Ich habe folgende Frage: Ich bin Eigentümer eines EFH, das ich bisher vermietet habe. Nun wird ab 1.8.2013 mein Sohn dort einziehen, der selbst berufstätig ist. Ich möchte eigentlich keine Miete von ihm nehmen. Trotzdem suche ich nach einer Möglichkeit, die Unkosten wie Reparaturen, Einbauten, Umbauten usw. weiterhin steuerlich absetzen zu können. Ich habe mir nun gedacht, dass ich einen Mietvertrag mit meinem Sohn schließe und er mir 50 %  der ortsüblichen Miete auf ein Mietkonto überweist. Diese Zahlungen möchte ich ihm anschließend vierteljährlich als Schenkung wieder zukommen lassen. Ist das möglich? Oder gibt es da andere Möglichkeiten?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.