Im Januar 2020 habe ich das Haus meiner Eltern bei der Bank ausgelöst. Zu diesem Zeitpunkt stand es bereits zur Versteigerung, konnte mich allerdings mit der Bank und dem Insolvenzverwalter meines Vaters einigen. Nun bin ich Eigentümer und wohne seitdem zusammen mit meinen Eltern unter einem Dach. Es gibt keinen Mietvertrag und kein Wohnrecht. Es sind nie irgendwelche Zahlungen eingegangen, keine Miete, keine Nebenkosten wurden von meinen Eltern je bezahlt. Nun macht meine Mutter mir und meiner Frau das Leben sehr schwer. Eine Trennung von meinem Vater ist sehr wahrscheinlich. Nun möchte ich das endlich Ruhe einkehrt und wir unser Leben leben können. Wie bekomme ich meine Mutter aus meinem eigenen Haus? Welche Rechte hat Sie? Eine mündliche Frist von 3 Monaten habe ich ihr gegeben um das Haus zu verlassen. Das hat sie mir in einer Mail bestätigt, dass es diese Frist gibt. Diese besagte frist ist nun bald abgelaufen und sie weigert sich das Haus zu verlassen. Welche Möglichkeiten habe ich? Welche Rechte hat sie?   Vielen Dank und Mit freundlichen Grüßen

§ 604 Rückgabepflicht. (1) Der Entleiher ist verpflichtet, die geliehene Sache nach dem Ablauf der für die Leihe bestimmten Zeit zurückzugeben.(2) Ist eine Zeit nicht bestimmt, so ist die Sache zurückzugeben, nachdem der Entleiher den sich aus dem Zweck der Leihe ergebenden Gebrauch gemacht hat. Der Verleiher kann die Sache schon vorher zurückfordern, wenn so viel Zeit verstrichen ist, dass der Entleiher den Gebrauch hätte machen können.(3) Ist die Dauer der Leihe weder bestimmt noch aus dem Zweck zu entnehmen, so kann der Verleiher die Sache jederzeit zurückfordern.(4) Überlässt der Entleiher den Gebrauch der Sache einem Dritten, so kann der Verleiher sie nach der Beendigung der Leihe auch von dem Dritten zurückfordern.(5) Die Verjährung des Anspruchs auf Rückgabe der Sache beginnt mit der Beendigung der Leihe.