Hallo, Wir haben am mit notariellem Kaufvertrag vom 24.11.2008 eine Eigentumswohnung in einem denkmalgeschütztem Haus (8 Wohnungen insgesamt) erworben und wollten so die Steuervorteile - Afa-Abschreibung-  nutzen.  Bezugsfertig gemäß Vertrag sollte die Wohnung am 31.12.2009 sein. Im Vertrag ist eine gestaffelte Zahlung entsprechend dem Baufortschritt vereinbart. So zahlten wir die erste Rate von 30% (50500.-€) am 29.6.2009. Allerdings wurde, nach kurzem Baubeginn, nicht weitergebaut und sogar das bereits gestellte Gerüst wieder entfernt ( im Nachhinein erfuhren wir, dass der Verkauf weiterer Wohnungen stagnierte und wir 'dummerweise' die ersten waren, welche einen Kaufvertrag unterschrieben hatten). Wir mahnten den Bauträger 2x schriftlich zum Bauverzug an (15.11.2009 und 22.2.2010) und setzten eine Frist zur Fertigstellung. Am 3.3.2010 erhielten wir daraufhin ein Schreiben vom BT, in dem er uns die Fertigstellung bis zum 31.12.2010 garantierte! Aber auch dieser wurde nicht eingehalten. Der Bau wurde erst kürzlich Mitte August diesen Jahres wieder aufgenommen und wir zahlten die nächste vereinbarte Rate von 12,6% (21197.-€) am 29.8.2011. Die zinsfreie Bereitstellung des Kredites endete am 30.8.2009, so dass nunmehr bereits erhebliche Bereitstellungszinsen aufgelaufen sind bzw. bis zum Jahresende noch werden (insgesamt ca. 12000.-€); 8000.-€ davon hat die Bank bereits umgehend von uns zurückgefordert. Außerdem verkürzt sich das zinsgünstige Darlehen um mindestens 2 Jahre und wir müssen früher eine dann evtl. zinsungünstigere Kreditablösung vornehmen. Desweiteren haben wir bereits von Anfang an (d.h. zur vertraglich zugesicherten Fertigstellung zum 1.1.2010) einen 'festen' Mieter, welcher auch weiterhin diese Wohnung beziehen möchte. Damit entsteht uns in Mietausfall von 12000.-€ bis zum Jahresende diesen Jahres.  Nun unsere Fragen: 1.Muss der BT uns bei erheblicher  Überschreitung der 2x gesetzten Fristsetzung der Fertigstellung a)die entgangenen Mieteinnahmen bis voraussichtlich Ende 2011 b)die Bereitstellungszinsen ( da diese bei rechtzeitiger Fertigstellung nicht entstanden wären) sowie c)eine angemessene Vergütung der 2 Jahre verstrichenen Niedrigzinsphase des Bankdarlehens zahlen?  2.Oder können wir aufgrund der o.g. Tatsachen evtl. auch gänzlich vom Kaufvertrag zurücktreten und muss der BT uns dann auch alle bisher geleisteter Beträge nebst Zinsen ab Zahltag sowie auch die Kosten für Rückabwicklung der Kreditverträge, bereits erfolgte Zinszahlungen an die Bank, entgangene Zinsen des Eigenkapitals, Notarkosten, Courtage, Grunderwerbsteuer komplett ersetzen?  Vielen Dank für eine schnelle Antwort bereits im voraus!

§ 252 Entgangener Gewinn. Der zu ersetzende Schaden umfasst auch den entgangenen Gewinn. Als entgangen gilt der Gewinn, welcher nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge oder nach den besonderen Umständen, insbesondere nach den getroffenen Anstalten und Vorkehrungen, mit Wahrscheinlichkeit erwartet werden konnte.