Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben vor einigen Monaten ein Angebot von einem Makler unterbreitet bekommen ein Haus zu erwerben. Dieses Haus haben wir mehrfach besucht, einen Gutachter beauftragt und auch nachdem wir uns über einen Kaufpreis einige geworden sind einen Architekten, der uns eine Fachmeinung zu einigen Umbauten ermittelt hat. Dies war für unsere Kaufentscheidung wesentlich. Der Eigentümer hat uns bei jedem Termin vermittelt, dass er zum nächstmöglichen Zeitpunkt dann ausziehen möchte, um in eine Wohnung zu ziehen. Nachdem parallel Kredit und notwendigen Unterlagen besorgt und geklärt worden sind wurde der Notar beauftragt einen Kaufvertrag zu erstellen. Doch plötzlich entscheidet sich der Verkäuft um, weil angeblich seine Frau  nicht mehr verkaufen möchte. Letzten Freitag wurde uns dann abschließend mitgeteilt, dass es dabei bleibe und kein Verkauf mehr erfolgen wird. Wir haben aber die Kosten für Gutachter, Architekt und auch Einsatz von Urlaubstage unter der Prämisse eines echten Kaufangebot investiert und möchte jetzt Schadensersatz geltend mahen. Es gibt keinen Vorvertrag, nur einen Makler der die Verkaufsabsichtserklärung uns gegenüber kennt, da er sonst ja auch nicht tätig geworden wäre. Wie gehen wir am besten vor, um den Schadensersatz durchzusetzen?   Einsatz editiert am 16.03.2015 18:50:27

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.