Hallo,  ich habe vor ein Grundstück in einem Neubaugebiet von der HLG zu kaufen. Die Gemeinde will dort Familien ansiedeln und hat daher im Kaufvertrag eine Klausel, die besagt, daß ich Grundstück und gebautes Haus 10 Jahre lang nicht veräußern darf und eine weitere Klausel, die besagt, was passiert wenn ich es trotzdem mache.  Hier der genaue Wortlaut der Klausel:  a) Der Käufer verpflichtet sich, den Vertragsgegenstand innerhalb von 10 (zehn) Jahren, gerechnet vom Tage der Beurkundung an, nicht zu veräußern.  b) Die Verkäuferin ist berechtigt, die Übertragung des Eigentums an dem veräußerten Grundbesitz zu dem hier gezahlten Kaufpreis einschließlich Erschließungskosten sowie dem Wert eines eventuell bereits erstellten Bauwerks nach ortsgerichtlicher Schätzung an sich oder einen von ihr zu benennenden Bewerber zu verlangen, wenn der Verkäufer der Verpflichtung unter a) nicht nachkommt. In diesem Fall trägt der Käufer sämtliche mit der Rückübertragung anfallende Kosten.   Prinzipiell will ich das Grundstück nicht weiterverkaufen, aber ich möchte auch nicht wesentlich in meiner Freiheit, mich beruflichen oder privaten Entwicklungen anzupassen, beschränkt werden. Daher meine Fragen an Sie:  1.) Ist eine solche Klausel üblich?  2.) Würde sie vor Gericht standhalten und nicht gegen gute Sitten o.ä. verstoßen?  3.) Wenn ich das richtig verstanden habe, ergeben sich durch Abschnitt b) finanzielle Nachteile für mich bei einem Verkauf unter 10 Jahren, da der Verkehrswert nicht unbedingt der am Markt zu erzielende Preis ist und alle weiteren Kosten auch ich zu tragen habe. Sehen Sie das auch so oder ist diese Klausel eher harmlos?   Vielen Dank und viele Grüße!

§ 462 Ausschlussfrist. Das Wiederkaufsrecht kann bei Grundstücken nur bis zum Ablauf von 30, bei anderen Gegenständen nur bis zum Ablauf von drei Jahren nach der Vereinbarung des Vorbehalts ausgeübt werden. Ist für die Ausübung eine Frist bestimmt, so tritt diese an die Stelle der gesetzlichen Frist.