Sehr geehrte Damen und Herren  Ich möchte gerne eine sanierungsbedüftige Altbau-Eigentumswohnung erwerben. Eigentlich als Kapitalanlage, jedoch ist auch eine Selbstnutzung gut vorstellbar. Mir ist eine Wohnung sehr günstig angeboten &#8211; günstig deswegen, da ein für den Vermieter sehr ungünstiges Mietverhältnis mit einem alleinstehenden Herren besteht. Er hat lt. Vertrag nur ca. 2/3 der Fläche gemietet (die Wohnung  hat sich im Zuge einer Sanierung des Altbaus mittlerweile um 1/3 vergrößert. Für diese 2/3 der Fläche zahlt er nur die Hälfte des derzeit üblichen Mietzinses.  Zudem muss er lt. Vertrag nur Heizung und Kabelgebühren als NK bezahlen.  Durch den aufgrund des Mietverhältnisses niedrigen Kaupreis ist es mir durchaus möglich an den Mieter eine größzügige Ausgleichszahlung zu leisten, sowie Umzugskosten etc. zu übernehmen, sowie ihm behilflich zu sein eine gute Wohnung in der Nähe seines Arbeitsplatzes zu suchen, was auch der Plan wäre. Jedoch besteht für mich als Käufer ein wirtschaftliches Risiko, falls er dies ablehnen sollte.   Dann bliebe mir nur die Möglichkeit selber in die Wohnung einzuziehen. Ich bin auch momentan alleinstehend, bewohne ein Zimmer in einer 5er Wohngemeinschaft in der Nähe der Wohnung. Wie hoch sind meine Chancen, falls er auf ein größzügiges Abfindungsangebot nicht eingeht Eigenbedarf erfolgreich geltend zu machen?  Vielen Dank für eine Auskunft.

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.