Ich bin mit meiner seit fast 2 Jahren geschiedenen Frau hälftiger Miteigentümer eines Einfamilienhaus in dem derzeit meine Frau mit meinem 14 Jährigen Sohn wohnt. Es gab eine gerichtliche Vereinbarung dass mein Frau bis Mitte 2003 in dem Haus wohnen bleiben kann. Ich dulde allerdings seitdem, dass meine geschieden Frau in dem Haus wohnt und sie zahlt mir eine geringe Nutzungsentschädigung.  Den Zugang zum Haus verweigert sie mir allerdings.  Eine Zuweisung nach der Scheidung gibt es nicht auch kein Kontaktverbot oder Platzverweis oder ähnliches. Ich wohne rund 600 km weit weg und hatte keine Lust mich rumzustreiten Da, nachdem ich es ihr nicht verkaufen wollte, sie jetzt die Teilungsersteigerung beantragt,  hat bin ich nicht mehr bereit ruhigzuhalten.  Ich möchte mir auf dem Gerichtsweg Zugang verschaffen z.B. um Interessenten das Haus zu Zeigen.  Wie muss ich vorgehen?  Welche Kosten kommen auf mich zu?  Wie sind die Erfolgsaussichten?  Danke

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.