Hallo,  wir besitzen ein Mehrfamilienhaus in welchem ein älterer Herr gewohnt hat. Dieser ist ende Juli verstorben. Es sind noch ziemlich hohe Nebenkostennachzahlungen fällig. Auch haben wir noch keine Miete für den August erhalten. Ob wir diese sowie die Miete für September und Oktober erhalten werden ist fraglich.  Eine Kündigung haben wir auch nicht erhalten. Nun haben wir erfahren, dass die Tochter des verstorbenen das Erbe ausschlagen möchte. Wir haben jedoch beobachtet wie die Tochter sowie der Lebensgefährte der Tochter die Wohnung des verstorbenen bereits entrümpelt haben und diverse Gegenstände bereits mitgenommen haben. Dies haben mehrere Zeugen beobachtet.  Gilt das Erbe damit schon als angenommen? Welche Möglichkeiten haben wir nun um an die Nebenkostennachzahlungen sowie Mieten zu kommen? Wie stehen hier unsere Chancen? Und was müssen wir tun um die Wohnung betreten zu dürfen bzw. ab wann dürfen wir diese betreten?  Vielen Dank

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.