Guten Tag,   in unserem Mietvertrag (der uns nur zur Unterschrift vorgelegt und nicht verhandelt wurde) steht zu §20 - Sonstige Vereinbarungen:  ' ... Pflanzen, die vorhanden sind, gehen nach Beendigung des Mietverhältnisses in den Besitz des Vermieters über. Einzelne Pflanzen können entfernt werden.'  Ist diese Regelung rechtmäßig?  Unser Vormieter hat beim Erstbezug des Hauses in 2013 den Garten lediglich mit einem Rollrasenanteil übernommen. Die Beete vor und hinter dem Haus und eine Hecke hat unser Vormieter be- bzw. gepflanzt. Wir waren mit dem Vormieter schriftlich übereingekommen (da er ankündigte, alle Pflanzen zu entnehmen), dass wir für seine Bepflanzungen einen Geldbetrag von 500 Euro zur Übernahme bezahlen, ohne aber zu wissen, dass er ebenfalls den obigen Passus (mit dem Zusatz ' ... - mit Rücksprache des Vermieters entfernt werden) im Vertrag hat.  Der vereinbarte Betrag ist geflossen. Nun behauptet der Vermieter, dass unser Vormieter die Pflanzen nicht an uns verkaufen durfte.  Was ist also richtig? Müssen wir den gezahlten Betrag von unserem Vormieter zurückfordern? Oder ist diese sonstige Vereinbarung im Mietvertrag unzulässig und somit sind wir rechtmäßige Eigentümer der Pflanzen? Wie müssen wir uns dann ggf. bei unserem Auszug verhalten?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.