Bei unserem Wohnungskauf wurde im notariell beglaubigten Kaufvertrag eine Wohnungsgröße von 100qm ausgewiesen, eine Angabe zur Berechnungsmethode (Wohnungsflächeverordnung oder DIN) wurde jedoch nicht erwähnt. Der Balkon wurde zu 50% zur Wohnfläche gezählt.  Die Wohnung wurde mit den Maßen wie im Vetrag bis auf die Balkongröße, welche kleiner ausfiel, fertiggestellt. Bei Nachverhandlungen wurde uns eine Kaufpreisermäßigung von 25% pro Quadratmeter angeboten mit der Begründung, dass ein unbedachter Balkon nur zu 25% nach neuer Wohnflächenverordnung zur Wohnfläche zählt. Dieses hat uns stutzig gemacht. Der Balkon ist weder überdacht, noch ist die Lage außergewöhnlich.  Nun ergibt sich für uns die Frage, ob der Vertrag rechtens war, wenn bei Vertragsabschluss dem Bauträger bewusst war, (können wir natürlich nicht beweisen) dass 'in Wirklichkeit' die Wohnung 6qm kleiner war? Der Notar wusste angeblich nicht, dass man bei beispielsweise einer Vermietung nur 25% ansetzten kann und man hätte eine solche zukünftige Absicht vor Kaufvertragsunterzeichnung auch erwähnen müssen. Als Laie geht man davon aus, dass 100 gekaufte Quadratmeter auch 100 Quadratmeter sind!  Dadurch entstehen auch langfristig finanzielle Benachteiligungen: Beispielsweise bei einem erneuten Verkauf oder Vermietung wird man nicht die Quadratmeter ansetzten können, die man eigentlich gekauft hat. Auf Grund der 100qm wurde der Verteilungsschlüssel bei der Wohnungsgemeinschaft berechnet (die anderen Parteien haben überdachte Balkone). Der Kaufpreis spielte natürlich auch eine Rolle.  Nach welcher Verodnung wird die Wohnfläche berechnet, wenn nichts im Vertrag beschrieben ist, oder kann der Bauträger nach Belieben bestimmen zu wieviel Prozent Balkone, etc. in die Grundfläche mit einberechnet werden? Kann man Schadensersatzanspruch anmelden und wenn ja in welcher Höhe? Was empfehlen Sie als Vorgehensweise?  Vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.