Wir haben im Oktober 2005 ein Baugrundstück von einer Immobilien GmbH gekauft und einen Notarvertrag darüber geschlossen. Im Vertrag wurde festgelegt, daß der Verkäufer uns das Grundstück in beräumtem Zustand zwei Tage nach Zahlung des Kaufpreises übergeben muß. Der Kaufpreis wurde rechtzeitig und in vollem Umfang gezahlt. Eine Übergabe fand jedoch nie statt, da der Verkäufer nicht beräumte. Es befanden sich Unrat und Gebäudereste darauf, wie zur Besiuchtigung. Weiterhin wurde im Notarvertrag festgelegt, daß wir Kosten für einen Wasseranschluß übernehmen müssen. Soweit so gut. Als die Beräumung unseres Grundstückes nicht erfolgte, haben wir mehrmals nachgehakt und nach 3 Monaten und schriftlicher Ankündigung und Fristsetzung zur Beräumung durch den Verkäufer eine Firma beauftragt, unser Grundstück zu räumen. Inzwischen flatterte die Rechnung für den Wasseranschluß ins Haus und wir rechneten Sie mit den uns entstandenen Kosten für die fehlende Beräumung auf, sodaß noch ca. 200,- € von der Wasserrechnung übrig sind und an den Verkäufer gehen müßten.  Nun unsere Fragen: Durften wir die Kosten für die fehlende Beräumung und Übergabe gegen die Wasserrechnung aufrechnen? Der Verkäufer hat unserem Schreiben über die Aufrechnung damals nicht widersprochen. Nun erhielten wir ein Schreiben indem er uns androhte, für die Gesamtforderung für den Anschluß einen Zwangsvollstreckungsbescheid zu beantragen.Darf er das für die gesamte Forderung, obwohl er seinen Pflichten nicht nachkam und wir ebenfalls eine Forderung aus dem Notarvertrag an ihn haben? Er behauptet, der Unrat usw. wäre nach Zahlung des Kaufpreises durch Dritte auf unser Grundstück verbracht worden (Das stimmt aber definitiv nicht!)Wie sollen wir uns verhalten, nur den Restbetrag zahlen und nicht weiter auf seine Androhung reagieren?

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.