Ein Bekannter von mir hat einen Gewerberaum gepachtet, in dem er eine Lokalität betreibt. Dieses nun schon seit 7 Jahren. Er ist zu der Erkenntnis gekommen, dass er nun nicht mehr in der Gastronomie tätig sein möchte und kündigte den Vertrag im Frühjahr dieses Jahres zum 30.09.2011.  Seine Tochter entschied sich, die Räumlichkeiten in der Zukunft zu nutzen, legte ein Konzept vor und machte einen Existenzgründerkurs. Eine mündliche Zusage erhielt sie,dass sie ab dem 01.10. neue Pächterin sein kann.  Vor ca. 4 Wochen wurde ihr mitgeteilt, dass der Hausverwaltung das Konzept nicht gefalle und sie von daher nicht in die Auswahl fällt.   Vereinbart wurde dann, ebenfalls mündlich, dass man den 30.09. noch als Geschäftstag nutzen können und den gesamten Oktober Zeit habe, die Räumlichkeiten zu räumen.  Der Abend des 30.09. sollte als Abschlussfeier genutzt werden, sowie für einen Dartabend des in dem Lokal gegründetet Spielervereins  Dies nur vorab, um offenzulegen, wie der Fall bereits vorab von der Hausverwaltung gehandhabt wurde.  Am 28.09. wurde meinem Bekannten kurz mitgeteilt, er solle sich am 30.09. im Büro der Hausverwaltung einfinden ohne eine Angabe des Grundes.  Dies tat er am 30.09. um 13.00 Uhr, die Uhrzeit war ebenfalls vereinbart.  Daraufhin teilte im der Verwalter mit, man würde jetzt die Endabnahme vornehmen, das hätte man ihm am Mittwoch doch so mitgeteilt.  Mein Bekannter widersprach, dass davon keine Rede gewesen sei.  Man forderte ihn auf, seine privaten Dinge mitzunehmen ( sowohl die Einrichtung, als auch noch Getränke, etc sind in den Räumlichkeiten und sein Eigentum)er beschränkte es also auf das allerwichtigste und dann wurden im Anschluss die Schlösser ausgetauscht.  Nun meine Frage, wie kann mein Bekannter dagegen vorgehen.  In der Sitution wurde er überrumpelt und war nicht in der Lage sich zu 'wehren' Was kann er tun?  Er hat für den kompletten September die Miete bezahlt, doch es ging ihm der Umsatz des 30.09. verloren, steht ihm Schadenersatz zu?  Der Austausch der Schlösser, nehme ich an war ebenfalls nicht rechtens?!  Als er heute Morgen zurück kehrte und noch andere wichtige Dinge zu holen, wurde ihm erst nach zwei maliger Anfrage erlaubt die Räume zu betreten, bzw. wir wurden von einer Dame der Hausverwaltung begleitet, die alles beaufsichtigte und uns drängte die Räumlichkeiten möglichst schnell zu verlassen.  Welches ist das beste Vorgehen in dem beschriebenen Fall?  Vielen herzlichen Dank für Ihre Antwort. Mit freundlichsten Grüßen B.S.

§ 858 Verbotene Eigenmacht. (1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.