Es handelt sich um einen üblichen Formular-Mietvertrag aus dem Jahr 2000. Unter 'Sonstige Vereinbarungen wurde vereinbart und von beiden Parteien unterzeichnet: 1. Über den Zustand der Wohnungsübergabe wird ein gesondertes Protokoll gefertigt. die Tapeten werden vom Mieter nach seinem Geschmack angelegt. 2. Bei einem evtl. Auszug entfernt der Mieter die Tapeten. Für evtl. eingebrachte Teppichböden gilt das gleiche wie vor. 3. Der Vermieter übernimmt die Kosten für Streicharbeiten für Türen und Zargen. In der Küche werden die Wasserleitungen verlegt, der Fliesenspiegel neu verlegt. Kostenteilung wird besprochen.  Nun die Fragen zu den Punkten 1 und 2:  1. Bei Einzug wurde vom Mieter neu tapeziert.  Müssen die Tapeten wirklich jetzt entfernt werden, ist diese Klausel evtl. nichtig?  2. Der Teppichboden war bei Einzug total 'verhunzt', mit dem Vermieter war damals (mündlich, nicht protokolliert)vereinbart dass der Mieter einen neuen Teppichboden auf eigene Kosten auf den alten aufbringen darf. Muss dieser 'neue' jetzt wirklich rausgerissen werden? Eventuell sogar beide (auch der alte verhunzte) - oder ist die Klausel evtl. nichtig?  Müssen Türen und Zargen gestrichen werden?  Die neue Hausverwaltung besteht auf Einhaltung dieser 'vertraglich festgelegten Konditionen'.  Danke für die Beantwortung.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.