Mein Bruder und ich kaufen gemeinsam ein Haus mit drei Wohneinheiten. Die Kaufsumme plus die Kosten für die Renovierungen werden finanziert. Jeder von uns beiden nimmt den selben Betrag als Darlehen eigenständig auf. Die Mieteinnahmen werden geteilt sowie auch alle anfallenden Aufwendungen.   Mein Bruder ist ledig. Ich bin verheiratet und habe eine Frau mit 2 Kindern. Meine Frau und ich haben ein Berliner Testament.   Sterbe ich oder mein Bruder, so wollen wir, dass der überlebende Bruder den Anteil am oben genannten Haus erbt. Und auch das Restdarlehen des verstorbenen Bruder mit übernimmt.   Nun meine Frage: wie formulieren mein Bruder und ich die obige Abmachung (Vertrag) konkret und welche Formvorschriften zur Gültigkeit gibt es zu beachten ?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.