Ich bin seit 2004 Pächter einer gewerbl. genutzten Reitanlage. Seit einigen Wochen stelle ich starken Rattenbefall in der Anlage fest. Da dies noch nie der Fall war habe meinen Verpächter darüber informiert und um Bekämpfungsmaßnahmen gebten. Dieser teilte mir mit, dass die Bekämpfung in gewerblichen Anlagen Sache des Pächters sei und verweigert die Einleitung geeigneter Maßnahmen. Nach meinem derzeitigen Info-Stand geht die Schädlingsbekämpfung in gewerblich genutzten Räumen nur dann auf den Pächter über, wenn dies in einer Klausel des Mietvertrages speziell vereinbart wurde. Dies ist hier nicht der Fall. Auch ein Verschulden meinerseits durch unsachgemäße Lagerung der Futtervorräte scheidet wohl aus, denn die einzig 'rattenfreie Zone' ist der Futterlagerraum. Dies verdanke ich wohl den dort lebenden Katzen.  Meine Frage ist nun: Wer muss die Kosten für die Bekämpfung übernehmen? Kann ich, bei Nichttätigwerden des Verpächters, die Pacht mindern?

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.