Sehr geehrte Anwälte ,   ich habe 2 Fragen an Sie :  am 21.08.08 ging mir ein Schreiben vom Vermieter (Genossenschaft) zu in dem es heißt das die Miete an die ortsübliche Miete angehoben wird § 558. Da ich bereits eine andere Wohnung habe die ich zum 01.10.08 beziehen möchte suche ich nun nach der Möglichkeit meine Kündigungsfrist unter Berufung § 561 zu dezimieren. Inwiefern und zu welchen Fristen ist dies möglich ? Meinem Mietvertrag ist aus dem Jahre 2002  Frage 2   In meiner Wohnung bestehen Beschädigungen :  Wohnzimmer PVC durch Teppichmesser beschädigt Bad : Fliesen teilweise gebrochen (Boden) ohne Gewalteinwirkung Wohnungsschlüssel : 1 fehlt (zentralschlüssel) Schloß für Wohnungstüre ohnehin defekt ohne Eigenverschulden d.h. es muß mit dem neuen Türschloss normalerweise der ganze Satz Schlüssel getauscht werden ?  Wie ist die Mietdauer von 6,5 Jahren bei den Beschädigungen PVC einzurechnen ?

§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung. (1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.