Unser 'Wohnraummietvertrag' wurde am 30.9.1985 unterzeichnet. In §2 Mietzeit wurde vereinbart, dass das Mietverhältnis am 1.Januar 1986 beginnt und frühestens am 31.12.1990 endet und 'verlängert sich um 1 Jahr, sofern es nicht wie unter §2.1 gekündigt wird. Darin: 'die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, wenn die Wohnräume nicht mehr als 5 Jahre dem Mieter überlassen sind..... 12 Monate, wenn die Überlassung mehr als 10 Jahre gedauert hat. Vor ca. 3 Jahren haben die ursprünglichen Vermieter das Haus ihren Kindern übertragen. Die Vermieterin schreibt nunmehr am 31.3.2007 per E-mail: 'mein Bruder und ich planen das von Ihnen bewohnte Haus zu veräußern. Zum einen planen mein Mann und ich in naher Zukunft einen Hauskauf in ..... zum anderen ist das Gebäude jetzt über 30 Jahre alt und wir möchten es gern verkaufen bevor größere Instandsetzungsmaßnahmen auf uns zukommen die wir mit den Mieteinnahmen nicht decken könnten. Ich werde Ihnen in den nächsten Tagen die Kündigung zum 31.12.2007 zusenden, gern können Sie natürlich bei Interesse das Haus erwerben. (wir lassen es preislich gerade einwerten).' Frage: Kann das Mietverhälntnis 'einfach so' gekündigt werden und vor allem zu welchem Termin? Vielen Dank für Ihre Rückäußerung

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.