Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte meine ETW verkaufen und habe von einem potentielen Käufer eine E-Mail erhalten, in der er mir bestätigt, dass er das Angebot über diese näher bezeichnete Wohnung unwiderruflich annimmt &plus; auch der Kaufpreis wurde in dieser Mail bestätigt. Als Anhang an diese Mail möchte er von mir (Verkäuferin) einige Unterlagen haben (u. a. Bau- u. Ausstattungsbeschreibung &plus; einen bemaßten Grundriss). Beides habe ich nicht vorliegen, da ich die Unterlagen beim Kauf nicht erhalten habe und auch nicht wußte, dass man sie bekommen kann bzw. muss (der Notar hat damals davon nichts verlauten lassen). Die Hausverwaltung hat die Unterlagen auch nicht und kann sie auch nicht beschaffen; man sagte mir, dass es eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung nur bei Neubauten gibt und dass diese Unterlagen nur 5 Jahre aufbewahrt werden müssen; dieser Zeitpunkt ist seit 40 Jahren überschritten. Ein bemaßter Grundriss der Wohnung kann bei der Hausverwaltung eingesehen werden, der Plan ist aber im Format DIN A 1 und kann nicht kopiert werden.  Meine Frage: ist die Angebotsannahme per Mail für den Käufer und Verkäufer bindend? Und/oder kann er aufgrund der von ihm noch benötigten Unterlagen, die er nicht bekommen kann, von der Angebotsannahme bzw. Kauf zurücktreten?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.