Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich habe im letzten Jahr ein Erholungsgrundstück erworden, welches der Nutzer mit einem Wochenendhaus bebaut hat und auch mit Anpflanzungen versehen hat. Die Kündigungsfristen nach SchuldRAnpG sind mir bekannt, auch die Verpflichtung zur Entschädigung und zur Beteiligung an den Abrisskosten bei fristgerechter Kündigung. Nun hat der Nutzer selbst ein neues Einfamilienhaus erworben und ihm ist die gleichzeitige Unterhaltung von zwei Grundstücken zuviel, sodass er den Nutzungsvertrag an einen Dritten übertragen wollte. Dem habe ich nicht zugestimmt, wohl aber (mündlich) einer Unterverpachtung. Dies hat der Nutzer wohl auch vollzogen, jedoch ohne mich darüber schriftlich zu informieren. Aufgrund meiner eigenen Recherchen habe ich herausgefunden, dass der Unterpächter dieses Wochenendhaus anscheinend dauernd bewohnt. Das Grundstück liegt in einem Bebauungsplangebiet für Einzel- und Doppelhäuser und ich möchte es gerne mit einem Doppelhaus zur Vermietung bebauen. Ab dem 01.01.2023 wäre dies für mich ja auch möglich ohne dass für die Herrichtung des Grundstückes große Kosten für mich anfallen. Nun zu meinen Fragen: 1) Wenn ich das Nutzungsverhältnis nach BGB jetzt schon fristgerecht kündigen würde, mit welchen Entschädigungskosten wäre dann zu rechnen? 2) Da das Grundstück ausschließlich zu Erholungszwecken verpachtet wurde, stellt das dauerhafte bewohnen eine grobe Vertragsverletzung dar und darf ich nun fristlos kündigen? Ebenso, da der Nutzer mir die Untervermietung nicht schriftlich angezeigt hat und ich dieser nicht schriftlich zugestimmt habe? Wenn Ja, wie verhält es sich im Falle einer fristlosen Kündigung mit den Abriss- und Entschädigungskosten?  Für Ihrer Antwort bedanke ich mich bereits im voraus.

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.