Ich habe meine alte Wohnung am 26.03. letzten Jahres fristgerecht zum 30.06. gekündigt. Der Vermieter und ich einigten uns, dass ein vorzeitiger Auszug möglich sei, woraufhin der Vermieter Mitte Mai einen Nachmieter vorstellte und ihm die Wohnung zeigte.  Nachmieter und Mieter wurden sich einig und ein baldiger Einzug des Nachmieters wurde vereinbart. Daraufhin räumte ich die Wohnung und strich alle Flächen vereinbarungsgemäß weiß. Am 02.06., also knapp ein Monat vor dem offiziellen Mietende, fand die Wohnungsübergabe im Beisein von Vermieter und Nachmieter statt. Der Nachmieter erhielt an diesem Tag den Wohnungsschlüssel und kündigte an, kurzfristig den Teppich in einem Raum entfernen und die darunter liegenden Dielen abschleifen zu wollen, was ihm vom Vermieter zugestanden wurde. Lt. Protokoll wurde die Wohnung jedoch renoviert übergeben, es wurden auch keine Restarbeiten gefordert.  Aufgrund dieser Aussagen und der erfolgten Schlüsselübergabe an den Nachmieter, ging ich von einer stillschweigenden vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses aus (wie ich es in meinem Kündigungsschreiben im März angefragt hatte). Dieses wurde während des Übergabegespräches allerdings weder mündlich noch schriftlich festgehalten (jedoch auch keine andere Regelung). Für den Monat Juni überwies ich daraufhin keine Mietzahlung mehr, was vom Vermieter nicht beanstandet wurde.  Etwa 2 Monate später erhielt ich die Wohnungskaution unkommentiert und ohne Abzüge zurück.  Mitte Juni 2009, also gut 1 Jahr nach der Wohnungsübergabe, erhielt ich die letzte NK-Abrechnung für diese Wohnung, für den Zeitraum 07/2007 bis 06/2008. In dieser wird erstmals ein Nutzungszeitraum 'bis 15.06.2008' festgelegt. Aufgrunddessen wird aufgeführt, dass noch eine halbe Monatsmiete ausstehe, und mit dem Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung verrechnet.  Dieser verminderte Betrag wurde mir mittlerweile überwiesen. Nach einer Begründung für die Mietnachforderung gefragt, erklärte der Vermieter dies mit der unrenoviert übergebenen Wohnung (lt. Übergabeprotokoll war dem nicht so). Die Reduzierung der Forderung auf einen halben Monat (statt bis zum 30.06.) sei bereits ein Entgegenkommen (Hinweis: Der Mietbeginn des Nachmieters lt. dessen Mietvertrag ist der 15.06.)  Meine Fragen: - Bin ich zu einer Mietzahlung nach dem 02.06. verpflichtet, auch wenn der Nachmieter vollen Zugang zur Wohnung hat, und mit nicht unerheblichen Arbeiten darin begonnen hat? - Ist ein Verrechnen der Mietforderung nach über einem Jahr in der NK-Abrechnung zulässig? - Können Sie mir ggf. Gerichtsurteile zu ähnlich gelagerten Fällen nennen?  Ich bedanke mich im voraus und verbleibe mit freundlichen Grüßen

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.