Hallo, meine Frage bezieht sich auf die Thematik der Schönheitsreparaturen bei Auszug.  Wohnungseinzug war am 10.01.2003, der Mietvertrag wurde fristgerecht zum      30.11.2005 gekündigt.  Frage: 1) Bin ich zur Renovierung der Wohnung verpflichtet (Fristenplan)? 2) Ist die Quotenregelung wirksam?  Folgende Klausel enthält der Mietvertrag:   ---------------------------------  § 11 Schönheitsreparaturen  1. Da in der Miete keine Kosten für Schönheitsreparaturen einkalkuliert sind, verpflichtet sich der Mieter auf seine Kosten die laufenden Schönheitsreparaturen durchzuführen. Dazu gehören insbesondere das Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken  &#8230;  .  Der Zeitraum (Fristenplan) für die Durchführung der laufenden Schönheitsreparaturen beträgt bei Küchen, Bad und Toilette drei Jahre, bei allen anderen Räumen einschl. Diele fünf Jahre. Soweit es sich bei den auszuführenden Schönheitsreparaturen um Anstriche an Fenstern, Türen, Türzagen, Heizkörpern, Heizungsrohren, Versorgungsleitungen und Einbaumöbeln handelt, sind diese regelmäßig nach fünf Jahren vorzunehmen.  Soweit ein Keller mitvermietet wird, verpflichtet sich der Mieter, diesen innerhalb des o.g. Fristenplanes regelmäßig zu streichen und auch sonstige notwendige Schönheitsreparaturen im Kellerraum durchzuführen.  2. Der Vermieter ist berechtigt, den Mieter zur ordnungsgemäßen Durchführung notwendiger Schönheitsreparaturen lt. Zeitplan anzuhalten.   3. Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen Kosten für die Schönheitsreparaturen aufgrund eines Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Malerfachbetriebes an den Vermieter nach folgender Maßgabe (Quote) zu zahlen: Liegen die letzten Schönheitsreparaturen für Bad, Toilette &#8230; länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 33 %, liegen sie länger als zwei Jahre zurück 66 %. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen für die sonstigen Räume während der Mietzeit länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 20 % der Kosten aufgrund dieses Kostenvoranschlages an den Vermieter, liegen sie länger als zwei Jahre zurück 40 %, länger als drei Jahre 60 % und länger als vier Jahre 80 %. Der Mieter kann sich von dieser zeitanteiligen Zahlungsfrist dadurch befreien, indem er vor Ende des Mietverhältnisses die Schönheitsreparaturen in fachmännischer Qualitätsarbeit selbst durchführt. Bei der Durchführung der Schönheitsreparaturen ist darauf zu achten, dass alle Arbeiten sach- und fachgerecht ausgeführt werden.    § 24 Beendigung der Mietzeit  1. Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit hinsichtlich der Schönheitsreparaturen entsprechend § 11, und außerdem vollständig gereinigt (auch Fliesen, Heizkörper, usw.) und mit sämtlichen Schlüsseln zurückzugeben.   -------------------------------------------  Vielen Dank für die Antwort.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.