Ich habe im April 2015 als Verpächter einen Pachtvertrag für eine Wiese mit einer Pachtzeit bis 30.09.2021 abgeschlossen. Darin steht, dass das Pachtjahr vom 01.10. bis 30.09. des Folgejahres läuft. In dem Pachtvertrag steht, dass der Pächter auf Wildschadenersatz gegenüber dem Verpächter verzichtet. Zu den Kündigungsbedingungen heißt es im Vertrag, dass aus wichtigem Grund fristlos gekündigt werden kann (insbesondere wegen schwerer Vertragsverletzung) und im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften. Die Wiese liegt an einem Waldrand. Der Pächter hat nun schriftlich am 22.09.2017 zum Jahresende den Pachtvertrag gekündigt mit der Begründung: Aufgabe der Rinderhaltung. Wegen der akuten Wolfspopulation sei es nicht möglich, Tiere auf die Wiese zu lassen. Meine Frage ist, ob die Gründe überhaupt hinreichend sind für eine vorzeitige Kündigung eines Pachtvertrages mit bestimmter Pachtzeit. Ich habe mit dem Pächter bereits mehrmals über Wildschäden und die Wolfspopulation gesprochen, zuletzt etwa Anfang 2017. Dem BGB habe ich entnommen, dass bei einer außerordentlichen Kündigung diese nur zum Ende des Pachtjahres erfolgen kann, spätetens am dritten Werktag des Halbjahres vor Ablauf des Pachtjahres. Der Pächter hätte also ausreichend Zeit für eine fristgerechte Kündigung gehabt. Faktisch hat der Pächter am 22.09. zum 30.09.2017 gekündigt, da nicht zum Jahresende gekündigt werden kann! Hätte er nicht zumindest die Halbjahresfrist einhalten müssen? Meiner Meinung nach wäre dann erst eine Kündigung frühestens zum 30.09.2018 möglich. Ist das richtig? Vielen Dank im Voraus für Ihre Beantwortung.

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.