Guten Tag, ich habe folgende Frage: Ich habe Mieter, die seit 4 1/2 Jahren in einer  Doppelhaushälfte (160 qm) mit 4 Personen wohnen. Diese haben letztes Jahr Privatinsolvenz angemeldet. Seither kämpfe ich ständig, dass die Miete pünktlich eingeht. Ich habe sie vor einem halben Jahr deswegen mündlich angemahnt. Jetzt ist die Februarmiete schon wieder erst nach Mitte des Monats nach einer mehrmaligen Aufforderung eingegangen. So langsam reicht es mir. Es ist jeden Monat ein erneutes Zittern, auf das Geld bin ich angewiesen, da ich das Haus finanziert habe. Nun meine Frage: Muss ich sie evtl. s c h r i f t l i c h abmahnen, dass die Miete pünktlich zum 3. Werktag eines angefangenen Monats gezahlt wird? Was passiert, wenn die Miete auch in Zukunft ständig unpünktlich kommt? Kann ich ihnen dann kündigen(nach wieviel unpünktlichen Zahlungen)? Platzt dann eigentlich nicht auch die Insolvenz, wenn sie nicht bezahlen? Könnte ich evtl. auch Eigenbedarf anmelden für meinen Sohn (Student) und Lebensgefährtin, oder habe ich da keine Chance, da die Wohnung zu groß ist? Danke im Voraus für Ihre Antwort.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.