Hallo,  wir sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus und haben ein Objekt gefunden, dass uns erstmal gut gefiel. Da wir es kaufen wollten, haben wir per Email geschrieben, dass wir es kaufen werden. Es gab noch einen anderen Bewerber, dem aufgrund dieser Aussage abgesagt wurde. Es ging über einen Makler. In dem Email steht ansonsten nur der Preis, die Namen und Geburtsdaten. Nun haben wir Bauchschmerzen und wollen es uns noch einmal überlegen, evtl. zurücktreten, unter anderem weil in der Nähe ein großer Jugendzeltplatz ist (jedes Wochenende ausgebucht), den wir vorher nicht gesehen hatten. Der Notartermin ist auf nächste Woche angesetzt, aber noch nicht bestätigt. Jetzt unsere Frage, können wir noch zurücktreten? Mit welchen Schadensersatzforderungen ist unter Umständen zu rechnen vom Eigentümer oder vom Makler? Danke!

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.