Sehr geehrte Damen und Herren,   Ich habe in meinem Mietvertrag von 2012 ein Vorkaufsrecht mit Anrechnung der bisher bezahlten Mieten bei Verkauf auf die Immobilie verankert.  Dies wurde von beiden Parteien unterschrieben aber nicht notariell beurkundet. Hier habe ich mit bestem Wissen und Gewissen gehandelt. Jetzt hat mein Vermieter die Immobilie vor ein paar Wochen inseriert, ohne mich vorher zu informieren,  anderweitig verkauft. Beide Parteien waren bereits letzte Woche beim Notar. Ich fühle mich übergangen und auch betrogen. Hätte mich der Verkäufer hier nicht informieren müssen und mir die Chance geben die Immobilie zu vereinbarten Konditionen selbst zu erwerben? Gibt es hier eine Chance auf Schadenersatz?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.