Zu DDR Zeiten wurden Grundstücke enteignet und darauf ein Wasserwerk errichtet. Dieses Wasserwerk wurde von einem Wasserversorger betrieben, ist mittlerweile aber nicht mehr in Betrieb und soll in ca. 2-3 Jahren abgerissen werden. Nach der Wende (ab 1992) erhielten die Grundstückseigentümer eine sehr geringe Nutzungsentschädigung, die einer Wiese entsprach (30 Pf/m2), obwohl das umliegende Land mittlerweile Bauland war und heute mit ca. 30 Euro/m2 bewertet wird. Einige Eigentümer haben in der Vergangenheit das niedrige Kaufangebot von 10 Euro/m2 angenommen, unsere Erbengemeinschaft (3 Parteien mit insgesamt ca. 5000 qm) jedoch nicht. Allerdings haben wir uns auch nie um einen regulären Pachtvertrag mit dem Wasserversorger gekümmert. Mitte dieses Jahres erhielten wir dann eine Zahlungsaufforderung von fast 20.000 Euro über einen sogenannten &#8222;Herstellungsbeitrag für die öffentliche Entwässerungseinrichtung„ von dem zuständigen Wasser- und Abwasserverband. Beide Institutionen sind rechtlich völlig getrennt. Ein Einspruch beim Verband wurde abgewiesen, der Wasserversorger weigerte sich ebenfalls zu zahlen. Aufgrund der Zahlungsfristen wurde mittlerweile von  uns ein Viertel (Stundung) der Forderung bezahlt. Trotz intensiver Gespräche bietet der Versorger als letztes Angebot weiterhin nur 10 Euro/m2 für das Grundstück, alternativ eine Pacht von 1,2 Euro/m2, die wiederum auf den 10 Euro/m2 Grundstücksangebot basiert.  Meine Fragen: - Macht es Sinn, den Wasserversorger auf Zahlung des &#8222;Herstellungsbeitrag für die öffentliche Entwässerungseinrichtung„ zu verklagen - Macht es Sinn, den Wasserversorger auf die Zahlung einer angemessenen Pacht zu verklagen, die Bauland zugrunde legt? - Kann man diese Pacht auch die zurück liegende Jahre einfordern? - Kann man bei einem Pachtvertrag unter Umständen auch noch für die Kosten des anteiligen Abrisses des Wasserwerks herangezogen werden? - Macht es Sinn, den Wasserversorger bei Grundstückskauf auf die Zahlung eines Preises für Bauland zu verklagen? - Gibt es eine andere sinnvolle Lösung?

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.