Durch Teilung eines größeres Grundstücks mit 2 Wohnhäusern in 2 Grundstücke mit jeweils einem Wohnhaus ist ein 'Inselgrundstück' entstanden,d.h. ein Wohnhaus hat keine direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße.Zivilrechtlich wurde eine eingeschränktes Geh-und Fahrrecht vereinbart und im Grundbuch eingetragen. Das Bauamt möchte nunmehr eine entsprechende Baulastenerklärung erzwingen. Das 'Inselgrundstück'bzw. das Haus hätte  doch sowieso ein Notwegerecht und durch den zivilrechtlichen Kaufvertrag einen Zugang zur Straße..Im Kaufvertrag steht auch keine Verplfichtung zur Genehmigung einer Baulast. Das Haus auf dem 'Inselgrundstück' hat Bestandsschutz weil es schon mind. 60 Jahre dort steht(a href="https://dejure.org/gesetze/GG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 14 GG">Art.14 GG/a> ).Dafür ist keine Baulast erforederlich. Der BGH  (BGH,a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201992,1484" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 03.07.1992 - V ZR 203/91: Bestellung einer Baulast aufgrund deckungsgleicher Grunddienstba...">NJW-RR 1992,1484/a> ) hat Grundsätze festgestellt unter welchen Umständen das Bauamt(Ausnahmefälle)eine Baulasterklärung erzwingen kann. Fällt der vorgenannte Sachverhalt darunter oder gibt es andere zwingende gesetzliche Vorschriften nach denen ich einer Baulasterklärung zustimmen muß?!--dejureok-->

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).