Hallo,  ich habe im Jahr 2004 eine ETW gekauft. Die Wohnung wurde bis auf kleinere Mängel im Sondereigentum abgenommen. Diese sind bis auf kleinere Schönheitsfehler mittlerweile erledigt. Aufgrund des Fortschritts und finanzieller Belastungen habe ich bez. auf das Sondereigentum einen Einbehalt vom Kaufpreis beim Verkäufer gefordert. Im Gemeinschaftseigentum hingegen bestehen noch offene Bauleistungen. Der Kaufpreis wurde zu über 90% von mir bezahlt. Der Eigentumsübertrag ist somit auch noch nicht vollzogen. Der Notar sagt, er hätte noch keine Freigabe des Verkäufers. Im Kaufvertrag ist geregelt, dass der Übertrag bei 100% Zahlung erfolgt. Jedoch ist dort kein Passus zum Thema offene Bauleistung o.ä. vorhanden. Kann der Eigentumsübertrag notariell vollzogen werden, auch wenn der Verkäufer noch nicht zugestimmt hat ? Was soll ich Ihrer Meinung nach tun ? Ferner bittet der Notar nun um Bezahlung seiner Gebühr. Er sagt, dass zum Ende des Kalenderjahres 2007 die Gebühren verjähren. Kann der Notar eine Rechnung schreiben, obwohl die Angelegenheit aus notarieller Sicht noch nicht erledigt ist ?  -- Einsatz geändert am 09.08.2007 21:05:18  -- Einsatz geändert am 09.08.2007 21:06:41

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.