Am 15.3.2003 erfolgte die Übergabe des Hauses an unsere Vorbesitzer. Im Dezember 2008 stand das Haus zum Verkauf. Es hatte eine feuchte Außenwand, was von den Vorbesitzern als Mangel angezeigte wurde. Für den Bauträger der zugleich als Makler tätig war, erstellte ein Architekt einen Lösungsvorschlag zur Abdichtung. Wir nahmen diesen Vorschlag an und verabredeten mit dem Bauträger, dass die Abdichtung genau wie vom Architekten vorgeschlagen erfolgen solle und der Bauträger uns gegenüber eine zweijährige Gewährleistungsgarantie für die Behebung des Feuchteschadens gebe, welche mit Fertigstellung der Mängelbeseitigung beginne.  Danach schlossen wir den Kaufvertrag mit den Vorbesitzern am 4.1.2008 .  Der wirtschaftliche Übergang erfolgte am 24.1.2008. Die Mängelbeseitigung gemäß Architektenvorschlag erfolgte im Mai 2008 und ohne Abnahme der Mängelbeseitigung wurde uns mitgeteilt, dass unsere Gewährleistungsansprüche vereinbarungsgemäß am 8.5.2010 enden würden. Nach Auftreten neuer Feuchtigkeit zeigte ich diese am 8.10.2008 als Mangel an, erhielt jedoch keine Antwort. Da die Feuchteschäden bis Oktober 2012 sehr gering waren unterließ ich weitere Schritte. Nun treten größere Schäden durch die Feuchtigkeit auf und ein Bausachverständiger diagnostizierte am 27.11.2012 eine nicht den Regeln der Technik entsprechende Mängelbeseitigung von 2008.  Daher stellt sich nun die Frage, ob die verabredete Gewährleistungsfrist von 2 Jahren rechtmäßig war, oder ob diese sich nicht vielmehr nach der Mängelbeseitigung im Mai 2008 neu begann und nach BGB 5 Jahre betragen müsse.

§ 634a Verjährung der Mängelansprüche. (1) Die in § 634 Nr. 1, 2 und 4 bezeichneten Ansprüche verjähren 1.vorbehaltlich der Nummer 2 in zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, 2.in fünf Jahren bei einem Bauwerk und einem Werk, dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht, und 3.im Übrigen in der regelmäßigen Verjährungsfrist.  (2) Die Verjährung beginnt in den Fällen des Absatzes 1 Nr. 1 und 2 mit der Abnahme.(3) Abweichend von Absatz 1 Nr. 1 und 2 und Absatz 2 verjähren die Ansprüche in der regelmäßigen Verjährungsfrist, wenn der Unternehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Fall des Absatzes 1 Nr. 2 tritt die Verjährung jedoch nicht vor Ablauf der dort bestimmten Frist ein.(4) Für das in § 634 bezeichnete Rücktrittsrecht gilt § 218. Der Besteller kann trotz einer Unwirksamkeit des Rücktritts nach § 218 Abs. 1 die Zahlung der Vergütung insoweit verweigern, als er auf Grund des Rücktritts dazu berechtigt sein würde. Macht er von diesem Recht Gebrauch, kann der Unternehmer vom Vertrag zurücktreten.(5) Auf das in § 634 bezeichnete Minderungsrecht finden § 218 und Absatz 4 Satz 2 entsprechende Anwendung.