Sehr geehrte Damen und Herren,  wir wenden uns an Sie, in der Bitte, uns bei unserem Problem mit häufigen Maklerbesuchen zu beraten.  Meine Partnerin und ich (anfang 20) sind im September 2014 in eine Wohnung zusammen gezogen. In ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Davon sind laut Grundbuch unsere (1.OG) und die im Dachgeschoss als eine Wohnung an zu sehen und haben auch den gleichen Besitzer.   Schon beim Unterschreiben des Vertrages wurde uns gesagt, dass die im Grundbuch stehende zusammengehörende Wohnung zum Verkauf steht. Es werden bevorzugt Kapitalanleger gesucht, damit wir nicht raus müssen. Im Vertrag wurde dies schriftlich vermerkt als &#8222;Die angemietete Wohnung/ Haus steht zum Verkauf. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert.' Damit wurde uns gesagt, dass es immer wieder zu Maklerbesuchen kommen kann.  Da es sich um unsere erste Wohnung handelt, waren wir uns nicht bewusst, was für ein Druck sich für uns durch ständige Maklerbesuche aufbauen wird. Nach einem Monat erfuhren wir von dem Makler, dass er schon seit 3 Jahren versucht die Wohnung zu verkaufen. In den vergangen Monaten kam es durch ihn zu circa 20 Besuchen mit Interessenten.  Als nun auch in diesem Jahr kein erfolgreicher Verkauf zustande kam, hat der Vermieter einen zweiten Makler beauftragt. Die Folgen für uns sind die doppelte Anzahl der Anrufe/ terminlichen Absprachen und natürlich die doppelte Anzahl an Besuchen.  Im Gespräch mit dem Vermieter haben wir nun darum gebeten, dass die Makler sich zukünftig untereinander absprechen, ihre Termine bündeln und einmal im Monat eine Besichtigung durchführen.  Dies wurde nur bedingt anerkannt, da sich auch unser Mieter bei seinem Anwalt informiert hat und sagte, er dürfe rechtlich gesehen jede Woche einen Termin machen für 2 Stunden. Zumindest war er bereit, dass Besuchstermine von nun an nur im 2-Wochen-Rhythmus durchgeführt werden und die beiden Makler untereinander kommunizieren werden, um gemeinsame Tage zu finden.  Unsere Fragen nun an Sie:  1. Gibt es Gesetze oder Gerichtsurteile, die sich auf solche dauerhaften Maklerbesichtigungen beziehen, die man zur Argumentation verwenden kann? Unser Wunsch ist die Termine auf einen monatlichen Sammeltermin für 30 Minuten zu beschränken. Auf einer Webseite wird dieser Fall einmal erwähnt, jedoch ohne rechtliche Quellen. (https://www.das.de/de/rechtsportal/mietrecht/alltag-wohnung/wohnbesichtigung-durch-vermieter.aspx)   2. Für den Fall, dass ein Käufer Eigenbedarf anmeldet ist die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate. Allerdings gibt es durch die Sozialklauseln (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/574a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 574a BGB: Fortsetzung des Mietverh&auml;ltnisses nach Widerspruch">§574a-c im BGB/a> ) verschiedene Gründe der Kündigung zu widersprechen: Da wir beide bisher noch nicht ausgelernt sind und deswegen vorerst Auszubildenden/Studenten-Gehälter beziehen ist es schwer eine Wohnung zu gleichen Konditionen zu finden. Auch hat meine Freundin im kommenden Frühjahr ihre Facharbeit zu schreiben und gleich darauf ihre Prüfungen im Juli abzulegen. Ist solch eine Folge von Examen ein ausreichender Grund einer kommenden Kündigung bis zum Juli 2016 zu widersprechen?  Wir freuen uns auf über Ihre Antwort !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.