Guten Tag,  folgender Sachverhalt:  An der Waschmaschine des Vermieters in einer Mietwohnung, welche durch die Miete genutzt werden darf, ist ein Dichtungsring beschädigt, welcher demnach ausgetauscht werden sollte. Da es keine Originalteile für die Waschmaschine mehr gibt, will der Vermieter eine neue Waschmaschine kaufen und die Kosten den Mieter tragen lassen. Die Haftpflicht ersetzt natürlich keine neue Waschmaschine, sondern nur eine Reparatur des Dichtungsrings.  Im Mietvertrag steht 'Der Mieter ist  verpflichtet, während der Dauer des Mietverhältnisses hinsichtlich des ihm zur ausschließlichen Nutzung überlassenen Mietobjekts sämtliche je nach grad der Abnutzung oder Beschädigung erforderlichen Schönheitsreparaturen auf seine Kosten fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen'  Muss der Mieter die Kosten für eine neue Waschmaschine tragen? Wenn ja in welcher Höhe? Denn die alte Waschmaschine ist schon 3 Jahre alt, hat keine Garantie mehr und ist somit sicherlich nicht mehr neuwertig. Zudem der Vermieter beabsichtigt eine teurere Waschmaschine als das Altgerät zu besorgen.  Vielen Dank.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.