Sehr geehrte Damen und Herren,   2 Personen kaufen ein Haus. Beim Erwerb ein Paar, noch vor Einzug folgt die Trennung. Nicht verheiratet.   Beide haben dafür gemeinsam eine Hypothek aufgenommen. Beide haben den Kaufvertrag unterzeichnet, beantragt zu je 1/2 im Grundbuch stehend.  Erfolgt ist bislang nur die Auflassungsvormerkung im Grundbuch zu je 1/2 Teilen.  Jetzt läuft der Antrag auf Haftungsentlassung bei der Bank für die Frau. Mann schuldet Frau allerdings rund 34.000 €, welches schon in die Kaufnebenkosten bar geflossen ist.   In der Haftungsentlassung selbst wurde die Bank nur gebeten dem zuzustimmen. Eine Gegenleistung wurde nicht erwähnt. Weder für den Vorgang im  Gegenzug die 50 % Umschreibung im GB auf den Mann, noch das das Ganze von einer finanziellen Gegenleistung abhängt.   Der Kreditvermittler erzählte dem Mann, dass das mit der Korrektur im Grundbuch automatisch läuft, Frau dachte immer, dass es neue notarielle Verträge geben muss und sie dann im Gegenzug für Zahlung Leistung XY der Austragung schriftlich zustimmen muss.   Jetzt bekommt die Frau natürlich etwas Panik, da bis jetzt nichts Schriftliches über die 34.000 € vorliegt.   Läuft es bei der Auflassungsvormerkung denn in der Tat anders, als wenn das Grundbuch nun schon korrekt eingetragen worden wäre......?  Denn dann muss die Frau jetzt schnell handeln......?  Danke im Voraus!            Einsatz editiert am 24.03.2014 16:43:08

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.