Der Mieter zog vor Beendigung des Kündigungstermines aus und warf den Wohnungsschlüssel meinen Briefkasten.  Bin Hauseigentümer.Habe die Wohnung mit einem Zeugen besichtigt.  Es bestehen sehr große Mängel. Nun will ich den Mieter auffordern, die Mängel fachgerecht zu beseitigen und einen Termin dafür setzen. Kann ich dafür 14 Tage Frist geben? Oder müssen die Mängel erst zum Ende der gesetzlichen Kündigungsfrist, das ist der 31.August 2011, beseitigt sein?  Ich möchte die Wohnung so schnell wie möglich weiter vermieten. Aber in dem mangelhaften Zustand kann ich sie unmöglich anbieten.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.