Bin Wohnungseigentümer in einer Wohnungsgemeinschaft mit 25-50 WE und  PKW-Stellplätzen in einer Tiefgarage(Sondernutzungsrechte).  Die Wohnungen sind sehr unterschiedlich groß und werden unterschiedlich genutzt (Dauerbewohner, Wochenendnutzung, Vermietung an Feriengäste und Vermietung an Dauermieter.  In Kürze findet eine Eigentümerversammlung statt, in der die Hausgeldgesamt- und Einzelabrechnungen 2008 genehmigt werden soll. In der Hausgeld-Abrechnung  ist die Pos. 'Reparatur Garagentor (Rechtstreit) in Höhe von mehreren Tausend € enthalten. Mir wird ein Anteil nach MEA zugeordnet. Hintergrund: Ein Eigentümer hat einem Feriengast sein Wohnungseigentum überlassen, der auch das Gemeinschaftseigentum (Tiefgarage)  genutzt hat. Durch Arbeiten (Starkregenwasser herauspumpen) in der Tiefgarage hat die Hausmeisterfirma die Steuerung des  Garagentors außer Betrieb genommen und nur dreiviertel weit von Hand geöffnet.  Der Feriengast ist mit seinem PKW gegen das Tor gefahren und hat dies auch eingestanden.  Die Versicherung des Feriengaste will nicht zahlen. Frage 1: Müssen wir uns mit dem Feriengast und seiner Versicherung auseinander setzen, wenn in der Teilungserklärung und § Nutzung steht: 'Hat ein Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum an Dritte zum Gebrauch überlassen, so haftet er der Gemeinschaft gegenüber für das Verhalten dieser Dritten wie für sein eigenes.' Können wir unsere Forderung nicht direkt an den Eigentümer richten? Diese Frage stelle ich unter der Annahme, dass der Feriengast schuldig ist. Frage 2: Wenn das Verschulden oder Mitverschulden bei der Hausmeisterfirma liegt, wie ist dann zu verfahren? Frage 3: Sollte die Gemeinschaft auf den Kosten hängen bleiben, wie sind diese aufzuteilen? Es handelt sich ja nicht um Instandhaltungskosten aus dem Gemeinschaftseigentum, sondern um Fremdverschulden?  Z.Z werden die Kosten der Gemeinschaft je nach Kostenart entweder 'je Wohnung' oder nach 'MEA' aufgeteilt. Ist meine Einschätzung richtig, dass hier 'je Wohnung' aufgeteilt wird, da bei dieser Schadensart doch die Größe meiner Wohnung unbedeutend ist.  In der Abrechnung wurde nach MEA aufgeteilt.  Ich stelle diese Frage auch deshalb, weil zukünftig auch eine solche Beschädigung eintreten kann, ohne dass wir den Verursacher kennen.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.