Fall: An einer Privatstraße liegen 4 Häuser an. Die Straße gehört nur einem der Haushalte. Auf dieser Straße laufen die Drainage-Rohre aller Häuser in einem zentralen Schacht zusammen, von wo das Drainage-Wasser in einen Weiher abgeleitet wird. Dieses Abflussrohr hat sich verstopft- es wurde seit Jahren nicht kontrolliert und nicht gereinigt. Das Wasser lief somit nicht ab und gelangte aus dem Zentralschacht in den Revisionsschacht eines der Häuser, welches am niedrigsten liegt.  Der Grundwasserpegel an diesem Haus hat sich erhöht und gelangte an die Kellerwände, die von innen verschimmelten. Die im Keller befindlichen Möbeln und Gegenstände erlitten Schaden und mussten entsorgten werden. Der Mieter des Hauses verlangt Entschädigung dafür. Die Besitzer des betroffenen Hauses hatten von dem gemeinsamen Drainage-System der Straße nicht gewusst (da sie das Haus später gekauft haben) und haben angenommen, dass sich der Grundwasserspiegel wegen starker Regenfälle erhöht hat. Auch ein Rohrbruch wurde vermutet. Die Hausbesitzer haben versucht das Wasser aus dem Revisionsschacht auf ihrem Grundstück mit einem Tankwagen abzupumpen und haben sowohl den Wasserversorger als auch eine Spezialfirma mit Kameratechnik kontaktiert. Diese zweite Firma hat dann die eigentliche Ursache &#8211; gemeinsame Drainage und ein verstopftes Abflussrohr - festgestellt und die Besitzer informiert. Es wurde eine Rohrreinigungsfirma beauftragt und das Problem war nach einer Stunde behoben. Nun bekommen die Besitzer des betroffenen Hauses die Rechnungen von all diesen Firmen und Schadenersatzforderungen von dem Mieter. Fragen: 1.Haftet der Straßenbesitzer für das verstopfte Rohr? Es wurden keine Kontrollen und Reinigungen des Zentralschachts und des Abflussrohres von dem Straßeneigentümer durchgeführt. 2.Wer haftet für den entstandenen Schaden bzw. Kosten an dem betroffenen Haus? a.Die Hauseigentümer b.Alle 4 Haushalte gemeinsam c.Der Straßenbesitzer 3.Wer bezahlt konkret die Inspektionsfirma, die die Verstopfung diagnostiziert hat? 4.Wer bezahlt den Tankwagen, der mehrmals den Revisionsschacht des betroffenen Hauses abgepumpt hat? 5.Wer soll den Mieter entschädigen?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.