Guten Tag,  Ich habe als Privatperson einen Neubau (wurde noch nie bewohnt) erstellt. Diesen möchte ich jetzt ohne Gewährleistung verkaufen. Mit den Käufern habe ich das auch abgeklärt. Es wurde auch bereits ein Kaufvertrag verfasst, in welchem der Gewährleistungausschluss festgehalten wurde. Jetzt behauptet aber der Notar, dass diese Klausel rechtlich nicht gilt und ich als Privatperson aufjedenfall 5 Jahre Gewähleitung geben muss. Ich habe jetzt aber einen Artikel gefunden (von 2007), in dem steht, wenn der Notar die Käufer ausdrücklich auf das Risiko durch den Verzicht auf Gewährleistung hingewiesen hat, diese aber trotzdem zum Kauf einwilligen wollen (was der Fall ist), der Gewährleistungsausschluss rechtskräftig ist. Stimmt diese Aussage? Wenn nicht, wie lange müsste ich selbst in diesem Haus wohnen, damit die Gewähr erlischt? Da die Kaufinteressenten das Haus unbedingt kaufen wollen, hoffe ich, dass es diesbezüglich eine Lösung gibt.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.