Guten Tag, wir beabsichtigen den Kauf eines Grundstücks mit folgender Situation: Grundstücksbreite ca. 13,50m, Vorderhaus ca. 1900 gebaut, 12m Breite, Zugang schon immer von der Rückseite des Hauses, rechtsseitig ein Zugang ca. 0,8m Breite, linksseitig ca. 0,5m Breite, Hinterhaus steht ca. 2 m dahinter, gebaut 1920 - 1948, keine Stellplätze auf dem Grundstück. Seit Erbauung Zugang zum rückwärtigen Eingang sowie zum Hinterhaus über das linksseitig gelegene Grundstück des Nachbarn, der dort einen Pkw-Stellplatz hat. Eine dingliche Eintragung eines Gehrechts sowie eines Fahrtrechts bei Bedarf und  nach Absprache für Sanierungsmaßnahmen wird vom Nachbarn ebenso abgelehnt wie eine (privat)schuldrechtliche Vereinbarung.  Die Einhaltung des Gewohnheitsrechts wurde per Email zugesichert. Die finanzierende Bank möchte zumindest eine privatschuldrechtliche Vereinbarung. Andernfalls die Hinterlegung von finanziellen Sicherheiten oder geringere Kreditaufnahme (es geht um ca. € 100000.--) Fragen: 1. wie rechtsgültig ist in diesem Fall das Gewohnheitsrecht (um die Bank zu überzeugen)? 2. wie gesichert das Notwegerecht - zumindest für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Grund wie oben)? 3. ist eine dingliche oder privatrechtliche Vereinbarung mit einer gewissen Aussicht auf Erfolg einklagbar, da sonst eine erhebliche Benachteiligung vorliegt (Finanzierung nicht gesichert, ...)? Wir freuen uns auf Ihre Antwort. Mit freundlichen Grüßen

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.