Gegen eine ehemalige Eigentümerin eines Einfamilienhauses (wurde in einer Zwangsversteigerung erworben) liegt eine vollstreckbare Ausfertigung eines Räumungstitels vor. Diese Person soll jetzt geräumt werden. Nun hat diese Person nach Ausfertigung des Beschlusses den Mieter des Hauses geheiratet. Beide wohnen dort schon einige Jahre zusammen. Gegen den Mieter läuft zur Zeit eine Räumungsklage, die in ca. zwei Monaten verhandelt wird.  Wie ist die Rechtslage, wenn die ehemalige Eigentümerin geräumt wurde? Hat sie ein Betretungs-bzw. Besuchsrecht bei ihrem Ehemann und wenn ja, wie weit erstreckt sich dieses Recht? Ferner verweigert der Mieter die Inaugenscheinnahme des Hauses durch den neuen Eigentümer.  Welche Möglichkeiten hat der Eigentümer diesen Anspruch durchzusetzen? Kann dies im Rahmen der Zwangsräumung der ehemaligen Eigentümerin im Beisein des Gerichtsvollziehers geschehen? Hat der Eigentümer ein Recht darauf?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.