Sehr geehrte Damen und Herren,  ich verpachte als Privatpersonen ein Immobilie seit mehr als 10 Jahren an eine GmbH, deren Gesellschafter-Geschäftsführer ich ebenfalls bin. Die GmbH nutzt Pachtsache zur Vermietung von Ferienwohnungen sowie zum Betrieb einer Schankwirtschaft und ist profitabel. Die Pächterin hatte vor mehreren Jahren mit meiner Zustimmung Umbaumaßnahmen (z.B. neue Wände, neue Fenster, Installation neue Heizungsanlage, neue Sanitäreinrichtungen etc.) auf eigene Kosten an der gepachteten Immobilie vorgenommen die als Herstellungen gewertet werden um den Gewerbebetrieb starten zu können.  Aufgrund privater Gründe muss der Gewerbebetrieb nun leider eingestellt werden. Da die Umbaumaßnahmen den Wert der Pachtsache über die Pachtzeit hinaus deutlich erhöht haben ggü. dem ursprünglichen Wert seiner Zeit, stellt sich nun die Frage in wie weit dieser Mehrwert der Pächterin bei Beendigung des Pachtverhältnisses nun zu ersetzen sind wenn die Pachtsache durch Beendigung der Pacht an mich als Verpächter zurück fällt.   Ruft das Ausbleiben der Ausgleichszahlung an die Pächterin direkt das Finanzamt auf den Plan hinsichtlich versteckter Gewinnausschüttung? Wie verhält es sich mit der Verjährung der Ansprüche (6 Monate) auf Mehrwertausgleich in meinem dem konkreten Verhältnis Verpächter = Gesellschafter-Geschäftsführer der Pächterin.  Der Hintergrund meines Anliegens wird, denke ich, deutlich:  Wie bemisst man die Höhe der Ausgleichszahlungen, da die Schaffung des eigentlichen 'Wertzuwachs' bereits mehr als 10 Jahre zurück liegt (Wert der Immobilie heute vs. Wert vor 10 Jahren?)? Muss man diese zwingend leisten (aus dem Privatvermögen) da die GmbH den Gewerbebetrieb einstellen wird damit das Finanzamt die Rückgabe der Pachtsache nicht als verdeckte Gewinnausschüttung wertet?

§ 683 Ersatz von Aufwendungen. Entspricht die Übernahme der Geschäftsführung dem Interesse und dem wirklichen oder dem mutmaßlichen Willen des Geschäftsherrn, so kann der Geschäftsführer wie ein Beauftragter Ersatz seiner Aufwendungen verlangen. In den Fällen des § 679 steht dieser Anspruch dem Geschäftsführer zu, auch wenn die Übernahme der Geschäftsführung mit dem Willen des Geschäftsherrn in Widerspruch steht.