Sehr geehrte Damen und Herren,  seit der Trennung von meinem Ehemann vor einem halben Jahr such ich für mich und unseren 11-jährigen Sohn eine ETW zum Kauf. Wir wohnen seit 13 Jahren im Einfamilienhaus meines Mannes, unser Sohn geht hier zur Schule und wir würden sehr gern in der gewohnten Umgebung bleiben. Nun schien endlich das passende Objekt gefunden - eine schöne 3ZKBB nur 200 m von unserem Haus entfernt. Ich habe die Wohnung zwar noch nicht von innen gesehen, bin mir aber sicher, dass ich sie kaufen würde, vorausgesetzt, es finden sich bei der morgigen Besichtigung (11.2.) keine gravierenden Mängel. Allderdings ist die Wohnung vermietet und gemäß den Angaben des Maklers einer Bank wurden die Mieter von dem Eigentümer nicht darüber informiert, dass es sich bei den Interessenten (inkl. mir) ausschließlich um potentielle Käufer handelt, die selbst einziehen wollen. Nach den Informationen des Maklers sind die Mieter vor 2 Jahren eingezogen und haben renoviert (neue Böden, neue Einbauküche usw.). Man kann also davon ausgehen, dass die Mieter nicht freiwillig ausziehen werden. Sie sollen einen Standard-Mietvertrag mit 3monatiger Kündigungsfrist haben - ich weiß allerdings nicht, ob die Wohnung bei Vertragsabschluss bereits eine ETW war oder nicht. Gegebenenfalls käme auch noch eine Kündigungssperrfrist auf den Plan, dann hätte sich für mich der Fall sowieso erledigt.  Ich möchte die Wohnung sehr gern kaufen, will aber ausschließen, dass ich länger als 6 - 9 Monate auf die Freistellung warten muss. Was muss ich tun? Ich habe gelesen, dass durch den Kauf einer ETW nicht automatisch Eigenbedarf entsteht; auch nicht in meiner Situation? Würde ich morgen dem Eigentümer mündlich zusagen und er würde an mich verkaufen wollen - kämen dann im Falle meines Rücktritts (nach eingehender Prüfung aller mir zur Verfügung gestellten Unterlagen) Forderungen des Verkäufers oder/und der Bank auf mich zu? Wie verbindlich ist eigentlich eine mündliche Zusage des Verkäufers?  Ich wäre Ihnen für eine schnelle Beantwortung sehr dankbar, mit freundlichen Grüßen

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.