Folgender Fall: Die Eltern haben an ihren Sohn Haus (2 Wohnungen, 1 Ladengeschäft) und Grundstück vor 20 Jahren geschenkt und sich im Grundbuch vorrangig jeweils ein Nießbrauchrecht eintragen lassen. Einer der Nießbraucher hat sich im Schenkungsvertrag verpflichtet, die erforderlichen Hypothekenzahlungen an die Bank zu leisten. Die entsprechenden Darlehensverträge mit der Bank haben beide Nießbraucher unterschrieben. Inzwischen kann (will?) er die Hypotheken nicht mehr zahlen (Arbeitsplatzverlust nach 40 Jahren, Abfindung ist fraglich, da evtl. unsittliche Software auf Firmen-PC). Gläubigerbank hat seit 6 Monaten keine Zahlungen mehr erhalten und kündigt an, das Zwangsversteigerungsverfahren einzuleiten. Der Eigentümer wäre bereit, die Hypothekenverbindlichkeiten zu übernehmen, einer der Nießbraucher (derjenige, der sich im Schenkungsvertrag zur Zahlung der Hypothek verpflichtet hat) weigert sich jedoch, vom Nießbrauch zurückzutreten. Die Gründe liegen im Innenverhältnis sind rechtlich unerheblich, liegen jedoch im Bereich des nicht nachvollziehbar-Irrationalen.  Welche Chance hat nun der Eigentümer, um den drohenden Verlust seines Eigentums abzuwenden? Welche Möglichkeiten könnten sich aus der Bestellung eines Zwangsverwalters ergeben? Es liegt nahe, dass dem Eigentümer der Verlust des ihm geschenkten Hauses &plus; Grundstück bevorsteht und er gegen die Zwangsvollstreckung nichts unternehmen kann.

§ 1143 Übergang der Forderung. (1) Ist der Eigentümer nicht der persönliche Schuldner, so geht, soweit er den Gläubiger befriedigt, die Forderung auf ihn über. Die für einen Bürgen geltenden Vorschriften des § 774 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.(2) Besteht für die Forderung eine Gesamthypothek, so gelten für diese die Vorschriften des § 1173.