Sehr geehrte Damen und Herren,  im August 2008 bin ich aus meiner Mietswohnung ausgezogen. Da ich die Wohnungsübergabe ohne die Anwesenheit der Hausverwaltung nur mit der Nachmieterin durchführte, ließ ich der Hausverwaltung das Übergabeprotokoll ein wenig später zukommen.  Hierin sind u.A. Bohrlöcher an der Spülenschranktür dokumentiert. Diese zwei innenseitig unten an der Tür liegenden Löcher stammen tatsächlich von mir, da ich einen Türmülleimer installiert hatte. Sie sind von aussen nicht sichtbar.  Nun behält die Hausverwaltung 194,80 € von meiner Kaution zur Reparatur dieses Schadens ein. Eine Möglichkeit, den Schaden selbst zu beheben, gab man mir NICHT. Ich widersprach dem Einbehalt, da kein Nachweis über die Betragshöhe erbracht wurde und bot zur Regulierung an, ein baugleiches Modell des Mülleimers (Wert ca 40 €) wieder einzubauen und kostenlos in der Mietsache zu überlassen. Darauf ist man nicht eingegangen.  Ich gab der Hausverwaltung bis 04.02.09 Zeit, den Nachweis über die Betragshöhe zu führen. Dieser wurde nicht erbracht. Nach Aufforderung, die volle Kaution auszuzahlen, hat man mir lediglich die gemindere Kaution ausgezahlt.  Soweit ich weiß, besteht ohne Nachweis kein Anspruch auf den Betrag.   Hat die Hausverwaltung Ihren Anspruch durch Verstreichen lassen der Frist schon verwirkt oder kann sie den Nachweis über die Betragshöhe noch später anbringen und wie lange hat sie dafür Zeit?  Und besteht überhaupt ein Anspruch? MUSS mir nicht die Gelgenheit gegeben werden, den Schaden selbst zu richten oder selbst richten zu lassen?  Kann ich einen Anwalt mit dieser Angelegenheit betrauen und die Auslagen und Kosten rechtswirksam auf die Hausverwaltung abwälzen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.