Inhaltsauszüge des Mietvertrages Mietzeit und Kündigung: Das Mietverhältnis beginnt am 1.4.03 und endet am 31.3.08.  Es verlängert sich jeweils um 5 Jahre, wenn eine der Parteien nicht spätestens 12 Monate vor Ablauf der Mietzeit der Verlängerung wiederspricht. Weiterhin steht im Mietvertrag. Das Mietverhältnis verlängert sich auf unbestimmmte Zeit, wenn der Mieter nach dem Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt und keine der Vertrasparteien den engegenstehenden Willen innerhalb von 2 Wochen dem anderen Teil erklärt (545 BGB).     Bzgl.Mietzins gilt folgendes: Staffelmiete für Netto-Mietkosten: 1.4.03 bis 31.3.04 mtl. 1822Euro 1.4.04 bis 31.3.05 mtl. 1861Euro 1.4.05 bis 31.3.06 mtl. 1900Euro 1.4.06 bis 31.3.07 mtl. 1941Euro 1.4.07 bis 31.3.08 mtl. 1982Euro  Weitere Informationen: Der Mietpreis pro m&#178; für die gemieteten Räume beträgt zur Zeit 9,21 Euro. Die Mieten in den letzten 5 Jahren waren in der betreffenden Region konstant. Der Mietpreis für Wohnraum liegt zur Zeit in der Region bei 4,5 bis 6 Euro pro m&#178;. Ein offizieller Mietpreisspielgel existiert nicht. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für ähnliche gewerblich genutzte Immobilien liegen bei 5 bis 7 Euro pro m&#178;.  Um die Mietsache nutzen zu können waren durch mich erhebliche Investitionen in die Mietsache nötig und ich bin im Prinzip auf die weitere Nutzung angewiesen. D.h. ich bin gegenüber dem Vermieter in einer erpessbaren Situation.  Meine Ziel ist es: Zukünftig (ab dem 1.4.2008) den Mietpreis soweit zu senken, daß ich eine Miete an der Obergrenze der örtlichen Vergleichsmiete bezahle.  D.h. eine Senkung von 9,21Euro/m&#178; auf ca. 7.5Euro/m&#178;.   Meine Fragen sind wie folgt: Ist es erforderlich bzw. empfehlen Sie den befristeten Mietvertrag fristgerecht zu kündigen um eine Mietpreisminderung nach Ablauf des befristeten Mietvertrages zu erziehlen? Kann der Vermieter sagen: Ich habe aufgrund Ihrer Kündigung einen Nachmieter der die Mietsache sofort im Anschluß Nutzen möchte, Sie müssen die Mietsache fristgerecht räumen? Kann der Vermieter meine Ihm gegenüber erpessbare Situation ausnutzen und auf seiner hohen Miete beharren und sogar noch weitere Erhöhungen fordern? Welches Vorgehen ist für mich in anbetracht der Situation sinnvoll.

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.