Guten Morgen,  ich bin Eigentümer einer gewerblichen Immobilie in der mehrere Firmen eingemietet haben. Mit einem Mieter gibt es immer wieder Probleme, die den Mietfrieden stören.   Der abgeschlossene Vertrag mit diesem Mieter läuft vom 1.4.2015 bis 30.3.2020. Es handelt sich um einen Vertrag von bestimmter Dauer mit Optionsrecht des Mieters und mit Verlängerungsklausel mit folgendem Wortlaut:  Der Mieter kann 2 mal die Verlängerung des Mietverhältlisses um 5 Jahre über den vereinbarten Beendigungstermin hinaus verlangen, wenn er das Optionsrecht schriftlich bis spätestens 6 Monate vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit ausübt. Der Vermieter ist verpflichtet in diesem Fall auf die vereinbarte Zeit fortzuführen.  Es verlängert sich nach dem Ende der Mietzeit bzw. des letzen Optionszeitraumes jeweils um ein Jahr wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von sechs Monaten der Verlängerung schriftlich widerspricht bzw. kündigt.  Meine Fragen:  Bis zum heutigen Tag habe ich noch keine schriftliche Anforderung erhalten die Miete um 5 Jahre zu verlängern.  Wenn der Mieter bis zum 30.9. die Nachricht übersendet, habe ich dann trotzdem die Möglichkeit der Verlängerung zu widersprechen ? Ich bin mir an dieser Stelle nicht ganz sicher. Wenn der Mieter die Nachricht nicht bis zum 30.9 übersendet das er verlängern möchte, wie wären dann die gebundenen Kündigungsfristen, die ich einhalten muss um dem Mieter schnellstmöglich zu kündigen.  Eine weitere Frage:  Mir ist erst jetzt bekannt geworden, das sich der gemeldete Firmensitz des Unternehmens nicht an dem Standort befindet.  (GmbH) Im Mietvertrag wurden keine Angaben zur Adresse gemacht, lediglich der Firmenname wurde eingetragen.  Auch wurde keine Vertretervollmacht des Unterzeichneten vorgelegt.  Wäre dieses ein Formfehler und der Vertrag demnach eventuell als unbefristeter Vertrag anzusehen.  Danke für die Bearbeitung.

§ 174 Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten. Ein einseitiges Rechtsgeschäft, das ein Bevollmächtigter einem anderen gegenüber vornimmt, ist unwirksam, wenn der Bevollmächtigte eine Vollmachtsurkunde nicht vorlegt und der andere das Rechtsgeschäft aus diesem Grunde unverzüglich zurückweist. Die Zurückweisung ist ausgeschlossen, wenn der Vollmachtgeber den anderen von der Bevollmächtigung in Kenntnis gesetzt hatte.