Garagenmiete Rückforderung ab 2004 Hallo, ich habe folgendes Problem ! Ich benutze seit 2004 eine Garage wo ich von ausgegangen bin das diese im Mietpreis der Wohnungsmiete mit enthalten ist. Leider ist dem nicht so,wie ich jetzt erfahren habe. Desweiteren sind hier von 8 Garagen 2 leerstehend,wobei ich diese in den Wintermonaten ebenfalls ab und zu genutzt habe. Meine Vermieterin stand bei mir vor der Tür und fragte mich wie viele Garagen ich nutze und welche ? Ich stellte mich erst einmal dumm und sagte eine und ab und zu noch eine. Bis dahin alles gut, und wir einigten uns das ich ab Februar 2010 für eine Garage 40 Euro im Monat bezahlen sollte. Vermieterin sagte das es ja ein Versäumnis Ihrerseits ist. Ich bekam dann ein Schreiben von ihr, das ich ab Februar 2010 bitte 40 Euro zur Miete mehr bezahlen soll, was ich auch machte per Dauerauftrag.  Inhalt des Schreibens:  Sehr geehrter Herr &#8230;..  Seit ihrem Einzug , 01.04.2004 Benutzen sie eine Garage , ohne zu bezahlen. Seit August 2008 benutzen sie eine zweite Garage , namlich die von Familie M&#8230;.. , auch ohne Bezahlung. Gestern haben wir uns dahingehend geeinigt, dass sie die Garage von Familie M&#8230;&#8230; , sofort räumen. Für die eine Garage hatten wir uns geeinigt, dass sie ab 1. Februar 2010 eine Monatsmiete von  40 Euro bezahlen. Bitte, ändern sie ihren Dauerauftrag entsprechend.  Ich muß dazu sagen dass die Garage von Familie M&#8230;.. ( damals ausgezogen) nur 2 Monate Von mir genutzt worden ist und nicht wie der Vermieter sagt ab August 2008.  Nun der Schock ! Heute stand der Vermieter vor der Tür und überreichte mir ein Schriftstück mit folgenden Wortlaut: Sehr geehrter Herr ....... Sie benutzen seit mehreren Jahren mehrere Garagen auf dem Garagenhof des Mietshauses. Bisher bezahlen sie dafür erst ab Februar 2010 eine Miete von 40 Euro für eine Garage. Sie haben benutzt die Garage Nr.6 ab dem 01.04.2004, das entspricht bis Ende Januar 2010 eine Zeit von 70 Monaten. Sie haben benutzt die Garage Nr.7 in einem Zeitraum von 19 Monaten. Sie habenbenutzt die GarageNr.4 ab dem 01.08.2009, dasentspricht bis Ende Januar 2010 eine Zeit von 7 Monaten. Insgesamt haben sich so ( 70 plus 19 plus 7) 96 Mietmonate addiert. Bei einer Aufrechnung in Höhe von 40 Euro je Monat und Garage sind 3840 Euro fällig. Bitte äußern sie sich innerhalb einer Woche,also bis spätenstens 15. Februar,wie sie die aufgelaufenen Mietschulden begleichen wollen. MfG. ........    Ich habe auch keinen Mietvertrag für die Garagen. Garagen stehen offen da keine Schlüssel vorhanden sind. Aufstellung der Garagenmonate sind auch nicht korrekt. Ich weis nicht wie der Vermieter auf diese Zahlen der Monate kommt. Wie soll ich mich jetzt verhalten ? Und wie verhält sich das mit den Verjährungsfristen ?  Der Vormieter damals hatte mir gesagt dass die Garage im Mitpreis mit enthalten sei. Hab ich mich also geirrt.  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.