Sehr geehrte Damen und Herren,   folgender Sachverhalt: Ich möchte eine Eigentumswohnung erwerben und habe mich bereits mit der Bank über die Kaufsumme geeinigt. Die Bank versucht jetzt seit geraumer Zeit den noch Eigentümer zu kontaktieren. Dies blieb bis zum heutigen Tage erfolglos. Die Wohnung steht zum jetzigen Zeitpunkt leer und wird über eine Anwaltskanzlei betreut. Man hat mir folgenden Vorschlag unterbreitet. Sollte der Kontakt zum Eigentümer nicht hergestellt werden können würde man eine Zwangsversteigerung einleiten unter der Voraussetzung, dass ich eine Ausbietungsgarantie notariell hinterlege.   Ich würde mich bei der Zwangsversteigerung gern absichern wollen und die Ausbietungsgarantie mit einem Überbieterschutz absichern und verknüpfen, da die Bank bereits meinem Kaufangebot zugestimmt hat.  Dies würde bedeuten: Sollte eine zweite Person zur Zwangversteigerung mitbieten würde ich solange mitbieten bis ich den Zuschlag erhalte und muss am Ende den bereits zugestimmten Kaufpreis bezahlen.   Worauf muss ich bei dieser Konstellation der Zwangversteigerung achten?  Wäre so ein Vertrag rechtlich möglich und muss dieser notariell beurkundet sein?     Einsatz editiert am 12.07.2018 14:24:29

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.