Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Anfrage laut wie folgt:  Ich habe ein Haus gekündigt und habe noch zwei Mieten bis zu Übergabe zu entrichten. Seit meinem Einzug in 2019 erhalte ich keine Betriebskostenabrechnung, auch nicht nach Aufforderung.  Im Mietvertrag steht: 'gemäß § 556 Abs. 1 BGB sämtliche Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) in der jeweils geltenden Fassung (insbesondere die sonstigen Betriebskosten) hierauf leistet er Vorauszahlungen auf warme Betriebskosten : --- hierauf leistet er Vorauszahlungen auf die übrigen Betriebskosten :220,--'  Bei den Betriebskosten ist es aber so, dass ich als Mieter Wasser/Abwasser, Gas und natürlich auch Strom zahle. Fast alle aufgelisteten Kosten habe ich selbst getragen.  Für mich bleibt also übrig, die folgenden Betriebskosten zu entrichten:  die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Grundsteuer) die mit der Warmwasserversorgung verbundenen Wartungen der Geräte die Straßenreinigung und Müllbeseitigung die Kosten der Schornsteinreinigung  Schornsteinreinigung und Gasheizung wurden 2020 und 2021 jeweils einmal durchgeführt.  Da es sich um ein Reihenhaus mit einer eigenen Anlage handelt, gibt es keine weiteren gemeinschaftlichen Betriebskosten, die angefallen sind. Dafür habe ich mir alle Punkte angeschaut.  Im Gespräch mit mehreren Nachbarn habe ich erfahren, dass die Straßen- und Müllbeseitigung sowie die Grundsteuer etwa 300 Euro pro Quartal kostet sowie etwa 200 Euro für die jeweilige Schornsteinreinigung und Wartung der Heizung für die Wärmeversorgung.  Ich gehe daher ungefähr von einer Belastung  von 1400 Euro pro Jahr aus. Da ich keine Betriebskostenabrechnung erhalte, kann ich nur schätzen.  Nun möchte ich, da ich Ende Oktober 2021 das Haus übergebe, nicht im Nachhinein Prozesse anstrengen, um meine mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erwartende Rückzahlung zu erhalten und plane, hier aufzurechnen, indem ich meine Miete um die zu erwartende Gutschrift kürze.  Wir haben 30 Monate im Haus gelebt, es sind also insgesamt 2000 Guthaben zu erwarten. Dieses möchte ich von der noch zu zahlenden Miete in den letzten beiden Monaten abziehen.  Meine Frage: Kann ich das machen und wenn ja, mit welcher Begründung sollte ich dieses dem Vermieter mitteilen?  Ich habe zusätzlich eine Kaution in Höhe von 2700 Euro hinterlegt.  Mit freundlichen Grüßen

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.