Sehr geehrte Damen und Herren,  habe meine Immobilie in mehreren Onlineplattformen und Zeitungsinseraten zum Kauf angeboten, da mir die Tilgungsraten langfristig zu hoch sind. Trotz sehr vieler Interessenten, habe ich Besichtigungstermine nicht mehr angeboten bzw. vereinbart, da sich schon ein Kauefer gefunden hat, der schriftlich nach Besichtigung erklaerte, das er die betreffende Wohnung zum vereinbarten Preis von 150tsd Euro kaufen moechte. Jetzt kurz vor dem Notartermin hat er seine Zusage zurueck gezogen. Wie und welcher Höhe kann ich dem 'Kauefer' meinen Schaden in Rechnung stellen?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.