Guten Tag,  ich bin Eigentümerin eines Einfamilienhauses mit vermieteter Einliegerwohnung. Wir selber wohnen ebenfalls in unserem Haus. Da wir mit der jetzigen Mieterin nicht klar kamen wurde das Sonderkündigungsrecht wegen Unzumutbarkeit in Anspruch genommen und die Wohnung der Dame zum 31.01.07 gekündigt. Die Frist ließ die Mieterin verstreichen (immerhin 6 Monate) und ließ es auf eine Klage ankommen. Wir sind vor Gericht gegangen und haben 'gewonnen' so das die Dame nun zum 31.05.2007 ausziehen muß. Dies wurde von Ihr auch nochmals bestätigt indem sie uns ein Schreiben einwarf das sie zum 31.05.07 ausziehen wird. Am 15.05.2007 habe ich ihr ein Schreiben eingeworfen mit 2 Terminvorschlägen zur Übergabe (31.05.07 oder 01.06.07 abends um 20 Uhr) und Abnahme sowie dem Angebot das Sie doch einen Alternativtermin vorschlagen soll falls die genannten ihr nicht passen.  Bis heute habe ich von meiner Mieterin keine Antwort auf mein Schreiben erhalten. Da wir selber zum 31.05.07 verreist sind muß dies von meiner Mutter übernommen werden daher ist mir die Antwort entsprechend wichtig.  Ist meine Mieterin zu einer Wohnungsübergabe verpflichtet oder kann sie einfach gehen und uns die Schlüssel quasi einwerfen? Desweiteren sind im Mietvertrag die Schönheits-Reparaturen vereinbart ( Zuspachteln von Löchern durch Gardinenstangen bspw.).  Es kann doch nicht sein das keine Übergabe mit Vermieter statt finden muß- was ist wenn in der Wohnung Schäden sind? Ich befürchte das ich nach Auszug der Mieterin keine Chance hätte hier etwas zu bekommen für evt notwendige Arbeiten da die Beweislast für den Schaden dann nicht mehr zu erbringen sein dürfte.  Frage nun also ob ich von Ihr einen Termin fordern kann- wie verhalten wir uns hier rechtlich am Besten? Oder muß ich wirklich abwarten bis zum 31.05.07 um von ihr eine Antwort zu bekommen?  Danke für Antwort.

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.