Wir haben einen Mietvertrag für ein Haus unterzeichnet. Einzug ist für Mitte August 2018 vereinbart. Wir haben zufällig erfahren, dass auf beiden Nachbargrundstücken der Neubau von drei Einfamilienhäusern kurzfristig geplant ist, durch denselben Bauherrn, der uns das Haus vermietet hat. Der Bauantrag ist bereits genehmigt. Der Vermieter / Bauherr hat uns hierüber mit keiner Silbe informiert. Für uns würde das bedeuten, dass wir ein Haus einziehen und die nächsten 2 Jahre Baustelle um uns herum haben. Wir wollen daher vom Mietvertrag (Dauer 10 Jahre !!) mit sofortiger Wirkung zurücktreten. Ich bitte hierzu um Ihre rechtliche Einschätzung.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.