Folgende Situation stellt sich uns gerade dar:  Wir haben einen Wohnwagen welcher sich feststehend auf einem Campingplatz befindet verkauft. Die Jahrespacht wird errechnet nach qm &plus; Anzahl der Nutzer und beträgt in unserem Fall ca. 1000,- € jährlich.  Zahlung ist in unserem Falle pro Quartal mit einem Zuschlag von 4%. Der Vertrag läuft jährlich vom 01.04. - 31.03. des Folgejahres  In den Mietbedingungen steht, daß diese Parzelle nicht an dritte weiter gegeben werden darf.  Nun haben wir aber den Wohnwagen im Juli verkauft. Der Platz wurde durch uns für das laufende Quartal (bis 30.09) bezahlt und dies wurde auch so dem Käufer ausserhalb des Kaufvertrages mitgeteilt, da wie ja oben bereits erwähnt, der Mietvertrag nicht an dritte weitergegeben werden darf.  Der Käufer hat vom Vermieter auch einen Mietvertrag über die selbe Parzelle bekommen. Hierin schrieb der Vermieter jedoch, dass die Parzelle bereits für den gesamten Zeitraum (bis 31.03.2017) bezahlt sei.   Nun haben wir den Vermieter angeschrieben bzgl. der ausstehenden Rückzahlung der zu Beginn gezahlten Kaution in Höhe von 500,- €. Als Antwort bekamen wir zuerst, dass der neue Mieter in die Mietzahlungen des alten Mieters eintritt und die nächsten 2 Quartalsrechnungen zahlen muss und uns die Abschlussrechnung erstellt würde.  Bei Eintreffen der Abschlussrechnung wurde dann aber auf einmal gesagt, dass wir noch bis Ende des Vertragsjahres zahlen sollten und die Kaution mit den fälligen Quartalszahlungen verrechnet wird. Anscheinend ist dem Vermieter hier der falsche Passus 'bereits bezahlt' aufgefallen.   Wir haben dann dem Vermieter eine Nachricht geschrieben in der wir Ihn auf den Passus 'der neue Mieter tritt in die Mietzahlungen ein' hingewiesen haben und ihm darauf hin eine Frist von 14 Tagen gegeben den fälligen Betrag zu überweisen.  Darauf bekamen wir nach 14 Tagen die Antwort des Vermieters, man habe mit dem neuen Mieter gesprochen und dieser sei durch uns zwar darüber informiert worden, dass die Miete nur für das aktuelle Quartal bezahlt sei, jedoch hätten wir ihn nicht über Höhe und Zahlungsweise aufgeklärt.  Des weiteren hat man uns mitgeteilt wir sollten dies untereinander klären da dies so auf dem Platz üblich sei und wir unsere Kaution erst zurück bekommen würden, wenn eine schriftliche Zusage -wer wann zahlt - vorliegen würde.  Auf eine Anfrage bei dem neuen Mieter teilte uns dieser mit, daß auch er mit dem Vermieter gesprochen habe, wir den Fehler gemacht hätten im Kaufvertrag nicht zu vermerken dass er die Mietzahlungen zu übernehmen habe und man ihm zusätzlich geraten habe nicht mehr mit uns zu sprechen bzw. zu schreiben.  Wie ist nun zu verfahren bzw. welche Gesetze finden hier Anwendung (§536 Abs. 3)?

§ 677 Pflichten des Geschäftsführers. Wer ein Geschäft für einen anderen besorgt, ohne von ihm beauftragt oder ihm gegenüber sonst dazu berechtigt zu sein, hat das Geschäft so zu führen, wie das Interesse des Geschäftsherrn mit Rücksicht auf dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen es erfordert.