Sehr geehrte Damen und Herren, folgende Frage:  Wir vermieten seit langer Zeit Wohnungen und solange wir dies tun, begleitet uns die Problematik der Schönheitsreparaturen auf Schritt und Tritt und die sich widersprechenden Klauseln mit all ihren Wechselwirkungen verfolgen uns schon im Schlaf.  Da wir die Erfahrung gemacht haben, daß man Wohnungen natürlich besser vermieten kann, wenn sie komplett renoviert sind, ist der Ärger natürlich groß, wenn man sie nicht so wiederbekommt wie man sie jemandem bei Einzug übergeben hat.  Nun meine Frage:  Um allen Auseinandersetzungen mit Mietern zu entgehen, wäre es nicht möglich, bei Neuabschluß eines Mietvertrages alle gedruckten Paragraphen bezüglich Schönheitsreparaturen aus dem Mietvertrag zu streichen ( z. B. § 22 Mietvertrag von Haus und Grund in Essen ) und durch eine vernünftige Individualverein- barung zu ersetzen? Sie könnte grob lauten: ' Die Wohnung wird in komplett renoviertem Zustand übergeben und muß auch so zurückgegeben werden.' Mir ist schon klar, daß eine solche Individualvereinbarung etwas genauer sein muß und auch ein vernünftiges Übergabeprotokoll erstellt werden muß ( evtl. sogar mit Fotos ), aber es dürfte doch möglich sein, durch Streichen von Paragraphen im Mietvertrag und Ersetzung dieser durch vernünftige Individualvereinbarungen ein für beide Seiten (Mieter und Vermieter)klareres Bild über Rechte und Pflichten hinsichtlich der Schönheitsreparaturen zu schaffen, so daß es bei Mietende nicht regelmäßig zum Eklat kommt. Man kann doch als Vermieter gerade beim Mietrecht nicht darauf warten, daß jedes Problem bei Schönheitsreparaturen vom BGH begutachtet und beurteilt wird.  Im Zusammenhang mit der Problematik ' Schönheitsreparaturen ' weise ich auf das Problem der ' Zeitmietvertrag ' hin. Hier hat man es doch auch trotz 'Abschaffung ' durch Individualverein- barung geschafft, ihn wieder einzuführen. ( z. B. durch die Individualvereinbarung ' Der Mieter verzichtet für x Monate auf seine gesetzliche Kündigungsfrist. )  Ich bitte um einen Beitrag, der in diesem Forum und auch in anderen Foren als positiver Lösungsansatz weiterdiskutiert werden kann.   PS: Für mich wichtig: Können Paragraphen im Mietvertrag ohne rechtliche Folgen im Mietvertrag gestrichen werden und durch Individualvereinbarungen ersetzt werden? Welche Anforderungen werden an Individualvereinbarungen gestellt?  Mit freundlichem Gruß

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.