Sehr geehrte Rechtsanwälte,  zu folgendem Sachverhalt habe ich zwei Fragen:  Ich wohne mit meinen Nachbarn auf einem ideell geteilten Grundstück in zweiter Reihe. Wir haben je ein Einfamiliehaus. Zu den Häusern führt von der Straße aus eine etwas 25m lange Einfahrt, die beiden Parteien zu gleichen Teilen gehört.  Durch das bebaute Grundstück in erster Reihe ist die Einsicht auf die lange Zufahrt für mich nicht möglich. Gerade bei Dunkelheit ist durch ein fehlendes Tor und fehlende Beleuchtung für mich nicht festzustellen, ob Unbefugte das Grundstück betreten. Ich würde nun gern aus Sicherheitsgründen ein Tor in die Einfahrt setzen und für eine angemessene Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgen.   Meine Fragen dazu: Kann ich verlangen,dass mein Nachbar einen Teil der Kosten mitträgt? Wenn er die Kostenübernahme verweigert, darf ich dann auf eigene Kosten trotzdem ein Tor mit Beleuchtung setzen und verlangen, dass dieses auch entsprechend z. B. in den Abendstunden zu verschließen ist?  Für die Beantwortung meiner Fragen und Ihre Mühe danke ich im Voraus.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.