Seit  Jahren habe ich ein Objekt an eine Firma gewerblich vermietet. Der Mietvertrag wurde sowohl von mir wie auch von der Gegenseite (vom Syndikus) rechtlich überprüft. Es wurden mehrfach Änderungen am Entwurf vorgenommen .Er enthält folgende Klausel in der Anlage zum Mietvertrag , die individuell diskutiert und besprochen war:  'Die Mieterin übernimmt im und am Gebäude alle innen und außen anfallenden erforderlichen Reparaturen , Umbauten , Anstriche , Renovierungs- und Wartungsarbeiten sach- und fachgerecht in eigener Verantwortung , auf eigene Kosten.' Nun beginnt nach 10 Jahren  am Dachrand  ein Balken zu Faulen wegen laufender Berührung mit Nässe vom Dach her . Er muß früher oder später ausgetauscht werden . Ich bin der Meinung das dies Sache der Mieterin ist. Von Mieterseite wird nun argumentiert : 'Bei diesem Mangel handelt es sich um einen Dach - und Fachmangel , den wir in Ihrer Zuständigkeit sehen' . Frage: Von wem  oder auf wessen Kosten muß der Balken nun ausgetauscht werden ?   MfG.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.