Guten Tag, in meinem Mietvertrag gibt es folgende Vereinbarung: 1. Schönheitsreparaturen:     Als Schönheitsreparaturen gelten Tapezieren bzw. Anstreichen der Wände und der Decken, Anstrich der Böden bzw. Reinigung der Teppiche, Streichen der Heizkörper, einschließlich der Heizrohre und der Versorgungsleitungen, Streichen der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von Innen. Die Durchführung der Schönheitsreparaturen in den Mieträumen wird im Allgemeinen in folgenden Zeitabständen angemessen und erforderlich sein:  - für Küchen/Kochnieschen/Bäder/Duschen alle 3 Jahre, - für Wohn- und Schlafräume/ Flure, Dielen, Toiletten alle 5 Jahre, - für alle Nebenräume alle 7 Jahre. Die Vorgenannten Fristen sind nicht zwingend, sie gelten nicht, wenn und soweit aufgrund des Zustandes der jeweiligen Räume die Durchführung von Schönheitsreparaturen nicht erforderlich sind.  'Endet das Mietverhältnis vor Fälligkeit der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter verpflichtet, anteilig die Kosten zu tragen, die im Falle des vollen Fristablaufs bei Ende des Mietverhältnis durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur verursacht hätte. Der zu zahlende Kostenanteil errechnet sich hinsichtlich der einzelnen Mieträume nach dem Verhältinis zwischen der im Fristenplan als erforderlich und angemessen vorgesehenen vollen Frist und dem Zeitraum, der seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten ausgeführten Schönheitsreparatur bis zum Ende des Mietverhältnisses abgelaufen ist. Sofern sich aufgrund des tatsächlichen Erscheinungsbildes der Mieträume abweichenden Fristen ergeben, sind diese massgeblich. Der Mieter kann die Zahlungsverpflichtung dadurch abwenden, dass er die erforderllichen Schönheitsreparaturen fachgerecht selbst durchführt.'  'Sind bei Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehenden Fristenplan noch nicht fällig, so hat der Mieter nur einen Kostenanteil von den Kosten zu tragen, die eine im Falle des vollen Fristablaufes bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur verursacht hätte. Der zu zahlende Kostenanteil errechnet sich regelmäßig nach dem Verhältnis zwischen der im Fristenplan vorgesehenen vollen Frist und dem Zeitraum, der seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten vom Mieter ausgeführten Schönheitsreparatur bis zur Räumung abgelaufen ist.'  Zusatzvereinbarung: ' der Mieter verplichtet sich, beim Auszug folgende Arbeiten auszuführen: komplette Malerarbeiten sowie Beschädigungen von Laminatböden o. sonstigen Sachen.'  Ich wohne jetzt 4 Jahre in dieser Wohnung. Ich habe seit Einzug keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Es ist eine Maisonettewohnung mit weiß lackiertem Treppengeländer, Parkett,  und teilweise Holzdecken und Holfutter an den Fenstern  Frage 1: Gilt die Zusatzvereinbarung mit kompletten Malerarbeiten wenn doch die Schönheitsreparaturen nach einem Fristenplan vorgegeben werden und auch noch nicht angemessen sind ( Holzdecken und Heizkörper und Rohre in Einwandfreiem Zustand). Frage 2:  Was ist unter Kompletten Malerarbeiten zu verstehen? Frage 3: Ich ziehe vor der gesetzlichen Kündigungsfrist aus (d.h. zum 01.08.2010 anstatt wie gekündigt zum 01.09.2010) muss ich die volle Miete also Kaltmiete und Nebenkosten bezahlen, wo es ja keine Nebenkosten mehr geben wird? Frage 4: muss ich überhaupt renovieren wo es doch neue Rechtslage gibt, dass man beim Auszug nicht mehr renovieren muss?  Vielen Dank

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.