Guten Tag!   Es geht um meinen Mieter, konkret um anfallenden Arbeiten, konkret im Winter Eis und Schnee entfernen und im Sommer eine Hecke schneiden, die am Weg zum Kindergarten liegt und durch Brombeeren Dornen hat.   Der Mieter weigert sich das zu machen, obwohl in seinem Vertrag steht   Dem Mieter obliegt &#8230;: Die Reinhaltung der Hauseingänge einschl. &#8230; der Toreinfahrten &#8230; Die Reinigung und Pflege etwaiger Vorgärten ist nach näherer Anordnung des Vermieters vorzunehmen, die Reinigung des Bürgersteigs und der Strasse, soweit dies nicht seitens der Gemeinde erfolgt; die Beseitigung von Schnee und Eis ...„  Und die neue Hausordnung sagt: Büsche im Westen pflegen und schneiden.   Er hat es in den letzten Monaten nicht mehr gemacht, und darauf angesprochen, sagte er: Er wolle das auch nicht. Er wolle Geld dafür - oder gar nicht.  Eis und Schnee und Dornen sind keine Verzierungen, sondern stellen eine Verkehrsgefährdung anderer Personen dar.  Frage: bin ich als Ver-Mieter verpflichtet eine GArtenbaufirma kommen zu lassen, - für Schnee wegmachen :-( - die Kosten ggf. umzulegen, mit ihm ggf. über Kosten zu streiten, oder ist das, was mir lieber wäre, ein klarer Kündigungsgrund?  Nebenfrage ist jedoch: Wie beweise ich seine Unwilligkeit? Fotos jetzt von der Hecke machen, Einschreiben schicken? Auf den Winter warten, ähnlich?   Grüss Gott!

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.