Mein Vermieter plant auf meinen Hinweis auf die Instandhaltungspflicht (§ 535 BGB), nachdem ich über zehn Jahre in der Wohnung mit demselben Teppich bin, nun, einen neuen Boden zu verlegen. Er plant, nach einem zurzeit sehr einfachen Teppichboden einen wertigen und teureren Boden zu verlegen. (Ich und ein involvierter Handwerker hatten ihm von er Langlebigkeit solcher Böden berichtet, was für ihn von Vorteil wäre. Ich habe dabei nicht berücksichtigen, dass sich die Kosten in folgender Weise auf mich auswirken könnten.)  Dafür fordert er aber ab Verlegung eine Mieterhöhung in Höhe von knapp 40 Euro monatlich (womit er den Boden nach zehn Jahren wieder abbezahlt hätte, der aber nach Herstellerangaben 15 bis 20 Jahre halten wird).  Er begründet dies damit, dass es sich bei der Verlegung eines neuen Bodenbelags in einer Mietwohnung um eine Modernisierungmaßnahme nach dem § 559 BGB handele und das Mietrecht eine solche Erhöhung vorsehe bzw. gestatte.   Darüber hinaus fordert er, dass ich für die Entfernung und Entsorgung des aktuellen Bodens aufkomme, was mich inkl. Mehrwertsteuer ca. 500 Euro kosten würde. Dies begründet er damit, dass ich den nun noch in der Wohnung liegenden Boden bei Einzug übernommen hätte - aber muss ich deshalb für die Entsorgung aufkommen, wenn er doch ohnehin eine Instandhaltungspflicht hat? Als Vermieter ist er doch verpflichtet, einen bewohnbaren Boden zu stellen.  Gibt es also eine rechtliche Grundlage dafür, dass er von mir die Kosten für die Entsorgung des alten Bodens verlangt?   Mit einer Mieterhöhung könnte ich noch leben, obwohl ich auch da gerne wüsste, ob ich diese Anhebung akzeptieren muss; er könnte ja auch einen kurzlebigeren und günstigeren Teppich reinlegen als diesen teuren Boden. Ich könnte mir, um den Hausfrieden zu erhalten, auch vorstellen, einen Teil der Entsorgung zu übernehmen.   Beides in Kombination - Mieterhöhung &plus; Entsorgungskosten, auch bei dem Fall, dass ich ggf. in absehbarer Zeit ausziehe - kommt mir aber etwas viel vor.  Was kann ich tun? Wofür gibt es eine rechtliche Grundlage? Ist seine Forderung fair und akzeptabel?  Ich möchte gern eine einvernehmliche Lösung finden aber auch meine Rechte kennen.  Vielen Dank.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.