Sehr geehrter Anwalt, in dem Mietvertrag (Formularvertrag) meiner kürzlich verstorbenen Tante ist folgende Regelung enthalten: 1. Der Vermieter hat die Wohnräume in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, soweit im folgenden keine abweichenden Vereinbahrungen getroffen sind. 2. Die Durchführung von schönheitsreparaturen obliegt dem Mieter. Diese umfassen inbesondere das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Pflegen der Fußböden, das Streichen der Innentüren, der enster und Außentüren von innen, des sonstigen Holzwerks sowie das Streichen der Heizkörper und Versorgungsleitungen innerhalb der Mieträume in neutralen Farbtönen. Parkettböden sind zu versiegelnt zu erhalten. Teppichböden zu reinigen. Bei normaler Benutzung sind folgende Schönheitsreparaturen, ab Vertragsbeginn gerechnet in Küche, Bad, WC alle 3 Jahre, für alle übrigen Räume alle 5 Jahre auszuführen.  (Dieser Absatz wurde maschinegeschrieben eingepflegt:) Der Mieter übernimmtdie Wohnung in einem Neubau vergleichbaren Zustand, nachdem im genannten Haus eine  bis 31.07.1997 dauernde Kernsanierung durchgeführt wurde, bei der außer den tragenden Wänden, Außenmauern und Treppenhaus alle Teile neu errichtet wurden. Nach erfolgter Kernsanierung zum 31.07.1997 liegt ein Erstbezug der Wohnung vor  3. Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen und gibt der Mieter die Wohnung nicht fachgerecht renoviert zurück, so hat der Mieter aufgrund eines eingeholten Kostenvoranschlags eines Fachmannes zur Abgeltung der Renovierungpflichten folgende Zahlungen zu leisten:  (ab hier wieder nachträglich eingepflegt) Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Druchführung von Schönheitsreparaturen, so hat der Mieter die Wohnung fachgerecht renoviert zurückzugeben. Die Wohnung ist dabei in dem Zustand zurückzugeben, der zur Zeit des Mietbeginn lt. Mieter-Abnahme-Protokoll bestand.  Meine Fragen: Wir haben die Wohnung gereinigt und neu streichen lassen, dennoch wurden erhebliche Mängel beanstandet: Verfärbungen am Fensterrahmen und Heizkörper (Tante war Raucherin) Verunreinigungen in den Heizkörpern (kommt man durch die aufliegende Gitter nur schwer dran) Rost am Heizkörper Ein Stück Leiste an der Einbauküche abgeplatzt (für die Einbauküche wurde monatlich 54,00 DM Aufschlag auf die Miete gezahlt) Herd (angeblich) verschmutzt &#8211; (für mich Gebrauchsspuren nach über 10 Jahren) Ein Bohrloch, ein Nagel Im Bad wurden (angeblich) Spiegelfliesen auf die Fliesen geklebt (fachgerecht)   Sind wir auf Grund dieser Vormulierungen im Mietvertrag und der aktuellen BGH-Urteile zu weiteren Schönheitsarbeiten verpflichtet?  Müssen die Spiegelfliesen entfernt werden? Auch wenn möglicherweise die darunter befindlichen Fliesen beschädigt werden? Das Übergabeprotokoll liegt uns nicht vor.  Wie können wir gegenüber dem Vermieter argumentieren?  Die Wohnung befindet sich in Dresden  Viele Dank

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.