Ich bin als Immobilienmakler tätig, und habe die Vermarktung eines Grundstücks nach mündlichem Auftrag übernommen. Im Grundbuch sind keine Eintragungen über Lasten. Ich habe zwischenzeitlich zwei Interessenten gefunden, die das Grundstück kaufen möchten. Nun hat der Eigentümer mitgeteilt, dass es einen Notariellen Vertrag gibt, indem eine dritte Person ein Vorkaufsrecht hat. Eine Woche bevor mir dies mitgeteilt wurde, hatte ich das Grundstück reserviert. Der Interessent Nr. 1 hat daraufhin einen Architekten mit der Vorplanung und Änderung des Bebauungsplanes beauftragt, obwohl er noch keinen Kaufvertrag oder sonstiges unterschrieben hat.  Ich habe den Interessenten etwa 2 Tage nach dieser Nachricht über das Vorkaufsrecht informiert, dieser war nicht sonderlich begeistert und hat mir eine Rechnung über Architektenleistungen von fast 20.000€ durch seinen Anwalt zukommen lassen. Der Eigentümer des Grundstücks ist der Meinung, dass diese Rechnung gegenstandslos ist, da er sein Grundstück verkaufen kann wann um wem er will.  Um einen Rechtsstreit zu vermeiden gab es eine Besprechung, und in dieser wurde dem Interessenten durch den Eigentümer mündlich zugesichert, dass er das Grundstück erwerben kann, wenn sich beide über die  Konditionen einig sind.  Dies ist jetzt schon gut drei Monate her. Der Begünstigte des Vorkaufsrechtes hat zwischenzeitlich auch schon Beratungstermine bei einem Notar wahrgenommen und möchte von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen, doch der Eigentümer unternimmt nichts.  Nach meinen Informationen, hat der Eigentümer zwischenzeitlich auch einen Kaufvertragsentwurf für den begünstigten des Vorkaufsrechts durch einen Notar aufsetzen lassen, in dem teilweise andere Kaufbedingungen stehen sollen und indem der Käufer an mich eine Provision zahlen muss, was ursprünglich Sache des Eigentümers sein sollte.  Kann ich in diesem Fall den Auftrag sozusagen kündigen, obwohl ich ja keinen schriftlichen Vertrag mit dem Interessenden und dem Eigentümer habe, und bin ich in irgend einer Weise Schadensersatzpflichtig, wenn das Grundstück anderweitig verkauft wird, was zu 100% nicht durch mich beeinflusst wird und eine Entscheidung über kauf an wen auch immer noch Monate oder gar Jahre dauern könnte.

§ 166 Willensmängel; Wissenszurechnung. (1) Soweit die rechtlichen Folgen einer Willenserklärung durch Willensmängel oder durch die Kenntnis oder das Kennenmüssen gewisser Umstände beeinflusst werden, kommt nicht die Person des Vertretenen, sondern die des Vertreters in Betracht.(2) Hat im Falle einer durch Rechtsgeschäft erteilten Vertretungsmacht (Vollmacht) der Vertreter nach bestimmten Weisungen des Vollmachtgebers gehandelt, so kann sich dieser in Ansehung solcher Umstände, die er selbst kannte, nicht auf die Unkenntnis des Vertreters berufen. Dasselbe gilt von Umständen, die der Vollmachtgeber kennen musste, sofern das Kennenmüssen der Kenntnis gleichsteht.