In der letzten Zeit haben sich einige Fragen zum Thema Mietwohnung ergeben:  A.  In meiner gemieteten Wohneinheit wurden die Dachfenster wg. Mängeln ausgetauscht. Der bisherige Sichtschutz wurde von mir an den Holzfenstern mittels Nägeln befestigt. Die neuen Fenster bestehen aus Holz mit einem Kunststoffüberzug. Der alte Sichtschutz würde wieder passen und ich mag keinen neuen kaufen. Gehört die Befestigung mittels (originalen) Nägeln bzw. Schrauben zum vertragsgemäßen Gebrauch bei den beschriebenen Fenstern?  B. In der von mir angemieteten WE wurde vor ~13 Jahren ein Fussbodenbelag aus Holzdielen eingebracht. Durch Abnutzung(auch über Gebühr) sieht dieser nun nicht mehr schick aus. 10 Jahre wohnen wir selbst in der WE. Wir beabsichtigen diese WE in Kürze zu kündigen und erwarten Probleme durch den Vermieter mit dem Fussboden. Es sind sämtliche Zimmer mit diesem Boden ausgelegt. Da nur das Wohnzimmer betroffen ist, die anderen Zimmer sind 'normal' abgenutzt:  Kann man von uns verlangen den Fussboden in allen Zimmern neu aufzuarbeiten(abschleifen&plus;versiegeln) oder reicht dies für das Wohnzimmer aus? Anmerkung: Würde nur das Wohnzimmer überarbeitet, ergeben sich mit Sicherheit gravierende Hell-Dunkelunterschiede zu den anderen Holzböden in den anderen Zimmern.  Da sicherlich auch ein Dielenfussboden einer Wertminderung durch normale Abnutzung unterliegt, bitte ich mir zusätzlich mitzuteilen, inwieweit ein 13 Jahre alter Dielenfussboden bereits als verschlissen gelten kann(Prozentzahl?).  C.  Übergabe/Übernahme von Wohneinheiten. Ich vermiete selbst auch WE. Leider kommt es ab und an vor, dass es Probleme bei der Übergabe/Übernahme von Wohnungen gibt. Oft muss ich fesstellen, dass Wohnungen(siehe auch meine eigene Mietwohnung) nicht in dem Zustand zurück gegeben werden, wie erwartet. Daher die Frage zum Übergabeprotokoll:  Wie muss ich einen Mangel erfassen, damit ich später selbst nicht auf den Kosten sitzen bleibe und was muss ich tun wenn der Mieter nicht unterschreiben mag bzw. sich in irgend einer Weise weigert, konstruktiv mitzuarbeiten.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.