Im Zuge einer Baumaßnahme ist die zentrale Heizungsversorgung in unseren Gewerberäumen (200m2) gekappt worden. Als Alternative ist eine Elektroheizung installiert worden ohne vorher die benötigte Kapazität zu errechnen. Als Ergebnis reichen die neuen Heizungen lediglich als Frostschutz. Aktuelle Temperatur in den Büro- und Werkräumen ist unter 14 Grad. Die Räume sind faktisch nicht mehr nutzbar. Die Ankündigung dieser Maßnahme erfolgte zwei Tage vor deren tatsächlicher Installation.  Da unser Mietvertrag am 31.3.2019 endet scheint der Vermieter keine Reparatur oder andere Heizlösung mehr anbieten zu wollen.   Wir streben entweder die sofortige Wiederinbetriebnahme einer funktionierenden Heizungsanlage an (bisherige Anlage ist aber schon demontiert) um die Wiedernutzbarmachung unserer Räume herzustellen oder eine Kompensationszahlung für den entstandenen Schaden. Hierbei handelt es sich um besonders um Produktionsausfall und anfallende Kosten für räumliche Interimslösungen.  Welche konkreten Schritte müssen wir unternehmen? Welche Fristen müssen wir einhalten?  Wie hoch könnte eine solche Kompensationsleistung sein?  Wie müssen wir die Rückbehaltung der Mietzahlungen ankündigen? Wie können wir maximalen Druck auf den Vermieter aufbauen?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.