Ich bin Eigentümer der Grundstücke A und B in einem Gewerbegebiet.   Auf Grundstück A steht ein von mir bewohntes Wohnhaus (genehmigt nach a href="https://dejure.org/gesetze/BauNVO/8.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 8 BauNVO: Gewerbegebiete">§ 8 Abs 3 Nr. 3 BauNVO/a>  &#8222;Wohnen in Gewerbegebieten' ) , auf Grundstück B stehen nicht mehr von mir genutzte Gewerbehallen.  Grundstück B  soll verkauft werden, es wurde eine schriftliche Vereinbarung mit einem Käufer getroffen,er erwirbt das Grundstück B zum Kaufpreis X, zahlbar in Y monatlichen Raten.  Der beabsichtigte Verkauf wurde dem Bauamt mitgeteilt,nach monatelangem Schriftverkehr ist die anwaltlich geprüfte und nicht zu beanstandete Entscheidung des Bauamtes: &#8222;Mit dem Verkauf des Grundstückes B verliert das Wohnhaus auf Grundstück A unmittelbar und sofort sein Wohnnutzungsrecht,dem Wohnnutzungsrecht auf Grundstück A liegt kein zuordnungsbares Gewerbe auf Grundstück B mehr vor; weiterhin: Bei einem zukünftigen Verkauf des Wohnhauses auf Grundstück A muß  jeder  Käufer eine mindestens 51%tige gewerbliche Nutzung des Wohnhauses auf Grundstück A nachweisen' .    Eine Änderung des Wohnhauses auf Grundstück A in einen Wohn- und mindestens 51%tigen Gewerbeanteil ist nicht möglich und bedeutet de facto die Unverkäuflichkeit des Wohnhauses auf Grundstück A oder anders formuliert: Grundstück A und Grundstück B können nur zusammen an einen Käufer veräußert werden,dies ist aber beidseitig nicht gewollt.  Bis zur o.g. nicht erwarteten entgültigen Stellungnahme durch das Bauamt wurde die notarielle Beurkundung einvernehmlich mündlich ausgesetzt.  Die Zahlung des Kaufpreises war unabhängig von der notariellen Beurkundung mit dem &#8222;ersten Nutzungsmonat' vereinbart war,der Käufer nutzt und zahlt seit 'erstem Nutzungsmonat' seine &#8222;monatliche Kaufrate' pünktlich.  Der Käufer besteht jetzt auf die Durchführung des notariellen Kaufvertrages,diese Durchführung wird von mir verweigert und biete die'Rückabwicklung' an.  Der Käufer droht mit einer Schadenersatzklage inkl. der Kosten durchgeführter  Um- und Renovierungsarbeiten in Höhe des vereinbarten Kaufpreises.  Fragen: Ist die schriftlich getroffene Vereinbarung über den Verkauf rechtswirksam,auch wenn diese Vereinbarung  nicht notariell erfolgte?  Kann der Käufer  Schadenersatz fordern und in welcher Höhe,wenn ich die notarielle Übertragung aus einem bei Unterzeichnung der schriftlichen Vereinbarung nicht vorhersehbarem wichtigen Grund (Entzug des Wohnnutzungsrechtes Grundstück A) verweigere?  Wenn ein Anspruch auf Schadenersatz entsteht, wie und in welcher Form ist dieser vom Käufer zu begründen und zu belegen?  Kann der Käufer die gezahlten Ratenzahlungen des Kaufpreises zurückfordern,auch wenn der Käufer das Grundstückes B  seit Unterzeichnung der Vereinbarung vollständig nutzt,oder ist hier ein entsprechender &#8222;Mietausgleich' anrechenbar?  Hat der Käufer  auch Anspruch auf Rückzahlung von Kosten für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen vor und während der Nutzung ,auch wenn er diese Kosten an Dritte nur teilweise mit steuerliche korrekten Nachweisen (Rechnung und Zahlungsnachweis) belegen kann und den 'weiteren Aufwand'  nur schätzt?    Die  aufgrund von steuerlich korrekten Nachweisen  gezahlten Kosten würden nicht bestritten und erstattet werden. !--dejureok-->

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.