Guten Tag,  aufgrund umfangreicher Baumaßnahmen habe ich vor die Miete zu mindern und dies auch bereits bei der Verwaltung schriftlich angezeigt:  Schreiben an die Verwaltung: &lsqb;...&rsqb; hiermit zeige ich an, dass ich die Miete nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/536.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 536 BGB: Mietminderung bei Sach- und Rechtsm&auml;ngeln">§ 536 BGB/a>  mindern werde. Aufgrund erheblicher und anhaltender Beeinträchtigungen (Erschütterung, Lärm, Geruch, Staub) durch umfangreiche Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück (Mo-Fr 07:00-17:00 Sa 07:00-12:00), sind u.a. das Öffnen der Fenster, Trocknen der Wäsche, Benutzung des Balkons sowie das Arbeiten und Lernen zu diesen Zeiten nicht mehr möglich.  Daher werde ich die Miete beginnend ab September 2012 bis zur Beseitigung des Mangels bzw. Fertigstellung der Baustelle sowie rückwirkend für die Monate Juli 2012 und August 2012 um 15 % der Gesamtmiete mindern. Dieser Zustand ist offensichtlich und lässt sich auch anhand von Zeugen, Videos und Fotos belegen. Es ergeben sich somit bis auf weiteres folgende monatliche Mietzahlungen: &lsqb;...&rsqb;usw. Zudem verweise ich hierzu auf folgende Urteile: &lsqb;...&rsqb;  Antwort der Verwaltung: &lsqb;&#8230;&rsqb; Sie sind nicht berechtigt im gewünschten Umfang die Miete zu mindern. Eine rückwirkende Mietminderung ist grundsätzlich nicht möglich. Beeinträchtigungen durch eine Baustelle in der Nachbarschaft berechtigen nicht zur Mietminderung. &lsqb;&#8230;&rsqb;  Auszug Mietvertrag: Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet, das vorrangig saniert werden soll. Hierdurch könnte es in der Zukunft auch Bautätigkeiten in der Nachbarschaft geben.  Meine Frage : Wie sehen Sie den Sachverhalt und ist aufgrund dieser Klausel der Anspruch auf Mietminderung hinfällig oder nicht?  MfG !--dejureok-->

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.