Ich habe folgendes Problem/Frage aus meinem familiären Umfeld.  Mein Onkel war Eigentümer einer Immobilie. Er konnte den Kredit der finanzierenden Bank nicht mehr bedienen. Die Bank leitete ein Zwangsversteigerungsverfahren ein. Parallel wollte die Bank versuchen einen freihändigen Verkauf zu organisieren. Mein Onkel zog aus und übergab der Bank einen Schlüssel, damit diese Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten durchführen konnte.  Die Bank fand auch einen Interessanten/Investor (nennen wir ihn I) und gab den Schlüssel an diesen weiter. Weil Bank und I davon ausgingen, dass der Abschluss des Kaufvertrages nur noch Formsache sei, fing I mit Reovierungs bzw. Sanierungsmaßnahmen an. Die Bank duldete dies. Die Arbeiten wurden jedoch sehr unfachmännisch ausgeführt und dann abgebrochen, so dass letztlich ein Schaden von ca. 20.000,- € entstand. Ein unabhängiges Schadensgutachten liegt vor.   Da I wenig später Insolvent ging kam es letztlich nicht zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Immobilie musste versteigert werden. Es ist davon auszugehen, dass sich der von I verursachte Schaden negativ auf den Versteigerungserlös ausgewirkt hat.   Und nun meine Frage:  Da bei I nichts zu holen ist, möchte ich wissen, ob man die Bank in Anspruch nehmen kann. Schließlich war die Schlüsselübergabe an einen Interessenten nicht abgesprochen und erst recht nicht die Durchführung irgendwelcher Arbeiten.  Wenn eine Inanspruchnahme der Bank mööglich sein sollte, bitte ich um Mitteilung der Anspruchsgrundlage (event. Verletzung eines Treuhandvertrages?)  Vielen Dank für Ihre Mühe!

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.