Guten Tag, ich bin Eigentümer einer Wohnung, die ich an eine Familie vermietet habe. Eines der Kinder ist wohl geistig behindert. Es ist nun so, dass von den anderen Bewohnern des Hauses (keine Mieter von mir) regelmäßig Beschwerden an mich gerichtet werden, dass aus der Wohnung immer wieder nachts die Ruhe in erheblichem Maße gestört wird. Die Mieterin reagiere auf die Bitte, die Nachtruhe einzuhalten, nur mit dem Hinweis, dass ihr Kind behindert sei. Die Bewohner einer benachbarten Wohnung haben ein Lärmprotokoll erstellt. Welche Handhabe habe ich gegenüber meinen Mietern bzw. haben die Mieter einen speziellen Kündigungsschutz (darauf berufen sich diese gegenüber den anderen Bewohner, ohne dass von meiner Seite aus bislang irgendetwas in Richtung Abmahnung oder gar Kündigung unternommen worden wäre) aufgrund des behinderten Kindes?

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.