Hallo... Ich liege mit meinem Vermieter im Streit. Grund für diesen Streit ist, dass gegen mich ein Strafverfahren anhängig ist, dass von meinem ehemaligen Vermieter wegen Einmietbetrugs eingeleitet wurde. Dort habe ich eine förmliche Mietminderung vorgenommen und der damalige Vermieter stellt sich nun auf den Standpunkt, es seien keine Mängel vorhanden und die Mietminderung war nur der Vorwand um weniger Miete zu zahlen, da ich nicht in der Lage gewesen sei die volle Miete zu zahlen (Die volle Miete wurde aber mehrmals gezahlt). Wegen des laufenden Ermittlungsverfahrens wurde die Polizei bei meinem aktuellen Vermieter vorstellig. Dieser setzte mich nun auf äußerst Lautstarke, unhöfliche und Agressive Art darüber in Kentniss. Ein vernünftiges Gespräch war nicht möglich. Ich wollte daher das Gespräch beenden und die Tür schliesen worauf der Vermieter seinen Fuß in die Tür stellte. Dies betrachte ich bereits als Hausfriedensbruch. Ich lies die Schimpfkanonaden der Vermieters dann über mich ergehen bis der Vermieter endlich selbst zum ende kam. Der Vermieter ist sodann selbst noch darauf zu Sprechen gekommen, dass noch Rauchmelder zu installieren sind. Die anderen ihm bekannten Mängel vergas er dabei. Für mich stellen sich jetzt folgenden Fragen: 1.) Muss ich aufgrund der derzeitigen Sachlage die Installation der Rauchmelder durch den Vermieter zulassen oder kann ich diese, nach Lieferung durch den Vermieter, auch auf eine Installation durch mich selbst bestehen ? 2.) Als weiterer Mangel ist ein Fehler in der Elektroinstallation vorhanden. Mein Vermieter arbeitet in einem Baumarkt und ist daher der Auffassung, alles selbst machen zu können. Muss ich bei einem fehler, dessen behebung Fachkentniss erfordert, diesen durch meinen nicht Fachkundigen Vermieter reparieren lassen oder kann ich auf eine Fachmännische Reparatur bestehen ? 3.) Sollte es erforderlich sein, den Vermieter zur Beseitigung der Mängel in die Wohnung lassen zu müssen und dieser sich dabei nicht benehmen können, so steht mir das Recht zu, von meinem Hausrecht gebrauch zu machen und diesen aus der Wohnung zu verweisen. Wie verhält es sich dann mit einer Reparatur der Mängel ? Kann ich dann auf Kosten des Vermieters einen Fachmann beauftragen, sofern ich den Vermieter zuvor darauf Hingewiesen habe, dass ich dies in diesem Fall tun werde ?   Einsatz editiert am 18.12.2014 18:50:13

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.