Eltern und Sohn besitzen jeweils eine identische Whg im selben Haus.  Eltern bewohnen Ihre Whg selber, Sohn vermietet an uns.   Die Eltern besitzen ein Haus mit 3 bislang vermieteten Einheiten ca. 350km entfernt (dem Sohn wurde schon ein Teil des Hauses überschrieben).  Die Eltern wohnten zuerst in einer der Wohnungen ihres Dreifamilienhauses und nutzten Ihre Whg hier zuerst nur als FeWo.  Dann bezogen sie die FeWo vor 2-3 Jahren als ihren Altersruhesitz und vermieteten ihre bisherige Whg.  Ein Eigenbedarf war nicht abzusehen, sonst hätten wir die Whg nie gemietet.  Nun erhalten wir nach 4 Jahren Eigenbedarfskündigung  vom Sohn mit folgender Begründung:  Die Eltern wollen ihren Altersruhesitz in seiner Whg beziehen und seien aus finanziellen Gründen gezwungen die Whg zu verkaufen, damit sie weiterhin ihren Lebensunterhalt bestreiten könnten.  Weitere Ausführungen:  es sei ein sehr schmerzlicher Umstand/das vertrautes Umfeld/Umzug innerhalb des Hauses sei kostensparend. Die Kündigung ist formal i.O.  Der  wahren Hintergrund dieser Konstruktion ist folgender:  der Sohn hat einen größeren Betrag von den Eltern gefordert und diese haben daher ihre Whg verkauft.  Der Sohn verkauft seine eigene Whg nicht, da sonst (Schenkungs)Steuer anfiele.  - der Sohn hat vor dem Verkauf eine formal ungültige Eigenbed.Kündigung geschickt.  Dann den Verkaufstermin der Eltern abgewartet und danach mit Rechtsbeistand eine formal gültige Kündigung geschickt.  - Im Halbjahr davor tätigten die Eltern diverse Ausgaben: neues Auto, neue Haushaltsgeräte, ein Garagenstellplatz etc., es wurde auch geäußert, daß keine finanziellen Probleme bestünden. Unser Angebot eine Jahresmiete im Voraus zu zahlen wurde abgelehnt - 'wir haben keine finanziellen Sorgen', aber es wurde uns gesagt 'der Sohn wolle sich in eine Firma einkaufen, dafür bräuchten sie Geld'  - Die Eltern betonten schon mehrfach: 'es sei immer klar gewesen, daß sie eine Whg wieder verkaufen würden und die andere dann brauchen'.    - Es wurde vor dem Mietvertrag erbeten, doch 'längerfristig zu mieten'.  - der Sohn schreibt, die Eltern müssten die Whg. zu unserm Kündigungstermin geräumt haben, die neuen Eigentümer benötigende Whg aber erst 4 Monate später.  - inzwischen sind im Haus der Familie 2 Einheiten frei geworden.  .........................................................................................................  Sehen Sie einen Ansatzpunkt dagegen vorzugehen und vor Gericht Erfolg zu haben, wenn ja, mit welcher Argumentation/Rechtshintergrund? - Nach Recherchen erscheint der Eigenbedarf durch den Verkauf selbst verschuldet und treuwidrig herbeigeführt...? - Kann für Angehörige - die selber Wohnungen vermieten - Eigenbedarf angemeldet werden?   Besten Dank im Voraus.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.