Ich habe ein Hauskaufvertrag unterschrieben und die Kauftransaktion steht notarisch kurz vor Abschluss. Vor einigen Wochen während der großen Niederschläge, ist Wasser in den Keller des Kaufobjekts eingedrungen, sodass circa 2cm Wasser im Keller standen. Ich bin zZ Mieter im benachbarten Reihenhaus zum Kaufobjekt und konnte das eindringende Wasser mitverfolgen, da auch mein Mietobjekt von eindringendem Wasser betroffen war.  Zum Objekt: Es handelt sich um ein Reihenhaus in einem Block mit fünf Häusern jeweils mit Keller, EG, OG und DG mit 138m2 Wohnfläche in Maxdorf-Rheinlland-Pfalz. Die Keller aller fünf Häuer stehen auf einer gemeinsamen Bodenplatte mit Kellerwänden aus Beton. Die Keller sind als Wohnbereiche vorgesehen. Die Häuser stammen aus dem Jahr 1987. Der Kaufpreis beträgt 355.000 EUR.   Sanierungsmassnahme der Reihenhausgemeinschaft: Die fünf Häuser stehen auf einer gemeinsamen Bodenplatte, sodass eine Sanierung nur erfolgreich im Verbund erfolgen kann.  Die Hausgemeinschaft hat sich entschlossen die Keller gemeinschaftlich zu sanieren und die Kosten zu teilen. Danach hat sich die Reihenhausgemeinschaft Angebote eingeholt und sich für die günstigste Variante von zwei Varianten entschieden. Man entschloss sich eine Sanierungsmassnahme an den jeweiligen Endhäusern  durchzuführen. Die Innenliegenden Häuser werden nur getrocknet. Aus meiner Sicht ist die gewählte Massnahme unzureichend um eine Kellerdichtigkeit zu gewährleisten. Dieser Mangel wurde im Kaufvertrag nicht erwähnt, sodass ich inzwischen Zweifel am Kauf des Objekts habe. Es gibt einen Passus im Kaufvertrag unter Punkt IV-2 die den Gefahrenübergang nach Zahlungseingang vereinbart. Diese Frist zur Zahlung liegt in dieser kommenden Woche.  Können Sie mir bitte eine Handlungsempfehlung vorschlagen. Eine für mich gangbare Variante wäre ein Preisnachlass  nach Vertragsabschluss auf Grundlage des versteckten schweren Mangels um im Falle durch erneut eindringendes Wasser eine Sanierung durchführen zu können.   Anzeige eines versteckten Mangels mit der Bitte um Beseitigung des Mangels- wenn dies überhaupt möglich ist. Die Hausgemeinschaft hat sich leider nicht für die Beste als vielmehr für die günstigste Variante entschieden. Der Verkäfer könnte auch seine eigene Sanierung durchführen und wäre unabhängig von der Lösung der Gemeinschaft. Was wenn die Kellersanierung den Mangel nicht beseitigt und weiter Wasser eindringt&#172;?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.