Guten Tag,  ich hab die Praxis für Psychotherapie übernommen  - diese Praxis ist ein Raum in eine Arztpraxis. ich habe ein Vertrag mit dem Arzt, und zahle halt jeden Monat meine Miete. Die Vormieterin ist die Mutter meiner EX Freundin. So momentan ist die Stimmung sehr gespannt. Sie möchte noch ein Tag in der Woche da arbeiten, weil sie noch einige Kunden hat wahrscheinlich bis Ende des Jahres. Sie liegt in falschen Glauben, ich würde sie rausschmeissen, sie hat Angst und flippt vollkommen aus, will ein Vertrag haben was bestätigt, sie darf ein Tag in der Woche da kommen. Durch diese Angst hat sie ein paar Dingen getan, wie den Arzt mitten in der Nacht eine SMS schreiben, dass sie die Praxis wieder übernimmt und ich rausgehe, was aber der Arzt als 'verrückt' gestempelt hat und mir versichert, steht Schwarz auf Weiss es ist meine Praxis. Aber in mein Mietvertrag steht, ich darf nicht weiter untermieten. Der Arzt hat selbst kein Problem, wenn ich die Praxis Teile - aber ich denke wenn ich jetzt ein illegales Untermietervetrag mache, dann kann sie oder er jederzeit mir Probleme machen. Andereseits will ich auch selbst schwarz auf weiss haben dass sie nur ein Tag kommen darf, weil sie sonst wieder anfägt, zu kommen wenn sie Lust und Laune hat. Also Frage ist - kann ich einfach eine schriftliche Abmachung erstellen, was kein Untermietenvertrag ist, sondern nur eine Abmachung und kann ich in diese Abmachung auch klar stellen, dass sie ihre Möbel innerhalb Januar rausbringen soll (verkaufen, entsorgen)? weil ich eben alles neu dadrin machen möchte. Danke

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.