Hallo, reicht folgender Sachverhalt für eine Kündigung wegen Zerrüttung des Vertrauensverhälntisses : vor 3 Jahren habe ich ein Miethaus (3P) geerbt - und hiermit eine Mieterin (Ausländerin), die ständig Probleme bereitet: Nach dem Tod der Erblasserin hat sie mich zum erstsen Mal beleidigt, sie erkennt mich nicht als Vermieterin an (Überweisungen lauten immer noch auf den Namen der Erblassserin - kein Dauerauftrag). Jetzt vor kurzem wieder eine Beleidigung vor Zeugen ('Sie haben sich das Haus unrechtmäßig angeeignet'). Dies hat sie dann per Email zurückgenommen.  Vor einem Jahr hat sie die Miete 2x nicht bezahlt, auf die Kündigung hin hat sie dann doch bezahlt. Jezt macht sie seit 3 Monaten 20% Mietminderung wegen Schimmel geltend, der nicht existiert, die letzte Miete hat sie (für Aug.) gar nicht bezahlt (ohne Gründe). Vor einem Jahr hat sie über den Mieterverein versucht, für die kommenden Jahre ganz mietfrei auszugehen (hierzu hat sie einen Schmierzettel vorgelegt, in dem die Erblasserin unterschrieben hat, dass immer, wenn sie für sie kocht, keine Miete zahlen muss). Tats.wurde seinerzeit immer Miete gezahlt. Werden Termine wegen Handwerker ausgemacht, hält sie sich nicht daran und ist nicht da - oder sie hat 'Angst' vor den Handwerkern und auch vor mir. Nötige Arbeiten lehnt sie ab 'das ist nicht nötig'. Es ist nun so, dass die Mieterin mit ihrem Sohn hier so gut wie keiner Arbeit nachgeht. Das Geld schickt ihr ihr Mann aus dem Ausland. D.h. ich werde nie irgend etwas einklagen können. Hat es hier Sinn die Frau rauszuklagen oder wäre Eigenbedarf die bessere Lösung? Für eine Antwort, die mir weiterhilft, wäre ich dankbar.  MfG  K.R.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.