Guten Tag,  ich hoffe vorab, das ich die Angelegenheit nicht zu kompliziert erkläre.  Ich besitze eine Eigentumswohnung mit einem zusätzlichem Wohnraum im UG/Souterrain.  2011 gab es im Wohnraum des UG&#180;s (Sondereigentum) einen Wasserschaden nach starken Regenfällen. Es bildete sich starke Feuchtigkeit.   Die damalige Verwaltung (Wechsel 2012) hat zur Abdichtung der Außenmauern einen falschen Auftrag vergeben, bzw. hat sie die damalige Schadensbehebung nicht überprüft. (es liegen keine Unterlagen über Abnahmen oder Aufträge vor, nur eine pauschale Rechnung. Die Arbeiten dieser Rechnung wurden an einer anderen Stelle der Außenwand vorgenommen,)  Die Dämmung des Mauerwerks ist per heute immer noch mangelhaft. Bemerkt durch starke Regenfälle im Monat Mai 2013.  Im besagten Monat hatte ich erneut einen Wasserschaden in selbigen Zimmer.  Bei der Eigentümerversammlung vom 12.9.2013 wurde beschlossen, das der Mangel an der Außenwand beseitigt wird. Kosten ca 10 TE.  Mein Antrag auf die Kostenübernahme, ca 2500 Euro für die Renovierung des Zimmers ( Malerarbeiten, Teppicherneuerung wegen Geruchsbildung ) wurde abgelehnt.  Mit der Begründung, das die Eigentümergemeinschaft nicht haftet, weil diese den Schaden nicht erzeugt bzw nicht fahrlässig gehandelt hat.  Hierzu meine Frage: Ich gehe von einem Folgeschaden durch die undichte Außenwand aus. Daher muss die Renovierung des Zimmers durch die Gemeinschaft übernommen werden.  Der Schaden vom Jahr 2011 wurde damals ebenfalls von der Gemeinschaft übernommen.

§ 278 Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte. Der Schuldner hat ein Verschulden seines gesetzlichen Vertreters und der Personen, deren er sich zur Erfüllung seiner Verbindlichkeit bedient, in gleichem Umfang zu vertreten wie eigenes Verschulden. Die Vorschrift des § 276 Abs. 3 findet keine Anwendung.