Ein Bauherr hat auf zwei benachbarten (laut Grundbuch getrennten) Grundstücken  jeweilsein großes Mehrfamilienhaus gebaut. Auf dem Grundstück A kam er mit der  Zahl der notwendigen Pkw-Stellplätze nicht aus. Daher hat er in der Teilungserklärung  für die WEG B 12 Pkw-Stellplätze für A mit Wohnungs-Nr. und Stellplatz-Nr. reserviert  und auf dem Lageplan entsprechend gekennzeichnet. So ist es in der Grundakte des Grundbuches eingetragen.  Das ging 45 Jahre gut, die WEG A hat an die WEG B Miete gezahlt. Nun beansprucht  die WEG B mehrere Stellplätze 'zurück'. Natürlich haben die Eigentümer der WEG A auf dem fremden Grundstück B keine Sondernutzungsrechte. Aber:  Drei Fragen:  1. Ist rechtlich eine Grunddienstbarkeit entstanden auf dem Grundstück B?  2. Hat der teilende Bauherr und Eigentümer von B durch die Teilungserklärung  markierte Stellplätze auf dem Grundstück B ausdrücklich von der eigenen Nutzung  für die Eigentümer in der WEG B ausgeschlossen? 3. Kann die WEG B durch eine allstimmige Vereinbarung die Nutzung der bisher aus- geschlossenen Fläche ändern?

§ 96 Rechte als Bestandteile eines Grundstücks. Rechte, die mit dem Eigentum an einem Grundstück verbunden sind, gelten als Bestandteile des Grundstücks.