Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie wurde der Makler gefragt, ob der Keller feucht ist oder die sichtbaren Mängel am Innenputz/Wänden auf den kurz vorher erfolgten Rohrbruch durch Heizungsausfall im Winter zurückzuführen ist.  Die Aussage vom Makler gegenüber dem Käufer und dessen Frau war explizit, dass der Keller vorher trocken war.  Einige Zeit nach dem Kauf wurden durch die ehem. Eigentümerin Unterlagen überreicht, aus denen hervorgeht, dass Baumaßnahmen erfolgten, die das Eindringen von Wasser verhindern sollen. Diese waren jedoch weitestgehend unwirksam, da (wie sich später herausstellte) am Mauerwerk im Erdreich keinerlei Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz vorgenommen wurden (Bitumen, Drainage o.ä.).   Nach Einzug zeigt sich zunehmend das vorhande  Feuchtigkeitsproblem.  Ich bräuchte jetzt Auskunft zu 2 Fragen:  1. Wer wäre für mich der Ansprechpartner in Fragen eines möglichen Schadensersatzes - Makler oder Eigentümerin (sie wurde nicht befragt, da die Aussage vom Makler im Raum stand). 2. Wenn der Schadensersatzanspruch gerechtfertigt ist, müßte in einer Klageschrift schon der abzusehende Sanierungsaufwand beziffert werden (ggf. Gutachten erforderlich) oder kann eine Klage (bspw. Feststellungklage) vorbehaltlich der Gutachten die generelle Schadensersatzpflicht klären?

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.