Guten Tag,  Wir haben nach Sonderkündigungsrecht gekündigt. Dieser Kündigung wird widersprochen, da sich im Dachgeschoss eine dritte Wohnung befinden soll.  Tatsächlich wurde das Haus vor ein paar Jahren von meiner Freundin gekauft, als Zweifamilienhaus. Auf dem Dachgeschoss befindet sich eine Nutzfläche von 20m2 mit Dachschräge.  Diese wurde ohne Genehmigung vom Vorbesitzer umgebaut. Sodass es dort ein WC mit Duschmöglichkeit gibt, einen kleinen Raum mit zumindest einem Herdanschluss aber evtl. ohne Wasser/Abwasser sowie einen dritten Raum, der jedoch nicht fertig gestellt wurde. Dort hängen noch die Kabel aus den Hohlraumdosen in den Rigipswänden.  Eine Genehmigung zum Fertigbau oder gar Vermietung kann nicht erteilt werden, da das Haus in einem Industriegebiet steht.  Dennoch wäre jetzt eine Einschätzung gut, ob man mit dieser nicht bezugsfertigen 'Wohnung' ohne Wasseranschluss in dem für eine Kochgelegenheit eingerichteten Raum überhaupt eine Chance hat.  Die Wasserversorgung und Heizungen sind mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, weshalb auch hier die Frage wäre, ob das für eine wirtschaftlich abgegrenzte Wohnung ausreicht.  Sollten doch noch Wasser bzw. Abwasser Anschlüsse in diesem kleinen Raum vorhanden sein, würde das an der Einschätzung etwas ändern?  Die Situation mit den Mietern ist unerträglich, besonders seitdem sie sich bereits sicher fühlen, verhalten die sich so, als sei das deren Eigentum und mindern sogar noch die Miete.  Vielen Dank im Voraus und bitte verständlich erklären.

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.