Wir bewohnen als WG zu dritt die obere Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Mietverhältnisse bestehen seit dem 01.10.2002, dem 1.3. 2010 und dem ersten 1.1.2011. Jeder Mieter hat mit dem Vermieter einen eigenen Mietvertrag abgeschlossen. Im zuerst abgeschlossenen Mietvertrag ist die Gartennutzung nicht erwähnt, wurde aber vom Vermieter zugesichert. Der Garten wird deshalb seit 2002 intensiv genutzt. Der in den beiden anderen Mietverträgen ist im Paragraph &#8222;Mieträume' auch der &#8222;Garten' aufgeführt. Im Paragraph &#8222;Gartennutzung' heißt es: &#8222;Der Mieter darf den zum Haus gehörenden Garten nutzen. Die Pflege des Garten übernimmt der Vermieter.' Das zum Haus gehörende Grundstück ist mit einem Gewächshaus bebaut, so dass es nicht genutzt werden kann.  Die Gartennutzung bezog sich deshalb auf ein etwa 100 Meter entferntes Seegrundstück. Wir haben die Mietverträge vor allem abgeschlossen, weil wir undbedingt einen Seezugang haben wollten.  Der Vermieter ist verstorben. Die Erbengemeinschaft hat das Haus mittlerweile an den Nachbarn verkauft, will das Seegrundstück aber behalten. Sie haben uns mitgeteilt, dass wir das Grundstück ab sofort nicht mehr nutzen dürfen. Der neue Eigentümer besitzt ebenfalls ein Seegrundstück, hat aber angekündigt uns die Nutzung nicht zu erlauben.  Wir haben deshalb drei Fragen: 1. Ist es rechtens, dass die Erbengemeinschaft die Nutzung des Grundstückes mit sofortiger Wirkung untersagt? Gibt es in diesem Fall keine gesetzlichen Kündigungsfristen? Gibt es sonst eine Möglichkeit das Grundstück weiter zu nutzen?  2. Muss der neue Vermieter uns die Nutzung seines Seegrundstückes erlauben? Welche Ansprüche können wir für den möglichen Wegfall der Nutzung des Grundstückes geltend machen?  3. Sollte die Möglichkeit eines Widerspruchs bestehen. Welche Fristen bzw. Formalien müssen beachtet werden.

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.