Guten tag,  ich habe folgendes Problem. Ich bin mit einer monatsmiete im Rückstand und mein Vermieter wohnt in england. Er wird aber vorort durch einen Makler vertreten. Auf Ratenzahlung der ausstehenden Miete wollen sie nicht eingehen, werde aber trotzdem mit der nächsten Miete mein Ratenzahlungsvorschlag überweisen.   Nun droht der Makler dass der Makler uns mit einer monatsmiete fristlos kündigen will, da meinte dies sei nicht möglic da mir bekannt ist, dass wir mit 2 Mieten im Rückstand sein müssen um uns fristlos kündigen zu können. Bzw mit zwei aufeinander folgendes mieten. Da sagte er zu mir, ja hat mir gedroht so nenn ich das 'OH DOCH HEUTE GEHT ALLES DA KENNEN SIE DIE ENGLÄNDER SCHLECHT WENN SIE DANN ABENDS NACH HAUSE KOMMEN HABEN DIE IHRE WOHNUNG LEER GRÄUMT!  Nun meine Frage 1.)kannd er Vermieter michw irklich mit einen Rückstand von einer Monatsmiete(die ende des Monats schon mit eiern rate abbezahlt wird auch wenn der Vermieter sich quer stellt)rauscchmeissen und 2.)muss ich mich so bedrohen lassen? Ist das alles Angstmache?  Es kommt dazu das wir auch nur eien Türschlüssel für usnere Haustür haben dies shcon gegsta haben aber der Makler meint sie haben nur den einen, klar da sman nun Angst hat das hier jemand unberechtigt Zugang zur Wohnung bekommt da wir nur EINEN Schlüssel haben und wollen auch das Schloss auswechseln falls das rechtlich geht?  Wenn nun wirklich eine Kündigung reinkommen würde und ich zum Anwalt gehe wird er mir da helfen?  Zusammenfassend also meien Fagen: Wäre eien fristlose Kündigung rechtens bei einer offenen Monatsmiete 2.)muss ich mich bedroen lassen udn dürften die das wirklich usn die WOhnung leer räumen 3.)dürften wir ein Türschluss auswechseln?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.