Folgender Sachverhalt:  Wir bewohnen seit rund 15 Jahren eine Mietwohnung in einer größeren, im Jahr 1994 erbauten Anlage. Unsere Wohnung ist &#8222;Quasi' ein Reihenhaus.. Das heisst, uns steht ein kleiner Garten zur Verfügung. Der Eingang ist direkt zur Straße hin.   Nun hat vor einiger Zeit der Eigentümer gewechselt.   Vom neuen Eigentümer haben wir jetzt erstmalig eine Nebenkostenabrechnung erhalten und haben hierzu einige Fragen:    1.)  Bislang wurde in der Nebenkostenabrechnung immer lediglich die reine Wohnfläche anteilig berechnet. Jetzt hat der neue Eigentümer die Hälfte der Fläche des Hobbyraumes (eigentlich  unser Kellerraum /mit Fenster) mit hinzugerechnet.  Im Mietvertrag ist als Wohnfläche die reine Wohnfläche angegeben zusätzlich ist die Nutzfläche angegeben. Zudem heisst es: .'...die übrigen Betriebskosten werden nach Wohn- bzw. Nutzfläche umgelegt.'  Kann der Vermieter einfach so den Verteilerschlüssen ändern?    2.)   wie beschrieben ist unser Eingang direkt zur Straße. Wir brauchen also nicht durch einen Hausflur um in unsere Wohnung zu kommen. Dennoch gibt es in unserer Wohnanlage Wohnungen die nur durch Treppenhäuser zu erreichen sind.  Nun will unsere neuer Vermieter auch für die Beleuchtung und Reinigung der Treppenhäuser anteilig Geld von uns haben, obwohl wir diese NIE nutzen. Auf Nachfrage sagt er unter anderem daß die Versorgungsräume für Elektro und Heizung  und Kabelanschluss nur über diese Treppenhäuser erreichbar seien.   Kann er uns diese Kosten wirklich auferlegen?   Dazu noch eine Anmerkung: Unser alter Vermieter hatte das auch mal versucht abzurechnen. Nach telefonischer Nachfrage meinerseits wurde es damals jedoch korrigiert

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.