Hallo,  folgendes ist der Fall:  Seit einigen Monaten behaupten die Nachbarn Sachen (Ruhestörung, Untervermietung, falsche Mülltrennung sowie das meine Katze durch deren Wohnung wandert im Erdgeschoss - ich wohne im 1. Stock und die Katze hat kein Freigang), die gelogen sind und konfrontieren mich damit. Zuletzt haben die dadurch eine Abmahnung durch den Vermieter an mich erreicht, die mit einer fristlosen Kündigung drohen.  Desweiteren verletzt der Vermieter durchgängig seine Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, wie z. B.  - keine Erstellung einer Nebenkostenabrechnung - keine funktionierende Heizung im Badezimmer (trotz mehrmaliger Aufforderung wurde nichts gemacht) - Restmülltonnenschlüssel funktioniert nicht und ich kann meinen Müll nicht mehr wegschmeißen (auch hier mehrmalige Aufforderung ohne Behebung des Mängels) - keine Installation von Rauchmeldern trotz der Pflicht (Brandschutz ist gesetzlich geregelt) - Verleumdung durch die ungerechtfertige Abmahnung, die auf Hörensagen durch Nachbarn erstellt worden ist  Ich habe bereits die Zusage einer neuen Wohnung ab 01.08.2020.  Nun zu der Frage:  Kann ich hier als Mieter eine fristlose Kündigung, hilfsweise zum 01.08.2020 einreichen, da durch mehrere wichtige Gründe das Verhältnis beider Parteien nicht mehr vertrauenswürdig noch zumutbar erscheint? Gibt es ein verkürztes Kündigungsrecht hierzu und kann ich eine Rückerstattung von bereits gezahlten Nebenkosten verlangen (insbesondere durch die nicht funktionierende Badheizung und der Mülltonne)?  Ist es auch möglich gegen die Nachbarin wegen übler Nachrede und/oder Verleumdung Anzeige zu erstatten?   Einsatz editiert am 13.06.2020 18:20:09

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.