Regenwasserschaden  In meiner ETW ist im letzten Herbst bei Extremregen ein Regenwasserschaden aufgetreten. Regenwasser staute sich im Tiefgeschoss zunächst vor dem Fenster, weil der unmittelbar vor dem Fenster liegende Gully bzw. das Abflussrohr (gehört zum Grundstück) nicht alles aufnehmen konnte, und drang dann durch das geschlossene Fenster in meinen Hobbyraum ein. (Möglicherweise war auch ein Rückstau/Rückfluss aus dem Abflussrohr die Ursache.) In meinem Hobbyraum wurde das Mobiliar, der Teppichboden, der Estrich sowie nichttragende Wände geschädigt. Die reinen Trocknungskosten (Abpumpen durch Feuerwehr, Trocknung mit Heißluftkompressor) schätze ich auf etwa 1.500 Euro, die Sanierungskosten (neuer Teppichboden, Tapeten, usw.) auf noch einmal soviel. Ich habe der Gemeinschaft vorgeschlagen, die Kosten zu teilen, d.h. die Trocknungskosten sollen zu Lasten der Gemeinschaft und die Sanierungskosten zu meinen Lasten gehen. Die Verwaltung hatte zunächst die Auffassung vertreten, dass der Schaden durch höhere Gewalt entstanden sei und damit in voller Höhe von mir getragen werden müsse. Eine Versicherung gegen solche Schäden wurde nicht abgeschlossen, ich habe dem seinerzeit leider zugestimmt. Auch ein Baumangel ist zunächst nicht ersichtlich. Der Regenabfluss hat 8 Jahre gut funktioniert. Ob die derzeit am Haus ausgeführten Arbeiten am Drainage-System eine Auswirkung hatten, ist nicht erkennbar.  1.Frage: Ist die von mir vorgeschlagene Kostenteilung angemessen? Oder hätte ich weitergehende Ansprüche, da die Gemeinschaft für das ordnungsgemäße Funktionieren der Regenabflussrohre einstehen muss?  2.Frage: Habe ich Anspruch auf Abwehr künftiger Gefahren, also weiterer Regenwasserschäden, soweit das zu angemessenen Kosten möglich ist? Der Einbau eines wasserdichten Fensters z.B. oder einer 50 cm hohen Glasplatte vor dem Fenster könnte mich ggf. wie ein Damm vor weiteren Wasserschäden schützen. Die Kosten hielten sich in Grenzen; ich wäre auch bereit, einen größeren Teil der Kosten zu übernehmen, als ich entsprechend  meinem Miteigentumsanteil tragen müsste, nur um die Sache zum Abschluss zu bringen.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.