Guten Tag,  Ich habe im Auftrag seit dem 1.6. eine 1ZKB-Wohnung an einen jungen Mann vermietet, der es geschafft hat, innerhalb so kurzer Zeit schon 2 Monatsmieten zu schulden. Da ich imselben Haus wohne, weiß ich, daß er nie in der Wohnung ist und diese offensichtlich auch nie bezogen hat. Zuletzt habe ich ihn bei der Wohnungsübergabe gesehen. Ein heutiger Anruf bei seinem Arbeitgeber ergab, daß auch dieser ihn seit 2 Monaten nicht mehr gesehen hat und ihn auch nicht erreichen kann, weshalb er ihm nun gekündigt hat. Da ich die Wohnung für meine 87-jährige Großtante vermiete, die im Heim sitzt und damit ihre Pflegestufe mitfinanzieren muß, möchte ich die Sache möglichst schnell hinter mich bringen.  Daß ich ihm fristlos kündigen kann, verbunden mit einer ordentlichen Kündigung (es war eigentlich ein 2-Jahres-Vertrag...), weiß ich schon. Was aber mache ich mit der Wohnung ? Eine Räumungsklage braucht man doch 'nur', wenn in der Wohnung auch etwas drin ist, oder ? Soweit ich weiß, ist sie aber gänzlich leer. Wie verhalte mich in so einem Fall rechtlich korrekt ? Wohnungsöffnung mit Zeugen ? Wenn ja welchen ? Ich möchte gern alles tun, um meiner Großtante die Kosten für eine Räumungsklage zu ersparen.  Danke für einen Hinweis und freundliche Grüße

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.