Liebe Anwälte,  vor Kurzem haben wir bei einem Bauträger ein Grundstück mit darauf zu errichtendem Reihenendhaus gekauft. Das Grundstück sollte nach aktuellem Bebauungsplan (referenziert im Kaufvertrag) an einer Seite mit einem unter Naturschutz stehenden Knick/einer Baumreihe abschließen, welche zu gleichen Teilen uns sowie unserem Nachbarn gehören sollte.  Nachdem der Bau unseres Hauses inzwischen begonnen hat, ist uns vor Ort aufgefallen, dass diese Verhältnisse nach (angeblich) korrekter Vermessung wohl nicht zutreffen sollen. So soll sich der Knick nun vollständig auf unserem Grundstück befinden:  Verhältnisse nach Bebauungsplan, d.h. so wie wir es laut Kaufvertrag gekauft haben (sozusagen aus der 'Seitenansicht'): 2m breiter Knick 2m breite Schutzzone 4m breite freie Fläche 5m Hausbreite  Verhältnisse vor Ort: 4m breiter Knick 2m breite Schutzzone 2m breite freie Fläche 5m Hausbreite  D.h. entgegen des Bebauungsplans können weitere 2m Breite des Grundstücks (entsprechend 60qm und damit 15% der Gesamtfläche) faktisch nicht genutzt werden. Im Gegenteil haben wir nun die zusätzliche Pflicht, bei Abgang von Gehölzen je qm ein Gewächs zu pflanzen, um den Knick zu erhalten (d.h. im Falle eines Falles bis zu 60 Pflanzen, was erhebliche zusätzliche Unkosten verursachen würde).  Wir stellen uns nun die Frage, ob wir - wie vom Bauträger behauptet - damit nun ohne jegliche Entschädigung leben müssen oder ob uns z.B. ein Preisnachlass für die nicht nutzbare Fläche zusteht.  Vielen Dank für Ihre Einschätzung und beste Grüße, Marcel

§ 892 Öffentlicher Glaube des Grundbuchs. (1) Zugunsten desjenigen, welcher ein Recht an einem Grundstück oder ein Recht an einem solchen Recht durch Rechtsgeschäft erwirbt, gilt der Inhalt des Grundbuchs als richtig, es sei denn, dass ein Widerspruch gegen die Richtigkeit eingetragen oder die Unrichtigkeit dem Erwerber bekannt ist. Ist der Berechtigte in der Verfügung über ein im Grundbuch eingetragenes Recht zugunsten einer bestimmten Person beschränkt, so ist die Beschränkung dem Erwerber gegenüber nur wirksam, wenn sie aus dem Grundbuch ersichtlich oder dem Erwerber bekannt ist.(2) Ist zu dem Erwerb des Rechts die Eintragung erforderlich, so ist für die Kenntnis des Erwerbers die Zeit der Stellung des Antrags auf Eintragung oder, wenn die nach § 873 erforderliche Einigung erst später zustande kommt, die Zeit der Einigung maßgebend.