Meine Mutter ist 2001 in ihre Wohnung gezogen. Wegen Demenz mußte sie in ein Heim, und ich, als ihr Sohn bin dabei die Wohnung auf zu lösen. Der Mietvertrag ist ein sog. Hamburger Mietvertrag - mit Zusatzvereinbarungen.  Zu Thema Instandhaltung sagt der Mietvertrag folgendes:  § 17: 1. Der Mieter ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume verpflichtet, soweit im folgenden keine Abweichenden Vereinbarungen getroffen sind.   Im Absatz 2. wird geregelt was zu den Schönheitsreparutuen gehört. In Absatz 3 werden die Zeitabstände genannt. Die Wohnung ist so zurückzugegen, als wenn die Schönheitsreparaturen durchgeführt worden sind. In Absatz 3 wird fesgelegt das Vermieter tuen kann wenn der Mieter nichts macht.. Abs. 4 Regelt Eigenbeiteiligung an Reparutren für Elktrizität, Gas und Wasser, sowie Heiz und kocheinrichtungen etc. 80 EUR pro Reparatur, 160 in 12 Monsaten höchsten 8% der Jahres-Nettomiete. Abs. 5 Regelt die Mängelanzeige  Das alles ist sog. Standart Text - so waren die Mietverträge vorformuliert.  Dazu gibt es unter § 30 eine Zusatzvereinbarung, die dazu folgendes Regelt:  'Der Mieter übernimmt die Wohnung im einwandfreien und dekorativ ordentlichen Zustand (s. Übergabeprotokoll) und gibt sie unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses in einem dokorativ ordentlichen Zustand zurück.'  Soweit die Vertraglichen Regelungen. In der Zeit in der Meine Mutter in der Wohnung lebte wurde nicht renoviert. An einer Wand war ein Regal (fachgerecht) angebracht - dort sind Bohrlöcher   Es gab Bilder an den Wänden dort sind kleine Löcher von den Nägeln -  An einer Stelle sind an der Wand Spuren aus verschütteten Kaffe zu sehen.  Im Bad wurde wegen des zunehmenden Alters Haltegriffe an den Kacheln angebracht - leider ließ es sich nicht vermeiden die Kacheln dabei anzubohren.  Meine Farage ist: Können Sie mir sagen wozu ich verpflichtet bin... Ich bin der Meinnung, das das was ich beschrieben habe eine normale Abnutzung darstellt. Muß ich die Wohnung komplett renovieren - muß ich streichen - Kann ich die Wohnung besenrein übergeben? Der Vermieter möchte nach Übergabe der Wohnung die Küche und Bad neu Kacheln. Anschließend soll ich sie dann streichen..  Für eine Antwort bedanke ich mich schon jetzt.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.