Als Mieter einer DG-Wohnung habe ich im November 2008 nach Konsultation mit dem zuständigen Mieterverein meiner Vermieterin einen Mietmangel (fehlende Wärmedämmung an allen Außenwänden und damit exorbitante Wärmeverluste) schriftlich angezeigt und eine Mietminderung in Höhe von 15 % geltend gemacht.  Postwendend erhielt ich von der Vermieterin und der Verwalterin (Mutter der Vermieterin) ein Schreiben, in dem mir nahegelegt wurde, auszuziehen bzw. meinen &#8222;Pflichten gegenüber der Wohnung selbst nachzukommen und selbst mit einigen Styroporplatten zu dämmen„. Nachdem ich meine angekündigte verminderte Mietzahlung am 01.12.2008 vorgenommen hatte, &#8222;bewegte„ sich die Vermieterin und veranlasste eine Dämmung der Innenwände, die vom 12.-16.12.2008 ausgeführt wurde. Dazu möchte ich anmerken, dass die Verwalterin in Anwesenheit zweier Handwerker eine Dämmung der Badwand für unnötig erklärte, da &#8222;die Wand ja von innen mit Fliesen gedämmt wäre.„ Seit dem 01.01.2009 zahle ich wieder Miete in voller Höhe.   In der Nacht vom 06. zum 07.1.2009 fror infolge der niedrigen Aussentemperaturen die Kaltwasserleitung in der Wohnung ein. Dazu erklärend: die Leitung verläuft unter einer Einbaubadewanne, die sich direkt an der Badaußenwand befindet. Infolge der nicht vorhandenen Dämmung schlug die Kälte durch und lies über Nacht das Wasser in der unisolierten Leitung gefrieren. Telefonisch informierte ich darüber die Verwalterin, da ich &#8211; bedingt durch einen anschliessenden längerfristigen Studienaufenthalt im Ausland &#8211; nicht Gefahr laufen wollte, in meiner Abwesenheit einen (sich durch evtl. gebildete Haarrisse in der Leitung) Wasserschaden nicht zu bemerken. Während des Telefonats flippte die Verwalterin völlig aus, schrie mich an, bezeichnete mich als &#8222;Klugscheisser„, kündigte mir aufgrund meiner Frechheit fristlos die Wohnung und brach das Gespräch ab.  Kurz darauf erhielt ich die Kündigung in Schriftform.  Begründung der Kündigung: Ich hätte die Wohnung in böser Absicht und mit Vorsatz beschädigt, indem ich sie bei Minusgraden nicht ausreichend beheizt habe. Es wäre meine Pflicht, die Wohnung während der Wintermonate auch in Abwesenheit ausreichend zu beheizen. Dagegen hätte ich grob fahrlässig verstossen.  Gegen die Kündigung zum 31.1.2009 habe ich Widerspruch eingelegt und betont, dass die Wohnung nicht von mir beschädigt wurde und ich in der betreffenden Zeit die Wohnung auch genutzt und beheizt habe.   Heute erhielt ich die erneute Kündigung, allerdings mit neuen Gründen:  1.Mietrückstand (damit ist wohl die Mietminderung gemeint, die ich für den Zeitraum vom 15.11. bis 15.12.2008 geltend machte) 2.ungebührliches Verhalten gegenüber der Verwalterin 3.vorsätzliche Schädigung des Vermieters  Wie stellt sich aus Ihrer Sicht die rechtliche Situation dar ? Ich bin mir keines Vergehens bewusst und  bin stets um einen freundlichen und höflichen Umgangston bemüht gewesen. Da ich z.Z. ein Semester im Ausland verbringe, kann ich es auch nicht verhindern, sollte die Dame am 31.1. im schlimmsten Fall meine Wohnung räumen lassen. Da sie sich bereits anderen Mietern gegenüber sehr rüde aufgeführt  und bereits eine ältere Dame zum Auszug gemobbt hat, rechne ich mit Allem. Die Verwalterin ist über 70 und richtet sich in erster Linie nach ihren eigenen 'Gesetzen' bzw.nach dem, was sie für rechtens erachtet.  Wie verhalte ich mich, dass ich rechtlich auf der sicheren Seite bin ?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.