Guten Tag, ich bewohne seit über 10 Jahren eine Zweizimmerwohnung bei einer Genossenschaft in einer deutschen Großstadt.   Seit etwa drei Jahren bin ich aus privaten Gründen (Familiengründung) in einen anderen Ort gezogen, etwa 55km entfernt. Da ich weiterhin in der Großstadt arbeite und ein soziales Umfeld habe, habe ich die Wohnung beibehalten und ein Zimmer zur Kostenreduzierung untervermietet. Ich übernachte ein bis zweimal / Woche in der Wohnung.  Die Untervermietungen waren jedesmal mit dem Vermieter, einer großen Wohnbaugenossenschaft, abgestimmt. Der erste Untermieter war 2015 eingezogen. Zur Zeit ist seit März 2019 der dritte Untermieter mein Mitbewohner. Wir pflegen auch privaten Kontakt, das Verhältnis ist also einer Wohngemeinschaft gleichzusetzen.  Ich erhielt im März, als ich um die Genehmigung bat, bereits von der Genossenschaft folgende E-Mail zu dem Thema:   'Sehr geehrter xxxxx,  Sie hatten unsererseits damals von Frau XXX (Mitarbeiterin der Genossenschaft) die Genehmigung zur Untervermietung erhalten. Im Jahr 2016 erfolgte dann ein Untermieterwechsel. Nun ein erneuter Wechsel.  Aufgrund Ihrer Mail bat mich der Vorstand Ihnen mitzuteilen, dass Ihnen keine weitere Genehmigung zur Untervermietung Ihrer Wohnung erteilen können.   Eine kurzfristiger Untervermietung aus persönlichen oder beruflichen Gründen entsprechen wir gerne um unseren Mitgliedern hier entgegen zu kommen. Eine so langfristige Untervermietung, wie in Ihrem Falle, entspricht leider nicht unserem genossenschaftlichen Gedanken.    Sollte die von Ihnen angemietete Wohnung zu teuer oder zu groß für Sie alleine sein, so möchten wir Sie bitten, diese kündigen und einen Antrag auf Wohnungswechsel für eine kleinere oder günstigere Wohnung zu stellen.  Mit freundlichen Grüßen'  Daraufhin telefonierte ich mit dem Mitarbeiter und erklärte ihm, dass ich aus familiären und beruflichen Gründen auf Wohnung und auf die UV angewiesen bin. Desweiteren sind wir mit unserem kleinen Sohn (z.Z. 1,5 Jahre) an ein bis zwei Wochenenden in der Wohnung, um unsere sozialen Kontakte in der Stadt zu pflegen. Ich erklärte, dass wir uns an den Einnahmen durch die UV nicht bereichern. Der Mietzins entspricht gemessen am genutzten Wohnungsteil einem Anteil der Gesamtmiete.  Ich leite daraus ab, dass ich damit ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung habe, aus dem sich ein Rechtsanspruch auf UV ableitet.   Ich erhielt danach folgende E-Mail:    'Sehr geehrter xxxxx,  nach Rücksprache mit dem Vorstand möchte ich Ihnen mitteilen, dass wir mit einer befristeten Untervermietung aufgrund Ihrer derzeitigen Situation einverstanden sind.  Wir genehmigen die Untervermietung befristet bis zum 31.03.2020.  Im Anschluss möchten wir Sie jedoch bitten uns final mitzuteilen, ob Sie die von Ihnen angemietete Wohnung ab sofort alleine nutzen oder kündigen möchten.  Gerne bieten wir Ihnen auch nochmals an, bei uns einen Antrag auf eine kleinere, günstigerer Wohnung zu stellen.'  ===  Ich möchte nun erreichen, dass die Genossenschaft die Untervermietung eines Zimmers dauerhaft genehmigt - auch für weitere Mieter, falls ein Mieterwechsel stattfindet.   Frage: Habe ich einen Rechtsanspruch auf Untervermietung eines Zimmers in meiner Wohnung? Wie kann ich diesen Anspruch durchsetzen, ohne böses Blut im Verhältnis zur Genossenschaft zu haben?   Viele Grüße:

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.