Sehr geehrter Anwalt, sehr geehrte Anwältin,  Im Rahmen eines Antrages zur Zwangsversteigerung wurde ebenfalls die Zwangsverwaltung durchgeführt. Die Immobilie bewohnen der Schuldner  selbst, und eine Wohnung ist vermietet. Die Mieten wurden an den Zwangsverwalter  gezahlt. Der Schuldner  vereinbarte mit dem Zwangsverwalter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 650,00 € ansonsten wurden die selbst genutzten Räume dem Schuldner unentgeltlich überlassen.  Die Höhe wurde durch den  Eigentümer schriftlich gegenüber den Zwangsverwalter mokiert da diese weit überzogen war, jedoch ohne Erfolg. Auf dem Überweisungsbeleg hat der Schuldner  immer unter Verwendungszweck &#8211; Nebenkostenvorauszahlung &#8211; vermerkt.  Im Zwischenbericht des Zwangsverwalters über die Ausgaben und Einnahmen wurden die Überweisungen des Schuldners als &#8211; Miete/ Nebenkosten &#8211; aufgeführt sowie im Anschreiben an das Gericht die Zahlungen des Schuldners  als &#8211; Nutzungsvereinbarung &#8211; bezeichnet.  Der Schuldner hatte sodann an das Gericht sich gewendet wegen Klarstellung das zwischen dem Zwangsverwalter und dem Eigentümer keine Nutzungsvereinbarung besteht sonder nur eine Nebenkostenvorauszahlung vereinbart wurde.  Darauf erfolgte die Antwort das es sich hierbei nicht um eine Nebenkostenvereinbarung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten">§ 556 BGB/a>  handeln sollte sondern eine Umlagevereinbarung einer monatlichen Nebenkostenzahlung.Jedoch bezeichnet der Zwangsverwalter in seinem Anschreiben wo er die Nebenkosten darlegt diese selbst als Nebenkostenvorauszahlung.  Der Schuldner hatte sich mit der Bank geeinigt, die Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung wurden aufgehoben.  Allerdings hat der Schuldner noch eine Abtretungsvereinbarung  gezeichnet in dem die Gläubigerbank den Masseüberschuss aus der Zwangsverwaltung erhalten soll.  Nach Abrechnung des Zwangsverwalters und nach Abzug seiner Kosten ist jedoch ein nicht unerheblicher Überschuss entstanden. Dieser Resultiert aus der überhöhten Nebenkostenvorauszahlung. Die Nettomiete des Mieters reichte aus um die Kosten des Zwangsverwalters zu decken.  Meine Fragen  1. Gehören Nebenkosten zur Masse, wenn nicht wo ist dies geregelt was zur Masse gehört ? 2.Wer müsste nun den Überschuss aus den Nebenkosten erhalten, und wo ist dies geregelt ? 3.Handelt es sich bei der Antwort auf die Frage des Schuldners zur Nebenkostenvorauszahlung oder die genannte  Umlagevereinbarung einer monatlichen Nebenkostenzahlung um eine Wortspielerei ?  Vielen Dank im voraus ! !--dejureok-->

§ 1123 Erstreckung auf Miet- oder Pachtforderung. (1) Ist das Grundstück vermietet oder verpachtet, so erstreckt sich die Hypothek auf die Miet- oder Pachtforderung.(2) Soweit die Forderung fällig ist, wird sie mit dem Ablauf eines Jahres nach dem Eintritt der Fälligkeit von der Haftung frei, wenn nicht vorher die Beschlagnahme zugunsten des Hypothekengläubigers erfolgt. Ist die Miete oder Pacht im Voraus zu entrichten, so erstreckt sich die Befreiung nicht auf die Miete oder Pacht für eine spätere Zeit als den zur Zeit der Beschlagnahme laufenden Kalendermonat; erfolgt die Beschlagnahme nach dem 15. Tage des Monats, so erstreckt sich die Befreiung auch auf den Miet- oder Pachtzins für den folgenden Kalendermonat.