Hallo,  ich habe vor kurzem ein Haus in einer Zwangsversteigerung ersteigert. Mir wurde beim Versteigerungstermin der Zuschlag erteilt und die Gläubigerbank hat dem Gebot zugestimmt. Ich habe nun vom Amtsgericht den Zuschlagsbeschluß bekommen in dem es heißt 'Dem Meistbietenden war der Zuschlag gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/81.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 81 ZVG">§81 abs. 1 ZVG/a>  zu erteilen'.  Folgende Probleme:  Der Zwangsverwalter des Schuldner will mir die Schlüssel bei dem Termin der Verteilung der Versteigerungserlöses übergeben. Dieser ist aber erst in sechs Wochen. Habe ich jetzt schon einen Anspruch darauf, habe ich das recht auf  eine Besichtigung ?  Der Zwangsverwalter hat das Haus dem Ehemaligem Eigentümer vermietet. Der Mieter hat seit über zwei Monaten keine Miete bezahlt und ist nicht mehr zu greifen da er sich unbekannt im Ausland befindet. Ich möchte aber diesem den Mietvertrag mit Sonderkündigungsrecht fristlos kündigen. Frage, könnte ich das jetzt schon tun und wie?  Generell, welche Ansprüche habe ich am Ersteigertem im Augenblick?  Dank schon im voraus! !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.