Guten Tag, ich habe auf eine Anzeige im Immobilienscout.de bzgl Wohnungsvermietung geantwortet (2,5 Zimmer, 65 qm). Die Wohnung habe ich einmal besichtigt, sie hat mir gefallen. Ich hatte für die entscheidung von der Maklerin 1 Woche gesetzt bekommen, dann zugesagt, eineinhalb Wochen später den Mietvertrag unterschrieben. Während der Mietvertragsunterzeichnung hatte ich zwei Zeugen dabei. Ich wollte, dass die Wohnfläche mit in den Vertrag aufgenommen wird, während des Unterzeichnens unter Zeugen sagte die Maklerin, das würde durch die Hausverwaltung geschehen, auf meine Frage wiederholte sie die 65 qm. Ich glaubte das und unterzeichnete den Vertrag. Bei der Wohnungsübergabe vermaß der Herr von der Hausverwaltung die Wohnung und kam auf ein Ergebnis i.H.v. 55 qm abzgl. Dachschrägen - somit auf rund 50 qm, also über 20% weniger Fläche. Ich selbst vermaß die Wohnung zwei Tage später und kam auf 51 qm abzgl. Dachschrägen.  Da ich die Wohnung aufgrund der 65 qm, die mir eine Erfahrungsgröße sind, damit ich alle meine Möbel unterstellen kann, gemietet habe, fühle ich mich an der Stelle arglistig getäuscht und möchte den Mietvertrag anfechten, fristlos kündigen. Ich werde am Wochenende meine Sachen, die ich bislang eingeräumt habe, wieder entfernen. Der Vermieter stellt sich quer und behauptet, ich könne nur ordentlich - also mit Kündigungsfrist - kündigen. Eine Mietreduzierung akzeptiert er nicht, z.B. dass ich anderweitig Wohnraum für die Möbel, die ich nun nicht stellen kann, anmieten muss. Da ich durch die Anzeige und die wiederholten -mündlichen- Bestätigungen der Maklerin im guten Glauben eine 65 qm Wohnung angemietet habe, fühle ich mich getäuscht und möchte (Vertrag wurde am 16.11. geschlossen) fristlos kündigen. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag, die qm Anzahl wurde nicht darin erwähnt, jedoch gibt es Zeugen und die Annonce.   Habe ich Chancen ? Gilt die fristlose Kündigung auch als ordentliche Kündigung, falls die fristlose Kündigung rechtsunwirksam sein sollte ?   Danke und viele GRüße

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.