Liebe Anwältin, lieber Anwalt,    ich habe vor, Ende Januar eine vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohung (76 qm&#178;) im Prenzlauer Berg in Berlin zu kaufen.  Diese Wohnung ist seit 1998 eine Eigentumswohung, die der jetztige Besitzer damals gekauft hat.   Seit 1.9.2002 wird die Wohnung von der jetzigen Mieterin, soweit ich weiß eine alleinerziehende Mutter zweier kleiner Kinder (ca. 1 und 3 Jahre), sie selbst Studentin, bewohnt. Sie zahlt aktuell eine Miete von 600 Euro warm, was für die Lage und Größe der Wohnung sehr günstig ist.   Ich möchte die Wohung sehr gerne auf die Dauer selbst bewohnen und würde der Mieterin mit dem Hinweis auf Eigenbedarf kündigen. Ich bin 39 Jahre alt und würde die Wohnung zuerst allein bewohnen.  Hier ergeben sich nun für mich zwei Fragen:  1. Kann ich Eigenbedarf damit begründen, dass ich eine größere Wohnung benötige, da ich a) ein weiteres Zimmer  als Arbeitszimmer brauche (meine jetzige Wohnung hat 2 Zimmer u. 54 qm&#178; und ich habe eine halbe Stelle als Angestellte und möchte in der übrigen Zeit eine wissenschaftliche Arbeit fertigstellen), b) mich meine Eltern (und auch Freunde) mehrmals im Jahr für einige Wochen besuchen und ich daher mehr Platz benötige? Außerdem würde ich auf die Dauer gerne zu zweit wohnen, dies ist nur in einer Dreizimmer-Wohnung möglich. Genügen diese Argumente für eine Eigenbedarfskündigung?    2. Greifen im Fall der Mieterin nicht Härteklauseln, die eine Eigenbedarfskündigung unmöglich machen? Die Wohnungsmarktsituation in Berlin ist aktuell zwar sehr entspannt, aber würde man nicht immer einer alleinerziehenden Mutter als Mieterin Recht geben? Muss ich mich dann auf einen jahrelangen Prozess einbestellen? Die offizielle Kündigungsfrist wären 6 Monate. Mir käme es nicht auf ein halbes Jahr an, aber ich möchte auch nicht erst in 5 Jahren in die Wohnung einziehen.    Herzlichen Dank für eine baldige Bearbeitung.   Mit freundlichen Grüßen,   U.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.