Ich hatte eine Wohnung vermietet, der Mietvertrag enthielt eine möglicherweise unwirksame Klausel hinsichtlich Schönheitsreparaturen und Renovierungspflicht bei Auszug des Mieters. Nach der nun erfolgten Kündigung des Mietvertrages und Übergabe der Wohnung an mich als Vermieter hat der Mieter mir ggü. möglicherweise einen Schadenersatzanspruch, weil eine Renovierung der Wohnung aufgrund der unwirksamen Klausel durchgeführt wurde. Falls der ehemalige Mieter diesen Schadenersatzanspruch geltend macht (Verjährungsfrist 6 Monate ab Wohnungsübergabe?), möchte ich aufrechnen mit eigenen Forderungen an den ehemaligen Mieter, die aus Nutzungsentschädigung wegen verspäteter Übergabe der Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. Schadenersatz für Sanierungsmaßnahmen aufgrund von Schimmelbefall der Wohnung basieren. Wie ist die Verjährungsfrist dieser meiner Forderungen (Nutzungsentschädigung, Schadenersatz für Sanierungsmaßnahmen) im Vergleich zu den Forderungen des Mieters? D.h. kann es passieren, wenn der Mieter seine Forderung an mich am letzten Tag der 6 Monate geltend macht, dass meine &#8222;Gegenforderungen' verjährt sind, bevor ich mit Aufrechnung reagieren kann? In welcher Form müssten die Forderungen jeweils geltend gemacht werden, um die  Verjährung zu hemmen (schrftl./Einschreiben an den Mieter/Vermieter oder Klage beim Gericht)?

§ 215 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht nach Eintritt der Verjährung. Die Verjährung schließt die Aufrechnung und die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts nicht aus, wenn der Anspruch in dem Zeitpunkt noch nicht verjährt war, in dem erstmals aufgerechnet oder die Leistung verweigert werden konnte.