Sehr geehrte Damen und Herren, in meiner Betriebskostenabrechnung wurde neben der Wartung der Heizung (mietvertraglich vereinbart) nun auch die Reparatur dieser in Rechnung gestellt bzw. voll umgelegt.  Im Mietvertrag ist keine Reperatur der Heizungsanlage vereinbart. Unter dem § Bagatellschäden sind 1) Kleine Instandhaltungen, die während der Mietdauer erforderlich werden, vom Mieter auf eigene Kosten aus zu führen, soweit die Schäden nicht vom Vertragspartner zu vertreten sind. 2) Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen.......  Eine Höhe der zu übernehmden Kosten ist unter Bagatellschäden NICHT vereinbart oder geregelt.   Die Reperatur kostet 280 Euro brutto inkl. Ersatzteile  Können Sie mir eine eindeutige Aussage hierzu geben ?  Mit freundlichen Grüßen S.H.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.