Guten Tag.  Ich soll in einem Mehrfamilienhaus, dass ich als Hausmeister betreue, für den Eigentümer, der verhindert ist, mit einem bereits ausgezogenen Mieter einen Termin für die Wohnungsübergabe vereinbaren.  Der Mietvertrag endet zum 31.3., einem Samstag.  Der alte Mieter ist der Meinung, dass er erst am Samstag um 16:00 Uhr die Schlüssel übergeben muß; auf einen anderen Termin will er sich nicht einlassen. Angeblich wird er darin auch von einem Mieterverein bestärkt.  Ich weiss von anderen Verwaltungen, für die ich arbeite, dass Wohnungsübergaben generell nur zu normalen Bürozeiten erfolgen, d.h. für mich spätestens bis Freitag 12:00 Uhr.  Frage: Muß ich mich als Beauftragter des Eigentümers auf einen Termin am Wochende einlassen; und wenn nicht, welche Folgen kann das für den Altmieter haben, wenn wir die Wohnung nicht termingerecht am Montag dem neuen Mieter übergeben können?

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.