Sehr geehrte Damen und Herren,   unser Mieter ist jetzt nach 8 Jahren (die Wohnung selbst ist 15 Jahre alt) ausgezogen und bei der Wohnungsübergabe haben wir folgende Mängel festgestellt:  Beim Herd (weiß emailliert und 15 Jahre alt) ist von außen die Emailfarbe abgesplittert und an diesen Stellen, betrifft quasi das ganze Schaltfeld, total verrostet. Da jedoch auch Kratzspuren vorhanden sind, gehen wir von unsachgemäßen Putzen aus. Können wir hier dem ehemaligen Mieter etwas als Ersatz berechnen, um nicht komplett auf dem Schaden (Herd muss ersetzt werden) sitzen zu bleiben?  Des Weiteren fehlt ein zentraler Hausschlüssel, dessen Verbleib nicht geklärt werden konnte. Können wir ihm hier den Ersatz berechnen bzw. was ist hier zu machen (zentrale Schließanlage für das gesamte Haus). Die WEG hatte mal beschlossen, dass bei Verlust eines Schlüssels die gesamte Schließanlage ausgetauscht werden müsse aus Sicherheitsgründen. Damit würden die Kosten erheblich höher liegen als bei einem Ersatzschlüssel.   Und dann noch die Frage, ob es bestimmte Fristen für die Rückgabe der Kaution gibt? Er möchte sie gleich zurück erhalten (nach Abzug der letzten Miete, die er nicht gezahlt hat) ohne, dass bereits bekannt ist wie hoch die Nebenkostenabrechnung bis Mietende sein wird. Kann er die sofortige Rückgabe verlangen?  Vielen Dank für Ihre Unterstützung.   Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.