Guten Abend, wir haben Mieter in einer Doppelhaushälfte, die wir verwalten. Die haben die Doppelhaushälfte vor ungefähr 5 Jahren gemietet und die machen jedes Jahr Stress wegen den Abrechnungen. Sie sind der Meinung, dass sie jedesmal zu viel zahlen würden und ständig gegen die Feuchtigkeit gegenan heizen müssen. Jetzt habe ich die Wände im Haus mit einem Messgerät kontrolliert und es konnte keine Feuchtigkeit festgestellt werden. Jetzt zu meiner eigentlichen Frage. Als er uns seinen Dachboden zeigte, stellten wir fest, dass er diesen unbefugt Ausgebaut hat, ohne es mit der Verwaltung abzusprechen. ERs befinden sich jetzt 2 weitere Schlafräume da oben. Kann ich den Mieter jetzt fristlos kündigen, weil es keinerlei Absprache mit der Verwaltung gegeben hat oder ist das kein Grund oder ein zu geringer Grund? Ich habe im Internet ein Artikel gelesen, in dem stand: Ein Gericht hat entschieden, dass die fristlose Kündigung rechtens sei, wegen unbefugtem Ausbau des Dachbodens. Stimmt das immer oder nur in Einzelfällen. Wir brauchen eine 100 % ige Aussage, ob es sich lohnt eine Solche Kündigung auszusprechen oder ob es zu gewagt wäre, weil daraufhin ein langer Rechtsstreit folgt, da die Gerichte immer anders entscheiden. Vielen Dank Im Voraus  -- Einsatz geändert am 13.01.2012 21:35:40

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.