Guten Tag!  Ich lebe in einer 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Seit November letzten Jahres habe ich einen akuten Rattenbefall in der Wohnung, der dazu geführt hat, dass ich in meinem Arbeitszimmer zwei etwa 30x10cm große Löcher habe. Ich habe mich mit dem Verwalter in Verbindung gesetzt und von ihm die Nummer eines Kammerjägers erhalten, der in der Zwischenzeit 5 mal da war. Das Problem löst sich aber nicht, da der Ursprung des Nestes wahrscheinlich in einem nicht fachgerecht stillgelegten Abwasserrohr liegt. Mein Vermieter und der Verwalter haben betont, dass ein Öffnen der Wände nicht notwendig ist. Das Arbeitszimmer ist nun nicht mehr benutzbar, da es darin nach Kot und verwesenden Tieren riecht (2 tote Tiere wurden vom Kammerjäger auch entfernt). Mein Vermieter überweist mir nun nicht das Geld für den Kammerjäger zurück, das ich vorgestreckt habe und kommt auch nicht meiner Aufforderung nach, sich um das Problem zu kümmern. Sämtliche Bemühungen dahingehend sind von meiner Seite ausgegangen. Da ich nun seit 3 Wochen weder Ratten gehört noch die Köder gefressen wurden, habe ich ihn schriftlich gebeten, sich des Problems der Löcher in den Wänden anzunehmen, erhalte aber keine Reaktion. Ich frage mich nun, ob ich die Wohnung fristlos kündigen kann oder ob ich zumindest die Miete kürzen darf und um wieviel.  Herzlichen Dank für Ihre Antwort!

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.