Geplanter Kauf eines Grundstücks mit vorangegangenen Vermessungskosten und unklaren Eigentumsverhältnissen. Verkäufer und Käufer haben eine Kaufabsichtserklärung unterzeichnet. Käufer wusste, dass Vermessungskosten nach dem Bestellerprinzip durch Käufer zu tragen sind. Käufer ist vom Kauf zurückgetreten mit der Begründung die Kosten für die Vermessung in unbekannter Höhe nicht tragen zu wollen so lange kein beglaubigter Kaufvertrag vorliegt und Eigentumsverhältnisse geklärt sind. Einholen von Infos bei z.B. Grundbuch und Katastaramt liefen bereits.  Eine spätere Bitte vom Käufer an den Verkäufer die Verkaufsverhandlungen wieder aufzunehmen wurde von Verkäufer abgelehnt. Käufer muss nun Vermessungskosten in Höhe von 1.540,00 Euro zahlen. Laut Vermessungsbüro sind die bereits vorliegenden Infos für den Verkäufer nutzbar, jedoch für den Käufer unbrauchbar, da die Kaufverhandlungen vom Verkäufer abgebrochen wurden. Besteht ein Anspruch (Käufer) auf Erstattung der Vermessungskosten durch den Verkäufer?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.