Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§741 BGB/a> . Diese Gemeinschaft besteht aus meiner Mutter, meinen drei Geschwistern und mir.  Meiner Mutter gehören 50%, der restliche Anteil den Kinder, also jeweils 12,5%.  Diese Gemeinschaft besteht seit Oktober 2008, vormals war es nach dem Tod meines Vaters eine Erbengemeinschaft. In dem notariellen Auseinandersetzungsvertrag wurde unter anderem folgender Passus vereinbart:  'Die Vertragsteile vereinbaren noch, dass die Verwaltung und die laufende Unterhaltung jeder Wohnung nebst Keller allein dem jeweiligen Nutzungsberechtigten obliegt. Miteigentümer, die den in Ziffer I.1.a (gemeint ist das MFH) genannten Grundbesitz nicht nutzen, haben insoweit keinerlei Kosten zu tragen.'   Diese Vereinbarung soll den Zweck erfüllen, dass sich die Miteigentümer, die die Immobilie nicht bewohnen, sich keinesfalls an den Verbrauchskosten wie Strom, Wasser, etc. beteiligen müssen.  Ich bewohne einen Teil der EG-Wohnung, meine Mutter die komplette OG-Wohnung und mein Bruder ein Zimmer in der DG-Wohnung. Meine beiden Schwestern wohnen nicht in dieser Immobilie, nutzen diese aber gelegentlich. Zudem werden einige Zimmer als Abstellräume genutzt.  Die laufenden Kosten wie Strom, Wasser, Telefon, Versicherungen, Heizöl, etc. werden durch die Bewohner getragen.   Nun ist es aber so, dass in der nächsten Zeit die Heizungsanlage im Keller modernisiert werden muss.  Für mich stellt sich nun die Frage, ob meine beiden Schwestern sich auch nach dem Verhältnis ihrer Anteile an den Kosten beteiligen müssen, da ja durch diese Maßnahme der Wert ihres Anteiles erhöht wird?   Falls sie sich an den Kosten beteiligen müssen, aber die Zuzahlung verweigern, was kann ich hier unternehmen?  Für Ihre Bemühungen in dieser Angelegenheit bedanke ich mich im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen  !--dejureok-->

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.