Hallo wir würden gerne ein Haus kaufen. Dieses ist jedoch vermietet und zwar für sehr wenig Geld.  Im Mietvertrag steht: Das Mietverhältnis beginnt am 01.09.2012, es läuft auf unbestimmte Zeit. die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an, deshalb sind Eigenbedarfs - und Verwertungskündigung des Vermieters für 6 Jahre ausgeschlossen.   Wo wir zur Zeit wohnen können wir noch bis Juni 2017 wohnen bleiben, dann müssen wir raus. Die Mieterin konnte bisher nicht zu einem vorzeitigen Auszug bewegt werden. Wir haben ihr sogar Geld geboten.   Nun fürchten wir das eine Doppelbelastung auf uns zu kommt mit Kredit für das Haus und Wohnungsmiete. Dafür reicht unser Geld nicht.  Meine Frage ist jetzt. Wann ist der frühstmögliche Termin, die Mieterin aus dem Haus zu bekommen? Und besteht die Gefahr sie gar nicht rauszubekommen?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.