Sehr geehrter Anwalt,  seit über einem Jahr zahlt der Mieter meines Kellerabteils keine Miete mehr. Er ist nicht Mieter der zugehörigen Wohnung in dem MFH. Er ist unter der im Vertrag angegebenen Meldeanschrift nicht zu erreichen. Briefe und damit auch die außerordentliche Kündigung kamen unzustellbar zurück. Ich möchte den Mieter natürlich loswerden und das möglichst günstig. 1) Welche Möglichkeiten habe ich, dem Mieter die Kündigung zuzustellen? 2) Ist die öffentliche Zustellung eine Option? 3) Welche Schritte muss ich unternehmen, falls eine Melderegisterauskunft fruchtlos bleibt, weil der Mieter sich nicht umgemeldet hat? 4) Wie kann ich ihm die Kündigung und damit auch alle weiteren Schreiben zukommen lassen? 5) Welche Konsequenzen drohen mir, falls ich den Keller ohne den Rechtsweg zu gehen eigenmächtig öffne und sein Eigentum entsorge? Ich bitte um entsprechende Referenzen auf Gesetzestexte oder Gerichtsurteile.  Mit freundlichen Grüßen, Björn Rohloff

§ 229 Selbsthilfe. Wer zum Zwecke der Selbsthilfe eine Sache wegnimmt, zerstört oder beschädigt oder wer zum Zwecke der Selbsthilfe einen Verpflichteten, welcher der Flucht verdächtig ist, festnimmt oder den Widerstand des Verpflichteten gegen eine Handlung, die dieser zu dulden verpflichtet ist, beseitigt, handelt nicht widerrechtlich, wenn obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig zu erlangen ist und ohne sofortiges Eingreifen die Gefahr besteht, dass die Verwirklichung des Anspruchs vereitelt oder wesentlich erschwert werde.