Guten Tag, folgende Situation liegt vor: Unser in dritter Ehe verheirateter Vater ist gestorben und durch ein beim Amtsgericht hinterlegtes Testament sind mein Bruder und ich Alleinerben seines Hauses geworden. Die letzte Ehefrau erhält deswegen nur Ihren Pflichtanteil und ich frage mich nun, wie dieser bzw. der Wert des Hauses berechnet wird. 1. Wir könnten einen Gutachter beauftragen. Diese Möglichkeit behagt mir nicht, denn aus Erfahrung weiß ich, daß unterschiedliche Gutachter für dasselbe Haus zu komplett unterschiedlichen Werten kommen können. Außerdem ist ein Gutachten kostenintensiv. 2. Ich habe von einer 'Ertragswertberechnung' anhand der ortsüblichen Mieten gehört (ortsübliche Jahresmiete x 12,5, abzüglich 0,5% für jedes Jahr seit Erstbezug, zzgl. 20% generell bei Einfamilienhäusern). Ist dieses Verfahren vor Gericht üblich? 3. Oder gibt es ein ganz anderes Verfahren?  Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.

§ 2312 Wert eines Landguts. (1) Hat der Erblasser angeordnet oder ist nach § 2049 anzunehmen, dass einer von mehreren Erben das Recht haben soll, ein zum Nachlass gehörendes Landgut zu dem Ertragswert zu übernehmen, so ist, wenn von dem Recht Gebrauch gemacht wird, der Ertragswert auch für die Berechnung des Pflichtteils maßgebend. Hat der Erblasser einen anderen Übernahmepreis bestimmt, so ist dieser maßgebend, wenn er den Ertragswert erreicht und den Schätzungswert nicht übersteigt.(2) Hinterlässt der Erblasser nur einen Erben, so kann er anordnen, dass der Berechnung des Pflichtteils der Ertragswert oder ein nach Absatz 1 Satz 2 bestimmter Wert zugrunde gelegt werden soll.(3) Diese Vorschriften finden nur Anwendung, wenn der Erbe, der das Landgut erwirbt, zu den in § 2303 bezeichneten pflichtteilsberechtigten Personen gehört.