Habe im Januar 2010 eine Eigentumswohnung gekauft. Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass eine Balkonsanierung des Balkons zusammen mit 2 anderen ansteht und die Reparaturkosten von den Rücklagen der Gemeinschaft bezahlt wird. Nachdem vor 2 Monaten der Sachverständige Schäden an allen 22 Balkonen festgestellt hat, reichen die Rücklagen nicht aus, die gesamten Kosten zu decken. Obwohl der Sachverständige meinen Balkon nicht untersucht hat und dieser wohl davon ausgeht, dass mein Balkon genau die gleichen Mängel aufweist, wie der in der Wohnung nebenan, werden mir die gleichen Kosten (EUR 780.-) vorab in Rechnung gestellt.  Meine Frage: muss ich oder der Verkäufer zahlen? Im Kaufvertrag ist dieser Mangel nicht aufgeführt.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.