Ich bin Miteigentümer von Garagen und ich möchte wissen, ob die Einrichtng einer PV-Anlage auf allen Flachdächern der nebeneinander gebauten Garagen als Gemeinschaftsanlage einen Einstimmigkeitsbeschluss oder einen Mehrheitsbeschluss erfordert. Die Ladepunkte sollen die jeweiligen Eigentümer bezahlen, die PV-Anlage würde, ohne Investitionskosten der Eigentümer, über eine Genossenschaft eingerichtet und über den Stromverkauf finanziert. Der die Garagen betreffende Teil des Kaufvertrages ist wie folgt: Auszug (soweit gemeinschaftliche Einrichtungen betroffen sind) III Vormerkung, Auflassung Absatz 7 Für das Garagengrundstück, an dem der Käufer gemäß II.2. einen Miteigentumsanteil erwirbt, wird vereinbart, daß a) Die Aufhebung der Gemeinschaft für dauernd ausgeschlossen sein soll und b) dem jeweiligen Eigentümer des mit dieser Urkunde vom Käufer erworbenen Miteigentumsanteils für dauernd das Recht zur ausschließlichen Benutzung der in der beigefügten Planskizze 2) orange eingezeichneten, und mit Nr. xx gekennzeichneten Garage zusteht.&#8232; Damit ist die Verpflichtung verbunden, die gesamte Garage einschließlich Außenflächen, Fußboden, Dach und Tor allein zu unterhalten, zu warten und zu erneuern. Für Zwischenwände gilt die Erneuerungsverpflichtung zur Hälfte und die Unterhaltungs- und Wartungsverpflichtung betrifft deren Innenseite.&#8232; Die übrigenGaragen auf dem Garagengrundstück stehen der GBW AB bzw. den Käufern von anderen Miteigentumsanteilen zur ausschließlichen Nutzung auf der vorgenannten Grundlage zu. Die GBW AG ist berechtigt zu bestimmen, welchem der Käufer eines Miteigentumsanteils eine bestimmte Garage zur Nutzung zusteht.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.