Guten Tag,  Ich war über einen Monat lang krank und konnte fast keine Körperliche Belastungen nachgehen was dazu führte dass ich die sauberkeit meiner gemieteten Wohnung (Staub) vernachlässigt habe.  In meiner Wohnung standen 4 mittelgrosse Mülltüten herum und mein Fussboden war sehr verstaubt.  Nun kam mein Vermieter unangemeldet bei mir vorbei und hat mir gesagt er würde mir sofort fristlos kündigen. (das ist jetzt 2 tage her)  Ich habe ihm geschildert dass ich krank war und er soll in 2 Tagen nochmals vorbeikommen.  Die Wohnung ist wieder in einem guten zustand, das reinigen hat auch nur 1 Stunde gedauert. Halt Müll entsorgen und Staub wischen.  Der Vermieter hat mir gesagt er würde in 2 Tagen wieder kommen udn wenn ich nicht aufmache, würde er einfach reinkommen, da er einen Schlüssel der Wohnung hat.  Nun die Frage:  1. Kann der Vermieter mir überhaupt kündigen? 2. Darf er einfach reinkommen mit Zweitschlüssel? 3. Muss ich Ihn überhaupt rein lassen?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.