Hallo,   folgende Situation: Mutter in Deutschland ist verstorben und hinterlässt eine Immobilie an drei Kinder. Eines der Kinder lebt im Ausland. Es gibt kein Testament und es gibt keinen Grundbuchauszug, das Objekt ist schuldenfrei.   Zur Familiensituation: Die Ehe der Mutter wurde geschieden. Aus der Ehe gingen zwei Kinder hervor, das dritte Kind wurde unehelich einige Jahre nach der Scheidung geboren.    Zur Immobilie: Das Objekt wurde mit älterem Hausbestand während der Ehe erworben. Soweit bekannt wurde die Verstorbene nach ihrer Scheidung als alleinige Eigentümerin im Grundbuch geführt. Der Vater (seit etlichen Jahren verstorben) hatte seinerzeit auf alle Eigentumsrechte verzichtet. Die Immobilie wurde einige Jahre nach der Scheidung mit einem Neubau/Haupthaus aufgewertet.   Fragen: Können die beiden in Deutschland lebenden Erben den Nachlass eigenmächtig im Alleingang abwickeln wie z.B. Einstellung eines Haussitters zur Objektüberwachung (vergütet werden soll dieser durch die Erbmasse), Hausräumung, Kontenabwicklung, Verkauf der Immobilie, Verteilung des Verkaufserlöses etc?   Benötigt der im Ausland lebende Erbberechtigte in jedem Fall einen rechtlichen Vertreter (z.B. Notar?) in Deutschland?   Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass es auch ein nichteheliches Kind gibt und dem Zeitpunkt der Wertsteigerung der Immobilie - sind alle drei Kinder gleichwertig erbberechtigt?   Vielen Dank.

§ 2040 Verfügung über Nachlassgegenstände, Aufrechnung. (1) Die Erben können über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen.(2) Gegen eine zum Nachlass gehörende Forderung kann der Schuldner nicht eine ihm gegen einen einzelnen Miterben zustehende Forderung aufrechnen.