Ich wohne seit Januar 2017 in einer 2-Zimmer-Wohnung, diese kostet monatlich 380€ kalt, die Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt laut Mietvertrag monatlich 130€. Seit dem 01. 04.2018 habe ich, mit Genehmigung meines Vermieters, eines der Zimmer untervermietet (inkl. Mitbenutzung Küche, Bad, etc.). Die Untervermietung ist genehmigt - die Anpassung von Mietzins und Nebenkosten ist jedoch leider nur in einer WhatsApp-Nachricht dokumentiert ('Bitte ab jetzt 85€ im Monat mehr überweisen').  Bei der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2018 kam es dann zum großen Schock für mich: Ich bin fest davon ausgegangen, dass die 85€ eine Erhöhung der Vorauszahlung für die Nebenkosten sind, habe dann aber fest gestellt, dass ich ~400€ nachzahlen soll. Ein Telefonat mit dem Vermieter ergab, dass die 85€ seiner Aussage nach eine Erhöhung der Kaltmiete sind, für eine Anpassung der Vorauszahlung für die Nebenkosten hätte ich ihn doch bitte extra ansprechen sollen. Sollte das tatsächlich der Fall sein, wäre das ja eine Mieterhöhung von über 20%, ohne dass ich je ein Schreiben darüber erhalten habe. Diese Erhöhung der Kaltmiete kommt der Aussage des Vermieters auch nur zu Stande, da die Person die in das untervermietete Zimmer eingezogen ist nicht mit mir verwandt/verschwägert/verheiratet ist. Da ich das Zimmer somit an eine 'unbekannte' Person vermiete, sieht er das als 2 Wohnungen, und für eine kleinere Wohnung könnte man laut seiner Aussage ja auch eine höhere Miete pro m&#178; nehmen. Ich allerdings der Hauptmieter, die Zimmer werden von dem Vermieter ja nicht auf einmal einzeln vermietet.  Ich verdiene an diesem Untermietverhältnis kein Geld, ich bekomme pro Monat 350€ von meinem Untermieter, diese setzen sich aus der Miete, der Stromrechnung und der Telefonrechnung zusammen, von der Summe zahlt mein Untermieter genau die Hälfte. Die Mitbenutzung aller vorhandenen Elektrogeräte in Küche und Bad ist für ihn kostenfrei. Die Zimmer sind gleich groß.  Meine Frage nun: Ist es erlaubt die Miete nach Einzug eines Untermieters so drastisch zu erhöhen? Die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2018 kam gerade einmal 2 Monate nach der Abrechnung für das Jahr 2017, ich habe das ungute Gefühl dass seine Angebliche Erhöhung der Kaltmiete nur eine Ausrede ist, mir meine überschüssigen Vorauszahlungen von ~430€ auszuzahlen.

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.