Guten Tag,  als Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) frage ich nach der Kostenübernahme wg. Instandhaltung ggf. Neuerrichtung eines Zaun als Einfriedung auf der Grundstücksgrenze zwischen 2 privaten Grundstücken in Hessen. Auf der einen Seite die Eigentümergemeinschaft auf der anderen Seite ein einzelner Hauseigentümer.  Ich habe mündlich erfragt, dass der Holzzaun vor ca. 40 Jahren errichtet wurde nachdem damals die Eigentümergemeinschaft trotz schriftlicher Nachfrage eine Beteiligung an den Kosten des Zaun abgelehnt hatte. Nun in 2013 ist der Zaun wieder zu reparieren aufgrund des Zustand ggf. ein Neuer zu errichten.  Der Nachbar sagt auf Nachfrage das dies sein Zaun sei weil er damals von ihm bezahlt wurde. Sein Eigentum dürfe nicht repariert werden. Auch wenn Reparaturen bereits (angeblich ungefragt) in der Vergangenheit durchgeführt wurden. Wenn dann würde er nur auf seine Kosten den Zaun entfernen und entsorgen. An einer Neuerrichtung würde er sich nicht beteiligen. Jetzt sei die WEG dran. (Das er auch kein Wurzelwerk in unmittelbarer Nähe der Zaunpfosten entfernen will obwohl deshalb schon eine erhebliche Schieflage des Zaun zu sehen ist sei nur am Rande erwähnt.)  Es ist klar das das Hessische Nachbarschaftsrecht eine Hälftige Kostenteilung vorschreibt wenn einer der Eigentümer danach fragt. Kann jedoch nach rund 40 Jahren ein Anspruch geltend gemacht werden nach dem Motto 'Ich damals - du Heute'?  Weiterer Aspekt: Es wäre denkbar das der Nachbar sich darauf einlässt das ein Zaun gemeinsam gebaut würde: Können dann verschiedene Angebote verlangt werden? Denn soweit ich weiß besitzt der Sohn des Eigentümer ein Geschäft das zufällig Zäune verkauft. Ich befürchte er könnte mit einem solchen Angebot einen überhöhten Preis verlangen.

§ 922 Art der Benutzung und Unterhaltung. Sind die Nachbarn zur Benutzung einer der in § 921 bezeichneten Einrichtungen gemeinschaftlich berechtigt, so kann jeder sie zu dem Zwecke, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, insoweit benutzen, als nicht die Mitbenutzung des anderen beeinträchtigt wird. Die Unterhaltungskosten sind von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen. Solange einer der Nachbarn an dem Fortbestand der Einrichtung ein Interesse hat, darf sie nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden. Im Übrigen bestimmt sich das Rechtsverhältnis zwischen den Nachbarn nach den Vorschriften über die Gemeinschaft.