Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne seit vier Monaten in einer zwei - Zimmerwohnung, von der ich ein Zimmer untervermietet habe. Es wurde ein schriftlicher Standartvertrag zur Untermiete  geschlossen. Leider bin ich mit der Weise der Mitbenutzung der Küche und des Badezimmers nicht zufrieden. Mein Untermieter spült sein Geschirr wenn überhaupt nur selten und die Räume werden nicht so verlassen wie sie vorgefunden wurden (Nachdem ich sie gereinigt habe). Ich habe meinen Untermieter mehrfach um Besserung gebeten, was zu keinem Erfolg führte. Meine Fragen: - Kann ich als Hauptmieter meinen Untermieter, wegen der nicht Sauberhaltung der gemeinsam genutzten Räume Abmahnen?  - Welche Punkte sind beim Verfassen der Abmahnung besonders wichtig? - Nach wie viel Abmahnungen kann ich das Mietverhältnis kündigen? Vielen Dank!

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.