Folgende Situation: es besteht lebenslanger Nießbrauch für ein Ehepaar an einer Eigentumswohnung. Der Nießbrauch wurde eingerichtet bei Übertragung des Eigentums an die Tochter des Ehepaares. Der Eintrag ins Grundbuch  enthält keine gesonderten Vereinbarungen.  Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, deshalb existiert eine Eigentümer- gemeinschaft nach dem Wohnungseigentums- gesetz. Diese Gemeinschaft hat eine Firma mit der Verwaltung beauftragt.  Nach der Übertragung der Wohnung haben die Eheleute als Nießbrauchsberechtigte weiterhin jahrelang die laufenden Kosten ('Hausgeld') an die Verwaltung entrichtet.   Mittlerweile ist die Wohnung per willkürliche Erbfolge an einen  anderen Eigentümer übertragen worden. Die Verwaltung will nun den neuen Eigentümer mit den laufenden Kosten belasten.  Die Frage:  Ist diese Position juristisch haltbar, insbesondere bei Einbeziehung der Rechte und Pflichten der Nießbraucher gem. z.B. §§ 1036/1041 BGB?

§ 1047 Lastentragung. Der Nießbraucher ist dem Eigentümer gegenüber verpflichtet, für die Dauer des Nießbrauchs die auf der Sache ruhenden öffentlichen Lasten mit Ausschluss der außerordentlichen Lasten, die als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehen sind, sowie diejenigen privatrechtlichen Lasten zu tragen, welche schon zur Zeit der Bestellung des Nießbrauchs auf der Sache ruhten, insbesondere die Zinsen der Hypothekenforderungen und Grundschulden sowie die auf Grund einer Rentenschuld zu entrichtenden Leistungen.