Guten Tag,  ich habe im Jahre 2006 einen Zeitmietvertrag als Mieter in Köln bis Dez 2010 abgeschlossen. Im §2 'Mietzeit' des Mietvertrages des 'Kölner Haus und Grundbesitzerverein von 1888' hat der Vermieter folgendes vorgenommen:  1. 'Verträge von bestimmter Dauer' - (und folgenden Satz durchgestrichen): 'Zeitmietvertrag mit ausdrücklicher Begründung'  An dieser Stelle ist die Dauer angegeben.  Der folgende Satz 'Begründung zwingend erforderlich!' ist durchgestrichen.  2. Die folgenden drei Passagen des Vertrages sprechen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/575.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 575 BGB: Zeitmietvertrag">§575 Abs.1 BGB/a>  an, d.h. die zwingend erforderliche Begründung, warum die Mietzeit begrenzt ist. (Eigennutzung, Sanierung, Weitervermietung wegen Dienstleistung). Diese drei Passagen wurden durch den Vermieter durchgestrichen.  Statt dessen wurde folgender Satz handschriftlich festgehalten: 'Mieter und Vermieter wollen die in §2 - Mietzeit ausgehandelte Mietdauer; gesetzliche Regelungen finden somit keine Anwendung.'  Meine Fragen: 1. Handelt es sich um einen korrekten Zeitmietvertrag? 2. Habe ich die Möglichkeit vorzeitig zu kündigen? 3. Wenn 'ja' gilt in diesem Fall die 3 Monats Frist? 4. Wenn 'Nein' habe ich andere Möglichkeiten, vorzeitig zu kündigen? 5. Wie begründe ich meine Kündigung dem Vermieter?  Ich bedanke mich schon jetzt für Ihre Mühe.  Mit freundliche Grüßen!--dejureok-->

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.