Meine Frau und ich helfen unserer Tochter mit einer Schenkung das erforderliche Eigenkapital zur Finanzierung beim Kauf eines Zwei-Familienhauses aufzubringen. Sie erhält also eine Schenkung über einen nicht unerheblichen Betrag. Vereinbaren wollen wir ein notariell im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das wir aber erst bei Bedarf in Anspruch nehmen möchten. Das Haus hat zwei Wohnungen. In einer Wohnung wird die Tochter leben, in die andere möchten wir später einziehen. Vorab soll die Wohnung vermietet werden und wir sollen für unsere Altersversorgung die Miete erhalten. Lässt sich so etwas frei vereinbaren notariell beurkunden und im Grundbuch eintragen, welche Bindungskraft hat diese Vereinbarung, auch vor dem Gesetz. Läßt sich dies auch über ein Nießbrauchsrecht regeln, obwohl es nur ein Nießbrauchsrecht über einen Teil des Hauses wäre? Lässt sich eine finanzierende Bank auf solch ein Nießbrauchsrecht ein, was die Verwertung der Immobilie erschweren würde.  Also Vertragliche Vereinbarung: Wohnrecht mit späterer Nutzung und Vermietung bis Inanspruchnahme. Ist das frei vertraglich zu regeln und im Grundbuch einzutragen oder geht dies nur ohne Grundbucheintragung, aber notariell abgeschlosenem Vertrag?

§ 1030 Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen. (1) Eine Sache kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen (Nießbrauch).(2) Der Nießbrauch kann durch den Ausschluss einzelner Nutzungen beschränkt werden.