Sehr geehrte Damen und Herren. Ich bin gezwungen, in einer vermieteten Eigentumswohnung einen neuen Bodenbelag verlegen zu lassen. Da es mit dem Mieter ständig Streit gibt, würde ich gerne einen sehr  strapazierfähigen PVC-Bodenbelag  verlegen.  Steht es mir als Vermieter frei zu wählen, ob ich einen Teppichboden oder einen PVC-Boden verlegen lasse?  Falls es mir nicht frei steht: Besteht die Möglichkeit, dass ich den Mieter zwinge,  die Mehrkosten eines Teppichbodens selbst zu tragen, falls er den PVC-Boden ablehnt?  Die Vorgeschichte ist folgende: Die Wohnung wurde von meinen Eltern vor 30 Jahren gekauft und vermietet. Die Wohnung wurde zwischenzeitlich auf mich übertragen. Die damalige Lebensgefährtin des Mieters, welcher die Räume noch immer bewohnt, lehnte die Verlegung eines  PVC-Bodens seinerzeit ab und ließ  unter eigener Übernahme der Mehrkosten einen Teppichboden verlegen. Schriftliche Unterlangen über diesen Vorgang gibt es  jedoch leider nicht mehr. Meine Eltern würden aber als Zeugen für diesen Vorgang zur Verfügung stehen. Die Art des Bodenbelags wird im alten Mietvertrag  überhaupt nicht erwähnt. Nun klagt der Mieter auf Renovierung der gesamten Wohnung, da die Renovierungsklausel im 30 Jahre alten Mietvertrag (welche zu seinen Lasten ginge) ungültig ist. Nebenbei soll ich übrigens auch noch das gesamte Bad renovieren, da die Badewanne rau wäre, die Fliesen nicht mehr &#8222;funktionsfähig„, die Armaturen defekt usw. Seit einigen Monaten wird die Miete nun um mehr als 20% gekürzt. Mein Mieter besitzt  eine Rechtsschutzversicherung, ich jedoch nicht.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.