Drei Eigentümer besitzen im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft ein Grundstück zu je 1/3. Jeder Eigentümer hat an seinem jeweiligen Eigentumsdrittel den jeweils anderen beiden Eigentümern ein im Grundbuch vermerktes dingliches Vorkaufsrecht für den ersten Verkauf eingeräumt. Jeder Eigentümer hat also ein Vorkaufsrecht (für den ersten Verkauf) am jeweiligen Bruchteil der beiden Miteigentümer.  Es kommt nun zur Teilungsversteigerung, da einer der Eigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft beantragt hat.  Frage: Können einer oder mehrere der Eigentümer im Rahmen der Teilungsversteigerung bzw. nach erfolgtem Zuschlag Gebrauch von ihrem Vorkaufsrecht machen?  a. Wenn ja, welche Konsequenzen hätte dies für einen Bieter, der das gesamte Grundstück allein erwerben möchte und den Zuschlag erhält? Könnte er beispielsweise gezwungen werden, ohne Rücktrittsmöglichkeit mit einem der ehemaligen Eigentümer eine Bruchteilsgemeinschaft zu bilden, wenn dieser (nach dem Zuschlag an den Bieter) von seinem Vorkaufsrecht bezüglich eines oder zwei der ehemaligen Bruchteile Gebrauch macht?  b. Wenn nein, erlischt das Vorkaufsrecht nach erfolgtem Zuschlag und kann vom Käufer somit aus dem Grundbuch gelöscht werden?   Einsatz editiert am 17.10.2020 14:23:49   Einsatz editiert am 17.10.2020 16:42:10

§ 1097 Bestellung für einen oder mehrere Verkaufsfälle. Das Vorkaufsrecht beschränkt sich auf den Fall des Verkaufs durch den Eigentümer, welchem das Grundstück zur Zeit der Bestellung gehört, oder durch dessen Erben; es kann jedoch auch für mehrere oder für alle Verkaufsfälle bestellt werden.