Als Mieter eines möblierten Einfamilienhauses (Zeitmietvertrag) sind wir fristgerecht zum 31.12.10 ausgezogen und haben beim Auszug die Heizung (Brenner) entweder auf Frostschutz gestellt oder vielleicht sogar abgeschaltet (die Erinnerung ist hier nicht mehr ganz klar) um Energiekosten zu sparen. Am 05.01.11 fand ein Übergabetermin mit der Hausverwaltung statt. Im Januar 2011 stand das Haus nach Auskunft des Hausbesitzers leer. Heute informiert mich der Hausbesitzer, dass ein Maler in der ersten Februarwoche 2011 im Haus gearbeitet hat und sich eine Legionelleninfektion zugezogen hat. Das Gesundheitsamt hat das Haus durch eine Messung als Quelle der Legionellen identifiziert und 'gesperrt'. Der Hausbesitzer geht davon aus, dass der Legionellenbefall durch die reduzierten Temperaturen im Warmwassersystem entstanden ist. Für die Desinfektion der Rohrleitungen und den notwendigen(?) Austausch des Warmwasserspeichers fordert der Hausbesitzer nun von uns Schadensersatz.  Meiner Ansicht nach ist mit der Übergabe des Mietobjekts am 05.01.11 die Verantwortung auf die vom Vermieter benannte Verwaltung übergegangen und es hätten ggf. durch diese Vorkehrungen gegen Legionellen getroffen werden müssen (Heizung/Warmwasser wieder hochfahren/einschalten).  Ist die Forderung nach Schadenersatz ggü. uns gerechtfertigt?

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.