Liebe Rechtgelehrte,  ich habe vor 10 Monaten ein bebautes Grundstück von einer Person erworben, die nun plötzlich in Insolvenz verfallen ist. Das Verfahren ist zwar noch nicht eröffenet, ich habe aber Post von einem Gutachter, der wohl später dann der Verwalter wird, bekommen (Auskunftsersuchen, noch keine Forderungen gestellt). Ich bin noch nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen, da das Finanzamt mir noch kein Steuerbescheid geschickt hat, aber die Auflassungsvormerkung ist eingetragen zu meinen Gunsten.  Ich habe die Liegenschaft zwar recht günstig erworben, aber angesichts bestehender Wohnsitzrechte Dritter (nicht des ehem. Eigentümers) wiederum zu einem angemessenen Gegenwert.   Nun ist es so, dass im Grundbuch noch Sicherungshypotheken zu Gunsten von Gläubigern des ehemaligen Eigentümers lasten, die ich laut Vertrag (Teile der Kaufsumme wurden durch Freistellung in Hinblick auf diese Lasten im Innenverhältnis getilt) auch befriedigen muss. Dazu ist es aber noch nicht gekommen, da einige auf meine Briefe noch nicht geantwortet habe.  Dass der Verwalter nichts gegen die Eintragung im Grundbuch machen kann, hat mir schon der Notar mitgeteult (a href="https://dejure.org/gesetze/InsO/106.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 106 InsO: Vormerkung">§ 106/a>  Insolvenzordnung), jedoch könnte er sie ggf. später anfechten.  Grundbuchrechtlich kenne ich mich aus Erfahrung kann gut aus, aber heutzutage ist man ja nicht mehr sicher von dem einvernehmenden Insolvenzverwaltern!  Nun meine Fragen: Wie hoch ist das Risiko einer erfolgreichen Anfechtung im Insolvenzverfahren durch den Verwalter einzuschätzen (ich wüsste derweil nicht, auf welcher Grundlage, habe das Grundstück ja nicht geschenkt bekommen und ich bin mit dem Verkäufer nicht verwandt o.ä.) und wie verhalte ich mich nun angesichts der Grundbuchlasten. Ich will die ja raus bekommen, aber die Gläubiger werden ja nun auch Insolvenzgläubiger, wenn ich nicht vorher tilge? Ist es sinnvoll, erstmal nur die Auflassungsvormerkung im Grundbuch zu belassen, angeblich soll ja dann die Übertragung nicht anfechtbar sein aus prozessualen Gründen?   !--dejureok-->

§ 893 Rechtsgeschäft mit dem Eingetragenen. Die Vorschrift des § 892 findet entsprechende Anwendung, wenn an denjenigen, für welchen ein Recht im Grundbuch eingetragen ist, auf Grund dieses Rechts eine Leistung bewirkt oder wenn zwischen ihm und einem anderen in Ansehung dieses Rechts ein nicht unter die Vorschrift des § 892 fallendes Rechtsgeschäft vorgenommen wird, das eine Verfügung über das Recht enthält.