Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine 2 Raum Wohnung mit einem Formularmietvertrag vermietet. Der Mietverhältniss begann ab dem 01.05.2012 Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Unter dem Punkt Besondere Verinbarungen wurde folgendes abgeschlossen:  Die Parteien verzichten wechselseitig auf die Dauer von 5 Jahren auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Sie ist erstmals zum Ablauf dieses Zeitraumes mit der gesetzlichen Frist zulässig. Die Mindestmietdauer ist somit bis zum 30.04.2017 festgelegt. Eine vorherige einseitige Kündigung durch die Mieter ist ausgeschlossen. Das Inventar laut Inventarliste wird zusätzlich zum Kaltmietpreis monatlich mit 40 € vergütet und ist mit der Gesamtmiete zu überweisen. Die vereinbarte Kaltmiete beinhaltet eine 20 % Mietminderung aufgrund eventueller Lärmbelästigungen durch den Gaststättenbetrieb im Erdgeschoß des Objektes.    Der Mieter hat nun die Wohnung mit einer 3 Monatsfrist gekündigt, mit der Begründung, die Sonderklausel sei ungültig.  Es besteht eine zusätzlich Problematik: Der Mieter hat eine Untermieterlaubniss und die komplette Wohnung weitervermietet. Angeblich wurde der Untermieterin bereits gekündigt.  Hier nun meine Fragen: Ist die Kündigung rechtens ? Kann , bzw. muss ich ich gegen die Kündigung Widerspruch einlegen ( die Kündigung wurde am 25.10.2012 ausgesprochen) ? Was geschieht, wenn die Kündigung rechtens ist, die Untermieterin aber nicht auszieht ? Ich habe habe ja keinerlei Vertragsbindung mit ihr ? Sollte eine 5 Jahresbindung ungültig sein, ist dann die komplette Mindestmietzeit ungültig ?   Herzlichen Dank

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.