Ich befinde mich in einer Bruchteilsgemeinschaft  (Haus) und habe diverse Probleme mit dem hälftigen Miteigentümer. Dieser beteiligt sich weder an den gemeinsamen Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, Wasser usw. noch an der Instandhaltung und der 'gemeinsamen' Ferienvermietung. Stattdessen verschwindet er ins Ausland, urlaubt oder lässt sich von irgendwelchen Frauen 'unterhalten'. Meine Frage bezieht sich explizit auf Letzteres: Wenn ich alleine durch meine Eigenleistung die Ferienvermietung verwalte, das Haus, Gründstück (immerhin ein Garten mit 5600qm)  in Ordnung halte und somit auch einer Wertminderung durch Verwahrlosung entgegenwirke, kann ich genau diese Eigenleistungen ihm hälftig in Rechnung stellen? Sprich in unserem Fall bei der Verrechnung der gemeinsamen Mieteinnahmen und der dazu fälligen Jahresabrechnung/EÜR zu meinen Gunsten berechnen? Wenn ein Minus zu seinen Ungunsten entsteht, kann ich diesen Betrag dann geltend machen, z.B. durch einen Mahnbescheid?

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.