Als Mieter, einer erstmals in eine Eigentumswohnung umgewandelten Mietwohnung, steht mit beim Verkauf dereselben ein Vorkaufsrecht zu, das ich warnehmen möchte. Der Kaufvertrag weist einen 'Kaufpreis mit Nutzungsrechten Dritter' und einen höheren 'Kaufpreis ohne Nutzungsrechte Dritter' auf . Der Käufer müsste, mit mir als Mieter in der Wohnung, den niedrigeren 'Kaufpreis mit Nutzungsrechten Dritter' zahlen. Welcher Kaufpreis würde für mich gelten, wenn ich als Mieter das Vorkaufsrecht wahrnehme und in den Kaufvertrag eintrete?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.