Ein Vermieter hatte mir mündlich eine Zusage über die Vermietung von gewerblichen Räumen zum 01.02.2007 zugesagt.Der Mietvertrag wurde von mir unterschrieben und über die Maklerin an den Vermieter weitergeleitet. Alles war geklärt. Letzte Woche rief der Vermieter die Maklerin an und ließ mitteilen, daß er die Räume jetzt doch nicht an mich vermietet da ein bereits vorhandener Mieter Interesse an den Räumen habe und er den Mietvertrag mit mir nicht unterschreibt. Allerdings stehe ich jetzt etwas auf dem Schlauch, da ich eine Mitarbeiterin zum 01.02. eingestellt habe. Ausserdem kann ich die neue geplante gewerbliche Tätigkeit nicht zum 01.02.2007 ausüben und alles verschiebt sich um mindestens zwei Monate, wenn nicht sogar noch länger wenn ich keine neuen passenden Räume finde. Es wurde ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Quartalsende vereinbart. Wie sieht die Rechtslage in solch einem Fall aus? Was könnte ich an Schadensersatz fordern oder gibt es überhaupt irgendeine rechtliche Handhabe?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.