Ich bin mit einem potenziellen Käufer meines Grundstückes einig geworden und will Anfang September mein Haus verkaufen. Der Notartermin kann nach Angaben des Notars nicht vorher angesetzt werden.  Einige Tage zuvor ist nun ein Zwangsversteigerungstermin angesetzt, bei dem ich mit dem Verkaufserlös ein Bauernhaus mit 2 Etagen in einem Brandenburger Kreis südlich von Berlin ersteigern möchte. Die Bank, die die Versteigerung betreibt, würde bei der Finanzierung mitspielen.   In dem Haus, das ich ersteigern möchte,befinden sich zwei vom Grundriss her identische Wohnungen, jedoch ist das Haus grundbuchlich nicht in zwei Wohneinheiten getrennt. Durch eigene Recherchen habe ich nun Folgendes in Erfahrung gebracht: In dem Haus befindet sich ein Mieter. Er ist der Bank namentlich bekannt und ist der Freund der Tochter der Eigentümers. Das Mietverhältnis war weder der Bank noch der Rechtspflegerin bekannt. Der Mieter hat in der Adresse als Gewerbe einen Handel mit Computerzubehör angemeldet.  Der Eigentümer selbst verweigert den Kontakt mit der Bank.   Die Tochter der Eigentümers hat bisher der Bank gegenüber angegeben, zusammen mit ihrem Freund das 1. OG zu bewohnen. Der Rechtspflegerin liegt mittlerweile ein Schreiben vor, nach dem die Tochter Rollstuhlfahrerin sei, die Wohnung im EG behindertengerecht ausgebaut habe und dass es deshalb nahezu unmöglich sei, eine bezahlbare neue Wohnung zu finden.   Wenn ich die Möglichkeit eines zeitnahen Einzuges im 1. OG habe, könnte ich mich darauf einlassen, dass ich die EG-Wohnung bis zu einem halben Jahr mietfrei den jetzigen Eigentümern zur kostenfreien Nutzung anbiete, bevor ich sie selbst nutzen möchte. Ich würde dann unverzüglich dafür sorgen, dass eine Wand eingezogen wird. Das 1. OG wäre dann nur noch durch den Hintereingang, das EG nur noch durch den Vordereingang des Hauses zu betreten.  Mir ist bekannt, dass ich im Falle einer erfolgreichen Ersteigerung einen unverzüglichen Räumungstitel erwirken kann. Desgleichen steht mir laut §57a des Zangsversteigerungsgesetzes eine sofortige Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen gegen den Mieter zu. Mir ist auch bekannt, dass jederzeit, auch im Versteigerungstermin, noch ein Schutzantrag gestellt werden kann.   Meine Fragen lauten deshalb:   - Habe ich die Möglichkeit  - wegen Eigenbedarf SOWOHL einen Räumungstitel (Behinderte!) zu erwirken ALS AUCH dem Mieter zu kündigen?   - Falls das Haus in Gänze an den Freund der Tochter vermietet ist: kann ich in diesem Fall eine Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen, die nach 3 Monaten (der Mietvertrag kann noch keine 5 Jahre existieren) gültig wird? Ich muss davon ausgehen, dass Tochter und Freund in der Zwischenzeit heiraten werden (Behinderte!).   - Kann ich mich bei der versteigernden Bank für mögliche mutwillige Beschädigungen durch den jetzigen Eigentümer absichern?  - Da ich für mich ab Verkauf meines Grundstückes eine Übergangslösung (Miete) finden muss - mit welchen Zeiträumen ist realistischerweise bei dieser Konstellation zu rechnen?  Letztlich muss ich an Hand dieser Fragen entscheiden, ob ich in der kommenden Woche mitbieten kann.   -- Einsatz geändert am 11.08.2010 07:23:03

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.