Sehr geehrte Damen und Herren,  ich beabsichtige ein Bauernhaus (Altbau) zu kaufen um nach Abriss des Gebäudes einen Neubau zur Vermietung zu erstellen. Das Gebäude ist vermietet. Die derzeitigen Mieter Familie mit  2 Kindern unter 4 Jahren sind seit ca. 3 Jahren im Haus. Der Ehemann ist berufstätig.  Aus dem Umfeld erfuhr ich , dass der Besitzer das Haus verkauft um die Querelen mit dem Mieter u.a. auch Mietzahlungsausstände zu beenden. Angeblich waren Kündigungen und Auszugsauforderungen erfolglos.  Meine Frage : Wie ist die rechtliche Situation wenn ich das Haus erwerbe und der Mieter sich weiterhin querstellt auszuziehen und somit mein Vorhaben blockiert ?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.