Sehr geehrte Damen und Herren,  wir hatten extra eine Vorabnahme, bei der Dinge genannt wurden, die wir auch behoben haben. Anschließend haben wir die Wohnung übergeben und es gab im Protokoll den Eintrag 'Balkonbretter verwittert', jedoch hat der Hausmeister weder bei der Vorabnahme, noch bei der endgültigen Abgabe Handelsbedarf dazu geäußert.  Nun haben wir vor kurzem unsere Kautionsabrechnung erhalten, in der einfach 250€ Kosten einbehalten werden. Auf der Rechnung steht: anliegend übersenden wir Ihnen eine Kopie der Rechnung xxx der Firma xx vom xx über das Material zur Reinigung und Instandsetzung der Terasse des o.g. Objektes. Die erforderlichen Arbeiten wurden durch unsere Haustechniker Herr xx und Herrn xx ausgeführt. (Andere Techniker als der, der die Wohnung abgenommen hat).  Materialkosten (Öl &plus; Verdünner): 85,92€ Arbeitslohn unseres Mitarbeiters (4,5h) 157,50€ Rechnungsbetrag: 243,42€  Ich habe darauf hin widersprochen, da wir einmal jährlich geschrubbt und geölt haben und sonst das übliche (Laub wegsammeln etc.).  Die Wohnungsgesellschaft schreibt daraufhin:  Wir teilen mit, dass eine jährliche Reinigung bzw ein Pflegen durch Ölen der Balkonbohlen nicht ausreicht sofern die Abnutzung und auch die Witterung es verlangt. Wir verweisen an dieser Stelle auf § 16 Abs. 2 - Benutzung der Mieträume des Mietvertrages vom xx welcher besagt, dass Balkone, Loggien, Dachgarten, Terassen sowie deren Ablaufschächte nebst Abdeckungen von Laub, Unrat, Verschmutzungen sowieso von Eis und Schnee freizuhalten und regelmäßig zu reinigen sind.  Der Einbehalt im Rahmen der Kautionsabrechnung für die Instandsetzung aufgewandten Kosten i.H.v 243,42€ sehen wir hiermit als berechtigt an.  Irgendwie ist sich die Firma da auch nicht einig, erst Reinigung und Instandhaltung, dann nur Instandhaltung. Ein Bekannter meinte, dass Instandhaltungskosten nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Stimmt das in diesem Fall?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.