Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe im April dieses Jahres eine Wohnung aus Zwangsversteigerung ersteigert.  Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter wohnt laut MV seit 1998 in der Wohnung.  Seit 2000 ist ein Insolvenzverwalter eingesetzt, da der Ex-Vermieter insolvent war.  In dem gültigen MV aus dem Jahr 2000 ist eine Mietkaution von 1000 DM angegeben.  Im MV steht außerdem, dass die Kaution getrennt vom Privatvermögen gehalten werden muss, sodass sie nicht einem Insolvenzverfahren des Ex-Vermieters zulasten fällt.  Das Problem: Mit der Ersteigerung im April 2009 gehen die Rechte und Pflichten aus dem MV auf mich als neuen Vermieter über. D.h. ich schulde meinem Mieter bei etwaigem Auszug die Mietkaution nebst Zinseszinsen für die Dauer der Mietzeit. Der Insolvenzverwalter ist aber nicht bereit die Kaution an mich auszuzahlen. Seine Begründung: Er hätte sie vom Ex-Vermieter nie erhalten. Laut seiner Aussage solle ich versuchen meine Ansprüche bezüglich Kaution beim Ex-Vermieter geltend zu machen.  Ich habe dem Insovenzverwalter bereits vor einem Monat einen Brief mit der Aufforderung zur Auszahlung der Kaution innerhalb von 14 Tagen geschickt. Dieser wurde bis heute ignoriert.  Meine Frage: Habe ich als Ersteigerer einen Anspruch gegen den Insolvenzverwalter auf Zahlung der Kaution nebst Zinseszinsen? Wenn ja wie kann ich dabei vorgehen?  Könnte dies evtl. gerichtlich durchgesetzt werden?  Vielen Dank für Ihre Antwort!

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.