Es geht hier um die Frage, ob der Käufer Rückzahlung des Kaufpreises von 400.000€ verlangen kann.    Käufer und Verkäufer (beides keine Unternehmer) haben sich am 10. April 2012 geeinigt, die Heilung eines formnichtigen Grundstückskaufvertrages durchzuführen (der Vertrag war erst mündlich am 1.April geschlossen worden &plus; beide haben von der Nichtigkeit erfahren). Am 11. April 2012 zahlt K den Kaufpreis an den Verkäufer. Der Verkäufer fährt am 12. April für zwei Wochen in den Urlaub, sodass zunächst nichts hinsichtlich der Auflassung und Eintragung ins Grundbuch geschieht. Der Käufer verliert deshalb die Geduld und will vom Verkäufer den Kaufpreis zurück. Er kann ihn (wg. der Urlaubsreise) in dessen Haus nicht erreichen und erhebt am 23. April 2012 Klage gegen den Verkäufer vor dem zuständigen Amtsgericht auf Rückzahlung des Kaufpreises. Der Verkäufer ist überrascht und verweigert die Rückzahlung, da der Käufer durch seine Rückforderung die getroffene Absprache zur Durchführung der Heilung des formnichtigen Grundstückskaufvertrags vereitelte und somit verhindert habe. Er, der Verkäufer, selbst habe immer die Absicht gehabt, die Heilung durchzuführen, hätte die dafür notwendigen Schritte aber wg. der Urlaubsreise noch nicht in die Wege leiten können.   Insbesondere interessiert mich a) auf Grundlage welcher Anspruchsgrundlagen überhaupt die Rückzahlung verlangt werden kann, unser Vertragsverhältnis war ja formunwirksam und b) wie die Urlaubsreise zu bewerten ist, sowie c) welche Bedeutung der Wille des Verkäufers, der weiterhin heilen möchte, hat.  Verweise/Urteile sind willkommen.   Ich bedanke mich im voraus.

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.