Durch ein Vermächtnis meines Großvaters im Jahre 1993 wurden mein Bruder und ich gleichberechtigte Eigentümer eines 2-Familienhauses (BJ 1960, Anbau 1975), meine Mutter erhielt Nießbrauch. Im Jahre 1994 wurde dieser  Wille in Form einer notariellen Auflassung mit &#8222;lebenslänglichen, unentgeltlichen Nießbrauch zu Lasten des Vermächtnisgrundstücks' von uns allen im Einverständnis erklärt. Im Jahre 2010 wurde dann auf Antrag meiner Mutter dementsprechend die Eintragung ins Grundbuch vorgenommen. Eigentümer laut Grundbuch also je zu 50% mein Bruder und ich, Nießbraucher  eingetragen in der zweiten Abteilung des Grundbuches meine Mutter. Das Gebäude ist ohne Belastung. Steuerlich bisher ohne Afa, da es immer von der Familie Großeltern und Eltern im Selbstnutz bewohnt wurde, und keine Einkünfte aus Vermietung generiert wurden.  Das soll sich nun ändern: Im Zuge einer KfW &#8211; Förderung &#8222;altersgerechter Umbau' soll nun das Gebäude einer wesentlichen Verbesserung zugeführt werden. Durch das Anheben des Dachstuhles wird die Fläche des Gebäudes vergrößert, durch Maßnahmen zum Ausbau des Dachstuhles (Heizung, Fenster, Sanitär, Elektro) soll eine barrierefreie Wohnung zur Vermietung erstmalig hergestellt werden.  Außerdem soll im kompletten Gebäude (auch zur neuen DG-Wohnung) ein Behinderten-Lift/Aufzug erstmalig hergestellt werden. Insgesamt ein   Investitionsvolumen von ca. 200.000,- Euro.  Fragen:                                                                                                             Wer und wie kann Afa abschreiben ? degressiv (4%) ? Gebäudebewertung ? Vermietung zwischen Eigentümer und Nießbraucher möglich ?

§ 95 Nur vorübergehender Zweck. (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.