Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Sachverhalt: Wir haben unsere Wohnung fristgerecht gekündigt und nun ein Problem mit dem Renovieren... Der Mietvertrag ist ein Standarvertrag der starre Fristen bezüglich der Schönheitsreparaturen vorgibt, also dass alle drei bzw. fünf Jahre die Räume renoviert werden müssen. Meines Wissens ist das nicht mehr gültig, ist das so? Zu dem Mietvertrag gibt es ein Beiblatt das selbstgeschrieben ist und von allen Parteien unterschrieben wurde. Darauf steht: Die Wohnung ist durch eine Fachfirma renoviert einschl. der Fenster, Türen, Heizkörper und Kellerabteil. Bei Auszug des Mieters ist die Wohnung und Kellerabteil durch eine Fachfirma zu renovieren einschl. Fenster, Türen und Heizkörpern.  Wir haben jetzt sechs Jahre in der Wohnung gewohnt und die Wohnung war von Anfang an in keinem guten Zustand, Bodenbeläge seit dem Bau des Hauses 1965 drin, die angeblich durch Fachfirma renovierten Türen schliessen nicht weil über die Schnapper gestrichen wurde, die Fenster'bemalung' blättert total ab was unmöglich in sechs Jahren passiert sein kann. Wir waren erst zwanzig als wir das unterschrieben haben und einfach nur froh dass wir nach langem suchen eine Wohnung bekommen haben. Uns ist klar dass Unwissenheit nicht vor Strafe schützt aber müssen wir jetzt wirklich mehrere tausend Euro bezahlen? Die Vermieterin will dass wir durch eine Fachfirma die Fenster, Türen und Türstöcke, Wände und Heizköper streichen lassen, müssen wir das? Vielen Dank für Ihre Hilfe, liebe Grüsse von einer verzweifelten Familie

§ 305 Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen in den Vertrag. (1) Allgemeine Geschäftsbedingungen sind alle für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierten Vertragsbedingungen, die eine Vertragspartei (Verwender) der anderen Vertragspartei bei Abschluss eines Vertrags stellt. Gleichgültig ist, ob die Bestimmungen einen äußerlich gesonderten Bestandteil des Vertrags bilden oder in die Vertragsurkunde selbst aufgenommen werden, welchen Umfang sie haben, in welcher Schriftart sie verfasst sind und welche Form der Vertrag hat. Allgemeine Geschäftsbedingungen liegen nicht vor, soweit die Vertragsbedingungen zwischen den Vertragsparteien im Einzelnen ausgehandelt sind.(2) Allgemeine Geschäftsbedingungen werden nur dann Bestandteil eines Vertrags, wenn der Verwender bei Vertragsschluss 1.die andere Vertragspartei ausdrücklich oder, wenn ein ausdrücklicher Hinweis wegen der Art des Vertragsschlusses nur unter unverhältnismäßigen Schwierigkeiten möglich ist, durch deutlich sichtbaren Aushang am Ort des Vertragsschlusses auf sie hinweist und 2.der anderen Vertragspartei die Möglichkeit verschafft, in zumutbarer Weise, die auch eine für den Verwender erkennbare körperliche Behinderung der anderen Vertragspartei angemessen berücksichtigt, von ihrem Inhalt Kenntnis zu nehmen, und wenn die andere Vertragspartei mit ihrer Geltung einverstanden ist.(3) Die Vertragsparteien können für eine bestimmte Art von Rechtsgeschäften die Geltung bestimmter Allgemeiner Geschäftsbedingungen unter Beachtung der in Absatz 2 bezeichneten Erfordernisse im Voraus vereinbaren.