Einem Mieter wurde am 20.August 2008 zum 30.November 2008 die Mietwohnung aus berechtigten Gründen gekündigt. Er hat die Wohnung nicht geräumt. Im Kündigungsschreiben steht:'Einer Fortsetzung über diesen Zeitraum hinaus wird bereits jetzt wider- sprochen.' Im Wohnraummietvertrag vom Verlag Haus und Grund Köln steht unter § 4 Mietdauer:'Setzt der Mieter nach Ablauf des Mietverhältnisses den Gebrauch der Mietsache fort, wird das Mietverhältnis nicht stillschweigend verlängert oder neu begründet.' Der Mieter hat bereits der Kündigung widersprochen, mit der Begründung, der Auszug wäre für ihn mit erheblichen Härten verbunden, ohne Angabe um welche Härten es sich handelt. Keinesfalls bin ich mit der Fortsetzung des Mietverhältnisses einverstanden. In der Vergangenheit hat der Mieter meinen Mann und mich als Betrüger bezeichnet und zusätzlich noch behauptet, wir hätten billigend seinen Tod in Kauf genommen. Das alles hat er schriftlich dem Amtsgericht gegenüber behauptet, weil wir Mietrückstände eingefordert haben. Nun möchten wir Räumungsklage beim Amtsgericht einreichen. Müssen wir in diesem Fall noch vorher den Mieter zur Räumung der Wohnung auffordern? Wenn ja, welche Frist müssen wir Ihm gewähren? Für eine baldige Antwort vielen Dank im Voraus!

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.