Hallo,  ich habe das Problem, dass meine Wohnung schon lange vermietet ist.  Nun ist es so, dass die Miete dort bei 2000€ liegen sollte(Ortsüblicher Mietspiegel). Es wurde Ewigkeiten nicht erhöht. Bis auf letztes Jahr. Die Miete wurde gerade einmal auf 600€ angehoben. Es entsteht nur noch für mich ein Verlust. Daher meine Frage(n):  Wie bekomme ich den Mieter raus? Welche Möglichkeiten gibt es? (Bedenke er wohnt schon seit über 30 Jahren dort)  Kann ich die Miete auf die ortsübliche Miete anheben, obwohl bereits vor kurzem erhöht wurde?  Die letzte Chance wäre der Eigenbedarf, was muss hier genau erfüllt sein?  Ich bitte um konstruktive Tipps.   LG

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.