Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben den Kauf eines Reihenhauses von einem Bauträger geplant. Die Verhandlungen waren abgeschlossen und der Vertrieb des Bauträgers hat uns den Entwurf eines notariellen Kaufvertrages zugesendet. Diesem Entwurf haben wir zugestimmt und ein Notartermin wurde vereinbart. Zu dem Haus gehörte nach dem Vertragsentwurf ein KFZ-Stellplatz. Beim Notartermin wurde uns ein anderer Vertrag vorgelegt in dem der Stellplatz nicht mit eingeschlossen war. Auf unser Nachfragen wurde uns mitgeteilt der Stellplatz sei kurzfristig an einen Nachbarn verkauft worden. Wir haben daraufhin den Vertrag nicht unterschrieben und einige Tage Bedenkzeit erbeten. Als wir uns einige Tage später beim Vertrieb des Bauträgers meldeten wurde uns mitgeteilt, daß Haus sei an einen anderen Kunden verkauft worden.   Unsere Frage ist nun ob wir gegenüber dem Bauträger einen Anspruch auf Schadenseratz haben.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.