Mein Sohn hat die Wohnung gekündigt und die letzten Mieten nicht bezahlt, da er fürchtete die Kaution nicht zurückzuer-halten. Am Tag nach der Übergabe wurde dem Vermieter gegenüber die Aufrechnung des Mietrückstands mit der Kaution erklärt. Dieser hat sofort widersprochen. Fünf Tage später wurde Klage vom AG auf Zahlung der Mietrückstände zugestellt. Der Vermieter hatte 2 Tage vor Mietvertragsende und Wohnungsrückgabe Klage eingereicht. Der Vermieter will, wie befürchtet, die Kaution zum Renovieren der Wohnung verwenden, da die Schönheitsrep. Klausel wegen der starren Fristen nichtig ist. Kann der Vermieter die rückständigen Mieten noch einklagen ohne die kaution zu verrechnen?

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.