Sehr geehrte Anwaelte,  Wir haben ein Haus, das wir seit April 2010 (unbefristet) vermietet haben waehrend wir (auch unbefristet) im Ausland arbeiteten. Nun muessen wir den Auslandsaufenthalt ungeplant und kurzfristig beenden. Ich arbeite seit Juli wieder hier (temporaer Zimmer angemietet), waehrend meine Frau und Tochter (2 Jahre) noch im Ausland bleiben bis Oktober oder spaetestens Dezember (wir sind soweit noch flexibel, muessen aber ca. 2 Monate vorher Bescheid wissen um den Umzug zu arrangieren). Wir haben das Mietverhaeltnis Anfang Juli wegen Eigenbedarf zum 30. Sept. gekuendigt (Zustellung nachweisbar). Der Mieter ist ein finanziell gut gestellter Herr, der das Haus die meiste Zeit alleine bewohnt. Er hat zwei Kinder (2 und 4 Jahre), die bei der Mutter wohnen und an Wochenenden bei ihm sind. Er sagt es sei ihm unmoeglich in drei Monaten etwas anderes zu finden. Er glaubt die Kurzfristigkeit und Ungeplantheit unserer Rueckkehrentscheidung nicht und meint wir haetten ihm wegen evtl. Rueckkehrplaene nicht unbefristet vermieten duerfen (und dann waere er gar nicht eingezogen). Er ging auf meinen Vorschlag einer zweimonatigen Verlaengerung nicht ein und verlangt bis Maerz naechsten Jahres in unserem Haus zu wohnen - wenn wir darauf nicht eingehen droht er mit gerichtlichen Schritten (er zitiert dazu LG Berlin, Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=63%20S%20237/97" target="_blank" class="djo_link" title="LG Berlin, 28.11.1997 - 63 S 237/97">63 S 237/97/a> ).  Nun haben uns einige Bekannte (nicht Juristen) gesagt, dass sich ein Gerichtsverfahren sowieso mindestens bis Maerz hinziehen wuerde und zusaetzlich Zeit, Nerven und Geld kostet, so dass wir am besten auf die Forderung eingehen sollten.  Meine Frage an Sie: - Wie lange dauert das tatsaechlich, wenn der Mieter alle Verzoegerungsmechanismen ausschoepft? - Mit welchen Schritten (von unserer und seiner Seite), in welchen Zeitabstaenden, ist zu rechnen? - Welche Kosten kaemen auf uns zu und was sind die Risiken fuer uns?  Ich bedanke mich im Voraus fuer Ihre Hilfe!!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.