Hallo,  die Situation:  Ich habe vor 4 Jahren einem Bekannten Nutzung unserer Scheune für die Unterstellung seiner verschiedenen Werkzeuge und Geräte schriftlich mit Nutzungsvertrag vereinbart. Als Gegenleistung wurde die Umsetzung von anfallenden Instandsetzungsarbeiten durch ihn exclusive Material vereinbart. Die Laufzeit war unbegrenzt mit einer beiderseitigen Kündigungsmöglichkeit mit einer Frist von 1 Monat zum Quartalsende. Diese Kündigung habe ich schriftlich fristgerecht zum 30.9.2019 ausgesprochen und mein Bekannter hat die Kündigung unterzeichnet. Vor ca. 3 Wochen hat er einen Teil geräumt; seit dem passiert nichts mehr. Weiterhin schuldet er mir einen niedrigen 3stelligen Eurobetrag aus meiner Eigentumsbeteiligung an einem inzwischen von ihm verkauften PKW-Anhänger. Mehrere schriftliche Aufforderungen und Fristsetzungen zur vollständigen Räumung der Scheune und Zahlung seiner Schuld verhallten. Meine schriftliche Aufforderung zur kooperativen Erledigung der Angelegenheiten scheinen nicht in seinem Interesse zu sein.  Mein Vorhaben: Ich setze schriftlich erneut eine Frist (Datum) zur Zahlung der Schulden und zur vollständigen Räumung der Scheune. Lässt er diese Frist wieder verstreichen, berechne ich ab Ablauf der Frist für die unerlaubte Nutzung der Scheune eine monatliche Nutzungsentschädigung von 150 € zuzüglich 1% Zinsen/Zinseszins bei monatlicher Abrechnung. Für die Schulden berechne ich monatlich 1% Zinsen/Zinseszins mit monatlicher Abrechnung. Weiterhin erhebe ich mit sofortiger Wirkung mein Pfandrecht auf die untergestellten Gegenstände für eine möglicherweise notwendige Verrechnung mit den Schulden und/oder den Nutzungsentschädigungen sowie die kumulierten Zinsen.  Ist mein Vorhaben juristisch korrekt und durchsetzbar? Gibt es notwendige oder sinnvolle Änderungen in der Vorgehensweise? Sollte ich die Themen a) Schulden, Zinsen und Pfandrecht sowie b) Scheunenräumung, Nutzungsentschädigung, Zinsen und Pfandrecht trennen?

§ 248 Zinseszinsen. (1) Eine im Voraus getroffene Vereinbarung, dass fällige Zinsen wieder Zinsen tragen sollen, ist nichtig.(2) Sparkassen, Kreditanstalten und Inhaber von Bankgeschäften können im Voraus vereinbaren, dass nicht erhobene Zinsen von Einlagen als neue verzinsliche Einlagen gelten sollen. Kreditanstalten, die berechtigt sind, für den Betrag der von ihnen gewährten Darlehen verzinsliche Schuldverschreibungen auf den Inhaber auszugeben, können sich bei solchen Darlehen die Verzinsung rückständiger Zinsen im Voraus versprechen lassen.