Guten Tag, Ich wende mich Ratsuchend an Sie. Meine Freundin und ich haben zum 15.02.2014 eine Wohnung angemietet. In diese sind wir nun eingezogen, haben sie endlich fertig eingerichtet, viele Möbel passend zu dieser Wohnung gekauft. Insbesondere der Kleiderschrank macht uns Sorgen da dieser sehr groß ist und wir ihn darum extra liefern und aufbauen ließen ein Umzug dieses Möbels erscheint mir schwierig und ein Aufstellort in einer neuen Wohnung ist alles andere als sicher(Kostenpunkt etwa 960€). Ebenso haben wir die Küche vom Vormieter für 800€ übernommen. Um die restlichen Möbel mache ich mir keine Sorgen. Nun haben wir von der Vermieterin am 28.05.2014 die Benachrichtigung bekommen dass sie plant die Wohnung zu verkaufen um mit dem Erlös ein Eigenheim für sich und ihre Familie zu finanzieren. Der Verkauf soll in den nächsten 2 Wochen erfolgen. Davon war bei anmietung absolut keine Rede auch nicht auf indirekte Nachfrage und da sie die Wohnung erst wenige Jahre zuvor erworben hatte auch nicht zu erwarten.  Nun machen wir uns Gedanken falls der neue Eigentümer planen sollte selbst in die Wohnung zu ziehen oder auf andere Weise Eigenbedarf anzumelden. Welche Rechte haben wir da wir erst 3 1/2 Monate in der Wohnung leben? Gibt es eine Möglichkeit Kosten für die Küche und den Schrank geltend zu machen auch anteilig da Möbel beim umzug nicht besser werden und evtl. Umzugskosten für den neuerlichen Umzug bzw. Maklerkosten und doppelte Miete? Schießlich ist ja die Entscheidung ein Eigenheim zu kaufen keine Spontanentscheidung. Gibt es eine Möglichkeit vom neuen Eigentümer eine Absichtserklärung zu erhalten dass er für einen gewissen Zeitraum z.B.  5 Jahre keinen Eigenbedarf anmeldet?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.