Wir haben ein Gewerberaum von 70qm2 für eine Kaffeebar angemietet. Dieser Raum wurde auch als Kaffeebar angeboten. (50qm2 Verkauf/20qm2 Küche und WC). Die Räumlichkeiten heizen sich im Sommer sehr schnell auf. Bis zu 43 grad im Küchenbereich und 36grad im Kundenbereich. Ein Arbeiten fällt hier sehr schwer. Wir haben nur eine große Fensterfront mi 2 Klappfenstern und eine Tür im Kundenbereich. Küche und WC ohne Fenster. Durchzugsmöglichkeit nicht vorhanden. Eine Klimaanlage zu installieren und die Abluft über die Toilettenlüftung abzuführen, ist lt. Hygieneamt nicht gestattet.  Letzten Sommer hatten wir über 8 Wochen diese hohen Temperaturen im Laden.  Unser Vermieter ist genervt, schlägt vor, die Abluft durch eine Bohrung in den Keller ableiten, ohne über die Kostenverteilung zu reden.  Wer hat die Kosten zu tragen?  Sollte der Vermieter nicht die Kosten tragen, können wir die Miete mindern?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.