Hallo,  wir leben seit einen Jahr im Ausland und haben in Deutschland ein Eigenheim mit 2 Wohnungen (eine Wohnung ist vermietet, die andere ist leer und nur für unseren Urlaubsaufenthalt gedacht). Wir haben unseren Vermieter einen Mietvertrag gegeben mit der mündlichen Vereinbarung, das er die Hausmeistertätigkeiten (Rasenmähen, Baumverschnitt ect.) bei der Aussenanlage übernimmt. Dafür hat er für verbilligte Miete gehabt (bei 70 qm für 200 Euro incl. NK). Wir sind im August dann für einen 1 wöchigen Urlaubsaufenthalt nach Deutschland gekommen und haben ein völlig verwahrlostes Grundstück vorgefunden, auf dem wir 5 Tage zu tun hatten, damit es wieder in Ordnung ist. Da wir von Anfang April bis Ende August das Grundstück nicht gesehen haben, haben wir unseren Mieter nicht angemahnt.  Nun hat unser Mieter gekündigt und ist zum 01.10.2011 ausgezogen. Meine Frage ist nun, da wir die Nebenkostenabrechnung noch machen müssen:  1. Können wir unsere Arbeitsleistungen, die ja eigentlich seine gewesen sind, in der Nebenkostenabrechnung abrechnen?  2.In welcher Höhe kann man die Arbeitsleistungen abrechnen? Wir haben ein Angebot von einem selbständigen Hausmeister aus dem Ort eingeholt. Diese wären lt. Angebot 20,00 Euro pro Stunde.  3. Die Hausmeistertätigkeit ist eine mündliche Vereinbarung, muss er sich daran halten, wenn nichts schriftliches gibt?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.