Hallo und guten Abend, folgender Sachverhalt: im Januar bin ich über ein Immobilenangebot eines Maklers auf ein Objekt aufmerksam geworden, dass für mich sehr interessant war. Es war ausgewiesen als Wohnhaus mit angrenzender Gewerbefläche (190qm Wohnfläche im Haus sowie 550qm Gewerbefläche). Das Objekt war bereits seit 2005 im Immobilienpool des Maklers, der damals dort ansässige Gewerbebetrieb (Schmiede und Schlosserei) hat bereits 2002 in diesem Objekt aufgehört und den Betrieb abgemeldet. Dem Makler habe ich mein Nutzungsvorhaben genau mitgeteilt, nämlich dass ich einen Handeslbetrieb habe und für mich die Gewerbeflächen nutzen möchte (und um die ging es mir auch hauptsächlich, das dazugehörige Wohnhaus ist für mich im Prinzip uninteressant/zweitrangig aber da eine Wohnung vermietet ist war mir das dann auch egal weil der Eigentümer nur alles komplett verkaufen wollte) Letzten Monat wurde dann beim Notar der Kaufvertrag abgeschlossen. Diese Woche habe ich dann - für mich überraschend- Besuch vom Bauamt bekommen. Es fanden und finden bereits im gewerblichen Teil, den ich nutzen möchte, nicht unerhebliche und kostspielige Renovierungsarbeiten (Strom, Heizung, Trockenbauwände) statt. da ich zum 01.04.2010 dort den gewerblichen Teil nutzen will und muss (bisheriger Mietvertrag an anderer Stelle ist bereits gekündigt, Umzugsfirma bestellt etc.). Die aktuellen Maßnahmen waren für das Bauamt auch nicht das Problem jedoch wurde mir mitgeteilt, dass sämtliche Nutzungsgenehmigungen 3 Jahre nach Stillegeung des bisher dort bis 2002 ansässigen Betriebes automatisch erloschen sind und ich somit einen neuen Bauantrag stellen muss. Darüber hinaus wurde mir mitgeteilt, dass aus diesem Grunde (Erlöschen der Nutzungsgenehmigung) auch nicht mehr die zum Zeitpunkt des ursprünglichen Baus der Halle Gesetze bzgl. bspw. Feuerschutz, Emissionen etc. gelten sondern nur noch die aktuellen. Das bedeutet für mich einen ganz erheblichen Mehraufwand, bspw. müssen alle Fenster gegen Brandschutzfenster ausgetauscht werden und es sind noch eine ganze Menge hohe Mehrkosten dadurch verbunden, die ich tragen muss. Das 'I-Tüpfelchen' ist aber, dass zu mehreren Seiten eine Grenzbebauung vorliegt und somit alle betroffenen Nachbarn sowohl der neuen Nutzung (Lager für einen Handelsbetrieb und Zweiradwerkstatt) zustimmen müssen als auch bspw. das Recht haben (lt. Aussage des Bauamtes) dass ich vorhandene Fensteröffnungen zumauern lassen müsste. Darüber hinaus muss ich natürlich einen Architekten beauftragen, der widerrum sämtliche Zeichnungen (sind nicht mehr vorhanden) neu erstellen muss und den Bauantrag stellt (sofern ich dann die anderen Anwohner überhaupt zur Zustimmung der neuen Nutzung bewegen kann). All&#180; diese Dinge waren mir vor dem Kauf nicht bewusst und durch die erheblichen Mehrkosten auf Grund des Erlöschens der Nutzungsgenehmigung stehe ich vor einem sehr großen Problem. Wären mir diese Dinge bewusst gewesen, hätte ich enweder vom Kauf ganz Abstand genommen oder hätte zumindest eine Kaufpreisanpassung wegen der Mehrkosten versucht mit dem Eigentümer zu erreichen. Jetzt meine eigentliche Frage: Wäre es die Pflicht des Maklers gewesen, mich vor Abschluß des Kaufvertrages auf diese Dinge hinzuweisen da ich ihm ja genau mein Vorhaben geschildert habe und das Objekt auch als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit angeboten wurde und falls ja, würde Aussicht auf Erfolg bei einer Schadenersatzklage meinerseits gegen den Makler auf Grund der Mehrkosten bestehen?

§ 241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis. (1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen bestehen.(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.