Sehr geehrte Damen und Herren,  wir möchten eine vermietete Eigentumswohnung kaufen und möchten den bisherigen unbefristeten Mietvertag in einen befristeten umwandeln. Der Mieter und der Verkäufer sind mit der Umwandlung einverstanden.   Da die Umwandlung des Mietvertrages erst möglich ist, wenn wir im Grundbuch eingetragen sind, möchten wir mit dem jetzigen Eigentümer und dem Mieter vor dem Kauf der Eigentumswohnung folgende Vereinbarung treffen:  &#8222;Hiermit vereinbaren wir, &lsqb;Name und Adressen vom Eigentümer, Mieter und uns&rsqb;, dass innerhalb eines Monats, nachdem die Eheleute &lsqb;unsere Name&rsqb; als neue Eigentümer für die Wohnung &lsqb;Anschrift, Stockwerk&rsqb; im Grundbuch eingetragen sind,  1.  die Eheleute &lsqb;unsere Namen&rsqb; und Herr &lsqb;Name des Mieters&rsqb; den in der Anlage befindlichen befristeten Mietvertrag schließen  und   2. die Eheleute &lsqb;unsere Namen&rsqb; und Herr &lsqb;Name des Mieters&rsqb; den unbefristeten Mietvertrag vom &lsqb;Datum&rsqb; zwischen Herrn &lsqb;bisherige Eigentümer&rsqb; und Herrn &lsqb;Name Mieter&rsqb; für die Wohnung &lsqb;Anschrift, Stockwerk&rsqb;, aufheben.  &lsqb;Ort, Datum und Unterschriften des bisherigen Eigentümers, des Mieters und von uns&rsqb;'  Unsere Frage: Ist die aufgeführte Vereinbarung so juristisch richtig formuliert und später nach dem Kauf der Wohnung für den Mieter auch rechtsbindend, sodass wir dann sichergehen können, dass die Umwandlung nach dem Kauf auch vorgenommen wird?  (Wie ein befristeter Mietvertrag aussehen muss und dass er einen Befristungsgrund benötig, wissen wir bereits.)

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.