Sehr geehrte Damen und Herren,  ich besitze eine DHH von BJ 1966, noch mit dem original alten Dach darauf. Wir haben 2006 gekauft. Die andere Seite gehört einer Gründstücksverwaltungsfirma und ist seit den 70er Jahren langzeitvermietet.  Um eine gemeinschaftliche Sanierung des gesamten Dachs beider DHH vornehmen zu können, habe ich das Büro der Eigentümerin der anderen Hälfte kontaktiert. Die erste Aussage zu meinem Vorschlag, das Dach demnächst gemeinsam sanieren zu lassen, war durchaus positiv. Sie würden sich der Sache nicht verweigern. Nachdem ich mehrere Angebote eingeholt und der Eiegntümerin zugeschickt habe, hieß es plötzlich, die Eigentümerin möchte aktuell nicht investieren. Klar, die warten, dass die Mieter da endlich rausaltern und sie dann verkaufen können, und bis dahin soll es nichts mehr kosten.  Eine Teilsanierung meiner DHH ist aus verschiedenen Gründen nicht empfehlenswert.  Nun ist es so, dass die Eigentümerin als Vermieterin ihren Pflichten gem. EnEV insofern nicht nachkommt, als dass die letzte Geschossdecke oder das Dach gedämmt sein müsste. Das Dach ist bei den Nachbarn komplett ungedämmt und die Geschossdecke ist mit Sicherheit auch nicht gedämmt worden. Wir haben damals eine Einblasdämmung machen lassen.  Welche Möglichkeiten habe ich, die Vermieterin zu bewegen, der kompletten Dachsanierung zuzustimmen? Gibt es eine Grenze der Zumutbarkeit bei einer gemeinsamen Immobilie? Wie alt ein Dach werden muss, bevor es eine Verpflichtung zur Sanierung gibt? Inwieweit kann die EnEV dabei als Argument und Entscheidungshilfe dienen?  Vielen Dank im Voraus.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.