Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben einen Bauvertrag zum Bau eines Reiheneckhauses mit einem Bauunternehmen 'A' im Jahr 2012 abgeschlossen. Dieses Unternehmen wiederum übertrug die Bauausführung an einen Bauträger 'B'. Das Grundstück wurde direkt von uns gekauft, d.h. wir sind bereits im Grundbuch eingetragen und Eigentümer des Grundstückes. Bei Bauträger 'B' wurde die Bemusterung durchgeführt. Dabei wurde uns ein separater Vertrag vorgesetzt indem es unter Anderem heisst:  §2 'Zum Schutz  des späteren Eigentums  der Käufer hat der Bauleiter der Fa. 'B' bis zur Hausübergabe  Weisungs-,  Schlüssel- und Hausrecht auf der Baustelle. Wenn der Käufer die Baustelle  besichtigen will, so kann er während den Sprechzeiten  des Bauleiters  in seiner Begleitung auf eigenes Haftungsrisiko das Haus/bzw. die Wohneinheit besichtigen.'  Leider haben wir gutgläubig diesen Vertrag unterschrieben. Die verschiedenen Bauabschnitte haben wir jedoch von einem Baugutachter abnehmen lassen.  Während der Bauzeit wurde der Bauunternehmer 'A' insolvent und Firma 'B' trat vollumfänglich in den Notariell beurkundeten Werkvertrag ein und übernahm diesen. Bei diesem Übergang haben wir eine ausserordentliche Begutachtung durch unseren Sachverständigen durchführen lassen, um den Bautenstand festzuhalten. Dabei wurde unter anderem eine nicht ordnungsgemäß ausgeführte Dampfbremse im Dachstuhl festgestellt. Der Bauleiter behauptete, dass dieses Gewerk noch nicht fertig sei und somit hatten wir keine rechtliche Handhabe. Wir haben dennoch einen Tag vor Anbringung der Beplankung  die Dampfbremse selbst besichtigt (und fotografiert) und sind der Meinung, dass diese immer noch nicht in Ordnung ist. Daher wollten wir einen Blower-Door Test (auf eigene Kosten) noch während der Bauzeit durchführen lassen, damit bei einem Mangel die Kosten gering bleiben. Dies verweigerte uns der Bauträger grundlos mit dem Hinweis dass er das Hausrecht hat. Mittlerweile stehen wir kurz vor der Abnahme des Hauses. In diesem zu Anfangs angesprochenen Vertrag ist auch klar die Abnahmeprozedur geregelt. Und zwar: 3 Wochen vor Übergabe (Mitte Oktober) erfolgt die Abnahme. Bei festgestellten Mängeln hat der Bauträger 4 Wochen Zeit diese zu beheben. Nach diesen 4 Wochen erfolgt die Übergabe unter Vorraussetzung der vollständigen Zahlung sämtlicher Forderungen. Sprich wir bekommen erst den Schlüssel, wenn alles inkl. dem vertraglich vereinbarten Mängeleinbehalt (5% aus Gesamtwerklohnsumme) bezahlt ist. Hier ist anzumerken, dass sich der Bauträger selbst nicht an diese Termine gehalten hat.  Frage1: da der Bauträger sich nicht an seinen selbst erstellten Vertrag hält, gilt dieser dann auch nicht mehr für uns. D.h. erlischt das Hausrecht bzw. der Vertag verliert sein Gültigkeit?  Frage2: wir möchten wenn möglich vor oder zur Abnahme, also vor Zahlung der Schlussrechnung und Mangeleinbehalt einen Blower Door Test durchführen lassen, da wir davon ausgehen, dass nach Zahlung die Firma uns erhebliche Steine in den Weg stellen wird, wenn ein Mangel an der Dampfbremse festgestellt wird. Haben wir das Recht eine Überprüfung der Leistungen vor Zahlung durchführen zu lassen? Wir haben schließlich die verschiedenen Abschlagszahlungen auch nach Begutachtung bezahlt.  Frage3: ist es rechtens, uns erst die Schlüssel zu geben, wenn wir neben der Schlussrate auch den Mangeleinbehalt bezahlt haben? Wir haben danach ja nichts mehr in der Hand, dass die Mängel auch wirklich behoben werden.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.