Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frage betrifft das Thema 'Kündigung eines Mietvertrages im Todesfall'.  Vor circa zwei Wochen ist meine Mutter verstorben.  Sie war selbständig und hatte dazu ein gewerbliches Ladenobjekt angemietet. Der Mietvertrag wurde im April 2004 über eine Dauer von zwei Jahren abgeschlossen.  Er beinhaltet eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Da dieser Vertrag im April 2005 nicht gekündigt wurde, verlängerte er sich um zwei weitere Jahre, so dass er nun bis Ende März 2008 gilt.  Nach dem Tod meiner Mutter bemühte ich mich um die Auflösung des Ladengeschäftes.  Dazu kontaktierte ich auch den Vermieter.  Dieser informierte mich, dass ein Mietrückstand vorhanden sei. Dieser Rückstand wurde sofort ausgeglichen. Desweiteren äußerte er sein wirtschaftliches Interesse über die Weiterführung des Mietvertrages.  Mein Vater wird das Erbe antreten. Allerdings liegt es nicht in unserem Interesse, das Mietverhältnis weiter zu führen. Es wäre für uns nicht möglich, dieses Ladenobjekt weiter zu nutzen und würde auch eine starke finanzielle Belastung für uns darstellen.  Wie kann ich bzw. mein Vater das Mietverhältnis kündigen oder  ist es durch den Tod meiner Mutter ohnehin erloschen?   Bedarf es einer besonderen Form der Kündigung?  Ich bedanke mich vorab für die beantwortung meiner Frage(n).  Mit freundlichen Grüssen

§ 580 Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.