Hallo,  ich stehe kurz vor dem Kauf einer Eigentumswohnung. Das Problem ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Zwischen dem derzeitigen Eigentümer und den Mietern wurde der folgende Aufhebungsvertrag geschlossen: --- Den Eheleuten XXX, Mieter meiner Wohnung, Adresse, ist bekannt, dass die Wohnung verkauft werden soll. Herr XXX, Käufer der Wohnung, beabsichtigt die Wohnung selbst zu beziehen. Die Eheleute XXX erklären sich bereit, bis spätestens 31.08.2007 die angemietete Wohnung frei zu stellen. Ein früherer Auszug ist jederzeit zum Monatsende ab dem 30.04.2007 möglich, sollte aber mindestens 3 Wochen vorher angekündigt werden. Ab Tag des Auszugs (Monatsende) sind keine weiteren Mietzahlungen /Nebenkosten zu entrichten.  Am Tag des Auszugs wird Herr XXX, gemeinsam mit der Familie XXX, die Wohnung abnehmen und bei ordnungsgemäßer Übergabe die gezahlte Kaution sofort übergeben. ---  Der Übergabetag/Kaufdatum soll der 01.05.2007 sein. Der Eigentümer möchte sein Geld bis spätestens 15.05.2007 erhalten.  Welche Risiken kommen hier auf mich zu? Ist der Vertrag überhaupt wirksam - ich bin ja schließlich schon ab 01.05.07 der Eigentümer   und das späteste Auszugsdatum ist der 31.08.07.  Bei den derzeitigen Mietern handelt es sich um eine Familie mit einem Kind.  Vielen Dank im Voraus!

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.