Einer Bekannten habe ich meine Wohnung in Sulzbach kurzfristig im Rahmen eines Zeitmietvertrags (1.4.-31.8.2020) angeboten.  Am 1.9.2020 muß, will ich in meine Eigentumswohnung aus Panama kommend einziehen. Ich verfüge über keinen andere Wohnung.  Im Vertragsentwurf/Angebot steht;  &#8222;Der Vertrag wird erst mit und nach vollständiger Zahlung der 1. Miete inclusive anteiliger Kaution verbindlich. Davor ist es lediglich ein Angebot.'  Beides ist bis heute nicht geschehen.  Im Glauben an die vertragsgemäße Erfüllung ließ ich ihr den Wohnungsschlüssel aushändigen. Ich selbst bin zur Zeit noch in Panama, Mittelamerika und habe noch keinen Wohnsitz in Deutschland.   Wie ist die rechtliche Situation? Hat sie ein Anrecht in der Wohnung zu sein? Kann ich, wenn ich am 1.9. vor der Wohnung stehe diese übernehmen und einziehen? Wie verhalte ich mich korrekt wenn sie bis dahin weder Miete zahlt noch die Wohnung räumt?

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.