Beim Kauf unseres Einfamilienhauses übernahmen wir auch ein Wohnungsrecht. Dieses Wohnungsrecht bezieht sich auf einen 30 qm großen Raum, der neu angebaut wurde und über eine Treppe mit dem bestehenden Keller verbunden wurde. Für diesen Keller wurde dem Wohnberechtigten ein Mitbenutzungsrecht eingeräumt. Er nutzte diesen Keller aber alleine und hatte hier Küche, Bad und Schlafzimmer. Wir machten unsere eigenen Nutzungsansprüche an den Keller nicht geltend, da es sich faktisch um eine abgeschlossene Wohnung handelt. Ferner hatte er die auf ihn anfallenden Nebenkosten zu zahlen.  Nun ist der Wohnungsberechtigte im Alten- und Pflegeheim und möchte gerichtlich durchsetzen, daß er zur Vermietung der von Wohnungsrecht umfaßten Räumlichkeiten berechtigt ist, gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a> .  Er begründet das damit, daß er das Wohnrecht aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr ausüben kann und dringend auf die Mieteinnahmen angewiesen ist, da ihm nur noch 40 Euro monatlich verbleiben. Uns ist bekannt, daß ein Wohnungsrecht gemäß § 1092 nicht an Dritte übertragbar ist - auch in unserem Vertrag so festgehalten -, daß aber trotzdem gemäß § 242 eine Vermietung  für den Verpflichteten zumutbar sein kann, wenn 'nach Art und Lage der Räume eine Nutzung durch andere Personen ohne Beeinträchtigung der Verpflichteten möglich ist und der Berechtigte sich in einer existenzbedrohenden Lage befindet'. Wie ist das in unserem Fall zu bewerten? Der vom Wohnungsrecht umfaßte Raum (der übrigens leersteht) dürfte allein ja nicht vermietbar sein und den Keller nutzen wir inzwischen selbst.  Im Voraus besten Dank für Ihre Antwort        !--dejureok-->

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.