Sehr geehrtes 'frag-einen-anwalt.de'-Team,  wir würden gerne zu folgendem einen fachmännischen Rat beziehen:  Anfang Oktober 2006 sind eine Freundin und ich in eine Wohnung gezogen, die wir seitdem als WG nutzen (2ZKB, 55qm 750 warm) Etwa vor 10 Wochen ist Wasser durch die Decke des einen Schlafzimmers gebrochen, seitdem klafft ein etwa wannengroßes Loch in der Decke und ist noch nicht vom Vermieter repariert worden, obwohl er am gleichen Abend über den Schaden informiert worden war. Zum anderen habe ich vor etwa 5-6 Wochen Schimmelbefall in meinem Schlafzimmer entdeckt das nun bereits ein Ausmaß von etwa 150 x 70 cm genommen hat. Da wir ausdrücklich auf das Handeln des Vermieters angewiesen sind, dieser sich im Urlaub befand als der Schimmelbefall festgestellt worden ist, wir keinesfalls (selbst über Famieleinzugehörige)an ihn herantreten konnten, haben wir folgenden einen Brief verfasst, um ihn über unsere Mietsituation zu informieren:   &lsqb;...&rsqb;  'nach mehrmaligem Versuch einen geeigneten Termin mit Ihnen zu vereinbaren, um unsere derzeitige Mietsituation zu besprechen, ist leider bis dato gescheitert. Hiermit möchten wir Sie auf unsere Situation aufmerksam machen und entsprechenden Handlungsbedarf fordern:  Schlafzimmer 1, rechts zur Eingangstür, das derzeit von Frau J. bewohnt wird, erlitt vor Monaten einen Wasserschaden im Deckenbereich. Die Reparaturarbeiten ziehen sich seitdem erheblich in die Länge, bzw. wurden noch nicht in Angriff genommen, obwohl der Schadensbereich seit einiger Zeit trocken liegt. Der Wasserschaden an Privateigentum von Frau J., sowie die entsprechenden Umständlichkeiten wurden Ihrerseits nicht abgegolten, bzw. war kein Entgegenkommen zu verzeichnen.  Schlafzimmer 2, links zur Küche: vor 4 Wochen ist Schimmelbefall in der linken Ecke des Schlafzimmers bemerkt worden. Der entsprechende Befall ist akut gesundheitsgefährdend und bedarf einer restlosen Beseitigung bzw. Trockenlegung der betroffenen Wand. Seitdem ist das Zimmer aufgrund der Sporendichte in der Atemluft weitestgehend nicht nutzbar. Zudem ist ein bereits angegriffener Gesundheitszustand aufgefallen, da das Zimmer bereits seit längerem unbemerkt unter dem Befall litt.   Mit diesen Vorfällen ist das Bewohnen und Zusammenleben erheblich eingeschränkt worden, da beispielsweise das Schlafzimmer von Frau J. zum Gemeinschaftsraum umfunktioniert werden musste: Das Zimmer von Frau J. wird und muss derzeit weiterhin als Schlaf- und Arbeitsraum von mir genutzt werden, was für sie und sowohl auch für mich eine starke Einschränkung bedeutet.  Da von Ihrer Seite kein Entgegenkommen bezüglich dieser Einschränkungen zu sehen war bzw. ist, sehen wir es für angemessen, eine Mietminderung zu beanstanden.   Gerne würden wir mit Ihnen gemeinsam eine Lösung finden wollen. Sollten Sie eine Idee haben diesen Missstand zu klären, wären wir sehr erfreut.  Mit freundlichen Grüßen'    Wir würden gerne wissen, in wie fern und in welcher Höche wir hier eine Mietminderung fordern können und wie schnell wir die Mietsituation beenden können, da das Zusammenleben mittlerweile unmöglich geworden ist.  Es gibt noch einen weiteren Punkt der uns etwas kurios erscheint:   Der Vermieter verlangt von uns nachträglich Nebenkosten monatl. zu zahlen, die er, wie er selbst sagte 'beim Vertragsschluss im Oktober vergessen' hatte anzugeben. Hat er das Recht dies nachträglich in den Vertrag einzusetzten? Müssen wir die neuen NK tatsächlich zahlen?     Für einen Rat wären wir sehr dankbar!  MfG

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.