Sehr geehrte Damen und/oder Herren! Es geht um folgendes Problem: Mein Mann besitzt mit seiner Ex-Frau zusammen ein Reihenhaus. Es gehört beiden zu gleichen Teilen. Dieses Haus sollte nun verkauft oder vermietet werden. Da sich kein Käufer fand, haben sich beide Eigentümer auf eine Vermietung geeinigt, mein Mann allerdings nur unter der Voraussetzung, dass seine Ex-Frau das Haus alleine übernimmt. Die Frau war damit einverstanden, nicht aber die Bank, da die Frau ein sehr geringes Einkommen hat und ein Mietvertrag - für die Bank - keine Sicherheit darstellt. Mit einer Vermietung , bei der er Miteigentümer des Hauses bleibt, war mein Mann zu keiner Zeit einverstanden.Nun hat die Ex-Frau hinter dem Rücken meines Mannes über eine Maklerin mit einem Mieter einen Mietvertrag ausgehandelt. Der Mieter zieht demnächst ein. Mein Mann hat dies nur durch Zufall erfahren. Daraufhin hat er bei der Maklerin Einspruch erhoben und ihr gesagt, dass dieser Mietvertrag in seinen Augen ungültig sei, weil nur ein Eigentümer des Hauses unterschrieben habe. Daraufhin teilte ihm die Maklerin mit, dass seine Ex-Frau schriftlich erklärt habe, sie sei allein berechtigt, das Haus zu vermieten. Hier hat die Ex-Frau eindeutig gelogen. Außerdem weigerte sich die Maklerin, Namen und Anschrift des Mieters rauszugeben. Die Maklerin behauptet, sie hätte nicht gewusst, dass mein Mann auch Eigentümer des Hauses sei, was einfach nur frech gelogen ist. Sie wusste es von Anfang an, denn sie hat auch mehrfach mit meinem Mann in dieser Sache telefoniert. Frage 1: Ist der Mietvertrag wirklich rechtsungültig? Ist die Maklerin verpflichtet, Namen und Adresse des Mieters an meinen Mann weiter zu geben? Frage 2: Wie kann sich mein Mann vor eventuellen Forderungen seitens des Mieters (Einbau einer neuen Heizung, eventuelle Reparaturen) schützen oder ist er verpflichtet, die Hälfte solcher Kosten zu übernehmen, obwohl er den Mietvertrag nicht als Eigentümer unterschrieben hat? Frage 3: Angenommen der Mieter zahlt die Miete nicht, mein Mann ist aber für die Bank der Verantwortliche, bei dem sie sich ihr Geld holen wird. Ist er verpflichtet, dieser Verantwortung nachzukommen? Frage 4: Was sollte mein Mann als Nächstes tun?  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.