Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind während der Suche nach einem Wochenendhaus/-grundstück auf ein uns zusagendes Angebot gestoßen. Der jetzige Pächter hat uns seinen Pachtvertrag gezeigt und einen Vorschlag bezüglich des Kaufvertrages für das kleine Haus (60qm) unterbreitet.   Der Kaufvertrag ist für uns inhaltlich in Ordnung. Alle uns wichtigen Punkte sind aufgeführt. Nur fragen wir uns, ob wir wirklich mit ihm einen 'Kaufvertrag' schließen können, weil er unserem Rechtsempfinden nach gar nicht Eigentümer des Häuschens sein dürfte. Allerdings hat er dies so beim Finanzamt gemeldet und zahlte vor 4 Jahren beim Erwerb  Grunderwerbssteuer und hat auch uns bereits darauf hingewiesen, dass wir diese zahlen müssten.  Der Pachtvertrag wird mit dem Grundstückseigentümer/Verpächter abgeschlossen. Inhaltlich ist dieser für uns in Ordnung. Er wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und räumt dem Verpächter ein Sonderkündigungsrecht bei Nichteinhaltung der Pflichten durch den Pächter ein. Bei Kündigung durch den Pächter muss das Grundstück entweder beräumt werden oder ein Nachpächter gefunden werden.  Im Pachtvertrag steht, dass das Grundstück gepachtet wird, Gartenhaus und Bäume Eigentum des Pächters sind. Darf der Verpächter das so festlegen, dass der Pächter Eigentümer des Häuschens ist/wird? Ist nicht er immer Eigentümer des Häuschens (massiv gebaut, mit Grundstück 'verbunden') anstelle des jetzigen Pächters? Zudem steht geschrieben, dass 'zur Grundsteuer für die bebaute Fläche (also dem Häuschen?) eine gesonderte Mitteilung an den Pächter ergeht' - was für uns auch danach klingt, als wäre er der Eigentümer des Häuschens und er legt die Grundsteuer auf uns 'um'.   Über die Frage bzw. diese unschlüssigen Aussagen bzgl. der Grunderwerbssteuer sind wir auf die Frage bzgl. des Eigentumverhältnisses gestoßen.  Wir fragen uns also, ob wir nicht mit dem Verpächter einen Vertrag schließen müssten. Und ob das dann überhaupt ein Kaufvertrag wäre (müsste der wenn es um Eigentum geht, dann nicht auch über einen Notar laufen?) oder nur eine Abtretungsvereinbarung/Übertragung Nutzungsrecht o.Ä.  Und wir hoffen, Ihnen genügend Details gegeben zu haben, sodass sie uns ein wenig Licht ins Dunkel bringen können. Für eine Antwort danken wir bereits im Voraus. Danke!   Einsatz editiert am 06.06.2014 08:32:25

§ 95 Nur vorübergehender Zweck. (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.