Wir (Vermieter) haben einen Mietvertrag. siehe nachstehenden Auszug: Das Mietverhältnis beginnt am 01.03.2011 und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Er ist für beide Parteien bis zum Ablauf von 24 Monaten seit Vertragsbeginn nicht ordentlich kündbar. Während der Dauer des Kündigungsverzichtes gilt a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/542.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 542 BGB: Ende des Mietverh&auml;ltnisses">§ 542 Abs. 2 Nr. 1 BGB/a> . Nach Ablauf der Verzichtszeit, erstmals also 24 Monate nach Vertragsbeginn, ist der Vertrag für beide Teile nach den gesetzlichen Regelungen unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen kündbar. Für die ordentliche Kündigung des Vermieters gelten im Übrigen die im Gesetz geregelten Beschränkungen. Das Recht zur außerordentlichen befristeten und außerordentlichen fristlosen Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Dieses wurde den Erben der verstorbenen Mieterin mitgeteilt: Mietzeitende 28.02.2013. Die Erben schreiben uns daraufhin: Laut Mietvertrag Punkt II bezieht sich der Verzicht nach §542 auf eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung... richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Durch den Tod der Mieterin entsteht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/580.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 580 BGB: Au&szlig;erordentliche K&uuml;ndigung bei Tod des Mieters">§ 580 BGB/a>  ein außerordentlicher Kündigungsgrund des Mietverhältnisses, welcher in der gesetzlichen Frist das Mietverhältnis beendet. Diese Frist beträgt 3 Monate, nach dem Monat der Bekanntgabe des Versterbens des  Mieters. Dem Gesetz nach endet somit das Mietverhältnis zum 30.04.2012. Unsere Frage: Wer hat Recht? Vermieter (28.02.2013) oder die Erben der Mieterin (30.04.2012)!--dejureok-->

§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.