Sehr geehrte Damen und Herren,   ich wende mich in folgender Angelegenheit an Sie:  Im April 2009 habe ich eine DHH vom Verkäufer Hr. X erworben. Dieses Objekt ist vermietet an ein unverheiratetes, kinderloses  Paar (Hr. A u. Fr. B.). Hierzu existiert ein Einheitsmietvertrag vom 01.12.1997, in dem eine Mietzeit auf unbestimmte Dauer vereinbart wurde.   Von Hr. X (Verkäufer) der DHH erhielt ich bei Übergabe in Kopie einen Schriftverkehr von Januar 2005, aus dem hervorgeht, dass der Mieter (Hr. A.) am 24.01.2005 den Mietvertrag schriftlich zum 31.07.2005 beim Vermieter (Hr. X) gekündigt hatte. Der Vermieter (Hr. X) hat daraufhin am 31.01.2005 diese Kündigung schriftlich beim Mieter (Hr. A u. Frau B) bestätigt.   Nach Aussage von Hr. X (Verkäufer) bat Hr. A (Mieter) jedoch wenig später bei einem Telefonat um Fortsetzung des Mietverhältnisses, worauf Hr. X einging. Ein neuer Mietvertrag oder eine schriftliche Vereinbarung wurde diesbezgl. nicht erstellt.   Ich wohne derzeit zusammen zur Miete mit meiner Mutter (71 Jahre, Pflegestufe-1) in einer DHH und möchte zusammen mit meiner Mutter schnellstmöglich in die von mir erworbene DHH einziehen. Dazu ist eine Eigenbedarfskündigung an den Mieter (Hr. A /Fr. B) erforderlich.   Meine zentrale Frage:  * Welche Kündigungsfrist ist hier zugrunde zu legen?   Legt man den schriftlichen Mietvertrag vom 01.12.1997 zugrunde, so besteht das Mietverhältnis mehr als 10 Jahre und es wäre m.E. eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einzuhalten.  Wenn jedoch die schriftliche Kündigung und deren Bestätigung vom  Januar 2005 als gültige Kündigung zu betrachten wäre, und die tel.  vereinbarte Wiederaufnahme des Mietverhältnis eine Unterbrechnung der Mietzeit darstellt, so bestünde das Mietverhältnis seit Januar 2005 und somit unter 5 Jahren, was eine Kündigungsfrist von 3 Monaten bewirken würde.  Welche Kündigungsfrist ist in meinem Fall einzuhalten und vor allem, wie ist das in der schriftlichen Eigenbedarfskündigung zu formulieren?  Vielen Dank im voraus für Ihren kompetenten Rat in dieser Angelegenheit.  Mit freundlichen Grüßen

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.