Wir haben eine Wohnung gemietet, der Vermieter ist die Wohngesellschaft, die der Stadt gehört. Die Miete beträgt warm mit Nebenkosten knapp 2000 Euro. Wir haben zwei Gästezimmer, die wir gelegentlich über bekannte Plattform vermieten. Ein weiteres Schlafzimmer nutzen wir selber. Die Annahmen von diesen zwei Zimmern decken die Miete nicht. Die machen im Durchschnitt um die Hälfte der Miete aus.  Nun haben wir eine Abmahnung bekommen, in der es steht, dass wir Teile der Wohnung im Sinne einer 'gewerblichen Touristenvermietung' nutzen und das wäre vertragswürdig. Dabei wird gefordert, dass wir 'diese Nutzung sofort einstellen'. Das haben wir vorerst auch gemacht (wir haben die Anzeige runtergenommen).  In wie fern kann man in unserem Fall von einer gewerblichen Touristenvermietung sprechen? Denn wir erwirtschaften damit keinen Gewinn und sind dadruch auch nicht Einkommenssteuerpflichtig. Auch die meisten unsere Gäste sind keine Touristen, sondern Studenten, die noch keine Unterkunft gefunden haben und für Paar Tage eine Bleibe brauchen, bis sie was gefunden haben.  Im Mietvertrag steht, dass wir die Zustimmung des Vermieters benötigen, wenn wir 'die Wohnung oder einzelne Räume entgeltlich oder unentgeltlich den Dritten überlassen'. Somit haben wir vertragswürdig gehandelt. Spricht man hier eigentlich auch schon ab 1 Tag von einer 'Überlassung an die Dritte'? Ist es auch eine Überlassung an die Dritte, wenn man weiterhin in der Wohnung bleibt? Denn ein Besuch bis zu 3. Monaten bleiben darf, ohne das man den Vermieter informieren muss.   Die Wohnung stand über einen Jahr leer bis wir diese gemietet haben, deswegen denke ich, das die Gesellschaft schon sehr daran interessiert ist, die Wohnung weiterhin an uns zu vermieten. Vor allem weil der Wohnungsmarkt sich gerade entspannt und sie die Wohnung nicht losbekommen werden.  Ich habe vor, einen Brief zu schreiben und um die Erlaubnis bitten, weiterhin die Zimmer über die Plattform zu vermieten unter der Voraussetzung, dass wie keine Gewinne erzielen. Denn die Gesellschaft darf ja uns nicht verbieten, die Zimmer langfristig unterzuvermieten. Wir könnten ja auch 2 Studenten langfristig bei uns aufnehmen und sie könnten uns das nicht verbieten. Dadurch hätten wir auch ungefähr genau so viele Einnahmen wie bisher, wenn nicht mehr sogar. Dazu kommt noch, dass mein Freund momentan keinen Einkommen hat und keine Unterstützung bekommt. Somit sind wir auf dieses zusätzliches Verdienst angewiesen. Zu dem Ganzen ist noch hinzuzufügen, dass unsere Gäste nie jemanden gestört haben.  Gibt es noch etwas Rechtliches zu beachten, wenn ich diesen Brief schreibe?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.