DIE AUSGANGSLAGE: Drei Mieter haben gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben, der nun von allen dreien gekündigt worden ist. Nun wollen erneut drei (nicht verheiratete) Mietparteien in die Wohnung als Wohngemeinschaft einziehen. In dem noch nicht unterschriebenen und von der Verwaltung damals wie heute vorgelegten Mietvertrag steht unter § 27 'Sonstige Vereinbarungen' im Wortlaut:  1.'Die Wohnung wird in komplett fachmännisch renoviertem Zustand übergeben. Die Wohnung ist in gleichem Zustand wieder herzugeben. Die Mieter verpflichten sich bei Bedarf die entsprechend notwendigen Arbeiten durchzuführen.'  2. 'Das Mietverhältnis kann nur gemeinschaftlich durch gleichzeitige und gemeinsame Kündigung aller Mieter gekündigt werden, eine separate Kündigung eines Mieters ist somit nicht möglich und rechtsunwirksam. Für den Fall des Ausscheidens einzelner Mieter gemäß dem vorstehenden Procedere erklärt sich der Vermieter bereit, mit den nicht ausscheidenden Mietern einen neuen Mietvertrag auszuhandeln, wobei die ersatzweise neu in die Wohngemeinschaft eintretenden Nachfolgemieter im gegenseitigen Einvernehmen beider Mietvertragsparteien zu finden sind. Einen Rechtsanspruch auf den Abschluss eines neuen Mietvertrages haben die wohnbleibenden Mieter/Nutzer nicht.'  MEINE FRAGEN: ad 1.: Die Wohnung wurde keinswegs in einem 'komplett fachmännisch renovierten Zustand' übergeben, weder zum damaligen Abschluss des Mietvertrages noch zum derzeitigen möglichen. Sie war und ist im Gegenteil renovierungsbedürftig, was die ausziehenden Mieter nach ihrer nur zweijährigen Mietzeit bezeugen können. Ein Übernahmeprotokoll wurde nicht vereinbart und ist erneut nicht vorgesehen. Der Vermieter/Verwalter hat sich seinerseits zu keinem Zeitpunkt in der Wohnung blicken lassen und auch kein Interesse daran angemeldet. Bei dringlicher Nachfrage erklärt sich die Verwaltung nicht bereit, den obigen Passus zu ändern.      Kann nun der Vermieter beim jetzigen oder zukünftigen Auszug dennoch darauf pochen, dass die Wohnung 'komplett fachmännisch renoviert' wird oder welches Interesse kann ein Vermieter an der Beibehaltung eines solchen offenkundig unwahren Passus haben?  ad 2.: Personenmehrheiten sind Gesamtschuldner und, wie genannt, dem Vermieter gegenüber nur gemeinsam kündigungsberechtigt. Das ist also klar.    Aber was ist, wenn ein Mieter dennoch aus schwerwiegenden Gründen ausziehen muss (Arbeitsplatzwechsel, Familienzusammenführung, Kankheit etc.) - können ihm die Mitmieter bei Uneinigkeit eine Teil-Kündigung dennoch verwehren, womöglich lebenslang? Wenn ja, kann dann der ausziehende Mieter wenigstens eine Untervermietung beim Vermieter rechtlich geltend machen?   Vielen Dank für eine Beantwortung dieser beiden konkreten Fragen.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.