Hallo! Ich kaufte ein Haus und per Kaufvertrag wurde ein Wohnungsrecht für eine abgeschlossene Wohnung und eine Garage zur alleinigen Nutzung unter Ausschluss des Eigentümers (also mir) vereinbart. Heizungs- und Energiekosten sowie sonstige Verbrauchskosten trägt die Berechtigte selbst. Das Wohnrecht wird unentgeltlich gewährt. Meine Fragen hierzu: 1. was sind 'sonstige Verbrauchskosten'? 2. Wir müssen an das Abwassernetz angeschlossen werden. Kann ich die Berechtigte an den Kosten irgendwie beteiligen? 3. Die genannte Garage verfällt zusehends. Kann ich die Berechtigte an den Renovierungs/Modernisierungs/Instandhaltungskosten z.B. neuer Putz, neues Dach usw. beteiligen? 4. Da die garage immer mehr verfällt und ich nicht die nötigen Mittel besitze um sie dauerhaft in Schuss zu halten und sie irgendwann auch die Ansicht verschandelt: könnte man diese ggf. im Notfall abreißen?  Danke für die Auskunft!

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.