1.) Es soll ein Hausmeister für die Pflegebelange in einer Eigentümergemeinschaft bestellt werden. Ein Miteigentümer / Bewohner erklärt sich bereit diese Arbeiten 'ehrenamtlich' zu übernehmen. Kann ein solcher Beschluss mehrheitlich gefasst werden, wonach ein Miteigentümer / Bewohner 'ehrenamtlich' die Hausmeistertätigkeit (mit Zustimmung des Betroffenen) ausüben soll (bis er seine Tätigkeit wieder niederlegt)? Eine Anmeldung bei der VBG (Berufsgenossenschaft sollte auf jeden Fall erfolgen).  2.) In einem Verwaltervertrag steht 'Der Verwalter kann im Einzelfall Untervollmachten erteilen. Seine eigentliche Arbeit soll er aber machen'  -&gt; darf bei dieser Klausel ein Verwalter einen Finanzdienstleister in Sachen Versicherungsschutz für WEG&#180;s beauftragen, die abgeschlossenen Versicherungen der Gemeinschaft zu sichten und durch Angebote versuchen zu optimieren bzw. Schäden zu verwalten? Diese Optimierungsmöglichkeiten etc. gibt der Verwalter dann an die Gemeinschaft weiter. Sofern die Gemeinschaft eine mögliche Optimierung nicht wünscht, so kann der Verwalter ggf. nicht schadenersatzpflichtig gemacht werden, wenn bspw. innen liegenden Regenrohere nicht versichert wären und dadurch Schäden im Sondereigentum hervorrufen würden.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.