Sehr geehrtes Anwalts-Team,  unser Sohn bezog am 01.03.2014 in Erstbezug eine Wohnung mit einer Kaltmiete von 847,88 Euro. Bei der Übergabe der Wohnung wurde ihm mitgeteilt, dass die Dusche wegen baulicher Mängel bis auf Weiteres nicht genutzt werden könne. Zusätzlich zur Dusche verfügt die Wohnung aber noch über eine Badewanne. Von Beginn der Mietzeit zahlt unser Sohn die komplette Miete.  Von der zuständigen Verwaltung wurde den Mietern am 09.04.2014 ein Austausch der defekten Duschtassen nebst -träger bis Ende Mai angekündigt. Die nächste Information erfolgte am 02.06.2014. Es wurde den Mietern mitgeteilt, dass sich die Massnahme aus gewährleistungsrechtlichen Gründen verzögert hätte...aber beginnend am 10.06. bis Ende Juli stattfindet. Gleichzeitig wurde der ausführende Handwerksbetrieb benannt, der sich zwecks Abstimmung mit den betreffenden Mietern selbst in Verbindung setzen würde. Am 15.06.2014 erfolgte durch einen Mitarbeiter dieser Firma eine Ortsbegehung in der Wohnung unseres Sohnes und der Beginn der Reparaturarbeiten wurde für 'die nächsten Tage' angekündigt.  Anfang Juli nahm unser Sohn dann telefonisch Kontakt mit der Handwerkerfirma auf, um sich nach dem Fortgang der Massnahme zu erkundigen. Dem Versprechen, man würde ihn entsprechend informieren, folgte nichts. Ebenfalls ohne Ergebnis bleiben zwei telefonische Nachfragen bei der Verwaltung.  Frage: Wie verhalten wir uns jetzt rechtlich korrekt, um eine Mietminderung durchzusetzen ? Welche Frist dürfen wir dem Vermieter setzen - unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Mangel dem Vermieter ja bereits seit Beginn der Mietzeit bekannt war ? Steht uns bei gleichzeitigem Vorhandensein einer Badewanne grundsätzlich eine Mietminderung zu und wenn ja, in welcher Höhe ? Und : Wie lässt sich eine Mietminderung bei erteilter Einzusgermächtigung denn durchsetzen, wenn sich der Vermieter dagegen ausspricht ?  Vielen Dank.

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.