Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Lebensgefährtin mit erwachsenem Sohn. Beim Einzug meiner Lebensgefährtin in mein Haus war ihr Sohn noch in Ausbildung, weshalb ich ihm damals die Einliegerwohnung in meinem Haus unentgeltlich zur Verfügung stellte - das Haus war und ist aber mein Alleineigentum, ich habe auch NICHTS für ein Wohnrecht, Mietvertrag oder ähnliches unterschrieben.  Meine Freundin überweist mir seitdem monatlich 50 € unter Angabe 'anteilige Nebenkosten XY (Name des Sohnes)' - sonst nichts, ich übernehme alle Kosten für Lebensgefährtin und Sohn. Auch Arbeiten am Haus, Rasenmähen etc. muß ich allein machen. Ein Mietvertrag o. ä. wurde nie geschlossen - absichtlich, der Sohn sollte nach seiner Ausbildung ja ausziehen.  Die Ausbildung ist schon längst vorbei, der Sohn verdient seit 2 Jahren voll (wahrscheinlich mehr als ich selbst?), und zieht trotz mehrfacher mündlicher Aufforderung meinerseits nicht aus der Einliegerwohnung aus - würde ja Miete kosten. Ich möchte die Räume nunmehr umgehend selbst nutzen, den Sohn schriftlich zur baldigsten Räumung auffordern, zusätzlich als 'Auszugsanreiz' den Sohn schriftlich ab sorfort bis zur Räumung mit der Zahlung eines 'Nutzungsentgeltes' oder ähnliches in Verzug setzen und auch einfordern - natürlich ohne Abschluss eines Mietvertrages, sonst bekomm ich ihn gar nicht mehr raus. Seine Besucher nerven mich auch, ich will diese nicht mehr auf meinem Grundstück haben - außerdem rauchen die nun alle in der Einliegerwohnung ohne meine Zustimmung.  Frage 1: Es ist mir klar, dass ich den Sohn nicht von heute auf morgen vor die Tür setzen kann - gibt es da im Gesetz irgendwelche (möglichst kurze) Räumungsfristen für solche Fälle?  Frage 2: Bis zum Auszug möchte ich ab sofort eine Art 'Nutzungsentgelt' für die entgangene Kaltmiete zzgl. der anteilig anfallenden Nebenkosten - welcher § wäre da anwendbar, damit ich nachlesen kann; ab wann ich wieviel Tagessatz etc. ich verlangen kann? Aber wie gesagt: Mietverhältnis möchte ich keines - ich will den Sohn ja raus haben und bis dahin Geld dafür haben, woanders muss er ja auch was zahlen.  Für Ihre sachdienliche Antwort vorab besten Dank!

§ 598 Vertragstypische Pflichten bei der Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.