Wir haben ein Angebot mit mehreren Neubauwohnungen zum Kauf, per E-Mail von einem Vermittler (Makler), der vom Bauträger mit den Verkauf der Wohnungen beauftragt wurde, erhalten. Davon wurden 4 Wohnungen ca. 25% günstiger als die anderen Wohnungen angeboten.  Diese 4 Wohnungen wurden uns u.a. bereits vor einigen Wochen angeboten und der Preis war da noch höher. Anruf beim Vermittler und als er darauf angesprochen wurde, teilte er mit, dass er den Preis der Wohnungen nochmals prüfen müsste. Angebot war als Preisliste als extra Datei beigefügt mit dem Zusatz des Erstellungsdatums (4/2015), ohne Hinweis dass mögliche Schreibfehler oder Irrtümer vorbehalten sind.   AGBs wurden dem Angebot beigefügt, hier ein Auszug der wichtigen Passagen:  &#8222;Die Angebote der Firma xy erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/ Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma xy nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen'.  &#8222;Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der Firma xy dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der Firma xy garantierten bestimmten Eigenschaften beruht'.  Daraufhin angesprochen, dass wir nun eine der Wohnungen zum günstigeren Preis kaufen möchten, meinte der Vermittler, das es Wege gäbe, dass die von uns gewählten Wohnungen plötzlich bereits alle reserviert wären.   Wir entschieden uns trotzdem eine dieser günstigeren Wohnungen zu kaufen und informierten den Vermittler per E-Mail (und Fax) über unser Kaufvorhaben und dass er eine kostenpflichtige Reservierung (Vorgabe lt. Vermittler) vornehmen und den Notartermin vereinbaren möchte.   Nach einigen Minuten nachdem wir das Schreiben verschickt hatten, wurde uns eine bereinigte Preisliste per E-Mail mit den 'regulären' Preisen und Hinweis auf einen Systemfehler geschickt.   Ist das Angebot mit den günstigeren Preisen für den Vermittler (Verkäufer) bindend?  Falls ja, wie können wir den günstigeren Preis im Notarvertrag durchsetzen?   Wenn pro forma Reservierungen für die Wohnungen vorliegen würden, wie können wir dann den Nachweis antreten, dass es sich ggf. nur um Scheinreservierungen handelt und unser Recht auf Erfüllung des Kaufvertrages zum günstigeren Kaufpreis durchsetzen? Der Vermittler könnte erst einmal gar nicht reagieren und dann einen Käufer vorschieben.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.