Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr.  Ich wohne zur Miete in einem Mehrfamilienhaus, wie alle anderen Mieter auch, darf ich laut Mietvertrag den zum Haus gehörenden Garten nutzen. Desweiteren steht in meinem Mietvertrag: Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter. Gartengeräte und Material zur Pflege des Gartens hat der Vermieter auf seine Kosten bereitzustellen. Das ganze war jahrelang kein Problem, da ein gutes Verhältniss zum Vermieter bestand. Leider wurde das Haus nun Verkauft. Nachdem mir der neue Vermieter eine Mieterhöhung von 75% aufzwingen wollte, mit der Begründung ich müsse mich in Zukunft nicht mehr um den Garten kümmern, ist das Verhältnis leider mehr als angespannt. Heute fand ich nun in meinem Briefkasten ein Einschreiben vor in dem mir unter Androhung eine Landschaftsgärtners zu meinen kosten die mangelnde Gartenpflege vorgeworfen wird. Dazu gehört: ein von mir angelegter Teich den sie nicht haben möchten. Ich habe vor einiger Zeit um des lieben Friedens Willen zugesagt diesen zu entfernen. Was ich bisher noch nicht getan habe. Des weiteren wird mir vorgeworfen den Rasen unzureichend zu mähen. Allerdings hat die Jahreszeit des Rasenmäher gerade erst begonnen, zumal ich vor einer Woche unter Zeugen den Rasen gemäht habe. Die Intervalle wie oft ich den Rasen mähe ist ja wohl meine Sache, oder? Zumal es ein sehr großer Garten mit diversen Steigungen ist. Außerdem ist noch zu erwähnen das der Rasenmäher defekt ist. Der Antrieb den dieser ürsprünglich hatte ist nicht mehr funktionsfähig. Der alte Vermieter hat daraufhin einen neuen gekauft diesen allerdings nach Verkauf des Gebäudes mitgenommen, genauso wie alle Schaufeln, Spaten, Rechen usw. Das heißt es ist mir gar nicht möglich in geforderten Maße der Gartenpflege nachzukommen. Sehe ich das richtig? Mir wurde eine Frist von 5 Tagen gesetzt. Das empinde ich als sehr kurzfristig. In dem Brief schreibt der neue Vermieter außerdem das er sich von der Situation bei mehrmaligen Gartenbegehungen überzeugt hat. Darf er überhaupt einfach so den Garten betreten, den er ja an mehrere Leute vermietet hat?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.