Ein Wohnungseigentümer klagt gegen die Hausverwaltung, weil die jeweiligen Jaresabrechnungen unvollständig, intransparent  etc. seien. Die Klagen waren erfolgreich, auch in zweiter Instanz vor dem LG Stuttgart.  Auch die letzte Abrechnung wurde angefochten und das AG Stuttgart kam  Ende 2018 zum Ergebnis, daß die Jahresabrechnung nicht den Anforderungen an eine  ordnungsmäßige Jahresrechnung erfülle.  Da infolge dessen auch die Entlastung der Verwaltung und des Verwaltungsbeirats nicht dem Grundsatz ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, hob das Gericht  ebenso die diesbezüglich gefaßten Beschlüsse auf.   Im übrigen sind nach der Auffassung des Landgerichts Stuttgart solche Entlastungsbeschlüsse rechtswidrig nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/21.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 21 WEG: Verwaltung durch die Wohnungseigent&uuml;mer">§ 21 Abs. 4 WEG/a> , wenn Ansprüche gegen die Verwaltung in Betracht kommen und kein Grund ersichtlich  ist, auf diese Ansprüche zu verzichten. Dies sei nach höchstrichterlicher Rechtsprechung insbesondere dann anzunehmen, wenn die Verwaltung eine fehlerhafte Abrechnung vorlegt (BGH NJW/2010).  Die Kosten für die Rechtsstreitigkeiten wurden bislang von den Versicherungen der Hausverwaltung übernommen, die Kosten des letzten Rechtsstreits werden jedoch jetzt nicht mehr von den Versicherungen der  Hausverwaltung übernommen.  Haftet nunmehr die Hausverwaltung für die Verfahrenskosten? Wenn Jahresabrechnungen nicht den Anforderungen an eine ordnungsmäßige Jahresabrechnung erfüllen, handelt es sich doch um eine Fahrlässigkeit.  Nach a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/49.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 49 WEG: Kostenentscheidung">§ 49 Abs. 2 WEG/a>  können dem Verwalter die Prozeßkosten auferlegt werden, wenn die Tätigkeit des Gerichts durch ihn veranlaßt wurde und ihn ein grobes Verschulden trifft.  Eine solche Entscheidung traf das AG Stuttgart im Urteil vom 7.11.2018 zwar nicht, aber es schließt doch nicht aus, daß  der Verwalter trotzdem zum Ersatz der Kosten verpflichtet sein kann. Der Verwalter behauptet jedoch, daß dies nach der Rechtsprechung strittig sei.  Es wird davon ausgegangen, daß der Verwalter die Verfahrenskosten  auf die Wohnungseigentümer umlegt (wohl in der Jahresabrechnung). Hat dann jeder Wohnungseigentümer einen Schadensersatzanspruch gegen den Verwalter?  Der Verwalter könnte m.E. einem Schadensersatzanspruch nicht eine evtl. beschlossene Entlastung der Verwaltung entgegenhalten, weil in der Sache das AG Stuttgart auch die Entlastung der Verwaltung für ungültig erklärt hat.  Die Beiräte informierten nun die Eigentümer darüber,  daß man in ersten Gesprächen mit der Verwaltung übereingekommen sei, daß sich auch die Wohnungseigentümer an den Verfahrenskosten beteiligen sollten.  Kann eine Wohnungseigentümerversammlung rechtswirksam für alle Wohnungseigentümer beschließen, freiwillig (anteilige) Verfahrenskosten zu übernehmen, für die doch der Verwalter haftet?!--dejureok-->

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.