Sehr geehrte Damen und Herren,  im Mai diesen Jahres wurde eine Reparatur eines Aussenrolladens im Wohnzimmer durchgeführt. Dabei wurde die komplette Mechanik getauscht, also: Getriebe Rollanden-Endleiste Kurbelstange  Bis auf die eigentlichen Rolladen an der Aussenseite wurde also allles getauscht, nach Ansicht den Monteurs eine normale Abnutzung nach 10 Jahren Gebrauch.  Nun habe ich heute eine Brief meines Vermeiters erhalten, der folgendes enthält:  'Gemäß des Mietvertrages vom xx.xx.xxxx §12 Satz9 sind Instandsetzungen bis zu einem Betrag von 80€ selbst zu tragen. Ich bitte daher um die Überweisung ....'  Hier der Text aus dem Mietvertrag:  'Der Mieter hat alle Teile der Mietsache, die beim Gebrauch seinem unmittelbaren Zugriff unterliegen (Leitungen und Anlagen für Elektrizität, Gas, Wasser, die sanitären Einrichtungen, Zeiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse sowie Verschlusseinrichtungen, Rolläden und ähnliche Einrichtungen) pfleglich zu behandeln. Kosten für kleinere Instandsetzungen an diesen Gegenständen sind bis zu einem Betrag von 80€ vom Mieter selbst zu tragen. Die Summe aller im Laufe des Mietjahres anfallenden Reparaturkosten ist begrenzt auf 6% der Jahresnettomiete. Die entsprechenden Arbeiten sind fachgerecht auszuführen'   Nun betragen die Gesamt-Kosten für die Reparatur 359,38€; der Vermieter möchte nun einen Teil davon auf mich umlegen.  Für Schönheitsreparaturen kann eine solche Teilübernahme ja nicht erfolgen, wie sieht es mit Instandsetzung aus?  Hierzu habe ich folgende Sache gefunden: 'Instandsetzungsarbeiten stellen allein die Arbeiten dar, die zur Reparatur von bestimmten zerschlissenen oder beschädigten Gegenständen des Mietobjektes notwendig sind, ohne das deren Beschädigung durch Zeitablauf oder regelmäßige Nutzung verursacht würde. Nicht umfasst von den Instandsetzungsarbeiten sind aber die endgültige Ersatzbeschaffung von Anlagen, Einrichtungen oder Bestandteilen der Mietsache, die nicht mehr reparabel sind. Solche Kosten sollen allein dem Vermieter obliegen und nur in äußersten Ausnahmefällen auf den Mieter abwälzbar sein'  Trifft dies zu bzw. meiner Meinung nach ist meine Reparatur eine endgültige Ersatzbeschafung, die die komplette Mechanik getauscht wurde.  Bitte lassen Sie sich nicht durch den obigen von mir gefunden Text verwirren; ist nur meine bisher selbst rechechierte Ansicht. Eventuell sind hier ganz anderte Rechtsgrundlagen anzuwenden.  Vielen Dank im voraus für Ihre Unterstützung

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.