Folgender Sachverhalt:  Es besteht eine Miteigentümergemeinschaft (50%:50%).  Miteigentümer A (Verwandschaft von B) hat vor über 10 Jahren nach Erwerb des Grundstücks (Wohnhaus mit Gewerberäumen, Gewerberäume vermietet, Bewohner ist Miteigentümer A und die Mutter von A&plus;B - letztere hat Wohnrecht) die Verwaltung übernommen.   Die Verwaltung wurde nur äußerst mangelhaft ausgeübt. Von dem extra angelegten Konto für die Grundstücksgemeinschaft erfolgten im laufe der Zeit auch unerlaubte private Entnahmen in nicht unwesentlicher Höhe.  Miteigentümer B hat nur sporadisch kontrolliert und oberflächlich sah alles halbwegs in Ordnung aus, da noch zusätzliche, Miteigentümer B unbekannte Zahlungen (für Investitionen) der Mutter von A&plus;B erfolgten.  Vor drei Jahren spitzte sich die Situation zu, das gemeinsame Hauskonto war defacto leer geräumt, Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Steuern, Versicherung etc.) konnten nicht mehr  beglichen werden.  Miteigentümer B hat kurzfristig die Verwaltung übernommen, alles bereinigt und eine ordentliche Buchführung eingeführt und verwaltet seitdem das Grundeigentum.  Miteigentümer A hat noch eine Wohnung im Haus. Ein Teil der Wohnung ist jetzt aber zusätzlich vermietet. Alle Mieteinnahmen gehen auf ein Konto der Grundstücksgemeinschaft. Zu diesem hat aber nur Miteigentümer B Zugriff (auf Grund der Erfahrungswerte). Es erfolgen aber regelmäßig Abrechnungen. Es erfolgen keinerlei Barabhebungen mehr, jede Transaktion ist belegt und nachvollziehbar.  Miteigentümer A ist mittlerweile arbeitslos und wohl bald in Hartz IV und verlangt die Auszahlung seines Mietanteils (sogar rückwirkend 2009).  Aus folgenden Gründen möchte ich das ablehnen:  - Miteigentümer A zahlt keine Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung etc.) - Es müßen für das Grundstück Rücklagen gebildet werden. Derzeit existieren wieder Rücklagen von ca. 3000 Euro - das ist aus Sicht von Miteigentümer B zu wenig. Allein für Erhaltungsmaßnahmen mußten im letzten Jahr über 1000 Euro aufgewendet werden. Aus Sicht von Miteigentümer B sind mindestens Rücklagen von ca. 6000-8000 Euro notwendig. - Im weiteren wird ein Puffer für die Nebenkosten der Mieter benötigt, da die Nebenkosten nicht immer durch die monatlichen Zahlungen abgedeckt sind.   Würde Miteigentümer B wie gefordert die Miete 'ausschütten' (er entnimmt selbst nichts von den Mieteinnahmen), wäre Miteigentümer B letztlich allein in der Haftung, mögliche Kosten zu tragen und auf diesen sitzen zu bleiben. Eine Rückzahlung einmal ausgezahlter Mieteinnahmen an Miteigentümer A ist mehr als fraglich. Miteigentümer A zeigt seit nunmehr über 4 Jahren keinerlei Interesse, seinen Pflichten nachzukommen.  Von der Möglichkeit der Anzeige wegen Veruntreuung durch die privaten Entnahmen vom Hauskonto und Regressansprüche durch die schlampige Verwaltung des Grundstücks wurde von Miteigentümer B noch kein Gebrauch gemacht.  Wie ist die Rechtslage für Miteigentümer B? Kann er alle oder zumindest einen Teil der Mieteinkünfte (des Anteils von Miteigentümer A) zurückhalten, um die Kosten zu decken und notwendige Rücklagen auszubauen?  Welche Ansprüche kann Miteigentümer A gegenüber Miteigentümer B geltend machen?  Danke !

§ 721 Gewinn- und Verlustverteilung. (1) Ein Gesellschafter kann den Rechnungsabschluss und die Verteilung des Gewinns und Verlustes erst nach der Auflösung der Gesellschaft verlangen.(2) Ist die Gesellschaft von längerer Dauer, so hat der Rechnungsabschluss und die Gewinnverteilung im Zweifel am Schluss jedes Geschäftsjahrs zu erfolgen.