Wir ziehen Ende Mai aus unserer Mietwohnung aus, in der wir fast 10 Jahre gewohnt haben. Der Vermieter hat unsere Kündigung nach der gesetzl. 3 Monatsfrist aktzeptiert, obwohl im Mietvertrag damals anders vereinbart.  Jetzt möchte ich wissen, ob ich die Wohnung renoviert übergeben muss und falls ja, in welcher Höhe ich die Renovierungskosten im Vergleich ansetzen muss, denn der Vermieter sieht im Vertrag vor, dass die Wohnung durch eine Fachfrima renoviert werden muss:  Wortlaut in Form von 'Sonstige Vereinbarung' im Mietvertrag:  'Der Mieter übernimmt die Wohnung von Fachfirmen renoviert, Wände und Decken von Fachfirmen tapeziert und gestrichen. Er hat bei Auszug die Wohnung schadenfrei, Wände und Decken, Heizkörper etc. wie übergeben von Fachfirmen gestrichen, zu übergeben. § 8 Ziffer 2 entfällt. Parkett ist zu reinigen und zu wachsen.'  In §8 Ziffer 2 ist die Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen sehr ausführlich beschrieben, die hier gestrichen wird. Die Wohnung habe ich komplett renoviert übernommen, es wurden keine Schönheitsreparaturen (auch keine farblichen Veränderungen der Wände, alle weiss) vorgenommen. Die Wohnung ist bei Auszug nach meinem Ermessen zu streichen, bevor ein neuer Mieter einzieht, da eben nicht mehr ganz weiss.  Fragen:  Muss ich nach der Rechtslage die beschrieben Reparaturen vornehmen lassen? Muss ich eine Fachfirma beauftragen, statt selbst zu renovieren?  Muss ich das Parket reinigen und wachsen? Welchen Gegenwert für eine Renovierung muss ich ansetzen, den Preis einer Fachfirma oder eventuell einer Eigenleistung, die niedriger wäre?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.