Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Eltern sind verstorben und haben laut handschriftlichen Testament festgelegt:  mein Bruder bekommt Haus A und ich bekomme Haus B und ich muss meinem Bruder eine Ausgleichszahlung in Höhe von xy (festgelegt) zahlen. Und beide haben jeweils ein 'Vorkaufsrecht' für das andere Haus.   Als Hintergrund, das Haus welches mein Bruder bekommt, wird schon 20 Jahre von ihm bewohnt, zu der Hälfte der ortsüblichen Miete. Das Haus welches ich bekomme war das Wohnhaus meiner Eltern, ich wohnte 100 km entfernt.  Nach dem Tode meiner Eltern habe ich ihm freigestellt welches Haus er haben möchte, da er der Meinung war ich wäre bevorteilt worden. Für meinen Bruder hat sich das Haus nicht gerechnet(zuviele Investitionen nötig) und er lehnte ab. Also habe ich gut 100.000 € investiert und wohne nun in dem Haus. Nachdem alles hübsch ist, möchte er von diesem Mehrwert profitieren. Zudem möchte er das einfache Vorkaufsrecht umgewandelt haben in ein dingliches Vorkaufsrecht, also Eintragung ins Grundbuch.  Von meiner Seite war ich bislang zu vielen Kompromissen bereit und wir hatten einen gemeinsamen Entwurf zur Übertragung zugestimmt. Jedoch ist mein Bruder  -egal was wir vereinbart hatten - zu keiner Lösung bereit. Das ganze zieht sich nun schon 1 3/4 Jahre hin.  Meine Frage lautet: Kann ich darauf bestehen, dass die beiden Häußer jeweils übertragen werden und ich die Ausgleichszahlung leiste.  Und alle anderen 'möglichen Rechte' die mein Bruder herleitet, er separat juristisch klären/durchsetzen muss.  Mit anderen Worten besteht, besteht die Möglichkeit, dass die grundbuchliche Übertragung für Haus A und Haus B erfolgt -auch ohne die Zustimmung meines Bruders? Da er der Meinung ist, mit der Übertragung von A und B, gingen seine 'Rechte' verloren. Oder muss die Übertragung der uns zugedachten Grundstücke juristisch durchsetzen um endlich einen Schritt weiter zu kommen -was ich jedoch vermeiden möchte.  Vielen Dank für Ihre Antwort!

§ 2048 Teilungsanordnungen des Erblassers. Der Erblasser kann durch letztwillige Verfügung Anordnungen für die Auseinandersetzung treffen. Er kann insbesondere anordnen, dass die Auseinandersetzung nach dem billigen Ermessen eines Dritten erfolgen soll. Die von dem Dritten auf Grund der Anordnung getroffene Bestimmung ist für die Erben nicht verbindlich, wenn sie offenbar unbillig ist; die Bestimmung erfolgt in diesem Falle durch Urteil.