Guten Tag  ich bin im Begriff eine Immobilie zu erwerben. Auf dem Gelände wird ein galvanischer Kleinbetrieb betrieben - wobei es sich um meinen späteren Mieter bei Kauf handeln würde. Es besteht aktuell ein gewerblich befristeter Mietvertrag für den galvanischen Betrieb. Diesen muß ich übernehmen und habe mit dem zukünftigen Mieter  sowohl eine angepasste Miethöhe und weitere getroffene Abreden bislang nur mündlich abesprochen.  In welcher Form können diese vertraglichen Anpassungen im Falle des Erwerbs der Immobilie durch mich, als dann neue Vermieterin, rechtskräftig vereinbart werden. Was gilt es zu beachten? Muss dies zwingend beim Notar erfolgen?   Da es sich um ein 'umwelt-relevantes' Gewerbe bei der Galvanik handelt, sind Bodengutachten in Auftrag gegeben.  Wie kann ich als rechtlich einwandfrei die Klausel in dem neuen Mietvertrag bzw. Zusatz zum alten Mietvertrag einbringen, dass mögliche finanzielle Folgen einer Verschlechterung evt. Kontimanation ab dem in Kürze vorliegenden Bodengutachten  in der Zeit der weiteren Betriebsführung des galvanischen Betriebes durch den  Mieter zu dessen Lasten gehen.   1. Benötige also sowohl eine klare Aussage zur Rechtskräftigkeit von entweder neuem Gewerbe-Mietvertrag oder -falls rechtlich erforderlich- erweiterten Nebenabreden des bestehenden befristeten Vertrages (Laufzeit noch knapp 5 Jahre. 2. Bitte auch die passenden Formulierungen vorzuschlagen  Besten Dank

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.