Hallo  Ich habe im Juni eine Wohnung ersteigert in einer Zwangsversteigerung in Augsburg zur Kapitalanlage. Die ehemalige Eigentümerin bewohnt die Wohnung derzeit noch.  Ich kann mir vorstellen, sie in der Wohnung wohnen bleiben zu lassen und anstatt eines Mietvertrages einen 'Nutzungsvertrag' abzuschliessen(oder einfach gar keinen Vertrag und nur eine mündliche Vereinbarung) und sie noch evtl. für ein Jahr drin wohnen zu lassen. Sie würde als 'Nutzungsentgelt' einen Betrag in Höhe der ortsüblichen Miete bezahlen.   Somit könnte ich bei Nichtzahlung des Nutzungsentgelts sofort per GVZ räumen lassen da der Zuschlagsbeschluss als Räumungstitel gilt, oder?  Für welchen Zeitraum kann ein solcher Vertrag längstens abgeschlossen werden ohne dass er als Mietvertrag gilt? Kann ich dies auch nur mündlich vereinbaren oder ist ein schriftlicher Vertrag in jedem Fall besser? Was ist zu beachten?

§ 550 Form des Mietvertrags. Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit. Die Kündigung ist jedoch frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig.