Verkäuferin einer Immobilie akzeptierte unser Kaufangebot. Hierzu liegt vom Makler eine Akzepterklärung vor. Es waren nunmehr noch einige Details zu klären bzgl. der Finanzierung (ca. 7 Wochentage). Der Makler informierte uns nun per Mail (übrigens kurz vor Vertragsunterschrift beim Finanzier), dass die Immobilie an einen Käufer verkauft wird, der den lt. Expose genannten Preis zahlen wird. Wir hatten eine Verkaufszusage d.d. Makler (schriftlich per Mail)!. Wir haben den Makler gesagt, dass wir kaufen!! Nun geht uns defacto ein Geschäft 'flöten' (Kapitalanlage). Alternativ können wir in eine identische Wohnung in dem Objekt kaufen- die ist aber wesentliche teurer.  Kann hier ggf. Schadensersatz geltend gemacht werden und wenn ja in welcher Höhe (Differenz zum Zweitobjekt oder eine Nettojahresmiete)? Danke

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.