Ich habe zum 30. Juni 2012 meinen Mietvertrag für meine Wohnung gekündigt. Vor Wochen habe ich die Wohnung leergeräumt und die Sicherungen in der Wohnung für den Strom abgestellt. Nach 2 Wochen kam ein Anruf von der Ehefrau des Vermieters, ich solle die Sicherungen wieder rein machen, da der Nachbar (einer gemieteten Lagerfläche) keinen Strom mehr hat. Der Nachbar brauche den Strom, um Sachen seiner Showband zu bedienen (zum Beispiel auf seinen Mischpult zu mixen).   Nach eigener Prüfung mit einen Zeugen (Bruder) haben wir festgestellt dass der Strom des Nachbarn über meinen Zähler läuft. Die Ehefrau des Vermieters, die auch damals mit mir den Mietvertrag unterschrieben hat, kam ohne Aufforderung in meine Wohnung und verlangte von mir wieder das alte Schloss einzubauen, obwohl noch bis 30. Juni der Mietvertrag besteht. Alle Mieten wurden bezahlt. Sie hat gesagt, sie bleibt solange in der Wohnung stehen bis ich das Schloss ausgetauscht habe. Nach weiterer Aufforderung meinerseits, sie solle die Wohnung verlassen, hat sie gesagt dass wir sie dann schon raustragen müssen. Darauf habe ich die Polizei angerufen. Vor eintreffen der Polizei, hat die Frau des Vermieters wieder die Wohnung verlassen.   Meine Frage:  Kann ich den Mietvertrag fristlos wegen Nötigung (oder auch Hausfriedensbruch) das Schloss zu tauschen, kündigen? Das ganze hat mir unsinnige zwei Stunden Zeit gekostet.   Ich habe nicht nach jeder eventueller Besichtigung Zeit zwei Stunden zu diskutieren. Das Schloss will ich nicht umbauen, da der Strom über einen Zähler läuft und ich dafür zahlen soll. Was die Vermieter auch wissen.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.