Guten Tag,  meine Eltern wollen meinem Bruder und mir (keine weiteren Geschwister) ihre Wohnung schenken und sich aber ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen. Der Wert der Wohnung liegt bei ca. 200.000 €. Der Wert des lebenslangen Wohnrechts bei ca. 130.000 €.  Nun bin ich über die Information gestolpert, dass es sich bei dem Wohnrecht rechtlich um eine Schenkung an meine Eltern handeln würde. Der Freibetrag für eine Schenkung an ein Elternteil beträgt jedoch nur 20.000 € ( a href="https://dejure.org/gesetze/ErbStG/16.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 16 ErbStG: Freibetr&auml;ge">§ 16(2) ErbStG/a> ), so dass sie für die verbleibenden 90.000 € Schenkungssteuer in Höhe von 15% bezahlen müssten!  Abgesehen von den Steuern stört es mich, dass die Schenkung 10 Jahre lang, z.B. vom Finanzamt, zurückgefordert werden kann (BGB - wg. Verarmung, wenn ein Elternteil ins Pflegeheim kommt u. die Kosten nicht komplett vom Ehepartner aufgebracht werden können). Nun würde es mich interessieren, wie es (steuer) -rechtlich bei einem Kauf aussehen würde. D.h. wir würden den Wert des lebenslangen Wohnrechts vom Gesamtpreis abziehen und die verbleibenden 70.000 € an unsere Eltern bezahlen. Am besten wie beim Modell der Leibrente (lebenslanges Wohnrecht u. 10 Jahre monatliche Rentenzahlung). Wichtig hierbei wäre, dass der Wert des Wohnrechts nicht nachträglich wieder &#8222;zerpflückt' werden kann. Also wenn ein Elternteil ins Pflegeheim kommt u. das Recht nicht mehr wahrnehmen kann, das Sozialamt auf die Idee kommt, den halben Wert des elterlichen Wohnrechts einzufordern, da theoretisch die Hälfte der Wohnung anderweitig vermietet werden könnte, was natürlich in der Praxis nicht geht.  Meine Fragen wären nun: 1.Stimmt es, dass das lebenslange Wohnrecht als Schenkung an die Eltern gilt und versteuert werden muss? 2.Kann bei der Variante &#8222;Verkauf' ein Teil des Wertes vom Wohnrecht zurückgefordert werden, wenn ein Elternteil das Wohnrecht nicht mehr ausüben kann? 3.Werden beim Verkauf/ Kauf weitere Gebühren oder Steuern fällig? Die Grunderwerbssteuer muss ja bei einer Verwandtschaft in gerader Linie nicht bezahlt werden.  Schon mal vorab vielen Dank! !--dejureok-->

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.