Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Vermieter möchte die Immobilie (im Exposé als separater Bungalow beschrieben), in der ich seit fast 8 Jahren mit meiner Familie lebe, verkaufen.  Das ursprüngliche Verkaufsexposé liest sich wie folgt:   Mehrfamilienhaus mit separatem Bungalow im Herzen der City: Die beiden Immobilien wurden 1976 und 1988 errichtet. Die Wohnflächen der beiden Angebote verteilen sich auf Wohnungstypen von 48m&#178;- 117m&#178;. Der Bungalow besitzt 100m&#178; Wohnfläche. Alle Wohnungen&plus;Bungalow sind vermietet auch langfristig, die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.  Zimmer:17,00 Wohnfläche ca.:410,00 m&#178; Kaufpreis:479.000,00 EUR Haustyp:Keine Angabe Grundstücksfläche ca.:1.119,00 m&#178; Bauphase:keine genaue Angabe zur Bauphase Objektzustand:Keine Angabe Baujahr:1976 Heizungsart:Zentralheizung wesentliche Energieträger:Öl Energieausweistyp:Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert :136,00 kWh/(m&#178;*a)  Wir wurden im Vorfeld über den Verkauf informiert und auf meine Nachfrage, ob der Bungalow auch einzeln zu erwerben wäre, wurde dies erst einmal verneint. Ein Kauf des gesamten Objektes kommt für mich nicht in Frage. Bei einem annehmbaren Preis, habe ich allerdings Interesse den Bungalow alleine zu kaufen.  Nun wurde mir vor ca. 2 Wochen von der Maklerin mitgeteilt, dass der Bungalow jetzt doch unabhängig vom Gesamtobjekt erworben werden könnte. Da der geforderte Preis aber weit über dem Marktwert liegt, habe ich erst einmal abgesagt. Da die Maklerin aber nun signalisiert hat, dass beim Preis evtl. noch etwas zu machen wäre, besteht mein Interesse am Kauf des Bungalows weiterhin.   Meine konkrete Frage ist nun: Wurde dadurch, dass der Bungalow jetzt auch einzeln verkauft wird eine Umwandlung in separates Wohneigentum geschaffen? Habe ich somit Vorkaufsrecht (im Mietvertrag, der 2007 geschlossen wurde, wurde kein solches Vorkaufsrecht eingetragen)? Und wenn ja, wie lange habe ich dieses Vorkaufsrecht bzw. kann ich solange mit meiner konkreten Zusage warten, bis der Preis des Bungalows noch weiter runter geht, da kein anderer Käufer den derzeit geforderten Preis zahlen möchte?  Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen.  Mit freundlichen Grüßen

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.