Meine Schwester hat ein zeitlich befristetes unentgeltliches Wohnrecht für eine Wohnung in meinen 3-Familienhaus auf meinem landwirtschaftlichen Aussiedlerhof.   Es gibt keinen Kanalanschluss und die eigene Kleinkläranlage muss gesetzlich bedingt heuer erneuert werden. Gemäß Wärmeschutzverordnung wird auch energetisch saniert.  Im Notarvertrag steht, dass 'die Räume auf Kosten des Eigentümers in gutem und wohnlichen Zustand zu erhalten sind sowie die Versorgung mit Strom und Wasser sowie die Beheizbarkeit sicherzustellen ist. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten (Strom, Wasser, Heizkosten, Müllabfuhr und dergleichen) sowie Schönheitssreparauren hat der Berechtigte zu tragen. Kosten, die für alle Hausbewohner pauschal zur Zahlung erhoben werden, sind nach Köpfen aufzuteilen. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten">§§ 556/a>  und a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556a BGB: Abrechnungsma&szlig;stab f&uuml;r Betriebskosten">556a BGB/a>  Betriebskosten gelten insoweit entsprechend. Im Übrigen gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§§ 1093 BGB/a> .'  Kann die Schwester an den Kosten der Modernisierung (Kläranlage, energetische Sanierung) in irgendeiner Form beteiligt werden? Beim Mietrecht gibt es ja dazu die Modernisierungspauschale mit 11% anteilig/Jahr.!--dejureok-->

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.