Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  Aus beruflichen Gründen habe ich im Juni 2010 meine Wohnung fristgerecht zum 30. September 2010 gekündigt. Im Lauf des Septembers 2010 habe ich die Mietwohnung geräumt und am 24. September 2010 erfolgte die Übergabe an den Vermieter. Das Übergabeprotokoll hält fest, dass der Zustand der Wohnung OK ist. Der Vermieter vertrat die Ansicht, dass noch eine Grundreinigung notwendig sei. Der Vermieter vermerkte ebenfalls meine Bankverbindung auf dem Übergabeprotokoll zwecks Überweisung der Kaution auf mein Konto. Es wurde auch auf dem Übergabeprotokoll vermerkt, dass das Mietverhältnis zum 30.09.2010 endet.   Es ist nun der gesamte Monat Oktober vergangen und der Vermieter hat bisher immer noch nicht die Kaution überwiesen. Am 03.11. 2010 schrieb ich dem Vermieter ein e-mail und setzte dem Vermieter eine Frist bis einschließlich 24.11.2010 um die Kaution auf mein Konto zu überweisen.  Meine Fragen:  Welche Aussichten habe ich zumindest Teile der Kaution wieder zu sehen? Bis wann hat der Vermieter die Kaution zu überweisen? War es richtig, dass ich dem Vermieter eine Frist gesetzt habe und welche weiteren Schritte soll ich unternehmen, wenn der Vermieter die Frist ignoriert?  Vielen Dank

§ 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen. Anstelle des Schadensersatzes statt der Leistung kann der Gläubiger Ersatz der Aufwendungen verlangen, die er im Vertrauen auf den Erhalt der Leistung gemacht hat und billigerweise machen durfte, es sei denn, deren Zweck wäre auch ohne die Pflichtverletzung des Schuldners nicht erreicht worden.