Wir haben einen provisorischen Pachtvertrag gemacht (Unterschrift nur per Fax) weil es dem Interessenten so eilig war einzuziehen! In diesem Pachtvertrag ist schon festgelegt, dass hieraus ein ein Mietkauf zu 36 Monate je 1000 € Miete und danach 99.000 Euro Kaufsumme folgen soll. Der Mieter/Käufer wohnt jetzt seit dem 1.4.2005 in dem Haus. Der Makler wartet auf seine Verkaufsaprovision, wir auf 2 Monatsmieten &plus; 2 Monatsmieten Kaution. Inzwischen hat mich ein Anwalt informiert, dass der Käufer sowas schonmal abgezogen hat. Er vertröstet uns von Tag zu Tag mit neuen Ausreden. Angeblich wurde das Geld Ende März aus dem Ausland angewiesen, da angeblich die Firma des Mieters die Kosten vorstreckt. Wie es aussieht ist das alles eine große Lüge. Uns entgeht die wertvolle Zeit um das Grundstück zu verkaufen. Dadurch dass, dass Haus bewohnt ist, können wir es ja nicht weiter anbieten. Ab wann ist eine Räumungsklage möglich. Was müssen wir dafür tun? Ich wollte heute ein Einschreiben aufsetzen mit der Zahlungsforderung, denn bisher lief alles telefonisch und das ist ja nicht nachweisbar vor Gericht. Welche Frist muss ich dem Mieter zum begleichen der Rechnung einräumen? Zahlt so ein evt. auf uns zukommendes Verfahren unsere Rechtschutzversicherung?  Erbitte dringend Hilfe!

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.