Mit Kaufvertrag vom 25.03.03 erwarb ich eine Immobilie. Über dem Erdgeschoß bzw. ab dem 1. OG war das Fachwerkhaus zu diesem Zeitpunkt durch den Vorbesitzer bereits aufwändig renoviert.  Die Arbeiten wurden seinerzeit vom Vorbesitzer über einen beauftragten Architekten an Fachfirmen übergeben. Das Erdgeschoß des Hauses wurde damals nicht renoviert, da vermietet.   Als der Mieter jetzt ausgezogen ist, begann der neue Eigentümer das Erdgeschoß zu renovieren.   Dabei wurde festgestellt, dass bei dem ersten Umbau Stahlträger nicht fachgerecht eingezogen wurden und hierdurch die gesamte Statik des Hauses 'auf wackeligen Beinen' steht.   Für den aktuellen Umbau entstehen hierdurch hohe Zusatzkosten; der gefährdete Bereich musste schnellstmöglich abgestützt werden, zusätzliche Stahlträger müssen eingezogen werden.  Welchen Rat zur Dokumentation und weiteren Vorgehensweise können Sie mir geben bzw. habe ich Ansprüche gegen den Vorbesitzer und/oder seinen Statiker/Architekten?

§ 278 Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte. Der Schuldner hat ein Verschulden seines gesetzlichen Vertreters und der Personen, deren er sich zur Erfüllung seiner Verbindlichkeit bedient, in gleichem Umfang zu vertreten wie eigenes Verschulden. Die Vorschrift des § 276 Abs. 3 findet keine Anwendung.