Folgende Situation:  Ein Vermieter besitzt ein kürzlich ererbtes Mehrfamilien-Fachwerkhaus aus den frühen 1940er Jahren, das leider ziemlich heruntergekommen ist. Der Vermieter würde, da er nicht über die Ressourcen für eine sachgerechte Renovierung verfügt, das Haus gerne verkaufen. Die Mieteinnahmen waren wegen des geringen Standards und Zustand des Hauses ohnehin sehr niedrig, die Mieterklientel entsprechend. Es gibt auch Interessenten für das Haus, die allerdings von Anfang an klar gemacht haben, dass sie das Haus nur leer / unvermietet kaufen würden.  Die Wohnungen stehen inzwischen bis auf eine leer. Das letzte verbliebene Mieterehepaar, beide durch die ARGE unterstützt, stellt allerdings insofern einen Problem dar, als dass es die Wohnung seit über 10 Jahren bewohnt UND der Mann schwer krank sein soll (was der Vermieter nicht beurteilen kann). Das Mieterpaar hat bereits bekundet, gesundheitsbedingt nicht freiwillig ausziehen zu wollen.   Seit der Besitzer durch Erbschaft gewechselt hat, zeigt das Paar permanent Mietmängel an, verlangt Renovierungsarbeiten, mindert die Miete etc. Teils sind diese Ansprüche berechtigt, teils auch nicht, aber der Vermieter / Erbe kann und will aus den genannten Gründen ohnehin nicht mehr viel in das Haus investieren. Er will nach Möglichkeit auch einen langwierigen Prozess vermeiden, um das Haus mieterfrei zu bekommen.  Frage: Welche Möglichkeiten gibt es, die verbliebenen Mieter mittelfristig zum Auszug zu bewegen? Eine Eigenbedarfskündigung kommt nicht in Frage. Wäre eine fristgerechte Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 Abs.2 Ziff.3 BGB/a>  eine Option? Welche Voraussetzungen gelten für eine solche Kündigung (Nachweis der Verkaufsabsicht o.ä.)? Inwieweit steht der Gesundheitszustand des einen Mieters einer Kündigung / einem Auszug entgegen?   Vielen Dank für Ihre Auskunft! !--dejureok-->

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.