Ich besitze in einer WEG eine Eigentumswohnung, die ich vermietet habe. Im Bad befindet sich seit Anfang Juli an der Decke und an der angrenzenden Wand ein sehr dunkler Fleck. Ich habe die Hausverwaltung darüber informiert und dieser fiel nach 4 Wochen wieder ein, dass es in der Wohnung oben drüber einen Wasserschaden gab. Laut Gutachter wurde dieser verursacht durch:  - Verteilung der Fussbodenheizung hatte eine undichte Stelle. - Undichte Silikonfugen im Bad. - Gerisse Fliese im Bad. - Wasseranschluss zum Einlassen an der Badewanne undicht.  Die Gebäudeversicherung hat sich schon geweigert für den Schaden aufzukommen. Sie wären hier bis auf den Schaden durch die undichte Heizungsverteilung nicht zuständig.  Hier nun meine Fragen: 1) Wäre die Gebäudeversicherung für den mir entstandenen Schaden an der Decke und Wand nicht doch zuständig? 2) Sollte die Gebäudeversicherung nicht bezahlen wollen oder zuständig sein, muss der Eigentümer der Wohnung bzw. sein Mieter (sofern hier eine Mitschuld besteht) dann für den Schaden in meiner Wohnung aufkommen? 3) Sofern der Eigentümer/Mieter der Wohnung für den Schaden aufkommen muss, sollte ich hier zuerst einen Kostenvoranschlag machen lassen oder kann ich eine Reparatur einfach durchführen lassen und dem Eigentümer der Wohnung dann die Rechnung senden? 4) Empfiehlt es sich noch vor der Reparatur ein Gutachten machen zu lassen?

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.