Liebes Anwalt-Team  Ich habe eine Frage, wenn man am 1. Januar eine Wohnung für einen Monat anmietet - Wann muss dann - aus Sicht des Mieters - spätestens die Schlüsselübergabe stattfinden? Das heißt, wie lange darf ich als Mieter maximal die Wohnung nutzen?  Wenn ich am 16. Januar 2012 ein einmonatiges Mietverhältnis eingehe - zu welchem Datum und Uhrzeit muss ich spätestens die Schlüssel übergeben?  Ich benötige auch entsprechende Paragrafen bzw. Gerichtsurteile.  Ist eine Schlüssel-Übergabe um 23:59 rechtens?  Sollte ich vor diesem Termin aus der Wohnung gedrängt werden und im Hotel übernachten müssen - welchen Schadensersatz kann ich gegenüber dem Mieter stellen?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.