Ich vermiete einen gewerblichen raum, welcher als cafe genutzt wird.  Der Mieter G investierte in den Umbau eiine größere Summe Geld.  Nun hat G das Cafe untervermietet und den neuen Untermietern T das Inventar / Umbaukosten in einem gewöhnlichen Kaufvertrag verkauft. Das inventar galt gleichzeitig als Mietpfand für mich.  G hat das Mietverhältnis nun ordentlich zum 5/14 gekündigt, diese Kündigung an die Untervermieter T weitergegeben.  T haben kein Interesse das cafe weiterzuführen, fordern als Abstand an einen Nachmieter eine utopische Abstandsumme. Sie möchten zwar das Geschäft nicht weiterführen, doch werden sie solange das cafe führen, bis ein Nachmieter Cafe führen sie mit stark verkürzten Öffnungszeiten 0600 - 13:00 Uhr, sodass es aus marktwirtschaflicher Sicht nicht ernsthaft mehr betrieben wird.  Wir haben einen Interessenten, der zum 06/14 einen ordentlichen Mietvertrag vorzeitig unterschreiben würde.  Frage: Muss die Weitergabe des Mietpfand /  Entschädigungsanspruches von G an T in deren kaufvertrag explizit formuliert werden, oder ist dieser bei dem Verkauf des Inventars mit Umbaukosten per se übertragen?  Haben die Untermieter einen Anspruch das Mietverhältnis zu verlängern, wenn der Mietvertrag ordentlich ausgelaufen ist, odet  kann ich sie auffordern, samt Inventar das cafe zu räumen? Wir überlegen schon jetzt den neuen Mietvertrag zu fixieren, um einen Mietausfall zu minimieren, Eine verlängerung des mietvertrages mit T ist aus unserer Sicht nicht zumutbar, da diese kurzfritig einen Nachmieter suchen.

§ 932 Gutgläubiger Erwerb vom Nichtberechtigten. (1) Durch eine nach § 929 erfolgte Veräußerung wird der Erwerber auch dann Eigentümer, wenn die Sache nicht dem Veräußerer gehört, es sei denn, dass er zu der Zeit, zu der er nach diesen Vorschriften das Eigentum erwerben würde, nicht in gutem Glauben ist. In dem Falle des § 929 Satz 2 gilt dies jedoch nur dann, wenn der Erwerber den Besitz von dem Veräußerer erlangt hatte.(2) Der Erwerber ist nicht in gutem Glauben, wenn ihm bekannt oder infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt ist, dass die Sache nicht dem Veräußerer gehört.