Sehr geehrte Damen und Herren,  ich musste kurzfristig aus beruflichen Gründen aus meine Wohnung ziehen in dem ich knapp 2,5 Jahre wohnte. Die letzten zwei Mieter habe ich damals kennengelernt, der Herr hat die Wohnung für ca. 8 Monate gehabt, die Nachmieter war nur 4 Monate drin und als ich eingezogen war würde keinerlei Renovierungen vorgenommen.  Im sommer letztes Jahr habe ich auf eigene Kosten und Bedarf, zwei Zimmer gestrichen was ca. die hälfte der Wohnung ist. Aus den üblichen Zimmer sollen laut die Vermieterin jetzt noch 3 gestrichen, alle auf meine Kosten.  Im ganz normalen Mietvertrag steht folgendes wegen Renovierungen (habe die unwichitge Punkte weggelassen):  § 7 Schönheitsreparaturn während des Mietverhältnisses ... 3. Diese Verplifchtung gilt im Allgemeinen nach folgenden Zeitabständen (Renovierungsfristen): a) Innentüreren samt Rahmen, Einbauschränke sowie Fenster und Außentüren von innen -- 5 Jahre b) Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken -- 5 Jahre c) Entfernen und Anbringen von Raufasertapeten -- 10 Jahre d) Lasieren von Naturholztüren und -fenstern -- 10 Jahre e) Heizkörper einschließlich Heizungsrohre -- 10 Jahre  Die vorstehenden Fristen kommen je nach Zustand der Mietsache in Anwendung. Bei Nebenräumen innerhalb der Wohnung (z.B. Speie- oder Besenkammer) verlängert sich diese Frist um zwei Jahre. Der Nachweis über laufend durchgeführte Schönheitsreparaturen ist durch Vorlage der Rechnungen, beispielsweise für Material, zu erbringen.  ...  § 24 Sonstige Vereinbarungen  Die Wohnung ist von dem Mieter (Hr. XXX) seit 12.01.2008 bezogen. Die Wohnung ist in guten Zustand, und sie muß bei Beendung des Mietverhältnisses wieder sauber, bezugsfähig übergeben werden (Die Wände frisch gestrichen, Einbauküche, Teppich geputzt.)  Das Protokoll von Übergabe von 12.01.08 ist gültig.  ...  Die Zimmer und der Wohnung sind alle im guten Zustand. Streichen könnte man aber es ist kein Muss.  Zum Thema habe ich relativ viel gelesen und ich glaube es kommt auf den einzelnen Vertrag auf was man machen muss. Auf diese Basis können Sie mir sagen ob ich doch Streichen oder dafür bezahlen muss oder sind diese Vereinbarungen nichtig?  Zweite kurze Frage: Die eingebaute Spülmaschine hat eine Holzteil was nur Dekoration ist. Diese ist vor kurzem abgekommen und obwohl die Maschine einwandfrei funktioniert will die Vermieterin eine Profi bezahlen um dieses Teil wieder anzukoppeln, die Kosten sollen ebenfalls auf mich zukommen, stimmt das?  MFG, Chapman

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.