Wir sind eine Erbengemeinschaft mit 3 Personen. Die Auseinandersetzung ist im Testament für 30 Jahre ausgeschlossen. Es handelt sich um zwei Mietshäuser. In einer Wohnung hat der Erlasser selbst gewohnt . Diese steht nun leer und ist renovierungsbedürftig. Es müssten zudem Reparaturen am Dach ausgeführt werden. Die Gesamtkosten hierfür dürften bei ca. 30.000,00 € oder mehr liegen. Die beiden Miterben möchten die leere Wohnung nicht wieder vermieten. Sie möchten die Einnahmen/Gewinn für 2019 ca. 24.000,00 Euro verteilen. Kann ich auch gegen den Willen der anderen die Vermietung verlangen und der Gewinnverteilung die anstehenden Reparaturkosten entgegen halten, damit Geld für die Renovierung vorhanden ist. Mit der Verteilung wäre kaum noch Geld vorhanden. Wenn nicht, kann dann ein Ausgleich des Verlustes der Mieteinnahmen geltend gemacht werden.

§ 2038 Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses. (1) Die Verwaltung des Nachlasses steht den Erben gemeinschaftlich zu. Jeder Miterbe ist den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind; die zur Erhaltung notwendigen Maßregeln kann jeder Miterbe ohne Mitwirkung der anderen treffen.(2) Die Vorschriften der §§ 743, 745, 746, 748 finden Anwendung. Die Teilung der Früchte erfolgt erst bei der Auseinandersetzung. Ist die Auseinandersetzung auf längere Zeit als ein Jahr ausgeschlossen, so kann jeder Miterbe am Schluss jedes Jahres die Teilung des Reinertrags verlangen.