Ende letzten Jahres habe ich wegen eines Obstbaumgrundstücks Kontakt aufgenommen mit dem Eigentümerehepaar, um dieses Grundstück zu pachten. Nach einiger Bedenkzeit habe ich dann im Februar 2015 mit der Ehefrau einen Pachtvertrag, rückwirkend zum 10.11.14 schriftlich abgeschlossen und bei Vertragsabschluß die Pacht für das erste Jahr bezahlt.  Nun kommt die Verpächterin auf mich zu und erklärt mir, daß das verpachtete Grundstück einer Erbengemeinschaft gehört. Diese besteht aus 2 Personen, der Verpächterin selbst und einer weiteren Person. Da diese weitere Person von sich aus die eine Hälfte des Grundstücks eingezäunt hat und diese alleine nutzt, ist die Verpächterin (die mir gegenüber als Eigentümerin aufgetreten ist) davon ausgegangen, über die andere Hälfte des Grundstücks verfügen zu können und hat mit mir diesen Pachtvertrag abgeschlossen, ohne die weitere Person zu informieren.  Nun stellt sich die weitere Person quer und behauptet, der Pachtvertrag sei ungültig, da die Verpächterin nicht die erforderliche Einwilligung eingeholt hat und will mir den Zutritt zum Grundstück verbieten und den Pachtvertrag nicht anerkennen.

§ 179 Haftung des Vertreters ohne Vertretungsmacht. (1) Wer als Vertreter einen Vertrag geschlossen hat, ist, sofern er nicht seine Vertretungsmacht nachweist, dem anderen Teil nach dessen Wahl zur Erfüllung oder zum Schadensersatz verpflichtet, wenn der Vertretene die Genehmigung des Vertrags verweigert.(2) Hat der Vertreter den Mangel der Vertretungsmacht nicht gekannt, so ist er nur zum Ersatz desjenigen Schadens verpflichtet, welchen der andere Teil dadurch erleidet, dass er auf die Vertretungsmacht vertraut, jedoch nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere Teil an der Wirksamkeit des Vertrags hat.(3) Der Vertreter haftet nicht, wenn der andere Teil den Mangel der Vertretungsmacht kannte oder kennen musste. Der Vertreter haftet auch dann nicht, wenn er in der Geschäftsfähigkeit beschränkt war, es sei denn, dass er mit Zustimmung seines gesetzlichen Vertreters gehandelt hat.