Sehr geehrter Ansprechpartner,  ich möchte mich mit folgender Rechtsfrage an Sie wenden:  Ich habe 2009 einen Hausmeistervertrag und einen Reinigungsvertrag für mehrere Liegenschaften mit einem Kunden A vertreten durch B abgeschlossen. Für die Hausmeisterleistungen werden Nachweise erbracht, für die Reinigungsleistungen nicht (nur Stundenzettel). .  B teilt mir am 22.7. mit, dass das Eigentum am 05.07. an C vertreten druch D übergegangen ist (beide Objekte). Die Übergabe zwischen B und D erfolgte am 24.07.  Die Reinigungsleistungen wurden durchweg erbracht, da mir einer meiner Mitarbeiter mitgeteilt hat, dass er mit D in Vertragsverhandlungen stehe und ihm ein Angebot unterbreitet. Dieses Angebot hat D am 09.09. abgelehnt. Die darauf hin gestellte Rechnung für die Reinigung, HM-Leistung und separate Materialkosten ebenfalls. Begründung: Es bestehe kein Vertrag und er wusste nichts von den vertraglich vereinarten Leistungen. Er hätte nur hier und da meinen Hausmeister beauftragt. Ich bin der Meinung, dass er es auf jeden Fal wusste, da mein Hausmeister ihn durch mehrere Fax-Nachrichten über Schäden u.Ä in Kenntnis gesetzt hat und er die Leistungen über einen Zeitraum von ca. 2Monaten schließlich entgegengenommen hat.  Die Übernahme des Vertrages im Falle von Eigentümer- oder Verwalterwechsel ist im Vertrag leider mit A und B nicht geregelt. Was die Kaufverträge der Liegenschaften beinhalten weiß ich auch nicht. Was die Parteien A, B, C und D vereinbart haben weiß also nicht, nur, dass mir D eine Art Kulanzangebot für Material und ein Teil der HM-Leistungen gemacht hat. Die Leistung haben wir nach Scheitern der Verhandlung am 21.09. dann eingestellt. Sie wurden erbracht und sind dokumentiert. M.E. war das nur Hinhaltetaktik von D.  Ich frage mich nun, ob und gegen wen ich hier die Ansprüche stellen kann. Besteht hier eine Art vorvertragliches Schuldverhältnis mit D, oder ist es sinnvoller A oder B in die Pflicht zu nehmen und wenn ja, wie?  Für eine aufklärende Anwort wäre ich Ihnen sehr dankbar und bedanke mich recht herzlich im Voraus!!!  Folgendes habe ich unternommen: Mein Mitarbeiter spricht einen Mitarbeiter von B an, der den Kaufvertrag der Liegenschaften jedoch wohl noch nicht kennt.  B gebeten mir Auskunft zu erteilen, in welcher Form er mit D verblieben ist.  Selbst ein vorvertragliches Schuldverhältnis nach §§280, 311 gegen D geprüft, m.E. zu bejahen. Weiß aber nicht, ob das der 'richtige Weg' ist den Vorgang zu lösen.  Das schriftliche Angebot an D erfolgte am 19.08. Ablehnung des Angebotes am 09.09.

§ 677 Pflichten des Geschäftsführers. Wer ein Geschäft für einen anderen besorgt, ohne von ihm beauftragt oder ihm gegenüber sonst dazu berechtigt zu sein, hat das Geschäft so zu führen, wie das Interesse des Geschäftsherrn mit Rücksicht auf dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen es erfordert.