Sehr geehrte Damen und Herren,  Gemeinsam mit meiner Frau habe ich ein kleines MFH in NRW gekauft. Unser Nachbarhaus zur rechten ins ein größeres MFH über Eck gebaut. Dieses Haus hat nur ein ca. 5*5 m großen Innenhof, allseitig mit mind. 2m hohen Mauern umgeben.  Im EG des Nachbarhauses sind 2 Pizza/Döner Liefergaststätten, die Fenster zum Hof hin haben.   Im Innenhof stehen ca. 10 Bio, 20 Papier, 5 gelbe und 10 Restmülltonnen. Diese quellen auch regelmäßig über.  Nun werden wir sehr oft durch die unangenehmen Gerüche so sehr gestört, das wir diese im Garten wahrnehmen und auf dem Balkon, der leider direkt über den Innenhof liegt kaum sitzen können. Außerdem befürchten wir Ratten und Dohlen, die aufgrund des reichlichen Angebotes dort sich leicht ansiedeln können, diese sind dann eine Gefahr für unsere Schildkröten  Noch schlimmer als der Müll ist jedoch der Geruch aus den beiden Gaststätten, obwohl diese angeblich über einen ausreichenden Abzug verfügen. Da sowohl zum Innenhof die Fenster auf Kipp geöffnet sind als auch die Türen zur Vorderseite offenstehen ist zu den geschäftszeiten einLüften nicht möglich. Falls wir mal vergessen ein Fenster rechtzeitig zu schließen stinkt es noch Stunden in unsere Wohnung nach den koch bzw. Grillgerüchen.  Mehrfache bitten an den Eigentümer, an den Verwalter und an die Nutzer waren bisher nicht erfolgreich.  1. Welche Schritte können wir jetzt beschreiten? 2. Welche kosten können hierdurch entstehen?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.