Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben ein EFH gemietet und wohnen hier seit einigen Jahren. Es besteht ein Formularmietvertrag ( sog. Sigel-Einheitsmietvertrag lt. Deckblatt). Die Immobilie ist rund 30 Jahre alt und nach und nach zeigen sich erste Schäden an Wasserleitungen, Carport, Zaun usw., die aber nicht durch uns verschuldet wurden. In unserem Mietvertrag gibt es folgende handschriftliche Vereinbarung: 'Mieter übernimmt Gartenpflege und Werterhaltungsarbeiten im Außenbereich ( z.B. Streichen Zaun, Carport etc.)'. Folgende Fragen beschäftigen uns: Ist die Vereinbarung in diesem Wortlaut gültig? Welche Arbeiten schließt sie ein? Wie ist das 'etc.' vom Umfang einzuschätzen? Ist das überhaupt möglich? Der Vermieter hat uns- allerdings mündlich- beim Einzug gesagt, wir hätten im Garten freie Hand. Haben wir generell als Mieter die Aufgabe, uns quasi verwalterisch um das Haus zu kümmern? Der Eigentümer lebt einige Fahrstunden von uns entfernt und kommt ein oder zwei Mal im Jahr in den Ort. Er möchte aber zu jeder Zeit wissen, wo sich Schäden andeuten und weist ansonsten den Anspruch zurück, sich über den baulichen Zustand des Eigenheims unterrichten zu müssen oder zu wollen. Ich bedanke mich im Voraus für eine Antwort. Freundliche Grüße B.A.

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.