Folgende Ausgangssituation:  Normaler Wohnraummietvertrag für Reihenhaus, mit dem Passus Vorkaufsrecht: '' Zum Zwecke der Veräusserung wird Herrn.... ein Vorkaufsrecht eingeräumt. '' dies wurde in den Mietvertrag unter sonstiges ergänzt.  Der Mietvertrag wurde im July abgeschlossen und Einzugstermin  okt.2007. Der Schlüssel wurde schon bei Vertragsunterzeichnung übergeben.  Das Haus steht noch leer. Der Vermieter hat jetzt einen potentiellen Käufer gefunden. Er will das Haus verkaufen. Jetzt habe ich aber den Mietvertrag. Ich möchte gerne einziehen aber der Vermieter möchte gerne den Mietvertrag wieder auflösen weil er ja das Haus verkaufen will.   Wenn ich jetzt zum Einzugstermin einziehen möchte, welche Rechte habe ich da?     Wie verhält es sich mit dem Vorkaufsrecht gegenüber dem Mieter? Wenn ich eingezogen bin und der neue Besitzer kündigt mir evtl. wegen Eigenbedarf, wie lange ist meine Kündigungsfrist? Kann ich wegen Suche einer neuen Wohnung bzw. Haus und wegen nicht eingehaltenes Vorkaufsrecht Schadensersatz geltend machen? Wennich eine Alternative finde und die Miete ist höher kannich da Differenzbetrag geltend machen?           -- Einsatz geändert am 11.08.2007 13:00:28

§ 463 Voraussetzungen der Ausübung. Wer in Ansehung eines Gegenstandes zum Vorkauf berechtigt ist, kann das Vorkaufsrecht ausüben, sobald der Verpflichtete mit einem Dritten einen Kaufvertrag über den Gegenstand geschlossen hat.