Ein Bekannter von mir - ohne Internetanschluss - hat folgendes Problem.  Wegen Mietrückständen von etwa 900 € hat der Vermieter das Mietverhältnis fristlos gekündigt. Dazu kommen noch die üblichen Anwaltskosten der Gegenseite.  Die Miethöhe ist regulär 270 €. Um die Mietrückstände auszugleichen, zahlt der Bekannte inzwischen 350 € im Monat. Die 350 € wurden dem Vermieter angeboten, damit die reguläre Miete bezahlt wird &plus; 80 €, zur Verringerung des Mietrückstandes.  Frage 1:  Gibt es die Möglichkeit, die Räumung zu verhindern, weil der Bekannte inzwischen 80 € mehr zahlt, als die Miete eigentlich ist? Der Bekannt zahlt seit Oktober 2008 mehr und kann diese Zahlung auch weiterhin machen.  Frage 2:  Ich glaube, ab drei Monatsmieten Rückstand ist eine Kündigung der Wohnung möglich. Zählt hier nur der reine Mietrückstand? Oder kann der gegnerische Anwalt zu den Mietrückständen, auch noch sein Honorar addieren. Ohne Honorar des gegnerischen Anwaltes ist der Bekannt inzwischen unter den drei Monatsmieten. Zählt das Honorar des gegnerischen Anwaltes mit, schuldet der Bekannte noch mehr als drei Monatsmieten.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.