Unser Vermieter verlangt die kurzfristige Herausgabe des 'Kellerverschlages', da dieser angeblich nicht mit der Wohnung mitvermietet sei und er auch in der Tat nicht im Mietvertrag genannt ist.  Wir nutzen unseren Keller seit Mitte der 90er Jahre, anfangs als Kohlenkeller, der für die Beheizung der der Whg. unabdingbar war. Für die Phase einer ersten Sanierung 1998 stellte der damalige Vermieter extra Container zur Lagerung der Kohlen bereit. Im Zuge der Sanierung wurden dann im Keller eine neue Elektroanlage installiert und neue Türen. Anschließend wurden die Schlüssel für die sanierten Kellerräume vom Vermieter an die vorhandenen Mieter übergeben. Nun steht eine erneute Sanierung an und der Vermieter verlangt die Herausgabe der Keller.   Der Keller bildet jedoch eine Abrechungseinheit mit der Wohnung, d.h. Steckdosen und Licht der Mieterkeller werden über den jeweils zugeordneten Wohnungsstromzähler erfasst und abgerechnet. Die Mieterkeller könnten also z.B. nicht beliebig neu verteilt oder zugewiesen werden. Die gemeinschaftlichen Kellerräume (Fahrradkeller, Treppenhaus, etc.) werden über einen separaten Zähler erfasst.   Frage: Kann der Vermieter hier die gesonderte Herausgabe der Keller verlangen? Oder sprechen nicht die Umstände (Abrechnungs-/Wirtschaftseinheit) für eine Mitvermietung mit der Wohnung, auch wenn die Kellerräume nicht ausdrücklich im Mietvertrag genannt sind?

§ 604 Rückgabepflicht. (1) Der Entleiher ist verpflichtet, die geliehene Sache nach dem Ablauf der für die Leihe bestimmten Zeit zurückzugeben.(2) Ist eine Zeit nicht bestimmt, so ist die Sache zurückzugeben, nachdem der Entleiher den sich aus dem Zweck der Leihe ergebenden Gebrauch gemacht hat. Der Verleiher kann die Sache schon vorher zurückfordern, wenn so viel Zeit verstrichen ist, dass der Entleiher den Gebrauch hätte machen können.(3) Ist die Dauer der Leihe weder bestimmt noch aus dem Zweck zu entnehmen, so kann der Verleiher die Sache jederzeit zurückfordern.(4) Überlässt der Entleiher den Gebrauch der Sache einem Dritten, so kann der Verleiher sie nach der Beendigung der Leihe auch von dem Dritten zurückfordern.(5) Die Verjährung des Anspruchs auf Rückgabe der Sache beginnt mit der Beendigung der Leihe.