Sehr geehrte Damen und Herren,  1998 habe ich einen Mietvertrag für eine Wohnung (Erstbezug) abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, der Bau der Wohnung erfolgte ebenfalls 1998; das Wohnhaus selbst stammt aus den 50-er Jahren. Der Mietvertrag schließt einen Kellerraum ein; im Vertrag ist keine Kellerraumnummer angegeben. Bei Übergabe der Wohnung wurde mir auch ein Kellerraum zugewiesen und  übergeben vom damaligen Vermieter (gleichzeitig Eigentümer des gesamten Wohnhauses). Vor 1998 gab es also weder Wohnung noch einen dazugehörigen Keller, mit der Wohnung wurde jedoch ein Keller vermietet. In dem ordungsgemäß zugewiesenen und übergebenen Keller befinden sich mein Stromzähler und der allgemeine Stromanschluss; wegen des Anschlusses und eines Wasserzählers hat der Hausmeister regelmäßig Zugang zu meinem Keller. Diesen Keller nutze ich seitdem. Etwa drei Jahre nach meinem Mietvertragsabschluss wurden die Wohnungen an einzelne Eigentümer veräußert. Die neuen Eigentümer sind also in bestehende Mietverträge eingetreten. Jedoch erfolgte bei der Veräußerung der Wohnungen eine nachträgliche Teilungserklärung, von der ich als Mieterin keine Kenntnis hatte. Offensichtlich ist der von mir gemietete Keller an einen anderen Eigentümer (also nicht an den Eigentümer meiner Wohnung) verkauft worden. Nun erhebt der neue Eigentümer Anspruch auf meinen ordnungsgemäß gemieteten Keller, meine Vermieterin fordert mich auf, einen um 2/3 kleineren Kellerraum, der jetzt nachträglich zu meiner Wohnung gehöre, zu nutzen. Man wirft mir unrechtmäßige Nutzung des mir zugewiesenen Kellerraums vor, der Anwalt der Vermieterin ist gar der Ansicht, dass aufgrund des Stromanschlusses sogar gewaltsames Öffnen meines Kellers durch den neuen Eigentümer rechtlich möglich gewesen wäre, man mich für Schäden hätte haftbar machen und nachträglich eine höhere Miete hätte verlangen können. Man droht, mich gerichtlich zur Räumung meines Kellers aufzufordern. Weiterhin wird argumentiert, dass der Kellerraum vor 1997 kleiner gewesen wäre (meine Wohnung existierte bis 1998 gar nicht), und man diesen &#8222;zurückbauen' wolle, daher wäre der wesentlich kleinere Kellerraum ein gleichwertiger Ersatz.  Habe ich den Keller tatsächlich unrechtmäßig genutzt, und muß ich in den wesentlich kleineren umziehen? Oder ist er durch das konkludente Handeln seitens des damaligen Vermieters (Eigentümers) Bestandteil meines Mietvertrages geworden (durch Zuweisung und Übergabe) und habe ich weiterhin Anspruch auf diesen Kellerraum (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§566 BGB/a>  Kauf bricht nicht Miete) bzw. auf einen gleichwertigen Ersatz, dieses auch vor dem Hintergrund, dass in der jüngsten Vergangenheit in Mietrechtsurteilen auch seitens des BGH immer wieder die Schriftformfreiheit für zugewiesene Kellerräume bejaht wird?   Besten Dank im voraus für Ihre juristische Einschätzung des geschilderten Sachverhaltes.!--dejureok-->

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.