Wir sind 2 berufstätige Personen und haben eine Wohnung vor ca. 9 Jahren angemietet. Diese haben wir selbst bewohnt. Beruflich bedingt sind wir vor 2 Jahren befristet ins Ausland umgezogen. Während dieser Zeit haben wir die die Wohnung über einen Zeitmietvertrag möbliert, mit der Erlaubnis des Eigentümers, untervermietet. Nach Beendigung des Auslandsaufenthalt wollten wir die Wohnung wieder selbst beziehen. Wir haben uns dann entschlossen, unseren Mietvertrag mittels Übernahmevereinbarung an unsere jetzigen Mieter (sprich Untermieter) zu überschreiben, da wir ein Eigentum erworben haben. Der Übernahmevereinbarung haben alle Parteien zugestimmt (Wir als Mieter, die jetzigen Untermieter und der Eigentümer der Wohnung) und der Vertrag ist von allen Parteien unterschrieben. Die Übergabe des Mietvertrags von uns als jetziger Hauptmieter an unsere jetzigen Untermieter soll laut Übernahmevereinbarung am 14.02.2023 erfolgen.  Leider hat sich bei uns nun kurzfristig eine Änderung ergeben (neuer Arbeitsvertrag), so dass wir die Wohnung aus beruflichen Gründen gerne als Pendlerwohnung behalten wollen. Die Entfernung vom Eigentum zur beruflichen Arbeitsstätte beträgt ca. 220km einfach. Wir würden ca. 1-2 Übernachtungen pro Woche dort tätigen. Dabei wollen wir die Wohnung wieder teilweise untervermieten (sofern der Eigentümer dies gestattet), so dass wir ein Zimmer für uns als Übernachtungsmöglichkeit behalten können.  Frage: Kann die bereits geschlossene Übernahmevereinbarung des Mietvertrages aufgrund der Änderung der persönlichen Situation völlig rückgängig gemacht werden?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.