Unsere Mieter sind am 1.5.2012 in unsere frisch sanierte/renovierte Doppelhaushälfte eingezogen. Nun wurde der Mietvertrag zu Ende Juli 2014 durch die Mieter gekündigt und  der Mieter ist plötzlich der Meinung, er muss nur seine Sachen ausräumen, alles andere sei nach neuer Rechtssprechung (Az.a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VII%20ZR%20361/03" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 23.09.2004 - VII ZR 361/03: Planungsfehler oder nur ein bisschen Werbung?">VII ZR 361/03/a> ) 'Sache des Vermieters'.    Zudem möchte er von ihm gekaufte und eingepflanzte Pflanzen ausgraben, es sei denn die Anschaffungskosten der Pflanzen werden von uns übernommen.  Abgeschlossen wurde im März 2012 ein Standard Mietvertrag für nicht preisgebundenen Wohnraum von Haus  Grund Essen mit einem allgemeinen Paragraphen zu Schönheitreparaturen, die der Mieter auf seine Kosten durchführen muss (Küche, Bäder Duschen alle 3 Jahre/ Wohn-, Schlafraum, Dielen Toiletten alle 5 Jahre/ Nebenräume alle 7 Jahre etc.)  Zusätzlich  wurde unter §33 Sonstiges im Mietvertrag speziell  folgendes vereinbart:  a) Die Übergabe des Hauses erfolgt in soeben komplett sanierten und renoviertem Zustand. Bei Beendigung des Vertrages ist das Haus wiederum in renoviertem Zustand, d.h. Wände mit Raufaser tapeziert, Decken teils mit Raufaser tapeziert, teils Rauputz und hell gestrichen zurückzugeben.  b) Dem Mieter wird die zum Haus gehörende Gartenfläche zur alleinigen Nutzung und Pflege überlassen. In diesem Zusammenhang ist der Mieter verpflichtet insbesondere während der    Wachstumszeit regelmäßig den Rasen zu mähen. Zur Gartenpflege gehören auch die Erneuerung von Pflanzen und Gehölze bzw. Sträuchern. Der Mieter hat die für die Gartenpflege erforderlichen   Gerätschaften, Düngemittel etc. auf eigene Kosten anzuschaffen.     Den gleichen Mietvertrag haben wir auch bereits mit dem Nachmieter so geschlossen.  Nun zur Frage: Hat der Mieter wirklich Recht bzw. wie muss er Haus und Garten bei Auszug übergeben?  Und wenn ja, was heißt das für zukünftige Mietverträge? !--dejureok-->

§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters. (1) Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.(2) Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.