Ich als Vermieter habe folgendes Problem: Ich bin Eigentümer eines Hauses aus dem Jahre 1973. Das Haus wurde als Dreifamilienhaus gebaut und im OG und DG vermietet. Im EG wohne ich als Hausbesitzer selber.Im Jahre 2000 habe ich das Dreifamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, indem ich das frei gewordene OG zu meinem EG dazugenommen habe. Der Umbau war sehr aufwändig, indem die Betondecke in Teilen ausgebrochen wurde, und so ein sehr großzügiges Wohnen im EG/OG vom Vermieter über die 2 Geschosse in Anspruch genommen wird. Das DG wird weiterhin vermietet. Dieser Mieter im DG ist bereits seit 29 Jahren (!) im Haus. Allerdings, in letzter Zeit gibts Probleme. Deshalb meine Frage: Kann ich mich auf die Sonderkündigungsregel für Zweifamilienhäuser nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573a BGB/a>  berufen, wonach eine Kündigung ohne Angabe von Gründen möglich ist? Der Mieter im DG hatte ja bis zum Umbau Kündigungsschutz (da Dreifamilienhaus)  und jetzt beim Zweifamilienhaus nicht mehr. Wie ist die Rechtssprechung? Soziale Gründe, die der Kündigung entgegensprechen schalten meiner Meinung nach aus. Wie hoch sind meine Chancen für eine Kündigung? Danke für die Antwort.         !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.