Ich habe neulich ein Haus gekauft, und kurz vor dem Notar-Termin habe ich den Verkäufer (eine Baufirma) gefragt wie groß der Dachvorsprung ist, weil ich Vollwärmeschutz bis zu 16cm darauf bringen wollte. Meine e-mail beinhaltete folgenden Text:         &#8222;Ich wollte nochmal klären, wie groß der Traufen- Überhang ist bei dem Haus. Ich weiss, dass wir es schon diskutiert haben, und  dass Sie meinten, dass es ausreichend ist, aber ich rechne mit einer Wärme-Dämmung im Haus von mindestens 16cm Dicke. Die Pläne, die ich habe, zeigen nicht die Holzverkleidung und auch keine Dachtraufe. Daher weiss ich nicht, wie dick die  Wärme-Dämmung sein darf.          Vielen Dank im voraus,       Er schrieb folgende Antwort zurück ...           'Guten Morgen,             anbei habe ich Ihnen ein Foto angehängt. Man kann gut sehen, dass die Holzverschalung mind. 10 cm aufträgt, der         Dachüberstand von Holzschalung ca. 20cm beträgt, d.h. von Aussenwand bis Dachüberstand ca. 30cm vorhanden         sind. Auch 16cm Dämmung sind möglich.             Wir sehen uns dann später&#8230;                Mit freundlichen Grüßen'   Wegen diesem Text bin ich davon ausgegangen, dass ich locker 16cm Wärmedämmung dran bringen konnte. Leider  habe ich festgestellt, dass auf zwei Seiten vom Haus der Dachvorsprung (Dachüberstand) nur 10cm beträgt. Entweder muss ich meinen Dachvorsprung vergrößern, oder einen anderen Wärmedämmstoff nehmen, der besser dämmt und dadurch dünner aufgetragen werden kann. Beide Optionen kosten mehr Geld als geplant.  Trotz des folgenden Satzes im Kaufvertrag, habe ich ein Recht auf Schadensersatz wegen unkorrekter Aussagen?  Auszug aus dem KV, Teil VII. &#8211; Haftung für Rechts- und Sachmängel &#8222;2. Der Käufer hat das Vertragsobjekt besichtigt. Es wird verkauft wie es heute liegt  und steht. Sonstige Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Pflichtverletzungen, insbesondere wegen eines Sachmangels des Grundstücks, des Gebäudes , der mitveräußerten beweglichen Gegenstände sowie der Richtigkeit des Flächenmasses sind ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn der Verkäufer handelt vorsätzlich. Der Verkäufer versichert, dass ihm vom Vorhandensein versteckter Mängel nichts bekannt ist. Eine bestimmte Bau- und Bodenbeschaffenheit oder Verwertbarkeit des Vertragsobjektes wird nicht vereinbart. Hinsichtlich von Schadenersatzansprüchen bleibt die Haftung für vorsätzliche oder grob fahrlässig verursachte Schäden und für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils beruhen, unberührt. Einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des anderen Vertragsteils steht diejenige seines gesetzlichen &#8211;Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.'  Vielen Dank für Ihr Feedback.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.