Ein Freund und und ich haben einen gemeinsamen Mietvertrag in dem wir beide als gleichberechtigte Mieter eingetragen sind. Nun will er ausziehen.   Er hat dem Vermieter eine Kündigung geschrieben, der ich auch zugestimmt habe und mit dem Vermieter vereinbart haben, dass an seine Stelle meine Lebensgefährte tritt, der bisher nur eingetragener Mitbewohner war.   Seine Kündigung tritt am 31. Oktober in Kraft. Er befindet sich aber schon seit fast zwei Monaten nicht mehr in der Wohnung. Sein Besitz ist nach wie vor hier.  Für den August hat er Miete gezahlt, weigert sich aber nun für September und Oktober zu zahlen, da er, wie er in einer SMS geschrieben hat: Bisher keine Bestätigung seiner Kündigung vom Vermieter erhalten habe, ich auf das Geld nicht angewiesen sein und ein paar mal nicht in die Wohnung gekommen wäre, da diese von innen verschlossen wäre.  Es ist bei uns häufig abend und nachts der Fall das der Schlüssel im Schloß steckt, aber wir haben auf klingeln immer geöffnet und ihm nie den Zugang verweigert.  Das ich für die gesamte Miete aufkommen muß, wenn er seinen Anteil nicht zahlt steht außer Frage und ich habe die Miete auch gezahlt.  Allerdings weiß ich nicht welche Möglichkeiten ich habe, ihn unter diesen Bedingungen früher aus der Wohnung zu bekommen oder zumindest mein Geld zu bekommen.    Bin ich berechtigt sein Zimmer zu räumen und die Sachen in der Abstellkammer zu lagern, da er die Miete nicht zahlt und den Zutritt zu Wohnug zu verwehren bis er seinen Mietanteil gezahlt hat?   Und falls nicht, welche Vorgehensweise steht mir zu Verfügung um den Mietanteil zu erhalten? Und kann ich evl. anfallende Anwaltskosten auf ihn übertragen?

§ 426 Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang. (1) Die Gesamtschuldner sind im Verhältnis zueinander zu gleichen Anteilen verpflichtet, soweit nicht ein anderes bestimmt ist. Kann von einem Gesamtschuldner der auf ihn entfallende Beitrag nicht erlangt werden, so ist der Ausfall von den übrigen zur Ausgleichung verpflichteten Schuldnern zu tragen.(2) Soweit ein Gesamtschuldner den Gläubiger befriedigt und von den übrigen Schuldnern Ausgleichung verlangen kann, geht die Forderung des Gläubigers gegen die übrigen Schuldner auf ihn über. Der Übergang kann nicht zum Nachteil des Gläubigers geltend gemacht werden.