Ich habe am 01.01.2009 einen Mietvertrag (Standart-Vordruck) mir bestimmter Dauer bis 01.01.2016 für ein stark renovierungsbedürftiges Haus abgeschlossen, die monatliche Miete lag ca 50% unter dem Ortsüblichen Mietpreis. Das Haus stand vor meiner Übernahme 6 Jahre leer und war schlichtweg unbewohnbar. Da ich selbständiger Handwerker bin habe ich die Sanierung in Eigenleistung übernommen, z.B. Rigipsdecken im gesamten Haus angebracht (Putz fiel schon großflächig ab), die Wände neu Verputzt (Feuchtigkeit und Putz fiel ab) Fußbodenaufbau neu gemacht (Holzdielen waren im EG feucht und stark vermodert) und mit Laminat belegt, Komplette Dachisolierung gemacht (Es war keinerlei Isolierung bei meinem Einzug vorhanden!!) Fenster alle abgeschliffen und gestrichen, ebenso die heruntergekommene Fassade neu gestrichen. Der Vermieter hat sich in keinerlei Weise an den Kosten (Material ca 3000€,  Rechnungen habe ich noch, Arbeitzeit ca. 400Std.) beteiligt!! Da ich aus beruflichen Gründen nun umziehen muss, bat ich meinen Vermieter um vorzeitige Auflösung des Vertrages welchem er zustimmte. Natürlich möchte ich auch eine angemessene Aufwandsentschädigung für meine Arbeiten, welche er aber Ablehnte mit der Begründung das ich dafür wenig Miete zahlte. Ich bin mit dieser Haltung nicht einverstanden da ich ihm ja wohl einer drastischen Wertsteigerung des Hauses verhalf und er durch meine Arbeiten und Investitionen das Haus erst vermieten konnte. Einen Nachmieter welcher die Doppelte Miete bereit ist zu zahlen hätte ich auch schon, also noch mehr Gewinn für meinen Vermieter da ja mein Vertrag erst in 30 Monaten ausläuft. (Für den Fall eines Rechtsstreits habe ich Fotos vom Umbau gemacht, sowie Zeugen aus meiner Nachbarschaft und Freunde!)   -Meine Frage, hab ich rechtlichen Anspruch auf Aufwendungsersatz, wenn ja wieviel?  (Mieteinnahmen für meinen Vermieter vom 01.01.2009 - 01.05.2013 10070€ Kaltmiete,  Einnahmen bis Ende meines Vertrags (bis 31.12.2015) mit neuem Mieter das Doppelte, also 12000€ (Gesamteinnahmen für den Vermieter ca 22000€)  -Wenn nein, hab ich Anspruch das Haus für die Restlaufzeit unterzuvermieten um einen   Teil meiner Kosten zurückzubekommen?  -Wenn beides Nein, hab ich zumindest das Recht alle Einbauten wie Laminat-Böden und vor allem den Kachelofen-Brenn-Einsatz (von mir gekauft, Wert ca 1500€, die einzige Heiz-Möglichkeit fürs ganze Haus, vorher waren nur 2 kleine defekte Kohle-Öfen vorhanden) mitzunehmen, eventuell sogar das Haus wieder unbewohnbar zu hinterlassen (z.B. Rigipsdecken wieder entfernen (Quasi als 'Druckmittel')?  Mit freundlichen Grüßen..

§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters. (1) Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.(2) Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.