Sehr geehrte Damen und Herren,  unser Vermieter möchte in Zukunft eine Nutzungsgebühr für Garten und Gebäude (Gartenhaus, Garage).  Seit etwa 50 Jahren nutzen wir die Fläche hinter dem Haus kostenlos und die Vermieter hatten es gesehen und geduldet.  Im Mietvertrag steht nichts zur Gartennutzung und laut diesem bedarf die Änderung/Bebauung der Anlage einer schriftlichen Genehmigung seitens des Vermieters - der Vermieter hatte eine Bebauung letztlich jedoch nicht verboten. In der Wohnungsbeschreibung steht auch nichts zum Garten, aber 'Zu der Wohnung gehört die Garage / der Stellplatz' wurde durchgestrichen. Die selbstgebaute Garage des Vormieters wurde durch uns umgebaut bzw. neu gebaut.  Seit über 10 Jahren haben wir einen 'neuen' Vermieter und dieser möchte nun den Nutzungsvertrag. Begründet wird dies damit, dass ein anderer Mieter für seine Fläche zahlt - und es quasi einheitlich sein soll. Dieser Mieter ist aber Jahrzehnte später eingezogen und hat der Nutzungsgebühr bei Einzug zugestimmt - wahrscheinlich wurde die Wohnung nur so vermietet. Wir bewohnen (seit ca. 15 Jahren) die komplette Haushälfte und nutzen die halbe Gartenfläche des Hauses.   Kann der Vermieter das nachträglich einfach so machen und hat man als Altmieter irgendwelche Rechte? Wir haben Bedenken wegen möglicher Konsequenzen wie z.B. Zutrittsverbot, Vermietung an Dritte, Abbau der Gebäude etc., wenn wir nicht unterschreiben.  Vielen Dank für Ihren Rat.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.