Wir leben in Berlin und haben vor neun Jahren bei einem privaten Verpächter eine Gartenparzelle nebst darauf aufgestellter Laube mit diversen unfachmännisch Anbauten um die 'Hauptlaube' herum gepachtet. Die möblierte Laube haben wir für 15.000 € vom Vorpächter übernehmen müssen der Verpächter verlangte 10% der Summe als Gebühr. Es ist uns nicht gelungen eine Laubenversicherung zum Abschluss zu bringen da diese immer eine Vereinsmitgliedschaft voraussetzten.  Der Pachtvertrags bezieht sich ausschließlich auf die Fläche mit dem Hinweis die Bauten auf der Fläche nach Möglichkeiten Instant erhalten. Vor einigen Jahren gab es einen massiven Hagelschaden bei dem das Vordach beschädigt wurde. Diesen haben wir nach unseren Möglichkeiten notdürftig repariert und die Kosten dafür selbst tragen müssen da keine Laubenversicherung vorlag. Da die Erstbebauung der Laube aus dem Jahre 1969 stammte und im Zuge dessen sich ein jeder mal versucht hat irgendetwas unfachmännisch anzubauen und zu erweitern unterlagt das Anwesen einem besonderen Verschleiß, geschuldet den baulichen Mängeln (wie mangelhafte Dichtheit, mangelhafte Isolierung und ein unzureichender FeuchteSchutz von Seiten des Erdreichs) die bei der Errichtung entstanden. Wir hatten auch diverse Wasserschäden bei Kupferleitungen die falsch installiert wurden. Auch diese Reparaturen haben wir auf eigenen Kosten übernommen. Auf Nachfrage bei den vorherigen Nutzern wurde auch berichtet dass diese Laube aufgrund der baulichen Mängel und falscher ausgewählter Baumaterialien sehr wartungsintensiv sein. Selbst die bestellten Handwerker und auch der Mann der Verpächterin bestätigten das die Wasserinstallation eine 'Frickelei' Installation sei.  Wir haben in diesem 9 Jahren den Garten nicht so häufig genutzt wie wir selber geplant hatten und haben in dieser Zeit auch 3 Kinder bekommen was unseren finanziellen Rahmen für Wartungen und Instandhaltungen stark dezimierte.   Schlussendlich wurde uns in diesem Jahr der Pachtvertrag fristlos gekündigt. Wir haben daraufhin alles beräumt was für uns von Interesse war und eine Endreinigung &plus; Rasenmähen durchgeführt. Wir haben den Mann der Verpächterin mündlich informiert, das es nicht zum Besten steht mit der Laube und wir alles beräumen und keine weiteren Forderungen stellen und nur unsere Ruhe in der Sache haben wollen.  Aber nun erreichte uns heute ein Schreiben der Verpächterin in der uns eine arglistige Täuschung vorgeworfen wird, wir hätten zwielichtig im Dunkeln ihrem Mann die Schlüssel übergeben und uns aus dem Staub gemacht, es würde ein verwahrlostes Grundstück mit beschädigten Bad und beschädigter Laube hinterlassen worden sein, und wir sollen binnen 14 Tagen 2000 € überweisen sonst würde der Vorgang dem Anwalt übergeben werden und wir würden weitere Kosten zu unseren Lasten tragen müssen.  Ziel:  Da wir bereits 15.000 € für die Laube bezahlt haben möchten wir natürlich nichts zahlen, da die Laube auch örtlich gebunden müssen wir diese nicht mitnehmen können... Wir würden hingegen den Spieß umdrehen und jetzt die Hälfte der damals gezahlten Summe für die Laube von 7500€ verlangen und die Verpächter mögen doch bitte die Reparaturkosten von der anderen Hälfte der Summe abziehen.  Alternatives Ziel: Wenn die Rechtslage zu schlecht für uns aussieht dann sollten wir wenigstens mit 0,00 Euro rausgehen.

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.