Guten Tag, verehrter Anwalt,  zum 19.11.12 beginne ich eine neue berufliche Tätigkeit, die mit einem Umzug außerhalb des momentanen Wohnortes verbunden ist.  Für die Wohnung am neuen Wohnort habe einen Wohnungs-Mietvertrag auf postalischem Wege am 18.10.12 erhalten.  Aufgrund eines Sterbefalles meines Onkels sowie schwerwiegenden Krankenhausaufenthalts meines Vaters (Schlaganfall) habe ich mich bis heute, 29.10.12, vorrangig um meine Familie gekümmert.  Den Mietvertrag unterschrieb ich nicht, weil nicht abzusehen war, ob ich aufgrund des Sterbefalles und der unsicheren Situation des Gesundheitszustandes meines Vaters den Wohnortwechsel überhaupt vollziehen werde. Darüber informierte ich den Vermieter mehrfach telefonisch und auch per Mail. Ich kündigte an, dass ich den Mietvertrag erst nach meiner Rückkehr von meiner Familie in Empfang nehmen könne (anderer Wohnort) und ich den Mietvertrag sodann zurücksenden werde.  Nun erklärte sich mein Arbeitgeber sehr sozial bereit, den Arbeitsbeginn auf den 01.01.13 zu verlegen, bis meine persönlichen Angelegenheiten geregelt sind.  Heute habe ich mich entschlossen, dem Vermieter meine Absage zu erteilen, was ich telefonisch tat. Ein vom Vermieter gewollter Mietbeginn zum 01.12.12 wäre für mich inakzeptabel, weil ich nicht vor 2013 den neuen Wohnort aufsuchen werde. Ich erklärte dem Vermieter, dass 'ich ihn nicht länger hinhalten wolle' und zog meinen Mietwunsch zurück, also 11 Tage nach Erhalt des Mietvertrages.  Telefonisch war vereinbart, dass ich den Mietvertrag zu meiner Entlastung zurücksende.  Stunden später erhielt ich folgende E-Mail:   'Sie haben heute die Wohnung abgesagt.  Ihnen ist vermutlich klar, dass durch unsere Korrespondenz ein Mietvertrag zustande gekommen ist, auch wenn dieser noch nicht von Ihnen unterschrieben ist - übereinstimmende Willenserklärung.  Insofern sind Sie verpflichtet mir den entstandenen Schaden zu ersetzten.  Ich wäre mit einer Zahlung in Höhe von Euro 450.-- einverstanden.  Dieser Betrag kommt durch den Mietausfall für den Monat Dezember und die Kosten der Anzeige zustande.  Bitte überweisen Sie den Betrag auf mein Konto  xxx mit der BLZ xxx bei der xxx-Bank.  Sollte der Betrag nicht innerhalb von 10 Tagen eingehen, werde ich die Angelegenheit meinem Anwalt übergeben.'   Fragen:  Einmal von der Unmenschlichkeit des Vermieters unter Missachtung meiner familiären Situation, die mich verständlicherweise stark aufwühlt, abgesehen:  - Muss ich zahlen, obwohl ich keinen Mietvertrag unterschrieb?  - Inwieweit ist die formulierte beidseitige Willenserklärung wirksam?  - Das Wohnungsangebot war unter immobilienscout.de ausgeschrieben und kostete ca. 50 Euro. Den Ausfall der Miete für Dezember zu prophezeihen, halte ich am heutigen 29.10., also 33 Tage vor dem 01.12., für gewagt. Allein aufgrund des großen Wohnungsnotstandes am neuen Wohnort ist eine Vermietung an Dritte binnen kürzester Zeit realisierbar.  - Wie gehe ich gegenüber dem Vermieter vor?   Ich danke Ihnen!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.