Sehr geehrte Juristen,   Es geht um ein Hammergrundstück in Berlin. Ich bin Eigentümer des vorderen Grundstücks AA. Die Grundstücke AB und AC sind hintere Grundstücke.  Für AB und AC ist im Grundbuch von AA ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ohne weitere Details eingetragen. Das Grundstück AC ist ideell geteilt und mit 2 EFH bebaut. Der Weg ist 3m breit und besteht aus 2 mit Rasengittersteinen verlegten Fahrspuren.   AC hat zur Realisierung eines Anbaus zum bestehenden hintersten EFH das Grundstück BC erworben. BC hat ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in den Grundbüchern von BA und BB. Beide Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (AA und BA, AB und BB) verlaufen parallel und sind auf der Grundstücksgrenze durch einen Zaun getrennt Zur Erteilung der Baugenehmigung wurde eine Vereinigungsbaulast das für das Grundstück BC zu Gunsten AC eingetragen.  Da auf AC für die Bewohner die Parkmöglichkeit für PKWs erschöpft ist, wird das Grundstück BC als Parkplatz genutzt. Um BC zu erreichen wird ausschließlich das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht AA benutzt.  Dazu wurde auch die Einfriedung zwischen AC und BC beseitigt.  In einem Gesprächsversuch wurde mir mitgeteilt, dass ich damit rechnen muss, dass noch weitere PKW sowie LKW hinzukommen würden.   Nun zu meinen Fragen:   1. Muss ich es als AA dulden, das zur Erreichung von BC mit PKW ausschließlich das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von AA genutzt wird?  2. Ist AC berechtigt mit jedem Fahrzeug und in unbegrenzter Anzahl das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von AA zu nutzen und auf BC abzustellen? Wo liegen hier die Grenzen?   3. Wie kann ich meine Rechte nachhaltig gegenüber AC durchsetzen. (Gespräche und Schriftverkehr zwischen AA und AC sind/ist nicht möglich.)  4. Werden bei einer Realteilung von AC alle bestehenden Rechte in das neu entstehende Grundbuch übernommen?  Vielen Dank im Voraus.

§ 918 Ausschluss des Notwegrechts. (1) Die Verpflichtung zur Duldung des Notwegs tritt nicht ein, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Wege durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird.(2) Wird infolge der Veräußerung eines Teils des Grundstücks der veräußerte oder der zurückbehaltene Teil von der Verbindung mit dem öffentlichen Wege abgeschnitten, so hat der Eigentümer desjenigen Teils, über welchen die Verbindung bisher stattgefunden hat, den Notweg zu dulden. Der Veräußerung eines Teils steht die Veräußerung eines von mehreren demselben Eigentümer gehörenden Grundstücken gleich.