Sehr geehrte Damen und Herren,  vor 2 Wochen habe ich den Kaufvertrag für einen zu sanierenden Altbau unterzeichnet, der unter Denkmalschutz steht. Da das Haus auch in einem Sanierungsgebiet liegt, ist der Vertrag zunächst solange schwebend unwirksam, bis die Stadt die sanierungsrechtliche Genehmigung erteilt und den Verzicht auf ihr Vorkaufsrecht erklärt hat. Erst danach können Kaufpreiszahlung und Übergabe erfolgen.  Bis dahin werden jedoch noch ein paar Wochen ins Land gehen. Wir würden gern schon jetzt, wo die temperaturen noch erträglich sind, mit dem Aufmaß und der Dokumentation des Istzustandes beginnen. Der Verkäufer wäre im Prinzip auch damit einverstanden ist, jedoch hat er als Noch-Eigentümer Bedenken hinsichtlich einer möglichen Haftung, falls in dem Haus während der Arbeiten jemand zu Schaden kommen sollte.  Gibt es eine Möglichkeit, die Haftung des jetzigen Eigentümers temporär, d.h. für die Zeit des Betretens des Hauses durch uns bzw. für die Zeit der Schlüsselübernahme bis zur Schlüsselrückgabe durch uns, aufzuheben, so dass wir als künftige Eigentümer die jetzt notwendigen Aufmaße ausführen können, ohne dass dem jetzigen Eigentümer dadurch irgendwelche Risiken entstehen?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort!

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.