Hallo,  ich (m, 26) und eine Bekannte (19) sind Ende Dezember  zusammen mit einem jungen Mann (21) in eine Wohnung gezogen.  Mit diesem haben wir folgende Probleme, die letztendlich sogar in massiver körperlicher Bedrohung gipfelten:  Er konnte uns einiges vor Einzug vormachen, sich gut verstellen und lügen wie ein Weltmeister. Entgegen seinen Versprechungen kümmert sich dieser um überhaupt nichts - macht nie sauber, im Gegenteil: er saut alles total ein, 'sammelt' volle Müllsäcke, ... Dazu kommt, das er von mir meinen Anteil für zwei Monate Strom- und Gasabschlag i.H. von 90,-€ nicht an die Stadtwerke bezahlt hat. Er hat nur 60,-€ überwiesen, die restlichen 30,-€ hat er für seine Internet-RG benutzt und seine 90,-€ hat er garnicht bezahlt. Daher wird uns in 10 Tagen Strom- und Gas abgestellt, kommen wir nicht selbst dafür auf...  Wir haben beide mehrfacht versucht, mit ihm zu reden, und das wirklich in ruhigen und freundlichen Ton. Die Konsequenzen war aber nur: er beleidigt uns ständig (mündlich und schriftlich), macht mitten in der Nacht oder früh morgens (in der Woche und am Wochenende) laut Musik oder andersweitig Lärm, stellt während wir duschen das Warmwasser ab und vieles mehr.  Nun passierte das Heftigste aber die letzten Tage: er schrie rum ,dass er mich abstechen wolle. Ich meinte, dann zeig mir mal Dein Messer (er besitzt garnichts, kein Besteck, kaum Klamotten, keine Wasch- oder Putzmittel, ...). Daraufhin versuchte er, eine Weinflasche auf einem Tisch zu zerschlagen (schaffte es aber nicht :-) und bedrohte mich dann, mir diese auf meinem Kopf zu zerschlagen. Da ich ja vorher bedroht wurde, habe ich direkt vor diesem Vorfall unbemerkt eine Videokamera angeschaltet, die alles aufgenommen hat (Bild&plus;Ton). ==================  Da ich und meine Bekannte ungern ausziehen wollen (haben aber schon Ende Januar gekündigt, können diese Kündigung aber nach Rücksprache mit dem Vermieter), da die Wohnung sehr schön ist und wir auch keine Lust auf den ganzen Streß (sehr viel Möbel und Co) und die Kosten haben überlegen wir, ob wir den Mitmieter irgendwie loswerden können.  Wir wollten dem Vermieter vorschlagen, dem Mitbewohner zu kündigen. Wie könnte dieser Vorschlag aussehen bzw. was wären gerechtfertigte Gründe für eine außerordentliche Kündigung (mglst. ohne notwendige Abmahnung)? Mir würde einfallen:  - Massive Störung des Hausfriedens - Verwarlosung der Wohnung (es sind bereits einige Schäden aufgetreten: nicht mehr entfernbare eingebrannte Lebensmittel in Ofen und Herd, Ungeziefer, Schimmel sowie Brandspuren an den Wänden im Zimmer dieses 'WG-Störers') - Anbau und Konsum von Drogen in der Wohnung (er baut psychoaktive, verbotene Pilze an (und verkauft und konsumiert diese) und raucht Cannabis)  Ich bitte um Ihre Hilfe und zahlreiche Tips :-)   Viele Grüße!

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.