Hallo,  ein Freund und ich haben gemeinsam ein Mehrfamilienhaus von einer Erbengemeinschaft gekauft. Diese sind 3 und einer ist Steuerberater und der andere Architekt. Das Haus hat 14 vermietete Wohneinheiten. Nach Angaben der Verkäufer sind keine weiteren Baupläne, Genehmigungen mehr im eigenen Besitz und uns wurden entsprechende Kopien von den Plänen geschickt.  Nun stellte sich nach Akteneinsicht heraus, dass 4 Dachgeschoss Wohnungen und 2 Kellerwohnungen nicht baurechtlich genehmigt wurden. Uns wurde niemals suggeriert, dass es sich bei den 6 Wohnungen um Schwarzbauten handeln könnte. Insbesondere nicht, da einer der Verkäufer Architekt ist und er selbst schon in einer der Kellerwohnungen gewohnt hat. Natürlich befindet sich ein Sachmangelausschluss im Vertrag.  Wie schätzen Sie hier die Rechtslage ein?  Vielen Dank für die Antwort  VG  Steffen Schulz

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.