Wir leben zur Zeit im Ausland . d.h. kein Wohnsitz in Deutschland. Da wir bald zurück kehren, haben wir uns bei einem Heimatbesuch bereits ein Haus über einen Makler ausgesucht.  Dieses sollte ursprünglich zum 1. Juli frei werden und wir konnten uns mit dem Makler und Verkäufer einigen, dass wir das Haus bis zu unserer Rückkehr mieten und dann einen Notartermin festlegen um den Kauf abzuschließen, wenn wir wieder einen Wohnsitz in Deutschland haben.  Hierzu haben wir eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben, die dem Verkäufer einen Schadensersatz &plus; Mwst. zusichert sollten wir von der Kaufabsicht zurücktreten.  Leider hat sich seitens des Verkäufers alles um einiges verzögert. Wir haben immer noch nicht alle Unterlagen für eine konkrete Kreditanfrage bei der Bank und der Abschluss eines Mietvertrages wurde auf 15. Juli seitens des Verkäufers verschoben.  Wir konnten aber mit den uns vorliegenden Unterlagen über einen Finanzberater erfahren, dass eine Finanzierungsbestätigung zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich ist, da wir keinen Wohnsitz in Deutschland haben.  Dies teilten wir dem Makler mit (welcher in Kontakt mit dem Verkäufer stand), um sowohl ihn als auch den Verkäufer darauf aufmerksam zu machen, dass ein der Hauskauf gefährdet sein könnte, da wir nicht wissen, ob wir den Kredit bewilligt bekommen. Wir fragten deshalb nach, ob der Verkäufer aufgrund dieser Sachlage überhaupt bereit ist, einen Mietvertrag abzuschließen.  Der Makler teilte uns daraufhin mit, dass der Verkäufer die Immobilie so schnell wie möglich verkaufen möchte und er nicht bedacht hätte, dass wir keine Finanzierungsbestätigung bekommen, weil wir keinen Wohnsitz in Deutschland hätten.  Daraufhin haben wir uns entschlossen, von unserem Kaufinteresse zurückzutreten, da eine mögliche Mietverlängerung bei nicht zustande kommen einer Finanzierung aussichtslos scheint. Das Risiko, Miete für das Haus zu zahlen in der Zeit unserer Abwesenheit und es dann nicht kaufen zu können, wollten wir nicht eingehen.  Eigentlich war die Idee der Miete, dass wir bereits Arbeiten am Haus erledigen können so dass es bezugsbereit ist, wenn wir zurückkehren.  Nach Absage des Kaufinteresses haben wir die fällige Reservierungsgebühr sofort überwiesen, um dem weiteren Verkauf der Immobilie nicht im Weg zu stehen.  Nun zwei Fragen:  1. Der Vermieter hat sich nun direkt an uns gewendet und darauf hingewiesen, dass er durch unseren Rücktritt erhebliche Kosten hätte und er auch 2 weiteren Interessenten abgesagt hätte. Kann er nun noch weiteren Schadensersatz geltend machen wie die Monatsmieten? (Wir haben noch keinen Mietvertrag unterschrieben!) 2. Beim Prüfen, ob aus der Reservierungsvereinbarung noch weitere Schadensersatzansprüche hervorgehen könnten ist mir aufgefallen, dass seitens des Maklers eine falsche Adresse eingetragen wurde. Ist diese nun überhaupt gültig?  Vielen Dank für Ihre Antwort!     Einsatz editiert am 12.07.2013 10:23:39

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.