Ich möchte meine Praxisräume kündigen. Da ich zum Einzug umfangreiche Umbaumaßnahmen vornehmen musste, um die Räume nutzbar für mich zu machen, stellt sich jetzt die Frage nach meinen Rückbaupflichten.  Im Mietvertrag ist folgendes festgehalten: 'Vermietet werden zum Betrieb einer Praxis/eines Ausbildungsinstitutes...'  zu Pflichten des Vermieters: 'Malern der Wohnung (ausser Decke des großen Raumes, dort bringt die Mieterin auf eigene Kosten eine abgehängte Decke an.' 'Der Vermieter gestattet Umbauarbeiten an nicht tragenden Bauteilen und Einbau eines weiteren WC&#39;s.'  Erläuterung: Beim Vertragsabschluss gab es noch keinen 'großen Raum', dieser entstand erst durch Entfernen einer nichttragenden Zwischenwand samt Tür und zweier Waschbecken, was mein Handwerker auf meine Kosten durchführte.  Die 'abgehängte Decke' besteht aus akustikoptimierenden Dämmmatten, weiß, glatt und fugenlos angebracht, also nur bei sehr genauem Hinsehen sichtbar. Sie dienen der Verhinderung von Nachhall und Echos in dem großen (Vortrags-)Raum.  Im Mitvertrag heißt es: 'Der Vermieter kann verlangen, dass die Sachen bei Beendigung des Mietverhältnisses in den Räumen zurückgelassen werden, wenn der Vermieter soviel zahlt, als ... dem Zeitwert entspricht. ... Übernimmt der Vermieter vom Mieter eingebaute Einrichtungen nicht, so hat letzterer ... den früheren Zustand einschließlich aller hierzu erforderlichen Nebenarbeiten wiederherzustellen.'  Meine Fragen: 1. Muss ich die Zwischenwand samt Tür und zweier Waschbecken wieder errichten? 2. Muss ich die Deckendämmung entfernen? 3. Muss ich das 2. WC entfernen?  Ich habe dazu folgendes gefunden: 'Eine weitere Ausnahme läßt die Rechtsprechung dann zu, wenn der Vermieter sehr aufwändigen Investitionen vorbehaltslos zugestimmt hatte (OLG Frankfurt WM 92,64; LG Münster WM 99, 515; LG Potsdam a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%2097,621" target="_blank" class="djo_link" title="LG Hamburg, 16.08.1996 - 317 S 354/95">WM 97,621/a> ) oder wenn die Wohnung durch die Veränderung erst in einen vertragsgemäßen Zustand gebracht wurde.'  Beide Punkte treffen mMn in meinem Fall zu.    Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort! !--dejureok-->

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.