Ich habe einem Verwandten (zu dem kein persönliches Verhältnis mehr besteht) ein notarielles Vorkaufsrecht für ein MFH eingeräumt. Darin heißt es,...wenn Herr....  die Absicht hat, den Grundbesitz zu veräußern, so ist er verpflichtet, den Grundbesitz  Herrn.....zu den Bedingungen schriftlich anzubieten, die er bei der beabsichtigten Veräußerung vereinbaren will. ....Erklärt sich.....innerhalb von sechs Wochen nach Eingang des Angebotes zu seiner Annahme bereit, so ist er zum Erwerb berechtigt.  Es fand kein Eintrag ins Grundbuch statt. Nun habe ich mich entschlossen, das MFH zu veräußern und von einem Immobilienfachmann eine Wertanalyse erhalten.  Daraufhin habe ich diese Person per Einschreiben informiert, mit der Bitte, mir mitzuteilen, ob sie ein Interesse am Kauf des Objektes hat. Als Kaufpreis habe ich eine Preisspanne angegeben, die sich aus der Wertanalyse ergibt.  Da die 6-wöchige Frist nun fast abgelaufen ist, ohne eine Antwort erhalten zu haben, habe ich folgende Fragen: 1. Kann ich nach Ablauf der 6 -wöchigen Frist das Objekt zum Verkauf freigeben, d.h. wäre der Verkauf aufgrund der nicht erfolgten Antwort rechtssicher, da ich die begünstigte Person nicht übergangen habe?    oder 2. Muss ich trotz der Abfrage die Person erneut kontaktieren, sobald ein konkreter Käufer da wäre? Das würde für den Makler einen gravierenden Nachteil bedeuten, da er möglicherweise keine Provision erhalten würde und er deshalb evtl. den Auftrag nicht übernimmt. 3. Kann die Person Schadensersatz verlangen, wenn ich das Objekt an einen Käufer veräußern würde ohne sie erneut einzubeziehen? 4. Wie würde sich der Schadensersatz errechnen?  Vielen Dank im Voraus.

§ 463 Voraussetzungen der Ausübung. Wer in Ansehung eines Gegenstandes zum Vorkauf berechtigt ist, kann das Vorkaufsrecht ausüben, sobald der Verpflichtete mit einem Dritten einen Kaufvertrag über den Gegenstand geschlossen hat.