Verehrter Ratgeber,  im Mai 2011 wird die Hausgeldabrechnung für 2008 in der Eigentümerversammlung beschlossen.  Einen Wirtschaftsplan für 2008 gab es nie, d.h., es wurde auch nicht regelmäßig Hausgeld eingezahlt. In meiner Eigentumswohnung wohnt seit 2008 bereits der dritte Mieter.  Ich kann die Forderungen aus der Hausgeldab-rechnung 2008 nicht mehr als Nebenkosten auf die Mieterin von 2008 umlegen. Besagte Mieterin aus dem Jahr 2008 hat auch keine NK-Pauschale an mich entrichtet.   Ich hatte dem EX-Verwalter Ende des Jahres 2009 per Einschreibebrief mitgeteilt:  'Meine ehemaligen Mieter (Brief bezieht sich bereits auf das nachfolgende Mieterehepaar von 2009) haben wiederholt bei mir ihre Nebenkostenabrechnungen eingefordert. Ich bitte Sie erneut, mir die erforderlichen Abrechnungen/Belege umgehend zukommen zu lassen, damit ich dem Mieter-Ehepaar seine Nebenkostenabrechnung (gemeint: für 2009) erstellen und ihnen ihre Kaution zurückerstatten kann. Sicher wissen Sie, dass bei Überschreitung der gesetzlichen Frist, die anfallenden Nebenkosten seitens des Vermietersnicht nicht mehr mit dem Mieter abgerechnet werden können.  Falls Sie mir die Belege nicht fristgerecht zukommen lassen, so dass für mich eine fristgerechte Nebenkosten-Abrechnung möglich ist, werde ich Ihnen die NK für das Ehepaar X in Rechnung stellen.'  Daraufhin wurden mir weder finanzielle Forderungen von 2008 oder 2009 für getätigte Aufwendungen gestellt, noch Rechnungen zugesandt.  Forderungen für das Haushaltsjahr 2008 wurden erst im November des Jahres 2010 völlig unerwartet aufgestellt und dann im Mai 2011 gegen meinen schriftlichen und mündlichen Einspruch gegenüber dem neuen Hausverwalter auf der Eigentümerversammlung beschlossen.  Meine zwei Fragen: Sind die Forderungen für 2008 nicht längst verjährt/verfristet und durch mein Einschreiben sogar sachlich ausgeschlossen?  Wie hoch schätzen Sie meine Aussichten mit einer Anfechtungsklage vor Gericht ein? Bitte geben sie mir eine ehrliche Antwort, auch wenn Sie für eine detaillierte Antwort mehr Informationen zum Sachverhalt bräuchten, da von Ihrer Antwort abhängt, ob ich die Angelegenheit vor Gericht bringe.     Ganz herzlichen Dank für die Beantwortung meiner Fragen.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.