Sehr geehrte Damen und Herren,  es besteht folgende Ausgangssituation: Ich plane eine Immobilien zum Preis von rund EUR 200 Tsd. zu erwerben. Davon habe ich für 90% des Preises eine Finanzierungszusage . Im Grundbuch des Objekts stehen Eintragungen zugunsten zweier Gläubiger (Bank und Privatperson) in Höhe von EUR 160 Tsd. Der Kaufvertrag regelt, dass ich nach Fälligkeitsmitteilung durch den Notar die Gläubiger abzulösen habe und einen Restbetrag auf das Konto des Verkäufers überweise. Verkäufer ist eine GmbH, die Bauträgergeschäft betreibt und die ggf. in Zahlungsschwierigkeiten stecken könnte. Meine finanzierende Bank fordert vor der Darlehensauszahlung  1.&#8222;Vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde' 2.&#8222;Vollständige Grundbuchblattabschrift(en), aus der die rangrichtige Eintragung unserer/unseres Grundpfandrechte(s) hervorgeht (erhalten wir vom Grundbuchamt)' mit dem Hinweis'Ist die rangrichtige Eintragung der Grundschuld 10 Tage vor dem ersten Zahlungstermin noch nicht erfolgt, bitten wir Sie uns ein notarielles Rangtestat des vertragsabwickelnden Notares einzureichen.'  Meine Frage lautet: Angenommen nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und nach Kaufpreiszahlung geht der Verkäufer in die Insolvenz. Kann es in diesem Szenario passieren, dass ich als Käufer mein Eigen- und/oder das Fremdkapital verliere und damit einen Totalverlust erleide? Oder hat meine Bank dann schon ein Sicherheit bzw. einen Anspruch auf das Objekt vor Dritten? Sofern die Gefahr eines Totalverlusts von Eigen- und Fremdkapital vorliegen kann, mit welcher Formulierung kann ich mich dagegen schützen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.