Guten Tag, am 01.08.2021 haben wir eine neue Wohnung bezogen. Das gesamte Wohnobjekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Auch die Miete wird an die Hausverwaltung entrichtet. In den ersten Wochen haben wir einen störenden Geruch wahrgenommen, den wir aber erst für den 'Eigengeruch' der Wohnung hielten, da die Wohnung vorher wohl leer stand (Wie lange ist nicht bekannt) und wir die gesamte Wohnung frisch gestrichen hatten. Der Geruch verschwand allerdings nicht und wurde immer stärker.   Auf der Suche nach der Geruchsquelle haben wir einen der vorhandenen Rollokästen (3. Zimmer) am Fenster überprüft und festgestellt, dass dieser mit Mäusekot und Urin gefüllt war und dass es sich hierbei um die Geruchsquelle handelte. Der Kasten ist nach innen Sichtbar und die Silikondichtungen waren schon durchlässig, weshalb wir den Geruch in der Wohnung wahrnehmen konnten.   Daraufhin haben wir der Hausverwaltung telefonisch Meldung erstattet. Jedoch wurden keine Maßnahmen ergriffen. Erst nach einem zweiten Telefonat und einer dringlichen Bitte wurde mit den Worten 'Wir dachten die Maus wäre jetzt weg, da sie dort wohnen' ein Schädlingsbekämpfer eingeschaltet. Der Auftrag hierfür ging am 30.08.21 raus.  Am 08.09.21 hat der erste Termin mit dem Schädlingsbekämpfer stattgefunden und dieser hat uns den Befall bestätigt. Neben dem Rollokasten im 3. Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer) sind auch beide Rollokästen im Wohnzimmer befallen und auch hier verströmte dieser Befall einen ekelerregenden Geruch. Zudem wurde die Geräuschkulisse durch die Mäuse ebenfalls immer lauter (lautes schlagen und Kratzen im Rollokästen)   Bestärkend kommt hinzu, dass 2 Rolläden nicht funktionsfähig waren und die Mäuse hier ein ruhiges Umfeld vorgefunden hatten. Dieser Umstand ist der Hausverwaltung auch bekannt und bei Wohnungsübergabe (14.07.21) wurde auch direkt ein Auftrag zur Reparatur an eine Ortsansässige Firma herausgegeben. Jedoch wusste die Hausverwaltung vor der Übergabe NICHTS von kaputten Rolläden und hier wurde bei der Übernahme von der Vormieterin vermutlich geschlampt.  Die Rolläden sind aufgrund des Befalls immer noch defekt und die Bekämpfung wurde fortgesetzt. Heute (11.10.21) hat der dritte von Vier vorgesehenen Terminen stattgefunden. Der Befall ist nach wie vor anhand der Fressköder feststellbar und Geruch- und Geräuschbelästigung sind nicht vollständig verschwunden. Anhand eventuell neuer Kotspuren vermutetet der Schädlingsbekämpfer nun sogar einen Rattenbefall.  Aus 'falscher Scheu' haben wir von einer Mietminderung abgesehen, da wir sehr froh waren eine größere und bezahlbare Wohnung zu finden und wir davon ausgegangen sind, dass sich die Sache schnell erledigt. Da wir jetzt aber unter Umständen sogar einen Rattenbefall haben und wir in den letzten Wochen von Nachbarn erfahren haben, dass diese auch schon Mäuse gesehen/bemerkt haben, möchten wir die Miete nun mindern.  Ist eine Mietminderung in diesem fall auch rückwirkend möglich? Der Vermieter hat uns den Mangel ja nicht vorsätzlich verschwiegen, aber aufgrund der Tatsache, dass man erst bei der Übergabe an uns die defekten Rolläden (und andere Schäden) bemerkt hat, kann man davon ausgehen, dass bei der Übernahme fahrlässig gehandelt wurde und die Wohnung nicht überprüft wurde. Hätte man die Wohnung vernünftig geprüft, wären die defekten Rolläden aufgefallen, eine Firma hätte die Reparatur vorgenommen und den Befall gemerkt.  Vielen Dank im Voraus!

§ 814 Kenntnis der Nichtschuld. Das zum Zwecke der Erfüllung einer Verbindlichkeit Geleistete kann nicht zurückgefordert werden, wenn der Leistende gewusst hat, dass er zur Leistung nicht verpflichtet war, oder wenn die Leistung einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprach.