Folgender Sachverhalt: 13 Jahre Mieter (Einzelperson) einer geteilten Wohnung (andere Hälfte nutzt Vermieter = Familie). Wie mehrfach angemahnt, wurden seit 2000! die NBK verkehrt durch den Vermieter abgerechnet. Kabelfernsehen, Hausmeister, Müll wurden insgesamt mit je 100% = ca. 550 € statt rechtlich anteilig verrechnet*.  Ansonsten 12x70 € wurden über Abschläge dieses Jahr bereits bezahlt. Diesjährige Nachforderung somit noch 200 €*. Trotz Wortlaut 'anteilige Abrechnung' auch im Mietvertrag!  Nachdem der Vermieter nicht reagiert, wurde ihm mehrfach schriftlich mitgeteilt er möge die künftige Miete aus den Überzahlungen der Vergangenheit abrechnen. Ergebnis: fristlose Kündigung. Erschwerend kommt hinzu dass es sich hier um den Hausmeister handelt, welcher dann logischerweise nicht mehr seine Arbeit ausführen könnte. Da er über 60 Jahre ist, dürfte er so schnell nichts Vergleichbares mehr bekommen. Wie verhält ist nun hier die Rechtslage: Kündigungszeit auch wegen verbundene Hausmeisterarbeit und ausstehende Nebenkostendifferenz.  Nachtrag: Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung ist über ganze Wohnung (beide Hälften) ausgestellt. Aber Müll, Kabelfernsehen und Hausmeister müssen vom Mieter (= Hausmeister) zu 100 % bezahlt werden. Angebot des Mieters einen Schlichter zu Rate zu ziehen werden kategorisch vom Vermieter abgelehnt!  Vermieter schreibt: Es wurde weder versehentlich noch absichtlich zuviel abgerechnet, die genannten Posten, sind nicht in 1000stel Anteile sondern in Einheiten gerechnet und somit pro Wohneinheit (egal welche Wohnungsgröße) zu bezahlen. Nach unserer Meinung ist es logisch, dass Sie als Hauptnutzer (49%?) der WE für die enstpt. Kosten (pro WE) aufkommen müssen.   Fakt: die halbe vom Mieter und Vermieter genutzte Wohnung ist aber nicht der danebenliegenden weiteren Wohnung des Vermieters zugeschlagen (da anderer Hauseingang und separater Zugang). Vermieter nutzt also 2 Wohnungen (genauer 1,5). Nebenkostenabrechnung existiert gesondert für Wohnung welche aus 2 Hälften besteht!

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.