Ich bin Vermieter einer Altbauwohnung. Der seitherige Vermieter hatte zum 31.08. fristgerecht gekündigt, weil er eine Eigentumswohnung gekauft hat. Ich fand sofort einen Nachmieter, der seine seitherige Wohnung auch auf 31.08. kündigte. Am 01.09. Vormittags befand sich der alte Mieter immer noch in der Wohnung. er brauche noch eine Woche, weil er die neue Wohnung streichen müsse. Nur der Toleranz des Nachmieters (der bei seiner Mutter unterkommen mußte) ist es zu vedanken, dass wir die Angelegenheit ohne Anwalt regeln konnten. Am 4.9. abends war die Wohnung geräumt. Bei der Wohnungsübergabe stellte sich eine defekte Scheibe in einer Glastür heraus und der Vormieter zeigte sich bereit, den Schaden zu ersetzen. Er hatte bei Mietbeginn  keine Kaution geleistet. Der Nachmieter hat sich bereit erklärt, das Heizöl im Keller zu entschädigen. Ich habe dem Vormieter schriftlich erklärt, dass ich dieses Geld treuhänderisch entgegennehme und damit die noch ausstehenden Zahlungen verrechne. Dies wären Nebenkostenendabrechnung, 4 Tage Miete im September (welche dem Nachmieter erlassen werden)sowie die Kosten für die kaputte Scheibe. Bis jetzt hatte noch kein Glaser Zeit, einen verbindlichen Kostenanschlag zu stellen. Der Vormieter mahnt jetzt bald täglich sein Geld an und hat schon mit rechtlichen Schritten gedroht. Um ihn einigermaßen ruhig zu stellen, habe ich ungefähr 50% des Heizölpreises angezahlt und quittieren lassen. Bei der Wohnungsübergabe wurde kein Übergabeprotokoll erstellt. Jetzt hat sich herausgestellt, dass im Bad ein Waschbecken gesprungen ist. Ein Schaden, der dem Vormieter bekannt war, wie er mündlich einräumte. Aber er macht nicht den Anschein, als ob er für den Schaden aufkommen wolle. Bin ich jetzt, 14 Tage nach Wohnungsübergabe, noch berechtigt, die Kosten für das Waschbecken geltend zu machen?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.