Hallo, ich habe am 01.09.2006 ein Weidegrundstück (1785 m&#178;) am Ortsrand von Köln auf 10 Jahre gepachtet. Die regulärer Pachtzeit würde demnach am 31. August 2016 enden.  Vertragstext:  '...pachten das z.Z. als Weidewiese genutzte Grundstück mit Stallungen zur Verwendung als Garten.'   Ein Unterverpachtungsrecht wurde eingeräumt. Bei Beendigung des Pachtverhältnisses besteht unsererseits die Verpflichtung zum Abriß der Stallungen übernommen aus dem Vertrag des Vorpächters.   Vertragstext: 'Der Pachtvertrag gilt, sofern keine besonderen Umstände eintreten, zunächst für 10 Jahre. Eine Änderung des Pachtzinses kann der wirtschaftlichen Entwicklung angepasst werden.'  Ich bezahle derzeit 300.- € p.a.  Gestern nun rief der Verpächter an, da er den Pachtvertrag vorzeitig beenden möchte, da das Grundstück offenbar nunmehr, abweichend von bisherigen Nachfragen bei der Stadt Köln, doch als Bauland ausgewiesen werden soll.  Frage :  liegt hier ein Landpachtvertrag vor, da ich auf ca. 1300 m&#178; bisher 9 Hochstämme mit historischen Apfelsorten gepflanzt habe, (weitere 3 sind bereits für diesen Herbst bestellt) zur künftigen Nutzung als Streuobstwiese.  Die Bäume sind fachmännisch gepflanzt und die Wiese mit Stallungen wird während der Wintermonate einem Hobby-Schäfer zur Beweidung überlassen (mündliche Vereinbarung)  Die restlichen ca. 500 m&#178; werden als Ziergarten genutzt.  Frage : Ist eine vorzeitige Kündigung seitens des Verpächters möglich und wie sieht es mit den meinerseits beträchtlicheh Aufwendungen aus. Kosten für die Bäume und die weiteren Bepflanzungen im Ziergartenbereich (Bambus, Rhododendren, Rosen etc.); Mietkosten für die Geräte, um den Boden zu bearbeiten (Pflug, Fräse)  Muß ich zudem jetzt wirklich die Kosten für den Abriß der Stallungen tragen (ich rechne mit Kosten von mindestens 2.000 €, die sich für mich deshalb rechneten, da ich von einer Ntzungsdauier von 10 Jahren ausging), obwohl ich das Grundstück jetzt noch nicht einmal ein Jahr bewirtschafte?  Ich möchte das Grundstück gern für den vereinbarten Pachtzeitraum behalten, zumal ich neben den (nachweisbaren) finanziellen Aufwendungen dort auch im letzten halben Jahr wie ein Galeerensklave geschuftet habe.  Wie ist meine Position? Kann ich eine Fortführung des Vertrags verlangen? Kann er den Pachtzins so weit erhöhen, daß ich mir die Pacht nicht mehr leisten kann?  Der Verpächter möchte sich heute nachmittag mit mir Treffen.  Schon einmal vielen Dank im Voraus!

§ 585 Begriff des Landpachtvertrags. (1) Durch den Landpachtvertrag wird ein Grundstück mit den seiner Bewirtschaftung dienenden Wohn- oder Wirtschaftsgebäuden (Betrieb) oder ein Grundstück ohne solche Gebäude überwiegend zur Landwirtschaft verpachtet. Landwirtschaft sind die Bodenbewirtschaftung und die mit der Bodennutzung verbundene Tierhaltung, um pflanzliche oder tierische Erzeugnisse zu gewinnen, sowie die gartenbauliche Erzeugung.(2) Für Landpachtverträge gelten § 581 Abs. 1 und die §§ 582 bis 583a sowie die nachfolgenden besonderen Vorschriften.(3) Die Vorschriften über Landpachtverträge gelten auch für Pachtverhältnisse über forstwirtschaftliche Grundstücke, wenn die Grundstücke zur Nutzung in einem überwiegend landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet werden.