Ich habe mit meiner Freundin mehr als 10 Jahre zusammengewohnt. Wir sind nicht verheiratet. Wir haben gemeinsam eine Wohnung vor Jahren gekauft: Ich zu 60%, Sie zu 40% (diese Anteile sind so im Grundbuch eingetragen) Wir haben unterschiedlich viel Eigenkapital eingebracht und die monatlichen Darlehensraten jeweils zur Hälfte getragen. Ich möchte die Wohnung gerne behalten und ihr die 40% abkaufen.  a) welche Möglichkeiten habe ich sie zu zwingen die Wohnung zu verlassen, wenn sie nicht freiwillig ausziehen will ?  b)welche Möglichkeiten habe ich die Wohnung komplett zu kaufen wenn sie nicht bereit ist zu verkaufen ?  c)Als letzte Option würde ich sehen die Wohnung komplett zu verkaufen, welche Möglichkeiten habe ich hier ? d) habe ich noch anderweitige Verpflichtungen gegenüber ihr ?

§ 645 Verantwortlichkeit des Bestellers. (1) Ist das Werk vor der Abnahme infolge eines Mangels des von dem Besteller gelieferten Stoffes oder infolge einer von dem Besteller für die Ausführung erteilten Anweisung untergegangen, verschlechtert oder unausführbar geworden, ohne dass ein Umstand mitgewirkt hat, den der Unternehmer zu vertreten hat, so kann der Unternehmer einen der geleisteten Arbeit entsprechenden Teil der Vergütung und Ersatz der in der Vergütung nicht inbegriffenen Auslagen verlangen. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag in Gemäßheit des § 643 aufgehoben wird.(2) Eine weitergehende Haftung des Bestellers wegen Verschuldens bleibt unberührt.