Ich beziehe Heizwärme über die Heizung/Therme aus der Wohnung meines Nachbarn. Zum Ablesen meines Verbrauchs ist ein Wärmemengenzähler in meinem Raum installiert.   Nach Erfassung meines Verbrauchs wird ein Festbetrag über Heizkosten (verteilt nach Direktkosten) auf der Nebenkostenabrechnung dargestellt.  Eine Heizkostenabrechnung wird nicht zur Verfügung gestellt.   Die Zusammensetzung der Summe wird vermieterseitig beantwortet mit, dass 30% des Gesamtverbrauchs anteilig auf die Mietfläche hinzugerechnet werden.  Im Mietvertrag ist keine Angabe zur Mietfläche aufgeführt; ein Schätzwert taucht nur in Berechnungen auf. Rechtsgrundlage der verwendeten  Formel und Werte zur Berechnung der Endsumme werden nicht als Ganzes mitgeteilt.  Meine Kosten sowie die Kosten durch den Energieversorger kann ich somit nicht nachvollziehen.   Weiter sind in der aktuellen Nebenkostenabrechnung neu Kosten für eine monatliche Zählermiete  aufgeführt, zusätzlich zu den Heizkosten.   Die Zählermiete und Höhe der Kosten wurden zuvor nie aufgeführt und sind im vorgedruckten Mietvertrag nicht direkt genannt.   Unter § 7, Punkt 2 heisst es: &#8222;dass zu den Kosten des Betriebes der zentralen Heizung auch die Kosten der Anmietung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung und Verbrauchsanalyse zählen.'.  Wie verhalte ich mich bei diesem Vorgang zur Abrechnung von Heizkosten und Kosten der Zählermiete?

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.