Welche Kündigungsfrist hat der Vermieter einzuhalten, wenn kein schriftlicher Mietvertrag zustande gekommen ist? Vermieter hat am 18.01.2005 einen handschriftlichen Brief übergeben, in dem gebeten wird, die Wohnung bis zum 01.03.2005 zu verlassen, da Sie in das jetzige Zimmer gern ein Badezimmer einbauen wollen. Ist dieser Brief als Kündigung anzusehen? Danach wurde noch eine weitere mündliche Kündigung am 08.02.2005 zum 15.2.2005 ausgesprochen, aufgrund von nicht vollständig gezahlter Miete. Erklärung: Miete wurde nicht vollständig bezahlt, da die Dusche seit 5 Wochen nicht funktioniert (Zahlung von 150€ anstatt von 300€ Miete). Darf diese 'zweite' Kündigung überhaupt mündlich ausgesprochen werden oder bedarf es einer schriftlichen Kündigung inkl. Angabe von Kündigungsgrund und ist es überhaupt so kurzfristig zulässig? Vermieter droht Eigentum vom Mieter am 16.02.2005 eigenhändig vor die Tür zu setzen, wenn dieser bis dahin nicht ausgezogen ist. Welche Möglichkeit gibt es dagegen vorzugehen?  Info: Vermieter wohnt selbst in der Wohnung, Mieter wohnt seit April 2004 als Untermieter  in der WG. Mieter ist in der o.g. Wohnung nicht gemeldet, sondern noch bei seinen Eltern.

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.