Hallo!  Wir haben im Januar ein in großen Teilen saniertes Haus (Bj. 1900) erworben. Zum Grundstück gehört ein Garten, ca. 200 m&#178; mit Koi-Teich, der an das rechte Nachbargrundstück grenzt. Zwischen Teich und Grenze stehen zwei oder drei große Bambuspflanzen. Das zurzeit unbewohnte Nachbargrundstück ist im hinteren Teil, der an unseren Teich grenzt, ebenfalls voller Bambus (offenbar von meinem Grundstück dort rübergewachsen).  Der linke hintere Gartenteil ist eine Sandlandschaft, in der vier Strauchbäume (bambusähnlich) stehen. Als der Winter vorbei war, stellten wir fest, dass der Bambus den kompletten Teichbereich unterwandert hat. Mit der Hand spürt man dessen Wurzeln, und zum Teil sieht man sie unter der Teichabdeckung (keine Wanne, sondern eine Plane) verschwinden. Nachdem das von einer Pumpe in den Filter geleitete und wieder in den Teich zurückgeführte Wasser immer weniger wurde, haben wir die Steine entfernt und festgestellt, dass der gesamte Boden von Bambuswurzeln durchsetzt ist. Die Wurzeln haben sogar den Waserschlauch durchbohrt (daher zu wenig Wasserrücklauf).  Auch in anderen Gartenbereichen kommt inzwischen Bambus durch!  Noch größer war unser Entsetzen, als wir aus dem Boden unseres 'Sandstrandes' überall Wurzeln herauswachsen sahen. Als wir sie entfernen wollten, sahen wir, dass der gesamte Boden unter dem Sand mit einem dünnen weißen Stoff bedeckt ist, unter dem sich komplett(!) große Wurzeln befinden. Die scheinbare Idylle ist in Wahrheit eine geschickt verdeckte Katastrophe.  Ein Gärtner hat uns erklärt, wir müssten den gesamten Garten ausheben, den Teich (zunächst) entfernen und alles Wurzelwerk beseitigen lassen. Auch Teile des rechten Nachbargrundstückes müssten auf diese Weise 'behandelt' werden! Ich vermute, das ganze dürfte wohl sehr teuer werden.  Wir haben das Haus ab September 2012 mehrfach besichtigt vor dem Kauf, den Garten allerdings nur beim ersten Mal. Von Bambus hatten wir keine Ahnung, und sicherlich hatten wir keinen Grund gesehen, unter dem Sand nachzuschauen. Wir waren geblendet von allem, und Wurzeln haben wir nirgendwo herauskommen sehen. Auch haben wir den Bambus auf dem Nachbargrundstück nicht bemerkt.  Ich möchte den Verkäufer gern auf Schadensersatz in Anspruch nehmen. Er hat dort jahrelang gelebt und weiß mit Sicherheit von all dem.   Stellt der Bambus einen Schaden dar? Hätten wir das ganze Ausmaß erkennen können/müssen? Liegt ein arglistiges pflichtwidriges Unterlassen vor?  Im Internet sind wir auf einen wohl gleichen Parallelfall beim LD Düsseldorf gestoßen. Die angekündigte Entscheidung im Mai 2011 hat es aber nicht gegeben (es dürfte wohl zu einem Vergleich gekommen sein).  Ich bin sehr gepannt auf eine Antwort. Herzlichen Dank!

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.