Guten Tag,  wir ziehen zu Ende Juli 2008 aus unserer Mietwohnung aus, in der wir seit April 2006 gewohnt haben.   Wir möchten nun wissen, ob der Vermieter von uns die Durchführung von Schönheitsreparaturen bzw. eine Kostenbeteiligung verlangen kann.  In unserem Mietvertrag ist das Thema 'Schönheitsreparaturen' wie folgt geregelt:  &#8222;2. Die Durchführung der Schönheitsreparaturen obliegt dem Mieter. Diese umfassen insbesondere das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Pflegen der Fußböden, das Streichen der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen, des sonstigen Holzwerks sowie das Streichen der Heizkörper und Versorgungsleitungen innerhalb der Mieträume in neutralen Farbtönen. Im Allgemeinen (also bei normaler Abnutzung) sind die Schönheitsreparaturen, ab Vertragsbeginn gerechnet, in a) Küche, Bad und WCalle 3 Jahre b) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmeralle 5 Jahre c) den übrigen Räumenalle 7 Jahre  sach- und fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen.  4. Endet das Mietverhältnis, bevor die in Ziffer 2 erwähnten Fristen &#8211; gerechnet ab Mietbeginn oder sonst ab dem Zeitpunkt der letzten vom Mieter selbst oder in seinem Auftrag ausgeführten Schönheitsreparaturen &#8211; ablaufen, so hat der Mieter die auf diese Mietzeit anteilig entfallenden Kosten der Schönheitsreparaturen zu tragen, es sei denn, er führt die Schönheitsreparaturen zum Ende der Mietzeit sach- und fachgerecht selbst aus oder lässt dies tun. Die Kostenbeteiligung des Mieters wird auf der Basis eines einzuholenden Kostenvoranschlages eines Fachunternehmens im Allgemeinen wie folgt berechnet: Betrug die Mietzeit  für Räume gemäß Ziffer 2.a2.b2.c länger als 2 Jahre66%40%29% Die voranstehenden Prozentangaben beziehen sich auf den Endbetrag des entsprechenden Kostenvoranschlages einschl. MwSt. Dem Mieter bleibt im Einzelfall der Nachweis vorbehalten, dass (zum Beispiel wegen nicht dauerhaften Bewohnens) kein oder nur teilweiser Renovierungsbedarf besteht. In diesem Fall entfällt die Kostenbeteiligung oder ermäßigt sich entsprechend.„  Vielen Dank.

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.