Meine Tochter hat im Rahmen einer Erbengemeinschaft 75% Anteil an einem alten Wohnhaus mit 5 Wohnungen. Ich bin von der Erbengemeinschaft mit der Bewirtschaftung der Liegenschaft bevollmächtigt. Diese Wohnungen sollen mit Hilfe von KfW-Mitteln saniert werden. Jedoch verlangt die Bank neben einer Grundschuld auf die schuldenfreie Liegenschaft noch eine Bürgschaft über 40 T€. Die Teilnehmer der Erbengemeinschaft (EG) sind nicht solvent. Ich würde für meine Tochter bürgen, möchte mich aber gegenüber der EG absichern. Die Liegenschaft wirft genügend Ertrag ab, dies erkennt auch die Bank an. Welche Gefahren sehen Sie und welche Möglichkeiten habe ich, diese abzuwenden?  Ich verstehe darunter z.B. den Verkauf/Verpfändung von Erbschaftsanteilen an Dritte oder an das Betreiben der gerichtlichen Zwangsversteigerung durch einen der Erben oder Dritte.  &#8226;Kann ich mit den Erben ein rechtswirksames Verkaufs- / Versteigerungsverbot vereinbaren? Muss / soll eine solche Vereinbarung grundbücherlich besichert werden? &#8226;Sollte bezüglich Bürgschaft ein Vorkaufsrecht (möglichst mit Preisen) vereinbart und grundbücherlich besichert werden?

§ 2047 Verteilung des Überschusses. (1) Der nach der Berichtigung der Nachlassverbindlichkeiten verbleibende Überschuss gebührt den Erben nach dem Verhältnis der Erbteile.(2) Schriftstücke, die sich auf die persönlichen Verhältnisse des Erblassers, auf dessen Familie oder auf den ganzen Nachlass beziehen, bleiben gemeinschaftlich.