Ich hatte mein Haus für 2 Monate für einen Käufer reserviert, der als Deutscher im Ausland arbeitet!  Es wurde der Kaufvertrag einer Notarin aus vergangener Zeit als Grundlage zum Auftrag der Fertigung eines aktuellen Kaufvertrages verwendet! Käufer und Verkäufer haben diesen Kaufvertrag so vorbereitet, dass die Notarin ihn nur noch in Form bringen musste! Dieser vom Käufer und Verkäufer vorformulierte Kaufvertrag wurde vom Verkäufer im Auftrag des Käufers bei der Notarin eingereicht,  und der Entwurf von der Notarin an Käufer und Verkäufer verschickt! Es gab auch einen Beurkundungstermin am 24. 6. 19!     Der Käufer kam am 14. 6. 19 nach Deutschland und hat sich das Haus angesehen, war begeistert von dem Objekt und wollte am 21. 6. 19 noch einmal kommen, um genaue Maße zu nehmen! Abends erhielt ich die Nachricht, dass er vom Kaufvertrag zurück tritt!  Es war wohl die Frau, eine Russin, die das ausgelöst hatte! Im Vertrauen darauf, dass  der Kauf statt findet, habe ich den Kaufvertrag eingereicht, da der in Turkmenistan arbeitende Käufer es nicht selbst machen konnte! Muss ich die Notarkosten für den Entwurf des Kaufvertrages übernehmen?

§ 164 Wirkung der Erklärung des Vertreters. (1) Eine Willenserklärung, die jemand innerhalb der ihm zustehenden Vertretungsmacht im Namen des Vertretenen abgibt, wirkt unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Es macht keinen Unterschied, ob die Erklärung ausdrücklich im Namen des Vertretenen erfolgt oder ob die Umstände ergeben, dass sie in dessen Namen erfolgen soll.(2) Tritt der Wille, in fremdem Namen zu handeln, nicht erkennbar hervor, so kommt der Mangel des Willens, im eigenen Namen zu handeln, nicht in Betracht.(3) Die Vorschriften des Absatzes 1 finden entsprechende Anwendung, wenn eine gegenüber einem anderen abzugebende Willenserklärung dessen Vertreter gegenüber erfolgt.