Seit 1.9.14 ist der Nutzen und Lastenübergang erfolgt beim Kauf meines MFH.  Eine Mietpartei bestehend aus einem Mann und einer Frau, Mietvertrag ist am 1.7.14 geschlossen worden, hat bisher keine einzige Mietzahlung innerhalb der drei Werktage des Monats geleistet, sondern immer Mitte des Monats. Die Frau ist von dem Mann tätlich angegriffen worden und daraufhin ausgezogen, möchte unbedingt aus dem Mietvertrag raus. Der Mann wohnt derzeit noch in der Wohnung, hat leider mehrere Schufaeinträge (das wusste der Verkäufer vor Abschluss des Mietvertrages - :-(ärger) und zahlt nicht oder zu spät. Derzeit befinden sie sich mit 1 Kautionsrate (=1 Monatskaltmiete, war fällig im August) und 1 Mietzahlung (Oktobermiete, = Kaltmiete &plus; Nebenkostenvorauszahlung) im Rückstand. Telefonische Mahnungen sind mehrfach erfolgt, bisher ergebnislos, Versprechungen sind nicht eingehalten worden. Eine schriftliche Mahnung, die Miete pünktlich zu bezahlen und die Kautionsrate zu bezahlen erfolgte auch schon im September, leider nur mit normaler Post, nicht mit Einwurf-Einschreiben.  Ich bin noch nicht im Grundbuch eingetragen, im Kaufvertrag steht: 'Nutzungen, Lasten und Gefahr einschliesslich der, auch öffentlich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten, gehen mit der Übergabe, das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch über.' Ansonsten steht nur, dass die Mietverhältnisse übergehen. Übergabe ist erfolgt, Umschreibung noch nicht.  Meine Frage: Kann ich wirksam fristlos, hilfsweise ordentlich kündigen oder brauche ich dazu eine Vollmacht des Verkäufers? Wenn ich eine Vollmacht brauche, muss der Verkäufer mir diese erteilen bzw. macht er sich schadensersatzpflichtig wenn er mir diese nicht erteilt? Ist die ordentliche Kündigung in jedem Fall wirksam wenn damit zu rechnen ist, dass eine der beiden Mietparteien der Kündigung nicht widersprechen wird?   Was kostet die Erstellung der Kündigung und der Räumungsklage durch einen Anwalt wenn die Nettokaltmiete 300 EUR beträgt? Ist es anzuraten sich an einen örtlichen Anwalt zu wenden oder macht die örtliche Distanz keinen Unterschied? Ich suche einen guten Mietrechtsanwalt für mein Haus in Erfurt!  Vielen Dank für eine Antwort!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.