Ich habe in einer Eigentumsgemeinschaft im Nebengebäude eine kleine Eigentumswohnung von 40 qm. Unter mir befinden sich 2 Garagen. Diese gehören 2 anderen Parteien vom Haupthaus. Leider lassen diese ihr Tor/Türe meist offen und schließen diese auch nicht ab. Im Winter finde ich das nicht in Ordnung, weil dann für meine Wohnung höhere Heizungskosten anfallen. Gemeinsame Gespräche haben kein positives Ergebnis gebracht. Es wurde angeregt eine Haussatzung zu erlassen. Dies wurde abgelehnt. Laut unserer Teilungserklärung werden Abstimmungen für das Haupthaus bzw. Nebengebäude getrennt durchgeführt. Demnach würden die Garagen mit je 20 % und meine Wohnung mit 60% bewertet. Könnte ich mit meiner Mehrheit erreichen, dass ich für das Nebengebäude eine eigene Hausordnung zur Abstimmung bringen kann?  Im Voraus vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen D.K.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.