Hallo,  wir haben nach 5 Jahren Mietdauer ein vermietetes Haus (war bei Bezug neu) vom Mieter zurück genommen.  Hierbei wurde ein Übergabe Protokoll gefertigt, welches einige Mängel (vor allem Sauberkeit) aufführt. Dieses Protokoll enthält den Satz:  'Vorbehalt Der Vermieter behält sich ausdrücklich vor, versteckte oder bei der Abnahme nicht erkennbare Mängel in einer angemessenen Zeit nach zu melden'  Die aufgeführten Mängel wurden beseitigt und 'nachabgenommen'.  Beim Einzug (direkt bei der Übergabe, also ohne das jemand zwischendrin wohnte, das Haus stand 1 Monat leer) stellten die neuen Mieter fest, dass in 2 Kinderzimmern die Rollläden defekt sind.   Rollläden habe ich bei der Rücknahme 2-3 andere ausprobiert, die waren ok.  Ursache des Defekt laut Handwerker: Wahrscheinlich heftiges Ziehen, auch gegen Widerstand.  Kosten: ca. 800 Euro für neuen Rolladen, Reparatur scheinbar nicht möglich.  Fragen:  - Kann ich mich hier auf 'verdeckte Mängel' berufen? Oder hätte ich das komplett prüfen müssen? (was wäre dann aber ein verdeckter Mangel?)   - Ist der Schaden um einen Abzug 'Neu für Alt' zu reduzieren? (also 1/6 bei 5 Jahren und angenommener Lebensdauer  von 30 Jahren)  - Ist sowas nicht eigentlich ein Haftpflichtschaden und kann ich dem Mieter hier eine Brücke bauen?  Vielen Dank  RS

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)