Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe eine Anfang Juni 2010 eine gebrauchte Eigentumswohnung gekauft. Jetzt stellen sich mir bisher nicht bekannte Mängel heraus.  Im Kaufvertrag gibt es unter Gewährleistung 2 Vereinbarungen: 1. Die Veräusserung erfolgt wie besichtigt unter Ausschluss sämtlicher Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels.  2.Der Verkäufer erklärt, dass ihm versteckte Sachmängel sowie gravierende Mängel oder Schäden am Gemeinschaftseigentum nicht bekannt sind.  Jetzt wurden in der aktuellen Eigentümerversammlung (bei der ich erstmals teilgenommen habe, aber noch nicht stimmberechtigt bin) Mängel angesprochen. Konkret wurde ein Kostenveranschlag zur Sanierung des Daches vorgestellt. Je nach Variante würden die Kosten die gesamten Rücklagen aufbrauchen oder sogar eine Sonderumlage erforderlich machen. Ein Beschluss wurde in der Eigentümerversammlung noch nicht getroffen.   Meine Fragen:  1. Kann ich den Kaufvertrag aufgrund der Gewährleistung (Vereinbarung 2) anfechten?  2. Besteht die Möglichkeit den Kaufpreis zu mindern? 3. Wie muss ich im Fall 1 oder 2 vorgehen?   Vielen Dank!

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.