Guten Tag,   ich betreibe als Einzelkaufmann eine WEG-Verwaltung und betreue seit einigen Jahren eine Gemeinschaft mit 42 ETW&#39;s aus dem Baujahr 1978. Ein Eigentümer möchte nun eine Markise sowie eine Lampe auf seinem Balkon anbringen und fragt ordnungsgemäß die Verwaltung, hierzu einen Eigentümerbeschluss wegen der baulichen Veränderung herbeizuführen.  In diesem Zuge wurde jedoch festgestellt, dass seit vielen Jahren noch unter den Vorverwaltungen mindestens 50% aller Eigentümer Ihre Balkone mit den unterschiedlichsten Markisen und Außenbeleuchtungen ausgestattet haben, ohne dass es hierzu allstimmige Beschlüsse gab.  Die Teilungserklärung  aus 1976 regelt hierzu nichts - es gilt also die gesetzliche Regelung nach WEG.  Ich möchte als Verwalter nun einen Eigentümerbeschluss herbeiführen, der einerseits die Anbringen von Markisen aus der Vergangenheit duldet, und auch für die Zukunft es jedem Eigentümer überlassen ist, eine Markuse nach seiner Wahl anzubringen, denn für eine Einheitlichkeit ist es zu spät. Wie kann ein solcher Beschluss rechtssicher formuliert werden und muss dieser mit Allstimmigkeit erfolgen ( es gibt immer Eigentümer die nicht an Versammlungen teilnehmen , und sich auch nicht vertreten lassen).  In einem 2. Beschluss möchte ich die Beleuchtungsfrage regeln. Mit dem Beirat vorbesprochen ist, dass hier auch nachträglich eine Einheitlichkeit hergestellt werden sollte, damit sich nicht plötzlich blinkende LED-Bänder mit Kugellampen, Downlights u.s.w. abwechseln.  Kann die Gemeinschaft die die Eigentümer mit 'illegalen' Beleuchtungen die jeder Eigentümer selbst nach seinem Gutdünken angeschafft hat, verpflichten, diese durch von der Gemeinschaft einheitlich anzuschaffende Lampen auszutauschen? Muss auch hierfür (bauliche Veränderung) auch eine Allstimmigkeit herbeigeführt werden ? Andersherum:  Wenn es keine Allstimmigkeit gibt, muss dann der 'Wildwuchs' an Balkonbeleuchtungen weiter toleriert werden?   Ein Eigentümer hat ohne entsprechenden Beschluss vor einigen Jahren einen Dunstabzug für seine Küche in die Außenmauer gebrochen und entlüftet seitdem auf einen straßenseitigen Balkon (mit Geruchsbelästigung für alle Nachbarn. Kann der Störer verpflichtet werden, den Dunstabzug zurückzubauen? Gibt es hierfür ggf. Verjährungsfristen nach Einbau des Dunstabzuges (Datum ist unbekannt).  Wegen der Komplexität habe ich ein entsprechendes Gebot abgegeben.   Vorab besten Dank für die juristische Mithilfe.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.