Wir haben Ende 2007 eine Wohnung im Zweifamilienhaus erworben. Das Haus wurde in Verbindung mit unserem Kauf in Wohnungseigentum umgewandelt. Die ursprünglichen Eigentümer haben noch während des Zeitpunktes der Einzelgrundbuchanlegung ihre Wohnung vermietet. Nach Anlegung der Grundbücher sind dann die neuen Mieter in die obere Wohnung eingezogen.  Wir selber hatten ursprünglich auch vermietet. Der Mieter ist jedoch kurz nach Einzug verstorben. Jetzt ziehen wir Mitte des Jahres selbst in die von uns erworbene Wohnung, möchten aber gerne das ganze Haus für uns alleine nutzen.  Die Eigentümer sind bereit an uns zu verkaufen.   Uns ist bekannt, dass eine Kündigung im 2-Familienhaus, sofern eine Wohnung selbst bewohnt wird, ohne Gründe möglich ist. Es ist halt nur eine längere Kündigungsfrist zu beachten.  Aber, ist dies auch möglich, wenn die Mieter schon  die Wohnung bewohnt und wir erst im Anschluss gekauft haben? Oder gilt hier 'Kauf bricht Miete' nicht, obwohl es ein Zwei-Familienhaus ist.    Unseres Erachtens greift hier keine Sperrfrist, da der Einzug dieser Mieter nach der Aufteilung erfolgt ist. Das ein Vorkaufsrecht, wegen des Mietverhältnisses, in Anspruch genommen wird, halten wir für unwahrscheinlich.  Vorab besten Dank für eine klärende Antwort.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.