Ich bin Eigentümer eines Grundstücks mit einem bislang vermieteten Einfamilienhaus. (Flurstück 188)  Das Nachbargrundstück ist ebenfalls mit einem Haus bebaut, das Verwandte bewohnen. (Flurstück 189) Beide Häuser wurden vor ca. 60 Jahren von meinem Vater gebaut und er hat nachträglich den in Rede stehenden Anbau zwischen den beiden Häusern errichtet (s. Anlage 1), wobei über die Grundstücksgrenze gebaut wurde.  Auch wenn auf einem aktuellen Auszug des Liegenschaftskatasters (Anlage 2) aus mir nicht erklärlichen Gründen dieser Anbau bzw. diese Überbauung eingezeichnet ist, weiß ich, dass keine baurechtliche Genehmigung für diesen Anbau vorliegt. Ich beabsichtige nun das Haus zu verkaufen und habe daher folgende Fragen:  1. Welche Möglichkeiten gibt es, die rechtlichen Voraussetzungen in Bezug auf den Anbau für einen Verkauf zu schaffen und in welcher Reihenfolge müsste ich vorgehen? 2. Sollten meine Verwandten einen Anspruch auf eine sog. Überbaurente haben, ist es dann in jedem Fall ratsam den Verzicht auf diese Rente ins Grundbuch eintragen zu lassen?  Vielen Dank im Voraus!

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.