Sehr geehrte Damen und Herren,  vor kurzem haben meine Frau und ich ein Zweifamilienhaus zu einem Preis von 385.000 € gekauft.   Das haus an sich ist 30 Jahre alt, gefällt uns sehr gut und war augenscheinlich in einem guten Zustand.  Im Rahmen der Renovierungsarbeiten haben wir im 1. OG, um welches ein umlaufender Balkon führt,  feuchte Wände mit teilweise Schimmelbefall festgestellt. Unter Anderem lösen sich in einem Raum auf  Grund der Feuchte die Sockelleisten der Fliesen ab. In dem anderen Raum mit Schimmel sollte eigentlich meine 14 Monate alte Tochter Ihr Zimmer bekommen.  Nach einem kurzen Gespräch mit zwei Nachbarn teilten diese mit: 'Feuchte Wände? Ja, da gab es schon  immer Probleme mit dem Balkon', '...da waren auch schon zig Leute da, die das versucht haben abzudichten' Soweit die flüchtigen Aussagen der neuen Nachbarn.  Das Haus an sich gefällt uns wirklich sehr gut, wir hätten es allerdings nicht gekauft, wenn uns dieser Mangel bekannt gewesen wäre.   Weiterhin sind wir gerade dabei das komplette Haus im Innenbereich zu sanieren und wollen/müssen auch  bald dort einziehen.  Was für Möglichkeiten bestehen nun, den Verkäufer in die Verantwortung zu bekommen? Lt. Kaufvertrag ist die übliche Sachmangelhaftung ausgeschlossen.   Was wäre nun die beste Vorgehensweise?  Vielen Dank vorab.

§ 437 Rechte des Käufers bei Mängeln. Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 439 Nacherfüllung verlangen, 2.nach den §§ 440, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 441 den Kaufpreis mindern und 3.nach den §§ 440, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.