Sehr geehrte Damen & Herren, Im Mai 2009 haben wir in unserem 3- Familienhaus 2 Wohnungen wegen Eigenbedarf gekündigt. Die Mieter wohnen seit 1.6.2006 in den Wohnungen. Die Wohnungen wurden von uns, entgegenkommend, mit 6 monatiger Kündigungsfrist , also auf 30.11 . 2009 gekündigt. Es wurde in dem Kündigungsschreiben betont, dass wir beide Wohnungen beziehen wollen. Eine Wohnung ist bereits leer.  Die andere Partei hat uns noch keinen Auszugstermin signalisiert. Auf persönliche Anfrage erhielten wir lediglich die Auskunft, 'sie hätten noch nichts passendes gefunden.' Wir befürchten, dass sie den Kündigungstermin nicht einhalten. Unser Eigenbedarf begründet sich durch Familienzuwachs (2 Erwachsene & 2 Kinder) und den sich stetig verschlechternden Gesundheitszustand meiner 75 j. Mutter. Wir wohnen momentan in einer Mietwohnung die wir fristgerecht kündigen wollen. Wie können wir vorgehen, wenn die Mieter nicht ausziehen und können wir Schadensersatz geltend machen für den Mietausfall der leerstehenden Wohnung ab dem 1.12.2009?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.