Sehr geehrte Damen und Herren,  zu nachfolgendem Sachverhalt bräuchte ich einen fachlichen Rat:  Der Mieter hat die Wohnung zum 30.9.2012 gekündigt. Das ist ein Sonntag. Über den Termin zur Übergabe und Rückgabe konnte keine einvernehmliche Lösung gefunden werden. Diesbezügliche Initiativen gingen ausschließlich von mir aus. Der Mieter lehnt die von mir vorgeschlagenen Termine für den 30.9.2012 oder alternativ den 1.10.2012 um 15:00 Uhr ab. Er schlägt statt dessen den 1.10.2012 ab 17:00 Uhr vor. Dieser Termin ist für mich nicht akzeptabel, auch weil die neuen Mieter am 1.10.2012 einziehen wollen. Die konkrete Terminierung und die Modalitäten des Ablaufs für eine Übergabe bzw. Rückgabe der Wohnung sind nun offen, auch deshalb, weil der Mieter ein diesbezügliches Telefongespräch abgebrochen hat und nicht mehr gesprächsbereit ist.  Frage: Ab welcher Uhrzeit am 1.10.2012 habe ich nun einen rechtlichen Anspruch auf &#8222;Rückgabe' der Wohnung ? Kann ich auf eine Rückgabe der Wohnung zu einer von mir fest gesetzten Uhrzeit (z.B. 8:00 Uhr) am Vormittag bestehen und ggf. die Wohnung durch einen Schlüsseldienst öffnen lassen für den Fall, dass der Mieter zu dieser Uhrzeit nicht anwesend ist oder die Schlüssel nicht zur Verfügung gestellt hat (z.B. durch Deponieren im Briefkasten nach Aufforderung) ?   Vielen Dank.

§ 858 Verbotene Eigenmacht. (1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.