Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr,  noch während der Fertigstellung/pünktlich zum Einzug bei unfertigen Außenanlagen eskaliert ein Streit um die Platzierung eines Mülltonnenhäuschen erneut.   Es handelt sich dabei um folgenden Sachverhalt. Wie ich heute per Zufall von Bauarbeitern erfahren habe, möchte  unser kommender Nachbar (es handelt sich um eine DHH) Morgen (!) sein Müllhäuschen auf unserem real geteilten Grundstück platzieren. Er begründet das mit einer Zeichnung des Areals im genehmigten Bauplan, in dem zwei separate Mülltonnenhäuschen auf unserem Grundstück stehen, allerdings ohne konkreten Verweis für wen diese zugeordnet sind. Die Realteilung der Grundstücke hat für ihn nach eigener Aussage keine Gültigkeit, da die Baugenehmigung wie erwähnt mit anderer Zeichnung erfolgt ist.   In der Grundlagenurkunde findet sich ebenfalls diese Zeichnung. Jedoch auch eine klare Flurplanzeichnung ohne jegliche Aussparung für eine fremde Mülltonne auf unserem Grundstück, sowie ein weiterer Gelände-/Flurplan, bei dem jede Partei das Müllhaus auf seinem realgeteilten Grundstück platziert bekam. Die Einzeichnung der Mülltonnenhäuschen ist somit nicht eindeutig dokumentiert, der Verlauf der Flurstücke allerdings schon.  Bestandteil des Kauf- oder Werkvertrags waren Müllhäuschen des Weiteren nicht. Es handelt sich dabei um einen Wunsch unseres Nachbarn dieses Mülltonnenhaus zu haben.  Es gab vor fast genau einem Jahr eine Einigung bei einer Ortsbegehung, bei der, neben dem Verkäufer des Grundstücks, auch die Anwältin des Nachbars anwesend war. Wir selbst waren nicht dabei. Damals wurde (ohne unseren Einbezug) entschieden dass die Partei ihre Mülltonnen auf das Gemeinschaftsgrundstück der Zufahrt stellen soll/darf. Anschließend gab es eine schriftliche Mitteilung inkl. Einzeichnung der Mülltonnenhäuschen an alle Parteien (per Mail). Wir haben diese Einigung geduldet, wenn auch wir nie gefragt wurden.   Nun ist ein realgeteiltes Grundstück eine klare Grenze. Aber kann mein Nachbar hier ggf. rechtlich die Grundstücksverläufe anfechten, auf Grund einer Zeichnung in einer Baugenehmigung?   Sollte mein Nachbar auf Rechtswegen wirklich die Schneidung der Flurstücke erfolgreich anfechten, gibt es einen notwendigen Mindestabstand der (bei dann WEG) eingehalten werden müsste? Bei der vom Nachbarn gewünschten Platzierung ergäbe sich nur noch ein Abstand von 1,4m zum Haus/Küchenfenster. Zwar konnte ich keine bayrische Regelung wie § 43 Abs. 2 Satz 2 HBauO finden, die den Mindestabstand regelt, aber gibt es etwas vergleichbares, was im letzten Fall diese Positionierung ebenfalls unmöglich machen würde?  Wir sind nach extrem langen Bauverzögerungen und 3 Wochen im Asyl bei Freunden wirklich am Ende und können einen solchen Streit nun wirklich nicht gebrauchen..   Vielen vielen Dank vorab für die Hilfe!!

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.