ich habe eine Frage zum Thema Vermietung, Auflösung eines Mietverhältnisses  Es liegt folgende Situation vor: Die Mieter einer Gemeinschaftspraxis möchten ihren Mietvertrag vorzeitig ( &#189; Jahr vor Ablauf) beenden. Da es mit der einen Mieterin seit längerem Probleme gibt, möchten auch wir als Vermieter einen Auflösungsvertrag mit den beiden Ärzten vereinbaren. Dazu einige Fragen: &#8226;Gibt es für diesen Fall, ähnlich wie für einen Mietvertrag, Musterverträge? &#8226;Die Ärzte haben sich die Praxis vor ca. 15 Jahren auf eigene Kosten ausbauen lassen. Es wurden vom damaligen Eigentümer (meinem Vater) weder Abmachungen dazu getroffen, wie die Mietsache zu übergeben ist noch wurde eine Kaution einbehalten. Frage: Gibt es allgemein gültige Aussagen für einen solchen Fall? Kann man verlangen, dass Aus- und Umbauten (Trennwände z.B.) wieder rückgängig gemacht werden? Ist die Mietsache besenrein zu übergeben oder kann man Renovierung verlangen? &#8226;Kann man in einen Auflösungsvertrag eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass die Praxis für Mietinteressenten auch ohne Anwesenheit des Eigentümers (ich wohne 600 km entfernt)  zugänglich gemacht wird?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.