Hallo zusammen,  (im Auftrag einer Freundin von mir:)  bin vor kurzem aus meiner Wohnung von meinem Freund rausgeschmissen worden. (Bzw. mir wurde der Schlüssel gewaltsam von meinem Freund genommen). Auf Nachfrage beim Vermieter für den Ersatzschlüssel, damit ich meine Habe aus der Wohnung holen wurde mir vom Vermieter verweigert. Nach langen Hin und Her habe ich aber letzten Endes meine Sachen wieder bekommen. Mietvertrag habe ich daraufhin auch sofort gekündigt, und der Vermieter verlangt nun die 3 Monatsmieten (Kündigungsfrist) zur Hälfte. Mein Gegenpart bleibt weiter in der Wohnung und übernimmt diese  Mündlich wurde im Beisein des Vermieters aber vereinbart dass ich in so einem Falle (Trennung) jederzeit ohne Weiteres die Wohnung verlassen könnte.  Ich sehe nicht ein der Forderung nachzukommen, da ich auch keine Möglichkeit habe die Wohnung zu betreten. Ist die Verweigerung des Ersatzschlüssels denn nicht auch ein Vertragsbruch? Offiziell miete ich aus Sicht des Vermieters die Wohnung also noch bis Ende Februar 2010. Habe aber keine Möglichkeit dies zu nutzen (wird verweigert).  Der Vermieter droht mit rechtlichen Schritten falls ich der Zahlungsaufforderung nicht nachkomme.  Wird sowas sehr teuer wenn ich das verweigere ? ;)  Weiss nicht wie ich hier weiter vorgehen soll... (Gerichtskosten auf meine Kosten?, oder gibts hier vielleicht schon Erfahrungswerte mit sowas?) -Streitwert ca. 540 Euro  -Danke für Ihre Hilfe

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.