Hallo,  Ich möchte ein Zweifamilienhaus kaufen, welches einen kleinen und einen großen Kellerraum hat. Die DG Wohnung soll mit dem kleinen Keller vermietet werden und der große Keller ist für die Eigennutzung gedacht. Im Grundbuch wird dem Eigentümer des Nachbargrundstücks ein Nutzungs- u. Zugangsrecht für einen Kellerraum sowie ein Zugangsrecht zum Haus eingeräumt. Aus der Gestaltung des großen Kellerraums lässt sich schließen dass es sich bei besagtem um den großen Kellerraum handelt. Der Kellerraum steht aktuell zwar leer, jedoch befürchte ich bei Geltendmachung der Rechte dass ich ohne Kellerraum dastehe, beispielsweise wenn der Eigentümer des Nachbargrundstücks wechselt. Der Grundbucheintrag bezieht sich auf Hausnummer 6, allerdings hat das Haus die 6a. Der Bezug zu dem Hausgrundstück ist jedoch eindeutig.  Der bestehende Grundbucheintrag ist in meinen Augen eine Wertminderung des Hauses. Was können Sie mir empfehlen? Soll ich auf Löschung des Grundbucheintrags vor/bei Kauf bestehen?  Danke Thomas M.

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).