Sehr geehrte Damen und Herren,  bis vor kurzem hatten wir das Haus, das wir nun selbst bewohnen, vermietet. Bei der Übergabe wurde schriftlich festgehalten, dass eine Scheibe in einem Türrahmen zerbrochen war. Aus einem Besuch bei den Mietern wissen wir, dass diese Scheibe bereits mindestens 2 Monate vor Hausübergabe zerbrochen war. Es wäre den Mietern also problemlos möglich gewesen, die Glasscheibe reparieren zu lassen.  Bei der Übergabe des Hauses bzw. danach hatte sich der Mieter nicht geäußert, ob er die Scheibe reparieren lassen wolle oder nicht.  Etwa zwei Monate nach der Übergabe (also mindestens 4 Monate, nachdem die Scheibe zerbrochen war) habe ich die Endabrechnung für die Mieter erstellt. Hierfür hatte ich mir zunächst von einem Schreiner einen Kostenvoranschlag für exakt das gleiche Glas, das zuvor im Türrahmen war, einschließlich der Einbaukosten erstellen lassen. Da ich ein bruchsicheres und damit höherwertiges Glas für den Türrahmen wollte, habe ich in meiner Endabrechnung für meine ehemaligen Mieter den Kostenvoranschlag mit der günstigeren Glasscheibe aufgeführt bzw. den Mietern in Rechnung gestellt und den Preis der teureren Scheibe selbst getragen, sodass ich für den Differenzbetrag aufgekommen bin.   Auf Rückfrage des ehemaligen Mieters, der die veranschlagten 3 Arbeitsstunden des Kostenvoranschlages bezweifelt, habe ich vor wenigen Tagen bemerkt, dass auf der eigentlichen Rechnung (mit dem teureren Glas) lediglich 2,25 Arbeitsstunden berechnet wurden. (Dies habe ich wohl deswegen leider übersehen, weil die Rechnung insgesamt klar höher liegt als beim Kostenvoranschlag für das günstigere Glas.)  Eigentlich würde ich dem ehemaligen Mieter den zu viel berechneten Betrag für die 0,75 Arbeitsstunden (entspricht ca. 41,00 EUR) zzgl. 9,00 EUR als Ausgleich, dass ich ihm zunächst unrechtmäßig mehr berechnet hatte, zurückzahlen. Da unser Verhältnis zu den Mietern inzwischen leider sehr angespannt ist (er möchte den gesamten Geldbetrag für die Reparatur der Scheibe bis auf die reinen Materialkosten zurückerstattet haben), möchte ich mich für das weitere Vorgehen rechtlich bei Ihnen mit der Klärung der folgenden beiden Fragen absichern:  1)  War mein bisheriges Vorgehen (einen Kostenvoranschlag zu erstellen, in der Endabrechnung das günstigere Glas aufzuführen und den Differenzbetrag selbst zutragen) von mir - bis auf die Tatsache, dass ich mich bei den Arbeitsstunden vertan habe - rechtlich in Ordnung?  2)  Ist der angedachte Weg, dem Mieter für die zu viel berechnete Arbeitsstunde insgesamt 50,00 EUR zu überweisen, rechtlich in Ordnung und ausreichend?  Vielen Dank für Ihre Antwort Mit freundlichen Grüßen

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.