Wir wollen eine Whg in einem nach WEG geteilten Haus ersteigern. Leider ist die Nutzung unklar. Es ist unbekannt ob die Whg durch den sich in Vollstrekung befindlichen Eigentümer eigengenutzt wird oder ob eine Vermietung gewerblich oder als Whg vorliegt.  Da wir die Whg selbst nutzen möchten möchten wir gerne Eigenbedarf geltenend machen.  Bei Eigennutzung ist uns das Vorgehen klar. Bei einer event. Mietnutzung(es leigt kein MV vor) ist das Vorgehen unklar da wir bis zum 3 Werktag des neuen Monats kündigen müssten.   Hier stellen sich nun die Fragen. An wen richten wir eine Kündigung?( Mieter unbekannt;Recherche im internet ergab ein Ing. Büro des Mannes der Eigentümerin dort Telefonisch erreichbar ist.) Welche Frist/Fristen sind vorzusehen? An welche Adressaten richten wir die Kündigung? Ist Schreiben aus Kombination von Kündigung MV und Beseitigung der Nutzung sinnvoll? In welche Form sollte diese erfolgen da im gesamten Verfahren Post nicht zustellbar war  noch Zutritt zur Whg. möglich war(Es ist jemand in der Whg)  Vielen Dank!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.