Sehr geehrter Herr/Frau Rechtsanwalt/in,  ich habe kürzliche eine Immobilie erworben zum Preis von 110.000,- €. Verkäufer war eine Bank. Die Besonderheit: Die Immobilie befand sich zuvor im Zwangsvertseigerungsverfahren. Ein Verkehrswertgutachten lag vor. Dieses Gutachten war für mich (neben mündlichen Informationen der Bank) maßgeblich für den Kauf. Eine Besichtigung der Immobilie von Innen war vor Abschluss des Kaufvertragesnicht möglich.   Die Bank stellte das Verteigerungsverfahren ein und ich kaufte die Immobilie letztlich freihändig. Im notariellen Kaufvertrag finden sich unter anderem folgende Klauseln:   - 'Der Inhalt des in diesem Zusammenhang erstellten Verkehrswertgutachtens vum 18.07.2009 ist den Vertragsparteien bekannt, Auf eine Beifügung zu dieser Urkunde wird verzichtet'.  - 'Soweit nicht anderweitig geregelt, werden alel Recht des Erwerbers wegen Mängel des Vertragsgrundbesitzes ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für das Flächenmaß....'  Nun hat sich nach Abschluss des Vertrages herausgestellt, dass die Wohnfläche im Gutachten um ca. 15% zu hoch angeben waren.   Grundsätzlich möchte ich die Immobilie trotz der geringeren Fläche gerne behalten. Ich möchte als möglichst nicht vom Vertrag zurücktreten. Ich habe gehört dass eventuelle eine Vertragsanpassung über a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: St&ouml;rung der Gesch&auml;ftsgrundlage">§ 313 BGB/a>  in Betracht kommt. Daher habe ic die Bank angeschrieben und einen Preisnachlass in Höhe von 15% verlangt. Die Bank hat dies bereits abgelehnt.   Begründung: Das Gutachten sei nicht dem Notarvertrag beigefügt und daher nicht Vertragsgrundlage geworden. Außerdem stamme das Gutachten aus einem Zwangsversteigerungsverfahren, so dass Gewährleistungsrechte schon gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/56.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 56 ZVG">§ 56 S.3 ZVG/a>  ausgeschlossen seien. Diesbezüglich wird auch auf ein Urteil des BGH verwieden (BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZB%2044/07" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 18.10.2007 - V ZB 44/07: Anfechtung des Zuschlags im Zwangsversteigerungsverfahren wegen I...">V ZB 44/07/a> ). Darüber hinaus sei ja auch die Haftung wegen Mängeln, insbesondere im Hinblick auf das Flächenmaß ausgeschlossen.  Nun meine Fragen:  1. Ist das Gutachten nicht auch ohne Beifügung zum Notarvertrag eine Vertragsgrundlage im Sinne des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/313.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 313 BGB: St&ouml;rung der Gesch&auml;ftsgrundlage">§ 313 BGB/a> .  2. Ist a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/56.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 56 ZVG">§ 56 S.3 ZVG/a>  wirklich anwendbar? Nach meinem Verständnis habe ich die Immobilie ja nicht ersteigert, sondern freihändig gekauft.  3. Bezieht sich die Haftungsauschlussklausel auch auf mein Recht auf Kaufpreisanpassung bzw. ist diese Klausel bei dieser erheblichen Abweichung überhaupt wirksam? Ich habe in diesem Zusammenhang im Internet schon etwas zur AGB-Kontrolle von Notarvrträgen gelesen, bin mir abe rnicht sicher was genau damit gemeint ist.  Vielen Dank!   !--dejureok-->

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.