Guten Tag, ich habe folgende Frage. Ich habe vor 6 Jahren eine Eigentumswohnung mit großem Balkon erworben, die ich vermietet habe. Die Balkonfliesen haben wir damals selbst verlegt. Unter dem Balkon befindet sich eine weitere Eigentumswohnung. Nun dringt Wasser durch den Balkon in die Eigentumswohnung, lt. Besitzerin bereits seit 2 Jahren, sie setzte uns aber davon das 1. Mal im Februar in Kenntnis. Heute habe ich ein Schreiben vom Rechtsanwalt der Eigentümerin der unteren Wohnung bekommen, wonach ich mich verpflichten soll,den Balkon neu abzudichten und die Schäden in der Wohnung zu übernehmen. Nun meine Frage: Haftet der Bauherr, der mir die Eigentumswohnung verkauft hat, nicht mehr für die Abdichtung, weil mehr als 5 Jahre seit dem Kauf vergangen sind? Der Verkäufer möchte sich jetzt darauf berufen, dass wir die Fliesen nicht richtig abgedichtet hätten, weil wir diese Eigenleistung verlegt haben.

§ 438 Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 437 Nr. 1 und 3 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.in 30 Jahren, wenn der Mangela)in einem dinglichen Recht eines Dritten, auf Grund dessen Herausgabe der Kaufsache verlangt werden kann, oder b)in einem sonstigen Recht, das im Grundbuch eingetragen ist, besteht,  2.in fünf Jahrena)bei einem Bauwerk und b)bei einer Sache, die entsprechend ihrer üblichen Verwendungsweise für ein Bauwerk verwendet worden ist und dessen Mangelhaftigkeit verursacht hat, und  3.im Übrigen in zwei Jahren.  (2) Die Verjährung beginnt bei Grundstücken mit der Übergabe, im Übrigen mit der Ablieferung der Sache.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 2 und 3 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Falle des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 437 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Käufer kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung des Kaufpreises insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 437 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.