Sehr geehrte Damen und Herren,  wir wollen eine Wohnung kaufen.  Die Wohnung ist vermietet, während der Wohnungsbesichtigungen wurde uns versprochen, die aktuellen Mieter seien drauf und dran auszuziehen.  Nun - wenige Tage vor dem Notartermin - liegt eine Kündigung der aktuellen Mieter aber noch nicht vor.    Der Entwurf des Kaufvertrags enthält Passagen, die sinngemäß besagen, dass wir die Wohnung in vermietetem Zustand kaufen, das wissen und damit einverstanden sind.  Das entspricht insofern nicht den Tatsachen, als dass wir die Wohnung unbedingt selbst nutzen wollen und das auch immer gesagt haben.    Die aktuellen Mieter wohnen seit 2000 in der Wohnung.  Es besteht keine Kündigungssperrfrist, aber die normale Kündigungsfrist von 9 Monaten.  Mit dieser Zeitspanne könnten wir uns abfinden.  Allerdings befürchten wir Komplikationen nach Ablauf dieser neun Monate.  Was, wenn die Mieter dann behaupten, eine Kündigung sei unzumutbar hart, beispielsweise weil die Frau schwanger oder kein vergleichbarer Wohnraum zu finden sei?  Um uns vor solchen Problemen zu schützen, würden wir gerne im Kaufvertrag regeln, dass die bisherigen Besitzer der Wohnung das Risiko solcher Scherereien tragen.  Unsere Frage ist: Gibt es Vertragsformen, bei denen beispielsweise die Veräußerer der Wohnung eine Rücklage bilden müssen, die für den Fall, dass wir Rechtshilfe bei einer Räumungsklage benötigen, für die Kosten eines solchen Verfahrens aufkommen?  Oder gibt es andere Lösungen?  Alle anderen Aspekte an der Wohnung sagen uns zu und wir wollen die Verkäufer auch nicht runterhandeln.  Es ist eben nur so, dass wir den jetzigen Mietern nicht wirklich trauen.  Als Nebeninformation noch dies: die Veräußerer haben den Mietern vor einigen Monaten die Miete erhöht.  Soweit wir wissen, haben die Mieter diese Mieterhöhung nicht akzeptiert und zahlen immer noch den alten Mietzins, welcher etwa einen Euro unter dem marktüblichen Wert liegt.  Im Kaufvertrag steht, dass es zwischen Veräußerer und Mietern keine Streitigkeiten gäbe.  Auch das sehen wir angesichts der Nichtakzeptanz der Mieterhöhung etwas anders.  Über schnelle Hilfe würden wir uns sehr freuen.  Vielen Dank

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.