Sachverhalt:  Norman W. meldete sich auf eine Anzeige von Noemi E. auf ein  zur Untermiete freies Zimmer in Wuppertal , Hochaue 30. der Wohngemeinschaft Noemi E. / Christine P.. Norman W. sollte das Zimmer von Noemi E. übernehmen. Die drei wurden sich handelseinig und Norman W. schloss einen Vertrag mit Noemi E. der die Zahlungen für Abstand und Kaution regelt.( siehe Vertrag ). Eine Übergabe fand am 23.09.09 mit Wissen von Christine P und im Beisein von Noemi B. statt. ( Schlüssel, Geld, etc) Norman W. rief bei der Hausverwaltung Dötsch an und informierte Sie über seinen Einzug. Dort teilte man Ihm mit, daß nicht für jeden Mieter ein neuer Vertrag erstellt wird. Norman W. renovierte sein Zimmer und zog ein. Jetzt will Christine P. auch ausziehen da Ihr eine günstigere Wohnung angeboten wird. Sie hat einen Nachmieter für die gesamte Wohnung und stellt Norman W. vor die Wahl entweder das gesamte Objekt sofort zu übernehmen oder sofort auszuziehen. Da Christine P. vorhat heute mit dem neuen Mieter bei der Hausverwaltung den Vertrag zu unterzeichnen rief Norman W. den Verwalter Michael Dötsch an und informierte Ihn über die Angelegenheit. Dieser wies Norman W. darauf hin dass die Hausverwaltung nur einen Vertrag mit Christine P: und Noemi B. hat.  Wie ist die Rechtslage für Norman W. wie soll er sich verhalten? Welche Möglichkeiten hat er?  Übernahmevertrag  23.09.09  Hiermit bestätigen wir Norman W. 7.04.1990 und Nomen E., geb. 30.05.87 dass Norman W. am 23.09.2009 das einwandfreie 18,5 m2 große WG Zimmer in der Hochaue 30 in 42103  Wuppertal übernimmt. Die Kaution in Höhe von € 250,- wurde ausgezahlt. Die mtl. Miete Telefon und Internetkosten sowie alle anfälligen Nebenkosten werden ab dem 23.09.09 von Norman W. übernommen. Der Stand des Stromzählers 55754,5. Ein Entgelt von € 320,- für übernommene Einrichtungen wurde ausgezahlt. Sobald ein Termin mit der Vermieterin feststeht wird dies noch einmal schriftlich festgehalten. Dies ist einverbindlicher Vertrag. Unterschriften von Norman W. und Nomen E.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.