Guten Tag,  ich habe einen Gewerbemietvertrag (Einzelhandel), der für 5 Jahre abgeschlossen wurde und jetzt noch bis 31.10.13 läuft.  Aufgrund einer sehr schweren Erkrankung ist es mir nicht mehr möglich, das Geschäft bis zum Erreichen des Mietendes weiterzuführen und ich hatte den Vermieter darum gebeten, dass ich schon ein Jahr früher aus dem Vertrag komme. Zunächst hat er dem offen gegenübergestanden (zum jetzigen Zeitpunkt ist der Laden bereits 8 Monate geschlossen) aber jetzt, wo ich das schriftlich gemacht habe, will er nichts mehr davon wissen. Originalzitat: 'Wenn keine Miete mehr kommt, haben wir ja die Arschkarte.'. Kurzum, dann ist es ja besser, wenn ich die habe...   Ich habe auch signalisiert, dass ich ja keine Umsätze mehr fahre und sicher schon bald nicht mehr die Miete aufbringen könne, aber Fehlanzeige.  Frage: Gibt es nicht doch eine Möglichkeit, den Vertrag vorzeitig aufzulösen. Das Problem ist sicherlich, dass z. B. die Verglasung nicht mehr dem üblichen Standard entspricht und der Vermieter es somit sehr schwer haben wird, den Laden wieder zu vermieten. Von einem Makler wurden wir übrigens darauf hingewiesen, dass wir seinerzeit einen Wohnraummietvertrag anstatt Gewerbevertrag unterschrieben haben. Dem haben wir aber seinerzeit keine Bedeutung beigemessen.  Wie sehen Sie die Situation?

§ 542 Ende des Mietverhältnisses. (1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht 1.in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder 2.verlängert wird.