Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bitte um Hilfe bei folgender Situation. Herr H. besitzt ein Dreifamilienhaus.  Im Erdgeschoss wohnen seine Eltern (Mietfreies Wohnrecht, im Grundbuch eingetragen). Im ersten Stock wohnt seit ca. 25 Jahren seine Schwester Frau I. mit dem Ehemann: ohne Mietvertrag, mietfrei, gibt lediglich eine gewisse Summe für Nebenkosten, die dabei nicht quittiert wird oder detailliert besprochen wurde - für was genau wieviel. Sie bewohnen eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 110 m2 Im zweiten Stock wohnt Herr H mit seiner Ehefrau und 4 Kindern. Es ist eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca 90 m2. Da die Frau I. mit ihrem Mann schon häufig den Hausfrieden stört und die Familie vom Herrn H. beleidigt, will jetzt Herr H, damit sie die Wohnung verlassen.  Es sind aber dabei folgende Fragen aufgetreten. 1.Geht es bei dieser Situation um die Miete oder Leihe?  2.Muss dabei eine Kündigungsfrist im Anspruch genommen werden (wenn ja, wie lange?) oder ist die fristlose Kündigung in diesem Fall möglich? 3.Ist die vorherige Abmahnung erforderlich? 4.Was wäre in dieser Situation leichter und schneller &#8211; Kündigung wegen häufiger Störung des Hausfriedens oder Kündigung wegen Eigenbedarf (Herr H. hat vor, mit seiner Familie in diese Wohnung umzuziehen, da sie größer ist)? Ich bedanke mich recht herzlich für Ihre Antwort. Mit freundlichen Grüßen.

§ 598 Vertragstypische Pflichten bei der Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.