Sehr geehrte/geehrter Rechtsanwältin / Rechtsanwalt,  - ich befinde mich (ab 1.07.2001) in einem gewerblichen Mietverhältnis (288qm Halle, PAUSCHALE &#8211; Nebenkosten € 180,00 mtl., über die Betriebskosten wurde vertraglich nicht vereinbart)  - die Mietvertrag wurde auf die bestimmte Dauer von 5 Jahre abgeschlossen und endet somit am 30.06.2006.  1. Über die ganze Zeit von 5 Jahre habe ich die Miete und die Pauschale-BK/NK von € 180,00 mtl. wie vertraglich vereinbart pünktlich bezahlt und während diese Zeit (2001 bis 2004) habe ich auch keine Betriebskosten- bzw. Nebenkostenabrechnungen erhalten. Somit bin ich davon ausgegangen dass mit der Pauschale alles abgegolten worden ist.  Sind die BK / NK mit der Pauschale abgegolten?  2. Mit Kaufvertrag vom August 2004 wurde das Gebäude verkauft und der Vorvermieter kam Anfang Januar 2005 mit dem neuen Eigentümer um mich über den Verkauf des Gebäudes zu informieren und den neuen Vermieter vorzustellen. Bei und vor diese Zeit hatte ich keine Gelegenheit Änderungen im  Mietvertrag vorzunehmen. Der neuer Vermieter hat 'Gekauft wie gesehen'.  Der neue Vermieter wollte zuerst die BK/NK-Pauschale (Instandhaltung 2003, Kaminkehrer 2003 u. 2004, Strom allgemein 2004, Wasser 2003, Kanal 2003, GrdSt 2004, Heizöl 2002&plus;2003&plus;2004, Heizkostenanteil für die Tiefgarage, obwohl ich die Tiefgarage nie benutzt habe)um fast 300% erhöhen, ohne mir eine Abrechnung gemäß Betriebskostenverordnung vorzulegen. Im Mietvertrag wurde bezüglich der BK/NK-Pauschale folgenden Satz angekreuzt: &#8222;Neben der Miete sind monatlich Vorauszahlungen auf BK zu bezahlen _Pauschale € 180,00 &plus; 16% MwSt.„    Darf der Vermieter die Kosten für die Jahre 2002 bis 2004 noch fordern oder Kann man sich hier wegen BK/NK-Pauschale auf ein Gewohnheitsrecht beziehen, obwohl gewerbliches Mietobjekt, weil in den Vorjahren keine Abrechnung erfolgte?  2. Da ich im 2001 in eine einfache Halle eingezogen bin, habe ich bauliche Veränderungen vorgenommen (z.B. Elektrizität, Küche und Bad mit Dusch und WC). Die Sanitärinstallation wurde sogar von der Gemeinde von mir verlangt. Diese baulichen Veränderungen steigern den Wert der Halle erheblich. Im Mietvertrag wurde über diese Änderungen nicht viel erwähnt, da diese auch nach dem Abschluss des Mietvertrages statt gefunden haben. Ein einziger Satz steht im Mietvertrag und ich kann leider daraus nicht schlau werden: &#8222;Bauliche Veränderungen wie z. B. Bad/Küche usw. sind zu belassen.„  Was ist hierunter zu verstehen? Kann ich für die baulichen Veränderungen (z.B. Bad mit Dusche und WC) eine Ablöse verlangen? Auch wenn im Mietvertrag nichts vereinbart  wurde !   Wenn Sie mir Antworten mit §§ und Gesetzesangaben oder precedenz  Fälle geben könnten wäre ich Ihnen sehr dankbar.  Ich bedanke mich in Voraus und verbleibe!

§ 259 Umfang der Rechenschaftspflicht. (1) Wer verpflichtet ist, über eine mit Einnahmen oder Ausgaben verbundene Verwaltung Rechenschaft abzulegen, hat dem Berechtigten eine die geordnete Zusammenstellung der Einnahmen oder der Ausgaben enthaltende Rechnung mitzuteilen und, soweit Belege erteilt zu werden pflegen, Belege vorzulegen.(2) Besteht Grund zu der Annahme, dass die in der Rechnung enthaltenen Angaben über die Einnahmen nicht mit der erforderlichen Sorgfalt gemacht worden sind, so hat der Verpflichtete auf Verlangen zu Protokoll an Eides statt zu versichern, dass er nach bestem Wissen die Einnahmen so vollständig angegeben habe, als er dazu imstande sei.(3) In Angelegenheiten von geringer Bedeutung besteht eine Verpflichtung zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung nicht.