Als mein Mieter Schimmelbefall in der Küche gemeldet hat, habe ich die Hausverwaltung gebeten, die Ursache dafür festzustellen, um einer drohenden Mietminderung aus dem Weg zu gehen. Die HV hat daraufhin ohne selbst den Mangel zu besichtigen und ohne Rücksprache mit mir und ohne entsprechende Information der Eigentümer mit nachfolgendem Beschluss auf der nächsten ETV einen Gutachter in die Wohnung geschickt. Dieser hat in seinem Gutachten drei verschiedene  Schadenursachen für den Schimmel festgestellt hat: Wärmebrücke am Lüftungsschacht, Wärmebrücke am Rollladenkasten, nicht ausreichendes Lüften des Mieters. Die Rollläden sind nach TE dem SE zugeordnet. Daraufhin ließ die Verwaltung - wieder ohne Rücksprache mit mir bzw. ohne Eigentümerbeschluss - den Rollladenkasten dämmen (eine Maßnahme am Lüftungsschacht wurde zurückgestellt, da hier aktuell kein Schimmel mehr war), die Kosten dafür wurden in der Jahresabrechnung nach dem allgemeinen Verteilerschlüssel umgelegt. Die gesamten Gutachterkosten für die Schadenfeststellung aber soll ich nun alleine bezahlen.  Fraglich ist hier bereits die Zuordnung der Rollladen zum SE mit diversen Fragestellungen:  Sind Rollladen überhaupt sondereigentumsfähig?  Durfte die Verwaltung ohne Beschluss einen Gutachter einschalten? Hätte sie nicht selbst vorher den von mir bzw. meinem Mieter gemeldeten Mangel besichtigen müssen (eine sehr große HV, die sich ihrer vielen Fachleute rühmt)?  Nach diversen Urteilen ist die Verwaltung dazu verpflichtet, der Ursache für Schimmel nachzugehen, selbst dann, wenn sich dabei herausstellen sollte, dass diese im SE liegt. Wer aber zahlt dann (Ursache tatsächlich im SE) die Kosten für diese Ursachenfeststellung? ... v.a. dann, wenn wie in meinem Fall 3 Mängel (2 davon sogar bauseits bedingte Mängel, die m.E. immer die Gemeinschaft betreffen) festgestellt werden, wovon nur einer (Lüftungsverhalten) ganz sicher nicht die WEG betrifft?  Es kann doch nicht sein, dass eine HV einfach Gutachten in Auftrag gibt und sich diese dann von einem Sondereigentümer bezahlen lässt, nur weil u.a. ein falsches Lüftungsverhalten des Mieters festgestellt worden ist.   wären die Rolladen SE hätte die Verwaltung zudem den Auftrag zu Dämmung nicht vergeben dürfen (und die WEG die Kosten dafür nicht bezahlen müssen)

§ 179 Haftung des Vertreters ohne Vertretungsmacht. (1) Wer als Vertreter einen Vertrag geschlossen hat, ist, sofern er nicht seine Vertretungsmacht nachweist, dem anderen Teil nach dessen Wahl zur Erfüllung oder zum Schadensersatz verpflichtet, wenn der Vertretene die Genehmigung des Vertrags verweigert.(2) Hat der Vertreter den Mangel der Vertretungsmacht nicht gekannt, so ist er nur zum Ersatz desjenigen Schadens verpflichtet, welchen der andere Teil dadurch erleidet, dass er auf die Vertretungsmacht vertraut, jedoch nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere Teil an der Wirksamkeit des Vertrags hat.(3) Der Vertreter haftet nicht, wenn der andere Teil den Mangel der Vertretungsmacht kannte oder kennen musste. Der Vertreter haftet auch dann nicht, wenn er in der Geschäftsfähigkeit beschränkt war, es sei denn, dass er mit Zustimmung seines gesetzlichen Vertreters gehandelt hat.