Hallo. Meine Mieter hatten eine Kaution von zwei Nettokaltmieten hinterlegt. Im Mietvertrag ist vereinbart worden, dass die Wohnung im nicht renovierten Zustand - besenrein - übergeben werden kann, da sie beim Einzug ebenfalls nicht renoviert war. Jetzt sind die Mieter nach vier Jahren ausgezogen. Allerdings ergeben sich jetzt folgende Schäden, die - meiner Meinung nach - über den normalen Gebrauch hinaus gehen.  - Oberflächenbeschädigungen an der Wohnungseingangstür - beschädigte Fliesen im Bad - überstrichene Deckenabschlussleisten im Kinderzimmer - überstrichene Schalter- und Steckdosenrahmen  - überklebter Fliesenspiegel in der Küche (Silikonreste, Kleberreste) - Oberflächenbeschädigungen an mehreren Heizkörpern - übermäßige Verschmutzung der gesamten Wohnung    (Türblätter, Heizkörper, Paneele, Schalter- Steckdosenrahmen, Fenster, etc.) Kann ich die Beseitigung oder Bezahlung der Schäden vom Mieter verlangen?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.