Sehr geehrte Damen und Herren, Zur Situation: Mein Schwester und ich sind gemeinsame Eigentümer (je zur Hälfte) eines Flurstückes (Wohnhaus, Garten, Wiese, Feld), welches uns von unseren Eltern vor vielen Jahren übertragen wurde. Da das Wohnhaus nicht mehr nutzbar ist, steht dieses leer. Die laufenden Kosten (Steuern, Sicherung, Dienstbarkeiten) bestreiten wir durch die anfallenden Pachteinnahmen. Das Grundstück ist unbelastet. Wir beide haben jeder selbst Wohneigentum und wohnen in Nachbarorten.  Ich hänge sehr an dem Grundstück, auch wenn ich es selbst nicht mehr nutzen werde. Aber ich habe Kinder, denen ich diese Möglichkeit offenhalten möchte, deshalb kommt ein Verkauf nicht in Betracht. Meine Schwester möchte ebenfalls nicht verkaufen, jedoch das Grundstück gern als Alleineigentümer haben, um -  wie sie sagt - &#8222;&#8230;Investitionen tätigen zu können&#8230;' Seit Jahren gibt es zwischen meiner Schwester und mir unterschiedliche Meinungen bezüglich Bewirtschaftung, Pflege und Erhaltung des Grundstückes.  Meine Schwester sieht es als reine Kapitalanlage, möchte weder Zeit noch Geld investieren.  Ich habe eine Teilung vorgeschlagen- aber auch hier stellt sie sich quer. Sie möchte den Wertverlust durch Teilung vermeiden und drängt darauf, dass Grundstück allein überlassen zu bekommen. Die Pachteinnahmen gehen auf das Konto meiner Schwester, sodass ich in allen Fragen (bsw. wenn ich einen Dienstleister für die Grundstückspflege beauftragen möchte) vom Wohlwollen meiner Schwester abhängig bin. Ich möchte eine faire Teilung, dann kann jeder mit seiner Hälfte tun und lassen, was er möchte.  Vor kurzem drohte meine Schwester mit Zwangsversteigerung (Beantragung der Auflösung der Grundstücksgemeinschaft), weil sie weiß, dass ein Verkauf des elterlichen Grundstückes mich mental sehr belasten würde. Meinen Argumenten, dass sie dann außer einem geringen Geldwert gar nichts hätte und eine Teilung weit sinnvoller wäre, ist sie nicht zugänglich.  Die Situation ist mittlerweile äußerst frustrierend und angespannt und es ist kaum noch möglich, rationale Gespräche zu führen, um eine für beide Seiten gute Lösung erreichen zu können.  Nun meine Fragen:  -Kann ich eine Zwangsversteigerung im Zuge eines Antrages auf Auflösung einer Miteigentumsgemeinschaft vermeiden? Ich wäre im Falle einer Versteigerung finanziell nicht in der Lage, mitzubieten. -Wie kann ich mein hälftiges Eigentum (also den Grundbesitz, mit geht es nicht um das Geld) sichern?  -Kann ich mein Grundstück belasten, um den Kaufanreiz eines potentiellen Käufers zu mindern? Wenn ja, wie? -Kann ich eine Grundschuld eintragen, die ich nicht jetzt, aber jederzeit einlösen kann? Vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen

§ 752 Teilung in Natur. Die Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt durch Teilung in Natur, wenn der gemeinschaftliche Gegenstand oder, falls mehrere Gegenstände gemeinschaftlich sind, diese sich ohne Verminderung des Wertes in gleichartige, den Anteilen der Teilhaber entsprechende Teile zerlegen lassen. Die Verteilung gleicher Teile unter die Teilhaber geschieht durch das Los.