Sehr geehrte Anwälte,   Im November 2007 haben wir unser Haus verkauft, Grund des Hausverkaufs  war unsere Scheidung. Das Haus ist ein Einfamilienhaus welches wir 1994 durch ein Bauunternehmen erweitert und komplett verklinkert haben. Jetzt nach 6 Jahren meldet sich der Käufer und beschuldigt uns, wir hätten Mängel verschwiegen, an den Fensterstürzen fallen Klinkersteine ab. Im Notarvertrag wurde die Sachmängelhaftung wie auch üblich ausgeschlossen. Der Käufer behauptet auch Nachbarn und ein Baugutachter würden bestätigen, dass dieser Mangel schon früher bestand, ein Gutachten scheint es jedoch nicht zu geben.  Es ist schon richtig, dass wir vor dem Hausverkauf an einem Fenster 2 Klinker nachkleben mussten, aber dieses sehen wir als Instandhaltung an. Fakt ist, wir wussten nicht dass nach 19 Jahren die Klinker abfallen und dass wir die Beschuldigung des Käufers ja so nicht stehen lassen können, er behauptet 10 Jahre wären wir noch in der Pflicht? Wie sollen wir uns verhalten? Wie formulieren wir ein Schreiben an den Käufer? Müssen wir uns gleich einen Anwalt nehmen?

§ 438 Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 437 Nr. 1 und 3 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.in 30 Jahren, wenn der Mangela)in einem dinglichen Recht eines Dritten, auf Grund dessen Herausgabe der Kaufsache verlangt werden kann, oder b)in einem sonstigen Recht, das im Grundbuch eingetragen ist, besteht,  2.in fünf Jahrena)bei einem Bauwerk und b)bei einer Sache, die entsprechend ihrer üblichen Verwendungsweise für ein Bauwerk verwendet worden ist und dessen Mangelhaftigkeit verursacht hat, und  3.im Übrigen in zwei Jahren.  (2) Die Verjährung beginnt bei Grundstücken mit der Übergabe, im Übrigen mit der Ablieferung der Sache.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 2 und 3 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Falle des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 437 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Käufer kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung des Kaufpreises insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 437 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.