Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  der Vermieter (VM) eines Mehrfamilienhauses hat dem Hauptmieter (M) die Überlassung von dessen Mieträumen (1-Zimmer-Wohnung) an einen Untermieter (UM) gestattet. Eine Abschrift des Untermietvertrages sowie die Personalien des UM wurden dem VM im Vorfeld ausgehändigt. Das Untermietverhältnis begann am 01.05.2016 und ist auf ein Jahr befristet.  Erst jetzt hat der VM Kenntnis davon erlangt, dass der UM seinerseits die Wohnung an eine dritte Person (UM2) weitervermietet hat, ohne selbst je eingezogen zu sein. Der VM wurde davon weder unterrichtet, noch wurde um seine Zustimmung gebeten. Ob der M über das Vorgehen des UM informiert ist, ist zum jetzigen Zeitpunkt unklar, aufgrund eines bestehenden Verwandschaftsverhältnisses zwischen M und UM aber nicht auszuschließen.  Wie kann der VM nun vorgehen? Kann er die Fortführung des Untermietverhältnisses zwischen M und UM mit sofortiger Wirkung untersagen? Der UM hatte schließlich offenbar kein Interesse an der Wohnung für den eigenen Bedarf, sondern wollte vermutlich nur einen höheren Mietzins vom UM2 erlangen.  Kann der VM darüber hinaus dem M außerordentlich (bzw. hilfsweise fristgemäß) kündigen, weil er seine Pflichten als Hauptmieter verletzt hat? Der VM ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses mit M jedenfalls nicht mehr interessiert, da er inzwischen starke Zweifel an dessen Verlässlichkeit hegt.  Ich bedanke mich bereits jetzt für Ihre Mühe!  Mit freundlichen Grüßen

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.