Wir besitzen ein Reihenhaus. Hinter den Reihenhäusern befindet sich ein Gemeinschaftsweg von 4 Miteigentümern (je 25 %) zur hinteren Andienung der Häuser. Auf der ca. 30 cm hohen Begrenzungsmauer des Weges zum Nachbargrundstück soll nun laut Beschluss von 3 der 4 Miteigentümer ein aus Sicherheitsgründen dringend erforderlicher Zaun mit Gesamtkosten von unter 500 € errichtet werden. Auf der anderen Seite der Mauer befindet sich die abschüssige Garagenzufahrt des Nachbarhauses, allerdings um bis zu 130 cm tiefer als die Mauer (Sicherheitsrisiko!). Miteigentümer 4 hat sein Haus erst vor 2 Jahren erworben und verweigert nun eine Zustimmung und eine Kostenbeteiligung, weil er festgestellt hat, dass beim Hauskauf der Miteigentumsanteil des Weges nicht vom Vorbesitzer auf ihn übertragen worden ist (offenbar 'vergessen', wie auch 2 weitere Miteigentumsanteile). Da wir den Zaun nun schnellstmöglich errichten möchten, müssen wir wissen,wie wir juristisch korrekt vorgehen sollen. Es wäre auch wichtig zu wissen, wer eine entsprechende Grundbuchänderung beantragen muss und wer die dabei anfallenden Kosten zu tragen hat. Der betroffene neue Nachbar will bezüglich einer Grundbuchänderung offenbar nicht von sich aus tätig werden. Der Vorbesitzer möchte zwar eine Grundbuchänderung erreichen, scheut aber offenbar mögliche Kosten. Was ist zu tun?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.