Ein Ehepaar lebt zukünftig getrennt. Es besitzt gemeinsam ein Einfamilienhaus, für das noch 5 Jahre lang das Darlehen abgezahlt werden muss. Ein Partner möchte künftig in dem Haus bleiben, der andere ist bereits ausgezogen. Eine Scheidung ist nicht geplant. Sie bleiben also weiterhin gemeinsame Eigentümer  Frage: Welche Verpflichtungen hat der ausgezogene Partner gegenüber dem, der im Hause wohnen bleibt hinsichtlich Zahlung der Tilgungsraten und der laufenden Werterhaltung des Hauses. Welche Verpflichtungen können auf dem Rechtsweg durchgesetzt werden, falls der ausgezogene Partner sich verweigert.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.