Ich habe eine 1-Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage an eine einzelne Person vermietet.  Letzte Woche gab es einen Wohnungsbrand, die Wohnung ist ausgebrannt (Ursache noch ungeklärt, aber Fahrlässigkeit wahrscheinlich), mein Mieter hat eine Zwischenunterkunft durch die Gemeinde bekommen.  Aus diesem Anlass ist mir aufgefallen, dass mein Mieter seit 5 Monaten keine Miete mehr bezahlt hat.   Mein Mieter teilt mir weder seine neue Adresse noch Telefonnummer mit. Ich habe erfahren, dass mein Mieter arbeitslos ist.   Nun zu meiner Frage:  Ich möchte eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug aussprechen. Wie stelle ich diese rechtswirksam zu in dieser Situation? Per Gerichtsvollzieher? Kann die Adresse der ausgebrannten Wohnung verwendet werden?  Sollte der Polizeibericht dem Mieter Fahrlässigkeit bescheinigen, so ist aus diesem Grunde ebenfalls eine fristlose Kündigung möglich. Kann ich eine zweite fristlose Kündigung dann aussprechen?  Welcher Kündigungsgrund führt am schnellsten und sichersten zum Ergebnis den Mieter zu kündigen?

§ 275 Ausschluss der Leistungspflicht. (1) Der Anspruch auf Leistung ist ausgeschlossen, soweit diese für den Schuldner oder für jedermann unmöglich ist.(2) Der Schuldner kann die Leistung verweigern, soweit diese einen Aufwand erfordert, der unter Beachtung des Inhalts des Schuldverhältnisses und der Gebote von Treu und Glauben in einem groben Missverhältnis zu dem Leistungsinteresse des Gläubigers steht. Bei der Bestimmung der dem Schuldner zuzumutenden Anstrengungen ist auch zu berücksichtigen, ob der Schuldner das Leistungshindernis zu vertreten hat.(3) Der Schuldner kann die Leistung ferner verweigern, wenn er die Leistung persönlich zu erbringen hat und sie ihm unter Abwägung des seiner Leistung entgegenstehenden Hindernisses mit dem Leistungsinteresse des Gläubigers nicht zugemutet werden kann.(4) Die Rechte des Gläubigers bestimmen sich nach den §§ 280, 283 bis 285, 311a und 326.