Folgender Fall: Meine Freundin Hauptmieterin und ich Untermieter, vom Hauptmieter und Eigentümer. Wir haben zum 31.07.2016 eine Wohnung gekündigt. Auch drei monate vorher erledigt. Uns war aber klar das wir früher dort ausziehen wollten, da wir nur zum 01.06.2016 in ein anders Haus einziehen konnten. Später hätte es der neue Vermieter nicht akzeptiert.  Ein Nachmieter wurde gefunden und wir hatten am 31.05.2016 ein treffen mit den derzeitigen Vermietern der alten Wohnung und den Nachmietern. An dem Tag fand eine schriftliche Übergabe statt und der Vermieter hat gebeten die Schlüssel abzugeben.  Ein Paar für den Vermieter / Eigentümer. Ein Paar für den dort lebenden Hausmeister. ( Da dieser noch kleinigkeiten zu erledigen hatte in der Wohnung). Und ein paar für die Nachmieter damit diese vor Ihrem Mietverhältnis am 01.07.2016 vielleicht noch Renovieren können.  Der Mietvertrag für die Nachmieter wurde an dem Tag auch zu 01.07.16 unterschrieben.  Bevor der Eigentümer uns gebeten hat die Schlüssel abzugeben, haben wir uns darauf geeinigt nur noch Kaltmiete zu bezahlen, für den Monat Juni 2016. Dies geschah mündlich, uns war da aber noch nicht bekannt das er die Schlüssel gern bekommen würde.  wie sieht es rechtlich aus? Hat er das Recht nun noch Miete von uns zu verlangen? Auch wenn wir nicht mehr ungehindert Zugang zur Wohnung haben? Ein in die Wohnung kommen würde jetzt ja jedesmal mit absprachen verbunden sein.  Vielen Dank für die Hilfe.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.