Meine Tante (81)hat 1995 einen Kettenmietvertrag mit jährlicher Laufzeitverlängerung abgeschlossen. Sie kann den Haushalt nach div. Krankenhausaufenthalten nicht mehr führen und mußte ins 'Betreute Wohnen'. Lt. Mietvertrag würde eine Kündigung mit 3-Monatsfrist zum 31.5.2012 wirksam, was finanziell nicht geht. Ist die Krankheit ein wichtiger Grund, bzw. haben wir einen Rechtsanspruch auf vorzeitige Auflösung des Mietvertrages aus diesem wichtigen Grund? MV wurde im Mai gekündigt. Ich habe die Wohnung inseriert und schon 3 zahlungsfähige potentielle Nachmieter nachgewiesen. Muß der Vermieter eine Auflösung des MV zum 31.8.11 akzeptieren?

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.