Hallo,  ich habe eine etwas schwierige Frage. Ich habe im Jahr 2006 einen Modellbauclub gegründet und im Zuge dessen mit einer Institution hier an meinem Wohnort einen Mietvertrag über Clubräume abgeschlossen. Als Mieter bin ich eingetragen und ich muss auch für Mieten etc. aufkommen, also diese Insitution macht mich für etwaige Mietausfälle etc. haftbar. Rein juristisch, dass hat mir diese Instituion welche der Vermieter der Räume ist die wir als Clubräume benutzen, bestätigt (schriftlich) bin ich der Mieter. Nun kam es in der Vergangenheit zu Streitigkeiten im Modellbauclub und dies ging soweit, dass ich aus diesem Club austreten möchte. Nun läuft jedoch der Mietvertrag auf unbestimtme Zeit und ich muss die Jahresmiete, insges. 1200,00 EUR im voraus bezahlen, was ich auch getan habe. Verstehe ich das also richtig, dass ich dann auch ein Hausrecht ausüben kann und den anderen Clubleuten den Zutritt zu den von mir gemieteten Räumen untersagen darf solange ich Mieter der Räume bin? Zurzeit ist in Absprache mit dem Vermieter der Zugang für alle gesperrt - aus Sicherungsmaßnahmen des in den Räumen befindlichen Privateigentums, also auch für mich. Niemand kann derzeit die Räume betreten.  -- Einsatz geändert am 09.02.2008 07:00:51

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.