Ehepaar, lebt in Zugewinn, Mann, selbstständig, Frau bei ihm angestellt, Ehepaar besitzt je zur Hälfte ein unbebautes Grundstück. Mann will darauf Bürogebäude errichten,  Bauherr soll das gemeinsame, volljährige Kind (noch in Ausbildung) des Ehepaares sein.  Frage 1: kann Bauherr eine Person sein, die im Grundbuch nicht als Eigentümer eingetragen ist?   Ehemann will Umschreibung des zu bebauenden Grundstückes auf das Kind und mit dem Bau beginnen, da Baugenehmigung kurzfristig verfällt. Ehefrau will weder Umschreibung noch Neubau.  Ehemann will bei Umschreibung des Grundstückes auf das gemeinsame Kind  für sich ein Nießbrauchrecht eintragen. Frage 2: Was bedeutet das?  Frage 3:  Im Falle, dass das Grundstück auf das Kind übertragen wird und die Finanzierung des Neubaus über Eigentümergrundschuld erfolgt, will der Ehemann für das Kind  'bürgen'?  Ehemann hat kein eigenes Vermögen. Welche Risiken ergeben sich hier für das Kind?  Was wäre, wenn der Ehemann/Bürge zahlungsunfähig würde?

§ 1059a Übertragbarkeit bei juristischer Person oder rechtsfähiger Personengesellschaft. (1) Steht ein Nießbrauch einer juristischen Person zu, so ist er nach Maßgabe der folgenden Vorschriften übertragbar: 1.Geht das Vermögen der juristischen Person auf dem Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf einen anderen über, so geht auch der Nießbrauch auf den Rechtsnachfolger über, es sei denn, dass der Übergang ausdrücklich ausgeschlossen ist. 2.Wird sonst ein von einer juristischen Person betriebenes Unternehmen oder ein Teil eines solchen Unternehmens auf einen anderen übertragen, so kann auf den Erwerber auch ein Nießbrauch übertragen werden, sofern er den Zwecken des Unternehmens oder des Teils des Unternehmens zu dienen geeignet ist. Ob diese Voraussetzungen gegeben sind, wird durch eine Erklärung der zuständigen Landesbehörde festgestellt. Die Erklärung bindet die Gerichte und die Verwaltungsbehörden. Die Landesregierungen bestimmen durch Rechtsverordnung die zuständige Landesbehörde. Die Landesregierungen können die Ermächtigung durch Rechtsverordnung auf die Landesjustizverwaltungen übertragen.  (2) Einer juristischen Person steht eine rechtsfähige Personengesellschaft gleich.