Sehr geehrte Damen und Herren,  letztes Jahr haben wir uns entschieden ein Grundstück zu kaufen.  Da wir gleich eins gefunden haben, haben wir gleich zugeschlagen.  Uns wurde ein Bauträger empfohlen, der unabhängig ist und für jeden Bauabschnitt  die Firmen beauftragen würde. Wir schlossen einen Vorvertrag der lediglich 1 Seite lang ist. Darin steht das wir ihn beauftragen ein Haus mit dem Maßen xy Für den Festpreis von xxx zu bauen. Dann steht da das wir eine Anzahlung von 3500 Euro  Leisten müssen die dann mit dem Festpreis verrechnet werden würden.  Finanziell haben wir uns aber einfach übernommen. Deshalb entschieden wir uns noch vor Bauantrag dafür das Grundstück wieder zu verkaufen. Da der Bauträger bis hier noch keine Leistung erbracht hatte baten wir ihn uns unsere Anzahlung zurück zu geben. Vor Wochen sagte er uns er überweise uns das Geld zurück. Leider ist das bis heute nicht passiert. Jetzt ist er nicht mehr zu erreichen. Er drückt uns weg antwortet nicht auf SMS und Emails und geht auch nie an sein Handy.   Jetzt die Frage.   Steht uns die Rückzahlung der Anzahlung zu?Wie ist das rechtlich geregelt? In unserem Vertrag steht auch nichts von Rücktritt oder das er die Anzahlung behält  Vielen Dank

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.