Sehr geehrte Anwälte, 2010 verstarb unsere Mutter, die uns 4 Kindern eine Wohnung hinterließ. Die Wohnung ist die eine Häfte des Elternhauses, in das meine Schwester nach dem Tod unseres Vaters 1995 eingezogen ist und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut hat. Der Notarvertrag von 1995 sah ein Vorkaufsrecht für die Schwester nach dem Tod der Mutter vor. In dem Vertrag wurde auch die Wohnung als Sondereigentum ausgewiesen. Nach dem Tod unserer Mutter 2010 wollte meine Schwester das Vorkaufsrecht ausüben. Ein befreundeter Architekt legte einen Wert fest. Dieser Betrag wurde durch vier geteilt und 2011 an uns  Geschwister anteilig ausbezahlt.  Es erfolgte keine weitere vertragliche Vereinbarung. Von Seiten der drei Geschwister erfolgte weder eine explizite Zustimmung zu dem Kaufpreis noch eine Ablehnung der Auszahlung. Es gab keinen Notarvertrag bzw. notarielle Beurkundung zu diesem Zeitpunkt. 2019 kam von einem Notar ein Schreiben, dass eine Unterschrift für die Auflassung zur Änderung des Grundbuchs geleistet werden soll. In diesem Zusammenhang prüfte ich die Berechnung des Architekten von 2010 und stellte darin einige grundlegende Fehler fest. Eine Korrektur der Fehler wird von meiner Schwester abgelehnt, es wäre alles richtig gewesen und wir hätten uns früher melden können. Mein Schwager - selbst Jurist - ist der Ansicht, dass eine Korrektur der Fehler nicht notwendig sei, da hier ein konkludentes Verhalten vorliege.  Da der Streit mittlerweile eskalierte, ist meine Frage, ob vor Gericht konkludentes Verhalten in diesem Fall herangezogen werden kann? Sind Immobiliengeschäfte nicht erst dann rechtskräftig, wenn ein notarieller Vertrag vorliegt? Ist die Erbengemeinschaft überhaupt schon aufgelöst, wenn noch kein Notarvertrag vorliegt?  Der Vorwurf, dass ich mich nicht früher diesbezüglich gemeldet habe, ist berechtigt. Aber die Gegenseite hat trotz juristischer Fachkenntnisse 9 Jahre auf den notariellen Vollzug warten lassen.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.