mir wurde ein Immobilienerwerb (kleines, älteres Haus) mit folgenden Bedingungen angeboten: zu erst eine Einmalzahlung der Summe X und dann eine monatliche Miete von Y bis zu einem Endzeitpunkt (voller Kaufpreis plus geringe Zinsen, sollte der Veräußerer während des Zeitraumes versterben übernehmen die Erben den Vertrag zu gleichen Bedingungen), dann erfolgt Übernahme der Immobilie in mein Eigentum, während der gesamten Zeit ist aber der Unterhalt (einschl. Rep. Versicherungen, Steuern usw. durch den Erwerber zubringen). Auf welcher Rechtsgrundlage kann so ein Erwerb erfolgen und was ist dabei zu beachten?

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.