Ich bin Immobilienmakler und suche für einen bestimmten Kunden nach einer Immobilie, die seinen speziellen Anforderungen entspricht.  Jetzt habe ich aus meinem Netzwerk einen Hinweis auf ein passendes Objekt bekommen. In der Regel suche ich sonst nur Käufer für Eigentümer, also anders herum.  Da ab dem 23. Dezember 2020 das neue Gesetz zur Provisionsabrechnung in Kraft tritt, möchte ich meine vertragliche Vereinbarung mit dem Suchenden so gestalten, dass meine Provisionsforderung auch für Beurkundungen nach dem 23.12.2020 rechtssicher ist.  Ich lasse mir also von dem Besteller (dem Immobilien-Suchenden) per Email bestätigen, dass er meine Provisionsforderung anerkennt und im Beurkundungsfall die Provision (5,8% bzw. 5,95 % inkl. MwSt.) zu zahlen bereit ist. Ich habe ja nur einen Auftraggeber und stelle ihm also die gesamte Provision in Rechnung. Der Kunde ist der Ansicht, die Provision müsse ab dem 23.12.2020 geteilt werden und er müsse nur die halbe Provision bezahlen. Ich lese den Gesetzestext dagegen so, dass nur der Besteller mindestens 50% der Provision zu zahlen hat, also auch 100% möglich sind und dass ich, wenn ich dem Besteller nichts berechne, auch der anderen Vertragspartei des Kaufvertrags nichts berechnen darf. Wenn ich aber umgekehrt der anderen Partei nichts berechne, darf ich meiner Meinung nach durchaus vom Besteller, der mich beauftragt hat, die gesamte Provision allein verlangen. Ich habe ja mit dem Eigentümer der Immobilie keinen Vertrag, er schuldet mir daher nichts, wenn mein Kunde seine Immobilie kauft. Wer hat recht? Kann ich - auch nach dem 23.12.2020 - für den Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluss und/oder der Vermittlung der Immobilie die volle Provision meinem Auftraggeber berechnen oder muss auch hier gesplittet werden?   Der Gesetzgeber möchte ja verhindern, dass nur die Partei bezahlen muss, welche nicht bestellt hat. Gilt das auch andersherum?  Ich hoffe, die Frage ist verständlich genug formuliert.  Mit freundlichen Grüßen

§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.