Sehr geehrte Damen und Herren,  der Alleinerbe A erbt mehrere Grundstücke, eine Stiftung (S) ist als Ersatzerbe der Grundstücke eingesetzt. Der A wurde im notariellen Testament mit der  Auflage beschwert, 'solange nicht über die ihm zugewendeten Grundstücke zu verfügen wie eine genau bezeichnete Person (X) lebt. Verfügung in diesem Sinne ist bereits die Abgabe eines bindenden Vertragsangebotes. Im Fall der Zuwiderhandlung, auch nur hinsichtlich eines Grundstücks, sind die Grundstücke an die S zu übertragen. Eine dingliche Sicherstellung für diesen Anspruch ist nicht zu gewähren.'  Meine Fragen beziehen sich auf den Fall, dass A verstirbt, solange X noch am Leben ist: Kann A dann überhaupt einen testamentarischen Erben (TE) oder Vermächtnisnehmer (VN) für die Grundstücke einsetzen oder verstösst dies schon gegen die Auflage ? Können die Grundstücke tatsächlich auch auf den TE oder VN als neue Eigentümer (per Grundbucheintrag) übertragen werden oder würde dies gegen die Auflage verstossen ? Falls der TE oder VN Eigentümer der Grundstücke werden können, unterliegen sie dann (ebenso wie A) der Auflage ?  Eine weitere Frage zur Auflage selbst: Würde es sich lohnen, prüfen zu lassen, ob ein derart allgemein formuliertes, aussschliessliches Verfügungsverbot überhaupt in dieser Weise wirksam ist ?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Bemühungen !  Mit freundlichen Grüssen

§ 2192 Anzuwendende Vorschriften. Auf eine Auflage finden die für letztwillige Zuwendungen geltenden Vorschriften der §§ 2065, 2147, 2148, 2154 bis 2156, 2161, 2171, 2181 entsprechende Anwendung.