Ich werde im April 2018 nach 5 Jahren aus meiner aktuellen Wohnung ausziehen. Im Mietvertrag findet sich zu Schönheitsreparaturen folgende Klausel: 'Die Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter.Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen fachgerecht vorzunehmen.' Weiterhin gibt es eine Anlage zu dem Formularmietvertrag, die vom Vermieter vorformuliert war und von mir gegengezeichnet werden musste; auf diese wird im Vertrag unter Punkt 'Weitere Vereinbarungen' hingewiesen. Hier heißt es zum Thema: 'Bei Auszug ist die Wohnung im fachgerecht geweißtem Zustand zu übergeben.' Die Wohnung wurde farblich immer weiß gelassen, aber zwischendurch nicht gestrichen; ist jedoch lt. Maler der für einen Kostenvoranschlag da war, gepflegt. Muss ich die Wohnung nun komplett streichen oder muss ich das nicht?

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.