Sehr geehrte Damen und Herren,  als Mieter einer Gewerberäumlichkeit werden monatlich 690 € inkl. Nebenkosten gezahlt.  Trotz sehr hoher jährlicher Rückerstattung (mehr als 700 €) weigert sich der Vermieter seit mehreren Jahren, die Abschläge zu senken und sieht keine Veranlassung dazu.  Hintergrund: In den Räumlichkeiten wird viel mit PCs und Druckern gearbeitet, welche viel Abwärme produzieren. Dadurch liegen die Heizkosten ganzjährig bei Null. Da es auch keine Duschen/Bäder gibt, halten sich die Heißwasserkosten ebenfalls in Grenzen.  Welche rechtlichen Regelungen gibt es, um eine Senkung der Nebenkosten zu erzwingen?  Danke im Voraus.  Mit freundlichen Grüßen  DerRico

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.