Sehr geehrte Damen und Herren,  ich hatte im September 2012 eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1954 gekauft. Im Sommer dieses Jahr hatten wir auf einmal Wasser im Keller. Es stellte sich heraus, dass der Eigentümer des gegenüberliegenden Grundstücks den Abwasserkanal, welcher auch unseren Haushalt versorgte, ohne vorherige Ankündigung und Fristsetzung geschlossen hat.  Von der Stadtverwaltung und dem Notariat erfuhren, wir, dass es für unser Grundstück überhaupt keine Grundleitungspläne gibt. Seitens der Behörden gibt es keine Erklärung über den Verbleib der Pläne. Wie wir erfuhren, war dieses Gebiet zum Zeitpunkt der Erschließung im Besitz einer Baugenossenschaft, welche die Abwasserkanäle hangabwärts durch Grundstücke verlegte, welche sich heute jedoch in jeweiligem Privateigentum befinden. Es wurde uns mitgeteilt, dass zum damaligen Zeitpunkt diese Variante die einzigste Möglichkeit gewesen sei, an das städtische Abwassernetz anzuschließen. Nach weiteren Recherchen erfuhren wir, dass der Kanal der Nachbarn nebenan, ebenfalls durch besagtes Grundstück lief, diese jedoch vom Grundstückseigentümer vorab informiert wurden, dass dieser Kanal geschlossen wird, und für die Herstellung eines neuen Kanals entschädigt wurden. Wir mußten erhebliche Kosten aufwenden, um zum einen überhaupt die Ursache für das plötzliche Auftreten von Wasser und Fekalien im Keller, festzustellen. Darüber hinaus sind uns erhebliche Kosten für die Trocknung des Kellers nach dieser Überflutung, und für die Herstellung eines neuen Abwasserkanals entstanden (bisher ca. 13.000 Euro).  Nun meine Fragen:  Gibt es ein Gewohnheitsrecht (das Gebäude besteht doch schon seit 60 Jahren)?  Inwiefern kann ich Ansprüche gegenüber dem Voreingtümer meines Grundstücks geltend machen, von dem wir nicht darüber in Kenntnis gesetzt wurden, dass unser Haus weder eine eigene Abwasserentsorgung hat, noch eine Grunddienstbarkeit besteht? Inwiefern kann ich Ansprüche gegenüber dem Grundstückseigentümer des Abwasserkanals geltend machen, der uns solch erhebliche Kosten und Schäden verursacht hat, wobei er doch gleichwohl die weiteren angeschlossenen Nachbarn vorab über die Schließung des Kanals informiert und darüberhinaus, sich auch noch an deren Kosten für die Neuerstellung eines Abwasserkanals beteiligt hat? Inwiefern ist die Stadtverwaltung für solche Dinge verantwortlich? Es kann doch nicht sein, dass für ein Haus, welches bereits seit 60 Jahren besteht, keinerlei Pläne vorhanden sind. Außerdem haben wir erfahren, dass ein Mitarbeiter des Tiefbauamtes bei der Schließung des Kanals anwesend war, und der Schließung zugestimmt hat.

§ 900 Buchersitzung. (1) Wer als Eigentümer eines Grundstücks im Grundbuch eingetragen ist, ohne dass er das Eigentum erlangt hat, erwirbt das Eigentum, wenn die Eintragung 30 Jahre bestanden und er während dieser Zeit das Grundstück im Eigenbesitz gehabt hat. Die dreißigjährige Frist wird in derselben Weise berechnet wie die Frist für die Ersitzung einer beweglichen Sache. Der Lauf der Frist ist gehemmt, solange ein Widerspruch gegen die Richtigkeit der Eintragung im Grundbuch eingetragen ist.(2) Diese Vorschriften finden entsprechende Anwendung, wenn für jemand ein ihm nicht zustehendes anderes Recht im Grundbuch eingetragen ist, das zum Besitz des Grundstücks berechtigt oder dessen Ausübung nach den für den Besitz geltenden Vorschriften geschützt ist. Für den Rang des Rechts ist die Eintragung maßgebend.