Der dubiose Hausverwalter hat mit den naiven Eigentümern im WEG Vertrag vereinbart, dass er im Fall eines Wohungs-Verkaufs für die Eigentumsübertragung abkassieren darf.   Im konkreten Fall, stellt der Verwalter dem Verkäufer die Gebühr für besondere Leistung in Rechnung  Im WEG Verwaltervertrag ist folgendes vereinbart:  Als besondere Leistung sind vertraglich definiert:  Mehraufwand bei Eigentumsübertragung (z.B. Kostenaufteilung). Die Kosten sind vom Veräußerer zu übernehmen. Abrechnung über Pauschalvergütung iHv xxx EUR  Meine Einschätzung Die Eigentumsübertragung ist im Grunde in wenigen Minuten erledigt. Heutzutage macht es die Software, die der Verwalter bereits nutzt.  Dazu ist die Klausel überraschend, da der Verwalter seine eigentlichen Aufgaben ohne die Stammdaten zu pflegen gar nicht durchführen kann.    Frage: Ist ein Eigentumswechsel eine Kernaufgebe (10% der Wohungen werden in einen KalenderJahr veräussert) oder eine besondere Leistung des Verwalters wie im Vertrag geregelt?  Kann man die Rechnung erfolgreich anfechten?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.