Ich möchte meine Wohnung mit Einbauküche vermieten. Die Küche samt Elektrogeräten soll in der Wohnung verbleiben, auch bei Beending des Mietverhältnisses.  Der Mieter soll die Küche ohne Mietaufschlag benutzen können, dafür aber auch das Reparatur- bzw. Ersatzrisiko der Elektrogeräte tragen.  Mir schweben folgende Konstellationen in der Mietvertrags-Formulierung vor:  1. 'Die Küche wird nicht mitvermietet, sondern zur kostenfreien Nutzung überlassen' Damit liegt m.E. eine Leihe vor. Gibt ein Elektrogerät ohne Verschulden des Mieters den Geist auf, hat der Mieter die Möglichkeit, ein neues auf eigene Kosten einzubauen, das ihm dann natürlich auch gehört.  oder  2. Die Elektrogeräte (ohne Einbaumöbel) löst der Mieter zu einem angemessenen Zeitwert ab und gehen in sein Eigentum über. Ich verpflichte mich, bei Mietende die (noch funktionierenden) Geräte unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung von 10 % zurückzukaufen. Alternativ kann der Mieter die Geräte ausbauen.  Frage:  Zu 1.) Ist die Formulierung rechtlich unbedenklich oder kann sie als Aushebelung der Mieterrechte interpretiert werden.   Zu 2.) Ist die Ablöse von Elektrogeräten ohne Küchenmöbel mietrechtlich einwandfrei?

§ 598 Vertragstypische Pflichten bei der Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.