Sehr geehrte Damen und Herren, meine Eltern wohnen in einer Mietwohnung und mieten eine Garage für 50 Euro im Monat. Es gibt eine Einfahrt, dann sind da die Garagen mit eigenem Tor durch Machendrahtzäune abgetrennt. Im Mietvertrag steht zur Garage nur Folgendes:  Eine Tabelle, in der Spalte 'Garage, Einstellplatz, Hofraum' ist eine 1 eingetragen, in der Spalte 'Nutzungszweck (wenn nicht Wohnzweck)' steht '---' Dann steht weiter unten, dass der Mieter die Mieträume nicht zu einem anderen als vereinbarten Zweck nutzen darf. In der Garagenverordnung des Landes Baden-Württemberg habe ich auch nichts entdeckt, was irgendwie die Nutzung der Garage einschränken würde. Mein Vater hat in der Garage sein Werkzeug, das er nur für sich für kleine Reparaturen bzw. für die Bastelarbeiten für meine Kinder benutzt. Ein Paar Spanplatten, ein Paar Metallteile. Für seine Arbeiten nimmt er ein Verlängerungkabel, um Strom aus seinem Keller zu benutzen. (im Keller macht er nicht, um die Nachbaren nicht zu stören). Einige Nachbaren benutzen den Keller als Lagerräume für Möbel usw.  Nun hat die Hausverwaltung gewechselt. Der neue Verwalter verlangt (nur) von meinem Vater, dass er die Garage zum Unterstellen von Fahrzeugen nutzt: 'Sie haben eine Garage angemietet die den Nutzungszweck Abstellen eines Kraftfahrzeuges hat..  Andere Nutzungen sind nicht gestattet. Versicherungstechnisch ist eine andere Nutzung ebenfalls nicht gedeckt.  Also halten Sie sich an den beschriebenen Nutzungszweck.'  Hat der Verwalter Recht? Könnten meinen Eltern der Mietvertrag für die Garage (bzw. für die Wohnung) gekündigt werden? Der Verwalter wohnt wohl unter meinen Eltern und hat meinem Vater (mündlich) gesagt, dass es ihm am liebsten wäre, wenn meine Eltern ausziehen würden. Ich vermute den Grund in den Besuchen meiner Kinder, die aber zu Ruhezeiten selber schlafen. Meine Eltern zahlen pünktlich die Miete, trinken, rauchen nicht, sind eigentlich recht ruhige Mieter.  Vielen Dank im Voraus

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.