Sehr geehrte Damen und Herren,  ein Bekannter hat mich gebeten, hier nach Rat zu fragen. Er wohnst seit fast 20 Jahren in einer Mietwohnung mit unbefristetem Mietvertrag. Miete wurde bis dato nie erhöht. Nun vor ein paar Wochen bekam der Mieter eine 'Änderungskündigung' mit folgendem Inhalt:  hiermit kündigen wir den Mietvertrag zum XX. X. 2016. Bei der Kündigung handelt es sich um eine Änderungskündigung, da eine Renovierung des Objekts erfolgen wird und somit die Inhalte des bestehenden Mietvertrages neu vereinbart werden müssen.  Ein Wechsel der Mieter ist nicht in angedacht.  Der Mieter hat bisher nicht unterschrieben, da er eben verunsichert ist, was dies zu bedeuten hat in Bezug auf:  1. Kündigungsfrist seitens Vermieter dadurch neuer Beginn mit X Monaten? Oder Übernahme der aufgrund länger 10 Jahre Mietverhältnis 12 Monate Kündigungsfrist? 2. Da noch kein neues Angebot vorliegt, da Renovierung ja erst mal nur 'geplant', stellt sich die Frage der Möglichkeiten der Erhöhung des Vermieters einmalig/auf wie viele Schritte/Dauer? 3. Allgemeine Unsicherheit nach bisher 0 Miet-Erhöhung jetzt Änderungskündigung!  Warum Änderungskündigung und nicht einfach Mietanpassung durch Renovierung? Vorteil für Vermieter / Nachteil für Mieter?  Vielen Dank Mfg

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.