Sehr geehrte Damen und Herren, vor 2 Jahren hat unser Vermieter (eine Baugenossenschaft) verschiedene Baumaßnahmen an unserem Haus vorgenommen. Aufgrund verschiedenster Einschränkungen (u.a. dauerhafte Löcher in Außenwänden, unangekündigtes kurzfristiges Auftauchen von Handwerkern, dadurch eigene Arbeitszeitausfälle wegen Zugangsgewährung zur Wohnung) haben wir die Mietminderung angekündigt. Nachdem trotz mehrfacher Anmahnung beim Vermieter keine Besserung eintrat, habe ich für die 2 Monate die Miete gekürzt. Seitens des Vermieters erfolgte weder auf die schriftliche Ankündigigung noch auf die eigentliche Mietkürzung eine Reaktion. Heute (30.04.10) nach fast 2 Jahren erhielt ich ein unfrankiertes Schreiben ohne von außen erkennbaren Absender (vom Hausmeister eingeworfen) datiert vom 15.04.10 mit Zahlungsfriststetzung bis 23.04.10 mit der Aufforderung, das Mietsoll vom 01.07.2008 und 01.08.08.  Ist das nicht etwas spät, zumal damals der Grund für die Mietminderung tatsächlich und nachweislich Vorlag.

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.