SACHVERHALT A und B sind jeweils zu gleichen Teilen als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch eingetragen. A stirbt im Dezember  2016 und bestimmt B laut Testament als befreite Vorerbin sowie seine sechs Kinder aus erster Ehe als Nacherben. B hat keinen Kontakt zu den Kindern und kennt auch deren Namen nicht. B möchte nun die gemeinsame Immobilie verkaufen und schließt hierzu im Juni einen Kaufvertrag ab, jedoch soll die Eigentumsübertragung erst zum 1.September erfolgen. Die Erbfolge samt Nacherbfolge ist (noch) nicht im Grundbuch vermerkt bzw. eingetragen  FRAGESTELLUNG Ist der Nacherbenvermerk im Grundbuch bzw. die Anhörung der Nacherben überhaupt notwendig? Der Nacherbenvermerk wird ja nach Eigentumsumschreibung auf den Erwerber wieder gelöscht. Außerdem ist der Nacherbenfall nicht eingetreten. Kann nicht direkt eine Auffassungsvormerkung für den Erwerber eintragen werden? Besteht hier für den Erwerber oder die Bank ein Risiko bzw. ein Hindernis zur Eigentumsüberschreibung?  Da der Verkauf über einen Makler läuft und ein marktüblicher Preis aufgerufen wird sowie der Erwerber nicht mit B verwandt ist, sollte es doch keine Hindernisse geben?  Wie bewerten Sie den Fall?

§ 2113 Verfügungen über Grundstücke, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen. (1) Die Verfügung des Vorerben über ein zur Erbschaft gehörendes Grundstück oder Recht an einem Grundstück oder über ein zur Erbschaft gehörendes eingetragenes Schiff oder Schiffsbauwerk ist im Falle des Eintritts der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde.(2) Das Gleiche gilt von der Verfügung über einen Erbschaftsgegenstand, die unentgeltlich oder zum Zwecke der Erfüllung eines von dem Vorerben erteilten Schenkungsversprechens erfolgt. Ausgenommen sind Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird.(3) Die Vorschriften zugunsten derjenigen, welche Rechte von einem Nichtberechtigten herleiten, finden entsprechende Anwendung.