Sehr geehrte Damen und Herren,  seit 13 Jahren sind wir Eigentuemer einer vermieteten Wohnung. Bereits 2x wurde in unserer Wohnung durch den undichten Balkon der Wohnung, die sich ueber der unseren befindet, in unserer Wohnung ein Wasserschaden verursacht.   Beim 2. Schadensfall im Jahr 2006 kuerzte uns unser Mieter die Miete, da er einen Raum der Wohnung aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbefall nicht nutzen konnte.   Bis der Schaden behoben wurde(Balkonsanierung, Trocknen der nassen Wand), dass keine spuerbar hoehere Belastung im befallenen Zimmer messbar war, dauerte es 6 Monate!  Die WEG zahlte die Balkonsanierung der Wohnung ueber uns, weigert sich jedoch , unseren Mietausfall zu uebernehmen, obwohl der Schaden eindeutig vom undichten Balkon der Wohnung ueber der unseren ausging(eine Etage hoeher). Der Verwalter stellt sich ebenfalls stur, sagt wg. dem schlechten Wetter im Fruehjahr haette die Sanierung derart lange gedauert, er haette erst verschiedene Angebote einholen muessen('Sie wissen ja, das dauert..') und da der Fall schon ein halbes Jahr zurueckliege, wuerden wir als Eigentuemer der Wohnung auf den Mietausfallkosten sitzen bleiben.  Ist dies richtig?  Im Voraus vielen Dank fuer die Hilfe

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.