Guten Tag,  ich habe vor einigen Monaten eine ETW gekauft, die ich selbst mit meiner Partnerin bewohne. Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses BJ 1957.  Nach unserem Einzug hörten wir gleich in der ersten Nacht in unserem Schlafzimmer einen konstanten tiefen konstanten Brummton. Es ist ein Sinuston mit einer Frequenz von etwa 90 Hertz.  Dies ist ein sehr tiefer Ton. Tagsüber ist das Geräusch in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar, da andere Geräusche es überdecken, aber Nachts ist es quasi das einzige Geräusch im Zimmer, dass sich einem in den Schädel bohrt und geradezu körperlich wirkt, obwohl es objektiv nicht laut ist. Wir haben letztendlich festgestellt, dass die Ursache für die Schallquelle in der Pizzeria im EG schräg unter uns liegt. In einer schmalen Kammer, die nicht viel mehr ist als ein langgezogener Schacht, läuft ein über 20 Jahre alter Kühlkompressor für den Kühlraum der Pizzeria. Der Kompressor ist in Kopfhöhe an Stahlwinkeln direkt an einer Wand angebracht. Die ganze Konstruktion macht einen sehr improvisierten und heruntergekommenen Eindruck. Der Kompressor läuft Tag und Nacht. Der Besitzer der Pizzeria weigert sich etwas gegen den Lärm zu unternehmen. Er sagt, ich sei der erste seit 20 Jahren, der sich über das Geräusch beschwerte. Meine Fragen ergaben, dass er den Kompressor vom Vormieter übernommen hatte. Der Vermieter der Pizzeria weigert sich ebenso etwas zu unternehmen. Wir haben unser Schlafzimmer nun in einen anderen Raum verlegen müssen, obwohl unser Kleiderschrank in dem eigentlichen Schlafzimmer fest eingebaut ist. Auch unsere Gäste konnten das ständige Brummen nachts vernehmen. Es ist auch deutlich im Flur und im Bad zu hören. Ich bin der Meinung, dass dieses Brummen nicht nur unzumutbar ist, sondern auch den Wert unserer ETW mindert, da das eigentlich Schlafzimmer nicht als solches benutzt werden kann. Ich bin fast sicher, dass bereits ein modernerer Kompressor, oder das Dämmen der nackten Betonwände in dieser Kammer Abhilfe schaffen würde. Kann ich rechtlich etwas dagegen unternehmen? Und wer ist verantwortlich? Der Betreiber der Pizzeria, der Vermieter, die Hausverwaltung?   Ich danke im Voraus für Ihre Antwort.

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.