Ich wende mich an Sie mit der Frage wie ich mich verhalten soll.  Ich habe die von mir bewohnte Wohnung gekauft und finanziert. Die Zahlung wird laut dem mich betreuenden Banker spätestens am 20.12.2016 erfolgen. Dies ist die im Kaufvertrag gesetzte Frist nach Zahlungsaufforderung. Im Kaufvertrag ist ursprünglich der 15.12.2016 angegeben. Der Termin der Besitzübernahme wird sich aber verzögern verschuldet durch die Verkäuferin und fehlende Vollmachten. Die Grundschuldeintragung und die Zahlungsanweisung erfolgen spätestens Ende der Woche. Dies habe ich mit Notar und Banker geklärt.  Jetzt habe ich vorsorglich nur die halbe Miete überwiesen und habe natürlich durch die Hausverwaltung prompt eine Zahlungsaufforderung für den Restbetrag erhalten. Meine Frage: Bin ich verpflichtet für den gesamten Monat die Miete zu zahlen in der Hoffnung das mir das Geld irgendwann mal wieder zurück überwiesen wird? Oder kann ich mit Verweis auf den Kauf anteilig die Miete für den Monat zahlen? Wie sieht da die Rechtslage aus?  Vielen dank für Ihre Beratung!

§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht. (1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.(2) Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung auf Grund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.