Ich habe vor, ein kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Falls ich den Zuschlag erhalte, übernehme ich leider auch einen Mieter, der anscheinend nicht bereit ist, freiwillig auszuziehen.   Der Mieter rechnet nämlich fest damit, dass der neue Eigentümer die Heizung, die Fenster und die Isolierung erneuert, damit die Mietsache wieder einwandfrei hergestellt ist. Bei dem Besichtigungstermin wurde seitens des Mieters auch gleich auf die asbesthaltigen Heizkörper und die Frischwasser-Bleiverrohrung im Haus hingewiesen.  Natürlich möchte ich das Häuschen nach der Ersteigerung modernisieren und selber mit meiner Partnerin bewohnen. Ich werde daher mein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf geltend machen.  1. Frage: Muss ich mein Sonderkündigungsrecht direkt nach der erfolgreichen Versteigerung oder erst nach dem Tag der Zustellung des amtlichen Zuschlagbeschlusses geltend machen? Die Frage stellt sich mir, weil diese amtliche Urkunde erst einige Wochen nach der Ersteigerung zugestellt wird und somit für mich ja wieder kostbare Zeit vergeht, oder?  Vom Gefühl her bin ich mir sicher, dass dieser Mieter Widerspruch wegen besonderer Härte (Sozialklausel?) gegen meinen Eigenbedarf einlegen wird. Er ist knapp 60 Jahre alt und freischaffender Künstler. Das kleine Häuschen dient ihm, neben den Wohnzwecken, nämlich auch als Atelier. Er hat den Mietvertrag mit dem damaligen Eigentümer übrigens vor 2 Jahren abgeschlossen.  2. Frage: Falls sein künstlerisches Gewerbe auch im Mietvertrag vereinbart ist, habe ich da überhaupt Chancen ihn kurzfristig herauszuklagen? Immerhin hört man ja bzgl. Räumungsklagen die schlimmsten Schauergeschichten&#8230;  3. Frage: Falls es hart auf hart kommen sollte, und ich den Mieter aufgrund eines ausgiebigen Rechtsstreits nicht in 3 Monaten hinaus bekomme, muss ich dem dann aufgrund der Gesetzeslage sogar noch seine Mietsache modernisieren (Bleirohre, asbesthaltige Heizkörper etc.)?   Da die Zwangsversteigerung bereits in 14 Tagen ansteht, bedanke ich mich für die Mühe und die kurzfristige Beantwortung im Voraus!  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.