Drei Gewerbeeinheiten in einem von der Wohnwert Wohnbau GmbH errichteten Gebäude wurden von mir persönlich in 2010 erworben und im August 2012 wurde ich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Im Zeitraum zwischen dem Erwerb Juli 2010 und der Eintragung im Grundbuch 2012 wurden bereits die Hausgelder von meiner privaten Buchhaltung bezahlt, da sie auf Zuruf: 'Ich habe die Einheiten erworben' der Meinung waren, sie müssten die Hausgelder bezahlen, obwohl diese erst mit Eintragung im Grundbuch von mir zu zahlen gewesen wäre. Frage: Kann ich die von mir irrtümlich bezahlten Hausgelder zurückfordern, bzw. gibt es Gründe die dagegen sprechen? Bitte mit Begründung und Angabe von Paragraphen bzw. Urteilen.

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.