Situationsbeschreibung: Es steht eine Veräußerung (Grundstück nebst abzureißender Immobilie)an. Kaufinteressierter wurde gefunden, Kaufvertrag mit konkreten Zahlungs- und Abwicklungsdaten und u.a.  Abrissdatum der Immobilie wurden vereinbart &#8211; Notar-Termin steht an. Dem Vorkaufsberechtigten (VB) wird NACH Unterzeichnung beim Notar ein einmonatiger Entscheidungszeitraum zugestanden. Sollte sich der VB für den Kauf zu dem vorgegebenen Kaufpreis entscheiden, so hätte der Käufer das Nachsehen. Es wäre ein neuer Vertrag mit dem VB vor dem Notar zu schließen.  Der alte würde erlöschen.  Mit dem im ersten Vertrag vereinbarten Abrisstermin geht einher, dass der Verkäufer nun schnellstmgl. eine neue Wohnung suchte und nun gefunden hat und einen Mietvertrag zu unterzeichnen hat und hier ein bestimmter Einzugstermin fixiert wurde. Sollte nun der VB sein Recht geltend machen, gelten dann die Bedingungen des erlöschenden Vertrags mit dem leer ausgehenden Kaufinteressenten auch für den Vorkaufsberechtigten oder hat der VB nur den Kaufpreis zu akzeptieren und alle anderen Vereinbarungen müssen neu verhandelt werden - vermutlich? Wenn letzteres der Fall wäre, wie kann ich sicherstellen, dass der Veräußerer  &#8226;nicht noch weitere Monate auf sein Geld warten muss, da sich wahrscheinlich auch dann der neu zu vereinbarende Zahlungstermin verschieben wird (Wie lange darf der VB diesen maximal in die Zukunft verschieben?),  &#8226;nicht monatelang Miete für die neue Whg. zu zahlen ist, da die Wohnung durch die Verschiebung der Termine ja erst später benötigt würde, da der Abriss sich wahrscheinlich verschieben wird. (Wer kommt für diesen Schaden auf - vermutlich der Verkäufer selbst?)  Die konkrete Frage: Hat der Vorkaufsberechtigte bestimmte Fristen einzuhalten, was die zeitliche Abweichung vom bislang geschlossenen aber unwirksam werdenden Vertrag mit dem Kaufinteressenten angeht (Es geht mir nicht um die Entscheidungsdauer zur Ausübung des Rechts, sondern um das Procedere nachdem der VB den Kaufpreis akzeptiert hat und sich entschieden hat, sein Recht auszuüben)? Insbesondere geht es um den Vertragsunterzeichnungs-, und Kaufpreis-Zahlungstermin.  Anmerkung: Eine Entscheidung vom Vorkaufsberechtigten vor Abschluss des ersten Kaufvertrags mit dem Kaufinteressierten scheidet mangels Kooperation des Vorkaufsberechtigten aus; zumal das Vorkaufsrecht nur mit dem Erstellen des notariellen Kaufvertrags und der Zustellung der Kaufoption an den VB begründet wird.

§ 464 Ausübung des Vorkaufsrechts. (1) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Verpflichteten. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat.