Am 31.08.2010 sind meine Mieter nach 3 Jahren Mietzeit und Kündigungsklage endlich ausgezogen und haben eine zwar besenreine, aber völlig verrauchte und vergilbte, stinkende Wohnung hinterlassen. Leider hat mein Mann im Übergabeprotokoll zwar einige Kleinigkeiten aufgeführt, diese Tatsache aber nicht. Die Wohnung war in diesem Zustand nicht zu vermieten, deshalb habe ich sie für ca 2000,- € renovieren lassen. Zusammen mit den Kleinigkeiten ergaben sich ca 2400,- €. Ich habe eine fristgerechte, ausführliche Kautionsabrechnung gemacht und keinerlei Reaktion darauf erhalten. Prozessmüde wollte ich sogar auf die Differenz zur Kautionssumme verzichten, wenn ich nur meine Ruhe habe. Nun flattert mir eine Klage über 1800,- € (Kautionshöhe) &plus; Zinsen etc ins Haus, natürlich mit dem Hinweis auf das Übergabeprotokoll. Ich habe einen von mir entworfenen individuellen Mietvertrag für meine 8 Wohneinheiten, der immer mal wieder leicht modifiziert wird. Er enthält eine flexible Renovierungsklausel: &#8222;&#8230; im Allgemeinen betragen&#8230;Küche 3 Jahre&#8230; Wohnzimmer&#8230; 5Jahre, &#8230; Intervalle können je nach Zustand kürzer oder länger sein&#8230;' Ich habe Fotos vom Zustand der Wohnung und kann mindestens 6 Zeugen benennen, die entsetzt wieder rausgegangen sind.  Der gegnerische Anwalt bezeichnet die Regelung über die Schönheitsreparaturen als unwirksam, was ich nicht nachvollziehen kann. Nun meine Fragen: Kann ich mich auf die Renovierungsklausel berufen oder muss ich tatsächlich die Kaution zurückzahlen, nur weil der Zustand der Wohnung nicht im Übergabeprotokoll gerügt wurde? Wie stehen meine Chancen? Kann ich eventuell die Differenz von 600,- € und den Mietausfall, den ich ja auch noch hatte, noch geltend machen? Mit freundlichen Grüßen, Mikesch

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.