Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe ein Problem mit meinem Mieter. Seit Monaten bekomme ich keine regelmäßige Mietzahlung mehr. Nach mehreren Gesprächen erfolgt im Januar eine Einmalzahlung von 1100,-- Euro. Aktl. Mietrückstand 2500,-- Euro per März.  Bei unserem letzten Gespäch erhielt ich eine Kündigung von Ihm unterschrieben an mich. Die Frist ist abgelaufen. Seit Tagen kann ich Ihn telefonisch nicht mehr erreichen. Ebenso treffe ich Ihn nie in der Wohnung an. Auf Zettel in Briefkasten sowie an der Wohnungstür reagiert er nicht. Welche Möglichkeiten habe ich jetzt. Kann ich die Wohnung räumen, da es ja keinen gültigen Mietvertrag mehr gibt. Wie sollte ich weiter vorgehen.  Vielen Dank für Ihre Hilfe!  Mit freundlichen Grüßen

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.