Guten Tag,  folgender Sachverhalt:  1. Eine Firma war ca 3 jahre Untermieter ohne Mietvertrag, lediglich bekam Sie vom Hauptmieter eine monatliche Rechnung über den jeweiligen Mietzeitraum. Der Vermieter wusste von dem Untermieter und brachte sogar Firmenschilder an der Fronttür an.  2. Im März 2018 bekam der Hauptmieter eine fristlose Kündigung (nach ca. 7 Jahren Mietzeit) wegen Insolvenz und rückständiger Mieten. Daraufhin sollten alle Untermieter die Büroräume zeitnah räumen. Es erfolgte jedoch keine schriftliche Aufforderung.  3. Ein Untermieter bekam 2 Tage vor Ostern einen Anruf vom Vermieter, ob Interesse bestünde, die Mieträume zu übernehmen. Ansonsten müsste man zeitnah ausziehen.Im Telefongespräch ergab sich eine Übereinkunft, die Details sollten in den nächsten Wochen geklärt werden, es war keine Rede von Vorschäden o.ä.. Der Untermieter überwies inzwischen 3 Monatsmieten (März bis Mai). Kaution wurde bisher nicht überwiesen.Die erste Mietzahlung erfolgte sogar noch vor Unterzeichnung des Mietvertrages, um den Guten Willen zu bekunden.  4. Nach einiger Korrespondenz wurde der Mietvertrag unterzeichnet, wobei der Untermieter auf dem Vertrag anmerkte: 'Ein Übergabeprotokoll wird nach Auszug des bisherigen Mieters X angefertigt'.  5. Als es schliesslich zur Begehung kam, platzte die Bombe, der Untermieter solle bitte alle Vorschäden übernehmen. Er habe schliesslich überhaupt Glück gehabt, daß er nicht 2 Tage vor Ostern ausziehen musste.Und wenn wir jetzt jede Schraube inspizieren müssen, dann hat der Vermieter keine Lust mit so einem pedantischen Untermieter zu tun zu haben.  Fragestellung:  1. Ist der Mietvertrag gültig ohne Übergabeprotokoll? Er wurde nicht unterzeichnet und auch zur Unterzeichnung vorgelegt. 2. Darf der Untermieter bei jetzigem Sachverhalt sofort ausziehen, falls der Vermieter absolut nicht einlekt? 3. Hätte der Untermieter auf Grund der langen Mietdauer, wenn auch ohne Mietvertrag eine Art Kündigungsfrist? 4. Welche realistischen Chancen hat der Untermieter, den Mietvertrag anzufechten und auch evtl sofort auszuziehen ohne Rechtsfolgen? 5. Wie ist überhaupt der juristische Sachstand dieser Situation?  Vielen Dank.

§ 116 Geheimer Vorbehalt. Eine Willenserklärung ist nicht deshalb nichtig, weil sich der Erklärende insgeheim vorbehält, das Erklärte nicht zu wollen. Die Erklärung ist nichtig, wenn sie einem anderen gegenüber abzugeben ist und dieser den Vorbehalt kennt.