Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe eine Wohnung, welche von meinen ehemeligen Mieter trotz vorliegenden Räumungsurteils nicht geräumt worden ist.   Nach Mitteilung eines Räumungstermins durch den Gerichtsvollzieher wurde die Wohnung zur Abwendung von Obdachlosigkeit durch die Ordnungsbehörde beschlagnahmt.   Mein ehemaliger Mieter im Zeitraum der Beschlagnahmung einen Teil seiner Rückstände ausgeglichen.   Von der Ordnungsbehörde habe ich für den Beschlagnahmezeitraum eine Entschädigungsleistung in ortüblicher Höhe beantragt.  Die Ordnungsbehörde ist der Meinung, dass ich die Zahlungen meines ehemaligen Mieters im Zeitraum der Beschlagnahmung nicht auf seine eigenen bestehenden Rückstände anzurechnen habe, sondern auf die von der Ordnungsbehörde zu leistetenden Entschädigungsleistungen. Man argumentiert mit der konkludenten Zurechenbarkeit der Zahlungen auf jeweils den aktuellen Monat, da diese per Dauerauftrag des Mieters gezahlt worden sind (366BGB).  Meiner Meinung stehen Zahlungen meines ehemaligen Mieters nicht in Zusammenhang mit den geforderten Entschädigungsleistungen der Ordnungsbehörde.   Meine Frage ist, ob es Rechtssprechung gibt, wie und wem die Zahlungen zuzuordnen sind. Ich bitte um Angabe entsprechender Rechtsprechung.

§ 366 Anrechnung der Leistung auf mehrere Forderungen. (1) Ist der Schuldner dem Gläubiger aus mehreren Schuldverhältnissen zu gleichartigen Leistungen verpflichtet und reicht das von ihm Geleistete nicht zur Tilgung sämtlicher Schulden aus, so wird diejenige Schuld getilgt, welche er bei der Leistung bestimmt.(2) Trifft der Schuldner keine Bestimmung, so wird zunächst die fällige Schuld, unter mehreren fälligen Schulden diejenige, welche dem Gläubiger geringere Sicherheit bietet, unter mehreren gleich sicheren die dem Schuldner lästigere, unter mehreren gleich lästigen die ältere Schuld und bei gleichem Alter jede Schuld verhältnismäßig getilgt.