Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor ein paar Wochen ein 2 Parteien Haus erworben. In die untere Wohnung bin ich mit meiner Familie selbst eingezogen. Wir haben einen gemeinsamen Eingang und einen gemeinsamen Keller. da meine Mutter zu uns ziehen möchte und ich ein Büro brauche, benötigen wir die Räumlichkeiten  und möchte  die Mietwohnung kündigen. Der Mietvertrag den wir beim Kauf übernommen haben ist 20 Jahre alt. Die Mietpartei nutzt auch seit 20 Jahren den Garten, es steht aber kein Gartennutzungsrecht im Mietvertrag. Ist das ein Gewohnheitsrecht oder kann ich den Mieter bitten dem Garten fernzubleiben und seine Pflanzen mitzunehmen ? Er pflegt Ihn auch nicht. Wie und mit welcher Frist kann ich den Mietern Kündigen und muss ein Eigenbedarf vorliegen? §573. Muss ich den Mieter weiterhin in den Garten lassen, obwohl kein Nutzungsrecht vor 20 Jahren im Mietvertrag festgelegt wurde ? Über eine ausführliche Antwort würde ich mich freuen Dankeschön

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.