Sehr geehrte Damen und Herren,  wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Das Haus wird grundsätzlich von einer Hausverwaltung A verwaltet. Diese Hausverwaltung vertritt hierbei 4 Parteien. Eine Wohnungspartei, unsere Mietwohnung, wird durch die Hausverwaltung B vertreten. Diese Hausverwaltung erhält im Grunde sämtliche Abrechnungsrelevanten Daten und Fakten von der Hausverwaltung A.  Seit dem wir in der Mietwohnung (3 &#189; Jahre) kam es immer wieder zu Problemen mit der Heizungsanlage. Diese Heizungsanlage ist für das Warmwasser in den Heizungen aber auch für das Warmwasser im Allgemeinen verantwortlich. Das heißt, wenn diese ausfällt gehen weder Heizung noch Warmwasser. Seit dem 31.01.2013 gab es nun Probleme mit der Heizungsanlage.  Diese ist am Donnerstagabend ausgefallen und wurde anschließend wieder zum Laufen gebracht. Freitagabend (01.02.2013) ist diese wieder ausgefallen. Am 02.02.2013 wurde diese im Laufe des Nachmittags wieder in Stand gesetzt und funktionierte ca. 5 Stunden. Seit Samstagabend gegen 23 Uhr funktioniert diese nun nicht mehr. Der Mangel wurde umgehend der Hausmeisterverwaltung der Hausverwaltung A gemeldet. Daraufhin wurde die Heizungsfirma beauftragt welche sich am Sonntag um den Schaden kümmerte. Jedoch ohne Rückmeldung seitens der Firma. Am Sonntag gab es den ganzen Tag weder Warmwasser noch Heizungswärme. Die Wohnung kühlte hierbei auf eine Raumtemperatur von 13 Grad runter.  Montagmorgens bestand der Mangel immer noch. Daraufhin wurde unsere Hausverwaltung B über den Mangel telefonisch informiert. Es gab für den restlichen Tag keine Rückmeldung mehr seitens der Hausverwaltung B. Durch einen Anruf bei der Hausverwaltung A konnte jedoch in Erfahrung gebracht werden das die Heizungsanlage komplett ausgefallen sei und die Kosten für die Reparatur so hoch wären, dass hier eine neue Heizungsanlage angeschafft werden müsse. Dies müssen jedoch nun die Eigentümer der 5 Wohnungen abklären was jedoch einige Zeit in Anspruch nehmen kann.  Nach einem weiterem Telefongespräch (05.02.2013)  mit unserer Hausverwaltung B konnte man mir über den aktuellen Sachstand nichts weiteres mitteilen. Aktuell hat die Hausverwaltung ebenfalls keine Informationen. Die Wohnung hat nun weiterhin eine Raumtemperatur von 14 Grad. Warmwasser gibt es nach wie vor nicht.  Der Aktuelle Zustand führt dazu, dass das einschlafen aufgrund der Kälte gestört ist. Auch ist das Arbeiten, welches für den nächsten Arbeitstag Notwendig ist (Unterrichtsvorbereitung), ist sehr stark eingeschränkt. Durch die geringe Raumtemperatur kann man sich absolut nicht mehr konzentrieren. Weiterhin leiden die Palmen und anderen Wohnungsplanzen unter den niedrigen Temperaturen und gehen leider kaputt.  Der Mangel wurde aktuell nicht schriftlich festgehalten sondern telefonisch mit beiden Hausverwaltungen besprochen.  Wie sieht hier die Rechtliche Lage bezüglich einer Mietminderung aus? Wie sieht es mit Schadensersatzkosten bezüglich der Anschaffung für einen Heizstrahler bzw. die dadurch entstehenden Stromkosten aus? Wie sieht es ggf. mit dem Ersatz für die Pflanzen aus? Wie ist die Allgemeine Lage rechtlich zu bewerten?  Mit freundlichen Grüßen

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.