Im August 2005 zog ein neuer junger Mieter in unsere Eigentumswohnung. Im Dezember waren alle Zimmer stark mit Schimmel befallen. Ein von uns beauftragter vereidigter Sachverständiger gibt nach Ausführung umfangreicher Messungen mangelnde Lüftung und ein nicht angepaßtes Heizverhalten des Mieters als Ursache an (Gutachten von Januar 2006).  Wir haben dem Mieter empfohlen, auszuziehen, er möchte jedoch wohnen bleiben. Er zahlt auch weiterhin pünktlich die Miete ohne Abzug &#8211; hieran wird sich vermutlich auch in Zukunft nichts ändern. Nach unserer Einschätzung dürfte er in 2,3 Jahren ausziehen wollen.  Wir möchten, daß er die Wohnung spätestens bei Auszug komplett von Schimmelbefall beseitigen läßt, was er aber voraussichtlich nicht tun wird, da er ein Gutachten (von Mai 2006) erstellen ließ, nach dem die Schimmelpilzbildung auf bauliche Mängel zurückführen ist. Also kann hier nur der Gang zum Gericht weiterhelfen.  Meine Fragen:  Muß ich meine Klage bereits jetzt einreichen oder kann ich mit meiner Klageeinreichung bei Gericht warten bis der Mieter gekündigt hat? Verschlechtere ich meine Chancen bei Gericht, wenn ich mit der Klageerhebung 2 oder 3 Jahre warte? Gibt es Fristen zu beachten?  Welches Vorgehen empfehlen Sie? Vielen Dank für die Beantwortung o.g. Fragen.

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.