Guten Morgen,  meine Mutter ist vor einigen Wochen in hohen Alter von 94 Jahren verstorben. Es wurde nie ein Testament oder sonstiges gemacht da mein Vater schon lange verstorben ist und meine Mutter unter ihren Kinder alles gleich aufteilen wollte! Zum Nachlass gehören ein großes 3-Parteien Mietshaus sowie ca. 3ha Ackerland und ca. 40000€ Barvermögen ! Es lebt außer mir noch meine Schwester, unser Bruder ist leider auch schon lange verstorben, dieser hat aber eine Tochter(meine Nichte)! Frage 1: Bekommt hier meine Nichte den selben Anteil wie ich und meine Schwester also 1/3 vom ganzen Erbe oder nur die hälte des Drittels ? Wenn ja wäre das sehr schade da diese seit 20 Jahren keiner mehr gesehen hat, sich um nichts gekümmert hat und nicht mal auf der Beerdigung war aber sei&#8217;s wies ist! Frage 2: Wenn meine Schwester und ich das Haus behalten wollen, müssen wir meines Wissens nach den Verkehrwert des Hauses ermitteln lassen und den daraus folgenden Erbteil an unsere Nichte ausbezahlen! Was wenn dieses Szenario abgeschlossen ist und wir das Haus dann sagen wir ein Jahr später doch viel teuerer verkaufen? Muss hier dann nachfolgend noch ein Ausgleich an meine Nichte stattfinden?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort

§ 1924 Gesetzliche Erben erster Ordnung. (1) Gesetzliche Erben der ersten Ordnung sind die Abkömmlinge des Erblassers.(2) Ein zur Zeit des Erbfalls lebender Abkömmling schließt die durch ihn mit dem Erblasser verwandten Abkömmlinge von der Erbfolge aus.(3) An die Stelle eines zur Zeit des Erbfalls nicht mehr lebenden Abkömmlings treten die durch ihn mit dem Erblasser verwandten Abkömmlinge (Erbfolge nach Stämmen).(4) Kinder erben zu gleichen Teilen.