Aus Bauträgervertrag wurde Wohnung als Sondereigentum im August 2018 übergeben. Unzahl von Mängeln am Sonder - und Gemeinschaftseigentum blieben unerledigt. Bauträger handelte nicht und wurde insolvent. Mängel bestehen teilweise weiter. Hauptteil musste aber auf eigene Kosten saniert werden.  Letzte Raten des Bauträgervertrags wurden einbehalten. Nach Insolvenz des Bauträgers meldet sich dessen finanzierende Bank, der der Kaufpreis abgetreten wurde. Diese fordert volle Erfüllung des Kaufpreises und lehnt Aufrechnung ab.  Frage:  1. Besteht Anspruch auf Berücksichtigung der Minderlieferung des Kaufgegenstands (somit bereits Überzahlung!) und damit endlich Anspruch auf Pfandfreigabe des Grundbuchs ?  2. Wann ist der Anspruch der Bank verjährt?

§ 404 Einwendungen des Schuldners. Der Schuldner kann dem neuen Gläubiger die Einwendungen entgegensetzen, die zur Zeit der Abtretung der Forderung gegen den bisherigen Gläubiger begründet waren.