Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  in meiner Mietwohnung sind die Fenster undicht und werden deshalb nun vom Vermieter ausgetauscht. In diesem Zuge werden Malerarbeiten erforderlich:  - Es müssen erstens die Wandstellen um das jeweilige Fenster herum gestrichen und ggf. nachtapeziert werden, soweit an diesen Stellen unmittelbar durch den Austausch der Fenster die Tapete oder Farbe zerstört wurde.  - Darüber hinaus müßte an sich der gesamte Raum gestrichen werden, damit nach Abschluß der Arbeiten wieder überall der gleiche Farbton an den Wänden vorhanden ist. Wir hatten bei Einzug gestrichen und möchten jetzt weder selbst nochmals streichen noch unterschiedliche Farbtöne hinnehmen.   Ich gehe davon aus, daß der Fall der Modernisierung (mit rechnerischem Instandsetzungsanteil) nicht von einer Schönheitsreparaturenklausel im Vertrag erfaßt ist.  Wer trägt jeweils die Malerkosten, Mieter oder Vermieter? Wenn der Vermieter, stellt man dann dem Vermieter die Malerkosten in Rechnung oder mindert man die Miete um den Betrag der Malerkosten?  Ich bitte auch um Nennenung einer Urteilsfundstelle, falls bereits entschieden.  Mit vielem Dank und freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.