Guten Tag,  der Mietvertrag für meine Wohnung ist mit einem Kündigungsverzicht bis Ende März 2018 versehen. Da ich meine Wohnung  jedoch &#8211; zumindest vorerst - nicht mehr bewohnen werde, bat ich meinen Vermieter um einen Aufhebungsvertrag samt Entschädigungszahlung. Dies lehnte der Vermieter allerdings ab. Am 16.06.17 bat ich daher meinen Vermieter per E-Mail um die Erlaubnis zur Zwischenmiete der gesamten Wohnung von 01.07.17 bis 31.07.18. Einen Zwischenmieter habe ich konkret mit Name und Anschrift benannt. Vorerst kam keine Antwort und daher habe ich am 21.06.17 einen Brief per Einwurf-Einschreiben an meinen Vermieter geschickt und ihm eine Frist bis 30.06.17 für eine Stellungnahme gesetzt. Der Brief wurde am 22.06.17 zugestellt. Ich habe ihn in dem Schreiben noch einmal den Zwischenmieter benannt und ihn darauf hingewiesen, dass ich einen befristeten Untermietvertrag für die gesamte Wohnung abschließen möchte. Daraufhin kam am selben Tag eine telefonische Verweigerung der Erlaubnis, mit der Begründung, dass der Vermieter nicht so oft Mieterwechsel haben will und er mir generell keine Erlaubnis zur Untermiete erteilen würde. Ich bat ihn, mir dies schriftlich zu bestätigen. Am 24.06.17 kam eine Antwort des Vermieters per E-Mail mit dem Inhalt: &#8222;Sehr geehrter &#8230;, eine Zwischenvermietung lehne ich ab. Mit freundlichen Grüßen...'  Kann ich meinen Mietvertrag nun außerordentlich mit gesetzlicher Frist gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchs&uuml;berlassung an Dritte">§540 BGB/a>  kündigen oder liege ich da falsch? Muss eine außerordentliche Kündigung auch spätestens zum dritten Werktag des Monats zugestellt werden, um zum Ende des übernächsten Monats zu kündigen? Wie hätte diese Kündigung auszusehen? Ich gehe davon aus, dass ich die außerordentliche Kündigung irgendwie begründen muss. Reicht hier die Verweigerung der Zwischenmiete? Sollte ich auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/540.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 540 BGB: Gebrauchs&uuml;berlassung an Dritte">§540 BGB/a>  verweisen oder ist das nicht notwendig?   Vielen Dank im Voraus!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.