Wir haben eine Doppelhaushälfte im Landkreis Erding gekauft. In der Anlage befinden sich insgesamt 12 Häuser. Die Anlage steht kurz vor Fertigstellung ist aber noch nicht übergeben. Die 12 Häuser sind mittels eines öffentlich gewidmeten Eigentümerwegs verbunden, der unter 1 Flurnummer geführt und im Eigentum gezwölftelt ist. Nun wurde vom Bauträger angeboten die Straße nicht wie im Kaufvertrag festgelegt in Fugenpflaster auszuführen sondern in Asphalt. 11 Häuser sind dafür eines dagegen. Der. Austräger verweist aus die abgeschlossenen Verträge und besteht auf Einstimmigkeit.  Ist das so korrekt? Gibt es die Möglichkeit von erfolgversprechenden Rechtsmitteln gegen den einen Eigentümer? Gibt es Möglichkeiten die das Gemeinschaftliche Eigentum der Straße für die Zukunft zu organisieren so dass ggf mit absoluter Mehrheit entschieden werden kann?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.