Für eine Wohnung hatte eine Person ein kostenloses Wohnrecht, als Dienstbarkeit auf Lebenszeit. Die Person ist seit einem Jahr verstorben, die Wohnung wurde ein Jahr lang  nicht geräumt, deshalb erfolgte Wohnungsleerstand. Ich bin der Eigentümer der Wohnung.  Im Überlassungsvertrag ist vermerkt, das die Begünstigte den Wohnwert auf  400,- DM beziffert.   Es wurde vom Nachlassgericht ein Nachlassverwalter bestimmt, der Anwalt und Steuerberater ist. Dieser hat nun,  nach einem Jahr Leerstand die Wohnung geräumt.   Auf Forderungen nach Schadenersatz wegen Leerstand bzw. Mietausfall reagiert er nicht. Es ist davon auszugehen das sich keine Erben finden werden und das das Vermögen der Verstorbeben im Soll Bereich ist.  Habe ich die Möglichkeit für die verzögerte Wohnungsräumung Kosten von wem zu verlangen? Muss ich die bei dem Verwalter oder dem Nachlassgericht oder sonst wo erheben?  Auf was für Grundlagen muss der Sachvortrag beruhen, um erfolgreich zu sein?  Bitte antworten Sie nur, wenn Sie zu mindestens 90 % sicher sind das Ihre auf Fakten beruhende Antwort stimmig ist. Vielen Dank!

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.