Sehr geehrte Damen und Herren!  Durch Neueinzug einer Mietpartei in der Wohnung im Erdgeschoss ist aufgefallen, dass die Dusche in unserer Mietwohnung nicht dicht ist. Da die Wohnung im Erdgeschoss lange zeit leer stand, hatte das durchsickernde Wasser bereits einen grossen Schimmelfleck an der Decke der nun vermieten Wohnung verursacht.  Aus diesem Grund wurde die Duschkabine in unserer Wohnung am 25.06.2009 von einem, durch unseren Vermieter beauftragten, Handwerker demontiert. Es folgte eine Trocknung des Badezimmers sowie des daran angeschlossenen Schlafzimmers, dass laut Aussage des Schadensbeseitigungs-Unternehmens ebenfalls in Mitleidenschaft gezogen worden war. Die beiden Räume waren während  der Trocknung nicht benutzbar. Das Badezimmer enthält zwar eine Badewanne, diese ist jedoch nicht zum Duschen geeignet (kein Spritzschutz). Ferner wurde von einem Techniker der Schadensbeseitigungs-Unternehmen beiläufig bei Aufbau der Trocknungs-Geräate erwähnt, dass ein Baden in der Wanne während der Trocknung nicht stattfinden soll, da hierdurch der Vorgang verlängert wird.  Nach viereinhalb Wochen wurden die Trocknungsgeräte am 28.07.2009 wieder aus den beiden Räumen entfernt. Das Badezimmer ist seit diesem Tag wieder bedingt, das Schlafzimmer voll benutzbar.  Die Duschkabine soll im Verlauf der nächsten Woche, am 05.08.2009, wieder montiert werden.  Zu der Mietminderung habe ich gestern bereits mit dem Vermieter gesprochen. In dem Gespräch erwähnte er, dass er kein Grund für eine Minderung sähe und dass Renovierungsarbeiten toleriert werden müssten. Ich erklärte Ihm, dass ich diese Einstellung so nicht teilen kann und dass die Miete definitiv gemindert wird. Er bot mir daraufhin eine Minderung von 15% an. Dieses Angebot ist meines Erachtens viel zu niedrig angesetzt. Bei Betrachtung der einzelnen Fakten halte ich eine Minderung der Miete von 30-40% für realistisch.  Meine Frage ist nun: Wie hoch kann eine Mietminderung, unter Berücksichtigung der beschriebenen Rahmenbedingungen, angesetzt werden?  Vielen Dank und beste Grüße!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.