Im Staffelmietvertrag über eine Wohnung im Landkreis München vom März 2013, dessen Mietstaffelung bis 2022 reicht,  steht : 'Es wurde vereinbart, dass die Mieter die vorhandene Einbauküche entfernen und durch eine EBK nach ihren Vorstellungen ersetzen, die bei Auszug in der Wohnung verbleibt.' Die Mieter haben dann eine sehr hochwertige EBK sowie Mückenschutzgitter, exakt passend zu den begrenzten Einbauverhältnissen, eingebaut. Diese Küche enthält jedoch - anders als die entfernte - keinen Kühlschrank mehr. Statt dessen haben die Mieter eine schrankhohe Kühl-Gefrier-Kombination im Wohnzimmer aufgestellt. Die neue EBK hat einschl. der Mückenschutzgitter, jedoch ohne die Kühl-Gefrier-Kombination nachgewiesenermaßen 11.369 € gekostet.   Aus familiären Gründen haben die Mieter (ein Ehepaar) nunmehr zum 30.4.2014 gekündigt und wünschen natürlich eine Ablösung. Das Problem liegt nun a) für die Mieter darin, dass sie im Hinblick auf eine viel länger beabsichtigte Mietdauer (s. oben Staffelmietvertrag bis 2022) eine recht luxuriöse und entsprechend teure EBK investiert haben, und b) für uns, dass wir selbst diese sehr hübsche Wohnung dennoch nur mit einer wesentlich preiswerteren EBK um etwa 5.000 € ausgestattet hätten, während wir jetzt zusätzlich zu einer Ablösung noch mit rd. 1.000 € Unkosten für einen Kühlschrank mit Gefrierfach und den zugehörigen Umbau der abzulösenden EBK rechnen müssen.  Unsere Frage ist nun, in welcher Höhe die Ablösesumme erforderlich ist.

§ 552 Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters. (1) Der Vermieter kann die Ausübung des Wegnahmerechts (§ 539 Abs. 2) durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, wenn nicht der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat.(2) Eine Vereinbarung, durch die das Wegnahmerecht ausgeschlossen wird, ist nur wirksam, wenn ein angemessener Ausgleich vorgesehen ist.