Guten Tag sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben unsere Mietwohnung seit dem 1. Mai 2006 neu vermietet. Es wurde ein Einheitsmietvertrag abgeschlossen. Der Mieter, eine Einzelperson, war bei Mietbeginn arbeitslos (Harz IV). Um sicherzustellen dass wir die Miete bekommen, wurde von ihm eine Erlaubnis erteilt, dass die Gemeinde uns die Miete direkt bezahlt. Seit ca. Mitte Juni hat er nun einen Job (erst auf 400 Euro Basis). Somit zahlte die Gemeinde nur noch gut zweidrittel der Miete, den Rest sollte, auf Nachfrage bei der Gemeinde, er selber zahlen. Dies geschah aber nicht.  Inzwischen ist er fest angestellt und muss die Miete komplett selbst bezahlen. Die Firma zahlt nach Auskunft eines Bekannten den Lohn immer zum ersten des Monats. Somit fehlt sein Mietanteil für Juli ( 2/3 von der Gemeinde) und die komplette Augustmiete von Ihm. Kaution wurde auch nicht gezahlt, sondern sollte in Raten pro Monat mit der Miete gezahlt werden, bis die Summe voll ist. Auf mehrmaliges Ansprechen wo das Geld bleibt, wird er frech und meinte wir sollten uns nicht so anstellen. Diese Woche war ein Herr von einer Bank bei uns, der unseren Mieter suchte. Dieser sagte uns, dass der Mieter bei der Bank auch Schulden hat.  Wie müssen wir nun vorgehen, dass wir Ihn rechtlich sauber aus der Wohnung, und unser Geld bekommen. Wie oft und in welcher Form müssen wir Ihn abmahnen, oder kann man direkt eine fristlose Kündigung schicken? Im Mietvertrag haben wir vereinbart, dass nach 45 Tagen Mietrückstand die Versorgungsleitungen  (Wasser und Heizung, Strom läuft direkt über die RWE) abgestellt werden. Dürfen wir das? Wenn wir Ihm fristlos Kündigen, wie lange Zeit steht Ihm noch zu die Wohnung zu räumen? Wir würden gern die Schlösser auswechseln und evtl. sein Eigentum als Mietpfand behalten bis er sein Schulden bei uns bezahlt hat.   Mit freundlichen Grüßen und dank im vorraus für eine helfende und ausführliche Antwort.

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.