Sehr geehrte Damen und Herren,   im Dezember 2005 habe ich eine Neubauwohnung erworben, die ich im März 2006 bezogen habe. Aufgrund von diversesten Mängeln am Sondereigentum wie auch am Gemeinschaftseigentum habe ich eine gewisse Summe zurückbehalten (knapp 10 %).  Die Mängel am reinen Sondereigentum, sprich innerhalb der Wohnung wurden bis zum Sommer 2007 behoben. Dennoch blieben die Mängel am Gemeinschaftseigentum, die teilweise auch direkt mein Sondernutzungsrecht betreffen (Dachterrasse). Hinzu kommt, dass die Tiefgaragenausfahrt (wir haben seit Anbeginn für ca. 200 Wohnungen nur eine Ein- und Ausfahrt) bis heute nicht fertiggestellt ist und wir damit rechnen müssen, dass das entsprechende Stadtreferat uns die Tiefgarage sperrt aus Sicherheitsgründen.  Bzgl. der Gemeinschaftsmängel (ca. 200 Mängel) ist im Dezember 2011 - vor Auslauf der Gewährleistungsfrist - ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren eingeleitet worden von der WEG.  Seit Sommer 2007 versuche ich immer wieder eine Einigung mit dem Bauträger zu erzielen, da ich nach wie vor nicht eingetragen bin. Auf Angebote meinerseits einen gewissen Betrag zu zahlen, wird gar nicht reagiert und von denen angekündigte Angebote werden nie gemacht. Sie stellen sich einfach tod. Nicht nur bei mir, sondern teilweise auch bei anderen Eigentümern. Selbst der Kontakt zwischen Hausverwaltung und Bauträger ist sehr schleppend und von massiven Zeitverzögerungen geprägt.  Mittlerweile heißt es, dass sich der Bauträger in Liquidation befindet, wobei wir als WEG noch kein einziges Schriftstück dazu haben. Auch die Anwälte des Bauträgers bestätigen dies nicht, wie ich von anderen Eigentümer weiß, die selbst ein Gerichtsverfahren gegen den Bauträger laufen haben.  Ich ziehe dieses Jahr um und möchte eigentlich die Wohnung verkaufen. Nur wie kann ich sie verkaufen, wenn ich keine Grundbucheintragung habe?   Was würden Sie mir raten, wie ich jetzt hier vorgehen kann und sollte?  Ich bin bereit einen gewissen Betrag zu zahlen, aber nicht alles. Gut zu not, würde ich auch das machen, aber es hilft ja nicht, wenn ich dann vom Bauträger wieder keine Antwort bekomme und doch nicht eingetragen werde.    Vielen Dank für Ihre Unterstützung.  Mit freundlichen Grüßen

§ 638 Minderung. (1) Statt zurückzutreten, kann der Besteller die Vergütung durch Erklärung gegenüber dem Unternehmer mindern. Der Ausschlussgrund des § 323 Abs. 5 Satz 2 findet keine Anwendung.(2) Sind auf der Seite des Bestellers oder auf der Seite des Unternehmers mehrere beteiligt, so kann die Minderung nur von allen oder gegen alle erklärt werden.(3) Bei der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln.(4) Hat der Besteller mehr als die geminderte Vergütung gezahlt, so ist der Mehrbetrag vom Unternehmer zu erstatten. § 346 Abs. 1 und § 347 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.