Hallo, wir bewohnen seit einigen Jahren ein Mietshaus und ziehen nun aus. Eingezogen sind wir in renoviertem Zustand. Im Mietvertrag ist geregelt, dass wir das Haus in vollständig renoviertem Zustand erhalten und auch dass wir Schönheitsreparaturen durchführen müssen. Ohne Fristenplan. In einen weiteren Paragraphen steht, dass wir bei Beendigung des Mietverhältnisses das Haus ebenso in einem renoviertem Zustand zurückgeben müssen (Wand-Deckenbereich in hellen und neutralen Farben gestrichen, gereinigt und mit sauberen Bodenbelägen zurückgeben müssen. - Ist die Klausel nun unwirksam, weil sie Schönheitsreparaturen mit Endrenovierung koppelt, oder ist sie insgesamt wirksam? - Wir haben einige Zimmer innerhalb der Mietzeit gestrichen, müssen wir sie jetzt nochmal streichen? - Müssen wir Zimmer streichen, die wir erst vor kurzem gestrichen haben, bei denen aber Löcher zugespachtelt wurden und somit die Wand 'nicht schön' aussieht?  Hier noch die genauen Klauseln im Wortlaut: Der Mieter hat Schönheitsreparaturen während der Mietzeit durchzuführen, da in der Grundmiete hierfür keine Kosten einkalkuliert sind. Zu den Schönheitsreparaturen gehören u.a. das Entfernen alter Tapeten, das Tapezieren, Anstreichen der Wändet und Decken, sofern Streichfähigkeit gegeben istbzw. Tapeten streichfähig sind, der Heizkörper einschließlich Heizrohre, soweit jeweils Streichfähigkeit gegeben ist. Die Arbeiten sind vom Mieter fachgerecht auszuführen.  Zusätzlich ist individuell mit aufgenommen worden: Da die Mieter das Haus in renoviertem Zustand übernehmen ist dieses bei Beendigung des Mietverhältnisses ebenso renoviert im Wand- u. Deckenbereich (in hellen u. neutralen Farben gestrichen), gereinigt und mit sauberen Bodenbelägen zurückzugeben.  Danke!

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.