Nach über 10 Jahren wurden die Erschließungsanlagen in einer EFH-Siedlung fertiggestellt. Erstmals wurde für die Verwaltung/Wartung/Reinigung etc. dieser Flächen eine Betriebskostenabrechnung erstellt. Die Verpflichtung zur Zahlung dieser Kosten wurde im Grundstückskaufvertrag geregelt: 'Zum Erschließungsgebiet gehören Ver- und Entsorgungsleitungen der Versorgungsunternehmen, öffentliche Straßen, private Anliegerstraßen und Hauszugangswege, Gemeinschaftsparkplätze für PKW, Spielplätze, Gehwege und Regenwasserentsorgensflächen sowie Grünflächen mit Anpflanzungen. Öffentlich gewidmete Straßen und die Ver- und Entsorgungsleitungen werden auf die Stadt....... übertragen. Soweit Grundstücke bzw. Teilflächen nicht öffentlich gewidmet und nicht zum Zwecke der privaten Bebauung veräußert werden, gehen diese in das Eigentum der Verwaltungs GmbH über, welche diese Grundstücke bzw. Teilflächen mit den dazugehörigen Anlagen der Regenentwässerung für die Gemeinschaft der Privateigentümer der Wohnbausiedlung unterhalten, warten und verwalten wird (nachfolgend auch Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftsanlagen genannt). Die in das Eigentum der Verwaltungs GmbH übergehenden Anlagen der Grundstücks- flächen werden von dieser für alle private Eigentümer der Wohnbausiedlung....... verwaltet, gepflegt und instand gehalten. Die hierdurch entstehenden Kosten werden jährlich auf die Privateigentümer umgelegt. Umlegungsmaßstab ist die Quadratmeterzahl eines Privatgrundstückes im Verhältnis zur Gesamtfläche der Gemeinschaftsgrundstücke und Anlagen im räumlichen Geltungsbereich des Planes. Der Erwerber verpflichtet sich gegenüber der VerwaltungsGmbH, diese Kosten anteilig zu übernehmen, die Übernahmeverpflichtung auf einen Rechtsnachfolger im Grundstück zu übertragen und diesen wiederum entsprechend zu verpflichten.'  Lediglich die Regenwasserentwässerung ist privat zu verwalten, alle anderen Erschließungsanlagen wurden durch die Stadt übernommen.  Die Wohnsiedlung umfasst 72 Grundstücke, für welche eine jährliche Abrechnung zu erstellen ist. Hierfür werden folgende jährlichen Verwaltungsgebühren aufgerufen: Kosten der zur Verwaltung eingesezten Arbeitskräfte: 2.500.- €, Geschäftsführungs/Buchhaltungs/Steuerberatungskosten: 1.500.- € und Verwaltungspauschale: 12.960.- €. Abzurechnen sind jährlich lediglich 5 Kostenpositionen, denen ca. 5-8 Rechnungsbelege zuzuordnen sind. Fragen: 1. Muss bzw. sollte ein schriftlicher Verwaltungsvertrag abgeschlossen werden? 2. Ist die Höhe der Verwaltungsgebühren so hinzunehmen? (Realer Aufwand wird auf 1.000.- € jährlich geschätzt.) 3. Kann die Höhe der Verwaltungsgebühren den Tatbestand a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/291.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 291 StGB: Wucher">§ 291 StGB/a>  erfüllen? 4. Ist ggfs. das WEG-Gesetz anzuwenden, auch wenn es im herkömmlichen Sinne keine Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen gibt?   Einsatz editiert am 25.03.2015 12:21:52   Einsatz editiert am 28.03.2015 09:57:56!--dejureok-->

§ 666 Auskunfts- und Rechenschaftspflicht. Der Beauftragte ist verpflichtet, dem Auftraggeber die erforderlichen Nachrichten zu geben, auf Verlangen über den Stand des Geschäfts Auskunft zu erteilen und nach der Ausführung des Auftrags Rechenschaft abzulegen.