Verkäufer und ich haben vor 11 Tagen beim Notar den Kaufvertrag unterschrieben (nichts drin von qm Wohnungsgrösse). Expose im Immobilienscout sagt ca. 45 qm. Nach Wohnungsbesichtigung erhielt ich vom Verkäufer einen Plan gefaxt der 44,5 qm ausweist. Nun habe ich vor 3 Tagen vom Verkäufer einen vom Architekt gefertigten unterschriebenen gestempelten Plan per Post erhalten der 41,5 qm ausweist. Somit habe ich eine Wohnung gekauft die 7,23% kleiner ist als im gefaxten Plan bzw 8,43% kleiner als im Expose. Ich möchte die Wohnung nicht verlieren, möchte aber Entschädigung falls der Verkäufer gegen gute Sitten verstossen hat. Er hat u.a. auch die Wohnung im Expose als saniert angegeben, was nicht der Fall ist, (nichts ist seit 15 Jahren gemacht worden ausser vor 3 Jahren neue Fenster).auch hat er Tiefgarage im Expose, diese gehört aber zu einem Nachbarhaus und muss beim Nachbar gemietet werden. Nochmals meine Frage: soll ich das alles schlucken oder kann ich zumindest Kompensation für die zu kleine Wohnung verlangen?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.