Sehr geehrte Damen und Herren, eine Mieterin meines Mehrfamilienhauses teilte mir im Mai 2010 mit, dass der Warmwasserspeicher defekt war. Er wurde umgehend durch einen neuen ausgetauscht. Das neue Gerät ist ein Heißwasserspeicher der Marke Ariston PRO ECO 80 Liter. Nun erhalte ich im März 2011 ein Schreiben ihres RA. Ich wurde aufgefordert, das im Mai 2010 eingebaute Gerät durch ein gleichwertiges Markengerät vorzunehmen, weil die Mieterin nach Vorliegen der Stromabrechnung für den vergangenen Jahreszeitraum feststellen musste, das das neu eingebaute Gerät 7,4 kWh täglich verbraucht. Dieser Verbrauch wurde durch ein entsprechendes Messgerät festgestellt. Der von ihr errechnete durch den neuen Heißwasserspeicher verursachte Jahresmehrverbrauch bemisst sich auf 2700 kWh. Unter Zugrundelegung eines Verbrauchspreises von 0,25 Cent ergibt dies p.a. eine Mehrbelastung von 675,00 € und mtl. i.H.v. 56,25 €. Mit dem ehemaligen Wasserspeicher wurde ein Verbrauch von 438 kWh p.a. ermittelt, sodass der nach Abzug des Verbrauches des früheren Gerätes verbleibende tatsächliche Mehrbedarf rechnerisch nunmehr auf 2.262 kWh zu korrigieren ist. Multipliziert mit dem Verbrauchspreis von 0,25 Cent ergibt dies eine Mehrbelastung i.H.v. 565,50 €. Dies entspricht mtl. 47,12 €. Sollte ich das Gerät nicht austauschen, wurde eine Mietminderung in Höhe des oben errechneten Betrages beginnend ab 1.05.11 angekündigt. Nun meine Frage: Muss ich das Heißwassergerät gegen ein deutsches Markengerät austauschen? Kann der Mieter dem Vermieter vorschreiben, welche Geräte er einbaut. Lt. Aussage eines Fachmanns handelt es sich um ein vernünftiges Gerät.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.