Sehr geehrte Damen und Herren  Vor Weihnachten wurde in dem Mehrfamilienhaus (Bj. 1972), in dem die Eigentumswohnung liegt (gekauft 1992), eine erneuerte Heizanlage mit hydraulischem Abgleich in Betrieb genommen. Wir haben vor der Abnahme die Belästigung durch Getriebegeräusche der Umwälzpumpe bemängelt, was durch Herabregeln der Pumpe etwas gemindert wurde. Das störende Pumpengeräusch tritt aber immer wieder auf, besonders in Abhängigkeit von der Aussentemperatur. Nach einer weiteren Besichtigung durch das Planungsbüro mit einigen Messungen (tagsüber bei einigen Plusgraden Aussentemperatur) ergaben sich 37 DB im Flur. Das wurde dann von der Hausverwaltung argumentatv übernommen und als tolerierbar eingestuft (45dB wären der Grenzwert tagsüber und das auch nur in Wohnräumen mit geschl Tür und nicht im Flur) und  Lärmschutzmassnahmen sollten wir selbst tragen. Das Problem ist jedoch, dass diese Lautstärke bei geringeren Temperaturen auch abends und nachts herrscht und als sehr störend empfunden wird. Wie kann die Eigentümer Vertretung zur besseren Schalldämmung gezwungen werden? Kann eine Wertminderung eingeklagt werden da ein eventueller Käufer angesichts der Geräusche wahrscheinlich nicht den ortsüblich zu erwartenden Preis bezahlen würde?  Falls mehr Informationen benötigt werden bitte melden.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.