Ich mietete ein sehr grosses Ladenlokal und betrieb dort mehrere Jahre ein Second-Hand-Geschäft. Irgendwann kündigte der Vermieter den Vertrag. Ich konnte nicht bis zum Termin ausziehen, weil kein anderer Standort gefunden werden konnte. Eine Nachnutzung des Gebäudes war aber auch nicht vorgesehen, ich bleibe also über den Termin hinaus im Haus. Kurz danach gibt es einen Wasserrohrbruch im Haus. Da ich in der Woche im Krankenhaus lag, war das Geschäft geschlossen und es lief eventuell mehrere Tage Wasser ins Geschäft.  Schlussendlich werde ich vom Vermieter informiert, der von Nachbarn informiert wurde. Ich schicke meinen Kollegen. Der berichtet das dort der Regen von der Decke fiel wie bei einem Unwetter. Die Wasseruhr zeigte 500 Kubikmeter! Der Großteil der Ware war hin (5000 Bücher, E-Geräte, Möbel, Ladeneinrichtung etc.) Der Vermieter behauptet, der Rohrbruch fand im Dachgeschoss statt.  Dort war eine Wohnung, die ich für eine Freundin mieten wollte, sie aber nicht bekam. Das DG wurde dann an einen anderen Mieter vermietet. Der Mieter dort war aber den ganzen Winter abwesend und hat nicht geheizt. Ich konnte sowohl die Wohnung als auch das Zwischengeschoss, das an niemanden vermietet wurde, einsehen und dort keine Spuren von Wassereinbruch feststellen. An der Hauswand ist ein grosser Wasserfleck im Aussenputz erkennbar, der sich in Höhe der Decke des Geschäftes/Fussboden des Zwischengeschosses befindet. Gibt es für so einen Fall eine Haftung? Weder Dachgeschoss (Mieter) noch Zwischengeschoss wurden geheizt weil der Vermieter das Gas hatte abdrehen lassen, Stromheizungen liefen nur bei Anwesenheit vom Mieter.  Im Zwischengeschoss wurde gar nicht geheizt, dafür ist der Vermieter verantwortlich.  Ich beheizte das Geschäft mit Holzofen und Strom. Haftet der Vermieter für den Totalschaden an meiner Ware? Der Mietvertrag war bereits abgelaufen. Wenn ja, wie soll ich beweisen wo der Rohrbruch war? Ich habe keinen Zugang zu den anderen Etagen und bin inzwischen ausgezogen.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.