Nach dem Tod meiner Großmutter werde ich demnächst in die freigewordene Wohnung einziehen. Das Haus, in dem sich diese befindet gehört zu gleichen Teilen meinen Eltern, meine Großmutter hatte dafür ein lebenslanges Wohnrecht.  Die Wohnung wird mir mietfrei zur Verfügung gestellt werden. Für Strom besteht ein eigener Stromzähler, für Wasser und Gas jedoch nicht. Hierfür wird voraussichtlich eine monatliche Pauschale vereinbart werden. Renovierungs- und Unterhaltungsarbeiten werde ich zu tragen haben, insbesondere die vor dem Einzug anstehende Komplettsanierung der Fussböden.  Inwiefern erscheint es geboten, diese Regelungen schriftvertraglich abzusichern? Insbesondere: Wie könnte der Inhalt eines mündlichen Vertrages interpretiert werden, falls es z.B. in 10 Jahren zum Streit käme und dann Aussage gegen Aussage stände?  Durch die nicht unerheblichen Investitionskosten, die ich zu tragen habe, möchte ich die Wohnung auch langfristig nutzen, daher: Inwiefern lässt sich eine langfristige Nutzung unter o.g. Bedingungen vertraglich vereinbaren, bzw. wo stehen dem gesetzliche Regelungen entgegen?  Wäre es in rechtlicher Hinsicht günstiger, die Eigentumsübertragung der ganzen Immobilie an mich (ich werde in hoffentlich ferner Zukunft der einzige Erbe sein) frühzeitig zu beginnen (d.h. Eigentumsanteile im Rahmen des steuerlichen Schenkungsfreibetrags zu übertragen) und eine Eigentümergemeinschaft zu bilden?

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.