Meine Tante hat vor ca. 25 Jahren ein Einfamilienhaus gebaut (komplett bezahlt), in dem zu Beginn 4 Personen gewohnt haben. Mittlerweile wohnen nur noch meine Großeltern in dem Haus. Da es aber für zwei Personen zu groß ist und ich meine Großeltern gerne unterstützen möchte, würden wir (meine Lebensgefährtin und ich) gerne mit in das Haus einziehen und die momentan nicht genutzten Räume bewohnen.   Meine Großeltern haben ein eingetragenes Wohnrecht und zahlen nur die anfallenden Nebenkosten.  Das Haus ist, wie bereits oben gesagt, ein Einfamilienhaus mit einer Haustür und einer Wohneinheit. Es gibt zwar schon immer zwei Küchen aber alle Räume sind frei erreichbar und können von allen Personen genutzt werden, gleiches trifft auf den Dachboden zu, einen Keller gibt es nicht.  Nun wäre meine grundsätzliche Frage, ob wir mit in das Haus einziehen und uns anteilig an den Nebenkosten beteiligen können, natürlich mit Zustimmung des Eigentümers.  Würde der Fall anders liegen, wenn wir das OG baulich abtrennen würden (Wand und festen Wohnungsabschlusstür)? Mein Vorschlag wäre in diesem Fall, da es sich dann um zwei abgetrennte Wohneinheiten handelt, dass es einen Mietvertrag gibt, wir eine ca. 66 % der ortsüblichen Miete zahlen würden und die anteiligen Nebenkosten der nun abgeschlossenen Wohnung.  Sollte es tatsächlich auch bei zwei abgetrennten Wohneinheiten die Möglichkeit einer kostenfreien Miete (nur Nebenkosten) geben, wäre es natürlich optimal. Müsste meine Tante dann eine fiktive Miete versteuern da sie zwar keine Mieteinnahmen hat aber es sich um zwei abgetrennte Wohneinheiten handelt, für die sie Miete bekommen könnte?

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.