Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin mir mit einem Eigentümer eines Hauses einig diese für 150.000 zu kaufen. Im Grundbuch ist eine Grundschuld ohne über 160.000 eintragen von einer Bank. Zudem eine Zwangssicherungshypothek über 5.000. Die Bank hat einen Treuhänderauftrag unterschrieben und stimmt der Löschung der Grundschuld zu, der Notarvertrag ist unterschrieben und die Bank möchte die 5.000 zur Ablösung der Hypothek übernehmen.   Nun zu dem Problem: Der Gläubiger der Hypothek ist der Meinung von dem (Noch) Besitzer mehr als die im Grundbuch stehende Hypothek nämlich 10.000 zu erhalten. Er teil mir und der Bank nun mit, dass er die Löschungsbewilligung nur unterschreibt, wenn er 10.000 für die 5000er Hypothek erhält. Diese Mehrforderung ist gerichtlich (noch) nicht festgelegt. Ist das eigentlich Nötigung?  Durch diese Haltung des Gläubiger ist der Kaufvorgang nun blockiert.  Meine Frage nun, wie komm ich schnellmöglich aus der Situation raus? Den Gläubiger gerichtlich zu zwingen was wohl möglich sei dauert mir zu lange, ich habe meine Wohnung schon gekündigt und MUSS in ca.4Wochen das 'neue' Haus beziehen.  Diese Hypothek erst einmal zu übernehmen und denn irgenwann zur Lpschung zu zwingen habe ich in Betracht gezogen, aber mein Notar ratet mir davon ab, da der Gläubiger trotz der geringen 5000 denn mein Haus zur Zwangsversteigerung bringen könnte, obwohl die 5.000 da sind und dem Gläubiger bereits angeboten wurden.  Wenn ich die Hypothek trotzdem übernehmen sollte, wie hoch muss ich die Kosten einschätzen, die Zinsen auf die 5.000 seit dem 11.10.2009 kann ich selbst errechnen, Löschungkosten sollten bei 150-200 max liegen. Kommen dort noch 'Verfahrenskosten' oder Ähnliches hinzu.    Abschließen die Fragen nochmals zusammengefasst: Welche Risiken gehe ich ein die Hypothek zu nehmen? Was kann mich sowas ungefähr Kosten? Gibt es eine andere Lösung?  Hinzufügen muss ich noch, dass der Verkäufer mittlerweile mittellos ist, er kann und will nichts mehr zahlen. Die Bank möchte dem Gläubiger auch nicht mehr geben, der Verkäufer bekommt von der Kaufsumme sowieso nichts. Der Gläubiger ist auch sehr verbittert und mit der Verkäufer zerstritten, er möchte wohl der Verkäufer den größt möglichen Schaden zuführen.

§ 1153 Übertragung von Hypothek und Forderung. (1) Mit der Übertragung der Forderung geht die Hypothek auf den neuen Gläubiger über.(2) Die Forderung kann nicht ohne die Hypothek, die Hypothek kann nicht ohne die Forderung übertragen werden.