Sehr geehrte Damen und Herren,  wir wohnen in einem Haus zur Miete, der Mietvertrag ist unbefristet und enthält eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.   Seit November 2012 tritt nun in unregelmässigen Abständen tagsüber und nachts (manchmal ganze Tage lang) ein tiefes undefinierbares maschinenartiges Geräusch im ganzen Haus auf, das uns nicht nur stört sondern auch schlecht oder gar nicht schlafen lässt. Oropax hilft auch nicht, da es sich um eine tiefe Frequenz handelt. Wir führen Buch darüber, wann es auftritt und seit es auftritt waren es 36 Nächte mit beeinträchtigtem oder gar keinem Schlaf.   Wir haben mit den Nachbarn alles ausprobiert, den Strom in den Häusern ausgeschaltet, kein Ergebnis. Unsere Vermieter wollen das Problem auch lösen und nun hatten wir Bauphysiker von einem Institut für Bauakustik im Haus. Die Kosten dafür (1.500€) haben wir uns gezwungenermassen geteilt, da die Vermieter sie nicht alleine tragen wollten und sonst keine Messung stattgefunden hätte. Ist das rechtens?  Das Ergebnis war, dass das Geräusch messbar war (und mit 32 DB angegeben wurde) aber die Ursache aufgrund der tiefen Frequenz nicht ermittelbar war. Die Geräuschquelle kann sich bei einem Industriebetrieb im Umkreis von bis zu 2 KM befinden.   Wir können das Problem nicht lösen und wollen so schnell wie möglich ausziehen, da der Schlafmangel uns inzwischen gesundheitlich beeinträchtigt (wir sind nachweislich in Behandlung bei unserem Hausarzt) und auch die berufliche Leistungsfähigkeit nachlässt.  Den Vermietern hatten wir schriftlich eine Frist bis zum 31.3.2013 gesetzt das Störgeräusch zu beseitigen, was Ihnen trotz aller Anstrengungen nicht möglich ist.  Meine Frage, müssen wir die Hälfte der Kosten für die Messung tragen und können wir aus dem Mietvertrag schneller raus als mit den 3 Monaten Kündigunsfrist? Wir haben uns zwischenzeitlich nach einem anderen Objekt umgesehen und auch etwas zur Hand, das sofort frei wäre. Die Eigentümer wollen uns nicht früher aus dem Vertrag lassen, da sie meinen nicht für das Geräusch verantwortlich zu sein. Durch den unfreiwilligen Umzug enstehen uns schon Kosten und nun auch noch die Miete für 2 Häuser parallel zu zahlen ist doch etwas viel.   Vielen Dank im voraus.

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)