Verehrte Anwälte,  wir haben 2005 in einer ländlichen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis ein Haus nebst Grundstück erworben. Der Verkauf lief über einen Makler. Vorgeschichte zur 1. Frage: Wir haben 2008 durch einen anwaltlichen Brief erfahren, dass zwei Grundstücke ( zusammen 70qm ) nicht übertragen wurden. Eine Prüfung unsererseits ergab, dass die beiden ( kleinen ) Grundstücke tatsächlich nicht im notariellen Kaufvertrag und auch nicht im Grundbuch vermerkt wurden. Wir haben dann Kontakt mit den ehemaligen Besitzer aufgenommen und angefragt, ob wir die Grundstücke kaufen können. Den genannten Kaufpreis von 20.000 Euro für eine Hecke ( auf Grundstück 1 ), die unsere Wiese von der Strasse trennt und ein kleines Stück Beet ( Grundstück 2 ) wollten wir nicht zahlen.  Frage 1: Haben wir eine Möglichkeit, den Notar ( jetzt noch )  in Regreß zu nehmen, oder ist dass unser Pech, dass wir nicht alles akribisch verglichen haben, bevor wir den not. Kaufvertrag unterschrieben haben?  Wir haben nun gestern wieder einen anwaltl. Brief erhalten:  1. Behauptung darin: O-ton: 'Nach unseren Infromationen steht Ihre Hecke nicht auf dem von Ihnen erworbenen Grundstück, sonderm auf dem unserem Mandanten zustehenden Grundstück.' Frage 2: Hier will uns der Anwalt doch ins Bockshorn jagen, oder? Die Hecke gehört doch demjenigen, auf dessen Grundstück sie steht, oder? 2. Behauptung darin: O-ton: ' Darüber hinaus verläuft nach den Informationen unseres Mandanten über das Grundstück unseres Mandanten ein Kanal' Frage 3: Kann er hierfür Nutzungsgebühren/Durchlaufgebühren verlangen,oder greift hier irgendein 'Notrecht' o.ä. auf das wir uns berufen können?  Ich hoffe, ich habe mich verständlich ausgedrückt!  Vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 905 Begrenzung des Eigentums. Das Recht des Eigentümers eines Grundstücks erstreckt sich auf den Raum über der Oberfläche und auf den Erdkörper unter der Oberfläche. Der Eigentümer kann jedoch Einwirkungen nicht verbieten, die in solcher Höhe oder Tiefe vorgenommen werden, dass er an der Ausschließung kein Interesse hat.