Wir sind Eigentümer einer Wohnung eines Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern (insgesamt 19 Parteien). Zu diesen Häusern gehören also insgesamt 4 Erdgeschoßwohnungen mit nach hinten liegenden Gärten (2 Gärten gehören zu Haus x, 2 zu Haus y) die Gärten liegen genau nebeneinander und sind jeweils 200 qm groß und nur durch Bepflanzungen mehr oder weniger voneinander angegrenzt). Nun ist es so, dass diese Gärten (bis auf die Terrassen, die zu den Wohnungen gehören) grundsätzlich zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die beiden innenliegenden Gärten (Haus x re. und Haus y li.) sind seit 20 Jahren vermietet. Da es versäumt wurde, auf den Gemeinschaftsnutzen hinzuweisen (alte und komplizierte Geschichte, deswegen nicht näher erläutert) und die Mieter jahrelang den Garten allein genutzt und gepflegt haben, obliegt den Mietern ein Gewohnheitsrecht. Ein Sondernutzungsrecht wurde nicht vergeben. Die beiden Wohnungen mit den äußeren Gärten (Haus x li. und Haus y re. )sind jedoch vor kurzem verkauft worden, so dass diese wieder als Gemeinschaftsgärten nutzbar wären. Soweit so gut. Problem: Der Zugang zu den Gärten geht durch den für beide Mehrfamilienhäuser geteilten Keller zu einem der innenliegenden Gärten (Haus x li.) . Frage: wie können wir in die beiden äußeren Gärten gelangen, um diese zu nutzen? Gibt es ein Durchgangs- oder Wegerecht, das wir haben bzw. beantragen können? Wie ist die Rechtslage bzw. was kann man tun? Da dies ein Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung wäre, würde ich mich über eine schnelle Antwort freuen!

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.