Wir haben ein Einfamilienhaus von einem Bauträger nach BGB errichten lassen, Übergabe war am 08.07.2011. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre und lief demnach am 08.07.2011 ab. Wir haben - z. T. geringfügige - Mängel per Einschreiben angezeigt und unter Fristsetzung um Beseitigung gebeten. Die Mängelanzeige ging unserem Vertragspartner am 06.07.2016 zu. Der Bauträger lehnt die Bearbeitung ab, zunächst mit der Begründung, dass wiederum seinerseits die Gewährleistungsfrist seinen Nachunternehmern gegenüber abgelaufen sei. Auf unsere Einwände hin teilt er mit: 'Die Verjährung ist nach BGB mit Ihnen geregelt. Danach hat eine Mängelanzeige keine hemmende Wirkung und die Gewährleistungfrist wird nicht unterbrochen. Somit waren Ihre Gewährlseitungsansprüche am 08.07.2016 bereits unwiderruflich verjährt. (...), selbst am 11.07.2016 war es schon zu spät.' (Warum der 11.07. ins Spiel gebracht wurde, verstehen wir nicht.) Weiterhin teilte man uns mit, dass es durchaus machbar ist, Mängel 2 bis 3 Monate vor der Frist mitzuteilen. Ja, es wäre machbar gewesen, aber ein Mangel (Absenkung zweier Gaubenfenster) ist uns erst wenige Tage vorher bei einem Besuch eines bau-kundigen Bekannten aufgefallen.  Dazu habe ich folgende Fragen: 1) Sind unsere Ansprüche wirklich verjährt? 2) Wenn nein, mit welchem Argument können wir den Bauträger zum Handeln zwingen?  Freundliche Grüße

§ 634a Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 634 Nr. 1, 2 und 4 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.vorbehaltlich der Nummer 2 in zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, 2.in fünf Jahren bei einem Bauwerk und einem Werk, dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, und 3.im Übrigen in der regelmäßigen Verjährungsfrist.  (2) Die Verjährung beginnt in den Fällen des Absatzes 1 Nr. 1 und 2 mit der Abnahme.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 1 und 2 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Unternehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Fall des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 634 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Besteller kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung der Vergütung insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Unternehmer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 634 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.