Guten Tag,  wir vermieteten ein Einfamilienhaus. Das Mietverhältnis wurde Ende 2004 beendet. Da es eine Ansammlung von Problemen gab wurde die komplette Kaution einbehalten. Danach schlief der Fall ein.  Die Kaution wurde als 'Verpfändung eines Sparguthabens als Mietkaution' bei einer Sparkasse geleistet. Das Sparbuch läuft auf den Namen des Ex-Mieters. Das Sparbuch ist immernoch in unserem Besitz. Wird das Guthaben gekündigt wird der Mieter von der Sparkasse informiert.  Was passiert rechtlich wenn wir das Sparbuch jetzt 2011 kündigen? Ist der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution verjährt oder würde eine Verjährung erst mit Kündigung des Sparguthabens einsetzen?  Welche Vorgehensweise ist empfehlenswert? Kündigen oder abschreiben?

§ 216 Wirkung der Verjährung bei gesicherten Ansprüchen. (1) Die Verjährung eines Anspruchs, für den eine Hypothek, eine Schiffshypothek oder ein Pfandrecht besteht, hindert den Gläubiger nicht, seine Befriedigung aus dem belasteten Gegenstand zu suchen.(2) Ist zur Sicherung eines Anspruchs ein Recht verschafft worden, so kann die Rückübertragung nicht auf Grund der Verjährung des Anspruchs gefordert werden. Ist das Eigentum vorbehalten, so kann der Rücktritt vom Vertrag auch erfolgen, wenn der gesicherte Anspruch verjährt ist.(3) Die Absätze 1 und 2 finden keine Anwendung auf die Verjährung von Ansprüchen auf Zinsen und andere wiederkehrende Leistungen.