Hallo,  ich habe ein Haus gekauft und folgendes Problem. Zur Situation: Notarvertrag/Kaufvertrag ist bereits unterschrieben. Vormerkung ins Grundbuch ist erfolgt. Eigentumsübergang (Eintragung ins Grundbuch) erfolgt erst mit Kaufpreiszahlung ende des Jahres. Käufer unterwirft sich wegen der Zahlung des Kaufpreises der sofortigen Zwangsvollstreckung, Verkäufer unterwirft sich wegen Verpflichtung zur Räumung der sofortigen Zwangsvollstreckung. Aus bestimmten Gründen hat der Verkäufer darum gebeten 2 Monate länger (über den Zahlungstermin laut Kaufvertrag) im Haus bleiben zu dürfen. Damit der Kaufvertrag erfüllt wird und der Eigentumsübergang (Eintragung ins Grundbuch) erfolgen kann, möchte ich zum Fälligkeitstermin des Kaufpreises die Kaufsumme zahlen. Gerne möchte ich dem Verkäufer aber anbieten 2 Monate länger im Haus bleiben zu dürfen, allerdings ohne ein Mietverhältnis einzugehen bzw. auf die Zwangsvollstreckungsoption verzichten zu müssen.  Zur Frage: Ist es möglich eine befristete schriftliche Nutzungsvereinbarung mit entgeltlicher Nutzungsentschädigung vor/nach dem Eigentumsübergang abzuschließen, die auf den Kaufvertrag Bezug nimmt ohne ein Mietverhältnis einzugehen? Oder wird jegliche entgeltliche/unentgeltliche Vereinbarung/Besitzüberlassung außerhalb des Kaufvertrags als Mietverhältnis betrachtet? Ist es möglich die Zwangsvollstreckungsklausel (Räumung der Immobilie) vom Kaufvertrag in die befristete Nutzungsvereinbarung zu übernehmen?  Danke für eine Einschätzung.

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.