Sehr geehrte Damen und Herren,   ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie aus Ihrer fachlichen Sicht der Rechtslage beurteilen könnten, ob bei nachfolgendem Sachverhalt die sog. Quotenregelung gültig ist.   Relevante Passagen des Mietvertrags:  §15 Schönheitsreparaturen: Die Schönheitsreparaturen sind vorzunehmen, wenn die Mietsache bei objektiver Betrachtungsweise tatsächlich renovierungsbedürftig ist. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht in mittlerer Art und Güte ausgeführt werden. Der Mieter ist berechtigt die Arbeiten selbst zu erledigen, allerdings muss er dies auf fachhandwerklichem Niveau tun.  Hinweis: Diesen Paragraphen haben wir aufgrund neuester Rechtsprechung (BGH VIII-ZR316/06) vorerst als variables Eingabefeld gestaltet :  Endet das Mietverhältnis vor Ablauf von 5 Jahren und liegen die letzten Schönheitsreparaturen mehr als 2 Jahre zurück, so hat der Mieter die Kosten für noch anfallende Schönheitsreparaturen nur anteilig und entsprechend der folgenden Aufschlüsselung zu tragen :  für Küche, Bäder und Duschen:  1 Jahr nach Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen = 33% nach 2 Jahren = 66% der anfallenden Kosten;  für Wohn- und Schlafzimmer, Flure, Dielen und Toiletten : 1 Jahr nach Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen = 20% nach 2 Jahren = 40% nach 3 Jahren = 60% nach 4 Jahren = 80% der anfallenden Kosten;  für sonstige Nebenräume innerhalb der Wohnung : 1 Jahr nach Durchführung der letzten Schönheitsreparaturen = 14% nach 2 Jahren = 28% nach 3 Jahren = 42% nach 4 Jahren = 56% nach 5 Jahren = 70% nach 6 Jahren = 84% der anfallenden Kosten.  Zur Ermittlung der Kosten holt zunächst der Vermieter einen Kostenvoranschlag eines Malerbetriebes ein. Hält der Mieter die so ermittelten Kosten für zu hoch, kann er innerhalb von 2 Wochen nach Zugang des Vermietervorschlages seinerseits einen Kostenvoranschlag eines anderen Malerfachbetriebes vorlegen. Dieser ist dann der Berechnung der vom Mieter anteilig zu tragenden Kosten zugrundezulegen. Das Recht des Mieters, die Schönheitsreparaturen - statt einer Kostenbeteiligung- selbst vollständig und fachgerecht zu erbringen, bleibt von den vorstehenden Regelungen unberührt.  Gesamtsituation: Wir sind am 15.04.2011 in eine komplett & fachgerecht renovierte Wohnung gezogen und haben zum 31.05.2013 gekündigt.  Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, es müssen lediglich ein paar Stellen an den Wänden und den Türen ausgebessert werden. Reicht es diese Ausbesserungen vorzunehmen, wenn diese Ausbesserungsarbeiten danach nicht auffallen oder müssen die jeweiligen Zimmer komplett gestrichen werden? Ist die Quotenregelung in diesem Vertrag gültig?

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.