Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Wortlaut steht in meinem Mietvertrag: (5) Der Mieter ist verpflichtet, ohne besondere Aufforderung die Schönheitsreparaturen in den Räumen durchzuführen. Die Schönheitsreparaturen umfassen sämtliche Innenanstricht, einschließlich Fenster und Heizkörper inkl. Rohre, Türen und Türrahmen, Fußbodenleisten, das Tapezieren mit Raufasertapete von Wänden und Dekcen, das zweimalige Anlegen mit weißer Dispersionsfarbe von Wand- und Deckenflächen, die Fußbodenpflege usw., dabei darf naturlasiertes Holzwerk nicht mit Farbe bemalt werden. Der Mieter übernimmt die Gewähr, dass die Schönheitsreparaturen handwerksgerecht ausgeführt werden und nicht mit Fehlern behaftet sind, die den Wert oder die Tauglichkeit aufhben oder mindern.  Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen, wenn erforderlich, mindestens aber in nachstehender Zeitfolge, berechnet ab dem Anfang des Mietverhältnisses resp. danach, berechnet von der letzten durchgeführten Schönheitsreparatur, durchzuführen, wenn er nicht nachweist, dass eine Vornahme nocht nicht erforderlich ist: bei Küche, Bad, Toilette: alle 3 Jahre bei allen übrigen Räumen: alle 5 Jahre Teppichböden sind einmal im Jahr fachgerecht zu shampoonieren. Bei übermäßig starker Abnutzung kann der Vermieter auch bereits vor Ablauf der Fristen die Vornahme der Schönheitsreparaturen verlangen. (6) Sind bei Beendigung des Mietvertrages Schönheitsreparaturen nach dem Fristenplan fällig, so kann der Vermieter anstatt der Renovierung einen angemessenen Geldersatz verlangen (vorbehaltlich der Regelung in Abs. 8). Kommt es über die Höhe dieses Betrages zum Streit, so wird er Betrag nach einem Kostenvoranschlag eines durch den Vermieter beauftragten Fachgeschäfts ermittelt.Der Mieter hat die Möglichkeit innerhalb von 2 Wochen ab Erhalt des Kostenvoranschlages mittels eines von ihm selbst besorgten Kostenvoranschlages eines Malerfachgeschäftes nachzuweisen, dass die entsprechenden Arbeiten kostengünstiger durchgeführt werden können; es verbleibt allerdings bei den Kosten gemäß dem vom Vermieter eingeholten Kostenvoranschlag für den Fall, dass er Handwerker bzw. das Handwerksunternehmen, welches für den Mieter den Kostenvoranschlag erstellte, nicht bereit sein sollte zu diesen Bedingungen für den Vermieter tätig zu werden. (7) Die Mieträume sind zum Vertragsende geräumt, sauber und ein einem Zustand zurückzugeben, in dem sie sich bei regelmäßiger Vornahme der Schönheitsreparaturen gem. Abs. 5 befinden müssen, wobei angelaufene Renovierungsintervalle vom Mieter zeitanteilig zu entschädigen sind, und zwar nach Wahl des Mieters in Geld auf Basis eines Kostenvoranschlages oder durch fachgerechte Renovierung durch den Mieter. (8) Führt der Mieter die Renovierungsarbeiten zum Ende der Mietzeit ungeachtet der nicht bestehenden Fälligkeit der Arbeit durch, so ist er von der Verpflichtung zur Übernahme anteiliger Kosten befreit.  Ich habe 2 Jahre in der Wohnung gewohnt. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind farbig gestrichen. Muss ich die Räume weiß streichen? Die Küchentapete ist beim Küchenabbau beschädigt worden. Muss ich neu tapezieren oder reicht es, die Tapete zu entfernen bzw. die Betonwand weiß zu streichen.  Mit freundlichen Grüßen   Thorsten Menges

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.