Guten Tag,  meine Ehefrau und ich wurden in den letzten Tagen durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung Eigentümer eines Grundstücks mit Immobilie. Die Immobilie besteht aus der Hauptwohnung (HW, ca. 198 qm, Miete gem. Mietspiegel der Stadt : 831,30 Euro) und einer Einliegerwohnung (EW, ca. 58 qm, Miete gem. Mietspiegel der Stadt : 287,27 Euro). Mietverhältnisse sind nicht angezeigt.  Die HW wird bewohnt vom Schuldner/ehemaligen Eigentümer und dessen volljähriger Lebensgefährtin sowie den beiden volljährigen Söhnen der Lebensgefährtin. Die Wohnverhältnisse sind beim Einwohnermeldeamt wie beschrieben seit dem Erstbezug im Jahr 2000 eingetragen.  Die EW wird von der Mutter des Schuldners bewohnt, das zuvor im Grundbuch eingetragene Wohnrecht ist im Zuge der ZV erloschen.  Als Eigentümer sind wir somit allein nutzungsberechtigt und ab dem Tag des Zuschlags zur Forderung einer Nutzungsentschädigung bis zur Räumung berechtigt.  Da der Schuldner als Insolvent anzusehen ist (allerdings besteht offenbar kein Verfahren Privatinsolvenz), ist mit Zahlung der Nutzungsentschädigung durch ihn nicht zu rechnen. Die oben erwähnten Mitbewohner der HW allerdings sind vermutlich berufstätig, daher ist für uns deren rechtliche Stellung i.H. auf das Thema Nutzungsentschädigung und einer möglichen kostspieligen  anschließenden Räumung (Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher) interessant.    Daher bitten wir um konkrete Beantwortung folgende Fragen:  1.) Wie hoch sind die Nutzungsentschädigungen für HW und EW gemessen am Mietspiegel anzusetzen?  2.) Ist bezüglich der HW die anteilige Ansetzung (jeweils 25 Prozent) der Nutzungsentschädigung jeweils gesondert für die vier einzelnen Bewohner statthaft und ggfls. auch gerichtlich durchsetzbar?  3.) Ist es möglich, die Gesamtkosten im Falle einer Zwangsräumung gegenüber den 5 betroffenen Personen jeweils anteilig zurück zu fordern und auch gerichtlich durchzusetzen (Erwerb eines Titels)?

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.