Nach einer längeren Verhandlung mit einem Grundstückseigentümer über den Verkauf eines Grundstücks wurde in beidseitigem schriftlichen Einverständnis über den Kaufpreis, schriftlich vereinbart einen Notar zu kontaktieren, zwecks Terminfindung, um den Kauf abzuschliessen.  Im Moment als schriftliches Einverständnis über den Kaufpreis herrschte, wurde mir vom Verkäufer ein Notar mit Namen und Adresse genannt, um dort einen Termin zu vereinbaren.   Daraufhin habe ich den Notar kontaktiert und ihn mit der Kaufabwicklung beauftragt. Im besten Wissen und Gewissen, dass dies in beidseitiger Absprache mit dem Verkäufer erfolgte. Eine Woche vor Termin wurde mir dann von seiten des Verkäufers eine erhöhte Kaufpreisforderung gestellt, der er ansonsten dem Verkauf nicht mehr zustimmen möchte.  Nunmehr verlangt der Notar von mir Vertragsentwurfskosten für den geplatzten Notartermin in Höhe von mehreren Hundert Euro.   Trotz mehrfacher Aufforderung meinerseits an den Verkäufer diese Kosten zu tragen, da er vom Verkauf Abstand genommen hat, stehe ich nunmehr dem Notar gegenüber alleine in der Pflicht.  Aus diesem Grund möchte ich wissen, ob Aussicht auf Erfolg besteht im Rahmen eines Schadensersatzes diese Kosten vom Verkäufer geltend zu machen, da ich mich in der wahren Verkaufsabsicht getäuscht sehe.  Der Verkäufer behaart darauf, dass er ein höheres Angebot erhalten hat und er sich mir  nicht verpflichtet fühlt.   Deshalb meine Fragen:  Besteht der Verdacht auf Täuschung? Besteht Anspruch auf Schadensersatz? Erfolgte der Rückzug in Absprache mit dem Notar?  Mit der Bitte um sachkundigen Rat.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.