Wir haben ein Grundstück in Hessen erworben. Im Notarvertrag steht, dass das Grundstück voll erschlossen ist und dass evtl. noch zukünftige Erschließungskosten vom Verkäufer zu tragen sind. Da wir aus Bayern bzw. Baden-Württemberg stammen, waren wir der Meinung, dass die Anschlüsse bereits kurz hinter der Grundstücksgrenze liegen. Nach Baubeginn suchte unser Aushubunternehmen vergebens diese Anschlüsse. Als später die Gemeinde die Anschlüsse in das Grundstück legen musste, erhielten wir eine Rechnung in Höhe von ca. 5.500 EUR für die Zu- und Entwässerung. Da wir der Meinung waren, dass dies der Verkäufer zahlen müsste, haben wir bei der Gemeinde nachgefragt. Hier teilte man uns mit, dass 'vollerschlossen' in Hessen bedeutet: Die Anschlüsse liegen in der Straße, an welche man sich anschließen könne. Die Rückfrage beim beurkundenden Notar, welcher in Hessen praktiziert, ergab, dass dieser angeblich nicht wusste, dass dem so sei. 'Ich muss wohl noch genauer nachfragen und beschreiben' war die lapidare Auskunft. Wir sind nun der Meinung nicht aufgeklärt und evtl. getäuscht worden zu sein, denn der Verkäufer stützt sich nun voll auf die hessische Bauordnung. Unsere Frage: Haben wir die Möglichkeit, den Verkäufer für die Kosten heranzuziehen? Es kann doch schließlich nicht unsere Aufgabe sein, uns selbst Aufklärung im deutschen Gesetzeswirrwarr zu verschaffen; vielmehr hätte unserer Meinung nach der Notar die Aufgabe haben müssen, uns zu erläutern, was 'voll erschlossen' heißt!

§ 155 Versteckter Einigungsmangel. Haben sich die Parteien bei einem Vertrag, den sie als geschlossen ansehen, über einen Punkt, über den eine Vereinbarung getroffen werden sollte, in Wirklichkeit nicht geeinigt, so gilt das Vereinbarte, sofern anzunehmen ist, dass der Vertrag auch ohne eine Bestimmung über diesen Punkt geschlossen sein würde.