Hallo,  ich habe Ende März fristgerecht zum 30.06. meine Mietwohnung gekündigt und habe folgende Fragen:  1. Schönheitsreparaturen: Bei Einzug vor 3,5 Jahren habe ich die Wohnung renoviert (Malerarbeiten) und nach 3 Monaten eine Schallmauer einbauen lassen (sehr lauter Nachbar, ich wollte nicht gleich wieder ausziehen). Damals hatte ich direkt mit dem Hausbesitzer einen Mietvertrag unterzeichnet, ein Standardmietvertrag mit den üblichen Fristen (dort sind im §9.2 Instandhaltung der Mieträume die Schönheitsreparaturen, die üblicherweise durchzuführen sind mit den konventionellen Fristen 3, 5 und 7 Jahre aufgeführt). Ein Jahr später wurde das Mietverhältnis auf eine Hausverwaltung übertragen, der ursprüngliche Mietvertrag wurde jedoch nicht erneuert.  Frage 1: Muss ich trotz geleisteter Renovierungsarbeiten wieder bei Auszug die Schönheitsreparaturen übernehmen sprich die Wohnung neu malern?  2. Ablöse: Ich möchte für die damals gezahlte Ablöse (Küche, Einbauschränke) sowie die für die Schallmauer entstandenen Kosten als Ablöse für den Nachmieter einfordern. Die Hausverwaltung teilte mir heute mit, dass ich keinen Anspruch auf eine Ablöse, v.a. für die Schallmauer, einfordern kann. Da aber die Wohnung durch diese Schallmauer aufgewertet wurde - man kann dort ohne diese nicht wohnen und es sind vor dieser Zeit 5 Mietparteien wegen des lauten Nachbars ausgezogen - möchte ich nicht auf die Ablöse verzichten (insgesamt € 1200). Frage 2: Kann ich auf die Ablöse bestehen?  3. Im Kündigungsschreiben hatte ich der Hausverwaltung angeboten, eine Auswahl solventer Nachmieter zu finden. Gesagt, getan. Heute teilte mir die Hausverwaltung mit (4 Wochen später), dass sie sich selber darum kümmern wird und bereits ein Maklerbüro eingeschaltet hat. Interessanterweise hat der Bearbeiter in der Hausverwaltung den gleichen Nachnamen wie die Maklerin (kein allerweltsnamen wie Müller oder Meier!), man kann also von einer Verstrickung/Verfolgung von Eigeninteressen ausgehen. Frage 3: Da es offensichtlich ist, dass die Hausverwaltung die Chancen der Weitervermittlung durch Provisionskosten und einer zusätzlichen hohen Ablöse vermindert sieht, inwieweit kann ich als Mieter darauf bestehen, dass die Hausverwaltung keine Makleragentur einschaltet (v.a. bei Vorhandensein von 5 solventen Nachmietern)? Es gibt keine entsprechende Regelung im Mietvertrag.  Für eine klare Beantwortung dieser 3 Fragen wäre ich Ihnen sehr dankbar!  Mit besten Grüßen,  eine besorgte Mieterin

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.