Brauche ein Kündigungsschreiben.  Randdaten: Mieter hat sich in eine 2Personen Wohngemeinschaft im Hause von Mutter eingemietet. Es wurde ein Zeitmietvertrag von 01.08.2010 bis 30.09.2011 unterzeichnet. Seit dem fehlt jeglicher Vertrag. Mieter zahlt seine Miete pünktlich nach wie vor.  Das Mietszimmer ist komplett mit Möbeln ausgestattet auch die Kochnische ist so ausgestattet, dass ein sofortiges Kochen (ähnlich, wie in einem Hotel bzw. Ferienanlage) möglich ist. Kurzum, der Mieter hat keine nennenswerte Anschaffungen gehabt, zumal hier auch eine Waschmaschine inkl. Bügeleisen &plus; Bügeltisch zur freien Nutzung vorliegen. Das Bad ist mit dem 2. WG-Bewohner (auch ein Mieter) gemeinsam zu teilen.  Hierbei wurde die Hausordnung (das Putzen) seit März 2013 gravierend vernachlässigt, so dass sich Schimmel in der Dusche an den Silikondichtungen fest gesetzt hat.  Mieter hat bei Verhandlung über Mietvertragsverlängerung sein Unverständnis kund getan und gemeint &#8222;Ich habe es sauber bekommen und ich werde es sauber hinterlassen, wenn ich ausziehe' und bei weiterer Diskussion dem Vermieter am 05.09.2013 in Anwesenheit vom 2. WG-Bewohner bedroht, indem er folgendes gesagt hat. &#8222;Wenn Sie ein Problem haben mit mir, dann sagen Sie es! Das ist das Dritte mal, wo ich mit Ihnen ein Problem habe.' (Mieter) &#8222;JA &#8211; ich habe ein Problem Herr D.' (Bevollmächtiger Vermieter) &#8222;Dann gehen wir auf die Strasse und klären das!' (Mieter) Nach dem sind nur noch ein paar Sätze gefolgt und der Mieter ist in seinem Zimmer verschwunden mit dem Hinweis, der bevollmächtigte Mieter ist nicht der Vermieter also, warum soll er auf ihn hören.  Es kam zu keiner Auseinandersetzung im herkömmlichem Sinne jedoch ist eine Drohung hier Fakt.  Wir möchten hier den Vermieter aus 2 Gründen kündigen. a.) Aus Bedrohung gegenüber dem Mieter (bzw. deren bevollmächtige Person) = Fristlose Kündigung. b.) Aus der Sicht der Gesetzgebung (als Backup) eine herkömmliche (ausserordentliche) Kündigung.  Bei beiden malen müssen (andere?) Fristen eingehalten werden. Eine telefonische Beratung mit Anwaltskollegen hat ergeben, dass wir auch ggf. das Recht hätten, im Eilantragsverfahren da eine Drohung hier vorliegt, ihn binnen 2Wochen (mit der fristlosen Kündigung?) an die frische Luft zu setzen?  Die Kündigung(en) ist/sind zum nächstmöglichem Termin gewünscht. Bitte diese Termine auch im Schreiben genau angeben.  Wir sind gegenüber auch anderen Optionen offen, die das Verfahren beschleunigen aber in erster Linie brauche ich das Kündigungsschreiben, damit unsere rechtliche Seite gewahrt wurde.  Freundliche Grüße aus München.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.