Guten Tag,  wir haben als Vermieter folgendes Problem:  Unsere Mieter sind nach 4 Jahren ausgezogen. Wir haben bei der Wohnungsübergabe festgestellt, das die Mieter die Wände von vier Zimmern, es sind ca. 177 qm, mit einem Streichputz bzw. Rollputz versehen haben. Das wurde auch so im Übergabeprotokoll festgehalten. Leider lässt sich der Putz so ohne weiteres nicht entfernen und auch nicht mehr übertapezieren, deshalb haben wir für diese Arbeit einen ortsansässigen Malerbetrieb beauftragt, ein Angebot zu erstellen. Die Kosten zur Herstellung eines tapezierfähigen Untergrundes belaufen sich auf ca. 4000 Euro. Erst nach diesen Arbeiten ist die Wohnung meiner Meinung nach wieder vermietbar!  Zu Grunde gelegt war für den Ex-Mieter ein Mietvertrag von Haus und Grund, hier §16 Absatz 4A ( V1424/2.8 ), in dem nur von Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände gesprochen wird. Ein Verputzen ist lt Vertrag meiner Meinung nach nicht zulässig und hätte einer vorherigen Anfrage bedurft, die ich aber abgelehnt hätte.  Welche rechtlichen Ansprüche haben wir und wie sollen wir verfahren?  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.