Guten Tag! Ein Mietverhältnis wird durch Todesfall beendet. Der Sohn der Verstorbenen schlägt das Erbe aus, stellt die Mietzahlungen ein und hinterlässt die Wohnung in nicht geräumtem Zustand. Das Gericht versucht nun weitere Erben zu ermitteln. Dies dauert nach Auskunft des Gerichts erfahrungsgemäß zwischen fünf und acht Monaten, in denen wir nicht in die Wohnung hinein können. Findet das Gericht keine Erben oder schlagen diese auch die Erbschaft aus, wer zahlt uns die Miete in dieser Zeit, in der uns die Hände gebunden sind und wir weder in die Wohnung hinein können noch diese weitervermieten können? Und wer zahlt uns anschließend die Räumung der Wohnung? Wie viel Monate beträgt eine Kündigungszeit bei Todesfall? Der Mietvertrag vom 04.02.200 sieht bei einer Mietdauer von inzwischen über 10 Jahren eine Kündigungszeit von 12 Monaten vor. Ist dies heute noch gesetzeskonform und durchsetzbar? Vielen Dank!

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.