Wir sind eine Eigentümergemeinschaft aus 3 Personen mit jeweils ideellem 1/3 Anteil an dem Objekt, also keine WEG!! Die Frage ist nun einfach die, ob Entscheidungen die Mehrheitlich bzgl. des Objektes getroffen werden auch von allen getragen werden müssen - oder ob sich einer sperren und somit alles blockieren kann?  -Zustimmung über die entgeldliche Verwaltertätigkeit für das Objekt eines der Miteigentümer, dessen Kosten alle 3 Eigentümer des Objektes tragen sollen  -Aufträge die über die Instandsetzung hinausgehen, z.B. Wärmedämmung des Objektes (können diese Aufträge mehrheitlich beschlossen werden und sind die Kosten dann auch von allen gemeinsam zu tragen) -Entscheidung über Reparaturarbeiten -Entscheidung über Rücklagen/Gewinnausschüttung  Kurz zusammengefasst... sind alle Entscheidungen (da ja keine WEG!) bzgl. des Objektes die Mehrheitlich also von 2 getroffen werden auch für die 3. Person bindend - muss er die Kosten auch mittragen und die mehrheitl. Entscheidungen akzeptieren?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.