Sehr geehrte Damen und Herren,   ich bin Eigentuemer einer Wohnung, und habe bei 123recht.de / frag-einen-anwalt.de die Vorlage fuer einen Zeitmietvertrag gekauft und ausgefuellt.   Ich moechte darin Sondervereinbarungen in §20 aufnehmen:   1/ ich moechte diese Wohnung ab dem 1.10.2021 vermieten, und diese dann ab 2026 fuer Eigenbedarf (Ruhestand) nutzen. Der genaue Termin fuer den Eigenbedarf ist noch nicht bekannt, ist aber fruehestens am 1.1.2026. Ich moechte also eine Sondervereinbarung aufnehmen die es Vermieter / Mieter relativ kurzfristig das Mietende festzulegen.  In Vorlagen bei der Konkurrenz habe ich folgenden Satz gefunden (kommt wohl aus dem BGB §575): 'Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.'  Meine Frage ist: muss ich eine solche Klausel explizit aufnehmen, und wenn ja ist die Klausel so richtig formuliert?   2/ die Wohnung wird in dem aktuellen Zustand (wie besichtigt) uebernommen, ist also weder renoviert noch unrenoviert. In der Vorlage steht in §8 'der Mieter hat waehrend der Mietdauer keine Schoenheitsreparaturen durzufuehren'.  Ich moechte, dass ich die Wohnung in 2026 in demselben Zustand wie 2021 uebernehmen kann.   Meine Frage ist: kann ich eine Klausel wie folgt fomulieren 'Der Zustand der Mietraeume ist im Uebergabeprotokoll beschrieben. Der Zustand sollte am Ende des Mietverhaeltnisses aehnlich sein.'?   3/ in der Wohnung sind aktuell keine Rauchmelder angebracht.  Meine Frage ist: muessen Rauchmelder angebracht werden, und wer muss das bezahlen?   Danke   MfG,

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.