Der Mieter unserer Wohnung in Essen-Altenessen hat den Vertrag zum 29.02.08 gekündigt. Seit 14 Tagen versuchen wir vergeblich (schriftlich, per SMS und Telefon) einen Übergabetermin zu erreichen. Der Mieter ist offensichtlich regelrecht 'abgetaucht'. Frage:  a)Wenn der Mieter weiterhin unerreichbar bleibt, ist es rechtlich vertretbar, daß wir uns am 01.03.08 einen Zugang zur Wohnung verschaffen, um eine Weitervermietung vornehmen zu können? b) Wenn ja, sollte ein unbeteiligter Zeuge dabei sein? c) Da es sich bei dem Schlüssel für den Hauseingang um einen Zentralschlüssel handelt, ist es ratsam, evtl. Strafanzeige zu erstatten?

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.