Wir möchten ein Zweifamilienhaus kaufen und dieses als Einfamilienhaus nutzen. Der Makler wurde vom Verkäufer beauftragt, die Besichtigung der Immobilie und die Kommunikation mit dem Verkäufer verliefen bisher komplett ohne den Einsatz des Maklers. Nur bei der Interessensbekundung auf die inserierte Immobilie haben wir bisher einmalig den Makler kontaktiert. Der Verkäufer möchte nun gerne an uns verkaufen. Nun wurde aber festgelegt, dass wir als Käufer die volle Maklerprovision in Höhe von 5,95% zahlen sollen. Der Verkäufer soll keinen Anteil übernehmen. Nun unsere Frage: Ist diese Vorgehensweise rechtens im Hinblick darauf, dass wir die Immobile als Einfamilienhaus nutzen möchten? (Auch der Verkäufer nutzt die Immobilie zur Zeit als EFH). Gibt es irgendeine rechtliche Handhabung für uns, die Courtage doch aufzuteilen oder den Makler völlig zu umgehen?

§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.