Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frau und ich bewohnen ein Haus, das uns vor vier Jahren von der örtlichen Kirchengemeinde vermietet wurde (Vermieter laut Mitvertrag ist die Kirchengemeinde vertreten durch den Kirchenvorstand). Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Der Vertrag enthält zudem den Passus, dass 'die Kündigung durch den Vermieter eines berechtigten Interesses bedarf'. Die Kündigungsfrist wurde auf 3 Monate vereinbart und verlängert sich für den Vermieter nach 5 und 8  Jahren um jeweils 3 Monate. Zudem enthält der Mietvertrag den Hinweis, dass eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§545 BGB/a>  ausgeschlossen wird. Weitere 'auffällige' Klauseln zur Mietdauer und zur Kündigung enthält der Mietvertrag nicht.  Durch die Kirchengemeinde wurde uns nun aktuell mitgeteilt, dass unser Haus für Zwecke der Kirchengemeinde benötigt wird und daher eine Kündigung des Mietvertrags demnächst auf uns zukommen wird. Soweit wir gerüchteweise gehört haben soll wohl ein direkter Mitarbeiter der Kirchengemeinde, der eine Wohnmöglichkeit benötigt, in das Haus einziehen. Zudem soll angeblich geplant sein, einen Teil des Hauses für öffentliche Gemeindezwecke (Gemeindebücherei) zu nutzen, da der ursprüngliche Ort dafür wohl bald nicht mehr zur Verfügung steht.   Soweit uns bekannt ist ist eine Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags durch den Vermieter nicht ohne weiteres möglich bzw. muss ein 'berechtigtes Interesse' vorliegen bzw. ein Eigenbedarf vorhanden sein. Mögliche Gründe für eine fristlose Kündigung durch den Vermieter (Mietschulden etc.) liegen nicht vor.  Uns interessiert daher, ob die Kirchengemeinde als Vermieter überhaupt realistische Chancen hat, den unbefristeten Mietvertrag zu kündigen oder ob der von der Gemeinde angeführte Eigenbedarf für Gemeindezwecke ein berechtigtes Interesse darstellt. Kann eine Kirchengemeinde  überhaupt einen Eigenbedarf anmelden ? Gibt es für uns ggf. überhaupt eine realistische Möglichkeit, uns gegen eine mögliche Kündigung durch den Vermieter zu wehren (besondere Härte etc., da wir z.B. ein kleines Kind haben) ?  Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung unserer Fragen.!--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.