Wir haben einen Mietvertrag von Juli 2008. Das Haus war damals ein Neubau und wurde komplett renoviert übergeben. Im Mietvertrag ist explizit vereinbart, dass wir bei Auszug das Haus wieder komplett renoviert zu übergeben haben. Wir werden jetzt im August 2012 ausziehen. Müssen wir nach der derzeitigen Rechtsprechung die Renovierung vornehmen oder ist die Klausel im Mietvertrag hinfällig?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.