Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Gewerbemietvertrag unterschrieben, in welchem steht  ...vermietet Gebäudeflächen mit einer beheizbaren Werkstatt/Lagerfläche ... (es war zeitl. sehr eilig, deshalb wurde darüber nicht mehr gesprochen) Da bei vorab Besichtigungen besprochen wurde,daß ich einen Raum in dieser Mieteinheit als Büro nutze, diese Gebäude renoviert wurden,und bei Besichtigung noch keine vollständige Elektrik , sowie Telefonleitung im Gebäude verlegt war, wurde mündl. Absprache gehalten , bei Einzug mind. Telefonkabel im Raum liegen zu haben. Dies erfolgte nicht (desweiteren auch keine weitere Elektrikverlegung- also nicht eine Steckdose!) daraufhin hatte ich nach Umzug in die Räume Telefonausfall , so das mich meine neuen und alten Kunden nicht erreichen konnten. Am 21. Tag nach Einzug  war dann endlich Leitung u.s.w. verlegt und ich konnte tel. freigeschaltet werden. Diese Nichterreichbarkeit bedeutete für mich hohen Verlustausfall. Deshalb möchte ich die nächste Miete mindern, ist das rechtl. durchsetzbar (da nur mündl. vereinbart) und um wieviel % Nettokaltmiete oder Bruttowarmmiete kann man mindern? Vielen Dank.

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.