Guten Tag!  Folgender Fall:  Wir haben eine Eigentumswohnung unten links in einem 5 Familienhaus gekauft. 3 (auch wir) haben unten eine Terrasse und es ist ein ungeschriebenes Gesetz, dass die vorgelagerten Gemeinschaftflächen (an unserer linken Seite noch der Dreimeterstreifen Grenzabstand - Rasen) nur unter Beachtung der Privatsphäre des jeweiligen Terrassenwohnungsbewohners benutzt wird, d. h. A. stellt seinen Wäscheständer vor seine Terrasse auf den Rasen, B. legt sich auf den Liegestuhl vor seine usw. Die beiden oben liegenden Wohnungen haben jeweils auch ihre eigene Dachterrasse.  Neben dem Grundstück mit der WE-Anlage liegt noch ein Waldgrundstück. Der Bewohner der Terrassenwohnung in der Mitte unten hat lange Zeit seine Bierkästen, Sprudelkästen, Autoreifen u.ä. mit einer Sackkarre über dieses Grundstück transportiert. So musste er nicht die Treppe im Haus herunter. Es bestand aber keinerlei Wegerecht, sondern nur eine Duldung, die aber nicht auf uns übergegangen ist.  Nun haben wir die Wohnung unten links gekauft und auch dieses links neben dem Haus liegende Waldgrundstück, welches uns im Alleineigentum gehört. Bierkästen transportieren geht dort nun nicht mehr, da wir es umgestalten wollen. Wir wußten aber auch nichts davon und es war wie gesagt keinerlei Wegerecht oder sonstiges eingetragen.  Nun hat dieser Terrassenbewohner einen Antrag gestellt, auf dem Dreimeterstreifen direkt links neben unserem Haus (es handelt sich um den Streifen Grenzabstand zu dem weiteren Grundstück, was wir gekauft haben) in den Hang eine Aussentreppe einzubauen. Es müssten drei Meter Höhe überwunden werden, da das Haus in den Hang gebaut ist. Die Treppe würde teilweise unsere Sicht aus einem Fenster versperren bzw. direkt vor unserem Fenster liegen und der Weg würde dann an wirklich allen unseren Fenstern und dann rechts im die Ecke direkt an unserer Terrasse und Wohnzimmerfenster vorbeiführen.  Unsere Privatsphäre würde nicht unerheblich beeinträchtigt,  auch die Einbruchgefahr steigt, denn bisher konnte niemand unten auf den Rasen. Ausserdem entstünden immense Kosten. Unter diesen Umständen hätten wir die Wohnung nicht gekauft.  Ich hoffe, ich habe alles einigermaßen verständlich dargelegt.  Nun ist es ja so, daß es sich um eine bauliche Veränderung handelt, der wir nicht zustimmen werden. Anderen Eigentümern ist es egal bzw. die wollen nichts damit zu tun haben. Eine der oben wohnenden Terrassenbewohner wäre auch mit einer Stahltreppe direkt an der Terrasse zufrieden, wenn es mal nötig wäre.  Wir werden dann aber wohl mit einer Klage rechnen müssen seitens dieses Bewohners mit den Bierkästen.  Wie sind die Aussichten, daß wir damit rechnen müssen, daß tatsächlich ein Richter für Treppe und Weg entscheidet (bitte in Prozentzahlen, wenn es geht). Gibt es evtl. vergleichbare Fälle?

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.