Folgender Fall:   Der Sohn darf zu Lebzeiten seines Vaters dessen Reiterhof (inklusive Wohngebäude, Ferienhaus, Stallungen, Reithallen und komplettem Inventar) unentgeltlich nutzen (kein Vertrag o.Ä., einfach so). Der Vater wohnt zu dieser Zeit auch nicht mehr auf dem Hof sondern in einem weiteren Haus. In dieser Zeit (8 Jahre) baut der Sohn auf dem Grundstück ein alleinstehendes zusätzliches Stallgebäude (12x5m. Leichtbauweise).  Der Sohn hat einen gültigen Erbverzichtsvertrag unterschrieben, da er Jahre vorher bereits sein Erbe ausbezahlt bekommen hat.  Nach dem Tod des Vaters 2002 geht der Reiterhof auf die Tochter als Alleinerbin über. Dies allerdings mit 2 Auflagen: 1. dem Bruder ein Nießbrauchrecht (nicht im Grundbuch eingetragen) bis zu dessen 63. Lebensjahr einzuräumen und 2. den Reiterhof an eines Ihrer beiden Kinder nach ihrer freien Wahl zu überschreiben.  Die 2. Auflage wurde vollzogen. Der Reiterhof gehört jetzt der Enkelin des Erblassers.  Der im Testament eingeräumte Nießbrauch endet in diesem Jahr. Jetzt zum Ende des Nießbrauchs meldet der Nießbrauchnehmer bei der Enkelin Forderungen aus dem Bau des zusätzlichen Stallgebäudes (also aus dem Jahr 1998 und damit vor dem Tod des Großvaters) an.   Frage 1: Ist eine solche Forderung aus einer Zeit vor dem Nießbrauch überhaupt berechtigt? Gibt es nicht so etwas wie Verjährung in diesem Fall? Immerhin liegt der Bau ja mittlerweile 17 Jahre zurück und der Sohn hat das Bauwerk damals auf fremden Grund und Boden errichtet, auf die er keinen nachweisbaren Rechte hatte. Spielt die Besonderheit, dass der Bruder vor dem Tod bereits den Reiterhof genutzt hat und dann übergangslos in den Nießbrauch übergegangen ist eine Rolle?  Frage 2: Wie würde sich eine Art Ablösesumme berechnen lassen (es werden jetzt nämlich die gesamten Herstellungskosten von damals in € umgerechnet verlangt).

§ 95 Nur vorübergehender Zweck. (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.