Habe auf Basis eines Werkvertrages und der VOB/B2002 Teil B und Teil C ein Einfamilienhaus von einer Firma (Baugenossenschaft) erstellen lassen.  Vor Bauabnahme summierten sich 12 Mängel, auf die der Auftragnehmer während der Bauphase mehrmals schriftlich hingewiesen wurde. Die rechtsverbindliche Bauabnahme nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/640.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 640 BGB: Abnahme">§ 640 BGB/a>  bzw. § 12 VOB/B wurde trotzdem durchgeführt, jedoch mit dem Zusatz, dass trotz der festgestellten Mängel der Auftraggeber die Leistung abnimmt, natürlich unter Vorbehalt seiner Rechte bezüglich der festgestellten Mängel. Der Auftragnehmer erklärte sich auch bereit, die Beanstandungen aus der dem Abnahmeprotokoll beigefügten Mängelliste binnen 4 Wochen zu beseitigen. Auftraggeber- und Nehmer waren sich einig, dass den Auftragnehmer trotz der Abnahme die Beweislast für die Mängelfreiheit seiner Leistung trifft.  Die 4wöchige Frist verstrich bis auf einige unbedeutende und missglückte Ausbesserungsversuche fruchtlos ebenso wie eine zusätzlich durch mich gesetzte 4wöchige Frist mit Ablehnungsandrohung und der Androhung der Selbstvornahme. Die Schlussrechnung kam 8 Wochen nach der Abnahme trotzdem in voller Höhe. Vom Rechnungsbetrag habe ich eine sehr realistische Summe (8% des vertraglich vereinbarten Pauschalpreises) zurückbehalten, dies dem Bauunternehmer auch detailliert dargelegt. Kurz darauf wurde die Beseitigung der Mängel aufgrund Nichtanerkennung und Nichtzuständigkeit ? schriftlich abgelehnt. Nun sind weitere 6 Monate vergangen und es ist zu keinen Aktivitäten des Unternehmers gekommen, seinen Werklohn einzufordern.  - Darf ich nun die Mängel ohne vorheriges Beweissicherungsverfahren selbst unter Einsatz des zurückbehaltenen Werklohns beseitigen lassen oder sollte/muss ich einfach nur abwarten, weil die Beweislast beim Unternehmer liegt?  - Da die Beseitigung einiger Mängel (z.B. Gefälle einer großen Terasse zum Haus hin) für mich unzumutbar erscheint, ziehe ich auch Minderung in Betracht. Wie bemesse ich die Minderungshöhe (z.B. 50% der durch ein Vergleichsangebot abgesicherten 100%-Lösung realistisch)? - Bei anderen Mängeln (beim Einbau verkratzte Haustür und Garagentor) vermute ich ein taktisches 'Aussitzen' des Unternehmers in der Form, dass er darauf spekuliert, dass der eigentliche Mangel nun durch weitere Gebrauchsspuren überdeckt wird. Wie sollte ich damit umgehen? - Sind meine Fristsetzungen und Reaktionen ohne Anwalt überhaupt wirksam? Bedanke mich im voraus für die Beanwortung meiner Fragen.!--dejureok-->

§ 638 Minderung. (1) Statt zurückzutreten, kann der Besteller die Vergütung durch Erklärung gegenüber dem Unternehmer mindern. Der Ausschlussgrund des § 323 Abs. 5 Satz 2 findet keine Anwendung.(2) Sind auf der Seite des Bestellers oder auf der Seite des Unternehmers mehrere beteiligt, so kann die Minderung nur von allen oder gegen alle erklärt werden.(3) Bei der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln.(4) Hat der Besteller mehr als die geminderte Vergütung gezahlt, so ist der Mehrbetrag vom Unternehmer zu erstatten. § 346 Abs. 1 und § 347 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.