Guten Tag,  meine Mutter möchte mir mitels folgendem Vertrag Geld für eine Immobilie leihen und mir den Darlehensbetrag nach 10 Jahren als Schenkung überlassen:  Darlehensvertrag Zwischen Frau Mutter nachfolgend Darlehensgeber genannt  und Frau Tochter nachfolgend Darlehensnehmer genannt wird folgende Vereinbarung getroffen:  1. Darlehensbetrag und -zweck Der Darlehensnehmer erhält vom Darlehensgeber ein Darlehen in Höhe von XXX EUR zur Errichtung eines Einfamilienhauses.   2. Auszahlung Der Darlehensbetrag ist am XX.XX.2008 auf das Konto-Nr. X des Darlehensnehmers bei der Bank zu überweisen. Die Auszahlungsfälligkeit tritt jedoch nicht ein, bevor nicht die unter § 5 genannten Sicherheiten vom Darlehensnehmer vollständig gestellt sind.  3. Tilgung Tilgungen sind auf das Konto-Nr. X des Darlehensgebers bei der Bank zu überweisen. Das Darlehen ist innerhalb von 10 Jahren in gleichmäßigen Raten zu 10.000 EUR erstmals zum 01.01.2018 zurückzuzahlen.  4. Zinssatz und Zinszahlungen Der Jahreszins beträgt 4,0 %, die Verzinsung endet zum 31.12.2017. Die jeweilig aufgelaufenen Zinsen sind monatlich auf das unter § 3 bezeichnete Konto des Darlehensgebers zu überweisen.  5. Sicherheiten Der Darlehensnehmer bestellt zugunsten des Darlehensgebers auf dem Grundstück, eingetragen im Grundbuch von ... des Amtsgerichts ..., Blatt ..., Flur ..., Flurstück ..., eine nachrangige Grundschuld in Höhe von XXX EUR   6. Schlußbestimmungen Dieser Vertrag gibt die vollständige Vereinbarung der Vertragsparteien wieder. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für ein Abweichen vom Schriftformerfordernis.   Gerichtsstand und Erfüllungsort ist X.  Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein ...  Meine Fragen sind,  1. ob man den Vertrag so abschließen kann und dann nach 10 Jahren meine Mutter mir den Darlehensbetrag per Erlassvertrag 'schenkt' oder man die Tatsache des Erlassens der Rückzahlung des Darlehensbetrages gleich in den Vertrag mit aufnehmen kann?  2. es steuerlich ok wäre, wenn wir die Zinsen auf das Konto unserer kleinen Tochter überweisen und meine Mutter als Sicherheit die Vollmacht darüber bekommt, quasi als Schenkung meiner Mutter an ihre Enkelin?  Vielen Dank für die Beantwortung.

§ 1641 Schenkungsverbot. Die Eltern können nicht in Vertretung des Kindes Schenkungen machen. Ausgenommen sind Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird.