Guten Tag, ich wohne seit Mai 2012 mit meinem ehemaligen Freund in einer von mir gemieteten Wohnung. Er hat keinen Untermietervertrag. Nachdem ich ihm schon seit Monaten mitgeteilt habe, dass er ausziehen soll, habe ich im am 10.11.14 zum 1.01.15 schriftlich mit Rückschein gekündigt. Ist diese Kündigung rechtswirksam? Falls ja, was kann ich tun, wenn er zu diesem Termin nicht auszieht und auch garnicht vorhat auszuziehen. Mit freundlichem Gruß

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.