Anfang November wurde uns von einem Makler ein Haus angeboten. Das Angebot klang interessant, also Besichtigung mit dem Makler.   Da das Haus ein Flachdach hat, fragten wir die Verkäufer im Beisein des Maklers, ob Probleme bekannt sind. Antwort der Verkäufer: 'Früher gab es Probleme, aber vor 5 Jahren wurde das Dach erneuert, seitdem keine Probleme mehr.' Bei genauerem Studium des Exposés fand sich hier der Hinweis: 'Das Dach wurde 2001 komplett erneuert.' So weit, so gut. Da uns der Kaufpreis zu hoch war, lehnten wir jedoch schließlich ab.  6 Wochen später erhielten wir eine Mail von einem Internet-Immobilienanbieter: Das gleiche Haus wird nun privat angeboten, der Kaufpreis ist deutlich niedriger. Nach kurzer Überlegung entschieden wir uns für den Kauf. Der Kaufvertrag wurde noch im Dezember abgeschlossen -  Übergabe des Hauses am 1.3.2006  Da wir - ebenso wie Verkäufer und Notar - der Meinung waren, das Haus privat und nicht über den Makler zu erwerben, wurde der Makler von uns nicht informiert und das Exposé nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Laut Kaufvertrag sind versteckte Sachmängel von der Haftung ausgeschlossen, es sei denn, der Verkäufer handelt arglistig.  Erste böse Überraschung im Januar: Der Makler ist der Meinung, der Kaufvertrag sei letztlich sein Verdienst und fordert ca. 6% Courtage. Die Korrespondenz zwischen 2 Anwaltsbüros endet schließlich mit einem Vergleich - und ziemlich hohen Kosten für uns.  Zweite böse Überraschung im März: Zwei Tage nach der Übergabe gibt es (bei Schneeschmelze) Wasserflecken auf dem Fußboden im Obergeschoss. Das Dach ist undicht! Der nun von uns beauftragte Gutachter stellt fest, dass das Dach entgegen der Angabe im Exposé nicht komplett erneuert, sondern nur repariert und diese Reparatur nicht sachgemäß durchgeführt wurde. Ergebnis: Das Dach muss komplett erneuert werden - Kosten im fünfstelligen Bereich.  Können wir den Makler für die falsche Aussage im Exposé haftbar machen (auch wenn das Exposé nicht Bestandteil des Kaufvertrages geworden ist)? Falls ja, gilt das auch dann, wenn wir ihm keinen Vorsatz nachweisen können? Haftet der Vorbesitzer, da er auf Nachfrage (mündlich) zugab, dass es schon im Januar (also nach Abschluss des Kaufvertrages, aber vor Übergabe) Probleme mit dem Dach gab? (Und höchstwahrscheinlich auch schon früher, aber das können wir leider nicht nachweisen.) Oder bleiben wir allein auf den Kosten für die Instandsetzung des Daches sitzen?  -- Einsatz geändert am 09.07.2006 19:15:20

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.