Sehr geehrte Damen und Herren, der Mieter einer kleinen Einliegerwohnung in meinem von mir bewohnten Haus hat Schimmelflecken an zwei Außenwänden festgestellt und um sofortige Aufhebung des Mietvertrags gebeten. Da er eine Schimmelallergie hat, haben wir einen Aufhebungsvertrag mit sofortiger Wirkung geschlossen. Schon wenige Tage nach dem Wegrücken der Schränke, ordnungsgemäßem Lüften und Heizen war kein Schimmel mehr sichtbar, die Luftfeuchtigkeit beträgt etwa 55%.  Er hat noch keine neue Wohnung gefunden und sein  beweglicher Besitz steht noch in der Wohnung. Kann der Mieter ohne Zahlung von Miete oder Teilmiete weiter über die gekündigte Wohnung verfügen? Wenn ja, wie lange? Ich brauche die Räume selbst dringend, da ich mir einen weiteren Mietausfall nicht leisten kann. Muss ich als Vermieter den Umzug bezahlen?  Vielen Dank im Voraus und freundliche Grüße

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.