Am 12.02.2013 habe ich einem unserer Mieter eine Mieterhöhung aufgrund Mietspiegel zum 01.05.2013 übergeben. Das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2011. Im Mietvertrag wurde ein gegenseitiger Verzicht auf Kündigung für die Dauer von 2 Jahren vereinbart. Aufgrund der Anpassung um ca. 15 % hat der Mieter sich sehr spontan entschieden, die Mietverhältnis zu beenden. Die Kündigung ist mir heute zugegangen.  Er beruft sich nunmehr auf die außerordentlich Sonderkündigungsrecht gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/561.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 561 BGB: Sonderk&uuml;ndigungsrecht des Mieters nach Mieterh&ouml;hung">§ 561 BGB/a>  und möchte zum 30.04.2013 den Vertrag beenden. Ich gebe zu der § ist auf den ersten Blick nicht eindeutig. Lt. meinen Recherchen ist der 2monatigen Kündigungsfrist doch die Überlegungsfrist von weiteren 2 Monaten für den Mieter 'vorgeschaltet'. Dies würde aus meiner Sicht bedeutet  Zugang Mieterhöhung 12.02.2013 Ende Überlegungsfrist: 30.04.2013 Kündigungsfrist: 30.04.2013 &plus; 2 Monate 30.06.2013  Eine ordentliche Kündigung ist aufgrund der 2 Jahres-Frist ja noch nicht möglich. Ist diese Einschätzung richtig oder liege ich ganz daneben?!--dejureok-->

§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung. (1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.