Sachverhalt:  Wir bauen z.Zt. mit einem Bauträger ein Einfamilienhaus im Landkreis Mainz-Bingen, Ortsgemeinde Weiler, Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. Für den gesamten Bau bis zur Bezugsfertigkeit ist ein Festpreis vereinbart. Für das Neubaugebiet, in dem wir bauen, gilt ein Baubauungsplan.  Unser Bauträger, bzw. dessen Architekt, hat die Unterlagen für den Bauantrag erstellt und bestätigt, dass sich das Bauvorhaben innerhalb der Regelungen des Bebauungsplanes befindet. Wir haben daher den Antrag im vereinfachten (genehmigungsfreien) Verfahren eingereicht und am 22. April mit den Bauarbeiten begonnen.  Gegenwärtiger Stand des Rohbaus ist, dass Keller und Erdgeschoss inklusive Erdgeschoss-Decke stehen. Gestern erhielt ich ein Schreiben der zuständigen Bauaufsicht (Kreisverwaltung Mainz-Bingen), indem festgestellt wurde, dass unsere Planung in einem Detail gegen den Bebauungsplan verstößt.  Unser Plan sieht ein sog. Zwerchhaus von 4 Metern Breite auf der Gartenseite des Hauses vor. Der Bebauungsplan erlaubt aber nur Zwerchhäuser, Erker und Gauben bis maximal 3 Metern Breite.   Ich wurde in dem Schreiben aufgefordert bis Mitte Juni eine entsprechend abgeänderte Planung vorzulegen, anderenfalls würde ein Baustopp verfügt. Das Problem ist, dass die beanstandeten Strukturen bereits stehen und sich von der Bodenplatte über Keller und Erdgeschoss erstrecken. Wenn überhaupt wäre eine Änderung nur mit erheblichem technischem Aufwand möglich. Die Tatsache, dass sich unsere Wohnfläche um ca. 3 qm vermindern würde, ist hier noch das kleinste Problem.  Eine informelle Anfrage bei der Ortsgemeinde ergab, dass der zuständige Bausauschuss einem Abweichungsantrag vermutlich nicht zustimmen wird, da man keinen Präzedenzfall schaffen- und sich gegen über der Bauaufsicht des Kreises nicht exponieren will.  Meine Fragen zu dem Problem:  Wer trägt die Haftung für die ggf. aus dieser Situation resultierenden wirtschaftlichen Folgen (Umbau, Zeitverzögerung, ect)?  Kann die Bauaufsicht auf einer Abänderung bestehen und dadurch praktisch einen Teilabbruch verlangen? Gibt es hier eine Möglich über die Verhältnismäßigkeit der Abweichung zum wirtschaftlichen Schaden der Korrektur zu argumentieren?   Können wir vom Bauträger Minderung für die reduzierte Wohnfläche verlangen, falls der Erker tatsächlich verkleinert werden muss?

§ 638 Minderung. (1) Statt zurückzutreten, kann der Besteller die Vergütung durch Erklärung gegenüber dem Unternehmer mindern. Der Ausschlussgrund des § 323 Abs. 5 Satz 2 findet keine Anwendung.(2) Sind auf der Seite des Bestellers oder auf der Seite des Unternehmers mehrere beteiligt, so kann die Minderung nur von allen oder gegen alle erklärt werden.(3) Bei der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln.(4) Hat der Besteller mehr als die geminderte Vergütung gezahlt, so ist der Mehrbetrag vom Unternehmer zu erstatten. § 346 Abs. 1 und § 347 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.