Sehr geehrte Damen und Herren,  zu folgender Situation wäre ich Ihnen für eine erste Einschätzung dankbar:  Ich vermiete ein Wohnung, die mir als Sondereigentum gehört.  Letztes Jahr musste die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens saniert werden.  Dafür war die Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig, Kosten wurden von deren Versicherung getragen.  Nun haben die Mieter von ihrem Versorger eine Rechnung über die dabei angefallenen Stromkosten erhalten.   Die Mieter beklagen, dass sie diese Kosten nun vorstrecken müssen, weil sie ihnen noch nicht von der Versicherung erstattet wurden. Dies ist aber gerade in Bearbeitung.  Können in dieser Situation die Mieter nun einen entsprechenden Betrag von der Miete einbehalten oder die Miete mindern, bis sie von der Versicherung die Stromkosten erstattet bekommen haben ?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen !  Mit freundlichen Grüßen

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.