Sehr geehrter Beantworter,  beim Auszug aus unserer letzten Mietwohnung am 30.06.2009 wurde durch den Vermieter die Wohnung begutachtet.  Er stellte fest, dass die Handtuchhalter wackelten, die Klobrille, noch voll intakt, ebenfalls wackelte, die Fensterrahmen leicht vergilbt waren ( Rauchen in der Wohnung war gestattet ) und am Rasen zwischen den Steinen Steingewächs wuchs. Er vermerkte, dass der Vermieter beauftragt wurde die 'Mängel' zu beheben. Unterschrieben haben wir dieses Protokoll bewußt nicht.  Drei Monate später haben wir eine Kostenaufstellung erhalten, die unter anderem beinhaltete:  1.  Handtuchhalter festschrauben 20€ 2.  Klobrille neu gekauft: 90€ 3.  Fensterrahmen neu gestrichen: Kosten für Reiniger und fürs Reinigen Kosten 100€ 4.  Unkrautvernichter für Garten 49€ 5.  Unkrautvernichter anwenden 20€ 6.  Schimmelfleck an der Decke, wurde von Baufirma bestätigt, dass an der Stelle Wasserbrücken (?) vorkommen und dadurch Schimmel entstehen kann. Der Vermieter behauptete in seinem Schreiben es sei unser Fehler ( Lüften ) , ein Spezialist werde den Schimmel beseitigen für 350€.  Im ursprünglichen Mietvertrag war durch den Vermieter die Passage der Schönheitsreparaturen gestrichen worden.  Um Ärger zu vermeiden, habe ich die Zahlung bzw. den Abzug von der Kaution akzeptiert, nun jedoch nach mehrenen privaten Gesprächen, den Eindruck, dass ich dies zu Unrecht getan habe.  WIe sieht die Rechtslage hier aus:  1. Ist eine Nachforderung mittlerweile verjährt? 2. Müssen Fenster gestrichen werden? 3. Kann der Vermieter, z.B. eine Klobrille für 90€ anschaffen, obwohl die alte, noch intakte, Plastikklobrille einen rein symbolischen Gegenwert hatte? 4. Was denken Sie können wir zurückfordern?  Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.