Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Partner hat mit seiner Noch-Ehefrau (Scheidung wird wohl in den nächsten 3 Monaten stattfinden) ein Haus (jeder ist zu 50 % im Grundbuch eingetragen), das er alleine bzw. mit mir zusammen bewohnt. Darlehen werden nur von ihm bedient, aber sie steht in den Verträgen mit drin. Eine Haftungsentlassung seiner Frau ist von Seiten der Bank kein Problem, wenn ich an ihre Stelle trete. Geplant wäre auch die Aufnahme eines weiteren Kredits, um die Frau auszahlen zu können. Demnach wäre ich Darlehenstechnisch auf jeden Fall in dem Boot mit drin.  Nun geht es um die Übertragung: Die einzige Möglichkeit, um die Grunderwerbssteuer zu umgehen, wäre, wenn ER ihren Anteil übernimmt, richtig? Ansonsten würden sich die Kosten für Gundbuchumschreibung, Notar usw. nach dem Betrag richten, den sie ausgezahlt bekommt? Müßte hierüber ein NOTARIELLER Kaufvertrag errichtet werden?  Ich habe versucht rauszufinden, wie hoch in einem solchen Fall die Kosten für die Umschreibung, Notar usw. sind, aber ich blicke leider nicht durch. Können Sie mir sagen, wie hoch sich diese belaufen würden, wenn man von einem Kaufpreis von 50.000 € ausgeht?  Vielen Dank im Voraus.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.