Guten Tag,  ich wohnte seit 10 Jahren mit einem Mitbewohner in einer Mietwohnung, deren Kosten wir uns während all dieser Zeit zu gleichen Hälften teilten. Im Juni diesen Jahres geriet der Mitbewohner in finanzielle Schwierigkeiten und beschloss für eine Zeit lang (ursprünglich gedacht wenige Wochen) zu seinem Vater nach Frankfurt zu fahren - nachdem dieser bereits zwei Teilmietzahlungen schuldig geblieben ist - um mit dessen Hilfe finanziell wieder auf die Beine zu kommen, was aber bis zum heutigen Tage ergebnislos verlaufen ist, da dessen Vater selbst ums Überleben kämpft. Etwa einen Monat nachdem mein Mietbewohner zu seinem Vater aufgebrochen war, hatte meine Vermieterin mit mir einen Termin bezüglich auszutauschender Fenster in der Wohnung. Bei dieser Gelegenheit teilte mir meine Vermieterin mit, dass sechs Teilmieten offen wären und sie bereits per Rechtsanwalt die Kündigung bezüglich des Mietvertrages auf den Weg gebracht hat. Ich fiel aus allen Wolken und teilte ihr mit, dass das nicht sein kann und habe umgehend meinen Mitbewohner in Frankfurt zur Rede gestellt, worauf mir dieser kleinlaut mitteilte und zugab, dass es stimmen und er dies allerdings baldigst ins Reine bringen würde. Ich kontaktierte die Vermieterin, bestätigte entschuldigend ihre Aussage und sicherte ihr aufgrund des Versprechens meines Mitbewohners zu, dass die Mietaussenstände baldmöglichst beglichen werden, womit es mir gelungen ist die bereits eingeleitete Kündigung abzuwenden. Vereinbart wurde, dass die Begleichung bis Ende diesen Monats November abgeschlossen sein wird. Nach meiner gestern erfolgten Kontaktaufnahme mit meinem Mitbewohner teilte mir dieser mit, dass es schlecht aussieht und er die Mietrückstände keinesfalls bis Ende des Monats begleichen könne. Der 1971 geschlossene Mietvertrag läuft auf den Namen meines Vaters, welcher vor zwei Jahren verstorben ist und es kam nie dazu, dass der Mietvertrag bei Kauf der Wohnung seitens der Vermieterin im Jahre 1999 nicht umgeschrieben wurde. Mein Mitbewohner ist zwar in keinem Mietverhältnis vertraglich mit der Wohnungseigentümerin /Vermieterin festgehalten, der Vermieterin war aber seit 10 Jahren von Anbeginn an bekannt, dass der Mitbewohner hier wohnhaft ist und die Hälfte der Miete zahlt. DESWEITEREN WURDE VON DER VERMIETERIN IN ALLEN BEKANNTMACHUNGEN BEZÜGLICH DER WOHNUNG UND AUCH STROM-JAHRESABRECHNUNGEN POSTALISCH JEWEILS EIN SCHREIBEN AN MICH UND SEPARAT EIN SCHREIBEN AN MEINEN MITBEWOHNER GESENDET, womit doch eine Art Anerkennung des Ist-Zustandes bezüglich eines Mietverhältnisses erfolgt ist. Meine Frage lautet nun: Kann meine Vermieterin mir in der Endkonsequenz die Kündigung des Mietvertrages aussprechen, wenn ich unter Einbezug aller oben geschilderter Sachverhalte (u.a. auch aus Zahlungsunfähigkeit) die 6 offenen Teil-Mietaussenstände meines Mitbewohners a 392€ in Höhe von insgesamt 2352€ nicht begleiche, obwohl ich meinen Mietanteil nachweislich all die Jahre regelmässig gezahlt habe und die Nichtzahlung meines Mitbewohners in diesen sechs Monaten ohne meines Wissens hinter meinem Rücken erfolgte oder kann ich mich darauf berufen, dass sie die von meinem ehemaligen Mitbewohner verursachten offenen Aussenstände von diesem einklagen soll ?   Nebenbei bemerkt wohne ich seit 1971, also seit 38 Jahren unter dieser Adresse und es kam ansonsten bis zu dieser entstandenen Situation niemals zu Unregelmässigkeiten bezüglich Mietzahlungen.

§ 1922 Gesamtrechtsnachfolge. (1) Mit dem Tode einer Person (Erbfall) geht deren Vermögen (Erbschaft) als Ganzes auf eine oder mehrere andere Personen (Erben) über.(2) Auf den Anteil eines Miterben (Erbteil) finden die sich auf die Erbschaft beziehenden Vorschriften Anwendung.