Guten Morgen,  wir haben im Dezember 2020 ein Haus gekauft. Alle Eintragungen wurden Anfang März 2021 vollzogen. Nun erhielten wir einen Anruf von der Hausverwaltung des Nachbarhauses.   Die Hausverwaltung teilte uns mit, dass Bäume auf unserem Grundstück die Tiefgarage des Nachbarhauses beschädigen. Im Gespräch wurde uns mitgeteilt, dass die Hausverwaltung mindestens zweimal den vorherigen Besitzer aufgefordert hat aktiv zu werden. Zwei Schreiben (aus dem Jahr 2020) von der Hausverwaltung an den vorherigen Besitzer hat man uns zukommen lassen.  Meine Frage ist nun, kann ich den Vorbesitzer dazu verpflichten, die Kosten für die Fällung und Entwurzelung der Bäume sowie Pflanzung neuer Bäume zu tragen? Im Kaufvertrag wurde einige Mängel am Haus festgehalten. Das Bäume die Bebauung des Nachbarhauses beschädigen wurde weder im Kaufvertrag noch sonst in einem Gespräch erwähnt.  Der zweite Sachverhalt ist der Kamin der fest im Haus verbau ist. Seit Dezember 2020 existiert ein neues Gesetz der sich mit dem Betrieb von Kaminöfen befasst. Im Februar 2021 war der Schornsteinfeger im Haus und sagte mir, dass der Kamin ohne Nachrüstung (die es noch nicht am Markt gibt) nicht mehr betrieben werden darf. Könnte ich hier die Nachrüstkosten eventuell auch auf den Verkäufer umlegen?   Vielen Dank für Ihre Hilfe

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.