Folgender Sachverhalt:  Eltern übertragen an ihre beiden Söhne im Rahmen einer Schenkung (vorweggenommene Erbfolge) einen Grundbesitz zu je 1/2.  Die Immobilie soll den Söhnen später einmal (nach dem Tode beider Elternteile) zur Lebenssicherung / zum Lebensunterhalt dienen (Vermietung / Verpachtung).  Die Eltern lassen sich ein Nießbrauchs- sowie Rückübertragungsrecht (Rückforderungs-) recht einräumen.  Frage: Sind die beiden Söhne, die natürlich Bruchteil halten, auf Grund der Konstellation (hier insb. der eingeräumten Rechte der Eltern) nunmehr (auch) Gesellschafter einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), da sie mit Einräumung des Nießbrauchs- und Rückübertragungsrechts nicht mehr frei über ihren jeweiligen Anteil verfügen können? Denn gerade die freie Verfügung über den jeweiligen Bruchteil macht ja eine Bruchteilsgemeinschaft aus!?

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.