Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe im Mai eine Wohnung in Berlin angemietet. Meine Schwester soll darin wohnen und hat einen Untermietvertrag mit mir abgeschlossen. Die Wohnung war zum Vertragschluss nicht fertigestellt, sollte dies aber laut Makler und Vermieter zum ersten August sein &#8211; ggf. schon früher.   Der Termin wurde natürlich verschoben, zunächst auf die vage Aussage &#8222;zwischen Ende August und Oktober'. Nun schreibt der Architekt, dass das Gebäude immer noch nicht fertig ist und aufgrund von diverser Faktoren auch noch keine Baufertigstellung in Aussicht gestellt werden kann &#8211; unter anderem ein Wasserschaden und eine fehlende Brandschutzabnahme durch die Feuerwehr. Letzteres ist auch der ausschlaggebende Punkt da noch kein Termin festgelegt wurde.   Meine Schwester fing zum 1.8 eine Ausbildung in Berlin an, rund 300km von unserem Heimartort entfernt. Da sie noch keinen Einkommensnachweis vorlegen kann mietete ich die Wohnung an und sie wohnt offiziel zur Untermiete.  Natürlich pendelt sie nicht und kommt zur Untermiete bei Bekannten, Kollegen aber auch Fremden unter &#8211; wie gesagt nicht unentgeltlich. Dies hat natürlich zur Folge, dass sie sich ständig um eine &#8222;neue Bleibe' kümmern muss und auch unterschiedlich hohe Kosten entstehen &#8211; z.T. höher als die eigentliche Warmmiete.   Das Mietverhältnis beginnt zum 1.8.2014 und ist unbestimmt, jedoch wurde eine Mindestvertragslaufzeit bis zum 31.7.2014 festgelegt.  Weiterhin gibt es eine Klausel: &#8222;Dem Mieter ist bekannt, dass der Eigentümer mit größter Sorgfalt den Einzugstermin pünktlich halten möchte. Sollte aber z.B. durch Einwirkung Dritter z.B. Verzug des Aus- und Umbaus der Einheit es zu einer Verzögerung des vereinbarten Einzugs kommen so ist der Eigentümer von jeglichen Schadenersatzansprüchen des Mieters ausdrücklich befreit'.   Nun stellen sich folgende Fragen: Können wir aufgrund der Nichterfüllung des Vertrages fristlos kündigen? Hierbei spielt natürlich auch die Maklerprovision und die Erstattung selbiger eine Rolle. Die Makler mussten zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bereits über die Verzögerung informiert gewesen sein oder zumindest eine Vorahnung gehabt haben. Weiterhin sind auch weitere Einheiten im selben Gebäude mit &#8222;sofotigem' Einzugstermin ausgeschrieben &#8211; vom selben Makler.   Die nächste Frage betrifft die Wirksamkeit der o.g. Klausel. Können wir Schadensersatz verlangen? Falls ja, in welcher Höhe?  Ich freue mich auf Ihre informativen Antworten und verbleibe  mit freundlichen Grüßen,

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.