Ich habe ein 12-Familienhaus erworben. Vor Notarvertrag habe ich bis auf 2 Wohnungen alle besichtigt. In einer der nicht besichtigten (unvermieteten) Wohnung habe ich nun nach Besitzübergang an mich an der Decke sichtbaren Schimmel festgestellt. Im Notarvertrag habe ich bestätigt das Objekt und damit die Wohnungen zu kennen. Haftet der Verkäufer  dafür obwohl im Kaufvertrag eine Mängelhaftung  - bis auf arglistig verschwiegene Mängel - ausgeschlossen wurde? Wann der Schimmel entstand  ist nicht mehr festzustellen. Die Wohnung stand lange leer und wurde auch lange Zeit vom Hausverwalter des Voreigentümers nicht betreten. Soweit  mir bekannt ist, haftet der Vorbesitzer nur für Mängel die zwischen  Vertragsabschluß und Besitzübergang (Tag der Kaufpreiszahlung) entstehen,  sowie für arglistig verchwiegene Mängel.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.