Ich bin Vorsitzende eines Reitvereins. Wir haben ein Reitgelände von einem privaten Vermieter gemietet und auf diesem Gelände vor ca. 20 Jahren eine Reithalle erbaut. Als gemeinnütziger Reitverein verfolgen wir keine wirtschaftlichen Interessen und haben daher auch nicht die Möglichkeit viel mehr Miete als bisher zu zahlen. Der damalige Vorsitzende hat mit dem Vermieter einen Vertrag geschlossen, in dem eine Mietdauer von 30 Jahren vereinbart wurde mit der 'Option auf Verlängerung um weitere 2 mal 10 Jahre'.  Meine Frage ist nun: Was bedeutet generell und speziell in diesem Zusammenhang der Begriff 'Option'?   Bleiben die Vertragsinhalte (Mietzins, einzelne Regelungen über Instandhaltungen etc.) als solche mit der Ausübung der Option erhalten oder muss der Vertrag ganz neu ausgehandelt werden?   Ganz speziell interessiert mich, ob der Vermieter die Möglichkeit hat einseitig den Mietzins zu erhöhen, wenn wir die Option ausüben möchten.   Kann der Vermieter dieser Option auch noch widersprechen?  Wir denken darüber nach, die seinerzeit gebaute Reithalle zu erweitern. Hierfür benötigen wir die Genehmigung des Vermieters. Kann der Vermieter verlangen, dass der ganze bestehende Mietvertrag neu verhandelt wird, wenn er jetzt die Genehmigung zu dieser Baumassnahme erteilt?  In Erwartung einer baldigen Antwort verbleibe ich  mit freundlichen Grüßen

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.