Hallo, meine Lebenspartnerin und ich haben im März 2007 in Brandenburg ein ca. 1300m&#178; Baugrundstück gekauft. Die Vorbesitzerin hatte Pächter auf diesem Grundstück und die ehemalige Besitzerin hat diese Pächter den Strom- und Wasseranschluss selbst bezahlen lassen, ebenso hat Sie noch die Pacht von 2007 erhalten. Die Pächter mit dessem sporadischem DDR Vertrag von 1971 haben wir mit übernommen, in diesem Vertrag steht jedoch nur die 3-monatige Kündigungsfrist, Adressen, Höhe der Pacht und dass das Grundstück vom Pächter sauber gehalten werden muss. Diese Pächter haben nun auch einen Bungalow selbst darauf gebaut (aus Asbest). Die Pächter haben nun Anfang Okt. auf Ende diesen Jahres gekündigt. Die ehemalige Besitzerin sagte uns, dass wenn die Pächter kündigen, müssten sie das Grundstück in den Urzustand zurückbringen und wenn wir den Pächtern kündigen sollten, dann müssten wir die Abrisskosten selbst tragen. Leider ist diese Regelung niergends schriftlich vermerkt. Nicht in dem Pachtvertrag, als auch nicht im Notarvertrag bei Grundstücksübernahme.  Es wurde mit den Pächtern mündlich vereinbart, dass sie 1-2Jahre noch auf das Grundstück können (kostenlos, ohne Pacht) und sich somit für den Abriss zeit lassen können, ebenso haben wir vorgeschlagen mit der ehemaligen Besitzerin zu sprechen, warum die Pächter die Anschlüsse bezahlen mussten und wir wollten als Entschädigung für die Pächter die Jahrespacht 2007 zurückholen. Die Pächter haben sich damit mündlich als einverstanden erklärt. Nun haben sie auf einmal ihre Meinung geändert.  So nun zu unserem Problem:  Die Pächter wollen die Kosten für Strom- und Wasseranschluss zurückhaben, weil sie wohl mitbekommen haben, dass der Besitzer dafür verantwortlich ist und fordern das Geld nun von uns ein, diese wurden 2002 von ihnen bezahlt.  Zum anderen wollen sie NICHTS beräumen und das Grundstück ist durch die Pächter durchaus verschmutzt und zugestellt mit Schrott. Die Abrisskosten von dem Asbest-Bungalow inkl. allem Elektroschrott, etc. belaufen sich laut Firmenangebot auf jeden Fall im 5-stelligem Bereich. Wer muss diese Kosten nun tragen, vorallem, da dieser Bungalow auf dem Grundbuchauszug der Flurplankarte auch überhaupt nicht eingezeichnet ist. Wir haben uns auf die Aussage der ehemaligen Besitzerin verlassen, dass die Pächter bei eigenkündigen das Grundstück beräumen müssen.  Wie können wir nun vorgehen und worauf (gesetzl. Bestimmungen) können wir uns stützen?  Ich hoffe, dass uns jemand helfen kann. Vielen vielen Dank schonmal im voraus! Mit freundlichen Grüßen  -- Einsatz geändert am 07.10.2007 12:37:54

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.