Meine Großmutter bewohnt ein Einfamilienhaus mit Enliegerwohnung im ersten Stock. Um sie zu entlasten kümmerte sich 2010 mein Onkel um die Suche nach einem Mieter und übernahm auch als Vermieter den Mietvertrag. Er kennzeichnete nicht den Vertrag mit i.A. und hatte zu keiner Zeit Eigentum an dem Haus/Wohnung. Die Mieteinnahmen gingen direkt an das Konto meiner Großmutter.  2017 ging das Haus meiner Großmutter durch eine notariell beglaubigte Schenkung an mich und meine Schwester und meine Großmutter bekam ein lebenslanges Nießbrauchsrecht eingeräumt. Mein Onkel stellte daraufhin jeglichen Kontakt ein.  Die Frage ist, wer ist jetzt der Vermieter der Einliegerwohnung und muss ein neuer Vertrag aufgesetzt werden oder gilt der Bestehende, auch wenn sich der Name des Vermieters in diesem Fall womöglich geändert hat? Bedarf es der Zustimmung des Mieters zum neuen Vertrag, wenn mein Onkel unterschreibt? Meiner Auffassung ist nach §566 der Vertrag mit dem Mieter bei der Schenkung an uns übergegangen, den wir wiederum durch den uneingeschränkten Nießbrauch unserer Großmutter &#8222;zurück' übertragen haben. Meiner Annahme ist mein Onkel nun nicht mehr Vermieter.   Hintergrund ist, dass wir dem Mieter nicht eindeutig sagen können, wer jetzt sein Vermieter ist und er diese Situation ausnutzt. So kürzt er zB. willkürlich wegen unbegründeter Mängel seine Mietzahlungen. Da sein Vermieter weiterhin mein Onkel wäre, könnten wir dagegen nichts tun. Braucht er jedoch einen Handwerker sollen wir diesen engagieren und bei Nichterfüllung wird mit weiteren Kürzungen gedroht. Mein Onkel reagiert auf seine Aktionen nicht mehr, da er nichts mehr mit dem Haus zu tun haben will und wir erliegen der Anarchie unseres Mieters.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.