Sehr geehrtes Anwalt-Team,  ich bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, das durch eine Verwalterfirma betreut wird.  Zum 31.07.2012 wurde eine der Wohnungen gekündigt und alle Modalitäten bzgl. der Übergabe mit der Verwaltung geregelt. Vor der Übergabe wurden alle Wände geweisst, obwohl nach den Regelungen des Mietvertrages von 1997 (starre Fristen, Formularvertrag) dies nicht vom Mieter hätte ausgeführt werden müssen.  Nach Übergabe der Wohnung habe ich mir von der Verwaltung den Schlüssel aushändigen lassen, um mir nach 15-jähriger Nutzung ein Bild vom generellen Zustand der Wohnung zu machen.  Dabei ist mir aufgefallen, dass die Holzfenster (innen) stark verschmutzt sind, mehrfach und massiv angebohrt wurden (zur Anbringung von Rolles o.ä.) und an einem Fenster ein Teil des Rahmens abgesägt wurde (vermutlich zur Einpassung von Küchenmöbeln). Alle Fenster sind offensichtlich seit Einzug im Jahr 1997 nicht gepflegt worden und können im jetzigen Zustand meiner Meinung nach keinem Neumieter zugemutet werden. Ähnliches gilt für die Fliesen im Bad: Hier sind so viele Fliesen angebohrt worden, dass eine Neuverfliesung zwingend nötig ist.   Meine Frage: Bleibe ich jetzt als Vermieter komplett auf den Renovierungskosten (Angebot einer Fachfirma für die Fenster: knappe 1000 Euro) sitzen ?  Inwiefern kann ich die Verwaltung mit in die Verantwortung nehmen, die die Wohnung in diesem Zustand abgenommen hat ? Offensichtlich deckt sich die Einschätzung der Verwaltung über den Zustand der Wohnung nicht mit meiner. Kann auch nach Abnahme der Wohnung der Mieter noch zur Verantwortung für die aufgeführten Beschädigungen gezogen werden ?   Für eine aussagekräftige Beantwortung meiner Fragen wäre ich Ihnen sehr dankbar.  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.