Guten Tag ! Ausgangssituation: Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein Wohngebäude ( Zweifamilienhaus mit 800 qm Grundstück,   Verkehrswert ca.150.000 €.- ), 3 Geschwisterkinder.  Vor 23 Jahren haben meine Eltern das Haus zur Hälfte meiner Schwester überschrieben( Schenkung ), da sie eine Sicherheit für die Finanzierung der Renovierung der einen Haushälfte benötigte.  Die andere Haushälfte blieb im Besitz meiner Eltern und sollte nach deren Ableben als Erbe für meinen Bruder und mich gelten und das wurde auch so in einem Testament festgelegt.  Die bauliche Situation ist allerdings so, dass die Wohneinheiten zwar Etagenweise getrennt sind,es aber einen gemeinsamen Eingang, einen gemeinsamen Flur bzw.Treppenhaus ohne Etagentür gibt.  Da weder mein Bruder noch ich in die Wohnung meiner Eltern nach deren Ableben ziehen möchten, meine Schwester aber auch die zweite Haushälfte nicht übernehmen möchte und uns als Brüder dann auszuzahlen ergeben sich näturlich nicht unerhebliche Probleme.  Um die Wohnung meiner Eltern in einen vermietbaren Zustand zu versetzen sind erhebliche Investitionen erforderlich die wir als Brüder nicht tätigen wollen und können. Meine Frage : Wie können wir als Brüder den Pflichteil aus dem Erbe bekommen, kann es zu einem Verkauf des gesamten Besitzes gegen den Willen meiner Schwester kommen ? Gibt es noch andere Möglichkeiten ? Vielen Dank für Ihre Bemühungen

§ 2050 Ausgleichungspflicht für Abkömmlinge als gesetzliche Erben. (1) Abkömmlinge, die als gesetzliche Erben zur Erbfolge gelangen, sind verpflichtet, dasjenige, was sie von dem Erblasser bei dessen Lebzeiten als Ausstattung erhalten haben, bei der Auseinandersetzung untereinander zur Ausgleichung zu bringen, soweit nicht der Erblasser bei der Zuwendung ein anderes angeordnet hat.(2) Zuschüsse, die zu dem Zwecke gegeben worden sind, als Einkünfte verwendet zu werden, sowie Aufwendungen für die Vorbildung zu einem Beruf sind insoweit zur Ausgleichung zu bringen, als sie das den Vermögensverhältnissen des Erblassers entsprechende Maß überstiegen haben.(3) Andere Zuwendungen unter Lebenden sind zur Ausgleichung zu bringen, wenn der Erblasser bei der Zuwendung die Ausgleichung angeordnet hat.