Hallo,  Folgender Sachverhalt liegt zu Grunde:  1.Im Rahmen eines Gaststättenmiet - / Pachtvertrages ab 01.08.1990 zwischen Verpächter und Pächterin  wurde u.a. auch eine  Kaution in Höhe von damals 2.700,00 DM, jetzt 1.380,48 € vereinbart. 2.Diese Kaution wurde mit Verpfändungsurkunde der über das Sparguthaben der Pächterin am 20.07.1990 abgesichert. 3.Am gleichen Tag wurde bei der Sparkasse  das Mietkautionsbuch in Form eines Kontos angelegt. 4.Nach ca. 1 &#189; Monaten, so etwa am 15. September 1990 wurde das Mietverhältnis im beiderseitigen Einverständnis wieder gelöst. Trotz mehrfacher Aufforderung in den letzten Jahren bei der zuständigen Sparkasse die Sparbuchfreigabe schriftlich zu erteilen, ist der Verpächter nach wie vor der Auffassung, dass die Kaution nicht der Pächterin, sondern ihm zustehe.  Er begründet dies jetzt, nach so langer Zeit damit, dass die Gaststätte nicht ordnungsgemäß übergeben wurde und macht eine Entschädigung für die restliche Pachtzeit für 4,5 Jahre geltend.  Ich bin deshalb folgender Auffassung: Der Pächterin steht ein Anspruch auf Rückzahlung der geleisteten Kautionssumme in Höhe von derzeitig 1.900,-- € inklusive bis jetzt entstandener Kosten aus dem Gesichtspunkt einer ungerechtfertigten Bereicherung gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/812.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 812 BGB: Herausgabeanspruch">§ 812/a>  I Satz 1 erste Alternative BGB zu.  Die Rückzahlung der Kaution &plus; Zinsen &plus; Nebenkosten ist vollen Umfangs begründet. Zinsanspruch und Nebenkostenerstattungen folgt aus den a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/286.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 286 BGB: Verzug des Schuldners">§§ 286/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/288.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 288 BGB: Verzugszinsen und sonstiger Verzugsschaden">288 BGB/a> . Die vertragswidrige Nichtauflösung des Kautions-Sparbuchs stellt eine ernsthafte und endgültige Erfüllungsverweigerung dar.  Auf die nach der Rechtsprechung im Übrigen allgemein anerkannte Prüfungsfrist von 3 - 6 Monaten kann sich die Mieterin  berufen. (AG Hamburg, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=44%20C%20587/03" target="_blank" class="djo_link" title="AG Hamburg, 11.03.2004 - 44 C 587/03">44 C 587/03/a> , Urteil vom 11. März 2004, eingesandt von RAen Steins & Schadendorff).  Meine Anfrage lautet: Wann ist der Vermieter/ Verpächter zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet?  Vielen Dank im Voraus         !--dejureok-->

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.