Sehr geehrte Damen und Herren,   ich bin Besitzer eines Hauses dessen seitlicher Anbau (Anbau gebaut ca.1965 ursprünglich als Garage, mittlerweile als Geschäftsraum umgebaut) sich auf dem Grundstück meines Nachbars befindet, der diesen Anbau bis jetzt als gewerblicher Mieter nutzte. Nun behauptet er, der Eigentümer dieses Anbaus zu sein, weil schließlich ja dieser Anbau, lt. Grundbuchauszug, sich auf seinem Grund und Boden befindet. Diese Aussage bezweifle ich und erbitte deshalb ihre kompetente Rechtsauskunft.  Dieser Anbau ist direkt mit meinem Haus verbunden, alte Bauzeichnungen und die Baugenehmigung liegt mir vor. Zum Zeitpunkt der Baumaßnahme waren meine Eltern die Grundstückseigentümer beider Grundstücke. Allerdings überschrieben sie mir 1996 das Grundstück mit dem Haus und das Grundstück mit besagtem Anbau veräußerten sie an meinen jetzigen Nachbarn, ohne diesen Anbau zu bedenken bzw. die Eigentumsverhältnisse eindeutig und vertraglich zu klären. Mein Haus befindet sich im Gebiet der ehemaligen DDR.   Meine Fragen:  Wer ist Eigentümer dieses Anbaus? Welche Möglichkeiten habe ich, falls ich der Eigentümer bin, zur nachträglichen eindeutigen Eigentumsklärung?  Für eine aussagekräftige Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.