Guten Tagen, es soll eine Eigentumswohnung vermietet werden. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche sowie Jalousien und Rollos. Im Mietvertrag zu einer weiteren Wohnung desselben Eigentümers finden sich folgende Zusätze zu dem Haus & Grund-Standardmietvertrag:  1. Alle Rollos und Jalousien in der Wohnung sind nicht Bestandteil des Mietvertrages, werden aber zur kostenlosen Nutzung überlassen.  2. Der Warmwasserboiler muss auf Kosten des Mieters alle 2 Jahre gereinigt werden. Der Nachweis ist dem Vermieter vorzulegen.  3. Der Kühlschrank/Herd/Geschirrspüler ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes, wird aber zur kostenlosen Nutzung überlassen.  Bedeutet das für den Vermieter, dass er frei von Verantwortung für Reparaturen und ggfs. Ersatz ist und das Risiko dafür auf den Mieter übergeht oder sind derartige Klauseln im Prinzip unwirksam?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.