Hallo, ich bin (noch) Mieter einer Wohnung der Wohnungsgenossenschaft. Als ich die Wohnung übernommen haben, wurde mir nicht gesagt, dass sich genau unter dem Schlafzimmer eine Pumpe befindet, welche den in dieser Gegend zu hohen Grundwasserspiegel absenkt bzw. das Wasser, was sonst in den Keller eindringen würde, in die Kanalisation pumpt. Die Pumpe ist mit einem Schwimmer ausgestattet und springt je nach Wasseraufkommen alle 10 - 30 Minuten an. Natürlich auch in der Nacht, weil sonst der Keller volllaufen würde. Tagsüber ist man sich des Geräusches nicht bewusst, nachts jedoch, mit dem Ohr auf der Matratze,  hört man es sehr deutlich, man wird sogar wach davon. Es handelt sich um eine sehr tiefes Geräusch. Während der ersten Tage, bis die Wohnung komplett eingerichtet war, habe ich noch außerhalb geschlafen und konnte so die Geräusche noch nicht feststellen. Ich muss noch erwähnen, dass die Wohnung im Erdgeschoss ist und dieser Kellerraum mit dieser Pumpe genau unter meiner Wohnung. Ich bin der einzige Mieter, der davon belästigt wird. Dann habe ich sie ca. 4 Monate lang geduldet, in der Hoffnung, ich würde mich daran gewöhnen. Dies ist nicht geschehen. Ich habe dann die Wohnungsgenossenschaft davon in Kenntnis gesetzt, sie versprachen, das Problem zu beheben, die Pumpe irgendwie abzudämmen. Entweder wurde dies nicht durchgeführt oder brachte keinen ausreichenden Effekt. Ich habe mich mittlerweile nach einer anderen Wohnung umgesehen und den Mietvertrag nun aus besonderem Grund außerordentlich fristlos gekündigt. Gleichzeitig habe ich behelfsweise die fristgerechte Kündigung erklärt. Auch steht der Keller, welchen in dringend für meine Hobby-Fotoausrüstung und diverse Saison-Gegenstände benötige, seit ca. 2 Monaten ca. 6 cm unter Wasser und ist nicht mehr zu benutzen. Auch der Gemeinschaftsfahrrad-Keller. In diesem Zusammenhang wurde mir mein Fahrrad, welches nun des Nachts draußen abgestellt wurde (und ordnungsgemäß gesichert) gestohlen. Die Wohnungsgenossenschaft hat die fristlose Kündigung abgelehnt, mit Verweis darauf, dass es sich nicht um einen gravierenden Mangel handle. Auch haben sie angeblich Kontakt mit dem Vormieter aufgenommen, der bestätigt hätte, dass die Pumpengeräusche nicht störend gewesen seien. Wie gesagt, der komplette Keller des ganzen Blocks steht nun seit Monaten unter Wasser, die Pumpe läuft so gut wie den ganzen Tag und die ganze Nacht. Jetzt die Frage: Kann ich (hauptsächlich wegen der Pumpengeräusche), den Mietvertrag fristlos kündigen? Freundliche Grüße

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.