Aufgrund von Hochwasser an der Isar in München ist mein Keller überflutet worden. Dadurch würden Stromkästen und Heizung beschädigt und es gab vom 02.Juni - 12.Juni keinen Strom und vom 02. Juni bis 07. Juni kein Warmwasser in meiner Wohnung.  Weitere Fakten: 1. Der Stromausfall betraf nicht alle Wohnungen sondern nur einzelne (inkl. meiner) 2. Der Stromausfall war keiner Versorgerproblem, sondern aufgrund von Schäden im Keller 3. In meiner Wohnung funktionierte keine Steckdose für 10 Tage 4. Wegen der Überflutung war der Keller nicht betretbar, da laut Feuerwehr zeitweise nicht abgepumpt werden durfte. D.h. der Mangel konnte nicht sofort behoben werden.  Ich bin der Meinung, dass der Vermieter versäumt hat, sich zeitnah (innerhalb von 48 Stunden) um eine Ersatzversorgung zu kümmern (z.b. mobiler Stromgenerator, Verlängerungskabel von anderen Wohnungen, Häusern). Andere Hausverwaltungen haben Ihren Mietern sogar Mietminderung angeboten wegen der überfluteten Keller und Stromausfällen.  Kann ich in diesem Fall einmalig 30% (Mangel 10/30 tagen) Mietminderung veranschlagen und im Folge Monat 30% weniger zahlen  (rückwirkende Minderung) ?  Ich habe in einem ersten Brief nach 5 Tagen (07.Juni) Minderung angekündigt, wenn die Mängel nicht zeitnah behoben werden.

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.