Sehr geehrte Ratgeberin,  sehr geehrter Ratgeber,   Ich benötige eine rechtliche Auskunft im Bereich Mietrecht. Mein ehemaliger Vermieter verlangt die Auszahlung meiner Bankbürgschaft (keine Bürgschaft auf erstes Anfordern/Höhe 1260,00 Euro) wg. Reparaturkosten Parkett. Hierzu suche ich die oben genannte rechtliche Auskunft.  Hintergrund:  Im Januar 2009 bezog ich die genannte Wohnung. Parkett war zu dem Zeitpunkt durch den Vermieter laienhaft versiegelt worden. Vom Vermieter wurde und wird dieses Parkett als neuwertig angeboten. Kleine Schlitze und Blasen waren erkennbar, dennoch habe ich sie nicht ins Protokoll nehmen lassen, da aufgrund chronisch mangelhafter Wohnungsangebote in München bei negativen Äußerungen Vermieter Abstand vom Mietvertrag nehmen. Im März 2011 bin ich nun aus der Wohnung ausgezogen und wir haben folgende Mängel im Protokoll festgehalten.  1.Parkettschaden wahrscheinlich  11-14 Felder zu ersetzen.   Mit dem Ersetzen des Schadens bin ich im Grunde einverstanden, da es sich hierbei um von mir verursachte Schäden handelt. Am Tag der Übergabe haben wir mündlich vereinbart, dass sich der Vermieter bei mir meldet wenn er einen Überblick über die Kosten der Reparatur hat. Ich habe meinem Vermieter in diesem Gespräch darum gebeten, bei entstehen höherer Kosten ein eigenen Handwerksbetrieb mit der Begutachtung beauftragen zu dürfen, um die Neutralität zu wahren. Dann bekam ich von meiner Bank die Information, dass mein Vermieter die volle Bankbürgschaft beansprucht. Beigelegt hat er die Rechnung der Parkett Reparatur in Höhe von 2.100 Euro für eine komplette Abschleifung und Neuversiegelung des gesamten Parketts incl. Erneuerung aller Leisten und Erstattung des Mietausfalls in Höhe von 2 Monatsmieten da er die Wohnung wg. der Reparatur nicht gleich wieder weiter vermieten konnte. Gegenüber meiner Bank habe ich Einspruch gegen die Auszahlung der Bürgschaft erhoben und auch dem Vermieter gegenüber habe ich Einspruch gegen die Forderung erhoben. Ich habe dem Vermieter mitgeteilt dass er lediglich anteilige Kosten der Reparatur auf mich umlegen kann, da er nicht nachweisen kann, dass das Parkett neuwertig ist. (Keine Rechnung vorhanden und laienhafte Versiegelung mit Lack aus dem Baumarkt zählt sicherlich nicht als fachmännisch bearbeitet.) Meine Mutter hat selbst eine Wohnung im Erstbezug mit Parkett und hier ist erkennbar, dass das Parkett in meiner ehemaligen Wohnung sicherlich mind. 10 Jahre alt sein muss.   Mühsamer Schriftverkehr mit dem Vermieter hat bisher zu keinem weiteren Erfolg beigetragen.  Muss ich die gesamten Kosten tragen oder hat der Vermieter mit seiner Annahme unrecht? Wann muss die Bank die Bürgschaft auszahlen und wie kann ich dagegen vorgehen?  Vielen Dank Ratsuchender

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.