Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,  ich habe folgende Fragen:  1. Ist nachfolgende Klausel in meinem Mietvertrag (Abschluss 11.02.2011) überhaupt rechtswirksam?  '§ 14 Kleine Instandhaltungen  Der Mieter hat verschuldensunabhängig die Kosten zu tragen für kleinere Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den Installationsgegenständen für Elektrizität. Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster und Türverschlüssen; Rolläden sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Die Verpflichtung des Mieters ist je Reparatur auf 77 € begrenzt. Bei einem größeren Betrag findet eine anteilige Kostenbeteiligung des Mieters nicht statt. Der Höchstbetrag im Miet jahr stellt sich auf 6 % der Jahresnettomiete (Miete ohne Betriebskosten).'  2. Sehe ich das richtig, dass bei einem Reparaturbetrag von z.B 100,00 € keine Kostenbeteiligung des Mieters stattfindet und der Vermieter den vollen Betrag alleine zahlen muss?  3. Ist das 'Mietjahr' das Kalenderjahr (z.B. 01.01.2011 bis 31.12.2011) oder von Mietbeginn gerechnet jeweils ein Jahr (z.B. 01.03.2011 bis 29.02.2012)?  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.