Hallo, es geht um den Umlageschlüssel, Vertragsänderung durch schlüssiges Verhalten  Info : Eine Siedlung mit 14 Wohneinheiten ( unterschiedlicher Größe ) mit viel Grünfläche für alle nutzbar.  Eigentümer A von 2010 bis 05.2015 Eigentümer B von 05.2015 bis dato Sachverhalt: Wir habe 09.2010 eine Wohnung vom Eigentümer A gemietet. Hamburger Mietvertrag ohne Aufschlüsselung der Betriebskosten. Also Kosten für Gärtner etc. auf  qm. Der Vermieter war immer selbst zugegen in der Siedlung, Umbauten, Reparatur etc. Er war auch sehr aufgeschlossen zu allen Mietern. Er hat dann auch einen Haumeister eingestellt der Gartenpflege und Winterdienst mit zu erledigen hatte. Der Vermieter hat auch verbal geäußert das die Kosten jeder zugleichenteil in der Siedlung zutragen hat. Durch diese Äußerung und 5 darauf folgende Nebenkostenabrechnung nach Wohneinheiten (schriftlich Belegbar) gehe ich von schlüssigen Verhalten aus. Es gab meines Wissens auch keinen Mieter der dagegen angegangen ist. Leider haben wir es nicht schriftlich festgehalten. Als dann die Siedlung im Mai 2015 von Eigentümer B gekauft worden war, haben wir uns auch keine Gedanken gemacht. Es hat uns gesagt, dass alle Verträge so übernommen werden und sich nichts ändert. In den 2 folgenden Nebenkostenabrechnungen (2015 &2016) wurde nach Wohneinheiten (schriftlich Belegbar) abgerechnet. Ich ging also davon aus das der Eigentümer B sich mit dem Eigentümer A auch schlüssig waren und die Abrechnung so weiter geführt wird. Dieses änderte sich jetzt, wo Eigentümer B ein Immobilien Service beauftragt hat die Verwaltung zu übernehmen. Es wurde eine Nebenkostenabrechnung für 2017 erstellt. In dieser wird auf qm abgerechnet. Ich habe einen Widerspruch gegen diese Abrechnung geschrieben.  Nach meinem Rechtsempfinden ist durch schlüssiges Verhalten, schon eine Mietvertragsänderung bezüglich des Umlageschlüssels mit dem Eigentümer A zustande gekommen. Dieser wurde auch vom Eigentümer B so übernommen  und weiter geführt. Belegbar durch Abrechnungen von 2010-2016. Nun brauche ich Ihren Rat.   Bin ich im Recht und hätte mein Ausführung mit Belegen( Nebenkostenabrechnungen) vor Gericht bestand. Ich würde gerne weiter auf Wohneinheiten abgerechnet werden.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.