Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr, mein Sohn wohnt in einer Dreier-Wohngemeinschaft in FR. Alle drei haben den Mietvertrag unterschrieben. Nun möchte mein Sohn ausziehen und sucht deshalb einen Nachmieter für sich. Dies stellt sich als schwierig heraus, da die beiden anderen Mitbewohner ein sehr chaotisches Leben führen und der Zustand der Wohnung Interessenten offensichtlich abschreckt. Mein Sohn hat seine Mitbewohner mehrmals aufgefordert mitzuhelfen die Wohnung zu putzen und aufzuräumen. Dazu fühlen sie sich offensichtlich nicht in der Lage, da sie ständig ausreden haben (keine Zeit; Termine usw.). Auch möchten viele Interessenten verständlicherweise die zwei Mitbewohner kennenlernen. Auch dies ist meinem Sohn bisher nicht gelungen, da sie bisher nicht zu den Besichtigungsterminen anwesend waren, obwohl er sie darum bat. Wie kommt mein Sohn aus dem Mietvertrag heraus und an seinen Kautionsanteil heran ?

§ 723 Kündigung durch Gesellschafter. (1) Ist die Gesellschaft nicht für eine bestimmte Zeit eingegangen, so kann jeder Gesellschafter sie jederzeit kündigen. Ist eine Zeitdauer bestimmt, so ist die Kündigung vor dem Ablauf der Zeit zulässig, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, 1.wenn ein anderer Gesellschafter eine ihm nach dem Gesellschaftsvertrag obliegende wesentliche Verpflichtung vorsätzlich oder aus grober Fahrlässigkeit verletzt hat oder wenn die Erfüllung einer solchen Verpflichtung unmöglich wird, 2.wenn der Gesellschafter das 18. Lebensjahr vollendet hat. Der volljährig Gewordene kann die Kündigung nach Nummer 2 nur binnen drei Monaten von dem Zeitpunkt an erklären, in welchem er von seiner Gesellschafterstellung Kenntnis hatte oder haben musste. Das Kündigungsrecht besteht nicht, wenn der Gesellschafter bezüglich des Gegenstands der Gesellschaft zum selbständigen Betrieb eines Erwerbsgeschäfts gemäß § 112 ermächtigt war oder der Zweck der Gesellschaft allein der Befriedigung seiner persönlichen Bedürfnisse diente. Unter den gleichen Voraussetzungen ist, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt ist, die Kündigung ohne Einhaltung der Frist zulässig.(2) Die Kündigung darf nicht zur Unzeit geschehen, es sei denn, dass ein wichtiger Grund für die unzeitige Kündigung vorliegt. Kündigt ein Gesellschafter ohne solchen Grund zur Unzeit, so hat er den übrigen Gesellschaftern den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Kündigungsrecht ausgeschlossen oder diesen Vorschriften zuwider beschränkt wird, ist nichtig.