Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe folgende Frage:  Es handelt sich um einen einen Mietvertrag aus dem Jahr 1992. Dieser ist befristet auf neun Jahre. Für den Mieter wurde eine zweimalige Verlängerungsoption über jeweils 5 Jahre vereinbart, welche auch von Seiten des Mieters ausgeübt wurde.Der Vertrag befindet sich zur Zeit in der zweiten Verlängerungsoption, die noch bis 2011 laufen würde. Bei Abschluss des Mietvertrages wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die erste Erhöhung sollte nach 48 Monaten seit Vertragsbeginn stattfinden und dann jeweils nach einem Jahr über 5 Jahre hinweg. Hierbei wurde auch genau das Datum der Erhöhung und der ab dann zu zahlende Mietzins festgelegt.  Meine Frage ist nun, kommt der Mieter aus diesem befristeten Vertrag vor Ablauf der zweiten Verlängerungsoption raus und wie lange wäre dann die Kündigungsfrist für ihn?  Problematisch erscheint auch, dass das Mietobjekt vom Mieter als Wohnung aber auch für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt wird und dieses auch so im Mietvertrag festgehalten wurde. Ich weiß daher nicht, ob sich das auf die Kündigungsfrist, falls eine Kündigung vor Ende der zweiten Verlängerungsoption überhaupt möglich sein sollte, auswirken könnte.  Falls genauere Daten für die Beantwortung benötigt werden, bitte ich um Bescheid. Ich bedanke mich für die Beantwortung meiner Frage und verbleibe  mit freundlichen Grüßen!

§ 542 Ende des Mietverhältnisses. (1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht 1.in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder 2.verlängert wird.