Bis zum Frühjahr letzten Jahres gehörte das Haus meiner Schwester, die dann verstarb. Seitdem liegt das Haus in meiner Verantwortung.    Es ist ein Zweifamilienhaus, 30 km bis München, untere Wohnung bis dahin durch meine Schwester bewohnt, obere durch den Mieter, der ca. 2005 eingezogen ist.    Kleinere Gartenarbeiten (Unkraut etc.) hatte bis dahin meine Schwester gemacht.    Rasenmähen, aber auch das Schneiden der Sträucher: der Mieter auf Bitte meiner Schwester gegen kleinen Obolus.    Nach dem Tod meiner Schwester wollte er für &#8222;kleine Hausmeister-Arbeiten„ im Jahr 500 Euro haben. Genauer bezeichnet hatte er das nicht &#8211; wird aber sinngemäss &#8222;alles„ gemeint haben. Ich bin darauf nicht eingegangen.    Es kommt, wie es kommen muss.   Weil in die Wohnung meiner Schwester jetzt ein neuer Mieter eingezogen ist habe ich eine Hausordnung aufgestellt. Welcher Mieter wann wo was macht: also: Kellertreppe, Schnee, Rasen, Sträucher, Unkraut. Habe das zeitlich überschlagen und addiert.    Es sind 900 qm, der hintere Garten wird nur vom unteren Mieter genutzt, der vordere ist Vorgarten.    Insgesamt ergeben sich auf 12 Monate 24 Stunden, für den Mieter unten 16 Stunden (z.B. den hinteren Garten), für Mieter oben 8 Stunden.    Der neue Mieter unten sieht keine Probleme, der Mieter oben weigert sich &#8211; eigentlich schon seit dem Tod meiner Schwester.    Und das, obwohl der Mietvertrag (sinngemäss) aussagt (§ 17 b): Vorgärten und Bürgersteige sind zu pflegen, sauber zu halten etc.   Meine Fragen:  a)     Kann sich der obere Mieter weigern, überhaupt Arbeiten (Unkraut, Rasenmähen, Schnee) durchzuführen. b)     Gehört dazu auch das Beschneiden der Sträucher &#8211; was er vorher (gegen Geld) gemacht hat, und (nach meinem Verständnis) zur Pflege des Vorgartens dazu gehört.  c)      Ist eine Weigerung (vor allem Schnee, aber auch Hecke am Bürgersteig, die Dornen hat &#8211; Gefahr für Kinder-Augen auf Rad, wenn zu lang) ein Kündigungsgrund? d)     Wie sollte ich vorgehen?   Damit im Zusammenhang:    Oder sollte ich mir den ganzen Driss sparen und einfach kündigen? Seit dem Tod meiner Schwester hat es mir gegenüber immer wieder verbale Spitzen, Nicht-Grüssen etc. gegeben.    Ich hab keinen Bock auf Ärger &#8211; lieber auf die Miete verzichten.   Frage-II also: Kann ich nach 3-Jahren und x-Monaten ohne Angabe von Gründen kündigen? Oder müssen dafür besondere Gründe (Eigenbedarf, oder Gefährdung: wegen Weigerung Dornen-Hecke oder Schnee) vorliegen?   Dank & Gruss

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.