Sehr geehrter Rechtsanwalt,  das Mietrecht ist doch eine komplizierte Sache. Der Mietvertrag meiner verstorbenen Mutter stammt aus dem Jahre 1979. Es handelt sich um einen Formularvertrag, abgeschlossen von einer inzwischen insolventen Vermietungsfirma und meinen Eltern. Die Firma baute 1978/1979 6 identische Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft. Der damalige Investor rutschte nun als Vermieter in den Vertrag. Der Mietvertrag enthält eine damals wohl übliche Klausel mit starren Fristen zum Thema Schönheitsreparaturen. Diese Klauseln sind wohl ungültig; das spielt aber insofern keine Rolle, weil meine Eltern notwendige Schönheitsreparaturen trotzdem gemacht haben. Weiterhin gibt es eine maschinenschriftlich eingefügte Klausel, wonach meine Eltern einen Neubau -erstbezug gemacht haben und deshalb am Ende des Mietverhältnisses eine Endrenovierung durch einen Fachmann vornehmen lassen müssen. Wir haben den Vertrag außerordentlich gekündigt. Der VM hat diese Kündigung akzeptiert, behauptet aber, die Endrenovierungsklausel sei eine Individualklausel und von daher seien wir Erben eine Endrenovierung schuldig. Aus Ausgleich schlägt er vor, die Kaution zu behalten. Wir glauben aber, dass es sich eben nicht um eine Individualklausel handelt. Wenn es keine ist, dann ist sie aufgrund der Vorschrift, einen Handwerker zu bauftragen und aufgrund der Tatsache, dass unabhängig einer Notwendigkeit die Renovierung durchgeführt werden muss, ungültig.  Fragen: 1) Liegen wir richtig in unserer Einschätzung, dass es sich nicht um eine Individualklausel handelt und daraus folgend, dass es eine ungültige Klausel ist? 2) Welche Urteile könnte ich als Argumentationshilfe dem Vermieter nennen, bzw,  gibt es Urteile, bei denen Gerichte zu diesem Thema in der Konstellation Erbengemeinschaft ./. Rechtsnachfolger Vermieter beschäftigt wurden? 3) Falls es per Gerichtsbeschluss festgelegt sich doch um eine Individualklausel handeln würde, wäre der VM an sein Angebot Kaution gegen Renovierung noch gebunden?    Vielen Dank!

§ 1922 Gesamtrechtsnachfolge. (1) Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über.(2) Auf den Anteil eines Miterben (Erbteil) finden die sich auf die Erbschaft beziehenden Vorschriften Anwendung.