Guten Tag,  wir sind am 31.03.08 aus einer Mietwohnung ausgezogen und haben für die Betriebskostenabrechnug 2007 ein Guthaben von 495€.  Wir wollten nach Auszug unser Bankbürgschaft (Mietkaution) zurück haben und bekamen mit der Bankbürgschaft am 31.03.08 folgenden Brief von unserem Vermieter:  Die Kosten im Energiebereich haben sich fast verdoppelt und sind im Wirtschaftsplan 2008 berücksichtigt. Da Sie Ihre Bürgschaft sofort beanspruchen, werden wir mit der Betriebskostenabrechnung 2008 das Guthaben aus 2007 aufrechnen.  Wir sind davon ausgegangen das mit der Endabrechnung (für die 3 Monate 2008) die wir jetzt bekommen haben uns die vollen 495€ als Guthaben angerechnet wird.  Fakt ist, er hat uns jetzt 230€ von unserem Guthaben abgezogen nur weil wir unsere Bürgschaft gleich nach dem Auszug zurück verlangten. Dazu muß ich noch sagen das keinerlei Schäden oder Nachforderungen an uns offen waren/sind. Der Vermieter hatte die Wohnung vollkommen abgenommen.  Dazu kommt das er uns (ohne das wir bei der Ablesung dabei waren) für 1200 Liter Heizöl für die Heizung - für nur 3 Monate- berechnet hat. Das Jahr davor (gleiche Personenzahl) haben wir im ganzen Jahr 1300 Liter verbraucht.  Ist es richtig? Darf er so verfahren?

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.