Ich habe zwei Fragen zu einem mir zur Unterzeichnung vorgelegten Mietvertrag:  1. Der Vertrag enthält zur enthaltenen Einbauküche folgende Klauseln: Unter §1 Mietgegenstand: 'Mitvermietet werden folgende Einrichtungen: Küche inkl. Kühlschrank mit Eisfach, Spülmaschine und elektr. Herd mit Backofen Waschmaschine'  Weiter heißt es in §26 'Zustand der Mieträume bei Beginn des Mietverhältnisses': 'Der Mieter übernimmt die Wohnung im gegenwärtigen Zustand. renoviert, weiß gestrichen. Mit einer Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Eisfach, Geschirrspüler und elektr. Herd mit Backofen, Mikrowelle sowie einer Waschmaschine. Sollten die Wirtschaftsgeräte kaputt bzw. defekt sein, ist es Aufgabe des Mieters diese instand zusetzen bzw. zu ersetzen.'  Frage hierzu: Ist der aufgeführte Paragraph §26 rechtens, d.h. wäre ich als Mieter im durch Verschleiß entstandenen Schadensfalle an den aufgeführten Geräten tatsächlich zum Ersatz der Geräte und Belassen dieser in der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet, obwohl es sich bei der EBK um eine Mietsache handelt?  2. Der Vertrag enthält zum Kündigungsverzicht folgende Klausel: 'Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Eine ordentliche Kündigung ist aufgrund gegenseitigen Verzichtes erst zum Ablauf des 12. Monats auszusprechen'  Frage hierzu: Bedeutet dies, dass ich die Wohnung nach Ende des 12. Monats verlassen könnte oder könnte hier erst hier die Kündigung erfolgen, ich also erst nach dem 15. Monat den Vertrag beenden?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.