Sehr geehrte Damen und Herren,   wir haben folgendes Problem, wir haben uns vor kurzem ein Haus gekauft das leider kein Zugang hat es ist komplett rundum bebaut. Es gibt einen circa 4-5 Meter breiten Durchgang zu dem Haus! Dieses Grundstück gehörte vormals zu unserem Haus wurde vom Vorbesitzer jedoch verkauft. Auf dem Grundstück mit dem 4-5 Meter breiten Durchgang ist eine Scheune. Die Eigentümer verweigern uns tunlichst den Durchgang, wir haben Zahlungen angeboten, den Kauf des Grundstücks nichts hilft. Sie möchten uns aus dem Haus ekeln da Sie es kaufen möchten und hoffen das wir es Ihnen verkaufen und fertig. Das kommt für mich jedoch nicht in Frage!   Der Weg ist jetzt aktuell frei da wir Umbauen (Neues Dach etc.) jedoch stellt der Eigentümer hin und wieder sein Fahrzeug dort Übernacht ab und hatte auch bereits Schotter in den Weg gekippt so das ein Durchgang auch zu Fuß nicht möglich war.   Es sind provokante Aktionen... Nachdem Umbau möchte der Besitzer uns lediglich den Durchgang zu Fuß gewähren.   Jedoch ist die nächste Parkmöglichkeit ein Gehweg direkt in einer Kurve was nicht möglich ist, ein anderer möglicher Parkplatz ist 150 Meter entfernt. Ist es zumutbar das wir 150 Meter nachhause laufen müssen? Zudem besitzen wir eine Firma im Bereich Logistik die wir von Zuhause aus betreiben, wir müssen Täglich 40-50 Pakete (Schwer und Groß) Beladen. Wir können keine 150 Meter laufen und die Pakete beladen. Ein Fahrtrecht ist zwingend erforderlich aber ist es möglich ?. Eine Entschädigung würden wir natürlich zahlen.  Im Grundbuch ist nichts eingetragen!. Können wir es in das Grundbuch eintragen lassen Gerichtlich?.  Zu guter Letzt, muss aufgrund einem Rohrbruch eine neue Abwasserleitung verlegt werden, dies geht NUR wenn wir bzw. die Firma mit dem Bagger vom Haus 20 Meter zur Kanalisation gräbt. Der Eigentümer wird das natürlich nicht erlauben. Haben wir das Recht dies zu tun?. Das Haus ist Unbewohnbar da aktuell weder Wasser noch Abwasser geht. Haben wir ein rechtlichen Anspruch ? Der Platz des Eigentümers würde in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Es ist weder Betoniert noch gepflastert es ist ein sehr alter Schotterweg.   Eine Einigung UNNMÖLICH in keiner Hinsicht.  Da wir keine Einvernehmliche Lösung finden können möchten wir uns Anwaltlich beraten lassen.   Über eine Antwort auf unsere Fragen würden wir uns sehr freuen eventuell mit Verweisen.  Mit freundlichen Grüßen

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.