Sehr geehrte Damen und Herren, meine Situation ist folgende: Zusammen mit meiner Schwester habe ich ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus bebaut ist geerbt. In einem Teil des Hauses lebe seit 12 Jahren ich alleine, da meine Schwester im Ausland lebt und arbeitet. Sie hat ihren Zweitwohnsitz hier und bewohnt ihren Teil des Hauses  nur unregelmäßig ab und zu am Wochenende. Das Verhältnis zwischen meiner Schwester und mir ist als zerrüttet zu bezeichnen. Nun hat sie vor 2 Monaten ihre Absicht kundgetan die Erbengemeinschaft auseinanderzusetzten. Sie forderte mich auf binnen 3 Monaten ein Kaufangebot für Ihren Teil abzugeben und drohte mir für den Fall, dass ich kein Angebot abgebe, bzw. dieses Angebot für sie zu niedrig ist mit der Versteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft. Laut Grundbuchauszug sind als Belastungen für das Anwesen ein Verbot der Aufhebung der Gemeinschaft nach BGB§ 1010 sowie im Gleichrang ein gegenseitiges Vorkaufsrecht für meine Schwester und mich eingetragen. Nach meiner Einschätzung sind die Preisvorstellungen meiner Schwester für das Anwesen zu hoch und sie möchte eigentlich versuchen meinen Teil durch die Versteigerung zu übernehmen. Hier nun meine Fragen: 1.Kann meine Schwester die Teilungsversteigerung beantragen? 2.Muss ich Ihr ein konkretes Kaufangebot mit Preis machen um einer Versteigerung, die ich nicht möchte zu entgehen oder muss sie ein konkretes Verkaufsangebot machen?

§ 2044 Ausschluss der Auseinandersetzung. (1) Der Erblasser kann durch letztwillige Verfügung die Auseinandersetzung in Ansehung des Nachlasses oder einzelner Nachlassgegenstände ausschließen oder von der Einhaltung einer Kündigungsfrist abhängig machen. Die Vorschriften des § 749 Abs. 2, 3, der §§ 750, 751 und des § 1010 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.(2) Die Verfügung wird unwirksam, wenn 30 Jahre seit dem Eintritt des Erbfalls verstrichen sind. Der Erblasser kann jedoch anordnen, dass die Verfügung bis zum Eintritt eines bestimmten Ereignisses in der Person eines Miterben oder, falls er eine Nacherbfolge oder ein Vermächtnis anordnet, bis zum Eintritt der Nacherbfolge oder bis zum Anfall des Vermächtnisses gelten soll. Ist der Miterbe, in dessen Person das Ereignis eintreten soll, eine juristische Person, so bewendet es bei der dreißigjährigen Frist.