Sehr geehrte Anwälte,  wir haben in 2017 eine Wohnung gemietet. Im Mietvertrag sind keine m2 angegeben. Wir haben lediglich einen Screenshot der Wohnungsanzeige in 2017, die 110 m2 ausweist. Auf Basis dieser Anzeige fand dann die folgende Kommunikation mit dem damaligen Vermieter statt, die zum Vertragsschluss führte. Zur Art der Wohnflächenberechnung gibt es keine weiteren Angaben.  Nun hat Anfang des Jahres der Vermieter gewechselt. Er gibt an, die Wohnung hätte nach 'alter Berechnung' 116 m2 gehabt und seine neue Berechnung (wahrscheinlich DIN277) würde 127,67 m2 ergeben. Auf Basis seiner Berechnungen berechnet er die zulässige Höchstmiete.  Ich komme beim Nachmessen nach Wohnflächenverordnung auf ca. 113 m2.  Nach wie viel m2 berechnet sich die zulässige Höchstmiete unserer Wohnung?

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.