Hallo, sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Reihenendhaus gekauft, am 15.09.2006 soll die Übergabe stattfinden. Bei der zweiten Besichtigung (erste Besichtigung vor Abschluss Kaufvertrag, zweite ca. 1 Woche nach notariellem Kaufvertragsabschluss)habe ich einen zweiten Stromzähler im Keller entdeckt. Auf meine diesbezügliche Frage wurde mir vom Bauleiter mitgeteilt, es handele sich um den Stromzähler der Dränagepumpe, welche für alle 6 Reihenhäuser der Anlage arbeitet. Im Kaufvertrag steht davon nichts. Lediglich der Passus, dass Gemeinschaftseigentum zu übernehmen und zu dulden sei, sobald es in meinem Eigenheim installiert sei, ist dort zu finden. Das an sich ist sicher auch in Ordnung, aber dann sagte mir der Bauleiter: Ich hätte den Stromzähler auf meinen Namen zu übernehmen, müsse die fälligen Stromkosten vorab bezahlen, und solle dann bei Forderungen des Stromversorgers '...mit dem Hut bei den Nachbarn herumgehen...'(!!!) Selbstverständlich habe ich den Bauträger sofort schriftlich um Regelung der Sache gebeten. Trotz telefonischer Nachfrage und zweiter schriftlicher Aufforderung, dies zu klären, ist nichts passiert. Nicht einmal eine Antwort ist gekommen. Der Bauleiter zog sich beim erwähnten Telefonat auf den Standpunkt zurück, dass wir den Stromzähler und die Unterhaltung der Pumpe in alleinige Verantwortung zu übernehmen haben. Auch mein Angebot, dass der Bauträger doch bitte eine Eigentümerversammlung einberufen möge, oder schriftlich alle Eigentümer informieren möge, wurde nicht umgesetzt.  Meine konkrete Frage nun: Kann der Bauträger tatsächlich von mir die Übernahme in meine alleinschuldnerische Haftung verlangen? (Im Zweifel geht es ja hier um erhebliche Kosten, ich kenne diese noch nicht einmal. Zumindest weiß ich, dass die Pumpe regelmäßig gewartet werden muss, und halt eben Strom verbraucht. Und im Hinblick auf eine gute Nchbarschaft möchte ich nicht gleich in der Nchbarschaft herumlaufen und Geldeintreiber spielen.  Können Sie mir einen Rat geben? Mit freundlichen Grüßen.

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.