Guten Tag, wir habe eine klene Wohnung erworben. Die Verkäuferin, eine ältere Dame darf in der Wohnung bleiben, und hat ein entsprechendes Wohnrecht erhalten.  Im Kaufvertrag heisst es: der Eigentümer (also ich) trägt die Kosten sämtlicher am Haus anfallender Reparaturen auch Schönheitsreparaturen, soweit sie einen Betrag von € 500.- pro Jahr übersteigen ....  Meine Frage: die Dame reklamiert ständig einzelne Kleinigkeiten und bestellt ständig Handwerker, ohne dass Vergleichsangebote eingeholt werden, meine Handwerker lehnt sie sogar teilweise ab;  Jetzt habe ich konkret ein Besispiel. Der WC-Deckel war defekt. Damals wurden vergoldete Schaniere eingebaut; die gibt es Heute im Handel nicht mehr. DeN WC-Sitz in der damaligen Farbe konnte ich noch bekommen, jedoch in Schanieren aus Edelstahl. (man sieht die Schaniere nur dann, wenn man unmittelbar von oben auf den WC schaut); dieser Zustand ist jedoch für die Dame untragbar. Mir fehlen die Worte.  Heute kam ein Anruf, dass sie mit ihrer Spülarmatur nicht zufrieden sei; sie hat eine viel bessere in der Küchenaustellung gesehen..... ausserdem müsste der Rasen neu angelegt werden, da sie Dame den Sichtschutz / Markise an der Terrasse nie zurückfährt ist sie jetzt gerissen (ist schon ganz veralgt, da das Wasser ständig darauf stand.  WIE SOLL ICH MICH VERHALTEN ?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.