Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im Oktober letzten Jahres bei einer Fertighausfirma einen Vertrag zum Hausbau unterschrieben, und ein Rücktrittsrecht über die Finanzierung vereinbart. Von dem Vertriebler der Fertighausfirma haben wir einen Finanzierungsberater zur Seite gestellt bekommen. Das Grundstück zu dem Hausbau gehört nicht uns, ist aber noch immer frei. Wir haben das Grundstück aber nicht reserviert, oder ähnliches. Es wurden auch noch keine Leistungen der Fertighausfirma erbracht, ausser der Erstellung der Vertragsunterlagen.  Jetzt haben wir ganz aktuell von Bekannten erfahren, die ihr Haus verkaufen möchten. Dieses Haus wäre genau unser Fall und zudem noch um ein Drittel günstiger als der Hausbau. Wir möchten jetzt vom Vertrag über den Hausbau zurücktreten, um das andere Haus zu kaufen.  Das Rücktrittsrecht über die Finanzierung lautet, dass wir von 2 unabhängigen Kreditinstituten bestätigt bekommen müssen, dass wir den Betrag x nicht in Raten von y zurückzahlen können. (Wörtlich: 'Der Bauherr kann kostenlos vom Vertrag zurücktreten, wenn die Finanzierung des Bauvorhabens, um die er sich oder ein von ihm beauftragter Dritter unverzüglich und nachdrücklich zu bemühen hat, nicht nur von einem, sondern von mindestens zwei Kreditinstituten ... abgelehnt wurden. Darlehen x € Rückzahlung 1/12 höchstens 1000 €').  Sollten wir den Vertrag ohne Rücktrittsrecht kündigen, so müssen wir 10% der Nettobausumme bezahlen, obwohl ja noch keine Leistung in Anspruch genommen wurde.  Bisher wurde noch keine Finanzierungsanfrage gestellt. Wenn wir nun  eine Finanzierungsanfrage für den Hauskauf stellen, dann bekommen wir anschließend keinen Kredit mehr für den Hausbau und könnten dann in jedem Fall vom Rücktrittsrecht für den Hausbau Gebrauch machen. Ist sowas rechtlich vertretbar?

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.