Wir haben vor einigen Monaten ein Grundstück verkauft. Der  Kaufvertrag wurde notariell beurkundet. Zum Grundbucheintrag und zur endgültigen Abwicklung und Zahlung kam es nicht, da der Käufer uns ca. 4 Wochen später um Rückabwicklung bat. Er konnte nicht ohne zusätzliche Zugeständisse so bauen wie geplant und wie ihm dies die Gemeinde ursprünglich mündlich bestätigt hatte. Aufgrund der Größe der Planung ging nämlich leider der Bauantrag weiter an die nächst höhere Behörde. Diese verlangte, dass er ca 300 qm der 1800 qm Grundstücksfläche für eine Wendeplatte planen müsste. Weiterhin verweigerte ihm auch noch ein mit ihm im Streit liegender Anlieger hierfür die Zustimmung. Dass dies alles passieren könnte war uns bei Verkauf natürlich nicht bekannt und wurde scheinbar auch von den Bauplanern des Käufers nicht bedacht. Wir willigten jedenfalls damals mündlich ein, unter bestimmten Umständen evtl. eine Rückabwicklung vorzunehmen und er ließ den Notar den weiteren Verkaufsvorgang mit Hinweis auf diese evtl. Rückabwicklung stoppen. - Kurz darauf erkrankte mein Mann schwer und deshalb zog sich die Sache bis heute hin. - Der Käufer hat mittlerweile ein anderes Grundstück gekauft und bebaut und drängt jetzt, nachdem es meinem Mann wieder etwas besser geht auf Durchführung der Rückabwicklung. - Ich möchte aber mittlerweile, vor allem aufgrund der schweren Erkrankung meines Mannes nicht mehr rückabwickeln, da dieses Grundstück für uns in der jetzigen veränderten Situation nur noch Ballast wäre. - Kann eine Rückabwicklung bzw. könnte Schadensersatz gefordert werden und wenn ja bis zu welcher Höhe?

§ 436 Öffentliche Lasten von Grundstücken. (1) Soweit nicht anders vereinbart, ist der Verkäufer eines Grundstücks verpflichtet, Erschließungsbeiträge und sonstige Anliegerbeiträge für die Maßnahmen zu tragen, die bis zum Tage des Vertragsschlusses bautechnisch begonnen sind, unabhängig vom Zeitpunkt des Entstehens der Beitragsschuld.(2) Der Verkäufer eines Grundstücks haftet nicht für die Freiheit des Grundstücks von anderen öffentlichen Abgaben und von anderen öffentlichen Lasten, die zur Eintragung in das Grundbuch nicht geeignet sind.