Guten Tag,  am 10.01.2006 teilte uns der Vermieter mit, dass noch eine Rechnung zu unserern Lasten offen wären und wir den Betrag innerhalb von 8 Tagen überweisen sollen. Dabei bezieht er sich auf den Mietvertrag §7 Abs. 4, der wie folgt lautet: 'In jedem Falle übernimmt der Mieter die Kosten der Kleinreparaturen an den gemieteten Räumen und Gegenständen bis zu einem Betrag von 80 € im Einzelfall, jedoch nicht mehr als 300 € im Kalenderjahr' (entspricht ca. 4% der Jahresnettomiete).  Hieraus ergibt sich meine erste Frage:  Ist dieser Paragraph überhaupt in dieser Formulierung rechtskräftig, vorallem ist die Höhe (verschiedene Urteile geben verschiedene Grenzen an) angemessen?  Nun zum Problem: Gegenstand der Rechnung: Einbau eines Thermosstatkopfes einer Heizung vom Handwerker Den Auftrag erteilte: der Vermieter, da der Installateur erstens das Rauschen in den Heizungsrohren überprüfen sollte und zweitens schauen sollte, warum die Heizung im Schlafzimmer nicht warm wurde. In diesem Zuge stellte er fest, dass der Thermostatkopf nicht mehr richtig funktionierte und tauschte ihn aus.  Höhe der Rechnung: 61,48 € Rechnungsdatum: 28.10.2004. Daraus ergeben sich meine weiteren Fragen: Darf der Vermieter nach über einem Jahr die Rechnung noch von uns zurückverlangen, nachdem er sie schon bezahlt hatte? Gibt es sowas wie Verjährungsfristen für Forderungen von Kleinreparaturen Zählt das Austauschen von Thermostatköpfen zu Kleinreparaturen? Es ist vielleicht wichtig zu erwähnen, dass der Vermieter August 2004 die Rechnung für 2 Thermostatköpfe übernommen hat.   Müssen Sie wir die Rechnung nun übernehmen? Können Sie mir gesetzliche Grundlagen für die Entscheidung nennen?   Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung der Fragen. Sie helfen mir damit wirklich weiter.

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.