Ich wohne in einer zwei Zimmer Wohnung in einem Altbau(60er oder 70er Jahre). Die Elektronik ist noch auf dem Stand des damaligen Baujahrs mit alten Sicherungen. Ich habe aber einen Mietvertrag aus dem Jahr 2006. Ich würde nun gerne die Elektronik auf den heutigen Stand der Technik bringen, zumal ich festgestellt habe, dass einige Sicherungen regelmäßig überlastet sind und z.B. bei gleichzeitig laufender Waschmaschine und warm Wasser den Geist aufgeben.Bei überlasteten Sicherungen besteht ja schließlich auch Brandgefahr. Außerdem habe ich festgestellt, dass der Durchlauferhitzer mit mehreren Geräten zusammen geschaltet ist und meines Wissens nach braucht der Durchlauferhitzer eine eigene Sicherung. Ich habe zum Beispiel auch Probleme, dass das Wasser in der Dusche nicht richtig heiß wird. Aufgrund der alten Elektronik sind nun auch noch zwei Steckdosen in der Küche kaput gegangen. Nun meine Fragen. 1. Sind die Kosten für die Instandsetzung der Elektronik auf den heutigen Stand der Technik Sache des Mieters oder des Vermieters?  2. Muß der Vermieter bei einem Mietvertrag aus der heutigen Zeit für eine Anpassung der Elektronik sorgen? 3. Sind Sicherungen die ständig überlastet sind und den Geist aufgeben ein Mangel, der zur Mietminderung berechtigt? 4. Wer übernimmt die Kosten für die Reparatur der Steckdosen?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.