Ausgangssituation:  Person A ist Hauptmieter einer aus vier Personen bestehenden Wohngemeinschaft. Die Personen B, C und D sind Untermieter. Die Person A (Hauptmieter) verursacht nun einen Brand in ihrem Zimmer (voraussichtlich fahrlässig).  Keine der vier dort wohnenden Personen hat eine Haftpflichtversicherung.  Durch den Brand sowie die anschließenden Löscharbeiten wird die gesamte Wohnung unbewohnbar. Personenschäden entstehen nicht. (bis auf leichte Rauchvergiftung) Der Hausbesitzer hat eine Wohngebäudeversicherung die teilweise auf die Nebenkosten der Mieter umgelegt wird. (Sachversicherung wird im Mietvertrag in den Betriebskosten aufgeführt).  Nach dem Brand:  Die Wohngebäudeversicherung reguliert nun erst einmal den Schaden des Vermieters. Die Polizei ermittelt Person A als Brandverursacher. Die Personen B, C, D sowie der Vermieter werden als Geschädigte geführt.  Die Fragen:  Besteht die Gefahr, dass die Wohngebäudeversicherung bei eventueller Zahlungsunfähigkeit von Person A (Brandverursacher) irgendwelche Regressansprüche an die Untermieter B, C, D (Geschädigte) stellen könnte?  (Dieser Punkt ist den Untermietern selbstverständlich am wichtigsten da es sie hier am schlimmsten treffen könnte)  Können die Untermieter Schadensersatz für zerstörte Gegenstände in ihren Zimmern fordern? Wenn ja wie ist dieser Schadensersatzanspruch geltend zu machen wenn Person A für eine längere aber absehbare Zeit wohl noch kein geregeltes Einkommen haben wird.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.