Hallo, wir haben in 2018 eine Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten gemietet. Im oberen Stockwerk sind noch zwei weitere Wohnungen vermietet. Die Gartennutzung und -pflege liegt gemäß Mietvertrag bei uns.  An der Hauswand zur Terrasse befindet sich ein Gartenwasseranschluss, den wir in den Jahren 2019 und 2020 für die Gartenbewässerung einsetzen mussten, weil ein auf dem Grundstück befindlicher Rammbrunnen für Grundwasser kein Wasser mehr lieferte.  Im November 2020 haben wir daher einen neuen Spülbrunnen anlegen lassen. Dieser liefert genügend Wasser für den Garten.  Aufgrund der Wassernutzung in den Jahren 2019 und 2020 hat der Vermieter den Wasseranschluss zum Garten trotz Widerspruchs kappen lassen.  Bisher wurde das hier verbrauchte Wasser über alle drei Mietparteien in der Betriebskostenabrechnung aufgeteilt.  Dieser Wasseranschluss taucht nicht explizit im Mietvertrag auf.  Meine Frage lautet: Kann ich den Vermieter verpflichten, den Wasseranschluss wieder herzustellen und einen Wasserzähler einzubauen? Auch wenn wir den Gartenwasseranschluss nicht mehr für die Bewässerung des Gartens benötigen, fehlt uns die Nutzungsmöglichkeit für andere Zwecke.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.