Ich bin Eigentümer von 2 Garagen einer Sammelgaragenanlage (insgesamt inzwischen 7 Garagen). Weiterhin bin ich Eigentümer von meinem Hausgrundstück, das direkt sich bergseitig an die Sammelgaragenanlage anschließt.  Die Sammelgaragenanlage wurde ca. 1980 gebaut. Mein Wohnhaus wurde 4 Jahre später fertiggestellt. BH der Sammelgaragenanlage war die damalige Eigentümergemeinschaft. Hinter der Sammelanlage liegt auf meinem Grundstück zum einen die Hauptentwässerungsleitung und zum zweiten ein von mir ausschließlich über die Anschlussbeiträge finanzierter Anschlussschacht.   Ich möchte einen Garageneigentümer ab sofort von der Nutzung ausschließen. Oder auf Zahlung alternativ von einem Betrag verpflichten. Eine Grunddienstbarkeit etc. ist nicht eingetragen. Auch gibt es zu keinem der Garageneigentümer grundsätzlich keine Duldungsabsprache meinerseits ! Für die Nutzung gab es übrigens von allen Garageneigentümer noch nie eine Vergütung !  Direkt vor den Garagentoren befindet sich öffentlicher Verkehrsraum (Wendeplatz) Der Abstand zum nächsten Regenwasserschacht dürfte maximal 8-10 m vom Garagentor des betroffenen Garagenbesitzers sein. Dieser Garagenbesitzer hat übrigens erst vor ca. 10 Jahren die Garage erworben.  Sind meine Forderungen berechtigt? (Abtrennung oder Bezahlung einer Abstandssumme gegen Gewährung einer Grunddienstbarkeit etc.)

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.