Guten Tag,  wir haben beabsichtigt ein Mehrfamilienhaus in Bremen zur Vermietung zu erwerben. Das gewünschte Objekt wurde über einen Makler angeboten. Über diesen bestand schnell schriftliche Einigung über den Verkaufspreis. Daraufhin wurde von uns ein Notar beauftragt den Verkaufsvertragsentwurf zu erstellen, welcher im Anschluss dem Makler zugesandt wurde.  Als der Notartermin zur Unterzeichnung des Verkaufsvertrags vom Verkäufer bestätigt werden sollte, antwortet dieser der Makler sei Beauftragt worden, unsere Namen seien Ihm jedoch nicht bekannt und es bestehe weder eine Einigung zum Verkauf bzw. Kauf noch Interesse seitens Verkäufer die Immobilie an uns zu verkaufen.  Von unserer Seite wurden seit Vereinbarung mit dem Makler zum Verkaufspreis keinerlei Forderungen/ Änderungen aufgerufen (z. B. niedriger Preis). Der Notar hat uns nun eine Rechnung über ca. 680 € für die entstandenen Aufwände (Verkaufsvertragerstellung) zugesendet.  Bei zustande kommenden Kaufvertrag würde die Begleichtung der Rechnung bei uns - dem Käufer - liegen. Da aber ohne erkenntlichen Gründe und eine vorliegende schriftliche Bestätigung des Verkaufs an uns die Verkaufsseite vom Verkauf zurückgetreten ist, ist unsere Frage, ob eine Rechtsgrundlage besteht, dass der Verkäufer die Notar-Rechnung zahlen muss?   Vielen Dank.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.