Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Frage bezüglich der Auswirkungen eines (ohne Notar) geschlossenen Vorvertrags für den Verkauf/Kauf einer privat genutzten Immobilie.  Es geht darum, dass wir großes Interesse an einer Immobile haben welche wir gerne kaufen würden. Die Kommunikation/Verhandlungen mit dem Makler verliefen allerdings sehr sehr zäh und auf Nachfrage, keine 18 Stunden nach dem wir uns die Immboilie noch mal angeschaut hatten und unser Interesse bekundeten, dass heute Morgen die Immbobilie verkauft worden sei. 'Die Chemie zwischen den Interessenten und dem Verkäufer stimmte einfach und dann kann man nichts machen. Das Haus ist sogar unter dem Preis in der Anzeige verkauft worden.'  Da ich über den Verlauf verwundert und über den Makler verärgert war, wandte ich mich erstmals direkt an den Verkäufer. Dieser wußte nicht, dass es weitere ernstzunehmende Interessenten gab und würde sich jetzt sehr gerne mit uns unterhalten.  Jetzt stellen sich folgende Fragen für mich im Vorfeld:  Wäre eine mündlich Zusage des Verkäufers rechtlich bindend? Macht es hier einen Unterschiede ob dieses mündlich oder schriftlich erfolgte. (Karfreitag auf der Terasse - insofern ohne Notar)  Ich gehe davon aus, dass dieser 'Vorvertrag' (egal ob mündlich oder schriftlich geschlossen)nicht rechtlich binden ist, da nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/311b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 311b BGB: Vertr&auml;ge &uuml;ber Grundst&uuml;cke, das Verm&ouml;gen und den Nachlass">BGB § 311b/a>  derartige Verträge zwingend einen Notar benötigen. Ohne Notar wäre somit die gesamte Vereinbarung nichtig. Ist diese Einschätzung korrekt?  Desweiteren stellt sich natürlich für den Verkäufer die Frage nach möglichen Schadensersatzansprüchen durch die anderen Interessenten.   Ist hier überhaubt etwas zu befürchten und wenn, so stellt sich die Frage nach den möglichen Gründen und der zu erwartenden ungefähren Größenordnung. Seit der Vereinbrung sind keine 2 Werktage vergangen, spielt das evtl. auche eine Rolle?  Da ich wie bereits geschrieben am Donnerstagmorgen einen Termin mit dem Verkäufer habe wäre eine kurzfristige Antwort sehr hilfreich. Ich könnte dann direkt mit dem Verkäufer die Möglichkeiten besprechen.  Vielen Dank für Ihre Einschätzung   Mit freundlichen Grüßen  M.H. !--dejureok-->

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.