Hallo,  einfacher Sachverhalt: ich bin Eigentümer einer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil der in meinem Sondernutzungsrecht steht. Laut Teilungserklärung - Zitat ' § 4 Instandhaltung Ziffer 1) Die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einschließlich der Fenster und des Grundstückes obliegt der Gemeinschaft der Wohnungs- und Teileigentümer. Sie ist vom Verwalter durchführen zu lassen. Abweichendes gilt für Grundstücks- und Gebäudeteile, die zwar im gemeinschaftlichen Eigentum stehen, einzelnen MIteigentümern jedoch zur Sondernutzung zugewiesen sind. Deren Instandhaltung obliegt dem jeweiligen Sondernutzungsberechtigten.'  Auf der Sondernutzungsfläche steht ein altes gemauertes Gartenhaus. An diesem Haus entlang führt ein mit alten Schieferplatten belegter Weg. Direkt neben dem Weg eine alte Linde, die mittlerweile in 1m Höhe einen Stammumfang von 120 cm hat. Offensichtlich durch Wurzeln der Linder ist in den letzten 6 - 7 Jahren der Plattenbelag angehoben worden (es besteht mittlerweile eine Höhendifferenz von ca 7 cm).  Gehört nun die ordnungsgemäße Wiederherrichtung des Weges zu meinen Pflichten. Als ich vor 25 Jahren in die Wohnung gezogen bin, war von dieser Beeinträchtigung des Weges durch das Wurzelwerk nichts festzustellen. Vor ca. 4 Jahren habe ich der vorherigen Verwalter die Situation - auch mit Fotos - geschildert, woraufhin im Rahmen einer EGT-Versammlung in das Protokoll mitaufgenommen wurde, dass es sich bei Wiederherstellung des Weges um eine Aufgabe der Gemeinschaft handelt mit entsprechender Kostentragungspflicht. Leider wurde seit 2011 nichts gemacht und der neue Verwalter, der seit 2014 das Zepter schwingt ist nach juristischer Rückfrage der Meinung, dass die Wiederherstellung Sache des Sondernutzers ist.  Was ist nun richtig, da die Teilungserklärung m.E. eindeutig ist? Ich meine, da es sich hier nicht mehr um einen Instandhaltung handelt, sondern um eine Instandsetzung/Reparatur, da ansonsten gemeinsschaftliches Eigentum weiter beschädigt wird und somit die Kostentragungspflicht der Gemeinschaft obliegt.  Mit freundlichem Gruß    Einsatz editiert am 26.10.2015 13:43:35

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.