Hallo, wir beabsichtigen einen großen Umbau am Vorderhaus und Abriss am Hinterhaus.   Kurze Erläuterung:  Im HH befinden sich zwei kleine Wohnungen. Dieses soll weitgehend abgerissen werden, weil durch einen jahrzehntelangen Sanierungsrückstau jeglicher Eingriff nicht mehr wirtschaftlich wäre. Statt dessen möchten wir im VH das Dachgeschoss ausbauen lassen, weil Dach ohnehin mal neu gemacht werden muss. Ist wirtschaftlich weitaus sinnvoller. Das HH soll zu 70% abgerissen und der Rest für Privatnutzung umgebaut werden.   Fragen: - Ist eine Verwertungskündigung in jedem Fall möglich oder gäbe es Einschränkungen auf die man vorsorglich Acht geben sollte? - Ist hierfür die gesetzliche ordentliche Kündigungsfrist (max. 9 Monate) anzusetzen?  - Kann die Kündigung sofort ausgesprochen werden oder muss das Bauvorhaben erst komplett projetziert sein (Handwerkerbeauftragung, Architekt, usw.)?

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.