Guten Tag,  ich lebe in einer Wohngemeinschaft. Ich bin Hauptmieterin und habe zwei Untermieterinnen. Ende Mai teilte mir die eine der beiden mit, sie wolle ausziehen. Ich war nicht begeistert davon, da ich nun eine neue Untermieterin suchen muss, aber ich sagte ihr, das wäre okay. Wir hatten vorher einen schriftlichen Untermietvertrag abgeschlossen. Vor einigen Tagen erfuhr ich dann, dass man auch Untermietverträge in der Regel schriftlich kündigt. Das wusste ich vorher nicht, ich habe es ihr aus diesem Grund auch nicht gesagt. Nun habe ich erfahren, dass das so ist.  Ich frage mich nun, ob ich von ihr die Grundmiete für Juli (80 Euro) verlangen kann. Am ersten Juli will sie eigentlich ausziehen, aber die Frist, um wirksam zum ersten Juli kündigen zu können, ist ja schon abgelaufen. Ich frage mich auch, ob ich sie darauf aufmerksam machen musste, dass sie schriftlich kündigen muss. Die dritte Frage ist, ob ich dadurch, dass ich ihr sagte, das mit dem Auszug wäre okay und sogar bei einer Wohnungsbesichtigung mit war, meinen Anspruch auf Zahlung verloren habe. Sie hat mir aber, wie gesagt, niemals etwas Schriftliches gegeben; es gibt auch keinen Aufhebungsvertrag.  Vielen Dank!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.