Wir haben im September 2008 ein Haus mit Grundstück gekauft. Das Haus befindet sich auf einem 4000 qm großen Flurstück. Laut Kaufvertrag und Grundbuch haben wir ein 1/2 Miteigentumsanteil am Flurstück erworben. Folglich zahlen wir auch für 2000 qm die Grundsteuer.  In einer Alage zum Kaufvertrag, welche die Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil regeln sollte ist unser Grundstück als 'A', das hintere Grundstück als 'B' und die Zuwegung als 'A&plus;B' gekennzeichnet. Die Zeichnung ist nicht maßstabsgetreu und zeigt im Wesentlichen nur den vorderen Grundstücksteil 'A' und die Zuwegung 'A&plus;B'. In dieser Zeichnung ist auf dem Grundstück 'A' aufgedruckt 'ca 740 qm'.  Durch Zufall erfuhren wir nun, dass der Miteigentümer sein Anteil einem Bauträger angeboten hat. Dieser bietet nun über einen Markler bereits im Internet den Kauf eines Doppelhauses mit etwas mehr als 3000 qm an.  Markler und Miteigentümer sind der Auffassung, dass wir auf Grund der Anlage im Kaufvertrag lediglich die Verfügungsgewalt über 740 qm besitzen. Die Eintragung '1/2 Miteigentumsanteil' im Grundbuch und im Kaufvertrag seien lt. Notar einfach nur nicht anders Möglich gewesen.  Tatsächlich gehören uns nur 740 qm und mit dem Rest kann der Miteigentümer machen was er will.  Meine Frage ist nun, gehört uns nun die Hälfte, wie es im Grundbuch und auch als Kaufgegenstand im Kaufvertrag steht oder haben wir auf Grund der 'ca. 740 qm' in der Anlage auch tatsächlich nur diese gekauft?  Und wenn mir nun tatsächlich die Hälfte gehört, wovon ich ausgehe, da es ja auch im Grundbuch steht, wie kann ich mich dagegen schützen, dass an uns vorbei irgendwelche Änderungen am Grundbuch vorgenommen werden. Markler und Notar waren ja auch am Kauf unseres Grundstücks beteiligt. Und beim bisherigen Vorgehen traue ich denen wirklich alles zu!

§ 185 Verfügung eines Nichtberechtigten. (1) Eine Verfügung, die ein Nichtberechtigter über einen Gegenstand trifft, ist wirksam, wenn sie mit Einwilligung des Berechtigten erfolgt.(2) Die Verfügung wird wirksam, wenn der Berechtigte sie genehmigt oder wenn der Verfügende den Gegenstand erwirbt oder wenn er von dem Berechtigten beerbt wird und dieser für die Nachlassverbindlichkeiten unbeschränkt haftet. In den beiden letzteren Fällen wird, wenn über den Gegenstand mehrere miteinander nicht in Einklang stehende Verfügungen getroffen worden sind, nur die frühere Verfügung wirksam.