Ich möchte auf einem unbebautem Grundstück meiner Eltern ein Haus zusammen mit meinem Ehepartner bauen (Gütertrennung, keine Kinder) für das wir auch die Eigenheimzulage beantragen wollen. Der Bauantrag liegt noch in der Frist, die Einkommensvoraussetzungen sind insoweit erfüllt. Meine Eltern wollen mir auch unbürokratisch Geld für den Hausbau als rückzahlbaren Kredit leihen. Anschliessend wollen meine Eltern mir alleine das Grundstück schenken.   Das Haus soll zu gleichen Teilen meinem Ehepartner und mir gehören, da wir es beide zu gleichen Teilen finanzieren bzw. Arbeitsleistung als Geldersatz einbringen.   Als Voraussetzung der Überlassung soll im Rahmen eines notariellen Vertrages vereinbart werden, dass ich den Besitz zu meinen Kosten an meine Eltern auf deren Verlangen hin rückübertragen und übereignen soll, sobald ich ohne Zustimmung der Eltern über den Besitz &#8222;verfüge„, insbesondere diesen verkaufe oder belaste, oder ein Insolvenzverfahren gegen mich eröffnet oder Mangels Masse abgelehnt wurde oder eine Zwangsvollstreckung erfolgt oder das Ganze kostenlos oder auch gegen Bezahlung Anderen zur Nutzung überlassen wird, insbesondere vermietet wird oder ich den Besitz nicht an meinen Ehepartner oder Kinder im Todesfall vererbe. Ein ausgesprochenes Rückübertragungsverlangen soll vererbbar und übertragbar sein.  Im Falle der Rückübertragung wollen mir meine Eltern sämtliche Aufwendungen für den Besitz, soweit diese zu diesem Zeitpunkt noch „werterhöhend?” sind, erstatten. Dies bezieht sich insbesondere auf den gesamten Wert der Gebäude, die mit dem dann tatsächlichen Wert zu vergüten sind. Der Grundstückswert soll bei der Berechnung hierbei unberücksichtigt bleiben. Falls bei der Wertermittlung Uneinigkeit besteht, soll ein von der IHK zu bestimmender Gutachter den Verkehrswert verbindlich für beide Seiten festlegen.  Grundsätzlich wollen mein Ehepartner und ich das in das Haus investierte eigene Geld und die eigene Arbeits- und Sachleistung, auch nicht zu Teilen, im Fall des Falles verlieren sowie vor allem den Besitz nicht aufgrund einer &#8222;nach Belieben„ oder frei behaupteten Verfehlung und dann ausgesprochenen Rückübertragungsforderung zurückgeben müssen.  Meine Frage ist nun, in wieweit diese Vereinbarung für mich unschädlich ist oder andersrum gefragt, welche Probleme könnten sich für mich - wenn auch hypothetisch &#8211; aufgrund der Vereinbarung unter diesen Voraussetzungen ergeben?   Soweit ich die Bedingungen richtig verstanden habe, möchte ich für die Beantwortung 60.- Euro bieten. Sie sollte von einem erfahrenen Spezialisten auf diesem Gebiet erfolgen.  Vielen Dank.

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.