Es handelt sich um ein neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Teileigentumseinheit im Erdgeschoss und zehn Wohnungen einschließlich Nebenräumen im 1., 2. und 3. Obergeschoss (Sondereigentum), Kellerräumen sowie ebenerdigen PKW-Abstellplätzen (Sondernutzungsrecht). Die Teileigentumseinheit dient nicht zu Wohnzwecken (Sparkassenfiliale mit SB-Automaten, Nutzungsmöglichkeit nicht aufzuheben oder einzuschränken). Das Objekt ist größtenteils veräußert und in Gebrauch, zwei Wohnungen im 3. Obergeschoss sind noch zu erwerben. Der Bauträger ist gleichzeitig Verwalter.  Vormals befand sich auf dem Grundstück ein Fuhrunternehmen, es gab zwei Grundstückszufahrten, diese bestehen weiterhin. Die verkehrliche Situation ermöglicht das Durchfahren des Grundstücks, auch um eine Ampelanlage zu umgehen. Dieses Verhalten gefährdet Personen auf dem Grundstück und schadet den Grünanlagen sowie der Pflasterung und bringt Ruhestörungen mit sich. Sechs PKW-Abstellplätze sind durch ein Sondernutzungsrecht der Sparkasse zugewiesen, einer davon wird für den Fahrradständer gebraucht. Über zehn PKW-Abstellplätze verfügen die Wohneinheiten (ebenfalls Sondernutzungsrecht). Zwischen dem Parkbereich der Sparkasse (direkt vor dem Eingang der Filiale) und dem der Hausbewohner (Bereich Fahrradschuppen, Kinderspielfläche) befindet sich eine Grünanlage (halbe Breite der Freifläche).  Um die ständige Fremdnutzung der PKW-Abstellplätze der Hausbewohner durch Sparkassenkunden und das Durchfahren des Grundstücks von beiden Seiten her zu verhindern, sollten nach Umlaufbeschluss zwei umlegbare Pfosten die offene Stelle in der Mitte des Grundstücks 'dauerhaft' (Notfallöffnung möglich) schließen, ein Pfosten sollte die Zufahrt zu den privaten PKW-Abstellplätzen temporär schließen. Da dies eine bauliche Veränderung darstellt, ist (auch gemäß Teilungserklärung) Einstimmigkeit notwendig. Der Umlaufbeschluss wurde durch die Gegenstimme der Sparkasse verhindert. Zur Begründung wurde angeführt, dass man die Immobilie schließlich im vorliegenden Zustand (u. a. Lageplan zur Abgeschlossenheitserklärung) erworben hätte und dass eine solche Maßnahme den Kundenverkehr beeinträchtigen würde.  Welche Möglichkeit bietet sich nun der Eigentümergemeinschaft, die Einfriedung auf dem Grundstück zu erreichen, um den Belästigungen und Gefahren entgegenzuwirken?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.