Guten Tag, bin Vermieterin einer Wohnung im 3-Fam.Haus und aus gleich mehreren Gründen ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses unerträglich geworden. Nutzung der Wohneinheiten: Die EG Wohnung gilt als gewerblich und wird von mir als Betriebsstätte auch vorwiegend so genutzt. In der Wohnung wird allerdings ein Rückzugsbereich von ca. 40% privat genutzt.  Für das OG besteht seit 2/2018 das Mietverhältnis, das un gekündigt werden soll und das Dachgeschoss wird von meinem Sohn privat genutzt, wobei ich nur offiziell oben mitwohne.  Aufgrund von Lärmbelästigung seit Einzug der Mieterin (Trittschall durch 'Hackengang' im Altbau) zu jeder Tages-Nachtzeit hatte ich mündlich und schriftlich Gegenmaßnahmen wie flächendeckenden Teppich angesprochen und zigfach um Gegenvorschläge gebeten. Es kam nie eine Antwort auf meine Bitte und es gab auch keine nachhaltige Verbesserung. Zuvor bestanden bereits Mietverhältnisse wo dieses Problem nie aufgetreten war. Inzwischen kommt ein weiteres Problem hinzu: Seit Herbst 2018 hat die Mieterin einen neuen Partner, dem sie ihren Zweitschlüssel ausgehändigt hatte. Für Anfang Januar liegen verschiedene Verdachtsmomente vor, dass dieser Partner nun in die Wohnung eingezogen ist ohne dass es mir gemeldet wurde. Der Zuzug wurde mündlich abgestritten, wobei die Indizien alle darauf hinweisen. Da die Mieterin seit Jahren im Scheidungsprozess ist, könnte das ein Grund sein, warum sie den neuen Partner nicht gemeldet hat.  Nun stehe ich vor dem Problem der Basis meiner bevorstehenden Kündigung: 1. Die Regelung 2-Fam.Wohneinheit (diese ist durch den Privatanteil der gewerblichen EG Wohnung evt. nur bedingt gegeben) 2. Der unangemeldete Zuzug einer Person (wird derzeit abgestritten und müsste über die 6-Wochen-Regelung hinaus meinerseits nachgewiesen werden, was schwierig erscheint) 3. Die stetige Ruhestörung und der bislang  mieterseits nicht nachgekommenen Bitte um Abstellung (scheint mir derzeit am sinnvollsten).      Da ich eine wirksame und durchsetzbare Kündigung aussprechen möchte, bitte ich um Rat ob es ratsam ist mit 'Störung des Mietverhältnisses', also Punkt 3 zu titulieren und Punkt 1 und 2  mit aufzuführen. Oder wäre es wirksamer direkt 2 eigenständige zeitgleiche Kündigungen (Punkt 3 und 2) zu übersenden?   Freundliche Grüße

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.