Der Verkäufer hat ein Grundstück mit einem Haus zum Festpreis angeboten. Rechtlich ist eine GmbH Eigentümer des Grundstücks. Der Verkäufer ist Geschäftsführer dieser GmbH.  Das Haus soll durch eine andere GmbH als Generalübernehmer erstellt werden. Der Verkäufer ist mit dieser GmbH verbunden. Genaue Details dazu sind allerdings nicht bekannt.  Für die Reservierung des Grundstücks (Wert 751.000 Euro) hat der Verkäufer eine Reservierungsvertrag aufgesetzt, in dem eine Reservierungsgebühr von 23.600 Euro verlangt wurde. Diese wäre eine pauschale Entschädigung zum Ausgleich des Reservierungsrisikos, Verwaltungs- und zusätzlicher Bearbeitungsaufwand für die individuellen Ausführungswünsche und die Zeitverzögerung durch spätere Veräußerung inkl. dem daraus entstehenden Zinsverlust.  Im Notarvertrag wird das Grundstück mit Eingabeplanung (die uns teilweise vorliegt) verkauft, nicht jedoch die Erstellung des Hauses selbst. Nach Erhalt der Entwürfe des Bauvertrages und der Baubeschreibung stellten sich jedoch gravierende Mängel heraus, die klar zu Gunsten des Generalübernehmers tendieren.  1.Besteht die Möglichkeit bei Nichteinigung bezüglich Bauvertrag und Baubeschreibung von diesem Reservierungsvertrag zurückzutreten und die gesamte Reservierungsgebühr zurück zu bekommen? Der Kaufvertrag wurde noch nicht unterschrieben, Notartermin ist in 2 Wochen angesetzt. 2.Ist eine Reservierungsgebühr in dieser Höhe grundsätzlich rechtens oder kann diese grundsätzlich zurückverlangt werden, wenn der Kauf nicht zustande kommt?

§ 814 Kenntnis der Nichtschuld. Das zum Zwecke der Erfüllung einer Verbindlichkeit Geleistete kann nicht zurückgefordert werden, wenn der Leistende gewusst hat, dass er zur Leistung nicht verpflichtet war, oder wenn die Leistung einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprach.