Am 21.09.2010 wurde mein Kaufvertrag über ein Grundstück mit einem gebrauchten Haus bei einem Notar beurkundet. Bezahlung und Besitzübergaben waren für den 30.04.2011 geplant.   Am 21.04.11 teilte mir der Notar mit, dass er die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung nicht ausstellen könne, da  Grundschuldbriefe  vom Voreigentümer  bei den Banken verschollen sind.  Der Kaufvertrag wurde jetzt geändert und ein Teil des Kaufpreises wird nun bis zur vollständigen Klärung auf ein Notaranderkonto hinterlegt.  Am 30.04 habe ich nun die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erhalten. Den Kaufpreis kann ich jedoch frühstens am 02.05. überweisen. Bis zur Gutschrift beim Verkäufer vergehen sicherlich nochmal 3 Tage, so dass eine Übergabe  wohl frühstens am 05. oder 06.05. stattfinden kann.  Durch die Verzögerung entstehen mir erhebliche Belastungen. Für den 02.05. hatte ich bereits Arbeiten an eine Handwerksfirma vergeben. Diese können nun nicht rechtzeitig stattfinden. Und auch alle anderen Renovierungsarbeiten  verzögern sich dadurch.  Meine Frage: habe ich Anspruch auf eine Entschädigung? Immerhin sind seit der Unterzeichnung 7 Monate vergangen. Das scheint mit genug Zeit für den Notar zu sein, um eine Fristgerechte Übergaben zu gewährleisten.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.