Sehr geehrte Damen und Herren,  vor 7 Jahren haben wir unseren Neubau in Niedersachsen und gleichzeitig eine Garage an der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück gebaut. Die Garage sollte 3,50 m hoch werden. Hierfür wurde eine Baugenehmigung eingereicht. Der Baugenehmigung wurde, nachdem eine schriftliche Einwilligung der Nachbarn eingereicht wurde, auch zugestimmt. Beim Bau der Garage kamen dem einen Nachbarn plötzlich doch bedenken. Wir haben uns dann geeinigt, dass die Garage nur 3,00 m hoch wird. Dies ist so auch geschehen. Da die Garage genau auf der Grenze steht, ist die Dachrinne über dem Grundstück meines Nachbarn. Der Nachbar hat die Rückwand meiner Garage mit Efeu bewachsen lassen. Dies habe ich auch stillschweigend geduldet. Jetzt ist der Efeu so hoch, dass dieser bereits durch die Dachrinne wächst und diese und das Flachdach demnächst beschädigt. Ich habe meinen Nachbarn darauf angesprochen, dass er seinen Efeu zurückschneiden möchte. Dieser Reagiert aber nicht darauf. Jetzt hat er mich aufgefordert, die Dachrinne über seinem Grundstück zu entfernen. Auch behauptet er, dass meine Garage zu hoch ist. Laut Baugenehmigung durfte ich 3,50 m hoch bauen. Die Garage ist aber nur 3,00 m hoch geworden (von der Bodenplatte bis zur Flachdachoberkante). Sein Grundstück liegt aber ca. 70 cm tiefer als unser.  Frage 1: Von wo wird die Garagenhöhe gemessen? Von meinem Grundstück oder von seinem Grundstück?  Frage 2: Kann er das entfernen der Dachrinne nach so langer Zeit verlangen?  Frage 3: Muss er den Efeu entfernen, wenn die Garagenrückwand neu gestrichen werden muss?  Frage 4: Kann ich die Beseitigung des Efeus verlangen bzw. wie sind die Mind.- Pflanzabstände an der Garagenrückwand?  Vielen Dank im Voraus.

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.