Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann und ich haben in der Zeitung eine Annonce über ein Haus in München gefunden, das zu vermieten ist. Wir haben mit der Vermieterin einen Termin zur Besichtigung ausgemacht und fanden das Haus auf Anhieb schön. Das Haus ist ein Spitzgiebelhaus aus dem Jahre 1958 und wurde bisher nicht saniert. Es gibt keine Dämmung, wodurch es im Winter extrem kalt wird. Außerdem hat es eine Heizungsanlage mit Ölofen, die durch Schächte warme Luft in die Räume bläst. Also gibt es keine Heizkörper.  Zusätzlich haben die jetzigen Mieter den Vormietern einen Kamin (frei stehender Ofen) abgenommen, womit Sie zusätzlich mit Holz heizen. Als wir die Vermieterin bei der Besichtigung über die Energiewerte des Hauses gefragt haben, konnte Sie uns keine genaue Auskunft geben. Sie erzählte jedoch, dass es keinesfalls mehr als 50 Euro monatlich an Heizkosten wären und die jetzigen Mieter ab und zu aus dem großen Garten ein paar Äste abschneiden und diese verheizen. Das Haus hat ca. 80 qm und einen ca. 50 qm großen Keller. Im 1. OG sind 2 Räume wovon ein Raum gar nicht über die Hauptheizanlage beheizbar ist, was uns die Vermieterin jedoch verschwieg und mein Mann nach Vertragsunterzeichnung von den jetzigen Mietern erfahren hatte, als er Dinge wie Ablöse von Küche, Kamin und Grill regeln wollte.  Zusätzlich hat mein Mann erfahren, dass die jetzigen Mieter fast 2000 L Öl im Jahr gebraucht haben und zusätzlich aus einem Waldstück, was dem Vater des jetzigen Mieters gehört, enorm viel Holz geholt haben, um das Haus zu beheizen, da das Haus ansonsten nur schwer im Winter über 16 &#176; beheizbar ist, ohne schädliche Emissionen des Ölofens in Kauf zu nehmen.  Die Vermieterin behauptet bis heute, dass diese Zahlen nicht stimmen. Sie hat jedoch keine Belege dafür, da die Mieter das Öl selbst einkaufen müssen und Sie daher keinerlei Übersicht über deren Verbrauch hat. Mein Mann hat sogar Mittlerweile mit der Vorvormieterin gesprochen, die ebenfalls bestätigen konnte, dass das Haus quasi nicht warm zu kriegen ist und der Boden im Winter niemals eine Temperatur von 13 &#176; überstiegen hat. Die Vormieter verfügen über Belege für die Nebenkosten. Wir haben leider erst nach Vertragsunterzeichnung nach dem s.g. Energieausweis gefragt, doch wie vermutet hat die Vermieterin gar keinen.  Desweiteren steht im Vertrag, &#8222;dass Mieter und Vermieter bis zum 30.10.2014 auf Ihr Recht zur außerordentlichen Kündigung verzichten. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals nach dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beiderseitigen Verzicht bleibt das Recht zur außerordentlichen Kündigung und zur fristlosen Kündigung unberührt.' Außerdem ist es so, dass nur mein Mann bisher den Vertrag unterschrieben hat, da ich noch bis Anfang September im Urlaub bin, wir aber gemeinsam als Mieter im Vertrag stehen.  Nun möchten wir gerne vom Vertrag zurück treten und wissen nicht, ob es reicht wenn wir einen Rücktritt schreiben (Begründung?), oder ob wir eine Kündigung schreiben und im Zweifel eine Monatsmiete bezahlen müssen, denn Mietbeginn wäre am 1.11.10. Vielen Dank im Voraus! Mit freundlichen Grüßen, Ehepaar Cipic/Grübener

§ 550 Form des Mietvertrags. Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit. Die Kündigung ist jedoch frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Wohnraums zulässig.