Sehr geehrte Damen und Herren,  Einige Monate nach Übergabe des Hauses ist nach sehr starken Regengüssen Wasser durch ein offenes Leerrohr von der Zisterne zum Keller geflossen. Es kam zu einem erheblichen Schaden. Wäre dieses Leerrohr verschlossen gewesen, wäre der Schaden nicht entstanden.  Die Zisterne und das Verlegen des Leerrohrs waren Vertragsbestandteil bzw. Sonderwunsch. Wir haben ausdrücklich darauf hingewiesen, dass wir die Zisterne erst zu einem späteren Zeitpunkt mit den Hausleitungen verbinden möchten und waren davon ausgegangen, dass die Zuleitung seitens der Zisterne verschlossen wäre. Also nicht für uns sichtbar.  Jetzt sagt der Bauträger dazu, dass es nicht seine Schuld wäre, weil wir ja das offene Rohr gesehen hätten und es schwer zu sagen ist, wessen Schuld es ist. Ausserdem wäre die Zuleitung offen geblieben, weil wir den Anschluss an die Hausleitungen noch selbst machen wollten (war allerdings nicht vertraglich als Eigenleistung festgelegt, noch so abgesprochen). Ausserdem sagt er, dass die Stadtwerke noch nicht die Abnahme der Anschlüsse vorgenommen haben und diese auf jeden Fall den Mangel festgestellt hätten.  Ist das richtig? Oder muss der Bauträger nicht das Leerrohr verschliessen, oder zumindest darauf hinweisen, dass dieses noch zu schliessen ist? Wer muss für den Schaden aufkommen?  Vielen Dank für Ihre Hilfe.

§ 241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis. (1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen bestehen.(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.