Nachdem ich eine Mieterin habe, die die Miete unpünktlich bis gar nicht zahlt, möchte ich eine fristlose Kündigung schreiben. Wie muß ich den Text korrekt verfassen, damit der Grund auch richtig aufgeführt ist (d.h. mit Paragraph usw.)  Ich hatte bereits hier dazu eine Frage gestellt, die von Hr. Böhler beantwortet wurde aber ich fasse nochmal kurz:   Mietvertrag wurde am 15.7. gemacht mit Beginn 1.8.2007. Mieteingang auf meinem Konto sollte bis zum 3. eines Monats sein. August Miete erhielt ich aber am 15. September und die September Miete am 18. Oktober. Das war&#180;s bis heute mit der Miete, sonst habe ich nichts erhalten. Heute kam eine Mail von ihr, daß die Novembermiete am 20. eingehen wird (von Oktober keine Rede) und die Dezembermiete auch am 20.12. Aber auch gleich die Info, daß die Therme defekt sei und ich für die Reparatur sorgen soll (ich glaube sonst hätte sie sich gar nicht gemeldet)  Eine Abmahnung ging per Eischreiben bereits vor aber sie nicht angenommen. Wie soll ich jetzt den Kündigungstext mit Räumung zum 30.11.2007 formulieren ?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.