Hallo,  Ich habe am 30.7.09  die ausserordentliche fristlose Kündigung meines Mietvertrages zum 07.08.09 bekommen sowie hilfsweise die ordentliche fristgerechte Kündigung zum 31.10.09. Die Mietschuld ebenso zum 07.08.09 beglichen werden.  Offen waren lt. Wohnungsverwaltung die Mieten vom Juni 08, Oktober 08, Dezember 08 und Juni 09. Das Wohnhaus wurde im Mai 08 verkauft und die Miete vom Juni 08 ist per Kontoauszug nachweisbar noch an den alten Hauseigentümer überwiesen worden. Die Restschuld wurde am 06.08.09 per Bareinzahlung aus das Mietkonto beglichen(Einschreiben wurde am 04.08.09 bei der Post entgegen genommen). Habe dem Vermieter meine Position geschildert und mich für mein 'schlampiges' Verhalten entschuldigt und Ihm eine Kopie des Einzahlungsbeleges sowie eine Kopie des Kontoauszugs von der Mietüberweisung vom Juni 08 beigelegt und Ihn darauf aufmerksam gemacht, das mit der damaligen Verwalterin, bei der Ich den neuen Mietvertrag am 18.06.08 unterschrieben habe, vereinbart wurde das Sie die 'falsch überwiesene Miete' einholt und Ich mir darum keine sorgen machen müsste. Habe Ihn natürlich auch darum gebeten von der Kündigung abstand zu nehmen mit dem Versprechen alle weiteren Zahlungen termingerecht zu leisten.   Ich habe bis heute keinen Mietvertrag gesehen. Die damalige Verwalterin ist seit Anfang des Jahres nicht mehr im Haus angestellt und ich bekomme seit meinem Brief vom 09.08 (Einschreiben meinerseits) weder den Verwalter ans Telefon, noch kann mir jemand Auskunft geben ob Ich zum 31.10.09 Ausziehen muss, noch ob die nachweisbar überwiesene Miete vom Juni 08 vom alten Hauseigentümer eingeholt wurde. Niemand weiss etwas und der Verwalter ist 'gerade nicht im Haus / nicht zu erreichen. Eine Durchwahl oder eine Handynummer vom Verwalter kann / will mir auch niemand geben.  Habe die letzten Mieten alle Pünktlich überwiesen und hatte auch sonst nie ärger mit dem Hausverwalter.Ich wurde auch seit bestehen des Mietverhältnisses nicht abgemahnt.  Frage: Muss ich zum 31.10.09 ausziehen weil sonst eine Räumungsklage droht oder konnte ich durch sofortiges ausgleichen der Mietschuld eine Kündigung abwenden ? Habe ich sonst irgendwelche möglichkeiten ?  Vielen Dank im voraus  Mit freundlichen Grüßen

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.