Sehr geehrte Damen und Herren,  am 01.11.1999 habe ich eine Wohnung in einem Mietobjekt angemietet, für welches am 04.08.2005 das Zwangsverwaltungsverfahren angeordnet wurde.  Mit Schreiben des Zwangsverwalters, zugestellt per Bote, wurde ich unter Beifügung der Bestallungsurkunde über die Beschlagnahme des Mietobjektes, nebst Mieten und Nebenkosten, als auch über ein Zahlungsverbot an meine Vermieter informiert. In dem an mich gerichteten Schreiben heißt es dann:  &#8222;Mietzahlungen an den Unterzeichner enden erst nach ausdrücklich gesonderter Mitteilung der Aufhebung der Zwangsverwaltung durch das zuständige Amtsgericht, Vollstreckungsgericht, und Übergabe des entsprechenden Beschlusses.'  Dieser Anweisung bin ich denn auch bis zur Beendigung des Mietverhältnisses zum 28.02.2009 nachgekommen, wenn auch teils unter Aufrechnung aufgrund von Betriebskostenerstattungen. Die Schuld sollte dadurch erloschen sein, zumindest glaubte ich das.  Am 22.02.2008 erhielt ich unter Angabe einer Bankverbindung ein simples Schreiben einer Firma, sie wäre die Verwalterin einer neuen Eigentümerin, die Miete wäre ab sofort an deren Bankverbindung zu entrichten. Am 28.02.2008 fragte ich bei meinem bisherigen Verwalter nach, ob die Mietzahlungen an eine neue Eigentümerin zu entrichten sind. Die neue Eigentümerin konnte mir durch meinen Verwalter nicht bestätigt werden.  Ich vertraute dem Schreiben des Zwangsverwalters. Die oben zitierten Bedingungen für das Enden der Mietzahlungen an den Zwangsverwalter &#8222; &#8230; enden erst nach ausdrücklich gesonderter Mitteilung der Aufhebung der Zwangsverwaltung &#8230; und Übergabe des entsprechenden Beschlusses' waren bis zu meiner Kündigung des Mietverhältnisses zum 28.02.2009 nie eingetreten.  In der Folge wurde ich nach einem Mahn- und Gerichtsverfahren durch die neue Eigentümerin zur nochmaligen Zahlung der Miete für 11 Monate verurteilt. Dass die Klägerin durch Zuschlag am 27.12.2007 neue Eigentümerin geworden ist, wurde erst während des Verfahrens bekannt. Die gemachten Einwände zur Beschlagnahme der Miete, dem Zahlungsverbot an meine Vermieter und der schuldbefreienden Zahlungen an den Zwangsverwalter hat der Richter konsequent nicht gehört.  Konnte ich bis zur Beendigung des Mietverhältnisses schuldbefreiend an den Zwangsverwalter zahlen bzw. schuldbefreiend bei diesem aufrechnen? Oder war das Schreiben des Zwangsverwalters falsch und hat dieser die Miete ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs unberechtigt gefordert? Besteht dann ein Rückzahlungsanspruch und/oder ein Schadensersatzanspruch gegen den Zwangsverwalter - auch im Hinblick auf die Verjährungsfrist? Kommt ein Mietmangel wegen rechtlicher Mängel in Betracht, falls die Miete tatsächlich doppelt zu bezahlen war?  Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Bemühungen.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.