Ich habe zwei 2-Zimmer Wohnung ersteigert die übereinander liegen. An der oberen Wohnung ein paar Monaten vorher hat ein großer Wasserschaden stattgefunden. Die Wohnung stand leer, der Besitzer von beiden Wohnungen war unzurechnungsfähig und die Schadensanmeldung und Regulierung war der Hausverwaltungsfirma anvertraut. Die Hausverwaltung hat daraufhin die Versicherung angefragt und eine Genehmigung für Reparaturarbeiten inkl. neuer Heizung mit Heizkörper usw. im Gesamtwert von ca. 28000 Euro erhalten. Mit den Arbeiten wurde eine Handwerkerfirma beauftragt. Nach meiner Übernahme  der Wohnungen waren die meiste Arbeiten durchgeführt aber unvollständig und sehr unsachgemäß. Ich habe weitere Handlungen untersagt. Meines achtens ist die Schadensbeseitigung unvollständig, unsachgemäß und völlig überteuert durchgeführt worden. Da ich seit 1,5 Monaten im Besitz der beiden betroffenen Wohnungen bin, kann ich jetzt die Sache mit der Schadensregulierung in eigene Hände nehmen? Zumal die Arbeiten nicht ganz abgeschlossen sind und eine Rechnung von der Ausführungsfirma noch nicht ausgestellt war, wobei der größte Teil des bereitgestellten Versicherungsbetrages als Vorschuss an die Handwerksfirma ausbezahlt war (aus Vorsicht von Zahlungsausfall!). Die Hausverwaltungsfirma bezieht sich auf den Punkt, dass der Schadensfall vor dem eigentumswechsel stattgefunden hat. Bin ich jetzt für die Versicherung der beschädigte Eigentümer oder Ansprechpartner? Kann ich über das restliche Geld von der Versicherung verfügen, oder, wie der Hausverwalter sagt, haben auch nichtbetroffene Wohnungsbesitzer Mitspracherecht, wobei ich mit 3 Wohneinheiten die Mehrheit habe? Wie kann ich über die Sache verfügen?

§ 631 Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag. (1) Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet.(2) Gegenstand des Werkvertrags kann sowohl die Herstellung oder Veränderung einer Sache als auch ein anderer durch Arbeit oder Dienstleistung herbeizuführender Erfolg sein.