Befristeter Mietvertrag vom 1.02.2006 bis 31.01.2011 (ohne Angabe von Gründen)und dann verlängert bis 31.01.2012. Die Wohnung wurde renoviert übernommen und in der Mietzeit selbst renoviert. Es handelt sich um einen vorgedruckten Mietvertrag (Stand 06/00) mit folgenden § zum Thema Renovierung, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen:  §10 Instandhaltung der Mieträume Abs. 4Der Mieter hat die notwendigen Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen. Zu den Schönheitsreparaturen gehören: Anstrich von Wänden, dem das Anbringen einer weiß gestrichenen Rauhfasertapete gleichsteht, von Decken und das Reinigen von Parkett- und Teppichböden, Innenanstrich von Fenstern und Anstrich von Heizkörpern und Heizrohren, das Beseitigen kleinerer Putz- und Holzschäden. Abs. 5Der Vermieter kann während des Mietverhältnisses die Durchführung der Schönheitsreparaturen verlangen, soweit sie erforderlich sind. Bei Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter die Durchführung aller zu diesem Zeitpunkt erforderlichen Schönheitsreparaturen verlangen. Abs. 6Als angemessene Zeitabstände von Schönheitsreparaturen gelten Wand- und Deckenanstriche in Küchen, Bädern und Duschen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre, in anderen Räumen alle sieben Jahre. Reinigen von Parkett- und Teppichböden alle fünf Jahre, Lackieren von Heizkörpern und Rohren, Innentüren, Fenstern und Außentüren von innen alle fünf Jahre. Abs. 7 Die Kosten kleiner Instandhaltungen (kleine Schäden an Installationsgegenständen, Fenster- und Türverschlüsse, Rolläden, Jalousien etc.)trägt der Mieter. Der Höchstbetrag je Reparatur beträgt DM 100,- bzw. den entsprechenden Wert in Euro, die jährliche Gesamtsumme höchstens 8 % der Jahresmiete.  §15 Beendigung der Mietzeit Abs. 1 Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit ordnungsgemäß gereinigt und mit sämtlichen Schlüsseln, auch vom Mieter selbst beschaffte, zurückzugeben.   Muss die Wohnung bei Auszug renoviert werden, wenn ja in welchem Umfang?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.