Ich besitze eine Wohnung und möchte diese meinem Freund schenken. Er möchte dieses Geschenk annehmen, jedoch möchte er nicht ins Grundbuch eingetragen werden. Wir haben daher vor, eine Schenkung durchzuführen, wonach ich ihm eine Geldsumme gebe, die dem jetzigen Wert der Wohnung entspricht. Sofort danach schliessen wir einen Darlehensvertrag untereinander ab, wonach ich diese Geldsumme als Darlehen zurückbekomme. Das Darlehen soll unverzinslich sein und die Darlehenshöhe soll sich am Wert der genannten Immobilie (minus Hypothek) orientieren. Beim Verkauf der Wohnung wird das Darlehen fällig, und dabei ist vertraglich festgelgt, dass die Darlehensumme dann gleich dem Nettoverkaufserlös sein soll (abzüglich der noch ausstehenden Hypothek, diese beträgt zur Zeit ca. 40% des Makrtwertes der Wohnung). Mein Freund erhält das Recht, den Verkauf der Wohnung zu verlangen. Praktisch sollen diese vertraglichen Regelungen unter uns einer Schenkung der Immobilie gleichkommen, allerdings ohne die Notwendigkeit der Grundbucheintragung. Oder könnten wir auch einen wirksamen Wohnungsschenkungsvertrag abschliessen, ohne eine Grundbucheintragung vorzunehmen? Oder dann die Eintragung einmal zu einem späteren Zeitpunkt nachholen?   Andere Frage: Wir sind in einer partnerschaftlichen Beziehung aber unverheiratet, wie hoch sind da die steuerlichen Schenkungsfreibeträge?  Die Immobilie ist ungefähr 80.000 Euro wert, also abzüglich der Hypothek wäre ein Schenkungswert von ca. 50.000 Euro anzusetzen. Falls dieser Betrag innerhalb der steuerlichen Freigrenzen liegt, muss dies dann trotzdem beim Finanzamt angezeigt werden?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.