Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind im 11/2005 nach dem Tod meines Vaters in ein Mietshaus gezogen, in dem vorher meine Eltern gewohnt hatten und in dem ich ab dem Jahr 1995 auch immer wieder gewohnt habe und dort gemeldet war. Es besteht nur ein mündlicher Mietvertrag. Schon beim Einzug wurde uns zugesichert, dass wir uns die nächsten 10 Jahre gar keine Gedanken machen müssten weder wegen Eigenbedarf noch wegen Mieterhöhung.  Wir sind in dieses Haus nur wegen dieser Zusicherungen gezogen, weil wir eigentlich nur noch einen Umzug - dann ins Eigenheim - geplant hatten, jedoch die Möglichkeit nutzen wollten, noch einige längere Zeit günstig und gut zu wohnen, um so Geld fürs Eigenheim zu sparen bzw. dieses Reihenhaus dann mal zu kaufen (was damals auch schon angesprochen wurde). Jetzt kam im Januar 2008 unerwartet die mündliche Kündigung innerhalb von max. 6 Monaten wegen Eigenbedarf, weil der Sohn der Vermieterin jetzt doch in dieses Haus ziehen möchte, da sein Haus ihm zu unbequem ist. Wir haben das Reihenhaus komplett renoviert und alleine eine Einbauküche im Wert von ca. 24000.- Euro eingebaut.  Diese müssen wir jedoch wieder rausreissen, weil sie die auf keinen Fall übernehmen möchten. Dem Sohn und der neuen Schwiegertochter gefällt unser Mietshäuschen jetzt natürlich viel besser und sie möchten, dass wir spätestens bis im Sommer draussen sind. (Vom Garten bis zu Fließen, Toiletten, komplett verputzt, komplett die Böden, Elektrik, Decken, Wände versetzt etc. - alles neu!!!) Dazu sei zu sagen, dass die Mutter im gleichen Ort noch zwei Häuser besitzt, in dem einen wohnt sie wochenweise und in dem anderen schon seit einiger Zeit der Sohn mit Schwiegertochter (seit letztem Sommer auch mit Nachwuchs).  Wenn jetzt das eine Haus verkauft werden würde (in dem der Sohn wohnt) ist dann der Eigenbedarf begründet? Und was sind unsere Rechte, sowohl in Bezug auf die Kündigungsfrist als auch finanziell? Wir sind komplett verzweifelt, weil wir sehr ortsgebunden sind (beide wegen der Arbeit) und unsere Tochter auch schon komplett hier integriert ist (Kindi, Freunde, Sportverein) etc. Und wir wollten dieses Jahr auch nochmals Nachwuchs, was ja jetzt auch irgendwie schwierig wird. Die Suche nach einer neuen Bleibe erschwert sich selbstverständlich auch dadurch dass wir Haustiere haben. Freue mich auf eine baldige Antwort. Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen, S.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.