Guten Tag,  folgendes Problem: Mein Mann hat am 29.04.08 einen Staffelmietvertrag mit Kündigungsverzicht unterschrieben für unser Reihenhaus.Der Vermieter (Gesellschaft) unterschrieb am 30.04.08. Die Staffelmiete ist auch in € angegeben.   Es ist ein Formularvertrag, da er maschinell und für alle 5 Reihenhäuser gleich ausgestellt wurde. Der Mietbeginn war der 01.08.08. Laut Vertrag endet der Kündigungsverzicht am 31.07.2012.  Mietvertrag: $ 4 Ordentliche Kündigung 1. nach $ 557 Abs. (3) schließt der Vermieter die ordentliche Kündigung für den Mieter für vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung aus. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraumes zulässig.  Weiter steht in $ 19 Sonstige Vereinbarungen 1. Gemäß $ 557 Abs. 3  wird das Kündigungsrecht des Mieters für einen Zeitraum von vier Jahren seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung in $ 3 (Fristlose Kündigung) deses Vertrages ausgeschlossen. Eine ordentliche Kündigung ist demnach nicht vor dem 31.07.2012 möglich.  Jetzt zu meiner Frage: Soweit ist der Vertrag ja wirksam, da die 4-Jahres-Frist nicht überschritten wird. ABER: Da der Staffelmitvertrag ab Vereinbarung und nicht ab Mietbeginn gilt, werden dann nicht doch die 4 Jahre überschritten ? Oder ist dies irrelevant, weil die 4 Jahre im Vertrag festgehalten wurden.  Für mich ist die Frage wichtig, ob die Zeit zwischen Vereinbarung und Mietbeginn zu den 4 Jahren hinzugezählt wird oder nicht. Ist der Vertrag so wirksam oder gibt es eine Möglichkeit schon vor Beendung der 4 Jahre eine ordentliche Kündigung auszusprechen ?  Vielen Dank  Ariella

§ 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz. (1) Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Erhöhung der Miete vereinbaren.(2) Künftige Änderungen der Miethöhe können die Vertragsparteien als Staffelmiete nach § 557a oder als Indexmiete nach § 557b vereinbaren.(3) Im Übrigen kann der Vermieter Mieterhöhungen nur nach Maßgabe der §§ 558 bis 560 verlangen, soweit nicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.