Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe in 2010 ein Eigenheim mit zugehörigem Grundstück erworben. An diesem Grundstück ist auch ein kleiner 'Keil' (ca. 100m&#178;), der unserem Nachbarn gehört und den wir seit Anbeginn nutzen. Auch die Vorbesitzer unseres Objektes haben diesen Keil bereits mit Einverständnis unseres Nachbarn genutzt (seit den 90er Jahren). Dieser Keil 'verletzt' aber die amtlich auf den Karten eingetragenen Grenzen. Das Grundstück unseres Nachbarn war eine Pferdeweide und wurde jetzt durch die Gemeinde zum Bauland erklärt. Wir haben mit unserem Nachbarn schon seit Langem abgesprochen, dass er nun seine Pferdeweide verkauft - allerdings den Keil, den wir nutzen, eben NICHT. Diesen sollte und wollte er uns verkaufen und will es auch noch (es gibt also diesbezüglich keinerlei Streitigkeiten zwischen meinem Nachbarn und mir). Das 'restliche' Grundstück hat sich ein Immobilienmakler angesehen und sich zum Kauf entschieden. Er hat eine Besichtigung durchgeführt und auch die Umstände mit dem Keil wurden ihm vor Ort erläutert. Nun hat mein Nachbar bereits den Notartermin hinter sich gebracht und es wurde versäumt, einen schriftlichen Vermerk über diesen Keil festzuhalten. Das heißt, beurkundet ist der Kauf der Weide innerhalb der Grenzsteine. Mir ist bekannt, dass die folgende Argumentation rechtlich sicher keinen Bestand hat - allerdings für mich moralisch von Bedeutung ist: Mein Nachbar ist nicht in der Situation, regelmäßig solcherlei Verträge zu schließen. Auch hat er mit eigenen, großen Gesundheitsproblemen derzeit den Kopf mehr als voll und das Ganze läuft als 'Last' nebenher. Das Grundstück wurde nicht auf m&#178;-Preis-Basis gekauft, sondern als Pauschalpreis. Wir alle sind davon ausgegangen, dass die Einmessung dessen und die Eintragung dann mit allen Parteien im Nachgang erfolgt. Der Makler wußte bereits weit vor dem Notartermin, WIE das Ganze gestaltet werden soll. Wir haben uns alle auf dessen Zusammenarbeit (blind) verlassen. Der Makler besteht nun als Käufer auf die Fakten im Notarvertrag (Grenzsteine) - räumt allerdings ein geringfügiges Entgegenkommen ein, welches mir nicht weiterhilft. Wir fühlen uns nun alle von dem Makler 'über den Tisch gezogen', haben schon mehrfach versucht mit ihm zu sprechen und ihn an den Besichtigungstermin und die erklärten Absichten zu erinnern - leider alles vergebens. Es existiert seinerseits bereits eine Planung zur Nutzung der erworbenen Fläche - und da fallen eben Teile des Keils mit rein.  Gibt es denn eine Möglichkeit dieser Sache noch irgendwie Herr zu werden oder ist das Ganze jetzt in Stein gemeißelt? Ich habe bereits darüber nachgedacht, dem Makler mitzuteilen, dass für diesen Keil ein mündlicher Pachtvertrag besteht, dieser allerdings ja keinen Rechtsmangel beim Kauf darstellt, da eben genau dieser Keil NICHT Gegenstand des Kaufs/Verkaufs sein sollte und er das auch wußte.  Bitte helfen Sie mir/uns - wir wissen nicht, wie wir gegen solche Dreistigkeit ankommen können.  Vielen Dank!

§ 122 Schadensersatzpflicht des Anfechtenden. (1) Ist eine Willenserklärung nach § 118 nichtig oder auf Grund der §§ 119, 120 angefochten, so hat der Erklärende, wenn die Erklärung einem anderen gegenüber abzugeben war, diesem, andernfalls jedem Dritten den Schaden zu ersetzen, den der andere oder der Dritte dadurch erleidet, dass er auf die Gültigkeit der Erklärung vertraut, jedoch nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere oder der Dritte an der Gültigkeit der Erklärung hat.(2) Die Schadensersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Beschädigte den Grund der Nichtigkeit oder der Anfechtbarkeit kannte oder infolge von Fahrlässigkeit nicht kannte (kennen musste).