Sehr geehrter Rechtsanwalt,  in obiger Angelegenheit gibt es fehlenden Kenntnisstand, der in den weiter untenstehenden Fragen ausgedrückt ist. Ich benötige bitte Ihre fachliche Auskunft, wenn möglich einfach formuliert, da Paragraphentexte im Juristendeutsch leider meist schwer verständlich sind. Ein kurzer Hinweis auf betreffenden Paragraphen als Zusatz (falls gegeben) wäre allerdings schon hilfreich.   Bestehende Konstellation:  Annahme Erbschaft (Mietshaus &plus; Grundstück) in Erbengemeinschaft zu gleichen Teilen (jeder 1/3). Unterzeichnete Vereinbarung 'Teil-Erbauseinandersetzung' durch Ehepartner des Verstorbenen und 2 volljährige Kinder mit u.a. folgendem Inhalt: - Kinder sind freigestellt von Nachlassverbindlichkeiten im Innenverhältnis - Ehepartner bekommt unentgeltlichen Nießbrauch auf Lebenszeit und bewohnt eine Wohneinheit selbst. (Weitere Wohneinheiten sind vermietet).    - Verpflichtung des Nießbrauchers wie ein Eigentümer auch außergewöhnliche Ausbesserungen/Erneuerungen auf seine Kosten vornehmen zu lassen.   Eine Vereinbarung zum Inventar der vom Nießbraucher bewohnten Wohneinheit gibt es nicht. Es wurde z.B. auch keine Auflistung erstellt.  Problem:  Unklare Finanzlage: Ausgaben für Erhalt/Vermietung der Wohneinheiten scheinen nach Aussage des Nießbrauchers die Einnahmenseite zu überwiegen.  Nießbraucher lässt keinen Einblick in die Kosten der vergangenen Jahre zu und reklamiert, aus separatem Vermögen Aufwendungen beglichen zu haben.  Erwägung des Nießbrauchers Haus zu verkaufen - Miterben halten das nicht für notwendig, Die Ausgabenseite kann an sich nicht annähernd an die Einnahmenseite reichen. Andererseits könnte es wirklich ernst sein, und mit einem Hausverkauf 'die Reisleine gezogen werden müssen'.  Eine realistische Einschätzung der Situation ist für die Miterben nicht möglich  Fragen: 1. Welche Informationspflicht zur Finanzlage und notwendigen Investitionen hat der Nießbraucher den Miterben gegenüber (Modernisierungsmaßnahmen, Einnahmen, Ausgaben Mietshaus).  2. Welches Mitspracherecht haben Miterben bei der Mieterwahl und Mietpreisgestaltung. Es gibt keine Auskunft, inwieweit die Kaltmiete generell angehoben wurde, oder auch nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. 3. Kann im Pflegefall des Nießbrauchers das Haus beschlagnahmt werden zwecks Ausgleich von Pflegekosten an die betreffende öffentliche Stelle? 4. Welches Anteilsrecht am Erlös haben die Miterben im Vergleich zum Nießbraucher im Fall eines freiwilligen oder auch erzwungenen Hausverkaufs bzw. dürfen vom Nießbraucher   Kosten für erfolgte Aufwendungen am Mietshaus verrechent werden? 5. Welches Mitspracherecht haben Miterben vor/bei Vergabe von Inventar aus der vom Nießbraucher bewohnten Wohneinheit?  Besten Dank und freundliche Grüße

§ 1045 Versicherungspflicht des Nießbrauchers. (1) Der Nießbraucher hat die Sache für die Dauer des Nießbrauchs gegen Brandschaden und sonstige Unfälle auf seine Kosten unter Versicherung zu bringen, wenn die Versicherung einer ordnungsmäßigen Wirtschaft entspricht. Die Versicherung ist so zu nehmen, dass die Forderung gegen den Versicherer dem Eigentümer zusteht.(2) Ist die Sache bereits versichert, so fallen die für die Versicherung zu leistenden Zahlungen dem Nießbraucher für die Dauer des Nießbrauchs zur Last, soweit er zur Versicherung verpflichtet sein würde.