Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer einen Hauses, mein Vater ist als Nießbraucher eingetragen. Außerdem ist noch eine Grundschuld auf das Haus aufgenommen, diese steht im Grundbuch an erster Stelle, der Nießbrauch an zweiter Stelle.  Die Situation ist jetzt folgende: Durch Zahlungsausfälle meiner Auftraggeber musste ich die Grundschuld aufnehmen, um Gläubiger zu bezahlen. Da dies die Kosten aber bei Weitem nicht deckt, wird es wohl zum Verkauf oder zur Versteigerung kommen. Mein Vater als Nießbraucher ist der Ansicht, dass im Falle eines Verkaufs oder einer Versteigerung die Grundschuld vorrangig ausgelöst wird und ihm der Rest zusteht, nicht meinen Gläubigern. Diese haben seiner Meinung nach keinen finanziellen Anspruch auf Geld aus dem Verkaufserlös.   Wie ist hier die Rangfolge? An welcher Stelle wird sein Nießbrauch befriedigt bzw. stehen die anderen Gläubiger hier wirklich hinter dem Nießbrauch?  Bitte teilen Sie mir hierzu möglichst die betreffenden Paragraphen mit.   Vielen Dank für Ihre Bemühungen.

§ 879 Rangverhältnis mehrerer Rechte. (1) Das Rangverhältnis unter mehreren Rechten, mit denen ein Grundstück belastet ist, bestimmt sich, wenn die Rechte in derselben Abteilung des Grundbuchs eingetragen sind, nach der Reihenfolge der Eintragungen. Sind die Rechte in verschiedenen Abteilungen eingetragen, so hat das unter Angabe eines früheren Tages eingetragene Recht den Vorrang; Rechte, die unter Angabe desselben Tages eingetragen sind, haben gleichen Rang.(2) Die Eintragung ist für das Rangverhältnis auch dann maßgebend, wenn die nach § 873 zum Erwerb des Rechts erforderliche Einigung erst nach der Eintragung zustande gekommen ist.(3) Eine abweichende Bestimmung des Rangverhältnisses bedarf der Eintragung in das Grundbuch.