Guten Tag,  ich habe eine Frage zur Untervermietung der gesamten Wohnung nach §540 und dem damit verbundenen Sonderkündigungsrecht. Wir haben einen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2020. Und könnten somit frühestens zum 31.03.2021 kündigen.   Jetzt ziehen wir im Juni aus in eine größere Wohnung und wollen maximal bis zum 31.03.2021 untervermieten.  Ich habe es so versanden: § 553 gilt sowieso nicht, da es um die gesamte Wohnung geht. Daher müssen wir auch kein berechtigtes Interesse haben, weil der Vermieter nach §540 sowieso immer ablehnen kann. Das heißt aber auch, dass ich bei Ablehnung (es sei denn begründet in der Person des Untermieters) mit 3 Monaten kündigen darf, ohne ein berechtigtes Interesse an der Untermiete zu haben oder? Denn nach meinem Verständnis ist das Interesse nur bei generellem Recht auf Untermiete nach §553 relevant, aber nicht für das Sonderkündigungsrecht nach §540.  Vielen Dank vorab und freundliche Grüße  Anne

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.