Ich bewohne eine Mietwohnung in einem älteren Haus (ca. 80 Jahre alt). Da ich tagsüber berufstätig bin, die Heizkörper also tagsüber runter gedreht hatte, ging ich von einem moderaten Verbrauch aus. Die Nebenkostenabrechnung ergab jetzt allerdings eine Nachzahlung von fast 1.000,- EUR. Ich möchte daher meinen Mietvertrag kündigen. Im Mietvertrag ist jetzt folgende Klausel für die Kündigung hinterlegt: 'Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2010 und endet am 30.04.2012. Nach Ablauf dieses Zeitraumes muss über neue Konditionen gesprochen werden. Bei einer Kündigung, bekundet durch einen eingeschriebenen Brief, muss eine Frist von drei Monaten eingehalten werden. Wird nicht gekündigt, verlängert sich der Mietvertrag um jeweils ein Jahr'. Meine Fragen: 1. Ist diese Klausel so rechtlich haltbar? 2. Gilt die 3-Monatsfrist schon vor oder nach dem 30.04.2012? 3. Welche Möglichkeiten habe ich noch?  Vielen Dank!

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.