Ich habe eine Frage: Ich war bis zum Ende des Jahres 2014 privater Hausverwalter einer kl. ETW-Gemeinschaft ( ich bin selber ein Eigentümer ).  Herr P.  informierte mich als Hausverwalter, dass sein Estrich auf der Terrasse feucht ist.  Ich erklärte Ihm, dass der Estrich/ Bodenbelag zum Sondereigentum gehört und es Ihm obliegt dies zu beseitigen oder nicht.  Zu diesem Zeitpunkt war keine Undichtigkeit in der Isolierung in Richtung unterliegender Wohnung der Fam. K. festzustellen ( schriftliche Aussage liegt vor ).  Die Abrissarbeiten des Estrichs wurden  von Herrn P. in Eigenleistung erledigt, dabei wurde augenscheinlich die Isolierung darunter beschädigt.  Herr P. beauftragte die Fa. XY die Isolierung neu aufzutragen.  Erst nachdem die Fa. XY die Isolieren neu aufgetragen hatte, sind Undichtigkeiten bei Frau K. aufgetreten.  Muss sich jetzt Herr P. als Auftraggeber um die Beseitigung der Mängel kümmern, ggf. muss er eine andere Firma damit beauftragen oder muss die Gemeinschaft den Schaden reparieren lassen ( so wie es die neue HV verlangt ) ?   Unserer Meinung nach kann nur Herr P. als Auftragsgeber eine Nachbesserungspflicht bei der Fa. XY einfordern bzw die Mängel durch eine andere Fa. beseitigen lassen.  Die Fa. XY ist leider nicht mehr zu erreichen, weder tel noch brieflich.  MfG

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.