Ich habe ein Dreifamilienhaus erworben. Der Voreigentümer hat Versicherungen und Grundsteuer nicht umgelegt. Zwei der Mieter wollen diese Kosten auch jetzt nicht übernehmen und berufen sich auf ihre Mietverträge (angeblich Auskunft vom Mieterschutzbund). Beide Mietverträge sind Formulare von Haus und Grund, die allgemein auf die Betriebskostenverordnung verweisen.  Beim einen Mieter gibt es dazu eine von beiden Parteien unterschriebene Anlage zum Mietvertrag, in der es heißt: 'Die monatliche Abschlagszahlung für die Nebenkosten errechnet sich wie folgt: €.. für Müllabfuhr, €... für Wasser/Abwasser und Strom gemeinschaftlich genutzter Räume, insgesamt € ...'  Beim anderen Mieter steht im Mietvertrag handschriftlich bei der Festsetzung der Vorauszahlung:'...von z.Z.t DM... für Müll, Wasser, Treppenhauslicht'.  Ist es aufgrund dieser Sachlage richtig, dass ich nur die als Vorauszahlung aufgeführten Kosten umlegen darf?

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.