Ausgangslage:  Eine Erbengemeinschaft bestehend aus drei Personen (A, B, C) erbt eine Ferienimmobilie in Italien.  Die Immobilie wird von A, B und C unregelmässig zu Urlaubszwecken genutzt.  Pro Nutzungstag wird eine Nutzungsgebühr erhoben, die die nutzungsabhängigen Kosten (z.B. Nebenkosten wie Strom und Wasser) abdeckt. Durch die Nutzungegebühr werden ausserdem Rücklagen für kleinere Reparaturen gebildet.   Konflikt:  Keine Einigung konnte bisher erzielt werden hinsichtlich der Finanzierung der nutzungsunabhängigen Kosten. Diese beinhalten laufende Ausgaben (z.B. Fixkosten wie Steuern und Versicherungen) sowie einmalige Sonderausgaben, die in den Werterhalt der Immobilie investiert werden müssen (z.B. bauliche Sanierungsmassnahmen).   A schlägt eine gleiche Verteilung der nutzungsunabhängigen Kosten zu je einem Drittel auf alle drei Parteien vor.   B und C verweigern eine gleichmässige Aufteilung der nutzungsunabhängigen Kosten und schlagen statt dessen vor, diese Kosten durch eine signifikante Erhöhung der Nutzungsgebühr zu finanzieren.  Frage:  Was wäre das korrekte Vorgehen um das Gemeinschaftseigentum zu finanzieren und welches Vorgehen empfehlen Sie, wenn eine (oder zwei) Parteien nicht bereit sind, sich finanziell an den nutzungsunabhängigen Kosten zu beteiligen?  Vielen Dank für Ihre Auskunft!

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.