Guten Tag, folgender Sachverhalt:  Meine Eltern haben zur Absicherung meines Immobilienkredites eine Grundschuld auf ihr Haus über 210.000€ eintragen lassen. Der Immobilienwert des Grundstücks/Hauses wurde damals auf ca. 370.000€ geschätzt. Beide sind gleichmäßig als Eigentümer (50/50) im Grundbuch eingetragen.  Nun ist folgender Fall eingetreten: Meine Mutter befindet sich derzeit im Koma auf der Intensivstation, ich bin als Betreuer (keine Betreuung des Vermögens) eingesetzt. Mein Vater möchte nun zumindest seinen Anteil - wenn möglich das komplette Grundstück - per Schenkungsvertag mit Bedingungen (Wohnrecht etc.) auf mich übertragen.  Frage 1a:  Damit würde auch die Grundschuld (entweder zur Hälfte oder ganz) auf mich als neuen Eigentümer übergehen korrekt ? Frage 1b:  Muß die Bank, die mir den Kredit vergeben hat, darüber informiert werden bzw. muss diese der Schenkung zustimmen ?  Frage 2: Müssen auch bei teilweiser Schenkung BEIDE Eigentümer des Elternhauses zustimmen, sprich müsste meine Mutter dafür ansprechbar sein ? Als Betreuer kann ich, soweit ich das verstanden habe, selbst bei Vollmacht über Vermögensvorgänge kein 'In-sich'-Geschäft tätigen ?  Ich hoffe, die Infos sind soweit klar verständlich und ermöglichen eine erste rechtliche Einschätzung.

§ 181 Insichgeschäft. Ein Vertreter kann, soweit nicht ein anderes ihm gestattet ist, im Namen des Vertretenen mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten ein Rechtsgeschäft nicht vornehmen, es sei denn, dass das Rechtsgeschäft ausschließlich in der Erfüllung einer Verbindlichkeit besteht.