Hallo, ich möchte ein Grundstück &plus; Haus zur Selbstnutzung erwerben und mir liegt nun der Kaufvertragsentwurf vor. Ein Thema darin: Haftung für Sach (und Rechts-)mängel. Darin steht u.a. der unten aufgeführte Text.  Meine Fragen dazu: - Welche Nachteile für mich sehen Sie bei dieser Formulierung? - Ist diese 'unüblich' im Vergleich zu üblichen Vertragsformulierungen? - Wie ist der letzte Abschnitt gemeint? Welche Abweichungen? - Was passiert eigentlich, wenn nach Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar und vor Übergabe des Hauses Schäden am/im Haus auftreten: a. 'kleinere' Schäden (z.B. Kratzer in Türen oder Treppenstufen) b. große Schäden wie Brandschäden, Wasserschäden (alle diese Schäden sollen VOR der Unterschrift des Kaufvertrags NICHT vorhanden gewesen sein)  Hier der Text: 'Der Verkäufer übernimmt keinerlei Gewähr für Größe, Güte, Altlastenfreiheit, Beschaffenheit und eine bestimmte Grenze des Grundbesitzes.  Der Käufer hat den Grundbesitz besichtigt, er kauft ihn im gegenwärtigen Zustand. Rechte und Ansprüche des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstücks oder des Gebäudes oder mitverkaufter beweglicher Sachen werden ausgeschlossen.  &lsqb;Dann Passus, dass dies nicht für vorsätzliche / grob fahrlässige Pflichtverletzungen gilt&rsqb;  Der Verkäufer erklärt, dass ihm wesentliche verdeckte Mängel nicht bekannt sind.  Die Beteiligten, insbesondere der Käufer, erklären, dass sich ihr Interesse an der Leistung zum ganz überwiegenden Teil auf das verkaufte Grundstück sowie die Baulichkeiten mit ihren wesentlichen Bestandteilen bezieht, die beweglichen Gegenstände und das Zubehör von ganz untergeordneter Bedeutung sind. Dem Käufer ist bekannt, dass ihm somit wegen solcher Mängel ein Rücktrittsrecht vom Gesamtvertrag nicht zusteht.  Der Verkäufer wurde auf die Abweichungen der getroffenen Vereinbarungen von den gesetzlichen Regelungen belehrt, insbesondere, dass er wegen solcher Mängel und Fehler, die unter den Gewährleistungsausschuss fallen, den Verkäufer nicht in Anspruch nehmen kann.'

§ 459 Ersatz von Verwendungen. Der Wiederverkäufer kann für Verwendungen, die er auf den gekauften Gegenstand vor dem Wiederkauf gemacht hat, insoweit Ersatz verlangen, als der Wert des Gegenstandes durch die Verwendungen erhöht ist. Eine Einrichtung, mit der er die herauszugebende Sache versehen hat, kann er wegnehmen.