Ich bin Vermieter und habe Probleme mit einem Mieter:   Ein Mieter hat den Mietvertrag gekündigt, jedoch nicht fristgerecht, so dass er nach Wohnungsübergabe noch 3 Monate Miete zahlen muss. Der Mieter hat nach Wohnungsübergabe keinen Mietzins mehr gezahlt.  Mietzinsanspruchsinhaber sind meine Ehefrau und ich. Leider haben wir den Fehler gemacht, dass ich alleine als Kläger in der Klageschrift stehe.  Zur mündlichen Verhandlung war ich verhindert. Ich hatte keinen Rechtsanwalt beauftragt, daher hat meine Ehefrau mich vertreten. Der Richter hatte in der mündlichen Verhandlung gesagt, dass meine Ehefrau und ich zusammen hätten Kläger sein müssen. Daher hat meine Frau in der Verhandlung mündlich angegeben, dass Sie die Mietzinzansprüche an mich abtreten möchte. Wie bereits gesagt, war ich bei der mündlichen Verhandlung nicht anwesend.  Schriftlich habe ich hiernach ein Schreiben von meiner Ehefrau nachgereicht, in dem meine Frau schriftlich bestätigt, dass Sie die Mietzinsansprüche an mich abgetreten hat.  Wortlaut des Schreibens: 'Hiermit bestätige ich, dass ich meine Mietzinsansprüche aus dem Mietverhältnis des Mieters XY  für die Monate XY an meinen Ehemann abgetreten habe.'   Nun habe ich ein Schreiben des Gerichts bekommen mit folgendem Hinweis: 'Der Kläger wird darauf hingewiesen, dass bislang eine wirksame Abtretung von Mietzinsansprüchen durch seine Ehefrau an ihn weder vorgetragen noch nachgewiesen ist.'    Meine Fragen sind nun:  1) Warum ist die Abtretung nicht in Ordnung?  2) Was muss ich machen, damit die Abtretung wirksam wird?  3) Aktuell ist ein Urteil noch nicht gesprochen. Wenn jetzt noch eine gültige Abtretung mit aktuellem Datum nachgereicht wird, reicht das aus? Oder hätte die Abtretung vor dem Einreichen einer Klage stattfinden müssen?  4) Wenn meine Frau mit heutigem Datum eine gültige Abtretung einreicht und das Gericht diese für das aktuelle Verfahren nicht berücksichtigt, weil die Abtretung nach Prozessbeginn erfolgt ist, kann diese Abtretung dann in einem Berufungsverfahren berücksichtigt werden?  5) In wiefern ist es relevant für den Ausgang des Urteils, ob der Angeklagte erst im Verlauf des Verfahrens von der Abtretung informiert wurde.  Vielen Dank für die Beantwortung der Fragen.

§ 398 Abtretung. Eine Forderung kann von dem Gläubiger durch Vertrag mit einem anderen auf diesen übertragen werden (Abtretung). Mit dem Abschluss des Vertrags tritt der neue Gläubiger an die Stelle des bisherigen Gläubigers.