Guten Tag,  ich habe ein kleines Hotel verpachtet mit folgenden Klauseln. 2.) im übrigenträgt der Pächter sämtliche Betriebskosten wie Versicherungen und die auf ihn entfallenden Grundsteuern. Für den Bezug von Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr und Instandhaltung der Feuermeldeanlage und ähnliches schließt der Pächter eigene Verträge ab. und 1.) Der gegenwärtige ustand der Pachtsache ist dem Pächter bekannt. Die Pachtsache wird in dem vorhandenen und besichtigten Zustand übergeben und vom Pächter übernommen. Dieser erkennt den Zustand als vertragsmäßig an. Spätere Einwendungen wegen offener oder verdeckter Mängel sind ausgeschlossen. 9.) Neben den Schönheitsreparaturen hat der Pächter auch für die Ianstandhaltung des Pachtobjekts mit Ausnahme von Reparaturen an Dach und Fach zu tragen, sofern sie 2000,-€ nicht übersteigen. So hat er auf eigene Kosten Schäden zu beheben, Leitungen und Anlagen für Wasser, Elektrizität, Gas etc. zu warten, die sanitären Anlagen in Stand zu halten, ebenso wie die Verschlüsse von Fenstern und Türen und Herden.  Jetzt ist der Fall eingetreten das aufgrund eines Wasserrohrbruchs mehrere Zimmer nicht vermietet werden konnten. Da die Pachtsache auch nicht gegen Wasserrohrbruch versichert gewesen ist, hat der Pächter um Kosten zu sparen, die Pachtsache selber renoviert. Jetzt weigert er sich Pacht zu zahlen, bis sein Schaden abgegolten ist. Darf er das? Er hätte die Pachtsache doch gegen sämtliche Risiken versichern können!!!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.