Guten Tag, Meine Schwiegermutter wohnt seit 1963in ihrer Wohnung in Magdeburg.Ihr geschlossener Mietvertrag (zu DDR Zeite geschlossener Vertrag) beinhaltet eine 14 tägige Kündigungsfrist und das Verlassen der Wohnung kann im besenreinen Zustand erfolgen. 1996 kaufte ich die Wohnung. Ein neuer schriftlicher Mietvertgrag zwischen meiner Schwiegermutter und mir kam nicht zu stande. Im Dezember 2004 teilte sie mir mündlich mit, dass sie die Wohnung aufgibt und bis zum 15.01.2005 aus dieser Wohnung auszieht. Am 20.01.2005 erhielten wir die Wohnungsschlüssel und ein Übergabeprotokoll(beinhaltete nur die Zählerstände) über Dritt-bzw. Viertpersonen. Die Wohnung war besenrein jedoch der bauliche Zustand bedurfte einen Widerspruch, der am 24.01.2005 schriftlich erolgte.Eine reaktion blieb bis heute aus. Frage:  1)Muß eine schriftliche Kündigung erfolgen (Kündigungsfristen)so das ich die Wohnung erneut vermieten kann, oder könnte ich damit rechnen das meine Schwiegermutter in die Wohnung erneut einziehen kann da keine schriftliche Kündigung vorliegt. 2)Es liegt ein Mietvertrag aus DDR Zeiten vor - wie muß oder kann der Zustand der verlassenen Wohnung aussehen. 3) In den letzten Monaten gab es bauliche Veränderungen, so wurden die alten Sockelleisten entfernt(befanden sich in einem optisch guten Zustand), im Bad wurde ein Medienschacht, hinter dem sich div. Anschlüsse befinden so verändert,dass durch eine Firma der alte Zustand so hergestellt werden muß, dass eine erneutete Vermietung stattfinden kann.  Im Bad befinden sich noch Deckenplatten die entfernt werden müssen und die Decken dadurch neu aufgearbeitet werden muß. In der Wohnung fehlen zwei Zimmertüren.  Im Keller befinden sich Steine, ein alter Ofen (Sondermüll)sowie Regale die nicht entfernt wurden. Für die beseitigung der Mängel teilte ich ihr schriftlich mit das sie innerhalb von 14 Tagen die gen. Mängel beseitigen möchte. Es erfolgte eine schriftliche Mitteilung meiner Schwiegermutter: 'Das der zeitpunkt ihrer Kündigung bekannt war und während dier Zeit wurden keine Reparaturforderungen an sie gerichtet, folgedessen gibt es im nachhinein keine Forderungen mehr. Zum Zeitpunkt der Forderungen hatte ich keinen Vertrag mehr.

§ 568 Form und Inhalt der Kündigung. (1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.