Sehr geehrte Damen und Herren,  3 Geschwister wollen ein (durch ein Darlehen belastetes) Haus, das ihnen zu je einem Drittel gehört, in Bruchteilseigentum überführen. Das Problem ist, dass das Haus unterschiedliche Einheiten mit verschiedenen Nutzungen und entsprechend unterschiedlichen Erlösen und Kosten hat, so dass eine Bruchteilsaufteilung in gleiche Drittel nicht möglich ist.  Müssen Erlöse und Kosten nach den jeweiligen Bruchteilsanteilen aufgeteilt werden oder ist es möglich, dass sich die Geschwister vertraglich auf einen anderen Schlüssel einigen, nach dem Einnahmen und Ausgaben aufgeteilt werden?  Die Geschwister wollen eine möglichst gerechte Aufteilung erreichen und daher die Bruchteilsanteile je nach Attraktivität und Wirtschaftlichkeit der einzelnen Bruchteile mit Auf- bzw. Abschlägen bewerten, die dann den Aufteilungsschlüssel für Einnahmen und Ausgaben ergeben sollen. Oder können Erlöse und Kosten z. B. weiter durch einfache Drittelung aufgeteilt werden, nach der bisher verfahren wurde?

§ 742 Gleiche Anteile. Im Zweifel ist anzunehmen, dass den Teilhabern gleiche Anteile zustehen.