Bei der Nebenkostenabrechnung 2008 meiner früheren Praxisräume (Arztpraxis) wurden erstmals anteilig, nicht weiter differenziert ausgeführte Verwaltungskosten über € 585,- eingefordert. In dem Mietvertrag, abgeschlossen 1.10.2001, ist ein Blatt mit allgemeinen Vertragsbedingungen Gewerbemietvertrag (AVB) beigefügt. Darin heißt es unter 6.2: ... als Betriebskosten gelten auch ..., Kosten für Objektbetreuung (z. B. Centermanagement und Verwaltung), ... In den vergangenen Jahren wurden keine Verwaltungskosten erhoben. Die Praxis habe ich zum 31.12.08 aufgegeben. Ist es jetzt rechtens, die Verwaltungskosten seitens des Vermieters einzufordern und macht es Sinn, die Zahlung dieses Kostenpostens zu verweigern?

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.