Sehr geehrte Damen und Herren  Ich habe Bedarf am Kauf einer Eigentumswohnung. Der Eigentümer und ich sind sich vom Preis her einig. Die Wohnung wurde früher vom Eigentümer bewohnt, seit 01.01.13 ist sie neu vermietet. Ich würde die Wohnung aller Wahrscheinlichkeit nach zum 01.02.13 kaufen.  Kann ich, direkt nach Abwicklung des Kaufmodalitäten das Recht auf Eigennutzung ziehen und die Mieter innerhalb von 3 Monaten aus der Wohnung kündigen? Ich bewohne aktuell selbst eine Mietwohnung in der Nähe, aufgrund das ich mit meiner Lebensgefährtin zusammenziehen möchte, benötige ich eine andere Wohnung.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.