Meine Frau und ich haben vor vier Jahren am Haus der Schwiegereltern angebaut und leben seit dem in der ersten Etage und im Dachgeschoss des Hauses, die Schwiegereltern im Erdgeschoss. Da die Schwiegereltern Befürchtungen vorm Niesbrauchsbrauch haben, wurde die Immobilie nicht an meine Frau (einzige Tochter, keine weiteren Verwandten) überschrieben/geschenkt. Grundstückseigentümer ist mein Schwiegervater, der Anbau lief aber komplett auf den Namen von mir und meiner Frau (Bauantrag, alle Rechnungen, usw.). Nun haben meine Frau und ich dieses Jahr einen Sohn bekommen und möchten diesen abgesichert haben. Meine Schwiegereltern werden kommendes Jahr 75 und wir haben die Befürchtung, dass Sie irgendwann eventuell pflegebedürftig werden und bei einem erforderlichem Heimaufenthalt das Sozialamt die Immobilie zu Geld machen will.   Fällt die Immobilie unter das Schonvermögen (insgesamt 190qm Wohnfläche, 80qm Schwiegereltern, 110qm wir, 500qm Grundstück, Wert ca. 350.000,00€)?  Was wäre der sichere Weg um meinem Sohn und meiner Frau die Immobilie zu sichern, Schenkung mit Niesbrauchsrecht, reicht die 'normale' Erbfolge (ein Testament oder Ehevertrag liegt bei den Schwiegereltern nicht vor) oder irgendetwas anderes?

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.