Wir haben ein Haus gekauft welches aktuell noch vermietet ist. Die Mieter haben uns am 27.04.12 ein Kündigungsschreiben mit Wortlaut &#8222;Hiermit kündigen wir das Mietverhältnis zum 31.05.2012.' persönlich übergeben. Die vertragliche Kündigungsfrist ist aktuell drei Monate zum Monatsende (Einzug am 01.01.2008).   Da wir erst Mitte Juli 2012 in das Objekt einziehen können, möchten wir eine einvernehmliche und rechtssichere Einigung zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses  mit den Mietern finden.   Diese beabsichtigen am 31.05.12 vorzeitig die Schlüssel zu übergeben, da sie ins Ausland auswandern. Das Mietverhältnis soll auf unseren Wunsch hin allerdings trotz Schlüsselübergabe am 31.05.2012 bis zum 30.06.2012 weiter bestehen. Dabei sollen wir auch die Möglichkeit haben schon im Juni das Haus zu Renovierungszwecken zu betreten ohne mit einer Rückforderung der für Juni gezahlten Miete konfrontiert zu werden.  1.) (Wie) Müssen wir auf das Kündigungsschreiben reagieren?   2.) Wie lautet die korrekte Formulierung eines entsprechenden Auflösungsvertrages?   Vielen Dank.

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.