mein mann hat ein Haus, er ist laut grundbuch der eigentümer. der vater hat den nutzniesbrauch eingetragen auf das haus. ein ladenlokal ist vermietet. die wohnung haben wir bislang selber bewohnt. wir sind ausgezogen und haben neu gebaut. den 2 wohnsitz haben wir dort belassen um untervermieten zu können. jetzt will der vater die wohnung vermieten, will sich zugang zur wohnung verschaffen (schloss haben wir ausgetauscht). wie ist die rechtliche lage? hat der vater, obwohl wir 2 wohnsitz dort haben, das recht die wohnung zu vermieten?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.