Im Rahmen einer Zwangsversteigerung (2.Termin) möchte ich zwecks Kapitalanlage ein Mehrfamilienhaus in den neuen Bundesländern erwerben. Bei dem seinerzeitigen 1. Termin konnten kurz vor Angebotsabgabe die bestehenden Mietverträge beim Amtsgericht eingesehen werden. Wider erwarten wurden dort jedoch nicht die Mietverträge der eigentlichen Mieter vorgelegt (ca. 10 Mietparteien teils privat, teils gewerblich), sondern lediglich nur ein Mietvertrag der zwischen zwei (Noch-)Miteigentümern dieses Hauses aus einer insgesamt 3-köpfig umfassenden Eigentümergemeinschaft abgeschlossen wurde. Dieser &#8222;Zwischenmieter' untervermietet dann sämtliche Wohnungen an die eigentlichen Mieter, wobei der Mietzins an den anderen Miteigentümer lt. diesem Vertrag nur einen lächerlichen Bruchteil der tatsächlich auf dem Markt erzielbaren Mieteinnahmen beträgt.  Besteht nach Erwerb ein Sonderkündigungsrecht gegen den &#8222;Zwischenmieter' (, wobei die eigentlichen Mieter natürlich nach wie vor wohnen bleiben sollen, um die Immobilie wirtschaftlich zu verwerten)? Kann ich als neuer Eigentümer bzw. Vermieter in die bestehenden Mietverträge mit den eigentlichen Mietern eintreten? Welche Fristen gelten?  Lauern weitere Gefahren bei anderen oder ähnlichen Konstellationen mit &#8222;Zwischenmietern' und / oder Miteigentümern bzw. Eigentümern, die man womöglich erst kurz nach Eröffnung zum 2. Termin erfährt, die für den Erwerber eine wirtschaftliche Verwertung der Immobilie unmöglich machen würden?

§ 565 Gewerbliche Weitervermietung. (1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.(2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend.(3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.