Mein Haus (A) und das meines Nachbarn (B) haben an zwei Seiten der Häuser je eine gemeinsame Regenrinne. Die beiden Fallrohre gehen auf dem Grundstück A in die Kanalisation. Im Normalfall funktioniert das. Die Häuser wurden in den 80ern gebaut (Bausubstanz?), es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit weiteren Parteien, die aber an der Dachentwässerung über A unbeteiligt sind. Die Teilungserklärung sagt, dass jede Partei Teile von Gemeinschaftseiegentum auf ihrem Grundstück so zu behandeln hat, als sei es Eigentum. In Zweifelsfällen sei so zu verfahren, also ob die Realteilung, die ursprünglich vorgesehen war, vorgenommen worden ist. Überleitungsrechte im Grundbuch sind nicht definiert.  Sommerliche Starkregenereignisse (Klimawandel?) haben in den letzten Jahren immer wieder zu massiven Problemen geführt: Die Dachrinne schafft den Transport der Wassermengen nicht und läuft über. Das Wasser fällt von der Dachrinne A direkt in die Lichtschächte des Kellers A. Diese laufen über, das Wasser fließt in den Keller A.  B kennt das Problem. Deswegen lassen A&plus;B seit einigen Jahren regelmäßig die Dachrinnen säubern. Die Kosten tragen A&plus;B jeweils hälftig. Weitere bauliche Veränderungsmaßnahmen gab es bisher nicht.  Der jüngste Schaden ist aus diesem Sommer. Im Keller A stand das Wasser ca. 2 cm hoch, was umfassende Aufräumungsarbeiten nach sich zog. Auch musste ein Bautrockner für drei Wochen für xx€/Tag aufgestellt werden.  A möchte erstmals, dazu gabe es bereits nicht ganz einfache nachbarschaftliche Kommunikation, dass B: 1. Den Schaden aus 2014 (voraussichtlich xxx Euro plus Strom) hälftig trägt 2. Die Kosten für Umbaumaßnahmen, die nachhaltig für Abhilfe sorgen, hälftig trägt  B will zu Punkt 1 nur xxx € (ca. 20%) zahlen und ist zu Punkt 2 nur zu Billiglösungen bereit.  A hat eine erste RA-Auskunft aus dem Freundeskreis erhalten, dass er jederzeit die Dachrinne von B abklemmen kann, da entsprechende Überleitungsrechte im Grundbuch nicht fixiert sind. B sagt, dass eine Erstberatung eines RA zu gegenteiligen Ergebnissen führte.  FRAGE: Welche Rechte haben A und B? Welche Kostenbeteiligung kann A, sollte keine einvernehmliche Einigung möglich sein, wahrscheinlich durchsetzen?

§ 922 Art der Benutzung und Unterhaltung. Sind die Nachbarn zur Benutzung einer der in § 921 bezeichneten Einrichtungen gemeinschaftlich berechtigt, so kann jeder sie zu dem Zwecke, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, insoweit benutzen, als nicht die Mitbenutzung des anderen beeinträchtigt wird. Die Unterhaltungskosten sind von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen. Solange einer der Nachbarn an dem Fortbestand der Einrichtung ein Interesse hat, darf sie nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden. Im Übrigen bestimmt sich das Rechtsverhältnis zwischen den Nachbarn nach den Vorschriften über die Gemeinschaft.