Sehr geehrte Damen und Herren,  Wir sind Eigentümer einer Wohnung in einer 2er WEG. Der Miteigentümer war bis 31.12.2019 auch gleichzeitig Hausverwalter. Er hat im Okt. 2020 die Hausgeldabrechnung von 05/2019 bis 04/2020 erstellt. Über die Hausgeldabrechnung wurde kein Beschluss vorbereitet und somit auch nicht gefasst. Nach dieser Hausgeldabrechnung müsste er noch € 1.200,00 an die WEG zahlen und uns stünde eine Erstattung von € 600 zu. Diese Beträge wurden von uns nie beanstandet. Die neue Hausverwaltung weigert sich, diese Beträge in die neue Hausgeldabrechnung vorzutragen. Sie argumentiert, dass es nicht genau feststellbar bzw belegt worden sei, welche Abrechnungsergebnisse denn nun wirklich anzurechnen sind. Diese Auskunft gibt es jetzt, auch nur nach nochmaliger Nachfrage, 10 Tage vor der Eigentümerversammlung. Ich habe der HV die letzte Abrechnung bereits im Sept. 2021 übersandt und mehrmals auf den Umstand der Anrechnungserfordernis hingewiesen, es war also alle Zeit der Welt sich um eine Klärung &#8211; wenn denn überhaupt nötig &#8211; zu bemühen. Auch meine Bemühungen gegenüber dem früheren Verwalter und Miteigentümer, die Zahlung nun endlich an die WEG zu leisten und die HV aufzufordern, den uns zustehenden Betrag zu überweisen, sind fruchtlos verlaufen. Hierzu habe ich sogar einen Auszahlungsbeschluss vorbereitet. In der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung steht: &#8230;&#8230;&#8230;..Soweit sich danach Zahlungen als nicht ausreichend erweisen sind die Wohnungseigentümer zur unverzüglichen Nachzahlung verpflichtet. Überzahlungen werden den Wohnungseigentümern anteilmäßig zurückerstattet. Welche Möglichkeiten gibt es, damit wir bzw. die WEG an ihr Geld kommt? Muss der Hausverwalter den Betrag in der neuen Hausgeldabrechnung vortragen, auch dann, wenn der Miteigentümer keinen Beschluss unterschreibt? Oder sollten wir den Miteigentümer und vormaligen Hausverwalter wegen Betruges anzeigen, zumal es noch andere Verfehlungen gibt wie z. B. falsche Angabe über den Konto-Stand des WEG-Kontos bei der Bank und zeitweise Entnahme von Geldern zu offensichtlich privaten Zwecken sowie ungeklärter Verbleib einer Rücklage von € 150,00?  Was würden Sie empfehlen? Für Ihre Unterstützung im Voraus besten Dank! Mit freundlichen Grüßen

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.