Sehr geehrte Damen und Herren,  wir möchten in Berlin eine Immobilie, Wohnung erwerben. Das Objekt ist noch nicht im Bau befindlich. Bereits jetzt sollen schon Sonderwünsche geäußert werden, dass diese dann im Kaufvertrag verankert werden können. Der polnische Bauträger, Victoria Dom, verlangt aber, quasi als 'Entrée', für Sonderwünsche eine Einmalzahlung von 500,- €, bevor sie sich die Sonderwünsche überhaupt anschauen. Diese 500,- € sollen später aber nicht verrechnet werden.  Sondern sie dienen lediglich dazu, wurde uns durch den Makler mitgeteilt, dass man den Bauträger nicht umsonst bemüht und hinterher abspringt.  Uns erscheint dieses Vorgehen äußerst merkwürdig.  Wir wären bereit, diese 500,- € zu zahlen, möchten sie aber anschließend verrechnet haben.  Wie sieht da die rechtliche Lage aus?  Besten Dank.

§ 139 Teilnichtigkeit. Ist ein Teil eines Rechtsgeschäfts nichtig, so ist das ganze Rechtsgeschäft nichtig, wenn nicht anzunehmen ist, dass es auch ohne den nichtigen Teil vorgenommen sein würde.