Sehr geehrte Damen und Herren,  in folgendem Fall ersuche ich Sie um Rechtsberatung:  Ich habe, Anfang September dieses Jahres, einen Staffelmietvertrag über Wohnraum mit einem Kündigungsausschluss über 3 Jahre geschlossen. Der Vertrag wurde mir, als vom Anwalt der Vermieterin erstellt, ausgefertigt vorgelegt, ohne dass etwas geändert oder verhandelt wurde. Ich habe 2 Exemplare unterzeichnet von dem mir eines nach Unterzeichnung durch die Vermieterin zurückgegeben werden sollte. Jedoch habe ich dieses Exemplar sowie meine Ausfertigung des Übergabeprotokolls, bis heute, trotz mehrmaliger Aufforderung, nicht zurückerhalten. Die Wohnung wird jedoch seitdem bewohnt, deswegen gehe ich vom Vertrag als Grundlage des Mietverhältnisses aus.  Bzgl. Schönheitsreparaturen heisst es im Vertragstext:  '1. Die Vermieterin ist von der Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen befreit. Die Kosten für Schönheitsreparaturen sind nicht in die Grundmiete einkalkuliert.    2. Der Mieter führt auf seine Kosten alle Schönheitsreparaturen in den Mieträumen aus.    Die Schönheitsreparaturen umfassen sämtliche Tapezierarbeiten, sämtliche Innenanstriche inklusive des Anstriches der raumseitig gelegten Türen und Heizkörper und Pflege des Fußbodens.  Decken und Wandflächen werden auf farblos tapezierten Untergrund weiß nach DIN 53778 gemalt. Sämtliche Schönheitsreparaturen werden sach- und fachgerecht unter Berücksichtigung der  &#8222;Allgemeinen technischen Vorschriften für Bauleistungen &#8211; VOB Teil C„ ausgeführt. Will der Mieter eine andere farbliche Gestaltung, so bedarf dies der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.      &lsqb;...&rsqb;    4. Ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Vermieterin kann der Mieter nicht von der bisherige Ausführungsart abweichen.'  Ist dieser Teil des Vertrags, entsprechend der BGH-Entscheidung BGH a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20199/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 28.03.2007 - VIII ZR 199/06: Mieterrechte bei Sch&ouml;nheitsreparaturen">VIII ZR 199/06/a>  (Ausführungsart), nichtig und führt dies dazu, dass die gesamte Abwälzung der Schönheitsreparaturen unwirksam ist?  Weiter heisst es im Mietvertrag unter 'Sonstiges':  '3. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, so ist der gesamte Mietvertrag nichtig, wenn auch nur eine Partei schriftlich erklärt, daß sie den Vertrag nicht ohne den nichtigen Teil abgeschlossen hätte. Diese Erklärung kann durch Gerichte oder sonstige Dritte nicht ersetzt werden, um sicher zu stellen, daß der freie Wille der Vertragsparteien erhalten bleibt.    4.  Entspricht ein nichtiges Rechtsgeschäft den Erfordernissen eines anderen Rechtsgeschäfts, so soll das letztere nur dann gelten, wenn beide Parteien schriftlich erklären, daß die dessen Gestaltung bei Kenntnis der Nichtigkeit gewollt hätten. Diese Erklärung können durch Gericht oder sonstige Dritte nicht ersetzt werden, um sicher zu stellten, daß der freie Wille der Vertragsparteien erhalten bleibt.'  Bedeutet dies, dass meine Vermieterin, sollte die Abwälzung der Reparaturen tatsächlich unwirksam sein, die Rückabwicklung des Vertrages durchsetzen könnte? Wenn ja: Könnte ich dies, unabhängig vom, für mich erstmal positiven Charakter der Änderung ebenfalls? Und mit welchen Fristen bzgl. Räumung und Übergabe geht die Rückabwicklung eines Mietvertrages normal einher?    Mit freundlichen Grüßen        !--dejureok-->

§ 305c Überraschende und mehrdeutige Klauseln. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die nach den Umständen, insbesondere nach dem äußeren Erscheinungsbild des Vertrags, so ungewöhnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Geschäftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.