Sehr geehrte Damen und Herren  Wir haben vor ca 1,5 Jahren ein 3-Familienhaus (Baujahr 2000 ) gekauft. Dem Mieter einer der Wohnungen haben wir letztes Jahr per Eigenbedarf gekündigt. Dieser Mieter hat auch nun eine neue Wohnung gefunden und will in einer Woche die Wohnungsuebergabe machen. Der Mieter hat die Wohnung als Neubauwohnung bezogen und wohnt demnach dort seit fast 19 Jahren und hat seitdem auch keine Schönheitsreparaturen vorgenommen. Dieser Mieter ist sehr starker Raucher und die Wohnung ist in einem katastrophalen Zustand. Die vormals weiße Rauhfasertapete ist an vielen Stellen Dunkelbraun, die weißen Schalter und Steckdosen sind braun/beige, die Holztüren und Holzfenster sind auch stark vom Nikotin in Mitleidenschaft gezogen. Da der Mieter fast nie gelüftet hat und die Wohnung sehr stark vermüllt ist, sind schon Stockflecken an den Wänden erkennbar. Ein einfaches Überstreichen der Wände wird nicht ausreichen, hier müßte die Tapete entfernt werden, der Putz behandelt und eine neue Tapete oder eine Spachtelschicht aufgetragen werden. Im Mietvertrag steht folgender  Passus: Die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung regelmäßig und fachgerecht vornehmen zu lassen. Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietsverhältnisses alle bis dahin &#8211; je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung &#8211; erforderlichen Arbeiten auszuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen insbesondere: Anstrich und Lackieren der Innentüren sowie Fenster und Außentüren von innen sowie sämtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkörper, das Weißen der Decken und Oberwände sowie der wischfeste Anstrich bzw. Das Tapezieren der Wände. Die im Mietvertrag vorgedruckten Felder für die Zeitabstände wurden damals nicht ausgefüllt, daher keine zeitlichen Vorgaben. Dieser Mieter weigert sich nun irgend etwas an der Wohnung zu machen und wir werden dann wohl auf den Kosten für eine Kernrenovierung sitzen bleiben. Was können wir am besten tun um mit geringstmöglichem Schaden aus der Sache herauszukommen? Vielen Dank im voraus

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.