Guten Tag, wir möchten ein derzeit altes Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen a 50 m&#178;) kaufen und zu einem Einfamilienhaus für uns (5 Personen) umbauen. Es handelt sich um ehemalige Werkswohnungen, die nun von einem Wohnungsunternehmen verkauft werden. Beim Kauf wird noch die Dachgeschoßwohnung vermietet sein, da der Mieter, trotz adäquater Wohnungsangebote seitens des jetztigen Vermieters, nicht ausziehen will. Können wir nach Kauf wegen Eigenbadarf kündigen oder hat der Mieter eine Kündigungssperrfrist wegen Wohnungsumwandlung? (Handelt es sich bei Ausbau zum Einfamilienhaus um eine Wohnungsumwandlung?) Tritt ein Sonderkündigungsrecht in Kraft, dass die Kündigung in Zweifamilienhäusern regelt, wenn der Vermieter im Haus wohnt und seinem Mieter kündigen will? Dies wäre ja dann gegeben, wenn wir das Haus kaufen und erst mal die ersten beiden Etagen umbauen und bewohnen? Der Platz wäre aber langfristig nicht ausreichend. Gibt es andere Möglichkeiten, den Mietern zu kündigen?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.