Hallo,   Ich bewohne noch eine Ein-Zimmer-Wohnung. In diesem Zimmer trat erstmals vor einem Jahr deutlich sichtbarer Schimmelbefall an einer Ecke des Raumes auf. Mein Vermieter ließ erst nach dreimaligem Hinweis den Schimmel lediglich überstreichen. Eine Mietminderung machte ich nicht geltend. Seit 2 Monaten tritt der Schimmel nun erneut auf, nun sind bereits zwei Wände betroffen. Die Ursachen für den Schimmel liegen - wie es mir auch von dem Architekten meines Vermieters bestätigt wurde - an einem undichten Balkon direkt darüber. Falsches Lüft- und Heizverhalten ist somit auszuschließen.   Als Reaktion auf meine erneute Forderung nach gründlicher Entfernung des Schimmels bat mir mein Vermieter an, sofort aus der Ein-Zimmer-Wohnung auszuziehen. Dies beabsichtige ich auch zu tun. Allerdings verlangt mein Vermieter nun von mir, dass ich das Zimmer neu streichen soll. Anschließend plant er nach eigener Aussage, den Schimmel zu entfernen, wozu die entsprechenden Wandpartien aufgebrochen werden sollen.   Nun möchte ich gerne wissen:   Es ist zwar im Mietvertrag vereinbart worden, dass ich die Wohnung bei Auszug streichen muss - jedoch weiß ich nicht, ob dies auch in der derzeitigen Situation mit starkem Schimmelbefall an zwei Wänden einer Ein-Zimmer-Wohnung noch rechtens ist?  Bin ich dazu verpflichtet auch das kleine Bad und meinen kurzen Küchenflur zu streichen?   Vielen Dank für Ihre Antwort!

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.