Sehr geehrte Damen und Herren,  wir, d.h. mein Mann, meine zwei kleinen Töchter und ich überlegen ein Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche zu kaufen. Wir möchten das gesamte Haus renovieren und anschließend bewohnen.  Das Problem ist Folgendes: In dem Haus lebt zum einen die Eigentümerin, die natürlich das Haus umgehend räumen wird bei einem Verkauf. Zum anderen lebt im Dachgeschoss eine Schneiderin, die erst vor einiger Zeit ihre Wohnung aufwändig renoviert hat, und im 1. OG hat sie ihr großes Atelier. Wir vermuten, daß die Schneiderin sich weigern wird aus der wunderschönen Wohnung und dem Atelier auszuziehen.   Was gibt es für uns für Möglichkeiten?  Entweder kaufen wir das Haus mit einer  Klausel, die festhält, daß wir das Haus 'leer', also ohne Mieterin übernehmen  und vorher kein Geld fließt. Das Problem dabei ist für uns, daß wir unser momentanes Haus ebenfalls verkaufen müssen und natürlich einen Termin für die Hausübergabe angeben müssen. Dann hat die momentane Eigentümerin das Problem, kann sie dann klagen wegen Eigenbedarfs?  Oder wir kaufen das Haus wie es jetzt ist und klagen die Schneiderin selber auf Eigenbedarf raus?  Haben Sie Ideen oder Möglichkeiten für uns?   Vielen Dank für Ihre freundliche Hilfe, Andrea A.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.