Ich wohne in einer etwa 1938/1939 erbauten Altbausiedlung. Vor etwa 10 Jahren wurde ein Teil der Balkone saniert. Der Erfolg war, dass bei Regen die Balkone spiegelglatt wurden und beim ersten Frost der Kunststoff Risse aufwies. Ich bat den für diese Angelegenheiten zuständigen und auch autorisierten Angestellten, die Balkone zu fliesen, was aber mit dem Hinweis auf zu hohe Kosten abgelehnt wurde. Er sagte mir allerdings, dass ich das ja auf eigene Kosten machen lassen könnte, wenn die Arbeiten von einem Fachmann ausgeführt würden. Ich ließ also einen Fachmann kommen, der mit dicker Folie und Estrich sein Bestes tat, ich versäumte allerdings, mir nachträglich die schriftliche Genehmigung zu holen. Als Folge des harten Winters oder einfach wegen der schlechten nunmehr 70-jährigen Bausubstanz zeigt sich jetzt ein Riss auf der Unterseite, durch den Feuchtigkeit austritt. Wer ist jetzt für die vielleicht notwendige Reparatur zuständig und wie sähe es aus, wenn ich damals eine schriftliche Genehmigung gehabt hätte? Ich bin der Meinung, dass meine bauliche Veränderung zumindest in den ersten Jahren eine Wertverbesserung der Wohnung war, von der der Vermieter bei meinem Auszug durch eine höhere Miete profitiert hätte. Gibt es Urteile für vergleichbare Sachverhalte, die auch für mich zugänglich sind?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.