Ich habe zum 01.08. meine Eigentumswohnung vermietet. Die erste Miete wurde mir bar vor Einzug übergeben. Im September meldete sich der Mieter, er könne die Miete nicht zahlen, aufgrund von div. Umzugskosten. Nach einer Mahnung mit Androhung, das der Mietvertrag wieder aufgekündigt wird, erfolgte die Zahlung am 09.09. Die Mietzahlung für Oktober erfolgte am 07.10.05. Die Mietzahlung für November ist jetzt komplett ausgeblieben. Nach Mahnung erhielt ich dann ein Schreiben vom Mieter mit der Mitteilung, er könne nicht zahlen, er sei aber gewillt in Raten zu zahlen und hoffe, er könne evtl. ab Dezember wieder zahlen. Jedoch könne er nicht wie im Vertrag vorgegeben, die Miete pünktlich zu Anfang des Monats zahlen.  Meine Frage lautet nun:  Muß ich mich auf eine Ratenzahlung einlassen? Falls ich eine Ratenzahlung eingehe, stimme ich dann der nicht pünktlichen Zahlweise zu? Da ich es mir nicht leisten kann, die Wohnung ständig vorzufinanzieren, möchte ich ganz gerne das Mietverhältnis auflösen, sofern sich die unpünktliche Zahlweise fortsetzt.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.