Hallo,  folgende Situation:  Ein Mieter ist EINE Monats-Miete seit Monaten im Rückstand. Mahnverfahren wurde eingeleitet.  Der Mieter hat auf nichts reagiert (weder 2 Mahnungen durch mich, noch Mahnbescheid), hat dem Gerichtsvollzieher nicht aufgemacht und kam zum Termin der EV nicht.  Mittlerweile wurde Haftbefehl zur Erzwingung der EV erlassen und wird demnächst vollstreckt.   Es sind natürlich schon einige Kosten entstanden und es kommen wohl weitere (allein 300 Euro für Schlüsseldienst bei Vollstreckung falls er nicht aufmacht).  Ab wann kann ich diesem renitenten Mieter denn kündigen? Ist eine Kündigung nach Treu und Glauben möglich?  Wenn nein, was ist sobald die Gebühren und Kosten eine weitere Monatsmiete ausmachen? (dann bin ich in Summe ja über den 2 Monatsmieten, oder?)  Er hat schon vorletztes Jahr die Nebenkostennachzahlung erst geleistet, nachdem der Termin für die mündliche Verhandlung beim AG bereits festgesetzt war.  Es geht dem Mann hier offenbar nur darum seine Widerspenstigkeit auszuleben.  Und dann hab ich noch das Gerücht gehört, dass ich auch die Haftkosten ggf. vorstrecken muss. Stimmt das?  Viele grüße  BSW

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.