Hallo,  unsere Wohnung war an eine ältere Dame vermietet, die am 03.12.07 leider verstorben ist. Am nächsten Tag rief uns der Enkel der Dame an und informierte uns darüber, und dass die Wohnung damit dann auch zu kündigen wäre. Wir wollten ein Auge zudrücken und sprachen davon, dass die Mietzeit dann zum 29.02.08 enden würde. Er fragte dann nach, ob die hinterlegte Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten für die Verrechnung mit den für diese Zeit fälligen Mietzahlungen verrechnet werden könnte. Auch hier stimmten wir zu, unter der Voraussetzung, dass sich die Wohnung zum Ende der Mietzeit in einem einwandfreien Zustand befindet. Wenige Tage später erhielten wir dann wiederum von dem Enkel per Einschreiben die schriftliche Kündigung, in der er schrieb, dass er sich informiert hätte und die Kündigungsfrist ja erst zum 31.03.08 enden würde und er die Wohnung zu diesem Zeitpunkt kündigen wolle. Die restliche Miete könnten wir ja mit der Kaution verrechnen, für evtl. darüber hinaus gehende Forderungen sollten wir uns an die direkten Hinterbliebenen der Verstorbenen, ihre beiden Töchter wenden. Inzwischen sind wir auch von der Hausverwaltung darauf hingewiesen worden, dass die Kündigung durch den Enkel gar nicht rechtskräftig ist; er hat zwar wohl das meiste in der Folge des Todes seiner Großmutter abgewickelt, sich um die Beerdigung und die Auflösung der Konten gekümmert, Erbe wären aber die Töchter und nur sie könnten die Wohnung kündigen. Ein telefonisches Gespräch mit einer der Töchter zeigte bisher keine Wirkung, der zugesagte Rückruf blieb aus. Danach haben wir es mit einer als Einschreiben zugesandten Zahlungsaufforderung versucht, in der wir die Zahlung der Mieten für Januar und Februar angemahnt haben. Auch darauf gab es bisher keine Reaktion. Wir sind nun ein wenig ratlos, was wir weiter tun können, welche Handhabe wir haben, um noch die ausstehenden Mietzahlungen zu erhalten. Uns stellen sich insbesondere folgende Fragen: &#8226;Ist es korrekt, dass die Töchter als gesetzliche Erben (es gab kein Testament) für die Mietzahlung der Wohnung verantwortlich sind? &#8226;Ist es auch korrekt, dass die schriftliche Kündigung des Enkels nicht rechtskräftig ist? &#8226;Welche Möglichkeiten hätten wir, unsere ausstehenden Mietforderungen zu erhalten, welche Schritte müssten wir einleiten? &#8226;Angenommen, wir würden in den nächsten Wochen einen Mietinteressenten finden, könnten wir die Wohnung überhaupt ohne Vorhandensein einer rechtskräftigen Kündigung (wenn dem so ist) weiter vermieten?

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.