Nachdem wir hier ein WG-Zimmer vermietet haben, wo der Mieter nicht auszieht wollen wir unsere Seite beim nächsten mal besser justieren/formulieren.  Wie muss ein Mietendeabsatz im Zeitmietvertrag mit einem komplett möbliertem Wohngemeinschafts-(=WG-)Zimmer mit voll ausgestatteter Küche aussehen, damit wir den Mieter auch wirklich flott/pünktlich rausbekommen?  Folgende Situation: Nachdem wir einen Folgevertrag mit einem zweiten Mieter abgeschlossen haben, teilte uns der erste Mieter mit, dass er doch nicht auszieht. Nicht nur, dass wir hierbei einen Ersatz für Mieter 2 beschaffen müssen (was in München ein Desaster ist) sondern auch der Mieter hier kein Auszugstermin nennt und wir rechtlich sehr bescheiden da stehen, möchte ich das beim nächsten male DINGFEST machen.  Wie kann ich das inklusive dem geändertem/aktuellem Mietrecht besser machen? Was muss genau im Text stehen bitte, damit der Mieter kein Mucks mehr macht, wenn er ausziehen soll/darf ? ?  Freundliche Grüsse aus Trudering,  ST... PS: Ich bin auch für unkonventionelle Strategien offen, da ich als Vermieter (und mit den geringen Rechten) ich an dem Rechtssystem (wo nicht einmal eine 50 - 50% Regelung im Mietrecht herrscht) grosse Zweifel habe!

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.