In unserer Teilungserklärung sind drei Garagen den Wohnungen E, H und J zugeordnet. Die Garage zur WE J ist vor Jahren an einen anderen Miteigentümer verkauft und grundbuchamtlich eingetragen mit worden mit 6/1000.  Der Besitzer der Wohnung J will seine Wohnung jetzt verkaufen...mit Garage!!  Ist der damalige Verkauf der Garage an einen anderen Miteigentümer rechtens, entgegen des Eintrags in der Teilungserklärung?  Mit freundlichen Grüßen   W. S.

§ 892 Öffentlicher Glaube des Grundbuchs. (1) Zugunsten desjenigen, welcher ein Recht an einem Grundstück oder ein Recht an einem solchen Recht durch Rechtsgeschäft erwirbt, gilt der Inhalt des Grundbuchs als richtig, es sei denn, dass ein Widerspruch gegen die Richtigkeit eingetragen oder die Unrichtigkeit dem Erwerber bekannt ist. Ist der Berechtigte in der Verfügung über ein im Grundbuch eingetragenes Recht zugunsten einer bestimmten Person beschränkt, so ist die Beschränkung dem Erwerber gegenüber nur wirksam, wenn sie aus dem Grundbuch ersichtlich oder dem Erwerber bekannt ist.(2) Ist zu dem Erwerb des Rechts die Eintragung erforderlich, so ist für die Kenntnis des Erwerbers die Zeit der Stellung des Antrags auf Eintragung oder, wenn die nach § 873 erforderliche Einigung erst später zustande kommt, die Zeit der Einigung maßgebend.