In meinem Mietshaus ist das Dach undicht. Es gibt nur 1 Mieter. Im Juni war seine Whg.betroffen (nur nasser Fleck an Decke). Er erhielt 100€ Mietminderung. Dach wurde notdürftig repariert. Dacheindeckung für 1.500€ gekauft u.neben dem Mieterspeicher gelagert. Auftrag zur Dacheindeckung für Oktober vergeben. Nun wurde das gesamte Dachmaterial gestohlen. Es kann nur der Mieter gewesen sein, da er als einziger den Schlüssel für das Haus hat. Ich habe Strafeinzeige erstattet. Die Polizei stellte keinerlei Kratzspuren am Schloss fest, so dass kein Einbruch vorliegt. Seit der Mieter im Haus ist, sind auch andere Gegenstände verschwunden. Möglicherweise aber - obwohl die Diebstähle mit Sicherheit von ihm begangen wurden - wird der letzte schlüssige Beweis fehlen. Die Strafsache und deren Ausgang ist die eine Sache, ich aber möchte natürlich diesen Mieter loswerden, der übrigens nach dem Diebstahl die Miete kürzte mit der mehr als frechen Begründung, es würde weiterhin Nässe in das Haus eindringen (nicht in seine Whg).  Ich hab ihm nun fristlos gekündigt, vorsorglich auch ordentlich mit Drei-Monatsfrist. Begründung: er sei hochgradig verdächtig, Sachen entwendet zu haben, außerdem sei er oft alkoholisiert und habe dabei u.a. Sprossen aus dem Treppengeländer gerissen. 'In beiden Fällen habe ich Angst um mein Eigentum. Deshalb ist für mich als Vermieter eine Fortdauer des Mietverhältnisses nicht zumutbar.' Der Mieter hat der Kündigung schriftlich aus 'sozialen Gründen' widersprochen. Begründung: er sei wg. seines rechten Armes krank geschrieben (ärztliches Attest) - auch aus finanziellen Gründen sei es nicht einfach eine Whg. zu finden. Auf die eigentlichen Kündigungsgründe ging er mit keinem Wort ein. Auf meine Antwort, dies seien keine sozialen Gründe und einer fristlosen Kündigung könne er sowieso nicht mit diesem Argument widersprechen, schrieb er, er bemühe sich um ein andere Whg., dies sei aber noch nicht erfolgreich gewesen. Der fristlose Kündigungstermin ist mittlerweile abgelaufen. Zahlungen werden von mir vorsichtshalber nur noch als 'Nutzungsentschädigung' angenommen. Frage: Wie kann ich den Mieter loswerden? Reichen die Gründe aus für eine Räumungsklage? Kann ich auf den Räumungstermin der fristlosen Kündigung bestehen oder auf den Termin der ordentlichen?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.