Ich geniesse lebenslanges Wohnrecht in einem historischen Gebäude. Eigentümer ist eine gemeinnützige Stiftung.  Meine Wohnung wird  getrennt beheizt und jetzt nach 25 Jahren ist ein neuer Heizkessel erforderlich. Muss ich den Heizkessel bezahlen oder die Stiftung als Eigentümer der Wohnung? Die restlichen Teilen des Gebäudes haben neue Heizanlagen erhalten. Diese wurden im Rahmen einer Gesamtsanierung teils von der Stiftung und teils vom Freistaat Bayern bezahlt. Die Vorsitzende der Stiftung ist die Meinung, daß ich den Heizkessel bezahlen soll. Meine Recherchen deuten an, daß bei solchen Investitionsmassnahmen den Eigentümer verpflichet ist. Wie steht es eigentlich nach den Gesetzen? Ich bedanke mich in Voraus.

§ 1039 Übermäßige Fruchtziehung. (1) Der Nießbraucher erwirbt das Eigentum auch an solchen Früchten, die er den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft zuwider oder die er deshalb im Übermaß zieht, weil dies infolge eines besonderen Ereignisses notwendig geworden ist. Er ist jedoch, unbeschadet seiner Verantwortlichkeit für ein Verschulden, verpflichtet, den Wert der Früchte dem Eigentümer bei der Beendigung des Nießbrauchs zu ersetzen und für die Erfüllung dieser Verpflichtung Sicherheit zu leisten. Sowohl der Eigentümer als der Nießbraucher kann verlangen, dass der zu ersetzende Betrag zur Wiederherstellung der Sache insoweit verwendet wird, als es einer ordnungsmäßigen Wirtschaft entspricht.(2) Wird die Verwendung zur Wiederherstellung der Sache nicht verlangt, so fällt die Ersatzpflicht weg, soweit durch den ordnungswidrigen oder den übermäßigen Fruchtbezug die dem Nießbraucher gebührenden Nutzungen beeinträchtigt werden.