Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Mieterin war mit über zwei Monatsmieten im Zahlungsrückstand, deshalb habe ich das Mietverhältnis fristlos gekündigt. Obwohl die Mieterin berufstätig ist, hat sich plötzlich die Arge bei mir gemeldet und mir angeboten die zukünftigen (aber nicht die rückständigen)Mieten zu zahlen, wenn ich die Kündigung zurücknehme.  Dies wollte ich jedoch nicht, weil ich von Mietbewohnern bereits massive Beschwerden hatte wegen nächtlichem Partylärm aus der betreffenden Wohnung.  Bereits vor zwei Monaten ist die Mieterin ausgezogen, die neue Anschrift hat mir das Einwohnermeldeamt mitgeteilt.  Ich habe die frühere Mieterin unter der neuen Anschrift angeschrieben und aufgefordert mir die Schlüssel auszuhändigen, ansonsten werde ich nach Vorlage des Räumungstitels die Wohnung öffnen lassen.  Die EX-Mieterin hat darauf nartürlich nicht reagiert. Jetzt nach 8 Monaten Mietausfall habe ich vom Gericht den Räumungstitel (Versäumnisurteil) erhalten.  Es ist mir bekannt, dass ich jetzt normalerweise erst den Gerichtsvollzieher beauftragen müsste, dieser muss aber eine weitere Frist von mind. 3 Wochen einhalten, bis er die Räumung durchführen kann.  Da die EX-Mieterin definitiv ausgezogen ist und ich weiteren Mietausfall verhindern wollte, habe ich den Hausmeister beauftragt das Wohnungsschloss zu wechseln.  Der Hausmeister hat zuerst an der Wohnungstür geklingelt, zur Überraschung öffnete ein verwahrloster junger Mann. Dieser bestätigte das er von meiner EX-Mieterin die Schlüssel und die Wohnung gratis überlassen bekam, er hat auch schon einige Möbel in die Wohnung gestellt und will auch nicht wieder ausziehen.  Auch wenn ich jetzt den Gerichtsvollzieher beauftragen werde, wird dieser die Räumung nicht durchführen können, weil ich keinen Räumungstitel gegen die fremde Person habe.   Vermutlich müsste ich jetzt nochmal ein Räumungstitel gegen die fremde Person erwirken und nochmal 8 Monate warten. Dies ist aber ohnehin nicht möglich, weil der Name der Person nicht bekannt und der Briekasten nicht angeschriebhen ist!  Ausserdem könnte in 8 Monaten, die Wohnung einer weiteren fremden Person überlassen worden sein und so könnte das Spiel ewig weiter gehen! Die EX-Mieterin hat mir inzwischen eine SMS geschrieben, Sie kenne ihre Rechte sehr genau und ich werde mich noch wundern!  Gibt es für diesen Fall einen rechtlichen Ausweg oder muss man als Vermieter in dieser Situation zwangsläufig kriminell werden um den finanziellen Schaden noch irgendwie zu begrenzen?  Viele Grüsse

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.