Guten Tag,  es geht um die Nebenkostenabrechnung von meinen Mieter.  Mein Mieter ist im August 2006 eingezogen. Es handelt sich um eine 140qm Erdgeschoss Wohnung in einem 2-Familienhaus (Neubau in der Bauweise: Kalksandstein mit 18cm Außendämmung). Ich selber wohne auch in diesem Haus, aber oben drüber. Dieses Haus ist das Einzige was ich kenne, dass in dieser Art und Weise gebaut wurde.  Bei der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2007 ist raus gekommen, dass der Mieter ca. 400€ nachzahlen muß. Der größte Teil der Nachzahlung wurde durch die Heizkosten verursacht.  Jetzt will der Mieter diese Mehrkosten für die Heizung nicht tragen, weil er meint, dass die Kosten nur dadurch entstanden sind, dass die Heizung noch nicht optimal eingestellt gewesen wäre und dadurch die Wohnung entweder zu Kalt oder zu Warm war. Die von Ihm gewünschte konstante Raumtemperatur wurde angeblich nie erreicht. Jetzt behauptet er sogar, dass die Heizung evtl sogar kaputt gewesen sein könnte. Bei uns (oben/gleiche Heizung)lief sie jedoch einwandfrei.  Meiner Meinung nach kann man bei einem Neubau nicht wissen, wie man die Heizung einstellen muß, damit sie optimal läuft, sondern das man die Heizung immer wieder einstellen bzw. umstellen muss bis man die optimale Einstellung der Heizung gefunden hat.  Gerade dann, wenn man die Bauweise des Hauses nicht mit anderen Häusern vergleichen kann.  Deswegen meine Frage:  Muß der Mieter für die gesamten Heizkosten selbst aufkommen oder darf er diese jetzt kürzen?   Mit freundlichen Grüßen

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.