Zwei benachbarte Flurstücke A und B sind jeweils mit Wohngebäuden bebaut und werden separat, jedoch in einem gemeinsamen Termin zwangsversteigert. Der Verfasser hat Interesse, Flurstück A zu erwerben. Dieses ist mit einer Baulast belastet, welche verlangt, zugunsten Flurstück B zwei Parkstellflächen bereitzustellen. Diese sind in einem Lageplan dargestellt und würden, wenn so in Anspruch genommen, dem Eigentümer von A das Abstellen nur eines Fahrzeuges ermöglichen, ohne die Nachbarn zu behindern. Daneben existiert zu Lasten von A zugunsten von B eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch, die den Bewohnern von B ein Wegerecht über das Grundstück A einräumt. Von Parkflächen ist hier jedoch keine Rede. Nach Aussage der derzeitigen Bewohner von A und B (Mieter) wird seitens B gegenwärtig weder vom Wegerecht noch der Parkfläche Gebrauch gemacht. Mit beiderseits neuen Eigentümern kann sich das aber durchaus ändern. Daher meine Frage: Muss der Eigentümer von A auf Verlangen dem Eigentümer von B (oder dessen Mietern) nur das Wegerecht, oder - obwohl nicht zivilrechtlich abgesichert - auch die Parkplatznutzung ermöglichen? Gäbe es - wegen der großen Einschränkung für A - die Möglichkeit zur Löschung der Baulast hinsichtlich der Parkflächen?

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).