Hallo - wir haben das Problem, das in unserem 4 Familienhaus (2 Eingänge mit jeweils 2 Wohnungen), was vorher durch 4 Familien bewohnt wurde, nun in 2 Wohnungen mit ca. 10 polnischen und litauischen Leiharbeitern belegt ist. Dies schränkt die Lebensqualität nun enorm eine, da es im Flur stark nach Zigarettenqualm und Alkohol riecht, sowie das besonders in den Abendstunden die lautstarken Unterhaltungen der Mitbürger (harte Sprache halt und keine Möblierung in der Wohnung) stören. Die Wohnungen sind nur durch eine dünne Ytong Wand von den Fluren getrennt, so hallt es durch den Flur, bis in unsere Wohnung. Meine Frau kann nicht gut schlafen, aus Angst, das diese 'kriminell' aussehenden Männer ihr Leid zufügen - da ich nicht mit in der Wohnung wohne - ist sie am Abend halt allein mit drei Kindern im Alter von 2, 9 und 15 Jahren. Ebenso verhält es sich im anderen Eingang mit der anderen kinderrreichen Familie, wo auch Lärmproblem auftreteten - es kann ja nicht im Sinne sein, jeden Abend an der Tür zu klingeln und an die Ruhe zu appelieren....&#39;  Dieses Manko wurde durch meine Frau auch schon an Vermieter und vermittelnden Makler zugetragen, die dann auch 2 Tage später zur Wohnung kamen - allerdings nicht wirklich Verständnis zeigten. Meine Frau wurde seitens des Maklers auch noch abgekanzelt, dass sie sich aufrege und sich nun eine, wörtlich zitiert: ...sich jetzt in eine ganz schlechte Lage begeben würde, da sie ihm weissmachen wolle das die bis zu 10 Leiharbeiter ein Problem darstellen würden....   Der Mieter der Wohnungen ist eine Druckerei in der die Männer arbeiten. Scheinbar irgendwann in Nachtschicht oder Wechselschicht, da städig geduscht wird, was auch über unsere angrenzende Küche laut hörbar ist.  Frage: Besteht die Möglichkeit irgend etwas zu unternehmen? Mietmiderung, fristlose Kündigung, etc. da die Situation sehr anstrengend und problematisch für alle anderen Bewohner ist?  Danke

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.