Hallo Anwalt oder Anwältin,  vor etwa zwei Jahren habe ich eine Immobilie geerbt (Mehrfamilienhaus). Ich bin Eigentümerin. Mein Vater hat das Nießbrauchrecht solange er lebt. Mir sagt nicht zu, wie er diese Immobilie verwaltet. Außer der Mietbuchhaltung macht er alles selbst - und nicht immer zu meiner Zufriedenheit, da er eigentlich mit allem überfordert ist und auch extrem genervt, wenn einmal wieder etwas zu vermieten ist oder wieder einmal jemand nicht zahlt oder Müll in Wohnungen zurückbleibt oder.... (vieles wird dann auf meinen Bruder abgewälzt, der näher dran wohnt). Ich wünsche mir eine professionelle Hausverwaltung.  Meine Frage ist: habe ich als Eigentümerin das Recht, eine professionelle Verwaltung einzufordern? (Gründe könnten sein: Moral in einem Haus sinkt immer mehr, wenn Mieter einziehen, die nicht zahlen, Kaution nicht gefordert wird, sanierungsbedürftige Wohnungen zurückbleiben, ... , so daß ich irgendwann einen Scherbenhaufen übernehmen muß.) Die Mieteinahmen insgesamt sind so hoch, daß er sich eine Verwaltung locker leisten können dürfte. (Es gibt noch mehr Immobilien, die z.T. auf Geschwister übertragen sind, das oben geschilderte Problem gibt es also auch für weitere Immobilien). Uns ist klar, daß wir es erst noch einmal mit guten Argumenten versuchen sollten, aber es scheiterte bisher an Verharmlosungen (ach, das mache ich doch alles..).  Herzliche Grüße Die Hauseigentümerin

§ 1036 Besitzrecht; Ausübung des Nießbrauchs. (1) Der Nießbraucher ist zum Besitz der Sache berechtigt.(2) Er hat bei der Ausübung des Nutzungsrechts die bisherige wirtschaftliche Bestimmung der Sache aufrechtzuerhalten und nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft zu verfahren.