Hallo,   gestern Vormittag wurde unsere seit 7 Jahren gemietete Wohnung in Zuge einer Zwangsversteigerung veräußert, da unser Vermieter seinen finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkam.   Ich war gestern bei der Zwangsversteigerung als Beobachter dabei und die Wohnung wurde von einem älteren Paar (ca. Mitte 50) ersteigert. Diese haben mir gegenüber auch gleich Eigenbedarf angekündigt.  Wir sind eine 7-köpfige Familie. Ich und meine Frau sind seit 9 Jahren verheiratet und haben 5 (kleine) Kinder. Das älteste ist jetzt 8 Jahre und unser jüngstes vor 6 Wochen geboren worden.   Wir haben damals die Wohnung bezogen auf Grund der Größe (120qm) und des günstigen Mietpreises. Zudem wohnen wir hier auf einem Dorf, also ländlich. Die KiTa können wir per Fuß erreichen. Zudem fährt von hier aus auch ein Schulbus, der unseren 8-jährigen Sohn in die Schule fährt. Meine Kinder haben hier Freunde und die Großeltern wohnen gleich nebenan.  Hier im Ort können wir keinen vergleichbaren Wohnraum (Größe für 7 Personen) finden. Uns bleibt nur ein Ortswechsel in die nächstgrößere Stadt. Hierbei sind aber auch die Mieten bei vergleichbaren Wohnraum um 200€ höher. Meine Frau besitzt zudem keine Fahrerlaubnis und ein zweites Auto können wir uns nicht leisten. Ich brauche das Auto um auf Arbeit zu kommen, da ich in drei Schichten arbeite. Somit wissen wir jetzt nicht wie wir unsere Kinder zur KiTa bzw. Schule bringen sollen.  Hinzukommt, dass meine Frau einen Teil der Wohnung für gewerbliche Zwecke nutzt. Das von ihr monatlich erwirtschaftete Geld (ca. 100 - 200€) würde uns dann fehlen, da sie das Gewerbe nicht mehr ausüben kann. Gerade durch einen Ortswechsel würden alle langjährigen Kunden wegfallen.  Sie können sich vielleicht vorstellen, wie viele Tränen gestern Abend hier geflossen sind. Wir sind momentan ratlos und möchten, gerade wegen der Lebensumstände (wir haben alles auf diesen Ort aufgebaut) gerne hier wohnen bleiben.   Ich kann es nicht verstehen, dass man aufgrund Eigenbedarfs einer Familie mit 5 Kindern die Wohnung gekündigt wird, damit zwei Personen (!) in einer 120qm Wohnung wohnen können. Dass die Wohnung vermietet ist, wusste das ältere Ehepaar, denn es wurde auch bei der Zwangsversteigerung explizit nochmals darauf hingewiesen, auch dass es sich um eine Maisonette mit Treppe handelt.  Die Frau meinte, dass sie aktuell eine Wohnung im vierten Stockwerk bewohnen. Wahrscheinlich auch Eigentum, da man mir diese (kleine) Wohnung angeboten hatte. Der Mann könnte aufgrund von Atmungsproblemen (beide haben jedoch nach der Zwangsversteigerung genüsslich vor dem Gerichtsgebäude geraucht) nicht mehr so viele Treppen steigen. Unsere Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk. Das Badezimmer als auch Schlafzimmer befindet sich im dritten Stock, man muss also die (steile) in der Wohnung befindliche Treppe nehmen.  Es gibt hier im Wohngebiet mehrere freie Wohnungen zum Kauf oder zur Miete im ersten (EG) oder zweiten Stockwerk, welche für den Gesundheitszustand des Mannes wohl eher angebracht sind.  Daher meine Frage; können wir uns im geschilderten Fall erfolgreich gegen den Eigenbedarf wären?   Viele Grüße,

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.