Sehr geehrte Damen und Herren,  zur Alterssicherung einer Freundin soll ein aufgeschobener Nießbrauch mit einem Beginn in 20 Jahren bestellt werden. Nach unserer Information ist eine teilentgeltliche Übertragung steuerlich vorteilhaft. Dazu zwei Fragen:   1.) Der Kapitalwert bei sofortigem Beginn beträgt 80.000 Euro. Wie berechnet sich der Kapitalwert, wenn der Nießbrauch erst in 20 Jahren beginnt? Wird mit dem Liegenschaftszins abgezinst? Spielt bei der Ermittlung des Entgeltes das Risiko des Eintritts der Bedingung, z. B. Tod des Nießbrauchers, eine Rolle? Kann das Entgelt frei vereinbart werden?  2.)  Gemäß BMF-Schreiben vom 30.09.2013, Rz. 28 ist das Entgelt für den Nießbrauch beim Eigentümer grundsätzlich im Jahr des Zuflusses als Einnahme zu versteuern. Bei Vorausleistung des Entgelts durch den Nießbraucher für mehr als 5 Jahre können die Einnahmen auf den Zeitraum verteilt werden, für den die Zahlung geleistet wird (a href="https://dejure.org/gesetze/EStG/11.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 11 EStG">§ 11 Abs. 1 Satz 3 EStG/a> ). Wie ist das Entgelt im vorliegenden Fall zu verteilen?  Mit freundlichen Grüßen!  !--dejureok-->

§ 1030 Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen. (1) Eine Sache kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen (Nießbrauch).(2) Der Nießbrauch kann durch den Ausschluss einzelner Nutzungen beschränkt werden.