Es geht um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche in den neuen Bundesländern, die an eine bäuerliche Genossenschaft verpachtet ist. Der Pachtvertrag gilt noch bis zum 30. 09. 2019  Diese Fläche besteht lt. Grundbuch aus einzelnen, aber jeweils aneinander angrenzenden Flurstücken. Alle Flurstücke gehören einer aus drei Personen bestehenden Erbengemeinschaft. Jeder dieser drei Personen ist namentlich in jedem einzelnen Flurstück im Grundbuch eingetragen.  Der laufende Pachtvertrag ist nur auf eine Person aus dieser Erbengemeinschaft ausgestellt. Die Pachteinnahme wird gleichmäßig unter den drei Erben aufgeteilt.  Zwei Personen aus dieser Erbengemeinschaft möchten verkaufen, die dritte Person lehnt dies ab. Auch das Angebot an die dritte Person, die restlichen zwei Drittel der Fläche gegen Bezahlung zu übernehmen, wird abgelehnt.  Frage: Kann eine Minderheit (eine Person) den Wunsch der Mehrheit, nämlich zu verkaufen, (zwei Personen) blockieren?  Gibt es einen Weg, gegen den Willen eines Einzelnen zu verkaufen?   Natürlich soll der Kaufpreis dann gleichmäßig aufgeteilt werden

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.