Sehr geehrte Damen und Herren,  wir, ein Tanzsportverein e.V., haben unsere abgeschlossenen Räumlichkeiten in einem grossen Einkaufs-Zentrum seit 1998 ohne schriftlichen Mietvertrag gemietet. Die vereinbarte Miete wurde immer pünktlich bezahlt. Mit Absprache des Vermieters haben wir die Räumlichkeiten in Eigenleistung unserer Mitglieder selbst ausgebaut, ohne Bezahlung seitens des Vermieters. Ebenfalls haben wir sämtliche Einbauten selbst nach Absprache mit dem Vermieter getätigt. Jetzt wird das gesamte Objekt zwangsversteigert.  Fragen: 1. Können wir uns gegen eine Kündigung nach erfolgreicher    Versteigerung schützen?  2. welche Anmeldungen, und wie, können wir gegebenenfalls zum Termin machen?  3. Der Vermieter sagt, er hat unsere Leistungen als Mietvorauszahlungen für Bauerhaltende- und Bauerweiternde Massnahmen gesehen. Dieses wurde in Sitzungen besprochen, jedoch nicht schriftlich festgehalten, also mündlich vereinbart. Der Vermieter würde im Streitfall bestätigen.  Wir bitten um Antwort und Rat.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.