Ich beabsichtige eine Wohnung im Januar 2010 zu erwerben, es besteht zwischen dem jetzigen Besitzer und der Mieterin ein Mietvertrag seit 01.02.2007, der eine Verwertungs- und Eigenbedarfskündigung für die Dauer von 4 Jahren ausschliesst. Da ich die Wohnung vorzeitig nutzen wollte, stellt sich die Frage, ob dieser Passus für mich nach §566 (1) auch Gültigkeit hat, oder ob ich nach Eintrag im Grundbuch im Januar 2010 mit 3 Monaten Kündigungsfrist kündigen kann.  Bestehen des weiteren Einschränkungen, da ich die Wohnung als Büro für mich nutzen will oder gilt nachfolgendes Urteil weiter: 'Der BGH hat die Rechte von Vermietern bei Kündigung wegen Eigenbedarfs gestärkt. Wie die Richter festlegten, kann ein Vermieter auch dann wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn er die Wohnung überwiegend beruflich als Büro nutzen möchte. Grund sei die durch das Grundgesetz geschützte Berufsfreiheit, die genauso wie das Eigentum zu Wohnzwecken geschützt werden müsste. (BGH Az. a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20127/05" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 05.10.2005 - VIII ZR 127/05: Erfolgsaussicht der Rechtsverfolgung bei Zulassung der Revisi...">VIII ZR 127/05/a> )'!--dejureok-->

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.