Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt: Mein Stiefsohn (20 Jahre) hat bei einer Arbeitskollegin in deren Wohnung ein Zimmer gemietet (Mietvetrag besteht). Er hat eine Monatsmiete nicht bezahlt. Im wurde mündlich gekündigt (nicht schriftlich). Mein Stiefsohn hat sich eien neue Wohnung gesucht und auch gefunden (musste aber noch renoviert werden). Der Vermieter hat in der Zwischenzeit die Schlösser getauscht (ohne Ankündigung) und meinem Stiefsohn den Zugang verwehrt und alle noch im Zimmer befindlichen gegenstände einbehalten (Waschmaschine, Staubsauger, Microwelle, Möbel, Gegnstände des täglichen Gebrauchs wie z.B. Handtücher usw.). Meine Frage: ist der Einbehalt rechtmäßig a) generell oder ggf. in Teilen (Höhe des Mietrückstandes) c) falls rechtswidrig lohnst sich ein anwaltliches Vorgehen zur Herausgabe der Gegenstände?  Vielen Dank.

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.