Sehr geehrte Juristen,   Es geht um ein Hammergrundstück in Berlin. Ich bin Eigentümer des vorderen  Grundstücks A. Die Grundstücke B und C sind hintere Grundstücke.   Für B und C ist im Grundbuch von A ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ohne  weitere Rechte/Pflichten eingetragen. Das GFL straßenseitig auf dem Grundstück A mit einem Tor versehen. Die alleinige Nutzung erfolgt durch die Bewohner der hinteren B und C. Jeder Bewohner hat einen Schlüssel.  Es ist vereinbart, dass zwischen 22:00 Uhr und 07:00 Uhr das Tor abzuschließen ist.  Die Vereinbarung wird durch die Bewohner Grundstück C nicht akzeptiert.   Jüngst erhielt ich von C eine Mitteilung, dass Schloss defekt sei. Darauf habe ich die Reparatur zeitnah veranlasst. Ursache nach Aussage des beauftragen Schlüsseldienstes war, dass ein Schlüssel mutwillig abgebrochen wurde.  Da der Verursacher nicht feststellbar ist habe ich meine Kosten (neues Schloss und 10 neue Schlüssel) auf den die Bewohner von A, B und C anteilig umgelegt.  Nun weigert sich nur C seine anteiligen Kosten zu übernehmen.   Nun zu meinen Fragen:   1.Muss ich als Eigentümer des Tores die Kosten alleine tragen auch wenn ich nicht Nutzer bin? 2.Wie verhält es sich generell mit Reparaturarbeiten an meinem Eigentum was ausschließlich B und C nutzen - am GFL und anderen zur Nutzung überlassenen Anlagen (Tor)?    Vielen Dank im Voraus.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.