Meine Frau hat eine Firma (Limited). Vor einem Jahr habe ich Gewerberaum (den ich privat besitze) an diese Limited vermietet. Die Jahresmiete wird gemäß Mietvertrag jeährlich zum 30.6 rückwirkend fällig. Dies bedeutet, dass die Firma meiner Frau erstmals am 30.6.2013 die Jahresmiete von Juni 2012-Juni 2013 zu entrichten hat. Wie gesagt, die Jahresmiete wurde rückschüssig vereinbart.  Die Lagerräume dienen zum Lagern von Verbrauchsgütern (Waren für den Versandhandel).  Im Mietvertrag wurde ein Vermieterpfandrecht vereinbart. Die Vertragsbestimmungen sehen folgendes vor:  3. Mietzeit und Kündigung  1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2012 und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. 2. Das Vertragsverhältnis ist monatlich mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Ende des Monats kündbar. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Bei Kündigung durch den Mieter ist die nachschüssige noch offene Miete sofort fällig, spätestens aber 7 Tage nach dem Datum der Kündigung. 3. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  wonach sich das Mietverhältnis stillschweigend verlängert, wenn es nach seinem Ablauf ohne Widerspruch von einer der Vertragsparteien fortgesetzt wird, findet keine Anwendung. Fortsetzung oder Erneuerung des Mietverhältnisses nach seinem Ablauf müssen schriftlich vereinbart werden. 4. Kommt der Mieter mit der Zahlung von einer Jahresmiete  oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug, so steht dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses zu. In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, sein Vermieterpfandrecht geltend zu machen und hierfür die Mietsache zu betreten, die eingebrachten oder vorübergehend eingestellten Sachen des Mieters in Besitz zu nehmen und zu verwerten, nachdem der Vermieter dem Mieter zuvor die Verkaufsabsicht unter Bezifferung des Geldbetrages, wegen dessen der Verkauf stattfinden soll, angedroht hat und hiernach ein Zeitraum von einem Monat verstrichen ist, ohne dass die ausstehende Forderung vollständig erfüllt wurde.   Nun ist es leider so, dass die Firma meiner Frau am 22.6.13 Insolvenzantrag stellen mußte wegen Zahlungsunfähigkeit.  Kann ich nun mein Vermieterpfandrecht geltend machen ? Wenn ja, wie ? Meine Frau (bzw. die Firma meiner Frau) würde mir freiwillig Verbrauchsgüter mit ähnlichem Wert wie die ausstehende Miete übergeben.   Kann ich dies sauber und legal abwickeln, ohne dass ich Probleme mit dem Insolvenzgericht bekomme ? Das Insolvenzverfahren wird zu 99%iger Sicherheit mangels Masse abgelehnt.  Wichtig für mich ist zu wissen ob ich ohne Probleme diese Waren an mich nehmen kann und somit vom vertraglichen Vermieterpfandrecht Gebrauch machen kann. Am Schluß muß ich noch erwähnen, dass ich Mitgesellschafter dieser Firma bin, aber nur zu 10% und meine Frau zu 90%.  !--dejureok-->

§ 1228 Befriedigung durch Pfandverkauf. (1) Die Befriedigung des Pfandgläubigers aus dem Pfande erfolgt durch Verkauf.(2) Der Pfandgläubiger ist zum Verkauf berechtigt, sobald die Forderung ganz oder zum Teil fällig ist. Besteht der geschuldete Gegenstand nicht in Geld, so ist der Verkauf erst zulässig, wenn die Forderung in eine Geldforderung übergegangen ist.