Folgender Hintergrund:  Lebenspartner haben zu je 50% ein Immobilie erworben. Der Partner hat genug Eigenkapital, die Partnerin finanziert die anderen 50% mit einem Kredit.  Nach der Trennung bleibt die Frau im selbstgenutzten Wohneigentum wohnen und möchte aus diesem Grund die Immobilie retten.   Die Parnerin kann jedoch die Mittel zur Finanzierung alleine nicht aufbringen. Mittlerweile wohnt die Tochter mit ihrem Lebensgefährten ebenfalls in der Immobilie. Der zukünftige Schwiegersohn kann dabei helfen, eine notwendige Finanzierung bewilligt zu bekommen und würde sowohl in den bestehenden Vertrag als auch in den neuen Kreditvertrag als Schuldner mit eintreten und die Kosten des neuen Vertrags tragen.  Jetzt kommt das Problem: normalerweise könnte der Schwiegersohn ja als Käufer auftreten, jedoch ist der ehemalige Partner ausschliesslich dazu bereit, an die ehemalige Partnerin zu verkaufen.  Zur Absicherung möchte der Schwiegersohn jedoch ebenfalls 50%tiger Eigentümer werden.  Wie könnte man das vertraglich sicherstellen, ohne dass das Finanzamt eine Schenkung vermutet?  Wir dachten an einen Kaufvertrag mit Schuldübernahme oder eine Art Strohmann-Geschäft. In welcher Reihenfolge müssten eventueller Vorvertrag, Hauptvertrag, Unterschrift der Bank-Finanzierung erfolgen?  Welche Möglichkeiten gebe es denn ansonsten noch?   Ich bitte um dringende Beantwortung, da das ganze nach Möglichkeit noch in diesem Jahr erfolgen soll.

§ 1098 Wirkung des Vorkaufsrechts. (1) Das Rechtsverhältnis zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten bestimmt sich nach den Vorschriften der §§ 463 bis 473. Das Vorkaufsrecht kann auch dann ausgeübt werden, wenn das Grundstück von dem Insolvenzverwalter aus freier Hand verkauft wird.(2) Dritten gegenüber hat das Vorkaufsrecht die Wirkung einer Vormerkung zur Sicherung des durch die Ausübung des Rechts entstehenden Anspruchs auf Übertragung des Eigentums.(3) Steht ein nach § 1094 Abs. 1 begründetes Vorkaufsrecht einer juristischen Person oder einer rechtsfähigen Personengesellschaft zu, so gelten, wenn seine Übertragbarkeit nicht vereinbart ist, für die Übertragung des Rechts die Vorschriften der §§ 1059a bis 1059d entsprechend.