Guten Tag, wir wollten eine Wohnung kaufen und hatten uns mit den Eigentuemern schon auf den Kaufpreis geeinigt. Ein Termin beim Notar fuer eine Unterzeichnung eines Vorvertrages stand auch schon. Da uns die Eigentuemer einen ehrlichen Eindruck gemacht haben, haben wir in gutem Glauben, auch schon  eine Anzahlung von 20.000 EUR gemacht, dies noch vor dem Notartermin. Nun hat mein Mann, wider Erwarten, ein schlechtes feed-back von seinem Arbeitsgeber bekommen. Da er noch in Probezeit , und zudem noch Alleinverdiener von einer 5-koepfigen Familie ist, wurde ihm geraten von einem Immobilienkauf Abstand zu halten. Als wir den Eigentumern die Situation geschildert haben, waren auch sie entsetzt. Aber mehr als uns zu entschuldigen, konnten wir nicht machen... Da kam ploetzlich die Frage:' Und die 20.000 EUR? Bleiben sie bei uns als Entschaedigung? Oder wenigstens ein Teil? Schliesslich ahben wir Interessenten weggeschickt, das Inserat aus dem Internet genommen, Kredit abgesagt...' Wir waren schockiert... Unsere Antwort lautetet dass wir bitte die Anzahlung zurueckhaben wollen (insbesondere falls die Arbeitssituation sich verschlechtert...).  Zudem noch sind von dem Zeitpunkt unserem 'verbal agreement' und unserer Absage nicht mehr als 3,5 Wochen vergangen... Frage: Kriegen wir unsere Anzahlung wieder vollstaendig zurueck?  (Vor einigen Jahren wurde die gleiche Situation geschidert - aus der anderen Sicht. Hat sich nichts geaendert?) Vielen Dank im Voraus!

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.