Guten Tag,  ich bin Vermieter eines EFH und habe in 2013 mein Haus vermietet. Die Wohnung  wurde komplett renoviert überlassen, Tapeten, Laminat etc.  In 05.2015 gab es einen Wasserschaden in der Küche, aufgrund eines Heizungsdefektes. Die Mieter haben anschließend die Miete zu 75% gekürzt, mit der Begründung, dass die Heizung ausgefallen ist ( zur Sommerzeit). Anschließend haben die Wiederherstellungsarbeiten (Trocknung, neue Laminatverlegung, Küchen Ein und Ausbau) begonnen und dauerten ca. zwei Monate ( ausschließlich in der Küche  ca. 10 qm) an. Die Arbeiten wurden enorm von den Mietern beeinträchtigt.  Die Mieter haben anschließend weiterhin die Miete in 06.2015 07.2015 08.2015 zu 75% gekürzt und in 09.2015 überhaupt keine Miete gezahlt.  Begründung hierfür wären die mangelhaften Wiederherstellungsarbeiten, nasse Wände, daraus resultierende Schimmelbildung etc. Dies wurde von den beauftragten Firmen vor Ort abgelehnt und nicht  bestätigt.  Sie wollten einen Aufhebungsvertrag mit mir abschließend, den ich aufgrund der hohen Mietminderungen abgelehnt  habe. Der Schadensregulierer der Vor Ort war, hat die Mietminderung außer in 05.2015 nicht erstattet, weil sie keine anschließende Einschränkung der bewohnbarkeit der Wohnung  feststellen konnte - die unberechtigte Mietminderung zu klären wäre meine Sache mit den Mietern ggf. gerichtlich.  Alle Einigungsversuche mit den Mietern sind gescheitert.  Die Mieter haben dann aufgrund unbewohnbarkeit den Mietvertrag außerordentlich zum 15.10.2014  gekündigt und sind zum 16.10.2014 ausgezogen. Ohne eine direkte Übergabe.  Die Wohnung ist einem renovierungbedurftigen Zustand hinterlassen worden, nicht wie bei Mietvertragsabschluss. Fachfirmen haben für  die Renovierung einen Kostenvoranschlag über EUR 6.000 abgegeben (vom 20.10.2014).  Dies habe ich den Mietern schriftlich mitgeteilt  und eine Frist von 2 Wochen für  eine Renovierung bzw. Stellungnahme gebeten. Ohne jeg. Antwort.   Ich hatte von einer Klage abgesehen, weil ich finanziell nicht in der Not bin und den Stress nicht haben wollte.  Nun erhalte ich von den (EX)Mietern eine Zahlungsklage über EUR 3.000 und werde auf die Kautionsauszahlung verklagt.:)  Wie schaut das weitere Prozedere aus, was würden Sie empfehlen, kann ich eine Gegenklage starten bzgl. der unberechtigten hohen Mietminderungen, Renovierungskosten etc?  Danke.

§ 854 Erwerb des Besitzes. (1) Der Besitz einer Sache wird durch die Erlangung der tatsächlichen Gewalt über die Sache erworben.(2) Die Einigung des bisherigen Besitzers und des Erwerbers genügt zum Erwerb, wenn der Erwerber in der Lage ist, die Gewalt über die Sache auszuüben.