Hallo liebe Anwaltsgemeinde,  wir haben für Anfang Oktober über einen Vermittler ein Ferienhaus im Harz gemietet. Der Aufenthalt war schön, die Qualität des Hauses ausgezeichnet - alles gut bis dahin.  Die Übergabe bei Einzug fand mit einem Vertreter der Vermieterin (Hausmeister) statt und bestand nur darin, die Zählerstände für Gas/Wasser/Strom festzustellen und entsprechend dafür gegenzuzeichnen. Eine Begehung fand nicht statt.  Die Vermieterin stellte dann bei der Rückübergabe (anwesend waren sie und ich, z.T. noch meine Frau und mein Schwager) zwei Schäden fest:  1. Bei zwei Plissees (Faltrollos) im Dachgeschoss sind die Schnüre aus der Führung herausgezogen, der Stoff ist bei einem Plissee leicht, bei dem zweiten stärker eingerissen.  2. Auf der Vollholz-Ahorntreppe ist ein etwa 5cm langer Kratzer im Lack einer Stufe.  Ich vermute, dass der erste Schaden (Reparaturkosten ca. 380,-, da eingepasst in die besondere Fensterform) durch meine über 7 Jahre alten Kinder (1. Plissee) und durch mich (2. Plissee) entstanden ist. Bemerkt habe ich diesen Schaden vorher jedoch nicht. Wichtig ist vielleicht noch, dass die Führung der Schnüre in diesen Plissees nicht - wie üblich - Zug nach unten zulässt. Stattdessen muss man die Schnüre anheben und darf erst dann ziehen. Einen entsprechenden Hinweis hierauf haben wir nicht erhalten.  Bei der Treppenstufe existiert bereits ein Altschaden in Form zweier tieferer Kerben, die vermutlich durch Koffer von einem der Vormieter entstanden sind. Diese Kerben sind auch schon recht verdreckt, d.h. es sind offensichtlich Altschäden. Laut von der Vermieterin befragtem Tischler kostet die vollständige Reparatur der Stufe insgesamt ca. 500,-. Er geht dabei davon aus, dass die Stufe komplett abgeschliffen werden und merhfach lackiert werden muss. Teuer wird dabei die Anfahrt des Handwerkers, die Stufe kann nicht ausgebaut werden und es sind mindestens drei zeitlich versetzte Lackiervorgänge notwendig.  Der Knackpunkt für mich liegt in folgendem: Die Reparatur des Vorschadens (ohne 'unseren' Schaden) sowie die Komplettreparatur der Stufe inklusive 'unseres' Schadens würde laut Tischler exakt dieselbe Summe kosten. Ein tatsächlicher finanzieller Schaden ist also - zumindest in Bezug auf Wiederherstellung des Originalzustandes - nicht entstanden.  Ich suche eigentlich eine gütliche Einigung mit der Vermieterin, es gibt da nun allerdings Streit. Daher habe ich folgende Fragen:  1. Es gibt keine Übergabeprotokolle außer diejenigen für die Zähler (s.o.). Reichen für die Beweislast der Vermieterin ggf. Zeugenaussagen des Hausmeisters und seiner Frau aus?  2. Hätte uns die Vermieterin auf die Besonderheiten bei den Plissees hinweisen müssen und resultiert daraus ggf. ein geringerer Schadensersatzanspruch?  3. Wie ist der Schaden in der Treppenstufe zu werten?  Um es nochmal zu verdeutlichen: Ich will eine gütliche Einigung, ein Rechtsstreit scheint mir wegen einer solchen Sache eigentlich unsinnig, zumal die Haftpflichtversicherung in Sachen Plissees bereits Bereitschaft zur Regelung des Schadens hat durchblicken lassen. Aber ich möchte mich auch nicht übers Ohr hauen lassen.  Viele Grüße

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.