Ich habe in den letzten Jahre (Mietvertrag aus 1987) immer wieder meine Wohnung untervermietet und dies der Verwaltung auch angezeigt und genehmigt bekommen Jetzt habe ich dies wieder getan und die Verwaltung widerspricht jetzt der Untervermietung nach meiner Anzeige des neuen Untermieters,  da mein Untermieter bereits eingezogen ist und sei dies eine ungenehmigte Untervermietung. Wenn ich jetzt das Untermietverhältnis nicht auflöse, droht die fristlose Kündigung.  Ich habe ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung, da ich in Dresden arbeite und nur am Wochenende in München bin. Hintergrund: die Wohnung ist verhältnismäßig billig und die Verwaltung möchte mich verständlicherweise los werden.   Meine Frage: Muss ich erst den Vermieter fragen und kann dann untervermieten oder kann ich bei berechtigtem Interesse den Untermieter bereits in die Wohnung aufgenommen haben ? Mein Untermieter hat sich gerade von seiner Frau getrennt und musste kurzfristig eine Bleibe finden.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.