Hallo,  wir bzw. mein Vater hat ein Haus, welches er an eine Familie vermietet hat. Wir haben ein gutes Verhältnis zu den Mietern. Nun möchte ich mit meiner Freundin in dieses Haus einziehen, da wir eine Familie gründen möchten und ich momentan noch in einem kleinen Zimmer bei meinen Eltern wohne. Dem Mieter wurde schon beim Einzug vor  gut 7 Jahren mitgeteilt, dass ich irgendwann einmal in dieses Haus einziehen werde. Am 9. Januar 2012 haben wir den Mietern mitgeteilt, dass ich nun in das Haus einziehen möchte und haben ihnen mündlich auf Ende März 2013 gekündigt, damit sie ein Jahr Zeit haben um sich etwas Neues zu suchen. Ende September haben wir Ihnen fristgerecht (6Monate) die Kündigung schriftlich überreicht mit dem Grund Eigenbedarf. Seit März 2012 haben wir uns immer wieder mal erkundigt, wie es denn mit ihrer Suche läuft und ihnen in diesem Jahr mindestens 5 gute Häuser und Mietwohnungen angeboten. Allerdings teilten sie uns jedes Mal mit, dass das Haus/Wohnung nicht ihren Vorstellungen entspricht und sie leider immer noch nichts gefunden haben. Nun ist die Frist abgelaufen und sie wohnen immer noch in unserem Haus. Daraufhin haben wir am 8.04. ihnen per Einschreiben eine zweite Kündigung zukommen lassen, in der wir darauf hinweisen, dass sie trotz Ablauf der Frist noch nicht ausgezogen sind und ihnen eine neue Frist von 3 Monaten geben. In dieser Kündigung haben wir explizit angemerkt, dass der Eigenbedarf für mich ist und ich das Haus zum Gründen einer Familie benötige (dies haben wir leider in der ersten Kündigung versäumt).  Die Frau des Mieters hat sich im Keller eine Nähwerkstatt eingerichtet. An ihre neue Wohnung stellt sie große Ansprüche, wie z.B. nicht mehr im Keller arbeiten, in der neuen Wohnung muss Platz für ihre Werkstatt sein, in dem Haus sollten keine anderen Personen wohnen, in der gleichen Ortschaft, sollte nicht teuer sein,&#8230;. Mit diesen Ansprüchen gestaltet es sich natürlich sehr schwer etwas zu finden. Ach könnte auch noch interessant sein, unser Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und sie behauptet, dass sie kein Gewerbe betreiben würde. Diese ganze Situation hat uns etwas überrascht, da wir wie schon erwähnt eigentlich ein sehr gutes Verhältnis zu dieser Familie haben bzw. hatten und es damals sogar unsere Initiative war ihnen dieses Haus zum Mieten anzubieten. Wir hatten damals erfahren dass sie etwas suchen und kannten sie schon vorher. Nun haben Sie ein umfassendes Bild von meiner Situation. Hier meine Fragen:  War das mit dieser Folgekündigung so in Ordnung?  Wie soll ich mich nun Verhalten, wenn die Mieter nach Ablauf der Frist immer noch nicht ausgezogen sind?  Wenn wir vor Gericht gehen, wie sehen meine Chancen aus bzw. was denken Sie wie lange es dauert bis wir die Mieter aus der Wohnung haben?   Ich hoffe Sie können mir meine Fragen beantworten.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.