Ich habe vor 5 Jahren von meiner Tante ein Grundstück gekauft. Dieses Grundstück liegt zwischen ihren Grundstück und meinem Grundstück. Lange Zeit vor dem Kauf des Grundstücks durch mich, hat meine Tante auf ihren Grundstück eine Doppelgarage gebaut und eine Hecke gepflanzt. Dabei wurde eine Grenzüberbauung, sowohl durch die Garage als auch durch die Hecke vorgenommen. Insofern steht die Hälfte der Doppelgarage auf meinem Grundstück, dieser Grundstücksteil ist zudem durch die Hecke abgeteilt. Ausserdem erfolgt die Zufahrt zur Garage über mein Grundstück.   Es handelt sich insgesamt um ca. 150 qm Grundstücksfläche, die durch mich deswegen nicht genutzt werden können.   Nun ist meine Tante verstorben und das Haus wird von der Erbengemeinschaft verkauft. Mit ist bekannt, dass ich die Überbauung mit der Garage dulden muss, da ich das Grundstück so gekauft habe und die frühere Eigentümerin keine Rechtsverletzung begangen hat, da zum Zeitpunkt des Baues der Doppelgarage (mit Grenzüberbauung), beide Grundstücke ihr gehört haben.  1. Frage: Muss ich die Zufahrt zu der Garage über mein Grundstück auch von dem neuen Besitzer dulden oder kann ich verlangen, dass dieser nun die Zufahrt zu der hälftigen Garage auf meinem Grundstück über sein eigenes Grundstück benützt? Diese Zufahrt wäre bereits vorhanden, wird bis jetzt aber nicht genutzt.    2. Frage: Kann ich verlangen, dass die Hecke auf meinem Grundstück entfernt wird, so dass ich an der richtigen Grundstücksgrenze einen Zaun errichten kann, der mein Grundstück in Gesamtheit eingrenzt.     3. Frage: Ich kennen nicht den exakten Grenzverlauf. Kann ich verlangen, dass die Erbengemeinschaft oder der neue Eigentümer eine Grenzvermessung vornimmt, so dass der exakte Grenzverlauf Grundstücks mit der Überbauung festgestellt wird?

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.