Ich bräuchte eine rechtliche Einschätzung der folgenden Sachlage: Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft und den Notarvertrag bereits unterschrieben. Nach Unterzeichnung des Vertrages hat sich herausgestellt, daß die Wohnung nicht an die Kanalisation angeschlossen ist und das Abwasser über eine Kleinkläranlage entsorgt wird. Ich gehe davon aus, daß das eine deutliche Wertminderung der Immobilie bedeutet.   Der Kauf wurde über einen Makler abgewickelt, der von den Verkäufern beauftragt wurde und gleichzeitig auch die Finanzierung abgewickelt hat. Der Makler sagt, er hätte von der Kläranlage nichts gewusst.   Wir haben alle möglichen Unterlagen vom Makler erhalten bez. Modernisierungsmassnahmen, Rechnungen, Grundrisse, Auszüge vom Katasteramt, Energiepass usw. Zur Kläranlage gibt es rein gar nichts. Die Nebenkostenabrechnung wurde vor Kauf wochenlang zurückgehalten mit der Info, man warte auf die Verwaltung. 2 Tage vor Kauf bekam ich einen Wirtschaftsplan für das Jahr 2011 ausgehändigt. Dort ist eine Position vermerkt 'Ents. Kleinkläranlage'. Auf Rückfrage erklärt der Makler, dass dies eine einmalige Sache gewesen sei, dass alte Sachen vom Grundstück entfernt wurden. Leider war ich so naiv, das einfach zu glauben.  Es bleibt die Frage, ob Makler oder Eigentümer die Info bewusst zurückgehalten haben.  Fragen:  - Handelt es sich um eine arglistige Täuschung? - Hätte der Makler eine Informationspflicht gehabt? - Bei wem liegt die Beweislast? - Muss die finanzierende Bank das interne Gutachten zur Ansicht freigeben? (Auf Rückfrage sagte man mir, man könne mir nächste Woche eine Zahl nennen, aber ich könnte das Gutachten nicht einsehen.)  Ich denke, dass die Information wichtig ist, ob der fehlende Kanalanschluss in den Unterlagen der Bank vorhanden ist. Falls ja, wäre bewiesen, dass der Makler auch Kenntnis hatte.  Insgesamt stellt sich die Frage, ob es überhaupt Sinn macht, diesen Fall weiterzuverfolgen oder ob das ganze aussichtslos ist.   Vielen Dank!

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.