Sehr geehrte Frau, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich bin am 31.01.18 mit meinen Eltern in Haus gezogen. Meine Eltern bewohnen die Erdgeschoss Wohnung und ich bewohne zwei Zimmer mit Bad im 1 OG, neben eine kleinen Einliegerwohnung. Die Erdgeschoss Wohnung, wo meine Eltern wohnen, wurde von unserer Vermieterin bewohnt. Meine beiden Zimmer und das Bad grenzen Direkt an den Hausflur an, wo auch die Mitmieterin der Einliegerwohnung nutzt, um in ihre Wohnung zu gelangen. Ich habe also keinen eigenen Zugang in meinen Wohnbereich. Nach ein paar Tagen stellte sich heraus, dass das Haus, welches in Anfang der 70er Jahre erbaut wurde, extrem Hellhörig ist, was uns die Vermieterin bei der Besichtigung auf meine hin, nicht gesagt hat. Die Türen bestehen aus einem Holzrahmen und einer aufgenagelten Sperrholzplatte, die fast keinen Schall abhält. Wenn ich ich in meinen Schlafzimmer im Bett liege, kann ich jedes Wort hören, was in der Einliegerwohnung gesprochen wird. Das betrifft das Wohnzimmer Direkt neben meinem Schlafzimmer, wo das Schlafzimmer der Einliegerwohnung angrenzt. Liegt die Mieterin im Bett und telefoniert oder hat Besuch, kann ich bei mir im Wohnzimmer alles mitverfolgen. Das Heist Privatsphäre gleich null. Das schlimmste ist, wenn die Mieterin der Einliegerwohnung ihren Besuch mitten in der Nacht verabschiedet und redet im Flur Direkt vor meinem Schlafzimmer. Des Weiteren befanden sich an den Heizungen keine Heizkostenzähler, die erst auf unseren Druck angebracht wurden, weil mir bekannt war, dass wenn der Vermieter nicht mehr im haus wohnt, diese anbringen muss. Das Anbringen eines Warmwasserzählers im Heizraum, hat die Vermieterin verweigert. Ferner ist das Haus nicht isoliert, was bedeutet, dass wir im Winter, wenn wir die Heizung volle Pulle aufdrehen, schlappe 20 Grad in die Räume bekommen. Ich habe einmal Spaßeshalber die Temperatur an den Rolladenkästen gemessen, weil die Hohl klangen (5,8 Grad innen). Unsere Vermieterin hat uns über diese Missstände nicht aufgeklärt. Wie ist hier die Rechtslage?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.