Wir besitzen eine ideelle Hälfte eines größeren Einfamilien-Hauses und wohnen in dem Haus. Der Besitzer der anderen ideelen Hälfte - wir sind nicht verwandt- hat bei uns Schulden, die wir bereits im Grundbuch als Pfändung seines Anteils an dem Haus haben eintragen können. Unser Teil ist lastenfrei.  Wir wollen seinen Teil kaufen.  Wir könnten nun eine Teilungsversteigerung machen, wurde uns gesagt, jedoch haben wir Angst, daß jemand mitbietet und wir dann entweder ausziehen oder sehr viel Geld, nämlich auch für unsere Hälfte, insgesamt bieten müssen, um einen Zuschlag zu erhalten.  Der andere Eigentümer nutzt das Haus zwar nicht, kommt aber mit einem Verkauf seiner Hälfte an uns aus emotionalen Gründen auch nicht weiter, obwohl wir ihm den Verkehrswert bereits geboten haben. Solange blockiert er alles und beteilit sich auch nicht an den Kosten.  Wie kommen wir nun insgesamt an das Haus bzw. seine ideelle Hälfte? Kann man nur seinen ideellen Teil als Gläubiger (Zwangsversteigerung) versteigern lassen? Könnte man andernfalls in einer Teilungsversetigerung Dritte ausschließen( §753, (1) )?  Aus welcher rechtlichen Grundlage ergibt sich die Antwort?  Mit bestem Dank und freundlichen Grüßen

§ 753 Teilung durch Verkauf. (1) Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nach den Vorschriften über den Pfandverkauf, bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung und durch Teilung des Erlöses. Ist die Veräußerung an einen Dritten unstatthaft, so ist der Gegenstand unter den Teilhabern zu versteigern.(2) Hat der Versuch, den Gegenstand zu verkaufen, keinen Erfolg, so kann jeder Teilhaber die Wiederholung verlangen; er hat jedoch die Kosten zu tragen, wenn der wiederholte Versuch misslingt.