Seit März 2015 wohne ich mit meiner Frau in einer Mietwohnung. Zugehörig zu dieser Mietwohnung ist eine Garage. Da diese von mir nicht benötigt wurde, habe ich die Garage seit Mitte Mai 2015 unseren Nachbarn untervermietet (in Absprache mit meinem Vermieter).   Da Ende Mai 2015 überraschend die Frau meines Nachbarn starb, bat dieser mich darum, die Garagenmiete erst mit ein paar Monaten Verzögerung zahlen zu dürfen. Dies erlaubte ich ihm. Nun, im März 2017 hat mein Nachbar mir trotz mehrmaliger Nachfrage noch kein einziges Mal Miete für die Garage bezahlt und mich jedes Mal mit Ausreden vertröstet. Da ich die Garage selbst sowieso nicht benutzt hätte, habe ich dies mit Blick auf unser sonst  eigentlich gutes Nachbarschaftliches Verhältnis bisher nicht eskaliert.   Nun ziehen wir zum 31.03.2017 um und müssen somit auch die Garage räumen. Meinem Nachbarn (der in der Garage Möbel gelagert hat) habe ich dies Mitte Januar mündlich mitgeteilt und Ihn darum gebeten, die Garage bis 15.03.2017 zu räumen. Auf seine Bitte hin habe ich ihm diese Frist noch zweimal verlängert, einmal zum 19.03.2017, dann noch einmal zum 21.03.2017. Da die dritte Frist nun auch verstrichen ist, ist mein guter Wille nun am Ende.  Der Mietvertrag für die Garage wurde schriftlich fixiert. Text des Vertrages ist:  -----------------------------------------------------------------  Vereinbarung:  Die Garage des Mietobjektes xxxxxx ist im Mietpreis der Wohnung des 1. OG enthalten. Ab 16.05.2015 wird die Garage - bis auf Widerruf - von Fam. xxxxxx (EG) benutzt. Die anteilige Miete (20€ für 16.05.2015-31.05.2015, danach monatlich 40€) wird jeweils am Monatsanfang an die Mietpartei des 1. Obergeschosses überwiesen. Die erste Zahlung (anteilig Rest Mai&plus;Juni) erfolgt Anfang Juni 2015. Die Schlüsselübergabe erfolgt am 15. oder 16.05.2015.  -----------------------------------------------------------  Ist meine mündliche Kündigung Mitte Januar zu Mitte März rechtlich bindend? Oder ergibt sich aus dem Vertrag eine längere Kündigungsfrist? Hätte die Kündigung schriftlich erfolgen müssen?  Wie können nun meine nächsten Schritte aussehen um eine Räumung zu erzwingen (möglichst bis 31.03.2017)? Bei der Gelegenheit würde ich auch gerne gleich die ausstehende Miete einfordern (mittlerweile 900€).  Vielen Dank für Ihre schnelle Antwort und viele Grüße

§ 568 Form und Inhalt der Kündigung. (1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.