Hallo,  ein Arbeitskollege von mir hat vor ca. einem Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauft, das auch Geschäftsräume besitzt. Seit das Haus in seinem Besitz ist hat er drei Wohnungen vermietet und die Geschäftsräume an einer Dame die daraus ein Cafe gemacht hat.  Ich, genauso wie mein Arbeitskollege, habe Interesse das komplette Gebäude zu mieten und daraus eine Pension oder Zimmervermietung für Monteure zu gestallten.  Das Vorhaben ist nicht einfach aber zu bewältigen.   Der Besitzer also mein Arbeitskollege möchte bevor er mir das Haus vermietet, komplett sanieren und modernisieren.  Außerdem möchte er noch ein weiteres Stockwerk aufsetzen.  Wir reden hier also von einem großen Baustellenprojekt.  Nun habe ich folgende Fragen. Da wir beide noch etwas jung und unerfahren sind mit solchen Geschichten, haben wir noch keinerlei Versicherung abgeschlossen. Lediglich mein AK hat eine Versicherung fürs Haus abgeschlossen gegen Brand etc.  Welche (Rechtsschutz-)Versicherungen raten Sie uns jeweils ab zu schließen?  Die Dame welche das Lokal pachtet hat einen Vertrag abgeschlossen der noch ca. 2 Jahre läuft. Sie möchte aber weiterhin drinnen bleiben und drängt auf einen neuen Vertrag hin.  Ich und mein AK wollen aber alle Parteien draußen haben! Vor allem zwecks der Sanierung/Umbauten aber auch zwecks den benötigten Räumlichkeiten die ich später brauchen werde.  Es gibt noch viele weitere Fragen die ich habe aber die sollte ich womöglich persönlich mit einem Anwalt besprechen. An welchen Anwalt müsste ich mich da wenden? Welches Fachgebiet ist dafür zuständig? Welche Rechtschutzver. greift/hilft da?  Brauche Hilfe bei Gewerblichen und Privaten Mietrecht aber auch Hilfe bezüglich Umbaumaßnahmen und Vorschriften wenn ich daraus eine Pension oder Monteurzimmervermietung machen möchte.  Danke vor erst mal  Gruss K.V.

§ 836 Haftung des Grundstücksbesitzers. (1) Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder eines anderen mit einem Grundstück verbundenen Werkes oder durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes ein Mensch getötet, der Körper oder die Gesundheit eines Menschen verletzt oder eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks, sofern der Einsturz oder die Ablösung die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Besitzer zum Zwecke der Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat.(2) Ein früherer Besitzer des Grundstücks ist für den Schaden verantwortlich, wenn der Einsturz oder die Ablösung innerhalb eines Jahres nach der Beendigung seines Besitzes eintritt, es sei denn, dass er während seines Besitzes die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat oder ein späterer Besitzer durch Beobachtung dieser Sorgfalt die Gefahr hätte abwenden können.(3) Besitzer im Sinne dieser Vorschriften ist der Eigenbesitzer.