Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe in 1996 ein Haus gekauft mit zwei Wohnungen und habe meine ältere Mutter mit in die zweite Wohnung genommen. Im Rahmen meines Testaments wollte ich meiner Mutter für den Fall meines vorzeitigen Ablebens das Wohnrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  einräumen, der Notar riet mir aber, dies gleich ins Grundbuch eintragen zu lassen, da dies eine größere Rechtssicherheit biete. Dies wurde so getan und meiner Mutter, die ansonsten keine Rechte an dem Haus hat und auch keinerlei finanziellen Beiträge geleistet hat, schenkte ich dieses Recht. Nun habe ich geheiratet und es kam wie es kommen mußte: die böse Schwiegermutter versteht sich nicht mit dem Partner. Das führte zu einem 10 Jahre dauernden 'Grundstückskrieg' mit der Folge, dass ich mehr und mehr seelisch belastet bin und nunmehr meiner Mutter offenbart habe, dass es wohl besser wäre, das Haus zu verkaufen und getrennte Wohnungen / Häuser zu beziehen. Dafür bat ich sie, das Wohnrecht austragen zu dürfen, wozu sie nur zustimmen würde, wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe und ihr dort die gleichen Rechte einräume wie in der Wohnung des bislang bewohnten Wohnhauses. Parallel dazu kürzt sie einfach die Nebenkostenzahlungen, ignoriert die Hausordnung und versucht auf diversen Wegen mich durch Rufschädigung ('der wirft seine eigene Mutter raus') oder durch entsprechende Schreiben bei Nachbarn etc. schlecht zu reden. Kurzum: das Verhältnis ist absolut zerrüttet und bedarf nun einer schnellen Lösung. Ich bin bereit eine ETW zu kaufen und ihr dort das Wohnrecht einzuräumen, nur will sie bestimmen, welche Wohnung etc. Mit anderen Worten, sie versucht mich an der Nase herumzuführen. Meine Frage ist nun, inwieweit das Wohnrecht, welches ihr in Form der Schenkung zugegangen ist, durch Rückziehung der Schenkung aufgrund groben Undanks (Nebenkosten gekürzt, Hausordnung missachtet, Pflanzen in meinem Eigentum entweder einfach herausgerissen oder mit Gift übergossen usw.) wieder entzogen werden kann? Ich habe in einem Leitsatz des BGH gelesen, dass das Wohnrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1093.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1093 BGB: Wohnungsrecht">§ 1093 BGB/a>  juristisch gesehen keine Schenkung sei, sondern eine Leihe. Können Sie auch hierzu bitte Stellung beziehen?!--dejureok-->

§ 531 Widerrufserklärung. (1) Der Widerruf erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Beschenkten.(2) Ist die Schenkung widerrufen, so kann die Herausgabe des Geschenks nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung gefordert werden.