Guten Tag, wir wohnen seit 10/2016 in einer Wohnung, die über einen Vertragszusatz mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten versehen ist. In der Wohnung hat sich ein erhebliches Lärmproblem (Nachbarn oben, Nachbarn nebenan in einem anderen Haus: laut fernsehschauenede schwerhörige Person) entpuppt, was wir bereits Ende 2016 bei der Vermieterin vorgetragen haben. Sie hat bereits damals angeboten, den Vertrag rückabzuwickeln, wenn wir es nicht mehr aushielten.  Im Januar haben wir ein neues Mietobjekt entdeckt und VOR der Vertragsunterzeichnung mündlich das Einverständnis der Vermieterin eingeholt, dass sie uns früher aus dem Mietvertrag herauslässt. Sie hat dies mündlich bestätigt und uns gebeten, nach erfolgter Vertragsunterzeichnung nochmal Bescheid zu geben. Bei diesem zweiten Telefonat hat sie mündlich zugesagt, dass sie den Auflösungsvertrag aufsetzen würde, dies aber noch eine Woche dauern würde. Dieses Telefonat ist nun 3 Wochen her und seitdem reagiert sie nicht mehr auf Emails oder Anrufe.  Ab 04/2017 gilt der neue Mietvertrag. Inwieweit gilt hier die mündliche Zusage der Vermieterin, aufgrund der wir auch keine Kündigung eingereicht haben? Können wir, falls der Auflösungsvertrag nicht rechtzeitig kommt, einfach ab 04/2017 die Mietzahlungen einstellen?  Vielen Dank für Ihre Hilfe.

§ 127 Vereinbarte Form. (1) Die Vorschriften des § 126, des § 126a oder des § 126b gelten im Zweifel auch für die durch Rechtsgeschäft bestimmte Form.(2) Zur Wahrung der durch Rechtsgeschäft bestimmten schriftlichen Form genügt, soweit nicht ein anderer Wille anzunehmen ist, die telekommunikative Übermittlung und bei einem Vertrag der Briefwechsel. Wird eine solche Form gewählt, so kann nachträglich eine dem § 126 entsprechende Beurkundung verlangt werden.(3) Zur Wahrung der durch Rechtsgeschäft bestimmten elektronischen Form genügt, soweit nicht ein anderer Wille anzunehmen ist, auch eine andere als die in § 126a bestimmte elektronische Signatur und bei einem Vertrag der Austausch von Angebots- und Annahmeerklärung, die jeweils mit einer elektronischen Signatur versehen sind. Wird eine solche Form gewählt, so kann nachträglich eine dem § 126a entsprechende elektronische Signierung oder, wenn diese einer der Parteien nicht möglich ist, eine dem § 126 entsprechende Beurkundung verlangt werden.