给定一段文本T,和四个选项ABCD,根据文本T中提出的问题从四个选项中选择合适的多个选项作为答案,请直接输出选项,不需要输出解释

甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司不应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有（ ）。
A. 甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备
B. 甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取己公司的一块土地
C. 甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地
D. 甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司的10万元股票（交易性金融资产）

Answer: B,C,D