Wir möchten unsere derzeit vermietete Eigentumswohnung zukünftig selbst nutzen, da wir mehr Wohnraum (derzeit 2-Zimmer-Wohnung) benötigen. Die Anmietung einer größeren Wohnung mit mehr Zimmern ist jedoch - in Berlin - sehr kostspielig, so dass die (bereits vorhandene, aber vermietete) Zweitwohnung unsere Bedürfnisse nach mehr Wohnraum erfüllen würde.   Die derzeitige Mieterin lebt seit mehr als 10 Jahren in der Wohnung, ist unverheiratet, freiberuflich tätig, ohne Kinder, Alter 45 Jahre.  Die Zweiwohnung würde nicht dauerhaft, aber auf jeden Fall an mehr als acht Tagen pro Monat von mir/uns bewohnt werden. Reichen die folgenden Argumente als Gründe für eine Eigenbedarfskündigung aus:  - Die Wohnung liegt näher an der Arbeitsstelle (12 Minuten Fahrweg statt 35 Minuten) - Zukünftig anfallende Home-Office-Tätigkeiten sind in der alten (2-Zimmer-) Wohnung bei Anwesenheit des Partners nicht immer ungestört durchführbar. - Der Wunsch nach temporärem Freiraum/Alleinsein ist in der alten 2-Zimmer-Wohnung nicht umzusetzen. - Die derzeitige Wohnung ist zu klein, wenn die auswärts wohnenden Kinder zu Besuch kommen und mit ihren Babies/Kleinkindern an den Wochenenden übernachten wollen - die Zweitwohnung würde von uns während dieser Besuche als Ausweichschlafgelegenheit genutzt werden.  Sind diese Gründe ausreichend für eine Kündigung wegen Eigenbedarf?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.