Sehr geehrte Damen und Herren,  der Sachverhalt gestaltet sich folgendermaßen: Eine private Zufahrtsstraße ideell geteilt unter 5 Eigentümern muss fertiggestellt werden. Dabei ist die vollständige Entwässerung besonders für 2 Eigentümer zur Vermeidung von Wasserschäden unbedingt notwendig. Es liegen verschiedene Angebote vor, von denen eins durch 3 Eigentümer preferiert wird. Ein Eigentümer weigert sich mit der Begründung, dass es zu teuer wäre und er nicht für andere, die geschädigt werden könnten, mehr Geld bezahlen würde. Sein Haus steht ja sicher.  Es existieren bisher keine Verträge zwischen den Eigentümern.  Kann der Bau der Straße mit der Zustimmung von 3 von 5 Eigentümern durchgeführt und die Kosten gleichmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden, der widerspenstige Eigentümer also gezwungen werden, die wassersichere Straße mitzufinanzieren?  Mit freundlich Grüßen

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.