Wir Eheleute sind zu je 50% im Grundbuch für unsere selbst genutzte Immobilie eingetragen. Die Immobilie ist lastenfrei, es sind keine Gläubiger, deren Belange auch noch berücksichtigt werden müssten, eingetragen.  In einer Vorsorgevollmacht haben wir uns gegenseitig als Bevollmächtigte und unserem älteren Sohn als weiteren Bevollmächtigten eingesetzt.  Die Bevollmächtigten sind einzelvertretungsberechtigt bei Vorlage der Originalurkunde.  Unsere Vollmacht entspricht inhaltlich den aktuellen gesetzlichen Formvorgaben, ist in allen Punkten eindeutig und zweifelsfrei aber nicht notariell Beglaubigt oder Beurkundet.  Falls einer von uns Eheleuten wegen dauernder Geschäftsunfähigkeit nicht mehr handlungsfähig wäre und das Haus verkauft werden soll, wie können wir schon heute in der Vollmacht sicherstellen oder vereinbaren, das der noch handlungsfähige Ehepartner oder weitere Bevollmächtigte über die Immobilie frei verfügen kann?  Muss bei der Vermögenssorge unter Punkt:  Der Bevollmächtigte darf . . .  . . . über Vermögensgegenstände jeder Art verfügen  zusätzlich noch eine zusätzliche Formulierung über die Immobilienverfügung ergänzt werden?  Reicht eine notarielle Beglaubigung der bereits vorhandenen Vollmacht aus oder ist im Zusammenhang mit Immobilienveräußerung eine notarielle Beurkundung Bedingung?  Was kostet eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung bei einem aktuellen Vermögenswert von ca. 400.000 Euro?  Danke für Ihre Antwort.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.