Ich betreibe mit einem Geschäftspartner eine GbR, wir sind gleichberechtigte Partner. Vor gut 4 Jahren haben wir, mein Geschäftspartner & ich als GbR beim Ihm persönlich einen Lagerraum angemietet, d.h. wir haben den Mitervertrag beide als Mieter unterschrieben, und er hat den Vertrag außerdem noch als Vermieter unterschrieben. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.  Mittlerweile hat sich viel verändert. Wir haben 2 zusätzliche Objekte angemietet, in denen sich der Großteil unserer Geschäftstätigkeit abspielt. Die Auslastung des Lagerraums bei meinem Geschäftspartner ist mittlerweile sehr gering, wird eigendlich nicht mehr wirklich benötigt da wir mittlerweile anderswo über gut 2000 m&#178; Fläche verfügen.  Ich würde daher gerne wissen, ob ich den Mietvertrag bei meinem Geschäftspartner fristgerecht kündigen kann oder ob er sich dagegen stellen kann ?  Er persönlich hat natürlich ein Interesse das Mietverhältnis fortzuführen da die Mieteinnahmen für Ihn nicht unerheblich sind. Da wir ein Saisongeschäft betreiben und dies wg. des schlechten Wetters in diesem Jahr nicht so gut gelaufen ist würde ich gerne die Kosten für unser Unternehmen senken.  Können wir den Mietvertrag nur einvernehmlich kündigen oder kann ich das in diesem speziellen Fall auch alleine tun, da er sich hier meiner Meinung nach in einem persönlichen Interessenkonflikt als Vermieter befindet ?  Natürlich werde ich vor der Kündigung mit ihm direkt sprechen, allerdings muss ich aus Erfahrung davon ausgehen dass er nicht mit sich reden lassen wird.

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.