folgende Problematik:  Ich besitze ein Mietshaus mit einer Wohnung 130 m&#178;, einer Wohnung 80 m&#178; und einem Ladenlokal 110 m„.  Es geht hier ausschließlich um die große Wohnung, die seit 4 Jahren an eine 9 köpfige Familie vermietet ist. Die Miete und die Umlagen werden von unserer ALG2 - Orga, der Jobkomm direkt auf mein Konto überwiesen.  Anfang Sept.09 machte mich der Mieter der kleineren Wohnung darauf aufmerksam, daß die Mieter der großen Wohnung seit vielen Monaten eine Stromsperre hätten, weil sie ihre Rechnungen nicht bezahlten und ihm aufgefallen sei, daß 2 Kabel vom Allgemeinstrom-zähler in die besagte Wohnung führen würden. Mein Lebensgefährte überzeugte sich davon und notierte sich den Zählerstand. Ich selbst untersagte den Mietern ihr Tun schriftlich und forderte sie auf, die Kabel sofort zu entfernen. Dies wurde auch gemacht.  Nun haben sie offensichtlich ihre Stromschulden bezahlt, da die Stromsperre aufgehoben wurde.  Da die Abrechnung der Umlagen aber immer schon von der Fa. Techem ausgeführt wird und natürlich die Zählerstände 07 und auch 08 vorliegen, kann ich einen zusätzlichen Verbrauch von etwa 12.000  &#8211; 13.000 KW = rund 2.500 Euros abschätzen (die Abrechnung von Techem für die Saison 09  (Ablesetermin zum 01.07. eines Jahres) mit genauen Zahlen liegt erst in ca. 3 Wochen vor.  Ich plane jetzt selbstverständlich, diese Stromkosten  von  den Mietern zu fordern und habe bereits eine Anzeige wg. Diebstahls in Aussicht gestellt.  Wie sehen meine rechtlichen Möglichkeiten aus? Mir geht es vorrangig ausschließlich darum, das ausstehende Geld zu bekommen. Die Anzeige soll erstmal nur als Druckmittel dienen und nur dann gemacht werden, wenn kein Geld kommt.   Welche Möglichkeiten einer fristgerechten oder auch fristlosen Kündigung bestehen für mich unter dem Gesichtspunkt &#8222;Familie mit 7 Kindern„?

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)