Verkaufte 2020 meine Wohnung, Hamburg Winterhude. Notartermin 10.01.2020, Unterschrift vom Kaufvertrag. - Zeile Instandhaltung Rücklage war leer, mit Angabe vom Notar, wird nachgetragen, bis Übergabe der Wohnung 30.03.2020. Auszahlung nach Übergabe, Kaufpreis vom Käufer auf Anderkonto vom Notar. Kaufvertrag ohne Teilungserklärung, kam per Post erst 30.04.2020, 4 Wochen nach Übergabe, ohne Teilungserklärung. Mit Instandhaltung Rücklagen &plus; 9.233 €, Stand 31.12.2018, was 2018 für Schwamm-Sanierung Dachausbau eingezahlt wurde, von der Verwaltung nicht für Schwamm-Sanierung verwendet wurde.  - Vom Kaufpreis wurde von der Verwaltung, Instandhaltung Rücklage für Wohnung Weber abgezogen,  ohne Abrechnung Instandhaltung Rücklagen 2018, für Schwamm-Sanierung. - Teilungserklärung kam 9 Monate nach Verkauf Wohnung Weber, vom Makler TBI Brandes.  - Der teilte mit, dass Teilungserklärung dem Makler von der Verwaltung ausgehändigt wurde, ohne Dachwohnung 25 rechts in der Teilungserklärung.  Der Notar reagierte nicht auf Anforderung Teilungserklärung, nicht auf Guthaben &plus;9.233 € Instandhaltung Rücklagen in 2018, für Instandhaltung Dachausbau 2018.  - Meine Frage: ist der Kaufvertrag gültig, ohne Teilungserklärung, ohne Betriebskosten Abrechnungen, ohne Abrechnung Instandhaltung Rücklagen? Zumal von der Verwaltung, meine Instandhaltung Rücklagen, anscheinend nicht für Schwamm-Sanierung verwendet wurde.  - Ob der Käufer Instandhaltung Rücklagen &plus;9.233 €, aus 2018, bei Kauf der Wohnung erhalten hat, antwortet die Verwaltung nicht, antwortet Notar nicht, antwortet der Verkäufer nicht. - Bitte um Rechtsauskunft, ob Kaufvertrag ohne Teilungserklärung gültig ist? - Ohne Dachwohnung 25 in der Teilungserklärung.   Dachausbau entspricht nicht der Teilungserklärung, - die alte DG-Wohnung 9 links, war Behelf-Wohnung im 2. Weltkrieg, wofür eine Grundbuchnummer für Abgeschlossenheit erstellt wurde. - Möchte Ihnen Teilungserklärung, mit Kaufvertrag als PDF senden, oder hochladen. -  Danke für Ihre Rückantwort, wegen Gültigkeit Kaufvertrag, ohne Teilungserklärung, ohne Dachwohnung 25 rechts in der Teilungserklärung. Ohne 3 Betriebskostenabrechnungen von der Wohnung, nicht im Kaufvertrag.  - Wohne jetzt in der verkauften Wohnung als Mieter, ohne aktuelle Betriebskostenabrechnungen.  - Vielen Dank für Ihre Rechtsauskunft, gerne mit persönlichen Kontakt.   - Mit freundlichen Grüßen

§ 139 Teilnichtigkeit. Ist ein Teil eines Rechtsgeschäfts nichtig, so ist das ganze Rechtsgeschäft nichtig, wenn nicht anzunehmen ist, dass es auch ohne den nichtigen Teil vorgenommen sein würde.