Problem:  Der KELLER MEINES MIETERS, sowie die ALLGEMEINWASCHKELLER stand 10 Tage unter Wasser (10-20 cm). Es ist ein Sachschaden an dem EIGENTUM DES MIETERS, sowie an der WASCHMASCHINE im Allgemeinwaschkeller entstanden.   Ursache:  Das Wasser drang durch einen Abfluss im Allgemeinwaschkeller in die gesamten Kellerräume. Es gab zum einen Rückstau aus dem Wasserkanal das unter dem Grundstück verläuft. Dieser Kanal war sehr alt und nicht mehr richtig intakt. Dieses Problem gab es Im Jahr 2009 ca. 2-3 mal. Wir zögerten das Problem hinaus &#8230;   Hintergrund:  Der Mieter hat mündlich und per Email darauf hingewiesen, dass der Keller unter Wasser stand, ich habe das an die Hausverwaltung immer weitergegeben. Der Keller wurde darauf immer abgepumpt oder der Abfluss wurde frei gemacht.  Nach dem letzten Vorfall jedoch, hat sich durch eine Baumfirma herausgestellt, das das Abwassersystem völlig marode ist und komplett gewechselt werden muss. (Kamerafahrt durch das System, Untersuchung mit farbigen Flüssigkeiten) Dieses wird momentan für 5.000 € erneuert. Der Keller ist nun auch wieder frei vom Wasser. Der Keller muss nun desinfiziert werden Und die Schäden am Gebäude durch das stehende Wasser müssen behoben werden.  Die WEG zahlt diese Erneuerungsarbeiten (im Vorschuss, weil es dringend gemacht werden muss)  Fragen:  Wer kommt für den Schaden des Mieters auf (Sachschaden im eigenen Keller und Sachschaden an der Waschmaschine im Allgemeinkeller)  Wer übernimmt die Kosten der Desinfizierung bzw. der Ausbesserungsarbeiten am Keller?  KANN DIE SANITÄRFIRMA (BAUTRÄGER) ANGEGANGEN WERDEN, WEIL SIE DIE GANZE INSTALLATION EINFACH AN &#8222;IRGEND EIN ABWASSERROHR„ IM GEBÄUDE ANGESCHLOSSEN HAT, DAS VÖLLIG MARODE WAR?   Anmerkung:  Laut Hausverwaltung nicht die Gebäudeversicherung. Der Mieter hat keine Hausratversicherung. Im Mietvertrag steht nicht drin, das Wasserschäden Im Keller ausgeschlossen werden, bzw. dass er sein Hab und Gut auf Palette stellen muss &#8230; Da der Keller schon einmal unter Wasser stand (Der Mieter bekam dafür 300 € von mir) und der Mieter auch wusste, dass das Problem deshalb eigentlich wiederkommen könnte &#8230; kannte er eigentlich das Risiko eines erneuten Wasserschadens, weil ja seither auch keine Arbeiten an dem maroden Abwassersystem vorgenommen wurden &#8230;   ZUSÄTZLICHES PROBLEM HEIZUNGEN:  In diesem Zusammenhang eine weitere Sache, da die besagte Sanitärfirma auch eine neue Gaszentralheizung installiert hat.  Es wurde im Haus vor 4 Jahren eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Heizkörper werden jedoch nicht richtig warm. Der Heizungsinstallateuer war öfters da und hat Einstellungen am Heizkessel vorgenommen, jedoch werden die einzelnen Heizkörper im Gesamten Gebäude nicht richtig warm. Wenn man durch einen Gutachter dem Heizungsinstallateur nachweisen kann, das er die Heizungsanlage Kessel, Steuerung, Pumpe, Boiler &#8211; nicht die Heizkörper an sich &#8211; zu klein dimensioniert hat, kann man diesen dann in Regress nehmen? Wir befinden uns im 5. Jahr der Gewährleistung. Muss das über den Bauträger gehen?

§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels. (1) Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.(2) Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn 1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder 2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.