Ich besitze mit meiner Schwester ein 6-Familienhaus. Ich hatte mit meinem Mann 15 Jahre die Verwaltung übernommen. Nach Diskussionen wollte nun meine Schwester auch einmal die Verwaltung übernehmen und ich erledige jetzt nur noch die Jahreskostennebenabrechnung  Nun hat sie mir erzählt, dass sie bei 2 langjährigen, guten Mietern eine 20% Mieterhöhung beschlossen hat, die nicht mit mir vereinbart wurde (im Rahmen des Mietspiegels) und die nicht in meinem Interesse liegen. Da wir laufend solche Probleme haben, würde ich gerne einen Hausverwalter einschalten, den sie aber aus Kostengründe nicht möchte. Nun meine Frage: Da ein Hausverkauf für mich nicht in Frage kommt (es ist das Geburtshaus meines Vater, der genau gegenüber wohnt) möchte ich gerne einen Verwalter, der 'alles' regelt. Kann ich das gerichtlich durchsetzen und wie? Vielen Dank  -- Einsatz geändert am 23.04.2007 14:50:36  -- Einsatz geändert am 23.04.2007 14:51:35

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.