Die Kirche, die unser Vermieter ist, unterhält zwei Mietwohnungen, die sich zwischen Kirche und Gemeinde-Räumen (Büro, Verwaltungs- und Gemeinschaftsräume) befinden. Der Zugang zum Keller (mit Heizanlage der Kirche) geht durch die untere Wohnung. Der Vermieter schlägt nun für die untere Wohnung vor, dass diese um ein Zimmer gekürzt werden soll, sodass der Zugang zum Keller ohne Betreten einer Wohnung möglich wird. Als Kompensation soll die Miete entsprechende der Zimmergröße reduziert werden. Das so frei werdende Zimmer soll ein Lehrerzimmer, Bibliothek oder Lager werden (vorläufige Pläne). Akzeptiert die untere Mietpartei diesen Vorschlag nicht, erwägt der Vermieter Eigenbedarf anzumelden, dann wohl auf die gesamte Wohnung. Der Vermieter betont jedoch, dass er es eigentlich nicht so weit kommen lassen möchte, eine Einigung aufs Verkleiner der Wohnung wäre ihm lieber. Die untere Mietpartei möchte sich auf den Vorschlag nicht einlassen, sie möchten die Wohnung in ihrer bisherigen Größe behalten. Sie betonen, dass ein Zugang jederzeit möglich ist, da das besprochene Zimmer verschlossen wird, wenn sie außer Haus sind. Die notwendigen Schlüssel um zum Flur und dann in den Keller zu gelangen, liegen dem Vermieter vor. Das ist gelebte Praxis schon seit Jahren.  Kann eine nicht Privatperson (die Kirche) in einem derartigen Fall Eigenbedarf anmelden, obwohl nach aktuellen Äußerungen kein Bedarf für die gesamte Wohnung reklamiert wurde?

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.