GmbH-Gesellschafter besitzt Grundstück, GmbH baut darauf einen Keller. Grundstück wird vom GmbH-Gesellschafter an Kunden verkauft, GmbH soll Wohnhaus darauf errichten.  Wem ist der Keller zuzurechnen, Gesellschafter, da Grundstückseigentümer oder GmbH?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.