Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung. Die aktuelle Miete wurde nunmehr seit 6 Jahren nicht erhöht und ist m.E. zu niedrig. Ich habe bereits letztes Jahr mit einem Mieterhöhungsschreiben versucht die Mieter zu erhöhen (hier habe ich allerdings nur Vergleichswohnungen aus Immobilienscout24 und Immowelt hergenommen um die Mieterhöhung zu begründen). Der Mieter hat trotz Mahnung nicht auf meine Mieterhöhungsschreiben reagiert. Wahrscheinlich wusste er, dass ich mit Vergleichswohnungen aus Immobilienportalen keine Mieterhöhung durchsetzen kann.  Da es leider auch keinen Mietspiegel in der Gemeinde gibt, habe ich vor kurzem einen Gutachter eingeschaltet um ein Mieterhöhungsgutachten zu erstellen. Auch hier war der Mieter wenig kooperativ und war zuerst krank, dann in Urlaub und dann hat er kurzfristig einen Termin platzen lassen. Der Gutachter hat entsprechend keine Lust mehr gehabt und hat den Auftrag wieder storniert.    Nun meine 2 Fragen:   - Es gibt zahlreiche seriöse Anbieter, welche die aktuelle Durchschnittsmiete in einer Region ausweisen (z.B. Immobilienscout24, Immowelt, Capital, Wohnpreis24 oder Homeday). Kann ich nicht, unter bezugnahme auf die Anbieter und deren entsprechende Auswertungen, die Miete erhöhen?  - Da ich davon ausgehe, dass der Mieter auch diesmal nicht reagiert, wird es wahrscheinlich auf ein Gerichtsverfahren hinauslaufen. Hier wird doch das Gericht sowieso einen neutralen Gutachter einschalten um einen Mietpreis zu bestimmen. Muss ich also im Vorfeld, wenn ich davon ausgehe dass es sowieso zum Prozess kommt, zwingend ein Mieterhöhungsgutachten vorlegen?  Vielen Dank vorab für Ihre Antwort

§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung. (1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf 1.einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 2.eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 3.ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 4.entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.  (3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.