Ich habe gewerbliche Räume für meine Tätigkeit als Arzt angemietet. Einer der Wasserabflüsse des Büros war verstopft und mußte von einer Firma gereinigt werden, die Rechnung hierfür lautet über 280 EUR.   Die Ursache der Verstopfung war nicht festzustellen und eine besondere vertragliche Regelung für solche Fälle ist im Mietvertrag nicht enthalten.  Beim Reinigen hat sich herausgestellt, daß sich die verstopfte Stelle des Abflussrohrs an einer Stelle in der Wand befand.  Der Vermieter lehnt eine Kostenerstattung mit der Begründung ab, dass er als Eigentümer nur für die Reinigung der (Fall-)Rohre zwischen den verschiedenen Stockwerken zuständig ist, die Rohre innerhalb eines Stockwerkes seien Angelegenheit des Mieters.  Kann der Vermieter die Zahlung verweigern?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.