Sehr geehrte Anwälte. Ich habe ein altes Gebäude saniert und in diesem Gebäude 7 Eigentumswohnugen geschaffen. Auf dem hinteren Grundstück werden noch Garagen gebaut und auf den Garagen eine zusätzliche Wohneinheit. 6 Wohnungen sind bereits verkauft und bezogen. Die letzte Rate des Kaufpreises ist erst fällig, wenn das ges. Bauvorhaben fertig ist - also erst wenn die Garagen und das 'Penhaus' auf den Garagen und auch die Pflasterung des Grundstückes. Deshalb sind die Wohnungskäufer, die zum Teil seit 2 Jahren dort wohnen, im Grundbuch noch nicht eingetragen. Da wir wegen der baulichen Zeitverzögerung schon einigen Ärger haben (Bauvorhaben sollte schon vor einem Jahr fertig sein) versuchen mich die Wohnungskäufer zu ärgern. In der Teilungserklärung ist eine falsche Kellerzeichnung verwendet worden, in welcher die von mir neu angelegte und notwendige Außentreppe zu einem mir gehörenden Kellerraum nicht dargestellt ist. Nun verlangen die Eigentümer den Rückbau dieser Treppe und somit die 'Erfüllung' der Teilungserklärung. Dieses wurde auf einer Eigentümerversammlung beschlossen.  Da ich jedoch noch Eigentümer im Grundbuch bin möchte ich wissen, ob die Eigentümer überhaupt ein Stimmrecht ausüben können. Ich habe irgendwo gelesen, dass es eine 'faktische' Eigentümerversammlung geben kann mit Eigentümern, die diese Eintragung zu erwarten haben und dann ein faktisches (?) Stimmrecht ausüben können. Kann ich als eingetragener Eigentümer allein beschließen, dass diese Treppe bleibt ? Ein Eigentümer, der den Kaufpreis bereits 'aus versehen' vollständig bezahlt hat, ist evtl. schon als einziger 'Fremder' Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Muss ein Beschluss über die Kellertreppe einstimmig sein, oder kann ich ihn überstimmen ? .... wenn ich denn das alleinige Stimmrecht hätte.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.