Hallo,  ich habe meine Mietwohnung zum 31.10.07 gekündigt. Der Mietvertrag begann am 15.01.03, ich wohne also bei Auszug seit gut viereinhalb Jahren in der Wohnung. Ich hatte die Wohnung damals fachgerecht renoviert übernommen. Die Wohnung weist von den viereinhalb Jahren Spuren normaler Nutzung auf (sie ist meine Zweitwohnung, nur 3-4 Tage/Woche genutzt), aber in keinem Fall darüber hinaus.  Im Formularmietvertrag (von Januar 2003) sind folgende Punkte zu Schönheitsreparaturen festgehalten:  '§2.3.3 Die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. ... §17 - Rückgabe bei Beendigung der Mietzeit Bei Beendigung der Mietzeit sind die Mieträume fachgerecht renoviert und im sauberen Zustand mit allen Schlüsseln dem Vermieter zurückzugeben. Nach Räumung ist der Vermieter nach Ankündigung berechtigt, die Mietsache auf Kosten des Mieters zu öffnen, zu renovieren, zu reinigen, zurückgelassene einzelne Gegenstände zu verwahren und wertloses Gerümpel zu vernichten.'  In der Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag heißt es: '2. Die Wohnung wird fachgerecht renoviert an den Mieter übergeben.   3. Die fachgerechte Ausführung der Schönheitsreparaturen bei Auszug, wie Streichen der Wände und Decken (in weißer Dispersionsfarbe DIN-Norm), die Reinigung der Teppichböden, sowie die Endreinigung usw. übernimmt der Mieter. Die während der Mietdauer vorgesehenen periodischen Renovierungen (Malerarbeiten) können entfallen.'  Meine Fragen nun:  Welche Schönheitsreparaturen (wenn überhaupt) muss ich bei Auszug nach viereinhalb Jahren durchführen? Es ist ja nach meinem Verständnis keine Fristenregelung im Vertrag, sondern eine pauschale Klausel zur Endrenovierung. Ist dies für mich verpflichtend? Ist meine Kaution 'in Gefahr', wenn ich mich dem Vermieter widersetze, falls der Vertrag unwirksam ist?  Vielen Dank für Ihre verständliche und praktisch umsetzbare Antwort im Voraus.  Freundliche Grüße, A.S.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.