Sehr geehrte Damen und Herren,  ich hoffe Sie können mir einen Weg aufzeigen, wie ich mich in folgender Situation korrekt verhalten kann: Ich habe im Zeitraum vom 1.06.04 bis 15.08.05 eine Einzimmerwhg bewohnt und monatlich die vereinbarte Miete entrichtet. Das Mietverhältnis basierte auf einem Mietvertrag für Eigentumswohnungen. In diesem Vertrag steht, dass Kleinreparaturen, die an Installationsgeräten für Elektrizität, Wasser, Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen und Schließeinrichtungen vom Mieter zu bezahlen sind. Die Kosten dürfen im Einzelfall 63,00 Euro plus MwST nicht übersteigen, die jährliche Gesamtleistung darf 8 % des Jahresbetrages nicht überschreiten. Nun habe ich am 13.11.2006 (Poststempel 30.11.06) Post von meiner ehemaligen Vermieterin bekommen, die mir 2 Beträge in Rechnung stellt: 1x Spülkastenreparatur 61,03 Euro vom 12.4.05 und 1x Armaturinstandsetzung 53,37 Euro vom 31.05.05. Nun meine Frage: 1. Ist es zulässig für eine Mietwohnung einen 'Mietvertrag für Eigentumswohnungen' zu verwenden? Meine ehemalige Vermieterin ist nicht der Eigentümer der Wohnung, sondern die Verwaltung dieser. 2. Darf Sie mir diese Beträge jetzt noch in Rechnung stellen, obwohl ich schon seit über einem Jahr nicht mehr dort lebe, und der Mietvertrag am 15.8.05 endete? Ist dieser Anspruch nicht bereits verjährt? Gilt hier a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  mit der 6 monatigen Verjährungsfrist? Vielen Dank für Ihre Mühe! Mit freundlichen Grüssen        !--dejureok-->

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)