Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eignetümer und Bewohner eines Reiheneckhauses in einem sogenannten 8-Spänner, Baujahr 1968, in Bayern. Es handelt sich um eine ganze Siedlung dieses Gebäudetyps. Damals war es noch Stand der Technik, dass die Kommunmauer zwischen den einzelnen Reihenhäusern einwandig, ohne Trennfuge gebaut wurde. Ich bin gerade bei der Generalsanierung des Gebäudes. Neue Heizungsanlage mit Fussbodenheizung, Lüftungsanlage, neue Fenster und Fassade mit Vollwärmeschutz. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen lasse ich auch schon in der Kommunmauer befindliche Elektroanschlüsse erneuern bzw. erweitern. Alle Arbeiten werden von qualifizierten Fachfirmen durchgeführt. Jetzt werde ich von meinem Nachbarn mit dem Vorwurf angegriffen, ich würde damit in ein Nachbarschaftsrecht eingreifen. Er droht mit rechtlichen Schritten gegen diese Arbeiten. Desweiteren stört Ihn, dass ich im Dachgeschoss den Putz auf meiner Seite der Kommunmauer abschlagen lassen habe und eine Wandflächenheizung anbringen lassen habe. Sie wurde ohne die Kommunmauer zu beschädigen fachmännisch aufgesetzt und wird ebenso fachmännisch verputzt. Ich war der Meinung, dass ich entsprechend meinen Miteigentumsanteilen berechtigt bin, Stromleitungen in der Kommunmauer und Flächenheizung auf der Kommunmauer ohne schriftliche Genehmigung des Nachbarn dort verlegen darf. Gerade Stromleitungen haben alle Hauseigentümmer dieser Gebäudetypen in dieser Siedlung in den Kommunmauern, auch mein Nachbar.  Ist meine rechtliche Einschätzung richtig, oder kann mein Nachbar mir die Nutzung untersagen?

§ 922 Art der Benutzung und Unterhaltung. Sind die Nachbarn zur Benutzung einer der in § 921 bezeichneten Einrichtungen gemeinschaftlich berechtigt, so kann jeder sie zu dem Zwecke, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, insoweit benutzen, als nicht die Mitbenutzung des anderen beeinträchtigt wird. Die Unterhaltungskosten sind von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen. Solange einer der Nachbarn an dem Fortbestand der Einrichtung ein Interesse hat, darf sie nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden. Im Übrigen bestimmt sich das Rechtsverhältnis zwischen den Nachbarn nach den Vorschriften über die Gemeinschaft.