Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Lebensgefährtin und ich (nicht verheiratet) haben vor 5 1/2 Jahren ein Haus gekauft. Wir sind beide zu 50% im Grundbuch eingetragen und auch für den Kreditvertrag sind wir beide gesamtschuldnerisch haftbar.  Im Rahmen der anstehenden Trennung geht es nun auch um den eventuellen Verkauf des Hauses und die Aufteilung des Verkaufspreises.  Eckdaten: Beim Kauf des Hauses habe ich 30.000 Eigekapital eingebracht. Aufgrund unterschiedlicher Einkomensverhältnisse haben wir damals mündlich vereinbart, dass wir die monatlichen Kosten im Verhältnis 2:1 aufteilen: Die laufenden Kosten für das Haus (Tilgung, Zinsen, Versicherung, Strom, Wasser, Gas etc) in Höhe von mtl. ca 1600,- € trage ich, meine Lebensgefährtin zahlt das Haushaltsgeld in Höhe von ca 800,- € mtl und bringt weiterhin den Großteil der Hausarbeit (Einkauf, Wäsche waschen, Putzen etc) ein. Da ich damals neben dem Angestelltenverhältnis noch selbständig tätig war haben wir außerdem vereinbart dass ich - soweit möglich - aus diesem zusätzlichen Einkommen Sondertilgungen, Urlaub, Reparaturen etc bestreite. Diese Sondertilgungen wurden im laufe der Jahre von mir in Höhe von knapp 28.000,- € geleistet. Meine Freundin hat darüber hinaus knapp 9000,- € an Eigenheimzulage beigetragen.   Nun steht nach 6 Jahren ggf der Hausverkauf an und die Frage ist wie diese - aus meiner Sicht- erheblichen Sonderzahlungen zu bewerten sind, ich sie also nach Wegfall der 'Vertragsgrundlage Beziehung' aus dem Verkaufserlös zurückfordern kann bevor dann der Resterlös im Verhältnis 50:50 (wie im Grundbuch) aufgeteilt wird oder werden diese Zahlungen (EK und Sondertilgung) ähnlich wie bei einer Zugewinngemeinschaft in einen gemeinsamen Topf geworfen und dann einfach halbiert?  Konkret also:   1. Habe ich einen Anspruch auf Rückzahlung der 30.000,- € Eigenkapital? 2. Habe ich einen Anspruch auf Rückzahlung der 28.000,- € Sondertilgungen, und meine Freundin entsprechend 9.000,- ?   Herzlichen Dank für eine Antwort  Andreas Schulz

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.