Guten Tag,  in meinem dreigeschossigem Haus, welches ich voriges Jahr erworben habe, und wo ich das ausgebaute Dachgeschoß bewohne, habe ich einen langjährigen Mieter, der H4 bezieht. Nun ist die Mietabrechnung für mich seit Einbau einer zentralen Heizungsanlage wegen der erforderlichen genauen Abrechnung unverhältnismäßig teuer und sehr ungünstig - die eigentlich vorgesehenen Wärmemengentauscher konnten aus Platzgründen leider nicht eingebaut werden.    Deshalb bin ich mittlerweile und leider an einer baldigen Kündigung des Mietverhältnisses interessiert, (eine Wohnungsverwaltung ist bzw. wäre hier auch nicht gerade wirtschaftlich.)  Hinzu kommt, dass hier Baumaßnahmen (eine längere sehr marode Stützmauer im Eingangsbereich des Hauses) erforderlich sind, wo die Finanzierung aber noch unklar ist, weil der Nachbar diese eigentlich mitfinanzieren müsste, er dies aber nicht tun möchte oder kann, weil er kein Geld hat. Von dieser Mauer geht durchaus eine gewisse Gefahr aus. Auch brauche ich derzeit die Ruhe mehr als Mieter und Mieteinnahmen. Im Falle beruflicher oder gesundheitlicher Probleme könnte sich dies aber ändern.    In diesem Haus gibt es nun noch drei derzeit unbewohnbare kleine Wohnungeinheiten, wo für mich noch nicht klar ist, wie diese genau genutzt werden sollen, auch weil der Ausbau teuer und anstrengender ist als gedacht. Es kann durchaus sein, dass ich keine weitere Wohnung mehr vermiete. In den nächsten drei Jahren passiert hier garantiert nichts. Später könnten bzw. sollen in ein oder zwei dieser Wohnungen Ferienwohnungen eingerichtet werden.  Perspektivisch ist es dennoch denkbar, bzw. will ich mir dies nicht unbedingt verbauen, dass dieses Haus auch von ein oder max. zwei Dauermietern bewohnt wird, evtl. auch von einer Familie, wozu ich zwei Wohnungen zusammenlegen könnte.  Derzeit und in den nächsten Jahren wird bzw. würde dieses Haus also nur von mir und dem alleinstehenden Mieter bewohnt und kann eben auch nur in diesen beiden Wohneinheiten bewohnt werden.   Kann ich diesen Mieter angesichts dieser etwas unklaren Perspektive des Hauses innerhalb einer kürzeren Frist regulär kündigen, oder muss ich mich an die zwei Jahresfrist halten?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.