Guten Abend,  Ich beabsichtige ein Haus zu verkaufen und hatte auch schon einige Interessenten. Es handelt sich um Doppelhäuser die sich in der 2. Hälfte spiegeln und der Eingang zum Haus ist dann wiederum auch ein Eingang zum nächsten Doppelhaus, getrennt durch einen gemeinsamen Zaun. Da unser Nachbar und Hofnachbar ein Sammler ist, hat er nicht nur Haus, Garten und Garage vollgestellt, sondern inzwischen auch seine Hofseite zugemüllt. Am Zaun entlang lagert hauptsächlich Holz, Kisten, aber auch viel Gerümpel. Es sieht aus wie auf einer Müllhalde. Da einer meiner Mieter ebenso ein Sammler ist, haben sie, wenn sie den Hof betreten den Eindruck, sie betreten eine Müllhalde.   Mein Mieter zieht demnächst aus und da gibt es auch keine Probleme, denn meine interessierten Käufer wissen, dass wenn der Mieter weg ist, dann ist auch dessen Gerümpel weg. Anders sieht es da schon mit der Nachbarschaft aus. Denn ich habe schon mehrfach die Äußerung gehört, 'der Mann nebenan ist ja ein Sammler'. Keiner zieht gerne in dessen Nachbarschaft. Da ich leider nicht vor Ort wohne, konnte ich dem Ganzen nicht rechtzeitig Einhalt gebieten. Auf meine freundliche Aufforderung, den Hof doch aufzuräumen, wurde daraufhin auch alles sauber am Zaun entlang gestapelt und verschnürt. Ich bin der Überzeugung, dass ich schon einige Interessenten auf Grund der nachbarlichen Sammelleidenschaft verloren habe.  Meine Frage:  ist es zulässig, dass an der Grenze zum Nachbargrundstück, wenn es sich wie in diesem Fall um die Hofeinfahrten und die Zugänge zu den Häusern handelt soviel Gerümpel zu lagern? kann ich den Nachbarn auf Unterlassung verklagen und wie sieht es in diesem Fall mit Schadensersatz bezüglich des Hausverkaufs aus? Was kann ich tun?

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.