Hallo,  ich habe in meiner ehemaligen Mietwohnung eine bauliche Veränderung (Einbau von Feuchtraumpaneelen &plus; Halogenspots im Badezimmer) vorgenommen. Dies war mir lt. Mietvertrag untersagt (nur durch schrifltiche Erlaubnis des Vermieters). Diese habe ich mir nicht eingeholt.  Vor Auszug aus der Mietwohnung habe ich durch tel. Anweisung vom Vermieter die Installation wieder entfernen lassen durch einen Handwerker. Beim damaligen Einbau durch mich selber wurden drei Badezimmerfliesen beschädigt.  Diese wollte ich ebenfalls fachmännisch austauschen lassen (auf meine Kosten). Der Vermieter wollte sich jedoch vor dem Einbau von Ersatzfliesen, um die 'Original-Fliesen', die beim Bau der Mietwohnung verwendet wurden kümmern. Diese konnte ich weder in einem Baumarkt oder bei Restposten erhalten (auch nicht über den Hausmeister oder die Immobilenverwaltung des Vermieters). Bau des Hauses ca. 1997.    Bei der Wohnungsübergabe war nur ein vom Vermieter beauftragter Hausmeister anwesend. Ein Wohnungsübergabeprotokoll wurde angefertigt. In diesem steht lediglich drin, dass die Feuchtraumpaneele zu entfernen ist.  Nach mehreren Anrufen (Gesprächsverbindungen sind dokumentiert) und einem schriftlichen Brief an den Vermieter, hat dieser sich bis heute nicht darauf gemeldet. Ich habe meine Bemühungen daher eingestellt. Die Handwerker Rechnung für den Ausbau der Feuchtraumpaneele hat er von mir ebenfalls schriftlich erhalten.    Darüberhinaus hatte ich im Schlafzimmer nach Einzug in die Mietwohung selber neuen Laminatboden verlegt und den zuvor vorhandenen 'alten' Teppich entfernt. Während der Mietdauer ist das Laminat an einer Stelle etwas hoch gekommen. Daraufhin habe ich den gesamten Laminatboden fachmännisch vor Auszug erneuern lassen (komplette Neuverlegung). Die Gesamtkosten für die Handwerker und Material belaufen sich auf ca. €800,- (Badezimmer&plus;Schlafzimmer).  Mietende/Übergabe der Wohnung: 30.09.2008  Wann verjähren die Ansprüche des Vermieters durch die Beschädigung der Fliesen? Bislang habe ich keine Nebenkostenabrechung/Endabrechung erhalten! Kann der Vermieter aufgrund der Beschädigung, die noch von ihm zurückzuzahlenden Kaution einbehalten? Welche Möglichkeiten gibt es die Kaution einzufordern?   Danke für die Hilfe.

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)