Sehr geehrte Damen und Herren,  bzgl. folgender Thematik benötige ich Ihren sachkundigen Rat&#8230; Unser Bauvorhaben neigt sich dem Ende hin (Baubeginn 02/2011, Einzug 09/2011), d.h. die letzte Abschlagszahlung steht vor der Tür. Wie bei jedem Bauvorhaben gibt es irgendwelche Probleme, die im Nachhinein durch Nachlässe bzw. Preisminderungen oder Nacharbeiten abgegolten werden. Wir haben von unserem Bauträger ein gutes Angebot erhalten (befristet, nach Ablauf der Frist gehen alle Zusagen verloren!) welches wir annehmen möchten. Das Angebot beinhaltet die entsprechenden Nachlässe und drei Positionen, die als Einbehalte deklariert sind. D.h. diese Positionen sollen noch nachgearbeitet werden. Nachdem das Angebot von unserem Bauträger nur befristet gültig ist, möchten wir für die drei offenen Positionen ebenfalls eine Frist einräumen. Wir stellen uns das wie folgt vor: &#8226;Erledigung der Punkte muss bis tt.mm.jjjj erfolgen, &#8226;erfolgt dies nicht bis zum angegebenen Stichtag, werden die &#8222;Einbehalte' in Nachlässe gewandelt, &#8226;mit jedem Tag oder Woche (nach Ablauf der Frist) soll eine Strafgebühr erfolgen. Unsere Vorstellungen klingen vielleicht etwas merkwürdig, aber die offenen Positionen werden von uns seit fast einem Jahr gerügt.  Welche juristischen Möglichkeiten haben wir?  Vielen Dank für Ihre Unterstützung!  Mit freundlichen Grüßen,

§ 339 Verwirkung der Vertragsstrafe. Verspricht der Schuldner dem Gläubiger für den Fall, dass er seine Verbindlichkeit nicht oder nicht in gehöriger Weise erfüllt, die Zahlung einer Geldsumme als Strafe, so ist die Strafe verwirkt, wenn er in Verzug kommt. Besteht die geschuldete Leistung in einem Unterlassen, so tritt die Verwirkung mit der Zuwiderhandlung ein.