Hallo,  Ich bin Miteigentümer und Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus einem Grundstück auf welchem drei Häusern stehen die jeweils das Sondereigentum der drei Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.   Eigentümer Nr 1 = Erbe des Vorbesitzers Eigentümer Nr 2 = eine gemeinnützige Stiftung (von mir gegründet und geleitet) Eiegntümer Nr 3 = bin ich  Im Teilungsvertrag wurden dem Eigentümer Nr 3 (mir) einen Teil der unbebauten Grundstücksfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet. So weit klar, kein Problem  Der Rest des unbebauten Grundstücks wurde den Teilen 1 und 2 zugeordnet ohne aber explizit unter diesen aufgeteilt worden zu sein. Wörtlich im Teilugsvertrag: &#8222;Die jeweiligen Eigentümer der Wohnungseigentumsrechte Nr.1,I und 2,II haben das unter sich gemeinsame Recht der alleinigen und ausschließlichen Nutzung der ganzen übrigen, nicht überbauten Grundstücksfläche, wie auf der Lageskizze grün angelegt.'  Der Eigentümer Nr 1 hat seinem Mieter am 30.07 2019 ' die dem Anwesen zugeordnete Grünfläche' zur Nutzung überlassen, ohne allerdings dafür Geld zu nehmen gegen Pflege. Wörtlich: &#8222;Ihre Partei kann die dem Anwesen zugeordnete Grünfläche nutzen, hat insofern allerdings auch deren Pflege (Rasenmähern im üblichen Umfang) zu übernehmen...'  Ich will für die Stiftung (Eigentümer 2) eine angemessen anteilige Nutzung der den Eigentümern 1 und 2 zugeordneten Freifläche erreichen. Dazu habe ich mit dem Eigentümer 1 im Rahmen einer Eigentümerversammlung eine Aufteilung (50/50) beschlossen die auf einem entsprechenden Plan dokumentiert ist (und auch von ihm unterzeichnet).  Probleme macht jetzt der Mieter des Eigentümer 1. Ihm wurde sowohl von seinem Vermieter als auch auch von mir als Verwalter die Nutzungsaufteilung des Grundstücks dargestellt, und er wurde jeweils aufgefordert sich an die Grenzen zu halten und die der Stiftung zustehenden Flächen zu räumen. Der Mieter war aufgefordert bei dem Aufteilungsprozess mitzuwirken und seine Interessen darzustellen, was er aber nicht getan hat.  Jetzt meine Fragen:  Ist diese Überlassung des Eigentümer 1 an seinen Mieter vom 30.07.2019 ein Mietvertag?  War der Eigentümer 1 berechtigt eine Fläche die ihm vom Teilungsvertag nicht alleine, sondern mit dem Teileigentümer 2 zusammen zugeteilt wurde zu vermieten?  Wär ein solcher Mietvertrag (wenn es den einer ist) über etwas das dem Vermietenden gar nicht alleine gehört gültig?  Kann der Mieter sich darauf berufen, dass ihm von seinem Vermieter nichts gekündigt worden ist?  Bitte geben Sie auch die Gesetze an die hier greifen.  Der Mieter bzw. der Anwalt des Mieters bestreitet, dass ich als Veralter brechtigt bin Räumungs-Forderungen an Ihn zu stellen. Gibt es Präzedenzfälle Verwalter gegen Mieter?  Gruß

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.