Sehr geehrte Damen und Herren,  mit der Hausverwaltung wurde zum 10.10.2012 ein Verwaltervertrag für Mietsondereigentum geschlossen. Unter 'Spezielle Aufgaben' wurde die  'Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten' vereinbart.   Der Verwalter übernahm mit Wirkung vom 01.10.2012 die Mietverwaltung.  Am 09.Oktober 2012 wurde die Verwaltung schriftlich aufgefordert die Miete um 20% zu erhöhen. Dies wurde schriftlich durch die Verwaltung bestätigt: '...machen wir jetzt im Oktober zum 01.01.2013'.  Das Mieterhöhungsverlangen erging jedoch erst am 13.05.2013, welchem am 01.08.2013 in einem Fall schriftlich, im zweiten Fall durch Zahlung, entsprochen wurde.  Die Verwaltung hat telefonisch zugesichert die Zahlung der Differenz zu übernehmen. Es bleibt allerdings die Frage wie sich dieser Betrag berechnet (Anzahl Monate, Zinsen usw.).  Durch das durch die Hausverwaltung verspätet abgegebene Mieterhöhungsverlangen verschiebt sich nun die nächstmögliche, gesetzlich zulässsige Erhöhung (Berlin, 15% innerhalb eines Zeitraumes von 3 Jahren) ebenfalls um den entsprechenden Zeitraum. Fliesst dieser Umstand in die Berechnung mit ein?  Welche Kosten kann ich unter der Annahme dass der Mieter nicht wechselt und die Vorgaben des Mietspiegels eingehalten würden ingesamt geltend machen ?

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.