FRAGE: Ist die über die Maklerin und den bevollmächtigten Sohn getroffene Kaufvereinbarung damit nichtig?  Sachverhalt: Im Rahmen der Kaufverhandlungen des Hauses, in dem wir als Mieter wohnen, ist es vor über 3 Monaten zu einer Einigung beider Parteien gekommen (Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung). Ein Kaufvertragsentwurf mit einem Addendum, in dem noch zu erledigende Arbeiten und Mängelbeseitigungen aufgelistet sind, wurde erstellt und ein Notartermin anberaunt. Die Verhandlungen fanden nicht direkt mit dem Vermieter/Hauseigentümer statt, sondern über eine Maklerin mit seinem mit einer schriftlichen Vollmacht versehenen Sohn. Die Maklerin wurde uns schriftlich vom Hauseigentümer (Vater und Sohn) als alleinige Ansprechpartnerin zur Abwicklung des Hauskaufes benannt.  Wenigen Stunden vor dem Notartermin wurde dieser vom Hauseigentümer abgesagt. Die Maklerin und der Hauseigentümer selbst teilten uns mündlich mit, dass er dass Addendum (Liste der Mängelbeseitigung) nicht im Kaufvertrag haben wolle und die Mängel mit seiner Baufirma lieber vorher beseitigen wolle (&#8222;binnen vier Wochen'). Dem stimmten wir schriftlich zu unter eindeutigem Hinweis auf das bisherige Verhandlungsergebnis, hinter das nicht zurückgegangen werden kann. Ohne eine schriftliche Reaktion auf diesen Brief (aber mit einer mündlichen Bestätigung des Eigentümers selbst) begannen in den letzten drei Monaten die vereinbarten Arbeiten und sind zu ca. 70% erledigt. Wir hatten den Eindruck (und mussten ihn aufgrund des konkludenten Verhaltens haben), dass alles seinen Weg geht.  Jetzt tauchte der Vermieter/Hauseigentümer mit einem Brief auf und wollte von den bisherigen Vereinbarungen nichts mehr wissen. Sein Sohn habe falsch gehandelt, er wolle nur noch geringe Teile der Mängelbeseitigung erledigen, er wolle den Preis um ca. 7% anheben. Die Verhandlungen seien hiermit beendet: so der gar nicht.  Unser Ziel ist es, dieses Haus zu kaufen. Zudem verlieren wir durch das Warten viel Geld (Miete, Zinssteigerungen).  FRAGE: Ist die über die Maklerin und den bevollmächtigten Sohn getroffene Kaufvereinbarung damit nichtig?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.