Der Mieter bewohnte seit 1.Sept.2006 die Wohnung.  Bei Abschluß des Mietvertrages bestand der Mieter ausdrücklich auf einen beiderseitigen Kündigungsverzicht bis 31.Aug.2011. Am 4.Nov.2010 ist der Mieter verstorben .  Der Sohn(Erbe) kündigte die Wohnung zuerst zum 30.Nov.2010. Dem Widersprach ich . Dann will er die Wohnung erst zum Ende Febr.2011 an mich zurück geben oder , wenn ich Ihn aus der weiteren Pflicht der Mietzahlung nehme - auch schon früher .  Ist das Mietzeitende der 28.Feb.2011 oder  ist das Mietzeitende der 31.Aug.2011 gem. Vereinbarung im Mietvertrag verzichten beide Seiten auf eine ordentliche Kündigung.  Oder greift bei Tod in jedem Fall das Sonderkündigungsrecht und endet in diesem Fall somit tatsächlich am 28.Feb.2011 ? Kann ich trotzdem die Schlüssel vorzeitig zurück verlangen , um einen Nachmieter zu bekommen , der dann ein vorzeitiges Mietzeitende ermöglichen könnte. Der Sohn(Erbe) des verstorbenen Mieters will die Wohnung erst zum Ende Feb.2011 an mich zurück geben!  Mfg.

§ 563a Fortsetzung mit überlebenden Mietern. (1) Sind mehrere Personen im Sinne des § 563 gemeinsam Mieter, so wird das Mietverhältnis beim Tod eines Mieters mit den überlebenden Mietern fortgesetzt.(2) Die überlebenden Mieter können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.(3) Eine abweichende Vereinbarung zum Nachteil der Mieter ist unwirksam.