Hallo,  Folgendes: ich bin Mieterin einer Sozialwohnung in München, die Grösse ist 36 qm. Ich wohne bereits zwei Jahre in der Wohnung und habe vor einem Jahr die Erlaubnis bekommen einen Untermieter (meinen Freund) zu mir zu holen.  Nun nachdem mein Freund ausgezogen ist und ich arbeitslos geworden bin, habe ich die Untermietergenehmigung noch einmal für eine andere Person beantragt, damit ich mir die miete teilen kann.  Dies lehnt der Vermieter nun ab. Jedoch wohnt die neue Untermieterin schon bei mir. Der Vermieter möchte mir keinen Grund für die Ablehnung nennen.  Ist das rechtens? Ich vermiete nur einen Teil der Wohnung (15 qm ) unter.  Kann ich gegen die Absage vorgehen da ich ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung habe.  Mit freundlichen grüßen.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.