Hallo, ich bin Hauptmieter und habe ein Zimmer möbliert untervermietet. Den Untermietvertrag haben wir befristet für 6 Monate abgeschlossen. Ein Grund, warum der Mietvertrag befristet abgeschlossen wurde, ist im Untermietvertrag nicht angegeben.   Bei Abschluss des Mietvertrages hat die Untermieterin auf ein Bett bestanden mit mindestens 140 cm für zwei. Was ich zugesagt habe. Habe mir nichts dabei gedacht.  Auch habe ich einen großen Schreibtisch extra besorgt, weil sie diesen wohl für ihre Arbeit benötigt. Auf diesem wird aber nicht gearbeitet, sondern nur als Ablage genutzt. Kleidung, Lebensmittel, Müll.... es ist mir unangenehm dies näher zu beschreiben.   Die Frau hat angegeben ein Praktikum zu machen. Hat aber verschwiegen, dass Sie nur zwei Stunden am Tag arbeitet. Desweiteren ist sie von ihren Eltern ausgezogen, die ca. 20 km weit weg wohnen.  Nun ist Ihr Freund für drei Wochen eingezogen. Mir wurde auch schon angekündigt, das der Freund nach diesen drei Wochen wieder kommt und dieses mal sein Auto mitbringt.   Ich habe zu verstehen gegeben, dass mir das in meiner selbstbewohnten Wohnung zu viel ist. Dies wurde ignoriert.  Ich befürchte nun, dass ich den Mann die ganze 6 monate mit kurzen Auszeiten in meiner Wohnung dulden muss.  Dazu zu sagen ist noch, das die Untermieterin 30 Jahre alt ist und Ihr Freund über 70 Jahre und spricht kein Wort deutsch. Er ist Franzose.  Im Untermietvertrag ist eine Küchennutzung vereinbart. Das heißt es darf gekocht werden und die Küchenutensilien benutzt werden. Aber nicht als zusätzlichen Wohnraum benutzt werden. Das untervermietete Zimmer ist so eingerichtet, dass Mahlzeiten im Zimmer eingenommen werden können.  Nun wird fleißig oft ein paar mal am Tag gekocht und auch in der Küche die Mahlzeiten eingenommen. Sprich die Küche ist belegt. Die ganze Wohnung riecht unangehem, auch meine Räume.  Ich fühle mich durch den alten Mann gestört und kann mich nicht mehr frei in meiner eigenen Wohnung bewegen.  Ich übernachte schon auswärts. Leide an Schlafstörungen, weil ich mich fremd in meiner Wohnung fühle.   Auch arbeite ich selbstständig in meiner Wohnung und kann mich nicht mehr auf die Arbeit konzentrieren.  Ich möcht Ihr kündigen. Kann ich bei möblierten Untermietvertrag, der auf 6 Monate befristet ist, trotzdem kündigen, mit der verkürzten Kündigungsfrist zu Monatsende, wie es bei möbliertem Wohnraum möglich ist?   Was habe ich für Möglichkeiten ? Eine vereinnehmliche Kärung mit Ihr ist nicht möglich und der Mann versteht und spricht kein Wort deutsch.  Ich habe mehr Verbrauchskosten... Was ist damit? An die Vereinbarung, dass die gemeinsam genutzten Räume saubergehalten werden sollen, hält Sie sich auch nicht. Die Pflege habe ich bisher übernommen. ( Bad Toilette und Flur )  Ich habe nichts dagegen, wenn ihr Freund mal am Wochenende kommt, aber doch nicht zum Dauergast wird, was ich befürchte.  Ich hoffe hier auf eine Antwort. Ich bin nervlich am Ende und habe schon körperliche Beschwerden ( Psychosomatisch ), weil ich damit nicht klar komme.  Vielen Dank für eine rasche Antwort

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.