Guten Tag, ich habe folgendes Problem. Ich wohne im Ausland und habe meinen Bruder in Deutschland gebeten für mich eine Wohnungsbesichtigung durchzuführen. Der Vermieter war damit einverstanden. Nach Übesendung aller Unterlagen (Selbstauskunft, Verdienstnachweis ect.) via e-Mail, erhielt ich den Mietvertrag - ohne Unterschrift- als Anlage zur Einsicht. Da der Umzug relativ Zeitnah (innerhalb von 3 Tagen ) erfolgen sollte und ich kein deutsche Konto besitze, habe ich nach telefonischer Rücksprache mit dem Eigentümer, die Mietkaution sowie die 1.Monatsmiete im Voraus auf das Konto des Eigentümers überwiesen.  Aus privaten Gründen konnte ich nun den Mietvertrag zum jetzigen Zeitpunkt nicht antreten und habe den Eigentümer kurzfristig , vor dem eigentlichen Einzugsdatum - via e-Mail informiert.  Meine Frage : Wie verhalte ich mich weiter ? Habe ich Rechtsanspruch auf die Rückzahlung der  Kaution und Miete ? Der Mietvertrag ist von beiden Seiten nicht unterschrieben.  Vielen Dank

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.