Habe Anfang des Jahres mein 1-FH an einen Unternehmer (eine Person, Auftragsvolumen im -zig Millionen Bereich) neu vermietet (1300 € warm). Die ersten 3 Mieten gingen pünktlich ein, dann erst Mitte des Monats, dann Ende des Monats.Nachfragen diesbezüglich bei ihm ergaben, dass er größere finanzielle Probleme hat. Mietvertrag (Formular v. Haus&plus;Grund)sagt aus,dass ordentliche Kündigung erst Mitte 2012 erfolgen kann.  Er bot mir an, ich könne einen neuen (den gleichen)Mietvertrag mit seinem Mitte 80 Jährigem Vater abschließen. Dieser würde die Miete begleichen und an seinen Sohn untervermieten. Grundsätzlich sollen mir seine Probleme egal sein-wenn er eine Lösung findet soll das für mich OK sein - jedoch wie ist die rechtliche Situation für mich im einzelnen ? Was passiert z.B. wenn der betagte Vater verstirbt oder dieser nicht mehr zahlt? Mir ist es wichtig, dass die Miete eingeht und ich keinen Ausfall habe.

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.