Ich bin vor 6 Monaten aus meine alten Mietwohnung ausgezogen. Dort waren im Flurbereich Granitfliesen verlegt worden vom Vermieter. Nun sind in den Granitfliesen mehrere dunkle Verfärbungen zu sehen, die durch Katzenurin verursacht wurden. Der Vermieter wusste das ich Katzen habe und im Mietvertrag stand lediglich drin, das Hundehaltung verboten sei. Jetzt will er natürlich die 'Schäden' beseitigt haben. Ich hatte zu Anfang mit Fristsetzung die Möglichkeit, ein speziell für Urinstein im Granit entwickeltes Mittel anzutesten. Nach Meinung des ehemaligen Vermieters hat das Mittel nichts gebracht. Allerdings durfte ich es nur einmalig an einer kleinen Stelle anwenden. Nach meinen recherchen mit verschiedenen Steinspezialisten und einem Fliesenleger, brachte ich in Erfahrung, das es sich bei den Granitfliesen um ein billiges Chinaprodukt handelt, welches aufgrund seiner schlechten Qualität, von guten Händlern nicht verwendet wird. Desweiteren meinte der Fliesenleger, das ein Granitboden mindestens 1x im Jahr versiegelt werden sollte, damit keine Flüssigkeiten in den empfindlichen Naturstein eindringen können. In den knapp 7 Jahren in denen ich dort wohnte, hat weder der Vermieter etwaiges unternommen, noch diesbezüglich erwähnt das der Boden speziell gepflegt werden müsse! Auf nachfrage erfuhr ich, das der 12 Jahre alte Boden das letzte mal vor 10 Jahren vom Vermieter selbst versiegelt wurde. Das es bei Naturstein erhebliche Qualitätsunterschiede gibt, wollte der Vermieter nicht glauben. Nun habe ich im Mietvertrag gesehen, das es eine Klausel über Instandhaltungsmaßnahmen gibt, die der Vermieter zu verrichten hat. Nun frage ich mich, ob unter diese Instandhaltungspflicht auch das regelmäßige versiegeln eines Granit,- bzw. Natursteinbodens gehört? Da dies ausschlaggebend für die Nutzung des Wohnraumes ist und bei nicht durchführen dadurch nun Verfärbungen entstanden sind. Desweiteren bin ich mir nicht sicher, ob man hierbei von einem Schaden sprechen kann, da es sich lediglich um eine optische Veränderung der Sache handelt und ansich kein 'richtiger' Schaden entstanden ist!?   MfG

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.