Vor 15 Jahren haben unsere Eltern meiner Schwester und mir je zur Hälfte ihr Haus überschrieben. Im Grundbuch wurde für die Eltern ein Nießbrauch eingetragen. Nach dem Tod des Vaters (vor 13 Jahren) ist unsere Mutter ausgezogen und hat die Schwester kostenlos in dem Haus wohnen lassen. Die Mutter selbst hat dann für ihre neue Wohnung in einem anderen Ort Miete gezahlt.  Die Mutter ist zu Beginn dieses Jahres gestorben und meine Schwester und ich haben das Haus bzw. das Grundstück (das Haus wird vom Käufer abgerissen) nach 9 Monaten verkauft. Bis zu diesem Zeitpunkt des Verkaufes hat meine Schwester weiterhin in dem Haus gewohnt.  Meine Schwester behauptet, zum Zeitpunkt ihres Einzuges mit unserer Mutter einen Mietvertrag geschlossen zu haben, wonach sie keine Miete zahlen muss, sondern lediglich das Haus in Ordnung halten braucht. Unsere Mutter hatte keine Kopie und meinte auch, nie einen Vertrag unterzeichnet zu haben. Meine Schwester gewährt mir auch keinen Einblick in den angeblichen Vertrag.  Darf ich für den Zeitraum zwischen dem Tod der Mutter und dem Auszug der Schwester (gleichzeitig Verkauf) von meiner Schwester Miete bzw. eine Nutzungsentschädigung verlangen, da der Nießbrauch der Mutter mit ihrem Tod erloschen war? Ich hatte früher einmal eine allgemeine Auskunft bekommen, dass man  prinzipiell die Hälfte der ortsüblichen Miete vom Bewohner bekommt, wenn der Nießbraucher stirbt und man selbst hälftiger Eigentümer ist. Jetzt hat mir jemand gesagt, dass für den Bewohner der Mietvertrag so lange weitergeht bis er nach Kündigung mit gesetzlicher Kündigungsfrist ausläuft. Das würde auch gelten, wenn ich als hälftiger Eigentümer den Mietvertrag gar nicht kenne. Oder anders gesagt, wenn ein Mietvertrag ohne Mietzahlung bestanden hat, braucht der Bewohner auch weiterhin keine Miete zahlen. Ist das wirklich richtig? Gibt es keine Möglichkeit, von der Schwester eine Entschädigung zu bekommen?

§ 214 Wirkung der Verjährung. (1) Nach Eintritt der Verjährung ist der Schuldner berechtigt, die Leistung zu verweigern.(2) Das zur Befriedigung eines verjährten Anspruchs Geleistete kann nicht zurückgefordert werden, auch wenn in Unkenntnis der Verjährung geleistet worden ist. Das Gleiche gilt von einem vertragsmäßigen Anerkenntnis sowie einer Sicherheitsleistung des Schuldners.