Sehr geehrte Damen und Herren,  wir werden demnächst nach gut 16 Monaten aus unserer Mietwohnung ausziehen. Nun hat uns unser Vermieter darauf hingewiesen, dass wir die Renovierungsarbeiten, zu denen wir lt. Mitvertrag verpflichtet sind, rechtzeitig und fachgerecht durchzuführen haben.   In unserem Formularmietvertrag wurde bei dem Passus, wer die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen hat, weder der Mieter noch der Vermieter angekreuzt (Ankreuzformular). Hinsichtlich der Rückgabe der Mietsache findet sich aber die Formulierung '..die Wohnräume sind in einem ordungsgemäßem Zustand zu übergeben' in unserem Mietvertrag. Ich muss dazu bemerken, dass wir die Wohnung frisch gestrichen übernommen haben.  Sind wir nun verpflichtet alle Nutzungsspuren (Bohrlöcher schließen, Wände und Decken streichen), die nicht über das normal Maß hinaus gehen, durch Renovierungsarbeiten zu beseitigen?  Wie verhält es sich, falls in der Version des Mietvertrags des Vermieters das Kreuz bzgl. der Schönheitsreparaturen gesetzt wurde (Verträge wurden vom Vermieter besorgt und ausgefüllt)?  Ich möchte noch anführen, dass wir seit dem Wechsel des Vermieters diverse 'Ärgernisse' erdulden mussten und ich daher nicht mehr als vertraglich und/oder rechtlich erforderlich leisten möchte.  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.