Sehr geehrte Damen und Herren,  als Vermieter hatte ich heute eine Wohnungsübergabe. Die Wohnung war als hochwertige Neubauwohnung mit frisch tapezierten und gestrichenen Wänden übergeben worden und war 1,5 Jahre gemietet worden.  Im Standard-Mietvertrag sind für das Streichen der Wände die 'üblichen' Fristen für eingetragen (die noch nicht abgelaufen sind).  Da die Mieter massiv Bilder und Regale aufgehängt hatten und diese Löcher lediglich notdürftig zugespachtelt wurden, die Wände aber nicht gestrichen worden, ist die Wohnung aus meiner Sicht weit vom ursprünglichen Zustand entfernt und auch in einem Zustand der weit über die 'übliche' Abnutzung hinaus geht.  Ist dies aufgrund des neuen BGH-Urteils zulässig oder kann ich ein Streichen der Wände aufgrund der Spuren verlangen.  Leider hatte ich heute früh die Bürgschaft über die Kaution direkt zurückgegeben - mit dem Gedanken, dass man an dieser Situation eh nichts ändern kann. Habe aber doch meine Zweifel, ob dies so von Seiten der Mieter rechtens ist.  Sofern ich eine Renovierung doch verlangen kann, welche Handhabe habe ich noch ohne die Bürgschaft.  Kann ich mit dem Nachmieter vereinbaren, dass er die Wohnung so übernimmt und ggf. die Renovierung selbst durchführt und dann bei Auszug die Wohnung auch im unrenovierten Zustand übergibt? das würde ggf. Diskussionen über 'übliche' Abnutzung vermeiden)

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.