Sehr geehrte Damen und Herren Mein Haus Baujahr 1734 steht mit der Stirnseite direkt an der Grundstücksgrenze (Grenzbebauung). Vor 34 Jahren wurde eine Drainage zum Abfangen des Grundwasser im ungenutzten Erdkeller verlegt. Im Verlauf des Herbstes 2010 stellten wir eine erhöhte Feuchtigkeit im Keller fest.  Kürzlich haben wir feststellen müssen, daß sich aufgrund der Feuchtigkeit im Erdkeller großflächig der echte Hausschwamm ausgebreitet hat. Die Ursache für die zunehmende Feuchtigkeit  liegt an der durch Wurzeln verstopften Drainage. Die Wurzeln stammen eindeutig von Büschen und Bäumen die ca. zwei Meter von unserm Haus entfernt stehen. 1. Ich gehe davon aus, daß der Nachbar für die Erstattung der Kosten für die Neuverlegung des Drainageschlauches aufkommen muß. 2. Wer muß die Kosten für die Erstellung des Sanierungskonzeptes (bei echtem Hausschwamm zwingend erforderlich) eines Fachbüros tragen? 3. Wer trägt die Kosten für die notwendige Sanierung der befallenen Kellerwand und der Geschossdecke?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.