Mein Fall:  Vormieter kündigt Mietvertrag fristgerecht zum 31.5.14. Nachmieter unterschreibt Mietvertrag ab 1.6.14. Nachmieter einigt sich mit Vormieter auf Mietzahlung 50/50 für den Monat Mai (ohne Einbeziehung Vermieter, Originalton: wir einigen uns untereinander), damit Vormieter früher raus kann und Nachmieter früher in die Wohnung einziehen kann. Vormieter gibt ohne Aufforderung auf eigenen Wunsch zum 30.4. die Schlüssel an Vermieter ab. Übergabeprotokoll ist ohne Datum und Unterschriften, erkennbare Mängel bei Dunkelkeit keine. Vermieter übergibt Schlüssel an Nachmieter weiter am 30.4.14.  Gemeinsames Mängelprotokoll am nächsten Tag durch Vermieter mit Nachmieter bei Tageslicht zeigt doch noch einige Mängel, z.B. Fensterscharnier beim Öffnen und Schliessen des Fensters defekt, Rolladen außen defekt, Schimmel im Bad, etc. Kosten, welche aber bisher nicht dem Vormieter in Rechnung gestellt wurden.  Am 27.5. bekommt der Vermieter Post vom Anwalt im Auftrag des Vormieters mit einer Zahlungsaufforderung der geleisteten halben Miete plus Rechtsanwaltsgebühren für den Monat Mai, zahlbar innerhalb einer Woche. Ansonsten empfiehlt er dem Vormieter unverzüglich gerichtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Die Rechtslage sei eindeutig! Grund: dem Nachmieter ist die Wohnung seit 30.4. übergeben und gemäß §537 Abs2 ist der Vormieter daher nicht mehr zur Mietzahlung verpflichtet.  Vermieter wollte eigentlich nur helfen (einer früher rein, einer früher raus) und soll jetzt hierfür Größenordnung 450€ bezahlen? Ist das rechtlich tatsächlich in Ordnung? Die halbe/halbe Regelung war doch auf Wunsch des Vor- bzw. Nachmieters. Ebenso die vorzeitige Schlüsselübergabe auf Wunsch der Vormieter.  Von einer Mietentlastung bei früherer Übergabe war nie die Rede.  Können nachträglich erkannte Mängel noch in Rechnung gestellt werden?   Vielen Dank für eine Auskunft.

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.