Hallo, ich hatte Ende vergangenen Jahres mit der Eurohypo AG eine durch einen Makler vermittelte Ausbietungsgarantie abgeschlossen, in der ich mich verpflichtete, beim ZV- Termin 150.000 Euro für ein ZV- Objekt zu bieten, dessen Verkehrswert mit 228.000 Euro festgelegt worden war. Im Gegenzug hätte mich die Bank bei eventuell erforderlich Höhergeboten bzgl. der Differenz von einer Zuzahlung freigestellt, wobei nicht einmal eine Obergrenze festgelegt wurde. Als Maklerprovision wurden in einem gesonderten Vertrag 11.000 Euro vereinbart, wobei 30% bei Abschluss der Ausbietungsgarantie fällig wurden und 70% nach Zuschlag durch das Amtsgericht fällig werden würden. Da ich vorab  ( und ohne Kenntniss, dass es sich bei der Immobilie um ein Zwangsversteigerungsobjekt handelt) bereit war, inkl. Maklergebühren bis 170.000 Euro für die Immobilie zu zahlen, ging ich darauf ein. Nun mein Problem: Das Objekt hat keine eigene Zufahrt zu den Stellflächen im Hinterhof. Meine erste Frage an den Makler war, ob die Zufahrt über das Nachbargrundstück durch ein Wegerecht gesichert sei. In einer Antwortmail erwiderte der Makler, dass das Wegerecht im Grundbuch eingetragen sei. Der Kauf eines Hauses ohne eigene Parkflächen wäre für mich nicht in Frage gekommen. Gestern fragte ich beim Amtsgericht nach, ob meine Sicherheitsleistung eingegangen ist. Dabei erklärte mir die zuständige Rechtspflegerin, dass das im Grundbuch vermerkte Wegerecht mit dem Zuschlag erlischt. Ich weiß nicht, ob mir diese Information durch den Makler oder die Gläubigerbank bewusst vorenthalten wurde. Jedenfalls hätte ich unter diesen Umständen kein Interesse an dem Haus gehabt. Kann ich aufgrund dieses jetzt bekannt gewordenen Wegfall des Wegerechtes von der Ausbietungsgarantie zurücktreten? Erwähnen muss ich noch, dass die Ausbietungsgarantie nicht notariell beglaubigt ist, da das nach Auskunft des Maklers und der Eurohypo nicht erforderlich wäre. Inzwischen habe ich bei eigenen Recherchen im Internet herausgefunden, dass der Vertrag (die Ausbietungsgarantie) deshalb 'formnichtig' (also 'ungültig' oder nur 'eventuell ungültig'?) ist.  Da der ZV- Termin bereits für den 22.06.2010 anberaumt ist, würde ich mich über eine rasche Beantwortung freuen. Danke im Voraus Andreas

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.