Guten Tag,  ich plane mich finanziell am Bau des Hauses meiner Eltern zu beteiligen.  Folgendes soll nun in einer juristisch angemessenen Form geregelt werden: Meine Eltern sollen lebenslang in dem Haus unentgeltlich wohnen können. Bei erneutem Umzugswunsch meiner Eltern soll es ihnen freistehen das Haus zu vermieten oder zu verkaufen. Im Gegenzug möchte ich absichern, dass ich mein eingesetztes Kapital bei einem Verkauf des Hauses oder nach dem Ableben meiner Eltern einschließlich eines festgesetzten Ausgleiches für Kaufkraftverlust und entgangene Zinseinnahmen zurückerhalte. Der Ausgleich sollte vorrangig vor Erbansprüchen und z.B. möglicherweise entstehenden Pflegekosten  erfolgen. Ich hab zwei Geschwister. Bei meinem Ableben soll die Regelung meinem Mann und meinen Kindern zugute kommen.  Ich plane nun das Grundstück zu kaufen und zugunsten meiner Eltern ein Nießbrauch im Grundbuch eintragen zu lassen. Meine Eltern würden den Hausbau finanzieren (ggf. mit einem weiteren Zuschuss von mir). Bis zum Verkauf des jetzigen Wohneigentums meiner Eltern würde ich auch die Zwischenfinanzierung übernehmen.  In welcher Form sollte man die oben genannte Verkaufsoption und die Modalitäten des finanziellen Ausgleiches rechtsverbindlich vereinbaren? Etwaige ungünstige Steuerbedingungen sollen natürlich nicht entstehen (Schenkungssteuern etc.)  Ziel der Konstruktion wäre es meinen Eltern den Wunsch nach einem altersgerechtem Haus zu ermöglichen und für mich und meine eigene Familie eine hinreichend sichere alternative Altersvorsorgemöglichkeit zu schaffen.  Vielen Dank für Ihre Bemühungen!

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.