Guten Tag, wir haben ein Problem mit einem säumigen Mieter. Dieser hat bis heute weder die vereinbarte Kaution ganz bezahlt, noch kommt er seinen Mietzahlungsverpflichtungen fristgerecht nach. Die letzte Miete ist z.B. am 26.2.2021 erst eingegangen. Wir haben daher am  24.10.2020  nach diversem Schriftverkehr (inkl. einer vorherigen Abmahnung) fristlos gekündigt, allerdings aus humanitären Gründen dann doch nicht auf der Kündigung bestanden, also nichts unternommen. Allerdings wurde gleichzeitig mit der fristlosen auch eine eine ordentliche Kündigung ausgesprochen, der der Vermieter aber nicht nachkam.  Nun war die Zahlungsmoral 2021 wieder nicht korrekt, daher haben wir am 25.2. erneut eine Kündigung wegen mehrfach unterlassener und verspäteter Mietzahlung zum 31.5. ausgesprochen. Da der Mieter sehr unkooperativ bezüglich Besichtigungen mit Nachmietern ist und sie ständig absagt , möchten wir ihn so schnell es geht 'loswerden' Daher die Frage: ist die erste Kündigung noch wirksam? Was können wir tun, um den Mieter kurzfristig aus der Wohnung zu bekommen?  Besten Dank.  Viele Grüße A.K.E.   ... gerne senden wir die komplette Korrespondenz als Datei...

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.