Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben eine Wohnung mit einem stark verwilderten Garten angemietet. Mitevertraglich haben wir die Pflicht den Garten ordentlich zu pflegen. Derzeit haben wir bereits alle Pflanzen entfernt, die wir entfernen durften. Nun zu meinen Fragen:  Frage 1 Bäume:  Nun stehen in dem kleinen Garten noch fünf Bäume. Drei davon müssten unserer Ansicht nach entfernt werden. Einer bedroht mit seinen Wurzeln die abgrenzende Mauer zum Nachbarn. Hier besteht die Gefahr, dass die Mauer auf lange Sicht bricht und unser Gartengrundstück zum Nachbarn abrutscht, da das Grundstück des Nachbarn tiefer liegt (dies war in der Vergangenheit bereits einmal der Fall).  Der zweite Baum ist in einem sehr schlechten Zustand und trägt kaum noch Blattwerk und ist von Efeu überwuchert, so dass er möglicherweise eines Tages umkippt. Auch dieser kann die oben genannte Mauer beschädigen.  Diese beiden Bäume halten auf keinen Fall den Mindestabstand zur Gartengrenze ein, da sie nur ca. 30-50 cm von der Mauergrenze entfernt gepflanzt wurden. Der dritte Baum, die große Tanne (ca. 9 m, Umfang 76 cm ) steht so vor unserer Küche, dass diese auch am Tag so dunkel ist, dass wir das Licht einschalten müssen.   Unsere Frage: Muss der Vermieter dafür Sorge tragen, dass diese Bäume entfernt werden? Können wir wegen der Tanne die Miete mindern?  Frage 2 Rankpflanzen  Die Pergola ist im Sommer von drei sehr alten und kräftigen Rankpflanzen (jeweils Stammumfang ca. 30 cm) begrünt. Dürfen wir diese als Mieter selbst entfernen?  Herzlichen Dank für Ihre Antwort

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.