Hallo, ich habe eine Frage zu meiner Nebenkostenabrechnung. Und zwar bin ich vor 3 Jahren in meine Wohnung eingezogen. Dort wurde mir gesagt das ich alle 12 Wochen ( Sind 12 Mietparteien) dran wäre die Mülltonen vom Grundstück an die Strasse zu stellen und auch vor meiner Haustür wischen müsste. Die habe ich auch getan. Letztes Jahr habe ich gemerkt das immer jemand die Mülltonen schon für mich morgends an den Strassenrand gestellt hat. Ich dachte das wäre ein netter Nachbar. Ende des Jahres habe ich dann mitbekommen das dies immer der Angestellte des Vermieters ist bzw dieser Wohl auch 1-2 mal die Woche im Haus putzte. Nun habe ich auf der Nebenkostenabrechnung gesehen das ich für 'hausmeistertätigkeiten' nicht 30 Stunden anteilig für mich berechnet wurde ( wie die jahre zuvor). Sondern jetzt 120 Stunden weil der Vermieter ohne etwas zu sagen oder fragen das für mich (uns) erledigt hat.  Nun soll ich im Grunde 180 Euro für das letzte Jahr nachzahlen nur damit jemand für mich die Mülltonnen alle 12 Wochen raus bringt bzw vor meiner haustür putzt. Ist das OK so? Ich habe ja die Wohnung gemietet und da war die regelung das ich dafür zuständig sei und dementsprechned nicht in den NK auftauchen. Nun wurde das offensichtlich geändert ohne das ich das gesagt bekommen habe oder das irgendwie offiziel mitgeteilt wurde.  Wie soll ich mich verhalten? Im Mietvertrag ist das Thema des Putzen bzw des Mülls gar nicht geregelt.

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.