Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe ein Problem mit meinen ehemaligen Vermietern und dazu einige Fragen.  Im November 2014 bin ich in eine, laut Mietvertrag renovierten Mietwohnung eingezogen. Im November 2017 schrieb ich die Kündigung zum 31.12.2017, welche mir zugesichert bzw. bestätigt wurde, allerdings mit dem Hinweis, dass das Büro der Gesellschaft über die Feiertage (26.12.2017 - 29.12.2017) geschlossen hätte und die Übergabe davor stattzufinden hätte. Vereinbart wurde eine Übergabe am 22.12.  Da ich mich mit der rechtlichen Lage nicht auskenne, hatte ich nur die Dübellöcher geschlossen und die Wände nicht gestrichen. Dieser Zusand war durch die Angestellte des Vermieters nicht akzeptabel und ich wurde vor die Wahl gestellt, 650€ zu zahlen oder die Wohnung komplett zu streichen, was ich dann auch tat.  Eine erneute Übergabe hätte im selben Jahr stattfinden können, war aber wegen Urlaub der Angestellten nicht möglich, so dass die erneute Übergabe erst im neuen Jahr stattfinden konnte. Den neuen Termin am 02.01 musste ich meinerseits auf den 11.01 verschieben, da ich arbeiten musste und keinen Stellvertreter hatte. Dazu muss gesagt werden, dass das Büro nur von Montag - Freitag von 9:00 - 12:00 besetzt ist.  Die erneute Übergabe zeigte keine Mängel mehr und ich bekam ca. zwei Wochen später meine Kautionsabrechnung. Dort wurden 150€ für die Nebenkostenabrechnung von 2017 & 2018 sowie 285€ für anteilige Miete im Januar zum abzug gebracht.  Per Einschreiben legte ich am 26.01 Einspruch ein, worauf mir am 01.02 ein erneuter Brief zugeschickt wurde. Dort wurde, weil die letzten Jahre die Nebenkosten in einem Guthaben endeten, auf diese Einbehaltung einbehalten. Den Abzug für die Miete beläuft sich neuerdings auf 202,64€.  Meine Fragen lauten: Hätte ich tatsächlich die gesamte Wohnung streichen müssen? Und der wohl wichtigste Punkt: Ist eine Einbehaltung der anteiligen Miete überhaupt rechtens?  Dem Vermieter enstand meiner Meinung nach kein Schaden, da noch kein Nachmieter verfügbar war.  Vielen Dank  Mit freundlichen Grüßen

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.