Meine Schwester und ich haben das elterliche Haus in Eigentümergemeinschaft geerbt.  Das Haus steht seit ca. drei Jahren zum Verkauf und wird durch niemanden bewohnt. Da es etwas baufällig ist und sowieso verkauft werden soll, möchte ich natürlich kein privates Geld mehr investieren, da ein Verkauf noch Jahre auf sich warten lassen kann - sondern einem potenziellen Käufer lieber den entsprechenden fin. Nachlass für auszuführende Reparaturen/Sanierung anbieten &#8211; was finanziell aufs selbe herauskommt. Das Haus stellt sich zum aktuellen (durch meine Schwester gewünschten) zu hohen Preis nämlich als fast unverkäuflich heraus.   Zum realistisch niedriger angesetzten Preis, den ich im Anfang vor drei Jahren vorgeschlagen hatte, wäre es vermutlich bereits verkauft worden, doch sie wollte unbedingt einen hohen Preis erzielen. Seither steht es leer und die Bausubstanz leidet natürlich immer mehr. Inzwischen erkennt auch sie, wie schwer es verkäuflich ist, und nun möchte sie die Reparaturen ausführen lassen, die schon vor drei Jahren existierten und an deren Reparatur sie damals nicht interessiert war. Außerdem ist einiges zu reparieren, so dass ggf. größere Summen anfallen.  Meine Schwester hat jetzt eigenmächtig Kostenvoranschläge eingeholt und angeblich schon einen Auftrag zur Reparatur erteilt, somit also in ihrem Namen, da ich beidem nicht zugestimmt habe und ihr dies auch wiederholt mitgeteilt habe. Ich bin entschieden dagegen, noch irgendwelche Reparaturen auszuführen, s.o.  Besteht in diesem Fall (unbewohntes Haus, das baldmöglichst verkauft und nicht vermietet werden soll) für mich als Miteigentümerin tatsächlich so etwas wie eine Unterhaltungs-/Werterhaltungspflicht, d.h. muss ich Kosten auch gegen meinen ausdrücklichen Willen mittragen, und falls ja, in welcher Form? Muss ich die Rechnungen für die durch sie allein erteilten Aufträge hälftig mit zahlen, oder gilt auch hier &#8222;wer bestellt, bezahlt„?  Bei einem unbewohnten Haus sehe ich keine &#8222;Pflicht„ zur laufenden Gartenarbeit; es stört mich persönlich nicht, wenn das Gras hoch steht. Außerdem wohne ich hunderte Kilometer vom Haus entfernt. Meine Schwester übernimmt die Gartenarbeit freiwillig; ich habe ihm hierzu keinen &#8222;Auftrag„ erteilt oder einen Wunsch zur Pflege durch sie geäußert. Auch diese Arbeiten möchte sie mir anteilig in Rechnung stellen. Wäre das rechtens?  Besteht außerdem grundsätzlich die Möglichkeit, ihr meine Eigentumshälfte notariell zu übertragen, also ihr meine Hälfte zu schenken, oder geht dies nur mit ihrem Einverständnis?  Kann ich, falls sie die Schenkung verweigert, meine Eigentumshälfte ohne ihre Einwilligung jemand anderem schenken oder verkaufen?  Ich konnte bei bisherigen Beiträgen keinerlei ähnliche Situation finden, da es sich im Allgemeinen um vermietetes  bzw. (durch einen Eigentümerteil) selbst bewohntes Eigentum handelt. In meinem Fall, und das scheint mir ein ganz anders gelagerter Fall zu sein, handelt es sich um unbewohntes Eigentum, das vor dem Verkauf auch nicht wieder bewohnt werden soll.  Vielen Dank im Voraus.

§ 2038 Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses. (1) Die Verwaltung des Nachlasses steht den Erben gemeinschaftlich zu. Jeder Miterbe ist den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind; die zur Erhaltung notwendigen Maßregeln kann jeder Miterbe ohne Mitwirkung der anderen treffen.(2) Die Vorschriften der §§ 743, 745, 746, 748 finden Anwendung. Die Teilung der Früchte erfolgt erst bei der Auseinandersetzung. Ist die Auseinandersetzung auf längere Zeit als ein Jahr ausgeschlossen, so kann jeder Miterbe am Schluss jedes Jahres die Teilung des Reinertrags verlangen.