Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben ein Zweifamilienhausaus gemietet, dies wird aber von uns (4 Personen) als Einfamilienhaus genutzt. Seit Jahren wird der Vermieter nur aktiv, wenn er einen Versicherungsschaden abrechnen kann. Alle weiteren Instandhaltungsarbeiten werden nicht ausgeführt. Daher kam es bereits zu Mietkürzungen unsererseits. Für eine kaputte Garage und kaputten Zugangsweg kürzen wir die Miete bereits um 10 % (je Schaden 5 %). Im Januar 2012 haben wir festgestellt, dass auch das Dach unseres Miethauses undicht ist. Am 26.01.2012 haben wir dies dem Vermieter per Einschreiben/Rückschein unter Fristsezung bis Ende Februar angekündigt. Seit März 2012 kürzen wir die Miete daher um weitere 5 % wegen des undichten Daches. Der Vermieter hat sich das Dach zwischenzeitlich auch angeschaut. Es war sogar ein Dachdecker zur Besichtigung hier. Seiner Meinung nach muss das Dach komplett neu gemacht werden. Die Reparatur bzw. Erneuerung des Daches wurde bis heute nicht in Auftrag gegeben. Aufgrund der langen Regenperiode rund um Weihnachten stellten wir Mitte Dezember 2012 die ersten Wasserflecken im Kinderzimmer des Obergeschosses fest. Am 19.12.2012 haben wir diesen Folgeschaden per Einschreiben/Rückschein angezeigt und weitere Mietkürzungen angekündigt. Die zweite Frist zur Mängelbeseitigung lief am 11.01.2013 ab. Nun fangen diese Wasserflecken an der Decke des Kinderzimmers an zu schimmeln. Wir gehen davon aus, dass mehrere Räume betroffen sind. Doch durch die überall - bis auf das genannte Kinderzimmer - vorhandenen Holzdecken, werden die Feuchtigkeitsschäden wahrscheinlich verdeckt. So viel zum Sachverhalt. Nun meine Fragen: Kündige ich eine weitere Mietkürzung wegen des Schimmels an oder weite ich die Mietkürzung wegen des undichten Daches aus? Der Schimmel ist letztendlich ja ein Folgeschaden. Wie hoch sollte diese Kürzung ausfallen? Ferner habe ich durch meine Recherchen jetzt erst von dem Einbehaltungsrecht erfahren. Der Vermieter hat uns letzte Woche das Haus zum Kauf angeboten. Wir gehen davon aus, dass er das Haus so schnell wie möglich verkaufen will und keine Dachreparatur vornehmen wird. Auch wir hatten sowieso vor, in diesem Jahr auszuziehen. Da aber eines unserer Kinder in diesem Jahr nach seiner Abschlussprüfung (Abitur &plus; Ausbildung) ausziehen wird, wollen wir erst zum Sommer hin das Miethaus aufgeben. Einen früheren Auszug möchten wir dem Kind nicht zumuten. Bis dahin möchte ich mehr Druck auf den Vermieter ausüben und das Einbehaltungsrecht in Anspruch nehmen. Wie viel kann ich Ihrer Meinung nach einbehalten?  Ich bin schon gespannt auf Ihre Antwort und verbleibe mit freundlichen Grüßen.

§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht. (1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.(2) Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung auf Grund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.