Wir interessierten uns für den Kauf einer Eigentumswohnung. Am 30.11.10 unterzeichneten wir einen Reservierungsvertrag bei einem Makler. Als Pflicht des Kaufinteressenten war darin eine Reservierungsgebühr in Höhe von 700 € zzgl. MwSt festgehalten, falls der Kauf unsererseits nicht zu stande kommt. Da die Finanzierung platzte, traten wir zurück. Der Makler stellte uns 833 € als Reservierungsgebühr in Rechnung. Diese zahlten wir. Nun haben wir ein Urteil des BGH gelesen (vom 23.09.2010 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=III%20ZR%2021/10" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.09.2010 - III ZR 21/10: AGB-Kontrolle eines Maklervertrages: Wirksamkeit einer Klausel ...">III ZR 21/10/a> ) und zweifeln an der Korrektheit des Reservierungsvertrages. Gilt die dort festgestellte unrechtmäßig erhobene Gebühr auch in unserem Fall und können wir diese Gebühr von dem Makler zurückfordern?!--dejureok-->

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.