Fall:   5 Freunde gründen eine GbR zum Zweck der Begründung einer Wohngemeinschaft und geben sich eine Satzung, welche einer oHG ähnelt. Dabei ist auch geregelt, dass die GbR fortgesetzt wird, wenn ein Gesellschafter austritt.  Die GbR mietet als Hauptmieterin eine 5-Zimmer-Wohnung in einem grossen Mietshaus  und schliesst mit jedem ihrer Gesellschafter einen Untermietvertrag für ein Zimmer ab (Wohngemeinschaft). Jeder Untermietvertrag wie auch die GbR-Satzung enthält eine Bestimmung, wonach der Untermietvertrag endet, sobald der Untermieter seine Gesellschafterstellung in der GbR verliert, zB. durch eigene Kündigung oder Ausschluss.  Nach einiger Zeit kündigt einer der Gesellschafter der GbR ordnungsgemäß und scheidet als Gesellschafter aus der GbR aus. Er kündigt jedoch nur die Gesellschaft, nicht den Untermietvertrag. Die verbleibenden Gesellschafter fordern ihn auf, sein Zimmer zu räumen, um Platz für einen Nachrücker zu machen, welcher in die Gesellschaft eintreten und das Zimmer bewohnen möchte. Der frühere Gesellschafter verweigert jedoch die Beendigung des Untermietverhältnisses mit Hinweis auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 BGB/a> . Ein Kündigungsgrund durch § 573a oder § 549 Abs 2 und 3 liegt nicht vor.  Frage: ist eine rechtliche Verknüpfung zwischen der Mitgliedschaft in einer Gesellschaft und einem Mietverhältnis in der Weise möglich, dass bei Ausscheiden eines Gesellschafters dieser gezwungen werden kann, eine Wohngemeinschaft wie im geschilderten Fall zu verlassen?!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.