Mein Schwager und ich besitzen ein Zwei-Familien-Haus im schlichten Miteigentum (50&plus;50). Wir möchten das Haus eigentlich beide verkaufen, konnten uns aber bisher nicht über die Aufteilung des Erlöses einigen (mein Schwager möchte 60%). Mein Schwager ist vor ca. einem Jahr ausgezogen; seine Wohnung steht leer.   Nun gibt es ein akutes Problem: Die Öl-Zentralheizung (BJ. 1983) muss dringend vor dem Winter saniert werden. Sie war schon länger reparaturbedürftig, aber wir konnten uns nicht über die Aufteilung der Kosten einigen. In jeder Wohnung gibt es zusätzlich einen Kachelofen, der aber nur Wohn- und Esszimmer beheizt. Ich musste in der letzten Zeit schon mehrmals mehrere Wochen ins Krankenhaus und befürchte Schäden für das Haus, wenn es mehrere Wochen unbeheizt bleiben sollte.   Mein Schwager weigert sich nicht nur, 50% der Kosten zu übernehmen, sondern will die Sanierung vollständig verbieten. Darf er das?

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.