Guten Tag.  Vor ca 2 Jahren beauftragten wir als Mietergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses einen Hausmeisterservice, um uns von lästigen Tätigkeiten wie Winterdienst, Rasen mähen usw. zu entlasten.  Mit der Firma wurde kein schriftlicher Vertrag geschlossen, es gibt nur Absprachen über den Arbeitsumfang und deren Bezahlung.  Mitte diesen Monats kündigten wir diesen Vertrag zum Monatsende und baten um Terminabsprache zur Schlüsselrückgabe.  Per Fax teilte uns der Hausmeisterdienst nun mit, das wir uns an die allgemein üblichen Kündigungsfristen zu halten hätten, d.h. dass wir mit 4wöchiger Frist zum Monatsende kündigen müssen.  Außerdem würde er Schlüssel grundsätzlich erst nach Erhalt des letzten Rechnungsbetrages zurückgeben. Das heißt in umserem Fall erst um den 10. des Folgemonats.  Frage 1: Gibt es tatsächlich die gesetzlich verankerte Kündigungsfrist von 4 Wochen?  Frage 2: Hat der Hausmeister das Recht, die Schlüssel einzubehalten.  Vielen Dank für die Beantwortung.

§ 621 Kündigungsfristen bei Dienstverhältnissen. Bei einem Dienstverhältnis, das kein Arbeitsverhältnis im Sinne des § 622 ist, ist die Kündigung zulässig, 1.wenn die Vergütung nach Tagen bemessen ist, an jedem Tag für den Ablauf des folgenden Tages;2.wenn die Vergütung nach Wochen bemessen ist, spätestens am ersten Werktag einer Woche für den Ablauf des folgenden Sonnabends;3.wenn die Vergütung nach Monaten bemessen ist, spätestens am 15. eines Monats für den Schluss des Kalendermonats;4.wenn die Vergütung nach Vierteljahren oder längeren Zeitabschnitten bemessen ist, unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Wochen für den Schluss eines Kalendervierteljahrs;5.wenn die Vergütung nicht nach Zeitabschnitten bemessen ist, jederzeit; bei einem die Erwerbstätigkeit des Verpflichteten vollständig oder hauptsächlich in Anspruch nehmenden Dienstverhältnis ist jedoch eine Kündigungsfrist von zwei Wochen einzuhalten.