Wir habe zu je 1/3 ein Einfamilienhaus geerbt. Meine beiden Schwestern leben in einer anderen Stadt. Ich würde gerne das Haus kaufen, einziehen und meine Schwestern auszahlen. (Preisbasis: Vereidigter unabhängiger Gutachter). Ich wohne bereits vorübergehend im Haus. Meine Alternative: Haus komplett verkaufen.  Eine Schwester möchte eine Erbengemeinschaft und dann fremdvermieten (eventuell will Sie selbst mal in 30 Jahren einziehen), die andere eventuell verkaufen, aber nur zu einem hypothetisch hohem Preis auf Basis der Verzinsung einer überhöhten Miete. Zu welchem Vorgehen wuerden Sie mir raten ? Wenn es zu keiner Einigung kommt, ist der letzte Ausweg die Zwangsversteigerung ? Können mich meine Schwestern zu einer Erbengemeinschaft zwingen ?

§ 2040 Verfügung über Nachlassgegenstände, Aufrechnung. (1) Die Erben können über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen.(2) Gegen eine zum Nachlass gehörende Forderung kann der Schuldner nicht eine ihm gegen einen einzelnen Miterben zustehende Forderung aufrechnen.