Folgender Fall:  Person A erbt nach dem Tod der Eltern einen Hof als Alleinerbin (der Bruder von A hat sich sein Erbe vorher auszahlen lassen und mit einen Erbverzichtsvertrag verzichtet).  Im notariellen Testament wird A jedoch mit dem Vermächtnis beschwert, das ihr Bruder bis zum 63.Lebensjahr Nießbrauch am Hof inklusive des Inventars erhalten soll. Dieses Nießbrauchrecht soll nicht im Grundbuch eingetragen werden.  Über Jahre hinweg wurde real so verfahren, als ob ein ordnungsgemäßer dinglicher Nießbrauch vorliegt. Der Hof ist allerdings in einem beklagenswerten Zustand. Es wurden keine (wirklich keinerlei) Reparaturen vorgenommen, viele Schäden sind offensichtlich (Wasser in der Wand) aus fahrlässigem Handeln und fehlender Pflege des Hofes entstanden. Landmaschinen sind gar nicht gepflegt worden, standen dauerhaft im Freien und sind nicht mehr funktionsfähig.  Frage: Handelt es sich wirklich um ein Nießbrauchrecht - ohne den Eintrag im Grundbuch? Wenn nein wo liegen die Unterschiede? Wie muss der Bruder den Hof zurückgeben (Zustand, Vollzähigkeit)? Wer kommt für die Schäden auf (z.B. vollständig kaputter Traktor, der ihm vor 13 Jahren in bestens gepflegtem Zustand übergeben wurde, Wasser in der Wand, weil er leckende Wasserleitungen nicht abstellt und repariert oder reparieren lässt und uns auch nicht über den Schaden informiert)?

§ 1034 Feststellung des Zustands. Der Nießbraucher kann den Zustand der Sache auf seine Kosten durch Sachverständige feststellen lassen. Das gleiche Recht steht dem Eigentümer zu.