Ich bin alleiniger Hauptmieter einer 2 Zimmer-Whg in Berlin, die ich auch selbst bewohne. Mein Mieter gestattet mir, eines der beiden Zimmer unterzuvermieten. Das habe ich auch getan, zwischen meinem Untermieter und mir gibt es seit Januar 2014 einen schriflichen Untermietvertrag. Außerdem ist eine Mietkaution von ihm in Höhe von zirka 1,25 Mieten auf meinem Kautionskonto  Vor kurzem habe ich dem Untermieter frist- und formgerecht zum 28.2. gekündigt unter Verweis auf Eigenbedarf. Er hat mir den Erhalt der Kündigung schriftlich bestätigt.  Die Beziehung zwischen uns ist angespannt, da er seinen im Untermietvertrag festgehaltenen Putzpflichten so gut wie gar nicht nachkommt.   In der letzte Woche ist die Lage eskaliert: Er forderte von mir den Erlass der Mieten für Januar und Februar, andernfalls würde er, so sagte er wörtlich, mir 'die Hölle heiß machen und mir das Leben in der WG zur Hölle machen' (Durch Dritte bezeugbar). Natürlich habe ich seiner Forderung nicht entsprochen. Mein Angebot ihm einen halbe Monatsmiete entgegen zu kommen, wenn ich die Schlüssel entsprechend früher bekomme, schlug er bereits zuvor aus.  Die Hölle sind nun wie folgt aus: Mein Untermieter übernachtet bereits in seiner neuen Wohnung. Er kommt 2 mal am Tag in unsere Wohnung reißt alle Fenster auf und dreht die Heizungen jetzt im Winter voll auf. Danach versucht er in den gemeinsam genutzten Räumen möglichst viel Dreck zu machen und hört extrem laut Musik, sodass sich Nachbarn bereits bei mir beschwert haben. Des weiteren schließt er die Wohnung beim Verlassen nicht mehr ab.   Heute (17.12.) kam er unangemeldet mit einen Umzugslaster und hat 90 % seiner Dinge mitgenommen. Währenddesssen hat er in unserer Wohnung geraucht, was vorab im Untermietvertrag verboten unter Androhung sofortiger Sonderkündigung wurde und auch schon im Mietinserat stand. Danach hat er wieder die Fenster weit geöffnet, die Heizungen voll aufgedreht und die Thermostate entfernt und mitgenommen.  Des weiteren werden nach seinem Auszug definitiv Arbeiten in seinem Zimmer fällig sein, wie Schleifen der Dielen und Streichen, die unserem Vertrag nach auf ihn entfallen, da er diese auch zu vertreten hat.  Meine Fragen sind: - Ist das schon Nötitgung? - Kann ich ihm nun den Zutritt zur Wohnung verwähren, da ich befürchte, dass er außer den Thermostaten auch noch andere Dingen beschädigt oder sabotiert? - Welche anderen Mittel stehen mir zur Verfügung mich gegen ihn zu wehren, ohne dass ich meine finanziellen Ansprüche an ihn verliere?

§ 858 Verbotene Eigenmacht. (1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.