Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Freundin und ich wohnen zur Zeit in einer ca. 50qm Wohnung zur Miete und überlegen ein Reiheneckhaus im Stadtgebiet von Frankfurt am Main zu erwerben, in welchem ein pensioniertes Ehepaar zur Miete wohnt. Wir sind derzeit kinderlos und besitzen keine weiteren Immobilien.  Unsere Bedenken sind, dass die Mieter trotz Eigenbedarf nicht ausziehen, da sie sich darauf berufen, dass es ein Härtefall ist und sie Umzugsunfähig sind bzw. aufgrund der Sozialklausel.  Folgende Faktoren sprechen aus unserer Sicht dafür das die Mieter nicht ausziehen müssen: A) Eine vergleichbare Wohnung (ca. 119qm) ist im Stadtgebiet Frankfurt für ca. 1.100 € nicht zu bekommen (Sozialklausel). B). Sie wohnen seit über 30 Jahren im Reiheneckhaus C). Ein Ehepartner leidet unter gesundheitlichen Einschränkungen   Folgende Faktoren sprechen aus unserer Sicht dafür das ein Auszug der Mieter möglich ist: D). Das Paar hatte im Herbst einen drei wöchigen Urlaub gemacht E). Wir wollen wirklich in die Wohnung einziehen und eine Familie gründen (Eigenbedarf)  Unsere Fragen sind wie folgt: 1. Gibt es weitere Faktoren, die zu berücksichtigen, die dafür bzw. gegen einen Auszug der Mieter sprechen würden? 2. Gibt es Präzedenzfälle / Leitblanken etc., um besser einschätzen zu können, wie hoch die Hürde für Umzugsunfähigkeit / Sozialklausel sind, bzw. welche Abstriche die Mieter ggf. bei einem Umzug in Kauf nehmen müssen? 3. Eine grundsätzliche Einschätzung basierend auf den Faktoren ob der Immobilienkauf für den Eigenbedarf ratsam erscheint oder ob eher Abstand davon genommen werden sollte? 4. Ist es üblich / möglich eine entsprechende Klausel im Kaufvertrag zu verankern, bspw. bei Nichtauszug der Mieter erfolgt eine Rückabwicklung oder ähnlich?  Vielen herzlichen Dank.

§ 158 Aufschiebende und auflösende Bedingung. (1) Wird ein Rechtsgeschäft unter einer aufschiebenden Bedingung vorgenommen, so tritt die von der Bedingung abhängig gemachte Wirkung mit dem Eintritt der Bedingung ein.(2) Wird ein Rechtsgeschäft unter einer auflösenden Bedingung vorgenommen, so endigt mit dem Eintritt der Bedingung die Wirkung des Rechtsgeschäfts; mit diesem Zeitpunkt tritt der frühere Rechtszustand wieder ein.