Sehr geehrte Damen sehr geehrte Herren, am 01.12.2008 wurde eine Gewerbefläche angemietet mit der Möglichkeit diese jeweils zum 31.01. eines Jahres unter Berücksichtigung von 6 Monaten Kündigungsfrist kündigen zu können. Im Juni 2020 wurden Teile der Fläche vom Vermieter an einen Dritten verkauf. Die Fläche wurde vom Vermieter gesplittet und der Mieter aufgefordert zukünftig an beide Eigentümer die anteilige Miete zu entrichten. Um zukünftig klarere Verhältnisse zu haben, hat der Mieter den 2008 geschlossenen Mietvertrag fristgerecht am 25.07.20 zum 31.01.2021 schriftlich kündigen wollen. Bei dieser Kündigung ist Ihm versehentlich ein Schreibfehler unterlaufen, als er den 31.01.2020 statt den 31.01.2021 als Kündigungstermin benannt hat. Da der Vertrag eine rückwirkende Kündigung nicht vorsieht, stellt sich die Frage, ob die Kündigung trotzdem wirksam ist, oder ob eine unwirksame rückwirkende Kündigung automatisch zur Kündigung zum nächst möglichen Termin eben zum 31.01.2021 führen könnte? Da durch die Veräußerung der Mietvertrag nicht gebrochen wird und weiterhin wirksam ist, der Mieter die Teilfläche des ursprünglichen Vermieters ab dem 31.01.2021 nicht mehr nutzen will, stellt sich die Frage, wie er sich verhalten soll, da die Kündigung mit Schreiben vom 27.08.2020, also 4 Wochen nach Zustellung der Kündigung vom Vermieter nicht anerkannt wird.

§ 157 Auslegung von Verträgen. Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.