Sehr geehrte Damen und Herren,  unser Vermieter wies uns schriftlich auf eine vollumpfängliche Haftung bei übermäßiger Gewichtsbelastung des durch uns genutzten Balkons hin. Der Vermieter geht nicht konkret darauf ein welche Belastung der Balkon - ausgedrückt in kg/m im Quadrat - aushält. Nach meiner Recherche müssen bis 400 kg pro Quadratmeter sichergestellt sein. Das entspricht 5 Personen mit je 80 kg Körpergewicht pro Quadratmeter. Dies ist schon ziemlich eng, muss dem zu Folge auch auf der gesamten Fläche anwendbar sein und wir erreichen das mit den durch uns aufgestellten Blumentöpfen / Pflanzenkübeln (was durch den Vermierter bezeichnet wird) nicht. Hier haben wir auch schon nach gewogen und müssten die Töpfe / Kübel stapeln, kämen aber nicht mal ansatzweise an diese Belastung. Wir kommen userer Verkehrssicherungspflicht nach und können keine baulichen Mängel feststellen. Die Fragen welche uns beschäftigen sind:  Können wir überhaupt vollumpfänglich haftbar gemacht werden und in wie fern muss der Vermierter seiner Instandhaltungspflicht nachkommen, so dass das Mietobjekt auch weiterhin ohne Einschränkungen genutzt werden kann?  Bei eingeschränkter Nutzung des Mietobjektes oder gar ausgeschlossener Nutzung muss dies doch sicherlich durch den Vermierter dargelgt werden und würde folgerichtig eine Mietminderung nach sich ziehen?  Ich danke im voraus Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.