Hallo, ich komme soeben von einem Erörterungstermin bei dem ein Vertreter des Vermessungsbüros und ein Vertreter des ausführenden Erschließungsunternehmens anwesend waren. Seitens der Gemeinde (obwohl im Rathaus stattgefunden) war niemand anwesend. Sachverhalt: Ich bin Eigentümer eines Grundstückes von ca.2400qm. Im Rahmen der Anhörung (Umlageverfahren) hat man mir mitgeteilt, dass es einen Beschlußantrag seitens der Gemeinde (BM) an den Gemeinderat gibt, wo die Mindestgröße der späteren Baugrundstücke mindestens 3000qm haben müssen. Man wolle in dem Gebiet nur große Gewerbebetriebe ansiedeln. Des weiteren wird der spätere Wert der Grundstücks Preise pro qm mit 135 Euro angesetzt. Normalerweise seien sie höher, aber bei einem reinen Gewerbebetrieb ohne Wohnanteil, der strikt nicht vorgesehen ist, müsse hier ein Abschlag erfolgen. Die Erschließungskosten werden mit 78 Euro kalkuliert. So dass man auf einen QM Preis von Euro 57,- kommt. Weiteres Faktum ist ein 30% Abschlag von Ackerlandfläche zu späterer Baulandfläche für Straßen..... Nun meine Fragen: Ist es legitim, dass man einen Grundstücksbesitzer dazu zwingt Fläche hinzuzukaufen, um überhaupt an der späteren Verteilung noch mitwirken zu können? In meinem Fall wären es ca.1400qm zu Euro 57,-. Für mich ist die Aussage ein völliger Widerspruch, dass einerseits große Grundstücke gewollt seien, aber gleichzeitig 30% abgezogen werden?! Dazu passen auch nicht die 78 Euro/qm Erschließungskosten. Große Grundstücke=weniger Straßen und Hausanschlüsse.... weniger Aufwand als zB bei einer Mischbebauung oder sogar im Wohnbereich. Noch dazu gibt es umliegend bereits bestehendes Gewerbe (Brauerei, ICI Pharma, Hauptniederlassung Decathlon...- also Großindustrie).  Insgesamt fühle ich mich total übers Ohr gehauen. Man lässt den Besitzern keine Wahl bei der Grundstücksgröße, zwingt sie zum Kauf, setzt aber gleichzeitig die Kostenseite hoch an, macht einen Wertabschlag beim Grundstückspreis und kommt zum Schluß auf einen Vorschlag (Einwurfswert genannt) von Euro 40,-/qm für meine 2400qm. Nach dem Motto, nimm die 95.000,- oder investiere erstmal über 300.000,-. (Rechnung 1400qm Zukauf zu 57 Euro = 79.800,-, plus dann 3000qm x 78 Euro Erschließung = 234.000,-, in Summe 313.800 Euro.)  Ist das rechtens? Muss ich das so schlucken? Für mich fühlt sich das wie eine moderne Enteignung an...  Mit freundlichen Grüßen

§ 177 Vertragsschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht. (1) Schließt jemand ohne Vertretungsmacht im Namen eines anderen einen Vertrag, so hängt die Wirksamkeit des Vertrags für und gegen den Vertretenen von dessen Genehmigung ab.(2) Fordert der andere Teil den Vertretenen zur Erklärung über die Genehmigung auf, so kann die Erklärung nur ihm gegenüber erfolgen; eine vor der Aufforderung dem Vertreter gegenüber erklärte Genehmigung oder Verweigerung der Genehmigung wird unwirksam. Die Genehmigung kann nur bis zum Ablauf von zwei Wochen nach dem Empfang der Aufforderung erklärt werden; wird sie nicht erklärt, so gilt sie als verweigert.