Es besteht ein Gewerbemietvertrag. Darin erfordert die Untervermietung die Zustimmung des Vermieters. Das Mietverhältnis ist zerrüttet. Der Vermieter sucht Kündigungsgründe. Der Mieter betreibt ein Fitnessstudio mit Ernährungsberatung etc.  was dem Vermieter bekannt ist und Mietzweck ist.  Im Rahmen des Betriebs eines Fittnesstudios ist es normal, das z.B. mal Massagen, Ernährungsberatungen etc. durch Kooperationspartnern angeboten werden-immer im Zusammenhang mit dem Mietzweck. Diese Partner nutzen unentgeltlich ab und an mal Räume des Mieters-z.B. Kursraum für Yoga und rechnen direkt mit ihren Kunden ab oder werden vom Mieter per quasi Werkvertrag beauftragt auf Stundenbasis. Der Vermieter beruft sich auf 540BgB und möchte diese Nutzung untersagen um den Mieter zu dängeln. Da solche Angebote normales Business in einem Sportclub sind und keine Untervermietung oder dauerhafte Überlassung stattfindet,  wird dies vom Mieter eben nicht als genehmigungspflichtig gesehen. Gibt es hier ein Urteil oder eine Rechtsauslegung, die den Mieter hier vor der konstruktion von Abmahngründen mit Bezug auf 540BgB schützt? Kann man ggf. dem 540BgB entgegenwirken wenn man diese Kooperationspartner auf Stundenbasis selbst beauftragt und deren Leistungen dann an Mitglieder weiterberechnet?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.