Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe meinen Mietvertrag v. 09.02.13 am 14.10.14 ohne Frist gekündigt und eine Bestätigung zum 31.01.15 erhalten. Dabei habe ich angemerkt, dass ich bereits zum 01.12.14 eine neue Wohnung habe und die Verwaltung in Kenntnis gesetzt, dass ich mich beim Vermieter (wohnt im Haus) über den Mieter über mir beschwert habe und ein Mieterbeschwerde über den Vorfall vom 15.09. einschl. Gesprächsprotokoll mit dem Vermieter v. 18.09. als Anlage beigefügt (Zusammenfassung meinerseits):  Konkret hat der Mieter, der sehr oft auffällig ist wegen rumpöbeln und rumtrampeln, an diesem Morgen meine Fußmatte entwendet und vor- und an meine Haustür gespuckt. Habe ein paar Tage später Fotos davon gemacht. Als ich ihn am gleichen Tag zur Rede gestellt habe hat er in 'unzugänglicher Art und Weise' mir zu verstehen gegeben, dass er es auch gewesen sei.   Seit dem Gespräch mit dem Vermieter habe ich über die Lärmbelästigungen (Trampeln auf dem Fußboden, gezieltes Klopfen mit Gegenständen auf den Fußboden etc.) nun ca. 1 Monat Protokoll geführt. In der Nacht vom 26. zum 27.10. war es sogar von 0:00 Uhr bis ca. 1:20 Uhr so laut, dass ich mit dem Handy ein paar Tonaufnahmen der Geräusche aus der Wohnung über mit aufzeichnen konnte.  Nun ja, der Vermieter hat mir verweigert einen Nachmieter zum 01.12. zu suchen und meinte das er sich seine Mieter selber aussuche. Daraufhin teilte er mir mit das er wohl wen zum 01.01.15 hätte und das dieser jemand aus dem Haus sei. Aus einem früheren Gespräch habe ich erfahren, dass der Mieter über mir nur zur Untermiete wohne und der Vermieter dessen Mutter kennen. Als der Vermieter mit der Interessentin vor ein paar Tagen mit einer anonymen Besucherin in meiner Wohnung auftrat (Mieterin zum 01.01.15) habe ich mir gedacht, dass die ganz Sache vom Vermieter auch möglicherweise geplant sei um mich aus der Wohnung 'rauszuekeln' und über Verwandtschaft des Mieters oben meine Wohnung anzumieten. Der Ansprechpartner bei der Verwaltungsgesellschaft ist zudem ein guter Bekannter vom Vermieter.  Eine Bestätigung für die Mieterin ab 01.01.15 soll ich wohl Anfang dieser Woche erhalten.  Meine Fragen daher:   Die Wichtigste: Reichen oben genannte Gründe/Beweise um nunmehr noch außerordentlich zum 30.11.14 zu kündigen? Sprich 3 Fotos von der Haustür / 1 kurze Aufnahme vom lauten Klopfen auf dem Fußboden in der Nacht / Mieterbeschwerde mit Gesprächsprotokoll / laufendes Protokoll über Lärmbelästigung?  Die Wohnlage und der Preis in Berlin-Friedrichshain stellt kein Hindernis einen Nachmieter zum 01.12. zu finden. Muss der Vermieter unter Umständen einen solchen akzeptieren?  Könnte ich dem Vermieter im Nachhinein beweisen, wenn eine Konstellation besteht, durch der die Wohnung von dem Mieter oben oder ähnlich angemietet wird -&gt; Schadenersatz?  Vielen Dank vorab  Herzliche Grüße    Einsatz editiert am 28.10.2014 22:29:55

§ 534 Pflicht- und Anstandsschenkungen. Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird, unterliegen nicht der Rückforderung und dem Widerruf.