Ich bin zu einem Dittel Besitzer eines Grunstückes mit 2 Familienhaus. Dieses Drittel habe ich von meinem (im Jahre 2000)  verstorbenen Ehemann geerbt.  Die anderen beiden Drittel gehören meiner noch lebenden 'Stiefschwiegermutter' (also die Stiefmutter meines verstorbenen  Ehegatten). Sie erbte die beiden Drittel von ihrem (im Jahre 2003) verstorbenen Ehemannes (der leibliche Vater meines  verstorbenen Ehegatten).  Meine Stiefschwiegermutter und ich haben das Haus bis 2005 bewohnt. Ich bin ausgezogen, weil ich einen neuen Partner  kennenlernte, mit dem ich 'ein neues Leben begann'. Meine Stiefschwiegermutter ist ebenfalls 2005 ausgezogen, und mit ihrem leiblichen Sohn aus erster Ehe nach Berlin gezogen.  Seit 2005 steht nun das Haus unbewohnt leer. Eine Neuvermietung ist kaum möglich, ohne das Haus zu sanieren. Dazu fehlen mir die Mittel und dazu sind wir auch nicht bereit.  Die Stiefschwiegermutter hat mit ihrem verstorbenen Ehemann damals einen Erbvertrag abgeschlossen, der ihr ein lebenslanges Wohnrecht in dem Haus einräumt. Aber sie darf ihre 2 Drittel nicht veräußern, weil diese Anteile ihr Stiefsohn, der leibliche Sohn ihres verstorbenen Mannes (und Bruder meines Mannes) erben soll. Mit diesem Vertrag wollte der verstorbene Ehemann verhindern, dass der leibliche Sohn meiner Schwiegermutter etwas erbt, und sein eigener leiblicher Sohn am Ende leer ausgeht.  Da nun das Haus seit 3 Jahren leer steht, und meine Stiefschwiegermutter sich bester Gesund erfreut (trotz ihrer 87 Jahre), verrottet die Immobilie immer mehr. Ich kann mein Drittel wohl kaum verkaufen (wer kauft schon ein Drittel einer Immobilie und Grundstücks). Meine Stiefschwiegermutter wollte ihre 2 Drittel schon ihrem Stiefsohn (dem späteren Erben) schenken. Aber das geht wohl auch nicht.  Welche Möglichkeiten haben wir? Ist die Teilungsversteigerung ein Weg, oder gibt es eine andere Möglichkeit (ohne auf den Tod der Schwiegermutter zu warten)? Was geschieht, wenn die Schwiegermutter ins Altersheim kommt, ihre Ersparnisse aufgebraucht sind, sie aber noch Besitzerin der 2 Drittel ist? Das Sozialamt zahlt dann wohl kaum das Altersheim. Aber sie kann ihre 2 Drittel doch nicht verkaufen. Wie geht&#39;s dann weiter?

§ 2044 Ausschluss der Auseinandersetzung. (1) Der Erblasser kann durch letztwillige Verfügung die Auseinandersetzung in Ansehung des Nachlasses oder einzelner Nachlassgegenstände ausschließen oder von der Einhaltung einer Kündigungsfrist abhängig machen. Die Vorschriften des § 749 Abs. 2, 3, der §§ 750, 751 und des § 1010 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.(2) Die Verfügung wird unwirksam, wenn 30 Jahre seit dem Eintritt des Erbfalls verstrichen sind. Der Erblasser kann jedoch anordnen, dass die Verfügung bis zum Eintritt eines bestimmten Ereignisses in der Person eines Miterben oder, falls er eine Nacherbfolge oder ein Vermächtnis anordnet, bis zum Eintritt der Nacherbfolge oder bis zum Anfall des Vermächtnisses gelten soll. Ist der Miterbe, in dessen Person das Ereignis eintreten soll, eine juristische Person, so bewendet es bei der dreißigjährigen Frist.