Hallo,  ich besitze eine Eigentumswohnung, die ich wegen Arbeit und Auslandsaufenthalten in der letzten Zeit nur selten nutze. Die Wohnung hat zwei Wohnräume (zzgl. Küche, Bad etc.).  Ich möchte einem Freund das Recht geben, in der Wohnung unentgeltlich zu wohnen. Höchstens soll er die anfallenden Nebenkosten übernehmen. Ich möchte einen Vertrag dafür abschließen, der die Nutzung regelt.  Meine Fragen sind: - trifft hier ein Mietvertrag zu Stande, wenn überhaupt keine Mietzahlung erfolgt (keine Miete und keine NK)? Wenn nur die NK bezahlt werden? - gibt es dafür vielleicht ein anderes rechtliches Konstrukt? - in welchem Fall muss ich den Vertrag dem Finanzamt melden? Ich habe nicht vor, irgendwelche Werbungskosten mit Bezug auf Wohnung/Vermietung abzusetzen und wuerde gerne die zusätzlichen Formulare bei der Einkommensteuererklärung vermeiden. Was soll ich bei der Vertragsgestaltung beachten, damit mit daraus keine zusätzlichen Steuern und keine zusätzliche Bearbeitung anfallen?  Bei Zusatzfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

§ 598 Vertragstypische Pflichten bei der Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.