Meine verwitwete Mutter hatte kürzlich einen Herzinfarkt plus Schlaganfall; sie ist aber geistig klar und und kann sich verbal normal artikulieren. Allerdings ist sie weitgehend halbseitig gelähmt und damit ans Bett gefesselt. Schreiben kann sie problemlos.  Ich bin ihr leiblicher Sohn und habe bisher die Wochenenden bei ihr verbracht. Meine Dienststelle (ich unterrichte als Studienrat an einem Gymnasium) liegt in einer anderen Kreisstadt 100 km entfernt. Mein Erstwohnsitz befindet sich nach wie vor am Wohnort (Wohnungseigentum) meiner Mutter. Das ist auch steuerlich so geregelt.  In ihrem Haus lebt des Weiteren ihr Enkel (Alter: 26), der Sohn meiner Schwester. Auch er ist dort ordnungsgemäß gemeldet. Dieser bezieht zur Zeit weder Sozialbezüge wie Hartz IV, noch ist er krankenversichert. Eine Ausbildung hat er nach seinem Hauptschulabschluss nie begonnen. Er ist damit absolut mittellos. Für seinen Lebensunterhalt ist einzig und allein meine Mutter bisher aufgekommen. Seine eigene Mutter, meine Schwester also, lehnt jedwede finanzielle Unterstützung ab.  Schon vor der Erkrankung meiner Mutter war von ihr und mir der Entschluss gefasst worden, dass mein Neffe bzw. ihr Enkel ausziehen soll. Dieser hat sich aber geweigert. Im Vorfeld gab es schon mehrere Zwischenfälle mit aggressiven Verhalten seinerseits, stets im Zusammenhang mit übermäßigem Alkoholkonsum. Hierbei wurde sogar einmal die Polizei von uns gerufen.  Mein Bruder und ich haben unserem Neffen und seiner Mutter deutlich gemacht, dass er sein Zimmer binnen zwei Wochen zu räumen habe. Ansonsten würde sein Zimmer von uns geräumt.  Aufgrund dessen hat mir meine Schwester mit rechtlichen Mitteln gedroht. Ihrer Ansicht nach sei ich nicht alleinig befugt, ihren Sohn vor die Tür zu setzen. Dazu bedürfe es der Zustimmung meiner Mutter, die sich nun aber in der Klinik befinde. Meine Schwester weigert sich, ihren eigenen Sohn bei sich aufzunehmen!  Meine 74jährige Mutter hat unter diesen familiären Spannnungen schon vor dem Anfall enorm gelitten. Ich möchte sie nun vor weiterem Stress bewahren bis zu ihrer Heimkunft zu Hause klare und für sie erträgliche Verhältnisse geschaffen haben.  Brauche ich für einen Rausschmiss eine Vollmacht meiner Mutter, in der das Hausrecht auf mich übertragen wird? Kann diese Vollmacht formlos aufgesetzt werden? Wie muss diese formuliert sein?  Meines Wissens hat mein Neffe in dem Haus seiner Großmutter kein Wohnrecht. Ein Mietvertrag besteht nicht.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.