Guten Tag!  Vor gut 2 Jahren hat mein Vater per notarieller Schenkungsurkunde mit Nießbrauchrecht sein von ihm genutztes EFH auf uns drei Kinder übertragen. Im September diesen Jahres ist er verstorben. Meine Geschwister und ich wollen nunmehr das EFH gemeinsam sanieren und vermieten.  Bislang finde ich nur Aussagen betreffend Wohnungseigentum (WEG). Daher folgende Fragen hierzu: - welches sind die gesetzlichen Grundlagen für diese Form des Gemeinschaftseigentums? - müssen evtl. gesonderte Regeln / 'Gemeinschaftsordnung' vereinbart werden (z.B. wenn gesetzl. Regelungen nicht oder nicht ausreichend)? - welche Regelungen gibt es für Mehrheitsentscheidungen (z.B. bei Abstimmungen zu Sanierungsmaßnahmen)?  - was ist, wenn eines der Geschwister seinen Anteil veräußern will; kann es hier sogar zu einer Zwangsversteigerung kommen?  Grundsätzlich ist das Verhältnis untereinander derzeit noch sehr gut. Jedoch möchte ich hier möglichst klare Regelungen haben/schaffen, bevor es zu Uneinigkeiten im Rahmen der anstehenden Sanierungsmaßnahmen kommt.  Vielen Dank!

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.