Ich habe ein 4 Zi-EFH in Deutschland. Als ich dieses ganz vermietet hatte, machten die Mieter mir das Leben schwer mit Lügen, erst der 10 Jurist hat sich getraut eine Kündigung zu schreiben.  Im Sommer hatte ich das Haus als Ferienhaus vermietet, das gibt mir zu viel Arbeit. Eine Lösung eine Wohngemeinschafts-Bewohnerin zu finden hat bis jetzt noch nicht geklappt, die Interessenten versuchten den Mietzins zu drücken, der schon niedrig war. Ich würde mir auf dem Vertrag  das Recht einräumen, dass ich die Hälfte des Hauses benutzen darf.  Gemäss § 573a hat man mehr Rechte, wenn der Vermieter in der gleichen Wohnung lebt. Nur das Problem Deutschland wäre mein 2. Wohnsitz zur Erholung, mein Hauptwohnsitz ist in der Schweiz, diesen will und kann ich nicht verlegen. Das Schweizer Steueramt würde Detektive einsetzen, um mich zu kontrollieren ob ich in der Schweiz zu Hause bin (Die Schweiz würde Steuerhinterziehung vermuten, da in D keine Vermögenssteuern zu bezahlen sind).    Wenn sich eine Dame für eine Wohngemeinschaft meldet, kann ich dann einen Vorbehalt auf den Vertrag schreiben? Ich bin 65, ich weiss nicht ob ich in 10 Jahren eine Seniorenbetreuerin im Haus in D wohnen lassen möchte, für einen Schweizer Aufenthalt muss jemand im Monat Fr. 3060 verdienen, damit die Person eine Aufenthaltsbewilligung beantragen kann, bei einer Teilzeittätigkeit als Haushalthilfe ist der Lohn kleiner.  Auch weiss ich nicht ob die Ehe meines Sohnes hält oder der Sohn einmal mit den Kindern die Wochenenden in Deutschland verbringen möchte. Das Haus liegt nur 3,5 km von der Schweizer Grenze. Ich möchte mich mit einem Vorbehalt schützen z.B. die Mieterin bestätigt, dass bei Eigenbedarf der Vermieterin ein Widerspruch ausgeschlossen ist.  Wer 100 % vor einer Eigenbedardskündigung geschützt sein will, darf nichts von einer Privatperson mieten. Ein befristeter Mietvertrag geht auch nicht, diese Antwort habe ich schon von ihrem Portal. Ich denke Wohnen auf Zeit ist bei einer Verlängerung auch plötzlich ein unbefristeter Mietvertrag oder wie ist das bei Verlängerung, wenn man Wohnen auf Zeit beim Wohngemeinschaftsvertrag schreibt? Ich bitte um einen Vorbehalt für den Wohngemeinschaftsvertrag. Was ist zulässig? In der Schweiz ist jeder Vorbehalt auf einem Mietvertrag zulässig.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.