Es gab einen 'Zeitmietvertrag über Gewerberäume' vom 18.1.99 mit der A GmbH, vertreten durch Herrn und Frau A, mit einer Laufzeit von 1.4.99 bis 30.3.2004. Dieser Vertrag sah in § 2 - Mietzeit - vor, dass der MV im gegenseitigen Einverständnis um 5 Jahre verlängert werden könne. Für die Zeit nach einer solchen Verlängerung gab es keine Regelung. Vielmehr heißt es nach dieser 5-Jahres-Verlängeruns-Regelung ganz allgemein: 'Der MV kann mit einer einjährigen Kündigungsfrist gekündigt werden.' Nach dem 30.3.2004 wurde keine neue Vereinbarung getroffen. Vielmehr wurde das Mietverhältnis stillschweigend weiter geführt.  Weil die Fa. A in Liquidation ging, wurde am 3.3.2008 einvernehmlich eine 'Zusatzvereinbarung zum MV vom 18.1.99' abgeschlossen. In dieser von allen drei Parteien unterzeichneten Vereinbarung heißt es, dass der bisherige Mieter aus dem Vertrag aussteigt und dass sein bisheriger Untermieter, die B GmbH, vertreten durch Herrn B, als neuer Mieter in den MV einsteigt. 'Zwischen 1. Vermieter, 2. A GmbH und 3. B GmbH, vertreten durch Herrn B, wird folgende Vereinbarung/Änderung des Hauptmietvertrages für die Gewerbeeinheit sowieso (= Ortsbezeichnung) getroffen.' Dann folgen Ausführungen über den Mieterwechsel vom bisherigen Hauptmieter zum bisherigen Untermieter, über die Weitergeltung der ursprünglichen Renovierungsklausel und die Überführung der Kaution. Zur Mietzeit heißt es dann: 'Änderung zu § 2 -Mietzeit: Der MV läuft auf unbestimmte Zeit. Es gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist als vereinbart.' Der Vertrag soll jetzt gekündigt werden.  Fragen: 1. Herr B (und Herr A, der trotz Liquidation der A GmbH dort immer noch als Angestellter von B oder sonstwie tätig ist) behaupten, ein Anwalt habe ihnen gesagt, es gelte nach wie vor die 5-Jahresfrist oder notfalls die Einjahres-Kündigungsfrist des alten Vertrages. Kann das stimmen?  2. Müssen wir bei einer Kündigungs jetzt die Quartalsfrist des BGB einhalten oder können wir jederzeit mit dreimonatiger Frist kündigen?

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.