Wir haben eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit 9 Wohnungen, die an einen städtischen Teil grenzt (Fußgängerzone). Eine Cocktailbar im Nachbarhaus stellt, außer auf dem städtischen Bereich, widerrechtlich auch Tische auf einen frei zugänglichen Teil unseres Grundstücks auf. Unser Verwalter wurde wegen der Störungen und der Nachteile für die Wohnungen (besondere Lärmentwicklung, Nichteinhaltung Sperrzeit)in der letzten Eigentümerversammlung im vergangenen Jahr aufgefordert das zu unetrbinden und auch die gesamte Lage uns Eigentümern rechtlich darzustellen. Das hat er bis jetzt nicht getan und nach Beginn der Außensaison stehen wieder Tische auf dem Grundstück. Der Verwalter stellt aktuell dar, daß er den Betreiber mehrfach abgemahnt habe, aber ein bzw. ein weiterer Verwaltungsbeirat mit ihm beschlossen hätten, zunächst nichts zu tun und erst in der nächsten Eigentümerversammlung darüber zu sprechen. Es wird also nichts gegen die Störungen unternommen, welche den Wert der Anlage mindern bzw. Mieter unzufrieden machen.  1. Nach dem WEG verstehe ich kein Entscheidungsrecht der Verwaltungsbeiräte gegen die übrigen Eigentümer? Gerade nicht wegen dem letztjährigen Beschluss. 2. Wer wäre bei Nichzulässigkeit anzugehen? Der Verwalter? Die Verwaltungsbeiräte, die ich schon angeschrieben habe? 3. Kann man als einzelner Eigentümer direkt gegen den Betreiber der Bar eine Aktion setzen?  Es geht um die Frage des sofortigen Handels und der Bewertung der rechtlichen Möglichkeiten.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.