Wir überlegen, bei einer Zwangsversteigerung ein Reihenmittehaus zu kaufen und dort hinein aus unserer bisherigen 3-Zimmer-Wohnung umzuziehen (wir brauchen mit 2 kleinen Kindern (0 und 3 Jahre alt) einfach mehr Platz). Das zu ersteigernde Haus ist allerdings derzeit vermietet an eine WG. Außerdem ist vor Versteigerungstermin keine Innenbesichtigung möglich.  1. Frage dazu: Wir würde gerne zeitnah in das Haus einziehen und müssen daher ja den bisherigen Mietern kündigen. Nun kennen wir uns damit aber gar nicht aus und fragen uns, ob das so einfach geht oder ob wir am Schluss ein vermietet Haus gekauft haben, in dem wir nicht wohnen können... Was gibt es zu beachten? Wie sollen wir vorgehen?  Auszug aus dem angehängten Gutachten (pdf Seite8): Nutzungssituation: Nach Angabe der Antragsgegnerin ist ein Zimmer im 1. OG, welches zum Garten gelegen ist, vermietet. Vom Mietvertrag wurde eine Seite übergeben. Nach Angabe stehen zur Mitbenutzung eine Küche, Diele, Bad/WC zur Verfügung. Die monatliche Grundmiete beträgt 500,00 € zzgl. einer Vorauszahlung für Betriebskosten, bezeichnet mit Strom, Gas, Wasser, Abfall (verbrauchsabhängig), von 150,00 €. Die Mieterin wird im Gutachten nicht namentlich genannt, dem Gericht wird der Auszug aus dem Mietvertrag übergeben. Nach Angabe der Antragstellerin ist ein weiteres Zimmer im 1. OG, welches zur Straße hin gelegen ist, vermietet. Es steht die Küche, Diele, Bad/WC zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Grundmiete beträgt 490,00 € zzgl. Vorauszahlung für Betriebskosten, bezeichnet mit Strom, Gas, Wasser, Abfall (verbrauchsabhängig) von 140,00 €. Der Mieter wird im Gutachten nicht namentlich genannt, der Auszug aus dem Mietvertrag wird dem Gericht übergeben. Weiter wird das Haus und die Garage nach Angabe der Antragsgegnerin von ihrem Sohn seit Januar 2010 bewohnt. Ein Mietverhältnis mit dem Sohn besteht nach Angabe der Antragsgegnerin nicht. Der Sohn der Antragsgegnerin wird im Gutachten nicht namentlich genannt, er wird dem Gericht mitgeteilt. -----------------------------------------------------------------------------------------------------   2. Frage: Im angehängten Gutachten finden sich die Grundbuchauszüge (Anlage 7, im pdf ab Seite 50). Nun fragen wir uns natürlich auch noch, ob aus diesen Auszügen alle eventuellen Belastungen (Nießbrauchrecht oder ähnliche Dinge, die wir nicht überblicken können) hervorgehen würden oder ob eine Einsichtnahme in das Grundbuch vor der Versteigerung zusätzlich noch nötig ist. Und natürlich: Ist diesem Grundbuchauszug etwas zu entnehmen, was eine Belastung für uns darstellt, also Aspekte, die den Wert des Objektes mindern? Eintragungen in Abteilung III des Grundbuches sind hier nicht aufgeführt. Könnte da noch etwas lauern?  Herzlichen Dank und beste Grüße! Arne Sinnwell    Einsatz editiert am 28.10.2014 11:30:15

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.