Sehr geehrte Damen und Herren,  im September letzten Jahres sind wir umgezogen ins Stadtzentrum. Im Oktober begann in unserer Straße eine monatelange Baustelle, weil man Kabel- und Fernwärme verlegen wollte. Davon hatte vor Vertragsabschluss keiner auch nur eine Silbe erwähnt. Ein paar Monate war Ruhe, doch nun geht es seit vier Wochen wieder weiter. Es beginnt etwa gegen 7:00 Uhr, selbst bei geschlossenen Fenstern und Rolläden hat man den Lärm des Presslufthammers und des übrigen Geräts bis in den späten Nachmittag hinein, mit knapp zwei Stunden Mittagspause. Hinzu kommt drei- bis fünfmal die Woche nachts erhebliche Lärmbelästigungen durch eine Disko, deren Musik/Beats man zwar kaum hört, deren Besucher aber regelmäßig angetrunken, grölend und manchmal auch gegen Autos tretend nach Hause gehen, oder auch sich laut unterhaltend in der Straße stehenbleiben, bis ein Taxi da ist. Insofern haben wir momentan weder tagsüber Ruhe, noch nachts.  Wir haben nun überlegt, die Miete zu mindern und möchten wissen, welche Fristen dabei eingehalten werden müssen. Wenn der Brief bis zum 15. d.M. eingeht, können wir dann für den Folgemonat schon 25% einbehalten?  Vielen Dank für ihre Auskunft!  Eine gestresste Mieterin, die sonst sehr tolerant und verträglich ist...

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.