Sehr geehrte Damen und Herren, vor ca 4.Monaten zog ich mit meiner Familie auf einen Bauernhof. Von Anfang an wurde uns von der Vermieterin ehrlich gesagt, das sie in finanzieller Not ist und die Mieter hier Reperaturarbeiten in Eigenleistung bringen müssen. Wir waren einverstanden. Im Semptember letzten Jahres wurde bei diesem Objekt die Zwangsversteigerung eingeleitet,durch die Wüstenrot bei der dieser Hof finanziert wurde.  Schnell wurde eine Frau gefunden, die die Schuldsumme von 15 000 Euro beglich,eine Wohnung auf diesen Hof bezog, samt ihrer 24 HUnde mit der vertraglich festgelegten Vereinbarung,die Summe abwohnen zu dürfen und nur die Nebenkosten gezahlt werden müssen. Ebenfalls wurde in diesem Vertrag festgelegt,das bei Auszug der Mieterin die Gesamtsumme schuldig wäre. Dieser vertrag wurde gemacht,als die Vermieterin aufgrund der tatsache das sie bald den Hof verlieren würde,sich in einem desulaten Zustand befand, sie unterschrieb kurz gesagt einfach alles. Die Vermieterin ist eine 69 jahre alte Dame. Jetzt ist es aber so,das ersten der aufgesetze Mietvertrag, keine Summe beinhaltet, sprich keine Miete somit auch keine Ausgangslage, welche Summe monatlich abgewohnt wird, die Mieterin zeigt sich uneinsichtig und es wird auch kein vernünftiger Mietvertrag aufgesetzt. Ausserdem bezog vor ca 6 Monaten ihr Lebensgefährte diese Wohnung und wohnt diese Summe nun ebenfalls mit ab. Ist das rechtens?  Das Zusammenleben mit dieser Mieterin stellt sich als nicht möglich da. Sie mischt massiv in sämtliche ANgelegenheiten des Hofes ein, auch in die Mietsachen der anderen Mietparteien, sie fordert pünktliche Zahlungen, läuft jedem deswegen nach etc, sie betritt die Wohnungen und Grundstücke der anderen Parteien ohne Erlaubnisse,insbesondere die der Vermieterin. Es werden Werkzeuge und Maschinen einfach benutzt, verschwinden oder werden verkauft. Nicht angemietet Grundstücke eigenet sie sich an, behält das Eigentum darauf und verschliesst sogar das Grundstück.  Desweiteren wird den ganzen Tag, lautstark Musik gehört zum leitwesen der anderen Partei, entschuldigt wird das, das dies bis 22 Uhr erlaubt sei. Die Liste könnte unentlich weitergeführt werden.  Jetzt jedenfalls, möchte die Vermieterin den Mietvertrag kündigen, wird aber von der Mieterin massiv erpresst und unter Druck gesetzt, das sie die alte Dame sofort auf die offene Summe, welche nun ohne monatliche Miete nicht ausrechenbar ist, und droht damit, die Zangsversteigerung des Grundstückes einzuleiten um ihr geld zu erhalten.  Die Summe steht defintiv nicht zur Verfügung, was die Mieterin auch weis.  Was uns interessiert, wie können wir nun gegen diese Frau und ihren Partner vorgehen? Muss die alte Dame ANgst vor einer Zwangsversteigerung haben? Kann sie die Summe auch in raten abzahlen ,auch wenn das vertraglich vorher anders vereinbart wurde.  Das problem ist einfach, das der derzeitige Zustand auf diesem Hof durch diese Mieterin absolut nicht mehr tragbar ist und es sich abzeichnet, das die anderen Mietparteien kündigen, das wiederum hätte zur Folge,das die Monatliche Rate an die Wüstenrot nicht mehr beglichen werden kann, denn das passiert ausschliesslich durch die Mieten.  mit freundlichen Grüßen

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.