Gegenstand der Frage ist ein Vertrag mit einem Abrechnungsdienst für Heizkosten. Bin Vermieterin mit einem 6-Parteien Haus, bei dem die Abrechnungsfirma die Abrechnung für Wasser und Heizung macht.  Diesen Vetrag hat vor etwa 7 Jahren ein Verwalter des Hauses für mich abgeschlossen, was ich nicht wusste gleich für eine Dauer von 10 Jahren, wie die Abrechnungsfirma behauptet. Diese hat damals sämtliche Heizkörper mit Kleinen Messzählern versehen, für die sie sich immer eine Grundgebür berechnen.  Nun habe ich in einer der Wohnungen Fußbodenheizung eingebaut und kann nun die Heizkosten nach qm der Wohnfläche abrechnen, womit sich die Zähler erübrigen. Die Abrechnungsfirma behauptet ich müsse aber laut Vertrag noch weitere 3 Jahre diese Zähler trotz dem bezahlen, obwohl ich sie gar nicht mehr brauche. Das will ich natürlich nicht und ich möchte nun die Abrechnungsfirma kündigen, zumal sie in den letzten 2. Jahren einen dieser Zähler zu viel und mit fiktiven Verbrauch berechnet hatten, wie sich bei der letzten Abrechnung herausstellte.(Die Mieter haben sie mich darauf hingewiesen).  Wie sieht es nun rechtlich aus: muss ich diese Zähler doch noch die weiteren 3. Jahre bezahlen, oder kann ich die Firma einfach Kündigen, weil sich der Abrechnungsschlüssel nun geändert hat, oder weil sie mich und meine Mieter einfach betrogen haben? Danke

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.