Sehr geehrte Anwälte,  seit kurzem wohne ich in einem Neubau mit 6 Wohneinheiten, der von einem Bauträger erstellt wurde. Das Gebäude ist abgesehen von Restmängeln und mit Ausnahme der Außenanlagen fertig gestellt. Meine Wohnung ist bereits abgenommen, das Gemeinschaftseigentum jedoch noch nicht.  Von den Wohneinheiten ist bisher nur die Hälfte verkauft und bewohnt. Als verkaufsfördernde Werbemaßnahme hat der Bauträger daher an der Fassade ein relativ großes Plakat von ca. 4 m Höhe und 1,5 m Breite angebracht. Das Plakat ist u. a. an den französischen Balkonen meiner Wohnung befestigt.  Wir fühlen uns durch das Plakat belästigt, da es bei stärkerem Wind flattert und abgesehen von der Lärmbelästigung auch für eine Beschädigung der Balkone sorgt. Außerdem stellt es eine Beeinträchtigung unserer Privatsphäre dar, da es speziell an Feiertagen Neugierige anzieht und zum Spaziergang auf unserem Grundstück bis hin zum buchstäblichen Plattdrücken von Nasen an unseren Fensterscheiben einlädt.  Aus diesem Grund habe ich den Bauträger gebeten, das Plakat zu entfernen. Dieser Bitte ist er nicht nachgekommen mit der Begründung, die Fassade sei Gemeinschaftseigentum, und die Entfernung des Plakats erfordere daher einen expliziten Beschluss der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Er hat für den Fall, dass ich das Plakat selbst entferne, Schadenersatzforderungen wg. Behinderung seiner Marketingaktivitäten angedroht.  Ich stehe hingegen auf dem Standpunkt, dass das Anbringen des Plakats von der WEG bzw. der Hausverwaltung zunächst hätte genehmigt werden müssen. Eine solche Genehmigung liegt meines Wissens nach nicht vor. Ich möchte ergänzen, dass das Plakat bereits während der Bauphase angebracht wurde, als die Hausverwaltung noch nicht bestellt und die WEG noch nicht begründet war. Ich bin der Meinung, dass das Plakat spätestens mit der Fertigstellung der Fassade und der Berechnung der entsprechenden Rate (gemäß MaBV) hätte entfernt werden müssen.  Fraglich ist m. E. auch, ob ein so großes Plakat nicht auch zusätzlich behördlich (z.B. von der LBK, lokale Baukommission) genehmigt werden muss. Ob eine solche Genehmigung vorliegt, entzieht sich meiner Kenntnis.  Meine Fragen dazu lauten: 1. Stimmt es wirklich, dass für das Entfernen des Plakats ein Beschluss der WEG erforderlich ist? Falls ja: muss dieser Beschluss einstimmig sein, oder genügt eine einfache Mehrheit? (Hintergrund ist hier, dass der Bauträger durch die noch nicht verkauften Wohnungen etwas mehr als die Hälfte der gesamten 1000/tel besitzt.)  2. Ist ein Plakat dieser Größe (ca. 6 m&#178;) von behördlicher Seite genehmigungspflichtig? Falls ja: von welcher Behörde? Und: darf ich das Plakat entfernen bis eine solche Genehmigung vorgelegt wird, oder riskiere ich hier empfindliche Schadenersatzforderungen?  Herzlichen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen.

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.