Wohnungseigentumsgesetz (WEG); Hausverwaltung rechnet Versicherungsschaden im Sondervermögen über WEG-Konto ab und verlangt von Eigentümern zum Ausgleich eines Fehlbetrages eine Sonderumlage  Sehr geehrte Damen und Herren, unsere Hausverwaltung hat in der Einladung zur Eigentümerversammlung auch die Unterlagen für die Jahres-Abrechnung beigefügt. Dieser war zu entnehmen, dass unter einer Kostenstelle 56xx ein Versicherungsschaden, nachweislich im Sondervermögen aufgetreten, der 2012 passiert sein soll und 2017 durch Zahlung der letzten Handwerkerrechnung abgeschlossen wurde, abgerechnet wird (ca. 5.500,00 Euro minus), also ein Fehlbetrag. Dieser wird anteilig als Sonderumlage auf jeden Eigentümer umgelegt. Außerdem hatte die Hausverwaltung einen Tagesordnungspunkt aufgeführt. in dem die diese ermächtigt werden sollte, einen Anwalt mit der Klärung 'Versicherungsschaden' und 'Kostentragung' zu beauftragen, der aber im Wege der Beschlussfassung abgelehnt wurde. Der Verwaltungsbeirat forderte vor der Beschlussfassung über die WEV-Abrechnung die Hausverwaltung (schriftlich) auf, die rechtswidrig aus Versicherungsfall im Sondervermögen eingestellten Kosten der Jahres-Abrechnung zu entnehmen, worauf diese wortreich erklärte, dass sie rechtens handle und die Eigentümer den Fehlbetrag ausgleichen müssten. Durch die Erklärungen der Hausverwaltung sichtlich irritiert, stimmten die Eigentümer bei der Beschlussfassung der Jahres-Abrechnung - einschließlich Kostenstelle 56xx zu!   Nach der Eigentümerversammlung wurde im Web recherchiert und festgestellt, dass die Hausverwaltung offensichtlich falsch liegt, was ihr auch durch Übersendung u.a. eines Merkblattes mitgeteilt wurde: 'howden CANINENBERG' mit Leitsatz &#8222;Die gelebte Praxis der Verwaltertätigkeit und die Rechtslage laufen häufig auseinander. Viele WEG-Verwalter wickeln die Schadensbeseitigung im Sondereigentum über das WEG-Konto ab. Damit machen sie sich ggf. strafbar, da sie Gelder der WEG veruntreuen, auch wenn die Versicherung den Gesamtbeitrag zurück erstattet'. Außerdem wurde auf entsprechende Beschlüsse KG Berlin, 09.10.1991 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=24%20W%201484/91" target="_blank" class="djo_link" title="KG, 09.10.1991 - 24 W 1484/91: Verwalterpflichten bei Brandschaden am Wohnungseigentum; Pflicht...">24 W 1484/91/a>  und BayObLG, Beschluß vom 3. 4. 1996 - a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=2Z%20BR%205/96" target="_blank" class="djo_link" title="BayObLG, 03.04.1996 - 2Z BR 5/96: Zur Pflicht des Verwalters, Sch&auml;den an einem Sondereigentum z...">2Z BR 5/96/a>  hingewiesen. Die Hausverwaltung 'stellt sich tot', das Ende der Anfechtungsfrist naht. - Es besteht weder in der Gemeinschaftsordnung noch im Verwaltervertrag eine Bevollmächtigung zur Abwicklung von Versicherungsschäden im Sondervermögen.  Fragen: Wie ist die tatsächliche Rechtslage? Ist eine Anfechtungsklage und / oder eine Anzeige wegen Veruntreuung von WEG-Geldern angezeigt?   !--dejureok-->

§ 164 Wirkung der Erklärung des Vertreters. (1) Eine Willenserklärung, die jemand innerhalb der ihm zustehenden Vertretungsmacht im Namen des Vertretenen abgibt, wirkt unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Es macht keinen Unterschied, ob die Erklärung ausdrücklich im Namen des Vertretenen erfolgt oder ob die Umstände ergeben, dass sie in dessen Namen erfolgen soll.(2) Tritt der Wille, in fremdem Namen zu handeln, nicht erkennbar hervor, so kommt der Mangel des Willens, im eigenen Namen zu handeln, nicht in Betracht.(3) Die Vorschriften des Absatzes 1 finden entsprechende Anwendung, wenn eine gegenüber einem anderen abzugebende Willenserklärung dessen Vertreter gegenüber erfolgt.