Sehr geehrte Damen und Herren,  in folgendem Fall benötigen wir Ihren Rat:  Am 31.11.2012 zogen unsere Mieter nach zehn Jahren aus unserer Eigentumswohnung aus. Die Wohnung befindet sich in einem chaotischen Zustand. In allen Räumen liegt noch jede Menge Müll und unzählige Flaschen. Aber es befinden sich auch noch persönliche Dinge wie Möbel, Kleidung und alte Elektrogeräte in der Wohnung. Es sieht alles sehr nach einer 'Messiwohnung' aus. Außerdem wurde nicht ein einziges Mal renoviert, obwohl sehr stark in der Wohnung geraucht wurde. Die ehemaligen Mieter sind psychisch labil und auch nicht erreichbar. Sie haben sich vor einiger Zeit getrennt und finanziell ist bei ihnen nichts mehr zu holen. Die letzte Miete wurde auch nicht bezahlt.  Da wir das Ganze möglichst schnell hinter uns bringen wollen und müssen, um die Wohnung renovieren und wieder vermieten zu können, müssen wir wissen, ob wir die verbliebenen Gegenstände auf den Müll entsorgen dürfen und was wir dabei beachten müssen.  Schon jetzt vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.