Sachlage: Eine Vermieterin schließt mit einem Mieter einen gewerblichen Mietvertrag ab, der eine jährliche Mieterhöhung vorsah. Im Laufe der Mietzeit/jahre wurde es aber von beiden Seiten versäumt, die jährliche Erhöhung zu berücksichtigen. Zwischenzeitlich ist das Mietverhältnis beendet und nun schickt die Vermieterin einen Mahnbescheid, indem sie die jährlichen Erhöhungen plus Zinsen nachträglich einfordert. Dem gegenüber stehen jedoch zwei schriftliche Nebenkosten-Jahresabrechnungen, in denen besagte Erhöhungen nicht berücksichtigt wurden (sondern nur der ursprüngliche Mietpreis Anwendung fand) - desweiteren gibt es eine alte schriftliche Mahnung einer Monatsmiete, wo auch nur der ursprüngliche Mietpreis eingefordert wurde.Wer ist nun im Recht? Ich meine irgendwo gelesen zu haben, dass in solchen Fällen 'eine stillschweigende Übereinkunft' zustande kommt, und nach einem angemessenen Zeitraum von 4 - 6 Monaten eine solche Duldung als stillschweigender Vertragspunkt Gültigkeit erlangt.Auch wenn der Zeitraum ein Längerer sein sollte, Zeit des Mietverhältnisses hat die Vermieterin nie auf die vereinbarte Erhöhung bestanden resp. sie brachte bei allen Abrechnungen immer den ursprünglichen Mietpreis in Anrechnung.

§ 397 Erlassvertrag, negatives Schuldanerkenntnis. (1) Das Schuldverhältnis erlischt, wenn der Gläubiger dem Schuldner durch Vertrag die Schuld erlässt.(2) Das Gleiche gilt, wenn der Gläubiger durch Vertrag mit dem Schuldner anerkennt, dass das Schuldverhältnis nicht bestehe.