Unter dem 04.04.07 kündigten wir zunächst fristwahrend vorab per Fax unseren Dauermietvertrag zum 30.06.2007. Hierbei war die Kündigung an einen uns durch den Hauseigentümer bzw. Vermieter zuvor avisierten Hausverwalter gerichtet; nicht jedoch an den Eigentümer selbst. Neben der reinen Kündigungsformel enthielt der Schriftsatz die Bitte um eine Eingangsbestätigung sowie die Benennung eines Termins zur Wohnungsübergabe. Eine Mitarbeiterin ebendieses Hausverwalters bestätigte uns binnen weniger Minuten sodann den Erhalt des Faxes, indem sie selbiges zurückfaxte mit dem Vermerk 'Empfangsbestätigung für dieses Fax' zzgl. ihrer Unterschrift. Zur Sicherheit übersandten wir das Original des Kündigungsschreibens am selben Tage nochmals mit regulärer Post. Hierauf meldete sich der Verwalter bis heute nicht. Nach eingehender BGB-Lektüre wissen wir nunmehr, dass eine Kündigung per Fax unwirksam ist und wir für den Zugang der Kündigung per Post in vollem Umfange beweispflichtig sind. Es steht also zu befürchten, dass das Schweigen des Verwalters womöglich darauf abzielt, uns in dem Glauben zu belassen, wirksam gekündigt zu haben, um uns sodann am 30.06. mitzuteilen, dass das Mietverhältnis in Ermangelung einer rechtswirksamen Kündigung fortbesteht. Frage: Hat sich der Verwalter vorliegend treuwidrig verhalten, indem er nicht unverzüglich darauf hinwies, dass die Kündigung per Fax unwirksam ist? Wenn ja, wie verändert dies die Sachlage in Bezug auf die Beendigung des Mietverhältnisses?

§ 125 Nichtigkeit wegen Formmangels. Ein Rechtsgeschäft, welches der durch Gesetz vorgeschriebenen Form ermangelt, ist nichtig. Der Mangel der durch Rechtsgeschäft bestimmten Form hat im Zweifel gleichfalls Nichtigkeit zur Folge.