Ist eine neue Hausverwaltung berechtigt den Umlageschlüssel/Verteilungsschlüssel für die Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhrkosten einfach zu ändern? Bislang wurden diese Kosten auf die Anzahl der Personen umgelegt. Die neue Verwalterin legt diese auf die Anzahl der Quadratmeter Wohnfläche um.  Zum 01.08.2005 wurde das Haus verkauft. Unser Mietvertrag endete zum 31.07.2005. Der neue Eigentümer hat eine neue Verwalterin berufen, die die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2005 erstellt hat. Von unseren 210 Miettagen waren 87 Tage drei Personen und 123 Tage zwei Personen wohnhaft. Durch die Umlage der Kosten auf die 90 Quadratmeter der Wohnung zahlen wir genauso viel, wie die vier- und mehrköpfigen Familien in dem Haus. In unserem Mietvertrag von 1999 steht hierzu folgendes: '§4 Abs.7 Miet- und Nebenkosten:  ...Die Kosten der Wasserversorgung werden, soweit entsprechende Meßeinrichtungen vorhanden sind, nach Verbrauch abgerechnet. Andernfalls werden die Kosten der Wasserversorgung ebenso wie die Kosten der Schmutzwasserentsorgung sowie die Kosten der Müllabfuhr nach den Personenzahlen des Hauses oder nach folgendem Umlegungsschlüssel verteilt:_______./._________.' (Es ist keine Meßeinrichtung vorhanden und es wurde kein Umlegungsschlüssel genannt.)   'Alle übrigen Betriebskosten werden nach dem Verhältnis der Wohn- bzw. Nutzflächen desHauses bzw. der Wirtschaftseinheit oder nach folgendem Maßstab umgelegt:________./.______.Der Vermieter kann die Umlegungsmaßstäbe nach billigem Ermessen ändern, wenn sachliche Gründe einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung dies erfordern und soweit gesetzliche Vorschriften nicht entgegenstehen. Für diesen Fall trifft der Vermieter folgende Bestimmung:_____./._____.' Wenn der neue Vermieter nun die Umlegungsmaßstäbe ändert, muss ich das gegen mich gelten lassen? Schließlich bin ich das Mietverhältnis mit dem ehemaligen Eigentümer eingegangen und vor dem Eigentumsübergang auf den neuen Besitzer ausgezogen.  Für das Jahr 2004 haben wir (mit drei Personen)eine Gutschrift in Höhe 199,55 € erhalten. Für 2005 sollen wir 126,60 € nachzahlen.  Gibt es eine gesetzliche Vorschrift, die der Verwalterin trotz Mietvertrag und 'Gewohnheitsrecht' ermöglicht, die Kosten auf die Quadratmeter Wohnfläche umzulegen?  Für eine schnelle Antwort bin ich Ihnen dankbar.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.