Ich bezahle meiner Ex-Gattin für die Überlassung ihres Eigentumsanteils an der früheren Ehewohnung eine Nutzungsentschädigung. Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/744.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 744 BGB: Gemeinschaftliche Verwaltung">§744 Abs.2 BGB/a>  in Verbindung mit a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/748.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 748 BGB: Lasten- und Kostentragung">§748 BGB/a>  sind die Kosten für Renovierung und Instandhaltung bei einer Bruchteilsgemeinschaft gemeinsam zu tragen. Sie hat als Miteigentümerin der Bruchteilsgemeinschaft auf mehrere Anschreiben, betreffend die Erneuerung von Fenstern und Rollläden, ablehnend oder gar nicht reagiert. Schließlich hat sie einen von ihr selbst durchgeführten anteiligen Außenanstrich angeboten, nachdem die Hausverwaltung uns zu Schönheitsreparaturen außen aufgefordert hat. Die Fenster sind jedoch 50 Jahre alt, so stark verwittert und teilweise morsch, dass eine Renovierung m. E. nicht vertretbar ist.  Könnte ich als Nutzer der Wohnung statt zu renovieren auch neue Fenster einbauen lassen und die anteiligen Kosten von der Miteigentümerin einfordern? Die Altfenster müssten im Fall des Austauschs zur Begutachtung wohl aufbewahrt werden?  Ist die Miteigentümerin auch zum Kostenausgleich für Gartenarbeiten und kleinere Instandhaltungsarbeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet, die nicht über die Rücklage, sondern über den laufenden Jahresetat bezahlt werden?  Kann ich der Miteigentümerin anteilig Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung (z.B. an Fenstern und Rollläden) und Kleinmaterialien in Rechnung stellen? !--dejureok-->

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.