Hallo,   wir haben derzeit folgende Situation:  Meine Mutter möchte mir ein 'unbebautes' (Gebäude darauf ist entkernt und derzeit nicht bewohnbar) Grundstück schenken (Schenkung unter Lebenden; Eltern zu Kind; Keine Geschwister).  Dieses hat derzeit einen Verkehrswert (nur Grund&plus;Boden nach Bodenrichtwert) von ca. 550.000 €. Im Grundbuch ist derzeit eine Grundschuld von 200.000€ hinterlegt. Das Darlehen besitzt noch eine Restschuld von ca. 100.000€ (90.000 Kredit &plus; 10.000 Zinsen).  Abzüglich des Freibetrags würde nun eine Schenkungssteuer auf den verbleibenden Betrag von 150.000 fällig werden.  Fall 1)  Der Erwerber übernimmt die Grundschuld (200T€) aber der Darlehensvertrag verbleibt beim Schenker.  Kann in diesem Fall die Grundschuld vom Verkehrswert abgezogen werden?  Wert der Schenkung = 350.000€ -&gt; Keine Schenkungssteuer fällig   Fall 2)  Sofern 1) nicht möglich ist und nur das ausstehende Darlehen (100T€) abzugsfähig ist, müsste der Erwerber den Darlehensvertrag auch übernehmen (persönliche Schuldübernahme) oder kann im Erwerbervertrag des Notars auch eine Abfindung (z.B. monatliche Ratenzahlung) vereinbart werden (Diese entspricht der Darlehenshöhe)?  Verbleibender Betrag für Berechnung der Schenkungssteuer: 50.000€  Werden in beiden Fällen (1) und (2) Grunderwerbssteuern (200T€ oder 100T€) für die Übernahme der Schulden fällig, da es sich hier um eine Art Kaufpreis handelt? Sind diese Grunderwerbssteuern wiederum abzugsfähig bei der Ermittlung der Schenkungssteuer?   Fall 3) Um die Schenkungssteuer in Ergänzung zu 2) weiter zu reduzieren, wäre die Frage, ob weitere Kosten gegengerechnet werden können. Mir sind bisher nur Notargebühren und Eintragungen ins Grundbuch etc. bekannt.  Alternativ kann eine Barabfindung von 50.000€ vom Erwerber zum Schenker vereinbart werden. Muss diese zwingend notariell beglaubigt festgehalten werden oder ist es möglich, diese lediglich in der Schenkungssteuererklärung festzuhalten (Die Summe fließt per Banküberweisung)  Danke und VG,   Einsatz editiert am 10.06.2019 15:59:50

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.