Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frage bezieht sich darauf, ob der Vermieter dazu verpflichtet ist, die privat angemieteten Kellerräume (Gemeinschaftskeller, mit Kellersparten) sowie den gemeinsamen Fahrradkeller in ausreichender Weise vor Diebstahl durch Dritte zu schützen.  Sachverhalt:  Unsere Häusersiedlung nutzt eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die durch den Keller der Häuser direkt zu erreichen ist. Aus Brandschutzgründen wurden die Türen von der Tiefgarage Richtung Treppenhaus/Wohnhaus nicht verschlossen und sind von jedermann, rund um die Uhr, frei zugänglich. Die einzige Hürde stellt das Eindringen in die große Tiefgarage dar, was nun wirklich kein besonders großes Hindernis ist. Der 'Fluchtweg' führt direkt an den privat, angemieteten Kellerräumen der Mieter sowie dem gemeinsamen Fahrradkeller vorbei.  Nun machten es sich Einbrecher, welche hierbei ein wirklich leichtes Spiel haben sich dieses schon einige Male zu nutze und brachen in die Kellerräume ein.  Fluchtweg schön und gut, aber warum durch die Kellerräume und Treppenhäuser. Die Hauseingangstür ist folglich auch nur ein Wärmeschutz, da ja jeder durch den Keller kommen kann und unmittelbar vor meiner Haustüre steht.  Vielen Dank für Ihre fachliche Auskunft.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.