Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt- ich wohne seit 4 Jahren zur Miete in einer 101 qm EG-Altbauwohnung.  1. Seit August habe ich- bis auf Flur und Schlafzimmer- an fast allen Außenwänden Stockflecken mehrfach entfernen müssen. Ursache unklar- Lüftung?Bausubstanz? An einer Stelle fließt jedoch Wasser des Balkons über mir direkt an der Wand hinunter- hier ist auch innen ein korrespondierender kleiner Wasserfleck zu sehen.  2. Anfang Oktober kam es zu einem dicken ausgedehnten Schimmel Übergang Wand/Decke im Arbeits/Gästezimmer (ein Anbau mit sehr schlechter Dämmung von ca. 10-12 qm).  Ich habe meine Vermieter sofort schriftlich inklusive Fotos darüber infomiert. Diese wurden auch tätig und zogen einen Architekten hinzu, der für die Stockflecken keinen genauen Grund festmachen konnte, aber den Schimmel im Arbeitszimmer ganz eindeutig auf ein defektes unzulängliches Dach des Anbaus zurückführte. Dies hat sich mittlerweile bestätigt- aufgrund des Ausmaßes wurde die Holzdecke abgehängt, der Putz und  Schamott abgeschlagen und nun liegt zwischen dem Innenraum des Zimmers und der Außenluft nur noch ein maroder feuchter Balken und das Wellblech, so daß die Handwerker bereits ein mögliches Hereinregnen in Aussicht stellten. Aufgrund von Engpässen wird die Deckung des Daches wohl erst Mitte Dezember erfogen können. Die Gesamtdauer aller Arbeiten wird 2-3 Monate laut Architekt dauern. Das Arbeitszimmer kann ich nun gar nicht mehr benutzen. Aufgrund der fast offenen Dachsituation heize ich diesen Raum natürlich auch nicht mehr und ein weiterer Raum wird von mir nur noch eingeschränkt zu nutzen sein, weil ich dort die Möbel aus dem Arbeitszimmer einlagern muß.  Ich würde gerne wissen wie hoch der Prozentsatz der Mietminderung (Nettomiete)in meinem Falle sein kann. Vielen Dank für die Beantwortung der Frage im voraus.

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.