Sehr geehrte Damen und Herren,  am 30.12.2008 verstarb mein Vater, am 05.01.2009 wurde ich als Nachkomme ermittelt. An diesem Tag erhielt ich vom Ordnungsamt die Wohnungsschlüssel und fand daraufhin in der Wohnung die Schlüssel zum Vor- und Hintereingang des Mehrfamilienhauses. Am 06.01.2009 verlangte der Vermieter die Herausgabe der Schlüssel zum Vor- und Hintereingang, nicht jedoch die Schlüssel zur Wohnung. Zur Begründung gab der Vermieter an, 'er kenne mich nicht und weis nicht, ob ich ein ehrlicher Mensch sei'. Außerdem habe ich den Vermieter nicht zur für mich ersten Wohnungsbegehung eingeladen.  Der Forderung der Schlüsselübergabe bin ich am 06.01.2009 nachgekommen, einen Beleg für die Übergabe habe ich erhalten.  Seitdem habe ich ohne den Vermieter oder dessen Schwiegersohn keinen Zutritt mehr zur Wohnung meines Vaters. Aus meiner Sicht rechtfertigt dieser Sachverhalt eine fristlose Kündigung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund">§543 BGB/a> , Abs. 2, Pkt. 1.   Kann ich fristlos kündigen obwohl ich den Zustand seit 20 Tagen dulde? Muss ich dem Vermieter eine Frist setzen damit er die Möglichkeit hat, mir wieder freien Zugang zur Wohnung zu verschaffen?!--dejureok-->

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.