Ich untervermiete regelmäßig zwei Zimmer meiner 130 qm Mietwohnung. Da eine Untermieterin jetzt für 3 Monate im Ausland weilt, haben wir uns einen neuen Untermieter für die 3 Monate ins Haus geholt. Ich stellte, wie immer, einen Antrag auf Genehmigung zur Untervermietung bei der Hausverwaltung. Diese hat mir nun ein Schreiben geschickt, in dem sie konstatieren, dass die Genehmigung nur dann erteilt wird, wenn das Schreiben vom Untermieter und Mieter unterzeichnet zurückgeschickt werden. Nun ist es so, dass in diesem Schreiben Allgemeinplätze stehen, die wahrscheinlich auch im BGB vorkommen, sowie die Forderung eines Zuschlages iHv. 2,50 Euro pro Monat. Auf meine Rückfrage, warum der Zuschlag erhoben würde, erklärte man mir, dass aufgrund der zusätzlichen Abnutzung dies Mietobjektes und den erweiterten Haftungsrisiken des Vermieters es notwendig sei. Daraufhin antwortete ich, dass keine zusätzliche Abnutzung entstünde, da die Gesamtzahl der Wohnungsbewohner gleich bliebe. Das blieb unbeantwortet, vielmehr wurde nun eine Frist gesetzt, dass ohne unterschriebene Rücksendung die Genehmigung nicht erteilt werden würde.   Kann die Hausvermietung die Genehmigung davon abhängig machen, dass eine Nebenabrede(so nenne ich das) unterzeichnet wird? Kann meine Hausverwaltung diesen Zuschlag verlangen, obgleich die Anzahl der Bewohner sich nicht ändert und wesentlich kleinere Wohnungseinheiten in unserem Mietshaus von weitaus mehr Menschen bewohnt werden (hier besteht mehr Abnutzung) als wir drei auf 130 qm ? Wie sollte ich jetzt nach der Fristsetzung vorgehen?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.