Guten Tag,  Ich habe bei einer Zwangsversteigerung ein Haus gekauft. Der Vorbesitzer hat einige Jahre vorher diese Zwangsversteigerung hinauszögern können. Er konnte über Jahre (denke es waren drei) hinweg wohl Kostenlos in seinem gepfändeten Haus wohnen.   Nach der Versteigerung steht mir laut dem Gesetz eine Art Nutzungsrecht zu. Der Insolvenzverwalter jedoch war während dieser Zeit überhaupt nicht ansprechbar, weder hat er Telefonanrufe entgegengenommen noch sich bei mir gemeldet.   Die Taktik vom ehemaligen Besitzer war ähnlich, alles hinauszuzögern. Erst nach vier Monaten ist er schliesslich ausgezogen, er hat Müll aber teilweise verwertbare Gegenstände hinterlassen. Für die Zeit als Besitzer der Immobilie  habe ich den Vorbesitzer eine Rechnung geschickt und mein Nutzungsrecht geltend gemacht. Es gibt diesbezüglich  keinen Mietvertrag, somit habe ich aus dem Gutachten die Höhe übernommen.  Der Vorbesitzer hat jedoch durch seinen Anwalt mitteilen lassen, dass er kein Geld hat und der Insolvenzverwalter sein Vermögen verwaltet.  Der Insolvenzverwalter verlangte vor kurzem, dass ich anteilig für die Hausgrundsteuer aufkommen soll.  Ich habe daraufhin ein Schreiben aufgesetzt und die vier Monate Miete (Nutzungsrecht) geltend gemacht und ihm aufgezeigt, dass ich noch Geld von ihm bekommen müsste.  Jetzt droht er vor Gericht zu gehen und mahnt, dass  kein Mietvertrag bestünde und dass ein Gegenrechnen unwirksam ist. Er verlangt, dass  die anteilige Grundsteuer zu bezahlen ist.   Weshalb erlischt mein Nutzungsrecht, er aber kann  die Grundsteuer die bereits bezahlt wurde geltend machen? Schliesslich muss ich für das Öl welches bereits sich im Tank befindet auch nicht zahlen.   Mich ärgert es sehr, weil einiges am Haus z.B. aus der Küche entwendet/beschädigt wurde, zudem wurde Müll hinterlassen.   Wie sehen Sie meine Chancen, das Nutzungsrecht meinerseits geltend zu machen.  Zweitens, was passiert wenn ich die Grundsteuer nicht bezahle.   Eine Rechtschutzversicherung habe ich allerdings müsste man prüfen inwieweit dieser Fall dadurch gedeckt ist.   Danke Ihnen im Voraus für die Antworten.   MfG  Hauskäufer

§ 99 Früchte. (1) Früchte einer Sache sind die Erzeugnisse der Sache und die sonstige Ausbeute, welche aus der Sache ihrer Bestimmung gemäß gewonnen wird.(2) Früchte eines Rechts sind die Erträge, welche das Recht seiner Bestimmung gemäß gewährt, insbesondere bei einem Recht auf Gewinnung von Bodenbestandteilen die gewonnenen Bestandteile.(3) Früchte sind auch die Erträge, welche eine Sache oder ein Recht vermöge eines Rechtsverhältnisses gewährt.