Guten Tag, wir sind Eigentümer eines Grundstücks, für das ein Erbbaupachtvertrag über 75 Jahre (Ablauf in 42 Jahren) abgeschlossen wurde. Der Erbbauberechtigte hat darauf ein Mietshaus errichtet. Bislang erfolgten alle Erbpachtzinsen pünktlich und ohne Beanstandungen. Es ist jedoch zu befürchten, dass der Erbbauberechtigte in Insolvenz gerät. § 11 des Erbbauvertrages regelt den Heimfallanspruch. Darin heißt es u.a.: Der Eigentümer ist berechtigt, von dem Erbbauberechtigten die Übertragung des Erbbaurechts......zu beantragen. Berechtigt heißt für uns: nicht verpflichtet Nun zu den Fragen: 1.Wird das Gebäude durch Gläubiger (z.B.Banken oder Zwangsversteigerung) verwertet und machen wir nicht von unserem Heimfallanspruch gebrauch, läuft dann der Erbbauvertrag weiter und geht ggf. an den neuen Eigentümer über? 2. Müssen wir bei Nichtinanspruchnahme des Heimfallanspruches irgendwelche Entschädigungen zahlen oder haften für Schulden des derzeitigen Erbbauberechtigten im Zusammenhang mit dem Erbbauvertrag?

§ 889 Ausschluss der Konsolidation bei dinglichen Rechten. Ein Recht an einem fremden Grundstück erlischt nicht dadurch, dass der Eigentümer des Grundstücks das Recht oder der Berechtigte das Eigentum an dem Grundstück erwirbt.