Fragestellung:   Besteht im vorliegenden Fall aktuell noch ein wirksamer Mietvertrag?   Die Regelung zur Dauer des Mietverhältnisses lautet wie folgt:   1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2011. 2. Das Mietverhältnis ist befristet und entet, OHNE DASS ES EINER KÜNDIGUNG BEDARF, am 30.11.2014. Das Mietverhältnis verlängert sich jeweils um zwei Jahre ,wenn es nicht mit einer Frist von drei Monaten vor seinem jeweiligen Ablauf gekündigt wird. 3. Soweit zur Beendigung dieses Mietverhältnisses eine Kündigung erforderlich ist, muss diese schriftlich erfolgen.... 4. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mieträume nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  findet keine Anwendung.  Sachverhalt:   Vor und nach Ablauf des Mietverhältnisses am 30.11.2014 habe ich keine weitere Erklärung  an den Vermieter abgegeben, also das Mietverhältnis auch nicht 'gekündigt'. Ich war der Ansicht, dass eine Kündigung nicht nötig ist, weil der Vertrag automatisch am 30.11.2014 endete. Meiner Meinung nach greift die Verlängerung des Vertrages, wie sie in Nr. 2, 2. Satz geregelt ist, nicht, da dies Nr. 1 und Nr. 4 des Vertrages widersprechen würde. Nach Nr. 1 bedarf es keiner Kündigung, diese Regelung wird aber durch Nr. 2, 2. Satz ausgehebelt.   Meiner Meinung nach liegt also keine Verlängerung des Vertrages nach Nr. 2, 2. Satz, vor, sonderen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Nr. 4. Hier ist ausdrücklich geregelt, dass a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  keine Anwendung findet.   Sehe ich das richtig, so dass ich die Räume ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zan den Vermieter zurückgeben kann (Nr. 4) oder ist hier eine Verlängerung eingetreten nach Nr. 2?   Für die Beantwortung der Frage bedanke ich mich.   Mit freundlichen Grüßen!--dejureok-->

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.