Meine WEG hat umfangreiche Instandsetzungs-maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Decken und Wände) zur Abdichtung und aus Brandschutzgründen durchgeführt.   Dabei hat das Bauunternehmen einen vorhandenen Teppichbodenbelag nicht ausreichend abgedeckt und an mehreren Stellen beschädigt, so dass dieser erneuerungsbedürftig ist.   Zur Frage der Schadensregulierung beruft sich das Unternehmen auf den Vorteilsausgleich &#8222;neu für alt', da der Teppichboden 10 Jahre alt ist. Dieser ist jedoch von lediglich einer Person nur einige Monate im Jahr genutzt worden, so dass der Zustand  sehr gut und keineswegs erneuerungsbedürftig gewesen ist. Gegenüber einer vergleichbar großen (117 m&#178;)  von vier Personen ganzjährig bewohnten Fläche, beträgt der Nutzungsgrad 12 %.   1. Lässt sich der Abnutzungsgrad entsprechend beziffern?  2. Handelt es sich &#8211; da zwischen mir als Eigentümer und dem Bauunternehmen kein Vertragsverhältnis besteht &#8211; um einen Fall, der nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigent&uuml;mers">§14,4 WEG/a>  zu betrachten ist?  3. Kann die Verwaltung die Verhandlungen um eine Regulierung auf den Eigentümer abwälzen?  4. Wie ist der Schaden zu regulieren, wenn der Bauunternehmer ablehnt?  5. Welche Schadensminderungspflichten treffen ggfls. den Eigentümer um weiteren Nutzungsausfall  zu vermeiden (die Wohnung ist komplett ausgeräumt und kann erst nach Erneuerung des Teppichbodens wieder bezogen werden) !--dejureok-->

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.