Sehr geehrte Anwälte,  können sie mir sagen, was passieren kann, wenn ich eine angebliche Untervermietung geduldet habe und zu spät gegen den Untermieter vorgehe ?  Im meinem Falle bin ich Vermieter eines gewerblichen Objektes, der Vertrag verbietet Untervermietung. Allerdings behauptet der Untermieter, dass er von den Hauptmietern also meinen Mietern einen mündl. Zeitmietvertrag erhalten hat. Ich habe jetzt wo ich Kenntnis von der Untervermietung erlangt habe zuerst mündlich und schriftlioch abgemahnt und dann einvernehlich mit der Mieterin das Mietverhältnis fristlos sofort aufgehoben. Der Rechtsanwalt des Untermieters behauptet nun, ich wusste von dem Untermietverhältnis und meint, dass die jetzige Kündigung einer Duldung gleichkommt, da diese mit der Hauptmieterin viel zu spät erfolgte. Er meinte weiter, dass auch eine einvernehmliche Kündigung mit meinen Mietern nicht mehr geht, da diese erst den mündl. Zeitmietvertrag des Untermieters abwarten müsse. Da ich zu lange gewartet habe, hier weg. verb. Untermietung zu kündigen, habe ich diese Konstellation und jedwege mündl. Zeitmietverträge egal welche Länge auch zu akzeptieren.  Ich für meinen Teil habe mitgeteilt, dass ich einen Hausmeister habe und nicht in der gleichen Stadt wohne und ich zudem nicht durch eine einfache Sichtung des Ladens Rückschlüsse auf dessen Inhaber ziehen kann.  Können sie mir nun sagen, was mir passieren kann, wenn die Gegegnseite belegen kann, dass ich von dem Untermietverhältnis gewusst habe und ich jetzt das Mietverhältnis mit der Hauptmieterin aufgelöst habe, muss derUntermieter trotzdem raus, weil ich schon das Mietverhältnis aufgehoben habe und somit das Untermietverhältnis unmöglich wird ?  Im übrigen will auch die Mieterin den Untermieter los werden, da läuft auch ein Kündigungsverfahren. Danke

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.