In Abteilung III des Grundbuches ist auf Rang 1 eine Grundschuld über 100.000 € zugunsten der Bank A eingetragen. Nächsthöherern Rang hat ein in Abteilung II eingetragenes Nießbrauchsrecht zugunsten der Eheleute B.  Wiederum nächsthöherem Rang hat eine Grundschuld in Abteilung III über 50.000 € zugunsten der Bank C.  Das Nießbrauchsrecht hat einen aktuellen Wert von 50.000 €.  Die Zwangsversteigerung wird von der Bank A, dem erstrangigen Gläubiger, betrieben. Vereinfachend gehen wir davon aus, dass das Geringste Gebot 0 € beträgt. Der Versteigerungserlös beträge nun 150.000 €. Wie wird dieser Erlös nun aufgeteilt? 100.000 € erhält Bank A. Wer erhält den Rest in Höhe von 50.000 € ? Die Nießbrauchsberechtigten Eheleute B oder die Bank C ?   Macht es gegebenenfalls noch einen Unterschied, wenn die Nießbrauchsberechtigten Eheleute B selber die Ersteigerer der Immobilie sind?

§ 879 Rangverhältnis mehrerer Rechte. (1) Das Rangverhältnis unter mehreren Rechten, mit denen ein Grundstück belastet ist, bestimmt sich, wenn die Rechte in derselben Abteilung des Grundbuchs eingetragen sind, nach der Reihenfolge der Eintragungen. Sind die Rechte in verschiedenen Abteilungen eingetragen, so hat das unter Angabe eines früheren Tages eingetragene Recht den Vorrang; Rechte, die unter Angabe desselben Tages eingetragen sind, haben gleichen Rang.(2) Die Eintragung ist für das Rangverhältnis auch dann maßgebend, wenn die nach § 873 zum Erwerb des Rechts erforderliche Einigung erst nach der Eintragung zustande gekommen ist.(3) Eine abweichende Bestimmung des Rangverhältnisses bedarf der Eintragung in das Grundbuch.