Wir haben im Dez.2019 eine schon über 7 Jahre vermietete Eigentumswohnung gekauft. Die Übergabe der Wohnung (und des vorhandenen Mietvertrages) war dann am 22.Jan.2020. Hierbei befragten wir in Anwesenheit auch von der Maklerin unsere Mieterin, ob es irgendwelche Probleme mit der Wohnung gibt oder Mängel bekannt sind. Darauf hin wurde das mit einem klaren NEIN von der Mieterin beantwortet, es sei alles in Ordnung. Jedoch, hat die Mieterin dann am 04.Feb. plötzlich bei uns angerufen und mitgeteilt, das Ihre Wohnung verschimmelt ist, und das müsste aber jetzt endlich dringend renoviert, beseitigt werden. Bei einem Besichtigungstermin mit Maklerin und Hinzuziehung eines Fachhandwerkers, der auch Schimmelbeseitigungen vornimmt und TÜV Zertifiziert ist hat dieser einen Kostenvoranschlag über die Renovierung in Höhe von 1000,-EURO erstellt. Bei der Befragung des Experten, wie lange sich dieser Schimmel schon in der Wohnung befand, bis er diese Ausmaße und intensität angenommen hat, meinte er, das braucht schon viele Wochen, wenn nicht gar Monate,  er sich schon in die Tapete, sprich Putz eingearbeitet habe. Die Mieterin und Ihr Sohn (der nicht bei ihr wohnt) wollten sich hier aber keiner Schuld bewusst sein. So das ich dann auch eine Fachfirma für Feuchte- und Leitungswasserschäden beauftragte, die eine Bauseitige Feucht Eintragung untersuchen sollte. Das Ergebnis lt. dann, das es keine Feuchtigkeit von außen gibt, so das diese Feuchtigkeitsschäden nur von falschen Lüftungsverhalten hervorgerufen wurden. Ich ging hier erstmal als Auftraggeber und Vermieter in die Vorleistung, denke jedoch das das von der Mieterin geschuldet wird. Kann ich hier auch von einer Täuschung sprechen bei der Übergabe, da war ja noch alles in Ordnung, und plötzlich.......! Wie soll ich mich weiter verhalten....?!

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.