Guten Tag, wir haben im August 2018 ein Haus gemietet zum Preis von 400 €. Hinzu kommen vierteljährlich noch eine Zahlung von rund 150 € für den Abgabenbescheid der Gemeinde, und einmal jährlich noch 175 € für die Müllabfuhr. Wir gingen davpn aus, das somit alle Kosten in der Miete enthalten sind. Da die Elektrik seit Okt. 2018 nicht mehr überall intakt ist, haben wir die Miete mit Einverständnis des Vermieters seit Jan. 2019 auf 370 € reduziert. In der letzten Woche erhielten wir einen Anruf des Vermieters, der uns mitteilte, dass er zwei Versicherungen für das Haus abgeschlossen hat, und wir sollten jetzt den Betrag von insgesamt rund 300 € überweisen. Ich teilte dem Vermieter mit, dass wir das Geld jetzt nicht zur Verfügung haben, und wir den Betrag gerne auf eine monatliche Zahlung umrechnen würden. Außerdem gibt es den gleichen Vertrag wesentlich günstiger bei einem anderen Anbieter. Daraufhin erhielten wir die Kündigung des Mietvertrages zum 31.12.2019, mit der Begründung, dass das Haus verkauft werden soll. Ich habe dazu folgende Fragen: 1. Ist die Kündigung rechtens 2. Müssen wir dagegen Einspruch erheben 3. Sollen wir von uns aus die umgerechneten monatlichen Beträge für      die Versicherung zahlen, der Vermieter hat sich hierzu nicht geäußert 4. Wenn wir vor Ablauf der Kündigungsfrist eine neue Wohnung finden,     müssen wir dann kündigen, damit wir die Miete nicht bis Dezember      zahlen müssen 5. Momentan sind Wohnungen ja recht teuer. Kann der     Vermieter uns am 31.12.2019 vor die Tür setzen, wenn wir bis dahin     keine bezahlbare Wohnung gefunden haben. Wir sind beide Rentner! Es würde uns sehr freuen, wenn Sie uns weiterhelfen können. Vielen Dank.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.