Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Vater trägt sich mit dem Gedanken sein Eigentum (Immobilie &plus; Gartenland) zu übertragen. Mein Lebensgefährte und ich bewohnen die Immobilie im 1 Geschoss und Dachboden und haben hierin seit 2006 ca. 60 TSD € in Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen, sozusagen direkt in das Eigentum meines Vaters, investiert. Mein Vater bewohnt das EG. Das Eigentum weist zudem aktuell eine Belastung von 60 TSD € seitens meines Vaters auf, sowie unsere 'Rest'-Belastung. Zudem stehen weitere Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten im EG in Höhe von 35 TSD € an, die mein Lebensgefährte und ich bereit sind zu tragen, wenn die Übertragung stattgefunden hat. Ein Gespräch mit einem Notar hat ergeben, dass die Übertragung stattfinden kann vorausgesetzt mein Bruder erklärt seinen Pflichtteilsverzicht am Eigentum. Zudem erkläre ich als Tochter mich bereit meinem Vater Wohnrecht auf Lebenszeit einzuräumen. Für seine Belastung kommt er weiterhin selbst auf. Unsere Belastung sowie die zukünftige Belastung für die Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten im EG tragen wir ebenfalls selbst. Hierfür bürge ich demnach nach Überschreibung mit dem Eigentum. Folgende Frage ergibt sich für mich. Das Haus hat durch unsere bisherige Investition eine Wertsteigerung erfahren und würde mit ca. 150 - 180 TSD € Verkehrswert gehandelt werden. Wie würde sich der Pflichtteil errechnen den mein Bruder normalerweise hätte. Berücksichtigt werden müsste meiner Meinung nach hierbei die Belastung meines Vaters 60 TSD €, unsere Investition in 1 Geschoss und Dachboden 60 TSD € sowie zukünftige Investition EG 35 TSD €, Wohnrecht meines Vaters (Jahrgang 1951). Vielen Dank im Voraus. Freundliche Grüsse Dehinefi

§ 2303 Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils. (1) Ist ein Abkömmling des Erblassers durch Verfügung von Todes wegen von der Erbfolge ausgeschlossen, so kann er von dem Erben den Pflichtteil verlangen. Der Pflichtteil besteht in der Hälfte des Wertes des gesetzlichen Erbteils.(2) Das gleiche Recht steht den Eltern und dem Ehegatten des Erblassers zu, wenn sie durch Verfügung von Todes wegen von der Erbfolge ausgeschlossen sind. Die Vorschrift des § 1371 bleibt unberührt.