Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe nach 20 Jahren Vermietung nun zum ersten mal Ärger. Von mir wurde in 2008 eine 1-Zimmer-Wohnung vermietet, und der Mieter ist nun nach 12 Monaten unerwartet wieder ausgezogen.   Bei der Wohnungsübernahme war leider nur der Freund der Mieterin (der ohne mein Wissen auch dort wohnte), die zukünftige Mieterin und ich anwesend.   Wir haben gemeinsam weitere kleine Schäden festgestellt, die ich nicht moniert habe. Im Boden (echte Holzdielen) war außer einem leichten Lackabrieb vom Vorgänger nun ein großer schwarzer Fleck (ca. 30 cm Durchmesser), der meines Erachtens von Wasser aus einem Blumentopf stammte. Der Freund der Mieterin konnte sich diesen Schaden nicht erklären. Außerdem sind in den 12 Monaten Mietzeit sämtliche Armaturen wie Wasserzähler, Toilette, Dusche und Küchenarmatur beschädigt, die ich auf meine Kosten reparieren lasse. Diese Abnahme geschah so &#8222;freundschaftlich„, sodaß wir eigentlich nicht so richtig eine ordentliche bezw. genaue Abnahme/Übergabe weiter vorgenommen haben.   Nun rief mich die zukünftige Mieterin an und sagte mir, daß beim Putzen des Zimmers ein starker Gestank aus dem Boden käme, und außerdem seien die Fußbodenleisten wohl mal abgeklebt oder überstrichen &#8211; warum auch immer &#8211; und sie diesen Schaden nicht mehr beheben kann.  Inzwischen weiß ich, daß die Vormieterin 2 Frettchen (Haustiere) gehabt hat. Sicher kommt der Gestank und evtl. der Fleck von den Tieren.  Nun das Problem: Es wurde ein mündlicher Mietvertrag geschlossen auch im Beisein der Mutter der Mieterin, den ich per Mail nochmals schriftlich festgehalten habe. (Elternbürgschaft, Kaution, Wohnung in einwandfreiem Zustand übernommen &#8211; bis auf kleinen Lackschaden am Fußboden.   Ein schriftlicher Mietvertrag wurde von mir versprochen, wenn die Vormieterin aus ihrem längerem Auslandaufenthalt zurück sei. Dieser Aufenthalt hat sich lange hingezogen und nicht zuletzt durch meine Schuld wurde der Mietvertrag weiter verzögert &#8211; bis zu der unerwarteten Kündigung.  Den bereits am Fußboden bestehenden Lackschaden könnte mach leicht behebn. Kann ich den weiteren gravierenden Schaden am Fußboden und den Schaden an den Fußbodenleisten ohne den 'richtigen' Mietvertrag dennoch geltend machen?  Besten Dank für Ihre Antwort.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.