Wir haben eine gelegentlich genutzte Eigentumswohnung (insgesamt 2 Parteien - wir sind eine davon) Partei 2 ist alleinstehend, dauerhaft dort wohnend, und nicht befreiter Vorerbe, hat seine Wohnung schon bis unters Dach per Grundbuch belastet. Nun zahlt Partei 2 keine Nebenkosten mehr und bildet auch keine Rücklagen und scheint finanziell sehr angeschlagen zu sein. Jedes Jahr steigt der offene Betrag, der Zustand des Hauses wird auch nicht besser da keine Investitionen getätigt werden können, Mahnbescheide lassen ihn kalt, er schickt uns dann prall gefüllte Grundbuchauszüge und Kommentare wie: sparen Sie sich das Geld, Sie gehen eh leer aus. Vollstreckbare Titel haben wir bislang noch keine, da diese wiederum mit Kosten verbunden sind die wir wohlmöglich nie mehr wiedersehen. Der Nacherbe hat auch schon angedeutet, dass er im Erbfall alle Grundbuchforderungen 'raus kickt'. Wir wissen auch, das 5% der Forderungen in Relation des Wohnungswertes vorrangig eintragen lassen können. Nur übersteigen die Forderungen, fehlende Rücklagen, Rechtskosten diesen Betrag schon alsbald. Was ist praktikabel ? Partei 2 handeln zu lassen und auf sein baldiges Ableben zu hoffen ? Die Forderungen gerichtlich mit 'aller Gewalt' durchzusetzen und dann durch den Nacherben leer auszugehen ? Haben Sie noch gangbare Alternativen ?

§ 2113 Verfügungen über Grundstücke, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen. (1) Die Verfügung des Vorerben über ein zur Erbschaft gehörendes Grundstück oder Recht an einem Grundstück oder über ein zur Erbschaft gehörendes eingetragenes Schiff oder Schiffsbauwerk ist im Falle des Eintritts der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde.(2) Das Gleiche gilt von der Verfügung über einen Erbschaftsgegenstand, die unentgeltlich oder zum Zwecke der Erfüllung eines von dem Vorerben erteilten Schenkungsversprechens erfolgt. Ausgenommen sind Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird.(3) Die Vorschriften zugunsten derjenigen, welche Rechte von einem Nichtberechtigten herleiten, finden entsprechende Anwendung.