im Jahr 2012 wollten wir ein Grundstück kaufen und waren uns auch schon einig über den Kauf Der Verkäufer war an allem beteiligt und meinte um Zeit zu gewinnen könnten wir ja schon die amtlichen Sachen in die Wege leiten.  Wir beauftragten einen Architekten und bekamen auch eine Baugenehmigung vom Bauamt.  Nun kurz vor Vertragsunterzeichnung beim Notar sprang der Verkäufer ohne uns ein Grund zu nennen ab und lies uns auf den schon angefallenen Kosten sitzen.  Wir versuchten eine Einigung bezüglich des Verkaufs doch das klappte nicht, er wollte nicht mehr. Die Anfrage sich an den Kosten die bereits entstanden sind  zu beteiligen blieb auch fruchtlos.  Ich schrieb Ihm eine Rechnung über die uns entstandenen Kosten, doch der Zahlungsaufforderung kam er auch nicht nach.  Ich lies Ihm ein gerichtlichen Mahnbescheid im November 2012 zukommen, dem widersprach sein Anwalt.  Wir sprachen mit unserem Anwalt über die Aussicht einer Klage und entschieden uns 'zähneknirschend' es zu lassen und unter 'schlechte Erfahrung zu verbuchen'  Nun mehr als 3 Jahre später schreibt mir der Anwalt des damaligen Grundstücksverkäufers und kündigt an ein Gerichtsverfahren gegen uns, wegen seiner Kosten von 457,91 EUR, einzuleiten wenn wir Ihm die Kosten nicht begleichen. Gleichzeitig schreibt er noch das die vermeintliche Forderung aus dem Mahnbescheid auf jeden Fall verjährt ist.  Bin nun ziemlich verärgert das ich zu den damals entstandenen Kosten auch noch den Anwalt der Gegenseite zahlen soll obwohl ich den nicht beauftragt habe und auch kein Gericht mich dazu verurteilt hat. Mein Rechtsempfinden sagt das jeder selbst seinen Anwalt zu zahlen hat solange es kein gerichtliches Urteil existiert das was anderes sagt.  Außerdem wenn den der Mahnbescheid verjährt ist warum nicht die Kostennote des Anwalts.  Wie sieht die Lage aus, sollten wir überhaupt auf das Schreiben reagieren, wenn ja wie?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.