Sehr geehrte Damen und Herren,   im Folgenden der Sachverhalt:  3 Brüder besitzen zu je gleichen Teilen eine Ferienwohnung. Der notarielle Kaufvertrag i.H.v. 100 TEUR wurde vor 10 Jahren abgeschlossen, in welchem die 3 Brüder als GbR definiert wurden. Es bestehen keine Sondervereinbarungen laut Vertrag. Es gibt zudem keinen separaten GbR-Vertrag. Die Immobilie ist derzeit noch für 10 Jahre über eine Lebensversicherung finanziert (gesamte Laufzeit 20 Jahre). Somit besteht noch eine Restschuld.  1. Frage:  Kann ein Totalverkauf der Ferienwohnung mit Mehrheitsbeschluss (2 der 3 Brüder wollen verkaufen) erzwungen werden und wie sollte man am besten dabei vorgehen?   2. Frage: Falls ein Totalverkauf nicht erwzungen werden kann, kann ein Bruder ja seinen Anteil an Dritte verkaufen, wobei der/die verbleibende(n) Gesellschafter ein Vorkaufsrecht hat/haben.   Hier wäre die Frage, welcher faire Verkaufswert für diesen 1/3-Anteil zugrunde gelegt werden kann?  Nach meinem Dafürhalten wäre dies der aktuelle Verkehrswert (derzeit ca. 160 TEUR) der Immobilie abzgl. des Barwertes der künftigen Versicherungsbeiträge (Tilgung!) für die restlichen 10 Jahre, wobei mit einem risikolosen Zinssatz, bspw. der 10-Jahres-Staatsanleihe zu 4%, abzgezinst werden müsste. Die Kreditzinsen sind Sache der verbleibenden Gesellschafter und werden nicht in diese Rechnung einbezogen.   In einer Formel ausgedrückt also:   Aktueller Wert eines 1/3-Anteils = 1/3 * (aktueller Verkehrswert - Barwert der künftigen Tilgungsraten/Versicherungsbeiträge bis zum Ende der Laufzeit abgezinst zu 4%).  Ist meine Vermutung der Rechenweise richtig?  Vielen Dank im Voraus.

§ 723 Kündigung durch Gesellschafter. (1) Ist die Gesellschaft nicht für eine bestimmte Zeit eingegangen, so kann jeder Gesellschafter sie jederzeit kündigen. Ist eine Zeitdauer bestimmt, so ist die Kündigung vor dem Ablauf der Zeit zulässig, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, 1.wenn ein anderer Gesellschafter eine ihm nach dem Gesellschaftsvertrag obliegende wesentliche Verpflichtung vorsätzlich oder aus grober Fahrlässigkeit verletzt hat oder wenn die Erfüllung einer solchen Verpflichtung unmöglich wird, 2.wenn der Gesellschafter das 18. Lebensjahr vollendet hat. Der volljährig Gewordene kann die Kündigung nach Nummer 2 nur binnen drei Monaten von dem Zeitpunkt an erklären, in welchem er von seiner Gesellschafterstellung Kenntnis hatte oder haben musste. Das Kündigungsrecht besteht nicht, wenn der Gesellschafter bezüglich des Gegenstands der Gesellschaft zum selbständigen Betrieb eines Erwerbsgeschäfts gemäß § 112 ermächtigt war oder der Zweck der Gesellschaft allein der Befriedigung seiner persönlichen Bedürfnisse diente. Unter den gleichen Voraussetzungen ist, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt ist, die Kündigung ohne Einhaltung der Frist zulässig.(2) Die Kündigung darf nicht zur Unzeit geschehen, es sei denn, dass ein wichtiger Grund für die unzeitige Kündigung vorliegt. Kündigt ein Gesellschafter ohne solchen Grund zur Unzeit, so hat er den übrigen Gesellschaftern den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Kündigungsrecht ausgeschlossen oder diesen Vorschriften zuwider beschränkt wird, ist nichtig.