Unser Unternehmen, eine GmbH, hatte in 2002 einen Mietvertag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Ende 2004 wurde ersichtlich, dass eine Fortführung dieses Mietvertrages auf Dauer unter finanziellen Aspekten nicht mehr möglich war. Mit dem Vermieter wurde deshalb am 24.03.2005 ein neuer Mietvertrag mit Vertragsbeginn per 01.04.2005 über kleinere Flächen in einem anderen Objekt vereinbart. Am 28.04.2005 wurden die neuen Räumlichkeiten übergeben. Am 03.05.2005 bezogen wir die neuen Räumlichkeiten. Eine Übergabe der alten Räumlichkeiten an den Vermieter fand nicht statt.   Gemäß der Betriebskostenabrechnung für 2005 sollen wir nun eine Nachzahlung in Höhe von rund 1300 Euro leisten. Dabei fiel uns auf, dass die Betriebskosten für die alten Flächen bis zum 15.05.2005 und für die neuen Flächen ab dem 01.04.2005 berechnet wurden. Es besteht also eine Überschneidung von 1,5 Monaten.  Welche Zeiträume kann der Vermieter der Betriebskostenabrechnung für die alten und die neuen Flächen zugrunde legen? Ist die Nutzungsdauer ausschlaggebend oder Beginn bzw. Ende des Mietverhältnisses gemäß Vertrag?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.