Nach dem Tod unserer Eltern haben mein Bruder und ich zusammen ein Mehrfamilienhaus und eine Eigentumswohnung geerbt. Das Haus befindet sich im Ruhrgebiet (Bj. 1956), die Eigentumswohnung im süddeutschen Raum (Bj. 1972).   In dem Mehrfamilienhaus bewohnt mein Bruder das komplett ausgebaute Dachgeschoß (ca. 180 qm), ferner sind 5 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung steht leer und muss komplett saniert bzw. modernisiert werden.    Zwischen meinem Bruder und mir besteht grundsätzlich Einvernehmen, die Erbengemeinschaft aufzulösen. So soll mein Bruder das Mietshaus und ich im Tausch die Eigentumswohnung bekommen.   Es stellt sich nun das Problem der jeweiligen Ausgleichszahlung an den anderen.   Da sich die Eigentumswohnung im süddeutschen Raum befindet, ist der Verkehrswert mit € 420.000, höher als das im Ruhrgebiet befindliche Haus (€ 300.000). Entsprechende Wertgutachten von öffentlich bestellten Sachverständigen liegen vor.  Mein Bruder verlangt von mir, dass ich ihm die Differenz der jeweiligen Verkehrswerte der beiden Immobilien ausbezahle (€ 420.000  &#8211; € 300.000  =  € 120.000). Ich wiederrum fordere von ihm eine Ausgleichszahlung, da die jeweiligen Mieteinnahmen massiv divergieren und in diese in seiner Kalkulation vollkommen unberücksichtigt bleiben.  Begründung: Durch die Vermietung von aktuell 5 Wohnungen beträgt der monatliche Mietzins ca. € 2.400 (brutto). Wenn noch die leer stehende Wohnung saniert und anschließend vermietet wird, erhöht sich die monatliche Mieteinnahme auf ca. €  3.000 (brutto).   Dem stehen in der Eigentumswohnung Mieteinnahmen i.H.v. monatlich € 1.500 (brutto) gegenüber. Vor diesem Hintergrund beträgt bei Aufteilung der Immobilien, die monatliche Differenz der Mieteinnahmen zu meinen Lasten mind. € 1.500, mithin € 18.000 pro Jahr.   Geht man ferner -wie in den Gutachten beschrieben- von einer Restlaufzeit der Immobilien von  ca. 30 Jahren aus, so summiert sich mein entgangene (Brutto-) Mietertrag auf mind € 500.000.    Vor diesem Hintergrund habe ich gegenüber meinem Bruder ein Forderung von einmalig  € 100.000,  um mein hälftiges Miteigentum an dem Mietshaus im Tausch mit der Eigentumswohnung zu übertragen.  Mein Bruder lehnt diese Forderung ab und argumentiert im Gegenzug, dass ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau in dem Mietshaus bestünde und mind. € 100.000 für die Modernisierung der leerstehenden Wohnung (Elektrik, Heizung, Bad, etc.) des Hausflures und der Keller investiert werden müssten.  Für mich ist diese Argumentation haltlos, da die aufgeführten Aufwände reguläre Modernisierung- und Renovierungsarbeiten steuermindernd sind, können diese Investitionen doch über mehrere Jahre verteilt und abgeschrieben werden (AfA).   Frage: Wie ist der Fall juristisch zu beurteilen? Steht mir aufgrund meiner Berechnung eine Ausgleichszahlung zu oder meinem Bruder?   MfG

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.