hallo,  ich besitze in Berlin einen Teileigentum mit Wohnnutzungsrecht.   Ich möchte es vermieten, aber habe dazu ein Paar Fragen:   Kann ich es als 'Ferienwohnung' vermieten, oder (falls nicht) einfach als Möbliertes Teileigentum auf Zeit vermieten, und so nicht unter das Berliner Mietendeckel fallen?  Welche Vertrag soll ich benutzen um ganz korrekt zu sein? Ich finde online viele Verträge für 'Wohnungen', aber keine für 'Teileigentum'. Und ich möchte es ja eigentlich nicht gewerblich vermieten.  Die Räumlichkeiten soll an eine Gast-Professorin an der Humboldt Universität vermietet werden. Sie hat anderswo ihre Adresse, aber bräuchte es für Übernachtung wenn sie in Berlin ist, und auch als Arbeitsraum um eine Buch fertig zu schreiben. Es wird also nicht die anderen Eigentümer stören, und auch nicht als 'Gewerbe' benutzt.  Ich brauche die Räumlichkeiten wieder in 2 Jahren zurück, weil ich sie als Künstler-Atelier dann benutzen werde. Kann ich einfach den Vertrag für 2 Jahren machen?  Ich hoffe Sie können mich helfen:  1) Welche Vertrag soll ich konkret benutzen?  und  2) was soll ich ganz genau in dieser Vertrag schreiben, so das es unproblematisch ist und als keine Überraschung kommt, dass es keine Wohnung ist, und auch dass es in 2 Jahren aufhört. (Wir haben es auch so besprochen, ich möchte nur dass alles schriftliches genau stimmt und nicht nachher anders gelesen werden kann).  Mit freudlichen Grüßen, Katya Sander

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.