Ich habe im März 2010 ein Büro gemietet welches sich in der Zwangsverwaltung befand. Leider wurde diese Immobilie einen Monat später verkauft. Der neue Eigentümer schrieb allen Mietern zum Mai 2011 die Kündigung, es wurden keine neuen Mietverträge gefertigt. Bis zum Mai lief also mein alter Mietvertrag.  Nun enthält dieser folgende Klausel § 10 Schönheitsreparaturen / Instandhaltung Küche / Naßräume alle 3 Jahre; Gewerberäume alle 4 Jahre, Nebenräume alle 7 Jahre. Der Mieter ist zur Renovierung nach Ablauf der vorgenannten Zeiträume nur verpflichtet wenn die Renovierung nach dem Zustand erforderlich ist.  Der Vermieter ist nun der Meinung  ich müsste anteilig die Renovierungskosten für 1 Jahr tragen. Nun habe ich bei Einzug meine Räume auf meine Kosten gestrichen.  Die Räume waren bei damaligen Übergabe unrenoviert. Es wird im auch schwer fallen einen Nachweis zu bringen das dies in den letzten vier Jahren erfolgt ist.  Es wurden bei der damaligen Übergabe durch den damaligen Zwangsverwalter folgende Punkte festgehalten. Türblätter beschädigt - Farbe abgeplatzt; Tapete bereits vorhanden - Alter unbekannt; Decke - Risse.  Muss ich ihm nun wirklich die Renovierung seiner Büroräume sponsern?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.