Mein Mieter zahlt jeden Monat die Miete zu spät. Die Verspätung bewegt sich zwischen 25 und 55 Tage.Der Mieter wurde von mir mehrfach telefonisch auf die fehlende Mietzahlung hingewiesen. Kann ich für die verspätete Zahlung einen Säumniszuschlag( Verzugszinsen) verlangen? Welcher Zinssatz wäre angemessen?  Muss dieser Zuschlag schriftlich angekündigt werden?  Kann dieser Zuschlag auch rückwirkend für vergangene Monate erhoben werden? Wie lange kann ich rückwirkend ( für wieviele Monate/Jahre) Verzugszinsen geltend machen?  Es handelt sich um einen Mietvertragsformular von GRUND und BODEN. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis seit 2001.Der Mietzins beträgt 1256,- Euro. Eine Mahngebühr bzw. ein konkreter Zinssatz für verspätete Zahlungen ist nicht erwähnt. Es gibt folgende Formulierung im Vertrag: 'Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter Berechtigt, etwaige Mahnkosten und Verzugszinsen zu erheben.'  Mit Freundlichem Gruß  Gerhard Gillen

§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht. (1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.(2) Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung auf Grund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.