Guten Abend, wir stehen kurz vor dem Notartermin für den Kauf einer umfangreich sanierten Doppelhaushälfte (Baujahr 1970, Sanierung 2016). Der Kaufvertragsentwurf enthält den üblichen Ausschluss für Mängelhaftung des Verkäufers.  Ein paar Tage vor Vertragsunterzeichnung teilt der Verkäufer dem Makler per E-Mail mit, dass es in der Vergangenheit 1. zu Rissen am Innenputz kam und 2. einen schwarzen Fleck im Schlafzimmer gegeben hat. Seine Vermutung ist, dass nicht ausreichend gelüftet wurde. Zu 2. hat er gleichzeitig bestätigt, dass der Fleck entfernt wurde.  Ist der Käufer damit seiner Offenbarungspflicht nachgekommen, so dass dieser im Nachhinein nicht mehr für nachträglich auftretende, gravierende und kausal zusammenhängende Feuchtigkeitsschäden belangt werden kann?  Bei den Besichtigungen haben wir nach bekannten Feuchtigkeitsschäden gefragt, diese wurden verneint.  Würden Sie dazu raten, vor Vertragsunterzeichnung noch einen Sachverständigen hinzuzuziehen oder gibt es Möglichkeiten, eine für uns absichernde Lösung im Kaufvertrag einzuarbeiten? Lt. Makler müsste der Verkäufer dennoch haften, wenn es zu Feuchtigkeitsschäden nach Unterzeichnung kommen sollte. Er hat ja schließlich bestätigt, dass der Mangel (schwarzer Fleck) behoben wurde.  Vielen Dank für eine kurzfristige Rückmeldung

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.