Guten Tag, ich habe  folgende Frage. Ich habe im Oktober einen Mietvertrag zur Nutzung eines Wochenendgrundstücks mit Bungalow ab dem 1.1.2010 für 1 Jahr abgeschlossen. Der Vertrag läuft 1 Jahr und ist 3 Monate vor Vertragsende kündbar, ansonsten verlängert sich dieser um ein weiteres Jahr. Das Nutzungsentgeld beträgt monatl. 150,- Euro ( gesamt 1800,- / Jahr ) und die Gesamtsummeist  bereits im Dezember 09 zu bezahlen.  Nun möchte ich diesen Vertrag nicht erfüllen und am liebsten vorher raus. Ist dies möglich, oder nur im Rahmen der Kündigung wie im Vertrag beschrieben. Falls der Eigentümer nicht mit sich reden läßt, muß ich den Mietzins bezahlen in jedem Falle ?   Ich habe das Gespräch mit dem Eigentümer gesucht, aber dieser ist lediglich bereit mich aus dem Vertrag zu lassen, wenn ich einen neuen Mieter/ Nutzer für das WE- Grundstück bringe und soll erstmal die Gesamtsumme an Ihn bezahlen. Bei Findung eines neuen Mieters, würde Er den Restbetrag der Nichtnutzung an mich zurückzahlen.  Vielen Dank im voraus für ihre Auskunft.

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.