Wir, Ehepaar mit Kind, wollen bei einer Zwangsversteigerung (ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei 45 m&#178; Wohnungen, davon zwei vermietet) mitbieten und hoffentlich den Zuschlag erhalten. Allerdings werden nur 82% des Grundstücks versteigert, der Rest gehört vermutlich einem uns noch unbekannten Erben.   Unser erster Wunsch wäre den übrigen Anteil abzukaufen, sodass wir nach einer Eigenbedarfskündigung selbst dort einziehen können.   Unsere Frage ist, wie sich die Stimmrechte verhalten, wenn der 18%-Eigentümer nicht verkaufen will. Was sind Fälle in denen wir Einstimmigkeit benötigen und wann genügt für Entscheidungen unsere Anteilsmehrheit? Wie verhält es sich z.B. bei Eigenbedarfskündigung, Neuvermietung, Mieterhöhungen, Instandhaltungsmaßnahmen und wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen?  Halten Sie es vor dem Hintergrund der möglichen Konflikpotenziale und Ihrer Erfahrungen grundsätzlich für vertretbar solch eine Immobilie zu erwerben?

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.