Sehr geehrte Damen und Herren,  es geht in dem vorliegenden Fall  a) um eine Schenkung der einen Hälfte des Hauses von meinem Vater an mich wobei ich meine Schwester ausbezahlen werde b) gleichzeitig sind wir mit der anderen Hälfte des Hauses in einer Erbengemeinschaft nach dem Ableben meiner Mutter. Hier soll eine Erbanteilsabtretung meines Vaters an mich statt finden (wofür ich dann wiederrum meine Schwester auszahle) und gleichzeitig auch die Erbanteilsabtretung meiner Schwester an mich (wofür ich auch zu auszuzahlen habe).  Die aktuellen Eigentumsverhältnisse sind:  * 1/2 mein Vater * 1/2 Erbengemeinschaft - 1/2 mein Vater, 1/4 meine Schwester, 1/4 ich  Schenkungssteuer wird nicht anfallen, da der Freibetrag nicht ausgeschöpft wird (auch nicht vor der Auszahlung meiner Schwester) aber es wird wohl Grunderwerbssteuer anfallen für die 1/8 Erbanteilsabtretung meiner Schwester an mich.  Meine Fragen:  * Sind meine oben gemachten Annahmen richtig, also dass nur für den Erbschaftabtretungsanteil meiner Schwester Grunderwerbssteuer anfällt oder doch auch für die Auszahlung(en) meiner Schwester was ja als Kauf gewertet werden könnte? * Kann und wenn ja wie kann ich die Grunderwerbssteuer vermeiden? * Muss die Aufteilung der Auszahlung entsprechend 1/8 für die Erbanteilsabtretung zu 3/8 für den Vatergutsbetrag sein oder kann diese frei gewählt werden um ggf. den Anteil der Grunderwerbssteuer auslöst zu veringern/zu vermeiden.  Vg, W

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.