Guten Tag. Ich vermiete eine kleine 2-Zi.-Eigentumswohnung. Bei der letzen Mieterin habe ich ein altes Vertragsformular verwendet, in dem der Mieter neben regelmäßigen Schönheitsreparaturen zur Endrenovierung verpflichtet war. DAS DIES UNWIRKSAM IST, WEISS ICH HEUTE. Trotzdem ergeben sich noch zwei Probleme: (1.) Die Mieterin ist nach nur sechs Monaten wieder ausgezogen. Davor hat sie trotzdem freiwillig die Küche und das Schlafzimmer gestrichen, und zwar mit einem falschen Farbton und so dilletantisch, dass die Wände aussehen wie ein Flickenteppich und nach nur sechs Monaten komplett neu gestrichen werden müssen. Ohne ihre 'Tätigkeit' hätten die Wände so bleiben können. (2.) Die Wohnzimmertür hat Kerben, die kleckerweise mit dem Pinsel ausgebessert wurden, so dass die Tür fleckig wirkt. Im blau gestrichenen Wohnzimmer wurden diverse Löcher mit weißem Mörtel augebessert, so dass ich jetzt überall weiße Flecken auf blauem Grund habe. Frage: Kann ich trotz der unwirksamen Vertragsklauseln Schadensersatz verlangen? Viele Grüße, J.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.