Sehr geehrte Damen und Herren,  wir wohnen in unserem 4-Familienhaus in Paderborn. Die 4 Wohnungen sind als Eigentumswohnungen eingetragen.  Unserem Sohn gehören 2 Wohnungen (Whg. 2 = 60 m&#178; und Whg. 4 = 80 m&#178;).  Uns, meiner Frau (67 Jahre) und mir (69 Jahre &#8211; ich hatte im Februar 2011 einen Herzinfarkt) gehören die Whg. 1 = 135 m&#178; - die einzige Wohnung mit Garten und ca. 100 m&#178; Kellerraum - und die Whg. 3 = 100 m&#178;,  Wir bewohnen z.Zt. die Wohnung Nr. 1 und unser verheirateter Sohn wohnt mit Frau und 1 Enkelkind (10 Jahre) im Nachbarort (5 km von Paderborn entfernt) in einem eigenen 1-Familienhaus.  Aus Altersgründen möchten wir Ende 2013 / Mitte 2014 in unsere kleinere (z.Zt. vermietete) 100 m&#178;-Wohnung Nr. 3 umziehen. Unser Sohn mit Familie würde dann aus seinem 1-Familienhaus in unsere Wohnung Nr. 1 ziehen und u.a. unsere bisherigen Aufgaben (Garten- und Hausverwalter etc.) übernehmen.   Nun meine Frage: Kann ich dem Ehepaar unserer Wohnung Nr. 3 &#8211; das seit 01.04.2006 in dieser Wohnung wohnt - die Wohnung &#8222;wegen Eigenbedarf' kündigen? Wir möchten das Ehepaar nicht zu sehr verärgern und beabsichtigen bereits Anfang 2013 die Wohnung zu kündigen oder wenigstens das Mieterehepaar über den Wohnungsbedarf zu informieren, damit dem Ehepaar genügend Zeit bleibt sich um eine entsprechende neue Wohnung umzusehen. Können wir die Kündigung jetzt bald schon, d.h. ca. 1 bis 1&#189; Jahre vorher aussprechen oder müssen wir die gesetzliche Kündigungszeit von &#189; Jahr einhalten und erst dann termingerecht kündigen wenn unser genauer Wohnraumbedarfstermin festliegt?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.