Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Problem ist folgendes: meine Familie und ich (Mutter und Bruder und ein Boxerhund) haben ab 01.03.2010 eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in einer leer stehenden Gründerzeitvilla angemietet. Oben im Haus befindet sich noch eine abgeschlossene Wohnung.   Im Mietvertrag steht folgendes: &#8222;Zwischen &#8230;...........als Vermieter und &#8230;...........als Mieter wird vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen behördlichen Genehmigung (?) folgender Mietvertrag geschlossen: Wohnung im EG, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur zur Benutzung als Wohnraum, deren Größe ca. 96,41 m&#178; beträgt.'  Nun ist die obere Wohnung ab 01.12.2010 von einer 4-köpfigen Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder, 1 Hund) angemietet worden. Diese Familie renoviert bereits seit dem 15.10. und ist nun eingezogen.   Das Problem ist, alle 4 Personen und der Hund müssen über unseren Flur, um zur Treppe in ihre mit einer Tür verschlossenen Wohnung im Obergeschoß zu gelangen. Jede Mietpartei hat einen eigenen Hauseingang. Der Flur, der uns vermietet wurde, muß jedoch von beiden Parteien benutzt werden.   Im Klartext: wir müssen stets gewärtig sein, vor fremden Menschen zu stehen, wenn wir unsere Wohnräume verlassen, um in Küche oder Bad zu gelangen. Die Zimmer meiner Mutter und meines Bruders sind ebenfalls nur über diesen uns vermieteten Flur zu erreichen. Darüber hinaus müssen wir unseren Hund ständig in einem der Zimmer einsperren, damit er nicht zufälllig im Flur mit dem nun oben wohnenden Hund zusammentrifft. Von Wohnqualität und selbstbestimmtem wohnen kann keine Rede mehr sein.   Eine einfache Lösung wäre, am Hintereingang (Eingang der oben wohnenden Familie) eine Außentreppe anzubringen und die Innentreppe zu verschließen. Dies lehnt der Vermieter jedoch aus Kostengründen rigoros ab.   Gibt es eine rechtliche Handhabe, den Vermieter zum Einbau einer Außentreppe zu verpflichten? Was bedeutet in dem Zusammenhang &#8222;vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen behördlichen Genehmigung'?  Freundliche Grüße

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.