wir haben einen einheitsmietvertrag und haben unter folgendem text gekündigt:  'hiermit kündigen wir den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag beginnend vom 1.5.07 fristgemäß zum 31.11.08. Sollte dieses Datm nicht zulässig sein, erklären wir die Kündigung zusätzlich und nur vorsorglich zum nächsten möglichen Termin. Die Monatsmiete für den Monat September haben Sie ja bereits erhalten. Da wir vorhaben, bereits im oktober auszuziehen, werden wir das Kautionskonto freigeben, und Ihnen die 1100€ Kaution für die restliche Mietzeit überlassen. Wir bitten Sie, uns zum Auszugstermin eine abschließende Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen.Wir werden die Wohnung zum genannten Zeitpunkt geräumt und in besenreinem Zustand an Sie übergeben. Bitte bestätigen Sie uns, den Erhalt unserer Kündigung und vereinbaren Sie einen Termin zur Übergabe. MFG, ... '  Dieses SChreiben wurde per Einschreiben mit Rpückschein und Express übersandt!  3.9. Zustellung: Empfänger wurde nicht angetroffen! 5.9. persönlich zugestellt!   Die Antwort des Vermieters lautete:  'Ihre Kündigung wurde mir am 5.9. zugestellt, sodass IHre Kündigung zum 31.12. wirksam ist. Das bedeutet, dass der Mietzins plus Nebenkosten bis Dezember einschließlich auf das Ihnen bekannte Mietkonto zu zahlen ist. Da das Maklerbüro (...) mit der Abwicklung betraut wird, bitte ich Sie mit Frau (...) einen Termin zur Übergabe zu vereinbaren. Die Kaution kann erst nach Beendigung des Mietverhältnisses und Abwicklung aller etwaiger damit verbundener Forderungen zurückgezahlt werden. Die Nebenkostenabrechnung werde ich Ihnen übersenden, sobald ich sämtliche hierfür notwendige Daten erhalten habe. Erfahrungsgemäß ist damit etwa im März zu rechnen. '  Jetzt unser Problem: wir haben sehr kurzfristig ein Traumhaus zum Mietkauf angeboten bekommen, wo wir ende Oktober schon rein sollen. Daher dachten wir, wir könnten den Verm ieter damit locken, dass er praktisch Nov. noch Kaltm iete kassiert, aber schon einen neuen Mieter reinlassen könnte. Die Wohnung haben wir dreckig übernommen - nach ein paar Monaten kam der Schimmel in allen Ecken zum Vorschein und berichteten dies dem Vermieter. Wie sich später rausstellte, hat er deswegen sogar schon einen rechtsstreit mit dem Vormieter und hat uns dennoch - den SChimmel einfach übergestrichen - mit einem 3 jährigen hier einziehen lassen! Soviel zum Thema Fairness! Wie kommen wir jetzt gimpflich da raus, ohne ewig doppelt zahlen zu müssen ? Hat er Recht mit der Kündigungsfrist und der Kaution ?  Vielen Dank im Voraus !

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.