Sehr geehrte Frau Anwältin, sehr geehrter Herr Anwalt,  zunächst zum Sachverhalt: Ich bin Eigentümer eines 1958 gebauten Einfamilienhauses. Meine Eltern haben ein Niesbrauchsrecht zu Lebzeiten. Das komplette Haus wurde 1979 ohne schriftlichen Mietvertrag an eine Familie vermietet. Seit ca. 10 Jahren wohnt nur noch der Vater (ca. 75 Jahre) und der berufstätige Sohn (ca. 45 Jahre)in dem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m&#178; und einer Kellerfläche von ca.65 m&#178; mit Garten. Ich wurde im September 2004 Vater und habe im Oktober 2004 geheiratet. Im September 2004 bin ich mit meiner Frau und Kind  in eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m&#178; im Mietshaus in der direkten Nachbarschaft zu dem Einfamilienhaus gezogen. Das Mietshaus ist mein Eigentum. Mittlerweile hat sich herausgestellt, daß die Wohnung von 100 m&#178; zu klein ist, da wir einen Raum als Büro für meine Frau und mich nutzen. Wir haben beschlossen in das Nachbarhaus einzuziehen, da außerdem ein Garten für unser Kind dann vorhanden wäre. Meine Eltern formulierten folgende Eigenbedarfskündigung, welche am 31.3.2005 persönlich von meinem Vater übergeben wurde: '...wie heute persönlich besprochen,kündige ich Ihnen das Mietverhältnis für das Haus ... fristgerecht zum 31.12.2005. Das Haus benötige ich für den Eigenbedarf meines Sohnes. Wie Ihnen bekannt ist, bewohnt mein Sohn mit seiner Ehefrau und Kind eine Wohnung im Nachbarhaus. Diese ist aufgrund der familiären Umstände zu klein...' Nun zu meinen Fragen: 1) Ist die Kündigung bei Widerspruch durch den Mieter so formuliert, daß keine Probleme bei der event. rechtlichen Auseinandersetzung bezgl. der Wirksamkeit der Kündigung entstehen und stimmt die Kündigungsfrist? 2) Nach der neuen Mietrechtsreform muß der Mieter auf sein Widerspruchsrecht hingewiesen werden. Sollte dies durch den Vermieter versäumt werden, kann er Widerspruch noch im Räumungsprozeß einlegen. Verkürze ich die Dauer eines möglichen Räumungsprozesses, wenn ich heute den Mieter bereits auf sein Widerspruchsrecht hinweise? 3) Jeder Haushalt erhält wöchentlich eine kostenlose Zeitung, in der für unseren Bezirk eine Vielzahl von Wohnungen angeboten werden. Wir haben den Mieter bereits mehrfach darauf angesprochen und auch die Angebote überreicht. Jedoch macht der Mieter mit seinem Sohn keinerlei Versuche bereits heute eine Wohnung zu finden. Wir haben ihm auch angeboten auf 1 1/2 Monatsmieten zu verzichten, wenn er vor dem 31.12.2005 auszieht. Spielt dieser Sachverhalt in einem eventuell späteren Räumungsprozeß eine Rolle für das Gericht? Vielen Dank für Ihre Rückantwort.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.