Ich betreibe eine Gastronimie in Berlin - Spandau (Lokal mit Kegelbahnen). Im Mai wurde das Haus verkauft und die neue Hausverwaltung lässt die Fassade sanieren. Das Haus wurde komplett eingerüstet, unser Laden sowie die Leuchtwerbung ist nicht mehr zu sehen, die Terrasse (für die wir Gebühren beim Tiefbauamt zahlen) kann nicht genutzt werden, der Laden sieht einfach 'geschlossen' aus. Aufgrund dieser Maßnahme habe ich die Miete um 20% gekürzt. Jetzt ist es aber so, daß unsere Umsätze drastisch zurück gegangen sind. Kann man die Miete noch mehr mindern? Und wenn ja, wieviel?  Vielen Dank

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.