Sehr geehrte Damen und Herren, im August 2008 habe ich mit meiner Frau eine Doppelhaushälfte gekauft mit Einzugstermin 15. November 2008. Das Haus hat eine Pelletheizung, dementsprechend auch einen großen Pelletlagerraum (Fassungsvermögen ca. 7 Tonnen). Da es im Pelletlagerraum sehr staubig ist und meine Frau und ich Allergiker sind mit gelegentlichen asthmatischen Beschwerden, haben wir in den Kaufvertrag bewußt eine Klausel aufnehmen lassen, dass der Verkäufer bis zu unserem Einzugstermin einen ausreichend groß dimensionierten Pellettrichter auf seine Kosten bauen läßt. Bauzustand war und ist nämlich, dass es im Pelletlagerraum mittig lediglich eine Fallrinne gibt, von der die Pellets in die Pelletbeförderungsschnecke rutschen (zum Weitertransport in den Kessel der Heizung). Links und rechts neben dieser Fallrinne befinden sich waagerecht Holzbretter. Das bedeutet: wenn der Pelletraum randvoll ist, rutschen genügend Pellets in die Fallrinne. Nachdem aber ca. 4 Tonnen der Pellets verbraucht sind (in der Regel Ende Dezember / Anfang Januar), verbleiben die restlichen ca. 3 Tonnen liegend auf den waagerechten Brettern links und rechts und rutschen dementsprechend nicht in die Pelletschnecke nach. Dies führt dazu, dass ich etwa im 3 Tagesrythmus mit Mundschutz in den Lagerraum muss und Pellets auf die Fallrinne nachschaufele. Wenn wir - wie diesen Winter geschehen - genau in dieser Zeit im Urlaub sind, stellt sich die Heizung einfach ab, da nach kurzer Zeit keine Pellets mehr nachkommen. Entsprechend müssen wir dann die Nachbarn bitten zu schaufeln. Insgesamt ein umständlicher und für meine Frau und mich ungesunder Zustand, zumal nach Betreten des Pelletraumes Kleidung und Haare jedesmal verstaubt sind. Im Kaufvertrag steht wörtlich unter der Rubrik Sach- und Rechtsmängel: 'Der Verkäufer verpflichtet sich bis zum 15. November 2008 einen ausreichend groß dimensionierten Pellettrichter. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Verkäufer.' Das Verb im ersten Satz fehlt tatsächlich. Dort sollte eigentlich stehen 'bauen zu lassen'. Der Verkäufer wurde seit unserem Einzug (weil bis dahin kein Trichter errichtet war) mehrfach telefonisch, persönlich sowie zweimal per Brief aufgefordert den Trichter bauen zu lassen. Zunächst hatte er diverse Entschuldigungen, seit dem letzten Brief im Februar diesen Jahres reagiert er nicht mehr.  Meine Fragen: Können wir nun immerhin mehr als zwei Jahre nach Einzug selber einen Tischler beauftragen ? Der Preis läge etwa bei 2000 Euro. Ich möchte aber ungern auf diesen Kosten sitzen bleiben bzw. diese widerwillig vorab verauslagen und hinterher ggfs. zusätzlich Kosten für Anwalt und Prozess haben, falls der Verkäufer wie von mir erwartet den Tischler nicht zahlen würde. Was kann ich konkret tun, um zu meinem Recht zu kommen und gleichzeitig diese Vorabkosten zu vermeiden ?  Ist es ausserdem ein Problem, dass das Verb im Kaufvertrag fehlt ? Was kann ich im übrigen tun (um mal einen Schritt weiter zu denken), falls der Verkäufer anbieten sollte (unwahrscheinlich, aber wenn weiter in die Enge getrieben ggfs. denkbar um Kosten zu sparen) den Trichter selbst einzubauen. Hier fürchte ich, dass mit wenig Sorgfalt gebaut würde bei der bekannten Motivationslage. Sorgfalt ist aber bei 7000 Kilogramm Pelletgewicht äußerst wichtig ! Danke im voraus für die Beantwortung. Beste Grüße

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.