Sehr gehrten  Anwältinnen Sehr gehrten  Anwälte  Heute musste ich erfahren daß,das Haus in den ich Wohnen verkauft worden ist. Ohne das ich auch nur ansatzweise davon in Kenntnis gesetzt worden bin. Und ich nun dieses bald möglich räumen soll. Es handelt sich um ein Einfamilien Haus mit einer Einliegerwohnung im Keller. Ich kann belegen das ich seit 04.09.1987 ( Anmeldebestätigung ) in dem Haus wohne. Zuerst in Kellerwohnung  bei meiner Oma . Als diese starb habe ich die Wohnung zum 01.04.91 selbst gemietet. Bis die Wohnung in der ersten Etage frei wurde. Diese Mietete ich dann zum 01.07.1993. seit dem habe ich mir nie etwas zu schulden kommen lassen.  Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Vordruck des Stuttgarter Haus und Grundbesitzverein 5/92. Unter §2 Mietzeit   Steht dann Vertrag von unbestimmter  Dauer und eine Stafflung der Kündigungsfristen Nach Mietdauer   nach 10 Jahren  soll diese 12 Monate sein.  Die Wohnung hat 4Zimmer Küche Bad Abstellraum und Kellerraum. Ebenfalls ist ein schöner Garten mit Teerasse dabei. Wir sind eine Familie mit drei Kindern (7Jahre,3Jahre,und 8 Monate alt). Schulwechsel /Kindergarten Wechsel wäre wahrscheinlich nötig.   Nun meinen Fragen Wie lange ist die Kündigungsfrist die voll auszunutzen gedenke  Was kann ich noch dagegen tun (Sozialklausel) ? Habe ich eine Chance die Kündigung soweit rauszuziehen bis ich eine Wohnung finde in der Größe für meine Familie mit Garten ?   Ist es egal ob die Neuen Besitzer auf  Eigenbedarf kündigt oder nur fristgerecht?  Vielen Dank für Beantwortung.    -- Einsatz geändert am 13.05.2007 08:12:07

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.