Mir wurde die Mietwohnung fristlos wegen Mietrückständen gekündigt. Einen Teil der Rückstände hat der Vermieter im gegenseitigen Einvernehmen mit der geleistesten Kaution verrechnet. Vor der fristlosen Kündigung gab es noch Rückstände von insgesamt ca. 1 1/2 Mieten aus dem März und Juni. Die Vermieterin und Eigentümerin, die einen Sohn als Bevollmächtigten für die Vermietung damals einsetzte, ist ca. 2 Wochen vor der Kündigung verstorben, Erben sind 4 Söhne, die Kündigung ist nur von einem Sohn unterschrieben. Ist das rechtens und ist die Kündigung überhaupt wirksam? Muss diese von allen Erben unterschrieben sein und reichen die Rückstände überhaupt für eine Kündigung. Darüberhinaus hat sich der Sohn von meiner Nachbarin (ich hatte dort zur Sicherheit einen hinterlegt) einfach  meinen Haustürschlüssel besorgt, ohne mich zu fragen, und die Nachbarin hat meinen Schlüssel ohne mich vorher zu fragen einfach diesem dem Sohn(Erben) ausgehändigt. Darf Sie das einfach ? Kann ich den Schlüssel zurückfordern? Wie verhalte ich mich jetzt am Besten. Danke

§ 2038 Gemeinschaftliche Verwaltung des Nachlasses. (1) Die Verwaltung des Nachlasses steht den Erben gemeinschaftlich zu. Jeder Miterbe ist den anderen gegenüber verpflichtet, zu Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind; die zur Erhaltung notwendigen Maßregeln kann jeder Miterbe ohne Mitwirkung der anderen treffen.(2) Die Vorschriften der §§ 743, 745, 746, 748 finden Anwendung. Die Teilung der Früchte erfolgt erst bei der Auseinandersetzung. Ist die Auseinandersetzung auf längere Zeit als ein Jahr ausgeschlossen, so kann jeder Miterbe am Schluss jedes Jahres die Teilung des Reinertrags verlangen.