Meine Mieter hatten die Miete wegen Schimmels in der Wohnung gemindert. Die Mieter sind inzwischen ausgezogen. In meiner Klage ging es um die Mietminderung und eine nicht gezahlte NK-Abrechnung. Ich habe den Teil Mietminderung gewonnen (80%), den Teil NK-Abrechnung wegen Formfehlern (20%) verloren.  Der gegnerische Anwalt rechnete mit der Kautionszahlung auf und erhöhte damit den Streitwert, so dass ich den Prozess nun zu 60% verlor, was Anwalts- und Gerichtskosten entsprechend erhöht. Außerdem habe ich dadurch die Kaution in Höhe von ca 1500,- € verloren, die ich benutzt habe, um die immensen Schäden durch diese Mieter zu beseitigen. Bei Auszug der Mieter hatte ich, damit ja alles richtig wird, meinen Anwalt beauftragt, die Kautionsabrechnung für mich zu machen. Leider hat er dies nur mit einem einfachen Brief getan, so dass die Mieter im Prozess frech behaupten konnten, sie hätten niemals eine Kautionsabrechnung erhalten. Da wir das Gegenteil nicht beweisen konnten, griff die Aufrechnung. Nun zu meiner Frage: Ist dies ein Anwaltsfehler, für den er geradestehen muss? Er ist bisher nur bereit, mir seine eigenen Kosten zu erlassen. Die Gerichtskosten und die Kosten für den 2. Anwalt vor Gericht (wir wohnen 500 km entfernt) fordert er weiterhin von mir ein, inzwischen mit Androhung gerichtlicher Schritte.

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)