Sehr geehrte Damen und Herren,  folgende Situation:  Neubaugebiet in Bayern in minimaler Hanglage.  Qualifizierter Bebauungsplan (von 2008) liegt vor und erlaubt 6m lange Garage mit max. 3 m Wandhöhe max 1 m an Grundstücksgrenze.  Nachbar hat nun eine gemauerte Garage mit 12 (!) m Länge direkt parallel an die Grenze bauen lassen ohne bei uns auch nur anzufragen.  Dachrinne ragt stellenweise 5-20cm über unser Grundstück hinaus.  Zunächst war uns die Länge gar nicht so bewusst, wurde nun erst durch Zufall ausgemessen. Nachdem wir an guter Nachbarschaft interessiert waren, hatten wir sogar für deren Erleichterung und Ersparnis über 8 Monate hinweg unser Grundstück offen und frei befahrbar gelassen, damit die Bauarbeiten des Hauses reibungslos verlaufen.   Nun kam es aus heiterem Himmel zu einigen sehr unschönen Auseinandersetzungen.  Welche Rechte (Rückbau, Entschädigungszahlung?) haben wir bzgl. der Garage in einem tatsächlichen Streitfall, wenn der Nachbar weiter so dreist vorgeht.  Abgesehen von der Garage ist noch zu bemerken, dass auch eine Luftwärmepume direkt bis 1 m an unsere Südgrenze gesetzt wurde, die im Winter massive Probleme bereitet. Die Grenzwerte des Schalls sind überschritten, aber wie verhält es sich mit Abstandsregelungen zur Grundstücksgrenze? Gibt es hier Richtlinien? Das Gerät selbst ist ca. 2 m hoch und 40 cm breit, sowie von uns aus gesehen 1 m tief.  Vielen Dank schon jetzt. Natürlich wären wir weiterhin an einer friedlichen Lösung interessiert und hoffen auch noch darauf, möchten aber unsere Rechtssituation kennen.

§ 912 Überbau; Duldungspflicht. (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben hat.(2) Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.