Sehr geehrter Herr Anwalt, im Rahmen eines sehr ungluecklichen gewerblichen Untermietvertrages haben wir verschiedene Schwierigkeiten mit dem Hauptmieter. Diese moechte ich gerne als Grundlage kurz beschreiben, damit meine Frage verstaendlicher wird. Der Untermietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.10.2012. Innerhalb des Vertrages mit dem Hauptmieter gibt es folgenden Klausel: 'Der Vermieter hat die Bueroraeume gegen Einbruch, Feuer, Wasserschaeden etc. versichert.Die Verrsicherungssumme betraegt xxx EUR. Der Vermieter wird dafuer Sorge tragen, dass die vom Vermiter, dass die vom Mieter in die Mietsache eingebrachten Gegenstaende (...) ab Vertragsbeginn in den Versicherunsschutz einbezogen sind.' In den letzten 1,5 Monaten wurde bereits 3mal im Buero (Gewerbe) eingebrochen. Wir hatten viel Rennerei mit der Versicherung (der Haupmieter hat sich um nichts gekuemmert) und haben auch das Geld erhalten. Da wir uns dort nicht mehr sicher fuehlen, moechten wir schnellstmoeglich den Vertrag kuendigen. Hinzu kommt jetzt noch, dass wir durch Zufall herausgefunden haben, dass unser Vermieter zum 19.3.12 diese Versicherung gekuendigt hat. Weiterhin hat der Vermiter seit 4 Monaten seine Sachen, die im Buero bei Anmietung noch waren, auch nach Fristsetzung und schriftlicher Aufforderung nicht entfernt. Nun moechten wir, auch zum Schutz der in die Mietsachen eingebrachten Gegenstaende schnellstmoeglich ausziehen. Nun zur Frage: Verhaelt sich unser Vermieter hier rechtens,wenn er ohne uns mittzuteilen die Versicherun kuendigt bzw stellt dies eine Grund zur sofortigen Kuendigung dar?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.