wir hatten zwecks Übergabe unserer Mietwohnung am Samstag, den 23.02. einen Ortstermin mit unserer Vermieterin. Zur Info: das Haus ist 45 Jahre alt. Mietvertragsende: 28.02.  Bei diesem Ortstermin wurde ein Übergabeprotokoll angefertigt.Darin ist explizit aufgeführt, dass die Abnahme der Wände zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen soll. Grund hierfür ist, dass die Vermieterin prüfen lässt, ob wir die Wände in einen Zustand bringen müssen, wonach der Nachfolgemieter nur noch seine Tapete auftragen muss, somit für ihn alle Vorarbeiten zu unseren Lasten entfallen sollen.  Etwaige Vorarbeiten dieser Art bzw. eine Renovierung durch uns als Vormieter sind nicht Gegenstand des Mietvertrages. Jeder Mieter ist für die Renovierung selbst verantwortlich.  Im Jahre 2005 haben wir vom damaligen Vormieter die Wohnung so übernommen, dass unser Anstreicher mehrere Millimeter Putz herunternehmen und danach 75 Kg Neuputz auftragen musste. Der Anstreicher riet uns davon ab, Tapeten aufzubringen. Hierzu hätte er noch mehr Altputz abschlagen müssen, was für uns unverhältnismäßig teuer geworden wäre. Die Wände hätten nach Ansicht unserer Maler von der Vermieterin vor Weitervermietung erst grundsaniert werden müssen. Das wussten wir nicht und sind somit in diese &#8222;Falle' getappt. Wir haben nach dem Minimalprinzip wie alle Vormieter gearbeitet und eine kostengünstige Lösung gewählt. Es wurde in der ganzen Wohnung (75 qm) feiner Rauputz mit Wischtechnik in dezenten Farbtönen aufgebracht. Mittlerweile haben sich an einigen Stellen Blasen gebildet, was uns die Maler bereits vorausgesagt hatten (was auch der Grund war, weshalb sie uns von Tapeten abgeraten hatten).   Da wie gesagt der Putz in unserer Wohnung &#8222;sensibel' ist, kann es gut passieren, dass dies zu einer großen Aktion werden kann.  Unsere Vermieterin ist dafür bekannt, nur Geld aus ihren Immobilien schöpfen zu wollen und zu versuchen, den Mietern in ihrer Unwissenheit möglichst viele Kosten anzulasten, indem sie ihnen Sanierungsarbeiten überantwortet, die unverhältnismässig sind. Der Mieter übernimmt ohne Wissen arglos eine im Grunde sanierungsbedürftige Wohnung (so geschehen in unserem Fall) und gerät somit automatisch in die Verantwortung bei Übergabe der Mietsache auf eigene Kosten quasi selbst sanieren zu müssen.   So ergeht es uns nun möglicherweise. Das kann doch nicht rechtens sein.  Wir haben nun zwei Fragen:  1.Müssen wir die Wände so herrichten, wie die Vermieterin es verlangen wird, nämlich dass der Nachmieter seine Tapete nur noch aufkleben muss, ohne die Wände weiter zu bearbeiten. 2.Wie weit geht dann die Sanierung; kann die Vermieterin uns eine komplette Grundsanierung aufbürden, falls sich die handwerkliche Notwendigkeit hierzu ergeben sollte. Das heißt, wenn z.B. große Putzstücke herausbrechen (ist einigen Mitbewohnern in den anderen Wohnungen passiert, da das Haus wie gesagt alt ist).

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.