Ich habe vor gut 5 Jahren einen Bauerhof samt einigen landwirtschaftlichen Nutzflächen (Äcker&plus;Wald, zusammen etwa 34.000 qm) von meinem Grossvater nach dessen Tod geerbt. Meine Mutter (65 Jahre alt) hat ein im Grundbuch eingetragenes Niessbrauchsrecht. Nun plant meine Mutter das Haus samt Flächen zu verkaufen. Das Anwesen ist lt. Grundbuch mit eine Grundschuld über 80.000 DM für einen Dritten belastet. 1) Wem steht der Kaufpreis zu? 2) Wie hoch wäre eine Abfindung für das Niessbrauchsrecht anzusetzen? 3) Wie wirkt sich die grundbuchliche Belastung des Anwesens aus? 4) Im vorgeschlagenen Kaufvertrag heisst es: 'Die Kosten der Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.' Wie wirkt sich diese Klausel aus? Vielen Dank für eine schnelle Antwort vorab, mfg, der Fragesteller

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.