Nach der Renovierung unserer Eigentumswohnung durch eine Fachfirma (entfernung von Fliesen mit Stemmhämmern in zwei Räumen) haben die unter uns wohnenden Nachbarn kleinere Schäden (kleinere Risse, verzogene Tür) bei uns angemeldet, die nach den Bauarbeiten aufgetreten sind. Wir haben den Schaden unserer privaten Haftplfichtversicherung gemeldet (welche Baumaßnahmen bis 100.000 Euro abdeckt - der Bauaufwand war deutlich geringer). Diese hat einen Schadenregulieren geschickt, welcher sich den Sachverhalt angesehen hat.  Dieser hat nun - unseres Erachtens nach - versucht möglichst schlank aus dem Schaden herauszukommen. Er argumentierte, dass, da von unser Seite keine Schuld vorliegt (da wir ja eine Fachfirma eingeschaltet hätten, außerdem Rissbildung nach Stemmarbeiten zu erwarten Rahmen liegen) kein Versicherungsschaden vorliegt, sondern vielmehr dieser Schaden den Baukosten zuzuordnen sei. Nur wenn wir fahrlässig etwas falsch gemacht hätten würde die Versicherung einspringen. Zusätzlich versuchte er die Betriebshaftpflichtversicherung der Baufirma ins Spiel zu bringen.  Bevor wir weitere Maßnahmen ergreifen (Gespräch mit Versicherer suchen, Baufirma ansprechen, mit Nachbarn reden) würden wir gern selbst ein besseres Gefühl über die Rechtslage bekommen um besser argumentieren zu können. Deshalb würde wir gern folgende Fragen aufwerfen:  1.) Haften wir für die Schäden in Folge der Bauarbeiten gegenüber den Nachbarn?  2.)Können wir zur Regulierung des Schadens die Versicherung in Anspruch nehmen? Oder greift die o.s. Argumentation des Schadenregulierers?  3.) Können wir die Baufirma (bzw. der Haftpflichtversicherung) in Regress nehmen? Obwohl diese letztendlich nur unseren Auftrag -die entfernung der Fliesen- ausgeführt hat.  Die Frage, ob die Schäden durch die Baumaßnahmen ausgelöst wurde, möchten wir ausdrücklich erst einmal außen vor lassen, da dies im Zweifel ohnehin durch einen Sachverständigen geklärt werden müsste.  Herzlichen Dank!

§ 831 Haftung für den Verrichtungsgehilfen. (1) Wer einen anderen zu einer Verrichtung bestellt, ist zum Ersatz des Schadens verpflichtet, den der andere in Ausführung der Verrichtung einem Dritten widerrechtlich zufügt. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Geschäftsherr bei der Auswahl der bestellten Person und, sofern er Vorrichtungen oder Gerätschaften zu beschaffen oder die Ausführung der Verrichtung zu leiten hat, bei der Beschaffung oder der Leitung die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet oder wenn der Schaden auch bei Anwendung dieser Sorgfalt entstanden sein würde.(2) Die gleiche Verantwortlichkeit trifft denjenigen, welcher für den Geschäftsherrn die Besorgung eines der im Absatz 1 Satz 2 bezeichneten Geschäfte durch Vertrag übernimmt.