Am 17.01.2000 haben wir einen Formular-Zeitmietvertrag mit Verlängerungsklausel bei Bast-Bau abgeschlossen. Weil Bast-Bau Insolvenz anmelden mußte, ist nun der Eigentümer der Wohnung unser Vermieter. Der ursprüngliche Mietvertrag blieb weiterhin bestehen.  Zitat aus dem Mietvertrag:  §3 Mietdauer: 1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.03.2000. Es wird auf die      Dauer von 1 Jahr geschlossen und endet am 28.02.2001.  2. Wird nicht spätestens drei Monate vor Ablauf der     Mietzeit erklärt, dass das Mietverhältnis nicht     fortgesetzt wird, so verlängert es sich um 1 Jahr.    Es verlängert sich dann jeweils erneut um 1 Jahr,     wenn es nicht von einer Vertragspartei in der     gesetzlichen Frist zum Ablauftermin gekündigt wird.     Die Rechte des Mieters und des Vermieters, die     Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen     oder zu verweigern, bleiben unberührt (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: F&auml;lligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zur&uuml;ckbehaltungsrecht">§§ 556b/a> ,     564c BGB). 3. Wird nach Ablauf der Mietzeit der Gebrauch der     Sache vom Mieter fortgesetzt, so wird das     Mietverhältnis dadurch nicht stillschweigend     fortgesetzt; a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der K&uuml;ndigung">§ 568 BGB/a>  findet keine Anwendung.  § 4 Beendigung des Mietverhältnisses     1. Das Mietverhältnis muß schriftlich gekündigt        werden. Die Kündigung muß bis zum 3. Werktag des        ersten Monats der Kündigungsfrist zugegangen        sein.     3. Neben den gesetzlichen Kündigungsgründen ist        eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses        möglich, wenn der Mieter einen geeigneten        Nachmieter stellt, der den Vermietungskriterien        der Bast Bau GmbH entspricht.   Nun meine Frage: Wir haben im Mai 2006 zum 31.08.2006 schriftlich gekündigt(Einschreiben mit Rückschein). Aufgrund des neuen Mietergesetzes vom 01.06.2005 dachten wir, dass wir eine jederzeitige 3-monatige Kündigungsfrist hätten.  Ende August teilte unser Vermieter uns mit, dass er der Auffassung ist, dass wir Miete bis zum 28.02.2007 zu zahlen hätten.  Am 28.08.2006 hat er alle Wohungsschlüssel erhalten. Ein Übergabeprotokoll wollte er nicht führen - statt dessen hat er ein Wohnungszustands-Protokoll geführt. Er hat uns jedoch die dort aufgeführten Mängel nicht gezeigt und auch nicht erläutert. Davor und danach fanden mehrere Wohnungsbesichtigungen statt.  Nun hat er uns gestern dieses Zustands-Protokoll zum unterschreiben zugeschickt i.V. mit einem Schreiben, in dem er uns das Angebot unterbreitet, bis zur Vermietung der Wohnung 50% der Kaltmiete und 80% der Nebenkosten zu zahlen. Dieses Schreiben müssen wir bis zum 05.09.2006 (Poststempel) unterschrieben zurücksenden. Gehen wir diese Vereinbarung nicht ein, sollen wir ihm bis zum 28.02.2007 die gesamte Warmmiete zahlen.  Ist unsere Kündigung vom Mai 2006 zum 31.08.2006 nicht richtig gemäß neuem Mietergesetz?  Ggf.: Ist es korrekt, dass wir uns auch noch an den Nebenkosten beteiligen müssen, obwohl wir alle Schlüssel abgegeben haben und somit auch keinen Zutritt mehr zur Wohnung haben und dem entsprechend auch keine Nebenkosten mehr verbrauchen.  Ggf.: Sollen wir diese Vereinbarung eingehen und unterschreiben?   Recht herzlichen Dank für die Beantwortung unserer Fragen.                 !--dejureok-->

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.