Sehr geehrte Damen und Herren,   ich möchte mein leerstehendes Einfamilienhaus verkaufen. Das Grundstück grenzt nicht an öffentlichen Wegen und ist ausschließlich gemäß Notwegerecht zugänglich. Der Eigentümer, welcher dies zu dulden hat, weigert sich eine Vereinbarung bzgl. Geh- und Fahrtrecht mit mir zu treffen. Er erklärt ungeniert, sowohl mir gegenüber als auch gegenüber Kaufinteressenten, dass er mich damit zur erheblichen Senkung des Preises zwingen und das Anwesen sehr billig erwerben wird. Um dies zu verhindern, strebe ich eine gerichtliche Entscheidung zur Regelung des Geh- und Fahrtrechts an. Meines Wissens ist die Herbeiführung einer gerichtlichen Entscheidung jedoch nur im Falle eines bestehenden Rechtsstreits mit dem Eigentümer möglich - ein Rechtsstreit ist momentan jedoch nicht gegeben. Welche Wege und Möglichkeiten gibt es, in der beschriebenen Situation eine gerichtliche Entscheidung herbeizuführen?  Für Ihre Mühe bedanke ich mich im Voraus und verbleibe   mit freundlichen Grüßen Ihr Ratsuchender

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.