Meine Mutter ist im September verstorben.  Das Erbe besteht u.a. aus einer Eigentumswohnung.  Ich bin im Besitz einer umfassenden notariellen Betreuungsvollmacht meiner Mutter über ihren Tod hinaus. Darin steht (nicht vollständig) :  Ich erteile meinem Sohn ... Einzellvollmacht mich in allen meinen Angelegenheiten in jeder rechtlich zulässigen Weise allein zu vertreten ...  1. Vermögensangelegenheiten  Die Vollmacht umfasst insbesondere das Recht,  über Vermögensgegenstände jeder Art zu verfügen,  Verbindlichkeiten einzugehen,  Verfahrenshandlungen, auch im Sinne von § 13 SGB X zu tätigen,  mich gegenüber Gerichten, Behörden ... gerichtlich ... zu vertreten, sowie alle Prozesshandlungen für mich vorzunehmen.  Der Bevollmächtigte ... ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Die Vollmacht bleibt über den Tod hinaus gültig.     Es erben mein Bruder und ich.  Mein Bruder wird betreut.  Der Betreuer hat mir gesagt das er den Erbschein schon hat oder beantragt hat (ich habe keinen und beabsichtige auch nicht einen zu beantragen).     Nach meinen Informationen,   muss das Betreuungsgericht dem Verkauf (-spreis) der Wohnung eines Betreuten zustimmen.  damit das Betreuungsgericht zustimmt muss ihm der Wert der Wohnung bekannt sein.  dazu braucht es ein Wertgutachten der Wohnung.   Dieses Prozedere möchte ich vermeiden.      Meine Fragen:  Ich gehe davon aus das der Betreuer mit Hilfe des Erbscheins meinen Bruder ins Grundbuchamt eintragen lässt.  Darf ich die Wohnung mit Hilfe der Einzelvollmacht alleine verkaufen ? Auch dann wenn mein Bruder im Grundbuch eingetragen ist ? Bzw. kann ich Betreuer und Betreuungsgericht mit Hilfe der Einzelvollmacht umgehen ? (nicht hintergehen :-) )  Kann der Betreuer oder das Betreuungsgericht den Kauf verhindern bzw gegen mich vorgehen (Schadenersatz) wenn ich die Wohnung, vielleicht sogar weit unter Marktwert, verkaufe ?    Dazu liegt mir folgende Information vor:  'Mit Hilfe einer beglaubigten Vollmacht kann ein Verwandter oder ein anderer Vertreter auch den Notartermin im Zuge eins Hausverkaufs wahrnehmen. Das kann eine Generalvollmacht sein, eine Vorsorgevollmacht oder auch eine Verkaufsvollmacht. Der Kaufvertrag ist dann durch die Unterschrift des Vertreters sofort gültig.'  https://www.immoverkauf24.de/services/expertenrat/immobilienverkauf-in-vertretung/

§ 181 Insichgeschäft. Ein Vertreter kann, soweit nicht ein anderes ihm gestattet ist, im Namen des Vertretenen mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten ein Rechtsgeschäft nicht vornehmen, es sei denn, dass das Rechtsgeschäft ausschließlich in der Erfüllung einer Verbindlichkeit besteht.