Situationsbeschreibung:  Bei einem Sondereigentumsvermögen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft ist in der Teilungserklärung eine falsche Quadratmeterzahl, vermutlich durch einen Schreibfehler, niedergeschrieben worden. Die Miteigentumsanteile wurden übrigens richtig, analog der tatsächlichen Quadratmeterzahl, in der Teilungserklärung niedergeschrieben. Das Sondereigentumsvermögen hat tatsächlich 24,02 Quadratmeter, während die Teilungserklärung irrtümlich 55,74 Quadratmeter ausweist. Dadurch werden zu hohe Kosten in der Wohngeldabrechnung und im Wirtschaftsplan abgerechnet bzw. angesetzt. Die Eigentümergemeinschaft ist bisher leider nicht bereit auf gütlichem Wege die tatsächliche Quadratmeterzahl bei der Wohngeldabrechnung zugrunde zu legen.  Fragen:  1. Kann auf dem gerichtlichen Klageweg bei dieser Sachlage eine Änderung der Quadratmeterzahl in der Teilungserklärung oder zumindest die Berücksichtigung der tatsächlichen Quadratmeter bei der Wohngeldabrechnung erreicht werden?  2. Wie schätzen Sie die Erfolgsaussichten einer derartigen Klage ein?  3. Gehen die Prozess- und Gerichtskosten zu Lasten der Eigentümergemeinschaft?   Aus terminlichen Gründen benötige ich eine Antwort bis spätestens Dienstag, den 23. November 2010 um 12:00 Uhr.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.