Sehr geehrte Damen und Herren,  am 21.09.2009 kaufte ich mit meiner Lebensgefährtin ein Haus. Bei der Besichtigung war soweit alles ok, nur im Keller fiel auf, dass dort Teppichboden entfernt und die Wände unten überstrichen waren. Auf Rückfrage sagte der Verkäufer, der selber Immobilienmakler  ist, das dort sein Sohn gewohnt habe und ein Wasserrohr geplatzt sei. Daraufhin habe er alles rausgerissen und nachgebessert. Nun hatten wir plötzlich im Jahr 2010 nach einem starken Regen selber Wasser im Keller. Untersuchungen ergaben, dass ein zentrales Drainagerohr unter dem Haus offensichtlich gebrochen ist. Dieser Zustand ist nicht neu, der Mitarbeiter der Firma Remondis, der mit einer Kamera die Rohre abfuhr kannte das Grundstück schon, das Problem schien ihm ebenfalls nicht neu. Auf Fragen meinte aber er könne zu früheren Kunden keine Aussage machen, aber er sei schon mal wegen der Sache hier gewesen. Ebenso sieht man inzwischen auch die kristallinen Ausblühungen an den Wänden. Leider konnte ich aufgrund meiner Tätigkeit als Soldat nur sporadisch der Sache nachgehen. Im Kaufvertrag ist die Haftung grundsätzlich ausgeschlossen, mit Ausnahme vorsätzlicher zu vertretender oder arglistig verschwiegener Mängel. Nach dem letzten Sanierungsangebot i.H.v. 60 - 80.000 EUR steht fest, dass offensichtlich das Wasser bei starken Regen durch das defekte Rohr in die Bodenplatte und Wände hochdrückt und dieser Zustand nicht erst seit 2010 besteht. M.E.n. ist das ein Mangel, der vorsätzlich verschwiegen wurde. Wie würden Sie als Fachfrau bzw. Fachmann diesen Sachverhalt beurteilen. Eine Rechtsschutzversicherung bei der Advocard liegt vor, die selbstgenutztes Wohneigentum mit einschließt.  Mit bestem Dank im Voraus und freundlichen Grüßen  Raoul Steckel

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.