Guten Tag,   die Sachlage ist wie folgt:   Ein Mietvertrag wird fristgerecht zum 01.06. gekündigt. Im Mietvertrag heisst es:  'Die Vertragsverlängerung, gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der K&uuml;ndigung">§568 BGB/a>  bei Fortsetzung d. Mietgebrauches  nach Beendigung d. Mietverhältnisses durch d. Mieter wird ausgeschlossen.'   Mieter (Ehepaar) teilen Anfang Mai, dem Sohn der Vermieterin mündlich mit dass sie noch gern, 1-2 Monate länger bleiben würden, weil sich der Umzug verzögert. Die Vermieterin lässt über Sohn ausrichten, dass es in Ordnung geht. Schriftlich wird nichts festgehalten.  Für Juni wird die volle Miete überwiesen.  Anfang Juli findet dann folgendes Gespräch statt:   Vermieterin: Was denken Sie wann Sie ausziehen? Mieter: So Mitte Juli. Vermieterin: Also wegen mir können Sie bleiben so lange wie nötig.   Für Juli wird nur die Hälfte überwiesen. Am 18. Juli findet Umzug statt, jedoch keine Nachricht an die Vermieterin, keine Schlüsselübergabe etc.   Am 3. August klingelt der Mieter dann an der Tür und möchte die Schlüssel abgeben und die Kaution abholen.    Frage 1: In welchem rechtlichen Verhältnis befinden sich Mieter und Vermieterin seit dem 01.06.?  Frage 2: Kann man aus dem o.g. Gespräch einen mündlichen Mietvertrag ableiten?  Antrag der Vermieterin, konkludente Annahme der Mieter durchs Weiterwohnen, Miete zahlen etc.  (Das Gespräch hat der Mieter in einer Email wiedergegeben.)  Vielen Dank für Ihre Hilfe!   !--dejureok-->

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.