Sachverhalt :  A verkauft an B ein gewerblich benutztes Grundstück. Es wird ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen, nach dem die Besitzübergabe am 2.1.2009 erfolgt. B zahlt zu diesem Zeitpunkt die erste Kaufpreisrate, verweigert aber die Zahlung des restlichen Kaufpreises, weil ein Mangel vorliege, den er aber nachweislich von Anfang an kannte. Er will den &#8222;Mangel' beseitigen lassen und kündigt Aufrechnung an.  Im notariellen Kaufvertrag ist Auflassung vereinbart, im Grundbuch eine Eigentumsvormerkung eingetragen, eine Eigentumsumschreibung ist noch nicht erfolgt.  A und B haben außerhalb des notariellen Kaufvertrages Nebenabreden hinsichtlich des Kaufpreises getroffen und diese erfüllt. Die steuerlichen und steuerstrafrechtlichen Folgen sind hier bekannt.  Fragen :   1. Ist der Kaufvertrag wegen der nachweisbaren Nebenabrede nichtig ?  2. Wie ist bei bejahter Nichtigkeit im augenblicklichen Sachstand (Auflassung) vorzugehen ( Selbstanzeige des A bein Finanzbehörde, wie kann man Auflassung löschen) ?  3. Was ist, wenn der Käufer B den Restkaufpreis zahlt und erst nach Eigentumsumschreibung auf Beseitigung des angeblichen Mangels klagt ? Kann A sich dann immer noch auf Nichtigkeit des Vertrages berufen ?

§ 125 Nichtigkeit wegen Formmangels. Ein Rechtsgeschäft, welches der durch Gesetz vorgeschriebenen Form ermangelt, ist nichtig. Der Mangel der durch Rechtsgeschäft bestimmten Form hat im Zweifel gleichfalls Nichtigkeit zur Folge.