Folgenden Sachverhalt möchte ich Ihnen kurz vortragen:  Als ehrenamtlicher bestellter Betreuer eines guten Freundes, verwalte ich in diesem Amt auch mehrere vermietete  Wohneinheiten.  Bei einer vermieteten Wohneinheit wurde der Mieterin ein 40%-tiges Mietkürzungsrecht auf die zu entrichtenden Gesamtmiete richterlich durch Urteil zugesprochen.   Beurteilungszeitraum war der Mai 2004 bis August 2006.  Zusätzlich wurde Ihr ein Mietzurückbehaltungsrecht von drei mietgekürzten ( 40%) Monatsmieten  zugesprochen.   Der Mietkürzungsgrund bestand und besteht zum einen mit einer 25%-tiger Kürzung, weil die obere Wohnung dieser Wohneinheit nur eingeschränkt bewohnbar war und ist.  Der andere Mietkürzungsgrund mit einer 15%-tiger Kürzung, weil der mitangemietete Reitplatz auch nur eingeschränkt nutzbar war und ist.  Mittel für die Beseitigung der Mietkürzungsgründe stehen bei meinem Betreuten nicht zur Verfügung.  Die gegnerische Anwaltschaft hat bereits ab November 07 ein 100%-tigen Gesamtmieteinbehalt für die Sanierung des Reitplatzes vollzogen. (also null Mietzahlungen bis zum jetzigen Zeitpunkt)  Die Begründung der Anwaltschaft lautet: Da die Mieterin auf die Nutzung des Reitplatzes dringend angewiesen ist und dieser sich nach den nicht gerade übermäßigen Regenfällen der vergangenen Tage wiederum als Schlammwüste darstellt, wird entsprechend unserem Schreiben vom 14. September 07 nunmehr ein Unternehmen aus  Seevetal am eine Besichtigung vornehmen und sodann einen Kostenvoranschlag erstellen. Sollte sich dieser hinsichtlich des Preises im Bereich des ortüblichen bewegen, so wird unsere Mandantin den Auftrag erteilen und gegen die Kosten der monatliche Miete verrechnen.  Die Mieterin erklärte mir, sie würde mit dem Platz ihr Geld verdienen, deshalb muss er saniert werden.  Laut Kostenvoranschlag würde die Sanierung einen Betrag von ca. 12.000 Euro betragen und solange wird die Miete einbehalten bis dieser Betrag erreicht ist, denn das zu beauftragende Unternehmen lässt eine Ratenzahlung nicht zu  Meine Frage lautet:  Wie verhält es sich bei vollem Mieteinbehalt und den Mietminderung.  Von welcher Mietzahlungsgröße kann in diesem Fall Mieteinbehalt betrieben werden.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.