Ich bin seit 2007 Mieter von Praxisräumen (Ergotherapie). Der Vermieter ist das Klinikum in der Stadt in der ich wohne. Mein Mietvertrag lief zunächst bis zum 31.12.2012  Bereits ein halbes Jahr vor Ablauf des Vertrages habe im Juni 2012 den Vermieter darüber informiert, dass ich den Vertrag um weitere 10 Jahre zzgl. 5 Jahren Option verlängern möchte. (Die lange Laufzeit natürlich auch vor dem Hintergrund einen entsprechend günstigen Mietzins verhandeln zu können.  Am 6. Dezember 2012 habe ich den Vermieter in einer Email noch einmal darauf hingewiesen, daß es für mich von großer Wichtigkeit ist einen langfristigen Laufzeitvertrag mit dem Vermieter abzuschliessen um Planungssicherheit für die Zukunft zu haben.  Am 7. Dezember antwortete der Vermieter in Person des GF wie folgt: 'ich lasse gerade die Verlängerung um 1 Jahr vorbereiten. Mir wäre es sehr lieb, wenn wir zunächst diese abschliessen um dann in 2013 alles Weitere vertraglich zu regeln'. 'Ich bin lediglich bis zum 14.12. vor Ort und werde aufgrund der Fülle an Themen auf der Zielgerade zum Jahreswechsel keinen langfristigen Mietvertrag mehr mit Ihnen verhandeln können'. 'Ist dieses Vorgehen für Sie i.O?' Da ich annehmen konnte, daß der langfristige Vertrag im neuen Jahr ausgehandelt wird, antwortete ich am 7. Dezember per Email: 'Wie heißt es so schön? Besser den Spatz in der Hand als die Taube auf dem Dacht!' 'Wenn wir den langfristigen Vertrag dann möglichst frühzeitig im neuen Jahr vehandeln können, ist das für mich i.O!'  Der gemeinsame Termin konnte erst am 18 März 2013 stattfinden. Im Gespräch teilte der GF lapidar mit, daß der Vermieter den Vertrag nicht verlängern werde, da die Räumlichkeiten für ein Projekt des Klinikums ab 2014 benötigt werden.  Hätte ich bereits im Dezember 2012 Kenntnis darüber erlangt dass lediglich eine einjährige Verlängerung in Frage kommt, hätte ich diesen letztendlich für mich 'teuren' Mietvertrag nicht verlängert sondern etwas günstigeres gemietet. Einige Objekte die in Frage gekommen wären hatte ich bereits besichtigt, dann jedoch davon Abstand genommen, da der GF in seiner Email die Absicht erklärt hatte mit mir in 2013 einen langfristigen Mietvertrag zu verhandeln.  Soviel zum Sachverhalt! Kann ich den laufenden Mietvertrag wegen Täuschung anfechten und welche Auswirkungen würde die Anfechtung auf den Vertrag haben?  Mit freundlichen Grüßen  M. Zudeick

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.