Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe letzte Woche einen Mietvertrag abgeschlossen. Der Vertrag wurde vom Vermieter am PC erstellt.  Dort heißt es in §1:  'Vermieter wird folgende Wohnung:  ...  und zwar vom 01.02.2010 bis 31.01.2012 auf die Dauer von 2 Jahren. Für die oben bestimmte Zeit ist das Recht zur ordentlichen, d.h. fristgemäßen Kündigung ausgeschlossen.  Der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses auf weitere 2 Jahre verlangen. Das Verlangen ist spätestens drei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses dem Vermieter schriftlich zu stellen und einem neuen Mietvertrag zuzustimmen.  Der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn der Vermieter kein berechtigtes Interesse (a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/564b.html" target="_blank" class="djo_link">§ 564 b BGB/a> ) an der Beendigung des Mietverhältnisses hat.  Nach Ablauf des Mietvertrages ist Eigenbedarf durch den Vermiter bzw. eines seiner Kinder möglich.  Wird das Mietverhältnis fortgesetzt, gilt für die Kündigung, insbesondere für die Kündigungsfristen, dann das Gesetz.  Die Kündigung erfordert Schriftform. Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der Mietzeit gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/568.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 568 BGB: Form und Inhalt der K&uuml;ndigung">§ 568 BGB/a>  ist ausgeschlossen.'  Der Bruder der Vermieterin (welcher den Vertrag aufgesetzt hat) hat mündlich erläutert, daß er den Verzicht auf die Kündigung nur einträgt, damit 'er nicht auf den Renovierungskosten sitzen bleibt'. Die Vermieterin hat müdlich vor Zeugen geäußert, daß weder Sie noch ihre beiden Kinder Eigenbedarf anmelden werden, da alle selbst Wohnungen haben und diese nicht verlassen werden.  Meine Fragen: 1.) Ist der Zeitmietvertrag so rechtsgültig OHNE Berücksichtung der mündlichen Äußerungen, oder ist § 1 unwirksam und es handelt sich um einen Mietvertrag ohne Frist? 2.) Wenn ja, das geschieht unter Berücksichtigung der müdlichen Äußerungen?!--dejureok-->

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.