Ein Grundstück wurde 2011 geteilt, um eine Hälfte zu veräußern. Ein altes Gartenhaus steht durch diese Teilung nun zu 3/4 auf Grundstück A und zu 1/4 auf Grundstück B. Zum Zeitpunkt der Teilung konnten beide Parteien gut mit dieser Situation leben, wobei das Gartenhaus ausschließlich zu Haus A gehörte und auch nur von der Besitzerin des Hauses A genutzt werden konnte und sollte. Es wurde nichts Schriftliches hierzu vereinbart. Nun wird das Grundstück B verkauft und der Verkäufer wünscht nun den Rückbau des 1/4 des Gartenhauses auf seinem Grundstück um für seinen Käufer eine klare Rechtslage zu schaffen. Die Besitzerin des Grundstücks A weigert sich abzureißen und behauptet, sie hätte hier ein Gewohnheitsrecht!  Wie ist die Rechtslage? Kann Besitzer Grundstück B auch nach vielen Jahren der stillen Duldung  nun verlangen, das Gartenhaus abzubauen oder muss er das nun für immer und ewig dulden?  Falls er den Rückbau nicht verlangen kann, was ist, wenn das Haus marode würde und neu gebaut werden soll?  Falls er den Rückbau verlangen kann, muss er der Besitzerin von Grundstück A hierfür ein besonderes, berechtigtes Interesse nachweisen oder kann er jerderzeit den Rückbau ohne Angabe von Gründen fordern?

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.