Bin Käufer einer Eigentumswohnung in einem vermeintlichen KfW-70-Effizienzhaus-Neubauprojekt.   Das Problem:   Der Bauträger hat 'KfW-70' als zentrale Eigenschaft seines Neubaus beworben und verkauft. Am 15.12.2012 hätte alles fertig sein sollen, aber bis heute liegt nicht mal ein fertiger Energieausweis vor. Nun ergaben die bisherigen Berechnungen des extern bestellten Energieberaters, dass das Gebäude nur dann zum KfW-70-Effizienzhaus wird, wenn die Käufer (!)  mit relativ teurem Biogas heizen, welches für unbeschränkte Zeit teuer von den Stadtwerken oder anderen Anbietern gekauft werden müsste (also keine Eigenproduktion).  Der Bauträger argumentiert nun, mit Biogas sei das von ihm errichtete Gebäude KfW-70-konform. Er habe damit seinen Vertrag erfüllt.   Ich wiederum argumentiere, das die zeitlich nicht limitierte Zukaufpflicht von teurem Biogas eine Ersatzmaßnahme dafür sei, dass er seinen Vertrag NICHT erfüllt hat.  Vom obligatorischen Zukauf von teuerem Biogas anstatt von handelsüblichem, relativ preiswerten Erdgas war jedoch zu keinem Zeitpunkt die Rede. Auch in der Baubeschreibung findet sich  hierzu nichts. Vielmehr ist es so, dass die neu errichtete Heizanlage tatsächlich mit ganz normalem Erdgas zurecht käme.  Von einem anderen Energieberater kam der Beitrag, dass die Berücksichtigung von Biogas bei der KfW-70-Berechnung allenfalls dann möglich wäre, wenn das Biogas unmittelbar auf dem Grundstück produziert würde. Dem ist aber nicht so, weil gar keine Produktionsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen.  Deshalb die Frage:   Hat der Bauträger wirklich den KfW-70 Baustandard erreicht, wenn KfW-70  nur mit Biogas erreicht wird, welches die künftigen Eigentümer nach Übergabe der Wohnungen zeitlich unbeschränkt und relativ teuer kaufen müssen?  Hinweis: Der Bauträger ist bei diesem Thema äußerst unwillig und hat bereits in der Vergangenheit  mehrfach falsche Berechnungen vorgelegt.  Vielen Dank für Ihre Auskunft!

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.