...Kaufpreis vereinbart VOR-, Auszahlung mit Notarvertrag IN der 10-Jahresfrist  1992 habe ich mit meinem Bruder zusammen unser Elternhaus für 280.000 DM je zur Hälfte gekauft.    2001 habe ich mit meinem Bruder vereinbart, dass stark sanierungsbedürftige Haus zu übernehmen, und ihn auszuzahlen sobald ich das Geld habe. Wir haben dazu auch ein einzeiligen Vertrag aufgesetzt (nicht vom Notar beglaubigt).   2001 bis 2005 habe ich das Haus alleine bzw. mit meinem Vater bewohnt, und mit viel Eigenleistung und eigenem Geld (kein Darlehen) saniert.  2005 bis 2013 war das nun sanierte Haus fast durchgängig vermietet. In dieser Zeit  habe ich 368€ pro Jahr an Afa abgeschrieben.   Die Mieteinnahmen in diesem Zeitraum habe ich alleine versteuert, auch wenn mein Bruder noch im Grundbuch vermerkt war. 2009 habe ich meinen Bruder mit dem 2001 vereinbarten Preis (50.000€) ausbezahlt (dann natürlich beim Notar).   Am 17.02.2013 habe ich einen Verkaufsvertrag beim Notar unterschrieben (Kaufpreis für das ganze Haus: 270.000€)  Kann das Finanzamt davon überzeugt werden, dass in diesen Einzelfall keine Spekulation vorliegt? Argumente wären:. -Sanierung habe ich alleine finanziert -Mieteinnahmen habe ich alleine versteuert. (Strenggenommen werde ich somit ja doppelt besteuert: für die Miete, und den Veräußerungsgewinn &#8211; nimmt man 2009 wirklich als Stichtag für den Erwerb, habe ich 2005 - 2009 zu hohe Mieteinnahmen versteuert)  Wenn Nein, kann dann der Verlust aus geschlossenen Kapitalanlagefonds  - (1 x Schiffsfonds gezeichnet 09.02.2007)  - (1 x Immobilienfonds gezeichnet 21.04.2008) mit dem Veräußerungsgewinn verrechnet werden?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.