Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Bruder und ich haben als Gesamthandsgemeinschaft vor mehreren Jahren eine Eigentumswohnung sowie ein Einfamilienhausgrundstück im Zuge einer vorweggenommenen Erbfolge überschrieben bekommen. Jeder hat den gleichen Anteil an der Erbmasse. Weitere Nachlassgegenstände hat es nicht gegeben, Nachlassverbindlichkeiten bestanden nicht und die Immobilien sind schulden- sowie belastungsfrei. Die Wohnung ist deutlich mehr wert als das Grundstück. Also aus meiner Sicht klare und einfache Konstellationen. Wegen der Eigentumswohnung gibt es nun Streitigkeiten bezüglich der Frage wer diese, nachdem der Mieter ausgezogen ist, bewohnen darf. Mein Bruder ist dort ohne mein Einverständnis eingezogen und weigert sich mir meine Hälfte abzukaufen. Deshalb möchte ich im Zuge einer Teilungsversteigerung die Wohnung entweder selbst ersteigern oder mir meinen Anteil auszahlen lassen.  Das Grundstück soll jedoch noch einige Jahre in Gemeinschaftsbesitz bleiben, da sich momentan aufgrund der Wirtschaftskrise und der schlechten Baukonjunktur kein &#8222;Häuslebauer„ als Käufer findet. Erst später wird ein Verkauf angestrebt. Darüber besteht zwischen meinem Bruder und mir Einigkeit.  Wenn ich die Wohnung nun selbst im Teilungsversteigerungsverfahren ersteigere muss ich, obwohl mir 50 % bereits gehören, die gesamte Versteigerungssumme auf ein Gerichtskonto einzahlen.  Es ist sehr wahrscheinlich falls ich die Wohnung ersteigere, dass mein Bruder &#8222;aus Rache„ seine Zustimmung im gerichtlichen Verteilungstermin verweigert und den Teilungsplan bezüglich des Wohnungsversteigerungserlöses nicht annimmt.  Wenn ich nun wieder in absehbarer Zeit an das Geld für meinen Eigenanteil an der Wohnung kommen möchte, müsste ich eine Erbteilungsklage bzw. eine Erbauseinandersetzung gerichtlich in die Wege leiten.  Ich habe einmal gelesen, dass sich eine Auseinandersetzung stets auf den gesamten Nachlass beziehen muss. Das Grundstück soll aber, wie erläutert, noch einige Jahre behalten werden.  Nun zu meiner Fragen:  1. Ist das Geld für meinen Eigenanteil an der Wohnung somit bis zur Gesamterbauseinandersetzung beim Versteigerungsgericht blockiert oder existiert eine Möglichkeit zur gegenständlich beschränkten Teilauseinandersetzung bezüglich des Wohnungsversteigerungserlöses? Angeblich gibt es eine Teilerbauseinandersetzung wenn besondere Gründe hierfür bestehen und berechtigte Belange der Erbengemeinschaft und der einzelner Miterben nicht gefährdet werden. Ferner dürfen keine Nachlassverbindlichkeiten bestehen. Ein Fortbestand der Erbengemeinschaft nur beim Grundstück wäre ja auch für den Miterben von Vorteil, da sicherlich in einigen Jahren ein Kaufinteressent gefunden werden kann, der einen marktüblichen Kaufpreis bezahlt.  2. Habe ich eine Möglichkeit ohne Teilerbauseinandersetzung wieder kurzfristig an das  Geld für den fünfzigprozentigen Eigenanteil zu kommen ( ich muss diesen Betrag bei einer Bank zwischenfinanzieren um 100% bei Gericht einzahlen zu können) ?  Oder kann ich anders eine Zustimmung zum Teilungsplan erwirken, da wir in der Gesamthandsgemeinschaft doch recht klare und einfache Konstellationen haben?   Besten Dank für eine Antwort im voraus.

§ 2042 Auseinandersetzung. (1) Jeder Miterbe kann jederzeit die Auseinandersetzung verlangen, soweit sich nicht aus den §§ 2043 bis 2045 ein anderes ergibt.(2) Die Vorschriften des § 749 Abs. 2, 3 und der §§ 750 bis 758 finden Anwendung.