Ich bin 50% Eigentümer einer DHH, die anderen 50% gehörten einer ehemaligen Lebensgefährtin, die vor über 3 Monaten verstorben ist. Nach meiner Meinung haben Ehemann und die beiden Kinder ihr Erbe wegen Überschuldung ausgeschlagen, ich versuche da immer noch Kontakt zur Rechtspflegerin zu bekommen. Laut Meldeamt ist die Hälfte unbewohnt, der Ehemann hat sich zum 30.04. unter Angabe einer neuen Adresse abgemeldet. Nach der Aufforderung, bis heute die Schlüssel abzugeben (ich habe das Haus seit 13 Jahren nicht betreten und keine Schlüssel) erhielt ich nur eindeutige Gewaltdrohungen. Heute habe ich festgestellt, daß der Ehemann unverändert dort wohnt, was seinen Gewaltphantasien eine gewisse Logik verleiht. In den letzten 13 Jahren gab es keine Nutzungsentschädigung für die Nutzung meines Anteils, auch sonst keinerlei Zahlungen oder Vereinbarungen. Alle Gläubiger bzw. Inhaber von Sicherungshypotheken sind informiert, Keiner macht Anstalten einer Zwangsverwertung der halben Hälfte. Da mein Anteil schuldenfrei ist, kommt eine von mir initiierte Zwangsversteigerung zum Zwecke der 'Aufhebung der Gemeinschaft' eher nicht in Frage, da ich wegen der Konstellatiion mit weiteren wirtschaftlichen Nachteilen aus der Versteigerung rechne. Wie komme ich schnell zu einem Räumungstitel oder zur 'Nutzung des Hausrechts'? Die Größe des Objektes läßt nur eine Wohnung zu; Miet-und Kaufinteressenten gibt es durchaus, ich stehe nach 13 ertraglosen Jahren immer noch ohne Handlungsoption da.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.