Eigentumswohnanlage BJ. ca. 1960 Die Wohnanlage hat Wohnungen im Souterrain und darüber 5 Stockwerke. Zu der Souterrainwohnung gehört ein Garten. Der Garten ist begrenzt durch eine Außenmauer zum Teil unseres Gebäudes und zum Teil der Nachbarwohnanlage. Die beiden Wohnanlagen sind direkt zusammengebaut, nur durch eine einfache Mauer getrennt. Die Fassade unserer Anlage war mit Glaswolle isoliert und Eternitplatten verkleidet. Aus dem Garten wuchs Wein die ganze Fassade hoch. Der Wein wurde vor einigen Jahren entfernt. Dann stellte sich heraus dass er auch hinter den Fassadenplatten durch die Glaswolle hochgewachsen war. Der Wein wuchs oben und im oberen Bereich der Fassade auch seitlich heraus und schuf Eintrittsmöglichkeiten für Wasser, das zum überwiegenden Teil von der Dachterrasse der Nachbarwohnanlage kam. Mit der Zeit wurde das Mauerwerk im obersten Stockwerk unserer Anlage so durchfeuchtet, dass seit einem dreiviertel Jahr ein Zimmer der obersten Wohnung wegen des Geruchs durch die feuchte Mauer unbewohnbar ist. Erst letzte Woche wurde die Ursache der Durchfeuchtung erkennbar, als die Fassadenverkleidung abgenommen wurde.  Meine Frage: Wer hat für die nun sehr aufwändige Schadensbeseitigung aufzukommen der Gartenbesitzer, die Eigentümergemeinschaft oder auch die Nachbarwohnanlage von deren Dachterrasse das Wasser kam, oder auch die Hausverwaltungen? Gibt es vergleichbare Fälle für die Gerichtsurteile vorliegen? Ich bitte auch um Benennung der der Beurteilung zu Grunde liegenden Gesetze etc.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.