Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich habe meine Wohnung zum 30.11.12 gekündigt, nach Rücksprache mit dem Nachmieter aber den den Übergabetermin auf den 03.12. (29.11./30.11. Samstag/Sonntag) gelegt, da er darauf bestand dass ich die Einbauküche entferne und ich Zeit brauchte die Abholung zu organisieren. Am 03.12. wurde die Abnahme der Wohnung durch den Sachbearbeiter der Wohngenossenschaft aufgrund von Geruch im WC und leicht verschmutzen PVC-Böden, die Wohnung war komplett geräumt, verweigert obwohl der Nachmieter der schon den Mietvertrag unterschrieben hatte, zugestimmt hatte, die Wohnung auch so zu übernehmen. Mir wurde vom Sachbearbeiter auferlegt die Wohnung bis Montag den 08.12. general zu Reinigen und aufgrund des verursachten Aufwandes Miete bis zum 15. zu zahlen. Dies habe ich verweigert, ich habe die Wohnung nochmals gereinigt dies photographisch dokumentiert und mitgeteilt, dass aus meiner Sicht Annahmeverzug eingetreten ist und zur Beseitigung des Verzuges und Abnahme am 10.12. eingeladen. Erschienen ist niemand. Dann hat mich der geplante Nachmieter, Mietvertrag wurde inzwischen gelöst, kontaktiert, ich habe nochmals heute am 17.12. zur Abnahme eingeladen. Er hat wieder zugestimmt und der Sachbearbeiter hat wieder die Annahme der Schlüssel verweigert. Wohnung angeblich nicht gereinigt. Die Wohnung war gekehrt und gewischt habe ich alles dokumentiert, der PVC-Boden zeigt eben leichte Gebrauchsspuren. Ist es möglich einfach die Miete für Dezember zu bezahlen und in der Wohnung zu bleiben. Habe den Wohnsitz nicht abgemeldet und war auch weiterhin in der Wohnung.   Ist aufgrund des Verstreichens von 14 Tagen nach Kündigung ein unbefristetes Mietverhältnis entstanden ?   Wie wäre das weitere Vorgehen im Fall der Wohnungsaufgabe ?

§ 303 Recht zur Besitzaufgabe. Ist der Schuldner zur Herausgabe eines Grundstücks oder eines eingetragenen Schiffs oder Schiffsbauwerks verpflichtet, so kann er nach dem Eintritt des Verzugs des Gläubigers den Besitz aufgeben. Das Aufgeben muss dem Gläubiger vorher angedroht werden, es sei denn, dass die Androhung untunlich ist.