Guten Tag, wir beabsichtigen, eine Immobilie(Schleswig-Holstein) zu kaufen.  Der Kaufgegenstand ist nach Angaben des jetzigen Eigentümers in 2006 durch Teilung des damaligen Eigentümers entstanden. Das anliegende Flurstück X  bildete ursprünglich ein Flurstück mit dem Kaufgegenstand Y.   Das Flurstück X ist derzeit Grünfläche und verfügt über keinen Zugang zu öffentlichen Straßen, es ist gefangen zwischen weiteren Grundstücken. Der Kaufgegenstand Y ist nicht mit Baulasten, Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belastet, auch im Grundbuch ist keine weitere Eintragung zu finden.  Dieser Sachverhalt spielte für einen ersten Entwurf des Kaufvertrages keine Rolle, bzw. fand er keine Beachtung. Auf meine Nachfragen hin, ob ein Notwegrecht (gem. § 917 und insb. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/918.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 918 BGB: Ausschluss des Notwegrechts">§ 918 (2) BGB/a> ) bestünde, wurde der Vertragsentwurf geändert.  Nun soll eingetragen werden: 'Die Beteiligten gehen davon aus, dass infolgedessen und aufgrund der Lage zugunsten des Flurstücks X am Kaufgenstand Y ein Notwegrecht i.S.d. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§ 917 BGB/a>  i.V.m. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/918.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 918 BGB: Ausschluss des Notwegrechts">§ 918 Abs. 2 BGB/a>  lastet, das grundstücksbezogen ist und damit auf den Erwerber als Belastung ohne Anrechnung auf den Kaufpreis übergeht. Ob diese Teilung darüber hinaus mit a href="https://dejure.org/gesetze/BauGB/19.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 19 BauGB: Teilung von Grundst&uuml;cken">§ 19 Abs. 2 BauGB/a>  vereinbar war, kann der Eigentümer nicht beurteilen. ...'  Ich bin mit dieser Formulierung nicht einverstanden, da Sie in meinen Augen impliziert es bestünde bereits ein Notwegrecht. Dieses wurde bislang noch nicht erstritten.  Der Notar schlägt nun vor: &#8222;es kann nicht ausgeschlossen werden, dass ein Notwegrecht existiert.'   Ist es üblich, dass ein Notwegrecht, welches noch nicht erstritten wurde, das bislang auch noch nicht eingefordert wurde, in den Kaufvertrag aufgenommen wird?  Ist zudem der Passus bezüglich der Grundstücksteilung üblich? Auch hier wurde der Part erst nach meiner Frage, ob der Notar grundsätzlich Probleme bei der Grundstücksteilung erkennen kann, eingefügt. Ich habe erfragen wollen, ob es gegen die Bauordnung SH oder geltendes Recht verstößt durch eine Grundstücksteilung, ein Grundstück ohne Zugang zu öffentlichen Straßen zu schaffen.     Dass für den Eigentümer des gefangenen Grundstückes gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/918.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 918 BGB: Ausschluss des Notwegrechts">§918 (2) BGB/a>  ein Notwegrecht grundsätzlich bestehen könnte/wird, ist mir klar. Dennoch bin ich verwundert über die Formulierung im Kaufvertrag. Ist ein Notwegrecht, welches noch nicht erstritten wurde, eine 'grundstücksbezogene Belastung'?  Ich bedanke mich recht herzlich für eine Antwort!!--dejureok-->

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.