Sehr geehrte Frau Anwältin, sehr geehrter Herr Anwalt,  wir beabsichtigen den Kauf eines Grundstückes auf dem ein altes Gebäude steht, das derzeit noch vermietet ist.  Da wir auf diesem Grundstück für unseren Eigenbedarf neu bauen wollen, möchten wir uns nun über eine mögliche Beendigung des Mietverhältnisses informieren. Da das Gebäude in einem entsprechenden Zustand ist, wird eine Abrissgenehmigung von der Kommune erteilt.  Mit der langjährigen Mieterin wurde 1985 ein befristetes Mietverhältnis bis zunächst Mai 1990 geschlossen. Es handelt sich um einen Einheitsmietvertrag (Verträge für bestimmte Dauer). Anscheinend gab es im Anschluss keinen weiteren Vertrag, sondern nach meinen Unterlagen gab es erst 1994 eine Zusatzvereinbarung zu dem 1985 geschlossenen Vertrag. Diese beinhaltet wiederum eine Befristung für 5 Jahre (bis 1999), die als Option um weitere 5 Jahre verlängert werden konnte.  Diese Verlängerung hat dann die Mieterin beantragt (bis 1.07.2004). Danach ist uns keine mündliche oder schriftliche Vereinbarung bekannt, der Fortbestand des Mietverhältnisses wurde offenbar stillschweigend geduldet.  Mit welchem Kündigungsgrund und mit welcher Frist könnten wir als neue Eigentümer kündigen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.