Ich habe vor kurzem Grundstück A und Grundstück B gekauft. Auf Grundstück A steht ein Mehrfamilienreihenmittelhaus, Grundstück B liegt von der Straße aus gesehen direkt hinter Grundstück A und darauf befindet sich eine Garage mit bis zu drei Stellplätzen und eine ehemaliges Lagergebäude. Grundstück A und B sind durch eine Verbindung, die nur zu Fuß zu passieren ist, verbunden. Grundstück B ist komplett bebaut, grenzt komplett an andere Wohngrundstücke und ist nur von Grundstück C aus befahrbar. Grundstück C ist das Nachbargrundstück mit einem Reihenmittelhaus und einer Durchfahrt mit Tor in diesem Reihenmittelhaus zum Innenhof. Ca. 1970 wurde das Grundstück B vom Eigentümer des Grundstücks C and den Eigentümer des Grundstücks A verkauft und gleichzeitig wurde dem neuen Eigentümer des Grundstücks B ein Zufahrtsrecht auf Grundstück C eingeräumt. Der Wortlaut ist wie folgt (Grundbuch Grundstück C, zweite Abteilung, 'Lasten und Beschränkungen'): 'Ein Durchgangs- und Zufahrtsrecht für Herrn Max Schmidt, geb. am 1.1.1900 und dessen Ehefrau Maxa Schmidt geb. Hoffmann, geb. am 1.1.1900, beide wohnhaft in Musterstadt, Straße 1, sowie für deren Rechtsnachfolger zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Musterstadt Flur/Flurstück Grundstück B. Unter Bezugnahme auf die Eintragungsbewilligung vom 1.1.1970 eingetragen am 1.2.1970. Mit dem belasteten Grundstück von Musterstadt Blatt 123 hierher übertragen am 1.1.2000.'  Da ich die Grundstücke A und B kurzfristig nicht anderweitig nutzen kann, möchte ich die drei Stellplätze in der Garage vermieten. Der neue Eigentümer von Grundstück C sagt jetzt, dass das Zufahrtsrecht nur auf die Nutzung durch den jeweiligen Eigentümer beschränkt sei und nicht die Zufahrt nicht durch dessen (meine) Mieter genutzt werden dürfe und dass ihm dies der Notar/Anwalt beim Erwerb des Grundstückes so gesagt hätte. Hinzu kommt: Im konkreten Fall habe ich die Grundstücke A und B nicht persönlich, sondern über meine vermögensverwaltende GmbH, von der ich alleinige Gesellschafter und Geschäftsführer bin, gekauft.  Frage 1: Darf ich die Garage vermieten und der Mieter das Zufahrtsrecht nutzen?  Frage 2: Falls nicht, wer darf das Zufahrtsrecht nutzen, da ja nun keine Person der Eigentümer ist, sondern eine GmbH?  Frage 3: Darf ich weitere Parkflächen bereitstellen (wäre möglich durch einen Durchbruch in der Garage zu dem Lagergebäude mit ca. 4 Parkflächen, wobei dadurch 2 Parkflächen in der aktuellen Garage wegfielen) oder würde dies der schonenden Ausübung widersprechen?  Frage 4 (nur falls schnell beantwortbar, andernfalls auch ohne Antwort akzeptabel): Was ist die Grundlage der Formulierung, die ich schon in einigen gelesen habe, 'das Wegerecht dient nicht nur dem Eigentümer, sondern auch ihm nahestehende Personen wie Familienmitglieder, Gäste, Mieter' (Gerichtsurteile/Gesetze/notwendige Prxis)? Gilt dies auch für meinen Fall?

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).