Die Frage geht an einen im Emmissionschutzrecht erfahrenen Rechtsanwalt, der nicht nur die Frage beantwortet, sondern den Fortgang der Sache auch weiterhin begleiten sollte.  Der Sachverhalt: Es besteht die Absicht zum Erwerb eines Grundstückes, welches gewerblich genutzt werden soll und unmittelbar an einer Eisenbahnlinie liegt. Es gibt keinerlei aktiven oder Passiven Lärmschutz, weder Lärmschutzwand, noch lärmdämmende Fenster oder Vorhangfassade. Eine Nachfrage bei der Deutschen Bahn ergab, dass die 'Maßnahme Schallschutz in dem Ort abgeschlossen sei und weder aktiver noch passiver Lärmschutz von der Deutschen Bahn gemacht noch gefördert werde. Zugleich kam die Aussage, dass sich der lärmbelästigende Güterverkehr in den nächsten Jahren sehr sehr verstärken werde.   Die Frage: Wie sollte man verfahren, um möglichst schnell und auch langfristig das die Immobilie wertmindernde Element des Lärms durch den Bahnverkehr zu entkräften und Lärmschutzmaßnahmen durch die Bahn vornehmen oder unterstützen oder fördern zu lassen.

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.