Ausgangslage: Meiner Mutter gehört ein Zweifamilienhaus, indem sie und mein Vater die EG-Wohnung und mein Bruder und seine Frau die DG-Wohnung bewohnen. Meine Mutter möchte nun das Haus an meinen Bruder und mich zu gleichen Teilen verschenken. Es sind sich alle darüber einig, dass das Haus zu Lebzeiten der Eltern ohne deren Zustimmung nicht verkauft werden darf und meine Eltern ein unentgeltliches Wohnrecht haben werden.  Problem: Mein Bruder möchte zwar grundsätzlich dort wohnen bleiben, möchte sich andererseits nach dem Tode meiner Eltern aber die Option offen halten, seinen Anteil jederzeit verkaufen zu können, insbesondere aus dem Grund, seiner Frau (sie ist Ausländerin) im Falle seines Todes die Möglichkeit einzuräumen, in ihr Heimatland mit entsprechendem Kapital zurückzukehren. Ich beabsichtige, die Wohnung meiner Eltern zu vermieten. Ich habe aus diesem Grund kein Interesse daran, jedweden Käufer bzw. den dann möglichen Mieter akzeptieren zu müssen. Mir war daran gelegen, dass das Haus nur mit unserem beiderseitigem Einverständnis ganz verkauft wird oder gar nicht, oder ich zumindest ein Mitspracherecht habe, wer seinen Anteil kauft. Dies ist seinerseits nicht gewollt, da ich ihm/ seiner Frau ggf. &#8222;Steine in den Weg legen könnte„. Mir soll jedoch ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Ich verfüge weder jetzt noch in Zukunft über die finanziellen Mittel, meinen Bruder/ meine Schwägerin auszuzahlen, um das Haus ganz zu übernehmen. Hinzu kommt, dass mein Bruder 15 Jahre älter ist als ich und er leider krankheitsbedingt behindert ist.  Frage: Welche Rechtslage ergibt sich für mich, wenn wir zum Zeitpunkt der Schenkung keine Regelung bzgl. eines Verkaufes nach dem Tod der Eltern treffen (d.h. welche Einspruchmöglichkeiten gegen einen potenziellen Käufer habe ich). Was können Sie mir als Kompromiss-Lösung vorschlagen, denn ich möchte keinen Familienstreit?

§ 742 Gleiche Anteile. Im Zweifel ist anzunehmen, dass den Teilhabern gleiche Anteile zustehen.