Folgende Fragestellung  2001 bin ich einen Mietvertrag eingegangen  2003 habe ich die Nachbarwohnung vom gleichen Vermieter per gesondertem Vertrag gemietet und mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters einen Durchbruch zur Wohnung aus 2001 erstellt sowie  die E-Versorgung vom Versorger zusammenlegen lassen. Die zweite Küche wird als Wohnraum genutzt. Ergebnis war eine große Wohnung jedoch zwei Mietverträge für die Flächen. Miete wurde in einer Überweisung gezahlt.  2009 haben ich und mein Vermieter einen neuen Mietvertrag nun über die gesamte Wohnung abgeschlossen. Dabei wurde im Einvernehmen die bisherige Miete (Summe der bisherigen Teilmieten)erhöht.  Die alten Verträge wurden nicht extra aufgehoben, aber mein Vermieter und ich sind uns einig, dass die Altverträge nicht mehr gelten. (Ich verstehe den neuen Vertrag als Rechtsbereinigung für die seit 2003 ohnehin schon vorhandene gesamtheitliche Wohnung - denn weitere bauliche Eingriffe gab es seither nicht)  2011 verlangt nun mein Vermieter eine  Mieterhöhung nach BGB 558 für den Vertrag aus 2009   FRAGE: Muss die Mieterhöhung aus 2009 (bei Vertragsneuschluss) bei Prüfung der Überschreitung der Kappungsgrenze von 20% bei der geforderten Mieterhöhung aus 2011 (liegt in der 3 Jahresfrist) berücksichtigt werden?  Oder wirkt sich hier der neue(?) Vertragsschluss in 2009 negativ für mich aus, da es sich ggf. in 2009 um keine Erhöhung sondern lediglich um die Festsetzung einer neuen Miethöhe handelte.  Kann die Antwort eindeutig gegeben werden - oder könnte erst ein Verfahren die Frage klären.  VIELEN DANK.

§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung. (1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.