Hallo,  ich habe vor eine Eigentumswohnung in Deutschland in einer großen Wohnanlage zu kaufen. Ein sehr gutes Angebot bzgl Preis/Leistung.   Mit sehr großer Wahrscheinlichkeit benötige ich die Wohnung in 5-6 Jahren für meine Tochter - als Eigenbedarf.  In der Wohnung lebt seit 13 Jahren ein Mieter, dessen Miete zahlt das Sozialamt. Der Mieter ist aufgrund eines Unfalls nicht mehr erwerbsfähig und behindert und hat bei der Besichtigung schon erwähnt das er keine Absicht hat auszuziehen, sondern dort wohnen bleiben will bis an sein Ende. Ich schätze den Mieter auf ca. 60 Jahre.  Nach Lesen von vielen Informationen - bin ich jetzt verunsichert. Kann es sein das ich diesen Mieter auch für Eigenbedarf gar nicht aus der Wohnung herausbekomme? Sollte ich das beim Kauf entsprechend in den Kaufvertrag einfließen lassen, den Eigenbedarf in ein paar Jahren?  Ich selbst besitze ein Einfamilienhaus (ich bin deutscher Grenzgänger und lebe 1km hinter der deutschen Grenze in Frankreich, 1. Wohnsitz ist in Frankreich) und möchte dort eigentlich bleiben.  Eine andere Frage wirft sich mir ebenfalls auf, ich betreibe ein kleines Gewerbe in Deutschland (Kleinunternehmerregelung), dessen Geschäftssitz das Haus meiner Eltern ist (in Frankreich wollte ich mich nicht selbstständig machen, viel zu kompliziert) kann ich die Wohnung auch gleich kündigen für Eigenbedarf und dann mein Büro in der Wohnung einrichten? Ich habe ja sonst keine Adresse in Deutschland, das ist auch ein Grund in Deutschland (nahe meines Arbeitsgebers und jetzigen Wohnsitzes) Eigentum zu kaufen.  Dazu kommt noch, mein Mann wird wohl in 7-8 Jahren in Rente gehen. Dann wird er sich wohl vom Wohnsitz her ummelden, da er 40 Jahre in Deutschland gearbeitet hat, so auch die Rente von Deutschland bekommt und es für die Renter (Freibetragsregelung) besser ist in Deutschland zu wohnen als in Frankreich. Wohl bemerkt, er wird sich nur ummelden, nicht wirklich dort wohnen.  Ich bin da jetzt etwas verunsichert ob diese Wohnung sich überhaupt je selbst nutzen läßt. Wäre es einfacher für uns eine andere Wohnung zu kaufen? Gibt es überhaupt Möglichkeiten diesn jetzigen Mieter rauszubekommen?  Herzliche Grüße und ein großes Danke schön,   SG

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.