Hallo,  folgender Sachverhalt :  Ich möchte gemeinsam mit einem Freund ein Mietshaus mit 5 Wohnungen kaufen. Das Mietshaus ist NICHT in Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt.  Im Haus sind 3 Wohnungen leer und 2 vermietet. Die leeren Wohnungen sollten mir gehören, und die vermieteten dem Freund. Deshalb beabsichtigen wir dass mir im Grundbuch dann 60% gehören, und meinem Partner 40%. Im notariellen Kaufvertrag möchten wir dann festlegen, wer über welche Wohnungen verfügen kann.  Mein Partner möchte dann eine vermietet Wohnung selbst beziehen und kündigt deswegen wegen Eigenbedarf.  Die Frage ist nun, ob dieses Vorgehen möglich ist und ob diese formal korrekte Eigenbedarfskündigung bei diesem Sachverhalt Aussicht auf Erfolg hat.  Desweiteren hat ein Mieter seit 11 Jahren einen mündlichen Mietvertrag. Worauf sollte man diesbezüglich beim Kauf des Mietshauses achten ?   Vielen Dank

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.