Ich habe Interesse an einem Objekt, welches sich in der Zwangsversteigerung befindet. Es handelt sich beim Schuldner und Eigentümer um einen Bauträger, der insolvent ist. Das Objekt ist laut Gutachten vermietet. Details zum Mietvertrag liegen nicht vor. Eine Nachfrage bei der betreibenden Gläubigerbank ergab, dass es sich um ein Mietkaufverhältnis handelt, welches nachrangig im Grundbuch als Auflassungsvormerkung eingetragen ist. Der erste Rang sei durch die betreibende Gläubigerbank belegt. Die Gläubigerbank gab an, dass im Falle einer erfolgreichen Versteigerung an einen Dritten ein etwaiger finanzieller Schaden, der dem Besitzer / Mietkäufer entstanden sein könnte, von diesem an den insolventen Bauträger zu richten sei. Folge: Die Auflassungsvormerkung habe keine Relevanz für den neuen Eigentümer. Folgende Fragen: 1. Stimmt die Aussage der Nichtrelevanz der Auflassungsvormerkung für den neuen Eigentümer? 2. Kann beim Mietkauf Verhältnis zwischen Schuldner und Mieter durch den neuen Eigenetümer im Anschluß auf den Erwerb mittels Eigenbedarfskündigung eine Räumung herbeigeführt werden?  Vielen Dank!        Einsatz editiert am 11.04.2013 16:40:09

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.