Sehr geehrter Anwalt/Anwältin, in meinem Einfamilienhaus habe ich eine Einliegerwohnung (teilmöbliert) vermietet. Der Passus der Mietdauer im Vertrag lautet wie folgt: 'Der Mietvertrag beginnt am 1.7.2006 und läuft auf unbestimmte Zeit. Er kann erstmals nach Ablauf von 3 Jahren mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.' Auf besonderen Wunsch des Mieters - der langfristig wohnen wollte - wurde der Ausschluss der Kündigung vor Ablauf von 3 Jahren ausgeschlossen. Jetzt möchte er jedoch die Wohnung zum 1. Januar 2009 kündigen.  Meine Frage: Ist das rechtens oder ist er im Falle des Auszugs zu Schadenersatz verpflichtet. Zumindest für die Zeit in der ich die Wohnung noch nicht wieder vermietet habe. 2. Frage zu: 'Schönheitsreparaturen': ...dazu gehören insbesondere das Weißen der Wände und Decken bei Auszug. Ist dieser Passus rechtlich noch zulässig? Ich bedanke mich recht herzlich für Ihre Auskunft. MfG

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.