A betreibt als Einzelunternehmer eine Gastronomie.   Ich möchte diese Gastronomie komplett mit Einrichtung über eine Laufzeit von 10 Jahren Unterpachten.   Der A hat die Erlaubnis zur Untervermietung. A betreibt über sein Einzelunternehmen noch andere Geschäfte.   Meine Fragen: Was passiert, wenn beim A etwas schief geht und ein Gläubiger in das Vermögen des A vollstrecken würde.   1. Könnte der Gläubiger die Herausgabe der Gastroeinrichtung, die ja dem A gehört, von mir erreichen, z.b. um diese zu versteigern?   2. Kann er die von mir an den A gezahlte 'Untermiete' pfänden, was ja zur Folge hätte, dass der A seine Miete nicht mehr an den Vermieter überweisen könnte.   3.Würde es etwas ändern, wenn ich die Miete direkt an den Hauptvermieter überweisen würde?  4. Wie würde es aussehen, wenn ich die Einrichtung vom A in Raten kaufen würde? Wäre dann eine Pfändung/Herausgabe der Einrichtung innerhalb der Ratenzeit möglich?  5. Welche Möglichkeiten gibt es, die Sache für mich sicher zu machen.  Bisher sind mir von Pfändungen oder schweren Zahlungsschwierigkeiten des A nichts bekannt. Mietschulden hat er nicht. Allerdings scheinen mir die Geschäfte des A perspektivisch nicht auf sehr sicheren Füßen zu stehen.

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.