Wir möchten eine Doppelhaushälfte an eine bestehende DHH anbauen welche seit 11 Jahren besteht. Die bestehende DHH wurde damals mit dem Kenntnisgabeverfahren eingereicht und gebaut. Hierbei ist in unseren Planungen gemäß Bebauungsplan (LBO BW 1972  / Bau NVO 1977) aufgefallen, dass das bestehende Haus nicht dem Bebauungsplan entspricht. Es wurde weder die Geschossflächenzahl eingehalten, noch die Geschossigkeit. Die Geschossfläche ist hierbei das kleinere Übel. Mein Problem an der Geschossigkeit ist folgende:  Der Bebauungsplan schreibt vor das 1 Vollgeschoss zulässig ist und ein anrechenbares Vollgeschoss (Untergeschoss).  Das Nachbarhaus hat zwei Vollgeschosse, das Haus ist an zwei Seiten komplett freistehend ohne Abgrabungen am Geländer und an der tiefsten Stelle ca. 1 Meter im Erdboden.  Bei uns besteht jetzt die Gemeinde darauf, dass wir uns an den Bebauungsplan halten. Das würde bedeuten wir müssen, obwohl unser Grundstück das höhere im Hangverlauf ist, 50cm unter der Bodenplatte des Nachbars gründen, was eine teure Unterfangung notwendig macht.  An dieser Stelle habe ich zwei Fragen: Ist es verhältnismäßig von der Gemeinde das zu verlangen? Muss ich die Kosten für die Unterfangung tragen oder kann ich diese dem Nachbar in Rechnung stellen, da ich dies ja in keinster Weise verschuldet habe, sondern durch seine Nichteinhaltung des Bebauungsplans, diese Situation erst entstanden ist?

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.