Ich habe meinen Vermieter um eine Mietminderung gebeten, weil 80 % der gesamten Kellerräume (Fußboden) und die Wände bis zu 50 cm Höhe feucht waren und in dem angemieteten alleinstehenden Einfamilienhaus es bis zu den oberen Schlafräumen immer noch muffig riecht. Des Weiteren bat ich um Erstattung der Investition der Tauchwasserpumpe. Der Grund war ein Ausfall der Tauchpumpe, die das gesammelte Wasser aus dem Sammelbecken des Drainage-Systems abpumpen muss. Nachdem ich nicht mehr ablaufendes Wasser an der Kellertreppe entdeckte informierte ich umgehend den Vermieter, der mich bat eine neue Pumpe zu kaufen. Gemacht - getan, aber scheinbar lief das Wasser schon eine längere Zeit nicht mehr ab und drang deshalb später in die Kellerräume ein.  Der Vermieter teilte zu meinen Anliegen mir folgendes mit: Der von Ihnen angekündigten Mietminderung kann ich nicht zustimmen. Zu den allgemeinen Sorgfaltspflichten als Mieter gehört es, die Mietsache sorgsam zu behandeln und sie vor Verschlechterung zu schützen. Dieser Verpflichtung sind Sie nicht nachgekommen.  Bereits vor der Übergabe der Mietsache klärte ich Sie umfassend über die Problematik der Drainageleitung auf. Auch in der Folgezeit wies ich Sie wiederholt darauf hin, dass Sie den Kontrollschacht vor der Kellertür ausreichend häufig beobachten müssen und das nur bei einem Anstieg des Wasser bis maximal unterhalb der gelben Drainagerohre von einem ordnungsgemäßen Betrieb der Tauchpumpe ausgegangen werden kann. In diesem Zusammenhang habe ich Ihnen auch ausführlich erklärt, welche Schäden durch einen Ausfall der Pumpe entstehen können. Bei einer zeitgerechten Information Ihrerseits über den Anstieg des Regenwasserpegels hätten die Folgeschäden durch rechtzeitigen Austausch der Pumpe durchaus vermieden werden können. Leider haben Sie dies versäumt: Sie haben mich telefonisch erst in Kenntnis gesetzt, nachdem die Tauchpumpe bereits ausgefallen war, nachdem das Regenwasser über das verträgliche Maß angestiegen und der beträchtliche Feuchtigkeitsschaden im Keller nicht mehr abzuwenden war. In einem solchen Fall sieht der Gesetzgeber eine Mietminderung nicht vor. Die Geltendmachung von Schadensersatzforderungen hinsichtlich der im Keller entstandenen Feuchtigkeitsschäden behalte ich mir ausdrücklich vor; insoweit bitte ich mir zunächst einen baldigen Termin zur Inaugenscheinnahme der Schäden zu benennen. Um die Angelegenheit möglichst gütlich abzuschließen, bin ich hinsichtlich der neuen Tauchpumpe zu einer Kostenübernahme bereit. Zur Vermeidung weiterer Ausfälle werde ich darüber hinaus in Kürze eine weitere Tauchpumpe als &#8222;Reserve„ zur Verfügung stellen. Dieses allerdings jeweils ohne Anerkennung einer entsprechenden Rechtspflicht, da ich Ihrer Argumentation insoweit ebenfalls nicht zu folgen vermag. Gemäß Mietvertrag haben Sie nicht nur das Wohnhaus (unmittelbares Mietobjekt), sondern auch das Carport, den Garten und das gesamte Grundstück gemietet, was eine entsprechende Ausweitung des § 13 Mietvertrag zu Folge hat. Insofern grenzt sich ein Mietvertrag über ein Grundstück deutlich von einem Mietvertrag über eine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus ab.  Kann mir der Vermieter wirklich die ständige Kontrolle und somit die Verantwortung für das Entwässerungssystem (Ring-Drainage) auferlegen?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.