Sehr verehrte Rechtsanwältinnen, sehr verehrte Rechtsanwälte, ich brauche für meine Tochter eine anwaltschaftliche Auskunft. Folgendes: Meine Tochter und mein Schwiegersohn kauften vor ca. 4 Jahren ein Haus, das kurz vor der Zwangsversteigerung stand. Die angebauten 2 Garagen hatte der Vorbesitzer aufgestockt und als Wohnung für sich und seine Ehefrau genutzt. Er hat das Haus nur mit der Bedingung verkauft, daß er und seine Ehefrau auf lebenszeit Wohnrecht in dieser umgebauten Garage hat, was auch im Kaufvertrag niedergeschrieben ist. Im Kaufvertrag wurde auch festgelegt, daß er für alle Renovierungsarbeiten und Sanierungen zuständig ist. Vor zwei Jahren kam nun das Bauordnungsamt und untersagte das Wohnen in diesen sog. Garagen, da es sich um nichtgenehmigte Bauveränderungen handelt und auch keine Möglichkeit besteht nachträglich noch eine Genehmigung zum Wohnen ausgesprochen wird. Der Vorbesitzer zog daraufhin aus und benutzt seit dieser Zeit diese Garagen als Abstellräume für sein Gerümpel. Außerdem kümmert er sich auch nicht um dieses Gebäude. Der Putz bröckelt und es sind nun etliche Risse in den Außenwänden entstanden. Was sehr unansehlich ist und das von meiner Tochter und den Anwohnern als Schandfleck empfunden wird. Nun zu meiner Frage: Dadurch, daß der Vorbesitzer nicht da wohnen darf erlischt da nicht das Wohnrecht? Dürfen meine Tochter und mein Schwiegersohn das Gebäude wieder als Garagen umbauen? Oder darf er wirklich seine alten Sachen unterstellen? Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

§ 894 Berichtigung des Grundbuchs. Steht der Inhalt des Grundbuchs in Ansehung eines Rechts an dem Grundstück, eines Rechts an einem solchen Recht oder einer Verfügungsbeschränkung der in § 892 Abs. 1 bezeichneten Art mit der wirklichen Rechtslage nicht im Einklang, so kann derjenige, dessen Recht nicht oder nicht richtig eingetragen oder durch die Eintragung einer nicht bestehenden Belastung oder Beschränkung beeinträchtigt ist, die Zustimmung zu der Berichtigung des Grundbuchs von demjenigen verlangen, dessen Recht durch die Berichtigung betroffen wird.