Im Jahr 2003 haben wir einen notariellen Vertrag geschlossen, in dem geregelt wurde, dass wir das von uns bezogene Haus mit einer mtl. Zahlung auf das Kreditkonto des Eigentümers bis Mai 2009 bedienen.  in dem Vertrag wurde dies so geregelt, dass wir uns verpflichteten diesen Betrag zu leisten. Kreditnehmer war weiterhin der Verkäufer/Eigentümer. Weiterhin wurde geregelt, dass wir dann im Mai 2009 einen Rest-Kaufpreis an den Eigentümer zahlen müssen.  Für den Eigentümer war eine Klausel, dass er bei einer versäumten Zahlung diesen Vertrag für unwirksam erklären konnte. Durch verschiedene Gründe sind wir mit den mtl. Zahlungen des öfteren in Verzug geraten, aber der Eigentümer hat diese Klausel nicht in Betracht gezogen.  Jetzt ist es so, dass wir ja eigentlich dieses Haus mit dem Kaufpreis übernehmen sollen und das Geld gezahlt werden müsste. Wir bekommen aber nirgendwo einen Kredit, da unserer finaniziellen Möglichkeiten ausgeschöpft sind. Jetzt ist die Frage, ob der Vertrag uns in solch einem Fall zwingen kann dieses Haus zu übernehmen, obwohl wir keinen Kredit erhalten. Wie soll sich das gestalten? Wir sind bereit auszuziehen.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.