Meine Wohnung in einer deutschen Großstadt wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut. Der Mieter hat seit Sept. 2004 die Miete nicht gezahlt. Dies fiel der Verwaltung nicht auf, sondern erst mir selbst nach Rückkehr von einem 3 monatigen Auslandsaufenthalt im Dez. 2004. Mahnungen brachten keinen Erfolg. Der Mieter hat inzwischen nach Androhung einer Räumungs- klage die Wohnung Ende April verlassen. Ich selbst habe danach die Wohnung renoviert. Als ich von der Verwaltung die Kaution haben wollte, stellte sich heraus, daß diese nie hinterlegt worden ist. Ich habe daraufhin den Verwaltervertrag fristlos gekündigt, was auch akzeptiert wurde. Mittlerweile liegt mir die Mieterakte vor, aus der hervorgeht, daß der Mieter am Tag der Unterschrift unter den Mietvertrag im Juni 2004 eine Erklärung unterschrieben hat, mit der er eine Mietschuld aus einem vorangegangenen Mietverhältnis in einer anderen Wohnung im gleichen Komplex anerkennt. Davon hat mir die Verwaltung nichts erzählt, auch nicht davon, daß der Mieter Sozialhilfeempfänger ist. Ich bin nicht gefragt worden, ob ich mit diesem Mieter einverstanden bin. Der Mietausfall beläuft sich bis heute auf etwa 3000 Euro zuzüglich Renovierungskosten und Ersatz einer zerbrochenen Isolierglasscheibe in Höhe von etwa 1000 Euro. Ich bin der Meinung, daß erhebliche Versäumnisse der Verwaltung vorliegen, für die schadenersatzpflichtig ist. Soll ich die Sache rechtlich weiterverfolgen? Wie sind die Aussichten?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.