Folgender Sachverhalt. Ich lebte von meinem Mann getrennt. Der lebte die letzten 4 Jahre mit einer  ausländischen (neu EU-Land) Frau. Mein Mann stirbt vor ein paar Monaten. Ich und der Sohn meines Mannes sind die gesetzlichen Erben. Der Erbschein ist beantragt. Die Wohnung, wo er mit dieser Frau zusammen gelebt hat, ist eine Eigentumswohnung und gehörte meinem Mann. Die Freundin ist seit 4 Jahren in dieser Wohnung angemeldet und wohnt immer noch da. Sie ist mittellos, ohne jeglichen Einkommen und hat einen neuen Freund. Wir bekommen bald den Erbschein und möchten die Wohnung verkaufen. Die Frau wurde von uns aufgefordert  aus der Wohnung  auszuziehen. Sie weigert sich und möchte da weiter wohnen.  Alle Rechnungen für Gas, Strom und Nebenkosten für die Wohnung, bekommen  wir  als Erben. Der Sohn hat das Türschloss  ausgetauscht und bekam eine Anzeige wegen Nötigung und Hausfriedensbruch  von der Polizei. Er musste das Türschloss wieder umbauen. Welche rechtlichen Schritte müssen wir bestreiten, um diese Frau aus der Wohnung  schnell wie möglich raus zubekommen?   Mit freundlichen Grüßen OnlineMandant

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.