Sehr geehrte Rechtsanwalt Sehr geehrte Rechtsanwältin,   Ich habe eine Wohnung / Zimmer gemietet und bin mit der Miete 2 Monate im Rückstand. Der  Eigentümer=Vermieter hat sich darauf hin ohne Mahnung oder gar einer schriftlichen  Kündigung Zutritt zur Wohnung verschafft.   Dies hat er mir auch nicht telefonisch mitgeteilt. (Ich war wegen Urlaub nicht errreichbar). Da ich die Wohnung kündigen wollte (Kündigungsfrist 1 Monat) hatte ich Sie vorher schon etwas geräumt! Es verblieben noch einige Gegenstände in der Wohnung. Zudem lag ein Schlüssel auf dem Schreibtisch. Der Eigentümer mutmaßte dass es sich hierbei um den Wohnungsschlüssel handeln müsse. (Es war aber ein anderer) Da dieser nicht zur Wohnungstür passte hat er einfach das Schloß meiner gemieteten Wohnung ausgetauscht so dass ich diese nicht mehr betreten kann.  Die Wohnung bzw. das Zimmer wurde möbiliert angeboten. Ein Fernseher war noch nicht vorhanden. Darum habe ich mit dem Eigentümer vereinbart, einen Fernseher etwas höherer Preisklasse zu kaufen den ich nach Auszug behalte und er behält dafür die Kaution.  Nun bot er mir am Telefon eine Ratenzahlung an und forderte aber die Rückgabe des Fernseher. Das TV Gerät ist aber nicht mehr in meinem Besitz. Leider wurde die Kaution auch noch nicht gezahlt. Ich bot an die Kosten für diesen und ggf. einen kleinen Zins oder Mehrbetrag mit in den Raten abzuzahlen.  Jedoch kommt dieser Vorschlag für den Eigentümer nicht in Frage.  Alternativ soll über Gericht verhandelt werden!  Frage: Ist es klug es darauf ankommen zu lassen. Denn per Gericht würde auch nur entschieden werden das ich an den Eigentümer die Mieten und den Preis des Fernseher zu zahlen hab. Eben jenes was ich ja mit der Ratenzahlung schon außergerichtlich anbot.  Ich hatte nie eine Abmahnung, Mahnung oder schriftliche Kündigung bekommen.   Der Vermieter hat ohne meine Zustimmung die Wohnung betreten = Hausfriedensbruch, das Schloß ausgetauscht = verbotene Eigenmacht. Wie erwähnt Räumungsklage, fristlose Kündigung Mahnung etc. wurde nie vom Vermieter ausgestellt.  Kann ich Ihm etwas entgegenstellen, z.B. Unterkunftskosten die ich hatte da ich nicht mehr in die Wohnung komme, Wert meiner persönlichen Sachen, Schaden durch seinen 'Einbruch' (Nachteile Arbeitsweg, fehlender Ersatzwohnraum etc...).   Wäre es klug es zur Verhandlug kommen zu lassen?  - Ein Sonderkündigungsrecht greift ja nicht da der Vermieter es versäumt hat erfolglos zu mahnen! - Er unberechtigter Weise einen Schlüssel für die Wohnung zurückbehalten hat - Er hausfriedensbruch beging und keinen berechtigten Ausnahmegrund hatte die Wohnung zu betreten - Türschloss austauschen eine verbotene Eigenmacht ist  Für Ihr Angebt und eine schnelle Antwort schon einmal vielen dank im Voraus Mit freundlichen Grüßen

§ 858 Verbotene Eigenmacht. (1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.