Mietrecht in Bad Dürkheim  Es ist ein Haus (ca. 1940) mit Stellplatz angemietet auf einer, mit einem Hoftor abgeschlossenen, Hoffläche. Auf der Hoffläche befindet sich u.a. noch ein Küchengebäude, welches an eine Köchin vermietet ist, die nur sporadisch das Gebäude nutzt. Scheune und Schuppen werden vom Vermieter als Lagerplatz u.a. zum Lagern von Brennholz seines Brennholzgeschäfts genutzt. In jüngster Vergangenheit wurde auf dem Hof auch stundenlang Holz gespalten. Das Anwesen befindet sich an einer Durchgangsstraße im Dorf in einer 30er Zone und wurde im Vorfeld entsprechend angepriesen. Allerdings hält sich hieran niemand. Es ist sehr laut. Das Haus ist 1-1/2 geschossig (der Kniestock ist 1,1 m hoch) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es sind ältere doppelverglaste Fenster (ca. 1980) verbaut. Die Zimmer sind nur mäßig mit Steckdosen versehen einschl. Küche. Die el. Absicherung geschieht über einige wenige Automaten. Es ist keine FI Sicherung vorhanden auch nicht für das Badezimmer. Jedes Zimmer hat 2 Zi.türen aber jeweils nur 1 Lichtschalter. Da alle Zimmertüren einen Bodenschweller haben, kann dies des nachts sehr unfallträchtig sein (Gäste). Die nicht dicht schließenden Zimmertüren scheinen aus der Gründerzeit zu stammen und sind durchgehend mit Kastenschlössern (ca.1900) ausgestattet. Jedes Öffnen der Türen ist sehr geräuschvoll und das was die Eltern abends im Schlafzimmer vertraulich besprechen, wird morgens vom Kind kommentiert. Das Badezimmer im Anbau des OG verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz. Die Deckenhöhe beträgt &lt;1,9 m. Auch dieser Raum verfügt über einen Kniestock. Die Wohnung wurde vor einem 1 Jahr als 'vom Vermieter renoviert' angemietet. Renoviert heißt hier: der Boden wurde kpl. mit Laminat (EG&plus;OG) ausgelegt. Türen, Decken und Wände wurden weiß überstrichen, einschl. Fliesen in der Küche. Die Küche verfügt über keinen Abluftanschluß für einen Dunstabzug.  Es wurde in 2016 kein Energieausweis vorgelegt, mit der Begründung, das nicht genügend Daten vorliegen würden. Wenn es stimmt, das Treppen mit mehr als 3 Trittkanten kpl. aus der Wohnraumberechnung herausfallen und Räume zwischen 1m und 2m (Bad) nur mit 50% gerechnet werden, so ist die Wohnraumberechnung um ca. 9% falsch angegeben. Für angebliche 116 qm werden 850,-€ (7,33 € / qm) &plus; NK gezahlt.  Auf der anderen Straßenseite wird ebenfalls ein Haus vermietet: 150 qm für 950,-€ (6,33 € / qm) &plus;NK einschl. 2 Bädern, 2 Garagen, Scheunengebäude, Nebengebäude, abgeschlossener Hof). In Bad Dürkheim gibt es angeblich keinen Mietspiegel  1. Ist die Vorlage eines Energieausweises nicht seit 2015 Pflicht? 2. Muss die Wohnung nach 1 Jahr bei Auszug wieder gestrichen werden (wird verlangt)? 3. Die Wohnung ist allereinfachst ausgestattet. 850,- € suggerieren eine gehobene Ausstattung. Der Straßenlärm ist erheblich. Der Hof wird immer öfter vom Vermieter frequentiert. Inwieweit weit ist eine Mietminderung (Vergleichsmiete, Lärm, falsche Wohnraumangabe; etc.) möglich und durchsetzbar?

§ 305b Vorrang der Individualabrede. Individuelle Vertragsabreden haben Vorrang vor Allgemeinen Geschäftsbedingungen.