Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Partner und ich möchten uns ein kleines Haus anschaffen. Leider bekommen wir aus Prinzip bei den üblichen Banken kein Darlehen. Wir besitzen kaum Eigenkapital, mein Partner ist selbständig und ich arbeite in Teilzeit und habe allein kein ausreichend hohes Einkommen dafür.  Allerdings haben wir ein Angebot eines in Scheidung lebenden Ehepaares für deren Haus. Sie zahlen noch bis mitte 2014 ihre Raten und dann wäre noch ein Betrag von ca. 50000 EUR offen. Wir könnten die Raten übernehmen, denn ein Verkauf würde sie in Schulden stürzen. Die Raten lägen inkl. Nebenkosten kaum hoher als die Miete, die wir jetzt schon zahlen. Bis 2014 werden wir sicher auch genug Eigenkapital angesammelt haben, um für die Restsumme endlich ein Darlehen zu erhalten.  Meine Frage ist nun - die Bank ist ja offenbar rechtlich gesehen Eigentümer des Hauses, wie man den Eigentumsübertrag so regeln kann, dass wir mit den monatlichen Zahlungen auch wasserdicht ein Anrecht auf dieses Haus erwerben. Welche Ausstiegsklauseln wären für beide Seiten sinnvoll und zu welchen Konditionen?  Macht es Sinn, für die Ausarbeitung eines solchen Vertrags einen Rechtsanwalt zu beauftragen und über welche Summen für die Arbeit müsste man da reden (dreistellig, vierstellig... usw)?  Es genügt mir zunächst, grundsätzliche Antworten auf meine Fragen zu bekommen, also bitte nicht zu sehr ins Detail gehen (falls das jetzt überhaupt schon gehen sollte).  Vielen Dank.  Mit freundlichem Gruß

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.