Hallo, hab&#180; ein Haus &#180;unbefristet  seit 7/2004 vermietet und letztes Jahr im Oktober wg. Eigenbedarf fristgerecht per Ende Januar 2009 gekündigt.  Einschreiben / Rückschein. Die Mieter haben keinerlei Kontakt mit mir aufgenommen. Anfrage zur Abstimmung eines Übergabetermins dann Mitte Januar gemacht, Vorschlag 31.1. Einschreiben / Rückschein...aber keine Antwort vom Mieter. Telefon hat er auch nicht abgehoben..... Bin dann am 31. mehrmals am Haus gewesen, doch Läden waren zu, niemand öffnete nach dem Klingeln... Heute, 1.2., waren die Läden auf, doch niemand öffnete nach dem Klingeln.   Hintergrund: es liegt echter Eigenbedarf vor ( alte Mutter möchte näher bei uns wohnen), doch es gibt schon seit Jahren Ärger mit dem Mieter.   Frage: nach Internet-Recherche ist&#180;s wohl so, das ich der weiteren Hausnutzung schnell widersprechen und dann eine Räumungsklage erheben muss. Werde also zu einem guten Anwalt gehen. Da das Mietrecht in D aber ein regelrechter &#180;Eiertanz&#180; ist, bei dem für Vermieter viele Fallstricke ausgelegt sind, würde mich eine erste Einschätzung einer schnell zum Erfolg führenden Vorgehensweise interessieren. Was ist unbedingt zu tun, was zu unterlassen ? Vielen Dank.

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.