Sehr geehrter Herr RA,  ich bin Wohnungseigentümer und wohne im 1. Stock. Der unter mir wohnende WE hat das Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, dieser Gartenanteil ist aber Gemeinschaftsgrund. Nun müssen unsere Rollläden dringend gereinigt und repariert werden, es sind elektrische Rollläden. Diese Arbeiten können aber nur von außen, d.h. mit einer Leiter oder Gerüst durchgeführt werden. Nun meine Frage: Kann der untere WE mir den Zutritt in seinen Garten (Sondernutzungsrecht) verweigern oder muß er zu den Reinigungs- und Reparaturarbeiten mir den Zutritt gewähren ? Wenn mir etwas vom Balkon oder Fenster in den Gartenanteil fällt, muß der untere WE, der das Sondernutzungsrecht am Gartenanteil hat, mich hinein lassen, dass ich mir den Gegenstand wieder holen kann? Für Ihre Antwort bedanke ich mich im Voraus.

§ 867 Verfolgungsrecht des Besitzers. Ist eine Sache aus der Gewalt des Besitzers auf ein im Besitz eines anderen befindliches Grundstück gelangt, so hat ihm der Besitzer des Grundstücks die Aufsuchung und die Wegschaffung zu gestatten, sofern nicht die Sache inzwischen in Besitz genommen worden ist. Der Besitzer des Grundstücks kann Ersatz des durch die Aufsuchung und die Wegschaffung entstehenden Schadens verlangen. Er kann, wenn die Entstehung eines Schadens zu besorgen ist, die Gestattung verweigern, bis ihm Sicherheit geleistet wird; die Verweigerung ist unzulässig, wenn mit dem Aufschub Gefahr verbunden ist.