Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Lebensgefährtin und ich beabsichtigen ein Haus zu kaufen, welches aktuell noch vermietet ist und nach Aussage des Maklers, werden die Mieter nicht freiwillig ausziehen.  Die Grundbedingungen sind mir bekannt:  1. Kauf bricht Miete nicht, d.h. ich würde als neuer Vermieter in den Mietvertrag einsteigen. 2. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist erst nach Grundbucheintrag möglich und die im Mietvertrag (der liegt mir vor) vereinbarten Kündigungsfristen gelten. 3. Im vorliegenden Fall ist dies eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten (alter Vertrag und Wohndauer bereits im 14. Jahr) 4. In der Kündigung muss ich die Gründe für den Eigenbedarf gründlich darlegen und eine entsprechende Widerspruchfrist setzen.  Die Rahmenbedingungen:  Meine Freundin und ich wohnen getrennt in zwei Mietwohungen und wollen nun zusammen ziehen. Dies möchten wir in einem für uns finanzierbaren kleinen Haus im Grünen, als Eigentum. Meine aktuelle Mietwohung ist größer als das zu kaufende Haus. Eigene Immobilien besitzen wir nicht.  Die zu erwerbende Immobilie wird seit 14 Jahren von den Mietern bewohnt. Der Mietpreis ist sehr günstig, eine vergleichbare Immobilie wird man zu diesem Preis NICHT mehr bekommen können. Die Immobilie besticht insbesondere durch einen besonderen Garten, in dem wahrscheinlich auch ein gewisser finanzieller Invest der Mieter stecken könnte. Inwiefern einer der sogenannten Härtefälle (Krankheit, Alter, Schwangerschaft, etc.) zur Anwendung kommen kann, kann ich zum jetzigen Zeitpunkt nicht beurteilen.  Meine Fragen: a) Wie lange muss die im Kündigungsschreiben zu setzende Widerspruchsfrist sein? Ich habe gelesen, dass noch zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist Widerspruch eingelegt werden kann? b) Schränkt die Tatsache, dass ich über den Umstand des &#8222;nicht freiwilligen Auszuges„ bescheid weiß, die Erfolgschancen auf den Eigenbedarf ein? c) Mit welchem Zeitfaktor und welchem Kostenfaktor ist bei massivem Widerstand des Mieters durch die Instanzen zu rechnen? d) Wie beurteilen Sie mit den vorliegenden Informationen die Erfolgsaussichten des Eigenbedarfs?     Vielen Dank

§ 574b Form und Frist des Widerspruchs. (1) Der Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung ist schriftlich zu erklären. Auf Verlangen des Vermieters soll der Mieter über die Gründe des Widerspruchs unverzüglich Auskunft erteilen.(2) Der Vermieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen, wenn der Mieter ihm den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses erklärt hat. Hat der Vermieter nicht rechtzeitig vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die Möglichkeit des Widerspruchs sowie auf dessen Form und Frist hingewiesen, so kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.