Guten Tag, ich bin Vermieter. Es wurde ein formloser Mietvertrag über ein Einfamilienhaus geschlossen. Das Mietobjekt Mietbeginn im April 2019 war bei der Übergabe  nicht neu renoviert. Der Zustand der Räume war aber ordentlich. Es war kein sofortiger Renovierungsbedarf  notwendig.  Es wurde folgende Vereinbarung über Schönheitsreparaturen verhandelt.  &#8222; Die Schönheitsreparaturen während der Mietzeit übernimmt der Mieter auf seine Kosten. Der Mieter ist verpflichtet Renovierungen nach eigenem Ermessen vorzunehmen nur für Abnutzungen die während der Mietzeit vom Mieter selbst verursacht wurden.  Für den Erlass von 3 1/2 Monatsmieten verpflichtet sich der Mieter bei Auszug vor Übergabe auf eigene Kosten eine Renovierung der Wohn- und Nutzräume durchzuführen. Diese Arbeiten sind sach- und fachgerecht durchzuführen.'  Es wurden 3 1/2 Monatsmieten  gesamt 2.975,00 Euro erlassen.  Bei der Rückgabe der Mietsache wurde festgestellt, dass der Mieter seine Gegenleistung für die erlassene Miete nicht erfüllt hat. Der überwiegende Teil der Wohn- und Nebenräume befindet sich noch in dem selben Zustand der Übergabe an den Mieter. Ein kleiner Teil der Wände der Wohnräume wurden von einem Familienmitglied nicht sach- und fachgerecht übergestrichen. Es handelt sich dabei um Wände die der Mieter nach Einzug dunkel gestrichen hatte. Bei dem jetzt erfolgten Anstrich in weißer Wandfarbe wurden auch Sockelleisten und PVC Fensterrahmen nicht abgedeckt sondern teilweise mit Wandfarbe angestrichen. Ebenso sind Farbflecke auf dem Laminat.  Frage: Habe ich als Vermieter den Anspruch auf Zahlung der erlassenen Miete in Höhe von 2.975,00 Euro ?  Das Haus wurde unmittelbar nach Rückgabe an den neuen Mieter übergeben mit vertragsgemäßen Mietbeginn .

§ 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln. Ist das Werk mangelhaft, kann der Besteller, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 635 Nacherfüllung verlangen, 2.nach § 637 den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, 3.nach den §§ 636, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 638 die Vergütung mindern und 4.nach den §§ 636, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.