Hallo, ich habe ein Haus erworben. Der Kaufvertrag enthält die üblichen Formulierungen (keine Haftung für Sachmängel) Das Haus enthält eine Regenwassernutzungsanlage. Während der Verkaufsgespräche versicherte mir der Makler, man brauche hierfür keine Genehmigung.  Bei der Übergabe des Hauses zeigte mir der Eigentümer die Regenwasserpumpe in einem Holzschrank. Auf meine Frage, warum die eingeschlossen sei, antwortete er 'Weil die keiner sehen soll, die ist doch nicht genehmigt gewesen. Aber wie mir jemand sagte, braucht man dazu auch keine Genehmigung.' Heute bemerkte ich nach 3 Tagen Regenwetter eine feuchte Wand im Keller. Ich rief den Ex-Eigentümer an und fragte ihn, ob er davon wisse. Er sagte nein und sicherte sofort zu, den Schaden auf seine Kosten beheben zu lassen, das läge am Überlauf vom Regenwassertank, der wäre irgendwie defekt, dass müsse man beheben, zusätzlich die Kellerwand freilegen und isolieren. Der hinzugezogene Heizungs/Sanitärinstallateur bemerkte die Regenwasseranlage, aber erkannte auch erst nach einigen Minuten wie diese funktioniert. Frischwasser und Regenwasser können nach Belieben in das gleiche Rohr gespeist werden, dadurch ist die Vermischung beider möglich und das Ganze ist illegal und sogar gefährlich. Eine Stillegung bzw 'Legalisierung' der Wasserinstallation wäre sehr aufwändig. Welche Rechte habe ich gegenüber dem Alteigentümer? Ist das noch ein verdeckter Mangel - schließlich ist das gesundheitsgefährdend, so wie es momentan ist? Schließlich kann mein Regenwasser sogar ins öffentlich Trinkwassernetz fließen... Ist der Alteigentümer verpflichtet, den Kellerschaden zu beheben, oder ist das schon Kulanz, so wie er tut? Ich habe die Befürchtung, wenn ich einen Streit vom Zaun breche, zahlt der gar nichts mehr. Welche Möglichkeiten habe ich?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.