Sehr geehrte Damen und/oder Herren,   mehrere Parteien planen den Kauf eines Mehrfamilienhauses um es in Wohneigentum (je Partei eine Eigentumswohnung) zu wandeln. Diese (Eigentumswohnung) soll von der jeweiligen Partei auch selbst genutzt werden. Es ist bereits bekannt welche Partei welche Wohnung nutzen möchte.  Ein Teil der Wohnungen (primär die Größeren) ist noch vermietet, einige (m&#178; ca. 2/3 der großen Wohnungen) sind nicht vermietet. Grundrisse existieren nur von einigen Wohnungen und nur als Skizze. (Vermutlich weichen die angegeben Wohnflächen der Wohnungen in der Realität ab, ca. 5%.)  Eine Abgeschlossenheitserklärung gibt es nicht. Das Haus ist sanierungsbedürftig.   1)Ist es unter den oben genannten Voraussetzungen möglich, das MFH in Eigentumswohnungen zum Zwecke der Eigennutzung (also selbst dort zu wohnen) zu wandeln ? Mit welchen Zeitrahmen ist zu rechnen ?  2)Ist das Haus zu diesem Zwecke von den Parteien als Bruchteilgemeinschaft oder GbR zu erwerben ? (Ist unter den oben genannten Voraussetzungen der Erwerb als Bruchteilgemeinschaft überhaupt möglich ?)  Den Parteien ist bewusst, dass bei einer GbR die Gesellschafter als Gesamtschuldner haften.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.