Die Abwicklung von Angebot und Kauf wird von einem Forderungsmanagement (FM), welches vom Nocheigentümer des Grundstücks bevollmächtigt wurde, durchgeführt. Diese forderten uns heute per Schreiben auf, einen Notar zu suchen, der den Kaufvertrag aufsetzt. Versehen mit einer Frist (31.10.19). im Anhang des Schreibens befand sich eine Kopie des Grundbucheintrags und eine Kopie der notariell beglaubigten Bevollmächtigungserklärung des Nocheigentümers fürs FM. Sowie die Vorgabe des Inhalts für den anzufertigenden Kaufvertrag, indem neue Tatsachen erklärt wurden.    Als Verein für eine Schulgründung haben wir Interesse für ein Grundstück gezeigt, und erfuhren durch Recherchen, dass wir als Kaufinteressenten ein Kaufangebot abgeben müssen. Da es einen weiteren Interessenten gibt. Auf dem Grundstück stehen 2 Gebäude, eins davon ist abgebrannt. Wir beauftragten eine Gutachterin, sich das Grundstück anzuschauen und zu bewerten. Um mögliche Kosten für Abriss und Neubau / Umbau zu kalkulieren und einschätzen zu können. Wir baten gleichzeitig beim FM um ein Betretungsrecht. Dieses wurde uns vom Eigentümer erteilt.   Ich als Vorstandsvorsitzende des Vereins unterbreitete schriftlich ein Kaufangebot. Im Schreiben wies ich darauf hin, dass 'dieses Angebot informellen Charakter hat und ohne notariellen Kaufvertrag nicht als bindend zu betrachten ist. Eventuelle Schadensersatzansprüche lehne ich ab.'  Zu diesem Zeitpunkt lag uns das Gutachten zu Abriss und Umbau noch nicht vor. Wir hatten aber eine Bietefrist einzuhalten.  Es folgte eine Email vom FM, dass das abgegebene Gebot zu niedrig sei und wir bekamen 72 h Zeit unser Angebot nocheinmal zu überdenken und gegebenfalls zu erhöhen. Das taten wir per E-Mail. Wir wurden Höchstbietende in der Auktion, was uns per E-Mail mitgeteilt wurde. Daraufhin fragten wir nach, wie die Abwicklung der Kaufsache jetzt vonstatten geht? Als Antwort erhielten wir, das das FM alles weitere vorbereitet. Wenige Stunden nach Auktionsende lag uns nun das Gutachten vor, dass uns zur Erkenntniss führte, dass die Kosten für den Abriss des abgebrannten Gebäudes und die Sanierung des zweiten Gebäudes unseren finanziellen Rahmen bei weitem übersteigen würde. Ebenso traten private Kreditgeber von ihrer Kreditzusage zurück, sodass wir das Geld für die Finanzierung des Grundstücks nicht vorliegen haben.  Wir ließen uns dennoch etwas Bedenkzeit, um Experten zu einer möglichen Finanzierung zu befragen. Das taten wir und wurden bestätigt, das Kaufangebot abzulehnen. Also möchten wir vom Kaufangebot zurücktreten. Unsere Frage an Sie: Wie und unter Angabe welcher Gründe können wir als Verein vom Kaufangebot zurücktreten, ohne Schadensersatz leisten zu müssen? Wie sollten wir diese Gründe in unserer Rücktrittserklärung formulieren?  MfG

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.