A und B haben ein Grundstück gemeinsam gekauft um es später zu teilen. Nachdem A seine Baugenehmigung erhalten hat, wird das Grundstück 2008 geteilt, im Katasterregister und im Grundbuch eingetragen. A erhält von B ein Leitungsrecht und ein Grenzmauerrecht. Dies wird im Notarvertrag geregelt und im Grundbuch eingetragen. Allerdings wurde versäumt zu der 3 m hohen Grenzmauer die zwingend dazugehörige Abstandsfläche von 3 m als Dienstbarkeit einzutragen.  1.) Dem Landkreis gegenüber wurde die Grundstücksteilung nicht mitgeteilt. Ist die Teilung daher ungültig oder unvollkommen und kann man sie vollenden bzw. auf welcher rechtlichen Grundlage könnte man sie anfechten? 2.) Kann A verlangen, daß die Abstandsfläche von 3 m zur Grenzmauer von B nachträglich bewilligt werden muss, da das Mauerrecht bewilligt wurde, aber die Abstandsfläche im Notarvertrag  vergessen wurde einzutragen? 3.) Muss B dem Landkreis die Dienstbarkeiten bewilligen, denen er im Notarvertrag zugestimmt hat und die im Grundbuch sind oder mit welcher rechtlichen Begründung kann er sie ablehnen?  Vielen Dank im Voraus!

§ 196 Verjährungsfrist bei Rechten an einem Grundstück. Ansprüche auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sowie auf Begründung, Übertragung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder auf Änderung des Inhalts eines solchen Rechts sowie die Ansprüche auf die Gegenleistung verjähren in zehn Jahren.