Guten Tag, ich beabsichtige ein Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben.  Der bisherige Eigentümer hat beide Wohneinheiten mittels eines min. 10- jährigen Mietvertrages an einen gewerblichen Zwischenvermieter vermietet. Dafür investierte der Zwischenvermieter, wie vertraglich mit dem bisherigen Eigentümer vereinbart, 44.000 Euro für Sanierungsarbeiten. Zur Zeit sind beide Wohneinheiten an private Familien mittels &#8222;normaler' unbefristeter Mietverträge weitervermietet. Der Zwischenvermieter hat eigenen Angaben nach eine Grundschuld in Höhe von 50.000 Euro ins Grundbuch eintragen lassen, um seine Investition abzusichern.   Nun zu meinem Anliegen: Kann ich nach Ersteigerung zwecks Eigenbedarf die große Wohneinheit des Einfamilienhauses kündigen? Wenn ja, würde dieses Sonderkündigungsrecht (drei Monate?), welches ich aus der Ersteigerung habe, sowohl für den Zwischenvermieter als auch den privaten Mieter gelten?  Wie verhält es sich mit den Investitionen? Welchen Betrag muss ich dem Zwischenvermieter bei vorzeitiger Kündigung des 10 jährigen Mietvertrages erstatten oder holt sich dieser sein Geld vom bisherigen Eigentümer?   Vielen Dank.  Mit freundlichen Grüßen

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.