Ich habe im Sommer 2013 eine Doppelhaushälfte inkl. Grundstück von einem Bauträger erworben. Das Grundstück liegt in Velbert (Nordrhein-Westfalen). Im Bauträgervertrag eingeschlossen ist eine L-Stein Mauer zum Abfangen eines Hangs. Diese L-Stein Mauer soll laut Plan entlang der Grundstücksgrenze verlaufen. Nach Abschluss der Vermessungsarbeiten ist aber klar, dass diese Mauer auf ca 1,5 Meter Länge ca. 20 Zentimeter auf dem Nachbargrundstück verläuft. Grundsätzlich ist der Bauträger bereit die Mauer an der besagten Stelle neu und ordnungsgemäß zu errichten. Da sowohl mein Nachbar als auch ich mit der Gartengestaltung abgeschlossen haben wollen wir das eigentlich nicht. Wir würden uns gerne einigen, ohne das die Mauer neu errichtet werden muss. Gibt es eine rechtsverbindliche Lösung hierfür, die auch nach einem evtl. Verkauf eines der beiden Grundstücke Bestand hat? Idealerweise soll dies eine Lösung sein, die nicht mit erheblichen Kosten (Grundbucheintrag, Notar) einhergeht.   Fotos der relevanten Stelle kann ich gerne bei Bedarf zusenden, damit der Fall klarer wird.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.