Wir haben ein großes Haus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung haben wir an Herr X vermietet mit Erlaubnis der Untervermietung. Er wollte die Wohnung angeblich für seine Mitarbeiter. Nun stellt sich heraus, dass er die Wohnung an Studenten usw. untervermietet. Zum Teil konnten wir die Untermietverträge einsehen. Dort ist nicht er als Untervermieter, sondern seine Lebensgefährtin eingetragen, die doch überhaupt nichts damit zu tun.   Mittlerweile haben wir das Mietverhältnis zum Herrn X gekündigt und zwar einmal nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 a BGB/a>  (28.02.2019) und einmal ordentlich wegen Eigenbedarf, dass unser Sohn krankheitsbedingt Unterstützung von uns benötigt (30.11.18).  Bisher hat er Widerspruch eingelegt, aber noch keine Begründung.  Er vermietet über ebay-Kleinanzeigen nach wie vor weiter bzw. seine Lebensgefährtin. Er selbst ist einwohnermelderechtlich nicht auffindbar. Wir wissen nur, dass er sich bei seiner Lebensgefährtin aufhält.  Wie gehen wir genau vor? Welche Möglichkeiten haben wir? Da wir nicht genau wissen, welche o.g. Kündigung greift, ist für uns unklar, ob wir zum 30.11.18 schon Räumungsklage erheben sollten? Welche rechtlichen Schritten können wir gegen Herrn X und auch gegen die Lebensgefährtin einleiten? Sie vermietet ja unter, ohne Berechtigung.!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.