Situation: Wir sind am 01.02.2007 in Büroräume eingezogen, die wir zum 31.3 2013 kündigen werden. Ist die untenstehende Klausel nach aktueller Rechtsprechung gültig? Wir haben seit Einzug in die damals vom Vermieter renoviert übergebenen Räumlichkeiten keinerlei Schhönheitdreparaturen vorgenommen.  Entschuldigen Sie bitte einige Fehler im Text, wir mussten den Text einscannen.  § 22 Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses  1. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache dem Vermieter besenrein und im übrigen in vertragsgemäßen Zustand zurückzugeben.  Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter insbesondere, die notwendigen (fälligen) Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Streichen der Wände und Decken. Weiter das Reinigen von Parkett- und Teppichböden, das Lackieren von Heizkö&#305;pem und Heizrohren, der Innentüren sowie der Fenster- und Außentüren von innen.  Sind zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung noch keine Schönheitsreparaturen fällig, kam&#305; der Vermieter eine anteilige Abgeltung der Schönheitsreparaturverp&#64258;ichtrmg seitens des Mieters verlangen. Grundlage der Berechnung ist ein vom Venn&#237;eter einzuholender Kostenvoranschlag eines Fachbetriebs des Malerhandwerks. Dem Mieter bleibt das Recht vorbehalten, den Nachweis zu erbringen, dass die Renovierungsarbeiten fachmäm&#305;isch auch zu einem günstigeren Preis erledigt werden können.  Die Höhe der vom Mieter zu zahlenden Abgeltungsquote richtet sich danach, wann die letzten Schönheitsreparaturen (von ihm oder in seinem Auftrag durch Dritte) ausge&#64257;ihrt wurden und wann die nächsten Schönheitsreparaturen üblicherweise vorzunelnnen wären. Wurden seit Beginn des Mietverhältnisses noch keine Schönlieitsreparattuen durchge&#241;&#237;hrt, tritt der Mietvertragsbeginn für die Berechnung der Abgeltungsquote an die Stelle des Zeitpunktes der Ausführung der letzten Schönheitsreparaturen.  Vom Mieter sind &#64257;&#237;r jedes volle Jahr, das seit Mietbeginn bzw. dem Zeitpunkt der nach Mietbeginn zuletzt durchge&#64257;ihrten Schönheitsreparaturen verstrichen ist, folgende Kostenanteile vom Mieter zu tragen: 1/3 der Kosten &#64257;ir die Schönheitsreparaturen in den Räumen, ir&#305; denen üblicherweise alle drei Jahre Schönheitsreparaturen durchzu&#64257;&#237;hren sind (Nassräume, Küchen, Teeküchen), 1/7 der Kosten für die Schönheitsreparaturen in den Räumen, in denen üblicherweise alle sieben Jahre Schönheitsreparaturen durchzuiühren sind (Nebenräume wie Abstellräume, Keller, etc.) und 1/5 der Kosten für die Schönheitsreparaturen in den Räumen, in denen üblicherweise alle &#64257;inf Jahre Schönheitsreparaturen durchzu&#64257;&#237;hren sind (alle Räume die nicht den vore&#305;wähnten Gruppen unterfallen).  Sollte bei Vertragsbeendigung keine Einigkeit darüber bestehen, ob und wann die letzten Schönheitsreparaturen ausge&#64257;ihrt wurden, trägt der Mieter insoweit die Beweislast &#64257;&#237;r den Zeitprmkt der Ausführung und den Umfang der letzten Schönheitsreparaturen.  Lässt in besonderen Ausnahmefällen der Zustand des Mietobj ektes eine Verlängerung der o.g. vereinbarten Fristen zu, so ist die Abgeltungsquote nach billigem Ermessen angemessen zu verringem.  Ferner hat er die Bodenbeläge zu reinigen oder auf Verlangen des Vermieters hierfür einen angemessenen Geldbetrag zu zahlen.   Üblicherweise ist der Bodenbelag nach Ablauf von 5 Jahren seit der letzten Erneuerung emeuerungsbedürftig.  (...)

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.