Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt!  Mein Anliegen betrifft ein Gebot auf eine Immobilie. Dazu möchte ich Ihnen folgenden Sachverhalt schildern:  Eine Wohnungsbaugesellschaft schrieb die Versteigerung eines Altbauhauses inkl. Grundstück aus. Das Mindestgebot betrug 30T€.  Ich ersteigerte das Objekt mit einer Gebotssumme von 30.500 €. Eine anstehende Sanierung kalkuierte ich mit ca. 80T€, so dass  sich ein Gesamtdarlehen von ca. 110T€ ergibt. Eine solche Finanzierung wurde seitens der Bank auch bewilligt.  Nach der Besichtigung des Hauses mit einem Architekten empfahl mir dieser eine Überprüfung des Dachstuhls durch einen Statiker. Er vermutet, dass eingebaute Dachbalken den Dachgiebel nicht tragen können und sofort ausgetauscht werden müssen. Anzeichen dafür sind Risse in der Seitenwand und eine Wölbung der Hauswand nach aussen. Dies bestätigten mir auch das Haus besichtigende Dachdecker. Eine solche Sanierungsmaßnahme würde allerdings mein Budget sprengen und hätte nach meiner Auffasssung vorab seitens des Verkäufers bekannt gegeben werden müssen. So entschied ich, das Gebot zurück zu nehmen und teilte dies dem Verkäufer in schriftlicher Form mit. Nach telefonischer Nachfrage erfuhr ich aber von einer Sachbearbeiterin, dass ein Rücktritt nicht möglich sei.  Ein Kaufvertrag in schriftlicher Form kam bis dato noch nicht zu Stande, nur das schriftliche Gebot liegt dem Verkäufer vor.  Habe ich mich richtig verhalten und wie sieht die rechtliche Lage aus? Bleibe ich eventuell auf den Sanierungskosten sitzen?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.