Sehr geehrte Rechtsanwälte, unser Reihenhausblock (Flst X1-X6) teilt sich die Tiefgaragenzufahrt und die Fahrwege in der Tiefgarage mit der Eigentümergemeinschaft eines Wohnblocks des anschließenden Grundstücks (Flst Y1). Tiefgaragenzufahrt, Fahrwege in der Tiefgarage und Garagentorantrieb befinden sich auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft (vertreten durch eine Immobilienverwaltungsgesellschaft). Ausnahme: ein ca. 2,4 Meter breiter Streifen des Fahrwegs in der Tiefgarage, welcher noch auf den Grundstücken des Reihenhausblocks (Flst X1...X6) liegt. Somit befinden sich auch Teile der Tiefgaragenbeleuchtung auf den Grundstücken des Reihenhausblocks.  Die Reihenhauseigentümer sind aber offiziell nicht Teil der Eigentümergemeinschaft und auch nicht bei Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft stimmberechtigt.  Auszug aus dem Grundbuch: Bei den nachgenannten Grundstücken wurde heute eingetragen: Grunddienstbarkeit jeweils zulasten und zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst X1 ... X6 sowie zugunsten des Grundstücks Flst Y1 bestehend in dem Recht auf Mitbenutzung der sich auf dem belasteten Grundstück befindlichen Teile der Verkehrsfläche in der Tiefgarage einschließlich der dort evtl. befindlichen Teile ihrer Betriebsvorrichtungen. Die Grunddienstbarkeiten zulasten Flst X6 zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst Y1 und Flst X1 bis X5 umfaßt auch das Recht, den zur Entlüftung der gesamten Tiefgarage dienenden Schacht auf dem belasteten Grundstück Flst X6 mitzubenutzen. Die Unterhaltung einschließlich Verkehrssicherungspflicht der vorstehend bezeichneten Grundstücks- bzw. Gebäudeteile und Betriebsvorrichtungen obliegt dem jeweiligen Eigentümer des Flst Y1, soweit es das Interesse des Berechtigten erfordert. Die Kosten der Unterhaltung haben die Eigentümer der berechtigten und der belasteten Grundstücke zu tragen, und zwar im Verhältnis der Zahl der auf allen Grundstücken Flst Y1 und Flst X1 bis X6 befindlichen Stellplätze.   Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft hin wurden nun folgende Maßnahmen durchgeführt: - Der Garagentorantrieb wurde erneuert, da er defekt war. - Die Tiefgaragenbeleuchtung wurde umgebaut (Umbau von Leuchtstoffröhren auf LED-Leuchten),   um zukünftig Strom zu sparen.  Die Immobilienverwaltungsgesellschaft stellt uns (den Reihenhauseigentümern) nun sowohl die Erneuerung des Garagentorantriebs als auch den Umbau der Tiefgaragenbeleuchtung anteilig in Rechnung.  Folgende Fragen hätte ich nun zu diesem Sachverhalt: 1) Beinhalten die Kosten der Unterhaltung, im Sinne des Grundbucheintrags, neben den Betriebskosten (Wartung,Strom) auch Instandsetzungskosten nach Totalausfall?  2) Beinhalten die Kosten der Unterhaltung, im Sinne des Grundbucheintrags, neben den Betriebskosten (Wartung,Strom) auch die Kosten für einen Umbau der Tiefgaragenbeleuchtung, wenn diese eigentlich noch funktionsfähig war?  3) Können wir die Vorlage von Handwerkerrechnungen zum Nachvollziehen der Rechtmäßigkeit der Forderungen der Immobilienverwaltungsgesellschaft verlangen?  4) Ist es so, dass wir bei Beteiligung an den Kostens für den Ersatz des Garagentorantriebs oder der Beleuchtungsanlage dann auch anteilig Eigentümer dieser Güter werden, was so ja nicht vorgesehen ist?

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.