Sehr geehrte Damen und Herrn,  wir (Partei X und Partei Y) leben in einem Zweifamilienhaus, in dem beide Parteien Eigentümer der jeweiligen Wohneinheit sind. Es gibt keinen Hausverwalter und keine Instandhaltungsrücklagen. Da unser Dach stark sanierungsbedürftig war, haben wir uns im November 2011 mit Partei X zusammengesetzt und über eine Sanierung des Daches gesprochen. Partei X sagte uns im Gespräch klar, dass Sie kein Geld habe. Darauf  hin machten wir den Vorschlag die Hälfte der anfallenden Kosten von dem bestehenden Ankaufsrecht auf ihre Wohnung (XX.000 € / im Grundbuch eingetragen) abzuziehen. Wir einigten uns, dass Sie darüber in Ruhe nachdenken solle. Im Januar 2012 hatten wir nochmals ein Gespräch mit Partei X indem Sie uns mitteilte, dass Sie mit der Herabsetzung des Ankaufspreises einverstanden sei und wir uns um alles kümmern sollen, da es Ihr egal sei.  Im März 2012 teilten wir Ihr dann mit, dass im Mai 2012 die Sanierung des Daches beginnen würde. Im Mai 2012 begann die Sanierung und wurde Ende Mai fertiggestellt.  Anfang Mai 2012 hatten wir dann einen Beratungstermin beim Notar, wo wir die Einzelheiten besprachen. Der Notar sendete uns und Partei X einen Entwurf zur Herabsetzung des Ankaufsrechtes zu.  Mit Schreiben vom XX.XX.2012 teilte uns der Notar mit, dass Partei X am XX.XX.2012 bei ihm vorstellig war und ihm deutlich erklärt hätte, dass sie einer Herabsetzung des Ankaufspreises nicht zustimmen werde.  Daraufhin suchten wir das Gespräch mit Partei X. Partei X teilte uns im Gespräch mehrmals mit, von einem Ankaufsrecht unsererseits angeblich nichts gewusst zu haben. Zudem soll ihr der Ankaufspreis von XX.000 Euro nicht bewusst gewesen sein. Nach langer Diskussion machte sie uns dann den Vorschlag, den Ankaufspreis von XX.000 Euro beizubehalten. Da wir damit nicht einverstanden sind, schwenkte Partei X um und behauptete mit der Dachsanierung nicht einverstanden gewesen zu sein. Ihrer Meinung nach war das Dach plötzlich vollkommen in Ordnung.  Partei X hat dies uns gegenüber jedoch nie geäußert, obwohl mehrere Gespräche über die anstehende Dachsanierung (Beginn der Arbeiten, Zeitpunkt des Gerüstaufbaus etc.) stattgefunden haben. Abschließend teilte Partei X uns mit,  dass sie weder mit einer Herabsetzung des Ankaufspreises einverstanden sei, noch bereit sei den Anteil an der Rechnung (XX.000 € plus MwSt) zu zahlen. Sie sagte wiederum, dass sie kein Geld habe und auch zukünftig am/im Haus nichts mehr bezahlen werde. Von ihr aus könne hier ruhig alles verkommen. Die Rechnung für den Dachdecker und den Notar haben wir zwischenzeitlich alleine bezahlen müssen. Unsere Frage lautet nun, ob und wie wir den uns zustehenden Betrag von ca. XX.000 € einfordern können und wie Sie unsere Chancen bei einem eventuellen Gerichtsverfahren einstufen würden?  Für Ihre Bemühung bedanken wir uns vorab.  Mit freundlichen Grüßen  Partei Y

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.