Hallo,  folgende Situation:  Ehepaar (A) und (B) erwirbt 1994 ein Haus zu je 1/4. Ein anderer Verwandter (C) zu 1/2.  Anteil von C wird von A und B aufgrund Zwangsversteigerung im Jahr 2002 erworben.  Ehepaar A und B lassen sich 2009 scheiden. Person A wird alleiniger Eigentümer vom Objekt, da Person B als Ausgleich ein anderes Haus bekommt.  Person A wohnte seit 1994 selber in dem Haus, hat  aber 2010 diesen Wohnsitz verlassen und abgemeldet.   Haus soll jetzt zum 'Schnäppchenpreis' (halber Schätzwert) an Verwandten D verkauft werden.  Jetzt die Frage: Wie sieht es mit der Spekulationssteuer aus, da A ja erst seit 2009 alleiniger Eigentümer ist? Wie verhält sich das mit der AFA beim Verkauf?  Weiterhin kleine Zwischenfrage: Im Grundbuch steht eine Bank mit Grundschuld (Hausdarlehn)120.000. Davon sind bereits 60.000 getilgt. Muß die Bank einer teilweisen Löschung der Grundschuld zustimmen wenn man das möchte? (unabhängig vom obigen Verkauf)  Ich bedanke mich schon mal recht herzlich für Ihre Bearbeitung.  MFG

§ 1177 Eigentümergrundschuld, Eigentümerhypothek. (1) Vereinigt sich die Hypothek mit dem Eigentum in einer Person, ohne dass dem Eigentümer auch die Forderung zusteht, so verwandelt sich die Hypothek in eine Grundschuld. In Ansehung der Verzinslichkeit, des Zinssatzes, der Zahlungszeit, der Kündigung und des Zahlungsorts bleiben die für die Forderung getroffenen Bestimmungen maßgebend.(2) Steht dem Eigentümer auch die Forderung zu, so bestimmen sich seine Rechte aus der Hypothek, solange die Vereinigung besteht, nach den für eine Grundschuld des Eigentümers geltenden Vorschriften.