Wir beabsichtigen im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein 2 Fam. Haus zu erwerben. Wir würden in die Hauptwohnung selber einziehen und die Nebenwohnung würden wir vermieten. Laut jetzt. Besitzer besteht ein Mietvertrag mit der Tochter für die Hauptwohnung, ob es einen Mietvertrag für die Nebenwohnung gibt wissen wir nicht. Über weitere Inhalte des Mietvertrags sind wir nicht informiert, da der Besitzer uns keine weitere Informationen erteilen möchte. Fragen: - Wäre es möglich (rechtlich) das im Mietvertrag eine Klausel steht die a href="https://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 57a ZVG">§57a ZVG/a>  ausschliesst, und somit uns der Einzug in das Haus verwährt bleibt? - Im schlimmsten Fall: Mietzins ist weit unter ortsüblicher Mindestmiete, Mieterhöhung und Kündigung sind lt. Mietvertrag ausgeschlossen. Könnten wir dagegen vorgehen? Oder wäre es in diesem Fall zu Riskant das Haus zu kaufen ohne die Mietverträge zu kennen? Wenn wir den Zuschlag bekämen, würden wir auf jeden Fall einen Anwalt beauftragen. Die Frage ist, ob das Ganze nicht zu riskant ist, oder lohnt sich das Risiko?!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.