Guten Tag,   seit vielen Jahren sind wir Eigentümer in zwei Wohnanlagen mit insgesamt 128 Einheiten, verwaltet jedoch von einem gemeinsamen Verwalter. Im Laufe der Jahre erwarben mein Mann und ich, jeweils als Einzeleigentümer, mehrere weitere Wohnungen in beiden Gebäuden. Im Verlauf von 35 Jahren wurde incl. der letzten Versammlung im Juni 2009 für jede Wohnung eine Stimme erteilt.   Nun ist der Zeitpunkt gekommen, wo der alte Verwalter aufgibt und einen befreundeten Verwalter vorschlägt und durchgesetzt haben möchte.   Da er davon ausgeht (ausgehen muss), dass mit unseren Stimmen (und evtl. Vollmachten) dieser Verwalter nicht gewählt werden wird, ist uns heute per Fax mitgeteilt worden, dass in der folgenden Versammlung nach dem 'Kopfprinzip' (§25,2.1) abgestimmt werden wird. D.h., mein Mann und ich hätten jeweils nur eine Stimme. Das würde die Abstimmung in seinem Sinne ja erleichtern.   Wir sind uns darüber im Unklaren, wie die Teilungserklärung und der Gesetzestext voneinander abhängen und ob nicht sowieso auch von Gewohnheitsrecht auszugehen ist.   Die Teilungserklärung von 1970 besagt:  §1, Abs.1, Teilung: Der Bauherr teilt das Eigentum an dem .. Grundstück in 64 Miteigentumsanteile dergestalt auf, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung (Wohnungseigentum) unauflöslich verbunden ist, nämlich in einen Miteigentumsanteil , folgen 1.000er-Anteile für alle Einheiten.    §10 Eigentümerversammlung - Beschlüsse der Wohnungseigentümer Jeder Miteigentumsanteil nach §1, Abs.1 gewährt dem jeweiligen Wohnungseigentümer eine Stimme. Wer das Stimmrecht entgegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/891.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 891 BGB: Gesetzliche Vermutung">§891 Abs.1 des BGB/a>  beansprucht, hat sein Eigentum oder die ihm gleichstehende Kaufanwartschaft durch öffentliche Urkunde nachzuweisen.   Wie ist dies zu interpretieren? Ist nicht mit dem 'jeweiligen Wohnungseigentümer eine Stimme' nicht doch das Stimmrecht pro Objekt gemeint ?  Für eine Stellungnahme noch heute wäre ich dankbar.   !--dejureok-->

§ 891 Gesetzliche Vermutung. (1) Ist im Grundbuch für jemand ein Recht eingetragen, so wird vermutet, dass ihm das Recht zustehe.(2) Ist im Grundbuch ein eingetragenes Recht gelöscht, so wird vermutet, dass das Recht nicht bestehe.