Ich habe ein großes Büro gemietet, ca. 200m2. Da mir dieses für mich allein zu groß ist, würde ich gerne die hälfte untervermieten. Muss ich hierzu den Vermieter um Erlaubnis fragen, oder darf ich das auch ohne die Zustimmung des Vermieters. Wenn möglich, würde ich es nicht als Büro untervermieten, sondern als WG mit Einzelzimmern. Darf ich mein gemietetes Büro umbauen, wenn alles rückbaubar wäre?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.