Im September 2016 haben wir (Ehepaar) ein Grundstück gekauft, Haupthaus mit Nebengebäude.  Laut Angaben in dem Exposé vom Makler, wurde das Haupthaus mit 134 m&#178; angegeben und die im Nebengebäude befindlichen 2 Wohnungen als Vermietet angegeben.  Im Notariellen Kaufvertrag wird das Haupthaus als nicht vermietet benannt  und das Nebengebäude als vermietet, sowie die monatlichen Mieteinnahmen.  Nach dem Kauf wurde ich von der Mieterin im OG  hingewiesen, dass es ein Baugutachten gibt wo die Baumängel beschrieben sind. Baugutachten wurde erstellt wegen der Scheidung! Im Baugutachten wird hingewiesen, dass die Wohnung im OG keine Baugenehmigung besitzt. (die Bestätigung habe ich mir vom Bauamt nachweisen lassen).   Zum Haupthaus, die Angabe von 134m&#178; ist nicht rechtens, da der Makler den Keller (ist bewohnbar, Deckenhöhe 1,98m) als Wohnraum ausgewiesen hat. Leider habe ich dies alles später in Erfahrung gebracht.   Frage: Bei Verkauf, musste doch die Verkäuferin gewusst haben, dass es für das Nebengebäude keine Baugenehmigung besteht! Zumindest war dies aus dem Baugutachten, was sie erhalten hat vom Amtsgericht, ersichtlich. Makler und Verkäuferin sind miteinander befreundet.       Danach war ich beim Anwalt (Vertragsrecht)der anfangs sehr zuversichtlich war (Arglistige Täuschung klagen). Die Frage die ich gestellt bekomme habe, wir müssen nachweisen, dass die Verkäuferin dies beim Verkauf gewusst hat! Im Baugutachten ist wie oben beschrieben, die Baugenehmigung für das OG nicht erteilt. Nach Angaben vom meinem Anwalt, wird vor Gericht unterschiedlich entschieden, d.h. der Richter könnte sagen, die Verkäuferin hätte das im Baugutachten nicht lesen müssen. Ich bin nun gänzlich verwirrt! Nach dem Streitwert, würden wir bei keinem Erfolg,  bis zu 8000€ Gerichtskosten zahlen müssen!   Nun habe ich Kosten beim Anwalt gezahlt und kann mir nicht noch einen Anwalt zu Rate ziehen. Gerichtskosten, wären Ausgaben die wir uns zurzeit nicht leisten könnten. Ich versuch nun auf diesem Weg  in Erfahrung, Hilfe zu bekommen. Vielen Dank im Voraus.

§ 124 Anfechtungsfrist. (1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen.(2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung.(3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.