Guten Tag, Ich habe folgendes einfaches, im Mietrecht aber möglicherweise kompliziertes Problem mit folgender Frage:  Wird eine Kündigung des Mieters, die in einem Zeitraum abgegeben wurde, in dem Mieter und Vermieter die Kündigung ausgeschlossen und als unzulässig vereinbart haben, als zulässige Kündigung nach dem vereinbarten Kündigungsausschlusszeitraum umgedeutet?  Im Detail: In einem privaten Wohnungsmietvertrag stehen im mehrfach verwendeten Formular folgende Vereinbarungen, die auch als allgemeine Vertragsbestimmungen gemäß BGH zulässig sind:  a) Das Mietverhältnis beginnt am 01. Mai 2008 und läuft auf unbestimmte Zeit. b) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.  c) Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate. d) Die Mietvertragsparteien verzichten wechselseitig bis zum   01. Mai 2009 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages.  Eine Kündigung ist erstmalig nach Ablauf des vorgenannten Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zulässig.  e) Von dem Verzicht bleibt das Recht der Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.  Ein Mieter kündigt nunmehr den Mietvertrag mit Schreiben vom 25.04.09. Sein Einschreiben mit Rückschein geht dem Vermieter am 27.04.09 zu.  Ist die Kündigung unzulässig, da gemäß Satz d) bis zum 01.05.2009 auf das Kündigungsrecht verzichtet wurde und die Kündigung nicht 'nach Ablauf des vorgenannten Zeitraums' abgegeben wurde bzw. zugegangen ist?  Oder wird im Mietrecht eine Zulässigkeit der eigentlich unzulässigen Kündigung nach Treu und Glauben gesehen? Mit anderen Worten wird hier der Vertrag umformuliert in:  Eine Kündigung ist erstmalig zum 31.Juli 2009 mit der gesetzlichen Frist möglich?  Danke für die Antwort.

§ 140 Umdeutung. Entspricht ein nichtiges Rechtsgeschäft den Erfordernissen eines anderen Rechtsgeschäfts, so gilt das letztere, wenn anzunehmen ist, dass dessen Geltung bei Kenntnis der Nichtigkeit gewollt sein würde.