Ich habe von meiner Mutter im August 2014 ein Grundstück überlassen bekommen. Plan war und ist, ein Haus darauf zu bauen, das von mir und meinem Partner gemeinsam finanziert wird. Im Überlassungsvertrag des Grundstücks wurden bedingte Rückübertragungsklauseln festgelegt: - Bei Veräußerung oder Belastung ohne Zustimmung - Bei Insolvenz des Beschenkten - Bei vorzeitigem Versterben des Beschenkten - Bei Vereinbarung einer Gütergemeinschaft ohne Zustimmung Das Grundstück betreffende Verbindlichkeiten/Belastungen wie ein Immobilienkredit müssten von meiner Mutter übernommen werden, wenn sie die Rückforderung geltend machen wollte. Weitere Rechte für meine Mutter bestehen nicht.  Im Dezember 2014 haben mein Partner und ich eine Lebenspartnerschaft auf Basis einer Zugewinngemeinschaft geschlossen.  1. Frage: Hat mein Lebenspartner bereits jetzt einen (50%-)Erbanspruch falls ich sterben sollte, oder könnte meine Mutter das Grundstück komplett rückübertragen?  Derzeit würden die Aufwendungen meines Lebenspartners in das Haus vollständig an mich übergehen, da ich alleiniger Grundstückseigentümer und damit Hauseigentümer bin. Deshalb möchte ich meinem Lebenspartner 1/3 vom Grundstück ins Grundbuch eintragen lassen.  2. Frage: Kann ich meinem Lebenspartner dieses 1/3 schenken, ohne am ursprünglichen Grundstücks-Überlassungsvertrag zwischen meiner Mutter und mir Änderungen vornehmen zu müssen? Mir ist bewusst, dass meine Mutter dann trotzdem die 'Möglichkeit' hätte, das Grundstück zurückzufordern unter der Bedingung, den Immobilienkredit mit zu übernehmen.  3. Frage: Können mein Lebenspartner und ich ein Berliner Testament verfassen, das uns gegenseitig als Alleinerben einsetzt, oder steht das im Widerspruch zu den Rückübertragungsklauseln?  Mein Lebenspartner oder ich sollen zunächst jeweils Alleinerbe sein. Sollte jedoch auch der zweite versterben, sollte das Grundstück nur an meine gesetzlichen Erben (Eltern bzw. Geschwister) gehen, das Haus aber an die gesetzlichen Erben von mir und von meinem Lebenspartner aufgeteilt werden.  4. Frage: Kann diese Konstellation im Berliner Testament abgedeckt werden, oder ist ein notarieller Erbvertrag hier unumgänglich?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.