Sehr geehrte Damen und Herren, Es handelt sich um einen Vorvertrag, aus dem wir raus wollen, da viele Unterlagen und Altlasten nicht zugreifbar gemacht werden und nicht benannt werden.  Zur Erklärung: Wir möchten ein Haus kaufen. Dafür haben wir mit den Verkäufern einen Vorvertrag geschlossen, schriftlich, aber nicht notariell beglaubigt.  Dieser Vorvertrag beinhaltet die Klausel: 'Sollte der Käufer (wir) vom Kauf zurück treten, werden 5% des Kaufpreises fällig zur Zahlung an den Verkäufer.' Soweit, sogut. Die Verkäufer (2 Leute, auch namentlich benannt im Vorvertrag), von denen nur einer Unterschrieben hat. Unser Gedanke: Formfehler?  Jetzt die Fragen: 1. In wie weit sind Schadensersatzzahlungen bei einem Rücktritt vom Vorvertrag zulässig? 2. Muss ich die 5% tatsächlich Zahlen? 3. Macht die fehlende Unterschrift des 2. Verkäufers/Eigentümers den Vorvertrag eh ungültig?  Vielen Dank und verbleibe mit freundlichen Grüßen

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.