Sehr geehrte Damen und Herren,  ich hoffe hier ein wenig hilfe zu bekommen bevor ich einen Fehler mache. Folgender Sachverhalt!  Grundstück ca. 620qm mit einem Einfamilienhaus Bj. 1928 Wohnfläche 110 qm (Dach neuwertig) mit einem Anbau BJ. 2011 der ohne Baugenehmung errichtet wurde und zwei Ställen soll im ersten Verfahren versteigert werden. Ein Zuschlag von 50% des Verkehrswertes wurde bereits zugesichert. Nachdem ich das Gutachten das vom Gericht beauftragt war, vom Gläubiger (Bank) erhalten habe. Habe ich mir das Objekt angeschaut. Das Gutachten wurde bereits vor einem halben Jahr erstellt. Verkehrswert: 26.000 Euro  Nun zu meinem Problem: 1. Das Eingangstor (fast neuwertig) was noch bei der Gutachtenerstellung verbaut war ist vom Mieter des Hauses der mitlerweile ausgezogen ist entfernt worden. 2. Es gibt zwei Bj. des Hauses im Gutachten  einmal in der Gebäudebeschreibung ca. 1928 Anbau ca. 2011 und in der Sachwertermittlung Wohnhaus hier wird ein fiktives Bj. von 1962 angegeben. Die Gesamtnutzungdauer wurde mit 80 Jahren beziffert.  3. in der Ermittlung der Herstellungskosten wird von einer Gesamtgröße von 180 qm ausgegangen, allerdings hat das Haupthaus nur 110 qm und der Anbau 70 qm. Da Anbau besitzt keine Baugenehmigung. (dies ist im Gutachten erwähnt)  4. Abwassersickergrube im Garten (nicht im Gutachten erwähnt). 5. Astbestplatten auf einem Stall (10 qm) nicht erwähnt  Wenn das Bj. 1928 in die Wertermittlung eingeflossen wäre, wäre die Restnutzungsdauer bei null Jahren sprich das Gebäude hätte einen Wert von 1 Euro. Genauso wie der Anbau der meiner Meinung nach nicht in die Gesamt qm Zahl einfliessen. Da dieser ja im schlimmsten Fall Rückgebaut werden müsste, wenn es keine nachträglich Baugenehmigung gibt.   Nun zu meiner Frage: Kann ich das Gutachten im Vorfeld anfechten oder muss ich es nachträglich mit einer Schadenersatzklage gegen den Gutachter anfechten? Sicherlich reden wir hier von einem vergleichbar geringen Betrag nur will ich vermeiden gutes Geld schlechten hinterher zu werfen. Welche Möglichkeit habe ich, wenn ich das Objekt zum korrekten Preis ersteigern möchte? Meiner Meinung nach liegt der Vekehrswert bei 16.000 Euro. Respektive 8000 Euro Mindestgebot.    Viel Dank für Ihre Antwort      Einsatz editiert am 05.04.2013 19:23:35

§ 119 Anfechtbarkeit wegen Irrtums. (1) Wer bei der Abgabe einer Willenserklärung über deren Inhalt im Irrtum war oder eine Erklärung dieses Inhalts überhaupt nicht abgeben wollte, kann die Erklärung anfechten, wenn anzunehmen ist, dass er sie bei Kenntnis der Sachlage und bei verständiger Würdigung des Falles nicht abgegeben haben würde.(2) Als Irrtum über den Inhalt der Erklärung gilt auch der Irrtum über solche Eigenschaften der Person oder der Sache, die im Verkehr als wesentlich angesehen werden.