Der Mieter (Sozialhilfeempfänger) hat selbst mit 2 monatl. (31.03.14)Kündigungsfrist gekündigt. Da er keine passende neue Wohnung findet zieht er einfach nicht aus. Er werde vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt (Juni) die Wohnung übergeben. Außerdem verweist er darauf das er Schulden und Probleme habe deshalb auch die Nebenkostennachzahlung/2012 nicht bezahlen kann. Anmerkung: die Warmmiete wird bis jetzt noch von seinem Konto überwiesen.  Einen neuen Mieter habe ich die Wohnung aber schon mündlich (kein Vertrag) zum 01.05.14 zugesagt.  Meine Frage: Da er weiterhin die Wohnung nach der Kündigungsfrist bewohnt, was muss beachtet werden(Mietvertrag) bzw. wie kann ich ggf dagegen vorgehen!  Und hat der neue Mieter einen Anspruch auf die Wohnung?

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.