Wir beabsichtigen ein Einfamilienhaus zu erwerben, welches vom derzeitigen Besitzer vermietet wird. Zur Sachlage: Die derzeitige Mieterin bewohnt die Immobilie seit 1970, zeitweise mit ihrer Familie (Mehrere Kinder, Ehemann). Im Laufe der Zeit sind alle Kinder ausgezogen, der Ehemann ist vor 9 Jahren verstorben. Die Mieterin ist körperlich und geistig fit, es bestehen keine &#8211;nicht dem Alter entsprechende- Einschränkungen. Der jetzige Besitzer hat die Immobilie vor ca. 13 Jahren erworben, der Mietvertrag wurde übernommen. Der Besitzer ist der Schwiegersohn der Mieterin, die Tochter/Ehefrau ist vor etwa 5 Jahren verstorben. Der Besitzer hat versucht die Mieterin aufgrund von Eigenbedarf aus der Immobilie zu bekommen, da er aber auch ein neues Haus besitzt ist dem Eigenbedarf nicht entsprochen worden/wurde dieser abgelehnt. Daher versucht dieser nun einen Verkauf des Hauses mit Mieterin. Der Besitzer hat der Mieterin das Einfamilienhaus zu den Konditionen zu denen er es vor ca. 13 Jahren erworben hat zum Kauf angeboten, diese lehnte  -obwohl sie sich dieses hätte leisten können- ab. Sicherlich auch, da sie die Immobilie zu einem günstigen Preis mietet (400 € kalt, üblich in dieser Lage sind ca. &gt;650 €). Das Haus liegt etwa 5 km der nächsten größeren Stadt entfernt, eine Nahversorgung im näheren Umkreis ist nicht gegeben. Das Haus hat 110 qm Wohnfläche, liegt auf einem Berg mit entsprechender Steigung, es hat 2 Etagen, und ein mit 1.170 qm großes Grundstück (Garten). Unsere Wohnsituation derzeit: Wir (Ehepaar, noch kinderlos) bewohnen eine Mietwohnung mit 82 qm Wohnfläche. Diese haben wir zu einer recht kostengünstigen Miete. Die Lage ist als sehr ländlich zu beschreiben. Die Ehefrau hat in ca. 1 Jahr ihr Studium beendet und strebt eine Selbstständigkeit an. Hierzu würde ein Teil des zu kaufenden Hauses ggf. zum Büro umgebaut/genutzt werden.  Unsere Gründe für einen Umzug/Erwerb des Einfamilienhauses sind: Bessere Verkehrsanbindung zum Arbeitgeber (Verkürzung des Arbeitsweges um ca. 15 km), eigener Garten zwecks teilweiser Selbstversorgung, größere Nähe zu den Eltern und Großvater der Ehefrau, bessere Versorgung mit DSL (Welche berufsbedingt von Nöten ist), die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros  Nun zu unseren Fragen: -Wie stehen unsere Chancen die Mieterin aufgrund von Eigenbedarf nach einem Kauf der Immobilie ausziehen zu lassen?  -Welche Rolle spielt hierbei die lange Mietdauer der Mieterin (soziale Härte)? -Mit welchen Fristen, mit welcher Dauer ist zu rechnen? -Würde die Mieterin im Laufe der Kündigungsfrist krank, wie ändert dieses die Situation? - Wir bitten darum auch die Berglage, die Etagen des Hauses (z.B. Schlafzimmer im OG) und die Größe des Grundstückes zu berücksichtigen, vielleicht lässt sich hier argumentieren, dass dieses aufgrund des Alters der Dame als nicht mehr altersgerecht anzusehen ist?! Wir bedanken uns im voraus herzlich für die Beantwortung unserer Fragen.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.