Guten Tag,  folgender Sachverhalt:  Unsere Mieter sind 2003 in unsere Neubau-Eigentumswohnung als Erstmieter eingezogen. D.h. die Wohnung war niegel nagel neu.   Nach 17 Jahren Mietzeit hat der Mieter nun für Ende August 2020 unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist  die Kündigung eingereicht und möchte die Wohnung besenrein Ende August an uns zurück übergeben, aber in einem unrenovierten Zustand  Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen vorformulierten Mietvertrag vom Haus & Grund Verein, in dem starre Fristen geregelt sind. Der BGH hat starre Fristen bereits per Urteil vom  23.06.2004 &#8211; &lt;a href='http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20361/03' target='_blank' class='djo_link' title='BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 361/03: Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit 'starren' Fristen'&gt;VIII ZR 361/03&lt;/a&gt; für ungültig erklärt, mit der Folge, dass unsere Mieter bei Auszug nicht renovieren müssen.  Nun ist es so, dass der BGH im Juli 2020 in mehreren Fällen entschieden hat, dass Schönheitsreparaturen hälftig zwischen Mieter und Vermieter geteilt werden müssen.  Frage: 1.Haben die aktuellen BGH-Urteile aus 2020 Ausstrahlungswirkung auf unseren Mietvertrag?  2.Mit welcher Anspruchsgrundlage kann ich aus der aktuellsten Rechtsprechung des BGH (Teilung der Renovierungskosten zwischen Mieter u. Vermieter) meinen ausziehenden Mieter doch noch rechtlich begründet auffordern, die Wohnung bei Auszug zu renovieren oder zumindest mit 50 % sich daran zu beteiligen?  3. In 2 Räumen hat der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters die bestehende Raufasertapete entfernt und  farbigen Mineralputz an die Wände aufgetragen. Kann ich die Herstellung des ursprünglichen Zustandes verlangen? Der Mieter behauptet, Mineralputz würde die Wohnung eher aufwerten, da Mineralputz wertiger sei, als Raufasertapete?!   Ich danke Ihnen für Ihre Rechtsauskunft.        !--dejureok-->

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.