Im Jahr 2000 zieht Mieter A in eine Wohnung mit Terrasse und pflanz neben die Terrasse einen schnellwachsenden Strauch, der nun ca. 5 Meter hoch ist. Im Jahr 2010 tauscht dieser Mieter seine Wohnung mit einem anderen Mieter (B) des Hauses. Der neue Mieter übernimmt alle Renovierungsverpflichtungen des alten Mieters gegen Gewährung früheren Einzugs (14 Tage mietfrei), man teilt der Hausverwaltung mit, man habe sich über alles geeinigt, und zieht ein. Im Jahre 2013 zieht der neue Mieter aus und der Nachfolger (C) möchte das Gewächs entfernt haben. Kosten mit Wurzelentfernung ca. 500 Euro. Wer hat diese zu tragen? Mieter A, Mieter B oder der Hauseigentümer?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.