Wir haben Anfang Mai einen Mietvertrag für ein Einfamilienhaus unterzeichnet. Mietbeginn 1.6.2008.  Der Vermieter hat uns bereits zwei Wochen vorher in das Objekt gelassen, um Renovierungsarbeiten durchzuführen.  Einzug ist der 13.06.2008.  Am 5.6.08 haben wir im Keller, nachdem die Malerfirma das ganze Haus gestrichen hatte, eintretendes Wasser/Feuchtigkeit bemerkt. Im Keller befindet sich neben den 4 Kellerräumen auch ein im Mietvertrag als Zimmer deklariertes Gästezimmer. Der Raum ist nicht nutzbar. Die Nässe ist bis jetzt nicht weniger geworden.  Der Vermieter wurde am 5.6.08 um 16:48 Uhr informiert. Er kam abends vorbei, um sich den Schaden anzusehen. Da er sich nicht erklären konnte woher das Wasser kommt (Leitungswasserschaden ist es nicht, da das Wasser an drei Stellen in den Keller eindringt). Der Boden und die Wände sind feucht. Am nächsten Tag hat der Vermieter dann alle Regenabflussrohre kontrolliert ohne Ergebnis.  Er meinte wir sollen uns melden wenn es nicht weggeht, das wäre bisher noch nie passiert.  Was muss ich nun rechtlich unternehmen ? Was wären die nächsten Schritte ? Anschreiben, Mietminderung, Fristen ?

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.