Hallo,  wir haben folgendes Problem:  Wir (2 Erw., 2 Ki. 1 und 7 Jahre) in einer Mietwohnung, 65 qm, 3 Zimmer (Vermieter sind meine Eltern) und überlegen ein älteres Haus (im Großraum Stuttgart) zu kaufen, um dieses zu revovieren und dort einzuziehen.  In der Hauptwohnung dieses Hauses (Wfl. 65 qm) wohnt seit ca. 7 Jahren jedoch ein altes Ehepaar (ca. 70 Jahre, Mann anscheinden herzkrank, wie stark wissen wir nicht). Es gibt nur einen mündlichen Mietvertrag, Miete 320,-, es werden aber nur 225,- gezahlt, da sich das paar um den Garten kümmert. Das Ehepaar hat schon angekündigt, dass es in jedem Falle noch zwei Jahre darin wohnen möchte. In dieser Zeit wollen sie überlegen, ob sie vielleicht nach Portugal zurück gehen oder in betreutes Wohnen umziehen. Sind aber nur mündliche Aussagen Stand heute.   Der ehemalige Besitzer und somit Vermieter ist gestorben, daher wird das Haus verkauft.  Wir selbst besitzen noch einen Bauplatz, den wir bei Kauf des Hauses aber verkaufen würden, da er nicht in der Ortschaft ist, in die wir möchten.  Darüber hinaus gibt es noch das Haus meiner Oma, das leer steht (stark renovierungs-/ sanierungsbedürftig). D.h. wir sind potentielle Teilerben und wir könnten das Haus auch nutzen, allerdings liegt es an einer Hauptverkehrsstrasse und unter der Einflugschneise des Stuttgarter Flughafens, daher möchten wir dies nicht.  Wenn das Paar tatsächlich in zwei Jahren ausziehen würde, wäre das für uns erträglich. Länger sollte es aber nicht gehen, da wir dann noch umbauen wollten, bevor wir selbst einziehen.  Nun zu den konkreten Fragen:  1. Wie stehen die konkreten Chancen, dass ein Eigenbedarfskündigung a) sofort (d.h. Kündigungsfrist 6 oder 9 Mo.)  b) mit Auszug in zwei Jahren Erfolg hat? Miete ist sehr niedrig (dürfte schwierig sein angemessenen Ersatzwohnraum für diese Miete zu finden) und das Paar hat wohl auch schon anwaltlichen Rat eingeholt, ich gehe daher davon aus, dass sie der Kündigung widersprechen würden. Zudem ist völlig offen, ob sie nach den zwei Jahren tatsächlich ausziehen würden.  2. Hat darauf der Besitz des Bauplatzes Auswirkungen; kann man ja bisher noch nicht drin wohnen? Müssten wir den vor dem Kauf des Hauses verkauft haben oder kann ich das auch noch danach?  3. Wenn in einem Rechtsstreit auf Verlängerung des Mietverhältnisses entschieden wird und dies nicht befristet sondern unbefristet, kann es dann passieren, dass das Paar bis zu seinem Tod dort wohnen kann?  4. Wir überlegen, das Haus umzubauen und dort eine Einliegerwohnung für das paar einzurichten. Dazu müssten die Mieter jedoch für die Zeit des Umbaus woanders hin. Ist dies als zumutbares Angebot anzusehen oder könnte sich das Paar auch dagegen sperren?  Vielen Dank und Grüße

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.