Sehr geehrte Damen und Herren,  unsere Vermieterin hat uns im Rahmen einer Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechung 2019 und eines daraufhin von uns gestellten Widerspruchs schriftlich nach einigen Monaten bestätigt bzw. letztendlich zugegeben, dass sie nicht umlegbare Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (12.000,- EUR) über die Position Hauswart auf die Mieter (25 Parteien im Wohnhaus) umgelegt hat.   Aufgrund dessen wurde die Nebenkostenabrechnung (Position Hauswart) für unsere Mietpartei signifikant nach unten korrigiert und der überzahlte Betrag (wie hatten bereits die gesamte Forderung unter Vorbehalt beglichen) an uns zurückerstattet.  Nun haben wir erfahren, dass bei den anderen Mietern/Parteien im Haus keine Korrektur bzw. Rückerstattung vorgenommen wurde (d.h. nur unsere Abrechnung wurde korrigiert). Insbesondere wohl vor dem Hintergrund, dass hier kein Widerspruch vorlag (sie wurden aber auch nicht über die - ohne Rechtsbeistand nicht erkennbare - unberechtigte Umlage bzw. den Irrtum informiert).  Die einjährige Widerspruchsfrist nach Zustellung einer formell wirksamen Nebenkostenabrechnung ist allerdings nun schon abgelaufen.  Somit hat sich die Vermieterin aufgrund des verschwiegenen Irrtums aus unserer Sicht unberechtigt bereichert.  Folgende Fragen haben wir:  1. was können unsere benachteiligten Mitmieter nun tun (ggf. Schadensersatzklage)? 2. liegt hier bereits ein Betrug im Sinne des StGB §263 vor (ggf. Strafanzeige)?  Danke vorab für eine kurze Einschätzung.   Freundliche Grüße

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.