Ich bin Verkäufer eines Hauses.  Die Käufer haben das Haus mehrfach besichtigt und sodass wurde der Kaufvertrag beurkundet mit folgenden Passagen:  &#8226; Auf dem vorgenannten Grundstück befindet sich ein Wohnhaus. Das verkaufte Anwesen ist bereits geräumt und steht leer.   Weiter heißt es im Kaufvertrag unter Sach- und Rechtsmängel:  &#8226; Die Rechte des Käufers wegen eines Sach- oder Rechtsmangels des Vertragsgegenstands sind ausgeschlossen, außer bei Vorsatz oder Arglist und sofern in dieser Urkunde nichts anderes vereinbart ist.  &#8226; Der Käufer hat das Kaufobjekt besichtigt und kauft es im gegenwärtigen Zustand. Der Käufer hat das Kaufobjekt letztmalig am 05.07.2021 besichtigt.    Nun zum Sachverhalt:  Es handelt sich um ein altes Haus (Baujahr 1950). Ich als Verkäufer war nur 6 Monate Eigentümer vom Haus und habe das Haus nicht selber bewohnt.  Das Haus stand leer.  Das Haus wurde leerstehend übergeben. Übergabeprotokoll wurde gefertigt.  Nach einem Monat schreibt mich der Käufer an, dass im Haus ein zugemauerter Raum gefunden wurde. Dieser Raum steht voll mit altem Sperrmüll und Abfall.  Aufgrund der Mauer muss dieser Raum schon seit Jahrzehnten zugemauert sein.  Meine Frage: Muss ich als Verkäufer den Raum leer räumen, obwohl mir dieser zugemauerte Raum nicht bekannt war?  Gibt es Urteile / Rechtsprechungen in ähnlich gelagerten Fällen? Wie lauten die Urteile? Wie lautet Ihre Einschätzung?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.