Lieber Herr Rechtsanwalt liebe Frau Rechtsanwältin, es geht um folgenden Sachverhalt und folgende Fragen:  Nach dem Tod meines Vaters will meine Mutter ein Testament erstellen. Die Erbmasse besteht im Wesentlichen aus einem Grundstück mit Haus, im Wert von ca. 300.000 Euro und 40.000 Euro Bargeld. Darüber hinaus gibt es noch eine Eigentumswohnung, im Wert von ca. 80.000 Euro, die meine Mutter zwar erben wird, aber erst dann, wenn die jetzige Eigentümerin (Mutter&#39;s Stiefmutter) verstorben ist. Dies wurde vor einigen Jahren von meinem verstorbenen Großvater und dessen Frau (Mutter&#39;s Stiefmutter) in einem gemeinschaftlichen Testament so festgelegt.  Begünstigte im Testament meiner Mutter sollen sein, ihre beiden Kinder d.h. mein Bruder und ich. Während mein Bruder normaler Erbe sein wird, soll ich als unbefreiter Vorerbe und meine beiden Kinder als Nacherben eingesetzt werden.Über eine Teilungs- anordnung will meine Mutter verfügen, dass ich das Grundstück mit Haus und mein Bruder die Eigentumswohnung sowie die 40.000 Euro Bargeld erhalten. Damit mein Bruder nicht benachteiligt ist, soll er von mir eine Ausgleichszahlung in Höhe von 90.000 Euro erhalten.  Jetzt zu den Fragen:  a) Kann meine Mutter in ihrem Testament eine Eigentumswohnung einsetzen, die sie     noch gar nicht hat? b) Kann das Grundstück mit Haus mit einer Grundschuld belastet werden, während ich     über zufließende Mieteinnahmen die 90.000 Euro bei meinem Bruder &#39;abstottere&#39;? c) Was ist wenn ich sterbe, bevor die 90.000 Euro an meinen Bruder restlos gezahlt sind? d) Was ist wenn meine Mutter vor ihrer Stiefmutter stirbt? e) Wie und vor allem wann, soll eine genaue Bewertung der Immobilien erfolgen?

§ 1922 Gesamtrechtsnachfolge. (1) Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über.(2) Auf den Anteil eines Miterben (Erbteil) finden die sich auf die Erbschaft beziehenden Vorschriften Anwendung.