Ich bin Eigentümer eines Grundstücks mit Haus in NRW, das über ein vorgelagertes Grundstück erschlossen wurde. Das Haus wurde 1964 gebaut. Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrrecht zugunsten meines (herrschendes) Grundstücks eingetragen. Ich möchte das Haus jetzt verkaufen und der Käufer fragt jetzt nach einem Leitungsrecht. Das vorgelagerte Grundstück ist ebenfalls mit einem Haus und mehreren Garagen bebaut, sodass eine weitere Bebauung nicht möglich ist. Die Leitungen zu meinem Haus liegen unterhalb des für das Geh- und Fahrrecht eingetragenen Korridors. Meine Fragen lauten nun: 1. Wurde in den 60er Jahren überhaupt schon Leitungsrechte grundbuchlich gesichert oder ergibt sich aus dem Geh- und Fahrrecht bereits ein Leitungsrecht ? 2. Kann der Eigentümer des vorgelagerten Grundstücks bezüglich der Leitungsrechte Enstchädigungsansprüche nachträglich geltend machen? 3. Kann der Eigentümer des vorgelagerten Grundstücks eine ggfs. notwendige Instandsetzung/Sanierung der Leitungen verweigern?

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.