Sehr geehrte Damen und Herren,  Anbei nun unser Fall:  Die Wohnung meiner Mutter haben wir nun nach nur 1 Jahr Mietzeit kündigen müssen, in diesem Jahr hat meine Mutter dort nur 6 Monate gewohnt, die anderen Monate war sie im Krankenhaus bzw. Pflegeheim. Die Wohnung hatten wir renoviert übernommen bzw. der Vormieter hatte nicht gestrichen, da dieser selber nur 1 Woche darin gelebt hat. Die Wohnung ist eine ausgewiesene Seniorenwohnung. Meine Mutter ist Nichtraucherin, ohne Tiere, aber mit einem Rollator unterwegs. Bei Kündigung der Wohnung sagte mir der Vermieter, dass wir NICHT streichen müssen, lediglich die Dübellöcher verspachteln sollten. Dies haben wir nun mit Fertigspachtel gemacht. Der Vermieter will dies nicht abnehmen, da es nicht fachmännisch erledigt wurde. Laut Vermieter hätten wir die Löcher mit Acryl füllen müssen. Hinzu kommt, dass die Tapete eine Wabenstruktur hat und diese nun an den Dübellöchern überspachtelt ist (Max. 3 cm um das Loch herum). Nun meinte der Vermieter, da er ein paar Schrammen an den Wänden bzw. dunkle Striche gefunden hat, wir doch streichen müssen, anderenfalls würde er dies von der Kaution abziehen. er wäre allerdings bereit, die Hälfte davon zu übernehmen, da er uns ja zugesagt hatte, dass wir nicht streichen müssen. Ebenfalls sollten wir nun das Parkett aufarbeiten, da dort Schleifspuren zu sehen wären.  Im Mietvertrag steht folgendes:  - die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung regelmäßig und fachgerecht vorzunehmen. Die Schönheitsreparaturen umfassen insbesondere: Anstriche und lasieren der Innentüren sowie der Außentüren und Fenster von innen sowie sämtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkörper, das Streichen der Decken sowie der wischtest Anstrich bzw. das Tapezieren der Wände  - die Wohnung wird renoviert an den Mieter übergeben. Die Wohnung muss bei Auszug des Mieters in einem renovierten Zustand an den Vermieter übergeben werden. Die Renovierung umfasst die malerseitige Wiederherstellung der Wandbeläge, die Erneuerung des Parketts (abschleifen, versiegeln), das Streichen der Zimmerdecken, der Türen, der Türzargen, der Holzfenster  und der Heizkörper     Bitte sagen Sie mir, wozu wir nun verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Hilfe,  K.Weigelt

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.