Sehr geehrte Damen und Herren,  2006 unterzeichneten wir als Käufer einen Kaufvertrag mit Bauverpflichtung für ein Reihenhaus. Im Juli 2007 erfolgte die Auflassung und rechtliche Übergabe.  Nun, nach drei Jahren haben wir Probleme bezüglich der Gewährleistung gegenüber dem Errichter.  An unserer Technikzentrale im Haus ist der PM-Regler, ein Steuergerät für Warmwasser und Heizung defekt. Dieser Regler erhält das Wasser von der gemeinschaftlichen Heizzentrale und steuert die Verteilung.   Da momentan nur Tropfen austreten haben wir den Anspruch, bis zur Anschaltung der Heizung dieses Bauteil zu tauschen und um einen Wasserschaden vorzubeugen.  Der Nettopreis liegt bei rund 220 Euro, zzgl. Anfahrt und Einbau, so dass wir in Summe einen Wert von ca. 450 Euro aufzuwenden haben.  Der Errichter lehnte nach fünfzehn Tagen Bearbeitungszeit die Mängelanzeige mit dem Hinweis ab, 'dass die Wärmeübergabestation durch den Käufer gewartet werden muß. Ein P-Regler ist leider nicht nach BGB in der 5-jährigen Gewährleistungspflicht enthalten.' Er verwies weiter auf den Kaufvertrag, dass es sich um ein bewegliches Teil handelt. Kaufvertrag: http://tinyurl.com/34jfkaq (PDF)  Verärgert bin ich nun aus mehreren Gründen: - Der Errichter versucht alle möglichen Maßnahmen mit dem Hinweis der fehlenden Wartugn  auszusetzen. - Weiterhin verweist der Errichter auf die Wartung, die hätte stattfinden müssen. Weder im Kaufvertrag, noch im Kundenhandbuch (das nicht Bestandteil des Kaufvertrages war) wird hier erklärt, wann was stattzufinden hat. Weiterhin bildet mein Kundenhandbuch eine Technikzentrale ab, die nicht bei uns verbaut wurde. - Durch Probleme bei der Heizung waren vor rund zwei Monaten Sachkundige in meinem Namen und Auftrag an meiner Technikzentrale. Dem Personal ist nicht aufgefallen, dass das Bauteil defekt sein könnte. Weiterhin wussten Sie nicht, wie eine Wartung erfolgen muss. - Im Internet lese ich immer, dass die VOB die Begrenzung der Gewährleistung aktivieren kann. Mir ist nicht bekannt, dass diese VOB namentlich im Kaufvertrag genannt wurde. Zumindest wurde uns diese nicht ausgehändigt.  Mein Wunsch ist nun die objektive Einschätzung, - ob der Kaufvertrag tatsächlich die Gewährleistung ausschließen kann - wenn nein, welche Wege ich nun gehen kann und  - wie ich kurzfristig den Austausch herbeiführen kann (durch Dritte in Vorlage?), um einen Wasserbruch zu vermeiden.  Mit freundlichen Grüßen!

§ 631 Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag. (1) Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet.(2) Gegenstand des Werkvertrags kann sowohl die Herstellung oder Veränderung einer Sache als auch ein anderer durch Arbeit oder Dienstleistung herbeizuführender Erfolg sein.