Seit 1998 bin ich Mieter einer Gewerbemieteinheit im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses (Lagerfläche &plus; Büro). Bei Mietbeginn habe ich 6.600 DM Kaution als Postsparbuch hinterlegt. Weil mir die Miete nicht mehr angemessen erschien habe ich 2005 den Mietvertrag gekündigt, bin dann aber doch nicht ausgezogen, sondern habe die Miete (ohne das mit dem Vermieter schriftlich zu vereinbaren) seitdem um die Hälfte gekürzt und habe die Flächen weiter genutzt, ohne dass der Vermieter etwas dagegen unternommen hätte, er hat die Fortsetzung des eigentlich gekündigten Mietverhälnisses zu den neuen Mietkonditionen quasi stillschweigend geduldet. (wie gesagt, schriftlich gibt es, außer meiner Kündigung,  darüber nichts). In 2009 wurde die Immobilie verkauft. Auch der neue Eigentümer hat sich zu der geminderten Miete, oder zu der Tatsache, dass ich ja eigentlich schon vor langer Zeit gekündigt habe ohne ausgezogen zu sein bisher nicht geäußert. Da ich mittlerweile wegen wirtschaftlicher Schwierigkeiten die Absicht habe den Betrieb aufzugeben habe ich seit zwei Monaten die Mietzahlungen jetzt ganz eingestellt, möchte aber vom Vermieter das Postsparbuch mit der  Kaution zurückhaben. Der  (neue) Vermieter teilt mir jetzt mit ich soll die Mietfläche zum nächsten ersten räumen, da ich sowieso wegen meiner damaligen Kündigung keinen gültigen Vertrag hätte und falls sich herausstellen sollte, dass trotz meiner Kündigung doch das alte Mietvertragsverhältiss weiterbestünde würde er mir jetzt vorsorglich fristlos kündigen weil das laut dem alten Vertrag möglich ist, sobald zwei Monate Mietzahlungen ausbleiben (das stimmt, es steht so im Vertag). Außerdem macht er auf sein Vermieterpfandrecht aufmerksam. Von der Kaution schreibt er nichts, aber ich vermute, er will die mit meinen Mietkürzungen, oder wegen unterlassener Instandhaltungsmaßnahmen meinerseits verrechnen, so daß ich keine Kaution mehr bekomme.  FRAGE: Was passiert, wenn ich jetzt z. B. diesen Räumungstermin ignorieren und einfach so lange die Mietfläche nutzen und drin bleiben, bis die Kaution aufgebraucht ist ? Er darf mir ja wahrscheinlich, Mieterpfandrecht hin oder her, nicht einfach so ein neues Schloss einbauen und mir den Zugang verwehren oder wäre das rechtens ?

§ 862 Anspruch wegen Besitzstörung. (1) Wird der Besitzer durch verbotene Eigenmacht im Besitz gestört, so kann er von dem Störer die Beseitigung der Störung verlangen. Sind weitere Störungen zu besorgen, so kann der Besitzer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Besitzer dem Störer oder dessen Rechtsvorgänger gegenüber fehlerhaft besitzt und der Besitz in dem letzten Jahre vor der Störung erlangt worden ist.