Hallo, ich interessiere mich für ein Reihenhaus und möchte es gern in der anstehenden Zwangsversteigerung erwerbem. Nun wohnt aber seit 20 Jahren ein Mieterpaar im Haus. Ich hatte versucht, eine Innenbesichtigung zu erreichen,  bei den Mietern geklingelt und gefragt, ob sie mir den Eigentümer benennen können. Es öffnete ein ca. 80jähriger Mann, der mir erklärte, dass die Miete nicht mehr an den Eigentümer ('der ist insolvent und dem gehört das Haus nicht mehr' O-Ton des Mieters), sondern an 'eine Gesellschaft' gezahlt werde. Er könne mir nichts weiter sagen, auch nicht hereinlassen, da seine Frau krank wäre (Rollstuhlauffahrt vor der Wohnungstür). Außerdem wohnten sie seit 20 Jahren in dem Haus und wollten auch nicht ausziehen. Meine Frage nun: Macht es überhaupt Sinn, dieses Haus zu ersteigern? Ich möchte es natürlich gern selbst bewohnen, aber bezweifele, dass ich die alten Mieter zum Auszug bewegen kann. Hier gilt doch sicher die 'Härtefallregelung' und das Sonderkündigungsrecht zw. Eigenbedarf nützt mir dann gar nichts? Eigenbedarfsgründe bei mir wären erhebliche Verkürzung des Fahrtweges zur Arbeitsstelle (nur 6 km statt jetzt fast 30), wg. Altersruhesitz (bin 2007 und dann 2010 erneut an Krebs erkrankt und werde vermutlich früher i.d. Ruhestand (evtl. in 2 Jahren) treten können). Außerdem wird in der näheren Umgebung ein Krebszentrum gebaut (ca. 6 km entfernt), wo ich zw. Behandlung bei einem weiteren Rezidiv auch ambulant behandelt werden könnte. Einen langen Rechtsstreit würde ich mir aus gesundheitlichen Gründen nicht zumuten wollen. Also, lieber Finger weg? Falls doch Aussicht auf Erfolg, sollte das Kündigungsschreiben von einem Anwalt verfasst werden, wie hoch wären die Kosten dafür? Bitte um Antwort eines Experten im Mietrecht/Zwangsversteigerung, danke.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.