Sehr geehrter Anwalt,  angrenzend an unser Haus steht eine Scheune, die wir haben verputzen lassen.  Beim Verputzen der Westseite schien die Sonne stark. Während die Flächen auf Ost- und Nordseite einwandfrei verputzt wurden zeigen sich auf der Westseite Risse, die durch die Firma auch nachgebessert wurden. Dann traten sie aber erneut auf und sind nochmals nachgebessert worden. Wahrscheinlich war die Sonneneinstrahlung zu hoch bei der Durchführung der Arbeit.  Zudem wurde uns gesagt, ein Metallsturz, der in der Wand war, hätte vor dem Verputzen entfernt werden müssen. Die gleiche Firma sagte dann später (die hatten das wohl nicht mitkalkuliert): Kann drin bleiben. Der Sturz blieb drin, aber auch an den Stellen zeigen sich Risse.  Von der Gesamtrechnung 6.600 Euro incl. MwSt. habe ich nun 5.000 Euro gezahlt. Den Rest würde ich gern zurückhalten, zumindest bis nach dem Winter um zu sehen, ob sich die Risse weiter ausbilden.  Fragen:  Darf ich das?  Ist die Höhe des Einbehalts gerechtfertigt? Die Westseite mit den Rissen ist die größte Fläche der gesamten Scheune, ca. 80 von ca. 150 qm. Hätte der Sturz ausgebaut werden müssen? Wann müsste ich den vollen Betrag zahlen?  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 638 Minderung. (1) Statt zurückzutreten, kann der Besteller die Vergütung durch Erklärung gegenüber dem Unternehmer mindern. Der Ausschlussgrund des § 323 Abs. 5 Satz 2 findet keine Anwendung.(2) Sind auf der Seite des Bestellers oder auf der Seite des Unternehmers mehrere beteiligt, so kann die Minderung nur von allen oder gegen alle erklärt werden.(3) Bei der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln.(4) Hat der Besteller mehr als die geminderte Vergütung gezahlt, so ist der Mehrbetrag vom Unternehmer zu erstatten. § 346 Abs. 1 und § 347 Abs. 1 finden entsprechende Anwendung.