Ich habe meine Wohnung an drei Studenten (A,B,C) vermietet. Diese haben ursprünglich einen befristeten Mietvertrag unterschrieben für drei Jahre. Es sind alle drei Studenten als Mieter in den Vertrag eingetragen. Es wurde Ende August von einer Person gekündigt, am 30.08.2016.  Zwischenzeitlich ist bereits ein anderer Student (D) eingezogen, vor ca. einen Monat mit meinen Einverständnis (mündlich) damit Student(C) schneller ausziehen kann. Dieser (Student D) hat sich nun mit den anderen zwei Studenten zerstritten und will ausziehen. Leider hat er noch keinen Vertrag unterschrieben, dies sollte noch passieren. Er zahlt seine Miete.  Nachdem dieses Monat der offizielle Mietvertrag endet, wie überbrücke ich rechtlich die Zeit bis er ausgezogen ist ... auch mit den anderen Mietern? In welcher rechtlicher Position befindet sich die neu zugezogene Person (Student D)? Kann ich sie theoretisch delogieren (habe ich nicht vor, aber es wäre gut zu Wissen für Verhandlungen ;))? Was würden Sie mir empfehlen?  Schlussendlich werden sich Student A und B einen neuen Mietbewohner suchen und einen  neuen Vertrag unterschreiben. Würden Sie mir für Studenten viel. auch ein anderes Vertragsverhältnis empfehlen?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.