Mein volljaehriger Sohn hat am 29.9.10 einen Vertrag fuer eine 4 ZI Wohnung abgeschlossen. Fruehester Kuendigungstermin 1.10.2013 war vereinbart.  Er hat der Vermieterin gesagt, dass er sich noch 2 Mitbewohner suchen will, die dann spaeter einziehen werden, d.h. dass er die Wohnung als WG betreibt. Die Vermieterin war damit einverstanden. In Artikel 8, Abs. 2. des Mietvertrages ist aber eine Untervermietung nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet. Eine schriftliche Vereinbarung, dass mein Sohn 2 Mitbewohner zur Kostenbeteiligung sich suchen kann, gab es nicht.  Einige Wochen spaeter hatte nun mein Sohn 2 passende Kandidaten gefunden und teilte dies der Vermieterin mit. Die Vermieterin war damit einverstanden und die beiden Mitbewohner wurden nun mit im Mietvertrag eingetragen und haben auch mit unterschrieben. Das war so ca. Ende Okt. 2010.  Nun sind die Beiden Anfang Maerz ausgezogen und mein Sohn suchte sich 2 neue Freunde. Diese sind dann eingezogen und er informierte die Vermieterin am 14.3. 12 von dem Wechsel seiner beiden Mitbewohner unter Angabe der neuen Namen.  Am 21.3. 12 schreibt die Vermieterin meinem Sohn, dass er Teil eines Gesamtmietvertrages ist, die Untervermietung nicht gestattet ist und dass eine Kuendigung des Mietvertrages nur zusammen erfolgen kann. Die beiden  neuen Mitbewohner sollen bis 4.4.12 die Wohnung raeumen.  Aus einem persoenlichen Gespraech mit der Vermieterin war zu entnehmen, dass sie den alten Mietvertrag aufheben und einen neuen Mietvertrag abschliessen moechte. Die Angst meines Sohnes ist, dass sie dann auch die Miete anheben will und vermutlich nochmal auf 3 Jahre den Vertrag fixiert, obwohl er nicht mehr solange studieren wird. Desweiteren besteht die Sorge, dass sie den Vertrag fristlos kuendigt, falls die beiden bis zum 4.4.12 nicht ausgezogen sind.  Hat das Argument meines Sohnes rechtlich bestand, dass es lediglich zu einem Austausch von den 2 Mitbewohnern gekommen ist ?  Die Miete und Nebenkosten wurden und werden ja immer puenktlich bezahlt, es gibt doch gar kein sachliches Argument die beiden Mitbewohnen rauszuwerfen. Mein Sohn koennte sich die Wohung alleine gar nicht leisten. Er moechte den Mietvertrag so fortfuehren, zumind. bis August d.J., wo er dann Zeit hat sich etwas anderes zu suchen.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.