Wir haben im März 2005 über eine Immobilien GmbH ein Grundstück in Oberbayern für ein Reihenmittelhaus erworben. Dieses Grundstück besteht aus zwei Freiflächen, die im notariellen Kaufvertrag jeweils mit eigener Flurnummer mit 105 m&#178; (für Haus und Garten) und 21 m&#178; (für Garage und Stellplatz) ausgewiesen sind. Laut Notarvertrag ist eine größere Fläche durch Aufpreiszahlung durch den Käufer des Grundstücks auszugleichen. Die Grundstücke wurden erst jetzt im Juni 2006 nach Fertigstellung des Gebäudes und der Erschließungsstraße vermessen. Dabei ergab sich für uns als einer von neun Käufern:  -105 m&#178; für Haus und Garten korrekt wie im Notarvertrag angegeben - statt 21 m&#178; für Garage/Stellplatz nun 35 m&#178; ( Abweichung um 67 %)  Der Verkäufer gibt an, dass der Architekt wohl einen Planungsfehler gemacht haben soll.  Wir haben nun vor, die Nachzahlung gegenüber dem Verkäufer nur unter Vorbehalt zu leisten (Einschreiben mit Rückschein an Verkäufer und Notar), weil wir den Grundbucheintrag nicht weiter verzögern wollen (Banksicherung) und die Nachzahlung der Zwangsvollstreckung unterliegt. Dann wollen wir den Notarvertrag anfechten, weil die Stellfläche unangemessen abweicht und wir   6 400 € Mehrpreis zahlen sollen.  Frage: Ist unser geplantes Vorgehen im Hinblick auf eine Anfechtung des Notarvertrages formal richtig oder ist der Vertrag erst gar nicht anfechtbar?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.