Wir wohnen in einem Drei-Parteien-Haus zur Miete. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebetrieb, wir bewohnen die erste Etage, der Vermieter und Eigentümer des Hauses die 2. Etage.   Wir erhielten vor Weihnachten einen Brief vom Vermieter, in dem er behauptet, wir hätten die Rauputz-Wand des Treppenhauses an einer Stelle  beschädigt. Es handelt sich dabei um einen schmalen ca. 30 cm langen Kratzer, an dem -  kaum sichtbar - die Farbe an der Körnung abgescheuert ist. Wir sind der Meinung, dass wir diesen Schaden nicht verursacht haben. Da wir gutnachbarschaftlich mit dem Vermieter leben wollen, haben wir mit einer Bürste den Schaden auf das geschilderte Minimum reduziert.   In einem weiteren Brief danach mahnt der Vermieter die Beseitigung des Schadens an. Daraufhin nahmen wir erstmalig schriftlich Stellung, dass wir den Schaden nicht verursacht hätten. Darauf reagiert der Vermieter, wertet unsere Reinigungsbemühungen als Schuldanerkenntnis und fordert erneut Beseitigung des Schadens durch einen Fachmann und sieht es als als Haftpflichtschaden.   Daraus leiten sich jetzt für uns mehrere Fragen ab:  Sind die Reinigungsbemühungen tatsächlich ein Schuldanerkenntnis und entbinden Sie den Vermieter von der Beweispflicht, dass wir den Schaden verursacht haben?  Ist der Schaden wirklich ein Haftpflichtschaden, den wir zu vertreten haben, oder ist es eher Teil der üblichen Abnutzung eines Treppenhauses?  Falls tatsächlich eine Schuldanerkenntnis vorliegt, muss durch den Fachmann dann die komplette Wand neu gestrichen werden, damit der vermutlich auftretende Farbunterschied bei einem Nachstrich an der Schadensstelle vermieden wird?

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.