Hallo, folgende Problematik  Herr A schenkt vor 12 Jahren notariell sein Haus an seinen Sohn B. Behält sich Nießbrauch und bewohnt das Haus.  Stiefschwester C von B bewohnt eine selbst ausgebaute Wohnung in dem Haus.  A B und C waren sich einig, das B das Haus an C verschenkt/überschreibt (B hat kein Interesse am Haus). Es wurde Verkehrswert ermittelt, beim Notar ein Entwurf gemacht. Zur Schenkung kam es nicht da B auf einmal nichts mehr davon wissen will. Sind also nur Kosten entstanden.  A möchte das das Haus an C übergeht, da B schon zu C gesagt hat, den Ausbau hast du umsonst gemacht, nichts davon ist deine.  A und B haben ein Darlehen auf das Haus aufgenommen, B musste ja als Eigentümer, nach Schenkung, mit unterschreiben. Als B noch im Haus wohnte brauchte er nichts zahlen, jetzt ist er aber ausgezogen.  A fordert von Ihm die Hälfte der Kreditrate, B sagt ich zahle nichts war keine 18 bei Abschluss des Kreditvertrages, hat aber unterschrieben und seine Mutter auch. Ist dies nicht grober Undank, das A weiter zahlen muss und B später ein Schuldenfreies Haus hat. A und B haben auch keinen Kontakt mehr Auch geht so etwas nicht Spurlos an einem vorbei, ab einem gewissen Alter.  Welche Möglichkeit besteht das A das Haus an C bekommt, da Sie sich auch um die Erhaltung und Pflege des Objektes kümmert.  Kann A seinen größten Fehler nicht rückgängig machen?   Ich bitte Sie mir schnellst möglich eine Antwort zu geben,  Vielen Dank im voraus

§ 532 Ausschluss des Widerrufs. Der Widerruf ist ausgeschlossen, wenn der Schenker dem Beschenkten verziehen hat oder wenn seit dem Zeitpunkt, in welchem der Widerrufsberechtigte von dem Eintritt der Voraussetzungen seines Rechts Kenntnis erlangt hat, ein Jahr verstrichen ist. Nach dem Tode des Beschenkten ist der Widerruf nicht mehr zulässig.