Mein Mann ist am 17.Juni 2018 verstorben. Wir beide besitzen ein Mehrfamilienhaus jeweils zu 50% (gemeinsam in der Ehe angeschafft, Zugewinngemeinschaft ohne Ehevertrag). Mein Mann hat noch einen Sohn aus erster Ehe. Diesen hat er als Alleinerben eingesetzt, sodas mir entweder der Pflichtteil oder der Zugewinn aus der Ehe zuzüglich eines Pflichtteils am Erbe und somit auch am Haus zusteht. (Gerichtsverfahren läuft in 3 Stufen Klage, da sich sein Sohn weigert Auskünfte über weiteres Vermögen seines Vaters aufzuführen.Im Grundbuch ist er neben mir nun auch eingetragen) Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohnungen, eine davon bewohne ich, die anderen 4 sind Mietwohnungen. Es besteht aufgrund des laufenden Verfahrens kein Kontakt zu diesem Sohn, außer über meinen Anwalt, so das Entscheidungen die Mietwohnungen betreffend nur so (Anwaltsschreiben) kommuniziert werden. Nun zur eigentlichen Frage:Die Renovierungs- und Hausmeisterangelegenheiten bezüglich der Mietwohnungen (Instandhaltung) weigert er sich zu übernehmen (ein Hausmeisterservice wurde von ihm abgelehnt). Ich muss diese alleine oder durch Familienangehörige regeln um die Vermietungen aufrecht zu erhalten. Kann ich diese Stunden in Rechnung stellen und wenn ja in welcher Höhe?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.