Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben folgende Fragestellung:  Als GmbH & Co. KG haben wir in einem Wohn- und Geschäftshaus eine Etage über 160qm angemietet. Nach ca. 10 Monaten haben wir festgestellt, dass wir die Fläche in der Größe nicht benötigen. Der Grundriss hat es uns erlaubt, einen Teil abzutrennen und daraus eine geschlossene Einheit zu bilden. In Rücksprache mit dem Eigentümer durften wir diese auch vermieten. Die Info haben wir in einem persönlichen Gespräch erhalten. Nun werden durch den Eigentümer Bauvorhaben im EG durchgeführt bei der er uns angesprochen hat, ob wir noch Mieter in der Wohnung hätten. Das wurde bejaht und darauf hin kam die Info, dass für die Etage in der wir sind, die Bauaufsicht eventuell etwas gegen das Mietverhältnis als Wohnung vorbringen könnte - obwohl eine Etage über uns auch Wohnungen sind mit mehreren Mietern.  Nun haben wir festgestellt, dass wir die Wohnfläche gerne wieder umwandeln würden in Büroflächen, da wir ein anderes Büro in HH aufgelöst haben und die Mitarbeiter nun hier in Düsseldorf angesiedelt werden sollen. Dafür würden wir gerne die Wohnfläche nutzen.  Der Mieter, ein derzeitiger Mitarbeiter von uns, schafft es zudem, die Miete nicht regelmäßig zu begleichen.   Hier meine Fragen: 1. Wie können wir das Mietverhältnis rechtssicher kündigen? 2. Oder sollten wir Abmahnen, wenn die Miete nicht pünktlich kommt und dann nach 2 Monaten fristlos kündigen? 3. Gibt es sonstige Punkte, die wir beachten müssen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.