Ich bin seit ca 20 Jahren Mieter eines Appartments (Zweitwohnung) in einem Appartmenthaus in einer Großstadt. Die Miete ist daher günstig. Der Vermieter hat seit 2001 große Teile der anderen Appartments entmietet und bietet diese Räume zur Kurzzeitmiete an. Es wurde dadurch sehr laut im Haus.  Seit einigen Jahren bin ich beruflich monatelang im Ausland unterwegs und nutze das Appartment aus Zeitmangel nur selten persönlich. Ich benutze es als  Übernachtungsmöglichkeit für mich, Freunde und Verwandte sowie als Hobby-Raum, in dem wertvolle (wohnzimmertaugliche) Geräte untergebracht sind.  Das Verhältnis zum Vermieter ist  gespannt und er hat mir vor vielen Jahren schon eine Prämie angeboten, bei Auszug.  Während meiner Abwesenheit ist vorsorglich das Wasser abgedreht und es wird durch eine Bekannte  gelüftet.  Es befinden sich kein Biomüll etc in der Wohnung. Auch sind keine Pflanzen dort.  Außer den Fenstern wurde seitens des Vermieters nichts erneuert.   Unter dem Vorwand - einen möglichen Wasserschaden zu besichtigen - gestattete ich kürzlich dem Vermieter in meiner Abwesenheit den Zutritt zum Appartment.  Kurze Zeit später erhielt ich nun die fristlose Kündigung mit einer Frist von 10 Tagen ab Zustellung die Wohnung zurück zu geben. Ansonsten sofortige Räumungsklage. Hilfsweise wird fristgerecht gekündigt. Auch wird a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§545 Abs BGB/a>  vermieterseits widersprochen.  Begründung:  die Wohnung werde seit Jahren nicht mehr benutzt und befände sich in einem verwahrlosten Zustand. Sie hätte eine dicke Staubschicht. Insbesondere wird ein angeblicher Wasserschaden u.a. angeführt sowie nicht genehmigte Möbelstücke und Kartons (ein Stuhl und 3 Kartons) am Balkon angeführt, sowie Essensreste.    Anm.: Durch einen Staubsauger und Umräumen von Kartons ließen sich obige Punkte rasch beseitigen. An der Struktur ist nichts beschädigt zumal das Zimmer ja kaum benutzt wird. Den geforderten Räumungstermin kann ich - selbst wenn ich wollte - unmöglich einhalten, da ich beruflich im Ausland bin.   Frage:  1) Wie kann ich Zeit gewinnen?  2) Ist obige Begründung für eine fristlose Kündigung hinreichend vor Gericht oder sind die strategischen Interessen des Vermieters offensichtlich ?  3) Wie soll ich jetzt aktuell verhalten, um keine Verfahrensfehler zu machen: Muss/Sollte ich Widerspruch einlegen, wogegen,  und in welcher Form und bis wann? 4) Mit welchem 'Timing' für einen Räumungstitel und mit welchen Kosten, die mich belasten könnten, muss ich im worst case rechnen.    MfG        !--dejureok-->

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.