Wir beabsichtigen eine Doppelhaushälfte zu kaufen. Der Grundstücksverkauf und der Bauvertrag wird mit zwei unterschiedlichen Parteien vollzogen. Auf dem Grundstück des Nachbarn befindet sich ein sehr hoher und massiv überhängender Baum, wir denken dass die Äste den Neubau erschweren könnten. D.h. mind. die überrragenden Äste müssen weg.  In Paragraph 23 Absatz 3 des Nachbarschaftsrecht steht   Die sofortige Beseitigung kann verlangt werden, wenn ein dringendes Bedürfnis vorliegt.   Was ist ein dringendes Bedürfnis? Kann das der Neubau sein?  Das Problem ist nämlich, dass die Baufirma im Feb/März 2020 anfangen will zu bauen. Die Verkäuferin des Grundstücks sagt uns zu, dass sie die Äste wegschneiden lässt. Aber schriftlich im Notarvertrag möchte sie nichts hinterlegen. Wir werden im Grundbuch aber erst Jan/Feb hinterlegt.  D.h. wenn die Nachbarn sich querstellen können wir erst im Feb/März aktiv werden, da soll aber schon der Bau beginnen. Das Risiko steht auf unserer Seite.

§ 910 Überhang. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann Wurzeln eines Baumes oder eines Strauches, die von einem Nachbargrundstück eingedrungen sind, abschneiden und behalten. Das Gleiche gilt von herüberragenden Zweigen, wenn der Eigentümer dem Besitzer des Nachbargrundstücks eine angemessene Frist zur Beseitigung bestimmt hat und die Beseitigung nicht innerhalb der Frist erfolgt.(2) Dem Eigentümer steht dieses Recht nicht zu, wenn die Wurzeln oder die Zweige die Benutzung des Grundstücks nicht beeinträchtigen.