Wir möchten ein Freizeitgrundstück kaufen. Der Verkäufer wünscht jedoch, daß zwei Drittel des KP&#39;s in bar bezahlt werden und nur ein Drittel im not. KV verbrieft wird. Der V. steht vor einer Scheidung und möchte daher, daß dieses Bargeld nicht auf Konten erscheint. Besteht für uns als Käufer ein Risiko, daß der KV evtl. nachträglich unwirksam wird oder sogar eine fahrlässige Grunderwerbsteuerhinter-ziehung entstehen könnte? Müssen wir den Notar auf diese Abwicklungsform hinweisen? Wie können wir uns absichern, daß es bei der Auflassung/Eigentumsübertragung keine rechtl. Probleme geben wird. Wir wollen, daß alles sauber über die Bühne geht, was sowohl notarielle Gebühren als auch Steuern betrifft. Wird diese Kaufpreisaufteilung auch im KV festgehalten? Machen wir uns schon fahrlässig strafbar, wenn wir diese Umstände beim Notar verschweigen?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.