Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben in unserem Fitness Studio einen Raum an eine Dame vermietet, die diesen zu Massagezwecken nutzt. Sie ist freiberuflich tätig. In der letzten Zeit sind folgende Probleme aufgetreten: Wir haben das Rauchen direkt vor dem Fitness-Studio untersagt und für die Raucher auf der Terasse einen Platz eingerichtet. Sie hält sich an diese Regelung nicht und wirft zudem alle Zigarettenkippen vor die Haupteingangstür. &#39;Den vermieteten Raum hält sie nicht sauber. Da dieser zwischen Sauna und Damenumkleideraum liegt. Sind diese zwei Räume auch noch von dem schlechten Geruch betroffen, der aus diesem Raum kommt und unsere Mitglieder beschweren sich natürlich auch darüber.  Die Miete geht seit Vertragsbeginn im September 2010 nur sehr unregelmäßig und auch nicht pünktlich ein. Inzwischen liegt sogar der Verdacht nahe, dass sie überhaupt keine entsprechende Ausbildung hat, um dieser Massagetätigkeit nachzugehen. Im Moment stehen zwei Mieten aus.  Wir wollen diesen Mietvertrag nun kündigen. Laut Vertrag kann die Kündigung zum Vierteljahr gekündigt werden. Der Vertrag läuft dann noch 6 Monate weiter. Ist es möglich, da die Miete nun bereits über 2 Monate nicht bezahlt wurde, diesen fristlos aufzulösen und der Mieterin das weitere Nutzen des Raums zu untersagen?  Wir wären Ihnen für eine kurze Info über die Rechtslage sehr dankbar.  Mit freundlichen Grüßen  S. Genc

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.