Guten Tag,  ich stecke gerade in einer ziemlich verzwikten Situation:  Ich habe bei uns im Ort eine Wohnung (177 qm, KM 750,- €)  für mich und meine Kinder angeboten bekommen, welche ich auf Kosten des Vermieters (man kennt sich, er ist ein sehr angesehener Geschäftsmann bei uns im Ort) nach meinen Wünschen ausbauen darf (Bodenbeläge, Fliesen etc.).  Wir hatten einen gemeinsamen Termin mit seinem befreundeten Makler welcher den ganzen Schriftverkehr für meinen Vermieter übernimmt. Ein Mietvertrag wurde entworfen, Pläne für den Ausbau meinerseits vorgelegt und es erfolgte die mündliche Zusage des Vermieters. Haken: ich muss mich auch um die anderen Gewerke (Elektro, Sanitär) kümmern, was jedoch kein Problem darstellt da ich selbst im Baugwerbe selbständig bin.  Beim erneuten gemeinsamen Termin am 09.02.2016 bestätigte mir der Vermieter erneut dass ich die Wohnung beziehen kann. Der Mietervertrag wird bis Ende dieser Woche fertig sein. Ein Ortstermin zur Besprechung mit dem Elektriker und Sanitär wurde für 10.02.2016 meinerseits vereinbart, der Vermieter wird bei diesem Ortstermin auch anwesend sein.  Aufgrund der mittlerweile 3x erfolgten mündlichen Zusage des Vermieters habe ich am 09.02.2016 neue Möbel und eine massgeschneiderte Einbauküche gekauft. Liefertermin KW 14/2016.  Gestern nun, 1 Stunde vor dem vereinbarten Termin, erhielt ich einen Anruf von der Sekretärin meines Vermieters, dass alle vereinbarten Termine abgesagt werden und die Wohnung nicht an mich vermietet wird, da der Vermieter seine Pläne erst heute mit seinem Sohn besprochen hat welchem das Objekt in Kürze überschrieben werden soll.   Bei Rückfragen sollte ich mich an seinen Sohn wenden, die Sekretärin gab mir die Telefonnummer. Dieser teilte mir dann mit dass er erst heute früh von mir und den Plänen seines Vaters erfahren hat und das Objekt eigentlich schon anderweitig vermietet ist.  Nun meine Fragen:  1.) eine vergleichbare Wohnung gibt es in unserer Gegend nicht  2.) wie kann ich dagegen vorgehen? 3.) Kann ich auf Schadensersatz klagen?   Über eine Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar.   MfG S. Sch.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.