Hallo,   wir haben eine Eigentumswohnung (7-Familienhaus auf einem Grundstück), welche verwaltet wird. Demnächst findet eine Eigentümerversammlung statt.   Direkt vorm Haus befindet sich auch ein kleines weiteres Grundstück, welches exakt denselben Eigentümern gemeinschaftlich gehört, aber NICHT mitverwaltet wird. Es handelt sich um bei diesem Grundstück um eine Bruchteilsgemeinschaft.  Bisher hat der Verwalter schon mal ab und an einen Tagesordnungspunkt für dieses nicht von ihm verwaltete Grundstück mit aufgenommen. Ausgeführt hat er aber nur, wenn ALLE einverstanden waren.  Nun soll ein neuer Verwalter bestellt werden für die Eigentumswohnanlage. Das wurde als Tagesordnungspunkt aufgenommen. 5 von den 7 Eigentümern hatten den Verwalter gebeten, in die Tagesordnung auch mit aufzunehmen, daß ein Beschluss gefaßt werden kann, daß auch das Bruchteilsgrundstück demnächst mit verwaltet wird.  Die Mehrheit der Bruchteilsgemeinschaft hat das dann auch beschlossen.  Nun meinen zwei andere Eigentümer, der Beschluß sei nichtig, weil der Verwalter den Punkt nicht hätte aufnehmen dürfen. Der Verwalter hat jede Menge Formfehler begangen, indem er nicht gesondert darauf hingewiesen hat, daß der Beschluß die Bruchteilsgemeinschaft betrifft.  Es mag ja sein, daß der Verwalter nicht richtig gehandelt hat, aber ist der Mehrheitsbeschluß der Bruchteilseigentümergemeinschaft deshalb gleich nichtig? Nach BGB kann die Mehrheit doch einen Beschluß fassen, einen Verwalter zu bestellen, oder sehen wir das falsch? Kann das nicht auf der Eigentümerversammlung erfolgen, wenn es doch exakt dieselben Eigentümer sind?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.