Guten Tag,  wir betreiben als GbR ein Gewerbe und vermieten technische Aufnahmegeräte. Ich habe einen Raum in einem Hallenkomplex angemietet, der zur Lagerung dieser Gerätschaften dient. Unser Vermieter (ein gültiger Mietvertrag liegt vor) hat Branschutzauflagen missachtet und/oder einen Mietrückstand bei seinem Vermieter aufgebaut, wodurch die Halle durch seinen Vermieter geschlossen wurde.   Unser Vermieter konnte uns drei Wochen lang angeblich keinen Zugang zur Halle gewähren und auch Gespräche mit dem Verpächter liefen ins Leere. Alle Schlösser waren ausgetauscht worden. Unter Androhung einer Sammelklage ist es uns dann gelungen unsere Geräte zu entfernen.   In den drei Wochen der Sperrung sind uns Einnahmen von etwa 350 Euro entgangen, da wir keine Vermietung durchführen konnten. Die Aufträge sind dokumentiert und storniert worden.  Können wir Schadensersatz fordern? Wie fordern wir diesen ein? Können wir praktisch eine Rechnung an unseren Vermieter schreiben oder muss das vor ein Gericht?  Mit freundlichen Grüßen und vielen Dank

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.