Die Eigentümer von 15 Reihenhäusern haben vor 41 Jahren mehrheitlich beschlossen, dass die zu den Häusern führende Privatstraße mit einer absperrbaren Schranke gegen die öffentliche Straße begrenzt wird, damit die Privatstraße als Spielstraße von den Kindern genutzt werden kann. Diese Vereinbarung ist nicht im Grundbuch eingetragen. Für die Reihenhäuser, die 100 Meter und mehr von der öffentlichen Straße entfernt liegen, ist diese Absperrung der Zufahrt untragbar, da bei großen Lieferungen, handwerklichen Arbeiten oder bei ärztlichen Notdienst der lange Weg &#8211; auch bei schlechtem Wetter &#8211; erforderlich ist.  Kann durch die Willenserklärung eines Eigentümers erreicht werden, dass diese Einschränkung der Zufahrt aufgehoben wird oder besteht durch Gewohnheitsrecht oder Mehrheitsrecht eine unaufhebbare Bindung?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.