Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe meine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufpreis stand vor dem Notartermin fest. Beim Notartermin fragte mich der Notar, ob eine Küche mitverkauft sei. Die Küche wurde dann mit 2250.-Euro in den Vertragstext übernommen.Dabei erwähnte ich, daß im Laufe der Jahre unseres Besitzes der Wohnung eine Instandhaltungsrücklage von 3000.- Euro 'aufgelaufen' sei. Dies wurde auch in den Vertragstext aufgenommen:'Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 160000.-€. Hiervon entfallen 2250.-€ auf die Küche, und 3000.-€ auf den Anteil der Instandhaltungsrücklage.' Der aktuelle Bestand der Inst.Rücklage war aber nur 880.-€.Ich war bis zum Verkauf der Wohnung Verwalter der Anlage. Mit aufgelaufenen 3000.-€ meinte ich aber den Betrag, den ich bis zum Verkauf einbezahlt hatte. Daß natürlich davon Reparaturen des Hauses durchgeführt wurden und sich somit der Betrag verringert hat, war klar. Nur im Nachhinein dem Notar und der Käuferin nicht. Diese hat mich nun zur Zahlung des Differenzbetrages verklagt.Das Urteil habe ich erhalten. Meines Erachtens hat der Kaufpreis der Wohnung primär nichts mit der Inst.Rücklage zu tun, da das Geld der Gemeinschaft gehört, und nicht der Käuferin. Frage: Hätte eine Berufung Erfolg?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.