Ich wohne seit 25 Jahren in meiner Eigentumswohnung. Neben unserem Haus wurde vor 27 Jahren ein Hochhaus gebaut und dabei wurde teilweise ein Grundstück einer dritten Partei überbaut. Das überbaute Grundstück ist im Grundbuch bekannt unter Flurnr. 508. Ein Wege- und Überbaurecht für den Eigentümer des Hochhauses nebenan wurde im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um einen Grundstreifen von 4m. Breite, 25m. Länge und verläuft von der Straße nach hinten durch, direkt neben meinem Haus und Garten. Durch die Überbauung entstand ein Tünnelchen von 4 x 10 m. unter dem Hochhaus; die weiteren 4x15 m. führen zum großen Grundstück der dritten Partei.  Das Flurstück 508 wurde von dem damaligen Eigentümer so wenig benutzt, dass er es an meinem Nachbarn (der Besitzer des Hochhauses) zu einem extrem günstigen Kaufpreis angeboten hat. Er weigerte sich aber. Danach hat er es mir zum gleichen Preis angeboten und ich habe sofort zugeschlagen. Neben dem Stück von 4x15 m. befindet sich der Hinterhof des Hochhauses einerseits und mein Garten anderseits. Vor Kurzem habe ich im Grundbuch nachgesehen und dabei eine interessante Entdeckung gemacht. Auf dem von mir gekauften Grundstück 508 steht unmittelbar gegen meinem Haus eine Mauer, wo das Hochhaus drauf abstützt. Über Flurstück 508 steht im Grundbuch folgender Satz erwähnt und zur Erläuterung: Grundstück Flur 21, Flurstück 509 ist das Grundstück meines Nachbarns und wo steht &#8222;Der Käufer' ist der Käufer des Flurstücks 508, also ich, gemeint.  Ich zitiere:  &#8222;Der Käufer gewährt dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 21, Flurstück 509 das unentgeltliche Recht, über das gekaufte Grundstück zu Gehen und zu Fahren sowie über dem gekauften Grundstück von der Unterkante des Bodens des Obergeschosses an und höher ein Gebäude zu Errichten und zu Unterhalten. Das verkaufte Grundstück muß also in Höhe eines erdgeschossigen Gebäudes frei bleiben'  Ende Zitat.  Meine Frage lautet:  Hat der Nachbar hier gegen das Überbaurecht verstoßen und hat das Konsequenzen? Ob mit dem damaligen Grundstückseigentümer des Flurstücks 508 weitere Vereinbahrungen getroffen worden sind, die nicht im Grundbuch eingetragen worden sind, ist mir nicht bekannt.  m. fr. Gruß,

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.