Zusammen mit meinem Bruder bin ich aktuell am Kauf eines kleinen älteren Fachwerkhauses bei der sich die Frage zum Zugang des Hauses stellt (Wegerecht).  Folgende Konstellation existiert: Der Eingang in das Haus und den gesonderten Keller befindet sich an der linken Seite an das ein weiteres Haus grenzt. Der Eingang zum Garten befindet sich noch ein paar Meter dahinter.  Wenn man sich nun die Baugrenzen des Hauses (das wir kaufen wollen) und die des Nachbarhauses auf dem Lageplan anschaut sieht man, dass der Weg zum Hauseingang, den Keller und in den Garten vollständig zum Grundstück des Nachbarn gehört. Würde einem hier der Durchgang verwehrt, könnte man weder das Haus betreten noch Keller und Garten.  Nun wird der Weg seit &#8222;Ewigkeiten' (100 Jahre&#8230;?) von beiden Parteien genutzt und die Frage hat sich nie gestellt. Dennoch tun sich der aktuelle Eigentümer und auch wir schwer, die Nachbarin zu fragen &#8211; wohl um keine schlafende Hunde zu wecken. Da sie eine ältere Dame ist und das Haus in den nächsten Jahren verkaufen möchte, ist die Beantwortung der Frage für uns als Käufer dennoch überaus wichtig. Das Haus wäre ohne diesen Zugang wirklich wertlos.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§§ 917 BGB/a>  besteht natürlich ein Notwegerecht. Was aber passiert wenn es vom Nachbarn gekündigt wird, sich dieser Mangel aber nur durch einen Umbau realisieren ließe, der nahe am Wert des Hauses ist?  Hintergrund ist die Tatsache, dass das Haus nur eine kleine Grundfläche (100qm) hat und an eine Straße ohne Bürgersteig grenzt. Es liegt zudem am Hang, enthält im EG den Keller (der kein Zugang zum Haus hat) und 1. und 2.OG je eine kleine Wohnung zu den sich kein Zugang zur Straße erstellen ließe, ohne den Grundriss der Wohnungen gänzlich unbrauchbar zu machen.  Daher die Fragen: -Kann das Notwegerecht gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/917.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 917 BGB: Notweg">§§ 917 BGB/a>  unter diesen Umständen gekündigt werden? -Wie verhält sich mit der Streu und Räumpflicht (das Haus wird vermietet)?!--dejureok-->

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.