Meine Tochter hatte am 1.11.2004 einen Mietvertrag in einer WG unterschrieben welcher als frühmöglichsten Kündigungstermin den 31.12.2005 angibt. Da diese WG sich nach kurzer Zeit trennte wurde der Vertrag am 01.07.2005 schriftlich zum 30.09.2005 gekündigt. Die Wohnung wurde beräumt und übergeben. Bei dem Vertrag handelt es sich um einen Formularvertrag. Meine Tochter befindet sich in Ausbildung und ist ALGII Empfänger.  Ist diese Kündigungsauschlußklausel wirksam? Ist ein Vertragsabschluß mit wirtschaftlich unselbständigen rechtswirksam? Können Anteilig Ansprüche für Mietausfall durch den Vermieter geltend gemacht werden?

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.