Wir haben vor einigen Monaten ein denkmalgeschütztes Haus mit einer vermieteten Ladeneinheit gekauft. Der Mietvertrag zwischen dem Alteigentümer und dem Gewerbetreibenden wurde Anfang 2002 abgeschlossen und regelt auf zwei Formularseiten ausschließlich die monatliche Miete. Es fehlen Angaben, in welchem Zustand damals die Räume übergeben wurden, es fehlt eine Renovierungsklausel im Falle der Kündigung, es fehlt eine Vereinbarung zur Abrechnung der Betriebskosten. Die Miete ist niemals erhöht worden und liegt heute unter den üblichen Mietenspiegel. Strom- und Gas wurden separat nach Zähler in der Gewerbeeinheit vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet und bezahlt, obwohl der Mietvertrag keine Festlegung dazu enthält.  Allerdings findet sich im Mietvertrag folgendes unter &#8222;§6 Allgemeine Vertragsbestimmungen': &#8222;Die allgemeinen Vertragsbestimmungen und die dazu gehörigen Ordnungen sind wesentlicher Bestandteil dieses Mietvertrages. Der Mieter erkennt diese an und bestätigt gleichzeitig, dass sie ihm bekannt sind.' Leider liegen diese &#8222;allgemeinen Vertragsbestimmungen', die 2002 offenbar als Anlage vorhanden waren, in den heutigen Unterlagen nicht vor. Meine Frage: Auf welcher Rechtsgrundlage ist es dennoch möglich, einen aktuellen Mietvertrag abzuschließen, der die oben erwähnten Fehlpositionen (Wasser, Anteile an Gebäudeverssicherung und Grundsteuer) regelt oder sind die &#8222;Allgemeinen Vertragsbestimmungen' von 2001/2002 heute noch greifbar und nachzulesen?

§ 810 Einsicht in Urkunden. Wer ein rechtliches Interesse daran hat, eine in fremdem Besitz befindliche Urkunde einzusehen, kann von dem Besitzer die Gestattung der Einsicht verlangen, wenn die Urkunde in seinem Interesse errichtet oder in der Urkunde ein zwischen ihm und einem anderen bestehendes Rechtsverhältnis beurkundet ist oder wenn die Urkunde Verhandlungen über ein Rechtsgeschäft enthält, die zwischen ihm und einem anderen oder zwischen einem von beiden und einem gemeinschaftlichen Vermittler gepflogen worden sind.