Wir sind am 01.04.09 ein eine Dreizimmer-Wohnung eingezogen, die laut Mietvertrag Nutzung eines Kelleraums einbezieht. Die Größe des Kellers ist schriftlich nicht fixiert. Mündlich war uns gegenüber aber ein Keller von ca. 15 qm versprochen worden. Der Keller, der uns übergeben wurde, hat tatsächlich aber nur ca. 5,5 qm. Wir haben dies beim Einzug und danach mehrmals bemängelt, auch schriftlich. Zum 01.12.09 wurde uns mündlich ein Keller angeboten, den eine ausziehende Mietpartei hinterlassen hat. Wir haben diesen Keller übernommen und konnten endlich unser drittes Zimmer leerräumen, das wir bisher als Ersatz für die fehlende Kellerlagerfläche vollgestellt hatten. Wir verwenden jetzt also zwei Kellerräume, die insgesamt ca. 12 qm Fläche betragen, statt der ursprünglich mündl. versprochenen 15 qm. Heute teilte uns die Vermieterin mündlich mit, wir müssten einen der beiden Keller zum 30.01.10 räumen. Wir sind verärgert und wissen nicht, ob wir dazu verpflichtet sind. Was sollen wir tun?

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.