Unmittelbar nach zwei gescheiterten Versuchen die Miete zu erhöhen, meldet unser Vermieter gesteigerten Betriebsbedarf für eine GmbH, in der er Betriebsleiter und seine Ehefrau Geschäftsführerin ist, an.  Durch einen Deckendurchbruch sollen die derzeitige Gewerbefläche und unser Wohnraum miteinander verbunden werden.  Die Nutzungsänderung eines Wohn- oder Gewerberaumes bedarf grundsätzlich einer Baugenehmigung nach § 54 Abs. 1 Hessische Bauordnung (HBO).  Auf Anfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde teilte uns diese mit, dass ihr eine Mitteilung baugenehmigungsfreier Vorhaben nach § 56 HBO für die Nutzungsänderung Wohnung in Büroerweiterung der GmbH vorliegt. Bei diesem Verfahren werde keine Baugenehmigung benötigt und somit bestünde keine Prüfpflicht seitens der Bauaufsichtsbehörde.  1. Unter welchen Voraussetzungen ist ein Vorhaben nach § 56 HBO baugenehmigungsfrei? Reicht es als Vermieter aus im Formular lediglich das Kreuzchen an der 'richtigen' Stelle zu setzten?  2. Ist ein Kündigungsinteresse gegeben, wenn die zu räumende Wohnung nur zur Erweiterung des Betriebes dienen soll? Kann sich der Vermieter auf Betriebs-/ Geschäftsbedarf einer GmbH berufen? Was geht aus den Prinzipien des Kündigungsrechts und vor allem der Rechsprechung des BGH hervor?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.