Hallo,  meine Tochter hat zum 1.6.2009 als Nachmieterin eines Sonnenstudios einen Mietvertrag für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Da die versprochenen Einnahmen aus blieben, hat der Vermieter bereits in 2010 und auch für 2011 einem reduziertem Mietzins zugestimmt. Trotz der Reduktion bleibt die Miete weit über der z. Zt. üblichen Gewerbemiete ( der Vermieter verlangt reduziert 7,82 € netto, üblich ist derzeit eine Miete von ca. 6 € ) Der Mietvertrag beinhaltet eine Klausel: Vereinbarung einer Indexmiete- Ändert sich der Verbraucherpreisindex für Deutschland( Basis 2000=100 ) um mindestens 5%, so ist auch der Mietzins prozentual entsprechend anzupassen !!! Frage 1): Greift die Miet-Indexierung nur bei Erhöhungen oder kann wie in unserem Falle diese auch bei Mierreduzierungen angewendet werden ?  Frage 2): Gibt es rechtliche Möglichkeiten früher aus dem Mietvertrag als der 31.5.2012 raus zu kommen ?  Frage 3): Was mache ich, falls sich der Vermieter weiter stur stellt und auf die erhöhte Miete pocht ? Er begründet diese, dass im Fall des Sonnenstudio für Stromanschluß, Einrichtung und Gestaltung der Innenräume erhöhte Kosten anfielen und diese nun auf die Nettomiete umzulegen sind  Für eine fachlich fundierte Antwort bedanke ich mich im Voraus.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.