Sehr geehrte Damen und Herren, bei mir liegt folgender Sachverhalt vor: Im letzten Monat habe ich eine ETW für Eigennutzung erworben, die noch von einer Mieterin (Sozialhilfeempfängerin) und ihrem Kind bewohnt war. Beim Kauf hat diese auch versichert auszuziehen, sobald sich ein Käufer für die Wohnung gefunden hat. Dies wurde uns auch von ihr und von dem Verkäufer schriftlich zugesichert und beim Notar mit aufgenommen, sie hat unterschrieben, die Wohnung drei Montate nach Notartermin bessenrein zu verlassen. Die Zahlung für die Wohnung erfolge sofort nach dem Notartermin, dafür erhalte ich absofort die Miete von ihr, so ist es ausgemacht.  Meine Frage: Wie muss ich jetzt vorgehen, damit ich zum einen abgesichert bin, dass ich die Miete auch erhalte, zum anderen, dass sie sich an die Vereinbarung hält. Muss ich jetzt einen befristeten Mietvertrag aufsetzen, was müsste ich bei so einem beachten? Muss ich extra noch mal eine Kündigung schreiben, oder ist die oben genannte Vereinbarung ausreichend? Ist im Bezug auf das Sozialamt irgendetwas zu beachten? Die Wohnung wird diese Woche vom Grundbuchamt auf mich überschrieben werde. Welche Möglichkeiten hätte ich, wenn sie jetzt erzählen würde, dass sie keine neue Wohnung findet und nicht auszieht? Davon ist zwar im Moment überhaupt nicht auszugehen, ich will mich halt trotzdem irgendwie absichern, da ich ab dem genannten Termin eigentlich auf die Wohnung angwiesen bin, da ich meine jetztige Mietwohnung gekündigt habe.  Vielen Dank für ihre Hilfe!

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.