Sachverhalt: ein unbebautes Grundstück in einer Ortslage, Größe 900 m&#178;; Bodenrichtwert 80 €/qm. Dieses Grundstück sollte ursprünglich vererbt werden. Aufgrund einer notwendig gewordenen Unterbringung in einer Pflegeeinrichtung muss nun dieses Grundstück zur Sicherung und Deckung der Kosten des Pflegeheimes herangezogen werden.  Da der Wunsch besteht, das Grundstück in der Familie zu halten, möchten es zwei Kinder gemeinsam erwerben. Ist es in diesem Zusammenhang möglich und zulässig, den Wert des Grundstückes zu halbieren und die eine Hälfte als Teilschenkung oder vorgezogenes Erbe zu deklarieren ? Die zweite Hälfte des Grundstückswertes soll als Kaufpreis in notariellen Vertrag festgeschrieben sein und in Form von monatlichen Raten in Höhe der Pflegekosten abgeleistet werden.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.