Sehr geehrte Rechtsanwälte  Ich hab ein kleines Problem mit einem Mieter  Ich habe vor rund neun Monaten eine extrem desolate Wohnung gekauft.  Diese Wohnung ist auf ein Jahr befristet vermiete. Als Befristungsgrund ist im Mietvertrag die Notwendigkeit  einer umfangreichen Sanierung angegeben.  Diese Sanierung ist auch dringen notwendig es funktioniert nur noch ein kleiner Teil der Elektrik die Wasserinstallation ist undicht und die Fenster schließen kaum noch und es ist auch keine Dusche oder Badewanne Vorhand. Um die Wohnung in eine zeitgemäßen Zustand versetzen zu können muss der Grundriss geändert werden. Nun habe ich 4 Monate vor Ende des Jahres dem Mieter mitgeteilt, dass ich beabsichtige die Wohnung nach seinen Auszug zu sanieren und ob die Möglichkeit besteht einen Termin  mit dem Festerbauer zu  vereinbart,  so dass ich die nötigen neuen Fenster bestellen kann (Lieferzeit 2 Monate). Daraufhin teilt mir der Mieter mündlich mit, dass er nicht aus der Wohnung ausziehen möchte. Er habe sich mit der Situation abgefunden und die Wohnung ist ja auch sehr günstig. Für mich klang es so als ob er die Sache für sich bereits beschlossen hat. Sein Mietvertrag endet am 31.5.2010. Da ich bereits die Kreditzusage meine Bank habe würde ich gerne so schnell wie möglich mit der Sanierung beginnen.   Nun meine Frage 1.Welches Rechtsverhältnis oder Vertragsverhältnis  habe ich mit dem Mieter nach dem 31.5.2010 2.Wie werde ich ihn los ?  Ich habe auch für dieses Objekt gleich nach dem Kauf eine Rechtschutzversicherung abgeschlossen aber ich will die Pferde noch nicht scheu machen.

§ 550 Form des Mietvertrags. Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit. Die Kündigung ist jedoch frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig.