wir wohnen in einem unrenovierten Mehrfamilienhaus (5-Geschossig) in München Schwabing. Als eine wohnung im Haus im 1.OG von eine 90jährigen im sehr schlechten Zustand frei wurde, haben wir die Hausverwaltung gebeten, diese wohnung an uns für unsere studierende Sohn zu vermieten. Nach monatelange hin und her, haben wir eine 2-Jahres-Mietvertrag bekommen mit der Begründung, daß das Dachgeschoss des Hauses in zwei Jahren ausgebaut werden soll und zur gleichen Zeit soll eben diese Wohnung mitrenoviert und dann zum neuen, markt entsprechende Mietpreis vermietet werden, wobei wir die Option bekommen, dann zu dem neuen Mietpreis einen neuen Mietvertrag bekommen. Um diese Wohnung überhaupt bewohnbar zu machen, müssten wir erstmal 6000.-€ investieren und haben mit Erlaubnis von Vermieter als Studenten-WG teils untervermietet. Trotz miserabele Zustand des Wohnungs (seit dem Krieg nichts gemacht) beträgt die Grundmiete z.Z.  8,50€/m&#178; (125m&#178;). Nun sind unmittelbar danach, nach und nach drei weitere Wohnungen im Haus leer geworden und alle eins nach dem anderen renoviert und neuvermietet worden. Mein Sohn hat seit seinem Einzug nur um sich herum Baustelle ertragen müssen und muß bald wieder ausziehen. Inzwischen hat er auch ein Baby bekommen, die zwar bei der Mutter lebt aber auch Vater in diese Wohnung besucht. Da uns damals erklärt wurde, daß Vermieter aus finanzielle Gründen diese Wohnung erst in zwei Jahren renovieren kann, bzw.will, haben wir diese harte Bedingungen akzeptiert. Nur zwei Monate später hat er aber bei der nächst frei gewordene Wohnung anders verfahren. Muß unser Sohn am Ende des Vertrages ausziehen, oder gibt es eine andere Möglichkeit z.B. aufgrund unverhältnismäßige Härte? Können wir darauf bestehen, drin zu bleiben und selbst zu renovieren und die ohnehin nicht geringe Miethöhe beizubehalten? Kann der Vertrag irgendwie auf unbefristet umgewandelt werden?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.