Hallo, ich habe einen Mieter, der sehr lange in seiner Wohnung gelebt hat, ohne die Schönheitsreparaturen lt. Mietvertrag durchzuführen. Der Mieter ist jetzt ausgezogen und beruft sich auf das BGH-Urteil, wonach die Klausel im Mietvertrag ungültig. Dies wurde auch von meinem Rechtsanwalt bestätigt. Die Klausel im Mietvertrag ist ungültig. Der Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Knackpunkt der Sache: Die Wohnung ist total verwahrlost, stinkt und alles ist dreckig, uralte Tapeten. Nach Räumung durch einen Sozialdienst forderte ich die Durchführung der Schönheitsreparaturen, die daraufhin rechtens abgelehnt wurden. OK. Aber diese Wohnung ist nach meiner Meinung in einem Zustand, der nicht einem normalen Abwohnen nach BGB entspricht. Der Rechtsanwalt der Gegenseite gab in seiner Stellungnahme sogar schriftlich zu, dass sich die Wohnung nach einer Besichtigung in einem (Zitate des RA): '... katastrophalen Zustand .. ' und in einem ' ... unvermietbaren Zustand ...' befand.  Kann ich evtl. auf Sachbeschädigung klagen oder gibt es eine andere Möglichkeit, die erforderlichen Reparturen auf den Mieter abzuwälzen. Er hat auch über Jahre hinweg auf alle Anliegen, die den Zustand der Wohnung betrafen, überhaupt nicht reagiert. Er hat nach meiner Meinung in Kauf genommen, dass die Wohnung nach seinem Auszug unbewohnbar werden wird. Gibt es vergleichbare Urteile über solche Fälle? Auf welche Rechtsgrundlage könnte ich mich stützen, um eine Sachbeschädigung zu begründen?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.