Ich habe 2018 ein Haus mit Grundstück (387 m&#178;) gekauft. Das Grundstück hat über eine Treppenanlage den einzigen Zugang, diese Treppenanlage liegt an einer Straße mit steiler Böschung, so dass dort keine Zufahrt geschaffen werden kann. Hinter meinem Haus liegt ein Grundstück (322 m&#178;), dass durch Teilung im Jahr 2004 entstanden ist, das Grundstück gehörte ursprünglich zu unserem Grundstück. Im Rahmen einer Nachfrage beim Bauamt habe ich jetzt erfahren, dass der derzeitige Zustand baurechtswidrig ist, da mein Grundstück keine Zufahrt hat und ich keine Stellplätze nachweisen kann. Eine Zufahrt über die Straße, an der die Treppe liegt ist, wie bereits gesagt, nicht möglich, da dort eine steile Böschung ist. Auch im Bebauungsplan ist die Straße, an der das Grundstück meines Nachbarn liegt, als Erschließungsstraße gekennzeichnet.  Ich gehe davon aus, dass der jetzige Eigentümer des dienenden Grundstückes keine Kenntnis von dem Mangel (baurechtswidrige Teilung) hat und auch beim Kauf des Grundstückes nicht hatte. Ich hätte jetzt gerne den Eintrag einer Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für die Zufahrt auf mein Grundstück, da ich dann natürlich die Möglichkeit hätte, eigene Stellplätze gemäß Bebauungsplan anzulegen. Nach der Teilung wurde kein Wegerecht und keine Grunddienstbarkeit eingetragen. Der Nachbar hat an der Stelle, wo die Zufahrt liegen müsste (ansonsten steht sein Haus im Weg), allerdings eine Garage gebaut, die der Zufahrt im Wege steht, zudem hat er das Grundstück um ca. 1,5 m aufgeschüttet. Die mögliche Zufahrt zu meinem Grundstück hätte eine Länge von 20 m. Auf seinem Grundstück hat der Eigentümer des dienenden Grundstückes eine weitere Garage. Hier meine Fragen: 1. Habe ich ein Anrecht auf Eintragung der Grunddienstbarkeit und damit verbunden ein Anrecht auf die Schaffung eines Zufahrtsweges? 2. Wenn ein solches Anrecht besteht, wer bezahlt dann den Abriss der Garage und die Höhenangleichung, damit ich auf mein Grundstück fahren kann? 3. Möglicherweise ist die besagte Garage nicht ordnungsgemäß beantragt worden, denn sie ist in der Liegenschaftskarte nicht eingezeichnet. Habe ich das Recht, die Bauunterlagen für die Bebauung des Nachbargrundstückes einzusehen? 4. Welche weiteren Kosten (Nutzungsentgelt, Wertverlust des dienenden Grundstückes) kommen auf mich zu und wie werden diese festgelegt?   Einsatz editiert am 10.08.2020 13:14:01

§ 918 Ausschluss des Notwegrechts. (1) Die Verpflichtung zur Duldung des Notwegs tritt nicht ein, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Wege durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird.(2) Wird infolge der Veräußerung eines Teils des Grundstücks der veräußerte oder der zurückbehaltene Teil von der Verbindung mit dem öffentlichen Wege abgeschnitten, so hat der Eigentümer desjenigen Teils, über welchen die Verbindung bisher stattgefunden hat, den Notweg zu dulden. Der Veräußerung eines Teils steht die Veräußerung eines von mehreren demselben Eigentümer gehörenden Grundstücken gleich.