Guten Tag, kurz zusammengefasst:  Eltern haben Haus an Sohn überschrieben (ca. 2012). Grundstück ist Erbbaurecht, welches in 10 Jahren ausläuft. Haus besteht aus 2 Wochnungen und Keller. Nach der Schenkung (abbezahlt aber in teilweise schlechtem Zustand) saniert Sohn (neue Fenster, Dach neu und dämmen, Fassadendämmung) für ca. 120.000 Euro das gesamte Haus. Ebenfalls müssen die Eltern nur noch Energieverbrauch zahlen. Sonst nichts mehr. Eltern haben lebenslanges Wohnrecht im OG. Sohn wohnt mit Familie im UG. Eltern haben einige Nutzungsrechte im notariellen Vertrag. Energiekosten sind seitdem massiv gesunken.  Erbbau endet 2027. Gründstück kann für 60.000 Euro bei Stadt erworben werden. Sohn alleiniger Eigentümer im Grundbuch.  Im Laufe der Jahre gibt es viel Streit. Mutter hat wohl auch mal einen Streit aufgezeichnet. (Grundsätzlich ist das Verhältnis schlecht). Eltern haben schonmal mit grobem Undank gedroht.   Aktuell geht Sohn mit Frau (die auch massiven Streit mit Eltern hat) auseinander. Durch Trennung (Unterhalt Sohn, andere Lohnsteuerklasse) wird es knapp mit der Tilgung der restlichen 65.000 Euro Darlehen. Auch geht es dem Sohn psychisch (nachweisbar) schlecht.   Daher ist Miete keine Option, da die Kosten für Aufbereitung Wohnung etc. auch noch entstehen würden.  Sohn möchte verkaufen und schlägt dies Eltern vor. Dazu müssten beim Notar noch einige Punkte angepasst werden (z.b. gründstücksanteil, welches verkauft wird, etc).   Fragen: 1. Ist bei dieser Situation (Sanierung, keine Kosten für Eltern) überhaupt noch Grober Undank möglich? Es gab niemals eine Todesdrohung oder ähnliches, aber natürlich teilweise heftigen Streit - jedoch im letzten Jahr nicht mehr, weil man sich arrangiert hat. ich sehe das eher (nicht rechtlich gesehen) als ein Geben und Nehmen, da geklärt war, daß Überschrieben wird, aber danach die Sanierung erfolgt, die dringend nötig war.  2. Falls dies aus irgendeinem Grund doch passieren sollte - müssen Eltern dann nicht die vom Sohn gezahlen Sanierungen &plus; Zinsen am Haus zurückzahlen?  Vielen Dank für eine persönliche einschätzung ohne zu häufiges oder ausschließliches Kopieren von Rechtstexten. Danke

§ 818 Umfang des Bereicherungsanspruchs. (1) Die Verpflichtung zur Herausgabe erstreckt sich auf die gezogenen Nutzungen sowie auf dasjenige, was der Empfänger auf Grund eines erlangten Rechts oder als Ersatz für die Zerstörung, Beschädigung oder Entziehung des erlangten Gegenstands erwirbt.(2) Ist die Herausgabe wegen der Beschaffenheit des Erlangten nicht möglich oder ist der Empfänger aus einem anderen Grunde zur Herausgabe außerstande, so hat er den Wert zu ersetzen.(3) Die Verpflichtung zur Herausgabe oder zum Ersatz des Wertes ist ausgeschlossen, soweit der Empfänger nicht mehr bereichert ist.(4) Von dem Eintritt der Rechtshängigkeit an haftet der Empfänger nach den allgemeinen Vorschriften.