Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben Anfang des Jahres eine Immobilie erworben und sind leider fälschlicherweise davon ausgegangen, dass das Grundstück bereits erschlossen ist. Nun bekamen wir von der Stadt die Nachricht, dass dem nicht so ist - es steht ein deutlich fünfstelliger Betrag im Raum.   In unserem Kaufvertrag existiert folgender Passus:  'Einmalige öffentliche Abgaben wie Erschließungskosten und sonstige Anliegerleistungen nach Baugesetzbuch, Kommunalabgabengesetz und den einschlägigen örtlichen Satzungen sind nicht rückständig, wofür der Verkäufer garantiert.  Auf die Bestimmungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/436.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 436 BGB: &Ouml;ffentliche Lasten von Grundst&uuml;cken">§ 436 BGB/a> , wonach der Verkäufer Erschließungs- und An- liegerbeiträge für solche Maßnahmen zu tragen hat, die heute bautechnisch begonnen sind, ist hingewiesen; abweichend hiervon wird jedoch vereinbart, dass der Käufer alle mit Bescheidzustellung ab dem heutigen Tage einschließlich angeforderten einmaligen öffentlichen Abgaben zu tragen hat, es sei denn die nachfolgende Erklärung des Verkäufers trifft nicht zu, wobei dessen grob fahrlässige Unkenntnis ausreicht:  &#8226; der Verkäufer erklärt, dass der heutige Erschließungszustand vollständig abgerechnet und bezahlt ist und weitere Maßnahmen nicht begonnen sind.  Zu den Erschließungskosten im vorstehenden Sinne gehören auch etwaige Kosten für naturschutzrechtlichen Ausgleich.'  Wir gehen davon aus, dass der Verkäufer bei Vertragsunterzeichnung wusste, dass in Bälde Erschließungskosten zu erwarten sind - das Thema wurde nachweislich zu diesem Zeitpunkt bereits im Stadtrat vorgetragen.  Es wurden vom Verkäufer also noch nie Erschließungskosten bezahlt - insofern ist die Erklärung des Verkäufers ja fast schon gelogen.  Ich bitte um Information, wie sich die Rechtslage in dieser Sache darstellt.  Mit freundlichen Grüßen.!--dejureok-->

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.