Es wurde ein zeitlich befristeter Mietvertrag (zwei Jahre Laufzeit) für eine teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung abgeschlossen. Nun möchte ich zu meiner Freundin ziehen und aus dem Mietvertrag raus. Eine ordentliche Kündigung ist vorzeitig nicht möglich und der Vermieter möchte auch den Vertrag nicht vorzeitig auflösen. Ich habe sodann einen schriftlichen Antrag auf Zustimmung zur Untervermietung der GANZEN Wohnung an den Vermieter gestellt (inklusive der Daten des potenziellen Untermieters). Der Vermieter hat sich schriftlich dazu noch nicht geäußert (Fristsetzung 2 Wochen) erklärte jedoch am Telefon er könne nur der Untervermietung von einem Zimmer zustimmen, auch wenn er wüßte, dass ich eh die ganze Wohnung untervermieten werde. Das sei ihm egal, er könne jedoch schriftlich nur der Untervermietung von einem Zimmer zustimmen. Das habe ihm sein Anwalt so geraten. Ich habe bewußt nicht die Erlaubnis zur 'teilweisen Untervermietung' verlangt, da ich bei Versagung der Erlaubnis auf mein Sonderkündigungsrecht spekuliere. Rechtlich möchte ich natürlich eine 'wasserdichte' Taktik: Habe ich das Sonderkündigungsrecht trotzdem noch, wenn ich statt der Zustimmung für die ganze Wohnung (wie beantrag!) nur die Zustimmung für eine teilweise Untervermietung bekomme? Was könnte der Beweggrund des Vermieters sein, nur 'ein Zimmer' zur Untervermietung zu erlauben? Das leuchtet mir nicht ein. Ich möchte mich auch rechtlich nicht angreifbar machen, wenn ich statt einem Zimmer die ganze Wohnung ohne Erlaubnis untervermiete, da mündliche Aussagen des Vermieters im Zweifel unerheblich sind.   Einsatz editiert am 04.08.2017 07:34:52

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.