Ich habe meine Dachgeschoss-Wohnung seit dem 1.7.07 an ein junges Ehepaar vermietet. Es handelt sich um ein 3-stöckiges Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Die Mieter haben mir zu diesem Zeitpunkt noch aktuelle Einkommensnachweise als Arbeiter/Angestellte nachgewiesen. Für die Kaution habe ihnen ihnen mündlich einen Aufschub auf die 1. Rate von einem Monat gewährt. Ohne Rückfragen oder vorige Informationen wurde mir kürzlich mitgeteilt, dass die erste Rate ab Oktober kommen werde.  Die Miete kam immer verspätet, 5. Juli bzw. 14. August. Auf die September-Miete warte ich bisher noch. Nun wurde mir heute nach Rückfrage wo die Miete bliebe, per SMS (!) mitgeteilt das sie nun beide arbeitslos seien und das Arbeitsamt bald die Kosten übernehmen werde, da sie Fortbildungen machen werden. Ein Formular -vermutlich für den Antrag der Mietkosten notwendig- wurde mir ebenfalls formlos zugeschickt. Weiterhin wurde Anfang August von den Mietern ein digitaler Satelittenempfänger auf dem Dach des Wohnhauses installiert. Ich habe auf ihre Anfrage, ob ich einer Schüsselinstallation zustimme, per Telefon damals für den Fall einer Montage einer kleinen Schüssel auf dem Fensterbrett zugestimmt. Eine Installation auf dem Hausdach, zumal ohne Erdung und vor allem nicht abgestimmt mit der Hausgemeinschaft (mit denen ich jetzt ebenfalls Ärger habe) war nie das Thema. Schriftlich haben die Mieter zudem keinerlei Zustimmung von mir erhalten. Meine Frage nun nach der besten Vorgehensweise. Reichen die genannten Gründe schon zu einer fristlosen Kündigung bzw. ist diese -angesichts der 'Lage' der Mieter- überhaupt durchsetzbar? Wann, falls noch nicht, sind alle Kündigungsgründe erfüllt?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.