Sachlage:  Mietvertrag aus 1976.  Unterschrieben von Ehemann und Ehefrau (Einzug mit mehreren Kindern).  Ehemann verstorben.  Mitvertrag ohne Umschreibung fortgeführt.  Neuer Eigentümer / kein neuer Mitvertrag somit Fortführung des vorhandenen Mietvertrages.  Jetzt Kündigung der Wohnung durch Ehefrau (Witwe. Kinder sind teilweise auch noch dort wohnhaft.  Mietvertrag (Texte):  1. Renovierungsklausel: Der Mieter übernimmt die Kosten der Schönheitsreparaturen, die in der Regel alle zwei bis sechs Jahre durchzuführen sind, innerhalb der Wohnung, d.h. Tapezieren und Anstreichen oder Kälken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Innentüren, Heizkörper und der Fenster und Außentüren von innen. Ferner hat er die Licht- und Klingelanlage, Wasserhähne, Wasch- und Abflußbecken, Schlösser, Hausbriefkästen, Rolläden, Klosettspüler und -töpfe in gebrauchsfähigem Zustand zu halten, zerbrochene Glasscheiben zu ersetzen und Reparaturen an Dusch- und Badeeinrichtungen, die nicht durch natürlichen Verschleiß notwendig geworden sind, auf seine Kosten ausführen zu lassen.  2. Rückgabe der Mieträume: Der Mieter hat die Mieträume bei seinem Auszug dem Vermieter im vermietbaren Zustand zurückzugeben. Es müssen zu diesem Zeitpunkt alle Schäden - auch Dübel-Schäden - im Mietobjekt behoben werden.  Fragen:  1. Sind diese beiden Klauseln rechtswirksam so wie sie hier stehen?  2. Die Türrahmen waren beim Einzug in die Wohnung angeblich weiss bzw. beige gestrichen, jetzt sind diese in braun lackiert (die Türen sind ebenfalls in einem dunkelbraunen farbton (nussbaum). Müssen die Türrahmen wieder in weiss gestrichen werden? (vermietbar wären sie doch auch so)  3. Kann der Vermieter auch andere Mitbewohner (erwachsene Kinder) zur Renovierung oder Kostenübernahme verpflichtet werden?  Für eine umfassende Antwort wäre ich Ihnen dankbar.  MfG  B. S.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.