Ich habe 02.2019 zwei Wohnungen (2 Familienhaus) gekauft wobei ich eine selbst bewohne und die andere vermietet ist. ISTA ein Unternehmen das die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser berechnet, Gerätschaften dazu vermietet, Der ehemaligen Vermieter bzw. Verkäufer hatte einen Vertrag dazu mit ISTA. Ich benötige aber weder deren Dienstleistung noch deren Gerätschaft, benutze bzw. benutzte sie daher nie. Ich habe daher auf das Angebot von ISTA einen Neu- Vertrag abzuschließen nicht reagiert. ISTA hat darauf den 'Restwert' des bestehenden Vertrages welcher aus entgangene Dienstleistungen und Restmiete von Gerätschaft besteht dem Verkäufer in Rechnung gestellt.  Ich habe heute vom Anwalt des Verkäufers eine Forderung zur Kostenübernahme (1400€) der ISTA Rechnung erhalten. Mit der Begründung:' Entgegen ihrer Auffassung ist in dem Vertrag geregelt, dass laufende Kosten und Lasten auf dem Erwerber übergehen. Einer darüberhinausgehende Regelung bedurfte es daher nicht.'   Im Immobilienverkauf steht bei Besitzübergang der übliche Passus: 'Der Besitz, die Gefahr und die Lasten einschließlich...Sachversicherungen ... gehen auf dem Erwerber über'. Eine explizite Erwähnung des ISTA Vertrages oder eines anderen derartigen Vertrages ist nicht erwähnt.  Meine Frage: Ist die Rechnungsstellung an mich Rechtens, also sollte ich diese Kosten übernehmen, bzw. was sind die empfohlenen nächsten Schritte?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.