Sehr geehrte Damen und Herren,   im Dezember 2005 erwarb ich eine neue Eigentumswohnung direkt vom Bauträger im Erstbezug. Leider gab es von Anfang an eine erhebliche Lärmbelästigung aus der Wohnung über mir, durch einen vom Besitzer selbst ohne Dämmschutz verlegten Parkettboden. Dass dieser Parkettboden nicht sachgemäss verlegt wurde, erfuhr ich erst jetzt durch den Eigentümer über dieser Wohnung, der die Geräuschkulisse , die sogar eine Wohnung höher auftrat, schon damals, vor meinem Einzug, zuerst bei dem betreffenden Wohnungseigentümer erfolglos und dann beim Bauträger selbst bemängelte. Der Bauträger attestierte und bestätigte ihm nach Besichtigung mündlich sogar den falsch verlegten Boden, wies aber auch darauf hin, dass der 'beschuldigte' Eigentümer sämtliche Bodenbeläge aus den Bauleistungen des Bauträgers herausgenommen hätte und in Eigenregie durchgeführt habe. Er müsse sich mt dem Wohnungsbesitzer selbst auseiandersetzen. Dies alles fand vor dem Zeitpunkt statt, an dem ich meine Wohnung erwarb.  Durch diesen offensichtlichen Mangel, der dem Bauträger bekannt war und der die darunter liegende Wohnung, also meine, zwangsläufig noch viel intensiver trifft als die darüberliegende, leidet meine Wohnqualität erheblich.   Nun meine Fragen:  Kann sich der Bauträger auch jetzt bei mir so einfach aus der Affäre ziehen und sagen ihn gehe das nichts an?   Besteht nicht als Bauträger eine gewisse Sorgfaltspflicht oder Offenlegungspflicht allen Mitbewohnern gegenüber.   Kann in diesem Fall nicht von einem versteckten Mangel beim Erwerb dieser Wohnung gesprochen werden, auf den ich hätte hingewiesen werden müssen?   Ich müsste doch als Erwerber einer Neubauwohnung davon ausgehen können, dass alle Arbeiten vorschriftsmässig und normgerecht durchgeführt werden und zwar auch vom Bauträger überwacht und mit dem Bauträger als verantwortlichem Ansprechpartner. Übrigens wurde ich als Käufer der Wohnung niemals auf diese Möglichkeit der Eigenleistung hingewiesen. Ich war vollkommen überrascht und perplex, dass so eine Möglichkeit überhaupt bestand. Bei mir wurden sämtliche Arbeiten von vom Bauträger beauftragten Firmen schlüsselfertig und fachmännisch ausgeführt.     Vielen Dank für Ihre Antwort

§ 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln. Ist das Werk mangelhaft, kann der Besteller, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 635 Nacherfüllung verlangen, 2.nach § 637 den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, 3.nach den §§ 636, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 638 die Vergütung mindern und 4.nach den §§ 636, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.