Ausgangssituation: Mehrfamilienhaus mit ungedämmtem Dachgeschoss, mit 4 ausgebauten Dachkammern und WC mit Waschbecken. Ofenheizung, Dielenböden, Dachgauben.  Massnahme: Dachdämmung (Innendämmung)  Durchführung:  1. Abbruch der Kammern, Abbruch der Decken und Dachinnenverkleidung, Abbruch der Sanitärinstallation und WC Wände, Abbruch der Heizöfen. 2. Einbringen der Dachdämmung (Innendämmung) und Anbringen der Dachinnenverkleidung. Wiederaufbau der Innenwände, Bad/WC-Wände.  3. Einbau der Sanitärinstallation, der Heizinstallation 4. Fertigbau  Beschreibung der Massnahme im Einzelnen:  Die Gesamtmassnahme der Dachdämmung wurde im Jahre 2014 als sogenannte &#8222;Innendämmung' ausgeführt. Dadurch wird die intakte Ziegelauflage erhalten und der konstruktive Eingriff in den Dachaufbau gering gehalten. Um die Dachdämmung von innen einzubringen ist der freie Zugang zur gesamten Dachfläche nötig. Wände, Dachinnenverkleidungen etc. müssen entfernt werden. In diesem Fall waren 4 Dachkammern vorhanden, WC und Einzelöfen. Nach Einbringen der Dachdämmung wurden die Dachinnenverkleidungen und Wände sowie Sanitär-, Elektro und Heizung wieder eingebaut.   Diese Massnahme 1. und 2 stellt aus meiner Sicht Erhaltungsaufwand dar und muss auf die Anzahl der Mietwohnungen anteilig umgelegt werden. Es handelt sich um 4 Mietwohnungen, die 5. Wohnung im DG wurde eigengenutzt.   Die Massnahmen 3. und 4 sind Herstellungsaufwand und können bei Eigenutz nicht angesetzt werden  Frage:   1. Ist die Aufteilung eines Massnahmenbündels in Einzelmassnahmen zu Erhaltungs- und Herstellungsaufwand möglich?  2. Ist es richtig die Erhaltungsaufwände der Dachdämmung inkl. vorbereitenden Abbrucharbeiten und das 'Schließen' der Dachinnenflächen, sowie auch das erneute 'Schließen' der Böden in Rohbauzustand  also wieder auf das Niveau der zuvor vorhanden Dachkammern zusammenzufassen?  3. Das Finanzamt vertritt die Meinung dass nur die Einbringung der Dachdämmung, also ohne vorbereitende und wieder 'schließende' Arbeiten anzurechnen sind. Wie kann ich hiergegen argumentieren?   Besten Dank.

§ 555a Erhaltungsmaßnahmen. (1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).(2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.(3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.