Sehr geehrter Anwalt, 1976 haben wir einen Mietvertrag für Gewerberäume abgeschlossen. Nun ziehen wir aus und es geht um die Frage der Renovierung. Im Mietvertrag ist fetgehalten: § 10: Der Mieter hat die Räumlichkeiten bei Auszug renoviert und im einwandfreien Zustand zu übergeben. § 9 Schönheitsreparaturen/Kleine Instandhaltungen 1.Der Mieter ist verpflichtet, die erforderlichen Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen.Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere der Anstrich bzw. Tapezieren mit überstreichbarer Rauhfasertapete der Wände und Decken, Reinigung der Bodenbeläge, Innenanstrich  von Türen, Fensterrahmen, Heizkörpern und Versorgungsleitungen. Die Schönheitsreparaturen sind nach nachfolgendem Fristenplan fällig, wobei die aufgeführten Fristen nur im Allgemeinen gelten. Die Fristen laufen ab Beginn des Mietverhältnisses. Als allgemeine Fristen gelten im Allgemeinen Wand- und Deckenanstriche in Küchen, Bädern und Duschen alle drei Jahre, in Aufenthaltsräumen, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre, in allen übrigen Räumen alle sieben Jahre. Reinigen von Parkett und Teppichböden alle 5 Jahre. Lackieren  von Heizkörpern  und Rohren, Innentüren, Fenster und Außentüren von innen alle sechs Jahre.   Aus dem Internet haben wir entnommen 'Die Welt 3.Oktober 2014' Gewerbemieter müssen nicht renovieren. Frage an Sie Herr Anwalt, was haben wir bei dieser Sachlage zu tun uns insbesondere die eingangs gestellte Frage unter § 10 Übergabe und Zustand des Mietobjektes.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.