Ich habe Mitte Oktober als Hauptmieter einen Untermietvertrag mit einem älteren Ehepaar geschlossen, das von ALG II lebt. Der Mietvertrag ist unbefristet, die Wohnung zu einem großen Teil, jedoch nicht vollständig, und als 'unmöbliert' untervermietet.  Von Anfang an gab es Probleme mit den Mietzahlungen (und wohl auch falsche Angaben der Untermieter mir gegenüber), so dass ich die Mieten für November und Dezember erst Ende Dezember bekommen habe (wahrscheinlich tatsächlich bedingt durch die langwierige Bewilligung durch die Arbeitsagentur). Jetzt sind die beiden wieder mit zwei Monatsmieten in Rückstand (Februar und März) - mit immer absurderen Entschuldigungen und zahlreichen nicht gehaltenen Versprechungen (nichts Schriftliches..). Wegen der ausstehenden Mietzahlungen habe ich sie letzte Woche abgemahnt mit Ankündigung der fristlosen Kündigung, wenn die Summe nicht innerhalb 10 Tagen nach Erhalt der Abmahnung gezahlt wird (Einschreiben mit Rückschein). Die Frist würde am Samstag dieser Woche ablaufen. Nun hat mir die Untermieterin bereits mitgeteilt, dass sie die Miete für April auch nicht wird zahlen können.. Ich habe nun folgende Fragen: 1. Kann ich auch vor Ablauf der zunächst genannten Frist fristlos kündigen, da nun erneut eine Mietzahlung ausbleibt? 2. Wenn ich hilfsweise auch die ordentliche Kündigung erkläre, wie muß ich dann auf die Möglichkeit des Widerspruchs hinweisen?  3. Wie könnte ich eine ordentliche Kündigung mit Frist von drei Monaten begründen? (stichpunktartige Beantwortung ausreichend!)  Vielen Dank für Ihre Mühe!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.