Sehr geehrter Anwalt,  Ich habe folgendes Problem. Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus(Altbau) in einer WG in der ich Hauptmieterin bin. Vor einer Woche ist mein alter Mitbewohner ausgezogen und ein Neuer eingezogen. Heute bekomme ich einen Anruf meiner Vermieterin die mich fragt ob es bei mir einen Mitbewohnerwechsel gab, da sie im Treppenhaus an ca 5 Stellen kleine Macken in der Wandfarbe gefunden habe (ca. Münzgroß).  Ich habe daraufhin bestätigt dass ein Wechsel stattgefunden hat, dass ich bei dem Einzug des Einen jedoch dabei war und ich ausschließen kann, dass es da passiert ist. Bei dem Auszug meines alten Mitbewohners war ich jedoch nicht dabei und kann daher keine Angaben machen. Sie sagte daraufhin , dass sie für heute schon einen Malermeister bestellt habe und ich zusehen soll dass ich den alten Mitbewohner zur Kasse bitten kann. Ansonsten würde ich für die Kosten aufkommen müssen. Ich habe mir dann erst mal den Schaden angesehen und es ist wirklich nichts dramatisches. Teilweise bin ich mir sicher dass einige der Stellen (evtl auch alle) vorher schon vorhanden waren. Habe allerdings keine Photos die das beweisen könnten.  Zudem ist mir eingefallen dass auch in der Wohnung unter mir ein Auszug stattgefunden hat wobei vielleicht auch die eine oder andere Macke entstanden sein könnte da die ganze Wohnung aufgelöst wurde und nicht nur ein Wg Zimmer. Meinen alten Mitbewohner habe ich nun auch drauf angesprochen und er ist sich sicher dass es ihm auch nicht passiert ist. Jetzt habe ich mir mal meinen Mietvertrag angeschaut und da gibt es folgende Klausel:  'Für die Beschädigung der Mietsache und des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder zum Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, soweit sie von ihm oder zu seinem Haushalt gehörenden Personen sowie Untermietern verursacht wurden. Dies gilt auch für Schäden, die von Besuchern, Lieferanten,Handwerkern oder sonstigen Dienstleistern verursacht worden sind.  Leistet der Mieter Schadensersatz, so ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter seine etwaigen Ansprüche gegen den Verursacher des Schadens abzutreten.'  Meine Fragen nun: 1. Muss ich für den Anstrich des Treppenhauses aufkommen oder nur für die Ausbesserung der Stellen? Gibt es vielleicht eine Grenze bis zu welchem Betrag ist zahlen muss? Wir sind alle Studenten und knapp bei Kasse. 2. Kann ich auch ablehnen dafür aufzukommen solange die Vermieterin meine Schuld nicht bewiesen hat. 3. Verhält sich die Vermieterin rechtlich korrekt? Müsste sie mich nicht erst schriftlich informieren sodass ich evtl. meine Haftpflichtversicherung kontaktieren kann. 4. Müsste sie mich nicht erst mal auffordern den Schaden selbst zu beheben bevor sie einen Malermeister bestellt ?  Vielen Dank für die Antwort

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.