Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt: ein Wohnhaus sollte erworben werden. Die Parteien waren sich einig. Der Verkäufer wurde von Anfang an darüber unterrichtet, dass zur Finanzierung der Immobilie eine Immobilie des Käufers veräußert werden muss (Dreifamilienhaus mit Mieteinnahmen). Der für den Verkauf des Dreifamilienhauses erforderliche Zeitaufwand war dem Verkäufer recht, da er noch selbst ein Scheidungsverfahren abschließen wollte. Nach zwei Monaten wurde das Dreifamilienhaus erfolgreich verkauft, vorher die Mietverträge mit den Bewohnern aufgekündigt. Die Finanzierungsbestätigung durch eine Bausparkasse lag seit einem Monat vor (der Verkauf des Dreifamilienhauses war fester Bestandteil der Finanzierungszusage). Drei Tage nach Verkauf des Dreifamilienhauses läßt der Verkäufer über einen Anwalt ausrichten, dass er nun nicht mehr verkaufen will. Es gab zuvor keinerlei Anzeichen, dass es sich der Verkäufer anders überlegt hat, sondern nur positive Signale. Auch der vom Verkäufer beauftragte Makler ist schokiert. Das Dreifamilienhaus sollte nur zu diesem Zweck verkauft werden. Falls wir jetzt Schadensersatz für zukünftige entgangene Mieteinahmen gelten machen möchten, welcher Zeitraum ist hier zugrunde zu legen?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.