Meine Eltern haben am 01.07.2012 eine Wohnung angemietet.  Im Mietvertrag steht ein beidseitiger (!)  Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2014.  Nun möchte Sie doch wieder zurückziehen in Ihre Eigentumswohnung.   Eine gütliche Einigung mit dem Vermieter ist nicht möglich, da er sich stumm stellt und Rückrufe, Emails und Briefe nicht beantwortet. Ein persönlicher Besuch wurde an der Bürotür abgeblockt. Es gab nur ein Schreiben mit dem Hinweis er beruft sich auf den Kündigungsverzicht.  1.) Dürfen wir erst ab 30.06.2014 kündigen oder bereits zum 30.06.2014?  2.) Muss bis zu dem Kündigungsdatum zwingend die Warmmiete überwiesen werden oder dürfen wir diese auf die Kaltmiete kürzen, da Wohnung unbewohnt ab 08.11.2012!  Dürfen wir aus finanziellen Gründen einen Untermieter suchen? Oder dürfen wir auch einfach Nachmieter suchen und zum Vermieter schicken, in der Hoffnung er reagiert auf diese? Unsere Nachfrage danach blieb leider unbeantwortet. Auch haben wir  bereits die neue Einbauküche angeboten als Ausgleich. Wie verbleiben mit einen  Vermieter ohne Reaktion!?!  Vielen Dank vorab!

§ 550 Form des Mietvertrags. Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit. Die Kündigung ist jedoch frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig.