Sehr geehrte Damen und Herren,  aufgrund eines Mangels haben wir die Miete für unsere Bürofläche gekürzt. Der Anwalt unseres Vermieters sagt nun, dass die Minderung einzustellen ist, da unser Gewerbemietvertrag regelt, dass ein Minderungsrecht uns nur dementsprechend zu steht, wenn unsere Forderung durch die Vermieter nicht bestritten wurde oder rechtskräftig festgestellt wurde. Beides ist laut dem Anwalt nicht der Fall.   Das ist die Klausel im Gewerbemietvertrag:  'Der Mieter kann gegenüber den Forderungen des Vermieters aus diesem Vertrag mit einer Gegenforderung nur aufrechnen oder ein Minderungs- oder Zurückhaltungsrecht nur ausüben, wenn seine Forderung unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. In diesem Fall muss der Mieter den Vermieter wenigstens einen Monat vor Fälligkeit der Mietforderung, gegen welche aufgerechnet bzw. zurückbehalten werden soll, schriftlich benachrichtigen. Nach gerichtlicher Feststellung eines Aufrechnungs-, Zurückbehaltungs- oder Minderungsrechts des Mieters kann dieser etwaige Zuvielzahlungen zurückfordern.'  Meine Fragen hierzu:  1. Ist diese Klausel in einem Gewerbermietvertrag rechtskräftig? 2. Gilt diese Klausel auch im Falle eines Mangels? 3. Wie müssen wir vorgehen, damit wir die Miete kürzen dürfen.  Im Voraus herzlichen Dank für die Bearbeitung meiner Fragen.

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.