Wir interessieren uns für ein Haus, das derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Die eine Wohnung steht leer, die andere ist vermietet.  Nach einem Kauf wäre es für uns denkbar, vorübergehend in die leere Wohnung einzuziehen.  Auf Dauer wird die eine Wohnung für unsere Familie aber zu klein (Kinder werden größer und mehr Platz brauchen). Das Haus ist also nur für uns Interessant, wenn wir uns irgendwann den Mietern loswerden können, um das ganze Haus beziehen zu können.  Die Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, aber ich fürchte, der Vertrag erfüllt die Kriterien für einen echten Zeitmietvertrag (§575) nicht.  Denkbar wäre eine Kündigung nach §573(2)2 (Eigenbedarf) oder nach §573a (da es im Haus nur zwei Wohnungen gibt, und die eine wäre von uns bewohnt).   Bei einer Anwendung von §573(2)2 müssten wir den Eigenbedarf belegen.  Bei einer Anwendung von §573a müssten wir zunächst nichts belegen, aber ich fürchte es gäbe da eine Tücke.  Es ist davon auszugehen, dass sich die Mieter auf §574 berufen würden: es würde also zu einer Abwägung der Interessen der Mieter und der Vermieter kommen.  §574(3) besagt, dass nur diejenigen Vermieterinteressen berücksichtigt werden dürfen, die schon im Kündigungsschreiben angegeben sind.  Meine Frage ist: wenn wir ohne Angabe von besonderen Gründen nach §573a kündigen würden, würden wir bei einer späteren Abwägung der Mieter- und Vermieterinteressen zwangsläufig unterliegen?  Anders formuliert, muss man bei Gebrauch von §573a stets Gründe angeben, auch wenn §573a von sich aus diese nicht erfordert, um für eine spätere Auseinandersetzung nach §574 bewappnet zu sein?    Oder wären wir besser beraten, nach §573(2)2 zu kündigen ? Da die Mieterfamilie mindestens so Kinderreich wie die unsrige ist, fürchte ich, dass wir bei einer Abwägung der Interessen nicht allzu gute Karten haben würden.

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.