In einem 2-stöckigen Haus habe ich seit 2006 einen Mietvertrag im EG für gewerbliche Räume, der in 4 Jahren endet und sich automatisch um 1 Jahr verlängert, sofen er nicht gekündigt wird. Zudem habe ich einen MV über Wohnraum im 1. OG auf 'unbestimmte Zeit, der mit der Auflösung der Mietsache im EG endet'. Der Vermieter ist seit 50 Jahren alleiniger Eigentümer des Hauses. Frage: wenn der Hauseigentümer die Immobilie veräußert: kann der neue Eigentümer die Mietsache vor Ablauf o.g. Frist kündigen? In diesem Fall würde ich nämlich mit meinen Gewerbebetrieb auf der Straße sitzen. Danke und mfG

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.