im November 2010 hatten wir die Übergabe eines im August für 99.000,-- Euro gekauften Hauses.Wir hatten die Eigentümerin mehrfach nach eventueller Feuchtigkeit gefragt, da das Schlafzimmer und das Bad sich im Keller befinden. Sie verneinte. Nach 4 Wochen stellten wir Salpeterausblühungen an den Wänden im Schlafzimmer fest. Wir beauftragten einen Gutachter, der sich den Schaden ansah und eine Leckageortung machte. Hierbei stellte sich heraus,dass bereits mehrere 100 Liter Wasser im Estrich und im Mauzerwerk waren und der Schaden sicher bereits vor dem 23.11.10 entstanden ist. nach schriftlicher Nachfrage, ob es einmal einen Wasserschaden gegeben hätte, wurde das wieder verneint. Der Schaden beläuft sich auf ca. 30.000,-- Euro und wird von der Versicherung übernommen. Die gesamte Installation der Wasser- und Heizungsleitungen im Hause sind fehlerhaft und nicht fachmännisch verlegt worden, was hierzu führte. Die Vorbesitzerin konnte uns den Handwerker, der das gemacht hatte nicht mehr benennen. Wir haben leider im Notarvertrag die Gewährleistung ausgeschlossen, wie das heute so üblich ist, sind aber der Meinung, dass bei einem Schaden in dieser Größenordnung der Kaufpreis nicht mehr gerechtfertigt ist und möchten auf Kaufpreisminderung klagen. Die ersten Besitzer des Hauses hatten auf Anfrage von uns bereits einmal einen größerer Wasserschaden. Die Verkäuferin war darüber informiert und hat uns dieses nicht mitgeteilt. Wie sehen Sie unsere Chancen?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.