Guten Tag,  wir haben vor 2 Jahren Ackerland gekauft. Ein Acker mit 1 ha Fläche ist verpachtet. ( 150 Euro/Jahr) Im Notarvertrag steht,das das Pachtverhältnis bis zu, 01.11.2024 besteht. Einen schriftlichen Pachtvertrag habe ich vom Verkäufer nicht erhalten, er findet ihn nicht.   Mit dem Pächter habe ich vor meinem Kauf gesprochen, um ihn darüber zu informieren. Nach dem Kauf war ich 2 Mal bei ihm, um mit ihm einen schriftlichen Pachtvertrag aufzusetzen. Ich wurde nur vertröstet, da keine Zeit gerade dafür.  Nach dem Kauf war vor einem Jahr am 01.11.2020 die Pacht fällig. Diese hat der Pächter, wissentlich der neuen Verhältnisse an den Vorbesitzer überwiesen. Trotz Reklamation des Vorbesitzers, dass das Geld an mich soll, blieb der Pächter stur und hat kein Geldan mich gesendet oder mir gegeben. Argument: dass der Pachtvertrag, den ich nicht kenne, oder es ihn nur mündlich gibt zwischen dem Pächter und dem Vorbesitzer besteht.  Ich habe den Pächter 4 Monate (April 2021) später nachweislich angeschrieben, das Schreiben mit Zeugen eingeworfen, mit der Bitte Kontakt aufzunehmen und die Pacht zu zahlen und dass wir uns um einen schiftlichen Vertrag kümmern. Passiert ist nichts.  Im Juli diesen Jahres habe ich dann eine schriftliche Kündigung per Einschreiben mit Rückschein und mit Zeugen eine identische Version des Briefes eingeworfen am Briefkasten.  Inhalt des Briefes: Kündigung fristlos,weil keine Pacht, Nutzungsende des Acker bis Ende 2021.   Das Einschreiben kam nach 8 Tagen zurück. Aber er hat ja eine Version  vor Zeugen eingeworfen bekommen.  Versuche anzuzurufen beim Pächter erfolglos, an der Türe zu sprechen erfolglos (wurde mir vor der Nase zugeschlagen), ihn auf dem Acker zu sprechen erfolglos (er fuhr davon)  Alle Versuche der gütlichen Einigung sind ausgeschöpft.  Meine Frage:  Kann ich den Acker ab 01.01.2022 selbst nutzen? An einer Verpachtung bin ich nicht mehr interessiert.  Bin ich meiner Pflicht nachgekommen mit der fristlosen Kündigung?   Ist diese rechtens? Hat mein bisheriges Vorgehen Rechts-Sicherheit, falls der Pächer Richung Rechtsstreit und Landwirtschaftsgericht geht.  Hintergrund der Frage:  Falls der Pächter den Acker wieder einsät in 2021 und ich in 2022 den Acker mit seiner Frucht im Boden umpflüge möchte ich Rechtssicherheit haben, damit Pächter nicht mit Schadensersatzansprüchen und weiterer Nutzung durchkommt falls er rechtliche Schritte gegen meine Nutzung einleiten würde. Schadensersatz vermutlich vielfaches von der Jahrespacht.  Kann ich noch andere Schritte in Erwägung ziehen, damit Klarheit in diese Pachtangelegenheit kommt?

§ 594e Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Die außerordentliche fristlose Kündigung des Pachtverhältnisses ist in entsprechender Anwendung der §§ 543, 569 Abs. 1 und 2 zulässig.(2) Abweichend von § 543 Abs. 2 Nr. 3 Buchstabe a und b liegt ein wichtiger Grund insbesondere vor, wenn der Pächter mit der Entrichtung der Pacht oder eines nicht unerheblichen Teils der Pacht länger als drei Monate in Verzug ist. Ist die Pacht nach Zeitabschnitten von weniger als einem Jahr bemessen, so ist die Kündigung erst zulässig, wenn der Pächter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Pacht oder eines nicht unerheblichen Teils der Pacht in Verzug ist.