Sehr geehrte Damen und Herren,  für mich ist dieses Metier &#180;Vermieterin sein&#180; neu und möglicher weise bin ich gleich beim ersten mal an einen Mietnomaden geraten.  zum Sachverhalt: Ende März habe ich mit einem Mieter einen Mietvertrag geschlossen (Formular aus dem Schreibwarenladen, keine besonderen Vereinbarungen). Der Vertrag gilt ab 1. April (unbefristet). Bis heute, 15. April, sind weder Miete noch Kaution gezahlt worden. Für die Kaution hatten wir vereinbart, 2 Kaltmieten in 3 Raten, da er vorher arbeitslos war. die Schlüssel bekam er Ende März, da er bei der Freundin angeblich ausziehen musste usw ...  da auch auf tel Nachfrage etc keine Rückmeldung im Sinne von &#180;Bankirrläufer&#180; oder ich &#180;zahle morgen&#180;kommt, vermute ich, es wird darauf hinauslaufen, dass er die zweite Miete für Mai zahlt, um einer Kündigung zu entgehen .. ja vielleicht zahlt er, vielleicht auch nicht. Kaution hat er bisher ebenfalls nicht, auch nicht teilweise gezahlt.  meine konkreten Fragen an Sie sind: * ist die erste Miete etwas besonderes im Sinne von &#180;wenn Mieter die 1. Miete nicht zahlt ist der Vertrag nicht zu stande gekommen&#180;? * spielt die nicht gezahlte Kaution eine besonder Rolle? * welche Fristen sollte ich als Vermieterin einhalten? Welches Procedere hinsichtlich Mahnungen? Einschreiben, Anzahl der Mahnungen?  * was kann ich in der Vorbereitung richtig machen für mögliche weitere Schritte ..Stichwort Räumungsklage, Lohnpfändung (so das mit der neuen Arbeitsstelle nicht ein fake war)  ja ja, lessons learnt ;-)  herzliche Grüße aus Berlin und einen schönen Sonntag!  gs

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.