Meine Mutter (heute 87) wollte zur Aufbesserung ihrer Rente um 600 Euro eine Umkehrhypothek abschließen. Da diese aber zu teuer ist hat mein Bruder ihr angeboten dies in der Familie zu regeln. Statt aber ein Darlehensvertrag mit eingetragener Grundschuld zu seiner Absicherung zur vereinbaren wurde ein Kaufvertrag mit monatlicher Zahlung von 600 Euro abgeschlossen. Weiterhin ist dem Kaufvertrag zu entnehmen dass die weitere Nutzung der Immobilie mit 700 zu bewerten ist und der Kaufpreis ohne Verkehrswert Gutachen auf 150.000 Eur festgelegt wurde. Dies passierte in 2010 und seit 1.1.2011 bekommt meine Mutter nun 600 Eur monatlich.  Von dieser Regelung erfuhr ich erst später und halte den Kaufpreis und die Ausgestaltung des Vertrages für Sittenwidrig.    Eine Überschlägige Wertermittlung im Internet die ich in 2013 erstellte ergab einen erzielbaren Verkaufspreis von über 350.000 Eur.  Das durch diese Lösung das formale Erbrecht der andern beide Linien ausgehebelt wurde war meiner Mutter nicht bekannt und nicht in ihrem Sinne. Trotz meiner Bemühungen und auch der Bemühungen meiner Mutter eine gütliche Einigung herbeizuführen weigert sich mein Bruder den Kaufvertrag rückabzuwickeln und statt dessen eine Grundschuld zur Absicherung einzutragen.  Daher glaube ich dass mein Bruder die Notlage, die Unkenntnis und die Gutgläubigkeit meiner Mutter ausgenutzt hat. Ich denke auch, dass der Vertrag gegen die guten Sitten verstößt da der Kaufpreis viel zu niedrig angesetzt wurde und nach meiner Lesart zu den 600 Eur monatlicher Zahlung auch noch die 700 EUR Nutzung auf den Kaufpreis anzurechnen sind. Demnach wären heute schon nach 78 Monaten 46.800 Eur zwar geflossen, aber zusätzlich noch 54.600 durch die Nutzung getilgt.  Demnach würde lediglich ein Betrag von  69.230 Eur tatsächlich fließen bis der Kaufpreis bezahlt ist.  Fragen: 1.  Ist meine Lesart korrekt und sind die 700 Eur Nutzung tatsächlich auf den Kaufpreis anzurechnen oder muß sowas einfach nur drinstehen um der Form gerecht zu werden und hat keinerlei Relevanz bezüglich der Kaufpreiszahlung?  2. Ist der Vertrag Sittenwidrig?  3.  Kann ich selbst als Quasi Enterbter Sohn oder muß meine Mutter diesen Vertrag wegen Sittenwidrigkeit anfechten. Und macht dies auch Sinn?  4. Kann mein Bruder bei Sittenwidrigkeit eine Entschädigung verlangen, auch für von ihm veranlasste bauliche Veränderungen (Anbau eines Wintergartens), oder lediglich die Rückgewährung der tatsächlich geleisteten monatlichen Zahlungen?  MfG AK

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.