Hallo, ich habe vom GV einen Termin zur Zwangsräumung  (Ende d.Mts.) erhalten.  Es gibt ein rechtsgültiges Urteil. Aufgrund Nichtzahlung eines Geschäftspartners war ich in eine schlimme finanzielle Notsituation geraten und konnte 2010 für einige Monate meine Miete nicht mehr zahlen. Der Vermieter hat sofort alle rechtlichen Schritte ergriffen. Ich konnte mir keinen Anwalt leisten. Denn es sah so aus, dass ich mich finanziell nie mehr erholen kann. Es kam wie es kommen muss: das Urteil ist rechtskräftig.  Nun habe ich, anstatt mich hängen zu lassen richtig Gas gegeben und so viel gearbeitet und verdient, dass ich im Januar 2011 alle Mietrückstände bezahlen konnte. Zusätzlich habe ich die Miete bis einschließlich 30.4.2011 im Voraus gezahlt. Denn der Vermieter hatte sich während des Gerichtstermins so geäußert, dass er (sobald alle Zahlungen geleistet sind) mir entgegenkommen wird. Der Vermieter weiss, dass ich unverschuldet in die Notsituation geraten bin.  Trotz allem habe ich nun eine Ankündigung zur Zwangsräumung zum Ende diesen Monats.  Ich war gerade dabei mich finanziell ein bisschen zu erholen. Der Vermieter zieht seine Nummer eiskalt durch. Zwangsräumung kostet auch Geld. Am Ende werde ich das zahlen müssen. Soviel muss man erst mal verdienen?! Ich weiss nicht mehr weiter. Ich bin gewillt meine Schulden zu zahlen, doch andere Menschen sorgen dafür dass es unangemessen immer mehr werden.  Was kann ich tun?   Finanziell habe ich gerade so noch ein kleines Polster, was ich brauche um eine neue Wohnung zu finden und um meinen Job zu machen.   Von den Ämtern fühle ich mich sehr allein gelassen. Gerichtsvollzieher: geht nie ans Telefon. Auch nicht zu Bürozeiten. Fax hat er keins. Auf meine Fragen per Brief reagiert er nicht. Wohnungsamt (FAST:) hat mir Hilfe für Kaution und Maklerprovision in Aussicht gestellt (die einzigen die mir helfen wollen). Vollstreckungsgericht: Da war ich heute und wurde angesprochen als 'der Räumer'. Ich habe einen Namen und bin ein Mensch der gerade sein Zuhause und seine Existenz verliert!! Ich war fassungslos. Ich bin allein und habe niemanden wo ich hin kann. Was ich auf meiner Odyssee durch die Ämter erlebt habe ist haarsträubend.  Bei all diesen Sorgen, mache ich täglich meine Arbeit, damit auch in den nächsten Monaten noch Geld reinkommt und das Leben weitergeht. Aber sorry - im Moment kann ich einfach nicht mehr!   Der Vermieter hat eine Mietzahlung bis 30.04.2011 erhalten. Was passiert mit der April-Miete wenn ich diesen Monat noch raus muss?  Was passiert mit der Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten? Kann der Vermieter diese Gelder behalten um seine Anwaltskosten, Gerichtskosten, Räumungsauftragskosten etc. davon zu begleichen?  Ich weiß, ich hätte viel eher einen Anwalt konsultieren sollen, doch hatte ich bis vor kurzem nicht das Geld und noch an das Wohlwollen des Vermieters geglaubt.  Danke für Ihre Hilfe.

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.