Guten Tag,  wir würden gerne eine Immobilie kaufen. Diese steht ungünstigerweise auf zwei Grundstücken. Das eine gehört dem Eigentümer der Immobilie als Privatperson. Das andere gehört der Firma xyz GmbH, deren Geschäftsführer dieselbe Person ist.  Es wird noch ungünstiger. Die beiden Grundstücke sind wiederum nur Teilgrundstücke größerer Flächen.  Der Veräußerer hat bereits eine Vermessung im Eilverfahren beantragt und lässt die Grundstücke entsprechend der bereits bestehenden Umfriedung der zu erwerbenden Immobilie teilen.  Das eine Grundstück Flurnummer 1234/1 wird zum Preis von 500.000 Euro verkauft. Das andere Grundstück Flurnummer 1234/2 wird als Gartenanteil zum Preis  von lediglich 5.000 Euro verkauft.  Im Anschluss an den Notartermin will der Erwerber beide Grundstücke, die nun im Besitz derselben Person sind, vereinigen und verschmelzen. Allerdings wird das Grundstück mit der Flurnummer 1234/1 mit 300.000 Euro belastet sein und das Grundstück mit der Flurnummer 1234/2 mit nur 5.000 Euro.  Steht der Vereinigung dies entgegen?  Was ändert sich an der Rechtslage, wenn das Grundstück 1234/2 aus dem Eigenkapital bezahlt wird und somit unbelastet wäre?  Die zahlen sind frei erfunden, spiegeln aber in etwa die Verhältnisse wieder  MfG

§ 1131 Zuschreibung eines Grundstücks. Wird ein Grundstück nach § 890 Abs. 2 einem anderen Grundstück im Grundbuch zugeschrieben, so erstrecken sich die an diesem Grundstück bestehenden Hypotheken auf das zugeschriebene Grundstück. Rechte, mit denen das zugeschriebene Grundstück belastet ist, gehen diesen Hypotheken im Range vor.