In unserer knapp zwei Jahre alten Eigentumswohnung (Dachgeschoss mit teilweise schrägen Wänden) sind folgende Mängel aufgetreten:   (1) Rissbildung zwischen (teilweise schärger) Deckenwand (aus Beton) und Trennwand (aus Rigips) über mehrere Meter. Dieser Schaden entstand bereits wenige Wochen nach Bezug der Wohnung und wurde beim ersten Auftreten von der Baufirma beseitigt. Nun tritt der Schaden erneut auf.   (2) Rissbildung in der Dachgaube in der Nähe des Fensterscharniers.   Die Risse sind größer als 0,2 mm.  (3) Der Unterschrank am Waschbecken (Bad) aus Spanplatte quillt auf (Feuchtigkeit). Dieser Schaden trat erstmals innerhalb der ersten Woche nach Bezug der Wohnung auf und wurde von der Baufirma damals beseitigt. Nun tritt der Schaden erneut auf.  (4) Die Holzvertäfelung in der Küche im Bereich der Spüle quillt auf (Feuchtigkeitsschaden).  (Schäden sind auf Fotos abgebildet und können per E-Mail zugeschickt werden)   Heute, weniger als zwei Jahre nach Übernahme und Bezug der Wohnung, weigert sich die Baufirma, diese Schäden erneut zu beseitigen mit folgender Begründung:   Wir möchten Ihnen einzeln zu den Punkten getroffene Feststellungen mitteilen:   Küche, SZ, WZ Ki.Zi., AZ: Risse zwischen Trennwänden und Dachschrägen oder Decken unterliegen keiner Gewährleistung. Die besichtigten Risse sind unter 0,2mm und müssten bei den nächsten Renovierungsarbeiten mit überstrichen werden. Derartige Risse treten auf, da es sich um unterschiedliche Materialien mit unterschiedlichem Ausdehnungsverhalten handelt. Zudem stehen die Wände auf Decken, die sich jeder Zeit unterschiedlich durchbiegen und bewegen. Risse sind hier unvermeidbar. Die Dachschrägen sind Außenflächen.   Küche: Die Feuchtigkeitsschäden an der Holzplatte aus Korpus-/Frontmaterial, welches bei Ihnen als Spritzschutz hinter der Arbeitsplatte eingebaut wurde, sind auf eine defekte Versiegelung zwischen Arbeitsplatte und Spritzschutz zurückzuführen. Elastische Versiegelungen sind ständig zu warten und in besonders wichtigen Ecken auch regelmäßig zu überprüfen. Der Schaden ist nicht auf einen Mangel zurückzuführen.    Bad: Der Wasserschaden am Unterschrank an der Unterseite der Seitenwange ist  durch hergelaufenes Wasser entstanden. Unterseitig sichtbare Laufspuren zeugen von mehrfachem Auftreten der Befeuchtung des Möbelstücks. Der Unterschrank ist ein Holzschrank, welcher bei Feuchtigkeitseinwirkung aufquillt. Der Schrank kann nicht auf Gewährleistung getauscht oder erneuert werden.    Ist die Baufirma im Recht ? Was wäre von unserer Seite zu unternehmen.    -- Einsatz geändert am 14.05.2008 13:07:33  -- Einsatz geändert am 15.05.2008 09:49:02

§ 633 Sach- und Rechtsmangel. (1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1.wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst2.für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.(3) Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte in Bezug auf das Werk keine oder nur die im Vertrag übernommenen Rechte gegen den Besteller geltend machen können.