Folgender Sachverhalt:  Aktuell wohnen wir in einer 3-Zimmer Wohnung in München mit einer Kaltmiete von EUR 1.000 Ab dem 01.11.2016 - 31.08.2019 ziehen wir beruflich nach Neuseeland, und wollen danach die Wohnung wieder beziehen.   Laut unserem Vermieter bzw. der Hausverwaltung dürfen wir die Wohnung NICHT untervermieten. Er wäre aber bereit, die Wohnung befristet weiter zu vermieten, und uns dann in 2019 zu berücksichtigen. Die Kaltmiete würde dann EUR 1.425 betragen.  Dies könnte er uns aber schriftlich nicht garantieren, da bis dahin sich ja auch die Eigentümersituation geändert haben könnte.   Folgende Fragen:   - Kann der Vermieter die Untervermietung verweigern?  - Wenn nein, müssen wir einen Teil der Wohnung (beispielsweise ein Zimmer) behalten, oder könnte man die ganze Wohnung untervermieten? - ist die Mieterhöhung von 42% gegenüber der aktuellen Miete in Ordnung? - wie sollen wir weiter vorgehen? Mit dem Vermieter bzw. der Hausverwaltung gesprochen haben wir schon, diese stellen sich auf den Standpunkt das eine Untervermietung nicht genehmigt wird, und wir ggf. in 2019 zu den geänderten Mietkonditionen zurückkommen können.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.