Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,  ich habe ein vermietete Eigentumswohnung, die zur Zeit mit drei Einzelmietverträgen (je Zimmer ein Mietvertrag), erworben. Küche, Flur & Bad sind gemeinschaftlich zu nutzen.  Nun wurde ein Mietvertrag, fristgerecht, zum 31.05. gekündigt. Meine Problem liegt nun darin, dass ich seit gut drei Monaten keinen Nachmieter für dieses Zimmer finde. Die ersten zwei Monate habe ich es den zwei übergebliebenen Mietern überlassen einen 'Nachmieter' zu suchen, da das miteinander auch stimmen soll. Da diese aber es nicht geschafft haben in einer Universitätsstadt mit bekanntem Wohnraummangel einen Nachfolger zu organisieren, bin ich jetzt selbst auf der Suche.  Dies gestaltet sich aber mehr als schwierig, da die beiden Bewohner, 'gewöhnungsbedürftig' sind und vielleicht auch nicht die Saubersten. Das schreckt natürlich einige ab. Darüber hinaus ist es kaum möglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, da die beiden anscheinend immer was zu tun haben...  Kann ich auf einen Besichtigungstermin pochen, bzw. da Flur Küche und Bad 'Gemeinschaftsräume' sind, diese auch ohne Anwesenheit der Mitmieter betreten?  Gibt es eine Möglichkeit, wenn es keinen gibt, der mit den beiden zusammen wohnen will, die Mietverträge zu kündigen bzw. auf einen Mietvertrag über alle Zimmer auszuweichen?   Ich habe natürlich ein berechtigtes Interesse daran, dass alle drei Zimmer vermietet sind.  Ich hoffe Sie können mir weiterhelfen

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.