Im Jahr 2005 schenkte mir mein Großvater sein Haus per notarielem Übertragungsvertrag. Er behielt sich lt. diesem Vertrag lebenslanges Nießbrauchsrecht vor, d.h. er lebte bis zu seinem Tode im Mai 2008 auch in diesem Haus, in der unteren der beiden Etagen.   Im März 2008 vermietete er die obere Etage (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Garage, Terrasse), und unterzeichnete auch den Mietvertrag. In diesem Mietvertrag steht die folgende Vereinbarung zum Punkt   &#8222;Mietdauer / Kündigung:  Das Mietverhältnis beginnt am 01.03.2008 und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Recht zur Kündigung besteht von Seiten des Mieters wie auch des Vermieters mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende, unabhängig von der Länge der Mietdauer. Eine Angabe von Gründen hat nicht zu erfolgen. Eine Kündigung  hat schriftlich zu erfolgen.„  Nun starb mein Großvater im Mai 2008, und ich beabsichtige, das Haus kurzfristig zu verkaufen, da ich es selbst nicht bewohnen möchte.   Wie formuliere ich die schriftliche Kündigung des Mietverhältnisses, so dass es rechtlich hieb- und stichfest ist und auch schnellstmöglich erfolgt? Unter Angabe welchen Grundes und mit welcher schnellstmöglichen Kündigungsfrist darf ich in diesem Fall dem Mieter kündigen?  Vielen Dank.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.