Hallo,  ich habe im Sommer letzten Jahres ein Haus gekauft und die dort wohnhafte Mieterin mit 'übernommen'. Allerdings habe ich mit ihr einen neuen Mietvertrag gemacht (von uns beiden auch unterschrieben). Ich habe umfangreiche Umbauten und Baumaßnahmen geplant (belegbar durch einen Bauantrag), die ich nun aber aus finanziellen Gründen nicht mehr so umsetzen kann. Die Umbauten für die Mietwohnung (2. Etage und Dachgeschoss) und meine eigene Wohnung (1. Etage mit 3 Zimmern - hier waren Anbauten geplant, da die Räumlichkeiten für eine zukünftige Familienplanung zu klein sind) kosten mehr als ich finanziell zur Verfügung habe, aufgrund einer unvorhergesehenen Trockenlegung des Hauses. Die einzige Möglichkeit um das Haus weiter zu nutzen und zu halten, ist die Eigennutzung des gesamten Hauses, sodass ich nach und nach renovieren und umbauen kann ohne Anbauten machen zu müssen. Diese Umbauten sind wesentlich geringer in den Kosten als die Anbauten und Renovierungen um die Mietwohnung in einem vernünftigen Zustand zu halten. Daher die Kündigung für den Eigenbedarf. Ist diese Erklärung als Kündigungsgrund ausreichend und akzeptabel?        Meine zweite Frage betrifft die Kündigungsfrist. Wenn die Mieterin weniger als 5 Jahre in der Wohnung lebt, beträgt die Frist 3 Monate und 6 Monate bei mehr als 5 Jahren. Die Mieterin wohnt etwas mehr als 5 Jahre in der Wohnung. Allerdings haben wir ja einen neuen Mietvertrag im Juni 2009 gemacht. An welche Kündigungsfrist muss ich mich in dem Fall halten?  Vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.