Guten Tag, im Februar 2007 habe ich einen notariellen Kaufvertrag mit einem Bauträger über den Erwerb einer Eigentumswohnung (128m&#178;)  in einem 3-Familienhaus geschlossen. In der Bauzeichnung, die dem offiziellen Kaufvertrag beigefügt ist, wurde ein Raum ( ca. 5 m&#178;), der direkt von der Küche aus betreten wird, mit dem Kürzel SK dargestellt.  In anderen Zeichnungen und Schriftwechseln während der Bauphase  wurde der Raum allerdings teilweise auch als Abstellraum bezeichnet.  Nach Fertigstellung; Bauabnahme und Bezug der neuen Wohnung im Dezember 2007 haben wir festgestellt, dass der Verteilerkasten für die Fußbodenheizung in der Speisekammer/Abstellraum installiert wurde. Von hier aus laufen nun sämtliche Heizschlaufen in alle anderen Räume der 128 m&#178; - Wohnung.  Dadurch bedingt ist es in diesem Raum, in dem es kein Thermostat zur Regulierung der Temperatur gibt, grundsätzlich warm. Je kälter die Außentemperatur und entsprechend hoch die Heizleistung, desto wärmer ist es in einem Raum, in dem wir doch eigentlich Vorräte trocken und kühl lagern wollten. Dies ist nun nicht mehr in dem Umfang möglich. Das Fenster der Speisekammer / Abstellraumes müssen wir im Herbst/Winter immer auf Kipp stellen, damit es überhaupt von der Temperatur her erträglich bleibt.  Eine Absprache oder Anfrage darüber, wo der Verteilerkasten installiert werden soll, hat von Seiten des Bauträgers nie stattgefunden. Aus unserer Sicht wäre eine Anbringung im Flur viel sinnvoller gewesen, auch unter dem Aspekt, dass die Wärme, die nun in der Speisekammer/Abstellraum das Fenster hinausgeht, hier auch genutzt werden könnte.  Auf unseren Mängeleinwand gegenüber dem Bauträger vertritt dieser nun die Auffassung , dass es keine Vorschrift über die Temperatur in einem Abstellraum gibt und verlangt von uns die Restzahlung eines Einbehalts von EUR 5.000,--, bis zum 22.02.08, den wir bisher nicht gezahlt haben. (qm-Preis der Wohnung ca. 1.900,--)  Wie sollen wir nun vorgehen ? Aus unserer Sicht liegt ein Baumangel vor. Da ein Abstellen des Mangels lt. Bauträger nicht mehr möglich ist, sehen wir eine Minderung des ursprünglichen Kaufpreises als Alternative an. Wir freuen uns auf Ihre Antwort und ggfs. die mögliche Höhe einer Minderung. Vielen Dank.

§ 633 Sach- und Rechtsmangel. (1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1.wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst2.für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.(3) Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte in Bezug auf das Werk keine oder nur die im Vertrag übernommenen Rechte gegen den Besteller geltend machen können.