Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt,  seit fünf Jahren betreibe ich eine Arztpraxis in einem Objekt der Stadt X. Hierfür wurde mit der Stadtverwaltung ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Option für eine Verlängerung durch den Mieter von weiteren 2 Jahren geschlossen. Ende der Vertragslaufzeiten also im Jahre 2015.  Jetzt, also acht Jahre vor Ablauf des Mietvertrages, möchte die Stadt X das Objekt an den Landkreis verkaufen um auf dem Gelände eine öffentliche Einrichtung errichten zu lassen. Inwieweit gibt es in so einem Fall ein Sonderkündigungsrecht durch die Stadtverwaltung (bedingt durch das öffentliche Interesse o.ä.)? Ich habe sehr viel Geld in den Umbau der Räume investiert und bin natürlich an einer Erfüllung des Mietvertrages interessiert. Kann ich für den Umzug in andere Räume und den Umbau der neuen Räume einen Ausgleich verlangen?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.