Sehr geehrte Damen und Herren,  Vorgeschichte:  ich besitze ein Mietshaus. Bereiz 2016 war bekannt, das ab Okt. 2017 das Dach ausgebaut wird und eine Wohnung saniert werden muss ( z.B. zweiadrig Strom/ Schimmel etc.). Somit habe ich die Wohnung befristet bis 1.9.2017 vermietet mündlich vereinbart jedoch nicht im Mietvertrag vermerkt worden. Jedoch wurde dies in einer Zusatzvereinbarung später vom Mieter bestätigt, das die mündliche Vereinbarung stattfand und er die Kenntnis darüber hat.   Aktuell:  Nun erklärte mir der Mieter der Wohnung das er auf keinen Fall zum 1.9 ausziehen wird, er würde es sogar auf eine Räumungsklage ankommen lassen und seine Partnerin ist wohl um eine Schwangerschaft bemüht, bzw behaupten Sie sei dies (können es aber nicht bestätigen durch einen Frauenarzt) um der Räumungsklage entgegen zu wirken.   Ich habe hier wirklich aktuell zunehmend Angst, das die Mieter die Wohnung abbrennen. Zumal sie auch sehr fahrlässig sind (Lockenstab anlassen) Bügeleisen anlassen etc. So wurden bereits die Hauptschmelzsicherungen ausgelöst. Aber auch Müll in der Wohnung angesammelt .......  Habe ich das Recht ab 1.9 Wasser und Strom für die Sanierung abzustellen? Da ich hier mit der Sanierung beginnen möchte wie vereinbart und z.B in die Wohnung neue Zuleitungen gelegt werden müssen etc. Muss ich bei einem befristeten Vertrag eine Räumungsklage einreichen, wodurch sich alles verzögert? ich dachte dies entfällt bei einer Befristung? Wie ist hier die Rechtslage  Ich bedanke mich für Ihre Bemühungen

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.