SgDu.H.,  ein Mieter hat mir ein seit 7 Jahren vermietetetes Haus nur mit teilweise vorgenommenen Schönheitsreparaturen und mit ausgebauten Sanitäreinrichtungen zurückgegeben (fehlende Dusche , Waschbecken, WC ), da der betreffende Hausbereich von ihm im KG.gewerblich genutzt war. Zur Vornahme der Schönheitsreparaturen ist er nach Mietaufhebungsvertrag und zum Rückbau der Sanitäreinrichtungen ist er nach Mietvertrag verpflichtet.  Ich habe mir nun Angebote von Handwerkern für die Schönheitsreparaturen und für den Neubau der Sanitäranlagen im KG geben lassen. Diese Bauarbeiten werden jedoch nicht ausgeführt aus Termingründen und weil für die Neuvermietung die betreffenden ergänzenden Schönheitsreparaturen mit Neueinbau der Sanitäranlagen im KG nicht erforderlich sind . Ich möchte  diese kalkulierten Angebots- Kosten nun von der Kaution abziehen und und  zudem den überschießenden Betrag beim Mieter einfordern.  Frage: Kann ich die Mehrwertsteuer der Handwerkerangebote als verlorene Kosten mit einfordern oder nur die Nettobeträge . Wieviel muß ich abziehen wegen Neu für &#39;Alt bei den Sanitäranlagen.Alter 10 Jahre  Das Haus war ohne Mwst gewerblich privat vermietet.

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.