Nach einer amtlichen Vermessung unseres Grundstücks stellte sich 2008 heraus, dass die Garagen unseres Nachbarn insgesamt um 10 m&#178; auf unserem Grundstück überbaut waren. Der Grundstückspreis zum Zeitpunkt des Überbaus betrug nach dem offiziellen Bodenberichtswert unserer Gemeinde im Jahr 1982 durchschnittlich Euro 350,00 (DM 700,00). Laut Kaufvertrag des Eigentümers wurde das Grundstück 1980 für Euro 241,04 (DM 471,43) an einen Architekten verkauft, der das Grundstück nach einer notwendigen Erschliesung (Bau einer privaten Zufahrtsstraße, Abwasseranschluß an die öffentliche Straße, etc.)im Jahr 1982 für ca. Euro 600,00, plus Preis für DHH an unsere Vorbesitzer verkaufte. Warum zum damaligen Zeitpunkt keine Grundstücksvermessung erfolgte, bzw. dies nicht festgestellt wurde, entzieht sich unseren Kenntnissen. In der letzten, uns vorliegenden Stellungnahme, argumentiert der Anwalt unseres Nachbarn, dass bereits 1972 das Landratsamt die Genehmigung zum Bau der Garagen erteilte und sich daraus ergibt, dass der Bodenwert von 1971 anzusetzen ist (laut seinen Angaben DM 180,00). Was eine Baugenehmigung mit dem Überbau zu tun hat entzieht sich unseren Kenntnissen. Da sowohl der Vorbesitzer als auch wir einen weit höheren Preis für den überbauten Grund bezahlen mussten, erachten wir es als richtig den Preis pro m&#178; zum Zeitpunkt des Grundstückkaufs einzufordern, zumindest aber den Preis zu dem der Nachbar das Grundstück an den Architekten verkauft hat (Euro 241,00). Welche reale Chance haben wir, nach derzeitiger Rechtslage, diesen Preis plus Überbaurente einzuklagen ?  PB

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.