Vor dem Tod meines Vaters, hat er mit einem Notar einen Kaufvertrag für eine Wohnung auf meinen Namen aufgesetzt, die er für mich kaufen wollte. Leider verstarb mein Vater schneller als gedacht an Krebs und konnte die Wohnung nicht wie vereinbart für mich in meinem Namen kaufen (Wert 154.000€). Der Kaufvertrag war jedoch in meinem Namen abgeschlossen und von mir unterschrieben. Somit wurde diese Wohnung in 2012 aus der Erbmasse bezahlt und somit auch zur Hälfte von meinem Bruder. Damals, da ich das Geld nicht gleich zurückzahlen konnte und wir keinen festen Darlehensvertrag (über die Hälfte, also 77 Tsd €) abgeschlossen hatten, hatte er mir vorgeschlagen ihn ins Grundbuch für diese Wohnung eintragen zu lassen. Darüber gibt es auch Korrespondenz mit einem Notar. Ich habe, da ich auch erst 24 Jahre alt war und keine Ahnung hatte, eingewilligt. Ich habe jedoch rechtzeitig (vor Unterzeichnung) davon Abstand genommen (es gibt keinen Vertrag weder notariell, noch private Abmachungen), da mein Bruder zu dieser Zeit in unser Familienhaus (anteilig hälftig meins) eingezogen ist und dafür keine Gegenleistung wie Miete oder andere Kompensation für den Ausfall, der z.B. durch Vermietung hätte erfolgen können, zahlte. Wir sagten, dass das Wohnen dort mit dem &#8222;Darlehen' verrechnet würde. (Unter Brüdern - ohne schriftliche Abmachung und Zeugen) Nunmehr habe ich die Wohnung (stets eingetragen allein auf meinen Namen) mit Mehrwert 2020 verkauft. Er ist erbost darüber, dass ich ihn nicht daran partizipiert habe. Worauf er meiner Meinung nach keinen Anspruch hat. Weiterhin hatte ich mich mit ihm im Januar 2020 zusammengesetzt, um die Beträge (77 Tsd. € Darlehen / entgangene Einnahmen durch Vermietung des Familienhauses bzw. Kompensationszahlung dafür) ins Verhältnis zu setzten. Es zeigte sich, dass bei einer niedrig kalkulierten Miete von 1500€/Monat für das Familienhaus, über die Jahr die Höhe des Darlehens weit überstiegen wurde (mit allen anderen Verrechnungen wie priv. Entnahmen/Versicherungen etc. fast 40Tsd. €). Diese wollte ich ihm 'entlassen'/schenken, da er in den Jahren auch viel für die Verwaltung des Erbes getan hat. Jedoch sagte ich ihm, dass ab Jan. 2020 eine Kompensation/Mietzahlung erfolgen müsste. (Darüber gibt es schriftliche Korrespondenz). Darauf willigt er nicht ein. Er sagt nun zu mir das die Ansprüche auf Kompensation - ich bezeichne es als 'entgangene Miete' (es gibt keinen Mietvertrag) - verjährt wären und ich keinen Anspruch mehr darauf habe. Er hätte aber weiterhin Anspruch auf die Rückzahlung des Darlehens inklusive Zinsen. Des Weiteren möchte er nun durch seine Frau meine Hälfte des Hauses kaufen, jedoch dieses angeblich offene Darlehen darin verrechnen und als Wert des Hauses den Wert angeben, den es am Todestag meines Vaters hatte. Wie sieht es rechtlich hier aus? Worauf muss ich mich einstellen, wo liegt er richtig bzw. falsch. Wo gibt es möglicherweise rechtliche Probleme?&#160;

§ 743 Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis. (1) Jedem Teilhaber gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte.(2) Jeder Teilhaber ist zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird.