Wir wohnen seit 5 Jahren in einer 2-geschossigen Dachgeschoss-Maisonette, die inzwischen ein undichtes Dach hat und von Beginn an sehr schlecht isoliert war. Das hat sich bisher durch sehr kalte Räumlichkeiten (bis zu 15 Grad im Winter), feuchte Stellen und Risse an den Decken und an den Wänden geäußert.  Durch Zufall stellte sich heraus, dass beide Geschosse unserer Wohnung nicht vom Bauamt genehmigt sind. Inzwischen liegt seit Januar 2016 eine Genehmigung des Bauamtes vor, allerdings wurden noch keinerlei Maßnahmen vorgenommen, um den Vorgaben des Bauamtes zu genügen. Aus brandschutzrechtlicher Sicht muss das Dach neu gedeckt werden, sowie größere Fenster mit Austritt  als Fluchtweg für den Fall eines Brandes gebaut werden. Seit 2,5 Jahren steht an unserer Häuserwand ein Baugerüst, um bei einem eventuellen Brand eine Möglichkeit des Fluchtweges sicherzustellen.  Da wir uns nicht mehr länger mit dem Zustand der Wohnung und der Langsamkeit des Vermieters zufrieden geben wollen, haben wir uns inzwischen nach einer alternativen Wohnung umgeschaut.  Meine Frage lautet nun, ob wir aufgrund der Umstände die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten beachten müssen, oder ob wir eventuell schon früher aus der jetzigen Wohnung könnten, oder ob auch eine fristlose Kündigung möglich wäre. Wir haben ein Angebot ab dem 01.10.2016 eine alternative Wohnung anzumieten.  Besten Dank im Voraus und freundliche Grüße Frau L.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.