folgender sachverhalt.  wir wollten eine immobilie kaufen. wir haben durch einen makler ein objekt gezeigt bekommen das uns gefiel. er wollte das wir es reservieren.   der reservierungsvertrag enthält einen zusatz das bei erfolgreicher finanzierungszusage und dann rücktritt eine strafzahlung fällig wird. kaufbetrag wurde niedergeschrieben.   folgendes problem...die finanzierung hat der makler uns abgenommen da wir 'dumm' waren und ihm vertraut haben. diese hat er einem großen fremdunternehmen übergeben und diese hat dann einen finanzierung bei der bank erreicht bzw. zusage.  der haken? wir hatten 2 privat kredite der hat der bank nicht geschmeckt (was für mich nachvollziehbar war). der makler hat dann mit den verkäufern gesprochen und sie haben den immobilien preis um diese summe x erhöht. der verkäufer hätte summe x dann an makler gezahlt und dieser hätte dann bestehenden kredit abgelöst (angeblich...).   es wurde bei der finanzierunganfrage und zusage in den unterlagen auch diese kredite nicht berücksichtigt...nur kurz notiert person xy löst diese ab.   es wurde einen familien angehörigen per post ein schreiben geschickt das er das schriftlich bestätigen sollte das er kredit ablösen würde. aus diesem schreiben geht hevor das dieser unseren kredit ablöse aber das geld noch festangelegt wäre.   es wurde extrem schnell durch gezogen und druck aufgebaut. wir haben das im gehetze und im blinden 'dummen'vertrauen gemacht.   notar termin wurde uns einfach vorgeworfen und kurz per mitteilung mitgeteilt. der notar war uns nicht bekannt und wurde vom makler bestimmt...1stunde entfernt. als wir dann von bekannten gewarnt wurden (makler sehr bekannt, nicht chef des unternehmens, pleite geier...) und wir das alles hinterfragten. u.a. das es für uns eine art kreditbetrug darstellte. die ganze finanzierung war wacklig und wurde uns falsch vorgerechnet. es tat sich eine kette von suspekten geschichten auf. wir wurden von makler mit drohungen auf die 'strafzahlung' und konsequenzen verwiesen. da das zu weit ging haben wir nach diesen 'gespräch' die notbremse gezogen.  wir sind von kauf zurückgetreten.  die frage...müssen wir zahlen? der kaufpreis hat sich ja um 5stellige zahlen künstlich erhöht. die kann man anhand der kreditanfrage und des halbfertigen notarvertrages nachweisen. die finanzierungsverträge wurden noch nicht unterschrieben..es wurde nur zugesagt.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.