Hallo, ich habe eine 36qm Wohnung an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Ich habe mit Ihm zusammen einen Wohnungsrundgang gemacht. Leider habe viele Schmutzecken angetroffen. z. B. Heizkörper voll mit Staub, der kann schon gar keine Wärme mehr abgeben, Küche na ja, Bad - total verkalkte Duschkabine, verdrecktes WC usw., Fensterrahmen zum Teil Schimmelansatz, Mückenschutzgitter am Fenster stammt von mir - ist kaputt, Ventilator im Bad geht nicht mehr. Der Mieter möchte weiter wohnen bleiben, aber ich möchte eine saubere Wohnung. Darf ich eine Reinigungsfirma bestellen und die Kosten übernimmt der Mieter? Wer muss das Mückenschutzgitter bezahlen? Vielen Dank für Ihre Rückantwort.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.