Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  ich war bis zum Teilungsversteigerungstermin 50%-Eigentümer an einer Immobilie. Mit Zuschlagsbeschluss gibt es neue Eigentümer, die zunächst die Grundschuld vom Betrag XXX mit übernehmen. Die Gläubigerbank der Alteigentümer/Inhaberin der Grundschuld fordert vom Ersteher die Zurückzahlung dieses Rechtes. Dies ist der Teil der Grundschuld YYY, der dem noch valutierenden Darlehen entspricht. Die Differenz zwischen XXX und YYY soll vom Ersteher an die Alteigentümer ausgekehrt werden. Um eine Löschungsbewilligung auszureichen, verlangt die Gläubigerbank die schriftliche Zustimmung der Alteigentümer zur Löschungsbewilligung. Die Formulierung der Zustimmung der Alteigentümer lautet:   &#8222;Hiermit stimme ich, Herr Mustermann, wohnhaft&#8230;, zu, die im Grundbuch von &#8230; , Abt.III eingetragene Gesamtgrundschuld über XXX zu löschen.„  Hierzu lautet ein Schreiben des Erstehers an die Alteigentümer: &#8222;Wir werden den im Schreiben der  Bank genannten offenen Betrag (YYY=dem Betrag nach das valutierende Darlehen) direkt bei der Bank ausgleichen. Der Differenzbetrag zur Gesamtgrundschuld (XXX-YYY) kann nur an die Alteigentümer ausgeglichen werden, wenn Ihre schriftliche Einverständniserklärung der Bank vorliegt. Sollte Ihre Zustimmung nicht vorliegen, kann  die Ausgleichszahlung nicht erfolgen. Deshalb fordern wir Sie hiermit auf, dieses unverzüglich durch Unterzeichnung des o.g. Textes zu gewährleisten.„  Meine Fragen:  1. Meines Wissens nach wäre der übliche Weg der, dass der Ersteher eine teilweise valutierte Grundschuld mit dem vollen Grundschuldbetrag ablöst. Der Grundschuldinhaber ist dann verpflichtet, den ihm nicht gebührenden Anteil der Ablösesumme an die bisherigen Eigentümer abzuführen. Was könnte der Grund sein, dass die Gläubigerbank dies hier anders handhabt? Ist diese Vorgehensweise rechtens? 2. Ist die Auszahlung der Ausgleichszahlung (XXX-YYY) durch den Ersteher gesichert, wenn ich als Alteigentümer im Vorwege der Ausgleichszahlung der Löschungsbewilligung zustimme? 3. Was passiert, wenn der weitere Alteigentümer der Löschungsbewilligung nicht zustimmt? Wann und wie komme ich dann zu meiner Ausgleichszahlung?  Vielen Dank für Ihre Antwort.  -- Einsatz geändert am 21.07.2009 12:10:02

§ 774 Gesetzlicher Forderungsübergang. (1) Soweit der Bürge den Gläubiger befriedigt, geht die Forderung des Gläubigers gegen den Hauptschuldner auf ihn über. Der Übergang kann nicht zum Nachteil des Gläubigers geltend gemacht werden. Einwendungen des Hauptschuldners aus einem zwischen ihm und dem Bürgen bestehenden Rechtsverhältnis bleiben unberührt.(2) Mitbürgen haften einander nur nach § 426.