Guten Tag, ich bin Gewerbemieter. Die Vermieterin hat mit Vollmacht Ihren Ehemann mit den Rechtsgeschäften aus dem Mietvertrag gegenüber meiner Person bevollmächtigt.  Die Vermieterin ist seit August 2020 verstorben.  Seit diesem Zeitpunkt habe ich die Miete einbehalten. Ein Erbe hat sich bislang nicht gemeldet. Nun habe ich zum 31.01.21 einen auslaufenden Mietvertrag, da dieser befristet war. Ich habe nun erfahren, das der Sohn neuer Besitzer und Erbfolger ist.  Ist die Vollmacht des Ehemannes erloschen? Kann der Ehemann die Nebenkostenabrechnung weiterhin erstellen und nicht der Sohn als Erbfolger? Ist es ratsam, aufgrund des zeitlichen Ablaufes des Mietvertrages, hier die Vermieterin ( an die gesetzlichen Erbfolger) an zu schreiben und mit zu teilen, das die Miete einbehalten wurde weil bislang keine Mitteilung der Erbfolge hinsichtlich der weiteren Zahlung erging?  Vielen Dank

§ 168 Erlöschen der Vollmacht. Das Erlöschen der Vollmacht bestimmt sich nach dem ihrer Erteilung zugrunde liegenden Rechtsverhältnis. Die Vollmacht ist auch bei dem Fortbestehen des Rechtsverhältnisses widerruflich, sofern sich nicht aus diesem ein anderes ergibt. Auf die Erklärung des Widerrufs findet die Vorschrift des § 167 Abs. 1 entsprechende Anwendung.