Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Eltern waren im Besitz von zwei Einfamilienwohnungen (Wohnung A und Wohnung B).  Meinem älteren Bruder wurde 2009 Wohnung A per Schenkung vermacht. Er hat diese vermietet.  Mein Bruder bewohnt aktuell jedoch Wohnung B, die meine Eltern eigentlich mir schenken wollten. Hintergrund: Diese liegt näher an seiner Arbeitsstätte. Außerdem war ich die letzten Jahre beruflich im Ausland (konnte Wohnung B also nicht selber nutzen).  Meine Eltern haben meinem Bruder quasi gestattet die Wohnung B zu nutzen. Es gibt nichts Schriftliches (also keinen schriftlichen Mietvertrag o.Ä.) - alles nur mündlich.  Mittlerweile haben meine Eltern mir Wohnung B per Schenkung vermacht. Obwohl das schon immer so geplant war sieht mein Bruder plötzlich Rot. Er hat angedroht nicht ausziehen zu wollen und die Wohnung zu verwüsten.  Um dennoch eine gütliche Einigung erzielen zu können wurde in den Schenkungsvertrag aufgenommen, dass mein Bruder noch zwei Jahre kostenlos in Wohnung B bleiben kann.  Auszug aus dem Vertrag: '... Der Erwerber duldet, dass der Vertragsbesitz bis längstens 31.08.2015 von Herrn XYZ &lsqb;Bruder&rsqb; genutzt wird. Dieser hat lediglich die Nebenkosten zu tragen ...'.  Trotzdem ist die Situation mittlerweile leider noch weiter eskaliert: Es kam und kommt zu wüsten Beschimpfungen, Verleumdungen und leichten Tätlichkeiten meines Bruders meinen Eltern und mir gegenüber.  Ich bin also aktuell in einer Situation, in der jemand mein Wohneigentum nutzt, keine Miete bezahlt &#8211; mich aber gleichzeitig überall schlecht macht und beschimpft. Kann jemand, der sich so aufführt wie mein Bruder, das Recht auf Duldung (wie oben im Schenkungsvertrag zitiert) verwirken?  Was kann ich tun? Kann ich rechtlich dagegen vorgehen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis. (1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen bestehen.(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.