Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt,  am 17.7.2007 habe ich einen Gewerbe-Mietvertrag mit einem Psychologen als Mieter meiner 1-Zimmer-Eigentumswohnung abgeschlossen.  Hierfür habe ich einen Wohnraum-Formularmietvertrag verwendet.  Die Nutzung ist jedoch eindeutig (anhand vieler Merkmale ganz eindeutig belegbar) rein gewerblich ('psychologische Praxis').  Da ich selbst mehr als 500 km von der Immobilie entfernt wohne und sich die Verwaltung über die Distanz als nicht so leicht herausgestellt hat, möchte ich die Wohnung nun verkaufen.  In der Vergangenheit habe ich meine eigenen Interessen bereits oft hinter die des Mieters zurückgestellt, dieser kommt mir jedoch in keinem einzigen Punkt annäherungsweise entgegen, so dass ich den Mietvertrag nun gerne so schnell wie möglich kündigen möchte, um die Wohnung unvermietet besser verkaufen zu können.  Hierzu habe ich unter Berufung auf Gewerbe-Mietrecht am 26.10.2009 per Einschreiben die Kündigung vertragsgemäß und fristgerecht zum 31.1.2010 an den Mieter versendet.  Dazu meine erste Frage: Der Mieter beruft sich nun darauf, dass im Mietvertrag folgendes bzgl. Kündigungsrecht vereinbart ist: 'Bei einer Kündigung durch den Vermieter sind die Voraussetzungen des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 BGB/a>  (z.B. das Vorliegen eines berechtigten Interesses und die Begründung desselben) zu beachten. Hiervon abweichende gesetzliche Regelungen bleiben unberührt.' Mit diesem Argument hat er nun per Einschreiben der Kündigung widersprochen. Gibt es für mich tatsächlich keine Möglichkeit der ordentlichen Kündigung außer bei Eigenbedarf etc. (nur weil ich ein Wohnraum-Vertragsformular verwendet habe)?  Meine zweite Frage:  Da der Mieter ab Januar 2010 hauptsächlich von der Praxis in seinem neu gebauten Haus aus arbeiten wird und die hier betroffene angemietete Wohnung nur noch gelegentlich nutzen will (und ich daher den Zeitpunkt für gekommen sah, nun auch mal meine Interessen zum Zug kommen zu lassen bzgl. Verkauf, bisher habe ich ihm zuliebe gewartet), möchte er von mir eine Erlaubnis zur Untervermietung an einen Kollegen, mit dem er sich dann meine Wohnung als Praxis teilen möchte.  Im Mietvertrag ist hierzu geregelt: 'Ohne Erlaubnis des Vermieters ist der Mieter weder zur Untervermietung noch zu einer sonstigen selbständigen Gebrauchsüberlassung der Mieträume an Dritte, ausgenommen besuchsweise sich aufhaltende Personen, berechtigt. Die bei berechtigtem Interesse zu erteilende bzw. erteilte Erlaubnis gilt nur für den einzelnen Fall. Sie kann aus wichtigem Grund versagt bzw. widerrufen werden.'  Habe ich das Recht, die Erlaubnis auch aus 'unwichtigem' Grunde zu versagen (weil ich z.B. nicht mehr will, weil er mir auch in keinem Punkt entgegenkommt)?  Mit freundlichen Grüßen Der Ratsuchende !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.