Hallo zusammen  folgendes Problem wir haben einen Gebrauchte Immobilie erworben. Soweit ist auch alles in Ordnung, bis zum ersten größeren Regen, da troffte es leicht in den Keller (wasser kam über die elektroleitung von draussen rein)  Es ist jetzt nichts dramtisches, das Problem war mit zwei Handtüchern erstmal zu verhindern, aber auf Dauer kann dies sicherlich nicht förderlich sein. Ich weiß nicht wie die Wand selber schon aussieht und es wäre sicherlich besser den entsprechenden Abschnitt am Haus zu sanieren.   Meine Frage ist ob ich hier den Verkäufer noch in der Verantwortung ziehen kann (Besitzübergang war der 01.06.2010) zum Thema Mängel haben wir folgenden Absatz im Kaufvertrag festgehalten:  Die Käufer haben den Kaufgegenstand eingehend besichtigt und kaufen ihn in dem Zustand wie er heute steht und liegt. Ansprüche der Käufer gegen die Verkäuferin wegen sichtbarer oder unsichtbarer Sachmängel an dem Kaufgegenstand sind -vorbehaltlich der folgenden Absaätze- ausgeschlossen ...   .... Die Verkäuferin garantiert dass ihr Mängel, die bei einer Besichtigung nicht erkennbar waren, nicht bekannt sind, insbesondere keine Baumängel, und steht für die Richtigkeit dieser Garantie ein. ....

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.