Im Dezember letzten Jahres habe ich ein Hausgrundstück verkauft. Heute erhalte ich ein Schreiben eines Anwaltes, der mir mitteilt, daß das Kaufobjekt seit Beginn der 90er Jahre unter Denkmalschutz steht. Diese Auskunft habe der Käufer auf Grund einer Bauanfrage erhalten. Weiter sagt er, daß dieser Umstand und die damit verbundenen Beschränkungen einen Mangel im Sinne der a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/434.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 434 BGB: Sachmangel">§§ 434,435 BGB/a>  darstellen. Dann folgt, daß trotz der der im notariellen Kaufvertrag formular- mäßig verankerten Haftungsausschlüsse nach Vorschrift des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/444.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 444 BGB: Haftungsausschluss">§ 444 BGB/a>  für die mit dem Mangel verbundenen nachteiligen Konsequenzen einzustehen ist. Eine Rückäußerung wird kurzfristig verlangt.Anschließend sollen die Ansprüche beziffert werden. Seinen Mandanten sei nicht unbedingt an einer gerichtlichen Auseinandersetzung gelegen, man würde aber nicht davor zurückschrecken. Ich habe versucht mich schlau zu machen und gelesen, daß § 444 sich mit arglistiger Täuschung oder Garantieleistung beschäftigt. Arglistige Täuschung liegt nicht vor da das Haus von einem Hausverwalter betreut wurde. Mir war zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht bewußt, daß ein Denkmalschutz vorliegt. Zuvor wurden Veränderungen durchgeführt die durch den zuständigen Denkmalschützer hätten verhindert werden müssen (Austauschen der Hauseingangstüre). Desweiteren hat das Haus keine Denkmalschutz- plakette. Der ausführende Makler hat auch nicht nach Denkmalschutz gefragt dann wäre ich eventuell sensibiliert gewesen.  Ich gehe davon aus daß der Käufer den Kaufpreis nachträglich mindern will. Folgende Fragen habe ich: 1. Habe ich mich im Sinne des 444 einer arglistigen Täuschung schuldig gemacht. 2. Gibt es Urteile zu dieser Konstellation, wenn ja wie wurde    entschieden. 3. Was raten Sie mir zu tun.        !--dejureok-->

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.