Sehr geehrte Damen und Herren, wir planen in Kuerze eine gebrauchte, derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietete, DHH zu erwerben. Der derzeitige Mieter ist eine Familie mit 2 Kindern (etwa 15 & 17 Jahre). Wir selber, Familie mit zwei Kindern (3 & 6 Jahren)leben aufgrund einer Entsendung meines Arbeitgebers seit 2 Jahren im aussereuropaeischen Ausland und werden vorraussichtlich in 3 Jahren nach D zurueckkehren. Da wir vor unserem Umzug ins Ausland zur Miete gewohnt haben, haben wir den damaligen Mietvertrag gekuendigt und haben derzeit keinen Wohnsitz in D. Nach Rueckkehr nach D moechten wir in die DHH einziehen und den bestehenden Mietvertrag aufgrund Eigenbedarf kuendigen. Folgende Fragen: Stellt eine solche Kuendigung auf Eigenbedarf ein 'berechtigtes Interesse' dar und ist dies durchsetzbar? Wuerde das Argument, 'zum Zeitpunkt des geforderten Eigenbedarfs ist ein Auszug nicht moeglich da der Sohn zu dem Zeitpunkt ein Jahr vor Abschluss seiner allgemeinen Hochschulreife ist' als Sozialer- oder genereller Haertefall von einem Gericht anerkannt? Wuerde es positiv bewertet werden, wenn der genannte Eigenbedarf zum fruehestmoeglichen Zeitpunkt in Schriftform mit Termin angekuendigt wuerde? Besten Dank

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.