Guten Tag,  wir haben letztes Jahr zum 01.06.2007 einen Mietvertrag für ein Haus abgeschlossen. Da wir uns nun von diesem Haus distanzieren müssen, haben wir gekündigt - im Vertrag steht, dass der Vertrag 3 Jahre lang nicht kündbar sei. Wir mussten diesen Vertrag so unterschreiben, da wir das Haus ansonsten nicht bekommen hätten. Ist es eine rechtsgültige Klausel, dass ein Mietvertrag innerhalb der angegebenen Frist NICHT gekündigt werden kann? Wie kommen wir aus dem Vertrag? Wir haben uns ein Haus gekauft und sind daher finanziell und auch räumlich bedingt nicht mehr in der Lage das Miet-Verhältniss aufrecht zu erhalten - das Haus, welches wir uns gekauft haben ist nicht in unmittelbarer Nähe, etwa 40 km entfernt. Gekündigt haben wir den Mietvertrag per Einschreiben/Rückschein mit 3 Monaten Kündigungsfrist fristgerecht. Der Vermieter akzeptiert die Kündigung ohne Prozessandrohung nicht. Der Vermieter hat nicht vor, nach unserem Auszug selbst das Objekt zu nutzen oder umzubauen - daher ist kein Zeitmietvertrag geschlossen worden.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.