Ich bin Vermieterin. Eine allein die Mietwohnung bewohnende Mieterin hat einen Schaden am Badewannenablauf ignoriert, so daß (laut Gebäudeversicherungsgutachter: bestimmt über einige Monate) sich ein kapitaler Wasserschaden in den umgebenden Mauern mit erheblicher Schimmelbildung in der Wohnung entwickelt hat. Mein Gebäudeversicherer übernimmt die Kosten der Sanierung des Gebäudeschadens. Ich habe dabei jedoch einen vertraglichen Selbstbehalt zu tragen. Die mir gehörende Anbauküche (Neupreis 5.000 €) der Wohnung wurde auch schimmelgeschädigt und mußte weggeworfen werden, Sanierung lohnt nicht in bezug auf den Zeitwert von vielleicht 1.500 €. Mein Inventarversicherer lehnte die Regulierung des Küchenmöbelschadens ab (Schwamm etc.), der Haftpflichtversicherer der Mieterin lehnt sich in Schweigen wegen meines Selbstbehalts und meines Möbelschadens zurück. Was tun, klagen, gegen die Mieterin?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.