Guten Tag, meine Situation ist übertragbar zur Antwort von RA Peter Dratwa v. 15.15.4.2012. Wir haben vor rd. 15 Jahren ein Haus mit eingetragenem Wohnrecht gekauft, der ursprüngliche Eigentümer hat ein persönliches (lebenslanges) Wohnrecht. In den vergangenen ca. 30 Jahren wurde von ihm nahezu nichts an der Wohnung gemacht, sie ist inzwischen ziemlich heruntergekommen und verdreckt, es wird zunehmend 'Krempel' gelagert, ebenso in 'seinem' Kellerraum. Vor rd. 1 Jahr wurde das Bad wg. eines Wasserschadens komplett erneuert incl. Fliesen etc .. . Wenn ich das heute sehe, graust es mich !!! Die Entrümpelung nach seinem Ableben wird nach meiner Einschätzung sehr aufwändig, Das Erbe (was und in welchem Umfang ist uns nicht bekannt) wird nach seinen Worten auf mehrere Nichten und Neffen aufgeteilt, die nie im Haus gesichtet wurden und die wir nicht kennen. Ich gehe also davon aus,  dass diese 'Erben' allerhöchstens an hinterlassenen Werten interessiert sein werden, keinesfalls jedoch an Entrümpelung und eventl. Renovierung. Hier setzt meine Frage an: kann ich mir im Vorfeld, z.B. über das Nachlassgericht (?) einen Titel sichern, um - falls die Erben nicht entrümpeln, ausräumen  und renovieren - nicht auf geschätzten Kosten in Höhe miindestens 3 - 5000€ sitzen zu bleiben. Wir können und wollen diese Job nicht übernehmen! Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich?

§ 1034 Feststellung des Zustands. Der Nießbraucher kann den Zustand der Sache auf seine Kosten durch Sachverständige feststellen lassen. Das gleiche Recht steht dem Eigentümer zu.