Sehr geehrte Rechtsanwälte,  ich und meine Freundin habe einen Kleingarten gekauft.  Das Grundstück wurde im Dezember 2019 übergeben.  Nun stellt sich heraus, dass der Verkäufer uns massive Mängel verschwiegen hat. So liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet, in dem mindestens alle zwei Jahre (teilweise aber auch zweimal pro Jahr - so wie dieses Jahr) Hochwasser ist. Dies wurde uns verschwiegen bzw. die Aussage getroffen, dass hier in den letzten 15 Jahren nur einmal Hochwasser gegeben habe.   Alle Nachbargrundstücke haben ihr Gelände aufgeschüttet, um den Hochwasser zu entkommen - dies hat die Folge, dass das Regenwasser der anderen Grundstücke zu uns herüber fließt, wenn es stark regnet.  Im notariellen Kaufvertrag ist folgende Klausel enthalten:  Der Käufer hat das Kaufobjekt besichtigt; er kauft es im gegenwärtigen altersbedingten Zustand. Eine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der Beschaffenheit oder Eignung des Kaufobjektes wurde vom Verkäufer nicht erklärt. Der Verkäufer versichert, er habe keine ihm bekannten Mängel, schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten verschwiegen, auf die der Käufer angesichts ihrer Bedeutung oder des sonstigen Zustandes des Objektes einen Hinweis erwarten durfte. Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks und des Gebäudes werden hiermit vertraglich ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um vorsätzlich zu vertretenden oder arglistig verschwiegenen Mängeln. Der Notar hat über Inhalt und Folgen dieser Vereinbarung umfassend belehrt.  Ich denke, dass ich Ansprüche gegen den Verkäufer habe und es sich allein um deren Beweisbarkeit dreht.  Es fanden drei Treffen mit unterschiedlichen Personen statt: Ich, Freundin, ein Freund, Verkäufer A, Verkäufer B.  1. Treffen:  Ich, Freundin, ein Freund, Verkäufer A: Hier wurde nichts negatives über den Garten berichtet.  2. Treffen: Ich, Freundin, Verkäufer A, Verkäufer B: Hier wurde auf die Anfrage hin, ob Überschwemmungen drohen gesagt, das es nur eine in 15 Jahren gegeben habe.  3. Treffen - Notartermin: Ich, Freundin, Verkäufer A, Verkäufer B, Notar: keine Besonderheiten.  Desweiteren gibt es eine Verkaufsanzeige, die den Garten bewirbt - Mängel werden hier nicht genannt.  Gehe ich richtig in der Annahme, dass wir hier Ansprüche gegen den Verkäufer haben?  Wie sehen Sie unsere Erfolgsaussichten, diese vor Gericht durchzusetzen?  Mit freundlichem Gruß

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.