Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung. Die Wohnung ist an eine Mieterin vermietet.   Da ich bei der Zustellung der Nebenkostenabrechnung auch nach 2 Mahnungen keine Rückmeldung der Mieterin erhalten habe, bin ich zu meiner vermieten Wohnung gefahren und habe festgestellt, dass neben dem Name der Mieterin ein weiterer Name auf dem Klingelschild steht.   Auf Nachfrage wieso sie die Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung nicht überweist teilte mir die Mieterin mit, dass sie schon seit ein paar Monaten nicht vor Ort war und deswegen die Post nicht erhalten hat.  Ich gehe davon aus, dass sie die Wohnung untervermietet, habe aber keine Beweise (außer dem fremden Namen auf dem Klingelschild) hierfür.  Im Mietvertrag ist eine Untervermietung ohne meine ausdrückliche Zustimmung untersagt.   Auf Nachfrage beim Einwohnermeldeamt ist die Mieterin noch in meiner Wohnung gemeldet. Da ich nur den Familienname des zusätzlichen Bewohners kenne, konnte ich keine Anfrage beim Einwohnermeldeamt stellen, ob noch eine weitere Person in der Wohnung gemeldet ist.  Meine Frage: kann ich der Mieterin wegen eines fremden Namens auf dem Klingelschild fristlos kündigen?  Vielen Dank vorab für Ihre Antwort

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.