Hallo,  wir haben seit ca. 3 Jahren ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) von privat gemietet. Vor kurzem hat uns der Vermieter angerufen und uns mitgeteilt, dass er für seine eigene Firma Insolvenz beantragen mußte und nun mit seinem Privatvermögen haftet. Er rechnet damit, dass im Zuge des weiteren Verfahrens auch unser Haus an die Bank fällt und möchte das Haus deshalb  noch vorher - innerhalb der nächsten Monate - selbst verkaufen (Entweder an uns oder an andere). Wir fühlen uns in diesem Haus sehr wohl und wollen weiterhin dort wohnen bleiben. Am liebsten würden wir weiter mieten, wir könnten uns aber auch vorstellen, das Haus zu kaufen - gerne würden wir die Entscheidung aber in Ruhe treffen und nichts übereilen. Meine Frage: a) Aus anderen Antworten habe ich entnommen dass ein Verkauf unseres Hauses an Dritte zunächst keine Auswirkungen auf die Gültigkeit unseres Mietvertrags hat. Falls ein anderer das Haus übernimmt, unter welchen Umständen und wie schnell kann dieser den Mietvertrag kündigen? b) Haben wir als Mieter ein Vorkaufsrecht? Falls ja, was bedeutet das genau und welche Fristen sind damit verbunden?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.