Guten Tag, ich möchte gegen meinen Mieter eine außerordentliche, fristlose Kündigung aussprechen. Gegebene Situation: Ich bewohne zusammen mit meiner Partnerin ein  Einfamilien-Reiheneckhaus. Das Dachgeschoss habe ich renoviert und entsprechend den aktuellen Anforderungen isoliert. Hierdurch entstand ein Wohnraum mit separatem Bad/WC, den ich komplett möbliert an einen 34-jährigen, männlichen iranischen Flüchtling zum 1.11.2019 vermietet habe.  Der Flüchtling wurde mir durch den Caritasverband für die Stadt und den Landkreis Fürth e. V. vermittelt.  Er hat Bleiberecht und lebte bisher in einer Gemeinschaftsunterkunft.  Es gibt einen gemeinsamen Eingang für ihn und uns, d.h. um in sein Zimmer zu gelangen, muß er unser gemeinsames, innenliegendes Treppenhaus durchqueren. Dadurch ergibt sich ein gelegentliches Aufeinandertreffen. Es wurde ein Mietvertrag abgeschlossen, mit folgender Kündigungs-Klausel: §2 Mietdauer und Kündigung: Der Mietvertrag läuft vom 01.11.2019 für ein Jahr und kann dann verlängert werden. Die Kündigungsfrist beträgt 4 Wochen zum Monatsende. Die Miete und Kaution bezahlt das Jobcenter.  Was ist vorgefallen: Am vergangenen Wochenende war ich zusammen mit meiner Partnerin auf einem Familienfest in Gundelfingen (380 km von hier). Ich erhielt einen Anruf meines rechten Nachbarn, der mir mitteilte, dass mein Mieter  'total besoffen' im Vorgarten meines linken Nachbars in seinem Erbrochenen lag und nicht mehr ansprechbar war. Er hatte in seinem Vollrauch die Hauseingänge verwechselt und versucht, die Haustür des Nachbarn aufzuschließen. Dabei muss er hingefallen sein und lag regungslos auf dem Boden. Daraufhin wurde die Polizei gerufen, die in dann in sein Zimmer in meinem Haus verfrachteten, obwohl er stark betrunken war. Bei eintreffen der Polizei sagte ein Beamter zum anderen: 'Den kennen wir doch schon'. Meine Partnerin hat mir nach unserer Rückkehr mitgeteilt, dass das Vertauensverhältnis zum Mieter völlig verloren gegangen ist und sie panische Angst hat, so eine Vollrausch-Situation könnte sich wiederholen und sie könnte sich nicht gegen ihn wehren , wenn ich nicht daheim bin. Dazu muss man wissen, dass ich 3 Nächte der Woche zur Dialyse muss, also nicht zuhause schlafe. Wir haben gestern die Caritas kontaktiert und gefordert, dass sie den Mieter sofort zurücknehmen sollen in die Gemeinschaftsunterkunft. Eine Antwort steht noch aus. Unser Ziel ist eine fristlose Kündigung des Mieters. Was können Sie uns raten.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.