Guten Tag, zum Thema Mietrecht habe ich folgende Fragen:  Mein Mieter einer 150 qm großen Wohnung zog nun nach 3 Jahren und 2 Monaten aus. Er bezog eine renovierte Altbau-Wohnung, dies wurde im Mietvertag und im handschriftlich verfassten Übergabeprotokoll, in dem jedes Zimmer aufgeführt wurde, festgehalten. Alles wurde mängelfrei damals von mir übergeben, ausser 3 Sockelleisten, das wurde im Protokoll aufgeführt und von mir und dem Mieter unterschrieben. Im Mietvertrag steht auch, dass die Wohnung wieder renoviert zu übergeben ist. Wir hatten ein sehr positives Verhältnis während der Mietzeit, es gab keine Probleme. Am Tag der Übergabe war jedoch erstaunlicherweise ein Rechtsanwalt seitens des Mieters dabei.  Fazit der Übergabe:   Alle Holzteile-Türen, Fensterumrandungen, Sockel wurden vom Mieter nicht renoviert, man sieht teilweise Vergilbungen oder Staubfahnen an den Rollladenkästen und abgestoßenen Kanten an den Türen.  Einige Wände und Decken, wie der gesamte Flur, wurden nicht gestrichen, einige Wände und Decken jedoch schon. Die Malerarbeiten wurden nicht sachgemäß ausgeführt, so wurde z.B. der Sicherungskasten so überstrichen, dass er nicht mehr zu öffnen war, alles wurde mit einer groben Walze gestrichen, es gibt also auf dem vorher fein gestrichenen Putz dicke Schlieren. Manche lackierten Holzteile wurden mit Dispersion überstrichen.  Die bei Übergabe 2008 frisch geölten Holzböden wurden nicht geölt. Dies war im Mietvertrag festgehalten, aber auch noch mal handschriftlich im Übergabeprotokoll, dass das jedes Jahr notwendig ist, einen geölten Boden neu zu ölen.  Das entspricht auch dem allegemein üblichen Vorgehen.  Der damals neu verlegte geölte Fertigparkettbpoden im Flur weist eine tiefe Schramme auf, die nicht herauszuschleifen ist- der Boden müsste dort repariert werden.  Nach der Begehung habe ich mein Erstaunen gegenüber meinem Ex-Mieter zum Ausdruck gebracht. Er bestätigte in Gegenwart aller Anwesenden, dass er einen anderen, einen renovierten Zustand der Wohnung übernahm, und das das jetzt nicht so ist. Der Rechtsanwalt machte dann den Vorschlag, dies über die Sicherheitsleistung noch zu regeln.  Meine Frage: wie kann ich rechtlich korrekt hier eine mir zustehende Summe ermitteln?  Besten Dank für Ihre Antwort!

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.