V vermietet an M einen Gewerberaum. Der Vertrag ist zunächst für 6 Monate geschlossen, mit der Option diesen zu verlängern. Die Kaution i. H. von 3 Monatsmieten wurde vor Schlüsselübergabe bezahlt. Die Miete für April wird von M bar an V bezahlt.  Für Mai und Juni leistet M keine Zahlung. Trotz mehrfacher Mahnung und Aufforderung reagiert M nicht bzw. vertröstet ständig mit neuen Zahlungsversprechen. Nachdem V letztmalig M zur Zahlung aufgefordert hat und die Frist verstrichen ist, spricht V die fristlose Kündigung aus. Das Schreiben bekommt M am 22.06. einmal persönlich übergeben und parallel noch einmal per Einschreiben. In gleichem Schreiben teilt V mit, dass er sein Vermieterpfandrecht geltend macht und ausdrücklich der Wegschaffung der Ware aus dem Gewerberaum wiederspricht. Auch auf die strafrechtlichen Konsequenzen macht V aufmerksam.  M dagegen sagt V persönlich und auch später noch einmal telefonisch, dass er zwar die Räumlichkeiten bis 30.06. verlassen und die Schlüssel abgeben wird, gibt aber deutslich zu verstehen, dass ihn das Pfandrecht gar nciht interessiert. Er ignoriert es und sagt mehrmals, dass er die Räume komplett leer räumt. Auch auf den mündlichen Hinweis seites V, dass er ein Pfandrecht hat, kommt nur Desinteresse entgegen.  Meine Frage:   Kann V nun die Schlösser austauschen (Selbsthilfe geltend machen), da abzusehen ist, dass M das Vermieterpfandrecht missachten will? Wenn ja, wielange muss V die Ware aufbewahren, bis er sie veräußern kann?  Der Gewerberaum ist als Einzelhandel ausgerichtet. M verkauft Schuhe und Textilien. Im Laden befinden sich aber einige Gegenstände, die M als Ladeneinrichtung zugefügt hat (Fax, 2 Schicke teure Sessel, nagelneue Kasse u.s.w.)   Der Laden hat fixe Kosten von ca. 450 Euro, die V nicht dauerhaft vorlegen kann.Die Erlöse der Ware würden die Kosten decken sollen.   Gepfändet darf nur Ware die M im Eigentum hat, Wie aber in der Realität soll V dass M beweisen was ihm gehört?

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.