Ich fand eine Wohnung (Altbau) die mir im ersten moment sehr gut gefiel und auch bereit war einige Umbauarbeiten vor zu nehmen, wie neue Fliesen, neue Decken. Beim genaueren betrachten auch durch einen Bausachverständigen wurde festgestellt, das sich das Objekt in einem desulaten Zustand befindet. (Schimmel an den Wänden, Wände nachweislich durchfeuchtet, Elektrik nicht nach VDO, usw.) Dm Vermieter habe ich die Wohnung wieder abgesagt. Jetzt soll ich die schon abgerissenen Fleisen wieder ordnungsgemäß an die Wände machen, oder er will mich verklagen. Was kann ich tun? Ein schriftlicher Mietvertrag ist nicht geschlossen worden.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.