Sehr geehrte Fachanwälte,  Aufgrund der Kündigung des Hausmeisters hat die Hausverwaltung in Absprache mit dem Beirat umgehend einen neuen Hausmeistervertrag abgeschlossen. Auf der folgenden Eigentümerversammlung wurde die Eigentümergemeinschaft über den Sachverhalt informiert, ohne dass der Vertrag offengelegt wurde. Ein Beschluss wurde nicht auf der Tagesordnung geplantbund wurde auch nicht gefasst.   Der geschlossene Vertrag ist geringfügig günstiger als der vorherige, allerdings wurde der Leistungsumfang eingeschränkt, in dem die Grünfläche nicht mehr gepflegt wurde. Dies geschah im Vorgriff auf die seitens einzelner Eigentümer (insbesondere des damaligen Verwaltungsbeirats) begehrte Beschotterung der bisherigen Grünflächen, die in der damaligen Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung gestellt wurde. Die Grünflächen waren aufgrund mangelnder Pflege in einem unansehnlichen Zustand.   Nun ist der Beschluss über die Umgestaltung der Grünflächen abgelehnt worden, woraufhin der Verwaltungsbeirat sein Amt niedergelegt hat, dass daraufhin ich übernommen habe.   Zur Vorbereitung der anstehenden Eigentümerversammlung habe ich die Hausverwaltung gebeten, den Leistungskatalog des Hausmeisters um die Gartenpflege zu erweitern. Dies verweigerte sie mit dem Hinweis, dass sie hierzu (plötzlich) vorher einen Beschluss durch die Eigentümergemeinschaft herbeiführen möchte.   Es erscheint mir nicht logisch, dass die Hausverwaltung zunächst einen Vertrag abschließen darf und bei der Erweiterung plötzlich einen Beschluss benötigt. Ich bitte Sie hierbei um Unterstützung. Ich vermute, dass die Hausverwaltung sich nachträglich eine Haftungsfreistellung herbeiführen möchte. Wenn dem so ist, stellt sich die Frage! Was ich machen muss, um die Hausverwaltung in die Haftung zu nehmen.  Vielen Dank im Vorfeld

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.