Guten Tag,  in unserem Zweifamilienhaus wohnt im ersten Stockwerk ein Ehepaar (ca. 85 Jahre alt) mit ihrer leicht psychisch kranken Tochter (45 Jahre). Die Mieter wohnen seit über 45 Jahren in diesem Haus. Wir sind Eigentümer und wohnen seit 2 Monaten in der unteren Wohnung und werden geruchs- und geräuschmäßig extrem gestört. Die Mutter ist pflegebedürftig. Die Mieter halten keine Nacht die Nachtruhe ein und sind auch am Tage laut. Trotz mehrere Gespräche ändert sich nichts und es wird  mit der Krankheit der Mutter argumentiert. Den Mietern ist durchaus klar, dass sie durch die Sozialklausel in einem recht sicheren Mietverhälnis stehen und verhalten sich entsprechend.  Wir planen, der Familie mit dem Sonderkündigungsrecht zu kündigen.  Haben wir überhaubt eine Chance über diesen Weg einen Auszug zu erwirken? Sind wir richtig infomiert, dass die Kündigungsfrist 9 Monate plus 3 Monate durch die Sonderkündigung betragen würde?  Wie wird weiter verfahren, wenn die Familie fristgerecht Widerspruch einlegt - wovon wir ausgehen?  Vielen Dank und besten Gruß

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.