Ich habe ein Haus vermietet, die Mieterin hat fahrlässig einen Brand verursacht. Das war am 12.01.11. Durch das Feuer entstand ein Schaden, dessen Sanierung bis 31.07.11 dauerte.Wurde von Versicherung übernommen. In Folge des Brandes ist die Mieterin einen Tag nach der Verursachung in Klinik gestorben. Der Sohn hat noch die Miete für Februar bezahlt, danach nicht mehr. Nun stellt sich die Frage: Beendet der Tod der Mieterin den Vertrag automatisch oder muss der Sohn diesen wie üblich schriftlich kündigen? Mir wurde nämlich gesagt, er hätte kündigen müssen, sonst würde mir die Miete März-Juli 2011 noch zustehen. Schliesslich war das Gebäude infolge des Brandes in dieser Zeit nicht bewohnbar.Zudem hatte die Mieterin nämlich einen Wasserschaden verursacht, dessen Sanierung lt. KV 32.000.- kostet, der Sohn der Mieterin hat schon mitgeteilt, aufgrund von Verjährung sei er nicht regresspflichtig! Ich habe aber erst Kenntnis vom Umfang nehmen können im Januar 2011 als ich wegen des Brandes am 15.01. vor Ort war. Meine Frage: 1. Kann ich die 4 Monatsmieten noch geltend machen? 2. Hätte es Aussicht auf Erfolg, auf Schadenersatz zu klagen wg. Wasserschaden.Angeblich war die Mieterin nicht haftpflichtversichert. Hinsichtlich des Wasserschadens hatte ich beim Sohn schon tel. angefragt und dabei erfahren, das er sich sicher ist, dafür nicht haften zu müssen. Von der möglicherweise noch zu zahlenden Miete wurde bisher meinerseits noch nichts erwähnt. Bitte um Info, wie ich vorgehen soll. DANKE

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.