Guten Morgen,  Meine Eltern beide über 65 bewohnen ihre Immobilie (A). Ich der Sohn bewohne aktuell mit meiner Familie (Freundin 2 Kinder) Immobilie (B), diese gehört nur meiner Mutter, da sie diese selber von ihrem Vater vor ca 22 Jahren geerbt hat.  Da ich in der Immobilie, zur Zeit zur Miete wohne und einiges an Renovierungen ansteht will ich dieses Haus sprich die Immobilie (B) übernehmen.  Nun zu meinen Fragen:  Welche Möglichkeiten gibt es, die Immobilie zu übernehmen ohne später Probleme mit dem Sozialamt zubekommen, wenn einer meiner Eltern ein Pflegefall werden sollte?   1) Meine Mutter schenkt mir das Haus. Dann hätte ich das Problem das wenn einer meiner Eltern in den nächsten 10 Jahren ein Pflegefall wird und ins Pflegeheim muss, das das Amt mich auf die Strasse setzt, um das Haus wegen der anfallenden Kosten zu Geld zu machen.  2) Teilschenkung wäre das gleiche Verfahren!?  3) Wie sieht die ganze Sache aus, wenn meine Mutter mir ganz offiziell, das Haus sprich die Immobilie (B) verkauft!? Muss bei dem Kaufpreis etwas beachtet werden, um nicht in eine Schenkung oder Teilschenkung zu rutschen? Im Falle eines offiziellen Verkaufs, greift dort die 10 Jahres Regelung auch?  Vielen Dank

§ 529 Ausschluss des Rückforderungsanspruchs. (1) Der Anspruch auf Herausgabe des Geschenkes ist ausgeschlossen, wenn der Schenker seine Bedürftigkeit vorsätzlich oder durch grobe Fahrlässigkeit herbeigeführt hat oder wenn zur Zeit des Eintritts seiner Bedürftigkeit seit der Leistung des geschenkten Gegenstandes zehn Jahre verstrichen sind.(2) Das Gleiche gilt, soweit der Beschenkte bei Berücksichtigung seiner sonstigen Verpflichtungen außerstande ist, das Geschenk herauszugeben, ohne dass sein standesmäßiger Unterhalt oder die Erfüllung der ihm kraft Gesetzes obliegenden Unterhaltspflichten gefährdet wird.