Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte eine Doppelhaushälfte verkaufen, habe auch einige Interessenten. Bevor ich nun denen absage, die nicht zum Zuge kommen werden, möchte ich mit dem potentiellen Käufer einen wie auch immer gearteten Vorvertrag (möglichst nicht notariell) abschließen. Ich möchte vermeiden, dass der Käufer kurz vor Schluss noch abspringt und ich keinen Käufer mehr habe. Welche Möglichkeiten habe ich hier ? Vielen Dank im Voraus. MfG Ulrich Fürst

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.