Hallo, wir haben eine Gewerbehalle mit anliegender Freifläche an eine Fa. vermietet. Da die Fa. 2 Monate mit der Miete in Rückstand war, haben wir sie über einen Rechtsanwalt gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/543.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 543 BGB: Au&szlig;erordentliche fristlose K&uuml;ndigung aus wichtigem Grund">§ 543 II nr.3a BGB/a>  fristlos gekündigt. Im Mietvertrag, den wir mit der Fa. geschlossen haben, ist unter §2 der Mietzins vereinbart. Dieser beträgt 1000 Euro und ist fällig am 3.Werktag eines jeden Monats. In §3 Weitere Pflichten des Mieters: Betriebskosten, etc. ist geregelt &lsqb;..&rsqb; Der Mieter soll die Betriebskosten unmittelbar mit dem jeweiligen Anbieter abrechnen. Soweit dies nicht möglich ist, ist der Vermieter berechtigt, bzgl. von ihm verauslagter Rechnungen, Gebührenbescheide etc. vom Mieter unverzüglich Erstattung zu verlangen. &lsqb;..&rsqb; Nun ist es so, dass der Mieter uns die 1000€ &plus; 500€ NK jeden Monat überwiesen hat. Wie sich später heraus stellte, waren die NK zu hoch angerechnet, so dass er mittlerweile über ein 'Guthaben', welches noch nicht abgerechnet wurde (man hat ja 12 Monate Zeit) von ca.3000 € kommt. Der Mieter äußert nun über seinen Anwalt, dass durch die hohen NK, bzw. das 'Guthaben', welches wir noch haben, ihm ein Zurückbehaltungsrecht zustehe und er deswegen die Miete nicht entrichtet habe. Daher sei die Kündigung unwirksam!  Nun die Frage: Ist die Kündigung rechtskräftig oder steht dem Mieter, entgegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/556b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 556b BGB: F&auml;lligkeit der Miete, Aufrechnungs- und Zur&uuml;ckbehaltungsrecht">§ 556b BGB/a>  ein Zurückbehaltungsrecht zu, obwohl wir nie von ihm schriftlich aufgefordert wurden, eine NK-Abrechnung zu erstellen? Das Problem ist meines Erachtens auch, dass die NK Vorauszahlung nicht in dem Vertrag explizit genannt ist. Welche Rechte stehen uns jetzt zu? Dürfen wir ihm den Platz sperren, da er ihn an eine andere Fa. untervermietet hat und dafür auch noch Miete kassiert?  Wir gehen davon aus, dass wir ihn rausklagen müssen... was können wir tun und wie stehen die Chancen?  Bitte nur konkrete Antworten, am besten mit Urteilen belegen!  Für ihre Mühen im voraus vielen Dank! Schroeder        !--dejureok-->

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.