Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe gemeinschaftlich mit meiner Lebenspartnerin im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 16.05. die bislang von uns gemietete Wohnung ersteigern können.  Die Wohnung ist seit Februar des letzten Jahres zwangsverwaltet worden. Dem Zwangsverwalter ist die (recht hohe) Kaution nicht ausgezahlt worden. Er hatte mir nach damaliger Frage, was denn mit der Kaution geschehen würde, geantwortet, es sähe schlecht für uns aus, die Kaution sei wohl verloren.   Nun habe ich mich zwischenzeitlich informiert und erfahren, dass ein Zwangsverwalter zur Herausgabe der Kaution verpflichtet ist, wenn ein Mietvertrag gekündigt wird, selbst dann, wenn der die Kaution nicht vom vorherigen Eigentümer erhalten hat.  Nun stellt sich die Situation folgendermaßen dar: wir sind seit dem Zuschlag am 16.05 selber Eigentümer der Wohnung. Demnach würden wir in das Mietverhältnis eintreten. Da wir aber die Wohnung selber bewohnen, kann dies doch eigentlich nicht sein.  Meine Fragen lauten nun:   - Was ist jetzt genau mit dem Mietverhältnis geschehen? Müssen wir zusätzlich eine (ausserordentliche) Kündigung aussprechen? - Können wir die anteilige Miete (17.05 - 31.05) vom Zwangsverwalter zurück verlangen? Wenn ja: Was ist mit den Nebenkosten? - Können wir die Kaution vom Zwangsverwalter zurück verlangen?  Vielen Dank im Voraus!  Mit freundlichem Gruß

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.