Sehr geehrte Damen und Herren, bereits vor vielen Jahren hat mein Vater mir mein Elternhaus überschrieben, in dem er mit meiner Mutter zusammen wohnt, ich bin also der Eigentümer. Vor etwa zwei Jahren ist er leider verstorben. Meine Mutter hat per Grundbucheintrag bis zu Ihrem Lebensende ein kostenfreies Wohnrecht in diesem Haus. Seit kurzer Zeit hat sie einen neuen Lebensgefährten. Die beiden planen in diesem Haus zusammenzuziehen. Abgesehen von moralischen Bedenken, kommen bei mir noch rechtliche dazu. Angenommen ich würde dies gestatten, kostenfrei und ohne Mietvertrag für den neuen Partner. Falls meine Mutter eines Tages stirbt, kann es dann zu einer Art 'Gewohnheitsrecht' kommen, oder kann ich dann ohne Weiteres verlangen, dass der Mann wieder aus meinem Haus auszieht? Zudem hat er vorgeschlagen einige fällige Renovierungen an dem Hausselbst durchzuführen und die Kosten durch drei zu teilen (ihn selbst, meine Mutter und mich). Hier würde mich interessieren, ob er dann im Falle eines Auszugs seinen Teil der Kosten nachträglich zurückverlangen kann? Ich stehe dem ganzen Plan sehr skeptisch gegenüber und würde mich freuen von Ihnen zumindest etwas Rechtssicherheit zu erlangen. Bitte weisen Sie mich auch gerne auf Nachteile hin, an die ich gar nicht gedacht habe! Vielen Dank für Ihre Hilfe. Mit freundlichen Grüßen A.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.