Sehr geehrte Damen & Herren,  wir wollen ein 2500qm großes Gewerbegrundstück kaufen. Dort soll eine Anhängervermietung und unser Privates Wohnhaus errichtet werden. Die Bauvoranfrage wurde positiv entschieden.  Das Grundstück liegt zwischen einem Tanzschulengebäude, welches nicht täglich besetzt ist und einer Steuerberatungssozietät. Das Grundstück hat keinen Zugang zu einer öffentlichen Strasse.  Das Grundstück gehörte ursprünglich zu dem Grundstück der Steuerberatung und wurde vor etwa 10 Jahren abgeteilt und neu vermessen.  Die Zuwegung soll laut Verkäuferin über eine ca 20qm große Fläche des Grundstückes der Tanzschule im Rahmen einer Grunddienstbarkeit (Wegerecht) erfolgen.  Nun hat der Inhaber des Tanzschulengrundstückes bedenken, dass wir in Zukunft Klage einreichen könnten wegen Lärmbelästigung durch den Betrieb der Tanzschule.  Dazu folgende Informationen: Uns ist bewusst , dass wir in einem Gewerbegebiet bauen wollen und sind der Meinung, dass dort Lärmschutzklagen eh unzulässig sind.  Wir haben in den vergangenen 15 Monaten intensive Recherchen betrieben und sind bei Veranstaltungen mit lauter Musik auf unserem zukünftigen Grundstück gewesen und haben keinerlei Belästigung oder unverhältnismäßigen Lärm feststellen können. Wir haben dem Wegerechtgeber angeboten, eine Duldungserklärung abzugeben, dass wir niemals klagen werden.  Die Fläche für das Wegerecht (ca 20qm) sind aktuell ungenutzt, dort sind Bodendeckerpflanzen. Die Nutzung der Fläche stellt für den Wegerechtgebenden keine Beeinträchtigung da, da sie eh nicht genutzt wird.  Wenn wir diese Fläche für die Einfahrt auf unser Grundstück pflastern, hat der Wegerechtgebende sogar eine bessere, weil großzügigere Einfahrtsituation auf seinen Kundenparkplatz.  Die gewerbliche Bebauung ist ein, zur Seite der Tanzschule geschlossener Carport mit den Maßen 8x18m. Alleine dieses Gebäude sorgt für mehr als ausreichenden Lärmschutz der, nicht einmal notwendig wäre.  Um zu verhindern, dass wir unser Bauvorhaben realisieren, hat der Wegerechtgebende nun eine Zahlung von 20.000,-€ gefordert für die Eintragung des Wegerechts. Diese Summe ist ein fünftel des Gesamtwertes des Grundstückes bei einem Richtwert von 40,-€ pro qm und völlig inakzeptabel.  Da alle bis zum heutigen Zeitpunkt geführten Gespräche ergebnislos waren, möchte ich auf diesem Wege Ihre Einschätzung zum wahrscheinlichen Erfolg einer Klage auf Notwegerecht erhalten.  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe und Bemühungen.  Mit freundlichen Grüßen      Einsatz editiert am 13.06.2013 17:54:50

§ 918 Ausschluss des Notwegrechts. (1) Die Verpflichtung zur Duldung des Notwegs tritt nicht ein, wenn die bisherige Verbindung des Grundstücks mit dem öffentlichen Wege durch eine willkürliche Handlung des Eigentümers aufgehoben wird.(2) Wird infolge der Veräußerung eines Teils des Grundstücks der veräußerte oder der zurückbehaltene Teil von der Verbindung mit dem öffentlichen Wege abgeschnitten, so hat der Eigentümer desjenigen Teils, über welchen die Verbindung bisher stattgefunden hat, den Notweg zu dulden. Der Veräußerung eines Teils steht die Veräußerung eines von mehreren demselben Eigentümer gehörenden Grundstücken gleich.