Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind vor Kurzem in eine Wohnung gezogen.  Vor unserem Einzug hat die Eigentümerin die Wohnung selbst bewohnt. Nach 7 Wochen erhielten wir von unserer Vermieterin einen Anruf, dass sie beabsichtigt, die Wohnung zu verkaufen.  Das Inserat für den Verkauf der Wohnung wurde bereits einige Tage vorher online geschaltet. Nun haben wir keine Sicherheit mehr, wie es für uns weitergeht (Käufer meldet Eigenbedarf an, Mieterhöhung etc.). Wir erwarten zum Ende des Jahres Nachwuchs.  Zusätzlich hatten wir zu Beginn des Mietverhältnisses einen hohen Zeit- und Kostenaufwand, die Wohnung zu renovieren, z.B. Streicharbeiten, kleinere Reparaturen, Gartenarbeiten. Zudem haben wir Anschaffungen getätigt (z.B.neues Sofa, Gartenmöbel) in dem Glauben, die Wohnung für längere Zeit nutzen zu können.  Nun würden wir gerne wissen, was für Möglichkeiten uns offenstehen, Schadensersatz, Sonderkündigungsrecht falls wir kurzfristig eine neue Wohnung finden?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.