Sehr geehrter Herr/Frau Anwalt/-in, Folgende Frage ist dringenst zu lösen.  Kurz zur Situation. Ich besitze ein Haus, welches von einer älteren Dame bewohnt wurde. Sie hatte ein lebenslanges Wohnrecht in diesem Haus. Im Dezember vergangenen Jahres ist diese verstorben und somit auch das Wohnrecht erloschen. Seit dem Tod der Bewohnerin versuche ich, dieses Haus über ein Maklerbüro zu veräußern.   Nun stellt sich folgendes Problem dar. Das Haus ist möbiliert und es befinden sich offensichtlich persönliche Sachen der Verstorbenen in dem Gebäude. Es existiert eine Schwiegertochter, die mir auch nach angemessener Fristsetzung den Zugang zu meinem Eigentum massiv verweigert ( Aushändigung eines Haustürschlüssels, genereller 'Nicht-Zutritt').  Laut notariellem Kaufvertrag hat die Bewohnerin die Wohnung besenrein zu verlassen. Da diese logischerweis nicht mehr in der Lage dazu ist, müsste diese Aufgabe von den Erben übernommen werden. Mir ist jedoch nicht bekannt, ob die Schwiegertochter das Erbe angetreten oder ausgeschlagen hat.   Da ich die Anschrift der Schwiegertochter nicht kenne und sie nicht ans Telefon geht, ist dieser Sachverhalt in angemessener Zeit nicht zu klären. Interessiert mich im Moment auch weniger.  Tatsache ist, dass ich das Haus unbedingt betreten muss, um ein undichtes Dachfenster zu reparieren, Zählerstände abzulesen und das nun leerstehende Haus abzusichern. (Sicherungen, Wasser abstellen...). Kurz gesagt, mein Eigentum zu sicher, bzw mich davon zu überzeugen, ob es gesichert ist.  Weiterhin braucht der Makler Zugang zum Haus, um den ca. 20 Interessenten das Haus zu zeigen.  Meine Idee wäre, ein neues Schloss einzusetzen.   Bin ich rechtlich dazu befugt? Muss ich eine neue Frist setzen? Wenn nicht, welche rechtlichen Konsequenzen erwarten mich schlimmstenfalls? Kann ich die Schwiegertochter haftbar machen( entgangene Verkäufe, Rechnung für Schlosswechsel, sonstige Ausgaben...) Falls es zum Prozess kommt, wie bekomme ich die gerichtliche Auseinandersetzung in meine Heimatstadt? Die Schwiegertochter wohnt ca. 450 km entfernt.  Wie zuvor schon angedeutet, es besteht für mich akuter Handlungsbedarf.  Deshalb würde ich mich über eine schnelle Auskunft freuen.  Mit freundlichen Grüssen, ein unglücklicher Hausbesitzer

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.