Guten Tag, ich schildere Ihnen zuerst den Vorgang:  Meine Freundin hat von Ihren Eltern das 1962 gebaute Elternhaus überschrieben bekommen. In diesem Elternhaus haben wir gemeinsam eine 70 qm Wohnung kernsaniert. Im Vorfeld haben wir abgespochen das ich von Ihr für den von mir getätigten Invest ein lebenslanges kostenloses Wohnrecht per notariellen Vertrag und Eintrag ins Grundbuch erhalte. Nun stellt sich heraus das sich der gierige Staat ca 10T Euro 'Schenkungssteuer' von mir haben will. Da frag ich mich für was? Aber das ist ein anderes Thema. Nun ich bin nicht gewillt diese Schenkungssteuer bezahlen zu wollen und suche einen anderen Weg meine Rechte sichern zu können.  Meine Frage: Kann man einen Mietvertrag, symbolische Jahresmiete 1 Euro  so rechtlich gestalten das dieser 'unkündbar' ist/wird auch nach dem Tode meiner Freundin?  Mfg

§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre. Wird ein Mietvertrag für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung ist unzulässig, wenn der Vertrag für die Lebenszeit des Vermieters oder des Mieters geschlossen worden ist.