Vor 2 Jahren sind wir 3 Monate lang verreist& haben damals mit Rücksprache und Erlaubnis unserer Vermieter die Wohnung untervermietet gehabt. Der Vermieter hatte uns nicht darauf hingewiesen dass dies eine einmalige Sache sei. So gingen wir davon aus dass dies auch weiterhin toleriert wird und wir auf unseren geschäftlichen Reisen das Recht auf Untermiete behalten können. Nun habe wir dies erneut gemacht, der Vermieter hatte uns vor Abreise im persönlichen Gesprächt darauf hingewiesen dass dies so nicht machbar ist wie vor ein paar Jahren aufgrund terroristicher Anschläge und er Sicherheiten benötige, sie müssen wissen wer da ist. Wir haben die Ausweise unserer Gäste fotografiert und ihm diese zukommen lassen und hatten verstanden dass dies als Sicherheit diene. Er hat nicht eindeutig bzw. verständnisvoll zum Ausdruck gebracht dass er es uns verbietet.  Wir haben am ersten Tag der Anreise unseres Gastes eine email vom Vermieter bekommen indem er uns ausdrücklich die Untervermietung untersagt. Wir haben daraufhin versucht mit ihm zu telefonieren um das Missverständnis aufzuklären jedoch liess er einen nicht zu Wort kommen. Daraufhin haben wir eine email geschickt um ihn den Sachverhalt zu schildern. Dass wir nicht verstanden hatten,  dass er es uns im persönlichen Gespräch verboten hatte. Unser Gast wurde nun am 2. Tag ihrer Anreise ausgesperrt. Die Schlösser wurden vom Vermieter ausgetauscht. Wir hatten weder eine Rückantwort unserer email bekommen noch Zeit zu reagieren. Selbstverständlich hätten wir keine Untervermietung zugelassen wenn der Vermieter damit nicht einverstanden gewesen wäre. Wir sind im Gegensatz zu unseren Vermietern immer kooperativ gewesen und haben deren Wünsche/Anweisungen respektiert. Unser Gast ist nun am 3. Tag ihrer Anreise mithilfe des Vermieters und einer Zeugin in unsere Wohnung gekommen, hat ihre Koffer abgeholt und ist abgereist. Am 2. Tag hatte sie spät Abends keine Möglichkeit mehr in die Wohnung zu kommen und musste sich einen anderen Platz zum übernachten suchen.  Wie kann man in diesem Fall vorgehen? War das tauschen der Schlösser rechtens? Greift in diesem Fall auch Paragraf 553 des BGB? Wir sind nun 6 Monate geschäftlich unterwegs, hatten mit der Untervermietung auch die Absicht die Wohnung in einem guten Zustand zu halten, ausreichend zu lüften da die Wände schnell anfangen zu schimmeln, unsere zahlreiche Pflanzen mit Wasser zu versorgen & an unsere wichtige Post zu kommen.

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.