Sehr geehrte Damen und Herren,  vor ca. 1 Woche machte sich ein Wasserschaden in meiner Wohnung (Bad 1. OG) bemerkbar. Die Armaturen der Dusche waren nicht richtig abgedichtet, somit der Putz in der Wand unterspült.  Kurz aber die Vorgeschichte: Im Januar 2009 lief in der Nachbarwohnung unter mir plötzlich Abwasser durch die Decke. In meinem Badezimmer wurde die Dusche komplett demontiert, die Toillette und Waschbecken im Zuge der Wasserabstellung unbenutzbar. Die Wand zu einem Nebenraum wurde aufgestemmt und die Fliesen im Bad bis auf Kniehöhe entfernt und die Wand aufgestemmt. Es stellte sich ein Riss im Abwasserrohr heraus, der offentsichtlich für den Schaden gesorgt hat. Die Arbeiten zur Wiederherstellung dauerten ca. 2 Wochen. In dieser Zeit war das Bad natürlich nicht nutzbar und aus Kulanz zum Vermieter nahm ich die Möglichkeit war, bei einer Bekannten in der Nähe zu Duschen etc. Dies war eigentlich schon kein erträglicher Zustand, aber an der oberen Grenze der Machbarkeit akzeptabel!  Nun lief anfang September wieder Wasser durch die Decke der Nachbarn unterhalb meiner Wohnung. Nach erster Begutachtung durch den verantwortlichen Installateur bezüglich der Reparaturen aus o.a. Vorgeschichte stellte sich heraus, dass die Armaturen bei der Renovierung vor ein paar Jahren (genauer Zeitpunkt nicht bekannt) durch die verantwortliche Firma nicht abgedichtet wurden. Durch diesen Umstand sickerte Wasser hinter den Fliesen entlang und hinterspülte den Putz. Hierdurch drückten sich die im Januar 2009 neu verlegten Wandfliesen ab, Risse in der Verfugung entstanden und es lief immer mehr Wasser in die Wand und letztendlich durch die Decke.  Nach der ersten Begutachtung durch eine Trocknungsfirma incl. Messung des Durchfeuchtungsgrades ergaben sich Messungen in Wand und Fußboden! (Starke Verdunkelung der Marmorfliesen mit bloßem Auge erkennbar) von 149 (Einheit nicht bekannt). Bewertung des Fachmanns: Entfernung der Wandfliesen bis auf Kopfhöhe und Trocknung/Neuverdichtung der Wand, zusätzlich noch Entfernung der Bodenfliesen bis auf Estrich zum Trocknen.  Desweiteren ist das angrenzende Zimmer (Arbeitszimmer) von Feuchtigkeit in ähnlich hohem Grad betroffen. Die an das Bad angrenzende Wand ist völlig 'nass' und teilweise von Schimmel betroffen, Fußleiste verschimmelt und Tapete bis auf Brusthöhe aufgrund Feuchtigkeit gelöst.  Ich warte seit 3 Tagen auf eine Nachricht des Vermieters über das weitere Vorgehen in diesem Fall, vergebends. Ich wüsste gerne über meine Rechte bescheid, gerade im Bezug auf die Übernahmepflicht des Vermieters oder seiner Versicherung für die Kosten eines Hotelaufenthalts. denn dieser Zustand und der Kommende in den nächsten Wochen, ist nicht tragbar und das Bad nicht nutzbar. Die nach ersten Schätzungen angesetzte Zeit für die Instandsetzung inkl. Trocknung soll 2-3 Wochen betragen. Zusätzlich würde ich gerne eine Auskunft über eine mögliche Mietminderung für den Zeitraum zwischen Vorfall und Übernachtung in einem Hotel wissen. Eine Ersatzwohnung kann icht gestellt werden durch den Vermieter, nur 2 Mietparteien im Haus.  Über eine schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen.  mit freundlichen Grüßen  Michael Müller-Eissing

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.