Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe am 15.05.2000 eine Eigentumswohnung vermietet. Es wurde seinerzeit nur ein mündlicher Mietvertrag geschlossen, zu Kündigungsfristen wurden keine besonderen Vereinbarungen getroffen.   Mein Mieter hat mir jetzt mit Schreiben vom 26.05.2009 zum 31.07.2009 gekündigt.  Hierzu 2 Fragen:  1) Gilt für diesen Vertrag eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, da er ja vor dem 01.09.2001 geschlossen wurde ?  2) Falls die 3 monatige Kündigungsfrist anzuwenden ist, ist auch diese ja nicht eingehalten worden. Ist die Kündigung damit insgesamt unwirksam und muss komplett neu ausgesprochen werden oder ist diese Kündigung automatisch zum nächstmöglichen Kündigungstermin (hier also zum 31.08.2009) gültig ?  Vielen Dank für eine Beantwortung meiner Fragen

§ 140 Umdeutung. Entspricht ein nichtiges Rechtsgeschäft den Erfordernissen eines anderen Rechtsgeschäfts, so gilt das letztere, wenn anzunehmen ist, dass dessen Geltung bei Kenntnis der Nichtigkeit gewollt sein würde.