Hallo,  ich bin Bauträger (als GbR).   Ich habe ein Haus bestehend aus mehreren Wohnungen schlüsselfertig und zum festpreis vollständig an mehrere Parteilen verkauft (x Kaufverträge). (Noterieller Vertrag jeweils zwischen den Käufer und mir mit den gängigen Gewähleistungszusagen)  Den Bau habe ich über ein GU schlüsselfertig durchführen lassen. Die Käufer sind bereits kürzlich in ihre neuen Wohnungen eingezogen und haben abgenommen.   Nun möchte ich meine Gewähleistungsverpflichtung (5 Jahre, 6 Monate) übertragen an das GU und mich von meiner Gewährleistungsverpflichtung vollständig befreien. Natürlich habe ich gegenüber dem GU selber vertraglich einen Gewährleistungsanspruch. Jedoch wäre dies eine 'Kette', aus der ich mich lösen möchte  A.  Ist es generell möglich meine Gewährleistungsverpflichtung an dritte personen ( auch juristische) nachträglich und vollständig zu übertragen, so dass an mich keine Ansprüche seitens der Käufergeltend gemacht werden können ?   B.  Wenn möglich, wie wäre die Abwicklung (Vertrag mit GU über die Übergabe der Verpflichutung, Informieren der Käufer bzgl. des neuen Gewährleisters? , Ist ein Einverstäniskeitserklärung der Käufer notwendig? Müssen diese Verträge noteriell durchgeführt werden? etc..   Hintergrund:  GU erklärt sich bereit, die Gewährleistung direkt zu Käufern zu übernehmen und mich von jeglicher Verpflichtung zu entbinden.  Wäre dies möglich?

§ 414 Vertrag zwischen Gläubiger und Übernehmer. Eine Schuld kann von einem Dritten durch Vertrag mit dem Gläubiger in der Weise übernommen werden, dass der Dritte an die Stelle des bisherigen Schuldners tritt.