Sehr geehrte Damen und Herren,  hier taucht ein Problem auf, welches ich denke nicht so häufig erscheint. Ein Mieter einer Eigentumswohnung wurde auf Grund nach einer Folge mehrerer Probleme auf Grund von Eigenbedarf gekündigt. Nach einer Abfolge mehrerer Gerichtsverfahren, die er verlor, erfolgte der Titel an den Vermieter - quasi, es bedeutet er muss raus. Nun hat aber der Mieter schnell alle Außenstände bezahlt sowie diverse Mieten im voraus und meint nun, bis dahin habe ich bezahlt und solange bleibe ich auch drin.  Wie ist jetzt weiter zu verfahren, dass die Räumung halbwegs kostengünstig für den Vermieter über die Bühne läuft? Überzahlte Mieten zurücküberweisen, auch wenn der Mieter die Kaution bis zum heutigen Tag nicht gezahlt hat? Und desweitern, Gerichtsvollzieher ist klar, aber die kostengünstige Variante auf  Mietpfandrecht ist ja nun leider nicht möglich, oder doch? Er hat ja bis auf die Kaution, keinerlei Schulden - aber dafür 'überzahlte' Mieten oder gibt es noch andere Alternativen?

§ 562 Umfang des Vermieterpfandrechts. (1) Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Es erstreckt sich nicht auf die Sachen, die der Pfändung nicht unterliegen.(2) Für künftige Entschädigungsforderungen und für die Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.