In einem 9-Parteien Doppelhaus (BJ 1953) machen zwei Eigentumsparteien (A und B) im Jahr 1975 folgendes: Sie entwerfen für das gemeinschaftliche Gartengrundstück eine Aufteilungsplan in 9 Teile, die sie den einzelnen Wohnungen zuteilen. A baut auf dem Grundstücksanteil von B eine Garagenanlage (3 Garagen unter einem Dach) auf seine Kosten. Die Nutzung der Garagen, so vereinbaren sie untereinander weiter schriftlich, steht ausschließlich A zu, der sie auf seine Kosten erstellt und unterhält. Nach Ableben von A und seiner Frau stehen die Garagen B zu, ohne jegliche Ablösung und weitere Forderung, so die Vereinbarung weiter. Als Gegenleistung wurde vorgesehen, dass A einen Raum in der Wohnung von B, den B als Büro nutzt, weiterhin mitbenutzen kann. Die von A und B 1975 unterzeichnete Vereinbarung endet mit dem Satz, dass die vorgesehenen Eigentumsvorbehalte grundbuchamtlich eingetragen und festgehalten werden. Die Garagen wurden erbaut, mit der Eintragung aber war es wohl schwierig: Von 1977 ist ein Plan über die Aufteilung der Gartenanteile vorhanden (auf die sich die Vereinbarung bezieht). Von 1989 gibt es einen notariellen Entwurf (mit Urkundennummer) zur Änderung einer Teilungserklärung. Darin wird auf die oben genannte Gartenaufteilung Bezug genommen. Die Garagen sollten als Sondereigentum mit dem eingetragenen Wohnungseigentum von B verknüpft werden. Außerdem sollten die Sondernutzungsrechte an den Gartengrundstücken aller 9 Parteien anhand des oben genannten Aufteilungsplans vereinbart werden. Allein, diese Änderung der Teilungserklärung wurde nie notariell beurkundet und also auch nicht ins Grundbuch eingetragen. Offensichtlich hat nach einer grundsätzlichen Bereitschaft der WEG zumindest einer dem Plan nicht zugestimmt. Genaueres lässt sich nicht mehr herausfinden, die Protokolle der Versammlungen sagen nichts darüber. Die Vereinbarung zwischen A und B wurde aber dennoch durchgeführt: B verfügte nach Ableben von A über die 3 Garagen, vermietete sie und hielt sie über die Jahre instand auf eigene Kosten.  Nach dem Tod von B ging die Wohnung bzw. gingen die Miteigentumsanteile der WEG an dessen Erbengemeinschaft über. Die Wohnung bzw die Miteigentumsanteile wurden Ende 2013 verkauft, die Garagen sind dort mit keinem Wort erwähnt und ja auch nicht im Grundbuch aufgeführt.  Nun sind die Erben von B keine Miteigentümer mehr des Grundstücks, auf denen 'ihre' Garagen stehen. Sie möchten sie eigentlich verkaufen und beantragen nun, dass ihnen die Garagen als Sondereigentum zugeschlagen werden. Dafür würden sie weiterhin allein alle anfallenden Kosten übernehmen.  Aber: Um Sondereigentum zu bilden, müssten die Erben doch Miteigentumsanteile haben, sie haben die Miteigentumsanteile aber mit der Wohnung Ende 2013 verkauft. Es erhebt sich die Frage: Sind die Garagen Gemeinschaftseigentum oder Eigentum Dritter auf fremdem Grund? Wenn sie Gemeinschaftseigentum sind, haben die Erben ja keinen Anteil mehr daran, denn sie sind nicht Teil der Gemeinschaft. Und: Zur Bildung von Sondereigentum ist die Zustimmung aller Miteigentümer notwendig. Wäre es möglich, wenn die Garagen Eigentum Dritter sind, die Garagen per Mehrheitsbeschluss von den Erben zu kaufen (zulasten der Rücklagen) und so ohne Veränderung des Grundbuchs in Gemeinschaftseigentum umzuwandeln, dessen Erträge der Gemeinschaft zugute kämen?

§ 951 Entschädigung für Rechtsverlust. (1) Wer infolge der Vorschriften der §§ 946 bis 950 einen Rechtsverlust erleidet, kann von demjenigen, zu dessen Gunsten die Rechtsänderung eintritt, Vergütung in Geld nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Die Wiederherstellung des früheren Zustands kann nicht verlangt werden.(2) Die Vorschriften über die Verpflichtung zum Schadensersatz wegen unerlaubter Handlungen sowie die Vorschriften über den Ersatz von Verwendungen und über das Recht zur Wegnahme einer Einrichtung bleiben unberührt. In den Fällen der §§ 946, 947 ist die Wegnahme nach den für das Wegnahmerecht des Besitzers gegenüber dem Eigentümer geltenden Vorschriften auch dann zulässig, wenn die Verbindung nicht von dem Besitzer der Hauptsache bewirkt worden ist.