Sachverhalt:  Wir haben ein Haus gemietet für privat und gewerbliche Nutzung. Nach dem Einzug stellte sich heraus dass die Heizung nicht funktionierte und die Sicherungen bereits beim Einschalten eines Staubsaugers auslösten. Es waren natürlich viele weitere Mängel, auf die ich hier nicht weiter eingehen werde ...   Da wir das Haus auch gewerblich nutzen wollten war dies, für den Betrieb meiner Firma mit mehreren Computern (Internetfirma) nicht reibungslos möglich.  Wir monierten die Mängel und nachdem keinerlei Reaktion vom Vermieter kam, reduzierten wir die Miete.   Nachdem wiederum nichts geschah machten wir von unserem Zurückbehaltungsrecht gebrauch!   3 Monate später, der Vermieter unternahm wiederum nichts, kündigte er uns nach Auflaufen von mehr als 2 Monatsmieten (Mietreduzierung &plus; Zurückbehaltungsrecht) fristlos wegen Mietrückständen.... ist das rechtens?   Wozu habe ich dann ein Zurückbehaltungsrecht?

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.