Folgender Sachverhalt: Meine Lebensgefährtin ist Eigentümerin einer ETW in einem 2-Parteien-Haus. Es befindet sich in exklusiver Wohnlage (D&#180;dorf Wittlar). Sie versucht seit einiger Zeit, diese ETW zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Die andere Partei im Hause ist Eigentümerin der zweiten ETW. Deren Lebensgefährte ist gleichfalls am Erwerb interessiert, jedoch zu unrealistisch niedrigen Preisvorstellungen. Es befinden sich in den Kellerräumen der anderen Eigentümerin (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrechten) gemeinschaftlich genutzte Anlagen (Heizungsanlage &plus; Wasserzähler). Einen Schlüssel für diese Räumlichkeiten besitzt nur die andere Eigentümerin. Diese weigert sich trotz Aufforderung (es gibt hier eine eindeutige Teilungserklärung, der zuständige Notar hat die andere Eigentümerin auch bereits schriftlich darüber belehrt, dass meine Lebensgefährtin ein Anrecht auf die Aushändigung eines Schlüssels hat), meiner Lebensgefährtin einen Schlüssel auszuhändigen. Hierüber droht eine potentielle Käuferin 'abzuspringen'. Hintergrund dieser oben beschriebenen Verweigerungshaltung ist, dass andere Kaufinteressenten als der o. g. Lebensgefährte vom Kauf abgehalten/abgeschreckt werden sollen. Bestehen hier im Falle der (natürlich nachzuweisenden) 'Verkaufsverhinderung' Schadensersatzansprüche? Falls ja, auf welcher rechtlichen Grundlage und wie bemisst er sich?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.