Wir haben unser Haus zum 1.11.2018 verkauft. Eine Wohnung konnte bisher von den neuen Eigentümern nicht besichtigt werden. Wir haben dem Miieter per Einschreiben die Eigentumsänderung mitgeilt. Da wir noch bis Ende des Monats zuständig sind, haben wir ihn aufgefordert, uns mitzuteilen, ob mit Einsetzen der Heizperiode die Thermostate funktionieren.  Trotz mehrmaöigen Nachfragen hat er sich nicht emeldet. Nun haben uns die neuen Eigentümer informiert, dass er, trotz schriftlicher Ankündigung sich nicht emeldet hat. Dieses Wochenende hat er, obwohl er in der Wohnun war, auf kingeln nicht reagiert. Wegen Störung des Hausfriedens mussten wir ihm vor 2 Jahren eine Abmahnung geben. Ein Einschreiben mit Rückantwort wird nichts nützen, da er sich darauf berufen wird entweder am Arbeitsplatz oder bei der Freundin zu sein. Können wir ihm eine 2. Abmahnung geben und wirkt diese, wenn er sich darauf beruft, diese nicht erhalten zu haben?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.