Sehr geehrte Damen & Heren,  ich war Eigentuemer einer Eigentumswohung. Laut Grundbuch hatte meine Grossmutter Wohnrecht auf Lebzeit und mein Vater den Niesbrauch dieser Wohnung.  Meine Grossmutter ist in ein Alterheim aufgenomen und hat bei Leben abstand diese Rechtes getan. Mein Vater hat mit meiner Zustimmung die Wohnung verkauft. Laut Verkaufsvertrag is im Grundbuch das Wohnrecht und der Niesbrauch meines Vaters geloescht.  Fragen: - Erlischt mit dem Verkauf und Ausschreibung aus dem Grundbuch , jegliches Recht vom Niesbrauch ? - Wer ist rechtlich der Eigentuemer des Erloeses durch Verkauf der Wohnung? - Welche Rechte hat der Eigentuemer des Niesbrauch eventuel nach dem Verkauf dieser Wohnung noch wenn der reine Erloes nicht ihm zustehen sollte?  Fuer Ihre rasche Antwort vielen Dank im vorraus

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.