Hallo,  ich habe 1 1/2 Jahre zur Untermiete bei einer Bekannten gewohnt, als diese den Mietvertrag selbst beim Vermieter gekündigt hat, bin ich mit aus der Wohnung ausgezogen. Wir haben nie einen schriftlichen Mietvertrag aufgesetzt oder ein Übergabe- bzw. Abnahmeprotokoll angefertigt. Am 31.03. bin ich in meine neue Wohung eingezogen und jetzt habe ich am 04.05. einen Brief vom Vermieter der Wohnung erhalten, dass ich angeblich die Zimmertür eingetreten habe und diese von einem Fachmann reparieren lassen soll. Auch behält sich dieser eine Strafanzeige wegen Sachbeschädigung vor. Ich habe die Tür aber nie eingetreten. Die war schon bei meinem Einzug kaputt. Muss ich die Reparatur jetzt bezahlen? Habe leider beim Einzug keine Fotos von der Tür gemacht. Steht der Vermieter da nicht in der Beweispflicht? Und darf der Vermieter sich bei so offensichtlichen Mängeln erst so spät melden, wenn die Wohung doch schon seit dem 01.04. wieder vermietet ist?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.