Sehr geehrte Damen und Herren,  ich hatte vom 01.01.2001 bis 31.07.2006 eine Wohnung gemietet, die ich in unrenoviertem Zustand übernommen habe. Damals habe ich den Zustand der Wohnung nicht schriftlich festgehalten, weil ich ehrlich gesagt nicht wusste, daß das üblich ist(es war meine erste eigene Wohnung). Nachdem ich ausgezogen war, hat mein Vermieter die Wohnung von einem Anstreicher besichtigen lassen (er selber ist 98 und wohnt in einer anderen Stadt) und mir mitgeteilt, daß ich alles neu tapezieren bzw. streichen lassen muß (Wände, Türen, Heizkörper), die Teppichböden erneuert werden müssen und ich eine Unebenheit im Fußboden, wo wohl früher mal eine Wand gewesen ist, ausbessern lassen sollte. Dies habe ich dann auch alles von einem anderen Anstreicher meiner Wahl machen lassen, weil ich nach Ansicht eines Anwalts dazu verpflichtet war, da ich ja nichts schriftlich hatte... Die renovierte Wohung wurde vom Hausmeister besichtigt und er hatte nichts zu beanstanden. Darüber habe ich jedoch auch nichts Schriftliches. Ich habe dann (bis auf 100 Euro für die Ende des Jahres anstehende Nebenkostenabrechnung) die Kaution zurückbekommen. Mein Nachmieter hat dann nach der Wohnungsübergabe durch den Hausmeister noch weitere Mängel festgestellt, diese schriftlich festgehalten, Beweisfotos gemacht und die Liste vom Hausmeister unterschreiben lassen. Somit hätte er diese Mängel nach Ablauf des Mietverhältnisses nicht zu vertreten, nicht zu beseitigen und würde seine Kaution anstandslos zurückerhalten.  Es handelt sich dabei z.B. um Risse in einzelnen Bodenfliesen, an allen Kunststofffenstern Bohrlöcher von Gardinenhaken in den Fensterrahmen, ein Lichtschalter ohne Verkleidung, Deckenbeleuchtungskabel ungenügend abisoliert und/oder nicht fachgerecht angebracht, in der Holzdecke zahlreiche Bohrlöcher von ehemaligen Lampen,  ca. 50 Bohrlöcher in den Badezimmerkacheln bzw.-fugen, Wandleisten nur lose angenagelt, Stand der Heizkörper... Mein ehemaliger Vermieter schreibt mir jetzt, daß der Zusatnd der Wohung so nicht bleiben kann und ich als letzter Mieter dafür haften muß, selbst wenn ich die Schäden nicht verursacht habe. Die aufgelisteten Schäden waren ausnahmslos alle bereits vorhanden, als ich die Wohnung damals übernommen habe! Und ich habe die Wohnung in einem besseren Zustand hinterlassen als wie ich sie damals bezogen habe. Das Haus ist mindestens 40 Jahre alt und die Wohnung wurde schon wer weiss wie oft vermietet. Natürlich haben dort schon etliche Lampen an den Decken gehangen, Armaturen im Badezimmer, Gardinen an den Fenstern und die elektrischen Leitungen entsprechen wahrscheinlich auch nicht mehr den heutigen Standards... Kann mich der Vermieter, nur weil ich damals im Mietvertrag keinerlei Beanstandungen festgehalten habe, jetzt für alle Schäden verantwortlich machen? Kann der Vermieter nach Rückzahlung der Kaution überhaupt noch Ansprüche stellen? Dem Nachmieter geht es nur um seine Kaution, aber der Vermieter erwartet jetzt scheinbar eine Komplettrenovierung der Wohung von mir. Wie soll ich mich jetzt verhalten?

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)