Wir haben in 2003 ein EFH (Erstbezug) erworben. Das Haus ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Im EG wird diese durch ein Raumthermostat gesteuert. Im UG ist keine Einzelraumsteuerung vorhanden (hatten bei Bezug die Stellantriebe einmalig justiert). Nun haben wir das EFH erstmalig vermietet. Der Mieter verlangt nun mit Hinweis auf § 14 EnEV die Nachrüstung der UG Räume mit Raumthermostaten (Kosten ca. 2500€)  a) Ist die Forderung berechtigt ? b) Wenn ja, können wir vom damaligen Verkäufer noch Schadenersatz fordern?

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.