Guten Tag sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben ein Problem mit unserer Haus-Grundstücksgrenze in NRW.  Sachverhalt: Zwischen unserem Haus und einem Nachbarhaus verläuft die im Jahre 2007 offiziell bestimmte Grenze drei Meter von unserer Hauswand entfernt. Nun wurde - bevor wir bzw. die Nachbarn die Häuser besaßen - eine Mauer gezogen. Die Mauer ist einen Meter hoch und das Erdreich ist bei den Nachbarn komplett aufgeschüttet. Das Grundstück ist bei den Nachbarn also wie bei einem Plateau einen Meter angehoben. Die Häuser und Mauer sind Anfang 1990 errichtet worden. Leider steht die Mauer nicht auf dieser offiziell festgelegten Grenze, sondern im vorderen Bereich 1 m auf unserem Grundstück, also 2 m von unserer Hauswand entfernt. Im hinteren Bereich steht die Mauer 50 cm auf unserem Grundstück, also 2,5  m von der Hauswand entfernt. Wie oben beschrieben, müssten dies aber lt. Grenzstein durchgehend 3 m sein. Hintergrund für diese Situation ist, dass der ehemalige Besitzer beider Häuser die Mauer nach seinem Geschmack nicht jedoch nach der Grenzsituation gebaut hat.  Uns war weder beim Hauskauf 2004 noch 2 Jahre nach dem Hauskauf klar, dass uns so viel Grundfläche fehlt. Durch Zufall sind wir auf das Thema aufmerksam geworden und haben den nicht vorhandenen Grenzpunkt 2007 offiziell bestimmen lassen. Bei den Nachbarn habe ich unser Anliegen geäußert, die Mauer und das Erdreich auf Kosten der Nachbarn versetzen zu lassen und bin auf ein geteiltes Echo gestoßen. Da es sich um eine Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien handelt, die sich untereinander nicht gut verstehen, gab es Kommunikationsprobleme. Inzwischen kümmert sich in diesem besagten Haus eine Hausverwaltung. Die eine Partei möchte den Rückbau bezahlen, die andere Partei kann bzw. möchte nicht, da diese Partei (oberes Stockwerk, darf den Garten nicht benutzen) nichts von dem Rückbau hat. In einer Eigentümergemeinschaft gilt wohl die Regel, dass sich beide Parteien an solchen Kosten beteiligen müssten.  Unsere Frage lautet.  Wer muss für den Rückbau, also Mauerversetzung inkl. Erdarbeiten aufkommen?   1.Die Gegenseite komplett, weil ihr die Mauer gehört und verhindert, dass Erdreich auf unserer Grundstück rutscht? 2.Wir, weil wir die Mauer versetzt haben möchten? 3.Aufteilung der Kosten auf die beiden Häuser?  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.