In einem Haus wohnen Vermieter (Erdgeschoss) und Mieter (1. Stock) zusammen. Es sind jeweils die Eltern eines sich in Trennung befindlichen Paares. Die ortsübliche Miete für die vermietete Wohnung liegt bei knapp 1000 €. Der unbefristete Mietvertrag läuft seit 7 Jahren und der Mietpreis bei 390 € inkl. Nebenkosten. Er ist so niedrig da es ja angeheiratete Verwandtschaft ist, die Kinder jeweils Einzelkinder sind und 'das Geld am Ende ja eh zusmammenläuft'. durch die Trennung und angehende Scheidung ist dies jetzt nicht mehr so. eine Erhöhung wird wohl nur um die 20% möglich sein(keine Erhöhung seit 7 Jahren).  Eigenbedarf ist nicht gegeben, Miete ist regelmäßig bezahlt worden. Vielleicht hilft das inzwischen auch dort zerrüttete Verhältnis oder die Klausel wegen der wertgerechten Nutzung.  Zu meiner Frage ist es jetzt möglich eine ordentliche Kündigung auszusprechen und wenn ja wie lange wäre die Kündigungsfrist?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.