Hallo,  mein Problem ist folgendes:  Vor ca. 19 Monaten habe ich ein gewerbliches Objekt angemietet. Dabei habe ich mit dem Vermieter die mündliche Vereinbarung getroffen, dass er durch meine Mieträume in seinen Keller kann, da dieser keinen anderen Zugang hat. Der Keller selbst ist nicht im Mietvertrag bezüglich meiner Nutzung aufgeführt.  Wie die Zeit es so bringt, sind einige Dinge vorgefallen, die mir nicht gefallen. Daher möchte ich die Vereinbarung zu sofort widerrufen und die Herausgabe der Schlüssel verlangen, gleichzeitig dem Vermieter das Betreten der Geschäftsräume untersagen. Zum Erreichen seines Kellers den Durchgang nur in meiner Anwesenheit oder der einer Vertrauensperson erlauben. Obwohl es mir lieb wäre, diesen Kellerzugang gänzlich zu untersagen. Im Mietvertrag wurde die Genehmigung des Zugangs nicht vereinbart. Jedoch ist der Keller für meine Nutzung nicht im Mietvertrag genannt, da ich ihn nicht brauche.  Auch mit ausschlaggebend zu dieser Entscheidung trägt bei, dass ich nun einen Versandhandel aufbaue und in den Geschäftsräumen einiges an Waren lagere. Von der Fotografie nun ausbauend zum Fotozubehör-Versand.  Meine Geschäftsräume sind auch von einer anderen Seite zugänglich, die eigentlich abgetrennte Hallen sind, jedoch mit Türen verbunden, die immer offen stehen. So kann der Vermieter auch hinten rum durch eine entscheidende Tür zu meinem Geschäftsräumen, um dann in den Keller zu gelangen. Die andere Seite ist nicht bestandteil des Mietvertrags.  Nun die Fragen:  Kann ich den Zugang untersagen? Muss er mir die Schlüssel aushändigen? Falls ja, welchen Zeitraum nennen? Kann ich verlangen, dass meine Geschäftsräume durch die Nachbarräume nicht mehr zugänglich sind und der Vermieter entsprechend abschließbare Türen einbaut? Falls ja, wer bekommt die Schlüssel zu diesen Türen, welche meine Gewerbefläche von der anderen abtrennt? Die Andere ist nicht vermietet.  Das ich dem Vermieter unter bestimmten Umständen und klar definierten Gründen Zutritt gewähren muss, ist mir klar. Dem soll auch nichts im Wege stehe. Doch will ich nicht mehr, dass er während meiner Abwesenheit in meinen Geschäftsräumen rumschnüffelt. So war das damals nicht gedacht.  Danke für eine Antwort.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.