Meine Ex Freundin und ich haben vor einem Jahr einen unbefristeten Mietvertrag für ein Einfamilienhaus mit einer Mindest MietDauer von drei Jahren unterschrieben. Nach etwa einem Jahr erfolgte nun die Trennung. sie hat mehrfach über Monate hinweg bekundet dass sie gerne ausziehen möchte. Sie hat sich eine eigene Wohnung genommen, diese auch mit neu angeschafften Möbeln möbliert, einige Sachen aus dem Haus mitgenommen, aber ein Großteil ihrer Kleidung und andere persönliche Gegenstände sind noch im gemeinsamen Haus. für den Monat September hat sie noch Miete bezahlt. Sie verfügt auch noch über Schlüssel zum Haus. Nun will sie keine Miete mehr zahlen, möchte allerdings weiterhin Zugang zum Haus haben. Ich habe mehrfach schriftlich und mündlich darauf hingewiesen dass der Vertrag noch läuft, es sind auch noch 5000 € Und mehr an Mietzahlungen und Nebenkosten offen, ich habe ihr angeboten diese gerne mit Möbeln und ihren Zeitwert zu verrechnen die sie angeschafft hat. Darauf geht sie doch jedoch überhaupt nicht ein.  Ich muss sie wohl anscheinend zivilrechtlich verklagen? Gibt es da Möglichkeiten des einstweiligen Rechtschutz es? Kann ich ihr den Zutritt zum Haus verwehren, solange sie keine Miete zahlt? Sie checkt irgendwie nicht dass eine Einigung für sie von Vorteil ist, denn ansonsten muss sie noch die volle Miete für die nächsten zwei Jahre zahlen.

§ 426 Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang. (1) Die Gesamtschuldner sind im Verhältnis zueinander zu gleichen Anteilen verpflichtet, soweit nicht ein anderes bestimmt ist. Kann von einem Gesamtschuldner der auf ihn entfallende Beitrag nicht erlangt werden, so ist der Ausfall von den übrigen zur Ausgleichung verpflichteten Schuldnern zu tragen.(2) Soweit ein Gesamtschuldner den Gläubiger befriedigt und von den übrigen Schuldnern Ausgleichung verlangen kann, geht die Forderung des Gläubigers gegen die übrigen Schuldner auf ihn über. Der Übergang kann nicht zum Nachteil des Gläubigers geltend gemacht werden.