Gemeinsam mit den Eheleuten W bin ich Eigentümer von 3 vermieteten Mehrfamilienhäusern, die wir zusammen in den Jahren 2006-2008 gekauft haben.   Herr und Frau W sind zu je 25 % im Grundbuch als Eigentümer eingetragen, ich bin alleinstehend und zu 50% eingetragen. Vertragliche Vereinbarungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden nicht getroffen, d.h. es gelten die gesetzlichen Vorschriften. Die Objekte sind mit persönlichen Bankkrediten der beiden Parteien fremdfinanziert, der Kapitaldienst wird aus den Mieteinnahmen bedient und ist nicht gefährdet.Grundschulden wurden geméinsam bestellt.  Die Eheleute W leben seit Anfang des Jahres getrennt und lassen sich scheiden.Herr W möchte die Anteile seiner Frau erwerben, die hierzu auch prinzipiell bereit ist.Eine Einigung ist naufgrund offener Unterhaltsfragen noch nicht erfolgt bzw. droht zu scheitern.  Meine Frage: kann Herr W gegen den Willen der anderen Eigentümer (Frau W und mir) die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft beantragen? Welche Rechtsmittel haben wir dagegen? Was hat die Versteigerung für Auswirkungen für uns als weitere Eigentümer ?

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.