Gewerbemietsache: Wir sind Mieter eines Souterain Gewerbes in Berlin Mitte.   Hier wurde eingebrochen und Ware im Wert von 6000 Euro gestohlen. Das LKA ermittelt, Polizei und Spurensicherung haben am Tatort alles aufgenommen.  Zugang erhielten die Räuber dadurch, daß eine der Fensterscheiben herausgedrückt werden konnte und sie so ins Fenster greifen und den Griff betätigen konnten um das Fenster zu öffnen. die zweite Scheibe (VSG) ist in sich geborsten, die herausgedrückte Scheibe ist unversehrt. Wahrscheinlich beim Herein- und Herausklettern, Herausheben der Waren, beschädigten sie auch das Fenster.   Der Vertreter des Eigentümers weist jede Haftungsübernahme von sich. Der Hinweis auf das VSG Glas wurde damit beantwortet, das möge ja sein aber der Holzfensterrahmen sei nicht einbruchssicher.   Auf eine in den Betriebskosten aufgeführte Glasversicherung am Gebäude angesprochen sagte man uns das hätte damit nichts zu tun. Wir haben im Mietvertrag einen Passus daß wir zerbrochene Glasscheiben ersetzen müssen, allerdings liegt uns auch eine Bestätigung der HV vor, daß das Glas Verbundssicherheitsglas der einbruchssicheren Stufe ist, und dieses kann, wie jetzt auch geschehen nicht zerbrechen sondern splittert nur und bleibt im Rahmen.   Der Einbruch wurde auch nicht durch die Beschädigung des Fensterrahmens möglich sondern durch wie oben geschildert die vermutlich lockere Scheibe. Der Fensterrahmen wurde nicht von aussen herausgehobelt oder ähnliches.   Der ganze Raub dauerte nur 10 Minuten da die Einbrucher gestört wurden und schnell flohen. Das Gewerbe liegt an einer auch nachts stark frequentierten Strasse.  Es geht uns nun um eine grundsätzliche Aussage eine Rechtsanwaltes in Berlin ob und inwieweit der Eigentümer haftbar ist, wenn von aussen die Mietsache beschädigt wird, respektive garnicht gebrauchsfähig ist / war,  da ja die Scheibe wie eine Katzenklappe in einer Tür herausgedrückt werden konnte, also offensichtlich nicht richtig im Rahmen montiert war. Hier geht es neben den gestohlenen Waren auch um die Kosten für die Reparatur des Fensters.  Oder ist das alles Sache des Mieters. Wir sind verunsichert und hören täglich die unterschiedlichsten Aussagen von Handwerkern, Hausverwaltern etc.   Zu bemerken wäre auch noch, daß vor kurzem der Vertreter der HV ebenfalls vor Ort war da an dem anderen Fenster innenseitig ein Sprung ist, die Aussage dazu war daß wäre es aussen der Eigentümer zahlen müsste.  Außerdem versichern wit, daß alle oben aufgeführten Schilderungen auf unseren persönlichen Eindrücken beruhen und das Gespräch mit der HV betreffs des Einbruchs unter Zeugen stattfand.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.