Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte. 1996 wurde von mir ein landwirtschaftlicher Pachtvertrag im klassischen Sinne abgeschlossen. In diesem Pachtvertrag gibt es KEINERLEI Regelung über die Betriebs/Nebenkosten. Weder für das Wohnhaus, noch für landwirtschaftliche Gebäude, also dem vermeintlichen Gewerbeteil. Nachdem ich Kenntnis davon erhalten habe, dass NUR die Betriebskosten vom Pächter/Mieter zu zahlen sind, die auch im Pacht/Mietvertrag geregelt sind, habe ich den Verpächter sofort über meine Absicht, diese zurückzufordern, rechtssicher informiert.  Ich habe sämtliche Urteile des BGH über dieses Gebiet gelesen und verstanden. Mir war bei Abschluss des Pachtvertrages nicht bewusst, dass nur DIE Betriebskosten vom Pächter gezahlt werden müssen, die auch im Vertrag vereinbart sind. Auch nicht, dass ohne die Vereinbarung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556 BGB: Vereinbarungen &uuml;ber Betriebskosten">§556 BGB/a>  , der Vermieter/Verpächter automatisch für die Betriebskosten aufkommt ( Warmmiete ). Innerhalb der Verjährungsfrist habe ich eine Kostenaufstellung / Rechnung zu Lasten des Verpächters, diesem zukommen lassen. ( Email-Einschreiben ). Ich habe fristgerecht die zuviel , da nicht vereinbarten Betriebskosten der letzten 3 Jahre zurück gefordert. Der Verpächter reagierte umgehend mit Ablehnung und Zurückweisung meiner Zurückforderung.   Mein Frage lautet:  Können auch Betriebskosten zurückgefordert werden von mir, für die NICHT der Verpächter eine Abrechnung erstellt, sondern dessen Lieferung ich selbst in Auftrag gegeben habe. Also Heizöl beim Öllieferanten selbst bestellt und bezahlt, (Wohnhaus) Strom vom Stromanbieter bezogen und bezahlt. (Wohnhaus und landwirtschaftliche Gebäude ). Ebenso Frischwasser ( Wohnhaus )  Noch einmal zum Ende meiner Frage. Es besteht keinerlei Regelung im Pachtvertrag über Heizkosten, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Schronsteinfeger etc.  Auch ein Satz mit Sinn:  ' Der Pächter hat für die Betriebskosten aufzukommen,' fehlt im Pachtvertrag.   Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung meiner Frage.  Mit freundlichem Gruss!--dejureok-->

§ 157 Auslegung von Verträgen. Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.