Ich besitze in Hamburg eine Wohnung (65 qm), die ich vermietet habe. Die aktuelle Mieterin ist im Febraur eingezogen mit der Information, dass ich zum 1.9. selbst mit meiner Familie in die Wohnung einziehen möchte. Eine Kündigung zum 31.8. habe ich geplant bald auszusprechen. Nun ist die Wohnung aber zu klein, da wir zwei kleine Kinder haben (4 und 21 Monate). Wir würden gerne die Wohnung versuchen zu tauschen, um vielleicht jemand zu finden, der sich verkleinern möchte. Ansonsten ist es ja sehr schwierig, auf dem regulären Markt in HH etwas nettes und bezahlbares zu finden. Habe ich eine Chance, die Eigenbedarfskündigung durchzusetzen, falls der zugesagte Auszug der Mieterin doch nicht erfolgt? Oder gilt dieses Tauschkonstrukt nicht als Eigenbedarf? Vielen Dank

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.