Ein Mehrfamilienhaus gehört einer Eigentümergemeinschaft. Ein Mitglied dieser WEG ist eine Firma die in Liquidation ist. Diese hat, vertreten durch ihren Liquidator (ehemaliger Geschäftsführer) einen Mietvertrag mit einer anderen Firma gemacht. Diese wurde durch ihren Geschäftsführer vertreten. Dieser ist der Sohn des Liquidators der ersten Firma. In dem Vertrag ist als Warmmiete eine Einmalzahlung vereinbart auf unbestimmte Dauer. Dieser Betrag wurde verrechnet mit einem Kredit den die Firma des Sohnes der des Vaters gegeben hat, es wurde also nichts gezahlt.  Der Betrag ist so hoch, wie alle Kosten, die für den Betrieb des gesamten Hauses in zwei Jahren anfallen. Also zweimal die Summe dessen was als Wohngeld von allen Eigentümern zusammen jährlich aufgebracht werden soll.  Die Firma des Sohnes vermietet die Wohnungen weiter und die Mieter zahlen an diese Firma. Weder die Firma des Vaters noch die des Sohnes zahlt etwas an die Eigentümergemeinschaft.  Da der in Liquidation befindlichen Firma etwa zwei Drittel der Wohnungen gehören muss das restliche Drittel der Eigentümer jedes Jahr die gesamten Kosten über Liquiditäts-Sonderumlagen aufbringen. Die Titel gegen die in Liquidation befindliche Firma (des Vaters) können nicht realisiert werden. Der Zwangsverwalter bekam von den Mietern kein Geld da diese ihre Mietverträge mit der Firma des Sohnes haben. Einen Vorschuss an den Zwangsverwalter konnten die anderen Eigentümer nicht zahlen und das Gericht hat deshalb die Zwangsverwaltung beendet.  Im Grundbuch stehen bei den Wohnungen der Firma des Vaters als Gläubiger eine Bank und die Firma des Sohnes. Sonstige Pfändungsversuche sind ebenfalls erfolglos. Diese Konstruktion führt also dazu, dass die Firma des Sohnes die Warmmieten (Miete, Betriebs- und Heizkosten) bekommt, die des Vaters aufgrund ihrer Illiquidität nichts zahlt und die anderen Eigentümer die Betriebs- und Heizkosten der Mieter finanzieren.  Ist der Mietvertrag gültig ? Ist sowas Betrug oder strafbar ?  Wie könnte der Vertrag aus dem Weg geräumt werden ?

§ 826 Sittenwidrige vorsätzliche Schädigung. Wer in einer gegen die guten Sitten verstoßenden Weise einem anderen vorsätzlich Schaden zufügt, ist dem anderen zum Ersatz des Schadens verpflichtet.