Die Pächterin einer Gaststätte, die sich im Eigentum einer Brauerei befindet möchte eine andere, eigene Gaststätte käuflich erwerben. Sie möchte deshalb aus ihrem Pacht- und Bezugsvertrag aussteigen.  Im Pacht- und Bezugsvertrag heißt es:  § 13 Vorzeitige Beendigung 1. Jede Vertragspartei kann das Pachtverhältnis aus wichtigem Grund fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung liegt insbesondere dann vor, wenn der Pächter -bei mehreren einer von ihnen- a) mit seinen Zahlungsverpflichtungen -gleich welcher Art- in Höhe von mindestens einer Monatspacht gegenüber der Brauerei länger als einen Monat in Verzug geraten ist; b) unter Bruch dieses Vertrages trotz Abmahnung fremdes Bier und/oder fremde alkoholfreie Getränke oder bezogen hat; c) sonstige von ihm übernommenen Verpflichtungen trotz Abmahnung nachhaltig verletzt. d) die bestehende Gaststättenerlaubnis entzogen oder wesentlich eingeschränkt erhält; e) seine Zahlungen einstellt oder in sein Vermögen die Zwangsvollstreckung von wesentlicher Bedeutung betrieben, Antrag auf Eröffnung eines Konkurs- oder Vergleichsverfahren gestellt oder ein Konkursverfahren mangels Masse abgelehnt wird; f) soweit der Pachtgegenstand von der Brauerei angepachtet wurde, bei Beendigung des Pachtverhältnisses, soweit die Beendigung nicht von der Brauerei zu vertreten ist.  Frage: Ist der Kauf eines eigenen Gastro-Betriebes demnach ein wichtiger Grund, der eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen würde?  Wenn nein: Nach Ablauf der ersten Pachtzeit im Jahr 2004, hat die Pächterin den Vertrag um drei Jahre auf den 31.10.2007 verlängert. Darüber liegt uns eine schriftliche Bestätigung des Verpächters vor. Die Pächterin meint nun es sei dann auch auf den 31.10.2008 verlängert worden. Wir finden dazu jedoch nichts Schriftliches.  Im Vertrag gibt es keine Angaben wie z. B. 'verlängert sich um ein Jahr, wenn nicht 3 Monate vorher gekündigt wird'. Es heißt dort vielmehr unter § 3 Abs. 3:  Wird nach Ablauf des Pachtvertrages der Gebrauch der Pachtsache vom Pächter fortgesetzt, so gilt das Pachtverhältnis nicht auf unbestimmte Zeit im Sinne von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  als verlängert.'  Frage: Was würde dies bedeuten, wenn es tatsächlich keine gültige Vereinbarung auf den 31.10.2008 gäbe?  Wie lange vorher müsste gekündigt werden, wenn es eine gültige Vereinbarung auf den 31.10.2008 gibt?         !--dejureok-->

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.