Sehr geehrter Fachanwalt/in,   3 Personen bilden eine Miteigentümergemeinschaft nach Bruchteilen an einer Sondernutzungseinheit in einer WEG. Miteigentümer A: 20%  Miteigentümer B: 40% Miteigentümer C: 40%  (Abk. für Miteigentümer mit ME)  Die Sondernutzungseinheit besteht aus 100m&#178; und wird derzeit von ME 1 als Eigennutzer und ME 2 als Eigennutzer in einer Bürogemeinschaft genutzt. ME 3 hat seinen an ME 2 vermietet.  Frage 1: ME 2 und ME 3 wollen beschließen, die gesamte Nutzungseinheit nicht mehr als Bürogemeinschaft zu nutzen, sondern komplett an eine x-beliebige Person fremdzuvermieten. Können ME2 und ME3 mit 80% Stimmrechten beschließen, dass 100% der Nutzungseinheit fremdvermietet wird?  Frage 2: Wenn Frage 1 mit ja beantwortet werden kann; Können ME2 und ME3 auch ohne Zustimmung des ME1 die gesamte Nutzungseinheit vermieten?  Frage 3: Wenn Frage 2 mit ja beantwortet werden kann; Kann ME2 die gesamte Nutzungseinheit zu einer ortsüblichen Miete anmieten?   ME2 als selbstnutzer, Mietzahlung an ME1 und ME3.  Frage 4: ME1 als Selbstnutzer zieht nicht aus, obwohl ME1 und ME2 (80% der Stimmenmehrheit) beschließt, komplett zu vermieten. Welche Rechte haben ME2 und ME3 um den ME1 aus der Immobilie ausziehen zu lassen?    Bitte um eine klare Antwort.  Mit freundlichen Grüßen  R.M.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.