Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wende mich mit folgender Frage an Sie: Wir haben vor 6 Jahren eine DHH-Neubau vermietet (Vertragsformular RNK Nr. 545- Neufassung nach der Mietrechtsreform). Zu Schönheitsreperaturen ist formularmäßig folgende Klausel enthalten: Die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen regelmäßig und fachgerecht vorzunehmen. Hat der die Schönheitsreparaturen übernommen, so hat er bei Ende des Mietverhältnisses alle - je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung) - fälligen Arbeiten auszuführen.  Da wir individuell den Vertrag mit unseren Mietern bei Vertragsabschluß abgesprochen und gemeinsam ausgefüllt haben, wurde der Teil  - je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung - gestrichen und handschriftlich individuell folgender Passus unter 'Sonstige Vereinbarungen' aufgenommen: Nach Beendigung der Mietzeit ist das Haus frisch gestrichen und sauber gereinigt zu übergeben.  Unsere Mieter haben während der 6 Jahre keine Anstriche vorgenommen. Jetzt erhalten wir die Mitteilung von unseren Mietern, dass sie bei Auszug nicht streichen werden, da es rechtlich nicht haltbar ist.   Außerdem würde mich noch interessieren, ob eine Reinigung der Kellerfenster und Lichtschächte, wie sie lt. Mietvertrag vorgesehen ist, aber noch nie durch die Mieter erfolgt ist,obwohl wir öfters darauf hingewiesen haben, bei Übergabe von uns gefordert werden kann.   Über eine schnelle Antwort wäre ich dankbar, da die Übergabe in Kürze stattfindet.  Ein Ratsuchender

§ 305b Vorrang der Individualabrede. Individuelle Vertragsabreden haben Vorrang vor Allgemeinen Geschäftsbedingungen.