Ein Waldgrundstück steht in Bruchteilsgemeinschaft (nicht Erbengemeinschaft) von drei Besitzern. (Ich war zunächst von einer Erbengemeinschaft ausgegangen, aber es war eine Schenkung und im Grundbuch stehen drei Eigentümer mit je 1/3 Bruchteilseigentum)  Wie sieht hier die Rechtslage aus?  1. Kann ein Bruchteil allein verkauft werden - evtl. sogar ohne eine vorherige Realteilung ?  2. Kann hier ein einzelner Bruchteilseigner die Realteilung verlangen?  3. Wenn der Bruchteil kleiner ist als die Grenze, bei der eine Genehmigungspflicht eintritt (also zB in Niedersachsen Bruchteil &lt; 1 Hektar) entfällt dann die Genehmigungspflicht?  d.h. der neue Bruchteilseigner tritt in die Bruchteilsgemeinschaft ein - ohne dass die übrigen Eigner zustimmen müssen.  Mit freundlichen Grüßen       Einsatz editiert am 10.06.2021 19:23:31

§ 752 Teilung in Natur. Die Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt durch Teilung in Natur, wenn der gemeinschaftliche Gegenstand oder, falls mehrere Gegenstände gemeinschaftlich sind, diese sich ohne Verminderung des Wertes in gleichartige, den Anteilen der Teilhaber entsprechende Teile zerlegen lassen. Die Verteilung gleicher Teile unter die Teilhaber geschieht durch das Los.