Sehr geehrter RA, Sehr geehrte RAin,  Meine Frau und ich sind seit 1996 Eigentümer eines Grundstücks, welches damals vom sog.  'Bundeseisenbahnvermögen' von uns erworben wurde. Dieses Grundstück wurde damals aus einem Gesamtgrundstück der DB heraus geteilt. Bei den nun üblichen Versteigerungsauktionen der Bahn, wurde das verbliebene Grundstück versteigert. Dieses Grundstück beinhaltet auch eine unmittelbar an unserem Grundstück vorbeiführende 10 m breite Straße, die damals quasi der Bahnhofszugang war. (gegenüber steht das ehem. Bahnhofsgebäude).  Die Eintragung einer Grunddienstbarkeit oder Wegerechts wurde damals versäumt. Unser neuer Nachbar lehnt diese, aus welchen Gründen auch immer, nicht nur ab, er hat uns die weitere Nutzung sogar handschriftlich untersagt.  Die Zufahrt unseres Grundstücks ist nur über diese Straße möglich, welche durch noch weiter hinten liegende Wohngebäude von den dortigen Mietern und Versorgern auch genutzt wird. (Vermieter  ist  der Ersteigerer). Unsere Not ist nun groß, da eine Verständigung mit dem neuen Besitzer des ehemaligen Bahngrundstücks nicht möglich ist. Eine rechtssichere Verweigerung  des Nachbarn wäre für uns existenzvernichtend, da auf unserem Grundstück, neben dem Wohnhaus, auch unsere/ meine Baufirma angesiedelt ist.  Was können wir tun ?

§ 918 Ausschluss des Notwegrechts. (1) Die Verpflichtung zur Duldung des Notwegs tritt nicht ein, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Wege durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird.(2) Wird infolge der Veräußerung eines Teils des Grundstücks der veräußerte oder der zurückbehaltene Teil von der Verbindung mit dem öffentlichen Wege abgeschnitten, so hat der Eigentümer desjenigen Teils, über welchen die Verbindung bisher stattgefunden hat, den Notweg zu dulden. Der Veräußerung eines Teils steht die Veräußerung eines von mehreren demselben Eigentümer gehörenden Grundstücken gleich.