Sehr geehrte Anwälte,  ich habe vor einigen  Wochen festgestellt, dass in dem Gemeinschaftsobjekt auf einmal eine Famillie lebt, von der ich nix weiss, und wo ich keine Mieteinnahmen vernehmen konnte.   Nach Rücksprache war der Mieter verstaunt, erklärte, mit der anderen Eigetümerin einen Mietvertrag gemacht zu haben, von dem ich nix weiss und wo mich die Eigentümerin nicht informiert hat.  Schlimmer noch.: Die Miete geht auf das Privat und nich Gemeinschaftskonto des andere Eigentümers !   Nach Mitteilung desse teilte mir der Mieter mit, dass er mit den internen Querelen der Erbengemeinschaft nichts zu tun habe und er sich an den Mietvertrag richte und ich daran auch nichts machen kann, er zahle weiter die Miete dahin, wo es auf dem Mietvertrag vereinbart wurde. Das heisst obwohl ich Miteigentümer bin und dort jemand wohnt, erhalte ich keine Miete auch nicht die Hälfte, da die Miete lt. Vertrag auf das Privatkonto der Miteigentümerin geht !   Nach Rücksprache bestätigte die Miteigetümerin dies, diese fühl sich wegen ihrer provisorischen Arbeit als Verwalterin dazu berechtigt, dies in Form der Miete zu verrechnen, sie wohne direkt neben dem GEmeinschaftsobjekt und wäre aturgemäß auch öfter mit Mietern befasst, so dass sie ein Recht habe, mehr Miete zu erhalten. Sie meinte außerdem, dass der Mieter dort nun wohne und ich daran auch nichts mehr machen könne !   Mein Hausanwalt meinte nun auch, dass ich de Mieter nicht rausbekomme und das ansonsten Klagen langwirig wären... Was die Vereinbarungen des Mietvertrags angehen, etwas Renovierungsklausel muss ich ich daran gebunden halten, da der Mieter ja nich hätte wissen können, wer die echten Eigentümer sind, Ansprüche gegen den Miteigentümer auszuspreche hält er wege der Beweisbarkeit für sehr schwieirg...  Rausbekommen, so mein Anwalt geht nur, wen der Mieter n Verug ist, egal auf welchem Konto die Mieten gehen und das ich erst eine Zustimmugsklage gege die Miteigentümern einholen müsse...   Meine Fragen wären nun ,ob das alles so stimmt ? Ist es wirklich so, dass ich nun nichts daran machen kann, an wen muss ich mich wenden, um meinen Mietanteil zu erhalten ?  Es kann doch nicht sein, dass die Miteigentümerin hier einfach anweisen darf, dass die Mieten der Gemeinschaftsobjekte auf ihre Privatkasse und Konten zu fliessen haben, ist denn Deutschland kein Rechtsstaat mehr, der so was unterbindet ?   Stehen mir hier keine Schadensersatz oder aber Änderungsmöglichkeiten zu, damit der Mieter die Miete angemessen auf das Gemeinschaftskonto anweist ?   Meine Hauptfrage ist daher, ob es möglich ist, die Mieter oder den anderen eigentümer zu zwingen, dass das Geld aufs Gemeinschaftskonto geht und darf der Mieter sich erst mal so weigern ?

§ 2039 Nachlassforderungen. Gehört ein Anspruch zum Nachlass, so kann der Verpflichtete nur an alle Erben gemeinschaftlich leisten und jeder Miterbe nur die Leistung an alle Erben fordern. Jeder Miterbe kann verlangen, dass der Verpflichtete die zu leistende Sache für alle Erben hinterlegt oder, wenn sie sich nicht zur Hinterlegung eignet, an einen gerichtlich zu bestellenden Verwahrer abliefert.