Problematik des ganzen Mietverhätniss zu heutigen Tag:  Die Grundlage für das geschlossene Mietverhältnis mit meinem Mieter war, dass er alleinstehend ist und das auch bleibt und deshalb die Dachgeschoßwohnung mieten konnte. Er versicherte mir ein sehr ruhiger Mieter zu sein. Mittlerweilen hat er aber eine Frau und zwei Kleinkinder in der Wohnung. Die Lärmbelästigungen nahmen im letzten halben Jahr extreme Ausmaße an. Mehrfach wurde er schriftlich und mündlich darauf hingewiesen, laut Mietvertrag, die Hausordnung einzuhalten hat, auch bezüglich Lärmbelästigung und Ruhezeiten. (Lärmbelästigung bis manchmal 2 Uhr Morgens durch Fernseher und spielenden Kinder)  Ich habe noch eine Mietpartei im Haus die sich durch die Lärmbelästigung von Ihm und seiner Familie gestört fühlt. Die junge Familie mit einem Kleinkind bewohnt die EG-Wohnung, ich selbst wohne im OG.   Außerdem benützt er ohne Absprache mit mir den Trockenraum, der für alle Parteien bestimmt ist,  als Abstellkammer.  Die ganze Thematik wurde mit dem Mieter persönlich besprochen und Ihm auch per Einschreiben mit Rückschein zugestellt. Bei dem Gespräch waren alle Mietparteien und der Vermieter anwesend, die das Gespäch mitverfolgten und auch das Protokoll mit den aufgeführten Punkten, die zur Sprache gebracht wurden, unterschrieben haben.   Wie kündige ich das Mietverhältnis am effektivsten, schnellsten und wirksamsten?

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.