Guten Tag,   vor 20 Monaten haben wir unsere jetzige Mietswohnung in einem 3-Parteien-Haus besichtigt. Dabei wurde explizit der Stellplatz und Kellerraum als zur Wohnung gehörend gezeigt. Anschließend unterschrieben wir den Wohnungsmietvertrag, bei dem 'ein Kellerraum' und 'ein Außenstellplatz' zwar aufgeführt, aber nicht konkret die Lage bzw. Räumlichkeit fixiert wurde.   1. Frage: Sind durch die Besichtigung die gezeigten Räumlichkeiten mit dem Mietvertrag verbunden, obwohl diese nicht explizit in Lage und Räumlichkeit definiert sind, oder gibt es ein nachträgliches Bestimmungsrecht des Vermieters Keller und Stellplatz zu ändern (bspw. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/315.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 315 BGB: Bestimmung der Leistung durch eine Partei">§ 315 Abs. 1 BGB/a> )?  Der Stellplatz wurde uns dann auch entsprechend bei Schlüsselübergabe nochmal so bestätigt. Beim Kellerraum wurde bei Schlüsselübergabe mündlich erwähnt, dass er eigentlich zu einer anderen Wohnung gehört, und wir den Kellerraum dann umziehen müssten, wenn dieser frei würde.  2. Frage:  Ändert die mündliche Anpassung bei Schlüsselübergabe die Bewertung aus Frage 1 für den Kellerraum?  Zwischenzeitlich wurde Kellerraum und Stellplatz (gemeinsam mit einer weiteren Wohnung) an einen neuen Eigentümer verkauft.   3. Frage: Ändert die neue Eigentümerstruktur etwas aus der Bewertung von Frage 1 und 2 für unsere Nutzung des Kellers und Stellplatzes als Teil unseres Mietvertrags bzw. gibt es die Möglichkeit einer Teilkündigung der neuen Keller/Stellplatz-Eigentümer (evtl. nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilk&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573b BGB/a> ) oder dass unser Vermieter verlangen kann, dass wir in einen anderen Keller/Stellplatz umziehen?  4. Frage: Wie ist Ihre Einschätzung zur Beweispflicht bei einem Rechtsstreit, dass es vor Vertragsunterschrift keine mündlichen Nebenabsprachen bzgl. Keller und Stellplatz getroffen wurden.  Vielen Dank   Einsatz editiert am 24.03.2018 19:46:17!--dejureok-->

§ 305b Vorrang der Individualabrede. Individuelle Vertragsabreden haben Vorrang vor Allgemeinen Geschäftsbedingungen.