Ich bin Privatier, lebe also von Ersparnissen und Kapitaleinkünften. Dadurch habe ich kein regelmäßiges Einkommen welches ich einem Vermiter nachweisen könnte. Um einen möglichen Vermieter davon zu überzeugen, mir seine Wohnung zu vermieten möchte ich bspw. die ersten 2 Jahre Miete im voraus bezahlen.  Wie kann dies im Mietvertrag vereinbart werden ohne gegen gesetzliche Regelungen zu verstoßen, z.B zur Beschränkung der Höhe einer Mietkaution (es ist ja keine Kaution, ich mache mir nur Sorgen dass sie als solche interpretiert werden könnte)? Die Schlüsselübergabe würde erst nach Zahlung der 2 Jahresmieten erfolgen. Es soll sich um einen normalen, also zeitlich nicht beschränkten Mietvertrag handeln. Nach Ablauf der 2 Jahre soll die Miete wie üblich monatlich gezahlt werden.

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.