Hallo,  wir sind seit kurzem Vermieter und haben diesbezüglich ein Frage.  Unser Haus war ursprünglich eine Dorfschule, wurde aber 1964 nach Einstellung des Schulbetriebs in 3-4 Wohneinheiten ausgebaut.  Z.Zt. ist es so, dass zwei Wohnungen vermietet sind. Der Hausteil, den wir letztendlich beziehen wollen, ist sanierungsbedürftig, sodass wir mit 4 Personen sehr provisorisch die 73 qm große 2,5 Zi.-Wohnung bezogen haben. Diese Wohnung bestand mal aus 3,5 Zimmern, ist also seinerzeit geteilt worden. Wir würden gerne wieder eine große Wohnung daraus machen, da wir 1. mit unseren Kindern nun sehr beengt wohnen und sich die Renovierungsarbeiten an unserem Hausteil auf sicherlich einem Jahr hinziehen werden; 2. ist die 1 Zi.-Whg. durch die vordere Haustür zu begehen, sodass wir praktisch durch den Garten gehen müssen, um über eine Nebentür in unsere Wohnung zu gelangen. 3. Hauptgrund der Wohnungszusammenlegung wäre aber die Aussicht, später an eine Familie und nicht an einen Single vermieten zu können. Wäre einfach netter für unsere Kinder. Für uns ist es schon problematisch, da die Mieterin der kleinen Wohnung bekundet, hier sehr gerne zu wohnen (seit drei Jahren) und offenkundlich nicht ausziehen möchte. Andererseits verlässt sie oft über Tage und Wochen die Wohnung, ist einige Tage wieder da und verschwindet dann wieder, sodass dieses alte Gemäuer unzureichend gelüftet und beheizt wird.  Haben wir bei einer Kündigung des Mietverhältnisses Aussicht auf Erfolg, wenn ja, mit welcher Begründung oder lassen wir es von vornherein, um Unstimmigkeiten zu vermeiden?  Hinzuzufügen ist noch, dass die Mieterin sich mit einer Freundin (Zeugin) über unsere Pläne informiert hat, sodass wir wahrscheinlich nicht auf Eigenbedarf zurückgreifen können, oder?  Schöne Grüße aus dem Norden

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.