Fall: Im Rahmen einer Grundstücksschenkung durch Schenkungsgeber SG an Schenkungsnehmer SN wird zur Sicherung eines bedingten Übereignungsanspruchs die Eintragung einer Vormerkung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/883.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 883 BGB: Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung">§ 883 BGB/a>  an erster Rangstelle im Grundbuch vermerkt, die verschiedene Rückübertragungsfälle an den Schenkungsgeber SG bedingt. Unter anderem die Zwangsvollstreckung oder Verfügungen im Rahmen der Zwangsvollstreckung in das Grundstück. Dem Schenkungsnehmer SN verbleiben im Rückübertragungsfall nur der Ersatz für Bauten auf dem Grundstück die er selbst vorgenommen hat. SG beabsichtigt damit, dass das Grunstück nicht in fremde Hände fällt. Wenn nun im Rahmen einer Zwangsversteigerung der Ersteigerer ES des Grundstücks trotz des im Grundbuch erstrangig gegenüber dem SG gesicherten Rückübertragungsrecht nicht bereit ist, dass Grundstück rückzuübertragen, welche Möglichkeiten verbleiben dem SG das Grundstück wieder in das Eigentum zu bekommen.   Gehen wir davon aus, der ES ist eine kapitalstarke Institution mit starken Beziehungsgeflechten in die örtliche Politik, genau so wie es in der Realität vorkommt.  Hat der SG in der Praxis und nicht nur in der Theorie einen umsetzbaren Rechtsanspruch und somit eine Chance auf Rückübertragung wenn ja auf welchem Weg und mit welchem Einsatz? Wenn Nein, hat er einen Anspruch auf Schadenersatz für das trotz Sicherung verlorene Grundstück? Wenn ja, wie wird desen Höhe ermittelt (Verkehrswertgutachten vom Gericht bestimmt etc.)  Bitte die wichtigsten Paragraphen hierzu benennen. Danke.        !--dejureok-->

§ 888 Anspruch des Vormerkungsberechtigten auf Zustimmung. (1) Soweit der Erwerb eines eingetragenen Rechts oder eines Rechts an einem solchen Recht gegenüber demjenigen, zu dessen Gunsten die Vormerkung besteht, unwirksam ist, kann dieser von dem Erwerber die Zustimmung zu der Eintragung oder der Löschung verlangen, die zur Verwirklichung des durch die Vormerkung gesicherten Anspruchs erforderlich ist.(2) Das Gleiche gilt, wenn der Anspruch durch ein Veräußerungsverbot gesichert ist.