Sehr geehrte Damen und Herren,   vor vielen Jahren habe ich einen Mietvertrag über eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit PKW-Stellplatz im Hinterhof geschlossen (= einheitlicher Mietvertrag, gleiches Grundstück). Das Gebäude und Grundstück wurden vor knapp zwei Jahren verkauft, so dass ein neuer Eigentümer bzw. Vermieter in den bestehenden Mietvertrag eingestiegen ist (= Grundstücks-GmbH).   Nun hat der neue Eigentümer eine Teilkündigung für den Stellplatz ausgesprochen - mit Vorlauf von drei Monaten. Die Begründung lautet: 'Im Zuge des Grundstückverkaufs ist die Teilungsvermessung erfolgt, mit der das Grundstück in zwei Flurstücke aufgeteilt wird. Nach der Aufteilung wird es nicht mehr möglich sein, die Kfz-Stellplätze zur Verfügung zu stellen'.   Meine Kernfrage lautet: Welche Möglichkeiten habe ich, erfolgreich Widerspruch gegen die Stellplatz-Kündigung einzulegen bzw. welche Aspekte sollten im Widerspruch Erwähnung finden?   Als Teilaspekte gehen mir dabei durch den Kopf:   - Im Kündigungsschreiben bleibt unerwähnt, ob die Kündigung nach § 573 Abs. 2 Punkt 3 BGB ('Fortsetzung des Mietverhältnisses würde den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks hindern und er dadurch erhebliche Nachteile erleiden') oder nach § 573 b BGB ('Schaffung neuen Mietwohnraums') erfolgt. Muss der Vermieter nicht konkreter werden, damit ich beispielsweise nach § 573b Abs. 3 bei einem verzögerten Baubeginn den Stellplatz weiter nutzen kann?   - Gilt bei einem Grundstücksverkauf mit Teilung in zwei Flurstücke nicht der Grundsatz nach § 566 BGB 'Kauf bricht nicht Miete', wonach der Erwerber des neuen Grundstückteils in den bestehenden einheitlichen Mietvertrag für Wohnung und Stellplatz als 'Teilvermieter' einsteigt?  - Für den Fall, dass der Eigentümer nicht auf den Widerspruch reagiert: Kann ich einstweilige Rechtsmittel einlegen, um einen Entzug des Stellplatzes (z.B. durch den Bau einer Mauer seitens des neuen Eigentümers bzw. Vermieters zur Trennung der Grundstücksteile) zu verhindern?  - Da unklar bleibt, welcher Verkauf gemeint ist (damaliger Verkauf von Haus und Grundstück oder neuer, weiterer Verkauf des Teilgrundstücks): Macht es einen Unterschied, ob beide Grundstücksteile weiter dem gleichen Eigentümer gehören oder verschiedenen?  Mit freundlichen Grüßen und vielen Dank.

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.