Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt liegt vor:  Mein Vater ist am 30. Juli 2007 gestorben. Er wohnte bis dahin in einer Mietswohnung mit meiner Mutter zusammen. Der Mietvertrag lief auf beide Namen und ist von 1986.   Da meine Mutter aus psychischen Gründen nicht alleine in der Wohnung verbleiben konnte ist Sie 2 Wochen später zu meiner Schwester gezogen.   Die Vermieterin besteht nun auf die Renovierung der Wohnung. Ich weiss, dass das nicht Rechtens ist, da im Mietvertrag auch Klauseln zu den Schönheitsreperaturen drin sind (2 Jahre, 5 Jahre, fest im Formular gedruckt) Sie sagt, wenn wir nicht renovieren, können wir auch nicht vor der 3-monatigen Kündigungsfrist aus der Wohnung raus. Damit hat Sie uns in der Hand. Die Wohnung müsste auch dringend renoviert werden, da meine Eltern starke Raucher waren.  Wir wollten nun eigentlich anfangen zu renovieren, haben aber festgestellt, dass die ganze Wohnung vom Zustand des Mauerwerkes in einem katastrophalen Zusatand ist. So ist z. B. im Schlafzimmer der Boden 1,5 cm eingebrochen. Das war vorher nicht ersichtlich, da ein Teppichboden/Bett darüber standen. Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, fiel der Schaden nicht auf. Ich bin der Meinung, dass diese Wohnung gar nicht mehr vermietet werden darf. Bilder kann ich Online zur Verfügung stellen.  Zusätzlich gibt es Risse in den Aussenwänden, die komplett von der Hausaussenwand bis innen zum Wohnraum gehen, die in der Länge fast 2m messen. Wir wissen nicht, was alles noch an Schäden auftritt während der Renovierung.  Die Vermieterin hat sich nie um Instandhaltung gekümmert. Ausserdem haben meine Eltern noch NIE eine Nebenkosten Jahresendabrechnung erhalten. Das läuft dort irgendwie alles sehr komisch.  Gekündigt wurde am 10. August. Ab wann gilt die 3-monatige Kündigungsfrist?  Ich würde nun gerne folgendes tun: 1. Nicht renovieren 2. Die Restmiete kürzen  3. Der Vermieterin dies alles schriftlich mitteilen  Was muss ich dafür tun und wäre das Rechtens? Wenn ich die Miete kürzen darf, um wieviel Prozent?  Mit freundlichen Grüßen

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.