Guten Tag!  Auf der Suche nach einer Mietwohnung war A fündig geworden. Vermieter B zeigte A das Haus, gab ihm eine Selbstauskunft zum Ausfüllen und bat darum, sie wieder zurückzusenden. Fragen waren u.a. Name, Geburtsdatum, Einkommen seit wann, Hunde etc. und - unten auf dem Bogen - 'Wichtiges'. Der Zettel wurde wahrheitsgemäß ausgefüllt, beim Punkt 'Wichtiges' nichts eingetragen. Kurz darauf gab es einen Anruf seitens Vermieter B, keine konkreten Fragen mehr.   Am nächsten Tag eine E-Mail: Sie (A) sind unsere neuen Mieter. Einen Tag später Mietvertrag, drei Tage später haben beide unterzeichnet. Kaution (1.200 EUR) überwiesen, Termin zur Schlüsselübergabe zwei Tage später.  Termin wird eine Stunde früher von B abgesagt. Begründung: Er habe herausgefunden, dass gegen A ein Haftbefehl vorläge beim Amtsgericht, gegen den A eine Vollstreckungsgegenklage angestrengt hat. Daraufhin ist B der Meinung, dass A ihm Wesentliches verschwiegen habe und kündigt an, den Mietvertrag sofort zu kündigen. In der Tat faxt er diese Kündigung eine Stunde später. Dabei führt er aus, A hätte die Pflicht gehabt (obowhl es keine Schufa- oder ähnliche Klausel im Fragebogen gab), ihn, B, über den Haftbefehl zu informieren. Im Übrigen werde er die gezahlte Kaution so lange behalten, bis das Haus wieder vermietet sei. Durch die Zusage A gegenüber hätte er schließlich zwei anderen Mitbewerbern absagen müssen, und jetzt erziele er keine Mieteinnahme.  Ist das alles rechtens? Die 1.200 Euro waren explizit als Kaution gedacht, da hat B doch wohl nicht die oben bezeichnete Einrede (faktisch eine Pfändung!), oder? Muss er sofort zurückzahlen?  Wie sieht die rechtliche Würdigung des gesamten Falles aus?

§ 122 Schadensersatzpflicht des Anfechtenden. (1) Ist eine Willenserklärung nach § 118 nichtig oder auf Grund der §§ 119, 120 angefochten, so hat der Erklärende, wenn die Erklärung einem anderen gegenüber abzugeben war, diesem, andernfalls jedem Dritten den Schaden zu ersetzen, den der andere oder der Dritte dadurch erleidet, dass er auf die Gültigkeit der Erklärung vertraut, jedoch nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere oder der Dritte an der Gültigkeit der Erklärung hat.(2) Die Schadensersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Beschädigte den Grund der Nichtigkeit oder der Anfechtbarkeit kannte oder infolge von Fahrlässigkeit nicht kannte (kennen musste).