Guten Tag,  nach längerer Diskussion vor Einzug in eine Mietwohnung, legt uns der Vermieter nun vor Übergabe aber nach unterschriebenem Mietvertrag folgende Individualvereinbarung vor:  'Hiermit vereinbaren die beiden Mietparteien ..., dass die Mieter bei ihrem Auszug aus der Wohnung ... die Wohnung in jedem Falle und im Umfang der üblichen Schönheitsreparaturen fachgerecht renovieren werden.  Eine turnusbezogene Verpflichtung zur Renovierung besteht für den Mieter nicht. Etwaig erforderlich werdende Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietverhältnisses sind von dieser hier getroffenen Vereinbarung unberührt.  Kommt der Mieter dieser eingegangenen Verpflichtung des Renovierens bei Auszug nicht nach oder wünscht er die Delegation dieser Aufgaben des Mieters, wird mittels des ... Hausmeisterservice der Renovierungsbedarf der o.g. angemieteten Wohnung (Renovierungsniveau der Schönheitsreparaturen) ermittelt und auf der Grundlage des vorliegenden Kostenvoranschlages bzw. ggf. Rechnung abschließend mit der Kaution verrechnet.'  Frage 1: Ist diese Individualvereinbarung von vornherein nichtig und kann zur Wahrung des Mietfriedens bedenkenlos unterschrieben werden, ohne die darin erwähnten Verpflichtungen tatsächlich einzugehen?  Frage 2: Kann der Vermieter eine Übergabe der Wohnung jetzt noch verweigern im Falle dass wir uns weigern, die Individualvereinbarung zu unterschreiben?  Vielen Dank und freundliche Grüße!

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.