Sehr geehrte Anwälte und Anwältinnen,  ich habe folgendes Problem mit meinem GU. Ich und meine Frau haben mit KV vom 4.6.2009 einen Grundstücks- und Bauvertrag geschlossen. Das Grundstück haben wir von der X Wohnbau GmbH erworben den Bauvertrag mit der Z Baumanagement u.g (=GU) geschlossen. X und Z arbeiten zusammen, sind aber verschiedene Uneternehmen, die von verschiedenen Personen geleitet werden. Der Grundstückskaufpreis an die X ist bezahlt, die Auflassungsvormerkung eingetragen.  Wir stehen kurz vor der Abnahme. Jetzt hat uns der GU zum einen das Schloss am Haus ausgewechselt, so dass wir nur noch mit seiner Erlaubnis Zutritt zum Haus haben. Zum anderen erpresst uns der GU indem er aus unserem Ratenzahlungsplan sämtliche Raten (incl 5% Einbehalt), bis auf die Rate 'völlige Fertigstellung' (zu 3,5%) am Tag der Abnahme (9.7.2010) auf seinem Konto haben möchte. Andernfalls droht er die Übergabe scheitern zu lassen. Stand heute sind erhebliche Teile der Fassade und die Garage noch nicht erstellt. Lt Aussage des GUs sollen diese bis 9.7.2010 fertig sein. Mein Verständnis ist, dass sämtliche Raten erst dann in Rechnung gestellt werden dürfen, wenn der dort definierte Arbeitsumfang auch tatsächlich erbracht wurde. Bzgl der Rate 'Zug um Zug gegen Übergabe' ist mein Verständniss, dass diese Rate erst mit Abnahme fällig wird. Der Einbehalt ist lt Vertrag erst mit der letzten Rate fällig.  Wie ist das alles rechtlich zu werten - Verweigerung freier Zugang, Erspressung mit Ratenzahlung ?! Wer haftet eigentlich für mit Erlaubnis des GU vor Abnahme eingebaute Gegenstände wie etwa eine Küche ? Was ist zu tun ?  Dann habe ich noch eine Sonderfrage. Ich habe mit dem GU während des Bauablaufes Sondervereinbarungen getroffen. Diese habe nur ich unterzeichnet. Lt Vertrag sind meine Frau und ich nur gemeinsam vertretungsbefugt. Es gibt keine Klausel auf wechselseitige Vertretung im Vertrag. Kann ich dem GU daraus einen Strick drehen ? Hat er dann irgendeine Handhabe gegen mich ?  Vielen Dank für etwaige Anntworten ! Mangostin2010

§ 946 Verbindung mit einem Grundstück. Wird eine bewegliche Sache mit einem Grundstück dergestalt verbunden, dass sie wesentlicher Bestandteil des Grundstücks wird, so erstreckt sich das Eigentum an dem Grundstück auf diese Sache.