Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin seit 01.05.2002 Mieter eines Tiefgaragenplatzes in einem Mietshaus, in dem ich aber kein Mieter einer Wohnung bin. Im Oktober 2003 bekam ich die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2002 mit einer Nachzahlung und einer Anpassung der Betriebskosten ab 01.12.2003.  Bereits im Dezember 2002 wies ich den Verwalter schriftlich auf den schlechten Reinigungszustand der Garage und besonders meines Stellplatzes hin, der sich in einer Ecke befindet und total verdreckt war. Mehrere Schreiben meinerseits folgten und es gab keine Reaktion, weder einen Brief noch die Reinigung. Auch ein anderer Mieter eines Stellplatzes hatte sich schon über diesen Zustand beschwert und diesen Brief habe ich als Kopie auch einem meiner Schreiben beigefügt.  Am 28.11.2003 habe ich der Betriebskostenabrechnung 2002 widersprochen mit der Begründung, daß nie eine Reinigung erfolgt ist. Der Verwalter akzeptierte das nicht und ist der Meinung, daß ich in einem sozial geförderten Wohnungsbau keine erhöhten Reinigungsansprüche stellen kann. Mein Stellplatz war aber so verdreckt, daß Hosen und Schuhe immer dreckig wurden, da der Schmutz in großen 'Flocken' herumlag. Ein Vorschlag meinerseits zu einem Vor-Ort-Termin, um das Problem zu lösen, wurde ignoriert.  Eine Grundreinigung erfolgte durch eine Fremdfirma im Oktober 2004, mit diesem Zustand bin ich einverstanden und habe das auch dem Verwalter mitgeteilt.  Meine Fragen sind nun: Darf ich einen bestimmten Prozentsatz der Reinigungskosten einbehalten und wieviel sind da angemessen? Meinen letzten Brief in diesem Schriftverkehr zwischen dem Verwalter und mir hat der Verwalter nach 4 Monaten beantwortet und stellt mir jetzt eine Frist von 7 Tagen, die Rechnung zu begleichen, sonst wird er diese Sache gerichtlich klären lassen?   Vielen Dank

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.