Sehr geehrte Damen und Herren,  kurz zur Ausgangslage: Wir haben 1998 einen Zeitmietvertrag für eine Privatwohnung über 2 Jahre abgeschlossen (Vertragsvorlage vom Grundeigentümerverein). Der Vertrag wurde dann jeweils um 2 Jahre verlängert und diese Verlängerung anfangs noch im schriftlichen Vertrag vermerkt. Ab der dritten Verlängerung wurde in der Regel mündlich verlängert und kein Eintrag mehr in den Vertrag eingestellt. Ende 2007 haben wir vergessen, den Vertrag zu verlängern (Ablauf 31.12.2007). Vor kurzem (Anfang September)haben wir einen Brief unserer Vermieterin erhalten mit dem Hinweis, dass unser Vertrag bereits seit dem 1.1.2008 abgelaufen sei. Verbunden mit einer Mieterhöhung ab November diesen Jahres würde er dann wieder für 2 Jahre bis November 2010 laufen (gerechnet ab November 2008).  Frage: Da wir ja quasi seit Januar 2008 einen vertragslosen Zustand haben, kann meiner Ansicht nach gar keine Fortsetzung des alten Zeitvertrags stattfinden, es müsste ein neuer nach aktuellem Recht geschlossen werden? Oder haben wir aufgrund des stillschweigenden Mietverhältnisses seit Januar bis heute (unter Zahlung des Mietzinses natürlich) bereits ein unbefristetes Mietverhältnis?  Oder hat der Vermieter sogar die Möglichkeit, uns jetzt fristlos zu kündigen?  Vielen Dank für Ihre Mühe

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.