Sehr geehrte Damen und Herren, Beim Kauf eines Hauses hatte die Maklerin uns im Beisein unserer Architektin, falsche Informationen bezüglich der Baugenehmigung und des zum Nachbarhauses befindlichen Grundstücks gegeben. Es war für den hinteren Anbau und den Wintergarten keine Baugenehmigung für den Umbau, der vor 20 Jahren erfolgte, vorhanden, und das angeblich zu dem Grundstück gehörende Seitenstück gehört doch dem Nachbarn, was Probleme aufwirft bezüglich der Außendämmung dieser Wand, wofür man jetzt eine Genehmigung des Nachbarn braucht. Meine Fragen sind: Können wir auf Grund der mündlich gemachten und nachweislich falschen Aussagen der Maklerin vom Kauf zurücktreten? Kann ich die Maklerprovision so lange zurückhalten bis die Mängel beseitigt sind, sprich eine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt wurde und der Nachbar seine Genehmigung zur Überbauung seines Grundstücks, zwecks Wärmedämmung der Seitenwand gibt. Falls der Nachbar keine Genehmigung geben sollte, kann man dann vom Kauf zurücktreten.  Die Architkektin ist bereit die falschen Angaben der Maklerin zu bezeugen. Mit freundlichen Grüssen

§ 326 Befreiung von der Gegenleistung und Rücktritt beim Ausschluss der Leistungspflicht. (1) Braucht der Schuldner nach § 275 Abs. 1 bis 3 nicht zu leisten, entfällt der Anspruch auf die Gegenleistung; bei einer Teilleistung findet § 441 Abs. 3 entsprechende Anwendung. Satz 1 gilt nicht, wenn der Schuldner im Falle der nicht vertragsgemäßen Leistung die Nacherfüllung nach § 275 Abs. 1 bis 3 nicht zu erbringen braucht.(2) Ist der Gläubiger für den Umstand, auf Grund dessen der Schuldner nach § 275 Abs. 1 bis 3 nicht zu leisten braucht, allein oder weit überwiegend verantwortlich oder tritt dieser vom Schuldner nicht zu vertretende Umstand zu einer Zeit ein, zu welcher der Gläubiger im Verzug der Annahme ist, so behält der Schuldner den Anspruch auf die Gegenleistung. Er muss sich jedoch dasjenige anrechnen lassen, was er infolge der Befreiung von der Leistung erspart oder durch anderweitige Verwendung seiner Arbeitskraft erwirbt oder zu erwerben böswillig unterlässt.(3) Verlangt der Gläubiger nach § 285 Herausgabe des für den geschuldeten Gegenstand erlangten Ersatzes oder Abtretung des Ersatzanspruchs, so bleibt er zur Gegenleistung verpflichtet. Diese mindert sich jedoch nach Maßgabe des § 441 Abs. 3 insoweit, als der Wert des Ersatzes oder des Ersatzanspruchs hinter dem Wert der geschuldeten Leistung zurückbleibt.(4) Soweit die nach dieser Vorschrift nicht geschuldete Gegenleistung bewirkt ist, kann das Geleistete nach den §§ 346 bis 348 zurückgefordert werden.(5) Braucht der Schuldner nach § 275 Abs. 1 bis 3 nicht zu leisten, kann der Gläubiger zurücktreten; auf den Rücktritt findet § 323 mit der Maßgabe entsprechende Anwendung, dass die Fristsetzung entbehrlich ist.