Hallo, da gibt es ein Problem: In unserem Mietvertrag steht 'Der Mieter ist verpflichtet, die Wartung der Gastherme inklusive Warmwasseraufbereitung und der Durchlauferhitzer (z.B. Entkalkung etc.) auf eigen Kosten mindestens einmal jährlich vorzunehmen' Im Mietvertrag stehen weder in diesem Pkt. noch im Pkt. Kleinreparaturen etwas zu den Höchstkosten die diese Reparaturen und Wartungen für den Mieter kosten dürfen.  Die Heizung hatte öfter Ausfälle, den letzten im Januar 2010 - nach einigem hin und her wurde eine Reparaturfirma vom Vermieter beauftragt und von ihm bezahlt.   Wir haben die Wohnung jetzt zum 31.12.2010 gekündigt. Just viel die Heizung am 3.10. komplett aus, was wir dem Vermieter mitteilten. Er antwortete heute mit einem Schreiben und forderte uns auf dass wir die Wartung nachweisen sollen. Wenn wir dies nicht tun, dann werde er 'Ersatzvornahme der Wartung auf unsere Kosten' vornehmen.  Da die Heizung ca. 1x im Jahr kaputt war und die letzte Reparatur erst vor 10 Monaten war und die Anlage jetzt auch repariert werden muss ist die Sache etwas konfus.  Da keine Höchstgrenze der Kosten für eine Wartung im Vertrag eingearbeitet ist, ist die Klausel ja auch hinfällig, oder?  Ich möchte jetzt mit einer Mietkürzung um 100% antworten, bis die Heizungsanlage repariert wird.  Wir bitten um Antwort. Herzliche Grüße SP

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.