Mir geht es um die Frage, ob und wenn ja welche Schönheitsreparaturen ich beim Auszug aus meiner Mietwohnung vornehmen muss.  Im Formularmietvertrag heißt es:  §9 Schönheitsreparaturen 1.Die Schönheitsreparaturen während der Mietzeit, und zwar auch die ersten Schönheitsreparaturen, übernimmt der Mieter auf eigene Kosten. Für diese Schönheitsreparaturen gelten folgende Fristen: Küche, Bad, WC und Diele alle 2 Jahre, die übrigen Räume alle 5 Jahre. Den Innenanstrich der Fenster und Türen sowie den Anstrich der Fußleisten, Heizkörper und Heizrohre kann der Vermieter alle 5 Jahre beanspruchen. Die Schönheitsreparaturen werden früher fällig, wenn nach dem Grad der Abnutzung eine frühere Ausführung erforderlich ist. 2.Endet das Mietverhältnis vor Ablauf dieses Fristenplans, beteiligt sich der Mieter bei seinem Auszug entsprechend seiner Wohndauer (zeitanteilig) an den erforderlichen Renovierungskosten (siehe auch § 20 Abs. 2). Der Vermieter ist berechtigt, den Umfang dieses Kostenaufwands mit verbindlicher Wirkung für beide Vertragsteile durch den Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschäfts ermitteln zu lassen. 3.Die Schönheitsreparaturen müssen durch Fachkräfte sach- und fachgerecht ausgeführt werden. Beim neuen Tapezieren sind die alten Tapeten zu entfernen. Schäden an Decken und Wänden müssen ausgebessert werden. Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nach, so kann der Vermieter nach frucht- loser Aufforderung des Mieters zur Durchführung der Arbeiten Ersatz der erforderlichen Kosten verlangen. 4.Zu den Schönheitsreparaturen gehört auch das Abschleifen und Versiegeln von Parkettfußböden.*) 5.Für den Fall, daß der Vermieter dem Mieter die Mieträume nicht bzw. nicht vollständig renoviert übergibt, treffen die Parteien hinsichtlich der Renovierungsverpflichtung des Mieters folgende Vereinbarung: &lsqb;keine Vereinbarung getroffen&rsqb;  §20 Beendigung der Mietzeit 1.Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit in    vertragsmäßigem &lsqb;'vertragsmäßigem' durchgestrichen&rsqb;*) - erneuertem (renoviertem)* &#8212; Zustand und mit sämtlichen Schlüsseln zurückzugeben. Die Renovierungsarbeiten müssen von Fachkräften sach- und fachgerecht und nach den Wünschen des Vermieters ausgeführt werden. 2.Die gemäß § 9 fälligen Schönheitsreparaturen sind sach- und fachgerecht nach den Wünschen des Vermieters auszuführen bzw. der entsprechend der Wohndauer ermittelte prozentuale Beteiligungsbetrag des Mieters an den erforderlichen Renovierungskosten ist dem Vermieter zu erstatten.  Die Wohnung war bei meinem Einzug renoviert. Ich habe vor 4 Jahren alle Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad) neu gestrichen (Raufaser weiss) mit der Ausnahme des Wohnzimmers.  Wenn Sie meine Renovierungstätigkeit berücksichtigen, zu welchen Schönheitsreparaturen bin ich vor meinem Auszug aus der Mietwohnung nach der aktuellen Rechtslage verpflichtet?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.