Ich möchte mein Zweifamilienhaus auf mein einziges Kind überschreiben lassen. Dies geschieht ja nach den gesetzlichen Bestimmungen notariell.   Diese Überlassung dient lediglich der Vorsorge und möchte auf meine bisherigen Rechte, und auch Pflichten, als Grundstückseigentümer vollumfänglich nicht verzichten.   Daher beabsichtige  ich, nicht nur spezifisch festgelegte  Vereinbarungen (Wohnungsrecht, u. ä.) zu treffen, sondern pauschal und sinngemäß, dass mein Kind zwar alleiniger Eigentümer wird und ich  allerdings als Gegenleistung sämtliche Rechte und Pflichten, als wäre ich noch  Eigentümer, erhalte (dies würde auch das Wohnungsrecht beinhalten?!).  Ist eine derartige Vertragsgestaltung möglich bzw. wird hierbei das Schenkungsrecht unterminiert?

§ 1030 Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen. (1) Eine Sache kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen (Nießbrauch).(2) Der Nießbrauch kann durch den Ausschluss einzelner Nutzungen beschränkt werden.