Ich besitze u.a. eine lastenfreie Immobilie mit mehreren vermieteten Einheiten, welche auch von mir verwaltet wird. In der gesetzlichen Erbfolge sind nur meine Schwester und deren Abkömmlinge. Diese gesetzliche Erbfolge soll auch grundsätzlich eingehalten werden.  Ich möchte jetzt aber ein Testament verfassen, in dem mein langjähriger Lebensgefährte zu seiner Absicherung zeitlebens den Nießbrauch an dieser Immobilie erhält.  Er soll die Immobilien nach eigenem Ermessen verwalten oder auch über die Verwaltung entscheiden können, er soll alle laufenden Kosten  tragen und alle Einnahmen haben, ebenso wie ggf. die nach seinem Ermessen notwendigen Erhaltungsaufwendungen tragen. Niemand soll ihm dreinreden können.  Einzig und allein über das Eigentum soll er nicht verfügen können, so dass es in der gesetzlichen Erbfolge erhalten bleibt. Wie ist dies zu gestalten bzw. ist hier der Begriff des 'befreiten' Nießbrauches ähnlich wie beim 'befreiten Vorerben' möglich ?

§ 1043 Ausbesserung oder Erneuerung. Nimmt der Nießbraucher eines Grundstücks eine erforderlich gewordene außergewöhnliche Ausbesserung oder Erneuerung selbst vor, so darf er zu diesem Zwecke innerhalb der Grenzen einer ordnungsmäßigen Wirtschaft auch Bestandteile des Grundstücks verwenden, die nicht zu den ihm gebührenden Früchten gehören.