Wir haben im September 2015 ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen gekauft.   Im DG wohnt eine Familie mit 2 Kindern (insg. 4 Personen).  Es handelt sich um eine 2-Zimmer DG Wohnung mit ca. 80 m&#178;.  Insgesamt hat der Mieter selbstständig mit Genehmigung des vorherigen Eigentümers die Dachschrägen als zusätzliche Räume ausgebaut. Insgesamt sind so drei Zubehörräume entstanden. In diesen Räumen ist das Stehen nur nach der Türe möglich, danach haut man sich sofort den Kopf an. Er schläft mit seiner Frau in einem der Aufenthaltsräume. Der andere Aufenthaltsraum ist das Wohnzimmer.   Zwei dieser Zubehörräume werden von seinen zwei Kindern als Kinderzimmer (Schlafzimmer) genutzt. Diese Zimmer haben keine normalen Fenster, bzw. nur Dachfenster, die nicht als 2. Fluchtweg gelten.   Wir als Vermieter möchten nicht, sollte es wirklich zum Brand kommen in die Pflicht genommen werden können. Deshalb möchten wir, dass die Familie dort auszieht, weil diese Räume als Aufenthaltsräume nicht geeignet sind.   Können wir als Vermieter mit diesem Hintergrund eine Kündigung aussprechen? Können wir vom Mieter dann in die Pflicht für Ersatzansprüche oder irgendwelche anderen Forderung genommen werden?  Sprich kann von uns der Mieter dann irgendetwas verlangen? z.B., dass wir die Wohnung Brandschutztechnisch umbauen müssen? (Dachfenster, die als 2. Fluchtweg gelten, wir für Ersatzwohnung sorgen müssen etc.)  Gibt es die Möglichkeit dies eventuell auch vom Ordnungsamt anordnen zu lassen?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.