Grüß Gott, wir leben ohne trauschein und haben vor einigen Jahren gemeinsam ein Haus gekauft. Alles Geld zusammengeworfen und im Grundbuch einen dementsprechenden Wert von 25/75 zu meinen Gunsten festgelegt. Der einzige Kredit läuft auf mich und wird ausschließlich aus meinem Gehalt bedient, ebenso ein Teil weiterer gemeinsamer Kosten. Was bei mir nach Abzug dieser Kosten über bleibt entspricht ungefähr dem Gehalt meiner Partnerin. Daher war seit dem Hauskauf vereinbart gemeinsame Kasse mit getrennten Konten zu haben um lästiges gegenrechnen zu vermeiden.  So weit so gut. Jetzt haben wir uns getrennt, die Guthaben sind wieder 50/50 aufgeteilt worden, leben aber weiter gemeinsam im Haus mit 50/50% Raumnutzung.  Die anfallenden Nebenkosten werden 50/50 geteilt (außer Grundsteuer 25/75).  Muß meine 25/75 Grundbuchpartnerin mir nun auf Aufforderung Mietausgleich, z.B. 25% einer ortsüblichen Vergleichsmiete zahlen? Wenn Sie auszieht gibt es Kündigungsfristen die sie beachten muß?

§ 743 Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis. (1) Jedem Teilhaber gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte.(2) Jeder Teilhaber ist zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird.