Sehr geehrte Damen und Herren,  ein Rollladenpanzer ist defekt bzw. gebrochen. Der Rollladenkasten ist außen an der Außenwand angebracht (der wurde nicht nachträglich Installiert, sondern von Anfang an Teil der Außenfassade). Die Abdeckung zum Rollladenkasten ist innerhalb der Wohnung. Die Hausverwaltung hat darauf hingewiesen, dass die Kosten vom Eigentümer zu tragen sind weil diese so in der Teilungserklärung niedergeschrieben wurde. In der Teilungserklärung ist der Rollladen dem Sondereigentum zugeordnet.  §4 Absatz 6: Zum Sondereigentum gehören insbesondere Markiesen und Rollläden. Hat sich mit der Reform des WEG Gesetzes etwas geändert? Ist dieser Passus nicht mehr gültig? Gibt es schon Urteile die die Teilungserklärung überstimmt haben?  Mit freundlichen Grüßen

§ 140 Umdeutung. Entspricht ein nichtiges Rechtsgeschäft den Erfordernissen eines anderen Rechtsgeschäfts, so gilt das letztere, wenn anzunehmen ist, dass dessen Geltung bei Kenntnis der Nichtigkeit gewollt sein würde.