Ein Ehepaar mietet gemeinsam eine Wohnung, die Vermieterin ist eine Gesellschaft. Die Mieterin ist selbständig und betreibt in einem Arbeitszimmer der Wohnung ein stilles Gewerbe, ihr Mann ist gelegentlich als Subunternehmer für die Frau tätig.  Nach einiger Zeit wird die Mieterin für die vermietende Gesellschaft gewerblich tätig, die Geschäftsanbahnung erfolgte bereits vor Unterzeichnung des Mietvertrages. Die Vermieterin und die Kundin sind also identisch.  Die Gesellschaft stellt nach einiger Zeit die Zahlung der Rechnungen ohne Angabe von Gründen ein und reagiert nicht auf Zahlungsaufforderungen.  Darf die Mieterin nun die offene Forderung auf die Mietzahlungen anrechnen, d.h. ihrerseits so lange keine Miete mehr zahlen, bis die Forderung gegen die Vermieterin damit abgegolten ist?

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.