Grundstück in Bayern - Vorderhaus ca. 12m breit, Grundstück ca. 13,50m breit. Zugang Vorderhaus rückwärtig gelegen, Hinterhaus liegt dahinter, kleiner Hof dazwischen, keine Pkw-Stellplätze. Vorderhaus erbaut ca. 1900, Hinterhaus ca. 1920 - 1948, Nachbarhaus linkssseitig ebenfalls ca. 1900. Situation bisher: linksseitig unseres Grundstücks gehen alle Bewohner über den auf dem Nachbargrundstück rechtsseitig gelegenen, also angrenzenden Stellplatz des Nachbargrundstücks. Rechtsseitig unseres Grundstücks gibt es einen ca. 90 bis 100 cm breiten Durchgang. Nachbar verweigert dingliche Eintragung und privatrechtliche Vereinbarung eines Gehrechts bzw. Befahrens für Handwerker, Sanierungsmaßnahmen, Notfälle, stimmt aber dem seit 100 Jahren geübten 'Gewohnheitsrecht' mündlich weiter zu (in einer Email dokumentiert). Frage: 1. ist das Notwegerecht hinsichtlich Sanierungsmaßnahmen und auch weiterer Nutzung z.B. Fahrräder nach hinten schieben rechtlich dauerhaft durchsetzbar? Ebenso das Hammerschlagsrecht? 2. Kann rechtlich verhindert werden, dass der Nachbar einen Zaun zieht oder den Stellplatz z.B. mit einer Garage bebaut und so den Zugang zur öffentlichen Straße verschließt? 3. Inwiefern ist das Gewohnheitsrecht noch eine rechtlich durchsetzbare Kraft? 4. Welche Möglichkeit gibt es den Wunsch der finanzierenden Bank nach rechtlicher Absicherung zu befriedigen, da Grunddienstbarkeit und privatrechtliche Vereinbarung abgelehnt werden? mfg Familie Mauser

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.