A kauft ein vergünstigtes Gemeindegrundstück mit Wiederkaufrecht und/oder Aufzahlungsrecht der Gemeinde, falls   - nicht innerhalb von 6 Jahren ein bezugsfertiges Wohnhaus errichtet wird,  - falls nicht ab Bezugsfertigkeit selbst, ununterbrochen mit Erstwohnsitz darin gewohnt wird oder  - falls das Grundstück innerhalb der Bindungsfrist weiterveräussert wird.   Innerhalb der 6 Jahre baut A ein bezugsfertiges Haus auf dem Grundstück mit zwei Wohnungen und zieht vereinbarungsgemäss selbst in die Hauptwohnung ein, Familienmitglied B zieht in die Nebenwohnung ein. Nach einiger Zeit verändern sich die Lebensumstände von A und A kann nun nicht mehr mit Erstwohnsitz in dem Haus wohnen, wohnt aber immer noch selbst und ununterbrochen mit Zweit- bzw. Nebenwohnsitz in dem Haus.  A veräussert das Haus nicht. B hat weiterhin seinen Erstwohnsitz in dem Haus. A und B sind nicht verheiratet, sondern B ist ein Elternteil von A. Gemäss Vertrag kann die Gemeinde ab Kenntnis des Sachverhalts das Wiederkaufrecht und/oder Aufzahlungsrecht auslösen.   Fraglich ist, nach welchen Kritieren die Gemeinde, die Entscheidung zwischen Wiederkaufrecht und/oder Aufzahlungsrecht trifft bzw. treffen muss? Gibt es hier einschlägige Rechtsnormen bzw. Rechtssprechung? Zudem ist fraglich, mit welchem Wertansatz das Haus dem A ersetzt werden muss oder muss dieses gar abgerissen werden? Das Grundstück sowie die Nebenkosten werden zum ursprünglichen Kaufpreis rückabgewickelt.   Besten Dank für Ihre Einschätzung.

§ 456 Zustandekommen des Wiederkaufs. (1) Hat sich der Verkäufer in dem Kaufvertrag das Recht des Wiederkaufs vorbehalten, so kommt der Wiederkauf mit der Erklärung des Verkäufers gegenüber dem Käufer, dass er das Wiederkaufsrecht ausübe, zustande. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Der Preis, zu welchem verkauft worden ist, gilt im Zweifel auch für den Wiederkauf.