Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Makler und es geht um eine Provisionsforderung zum Verkauf eines Hauses.   Ich hatte ein Haus zum Verkauf in Immoscout durch Vermittlung eines Bekannten (der eine Allianzagentur führt)im Internet angeboten.   Intern war mit meinem Bekannten vereinbart, dass er die Besichtigungen durchführt und bei Erfolg einen Anteil der Provision erhalten würde, schriftlich existiert darüber nichtsin welcher Höhe und wieviel.   Das Objekt gehörte wiederum einer Bekannten seinerseits.   Nachdem sich nach fast einem Jahr Inseration ein Interessent und Käufer gefunden hat, der über meine Seite angefragt hatte und dem ich auch das Expose sowie diversen Schriftverkehr zur Abwicklung zukommen lies.  Nach Kontaktaufnahme u Besichtigung mit dem Käufer wollte mein Bekannten partou nicht mehr, dass einen Kontakt zu den Käufern herstelle,   mit dem Argument, da sich der Verkauf eh schon schwierig genug gestalten würde da das Haus zu der Zeit noch vermietet war und bei zu vielen mitsprechenden Leuten Unruhe aufkommen würde.   Ich habe mich auf dessen Aussage still verhalten und habe ihm die Gesprächsführung überlassen.   Auch wollte er auf keinen Fall meinen Notar der den KV Entwurf bereits gefertigt hatte bei der ich in der Maklerklausel verankert war, mit der Aussage ich würde ihn über den Tisch ziehen und hat somit einen anderen Notar gewählt der mir dann nicht mehr mitgeteilt wurde. Also war von hier ab schon geplant das ich aussen vor bin.  Nach unzähligen Anrufen bei Ihm im Büro die erfolglos blieben erreichte ich Ihn dann endlich am 07.12.2010 mit der Nachfrage wie jetzt der Sachstand  mit dem Haus sei, bekam ich die Antwort, er würde sich melden sobald es verbrieft wäre und war sehr kurz angebunden.   Aufgrund eines komischen Bauchgefühles nach ich daraufhin mit dem Käufer auf der mir dann mitteilte, dass die Vebriefung bereits Mitte Nov. vollzogen wurde und auch er  die Provision direkt an den Mitarbeiter bezahlt hätte, da dieser die Aussage getroffen habe, dass in Absprache mit mir nun alles über Ihn abzuwickeln wäre.   Somit haben wir dem Käufer daruf hingewiesen, dass der Hr......nur ein Mitarbeiter in unserem Haus ist und Sie die Re, an uns begleichen hätten müssen.  Dieser ist natürlich aus alle Wolken gefallen und zahlt die Re. nicht zweimal.   Die Rechnung wurde von uns trotzdem übersandt die natürlich nicht bezahlt wurde.   Wer muss nun die Provisionszahlung vornehmen, der Käufer oder der Mitarbeiter ?   Kann ich Strafanzeige wegen Unterschlagung stellen und welche Auswirkungen hat dies?  Wie hoch sind die Aussichten diesen Prozess zu gewinnen und zu meiner Provision zu gelangen und welche Unterlagen müssen vorliegen um alle Punkte erfüllt zu haben?   Leider habe ich nur den internen Schriftverkehr mit dem Käufer sowie die Anfrage über meine Firma und die zur Verfügung gestellten Bilder im Internet durch den Eigentümer, jedoch bestand kein schriflicher Auftrag zum Verkauf vom Eigentümer. Die Eigentümerin kenne ich nur vom Telefon. Vielen Dank für Ihre Information und Ihrerseits einen Kostenvoranschlag für die Beratung.   Bitte nur Anwälte die mit Maklerrecht vertraut sind !!!!

§ 667 Herausgabepflicht. Der Beauftragte ist verpflichtet, dem Auftraggeber alles, was er zur Ausführung des Auftrags erhält und was er aus der Geschäftsbesorgung erlangt, herauszugeben.