Guten Tag, meine Schwester und ich haben kürzlich 2 Wohnungen von unserem Vater geerbt.  Wir selbst besaßen vorher bereits 3 Wohnungen im selben Haus. Die Korrektur des Grundbuchs steht derzeit noch aus, da wir erst nächste Woche den Erbauseinabdersetzungsvertrag schließen und der Notar die Grundbuchänderung anschließend an das Amtsgericht leitet, die wiederum 2-3 Wochen benötigen. Zuvor soll die Eigentümervesammlung stattfinden, in der u. a. Der neue Hausverwalter gewählt werden soll.  Meine Schwester und ich haben ohne das Erbe nicht über 50 % der Stimmen, mit den beiden geerbten Wohnungen jedoch schon.  Meine Fragen sind:  1. Können wir bei einer Eigentümerversammlung VOR der Gundbuchänderung bereits die Stimmen der beiden Wohnungen geltend machen, z. B. mithilfe des Erbscheins als Erbengemeinschaft, und damit über die &gt;50 % der Stimmrechte verfügen?  2. Mein Vater war bis zu seinem Tod Hausverwalter unserer Immobilie. Seither kümmere ich mich um die wichtigsten Tätigkeiten, wie z. B. Kontenausgleiche (Gas und Stromversorger, Grundbesitzabgaben), Zahlung laufender Rechnungen bestehender Verpflichtungen (Gärtner, Schornsteinfeger u. ä.). Die Bank hat mir den Zugriff auf die Konten aufgrund einer umfangreichen Vollmacht bzgl. ALLER Rechtsgeschäfte über seinen Tod hinaus gewährt. Gibt es hier Bedenken, dass ich dies nicht dürfte? Ohne dies wäre unsere Gas und Stromversorgung bereits eingestellt - es handelt sich um notwendige Tätigkeiten von denen alle Eigentümer profitieren.  Herzlichen Dank für Ihre Antwort bereits.  Beste Grüße

§ 1922 Gesamtrechtsnachfolge. (1) Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über.(2) Auf den Anteil eines Miterben (Erbteil) finden die sich auf die Erbschaft beziehenden Vorschriften Anwendung.