Eine Immobilie soll zu einem Kaufpreis von 50000 Euro erworben werden. Die Bank finanziert 65000 Euro. Dieser Betrag soll auf ein Notaranderkonto eingezahlt werden. Der Notar soll dann 50000 Euro an den Verkäufer bezahlen.  Die restlichen 15000 Euro sind für die Begleichung der Nebenkosten sowie für die Modernisierung vorgesehen und sollen an den Käufer ausgezahlt werden.  Ist diese Vorgehensweise rechtens, da ja im Kaufvertrag 65000 Euro stehen (sonst finanziert die Bank nicht in der Höhe) und an den Verkäufer der Kaufpreis in Höhe von 50000 Euro geht?  Wenn die Vorgehensweise nicht rechtens ist, wer macht sich strafbar und in welcher Form?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.