habe ein haus gekauft indem ein mieter seit über 20 jahren wohnt. Wie sich erst jetzt herausstellte gibt es keinen schriftlichen mietvertrag, d.h. es gibt einen, der aber von beiden seiten nie unterschrieben wurde. Als neuer vermieter dachte ich, ich könnte nun einen neuen mietvertrag schriftlich abschließen. Der mieter ist aber der meinung, daß ich den bisher gelebten zustand (ohne mietvertrag) dulden müsste, sozusagen mitgekauft hätte. Kann das wirklich sein? Oder gibt es eine rechtliche handhabe, ihn zur unterschrift eines neuen mietvertrag zu zwingen?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.