Ich habe 1993 eine vermietete Eigentumswohnung ersteigert.  Die Vorbesitzerin ging in private Insolvenz und war zum Zeitpunkt der Versteigerung bereits verstorben. Die Mieter blieben in der Wohnung. Ich habe nach dem Erwerb keinen neuen Mietvertrag abgeschlossen. Im Mietvertrag steht: der Mieter muss eine Mietkaution von 2.050,00 DM hinterlegen. Es existieren keinerlei Angaben wo und wie die Miete angelegt wurde. Es gibt keine Bestätigung, dass die Mietkaution überhaupt bezahlt wurde. Ich habe sofort nach dem Zuschlag die Mieterin gebeten, mir Details bezüglich der Kaution zu geben (Zahlungsbestätigung, Bankverbindung, Sparbuchinhaber, etc),  Eine Rückantwort habe ich niemals erhalten, Jetzt will ich die Wohnung verkaufen. Mit einem Interessenten wurde der Kaufpreis verhandelt und ein Notar mit dem Entwurf des Kaufvertrages beauftragt. Vom Notar kam jetzt die Frage nach dem Verbleib der Mietkaution auf. Der Käufer erwartet von mir die Kaution (2.050,00 DM damals, mit Verzinsung heute 2.500,00 EURO) Der Käufer ist natürlich an der Kaution interessiert, damit er gegebenenfalls darauf zurückgreifen kann. Die Mieterin ist über den bevorstehenden Verkauf informiert und fragt ebenfalls nach der Kaution. Ich bin der Meinung: 1,) die Kaution muss insolvenzsicher angelegt sein. Sollte sie bezahlt und auf einem Sparbuch einbezahlt sein, muss man sich auf die Suche nach der Bank begeben. 2.) wurde die Mietkaution nicht insolvenzsicher angelegt und ist in der Insolvenz verschwunden, muss ich dafür nicht aufkommen. 3.) die Mieterin kann keinen Nachweis über die Zahlung erbringen, also kann/muss ich davon ausgehen, dass sie nie bezahlt wurde (bei Abschluss des Mietvertrages war die Vorbesitzerin bereits 83 Jahre alt - in diesem Alter kann man schon mal was vergessen)  Liege ich mit meiner Meinung richtig ?

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.