Guten Tag,  ich habe eine Wohnung an eine ältere Dame vermietet. Da die Dame nur eine kleine Rente bezieht, zahlt das Sozialamt die Miete für sie. Die Dame wohnt seit 1979 in der Wohnung, ich habe die Wohnung 1994 erworben und den bestehenden Mietvertrag übernommen. Nun ist die Mieterin erkrankt und wird nach ihrem Krankenhausaufenthalt in ein Heim kommen, also nicht wieder in die Wohnung einziehen. Das hat mir ihr Sohn so mitgeteilt.  Im Mietvertrag steht eine Kündigungsfrist von 12 Monaten, wenn das Mietverhältnis länger als 10 Jahre besteht. Ausserdem steht darin &#8222;Der Mieter übernimmt die Mieträume renoviert, er ist verpflichtet, diese bei Auszug zu seinen Lasten komplett fachgerecht renoviert und gereinigt incl. Funktionsfähiger Einrichtungsgegenstände, Zubehör und aller Schlüssel zurückzugeben.'  Meine Fragen sind jetzt: Ist die Kündigungsfrist gültig bei Krankheit/Gebrechlichkeit des Mieters? Wenn ja, zahlt dann das Sozialamt die Miete bis zur Ende der Kündigungsfrist, auch wenn die Dame in ein Heim kommt? Wenn nein, welche Kündigungsfrist gilt dann? Und wer kommt für die Kosten der Renovierung auf?  Vielen Dank im voraus

§ 565 Gewerbliche Weitervermietung. (1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.(2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend.(3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.