Guten Abend, ich habe vor einem halben Jahr eine Wohnung im Parterre eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit Balkon-Terrasse gemietet. Das Haus steht auf einem Grundstück, welches mit einer Buchen-Hecke eingefriedet ist. Die Lage des Objekts ist direkt am Rhein in einer beliebten Ausflugsstraße. Bei Anmietung wurde mir versichert, dass die Hecke auch im Winter Sichtschutz bieten würde. Dies ist bei der Buchen-Hecke nicht der Fall und meine Terrasse wird durch unzählige Passanten dauernd eingesehen. Ich habe deshalb einen Sichtschutz bestehend aus einer hochwertigen weißen Plane um das Geländer gespannt. Meine Vermieterin hat nichts dagegen und mein direkter Nachbar auch nicht. Ich bin jetzt von der Hausverwaltung angesprochen worden, dass ein Eigentümer der Eigentümergemeinschaft diesen Sichtschutz moniert und angeblich dies laut Teilungserklärung nicht erlaubt sei. In meinem Mietvertrag und der beiliegenden Hausordnung steht davon nichts. Das Haus besteht aus mehreren Balkonen beziehungsweise Terrassen, die alle ein weißes Geländer und auf den meisten Balkonen weiße Blumentöpfe stehen haben. Die weiße Persennig passt meines Erachtens nach durchaus zum Gesamtbild des Hauses, zumal von der Straße eigentlich die Hecke die Sicht auf meine Terrasse blockieren sollte, was sie nur zur Zeit eben nicht wirklich tut. Kann mir die Hausgemeinschaft bestehend aus der Eigentümer-Gemeinschaft  diesen Sichtschutz verbieten oder ist für mich die Teilungserklärung irrelevant, solange die Bestandteile nicht im Mietvertrag festgehalten worden sind? Danke und liebe Grüße    Einsatz editiert am 22.03.2022 01:11:21

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.