Sehr geehrte Damen und Herrn,  wir haben ein Haus mit Einliegerwohnung gekauft Nutzen und Lasten gehen zum 01.05.2008 an uns über die Mieterin der Einliegerwohnung hat am 2.01.2008 bei den ehemaligen Eigentümern im beisein meines Mannes mündlich gekündigt er hat der Kündigung zugestimmt und gefragt ob wir sie auch eher aus dem Mietverhältnis entlassen würden. Sie hatte auch schon Interessenten die als Nachmieter zum 01.03.2008 In Betracht kämen die Wohnung besichtigen lassen Da wir trotz mehrfacher Aufforderung keine Schriftliche Kündigung bekommen haben, haben wir Ihr jetzt schriftlich zum 01.05.2008 gekündigt. Jetzt läst sie ihren Freund anrufen der kein Mieter dieser Wohnung ist das sie nie gekündigt hätte. Sie hat außerdem ein Auto was über Monate den Stellplatz mit Öl  ca. 1 qm verschmutzt hat, leider haben wir das erst nach Eigentümerwechsel festgestellt, da sonst ihr Auto dort geparkt hat. Wir haben sie schriftlich aufgefordert innerhalb fünf tagen das Auto richten zu lassen was nicht geschehen ist sie muss ihr Auto jetzt auf der Straße parken, die sie jetzt verschmutzt, bis sie den Schaden durch eine Firma beheben lassen hat. Des weiteren verweigert sie uns die Besichtigungstermine, die wir sieben Tage vorher angekündigt haben, sie selber lässt sich verleugnen und von ihren Freund vertreten ( nicht Mieter dieser Wohnung )  1.ist unsere Kündigung wirksam nachdem sie unter Zeugen mündlich gekündigt hat? 2.wie viele Abmahnungen muss ich geben bevor ich fristlos kündigen kann? 3.unter welchen umständen kann ich ihren Gast bzw. Freund Hausverbot erteilen? 4.Kann ich den Stellplatz sperren bis die Mieterin den Schaden behoben hat, kann ich eine Fachfirma verlangen? 5.Ist ihr Freund, der sich Gast nennt berechtigt einen eigenen Schlüssel zu haben um zu kommen und zu gehen wann er will.

§ 568 Form und Inhalt der Kündigung. (1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.