Sehr geehrte Anwälte, zur Altervorsorge wollte ich eine vermietete ETW erwerben. Zur Teilfinanzierung brauchte ich ein Darlehen in Höhe von 100.000 €. Da ich sicher gehen wollte, dieses Darlehen zu bekommen, habe ich vor dem Notartermin die Finanzierung geklärt und den Darlehensvertrag unterschrieben. Als ich den Vertragsentwurf des Notars erhielt, musste ich feststellen, dass die Mieter das gesetztliche Vorkaufsrecht haben. Im Vorfeld der Entscheidung zum Kauf hatte ich mit der Verkäuferin, die die Umwandlung ihres Hauses in Eigentumswohnungen betrieben hatte, regen E-Mail- und Briefkontakt, in der sie nie das Vorkaufsrecht der Mieter erwähnt hatte. Auch hatte ich der Verkäuferin schriftlich mitgeteilt, dass ich vor Vertragsabschluss die Finanzierung klären wolle, d.h. sie wusste, dass ich ein Darlehen aufnehme.  Bei Vetragsabschluss wurde sowohl über das Vorkaufsrecht gesprochen, als auch darüber, dass ich, wenn die Mieter ihr Vorkaufsrecht ausüben würden, ein Problem hätte, da ich ja den Darlehensvertrag schon unterschrieben hatte. Die Verkäuferin wiegelte ab, meinte, dass sie die Mieter mehrmals gefragt hatte und diese kein Interesse hätten. Nun haben die Mieter ihr Vorkaufsrecht doch in Anspruch genommen. Die Bank verlangt von mir eine Nichtabnahmeentschädigung in Höhe von gut 2.500 €. Vor diesem Hintergrund habe ich Kontakt mit der Verkäuferin aufgenommen und sie auf das Verschweigen des Vorkaufsrechts der Mieter im Vorfeld meiner Kaufentscheidung hingewiesen bzw. die Frage gestellt, warum sie mich nicht darauf hinwies, als ich ihr von meinen Finazierungsbemühungen mitteilte. Ich bat sie, deshalb die Nichtabnahmeentschädigungsgebühr zu übernehmen. Darauf bekam ich als Reaktion, dass sie mich über das Vorkaufsrecht informiert hätte, was nicht der Wahrheit entspricht und von ihr auch nicht schriftlich belegt werden kann. Mündlich hatten wir nie miteinander gesprochen. Meine Frage: Ist mit dem Verschweigen der Vorverkaufserklärung der Tatbestand der arglistigen Täuschung erfüllt und habe ich Chancen, bei der Verkäuferin dieses Geld einzuklagen? Oder hätte ich vor meiner Finazierung nachfragen müssen, ob ein Vorkaufsrecht besteht? Mit freundlichen Grüßen

§ 283 Schadensersatz statt der Leistung bei Ausschluss der Leistungspflicht. Braucht der Schuldner nach § 275 Abs. 1 bis 3 nicht zu leisten, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen. § 281 Abs. 1 Satz 2 und 3 und Abs. 5 findet entsprechende Anwendung.