Sehr geehrte Damen u.Herren,  mir steht ein Abwasseranschluss durch den Abwasserzweckverband bevor.Im zuge einiger vorbesprechungen kam nun herraus,das ein Teil meines Grundstücks nicht mir,sondern der Gemeinde gehört. Die Gemeinde wusste bis dahin auch noch nichts von Ihrem Glück! Um der sache auf den Grund zu gehen,begab ich mich zum Grundbuchamt sowie zum Katasteramt um die Flurkarten einzusehen und um zu erfahren das es der Gemeinde gehört.Nun der eigentliche Punkt:auf diesem Grundstück,stand seit mehreren jahrzehnten ein Gebäude auf einer Länge von ca.20m.Dieses Gebäude war beim Kauf (1996)so marode,das wir es abgerissen haben,und ein Carport errichtet haben inkl.Pflastern der gesamten Fläsche.Dieses Gebäude stand laut Karte von 1830 schon immer dort.Eine Zufahrt gäbe es nur über mein Grundstück.Da es sich um einen alten Bauernhof handelt(4-seiten Hof)gibt es keine möglichkeit das angebliche Grundstück der Gemeinde von anderen Personen zu betreten.Um die sache zu bereinigen stellte ich einen Pachtantrag über die besagte Fläsche.Der Vertrag sieht nicht vor,daß es sich nur um die Fläsche handelt mal ganz vom Preis abgesehen,für eine Fläsche von der sie bis dahin nichts wusste!!würde ich den Vertrag unterschreiben,gehört damit das bebaute auf der Fläsche der Gemeinde.Sie verlangten das die zufahrt frei gehalten werden muß.Sie haben aber kein Zufahrtsrecht in meinem Grundbuch.Ich Frage mich nun,wenn das Gebäude schon in der Karte von 1830 eingezeichnet war,und beim Kauf durch uns 1996 nicht festgestellt wurde das es nicht zum Grundstück gehört,ob hier nicht das Gewohnheitsrecht zum tragen kommt.Können Sie mir helfen? an wen wende ich mich?ich habe einen Termin beim Grundbucharchiv gemacht um ein bischen klarer zu sehen.Aber was ist mit dem Gewohnheitsrecht?

§ 900 Buchersitzung. (1) Wer als Eigentümer eines Grundstücks im Grundbuch eingetragen ist, ohne dass er das Eigentum erlangt hat, erwirbt das Eigentum, wenn die Eintragung 30 Jahre bestanden und er während dieser Zeit das Grundstück im Eigenbesitz gehabt hat. Die dreißigjährige Frist wird in derselben Weise berechnet wie die Frist für die Ersitzung einer beweglichen Sache. Der Lauf der Frist ist gehemmt, solange ein Widerspruch gegen die Richtigkeit der Eintragung im Grundbuch eingetragen ist.(2) Diese Vorschriften finden entsprechende Anwendung, wenn für jemand ein ihm nicht zustehendes anderes Recht im Grundbuch eingetragen ist, das zum Besitz des Grundstücks berechtigt oder dessen Ausübung nach den für den Besitz geltenden Vorschriften geschützt ist. Für den Rang des Rechts ist die Eintragung maßgebend.