Ich-Single-wohne in einer eigenen (Eigentums)Wohnung dritter Stock. 1996 habe ich mir zur Kapitalanlage ca. 500km entfernt von meinem Wohnsitz eine Eigentumswohnung Bj. 1996 -Erdgeschoss-gekauft. Diese Wohnung war von 1996 an bis jetzt von den gleichen Mietern bewohnt. Diese sind Prekariat, welche die rechtlichen Möglichkeiten, die das Deutsche Mietrecht Mietern bietet in Verbindung mit den wenigen Rechten, die Vermieter haben, weidlich ausgenutzt haben und erst zum 30.8.15 ist es mir gelungen, die Wohnung zu entmieten. Aufgrund meiner Erfahrungen will ich ab Leerstand nie mehr unbefristet vermieten, sondern nur noch mit Zeitmietvertrag, damit ich sicher sein kann, falls die Mieter wieder rechtlich geschützte Schmarotzerambitionen haben, dass diese zu einem definierten Termin (Beispiel 1.1.2021) ausziehen müssen.  Da als Befristungsgrund weder umfassende Sanierung oder gar Abriss in Frage kommt, bleibt nur noch Eigenbedarf. Unabhängig davon sollen die Mieter grundsätzlich das Recht haben, mit dreimonatiger Kündigung auszuziehen.  Ich bin mir bewußt, dass ich bei Eigenbedarf nach Auszug der Mieter selbst zumindest für einen gewissen Zeitraum dort einziehen muß, dies nehme ich in Kauf.  Da hier keine Angehörigen in Frage kommen, die (w/Arbeitsplatz-Studium etc)  in besagte Wohnung 'müssen', bleibe nur ich übrig, der sicherlich als Grund-falls dieser anzugeben wäre- 'die andere Gegend, als immer angedachter Altersruhesitz, die kulturellen Rahmenbedingungen dort..' benennen könnte, allerdings wird nie eine Zwangssituation zu nennen sein, wie Wohnungsnot (habe ja eine Wohnung) oder berufliche Veränderung oder Pflegebedarf einer nahestehenden Person dort etc..  Frage: Genügt es (im Rahmen eines selbstbestimmten Gebrauchs seines Eigentums), einen rechtswirksamen(!!!) Zeitmietvertrag abzuschließen, in dem lediglich 'Eigenbedarf für mich selbst zum 1.1.2021' angegeben wird, oder muß für die Wirksamkeit immer eine Zwangssituation (Wohnungsnot, Pflegenotstand vor Ort etc.) gegeben sein?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.