Wir sind aktuell mit Erwerb einer Immobilie beschäftigt. Es handelt sich um ein Objekt, welches ursprünglich als Zweiparteien-Wohnhaus geplant war.  Das Erdgeschoss ist seit 2007 verkauft und bewohnt. Das OG ist bisher innen noch im Rohbau.  Laut Teilungserklärung sind je Geschoss (EG/OG) eine Wohneinheit vorgesehen.  Wir wollen das OG kaufen und  anstatt einer jedoch zwei Wohnungen daraus machen.   Der Miteigentümer stimmte auf Anfrage einer Anpassung der Teilungserklärung (Aufteilung in drei Wohneinheiten) nicht zu und drohte an, dagegen vorzugehen.   Der Bauplan für den Ausbau des OG mit zwei Wohnungen wurde jedoch bereits eingereicht und wurde vom Bauamt ohne Auflagen genehmigt.  (Also laut Teilungserklärung 1 Wohneinheit im OG, tatsächlich jedoch eine Wohnung inkl. Einliegerwohnung (ein Treppenhaus ins OG, zwei Wohnungstüren)).  Da das Bauamt jedoch nur die baurechtliche Seite betrachtet und prüft, lauten unsere Fragen:  1.    Kann der Miteigentümer der anderen Wohnung (z.B. auf Basis des  WEG &#8211; Stichwort &#8222;Nutzungsänderung' ) den Ausbau des OG mit zwei Wohnungen anstatt einer Wohnung verhindern bzw. den Bau entsprechend verzögern?  2.    Wenn er nicht während der Bauzeit &#8222;einschreitet', kann er später den Rückbau erzwingen?  3.    Unser Anteil entspräche laut Teilungserklärung 558/1000. Die Teilungserklärung besagt über die Voraussetzungen einer Änderung nichts aus. Könnten wir in einer Eigentümerversammlung eine Änderung beschließen (da einfache Mehrheit) oder bedarf die Änderung der Teilungserklärung einer Einstimmigkeit?  Laut Aussage des Bauträgers (Verkäufer), hat der Miteigentümer keine Möglichkeiten mehr gegen das Vorhaben vor zu gehen.   Wir möchten uns hier jedoch nochmal absichern um später keine Probleme zu bekommen.  (Die Thematik, dass später die Wohnungen nicht einzeln verkauft, vererbt, etc. werden können ist uns klar und nicht Gegenstand der Frage)

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.