Hallo, wir benötigen eine Rechtsberatung zu folgendem Problem: Nach langen Verhandlungen mit dem Verkäufer entschieden mein Mann und ich uns zum Kauf einer gebrauchten Immobilie. Nachdem sich alle Parteien Anfang März über den Preis einig waren, übernahmen wir auf Wunsch des Verkäufers die Beauftragung eines Notars zur Kaufvertragsabwicklung und Erstellung eines Vertragsentwurfes (alles Anfang März erfolgt). Leider ist der Verkäufer nun eine Woche vor Kaufvertragsunterzeichnung vom Verkauf der Immobilie zurückgetreten, da sich zwischenzeitlich ein Dritter gefunden hatte, der einen höheren Kaufpreis zahlen möchte. Nun wurde uns mitgeteilt, dass die beauftragenden Personen (also wir) die entstehenden Gebühren wie Notarkosten zu tragen haben. Können wir die anfallenden Notarkosten (ca 800 €) bei dem Verkäufer als Schadenersatz geltend machen? Wie hoch sind unsere Chancen? Der Verkaufer hat uns und dem Notar gegenüber glaubhaft versichert, die Immobilie zu den im Kaufvertragsentwurf festgelegten Konditionen an uns veräußern zu wollen; auch war nie die Rede von anderen Mitinteressenten.

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.