Hallo,  wir bewohnen seit Anfang 2008 eine Mietwohnung, aus der wir Mitte 2011 ausziehen werden und in der während der Mietzeit keine Renovierung vogenommen wurde. Unser Formularmietvertrag enthält folgende Klausel zu Schönheitsreparaturen:  (1) Die Schönheitsreparaturen während der Mietdauer übernimmt auf eigene Kosten der Mieter.   Dazu eine Fußnote: Im allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in den Mieträumen in folgenden Zeitabständen erforderlich sein: in Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre,  in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre.  (2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören: das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.  (3) Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Arbeiten auszuführen, soweit nicht der neue Mieter sie auf seine Kosten - ohne Berücksichtigung im Mietpreis - übernimmt oder dem Vermieter diese Kosten erstattet. Werden Schönheitsreparaturen wegen des Zustandes der Wohnung bereits während der Mietdauer notwendig, um nachhaltige Schäden an der Substanz der Mieträume zu vermeiden oder zu beseitigen, so sind die erforderlichen Arbeiten jeweils unverzüglich auszuführen. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nach, so kann der Vermieter nach fruchtloser Aufforderung des Mieters zur Durchführung der Arbeiten Ersatz der Kosten verlangen, die zur Ausführung der Arbeiten erforderlich sind. Bei Nichterfüllung seiner Verpflichtungen nach Satz 2 hat der Mieter die Ausführung dieser Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder dessen Beauftragten zu dulden.  In einer Anlage zum Mietvertrag, die 'weitere zusätzliche Vereinbarungen' und die 'Feststellung über den Renovierungszustand' der Wohnung enthält, gibt es außerdem folgende Passage:  Die Wohnung befindet sich im schadensfreien, renovierten und tapezierten Zustand. Notwendige Änderungs-, Reparatur- und Renovierungsarbeiten, die während der Mietzeit von den Mietern durchgeführt werden, sind nur vom Fachmann vornehmen zu lassen.  Anzumerken ist dazu, dass die Wohnung bei Einzug nicht im engeren Sinne renoviert war, d. h. es waren z. B. noch Löcher in der Wand, die Wände waren nicht 'frisch' gestrichen. Man sieht den Wänden aktuell durchaus die zusätzlichen Jahre ohne neuen Anstrich an.  Meine Frage lautet nun, ob wir bei Auszug renovieren müssen und wenn ja, was und wie genau. Vielen Dank bereits im Voraus für die Beantwortung der Frage!

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.