Guten Tag, im Jahr 2002 haben 3 Leute einem Grundstückseigentümer eine ideellen Teil zur Bebauung abgekauft. Das Grundstück wurde parzelliert und jeder Bauherr hat eigenständig auf eigene Kosten und Gefahr sein Haus beantragt und gebaut. Nun ergab es sich, dass der Ehemann der einen Miteigentümerin Architekt ist und mit allen 4 Grundstückseigentümern unabhängig voneinander einen Einheitsarchitektenvertrag geschlossen hat. Die Erschließung des Flurstücks erfolgt über ein anderes Flurstück und in den 40 Jahre alten Überlassungsvertrag sind alle 3 neuen Miteigentümer als Rechtsnachfolger eingestiegen. Im Jahr 2004 wurde uns der Vertrag gekündigt. Der einzige Grund ist, dass die für das Haus der Ehefrau des Architekten notwendigen Parkplätze auf dieses Flurstück gebaut werden sollen. Wir sollen kein Nutzungsrecht mehr erhalten und haben nun seit Jahren ein Haus ohne Erschließung. Der Vertrag konnte binnen 4 Wochen gekündigt werden, die Zufahrt war aber mit dem Überlassungsvertrag im Bauvorbescheid als gesichert durch das Bauamt beschieden worden. Im Ergebnis bedeutet dies, dass der Architekt eine der 4 Baugenehmigungen von Anfang an so angelegt hat, dass die anderen 3 kein Nutzungsrecht und damit keine Erschließung mehr haben sollen, weil er die Parkplätze nicht auf dem Grundstücksteil untergebracht hat und auch auf dem Flurstück nicht mehr gebaut werden können. Er hatte damit am Ende nie vor, uns eine rechtmäßige Baugenehmigung zu beschaffen. Ist das nur arglistige Täuschung oder gar Betrug? Und wann verjährt er?

§ 124 Anfechtungsfrist. (1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen.(2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung.(3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.