Von einer Ferienwohnungsanlage in Ostfriesland mit 5 Einheiten ist eine Wohnung verkauft worden. Dem neuen Eigentümer steht laut Teilungserklärung eine Sondernutzungsfläche auf dem Gemeinschaftsgrundstück zu. Beim Verkauf der Wohnung wurde dem Grundbuchamt ein Lageplan des Gemeinschaftsgrundstücks vorgelegt,in den diese Sondernutzungsfläche fälschlicherweise zu groß eingezeichnet wurde(schraffiert, ohne Maße).Diese zu große Fläche wird von den Miteigentümern nicht anerkannt. Der neue Eigentümer besteht jedoch auf der größeren Fläche und hat sie bereits gärtnerisch genutzt.Es wurden ohne Genehmigung bauliche Veränderungen vorgenommen (Zäune,Pflasterungen). Wie können die Miteigentümer die Reduzierung der Sondernutzungsrechte auf die korrekte Größe durchsetzen, die ohne Genehmigung erfolgten baulichen Veränderungen rückgängig machen und Einfluß auf Nutzung und Gestaltung der Sondernutzungsfläche nehmen?

§ 894 Berichtigung des Grundbuchs. Steht der Inhalt des Grundbuchs in Ansehung eines Rechts an dem Grundstück, eines Rechts an einem solchen Recht oder einer Verfügungsbeschränkung der in § 892 Abs. 1 bezeichneten Art mit der wirklichen Rechtslage nicht im Einklang, so kann derjenige, dessen Recht nicht oder nicht richtig eingetragen oder durch die Eintragung einer nicht bestehenden Belastung oder Beschränkung beeinträchtigt ist, die Zustimmung zu der Berichtigung des Grundbuchs von demjenigen verlangen, dessen Recht durch die Berichtigung betroffen wird.