Hallo, wir wohnen in einem von 5 Reihenhäusern, die in 2. Reihe stehen. Die Bewohner des Hauses vorne an der Straße haben sowohl Hof und die Grundstücke an uns hinten verpachtet (Erbpacht). Als wir das Haus kauften, hat er uns gesagt, er wolle hinten bei seinem Garten (der an den Hof grenzt) ein Tor anbringen, damit er da sporadisch mal mit dem Anhänger hinten hinfahren kann, um Holz abzuladen oder während einer längeren Abwesenheit das Auto. Im Grundbuch ist allerdings nur ein Garten, kein Stellplatz oder eine Garage auf seinem Grundstück eingetragen.  Dennoch wurde im Vertrag bzgl. des Erbbaurechts auch ein Überfahrtsrecht eingetragen und zugleich auch eingetragen, dass der Bewohner des Vorderhauses keine Pflichten bzgl. des Hofs zu übernehmen hat (Instandsetzung, Kehr-/Räumpflicht, Haftpflichtversicherung). Soweit wäre das für uns auch völlig okay gewesen, wenn der Vorderhausbewohner seinen Garten so sporadisch wie mündlich besprochen genutzt hätte. Nun ist es aber so, dass seit einigen Monaten der 'Garten' als regulärer Stellplatz genutzt wird, d.h. der Verpächter fährt täglich mehrfach rein und raus. Dagegen können wir wahrscheinlich nichts machen. Oder doch? Nun ist es jedoch so, dass er seit geraumer Zeit auch das Tor nicht mehr zumacht, wenn er auf den Stellplatz fährt oder ihn verlässt. Das Tor geht recht schwer zu, daher ist es ihm zu anstrengend. Ich selbst bin jedoch auch nicht die Stärkste und dennoch durchaus in der Lage, das Tor zu schließen, was ich auch tue, da ich nicht auf sein Auto schauen will oder, wenn das nicht dasteht, auf seine Mülltonnen. Meine Frage ist nun, kann ich von meinem Nachbarn im Vorderhaus verlangen, dass er das Tor nach jeder Ein- und Ausfahrt schließt?  Über eine kompetente Antwort freue ich mich sehr und bedanke mich schonmal im voraus.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.