Wir haben gerade ein Einfamilienhaus Haus gekauft. EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss mit Bad, Schlafzimmer, Wohnraum und Anschlüsse für eine weitere Küche. Eine für die Sanierung beauftragte Architektin fragte nun, ob der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt ist. Da wir nicht wussten, dass so etwas genehmigt werden muss, haben wir im Kaufprozess nie danach gefragt. Die Verkäuferin gibt an, dass sie das Haus auch schon so gekauft hat und daher auch nichts von einer Genehmigung weiß.  Uns wurde das Haus mit Angabe des Dachgeschosses als Wohnfläche verkauft. Der Plan des Grundrisses zeigt hier eine Wohnfläche von 45 qm (insgesamt hat das Haus 200 qm). Da es in der Vergangenheit keinen Grundriss des Dachgeschosses gab, wurde im Februar 2020, vor dem Verkauf, ein Grundriss mit Wohnflächenberechnung von einer Architektin angefertigt. Dieser wurde uns auch im Verkaufsprozess vorgelegt. In der Baugenehmigung steht nur die Wohnflächenberechnung für EG und OG. Das Dachgeschoss wird in der Baugenehmigung nicht als ausgebaut aufgeführt.  Nun stellt sich die Frage, ob wir ein Anrecht auf nachträgliche Minderung des Kaufpreises haben, da es keine Genehmigung für das Dachgeschoss gibt und uns dad Bauamt somit die Nutzung untersagen kann, bis eine Genehmigung vorliegt. Hier dann zusätzlich die Frage, ob wir eine Genehmigung bekommen würden, da diese ja nach gegenwärtigen Auflagen gestellt werden müsste.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.