Wir möchten eine ETW erwerben, die seit 11 Jahren vom gleichen Mieter bewohnt wird. Der bisherige Mieter soll weiterhin dort wohnen bleiben. Fragen:  1.Können wir als Käufer auf dem Neuabschluss des Mietvertrages (zu den bisherigen Bedingungen) bestehen?  2.Verkürzt sich für uns durch einen solchen neuen Mietvertrag die in diesem Fall aktuelle Kündigungsfrist von 12 Monaten auf 3 Monate?

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.