Guten Tag,  wir beabsichtigen im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine Immobilie zu erwerben, in deren Grundbuch ein Nießbrauch eingetragen ist. Die 89 jährige Nießbrauchberechtigte bewohnt das freihestende EFH. Dem durch die Bank beauftragte Gutachten ist mit Verweis auf die notariellen Verträge bzgl. dessen Nießbrauchs jedoch folgendes zu entnehmen:  Die Nießbrauchberechtigten haben auch in Zukunft a) alle Aufwendungen zu tragen, die für die Unterhaltung und Instandsetzung des Grundstücks einschließlich des Gebäudes entstehen. Hierzu gehören auch erforderliche Erneuerungsmaßnahmen (aktuell besteht ein starker Instandhaltungsstau - ca 50t€)  b) Der Eigentümer/Nießbrauchgeber verpflichtet sich, auch mit Wirkung seines Rechtsnachfolgers, die Nießbrauchberechtigte in alten und kranken Tagen zu pflegen, sie zu versorgen, ihnen aufzuwarten, ihre Wohnung und die Wäsche zu reinigen, beides Instand zu halten, alle sonst im Haushalt anfallende Arbeiten zu verrichten sowie für sie alle Gänge und Besorgungen zu erledigen, insbesondere zu Arzt und Apotheke sowie zur Einholung des täglichen Lebensmittelbedarfs. Eine dingliche Sicherung dieser Verpflichtung durch Eintragung in das Grundbuch soll nicht erfolgen.  Es sei zudem erwähnt, das es sich bei der Dame um unsere Nachbarin handelt, mit der wir ein normales, nachbarschaftliches Verhältnis pflegen.   Die grundsätzlichen Rechte und Pflichten von Nießbrauchgeber und -nehmer sind uns bekannt, in dieser Konstellation ergeben sich für uns jedoch folgende Fragen:  1. Können aus b.) grundsätzlich Kosten oder Verpflichtungen für uns entstehen, gerade auch für den Fall das die ältere Dame ein Pflegefall wird?   2. Insbesondere das Gebäude befindet sich in einem schlechten Zustand. Gemäß a) ist die Nießbrauchnehmerin verpflichtet alle Instandhaltungen durchzuführen. Dies ist aufgrund der finanziellen Situation sicherlich unrealistisch und auch nicht durchsetzbar. Haben wir die Möglichkeit Instandhaltungen auf unsere Kosten durchzusetzen, um den Verfall und damit den nachhaltigen Wertverlust des Gebäudes zu verhindern und kann sie uns den Zugang verweigen?  3. Was passiert wenn das Gebäude nicht mehr bewohnbar wird z.B. bei Ausfall der Heizung oder dem allgemeinen Zustand? Können wir gezwungen werden die Maßnahmen auf unsere Kosten durchzuführen. Im schlimmsten Fall würde Sie sogar noch die Miete erhalten, wenn Sie im Pflegeheim wäre.  Über eine ausführliche Beantwortung unserer Fragen würden wir uns Freuen

§ 1047 Lastentragung. Der Nießbraucher ist dem Eigentümer gegenüber verpflichtet, für die Dauer des Nießbrauchs die auf der Sache ruhenden öffentlichen Lasten mit Ausschluss der außerordentlichen Lasten, die als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehen sind, sowie diejenigen privatrechtlichen Lasten zu tragen, welche schon zur Zeit der Bestellung des Nießbrauchs auf der Sache ruhten, insbesondere die Zinsen der Hypothekenforderungen und Grundschulden sowie die auf Grund einer Rentenschuld zu entrichtenden Leistungen.