Sehr geehrte/r Rechtsanwältin/Rechtsanwalt,   wir haben folgende Fragen an Sie:  Wir haben unseren Mietvertrag fristgerecht, nach 3 Jahren Mietzeit, zum 30.9. gekündigt. Gestern war Wohnungsübergabe, bei der wir ein wenig mit der Maklerin und der Vermieterin aneinandergeraten sind.   Problem 1 war, dass wir die Wohnung, was Sauberkeit anging, nur besenrein übergeben haben. Maklerin und Vermieterin haben dies bemängelt (Kalkflecken im Bad, Fenster nicht geputzt). Keller und Garage hatten wir vergessen auszufegen - dies 'dürfen' wir heute nachholen; ist ja auch in Ordnung.   Problem 2 ist, dass wir einzelne Wände farbig gestaltet hatten. Diese Wände haben wir mit einem qualitativ hochwertigen Weiß (Schöner Wohnen) übergestrichen. Da einige Wände aber nur zur Hälfte farbig gestrichen waren, haben wir dort auch nur die halben Wände gestrichen. Dummerweise sieht man einen Farbunterschied zwischen dem ursprünglichen weiß und dem von uns gekauften weiß. Auch haben wir Dübellöcher geschlossen und eben auch weiß übergestrichen. Man sieht tatsächlich überall unschöne Farbübergänge. Dies war auch für uns überraschend - wir dachten, der Unterschied läge daran, dass die Farbe erst noch trocknen müsse. Nun haben Maklerin und Vermieterin gestern gesagt, dass sie die Wohnung so nicht weitervermieten könnten. Währenddessen standen die neuen Mieter, die ab morgen mit dem Einzug beginnen, bereits - ebenfalls zur Wohnungsübergabe- vor der Tür. Wir haben nochmal dargelegt, dass wir mit dem Kauf der hochwertigen Farbe getan hätten, was nötig gewesen sei. Maklerin und Vermieterin meinten jedoch, wir hätten komplett streichen müssen wegen dieser Farbunterschiede. Eine Möglichkeit zur Nachbesserung haben wir nicht, da die neuen Mieter ja direkt einziehen.  Abschließend sei noch angemerkt, dass wir die Wohnung, komplett renoviert übergeben bekommen haben. Die Klauseln in unserem Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen und Quotenregelung sind wirksam (Stichworte 'im Allgemeinen' und 'anteilig entsprechend der Mietzeit').  Welche Rechte haben wir? Welche die Vermieterin? Darf die Vermieterin eigenmächtig eine Malerfirma beauftragen und gegen unsere Kaution aufrechnen? Was raten Sie uns zum weiteren Vorgehen?   Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort und Mühe!   Freundliche Grüße von den Ratsuchenden ;-)

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.