Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin seit Januar dieses Jahres im Ausland (London) beschäftigt. Meine Frau und 2 Kinder planen im August aus Berlin nachzukommen. Ich habe in London einen unbefristeten Arbeitsvertrag. Wir (oder meine Frau und 2 Kinder) würden gerne in einigen Jahren (z.B. 2) wieder nach Berlin zurückkommen, dies ist aber nicht sicher und hängt von den zukünftigen Arbeitsmöglichkeiten in Berlin ab. Wir besitzten in Berlin ein Haus, welches wir gerne vermieten würden, haben aber große Angst, dass wir es bei einer Rückkehr nicht mehr oder nur sehr schwierig wieder beziehen können.  Wir haben einen Mietinteressenten (Ehepaar, 4! Kinder), der auch gerne etwas zeitlich befristetes mieten würde (da sein aktuelles Arbeitsverhältnis in Berlin auch befristet ist) und bereit wäre entweder einen befristeten Mietvertrag (2 Jahre) oder einen unbefristeten mit Kündigungsrecht wg. Eigenbedarf mit uns abzuschliessen - natürlich wissen wir aber nicht, ob dieser dann auch wirklich nach einiger Zeit wieder unser (wunderschönes ;-)) Haus verlassen möchte (z.B. wenn sich dessen Arbeitsverhältnis in Berlin verlängert) Bzgl. einer vertraglichen Ausgestaltung haben wir widersprüchliche Sachen gehört: Option 1: Zeitlich unbefristeter Vertrag, mit Zusatzangabe das insbesondere die Rückkehr aus dem Ausland ein ordentlicher Kündigungsgrund ist; siehe auch: a target="_blank" href="http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=42035&rechtcheck=2">http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=42035&rechtcheck=2/a>  Option 2: Befrister Mietvertrag (z.B. 2 Jahre) mit Eigenbedarf wg. Rückkehr als auslösenden Kündigungsgrund.  Option 1 hört sich natürlich am flexibelsten an, ich habe aber auch gelesen, dass man, wenn man davon ausgeht nach einer bestimmten Zeit (die leider aber unklar und ziemlich offen ist) keinen unbefristeten Mietverrag abschliessen sollte, weil das sonst gerichtlich gegen einen ausgelegt werden könnte. Auch habe ich gehört, dass dieser Sachverhalt dann leichter angefochten werden kann (braucht den meine Familie jetzt wirklich ein Haus, obwohl die Mieterfamilie ja 4 Kinder hat etc..)  Bzgl. Option 2, sagte man mir, dass diese leichter durchsetzbar ist (leider aber unflexibler)  Insgesamt sagte man mir, dass die Chance in einer Eigenbedarfsangelegenheit dann auch nach einer absehbaren Zeit wieder in sein Haus zu kommen, nur 50% ist...  Es macht ein bisschen Angst, dass man, obwohl man (scheinbar) einen Mieter gefunden hat, der bereit ist, das 'Risiko' einer Rückkehr von uns aus dem Ausland einzugehen, keine vertragliche Regelung zu haben scheint, die dies auch rechtlich einigermassen absichert. Für eine Hilfestellung bzgl der Entscheidung zwischen Option 1 und 2 und eine Einschätzung auf die Stichhaltigkeit des Eigenbedarfs (vs. Recht des Mieters) und des daraus resultierenden Risikos für uns wäre ich sehr dankbar. Mit freundlichen Grüssen, Martin Barthel

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.