Sehr geehrte Rechtsanwälte,  seit 01.05.07 habe ich eine renovierte 2 Zimmer Whg. angemietet, die ich jetzt nach knapp 5 Jahren gekündigt habe. Meine Frage ist, ob ich zum Renovieren verpflichtet bin. Im Mietvertrag ist diesbezüglich eine Individualvereinbarung als Ergänzung. Die lautet: -Zu Schönheitsreparaturen/Quotenhaftungsklausel: Der Vermieter verpflichtet sich an den nach Vertragsbeendigung fällig werdenden Schönheitsreparaturen zu beteiligen, etwa im Verhältnis zwischen Renovierungsturnus und der seit der letzten laufenden Schönheitsreparatur verstrichenen Zeit. Der Fristenplan (siehe Paragraph9.(2)) dient nur als Richtlinie. Als Basis dienen die angefallenen Kosten oder das Angebot eines vom Vermieter auszusuchenden Fachmanns bzw. Fachfirma. Bei übermäßiger Abnutzung werden Schönheitsreperaturen vor Ablauf der vereinbarten Fristen fällig. Bei besonders geringer Abnutzung verlängern sich die Fristen. Der tatsächliche Zustand ist für die anteiligen Renovierungskosten entscheidend. Die Ablöse nach Quote oder übermäßiger Abnutzung gilt insbesondere auch, wenn die Schönheitsreperaturen erst zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden.(Ablöse an den Nachmieter)

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.