Sehr geehrte Damen und Herren,  endlich hatten wir ein geeignetes Grundstück gefunden und nach diversen Besichtigungen eine Reservierungsvereinbarung des Verkäufers unterschrieben wonach wir uns verpflichten ihm eine Reservierungsgebühr zu überweisen, damit er das Grundstück für 4 Wochen für die Klärung der Finanzierung für uns reserviert.  Nach 5 Tagen haben wir festgestellt, daß die Finanzierung nicht möglich ist und den Verkäufer darüber informiert, daß wir kein Interesse mehr an dem Grundstück haben. Er besteht nach wie vor auf der vollen Reservierungssumme (die wir noch nicht überwiesen haben).  In der Vereinbarung wird die Zahlung der Reservierungsgebühr wie folgt begründet: 'Die Reservierungsgebühr soll das eingegange Reservierungsrisiko des Verkäufers (evtl. spätere Veräußerung aufgrund Stillstand anderweitiger Verkaufbemühungen und damit verbundene Zinsverluste sowie evtl. Mehraufwand durch Neuaufnahme der Verkaufsbemühungen und notwenidiger werdender nochmaliger  Anzeigenschaltung, sowie Notarkosten für Kaufvertragsentwurf usw. abgeleten.'  Die Reservierung wäre bis Mitte September 2012 gültig gewesen. Die Parzellierung des Grundstücks in mehrere Grundstücke ist derzeit eingereicht und es liegen noch keine einzelnen Grundbücher vor, so daß der Verkauf für Mitte Oktober angedacht war.   Als Begründung, die Zahlung nicht zu leisten habe ich folgende Gründe ausgemacht: 1) Die eingeräumte Frist zur Abklärung der Finanzierung haben wir nicht voll ausgeschöpft 2) Es sind keine Zinsverluste zu standen gekommen, da der Verkauf erst im Oktober statt gefunden hätte 3) Es ist kein Mehraufwand sowie keine Mehrkosten durch erneute Anzeigenschaltung entstanden, da die Anzeige war während der Reservierungzeit ständig online geschaltet war 4) Noch keine Notarkosten für einen Kaufvertrag entstanden sind, da uns noch kein Kaufvertrag, auch nicht im Entwurf vorliegt 5) Es noch keinen Notartermin gibt  Vor allem Punkt 3) verstößt meiner Meinung nach gegen die Vereinbarung da sich der Verkäufer 'für diesen Zeitraum (Reservierungsgezeit) über das Objekt mit anderen Interessenten keine Kaufvertragshandlungen zu führen.'   Können Sie uns sagen wie unsere Chancen stehen mit der o.g. Argumentation der Zahlung, auch anteilig, zu entgehen?  Wie rechtskräftig ist die Reservierungsvereinbarung?  Vielen Dank!

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.