Guten Tag,  mein Mann und ich haben vor 10 Jahren den landwirtschaftlichen Betrieb meiner Schwiegereltern übernommen.  Der Betrieb befindet sich auf einem Grundstück, das meinen Schwiegereltern gehört, auch die Betriebsgebäude und das Wohnhaus, in dem sowohl unsere Familie, als auch meine Schwiegereltern wohnen, gehört ihnen. Wir bezahlen monatlich eine Pacht für die Nutzung des Grundstückes und Gebäudes.  Auf dem Haus &plus; Grundstück bestehen noch Belastungen gegenüber der Bank. Die Zinsen und Tilgungen, die dafür von meinen Schwiegereltern zu zahlen sind, werden durch unsere relativ hohen Pachtzahlungen abgeleistet.   Mein Mann würde das Haus und Grundstück erben, - Geschwister sind nicht vorhanden. Wir denken aber, dass es sinnvoll wäre, schon jetzt das Haus zu kaufen.  Meine Schwiegereltern sind schon über 80 Jahre und es ist nicht auszuschließen, dass eine Pflegebedürftigkeit eintritt, der wir alleine nicht gerecht werden können. Im Falle, dass einer der beiden im Seniorenheim versorgt werden muss, würden dann Kosten anfallen, die wir nicht bezahlen können, da der Betrieb nur sehr wenig Gewinn abwirft und uns gerade das Lebensnotwendige sichert. Letztendlich müsste das Anwesen verkauft werden, um diese Kosten zahlen zu können.  Da unsere Existenzgrundlage von dem Anwesen abhängt, möchten wir dies natürlich vermeiden. Außerdem fühlen wir uns durch die indirekt gezahlten Kredittilgungen auch als anteilig rechtmäßige Eigentümer, auch wenn dem offiziell nicht so  ist, auch dadurch, dass wir bereits eine Bürgschaft (für einen Teilkredit) unterschrieben haben.  So kam nun also der Plan auf, das Anwesen zu kaufen und den Schwiegereltern ein Wohnrecht einzuräumen.  Wie schon erwähnt, haben wir dafür allerdings kein Geld. Das Haus &plus; Grundstück müsste zu einem sehr geringen, symbolischen Preis verkauft werden. Da Belastungen darauf bestehen, könnten diese ja vielleicht den Wert der Immobilie soweit senken, dass dieser &#39;Null-Wert&#39; erreicht wird, (obwohl der  Wert tatsächlich wohl etwas höher als die derzeitigen Belastungen sein dürfte).  Im Grundbuch ist eine Grundschuld von 680.000 DM für die Bank eingetragen  &gt; 340.000 € (?). Tatsächlich belaufen sich die Schulden aber inzwischen noch auf 230.000 €.  Unsere Frage ist nun, ob sich das so umsetzen lässt, wie wir uns das vorstellen.   Welche Kosten kommen auf uns zu?  Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch richten sich ja nach dem Kaufpreis wenn ich richtig informiert bin,- sie dürften dann also nur gering ausfallen?  Uns ist klar, dass wir für den Kaufvertrag einen Notar einschalten müssen. Bevor wir aber diesen Schritt gehen und möglicherweise höhere Kosten verursachen, möchten wir gerne von Ihnen  wissen, ob wir so eine Vertrag überhaupt abschließen können und ob das auch sinnvoll ist, oder ob wir wichtige Gründe, die dagegen sprechen, übersehen haben.

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.