In einem Objekt verkaufe ich eine Eigentumswohnung. Aus feuerpolizeilichen Gründen musste da vor zwei Jahren ein Außenfluchtweg in Form einer Art Leiter nachträglich gebaut werden. Die Gemeinschaft hat beschlossen, dass einzelne Eigentümer auf Wunsch und eigene Rechnung diese mit einem Balkon verbinden können. Dies habe ich auch gemacht und meinen Anteil bezahlt. Dieser Balkon und die anderen werden aber nicht in der Teilungserklärung berücksichtigt, da diese schwer zu ändern ist, sondern werden nach Absprache als zum Sondereigentum gehörig  betrachtet. Ist zwar da, aber nirgends vermerkt. Nun die Frage: Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/97.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 97 BGB: Zubeh&ouml;r">§ 97 Abs. 1 BGB/a>  sind Zubehör bewegliche Sachen usw, z.B. Einbauküchen usw. Diese können im Notarvertrag mit verkauft werden und mindern die Grunderwerbssteuer. Küchen und dgl. sind aber auch mit dem Gebäude verbunden (Hängeschränke-Einbauschränke udgl.). Sie werden trotzdem als bewegliche Sache steuermildernd betrachtet. Genauso müsste das mit meinem Balkon sein. Auch er ist nur außen angedübelt und theoretisch abbaubar und getrennt veräusserbar. Er wäre natürlich genauso wenig wert wie ein ausgebauter Einbauschrank, der auch sonst nirgends passt. Aber er ist eigentlich nichts anderes wie ein Gegenstand, der nachträglich zur Wohnung dazugefügt wurde. Das ist die steuerliche Seite. Im Notarvertrag müsst ich dann auch, wie z.B. bei einer Einbauküche vermerken lassen, dass zur Wohnung ein Balkon mitverkauft wird, Wert XX. Denn sonst gehört die Wohnung dem Käufer und mir der Balkon. !--dejureok-->

§ 97 Zubehör. (1) Zubehör sind bewegliche Sachen, die, ohne Bestandteile der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zwecke der Hauptsache zu dienen bestimmt sind und zu ihr in einem dieser Bestimmung entsprechenden räumlichen Verhältnis stehen. Eine Sache ist nicht Zubehör, wenn sie im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird.(2) Die vorübergehende Benutzung einer Sache für den wirtschaftlichen Zweck einer anderen begründet nicht die Zubehöreigenschaft. Die vorübergehende Trennung eines Zubehörstücks von der Hauptsache hebt die Zubehöreigenschaft nicht auf.