Hallo,  wir sind Mieter und haben einen Wasserschaden im Duschbad.  Zwei Wände sind feucht inkl. Schimmelbildung.  Wir haben den Schaden unserer Vermieterin und unserer Haftpflichtversicherung gemeldet und eine Leckortungsfirma beauftragt.  Die Leckortungsfirma fand heraus, dass kein Wasserrohrbruch vorlag, sondern die Silikonfugen defekt sind und deshalb Wasser unter die Duschtasse läuft.   Daraufhin haben wir eine Sanitärfirma zur Reparatur des Schadens beauftragt. Die Mitarbeiter der Firma fanden heraus, dass die Dusche nicht korrekt untermauert wurde und dadurch sich die Duschtasse um ca. 4 mm absenkt, sobald man diese betritt. Durch dieses Absenken ist die Dichtigkeit der Silikonfuge nicht gewährleistet. Ich habe mir das schriftlich durch ein Gutachten der Firma bestätigen lassen.  Aufgrund des Gutachtens der Sanitärfirma, habe ich ein Schreiben meiner Versicherung erhalten, aus dem hervorgeht, dass meine Haftpflicht nicht für den Schaden aufkommt, da es sich um einen baulichen Mangel handelt und der Schaden von der Leitungswasserversicherung der Vermieterin übernommen werden müsste.  Dies habe ich meiner Vermieterin telefonisch mitgeteilt.  Die Vermieterin zweifelt das zweite Gutachten jedoch an und beruft sich auf das erste Gutachten indem hervorgeht, dass die Silikonfuge defekt sei.   Das Zweite Gutachten hätte für sie keine Gültigkeit, da ein baulicher Mangel nicht erst nach 20 Jahren auftrete. Die Dusche ist Baujahr 1995.  Ein weiteres Gutachten kann nicht erstellt werden, da die Duschtasse in Absprache mit der Vermieterin deinstalliert wurde.   Aktuell habe ich die Rechnungen der Leckortungsfirma und der Sanitärfirma erhalten, jedoch noch nicht gezahlt.  Welches Gutachten ist gültig? Kann man ein Gutachten so einfach anzweifeln?  Wer zahlt den Schaden?  Vielen Dank im Voraus.

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.