Aktuelle Situation  ********************* Wir haben mit einem Bauträger einen Vertrag über ein individuell geplantes, schlüsselfertiges Haus vereinbart. Architektenleistung sowie Baudurchführung und -überwachung lagen laut Bauvertrag beim Bauträger. Die Bauplanung sieht u.a. einen Hauswirtschaftsraum (HWR) in einer Fertiggarage vor. Im HWR befinden sich wie in der Planung vorgesehen - Grundinstallationen (Wasseruhr, Elektro-Verteilerkasten, Heizungsanlage)  - Waschmaschine, Trockner  - Wasseranschluss für separates Waschbecken   Im Bauvertrag ist ein Frostwächter vorgesehen. Weitere Isolierungen, Wärmequellen und/oder Heizungsinstallationen im HWR wurden vertraglich nicht behandelt. Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und bezogen.   Problematik  ************** In diesem Winter mussten wir feststellen, dass die Temperatur im HWR in der Spitze auf bis zu -7 Grad Celsius gefallen war. Hierdurch waren Waschmaschine, Trockner und der Wasseranschluss für das separate Waschbecken eingefroren und entsprechend nicht zu gebrauchen. Die Grundinstallationen waren durch den oben erwähnten Frostwächter geschützt. Hierbei handelt es sich um einen kleinen, elektrisch erwärmten Schlauch, der um die Grundinstallationen gewickelt ist und bei diesen ein Einfrieren verhindert. Der Frostwächter lässt darauf schließen, dass die Frostproblematik dem Bauträger von vornherein bekannt war. Folglich hätte der HWR unseres Erachtens in einer nicht isolierten Fertiggarage gar nicht erst geplant werden dürfen.  Fragen  ********* Unseres Erachtens sollte ein als HWR ausgewiesener Raum natürlich auch ganzjährig als solcher nutzbar sein. Wir haben eine Nachbesserung der Situation beim Bauträger verlangt. Diese wurde jedoch abgelehnt mit Verweis auf die nicht aufgeführte Isolierung / Heizung im HWR laut Bauvertrag. Die letzte Rate haben wir bisher zurück gehalten.   a) Ist der Bauträger in seiner Person als Planer (Architekt) und Durchführer (Bauträger) zur Nachbesserung verpflichtet?   b) Zum Glück sind trotz negativer Temperaturen keine Wasserrohre geplatzt. Wäre der Bauträger haftbar, falls dies doch einmal passieren sollte?

§ 635 Nacherfüllung. (1) Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.(2) Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.(3) Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist.(4) Stellt der Unternehmer ein neues Werk her, so kann er vom Besteller Rückgewähr des mangelhaften Werkes nach Maßgabe der §§ 346 bis 348 verlangen.