Sehr geehrte Damen und Herren, im Internet haben wir eines von einer Maklerin ausgewiesenes Grundstück gefunden, dieses besichtigt und sogleich einen Termin mit der Maklerin ausgemacht. Diese arbeitet für eine öffentliche Bank und sie meinte, dass die Bank die Provision erhält und diese auch festlegt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1550m&#178;, der Kaufpreis laut Expose 29.000 € und die Provision 3.500 € (12,07% bzw. 12,96%). Die Maklerin setzte den Kaufpreis im Gespräch auf 27.000 € herunter. Der Richtwert liegt bei 22 €/m&#178; Bauland und 2,20€/m&#178; Wiese. Wir haben bisher eine vorvertragliche Information zum Maklervertrag, den Maklervertrag, Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit und den Nachweis erhalten und unterschrieben. Die Kaufabsichtserklärung erhalten aber noch nicht unterschrieben.  1. Ist diese hohe Provision gerechtfertigt? Sollte man falls diese zu hoch ist, dieses vor dem Notarvertrag ansprechen oder kann man die zu viel gezahlte Provision im Nachhinein zurückfordern? Wir haben die Befürchtung, dass die Maklerin das Grundstück einfach jemand anderem verkauft, falls wir eine geringere Provision fordern. Normal sind 7,14%.  2. Heute haben wir erfahren, dass das Grundstück nur aus knapp 900m&#178; Bauland besteht und der Rest Wiese ist. Die Maklerin gab bisher immer an, dass die kompletten 1550m&#178; ein 'Baugrundstück' bzw. 'Grundstück (Bauland)' sind. Die Frage ist, ob das rechtlich zulässig ist oder eine Täuschung. Ob die Maklerin weiß, dass es sich nicht um ein komplettes Bauland handelt oder nicht, wissen wir nicht.  Vielen Dank im Voraus für die Antwort.  Grüße aus Brandenburg

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.