Hallo,   wir haben Ende Juni einen notariellen Kaufvertrag für ein neugebautes Einfamilienhaus im Rohbauzustand unterschrieben und befinden uns derzeit in der Ausbauphase. Das Grundstück wurde dazu 2018 von damaligen Eigentümer als voll erschlossen an unseren Verkäufer/Architekt verkauft. Nachträglich haben wir nun erfahren, dass zur Erschließung ein Gutachten seitens der Stadt Königswinter erstellt wurde, welches eine Regole und unterirdisches Kiesbett vorschreibt. Dies wurde dann wohl später von dem Rhein-Sieg-Kreis widerrufen. Vermutlich wurde aber die Regole in der Zwischenzeit bereits angelegt und dazu noch nicht korrekt, so dass der eigentliche Sinn komplett verfehlt wurde. Da in diese Regole das Regenwasser vom Dach unseres Hauses versickern soll, konfrontiert man uns nun mit Kosten i.H.v. 3.600€ zur Erstellung einer Korrektur und eines dazugehörigen Wasserspeicherschachtes.  Meine Frage wäre, wer in dieser Wertschöpfungskette rechtlich haftbar zu machen ist? Im Kaufvertrag gilt die Haftungsbündelung durch unseren Verkäufer als ausgeschlossen, wobei die Frage ist, ob das Grundstück ebenfalls dazu gehört? Uns wurde auch berichtet, dass das Planungsbüro unseren Verkäufer bereits vor 9 Monaten daraufhingwiesen hat, dass es hier zu Problemen kommen wird, dieser hat aber nicht reagiert und gibt das Thema jetzt an uns weiter.   Vielen Dank vorab für ein wenig Licht im Dunkeln.  Mit freundlichen Grüßen,  Michael Ritterskamp   Einsatz editiert am 07.08.2019 20:31:29

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.