Das von mir gepachte Restaurant wurde durch einen Großbrand teilweise zerstört. Der eigentliche Betrieb blieb dabei relativ unversehrt, es sind nur Nebenräume und die Toilettenanlagen vollständig zerstört worden.  Der vom Vermieter beauftragte Architekt begann sofort mit der Planung des Neubaus. Der Bauantrag wurde eingereicht. Nach Einreichung des Bauantrags stellte sich heraus, dass die Kosten dem Eigentümer zu hoch waren. Der Bauantrag wurde wieder verworfen und ein neuer Bauantrag ist in Bearbeitung. Dabei ist natürlich jede Menge Zeit verschwendet worden.Da meine BU-Versicherung nur 1 Jahr leistet, muß ich demnächst 4000 €/monatlich aufbringen.Dazu kommt der  entgangene Gewinn von ca. 7000,00 €/Monat.  Die Gebäudeversicherung hat bereits unmittelbar nach dem Brand die Versicherungssumme an den Vermieter ausgezahlt.  Kann ich meinen Schaden gegenüber dem Vermieter geltend machen ?

§ 275 Ausschluss der Leistungspflicht. (1) Der Anspruch auf Leistung ist ausgeschlossen, soweit diese für den Schuldner oder für jedermann unmöglich ist.(2) Der Schuldner kann die Leistung verweigern, soweit diese einen Aufwand erfordert, der unter Beachtung des Inhalts des Schuldverhältnisses und der Gebote von Treu und Glauben in einem groben Missverhältnis zu dem Leistungsinteresse des Gläubigers steht. Bei der Bestimmung der dem Schuldner zuzumutenden Anstrengungen ist auch zu berücksichtigen, ob der Schuldner das Leistungshindernis zu vertreten hat.(3) Der Schuldner kann die Leistung ferner verweigern, wenn er die Leistung persönlich zu erbringen hat und sie ihm unter Abwägung des seiner Leistung entgegenstehenden Hindernisses mit dem Leistungsinteresse des Gläubigers nicht zugemutet werden kann.(4) Die Rechte des Gläubigers bestimmen sich nach den §§ 280, 283 bis 285, 311a und 326.