Hallo!  ich habe 2 Fragen zu einer Wohnung, die ich in Hof/Saale vermietet habe und bei der die Alleinmieterin im Mai 2006 verstorben ist  a) Kündigungsfrist Die Tochter der Mieterin hat die Wohnung per Einschreiben Ende Mai 2006 gekündigt zu Ende Juli 2006 gekündigt.  Nach meinen Wissen beträgt die Kündigungsfrist jedoch in diesem Fall 3 Monate (gesetzliche Frist), beginnend ab dem auf den Ausspruch der Kündigung folgenden Monat (außer, wenn man bis  zum 3. eines Monats kündigt, was sie aber nicht tat). Somit kann die Tochter (Erbin) die Wohnung nach meinem Verständnis nur zum 31. August 2006 kündigen.  -&gt; Wie ist Rechtslage?  b) Schönheitsreparaturen / Endrenovierung Lt. Mietvertrag ( siehe http://www.hoyer.de/mietvertrag.pdf ) sind die Schönheitsreparaturen vom Mieter durchzuführen. Auf Seite 2 unten rechts steht: 'Im allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich sein: Küchen ... 3 Jahre etc.) (Details siehe obiges PDF).  Somit handelt es sich also gerade nicht um eine 'starre' Klausel und nach meiner Auffassung ist diese Regelung daher unverändert wirksam.   Die Wohnung war schon seit Ende der Mitte der 80er Jahre an die Mieterin (und ihren damaligen Ehemann vermietet). Nach fernmündlicher Aussage der Tochter ist die Wohnung derzeit wohl eher nicht in einem vermietungsfähigen Zustand. U.a. müssen wohl auch die Fenster (es sind noch die sog. Doppelfenster, die man also auf 3 Seiten als Mieter streichen muss) malermäßig überarbietet werden.  Nun stellt sich die Frage, wer die Schönheitsreparaturen bzw.  die Endrenovierung machen muss. Im Mietvertrag lautet § 7 Nr. 3 'Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, hat er spätestens bis zum Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten auszuführen.  --&gt; Frage: Aus meine Sicht muss die Tochter als Erbin nun für die Schönheitsreparturen in vollem Umfang aufkommen, inden sie diese entweder fachgerecht durchführen lässt oder eben den entsprechenden Gegenwert an mich bezahlt.   Alternativ hat sie nachzuweisen, dass diese Reparaturen erst vor kurzem fachgerecht durchgeführt wurde und muss selbst dann immer sich noch anteilig an den Kosten beteiligen.  --&gt; Wie ist hier die Rechtslage?  Vielen Dank

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.