Ich habe beim Bau meiner Garage (1970) in Hessen eine Abstandsfläche zum Nachbarn von 3 m. einhalten müssen.  Nun habe ich neue Nachbarn, die diese Abstandsfläche kaufen wollen. Damit rückt das Nachbargrundstück direkt an meine Garage heran.  Anschließend möchten die Nachbarn eine Garage auf die Grenze bauen, also direkt an meine Garage anbauen. Damit wäre ich einverstanden.  Im Notarvertrag steht (auf meinen Wunsch):  'Der Käufer beabsichtigt, entlang der gemeinsamen Grenze eine GARAGE zu errichten. Soltten im Zuge der Baumaßnahme Schäden .... entstehen, verpflichtet sicher der Käufer, diese innerhalb von 6 Wochen nach Ende der Baumaßnahme zu beseitigen.'  Beim Verlesen des Vertrages meldete sich hier der Käufer und sagte, er wolle hier noch nachgetragen haben, dass er auf die Grenze bauen dürfe. Der Notar erwiderte, das sei bei einer Garage in Hessen nicht erfolderlich, weil hier keine Abstandsflächen einzuhalten seien. Der Verkäufer sagte, er wolle aber dennoch vermerkt haben, dass er auf die Grenze bauen darf, wogegen ich nichts einwendete, da ich von einem Garagenbau ausgehe.  Nach Verlesung des Vertrages ging der Notar hinaus und kam einige Zeit später wieder zurück um zu sagen, dass er nun noch den Satz:  'Der Verkäufer gestattet dem Käufer entlang der gemeinsamen Grenze ein BAUWERK zu errichten'.  Das war mir als Laie nicht weiter aufgefallen. Aber am nächsten Tag überlegte ich, dass ein BAUWERK doch was anderes sein könnte, als eine GARAGE. Nun habe ich mich bei Bausachverständigen erkundigt, die sinngemäß sagten, dass mit diesem Passus der Nachbar auch ein Wohnhaus mit Fenstern auf der Grenzlinie errichten können.  Damit war und bin ich aber nie einverstanden gewesen.  Der Vertrag ist am 22.01.14 geschlossen worden, dei Kopie mit dem erwähnten Passus ist mir eben (23.01.14) erst zugegangen. Auf eine Auflassung wurde wegen des kleinen Kaufpreises verzichtet.  Ich nehme an, dass Grundbuchmäßig noch nichts passiert ist,   Was muss ich jetzt tun, um diesen Passus von 'BAUWERK' auf 'GARAGE' zu ändern? Offenbar will mich der Nachbar übern Tisch ziehen, weshalb ich davon ausgehe, dass er sich gütlich nicht davon lösen wird.  Der Notar allerdings hätte darauf hinweisen müssen, dass ein BAUWERK was anderes ist, als die einen Satz zuvor erwähnte GARAGEN(bauankündigung).  Was tun, um dieses Problem zu heilen?

§ 121 Anfechtungsfrist. (1) Die Anfechtung muss in den Fällen der §§ 119, 120 ohne schuldhaftes Zögern (unverzüglich) erfolgen, nachdem der Anfechtungsberechtigte von dem Anfechtungsgrund Kenntnis erlangt hat. Die einem Abwesenden gegenüber erfolgte Anfechtung gilt als rechtzeitig erfolgt, wenn die Anfechtungserklärung unverzüglich abgesendet worden ist.(2) Die Anfechtung ist ausgeschlossen, wenn seit der Abgabe der Willenserklärung zehn Jahre verstrichen sind.