Wie sähe die Rechtslage für folgenden Fall aus: Der Erblasser vererbt/schenkt vor mehr als 10 Jahren eine vermietete Wohnung an seine beiden Kinder im Zuge einer vorweggenommenen Erbschaft. Im Grundbuch ist für den Erblasser und seine Ehefrau ein lebenslanges Nießbrauch-Recht eingetragen. Nutzungen und Lasten der Wohnung sollen erst mit Beendigung des Nießbrauchs auf die Erben über gehen. Weiterhin ist im Notarvertrag festgelegt, dass abweichend von der gesetzlichen Lastenverteilung die Nießbraucher alle Lasten des Grundbesitzes übernehmen, insbesondere die Kosten außerordentlicher Ausbesserungen und Erneuerungen. Im übrigen sollen die gesetzlichen Bestimmungen gelten. Der Erblasser ist vor kurzem verstorben und hat seinen restlichen Nachlass testamentarisch aufgeteilt (nach bestimmten Prozenten pro Erbe). Was passiert  nun mit der Hypothek? Ist die Hypothek Teil der Erbmasse (im Sinne der Verbindlichkeiten)? Wer muß die Hypothek weiter bedienen, die Ehefrau (Nießbrauchsnehmer) oder die Kinder (Erben/bzw. Beschenkte) oder die Erbengemeinschaft (Ehefrau&plus;Kinder)?

§ 1113 Gesetzlicher Inhalt der Hypothek. (1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme zur Befriedigung wegen einer ihm zustehenden Forderung aus dem Grundstück zu zahlen ist (Hypothek).(2) Die Hypothek kann auch für eine künftige oder eine bedingte Forderung bestellt werden.