Wir sind seit 2012 Eigentümer eines Reihenendhauses, Baujahr 2003 (Reihe mit insgesamt 8 Häusern). Die Dachentwässerung erfolgt über drei Fallrohre: Jeweils an den beiden Endhäusern sowie zwischen Haus 4 und 5. Die Fallrohre münden in die 3 unterirdischen Regenwasserleitungen (verlaufen auf den entsprechenden Grundstücken), welche wiederum an den städtischen Regenwasserkanal angeschlossen sind. Seit geraumer Zeit läuft bei stärkerem Regenfall unsere Dachrinne (an der Hausvorder- sowie Rückseite) an der Mündung in das Fallrohr über (das Wasser rinnt dann sowohl außen am Fallrohr sowie der Fassade entlang). Dachrinne und Fallrohr sind nach erfolgter Prüfung in Ordnung. Eine Kamerauntersuchung unseres Regenwasserkanals ergab nun, dass in einem Kurvenstück ein Drainagerohr zu weit in den Kanal hineinragt (vermutlich wurde hier im Jahr 2003 bei Bau des Hauses seitens der Baufirma gepfuscht). Das Regenwasser staut sich an diesem Punkt, so dass es zu einem Rückstau kommt, der sich schlussendlich über die Fallrohröffnungen an unserem Haus entleert. Um eine nachhaltige Wasserbeschädigung unserer Fassade zu vermeiden, muss der Schaden behoben werden. Eine Behebung der Schadenursache (Kanal an entsprechender Stelle freilegen und das betroffene Kanalstück austauschen), ist problemlos möglich. Wer trägt die Kosten, der Schadenbehebung (2.000-2500€)? Im Grundbuch sind keine etwaigen Regelungen bezgl. der gemeinsamen Dachentwässerung/Regenkanalnutzung eingetragen.

§ 922 Art der Benutzung und Unterhaltung. Sind die Nachbarn zur Benutzung einer der in § 921 bezeichneten Einrichtungen gemeinschaftlich berechtigt, so kann jeder sie zu dem Zwecke, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, insoweit benutzen, als nicht die Mitbenutzung des anderen beeinträchtigt wird. Die Unterhaltungskosten sind von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen. Solange einer der Nachbarn an dem Fortbestand der Einrichtung ein Interesse hat, darf sie nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden. Im Übrigen bestimmt sich das Rechtsverhältnis zwischen den Nachbarn nach den Vorschriften über die Gemeinschaft.