Sehr geehrtes Anwaltsteam,  wir benötigen eine Beratung, wie wir am einfachsten eine noch im Grundbuch eingetragene Sicherungshypothek löschen lassen können.  Zu den Fakten: Wir sind seit ca. 1 Jahr Eigentümer eines Teileigentums, auf das laut Grundbuch für die Mutter des Vorbesitzers ein Wohnrecht und eine Reallast zur Sicherstellung der Rentenverpflichtung (beides konnte mit Nachweis des Todes der Mutter gelöscht werden) sowie eine Sicherungshypothek zur Sicherung der Zahlung des kapitalisierten Rentenbetrages bei Nichtzahlung der Rente (konnte bisher noch nicht gelöscht werden) eingetragen sind.  Laut Auskunft des Notars ist diese Sicherungshypothek vererbbar, sodass eine Löschung nur mit Einwilligung der Erben geschehen kann. Die Mutter des Vorbesitzers ist bereits im Jahr 1994 verstorben. Die beiden Kinder sind somit also Erben geworden. Der Sohn ist vor 2 Jahren verstorben, das Erbe wurde bisher von allen wegen Überschuldung ausgeschlagen, sodass hier das Problem liegt. Das andere Kind würde uns problemlos die Einwilligung zur Löschung geben.  Der Notar sieht die Lösung in der Einrichtung einer Nachlasspflegschaft, die jedoch einen nicht unbeträchtlichen finanziellen Aufwand mit sich bringen dürfte.  Meine Fragen: -Ist es tatsächlich notwendig, eine Nachlasspflegschaft einzurichten? Bis zu welchem Verwandschaftsgrad muss dann die Erbschaft weiter ausgeschlagen werden? -Die Sicherungshypothek soll doch die Rentenzahlung sichern. Da die Person jedoch 1994 verstorben ist, kann es doch gar keine Ansprüche mehr geben. Gibt es keinen einfacheren Weg, die Sicherungshypothek zu löschen?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen.  Mit freundlichen Grüßen Ein Ratsuchender

§ 1177 Eigentümergrundschuld, Eigentümerhypothek. (1) Vereinigt sich die Hypothek mit dem Eigentum in einer Person, ohne dass dem Eigentümer auch die Forderung zusteht, so verwandelt sich die Hypothek in eine Grundschuld. In Ansehung der Verzinslichkeit, des Zinssatzes, der Zahlungszeit, der Kündigung und des Zahlungsorts bleiben die für die Forderung getroffenen Bestimmungen maßgebend.(2) Steht dem Eigentümer auch die Forderung zu, so bestimmen sich seine Rechte aus der Hypothek, solange die Vereinigung besteht, nach den für eine Grundschuld des Eigentümers geltenden Vorschriften.