Mit dem Mieter ist ein Vertrag geschlossen worden, nachdem der eigentliche Beginn der Mietzeit auf den 01, April 2012 vereinbart wurde. Zur Durchfuehrung  von Renovierungsmassnahmen ist mit dem Mieter vor Beginn des eigentlichen Mietverhaeltnisses eine Nutzung der Mietsacher fuer die Dauer von zwei  Monaten vereinbart worden, in der der Mieter/Nutzer lediglich die Betriebskosten zu zahlen hatte. Der Mieter/Nutzer wollte waehrend der Nutzungsdauer  das Mietverhaeltnis kuendigen, wozu Vermieter und Mieter wirtschaftliche Bedingungen muendlich vereinbart hatten. Diese muendliche Vereinbarung sah  die Zahlung eine Abloese bei vorzeitiger Beendigung des Miet- bzw. Nutzungsverhaeltnisses vor und sollte am Tage der Wohnungsrueckgabe schriftlich festgehalten werden.   Dies ist am Tag der Wohnungsrueckgabe aufgrund von Unklarheiten wegen der urspruenglich vereinbarten wirtschaftlichen Bedingungen nicht passiert, auch  weil seitens des Vermieters eine andere Ansprechperson die Verhandlungen fuehrte.  Dennoch ist die Wohnung vom Vermieter unter der Massgabe zurueckgenommen  worden, dass die Personen, die die urspruengliche muendliche Vereinbarung getroffen hatten, sich noch einmal verstaendigen und die schriftliche   Vereinbarung vollziehen. Nach Uebergabe der Schluessel und Ablesen des Zaehlers verweigert nun der Mieter jeden Kontakt, um sich der Zahlung  der urspruenglich vereinbarten Abloese zu entziehen. Vor diesem Hintergrund bestehen folgende Fragen:     1.       Ist mit der Wohnungsruecknahme das Vertragsverhaeltnis wirksam  beendet?  2.       Hat der Vermieter im Falle einer wirksamen Vertragsbeendigung Rechte, die er mit hinreichender Aussicht auf Erfolg geltend machen kann?  3.       Kann/soll der Vermieter im Falle eines weiter bestehenden Vertragsverhaeltnisses die Zahlung des Mietzinses mahnen?  4.       Lohnt der Aufwand bei einem Streitwert von 400 bis 500 Euro?  Vielen Dank und MfG

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.