Ein privater Investor (Rechtsform GbR) erschließt Grundstücke und bietet diese zum Kauf an. Neben dem Grundstückspreis sind die Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten. Die Erschließung umfasst hierbei neben Wasser, Strom, Abwasser auch das Herstellen einer Straße einschl. Beleuchtung. Vom Umfang der Erschließung sind aber z.Z. nur die Medien (Wasser, Strom,...) durch den Investor verlegt worden. Die Straßendecke ist noch nicht erzeugt worden, sodass sich die Zufahrten zu den Grundstücken als 'Schlamm- und Pfützenweg' darstellen.  Meine Fragen: Der Umfang der Erschließung (s. oben) wird im Kaufvertrag festgeschrieben. Eine zeitl. Umsetzung (insbesondere der Herstellung der Fahrbahndecke) ist nicht schriftl. festgehalten. Gibt es eine gesetzl. Grundlage in der festgeschrieben ist, wie die Umsetzung der vollständigen Erschließung zu erfolgen hat (terminlich oder nach Bebauungsgrad) auch für private Investoren?  Wenn nein: Wo (im Kaufvertrag?) und in welcher Form (marktübl. Klauseln?) sollte eine solche Regelung über die vollständige Erschließung festgehalten werden?  Vielen Dank.

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.