Ich bin Vermieter eines Lagerraums. Der Mieter lagert dort von ihm zum Weiterkauf erworbene Werkzeuge ein, zahlt aber keine Miete. Ich kündigte und beantrage beim Mahngericht einen Titel gegen den Mieter, der mir jetzt auch vollstreckbar vorliegt. Darüber hinaus ist im Mietvertrag vereinbart, dass diese eingelagerten Gegenstände 4 Wochen nach Kündigung in mein Eigentum übergehen, wenn sie nicht abgeholt wurden.  Währenddessen stoße ich auf der Suche nach einem potentiellen Abnehmer des Werkzeugs auf einen Geschäftspartner des Mieters, der behauptet, das Werkzeug gehöre ihm.  Fragen:  1. Kann ich das Vermieterpfandrecht gegen das Werkzeug geltend machen oder muss ich das Werkzeug an den angeblichen Eigentümer aushändigen? 2. Kann ich von dem angeblichen Eigentümer einen Teil meiner Miete zurückverlangen? 3. Muss ich für die übrigen Gegenstände den Gerichtsvollzieher einschalten oder kann ich mit Hinblick auf den Mietvertrag und die dortige Vereinbarung zum Eigentumsübergang 4 Wochen nach Kündigung die Gegenstände eigenhändig entsorgen?

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.