Meine Mutter bewohnt z.Zt. eine Wohnung in unserem Haus.  Sie hat das Nießbrauchrecht, ich bin die Eigentümerin. Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung. Aus Altersgründen wird meine Mutter demnächst zu uns ziehen,  mit einer Vermietung ihrer Wohnung ist zunächst nicht zu rechnen, da umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nötig sind. Vielleicht werden wir das Haus aber auch verkaufen, da wir 250 km entfernt wohnen. Kann sich meine Mutter auch unter diesen Umständen auf das vereinfachte Kündigungsrecht bei einer Einliegerwohnung berufen, oder wäre es besser fristgerecht zu kündigen und sich auf die hohen Betriebskosten zu berufen. Meine Mutter hat die Nettokaltmiete &plus; NK im vergangenen Jahr kurzerhand in eine Warmmiete umgewandelt, als die Mieterin Probleme mit der  Nachzahlung für die Heizkosten hatte. Die Mieterin hat im übrigen selbst den Wunsch geäußert auszuziehen, wenn meine Mutter nicht mehr im Haus wohnt. Allerdings habe ich den Verdacht, daß sie eine Abfindung kassieren möchte, da sie erst seit 3 Jahren im Haus wohnt. Meine Mutter wäre mit einer Beteiligung an den Umzugskosten in Höhe einer Monatsmiete einverstanden.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.