In einem Mehrfamilienhaus (8 Parteien WEG) war im Keller über einen Zeitraum vom ca. 1 1/4 Jahren Rattenbefall. Im Juni 2017 wurde durch einen Schädlingsbekämpfer festgestellt, daß der Zulauf für das Ungeziefer sich im Keller des Eigentümers F. befand (Sondereigentum). Es handelte sich um eine Bodenöffnung in der Nähe eines Abflußrohres.  Der Keller des F. war vollkommen verwahrlost und stank unerträglich.  Dem F. wurde dies u.a. durch die Hausverwaltung und Aushänge mehrfach bekanntgegeben, er unternahm jedoch nichts.  Es fanden bis August 2018 4 weitere Termin mit den Schädlingsbekämpfern statt, die jedoch erfolglos verliefen, weil der F. nicht die notwendigen Maßnahmen durchgeführt hatte.  Im September 2018  wurde beauftragte die  Hausverwaltung schließlich die Schädlingsbekämpfer den Zulauf im Keller des F. zu verschließen und den Keller zu desinfizieren. Damit war der Rattenbefall beseitigt.  Für die übrigen Hausbewohner bedeutete der Rattenbefall eine erhebliche Beeinträchtigung. Das Ungeziefer konnte frei durch alle Kellerräume laufen und hinterließ überall Fäkalien. Der im Keller befindliche Trockenraum war von nicht nutzbar.  Fragen: Kommt hier eine Schadensersatzpflicht des F. gegenüber anderen Eigentümern wegen der eingeschränkten Nutzbarkeit des Kellers in Betracht?  Falls ja, wie wäre die Höhe des Schadensersatzes anzusetzen? Könnte man ggf. analog zu Mietwohnungen 10% der erzielbaren  Miete ansetzen?  Ich bedanke mich für Ihre Bemühungen. Mit freundlichem Gruß!

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.