Sachverhalt:  Im Jahre 2004 wurde die Heizleistung in dem von uns gemieteten Reihenhaus schlechter. Im gegenseitigen Einverständnis (Vermieter und Mieter) wurde sich darauf geeinigt, die Heizungsanlage spülen zu lassen. Der Vermieter wies uns darauf hin, dass dies zu unseren Lasten ginge und da es sich nicht um Reparaturen handelte, stimmten wir mündlich zu. Eine schriftliche Vereinbarung existiert hierüber nicht. Diese Arbeit wurde durchgeführt und die Heizleistung war danach wieder voll funktionsfähig. Unser Vermieter bot uns an, die entstandenen Kosten i.H.v. 520,00€ auf die Nebenkostenabrechnungen des laufenden Jahres 2004 und des Folgejahres 2005 aufzuteilen, um einer extrem hohen Nachzahlung zu unseren Lasten vorzubeugen. Wir stimmten mündlich zu, die Abrechnung ist tatsächlich so erfolgt und in diesem Jahr mit der Nebenkostenabrechnung für 2005 abgeschlossen worden.   Nun haben wir durch Zufall in unserem Mietvertrag (Standartmietvertrag des Verlages Haus und Grund GmbH, Lütticherstr. 1-3, 50674 Köln) folgende Regelung gefunden:   § 14 Kleine Instandhaltungen  Der Mieter hat verschuldungsunabhängig die Kosten zu tragen für kleinere Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Hocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen, Rollläden sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden.  Die Verpflichtung des Mieter ist je Reparatur auf  77€ begrenzt. Bei einem größeren Betrag findet eine anteilige Kostenbeteiligung des Mieters nicht statt. Der Höchstbetrag im Mietjahr stellt sich auf 6% der Jahresnettomiete (Miete ohne Betriebskosten).  Der Mieter trägt ferner die Kosten für die jährliche Wartung der zur Mietsache gehörenden Elektro- und Gasgeräte, insbesondere der Geräte zur Warmwasserzubereitung, soweit die Wartung vorgeschrieben und empfohlen ist. Der Gesamtbetrag ist auf 77€ im Mietjahr begrenzt.   Wenn wir dies richtig interpretieren, hätten wir die Zahlung nicht leisten müssen.  Nun unsere Fragen:  Hätten wir die Zahlung leisten müssen? Besteht die Möglichkeit zur Rückforderung des gesamten Betrages?  Sind Fristen zu beachten? Wie sollen wir weiter vorgehen?  Da wir Ihre Antwort dem Vermieter vorlegen werden, bitten wir um ausführliche Antwort.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.