Sehr geehrte Anwälte, meine Eltern besaßen ein sanierungsbedürftiges 2-Fam.Haus. wir sind 3 Geschwister. Meine Eltern und ich wohnten in dem Haus. Nach ein paar Jahren wollte ein Bruder mit einziehen. es musste der komplette Boden ausgebaut werden für eine dritte Wohnung in die mein Bruder zog. Das Haus wurde saniert, ein kleiner Teil unserer Wohnung umgebaut usw.. Um dies zu ermöglichen überschrieben uns unsere Eltern jeweils 25% vom Eigentum ohne Gewähr für einen bestimmten Flächeninhalt( so der Notarvertrag).wir nahmen beide einen separaten Kredit auf, der auf ein gemeinsames Konto floss um so die Baukosten zu decken. Mein Vater ist vor ein paar Jahren verstorben, es wurden keine Erbangelegenheiten geklärt. Jetzt nach 16 Jahren klappt die Gemeinschaft nicht mehr. Mein Bruder will ausziehen und die obere Wohnung ohne unser Wissen( wir haben es nur hintenrum erfahren) vermieten. a) Darf er die Wohnung ohne Einverständnis vermieten? b.) Müssten die Mieteinnahmen geteilt werden? c.) Wie regelt man die Dinge ,wie Schneeberäumung, Rasenmähen, Treppenhaus usw.- hatten wir uns in die Arbeit reingeteilt Ich bin sehr dankbar für klärende Antworten

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.