Guten Tag,  seit 2010 bewohne ich als Eigentümerin eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Leider musste ich nach einiger Zeit feststellen, dass die Mieter über mir sehr laute Musik hören (am Wochenende, alle 2-3 Wochen, ab ca. 22h/23h - Ende offen), in Schuhen rumtrampeln, den Fernseher manchmal bis Ende hochdrehen usw. und überhaupt unwahrscheinlich laut und präsent hier im Haus sind.  Nach einigen Monaten habe ich die Mieterin über mir auf die laute Musik angesprochen und gebeten, diese 'etwas leiser zu drehen'. Sie weigerte sich entschieden mit der Begründung, man dürfe tagsüber 'so laut, wie man will' und ich müsse toleranter werden. Dieser Versuch brachte also keine Lösung. Daraufhin habe ich die Hausverwaltung kontaktiert, die mir bestätigte, dass wir laut Hausordnung 'Zimmerlautstärke zu jeder Tages-/Nachtzeit' hätten. Ich sollte schriftlich meine Beschwerde einreichen und die Nachbarn würden eine Abmahnung bekommen.  Um weiterem Ärger aus dem Weg zu gehen, habe ich keine schriftliche Beschwerde eingereicht. Streit mit Nachbarn ist etwas, was ich unter allen Umständen umgehen wollte.  Wir haben nun Mitte 2012 und an dem Verhalten meiner Nachbarn hat sich nichts geändert. Sie sind eher noch lauter geworden und noch unverschämter. Vielleicht möchten mich diese Herrschaften auch provozieren, ich weiß es nicht.  Um keinen falschen Schritt nun zu gehen, möchte ich professionellen Rat haben, wie in dieser Sache nun weiter vorzugehen ist.  Ich plane diese Wohnung irgendwann auch zu vermieten, weiß unter den jetzigen Umständen aber nicht, ob ich das noch machen kann. Wer will in eine Wohnung einziehen, in der er Ruhe nur unter der Woche hat? Oder bin ich zu sensibel?  Was würden Sie mir raten?  Vielen Dank für Ihren Rat.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.