Guten Tag,  folgende Problematiken beschäftigt uns:  1. Wir haben seit knapp 7 Jahren einen Mieter mit einem Mietvertrag, der auf einen Bewohner (= Mieter) ausgestellt ist (2-Zimmer-Whg.). Nun haben wir durch die anderen Bewohner im Haus mitbekommen, dass seit 1 Jahr zwei Personen in der Wohnung leben und durch den zweiten Bewohner ziemliche Probleme, z.B. nicht Beachtung der Hausordnung, entstanden sind.  Wir wurden bis dato nicht über den zweiten Bewohner informiert. Hätte der Mieter uns informieren müssen und welche Möglichkeiten haben wir jetzt als Vermieter, wenn er uns informieren hätte müssen?  2. Die Kontaktaufnahme mit unserem Mieter ist fast seit Anbeginn extrem problematisch. In der Regel reagiert er nicht auf Anrufe, Einschreiben/Rückschein etc. Nun haben wir in der Anlage ein massives Problem, wodurch wir absolut sicherstellen müssen, dass wir - wenn die Handwerker kommen - auch in die Wohnung können. Aber hierzu müssen wir den Mieter erst mal erreichen - wie oben geschildert ist das ein riesiges Problem. Hier ist Gefahr in Verzug, da eine Nicht-Begehbarkeit auch nur einer Wohnung in der Anlage einen massiven Schaden für die ganze WEG hat.  Welche Möglichkeiten haben wir hier? Können wir uns in diesem Fall notfalls auch ohne Genehmigung des Mieters Zutritt zur Wohnung verschaffen nach Ankündigung? Ist die Nichterreichbarkeit des Mieters ein Kündigungsgrund nachdem es schon über so viele Jahre geht?  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.