Die Wohnung wurde im Januar 2012 fristgerecht zum 30.04.2012 gekündigt. Die Vermieterin rief Anfang Februar an, sie können schon zum Ende Februar ausziehen, weil sie die Wohnung noch renovieren und dann verkaufen wolle. Am 25.02.2012 erfolgte nach kompletter Räumung die mängelfreie Übergabe der Wohnung, Schlüsselübergabe und Zählerablesung. Aus unserer Sicht war damit das Mietverhältnis spätestens zum 29.02.2012 beendet. Heute ruft die Vermieterin an, und möchte die Miete für März, da sie keinen Nachmieter habe. Davon war zuvor nie die Rede. Nun will sie die Kaution in Verrechnung für die Kaltmiete März, April 2012 einbehalten.  Wann endet das Mietverhältnis? 29.02. oder 30.04.2012?

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.