Guten Tag,   Ich bin Vermieter über privaten Wohnraum. Es geht um eine Neu-Vermietung. Aufgrund möglichen Eigenbedarfs in ca. 1-3 Jahren, möchte ich eine Wohnung für 12 Monate befristet vermieten. Da mein Eigenbedarf aber evtl. erst später eintritt, wäre eine Verlängerung des Mietvertrages um weitere 12 Monate denkbar.   Wenn ich richtig informiert bin, wird der Mietvertrag (MV) bei Überschreiten von 12 Monaten Mietdauer automatisch per gesetzlicher Regelung zu einem unbefristeten MV, da man maximal bis 12 Monate befristen darf. 1) Wenn man den MV verlängert, könnte man dann rechtskräftig mit dem Mieter kurz vor Ablauf der 12monatigen Mietdauer einen Mietaufhebungsvertrag vereinbaren, wonach das Mietverhältnis einvernehmlich nach insgesamt 24 Monaten Mietdauer beendet wird?   Oder besteht hier das Risiko, daß der Mieter evtl. später erfolgreich argumentiert, es hätte quasi eine 24monatige Mietvertragsbefristung stattgefunden, welche gesetzeswidrig sei?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.