Mieter M bezieht Ende 2000 eine Penthouse-Wohnung. Vom Vormieter W muss er gegen Abstandszahlung von DM 9.600 den auf dessen Kosten bei Erstbezug im  Jahr zuvor verlegten Fertigparkett-Fussboden (Wert DM 6.700,-) und 14 in die Fensterrahmen montierte massgefertigte Jalousien (Wert DM 2.900,-) übernehmen.  Ende 2005 zieht Mieter M aus der Penthouse-Wohnung aus. Bis Ende März 2006 gibt es keinen Interessenten für die Wohnung und der Vermieter hat kein Interesse an der Übernahme der Einbauten. Mieter M kündigt daraufhin dem Vermieter an, dass er bereit ist, bezüglich des Fußbodens von seinem Wegnahmerecht Gebrauch zu machen. Dies wird ihm vom Vermieter zugestanden.  Im April 2006 taucht ein Interessent auf, der die Wohnung zum Mai 2006 mieten möchte. An der Übernahme der Einbauten hat er kein Interesse. Der Vermieter fordert daraufhin Mieter M ultimativ auf, die Jalousien zu entfernen. Alternativ bietet er Mieter M an, dass er die Jalousien in der Wohnung belassen darf und diese in den Bestand des Vermieters übergehen, sofern Mieter M den Fussboden dem Vermieter kostenfrei überlässt.  Mieter M lehnt diesen Handel ab und erklärt, er werde den Fussboden und die Jalousien aus der Wohnung entfernen. In einem folgenden Gespräch mit dem Hausmeister wird ihm nun folgendes eröffnet: Er müsse in sämtlichen 14 Fenstern das obere und untere Alu-Innenprofil auswechseln. Die Profile sind durch die Befestigungsschrauben beschädigt worden und die enstandenen Löcher können nicht - wie etwa in einem Holzprofil - mit Holzspachtel gefüllt werden. Für die Wiederherstellung der Fenster würden Kosten in Höhe von mindestens 2000 Euro anfallen. Der Vermieter habe seinerzeit mit dem Vormieter W die Vereinbarung getroffem, dass beim Entfernen der Jalousien die Fenster wieder in den Originalzustand hergestellt werden müssten. Diese Pflicht sei durch die Übernahme der Jalousien durch den Mieter M auf ihn übergegangen.  Mieter M verzichtet daraufhin auf eine Wegnahme sowohl der Jalousien als auch des Fussbodens. Resultat: Der Vermieter hat durch diese Erpressung auf Kosten von Mieter M seine Wohnung um besagte Einbauten kostenfrei aufgewertet. Die Jalousien werden natürlich nicht entfernt und der neue Mieter kann sich an ihrem Sonnenschutz erfreuen.  Im Mietvertrag mit Mieter M ist kein spezieller Passus, der sich mit den Jalousien und den Konsequenzen aus einer möglichen Wegnahme beschäftigt.  Meine Frage: Hatte der Vemieter das Recht, den Mieter M derartig unter Druck zu setzen?

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.