ich überlege eine Wohnung in München zu kaufen 28 qm2 in der Mieter seit 16 Jahren wohnen. Die Mieter sind ein älteres Ehepaar. (angeblich 5 Jahre vor der Rente). Ich habe vor auf Eigenbedarf zu kündigen. Unter welchen Bedingungen und Umständen darf ich sie nicht kündigen?  (Alter, Krankheit, Behinderung, Kinder, Schwangerschaft?). Nach neuer Regelung ist die Kündigungsfrist nach so langer Mietdauer 9 Monate. Sie haben aber noch die alte Staffel im Mietvertrag, welche 12 Monate wäre. Was gilt? Was muss ich alles bei Eigenbedarf Kündigung beachten und welche Fristen einhalten? Wie lange bin verpflichtet selbst in der Wohnung zu wohnen bevor ich es weiter untervermieten darf  ?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.