Als begleitender Makler habe ich einen Kaufvertrag vermittelt, zu dem die Gemeinde für eine Teilfläche ein Vorkaufsrecht geltend macht. Der Bodenrichtwert liegt bei 300 €/qm. Die Gemeinde bietet allerdings lediglich 25 €/qm an. Eine Nachverhandlung schließt die Gemeinde aus. Welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen, eine Nachbesserung erfolgsversprechend durchzusetzen? Gibt es Vergleichsfälle, auf die verwiesen werden kann? In welcher Form muß der Anspruch auf Nachbesserrung geltend gemacht werden? Vielen Dank für eine Auskunft

§ 464 Ausübung des Vorkaufsrechts. (1) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Verpflichteten. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat.