Guten Tag.   Es geht um das Haus meiner Mutter, die verstorben ist. Wir versuchen jetzt, das Haus zu verkaufen.   Um das Haus zu erreichen, muss man über den befestigten Weg gehen, der zu 3 verschiedenen Nachbargrundstücken gehört. Die Länge dieses Weges ist circa 10-12 Meter. Ich denke für meine Mutter galt hier das Gewohnheitsrecht. Es ist nie etwas vertraglich mit der Nachbarschaft festgehalten worden, was dieses Wegerecht angeht. Es gab auch hierzu nie einen Anlass oder Probleme. Würde einem hier zukünftig der Durchgang verwehrt, könnte man das Haus nicht von einer anderen Seite erreichen. Es gibt nur diesen einen Zugang.  Beim Verkauf kann es schon sein, dass der Käufer dann einige Renovierungsarbeiten zu verrichten hat und dazu auch mit dem Auto bzw. LKW in den Nachbarhof muss. Auch das wäre in der Vergangenheit kein Problem gewesen. Wie sich die Nachbarschaft jedoch hierzu bei einem neuen Besitzer stellt, können wir nicht einschätzen.   Meine Fragen: 1)Können wir das Haus nur verkaufen, wenn mit allen 3 Nachbarparteien eine entsprechende Grundbuchfestlegung getroffen wird? (Falls sich überhaupt alle darauf einlassen) oder 2)Greift hier eine Art Notwegerecht, so dass wir ohne die o.g. Eintragungen auskommen? 3)Könnte der zukünftige Besitzer für die Renovierungsarbeiten ggf. eine Sondergenehmigung zur Überfahrt einholen?

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.