Ich möchte ein Grundstück mit Bungalow kaufen, den ich sanieren möchte. Die Nachbarin hatte ursprünglich vor, diesen Bungalow auch zu kaufen, was sie jetzt nicht tun wird. Sie hat einen Anbau auf das Grundstück des Bungalows gebaut, den ich kaufen möchte. Darin ist ihre Heizwärmepumpe und Elektrizitätsanschlüsse. Der Besitzer und Verkäufer hat es angeblich nicht gewußt, er wohnt nicht darin. Zu verlangen, dass er zurück gebaut wird, wird dazu führen, dass gar nichts passiert und ich auch nicht kaufen kann, denn der Verkäufer ist sehr speziell und geht den Weg, wo er nichts tun muss. Und er braucht auch nicht das Geld.  Wie errechnet sich der Wert des Überbaus? Gibt es eine Variante, wo 'abgezahlt' wird? Und wie legt man einen solchen Wertausgleich juristisch fest? Gibt es dafür vorformulierte Verträge?  Und vor dem Kauf, nehme ich an...  Das Ganze ist eingebunden in eine Genossenschaft. Hier scheint der Weg des Zurückforderns auch aussichtslos und zu lang. Bitte keine allgemeinen Ratschläge, Abstand zu nehmen von diesem Vorhaben.

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.