Hallo,  habe meine zum 01.06.2012 an den Vermieter übergebene Wohnung 5 Jahre lang bewohnt. Am 01.06.2012 wurde auch das Übergabeprotokoll erstellt und dem Nachmieter die Schlüssel übergeben. Aus dem Übergabeprotokoll sollten geringe oder keine Forderungen bestehen. Betriebskosten (Heizung, Warmwasser) wurden von mir direkt an die Stadtwerke gezahlt. Habe von den Stadtwerken eine Schlussrechnung und Gutschrift erhalten. Für die in der Miete enthaltenden Nebenkosten (Hauswart, Garten,..) gab es die Jahre keine Nachforderungen. Als ich letzte Woche den Vermieter auf die Kaution angesprochen habe zeigt er nicht den Willen mir die Kaution in Höhe von ca. 1.500,- € auszuzahlen. Daher meine Fragen: 1)Wie langen kann er in meinem Fall die Kaution zurückbehalten und darf er dies überhaupt? 2)Wie ist es geregelt wenn ein Teil z.B. 200,- € durch den Vermieter einbehalten werden wegen Ansprüchen aus dem Übergabeprotokoll, kann er dann den Gesamtbetrag einbehalten? 3)Wie sollte das weitere Vorgehen sein, z.B. Schriftliche Aufforderung, dann zum Anwalt und einklagen?   Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.