Ich habe vor sieben Jahren ein Haus aus einer Zwangsversteigerung gekauft. Es liegt im rückwärtigen Teil eines in 1992 geteilten Grundstückes. D.h. es existiert eine ca. 30m lange Einfahrt. Diese Einfahrt ist lt. Eintrag im Katasteramt 3,0m breit. Der gepflasterte Teil beläuft sich jedoch effektiv auf 3,12m, der Grenzzaun wurde sogar nochmals um 30cm auf dem Nachbargrundstück versetzt aufgestellt. Dies geschah in beiderseitigem Einvernehmen der damaligen Grundstückseigentümer (mündlich).  Das Haus im vorderen Teil des Grundstückes wurde vor zwei Jahren privatrechtlich verkauft. Der jetzige Eigentümer hat letztes Jahr ohne unser Wissen eine Vermessung durchführen lassen. Ca. zwei Monate später waren wir zufällig anwesend, als der Vermessungsingenieur erneut in dessen Auftrag da war. Uns war weder ein Termin kommuniziert worden noch hat sich der Vermessungsingenieur als ÖbVI zu Erkennen gegeben.  Er hat uns kurz seine Vermessung erläutert, an der Straßenseite einen Nagel gesetzt und auf unserem Grundstück ein Kreuz in einen Pflasterstein gefräst. Zusätzlich hat er uns eine Skizze zur Grenzanzeige mit dem Vorschlag für einen Flächenausgleich dagelassen.  Das Thema ist dann leider von mir nicht mehr weiterverfolgt worden mit der Konsequenz, das ich vor drei Monaten ein Schreiben eines Rechtsanwalts mit der Aufforderung um Mitarbeit bei der Versetzung des Grenzzauns auf die Grundstücksgrenze bekam.  Ich habe daraufhin ebenfalls einen Rechtsanwalt kontaktiert. Seitdem gibt es zwischen den Parteien Schriftverkehr (ohne abgestimmten Ergebnis).  Jetzt hat unser Nachbar gestern ohne unsere Zustimmung den Grenzzaun abgerissen und will den Grenzzaun auf die Einfahrt setzen.  Frage: Beim Kauf ist unser Nachbar vom alten Eigentümer über den Verlauf der örtlichen Grenze und der Abweichung zum Katasteramt informiert worden (belegbar durch zeugenrechtliche Aussage). Im Kaufvertrag für das vordere Grundstück wurde auch eine Passage 'das Kaufobjekt wird veräußert ohne Gewähr für eine bestimmte Grundstücksgröße' aufgenommen. Welcher Sachverhalt bestimmt die Rechtslage: das Kataseramt oder die privatrechtlichen Gegebenheiten? Und daraus resultierend auch die Frage, ob ich die derzeitigen Arbeiten dulden muss.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.