Guten Tag Ich würde gerne ein Immobilie erwerben. Das Grundstück (9 Meter x 40 Meter, Bodenrichtwert 220 Euro) liegt mit der kurzen Seite an einer öffentlichen Strasse. Zu beiden Seiten stehen andere Häuser. Von der Strasse aus gesehen ist Rechts so eng bebaut, dass kein Zugang möglich ist. Das Haus hat keine Eingangstür direkt an der Strasse. Diese liegt links seitlich auf ca der Hälfte des Hauses/der Zufahrt (13 Meter). Das Haus hat an der strassenabgewanten Seite eine Garage. Das freie Grundstück ist linksseitig bis zur Eingangstür von der Strasse aus nur ca 52cm breit, danach ca 2,40 Meter breit. Es gibt eine Zufahrt, welche ca 2,50 Meter breit ist, wobei ca. 2 Meter Breite davon zu dem linken Nachbargrundstück gehören. An die Zuffahrt (ca 25 Meter Gesamtlänge) grenzt links dann direkt das Nachbarhaus auf der gesamten Länge der Auffahrt. Das Nachbarhaus hat auf der gemeinsamen Grenze keine Fenster.  Seit Mitte der 60er Jahre wird diese Situation so von beiden Grundstückseigentümern so gedultet. Es ist nicht ins Grundbuch eingetragen. Das rechtsliegende Nachbarhaus wurde vor einger Zeit an die Tochter überschrieben und diese hat das Recht weiter so gedultet.   Die Eigentümerin will keine Eintragung des Wegerechts in das Grundbuch wegen eventuellen Verkaufs der Immobilie (sie wohnt nicht selber darin, ihr Vater hat Wohnrecht auf Lebenszeit). Sie ist eventuell bereit das Wegerecht zu Vermieten.  Meine Frage ist nun 1) wenn ich das Haus erwerbe, wie verhält es sich dann mit dem Zugang zu meiner Eingangstür? Werden 52 cm als ausreichender Zugang angesehen? Habe ich, bzw der jetzige Eigentümer rechtliche Ansprüche auf die Nutzung?  2) Wie verhält es sich mit der Zufahrt zu der hinten liegenden Garage?  3) ist es sinnvoll einen Mietvertrag für das Wegerecht einzugehen, was passiert wenn sie das Haus verkauft und was wäre ein angemessener Preis?

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.