Wir sind in eine neue Stadt gezogen und haben hier für die erste Zeit einen auf 1-Jahr befristeten Mietvertrag für eine DHH abgeschlossen. Der Eigentümer befindet sich ein Jahr lang im Ausland und kehrt dann zur Eigennutzung der Immobilie zurück.   Da sich unsere finanziellen Verhältnisse leider durch einen jetzt nicht vorhersehbaren aber erforderlich gewordenen Stellenwechsel deutlich verschlechtert haben, ist es für uns schwierig geworden, die hohe Miete für die verbleibenden 10 Monate aufzubringen.  Grundsätzlich ist uns natürlich bekannt, dass ein Zeitmietvertrag nicht ordentlich gekündigt werden kann. Eine Überlegung ist nun jedoch, den Vermieter um eine Erlaubnis zur Untervermietung für die restliche Dauer zu bitten, damit wir uns selbst etwas Günstigeres suchen können (im Mietvertrag steht der übliche Passus, dass eine Untervermietung nur mit Zustimmung des Vermieters erfolgen darf).  Meine Frage wäre nun, wie wir hier am besten vorgehen sollten. Es gibt ja sowohl die Möglichkeit einer Teiluntervermietung als auch die vollständige Untervermietung (die wir bevorzugen würden). Muss man bei beiden Varianten jeweils einen bestimmten Untermieter benennen? Kann man bei beiden Varianten mit einer 3-Monatsfrist kündigen, falls der Vermieter die Untervermietung ablehnen sollte? Müsste man bei einer Teiluntervermietung noch selbst dort wohnen bleiben?   Ist die Tatsache, dass der Vermieter sich im Ausland befindet, evtl. ein ausreichender Grund für ihn, um unseren Antrag auf Untervermietung ablehnen zu können ohne, dass sich hieraus eine Kündigungsmöglichkeit für uns ergibt? Wir haben hier vor Ort eine Art Verwalter als Ansprechperson benannt bekommen. Die Auslandsadresse des Vermieters liegt uns nicht vor. Wir könnten den Antrag somit nur an diesen Verwalter adressieren. Muss man in diesem Fall eine längere Frist zur Beantwortung einräumen?   Vielen Dank für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.