Sehr geehrte Damen und Herren,  seit Ende 2003 bewohnen wir eine Altbauwohnung. Über uns wurde (schon vorher) das DG nachträglich ausgebaut, scheinbar mit mangelnder Trittschalldämmung. Wir haben den Mangel dem Vermieter im August 2004 angezeigt und erstmals um Beseitigung gebeten. Durch einen Mieterwechsel kurz danach, der den Einzug einer sehr ruhigen und rücksichtsvollen Mieterin zur Folge hatte, haben wir zunächst keine weiteren Eingaben gemacht (zwischenzeitlich erfuhren wir von unseren Nachbarn, dass auch unsere Vormieter aufgrund der Lärmbelästigung ausgezogen waren). Nun ist diese Mieterin vor zwei Monaten ausgezogen, die neue Mieterin ist nicht ganz so rücksichtsvoll - allerdings auch nicht wirklich vorsätzlich laut. Dennoch führt schon normale Bewegung in der Wohnung (insbesondere da sich unsere und ihre Tagesrhythmen völlig voneinander unterscheiden) zu erheblichen Störungen der Nachtruhe, teilweise über Stunden. Hinzu kommt, das dadurch unsere kleine Tochter (1/2 Jahr alt) im Schlaf gestört wird, was dauerhafte Quengeligkeit zur Folge hat. Wir haben den Mangel nun wieder mit Fristsetzung zur Beseitigung angezeigt und Mietminderung angedroht. Inzwischen haben wir uns aber entschlossen auszuziehen, da die Lärmbelästigung nicht auf Dauer auszuhalten ist. Die Fragen: Können wir Mietminderung (wir wollen 15% mindern) auch rückwirkend, vom Zeitpunkt der ersten Mängelanzeige, d. h. Juli 2004, geltend machen und mit zukünftigen Mieten verrechnen ? Ist eine Mietminderung von 15% angemessen ? Kann auch ein Zurückhaltungsrecht (von weiteren 15%) geltend gemacht werden ? Im voraus Vielen Dank für Ihre Hilfe.

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.