Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mieter ist zum 01.02.2016 eingezogen und hat mir versichert, daß Miete und Kaution (2Monatsmieten) vom Sozialamt übernommen werden. Die Kaution und die erste Miete (Februar) wurden nicht überwiesen. Die Mieten für März, April und Mai sind direckt vom Sozialamt überwiesen worden. Nun teilte er mir mit, daß die Mieten demnächst  wieder von ihm persönlich und nicht mehr vom Sozialamt überwiesen werden, beginnend mit der Junimiete (erst) am 10. Juni. Wie schon von mir befürchtet ist diese nicht eingegangen, da ich ihn auch öfter im Eingangsbereich einer Spielhalle gesehen habe. Ich habe ihn darauf hin am 14.06.2016 wegen nicht gezahlter Kaution und Mieten mit 14-tagesfrist bis zum 28.06.2016 fristlos gekündigt. Daraufhin hat er mir per Telefon (Anrufbeantworter) und über Whats App mitgeteilt, daß er (erst) am 20.07.2016 ausziehen wird. Wie sollte ich nun  reagieren, einerseits wegen der noch ausstehenden Mieten (es werden wohl auch keine mehr kommen) und andererseits wegen des Auszugs ? Sollte ich sofort nach dem 28.06.2016 Räumungsklage einleiten, ob er wirklich am 20.07. auszieht ist ja nicht sicher, auch wenn er es sagt und sollte ich die noch ausstehenden Mieten jetzt schon gerichtlich einklagen ?  Mit freundlichen Grüßen

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.