Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind im Besitz eines Mietshauses. Wir haben mit dem Mieter einen gültigen Mietvertrag seit 1992. Laut Mietvertrag ist die Wohnung (3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad) ausgestattet mit einem Gasheizofen. Im November 1992 wurde vom Vermieter ein zusätzlicher Gasheizofen im Schlafzimmer auf Kosten des Mieters genehmigt. Dieses Schriftstück liegt uns natürlich vor. Der Mieter hat ohne Absprache mit dem Vermieter dann zusätzlich weitere Gasheizöfen angeschafft. Laut den Abgasprüfberichten des Schornsteinfegers wurden über die Jahre verschiedene Anzahl von Gasheizöfen geprüft, das heißt montiert / demontiert. Auf unsere Frage hin welche Fachfirma dies gemacht hat, bekamen wir bis heute keine Antwort. Letztmalig haben wir im Februar 2014 unseren Mieter aufgefordert Stellung zu nehmen.  Es ist nun so, dass einige Gasheizöfen defekt sind und die aktuelle Prüfung des Schornsteinfegers nicht durchgeführt werden kann.  Nach Rücksprache mit einem ehemaligen Geschäftsführer einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft ist der Vermieter nur für den im Mietvertrag aufgeführten Gasheizofen verantwortlich. Alle zusätzlichen Gasheizöfen sind Sache des Mieters.  Wir stellen nun die Frage, wer hat die Verantwortung bzw. wer trägt die Kosten für die Reparatur bzw. Neuanschaffung der Gasheizöfen die nicht im Mietvertrag aufgeführt sind? Und berechtigt die nachhaltige Weigerung des Mieters zu einer außerordentlichen Kündigung?  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.