Guten Tag, es handelt sich um folgenden Sachverhalt:  ich habe eine Eigentumswohnung in einem Haus erworben, das grundsaniert wird.  Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen, mein Sondereigentum habe ich unter Vorbehalt (wegen bestehender Restmängel) abgenommen, das Gemeinschaftseigentum wurde wegen erheblicher Mängel noch nicht abgenommen.  Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgte Zug um Zug gegen geleistete Arbeit, bis auf die letzten Raten von 8,4 % und 3,5 % wurde der Kaufpreis bezahlt, insbesondere die Rate für den Innenausbau (Parkett, Fliesen) wurde fristgerecht gezahlt.  Die Wohnung wurde inzwischen möbliert, insbesondere mit einer Einbauküche.  Nach Fertigstellung der Wohnungen wurde festgestellt, dass in allen Wohnungen der Trittschallschutz nicht ausreichend ist, noch ungeklärt ist ob schuldhaft durch eine Fehlmessung des vor der Sanierung beauftragten Schallgutachters oder durch eine fehlerhafte Bauausführung.  Der Bauträger hat sich zur Beseitigung des Mangels bereit erklärt.  Ich habe jedoch inzwischen Zweifel an der Bonität des Bauträgers, so dass das worst-case- Szenario folgendermaßen aussähe:  Mein Mobiliar, insbesondere die teure, neuwertige Einbauküche liegt auseinandergepflückt in irgendeiner Lagerhalle, mein Parkett und meine Fliesen wurden herausgerissen, zu diesem Zeitpunkt geht der Bauträger in die Insolvenz, ohne dass die Arbeit beendet werden.  Grundsätzlich bin ich natürlich bereit, die Behebung des Mangels hinzunehmen, wenngleich ich als Eigentümer der Dachgeschosswohnung von dem Problem nicht betroffen bin und von der Lösung nicht profitieren würde.  Ich verlange jedoch von dem Bauträger vor Durchführung der Arbeiten eine Sicherheitsleistung über den potentiellen maximalen Gesamtschaden, zum Beispiel in Form einer Bankbürgschaft, denn mein Einbehalt des Kaufpreises liegt weit unter dem potentiellen Schaden.  Dies lehnt der Bauträger ab.  Die konkrete Frage lautet: kann ich gezwungen werden, auch ohne vorherige Sicherheitsleistung diesen schwerwiegenden Eingriff in meine Eigentumsrechte hinnehmen zu müssen?  Nach meiner Rechtsauffassung sind die Eigentumsverhältnisse an meinem Mobiliar eindeutig und durch Zahlung des Kaufpreises für die Teilleistung &#8222;Innenausbau' habe ich weitgehende Eigentumsrechte an meinem Sondereigentum (Parkett, Fliesen) erworben, so dass ich diesen schwerwiegenden Eingriff in mein Eigentum nicht hinnehmen muss, ohne dass ich über eine ausreichende Sicherheit verfüge, dass mein Eigentumsschaden wieder ausgeglichen wird.  Befinde ich mich im Irrtum?  Falls ja: haben Sie einen Rat für mich wie ich vorgehen sollte?  Herzlichen Dank für Ihre Antwort

§ 637 Selbstvornahme. (1) Der Besteller kann wegen eines Mangels des Werkes nach erfolglosem Ablauf einer von ihm zur Nacherfüllung bestimmten angemessenen Frist den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn nicht der Unternehmer die Nacherfüllung zu Recht verweigert.(2) § 323 Abs. 2 findet entsprechende Anwendung. Der Bestimmung einer Frist bedarf es auch dann nicht, wenn die Nacherfüllung fehlgeschlagen oder dem Besteller unzumutbar ist.(3) Der Besteller kann von dem Unternehmer für die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Aufwendungen Vorschuss verlangen.