Mietvertrag abgeschlossen zum 01.06.2011 im Altbau in Berlin Neukölln-Nord,  Fertigstellung bis 1918,  einfache Wohnlage,  Bad/Dusche/WC gefliest,  Wohnfläche 102,4 m&#178;, Spüle und Herd nicht angeschlossen und lt. Vertrag keinerlei Garantie seitens der Vermieter, ob funktionsfähig, Im Mietvertrag Hinweise  &#8226;auf die einfachen, noch Originaldielenfußböden, die Geräusche verursachen können  &#8226;&#8230;dass für das Leitungs- und Regenwasserrisiko in Berlin zu berücksichtigen ist, dass im Keller nicht auf dem Boden gelagert werden darf, sondern aufgebockt Des Weiteren wird verlangt eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung abzuschließen. Kleinere Instandhaltungsreparaturen bis zu 90,00 € im Einzelfall und bis zu 7% der Jahresnettokaltmiete trägt der Mieter. Im aktuellen Mietpreisspiegel 2011 errechnet sich für diese Wohnung eine ortsübliche Vergleichsmiete von 4,91 €/m&#178;. Der Mietvertrag meines Sohnes beginnt bei einer Nettokaltmiete von 850,00 €, dies entspricht 8,30 €/m&#178;, und staffelt sich jährlich mit Erhöhungen der Quadratmetermiete auf 8,96 € ab 2012, 9,50 € ab 2013 und 10,07 € ab 2014. Die prozentualen Erhöhungen sind hierbei gerundet 8%, 6%, 6%. Im Mietvertrag wird  darauf hingewiesen, dass das Gebäude nicht saniert ist.  Fragen:  Ist Mietüberschreitung von 69% gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete im ersten Vertragsjahr rechtens, insbesondere unter Würdigung der im Mietvertrag aufgeführten Mängel und dem dort aufgeführten Hinweis, dass das Gebäude nicht saniert sei?  Kann der Vermieter Versicherungen verlangen sowie Bagatellreparaturen bis zu 7% der Nettokaltmiete?  Vielen Dank

§ 134 Gesetzliches Verbot. Ein Rechtsgeschäft, das gegen ein gesetzliches Verbot verstößt, ist nichtig, wenn sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt.