Hallo,  mein Freund und ich haben ein Haus angemietet, das wir uns bisher mit zwei Untermietern als Wohgngemeinschaft geteilt haben (wir EG, die Beiden 1. OG, gemeinsame Küche und Diele im EG). Nun hat der eine Untermieter zum 01.09.2015 gekündigt und wir möchten auch der zweiten Untermieterin kündigen, da es zwischenmenschliche Probleme gab und wir ihren aggressiver Hund darüber hinaus besonders für unseren Säugling als Bedrohung empfinden. Außerdem ist das Haus zu Dritt viel zu teuer. Wir würden nach ihrem Auszug  ein befreundetes Pärchen ebenfalls als Untermieter einziehen lassen. Unser Vermieter baut darüber hinaus dann das Haus so um (zweite Küche) , dass die Wohnungen nur über eine Treppe verbunden sind. Die mündliche Kündigung, die wir bereits vor einem Monat ausgesprochen haben, hat sie nicht akzeptiert, weshalb wir ihr unbedingt heute rechtswirksam zum 01.10.2015 kündigen wollen / müssen.  Welche Möglichkeiten der Kündigung haben wir? Können wir berechtigtes Interesse geltend machen, da der den Auszug des anderen Untermieters die Kosten für uns zu hoch sind und der Einzug eines 'fremden' Untermieters für uns - mit Säugling im Haus - nicht zumutbar sind? Gibt es weitere Möglichkeiten, um die WG- Untermieterin zum 01.10.2015 zu kündigen? Und können wir ggf. gegen die Hundehaltung vorgehen?

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.