Hallo an das 'Frag-einen-Anwalt'-Team!  Ich habe am 07.05.2008 einen Mietvertrag unterzeichnet wo auf die Dauer von einem Jahr auf eine ordentliche Kündigung verzichtet wird. Das Mietverhältnis begann am 01.08.2008.  Unter § 2 Mietvertragsart und -dauer steht: Das Mietverhältnis kann von jeder Partei nach geltenden gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden. Die Kündigung ist erst ab Vertragsbeginn zulässig und muss schriftlich erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den Zugang des Kündigungsschreibens an.  Unter §22 Zusätzliche Vereinbarungen: Die Vertragspartner einigen sich dahingehend, dass beide Parteien auf das Recht zur ordentlichen Kündigung für die Dauer von 12 Monaten verzichten.   Ich habe es dann doch einfach mal versucht zu kündigen und dem Hausverwalter am 20.04.09 eine Kündigung zum 31.07.09 geschickt. Die Antwort vom Hausverwalter lautete: 'Die Kündigung ist eingegangen und Übergabetermin (31.07.) habe ich mir vorgemerkt. Habe diese Antwort per email am 23.04.09 erhalten.  Die Übergabe fand dann doch erst am 07.08.09 statt, aber das Wohnungsübergabeprotokoll hat er auf den 31.07.09 zurückdatiert. Schlüssel wurden komplett übergeben und sonst war auch alles in Ordnung. Desweiteren ist auf dem Protokoll vermerkt das die Kaution bis zum 10.08.09 überwiesen wird.  Heute, den 10.08.09 rief er mich an und sagte das er jetzt erst in den Mietvertrag geschaut hat, die Kündigung aufgrund der Zusatzvereinbarung unwirksam ist und ich die Miete bis 31.11.09 zahlen müsste.   Kann er denn die Bestätigung jetzt so einfach zurückziehen und sagen die Kündigung wäre unwirksam? Schliesslich hat er mir sie 3 Monate vorher bestätigt.   Ab wann gilt denn der Kündigungsverzicht auf die Dauer von 12 Monaten? Ab dem Datum der Vertragsunterschrift oder ab Mietbeginn? Das ist nirgends extra geregelt.  Mit freundlichen Grüßen Matthias

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.