Guten Tag,  meine Großeltern besitzen eine Garage, welche Pachtvertragsinhaber und ehemalige Bauherren sie sind.  Vor x Jahren ist das gesamte Grundstück, des Garagenkomplex aufgekauft worden und die Pachtgebühr wurde nicht mehr an die Stadt verrichtet, sondern an eine Frau H., letztmalig am 01.02.22 für das laufende Jahr. Neue Verträge oder ähnlich wurden nie angefertigt.  Es gab nur einen Brief und Telefonkontakt vor X Jahren, in dem die neue Bankverbindung für die Pacht übermittelt wurde. Es wurden keine neuen Pachtverträge etc. geschlossen.  Seit dem 01.05.2022 gibt wiederum einen neuen Eigentümer. Der neue Eigentümer hat sich ca. in der KW15 erstmals bei den Pächtern telefonisch gemeldet, dass es einen neuen Eigentümer gibt und nun neue Verträge zum 01.05. fällig wären.  In den Verträgen, die am 25.04.22 nicht dem Pächter, sondern dem Enkel (begleicht aktuell die Pacht im Namen der Pächter) zugesandt wurden (Mail und postalisch) wird ab 01.05 eine monatliche Zahlung verlangt, ohne auf die schon erfolgten Jahrespacht einzugehen.  Sie forderten mich am 29.04.22 (nicht den Pächter) dazu auf, den Vertrag bis zum 03.05.22 zu unterschreiben, ansonsten vergeben sie sie ab 04.05.22 an andere Nutzer. Heute den 10.05.2022 haben sie mich (nicht Pächter) in Kenntnis gesetzt, dass sie die Garage am 16-17.05.2022 räumen lassen.  Es gibt erheblich Nachteile, warum wir nicht gleich zum Anwalt sind, es gibt keinerlei Unterlagen mehr zu dieser Garage aus DDR Zeiten und weiter Verträge wurden nie geschlossen. Es gibt nur den Beleg für die jährliche Zahlung im selbigen Namen, die immer überwiesen wurden.  Die neuen Eigentümer vermieten die Garagen zum vierfachen der Pacht an Dritte weiter und reißen sie nicht ab.  Fragen:  1. Ist die anstehende Räumung rechtswidrig? 1. Wie sieht evtl. die tatsächliche Kündigungsfrist aus? 2. Was geschieht mit der entrichteten Pacht? 3. Gibt es irgendein Rechtsanspruch, um die Garage zu behalten?  4. Wenn 3. ja, welche?

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.