Einzug Doppelhaushälfte mit weißer Wanne (PU Beton). Kellerräume (damals noch ohne Fußbodendämmung und Estrich) waren während der Sommermonate immer wieder mit Regenwasser gefüllt (ca. 5-10 cm.) Eine Austrocknung vor dem Kellerausbau, konnte meiner Meinung nach nicht gegeben sein. Eine Messung des Estrichs zum Übergabetermin des Objektes ergab eine Restfeuchte von 68%, Luftfeuchte 92%. Im Übergabeprotokoll des Bauträgers wurde ein Vorbehalt wegen Estrichfeuchte mit 54% eingetragen.  Wie Vertraglich vereinbart wurde der Keller gestrichen (Wände weiß, Boden Betonfarbe) und gefliest (nur der Flur) übergeben. Dadurch das der Bauträger mit dem Bauvorschritt zeitlich sehr spät dran war, ist die Fußbodendämmung und der Estrich erst ca. 4 Wochen vor dem Übergabetermin verbaut worden. Nach Aussagen des Bauträgers schnell trocknender Spezialestrich. Auch die vom Bauträger verbauten Fliesen nebst Sockelleisten sind unmittelbar nach Estrichlegung verlegt worden. Die Fliesen sind von ihrer Struktur her undurchlässig für Luftfeuchtigkeit und haben m.E. nach die Feuchtigkeit darunter konserviert. In diesem Jahr habe ich dann den Ausbau eines der Kellerräume als Büro geplant. Um Sicherheit vor versteckten Schimmelpilzen unterhalb des Estrichs und in den Wänden zu bekommen, habe ich ein Institut beauftragt, die sich auf die Untersuchung von microbiellem Befall in Wohnräumen spezialisiert haben.   Gemessen wurde mit einer Meßsonde (Gerät Fa. Ahlborn Meßtechnik) an zwei Stellen im Flur-Fußboden durch Bohrloch in Estrich und Styropor-Dämmung.  Das Ergebnis war eine gemessene relative Luftfeuchte von 92% und 97% und  der Wassergehalt g/kg Luft von 15,3% bzw. 16,4%. Laut Gutachten sollte der Wert im Winter nicht über 5-6 g/kg Luft liegen. D.h. die Feuchtigkeit im Hohlraum zwischen dem Estrich und der weißen Wanne konnte während der letzten Jahre nicht ausreichend entweichen bzw. austrocknen.  Ich habe daher den Bauträger angeschrieben, die Trocknung des Kellers vorzunehmen (Technische Trocknung nach Vakuumverfahren), sowie für die anfallenden Stromkosten aufzukommen Und der Mitteilung ob er die Mängelbeseitigung durchführen wird und welche vom Bundesverband für Schimmelpilzsanierung anerkannte Fachfirma dies in seinem Auftrag machen wird. Diese Frage wurde mir aber nicht beantwortet. Die Antwort des Bauträgers waren Hinweise wie man korrekt zu lüften hat nebst Zeitungsartikel dazu. Weiterhin hat er geschrieben, dass er das Parteigutachten (&#8222;&#8230;bis auf weiteres„) nicht anerkennt. Er stellt mir frei einen unabhängigen, öffentlich bestellten Sachverständigen mit der Feststellung meiner Behauptungen zu beauftragen. Gleichzeitig schickt er aber seinen Architekten und  einen Vertreter der Rohbaufirma zum Ortstermin vorbei.  Meine Fragen sind nun: -Muß ich jetzt ein weiteres Gutachten zu meinen Kosten durchführen lassen oder liegt es jetzt nicht eher am Bauträger ein Gegengutachten selber zu beauftragen? -Was kann ich dem Bauträger jetzt antworten, damit ich fristgerecht bin und an Ende dann auch eine Ersatzvornahme durchführen kann? -Wie komme ich dann an die Kostenerstattung ran? -Kann ich auf das Vakuumverfahren bestehen, falls der Bauträger doch die Arbeit übernimmt? -Da bei diesem Verfahren sehr viel Strom verbraucht wird möchte ich nicht meinen Stromanschluß bereit stellen. Kann ich darauf bestehen, dass entsprechende Gerätschaften zur Stromerzeugung bereitgestellt werden?

§ 635 Nacherfüllung. (1) Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.(2) Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.(3) Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist.(4) Stellt der Unternehmer ein neues Werk her, so kann er vom Besteller Rückgewähr des mangelhaften Werkes nach Maßgabe der §§ 346 bis 348 verlangen.