Ich habe eine Wohnung vermietet, seit ca. 2 Jahren. In dieser kam es zu einem Wasserschaden durch einen losen Siphon an der Badewanne, die Teil der vermieteten Wohnung ist. Hierdurch entstand in der darunterliegenden Wohnung (in Besitz der Bewohner) ein Wasserschaden von mehreren tausend Euro.  Es besteht eine Versicherung für das Haus, diese wird aber vermutlich nicht für die Schäden haften. Da der Mieter keine Haftpflicht abgeschlossen hat will er den Schaden nicht tragen und bestreitet die Schuld.  Der Installateur, der den losen Siphon befestigt hat, meint, es sei fast auszuschließen, dass sich ein Siphon von alleine löst und vermutet, dass der Mieter diesen bei einem Reinigungsversuch gelockert hat. Dies kommt in der Praxis häufiger vor. (Nach einem Losschrauben ist ein Festschrauben dem Laien nicht mehr möglich.)  Meine Fragen: - An wen kann sich der Besitzer der unteren, geschädigten Wohnung wegen der Kosten wenden, an meinen Mieter oder auch an mich? - Wer wird im Falle eines Gerichtsstreits vermutlich für den Schaden an der unteren Wohnung letztendlich aufkommen müssen? Ich oder mein Mieter? (Speziell: Falls nicht 100% geklärt werden kann, wie sich der Siphon gelockert hat: Wer muss hier wem Verschulden nachweisen? Wer haftet wenn der Siphon sich wirklich von alleine gelöst hat?)

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.