Sehr geehrte Damen und Herren, folgende Frage richtet sich an einen Spezialisten für Wohnrecht.    Schilderung der Situation  Tochter (&plus; Ehemann der Tochter) schließt mit Ihrer Mutter einen notariell beglaubigten Vertrag über ein lebenslanges Wohnrecht der Mutter (eingetragen im Grundbuch) für eine DHH, die 2. DHH wird derzeit vom Ehemann der Tochter bewohnt.  Weitere Personen: Ehemann der Tochter Bruder der Tochter Tochter verstarb 2003, die unten beschriebene Immobilie geht komplett an Ehemann (Eigentümer), ebenso verstarb die Mutter 2016. Ein Antrag auf die Löschung im Grundbuch wird demnächst gestellt. Nun jedoch findet sich folgender Auszug im Notarvertag: &#8222;Wohnrecht für den Bruder der Erwerberin: Aufschiebend bedingt durch den Tod seiner Mutter, Frau XX., wird dem Bruder der Erwerberin  Herrn XX., geb. am XX,  &#8230; für den Veräußerer begründete Wohnungsrech ebenfalls unentgeltlich eingeräumt, jedoch befristet auf die Dauer von zwei Jahren nach dem Tod des Veräußerers, gerechnet ab dem auf den Todestag Monatsersten. Die Ausübung dieses Wohnungsrech, d. h. also bei vorzeitiger vollständiger Räumung der Wohnung, ist dem Berechtigten Albert Eicher der zeitanteilige Wert des Wohnungsrechtes gegeben falls in Geld zu ersetzten und zwar auf der Grundlage der für die genannte Wohnung seinerzeit üblicherweise erzielbaren Monatsmiete. Insoweit steht also dem Berechtigten ein Wahlrecht zu. Die dingliche Sicherstellung der vorstehenden begründeten, aufschiebend bedingt und befristeten Ansprüche des Herrn XX. durch entsprechende Eintragung im Grundbuch wird nach Erörterung nicht gewünscht. &#8230;'  Die Mutter des Bruders verstarb 2016, Bruder wählte das Wohnrecht welches er seitdem am Wochenende ausübt.  Bruder verweigert die Zahlungen von Nebenkosten und lässt das Haus verwahrlosen, arge Verschmutzung beschreibt das nur Oberflächlich, außerdem riecht es im ganzen Haus sehr unangenehm was mittlerweile schon auf der Terrasse wahrnehmbar ist. Wir vermuten auch Schimmel und Ungezieferbefall. Die Räume sind mittlerweile kaum bewohnbar, durch das Küchenfenster ist erkennbar, dass die Küche bereits von Maden befallen ist.  Nun steht ein Eigentümer Wechsel an, Ehemann der Tochter möchte das Haus an seine Enkelin verkaufen.  Haben wir die Möglichkeit das Wohnrecht zu kündigen, da es nicht im Grundbuch eingetragen wurde oder verfällt es sogar bei einem Verkauf? Eine Aussprache haben wir mehrmals versucht, auch mehrfach Hilfe angeboten. Leider ist keine Lösung zu finden.  Ist während des Wohnrechts eine Renovierung auch ohne Zustimmung möglich, wenn wir diese Ankündigen?  Über eine Antwort freuen wir uns sehr, Liebe Grüße.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.