Hallo !   Mein Fall ist mit dem Vermieter leider sehr kompliziert. Ich hatte fristgemäß per Fax meine Wohnung gekündigt. Diese Kündigung wurde dann zurückgewiesen mit dem Vermerk, dass eine Kündigung per Fax leider nicht möglich ist. (Habe ich nachgelesen und scheint zu stimmen)  Nun habe ich dann erneut gekündigt und der Vermieter hat dann anstatt zum 31.12.2018 aufgrund der Frist meine Kündigung erst zum 31.01.2019 akzeptiert. Er besteht darauf, dass ich nun bis dahin weiterzahle.  Ich habe dem Vermieter geschrieben, dass ich mehrere Nachmieter habe und ihm diese inkl. Unterlagen wie Schufa etc auch vorgeschlagen. Er besteht jedoch auf einer Kündigung erst zum 31.01.2019.  Dh. die Wohnung steht in München dann 2 Monate leer, obwohl er eine neue höhere Miete verlangen könnte.  Es geht dem Vermieter hier ums Prinzip. Ich hatte angeboten die Wohnung Anfang Dezember zurück zu geben und dann kann er machen was er will. Ich zahle bis Ende des Jahres und der neue Mieter bekommt dann einen Vertrag zum 01.01.2019. --&gt; Das lehnt der Vermieter aber ab. Eine Untervermietung wurde mir auch versagt.  Daraufhin habe ich ihm geschrieben, dass ich gem.  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§ 242 BGB/a>  auf eine Beendigung des Mietvertrages zum 31.12.2018 bestehe, da ich am 01.01.2019 meinen ersten Job nach meinem Studium in Hamburg trete und vom Vermieter das Ausscheiden aus dem Vertrag bei Stellung eines Nachmieters verlange. (Eine Kopie des Arbeitsvertrags hatte ich mitgeschickt)  Auf diese Sache hat er nicht explizit geantwortet, sondern nur geschrieben, ich solle mich mit dem Neuvermietungsabteilung auseinander setzen. Er würde dort nicht auf mich zukommen. und besteht weiterhin auf der Kündigungsfrist.  Nun daher meine Frage(n): - Habe ich eine Chance aus dem Mietvertrag zu kommen ? - Was passiert wenn ich die Wohnung trotzdem untervermiete ? - Was passiert wenn ich die Wohnung und die Schlüssel Anfang Dezember abgebe und der Vermieter dann renoviert, muss ich weiterhin die Miete zahlen ? - Wie schaut es mit Wohnungsbesichtigungen aus ? Ich bin ja mehr als 800km dann entfernt.   Besten Dank !--dejureok-->

§ 126 Schriftform. (1) Ist durch Gesetz schriftliche Form vorgeschrieben, so muss die Urkunde von dem Aussteller eigenhändig durch Namensunterschrift oder mittels notariell beglaubigten Handzeichens unterzeichnet werden.(2) Bei einem Vertrag muss die Unterzeichnung der Parteien auf derselben Urkunde erfolgen. Werden über den Vertrag mehrere gleichlautende Urkunden aufgenommen, so genügt es, wenn jede Partei die für die andere Partei bestimmte Urkunde unterzeichnet.(3) Die schriftliche Form kann durch die elektronische Form ersetzt werden, wenn sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt.(4) Die schriftliche Form wird durch die notarielle Beurkundung ersetzt.