Ich habe vor 10 Jahren meinem Ex-Lebenspartner ein notariell eingetragenes Wohnrecht in der Einliegerwohnung in meinem Haus gegeben. Wir haben uns getrennt und er wohnt nun in dieser  Wohnung. Im Notarvertrag sind die Räume sowie der Garten Nutzungsbereich genau eingezeichnet. Der Passus im Notarvertrag lautet: 'Herr... behält sich an den in der Anlage1 rot umrandet dargestellten Räumen des auf der Parzelle... aufstehenden Wohnhauses ein lebenslanges Wohnungsrecht vor. Das Wohnungsrecht umfasst das Recht zur Mitbenutzung von allen, dem gemeinschaftlichen Gebrauch  dienenden Anlagen und Einrichtungen sowie das Recht auf freien Umgang in Haus und Hof sowie die Nutzung des in der Anlage 2 grün umrandeten Teil des Gartens.' Nun möchte mein Ex-Partner eine Wand in 'seiner' Wohnung rausholen und in 'seinem' Teil des Gartens einen Baum fällen. Darf er das? Habe ich das Recht 'sein' Bereich des Gartens zu betreten? Darf ich Teil der zu seinem Wohnrecht gehörenden Kellerbereich betreten? Dort befindet sich die Heizung, Wasseruhr, Stromkasten usw.?

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.