Sehr geehrte Damen und Herren,   ich benötige kurz Ihre fachliche Hilfe bezüglich meiner Situation.  Ich habe am 22.03.2014 einen Mietvertrag über eine Wohnung mit Einzugstermin zum 01.05.2014 unterschrieben. Nun ist der 01.05.2014 und ich habe die Wohnung in einem nicht bezugsfertigen Zustand vorgefunden. (Steckdosen nicht verkabelt, Bett vom Vormieter steht noch in der Wohnung, elektrische Rolladen sind nicht verkabelt, überall noch Dreck und Putz von Bohrungen, überall stehen Leitern, Material und Werkzeug herum, etc.) Eigentlich sollten Morgen die ersten Möbelstücke in die Wohnung gebracht werden per Spedition.  Leider ist für mich der Zustand der Wohnung nicht tragbar und keinesfalls bezugsfertig, auch wenn die Äußerung, dass alles noch nicht bezugsfertig wäre von meinem Vermieter gestern noch belächelt wurde und er sagte, dass ich ja ohne Probleme schonmal einziehen könnte...  Aus diesem Grund und auch durch die Nachlässigkeit des Vermieters zur Herstellung eines Bewohnbaren Zustandes der Wohnung hat meinem Spass an dieser noch so schönen Wohnung so erheblich geschädigt, dass ich nun nicht mehr dort einziehen will!  Wo soll es denn auch enden, wenn schon vor dem Einzug eine solch&#8217; erheblich &#8222;mir ist alles egal' Einstellung von der Vermieterseite an den Tag gelegt wird?  Entsprechend des nicht beziehbaren Statutes der Wohnung habe ich auch die Miete nebst Kaution natürlich einbehalten, welche heute fällig gewesen wäre.  Wie kann ich nun am besten Kündigen? Welchen Grund gebe ich an und auf welche Gesetze kann ich mich beziehen? Habe ich ein Recht auf Schadensersatz?  Des weiteren habe ich die Küche des Vormieters übernommen nebst Tisch mit 6 Stühlen und einer Wohnwand im Wohnzimmer... Die 6 bezahlten Stühle sind auch nicht mehr in der Wohnung vorzufinden.... Hierzu gibt es natürlich auch Quittungen...  Desweiteren habe ich mich natürlich noch möglichst früh bei den notwendigen Energie- und Gasanbietern zum 01.05.14 angemeldet....  Aufgrund der Tatsache, dass dies dem Vermieter scheinbar ja nun wirklich nicht bewusst bzw. Ihm der Zustand der Wohnung egal ist, gehe ich auch davon aus, dass das Verhältnis sich in Folge dessen nicht bessern wird.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.