Ich habe über ein Internetauktionshaus ein Grundstück erworben. Beim Beurkundungstermin (in 2015) wurde ich mit meiner Vollmacht durch einen Dritten vertreten. Der Verkäufer wurde durch eine Person des Auktionshauses vetreten. Offensichtlich lag zum Zeitpunkt der Beurkundung dem Vertreter KEINE Verkäufervollmacht vor.... und auch bis heute nicht.  Im Zuge eines geplanten Weiterverkaufs meinerseits kam dieser Umstand zu Tage. Ich habe seither alle Kosten getragen, auch die Grundsteuer (lt. FA wurde die Einheitswertfortschreibung aufgrund des Notarvertrags durchgeführt).  Der Notar hat nun den Verkäufer zur Abgabe der Einwilligungserklärung aufgefordert. Der Kaufpreis liegt wohl seit 2015 auf seinem Notaranderkonto.  Mit ist bisher schon ein finanzieller Schaden entstanden. Zudem kann ich derzeit nicht weiterverkaufen.  Wer ist nun haftbar. Der Notar wg. Pflichtverletzung und/oder der Vertreter des Auktionshauses als vollmachtloser Vertreter? Kann ich nicht neben dem evtl. Schadensersatz nun ganz vom Kaufvertrag zurücktreten?

§ 179 Haftung des Vertreters ohne Vertretungsmacht. (1) Wer als Vertreter einen Vertrag geschlossen hat, ist, sofern er nicht seine Vertretungsmacht nachweist, dem anderen Teil nach dessen Wahl zur Erfüllung oder zum Schadensersatz verpflichtet, wenn der Vertretene die Genehmigung des Vertrags verweigert.(2) Hat der Vertreter den Mangel der Vertretungsmacht nicht gekannt, so ist er nur zum Ersatz desjenigen Schadens verpflichtet, welchen der andere Teil dadurch erleidet, dass er auf die Vertretungsmacht vertraut, jedoch nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere Teil an der Wirksamkeit des Vertrags hat.(3) Der Vertreter haftet nicht, wenn der andere Teil den Mangel der Vertretungsmacht kannte oder kennen musste. Der Vertreter haftet auch dann nicht, wenn er in der Geschäftsfähigkeit beschränkt war, es sei denn, dass er mit Zustimmung seines gesetzlichen Vertreters gehandelt hat.