Hallo,  mein Vermieter hat sich im letzten Jahr mehrfach ohne mein Wissen, geschweige denn Erlaubnis, Zutritt zu meiner Wohnung verschafft. Er hat von allen Wohnungen im Mehrfamilienhaus Schlüssel und macht auch keinen Hehl daraus, dass er in die Wohnungen geht, wenn er Bedarf sieht. Er ist auch schon in meinen Keller gegangen und hat dort einige gelbe Säcke rausgeholt und entsorgt, die ich für die nächste Müllabfuhr dort gelagert hatte. All dies ohne mir vorher Bescheid zu sagen. Er hat mir danach einen Zettel in den Briefkasten geworfen.  Ich habe ihn mehrfach aufgefordert, den Zutritt zu meiner Wohnung ohne mein Wissen zu unterlassen. Um keinen Stress zu haben, habe ich ihn allerdings nicht angezeigt, entschied aber, mir eine andere Wohnung zu suchen. Leider war zu dem Zeitpunkt der Wohnungsmarkt an unserem Ort sehr schlecht, so dass ich keine Wohnung fand.  Ich habe gelesen, dass ich im Falle des Hausfriedensbruches zu einer fristlosen Kündigung berechtigt bin und der Vermieter die Umzugskosten tragen muss.  Aufgrund des schlechten Wohnungsmarktes war mir allerdings weder die fristlose Kündigung noch ein Umzug möglich. Jetzt gibt es allerdings Wohnungen, die mir evtl. zusagen.  Meine Fragen sind folgende:  1. Könnte ich jetzt noch fristlos kündigen, auch wenn der letzte Hausfriedensbruch, der ja durch die Schreiben meines Vermieters belegt ist, schon mehrere Wochen/Monate her ist und keine Anzeige erfolgte?  2. Kann ich die Umzugskosten von meinem Vermieter einfordern und wenn ja, welche kann ich geltend machen? Auch Kaution und ggfs. Maklergebühren?  Mit freundlichen Grüßen  M.K.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.