Ich vermiete ein Haus mit 6 Wohnungen. Vor zwei Wochen hat es einen Vorfall gegeben, bei dem die Mieterin Z alkoholisiert die Mieterinen W und L mit einer 25cm langen Glasscherbe in der Wohnung von W angegriffen und leicht verletzt hat. Die Polizei verfolgt den Fall als tätlichen Angriff. Es wird jedoch erst in einigen Monaten zum Prozess kommen.  Ich habe der Z am nächsten Tag fristlos gekündigt. Da sie mir zugesagt hat eine 4-Wochen Therapie in einer geschlossenen Einrichtung zu machen und somit keine Zeit hat nach einer Wohnung zu suchen, habe ich die Frist bis zur Räumung auf 8 Wochen festgelegt.  W und L hatten 2 Wochen Urlaub genommen, um sich von dem Erlebten zu erholen. Vor 3 Tage haben sie mir mitgeteilt, dass ihre Wohnungen nicht mehr betreten können, solange Z noch im Haus wohnt, aus Angst der Vorfall könne sich wiederholen. Für einige Tage könnten sie noch bei Freunden unterkommen; wenn bis dahin keine Klärung in Sicht ist müssten sie die Wohnung kündigen.   Ich habe daraufhin heute nochmals eine fristlose Kündigung geschrieben und die Frist bis zur Räumung auf eine Woche herabgesetzt, da ich den Auszug der sehr angenehmen W und L vermeiden möchte. Da Z keine Therapie begonnen hat ist jederzeit die Wiederholung eines Vorfalles wie vor 2 Wochen möglich. Wenn W und L ausziehen kann ich die Wohnungen vermutlich auch nicht weitervermieten so lange Z im Haus wohnt.   Jetzt meine Fragen:   1. Ist eine Fristverkürzung wie ich sie vorgenommen habe rechtens oder kann Z auf den 8 Wochen der ersten Kündigung bestehen?  2. Kann mir hier der Umstand das ich von der Angst von W und L erst vor 3 Tagen erfahren habe helfen?  3. Ist die Frist von einer Woche wie ich sie heute ausgesprochen habe in diesem Fall rechtens? 4. Wenn es zur Gerichtsverhandlung kommt, hilft es mir wenn ich ein Attest von W und L  vorlegen kann, das ihre Angst wieder in die Wohnung zu ziehen bestätigt?   5. Wie soll ich weiter vorgehen?  Danke   Einsatz editiert am 17.02.2014 20:22:50   Einsatz editiert am 17.02.2014 20:23:56

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.