Vor zwei Jahren habe ich ein ein Grundstück mit baufälligem Haus von meinem Vater geerbt. Ich habe den Erbschein, aber bin im Grundbuch nicht als Eigentümer eingetragen. Ein Finanzamt hat eine Grundschuld von ca. 10.000 Euro eingetragen. Jetzt will ich verkaufen.  1. Muss ich mich vor dem Verkauf in einem extra Vorgang als Eigentümer eintragen lassen?  2. Was passiert im Falle eines Verkaufs: fordert das Finanzamt standardmäßig die Grundschuld ein oder kann es auch sein, dass die Schuld weiterhin stehenbleibt?  3.Geht mit dem Verkauf die Grundschuld automatisch auf den neuen Eigentümer über oder muss im Kaufvertrag geregelt sein, dass ich mit dem Verkauf für die Schuld nicht mehr hafte?  Ich bitte um Formulierung eines Muster-Kaufvertrages für den beschriebenen Fall, in den ich  die genauen Daten und den Kaufpreis eintragen kann.   Vielen Dank

§ 414 Vertrag zwischen Gläubiger und Übernehmer. Eine Schuld kann von einem Dritten durch Vertrag mit dem Gläubiger in der Weise übernommen werden, dass der Dritte an die Stelle des bisherigen Schuldners tritt.