Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  ich bin Vermieter eines Ladenlokals. Als Mietvertag wurde ein Standartmietvertrag für Gewerberäume abgeschlossen.  In dieses Ladenlokal wurde nun vor geraumer Zeit eingebrochen, und dabei die Eingangstüre beschädigt. Ich gehe momentan davon aus, dass der Mieter keine Versicherung dafür abgeschlossen hat.  Der Mieter verlangt nun, dass der Schaden an der Türe von mir zu tragen ist, da seiner Meinung nach, Schäden an Türen und Fenstern vom Vermieter zu bezahlen sind.  Mietvertrag: § 13 1. Schäden an und im Hause und in den Mieträumen sind dem Vermieter sofort anzuzeigen. Für durch verspätete anzeige verursachte weiteren Schäden haftet der Mieter.  2. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflichten entstehen, insbesondere auch......( verstopfungen, schlechtes lüften etc. )  3.Der Mieter haftet für Schäden, die durch seine Angehörigen, Arbeitnehmer, Untermieter, Besucher, Lieferanten und Handwerker verursacht worden sind.  4. Der Mieter hat die Leitungen und Anlagen für Elektrizität, Gas und Heizung, die sanitären Einrichtungen, Schlösser, Rolläden, Jalousien, Markisen, und ähnliche Einrichtungen pfleglich zu behandeln. Etwaige Ansprüche gegen schuldige Dritte, tritt der Vermieter an den Mieter ab. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, aber berechtigt, alles Glasscheiben zu versichern. Die Kosten der Versicherung einschließlich Nachversicherung trägt der mieter.  5. Ungeziefer........  6. Der Mieter hat Schäden, für die er einstehen muss, sofort zu beseitigen.  Mahnung etc....  Frage:  Muss ich als Vermieter die Beschädigung an der Tür bezahlen, oder der Mieter bzw. seine eventuel vorhandene Versicherung?  Vielen Dank

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.