Ich bin Mieter einer 2 Zimmer Wohnung, in der ich seit 5 Jahren wohne (unbefristeter Mietvertrag)  Da ich beruflich für voraussichtlich für ca. 1 Jahr befristet in einer anderen Stadt tätig sein werde, möchte ich 1 Zimmer sowie Küche/Bad für den Zeitraum vollständig untervermieten. Im verbleibenden Raum möchte ich möbel lagern bzw. gelegentlich übernachten. Dieser Raum wird für den Untermieter nicht nutzbar sein und verschlossen bleiben.  WIe ich recherchiert habe, dürfte einer Genehmigung des Vermieters bei diesem Fall nichts entgegen stehen (1. Nur Teilvermietung der Wohnung, 2. berechtigtes Interesse in Form von temporär befristeter beruflicher Abwesenheit).  Es gibt hier jedoch 3 kurze, spezifischere Rückfragen meinerseits:  1.) Das gesamte Gebäude befindet sich aktuell in Sanierung/au (Gerüst außen / Hausflur - in der WOhnung sind bereits alle arbeiten erledigt). Jedoch wird auch noch ein Balkon angebaut. Könnte eine laufende Sanierungsmaßnahme für den Vermieter ein Ablehnungsgrund für die Untervermietung darstellen. Diese Frage stelle ich konkret aus jenem Grund, da der Vermieter froh über jeden Mieter ist, der auszieht, bzw. den er kündigen kann, damit er die Wohnung teuer neu vermieten kann.  2.) Hat der Vermieter ein Recht darauf, einen offiziellen Nachweis für mein 'berechtigtes Interesse' zu verlangen - sprich: Ein offizielles Dokument meines Arbeitgebers o.ä. - oder reicht es aus, wenn ich im das berechtigte Interesse schriftlich melde und er muss es dann glauben. (Bürokratischer Aufwand für mich soll so gering wie möglich sein).  3.) Der Vermieter kann den Untermieter ja ablehnen. Kann er hier willkürlich entscheiden? Oder muss eine Ablehnung ausführlich begründet werden.  Danke für ihre Hilfe im Voraus.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.