Hallo,   durch den Nachlass meines Vaters sind meine Mutter und ich eine Erbengemeinschaft mehrerer Immobilien.  Nun bekamen wir Post vom Grundbuchamt, dass wir beide zu den entsprechenden Teilen nun im Grundbuch eingetragen wurden.   Ich hatte eine andere Erwartungshaltung.  Ich hätte angenommen, dass ich mir mit meiner Mutter einig werde, wer was nimmt. Und danach das Grundbuch einmal final (Jeder nur seins) berichtigt wird.   Diese einmalige Berichtigung ist ja kostenfrei.   Wie gesagt nun wurde das irgendwie automatisch gemacht, und ich gehe davon aus, dass wir dann entsprechend Grundbuch kosten zu übernehmen haben wenn wir die finale Eintragung machen werden.   Nun meine Fragen:  Hätte ich diesen 'wir sind nun gemeinsam im Grundbuch'-Automatismus überhaupt verhindern können. (Das Amt sagt nein aber das kann ich fast nicht glauben)   Mit welchen Kosten habe ich zu rechnen?   Wie ist der Vorgang des 'auseinander trennen' dann zu bewerten. Ist das eine Schenkung? Fällt dann Grunderwerbssteuer an? Auf was ist dann bei der Schenkung zu achten. Schenkung (dann zwar meiner Mutter an mich) und Erbe (meines Vaters an mich) fällt ja zeitlich eng aufeinander. Ist meine Erwartung richtig, dass Erbe und Schenkung ja von unterschiedlichen Personen an mich gemacht wurden auch unterschiedliche (also wieder neue) Freibeträge gelten?       Einsatz editiert am 08.12.2017 11:10:03   Einsatz editiert am 08.12.2017 12:45:50   Einsatz editiert am 08.12.2017 13:28:39   Einsatz editiert am 08.12.2017 18:29:13

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.