Ich wohne seit dem 01.05.2009 in meiner jetzigen Mietwohnung (Appartment, nicht möbliert). Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen.   Der Mietvertrag enthält die Klausel: 'Die Vertragsparteien sind berechtigt, diesen Mietvertrag spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats wie folgt schriftlich zu kündigen: &lsqb;...&rsqb; vom Vermieter: zum Ablauf des übernächsten Monats, nach 5 und 8 Jahren seit Überlassung der Wohnung verlängert sich die Kündigungsfrist jeweils um drei Monate.'  Heute erreicht mich die schriftliche Kündigung meines Vermieters mit Wirkung zum 30.10.2011; die Kündigung ist nicht begründet; vielmehr beruft sich der Vermieter auf die zitierte Klausel aus dem Mietvertrag.   Auf persönliche Nachfrage teilt mir der Vermieter das Folgende mit: Ich würde nicht mehr in die Hausgemeinschaft passen. Außerdem überlege er, mein Appartment als Büro zu nutzen. Es sei aber auch möglich, dass er es an jemanden weitervermiete, der besser in das Haus passe.   Die Hausgemeinschaft besteht aus meinem Vermieter (Eigentümer), der im Erdgeschoss wohnt, meinem Appartment (1. OG) und einer weiteren vermieteten 2-Zimmer-Wohnung (1. OG).  1. Ist die nicht begründete Kündigung wirksam?  2. Welche Möglichkeiten habe ich, wenn sich der Vermieter auf Eigenbedarf beruft?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.