Der Vermieter- eine Wohnbaugesellschaft - verlangt den Rückbau einer Rigipsverkleidung (Wände, Decke) eines Kellerraumes. Die Verkleidung wurde vom Mieter nicht angebracht. Die Verkleidung war bei Einzug schon vorhanden und sieht recht professionell aus. So schließen Wände und Decken, Wände und Fließenfußleiste gut ab. Auf den Wänden sind noch die Spuren abmontierter Rohren zu sehen. Im Übergabeprotokoll ist die Rigipsverkleidung nicht vermerkt. Bzw. für den Kellerraum wurde nur der Schlüssel ausgehändigt. Dem Mieter konnte nicht bekannt sein, dass eine Rigipsverkleidung in den Kellerräumen der Wohnbaugesellschaft nicht üblich ist. Der Vermieter behauptet nun, dass die Verkleidung vom jetzigen Mieter angebracht worden sei, da in keiner ihrer Unterlagen  vermerkt ist, dass die Wohnbaugesellschaft den Keller verkleidet hätte. Der Hausmeister hätte ausgesagt, dass der jetzige Mieter die Rigipswände angebracht hat. (Bei Nachfrage vom Mieter, hat er diese Aussage nicht bestätigt). Der Hausmeister hat zum Zeitpunkt des Einzuges das Mietshaus noch nicht betreut. Kann also nicht wissen, wie der Keller bei Einzug ausgesehen hat.    Muss der jetzige Mieter den Rückbau bei Auszug übernehmen?

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.