Vermieter bietet durch Anwalt einen Aufhebungsvertrag an. Mieterin (alleinerziehende Mutter mit 3 Kindern, davon 2 volljährig) lehnt grundsätzlich ab. Vermieteranwalt kündigt wegen Eigenbedarfs für seinen Mandanten und  erhebt Räumungsklage. Es kommt zum Vergleich. Im Vergleich werden die Kosten des Verfahrens der Mieterin auferlegt. Nach Abschluss des Vergleichs will Vermieteranwalt nun auch noch die Geschäftsgebühr vom Mieter erstattet bekommen. Es kommt wieder zum Verfahren. Gericht argumentiert im schriftlichen Vorverfahren, dass der Mieter die Verhandlungen ergebnislos beendet hat und deswegen schadensersatzpflichtig ist (wohl 281 II BGB ?). In der Räumungsklageschrift war die Geschäftsgebühr nicht als Nebenforderung eingeklagt. Muss Mieterin tatsächlich die außergerlichtlichen Kosten des Vermieteranwaltes übernehmen?

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.