Sehr geehte Damen un Herren,  seit ca. 2008 bin ich Mieter einer Erdgeschoßwohnung mit Terrasentür zum Innenhof bzw. Garten eine Mehrfamilienhauses. All meine Wohnungsfenster gehen zum Innenhof bzw. Gartenstück. Aufgrund der Terrassentür ist eine Gartennutzung im Mietvertra verankert. Vor ca. 1 wurde mir mitgeteilt (mündlich) durch den Hausverwalter das die Wohnung in der 1. Etage verkauft wurde also umgewandelt in eine Eigentumswohnung und das die hälfte des Gartens bzw. Hofes nun dem Eigentümer der Wohnung gehört. Der Wohnungseigentümer hat sich seit her nicht um den Gartenteil gekümmert. Seit ca. 1 Monat hat der Eigentümmer der Wohnung diese vermietet nun Stand der Mieter bei mir und teilte mir mit das ich den gesamten Hof / Garten zu räumen hätte da er diesen mitgemietet hat. Was ist mit der Gartenbenutzung welch in meinem Mietvertag verankert ist? Muss der Wohnungseigentümmer den Garten bzw. Gartenteil im Grundbuch eingetragen haben um diesen Nutzen zu können ? Was ist mit dem Wegerecht bei geteiltem Garten, es gibt nur einen einzigen Zugang und der Mieter bzw. ich muss dann jedesmal das Teil des anderen queren um im Garten sein zu können. Wohlgemerkt ich habe eine zusätzlich Terrassentür und alle Zimmerfenster gehen Richtung Hof / Garten. Ein separter Wohnungeigang ist natürlich bei mir vorhaben. Für eine rechtliche Auskunft bedanke ich mich im vorraus.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.