Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe gestern eine Immobilie in Schöntal (Baden-Württemberg) besichtigt, welche zu einem Preis in Höhe von € 79.999,- auf immonet angeboten wird.  Der Käufer hat sich für seine Kaufzusage an mich, und zur Besichtigung eine Anzahlung in Höhe von € 2.000,- ausbedungen, welche ich überwiesen habe.  Während der Besichtigung stellte ich heraus, dass die Immobilie einsturzgefährdet ist. Deshalb habe ich schon während der Besichtigung dem Verkäufer mitgeteilt, dass ich die Immobilie nun doch nicht kaufen will.  Der Verkäufer reagierte mit Ablehung, er werde das Geld behalten, und er häbe schon mehrere solcher Kauf-Abspringer erlebt; er gäbe mir noch eine Woche Zeit den Kauf abzuwickeln und werde dann seinen Rechtsanwalt einschalten.  Nun meine Fragen: 1. War die Anzahlung in Relation zum Kaufpreis nicht schon alleine zu hoch ?  2. Hat der Verkäufer einen Anspruch auf die Anzahlung, wegen abbedungener Kaufzusage ?  3. Welche Rechtsmittel gibt es das überwiesene Geld wiederzubekommen ?  Bitte um Ihre Einschätzung. Danke.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.