Hallo!  Ich habe meinem Untermieter vor 3 Monaten fristgerecht sein Zimmer auf Ende Dezember gekündigt. Als Gründe hab ich dafür in der Kündigung mehrere verspätete Mietzahlungen und vermehrte Ruhestörung durch laute Musik angegeben.  Seitedem hab ich nicht mehr viel von ihm gehört, nur einmal kam er und meinte, es wäre so schwer, ein neues Zimmer zu finden.  Sein Zimmer habe ich in der Zwischenzeit auf 1.1. wieder vermietet.  Nun kam heute (1,5 Wochen vor seinem Auszugstermin) eine e-mail von ihm: Er schreibt darin, dass er im Moment sehr viel Stress im Studium hat und deswegen keine Zeit hat, auszuziehen. Er hat ausserdem im Januar eine Matheprüfung, wenn er durch die fällt, dann muss er sein Studium beenden. Er meint, er ist ein Härtefall und kann deswegen nicht jetzt und auch nicht im Januar ausziehen!  Was soll ich jetzt tun? Ich habe doch schon einen Nachmieter. Wie kriege ich ihn aus dem Zimmer! Ist er wirklich ein Härtefall, liegt er im Recht?  Ich bitte um schnelle Antwort, da ich im Moment etwas verzweifelt bin!  Vielen Dank!

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.