Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wende mich mit folgendem Sachverhalt an sie.  Mein Vater (68 Jahre) möchte sein Haus (Wert 320.000 €) zu Lebzeiten nur einem (Kind B) seiner drei Kinder überschreiben. Kind B hat bereits in die Immobilie investiert und sich dort eine Einliegerwohnung eingerichtet. Unsere Eltern (Mutter 61 Jahre) lassen sich bei der Überschreibung das lebenslange Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Unserem Vater wäre am Liebsten gewesen, wenn wir anderen beiden Geschwister auf das Haus bzw. eine Auszahlung verzichten und mein Bruder dieses in Gänze überschrieben bekommt. Wir anderen Kinder (A,C) sollten dann die nach dem Ableben verfügbaren Geldmittel unter uns aufteilen können.   Mein Vater will uns beiden anderen Kindern (Kind A,C) unter gar keinen Umständen mehr Geld zukommen lassen, als uns gemäß des gesetzlichen Pflichtteils zusteht, da wir auch nur diesen bei einer Schenkung ohne Ausgleichszahlung von Kind B an uns (A/C) und seinem Ableben innerhalb von 10 Jahren einklagen könnten. Weiterhin soll von uns (Kind A und C) eine Verzichtserklärung bzgl. der Immobilie unterschrieben werden. Es ist ein Berliner Testament vorhanden.  Das Haus soll, zur &#8222;Wahrung des Friedens' nun doch unter Zahlung einer Summe X (Pflichtteil) an Kind A und C auf Kind B übertragen (Schenkung?) werden. Mein Vater hat sich zur Festlegung des Pflichtteils von Kind A und Kind C beraten lassen. Es wurde folgende Rechnung aufgestellt:  Wert der Immobilie 320.000€ - Wohnrecht gem. BMF Tabelle 160.000€ = 160.000€ Restwert.  Von diesem fiktiven Restwert stünde die Hälfte (80.000€) im Falle des Ablebens des Vaters der Mutter zu, so die Aussage des Vaters. Die anderen 80.000€ sollen durch 6 (aufgrund der 3 Kinder) geteilt werden, da der Pflichtteil die Hälfte des gesetzlichen Anspruchs beträgt.  Weiterhin wurde uns gesagt, dass die Bank als Sicherheit für einen Kredit (z.B. für eine einigermaßen &#8222;faire', moralisch vertretbare Auszahlung von Kind A, C) auf gar keinen Fall im Grundbuch eingetragen werden darf, da diese &#8222;über' dem Wohnrecht der Eltern stehen würde. Meine Eltern haben Angst im Alter auf der Straße zu stehen, weil mein Bruder den dann aufzunehmenden Kredit aufgrund von Berufsunfähigkeit o.ä. nicht bedienen könnte. Dieses Risiko könnte unserem Verständnis (Kind A, C) nach, mit einer Kreditabsicherung und einem eingetragenen Vorkaufsrecht für Kind A und C abgedeckt werden.  Unsere Fragen sind nun folgende: 1.Ist die aufgestellte Berechnung zum Pflichtteil so korrekt? Unserem Verständnis nach wird das Haus vor (!) dem Ableben des Vaters überschrieben (verschenkt), so dass es dann nicht mehr in seinem Besitz ist und daher auch die Regelungen gemäß Berliner Testament nicht greifen. Uns fehlt der juristische Sachverstand, um zu verstehen, warum von dem nach Abzug des Wohnrechts verbleibenden Restwert (160.000€) noch einmal die Hälfte der Mutter zugesprochen werden soll.  Wie müsste die Berechnung Ihrer Meinung nach ausfallen?  2.Würde eine Kreditabsicherung und ein eingetragenes Vorkaufsrecht für Kind A und C rechtlich ausreichen, um das Haus in der Familie zu behalten? Auch wenn Kind B seinen Kreditverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann.  Vielen Dank im Voraus.

§ 2303 Pflichtteilsberechtigte; Höhe des Pflichtteils. (1) Ist ein Abkömmling des Erblassers durch Verfügung von Todes wegen von der Erbfolge ausgeschlossen, so kann er von dem Erben den Pflichtteil verlangen. Der Pflichtteil besteht in der Hälfte des Wertes des gesetzlichen Erbteils.(2) Das gleiche Recht steht den Eltern und dem Ehegatten des Erblassers zu, wenn sie durch Verfügung von Todes wegen von der Erbfolge ausgeschlossen sind. Die Vorschrift des § 1371 bleibt unberührt.