Hallo,  ich bin Eigentümerin eines Einfamilienhauses mit vermieteter Einliegerwohnung. Da das Zusammenleben mit der Mieterin nicht fkt haben wir das Sonderkündigungsrecht gemäß § 573a in Anspruch genommen und gekündigt. Die Kündigung ging der Dame Mitte Juli 05 zu und die 6 Monate begannen offiziell am 01.08.06. Es kam kein Widerspruch auf unsere Kündigung sondern sogar noch der Hinweis das diese in Ordnung gehe und sie sich umgehen etwas Neues suchen wird. Auf Rückfrage zu Beginn des Monats (da im Januar die Frist endet) kam sie hätte noch nichts Neues gefunden hätte aber Belege in Form von Zeitungsausschnitten das sie gesucht hätte.  Wir möchten die Dame keinen Tag länger wie nötig im Haus haben und mehr als 6 Monate hätten gereicht um etwas zu finden. Daher meine Frage ab wann wir hier einen Anwalt hinzuziehen können/müssen um eine Räumungklage anzustreben. Wie lange kann das dann dauern und wer muß die Kosten für Anwalt, Klage usw tragen? Kann die vom Mieter verlangt werden da dieser ja die Frist nicht einhält? Die Klage kann ich erst nach Ablauf des Monats in Laufen bringen nehme ich an- aber ist es legitim meiner Mieterin im Vorfeld mitzuteilen das ich diese anstreben werde und das ihr die Kosten dafür zugehen werden? Wir möchten hier einfach keinen Fehler machen und uns in irgendeiner Form ein Eigentor schießen..  Bringt der Mieterin ihr Sammeln von Wohnungsanzeigen etwas vor Gericht? Wir verfolgen die Immobilienanzeigen seit 6 Monaten rege und es ist immer ein gutes Angebot vorhanden.   Für eine Antwort bezgl dem besten weiteren Vorangehen bedanke ich mich im Voraus.  Gruß

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.