Ich habe folgendes Problem:  Ich habe mit einer Partnerin eine Gbr angemeldet und als Geschäftsräume einen entsprechenden Raum angemietet. Der Mietvertrag wurde im Oktober 2012 geschlossen und läuft seit Dezember 2012. Ich schildere die dann folgenden Ereignisse in chronologischer Reihenfolge.  Kurz nach Abschluss des Mietvertrages kam ein Schreiben eines Anwalts wegen einer Zwangsverwaltung. Die Zahlung für Dezember wurde an diesen Anwalt geleistet. Etwa zeitgleich kam ein Schreiben einer anderen Anwaltskanzlei wegen einer bestehenden Pfändung.   Im Januar kam dann ein Schreiben, dass die Zwangsverwaltung nun aufgehoben sei und die Zahlung wieder an den Vermieter zu leisten ist. Da wir gerade in der Gründung sind, haben wir mit dem Vermieter einvernehmlich die Zahlung für Januar noch nicht geleistet.  Im Januar (etwa 22.01.) wurde ich von der Anwaltskanzlei angerufen, die sich schon wegen der Pfändung gemeldet hat. Diese fordeten mich in recht aggressiver Weise auf, die Miete für Januar unverzüglich, und die Miete für Februar pünktlich zu zahlen, da sonst ohne weitere Ankündigung eine Klage folgen würde.  Ein weiteres Gespräch mit dem Vermieter ergab, dass er auf einen Betrüger hereingefallen sei, der nun ungerechtfertige Forderungen an ihn stelle. Er sagt auch, dass dies schon die dritte Kanzlei sei, die seinen Gegner vertreten würde, dass diese Firma illegal in Deutschland operiere und die Staatsanwaltschaft bereits ermittlungen gegen die Hintermänner dieser Firma führe. Diesen sind bereits vorbestraft wegen Betrug usw... Dies sind nur die Aussagen des Vermieters, die ich nicht kontrollieren kann.  Er hatte dann den Vorschlag (angeblich in Absprache mit seinem Anwalt), dass man für den Mietvertrag einen Aufhebungsvertrag zu Ende Januar machen könne, und im Anschluss einen Mietvertag ab 01. Februar, der auf seine Frau läuft. Er würde dass zurückdatieren auf Anfang Januar, also vor meinem Telefonat mit dem Anwalt. Damit möchte er die Pfändung umgehen.  Hier beginnt meine Frage: Wenn wir darauf eingehen, könnte das straf- oder zivilrechtliche Konsequenzen für uns haben? Ich denke da z. B. an Betrug. In dem Telefonat konnte ich ja den Aufhebungsvertrag nicht erwähnen, da zu diesem Zeitpunkt der Vorschlag noch nicht existierte. Ich bin mir auch nicht sicher ob dieses Vorgehen seitens des Vermieters überhaupt legal ist und ob wir uns allein dadurch schon strafbar machen.  Vielen Dank schon im Voraus für die Antworten!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.