Sehr geehrte Damen und Herren,  in meinem Zweifamilienwohnhaus wohnt derzeit noch meine 85-jährige Mieterin, der ich im letzten Jahr umständehalber die Wohnung form- und fristgerecht zum 31.12.2o11 gekündigt habe. Gegen die Kündigung wurde kein Widerspruch eingelegt, die Widerspruchsfrist ist seit 6 Wochen verstrichen. Die Mieterin ist in den letzten Jahren dement geworden, so dass ihr Sohn, der mit in der Wohnung wohnt, schon im November 2o1o einen Platz für seine Mutter im Pflegeheim des hiesigen Seniorenzentrums hat vormerken lassen. Die Demenz ist mittlerweile sehr fortgeschritten, so dass sie z.B. zwischendurch nicht mehr weiß, wie man Fenster und Türen schließen muss; sie kocht zeitweise auch nicht mehr, kann kaum noch die Treppe zu ihrer Wohnung gehen usw. und so fort. Nun hat meine Mieterin bisher noch keinen Platz im hiesigen Pflegeheim bekommen können. Wie es aussieht, wird sie auch Anfang des kommenden Jahres noch in ihrer Wohnung sein.  Kann ich unter den geschilderten Umständen einen neuen, auf 4 - 8 Wochen befristeten Mietvertrag mit dem Sohn schließen? Mit dem Sohn deshalb, weil dieser ja seit mindestens einem Jahr die Geschäfte für sie erledigt bzw. die Betreuung seiner Mutter übernommen hat. Treten mit einem neuen, kurzzeitig befristeten Mietvertrag alle mietrechtlichen Vorschriften in Kraft - oder spielt rein rechtlich nur die befristete Zeit (1 - 2 Monate) eine Rolle?  Wie verhalte ich mich hier am Besten? Ich kann meine Mieterin ja nicht auf die Straße setzen oder sie selbst in einem Heim, das ihr allerdings erhebliche Erleichterung im Alltag bringen würde) abliefern.  Ich wäre Ihnen dankbar, wenn Sie mir hier weiterhelfen könnten.  Mit freundlichen Grüßen

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.