Guten Tag,  ich bin Eigentümer einer Immobilie, in der ich zwei großzügige Wohnungen ausgebaut habe. Eine dieser Wohnungen war für ein befreundetes Ehepaar vorgesehen, welches diese zunächst (bis zum Ablauf der Spekulationsfrist) zu einer vorbestimmten Miete anmieten, später zu einem vorbestimmten Kaufpreis erwerben sollte. Im Gegenzug sollte dieses Ehepaar eigene Mittel zum weiteren Ausbau zur Verfügung stellen, was nicht schriftlich fixiert wurde und auch nicht erfolgte. Um diesem Ehepaar eine 'Art Sicherheit' zu geben, habe ich ihnen 2 Eigentümergrundschulden notariell abgetreten. Hinsichtlich des Erwerbs gibt es eine schriftliche Zusage von mir, allerdings nicht notariell! Nunmehr kann ich aus bestimmten Gründen (u.a. wegen Nichtzahlung durch das Ehepaar)die Baumaßnahme nicht zu Ende führen und beabsichtige, das Objekt zu verkaufen. Zu diesem Zweck habe ich um Rückübertragung der Eigentümergrundschulden gebeten, was allerdings abgelehnt wird mit folgenden Begründungen: 1) Die vorgesehene Miete ist um 500,00 € niedriger als die derzeit bezahlte Miete des Ehepaares. Daraus wird eine entsprechende Forderung an mich abgeleitet; 2) Der vorgesehene Kaufpreis für das Ehepaar liegt deutlich unter einem möglichen Verkaufserlös - was sich daraus erklärt, dass das Ehepaar ja rd. 100 T€ investieren wollte, was nicht erfolgte. Diese Preisdifferenz wird ebenfalls von mir gefordert. M.E. kann kein Anspruch gegen mich hergeleitet aus meinen schriftlichen Vermietungs-/Verkaufsangebot. Ferner habe ich m.E. einen Rückübertragungsanspruch bzgl. der Eigentümergrundschulden, da - wenn auch abstrakt - keine Forderung gegen mich besteht, bzw. keine mdl. versprochene Zahlung an mich erfolgte. Meine Frage also: sehe ich das richtig, oder können tatsächlich Ansprüche gegen mich gestellt werden?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.