Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer einer ETW, die seit 1. Mai 2002 an den gleichen Mieter vermietet ist.   Der unterzeichnete Mietvertrag besagt eine Nettomiete in Höhe von 650,- €, diese setzt sich aus drei Positionen zusammen, nämlich 520,- € Wohnräume, 30,- € Stellplatz und 100,- € für Einrichtungsgegenstände.  Vor Vertragsabschluss wurde ein Entwurf des Mietvertrages erstellt (nicht unterzeichnet), in dem die Einrichtungsgegenstände in Höhe von 100,- €/Monat noch nicht enthalten waren.  Für die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen habe ich dann irrtümlicherweise das nicht-unterzeichnete Entwurfsexemplar als Basis verwendet, in dem die 100,- €/ Monat für die Einrichtungsgegenstände nicht enthalten waren.  Bei den Nebenkostenabrechnungen bin ich von der Bruttomiete ausgegangen, somit waren die NK-Vorauszahlungen für den Mieter monatlich um 100,- € höher und ich habe nur eine Nettomiete von 550,- € anstatt 650,- € angesetzt. Weder mir als Vermieter noch dem Mieter, unterstelle ich, ist dieses bis heute nicht aufgefallen. Für diese 8 Jahre ergibt sich für mich ein Verlust von 9.600,- €.  Meine Fragen: 1)Welche Möglichkeiten habe ich die vertraglich vereinbarte Miete nachzufordern? 2)Welche Möglichkeiten hat der Mieter zukünftig auf die von mir falsch berechnete und somit unfreiwillig reduzierte Miete zu bestehen?  Im vorab vielen Dank für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.