Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bitte um Rechtsauskunft zu folgender Situation:  Ich bin Eigentümer eines hinter dem Hause meiner Exlebensgefährtin liegenden Grundstückes. Das Grundstück ist mit einer Pkw &#8211; Garage bebaut, eine Carportanlage ist begonnen aber nicht fertiggestellt.  Per Baulasteintragung hat sich die Eigentümerin des vorgelagerten Grundstückes verpflichtet die Zuwegung zum hinteren Grundstück in einer Breite von 3,0 m zu gestatten und sicherzustellen.  Auf der im Lageplan dargestellte Zuwegungsfläche, der Lageplan ist als Anlage zur Baulasteintragung genommen worden, hat die Eigentümerin ein Gartenhaus errichtet. Das Wegerecht ist somit in der vorgesehenen Form nicht mehr auszuüben.  Für das hintere Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid für eine Wohnbebauung vor.  Die zuständige Bauufsichtsbehörde hat mich daraufhingewiesen, dass das per Baulast eingetragene Wegerecht nicht eine privatrechtliche Vereinbarung zur Nutzung desselben ersetzt.  Da geplant ist das hintere Grundstück zur Bebauung zu verkaufen interessiert mich die Frage ob ich die privatrechtliche Nutzung des Wegerechtes aufgrund der eingetragenen Baulast einklagen kann.  Der Erteilung einer Baugenehmigung würde das Fehlen einer entsprechenden Grunddienstbarkeit nicht entgegenstehen.  Sollte mir die Eigentümerin das privatrechtliche Wegerecht streitig machen, wäre allerdings die Bebauung des hinteren Grundstückes und somit der Verkauf in Frage gestellt. Dies wiederum würde mich wirtschaftlich hart treffen.  Ich bitte um Rechtsauskunft.

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.