Ich beabsichtige ein Grundstück in Sachsen, Kreis Nordsachsen, zu kaufen. Das Grundstück ist bebaut und gemäß der Ausschreibung werden die Baulichkeiten nicht mitverkauft.  Welche Risiken sind bei einem Kauf für mich vorhanden und welche Ansprüche (Zahlungen an Errichter der Baulichkeiten, etc.) können ggf. auf mich zukommen ?  Nachfolgend der Text der Ausschreibung im originalen Wortlaut:  Planungsstand: Flächenplanerisch befindet sich das Ausschreibungsobjekt nach Auskunft der Kommunes im Außenbereich als Dauerkleingarten ausgewiesen.  Nutzungsmöglichkeit Das Grundstück wird kleingärtnerisch genutzt. Zum 01.10.2015 ist das Grundstück pachtfrei und steht dem Erwerber zur freien Verfügung. Der Käufer verpflichtet sich, den Pachtvertrag bis zum Pachtende zu übernehmen. Der jährliche Pachtzins beträgt 571,02 EUR. Eine Bauvoranfrage wurde durch die Eigentümerin nicht gestellt. Die Möglichkeit einer Bebauung ist durch den Käufer selbstständig zu klären.  Die aufstehenden Baulichkeiten (Bungalow und Anbau) und Anpflanzungen befinden sich nicht im Besitz des Grundstückseigentümers und sind deshalb nicht Bestandteil dieser Ausschreibung! Es ist ungeklärt durch wen und auf welcher rechtlichen Grundlage die Baulichkeiten errichtet wurden.  Der Käufer stellt die Verkäuferin von Ansprüchen frei, welche von Dritten im Zusammenhang mit den aufstehenden Gebäuden und baulichen Anlagen sowie Anpflanzungen gegen die Verkäuferin und/oder die Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben geltend gemacht werden. Der Käufer verzichtet im Zusammenhang mit den aufstehenden Gebäuden und baulichen Anlagen sowie Anpflanzungen gegenüber der Verkäuferin und/oder Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben auf die Geltendmachung etwaiger Ansprüche.  Weitere Informationen: Im Grundbuch ist die BVVG, Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH, Berlin, als Eigentümerin eingetragen. Die Abteilungen II und III des Grundbuchs sind lastenfrei. Nicht im Grundbuch gesicherte bzw. bereits im Grundbuch dinglich gesicherte Dienstbarkeiten (z. B. Wege- und/oder Leitungsrechte) sind der Verkäuferin derzeit nicht bekannt bzw. wurden nicht von ihr veranlasst. Sollten zwischenzeitlich im Grundbuch Leitungsrechte durch öffentliche Träger gesichert werden (z. B. Altleitungen der Energieversorger) sind diese ebenfalls als nicht wertmindernd vom Erwerber zu übernehmen.  Auskünfte zu Altlasten wurden nicht eingeholt, da der Eigentümerin Anhaltspunkte hierzu nicht bekannt sind und kein hinreichender Verdacht besteht. Denkmalschutzrechtliche Bestimmungen sind ebenfalls nicht bekannt.  Sonstiges Die oben stehende Flächenaufteilung erfolgt ausschließlich für Zwecke der unverbindlichen Groborientierung, wegen der tatsächlichen FIächengröße, der jeweiligen Nutzungsart sowie der Bewirtschaftungsmöglichkeiten übernimmt die Verkäuferin keine Gewähr. Weitergehende Nutzungsrechte Dritter am Ausschreibungsgegenstand, mit Ausnahme der vorgenannten, sind nicht bekannt, können jedoch nicht ausgeschlossen werden und wären durch den Erwerber zu übernehmen. Jagd- und Prämienrechte sind nicht Bestandteil der Ausschreibung.  Die Eigentümerin behält sich vor, kaufvertraglich eine 10-jährige Nachbewertung im Falle einer Nutzungsänderung, insbesondere Bebauung, im Kaufvertrag zu vereinbaren.

§ 93 Wesentliche Bestandteile einer Sache. Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere zerstört oder in seinem Wesen verändert wird (wesentliche Bestandteile), können nicht Gegenstand besonderer Rechte sein.