Sehr geehrtes Anwalts-Team,  bei der Einschätzung folgenden Sachverhaltes bräuchte ich Ihre sachkundige Auskunft:  Vor 2 Jahren wurde in unserer Wohneigentumsgemeinschaft (3 Eigentümer) mit einer 2/3 Mehrheit über die Anschaffung einer neuen Briefkastenanlage abgestimmt. Obwohl es sich dabei um eine sog. Schönheitsreparatur handelte und demzufolge kein Einstimmigkeitserfordernis vorlag, verweigerte der dritte Eigentümer eine Beteiligung an den Kosten. Zum damaligen Zeitpunkt hatte der betreffende Eigentümer auch die Funktion des Hausverwalters inne (mittlerweile wurde eine Drittfirma beauftragt)... ihm war demzufolge in Kenntnis des WEG sicher klar, dass er sich dem Mehrheitsbeschluss hätte anschliessen müssen. Leider war uns das zu dieser Zeit als vollkommenen WEG-Laien nicht bekannt, so dass wir die Anlage gemeinsam mit dem zweiten Eigentümer privat finanzierten.  Nun macht sich zum wiederholten Mal eine Reparatur dieser Anlage erforderlich, genauer gesagt: die Abdeckplatte zum Briefkastenfach jenes 'verweigernden' Eigentümers ist defekt.  Grund dafür ist folgender: aufgrund urlaubsbedingter Abwesenheit wurde der Briefkasten nur unregelmässig entleert, so dass sich nachweisbar über 4 Tage Tageszeitungen, Post, Werbeprospekte u.ä. ansammelten, die das Fach so weit verstopften, dass die Klappe nach aussen überdehnt wurde und abbrach. Erschwerend kommt hinzu, dass wir eine für Privathaushalte konzipierte Briefkastenanlage besitzen ... die von jenem Eigentümer auch für seine Geschäftskorrespondenz (Ingenieurbüro, Hausverwalter) genutzt wird und demzufolge vollkommen unterdimensioniert ist.   Frage: Uns ist in Kenntis des WEG bewusst, dass wir als Gemeinschaft für die Reparaturkosten aufkommen müssten. Uns widerstrebt allerdings, dass von jener Eigentümerpartei offensichtlich mit zweierlei Maß gemessen wird: keine Beteiligung an den Anschaffungskosten trotz Mehrheitsbeschluss - trotzdem Nutzung - für selbstverursachte Schäden kommt aber dann die Gemeinschaft mit auf.  Dagegen möchten wir uns zur Wehr setzen.  Was können Sie uns raten ?  Vielen Dank.

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.