Ich habe das derzeit unbewohnte Nachbaranwesen gekauft.  Die Auflassung ist vorgemerkt. Gemäß notariellem Vertrag geht mit der Kaufpreiszahlung das Nutzungsrecht an mich über. Die Übergabe soll 'Zug um Zug' erfolgen. Allerdings verweigert mir die Verkäuferin, trotz unbestrittenem vollständigen Zahlungseingang, die Übergabe des Hausschlüssels. Kann ich bis zu Klärung der Angelegenheit bereits das frei zugängliche zugehörige Grundstück in Besitz nehmen? ist überhaupt eine 'formelle Übergabe' mit Schlüssel erforderlich?

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.