Sehr geehrte Damen und Herren,  Wir bewohnen ein Haus, das nur durch einen Weg an die Straße angebunden ist. Dieser Weg führt zu einem hinterliegenden Grundstück. Eigentümer des gesamten Weges, war unser (ehemalige) Nachbar. Wir  hatten lediglich ein Geh- und Fahrrecht.   Nun hat der Eigentümer des hinteren Grundstückes gewechselt. Kurz vorher haben wir unser Geh- und Fahrrecht löschen lassen und ideel die Hälfte des gesamten Zuweges vom Vorgänger gekauft.  Damit die Zufahrt künftig ausschließlich zur Erschließung der beiden Grundstücke beansprucht werden darf, aber kein Geh- und Fahrrecht in diesem Fall möglich ist, haben wir eine Nutzungsvereinbarung nach BGB §1010 vereinbart. Wille beider Parteien war es, daß alle Nutzer den Weg nur als Zugang zu den jeweiligen eigenen Grundstücken beanspruchen. Rechte und Pflichten, sollten für alle Eigentümer gleichberechtigt gelten.   Der Notar hat folgenden Wortlaut in den Vertrag aufgenommen:  a) die Aufhebung der Gemeinschaft ist auf Dauer  ausgeschlossen. b) das gesamte Flst. ist von den Miteigentümern jeweils nur zum Gehen und Fahren mit Fahrzeugen aller Art, jedoch nicht zum Parken zu verwenden.  Der Rechtsnachfolger nutzt den Weg ab Zeitpunkt des Eigentümerwechsels wie ein zusätzlicher Teil seines eigenen Grundstückes, wir dagegen nur als Zu- und Abfahrt.  Die gesamte Fläche ist 200m&#178; und kpl. gepflastert. Für Spielaktivitäten &#8222;mit allerlei Fahrzeugen„ wird von den Nachbarkindern und Besucherkindern ausschließlich das gemeinschaftliche Flst. bevorzugt. Es wurde eine regelrechte Spielstraße daraus gemacht, auf der sich täglich vier bis sechs Kinder im Alter von 2 bis 10 Jahren über mehrere Stunden aufhalten. Da wir als sogenannter Vorderlieger sowieso im Nachteil sind, weil alle an unserem Haus vorbei müssen, entsteht uns in Folge ein zusätzlicher Nachteil.   Die Rechte und Pflichten eines Geh- und Fahrrechtes sind bekannt. Wie ist es aber wenn alle Eigentümer sind und obige Nutzungsvereinbarung gilt. Was ist erlaubt und was nicht, wann ist eine Überbeanspruchung gegeben ? Wir sind davon ausgegangen, dass eine Beanspruchung immer schonend und nur in absolut erforderlichem Maße erfolgen darf. Hat Pkt. b) überhaupt eine ausschließende Wirkung (außer Parken)?  Gespräche und ein Anschreiben hat der Miteigentümer ignoriert.  Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

§ 1010 Sondernachfolger eines Miteigentümers. (1) Haben die Miteigentümer eines Grundstücks die Verwaltung und Benutzung geregelt oder das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, für immer oder auf Zeit ausgeschlossen oder eine Kündigungsfrist bestimmt, so wirkt die getroffene Bestimmung gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur, wenn sie als Belastung des Anteils im Grundbuch eingetragen ist.(2) Die in den §§ 755, 756 bestimmten Ansprüche können gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur geltend gemacht werden, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind.