Zu unserem 3-Parteien-Wohnhaus, das wir (Ehepaar, beide über 70 Jahre) als Besitzer im OG bewohnen und im EG an 2 Mietparteien vermietet ist, gehört auch eine Waschküche. In dieser Waschküche befinden sich die Waschmaschinen (WM) der einzelnen Mieter, unsere eigene WM, unsere eigene Schleuder und unser eigener 4-Platten E-Herd. Eine Nutzung dieses E-Herdes haben wir zu keiner Zeit einem unserer Mieter gestattet. Während unserer urlaubsbedingten Abwesenheit, hat unser Sohn (43 J. Elektromeister) durch Zufall mitbekommen, wie einer der Mieter diesen Herd nutzte. Genau gesehen wurde, wie ein Kochtopf von der Waschküche in Richtung Mietwohnung getragen wurde und ein 'Nachfühlen' der Herdplatten ergab, dass eine der Platten noch heiß war. Da es schon einmal zu einem derartigen Vorfall bei der Benutzung unserer Schleuder gekommen ist, was wir aber mündlich klären konnten, fühlen wir uns nun betrogen. Wir haben diesen Vorfall mit dem Mieter noch nicht besprochen, er weiß auch nicht, dass es einen Zeugen gibt: Wir wissen jetzt jedoch nicht, ob dieser erneute Vorfall einen Grund zu einer fristlosen Kündigung darstellt. Können Sie uns fachlichen Rat geben ? Was ist bei einem Erstgespräch mit dem Mieter zu beachten ? Muss sofort eine schriftliche 'Ermahnung' erfolgen oder reicht eine mündlich vorgetragene ?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.