Guten Tag!  Ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamlienhaus mit knapp 30 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und hier auch Verwaltungsbeirat. Der Besitzer einer Wohnung ist vor ca, 3 Jahren verstorben. Sofern dieser noch Erben hat, sind diese bislang unauffindbar. Das zuständige Amtsgericht ermittelt noch und hat auch gegenüber der Verwaltung klar gemacht, dass es sich melden wird, wenn es da ein Ergebnis hat.  Ob die Wohnung an sich mit einer Hypothek belastet, gar überschuldet oder lastenfrei ist, ist derzeit nicht bekannt.  Seit dem Todeszeitpunkt wird für die Wohnung kein Hausgeld mehr bezahlt. Gottseidank handelt es sich um eine relativ kleine Wohnung, so dass die Ausgaben des Hauses aus den laufenden Hausgeldzahlungen der übrigen Wohnungen bezahlt werden können.  Nichtsdestrotz ist mittlerweile ein Beitrag im vierstelligen Bereich aufgelaufen, den der (zukünftige) Besitzer dieser Wohnung der WEG schuldet. Darin sind auch enthalten knapp 1000 Euro für eine teilweise Reinigung der Wohnung, weil der verstorbene Besitzer dort einige Zeit tot gelegen hat.  Nun befürchte ich allerdings, dass es sich der Hausverwalter mit dem einfachen Abwarten zu einfach macht und evtl. Forderungen, wenn aufgeklärt ist, ob es noch Erben gibt, nicht (mehr) realisiert werden können.  Wie sollte der Hausverwalter jetzt am besten vorgehen, damit die aufgelaufenen Schulden möglichst in Zukunft noch eingetrieben werden können? Auch unter dem Gesichtspunkt der Verjährung.  Besteht in diesem Fall die Möglichkeit einer speziellen Eintragung im Grundbuch (ich glaube 10% des Verkehrswertes), damit im Falle einer Zwangsversteigerung das geschuldete Hausgeld noch gesichert ist?  Wie sieht es aus, wenn keine Erben mehr ermittelt werden können und der Staat als Erbe auftritt? Dieser wird ja wohl die Wohnung verkaufen. Muss er von dem Erlös die Hausgeldschulden bezahlen?

§ 1964 Erbvermutung für den Fiskus durch Feststellung. (1) Wird der Erbe nicht innerhalb einer den Umständen entsprechenden Frist ermittelt, so hat das Nachlassgericht festzustellen, dass ein anderer Erbe als der Fiskus nicht vorhanden ist.(2) Die Feststellung begründet die Vermutung, dass der Fiskus gesetzlicher Erbe sei.