Sehr geehrter Herr Anwalt,  ich bin Miteigentümer in einer WEG, Baujahr 1995, genauer einer Garage. Die Garage ist abgeschlossen und befindet sich unterhalb des Gebäudes in einer Tiefgaragenanlage.  Die übrigen Miteigentümer haben Wohnungen oder Wohnungen und Garagen.  Leider gibt es seit 5 Jahren ein Wasserproblem, was die Garage quasi unvermietbar beziehungsweise unverkäuflich macht.  Die bisher ergriffenen Maßnahmen sind sicherlich günstig, gehen aber augenscheinlich am Kern des Problems vorbei und sind daher  nur wenig zielführend.  Gibt es für mich einen Weg diesen Zustand trotz des minimalen Stimmrechtgewichts zu beenden, z.B. eine Sanierung herbeizuführen? Falls es einen solchen gibt, bestünde dabei ein Kostenrisiko, dahingehend, dass die Kosten nachteilig für mich anstatt nach Miteigentumsanteilen nach Anzahl der Garagen umgelegt würden (die Teilungserklärung enthält dazu den Passus '...Kosten werden grundsätzlich gemeinsam getragen ...)?   Ich freue mich auf Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.