Im Wohnungsgrundbuch für eine Eigentumswohnung sind zu je ein halb beide Partner der Lebensgemeinschaft eingetragen.  Das Paar trennt sich. Er zieht aus. Sie nutzt die Wohnung weiter. Eine Mietzahlung erfolgt nicht, dafür wird das Hausgeld vom Bewohner allein getragen.  Wie kann diese Eigentumergemeinschaft aufgelöst werden?  Wie kann der Ausgezogene seinen Anspruch geltend machen, sollte keine freiwillige Auszahlung und Übernahme des anderen Eigentumsanteils vom Bewohner erfolgen?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.