Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im September ein Angebot für den Bau eines Einfamilienhauses mit einem Bauträger zu einem Pauschalpreis auf Basis der VOB/B unterzeichnet. Das Angebot haben ein Vertriebsmitarbeiter, meine Frau und ich unterschrieben. Neben unseren Unterschriften findet sich folgende Formulierung: 'Hiermit nehmen wir als Bauherren das Angebot an. Dieser Vertrag bedarf der Bestätigung durch die Geschäftsleitung der XXX GmbH.'  Eine Woche nach Unterschrift erfolgte eine Änderung einer Zusatzvereinbarung zum Fertigstellungszeitpunkt, da die Geschäftsleitung den Vertrag mit unserer gewünschten Klausel nicht annehmen wollte. Wir haben dieser Änderung zugestimmt. Anfang letzter Woche haben wir unsere Finanzierung unterzeichnet und die Grundschuld bestellt. Am gleichen Tag haben wir dem Bauträger schriftlich mitgeteilt, dass die Finanzierung steht und wir von unserem vertraglich vereinbarten Vorbehaltsrecht keinen Gebrauch machen werden. Am folgenden Tag wurde uns dann durch den Vertriebsmitarbeiter telefonisch mitgeteilt, dass die Geschäftsleitung in seiner Kalkulation einen Fehler festgestellt hat und sie den Vertrag so nicht annehmen wolle. Seitdem versucht uns der Bauträger eine Minderleistung (Änderung des Grundrisses, Wegfall von Fenstern, Kürzung und Verschiebung von Innenwänden) in Höhe von ca. 5% der Bausumme bei konstantem Festpreis als Vertragsannahmebedingung schmackbar zu machen.  Unsere Frage(n): Kann ein Kalkulationsirrtum seitens des Bauträgers zu unseren Lasten gehen? Wer trägt die Kosten für Grundschuldbestellung und Darlehenrückabwicklung, wenn die Geschäftsleitung den Vertrag nicht annimmt bzw. wir den Änderungen nicht zustimmen und der Vertrag dadurch nicht zu Stande kommt?  Wie stellt sich hier die Rechtslage unter Einbeziehung oben genannter Klausel?

§ 119 Anfechtbarkeit wegen Irrtums. (1) Wer bei der Abgabe einer Willenserklärung über deren Inhalt im Irrtum war oder eine Erklärung dieses Inhalts überhaupt nicht abgeben wollte, kann die Erklärung anfechten, wenn anzunehmen ist, dass er sie bei Kenntnis der Sachlage und bei verständiger Würdigung des Falles nicht abgegeben haben würde.(2) Als Irrtum über den Inhalt der Erklärung gilt auch der Irrtum über solche Eigenschaften der Person oder der Sache, die im Verkehr als wesentlich angesehen werden.