Wir möchten unser Wohn-/u.Geschäftshaus verkaufen, der Bereich im EG (Gewerbe) wird von uns selbst genutzt, darüber im 1.OG und im DG ist jeweils eine vermietete Wohnung. Unser Kaufinteressent möchte das Haus zum 1.November übernehmen und zwar ohne Mieter, das heißt beide Wohnungen sollen bis dorthin frei sein weil er dort selbst einziehen will. Das Problem könnte die 4 Zi.-Whg. im 1.OG werden, die seit 17 Jahren an die selbe Familie vermietet ist, der Mietvertrag aus dem Jahr 1994 sieht bei einer Mietdauer von über 10 Jahren eine Kündigungsfrist von 12 Monaten vor also doppelt so lange wie wünschenswert. Wir gehen davon aus den Mietern einen Aufhebungsvertrag zum 1.Nov. vorzulegen und vermuten dass dies nicht ganz ausreicht, die Frage wäre was für ein Betrag wäre angemessen (gibt es Richtwerte) für eine  finanzielle Entschädigung um damit Erfolg zu haben, die Wohnung im DG ist erst seit knapp 3 Jahren an eine Einzelperson vermietet wir denken hier genügt die 3 Monatige Kündigungsfrist, bezw. bekäme der Mieter auch bis 1. Nov. Zeit.  Eine weitere Frage ergibt sich für uns, wie können wir und der Käufer uns gegenseitig absichern dass es nach unseren Kündigungen an die Mieter auch beim Kauf des Interessenten bleibt?  Wir sind gespannt auf Ihre Antwort.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.