Guten Tag Frau Rechtsanwältin, Guten Tag Herr Rechtsanwalt,  meine 3 Brüder und ich haben vor 2 Jahren von unserem bereits verstorbenen Vater ein Garagenkomplex mit 4 Garagen , jede mit einem eigenen Tor ausgestattet , und das dazu gehörige Grundstück auf dem die Garagen stehen , geerbt. Dies wurde im Testament auch festgehalten.  ' Ich vermache meinen Kindern A, B, C, D zu je 1/4 ohne Anrechnung auf deren Erbteile im voraus zu Eigentum mein Garagengrundstück '.  Weitere Bedingungen wurden diesbezüglich nicht vereinbart.  Die Garagen sind zur Zeit an unterschiedliche Mieter vermietet , die Mieteinnahmen gehen zu gleichen Teilen auf das jeweilige Konto jedes einzelnen. Renovierungen z.B. Farbanstrich oder Reparaturen wurden bisher gemeinsam mit meinen Brüdern durchgeführt. Einer der Brüder kümmert sich um den Überblick der Mieteinnahmen und die zu zahlende jährliche Grundsteuer. Dies wurde bisher freiwillig durchgeführt.  Bisher waren die Garagen weiterhin auf unseren verstorben Vater im Grundbuch belassen worden. Nach Absprache mit meinen Brüdern  sollte nun innerhalb der Zweijahresfrist die Garagen auf jeden einzelnen als Eigentümer ins Grundbuch umgeschrieben werden. Hierbei ist kein Notar notwendig.  Jedoch gibt es nun ein Problem.   Ich bestehe darauf, dass jedem einzelnen eine Garage  als sein persönliches Eigentum zugewiesen wird ,  dass jeder über die Höhe der Miete  frei entscheiden kann, auch an welchen Mieter  vermietet wird , ob die Garage selbst genutzt wird oder im Falle einer Veräußerung freie Verhandlungen bezüglich des Kaufpreises führt.  Vergleichbar wäre dies mit einem Wohnhaus dass aus 4 Eigentumswohnungen besteht. Auch hier 1 Gebäude mit 4 einzelnen Objekten.   Zwei meiner Brüder sind dagegen , einer enthält sich der Stimme bzw. tendiert aber eher zu meinen Brüdern. Mein Bruder behauptet, dass diese Entscheidung nur nach dem Mehrheitsprizip zur Anwendung kommen kann bzw. die Zustimmung jedes einzelnen voraussetzt. Ansonsten würde zwar die Eintragung ins Grundbuch erfolgen jedoch ohne Zuordnung einer bestimmten Garage.  Schriftliche Vereinbahrungen oder Reglungen diesbezüglich gibt es nicht. Grundsätzlich würde ich in Zukunft von mir aus an einer Vereinbahrung wie z. B.  ( Hausordnung , Vorkaufsrecht etc. ) einverstanden sein , falls eine Zuordnung erfolgte . Auf diesen Vorschlag wurde bisher nicht reagiert.  Auch auf den Vorschlag , ob jemand seinen Garagenanteil an mich verkaufen wurde nicht entsprochen.  Ich bin der Meinung , dass ich mit meinem Eigentum eingeschränkt bin , denn schließlich habe eine Garage geerbt und nicht nur eine monatliche Miete.    Meine Fragen :  1. Kann ich auch ohne Zustimmung meiner Brüder eine Garage als mein Eigentum festlegen und so im Grundbuch eintragen lassen oder Bedarf es der Zustimmung meiner Brüder.  2. Kann ich eine Garage jederzeit selbst nutzen oder persönlich vermieten ?  3. Kann ich meine Garage frei verkaufen oder benötige ich die Zustimmung meiner Brüder bzw. bestehen Vorkaufsrechte ?  4. Falls Sie meine Rechte bestätigen, wie soll ich vorgehen ?  Für eine verständliche Antwort wäre ich Ihnen dankbar.  mfg

§ 2032 Erbengemeinschaft. (1) Hinterlässt der Erblasser mehrere Erben, so wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben.(2) Bis zur Auseinandersetzung gelten die Vorschriften der §§ 2033 bis 2041.