Wir besitzen eine Gewerbeimmobilie mit 9 Mietern. In dieser Immobilie hat es im Juni 2006 gebrannt.5 Mieter konnten Ihre Ladenlokale nicht mehr beziehen und die Mietverträge wurden beendet. Das Gebäude wurde fast vollständig entkernt. In der Zeit von August 2006 bis März 2008 war ein Baustromzähler installiert. Im Laufe des Jahres 2008 gingen 4 Gewerbeeinheiten wieder in Betrieb. Eines davon betreiben wir selber. Bei einem Zählerwechsel im November 2009 wurde festgestellt, dass ein Zähler nicht umgemeldet worden sei. Angeblich habe man uns telefonisch bereits im Mai 2008 darüber informiert, dass es einen Zähler im Hause gebe, der nicht angemeldet, bzw vom letzten Mieter 2006  nicht umgemeldet worden sei. An dieses Telefonat können wir uns nicht erinnern. Beim Umbau der Gebäude wurde die Elektroinstallation komplett erneuert, sodass wir auf den Namen des Vormieters keine Rückschlüsse auf den neuen Nutzer der Zähler  schliessen konnten. Beim Zählerwechsel im November 2009 stellten wir fest, dass es sich um den zu unserem Ladenlokal gehörenden Zähler handelt. Wir waren davon ausgegangen, dass der Elektriker den Zähler neu angemeldet hatte. Da jeden Monat mehrere zum Haus gehörende Zähler ( Gas,Wasser,Strom, Allgemeinbeleuchtung  etc ) abgebucht werden, ist das nicht aufgefallen. Wir haben im November 2009 den neuen Zähler sofort angemeldet.  Streitig ist jetzt der tatsächliche Verbrauch des alten Zählers. Angeblich existieren Zählerstände in regelmässigen Abständen, darüber wurden wir als Eigentümer weder informiert noch wurden uns diese Zählerstände mitgeteilt. Da wir der Meinung sind, dass der Verbrauch zu hoch ist und nicht alleine von uns verursacht worden sein kann. ( Ist der letzte Zählerstand von 2006 richtig, wurde zwischenzeitlich doch Strom auf der Baustelle verbraucht   etc........., wurde in dem mehrere Monate leerstehenden Gebäude Strom verbraucht ?), fragen wir uns , ob wir die Zählerstände anerkennen müssen. Wir sind bereit, uns zu einigen, da Strom verbraucht wurde, aber  die Höhe der Rechnung ist streitig. Müssen wir die Nachforderung in kompletter Höhe akzeptieren ,obwohl seit 2006 keine Zählerstände mit uns abgestimmt wurden. ? Der Energieversorger behauptet, der Zähler sei im August 2006 gesperrt worden und wäre vermutlich widerrechtlich in Gebrauch genommen d.h. aufgebrochen worden. Warum ist das bei den angeblichen Kontrollablesungen im März 2007 und im März 2008 nicht aufgefallen ? Beim Zählerwechsel im November 2009 war der alte Zähler einwandfrei versiegelt , sonst hätte der Mitarbeiter diesen auch sicher nicht gewechselt.

§ 818 Umfang des Bereicherungsanspruchs. (1) Die Verpflichtung zur Herausgabe erstreckt sich auf die gezogenen Nutzungen sowie auf dasjenige, was der Empfänger auf Grund eines erlangten Rechts oder als Ersatz für die Zerstörung, Beschädigung oder Entziehung des erlangten Gegenstands erwirbt.(2) Ist die Herausgabe wegen der Beschaffenheit des Erlangten nicht möglich oder ist der Empfänger aus einem anderen Grunde zur Herausgabe außerstande, so hat er den Wert zu ersetzen.(3) Die Verpflichtung zur Herausgabe oder zum Ersatz des Wertes ist ausgeschlossen, soweit der Empfänger nicht mehr bereichert ist.(4) Von dem Eintritt der Rechtshängigkeit an haftet der Empfänger nach den allgemeinen Vorschriften.