Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einer ziemlich großen, recht neu erbauten Wohnanlage. Auf Grund der Größe und Komplexität der Anlage und der Vielzahl der Eigentümer wurde im Kaufvertrag festgelegt, dass vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums eine Begehung durch einen vom Bauträger beauftragten Gutachter erfolgt. Hierbei  festgestellte Mängel werden vom Bauträger beseitigt, anschließend ergeht die Aufforderung an die Eigentümer, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen. In dieser Weise wurde verfahren, allerdings hatte der Gutachter aus Sicht einiger Eigentümer einige grundlegende Mängel (Heizungsanlage !) übersehen, so dass die Abnahme von diesen Eigentümern entsprechend verweigert wurde. Im Anschluss passierte über einen längeren Zeitraum nichts &#8211; die Abnahme wurde vom Bauträger auch nicht auf rechtlichem Wege eingefordert oder gar einklagt. Nachdem nun einige Jahre vergangen sind, stellt sich allerdings die Frage der Gewährleistungsansprüche  am Gemeinschaftseigentum. Dass die Missstände an der Heizungsanlage tatsächlich gravierend sind, wurde unterdessen bei einer umfangreichen Überprüfung durch eine (vom Bauträger selbst beauftragte!) Fachfirma zweifelsfrei festgestellt und die Mängel sollen auch behoben werden. Allerdings stellt sich hierbei die Frage nach dem Beginn der Gewährleistungsfrist: Nach Auffassung des Bauträgers beginnt die Gewährleistungsfrist mit dem Datum, an dem der Gutachter das Gemeinschaftseigentum &#8211; quasi im Auftrag der Eigentümer  - für abnahmereif erklärt hat. Dass die Abnahmeerklärungen von einzelnen Eigentümern nicht unterzeichnet wurden, spiele insoweit keine Rolle. Meine Fragen: &#8226;Kann ein Gemeinschaftseigentum auch dann als abgenommen gelten, wenn einzelne Eigentümer die Abnahme (nachweislich wohlbegründet) verweigert haben oder gilt die Abnahme erst dann als erfolgt, wenn ausnahmslos alle Eigentümer diese erteilt haben? &#8226;Falls letzteres richtig ist: Beginnt die Gewährleistungsfrist für sämtliche Bestandteile des Gemeinschaftseigentums erst dann, wenn der letzte Eigentümer die Abnahme erklärt hat oder gilt die &#8222;Fristverlängerung' nur für dasjenige Gewerk (hier: Heizung), das zur Abnahmeverweigerung geführt hat?

§ 634a Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 634 Nr. 1, 2 und 4 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.vorbehaltlich der Nummer 2 in zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, 2.in fünf Jahren bei einem Bauwerk und einem Werk, dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, und 3.im Übrigen in der regelmäßigen Verjährungsfrist.  (2) Die Verjährung beginnt in den Fällen des Absatzes 1 Nr. 1 und 2 mit der Abnahme.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 1 und 2 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Unternehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Fall des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 634 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Besteller kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung der Vergütung insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Unternehmer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 634 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.