Sehr geehrte Anwälte, ich bitte um Ihre Einschätzung für folgende Situation:  Wir als Familie, wohnen zu viert in einer drei Zimmer Eigentumswohnung in München. Unsere beiden Söhne teilen sich ein Zimmer. Meine Frau hat sich eine kleine zusätzliche Wohnung, eine Straße weiter, dazugemietet.  Der Mietvertrag wurde 2015 geschlossen. Im Mietvertrag steht Wohnraum zur ausschließlichen Eigennutzung. Der große Sohn hat jetzt mit seinem Abitur die Schule abgeschlossen. Wir würden ihm gerne vorübergehend die angemietete Wohnung überlassen, und das geteilte Zimmer für den kleinen Sohn sanieren. Später plant der große Sohn, ins Ausland zum studieren zu gehen. Ist das Ihrer Einschätzung möglich ? mfg

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.