Im Mai 2004 bin ich aus einer Mietswohnung ausgezogen, die von mir im August 2000 als Erstbezug bezogen worden war. Bei dieser Gelegenheit wurde ein Mängelprotokoll angefertigt, mit den Arbeiten die bis zum Auszug noch von mir erledigt werden sollten.  Die Schäden wurden bis auf zwei Schrammen an der Wohnzimmertür auch ordnungsgemäß beseitigt. Die endgültige Abnahme fand dann im Juli 2004 statt. Der Vermieter selbst war nicht anwesend und ließ sich von seinem Schwiegervater vertreten. Dabei wurden auch 2 Mängel in das Protokoll aufgenommen, die im ersten Protokoll vom Mai nicht drinstanden (zumindest einer bestand damals schon, die Frau des Vermieters und ich waren uns allerdings einig, dass dieser durch die Setzung des Gebäudes entstanden ist und mit mir nix zu tun hat). Im Abnahmeprotokoll vom Juli stand drunter, dass die Mängel von mir innerhalb eines Monats zu beseitigen sind. Dies wurde ( blöderweise) von mir auch unterschrieben. Gleichzeitig gab ich meine letzten Schlüssel ab. Die restlichen Schönheitsrepaeraturen wollte der Nachmieter übernehmen ( im Gegenzug gegen die Übernahme der Küche). Mit dieser Vereinbarung hatte der Vermieter aber nichts zu tun. Für mich war die Sache damit erledigt (   Seitdem hatte ich nichts mehr von meinem ehemaligen Vermieter gehört. Anfang Februar schrieb ich diesen an und bat ihn, meine Mietkaution freizugeben und mir das auf meinen Namen lautende und an ihn verpfändete Sparbuch auszuhändigen.  Mitte Februar erhielt ich nun von ihm eine Antwort, in der er mir mitteilte, dass noch Schäden von mir zu beseitigen seien, u.a. die oben angesprochenen Schrammen an der Tür und zwar durch einen Handwerker.  Nun meine Fragen: Hat der Vermieter das Recht meine Mietkaution zu behalten, bis diese Schäden von mir beseitigt sind ? Ich nehme an, dass er ein Rückhalterecht von 6 Monaten hat und er in diesem Zeitraum Schäden geltend machen muss.   Wenn ich nichts tue, sondern die Sache aussitze: bis wann kann der Vermieter in diesem Falle die Kaution zurückhalten ?  Kann der Vermieter die Beseitigung von Schäden von mir fordern, die im ersten Abnahmeprotokoll nicht stehen ? Ab diesem Zeitpunkt hatten außer mir sowohl der Vermieter als auch der Nachmieter einen Schlüssel zu der Wohnung. Die Schäden können also auch nach meinem Auszug von jemand anderem verursacht worden sein.  Beim Schaden an der Wohnzimmertür handelt es sich um zwei kleine Kerbe im Holz.. Diese sind deutlich sichtbar. Es handelt sich aber nur um einen kleinen Schönheitsfehler. Kann der Vermieter die Beseitigung durch einen Fachbetrieb von mir fordern bzw. ggf. eine neue Tür anschaffen, wenn eine Beseitigung nicht möglich ist, oder muss er den Schaden so akzeptieren. Ich wäre ggf. bereit ihm dafür eine Art Schadensersatz in Höhe von 80 Euro zu zahlen.

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.