Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe seit dem 16.08.2002 für meinen Sohn in Bremen eine Wohnung angemietet, der Vermieter hat vor einigen Jahren durch Verkauf der Wohnung gewechselt. Seinerzeit habe ich einen Formularmietvertrag unterschrieben, der mich in §14,2 zu Schönheitsreparaturen verpflichtet wie folgt: 'Die Schönheitsreparaturen umfassen sämtliche Anstriche sowie das Tapezieren innerhalb der Wohnung, insbesondere in den Küchen oder Kochnischen, in Bädern / Duschen spätestens alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, in Fluren, Dielen spätestens alle 5 Jahre, in sonstigen Nebenräumen spätestens alle 7 Jahre.' Außerdem ist unter §20 'Sonstige Vereinbarungen' u. a. ergänzt worden: 'Bei Auszug ist die Wohnung renoviert (Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen) abzuliefern.' Bedingt durch eine berufliche Veränderung meines Sohnes wird nun diese Wohnung nicht mehr benötigt, ich habe das Mietverhältnis am 27.07.09 (m.E. fristgemäß) zum 31.10.09 gekündigt. Am 21.09.09 hat eine gemeinsame Besichtigung der geräumten und gesäuberten Wohnung durch Mieter und Vermieter zusammen mit einem Malermeister stattgefunden, an diesem Tag habe ich dem Vermieter auch alle Schlüssel übergeben. In der Wohnung sind während der gesamten Mietzeit keine neuen Anstriche o. ä. gemacht worden. Da der Vermieter einige schmutzverursachende Umbauarbeiten in der Wohnung plant (Teppichboden entfernen und Laminat verlegen, neue Küchenzeile einbauen), hatten wir abgesprochen, mit den ggfls. notwendigen Malerarbeiten so lange zu warten, bis die Umbauarbeiten beendet sind, der Malermeister solle ein Angebot unterbreiten, dieses ist mir und dem Vermieter (in Kopie) inzwischen auch zugegangen. Der Vermieter geht nunmehr davon aus, dass nicht allein das Weißen der Wände und Decken zu meinen Lasten geht, sondern dass ich auch die Kosten für z.B. das Schleifen und Lackieren der Wohnungstüren, der Metallflächen der Stahlzargen oder auch der Gardinenlaufschiene zu tragen habe. Meiner Meinung nach muss ich aber nur für den weißen Anstrich der Rauhfasertapete Sorge tragen. Wie ist diese Sachlage rechtlich zu beurteilen?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.