Hallo, wir haben in Köln / NRW die folgende Fragestellung: In einem alten Bestandswohngebiet (ca. 1920) war das Hinterland bisher verpachtet und als Grabeland genutzt worden. Ohne Absperrungen war somit auch unser Grundstück von hinten zu erreichen. Die gesamte Hinterlandfläche wurde veräußert und nun mit einigen Doppelhaushäften bebaut.  Für den Zugang zu den hinteren, innenliegenden Häusern des Grundstücks, wurde eine Privatstr. mit Wendehammer angelegt, welche direkt an meinen Garten hinten vorbei läuft. Ich würde gerne, wie auch zuvor  im hinteren Garten die Möglichkeit nutzen mit den Fahrrädern mein Grundstück zu verlassen. Alternativ muss ich nun mit den Rädern durch die Wohnung. (inkl. Treppen) Ich hatte diese Anfrage bereits, schon während der Planung, mehrfach beim Bauträger gestellt, jedoch nie eine Antwort bekommen. Nun sind die Außenarbeiten der neuen Wohnanlage kurz vor Abschluss und es wird ein Zaun am hinteren Garten angebracht, welcher mir den Zugang von hinten nicht mehr ermöglichen wird. Es wäre technisch und optisch kein Problem diesen Zugang zu der Privatstr. zu realisieren. Der Bereich des kleinen Gartentores wäre sowieso in einer Art Wendehammer. Es geht also um ein Tor mit 1 Meter Breite für den Zugang mit Fahrrädern zu meinem Grundstück. Erschwerend kommt hinzu das der Bauherr, während unserer Abwesenheit meinen privaten hinteren Zaun, welcher sich auf aber meiner Grundstücksseite befand, ohne mein Einverständnis entfernt und entsorgt hat. Habe ich hier eine Möglichkeit über Wegerecht / Grunddienstbarkeit den Zugang zu meinem Garten erreichen ?  Mit freundlichen Grüßen aus Köln

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.