Ich bin Eigentümer einer vermieteten ETW. Der Holzbelag des zur ETW zugehörigen Balkons ist stark beschädigt und muss erneuert werden (Wasserschäden und dadurch Aufbrechen des Balkonbodens, Stolpergefahr).   Laut Hausverwaltung ist der Mieter aufgrund mangelnder Sorgfaltspflicht hauptverantwortlich für den Schaden.  Die von ihm aufgestellten Pflanzengefäße haben den Wasserschaden im Wesentlichen erzeugt. Dies ist durch Fotos (kreisrunde Abdrücke der Pflanzengefäße und Aufbrechen des Holzes darunter) nachweisbar. Der Mieter streitet dies ab. Er gibt Verwitterung als Grund an und gibt an, den Balkon ordnungsgemäß benutzt zu haben.  Des Weiteren verweist er auf die Pflicht des Vermieters, für Instandhaltung und Sanierung zuständig zu sein. Das Angebot die Kosten zu teilen, lehnt der Mieter ab.   Eine Kostenübernahme durch die Hausgemeinschaft im Sinne Gemeinschaftseigentum lehnt die Hausverwaltung ab, da der Balkonboden zum Sondereigentum gehört (was nachvollziehbar ist).   Wer zahlt die Sanierung? Kann ich den Mieter zumindest teilweise dazu verpflichten, ihn zu beteiligen?  Wenn ja, auf welcher Rechtsgrundlage? Welche Chancen sehen Sie, dies durchzusetzen?  Vielen Dank für Ihre Antwort!

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.