Sehr geehrte Damen und Herren,  wir bitten folgende Fragen zu beantworten:  Sachverhalt: Dem ehem. Gesellschafter-Geschäftsführer wurden Darlehen ausgezahlt, welche für den Kauf einer Immobilie verwendet und korrekt im Grundbuch eingetragen wurde.  Da der Schuldner ab 2010 nicht mehr zahlen konnte, wurde eine Forderungszession abgegeben. Die Mieteinkünfte wurden daher an die Firma gezahlt.  Nunmehr wurde die Insolvenz eröffnet und der Insolvenzverwalter teilte mit, dass die Abtretungen unwirksam sind und die Mieten auf sein Konto zu zahlen sind.  Zum Einen - ist das korrekt?  Zum Zweiten - was kann die Firma veranlassen, damit die Immobilie auf sie übergeht? Muss eine Zwangsvollstreckung angemeldet werden? Wie ist das genaue Vorgehen?  Vielen Dank.

§ 1123 Erstreckung auf Miet- oder Pachtforderung. (1) Ist das Grundstück vermietet oder verpachtet, so erstreckt sich die Hypothek auf die Miet- oder Pachtforderung.(2) Soweit die Forderung fällig ist, wird sie mit dem Ablauf eines Jahres nach dem Eintritt der Fälligkeit von der Haftung frei, wenn nicht vorher die Beschlagnahme zugunsten des Hypothekengläubigers erfolgt. Ist die Miete oder Pacht im Voraus zu entrichten, so erstreckt sich die Befreiung nicht auf die Miete oder Pacht für eine spätere Zeit als den zur Zeit der Beschlagnahme laufenden Kalendermonat; erfolgt die Beschlagnahme nach dem 15. Tage des Monats, so erstreckt sich die Befreiung auch auf den Miet- oder Pachtzins für den folgenden Kalendermonat.