Durch Schenkung im Jahr 2002 wurde mir eine Eigentumswohnung übertragen. Im Grundstücksübergabevertrag wurde dem Übergeber der Nießbrauch eingeräumt. Ferner sind im Grundstücksübergabevertrag als Verpflichtungen des Übergebers folgende Punkte genannt: 1. Der Übergeber ist berechtigt, sämtliche Nutzungen aus dem Vertragsgegenstand zu ziehen und verpflichtet, sämtliche auf dem Vertragsgegenstand ruhenden privaten und öffentlichen Lasten zu tragen. 2. Die Übergabe des Grundbesitzes erfolgt mit Wirkung vom heutigen Tage mit allen Rechten und Pflichten, den Bestandteilen und dem gesetzlichen Zubehör.  - Sonst sind keine weiteren Pflichten formuliert worden.  Die Immobilie ist Baujahr 1978 und die Eigentumswohnung seit 1991 im Besitz des Schenkenden gewesen. In dem Haus befinden sich noch 2 weitere Eigentumswohnungen. In den 90er Jahren wurde durch einen der beiden anderen Eigentümer, der die Hausverwaltung übernommen hatte, 14000 € Instandhaltungsrücklage veruntreut. Infolge der gerichtlichen Streitigkeiten diesbezüglich im Jahr 2005 und bereits davor vorhandener Unstimmigkeiten unter den Eigentümern wurde die Instandhaltung des gesamten Hauses vernachlässigt. Wegen Verjährung blieb der Schaden bei den beiden anderen Hausparteien. Die Hausverwaltung wird seit 2005 extern geregelt.   Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen schlechten Zustand. Die Hausverwaltung spricht von einem Investitionsbedarf von 100.000€. Die Quote für das Hausgeld ist im vergangenen Jahr einvernehmlich durch alle aktuellen Eigentümer auf den jährlichen Maximalwert von 4000€ angehoben worden. Damit können aber nur die dringend notwendigen Arbeiten erledigt werden, dann ist die Kasse wieder leer. Durch die Konkurrenz zu anderen Anbietern in der Region kann die vermietete Wohnung nur eine unterdurchschnittliche Rendite erzielen. Besserung ist nicht in Sicht. In den vergangenen 10 Jahren sind die Verkaufserlöse der anderen Wohnungen (es gab in der Zeit zwei Eigentümerwechsel) beständig gesunken. Der Wert der Wohnung ist in den vergangenen 10 Jahren um nominell ca. 25% gefallen.  Meine Frage ist, obliegt dem Übergeber/Nießbrauchinhaber nicht die Verpflichtung zum Werterhalt der von ihm genutzten Immobilie? Und ergäbe sich für mich daraus ein Schadenersatzanspruch gegen den Übergeber?

§ 1042 Anzeigepflicht des Nießbrauchers. Wird die Sache zerstört oder beschädigt oder wird eine außergewöhnliche Ausbesserung oder Erneuerung der Sache oder eine Vorkehrung zum Schutze der Sache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Nießbraucher dem Eigentümer unverzüglich Anzeige zu machen. Das Gleiche gilt, wenn sich ein Dritter ein Recht an der Sache anmaßt.