Es geht um einen Gewerbemietvertrag von 2005. Dort wurde geregelt, dass der Mieter die Option hat, das Mietverhältnis 1x um 5 Jahre zu verlängern.  In einem Zusatz wurde 2011 vereinbart:  Der Mieter erhält das Recht, nach Ablauf der Festmietzeit bis 2020 den Mietvertrag durch einseitige Erklärung gegenüber dem Vermieter um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Dieses Optionsrecht kann nur mit eingeschriebenem Brief spätestens drei Monate vor dem Ende der jeweiligen Festmietzeit gegenüber dem Vermieter ausgeübt werden.  Üben die Mieter dieses Optionsrecht nicht aus, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um ein weiteres Jahr, falls es nicht von einer der Parteien mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt wird.  Zwischenzeitlich wurde das Haus verkauft. Der Mieter ist der Meinung er kann unendlich oft die Option ausüben, auch ohne eine höhere Miete zu bezahlen, da nicht geregelt ist, wie oft die Option ausgeübt werden kann.  Ist das richtig? Kann hier unendlich oft die Option ausgeübt werden? Gibt es Urteile hierzu?   Kann der Vermieter eine Mietanpassung verlangen, falls der Mieter verlängern darf?

§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre. Wird ein Mietvertrag für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung ist unzulässig, wenn der Vertrag für die Lebenszeit des Vermieters oder des Mieters geschlossen worden ist.