Sehr geehrte/r Frau/Herr Anwältin/Anwalt  Ich vermiete ein Mehrfamilienhaus mit 5 WE. Ein Mieter hat im Juli diesen Jahres ohne Angabe von Gründen keine Miete und Nebenkostenvorauszahlung gezahlt. 14 Tage später hat dieser Mieter um Übersendung der Nebenkostenabrechnung gebeten und diese dann auch innerhalb einer von Ihm gesetzten Frist erhalten. Das Guthaben aus der Abrechnung wollte ich Ihm überweisen und habe deshalb um Übersendung der Kontodaten gebeten. Diese Kontoverbindung wurde mir bis heute nicht mitgeteilt. Die zwischenzeitlich fällige mittlerweile Miete und die Nebenkostenvorauszahlung für den Monat August wurde (bis heute) ebenfalls nicht gezahlt. Meine Frage: Kann der Mieter ohne Absprache das Guthaben  aus der Nebenkostenabrechnung  mit der fälligen Miet- und Nebenkostenvorauszahlung (insbesondere mit der Kaltmiete) verrechnen ?

§ 388 Erklärung der Aufrechnung. Die Aufrechnung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil. Die Erklärung ist unwirksam, wenn sie unter einer Bedingung oder einer Zeitbestimmung abgegeben wird.