Sehr geehrte Damen und Herren,  unser Mieter ist im Urlaub verstorben. Der Sohn hat die Wohnung schriftlich mit sofortiger Wirkung gekündigt. Die Miete ist noch für einen Monat eingegangen. Die Möbel wurden teilweise vom Sohn aus der Wohnung geräumt. Wir haben eine Kaution von ca 1 1/2 Monatsmieten. Der Schlüssel wurde mir noch nicht zurückgegeben. Kann ich die ausstehende Miete noch einfordern?  Wer ist verpflichtet die Wohnung vollständig zu räumen? Wer muß die Renovierung bzw Reinigung durchführen. Wie verhält es sich  mit den Nebenkosten? Bin ich berechtigt die Möbel selbst entsorgen zu lassen und wer muss für die Kosten aufkommen ?  Vielen Dank für Ihre Hilfe

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.