Sehr geehrte Damen und Herren,  ich wende mich heute in folgender Sache an Sie:  Ich hatte mit meinem (inzwischen Ex-)Freund  geplant zusammenzuziehen. Da dieser in einer Wohnung wohnt, die seinen Eltern gehört, wäre er mein Vermieter und ich Untermieter gewesen. Alle Details des Umzugs waren in den vergangenen Monaten mündlich festgelegt worden (unbefristetes Mietverhältnis, Mietbeginn: 1. September, Miethöhe, Einräumung einer 3-monatigen Kündigungsfrist, wie in normalen Mietverträgen, falls diese nicht ohnehin gegeben wäre, Organisatorisches) und unser gesamtes Umfeld wusste darüber Bescheid.  Als ich ihn Mitte Juli bat, mir nun auch einen schriftlichen Mietvertrag auszuhändigen, machte er einen Rückzieher, da er es sich plötzlich anders überlegt hatte (aus Gründen, die in der Beziehung selbst lagen).  Umzugskosten waren noch keine angefallen, ich wohne im Moment weiter in meiner bisherigen Wohnung. Diese liegt jedoch, was die Miete betrifft, 250 € über dem, was ich in der neuen Wohnung bezahlt hätte. Ein nicht unwesentlicher Umstand, da ebenfalls seit längerem klar war, dass sich meine wirtschaftliche Situation ab diesem Juli/August, erheblich verschlechtern würde, so dass ich mit der geringeren Miete in der neuen Wohnung kalkuliert habe. Ich muss mir nun ernsthaft überlegen, auch unabhängig von meiner (auseinandergegangenen) Beziehung aus meiner derzeitigen Wohnung auszuziehen und habe bereits begonnen, mich umzuschauen.  Ich würde nun gerne wissen, ob und in welchem Umfang ich ein Recht auf Schadensersatz aus einem nicht eingehaltenen (mündlichen) Mietvertrag habe. Ist der Rücktrittsgrund meines Freundes mit Blick auf die Kündigungsfrist als ordentlicher Kündigungsgrund zu bewerten? Macht es einen Unterschied für einen möglichen Schadensersatz, ob ich mir eine andere Wohnung auf dem Mietniveau der entgangenen Wohnung suche oder ob ich in meiner derzeitigen teureren Wohnung bleibe?  Diese Fragen dienen in erster Linie der Feststellung der Rechtslage. Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 119 Anfechtbarkeit wegen Irrtums. (1) Wer bei der Abgabe einer Willenserklärung über deren Inhalt im Irrtum war oder eine Erklärung dieses Inhalts überhaupt nicht abgeben wollte, kann die Erklärung anfechten, wenn anzunehmen ist, dass er sie bei Kenntnis der Sachlage und bei verständiger Würdigung des Falles nicht abgegeben haben würde.(2) Als Irrtum über den Inhalt der Erklärung gilt auch der Irrtum über solche Eigenschaften der Person oder der Sache, die im Verkehr als wesentlich angesehen werden.