Meine Schwester und ich sind Eigentümer eines Hauses mit zwei Wohnungen, welche wir vermieten. Die Betreuung der Wohnungen/Mieter erfolgt über eine Hausverwaltung vor Ort.   Im Jahre 2010 ist ein neuer Mieter in das Haus eingezogen. Die Vermietung wurde über die Hausverwaltung abgewickelt. Der Mieter sollte eine Kaution stellen. Diese sollte in Form einer Verpfändungsanzeige erbracht werden. Diesbezüglich habe ich auch Unterlagen erhalten, welche ich unterschrieben und zurückgesendet habe. Wie ich nunmehr erfahren habe, hat die Bank diese Unterlagen sodann an den Mieter (ihren Kunden) weitergesendet. Dieser hätte die Verpfändungsanzeige ebenfalls unterschreiben und dann an die Bank zurücksenden müssen. Diese hätte mir dann eine Ausfertigung der Verpfändungsanzeige zukommen lassen. Die Unterschrift und Zurücksendung der Unterlagen durch den Mieter ist jedoch nicht erfolgt. Daher besteht keine wirksame Verpfändungsanzeige. Dies ist erst aufgefallen, nachdem der Mieter nach fristloser Kündigung wegen Mietrückständen ausgezogen ist. Eine aktuelle neue Anschrift des Mieters ist nicht zu ermitteln. Nach Auskunft des Einwohnermeldeamtes ist dieser wohl nach Peru verzogen, so dass in naher Zukunft nicht damit zu rechnen ist, dass dieser greifbar für uns ist. Daher wollten wir die Kaution verwerten.   Die Hausverwaltung redet sich damit raus, dass ich darauf hätte achten müssen, dass ich eine Ausfertigung der Verpfändungsanzeige von der Bank zurückerhalte. Da mir bis zu dieser Vermietung eine Verpfändungsanzeige jedoch nicht bekannt war, hatte ich auch keine Ahnung, wie diese - korrekt - abläuft. Weder hat mich hierüber die Bank, noch insbesondere die Hausverwaltung informiert. Ich bin davon ausgegangen, dass mit meiner Unterschrift die Angelegenheit erledigt ist. Jetzt sitzen wir auf den Mietrückständen und haben nicht einmal eine Kaution in Händen. Hätte die Hausverwaltung mich nicht darauf hinweisen müssen, dass ich darauf achten muss, dass die Verpfändungsanzeige vom Mieter unterschrieben wieder an mich zurückkommt? Hätte die Hausverwaltung, sich nicht eine Wiedervorlage notieren müssen um zu prüfen, ob die Kaution - wirksam - gestellt worden ist? Können wir diese bis zur Höhe der nunmehr fehlenden Kaution haftbar machen? Immerhin werden sämtliche Unterlagen zur Mietwohnung bei der Hausverwaltung verwahrt.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.