Guten Tag,   Ich bin Eigentümer und Bewohner meiner Wohnung in Berlin und möchte 2 Zimmer untervermieten. Hierzu hätte ich 1) gern gewußt, ob es sich dann überhaupt um eine sogenannte 'Untervermietung' handelt? Denn da ich ja selbst nicht Mieter bin, kann ich ja eigentlich nicht untervermieten.    Bei einer Zimmervermietung kann und möchte ich nicht so hohe Bonitätsanforderungen an den/die Mieter stellen und möchte sicher gehen, daß ich bei evtl. Mietrückständen den Mieter sofort aus der Wohnung raus bekomme. 2) Wie sieht es hier mit den Kündigungsfristen aus a) bei Mietrückständen b) ganz allgemein. 3) Sollte sich der Mieter nach erfolgter Kündigung durch mich weigern auszuziehen, muss dann auch mit Räumungsklage und Zwangsräumung per Gerichtsvollzieher vorgegangen werden? Oder darf ich einfach das Zylinderschloß der Wohnungstür austauschen? denn Zugang zur Wohnung habe ich ja, es dürfte also kein Hausfriedensbruch sein, wenn ich einen Mieter wegen Mietrückständen zwangsweise per Austausch des Türschlosses aus der Wohnung tun müsste. 4) Oder würde ich mich in einem solchen Fall strafbar machen?   Vielen Dank im voraus.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.