Ist eine solche Formulierung in einer Notarbeauftragung und Reservierung binden? Es geht nicht um notarielle Kosten, sondern nur um mögliche Kosten durch die Vermittelnden.  Ich/wir beabsichtige(n) die oben näher bezeichnete Wohnung/Gewerbeeinheit nebst anteiligem Gemeinschaftseigentum zu erwerben. Verkaufsprospekt, Preisliste und entsprechende Objektunterlagen wurden mir/uns vollständig ausgehändigt. Ich/wir beauftrage(n) die &lsqb;...&rsqb;, sämtliche Vorbereitungen zu treffen, die für den möglichst bald vorgesehenen Abschluss eines Kaufvertrages für das o.g. Objekt nötig sind. Ich/Wir bin/sind mit der Kontaktaufnahme durch Verkäufer sowie das Notariat per E-Mail und/oder Telefon einverstanden. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass Grundstücksgeschäfte zur Erlangung der Wirksamkeit der notariellen Beurkundung nach § 313 BGB bedürfen. Sollte/n ich/wir vom Kaufinteresse widererwartend zurücktreten, aus Gründen, welche ich/wir zu verschulden habe(n), übernehmen wir die Kosten, die sich aus der Notar-Beauftragung ergeben haben, vollständig und unwiderruflich.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.