Ich habe eine fristlose Kündigung durch meinen Vermieter bekommen, ist diese rechtens?  Begründung der Kündigung: 'Trotz mehrfach angekündigter Besichtigungstermine waren Sie bisher nie anwesend. Ein von Ihnen ausgehender Termin wurde von Ihnen ebenfalls nicht wahrgenommen. Somit ist eine Neuvermietung nicht möglich.' Zustellung: Einwurf unter Zeugen  Hintergrund:  Ich habe im August 2007 fristgerecht zum 31.11.2007 das Mietverhältnis schriftlich gekündigt. In diesem Zusammenhang habe ich den Vermieter darauf hingewiesen, dass ich aus beruflichen Gründen bereits am 01.10.07 umziehe, die Wohnung dann im Oktober renoviert wird. Aus diesem Grund wurde bereits im August ein Termin Mitte Oktober für eine Wohnungsbegehung mit dem Vermieter vereinbart. Diesen Termin konnte ich wegen Straßensperrung nicht pünktlich einhalten. Der Vermieter legte während meines Anrufes, den ich nach Erreichen Mietobjekt durchführte, auf. (Nachweis für den getätigten Anruf kann durch Einzelgesprächsnachweis erbracht werden) Der Vermieter warf am Folgetag die o.g. fristlose Kündigung in der alten Wohnung ein und forderte mich auf, innerhalb von 6 Tagen die Mietsache zurückzugeben, und kündigte an, den Vermögensschaden bis zur Neuvermietung einzuklagen.  Ist die fristlose Kündigung aus o.g. Grund rechtens? Weitere Besichtigungstermine wurden mir zuvor weder schriftlich noch telefonisch angekündigt, obwohl dem Vermieter Telefonnummer und neue Adresse (wenn auch ohne PLZ) bekannt waren. Ist die Frist von 6 Tagen rechtens?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.