Ich habe ein Problem mit einem Pachtvertrag. Ich habe eine Obstwiese mit kleinem Häuschen gepachtet, so dachte ich. Verpächter ist zu &#190; A und zu &#188; B. Die prozentuale Verteilung bezieht sich hierbei auf das gesamte Grundstück, nicht auf einzelne Grundstücksabschnitte. Mit A wurde ein Pachtvertrag geschlossen. Mit B gab es in Bezug auf diesen von A unterzeichneten Pachtvertrag immer wieder Nachverhandlungen die in den Vertrag aufgenommen wurden und auch von A akzeptiert wurden. Zwischenzeitlich stimmte B der Schlüsselübergabe an mich zu, die Zählerstände für Strom und Wasser wurden abgelesen und ich habe seit Wochen angefangen den Garten, der 20 Jahre brach lag, zu richten. Zu diesem Zeitpunkt hatte B den Pachtvertrag jedoch noch nicht unterschrieben. Nun, nachdem ich jede Menge Arbeit und Zeit investiert habe, teilt mir B mit, den Vertrag doch nicht zu unterschreiben. Er hätte sich entschlossen doch nicht verpachten zu wollen. Ich bin zu jeder Zeit davon ausgegangen, dass ein wirksamer Pachtvertrag seit der Schlüsselübergabe und dem Anfang der Arbeiten (diese hatte B auch mehrfach zur Kenntnis genommen) vorliegt. B hatte sich auch schriftlich dahingehend geäußert, dass er einer Verpachtung mit den in den Nachverhandlungen beinhalteten Punkten zustimmen würde. Diese Punkte wurden sodann alle einvernehmlich in den Pachtvertrag aufgenommen. Heute kam, wie erwähnt, aus heiterem Himmel die Mitteilung von B doch nicht verpachten zu wollen. Eigentlich hatte ich mit dem von B unterzeichneten Pachtvertrag gerechnet. Meine Fragen: Liegt insgesamt ein wirksamer Pachtvertrag vor? Ist ein mündlicher Pachtvertrag in dieser Konstellation möglich, d.h. ist es möglich einen schriftlichen Pachtvertrag mit A zu haben und einen mündlichen Pachtvertrag mit B? Wie sind dann die Kündigungsmöglichkeiten von B? Insbesondere: Gibt es so was wie einen Mehrheitsbeschluss, dass A mit seinem Anteil von &#190; das Grundstück alleine verpachten kann?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.