Sehr geehrte Damen und Herren,  eine Bekannte ist zum 15.06.09 in eine Wohnung eingezogen. Die Hausbesitzer/Vermieter werden ihr Haus nun verkaufen und es ist absehbar, dass die Käufer die Wohnung selbst nutzen wollen und meine Bekannte sich nun nach noch nicht einmal drei Monaten Mietdauer eine andere Wohnung suchen muss. Dass ein Umzug neben großem organisatorischem und nervlichem auch einen nicht zu verachtenden finanziellen Aufwand bedeutet, muss ich sicher nicht erwähnen. Der gesunde Menschenverstand sagt einem in einem solchen Fall, dass dies eine unmögliche Härte für den Mieter darstellt, zumal auch im Mietvertrag keinerlei Andeutungen für einen solchen Fall gemacht werden. Nun lautet meine Frage, ob auch in einem solchen Fall die gleichen Fristen gelten und meine Bekannte ohne irgendeinen Ausgleich erneut nach einer Wohnung suchen muss. Oder gibt es vielleicht eine Verpflichtung für den Vermieter, der sein Haus nun verkauft, wohl wissend, dass meine Bekannte wieder suchen muss, sich an Makler- oder Umzugskosten zu beteiligen. Wenn dem nicht so ist, würde dies bedeuten, dass Mieter durch die Willkür von Vermietern Tausende von Euro verlieren können.  Ich würde mich freuen, bald von Ihnen zu hören bzw. zu lesen.  Vielen Dank und viele Grüße

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.