Im Mietvertrag für ein Einfamilienhaus mit Garten ist für die Tierhaltung folgendes geregelt:   '§ 11 Tierhaltung. Kleintiere wie Vögel, Zierfische, Schildkröten oder vergleichbare Tiere, darf der Mieter ohne Einwilligung des Vermieters im haushaltsüblichen Umfang halten. Andere Tierhaltung insbesondere Hunde, Katzen, Hühner, Kaninchen usw., auch in Pension gegebene Tiere, dürfen nur mit besonderer Genehmigung des Vermieters gehalten werden. Eine etwaige Erlaubnis kann jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen werden.'  Nun hat sich die Mieterin eine Katze angeschafft ohne mich um Erlaubnis zu fragen. Da der direkte Nachbar (unmittelbare Hauswand) eine Voliere mit Wellensittichen sowie einen Taubenschlag unterhält ist mir die Haltung einer Katze eigentlich nicht so recht. Zudem handelt es sich bei dem Haus um ein altes Fachwerkhaus. Innen liegt das Fachwerk frei, so dass zu befürchten ist, dass die Katze die Fachwerkbalken als Kratzbaum benutzen könnte.  Da man aber wohl aber gegen eine Katze als Vermieter nichts machen kann würde ich die Erlaubnis im eingeschränkten Rahmen zulassen in der Art, dass eine Katze genehmigt wird, diese aber als Haus-/Wohnungkatze ohne Freigang zu halten ist.   Hält eine solche Vereinbarung der rechtlichen Praxis stand? Kann ich die Katzenhaltung wirksam verbieten wenn die Mieterin nicht auf die oben genannte Einschränkung eingeht ? Welche rechtliche Handhabe habe ich wenn dagegen verstossen werden sollte?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.