Ich habe vor etwas über  5 Jahren eine Wohnung in einem 3 Parteienhaus von einem Bauträger gekauft. Die Immobilie wurde zum  Zeitpunkt des Erwerbs kernsaniert. Die Abnahme des Sondereigentums fand vor 5 Jahren statt, eine kleine Liste von Mängeln wurde erstellt.  Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgte vor knapp 5 Jahren; auch hier wurde eine (erheblich längere) Liste von Mängeln erstellt. Zu gravierenderen Mängeln gehört insbesondere ein nasser Keller (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum) und ein fehlender Treppenabgang von der Garage in den Keller (Gemeinschaftseigentum). Zudem eine Liste von über 20 kleineren Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Der Bauträger wurde wiederholt aufgefordert, die Mängel zu beseitigen, was aber nicht erfolgt ist. Es ist noch keine Auflassung erfolgt, weil ich die letzte Schlussrate von 3.5 % und einen Sicherheitseinbehalt von 5 % (in Summe 8.5 % vom Kaufpreis, etwa 14 k€) noch nicht bezahlt habe. Die beiden anderen Eigentümer haben ebenfalls 8.5 % vom Kaufpreis einbehalten. Eine andere Käuferin hat erfolgreich auf Rückabwicklung des Kaufvertrages geklagt. Der nasse Keller wurde als erheblicher Mangel anerkannt. Der Bauträger ist allerdings mittlerweile in Konkurs gegangen (kein Insolvenzverfahren mangels Masse). Es ist angedacht, kurz vor Ablauf der Gewährleistungsfrist von 5  Jahren einen Vergleich aller 3 Käufer und des ehemaligen Geschäftsführers zu schließen, um Auflassung zu erreichen. Prinzipiell streben wir an, keine weitere Zahlung zu leisten, dafür die Mängelbeseitigung selber zu übernehmen. Frage: Hat der ehemalige Geschäftsführer der Bauträgerfirma überhaupt noch Anspruch auf eine Zahlung, oder ist der Anspruch verjährt? Ich hatte eine Erklärung abgegeben, bis 31. Mai 2016 keine Einrede der Verjährung zu erheben. Wenn ein Kaufpreisanspruch weiterbesteht:  Wie kann ich die Verjährung der Gewährleistung wegen der Mängel vermeiden? Wenn kein Kaufpreisanspruch mehr bestehen sollte:  Wie kann ich die Auflassung erzwingen?

§ 196 Verjährungsfrist bei Rechten an einem Grundstück. Ansprüche auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sowie auf Begründung, Übertragung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder auf Änderung des Inhalts eines solchen Rechts sowie die Ansprüche auf die Gegenleistung verjähren in zehn Jahren.