Ich lasse zur Zeit durch einen Bauträger eine Doppelhaushälfte erstellen. In meinem Vertrag ist eine förmliche Abnahme nach a href="https://dejure.org/gesetze/VOB-B/12.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 12 VOB/B: Abnahme">§12 VOB/B/a>  vorgesehen. Desweiteren wird im Vertrag die Bezugsfertigkeit zum 31.01.2011 zugesichert (mit Vereinbarung  einer Entschädigung in Höhe von 1000 € für jeden angefangenen Monat, um den sich der Termin verzögert). Der im Vertrag  vereinbarte Zahlungsplan sieht unter anderem folgende Raten vor:  10. 13,0 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 11.  3,0 % nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten 12.  4,0 % nach vollständiger Fertigstellung  Mein Bauträger erwähnte kürzlich, dass die Schlüsselübergabe erst nach vollständiger Zahlung aller Raten erfolgen würde, was meiner Meinung nach der Formulierung des Zahlungsplanes widerspricht.  Dazu meine Fragen:  1) Kann mir der Bauträger nach Erreichen der Bezugsfertigkeit und der durchgeführten förmlichen Abnahme (voraussichtlich  Ende Januar) sowie der Zahlung der 10. Rate in Höhe von 13 % die Herausgabe des Schlüssels verweigern? Der Formulierung  des Zahlungsplans zufolge wird die 10. Rate 'gegen Besitzübergabe' (in meinem Verständnis: Schlüsselübergabe) geleistet. Ein Haus, zu dem ich keinen Schlüssel besitze ist meiner Meinung nach weder 'bezugsfertig' noch 'in meinen Besitz  übergegangen'. Des weiteren möchte ich nicht für Gewerke bezahlen, die noch nicht ausgeführt sind.  2) Wenn ich die letzte Rate erst nach vollständiger Fertigstellung (inklusive eventuell noch zu behebender Mängel, die bei der Abnahme beanstandet werden) zahle und mir der Schlüssel deshalb nicht sofort nach der Abnahme Ende Januar sondern z.B.  erst Anfang März übergeben wird, habe ich dann das Recht, als Entschädigung 2000 € (1000 € für jeden angefangenen Monat)  der letzten Rate einzubehalten?!--dejureok-->

§ 854 Erwerb des Besitzes. (1) Der Besitz einer Sache wird durch die Erlangung der tatsächlichen Gewalt über die Sache erworben.(2) Die Einigung des bisherigen Besitzers und des Erwerbers genügt zum Erwerb, wenn der Erwerber in der Lage ist, die Gewalt über die Sache auszuüben.