Ich habe den Einzelpachtvertrag mit einem Kleingartenverein (e.V.) im Juli letzten Jahres abgeschlossen und möchte - zum 30.06. dieses Jahres, also nach weniger als 1 Jahr Nutzung, den Vertrag kündigen.  Der Vorstand des Kleingartenvereins hat vorgewarnt, dass ich die alte Laube auf der Parzelle, welche ich von meinem Vorgänger für rund EUR 260 (der Preis wurde vom Gutachter bestimmt, welcher vom Verein bestellt wurde)  gekauft habe, auf eigene Kosten entfernen muss wenn ich kündigen möchte. Da der Dachmaterial der Laube Asbest beinhaltet, ist mit hohen Beseitigungskosten zu rechnen.   Der Pachtvertrag beinhaltet die folgende Klausel diesbezüglich:  (1) Nach Beendigung des Pachtverhältnisses ist der Pächter verpflichtet, auf seine Kosten die Parzelle geräumt von den Baulichkeiten, sonstigen Anlagen und Anpflanzungen an den Verein herauszugeben.  (2) Der Verein kann dem Pächter ausnahmsweise in Abweichung vom Absatz 1 auch gestatten, die auf der Parzelle befinflichen Baulichkeiten, sonstige Anlagen und Bepflanzungen oder vom Verein bestimmte einzelne davon  auf einen vom  Verein zu benennenden Nachpächter zu übertzragen, sofern der neue Pächter diese Sachen überhaupt zu übernehmen bereit ist. Der Pächter ist trotzdem verpflichtet, alle Baulichkeiten, Anlagen und Anpflanzungen zu beseitigen, deren Beseitigung der Verein verlangt. Das sind insbesondere verfallene, unbrauchbare, verunstaltende oder ohne Genehmigung errichtete Baulichkeiten.   Meine Fragen: 1) Ist die Regelung oben betr. Beseitigung von Baulichkeiten rechtswirdrig oder darf der Verein verlangen, dass die Baulichkeiten auf der Parzelle auf Kosten des ausschedeinden Pächters entfernt werden?    2)  Sollte die Regelung nicht rechtswidrig sein, ist sie auf meinen Fall anwendbar?  Es handelt sich um  eine alte Laube im schlechten Zustand (=Baulichkeit auf der Parzelle aus dem Jahr 1983), welche ich vom Vorpächter übernommen habe und weiniger als 1 Jahr besitze. Die Beseitigung des Asbest-Daches dieser Laube dürfte mehrere TEUR betragen. Ein schlechter Erhaltungszustand wurde im Wertermittlungsgutachten damals dokumentiert. Das Gutachten beinhaltet keinen Hinweis auf eventuell hohe Beseitigungskosten. Der symbolische Wert von EUR 260 wurde damals vereinfachend durch lineare Abschreibung von Herstellungskosten bestimmt.

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.