Sehr geehrte Damen  und Herren,  ich vermiete eine private Wohnung als Ferienwohnung. Im September 2011 bekam ich eine telefonische Anfrage für eine Buchung von 15.09.-23.09.2012. Diese habe ich durch eine e-mail bestätigt. Nun hat der Gast diese Buchung am 22.02.2012 per email storniert. Durch eine email habe ich mein Bedauern zum Ausdruck gebracht und sie darauf hingewiesen, daß ich mich bemühen werde die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten, wenn nicht, würde ich nochmal auf sie finanziell zurückkommen (abzüglich 20 % Nebenkosten).Laut meiner Informationen geht das Konform mit den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535f.html" target="_blank" class="djo_link">§535ff BGB/a> . Es wurde kein Mietvertrag noch sonstige Absprachen getroffen. Nun schreibt mir der Gast, er hätte rechtzeitig gekündigt und ich hätte ihn auf dieses Verfahren hinweisen müssen. Jetzt will er mich verklagen. Wie sieht die Rechtslage in diesem Fall aus und bin ich eventuell falsch informiert worden über dieses Prozedere. Vielen Dank für eine schnelle , detailierte Antwort.!--dejureok-->

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.