In der mir vorliegenden Teileigentumserklärung steht unter Punkt 4 folgendes:  '4. Erlaubnis zum Ausbau und Errichtung von zusätzlichen Gebäuden und Gebäudeteilen:  a) Die Eigentümer der Einheiten des Dachgeschosses 7 und 8 sowie der Remise, Einheit 9, wird die Befugnis erteilt, diese Einheiten zu Wohnraum (7 und 8) und zu Gewerberaum (9) nach ihrem billigen Ermessen herzurichten.  b) ...   c) Die Kostentragung für Errichtung, Betrieb, Instandsetzung und Instandhaltung sowie ggf. Wiederaufbau obliegt allein dem berechtigten Eigentümer. Das gilt auch, soweit die Gebäudeteile und Anlagen zwingend zum Gemeinschafteigentum gehören, insbesondere Statik, Geschossdeckenaufbau, Dachausbau und Dachaufbau (Dachstuhl, Dachdeckung, Klempner- und Maurerarbeiten usw., Arbeiten an Schornsteinzügen. Der jeweilige Eigentümer bzw. Erwerber hat die anderen Eigentümer von jeglicher Inanspruchnahme für solche Kosten freizustellen.'  So der Wortlaut in der Teileigentumserklärung. Ich selbst bin Eigentümer der Remise, Einheit Nr. 9. Diese Einheit befindet sich als eingeschössiger Anbau auf dem Grundstück. Der Gebäudeteil beherbergt keine weiteren Einheiten. Im letzten Jahr habe ich die Remise saniert und u.a. die Klinkerfassade der Remise instandbesetzt und neu verfugt. Das Dachgeschoss und das Dach der Remise habe ich im Originalzustand belassen und nicht ausgebaut.  Meine Frage ist nun: Befindet sich die Fassade der Remise im Gemeinschaftseigentum oder ist sie davon ausgenommen? Der  Wortlaut des Abschnittes 4 c der TE lässt ihr meiner Ansicht nach Deutungsspielraum.   Es geht darum, ob die Sanierungskosten für die Fassade umlegbar sind auf die weiteren Miteigentümer oder nicht. Der Abschnitt 4c ist leider sehr unpräzise in dieser Hinsicht und lässt nach meiner Auffassung die Fassade aussen vor, da er sich nur auf Arbeiten am Dach und eine eventuelle Aufstockung bezieht im Hinblick insbesondere auf die Einheiten 7 und 8. Mit der Bitte um sachkundigen Rat.

§ 818 Umfang des Bereicherungsanspruchs. (1) Die Verpflichtung zur Herausgabe erstreckt sich auf die gezogenen Nutzungen sowie auf dasjenige, was der Empfänger auf Grund eines erlangten Rechts oder als Ersatz für die Zerstörung, Beschädigung oder Entziehung des erlangten Gegenstands erwirbt.(2) Ist die Herausgabe wegen der Beschaffenheit des Erlangten nicht möglich oder ist der Empfänger aus einem anderen Grunde zur Herausgabe außerstande, so hat er den Wert zu ersetzen.(3) Die Verpflichtung zur Herausgabe oder zum Ersatz des Wertes ist ausgeschlossen, soweit der Empfänger nicht mehr bereichert ist.(4) Von dem Eintritt der Rechtshängigkeit an haftet der Empfänger nach den allgemeinen Vorschriften.