Ich möchte ein altes stark sanierungsbedürftiges Haus mit 3 Wohneinheiten kaufen. Das es sanierungsbedürftiges ist zeigt auch schon die Höhe der Miete die bei 80 qm um die 130€ liegt und das in einer Stadt in Württemberg. Ich möchte das Haus abreißen und ein neues Geschäftshaus mit Laden und Wohnungen errichten. Eine Kündigung aus Eigenbedarf währe meines Erachtens nach dem Kauf möglich da ich dort in dem Ladenlokal mit meinem Schuhgeschäft einziehen möchte. allerdings gelten dann die Gesetzlichen Kündigungsfristen. Dies ist mir zu lang. Einen Aufhebungsvertrag konnte der Veräußerer nicht durchsetzten. So bliebe warscheinlich nur die Möglichkeit einer Kündigung aus Wirtschaftlichkeit? Kann ich als neuer Besitzer diese Unwirtschaftlichkeit als Begründung einer Auserordentlichen Kündigung geltend machen?

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.