In einer Wohnung wohnt eine alleinstehende Frau Mutter von 3 Kindern in einer 3-Zimmer  86 m&#178; Wohnung.  Diese Dame hatte ihren Lebensgefährten vor ca. 8 Monaten  rausgeworfen.  Die Beiden haben sich dabei mit einer Altölflasche beworfen die aufgegangen ist und die Fassade verschmutzte.  Diese Verschmutzung ist bis heute nicht beseitigt.  Nach dem Rauswurf ist dieser 'Herr' bei der Nachbarin eingezogen. Die Nachbarin hatte jedoch die Miete nicht bezahlt und die Wohnung vermüllt, daraufhin wurde diese durch eine Räumungsklage 'entfernt'. Der 'Herr' wurde natürlich gleich mit 'entsorgt'  Vor zwei Wochen ist dieser 'Herr'  wieder bei der Exfreundin eingezogen.  Vor dem Haus beginnt sich nun der Sperrmpüll von dieser Mieterin zu stapeln.   Zwei Wohnungen weiter wohnen die Eltern dieses  'Herren'. Die Mieterin die zwischen beiden Wohnungen lebt wird ständig durch Lärmbelästigung dieses 'Herren'  gestört. (Die Störung erfolgt je nach dem wo sich dieser 'Herr' gerade befindet, aus der Wohnung der Lebensgefährtin oder der Mutter)  Frage: Wie groß sind die Erfolgsaussichten, wenn ich dieser Dame (die auch seit Jahren die Kaution nicht gezahlt hat)  aus diesem Grunde das Mietverhältnis kündige oder Kann ich dem Lebensgefährten (der auch Vater eines der 3 Kinder ist)  und mit dem ich keinen Mietvertrag habe, Hausverbot erteilen?  Der Ruf des Hauses leidet durch diesen 'Herren' immens.  Ständige Polizeieinsätze und Jugendamt inbegriffen.  Bitte formulieren Sie  die Kündigung oder das Hausverbot. (was Ihnen am sinnvollsten erscheint)

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.