Sehr geehrte Damen und Herren,  aufgrund einer Fehlbedienung durch einen Installationsfirma (Fa.Cremer, Köln) lief der Wasserbehälter im Dachboden über meinem Wohnung über. Es kam zu einem Wasserschaden in meiner Wohnung. Dies passierte im Oktober 2012. Auf Rat der Malermeister, die Heizungen ein wenig aufzudrehen und die Wohnung öfter zu lüften um die Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu reduzieren, bin ich eingegangen. Im Februar 2013 wurde dann die Malerarbeiten durchgeführt. Ende 2013 bekam ich von der Wohnungsgesellschaft GAG eine Rechnungsnachzahlung für die Heizkosten von über 400€ für das Jahr 2012. Weitere Abrechnung für das Jahr 2013 bekomme ich erst Ende 2014. Zudem bekam ich eine Nebenkostenerhöhung von 70€ monatlich (wird jedes Jahr neu Berechnet an Heizkostenverbrauch).  Laut Wohnungsgesellschaft GAG ist die Installationsfirma Cremer für die Schadensbearbeitung zuständig. Dieser bot mir letztes Jahr im Dezember 400€ für die Schadensausgleich an und stellt auch klar, dass die Mehrkosten für das Jahr 2013 nicht übernommen wird. Da ich nicht auf die Mehrkosten von 2013 nicht sitzen möchte habe ich das Angebot nicht angenommen und blieb dabei, dass die Kosten zu 100% nicht von mir übernommen wird da ich den Schaden und die Mehrkosten nicht verursacht habe. Dieses Jahr meinte die Firma, dass das Rechnungsjahr 2013 abgeschlossen ist und lassen nun keine weiteren Verhandlungen zu. Die Wohnungsgesellschaft GAG verweist auf die Schadensbearbeitung der Firma Cremer hin. Von der Malerfirma habe ich bis jetzt keinen Antwort erhalten.  Meine Frage ist nun, wer hier eindeutig im Recht liegt und wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, vor Gericht einen Rechtzuspruch zu erhalten?   Vielen Dank!  Mit freundlichen Grüßen,    Kleiner Anmerkung: Das ganze wurde per Mail und mündlich (mit Wohnungsgesellschaft GAG) korrespondiert da aufgrund meiner Schwerhörigkeit keine Telefonate möglich ist.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.