Wir sind Eigentümer einer Wohnung in einer WEG im Landkreis München. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteien-Hauses. Im Nebengebäude lebt eine 3-köpfige Familie, die Eigentümer einer Gartenwohnung ist, über deren Garten sich das Kinderzimmer unserer Wohnung befindet. Der Nachbar ist Frühpensionist und starker Raucher. In praktisch jeder freien Minute sitzt er auf der Terasse seines Gartens und raucht Zigaretten. Dies geschieht täglich von früh bis spät, teilweise unter einer ausgezogenen Markise, teilweise auch ohne. Der Zigarettenrauch zieht nicht nur in das Kinderzimmer, wenn das dortige Fenster geöffnet ist, sondern auch auf unseren Balkon bzw. in unser Wohnzimmer, wenn die Fenster bzw. die Balkontür geöffnet ist. Eine zweite Familie, die ebenfalls in unserem Haus wohnt und deren Wohnung bauartbedingt ebenfalls vom Rauch des Nachbarn betroffen ist, leidet so wie wir unter der Geruchsbelästigung. Seit Juni des letzten Jahres haben wir Nachwuchs und das Baby soll demnächst in das Kinderzimmer einziehen (momentan schläft es noch in unserem Schlafzimmer), das oberhalb des Terassenrauchers liegt. Wie ist die aktuelle Rechtslage, wenn man Folgendes berücksichtigt:  - Das Grillen im Garten und auf dem Balkon wird streng reglementiert. Teilw. ist es m.W. nur 1 x monatlich erlaubt. Permanenter Zigarettenrauch darf jedoch unreglementiert 7 Tage die Woche in anderer Leute Wohnräume eindringen?  Bzw.: Während der Wohnraum des Rauchers rauchfrei bleibt (da er im Freien qualmt), muss der nichtrauchende Nachbar den fremden Gestank in seinem Wohnraum erdulden?  - Wenn ein Mieter in seiner Wohnung durch äußere Einflüsse belästigt wird, darf er in vielen Fällen die Miete um einen bestimmten %-Satz kürzen. Dies soll den Vermieter zur Beseitigung der Belästigung motivieren. Wie sieht es im Falle eines Eigentümers aus? Könnte er die Hausverwaltung auffordern, die Belästigung durch Rauchgeruch zu unterbinden und notfalls eine Kürzung der monatl. Wohngeldzahlungen um einen best. %-Satz androhen bzw. durchführen?  Ergänzend zu unserem speziellen Fall möchte ich noch anmerken, dass der rauchende Nachbar lediglich drei, vier Schritte von der Hauswand weggehen müsste und somit keinerlei störende Rauchgerüche mehr in unseren Wohnräumen bzw. auf unserem Balkon wahrgenommen würden. Scheinbar ist dies für ihn unzumutbar und er sitzt lieber direkt an der Hauswand um dort eine Zigarette nach der anderen zu qualmen.  Persönliche Gespräche bzw. schriftliche Bitten an ihn, etwas entfernter von der Hauswand zu rauchen, hatten nur eine deutliche Verschlechterung des nachbarschaftlichen Verhältnisses zur Folge...

§ 862 Anspruch wegen Besitzstörung. (1) Wird der Besitzer durch verbotene Eigenmacht im Besitz gestört, so kann er von dem Störer die Beseitigung der Störung verlangen. Sind weitere Störungen zu besorgen, so kann der Besitzer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Besitzer dem Störer oder dessen Rechtsvorgänger gegenüber fehlerhaft besitzt und der Besitz in dem letzten Jahre vor der Störung erlangt worden ist.