Hallo,   wir haben folgendes Problem und zwar sind wir am 15.Dezember 2010 in ein Einfamilienhaus (160qm/ 3 Personen) im Kreis Bad Doberan gezogen mit einer Miete von 900 Euro kalt, 1200 Euro warm, sowie einen zwei Jahres Vertrag.  Jetzt vor kurzem kam unsere Nebenkostenabrechnung, diese wies aus das wir knapp 2000 Euro nachzahlen sollen.   Gaskosten: 3600 Euro (Zeitraum 01.01.2011 - 31.12.2011). Gasverbrauch: 1118,25m3  Gaskosten: 2,68 Euro/m3 (netto)  Monatlicher Abschlag für Gas vor Nebenkostenabrechnung: 150 Euro Monatlicher Abschlag für Gas nach Nebenkostenabrechnung: 350 Euro   Nach einiger Recherche, habe ich raus gefunden das wir das 3-4 fache für unser aktuelles Gas bezahlen als überhaupt nötig. Dies wurde uns aber nie mitgeteilt, dass wir einen der maßen hohen Gaspreis haben.  Da wir aus beruflichen Gründen Ende August aus dem Haus müssen und wir aber einen 2 Jahres Vertrag haben, hatten wir unseren Vermieter gebeten uns etwas entgegen zu kommen und uns 3 Monate eher aus dem Vertrag zu lassen, dies lehnte er ab. Nur wenn ein Nachmieter gefunden wird, dann können wir aus dem Haus, dies wird aber bei der Lage und dem Preis kaum möglich sein.   Was für Möglichkeiten haben wir denn jetzt überhaupt? Ist der Vertrag noch im vollem Umfang gültig?  Ist das normal das man einfach mal 3-4 fachen höhere Gaskosten hat, als überhaupt notwendig?   Also wir sind ja auch bereit die Nebenkostennachzahlung, sowie die höheren Mietkosten zu zahlen, dafür möchten wir aber auch bis Ende August 2012 aus dem Vertrag.   Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich hoffe das uns jemand weiter helfen kann, danke.

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.