Eine Mutter schenkt 1987 mit einem Schenkungsvertrag und Grundbuch und allem drum und dran zwei Häuser an eine von drei Töchtern.  Bei beiden Häusern wurde im Grundbuch lebenslanger Nießbrauch für die Mutter eingetragen.  Entgegen der gesetzlichen Vorgabe ist im Schenkungsvertrag von 1987 vereinbart, dass alle Lasten von der Nießbraucherin getragen werden müssen.  Eines dieser beiden Häuser ist gemäß zusätzlichem Vertrag zu Treuhand übernommen worden - nur ein Din-A5 Papier auf dem nur steht, dass das eine Haus zu Treuhand für die andere Schwester übernommen wurde - nicht notariell beglaubigt, ohne zusätzlichem Grundbucheintrag, komplett formfrei - unterschrieben von den beiden Schwestern und der Mutter.  Im Jahr 2001 wird nun diese Treuhandvereinbarung auf Wunsch der zweiten Schwester aufgehoben und die 1. Schwester übertragt das eine Haus an die zweite Schwester wegen Treuhand. 1. Frage: ist das so - auch nach der langen Zeit - rechtsgültig ? 2. Frage: gesetzlich ist es ja so, dass nur die gewöhnlichen Kosten vom Nießbraucher getragen werden müssen, die außergewöhnlichen vom Eigentümer. Gilt diese  vertragliche Sondervereinbarung jetzt auch für das Haus, welches 2001 an die zweite Schwester wegen Treuhand übertragen wurde ? 3. Frage: bei beiden Häusern sind Briefgrundschulden eingetragen, zugunsten der Mutter. Die beiden Schwestern haben die Briefe, aber nur eine der Briefgrundschulden ist an die eine Tochter (die Eigentümerin) abgetreten. Wird die andere Briefgrundschuld einfach an alle drei Schwestern vererbt, oder reicht es den Grundschuldbrief zu haben, damit das nicht in die normale Erbmasse mit einfließt ?  Danke und viele Grüße

§ 1154 Abtretung der Forderung. (1) Zur Abtretung der Forderung ist Erteilung der Abtretungserklärung in schriftlicher Form und Übergabe des Hypothekenbriefs erforderlich; die Vorschrift des § 1117 findet Anwendung. Der bisherige Gläubiger hat auf Verlangen des neuen Gläubigers die Abtretungserklärung auf seine Kosten öffentlich beglaubigen zu lassen.(2) Die schriftliche Form der Abtretungserklärung kann dadurch ersetzt werden, dass die Abtretung in das Grundbuch eingetragen wird.(3) Ist die Erteilung des Hypothekenbriefs ausgeschlossen, so finden auf die Abtretung der Forderung die Vorschriften der §§ 873, 878 entsprechende Anwendung.