Ich befinde mich in einer etwas verzwickten  Situation, die ich mit Ihrer Hilfe gern rechtlich klären  möchte.  Folgende Situation liegt vor: Da die Beziehung zwischen meinem Lebenspartner und mir zerrüttet ist und vernünftige Gespräche zu diesem Thema von ihm abgelehnt werden, möchte ich unser gemeinsames Haus verlassen. &#8226;Vor 6 Jahren habe ich mit meinem Partner ein renovierungsbedürftiges Haus gekauft (mit Eintrag im Grundbuch zu gleichen Teilen), das von uns beiden und meiner Tochter (jetzt 19) aus geschiedener Ehe bewohnt wird. &#8226;Vor dem Einzug habe ich mit meinem Partner einen von ihm entworfenen  Privatvertrag unterschrieben, der folgenden Inhalt hat: Das von mir in größerem Umfang eingebrachte Geld wird mit von ihm durchgeführten Eigenleistungen und einer fiktiven für meine Tochter angesetzten &#8222;Miete„ verrechnet und mein &#8222;Partner„ zahlt eine höhere monatliche Rate als ich,  so dass dann irgendwann ein Gleichstand erreicht ist und das Haus tatsächlich beiden Partnern zu 50% gehört. Außerdem heißt es, dass bei einem vorzeitigen Verkauf des Hauses zunächst versucht werden solle, das Haus 3 Monate auf dem freien Markt zu verkaufen.   &#8226;Der in dem Vertrag beschriebene Gleichstand dürfte mittlerweile erreicht bzw. überschritten sein, da sich das Haus seit 6 Jahren weitgehend in Eigenleistung im Umbau befindet. Weitere Gelder, die für den Umbau nötig waren, haben wir jeweils paritätisch eingebracht. Die Eigenheimzulage für mich und meine Tochter habe ich zusätzlich mit eingebracht. &#8226;Im Moment wird eine Einliegerwohnung renoviert, die demnächst vermietet werden soll.  Da ich ausziehen will und werde, würde ich nun gern wissen: &#8226;Ist es sinnvoll, einen Mietvertrag für die Einliegerwohnung als Vermieterin  mit zu unterschreiben oder nicht? &#8226;Welche Möglichkeiten erscheinen Ihnen  bezüglich der finanziellen bzw. räumlichen Aufteilung des Eigentums empfehlenswert? &#8226;Welche Konstellation wäre z.B. denkbar, um mir ein Recht an meinem noch nicht abgezahlten Anteil zu sichern, wenn ich das Eigentum nicht mehr nutze, volle Ratenzahlung verrechnet mit einer fiktiven &#8222;Miete„ für ihn o.ä., wie müsste ich mich bei mit mir nicht abgesprochenen Ausbaumaßnahmen verhalten?  Dazu folgende Hinweise: &#8226;Eine räumliche Auftrennung des gemeinsam bewohnten Teils wäre machbar, wird von ihm abgelehnt, wäre aber für mich durchaus interessant, &#8226;ein Verkauf des Hauses erscheint mir und ihm nicht als gute Lösung, &#8226;bei einer Auszahlung von ihm an mich fürchte ich, &#8222;über den Tisch gezogen„ zu werden.

§ 743 Früchteanteil; Gebrauchsbefugnis. (1) Jedem Teilhaber gebührt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Früchte.(2) Jeder Teilhaber ist zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Gegenstands insoweit befugt, als nicht der Mitgebrauch der übrigen Teilhaber beeinträchtigt wird.