Wir haben eine Wohnung vermietet wobei der Mieter gekündigt hat. In der Kündigung steht wir kündigen die Wohnung zum 01.03. Wir haben vor die Wohnung selbst zu nutzen bzw.zu bewohnen. Die Mieter sind seit Mitte Februar komplett ausgezogen,keine Gegenstände mehr im Keller,Wohnung etc.  Zu uns meinten sie wir bekämem ein paar Tage bis eine Woche eher den Schlüssel weil wir am 01.03 einziehen wollten,damit wir vorher Zeit zum streichen haben .. Die Mieter sind wie gesagt seit Mitte Februar ausgezogen wir haben keine neue Adresse bis jetzt. Wir wollten einen Termin zur Schlüsselabgabe vereinbaren darauf kam keine Reaktion. Nun meine Frage : an welchem Datum muß der Schlüssel übergeben werden am 28.02 oder am 01.03 ? Wie sieht das aus wenn die ehemaligen Mieter sich nicht melden und keinen Schlüssel übergeben ? Welche Möglichkeiten habe ich ? Ab welchem Datum kann ich erneut Miete berechnen oder Schadensersatz? Ab welchem Datum dürfte ich die Wohnung betreten bzw. durch einen Schlüsseldienst öffnen lassen ?

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.