Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frau und ich sind vor etwa 3 Wochen in eine Eigentumswohnung im Wormser Umland umgezogen. Wegen Unklarheiten bei der Baufertigstellung haben wir uns bewusst dazu entschieden, unsere Mietwohnung in Worms trotz der im Mietvertrag vorgegebenen Kündigungsfrist von drei Monaten recht spät zu kündigen und im Notfall eben doppelt zu zahlen. Unser Vermieter ist ein 'kleiner' Vermieter mit 2-3 Eigentumswohnungen, die er nebenberuflich vermietet.  Erfreulicherweise hat die Mieterin einer angrenzenden Ladeneinheit von unserem Wohnungswechsel erfahren und sich an uns wie auch den Vermieter gewandt. Bei einer Wohnungsbesichtigung mit mir und meiner Frau hat Sie zugesagt, die Wohnung zum 01.12.2019 zu übernehmen. Dem Vermieter gegenüber hat Sie die gleiche Absicht geäußert, weshalb dieser Ihr einen Mietvertrag zur Unterschrift zugeschickt hat.  Heute haben wir erfahren, dass die potenzielle Mieterin sich gegen eine Anmietung der Wohnung entschieden hat - trotz mündlicher Zusage gegenüber mir, meiner Frau und dem Vermieter.  Wegen der Zusage haben meine Frau und ich nun nicht weiter nach Nachmietern gesucht und sollen nun - nach Aussage des Vermieters - noch zwei weitere Monate für die Miete aufkommen...  Hierzu meine Fragen:  (1) Kann die potenzielle Mieterin Ihre mündliche Zusage gegenüber mehreren Personen einfach zurückziehen? Welche Verbindlichkeit hat die mündliche Zusage? Gibt es eine Möglichkeit, die Mietkosten ganz oder anteilig auf die Dame zu übertragen, ggf. mit juristischer Unterstützung? (2) Welche Möglichkeiten haben wir nun gegenüber unserem Vermieter? Einen Nachmieter haben wir schließlich geliefert - auch wenn dieser in den Verhandlungen mit dem Vermieter einen Rückzieher gemacht hat. (3) Sind wir tatsächlich verpflichtet, die restlichen zwei Monatsmieten zu zahlen?  Herzliche Grüße

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.