Wir lassen derzeit unser Einfamilienhaus durch einen Anbau ergänzen. Dazu gibt es einen detaillierten Werkvertrag mit einem Büro für Bauplanung und Baubetreuung. Vereinbart ist eine schlüsselfertige Übergabe. Dieses Büro hat auch das Baugesuch gestellt und stellt den Bauleiter.  Zur Orientierung: Die Vertragsssumme beträgt knapp 130.000 €. Der Anbau wird im Wesentlichen im UG eine Garage enthalten und im EG eine großzügige Wohnküche. Der Übergang vom Altbau in die neue Küche erfolgt durch einen Durchbruch, der an der Stirnseite des bisherigen Flurs gemacht wird. Jetzt, da die Bodenplatte des Anbaus, die Wände des UG und die Zwischendecke über dem UG gegossen sind, wird erkennbar, dass ein Fehler in der Höhenplanung passiert ist. Der Anbau liegt ca. 12 cm höher als vorgesehen (was allerdings noch nicht den Rahmen der Baugenehmigung sprengt). Ein stufenfreier Übergang zwischen EG des Altbaus und der neuen Küche könnte jetzt nur noch realisiert werden, wenn sämtliche - ansonsten augenscheinlich einwandfrei ausgeführten - Bauumfänge einschließlich des Fundamentes wieder abgerissen und 12 cm tiefer neu aufgebaut werden würden. Dafür steht eine Summe von mindestens 50.000 € im Raum. Dies wollen wir eigentlich nicht (schon alleine weil Dreck, Lärm und Einschränkungen der Bauzeit dann noch erheblich länger dauern würden). Der Fehler bzw. Mangel wird auch von niemandem bestritten. Als Kompensation dafür, dass wir wohl dauerhaft mit einer Stufe zwischen altem und neuem Wohnungsteil werden leben müssen, wurde auch schon ein 'Ausgleich' in Aussicht gestellt. Über die Summe wurde bisher noch nicht gesprochen. Um nicht über den Tisch gezogen zu werden, würde es mir helfen, wenn ich hier eine grobe Angabe erhalten könnte, wieviel Schadenersatz ich in so einem Fall wohl beanspruchen könnte. Vielen Dank.

§ 635 Nacherfüllung. (1) Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.(2) Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.(3) Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist.(4) Stellt der Unternehmer ein neues Werk her, so kann er vom Besteller Rückgewähr des mangelhaften Werkes nach Maßgabe der §§ 346 bis 348 verlangen.