Seit ca. 10 Monaten versuchte ich eine meiner Eigentumswohnungen zu verkaufen. Dabei schalteten sich auch freie Makler ein, die ich jedoch nicht beauftragt hatte. Diese hatten jedoch auch Schlüssel zur Wohnung und zeigten diese ihren Klienten.   Nachdem mir über diese Zeit 2 ersthafte Interessenten abgesagt hatten, entschied ich mich, die Wohnung auch zur Vermietung frei zugeben und informierte 'entgegenkommender Weise' auch die freien Makler. Einer hat mir daraufhin sofort 2 Mieter genannt,  die die Wohnung anmieten wollten. Der Mietvertrag Ende August wurde von mir übersandt und unterschrieben zurückerhalten mit Mietbeginn 01.10.   2 Tage nach Unterschreibung des Mietvertrages meldete sich einer der ernsthaften Interessenten und gab mir zu verstehen, das er die Wohnung jetzt doch kaufen will.  Ich wies ihn in die Problematik ein, das ich die Wohnung gerade vermietet habe. Er will trotzdem Kaufen und auf Eigennutzung dem Mieter kündigen.  Ich informierte daraufhin sofort auch den Mieter, der ja noch nicht eingezogen war und gab zu verstehen, das ich unter den neuen Gegebenheiten nicht auf dem Mietvertrag bestehen werden. Obwohl er noch einen Nachmieter für seine Wohnung suchte, war er nicht bereit, eine andere Wohnung zu suchen, wahrscheinlich weil er ja auch Maklerkosten hatte. Angebote der Hilfe für die Suche nach einer Ersatzlösung lehnte er ab. Er ging sofort zu einem Anwalt, der mir drohte auf Schadensersatz bezgl. Maklerkosten/ Umzugskosten etc.   Meine Frage: Wenn ich nun verkaufe, muss ich mit einer Klage rechnen. Bin ich für diese Kosten des Mieters haftbar zu machen, trotzdem ich, noch vor seinem Einzug, ihn darauf hin gewiesen hatte?

§ 241 Pflichten aus dem Schuldverhältnis. (1) Kraft des Schuldverhältnisses ist der Gläubiger berechtigt, von dem Schuldner eine Leistung zu fordern. Die Leistung kann auch in einem Unterlassen bestehen.(2) Das Schuldverhältnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur Rücksicht auf die Rechte, Rechtsgüter und Interessen des anderen Teils verpflichten.