Im Sommer 2013 kauften wir ein herrlich gelegenes, jedoch schwierig anfahrbares Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses (damals bebaut mit einem großen Bungalow). Vor Unterschrift des Kaufvertrages bestellten wir die Hausbaufirma vor Ort, um die nötige Sicherheit zu erreichen. Der Verkäufer versicherte uns, dass der Bau eines Fertigteilhauses mit Keller möglich sein würde, machte sicherheitshalber sofort ein paar Fotos, um die Aussage in der Firma bestätigen zu lassen. Die Aussage klang plausibel, deshalb kauften wir das Grundstück. Schritt für Schritt folgten nun die weiteren Vorbereitungen für den Bau incl. Abschluss des Haubau-Vertrages, aus Sicherheitsgründen (und weil wir von den Fotos seit Sommer nichts mehr gehört hatten) forderten wir aber eine Zusatzvereinbarung zum Hausvertrag, die dann auch bestätigt wurde. Als wir nach Monaten immer noch kein schriftliches Statement bzgl. Zufahrt zum Grundstück erhalten hatten (der Verkäufer hatte alles schön fotografiert und in die Firma geschickt), forderten wir im Herbst den Besuch des Bauleiters vor Ort. Dieser wurde bewilligt. Bauleiter war da, erstellte ein Protokoll und schlug eine Test-Anfahrt vor, obwohl zu diesem Zeitpunkt schon sehr gut sichtbar war, dass die Technologie des Unternehmens (mindestens 30t-Kran und ähnlich schwere Sattelauflieger für die Anlieferung) nicht zur Zufahrt (begrenzt auf 7,5t) passte. Dennoch führte das Unternehmen alle begonnenen Aktivitäten fort, beauftragte das Planungsunternehmen usw. Um Schlimmeres zu vermeiden, schrieb ich parallel die Gemeinde an und bat um eine schriftliche Aussage zur Tonnage-Begrenzung der Zufahrts-Straße (es gab ja noch Hoffnung, dass diese für die Bauphase evtl. aufgehoben werden kann &#8211; trotz nur 2,5m Straßenbreite). Es kam, wie es kommen musste, die Stadt verneinte die Tonnage-Aufhebung, ich sendete diese an das Bau-Unternehmen und nun wurde endlich die Nicht-Ausführbarkeit des Projektes erkannt. Das Unternehmen sendete eine Rechnung für die erbrachten Architektenleistungen in Höhe von 4100,-€, obwohl man die Planung hätte schon viel eher stoppen müssen.  Fragen: Muss ich diese Rechnung wirklich begleichen, um aus dem Vertrag heraus zu kommen ? Ist nicht der Architekt dafür verantwortlich, die lokalen Gegebenheiten zu überprüfen und nur dann einen Bauantrag zu erarbeiten, wenn dieser auch eine Chance bzgl. späterer Umsetzung hat ? PS: es existiert ein taggenau geführtes Bautagebuch, fast alle Schritte sind darüber hinaus mittels Email- oder Schriftverkehr nachweisbar

§ 633 Sach- und Rechtsmangel. (1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1.wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst2.für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.(3) Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte in Bezug auf das Werk keine oder nur die im Vertrag übernommenen Rechte gegen den Besteller geltend machen können.