Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe ein Wohnung in meinem Zweifamilienhaus in Juelich seit November letzen Jahres an eine junge Dame vermietet. Die Warmmiete betraegt 730 Euro pro Monat. Sie hat die Wohnung alleine gemietet, wohnte dort zunaechst mit ihrem Freund, die beiden haben sich die Miete geteilt, d.h. es kamen jeden Monat 2 Ueberweisungen. Seit Januar blieb die eine Haelfte der Miete aus (die Ueberweisung der Mieterin), seit April dann beide (ihr Freund war ausgezogen). Sie hat von sich aus keine Begruendung genannt. Als ich sie angesprochen habe, hat sie sich zunaechst entschuldigt und die kurzfristige Begleichung Ihrer Schulden angekuendigt, aber es ist nichts passiert. Ich habe Ihr am 22.2. eine Kuendigung mit Wirkung zum 1.6.2010 per Einschreiben geschickt. Sie hat mir dann per email mitgeteilt, dass ich die Wohnung zum ersten 1.4. annoncieren kann, weil sie ausziehen moechte. Ich habe dann einen Nachmieter zum 1.6. bekommen, und mit ihm einen Mietvertrag unterschrieben. Anfang April habe ich sie telefonisch nach dem Datum Ihres Auszugs gefragt, sie hat mir zunaechst den 10.4., dann denn 17.4. genannt. Ich habe dann meinen Besuch fuer den 24.4. angekuendigt (ich lebe zur Zeit in London und fahre nur ca. alle 6 Wochen nach Deutschland), sie hat alle Kommunikationskanaele (Handy, email) ignoriert und war in den 3 Tagen meines Besuches nicht aufgetaucht und nicht zu erreichen. Bei meinem Besuch musste ich feststellen, dass der Garten, dessen Pflege sie laut Mietvertrag uebernehmen soll, im verwahrlosten Zustand war, ueberlag der Muell herum, innen (ich habe durch die Fenster geschaut) das gleiche.  Folgende Fragen: 1)Kann ich sie aufgrund ihrer Ankuendigungen vor dem 1.6. rauswerfen und ggf. Zwangsmassnahmen erreichen ? 2)Wie muss ich verfahren, wenn sie bis zum 1.6. nicht auszieht, insbesondere bezgl. der Probleme mit dem Nachmieter ? 3)Wie komme ich an mein Geld (bisheriger Rueckstand einschliesslich April: 1850 Euro,ich habe noch 1000 Euro Kaution von ihr.) Noch eine Bemerkung: ich habe ihr per Brief und Email mitgeteilt, dass wir ich bereit bin, auf die Maimiete zu verzichten, wenn sie im April auszieht. Es waere nett, wenn Sie mir ein paar Tips geben koennten.  Mit freundlichen Gruessen,    Norbert Klein

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.