Im Zuge des Zugewinnausgleichs erhielt ich von meinem Ex-Mann vor 10 Jahren ein 1928 erbautes 2-Familienhaus mit allen rechtlichen und öffentlichen Pflichten. In den Abt. II und III gab es keine Eintragungen. Dieses Haus wird im 1. OG von der Tante meines Ex-Mannes bewohnt. Lt. Erbvertrag von 1969 hat sie ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht. Von ihr wird lediglich Strom, Wasser und Müllabfuhr gezahlt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Aufwand renoviert und bis jetzt vermietet. Nun verstarb die Mieterin und ich bot der 75-jährigen 'Tante' an, doch die Wohnung im Erdgeschoss zu beziehen, da es dann für mich und meinen Lebensgefährten mit unseren 3 Kindern möglich wäre,im 1. OG &plus; Dachbodenausbau ein Zuhause zu finden. (Wir wohnen zur Miete.....) Diese weigert sich jedoch und beruft sich auf das Wohnrecht im 1. OG bzw. auf ein Gewohnheitsrecht. Da sie sich in der Vergangnenheit an keinen Kosten beteiligt hat, ist es mir nun unmöglich, das Haus weiterhin durch Mieteinnahmen von monatlich 300,00 Euro zu erhalten, da umfangreiche Arbeiten im Außenbereich notwendig sind. Ich werde das Haus schweren Herzens verkaufen müssen. Nun meine Fragen: Das Wohnrecht wurde nie im Grundbuch eingetragen. Muss sie das Haus verlassen, obwohl sie seit mehr als 50 Jahren dort lebt? Steht ihr eine Entschädigung zu (evtl. sogar von meinem Ex-Mann, weil er es vor 12 Jahren versäumt hat, im Zuge des Erbvertrages dieses eintragen zu lassen)? Wenn sie ausziehen muss, welche Frist muss ich ihr einräumen?

§ 598 Vertragstypische Pflichten bei der Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.