Guten Tag. Wir haben am 27.09.2012 notariell ein Erbauchrecht käuflich erworben. Erbpachtgeber ist die Stadt. Den Erbbauzins haben wir seit diesem Tag an die entsprechende Stelle gezahlt, in der Höhe die uns die vorherige Erbpachtnehmerin mitgeteielt hatte. In unserem Kaufvertrag ist eine Anpassung des Erpachtzinses an den Verbraucherpreisindex verankert. Nun haben wir von der Stadt eine Neuberechnung erhalten, welche den Erbpachtzins um 24,6% steigen lassen soll, natürlich rückwirkend zum 27.09.2012. Die Berechnungsgrundlage der Stadt ist hierbei die Steigerungsrate des VPI gerechnet ab dem 25.03.1999, da hier das Erbaurecht begründet wurde, bis zum Kaufdatum 27.09.2012. Ist eine rückwirkende Neuberechnung über so eine lange Zeit rechtens bzw. möglich? Wäre das Erbaurecht 1920 begründet worden, könnte dann die Stadt die Neuberechnung bis zu diesem Zeitpunkt rückdatieren?  Ich habe morgen einen Termin beim Liegenschaftsamt mit der zuständigen Justitiarin und würde mich gern entsprechend vorbereiten.  Vielen Dank im Voraus.  Uwe B.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.