Sehr geehrte Damen und Herren,  vor etwa zwölf Jahren erwarben meine Eltern gemeinsam mit 5 anderen Parteien ein Grundstück, welches in 6 Teile aufgeteilt wurde und auf dem 3 Doppelhäuser gebaut wurden.  Die Formulierung in den Kaufverträgen und Grundbucheinträgen lautet:  '274/1780 ... Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5'  Nr. und Miteigentumsanteil bei jeder Partei entsprechend verschieden. Das Grundstück ist auch tatsächlich 1780 m&#178; groß.  Die Teilgrundstücke sind gemäß Teilungsplan aufgeteilt (und mit Hecken und Zäunen abgegrenzt), jedoch kann man schon rein optisch auf dem Teilungsplan ersehen, dass die Größen der Teilgrundstücke nicht den erworbenen Anteilen entsprechen.  Irgendwas ist da schief gelaufen, entweder gab es ein Fehler beim Bauen oder schon viel früher, da wurden vielleicht den einzelnen Nr. falsche Anteile zugewiesen und verkauft.  Damals wurde eine Vermessung von öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren durchgeführt, die erhebliche Abweichungen im Verhältnis der erworbenen Anteile zu dem tatsächlich genutzten Teilgrundstück in der Fläche feststellte.  Es sieht so aus, dass es 3 Parteien gibt die teilweise erheblich mehr nutzen, als sie erworben haben. Eine Partei hält 60 Anteile mehr &#8222;besetzt', als sie gekauft hat. Dann gibt es 3 Parteien, die erheblich weniger nutzen oder auch nutzen könnten (aufgrund der Lage der Häuser ergibt sich für eine Partei z.B. keine sinnvolle Aufteilung, wie sie ihre 50 fehlenden Teile nutzen könnte).   Es beißt sich also mit dem Teilungsplan. Eine Änderung des Teilungsplanes wurde damals angestoßen, ist aber an der Weigerung der Parteien, die mehr Fläche umzäunt haben, als es ihren Anteilen entspricht, gescheitert.  Es sieht aber doch so aus, dass Einige Grundstück als Sondereigentum nutzen, welches sie nicht bezahlt haben (weder Kaufpreis, noch Grunderwerbssteuer, noch Grundsteuer oder Zinsen für die Finanzierung) und es gibt die anderen Parteien, die das alles bezahlen aber nicht nutzen können.  Was ist hier zu tun?   - Kann eine Änderung des Teilungsplanes erzwungen werden, damit die Teilgrundstücke den erworbenen Anteilen entsprechen?  - Kann ein monetärer Ausgleich erzwungen werden, also dass die Parteien, die mehr genutzt haben in den letzten zwölf Jahren und weiterhin nutzen, den anderen Parteien den Schaden ersetzen?  - Gibt es Urteile mit ähnlicher Problematik?  - Ich habe eins dieser Teilgrundstücke mit Doppelhaushälfte von meinen Eltern übernommen und frage mich nun, was wäre wenn ich es veräußern oder vermieten wollen würde? Jeder Käufer würde doch stutzig werden, warum das Grundstück so klein ist, obwohl er 274/1780 Anteile erwerben würde.

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.