Guten Tag, als Vermieter möchte ich ein Haus vermieten. Beide Parteien, Vermieter und Mieter, sind sich einig, dass der Mietvertrag über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen wird.  Danach soll das Haus evtl. verkauft werden oder aber Vermieter meldet Eigenbedarf an. Aber es kann auch sein, dass man sich dann einigt und verlängert.  Ich habe gelesen, dass es möglich ist, als Begründung für die Befristung mehrere Gründe anzugeben?  1. Müssen dann bei Anmeldung des Eigenbedarf auch alle genannten Gründe eintreffen oder reicht einer der im Vertrag aufgeführten Gründe?  2. Wären folgende Formulierungen als Begründung zweckmässig?  Grund 1: Im Haus sollen Modernisierungs- und Baumassnahmen durchgeführt werden, um das aus dem Jahr 71 stammende Haus dem heutigen Standard anzupassen. Grund 2: Vermieter wird das Haus (Elternhaus) als Zweit-Wohnsitz nutzen, da der Großteil seiner Verwandschaft in dem Ort lebt.  Oder haben Sie andere Vorschläge, die den Vermieter absichern, dass die Mieter nach der Zeit auch ausziehen, wenn gewollt und das Auslaufen des Vertrages akzeptieren?  Bei einem Zeitmietvertrag von 10 Jahren ist eine  ordentliche Kündigung während der Vertragslaufzeit ja nicht möglich.Vermieter möchte sich aber in Bezug auf den Mietzins nicht 10 Jahre binden.   Kann Vermieter sich die Möglichkeit einer Mieterhöhung während des Vertragszeitraumes offenhalten mit folgender Formulierung? 'Der Vermieter behält sich das Recht auf Mieterhöhung im Rahmen der Anpassung an ortsübliche Mieten während der Vertragslaufzeit vor.'  Ich bedanke mich im Vorfeld für eine hilfreiche Antwort.  Beste Grüße!

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.