Sehr geehrte Anwälte,  seit Februar 2015 haben wir mündlich einen Pachtvertrag über einen damals sehr verwilderten Garten (ca. 1200 qm) geschlossen. Wir bekamen Hilfe von einem anderen Ehepaar. Meine Frau fragte das Ehepaar ob sie das mittlerweile angelegte Beet mit uns Teilen wollten. dLetzten Monat nun der Schock für uns. Der Verpächter legte uns zwei schriftliche Pachtverträge vor. Damit aber nicht genug wir sollen die wesentlich unlukrativere Hälfte bekommen. Auf der einen Hälfte ist ein Stromanschluss und ein Brunnen für Brauchwasser (auf unserer Hälfte müsste das alles erst hingebaut werden).  Nun zu unseren Fragen: Wir denken dass das andere Ehepaar unter Vortäuschung falscher Tatsachen den Verpächter erzählt hat dass wir gemeinsam den Garten teilen wollen. Davon war aber unserer seits nie die Rede. Wir haben denen angeboten ein halbes Beet mit zu nutzen. Darf der Verpächter ohne mit uns zu reden den Garten einfach unterverpachten? Wenn wir uns entscheiden den Garten zu teilen wer bezahlt den nun nötigen Zaun und den Brunnen und den Stromanschluss? Wie gesagt wir wollten den Garten nicht teilen sondern gemeinsam nutzen. Ist der mündliche Pachtvertrag für den Verpächter bindend?  Mit freundlichen Grüßen

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.