Ich habe ein Grundstück verkauft zum Preis von 97.000.- €. Ein Ehepaar hat gekauft, der Notarvertrag wurde am 22.11.2012 beurkundet, ich bin erschienen und der Ehemann, als vollmachtloser Vertreter handelnd für seine Ehefrau, er erklärte, die genehmigung umgehend nachzureichen. Eine Woche nach der Unterzeichnung beim Notar rief der Käufer an und sagte, das Grundstück sei zu teuer, ich hätte ihm verschwiegen, das in der 35.000m&#178; Fläche eine Naturschutzfläche von 120m&#178; sei. Diese 'Naturschutzfläche'  ist ein kleiner, eingezäunter Miniteich, über den ich ihn bei der Besichtigung aufgeklärt habe, im Übrigen ist Sachmängelhaftung vertraglich ausgeschlossen worden. ich teilte ihm daraufhin mit, dass das Land so ist, wie besichtigt und ich keine 20.000.-€ ablassen werde. Dann kam Post von seinem Anwalt, er wolle vom vertrag zurücktreten oder einen Nachlass von 11.000.-€. Ich antwortete wieder, dass ich keinen cent nachlasse, daraufhin kam dann ein schreiben, er wolle 5.000.-€ weniger zahlen. Dieses habe ich ebenfalls abgelehnt. Mittlerweile ar ich so verärgert, dass ich dem herrn das Land nicht mehr verkaufen wollte, und rief beim Notar an. Der teilte mir dann mit, dass die Genehmigung der Ehefrau - die laut Vertrag unverzgl. nachgereicht werden sollte - immer nochn nicht vorlag. Am 06.01.2013 schrieb ich die Käufer an, dass ich vom Kaufvertrag zurücktrete, wenn die genehmigung der Ehefrau nicht binnen 3 Wochen vorliegt. Ich habe das Schreiben am 06.01. per Bote mit Protokoll überbringen lassen, Fristsetzung war bis zujm 30.01. Da keine genehmigung vorgelegt wurde, Habe ich am 12.02.2013 den Rücktritt vom Kaufvertrag erklüärt beim Anwalt der gegenseite. Ich habe den Notar davon in Kenntnis gesetzt, das der schwebend unwirksame KV durch die nicht eingereichte genehmigung endgültig unwirksam wurde und er möge die Auflasungsvormerkung löschen lassen. Heute bekam ich Post vom Notar, dass er gestern die Genehmigung erhalten habe und er den Vertrag so abwickelt, wie ursprünglich vereinbart, da er neutral sei und die Prüfung nicht zu seinen Aufgaben gehöre. Ich will das Land aber unter keinen Umständen mehr an diese person verkaufen. Was kann ich tun? Erbitte Antwort von einem Spezialisten, der mich auch vertritt und beim LG Aurich zugelassen ist.

§ 177 Vertragsschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht. (1) Schließt jemand ohne Vertretungsmacht im Namen eines anderen einen Vertrag, so hängt die Wirksamkeit des Vertrags für und gegen den Vertretenen von dessen Genehmigung ab.(2) Fordert der andere Teil den Vertretenen zur Erklärung über die Genehmigung auf, so kann die Erklärung nur ihm gegenüber erfolgen; eine vor der Aufforderung dem Vertreter gegenüber erklärte Genehmigung oder Verweigerung der Genehmigung wird unwirksam. Die Genehmigung kann nur bis zum Ablauf von zwei Wochen nach dem Empfang der Aufforderung erklärt werden; wird sie nicht erklärt, so gilt sie als verweigert.