Sehr geehrter Anwalt,  am 31.10.2006 aind wir aus unserer vorherigen Wohnung ausgezogen. Es wurde ein Übergabeprotokoll ohne Mängel vom Vermieter unterschrieben.   Die Wohnung wurde am Mittag übergeben, allerdings waren in der Wohnung keine Lampen mehr befestigt, die wir aber bei unserem Einzug auch nicht hatten. Ein Teil der Gesamtkaution hat der Vermieter bereit zurückgezahlt, ca. 1/3 davon hat er einbehalten. Die Wohnung stand nach unserem Auszug mehrere Monate leer.   Nun wirft uns der alte Vermieter vor, ihn bei der Wohnungsübergabe absichtlich getäuscht zu haben, denn eine Stromleitung funktioniert nicht mehr. An dieser Leitung war aber von unserer Seite nie eine Lampe befestigt worden und dadurch konnten wir auch keinen Mangel feststellen. Außerdem behauptet er, wir hätten wahrscheinlich die Leitung durchbohrt und die defekte Stelle ausgebessert um ihn so zu täuschen.   Meine erste Frage ist, ob der Vermieter nun von uns verlangen kann, dass wir die Stromleitung von einem Fachbetrieb reparieren lassen? Erst danach will er uns den Rest der Kaution überweisen. Er droht damit ansonsten selbst einen Fachbetrieb zu beauftragen und uns dann die Kosten in Rechnung zu stellen.   Die zweite Frage ist, ob das Wohnungsübergabeprotokoll ausreicht und ob nicht der Vermieter überprüfen muss, dass alle Leitungen bei Auszug funktionieren?  Können Sie mir außerdem einen Rat geben, wie wir nun weiter verfahren sollen und ob er damit ggf. 'durchkommen' könnte?  Besten Dank im Voraus. Eine Ratsuchende

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)