Meine Tochter hat einen Mietvertrag seit September 2002 in ungeänderter Form.  Darin ist ein Mietzins von 178,95 inklusive Nebenkosten vereinbart. Seit Abschluss des Vertrages hat sie keine Nebenkostenabrechnung bekommen. Plötzlich bekommt sie vor ein paar Tagen eine Nebenkostenabrechnung für das jahr 2006 mit einer nicht unerheblichen Nachforderung. Die Höhe der Nachforderung möchte sie zunächst nicht in Frage stellen. Es geht hier um die Frage, ob es sich bei der Gestaltung des Mietvertrages um eine Pauschalmiete handelt, so dass eine Nachforderung ausgeschlossen wäre. Ich zitiere aus dem Vertrag: '1. Der Mietzins beträgt 178,95 inkl. Nebenkosten. 2. Nebenabgaben, nämlich Kosten für - Sammelheizung-Warmwasser-Fahrstuhl-Treppenreinigung-Sach-und Haftpflichtversicherung- werden nicht besonders erhoben-sind neben bem Mietzins besonders zu zahlen mit einem festen Betrag von 46,02 pro Monat-werden anteilig in Höhe von......(Anm.:freigelassen)Prozent der tatsächlichen Gesamtkosten umgelegt, wobei eine monatliche Abschlagszahlung von.....(freigelassen) zu leisten ist.'  Es sind keine weiteren Beträge aufgeführt. Freiräume sind offengelassen worden. Wie soll sie sich verhalten?

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.