Ich habe im Dezember 2010 ein EFH von privat gekauft. Bei den Besichtigungen (auch mit einem Baugutachter) machte das Haus und auch der Keller einen sehr guten Eindruck. Vom Verkäufer wurden keinerlei Mängel oder Schäden erwähnt. Also kam der Kauf auch zustande. Seit Anfang Juli 2011 bemerkte ich im Sockelbereich des Kellers Feuchtigkeit an allen Aussenwänden. Messungen ergaben einen Feuchtigkeitsgehalt von 40-50%. Ich rief einen Gutachter und wir stemmten die Aussenwand an 2 Stellen auf. Es stellte sich heraus, dass die 1. Sperrschicht fehlt. Dies ist der Grund für die Feuchtigkeit. Laut Notarvertrag sind die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Gebäudes ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, ES SEI DENN, DER VERKÄUFER HANDELT VORSÄTZLICH. Ich weiss, dass der Verkäufer den Keller in Eigenleistung erbaut hat. Hätte er mir das Fehlen der Sperrschicht mitteilen müssen? Und kann ich Ihn deshalb haftbar machen? Ein nachträgliches Einbringen der Sperrschicht im Injektionsverfahren kostet ca. 25000 Euro. Kann ich den Verkäufer daran beteiligen? Immerhin muss er doch von dem Baumangel als Bauherr wissen.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.