Ich bin selbstständig und erbringe Hausreinigung sowie Grünpflege für eine WEG (12 Parteien mit Hausverwaltung). Die Leistungen und die Vergütung sind vertraglich fixiert, berechnet wird je eine Monatspauschale für Hausreinigung und Grünpflege. Der Vertrag läuft jährlich mit Kündigungsfrist von einem Monat zu Jahresende, es gibt keine vertraglichen Regelungen zum Thema Preiserhöhung.  Nun möchte ich die monatlichen Pauschalen innerhalb des Jahres erhöhen. (Leistungen werden seit 4,5 Jahren erbracht bis jetzt keine Erhöhung).   Ich habe der Hausverwaltung die Erhöhungen mit einem Monat Vorlauf mitgeteilt und die Erhöhungen inhaltlich begründet durch gestiegenen Aufwand (höhere Verschmutzung, mehr Hecke zu schneiden, mehr Laubfall durch nun größere Bäume).  Die Verwaltung hat nun geantwortet, dass sie diese Erhöhung der WEG bei der nächsten Sitzung vorlegen wird, eine einseitige Erhöhung sei nicht möglich.  Meine Fragen: Kann ich einseitig erhöhen? Wenn ja nur zum Jahresende oder auch unterjährig? Wenn ja entsteht meines Wissens nach ein Sonderkündigungsrecht, wieviele Wochen besteht dieses? Muss die Hausverwaltung das in einer WEG-Sitzung absegnen lassen und wenn ja mit welcher Mehrheit? Was muss ich sonst beachten? Bitte geben Sie unbedingt die entsprechenden Gesetzespassagen an, so dass ich  Ihre Erkärung nachvollziehen kann.   Danke und Gruß!

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.