Das durch meine Mutter gemietete Haus wurde im Frühjahr 2011 verkauft. Mietdauer bis dahin 35 Jahre. Am 23. Dezember 2011 kündigte der neue Besitzer den Mietvertrag wegen Eigenbedarf.  Meine Mutter ist 87 Jahre alt, herzkrank und gehbehindert. Sie hat ein ärztliches Attest, dass ihr ein Umzug nicht zumutbar ist.   Der Käufer hat gewusst, dass das Haus schon lange Zeit vermietet ist und wusste auch um den Umstand meiner Mutter.  Der Käufer hat in unmittelbarer Nähe noch zwei Häuser, vermutlich sogar mehr, welche bislang nicht regelmässig bewohnt wurden. In der Eigenbedarfsbegründung wurde angegeben, dass der neue Besitzer seinen Wohnsitz von Frankfurt in das bislang an meine Mutter vermietete Haus verlegen möchte (Bayern). Die bislang leerstehenden Häuser würden durch die Familie der Schwester des neuen Besitzers in Zukunft gebraucht werden.  Welche Chancen hat meine Mutter gegen die bevorstehende Klage? Der Kündigung wurde rechtzeitig widersprochen.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.