Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige die Wohnung in der wir derzeit leben direkt vom Eigentümer zu kaufen. Dieser hat vor 5 Jahren eine kleine Terrasse zum Wintergarten umbauen lassen. Das ganze ist von aussen gut sichtbar und beeinträchtigt in jedem Fall die Architektur des Objektes! Laut Teilungserklärung ist zu solch einem Umbau nur die Zustimmung der Verwaltung erforderlich, welche auch zugestimmt hat. Das Bauamt hat sich damals nicht zuständig gefühlt. Die Frage ist nun, da die damaligen Eigentümer nicht explizit befragt wurden, ob jemand den Rückbau jemals von mir als Eigentümer einklagen kann, wenn er mir nicht gesonnen ist (bisher hat sich niemals jemand beschwert). Oder gibt es hier eine Art Verjährungsfrist bzw. bei Eigentümerwechsel eine Art Anspruchsverzicht, damit niemand von mir theoretisch den Rückbau einfordern könnte?!  Auszug Teilungserklärung Paragraph 6: ...Umbauten am gemeinschaftlichen Eigentum im Bereich der einzelnen Wohnungs- u. Teileigentumeinheit sind dem Eigentümer nach vorheriger Unterrichtung des Verwalters gestattet, sofern ausgeschlossen werden kann, dass die Sondereigentumsrechte Dritter oder das gemeinschaftliche Eigentum mehr als nur vorübergehend und nur unerheblich beeinträchtigt werden...  Mit freundlichen Grüssen

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.