Ich bin Eigentümer von 2 Mietwohnungen. Der Mieter der einen Wohnung hat vor 4 Monaten gekündigt und ist mit seiner Freundin, die die andere Wohnung gemietet hat, zusammen gezogen. Jetzt hat diese Freundin ihre Wohnung (der Mietvertrag lief nur auf ihren Namen) gekündigt und möchte auch nicht mehr ihren Freund mitnehmen. Die beiden haben sich zerstritten. Dieser möchte jetzt wieder in seine alte Wohnung zurück, die z.Zt. noch frei steht.  Aus dem alten Mietverhältnis des Freundes sind noch Mietrückstände offen. Diese hat er zwischenzeitlich zwar abgebaut, aber es ist immer noch ein Rückstand von mehreren hundert Euro offen. Zudem ist er arbeitslos und bekommt seit März Krankengeld.  Trotzdem wäre ich nicht abgeneigt, ihm die Wohnung nochmals zu vermieten bevor sie weiter leer steht. Einen unbefristeten Mietvertrag möchte ich aber aufgrund der unsicheren Situation des Mieters nicht abschließen.  Frage: Kann ich ihm einen befristeten Mietvertrag für ca. 3 - 6 Monate anbieten und wenn ja, sind hierfür besondere rechtliche Voraussetzungen zu beachten?   Und kann ihm bei erneut ausbleibenden Mietzahlungen gekündigt werden, auch wenn er bis dahin weiterhin krankgeschrieben wäre ?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.