Wir haben diese Woche unseren Neubau von einem Bauträger übernommen, derzeit werden noch Restarbeiten an den Aussenanlagen durchgeführt. Da hierbei auch die Grundstücksgrenze befestigt wird (unser Grundstück liegt ca. 40cm höher als die Grundstücke der Nachbarn), wurden vor ein paar Wochen Vermessungsarbeiten vorgenommen und Grenzen markiert. Heute nun sollten an einer Grundstücksseite (ca. 15m Länge) L-Steine gesetzt werden, der Bauleiter kam zu mir und informierte mich, dass der Maschendrahtzaun des Nachbarn 'mindestens 15cm' auf unserem Grundstück steht (Foto kann ich bei Bedarf schicken). Dieser Zaun besteht offensichtlich bereits seit vielen Jahren - da das Grundstück vor dem Bau unseres Hauses brach lag und nicht bewohnt wurde, hat sich wohl niemand daran gestört. Wir werden nun diesbezüglich zunächst das Gespräch mit dem Nachbarn suchen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Dem Vernehmen nach könnte er sich aber in dieser Angelegenheit durchaus hart aufstellen. Ich hätte im Vorfeld daher nun gerne unsere Rechtsposition gewusst, um entsprechend Argumentationsspielraum zu haben. Insbesondere sind die Bauarbeiten dringlich, da wir das Haus bald beziehen möchten und das nur ungern mit einem Bagger vor der Nase und einem ungeklärten Grenzstatus tun würden. Könnten wir im Extremfall den Zaun auch ohne Einverständnis des Nachbarn auf seine Kosten entfernen lassen wenn unzweifelhaft ist, dass er auf unserem Grundstück steht? Wie könnte ein Kompromiss aussehen?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.