Vor einer Woche habe ich eine Eigentumswohnung erworben. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines mehrstöckigen Hauses und wurde in den letzten Wochen durch die Vorbesitzerin renoviert. Ein Teil der Renovierungsarbeiten bestand darin einen Balkon zum Innenhof zu errichten. Ich habe die Wohnung mit Balkon gekauft.   Nun wurde ich von einem anderen Eigentümer der Gemeinschaft kontaktiert, der mir mitgeteilt hat, dass er sein Sondernutzungsrecht auf einen KFZ-Stellplatz, welcher sich direkt unter dem neu errichteten Balkon befindet, nicht mehr nutzen kann. Die Balkone der anderen, über meiner Wohnung befindlichen Wohnungen existieren schon seit 6 Jahren. Die dazugehörigen Stahlträger, an denen die Balkone befestigt sind, stehen seit dem auf den besagten KFZ-Stellplatz. Bereits durch diese Stahlträger konnte, meiner Meinung nach, der KFZ-Stellplatz nicht mehr genutzt werden. Lt. Angabe der Vorbesitzerin, wurde der Stellplatz nicht genutzt. Die Errichtung des Balkons wurde bereits vor Jahren durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt.  Vor 6 Jahren wurde von der Vorbesitzerin meiner Wohnung angeboten, dass der besagt KFZ-Stellplatz mit einem zweiten KFZ-Stellplatz, für welchen ich das Sondernutzungsrecht zusammen mit meiner neuen Wohnung erworben habe, zusammengelegt wird. Die Vorbesitzer konnten sich aber nicht einigen und die entsprechende Änderung in der Teilungserklärung wurde nicht vollzogen.   Meine Frage:  Kann ich gezwungen werden den Balkon zu entfernen?  Sollte ich versuchen das Sondernutzungsrecht an dem nicht mehr nutzbaren KFZ-Stellplatz zu erwerben?  Muss die Teilungserklärung geändert werden, insofern, dass das Sondernutzungsrecht auf den nicht mehr nutzbare KFZ-Stellplatz entfällt und hat der Eigentümer, welcher momentan das Sondernutzungsrecht für diesen Stellplatz hat, dann ein Recht auf Schadenersatz?

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.