Wir haben ein großes Grundstück mit 4 anderen gekauft, der Vertrag ist schwebend unwirksam, solange ein beantragter Bauvorbescheid nicht vorliegt. Diese Frist wurde bereits verlängert, da die Behörde noch nicht entschieden hatte. Es wurden Unterlagen (hier Artenschutzpotentialanalyse) von der Behörde nachgefordert. Wir haben die Fachfirma, die bereits des Baumbestandsplan erstellt hat (weit vor unserem Kauf, beauftragt vom Vorbesitzer, mit der Verpflichtung eines jeden Käufers zur Zahlung 1/5 der Kosten, unterschrieben vor Vertragsschluss), den erweiterten Auftrag für die Nachforderungen der Behörde erteilt. Gleichzeitig hat die Fachfirma eine Teilrechnung erstellt, wir haben die sofort bezahlt und den Zusatzauftrag für die Nachforderungen erteilt. Unsere Miteigentümer haben den Zusatzauftrag erst nach Wochen erteilt, aber die Teilrechnung nicht gezahlt (die meinen, mit dem Hinweis auf der Vereinbarung '... unter der Voraussetzung des postiven Bauvorbescheides, damit im Falle des scheiterns auch diese Kosten nicht anfallen würden....', müsste noch nicht gezahlt werden. Nun hat die Fachfirma die weiter Bearbeitung eingestellt, bis die (Teil-)Rechnungen aller 4 anderen gezahlt sind. Ich kann das ja fast verstehen, hänge da aber mit drinne, habe bezahlt und wir alle kommen so nicht zum Bauvorbescheid. Fragen : Müssen die Teilrechnungen gezahlt werden (Fachfirma hatte kein Zahlungsziel drauf und keinen Hiweis nach §208 Zahlungsverzug, hatte auch nicht gemahnt), sind die Teilrechnungen im Verzug ? Darf die Fachfirma das Gutachten zurückhalten (wir haben schließlich bezahlt, sind aber wohl eine Gemeinschaft) ? Machen sich meine Miteigentümer schadenersatzpflichtig, wenn der gesamte Kauf deshalb nicht zustande kommt ? Zum Verständnis : Die Grunstücke werden nach WEG geteilt und jeder wird (soweit es geht) wie ein einzelner Eigntümer gestellt. Aber bis dahin sind wir eine Zweckgemeinschaft. Aber habe ich als einzelner keinerlei Rechte gegenüber der Gemeinschaft ? Noch sind wir alle hier keine Eigentümer und wenn die so weitermachen, werden wir das auch nicht und jeder bleibt auf etwa 10 TEU Kosten sitzen. Freundliche Grüße

§ 421 Gesamtschuldner. Schulden mehrere eine Leistung in der Weise, dass jeder die ganze Leistung zu bewirken verpflichtet, der Gläubiger aber die Leistung nur einmal zu fordern berechtigt ist (Gesamtschuldner), so kann der Gläubiger die Leistung nach seinem Belieben von jedem der Schuldner ganz oder zu einem Teil fordern. Bis zur Bewirkung der ganzen Leistung bleiben sämtliche Schuldner verpflichtet.