Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind im begriff ein Haus zu kaufen, das Grundstück ist geteilt. Das vordere Haus möchten wir erwerben. Das hintere Grundstück ist nicht erschlossen und es befindet sich eine kleine Weinstube darauf. Der Zugang zur Weinstube wird zur zeit über einen nicht öffentlichen Weg gewährleistet der hinter der Weinstube verläuft. Wir müssten deshalb ein Leitungsrecht und Wegerecht einräumen da die Weinstube nicht an einer öffentlichen Straße verläuft.  Müssen wir einen Weg einräumen der auch das befahren möglich macht? Warum muss ich das Recht überhaupt einräumen, da doch ein Weg vorhanden ist wenn auch nicht öffentlich? Welche kosten kann ich im Falle auf den Besitzer der das Wegerecht fordert abwälzen? Warum konnte diese Weinstube überhaupt errichtet werden wenn die Zufahrt über einen nicht öffentlichen Weg befahren werden muss, da sich die Stellplätze für Gäste dort befinden?  Vielen Dank

§ 918 Ausschluss des Notwegrechts. (1) Die Verpflichtung zur Duldung des Notwegs tritt nicht ein, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Wege durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird.(2) Wird infolge der Veräußerung eines Teils des Grundstücks der veräußerte oder der zurückbehaltene Teil von der Verbindung mit dem öffentlichen Wege abgeschnitten, so hat der Eigentümer desjenigen Teils, über welchen die Verbindung bisher stattgefunden hat, den Notweg zu dulden. Der Veräußerung eines Teils steht die Veräußerung eines von mehreren demselben Eigentümer gehörenden Grundstücken gleich.