Mein Mieter hat seit 01.03.2020  in meinem von mir bewohnten Haus im angrenzenden Carport ohne Erlaubnis oder vertragsrechtliche Vereinbarung drei Fahrräder so abgestellt , dass ich mein Carport nicht mehr zum Abstellen des Autos meiner Lebenspartnerin nutzen kann. Ich habe die Mieter von März bis Mitte Mai 2020 mehrmals mündlich aufgefordert, die Fahrräder zu entfernen, ohne dass sie meiner Aufforderung  nachgekommen sind. Trotz zweier schriftlicher Aufforderungen Ende  Mai 2020 und einer Abmahnung mit Fristsetzung am  08.06.2020 weigern sich die Mieter weiterhin das Carport zu räumen. Deshalb  habe ich schriftlich am 15.06.2020 eine ordentliche Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses vorgenommen. Den Wortlaut der Kündigung stelle ich anliegend bei.   Absender........  Anschrift der Mieter ....Ort, Datum .......   Fristgerechte Kündigung des Mietverhältnisses nach erfolgter Abmahnung   Sehr geehrte Frau &#8230;. Sehr geehrter Herr....  hiermit kündige ich das mit Ihnen am 07.06.2016 geschlossene Mietverhältnis für die Mietsache Dachgeschoss  (an dieser Stelle werden Straße und Ort genannt).  Die Kündigung erfolgt aufgrund eines berechtigten Interesses gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573/a>  (1) Nr. 1  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573c BGB: Fristen der ordentlichen K&uuml;ndigung">§ 573c  (1)  BGB/a>   unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zum 30.09.2020.   Das berechtigte Interesse besteht aufgrund folgenden Sachverhalts:  Sie nutzen meinen Carport  seit dem 01.03.2020 ohne vertragliche Vereinbarung  und ohne  meine Genehmigung. Sie stellen  dort  widerrechtlich drei Fahrräder ab, sodass mir  u.a. das Abstellen eines Autos im Carport nicht möglich wird.  Unter Bezugnahme auf meine ausdrückliche mündliche Aufforderung vom 28.05.2020 sowie Schreiben vom 31.05.2020 und 03.06.2020 habe ich diese Pflichtverletzung bereits am 08.06.2020 abgemahnt und mit Frist zum 14.06.2020  dazu aufgefordert, die unerlaubte Nutzung des Carports zu unterlassen. Da Sie meiner Aufforderung nicht nachgekommen sind, sehe  ich mich gezwungen, wie angekündigt rechtliche Schritte einzuleiten und die Kündigung auszusprechen.  Die Geltendmachung von Schadens-ersatzansprüchen behalte ich mir vor. Ich weise Sie darauf hin, dass Sie gegen diese Kündigung Widerspruch gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574 BGB: Widerspruch des Mieters gegen die K&uuml;ndigung">§ 574 BGB/a>  einlegen können.  Ich bitte darum, die gesamte Mietsache einschließlich aller dazugehörigen Schlüssel bis zum Ablauf der Kündigungsfrist in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben. Bitte vereinbaren Sie dazu rechtzeitig einen Übergabetermin.   Mit freundlichen Grüßen  Unterschrift  Meine Frage lautet: Ist die Kündigung in dieser Form rechtlich wirksam ?!--dejureok-->

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.