Folgende Situation:  Ich habe Heute eine außerordentliche fristlose Kündigung von meinem Vermieter erhalte.  In diesem Schreiben wird mir folgendes vorgeworfen:  Nachbarn hätten sich beschwert, das ein Unbekannter Mann mit einem großen Hund ein und aus gehen würde. Dieser Hund würde tagsüber und auch nachts bellen. Dadurch wäre eine erhebliche Ruhestörung entstanden.  Bei dem Mann von dem die Rede ist, handelt es sich um meinen Freund. Er lebt aber nicht mit mir zusammen in der Wohnung. Es stimmt zwar, das er mit meiner Erlaubnis die Wohnung betreten darf, allerdings ist das nicht täglich oder wie behauptet Tag und Nacht.  Der genannte Hund gehört ihm. Und auch wenn mein Freund bei mir übernachtet, stimmen die Anschuldigungen nicht, das dieser Hund bellt.  Dazu möchte ich Ihnen mitteilen, das nicht der Hund meines Freundes bellt, sonder der im Haus lebende Hund meiner Nachbarin. Diese wohnt soweit es mir bekannt ist über mir. Da ich mich auch, und vor allem in der Nacht, in der Wohnung aufhalte, würde ich selbstverständlich bellen o.ä. Lärm unterbinden.  Aber wie schon erwähnt, bin auch ich schon nachts von dem bellen des anderen Hundes geweckt worden.  Dann wird mir vorgeworfen, eine Hundehütte im Waschraum des Hauses, unerlaubt abgestellt hätte.  Zu der genannten Hundehütte kann ich auch nur mitteilen, das es sich dabei nicht um meine handelt.   Ich habe meinen Vermieter telefonisch nicht erreichen können. Daher habe ich mich schriftlich gegen die Vorwürfe gerechtfertigt.   Eine Abmahnung habe ich nicht bekommen.  In diesem Widerspruch habe ich mich wie oben beschrieben zu den Vorwürfen geäußert.   Meine Frage ist nun, ob die fristlose außerordentliche Kündigung rechtens ist, und wie ich mich nun verhalten muss?   Vielen Dank für Ihre Hilfe   Mit freundlichen Grüße   Saskia Monnard

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.