Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im Juni den Kaufvertrag für ein EFH unterschrieben,  Übergabe am 1.10. (nach Zahlung).   Standardpassus im Kaufvertrag: 'Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks und Gebäudes sind ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich. ... Der Verkäufer versichert, daß ihm weder versteckte Mängel ....bekannt ist.'  Im Exposé des Maklers steht: 'In den Jahren 2000/01 fand eine umfassende Sanierung statt, dabei wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert.' Zusätzlich hat der Verkäufer (hat eine Bauausführungsfirma) mehrfach mündlich bestätigt, daß die gesamte Elektrik erneuert wurde (in zwei Räumen sah diese selbst für uns Laien alt aus, auf explizite Nachfrage an den Verkäufer, ob auch in diesen Räumen erneuert wurde, hieß es, daß, ja, auch in diesen Räumen die Leitungen neu seien).  Wir haben dann Mitte Oktober einen Elektriker ins Haus bestellt, da wir Leitungen für elektrische Rolläden verlegen lassen wollten. Dieser hat dabei schon festgestellt, daß in den genannten 2 Räumen die Elektrik nicht erneuert wurde. Im Laufe der Arbeiten kommt jetzt immer mehr zum Vorschein: ein Großteil der Leitungen war nicht geerdet, alt, falsche Drähte (z.T. selbst in den in renovierten Räumen, Leitungen unter Strom offen in der Wand, Verbindungsleitungen quer im Bad verlegt, etc.). Wir sprechen jetzt langsam über eine Grundsanierung. Zusätzlich zu den direkten Elektrikerkosten werden dabei natürlich auch ziemlich viele Wände beschädigt, die dann wieder renoviert werden müssen. Außerdem bekommen wir langsam ein ziemliches Problem mit unserem Einzugstermin, da wir natürlich keine so langwierigen Elektrikerarbeiten eingeplant hatten (werden wohl auf eine Teilbaustelle einziehen).  Meine Frage ist jetzt, ob wir Aussichten haben, Ansprüche gegen den Verkäufer durchzusetzen (wir haben ihn bisher noch nicht kontaktiert, wollen erstmal unsere Position kennen), falls ja, welche sowie welche eventuellen Fristen wir einzuhalten hätten.  Vielen Dank im voraus.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.