Ihr Fall Vermieterrecht: Fristlose Kündigung wg.Sachbeschädigung  Sehr geehrt Damen, sehr geehrt Herren, wir haben eine Wohnung an ein übergewichtiges Paar(Herr: ca. 250 kg) seit ca. 1,5 Jahren vermietet. Bei Einzug habe ich und auch der Installateur die Mieterin mündlich darauf aufmerksam gemacht, dass es sich in den Bädern um Trockenbauwände handelt, an denen die Toiletten befestigt sind und dass wir möglicherweise Probleme aufgrund des Gewichts ihres Ehemannes sehen. Die Antwort war die, dass im Scherz darauf hingewiesen wurde, man habe ja eine gute Haftpflichtversicherung, die ich auch als Bedingung für das Anmieten der Wohnung gefordert habe. Vor zwei Wochen bemerkten wir im Keller von der Decke tropfendes Wasser. Der Handwerker lokalisierte sofort, dass die Toilette der übergewichtigen Mieter die Ursache des (Ab-)Wasserschadens war: Die Toilette hatte die Trockenbauwand mit samt den Leitungen niedergedrückt und das Wasser konnte in die Wand tropfen. Ich beauftragte sofort ein Trocknungsunternehmen, die Wand wurde geöffnet, um den gröbsten Schaden zunächst einzudämmen. Meine Mieter weigerten sich einen Handwerker zu beeauftragen. Ich schickte Fotos an die Versicherungsgesellschaft meiner Mieter, denn auch hier kümmerten sich meine Mieter nicht. Die Versicherung teilte mir darauf hin mit, dass meine Mieter gegen einen solchen Schadensfall nicht versichert seien, den Grund durfte man mir aus Datenschuztgründen nicht nennen. Nun müssen die Reparaturarbeiten eigentlich fortgesetzt werden, aber meine Mieter weigern sich die Reparatur zu bezahlen. Ich habe zunächst alle weitern Reparaturarbeite einstellen lassen. Nun meine Frage zur Rechtslage: Ich möchte zum einen meine Mieter so schnell wie möglich aus dieser Wohnung entfernen, da diese Wohnung offensichtlich nicht für deren Körpermasse ausgerichtet ist (aktuell benutzen beide ein Gästeklo, das wir zwar sofort verstärkt haben, aber auch an einer Trockenbauwand befestigt ist). Zum anderen würde ich gerne wissen, in wieweit ich meine Mieter auf Sachbeschädigung verklagen kann, um mir den Schaden von ca. 6000 Euro von ihnen erstatten zu lassen. Fotos und Aussagen der Handwerker zeigen, dass der Schaden bereits eine ganze Zeit besteht (z.B. schwarzer Schimmel in Wand und Isoliermterial, zerbrochenen Wandfliesen, stark verunreinigte Fliesen unterhalb der Toilette, ...). Ich habe meine Mieter darauf angesprochen, die mir sagten sie hätten den Schaden angeblich nicht bemerkt, was ich mir nicht vorstellen kann. Ich denke nam hat ihn zunächst einfach ignoriert oder sollte er wirklich nicht bemerkt worden sein, so werfe ich meinen Mietern zusätzlich mangelnde Sorgfalt im Umgang mit den angemieteten Mietgegenständen vor. Welche Maßnahmen würden Sie mir empfehlen? MFG

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.