Hallo, sind Wohnungseigentümer in einer WEG (Hundehaltung lt. Teilungserklärung nicht verboten) mit 11 Parteien. Wir bewohnen eine Parterrewohnung mit eigenen Gartenanteil. Seit letztes Jahr Dezember ist die 2-Zimmer Nachbarwohnung vom Eigentümer vermietet worden. Der Mieter besitzt einen Boxer oldenglish Bulldoggen Mix (schätzungsweise ca. 8 Jahre alt), lt. seinen Angaben ein ausgebildeter Rettungshund und somit kein Listenhund. Was unserer Meinung nach nicht von der Aufsichtspflicht befreit. Der Hund hat auch bei Abwesendheit des Halters, egal ob Tag oder Nacht, manchmal auch stundenlang, Zugang zum benachbarten Gartenanteil der Mietwohnung.Die Abgrenzung der Gartengrundstücke besteht aus einem einfachen Maschendrahtzaun mit ca. 1,10 m Höhe, was unserer Meinung völlig unzureichend ist.Wir fühlen uns hier nicht mehr sicher bei der Nutzung unseres Gartens, bzw. der Terrasse. Ist dieses Verhalten des Halters zulässig? Weiterhin ist der Halter aus beruflichen Gründen öfters Nachts nicht zu Hause. Sobald der Hund alleine ist, und vor allem sobald es dunkel wird,bzw. ist, kommt es zu Bellattacken, die mal länger, mal häufiger sind, je nachdem was der Hund für Geräusche wahrnimmt. Wir sind durch die Lärmbelästigung als erste betroffen, da unser Schlafzimmer direkt an das Wohnzimmer des Halters grenzt. Wie schaut es mit der Einhaltung der Ruhezeiten/Aufsichtspflicht aus? Wir haben den Halter bereits darauf angesprochen, haben die Auskunft bekommen, dass das nicht sein Problem wäre. Bitte um Ihre Einschätzung, bzw. Auskunft.

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.