Sehr geehrte Damen und Herren,   mein mittlerweile verstorbener Großvater hat das Erdgeschoss in seinem Haus (in dem er bis zum Tod selbst gewohnt hatte) Anfang 2009 an ein Frisör-Ehepaar zum Betrieb eines Frisörgeschäftes vermietet (Mietvertrag für gewerbliche Räume &#8211; Mieter sind die Privatpersonen). Da damals einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu erledigen waren, die die Mieter zum Teil aus eigener Tasche bezahlt hatten, wurde der Mietvertrag auf 10 Jahre geschlossen.   Vor dem Hintergrund, dass mein Opa als Vermieter nicht mehr lebt, ergeben sich folgende Fragen:  1.Hat mein Vater als Erbe ein Sonderkündigungsrecht?  2.Das Haus soll eventuell verkauft werden. Hätte der zukünftige Eigentümer ein Sonderkündigungsrecht?  3.Die Mieter drängen darauf, dass die zwischenzeitlich gegründete Unternehmergesellschaft  (UG-Gesellschaft) Vertragspartner im Mietvertrag wird und der Mietvertrag entsprechend geändert wird (sonst soll sich im Mietvertrag nichts ändern). Wir möchten das aus verschiedenen Gründen nicht (u.a. aus Gründen der beschränkten Haftung der UG) und möchten dem daher auch nicht zustimmen. Hat der Mieter einen Anspruch auf Änderung des Mietvertrages zugunsten der UG oder kann der Mieter die Änderung in irgendeiner Form erzwingen (einklagen &#8211; damit hatte er gedroht &#8211; auch mit Schadensersatzforderungen)?  Vielen Dank für die Hilfe!

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.