In einem Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen (die dritte Wohnung befindet sich im Keller und ist nicht eingetragen) wurden alle Kunststofffenster aus 1972 (Baujahr) im KG und EG ausgetauscht.   Bei der  Wohnung im 1. OG wurden die Fenster nicht ausgetauscht.   Die Wohnung im 1. OG wird von mir bewohnt (notarielles kostenfreies lebenslanges Wohnrecht). Das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Die Eigentümerin (meine Exfrau) weigert sich die Fenster in meiner Wohnung im 1.OG auszutauschen. Die Fenster sind undicht und der Wind zieht deutlich durch die Fenster. Teilweise fehlt die Fensterdichtung.   Frage:  1) Gehören die Fenster zur Fassade? Wenn mehr als 15 % ausgetauscht wird ist die gesamte Fassade zu dämmen unter Aufsicht eines Energieberaters.  2) Als Wohnrechtsinhaber und somit nicht Eigentümer, kann ich die Fenster nicht eigenmächtig austauschen. Die Heizkosten sind, trotz kostenfreien lebenslangem Wohnrecht erheblich.  Die Ölheizung ist von 1972 und soll nun durch eine gebrauchte Ölheizung (steht schon im Keller) ausgetauscht werden. Habe ich eine Handhabe den Austausch der Fenster gerichtlich durchzusetzen?

§ 1041 Erhaltung der Sache. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.