Bei uns stellt sich folgende Situation dar: Unser Haus wurde im Jahr 1980 gebaut, das angrenzende Nachbarhaus ein Jahr zuvor. Die Garagen beider Häuser grenzen an der Längsseite aneinander. Beim Bau des Nachbarhauses ist allerdings aufgrund von schlechten Wetterbedingungen der Grenzstein verrutscht, was zu Folge hatte, dass das gesamte Haus zu weit in Richtung unseres Grundstücks errichtet worden ist. Dieses hatte zur Folge, dass die Außenwand der Garage des Nachbarn in vollem Umfang bereits auf unserem Grundstück steht. Mein Vater (damaliger Bauherr) hat hier mit unserem Nachbarn sein mündliches Einverständnis gegeben, das dieses so in Ordnung ist &#8211; schriftlich wurde leider nichts festgehalten. Unsere Garage wurde damals überdacht und wird als Balkon genutzt. Dieser soll nun in der Länge durch eine Holzüberdachung erweitert werden. Im Vorfeld haben wir mit der Nachbarin (inzwischen verwitwet) über die Pläne gesprochen und sie hat keine Einwände gehabt. Nach Planung durch Architekten und Anforderung der gewünschten Papiere vom Bauamt, wodurch uns entsprechende Kosten entstanden sind, wurde eine gegenseitige Baulast für die Erweiterung vorbereitet. Diese weigert sich die Nachbarin nun allerdings zu unterschreiben, unter dem Argument, dass es eine Erbengemeinschaft wäre und ihre Kinder dem nicht zustimmen würden.  Meine zwei Fragen sind daher die folgenden: -Muss final überhaupt eine gegenseitige Baulast eingetragen werden, wenn auf der gesamten Länge bereits die Außenmauer steht und hier nur ein Holzdach in gleicher Höhe angesetzt wird? Die Mauer befindet sich wie gesagt komplett auf unserem Grundstück. -Da die Pläne beim Bauamt falsch sind (hier ist die Außenmauer der Nachbarsgarage auf deren Grundstück eingezeichnet, liegt aber de facto ja komplett auf unserem Grundstück): kann man hier Widerspruch einlegen, so dass die Nachbarsgarage nachträglich nicht genehmigt ist? Dieses könnte man dann quasi als Argument nutzen, den Nachbarn doch zur Zustimmung der Baulast überzeugen. Oder gibt es hier entsprechende Verjährungsfristen so dass hier keine Handhabe mehr besteht?

§ 913 Zahlung der Überbaurente. (1) Die Rente für den Überbau ist dem jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks von dem jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks zu entrichten.(2) Die Rente ist jährlich im Voraus zu entrichten.