Wir (Privatpersonen) haben ein Grundstück von einer Baufirma (als GmbH eingertragen)  mit einem alten Haus drauf (Abrissreif) notariell erworben. Im Notarvertrag ist unter dem Punkt Haftung festgehalten, dass er Verkäufer bis zum 01.10 den auf dem Grundstück befindlichen Baum- und Strauchbestand inkl. Wurzelwerk roden und entsorgen muss. Der Verkäufer hat termingerecht die Überweisung des Kaufbetrages von uns erhalten und wir sind im Grundbuch auch als Eigentümer schon eingetragen. Nun zeichnet sich ab, dass der Verkäufer seine Pflicht der Rodung des Grundstückes nicht durchführen möchte mit einer nicht nachvollziehbaren Begründung, die lautet, 'Er, der Verkäufer wollte ja eigentlich mehr für das Grundstück haben und hat sich runterverhandeln lassen und wir könnte die Ersparnis ja nun für die Rodung verwenden und selber durchführen'. Keines dieser Sachverhalte sind im Notarvertrag in keinster Weise erwähnt und für uns nicht nachvollziebar  Frage. Was können wir tun, wenn die Rodung nicht erfolgt ist. Was müssen wir tun, Friststetzung ?  Wie können wir vermeiden, dass somit auch der Abriss des Hauses als auch der Baubeginn des Neubaues verzögert wird, den wir ab 20.10.2014 geplant haben. Können wir die Rodung beauftragen und den Verkäufer in Rechnung stellen und die Bezahlung gerichtlich einklagen ?

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.