Sehr geehrte Damen und Herren,   wir sind Eigentümer eines Grundstücks in NRW (Flurstück X) mit privatem Zufahrtsweg (Flurstück Y). Dieser Zufahrtsweg wird auch durch unseren Nachbarn, Flurstück Z mit Wohnhaus Nr. 30, mitbenutzt. Unser Weg (Flurstück Y) ist mit einer öffentlich-rechtlichen Baulast behaftet, eine Grunddienstbarkeit gibt es nicht. Der Nachbar hat sein aktuelles Grundstück (Flurstück Z) über unseren Weg (Flurstück Y) erschlossen (Zuwegung und Leitungen).  Die Baulast lautet: 'Verpflichtung des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flurstück Y auf dem vorgenannten Weg zugunsten des jeweiligen Eigentümers, der jeweiligen Bewohner, Besucher und Benutzer des Grundstückes Musterstadt, Musterweg 30 (Gemarkung G, Flur 4, Flurstück Z) eine Fläche zum Befahren mit PKW und zum Begehen, soweit dies zum Erreichen und Verlassen des vorgenannten Grundstückes erforderlich ist, zur Verfügung zu stellen. Die Begünstigten sind berechtigt, die Wegfläche jederzeit zu benutzen'  Folgende Fragen haben wir dazu:  1. Sofern unser Nachbar beabsichtigt, auf seinem genannten Flurstück Z ein weiteres Wohnhaus zu errichten, wäre dies automatisch auch durch die Baulast begünstigt?  2. Muss sich die Stadt beim Baugenehmigungsverfahren für das Vorhaben unseres Nachbarn - im Rahmen der Prüfung der gesicherten Erschließung - das Einverständnis von uns als Eigentümer der Erschließungsweges einholen, und unsere Zustimmung zur Erweiterung der Baulast um das neue Wohnhauses (z.B. mit der Nummer 30 b) einholen? Denn in der Baulast ist das Wohnhaus mit der Nummer 30 begünstigt, die Angaben in Klammern bzgl. des Flurstücks beschreiben unseres Erachtens nur die Lage. Oder ist wider Erwarten doch das ganze Flurstück Z begünstigt, egal wie viele Wohnhäuser mal darauf stehen?  3.Sofern das Flurstück Z mal in Z1 und Z2 geteilt würde, und das Wohnhaus Nr. 30 dann auf dem Flurstück Nr. Z1 steht, wie verhält es sich dann mit der Baulast für das Flurstück Z2?  4. Können wir eine Erweiterung der existierenden Baulast oder eine komplett neue Baulast zu Lasten unseres Weges und zugunsten eines weiteren Nachbarwohnhauses ohne Bedenken ablehnen?  Zwei Rahmenbedingungen zu Ergänzung:  a) Die Stadt hat das Wohnhaus Nr. 30 unseres Nachbarn im übrigen als 'planungsrechtlichen Ausreißer' eingestuft, was aber weniger mit der Baulast sondern mehr mit den Baumöglichkeiten des Nachbarn zu tun hat. b) Sofern der Nachbar noch ein weiteres Wohnhaus errichten wollte, müsste er technisch gesehen sehr wahrscheinlich separate Zu- und Abwasserleitungen in unseren Weg legen.   Vielen Dank für Ihre Bemühungen.  Mit freundlichen Grüßen Ihr Fragestellender

§ 157 Auslegung von Verträgen. Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.