In einer WEG steht eine Eigentumswohnung mit im Grundbuch eingetragenen 100 qm Wohnfläche (Teilungserklärung um 1990 nach 'DIN 283' ermittelt) zum Verkauf.   Nach eigentlich schon erfolgter Einigung über den Verkaufspreis verweist der Verkäufer nun auf eine neuere/andere Bewertung nach DIN 277 nach der die Wohnung eine Wohnfläche von 120 qm ausweist (Anrechnung von Dachterrasse und Dachschrägen zu 100% gegenüber reduziertem Ansatz nach DIN 283 oder nach WoFiV).   Ein Verkäufer kann grundsätzlich den Preis aufrufen den er möchte, dennoch zwei Fragen hierzu.  1. Gibt es hierzu rechtlich bindende Vorschriften welche  DIN Normen bei Wohnflächenberechnung für einen Verkauf zwingend anzuwenden sind oder ist dies 'Verhandlungssache'?  Insbesondere unter Berücksichtigung der Tatsache, dass im vorliegenden Fall die ursprüngliche Teilungserklärung auf Basis von DIN  283 erstellt wurde und auch nach wie vor so eingetragen ist.  2. Sofern die neuere DIN 277 Norm anzuwenden wäre, müsste dann auch zwingend die entsprechende Teilungserklärung angepasst werden? Die nach DIN 283 ermittelten QM Eigentumsanteile werden in der Teilungserklärung nach wie vor als Basis für die Aufteilung der Unterhaltskosten genutzt.

§ 891 Gesetzliche Vermutung. (1) Ist im Grundbuch für jemand ein Recht eingetragen, so wird vermutet, dass ihm das Recht zustehe.(2) Ist im Grundbuch ein eingetragenes Recht gelöscht, so wird vermutet, dass das Recht nicht bestehe.