Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Besitzer eines Grundstücks im nordbayerischen Raum. In einem größeren Bereich (mit dem Grundstück darin) wurde durch die Gemeinde großflächig ein Baugebiet geplant und dafür auch in den Jahren 1991 - 1994 Erschließungsbeiträge erhoben. Für unser Grundstück wurden damals insgesamt ca. 30 T€ (umgerechnet von DM) Er- schließungsbeiträge bezahlt. Noch im Jahr 2009 wurden wir von der Gemeinde angeschrieben, ob Verkaufsbereitschaft für das Baugründstück besteht. Im April 2013 waren Kaufinteressenten vorhanden und die Unterzeichnung beim Notar terminiert. Bei der parallel durch den potentiellen Käufer gestellten Bauvoranfrage stellte sich heraus, dass auf der gesamten Fläche des Baugebietes (auch für bereits bebaute Grundstücke) seit 1986 eine Biotopfläche eingetragen ist und nicht bebaut werden darf. Weiterhin stellte sich dann auch 2013 heraus, dass der Bebauungsplan nie rechtskräftig geworden ist, lt. Aussage des Bürgermeisters wegen zu steiler Strassenstücke in dem Gebiet. Durch die Untere Naturschutzbehörde bzw. dem Landkreis wurde eine Ortseinbeziehungssatzung abgelehnt und es besteht kein Baurecht.  Daher die Frage: Wie ist hier die Rechtslage (Erschließungsgebühren 30 T€ 1991 bzw. 1994 für nie rechtswirksamen Bebauungsplan, seit April 2013 ist bekannt, dass kein Baurecht besteht, damals potentielle Käufer mit Notarvertragsentwurf und Termin für Kaufpreis ca. 90 T€) und gegen wen können welche Ansprüche geltend gemacht werden? Vielen Dank!

§ 839 Haftung bei Amtspflichtverletzung. (1) Verletzt ein Beamter vorsätzlich oder fahrlässig die ihm einem Dritten gegenüber obliegende Amtspflicht, so hat er dem Dritten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Fällt dem Beamten nur Fahrlässigkeit zur Last, so kann er nur dann in Anspruch genommen werden, wenn der Verletzte nicht auf andere Weise Ersatz zu erlangen vermag.(2) Verletzt ein Beamter bei dem Urteil in einer Rechtssache seine Amtspflicht, so ist er für den daraus entstehenden Schaden nur dann verantwortlich, wenn die Pflichtverletzung in einer Straftat besteht. Auf eine pflichtwidrige Verweigerung oder Verzögerung der Ausübung des Amts findet diese Vorschrift keine Anwendung.(3) Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Verletzte vorsätzlich oder fahrlässig unterlassen hat, den Schaden durch Gebrauch eines Rechtsmittels abzuwenden.