Die Beteiligten sind zum einen mit 3/4 und zum andern mit 1/4 Anteilen Eigentümer an einem Gartengrundstück. Es ist beabsichtigt, einen privatrechtl.Vertrag (ohne Grundbucheintragung) zwischen den Eigentümern zu schließen, der den Beteiligten Sondernutzungsrechte am Grundstück u. aufstehenden Bauten (Gartenhäusern) einräumt. Die Wirksamkeit dieser vertraglichen Regelung soll nicht auf Rechtsnachfolger im Eigentum übergehen.   Kann ein Sondernutzungsrecht, das nur zwischen den Vertragspartnern gelten soll, ohne Grundbucheintragung vereinbart werden? Muss beim Verkauf dem künftigen Eigentümer der Vertrag zwingend zur Kenntnis gegeben werden und kann er daraus Rechte ableiten?

§ 1010 Sondernachfolger eines Miteigentümers. (1) Haben die Miteigentümer eines Grundstücks die Verwaltung und Benutzung geregelt oder das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen, für immer oder auf Zeit ausgeschlossen oder eine Kündigungsfrist bestimmt, so wirkt die getroffene Bestimmung gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur, wenn sie als Belastung des Anteils im Grundbuch eingetragen ist.(2) Die in den §§ 755, 756 bestimmten Ansprüche können gegen den Sondernachfolger eines Miteigentümers nur geltend gemacht werden, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind.