Ich kaufte im Jahr 2003 ein Haus ohne Garten. Nach einer Weile stellten wir fest, dass hinter unserem Gebäude Gartenland brach liegt und wir nahmen Kontakt mit unserem Nachbarn auf.  Wir fragten ihn, ob wir dieses Brachland teilweise nutzen können, boten ihm auch ein Pachtvertrag an, er sagte er brauche das sowieso nicht mehr.  Bei der Beräumung des Grundstücks, stellten wir Unterspülungengen und diverse andere erhebliche Mängel fest, sowie auch an der Scheune und an dem Fundament dieser, der uns beiden gehörenden Scheune, (an  den Teil der Scheune fest dessen Besitzer unser Nachbar ist). Als wir dem Nachbarn diesen Umstand zeigten, erklärte er, dass er dafür kein Geld hat und ob wir es nicht wieder so Instandsetzen können, damit die Scheune nicht einstürzen würde.  Dafür können wir die von uns genutzten Gartenfläche behalten . Darüber gibt es einen Vertrag und eine Zeichnung die er dann auch unterschrieben hat in 2009. In diesem Vertrag wurde alles geregelt Vermessung, Eintragung etc. Jetzt hat er, obwohl wir ein mündliches mehrmals zugesichertes Vorkaufsrecht hatten an andere Interessenten verkauft, ohne uns die Möglichkeit des Angebotes unsererseits zu geben, gemäß Vorkaufsrecht. Nun sollen wir schnellstens den von uns genutzten Teil des Gartens beräumen. Da wir aber dort eine Terrasse, Teich usw gebaut haben, fällt dies uns sehr schwer. Welche Möglichkeit haben wir mit dem schriftlichen Vertrag, den Garten zu behalten ?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.