Hallo,   ich möchte ein komplettes Doppelhaus (technisch und rechtlich 2 Häuser) anmieten bzw. pachten (wo genau liegt derUnterschied? Pachten ist ja immer was mit dieser 'Fruchtziehung', also gewerblich- aber auch im Gewerbe spricht man ja oft von 'Miete'?).  In einem Teil des Hauses würde ich wohnen - im anderen sind Apartments, die ich gewerblich vermieten würde (ein Gewerbe ist nach meiner Recherche dadurch gegeben, dass es sich um mehrere (vier) Einheiten in Kurzzeitvermietung (Tage bis Monate) handelt- eigentlich wäre mir eine private Vermietung lieber).   Da das Ganze recht aufwendig für mich ist (aufwendige Ausstattung der Apartments, eigener großer Umzug mit einer Menge Zeug, eigene Investitionen ins Gebäude selbst) - der Vermieter aber aufgrund der Gegebenheiten hier (gute Lage, Unistadt) praktisch kein Risiko hat, das Haus nach evtl. Auszug wieder schnellstens voll zu bekommen, finde ich einen stark asymmetrisch ausgelegten Miet-/Pachtvertrag bezüglich einer garantierten Miet-/Pachtdauer bzw. Kündigungsfrist angemessen.  Es ergibt sich die Frage,ob das grundsätzlich rechtlich überhaupt möglich ist (ich vermute mal eher ja), aber ich meine mal gehört zu haben, dass garantierte (Mindest-) Mietdauern begrenzt wären. Konkret stelle ich mir vor, dass der Vermieter mir eine Miete / Pacht von mind. 30 (bis 50) Jahren (also im Sinne einer Erbacht, was die Dauer angeht) garantiert, während ich das Recht habe z.B. nach der gesetzlichen Frist oder noch kürzer (z.B. immer 3 Monate) zu kündigen.   Gibt es hier bei Miet-oder Pachtverträgen Unterschiede? Falls eine so lange Miet- / Pachtgarantie zunächst nicht möglich sein sollte- wären rechtliche Umgehungskonstrukte denkbar, die wenigstens zu einem ähnlichen Ergebnis führen? Ist es aufgrund der Konstellation (eine Haushälfte: privates Wohnen, andere Haushälfte: (wahrscheinlich gewerbliches) Vermieten eher sinnvoll 2 getrennte Verträge zu machen oder sollte es besser 1 Vertrag sein- oder eine Art Rahmen mit 2 Verträgen?  Ich bedanke mich schonmal im Voraus für eine detaillierte, informative Antwort, bitte um Nachsicht für die zwischengeschobenen Fragen und verbleibe freundlich grüßend  Ihr  Rechtsverirrter

§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre. Wird ein Mietvertrag für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung ist unzulässig, wenn der Vertrag für die Lebenszeit des Vermieters oder des Mieters geschlossen worden ist.