Ich habe einen Mietvertrag für eine Wohnung mit einem Kündigungsausschluss für zwei Jahre (Ausschluss der Kündigung bis zum 31.10.2013).  Im Oktober 2012 habe ich den Vermieter gebeten, mich früher aus dem Mietvertrag zu lassen. Er hat mir zugesagt, dass dies evtl. möglich sei, sofern er einen Nachmieter findet, da er einen Mietausfall vermeiden möchte. Im November hatte er einen interessierten Nachmieter zum 01.02.2013 gefunden, woraufhin er mit mir einen Auflösungsvertrag abschließen wollte. Für die Unterzeichnung dieses Auflösungsvertrages ließ er mir praktisch keine Bedenkzeit. Wenn ich den Vertrag nicht umgehend unterschreibe, würde er dem Nachmieter absagen. Also unterschrieb ich den Vertrag, der folgende Punkte beinhaltet:  1. Der bestehende Mietvertrag wird zum 31.01.2013 aufgelöst. 2. 'Name des Mieters' verpflichtet sich, die Wohnung bis zum 10.01.2013 geräumt und mit einem fachmännisch ausgeführten Farbanstrich zu übergeben. 3. Weitere Mängel, insbesondere auf den Holzdielen, werden ebenso fachmännisch beseitigt. 4. Die ausstehende Kostenveranlagung für die Weitervermietung von noch 100,00 € werden an den Vermieter gezahlt. 5. Die Kosten der Zwischenablesung für die Ermittlung der Heizkosten werden von 'Name des Mieters' übernommen.  Der Vermieter bot mir an, dass er den Farbanstrich von einem ihm bekannten Maler für 1200 Euro machen lassen könnte, was ich ablehnte. Ich sagte, dass ich mich selbst darum kümmere.  Die Wohnung ist inzwischen geräumt und gesäubert. Da die Wohnung schon zu Beginn des Mietverhältnisses mit einem weißen Farbanstrich versehen war - allerdings nicht frisch gestrichen - und ich mich selten in der Wohnung aufhielt, habe ich lediglich Bohrlöcher und Schrammen beseitigt. Die Holzdielen weisen lediglich Gebrauchsspuren auf. Ein Übergabeprotokoll wurde zum Zeitpunkt des Einzugs nicht erstellt.  Nun bemängelt der Vermieter, dass ich meinen im Auflösungsvertrag fixierten Punkten nicht nachgekommen sei. In einem vermittelnden Gespräch bot ich ihm 1500 Euro als eine Art Abfindung an, die er ablehnte. Er besteht darauf, dass die Wohnung komplett neu gestrichen wird, wozu ich definitiv nicht bereit bin. Nun bot er mir (per E-Mail) seinerseits erneut an, dass sein Maler die Wohnung streichen würde, jetzt aber für 1900 Euro. Das Geld dafür möchte er sofort haben.  Meine Frage: Wie soll ich mich jetzt verhalten? Soll ich ihm einfach das Geld geben, obgleich klar ist, dass die Wohnung wesentlich günstiger gestrichen werden könnte? Und besitzt dieser Auflösungsvertrag überhaupt rechtliche Gültigkeit?

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.