Sehr geehrte Damen und Herren,  wir (ich und meine Lebenspartnerin) sind Mieter einer Wohnung. Beginn des Mietvertrages war der 01.10.2002. Wir werden die Wohnung diesen Monat noch kündigen. Unsere Vermieter haben den Mietvertrag selbst erstellt. Es ist nicht anzunehmen, dass sie noch eine weitere Mietwohnung besitzen. Allerdings wurde uns der Mietvertrag 'vorgesetzt' und wir hatten keine Möglichkeit darauf Einfluss zu nehmen. Nur unsere Namen wurden am Anfang des Mietvertrages noch eingefügt. (Natürlich auch noch Ort, Datum und Unterschriften am Schluss des Vertrages)  In § 7 lautet der Wortlaut: §7 Schönheitsreparaturen 7.1 Während der Mietdauer übernimmt der Mieter auf eigene Kosten die Schönheitsreparaturen. Die Schönheitsreparaturen sind spätestens bei Auszug des Mieters auszuführen. 7.2 Zu den Schöheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Ansteichen oder Kalken der Wände und Decken, die sachgemäße Pflege der Fußböden, das Streichen der Heizkörger einschließlichlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. 7.3 Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt der Meiter trotz Aufforderung durch den Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nach, hat er dem Vermieter die Kosten für die Ausführung der Arbeiten zu erstatten. Der Mieter hat die Ausführungen der Arbeiten währen des Mietverhältnisses duch den Vermieter oder dessen Beauftragen zu dulden.   Die Wohnung wurde von uns immer sehr pfleglich behandelt. Natürlich sind vereinzelt Abnutzungserscheinungen sichtbar. Die Innentüren können von innen nicht gestrichen werden. Es sind furnierte Türen.  Nun meine Fragen: - Ist diese Formulierung rechtens bzw. müssen wir renovieren? - Wenn ja, müssen auch andere Arbeiten wie oben unter Punkt 7.2 ausgeführt werden? (z. B. steichen der Türstöcke) - Wenn ja, müssen alle Heizkörper gestrichen werden? (bis auf einen sind keine oder kaum Gebrauchsspuren zu sehen und die Heizkörper sind in einem farblich sehr guten Zustand) - Wenn ja, müssen Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten ebenfalls renoviert werden? (Es gibt ja die 'berühmten' Fristen von 5 Jahren für diese Räume)  Es soll natürlich nicht der Eindruck entstehen, dass wir 'schmarotzen' möchten. Wir möchten evtl. früher aus dem Mietvertrag als durch die gesetzl. Fristen vorgegeben. Ein beiderseitiges Entgegenkommen (Mieter - Vermieter) wäre für uns wichtig.  Bitte die Rechtsgrundlagen mit aufführen. Danke.  Vielen Dank für die Beantwortung und viele sonnige Grüße

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.