Hallo,   ich lebe in Trennung von meiner noch Ehefrau. Geschieden sind wir noch nicht.  In der Ehe kauften wir gemeinsam eine Eigentumswohnung.  Ich überlege den Kredit an mich alleine zu nehmen und meine Ex-Frau als Mieterin in der Wohnung zu lassen.  Allerdings möchte ich sie vertraglich so lange wie möglich an die Wohnung binden, da ich sonst den Kredit nicht bezahlen kann. (Ein verkauf der Wohnung ist fast nicht möglich und selber nutzen kann ich nicht, da ich in einer neuen beziehung über 500 km weit weg bin).  Kann ich einen Mietvertrag aufsetzen, der über 10 oder 15 Jahre geht und nicht gekündigt werden kann? Bzw. was wäre in einem solchen fall machbar an Vertrag, damit meine Ex Frau nicht einfach nach paar Monaten Mietverhältniss kündigt und ich dann ohne Mieter da stehe. Wäre es rechtens einen unkündbaren Mietvertrag auf so lange Zeit zu machen? Und was kann ich dann machen, wenn sie trotz eines solchen Vertrages nicht zahlen würde?  Vielen Dank für Ihre Mühe  Mit freundlichen Grüssen  'Fragesteller'

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.