Hallo Herr Anwalt,  Diesen Samstag, 25. März 2006 hat meine Schwester einen Termin mit ihrer Vermieterin zwecks Wohnungsübergabe (sie hat die Wohnung fristgrecht zum 31. März 2006 gekündigt). Sie hat genau 4 Jahre und 3 Monate dort gewohnt.  Die Wohnung wurde fachgerecht renoviert d.h. die Wände und Decken wurden weiss gestrichen.  Im Vertrag steht folgendes:  'Der Mieter ist verpflichtet, auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen (das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen) in den Mieträumen, wenn erforderlich, mindestens aber in der nachstehenden Reihenfolge fachgerecht auszuführen. In gleicher Weise hat der Mieter auch die Renovierung  der Fußleisten durchzuführen. Naturlasiertes Holz darf nicht mit Farbe behandelt werden.  Die Zeitfolge beträgt: bei Küche, Bad und Toilette    -3 Jahre bei allen übrigen Räumen                        - 5 Jahre.  Diese Fristen werden berechnet vom Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses bzw. soweit Schönheitsreparaturen nach diesem Zeitpunkt von dem Mieter fachgerecht durchgeführt worden sind, von diesen Zeitpunkt an.'  1. Frage hierzu ist , ob die Fensterrahmen und Türen gem. Mietvertrag gestrichen werden müssen?  Letzte Woche hat die Vermieterin meiner Schwester in einem Brief aufgefordert, auch die Fensterrahmen sowie Türen aufgrund ihres Rauchens (sie ist normale Raucherin, ausserdem ist sie berufstätig und den ganzen Tag nicht zu Hause),  zu streichen. Meines Erachtens würde eine gute Reinigung der Rahmen und Türen genügen, was wir auch getan haben und der Nikotinfilm ließ sich wunderbar abwaschen.  2. Frage ist, ob sie nun aufgrund der schriftlichen Aufforderung verpflichtet ist, die Streichung vorzunehmen?  Für Ihre schnelle Antwort danke ich Ihnen im Voraus.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.