Seit dem Frühjahr (Einzug) schon bis dato lärmt es vom angrenzenden Nachbargründstück von morgens um 7 bis 20 Uhr, so gut wie ununterbrochen, von Montag bis Samstag. Es geht dabei um Schleif-/ Fräß-/ Sägearbeiten an Metall, dem Rangieren von Lastkraftwagen, Gabelstapplern, Rüttelplatten, hämmern, lautes Ruhen etc. Laut Interentrecherche befindet sich dort ein Garten-und Landschaftsbau. Wir gehen davon aus, in ein Wohngebiet gezogen zu sein. Gerade wenn man selbst von der Arbeit kommt oder sich mal in den Garten setzen will, ist der Krach mehr als eine Zumutung. Der Lärm geht weit über den gewöhnlich zu ertragenden Lärm hinaus - inbesondere was die Dauer angeht. Die VGV teilte auf Nachfrage mit, dass es sich hier um ein Mischgebiet handelt. Dieses Gewerbe wurde bei den Besichtigungen etc. weder vom Makler noch Eigentümer erwähnt, noch war es aufgrund von Bewuchs einsehbar. Auch von der Nachbarstraße aus ist es nicht einsehbar, da sich davor ein Wohnhaus befindet. Der Gewerbebetrieb liegt also zw. Wohnhäusern und ist von den Straßen aus nicht einsehbar. Ihre Onlineanzeige vom Haus beinhaltete aber: 'Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet.' und zur Lage:  'W. bietet alles was man für das alltägliche Leben benötigt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufsmarkt. Post, Metzger, Bäcker usw. ist alles vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule befindet sich in W.' Von einem Gewerbe in der angrenzenden Nachbarschaft ist keine Rede. Nun ist dem Betrieb rechtlich nichts entgegen zu setzen und wir müssen offenbar mit dem widerstrebenden Mangel leben. Können wir gegenüber dem Vermieter einen Mietmangel und eine Mietminderung geltend machen und falls ja, in welcher Höhe? Besonderheit: wir unterliegen einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.