Der Mieter zieht nach fristgerechter Kündigung ohne Übergabeprotokoll aus. Der Vermieter (langjähriger Vormieter des Mieters) verlangt danach in zwei Schreiben einen Schadensersatz in Form einer Pauschalsumme (die Höhe variiert), wobei er allerlei Mängel aufzählt (hier und da auch mal einen Neupreis erwähnt). Diese Mängel sind nicht konkret aufgerechnet oder detailiert beziffert. Es existiert keine Abrechnung. Der Mieter hat im ersten Rückschreiben den Schadensersatzanspruch nicht anerkannt. In einem zweiten Schreiben hat der Mieter erneut die Mängel einzeln begründet zurückgewiesen, aber sein Entgegenkommen signalisiert und eine kleine Pauschale angeboten, womit sämtliche Ansprüche abgegolten sein sollen, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen.  Der Auszug des Mieters (Schlüsselübergabe war früher) erfolgte vor knapp 7 Monaten und der Mieter fordert die Rückgabe seiner Kaution, welche der Vermieter ohne Begleichung seiner Schadensersatzansprüche nicht freigibt.  Greift hier die Verjährungsfrist, weil der Vermieter bislang nicht aufgerechnet und die Mängel nicht einzeln beziffert hat? Ist das Angebot einer Pauschale des Mieters bereits eine Verhandlung, welche die Verjährung hemmen würde?

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)