Kurz zum Sachverhalt: - Ich bin Mieter einer 5-Zimmerwohnung in München - Wohnung wurde als 5 Zimmer Wohnung vom Makler beworben - Wohnung besichtigt: 4 Zimmer im Hochparterre, ein Zimmer im Tiefparterre. - Das Zimmer im Tiefparterre (50m&#178;) hat in einem Eck eine Waschecke (ca. 4 m&#178;) mit Waschbecken und Fließen an der Wand und am Boden. Restraum (46m&#178;) hat Echtholzparkett. Sonst sehr hell, ausreichend Belüftung und Lichteinfall - Mietvertrag wurde über eine 5-Zimmerwohnung abgeschlossen - Wohnfläche laut Mietvertrag: im Hochparterre: 115m&#178;, Tiefparterre (die bereits erwähnten) 50 m&#178; - Wohnungsübergabe über eine 5-Zimmerwohnung protokolliert, darin heißt es zur Bodenausstattung: ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer: Parkettboden - Maklerrechnung über eine 5-Zimmerwohnung eingegangen - Keinerlei Hinweise im Vetrag, der Maklerreechnung oder des Übergabeprotokolls, dass es sich bei eines der Räume um einen Hobbyraum handeln würde - Es fällt auf, dass das Zimmer im Tiefparterre sehr kalt ist und auch laut (wegen Heizungsraum nebenan) - Nachbar (auch Eigentümr einer Wohnung im Haus) spricht uns an: &#8222;Ihr dürft im Keller nicht wohnen, das ist nur ein Hobbyraum' - Vermieter weigert sich, sich diesbezüglich zu äußern - Wir lassen einen Gutachter kommen. Ergebnis: &#8222;dieser Raum ist als Wohnraum ungeeignet. Hat keinerlei Wärmedämmung, das ist nur ein Kellerraum &#8211; zwar hell, aber bautechnisch erfüllte es weder zur Bauzeit (1960) noch heute die Anforderungen an einem Wohnraum' - Habe mir die Kopie des Mietvertrags der Vormieter von diesen besorgt. Auch hier als 5 Zimmer Wohnung vermietet  - Da sich inzwischen durch die Nutzung als Wohnraum Schimmel gebildet hat, nutzen wir den Raum nicht mehr als Wohnraum  Meine Fragen: 1. Kann mir der Vermieter unterstellen, dass ich aufgrund der Nasszelle im Eck davon ausgehen musste, dass es sich um einen Hobbyraum handelt oder ist das Entscheidende, dass der Raum aufgrund des Parketts, der Zentralheizung und der Helligkeit von mir als Wohnraum angesehen wurde und aufgrund der Bewerbung des Maklers als 5-Zimmer Wohnung und des Mietvertrags dieser Raum als Wohnraum vereinbart gilt 2. Ich habe anteilig für diesen Raum 500 € Miete bezahlt (ca. 10 €/m2), und zwar die letzten zwei Jahre. Habe ich Rückforderungsansprüche für die letzten zwei Jahre? Welche? 3. Habe ich Mietminderungsansprüche für die Zukunft und in welcher Höhe? Denn ich brauche keinen 50 m&#178; Hobbyraum und wollte nie einen haben. Aber zwangsläufig steht mein Kleiderschrank noch drin 3. Habe ich Schadensersatzansprüche, wenn ich kündige und was muss ich tun (zeitlich), damit Ansprüche nicht verloren gehen? Muss ich zeitnah kündigen?  Danke.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.