Sehr geehrte Damen und Herren,   als Verwalter einer Wohnung meiner Schwester wollte ich heute die Wohnung einer Mieterin, das Mietverhältnis wurde von Dieser fristgemäß beendet, zurück nehmen.    Bei der Besichtigung der Wohnung stelle ich fest, dass sich die Wohnung zwar in einem sauberen Zustand befand, die Wände allerdings mit den verschiedensten Motiven und mehr oder weniger sinnvollen Sprüchen verziert waren, die sich teilweise über die ganze Wand erstreckten.   Das betraf jedes einzelne Zimmer mit wechselnden Motiven. Große rote Punkte auf weißer Wand, silber-rote Rosen auf allen Wänden des Flures, schwarze Striche auf weißer Wand, bunte Blumen auf bunten Wänden. Wir sind nun wirklich nicht besonders pingelig, was den Renovierungszustand der Wohnungen betrifft und über Geschmack lässt sich ja bekanntlich nicht streiten.   Nur können wir die Wohnung in diesem Zustand unmöglich weiter vermieten. Die Mieterin wollte nun den Eindruck erwecken, sie wäre bestens informiert und ihr Anwalt hätte ihr heute gesagt, sie können die Wohnung in diesem Zustand übergeben und müsse nicht renovieren. Wir bezweifeln allerdings, dass der Anwalt der Mieterin über die genaue farbliche Gestaltung der Wohnung in vollem Umfange informiert war.  Auf unseren Hinweis hin, dass darüber nochmal gesprochen werden müsste und wir nun zunächst erst einmal die Wohnung übernehmen würden, weigerte die Mieterin sich, uns die Schlüssel auszuhändigen, wenn sie nicht sofort die gezahlte Mietkaution von uns  bekäme.  Nun unsere zwei Fragen:  Können wir eine Beseitigung der Ornamente und bunten Motive verlangen? (wir erwarten keine komplett renovierte und durchgehend weiß angestrichene Wohnung)  Muß der Vermieter nun neuerdings die Mietkaution, vor der Endabrechnung und bei ungeklärter Sachlage bzgl. eventueller Renovierungsnotwendigkeiten auszahlen?  Vielen Dank für ihre Mühe

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.