Die verstorbene Adoptivmutter meiner Frau hat vor ca. 40 Jahren eine kleine Mietwohnung in einem MFH bezogen. Einige Jahre später zog sie in eine größere Wohnung  zwei Etagen tiefer im selben Haus um. Da Tante die Schwester des Oberbürgermeisters war, und ein besonderes Vertrauensverhältnis bei der Vermieterin genoss, hat diese auf den Abschluss eines Mietvertrages für die größere Wohnung verzichtet. Nach dem Tod der Tante macht nun der Erbe der damaligen Vermieterin eine vollständige Renovierung der Wohnung uns gegenüber als Erben nach der Tante geltend.  Da es keinen Mietvertrag gibt, habe ich die Renovierung abgelehnt, da die Vertragsgrundlage gibt.   Frage: Kann der Vermieter in diesem Fall die Renovierung (vollständiger Anstrich aller Räume) verlangen bzw. diese rechtlich durchsetzen?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.