Guten Tag,  ich möchte einem Freund für einen Wohnungskauf 20.000 € leihen. Außerdem erhält er von einer Bank 10.000 €.  Ich möchte ihm günstige Bedingungen einräumen, aber selbst nicht eines Tages &#8222;im Regen„ stehen.  1. Ist es nötig, mein Darlehen mit einer Grundschuld zu sichern, trotz Darlehensvertrag? 2. Wie bewerten Sie folgende Vertragsklauseln (Zulässigkeit, Konsequenzen, Fallstricke):   § 1 Darlehensbetrag und Darlehenszweck Der Darlehensnehmer erhält vom Darlehensgeber ein Darlehen in Höhe von 20.000 Euro zum Erwerb der Wohnung ###  im Haus (Straße, Ort). Diese Wohnung ist derzeit vermietet für 340,00 €/Monat.  § 2 Auszahlung Der Darlehensbetrag ist bis zum ### auf folgendes Konto des  Darlehensnehmers zu überweisen:    § 3 Tilgung  Die Rückzahlung erfolgt in beliebiger Höhe, pro Jahr jedoch mindestens 1800 €. Dieser Mindestbetrag ändert sich jährlich entsprechend des Verbraucherpreisindex (http://www.destatis.de/jetspeed/portal/cms/).  § 4  Zinssatz, Inflationsausgleich  Das Darlehen ist zinsfrei. Zum Ausgleich der Inflation erhöht sich der Restbetrag jährlich entsprechend des Verbraucherpreisindex.   § 5 Laufzeit, Verzug  Die Laufzeit des Darlehens ist unbestimmt. Der Darlehensgeber hat jedoch ab  1.12.2009 oder wenn der Darlehensnehmer mit seiner Zahlungsverpflichtung nach § 3 mehr als drei Monate in Verzug kommt, das Recht, das Darlehen mit einer Frist von drei Monaten ganz oder teilweise zu kündigen.  Mit Ablauf sind Zinsen in Höhe des 3-Monats-Euribor des letzten Monat, kaufmännisch gerundet auf 2 Nachkommastellen und zuzüglich 2,0 %, zu zahlen. Gleichzeitig entfällt die Anpassung nach §4. (Der Euribor ist ein Verrechnungssatz der Banken, der die aktuelle Marktlage widergibt und von der Bundesbank veröffentlicht wird, http://www.bundesbank.de/statistik/statistik_aktuell_zinsen.php)  Mit einer Frist von sechs Monaten kann die vollständige Rückzahlung des Darlehens verlangt werden.  § 6 Sicherheiten; Pflichten des Darlehennehmers  Das Objekt stellt die Sicherheit für das Darlehen dar. Der Darlehensnehmer wird es nicht ohne schriftliche Zustimmung des Darlehensgebers verkaufen oder eine weitere Grundschuld eintragen lassen.  Der Darlehensnehmer sorgt dafür, daß eventuelle Schäden über eine Wohngebäudeversicherung und weitere übliche Versicherungen abgedeckt sind.   § 7  Sonstige Vereinbarungen  Auf Verlangen eines Vertragspartners wird der erreichte Tilgungsstand berechnet, ausgedruckt und von beiden Vertragspartnern unterschrieben.  § 8  Salvatorische Klausel  Für den Fall, dass einzelne Vertragsklauseln unwirksam sein sollten, wird die Rechtswirksamkeit der übrigen Vertragsteile nicht berührt.  ---- Hinweis: Es fallen noch Sanierungskosten an, die aber über ein KfW-Darlehen finanziert werden.  Besten Dank für Ihre Sonntagsarbeit!

§ 248 Zinseszinsen. (1) Eine im Voraus getroffene Vereinbarung, dass fällige Zinsen wieder Zinsen tragen sollen, ist nichtig.(2) Sparkassen, Kreditanstalten und Inhaber von Bankgeschäften können im Voraus vereinbaren, dass nicht erhobene Zinsen von Einlagen als neue verzinsliche Einlagen gelten sollen. Kreditanstalten, die berechtigt sind, für den Betrag der von ihnen gewährten Darlehen verzinsliche Schuldverschreibungen auf den Inhaber auszugeben, können sich bei solchen Darlehen die Verzinsung rückständiger Zinsen im Voraus versprechen lassen.