Sehr geehrte Damen und Herren,  zuerst einmal Danke für Ihre Zeit.  Zum Problem:  Wir haben auf dem Gelände einen Anwohner, der sich nicht an die Regeln hält. Seine Lebenspartnerin ist die Eigentümerin der Wohnung. Zu den Vorfällen:  1. Er stellt sein Moped direkt vor das geschlossene Garagentor der Tiefgarage und zwar auf der Seite der Zufahrt. Ein Einfahren ist dadurch nicht mehr möglich. Zudem legt er ein  Ladekabel unter das Garagentor, um an einer Steckdose Strom für die Batterie seines Mopeds zu laden. Die Kosten für den Strom werden hier von der Gemeinschaft getragen. Die Steckdose ist eigentlich für den Hausmeisterservice gedacht. Als ich dies dem Verwalter und meinen Beiratskollegen meldete, wurde das Ganze abgetan.  2. Wir haben in der Tiefgarage einen umzäunten Hausmeister Verschlag. In einer Eigentümer- Versammlung wurde beschlossen, diesen leer zu räumen und als Abstellraum für E-Bikes zu nutzen. Der Raum bekam ein neues Schloss und alle Interessierten E-Bike- Besitzer bekamen einen Schlüssel. Darunter auch die Lebenspartnerin des besagten Anwohners. Er stellt nun sein Moped darin ab. Darüber gab es nun schon Beschwerden.   3. Der Anwohner hat einen großen deutschen Schäferhund. Laut Hausordnung müssen Hunde auf dem Gelände angeleint werden. Dies tut der Anwohner nicht. Er steuert den Hund mit einem Stromhalsband. Im Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Eltern haben sich schon beschwert. Der Hund ist sehr aggressiv und es gab schon drei Beissattacken gegen Hunde von anderen Anwohnern. Der Anwohner meinte nun, durch selbst angebrachte Aushänge am schwarzen Brett, den Hundebesitzern vorschreiben zu können, wann sie 'Gassi' gehen dürfen.   Wegen Punkt Zwei und Drei habe ich eine E-Mail an die Hausverwaltung und Beiräte geschrieben. Keine Reaktion.  4. Als ich gestern Abend von der Arbeit nach Hause kam, haben mich Anwohner abgefangen. Es gab eine vierte Beissattacke. Zwei kleine Hunde einer Nachbarin sind dabei sehr schwer verletzt worden. Ordnungsamt und Polizei wurden verständigt.   Auf eine erneute E-Mail von mir bekam ich folgende Antwort vom Verwalter:  'Das Verhalten des Anwohners sei bedauerlich aber es ist Sache des Wohnungseigentümers, wer in die Wohnung darf. Wir, die Verwaltung und die Beiräte, haben rechtlich kein Vertragsverhältnis mit besagter Person. Die Vorfälle sind rein privatrechtliche Angelegenheiten. Weder der Verwalter noch die Verwaltungsbeiräte sind dafür zuständig'  Zu meiner Frage: Stimmt das?  Bei Punkt Eins wird die Zufahrt zur Tiefgarage blockiert und Strom der Gemeinschaft geklaut.  Bei Punkt Zwei gibt es einen Gemeinschaftsbeschluss wie der Raum genutzt werden darf.  Bei Punkt Drei gilt die Hausordnung. Zudem hat die Verwaltung die Oberhoheit über das schwarze Brett. Den Anwohnern vorzuschreiben wann sie mit ihren Hunden Gassi gehen dürfen überschreitet wohl eine Grenze.  Kann da die Hausverwaltung oder der Verwaltungsbeirat wirklich nichts dagegen unternehmen?  Zu guter Letz würde mich auch interessieren, ob das Verhalten meiner Beiratskollegen richtig ist, die Probleme zu ignorieren...  Mit freundlichen Grüßen und bleiben Sie gesund!

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.