Es wurde ein Wohnhaus mit einem auf dem Grundstück aufstehenden großen Baum verkauft. Nach dem notariellen Kaufvertrag aber vor dem wirtschaftlichen Übergang schlug ein Blitz in den Baum ein. Die Gebäudeversicherung stellte dann im Laufe des Verfahren fest, der Baum war schon vor dem Blitzeinschlag nicht mehr standsicher.. Daraufhin bietet sie an 50% der Fällkosten zu übernehmen. Dem Verkäufer war die Schädigung des Baumes vorher nicht bekannt, vor ca. fünf Jahren hatte ein Fachmann den Baum begutachtet und für gesund gehalten. Der wirtschaftliche Übergang ist mittlerweile erfolgt, der Baum steht noch und der neue Eigentümer möchte natürlich nicht für das Entsorgen des Baumes zahlen. Das Angebot sich die verbleibenden Kosten zwischen Verkäufer und Käufer  hälftig zu teilen steht derzeit ohne Antwort im Raum. Das zuständige Forstamt der Stadt hat gemäß Baumschutzsatzung die Fällgenehmigung erteilt.  Daher nun die Fragen: 1. Wer muss für die Entsorgung des nicht mehr standsicheren Baumes die Kosten übernehmen? 2. Wer haftet, wenn der Baum vorher umstürzen sollte?

§ 442 Kenntnis des Käufers. (1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.(2) Ein im Grundbuch eingetragenes Recht hat der Verkäufer zu beseitigen, auch wenn es der Käufer kennt.