Meine Untermieterin ist vor einem Monat ausgezogen und hat die Kaution bis auf einen Anteil in Bar zurück erhalten. Sie war damit einverstanden das ein Teil der Kaution(200 Euro) einbehalten wird für die zu erwartende Nebenkostennachzahlung.  Daraufhin hat sie 2 Wochen später die Kaution zurück verlangt, worauf ich sie hingewiesen habe, das das gesetzlich erlaubt wäre, wie ich glaubte und auch im Internet las und vorher schon praktiziert habe.  Wieder Wochen später erhielt ich einen Brief ihres Anwaltes der mich nunmehr auffordert, die Summe vonn 200&plus; Anwaltskosten 83 Euro in einer Frist von 14 Tagen zu überweisen.  Er beruht sich auf einen Paragraphen im Untermietvertrag der besagt: Die Vorsorgeleistungen für elektrischen Strom, Gas, Wasser und Fernwärme sind im Mietpreis enthalten.  Aber es heißt auch im Untermietvertrag:  4. A&#776;ndert sich die Ho&#776;he der Miete oder der Vorauszahlungen/Pauschalen im Hauptmietvertrag, so kann der Hauptmieter die A&#776;nderungen auch im Verha&#776;ltnis zum Untermieter nach Darlegung entsprechend geltend machen.  1. Der Untermieter erbringt zur Sicherung aller Anspru&#776;che des Untervermieters aus diesem Vertrag eine Kaution in Höhe von           Euro. 2. Diese hat der Hauptmieter getrennt von seinem u&#776;brigen Vermo&#776;gen bei einem Kreditinstitut anzulegen. Es gilt der u&#776;bliche Zinssatz fu&#776;r Spareinlagen mit einer dreimonatigen Ku&#776;ndigungsfrist. Die hier entstehenden Zinsen erha&#776;lt der Untermieter bei Beendigung des Mietverha&#776;ltnisses zusa&#776;tzlich zur Kaution zuru&#776;ck, sofern vom Untermieter sa&#776;mtliche Anspru&#776;che aus dem Vertrag erfu&#776;llt wurden. Anderenfalls ist der Hauptmieter zur Einbehaltung eines Teils der Kaution berechtigt (z. B. bei ausstehenden Mitzahlungen, Kosten fu&#776;r die Beseitigung von Scha&#776;den am Mietobjekt, welche durch den Untermieter verursacht wurden etc.,  Betriebskostennachzahlungen)    Weiterhin heißt es im Anwaltsbrief : Da sie sich mit der Abrechnung im Verzug befinden, haben sie die Kosten unserer Inanspruchnahme ebenfalls zu tragen.   Meine Frage: Ich wußte nicht das der Mietvertrag ein Inklusivmietvertag ist. Lohnt es sich dagegen anzugehen? Besagt nicht die Kautions-Klausel,dass die Kaution einbehalten werden kann für Nebenkostennachzahlungen?  Bedeutet nicht(unter Nr 4) die Veränderung der Miete/Vorrauszahlung etc im Hauptmietvertrag, dass ich nach Darlegung dies geltend machen kann?  Vielen Dank für Ihre Hilfe im Vorraus!

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.