vor 4 Jahren habe ich mit einer Bekannten ein 3 Familienhaus zur je 1/2 erworben.1 Wohnung bewohne ich, die 2. Wohnung bewohnte die andere Miteigentümerin, sie steht aber nun seit 1 Jahr leer, die 3. Wohnung war vermietet, steht nun aber auch schon 2 Jahre leer.Die vorgesehene Umwandlung in Wohneigentum kam nicht zustande da wir uns recht schnell zerstritten. Nachdem alle Mediations-und Schlichtungsversuche scheiterten, wurde auf meine Antrag hin eine Teilungsversteigerung durchgeführt, die aber daran scheiterte das die Bank die Zinsen auf die Grundschuld anmeldete und das geringste Bargebot dermaßen hoch war, dass die TV nicht zum Erfolg führte. Die Miteigentümerin zahlt seit 1,5 Jahren keinerlei Kreditraten oder sonstige Unterhaltungskosten für das Haus und ist vor 1 Jahr ausgezogen. Ich ging für sie in Vorleistung und klagte diese wieder ein. Ich erhielt rechtskräftige Titel und habe sie als Sicherungshypothek im Grundbuch eintragen lassen. Sie weigerte sich mir ihren Eigentumsanteil zu verkaufen. Ich erfuhr das sie ALGII Leistungen auf Darlehensbasis erhält und Regelinsolvenz anmeldete. Sie erwirkte einen Beschluss, der eine Pfändung auf unbewegliche Sachen verhindert. Bislang ist das Insolvenzverfahren nicht eröffnet, es gibt auch keinen vorläufigen Insolvenzverwalter. Die 2 Wohnungen stehen weiterhin leer (zur Vermietung bräuchte ich ja ihr Einverständnis).  Welche Möglichkeiten habe ich noch: Im WEG gibt es ja nach §18 I die Möglichkeit zum Entzug des Wohneigentums. Könnte das in meinem Fall auch Anwendung finden? Was passiert wenn ich die 3. Wohnung (ehemals vermietete Whg.) ohne ihre Zustimmung vermiete? Kann ich, falls sie gegen mich vorgeht noch im Nachhinein auf Zustimmung klagen? Was muss ich tun um auch ihre Wohnung (seit 1 Jahr unbewohnt) zu vermieten. Meine Hoffnung derzeit ist, dass ich mit dem  Insolvenzverwalter über einen Verkauf verhandeln kann, aber wäre es möglich dass ihr Wohneigentum aus der Insolvenzmasse herausgenommen wird?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.