Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind eine Grundstücksgemeinschaft mit unterschiedlichen Anteilen. Im Grundbuch ist jeder Eigentümer mit seinem Anteil ohne weitere Zusätze eingetragen.  Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem ca. 100 Jahre alten Mehrfamilienhaus mit 8 Mieteinheiten, z.Zt. voll vermietet. Durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen  (z.B. Kunstoffenster mit Iso-Verglasung,  neue Heizung und Warmwasserversorgung) ist das Haus in einem relativ guten Zustand.  Kein Miteigentümer wohnt in dem Haus.  Die Eigentumsanteile setzen sich wie folgt zusammen:  A &#8211; 36,667 % B &#8211; 26,667 % C &#8211; 18,3 % D &#8211; 6,1 % E &#8211; 6,1 % F &#8211; 6,1 %  Eigentümer C bis F sind 2 zusammengehörige Familien und wollen,  ggf. mit B,  in der Zukunft alle Beschlüsse mit einfacher Mehrheit  beschließen. Bei den 6,1 % ist ein Eigentümer, der nun auch Geld für Dinge ausgeben möchte, die nicht zwingend der Substanserhaltung und Pflege dienen (größte Nettozahler sind ja A&plus;B).  Meine Fragen:   1.Welche Mehrheiten sind nach BGB für notwendige Investitionen erforderlich und welche  für reine Kosmetik?  2.Kann die Beschlussfassung nach BGB durch einfache Mehrheit geändert werden, z.B. in die  Beschlussfassung nach dem WEG (Mehrheit nach Köpfen)?   3.Es besteht z.Zt. keine Satzung/Geschäftsordnung für die Eigentümergemeinschaft. Diese soll nun erstellt werden nach den Vorstellungen  von C bis F (insg.36,667%).   Mit welchen Mehrheiten kann eine Satzung beschlossen werden?  4.Kann A von D (Hausverwaltung) eine Ortsbegehung vor der Abstimmung über weitere  bauliche Maßnahmen innerhalb des Hauses verlangen?   Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich im Voraus.

§ 741 Gemeinschaft nach Bruchteilen. Steht ein Recht mehreren gemeinschaftlich zu, so finden, sofern sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt, die Vorschriften der §§ 742 bis 758 Anwendung (Gemeinschaft nach Bruchteilen).