Ich möchte mit einem Freund zusammen ein Grundstück kaufen, darauf ein Haus mit 4 Wohnungen bauen. Wir haben das Grundstück 50/50 gekauft, genauso wollen wir auch die Wohnungen aufteilen. Die Erdgeschosswohnung wird das alleinige Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche haben, die ca. ein Drittel des gesamten Grundstückes ausmacht.  Jetzt die Frage: Ist es üblich, dass für dieses Sondernutzungsrecht ein Wertausgleich an den Wohnungseigentümer gezahlt wird, der nur die Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen nutzt?

§ 138 Sittenwidriges Rechtsgeschäft; Wucher. (1) Ein Rechtsgeschäft, das gegen die guten Sitten verstößt, ist nichtig.(2) Nichtig ist insbesondere ein Rechtsgeschäft, durch das jemand unter Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche eines anderen sich oder einem Dritten für eine Leistung Vermögensvorteile versprechen oder gewähren lässt, die in einem auffälligen Missverhältnis zu der Leistung stehen.