Sehr geehrte Damen und Herren, im letzten Jahr hatte ich beabsichtigt eine immobilie zu kaufen. Bei dem Verkäufer handelte es sich um einen Investor, also keine Privatperson. Kommuniziert wurde immer über einen Makler. Nach der Reservierung wurde der Notar beauftragt (so im Reaervierungsschreiben). Das ging alles fix nach der Erstbesichtigung, es stünden ja bereits weitere Interessenten an. Im Zuge der weiteren Kommunikation kamen immer mehr Fragen zum Objekt auf, die nicht beantwortet werden konnten. Wichtig waren diese Fragen, da ich das volle Risiko für die Substanz des Gebäudes übernehmen sollte. Plötzlich war es keine Vollsanierung sondern eine Teilsanierung, die Heizungsanlage wurde nicht wie vorher zugesagt ausgetauscht, der Kessel war der Alte. Der Energie Ausweis wurde verspätet nachgereicht, ob die Energiemindestvoraussetzungen eingehalten wurden (Dach) hätte man nicht geprüft, in den Keller hatte man uns nicht gelassen, trotz Nachfragens, etc. Letzlich habe ich mich zum Notartermin drängen lassen, mein Fehler. Es hieß man könne diese &#8222;banalen' Dinge im Termin klären. Doch da war der Verkäufer sichtlich über meine Bedenken überrascht.  Da wir nicht weiterkamen, habe ich im Termin zugestanden, für die Substanz des Gebäudes wie formuliert zu haften. Allerdings wollte ich dafür zwei Wochen Aufschub und ein Gutachten auf meine Kosten einholen. Der Termin wurde abgebrochen, zwei Stunden später rief man mich an, dass der Investor nicht mehr an mich verkaufen wolle. Interessanter Weise war das Objekt noch  vor wenigen Wochen online, diesmal über eine andere Makler Firma (ich habe allerdings über Umwege herausgefunden, dass mein Makler wohl mit diesem zusammenhängt). Vor ein paar Wochen kam dann eine Notsrrechnung. Allerdings wurde mir der Kaufvertragsentwurf nicht in Rechnung gestellt, sondern der Entwurf der Grundschuldurkunden für die Bank. Meine Frage: Hat der Notar ein Recht dazu? Wenn ja, kann ich den Betrag mindern bzw. kann ich den Makler bzw. Investor belangen? Vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.