Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben zum folgenden Sachverhalt zwei Fragen:  Ein Ehepaar ist seit den 90er Jahren Eigentümer eines im Land Brandenburg gelegenen Grundstücks, das mit einem Reihenhaus bebaut ist. An der rechten Grenze des Grundstücks befindet sich eine Hecke, die bereits vor dem Erwerb des Eigentums von den damaligen Mietern gepflanzt wurde und seither unverändert blieb. Die Eigentümer des rechten Nachbargrundstücks wohnen ebenfalls seit den 90er Jahren dort.  Im Zusammenhang mit dem Kauf des Grundstücks wurde dieses im Auftrag des Verkäufers vermessen. Ein Grenzstein wurde jedoch erst vor einem Jahr sichtbar, als der Eigentümer des Grundstücks, das am Ende des Grundstücks des Ehepaars querverlaufend angrenzt, seinen Grenzzaun nebst Erdwall zurückbauen und weiter auf sein Grundstück versetzen ließ.  Der nun an der rechten Grenze des Grundstücks des Ehepaars sichtbare Grenzstein stimmt jedoch nicht mit dem Verlauf der Grenzhecke überein. Vielmehr befindet er sich ca. 20 cm weiter auf dem Grundstück des Ehepaares. Das Vermessungsamt stellte im Rahmen einer Grenzanzeige des Ehepaares fest, dass der Grenzstein von einem befugten Vermessungsingenieur gesetzt wurde und demgemäß die Grenzhecke des Ehepaares zur Einhaltung der Grenzlinie zum rechten Nachbargrundstück ca. 20 cm versetzt werden müsste.   1. Frage: Welches Vorgehen ist dem Ehepaar zu empfehlen? Sollte das Ehepaar auf eine Reaktion des betroffenen Nachbarn warten (z. B. Geltendmachung des Anspruchs gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1004.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch">§ 1004 BGB/a> ) oder sollte das Ehepaar selbst tätig werden (z. B. zur Vermeidung der Verjährung etwaiger Ansprüche des Ehepaars)?  2. Frage: Bestehen ggf. Regressansprüche gegenüber dem Verkäufer, auch wenn im Kaufvertrag die nachfolgende Klausel aufgenommen wurde: &#8222;Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit von Grund und Boden.'? !--dejureok-->

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.