Eine mit Nießbrauch belegte Immobilie wurde 1995 an mich verschenkt, mit der im Schenkungsvertrag verankerten Maßgabe, dass sie im Erbfall auf den Pflichtteil anzurechnen ist. Im BGB steht, dass in einem solchen Fall der Wert der Schenkung zum Zeitpunkt der Zuwendung zu berücksichtigen ist. Ein überschlägiger Vergleich der Verkehrswerte zum Zuwendungszeitpunkt und zum Zeitpunkt des Erbfalls ergeben das gleiche; insofern ist das Minderwertsprinzip gewahrt. Außer dem Nießbrauch ist in Abteilung 2 des Grundbuches auch die Last einer Rückeigentumsvormerkung eingetragen, für den Fall, dass der Eigentümer (also ich) vor den Nießbrauchberechtigten ( Vater und Mutter) stirbt. In den Wertermittlungsrichtlinien (WertR-2006), die für die Bewertung von Belastungen meines Wissens nach anzuwenden ist, steht auf Seite 13 unter Punkt 2.2.3 ....Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen sind zu berücksichtige, soweit sie wertbeeinflussend sind....... Unstrittig ist, dass und in welcher Form die Belastung des Nießbrauchs (Sterbetafel, Leibrentenbarwertfaktor etc.) bei der Wertermittlung zu berücksichtigen ist.    FRAGE:  Was aber ist mit der Rückeigentumsvormerkung ? Das scheint mir auch eine sehr wertbeeinflussende Belastung zu sein, die folglich in der Wertermittlung ebenso berücksichtigt werden müsste ? Ist das so ? (eine solche Immobilie wäre kaum, bzw. nur mit hohen Abschlägen zu verkaufen)  Die WertR 2006 geht auf Eigentumsvormerkungen als wertmindernde Belastung nicht explizit ein.

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.