Guten Morgen,  folgender Sachverhalt: Wir besitzen eines von vier nebeneinander liegenden Reihenhäusern, die alle ca. 30 m von der Straße entfernt sind und die alle mit der Straße durch einen gemeinsamen Zugangsweg verbunden sind. Dieser Zugangsweg ist im Grundbuch als eigenes Flurstück eingetragen und gehört (ausschließlich) den Eigentümern der vier Reihenhäusern.  Direkt an der Straße liegen links und rechts zwei große Häuser (jeweils ca. zwanzig Parteien), die beide einer Wohngenossenschaft gehören. Diese Wohngenossenschaft hat im vorletzten Jahr von den (damaligen) Eigentümern der vier Reihenhäuser angeblich die Erlaubnis erhalten, eine Heizungsleitung (von dem einen zu dem anderen Gebäude) unter dem Zugangsweg zu verlegen. Von unserem Vorbesitzer angeblich eine mündliche Erlaubnis. Eine Bezahlung für die Einräumung dieses Rechts erfolgte nicht. Die Heizungsleitung wurde dann schließlich auch verlegt. Eine Eintragung dieses Rechts im Grundbuch hat aber niemals stattgefunden.  Fragen: - Hat die Wohngemeinschaft das Recht, ohne meine Zustimmung als jetziger Besitzer diese Leitung zu betreiben? - Ich möchte für die Zustimmung eine finanzielle Kompensation, was die Wohnungsbaugenossenschaft derzeit verweigert. Wie sind die Aussichten, wenn ich nun eine Klage einreiche, dass die Wohnungsbaugenossenschaft den Betrieb der Leitung einzustellen hat? - Falls die Durchleitung tatsächlich illegal ist und die Genossenschaft die Leitung nicht entfernen will, könnte ich mir eine vernünftige finanzielle Kompensation vorstellen. Wie schätzen Sie die Chance dafür ein, und in welche Höhe könnte diese ausfallen?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.