Meine Ehafrau hat ein Wohnhaus mit unzähligen verschwiegenen Mängeln gekauft. Wegen arglistiger Täuschung will sie den Kaufvertrag  Zug um Zug gegen Erstattung aller zurechenbarer Kosten rückabwickeln. Die Chancen sind dabei sehr gut, die Frist ist gewahrt.  Nun zum Problem : Vor drei Jahren habe ich meiner Frau, wir leben mit Ehevertrag und Gütertrennung, eine Mietvorauszahlung in Höhe von 165.000 EUR geleistet, die wirklich geflossen ist, gegen lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht im strittigen Objekt.  Wenn meine Frau nun prozessualen Erfolg hat und mir das Objekt nach Rückgabe an den Verkäufer nicht mehr zur Verfügung stellen kann, was passiert mit meiner Mietvorauszahlung ?  Ist die Mietvorauszahlung minus abgewohnten Anteil  für mich verloren ?  Muß meine Frau mir meinen Schaden bei meiner Hausräumung ersetzen, da sie dem betrügerischen Hausverkäufer ein unvermietetes Haus bei Rückgabe schuldet, da es bei Ankauf keinen Mietvertrag gab ?  Muß der betrügerische Hausverkäufer im Rahmen eines Folgeschadens mir, oder meiner Frau, meine Mietvorauszahlung ersetzen ?  Oder gibt es noch andere Varianten ?  Für eine präzise Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.

§ 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete. (1) Ist die Miete für die Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses im Voraus entrichtet worden, so hat der Vermieter sie zurückzuerstatten und ab Empfang zu verzinsen. Hat der Vermieter die Beendigung des Mietverhältnisses nicht zu vertreten, so hat er das Erlangte nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung zurückzuerstatten.(2) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.