Guten Tag,  jüngst habe ich ein Mehrfamilienhaus in Rheinland-Pfalz erworben, welches öffentlich gefördert errichtet wurde und welches nach Ablösung der Darlehen durch den Verkäufer (Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzung) noch max. 10 Jahre Nachwirkungsfrist aufweist. Nun liegt Vollvermierung vor und nach meinem Verständnis sollte die Miethöhe einer durch den Verkäufer kalkulierten und genehmigten Kostenmiete entsprechen. Ich als Käufer habe nun ja ggf. einen anderen Finanzierungsmix, andere Verträge mit Dienstleitern, etc. Es ist somit denkbar, dass ich eine andere Kostenmiete veranschlagen müsste (nicht wissend, ob diese ggf. sogar geringer als zuvor wäre).  Meine Fragen: Wie gestaltet es sich in der Praxi - Kann ich die Mietverhältnisse ohne Anpassung einfach mit unveränderter Miethöhe fortführen? Bin ich gezwungen eine neue Kostenmiete zu kalkulieren und genehmigen zu lassen? Wie würden sich etwaige Mietsteigerungsbegehren meinerseits in Zukunft umsetzen lassen?  Vielen Dank vorab!    Einsatz editiert am 05.09.2019 15:05:51

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.