Sehr geehrte Redaktion!  Mein Mieter schreibt mir heute folgenden Text:  Betr.: Schönheitsreparaturen  &#8230;straße 21 ( Meine Richtigstellung: es muß 22 heißen)   Da bei meinem Mietverhältnis die BGB-Vorschriften zur Anwendung kommen, ist hiernach der Vermieter verpflichtet, die notwendigen Schönheitsreparaturen nach Bedarf auszuführen. Nach nun gut 10 Jahren  (Meine Richtigstellung: seit Juli 1999) sind inzwischen sämtliche Schönheitsreparaturen fällig. Ich fordere Dich deshalb auf, sie umgehend durchzuführen. Ein Termin ist rechtzeitig mit mir abzusprechen. Hierfür setze ich Dir eine Frist bis zum 6.1.2012. Meine Ergänzung: Mein Mieter hat einen mündlichen Mietvertrag, den ich nicht kenne. Ich bin seit dem 1.12.2008 sein Vermieter. Ich will jetzt die Wohnung verkaufen, der Mieter will es verhindern.  Was kann/muß ich tun?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.