Ich bewohne meine jetzige Wohung seit 1.1.2007 und habe für die Periode 1.1.2007 bis 31.12.2007 die erste Heizkostenabrechnung erhalten. Im Haus sind vier gleichgroße Wohnungen, wovon drei vermietet sind. Es gibt Indizien dafür, dass die Abrechnung nicht stimmt und zu überprüfen ist. Indizien: In den ersten drei Monaten der Heizperiode war ich 8 Wochen nicht da, alle anderen Mitbewohner schon. Ich habe mit einer anderen Partei trotzdem den höchsten Wert. Eine andere Partei hat bis auf das Komma den gleichen Einheitenwert bei den Verdunsterwerten. Bei der verabredung der Ablesung wurde beim Heizkostenverteiler offensichtlich, dass er die Wohnungen nicht auf Namen zuordnen konnte. Rechnerisch ist nur nachvollziehbar, dass eine Wohnung mit mir von 132,50 Einheiten je 40 Einheiten hat. D.h., die anderen Wohnungen haben zusammen den Rest von 52,50 Einheiten, im Durchschnitt also nur 26,25 Einheiten (obwohl immer anwesend). Seltsam ist es auch, dass ausgerechnet die beiden Wohnungen mit den niedrigen Werten dem einzigen im Haus wohnenden Eigentümer gehören und dieser auch mit dem Ableser sehr eng war. Eine Prüfung ist mit dem Vermieter (mit dem sonst alles im Konsens geht)so schwierig, weil die Hausverwaltung diesem angeblich einen Einblick in die Einzelwerte und Zählerstände der anderen Wohnung verweigert. Ohne diese Werte ist doch aber in diesem Fall, wenn der Verdacht einer falschen Zuordnung besteht, keine Prüfung möglich. Ich selbst kann mich, obwohl es auch Korrespondenz mit der Verwaltung gab, rechtlich nur an den Vermieter halten. Was gibt es da rechtlich für Möglichkeiten einer Prüfung? Anwalt? Suggestivschreiben mit Bitte um Bestätigung der Richtigkeit (die aber nicht geprüft ist)? Vorbehalte bis zur nächsten Abrechnung? Kann der Vermieter nicht doch bei der Verwaltung Einsicht verlangen? Dem Verwaltungsbeirat liegen die Werte ebenfalls vor und das ist sinnigerweise der andere Eigentümer im Haus.

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.