Gewerblicher MV; gekündigt zum 31.5.2008. Mieter hat zum 31.5. geräumt. Warm-Miete 3-4/2008 wurde mit MB angefordert, VB liegt vor. Miete 5/2008 offen. Standard-MV H&plus;G. Hier in Abs. 6.4.: 'Befindet sich der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug, so sind Zahlungen, sofern der Mieter nichts anderes bestimmt, zunächst auf etwaige Kosten, dann auf die Zinsen, sodann auf die Mietsicherheit und zuletzt auf die Hauptschuld, und zwar zunächst auf die ältere Schuld, anzurechnen.' Neben den RB-Kosten zur Mahnung sind auch RB-Kosten zur Abwicklung der Kündigung angefallen (Kündigungsschreiben, pers Zustellung des Kündigungsscheibens mit Nachverhandlungsangebot etc). 1. Frage: Kann ich die RB-Kündigungskosten gegenüber dem Ex-Mieter als Verzugsschaden geltend machen ? 2. Frage: Der Ex-Mieter hat eine Kaution in Höhe von 3 KM geleistet. In welcher Reihenfolge verrechne ich die Kaution jetzt ? 3. Muss der offene Restbetrag erneut über das MB-Verfahren tituliert werden oder kann ich den existierenden Titel nach Abrechnung eingeschränken und so zur Vollstreckung geben ?

§ 366 Anrechnung der Leistung auf mehrere Forderungen. (1) Ist der Schuldner dem Gläubiger aus mehreren Schuldverhältnissen zu gleichartigen Leistungen verpflichtet und reicht das von ihm Geleistete nicht zur Tilgung sämtlicher Schulden aus, so wird diejenige Schuld getilgt, welche er bei der Leistung bestimmt.(2) Trifft der Schuldner keine Bestimmung, so wird zunächst die fällige Schuld, unter mehreren fälligen Schulden diejenige, welche dem Gläubiger geringere Sicherheit bietet, unter mehreren gleich sicheren die dem Schuldner lästigere, unter mehreren gleich lästigen die ältere Schuld und bei gleichem Alter jede Schuld verhältnismäßig getilgt.