Sehr geehrte Damen und Herren,  seit dem 1.6.2007 bewohnen wir im 3OG eine Mietwohnung in Kiel. Es handelt sich um vermietete Eigentumswohnungen. In dem 6 geschossigen Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Pizzaservice. Da wir aufgrund meines Berufes (Feuerwehr) eine ruhige Wohnung suchten, fragten wir die zuständige Hausverwaltung, ob es durch den Pizzaservice zu Lärmbelästigungen kommen kann. Dieses wurde verneint, da es sich nicht um ein Restaurant handelt und der Pizzaservice überwiegend outdoor arbeitet. Schon in der 1. Nacht (23-2 Uhr) hörten wir sehr laute Putzgeräusche aus der Pizzaria, die wir anfangs nicht zuordnen konnten. Ab 3 Uhr kam es aufgrund einer Türkischen Bäckerei bis morgens um 5 Uhr zu weiteren Lärmbelästigungen. Anfängliche Gespräche mit den Betreibern und der Hausverwaltung blieben erfolglos. Selbst eine Androhung und Umsetzung einer Mietminderung führte nicht zu einer Minderung der Lärmbelästigung. Auch das Einschalten der Polizei ergab keinen Erfolg aufgrund nicht Zuständigkeit. Das zuständige Umweltamt wurde darauf hin eingeschaltet. Statt einer Besserung wurde die Lärmbelästigung durch die Mitarbeiter des Pizzaservices und der türkischen Bäckerei verstärkt. Inzwischen haben wir erfahren, dass der Hausverwaltung diese Zustände seit längerer Zeit bekannt sind und uns vorsätzlich verschwiegen wurden. Diese Behauptung ist beweisbar, da eine Gymnasiallehrerin ca. 6 Wochen eine Etage unter uns einzog. Innerhalb dieser 6 Wochen wurde die Hausverwaltung des Öffteren auf die Lärmbelästigungen aufmerksam gemacht. Diese Dame unterrichtet Leistungskurse und hatte diesbezüglich gebeten eine ruhige Wohnung zu bekommen. Sie wurde somit vorsätzlich getäuscht. Ein älteres Ehepaar wohnhaft seit ca. 8 Jahren im Haus beobachtet seit einiger Zeit diese negative Entwicklung. Aufgrund dieser ganzen Umstände haben meine Frau und ich eine fristlose Kündigung angestrebt, da die türkischen Mitarbeiter anscheinend vor Verbalattacken und Handgreiflichkeiten nicht zurückschrecken. Für alle dieser Tatbestände sind ausreichend Zeugen (Bewohner des Hauses)vorhanden.  Nun meine Fragen:  1.Wie wahrscheinlich ist eine Anklage seitens der Vermieter aufgrund der fristlosen Kündigung?  2.Wir möchten einen Prozess unter Einbeziehung eines Anwaltes anstreben um die Umzugskosten geltend zu machen. Wie sind unsere Erfolgsaussichten?  3.Ist es sinnvoll, dass alle betroffenen Mieter zusammen eine Klage einreichen?  Wir möchten uns jetzt schon mal für die Beantwortung unserer Fragen bedanken.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.