Sehr geehrte Damen und Herren!                                                       Berlin den,  29.11.2007   Ich habe einige Fragen und ich hoffe auf gute Ratschläge!    1) Gartennutzung   Ich habe 1998 im Garten einen Teich angelegt. Dies wurde von der damaligen Wohnungsbaugesellschaft telefonisch genehmigt. Seit 2003 gehört das Haus einem anderen  Vermieter-privat. Der übernahm auch ohne Beanstandungen diese Teichanlage. 2006 erweiterte ich den Teich. Nach der Besichtigung war der Vermieter zwar nicht angetan davon, aber er äußerte sich mit den Worten: Es ist mir eigentlich egal was Sie hier machen, solange es hier sauber und ordentlich gehalten wird und es bei Auszug in den ursprünglichen Zustand versetzt wird!  Frage: Kann der Vermieter nun verlangen, dass ich die Teichanlage jetzt beseitige?     2) Keller  Ich habe seit 1998 auch im Mietvertrag einen Keller mit zwei Räumen vermerkt, in dem ich eine Werkstatt für private Zwecke ( Kleinreparaturen und Hobby )  eingerichtet habe. Zu diesem Zweck habe ich die Stromleitung vom Hausstrom (Licht usw.) von einem Fachmann umlegen lassen, damit auch der Stromverbrauch nicht zu Lasten der Mieter genutzt wird. Die Umlegung der Leitung wurde telefonisch mit der Wohnungsbaugesellschaft abgesprochen und ist dem neuen Vermieter seit der Übergabe 2003 bekannt, er hatte keine Einwände!  Frage: Kann der Vermieter mir die Werkstatt verbieten ?            Muss ich die Stromleitung wieder zurückklemmen ?   3) Zweiter Keller  Bei der Wohnungszusammenlegung wurde mir vom Vermieter ein zweiter Keller zugeteilt, den ich als Lagerraum nutze. Dieser Keller ist nicht im Mietvertrag vermerkt. Bei der letzten Kellerbegehung beanstandete er eine erhöhte Feuerlast durch Spanplatten, Holzleisten,               3 Kabelringe, 4 Autoreifen. Ich erklärte mich bereit, diese Dinge zu entfernen. Eine Woche später bekam ich ein Schreiben, dass ich den Keller zu räumen habe!  Frage: Was darf ich im Keller lagern?            Kann der Vermieter den Keller ohne weiteres zurück verlangen?   In guter Hoffnung  mit freundlichen Grüßen  J.G

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.