als Mieter haben meine Frau und ich einen Mietvertrag gemeinsam unterschrieben. Vermieter war der Sohn, welcher auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Für die Mutter ist jedoch ein lebenslanges Niessbrauchrecht (seit 1998) eingetragen. Sie ist sie auch Fruchtzieherin der Miete. Im Mietvertrag ist auch das Konto der Mutter als Mietkonto angegeben. Hierhin zahlen wir auch seit Mietbeginn die Miete. Im Rubrum des Mietvertrages ist jedoch der Sohn (Eigentümer) als Vermieter eingetragen. Die Mutter ist als Vertreterin für ihren Sohn eingetragen. Wörtlich 'vertreten durch.....(die Mutter)...........'. Unterschrieben haben sowohl Sohn als auch die Mutter auf der Vermieterseite mit ihrem vollen Namen. Ein Hinweis das es sich bei der Unterschrift der Mutter als Vertreterin oder Nießbrauchnehmerin handelt fehlt.  Auch ein i.A. (im Auftrag) fehlt. Auch hat die Mutter viele Jahre Investitionen in das Grundstück getätigt. Nun ist das Mietverhältnis durch den Sohn (als Vermieter) gekündigt worden. Durch Recherche haben wir erfahren, das Personen die alle als Vermieter einen Mietvertrag unterschreiben auch die Kündigungen alle unterschreiben müssen. Eine Abtretung von Befugnissen und Rechten ist in unserem Mietvertrag nicht erwähnt. Nun unsere Fragen: Hebt sich die Mutter mit ihrer Unterschrift als Vermieter in den Stand des Vermieters ? Und hätte sie die Kündigung mit unterschreiben müssen ? Wenn dem so wäre, wäre die Kündigung hinfällig ?  vielen Dank für eine Antwort

§ 174 Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten. Ein einseitiges Rechtsgeschäft, das ein Bevollmächtigter einem anderen gegenüber vornimmt, ist unwirksam, wenn der Bevollmächtigte eine Vollmachtsurkunde nicht vorlegt und der andere das Rechtsgeschäft aus diesem Grunde unverzüglich zurückweist. Die Zurückweisung ist ausgeschlossen, wenn der Vollmachtgeber den anderen von der Bevollmächtigung in Kenntnis gesetzt hatte.