Sehr geehrte Damen und Herren,  unser Vermieter möchte mit uns einen Mietauflösungsvertrag abschließen. Damit sind wir grundsätzlich einverstanden, haben jedoch noch ein paar Fragen bzgl. des Vertrages, die wir vorab gerne klären würden.  Ich habe den Mietauflösungsvertrag (7 Punkte) ganz unten an diese Mail angefügt.   Eckpunkte unserers Mietverhältnisses:  Wie wohnen seit September 2008 in einer 98qm großen Wohnung in der Goltzstraße, Berlin, Schöneberg, einer sehr beliebten Wohngegend. Unsere KM beträgt 850 Euro.    Ich habe folgende Fragen:  1)Sollten aus unserer Sicht Punkte in dem Vertrag gestrichen werden oder Punkte ergänzt werden?  2)Wir haben eine Kaution von 2400Euro hinterlegt. Sollte die Rückzahlung der Kaution in den Mietauflösungsvertrag aufgenommen werden oder greift ansonsten automatisch der Mietvertrag?  3)Ist die Ausgleichssumme von 9500 Euro angemessen?  4)Grundlage der Berechnung der Ausgleichssumme war eine vergleichbare Wohnung in Berlin Schöneberg. Wir haben jedoch beschlossen, in eine andere Stadt zu ziehen, wovon der Vermieter noch nichts weiß. Ist dies ein Problem bzgl des Mietauflösungsvertrags?  Vielen Dank für Ihre Hilfe!  Mit freundlichen Grüßen,  Mietauflösungsvertrag  Die vorgenannten Mieter haben eine Wohnung in der ***** in Berlin angemietet. Auf Wunsch der Immobilien GmbH als Eigentümer und Vermieter vorstehenden Objektes vereinbaren Eigentümer / Vermieter und Mieter  unwiderruflich im gegenseitigen Einvernehmen die Aufhebung des bestehenden Mietvertragsverhältnisses  vom 01.09.2008 zu folgenden Bedingungen:  1.  Der Mieter verpflichtet sich zur Übergabe der vollständig leer geräumten Wohnung und der dazugehörigen Kellerräume sowie sämtlicher    Schlüssel an den Vermieter bis spätestens 31.12.2011.  2. Der Mieter muss in der Wohnung keine Schönheitsreparaturen ausführen.  3. Die Mieter verpflichten sich die Wohnung besenrein u. geputzt zu übergeben.    4. Der Mieter erhält eine Abstandszahlung in Höhe von 9.500,00 € zahlbar in 2 Teilbeträgen. Die erste Zahlung in Höhe von 4.750,00.€        erfolgt nach Abschluss des Aufhebungsvertrages innerhalb von 7 Tagen nach Unterschrift. Die zweite Zahlung in Höhe von 4.750,00 € erfolgt gegen Übergabe der Wohnung, d.h. spätestens am Tag der Übergabe der Wohnungsschlüssel.  5. Es wird Stillschweigen über diesen Vertrag vereinbart.   6. Der Mieter ist berechtigt jederzeit vor dem 31.12.2011 ohne Kündigungsfrist       auszuziehen . Die Mietzahlung erfolgt dann bis zum Tag des Auszuges.  7. Der Mieter verpflichtet sich spätestens zum Auszugszeitpunkt zur Bekanntgabe der künftigen postalisch korrekten Wohnadresse.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.