Sehr geehrter Rechtsanwalt,  Ich bin Eigentümer seit 3 Jahre. Das Gebäude besteht aus 8 Wohnungen mit 8 verschieden Eigentümer. Die Hausverwaltung hat einer riesigen Entkalkungsanlage in meinen privaten Keller installiert.  Das war nie so geplant, niemand hat über die Platz von der Entkalkungsanlage während die letzte Eigentümerversammlung oder später gesprochen.  Dieses Thema war nicht diskutiert.   Ich verliere viel Platz im Keller, dazu gibt es die Instandhaltung mit Salz jedes zwei Monate...Endlich gibt es noch ein Problem für die Wohnung Verkauf Werte.....welche eventuell Käufer könnte verstehen, dass er muss die Instandhaltung selbst machen oder, dass der Hausmeister die Schussel sein Keller hat und die freie Zugang hat.   Die Hausverwaltung hat nie über meine Keller gesprochen und hat nie mit mir Kontakt genommen. Deswegen hat auch die Hausverwaltung nie über die enorm Größe der Gerate oder über die langwierig Instandhaltung  gesprochen.  Nur der Handwerker hat mir angerufen damit die Schlüssel zu bekommen. Aber für mich das war nur damit ein Zugang zu haben. Tatsächlich, ich wusste, dass ein wichtiges Wasser Rohrleitung in unsere Keller ist und ein Zugang damit die Installation in Gemeinschaftsfläche zu machen macht Sinn.  Am Abend der Installationstag, ich und andere Nachbarn (inklusiv die Leute der Verwaltungsbeirat)  waren sehr überrascht die Geräte in mein Keller zu sehen und nicht in der Gemeinschaftsfläche! Die Verwaltungsbeirat sagt mir, dass die Hausverwaltung schon gewarnt nichts in der Keller zu installieren.  Ich habe sofort ein Termin mit Hausverwaltung, Verwaltungsbeirat und der Handwerker organisiert damit mehr zu wissen. Ich verstehe schnell während des Termins, dass Sie nicht zusammen sprechen. Nach 20 Minuten hat der Handwerker eine andere Möglichkeit in Gemeinschaftsfläche gefunden (das kostet nur mehr Geld natürlich).  Der Verwalter hat die Anlage als Bauträger mangelhaft errichtet und ist aus diesem Grund dem Wohnungseigentümer als Auftraggeber schadensersatzpflichtig. Ich denke, dass die Hausverwaltung  diese erste Aufbau und die Umbau bezahlen muss.  Können Sie mir helfen bitte damit eine klare Argumentation zu verfügen.  Mit freundlichen Grüßen

§ 278 Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte. Der Schuldner hat ein Verschulden seines gesetzlichen Vertreters und der Personen, deren er sich zur Erfüllung seiner Verbindlichkeit bedient, in gleichem Umfang zu vertreten wie eigenes Verschulden. Die Vorschrift des § 276 Abs. 3 findet keine Anwendung.