Folgende Erbkonstellation:  Erbengemeinschaft aus Vater 75%, Tochter 12,5 %, Sohn 12,5 %. Der Erbfall ist vor ca. 10 Jahren durch den Tot der Mutter eingetreten.  Der Vater möchte nun eine Immobilie der Erbengemeinschaft verkaufen, die Kinder sind nicht für einen Verkauf, streben aber dennoch eine einvernehmliche Auseinandersetzung an.  Auf der Immobilie lastet noch ein Kredit, der durch eine Grundschuld auf diese Immobile besichert ist. Der Kredit wurde von dem Vater zur Renovierung der Immobilie aufgenommen und auch dafür eingesetzt. Die Kinder haben als Teil der Erbengemeinschaft der Besicherung im Grundbuch zugestimmt. Zusätzlich hat der Vater noch einen Betrag aus Eigenmitteln für die Renovierung eingesetzt.  Dazu zwei Fragen:   1. Wird bei einem Verkauf der Immobilie der Verkaufserlös zu je 12,5 % den Kindern zugesprochen oder sind die noch verbleibende Restschuld des Kredits bzw. die eingebrachten Eigenmittel in Abzug zu bringen?  2.  Die Kinder haben bis dato keine Anteile der Mieteinnahmen erhalten. Werden die Mieteinnahmen der vergangenen 10 Jahren der Erbmasse zugerechnet und wenn ja, die kompletten Netto-Mieteinnahmen oder die Mieteinnahmen abzüglich der Kreditkosten (Zins &plus; Tilgung)?

§ 743 Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis. (1) Jedem Teilhaber gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte.(2) Jeder Teilhaber ist zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird.