Sehr geehrte Damen und Herrn,  mein Partner und ich wohnen in meinem Eigentum. Jetzt erwägen wir einen Mietvertrag abzuschließen, d.h. mein Partner mietet Räume in meinem Haus. Zu dem offiziellen Vertrag möchte ich einen internen Vertrag abschließen, der besagt, daß ausschließlich mein Partner die Räume betreten darf. Im Falle des Auseinanderlebens oder Trennung z.B. in der Zeit der Kündigung keine anderen Personen mein Haus betreten dürfen, auch nicht seine Kinder oder andere Verwandte.  Meine Frage: Welchen Wert hat ein interner Vertrag vor dem Gesetz? Kann ich  durch einen internen Vertrag(Anlage zum Mietver trag) ausschließen, daß andere Personen die gemieteten Räume betreten, oder ist ein solcher Vertrag vor dem Gesetz hinfällig, was bedeuten würde, daß ich Besucher aller Art in meinen Räumen dulden müßte.

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.