Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Untermieter in einer Praxengemeinschaft (3 Psychotherapeuten und eine Beratungsstelle). Ich habe einen Raum, den ich alleine benutze und Wartezimmer, Küche und Bad/WC benutzen wir gemeinsam. Im Mietvertrag ist Haustierhaltung verboten. Nun brachte eine meiner Patientinnen ihren Hund mit, der sich in meinem Raum die Stunde über aufgehalten hat. Das hatte ich ihr zuvor erlaubt. Die Vermieterin hat mir daraufhin untersagt, dass Hunde mit in die Praxis gebracht werden dürfen mit der Begründung, dass auch Kinder mit Allergien in die Praxis kommen würden. Ich habe sie darauf hingewiesen, dass sich der Hund ja in meinem Raum aufhielt und nicht einmal gebellt hat. Das liess sie jedoch nicht gelten. Soweit der Sachverhalt.  Meine Fragen dazu: 1. Darf die Vermieterin mir verbieten, dass meine Patienten auch mal Hunde mitbringen, obwohl das im Mietvertrag nicht explizit ausgeschlossen ist. Ich hätte ja den Vertrag möglicherweise nicht akzeptiert, wenn ich das zuvor gewusst hätte. Der Vertrag ist doch unter falschen Voraussetzungen zustandegekommen. 2. Ich habe eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr. Ist die unter diesen Voraussetzungen noch gültig? 3. Mündlich wurde bereits eine Mieterhöhung angekündigt. Wenn die demnächst kommt, besteht dann ein ausserordentliches Kündigungsrecht und wenn ja, für welchen Zeitraum.  Im Voraus vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 561 Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung. (1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.