Situation:   Der Eigentümer meines Ladenlokals möchte dieses verkaufen. Ich möchte es nicht kaufen.   Aufgrund der Ungewissheit was der neue Eigentümer dann mit dem Ladenlokal machen möchte (selber nutzen oder weiter vermieten) habe ich mich nach einem neuen Laden umgsehen und auch einen möglichen gefunden den ich gerne mieten möchte.   Lt. Mietvertrag muss dieser bis zum 31.03. gekündigt werden, wenn man zum 30.09. 'raus' möchte.     Frage:   Muss sich der neue Eigentümer an die Kündigungsfristen des Mietvertrags halten, den ich mit dem alten Eigentümer geschlossen habe oder kann er mir nach dem Kauf schneller kündigen ?   Habe ich abweichend von der Vereinbarung im Mietvertrag hier (aufgrund der Ungewissheit) die Möglichkeit, das Ladenlokal schneller zu kündigen ?  Vielen Dank.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.