Meine Eltern haben meinem Bruder ihr Haus zu einem Preis x verkauft und von ihm ein lebenslanges Wohnrecht, eingetragen im Grundbuch, hinzubekommen. Eigentümer des Hauses ist somit mein Bruder und nur meine Eltern dürfen dieses Haus bewohnen. Da meine Eltern zu 80 % im Ausland leben und nur 2 x pro Jahr für 2 - 3 Wochen nach Deutschland kommen, haben sie mir angeboten (ich bin alleinstehend), in diesem Haus 2 Zimmer mit Bad zu bewohnen. So wäre das Haus nicht so oft unbewohnt, ich könnte mich um alle Angelegenheiten im und um das Haus kümmern, meine Eltern umsorgen, wenn sie in Deutschland sind, die Nebenkosten tragen. Mein momentan gemietetes Haus ist mir zu groß geworden und ich wollte mir eine kleinere Wohnung suchen. Daraufhin kam das Angebot meiner Eltern. Da mein Bruder jedoch Eigentümer ist, er lebt auch im Ausland, meine Frage dazu: Dürfen meine Eltern untervermieten? Falls ja, wie müsste das in Bezug auf das Wohnrecht schriftlich vereinbart sein? Genügt eine schriftliche Vereinbarung zwischen Sohn (Eigentümer) und Eltern (Wohnrecht) oder muss dies vertraglich fixiert werden bzw. muss der Vertrag ergänzt/geändert werden? Der Untermietvertrag müsste aber auch mit dem Wohnrecht der Eltern enden, damit mein Bruder dann ganz alleine über die weitere Nutzung des Hauses entscheiden kann, was ich auch möchte. Wir sind uns einig, möchten aber gerne alles vertraglich ordentlich regeln. Ein Untermietvertrag wäre mir natürlich wichtig, da ich auch meinen Wohnsitz dort anmelden möchte. Welche Möglichkeiten haben meine Eltern, mit mir als Familienangehörige einen Untermietvertrag abzuschließen? Vielen Dank im voraus für Ihre Antwort.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.