Grüß Gott,  mein Mieter ist am 24.12.2007 verstorben, die Erben schlagen das Erbe aus und kümmern sich nicht um den Nachlaß. Mir wird deshalb nicht anders übrigbleiben, als die Wohnung zu räumen, daduch habe ich bereit Kontakt mit dem Nachlaßgericht aufgenommen.  Wertsachen oder verwertbare Gegenstände oder Vermögen dürften fast nicht vorhanden sein, ich im Rahmen meines Vermieterpfandrechtes nutzen könnte. Nachdem mein Mieter die Miete per Überweisung bezahlt hat, erhalte ich keine Miete mehr. In seinem Briefkasten stapeln sich zwischenzeitlich einige Mahnschreiben von Inkassofirmen. Kann ich einen Mahnbescheid wegen den ausstehenden Mieten und eine eventl. Kontopfändung (Kontoverbindung ist mir bekannt)vornehmen lassen ?  Oder wie kann ich meine Ansprüche schneller vor den anderen Gläubigern sichern.  Erstmal vielen Dank für Antworten.

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.