Ich bin Alleinerbe geworden. Als Vermächtnis habe ich ein Haus an eine andere Person zu übertragen. Das habe ich ausdrücklich anerkannt. Allerdings schuldet diese Person mir 5.000 Euro, da diese Summe zu Unrecht dem Nachlass entnommen wurde. Der Anwalt des Gegners hat die Übertragung gefordert. Ich habe mich bislang auf 272 BGB berufen. Nun hat der Anwalt, unter Fristsetzung von einer Woche, die Vorlage einer Bewilligungserklärung gefordert. Diese soll die Eintragung einer Auflassungsvermerkung zu Gunsten des Gegners umfassen. Nach meinen Recherchen bin ich dazu verpflichtet.  Der Gegner besitzt eine (Schrott-) Immobilie mit einer Zwangssicherungshypothek  (eingetragen 2003) in Höhe von 130.000 Euro (Gläubiger ist ein Handwerker). Vor dem Handwerker ist eine Grundschuld von 30.000 Euro eingetragen, die ich geerbt habe. Ich bin jetzt Gläubiger.   1. Könnte der Handwerker seine Forderung bei einer Übertragung auf den Gegner seine Forderung aus dem Vermächtnis befriedigen, wenn er von der Übertragung des Vermächtnisses erfährt?  Das Finanzamt hat mir schon einen Erhebungsbogen für die Erbschaftssteuer (des Vermächtnisses) geschickt. Diese müsste ich zahlen und mir dann vom Gegner wiederholen.  Die 6.000 Euro und die offene Grundschuld möchte ich bald durch einen Anwalt geltend machen.  Ich neige dazu dem Gegner die Immobilie zu übertragen, damit ich die Erbschaftssteuer nicht bezahlen muss.   2. Hätte ich durch die Übertragung Nachteile, wenn ich später meine Forderungen vollstrecken will? Oder würden Sie nur eine Auflassungsvermerkung eintragen lassen?  3. Wie würden Sie vorgehen?  Danke und Gruß     Einsatz editiert am 17.12.2016 20:55:11

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.