Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt: ich habe eine Wohnung zu vermieten. Ein an sich von der Person recht gut passender Mietinteressent hat freiwillig von sich aus offenbart, dass er vor einiger Zeit die Eidesstattliche Versicherung (EV) abgegeben hat.   Alle Verbindlichkeiten, die zur Abgabe der EV geführt haben, seien jedoch restlos beglichen.   Eine Recherche über eine Online-Wirtschaftsauskunftei hat ergeben, dass aktuell keine Negativmerkmale vorhanden sind, anscheinend stimmt also diese Angabe.  Normalerweise würde ich vor diesem Hintergrund aus Sicherheitsgründen nicht an einen solchen Interessenten vermieten.  Ist es vor diesem Hintergrund möglich, dass z.B. ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen wird, obwohl ein solches Konstrukt ja nach den Regelungen des BGB nur in wenigen (mir bekannten) genau definierten Ausnahmefällen möglich ist? Das wird m.E. ja voraussichtlich nicht möglich sein.   Oder kann z.B. 'auf ausdrücklichen Wunsch des Mietinteressenten' handschriftlich eine Individualvereinbarung geschlossen werden, wonach der Vermieter z.B. für 12 (oder besser 24) Monate ein außerordentliches und unbedingtes Kündigungsrecht hat, sofern der Mieter auch nur mit 1 € in Mietrückstand gerät?  Oder gibt es eine andere Möglichkeit, die mir die Möglichkeit gibt, vor diesem speziellen Hintergrund bei auftretenden Unregelmäßigkeiten sofort bzw. zeitnah Fakten zu schaffen und den Mietinteressenten nicht erst über eine zeit- und kostenintensive Kündigungs- bzw. Räumungsklage mühsam aus der Wohnung heraus zu klagen?  Fakt ist, dass der Mietinteressent sehr gerne in diese Wohnung möchte und dass er aus diesem Grund bereit ist, alle möglichen Vereinbarungen, Konstrukte etc. mitzugehen bzw. zu unterschreiben.   Ich als Vermieter möchte jedoch sicherstellen, dass eine solche Vereinbarung rechtlich haltbar und nicht ggf. sittenwidrig oder wegen des Verstoßes gegen ein gesetzliches Verbot o.ä. ungültig ist.  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.