Wir haben einen ISDN Telefonanschluss und einen DSL Anschluss, deren Leitung die letzten ca. 8km über Land verläuft. Vertragspartner ist die Telekom. Immer wieder kommt es u.a. aufgrund von schlechten Leitungen (Regenwasser gelangt in die Verbindungsdosen), Äste fallen auf die Leitungen u.a.m. zu Verbindungsstörungen und Komplettausfällen. Es gibt ca. 6-15 Störungen jedes Jahr, deren Reparaturen zwischen 24 Std und 5 Tagen dauern. Zunächst muss die Telekom eine gemeldete Störung verifizieren (da kommt ein Mitarbeiter raus). Wenn dieser einen oberirdischen Schaden feststellt gibt er den Auftrag an einen Subunternehmer weiter, weil die Telekom hier keine oberirdischen Leitungen mehr repariert, findet er den Fehler nicht sofort, beginnt eine langwierige Suche, die dann meist doch damit endet, dass der Subunternehmer irgendwann eingebunden wird. Bei der Kommunikation der Sachbearbeiter und Techniker gibt es beliebige und erhebliche Verzögerungen. So wird z.B. mal ein Hausanschluss überprüft, obgleich gleich beide Orteschaften, die an der Leitung hängen, keine Verbindung haben. Ausserdem: Bis zum letzten Jahr verlief die oberirdische Stromleitung parallel zur Telefonleitung. Die RWE hat die Leitungen gut gepflegt und regelmässig freigeschnitten. Seit Anfang 2009 wurde die Stromleitung unterirdisch verlegt. Alles Bemühen der Anlieger, dass auch die Telekom ihre Leitungen in den Graben bringt, haben nichts gefruchtet. Nun wächst die Telefon-Leitung, die durch den Wald geführt wird, sehr schnell zu. Die Telekom pflegt diese gar nicht. Hinweise, das Äste auf der Leitung liegen, führen zu nichts mit dem Grund, es läge ja (noch) keine Störung vor.  Nun ist abzusehen, dass der Herbst und der Winter hart werden - d.h. dass es zu massiven Ausfällen kommen wird.  Meine Frage: 1. Haben wir Anspruch auf einen Schadensersatz, weil die Leitung so oft ausfällt? Weil die Telekom, die Reparatur nicht zügig vornimmt? Weil die Störungen so lange dauern? Und weil die Leitung nicht (vorbeugend) gepflegt wird? Ein Schaden entsteht und ist nachweisbar, weil wir einen IT Betrieb haben und die Mitarbeiter bei Ausfall der Leitungen nach Hause geschickt werden, weil die Fa. zeitweise nicht erreichbar ist, weil die Kosten für die Rufumleitung auf das Mobiltelefon und die Anrufe vom Mobiltelefon erheblich sind und weil zeitweise ein extra Büro angemietet werden musste. 2. Kann man die Telekom verbindlich auffordern, die Leitung zu warten?  Ich erwarte eine Antwort von einem Anwalt, der sich auf das Telekommunikationsrecht und die Telekom spezialisiert hat. Danke schön

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.