Ich habe vor ca. 14 Jahren eine Doppelhaushälfte mit ca. 420qm im Raum München gekauft. Vor einem Jahr wurde das Grundstück vermessen und das Vermessungsamt hat dabei festgestellt, dass der Nachbar seine Garagen ca. 20 cm auf unserem Grundstück überbaut hat (gesamt 10 qm). Die Überbauung geschah zur Zeit des Vorbesitzers, aber die Grundstücksfläche die wir gekauft haben beinhaltete die 10qm bei der Beurkundung unseres Grundstücks. Wir hatten den Nachbar sofort über den Sachverhalt informiert. Vor ca. 6 Wochen haben wir dem Nachbar das überbaute Grundstück zum z. Z. marktüblichen Preis zum Kauf angeboten. Leider findet er es nicht einmal für notwendig zu antworten. Welche Möglichkeiten haben wir (Antrag auf Rückbebauung entfällt wahrscheinlich wegen der langen Nutzung - ca. 30 Jahre) zu unserem Recht zu kommen (Baugrund liegt in unserer Gegend bei mindesten 600 Euro pro qm). Ist eine Klage die einzige Alternative ?

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.