Guten Tag,   die Ausgangs- und Vertragslage: Mangels Eigenkapital haben wir neben einem Mietvertrag einen Mietkauf vereinbart. Dazu wurde der Kaufpreis der Immobilie eingefroren. Seit Einzug zahlen wir also Miete&plus;NK&plus;Zinsen, stets pünktlich und ohne Beanstandungen. Ein seitens des Vermieters beauftragter Makler wurde mit der Courtage für die Vermittlung eines Mietverhältnisses ordnungsgemäß bedacht.     Im Mietvertrag ist uns unter 'Sonstiges' ein alleiniges Vorkaufsrecht für die Immobilie für die Dauer von sechs Jahren ab Einzug gewährt worden. Im Falle eines Erwerbs kämen (wegen Mietkauf) die geleisteten Nettomieten zum Abzug und würden so die Schlussrate mindern.   Der Mietkauf wurde seinerzeit nicht notariell beurkundet, stattdessen schriftlich als Vertrag/Absichtserklärung formuliert und von beiden Parteien unterzeichnet.  Weil der Vermieter weiß, dass wir die Immobilie übernehmen wollen, weiß er auch, dass wir deutlich mehr als Schönheitsreparaturen in Eigenleistung übernehmen/übernommen haben. Größenordnung bisher etwa 18% des Immobilienwerts.    Fragen:   A) Hat der Mietkaufvertrag auch ohne notarielle Beurkundung juristische Gültigkeit?   B) Dass Vermieter mit einer Frist von drei Jahren ab Einzug jederzeit Eigenbedarf anmelden können, ist bekannt. Könnte unser Vermieter wegen eines (durchaus nachweisbaren) Eigenbedarfs den Mietvertrag aufkündigen und damit aber auch unser verbrieftes Vorkaufsrecht aushebeln?  C) Stünde dem seinerzeit beauftragten Makler rechtlich weitere Courtage zu, sofern aus dem Mietverhältnis eine Übernahme der Immobilie wird?  D) Gibt es in dieser Frage rechtliche Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Häusern?  Besten Dank für Ihre zielführenden Antworten.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.