Haus bestehend aus 1 Wohneinheit wird von Hauptmieter gemietet. Recht zur Untervermietung wird vertraglich eingeräumt.   Hauptmieter untervermietet innerhalb der von ihm selbst auch bewohnten Wohneinheit (ähnlich WG) an (mehrere) Untermieter. Die Wohneinheit hat neben den (Wohn-)Zimmern lediglich 1 Bad, 1 Toillette, 1 Wohnküche.  Eine Untermieterpartei mietet 2 Zimmer (1 Eltern, 1 Kind). Diese wird mit einer Frist von 3 Monaten fristgerecht und ohne Begründung gekündigt. Etwa 14 Tage vor Ende der Kündigungsfrist lässt Untermieter dem Hauptmieter durch RA der Kündigung widersprechen mit der Begründung, dass die Kündigung eine unzumutbare Härte bedeuten würde und 'Gerade für den 14-jährigen Sohn stellt ein Wohnungswechsel eine sehr starke Belastung dar. Auch ist es für meinen Mandanten und seinen Sohn nahezu unmöglich, eine vergleichbare Wohnung zu den entsprechenden Konditionen zu finden.'.  Für mich als Hauptmieter (und Untervermieter) stellt die gesamte Lage selbst einen (aus meiner Sicht) Härtefall dar: eine langjährige, geheilt geglaubte, schwere Depression ist durch die widrigen Lebensumstände wieder eingetreten; das Zusammenleben mit der gekündigten Untermietpartei auf so engem Raum ist derart unerträglich geworden, dass nur noch Abwesenheit oder kompletter Rückzug innerhalb der Wohneinheit möglich ist.  Wie stellt sich die weitere rechtliche Entwicklungsmöglichkeit aus Sicht eines Fachanwaltes dar? Welche Chancen hat die Untermietpartei? Was ist, wenn die Untermietpartei einfach zum Kündigungsstichtag nicht auszieht? Welche Möglichkeiten / Chancen habe ich als Hauptmieter bzw. Vermieter?  Bei professioneller Antwort biete ich sofortige Übernahme des Mandates.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.