2005 habe ich ein landwirtschaftliches Grundstück mit Halle gekauft, sofort bezahlt und dafür eine Auflassungsvormerkung bekommen. Die Auflassung soll nach weggemessen von ca. 480qm erfolgen, die für den Wendehammer einer geplanten Umlegung benötigt wird, das Eigentum ging laut Notarvertrag sofort auf mich über. Jetzt habe ich erfahren (durch den Umlegungsbeschluss, den ich vor kurzem per Zustellungsurkunde erhalten habe), dass der Voreigentümer vor wenigen Monaten eine Baulast für einen Entwässerungskanal auf meinem Grundstück unterschrieben hat.  Muss ich diese Baulast akzeptieren, obwohl sie ohne mein Wissen und nach der Auflassung erfolgte? Dadurch wird die Nutzung meiner landwirtschaftlichen Halle fast unmöglich, denn der Graben würde den Verkehr mit großen landwirtschaftlichen Maschinen verhindern, aber darauf bin ich angewiesen! Außerdem wurden bei der Umlegung (das Nachbargrundstück soll als Bauland umgelegt werden) ca. 1000qm von meinem Grundstück ohne Ausgleich abgezogen und in die neue Umlegung gebracht, ebenfalls ohne mein Wissen oder Zustimmung. Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich? Kann ich die Auflassung verlangen (Kaufpreis wurde 2005 sofort voll bezahlt), obwohl die vereinbarte Fläche noch nicht weggemessen ist und muss ich mir die 'Wegnahme' von weiteren 1000qm einfach gefallen lassen?

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.