Folgende Situation: wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung gehört meiner Mutter, sie selbst wohnt im Ergeschoss. Die Wohnung, die von dem Mieter bewohnt wird, der uns beleidigt und tyranisiert, wohnt über meiner Mutter und die Wohnung gehört meiner Tante. Der Mieter tyranisiert meine Mutter seit über 2 Jahren mit ständigen Beschwerden, die er hat (unser Haus ist ein wunderschönes Jugendstilhaus). Er ist sehr pingelig, und er beschwert sich bei meiner Mutter wegen Dingen wie: seine Treppe wurde schon wieder verschmutzt. Heute Abend bin ich mit meinem Hund den Garten. Er bellte kurz, weil er einen anderen Hund hörte, da kam der Nachbar sofort auf den Balkon und sagte: nehmen sie den Hund rein, das gibt&#39;s doch nicht, dass er hier alle belästigen darf. (er selbst hat auch einen Hund). Er kann mich und meine Kinder (und den Hund) nicht ausstehen. Mir ist diesmal der Kragen geplatzt, da habe ich bei ihm geklingelt, und ihm gesagt, dass ich mir nicht erkären kann, warum er immer meint, alle Leute tyranisieren zu müssen, aber diesemal werde ich meine Tante informieren. Sofort rief er zuerst bei meiner Tante an, bevor ich überhaupt zum Hörer greifen konnte. Davor, als ich an der Tür war, sagte er zu mir: 'Sie haben überhaupt keine Manieren, Sie und Ihre Kinder, Sie haben überhaupt kein Benehmen - schauen Sie sich doch mal an!'. Zusätzlich sagte er dann noch 'Ihr Sohn hat meine Treppe schon wieder verdreckt'. Er beleidigt mich am Stück, macht immer meine Kinder und mich für alles verantwortlich, was im Haus passiert, obwohl wir erst nachmittags nach Hause kommen, und oft am Wochenende weg sind. Er ist Mieter in diesem Haus! Darf er sich so etwas rausnehmen? Er hat überhaupt kein Recht, in einem so schönen Haus zu wohnen. Im übrigen stellt er es auch immer so hin (und klingelt bei meiner Mutter), als würde mein Hund die Treppe mit seinen Geschäften beschmutzen 8was nie der Fall war!). Ansonsten ist es immer mein Sohn. Und er sagt mir ins Gesicht: schauen Sie sich doch mal an.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.