A und B, verheiratet, besitzen zu je 50% Miteigentum an einer Immobilie, erworben während der Ehe.  Der geschätzte Wert der Immobilie liegt bei 240.000€, Grundschuld 190.000€, valutiert bei 180.000€.  Eigenkapital &plus; Kaufnebenkosten &plus; Darlehen wurde komplett von A bezahlt.  Scheidung läuft, A hat keinen Zugewinn, B hat 50% der Immobilie als Zugewinn, A und B sind sich einig, dass A die Immobilie übernehmen soll, aber können sich nicht auf einen Preis einigen, bzw. B möchte eine Gesamtsumme incl. Unterhaltszahlungen, A sieht Unterhalt als verwirkt, usw. A überlegt nun, Teilungsversteigerung zu betreiben und möchte die Immobilie selbst ersteigern.  Die dinglichen Zinsen der Grundschuld betragen über 4 Jahre (Verjährungsfrist) wohl 126.400€, so dass (zzgl. Versteigerungskosten) das geringste Gebot bei ca. 135.000€ liegen dürfte. Zusammen mit der vollständig bestehend bleibenden Grundschuld wäre damit das mindeste Gesamtgebot 325.000€, also deutlich mehr als der Verkehrswert.  Die Bank kann wohl durch eine Minderanmeldung auf die laufenden Zinsen verzichten, wodurch sich das Bargebot auf die Versteigerungskosten reduzieren würde. Dies reicht aber ggf. nicht für die Restschuld zzgl. Vorfälligkeitsentschädigung.  Die Frage ist: Ist die Bank zur Minderanmeldung verpflichtet, wenn das Darlehen immer pünktlich bedient worden ist? Kann die Bank auch Zwischenbeträge anmelden (z.b. Restschuld &plus; VFK) oder nur ganz auf die Zinsen verzichten?  Sehe ich es richtig, dass wenn A 325.000€ bieten würde, der überschüssige Betrag von der Bank auf die Darlehensnehmer A&plus;B verteilt würde?  Kann das Betreiben der Teilungsversteigerung unter 826 BGB fallen, wenn A&plus;B vorher nicht über eine anderweitige Lösung (freier Verkauf etc.) gesprochen haben, bzw. wenn A keinen freien Verkauf möchte?  Vielen Dank

§ 826 Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung. Wer in einer gegen die guten Sitten verstoßenden Weise einem anderen vorsätzlich Schaden zufügt, ist dem anderen zum Ersatz des Schadens verpflichtet.