Hallo,  seit 7 Jahren wohne ich in einer Mietwohnung. Nun wurde das Haus verkauft. Der Vermieter hat Eigenbedarf angemeldet. Gekündigt hat er mir aber noch nicht. Ich bin derzeit der einzige Mieter. Das Haus wird mit einer Gasheizung zentral beheizt. Zusätzlich befindet sich als Einzelofen ein Holzofen in meiner Wohnung, dieser ist auch im Mietvertrag eingetragen. Diesen benutze ich gerade jetzt in der Übergangszeit oder auch im Winter wenn es zu kalt wird (die Zentralheizung ist betagt und meines Erachtens zu schwach). Die Abluft dieses Ofens zieht durch einen zweiten Kamin ab. Der neue Vermieter hat angekündigt, vor seinem geplanten Einzug Renovationsarbeiten durchführen zu lassen. Nun war ein Elektriker im Haus. Seither funktionieren die Treppenhausbeleuchtung, die Türklingel, der Türöffner (beides an der Haustür, die Wohnung liegt im 1. Stock) nicht mehr. Meine Dusche erhält warmes Wasser über einen Durchlauferhitzer. Seit der elektrischen Reparatur beträgt die maximale Temperatur des Wassers nur noch 26 Grad. Soviel zur Situation. Den Vermieter habe ich auf diese Mängel freundlich hingewiesen. Er erklärt nun, die Türklingel sei defekt (hat aber bis zu seiner 'Reparatur' stets einwandfrei funktioniert!). Daher würde sie ersetzt werden. Dazu müssten neue Leitungen im Kaminzug verlegt werden. Dafür müsste der Einzelofen entfernt werden. Zudem behauptet er, der Kaminabzug entspräche nicht den Brandschutzbestimmungen. Ich bin der Meinung, die vorhandenen alten Leitungen der Klingelanlage können dafür auch verwendet werden, oder er kann eine provisorische Klingel anbringen lassen, da ich ja ohnehin ausziehen muss. Wegen des Brandschutzes kann ich mir vom Kaminkehrer Rat einholen.  Ist der Vermieter berechtigt, den Holzofen entfernen zu lassen, weil er den Kamin als Elektro-Installationsschacht verwenden will?  Für einen Ratschlag bin ich sehr dankbar!  Mit freundlichen Grüßen,  N.

§ 555a Erhaltungsmaßnahmen. (1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).(2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.(3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.