Sehr geehrte Juristen,  unser Fall legt sich wie folgt dar: Wir sind derzeit dabei ein Grundstück zu erwerben, auf dem vor zwei Jahren ein Haus aus den 60&#39;ern abgerissen wurde. Nach heutigem baurechtlichem Stand darf nie wieder wie vorher dort gebaut werden, weil die Abstandsmaße von 3m in beide Richtungen nicht eingehalten werden könnte. Somit ergibt sich für uns nur ein Bauantrag mit Baulast, weil ein 4m breites Haus unrealistisch ist.  Der Nachbar hat uns bereits zwei mal mündlich zugesichert, dass er die Baulast eintragen lassen wird. Unser Problem stellt sich nun so dar, dass wir in der Unsicherheit sind, ob der Nachbar seine mündliche Zusage auch wirklich umsetzt. Laut Bauamt können wir die Baulast nicht eintragen lassen, bevor der Bauantrag vorliegt. Der Bauantrag beinhaltet aber bereits die Kosten des Vermessers, des Statikers, des Architekten, Strafsumme der Baufirma...  Wie können wir uns nun davor schützen, so viel zu investieren und nachher trägt der Nachbar die Baulast nicht ein? Können wir den Nachbarn dann auf Grundlage seiner uns mündlich getätigten Zusage auf Schadenersatz verklagen oder die Baulast einklagen? Oder können wir uns vorab schon anders rechtlich absichern, sodass er auf jeden Fall die Baulast unterschreiben muss? Wäre die Grunddienstbarkeit eine gangbare Option? Oder würde ein selbstersstellter privater Vertrag mit Skizzen eine ausreichende rechtsgrundlage darstellen um ihn entweder beim Baumamt verpflichten zu können oder zumindest auf grund dieses Vertrages auf die entstandene Schadenssumme zu verklagen?

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).