Auf einem (Hammer-)Grundstück von 1200m2 habe ich ein Wohnhaus von 200m2 Wohnfläche errichtet. Der Zugang erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt eines dienenden Grundstückes von 700m2, welches mit einer Gewerbeimmobilie mit 2000m2 Nutzfläche bebaut ist.  Der frühere Eigentümer beider Grundstücke hat in der Dienstbarkeitsausgestaltung festgelegt, dass für die Kostenverteilung das Verhältnis der Nutzflächen massgeblich sei. Schon damals war klar, dass die Nutzung der betroffenen Fläche durch die Eigentümer und Nutzer des dienenden Grundstückes wesentlich intensiver (gewerbliche Nutzung und Zufahrt für mehrere Parkplätze) sein wird als durch die Eigentümer des herrschenden Grundstückes (EFH, s.o.)  Nun fordert der Eigentümer des dienenden Grundstückes  eine Kostenbeteiligung nicht in Relation der Nutzflächen, sondern der Grundstücksflächen, was für ihn natürlich günstiger wäre. Betroffen sollen auch Kosten für ein mich nur behinderndes Tor an der Zufahrt des dienenden Grundstückes sein, obwohl ich an meiner Zufahrt am Ende der Dienstbarkeitsfläche ein eigenes Tor habe. Ferner sind auch Kostenbeteiligungen  für Fassadenarbeiten einer tunnelartigen Überbauung der Zufahrt am Gebäude des dienenden Grundstückes gefordert.  M. E. sind solche Kosten jedoch nicht von mir mitzutragen, da diese Einrichtungen dem dienenden Grundstück und nicht dem herrschenden nutzenl. Ich gehe davon aus, dass ich nur für die Kosten beteiligt werden kann, welche die Dienstbarkeitsfläche betreffen, und nicht für angrenzende Mauern oder eine tunnelartige Überbauung der Zufahrt, welche auf dem dienenden Grundstück besteht.  Weiter wird die Zufahrt auf der Dienstbarkeitsfläche häufig durch parkende Fahrzeuge der Eigentümer oder Mieter des dienenden Grundstückes behindert.  Fragen: 1. Relation Nutzfläche bedeutet m. E. nicht Grundstücksfläche? 2. Sind Kosten für Tor, Überbauung oder Fassade überhaupt berechnungsfähig? 3. Welche Massnahme kann Falschparker vor meiner Zufahrt abhalten (Unterlassungsklage?)

§ 1027 Beeinträchtigung der Grunddienstbarkeit. Wird eine Grunddienstbarkeit beeinträchtigt, so stehen dem Berechtigten die in § 1004 bestimmten Rechte zu.