Die Erbengemeinschaft besteht aus 2 Schwestern und 1 Bruder. Es geht um ein 1-Familien-Haus, in dem die Verstorbene sowie seit 34 Jahren eine der beiden Schwestern mit ihrem Mann und 3 Kindern gelebt hat. Die Schwester hat eine monatliche Miete gezahlt. Hinzu kommt die Pflege in den letzten 10 Jahren der Mutter.  Alle 3 'Parteien' sind gleichberechtigte Erben. Aufgrund eines unverbindlichen Angebots eines Immobilienmaklers beträgt der aktuelle Verkaufspreis 950.000,-€. Allerdings ist dieser Preis nicht am Markt erzielbar, geschätzt hat er ihn auf 600.000,-€.  Wie kommen wir nun an den Preis, den wir als Erbe ansetzen müssen, um eine Drittelung des Gesamterbes zu ermöglichen? Wie wird die über 34 Jahre gezahlte Miete berücksichtigt?

§ 2050 Ausgleichungspflicht für Abkömmlinge als gesetzliche Erben. (1) Abkömmlinge, die als gesetzliche Erben zur Erbfolge gelangen, sind verpflichtet, dasjenige, was sie von dem Erblasser bei dessen Lebzeiten als Ausstattung erhalten haben, bei der Auseinandersetzung untereinander zur Ausgleichung zu bringen, soweit nicht der Erblasser bei der Zuwendung ein anderes angeordnet hat.(2) Zuschüsse, die zu dem Zwecke gegeben worden sind, als Einkünfte verwendet zu werden, sowie Aufwendungen für die Vorbildung zu einem Beruf sind insoweit zur Ausgleichung zu bringen, als sie das den Vermögensverhältnissen des Erblassers entsprechende Maß überstiegen haben.(3) Andere Zuwendungen unter Lebenden sind zur Ausgleichung zu bringen, wenn der Erblasser bei der Zuwendung die Ausgleichung angeordnet hat.