Sehr geehrte Damen und Herren,  Es handelt sich um die Mieterin eines WEG-Miteigentümers in einem 3-Etagen Wohnhaus in Bad Harzburg. Von den 3 Wohnungen bin ich die Eigentuemerin der mittleren Wohnung (OG) und mein Miteigentümer besitzt die 2 anderen Wohnungen (EG und DG). Die Zufahrt, Hof und Rasen sind Gemeinschaftseigentum.  Der im folgenden aufgefuehrte Auszug aus einer Mail des Verwalters beschreibt die Probleme mit der Mieterin meines Miteigentuemers:  'Verehrte Eigentümer, ich war am Samstag zusammen mit Herrn Müller in ihrem Haus. Die Zufahrt ist mit einem Zaun versperrt, der zudem ein Warnhinweisschild vor dem Hund trägt. Ich komme nicht auf die Idee, so das Grundstück zu betreten; ich fühle mich unwohl. Dieser Zustand bedingt einer Regelung durch die Eigentümer. Gibt es eine? Im Falle, dass dem nicht so ist, muss die Mieterin durch Weisung instruiert werden.   Diesmal waren 2 von 3 Parkmöglichkeiten belegt. Auch hier sollte eine Regelung mit der Mieterin getroffen werden, die auch die berechtigten Interessen von Frau Brooks-Senftleben wiederspiegelt. Grundsätzlich müsste es zu erwarten sein, das ein Eigentümer zu jeder Zeit ohne Bedenken mit dem PKW auf das Grundstück fahren kann, und nicht fürchten muss, durch einen Hund begrüßt zu werden. Aus meiner Sicht müssten Sie, Herr Heisig, ihre Mieterin schriftlich anweisen, was zu tun ist.&#39; (Ende des Mailauszugs)  Der Verwalter hat versucht, eine für alle Beteiligten akzeptablen Lösung der Situation zu vermitteln. Die Vermittlungsbemühungen scheiterten jedoch an der Kompromisslosigkeit meines Miteigentümers und seiner Mieterin. Es wurde seitdem nichts getan, die Mieterin wurde m.W. nicht instruiert. Die Zufahrt bleibt weiterhin verschlossen, mit Warnhinweis auf den Hund. &lsqb;Die Grösse des Schäferhunds verstösst übrigens gegen die Teilungsordnung&rsqb;.  Ich plane, meine Wohnung in Bad Harzburg ab Oktober fuer mehrere Wochen oder Monate zu nutzen. Bis dahin sollte der freie Zugang zum Hof, zur Auffahrt und in meine Wohnung gewaehrleistet sein, ohne dass ich den Angriff eines grossen Hundes befuerchten muss.  Nun meine Frage an Sie:  Was würden Sie empfehlen, um die Mieterin dazu zu bewegen, ihren grossen Schäferhund ausserhalb ihrer Mietwohnung NICHT frei herumlaufen zu lassen und so den freien Zugang zum Gemeinschaftseigentum (und zu meiner Wohnung, da der Zugang zur Eingangstuer ueber den Hof fuehrt) zu ermöglichen ?   Würden Sie mich anwaltlich vertreten in dieser Angelegenheit ?  Wenn ja, wieviel würde mich Ihre Rechtsvertretung kosten ?  Vielen Dank im voraus für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüssen,

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.