Vorgeschichte:  Ziehe nach 5 Jahren aus einer Wohnung aus, dir vor meinem Einzug komplett renoviert wurde.  In meinem Mietvertrag werden Schönheitsreparaturen nicht erwähnt. Habe trotzdem auf meine Kosten die Wände neu gestrichen und möchte einen Teppich neu verlegen, der einige Flecken hat.  Meine Probleme:  1) Laminat statt Teppich Mein Vermieter möchte zukünftig Laminat in der Wohnung. Er hat mir vorgeschlagen, dass ich ihm den Betrag gebe, den der Teppich kosten würde, und er den Rest aufzahlt, was Laminat mehr kostet. Bin ich einverstanden.   Meine Frage: Welchen Betrag muss ich ihm geben? Nur den Materialwert oder auch die Arbeitszeit die das verlegen kostet? Wenn ich wieder Teppich reingemacht hätte (wie ich ja die Wohnung übernommen habe) hätte ich diese Arbeit selbst gemacht und es wären mir keine zusätzlichen Kosten angefallen.  2) Abnutzung oder Schaden Mein Vermieter war schon mal vorab noch während der Renovierungsarbeiten mit meiner Erlaubnis in der Wohnung, um einem möglichen Nachmieter die Wohnung zu zeigen. Hat tausend Sachen auszusetzen, die ich beschädigt hätte: -deutliche Laufspuren auf dem Teppich im Flur -Kratzer (2 cm) in der Zimmertür -Fenster schlecht geputzt -Herd und Backofen haben leichte Gebrauchsspuren -Beim Möbelraustragen haben wir den Wohnungstürrahmen gestreift (ca. 3 cm deutlicher Kratzer) Öffnen und Schliessen der Tür funktioniert trotzdem einwandfrei -Wände hätten nach dem Streichen Streifen -Fliesen schlecht geputzt (Streifen) -Am Türrahmen sind braune Flecken (vermutlich Kleber o.ä. vom Anbringen der Zarge, war schon bei meinem Einzug so, glaubt er mir nicht &#8211; leider kein Protokoll -Usw. usw. Ich bin absolut einverstanden, daß ich die Schäden ersetzen muss, die ich verursacht habe. Mein Vermieter sucht nun aber regelrecht nach Schäden, um so meine Kaution nicht zurückzahlen zu müssen. Zu allem heisst es immer: &#8222;Das war vor 5 Jahren alles neu. „Habe allerdings auch 5 Jahre in dieser Wohnung &#8222;gelebt„ und da passieren nun einfach mal Kleinigkeiten.  Meine Frage: Gibt es Pauschalbeträge oder Richtwerte, die man für kleine Schäden ansetzen kann? Oder liegt das in der Willkür des Vermieters? (Ein kleiner Kratzer rechtfertigt meiner Meinung nicht, eine neue Tür von mir zu verlangen)  Für eine baldige Antwort wäre ich Ihnen dankbar.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.