Guten Tag,  auf unserem (Hang-)Grundstück (Hessen) wurde vom Vorbesitzer in den 60-iger Jahren eine Garage auf der Grundstücksgrenze errichtet. Diese ist auf Grund von Feuchtigkeitssschäden sanierungsbedürftig (Trockenlegung und Isolierung). Zu diesem Zeitpunkt der Errichtung lag an der fraglichen Grundstücksgrenze Weideland. In den 90iger Jahren wurde das Nachbargrundstück zu Bauland umgewidmet und im Zuge der Errichtung des Nachbarhauses der Garten aufgeschüttet, so dass unsere Garagenwand im vorderen Bereich ca. 30 cm, ansteigend auf ca. 2 m im hinteren Bereich tief im Erdreich zur Nachbarseite steht, was nachhaltig zur Sanierungsbedürftigkeit der Garagenwand beiträgt. (Wie der natürliche Hangverlauf zum Zeitpunkt der Errichtung der Garage war, ist nicht bekannt.) Die Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund der baulichen Gegebenheiten nur unter Einbezug des Nachbargrundstücks durchführbar (d.h. das Ausschachten / Freilegen der zu sanierenden, auf der Grenze stehenden Mauer kann nur zur Seite des Nachbars in dessen Garten erfolgen Eine freundliche Bitte, dies tun zu dürfen mit der schriftlichen Zusicherung, dass der vorherige Zustand durch uns vollumfänglich wiederhergestellt würde inkl. des Ersatzes etwaiger verlorengehender Bepflanzung wurde abgewiesen.  Fragen: Muss dies unsererseits hingenommen werden? Welche rechtlichen Möglichkeiten der notwendigen Sanierung bestünden? Ist die Tatsache, dass der nachbarliche Garten derart hoch an unsere - bestehende -  Garagenwand aufgeschüttet wurde und zu den Feuchtigkeitsschäden beiträgt, erheblich in diesem Zusammenhang? Müssen wir in Kauf nehmen, dass bei weiterem Verfall irgendwann der Abriss unumgänglich wird?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.