Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben folgendes Problem und hoffen, Sie können uns weiterhelfen:  Seit über 8 Jahren haben wir einen Mieter in unserer Wohnung, ursprünglich mit befristetem MV und stillschweigender Verlängerung bis heute, da keine Partei gekündigt hat.  Vor einiger Zeit teilte uns der Mieter mit, dass er ggf. Mitte diesen Jahres ausziehen möchte, was uns sehr entgegen kam, da wir die Wohnung ggf. verkaufen wollten. Trotz immer wieder avisiertem Auszug kam bis heute keine Kündigung.   Wir würden aber gerne kündigen, u.a. auch, weil einige Dinge nicht mehr wirklich rund laufen mit dem Mieter trotz mehrer Gespräche, sofern sie denn stattfinden konnten. Die Küche und das Bad befinden sich mittlerweile - wie wir selbst gesehen haben - in einem ziemlich desolaten und heruntergewirtschafteten Zustand. Des weiteren ist die Kommunikation sehr kompliziert, da er teilweise weder schriftlich, noch persönlich, noch telefonisch gut erreichbar, teilweise gar nicht erreichbar ist. U.a. auch, weil er zeitweise seinen Namen vom Klingel- und Briefkastenschild entfernt, was uns immer wieder Ärger eingebracht hat. Zudem gibt es immer wieder Klagen der Mitbewohner und Nachbarn.  Besteht in irgendeiner Form die Möglichkeit einer Kündigung unsererseits aufgrund der vorliegenden Fakten und wie können wir einen ggf. neuen Mietvertrag so gestalten, dass eine Kündigungsmöglichkeit besteht?   Vielen Dank für Ihre Unterstützung.  Mit freundlichen Grüßen C.H.

§ 568 Form und Inhalt der Kündigung. (1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.