Guten Tag, ich beabsichtige eine Gewerbeimmobilie zu mieten. Für den geplanten Betrieb sind umfangreiche Einbauten notwendig. Vorgeschlagen ist ein Mietvertrag über 10 Jahre. Wie ist die rechtliche Situation nach diesen 10 Jahren, wenn ich mein Gewerbe weiter betreiben möchte. Ist es eher empfehlenswert einen unbefristeten Mietvertrag abzuschließen?  Was habe ich für Rechte, wenn zum Beispiel der Vermieter diese Immobilie verkauft? Bleibt dann der Mietvertrag davon unangetastet. Wie sieht es aus, wenn der Vermieter Insolvenz anmeldet. Was passiert dann mit mir als Mieter? MfG.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.