Wir(Erbengemeinschaft)haben einen befristeten Mietvertrag für ein Einfamilienhaus ab Okt.1996 bis Okt.2006 (10J) abgeschlossen. Der Mieter hat seine Küche ( auf seine Kosten )ausgebaut und hat gebeten den o.a. Mietvertrag um 5 Jahre , also vom 1.Okt.2006 bis 1.Okt.2011 zu verlängern, dieses haben wir durch eine ' Vereinbarung  ' bezugnehmend auf den o.a. Mietvertag am 13.03.2003 mit de Unterschrift aller Betroffenen auch getan. Der Mietvertrag geht also noch bis Okt.2011. Nun hat die Erbengemeinschaft beschlossen ( aus Altersgründen )das Haus dem Mieter ( weil ja noch ein dreijähriger Vertrag besteht ) anzubieten. Es war ihm zu teuer (ein sehr großes Grundstück ist anhängig ). Dem Mieter haben wir signalisiert, daß der Status quo nun wieder eintreten würde, was ihm sehr gefiel! Außerdem haben wir gesagt, daß unser Sohn, der gerade geheiratet hat,nun Interesse für das Objekt zeigt. Der Mieter hat sich um ein neues Objekt bemüht und hat auch eines gefunden, wo er im Okt.2008 einziehen könnte. Nun möchte er kurzfristig den noch ca. 3 Jahre laufenden Miet-vertrag kündigen. Unser Sohn kann aber erst frühstens nach einem Jahr einziehen!  Im Mietvertrag von 1996( Haufe Verlagsgruppe : MV 62.68 )steht unter § 2:Mietdauer und Kündigung  ' Nach 5.Jahren Mietzeit beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate, nach 8 Jahren 9 Monate und nach 10 Jahren 12 Monate. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es auf den Zugang des Kündigungsschreiben an.'  Ich habe gelesen, daß sich aber am 1.9.2001 einiges geändert hat. Kommt hier der Altmietvertag zum tragen?  Es würde immerhin ein Mietausfall von ca. einem dreiviertel Jahr entstehen. Mit dem Mieter verstehe ich mich gut.  Wie ist die Rechtslage?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.