Eine Vermietergemeinschaft hat vor langer Zeit ein altes Gebäude geerbt, in dem in den Jahren 2001/2002 durch Umbau und Renovierung mehrere Wohnungen entstanden.  Ein Mieter beklagte sich vor 3 Jahren über Schimmel in seiner Wohnung. Die Vermieter gingen davon aus, daß sein Heizungs- und Lüftungsverhalten das Problem verursacht hatte. Der Mieter führte ein selbständiges Beweisverfahren und der Gutachter bestätigte die Auffassung der Vermieter. Dann erhob der Mieter Hauptsacheklage, und zwar eine Zahlungsklage für die Renovierungskosten (80% des Antrages) und Schadensersatz für verschimmelte Möbel und Kleider (20%). Derselbe Richter, der das selbständige Beweisverfahren zuvor nach langem Hin und Her für beendet erklärt hatte, war mit dem ersten Gutachter unzufrieden und beauftragte einen zweiten Gutachter zu den im Wesentlichen gleichen Fragen. Das zweite Gutachten stellte dann fest, daß - das Gebäude schon bei einem Umbau zwischen 1952 und 1957 nicht der DIN 4108 (Wärmeschutz im Hochbau) in der damaligen Fassung entsprach; - dieselbe DIN in ihrer dann gültigen Fassung auch beim Umbau 2001/2002 nicht eingehalten wurde (bei der Renovierung wäre eine neue/verbesserte Dämmung angezeigt gewesen); - somit der Schaden in der Wohnung eindeutig auf einen baulichen Mangel zurückzuführen ist. Egal wie man die Wohnung heizt und lüftet, die Wand wird immer naß sein, wenn es draußen kalt ist.  Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass der Mieter sein Verfahren gewinnt - das sei ihm auch gegönnt, er hat ja anscheinend Recht.  Das für die Vermieter aber wichtigste: Laut Gutachter ist im Wärmeschutznachweis des Architekten ('Berechnung k-Wert der Kellerdecke') von 2001/2002 eine 6-cm-Dämm-Matte vermerkt, die aber tatsächlich nicht vorhanden ist (durch Bauteilöffnung festgestellt); es gibt in der Wohnung nur eine 1-cm-Mineralwollmatte und genau das ist das Problem.  Fragen jetzt:  Darf ein Mieter überhaupt auf Geld zur Instandsetzung der Wohnung klagen? Es garantiert schließlich niemand dafür, daß das Geld ggf. sachgerecht verwendet wird.  Kann man dem Architekten aus 2001/2002 den Streit verkünden, weil er anscheinend 'verschlafen' hat die von ihm selbst vorgesehene Dämmung einzubauen und die Wohnung der Wärmedämmungs-DIN daher nicht entspricht? Wann verjährt ein Schadensersatzanspruch gegen den Architekten, wenn er im Wärmeschutznachweis falsche Angaben macht und das erst durch eine Bauteilöffnung 9 Jahre später auffliegt?

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.