Wir besitzen eine vermietete Wohnung in Augsburg.  Im Bad wurde ein Wasserschaden festgestellt, der inzwischen von der Gebäudeversicherung begutachtet und als Versicherungsfall eingestuft wurde. Die Sanierungsarbeiten wurden von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.  Das Bad kann im Moment zwar weiter benutzt werden, duschen ist jedoch nur in der Badewanne möglich.  Die Handwerker könnten in ca. 2 Wochen mit der Sanierung beginnen, es wurden ca. 20 Tage für die Arbeiten veranschlagt, da u.a. der gesamte Fußboden abgedichtet und erneuert werden muss. Wir wollten der Mieterin, eine allein stehende 80 jährige Dame, für diesen Zeitraum eine möblierte Ersatzwohnung besorgen.  Sie hat jedoch Angst sich mit Corona zu infizieren und lehnt diesen Vorschlag inzwischen ab. Wir schlugen ihr vor, eine Baustellen - Toilette  aufzustellen. Die Wohnung, eine Loftwohnung mit 3 Zimmern liegt in einem Innenhof ist ebenerdig begehbar und  hat zwei Zugänge. Eine Außentoilette wäre also kein Problem.   Problem ist jedoch, dass die Mieterin keinen Handwerker in die Wohnung lassen will, aus Angst sich zu infizieren. Die Wohnung ist 120 m2 groß und hat eine 10m2 große Terrasse. Es gibt also ausreichend Platz für einen Sicherheitsabstand .  Die Versicherung teilte uns mit, dass wir als Vermieter dafür  sorgen müssen, dass die Handwerker die Wohnung betreten und die Reparaturarbeiten ausführen können. Bei Hinauszögern könnte das Gebäude größeren Schaden nehmen.  Ist die Weigerung der Mieterin unter den aktuellen Umständen (Corona-Angst) gerechtfertigt? Welche juristischen Möglichkeiten haben wir als Vermieter?

§ 555a Erhaltungsmaßnahmen. (1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).(2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.(3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.