Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte Sie um Rat bzgl. der Einbehaltung von der Mietkaution fragen.  Vor kurzem sind wir aus unserer alten Wohnung ausgezogen und haben diese auch in sehr gutem Zustand hinterlassen. Dies ist im Auszugsprotokoll festgehalten, hier ist lediglich von einer normalen Abnutzung die Rede. Bei der Wohnungsübergabe war auch ein Sachverständiger dabei, der uns ebenfalls (leider nur mündlich) bestätigt hat, dass keine Renovierungsarbeiten in der Wohnung nötig sind.  Jetzt hat unser ehemaliger Vermieter einen Großteil unserer Kaution innebehalten, basierend auf einem Kostenvoranschlag zur Komplettrenovierung (mit anteiliger Verrechnung). Er beruft sich auf den folgenden Absatz in unserem Mietvertrag:  'Weist der Mieter jedoch nach, dass die letzten Schönheitsreperaturen innerhalb der obengenannten Zeitfolgen durchgeführt worden sind, und befindet sich die Wohnung in einer normalen Abnutzung entsprechenden Zustand, so muss er anteilig den Betrag an den Vermieter zahlen, der aufzuwenden wäre, wenn die Wohnung im Zeitpunkt der Vertragsbeendigung renoviert würde; dasselbe gilt, wenn und soweit bei Vertragsbeendigung die obigen Zeitfolgen seit Beginn des Mietverhältnises noch nicht vollendet sind. Als Preisgrundlage gilt das Angebot einer anerkannten Firma.'  Ist ein solches Vorgehen rechtens? Kann unser Vermieter tatsächlich über die Hälfte unserer Kaution innebehalten, obwohl wir die Wohnung in einwandfreiem Zustand zurückgegeben haben?  Vielen Dank für Ihre Unterstützung.  Mit freundlichem Gruß, Andrea

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.