Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer eines MFH in Sachsen-Anhalt. Die Aussenmauer des Hauses ist eine Grenzmauer.  Inzwischen dringt durch diese sehr alte Aussenmauer Feuchtigkeit. Zeitweise dringt das Wasser in den Keller und im letzten Winter kam es in den EG-Wohnungen zu Schimmelbildung.  Deshalb muss die Aussenmauer vom Nachbargrundstück aus abgedichtet werden (Ausschachten der Mauer vom Nachbargrundstück und Feuchtigkeitssperre einbringen). Das Nachbargrundstück ist mit einem kleinen baufälligen Haus bebaut und eingefriedet, zur Aussenmauer hin ohne Bebauung (Gras und Wildwuchs).  Über das Grundbuchamt habe ich die Anschrift des Nachbarn erhalten. Nachbar habe ich angeschrieben, den Sachverhalt geschildert, die vorgesehne Baumassnahme erläutert und um Nutzung und Zugang zu seinem Grundstück gebeten. Seit meheren Monaten stellt der Nachbar schriftlich immer wieder weitere zum Teil unsinnige Fragen, verlangt Skizzen, Pläne usw.  Die Ausschachtung wird von Hand ausgeführt, habe dem Nachbar auch die persönliche Haftung für evtl. Schäden schriftlich zugesichert.  Ein persönliches Gespräch mit dem Nachbar ist nicht möglich, da dieser seine Telefonnummer nicht bekannt gibt.  Die Aussenwand kann nur über das Nachbargrundstück abgedichtet werden. Wie kann ich den Nachbar dazu bewegen, den Zugang über sein Grundstück zu gewähren und die Ausschachtung der Aussenwand auf seinem Grundstück zu gestatten?  Kann ich mich auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/904.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 904 BGB: Notstand">§ 904 BGB/a>  (Notstand) berufen, oder auf §18 NbG LSA? Was kann ich tun, wenn der Nachbar den Zutritt verweigert und somit die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten verhindert?  Mit freundlichen Grüssen          !--dejureok-->

§ 904 Notstand. Der Eigentümer einer Sache ist nicht berechtigt, die Einwirkung eines anderen auf die Sache zu verbieten, wenn die Einwirkung zur Abwendung einer gegenwärtigen Gefahr notwendig und der drohende Schaden gegenüber dem aus der Einwirkung dem Eigentümer entstehenden Schaden unverhältnismäßig groß ist. Der Eigentümer kann Ersatz des ihm entstehenden Schadens verlangen.