Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich habe folgendes Problem mit meinem ehemaligen Vermieter:  Am 18.11.2005 hat die Übergabe der alten Wohnung im beisein der neuen Mieterin stattgefunden. Als wir die Wohnung ausgeräumt haben, wurde von uns ein trockener Schimmelfleck im Schlafzimmer gefunden, welcher durch unser Bett verdeckt war. Im Übergabeprotokoll wurde dieser Schimmelfleck vermerkt. Der Vermieter geht von mangelhafter Lüftung aus. Wir haben versichert, das wir regelmäßig gelüftet haben und das Bett schliesst aufgrund seiner Konstruktion nicht komplett mit der Wand ab, so das immer einige Zentimeter Luft dazwischen sind. Einige Wochen nach Übergabe hatte sich die neue Mieterin gemeldet und mir mitgeteilt, dass es noch mehr Probleme aufgrund von Feuchtigkeit in der Wohnung gibt. Sie hat damals vermutet, es könnte auf Bauarbeiten in den unter der Wohnung liegenden Gewerberäumen zurück geführt werden. Der Vermieter hat den 'Schaden' in der Wohnung erst Ende April 2006 von einem Malerbetrieb beseitigen lassen. Die neue Mieterin war auch nach Übergabe sofort eingezogen in die Wohnung. Bis heute habe ich keine Nebenkostenendabrechnung bekommen. Erst am 19.05.2006 habe ich ein Schreiben vom Vermieter erhalten, wonach ich die Kosten für die Reparatur tragen soll. Die Rechnung beläuft sich auf rund 540,00 €. Zudem hat der Vermieter bereits ein Großteil der Kaution ausbezahlt.   Meine Fragen dazu lauten:  1. Ist die Forderung des Vermieters auf Kostenübernahme der   Rechnung berechtigt?  2. Wen seine Forderung nicht berechtigt ist, wie soll ich mich verhalten?  Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Bemühungen  Ich verbleibe mit freundlichen Grüssen

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.