Hallo  folgender Sachverhalt:  ich habe ein Wohnung an eine ältere Dame vermietet. Diese ist alleinstehend und hat keinen Kontakt zu ihren beiden Söhnen,  diese sind auch nicht ausfindig zu machen (von ihr oder uns). Sie ist wirtschaflich gerade mal in der Lage die Miete von knapp 600 Euro inkl. NK zu bezahlen, wollte aber auch nicht in eine kleinere Wohnung ziehen.  Nun ist die Situation so, dasss sie im Spital ist und voraussichtlich direkt ins Pflegeheim umziehen wird, da sie nicht mehr in der Lage ist für sich sebst zu sorgen und durch einen Herzfehler bedingt immer wieder ohnmächtig zusammenbricht.  Folgende Fragen:   a) Sie möchte nicht dass ihre Wohnung von 'Fremden' oder von Angehörigen die sich bisher um nichts gekümmert haben geräumt wird. Kann Sie mir als Vermieter die Einrichtung übertragen (schenken, vekaufen, überlassen usw), den Verkaufserlös (der zwar sehr gering sein wird) nehme ich zur Minderung des Mietausfalles und evtl. als Zustupf für für Renovation, ich würde auf die Kündigungsfrist verzichten. Ich bin mir auch im klaren, dass ich dabei drauflegen werde.  Wie solte dies rechtlich abesichert bzw. formuliert sein damit von niemandem nachträglich Ansprüche angemeldet werden können ? Muss das notariell erfolgen ?  b) Ist es evtl. sinnvoller die Rechnung den Angehörigen zu präsentieren ? Ich denke von amtswegen wird man diese ausfindig machen, da diese ja auch für die Pflegeheimkosten aufkommen sollten. Ich würde dazu odnungsgemäss künden dann versuchen die Angehörigen zur Wohnungsauflösung und zur Mietzahlung zu verpflichten. Ich vermute mal dass dies ein langer Kampf evtl. mit Gericht und weiteren hohen Kosten werden könnte.  c) gibt es weitere, evtl. sinnvollere Möglichkeiten ?  Herzlichen Dank für die Beanwortung

§ 529 Ausschluss des Rückforderungsanspruchs. (1) Der Anspruch auf Herausgabe des Geschenkes ist ausgeschlossen, wenn der Schenker seine Bedürftigkeit vorsätzlich oder durch grobe Fahrlässigkeit herbeigeführt hat oder wenn zur Zeit des Eintritts seiner Bedürftigkeit seit der Leistung des geschenkten Gegenstandes zehn Jahre verstrichen sind.(2) Das Gleiche gilt, soweit der Beschenkte bei Berücksichtigung seiner sonstigen Verpflichtungen außerstande ist, das Geschenk herauszugeben, ohne dass sein standesmäßiger Unterhalt oder die Erfüllung der ihm kraft Gesetzes obliegenden Unterhaltspflichten gefährdet wird.