Sehr geehrte Damen und Herren,  im Frühjahr 2005 ist mein Vater verstorben. Meinem Bruder und mir wurde als Erbengemeinschaft ein Haus zu gleichen Anteilen (jeweils 50%) übertragen. Wir sind auch beide im Grundbuch eingetragen.  Das Haus besteht aus zwei Etagen und Keller. In der unteren Etage war früher ein Restaurant. Entsprechend existieren noch Theke, getrennte Toiletten etc. Das Restaurant wurde seit 4 Jahren nicht geführt, da keine passenden Pächter gefunden werden konnten.  Die Wohnung im 1. OG wird von meinem Bruder bewohnt. Er nutzt ebenfalls den gesamten Keller sowie eine zum Haus gehörende Garage.  Mein Bruder zahlt keine Miete. Die einzigen Kosten für ihn belaufen sich derzeit auf Wasser und Strom. Jährliche Kosten will er nur zu 50% zahlen (Heizöl, Versicherungen, Grundsteuer).  Da ich generell keinen eigenen Nutzen für das Haus habe, sehe ich natürlich auch keinen Sinn darin, Kosten zu zahlen. Die Vermietung der Gaststätte ist geplant, es gibt jedoch noch keinen Mieter und es gibt auch noch Klärungsbedarf, da alte Brauereiverträge vorliegen, die übernommen werden müssen.  Ich würde nun gerne wissen, in wie weit ich zur Zahlung insbesondere von Heizkosten verpflichtet bin. Sind Grundsteuer und Versicherung anteilig zu zahlen?  Ist es mein Recht, von meinem Bruder eine Miete einzufordern. Wenn ja, wie wird eine solche Miete berechnet? Gibt es einen Prozentsatz, den mein Bruder anteilig für die Fläche, die er nutzt an mich zahlen muß?  Wie ist eine Vermietung der Gaststätte zu behandeln? Werden Kosten und Mieteinnahmen zu gleichen Anteilen geteilt?  Über Ihre Antwort möchte ich mich bereits im Voraus bedanken!

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.