Sehr geehrte Anwälte,  Ich habe folgende, vermutlich etwas skurrile, Ausgangslage.  Mein Mann und ich leben seit 14 Jahren in der von uns bewohnten Wohnung. Vermieter ist laut Mietvertrag Herr G.  Der Mietvertrag wurde 2005 von seiner Ehefrau, Frau G, unterschrieben, Herr G ist als einziger Vermieter im Rubrum genannt.    Wie sich im Frühjahr herausstellte wurden Mietvertrag und auch Mietverhältnis ohne Wissen und Wollen von Herrn G geschlossen.  Dies wurde schriftlich von dessen Anwalt mitgeteilt.  Trotz mehrfacher Aufforderung auch an Herrn G direkt erfolgte keine Genehmigung des nach unserem bestem Wissen schwebend unwirksamen Mietvertrags/Mietverhältnisses. Wir mussten letztlich von unserem Recht auf Widerruf Gebrauch machen, dies ging an den bevollmächtigten Anwalt und Herrn G direkt.   Voraus gegangen waren Abmahnungen und Kündigungen auf Grundlage des von Herrn G tatsächlich gewollten, aber eben niemals abgeschlossenen, Mietvertrags. Und mit Herrn und Frau G als Vermieter.  Räumungsklage ist anhängig, im Namen von Herrn und Frau G als Kläger. Kündigungen und Räumungsklage können, so die anwaltliche Erstberatung (Anwältin wollte den Fall wegen seiner Komplexität nicht übernehmen), nicht gültig sein, da sie auf niemals abgeschlossenes Mietverhältnis und sogar Mietvertrag Bezug nehmen und eben in Namen des Ehepaares G verfasst wurden.   Da der Anwalt des Herrn G schriftlich bestätigt hat, dass Frau G nicht Vermieterin ist und es keine Vertretungsmacht gab, muss dieses Wissen seines Bevollmächtigten doch sicherlich Herrn G zugerechnet werden.   Nun wird es richtig merkwürdig: Anfang August erreichte uns die Nebenkostenabrechnung für 2018. Dass es nach der geschilderten Situation keine Verpflichtung zu deren Zahlung gab, kann hier außen vor bleiben.  Die Nebenkostenabrechnung unterscheidet sich gravierend von bisherigen: 1. Briefkopf ist von Herrn und Frau G, bisher war er von Frau G  2. Unterschrieben wurde von Herrn und Frau G persönlich  3. Unterzeichnet mit 'Ihre Vermieter' - drei Monate nach der fristlosen Kündigung, zwei Monate nach Nicht-Auszug und obwohl Frau G niemals Vermieterin war   Kann, muss diese Nebenkostenabrechnung als Angebot zum Abschluss eines Mietverhältnisses ausgelegt werden? Mein Mann und ich haben den' Vermietern' jedenfalls schriftlich mitgeteilt, dass wir das Angebot annehmen.  Weil eben Frau G zuvor nicht Vermieterin war und die Nebenkostenabrechnungen zuvor beweisbar andere Form hatten?  Alles, was in einem Mietverhältnis zwingend vereinbart werden muss, ist in der Nebenkostenabrechnung enthalten: Vermieter Mieter  Mietgegenstand  Mietkonto und aus diesem einzusehen Höhe der Miete Ein schriftlicher Mietvertrag ist hier nach geltender Rechtsprechung nicht zwingend.    Zum Mietkonto noch der Hinweis, dass dieses ohne unser Wissen nur auf Frau G lief, nur Frau G war alleinige Inhaberin. Herr G wurde als Inhaber im Mietvertrag eingetragen, hier sehe ich eine Täuschung. Es soll nun der Eindruck erweckt werden, dass Herr und Frau G Inhaber des Kontos seien, die Überweisung des Guthabens aus Nebenkostenabrechnung erfolgte in beider Namen. Auch dies kam noch nie vor, immer im Namen von Frau G.    Nochmals meine Frage: Kann die so zugegangene Nebenkostenabrechnung als Angebot zum Abschluss eines neuen Mietverhältnisses ausgelegt werden?   Falls Ihnen weiteres auffällt freue ich mich über Mitteilung, eine Widerklage auf Rückzahlung der ungerechtfertigt an Frau G erbrachten Zahlungen ist bereits in Vorbereitung.

§ 259 Umfang der Rechenschaftspflicht. (1) Wer verpflichtet ist, über eine mit Einnahmen oder Ausgaben verbundene Verwaltung Rechenschaft abzulegen, hat dem Berechtigten eine die geordnete Zusammenstellung der Einnahmen oder der Ausgaben enthaltende Rechnung mitzuteilen und, soweit Belege erteilt zu werden pflegen, Belege vorzulegen.(2) Besteht Grund zu der Annahme, dass die in der Rechnung enthaltenen Angaben über die Einnahmen nicht mit der erforderlichen Sorgfalt gemacht worden sind, so hat der Verpflichtete auf Verlangen zu Protokoll an Eides statt zu versichern, dass er nach bestem Wissen die Einnahmen so vollständig angegeben habe, als er dazu imstande sei.(3) In Angelegenheiten von geringer Bedeutung besteht eine Verpflichtung zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung nicht.