Eine Behörde hat bei mir angefragt, eine Immobilie als Asylunterkunft von mir anmieten oder kaufen zu können. Nach der Besichtigung habe ich der Behörde per Mail ein Angebot unterbreitet: A: Mietvertrag-Mindestlaufzeit 5 Jahre oder B: Kaufpreisangebot. Die Behörde erklärte die Immobilie kaufen zu wollen. Nachdem 14 Tage vergangen waren, überschlugen sich die Ereignisse bezüglich der Flüchtlingszahlen und die Behörde bat am 15.10.15 telefonisch (ich wohne 500 km entfernt)darum, das Gebäude schon vor dem Kauf (wegen der Zeitverzögerung Notar-Auflassungsvormerkung usw.) nutzen zu können und schlug einen Vorab-Mietvertrag vor. Ich willigte ein und wir vereinbarten für den 19.10.15 einen Vor-Ort-Termin. Die erforderlichen Umbauarbeiten wurden seitens der Behörde am 16.10.15 begonnen. Am 19.10.15 trafen wir uns vor Ort und besprachen die Modalitäten. Hier wurde nochmals erwähnt, dass die Behörde die Immobilie kaufen möchte.Bis zum Kaufabschluß baten Sie um einen Mietvertrag.Ich machte deutlich, dass ich an einer kurzfristigen Vermietung nicht interessiert bin.Daraufhin bekam ich einen Vorvertrag, der die Kaufabsicht der Behörde nochmals untermauern sollte mit dem Hinweis, sobald die Beschlüsse in den entsprechenden Gremien gefasst sind.  Als Entgegenkommen vereinbarten wir, dass der bis 31.12.15 entrichtete Mietzins auf den Kaufpreis angerechnet wird, sofern der Notarvertrag und die Kaufpreiszahlung noch in 2015 erfolgt.Kommt der Kaufvertrag erst in 2016 zustande entfällt die Verrechnung. Am 23.10.15 mailte ich dem Abteilungsleiter den Mietvertrag zu. Neben den normalen Inhalten wie Mietzins, Nebenkosten usw. habe ich folgende Formulierung gewählt: Es gilt als vereinbart, wenn der Kauf des Gebäudes (siehe Vorvertrag) und die Kaufpreis- zahlung bis zum 31.12.2015 erfolgt ist, der bis dahin gezahlte Mietzins auf den Kaufpreis angerechnet wird. Bei einer Abwicklung nach dieser Frist erlischt die Regelung der Anrechnung. Sollte ein Kauf nicht vollzogen werden, beträgt die Laufzeit dieses Mietvertrages mindestens  5 Jahre, also bis November 2020. Für diesen Fall wird vereinbart, dass der Ursprungszustand des Objekts und der Außenanlagen, wie er bei Übergabe am 16.10.15 geherrscht hat, auf Verlangen des Vermieters vom Mieter wieder herzustellen ist.  Nun das Problem: seit dem 23.10. warte ich auf die Rücksendung des von mir unterschriebenen Vertrages seitens der Behörde. Ist er trotzdem gültig? Können sie eine kürzere Laufzeit verlangen, obwohl ich im Gespräch und im schriftlichen Angebot auf die Mindestlaufzeit hingewiesen habe?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.