Sehr geehrte Rechtsanwälte,  ich habe vor fünf Jahren mit meinem damaligen Lebensgefährten ein stark renovierungsbedürftiges Haus gekauft. Dazu bin ich mit meinem minderjährigen Sohn in die Heimatstadt meines LG gezogen und pendle seitdem täglich 90 km.   Die Kreditsumme für den Kauf nahmen wir gemeinsam auf, den Eigenanteil  brachte ich allein mit  indem ich einen Bausparvertrag und private Rentenversicherung auflöste. Leider schlägt sich diese Summe nirgendwo schriftlich nieder, wir haben damit Handwerker bezahlt und Baumaterial gekauft. Im Grundbuch stehen wir jeweils zur Hälfte als Eigentümer drin. Der damalige Kaufpreis betrug knapp 80.000€, inzwischen, bedingt durch die starke Nachfrage an Immobilien und der getätigten Renovierung, liegt der vom Makler geschätzte Verkaufswert zwischen 100 - 120.000€.  Nun beschloss mein Lebensgefährte im Oktober vergangenen Jahres  auszuziehen. Am Tag seines, für mich überraschenden Wegzugs,  erhielt ich ein Schreiben seines Anwalts in dem er seinen Anteil an der Kreditrate als Nutzungsentschädigung aufrechnet. Seitdem zahle ich sämtliche Kosten rund um die Immobilie und die monatlichen Raten allein.  Schriftliche Aufforderungen an meinen Lebensgefährten durch mich selbst bzw. durch die von mir beauftragte Anwältin,  sich an den Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc.  zu beteiligen die ihm nach wie vor als Hausbesitzer obliegen, ignoriert er. Dem Kreditinstitut ist es egal wer von uns die Raten zahlt, die wollen/können mir auch nicht helfen.  Anfragen nach dem Verkauf seines Anteils an mich werden ebenso ignoriert. Bisher haben wir gerade mal zusammen 20.000€ an Kreditsumme zurückgezahlt. Allein habe ich seit Oktober 2018 schon 3,5TsE zurückgezahlt. Die Tilgung läuft noch 10 Jahre. Hinterlassen hat er mir ein Haus voller Schulden, einen Garten voller Müll und eine Menge Probleme.  Ebenfalls einfach ausziehen kann ich nicht da ich Miete und Kreditrate gleichzeitig nicht aufbringe. Die Bank würde sich im Zweifel aber an mich halten (ÖD, mehr Einkommen).  Die Kommunikation ist gleich Null, so dass ich auch bei einem gemeinsamen Verkauf keine Rückendeckung habe. Warum auch, ich bezahle er erhält den Wertzuwachs durch bloßes Nichtstun. Hätte ich gewusst, dass es so einfach ist, sich aus seiner Verantwortung zu stehlen und Verträge zu  brechen, wäre ich dieses Risiko wohl niemals eingegangen.  Soviel zur Vorgeschichte.  Es stehen nun seitens der Stadt Auflagen an, die die Regenentwässerung/Ableitung betreffen, die eine weitere  Investition erfordern. Außerdem würde ich gerne den vermüllten Garten bereinigen und bepflanzen. Ich frage mich nun, wie bei einem späteren Verkauf des Hauses oder einer evtl. von meinem LG angestrebten Teilungsversteigerung berücksichtigt wird, dass ich wesentlich mehr Anteile/Investitionen an dieser Immobilie habe. Es kann doch vom Gesetzgeber/Rechtsprechung nicht gewollt sein, das sich einer Monat für Monat  die Hände reibt und so böswillig bereichert.    Gibt es unter dem Gesichtspunkt &#8222;Wegfall der Geschäftsgrundlage' eine Möglichkeit für mich den Anteil zu sichern den ich seit Oktober unfreiwillig allein stemme &plus; die noch zu tätigenden Investitionen, die unzweifelhaft den Wert des Grundstücks steigern, und falls ja, wie lautet die Klage, welches Fachgebiet soll der Anwalt haben und muss ich jetzt schon meine Ansprüche geltend machen?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.