Guten Tag.  Ich habe Zweifel an der Nebenkostenabrechnung für die Lieferung von Wasser und Heizung. Der Mietvertrag von 1965 regelt, das alle Verbrauchsarten ohne Rücksicht auf die tatsächliche Inanspruchnahme,  vom Wohnungsunternehmen auf die Mieter umgelegt werden, sofern sie nicht besonders erfasst oder berechnet werden.  1. Wasser und Entwässerung. Seit Erstbezug 1965 wurde der Verbrauch über eine Wasseruhr des Vermieters erfasst und über die Nebenkostenabrechnung eingefordert. Später wurde das Verfahren ohne formellen Vorgang geändert und der Wasserzähler nicht mehr abgelesen. Seitdem wird der Verbrauch aller 90 Wohnungen mit insgesamt 5.844 qm Wohnfläche nach den  anteiligen qm durch die Stadtwerke in Rechnung gestellt.  Entspricht das noch billigem Ermessen, nachdem ich berufstätig bin und als Einzelperson nach dem Auszug der Kinder ca.60 qm bewohne? Die meisten anderen Wohnungen sind bis zu 5 Personen belegt und deren Bewohner ganztägig zu Hause.  Kann ich Rechte daraus herleiten, das der Verbrauch zunächst &#8222;besonders erfasst und berechnet„  und dieses später zu meinem Nachteil geändert wurde und gibt es eine gesetzliche Regelung, wonach der Wasserverbrauch zwingend über Zähler erfasst werden muss?  2. Heizung. Die Heizkosten haben sich nach der Umstellung auf Fernwärme nahezu verdoppelt.  Bisher wurden die Wohnungen über eine gasbetriebene Heizungszentrale des Vermieters jahrzehntelang mit Wärme versorgt und je zur Hälfte nach qm und Messzählern abgerechnet.   Dieser hat ohne formelle Mietvertragsänderung die eigene Heizzentrale stillgelegt und an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke angeschlossen. Die Abrechnung der Stadtwerke enthält zwei etwa gleichgroße Posten, genannt Umlagekosten und Verbrauchskosten. Die Gesamtsumme wird wie bisher hälftig nach qm und Messzählern jetzt direkt von den Stadtwerken abgerechnet.  Die Stadtwerke stellen wie üblich in ihren Tarifen die Anlagekosten eines extra errichteten Gasheizwerkes und der unterirdischen Verteilungsleitungen in Rechnung. (Umlagekosten)  Frage: Zweifellos erspart der Vermieter durch das Entfallen seiner ehemaligen Heizungszentrale einen beträchtlichen Betrag für das Vorhalten, das Reparieren und das Anpassen an neue Vorschriften etc..   Gibt es Rechtsprechung, wonach eine solche Ersparnis an Vermieteraufwand an die Mieter z.B. durch Mietsenkung nach billigem Ermessen weiterzugeben ist?  Bevor ich mich mit dem Vermieter ins Benehmen setze, um eine gütliche Regelung anzubieten, möchte ich gerne meine Position kennen.  Danke im Voraus für Ihre Antwort. Mit freundlichen Grüßen.

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.