Sehr geehrte Damen und Herren Anwälte,  folgender Fall:  Ich habe 1999 von meinem Vater eine vermietete Wohnung geerbt und bin als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Gleichzeitig ist im Grundbuch seit dieser Zeit auch der Nießbrauch zugunsten meiner Mutter, die nunmehr 86 Jahre alt ist, eingetragen. Die Mutter (dement) wird seit fünf Jahren von den drei Kindern (meine beiden Geschwister und mir)  als gesetzliche Betreuer mit Entscheidungsrecht in allen Belangen betreut. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und wird nun generalsaniert mit Kosten von mindestens 60.000 bis 70.000 Euro. Anschließend soll die Wohnung wieder vermietet werden. Bis heute sind die aus der Immobilie entstehenden Lasten (Instandhaltungskosten) und Einnahmen (Mieten) komplett über das Konto meiner Mutter abgewickelt worden und fanden entsprechend Niederschlag in der Einkommensteuererklärung meiner Mutter. Meine beiden Geschwister und ich zahlen für den Unterhalt meiner Mutter, die noch in ihrem Haus wohnt, eine Leibrente von jeweils 2.500 Euro, insgesamt also 7.500 Euro im Monat. Meine Geschwister betonen, dass die nun zu renovierende Wohnung ja meine Wohnung sei, da ich ja der Eigentümer wäre. Verständlicherweise wollen sie vermeiden, dass sie die Renovierungskosten indirekt über die Leibrente mitbezahlen, sollten diese ganz über meine Mutter laufen. Ich habe Verständnis für diese Argumentation, weiß aber nicht, wie ich dieses Dilemma lösen kann. Es ist ja ansehbar, dass meine Mutter den Nutzen der Generalsanierung nicht mehr ableben kann. Bezahle ich als Eigentümer die Rechnungen, habe ich dann die Möglichkeit das steuerlich geltend zu machen? Meine Mutter bekommt ja weiterhin die Mietinnahmen. Lohnt jetzt noch die Umwandlung des Nießbrauchs in eine Reallast, wie lange würde das dauern, wie müsste man da vorgehen? Hintergrund ist der, dass jetzt Handwerkerrechnungen gestellt werden und klar sein muss an wen diese gestellt werden, um hinterher vor dem Finanzamt nicht mit leeren Händen dazustehen und die geleisteten Investitionen nicht abstzen zu können.   Zu dieser Problematik erhoffe ich mir entscheidende Hinweise zum weiteren Vorgehen

§ 1059 Unübertragbarkeit; Überlassung der Ausübung. Der Nießbrauch ist nicht übertragbar. Die Ausübung des Nießbrauchs kann einem anderen überlassen werden.