Im März/April 2012 wurde uns eine Wohnung zum Kauf angeboten die im Expose als &#8222;standard saniert' beschrieben war. Der Verkäufer hat sie in einem noch unfertigen Zustand im Sept/Oktober 2011  erworben und fertig gestellt (z.B. wurden Heizkörper in Bad und Küche ergänzt,  WC , Waschbecken und Badewanne neu eingebaut). Der Verkäufer gab an, dass er selber in die Wohnung einziehen wollte, dies aber aus persönlichen Gründen doch nicht geschehen könne.   Bei einer der Besichtigungen wollten wir die Gastherme ausprobieren, was der Verkäufer verhinderte, weil kein Wasser in der Therme sei. Es fehle nur der entsprechende Schlauch um es einzufüllen. Uns wurde glaubhaft versichert, dass die Therme neu sei und die Heizung ganz sicher funktionieren würde.  Wir kauften die Wohnung im Juli 2012. Inzwischen stellte sich heraus, dass die Therme ca. 10-12 Jahre alt ist und nicht funktioniert. Zudem hat ein Installateur festgestellt, dass einer der Heizkörper gar nicht am System angeschlossen ist. Er vermutet, dass er  versehentlich getrennt wurde als die beiden neuen Heizkörper angesetzt worden sind. Auch hat er uns auch darauf hingewiesen, dass die Heizanlage zur Überprüfung der neu angeschlossenen Heizkörper nie in Betrieb genommen wurde.  An der Seitenwand der Acrylbadewanne (ca. 15 cm über dem Abfluß) haben wir zufällig einen Haarriss entdeckt.   Als wir den Verkäufer auf die Mängel aufmerksam machten, beteuerte er dem Bauingenieur vertraut zu haben. Auf dessen Aussagen beruft er sich bezüglich der Heizung. Die Badewanne sei neu und er vermutet, dass wir selbst den Schaden verursacht haben. Der Bauingenieur sei nicht greifbar, da er inzwischen Konkurs angemeldet habe und die polnischen Fachkräfte, die die Badewanne eingebaut haben wieder in der Heimat. Quittungen liegen nicht vor. Ausserdem hat er uns auf den vertraglich festgehaltenen Mängelrechtausschluss hingewiesen.   Nachdem wir immer wieder eine funktionierende Heizung und Badewanne eingefordert haben, hat sich der Verkäufer auf einen Installateur zur Reparatur und Wartung der Therme eingelassen. Er möchte sich aber die restlich anfallenden Kosten mit uns teilen.  Müssen wir damit zufrieden sein?  Tatsächlich dachten wir, dass zu einer standard sanierten Wohnung doch wohl eine funktionierende Heizung und Badewanne gehören? Zudem hätten wir sicherlich beim Erwerb der Wohnung anders disponiert wenn wir gewusst hätten, dass der Verkäufer die Heizung nie selber ausprobiert hat.   Übrigens ist der Termin zur Unterzeichnung der Auflassungserklärung in 10 Tagen  und wir hätten das gern vorher geklärt.  Vielen Dank für eine baldige Antwort.

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.