GutenTag Ich bin seit 25 Jahren Makler und habe nun ein Problem mit dem Kaufanwärter eines Bau-Grundstücks ( 150.800.- € )Es wurde ein Reservierungs / Kaufanwärter Vertrag geschlossen der die üblichen Vertragsdaten enthält. Unter einem seperaten Absatz Nr.4 und persönlicher Abhandlung lies ich mir durch eine weitere Unterschrift folgendes bestätigen.   Nr.3(letzter Absatz )Der Verkäufer kann die Reservierung aufheben bzw. von diesem Vertrag zurücktreten, falls der Kaufanwärter die zum notariellen Abschuß gesetzte Frist nicht einhält.  Nr.4 In diesem Fall bzw. Rücktrittsgründen des Kaufanwärters, die der Verkäufer nicht zu vertreten hat, verpflichtet sich der Kaufanwärter hiermit ausdrücklich, eine einmalige Bearbeitungs-,Aufwands-und Reservierungsgebühr in Höhe von 1,0% des Gesamtkaufpreises zuzügl.der gesetzl. MwSt an den Makler zu entrichten.    Nr.4, seperat abgehandelt und einverstanden :(Unterschrift)  Nr.5 ....  Nr.6 Im Falle des Zustandekommens eines rechtskräftig geschlossenen notariellen oder privatrechtlichen Vertrages ist für den Makler die Nachweisprovision i.H. v 3,48 (handschriftl. eingefügt)anerkannterweise verdient und fällig. Ort / Datum / Unterschriften   Nach fast 3 Monaten Zeit ist der Kaufanwärter nun zurückgetreten obwohl lfd. Gespräche über einen möglichen Beurkundungtermin stattfanden.(Er hat schlicht und ergreifend die Finanzierung nicht auf die Füsse gebracht,das Haus daß er bauen wollte war zu groß bzw. zu teuer )  Jetzt beruft er sich,daß die Forderung schon deshalb unbegründet ist, weil der zugrunde liegende Vertrag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/125.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 125 BGB: Nichtigkeit wegen Formmangels">§ 125 BGB/a>  wegen Formmanges unwirksam ist.  Meines Erachtens liegt hier doch eine Individuelle Vertrags-Absprache vor die nicht den AGB unterliegen.  Für eine Auskunft bedanke ich mich herzlich.        !--dejureok-->

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.