Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt ist gegeben: Ich bin seit ca. 20 Jahren Besitzerin und Bewohnerin einer Eigentumswohnung. Die Wohnung unterhalb meiner Wohnung ist ebenso seit 20 Jahren im Besitz eines Eigentümers (Ehepaar), bewohnt wird sie von diesem aber erst seit ca. 2 Jahren. Das eigentlich Problem ist jetzt, dass dieser Bewohner unter mir Zigarren/Zigarillos auf dem Balkon raucht mit der Konsequenz eines penetranten Gestankes.  Infolgedessen kann ich meinen Balkon nur noch sehr eingeschränkt nutzen (z.B. ist an Frühstücken usw. auf dem Balkon nicht mehr zu denken), da ich jederzeit damit rechnen muss, dass die Gestankverbreitung losgeht.  Aus demselben Grund kann ich auch meine  Räumlichkeiten nur noch unter Beobachtung lüften, wenn ich nicht das Risiko eingehen will, dass diese in Minutenfrist zugestunken sind. Der absolute Höhepunkt dieses unschönen Verhaltens ist die Tatsache, dass der rauchende Bewohner seine eigene Balkontür zumacht, damit der Gestank nicht in seine eigene Wohnung zieht. Mehrmaligen mündlichen Kontaktaufnahmen meinerseits mit der Bitte um Unterlassung war leider kein Erfolg beschieden.  In der Hausordnung, welche vor 20 Jahren einstimmig verabschiedet wurde (also auch von dem Raucher) findet sich folgender Absatz: 'Geruchsbelästigungen (z.B. durch Grillen  auf den Balkonen oder Terrassen) sind zu vermeiden.'  Nun meine Fragen: 1. Ist der oben zitierte Absatz aus der Hausordnung rechtsverbindlich?  2. Kann ich auf Basis dieses Absatzes von der Hausverwaltung verlangen, dass sie dafür sorgt, dass diese Geruchsbelästigung unterlassen wird? 3. Welche rechtlichen Möglichkeiten bietet der Rechtsweg und welche Kosten kämen da auf micht zu?  Danke für Ihre Antwort  Freundliche Grüsse

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.