Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind schon sehr lange auf der Suche einer Immobilie zum Kauf für unsere (bisher) dreiköpfige Familie. Nun haben wir eine Art Hofgut angeboten bekommen, welches aus drei Wohneinheiten besteht. Die drei Einheiten wurden in den 90&#8216;er Jahren gem. a href="https://dejure.org/gesetze/WEG/8.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 8 WEG: Teilung durch den Eigent&uuml;mer">§ 8 WoEigG/a>  geteilt.  Konkret handelt es sich um folgende Einheiten: Einheit 1: Haus 140 m&#178;, eigenes Gartengrundstück Nr.1 Einheit 2: Einliegerwohnung 35 m&#178; Einheit 3: Haus 140 m&#178;, eigenes Gartengrundstück Nr.2, aktuell gemietet durch eine alleinerziehende Frau mit zwei kleinen Kindern unter 10 Jahren. Formularmietvertrag des DMB liegt vor. Unterschrieben im November 2014. Die Miete liegt ca. 50% unter dem von vergleichbaren Objekten in der angesprochenen Lage (Rhein-Main-Gebiet, Hessen). Eine Mietpreiserhöhung wurde für die nächsten 5 Jahre vertraglich ausgeschlossen.  Wir überlegen das Objekt zu kaufen und selbst in die Einheit 1 einzuziehen. Die Verwertung der Einliegerwohnung (Einheit 2) ist noch unklar.   Der Mietvertrag (Einheit 3) ist auf unbestimmte Zeit geschlossen worden. Uns irritiert folgende Klausel in § 2 des Mietvertrags: &lt;&lt;Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters (Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§§ 573/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte K&uuml;ndigung des Vermieters">573a/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilk&uuml;ndigung des Vermieters">573b BGB/a> ) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den vertraglichen Absprachen (siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages).&gt;&gt;  Frage: Unsere Frage zielt auf die vermietet Einheit 3 ab. Uns ist bewusst, dass wir den Mietvertrag bei Kauf des gesamten Objektes übernehmen müssen.  Dementsprechend sind wir daran interessiert, einschätzen zu können: Wie &#8222;flexibel' können wir an die derzeit vermietet Einheit 3 rankommen (zum Eigenbedarf oder zwecks Steigerung der Miete)?  Wir wissen, dass man Eigenbedarf entsprechend nachweisen muss, eine gewisse Verhältnismäßigkeit beim Eigenbedarf vorliegen muss (1 Person mit Eigenbedarf bei 140 m&#178; wird nicht reichen), ein enges Verwandtschaftsverhältnis bestehen muss und auch soziale Kriterien eine Rolle spielen (hier insbesondere bei der alleinerziehenden Frau mit Kinder relevant). Uns geht es, bei der Beantwortung unserer Frage, explizit um die oben zitierte Klausel und die in der dortigen Klammer ausgeschlossenen Regelungen des BGB, die ja gerade auf den Eigenbedarf bzw. eine Kündigung durch den Vermieter abzielen.  Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung unserer Frage.  Viele Grüße! !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.