Wir sind drei Geschwister. Vor sieben Jahren wurde das Haus unserer Eltern überschrieben wie folgt: 2 neue Eigentümer, Anteil 4/9 und 5/9, ein Geschwisternteil soll gegen eine Ausgleichszahlung i.H.v. rd. 120T€ (entspricht 1/3 des damalig geschätzten Wertes) abgefunden werden. Abfindung notariell geregelt bei Eintritt des regulären Erbfalles, d.h. wenn beide Elternteile verstorben sind. Dem haben alle zugestimmt. Dieser Erbfall ist nun eingetreten. Nun kann der 5/9 - Eigentümer den entsprechenden Anteil zur Auszahlung der 120T€ (also 66T€) nicht leisten. Man verständigt sich darauf, dass der zweite Eigentümer beide Anteile auszahlt. Ausgangsbasis waren 360T€. Dem 5/9 Eigentümer gehören also rd. 200T€. Wenn der zweite Eigentümer also die Schuld gegenüber dem dritten Geschwisterteil übernimmt, liegt der rechnerische Betrag noch bei 134T€. Eine Schenkung des kompletten 5/9 - Anteils ist aufgrund der Schenkungssteuer ausgeschlossen. Man ist sich einig darüber, dass man die offenen 134T€ über Schenkungen an der Grenze der Freibeträge bzw. über die Einräumung eine zeitlich befristeten, unentgeltlichen Wohnrechtes abrechnen will.  Wenn nun also bereits in 2003 eine nicht notariell beurkundete Schenkung i.H.v. 10.300€ stattgefunden hat, könnte in 2013 die nächste i.H.v. 20.000Euro sein, oder? Muss dies beurkundet werden? Kann über den Restbetrag von rd. 100T€ ein notariell beurkundetes Wohnrecht eingetragen werden, dessen Wert anhand der Sterbetafel errechnet wird? Ziel des Ganzen ist natürlich die Umgehung der Schenkungssteuer. Vorab vielen Dank für Ihre Bemühungen.

§ 518 Form des Schenkungsversprechens. (1) Zur Gültigkeit eines Vertrags, durch den eine Leistung schenkweise versprochen wird, ist die notarielle Beurkundung des Versprechens erforderlich. Das Gleiche gilt, wenn ein Schuldversprechen oder ein Schuldanerkenntnis der in den §§ 780, 781 bezeichneten Art schenkweise erteilt wird, von dem Versprechen oder der Anerkennungserklärung.(2) Der Mangel der Form wird durch die Bewirkung der versprochenen Leistung geheilt.