Guten Tag,  bei unserem vermieteten Objekt (2 Doppelhaushälften) wurde beim Bau 2012 vergessen die Rückstauklappen vom Rohbauer komplett einzubauen (waren halb da) und von einem vom Rohbauer zu beauftragenden Elektriker elektrisch anzuschließen (so stand es zumindest in der beauftragten Ausschreibung). Der Architekt, der auch gleichzeitig Bauleiter war, hat dies nicht kontrolliert. Jetzt kam es zu einem massiven Rückstauschaden bei beiden Haushälften aufgrund von Starkregen, der den Kanal überflutet hatte. Die geschädigten Mieter wurden teilweise über ihre Hausratversicherung entschädigt, sofern diese Elementarschäden abdeckte, für die Schäden am Wohngebäude haftet vorrangig die Wohngebäudeversicherung. Die jeweiligen Versicherungen melden wiederum Regress beim Haftpflichtversicherer des Architekten/Bauleiters an. Ebenso kam die Haftpflichtversicherung bereits für Selbstbehalte und nicht gedeckte Schäden der Mieter auf. Sie wird auch für unseren Eigenanteil bei der Wohngebäudeversicherung einstehen. Der Rohbauer selbst ist insolvent und die Haftpflichtversicherung des Architekten klärt noch, ob hier ggf. noch dessen Haftpflichtversicherung mit ins Boot genommen werden kann. Uns gegenüber wurde aber signalisiert, dass gesamtschuldnerisch gehaftet wird.  Es lag nicht nur die unvollständige Montage der Klappen vor, sondern es waren die technisch falschen Klappen vorgesehen und die Entwässerung des Hauses war nicht korrekt. Demzufolge kam es zu einer massiven Baustelle mit Änderung der Verrohrung im und außerhalb des Hauses, inkl. Wanddurchbrüchen, Erdarbeiten etc. Wir als Eigentümer haben erhebliche zeitliche und organisatorische Aufwände, um den Schaden vom Mai 2016 noch immer zu regulieren und den alten Zustand wieder herzustellen. Außerdem wurde unser eigentlich neues Haus nicht besser durch den Schaden, die Sanierung/Desinfizierung und die anschließenden Baumaßnahmen. Zudem haben wir einen erheblichen Imageschaden als Vermieter erlitten, den wir aber nicht verschuldet haben.  Meine Fragen sind folgende:  Was können wir vom Haftpflichtversicherer des Architekten oder vom Architekten selbst (es handelt sich um ein Ingenieur- und Architektenbüro, dessen Geschäftsinhaber auch unser Ansprechpartner ist - keine GmbH)fordern? Schadensersatz? Entlohnung der geleisteten Stunden? Wenn ja in welcher Höhe? Gibt es Pauschalen?.  Schon jetzt vielen Dank für Ihre Antwort!  Mit freundlichem Gruß,

§ 635 Nacherfüllung. (1) Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.(2) Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.(3) Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist.(4) Stellt der Unternehmer ein neues Werk her, so kann er vom Besteller Rückgewähr des mangelhaften Werkes nach Maßgabe der §§ 346 bis 348 verlangen.