Schadensfall In der von mir gemieteten Penthouse-Wohnung ist Anfang Juli d. J. in mehren Etappen ca. 6 m2 Putz von der Decke gefallen. Dies geschah z.T. während ich direkt darunter stand, so dass ich mich vor herabfallenden Putzteilen in Sicherheit bringen musste. Das Haus ist vor 6 Jahren gebaut worden und offensichtlich handelt sich hier um Pfusch am Bau.  Der Vermieter reagierte kurzfristig, um Gefahr für Leib und Leben abzuwenden und eine Woche später wurde in der gesamten Wohnung eine abgehängte Decke eingezogen. Während der Handwerksarbeiten war die Wohnung nicht bewohnbar und ich musste für eine Woche in ein Hotel ziehen. Die Hotelkosten wurden vom Vermieter getragen.  Zuvor musste ich alle beweglichen Teile aus der Wohnung in Kisten verpacken und in den Keller bringen, z.B. mussten die Küchenschränke vollständig leer geräumt werden. Die Wohnung wird von mir auch als Home-Office genutzt und ich musste mein komplettes Arbeitszimmer demontieren.  Nach den Decken-Einbauarbeiten wurde die Wohnung auf Kosten des Vermieters gereinigt. Jedoch haben die Handwerker hässliche Spuren auf meinem Fertigparkettfussboden hinterlassen, den ich bei Einzug auf eigene Kosten hatte einbauen lassen. Anschliessend musste ich mein Büro wieder komplett aufbauen und mit meinen beweglichen Gegenständen nach und nach wieder in die Wohnung ziehen. Alles in allem sind ca. 3 Wochen vom ersten Auftreten der Putzschäden bis zur endgültigen Wiederherstellung einer einigermassen normalen Wohnsituation vergangen. In dieser Zeit konnte ich meine berufliche Tätigkeit (Informatiker) nur sehr eingeschränkt wahrnehmen.  Rückblende In einem Nachbarhaus gleicher Bauart, das demselben Vermieter gehört, ist bereits im Sommer 2003 in zwei gleichartigen Penthouse-Wohnungen und in drei Wohnungen des darunterliegenden Geschosses der Putz von der Decke gefallen. Im demselben Jahr hat der Vermieter Begehungen in meiner Wohnung und in der Nachbarwohnung  veranlasst, um durch Abstreichen mit einem Stab herauszufinden, ob es in unseren Wohnungen losen Deckenputz gibt. Zu der Zeit war ich nicht anwesend, jedoch hat mir mein Etagennachbar mitgeteilt, dass in unseren Wohnungen schadhafte Stellen gefunden und ihm die Reparatur dieser Schäden angekündigt worden waren. Es wurde jedoch nie etwas unternommen, bis schliesslich zuerst in der Nachbarwohnung und  einige Tage später bei mir der Putz von der Decke gefallen ist.  Einschätzung Ich beurteile das Nicht-Handeln des Vermieters bezüglich der drohenden Putzschäden als grob fahrlässig. Man stelle sich vor, man liegt im Bett und der Putz fliegt von der Decke!  Die Wohnungsmiete beträgt € 957 ohne NK pro Monat. Der Vermieter hat von sich aus eine Mieterstattung von € 700 geleistet, und sich bereit erklärt, evtl für Sachschäden aufzukommen. Er weigert sich jedoch strikt, über eine höhere pauschale Entschädigung zu verhandeln. Ich würde eine halbe Jahresmiete als eine angemessene Entschädigung betrachten.   Meine Frage an den Anwalt: Ist diese Forderung relistisch und durchsetzbar? Falls nicht, was wäre realistisch?

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.