Verein errichtet 1973 auf Pachtland ein Vereinsheim (Stein auf Stein mit Fundament). Kosten für Fundament und Dach trägt Grundstückseigentümer (Verpächter). Es kommt nach 3 Pachtverträgen von 10 Jahren und einem Vertrag von 5 Jahren zur fristgerechten Kündigung des Pachtverhältnisses. Pächter verlangt Entschädung für marodes Gebäude (1 Raum u. 2 von außen begehbare Toiletten mit unzureichender Funktion), verweist auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/94.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 94 BGB: Wesentliche Bestandteile eines Grundst&uuml;cks oder Geb&auml;udes">§§ 94/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/946.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 946 BGB: Verbindung mit einem Grundst&uuml;ck">946/a>  u. 958 I BGB. Für das Gebäude besteht eine Abrissverfügung der Stadtverwaltung, da damals ohne Baugenehmigung im außerörtlichen  Bereich errichtet. Besteht ein Entschädigungsanspruch des Pächters nach den zitierten Vorschriften oder wonach sonst? Wonach richtet sich die Höhe der Entschädigung?        !--dejureok-->

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.