Ich habe gemeinsam mit meinem Lebensgefährten im Juli 2004 ein Haus gekauft. Dies haben wir je zu gleichen Anteilen gekauft und wir sind beide im Grundbuch eingetragen. Mein Anteil ist bereits schuldenfrei, seinen Anteil hat er zum Teil durch ein Darlehen das auf ihn läuft finanziert, das Darlehen ist noch nicht abbezahlt. Kinder haben wir keine. Davor wohnten wir von 1999-2004 bereits in einem gemieteten Haus.   Am 5.Juni 2006 hat mir meine Lebensgefährte mitgeteilt, dass er sich von mir trennen möchte. Ich möchte in dem Haus bleiben und habe ihm gesagt, wenn er sich trennen möchte solle er ausziehen. Ich habe ihm angeboten, ihm seinen Anteil abzukaufen, sowie auch sein Darlehen zu übernehmen. Diesen Vorschlag hat er aus ideellen Gründen abgelehnt, er sei keinesfalls bereit aus dem Haus auszuziehen. Die Situation der letzten Wochen war somit sehr verhärtet, da keiner von uns beiden bereit war auszuziehen.   Aufgrund der unerträglichen Wohnsituation ('Rosenkrieg') habe ich mich nun kürzlich bereit erklärt gegebenfalls auszuziehen. Ich habe ihn gebeten mir meinen Anteil auszuzahlen zuzüglich der Renovierungskosten, Beteiligung an den anfallenden Makler-, Umzugskosten, sowie einen fairen Anteil für erforderliche Neuanschaffungen. Sein Angebot lag zum einem deutlich unter meinem Kaufpreis, deckt auch nicht die Renovierungsarbeiten und Neuanschaffungen ab die wir gemeinsam finanziert haben. Zudem fallen ja für denjenigen der auszieht noch weitere Kosten an, an diesen will er sich ebenfalls nicht beteiligen. Er hat mir nun mitgeteilt, dass er mit mir weder sprechen noch weiter verhandeln will.   1. Liegt eine eheähnliche Gemeinschaft vor und wenn ja, welche Ansprüche ergeben sich daraus? 2. Welche rechtlichen Ansprüche habe ich in dem Haus zu bleiben? 3. Was steht mir finanziell zu und welche Möglichkeiten habe ich an mein Geld zu kommen, wenn ich nun ausziehen würde? 4. Da eine einvernehmliche gütliche Einigung offensichtlich derzeit nicht möglich ist, welche Möglichkeiten habe ich um zu einer Lösung zu kommen?

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.