Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Besitzerin eines Hauses mit einer seperaten Mietwohnung. Der Mieter zahlt unregelmäßig Miete, hat aber zum 31. März 2013 selbst gekündigt. Nun sagt er dass er noch keine neue Wohnung hat. Wie bekomme ich ihn schnellstmöglich aus der Wohnung? Mein Problem ist, dass ich mein Haus zum 1. Mai verkaufen könnte, aber Angst davor habe dass  ich es mit diesem Mieter nicht verkaufen kann, bzw. die neuen Besitzer, die in diesem Haus ein Geschäft eröffnen möchten, mir die entstehenden Kosten ( Umsatzeinbußen) anrechnen. Was kann ich tun?  Mit freundlichen Grüßen

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.