Wir bauen gerade ein DHH und wir wollten eine Fachfirma mit der Ausführung des Estrichs beauftragen. Bei einem Besichtigungstermin hat sich der Unternehmer unseren Bau angeschaut und uns daraufhin ein detailiertes Angebot unterbreitet. Er hat im EG eine Estrichhöhe von 15 cm angeboten. Der Auftrag wurde von uns erteilt und die Estricharbeiten ausgeführt. Im Nachhinein ist aufgefallen, dass der Estrich im EG zu gering ausgefallen ist. Es sind zwar die vorgeschlagenen 15 cm verlegt worden, aber laut der Architektenplänen hätten es 19 cm sein müssen (was uns leider erst später in den Plänen aufgefallen ist).   Unsere Frage ist nun: wer trägt die Verantwortung für die fehlenden 4 cm Estrich. Wir, weil wir im Angebot hätten erkennen müssen, dass 16 cm zu wenig sind? Oder der Estrichleger, der als Fachmann den Estrich richtig hätte planen müssen (oder uns nach Plänen fragen müssen). Sämtliche Indizien, die auf die korrekte Höhe hätten schließen lassen, wurden vom Estrichleger ignoriert (Meterriss, Höhe der Türöffnungen, Antrittsstufe der Betontreppe, Höhe der bodentiefen Fenster).   Der Estrichleger beruft sich auf sein Angebot und das wir es so angenommen hätten. Er meint, er hätte keine Pflicht, sich zu vergewissern, ob das dann korrekt sei. Auch sei Indizien wie z.B. ein Meterriss für ihn nicht verpflichtend.

§ 633 Sach- und Rechtsmangel. (1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1.wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst2.für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.(3) Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte in Bezug auf das Werk keine oder nur die im Vertrag übernommenen Rechte gegen den Besteller geltend machen können.