Sehr geehrte Damen und Herren,  vor mehr als 10 Jahren habe ich mein Reihenhaus an ein heute ca. 80 Jahre altes Ehepaar vermietet.   Auf Betreiben meiner Hausbank muss ich die Immobilie zur Bereinigung meiner Verbindlichkeiten veräußern. Kaufinteressenten sind vorhanden. Allerdings wollen dieses Interessenten die Immobilie selbst nutzen und die derzeitigen Mieter haben anlässlich von Objektbesichtigungen zum Ausdruck gebracht, dass sie kein Interesse haben aus dem Objekt auszuziehen. Dies hält die Kaufinteressenten ab sich näher mit dem Erwerb meines Objektes zu beschäftigen, da sie nicht gewillt sind rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern zu führen um dann irgendwann vielleicht in die Immobilie einziehen zu können.   Fragen: Besteht für mich die Möglichkeit das Mietverhältnis bezugnehmend auf § 573, Abs. 2, Satz 3, zu kündigen, wenn a) mir meine Hausbank, für den Fall dass ich die Immobilie nicht freiwillig verkaufe, mit der Zwangsversteigerung der Immobilie droht? b) mir die Kaufinteressenten, im Hinblick auf ihre eventuellen Kündigungsprobleme, ein um ca. Euro 30.000,-- bis Euro 35.000,-- (ca. 15 %) geringeres Kaufangebot unterbreiten?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.