Sehr geehrte Damen und Herren,  ich möchte in dem Mietvertrag ein Zusatz haben, wo der Mieter nach einem Zeitmietvertrag von einer komplett ausgestatteten WG (Wohngemeinschaft) bei Nichtauszug zu der Zahlung vom Folgemieter seiner Ausweichunterkunft verpflichtet wird.  Konkreter: Mieter 1 zieht nicht ( ! ) nach Mietende aus und bewohnt das WG-Zimmer weiterhin. Es wird mit Mieter 2 ein Mietvertrag abgeschlossen aber dieser kann nicht einziehen. Mieter 2 muss ein Ausweich-WG-Zimmer oder Unterkunft angeboten werden. Mieter 2 muss ggf. einen höheren Mietpreis in Kauf nehmen, da keine adequaten Wohnungen (in München ist es eng!) zur Verfügung stehen. Mieter 2 muss ggf. einen Zusatzweg auf sich nehmen (Längerer Anfahrtsweg zur Uni/Praktikums-/Arbeitsplatz). Vermieter (also ich) hat mit der Organisation Aufwand &plus; Kosten in München (konkreter München-Trudering) etwas adequates überhaupt zu finden immensen Zusatzaufwand und das muss auch vom Mieter 1 beglichen werden.  Die Entschädigung &plus; Zahlung zu allen Positionen muss zeitnah (am liebsten binnen 10Tagen) folgen, so dass keine wesentlichen finanziellen Auslagen langfristig von Mieter 2 oder Vermieter zu tätigen sind.  Hinweis: Die Wohnungen werden von privat langfristig vermietet und unterliegen somit nicht der UmSt laut unserem Steuerberater. Ich bin eine Privatperson und diese darf keine Bankeinzüge (im Gegensatz zu Geschäftsinhabern) tätigen. Sonst könnte ich ja diesen Pasus (mit Bankeinzug bei Nichtauszug zur Zahlung von Folgemieter seiner Miete) einfach in den Vertrag aufnehmen.    Unnötig zu erklären, dass juristische Fallstricke hier beachtet werden müssen. Dafür stelle ich ja die Frage hier rein. ,-)  Last but not Least: Wenn es nicht geht, dann nehmen Sie bitte Abstand von der Materie, denn ... Es ist fast alles machbar, so lange die Gesetze im Kern beachtet werden und dazu wende ich mich an Sie.  Freundliche Grüsse aus München. :-)  ST...

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.