Ich habe mich im August für eine Mietwohnung in einem größeren Objekt interessiert und diese besichtigt und für gut befunden. Leider wurde diese Wohnung an einen anderen Interessenten vergeben. Kurz danach wurde eine weitere Wohnung im gleichen Gebäude angeboten. Leider konnte mit dem Vormieter kein Termin für die Besichtigung vereinbart werden. Der Vermieter sicherte mir zu, dass die Wohnung identisch sei, woraufhin ich den Mietvertrag unterzeichnete. Dies geschah UNTER VORBEHALT, um im Falle einer argen Abweichung vom Mietvertrag zurücktreten zu können.  Der Mietbeginn wurde für den 01.11. festgelegt. Erst vor ca. 2 Wochen wurde mir Zutritt zur betreffenden Wohnung gewährt. Hierbei fiel mir bereits im Hausflur (anderer Eingang als bei der zuvor besichtigten) starker, sehr unangenehmer Zigarettenrauch auf, der sich bis in die Wohnung hineinzog und überall vernommen wurde. Unter solchen Gerüchen reagiere ich mit heftigen Kopfschmerzen, auf Dauer auch mit Übelkeit. Unter diesen Bedingungen halte ich es für nicht zumutbar die Wohnung zu beziehen.  Ich habe nun dem Vermieter auf schriftlichem Wege meinen Rücktritt vom Mietvertrag mit sofortiger Wirkung erklärt. Der Vermieter ist nun der Meinung, dass die aufgezählten Gründe keine Sachverhalte darlegen, die einen Rücktritt vom Mietvertrag begründen. Der Mietbeginn ist weiterhin auf den 01.11. festgelegt und ich könne das Mietverhältnis zu den gesetzlich vorgeschriebenen Fristen beenden. Der Vermieter hat die Wohnung bereits wieder im Internet inseriert (ab sofort bezugsbereit).  Ich möchte nun von Ihnen wissen, ob ich das Recht auf Rücktritt habe und wie die Chancen aussehen dies durchzusetzen.  Was würden Sie mir empfehlen zu tun? Theoretisch müsste ich ja auch, falls es zu keiner Einigung kommt, den Vertrag vorsorglich jetzt schon unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist kündigen. Wenn es zu einem Rechtsstreit kommen würde und ich das Verfahren verlieren würde, gilt die Wohnung ja als ungekündigt, oder?  Für den Fall, dass ich keine Chance auf Rücktritt habe, muss ich dann die Miete in voller Höhe für die 3 Monate bezahlen, oder kann ich die Nebenkosten kürzen, wenn ich die Wohnung nicht beziehe und ja quasi auch keine Nebenkosten wie z.B. Wasser und Gas habe?  Für den Abschluss des Mietvertrages ist vor Mietbeginn eine Bearbeitungsgebühr fällig. Müsste ich diese auch bezahlen?  Ich hoffe Sie können mir helfen. Vielen Dank vorab.

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.