Hallo,   ich habe zwei Fragen zu Mietvertragsklauseln.   Erste Frage: In unserem Mietvertrag (EFH) ist angegeben, dass wir Kleinreparaturen bis zu einer Höhe von 100,- zzgl. Mwst. und bis zu einer Gesamthöhe von 300,- zzgl. Mwst. zu tragen hätten.  Nun ist es so, dass in unserer mitgemieteten Einbauküche die Spülenarmatur nach vier Jahren Nutzung kaputt gegangen ist. Die Armatur war eine 19,99 Euro Billigarmatur aus dem Baumarkt (Bon liegt mir vor), die Armatur wurde damals vom Vermieter beschafft. Die Armatur ist nun, wie bei dem Preis zu erwarten, aufgrund Materialermüdung verschlissen, gepasst hat sie sowieso nie richtig. Heute war der Installateur da (dieser wurde vom Vermieter beauftragt, nachdem wir den kaputten Hahn an ihn gemeldet hatten) und hat eine von mir beschaffte &plus; bezahlte Ersatzarmatur (Wert 35 Euro) eingebaut. Der Vermieter will nun, dass ich die Installation zusätzlich zur Armatur trage und beruft sich auf die Kleinreparaturklausel. Bin ich hierfür tatsächlich zuständig?  Zweite Frage: In meinem Mietvertrag ist angegeben, dass ich die Kosten für die Wartung der Therme zu tragen habe, ohne Angabe des Höchstbetrages. Ich habe nun schon mehrfach gelesen, dass die Umlage auf den Mieter ohne Angabe eines Höchstbetrages ungültig ist. Ist das korrekt?

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.