Meine Eltern haben ihre Wohnung meinem Sohn  vor 5 Jahren geschenkt. Nun bräuchten sie doch irgendwann das Geld, weil sie in ein Altersheim möchten, wozu ihre Rente nicht ausreicht. Wenn mein Sohn die Wohnung nun verkauft, muss er ja Steuern zahlen, weil sie ihm noch keine 10 Jahre gehört, oder? Wenn er sie meinen Eltern schenkt, können sie sie auch nicht steuerfrei verkaufen, oder? Wie könnten wir das lösen? Der Staat würde die Wohnung ja auf jeden Fall beanspruchen, um die Kosten im Altersheim zu erhalten, oder?

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.