Der Mietvertrag sagt wörtlich: 'Die Kosten der Gartenpflege durch ein Gartenbau-Unternehmen werden anteilig nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Ein Mieter kann seinen Teil der Gartenpflege auch selbst übernehmen.'  Der Mieter hat fünf Jahre selbst beanstandungslos den Garten gepflegt, im Jahr vor Auszug aber nicht mehr (zu viel zu tun an seinem Neubauvorhaben). Der Vermieter beauftragt darauf hin im Oktober 2005 einen Gartenbauer, wie vertraglich vereinbart, der unter anderem 50cm hohes Unkraut zwischen dem Verbundpflaster im Hof entfernt. Der Mieter möchte die Rechnung (500Euro)nicht zahlen, da er nicht gemahnt wurde. Muss man mahnen, wenn der Regelfall die Beauftragung eines Gartenbauunternehmens ist und das Wahlrecht darin besteht, die Gartenpflege selbst zu übernehmen? Eventuell Gewohnheitsrecht nach fünf Jahren Eigenpflege? Ferner macht Mieter geltend, diese Kosten wären verjährt, da sie keine Betriebskosten seien, sondern Ansprüche nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts">§ 548 BGB/a>  aus Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache. Hätte der Vermieter mahnen müssen? Sind die Ansprüche durch Geltendmachung in der Betriebskostenabrechnung verjährt?        !--dejureok-->

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)