Eine Wohnung soll neu vermietet werden, die Interessenten (Rentner) möchten jedoch aus verständlichen Gründen eine Sicherheit gegenüber Kündigung &#8211; also nach Möglichkeit einen lebenslangen Ausschluss des Kündigungsrechts. Die zu vermietende Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, eine separate Einliegerwohnung wird von meiner Mutter bewohnt.  Tatsächlich sehe ich in meiner derzeitigen Lebenssituation keinen Grund für einen zukünftigen Eigenbedarf, könnte ihn daher für einen langen Zeitraum (z.B. 10 Jahre) ausschließen.   Es könnte jedoch die (momentan theoretische) Situation eintreten, dass das Haus aus wirtschaftlichen Gründen verkauft werden  müsste (z.B. wg. Pflege der Mutter). Mir ist bekannt, dass Mietverträge bei einem Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen, aber gilt das auch für den Ausschluss eines Eigenbedarfs?   Bei dem Objekt handelt es sich nicht um ein Mietshaus, ein potentieller Interessent würde es mit Sicherheit nur erwerben, wenn er selbst dort in wohnen könnte. Ich möchte durch eine unbedachte Formulierung im Mietvertrag nicht die spätere Attraktivität des Hauses zunichte machen, möchte aber auch auf die Interessen der potentiellen neuen Mieter eingehen.  Können Sie mir diesbezüglich zur Formulierung des Mietvertrages einen Rat geben? Sollte der Vertragstext ggf. juristisch geprüft werden?  Eine kurze ergänzende Frage: Ich habe verstanden, dass es von Seiten des Vermieters als Individualvereinbarung in Ergänzung eines Formular-Mietvertrags möglich ist, einseitig einen Ausschluss des Kündigungsrechts von mehr als vier Jahren zu vereinbaren. Ist das richtig?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.