Sehr geehrte Damen und Herren,  wir leben zu dritt in einem Zweifamilienhaus. Person A&plus;B leben im Erdgeschoss und Person C lebt im Obergeschoss. Alle 3 Eigentümer stehen zu 1/3 im Grundbuch.   Person C möchte das Obergeschoss verkaufen oder vermieten. Person A und B möchten das nicht und würden das Obergeschoss abkaufen. Person C ist damit nicht einverstanden und möchte es an Fremde veräußern.  1. Frage: Alle Eigentümer sind Gemeinschaftseigentümer. Müssen bei einem Verkauf oder Vermietung alle Miteigentümer zustimmen? Person A und B wären in der Mehrzahl.  2. Frage: Ist ein Verkauf oder Vermietung überhaupt möglich? Eine Teilungserklärung wurde nie abgeschlossen.  3. Frage: Kann eine Teilungserklärung im Nachhinein beantragt werden, ohne dass Person A und B zustimmen?  4. Welche sonstigen Möglichkeiten hätte Person C noch, um seinen 'Anteil' zu veräußern?  Vielen Dank im Voraus!

§ 752 Teilung in Natur. Die Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt durch Teilung in Natur, wenn der gemeinschaftliche Gegenstand oder, falls mehrere Gegenstände gemeinschaftlich sind, diese sich ohne Verminderung des Wertes in gleichartige, den Anteilen der Teilhaber entsprechende Teile zerlegen lassen. Die Verteilung gleicher Teile unter die Teilhaber geschieht durch das Los.