Vor knapp zehn Jahren habe ich einen Grundstücksübergabevertrag abgeschlossen, in dem ein umfassendes Nießbrauchsrecht zugunsten des Schenkenden vereinbart ist. In dem Schriftstück ist dargelegt, unter welchen Voraussetzungen der Vorbesitzer den Vorgang rückgängig machen kann, aber ich konnte weder im Vertrag noch bei einer Recherche Informationen finden, wie ich als neuer Besitzer auf Verstöße reagieren kann.  Das Hauptproblem sind Grundsteuer und vor allem Abfallgebühren, deren Zahlung der Nießbraucher eingestellt hat, und die nun bei mir als im Grundbuch eingetragenem Eigentümer eingefordert werden (das Objekt verwahrlost auch zusehends, aber damit kann ich mich abfinden). Die Regelungen zum Erhalt des Vertragsgegenstands und der Übernahme der laufenden Kosten durch den Nießbraucher entsprechen - soweit ich es beurteilen kann - den üblichen Gepflogenheiten und gesetzlichen Regelungen.  Ich habe Kenntnis von https://dejure.org/gesetze/BGB/1054.html, scheue aber eine Klage auf dieser Grundlage und ziehe ernsthaft in Erwägung, die ganze Übergabe rückgängig zu machen. Wahrscheinlich hätte ich diesen Weg schon beschritten, aber da ich schon erhebliche Aufwendungen im Zusammenhang mit der Immobilie übernommen habe, müsste ich diese Summen dann wahrscheinlich als Totalverlust abschreiben.  Ich habe bereits ein Schiedsverfahren durchlaufen und schriftlich gemahnt; beides wurde seitens des Nießbrauchers komplett ignoriert. Die Gemeinde zieht Pfändung der Grundsteuer beim Nießbraucher zumindest in Erwägung (hält sich aber offen, im Zweifelsfall ihr Geld von mir zu fordern), der Zweckverband Abfallwirtschaft besteht aber trotz einer in der eigenen Satzung geregelten Gleichstellung von Nießbrauchern darauf, das die Angelegenheit allein mein Problem ist und ich zahlungspflichtig sei.  Meine Frage: Wie sind meine Optionen in diesem Fall zu bewerten (Kosten, Erfolgsaussicht), insbesondere unter dem Gesichtspunkt der regelmäßig anfallenden Kosten (ich halte es nicht für praktikabel, das Inkasso für die Abfallentsorgung zu übernehmen)? Sorgen bereiten mir auch mögliche andere Risiken, denen ich als Eigentümer möglicherweise ausgesetzt bin (außergewöhnliche Lasten, Schadensersatzforderungen Dritter im Zusammenhang mit dem Grundstück...).

§ 1041 Erhaltung der Sache. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.