Seit 2007 sind wir Eigentümer einer Wohnung (1. OG &plus; Dach) mit Gartenanteil in einem Zwei-Familienhaus in München. Zu dem Haus gehört eine Gemeinschaftsfläche (Einfahrt) sowie zwei Gartenanteile: Wir haben eine Anteil im hinteren Garten, der Eigentümer im EG hat einen Anteil sowohl im vorderen als auch im hinteren Garten.  Bereits beim Einzug ist uns aufgefallen, dass der Gartenzaun im vorderen Garten (des Eigentümers im EG) auf einer Gesamtlänge von 3,0m um etwa 50cm parallel versetzt auf der Gemeinschaftsfläche (Einfahrt) steht.   Damals maßen wir diesem Sachverhalt nur geringe Bedeutung zu da ja alle anderen innenliegenden Grundstücksgrenzen keinen Zaun hatten und dadurch für die Gemeinschaft ein gewisser Ausgleich möglich war.  In den vergangenen Monaten hat nun der Eigentümer im EG alle seine innenliegenden Grundstücksgrenzen, zu unseren und zu den Gemeinschaftsflächen, komplett eingezäunt.  Damit ist ein Ausgleich nicht mehr möglich und er hat nun faktisch mehr Fläche eingezäunt als ihm lt. Teilungserklärung zusteht.  Ich hatte ihn nun aufgefordert die an den 'alten' Gartenzaun angrenzenden Büsche zu versetzen damit danach die Position des Gartenzauns korrigiert werden kann. Dies lehnte er mit der Begründung ab, dass genau dieser Gartenzaun ja bereits seit dem Bau des Hauses 1986 dort stehe und er daher eine Art Gewohnheitsrecht hat.  Vor diesem Hintergrund habe ich folgende zwei Fragen: 1. Habe ich einen rechtlichen Anspruch darauf den Gartenzaun versetzen zu lassen obwohl dieser bereits seit 1986 'falsch' steht und ich dies seit meinem Einzug in 2007 weiß? 2. und falls ich einen Anspruch habe, worauf muss ich im Prozedere achten. Konkret: Muss ich nach meinem ersten Schreiben im Juli 2015 mit Fristsetzung Sept 2015 nun noch in bestimmten Abständen Mahnungen schicken oder kann ich den Fall direkt einem Anwalt übergeben?

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.