Wir haben vor zwei Jahren ein Haus in einer einsamen Gegend gekauft. Dieses haben wir ein Jahr lang saniert, vor einem Jahr sind wir eingezogen. Unser Haus wird über eine Eigenwasserversorgungsanlage, die dem Nachbarn gehört, mit Wasser versorgt. Das Recht, Wasser unentgeltlich zu entnehmen, ist im Kaufvertrag verankert. Nun hat sich aber herausgestellt, dass das Wasser nicht der Trinkwasserverordnung entspricht und zum Zeitpunkt des Verkaufs ebenfalls nicht entsprochen hat (es gibt eine datierte Wasseranalyse, die dem Vorbesitzer bekannt gewesen ist). Das bedeutet nun, dass deutliche Kosten auf uns zukommen: wir müssen zusammen mit dem Nachbarn eine aufwendige  Wasseraufbereitungsanlane anschaffen (geschätzte Kosten 10 000 Euro). Bei den Haus-Verkaufsgesprächen wurde lediglich ein in trockenen Zeiten möglicher Wassermangel angesprochen, nicht aber die mindere Qualität des Wasser. Kann ich die nun daraus entstehenden Kosten dem Hausverkäufer in Rechnung stellen?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.