Sachverhalt: Vermieterangabe im Mietvertrag: 'Eigentümer vertreten durch Hausverwaltung (Name und Anschrift benannt) usw.'  Vermietername bekannt durch Benennung auf: Heizkostenabrechnungsblatt - allerdings keine Anschrift (kein Ort!).  Mietende: 30.09.2005 (Mangelfreie Wohnungsabnahme)  Derzeit: Kautionsrückzahlung noch offen (Betriebskostenabrechnungsergebnisse nicht gezahlt (widersprochen), da verjährt bzw. nicht im Zeitrahmen korrigiert (Umlageschlüssel falsch)  Vorhaben: Kautionsrückzahlung anmahnen mit Fristsetzung, dann Mahnbescheid stellen... Vollstreckung oder Klageweg  Frage: Gegen wen ist die Mahnung und der Mahnbescheid zu stellen? Eigentlich Vermieter, aber wie ist dass bei c/o bzw. o. a. Angaben?  Falls gegen Vermieter direkt- wie komme ich an die Anschrift (keine Ortsangabe!). Mahnbescheid: Amtsgericht der Wohnungsortes? Fordere ich richtigerweise Auszahlung der Kaution oder Freigabe der Verpfändungserklärung oder beides?  Vielen Dank.

§ 164 Wirkung der Erklärung des Vertreters. (1) Eine Willenserklärung, die jemand innerhalb der ihm zustehenden Vertretungsmacht im Namen des Vertretenen abgibt, wirkt unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Es macht keinen Unterschied, ob die Erklärung ausdrücklich im Namen des Vertretenen erfolgt oder ob die Umstände ergeben, dass sie in dessen Namen erfolgen soll.(2) Tritt der Wille, in fremdem Namen zu handeln, nicht erkennbar hervor, so kommt der Mangel des Willens, im eigenen Namen zu handeln, nicht in Betracht.(3) Die Vorschriften des Absatzes 1 finden entsprechende Anwendung, wenn eine gegenüber einem anderen abzugebende Willenserklärung dessen Vertreter gegenüber erfolgt.