Hallo, wir wohnen in einem ehem. Bauernhaus (also Altbau). Nach Angabe vom Vermieter ist es 1960 mal abgebrannt und notdürftig überwiegend in Eigenregie wieder aufgebaut worden. Ende letzten Jahres hatten wir nun einen unsichtbaren Wasserrohrschaden. Wir hatten zwar schon ca. 2-3 Wochen lang ein leises Rauschen gehört, sind aber davon ausgegangen, daß dies von der uralten Ölheizungsanlage im Keller kommt. Da wir zusätzlich an einer gutbefahrenen Hauptstraße wohnen, konnte man auch nur abends etwas hören. Nun verlangt der Vermieter die Kostenübernahme des im Erdboden versickerten Wassers von uns incl. Abwasserkosten. Diese beläuft sich auf ca 1500,00 €. Er muß doch eine Haftpflicht haben, zumindest rechnet er sie alljährlich bei unseren Nebenkosten mit dazu. Und für alte Rohre können wir doch nix. Er berechtigt seine Forderung aber mit der verzögerten Meldung des Rauschens. Wer muß nun bezahlen?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.