Hallo, wir haben mittels eines Kaufvertrages zwei direkt benachbarte Grundstücke erworben. Eines bebaut und das zweite unbebaut. Aktuelle Nutzung ist Garten für das bebaute Grundstück. Im Bebauungsplan ist das unbebaute Grundstück natürlich für Wohnbebauung beplant. Nach mündlicher Zusage an den Makler nicht vom Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen, möchte die Gemeinde nun doch ihr Vorkaufsrecht für das unbebaute Grundstück ausüben um Wohnbebauung zu erzielen. Direkt angrenzend stehen drei Grundstücke zum Verkauf. Ein akuter Bedarf ist unser Ansicht nicht tragbar. Zusätzlich haben wir einen Kaufvertrag für beide Grundstücke mit nur einem Kaufpreis unterschrieben. Expose waren 100t unbebautes Grundstück 350t für das bebaute Grundstück. Letztendlich haben wir 530t€ bezahlt, also 80t mehr. Es ist somit sehr schwer möglich dem unbebauten Grundstück einen direkten Kaufpreis zuzuschreiben. Irgendwo zwischen 100-180t€? Welche Vertragspartei bestimmt dies nun gegebenüber der Gemeinde? Bodenrrichtwert sind 100t€. Können wir vom gesamten Kaufvertrag nun zurück treten, da ein gewichtiger Teil nicht erfüllt ist? Sollte die Gemeinde 100t€ bezahlen, können wir doch nicht einfach unsere Mehrkosten von 80t€ einfach dem bebauten Grundstück zuschreiben. Das wäre es für uns allein nicht wert gewesen. Nur das Grundstücksensamble rechtfertigt unseren Gesamtkaufpreis. Hätten wir nicht eigentlich zwei Kaufverträge einzeln für jedes Grundstück notariell abschließen sollen? Ist der aktuelle Kaufvertrag so rechtens? Danke und Grüße

§ 1094 Gesetzlicher Inhalt des dinglichen Vorkaufsrechts. (1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, dem Eigentümer gegenüber zum Vorkauf berechtigt ist.(2) Das Vorkaufsrecht kann auch zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks bestellt werden.