Sehr geehrte Rechtsbeistände,   meine Familie (2 Erw/2 Kinder) planen ein EFH zu kaufen. Die Verkäuferin ist im älteren Jahrgangs und kann das Haus nicht mehr bewirtschaften. Sie möchte in 1-2 Monaten in ein Mietshaus mit 'betreuten Wohnen' umsiedeln.   Über die Konditionen sind wir uns soweit einig. Jedoch stört uns folgende Situation:   Das EFH gilt als 2 Familienhaus, d.h. die obere Wohnung 3 Zimmer (ca. 60 qm) ist seit dem 1.12.2006 an eine Frau mit Hund vermietet. Kündigungsfrist sind 6 Monate. Die Frau ist arbeitslos und zahlt seit Beginn an nur etwa Hälfte des marktüblichen Mietpreises für diese Wohnung. Auf diesen geringen Mietpreis hat sich die Vermieterin eingelassen, da Sie hoffte durch die Mieterin in der 'häuslichen' Pflege unterstützt zu werden. Dies war leider nicht der Fall.   Frage 1: Welcher Grund rechtfertigt eine Kündigung seitens des Vermieters? Meines Erachtens fällt die Frau unter die 'Härtefall' Regelung.   Das Haus soll von uns als EFH genutzt werden. Eine Untervermietung kommt für uns nicht in Frage. D.h. wir möchten ein 'Mieterfreies' Haus erwerben und keinen bestehendes Mietverhältnis übernehmen. Die Mieterin ist jedoch uneinsichtig und plant gar nicht (selbst wenn Ihr gekündigt wird) aus dem Haus auszuziehen, da Sie keine vergleichbare Wohnung (mit Tierhaltung) zu den bisherigen Konditionen findet. Das Angebot, dass wir für Sie eine Wohnung suchen oder die Maklergebühren übernehmen lehnt Sie ab.   Frage 2: Welche Möglichkeiten der Kündigung/Räumung (Sonderkündigungsrecht o.ä.) haben wir nachdem wir das Haus erworben haben?   Frage 3: Kann man notariell einen Vertrag aufsetzen, bei dem der Kaufpreis erst fällig wird, wenn das Haus 'Mieterfrei' ist?   Vielen Dank für Ihre Hilfe. MFG

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.