Guten Tag  Sachverhalt:  Wir haben im Oktober 2004 von einem Makler ein EFH zur Miete in Münster angeboten bekommen.  In seinem Briefkopf stand:  Name Hausverwaltung/Immobilien  Wir haben das Haus im November ab Juni 2006 gemietet. Wir hatten nie Kontakt zum Hausbesitzer sondern ausschließlich zum Makler der gleichzeitig auch der Architekt des Hauses und offensichtlich mit dem Besitzer befreundet ist. Der Makler hat nach Vertragsabschluß eine Courtage von 2 Monatsmieten KM zzgl. MWSt. verlangt. Darüber haben wir eine Rechnung. Der Mietvertrag läuft auf den Namen des Hausbesitzers Unterschrieben hat den Mietvertrag der Makler mit seinem eigenen Namen und dem Zusatz i. A. Die Hausübergabe machte auch der Makler. Das Übergabeprotokoll läuft auf den Namen 'der Vermieter oder sein Vertreter Name des Maklers' und ist auch wieder von ihm mit i. A. unterschrieben.  Seit wir hier wohnen, waren verschiedene Reparaturen notwendig. Unser Kontakt findet auf Verlangen des Maklers ausschließlich mit  ihm statt. Der Vermieter lebt in Süddeutschland. Rechnungen gehen immer wie folgt an die Adresse des Maklers: Name der Vermieters zu Händen Name des Maklers.  Der Makler legt bei jedem Gespräch Wert darauf, daß er nicht als Hausverwalter agiert.  Der Mietvertrag läuft unkündbar über 4 Jahre, da wir dies dummerweise übersehen haben. Wir müssen jetzt aber vorzeitig raus und es ist schwierig für weitere 3,5 Jahre einen Nachmieter zu finden.  Deshalb hier unsere Fragen:  1. Ist der Vertrag so rechtskräftig (in Bezug auf die Unterschriften und die eventuelle Doppelfunktion als Makler und Hausverwalter?  2. Ist diese Doppelfunktion aus dem Sachverhjalt und den vorhandenen Unterlagen nachzuweisen?  3. Hätte der Makler in dem vorliegenden Fall tatsächlich als Makler auftreten dürfen und dafür eine Courtage verlangen können?  4. Drohen dem Makler aufgrund seines Verhaltens rechtliche oder finanzielle Konsequenzen?  Danke für eine schnelle Antwort  mfg *****

§ 181 Insichgeschäft. Ein Vertreter kann, soweit nicht ein anderes ihm gestattet ist, im Namen des Vertretenen mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten ein Rechtsgeschäft nicht vornehmen, es sei denn, dass das Rechtsgeschäft ausschließlich in der Erfüllung einer Verbindlichkeit besteht.