Sehr geehrte Damen und Herren,  ich benötige Ihre Hilfe bei der Bewertung eines Mieterhöhungsverlangens nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/558.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 558 BGB: Mieterh&ouml;hung bis zur orts&uuml;blichen Vergleichsmiete">§558 BGB/a> , bei der mein Vermieter V eine falsche Wohnfläche zugrunde legt.   == Ausgangslage ==  - Wohnung mit Dachschrägen - Mietvertrag aus dem Jahr 2003, darin keinerlei Aussage zur Größe oder Berechnungsmethode von Wohn- oder anderen Flächen - Teilinklusivmiete, seit 7 Jahren unverändert   == Mieterhöhungsverlangen von V ==  - begründet mit aktuellem (nicht qualifiziertem) Mietspiegel der Stadt, darin bezeichnet zwei Mietspannen (aufgrund von Ausstattungsklasse, Größe und Bauperiode):   -- Gut/40-70 m&#178;/vor 1949: von 3,79 bis 6,73 €/m&#178;   -- ('bzw. aufgrund der Sanierung Ihrer Wohnung 1996')     Gut/40-70 m&#178;/1996-2001: von 3,67 bis 7,15 €/m&#178; - Aufzählung positiver, Wohnwert bildender Merkmale laut Mietspiegel  V erklärt dann (Anmerkung in eckigen Klammern von mir): ----- Die bisher gezahlte Teilinklusiv-Miete betrug 300 EUR (inkl. Grundsteuer, Hausversicherungen, Schornsteinfeger)  für 45,64 m&#178; Wohnfläche  Das entspricht einer Teilinklusiv-Miete von bisher 6,57 EUR.  In Anbetracht der Merkmale und Ausstattung der Wohnung halte ich eine Erhöhung der Teilinklusiv-Miete in Höhe von 10% auf 330 EUR für angemessen.  Das entspricht einer Teilinklusiv-Miete von bisher 7,23 EUR/m&#178;  (Berücksichtigt man die nachweisbaren Kosten für die Teilinklusiv-Positionen in Höhe von 366,81 EUR hälftig &lsqb;es gibt im Erdgeschoss eine etwa gleich große zweite Wohnung&rsqb;, so beträgt der geforderte Nettokaltmietzins 6,89 EUR/m&#178;)  Der geforderte Mietzins liegt somit innerhalb der Mietzinsspanne des vorliegenden Mietspiegels. -----  Es folgen Aufforderung zur Zustimmung, Belehrung über die Fristen, Androhung von Klage für den Fall der Nichtzustimmung, Hinweis auf Sonderkündigungsrecht.   == Problem ==  Ich habe die Wohnung nachgemessen und eine Wohnfläche von ca. 40,2 m&#178; ermittelt (gemäß der II. Berechnungsverordnung von 2003).  Berechnet man aus dieser kleineren Wohnfläche und dem Nettokaltmietzins 6,89 EUR/m&#178; eine neue Teilinkusivmiete, liegt diese mit 292,26 EUR unter der aktuellen.  Umgekehrt ergibt sich aus den geforderten 330 € für diese Fläche eine Quadratmetermiete (netto kalt) von 7,83 EUR/m&#178;, also weit außerhalb der (zweiten) Mietspiegelspanne.  Sollte eine genauere Vermessung eine Fläche von knapp unter 40 m&#178; ergeben, könnten andere Mietspiegelfelder relevant sein.   == Meine Fragen ==  0. Gehe ich recht in der Annahme, dass die tatsächliche Wohnfläche nach II. BV bei der Mieterhöhung zugrunde zu legen ist?  1. Welche Folgen hat die falsche Wohnfläche für die Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens?  2. Angenommen, V erhebt Klage auf Zustimmung: Welche Risiken bestehen für mich? An welche Zahlen und Einordnungen aus seinem Mieterhöhungsverlangen ist V gebunden?!--dejureok-->

§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung. (1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.