Sehr geehrte Damen und Herren.  Wir haben im Jahre 2005 einen befristeten 5 Jahresvertrag mit einer monatlichen Festmiete abgeschlossen, der am 30.06.2010 endet. Der Vermieter hat im Vertrag eine Eigenbedarfserklärung bei Mietende abgegeben. Nach einem persönlichen Gespräch mit dem Vermieter ( älteres Ehepaar )  wissen wir, das dieser Grund nicht eintreten wird und eher ein Verkauf, bzw. eine erneute mehrjährige Vermietung gewünscht wird. Der Vermieter hatte uns das Haus bereits zum Kauf angeboten, darum sind wir hier gewiss in der Annahme, das Eigenbedarf nicht geltend gemacht wird.  Nun ziehen wir erst im Sommer 2011 in ein Eigenheim und möchten aus diesem Grund den Mietvertrag um 1 Jahr verlängern.  Unsere Frage: Sollte der Vermieter das ablehnen, können wir dann einfach im Haus wohnen bleiben und nach Ablauf des 30.06.2010 die Miete einfach weiter zahlen? ( stillschweigende Verlängerung )a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/545.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 545 BGB: Stillschweigende Verl&auml;ngerung des Mietverh&auml;ltnisses">§545 BGB/a>  wurde im Vertrag schriftlich ausgeschlossen. Liegt hier eine unangemessene Benachteiligung für uns vor?  Natürlich wollen wir uns im Vorfeld gütlich einigen, wir möchten nur für den Härtefall wissen, was wir für Chancen haben? Wir sind ehrliche Leute, natürlich erhält der Vermieter weiter sein Geld, müsste er uns schlimmstenfalls rausklagen ?  Vielen Dank für Ihre fachliche Ausführung!--dejureok-->

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.