zemljište veličine 7,7 ha relativno je malo, a njegov položaj (između trajektne luke i vojnog brodogradilišta) čini ga neprikladnim za brojne druge namjene;
Spojené kráľovstvo vzhľadom na tieto obmedzenia tvrdí, že PCC má motiváciu získať z tohto pozemku čo najlepšiu návratnosť investovaním do spoločnosti MMD ako do udržateľného a životaschopného nájomcu.