Hallo, folgender Sachverhalt: unsere Mieter sind vor 10 Monaten ausgezogen. Bei der Wohnungsübergabe haben wir div. Mängel im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten und beide Seiten (Mieter & Vermieter) haben unterschrieben. Trotzdem wollten die Mieter ihre Kaution unverzüglich zurück (mit Schreiben vom Anwalt). Wir haben geantwortet, dass wir einen gewissen Teil der Kaution zwecks zu erwartender Betriebskostennachzahlung einbehalten und den anderen Teil zur Schadensbehebung einsetzen werden (innerhalb der Überprüfungspflicht von 3-6 Monaten). Zusätzlich haben wir den ehem. Mietern schriftlich eine Frist von 2 Wochen gestellt, um die Schäden selbst zu beseitigen. Nichts ist passiert, lediglich ein Schreiben vom Anwalt der Mieter, der seinem Mandanten sogar selbst empfohl, die Schäden unverzüglich zu beheben. Demnach handelt es sich nach der abgelaufenen Frist zur Schadensbehebung für uns als Vermeiter um Schadensersatzanspruch ( § 281 bgb). Nun meine Fragen: Kann ich auch nach der 6 monatigen Verjährungsfrist die Schäden mit der hinterlegten Kaution abrechnen? Könnte ich von § 215 bgb Gebrauch machen und eine Aufrechnungserklärung abgeben? Falls ja, wie sieht so eine Aufrechnungserklärung aus? Die Betriebskosten sind nicht mehr zu berücksichtigen, da diese kürzlich abgerechnet wurden.  Vorab vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 215 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht nach Eintritt der Verjährung. Die Verjährung schließt die Aufrechnung und die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts nicht aus, wenn der Anspruch in dem Zeitpunkt noch nicht verjährt war, in dem erstmals aufgerechnet oder die Leistung verweigert werden konnte.