Ich suche einen Rat für folgende Situation: Mein Bekannter hat mir 2013 sein Grundstück (800 qm, bebaubar) mit einem kleinen, von uns beiden bewohnten Einfamilienhaus (50 qm Wohnfläche) verkauft. Er hatte mich damals darum gebeten, das Eigentum vollständig auf mich zu übertragen, um aufgrund seiner privathaftrechtlichen Risiken nicht die Immobilie zu gefährden. Im Kaufvertrag wurde ihm ein lebenslanges Mitbenutzungsrecht am Haus eingeräumt. Es wurde auch geregelt, dass er sich wie ein Mieter zu 50% an den Nebenkosten beteiligt und im Falle eines Verkaufs durch mich (bei Einigkeit über Verkehrswert) 50% des Erlöses aus Grundstück&plus;Haus zur Abgeltung seines Mitbenutzungsrechts erhält.  Im Jahr 2018 bin ich ausgezogen. Ich möchte nun die Immobilie abgeben, da ich sie nicht nutzen kann und dennoch Kosten/ Pflichten/ Haftungsrisiken habe. Eine Rückübertragung des Eigentums auf ihn, ein Verkauf an Dritte, Schenkung oder ähnliche Lösungen sind derzeit keine guten Optionen, da er eigentumsfrei im Haus wohnen bleiben möchte.  Wir beide sind uns darüber einig, dass wir zunächst die Option eines Eigentumsverzichts ('§ 928 Aufgabe des Eigentums, Aneignung des Fiskus') durch mich unter Beibehaltung des lebenslangen Mitbenutzungsrechts durch ihn prüfen möchten. Was wir bereits wissen ist, dass mit Eintragung meines Verzichts im Grundbuch der Staat das Recht auf 1) Aneignung oder 2) Freigabe zur Aneignung durch Dritte hat. Möglicherweise bleibt die Immobilie auch aufgrund des eingetragenen Mitbenutzungsrechts am Haus auf unbekannte Zeit 3) herrenlos.  Frage: Welche Risiken/Nachteile bestehen für ihn und mich unter 1) - 3)? Zum Beispiel:  - Kann er sein Mitbenutzungsrecht verlieren bzw. 'Probleme' bezüglich seiner Mitbenutzung bekommen? - Bestehen für mich nach dem Verzicht weitere Kosten/ (Alt-) Eigentümerpflichten/ Haftungsrisiken, insbesondere im Falle 3 (herrenlos)? - Gibt es weitere Risiken/Nachteile, die wir bedenken sollten? (bis auf den Verlust der getätigten Investitionen, wobei der Wert seines Wohnrechts ja noch weiterhin bestünde)  Ich freue mich auf Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen  Fragestellerin

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.