Ich lebe in einer Eigentümergemeinschaft in der von 24 Wohnungen 9 vermietet sind, in einer der vermieteten Wohnungen. Jetzt ist in der Nebenkostenabrechnung offensichtlich geworden, dass NK nicht grundsätzlich, sondern eigentlich nur in den gängigen Positionen abgerechnet wurden. Aus Veränderungen wurde ersichtlich und bisher auch dem Vermieter nicht bekannt, dass regelmäßig Instandhaltungskosten auf Mieter umgelegt wurden. Oder auch fremde Grundstücksanteile in der Außenpflege und gewerblich genutzte Wohnungen nicht berücksichtigt wurden. Mein Vermieter ist da kooperativ und hat das vorerst von sich aus ausgeglichen. Wie sich jetzt herausstellt hat die Hausverwaltung die Regeln für vermietete Eigentumswohnungen seiit Jahren bei der Umlage nur bedingt beachtet und aktuell nur in einem Punkt öffentlich korrigiert. Wäre es von einem Verwalter nicht zu erwarten, dass ihm die Abrechnungsmethoden bekannt sind und er es gegenüber den Vermietern korrekt vorlegt? Wonach ist er dazu verpflichtet? Können die ihm die Eigentümer eine richtige Umlage zum eigenen Vorteil untersagen? Nach welchen Grundlagen hat er zu handeln und wo erkennt er die Regeln des Mietrechts bei der Prüfung der Positionen für die Umlage? Der Verwalter setzt eine entsprechende Software ein, die mindestens die richtige Berechnung ermöglicht. Wenn er bisher generell so lückenhaft abgerechnet hat, muss er jetzt sämtliche Vermieter darüber informieren oder kann er das der Initiative der einzelnen Vermieter (die es aber auch nicht alle wissen) überlassen?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.