Es geht um ein gemietetes Haus, das am 28.09.09 zurückgegeben wurde.Bei Einzug 2006 wurde kein Übergabeprotokoll erstellt. Bei Auszug wurde ein Protokoll erstellt, in dem verschiedeneDingen festgehalten wurden, u.a. dass Böden durch Teppichkleberreste verunreinigt sind und gespachtelt werden müssen und dass ein Ausgleichsgefäß der Heizung defekt ist. Die Böden waren schon bei  Einzug in diesem Zustand, wir hatten Teppichboden darübergelegt, ohne zu verkleben. Vermieter behauptet, die Böden seien vorher in Ordnung gewesen. Ich habe bei der Hausbegehung mehrmals darauf hingewiesen, dass wir die Böden in diesem Zustand übernommen hatten. Im Protokoll ist nicht eindeutig festgelegt, wer welche Kosten übernimmt. Die Kaution wurde in Form eines verpfändeten Kontos geleistet. Jetzt haben wir einen Brief erhalten, in dem der Vermieter die Kosten für die Reparatur der Böden, eine Heizungswartung und das Ausgleichsgefäß von der Bank einfordert. Übernahme der Kosten für die Wartung lehnen wir ab, weil wir im Sommer eine Wartung gemacht hatten (Beleg werde ich der Vermieterin zuschicken), Ausgleichsgefäß ist unserer Meinung nach Sache des Vermieters, auch nicht durch Kleinraparaturklausel erfasst (Vermieter hat uns die Kopie einer Rechnung geschickt, auf der die Wartung und das Ausgleichsgefäß und Kleinmaterial aufgeführt ist. Die Summe für das Gefäß und Kleinmaterial liegt zufälligerweise knapp unter der Summe, die für Kleinraparaturen im Mietvertrag steht). Wir haben bei der Bank der Auszahlung der geforderten Summe widersprochen, die Aussage der Bank ist, dass sie nicht auszahlt, wenn unser Widerspruch vorliegt, auch nicht nach der üblichen 4-Wochen-Frist. Der Vermieter hat die Verpfändungserklärung an die Bank geschickt, wir sind zufälligerweise im Besitz des Sparbuchs (bzw. der Ausweiskarte dafür). Frage: Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  sind die Forderungen seit 29.03.10 verjährt.Kann der Vermieter trotzdem die Auszahlung bei der Bank unter Berufung auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/215.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 215 BGB: Aufrechnung und Zur&uuml;ckbehaltungsrecht nach Eintritt der Verj&auml;hrung">§215 BGB/a>  durchsetzen, oder kann sich die Bank wegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  (ähnlich wie bei einer Bürgschaft) weigern? Könnten wir theoretisch unter Vorlage des Sparbuchs (der Ausweiskarte) unter Hinweis auf die Verjährung der Forderungen auch ohne schriftliche Freigabe der Vermieterin das Sparbuch auflösen? Die Verpfändungserklärung liegt ja bereits bei der Bank. Kann der Vermieter überhaupt Geld auszahlen lassen, wenn er das Sparbuch nicht vorweisen kann? Wenn die Bank nicht an den Vermieter zahlt (wg. unseres Widerspruchs) und an uns nicht zahlt (wg.fehlender Freigabe), wie kommen wir an unsere Kaution?  vielen Dank im Voraus für eine schnelle Antwort.!--dejureok-->

§ 203 Hemmung der Verjährung bei Verhandlungen. Schweben zwischen dem Schuldner und dem Gläubiger Verhandlungen über den Anspruch oder die den Anspruch begründenden Umstände, so ist die Verjährung gehemmt, bis der eine oder der andere Teil die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert. Die Verjährung tritt frühestens drei Monate nach dem Ende der Hemmung ein.