Sehr geehrter/geehrte Anwalt/Anwältin,  ich habe im Dezember 2010 einen Kaufvertrag für ein gebrauchtes Haus unterzeichnet in dem wie üblich alle offenen und verborgenen Mängel ausgeschlossen wurden,es sei denn der Verkäufer handelt vorsätzlich oder arglistig. Der Verkäufer hat erklärt,das ihm verborgene Mängel, insbesondere Bodenverunreinigungen nicht bekannt sind.  Der Verkäufer hat ein Gewerbe angemeldet als selbstständiger Unternehmer(spezialisiert auf mediterrane Gestaltung)und wir sind somit von einer fachgerechten Modernisierung des Hauses ausgegangen.  Mittlerweile haben wir erfahren,das sich dieser Herr darauf spezialisiert hat, Häuser günstig zu kaufen, mit einer Verkaufslackierung auszustatten und dann  wieder teuer zu verkaufen.  Da wir mit den Käufern des letzten Hauses gesprochen haben,wissen wir,das ihr Haus ebenfalls mit zahlreichen(versteckten) Mängeln und einem Gewinn von 65000 Euro verkauft wurde.  Beide Häuser wurden von ihm selber bewohnt u. modernisiert.  Bei unserem ersten Besichtigungstermin,haben wir selbstverständlich auch nach Feuchtigkeitsschäden gefragt.  Dieses wurde von dem Verkäufer im Beisein des Maklers kategorisch ausgeschlossen.  Sämtliche Kellerräume wurden wohnlich ausgebaut und unter anderem alle Wände dick verputzt.  Mittlerweile haben wir in einem Kellerraum Feuchtigkeit mit Schimmelflecken,wo vermutlich extra dick verputzt wurde. Der 2te Feuchtigkeitsschaden ist zurückzuführen auf eine mangelhafte Baumassnahme des Verkäufers im Aussenbereich (Podest / Gefälle zum Haus hin)  Ausserdem wurde von dem Verkäufer(mit Gewerbe) ein Fundament so mangelhaft gegossen,das wir schon einige Fliesen austauschen mussten und dabei feststellten,das sich unter den Fliesen teilweise kleine Holzlatten befinden,die nun wegfaulen und wir die Terasse für einige tausend Euro komplett neu machen müssen.  Beim Besichtigungstermin konnten wir natürlich nicht unter Fliesen schauen und hatten auch keine Wasserwaage dabei(Gefälle zum Haus).  Nun zu unserer Frage: Handelt es sich um versteckte Mängel oder Baumängel bzw arglistige Täuschung?  Kann man dem Verkäufer nicht schon dadurch Arglistigkeit nachweisen ,das er bereits mehrere Häuser innerhalb kürzester Zeit mangelhaft modernisiert und mit hohem Gewinn verkauft hat?  Können wir etwas von dem Kaupreis zurück bekommen?   Mit freundlichen Grüssen

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.