Guten Tag,  am vergangenen Freitag haben meine Lebensgefährtin und ich einen Kaufvertrag über ein Grundstück (nebst Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zugänglich durch Wohnung EG, sowie einer Scheune, Carport) beim Notar unterzeichnet.  Am Freitag Vormittag haben wir hierzu vor dem Notartermin eine GbR gegründet, welche im Kaufvertrag als erwebende Partei eingetragen ist. Die Nutzung des erworbenen Grundstücks ist unseres erachtens nach privat, da eine persönliche Nutzung und Teilvermietung aber keine Veräußerung beabsichtigt wird.  Die initiale Kontaktaufnahme (durch uns als Individuen, nicht als GbR da diese ja gar nicht gegründet war) erfolgte im Januar 2021 durch ein bekanntes Immobilienportal und die Makler wiesen unsere Anfrage aufgrund der Hohen Nachfrage zunächst ab. Da Verwandte über Kontakt zu den Verkäußernden verfügten bemühten wir also diese und führten im Januar einen ersten Besichtigungstermin ohne Beteiligung eines Maklers im privaten Rahmen durch.  Erst im weiteren Verlauf fand mit dem Makler diverse Kommunikation (Anforderung von Unterlagen zwecks Finanzierung) statt. Eine beauftragung des Maklers erfolgte in der E-Mail Kommunikation nicht und die Höhe der Provision wurde lediglich im Expose genannt.  Es folgten 2 weitere private Besichtigungstermine und einer mit dem Makler. Heute erreichte uns dann bereits die Maklerrechnung über 4,76% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.  Frage 1: Da §656a BGB bei Einfamilienhäusern die Textform erfordert kann hier nach unserer Einschätzung kein Vertragsschluss vorliegen, da keine Erklärung von uns in Textform abgegeben wurde. Ist das so richtig und hinreichend um die Forderung zu abzulehnen?  Frage 2: Vermittelt wurde der Kaufvertrag an eine GbR, welche erst am Morgen des 26.02.2021 gegründet wurde. Da diese GbR keine Kommunikation mit dem Makler vorgenommen hat, kann die GbR keinen Vertrag mit dem Makler geschlossen haben. Wäre dies ggf. eine hinreichende Begründung die Forderung abzulehnen?

§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.