Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt:  Ich (Vermieter) habe am 01.12.2005 ein Mietverhältnis mit einer alleinstehenden Dame (38) und Ihrer Mutter (78) Jahren für meine finanziertes EFH geschlossen. Mietbeginn 01.01.2006, Einzug 10.12.2005. Für diese Zeit sollten dann 600,- € in bar gezahlt werden.   Da ich selbständig war und meinen HGB Vertrag mit der Gesellschaft gekündigt habe, bin ich seit dem 31.01.2006 arbeitslos. Dachte ich zumindest! Die Gesetzeslage sieht aber nun vor, dass ich keinen Arbeitslosengeldanspruch mehr habe und auch nicht HartzIV bin, wegen meinen Mieteinnahmen von 775,- €. Also Sozialfall nach 20 Jahren immer in fester Anstellung.  Meine Bemühungen einen neue Anstellung in Berlin zu finden sind bis dato noch nicht von Erfolg gekrönt, doch meine diversen Gläubiger fordern nun berechtigter Weise Ihrer Zinsen und  Gebühren die ich auch begleichen möchte.  Durch den Hausverkauf, den ich selbst für mich entschieden habe, könnte ich meine finanzielle Situation entschärfen, dass ich nicht in die Mühlen der Gläubiger gerate.  Mit der Mieterin habe ich schon gesprochen, Sie hat bis dato aber noch keine Entscheidung getroffen. Vorgeschlagen habe ich Ihr einen Auflösungsvertrag und das ich Ihr den Umzug finanziere und mit Manpower zur Seite stehe, ebenso das ich die immer noch ausständige Miete im Dezember erlasse.  Auch hat mich eine Makler schon angerufen, der einen potenziellen Käufer hätte und das Haus nun gerne besichtigen möchte. Termin wurde von mir aber nicht zugesagt, weil ich zuerst gerne meine Rechte als Vermieter klären möchte.  Nun zu meinen Fragen:  kann ich aus wirtschaftlich angemessenem Grund kündigen $ 573 BGB? Härtefall meiner Person.  Hätte die Mieterin das Recht auf die Sozialklausel zu verweisen die eine Kündigung erschweren würden. (Mutter ist mittlerweile an nicht mehr operabelem Krebs erkrankt).  Könnte der neue Eigentümer auf Eigenbedarf kündigen? müßte aber ebenfalls mit der Sozialklausel sich auseinandersetzen?  Sollte ich eine Kündigung diesbezüglich formulieren, die Gründe anführen und auf die Wiederrufsfrist hinweisen?  oder was kann ich überhaupt unternehmen, bevor ich die Finger heben muss?  Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir diesebzüglich weiterhelfen könnten.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.