Ich habe einen befristeten Mietvertrag vom 1.10.90 bis zum 1.10.2000 abgeschlossen. Der Mietvertrag ist bisher problemlos weitergelaufen. Mein Mietvertrag (Haus- und Grundbesitzervein Ingolstadt e.V.)enthält zwar die Modalitäten bei einer Kündigung durch den Vermieter; leider finde ich aber keine Kündigungsfristen seitens des Mieters. (12 Monate, bei einer Mietdauer von mehr als 10 Jahren).  Meine derzeitige Vermieterin möchte in 2008 das Haus in dem ich wohne (2 Familienhaus, Bj. 1973) aus Altersgründen(?) verkaufen. Die Absicht wurde uns Ende November/Anfang Dezember 2007 und nochmals Anfang 2008 mündlich mitgeteilt - eine Kündigung des Mietverhältnisses wurde nicht ausgesprochen.  Die Eigentümerin bot uns (mir und meiner Frau) die Wohnung, in der wir z.Zt. leben, zum Kauf an. Ihre Preisvorstellung liegt  bei ca. 2.200 Euro/qm während örtliche Immobilien-Makler besser  ausgestattete Wohnungen, Bj. 1980/83 für 1.500 bis 1.700 qm anbieten.  Wir möchten auf das Angehot unserer Vermieterin nicht eingehen, sind aber an einem Mietvertrag gebunden.   Fragen: Welche Kündigungsfristen haben wir? Welche Modalitäten müssen wir bei einer eventuellen Kündigung beachten? Welche Rechte und Verpflichtungen hat der Mieter in einer derartigen Situation?  Gruß Norbert Annuss

§ 565 Gewerbliche Weitervermietung. (1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.(2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend.(3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.