Ein Wohnungseigentümer hat seine große Eigentumswohnung in einem einer WEG gehörenden MFH bislang an eine studentische 5-er WG vermietet. Da er mittlerweile hochbetagt ist, seine bettlägerige Ehefrau pflegt und die Anreise zu seiner fremdvermieteten Wohnung ihm beschwerlich geworden ist, möchte er die häufige Mieter-Fluktuation beenden, die Wohnung von Studierenden räumen und stattdessen ein möglichst langfristiges Mietverhältnis mit einem Ehepaar bzw. einer Familie eingehen. (Eigenbedarf liegt keinesfalls vor).  Aktuell haben bereits drei der fünf Studierenden aus eigenem Antrieb die Wohnung verlassen. Der auf ein Jahr befristete Zeitmietvertrag der vierten Studentin endet in Kürze. Bei Vertragsschluss war ihr die geplante Umnutzung der Wohnung mündlich mitgeteilt worden. Obzwar ihr Vertrag mit dem formellen Mangel behaftet ist, dass kein Grund für die Befristung - wie absehbarer Eigenbedarf oder eine beabsichtigte Sanierung - angekreuzt ist, ist die Studentin dem Anschein nach gewillt, ihn als gültig anzuerkennen und pünktlich auszuziehen.   Indes entpuppt sich die fünfte Mieterin als 'harter Brocken'. In Kürze wird sie die Wohnung, d. h. ihr Zimmer und die Gemeinschaftseinrichtungen, ganz alleine bewohnen, wodurch nur noch 20 Prozent der ursprünglichen Mieteinnahmen hereinkommen. Vor zwei Jahren in ein unbefristetes Mietverhältnis eingetreten macht sie trotz eines großzügigen - bisher von ihr nicht angenommenen - Abfindungsangebots kaum Anstalten, sich nach einer neuen Bleibe umzuschauen. Wohnraum in der Umgegend sei knapp, sie habe keine Zeit zur Suche usw. Zu Vertragsbeginn war ihr nichts über die persönliche Situation des Vermieters mitgeteilt worden, obwohl die zu Beginn geschilderte persönliche Situation des Vermieters im Wesentlichen, wenn auch noch nicht ganz so schlimm, bereits vorlag.   Der Vermieter ist übrigens willens, für die geplante Neuvermietung eine Sanierung der Wohnung vorzunehmen, um ihren Wohnwert über studentisches Niveau hinaus anzuheben und die künftigen Mieter langfristig an sich zu binden, bei einem um ca. 15 Prozent höheren Mietzinsniveau als vorher.   Frage: wie kann eine Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 II Nr. 3 BGB/a>  in der geschilderten Situation wirksam begründet werden und ist dies überhaupt möglich?  Kompliziert wird die Angelegenheit dadurch, dass der Vermieter der Studentin vor einigen Monaten unter Bezugnahme auf den angeführten Absatz sowie auf die geplante Sanierung und auf Alter und Pflege der Frau bereits gekündigt hat: per gewöhnlichem Brief mit als Formular beigelegter Anerkennung der Kündigung zur Unterzeichnung und Rücksendung. Die Studentin hat auf das Schreiben nicht reagiert. Der geltend gemachte Endtermin des Mietverhältnisses ist inzwischen verstrichen. Das o. a. Abfindungsangebot hat der Vermieter aus Verzweiflung einige Wochen nach Absendung des Kündigungsschreibens dann mündlich nachgereicht. !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.