Hallo,   ich beabsichtige, eine Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.   Das Problem ist nur, dass das Gebäude 3 Meter auf dem Nachbargrundstück steht. Das Gebäude wurde ganz normal genehmigt und es wurde eine sog. Vereinigungsbaulast eingetragen.   Nun habe ich natürlich Bedenken, dass die Nachbarn nach d. möglichen Erwerb klagen, dass die Baulast gelöscht wird und ich dadurch möglicherweise diese 3 Meter abbrechen müsste. Wäre das möglich? Oder kann die Baulast dadurch, dass dieses Gebäude genehmigt wurde und nun schon seit einigen Jahren dort steht, nicht mehr gelöscht werden? In dem Gutachten wurden nämlich 5000,- € vom Verkehrswert abgezogen, weil diese Immobilie nun mal auf dem Nachbargrundstück steht und man diese Meter des Nachbarn möglicherweise auch erwerben müsste.   Bei der Immobilie handelt es sich um eine Reithalle. In dem Gutachten steht, dass das Inventar der Kneipe, die in der Halle integriert ist, nicht mitbewertet wurde. Wie ist es mit den eingebauten Pferdeboxen? Würden diese bei einem Erwerb dem neuen Eigentümer gehören? Die Boxen sind fest eingebaut....

§ 95 Nur vorübergehender Zweck. (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.