Guten Tag,  ich bin Vermieter einer inventarisierten Gaststätte -komplettes Gebäude-, die ich an eine UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG für noch 4 Jahre verpachtet habe. Vor 2 Monaten wurde in dieser Firma der Geschäftsführer ausgetauscht in den, der die Firma eigentlich schon seit Jahren führt.  Die UG schuldet mir noch 3 Pachtzahlungen aus dem vorigen Jahr, als der andere Herr noch Geschäftsführer war. Lt. seiner Aussage hat er ansonsten keine andere Schulden. Nun möchte der 'neue' Geschäftsführer vorzeitig  aus dem Pachtvertrag. Falls ich dem nicht zustimme, will er Insolvenz anmelden. Er sagt, wenn ich der vorzeitigen Vertragsauflösung nicht zustimme, wäre ich für das nächste Jahr blockiert, weil der Insolvenzverwalter erst einmal alles prüfen müsse und Pacht bekäme ich in dieser Zeit sowieso nicht.  Es ist schon komisch, wieso tauscht man den Geschäftsführer kurz bevor man Insolvenz anmelden will? Was können das für Gründe sein? Die letzte veröffentliche Bilanz ist von 2011. Was passiert eigentlich genau, wenn er Insolvenz anmeldet?   Wer übernimmt  in dieser Zeit um die laufenden Kosten, wie Strom, Wasser?  Wer kümmert sich um die Verkehrssicherungspflicht?

§ 836 Haftung des Grundstücksbesitzers. (1) Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder eines anderen mit einem Grundstück verbundenen Werkes oder durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes ein Mensch getötet, der Körper oder die Gesundheit eines Menschen verletzt oder eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks, sofern der Einsturz oder die Ablösung die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Besitzer zum Zwecke der Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat.(2) Ein früherer Besitzer des Grundstücks ist für den Schaden verantwortlich, wenn der Einsturz oder die Ablösung innerhalb eines Jahres nach der Beendigung seines Besitzes eintritt, es sei denn, dass er während seines Besitzes die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat oder ein späterer Besitzer durch Beobachtung dieser Sorgfalt die Gefahr hätte abwenden können.(3) Besitzer im Sinne dieser Vorschriften ist der Eigenbesitzer.