Mein Vater (aktuelles Alter: 67 Jahre) wohnt in seiner 1989 erworbenen und schuldenfreien Eigentumswohnung. Der Kaufpreis betrug damals € 90.000, das Baujahr ist etwa 1979.   Um zu verhindern, dass im Falle einer Pflegebedürftigkeit o.ä. das Sozialamt die Wohnung zur Deckung der Pflege-/Altenheimkosten verwertet und somit mein Erbe aufbraucht, hatten wir zuerst vor, dass er mir die Wohnung als vorweggenommenes Erbe schenkt. Da Schenkungen im Falle &#8222;Verarmung„ aber 10 Jahre lang zurückgefordert werden können, scheint uns dies zu unsicher.  Daher hatten wir uns dann überlegt, dass ich ihm die Wohnung abkaufe. Selbstverständlich wollen wir den Kaufpreis möglichst gering ansetzen, da ich zum einen nur über € 30.000 verfüge und zum anderen um die Kosten für den Notar und die Grunderwerbsteuer ebenfalls gering zu halten. Im Gegenzug für den geringen Kaufpreis, möchten wir einen Nießbrauch/Wohnrecht ins Grundbuch eintragen lassen, damit mein Vater für Lebenszeit weiterhin in der Wohnung bleiben kann. Wie gesagt ist es uns wichtig, dass der Kauf in keinem Fall als (Teil-)Schenkung angesehen und zurückgefordert werden kann und die Kosten für den Kauf so gering wie möglich gehalten werden.  Die für uns wichtige Frage ist nun, wie hoch wir den Kaufpreis ansetzen müssen, damit keine Schenkung unterstellt werden kann?  Gibt es eine Berechnungsgrundlage, um den Mindestverkaufspreis unter Berücksichtigung des Wohnrechts und des Verwandtschaftsverhältnisses zu berechnen?  Haben Sie eventuell einen Alternativvorschlag für die Wohnungsübertragung?     Vielen Dank für Ihre Mühe.

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.