Guten Tag, wir haben in 2012 ein unrenoviertes Mietobjekt bezogen. Wir sind im April 2017 aus diesem Objekt fristgerecht ausgezogen. Unser ehemaliger Vermieter schickt nun heute per Mail eine Rechnung für Renovierung in Höhe von 3000,-€. 1. Er beanstandet, dass nach Abziehen der Treppenstufenteppiche, die Holzstufen ausgetauscht werden müßten. Die Trepoenteppiche waren schon vor unserem Einzug auf der Treppe verklebt. 2. Beanstandet er ein von uns verklickerte Wand im Wohnzimmer. Diese mußte er entfernen. Lt. Mietvertrag waren wir verpflichtet, die Wände in einem renovierten Zustand zurückzugeben. Da stand nicht wie? Wir haben vor Auszug 1400€ in die Renovierung der Wände durch einen Maler gesteckt. 3. Beanstandet er, dass auf dem Absatz vor der Eingangstür im Außenbereich eine Kerze stand und etwas Wachs auf die Pflastersteine getropft war. Nun müßte er die Steine austauschen. Er wird die Kaution von 1800,-€ einbehalten und fordert den Rest zu überweisen. Ist das rechtens?

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.