Guten Tag,  ich bitte ausschließlich nichtrauchende Anwälte, auf diese Frage zu antworten.  ich habe folgendes Problem:  Ich bewohne gemeinsam mit meinem Freund eine Altbauwohnung, die sich über die 1. und 2. Etage erstreckt (Mietvertrag läuft auf meinen Namen).  Bereits in der Vergangenheit fiel auf, dass Rauch, der in der Wohnung darunter beim Anfeuern des dort installierten Kaminofens entsteht  durch die offensichtlich marode Zimmerdecke in unsere Wohnung dringt. Mehrfach kam es zu einer deutlichen Belästigung durch Rauch. Nach Absprache mit der Mieterin der Erdgeschoßwohnung lüftete diese jedoch kräftig, sobald Rauch entstand.  Die Bewohnerin der Erdgeschoßwohnung zog nun aus - und mein Freund bat die Vermieter höflich aber bestimmt, VOR Auswahl eines neuen Mieters darauf zu achten, dass es sich bitte um keinen Raucher handeln sollte, da der Zigarettenrauch in das Schlafzimmer, ins Bad, und in ein weiteres Zimmer ziehen würde, wo sich unsere Kleiderschränke befinden. Ich leide an einer Erkrankung der Schilddrüse, der Kehlkopfbereich ist daher sehr empfindlich und reagiere seither nahezu allergisch auf Zigarettenrauch - meide daher auch alle Orte, an denen geraucht wird.  Nun sind die neuen Mieter am 1. April eingezogen: ein Ehepaar und beide rauchen nach eigener Aussage etwa 2,5 Schachteln täglich. Der Rauch in der Wohnung ist widerlich - vor allem der kalte Rauch. Die Beeinträchtigung der Wohnqualität ist massiv. Daher beschloss ich am Donnerstag vor Ostern zusammen mit meinem Freund ein klärendes Gespräch mit den Vermietern zu führen mit dem Ziel, dass die marode Decke derart abgedichtet wird, dass KEIN Rauch durch die Decke dringt. Die Vermieter erwiderten, dass sie mich nicht zu fragen hätten, wen sie als Mieter auswählten und daher auch die neuen Mieter nicht gefragt hätten, ob sie Raucher seien (zumal die Vermieterin selbst raucht). Ich erwähnte, dass ich mir zum nächsten Monat eine Miekürzung vorbehalte, falls der Mangel nicht abgestellt werden würde - danach eskalierte die Situaltion etwas und der VERMIETER wurde ungehalten.  Nun wurde mir heute eine fristlose Kündigung zugestellt.  Das Schreiben wurde meinem Freund von einem Boten übergeben (ohne Empfangsbestätigung). Die Räumungsfrist ist auf den 31.7.07 datiert. Hier wird dargestellt, ich hätte die Vermieterin beleidigt, angeblich den neuen Mieter massiv bedrängt, in der Wohnung nicht zu rauchen (was nicht korrekt ist) und daher handele es sich nunmehr um ein zerrüttetes Mietverhältnis. (wörtlich: 'Durch die getätigten Übergriffe und die beleidigenden Äußerungen ... ist das Mitverhältnis schwer belastet und zerüttet. Das ausfallende Verhalten stellt sich als wichtiger Grund dar wie auch der Übergriff auf die weiteren Mitieter mit dem Anhalten diesen gegenüber, das Rauchen einzustellen, sich als nachhaltige Störung des Hausfriedens darstellt. Aus den vorgenannten Gründen sprechen wir hiermit Ihnen gegenüber die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses aus...')  Ich habe meinen Vermieter niemals beleidigt, sondern lediglich auf einen baulichen Mangel und eine damit verbundene Beineinträchtigung hingewiesen. Ich denke, dass der Gang zum Anwalt durch die Androhung der  Mietkürzung erfolgte.  Meine Frage: Ist die Kündigung rechtens? Basiert sie rechtlich auf relevanten Grundlagen? Wie verhalte ich mich nun? Wie kann ich die Kündigung abwenden?  mit besten Grüßen

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.