Guten Tag,  unser langjähriger Mieter hat gekündigt und wird demnächst ausziehen. Entgegen beim Einzug gemachter Angaben hat er immer in der Wohnung geraucht. Ich habe keine 'Rauchen verboten' Klausel in meinem Mietvertrag, und ob sein Rauchverhalten die normale Nutzung der Mietswohnung überschreitet vermag ich (noch) nicht zu sagen.  Allerdings habe ich folgende Klausel in dem Mietvertrag;  §19  Beendigung des Mietverhältnisses &lsqb;...&rsqb; '7. Sollten in der Wohnung anhaltende Gerüche, zum Beispiel durch Zigarettenrauch oder Tiergeruch, vorhanden sein, müssen diese durch den Mieter vor dem Auszug fachmännisch beseitigt werden.'  Ist diese Klausel gültig? Muss der anhaltende Zigarettengeruch entfernt werden, oder ist dieser im Bereich der normalen Nutzung von mir als Vermieter hinzunehmen?  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.