Neulich habe ich ein Haus (Baujahr 1897) in einer Zwangsversteigrung in NRW erstanden. Das Haus besitzt einen kleinen Hof (11m x 3,5m), der jedoch von allen drei Seiten durch Mauern oder andere Gebäude/Garagen eingeschlossen ist. Um die Situation besser darzustellen, habe ich einen Dateianhang (PDF) hinzugefügt.  Der Hof und die Grundstücksgrenzen sind im Dateianhang gelb gekennzeichnet. Auf der linken Hof-Seite ist eine L-förmige Mauer auf der Grenze gebaut. Sie hat insgesamt eine Fläche von ca. 20 qm und ist im Dateianhang als (A) gekennzeichnet. In der Hof-Mitte ist vollflächig eine Gewerbehalle mit einem Abstand von ca. 0,3m zur Grundstücksgrenze errichtet. Sie hat insgesamt eine Wandfläche von ca. 55qm und das Dach endet genau auf der Grundstücksgrenze bzw. es ragt in der linken Ecke deutlich rüber. Die Gewerbehalle ist im Dateianhang als (B) gekennzeichnet. Auf der rechten Hof-Seite ist eine Garage mit einer Wandfläche von ca. 7qm. Die Garage ist im Dateianhang als (C) gekennzeichnet.  Im Grundbuch sind keine Rechte oder Vereinbarungen zur Grenzregelungen enthalten. Gehe ich recht in der Annahme, dass eigentlich ein Mindestabstand von 3m hätte eingehalten werden müssen? Wie schätzen Sie die Chancen ein, die Gesamtsituation zu meinen Gunsten ändern zu lassen (Mauerabriss links, Hallenrückbau mittig, Garagenentfernung rechts)? Falls ich im Sinne von §912 die Situation dulden muss, in welchem Rahmen könnte eine Überbaurente erwartet werden?

§ 913 Zahlung der Überbaurente. (1) Die Rente für den Überbau ist dem jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks von dem jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks zu entrichten.(2) Die Rente ist jährlich im Voraus zu entrichten.