im Herbst 2011 besichtigten meine Frau und ich mit einem Makler, ein Einfamilienhaus, welches zum Verkauf stand, im Wangerland, welches wir als Ferienhaus zu vermieten gedachten. Wir wurden uns kurze Zeit später handelseinig, und es wurde ein Beurkundungstermin für den 08. Dez. 2011 bei einem Notar, vereinbart. Nachdem der Notar vom Makler die Auszüge des Grundbuchs bekommen hatte, erklärte er gegenüber dem Verkäufer, dass eine Beurkundung des Vertrages so nicht möglich sei, da zwei minderjährige Nacherben im Grundbuch eingetragen seien, und der Löschung des Nacherbenvermerks das zuständige Vormundschaftsgericht zustimmen müsse. Der Verkäufer war bis zu diesem Zeitpunkt der Meinung, er könne als Vater der beiden Minderjährigen und Haupterbe das Objekt ohne Probleme veräußern. Nach ca. 6 monatigem Hin und Her des Verkäufers mit dem Vormundschafts, wurde dann die Einwilligung zur Löschung des Nacherbenvermerks seiten des Gerichts erteilt, so dass ein neuer Beurkundungstermin 04.06.2012 anberaumt. Der Kaufvertrag wurde in diesem Termin schwebend wirksam geschlossen, da der Verkäufer noch zustimmen mußte. Der Verkäufer ließ sich Zeit und stimmte erst am 05.07.2012 zu, obwohl im Kaufvertrag als Übergabetermin der 01.07.2012 dokumentiert war. Nun geht die Story weiter, denn die Unterschritsbeurkundende Notarin, hat bei der Übersendung dieser Urkunde an meinen Notar mitgeteilt, dass Dieser diese Urkunde erst dann verwenden darf, wenn der Verkäufer die Notarrechnung bezahlt hat. Also geht weiterhin Zeit ins Land, und bei einer Ferienhausvermietungs Tageseinnahme von 80 € je Tag entgehen mir bei geschätzten 60 Tagen immerhin 4.800 €. Fragen: Können von mir Regressforderungen gestellt werden und falls Ja an wen. 1. An die Maklerfirma, die den Verkäufers des Hauses über die Eintragungsproblematik im Grundbuch nicht aufgeklärt hat. 2. An den Verkäufer des Objektes, der zeitlich ständig verzögerte, und damit den im Notarvertrag genannten Termin 01.07.2012 ab Absurdum führte. 3. Trägt eine Rechtschutzversicherung im Rahmen des Vertragsrechtschutzes dieses Risiko.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.