Sehr geehrte Anwältin/ sehr geehrter Anwalt,  meine Frau und ich haben im August ein Haus gekauft, BJ 1976. Der Besitzübergang soll zum 1.11.2016 statt finden.  Zur Zeit ist im Haus ein Teil der elektrischen Fußbodenheizung defekt, dieses Problem ist zur Zeit der Besichtigungen aufgefallen.  Im Kaufvertrag wurde dann verankert, dass die Verkäufer die Fußbodenheizung bis zum Besitzübergang reparieren lassen müssen. Ohne jegliche Einschränken.  Seit Dienstag ist nun bekannt, dass die FBH irreparabel geschädigt ist. Somit kann die Klausel im Vertrag nicht erfüllt werden.  Nun würden wir gerne folgende Vereinbarung mit den Verkäufern treffen:   Im Notarvertrag vom XX.08.2016, erstellt vom Notariat XXXX zu o.g. Kaufobjekt wurde unter § 07 festgehalten, dass die elektrische Fußbodenheizung im Bad und der Diele defekt ist. Seitens der Verkäufer wurde versichert, diese bis zum Besitzübergang am 01.11.2016 reparieren zu lassen.   Am 05.10.2016, sowie 11.10.2016 wurden die entsprechenden Berichte der Fußbodenheizung seitens der Fa. XXX Wärmetechnik GmbH überprüft. Hierbei wurde ein irreparabler Schaden festgestellt.  Somit sind aktuell nicht alle Festlegungen des Kaufvertrages erfüllt.   Um den Besitzübergang zum 01.11.2016 trotz alledem zu gewährleisten, entbinden die Käufer die Verkäufer von der Verpflichtung, die Fußbodenheizung reparieren zu lassen. Im Gegenzug wird den Käufern nach Auszahlung des vollständigen Kaufpreises i.H.v.159.000 € eine Entschädigung in Höhe von 6.500 € durch die Verkäufer gezahlt.  Die Zahlung wird bis zum 07.11.2016 auf folgendes Konto überwiesen:  XXXX - Kontonr. XXXX - BLZ XXX  Sollte die Zahlung nicht bis zum 07.11.2016 gezahlt sein, geraten die Verkäufer umgehend in Verzug mit allen Rechtsfolgen.  Die Parteien bestätigen mit ihrer Unterschrift ihr Einverständnis und erklären diese Vereinbarung für sofort wirksam.    Kann diese Vereinbarung so getroffen werden? Ich würde dieses Dokument dann gerne dem Notariat zur Kenntnis und Akte geben, damit es an einer neutralen Stelle liegt.  Vielen Dank im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.