Hallo,  ich habe folgendes Problem: Ich habe eine Eigentumswohnung erstanden, die mein Vorbesitzer aus einer Zwangsversteigerung günstig erworben hat. Diese Wohnung hat einen Wasserschaden, über dessen Existenz ich getäuscht wurde, aber das soll hier nicht das Thema sein, da der rechtliche Weg schon bestritten wird.  Nun will ich den Wasserschaden sanieren lassen, um die Wohnung vermietbar zu halten und nicht zu hohe Verluste zu haben. Es handelt sich hierbei eindeutig um Gemeinschaftseigentum, das ist auch von der Eigentümergemeinschaft so akzeptiert. Trotzdem weigert sich die Eigentümergemeinschaft, den Schaden zu sanieren, da laut ihrer Meinung der Schaden bei der Zwangsversteigerung im Wertstellungsgutachten auftauchte und somit wertmindernd beim Kauf berücksichtigt wurde, somit würde ich mich 'doppelt bereichern'.  Nun meine Fragen: 1. Der Eigentümer, gegen den die Zwangsversteigerung durchgeführt wurde, hatte ja schon den Anspruch auf Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Nach meinem Dafürhalten geht dieser Anspruch auf die Käufer über, ob nun Zwangsversteigerung oder nicht. Ist das korrekt oder gelten hier Sonderregelungen? 2. Der günstige Kaufpreis resultiert ja aus der Zwangsversteigerung und nicht aus dem Schaden an sich. Ist die Argumentation der Eigentümergemeinschaft daher haltbar oder gibt es ggfs. bereits Urteile, die dies widerlegen? 3. Im Wertstellungsgutachten (das mir übrigens erst weit nach meinem Kauf bekannt gemacht wurde) wird von einem weit kleineren Schaden gesprochen als er tatsächlich ist. Hat dies irgendeine Auswirkung?  Vielen Dank im Voraus für alle Informationen und Antworten.

§ 839a Haftung des gerichtlichen Sachverständigen. (1) Erstattet ein vom Gericht ernannter Sachverständiger vorsätzlich oder grob fahrlässig ein unrichtiges Gutachten, so ist er zum Ersatz des Schadens verpflichtet, der einem Verfahrensbeteiligten durch eine gerichtliche Entscheidung entsteht, die auf diesem Gutachten beruht.(2) § 839 Abs. 3 ist entsprechend anzuwenden.