Hallo,  meine Betreute ist Miteigentümerin eines Grundstücks mit Wohngebäude. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 16%. Die beiden übrigen Miteigentümer haben 34% bzw, 50%.  Es gibt kein Sondereigentum, jedoch eine Benutzungsregelung gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/1010.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 1010 BGB: Sondernachfolger eines Miteigent&uuml;mers">§1010 BGB/a> , derzufolge die ihr eindeutig gekennzeichneten Räume zur alleinigen Nutzung zugewiesen sind. Ebenfalls ihr zugewiesen und im Aufteilungsplan enthalten ist eine Außentreppe, die sie erst noch bauen müsste. Übrige Grundstücksteile sind von allen Miteigentümern gemeinsam zu nutzen.  Im gleichen Vertrag wurde auch das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, auf Dauer ausgeschlossen.   Benutzungsregelung und Teilungsausschluss sind im Grundbuch eingetragen.  Da die Betreute hohe Schulden hat (ca. 40000 €) muss sie ihren Miteigentumsanteil verkaufen. Die Genehmigung des Betreuungsgerichts liegt vor. Der Wert des Miteigentumsanteils wurde vom Gutachter auf 110000 € geschätzt. Es liegt ein Kaufangebot der Miteigentümer in Höhe von 35000 € vor, was viel zu niedrig ist. Deshalb möchte ich versuchen, den Miteigentumsanteil freihändig über einen Makler zu verkaufen.  Die Miteigentümer sind zerstritten, von den anderen Miteigentümern können keine Zustimmungen zu irgendwelchen rechtlichen oder baulichen Maßnahmen erwartet werden.   Ist es rechtlich möglich, dass die Betreute ihren Miteigentumsanteil ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer verkauft?   Braucht ein etwaiger Erwerber noch die Zustimmung zum Bau der noch nicht vorhandenen Außentreppe? !--dejureok-->

§ 1010 Sondernachfolger eines Miteigentümers. (1) Haben die Miteigentümer eines Grundstücks die Verwaltung und Benutzung geregelt oder das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, für immer oder auf Zeit ausgeschlossen oder eine Kündigungsfrist bestimmt, so wirkt die getroffene Bestimmung gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur, wenn sie als Belastung des Anteils im Grundbuch eingetragen ist.(2) Die in den §§ 755, 756 bestimmten Ansprüche können gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur geltend gemacht werden, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind.