Ein weit entfernt wohnender Eigentümer E hat eine komplett renovierte Wohnung an Mieter M vermietet. Dabei wurden auch alle Fenster und Türen erneuert. 2 Monate nach Einzug reklamiert Mieter M, dass angeblich eine Fensterscheibe geplatzt sei. Eigentümer E meldet den Schaden dem Handwerksbetrieb H. Dieser verlangt ein Foto des Schadens. Trotz 4maliger Aufforderung des Mieters M (sowohl durch Eigentümer E als auch durch Handwerksbetrieb H) hat Mieter M innerhalb 2 Monaten nach Schadensmeldung weder ein Foto erstellt noch an den Handwerksbetrieb H geschickt. Mieter M beantwortet auch keine Mails mehr. Welche Möglichkeiten hat Eigentümer E gegenüber Mieter M (der weder ein Schadensfoto schickt noch antwortet) und gegenüber Handwerker H (der Fristwahrung gegenüber seinen Lieferanten geltend macht und im Fall einer durch Nichtbehebung des Schadens eingetretenen Verschlimmerung seine Haftung ausschliesst)?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.