Sehr geehrte Damen und Herren,  mit bezug auf mich betreffende Auflagen in einem Testament, in dem mir als Erben Grundstücke und ein Bankkonto zugewendet wurden (es besteht keine Erbengemeinschaft), möchte ich Sie gerne um Auskunft bitten.   Der Wortlaut der einen Auflage ist folgendermassen:  'Dem Erben wird zur Auflage gemacht, über die ihm zufallenden Grundstücke &lsqb;für einen genau bezeichneten Zeitraum&rsqb; nicht zu verfügen. Verfügung in diesem Sinne ist bereits die Abgabe eines bindenden Vertragsangebotes. Für den Fall der Zuwiderhandlung, auch nur hinsichtlich eines Grundstückes, sind die Grundstücke auf &lsqb;einen genau bezeichneten Dritten D&rsqb; zu übertragen. Eine dingliche Sicherstellung für diesen Anspruch ist nicht zu gewähren.'  Über das Bankkonto kann also verfügt werden. Allerdings hat der Erblasser hierzu bestimmt, dass ich meine Erbschaftssteuer selber zu zahlen habe. Alle anderen Nachlassverbindlichkeiten gehen zu Lasten von Dritten.  Für den Nachlass wurde Testamentsvollstreckung angeordnet. Es handelt sich dabei um eine Abwicklungsvollstreckung, allerdings gilt dabei: 'Aufgabe des Testamentsvollstreckers ist nicht die Überwachung und Erfüllung von Auflagen'. Der TV ist laut Testament auch nicht von a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2217.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2217 BGB: &Uuml;berlassung von Nachlassgegenst&auml;nden">§ 2217 BGB/a>  befreit.    Hierzu wäre ich Ihnen für eine Stellungnahme zu folgenden Punkten dankbar (Die Vollstreckung ist derzeit noch nicht beendet.):   1) Muss das Bestehen der obigen (die Grundstücke betreffenden) Auflage und/oder der Übertragungsverpflichtung im Grundbuch eingetragen werden ?  2) Was ist unter dem Vorgang 'Abgabe eines bindenden Vetragsangebotes' zu verstehen bzw. was genau ist mir damit untersagt ?   (Die folgenden Fragen nur aus Neugierde, zum besseren Verständnis einer Freigabe gemäss a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/2217.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 2217 BGB: &Uuml;berlassung von Nachlassgegenst&auml;nden">§ 2217 BGB/a>  in meine Fall):  3) Könnte der Testamentsvollstrecker eine Freigabe der Grundstücke, auch wenn diese ansonsten gerechtfertigt wäre, allein mit dem Hinweis auf das Bestehen der Auflage bzw. der Übertragungsverpflichtung verweigern ?   4) Inzwischen wurde vom Finanzamt der Erbschaftssteuerbescheid zugestellt. Meine Erbschaftssteuer konnte aus dem mir zufallenden Bankkonto vollständig bezahlt werden. Allerdings ist die festgesetzte Steuer vorläufig (aufgrund des anhängigen Normenkontrollverfahrens beim BVG) und steht unter Vorbehalt der Nachprüfung. Könnte nach Lage der Dinge der TV eine Freigabe des Bankkontos verweigern, weil die erbschaftssteuerliche Fragen aufgrund des Vorbehalts und/oder der Vorläufigkeit des Bescheids noch nicht vollständig geklärt sind ?  Vielen Dank im voraus !        !--dejureok-->

§ 873 Erwerb durch Einigung und Eintragung. (1) Zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück, zur Belastung eines Grundstücks mit einem Recht sowie zur Übertragung oder Belastung eines solchen Rechts ist die Einigung des Berechtigten und des anderen Teils über den Eintritt der Rechtsänderung und die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Vor der Eintragung sind die Beteiligten an die Einigung nur gebunden, wenn die Erklärungen notariell beurkundet oder vor dem Grundbuchamt abgegeben oder bei diesem eingereicht sind oder wenn der Berechtigte dem anderen Teil eine den Vorschriften der Grundbuchordnung entsprechende Eintragungsbewilligung ausgehändigt hat.