Der Sachverhalt dreht sich um eine Wohnanlage mit Garagen für drei Mietparteien.  Eine der drei Garagen wird zu jeder Tages- und Nachtzeit - ganz offensichtlich - aus Bequemlichkeit offen gelassen. Gerade bei derartigen Witterungsbedingungen zieht massiv Kälte in das schlecht isolierte Haus.  Es ist im Allgemeinen sehr unüblich das Garagentore einfach permanent offen gelassen werden, zumindest sehe ich kein Haus, wo etwas derartiges regelmäßig praktiziert wird.  1.) Gibt es eine Grundlage, die den jeweiligen Mieter eine gewisse Pflicht zuweist, das Garagentor zu schließen?  2.) Ist die Hausverwaltung in der Pflicht zu agieren?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.