Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wohne seit Januar 2007 in einer Mietwohnung. Bei der Besichtigung und Übergabe wurde durch den Vermieter ein Keller als explizit zur Wohnung gehörig vorgestellt (steht leider nicht im Mietvertrag). Ohne Keller hätte ich die Wohnung nie gemietet. Diesen Vorgang können ich und meine Partnerin sowie eine weiterer Zeuge bezeugen. Nun ist dieser Keller nicht mehr nutzbar, da wie Schimmel im ganzen Haus haben und der Keller regelmäßig mit Regenwasser geflutet wird und zusätzlich die hohe Luftffeuchtigkeit, Salpeter an den Wänden usw. eine Lagerung verhindert.   Auf eine Mängelanzeige wurde mit Bestreitung dieser Tatsache reagiert und auf die fehlende schriftliche Vereinbarung gemäß Mietvertrag hingeweisen. Der Vermieter sagt, dass uns nur ein Nutzungsrecht zu gesprochen wurde. Dies stimmt wie gesagt nicht. Es steht die Aussagen von drei Personen gegen eine des Vermieters. Mittlerweile ist die Miete gekürzt, jedoch der Vermieter droht mit Rechtsstreit. Inwieweit muss nun durch mich auf die mündlichen Zusagen/Darstellungen eingegangen werden? Hilft hier nur der Gang zum Anwalt? Ist weiterhin die Kontrolle des Hauses durch das Umweltamt zwecks der Schimmelbelastung sinnvoll bzw. eine unterstützende Maßnahme?  Meine zweite Frage ist: Zu der Wohnung gehört eine Küche dazu. Der Kühlschrank ist kaputt gegegangen und wurde nach Absprache mit dem Vermieter (er übernimmt die Kosten) repariert. Nun erhileten wir eine Mahnug vom Monteur, da unser Vermieter nicht gezahlt hat. Telefonisch ist der Vermiter nicht zu erreichen bzw. ruft nicht zurück. Nur die Sekrtärin haben wir einmal erreicht, um diese Zahlung zu klären. Nun habe ich erst einmal gezahlt. Inwiefern kann ist nun die Verrechnung mit der nächsten Mietzahlung möglich? Dieses ist insbesondere wichtig, da unser Vermieter nicht die Beste Zahlungsmoral hat.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.