Guten Tag, es liegt ein Scheingeschäft vor.  zu folgendem hier beantworteten Sachverhalt weitere Fragen. 'Soweit jedoch eine Rückabwicklung des Vertrages wegen dessen Nichtigkeit (und noch nicht eingetretener Heilung) erfolgen soll, ist diese nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes rein bereicherungsrechtlich, also nach den Regelungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812 ff. BGB/a>  vorzunehmen. Dies bedeutet im Ergebnis, dass die Bereicherungslagen auszugleichen sind. Zunächst sind also die geflossenen Zahlungen zurückzuzahlen. Da der Vertrag nichtig ist, gibt es auch keine Rechtsgrundlage für Verschlechterungen bzw. Verbesserungen an der Immobilie, so dass Umbauten und Veränderungen, soweit sie denn nicht abgestimmt gewesen sind, auszugleichen sind.'  Eintragung ist noch nicht erfolgt, es läuft die Nichtigkeitserklrärung bzw. der Aufhebungsvertrag zum Kaufvertrag wenn wir uns auf diesen noch rasch Einigen können. Da ich vor KP Zahlung den Gegenstand schon in Besitz genommen habe wurde der Zusatz aufgenommen: Im Vertrag steht die Klausel: Bauliche Veränderungen sind nur mit Zustimmung des Verkäufers Zulässig.Und ein Besichtigungsrecht. Dieser wurde nicht extra gefragt bei den angefangenen Umbauten die er nun fertiggestellt bzw. ersetzt,rückgebaut haben will, jedoch sah dieser die Baufortschritte und hatte sogar einen Schlüssel. Er erhob nie Einwände zu etwas.........er hatte ja auch schon das Handgeld......  Kann er etwas Fordern wegen den angefangenen Umbauten in der Unfertigen Wohnung? Ich mache meine Verbesserungen in anderen nun fertigen Wohnungnen etc. ja auch nicht geltend bei Ihm! Streitigkeiten aus dem allem möchte ich vermeiden, da die leicht Teuerer werden können mit Gutachter,Anwalt und Gericht wie alles Andere!  Ist es dazu(Schadensersatz etc.) ein Unterschied ob die Nichtigkeit wegen dem Scheingeschäft erklärt wird oder ein 'Normaler' Aufhebungsvertrag zum Kaufvertrag abgeschlossen wird?  Danke und Grüße von Klaus       !--dejureok-->

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.