Wir haben letzten Sommer ab dem 01.06.2006 eine Pachtvertrag für ein Restaurant für 5 Jahre abgeschlossen.  Wir haben bisher alle Mietzinsen und Betriebskosten bezahlt, jedoch läuft das Geschäft nicht gut genug um das Restaurant weiterhin finanziell aufrechtzuerhalten und wir können die Pacht nicht erwirtschaften.  Desweiteren haben wir eine negative Antwort vom Vermieter bezüglich einer Pachtminderung erhalten.  Wir haben bereits Schulden bei der Bank und möchten, am Besten sofort, aus dem Pachtvertrag raus um keine weiteren Schulden zu machen.  Wir möchten weiterhin mit der hinterlegten Kaution, die wir hoffentlich zurückbekommen, nach Beendigung des Pachtverhältnisses, unsere Schulden bei der Bank zurückbezahlen.  Ist unsere finanzielle Situation Grund für eine fristlose Kündigung? Wenn ja, wie bald können wir das Restaurant abgeben?  Mein Vater, auf welchen der Pachtvertrag geschlossen ist, hatte bereits bei Pachtbeginn gesundheitliche Probleme (Trombose).  Könnte man dies, falls die finanzielle Situation nicht ausreicht, als Grund für eine fristlose Kündigung nehmen? Obwohl die Krankheit bisher das Betreiben des Geschäfts nicht beeinträchtigt hat?  Hier ein Auszug aus dem Pachtvertrag: § 2 Mietdauer  Der Mietvertrag beginnt voraussichtlich am 1.6.2006. Sollte vom Vormieter das Mietobjekt bis zu diesem Zeitpunkt noch nicht geräumt worden sein, beginnt das Mietverhältnis alternativ am 15.06. bzw. 01.07.2006  Er läuft auf die Dauer von 5 Jahren. Wird das Mietverhältnis nicht auf den als Endtermin vorgesehenen Tag unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten von einer der Parteien gekündigt, so verlängert er sich jeweils um weitere 5 Jahre. Der Vermieter verzichtet auf sein erstmaliges Kündigungsrecht.   § 3 Kündigung  1. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit kommt es auf den Zugang an.   2. Setzt der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses den Gebrauch der Mietsache fort, so findet a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  weder für den Mieter noch den Vermieter Anwendung. In a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§ 545 BGB/a>  ist geregelt, dass sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen nach Beendigung des Mietverhältnisses dem anderen Teil erklärt. Der Mieter hat in diesem Fall als Nutzungsentschädigung den ortsüblichen Mietwert der vermieteten Räume zu bezahlen, mindestens jedoch den zuletzt gezahlten Mietzins.  Danke!         !--dejureok-->

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.