Meine Frau und ich bewohnten einen 'Kettenbungalow' in einer großen Wohnungseigenums-Anlage, die Wohnungen und Bungalows mit Benutzungsrecht der Gartenanlagen an den Bungalow angrenzend.  Seit kurzen sind wir geschieden, meine Frau ist ausgezogen, aber nach wie vor Hälfte-Eigentümerin und verlangt 'Miete' (bzw. Ersatz für die sonst ihr zustende Verwertung des halben Bungalows) von mir, da ich den ganzen Bungalow bewohne.   Laut Gemeinschaftsordnung sind die Eigentümer der Bungalows verpflichtet sowohl ihr Sondereigentum, als auch die im Gemeinschaftseigentum stehenden Teile (Fassade, Dach, Außenfenster, Terrassen, etc.) auf eigene Kosten Instand zu halten.  Im Gegensatz zu meiner Ex-frau bin ich der Meinung, dass beispielsweise Fenster, Türen, Wärmedämmung des Flachdaches, etc. renoviert, erneuert oder die Wärmedämmung verbessert gehören, da der Bungalow über 35 Jahre alt ist.  Meine Fragen: -   sind meine Ex-Frau und Ich laut WEG verpflichtet, den Bugalow instand zu halten ? -   welche Voraussetzungen müssen vorliegen damit ich z.B, Fenster erneuern und die hälftigen Kosten von meiner Ex-Frau verlangen kann?

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.