Sehr geehrte Rechtsanwälte ,  ich bin Vermieter, am 01.11.05 schloss ich einen Mietvertrag mit einer eheähnlichen Lebensgemeinschaft ab.  Im Mietvertrag( sog. Sigel-Einheitsmietvertrag) schrieb ich:  -der Mietzins beträgt  300,-€  -Nebenkosten (zu entrichten für Wasser,Heizung,Müll,Versicherung,Hauswart,Steuer )sind neben dem Mietzins zu zahlen mit einem festen Betrag von 158,-€ (jeweils zur Hälfte für Nebenkosten und Heiznebenkosten).  Leider ist mir bei der Vertragserstellung der grobe Fehler unterlaufen ,einen Festpreis anstatt einer Abschlagszahlung pro Monat einzutragen.  Die Mieter haben jetzt den Vertrag gekündigt.  Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung erfolgte fristgerecht  im Mai und wurde von der Mietpartei zur Prüfung an die AWO weitergeleitet.Die Nebenkostnachzahlung beträgt über 800,-€ für 6 Monate (unsachgemäßer Gebrauch von Heizung). Die Familie hat eine Familienpädagogische Betreuerin bei der Arbeiterwohlfahrt,welche diese Abrechnung geprüft hat und sagte :'Die Familie braucht nichts nachzahlen,da ja ein Festpreis vereinbart wurde'.  Bei der Vertragsunterzeichnung habe ich jedoch den Mietern mündlich erklärt,wie die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt (was,wann und wie abgerechnet wird). Nun meine Frage : Habe ich überhaupt eine Möglichkeit meine ausstehenden Nebenkosten noch zu erhalten und besteht vor Gericht eine Chance ?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.