Sehr geerte Damen und Herrn,  in einer vom Notar beglaubigten Urkunde steht Folgendes:  Der Eigentümer (Ich) des im Grundbuch eingetragenen Grundbesitzes räumt A und B als Gesamtberechtigten gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/428.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 428 BGB: Gesamtgl&auml;ubiger">§ 428 BGB/a>  an dem Grundbesitz auf Lebenszeit folgende Rechte ein:  Lebenslängliches Wohnungsrecht unter Ausschluss des Eigentümers an der Wohnung xy bestehend aus Zimmer 1,2,3,4...usw.  Die Eintragung des Wohnungsrechtes für A und B als Gesamtberechtigten gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/428.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 428 BGB: Gesamtgl&auml;ubiger">§ 428 BGB/a>  in das Grundbuch wird bewilligt und beantragt.  Schuldrechtlich wird vereinbart: Das Wohnungsrecht ist entgeltlich. Neben einem Nutzungsentgelt haben die Berechtigten auch die verbrauchsabhängingen Nebenkosten sowie eventuelle weitere Nebenkosten selbst zu tragen.  Der Jahreswert des Wohnungsrechtes wird mit Summe X angegeben.  Fakten: A und B sind vor 9 Monaten ausgezogen und  zahlen seit dem auch kein Nutzungsentgeld und keine Nebenkosten mehr. Sie sind freiwillig ausgezogen. A und B wollen jetzt Geld für den verzicht auf das Wohnungsrecht oder zurück kommen. Im Grundbuch steht kein Eintrag. Auf meine Frage nach dem Grund sagte der zuständige Beamte dass es eine Vormerkung zu dem Wohnrecht gibt der aber nicht auf dem Grundbuchauszug steht.  Frage: Haben A und B jetzt das Wohnrecht verwirkt? Kann diese Vormerkung bzw. der Vertrag jetzt durch Leistungsstörung (Nicht bezahlen der Miete und Nebenkosten) gelöscht/aufgehoben werden? Sind die Mietzahlungen Vorraussetzungen für das Bestehen des Wohnungsrechtes? Kann A und B erst Mündlich auf das Wohnrecht verzichten um dann abzuwarten bis wir renovieren um dann auf das Wohnungsrecht zu pochen ohne die letzten Monate zu bezahlen?  Vielen Dank für Ihre Mühe Mit freundlichen Grüßen      !--dejureok-->

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.