Problem 1 Wir sind Hinterlieger auf mehreren teils gemeinsamen, teils einzeln übertragenen Grundstücken mit Zuwegung, Versorgungsleitungen, und zwar: Nacheinander: Zufahrt (Eigentum des Vorderliegers), PKW-Abstellfläche (gemeinsamer Besitz der Hinterlieger), drei Ein-Familien-Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungseigentümern. Wir sind uns im klaren, daß wir auf diesen Grundstücken für den Unterhalt von Bewegungsflächen, Versorgungsleitungen und Verkehrssicherung zu sorgen haben.  Frage: Nach welchem gerichtsfestem Schlüssel sollte eine faire Kostenteilung für den Fall einer erforderlichen Instandhaltung pp. zwischen den Hinterliegern erfolgen und vertraglich festgelegt werden, wobei ich davon ausgehe, daß jeweils nur die Eigentümer für Kosten herangezogen werden dürfen, die &#8222;hinter„ einer zukünftigen Schadensstelle liegen. In den Kaufverträgen bzw. Teilungserklärungen ist das Problem nicht geregelt.  Problem 2 Die Zufahrt verblieb im Eigentum des Vorderliegers und Verkäufers. Er  hatte mit dem Bauträger als Käufer im Kaufvertrag geregelt, dass von diesem  die &#8222;Erstellung und Instandhaltung„ der Zufahrt übernommen wird. Diese Bedingungen wurden in nachfolgenden Kaufverträgen nicht an uns weitergegeben.  Der Eigentümer der Zufahrt geht dennoch davon aus, dass er keinerlei Verpflichtungen hinsichtlich dieser Zufahrt zu übernehmen braucht, obwohl er seit kurzem seine bisherige eigene Zufahrt geschlossen hat und den Fahrzeugverkehr allein über &#8222;unsere„ Zufahrt abwickelt. Er hat ein Mehrfamilienhaus mit 4 Mietern sowie ein Ladenlokal mit Besuchern; dazu 4 Stellplätze sowie zwei Garagen. Bezüglich Wegerecht und Versorgungsleitungen wurde eine Baulast bei der Stadt eingetragen; im Grundbuch ist hierzu nichts vermerkt. Die Firma des Bauträgers ist nach Insolvenz erloschen. Aus den Anfangszeiten besteht ein Vertrag für die Zufahrt zwischen uns und dem (widerwilligen) Vorderlieger für Winterdienst mit wöchentlichem Wechsel. Frage: Muß sich der Vorderlieger nicht sehr wohl stets an eventuellen Erstellungs- bzw. Instandhaltungskosten/ Pflasterung sowie Verkehrssicherung der der Zufahrt beteiligen, da er sie mitbenutzt? Nach welchem Schlüssel/Teiler? Hierbei gehe ich davon aus, dass wir allein für die Versorgungsleitungen zuständig sind, da der Vorderlieger hier nicht angeschlossen ist. Ändert sich diese Sachlage, wenn er seine &#8222;alte„ Zufahrt wieder öffnet? Es gibt es keinerlei vorsorgliche Regelungen.  Bietet das Internet einen Vertragsentwurf?

§ 1021 Vereinbarte Unterhaltungspflicht. (1) Gehört zur Ausübung einer Grunddienstbarkeit eine Anlage auf dem belasteten Grundstück, so kann bestimmt werden, dass der Eigentümer dieses Grundstücks die Anlage zu unterhalten hat, soweit das Interesse des Berechtigten es erfordert. Steht dem Eigentümer das Recht zur Mitbenutzung der Anlage zu, so kann bestimmt werden, dass der Berechtigte die Anlage zu unterhalten hat, soweit es für das Benutzungsrecht des Eigentümers erforderlich ist.(2) Auf eine solche Unterhaltungspflicht finden die Vorschriften über die Reallasten entsprechende Anwendung.