Vorab-Info für die Anwälte: --------------------------- Ich stelle diese Frage hier bereits das zweite Mal. Das erste Mal hat sich der Herr RA Patrick Hermes auf die Beantwortung der Frage beworben und die Vergabelotterie gewonnen. Das m. E. unqualifizierte Ergebnis für 80 EUR Einsatz ist für jeden auf dieser Webseite einsehbar.  Aus diesem Grund lehne ich bereits im Vorfeld die erneute Beantwortung dieser Frage durch RA Patrick Hermes ab. Andere Anwälte bitte ich die Frage aufmerksam zu lesen und vor der Bewerbung  abzuwägen, ob eine qualifizierte Antwort zum Sachverhalt gegeben werden kann.  Zum Sachverhalt: ---------------- In einer sehr touristisch geprägten Stadt wird direkt im Zentrum ein altes Haus in eine Eigentümergesellschaft umgewandelt.   Von den 11 Wohnungen werden jedoch nur 6 Wohnungen einzeln verkauft. 5 Wohnungen bleiben in der Hand des Alteigentümers. Für diese 5 Wohnungen enthält die Gemeinschaftsordnung eine abweichende Regelung:   ...'Die Wohnungen dürfen grundsätzlich nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Nutzung als Rechtsanwaltskazlei, Steuerbüro, Architektenbüro oder als Büro mit einem änlich geringen Kundenverkehr soll ausdrücklich zulässig sein, nicht zulässig sein soll jedoch die Nutzung als Aruztpraxis oder als Büro mit einem vergleichbar hohen Publikumsverkehr. Die Wohnungen 1,2,3,4,5 und 6 dürfen ausdrücklich nicht als Ferienwohnungen genutzt werden.'   Das Verbot der Nutzung als Ferienwohnung betrifft ausschliesslich die Wohnungen in den unteren Geschossen welche zum Kauf angeboten werden, die 5 Wohnungen des Alteigentümers sind jedoch von diese Regelung befreit.   10 Wohnungen sind fest vermietet während eine Wohnung an ein Theater vermietet ist und regelmässig wechselnd Schauspieler beherbergt. Alle 11 Wohnungen befinden sich in ein und dem selben Treppenaufgang und teilen sich einen recht kleinen Hof.   Ich habe die erste der 6 Wohnungen erworben, es werden also in Kürze noch fünf weitere Wohnungen verkauft. Derzeit gehören dem Alteigentümer noch 10 von 11 Wohnungen.   Mein langfristiges Interesse gilt der Möglichkeit der Umwandlung der gekauften Wohnung als Ferienwohnung. Der Alteigentümer verfolgt das gleiche Interesse mit seinen fünf Restwohnungen.  Meine Frage: ---------------- Ist diese Regelung die nur einen Teil der Mitglieder der WEG in ihrem Eigentum benachteiligt überhaupt gültig? Greift hier nicht Grundsatz der Gleichbehandlung?  Anschlussfrage: Wenn die Klause ungültig ist, würde sie gestrichen werden oder wie würde diese vermutlich ausgelegt werden?  ---------------- Da ich für diese Frage bereits umsonst 80 EUR auf dieser Seite investiert habe, bitte ich den etwas zurückgeschraubten Einsatz zu entschuldigen.

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.