Wir wohnen in einer von 16 gleichartigen Doppelhaushälften (DHH), die wir 2010 als KfW-60-Haus von einem Bauträger erworben haben. Die Wohnfläche ohne Terrasse beträgt ca. 123 qm pro DHH, inkl. Nutzfläche des Kellers 168 qm. Alle Häuser werden über eine gemeinsame Fernwärmeübergabestation am Grundstück mit Fernwärme versorgt, so die Vertragsgrundlage für alle 16 DHH. Inzwischen liegen 2 Heizkostenabrechnungen (für Wasser & Wärme) vor mit einer Einspeisung für alle 16 DHH von 260,61 MWh (2010) bzw. 250,67 MWh (2011). Für 2012 dürfte sich der Verbrauch ebenfalls auf diesem Niveau eingependelt haben.  Bei den Häusern kommen lt. Energie-Zähler etwa 28% weniger Energie an als gem. Abrechnung in der Fernwärmestation eingespeist wurde (nämlich 188 MWh (2010) bzw. 181 MWh (2011)). Durch dieses obligatorische Gesamt-Versorgungskonzept des Bauträgers per Übergabestation Fernwärme verbraucht keines der Häuser damit auch nur annähernd 60 KWh pro qm Wohnfläche und Jahr. Pro DHH werden durchschnittlich somit 16,288 (2010) bzw. 15,625 MWh (2011) p.a. abgerechnet, statt der 7,4 MWh bzw. 10,1 MWh (falls man sogar die Nutzfläche des Kellers voll einrechnet), die man theoretisch über die Wohnfläche hochgerechnet verbrauchen dürfte. Haben wir Anspruch darauf, dass das Gesamtheizungskonzept dem KfW60-Standard entspricht, oder müssen wir diese Verluste, die offensichtlich zwischen Übergabestation und den einzelnen DHH auftreten hinnehmen, da der lediglich in den DHH direkt gemessene Verbrauch in etwa korrekt ist?

§ 633 Sach- und Rechtsmangel. (1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1.wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst2.für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.(3) Das Werk ist frei von Rechtsmängeln, wenn Dritte in Bezug auf das Werk keine oder nur die im Vertrag übernommenen Rechte gegen den Besteller geltend machen können.