Sachverhalt: Ich bin Verwalter einer Eigentumswohnanlage die aus 2 Häusern zu je 4 Wohneinheiten besteht. Dezember 2006 kam es in einem der beiden Häuser zu Heizungsproblemen. Die Diagnose einer Fachfirma besagt, daß eine Verschlammung des Heizungssystemes durch die in den Wohnungen verlegten Kunststoffrohre vorliege, die nur durch Spülen des gesamten Heizungssystemes mit Spezialmitteln behoben werden könne. Nach Rücksprache mit meinen Verwaltungsbeiräten erteilte ich den Auftrag hierzu. In der Eigentümerversammlung trat die Frage nach der Kostenverteilung auf: Einigkeit bestand darin, daß die Kosten unter den Miteigentümern des betroffenen Hauses verteilt werden, da die verursachenden Rohre in den Wohnungen selbst liegen, und damit zum Sondereigentum gehören. Als Verteilungsschlüssel nahm ich unvorsichtigerweise ohne Abstimmung an, die Kosten einfach durch 4 geteilt auf die Miteigentümer umlegen zu können.  Dagegen regt sich nun Widerstand und jeder macht andere Vorschläge: - 50% aus Rücklagen (die von beiden Häuser stammen), der Rest gemäß Heizkostenverteilungsschlüssel (70/30) - Miteigentumsanteil - Anzahl Heizkörper in den Wohnungen  Eine Besonderheit gibt es noch bei einer Wohnung, die genau zu dem Zeitpunkt verkauft wurde, zu dem die Instandsetzung durchgeführt wurde: der Vor-Eigentümer bestreitet die Notwendigkeit der ganzen Aktion und sagt, er hätte das Problem für seine eigene Wohnung mit geringeren Kosten lösen können. Er wäre ja nicht gefragt worden,...  Gibt es hier eine Regelung? Können wir in einer erneuten Eigentümerversammlung den Verteilerschlüssel mehrheitlich beschließen? Was ist mit dem Voreigentümer?

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.