Wir haben ein gemeinsam genutztes Grundstück, welches lt. Landgericht Darmstadt eine Gemeinschaft gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/741.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 741 BGB: Gemeinschaft nach Bruchteilen">§ 741 BGB/a>  vorliegt. Nun möchten wir eine Festlegung über die Reinigung, Pflege, notwendige Renovierungen und Instandhaltungen treffen. Frage: 1.) Gilt bei einer Abstimmung die Kopfzahl oder die jeweiligen Miteigentumsanteile. 2.) Gilt bei den Abstimmungen der Mehrheitsbeschluss? 3.) Können gemeinsame Termine für die Arbeiten festgelegt werden mit ersatzweise Zahlungen, wenn jemand an den Arbeiten nicht teilnehmen möchte? Über eine baldige Antwort würde ich mich sehr freuen. Mit freundlichem Gruß !--dejureok-->

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.