Hallo, 3 Einfamilienhäuser stehen nebeneinander  seit ungefähr 3 Jahre.  Davor ist ein großer Platz ca. 400 qm mit Einfahrt von der Straße. Dieser Platz ist Privat und gehört zu den 3 Einfamilienhäuser.  Nun wurde dieser Platz gepflastert und 6 Pkw Einstellplätze geschaffen. die Kosten wurden geteilt. So weit so gut. Die Pkw -Flächen sollten mit Kennzeichen für die entsprechenden Häuser versehen werden, damit auch Fremde etwas davon abgehalten werden dort zu parken.  Eine Familie bekommt sehr und viel Besuch, hat angekündigt, dass vielleicht auch mal die Plätze von den Nachbarn in Anspruch genommen werden können und dürfen. Auch noch gut. Nun möchten beide Nachbarn keine Kennzeichnung der Parkflächen mehr und plädieren folgendermaßen :  Rechtlich gesehen gehört jeder Parkplatz jeder Partei zu je einem Drittel, da es sich um Gemeinschaftsfläche handelt und das Eigentum durch Grundbucheintrag gesichert ist und bringt Rechte und Pflichten mit sich u.a. Verkehrsversicherungspflicht. Letztere kann nicht rechtswirksam durch Aufteilung oder Zuordnung aufgehoben werden. Ferner kann keine Partei  von Haftung für evtl. Schäden ausgeschlossen werden. Im Schadensfall können Dritte jede Partei in voller Höhe persönlich und ausschließlich in Haftung nehmen. Ein interner vereinbarter Haftungsausschluss hat nach außen hin keine Rechtswirksamkeit. Im übrigen darf kein Miteigentümer den anderen von der Nutzung des Miteigentums ausschließen.  Deshalb bitten wir darum, dass keine Schilder angebracht werden., da wir eine feste Zuordnung von Parkplätzen ablehnen. Das Hausrecht kann aufgrund der Eigentumsverhältnisse nur gemeinschaftlich ausgeübt werden. Mein Mann hatte die Schilder besorgt , weil es so abgesprochen war und wollte diese nun anbringen. Wir stellen als Grundstücksgemeinschaft eine BGB-Gesellschaft dar.  Es kann doch nicht sein, dass die Nachbarn ihren Besuch auf alle Parkflächen ausbreiten und wenn etwas passiert können wir noch verantwortlich gemacht werden. Ich verstehe das so, dass die Grundstückgemeinschaft die ausgewiesenen Parkflächen nutzen können und keine Fremde. Das muss mir mal etwas näher erklärt werden, was die Nachbarn da wollen.  Baurecht - Thema ?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.