In der von mir bewohnten Mietwohnung wurden innerhalb der letzten drei Jahre die alten Holzfenster erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt. Die alten Fenster hatten mächtige Laibungen, welche die umgebende Mauerung umkragten. Die neuen Fenster haben dies nicht. Es wurde also die Tapezierung und teilweise auch der Putz beschädigt und nicht wieder hergestellt. Nun steht eine Auszugsrenovierung an. Wäre der Vermieter verpflichtet gewesen, den Zustand in den Wohnräumen so wiederherzustellen, wie er vor der Fenstererneuerung war?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.