Wir haben vor kurzem ein altes denkmalgeschütztes Fachwerkshaus gekauft, dass außer einigen Fuscharbeiten der Vorbesitzer in einem guten Zustand ist, wäre da nicht ein WDVS auf ca 1/3 der rückseitigen Hauswand (Küche 1.OG und Schlafzimmer EG). Die Vorbesitzer haben die Dämmung 2003 ohne Wissen des zuständigen Amtes angebracht. Vor dem Hauskauf war schon klar, dass das WDVS schnell runter muss, da es auf lange sicht dem Fachwerk schaden wird. Jetzt haben wir beim Öffnen der Außenwände von innen bemerkt, dass das Mauerwerk nass ist und die Balken die wir bis jetzt sehen konnten sind alle stark angegriffen, eigentlich sogar morsch. Sprich durch die Styroporaußendämmung ist der schlimmstmögliche Fall eingeroffen. Zudem haben wir in den beiden betroffenen Zimmern Schimmelbildung, wobei eines zur Zeit von uns bewohnt wird.  Nun zu meinen Fragen:  1) Können wir irgendwelche Regressansprüche geltend machen? (Bauphysikalisch ist es vor Installation der Wärmedämmung schon klar gewesen, dass das Fachwerk irgendwann geschädigt wirkt. Wir haben den Namen des Betriebes und die Rechnung.) Bzw können wir die Untere Bauaufsichtsbehörde mit einspannen? (Die Ordnungswidrigkeit einer nicht genehmigten Veränderung ist ja verjährt, aber zum Rückbau kann man ja lt. Denkmalschutzgesetz auch später verpflichtet werden. Hier hat es ja zu schwerwiegenden Schäden am Fachwerk geführt.)  2) Die Schimmelbildung muss (!) schon vorher bekannt gewesen sein (wir bewohnen das Haus erst seit 3 Monaten), die Vorbesitzerin hat darüber aber nichts gesagt. Ist das Täuschung? Im Kaufvertrag steht ja ganz klar, dass sie uns über bekannte Mängel in Kenntnis setzen muss.

§ 442 Kenntnis des Käufers. (1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.(2) Ein im Grundbuch eingetragenes Recht hat der Verkäufer zu beseitigen, auch wenn es der Käufer kennt.