Sehr geehrte Damen und Herren  Ich beabsichtige aktuell den Kauf eines Hauses.  Ich bin seit mehreren Jahren verheiratet und lebe zusammen mit meiner Frau und unseren 2 Kindern gemeinsam im Haushalt. Wir werden auch das Haus gemeinsam  beziehen. Es gibt keine nicht-ehelichen Kinder. Meine Frau hat keine deutsche Staatsangehörigkeit, ist Hausfrau bzw. derzeit nicht berufstätig. Ich bin Alleinverdiener und werde die Finanzierung des Hauses in den nächsten Jahren wshl. alleine (bzw. grösstenteils alleine) tilgen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück bestehend aus dem grossen Haupthaus und einem Nebengebäude, das aktuell vermietet ist.   Folgende Fragen habe ich zum Thema Kaufvertrag, Grundbucheintragung und Vermietung der Nebengebäude:  Kaufvertrag: Ist es sinnvoll, mich alleine als Käufer im Kaufvertrag oder, wie es wahrscheinlich üblich ist, auch meine Ehefrau als Käuferin mit eintragen zu lassen ? Können meiner Frau Nachteile entstehen, wenn sie als Käuferin mit aufgeführt ist, oder ist es eher von Vorteil, oder aber macht es keinen wirklichen  Unterschied ?  Grundbucheintrag: Ist es sinnvoll, nur mich oder mich und meine Ehefrau oder nur meine Ehefrau im Grundbuch eintragen zu lassen ?  Vermietung des Nebengebäudes: Durch den Hauskauf wechselt ja der Eigentümer der Immobilie und somit wird ja auch, wie ich annehme, der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter des Nebengebäudes, der mehr als ein Jahr dort wohnt, erneuert werden müssen. Gibt es hierzu etwas zu beachten bzw. besondere rechtliche Möglichkeiten des Vermieters in Hinblick auf den neuen Mietvertrag ? Kann, allein aufgrund des Eigentümerwechsels, ein auf Zeit begrenztes Mietverhältnis als Klausel in den neuen Mietvertrag eingebaut werden oder bedarf es einer besonderen Begründung, wie zum Beispiel, dass perspektivisch (in 2-3 Jahren) das Nebengebäude wegen Eigenbedarf/-nutzung (z.B. Büro, Sonstiges) benötigt wird ?   Vielen Dank im voraus für die Beantwortung der Fragen.  Mit freundlichen Grüssen

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.