Ich möchte gern ein Haus mit Garten kaufen. Die zuständige Maklerin sagte mir, dass der Besitzer des Hauses noch mit Familie ( 3 Kinder ) im Hause wohnt. Der Besitzer ist insolvent ( Zwangsverwaltung ist im Grundbuch eingetragen ) und das Haus steht unter Zwangsverwaltung.  Man bat mich nach dem Kauf des Hauses den insolventen Besitzer mit seiner Familie noch ca. 1 Jahr dort wohnen zu lassen.  Da ich das Haus wieder ( gewerblich ) renovieren und mit Gewinn verkaufen möchte, würde ich dem zwar zustimmen - aber nur wenn ganz sicher wäre, das der Mann zum vereinbarten Zeitpunkt auch wirklich auszieht. Ich möchte eigentlich keinen Vertrag eingehen und auch keinerlei Miete kassieren. Frage :  soll ich eine schriftliche Regelung mit dem bisherigen Eigentümer treffen oder reicht eine Mündliche Vereinbarung und was passiert, wenn er zum vereinbarten Zeitpunkt nicht auszieht. Wie verhält sich das rechtlich ?  Laut Maklerin kann dies im Notarvertrag nicht aufgenommen werden.  Herzliche Grüße und vielen Dank im Voraus

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.