Hallo. In meinem Mietvertrag steht drin, dass ich als Mieter KEINE Schönheitsreparaturen durchführen darf, sondern der Vermieter eine Firma beauftragt, die dies fachgerecht durchführt und die daraus entstehenden Kosten von meiner Kaution abgezogen werden. Ist dies rechtens? Kann ich die Erstattung meiner Restkaution einklagen? Selbst nachbessern könnte ich in dem Fall nicht, wenn die beauftragte Firma schon alles renoviert hat.   Der Wortlaut im Mietvertrag lautet:  'Extravereinbarung Betreff Wohnungsübergabe bei Auszug:  Malerarbeiten sowie Bohrlöcher und Schäden werden beim Auszug vom Vermieter beauftragt und fachgerecht von einer Fachfirma die der Vermieter bestimmt ausgeführt und dürfen nicht selbst behoben werden. Die Kosten werden von der Kaution abgezogen bzw. in Rechnung gestellt, falls die Kautionshöhe nicht mehr ausreicht.'  In meinem Fall geht es um das Weißstreichen einer Wand und die Entfernung von Bohlöchern. Die Wohnung wurde vor Einzug neu erbaut sodass ich eine tadellose Wohnung übernommen habe. Sollte ich alle Wände streichen, bei denen ich die Bohrlöcher schließe?  Ist es sinnvoll alle notwendigen Reparaturen selbst vorzunehmen und dies zu dokumentieren oder sollte ich mich an den Vertrag halten und im Nachgang darauf klagen, dass die Klausel nicht rechtens war, ich nun nichts mehr nachbessern kann, da dies die Firma bereits getan hat und nun nichts aus der entstandenen Rechnung bezahlen möchte?  Vielen Dank für die Rechtsberatung.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.