Hallo,  ich möchte eine Studentenwohnung (ETW) erwerben.  Die Verkäuferin verlangt 39 TEUR. Ich bin aber nur bereit, 22 TEUR zu bezahlen.   Die Verkäuferin (Haupterbin) ist miterweile bereit, zu meinem Angebot zu verkaufen. Allerdings legt nun die Tochter (zerstritten mit der Mutter) Veto ein. Sie pocht auf ihren Pflichtteil und will ein Verkehrswertgutachten, auf dessen Basis der Pflichtteil ausbezahlt werden soll. Die Verkäuferin will nun nicht mehr verkaufen, da sie Angst hat, mehr an Ihre Tochter zu zahlen als der Pflichtteil aus dem Verkaufspreis.  Ich gehe auch davon aus, dass ein Wertgutachten einen erheblich höheren Wert ausweist (Annahme 45 TEUR). Leider sind aber diese Preise absolut nicht am Markt zu erzielen. (ich selber habe drei ETW, Verkehrswert je 24 TEUR, die nicht mal für je 12 TEUR weggehen würden).  Kann die Verkäuferin an mich verkaufen und ist der Verkaufspreis dann die Berechnungsgrundlage für den Pflichtteil? Oder sind die Bedenken der Verkäuferin berechtigt?  Ich kenne die Verkäuferin nicht und habe bereits einige Wohnungen zu diesem Preis erworben. Es handelt sich nicht um ein fingiertes Geschäft.

§ 2311 Wert des Nachlasses. (1) Der Berechnung des Pflichtteils wird der Bestand und der Wert des Nachlasses zur Zeit des Erbfalls zugrunde gelegt. Bei der Berechnung des Pflichtteils eines Abkömmlings und der Eltern des Erblassers bleibt der dem überlebenden Ehegatten gebührende Voraus außer Ansatz.(2) Der Wert ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln. Eine vom Erblasser getroffene Wertbestimmung ist nicht maßgebend.