Guten Tag!  Wir haben vor einigen Tagen die Nebenkostenabrechnung unserer Gewerberäume für 2010 erhalten und sollen fast zwei Monatsmieten nachzahlen.  Bei den Heizkosten kommen zwei Effekte zusammen, eine Erhöhung der Gesamtkosten um 46% (die wegen des harten Winters und der gestiegenen Energiekosten nicht unerwartet kommt), sowie eine Erhöhung unseres Anteils um 52%, der offensichtlich durch eine neue Abrechnung per Heizkostenverteiler entstand (2009 wurde noch rein nach Fläche abgerechnet). Im ganzen ergibt das 122% Unterschied zum Vorjahr, also mehr als eine Verdoppelung!   Diese Erhöhung unseres Anteils können wir uns nicht erklären, da wir eine Firma mit normalen Büroarbeitszeiten betreiben und eher sparsam heizen. Der größte Mieter in dieser Anlage ist z.B. ein Fitnessstudio, das täglich lange und auch am Wochenende geöffnet hat: ich kann mir nicht vorstellen, daß die pro Quadratmeter weniger verbrauchen als wir.  Eine Erklärung könnte sein, daß die Heizkostenverteiler in einem unserer Räume (Fertigungsabteilung) nicht richtig funktionieren, weil sie dort unter Arbeitsflächen und damit im Wärmestau angebracht wurden.  Bei den übrigen Nebenkosten ist auffällig, daß 9 von 13 Positionen um 20 bis 60% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind (im Gesamtschnitt &#8211; ohne die Heizkosten &#8211; um 18%). Und zwar ohne Änderung der Leistungen!   Mit einer moderaten Steigerung der Gesamtkosten hätten wir kein Problem, aber daß sich so viele  &#8211; sachlich voneinander unabhängige &#8211; Positionen im gleichen Jahr erheblich verteuern, finden wir nicht plausibel.  Hierzu haben wir folgende Fragen:  &#8211; Dürfen die Nebenkosten eines Gewerbemietvertrages von einem Jahr zum nächsten beliebig steigen? Muß der Vermieter begründen, warum Einzelpositionen teurer werden?  &#8211; Können wir eine Korrektur der Heizkostenabrechnung verlangen, wenn wir (z.B. durch einen Gutachter) nachweisen können, daß die Heizkostenverteiler falsch messen?  &#8211; Hat die Überprüfung dieser Fragen eine aufschiebende Wirkung auf die Fälligkeit der Nachzahlung?   Mit freundlichen Grüßen

§ 259 Umfang der Rechenschaftspflicht. (1) Wer verpflichtet ist, über eine mit Einnahmen oder Ausgaben verbundene Verwaltung Rechenschaft abzulegen, hat dem Berechtigten eine die geordnete Zusammenstellung der Einnahmen oder der Ausgaben enthaltende Rechnung mitzuteilen und, soweit Belege erteilt zu werden pflegen, Belege vorzulegen.(2) Besteht Grund zu der Annahme, dass die in der Rechnung enthaltenen Angaben über die Einnahmen nicht mit der erforderlichen Sorgfalt gemacht worden sind, so hat der Verpflichtete auf Verlangen zu Protokoll an Eides statt zu versichern, dass er nach bestem Wissen die Einnahmen so vollständig angegeben habe, als er dazu imstande sei.(3) In Angelegenheiten von geringer Bedeutung besteht eine Verpflichtung zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung nicht.