Hallo,  bei einer Zwangsversteigerung steht eine Immobilie mit o.g. Mietern bzw. Ex-Eigentümer zum Verkauf. Die Mietverträge sind  gewerblich bzw. privat und der Höhe nach ortsunüblich niedrig. Welchen Möglichkeiten der Eiegenutzung bzw. Anpassung/Kündigung der Meitverträge hat man nach Kauf? Hat im Normalfall der ex-Eigentümer einen regulären Mietvertrag mit dem Zwangsverwalter?  1 Enheit ist unerlaubterweise gewerblich vermietet. Bedeutet dies ein außerordentliches Kündigungsrecht?  Danke,  Gunther

§ 573d Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist. (1) Kann ein Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.(2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig, bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist). § 573a Abs. 1 Satz 2 findet keine Anwendung.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.