Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Eigentümerin einer Wohnung und vermiete diese an ein junges Ehepaar seit dem November 2009. Die Wohnung wurde damals im komplett renovierten Zustand übergeben. Das wurde im Übergabeprotokoll so festgehalten, Fotos dokumentieren auch den damaligen Zustand.   Es wurde von Seiten der Mieter ordentlich zum 31.03.2017 gekündigt.   Ich bat im Vorfeld darum, so wie es auch im Mietvertrag vereinbart wurde, dass Dübellöcher geschlossen, die Wände und Decken geweißt werden. Nach einem kurzen Besuch stellte ich fest, dass auch die Fenster und Türen eines neuen Anstriches bedürfen, da teilweise die Farbe abgeschlagen ist (von innen).  Die nunmehr kleine Familie findet dafür aber keine Zeit. Die Übergabe der Wohnung soll am 01.04.2017 stattfinden.  Da mittlerweile sehr widersprüchliche Aussagen zu diesem Thema bestehen, möchte ich mich sachkundig machen, ob ich die Renovierung der Wohnung verlangen kann.   Wenn dies der Fall sein sollte und das Ehepaar dazu keine Zeit und Lust findet, kann ich die entstehenden Kosten mit der Kaution verrechnen? Wie gehe ich hier rechtens vor? Welche Ansprüche darf ich erheben?  Einen Auszug des Mietvertrages mit den entsprechenden Paragraphen habe ich mit angehängt.  Vielen Dank.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.