Sehr geehrte Rechtsanwälte ,  wir hätten 2 Nachfragen bezüglich unserer Mieterhöhung.  1. Die Auslegung der Kappungsgrenze   Das die Miete innerhalb von 3 Jahren um max. 20% steigen darf und wie diese berrechnet wird ist uns geläufig. Jedoch sind wir uns bei deren Auslegung etwas unsicher. Unser Vermieter möchte zum 01.07.2005 unsere Miete erhöhen. Als Berrechnungsgrundlage diente die Miete zum 30.06.2002  =  346,20€   &plus; 20% = 69,24€ . Dies würde zum 01.07.2005 eine Miete von 415,44€ ergeben. Darf nun die Miete zum 01.07.05 auf 415,44€ steigen ? Oder darf die Miete innerhalb von 3 Jahren nur um 69,24€ angehoben werden ? Denn zum 01.12.2003 ist bereits unsere Miete um 43,53 € erhöht worden. Und mit dem jetzt 'gewünschten' Erhöhungsbetrag wäre es eine Erhöhung um 78,20 € innerhalb der letzten 3 Jahre.   2. Der Mietwert der Wohnung Unsere Wohnung ist nach den Erscheinen des Mietspiegels 2003 neu eingestuft worden . Damals 5,16€/m&#178; . Bei der jetzigen Mieterhöhung wird jedoch ein Mietwert mit 5,51€m&#178; angesetzt. Nach intensiver Durchforstung des Mietspiegels fiel uns auf das bei der damaligen Einstufung zwei mietwerterhöhende Merkmale durch unseren Vermieter vergessen wurden (1x in der Küche und 1x am Gebäude) die er nun jedoch jetzt geltend macht.  Ist eine jetztige Korrektur des Mietwertes im nachhinein zulässig (es fanden ja keine Maßnahmen seit 2003 statt die den Mietwert erhöhen würden ) oder muss der Vermieter bis zum nächsten Mietspiegel warten um dann die Wohnung neu einzustufen?  Wenn wir der Mieterhöhung nicht zustimmen und weiterhin die momentane Miete zahlen , können wir fristlos gekündigt werden oder wird man nur gerichtlich versuchen unsere Unterschrift zu erwirken ?  In der Hoffnung unser Anliegen nachvollziebar beschrieben zu haben verbleiben wir freundlichen Grüßen und Vielen Dank.

§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung. (1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.