Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe folgende Frage:  Das Haus in welchem die von mir gemietete Wohnung liegt wurde verkauft. Da der neue Besitzer (Vermieter A) Interesse an einer Kernsanierung hatte wurde ein Mietaufhebungsvertrag ausgehandelt. Die Verhandlungen liefen per E-Mail und in einem persönlichen Gespräch.   Anfang Juni diesen Jahres erhielt ich einen unterschriebenen Brief des Vermieters (Vermieter A) in welchem mir mitgeteilt wurde, dass das Haus mit Wirkung zum 01.06.2014 erneut verkauft wurde (an Vermieter B). Es wurde aber auch darauf hingewiesen, dass der neue Besitzer (Vermieter B) mit den Bedingungen des Aufhebungsvertrages einverstanden sei. Während der Verhandlungen über die Bedingungen des Aufhebungsvertrages (mit Vermieter A) stand immer eine Person auf CC, welche ich nicht zuordnen konnte. Wie aus diesem Schreiben hervorging, handelte es sich dabei um den Geschäftsführer des neuen Besitzers (Vermieter B). Dem Schreiben lagen zwei Ausfertigungen des Aufhebungsvertrages (nicht unterschrieben) bei mit der Bitte, diese zu unterschreiben und an den neuen Eigentümer (Vermieter B) zu senden.  Dies tat ich Anfang Juni. Leider habe ich bis heute kein, auch vom neuen Besitzer (Vermieter B) unterschriebenes, Exemplar zurück erhalten.   Ist der Aufhebungsvertrag zustande gekommen auch ohne Unterschrift des neuen Besitzers?  Seit diesem Monat überweise ich, wie im Aufgebungsvertrag vereinbart, keine Miete mehr, sondern eine Nutzungsentschädigung. Muss der neue Besitzer (Vermieter B) dem widersprechen, falls er kein Interesse an dem Aufhebungsvertrag hat?  Rechtsklarheit ist für mich sehr wichtig, da eine Duldungsfrist in der alten Wohnung bis zum 31.10. definiert wurde. Jedoch werde ich mit der Suche einer neuen Wohnung erst beginnen, wenn ein wirksamer Aufgebungsvetrag zustande gekommen ist.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.