Wir bewohnten bis Ende Februar eine Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag. Dieser lief bis ca. Mitte 2001 und hatte keine Verlängerungsklausel. Nach Beendigung des Mietvertrages bewohnten wir die Wohnung ohne Rücksprache mit dem Vermieter, stillschweigend weiter. Zum Ende Februar 2008 wurde die Wohnung von uns schriftlich gekündigt. Dies ist unbestritten vom Vermieter. Der Mietvertrag schreibt regelmässige Fristen für die Renovierung und die Renovierung der Wohnung bei Auszug vor.   Die Frage lautet nun: Ist der Mietvertrag in 2001 abgelaufen oder ist er weiterhin gültig? Es dreht sich vor allem um die Frage ob wir die Wohnung bei Auszug renovieren müssen oder nicht.

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.