Sehr geehrte Juristen,  ich wende mich heute mit folgendem Fall an Sie und hoffe Sie können mir weiterhelfen.  Ich bin unter anderem Eigentümer einer 3-Zimmer-Gartenwohnung, welche seit November vermietet ist. Die Mieter haben mich seinerzeit gefragt ob die Immobilien längerfristig für sie wäre oder aber ob ich in nächster Zeit selbst dort einziehen möchte, da sie über Nachwuchs nachdenken würden. Seinerzeit war das kein Thema. Nun ist der Nachwuchs der Mieter da und diese haben einiges an Geld in die Wohnung investiert.  Wie es der Teufel nun mal so will hat sich bei mir auch etwas auf beruflicher Ebene getan, sodass ich nun meine Wohnung gerne selber nutzen möchte. Da das Mietrecht zu 95% auf den Mieter zugeschnitten ist frage ich mich nun folgende Dinge:  1) Gibt es noch die 3monatige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf?  2) Wenn ich Eigenbedarf anmelde, muss ich dann dem Mieter eine neue Wohnung zur Verfügung stellen?  3) Muss der Mieter bei Eigenbedarf auf jeden Fall ausziehen oder kann er hier blockieren/klagen?  4) Könnten auf mich Schadensersatzansprüche zukommen, da die Mieter Geld in die Wohnung investiert haben?  5) Wenn ich Eigenbedarf anmelden, dort in 3-4 Monaten einziehen und mich dann entschließen sollte die Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen um dort selbst nur als Mieter zu wohnen, können dann eventuelle Spätfolgen auf mich zukommen?  Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen und ein schönes Osterfest!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.