Hallo, Habe eine Ausserordentliche Kündigung geschrieben  Hier meine Begründung   Begründung: Trotz mehrfacher Aufforderung an Herrn xxxx für Ruhe zur zweckmäßiger Bestimmung meiner  Wohnung zu sorgen, ist er dazu nicht in der Lage. Ein Aushang seinerseits im Haus das zuwerfen von Türen zu unterlassen, hat nichts gebracht. Der verursachte Lärmspiegel seitens der Mietparteien xxxx und xxxxx im 2. OG durch Türen zuwerfen, Lautes Hundegebell im Hausflur, Spielplatzaktionen im Hausflur und Besuche mit  lautstarken Geräuschpegel im Treppenhaus führen zu einer extremen Lärmbelästigung und  Gesundheitsgefährdung was bis spät Abends angeht. Es besteht keine Möglichkeit auch nur annähernd sich in der Wohnung wohlzufühlen oder  durchgehend Ruhe zu haben, um entspannt am nächsten Tag oder Nacht, seiner Arbeit  nachzugehen. Auch die Aktionen mit dem Hin-und Her Rennen mit dem Hund auf dem Fließen Boden, was sich  anhört wie das Trampeln einer Elefantenherde, sind nervtötend. Freundliche Anfragen, das ganze abzudämpfen oder um Nachsicht für andere zu bieten, sind  fehlgeschlagen und werden ignoriert. Im Gegenteil, man wird noch ausgelacht, es bestünden ja schon ältere Wohnrechte etc.... Es ist ein Hohn, das mit der Bedingung einer geregelten Arbeit nachzugehen, einen die Wohnung  vermietet wird, wenn man dieser nicht wirklich nachgehen kann durch die Belästigung. Für die Bedingungen die für mich gesundheitsgefährdend sind, sind mehrere Emails und Whatsapp  Nachrichten an Herrn xxxxx gegangen, der sich aber außerstande fühlt oder nicht in der Lage zu  sein scheint etwas zu unternehmen. Ein Vielzahl an Zeugen, Videos und diverse Arztbesuche mit Bestätigung der Gefährdung liegen  vor, und wurden Herrn Turner auch schon bereits mitgeteilt. Ich habe seit Mietbeginn am 15.08.19 lediglich vielleicht 20 % der Mietzeit in der Wohnung  verbracht, aufgrund der Situation und Zustände. Ich fordere Sie auf mit mir einen Termin zur Schlüsselübergabe zu vereinbaren und werde dann die  Wohnung bis zu diesen Zeitpunkt geräumt haben. Ich erwarte dann von Ihnen eine zeitnahe Rückführung meiner geleisteten Mietkaution.  Bitte um Info ob die Begründung so in Ordnung ist   Gruß Fragesteller    Einsatz editiert am 07.12.2019 03:48:56

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.