Sehr geehrte Damen und Herren,  Wir sind Vermieter einer 3 Zimmer Wohnung (65 qm). Seit Januar 2011 ist diese an einen Junggesellen J vermietet. Im Mietvertrag wurde ausdrücklich vereinbart, dass bei Aufnahme eines Untermieters vorher unsere schrifftliche Erlaubnis eingeholt werden muss und dass sich die Miete dann pro Person um 15% erhöht.  Seit ca. 8 Wochen beherbergt J nun seinen besten Freund F. F hat keinen festen Wohnsitz mehr, seine alte WG wurde aufgelöst und seine Möbel hat er mitgebracht.  Wir wurden weder um Erlaubnis gebeten noch wird die vereinbarte Mieterhöhung bezahlt. F hat auch keinen Mietvertrag unterschrieben.   Auf Nachfragen bei J wird frech geantwortet, F wäre nur ein Freund auf Besuch und würde dort nicht dauerhaft wohnen.  Seit ca. 4 Wochen geht nun auch die feste Freundin von F dort aus und ein und verbringt ihre Nächte dort. Auch ihr wurde der Schlüßel übergeben. Einen festen Wohnsitz hat sie aber anscheinend bei ihren Eltern noch.  Für die Miete kommen alle 3 gemeinsam auf, da J seine Arbeit verloren hat.  Nun meine Frage: Ab wann gilt ein 'Besucher' als Mitbewohner? Dürfen wir die 30 % mehr Miete verlangen und wenn ja ab wann?   Ich wäre Ihnen sehr dankbar wenn Sie in Ihre Beantwortung auf die einschlägigen §§ hinweisen.  Vielen Dank im Voraus!

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.