Guten Tag, ich bin Eigentümer einer Garage auf einem Garagenhof mit 22 Einzelgaragen in zwei gegenüberliegenden Reihen. Jede Garage hat einen Eigentümer und steht in keinem Zusammenhang mit einer Wohnanlage. Zu der Anlage gehören drei Flurstücke Gemeinschaftseigentum, also der Platz zwischen den Garagen und an den Stirnseiten der Garagenreihen. Mit mir haben einige Eigentümer die Initiative ergriffen, die Garagen zu elektrifizieren, um das Laden von e-Autos zu ermöglichen. Leider zeigt sich schon im laufenden Interessenbekundungsverfahren, dass einzelne Eigentümer diesem Vorhaben ablehnend gegenüberstehen. Es ist nicht beabsichtigt, diese ablehnenden Eigentümer finanziell oder in anderer Weise zu beteiligen. Jedoch gibt es zwei Eigentümer, die auch die Nutzung der Gemeinschaftsflurstücke ablehnen und eine Zustimmung auch hierzu verweigern. Die Nutzung der Gemeinschaftsflurstücke ist jedoch für das Vorhaben unverzichtbar, da sowohl Kabel als auch Verteilereinrichtungen dort aufgebaut werden müssen.  Eine Eigentümerversammlung existiert nicht, die betroffenen Gemeinschaftsflurstücke sind im Grundbuch je zu einem Anteil 1/22 Miteigentumsanteil eingetragen. Welche Möglichkeiten haben die, an der Elektrifizierung interessierten Eigentümer dieses Vorhaben umzusetzen? Vielen Dank und mit besten Grüßen!

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.