Habe in einem Haus 2 Wohneinheiten seit 1 bzw. 2 Jahren vermietet. Unten Einzelhandel bzw. Gastronomie. Für Ende 2009 ist von mir Gründung einer KG (die Investoren) bzw. auch einer GmbH (Beteiligungsgesellschaft und ich) geplant, deren Teilhaber und Geschäftsführer (in beiden Fällen) ich sein werde.  Haus ist 2 Stunden von mir entfernt. Möchte meine KG oder GmbH als Mieter in einer der beiden Wohnungen haben, die zweite Wohnung aufgrund der Entfernung als Zweitwohnsitz für mich nutzen um hier an den Wochenenden arbeiten/verwalten zu können. Sitz der Fa. wird ein Verlag mit 10 Freelancern, also Nutzung als Verlagssitz und Lager, ein freier Mitarbeit aus dortiger Umgebung wird dort häufiger vor Ort im Büro arbeiten sollen.   Als offizieller Grund belegbar: Als Verlagssitz sehr gute Lage und repräsentative Immobilie. Eigene Wohnung durch Hausordnung nicht für große gewerbliche Zwecke erlaubt durch Eigentümergenmeinschaft. Da Büro weit entfernt benötige ich zweite Wohnung zum Übernachten. Ich weiß nicht ob eine Eigenbedarfskündigung für Gewerbe möglich ist.  MEINE FRAGE: Kann die erste Mietwohnung auf Eigenbedarf für die Nutzung der eigenen Firma für die KG und/oder die GmbH gekündigt werden? Kann die zweite Wohnung im selben Zuge auf Eigennutzung als Zweitwohnsitz gekündigt werden (Grund hier die Entfernung)?  Viele Dank im voraus für eine hoffentlich hilfreiche und ehrliche Auskunft für mein erstes Frageersuchen in diesem Forum.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.