Wir sind Mieter eines Reihenhauses. Unser Vermieter hat eine Heizungsfirma beauftragt, die Heizungsanlage auszutauschen. Der Heizungsumbau hat 2 Tage gedauert. Nach Ende des ersten Umbautags hat die Heizungsfirma eine völlig verdreckte Baustelle im Keller hinterlassen. Zudem sind die Handwerke mit Schuhen durch die Wohnung gelaufen und haben im Treppenhaus, Flur und Dachboden eine starke Verschmutzung hinterlassen. Um die Wohnung abends zu nutzen, mussten wir den Dreck in den Räumen und Treppenhaus entfernt (Aufwand 2h mit Hilfe einer Nachbarin, die unsere Kinder in der Zeit betreut hat). Zudem haben die Handwerke unsere Terrassentür offen stehen lassen (tagsüber), so das ordentlich durch die Wohnung gezogen hat. Ergebnis: Vorhänge sind von der Stange geflogen und die Terrassentür schließt nicht mehr richtig (vermutlich ist sie zugeschlagen). Auf dem Dachboden haben die Handwerke ebenfalls Baudreck und schwarze Striemen hinterlassen.  Die Heizungsfirma hat am 2. Tag zwar versprochen zu mit dem Besen zu reinigen, jedoch machen Sie nicht gründlich sauber. Das wäre nicht ihre Aufgabe.  Als wir unserem Vermieter die Schäden und Verunreinigungen gezeigt haben, meinte dieser: Wir sollen das direkt mit der Heizungsfirma klären. Er als Vermieter würde sonst Handwerke für die Reparatur beauftragen und uns dann von der Kaution abziehen.  Nun meine Frage: Wer ist hier in der Pflicht, sich um die Beseitigung der Schäden und hinterlassenen Verschmutzungen zu kümmern?  Unser Vermieter sieht auch keine Einschränkung unserer Wohnungsnutzung durch den 2 tägigen Umbau. Denn es war ja wohl klar, dass so ein Umbau nicht an einem Tag abgeschlossen werden kann.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.