Sehr geehrte Damen und Herren,   es geht um ein Zeitmietvertrag, der abläuft und dass wir bis jetzt keine andere Wohnung finden konnten. Wir wollen ja ausziehen aber haben das Problem in der Nähe des Kindergartens eine Wohnung zu finden. Zudem mögen viele Vermieter nicht, dass ich selbständig bin und von zuhause arbeite und Kinder nicht immer erwünscht sind.  Schwierig ist auch ein Kindergartenwechsel.    Nun die Frage:  Was passiert wenn wir nicht rechtzeitig eine Wohnung finden  und nicht ausziehen (können).  Sollen wir es auf eine Räumungsklage ankommen lassen um Zeit zu gewinnen oder ist das Risiko (Kosten) zu hoch.   Hintergründe: Wir haben am 1.6.1997 einen 5 jährigen Zeitmietvertrag abgeschlossen. der am 31.5.2002 endete.  Der Zeitmietvertrage wir wie folgt begründet: Die gesamte Wohnung wird nach Ablauf der Mietdauer renoviert. Dazu zählen Heizung und die Erneuerung der Böden. Ein Verbleib des Mieters ist nicht zumutbar. Der Mieter erklärt sich damit einverstanden.   In diesen 5 Jahren haben wir 2 Kinder bekommen, die in den Kindergarten gehen.  Bevor der Mietvertrag endete konnten wir das Mietverhältnis verlängern, wegen den Kindern und den Hinweis auf unsere schlechte wirtschaftliche Situation. Es wurde ein neuer Zeit-Mietvertrag abgeschlossen. Der alte wurde beendet. Die beabsichtigten Renovierungsarbeiten wurden zurückgestellt.  Der neue Zeitmietvertrag wurde vom 1.6.2002 bis 31.5.2005 abgeschlossen. Die Begründung blieb die gleiche. Am 16.11.2004 bekamen wir ein Kündigungsschreiben  der Mietvertrag wird fristgerecht zum 31.5.2005 gekündigt.  Die Renovierungsabsicht(Erneuerung der Heizung, Bodenbeläge,  Fenster ) zum 1.6.2005 wurde nochmals bestätigt.  Eine Verlängerung wird der Vermieter nicht zustimmen, da er im Hause (nur 3 Parteien sind im Haus) wohnt und sich an unseren Kinder stört.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.