Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Baulücke bzw. ein Baugrundstück in einem alten Ortskern gekauft um ein Einfamilienhaus darauf zu bauen.  Da der Kauf die Voraussetzung hatte, das ich links an die Baugrenze bauen darf, musste ich mich mit diesem Thema näher beschäftigen. Es stellte sich heraus, das solche Grenzbebauungen immer als Baulast eingetragen werden müssen. Nachbarn müssen den Plänen per Unterschrift zustimmen. Teilweise sogar beglaubigt. Besonders schwierig sind grundstücksüberagende Bauteile wie z.B. Dachüberstände etc.  Nun ist es aber auch so, das rechts von meinem Grundstück - direkt auf der Grundstücksgrenze ein altes Bauernhaus mit Nebengebäuden steht. Zudem ragen Dachüberstände und Regenfallrohre über mein Grundstück und zwei Fenster direkt zum Grundstück.  Alles das, ist nicht im Baulastverzeichnis eingetragen. Der Nachbar sagt, das war schon immer so und das Grundstück, welches ich gekauft habe, wurde später vom 'Bauernhof' abgeschnitten und die Baugrenze direkt an den alten Gebäuden entlang gelegt. Dann, einige Jahre später, wurde es an mich verkauft.  Meine Frage ist: Ist der Besitzer des Bauernhofes auf mein Wohlwollen angewiesen oder gilt hier 'das war vorher schon so und muss so von mir akzeptiert werden?  Natürlich habe ich mir das Grundstück vor Ort angesehen und wusste, das da ein Bauernhof direkt auf der Grenze steht. Das war und ist für mich OK. Ich möchte keinen Streit vom Zaun brechen. Dennoch möchte ich zumindest mal Rechtssicherheit und wissen, wo ich rechtlich stehen.  Vielen Dank  Mit freundlichen Grüßen

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.