Der Verwalter einer kleineren privaten Wohnanlage ist gleichzeitig auch Hausmeister des Wohnkomplexes. Er ist selbst Wohnungseigentümer und wohnt auch dort. Er ist seit 10 Jahren Verwalter und wurde in der letzten ETV im April erneut einstimmig wieder gewählt. Es gibt keinen Verwaltungsbeirat.  Einige der Bewohner, die fast alle auch Eigentümer sind, äußern seit einiger Zeit Unzufriedenheit mit seiner Aufgabenerledigung unsbesondere was die Hausmeistertätigkeiten betrifft und haben in Briefen an alle Bewohner ihren Unmut geäußert und drohen mit Kürzung der Nebenkostenzahlung. Frage 1: Ist eine Nebenkostenkürzung durch einzelne Bewohner ohne Beschluss der Eigentümer-versammlung überhaupt zulässig? Frage 2: Kann die ETV beschliessen, dass ein anderer Hausmeister verpflichtet wird oder darf nur der Verwalter den Hausmeister bestimmen? Frage 3: a) Wenn der Verwalter von sich aus in der laufenden Wahlperiode zurücktritt, ist er dann verpflichtet, selbst einen Nachfolger zu suchen? b) Muss er bis zur Neuwahl im Amt bleiben? c) Wenn er bis zur nächsten ETV im Amt bleibt und in dieser zurücktritt, muss er dann einen Nachfolger suchen oder wer wird damit beauftragt?

§ 626 Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Das Dienstverhältnis kann von jedem Vertragsteil aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden, wenn Tatsachen vorliegen, auf Grund derer dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles und unter Abwägung der Interessen beider Vertragsteile die Fortsetzung des Dienstverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zu der vereinbarten Beendigung des Dienstverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Die Kündigung kann nur innerhalb von zwei Wochen erfolgen. Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem der Kündigungsberechtigte von den für die Kündigung maßgebenden Tatsachen Kenntnis erlangt. Der Kündigende muss dem anderen Teil auf Verlangen den Kündigungsgrund unverzüglich schriftlich mitteilen.