Ende 2012 habe ich in Berlin eine Eigentumswohnung für 100.000 € erworben. Eine lastenfreie Übergabe des Eigentums war nicht möglich, da der Verkaufspreis unter der eingetragenen Grundschuld lag. Eine Löschungsbewilligung wurde nicht erteilt, so dass der Kaufvertrag rückabgewickelt wurde. Bei der Rückabwicklung wurde ein Vorkaufsrecht zu meinen Gunsten notariell beurkundet. Der Vater des Eigentümers bat mich Mitte 2015 mein Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall auszusetzen, so dass er die Immobilie für 140.000 € von seinem Sohn erwerben könne. Dem stimmte ich nicht zu.  Am 02.12.2015 (Tag der Zustellung) erhielt ich ein Schreiben per Gerichtsvollzieher, in welchem ich über den Verkauf der Eigentumswohnung informiert wurde. Der Vater des Eigentümers kaufte die Wohnung lt. beigefügten notariell beurkundeten Kaufvertrag vom 19.11.2015 für einen Verkaufspreis von 210.000 €. In dem Anschreiben des Notars wurde auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/470.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 470 BGB: Verkauf an gesetzlichen Erben">§470 BGB/a>  verwiesen mit dem Hinweis, dass kein Vorkaufsrecht für mich besteht, höchstversorglich wurde trotzdem um eine Nichtausübungserklärung gebeten. Es wurde darauf verwiesen, dass das Vorkaufsrecht nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/469.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 469 BGB: Mitteilungspflicht, Aus&uuml;bungsfrist">§469 Abs. 2 BGB/a>  nur innerhalb von 2 Monaten ab Empfang ausgeübt werden kann. Es wurde darauf hingewiesen, dass das Vorkaufsrecht nur für den ersten Verkaufsfall eingeräumt ist und bei Nichtausübung erlischt.   1. Frage: Wann endet die 2-monatige Frist zur Ausübung des Vorkaufsrechtes und in welcher Form muss ein Widerspruch eingehen, vor allen Dingen bis wann? 2. Frage: Welche Optionen habe ich zur Zeit, um mein Vorkaufsrecht zu sichern ohne die Immobilie zu dem Kaufpreis erwerben zu müssen? 3. Frage: Habe ich eine realistische Möglichkeit den Verkauf zu verhindern? Mir scheint der hohe Kaufpreis sehr hoch vor dem Hintergrund des innerfamiliären Verkaufs. Ein PDF des Schriftverkehrs kann ich unverzüglich zur Verfügung stellen. Vielen Dank vorab für eine Antwort.!--dejureok-->

§ 464 Ausübung des Vorkaufsrechts. (1) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Verpflichteten. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat.