Ich bin seit 30 Jahren Mieter einer Immobilie, die ich überwiegend privat nutze. Zum geringeren Teil bewerblich. Nach jahrelangen Streitigkeiten einigen wir uns auf eine Nutzung bis zum Anfang nächsten Jahres bei geminderter Miete und meinem Auszug zu einem festen Termin. Die Strafbewährung einer Nichteinhaltung dieses Vergleichs wird ausdrücklich betont. Seit Monaten muss ich nun feststellen, dass ich wesentliche Teile meiner Mietsache nicht nutzen kann, weil der Vermieter diese nicht nur an weitere Personen vermietet hat, sondern einen Umbau vorgenommen hat, der eine Nutzung schlicht unmöglich macht. Einige Teile der Mietsache waren bei Vergleichsabschluss durch baulich endgültige Veränderungen schon nicht nutzbar, andere wurden durch nachfolgende Baumassnahmen nicht-nutzbar gemacht. Hochwertiges Eigentum von mir wurde während der Baumassnahme offensichtlich mutwillig zerstört. Es ist davon auszugehen, dass sowohl der Vermieter als auch der Anwalt zum Zeitpunkt des Vergleichs genaue Kenntnis davon hatten, oder haben mussten. Wie ist die Rechtslage: strafwürdiges Verhalten des Vermieters, Anwaltes? Nichtigkeit des Vergleichs? Welche Optionen habe ich ?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.