Hallo, wir haben Dezember 2008 ein Haus gekauft, was 28 Jahre alt ist. Bereits vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags haben wir über den Makler beanstandet, dass im Kellergeschoß in zwei Kellerräumen Wasser etwa 10 cm hoch gestanden haben muss. Bei einem Telefonat erklärte der Vorbesitzer, dass Wasser im Keller gestanden hatte, was durch zwei offen stehende Kippfenster während eines Urlaubs eingedrungen war. Er wurde noch gezielt auf einen möglichen Mangel bzw. einem Wasserschaden angesprochen. Er blieb jedoch bei seiner Version mit dem eingetretenen Wasser. In einem Kellerraum konnte man an der Außenwand  gut die Höhe des gestandenen Wassers (10-20 cm) erkennen. Für uns erschien seine Erklärung nicht so ganz glaubhaft.  Wir sind dann Februar eingezogen. 4 Wochen später wurden in diesem Kellerraum einige Wasserlachen vorgefunden. Das Wasser war im Bodenbereich über die Kelleraußenwand eingedrungen. Es war die gleiche Wand, an der wir bereits vorher die Wasserkränze festgestellt hatten. Für uns stellt sich das Ganze als ein versteckter Mangel dar, der vom Vorbesitzer mit einer falschen Aussage begründet wurde. Es stellt sich jetzt mehr so dar, als wenn die der Wetterseite zugewandte Kellerwand nicht ausreichend isoliert ist. Dieser Baumangel wurde aber nicht angegeben durch den Vorbesitzer. Unsere Frage ist, ob man rechtliche Schritte gegen den Vorbesitzer einleiten kann, und ob diese erfolgsversprechend sind. Müssen Fristen seit dem notariellen Kaufvertrag zur Durchsetzung des beanstandenden versteckten Mangels beachtet werden

§ 124 Anfechtungsfrist. (1) Die Anfechtung einer nach § 123 anfechtbaren Willenserklärung kann nur binnen Jahresfrist erfolgen.(2) Die Frist beginnt im Falle der arglistigen Täuschung mit dem Zeitpunkt, in welchem der Anfechtungsberechtigte die Täuschung entdeckt, im Falle der Drohung mit dem Zeitpunkt, in welchem die Zwangslage aufhört. Auf den Lauf der Frist finden die für die Verjährung geltenden Vorschriften der §§ 206, 210 und 211 entsprechende Anwendung.(3) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.