A und B sind  verheiratet.  A ist verwitwet, hat zwei Kinder und ein (mit ca. 150.000.- belastetes) Haus.  B ist geschieden, hat zwei Kinder und ein Guthaben von 50.000.-.  Ein gemeinsames Kind.  Ein Verkauf des Hauses steht nicht zur Debatte. Es ist der geplante Alterssitz.  A und B haben gemeinsam vor der Ehe das Haus auf Großfamiliengröße ausgebaut, wobei A die Kredite aufgenommen hat. B würde bei Trennung nichts mehr mit dem Haus zu tun haben wollen, möchte allerdings auch keine Verluste machen, was durch diese Regelung festgelegt werden soll. Zur Zeit geplant ist eine Grundschuld wie folgt:  Das Geld von B wird gemeinsam ausgegeben und als Grundschuld in Höhe von 50.000.- eingetragen. Ein Inflationsausgleich soll vermerkt werden.  A und B glauben, dass bei der Grundschuldvariante ein Großteil des Risikos bei A liegt und fragen sich, ob dem so sei oder ob es eine bessere Lösung gibt. B schlägt den Eintrag an erster Stelle zu etwa einem Viertel vor. B wäre dann Miteigentümer mit allen Rechten und Pflichten. Ein sinkender Immobilienwert würde dazu führen, dass der Anteil von B weniger Wert wird und dass in einem Verkaufsfall ein Verlust gemacht wird und B weniger als die 50.000 Euro zurückerhält. A ist damit unwohl, denn &#8222;ein Grundbuch ist kein Sparbuch.„ A hängt natürlich deutlich mehr am Haus. Hätte A Vorteile, wenn B in Rang I steht, und B zur Sicherheit z. B. anbietet, im Falle einer Trennung den Eintrag gegen Auszahlung zu löschen, nicht ohne Zustimmung verkaufen, oder beleihen zu lassen, keine Teilungsversteigerung zu veranlassen etc.?  Kurz: Welche Vor- oder Nachteile hätten A resp. B (oder die Nachkommen) bei einem Eintrag ins Grundbuch an erster Stelle resp. einer Grundschuld und ließen sich Nachteile im notariellen Vertrag ausschalten?  Oder gibt es eine weitere Lösung? Vielen Dank    -- Einsatz geändert am 16.03.2009 07:56:06

§ 1922 Gesamtrechtsnachfolge. (1) Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über.(2) Auf den Anteil eines Miterben (Erbteil) finden die sich auf die Erbschaft beziehenden Vorschriften Anwendung.