Sehr geehrte Damen und Herren,  in § 3 Punkt 2 unseres Mietvertrages zum Thema Abrechnung Betriebskosten ist folgender Wortlaut festgelegt worden:  'Die Verteilung der einzelnen Kosten erfolgt nach Wahl des Vermieters bzw. nach dem Verhältnis der Mieter zur Gesamtmiete des Hauses oder nach dem Verhältnis der Wohnfläche und Nutzfläche zur Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses oder nach Kopfzahl oder nach gemessenen Verbrauch oder nach Mieteigentumsanteilen.'  Die Abrechnnung unserer Betriebskosten für Kaltwasser und die Abwassergebühren erfolgte jedoch anteilig nach Monaten (103,00 Euro dividiert durch 12 Monate mal 9 Mietmonate) obwohl Messeinrichtungen für Kalt- und Warmwasser vorhanden sind. Deshalb ist unserer Meinung nach verbrauchsbezogen abzurechnen und nicht nach Monaten. Die Heizkosten und das Warmwasser wurden auch verbrauchsbezogen abgerechnet. Die Hausverwaltung des Vermieters rechnet immer nach Verbrauch ab; uns liegt eine länger zurückliegende Rechnungskopie des Vormieters vor. Haben wir das Recht auf Zurückhaltung der Nachforderungen für Kaltwasser- und Abwassergebühren, weil nicht verbrauchsbezogen abgerechnet wurde oder hat die Vermieterin aufgrund der im Mietvertrag geregelten Verteilung das Recht zur Abrechnung nach Monaten?  Vielen Dank für Ihre Äußerungen.

§ 556b Fälligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht. (1) Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.(2) Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung auf Grund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zu viel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.