Ich beabsichtige zwei Eigentumswohnungen a 50 qm zu von einem Eigentümer erwerben.  Beide Wohnungen sind seit 12 Jahren an die beiden Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung hatte bisher noch nie stattgefunden. Die Nettomiete und die Nebenkostenvorauszahlung betragen zur Zeit 190 € und 40€. Auch sonst ist der Mietvertrag schlecht gestaltet. Es müsste ein neuer Vertrag geschlossen werden. Daher habe ich dem Verkäufer vorgeschlagen mit den beiden Mietern einen Aufhebungsvertrag für den jetzigen/alten Mietvertrag zum Monatsende abzuschließen und gleichzeitig einen neuen Mietvertrag mit angepasster Miete und Nebenkostenvorauszahlung zum Beginn des nächsten Monats abzuschließen. Die Nettomiete würde dann bei 370 € und Nebenkostenvorauszahlung bei 70 € liegen. Die beiden Mieter wollen auf Nachfrage des Eigentümers diesen beiden Verträgen ihre Zustimmung gegeben. Unter diesen Voraussetzungen würde ich die beiden Wohnungen kaufen.  Jetzt meine Frage: ist diese Vorgehensweise rechtens oder gibt es andere Möglichkeiten?  Mit freundlichen Grüßen

§ 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz. (1) Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Erhöhung der Miete vereinbaren.(2) Künftige Änderungen der Miethöhe können die Vertragsparteien als Staffelmiete nach § 557a oder als Indexmiete nach § 557b vereinbaren.(3) Im Übrigen kann der Vermieter Mieterhöhungen nur nach Maßgabe der §§ 558 bis 560 verlangen, soweit nicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.