Die einzige Tochter erbt ein EFH mit unter 200 qm. Wenn sie es 10 Jahre selbst bewohnt, ist das Erbe steuerfrei - heißt es.   Die Tochter würde sofort einziehen, um an ihre Erb-Freibeträge zu gelangen. Dem Weg steht aber ein Mieter des Hauses mit normalem Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist im Weg und er will gerne bleiben.   Gibt es in diesem Fall ein Sonder-Kündigungsrecht, um an die gesetzlich gegebenen Vorteile der Erben 1. Grades zu gelangen ?

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.