Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Mietvertrag besteht seit 01.09.2008. Diesen habe ich zum Ende des letzten Monats zum 31.08.17 schriftlich gekündigt, mit dem Vermerk die Wohnung spätestens bis Ende August 2017 besenrein zu verlassen. Weiterhin habe ich den Vermieter gebeten, mir einen Termin für die Wohnungsübergabe zu nennen.  Ich zitiere die Klausel meines Mietvertrages: Kündigung 1. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen 2. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Teil zum Schluss eines jeden Kalendermonates unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Für beide Vertragspartner beträgt die Kündigungsfrist nach 5jähriger Mietdauer sechs Monate, nach 8jähriger Mietdauer neun Monate und nach 10jähriger Mietdauer zwölf Monate jeweils zum Schluss eines Kalendermonats.  Schönheitsreparaturen bei Auszug Die Wohnung wird beanstandungsfrei übergeben und muss auch so bei Auszug zurück gegeben werden. Also grundsätzlich neu renoviert, d.h. Raufaser an den Wänden und Decken fachmännisch weiß gestrichen bzw. neu tapeziert. Auch ist die Wohnung sauber geputzt zurück zugeben. Alle Dübel- bzw. Bohrlöcher sind zu verschließen. Aufgrund dieser Individualvereinbarung entfällt die Verpflichtung von laufenden Schönheitsreparaturen während der Mietzeit.   Die Antwort meines Vermieters auf meine Kündigung lautet wie folgt: .....des von Ihnen unterzeichneten Mietvertrages vom 01.09.2008 beträgt die Kündigungsfrist nach einer 8jährigen Mietdauer neun Monate. Damit  endet das Mietverhältnis zum 28.02.2018. .....kann eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen, soweit wir einen Nachmieter finden sollten. Ich werde Sie diesbezüglich mit unterstützen....  An dieser Stelle erwähne ich, dass ich eine neue Wohnung für mich und meine behinderte Tochter gefunden habe. Diese erleichtert uns das Leben aufgrund der Ortslage, der behindert gerechteren Bauweise und dem in der Nähe liegenden Pflegedienstes.  Die Räumlichkeiten sind ab sofort beziehbar. Der neue Vermieter hat mir zugesichert, die 3 Monate (Kündigungsfrist zum Altvertrag) die Wohnung für uns frei zu halten. Sollte mein derzeitiger Vermieter auf seine 9 Monate Kündigungsfrist bestehen, ist unsere Wohnung für verbesserte Lebensqualität weg.   Meine Frage zu o.g. Problematik:  Laut BGB gelten 3 Monate gesetzliche Kündigungsfrist. Ist die Klausel aus meinem Vertrag somit unwirksam? Oder hat mein derzeitiger Vermieter dennoch das Recht, auf seine 9 Monate zu bestehen?  Reicht es aus, die Wohnung besenrein zu verlassen? Die Wände habe ich seit Anfang an weiß gelassen. Tapeziert oder gemalert wurde von mir in der Zeit nicht in den Räumen. Wir haben alles immer sehr pfleglich behandelt. Es fanden keine baulichen Veränderungen meinerseits statt. Muss ich die Löcher (Schränke, Bilder) verspachteln bzw die Wände malern?  Im Voraus vielen Dank für Ihre Rückantwort bzw Hilfe!!!  Ich hoffe nicht, dass der einzige Weg, um aus der Wohnung zum August raus zu kommen, ein Nachmieter ist. Die Zeit, die mit der Suche und den Besichtigungen der Wohnung verloren geht, widme ich lieber meiner hilfebedürftigen Tochter.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.