Sehr geehrte Damen und Herren,  1989 zogen mein Mann und ich mit unseren zwei Kindern mit in das Haus  meiner Eltern ein.  Es ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.  Meine Eltern waren zu der Zeit die Eigentümer zu je 50%. Ich bin das einzige Kind meiner Eltern. Mein Mann und ich wohnen dort immer noch. Die Kinder sind mittlerweile ausgezogen. Mitte der 90er Jahre haben wir, um mehr Platz zu haben, nachweislich auf unsere Kosten angebaut.   Vor sieben Jahren ist mein Vater gestorben. Beerbt wurde er je zur Hälfte von meiner Mutter und mir. Meiner Mutter gehörten also 75% vom Haus und mir 25%. Seitdem haben mein Mann und ich viel Geld und sehr viel Arbeit in das Haus gesteckt.  Im August 2011 wurde dann auf ausdrücklichen Wunsch meiner Mutter das ganze Haus mit Grundstück auf mich übertragen. Meine Mutter erhielt ein lebenslanges Wohnrecht.  Vor ca. drei Jahren erkrankte meine Mutter an Demenz. Die Krankheit ist mittlerweile soweit fortgeschritten, dass ich damit völlig überfordert bin und eine Einweisung in ein Pflegeheim noch in diesem Jahr zwingend notwendig ist. Ein entsprechendes Gutachten vom med. Dienst der Krankenkasse liegt vor. Die Rente meiner Mutter und die Zahlungen der Pflegekasse werden die Heimkosten nicht abdecken. Es bleibt ein Restbetrag von ca. 350,- Euro.  Wir leben von dem Einkommen meines Mannes, der im Okt. 2017 in Rente geht. Ich selbst verdiene durch einen Mini-Job 95,- Euro im Monat. Wir müssen also einen Antrag auf die Übernahme der Restheimkosten beim Sozialamt stellen.  Die Einliegerwohnung, in der meine Mutter zur Zeit noch wohnt, lässt sich nicht ohne Weiteres vermieten. Hierfür wäre eine komplette Renovierung erforderlich. Die Wohnung ist auch nur durch einen gemeinsamen, kleinen Flur zu erreichen. Eine seperate Haustür gibt es nicht.  Meine Frage ist nun:  Kann das Sozialamt die Übertragung des Hauses an mich von 2011 wieder rückgängig machen und womöglich sogar verlangen, dass wir das Haus verkaufen? Was kann da auf meinen Mann und mich zukommen ?  Herzlichen Dank für die Antwort

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.