Guten Tag,  ich befinde mich in der folgenden Situation: Ich wollte eine Eigentumswohnung kaufen, alle Absprachen diesbezüglich waren mündlich direkt mit dem Verkäufer ohne Makler. Unterschrieben haben wir bis jetzt nur einen 'Fragebogen zur Vorbereitung von Immobilienkaufverträgen' - ein Standardformular, von einem Notar aufgesetzt. Der Verkäufer hat daraufhin einen Notar beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf aufzusetzen - diesen habe ich gestern per E-Mail erhalten. In diesem Kaufvertragsentwurf hat der Verkäufer eine zusätzliche Vereinbarung eintragen lassen, die besagt, dass der Käufer (ich) den Kaufpreis am 02.12.19 bezahlen muss, der Verkäufer jedoch das Recht behält, bis 20.12.19 dort wohnen zu bleiben. Dies war vorher so nicht abgesprochen, es war mündlich vereinbart, dass die Verkäufer nach dem Geldeingang innerhalb der nächsten Tage (in der ersten Dezemberwoche) ausziehen. Als ich den Verkäufer anrief, um dies zu klären, hat er behauptet, dass wir es so abgesprochen hätten und ist am Telefon sehr unangenehm geworden.  Ich überlege nun, vom Kauf zurückzutreten, da ich ein schlechtes Gefühl bei der Sache habe.  Ich würde gerne wissen, welche Kosten auf mich in diesem Fall zukommen würden. Ich habe noch keinen Kaufvertrag unterschrieben, es gibt noch keinen Termin beim Notar.. Und wie muss ich vorgehen, falls ich vom Kauf zurücktreten will? Muss ich den Verkäufer mündlich oder schriftlich darüber informieren und muss auch der Notar von mir informiert werden? Muss ich einen Grund angeben? Hat der Verkäufer ggf. einen Schadensersatzanspruch mir gegenüber?   Vielen Dank für die Bearbeitung und freundliche Grüße

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.