Im Rahmen des Kaufs einer Neubauwohnung vom Bauträger sollten Sonderwünsche verwirklicht werden. Auf den einzelnen Angeboten für die jeweiligen Sonderwünsche ist die Mehrwertsteuer entweder explizit aufgeführt oder der Preis als Bruttopreis deklariert. Diese Angebote wurden zur Beauftragung unterschrieben an den Bauträger zurückgeschickt.  Auszug aus Kaufvertrag: Vereinbarungen über Sonderwünsche sind schriftlich zu treffen, soweit nicht notarielle Beurkundung erforderlich ist. Hierbei ist auch die Höhe der Vergütung für die Sonderwünsche zu vereinbaren. Die Vergütung hat der Höhe der Selbstkosten des Verkäufers zzgl. eines Aufschlags für Koordination (Regiekosten) von insgesamt 20 % auf die nachgewiesenen Selbstkosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu entsprechen und erhöht den Kaufpreis entsprechend.  Frage 1: Muss der Bauträger dem Käufer die Selbstkosten z.B. durch Vorlage von Rechnungen nachweisen?  Beispiel für Sonderwunschangebot/-beauftragung:  Summe Selbstkosten (netto)      1000 €  Mehrwertsteuer 19%               190 €  Summe Selbstkosten (brutto)     1190 €  Koordinierungsaufschlag gemäß Notarvertrag 20%   238 €  Summe Gesamt 1428 €  Frage 2: Die Reihenfolge der Berechnung von MwSt und Koordinierungsaufschlag erscheint mir falsch und zu Steuerhinterziehung zu führen. Korrekt?  Der Bauträger hat nun die Rechnung für die Sonderwünsche gestellt. Die einzelnen Angebote/Beauftragungen sind jeweils als Pauschale angegeben - in Höhe des Bruttopreises des vorherigen Angebots. Mehrwertsteuer ist nicht ausgewiesen. Die Rechnung trägt einen zusätzlichen Hinweis.  Beispiel für Rechnung:  Beauftragte Mehrkosten 1 psch.  1428 €  Steuerfreier Umsatz gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/UStG/4.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 4 UStG: Steuerbefreiungen bei Lieferungen und sonstigen Leistungen">§4 Nr. 9a UStG/a> . Wir weisen darauf hin, dass der obige Rechnungsbetrag der Grunderwerbssteuer unterliegt.  Frage 3: Ist diese Rechnung korrekt? Meiner Meinung nach hätte der Bauträger entweder die Beträge um die Mehrwertsteuer kürzen oder auf den Hinweis verzichten und die Mehrwertsteuer ausweisen müssen. !--dejureok-->

§ 97 Zubehör. (1) Zubehör sind bewegliche Sachen, die, ohne Bestandteile der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zwecke der Hauptsache zu dienen bestimmt sind und zu ihr in einem dieser Bestimmung entsprechenden räumlichen Verhältnis stehen. Eine Sache ist nicht Zubehör, wenn sie im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird.(2) Die vorübergehende Benutzung einer Sache für den wirtschaftlichen Zweck einer anderen begründet nicht die Zubehöreigenschaft. Die vorübergehende Trennung eines Zubehörstücks von der Hauptsache hebt die Zubehöreigenschaft nicht auf.