Ausgangssituation  Wir leben in einer WEG mit 3 Eigentumswohnungen. Unsere Eigentumswohnung hat einen Miteigentumsanteil von 5/10. Unsere Miteigentümer besitzen 2 Eigentumswohnungen: Eine größere Eigentumswohnung (Miteigentumsanteil 4/10), die sie selber nutzen, und eine kleine Eigentumswohnung (Miteigentumsanteil 1/10), die sie vermieten wollen. Diese beiden Wohnungen  befinden sich in verschiedenen Stockwerken und sind physisch nicht miteinander verbunden. In dieser Teilungserklärung ist festgelegt, dass einige geringfügige Nebenkosten, wie z.B. Allgemeinstrom, und die Hausverwalterkosten nach Wohneinheiten zu zahlen sind.  In den vergangenen 3 Jahren haben unsere Miteigentümer die kleine Wohnung selbst genutzt, da ihre große Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt war. In dieser Zeit gab es wiederholt Streit, da sie für diese Übergangszeit die betreffenden Nebenkosten und Hausverwalterkosten nicht - wie in der Teilungserklärung vorgegeben - nach WE abrechnen wollten und wir dem nicht zustimmen wollten. Seit einem halben Jahr ist die große Wohnung fertig. Seitdem steht die kleine Wohnung leer, derzeit wird sie renoviert, vermutlich um sie demnächst zu vermieten. Unsere Miteigentümer haben nun ihre beiden Eigentumswohnungen im Grundbuch zu einer WE zusammenlegen lassen. Wir vermuten, dass der einzige Zweck dieser Zusammenlegung das Einsparen von Nebenkosten und/oder Hausverwalterkosten sein soll. Nun möchten wir gerne wissen, ob durch diese Zusammenlegung die Nebenkosten anders aufgeteilt werden müssen, als in der Teilungserklärung festgelegt worden ist.  Unsere Fragen  - Wie sind nun die Nebenkosten abzurechnen, die in der Teilungserklärung nach Wohneinheiten abzurechnen sind. In der Teilungserklärung gibt es nun 3 WE und im Grundbuch nur noch 2.  -Wie sind nun die Hausverwalterkosten abzurechnen? Der Hausverwalter gestaltet seine Gebühr derart, dass er einen Grundpreis für die WEG und einen Preis für jede zuzügliche WE berechnet. Ist der Grundpreis nun durch 2 (Grundbuch) oder durch 3 (Teilungserklärung) zu teilen. Wie sind Zusatzkosten, z.B. außerplanmäßige Eigentümerversammlungen abzurechnen?  - Macht es einen Unterschied, ob die Wohnung vermietet ist, oder ob sie auf Dauer selbst genutzt wird?

§ 890 Vereinigung von Grundstücken; Zuschreibung. (1) Mehrere Grundstücke können dadurch zu einem Grundstück vereinigt werden, dass der Eigentümer sie als ein Grundstück in das Grundbuch eintragen lässt.(2) Ein Grundstück kann dadurch zum Bestandteil eines anderen Grundstücks gemacht werden, dass der Eigentümer es diesem im Grundbuch zuschreiben lässt.