Hallo,  meine 70-jährige Mutter hat vor ca. 6 Jahren einen schriftlichen Mietvertrag mit einer Familie abgeschlossen. Das vermietete Haus in einer ländlichen Gegend ist ca. 100 Jahre alt und befindet sich mittlerweile in einem stark renovierbedürftigen Zustand. U.a. sind feuchte Mauern tlw. mit Schimmelbefall vorhanden. Das Dach ist teilweise undicht. Die Mieter zahlten die Miete (250 EUR) in der Vergangenheit sehr unregelmäßig. Die Zahlungen wurden immer in bar ohne Beleg geleistet. Meine Mutter konnte Ihren Miet-Anspruch dabei immer weniger durchsetzen. Da meine Mutter auf dem Nachbargrundstück wohnt, kommt es öfters zu verbalen Auseinandersetzungen wegen der nicht bezahlten Miete. Bei den Mietern handelt es sich um eine Familie mit 2 erwachsenen, arbeitslosen Kindern. Alleine der Vater geht einer regelmäßigen Beschäftigung nach. Mittlerweile wurden seit ca. 1 Jahr überhaupt keine Mietzahlungen mehr geleistet. Die Mieter berufen sich hierbei auf den schlechten Zustand der Mietsache. Schriftliche Unterlagen liegen hierbei (ausser dem Mietvertrag) nicht vor.  Da das Haus sehr alt und in einem sehr schlechten Zustand ist, kommt eine Renovierung nicht mehr in Betracht.  Frage: Wie bekommen wir die Mieter am leichtesten aus dem Haus? Welche Schritte müssen hierbei eingeleitet werden? Es kommt mir nicht so sehr auf die entgangenen Mieteinnahmen an, sondern das das Haus künftig leer stehen soll und ggf. abgerissen werden soll.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.