Sehr geehrter Rechtsanwalt/Rechtsanwältin, ich habe vor, ein Grundstück von einer Gesellschaft zu kaufen, die in Insolvenz ist. Für das Grundstück ist eine Grundschuld zugunsten einer Bank im Grundbuch eingetragen. Im Entwurf des Grundstückskaufvertrages, den ich vom Insolvenzverwalter erhalten habe, ist die Grundschuld als Belastung benannt. Ich möchte das Grundstück aber lastenfrei kaufen. Seitens des Verwalters wurde mir mitgeteilt, dass ich das Grundstück auch lastenfrei erwerbe. Nur geht dies nicht eindeutig aus dem Vertragsentwurf hervor. Meine Frage: KAnn ich das Grundstück trotz der Grundbucheintragung lastenfrei erwerben? und: Wie muss im Grundstückskaufvertrag formuliert werden, damit ich das Grundtsück ohne Belastung durch die Grundschuld erwerbe? MfG

§ 442 Kenntnis des Käufers. (1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.(2) Ein im Grundbuch eingetragenes Recht hat der Verkäufer zu beseitigen, auch wenn es der Käufer kennt.