Im  Grundbuch bin ich als alleiniger Eigentümer  meines Reihenhaus (eins von acht in der Reihe) mit der Garage eingetragen. Gleichzeitig bin ich zu 2/16 Eigentümer des Zugangsweges und des Vorhofes der Garagen. Der Zugangsweg ist sanierungsbedürftig.  Meine Frage: Müssen alle Miteigentümer des Zugangsweges einer Sanierung zustimmen, oder reicht eine Mehrheitsentscheidung und die überstimmten Miteigentümer können zur Zahlung gezwungen werden? Wir haben weder Eigentümerversammlungen noch eine Hausverwaltung.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.