Sehr geehrte Damen und Herren, meine Mutter hat ihr Haus auf mich übertragen lassen, wobei vertraglich ein lebenslanges Wohnungsrecht für sie festgelegt, jedoch nicht im Grundbuch eingetragen wurde. Zudem steht im Schenkungsvetrag, dass der Wohnungsberechtigte ohne meine Zustimmung nicht berechtigt ist, 'die Ausübung des Nutzungsrechts Dritten zu überlassen'. Nun hat sie seit Kurzem einen neuen Partner, der auch gleich bei ihr eingezogen ist. Um evt. Auseinandersetzungen im Erbfall schon möglichst vorab zu unterbinden, stellen sich mir folgende Fragen  1. Kann trotz der Vertragsvereinbarungen ein Wohnungsrecht für den Partner nach einen bestimmten Zeitraum aus 'Gewohnheitsrecht' eintreten, wenn ich mich zu seinem Einzug nicht äußere?  2. Kann meine Mutter testamentarisch eine solche Weiternutzung durch ihn durchsetzbar festlegen, auch evtl. gegen meinen Willen?  3. Kann der Partner aus anderen Gründen - z.B. sollte er die Pflege meiner Mutter übernommen haben - dies als Kompensation einfordern?  Fazit: Muss/kann ich irgendeine zusätzliche schriftliche Absicherung verlangen, damit die Sachlage klar ist und späteren Streiterei schon jetzt wirksam (!) ein Riegel vorgeschoben wird?   Vielen Dank für Ihren Rat!  MfG

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.