Hallo, ich habe meine Wohnung zum März gekündigt und die Hausverwaltung entsprechend informiert. Die Wohnung muß von mir gestrichen übergeben werden. Nun bin ich bereits ausgezogen und wir hatten uns darauf geeiningt, dass ich bereits im Februar die Übergabe bekomme. Jetzt war ich 3 Tage nach meinem Auszug mit meinem Handwerker der die Whg. streichen soll wieder in der Wohnung und habe festgestellt, dass bereits die Küchenzeile entfernt, die Badewanne herausgeschlagen und das Waschbecken und Heizkörper abmontiert waren - diese Arbeiten sind ohne meines Wissens und Erlaubnis von der Verwaltung veranlasst worden. Die Verwaltung hatte von mir einen Whg.schlüssel erhalten, weil sie Wohnungsinteressenten die Whg. zeigen wollte und dies auch getan hat, aber nicht um Renovierungsarbeiten zu starten. Nun sind die Renovierungen zwar auf meinem Wunsch eingestellt, aber die Hausverwaltung fordert nun, dass ich erst zum März rauskommen darf. Ich mußte die Renovierungen beenden lassen, weil mein Handwerker keine Whg. streichen kann in der nebenher Wände aufgeschlagen werden.  Nun ist die Whg. nicht mehr bewohnbar und ich kann auch nicht selbst einen Nachmieter suchen und muß also wohl bis März Miete zahlen. Meine Frage ist: War das rechtens, was die Verwaltung da gemacht hat? Muß ich die März Miete bezahlen obwohl mir die Gelegenheit genommen wurde selbst einen Nachmieter zu suchen? Muß ich jetzt noch die Wohnung streichen lassen?  Vielen Dank für die Antwort im voraus! mfg Buldi99

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.