Wir sind seit Ende 2011 Mieter gewerblicher Flächen bei einer gewerblichen Tochter einer öffentlich rechtlichen Körperschaft. Diese Flächen befinden sich in einer Halle in der auch andere Mieter Flächen gemietet haben (Mischung aus öffentlichen und gewerblichen Mietern). Seit dem Bau des Komplexes in 2004, der aus mehreren Hallen und Bürogebäuden besteht, wurden die Mietnebenkosten, hier insbesondere Strom- und Heizungskosten, über fixe Beträge pro m&#178; abgerechnet. Für uns traf das für das Rumpfjahr 2011 und 2012 zu. Der Mietvertrag selbst sieht eine Aufteilung der Kosten per m&#178; vor. Eine Verbrauchserfassung pro Mieter erfolgt nicht. Die Betriebskostenabrechnung für 2013 (erstellt in 2014) wies deutlich (&plus; rund 100%) erhöhte Kosten pro m&#178; für Strom- und Heizkosten aus. Auf Nachfrage wurde vom Vermieter mitgeteilt, dass die Änderungen zum einen dadurch zu Stande gekommen seien, dass die Steigerungen der Energiepreise von 2004 bis 2012/13, die bis 2012 nicht verrechnet wurden, in 2013 in voller Höhe berücksichtigt worden seien. Weiter seien 2012 in den Gebäudeteilen (Gebäudeteil = Halle die von mehreren Mietern belegt ist) Stromzähler installiert worden, wodurch eine Aufteilung der Kosten auf die Gebäudeteile nach Verbrauch im Gegensatz zu früher möglich sei.  Frage 1: Kann der Vermieter, nachdem er 9 Jahre fixe Beträge/m&#178; (für uns allerdings nur 2011/12) abgerechnet hat diese Praxis (ohne Vorankündigung) per Betriebskostenabrechnung nachträglich ändern?  Frage 2: Kann der Vermieter ohne Vorankündigung von einer Abrechnung eines Gebäudekomplexes rein nach m&#178; auf eine Abrechnung umstellen bei der er zunächst für einzelne Gebäudeteile den Verbrauch erfasst und dann per m&#178; verteilt?

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.