Guten Tag,  wir haben ein Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück in einer Zwangsversteigerung gekauft. Es handelt sich dabei um ein soziales Erbbaurecht, welches &#8222;auf regulären Wege' also ohne Zwangsversteigerung, von der Stadt Berlin (Erbpachtgeber) nur an Menschen mit einem Wohnberechtigungsschein und 2 Kindern unter 12 Jahren zu einem vergünstigten Preis vergeben werden darf. Deshalb ist die Erbpacht auch nur ein Bruchteil einer marktüblichen Erbpacht für die Grundstücksgröße.  Da die Pachtnehmer mit dem Verkauf im Rahmen einer Zwangsversteigerung einen viel höheren Verkaufspreis erzielen können als über die Vergabe der Stadt, möchten wir das Haus / Erbpacht gerne wieder versteigern lassen. Wir fragen uns, ob wir das Haus im Zuge einer Teilungsversteigerung verkaufen können, ohne dass wir uns scheiden lassen müssen. Dazu muss gesagt werden, dass wir das Haus vor unserer Heirat zu 50% / 50% erworben haben und erst später heirateten. Kann ich jetzt einfach zum Amtsgericht gehen und einen Antrag auf Teilungsversteigerung stellen mit der Begründung, dass ich das Haus behalten will und meine Frau es lieber verkaufen möchte? Und würde eine Trennung ausreichen, weil wir das Haus vor der Scheidung erworben haben, oder ist auch in diesem Fall eine Scheidung Voraussetzung für die Teilungsversteigerung? Und hätte eine Teilungsversteigerung die gleiche 'Wirkung' wie eine Zwangsversteigerung  also könnten wir das Haus ohne die Mitsprache der Stadt an den Meistbietenden verkaufen?  Schönen Dank    Einsatz editiert am 04.06.2021 14:00:14

§ 753 Teilung durch Verkauf. (1) Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nach den Vorschriften über den Pfandverkauf, bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und durch Teilung des Erlöses. Ist die Veräußerung an einen Dritten unstatthaft, so ist der Gegenstand unter den Teilhabern zu versteigern.(2) Hat der Versuch, den Gegenstand zu verkaufen, keinen Erfolg, so kann jeder Teilhaber die Wiederholung verlangen; er hat jedoch die Kosten zu tragen, wenn der wiederholte Versuch misslingt.