Bundesland Brandenburg - Barnim. Das Grundstück Biesenthal Flur 8, Flurstück 270 mit 2200,00 m&#178; wurde mit baulicher Genehmigung der Stadt Biesenthal als Pachtgrundgrundstück zum 12.02.1974 / 01.01.1990 an meine Eltern verpachtet und die Bebauung mit einem Dachhaus, Bungalow und Garage (inkl. alle Zeichnungen und Grundrissen mit  der Grundstücksfläche) ausdrücklich zugelassen. Auszug aus dem Liegenschaftskataster Flurkarte liegen uns vor (1925 letzte Eintragung). Keine Grenzbebauung unter Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Im Jahre 1997 wurde das vorgenannte Grundstück von meiner Mutter von der Stadt Biesenthal in Anwendung des SachenRBerG gekauft (Beurkundung Notarin P. mit einer Grundstücksfläche von  2200 m&#178; mit einem Auflassungsvormerkung in Abt. II des Grundbuches mit einer Fläche von 247 m&#178; ( Straßenland ) eingetragen. Die Genehmigung zum Kauf wurde durch das Amt Biesenthal &#8211; Barnim 1992 erteilt und ein Gutachten beauftragt: Nr.: 886/96 zur Wertermittlung vom 04.12.1996 wurden 1000,00 m&#178;  Bauland mit 70,00 DM/m&#178; und das Hinterland ca. 600 &#178; als Gartenland mit 14,00 DM/m&#178; bewertet. Es wurden im Kaufvertrag 'ca. 1600 m&#178; 'eingetragen mit dem Vermerk &#8222;unvermessen', vorbehaltlich der amtlichen Vermessung, welche vom Verkäufer Stadt Biesenthal beauftragt wird. Anlage der Urkunde ist die beigeheftete Planskizze mit Eckpunkten in rot eingezeichnet. Die Grenzen der Fläche verlaufen wie in der Planskizze bezeichnet. Weiter heißt es im Kaufvertrag; § 3 &#8211; Messungsanerkennung &#8222; Sollte auf Grund der Vermessung ein Mehr- oder Mindermaß gegenüber dem angenommenen Flächenmaß von 1600 m&#178; ergeben, dann ist gegenseitig zins- und kostenfrei auszugleichen zum Einheitspreis von 14,00 DM / m&#178;. Dafür ist eine Beurkundung der Nachtragsurkunde festzustellen. Erst zum 12.10.1998 in Fortführung einer Grundstückszerlegung im Liegenschaftskataster wurde die Gemarkung 121604 Flur, Flurstück 270 mit 2200,00 m&#178; mit Einmessung der Straße als Flur 8, Flurstück 736 und Flur 735 ausgewiesen. Im Ergebnis wurde Flurstück 737 mit 1467 m&#178; und Flurstück 739 mit 1765 m&#178; ausgewiesen. Die Nachbeurkundung wurde 11/1999 vollzogen, Abzug war 133 m&#178; vom gekauften Grundstück. Kaufpreis-rückestattung erfolgte. Zum 01.03.2003 ist der Stadt aufgefallen, dass nun eine Überbauung nach der Teilungsvermessung aufgetreten ist und ein Pachtvertrag für die überbauten ermittelte Pachtfläche nach amtlicher Vermessung ist 328 m&#178;) zum 01.03.2003 mit einem jährlichen Pachtzins von 300,30 Euro mit meiner Mutter abgeschlossen worden. Etwa 2004  ist das Nachbargrundstück 739 durch die Stadt verkauft worden und die Pachtzahlungen wurden an den neuen Besitzer entrichtet. Inzwischen sind auch hier die Grundstückspreise gestiegen und der Besitzer unserer 'überbauten' Fläche möchte jetzt eine endgültige Klärung zu dem Grenzstreifen haben. Wie sollen wir hier in die Verhandlungen gehen, welche Rechte haben wir nach 23 Jahren (nachträgliche Einmessung Straße) bzw. 47 Jahren Hausbebauungen meiner Eltern. Für klärende Hinweise ggf. Rechtsbeistand sind wir dankbar (Rechtsschutzversicherung vorhanden) und erwarten Ihre kompetente Rechtsberatung. Vielen Dank und eine angenehme Woche Ihre  (Tochter und jetziger Grundstücksbesitzer seit 2019))

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.