Sehr geehrte Damen und Herren!  Wir sind im Mai 2005 in unsere jetzige Mietwohnung eingezogen. Es wurde ein mündlicher Mietvertrag geschlossen über eine Warmmiete in Höhe von 480 Euro. Darin seien laut Vermieter die Heizkosten mit eingeschlossen und die weiteren Nebenkosten     ( Wasser, Müllgebühren, Kabelfernsehen )würden jährlich abgerechnet werden. So wurde für die Jahre 2005 und 2006 auch verfahren. Jetzt am 19.01.2008 kam die Jahresabrechnung für 2007, in der erstmals die Heizkosten mit aufgeführt wurden und gleichzeitig erklärt wurde, das in der vereinbarten Miete von 480 Euro, ein Heizkostenanteil von 1,20 Euro/m&#178; bei einer Wohnfläche von 66,5 m&#178; ermittelt wurde und dieser Anteil nun aufgrund gestiegener Ölpreise (Ölheizung) für das Jahr 2007 um 0,43 Euro/m&#178; auf 1,63 Euro/m&#178; erhöht wird. Eine verbrauchsmässige Abrechnung der Heizkosten erfolgte nicht.  Nun zu meinen Fragen:  1. Können bei einer vereinbarten Warmmiete die Heizkosten für ein vergangenes Jahr nachträglich erhöht werden?  2. Wenn ja, stimmt es, das ein Mieter bei einer flächenbezogenen Abrechnung der Heizkosten, diese pauschal um 15% kürzen darf?  Für die Beantwortung der Fragen bedanke ich mich im vorraus.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.