Ich wohne als Studentin in einer zweier Wohngemeinschaft. Die Hauptmieterin H steht in einem Mietverhältnis mit der Wohnbaugesellschaft (WBG) der Stadt. Ich bin im Dezember als Untermieterin in die Wohnung eingezogen. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde nicht gemacht. Eine zeitl. Begrenzung wurde auch nicht vereinbart, allerdings sagte H, dass sie mindestens ein weiteres Jahr in der Wohnung wohnen bleibe(!). Die Kaution überwies ich an die ehemalige Untermieterin. Die Miete bezahlte ich einmal mit Überweisung, sonst bar.   Mitte Februar teilte mir H über Facebook mit, sie wolle ausziehen, und bis spätestens Mai aus der Wohnung sein. Anfang des Monats korrigierte sie, dass ihr offizieller Kündigungstermin nun der 01. Juni sei. Ob sie die Kündigungsfrist eingehalten hat ist mir nicht bekannt, allerdings sagte mir die Dame der WBG der Stadt, dass sie froh wäre wenn sie endlich ausziehe, da sie mit H nur Stress hatte und sich das ganze Haus über Hs verhalten beschwere. Ich bin ab Mitte April ca. 5 Wochen im Ausland und sehe es unter diesen Umständen nicht ein, für den April noch Miete zu zahlen, wenn ich danach quasi aus der Wohnung geworfen werde, v.a. unter Berücksichtigung von Hs Abmachung am Anfang sie werde ein weiteres Jahr dort wohnen. Nun würde ich gerne bis zum 31.03.12 ausziehen und die Miete nicht mehr zahlen, H drohte mir, wenn ich die Miete für April nicht zahle werde sie die Kaution nicht zurückzahlen, zuerst behauptete sie sogar, ich könne gar nicht beweisen dass ich überhaupt eine Kaution entrichtet hätte.  Hinzu kommt, dass die Wohnsituation mit H für mich nicht tragbar ist. Sie reinigt die Wohnung nie, benutzt meine Lebensmittel ohne zu fragen, macht morgens um 4:30 Lärm, knallt ständig die Türen, raucht trotz Nichtraucherabmachung und ich habe den Verdacht, dass sie mein Zimmer ohne meine Erlaubnis betreten und meine Sachen durchsucht hat. Besteht in so einem Fall ein besonderes Kündigungsrecht?  Gibt es irgendeine Möglichkeit für mich, den Auszug zum 31.03. zu realisieren, sodass ich keine Miete für April zahlen muss und meine Kaution zurückbekomme? Wäre ich theoretisch sogar verpflichtet noch die Miete für Mai zu entrichten? Muss ich ihr schriftlich noch kündigen?

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.