Ich pendele aus beruflichen Gründen zwischen 2 Städten und habe in Stadt2 eine zweite Wohnung angemietet, um dort zu wohnen wenn die Arbeit ruft. Ein Zimmer der Wohnung habe ich permanent untervermietet (mit Vertrag etc.). Das andere Zimmer nutze ich selbst wenn ich da bin, was ungefähr eine Woche im Monat der Fall ist. In der Zeit in der ich nicht da bin, überlasse ich das Zimmer öfters Kollegen (immer den gleichen), die mir einen festgelegten Unkostenbeitrag zahlen (tage- oder wochenweise gestaffelt), aber keinen Mietvertrag haben. Einer dieser Kollegen ist mir im Umgang unangenehm geworden und ich möchte ihm das Zimmer nicht mehr überlassen. Daraufhin argumentierte er: Dadurch dass er seit September 2010 regelmäßig das Zimmer nutze, ergäbe sich ein Mietverhältnis und ich müsste ihm Gründe nennen und ihm eine Kündigungsfrist einräumen.  Ich zitiere aus seiner Email: 'Generell ergibt sich aus der Festsetzung eines festen Mieterkreises (BGM, ZMR 1963, S. 83 ff) sowie der regelmäßigen Untervermietung (OLG Düsseldorf, Urteil vom 5.11. 87, a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=10%20U%2070/87" target="_blank" class="djo_link" title="OLG D&uuml;sseldorf, 05.11.1987 - 10 U 70/87">10 U 70/87/a> , ZMR S. 1988 S. 54 ff) an mich ein Mietvertrag. Die gelten seit dem 1. September 2001 auf unbestimmte Zeit, um Mieter vor willkürlichen Kündigungen zu schützen, sagt der BGH. Näheres fände sich im Bürgerliche Deutschen Gesetztbuch, § 575.'   Meine Frage lautet: Hat er tatsächlich irgendwelche Ansprüche mir gegenüber?  Und wenn ja, welche Frist müsste ich einhalten, um ihm zu 'kündigen'? (Wenn man das so nennen kann...) !--dejureok-->

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.