Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben 1998 eine Gewerbeimmobilie (Arztpraxis) gekauft, und mussten in den seit ca. 2 Jahren bestehenden Mietvertrag einsteigen. Dieser Mietvertrag zeichnet sich dadurch aus, daß er vom Mieter dahingehend diktiert wurde, daß der Mieter keine Heiz= kosten, keine Kalt- und Warmwasserkosten und auch keine Grundsteuer zu bezahlen hat.Zudem sind weitere Nebenkosten gedeckelt. Zum Kaufzeitpunkt der Gewerbeimmobilie hat es trotz diesen Um = ständen noch zu einer normalen Rendite gereicht. Zwischenzeitlich  wurde auf anwaltlichem Weg versucht, das Heizkostenproblem mit  dem Mieter zu lösen; leider blieb das ohne Erfolg. Der Gang vor  Gericht wurde aufgrund des ungewissen Ausgangs und des ansonsten guten Mietverhältnisses nicht vollzogen. Zwischenzeitlich haben sich aufgrund der aussergewöhnlich gestiegenen Energiepreise jedoch die Heizkosten verfünffacht!  Da wir von unserer Seite keine Möglichkeit haben, den vom Mieter im 5-Jahres-Rhythmus immer wieder verlängerten Vertrag zu kündigen, möchten wir Sie bitten zu überprüfen, ob der Vertrag nicht als sittenwidrig eingestuft werden kann. Sollte dies nicht möglich sein, bitten wir um Vorschläge, wie der Vertrag auf andere Weise geändert werden kann.  Wir verbleiben mit freundlichen Grüßen und hoffen auf eine baldige und für uns positive Antwort!

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.