Sehr geehrte Damen und Herren,  wir benötigen Beratung beim Umgang mit einem Mieter einer Gewerbeimmobilie.  Das Mietverhältnis begann 2015 und sollte entsprechend dem Mietvertag bis 2018 bestehen. Aktuell ist der Mieter 2 Monatsmieten im Rückstand, laut Mietvertrag besteht nun die Möglichkeit der fristlosen Kündigung. Der Mieter ist nicht erreichbar und scheint sein Geschäftsbetrieb eingestellt zu haben, eine Insolvenz des Mieters ist abzusehen.  Für uns stellen sich folgende Fragen im Umgang mit dem Mieter: Wie beenden wir das Mietverhältnis am besten? Sollten wir bei einer fristlosen Kündigung sofort die Restmiete der gesamten Laufzeit einfordern? Da der Mieter nichtmehr erreichbar ist, und unserem Anschein nach 'verschwunden' ist: Wie stellen wir die Kündigung zu? Was sollen wir mit zurückgelassener Ware (Möbel) tun?

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.