Sehr geehrter RA, ich brauche eine Zweitmeinung.  Ich habe eine ETW unter gleicher Adresse angekauft. Die Dame hat diese ETW vertragswidrig übergeben.Erhebliche frische Wasserschäden, alte Elektrik für neu bestätigt, Garten entpflanzt u.s.w. Die Mängelbeseitigung hat sie bei Übergabe verweigert. Die Restkaufpreissumme hab ich dann zur Schadensbegrenzung zurück gehalten.Der RA hat sich angezeigt, Klage angedroht und weil keine Resonanz kam, eingereicht. Leider dauerte der Vollstreckungsschutz 8 Wochen. Daher konnte die Verkäuferin noch etliche fehlgeschlagene Pfändungsversuche starten. Die Vollstreckungen aus dem Kaufvertrag konnten aufgehoben werden gegen Nachweis Hinterlegung einer Sicherheitsleistung. Nun steht im Kaufvertrag, das dem Notar die Kaufpreiszahlung nachgewiesen werden muss um die Umschreibung zu veranlassen. Auch:.. Der Anspruch des Käufers auf Übergabe und Verschaffung des Eigentums soll der gleichen Frist wie der Kaufpreisanspruch des Verkäufers ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn unterliegen.Die Zahlung des Kaufpreises hat zu erfolgen auf a) Gläubiger Bank und b) Privatkonto Verkäufer. Der Notar wird angewiesen, den Antrag zur Umschreibung aus dieser Urkunde erst zu stellen, wenn ihm die Zahlung des gesamten Kaufpreises nachgewiesen ist. Reicht der Nachweis der Restkaufpreishinterlegung bei Gericht als Sicherheitsleistung als erfolgte Ersatzleistung als Vertragsbestandteil aus dem Kaufvertrag zur Umschreibung aus? zum einen, zum anderen, wenn nicht was könnte die Umschreibung  vor Verfahrensende bewirken. Vielen Dank.

§ 372 Voraussetzungen. Geld, Wertpapiere und sonstige Urkunden sowie Kostbarkeiten kann der Schuldner bei einer dazu bestimmten öffentlichen Stelle für den Gläubiger hinterlegen, wenn der Gläubiger im Verzug der Annahme ist. Das Gleiche gilt, wenn der Schuldner aus einem anderen in der Person des Gläubigers liegenden Grund oder infolge einer nicht auf Fahrlässigkeit beruhenden Ungewissheit über die Person des Gläubigers seine Verbindlichkeit nicht oder nicht mit Sicherheit erfüllen kann.