Ende 2015 habe ich ein altes Gewerbeobjekt gekauft. Nach der Besichtigung verlangte der Makler € 521,55 für eine Reservierungsvereinbarung. Diese Kosten sollten mit der Maklercourtage im Fall des Kaufs verrechnet werden. Auf der späteren Provisionsrechnung wurden 5215,50 abgerechnet, und um Zahlung 'abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung von 521,55' gebeten. Der Kaufpreis für die Immobilie betrug lediglich 45.000€. Alle Rechnungen sind bezahlt. Aus einem Bericht habe ich jetzt erfahren, dass die Reservierungsgebühr möglicherweise nicht rechtmäßig ist, und auch dass die Provision mit 9,74% möglicherweise überhöht sein könnte. Wie schätzen Sie die Aussichten ein die Beträge zurückzufordern?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.