Geschrieben vom Gläubiger:   Ein Grundstückseigentümer hat zur Erlangung eines Darlehens eine in Abteilung III des Grundbuches eingetragene 'Briefgrundschuld' und das 'Recht aus dem Schuldversprechen samt Zinsen' an den Gläubiger per Schriftstück mit Unterschrift abgetreten.  Das Haus, in dessen Grundbuch eingetragen war, hat er mittlerweile verkauft, das Darlehen aber nicht zurückgezahlt.  1.Besteht für den Gläubiger aufgrund dieser Abtretung dennoch eine Möglichkeit, das Geld nun erfolgreicher zurückzufordern, vielleicht sogar beim neuen Eigentümer?  2.In der Abtretung wurde eine Aushändigung des Grundschuldbriefes &#8222;umgehend nach Erhalt„ vereinbart, die jedoch nie erfolgt ist. Wie wichtig ist diese Tatsache in diesem Zusammenhang?  3.Hat sich der ehemalige Grundstückseigentümer dem neuen Käufer oder dem Gläubiger gegenüber vielleicht betrügerisch verhalten? Es wird vermutet, dass beim Verkauf des Hauses die vorherige Abtretung der Grundschuld nicht offenbart wurde.  Danke für ihre Bemühungen im Voraus  Mit freundlichen Grüßen

§ 1154 Abtretung der Forderung. (1) Zur Abtretung der Forderung ist Erteilung der Abtretungserklärung in schriftlicher Form und Übergabe des Hypothekenbriefs erforderlich; die Vorschrift des § 1117 findet Anwendung. Der bisherige Gläubiger hat auf Verlangen des neuen Gläubigers die Abtretungserklärung auf seine Kosten öffentlich beglaubigen zu lassen.(2) Die schriftliche Form der Abtretungserklärung kann dadurch ersetzt werden, dass die Abtretung in das Grundbuch eingetragen wird.(3) Ist die Erteilung des Hypothekenbriefs ausgeschlossen, so finden auf die Abtretung der Forderung die Vorschriften der §§ 873, 878 entsprechende Anwendung.