Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben eine Mietwohnung. In zwei Räumen sind neben der Fußbodenheizung mit Wärmezählern zusätzlich Heizkörper mit Verdunstungszählern angebracht. Da die Mieter nun die Betriebskostenabrechnung erhielten, haben Sie die Zahlung der gesamten Nebenkostennachzahlung verweigert, weil Verdunstungszähler an Heizkörpern bei gleichzeitigem Einsatz der Fußbodenheizung mit Wärmezählern angeblich nicht zulässig sei. Denn durch die Wärmeabgabe der eingeschalteten Fußbodenheizung allein würde einerseits die Verdunstungsflüssigkeit an den Heizkörpern und zusätzlich der Wärmezähler der Fußbodenheizung Verbrauchswerte erfassen, also doppelt.  Unsere Fragen daher: Welche Ableseeinrichtungen sind bei der Kombination -Fußbodenheizung -Heizkörper im gleichen Raum zulässig?  Können die Mieter tatsächlich die gesamte Nachzahlung einbehalten?  Vielen Dank vorab für die Beantwortung!

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.