Ein im Jahre 1972 erbautes Haus wird 2000 komplett renoviert. Dabei wird im ausgebauten Kellergeschoss hochwertiger Teppichboden (40 Euro/qm) statt dem seit 30 Jahren dort verwendeten PVC ausgelegt. Der 2004 einziehende Mieter möchte wegen seiner Haustiere lieber Laminat verwenden und bietet an, „Laminat auf eigene Kosten auszulegen und bei Auszug wieder den Teppichboden fachmännisch zu verlegen.” Diese Formulierung findet sich dann auch in diesem Wortlaut als individuelle Vereinbarung im Mietvertrag. Bei Auszug nun stellt sich heraus, dass der Mieter den im Haus liegenden Boden gar nicht entfernt und statt dessen das Laminat einfach über den schon vorhandenen Teppichboden drüber verlegt hat. Dabei verwendet er teilweise dampfdichte Folie unter dem Laminat. Unter dieser Folie ist der Boden vollständig verschimmelt, teilweise sogar aufgelöst. Er weist die Schuld von sich mit dem Hinweis, dass der Estrich nicht richtig abgedichtet gewesen sei. Der Hauseigentümer ist der Meinung, dass die Verlegung des Laminates auf dem hauseigenen Boden erstens vertragswidrig und zweitens die Verwendung der dampfdichten Folie in Kombination mit der Verlegung auf vorhandenem Teppichboden nicht fachgerecht war, weil in einem Kellerraum, in dem diese Folie fehlt, der Boden unbeschädigt ist. Wer muss welche Kosten tragen, wer muss was veranlassen? Ausräumen der Wohnung (Schaden wurde vor Mietende entdeckt), Entfernung alter Boden, Verlegung neuer Boden, Mietausfall, Ersatzmietraum.

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.