Guten Tag,  ich habe im Mai 2021 eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Altbau) erworben. Im Maklerexposé war von einem Kellerraum die Rede, bei der Wohnungsbesichtigung wurde mir (und dem von mir zur Rate gezogenen Sachverständigen) ein Kellerraum als zur Wohnung gehörig präsentiert und in Augenschein genommen. Der Verkäufer der Wohnung übersandte mir vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags einen Aufteilungsplan, in dem der besichtigte Kellerraum als zur Wohnung gehörend farblich markiert war.  Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags und Zahlung des Kaufpreises wurden mir vom Verkäufer sämtliche Schlüssel übergeben, darunter auch ein zum besichtigten Kellerraum passender Schlüssel.  Nunmehr hat sich die Hausverwaltung an mich gewandt und mir mitgeteilt, dass ich den Kellerraum räumen soll, weil zu meinem Wohnung als Sondereigentum kein Kellerraum gehört. Ausweislich des notariellen Kaufvertrags und des darin definierten Sondereigentums ist dies leider auch zutreffend.  Da ich zwischenzeitlich erhebliche Renovierungsleistungen in der Wohnung erbracht habe, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag oder eine Anfechtung wegen arglistiger Täuschung keine wirkliche Option. Ich würde gerne den Kaufpreis mindern oder ggf. den Makler haftbar machen. Ist dies rechtlich möglich oder war es einzig meine eigene 'Dummheit', dass ich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags aufgrund der Vorgeschichte einfach davon ausgegangen bin, dass der besichtigte Keller zu dem von mir erworbenen Sondereigentum gehört, ohne die Angabe im notariellen Kaufvertrag darauf zu überprüfen.   Die Antwort darf gerne Rechtsprechungsnachweise enthalten, da ich juristisch halbgebildet bin.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.