Ich möchte nur einmal eine rechtliche Klarheit bis zum Montag bis ich meinen Rechtsanwalt anrufen kann. Ich habe heute eine fristlose Kündigung für mein Gewerbe bekommen. Ich betreibe seit 10 Jahren eine Bowlingbahn mit Gastronomie und 4 Bahnen. Seit 2009 habe ich einen neuen Mietvertrag weil der Vermieter pleite ist mit dem Insolvenzverwalter. Es sind Mietrückstände von 2009 und 2010 da in einer angeblichen Höhe von 13.395,36 Euro. Es sind aber 1600 Euro weniger. Die Miete beträgt 3150 Euro pro Monat. Im Januar hatten wir einen Einsturzt der Decke in der Bowlingbahn. Dadurch musste die Bowlingbahn für 3 Wochen geschlossen werden. Seitdem haben um Umsatzausfälle weil die Bowlingbahn noch nicht repariert wurde. Mein Anwalt hat für Januar einen Schadensersatz in Höhe von 6808,02€ und Februar von 1518,52€. Er Schadensersatz für März wurde noch nicht ermittelet. Es sind auch noch erhebliche Mietmängel da (Herdplatten und Pizzaofen kaputt, Notausgangstür kaputt, die anderen 3 Bowlingbahnen fallen zeitweise aus.) Mein Anwalt hat eine Minderung der Miete von 50% ab Februar und im Januar 3 Wochen keine Miete angesetzt. Meine Fragen jetzt. 1. Hat der Insolvenzverwalter vor Gericht eine Chance Recht zubekommen mit der fristlosen Kündigung? 2. Kann man gegen die vorsorgliche Kündigung was machen? (Hilfsweise und äußerst vorsorglich wird das Mietverhältnis fristgerecht von mir zum 31.03.2012 gekündigt.) Text vom Kündigungsschreiben 01.04.2011 3. Wenn man es auf eine Räumnungsklage ankommen lässt wie lange hat mein Zeit bis man endgültig durch den Gerichtsvollzieher geräumt wird wenn man alle Instanzen ausreizt?

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.