Ich ziehe demnächst aus einem (gemieteten) Einfamilien-Haus aus. Im Mietvertrag steht zu Schönheitsreparaturen:   'Die Schönheitsreparaturen sind erforderlich in Koch-, Eßküchen oder Kochnischen, in Bädern und in Räumen mit Duschanlagen, in Toiletten spätestens alle 3 Jahre und spätestens alle 5 Jahre in alle übrigen Räumen. Der Mieter darf ohne Zustimmung des Vermieters bei der Ausführung der Schönheitsreperaturen von der bisherigen Ausführungsart nicht abweichen. Er ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit ausgeführten Schnönheitsreparaturen beweispflichtig. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht bis spätestens zum Tage des Auszugs nach, so hat er die Kosten für die nachträgliche Ausführung der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zu erstatten, wenn der Mieter trotz Mahnung mit Fristsetzung und Ablehnungsandrohung die Arbeiten nicht nachholt.....'  a) Ist diese Klausel eine unwirksame Klausel zu Schönheitsreparaturen? (da feste Fristen gesetzt 'ohne Abschwächung'?)  b) Ist es richtig, dass -wenn diese Klausel unwirksam ist- ich gar keine Schönheitsreparaturen durchführen muss?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.