Ich besitze eine barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m&#178; in einem Haus mit 8 noblen Eigentumswohnungen. Fertigstellung der Wohnung und Einzug der Mieterin war im Mai 2015. Die Mieterin ist ca. 80 Jahre alt. Der Mietvertrag enthält keine speziellen Klauseln bzgl. Eigenbedarf etc. und ist auch nicht befristet.  Jetzt wollen wir die Wohnung verkaufen, und waren bereits mit 2 Interessenten in der Wohnung. Promlem Nr. 1: Die Mieterin, die bei den Besichtigungsterminen auch anwesend ist, schimpft so über mich und die Wohnung, dass die potentiellen Verkäufer abgeschreckt sind. Sie will sich so einer Kündigung durch Eigenbedarf wiedersetzen. Problem Nr. 2: Die Wohnung steht so mit Schrott-Möbeln voll, dass man selbst mit bester Phantasie sich nicht vorstellen kann, dass das eigentlich eine sehr nette und helle Neubauwohnung ist. Sowohl Problem #1 als auch Problem #2 machen die Wohnung quasi unverkäuflich.  Mein geplantes Vorgehen, um die beiden Probleme zu lösen: Mietvertrag aufkündigen zum nächstmöglichen Termin (wenn Kündigung vor dem 1. 8. eintrifft: Auszug bis 31. 10.) mit der Begründung 'Eigenbedarf'. Dann, wenn die Wohnung leer ist, diese besichtigen lassen und verkaufen. Ist das ein möglicher Weg? Gibt es andere Möglichkeiten die Mieterin loszuwerden?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.