Sehr geehrte Damen und Herren,   wir haben kürzlich einen KV für einen Neubau einer Doppelhaushälfte unterschrieben. Zwei Wochen später reicht der Bauträger seinen Insolvenzantrag ein, was für uns natürlich äußerst überraschend und schnell nach Vertragsunterzeichnung ist. Wir gehen derzeit ohne Beweise davon aus, dass man bei Unterzeichnung bereits von der drohenden Insolvenz wusste. Bisher ist noch kein Spatenstich getan, der Verkäufer des Grundstücks (Bauträger) ist noch nicht einmal Eigentümer desselben, von daher wird es - sofern die Firma weitergeführt wird - zwangsläufig auch zu Verzögerungen kommen. Wir sollten, sobald dieser Eigentümer ist, mit einer Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Zahlungen sind auch noch nicht geflossen, außer auf das Notaranderkonto und leider an den Makler.   Nun unsere Frage:  1. Haben wir bei Insolvenz des Bauträgers Sonderkündigungrecht? Es steht nirgends geschrieben, ob der Vertrag nach BGB oder VOB etc. geschlossen ist, daher gehen wir vom BGB aus. Der vorläufige Insolvenzverwalter rechnet mit einer Fortführung des Betriebes.  Kann ein notariell beglaubigter Vertrag rückgängig gemacht werden, wenn der Bauträger innerhalb dieser kurzen Zeitspanne Insolvenz anmeldet? Kann man von arglistiger Täuschung sprechen?  2. Kann der Notar das Geld von dem Notaranderkonto zumindest vorübergehend zurücküberweisen?   3. Im Falle der Rückabwicklung/Kündigung: Hat der Makler dennoch das Recht auf Bezahlung? Makler ist Generalbevollmächtigter des Bauträgers und damit auch stark involviert. Wir gehen von seinem Mitwissen der finanziellen Situation des Bauträgers aus.   Herzlichen Dank.

§ 124 Anfechtungsfrist. (1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen.(2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung.(3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.