Sehr geehrte Damen und Herren,  vor 1,5 Jahren sind mein Mann und ich mit unseren 3  Kindern in ein Mehrgenerationenhaus gezogen und haben uns das Haus mit der Mutter unseres Vermieters geteilt. Wir leben in der Hauptwohnung im 1. Stock, die Mutter war in der Einliegerwohnung im EG.  Unser Vermieter lebt in Gambia als Entwicklungshelfer.  Im September vergangenen Jahres starb die alte Dame. Seither hatte unser Vermieter überlegt, das Haus zu verkaufen und sich eine Eigentumswohnung zu kaufen. Mittlerweile hat er sich zwar gegen die Wohnung entschieden, will das Haus aber dennoch verkaufen, wenn ihm bis Anfang März noch genug geboten wird. Danach will er sanieren und das Haus behalten. Da er nicht davon ausging dass sich bis Ende Februar bzw. Anfang März jemand meldet, hatten wir uns entschieden die Einliegerwohnung noch mit anzumieten und als Arbeitsräume zu verwenden, da ich Freiberufler bin und ein Büro sowie einen Beratungsraum benötige. Schlüsselübergabe ist bereits erfolgt, die Vertragsänderung steht noch aus, da unser Vermieter momentan auf Reha ist.  Für vergangenen Samstag wurde uns dann doch ein Besichtigungstermin angekündigt. Die Kaufinteressenten suchen für ihre Familie inkl Oma ein Mehrgenerationenhaus und sind begeistert von dem Haus in dem wir leben.   Da diese Familie Platz braucht, wird es bei einer Kaufentscheidung definitiv zu einer Eigenbedarfskündigung kommen.  Unser Problem hierbei ist, dass wir auf Grund einer behinderten Tochter auf die Nähe zu den Großeltern angewiesen sind und unserem psychisch labilen Sohn ein Schulwechsel aktuell nicht zumutbar ist. Auch müsste ich mir deutlich teurere Büroräume anmieten. Durch diese Umstände sind wir örtlich gebunden. Wir sind seit nunmehr 4 Monaten auf Suche und konnten noch keine einzige Wohnung besichtigen, da es hier bei uns keine freien Mietwohnungen in der Größenordnung, die wir benötigen, gibt. (Büro nicht mit berücksichtigt) Einen Hauskauf können wir derzeit nicht finanzieren.   Die interessierte Familie kommt aus einem anderen Teil des Landkreises und sucht ein Haus, von dessen Bauart es im gesamten Landkreis momentan einige leerstehende Häuser gibt.  Meine Frage ist nun folgende: besteht eine Chance, eine Eigenbedarfskündigung abzuwehren? Wenn ja, auch für die ELW für die es noch keinen Mietvertrag gibt?  Wir haben weder Kraft noch Geld für einen langen Rechtsstreit.  Wir sind ziemlich verzweifelt, da ein Umzug in eine andere Stadt für uns eine enorme Härte darstellen und dazu führen würde dass meine Selbständigkeit nicht auf die Art möglich ist, wie ich sie mir gerade aufbaue.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.