Guten Tag !  Wir haben im letzten Jahr ein altes Bauernhaus auf dem Dorf bezogen, dessen Eigentümerin kurz nach unserem Einzug verstarb. Da die Testamentsvollstreckung fast ein Jahr andauerte, der Erbe für dieses Haus aber bereits feststand, hat dieser mit uns unter einem Zeugen schon im letzten Jahr vereinbart, dass wir ein Vorkaufsrecht auf dieses Haus haben. Dieses wollte er uns noch schriftlich mitteilen, jedoch kam es nie dazu. Seit 3 Wochen ist ihm das Haus nun überschrieben und ihm war bekannt, dass wir grosses Interesse an dem Haus haben. Er stimmte auch am Telefon dem Verkauf an uns zu, wollte sich dann in den kommenden Tagen mit einem Notartermin bei uns melden. Nun haben wir vor wenigen Tagen ein Schreiben (3-Zeiler) von ihm erhalten, in dem er uns mitteilt, das Haus mit Wirkung zum 01.01.2008 an jemanden anderen verkauft zu haben. Wir sind natürlich stockesauer gewesen, zumal unsere Finanzierung bereits stand. Er ist für uns nicht zu sprechen, deshalb haben wir nun aus lauter Frust die Kündigung des Mietverhältnisses  zum 01.04.2008 ausgesprochen (schriftlich). Erst im Nachhinein fiel uns die Absprache mit dem Vorkaufsrecht wieder ein. Nun meine Frage(n):  Haben wir trotz Kündigung noch ein Vorkaufsrecht, denn dieses wurde uns ja mündlich unter dem Zeugen gemacht. Kann ich den Verkauf anfechten und ebenso dann auch die Miet-Kündigung rückgängig machen oder ist nun alles verloren ?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.