Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe folgende Frage: Ich möchte für einen Immobilienkauf von meiner Schwester Geld leihen , als Sicherheit bzw. im Gegenzug kann ich ihr einen Anteil (dann 1/4) am Haus unserer verstorbenen Großmutter anbieten (der diese Summe mit hoher Wahrscheinlichkeit abdecken wird), das momentan meiner Mutter und ihrem Bruder als Erbengemeinschaft gehören. Ich werde diesen Anteil nicht benötigen und meine Schwester hat Interesse daran.  Wir wären alle mit diesem Modell grundsätzlich zufrieden, die Frage ist nur das 'Wie'. Meine Mutter möchte möglichste eine komplizierte Konstellation mit vorweggenommener Erbfolge, Notar, Grundschuldeintrag, Nießbrauch usw. vermeiden, auch, weil durch die Erbengemeinschaft auch noch ihr Bruder bei den Formalitäten mit ins Boot geholt werden müsste.  Wir wurden darauf aufmerksam gemacht, dass ein 'normales' Privatdarlehen von meiner Schwester doch eine einfachere Option wäre. Die Frage stellt sich mir jetzt nur, wie/ob man den irgendwann zu erwartenden Erbfall als Sicherheit in das Darlehen einbringen/formulieren kann. Also in etwa so:  Wir vereinbaren ein Darlehen mit langer Laufzeit und Tilgung am Ende (früher auch möglich). Zusätzlich wird vereinbart, dass wenn der Erbfall eintritt, dann trete ich meinen Anteil des Hauses an meine Schwester ab und je nach Differenz zum aktuellen Wert muss sie mir noch den Rest ausbezahlen oder umgekehrt. Ist diese Konstellation möglich / sinnvoll, und wie sähe sie im Detail aus, oder haben sie noch einen besseren Rat für uns?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.