Folgende Frage:   Ich habe eine Immobilie gekauft (Einfamilienhaus). Der Vertrag sieht vor, dass das Grundstück Lastenfrei übergeben wird und der bisherige Eigentümer noch bis August 2020 die Immobilie bewohnen darf und mir bis dahin monatlich eine Nutzungsentschädigung zahlt. Dieses 'Nutzungsverhältnis' beginnt ab der Kaufpreiszahlung.   Auf der Immobilie war noch eine alte Grundschuld zugunsten der Ex-Frau des Verkäufers eingetragen. Der Verkäufer ist im Besitz des Grundschuldbriefs und ging wohl daher davon aus, dass die Löschung der Grundschuld kein Problem sei. Jedoch wies uns der Notar darauf hin, dass der Verkäufer zusätzlich zu dem Brief noch eine Freistellungsgenehmigung der Ex-Frau benötige, um die Löschung der Grundschuld veranlassen zu können.   Das gestaltet sich wohl schwierig, da die Ex-Frau des Verkäufers nicht kooperiert (Rosenkrieg). Im Extremfall wird sie wohl durch den Verkäufer auf Zustimmung zur Grundschuldlöschung verklagt werden müssen.    Mit anderen Worten: Die Sache könnte sich noch ziemlich in die Länge ziehen. Ich selbst kann und will natürlich bis dahin den Kaufpreis nicht zahlen und riskiere im Hinblick auf meine Finanzierung, bald Bereitstellungszinsen zahlen zu müssen. Zudem erhalte ich bis zur Kaufpreiszahlung auch keine monatliche Nutzungsentschädigung.   Der Verkäufer hat wohl bis Mitte nächsten Jahres keine Eile und wahrscheinlich kommt ihm die Verzögerung gar nicht so ungelegen, da er sich die Nutzungsentschädigung spart.   Ich würde ihm aber gerne etwas Dampf machen. Welche Möglichkeiten habe ich? Was kann und muss ich tun, um notfalls Schadensersatzansprüche geltend machen zu können?  Herzlichen Dank!

§ 826 Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung. Wer in einer gegen die guten Sitten verstoßenden Weise einem anderen vorsätzlich Schaden zufügt, ist dem anderen zum Ersatz des Schadens verpflichtet.