Guten Tag,  ich habe eine renovierungsbedürftige Altbau-Wohnung vermietet. Im Mietvertrag wurde ausdrücklich vereinbart, dass der Mieter alle erforderlichen Renovierungsarbeiten, wie Elektrik, Fußböden, Wände usw. auf seine Kosten durchführt. Als Entschädigung für seine Arbeit und Kosten für erforderliches Material erhält der Mieter 6 Monate Mietfreiheit. Der Mietvertrag begann am 01.10.2009. Die Renovierung sollte bis zum 31.12.2009 erfolgt sein. Ab 01.01.2010 sind lediglich die Nebenkosten, ab 01.04.2010 die volle Miete nebst Nebenkosten zahlbar.   Die Renovierung war aber bis zum 05.02.2010 nicht erfolgt, die Zahlung der Nebenkosten ab 01.01.2010 trotz zweimaliger Mahnung auch nicht.  Ich habe dem Mieter eine Vertragsaufhebung im gegenseitigen Einvernehmen vorgeschlagen; mit der Unterzeichnung des Vertrags wären alle gegenseitigen Ansprüche ausgeschlossen.  Altersbedingt möchte ich keinen unnötigen Ärger haben.  Nach Erhalt des Angebotes rief mich der Mieter an und erklärte, dass die Wohnung nunmehr fast fertig sei, er aber keinen Strom in der Wohnung hätte, alle Sicherungen flögen immer raus, er könnte keinen Staubsauger anschließen. Das hat der Mieter aber während der Renovierungsarbeiten in den letzten Monaten, wo er dringend Strom zum Arbeiten brauchte, nicht bemerkt!!! Ich bat den Mieter, den Schaden gemäß unserem Vertrag, auf seine Kosten durch einen Elektriker beheben zu lassen. Mein Mieter sagte mir nun, dass er seine Wohnung zum 01.03.2010 gekündigt hätte und er auf meine Kosten in ein Hotel zöge, bis ich die Elektrik in Ordnung gebracht hätte.  Wie ist hier die Rechtslage, kann der Mann auf meine Kosten im Hotel leben? Wie kann ich eine Vertragsaufhebung erreichen? Der Mieter zahlt weder die Nebenkosten noch erfüllt er seine Mieterpflichten (Schneebeseitigung und Streupflicht, Gehweg- und Treppenhausreinigung). Er hatte mehrmals versucht, mir trotz eindeutiger Vertragsregelung, irgendwelche Kosten für die Renovierung anzulasten. Mein Mieter legt bei Anruf auf, ist also nicht gesprächsbereit.  Vielen Dank für schnelle und kompetente Antwort. carlo

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.