Sehr geehrte RAe, ich habe folgendes Problem. Ich habe im Juli diesen Jahres eine Eigentumswohnung erworben. Zahlungstermin ist Anfang Oktober. Es ist also noch kein Geld geflossen. Heute hat mich der Verkäufer darüber informiert, das in der Wohnung ein Wasserschaden aufgetreten ist. Es sind ein Bad und das danebenliegende Zimmer betroffen. Lt.Aussage des Verkäufers hat es &#180;von der Decke getropft&#180;. Ausgangspunkt ist also die darüberliegende Wohnung. Im Notarvertrag ist zum Thema Sachmängelhaftung folgendes vermerkt: &#180;Ansprüche des Käufers wegen der Größe und etwaiger Mängel des Wohungseigentums werden ausgeschlossen, soweit nicht gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen. Der Verkäufer versichert, das ihm nicht bekannt ist, das das Gebäude von Hausschwamm oder Hausbock befallen ist oder war und behördliche Auflagen oder widerrufliche Genehmigungen bestehen.&#180; Für mich sind deshalb, wie bereits in den Medien mehrfach berichtet, die Folgeschäden trotz fachgerechter Beseitigung (Schimmel etc.) nicht absehbar! Meine Fragen sind nun: 1. Kann ich von dem Vertrag aufgrund des Schadens komplett zurücktreten? Wie gut wären meine Chancen? 2. Welche Möglichkeiten habe ich noch (z.B. Kaufpreisminderung)? 3. Ändert es etwas an der (Rechts-)Lage, das meine Lebensgefährtin schwanger ist und der Zustand der Wohnung eventuell gesundheitlich fraglich wird? 4. Kann ich überhaupt etwas unternehmen oder bin ich durch diese &#180;Sachmängelhaftung&#180;-Klausel an die Abnahme/Bezahlung der Wohnung gebunden?  Vielen Dank für Ihre Antworten!

§ 433 Vertragstypische Pflichten beim Kaufvertrag. (1) Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.(2) Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.