Guten Tag.  Mein Lebensgefährte bekommt von seinen Eltern ein Grundstück mit bestehendem Wohnhaus überschrieben (dieses wird aber grossflächig weggerissen und umgebaut). Nun haben meine künftigen Schwiegereltern eine Firma gehabt, mit denen sie einiges an Schulden gemacht haben. Die Firma gehört mittlerweile aber meinem Freund und läuft wieder sehr gut, schuldenfrei. (die Schulden wurden nicht in die 'neu gegründete Firma' übernommen, sondern obliegen nur meinen Schwiegereltern) Die Schulden wurden damals von den Eltern auf drei bestehende Grundstücke in das jeweilige Grundbuch eingetragen, sozusagen gesplittert. (Alle Häuser wurden geschätzt und eine bestimmte Summe festgelegt, mittlerweile wurde aber eines renoviert und ist somit deutlich mehr wert) Es wurde mittlerweile einiges getilgt, aber es besteht dennoch auf allen drei Häusern eine gewisse Grundschuld, der genaue Wert ist mir nicht bekannt. (ca. 200000 Euro)  Nun meine Frage: Wenn wir das Grundstück übertragen bekommen, kann man die Grundschuld dann von unserem Grundstück 'wegsplittern' auf die anderen zwei Häuser, oder wird da die Bank nicht mitspielen?  Soweit ich weiß besteht die Grundschuld ja weiter und im Falle der Zahlungsunfähigkeit unserer Schwiegereltern, würde uns dann das Haus versteigert/enteignet werden. Sehe ich das richtig? Kann man die Grundschuld eines Hauses vorrangig tilgen, und die anderen in der Zeit stillegen?  Gäbe es die Möglichkeit es bei einem Notar so zu verankern, dass mein Teil, den ich in das Haut reinstecke, in einer solchen Zwangsversteigerung 'geschützt' wird und ich 'ausbezahlt' werde?   Ich suche eine Möglichkeit, das ganze Vorhaben grösstmöglichst abzusichern im Falle eines Scheiterns der Schwiegereltern.   VielenDank für die Beantwortung!

§ 1191 Gesetzlicher Inhalt der Grundschuld. (1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist (Grundschuld).(2) Die Belastung kann auch in der Weise erfolgen, dass Zinsen von der Geldsumme sowie andere Nebenleistungen aus dem Grundstück zu entrichten sind.