Ich bin Vermieterin eines gewerblich nutzbarem möblierten Büro Apartments. Mietverhältnis wurde vertraglich am 20.6. vereinbart. Befristeter gewerblicher Vertrag für 6 Monate mit Verlängerungsoption.  Mieter ist eine erst im Juli gegründete GmbH. Die alleinvertretungsberechtigte Gesellschafterin (nachfolgende Mieterin benannt) hat mit uns den Mietvertrag geschlossen. Direkt bei Einzug kam es zu einem größeren Schaden unserer Möbel. Die Mieterin war 2 Wochen lang nicht erreichbar - weder per Mail noch per Telefon. Am 2.8. meldete sich die Mieterin telefonisch, die angeblich wegen Nervenzusammenbruch  im Krankenhaus war (da die GmbH aufgehoben werden müsste).  Wir hatten eine einvernehmliche Regelung dafür vorbereitet. Beim dazu anberaumten persönlichen Gespräch am 3.8.  kam es wieder anders: die Mieterin wollte die Räume in jedem Fall behalten und den Mietvertrag nicht einvernehmlich aufheben. In diesem Zuge wurde die Kautionshinterlegung komplettiert, damit der Möbelschaden gesichert ist. Außerdem wurde vereinbart, dass die erste Mietzahlung bis spätestens  15.8. auf unserem Konto eingeheht. Sollte dies nicht geschehen, erfolgt automatisch eine fristlose Kündigung. Die mündlich getroffenen Vereinbarungen wurden der  der Mieterin im Anschluss per Mail rückbestätigt. Uns wurde eine private Mailadresse benannt, da die geschäftliche (noch) nicht funktionieren würde. Ebenso hat die Mieterin die Anerkennung des Möbelschadens unterschrieben, den sie der Versicherung vermelden wollte.  Das Büro wird seit nun wieder 10 Tagen nicht genutzt. Außerdem wurden gegen eine Vereinbarung die Fenster (Erdgeschoß) nicht geschlossen. Für mich wäre eine Weiterführung dieses komplizierten Mietverhältnisses eine ehrliche Zumutung und ich möchte es schnellstmöglich auflösen.  Meine Fragen: Fristwahrung Muss ich der Mieterin eine weitere Frist zum Ausgleich der 1. Miete, die am 3.8. fällig wurde, anbieten oder ist dieser Kündigungsgrund für eine fristlose Kündigung wirksam? Im Mietvertrag ist festgehalten, dass die Kündigung bei diesem befristeten Mietverhältnis nur möglich ist,  wenn  sich der Mieter mit der Miet- oder Betriebskostenzahlung für 2 aufeinander folgende Termine oder einem nicht unerheblichen Teil dieser Zahlungen in Verzug befindet. Dem gegenüber steht die getroffene Vereinbarung, dass die erste Miete zur Vermeidung einer Kündigung bis zum heutigen Tag endlich eingegangen sein muss.  Korrekte Adressierung des Kündigungs-Einschreibens Die uns bekannte (alte) Adresse der GmbH ist m.W. nicht mehr aktiv, da hier in unserem Gebäude das Unternehmen den neuen Sitz bekommen sollte. Mir liegt also nur die private Anschrift der Mieterin vor, denn hier in unserem Gebäude ist auf dem nicht beschrifteten Briefkasten bislang keinerlei Post angekommen. Kann ich in diesem Fall das Einschreiben an die Privatadresse versenden?   Vorgehensweise Sollte mieterseits auf das Einschreiben keine Rückmeldung erfolgen &#8211; ab welchem Zeitpunkt kann ich den von der Mieterin eingebrachten Inhalt (Computer, Ordner, Kleidungsstücke&#8230;) zusammenpacken und verwahren, damit das Büro wieder neu vermietbar wird. Kann ich Einlagerungskosten in Rechnung stellen und im Gegenzug die Herausgabe unserer Schlüssel verlangen?  Mein Anliegen ist so schnell wie möglich aus diesem unerfreulichen Mietverhältnis heraus zu kommen.  Gibt es sinnvollere Maßnahmen, damit wir die Räume bald wieder weiter vermieten können?

§ 550 Form des Mietvertrags. Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit. Die Kündigung ist jedoch frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig.