Hallo,  ich habe einen TG-Platz zu meinem Büroraum angemietet. Beides wurde von mir Ende September zum 31.12.2009 gekündigt. Der Ärger mit dem Platz begann jedoch bereits Anfang August.  Leider wurde der Platz, da ich ihn äußerst selten nutze, bereits mehrfach vom Vermieter bzw. dessen Arbeitern zum Lagern von Bauschutt und Baumaterialien mißbraucht. Fast im ganzen August und September war der Stellplatz gut zur Hälfte vollgemüllt.  Für diese beiden Monate hatte ich die Miete gekürzt, wobei mir der Vermieter 'kulanterweise' nur einen Monat gewähren will, da der Platz nach seinen Angaben ja nutzbar gewesen wäre (aber nur, wenn mein PKW halb vor einer anderen Parklücke steht).  Seitdem ist es immer wieder vorgekommen, dass Mülltonnen, Fahrräder oder Schneeschieber auf meinen Platz stehen.  Ich habe mehrere Zeugen, die mit mir dorthin gefahren sind und keine Familienangehörigen sind sowie einige Fotos. Jetzt am Sonntag war ich dort und auf dem Platz lagerten (zwar am Rand) wieder Baumaterialien und der Schneeschieber.  Ich möchten den Platz jetzt fristlos kündigen. Ist dies möglich? Muss dazu sagen, um zu kontrollieren, wann der Platz frei ist und wann nicht, müsste ich extra 70 km fahren, da ich sehr oft von zu Hause arbeite und nur zu Kundenterminen ins Büro fahre.  Besten Dank

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.