Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte mich erkundigen welche Möglichkeiten es gibt den Bauträger haftend zu machen, wenn Feuchtigkeit aus der Sockelplatte ins Mauerwerk zieht und dort an den Wänden Schimmelpilze entstehen.  Die konkrete Situation stellt sich wie folgt dar:  Vor 4 Wochen hat sich bei uns der erste Schimmelfleck an einer Wand bemerkbar gemacht, der sich nun schnell ausbreitet und bereits  fünf Wänden im Haus befallen hat.  Eine Leckageortung hat ergeben, daß ganz offensichtlich Feuchtigkeit von der Sockelplatte in das Mauerwerk zieht und dass das Fundament nicht ausreichend gegen drückendes Wasser (wir wohnen 100 Meter von einem See entfernt) geschützt ist.  Da wir das Haus 1999 gekauft haben, möchten wir nun wissen, ob es Möglichkeiten gibt den Bauträger wegen grob fahrlässiger Ausführung in die Haftung zu nehmen und wie das weitere Vorgehen wäre.  Zu erwähnen wäre noch, dass es sich bei unserem Haus um ein Reihenhaus handelt und auch zwei weitere Häuser bereits Feuchtigskeitserscheinungen haben, wenn auch in deutlich geringerem Umfang.  Vielen Dank für Ihre Einschätzung.

§ 634a Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 634 Nr. 1, 2 und 4 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.vorbehaltlich der Nummer 2 in zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, 2.in fünf Jahren bei einem Bauwerk und einem Werk, dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, und 3.im Übrigen in der regelmäßigen Verjährungsfrist.  (2) Die Verjährung beginnt in den Fällen des Absatzes 1 Nr. 1 und 2 mit der Abnahme.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 1 und 2 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Unternehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Fall des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 634 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Besteller kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung der Vergütung insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Unternehmer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 634 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.