In einem gewerblichen Mietvertrag (für 5 Jahre in 2008 - Grundstück/Lagerplatz mit kleinem Bürobau von ca 65m&#178; gesamt, den übrigens ein Rechtsanwalt 'verbrochen' hat) steht Folgendes (was ich auf gut/schlecht bayrisch als Schmarrn empfinde) - ungekürztes Zitat wörtlich:  'Einem Kauf durch den Mieter steht der Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit gegenüber. Der Vermieter räumt dem Mieter ein Vorkaufsrecht ein. Hierfür vereinbaren die Parteien die Geltung des a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/577.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 577 BGB: Vorkaufsrecht des Mieters">§ 577 BGB/a>  und der damit im Zusammenhang stehenden Bestimmungen in entsprechender Anwendung'.  1. Das befristete gewerbliche Mietverhältnis endete zum 31.12.2013 und wurde nicht verlängert. 2. Mir ist der Paragraph 577 BGB nur im Zusammenhang mit vermietetem Wohnraum bekannt und wurde nach meiner Erinnerung Anfang des Jahrtausends neu gefasst, um Mieter bei der Umwandlung von Miet- in EigentumsWOHNUNGEN(!) die Kaufmöglichkeit zu geben (quasi auch als 'Kündigungsschutz').  Frage 1: Ist diese auf 577 BGB bezogene Klausel überhaupt rechtswirksam? Frage 2: Wenn ja hat diese Klausel nach Beendigung des Mietverhältnisses noch Gültigkeit? !--dejureok-->

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.