Sehr verehrte Rechtanwälte,  ich bin Immobilienmakler und möchte Ihnen kurz einen wahrscheinlich nicht 'üblichen' Fall schildern:  Ich habe seit Anfang des Jahres einen 'qualifizierten ' Alleinauftrag mit einem Verkäufer der sein Objekt über uns verkaufen möchte. Der Vertrag läuft noch bis 31.07.2007. Alle relevanten Punkte sind im Vertrag verankert und es ist kein Formularvertrag. Der Vertrag ist vielmehr eine Gesprächsnotiz mit den wichtigen Punkten wie z.B. Verkäuferangaben,Objektangaben,Laufzeit,Provisionsvereinbarung,Verweisungsklausel für den Fall, dass ein Kaufinteressent direkt an den Verkäufer geht.  Meine Aufgabe ist es, nach bestem Gewissen und Engagement das Objekt erfolgreich zu vermitteln. Diese Aufgabe haben wir auch bis zum Schluß verfolgt und den passenden Käufer für das Objekt in der Vertragslaufzeit gefunden. Die Preisverhandlung mit dem Verkäufer und dem Käufer (wird von meinem Kollegen betreut) waren abgeschlossen,sodass der Notartermin fixiert und die Vertragsentwurfserstellung erteilt wurde. Beim Käufer stand die Finanzierung (Bestätigung lag vor). Die Parteien erhielten frühzeitig die Entwürfe zur Prüfung und es war alles vorbereitet.  Das es Käuferreue gibt war mir bekannt. In diesem Fall ist aber so, dass der Verkäufer eine Woche vor dem Termin uns abgesagt hat und der Grund bei der Erbschaft seines Schwiegersohnes lag der das Objekt übernehmen möchte. Also eigentlich auch keine Verkäuferreue. Die Erbschaft hat nichts mit dem Vertragsobjekt zu tun.  Nun fehlt mir momentan der Ansatz um hier weiterzukommen. Die Verkäuferin meldet sich auf meine Anrufe nicht mehr.  So einfach möchte ich auch die Sache nicht versickern lassen da ich einige Stunden in das Objekt investiert habe. Ferner sollte hier auch die entgangene Provision beider Parteien berücksichtigt werden. Welche Ansprüche von Seiten der Käufer, des Kollegen und Notar an mich gestellt werden,sind mir noch nicht bekannt.  1.) Ist die Provision über die Verweisungsklausel, sollte der Schwiegersohn erwerben/übernehmen, abgesichert? 2.)Kann ich überhaupt Ansprüche geltend machen?  3.)Kann ich Ansprüche geltend machen, die den wirklichen Aufwand der Vermarktung übersteigen?   4.)Kann ich mit einer Anzeige des Käufers rechnen?  Vorab vielen Dank für Ihre Rückantwort.  mfg

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.