Ich beabsichtige eine Garage zu vermieten. Es geht nur um 1 Garage, mit dem künftigen Mieter besteht ansonsten kein Mietverhältnis. Jedoch ist die Garage bereits durch den künftigen Mieter mit Wohnraum überbaut. (seinerzeit geduldeter Überbau a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/912.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 912 BGB: &Uuml;berbau; Duldungspflicht">§912 BGB/a>  &#8211; komisch aber wahr). Eine Überbaurente wird nicht beansprucht.  Nun bin ich mir mit dem Mieter einig, das er auf seine Kosten das alte Garagentor durch ein neues Tor ersetzen wird. Kosten ca. € 1000, monatliche Garagenmiete € 25. (der Mieter möchte es so)  meine Frage:  Kann ich im Garagenmietvertrag festlegen, das im Falle einer Kündigung des Vertrags der Mieter keinen Anspruch auf  Erstattung der ihm entstandenen Kosten hat. Wer wird Eigentümer des neuen Tor. Wie formuliere ich diese Klausel richtig ?   Vielen Dank für Ihre Auskunft. !--dejureok-->

§ 93 Wesentliche Bestandteile einer Sache. Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere zerstört oder in seinem Wesen verändert wird (wesentliche Bestandteile), können nicht Gegenstand besonderer Rechte sein.