Hallo, seit 1995 wohne ich in einem gemieteten Haus, welches im Mietvertrag als Einzelhaus deklariert ist, obwohl es an ein ca. 50 Jahre altes Haus angebaut worden ist. Dieses Haus hat weder Garten noch Terrasse und ist vor 2,5 Jahren in der Tagespresse als Haus OHNE Garten und Terrasse als Mietobekt angeboten worden. Seit 2,5 Jahren wohnt und arbeitet dort ein Musiker, der zu jeder Tageszeit (auch in den Abendstunden) Gitarrenunterricht gibt. Der ständige Lärm infolge von ständigem Üben stört schon sehr, zumal es sich meist um Anfänger handelt und die Töne entsprechend falsch erklingen. Am Wochenende wird häufig mit der eigenen Band bis weit nach 23:00 Uhr geübt - dieses auch mit Verstärker. Meinen freundlichen Bitten auf Unterlassung der Ruhestörungen werden ignoriert. Frage: inwieweit muss ich das akzeptieren? Jetzt nach Rückkehr aus meinem Urlaub finde ich in meinem Eingangsbereich eine Gartengarnitur vor, da man diesen Bereich jetzt als Terrasse nutzt. Man grillt in nur1 m Abstand zu meinem Küchenfenster und zu meiner Eingangstür - ohne Rücksicht auf dort stehende Pflanzen. Diese Nutzung ist angeblich vom Vermieter genehmigt, obwohl ich ihm bereits im vergangenen Sommer die Nutzung untersagt habe, da ich mich gestört fühle infolge von ausgetretenen Zigarettenkippen und Müll. Bezüglich des Lärms habe ich dem Mieter erklärt, dass ich zu Hause arbeite und wegen des ständigen Lärms meine Tätigkeiten im Bereich Steuererklärungen, etc. nicht ordnungsgemäß ausüben kann. Antgwort: er arbeite schliesslich auch. Frage: muss ich das akzeptieren?

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.