Guten Abend,  Wir werden nach einer  elfmonatigen Mietzeit zum ende Juli diesen Jahres aus unsere Wohnung ausziehen. In unserem Mietvertrag wurde unter Punkt 3. Der Passus in Anführungszeichen (unten aufegführt) handschriftlich ergänzt.  Hier ein Auszug aus unserem Mietvertrag:  Der Mieter übernimmt die Mieträume in dem vorhanden und Ihm bekannten Zustand nach eingehender Besichtigung am 23.05.2011 als vertragsgemäß, insbesondere als in jeder Hinsicht bezugsfertig und unbeschädigt.  Über folgende Nachteile wurde der Mieter in Kenntnis gesetzt und er akzeptiert diese als Vertragsgemäß, da diese Nachteile bei der Mietpreisfindung berücksichtigt worden sind:  'Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. bei Auszug wird dem Vermieter ein Vorkaufsrecht eingeräumt'   Hier beginnt meine Frage:  Ich beschäftige mich nun mit der Frage, ob wir die Wohnung trotz des BGH Urteils in 2011 (  Aktenzeichen a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20198/10" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 198/10: Formularm&auml;&szlig;iger Wohnraummietvertrag: Verpflichtung des Mieter...">VIII ZR 198/10/a> ) komplett weiß gestrigen übergeben müssen oder ob der Vermieter mit zwei farbigen Wänden (dezente Farben) leben muss. Ist der handschriftliche Passus ggf. sogar nichtig, da wir hier im gestaltungsraum eingeschränkt werden? Auch wurde die Wohnung ja erst vor einem Jahr komplett gestrichen, hier würde es meiner Ansicht nach vollkommen genügen Ausbesserungen vorzunehmen um die Wohnung ordentlich zu übergeben.  Eine weitere Frage meinerseits beschäftigt sich mit dem Passus:   Die nachfolgenden Wartungsarbeiten übernimmt der Mieter......  Dieser besagt, dass der Mieter alljährlich Warmwassergeräte fachmännisch prüfen lassen muss, sofern die Wartungsarbeiten nicht mehr als 5% der jährlichen nettokaltmiete betragen.  Da unser Durchlauferhitzer aufgrund eines Defekts durch den Vermieter erst im Septemeber 2011 neu installiert wurde ( arbeiten wurden durch Fachfirma) ausgeführt, gehe ich davon aus, dass ich aufgrund meines Auszugs zum Ende Juli 2012 keine Wartungsarbeiten mehr durchführen lassen muss?  Vielen Dank für eine fachmännische Einschätzung  !--dejureok-->

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.