Wir haben im September 2005 einen 400 Jahre alten Gasthof erworben. Der Veräußerer hat im EG eine Speisegaststätte mit Nebenzimmer und Saal betrieben sowie 12 Gästezimmer und eine Ferienwohnung angeboten. Wir haben den Speisesaal zum biocafe umgebaut, nutzen die frühere Gaststube als Frühstücks- und Seminarraum, das Nebenzimmer als Büro, 9 Zimmer im OG als Gästezimmer und das DG als privaten Wohnraum.  Im Juni 2008 kündigte sich das zuständige bauamt zu einer Baukontrolle aufgrund eines Bauantrages aus dem Jahre 2001 an. Diese Baumaßnahme war noch nicht abgenommen. Bei der vier Wochen später am 23. Juli durchgeführten Kontrolle stellte sich heraus, dass auch aus noch weiter zurückliegenden Bauanträgen (1975 und 1990) resultierende Mängel von den Vorbesitzern nicht behoben waren.   Weitere vier Wochen später, am 21. August 2008, erhielten wir ein Schreiben vom Bauamt, in dem es heißt: &#187;Um endlich einen Stand zu erreichen, der den baurechtlichen Vorschriften entspricht, bitten wir Sie, einen Bauantrag über die Gemeinde Pittenhart bis 01.10.2008 einzureichen. Der Antrag soll den derzeitigen Ist- Zustand bzw. etwaige noch geplante Änderungen zum Inhalt haben. Die Brandschutzproblematik ist dabei in einem Brandschutznachweis ebenfalls zu überarbeiten. Bitte halten Sie den Termin ein, da wir sonst gezwungen sind, die Vorlage durch einen kostenpflichtigen Bescheid anzuordnen.&#171; Die Frist wurde inzwischen auf den 15. November verlängert. Wir baten um genauere Informationen, welchen Inhalt die Bauanträge hatten und was bei früheren Baukontrollen bemängelt worden war. In zwei Schreiben vom Bauamt an den früheren (vorletzten) Eigentümer heißt es: &lsqb;22.10.1990&rsqb; &#187; bei unserer Bauüberprüfung nach der GastBauV am 18.10.1990 haben wir festgestellt, daß Sie noch zu folgenden Maßnahmen verpflichtet sind: (...)Wir bitten Sie, diese Maßnahmen bis spätestens 01.02.1991 auszuführen. Bei (auch teilweise) erfolglosem Fristablauf müßten wir leider eine kostenpflichtige Anordnung erlassen. Ferner müßten wir von Ihnen Zwangsgelder einziehen, bis sämtliche Auflagen aus der Anordnung erfüllt sind.&#171; &lsqb;10/1995&rsqb; &#187; bei unserer Bauüberprüfung am 19.10.1995 haben wir festgestellt, dass Sie noch zu folgenden Maßnahmen verpflichtet sind: (...)&#171; ----- Im Kaufvertrag vom 8. September 2005 heißt es unter VI. Mängelhaftung: &#187; Der Veräußerer schuldet ungehinderten Besitz- und lastenfreien Eigentumsübergang, soweit in dieser Urkunde nichts anderes bestimmt ist.&#171; ----- Fragen: 1.Kann das Landratsamt von uns tatsächlich diese Unterlagen &#8211; in dieser kurzen Frist &#8211; fordern? 2.Gibt es eine Möglichkeit, die zu erwartenden hohen Kosten der Planerstellung und Mängelbehebung vom Veräußerer einzufordern?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.