Zwei meiner Mieter haben im Februar ihre Wohnung fristgerecht zum 31.05.2011 gekündigt. Da sich das Paar getrennt hat, ist die Frau sofort ausgezogen, der Mann wohnen geblieben. Es fanden mehrere Wohnungsbesichtigungen statt, zum 1.07. wurde ein neuer Mietvertrag unterschrieben.  Leider meldet sich der Mieter nicht bei mir zwecks Wohnungsübergabe. Am 8.06 habe ich ihn schriftlich per Email zur Wohnungsübergabe aufgefordert.  Der Mieter geht nicht ans Telefon und reagiert auch nicht auf meine Email.  Miete wurde diesen Monat auch nicht überwiesen, davor auch unpüntklich.  Wie verhalte ich mich nun am Besten?

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.