Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wohne seit 1 Jahr in einem 4 Familienhaus, wir sind alle Wohneigentümer. Der Eigentümer im Erdgeschoß hat, soweit mir bekannt, vor ca. 11 Jahren an seinem Balkon eine Bauänderung vorgenommen. Normalerweise endet die Balkonwand mit der Ausenfassade, der Nachbar hat jedoch diese Balkonwand durch eine Mettallwand, die ca. 30 cm. von der Aussenfassede herausragt, ausgetauscht. In diese hat er eine Tür eingebaut und eine Art Treppenaufgang gebaut, so dass er durch den Gemeinschaftsgarten jederzeit Zugang zu seiner Wohnung hat. Leider ist es so, dass nicht nur er sondern auch die ganzen Besucher durch den Garten und somit über den Balkon ein und ausgehen. Der Hauverwalter hat den Eigentümer nun schriftlich aufgefordert diese Veränderung innerhalb einer bestimmten Frist rückgängig zu machen. Der Eigentümer besteht jedoch auf sein Gewohnheitsrecht, da er diese bauliche Veränderung seit über meherer Jahren nutzt. Diese Änderung wurde nirgendwo schriftlich festgehalten und wurde auch nicht durch eine Mehrheitsbestimmung der Eigentümer genehmigt. Der Hausverwalter denkt nun, dass wir keinen Erfolg vor Gericht haben würden, falls wir auf eine Klage bestehen. Das widerrum schreckt die anderen Eigentümer davor ab zu klagen. Unter anderem wegen den hohen Gerichtskosten die umsonst entstehen könnten und dem Ärger mit dem Nachbarn. Nun hätte ich 2 Fragen diesbezüglich an Sie: - Kann sich der Nachbar auf ein Gewohnheitsrecht berufen, auch wenn die bauliche Veränderung nirgendwo schriftlich festgehalten und genehmigt wurde? - Wie hoch sind unser Chancen vor Gericht zu erwirken, dass er die bauliche Veränderung rückgängig machen muß?  Besten Dank im voraus für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.