Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Reservierung für eine Neubauwohnung mit einem Bauträger vereinbart (Wohnung ist noch nicht gebaut). Vertragsgemäß habe ich 3.000€ angezahlt, die mit dem Kaufpreis verrechnet werden sollen. Wenn ich vom Kaufvertrag zurückgetreten wäre, würde die Anzahlung zu Gunsten des Bauträgers verfallen.  Jetzt ist der Fall eingetreten, dass der Bauträger sich vom Kaufvertrag zurückzieht. Als Grund wurde angegeben, dass die Wohnung aufgrund von neuen Bankauflagen im Bestand gehalten werden soll.  Im Reservierungsvertrag wurde für diesen Fall nichts vereinbart. Der Bauträger hat bereits angeboten das Geld zurück zu überweisen.   Meine Frage: Habe ich eine Möglichkeit auf Basis der Reservierung auf einen Kaufvertrag zu bestehen?  Weiter unten ein Teil des Vertrages: Für die Reservierung und den damit verbundenen Aufwand und insbesondere für das Risiko andere Kaufinteressenten zu verlieren, leistet der Auftraggeber eine Reservierungsgebühr in Höhe von 3.000€, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrages mit dem Kaufpreis verrechnet wird. Die Reservierungsgebühr verfällt zugunsten des Auftragnehmers falls es aus Verschulden des Auftraggebers nicht zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages kommt

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.