Ich bin Eigentümer eines Hauses mit zwei getrennten Wohneinheiten. Eine Wohneinheit bewohnt meine Mutter aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrechts. Bezüglich des Wohnrechts gibt es keine weiteren vertraglichen Vereinbarungen. Meine Mutter trägt die anfallenden Nebenkosten entsprechend dem ermittelten Verbrauch bzw. entsprechend der jeweiligen Gebühren.  Im Frühjahr stehen Instandhaltungsarbeiten rund um das Haus an. Hierzu habe ich folgende Fragen:  Kann ich die Kosten des Streichens des Holzgeländers an den beiden Balkonen der Wohnung meiner Mutter ihr in Rechnung stellen? Das Streichen ist zum Erhalt des Holzes dringend erforderlich und dient nicht nur der optischen Verschönerung.  Die Fassade des Hauses muss ebenfalls komplett gestrichen werden. Auch dies ist zum Erhalt der Bausubstanz erforderlich und dient nicht lediglich der optischen Verschönerung. Können die Kosten für das Streichen der Außenfassade meiner Mutter anteilig in Rechnung gestellt werden?  Herzliche Grüße,

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.