Sehr geehrte Rechtsänwälte,  ich hoffe Sie können mir bei meinen Fragen helfen.  Vorab die Sachlage:  Im September 2013 waren mein Mann und meine Eltern in einem Ferienhaus in Italien. Dieses Haus gehört der Familie meines Onkels - hier herrschen allerdings keine nahen Familienverhältnisse - die Familie meines Onkels befindet sich gerade in einem Erbschaftsstreit (der Vater meines Onkels, ursprünglicher Eigentümer des Ferienhauses, ist verstorben) bezüglich der genauen Erb- und damit auch Eigentumsverhältnisse, die u.a. auch dieses Haus betreffen. Wir waren dort für 10 Nächte und haben pro Person 25 € pro Nacht und Person (4 Personen) bezahlt. Kontakt bezüglich der 'Mietung' des Ferienhauses hatten wir mit der Tochter der Witwe.   Da wir die letzten Besucher im September waren, sind wir vor Abreise telefonisch mit der Tochter der Witwe alles durchgegangen, da das Haus winterfest gemacht werden musste.  Während des Telefonates ging es um die Fenster im Untergeschoss (das Haus ist zweigeschossig, wobei das untere Stockwerk direkt an eine Veranda angeschlossen ist). Unsere Ansprechpartnerin sagte uns, wir sollen die Fenster in besagtem Untergeschoss schließen, da es in der Gegend häufig zu Einbrüchen kommt. Da alle Beteiligten das Telefonat per Lautsprecher verfolgen konnten, haben wir die Fenster geschlossen.  Am Pfingstmontag, vor einer Woche, erhalte ich nun einen Anruf von der Tochter der Witwe, mit der Aussage, dass die ersten Mieter dieses Jahr in diesem Haus angekommen sind und das untere Stockwerk nun total verschimmelt und unbewohnbar wäre. Das Untergeschosse müsste komplett durch eine Spezialfirma gereinigt werden. Möbel, Matratzen, Steinboden und Waschmaschine müssten zudem erneuert bzw. neue gekauft werden. Für den Schaden sollen nun wir aufkommen.  Erste Schätzung der Kosten lägen angeblich bei ca. 5.000 €.  Die 3 Bilder, welche ich erhalten habe, sind wenig aussagekräftig.  Die ganze Sache scheint uns ein wenig duios, da weder ein Mietvertrag inkl. Haftungsvereinbarungen unterzeichnet wurde, noch eine konkrete Abnahme des Ferienhauses durch einen Eigentümer oder Vertreter erfolgte. Unseres Wissens nach, ist das Haus im Winter grundsätzlich leer stehend (demnach kümmert sich niemand um das Haus in dern Wintermonaten) und auch generell ist das Haus in einem seit Jahren schlechten Zustand (Mauerwerk, Pool, etc.)  Nun zu meinen Fragen: Wie verhält sich mit solchen Haftungsansprüchen bei Ferienhäusern? Gibt es eine Verjährungsfrist für solche Haftungen? (Die Mietung ist ja nun bereits 9 Monate her). Sind wir überhaupt haftbar zu machen, da kein Mietvertrag vorhanden und wir auf Anweisung nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt haben?  Aufgrund des oben genannten Erschaftstreits (eine Verhandlung hierzu soll im Oktober 2014 stattfinden) haben wir ein wenig das Gefühl, dass wir hier eine Sanierung vorab bezahlen sollen. Wir sind uns unsicher, wie die Rechtslage hier überhaupt aussieht.  Über Ihre Hilfe wäre ich wirklich sehr dankbar. Herzliche Grüße T. K.

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)