Meine Mutter ist Eigentümer eines Zweifamilienhauses was komplett vermietet ist. Gleichzeitig ist sie Vorerbin eines Landwirtschaftlichen Anwesens was mein Bruder im Erdgeschoß und Sie in der 2. Etage bewohnt. Ich bekommen nun schon seit ein paar Jahren die Mieteinnahmen aus dem vermieteten Zweifamilienhaus und trage im Gegenzug alle Maßnahmen die am Haus getroffen werden müssen. Meine Mutter muß als Eigentümerin allerdings die Mieteinnahmen komplett versteuern. Dies möchten wir vermeiden. Wie kann man dies regeln? Die Erbfolge soll einmal so aussehen, daß mein Bruder das Landwirtschaftliche Anwesen bekommt (hier bin ich und mein Bruder als Nacherbe  im Grundbuch eingetragen) und ich soll das Zweifamilienhaus erhalten. Meine Mutter möchte die Erbfolge  aber jetzt schon regeln und sämtliche Verpflichtungen abgeben, was sich aber als schwirig herausstellt, da sie nur uneingeschränkter Eigentümer des Zweifamilienhauses und Vorerbin des Landwirtschaftlichen Anwesens ist. Wie könnte eine solche Regelung aussehen ohne das es im Erbfall Probleme gibt.

§ 2113 Verfügungen über Grundstücke, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen. (1) Die Verfügung des Vorerben über ein zur Erbschaft gehörendes Grundstück oder Recht an einem Grundstück oder über ein zur Erbschaft gehörendes eingetragenes Schiff oder Schiffsbauwerk ist im Falle des Eintritts der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde.(2) Das Gleiche gilt von der Verfügung über einen Erbschaftsgegenstand, die unentgeltlich oder zum Zwecke der Erfüllung eines von dem Vorerben erteilten Schenkungsversprechens erfolgt. Ausgenommen sind Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird.(3) Die Vorschriften zugunsten derjenigen, welche Rechte von einem Nichtberechtigten herleiten, finden entsprechende Anwendung.