Hallo,  der Mieter hatte zwei Monate keine Miete gezahlt. Ich habe fristlos gekündigt. Der Mieter ist ausgezogen, hat die Wohnung geräumt und gesagt ich kann die Wohnung neu vermieten und eine Monatsmiete nachgezahlt.  Ich habe jetzt einen Interessenten. Die Wohnung wird jetzt voraussichtlich nach Beendigung des Mietvertrages nach zwei Monaten neu vermietet. Dadurch habe ich zwei Monate Mietausfall.  Haftet der bisherige Mieter dafür, das ich die Wohnung erst nach zwei Monaten Leerstand neu vermieten kann für zwei Monate Mietausfall?  Kann ich das von der Kaution abziehen?  Die Kaution wurde von dem bisherigen Mieter an die Jobkom abgetreten. Hat die Jobkom die Sozialhilfe oder Harz IV an den bisherigen Mieter gezahlt hat jetzt allein das Forderungsrecht gegenüber mir, weil der Mieter dieses an die Jobkom abgetreten hat?  Die Jobkom hatte dem Mieter ein Darlehn dafür gewährt. Hat die Jobkom mir gegenüber auch das alleinige Forderungsrecht, wenn der Mieter das Darlehn zwischenzeitlich an die Jobkom zurückgezahlt haben sollte?

§ 406 Aufrechnung gegenüber dem neuen Gläubiger. Der Schuldner kann eine ihm gegen den bisherigen Gläubiger zustehende Forderung auch dem neuen Gläubiger gegenüber aufrechnen, es sei denn, dass er bei dem Erwerb der Forderung von der Abtretung Kenntnis hatte oder dass die Forderung erst nach der Erlangung der Kenntnis und später als die abgetretene Forderung fällig geworden ist.