Unser Onkel ist am 10.12.05 verstorben. Er wohnte etwa 40-50 Jahre in einer Altbauwohnung. In seinem Nachlass konnten wir keinen Mietvertrag finden. Eine Kündigung der Wohnung haben wir mündlich Anfang Januar ausgesprochen und schriftlich wiederholt.  Bei dieser Wohnungsbesichtigung sagte der Vermieter, dass er die Wohnung gründlich sanieren will und verlangte von den Erben die Kosten für das Anstreichen der Wohnung nach einer Sanierung zu übernehmen.  Der Onkel hat in den letzten 10-15 Jahren keine teuren Schönheitsreparaturen vornehmen lassen, weil auch der Vermieter an der Bausubstanz nichts mehr hat machen lassen. Die Fenster in der Wohnung schließen zum Teil nicht mehr bzw. nicht mehr richtig. Außerdem wurden sie viele Jahre nicht mehr von außen gestrichen. Inzwischen fällt der Fensterkitt heraus oder ist garnicht mehr vorhanden. An zwei Außenwänden sind große (ca. 2 qm) Schimmelflecken und Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Risse in den Wänden und abbröckelnder Putz findet sich in der ganzen Wohnung. Die Fußbodendielen sind an manchen Stellen schon so schadhaft und durchgetreten, dass man sich nicht mehr traut dort hinzugehen. Das Badezimmer ist in einem ähnlich schlechten Zustand (ca. 50-60 jahre alt). Der Vermieter behauptet, von manchen dieser Schäden nichts gewußt zu haben, weil der Onkel nichts dazu gesagt hätte. Jedoch kommt der Vermieter in die Wohnung, wenn er den Wasserzähler im Badezimmer ablesen will. Der Vermieter muss einige diese Schäden gesehen haben, er kommt daran vorbei. Viele dieser Schäden haben wir dokumentiert.  Müssen die Erben die Kosten für das Anstreichen der Wände und Decken in voller Höhe oder anteilig übernehmen ?  Welche Kündigungsfrist gilt bei Todesfall des Mieters ?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.