Guten Tag ich habe seit 04/2010 in München eine Gewerbeimmobilie gemietet. Die vereinbarte Laufzeit des Mietvertrages beträgt zwei Jahre. Nun möchte ich meine Firma und meinen Wohnsitz nach Leipzig verlegen, noch vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit.  Ist dieser Umzug ein wirksamer Grund, das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen? Weiter gibt es geringe Mängel seit Einzug, die der Vermieter trotz mehrfacher Erinnerung nicht beseitigt. Könnten diese(kein warmes Wasser in Küche und Toilette) erhalten, um das Mietverhältnis umgehend zu kündigen? Besten Dank für eine Orientierungshilfe

§ 542 Ende des Mietverhältnisses. (1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht 1.in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder 2.verlängert wird.