Guten Tag,  wir haben eine Bestandsimmobilie gekauft. Der Kaufvertrag ist unterzeichnet, alle Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzungen sind erfüllt. Die Kaufpreiszahlung und die Übergabe haben noch nicht stattgefunden. Verkauft wurde die Immobilie von einer Nachlasspflegerin. Im Kaufvertrag wurde die folgende Vereinbarung bzgl. Mängel getroffen:  'Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Kaufobjekts sind ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich. Der Verkäufer versichert, dass ihm versteckte Mängel, insbesondere Altlasten, nicht bekannt sind. Der Käufer hat das Kaufobjekt besichtigt; er kauft es im gegenwärtigen altersbedingten Zustand. Der Käufer hat im Vorfeld eine Fotokopie des Verkehrswertgutachtens und des Energieausweises erhalten.'  Wir haben nach Vertragsunterzeichnung (durch den Hinweis eines Nachbarn) festgestellt, dass der Grundrissplan für das Erdgeschoss nicht mit dem Ist-Zustand übereinstimmt. Es fehlt laut Grundriss eine tragende Wand zwischen dem Wohn-/Essbereich. Fraglich ist nun, ob der ehemalige Eigentümer sich während der Bauphase dazu entschlossen hatte, die Wand wegzulassen und stattdessen eine andere Maßnahme ergriffen hatte (z.B. Querträger), um eine ausreichende Statik sicherzustellen. Oder aber, ob die tragende Wand nachträglich entfernt wurde und somit die Statik nicht ausreichend ist. (Der Sachverhalt wird aktuell von einem Statiker geprüft. Die Nachlasspflegerin kann hierüber keine Aussage machen.)  Annahme 1: Es stellt sich heraus, dass die tragende Wand nachträglich (ohne Baugenehmigung) entfernt wurde. Wer trägt dann die Kosten für die Nachbesserung? Die Nachlasspflegerin als Verkäuferin, der Gutachter (hätte ihm von Berufs wegen her die Diskrepanz zwischen Ist und Plan auffallen müssen?) oder aber wir als Käufer?  Annahme 2: Es stellt sich heraus, dass die Statik der Immobilie in Ordnung ist (und z.B. ein Änderungswunsch während der Bauphase nicht im Grundriss aktualisiert wurde). Wer trägt dann die Kosten für die Prüfung der Statik?  Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße

§ 839a Haftung des gerichtlichen Sachverständigen. (1) Erstattet ein vom Gericht ernannter Sachverständiger vorsätzlich oder grob fahrlässig ein unrichtiges Gutachten, so ist er zum Ersatz des Schadens verpflichtet, der einem Verfahrensbeteiligten durch eine gerichtliche Entscheidung entsteht, die auf diesem Gutachten beruht.(2) § 839 Abs. 3 ist entsprechend anzuwenden.