Meine Frau und ich planen den Kauf einer Immobilie per Mietkauf. Der Eigentümer ist ein eingetragener Verein, die Vermittlung erfolgte durch einen Makler,der seine Provision vom Verkäufer erhält. Das Haus hat insgesamt 8 kleine Wohnungen(1-Raum Whg.) zusammen ca.380qm und ist vom Zustand als ein Rohbau zu bezeichnen, d.h.nicht einzugsfertig. Wir planen auch die Fertigstellung erst im Zeitraum von 2-3 Jahren.Deshalb meinte der Makler wäre nur ein Gewerbemietvertrag bzw.Gewerbemietkauf möglich. Dabei sollen wir 4000€ Kaution zahlen und danach noch 60 Monate Mietkaufraten a 350,00€ leisten.Wenn das alles ordnungsgemäß klappt, dann sollen wir die Immobilie nach fünf Jahren zum Restwert von 4000€ kaufen-was mit der Kaution verrechnet wird. Die monatlichen Raten würden zu 95% für die Tilgung angerechnet. Wir sollen aber bei einem solchen Mietkauf nicht ins Grundbuch eingetragen werden, da der Makler meint, falls wir nicht zahlen, wäre es schwer uns wieder austragen zu lassen. Der Kaufvertrag soll angeblich vom Notar verwaltet werden.  Der Makler meinte, wenn der Verkäufer in den fünf Jahren Insolvenz anmeldet, dann würden wir voraussichtlich niemals Eigentümer und unsere Zahlungen wären eventuell zumindestens zum Teil verloren. Ist das richtig so und wie können wir uns absichern, damit wir bei einem Mietkauf oder einer Ratenzahlung sicher Eigentümer werden. Welche andere sichere Möglichkeit bleibt uns unseren Traum zu verwirklichen? Ich befinde mich im letzten Jahr der Wohlverhaltensphase einer Privatinsolvenz und deshalb ist ein Bankenfinanzierung leider nicht möglich und selbstverständlich haben wir auch nicht die nötigen Mittel um die Immobilie bar zu bezahlen.Da wir beide arbeiten, könnten wir uns aber die monatlichen Raten leisten. Als Käufer bzw. neuer Eigentümer soll allein meine Frau erscheinen. Die Immobilie steht im Land Brandenburg. Wir bitten um eine sichere, leicht zu verstehende Auskunft.

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.