Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Mann und ich sind zu je 50 % Eigentümer einer Immobilie, wir lebten in Gütertrennung Pflichtteil wurde ausgeschlossen. Im Erbvertrag haben wir ein Vermächtnis auf den Grundbesitz im Todesfall gemacht.  Dieses besagt :  ein dingliches Wohnungsrecht auf 5 Jahre entsprechend den gesetzlichen Vorschriften bestehend aus dem Recht, unter Ausschluss des Eigentümers sämtliche Räumlichkeiten zu benutzen.  Im Grundbuch soll das Wohnungsrecht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen werden.  Mein Mann ist verstorben Alleinerbe ist sein Kind.  Frage :  Ist die Eintragung  des Wohnungsrechtes unter Ausschluss des Eigentümers im Grundbuch möglich, da ich ja zu 50 % Eigentümer bin ?  Das Wohnungsrecht bezieht sich nur darauf das ich  sämtliche Räumlichkeiten benutzen darf , hat sein Kind das Recht das Grundstück zu betreten oder zu nutzen ?  Muss ich seinem Kind ( Erbe und somit Miteigentümer zu 50 % )  Zutritt zum Haus gewähren bis die Eintragung des Wohnungsrechtes im Grundbuch eingetragen ist ?  Vielen Dank im Voraus !

§ 873 Erwerb durch Einigung und Eintragung. (1) Zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück, zur Belastung eines Grundstücks mit einem Recht sowie zur Übertragung oder Belastung eines solchen Rechts ist die Einigung des Berechtigten und des anderen Teils über den Eintritt der Rechtsänderung und die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Vor der Eintragung sind die Beteiligten an die Einigung nur gebunden, wenn die Erklärungen notariell beurkundet oder vor dem Grundbuchamt abgegeben oder bei diesem eingereicht sind oder wenn der Berechtigte dem anderen Teil eine den Vorschriften der Grundbuchordnung entsprechende Eintragungsbewilligung ausgehändigt hat.