Hallo,  ich bin Miteigentümer einer Grundstücksgemeinschaft. Ich habe 2/3 Drittel Anteil und eine andere Person 1/3 Anteil.  Das ist dann wohl eine Bruchteilsgemeinschaft. Ich habe richtig verstanden, dass ich mit der 2/3 Mehrheit, alles was die Immo betrifft, selbst entscheiden kann. Verwaltung, Sanierung usw. Es handelt sich um eine Gewerbeimmo. Ich möchte mir mit einer sogenannten Bertriebswohnung dort privaten Wohnraum schaffen. Kann ich das selbst umsetzen, ohne die andere Person zu fragen. Ich würde dort auch privates Geld einsetzen einen Mietvertrag machen und die Miete über einen gewissen Zeitraum abwohnen. D.h. die ersten paar Jahre keine Miete bezahlen, bis sich die Investsumme für mich armortisiert hat. Und noch eine zweite Frage: Ich verwalte die Immo und habe monatlich Arbeit damit. Kann ich mir selbst eine Aufwandentschädigung mit Beschluss 2/3 Mehrheit zahlen.  Danke im Voraus!!!  M.Müller

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.