Bin Selbstnutzer in einer WEG mit 5 Parteien (4 Wohnungen, 1 Gewerbe). Seit langer Zeit laufen sämtliche WEG-Ausgaben (Wasser, Versicherungen, Kaminkehrer usw) über mich. Ich zahle dies und stelle es einmal im Jahr den anderen Eigentümern in Rechnung. Es gibt keine Rücklagen für dringend nötige Instandhaltung usw. Einen professionellen Verwalter zu finden war bisher nicht möglich (WEG zu klein). Der Arbeitsaufwand ist nicht sonderlich hoch, aber die ständig verschleppte Instandhaltung läßt nicht nur das Haus verkommen, sondern zehrt auch meinen Nerven.  Ein Eigentümer und ich haben bisher dringende Arbeiten auf eigene Kosten durchgeführt.  Wie bewege ich die anderen Eigentümer zu Instandhaltungsmaßnahmen auf deren Kosten ?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.