Guten Tag,  wir mieten seit ca. 5 Jahren ein Haus mit 6 Zimmern, verteilt über 3 Etagen. Ohne Keller. Kürzlich haben uns unsere Vermieter über Umabumaßnahmen, wegen Eigenbedarfs mündlich informiert. Das Komplette EG, darin befinden sich eine 'Werkstatt, ein Raum zu freien Verfügung und der Waschmaschinenraum mit Gästetoilette. Diese Räumlichkeiten würden wegfallen. Ebenso der Wintergarten im oberen Geschoss, welcher am Wonzimmer liegt. Dafür jedoch bekämen wir einen zus. Raum.  Das bedeutet, der Raum, welchen wir als Werkstatt nutzen, (für Lagerung Autoreifen, Fahrräder, Werkzeug etc.) fällt weg. Der Waschmaschinenraum nebst Gäste-WC fällt weg und die Waschmaschine, muss nun in der Küche angeschlossen werden, da keine anderweitgie Anschlussmöglichkeit vorhanden ist. Der von uns angeschafft und genutzte Geschirrspüler, kann somit nicht mehr genutzt werden. Per se nicht schlimm, wenn ich mich in einer Wohnung frisch so einmiete. Jedoch im nachhinein diese Einschränkung hinzunehmen, fällt doch schwer. Weiters, müssen wir uns nun zahlreicher Pflanzen, auf Grund des Wegfalls den Wintergartens, entledigen. Was ein weiter Verlust von Wohn- und Lebensqualität darstellt. Hinzu kommt, das durch die Umbaumaßnahmen mit erheblichem Baulärm zu rechnen ist. Und das alles, zum exakt gleichen Preis.  Meine Frage lautet: Haben wir in diesem Fall, ein Recht zur außerordentlichen Kündigung? Die Frist, lt. Mietvertrag beträgt die üblichen 3 Monate. Wir haben noch nichts schriftlich erhalten und auf Nachfrage, wann die Maßnahmen stattfinden sollen, gibt man uns keinen verbindlichen Termin. Allerdings wurden schon Ausmessungen der besagten Räumlichkeiten, für den Um/-ausbau vorgenommen.  Vielen Dank für Ihre Mühe im Voraus.  MFG A.R.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.