Guten Tag! hier folgender Fall: Das Ehepaar wohnte bisher in einem Haus zur Miete. Kündigung des Mietverhältnisses fristgerecht zu Ende Februar. Es besteht eine mündliche Vereinbarung mit den Vermietern über die Übernahme der neu eingebauten Küche und den Kaminofen. Der Vermieter erklärte sich bereit, eine Summe x zu zahlen, damit der Mieter Küche und Ofen im Haus belässt.  Nun haben sich für das Mietobjekt jedoch Käufer (das Haus stand zur Vermietung und zum Verkauf)gefunden. Diese möchten gerne bereits Anfang Februar das Haus beziehen. Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, bleibt ihm doch so eine doppelte Miete erspart. Der ehemalige Vermieter drängt jedoch auf Einhaltung der Frist zu Ende Februar. Nun ist das ja eine Vereinbarungssache zwischen Verkäufer und Käufer des Objektes, ab wann das Haus dem Käufer zur Verfügung gestellt wird. Soweit scheint die Sache klar. Jedoch stellen sich für die Mieter folgende Probleme: 1. der Vermieter hat noch nicht den vereinbarten Preis für Küche und Kaminofen bezahlt. Jedoch ist dem Mieter bekannt, dass ebendiese Küche und Ofen Vertragsbestandteil für den Verkauf sind. Rechtlich ist dies doch nicht möglich, da der Verkäufer ja diese Gegenstände noch nicht erworben hat? 2. sollte jetzt doch der Verkauf zum 1. Februar stattfinden, ist doch aufgrund der Absichtserklärung des Mieters, früher das Haus verlassen zu können, keine Februarmiete an den ' alten' Vermieter fällig, da der Mietgegenstand auch nicht mehr zur Verfügung steht? 3. an wen erfolgt dann die Übergabe der Mietsache? Und wessen Vorgaben sind dann einzuhalten? ( der ' alte' Vermieter kann eventuell noch das Renovieren verlangen, der Käufer möchte dies lieber allein nach seinen Vorstellungen tun)  Es gestaltet sich als sehr schwierig, diese Sachverhalte auf einfachen Wege zu klären, da die Vorstellungen und Interessen aller Parteien sehr weit voneinander weg zu liegen scheinen, daher bitte ich um die rechtliche Grundlage, um mehr Sicherheit bei den Verhandlungen und Gesprächen haben zu können.  Vielen Dank!

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.