Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Eltern habe sich scheiden lassen, nun ist ein 'Kampf' ums gemeinsame Haus entbrannt. Mein Vater welcher ausgezogen ist, hat im November meiner Mutter, welche zusammen mit meinem volljährigen Bruder, in dem Haus wohnen geblieben ist, einmal per Schreiben von seinem Anwalt angeboten das Haus zu kaufen und ihn damit auszuzahlen, zur Miete zu wohnen oder das Haus zu verkaufen und den Betrag zu teilen. Anschließend hat er zur Begutachtung des Hauses einen Immobilienmakler einer lokalen kleinen Bank beauftragt das Haus zu schätzen, vielmehr zu bewerten. Bei der Schätzung kam ein Betrag X heraus, welcher meiner Meinung nach zu hoch angesetzt ist da, das Haus seit dem Bau vor 26 Jahren nicht renoviert wurde und diverse Mängel wie, einen feuchten Keller, defekter Schornstein, undichte Fenster usw. aufweisen. Nun verlangt er die Hälfte dieser überzogenen Summe, wobei er außer Acht gelassen hat, dass das Haus noch mit einem Kredit i.H.v. 38.000 EUR belastet ist.  Im Januar diesen Jahres hat er ohne weitere Schlichtungsversuche die Teilungsversteigerung beantragt. Meine Frage ist jetzt: Wie können wir, diese Versteigerung verhindern? Mit meinem Vater lässt sich leider nur sehr schwer reden. Ist es noch möglich das meine Mutter ihre Hälfte des Haus, an ihre Kinder überträgt und diese ihr ein lebenslanges Wohnrecht einräumen? Des weiteren liegt uns eine schriftliche Aussage meines Vaters vor, dass er das Haus für seine Kinder erhalten möchte. Ich würde gerne eine Einigung erzielen, so dass diese belastende Situation für alle ein Ende findet.  MfG

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.