Sehr geehrte Rechtsanwältin, Sehr geehrter Rechtsanwalt,   meine Schwester und ich haben von meinem Opa sein Haus überschrieben bekommen. Mein Opa hat sich dafür ein Nießbrauchrecht eintragen lassen. Nun ist mein Großvater leider im Pflegeheim. Da die Heimkosten nicht mit Rente und Pflegegeld gedeckt werden können, werden die restlichen Kosten vom Sozialamt getragen.  Das Sozialamt fordert nun eine Vermietung um die Heimkosten zu decken. Leider ist das Haus alt und in dieser Lage auch kein Mieter zu finden.  Wir als Eigentümer sitzen nun auf den Kosten von Strom, Wasser, Versicherung Müll, Grundsteuer etc.  Nun meine Frage, der Nießbraucher hat laut Schenkungsvertrag das Recht den Nutzen aus der Immobilie zu ziehen (Sozialamt/Vermietung), allerding auch die Pflicht für die Instandhaltung und die laufenden Kosten aufzukommen.  Wer muß jetzt die Kosten übernehmen? Ist das Sozialamt im Recht die Rente und die eventuelle Miete einzukassieren, aber nicht die Pflicht die laufenden Kosten mitzutragen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 1047 Lastentragung. Der Nießbraucher ist dem Eigentümer gegenüber verpflichtet, für die Dauer des Nießbrauchs die auf der Sache ruhenden öffentlichen Lasten mit Ausschluss der außerordentlichen Lasten, die als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehen sind, sowie diejenigen privatrechtlichen Lasten zu tragen, welche schon zur Zeit der Bestellung des Nießbrauchs auf der Sache ruhten, insbesondere die Zinsen der Hypothekenforderungen und Grundschulden sowie die auf Grund einer Rentenschuld zu entrichtenden Leistungen.