Ich plane Gewerbefläche zum Betreiben einer Arztpraxis anzumieten. Der Nutzungszweck Arztpraxis wird auch im Mietvertrag stehen. Um eine gewisse wirtschaftliche Flexibilität bzw Sicherheit zu haben würde ich gerne einen Raum für einen gewissen Zeitraum untervermieten um so bei Anfangs noch unklarem Umsatz, eine zusätzliche Einnahmequelle zu haben. Eine pauschale Untervermietgenehmigung mit lediglicher Anzeigepflicht, wie von mir gewünscht, lehnt der Vermieter ab. Mündlich hat er aber zugesagt, dass Untervermietung kein Problem sei. Er möchte aber trotzdem folgenden Text im Mietvertrag stehen haben: 'Jede Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung einer Teilfläche bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Der Mieter darf nach Zustimmung des Vermieters und bei Bestehenbleiben seiner Verpflichtung aus diesem Vertrag dem Vermieter gegenüber den Mietgegenstand teilweise untervermieten. Der Vermieter darf seine Zustimmung nur verweigern, sofern ein wichtiger Grund vorliegt.'  Der Vermieter behauptet weiterhin, dass er gesetzlich zur Untervermietung verpflichtet ist, bzw eine Untervermietung nicht verbieten kann, es sei denn es liege ein wichtiger Grund vor.  Meine Fragen: 1.) Stimmt es so, dass man gesetzlich einen Anspruch auf Untervermietung hat, egal wie der Vertragstext lautet (bei Gewerbeimmobilien)? 2.) Was bedeutet '...., sofern ein wichtiger Grund vorliegt.' 3.) Werde ich einen Raum untervermieten können, wenn dieser Text im Mietvertrag steht. Unabhängig welches Gewerbe, egal ob medizinisch oder was anderes zB Computer, Fotograf oder Schriftsteller?  Vielen Dank und mit freundlichen Grüssen

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.