Hallo,  Wir wollen auf einem Hinterliegergrundstück bauen. Das vorne gelegene Grundstück gehört meinen Schwiegereltern und ein Fahrrecht besteht (jedoch über ein anderes Grundstück, aber das ist für uns kein Problem). Im Zweifamilienhaus des vorderen Grundstückes lebt jedoch noch ein älterer Herr mit einem Wohnungsrecht nach § 428 BGB und neben dem Wohnungsrecht in einer Wohnung hat er auch das 'Recht der Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Eigentums im Rahmen der Gemeinschaftsordnung' (Auszug aus der Bewilligung des Wohnungsrechtes). Gemeinschaftliches Eigentum ist eben auch der Garten bzw. das Grundstück.  Für das Bauvorhaben brauchen wir ein eingetragenes Leitungsrecht über dieses Grundstück. Von Seiten der Eigentümer kein Problem, aber der Wohnrechtsinhaber möchte nichts unterzeichnen.  Nun zur Frage, kann der Wohnrechtsinhaber die Eintragung des Leitungsrechts verhindern? Bzw. muss er wirklich zustimmen? Der Garten bzw. das Grundstück (das es ohnehin nicht nutzt) wäre nach dem Leitungsbau ja wieder voll für ihn nutzbar und daher keine Einschränkung.  Ein Leitungsrecht über ein anderes Grundstück wäre wesentlich teurer, falls überhaupt realisierbar.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.