Im Jahr 1987 hat mein Grossvater mir und drei weiteren Personen ein Grundstück vererbt, welches mit einem Vierfamilienhaus bebaut ist. Im Testament wurde mir eine bestimmte Wohnung zugeordnet, die Aufteilung der drei weiteren Wohnungen an die drei anderen Personen wurde im Testament offen gelassen. Zunächst bewohnte ich die Wohnung selbst (ohne irgendwelche Mietzahlungen an die Erbengemeinschaft vorzunehmen) und später habe ich meine Wohnung unter eigenem Namen vermietet. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung seit März 2006.  Im Januar 2014 wurde eine Teilung nach WEG notariell beurkundet und im März 2014 im Grundbuch eingetragen. Im April 2014 habe ich die Mieter informiert, dass ich die Wohnung in Eigenregie (von privat an privat) verkaufen möchte. Im Mai 2014 haben die Mieter schriftlich Kaufinteresse bekundet. Ich habe daraufhin sämtliche bereits vereinbarten Besichtigungstermine abgesagt. Es bestand Einigkeit über die Vertragsbestandteile wie z.B. den Kaufpreis, der Notarvertrag lag unterschriftsreif vor. Ein bereits vereinbarter Notartermin im Juni 2014 wurde dann aber vom Mieter kurzfristig abgesagt. Die Kosten für den nicht mehr stornierbaren Flug zum Beurkundungstermin musste ich tragen.  Seit Juni 2014 werde ich nun mit Aussagen des Mieters vertröstet, dass die Finanzierungszusage der Bank &#8222;täglich' eingehen sollte. Drei weitere Fristen (25.07.2014, 24.08.2014 und 24.10.2014) bezüglich der Vereinbarung eines Notartermins sind ergebnislos verstrichen. Bis heute wurde mir zudem trotz Nachfrage kein Kapitalnachweis vom Mieter zugestellt. Ich vermute, dass der Mieter den Verkauf an einen Dritten hinauszögern möchte.  Zu diesem Sachverhalt habe ich nun folgende Fragen:  Hat der Mieter nach einem Verkauf an einen Dritten eine dreijährige Kündigungsfrist (unter Berücksichtigung der Tatsache, dass ich die Wohnung bereits vor der Umwandlung selbst bewohnte und als Eigentumswohnung unter meinem Namen vermietet habe)?  Hat der Mieter nach einem Verkauf an einen Dritten noch ein gesetzliches Vorkaufsrecht (obwohl er trotz schriftlicher Zusage einen Notartermin absagte, mehrere Fristen verstreichen liess und keinen Kapitalnachweis erbracht hat)?  Bin ich bei Verkauf an einen Dritten verpflichtet, diesen vor Abgabe eines Angebots auf das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters (sofern dieses besteht) hinzuweisen?  Sofern ich die Wohnung meinen Eltern schenken sollte, gelten dann auch das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters und die dreijährige Kündigungszeit bei einem späteren Verkauf der Wohnung durch meine Eltern?  Sofern ich bezüglich des Verkaufs einen Immobilienmakler einschalte, muss dann der Mieter bei Ausübung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (sofern dieses besteht) neben dem beurkundeten Kaufpreis auch die Maklercourtage zahlen?

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.