Ich habe ein Haus mit Grundstück Anfang 2009 an Mieter 1 vermietet. Mit meiner Zustimmung sind diverse Einbauten vorgenommen worden, die Mieter haben sich auf ein langfristiges Mietverhältnis eingerichtet. Auch übernahmen die Mieter einige Vorrichtungen von den Vormietern. Im Mietvertrag ist festgelegt, dass die Einbauten beim Auszug wieder entfernt werden müssen. Die Miete wurde schleppend bezahlt, im November ergab sich ein Defizit von etwa 2 Monatsmieten. Zu diesem Zeitpunkt baten die Mieter um Auflösung des Mietvertrages zum 1.12.09.  Dem stimmte ich schriftlich zu unter der Prämisse, dass die Mietschulden beglichen werden und ein Nachmieter beschafft werde.  Im Dezember wurde ein Mietvertrag mit Mieter 2 zum 1.2.10 geschlossen, der allerdings nach 3 Wochen schon wieder aufgelöst wurde. Die Auflösung wurde ordnungsgemäß abgewickelt. Lt. Mietvertrag vom Januar 2010 ist das Objekt nun zum 15. März an Mieter 3 vermietet.  Mieter 1 ist nun nicht bereit, die Mietschuld zu bezahlen und die Einbauten auszubauen. Im Januar habe ich 2 mal angemahnt und mit gerichtlichem Mahnverfahren gedroht. Ein Anwalt forderte mich dann auf, mich mit der Zahlung  einer halben Miete zufriedenzustellen und die Auflösung des Vertrages zu bestätigen. Das habe ich nicht getan sondern meine Forderung bekräftigt. Nun kündigt Mieter 1 über den Anwalt höchst vorsorglich zu 31.5.2010 und fordert mich abermals auf, zu bestätigen, dass das Mietverhältnis am 30.11.2009 geendet hat. Ich werde aufgefordert, Mieter 1 Zutritt zu verschaffen, um seine Vorrichtungen abzumontieren. Mir wird eine Frist von 4 Tagen übers Wochenende gesetzt. Ich bin der Auffassung, dass die Mieter keinesfalls das Recht haben, mir eine Frist zu setzten. Die Mietschulden müssen bezahlt werden, die Vorrichtungen nehme ich in Zahlung, die Entfernung der Einbauten durch Mieter 1 muss stattfinden oder wird von mir auf Kosten von Mieter 1 in Auftrag gegeben.  Nach meiner Kenntnis entsprechen meine Forderungen der Rechtslage und dem Mietvertrag. Sehe ich da etwas falsch?  Kann man hier einen Schlichter einsetzen? Wie muss ich mich verhalten, um etwas zu erreichen?

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.