Guten Tag,  wir sind hälftig Eigentümer eines Hofes (Anliegergundstück/Gebäude und Freifläche). Auf dem Hof sind drei Stellplätze im Bauplan eingezeichnet. Wobei zwei laut Grundbucheintragung von Eigentümer A  'ausschließlich benutzt und unterhalten' werden können und Eigentümer B den dritten Stellplatz ausschließlich benutzten und unterhalten darf. Eigentümer A ist der Meinung, dass er vor seinen Stellplätzen so viele Besucher wie er möchte parken lassen darf, solange die Zufahrt zu dem Stellplatz von Eigentümer B gewährleistet ist. Er geht auch davon aus, dass er ein alleiniges Recht auf dauerhaftes Abstellen von Fahrzeugen vor seinen beiden Stellplätzen hat. Eigentümer B geht aber davon aus, dass Beide nur ein Recht auf die exklusive Nutzung der eigenen Stellplätze hat. Und alle anderen Dinge, die wie auch immer gelagert sind, zu gleichen Stimmrechtsanteilen miteinander abstimmen müssen.  Im Grundbuch steht nichts über eventuelle Fahr und Gehrechte auf dem betroffenen Flurstück, was wahrscheinlich auch keinen Sinn machen würde. Gibt es zu der Patsituation schon irgendwelche Grundsatzurteile? Wir würden bei einer möglichen Antwort auch gerne die Gesetzesgrundlagen kennen, auf die wir uns im Streitfall beziehen können. Bzw. auf die wir hinweisen können, um die Streitfragen außergerichtlich klären zu lassen.   Mit freundlichen Größen,

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.