Zu unserer Mietwohnung gehört ein Kellerverschlag.  In diesem befinden sich an der Decke Absperrventile, an die im Notfall jemand (ein Handwerker, Hausmeister o. ä.) auch mal schnell herankommen können muss.  Kürzlich gab es dort einen Wasserschaden, bei dem unsere eingelagerten Sachen beschädigt worden sind.  Um den Schaden an den Rohren an der Decke unseres Kellers beheben zu können, wurde unser Vorhängeschloss zerstört, der Schaden an den Rohren notdürftig behoben, und ein neues Vorhängeschloss angebracht.  Dies war wohl in Anwesenheit der Polizei erfolgt, jedenfalls haben wir einen Vordruck erhalten, auf dem eine Vorgangsnummer der Polizei eingetragen war.  Ein beteiligter Handwerker erwähnte, dass die Lage der Absperrventile im Kellerverschlag unüblich sei; normalerweise wären diese zugänglich, ohne erst einen Verschlag gewaltsam öffnen zu müssen.  Auch wenn es sich hierbei um einen Notfall wegen eines undichten Rohres gehandelt hat, besteht das Risiko, dass sich eine gewaltsame Öffnung nur aufgrund der Lage der Absperrventile wiederholt.  Frage:  Müssen wir als Mieter es hinnehmen, dass in unserem abschließbaren Kellerverschlag Absperrventile sind, so dass wir mit einem erhöhten Risiko leben müssen, dass unser Verschlag in einem Notfall geöffnet werden muss, nur um an die Ventile zu kommen?  Ein anderer Verschlag ohne diesen Mangel wäre gerade frei, und der Vermieter könnte uns diesen nutzen lassen.

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.