Sehr geehrte Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte,  ich verwalte ein Grundstück, dessen Voreigentümer noch immer Mieter mit langfristigen Mietvertrag bis 2025 ist. Nach erfolgter Grundbuchumschreibung auf den Erwerber in 2007 forderte ich vom Mieter die vertraglich vereinbarte Kaution, die er zuvor an sich selbst als ehemaligem Hauseigentümer natürlich nie geleistet hat.   Daraufhin teilte der Mieter mit, er zahlt nicht, aber er zieht gern sofort aus. Nach Verweis auf den Mietvertrag, den wir nicht auflösen können und werden &#8211; er ist der einzige Mieter des Grundstücks und der Grund des Grundstückserwerbs - erhielt ich eine Bürgschaft über 44.000 €. Der Mieter ist in Zahlungsschwierigkeiten und mindert seit September 2008 die Miete monatlich um 11.000 €. Er bezieht sich auf Mängel, die nicht vorhanden sind, wie alle durch mich beauftragten Handwerker und ein Architekt feststellten.  Es ist für mich offensichtlich, dass der Mieter, d.h. der ehemalige Eigentümer, die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wünscht.  Das einzige was mir dazu einfällt, ist natürlich die Beauftragung eines Anwalts. Zuvor, da ein Gerichtsverfahren zu lange dauert und die Mietminderung schon im ersten Monat existenzbedrohend   für den Grundstückseigentümer ist, möchte ich gern die Bank-Bürgschaft, die auf erstes Anfordern ohne jegliche Einrede zahlbar ist, in Anspruch nehmen.  Auf der Bürgschaft steht: Mit Rückgabe der Original-Bürgschaft erlischt der Anspruch.  Meine Frage: Kann ich der Bank die Original-Bürgschaft über 44.000 € aushändigen und sie auffordern, mir 11.000 € davon zu überweisen und die auf 33.000 € reduzierte Bürgschaft zurückverlangen? Werde ich die reduzierte Bürgschaft überhaupt bekommen, wenn auf der Bürgschaft steht, mit Rückgabe erlischt der Anspruch? Bei dieser Höhe fehlt mir einfach die Erfahrung. Ich hatte bisher nur Bürgschaften um 3.000 €.  Und könnte ich im nächsten Monat das Gleiche tun? Oder muss ich warten, bis 44.000 € Mietminderung, was in drei Monaten sein wird, aufgelaufen sind, um dann die komplette Bürgschaft in Anspruch zu nehmen?  Für einen ersten Rat und die Empfehlung eines Anwaltes, der diesen Fall übernehmen möchte, wäre ich sehr dankbar.   -- Einsatz geändert am 09.09.2008 01:19:40

§ 767 Umfang der Bürgschaftsschuld. (1) Für die Verpflichtung des Bürgen ist der jeweilige Bestand der Hauptverbindlichkeit maßgebend. Dies gilt insbesondere auch, wenn die Hauptverbindlichkeit durch Verschulden oder Verzug des Hauptschuldners geändert wird. Durch ein Rechtsgeschäft, das der Hauptschuldner nach der Übernahme der Bürgschaft vornimmt, wird die Verpflichtung des Bürgen nicht erweitert.(2) Der Bürge haftet für die dem Gläubiger von dem Hauptschuldner zu ersetzenden Kosten der Kündigung und der Rechtsverfolgung.