Ich möchte trennungsbedingt den Eigentumsanteil am Erbbaurecht (Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus) von meiner bisherigen Lebensgefährtin (keine Ehefrau) erwerben.  Da der Altbau nur zum Teil renoviert ist, übersteigt die Restschuld des aufgenommenen Darlehens zur Zeit den Objektwert. Der Notar setzt als Kaufpreis 1/2 des bestehenden Restkapitals des Darlehens an. Dementsprechend hoch sind Grunderwerbssteuer und Notarkosten etc. Meines Erachtens liegt der Kaufpreis bei 0, dafür übernehme ich die alleinige Haftung für das bestehende Darlehen. Meine Ex soll aus der dinglichen/persönlichen Haftung entlassen werden.  Welche alternative Verfahrensweise können Sie mir nennen, damit ich Steuern/Kosten sparen kann?  Terminbedingt bitte ich um schnellstmögliche Rückantwort.  Vielen Dank!

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.