Guten Abend, Am 31.10.18 haben wir ein Mehrfamilienhaus an eine Investorengruppe verkauft. Am 7.1.19 erhielten wir den Bescheid der Stadt, dass diese ihr Vorkaufsrecht ausübt. Der Käufer will bis letztinstandlich durchklagen, wie wir erst jetzt erfahren tut er das mit 2 weiteren Immobilien. Wir stehen nun dazwischen, weil wir kein Rucktrittsrecht haben. Jetzt hat der Käufer ein Darlehen in Höhe des Kaufpreises zinslos angeboten. Sollte die Stadt gewinnen müssten wir die Ansprüche abtreten. Aber der Vertrag sieht für die dingliche Grundschuld von 15% vor jährlich. Und auch nur Übernahme der  Verwaltung und Einnahme der Mieten. Aber den Grundschuldbetrag muss ich machen, ohne beeinflussen zu können was der Käufer während der Verhandlungsjajre mit der Immobilie ansteht. Kann man die späteren Einnahmen aus dem KV verpfänden oder gibt es einen anderen Weg das Verfahren zu beschleunigen? Weil zur Zeit nur Schriftsätze ausgetauscht werden und das gesamte sich bis zu 4/5 Jahre ziehen kann.     Einsatz editiert am 01.04.2019 02:01:25

§ 399 Ausschluss der Abtretung bei Inhaltsänderung oder Vereinbarung. Eine Forderung kann nicht abgetreten werden, wenn die Leistung an einen anderen als den ursprünglichen Gläubiger nicht ohne Veränderung ihres Inhalts erfolgen kann oder wenn die Abtretung durch Vereinbarung mit dem Schuldner ausgeschlossen ist.