Ich bin seit März Mieter in einer Dachgeschosswohnung. Zunächst funktionierte bei Einzug die Gegensprechanlage ca. 4 Wochen nicht, dies wurde dann aber relativ zeitnah repariert.   Wohl nach einem Einbruchsversuch funktioniert jedoch auch die Türöffnung der Eingangstür (Haustür) über die Gegensprechanlage ('Schlüssel drücken')  nicht mehr. Da ich im Dachgeschoss wohne, habe ich dies bereits mehrfach per e-Mail bemängelt, man gab seitens der Hausverwaltung die Auskunft, dass es nicht viele Betriebe gäbe, die Schliessanlage reparieren könnten und man arbeite daran.  Ich war jetzt fast 6 Monate geduldig, aber die fehlende Möglichkeit die Tür von oben zu öffnen, schränkt mich in meinem Wohnkomfort ein, da ich bei jeder Klingel ganz nach unten muss, um Gäste, Post oder Lieferanten einzulassen. Dies führt auch zu Verhaltensänderungen, da ich z.B. weniger Bestellungen tätige.  Wie kann ich am besten vorgehen, um die Hausverwaltung weiter anzumahnen? Sollte ich die Miete kürzen und wenn ja um welchen prozentualen Betrag?  Mit freundlichen Grüßen

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.