Ich möchte ein Haus mit Swimmingpool und Sauna vermieten allerdings möchte ich für die Kosten und Reparatur des Pool sowie der Sauna nicht aufkommen folgende Frage hätte ich dahter   1. kann ich im Mietvertrag schreiben Vermieter Sauna und Swimmingpool jedoch für sämtliche Reparaturen und Aufwendungen kommt der Mieter diesbezüglich auf oder soll ich einfach schreiben   2.der Swimmingpool und die Sauna werden funktionstüchtig übergeben und sollen zu Ende der Mietzeit ebenso zurückgegeben werden   oder gibt es noch einen einfacheren Weg?  vielen Dank für Ihre Antwort

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.