Guten Abend, meine Eltern sind Eigentümer eines 2 Familienhauses. Eine Wohnung wird von meinen Eltern bewohnt, die andere Wohnung ist seit dem 1.11.1981 vermietet. Als Mietvertrag wurde ein &#8222;Deutscher Einheits-Mietvertrag' vom Formularverlag W.Kohlhammer Stuttgart verwendet. Meine Mutter ist jetzt ein Pflegefall, und mein Vater schafft die Pflege nicht mehr alleine. Deshalb möchte er den Mietvertrag für die vermietete Wohnung auf den nächstmöglichen Termin kündigen, und die dann frei werdende Wohnung für eine Pflegekraft verwenden. Mündlich wurde der Mieterin bereits gekündigt, aber nun muss das noch schriftlich und wasserdicht formuliert werden. Vielleicht ist es noch von Interesse, dass die Mieterin (56 Jahre alt) seit dem Oktober 2011 arbeitslos gemeldet ist. Der Mietvertrag ist unter §2 Mietzeit Absatz 2.2 b) Verträge mit Verlängerungsklausel handschriftlich ausgefüllt, und es steht dort &#8222;Das Mietverhältnis beginnt mit dem 1.11.1981 und endet am 1.11.1984. Wird das Mietverhältnis nicht auf den als Endtermin vorgesehenen Tag unter Einhaltung der gemäß §565 neuer Fassung BGB gültigen Frist (spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats) gekündigt, so verlängert es sich jedesmal um ein Jahr.'  Meine Fragen dazu: 1.Ist eine ordentliche Kündigung nach § 573a&#160;Erleichterte Kündigung des Vermieters oder eine Kündigung wegen Eigenbedarf besser? 2.Wie hoch ist die kürzest mögliche Kündigungszeit &#8211; zu welchem Termin kann der Mietvertrag wirksam gekündigt werden? Wir möchten die schriftliche Kündigung noch bis spätestens 3. Februar übergeben, und würden uns die Übergabe schriftlich bestätigen lassen. 3.Was muss das Kündigungsschreiben auf jeden Fall alles beinhalten? Gibt es eine Vorlage?  Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.