Sehr geehrter Herr Anwalt, es geht hier um die Mietwohnung meines verstorben Bruders.  Mein Bruder war Mieter einer Wohnung im Hause eines weiteren Bruders. Es bestand kein schriftlicher Mietervertrag. Meine Nichte tritt nun an mich als einer der Erben heran und fordert  die Bezahlung  einer neuen Heiztherme (Etagen-Gas-Circo-Heizung) sowie weitere Renovierungskosten, insgesamt  € 10.000,--. Als Begründung gibt sie an, mein Bruder habe eine Mietminderung erhalten mit der Auflage, für neue Heizthermen und deren Reparaturen verantwortlich zu sein. Tatsächlich war es so, dass mein Bruder vor ca. 35 Jahren eine Wohnung bezogen hatte, für die er auf eigene Kosten  (der Hauseigentümer verfügte zu dem Zeitpunkt nicht über die finanziellen Mittel) eine Etagenheizung anschaffte, die Wohnung wurde bis dato mit einem Kohleofen beheizt. Im Laufe der Jahre wurden vom Hausbesitzer die anderen Wohnungen Im Hause mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Dafür zahlten die übrigen Mieter eine Mieterhöhung. Mein verstorbener Bruder war hiervon ausgenommen, weil er ja seine Heizung selbst bezahlt hatte. Im Laufe der Jahre fielen Reparaturen und auch wiederum Neuanschaffungen von Heizthermen für diese Wohnung  an, die mein Bruder auch immer selbst zahlte. Nun, nach Beendigung der Mietzeit (durch Tod) stellt meine Nichte die Forderung nach einer neuen Therme mit der Begründung, mein Bruder habe  ja auch weniger Miete gezahlt. Im übrigen habe er in einem Gespräch zugesagt, wenn er eine neue Therme benötigen würde, er diese auch wieder kaufen wolle. Schriftliche Vereinbarungen hierzu gibt es nicht. Nun ist die Mietzeit durch Tod beendet, er braucht keine neue Heizung mehr. Sind die Erben verpflichtet, eine neue Heizung finanzieren?  Desweiteren spricht sie von Renovierungspflichten, denen mein Bruder im Laufe der Mietzeit nicht nachgekommen sei und möchte hierfür weitere € 5.000,-- haben. Auch hier behauptet sie, mein verstorbener Bruder habe ihrem Vater (der noch vor meinem Bruder verstorben ist) gesagt, wenn er stürbe, sei genug Geld zum Renovieren da. Mir wiederum sagte mein Bruder, dass er dem Hausbesitzerbruder  € 5.000,-- für Renovierungskosten nach seinem Tod gegeben habe. Was nicht zu beweisen ist, da alle Miet- und sonstigen Zahlungen der Verwandten im Hause immer in bar und ohne Quittung (ohne Finanzamt) über die Bühne gingen. Wie ist hier die Rechtslage?  Besten Dank im voraus. Mit freundlichen Grüßen

§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.