Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben letztes Jahr eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus gekauft. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und jeder Eigentümer hat für einen Teil des Gartens ein Sondernutzungsrecht.   Auf Drängen des Eigentümers der oberen Wohnung haben die Eigentümer des benachbarten Grundstücks und wir zugestimmt, zwischen beiden Grundstücken eine niedrige Grenzmauer zu errichten. Die Grundstücke haben ein leichtes Gefälle. Deshalb wurde vereinbart, daß die Mauer an der Garage des oberen Eigentümers (die an dem dem Haus gegenüberliegenden Ende des Grundstücks liegt) eine Höhe von 60 cm haben sollte. Das würde beim Haus eine Höhe von ca. 25 cm ergeben. Für den Garten direkt am Haus haben wir das Sondernutzungsrecht, für den Rest des Gartens der obere Eigentümer. Ein Teil der Grenzmauer liegt also innerhalb unseres Sondernutzungsrechts.  Da der obere Eigentümer gleichzeitig noch seine Garage und seine Grundstückbegrenzung umbauen lies, hat er die Grenzmauer gleich mit in Auftrag gegeben. Er hat uns eine handschriftliche Zusammenfassung des Kostenvoranschlags für unseren Anteil gegeben und darin die Höhe an der Garagenwand mit 60 cm angegeben.  Die Mauer ist jetzt aber an der Garage ca. 1m hoch und bei uns 52 cm. Auf Nachfrage hat die Baufirma erklärt, daß der obere Eigentümer die Höhe der Grenzmauer tagsüber umdefiniert hat (während wir in der Arbeit waren). Er hätte uns wegen einer weiteren Absprache jederzeit telefonisch erreichen können. Jetzt haben wir die Rechnung der Baufirma für unseren Anteil bekommen.  Frage 1: Müssen wir diese Rechnung bezahlen? Wir haben an die Baufirma persönlich keinerlei Auftrag gegeben. Wenn nein, wie müssen wir vorgehen?  Frage 2: Können wir eine Erniedrigung der Mauer auf die vereinbarte Höhe erreichen? Wenn ja, wie müssen wir vorgehen? Einer Mauer in dieser Höhe hätten wir niemals zugestimmt.   Eine friedliche Einigung mit dem oberen Eigentümer ist nicht möglich, da er mich seit 2 Monaten übel beschimpft.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.