Hallo,  Folgenden Sachstand habe ich aktuell: vor 2 Jahren ist mein Vater verstorben und hat meinem Bruder und mir unser Elternhaus hinterlassen. Dieses Haus ist im Erdgeschoss gewerblich vermietet. Im 1. OG hatte unser Vater gewohnt (100qm) und im Dachgeschoss waren 3 Schlafräume und ein Badezimmer (60-80 qm). Mein Bruder und ich haben uns Notariell geeinigt, dass das Haus in meinen Besitz über geht und er ein Wohnrecht fürs DG bekommt.  Dann habe ich mit der Sanierung begonnen. Vor etwa einem Jahr stellte sich heraus das wir für die Änderung (statt 2 nun 3 Wohneinheiten) eine Baugenehmigung benötigen. Ich habe einen Architekten beauftragt und den Bauantrag eingereicht. Das Bauamt findet leider immer wieder eine Unterlage oder ein Detail das noch fehlt sodass der eigentliche Antrag mittlerweile fast ein Jahr zurückliegt. Aktuell fehlt der Schallschutznachweis - und da es um einen Altbau geht könnte es tatsächlich daran scheitern.   Daher habe ich mehrere Fragen diesbezüglich:  - Darf ich die Wohnung vermieten solange noch nicht über den Bauantrag entschieden wurde?  - wie darf ich die Räume nutzen sofern der Antrag abgelehnt wird? (private Eigennutzung, gewerbliche Eigennutzung, private Vermietung, gewerbliche Vermietung, Unentgeltliche Überlassung an eine Freundin, etc?). Mein Bruder kann die Etage nicht mieten und nicht auf sein Wohnrecht verzichten - da er im ALG 2 Bezug ist.   - welche Möglichkeit habe ich ggü. dem Bauamt? Wenn ich der Nachforderung vom Bauamt nachgekommen bin dauert es etwa 3 -4 Wochen bis ich die nächste Nachforderung kommt. Ich kann langsam nicht mehr verstehen warum offenbar grundlegende fehlende Unterlagen nicht am Anfang sondern 'Scheibchenweise' auffallen.

§ 839 Haftung bei Amtspflichtverletzung. (1) Verletzt ein Beamter vorsätzlich oder fahrlässig die ihm einem Dritten gegenüber obliegende Amtspflicht, so hat er dem Dritten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Fällt dem Beamten nur Fahrlässigkeit zur Last, so kann er nur dann in Anspruch genommen werden, wenn der Verletzte nicht auf andere Weise Ersatz zu erlangen vermag.(2) Verletzt ein Beamter bei dem Urteil in einer Rechtssache seine Amtspflicht, so ist er für den daraus entstehenden Schaden nur dann verantwortlich, wenn die Pflichtverletzung in einer Straftat besteht. Auf eine pflichtwidrige Verweigerung oder Verzögerung der Ausübung des Amts findet diese Vorschrift keine Anwendung.(3) Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Verletzte vorsätzlich oder fahrlässig unterlassen hat, den Schaden durch Gebrauch eines Rechtsmittels abzuwenden.