Sehr geehrte Damen und Herren,  ich suche einen Fachanwalt für Mietrecht im Raum Frankfurt/Darmstadt. Bei dem Mieter handelt es sich um einen amerikanischen Staatsbürger und Arbeitgeber US Arme. Der Mietvertrag ist ein Mietvertrag des Amerikanischen Wohnungsamtes. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit August 2000.  Situation:  Der Mieter hält die Gartenanlage nicht in Ordnung, schneidet keine Büsche und Bäume und dementsprechend sieht alles aus ungepflegt aus. Im Vertrag ist die Pflege für zweimal pro Jahr festgelegt.  Ebenso konnten wir von außen feststellen, dass sich das Badezimmer in einem grauenhaften Zustand befindet, Dreck, Müllberge, Gammel, Schimmel usw.. Über den Rest der Wohnung kann ich nur spekulieren!  Frage: Ich möchte schnellstens Zugang zu meiner Wohnung um eine Besichtigung und oder ein Beweißsicherungsverfahren einleiten, gegebenfalls kündigen und die Heizung schnellstens überprüfen lassen um Schäden zu vermeiden.  Wie und was kann ich tuen?  Gruss  HH

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.