Guten Tag.  Wir haben eine Eigentumswohnung und wollen diese vermieten, stehen aber vor zwei Problemen  :  1. Die Heizung klickert abends und morgens immer mal wieder für einige Minuten während der Heizsaison. Wir haben uns zwar daran gewöhnt, aber ab und an belastet es einen schon.  2. Man erzählt sich, daß es früher mal in der Wohnung Schimmel gab. Wir haben daher die letzten Jahre regelmäßig gelüftet und stellen an die Außenwand keine großen Möbel. Das ging zwar bis jetzt gut, aber schränkt bei der Einrrichtung ein.  Nun die Fragen.  1. Können wir die Miete gleich niedrig ansetzen, als vorzeitige Entschädigung, um spätere Mietminderungen diesbezüglich auszuschlagen ?  2. Können wir dem Mieter 'untersagen' die Außenwand mit großen Möbeln zuzustellen ? (Beides dann im Mietvertrag festhalten ? )  Vielen Dank.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.