Guten Morgen, ich habe eine Frage. Ich bin Mieter in einer 9 Parteien Wohnung. Seit umgefähr 10 Monaten lagern Bauarbeiter Ihren Schutt/Elektroschrott/Fenster/Kloschüsseln in unsere Hofeinfahrt.   Ich bin Gewerbetreibender habe öfter Kunden zur Ansicht vieler Artikel im Haus. Mittlerweile streuben sich Kunden mich zu besuchen, weil der Weg in meine Wohnung zu siffig ist und es im Haus müffelt und stinkt. Das Treppenhaus wird 1x in der Woche mal kurz gekehrt und auch nicht mehr gewischt. Eine offene Baustelle befindet sich auch im Meitshaus. Zugang zum Haus jederzeit für alle Passanten möglich.  Mehrer Meldungen inkl. Fristsetzung an die Hausverwaltung ist bereits geschehen und leider nicht behoben worden.   Die Polizei habe ich informiert, sie riet mir den Weg einer Privatklage. Wie sind da die Aussichten? Ist ein Schadensersatz vorhersehbar oder nur eine Klage zur Beseitung des Drecks? Wer zahlt bei einer Beseitung die Kosten der Klage?  Viele Grüße  J.M.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.