Hallo,   seit über 8 Jahren wohnen meine Frau und ich in einem großen Haus, das damals nur gemietet wurde, weil es viel Platz bietet und auch als Warenlager genutzt wird. (Internethandel,kein Publikumsverkehr). Die Vermieter wußten unsere gewerbliche Tätigkeit vorm Einzug, wünschten ausdrücklich ein langes Mietverhältnis und schlossen evtl. Eigenbedarf mündlich aus.  Die Miete, kalt 1050€,  und alle anfallenden Kosten wurden stets pünktlich bezahlt, Haus und Garten sind von uns gepflegt und sehen besser aus als vor dem Einzug. Es gibt keine Probleme mit den Nachbarn oder ähnliches. Vor einem Jahr starb unser Vermieter, seitdem ist seine Witwe alleinige Vermieterin. Der Mietvertrag wurde nicht geändert, so dass immer noch beide Namen, auch der des Verstorbenen, in unserem Mietvertrag stehen. Völlig unerwartet, kam vor einigen Tagen dann das Einschreiben mit der Kündigung wegen Eigenbedarf. Der Eigenbedarf wurde nicht weiter erläutert, und die Frist ist  6 Monate. Nach unserem Kenntnisstand ist die Kündigung damit nichtig, denn erstens ist die Frist nach acht Jahren Mietverhältnis  9 Monate und zweitens muss der Eigenbedarf doch begründet werden, damit ggf. Widerspruch eingelegt werden kann, oder?  Natürlich ist ein ungeplanter Auszug mit etwa 300,000 Tonträgern und Büchern ein enormer Aufwand und mit hohen Kosten verbunden, selbst wenn sich schnell ein geeignetes Haus finden sollte.   Besonders bedenklich ist die Tatsache, dass unser Sohn Autist ist, Er ist hier im Haus geboren und aufgewachsen, und besucht die örtliche Grundschule. Ein Umzug mit den anstehenden Strapazen und ein wahrscheinlich anstehender Schulwechsel  wären für seine weitere Entwicklung sicher nicht günstig.  Wir vermuten, dass das Haus nach unserem Auszug verkauft werden soll, denn die Vermieterin und ihre drei Kinder sind alle um die 40 Jahre alt und besitzen eigene Häuser. Ein begründeter Eigenbedarf ist für uns nicht ersichtlich.  Frage: Können wir die (in unseren Augen) nichtige Kündigung ignorieren oder müssen wir die Vermieterin auf Mängel aufmerksam machen, gibt es irgendeine andere Verpflichtung für uns oder können wir in Ruhe abwarten, und dann die Kündigung für nichtig erklären, wenn sie uns irgendwann präsentiert wird?  Danke schön für Ihre Auskunft.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.