Wir sind Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses in einer Fußgängerzone mit 2 Ferienwohnungen, 1 Mietswohnung, 1 Textilgeschäft und 1 Speisegaststätte. Nun wurde vor ca. 5 Jahren neben uns ein Haus mit gewerblichen Mietflächen gebaut. Im Erdgeschoß hat sich eine Cocktailbar angemietet. Diese Cocktailbar hat ca. 50 Sitzplätze inklusive Tresenplätze. Wir haben von Anfang an viel Ärger mit dieser Cocktailbar, da die nächtliche Ruhestörung vorprogrammiert ist. Hier werden bei vollem Betrieb und Musikbeschallung die Fenster und Tür aufgemacht und die Beschallung in der Nacht ist unerträglich. Der Terrassenbetrieb war teilweise bis nachts über 0.00 Uhr. Nach diversen und vielen Gesprächen im Jahr 2006 mit dem Betreiber und dann auch mit dem Ordnungsamt am runden Tisch wurde verfügt, die Terrasse bis nur bis 22.00 Uhr zu betreiben und auch die Fenster und Tür bei Musikbetrieb geschlossen zu halten. Nun wurde der Partyplan dieser Cocktailbar für 2007 bekannt und z.B. Karfreitag wurde eine Diskothek von 0.01 Uhr bis 4.00 Uhr und am 13.04.2007 eine Diskothek auch bis in die frühen Morgenstunden veranstaltet. Die Fußgängerzone, die nachweislich von- bis nur für Anlieger befahrbar ist, ist zugeparkt und die Besucher der Cocktailbar mit Disko stehen teilweise auch vor dem Objekt mit entsprechender Geräuschkulisse , da die Lüftung nicht richtig für diese Zwecke ausgelegt ist. Weitere Partys dieser Art im Rahmen der Sonderveranstaltungen sind geplant. Die Gemeinde (der Wirt kennt sie alle) hat offensichtlich diese Sonderveranstaltungen genehmigt und ignoriert die Anlieger seit Jahren. Die nächtlichen Zumutungen der Lärmbelästigungen sind strapaziert und gehen vermutlich deutlich über die Richtwerte des Immissionsschutzgesetzes. Im Übrigen stört es auch alle weiteren Anlieger, die leider sich nur verbal ärgern. Welche Vorgehensweise gegen den Wirt und Gemeinde  können Sie uns raten?

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.