Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich interessiere mich, zur Selbstnutzung, für eine Immobilie in Berlin, welche nächste Woche im Rahmen einer Teilungsversteigerung versteigert wird.  Im dazugehörigen Gutachten steht 'Die Wohnung ist bewohnt. Es wurde ein mündlicher Mietvertrag auf unbestimmte Zeit zwischen den beiden Eigentümern abgeschlossen.' und 'Vor dem Hintergrund des bestehenden Mietverhältnisses ist die Wohnung vordergründig als Geldanlage zu betrachten'.  Meines Wissens nach ist es so, dass der Meistbietende (Ersteher) alle Rechte und Pflichten, in diesem Falle auch das Mietverhältnis übernimmt und ihm kein Sonderkündigungsrecht zusteht.  Die Mietvereinbarung besteht wie bereits erwähnt laut Gutachten nur mündlich, wonach m.E. nach eine Kündigung gemäß §573 BGB möglich sein müsste. Jetzt ist allerdings meine Befürchtung, dass möglicherweise seit Erstellung des Gutachtens eine schriftliche Vereinbarung mit dem Miteigentümer oder einer Drittperson getroffen wurde, welche u.a. eine Eigenbedarfskündigung explizit ausschließt.  Auf Nachfrage beim Amtsgericht wurde ich darauf hingewiesen, dass der Erwerber auf eigenes Risiko erwirbt und die Gewährleistung seitens des Gerichts ausgeschlossen ist. Das umfasst auch die übermittelten Angaben zur Vollständigkeit und (Un)veränderlichkeit des Mietverhältnisses.  Aus diesem Grund stellen sich mir folgende Fragen: -  muss das Amtsgericht vor der Versteigerung die Bieter über eventuelle Änderungen des Mietverhältnisses informieren bzw. hat der Eigentümer eine Pflicht dies dem Amtsgericht mitzuteilen? - welche Rechte hat der neue Eigentümer im Falle, dass relevante Informationen über das tatsächliche Mietverhältnis nicht korrekt im Gutachten aufgeführt sind bzw. im vorab verschwiegen blieben? - ist eine Eigenbedarfkündigung unter Annahme der Richtigkeit des im Gutachten angegeben, mündlichen Mietvertrags möglich?  Mit freundlichen Grüßen

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.