Meine Verlobte und ich planen ein Dreifamilienhaus zu erwerben, in dem derzeit die beiden Wohnungen im 1. und 2. Stock mit je 50 Qm vermietet sind. Im Souterrain stehen rund 30 und im Erdgeschoss 50 Qm frei (zusammen 2 Zimmer, Küche 2 Bäder). Da Nachwuchs geplant ist, soll die Wohnung im ersten Stock selbst von uns genutzt werden. Die Wohnung im zweiten Stock soll von meiner Verlobten als psychotherapeutische Praxis (also freiberuflich, kein Gewerbe) genutzt werden. Die Mieter wohnen seit 1,5 bzw. 3 Jahren in den Wohnungen.  Sind Kündigungen wegen Eigenbedarfs in beiden Fällen möglich bzw. erfolgsversprechend und welche Vorgehensweise ist sinnvoll? Ist eine Mietaufhebungsvereinbarung auch vor dem Erwerb möglich? Erwähnenswert wäre vielleicht noch, dass einer der Mieter Anwalt ist.  Gruß und Danke für die Antwort

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.