Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Freundin und ich (seit 12 Jahren zusammen) werden in 3 Monaten (Notartermin: September 2017) eine Eigentumswohnung zusammen kaufen. Wir sind weder verheiratet noch haben wir eine eingetragene Lebenspartnerschaft (Wir wohnen seit 2,6 Jahren zusammen, ohne Kinder). Im Grundbuch wird der Erwerb - zu je 1/2 Anteil - vom Notar eingetragen. Die Finanzierung: Eigenkapital 50/50; Kredit: beide werden gleichermaßen von der Bank eingetragen.  Wir möchten ein Ankauf,- und Vorkaufsrecht vom Notar dazu eingetragen bekommen. Wie sollte dies formuliert werden? Im Falle einer Trennung möchten wir die Verteilung der Eigentumswohnung klar geregelt haben (50/50) und keine zusätzlichen rechtlichen Kosten (Im Todesfall möchten wir jeweils unseren Anteil dem/die Partner/in erben).  Wenn ich eine zweite Frage stellen darf:  Die Wohnung ist aktuell seit 10 Jahren noch vermietet (2007 wurde die Wohnung fertig gebaut). Der Verkäufer hat den Mietern (Erst,- und Einzigsterbezug) über den Verkauf informiert. Die Vermieter (ein Paar ca. 40 Jahre alt, ohne Kinder) möchten die Wohnung selber nicht kaufen.   Beim Verkauf der Wohnung wird der Mietvertrag an uns (Käufer) übergehen (Vorschlag der Maklerin). Ist das Korrekt? Oder sollten wir einen neuen Mietvertrag aufsetzen? Danach werden wir sofort die Kündigung wegen Eigenbedarf einreichen (Ab September 2017). Der Auszug sollte spätestens nach 9 Monaten erfolgen: Mai 2018. Die Mieter haben mündlich geäußert, dass sie früher ausziehen würden, falls sie mit dem Umzugskosten finanziell unterstützt werden. Wir (Käufer) sind zeitlich flexibel und zahlen im Moment weniger Miete als was wir ab September von den Mietern bekommen werden (Diferenz ca. 150€). Können wir etwas im Voraus unternehmen (Vor dem Kauf oder danach), um sicher zu sein, dass die Mieter ausziehen werden?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen,  die Suchende nach einer EGW

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.