Sehr geehrte Damen und Herren,   Person A besitzt ein unentgeltliches, lebenslanges Wohnrecht über eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Eine Gas-Etagenheizung ist vorhanden. Nun ist die Gastherme in der Wohnung des Berechtigten defekt und muss repariert werden. Wer trägt hierfür die Kosten?  Im notariellen Vertrag wird hierzu keine Vereinbarung getroffen. Es ist lediglich vermerkt, dass Person A für Beheizung, Beleuchtung und Wasser sowie sonstige Nebenkosten selbst aufzukommen hat.   Meiner Meinung nach handelt es sich hier um eine Instandsetzungsmaßnahme und daher um eine außergewöhnliche Maßnahme, deren Kosten vom Eigentümer übernommen werden müssen.   Ich gehe davon aus, dass der Eigentümer dann auch den Auftrag für die Instandsetzungsmaßnahme vergeben muss?   Die Gastherme wurde schon längere Zeit nicht mehr gewartet. Wer muss den Auftrag für die Wartung geben? Ich gehe davon aus, dass der Eigentümer den Auftrag geben muss und die Kosten für die Wartung auf Person A umlegen kann.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.