Seit 1979 wohne ich in dieser Mietwohnung - die Küchenfliesen sind aber wesentlich älter, teilweise etwas beschädigt (Boden hab ich mit PVC belegt). Die Wasserinstallationsrohre und die Heizungsrohre zur Gastherme sind nicht unter Putz verlegt. Vor 2 Jahren mußte aufgrund eines Wasserrohrbruchs auch ein kleiner Teil der Wand aufgebrochen werden. Mit dem Vermieter vereinbarte ich Anfang dieses Jahres einen Besichtigungstermin - sowohl die Fliesen wie auch die Rohre über Putz wären wohl nicht mehr zeitgemäß und bat ihn, die Fliesen an Wand (Fliesenspiegel hinter Elektrogeräte) und Boden zu erneuern und die ganzen Rohre unter Putz legen zu lassen. Ich wolle mir eine Einbauküche zulegen - aber nur wenn vorher diese ganzen Arbeiten durchgeführt worden wären (nach 28 Jahren Mietdauer). Der Vermieter sagte die Fliesenarbeiten und Wasser- und Heizungsrohrinstallationsarbeiten zu. Daraufhin kaufte ich im Juli eine Einbauküche nachdem mir im Küchenstudio gesagt wurde, daß die Elektroarbeiten von einem ihnen bekannten Elektriker durchgeführt werden könne - dies müsse ich aber selber veranlassen (die meisten Kunden würden so ca. 200 € für die Elektroarbeiten zahlen). Mein Vermieter sagte, daß ihn die Elektroarbeiten nichts angingen - die würden ja nur anfallen wegen der Einbauküche und die Kosten müßten von mir getragen werden. Jetzt hat der Elektriker einen Kostenvoranschlag über 1800 € erstellt - die gesamte Elektroinstallation müßte in der Küche erneuert werden da die Stromkreise nicht ausreichend und die Leitungen zum Teil veraltet sind. Die Sicherungsautomaten im Unterverteiler wären ebenfalls veraltet und müßten erneuert werden da sie bei bestimmten Elektrogeräten Kurzschluß auslösen. Sämtliche Kabelinstallationen erfolgen unter Putz.  Nun zu meinen Fragen: Muß nicht der Vermieter auch für die Elektrikerkosten aufgrund der alten Leitungen und Sicherungen aufkommen? Oder kann er die Kosten voll oder teilweise auf mich abwälzen wegen meiner geplanten Einbauküche?  Sind diese ganzen Kosten dann Instandhaltungskosten oder Modernisierungskosten - kann es zu Mieterhöhungen kommen?  Wenn der Vermieter die Elektrikerkosten nicht übernimmt, ich aber auch nicht die 1800 € für die Elektrikerkosten habe müßte ich irgendwie aus dem Kaufvertrag für die Einbauküche rauskommen (1500 € habe ich bereits anbezahlt - die Einbauküche ist allerdings noch nicht im Werk bestellt worden). Was raten Sie mir?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.