Ich wohne seit 16 Jahren in derselben Mietwohnung, seit der Geburt meiner Tochter im Jahr 2000 zu viert, dann vom Juni 2006 bis zum September dieses Jahres nach dem Auszug meines Exmannes zu dritt. Im September wird mein Lebensgefährte zu mir ziehen.  Für das Jahr 2007 erhielt ich eine aus meiner Sicht nicht korrekte Nachzahlungsforderung für Heizkosten. Der Hintergrund ist, dass der Preis für den Liter Heizöl in etwa gleich geblieben ist, das ganze Haus isoliert wurde und neue Fenster eingebaut wurden, mein Heizölverbrauch in Litern sich im Vergleich zu den beiden Vorjahren angeblich jedoch wesentlich erhöht hat. Ich habe auch eine im Vergleich zu den beiden anderen Mietparteien überproportional hohen Anteil der Heizkosten zu tragen. Dies stellte ich in Frage. Mein Vermieter hat nach einer Verzögerung von drei Monaten endlich einen Heizölbeleg vorgelegt, der zwar den berechneten Betrag ausweist, jedoch von einem Verwandten ausgestellt ist und dessen Datum nicht mit dem in der Gesamtabrechnung genannten Datum übereinstimmt. Meine Bitte, die Funktionstüchtigkeit der Erfassungsgeräte überprüfen zu lassen (techem-Zähler, Messuhr am Heizöltank), ignoriert mein Vermieter. Die Sache ist bislang noch nicht vollständig geklärt.  Nun soll ich ab September statt 150 Euro 200 Euro Vorauszahlung für NK leisten; im Frühjahr 2006 wurde die Vorauszahlung schon einmal, nämlich von 100 auf 150 Euro angehoben, woraufhin im Jahr 2006 nur ein minimaler Nachzahlungsbetrag anfiel. Der Vermieter beruft sich auf eine Steigerung der Heizkosten, belegt durch die Nachzahlungsforderung aus dem Jahr 2007, und die Tatsache, dass mein Freund seit Beginn des Jahres sehr häufig bei mir verweilte. In den vorhergehenden anderthalb Jahren hat aber der Vermieter nicht etwa die Vorauszahlung gesenkt, weil mein Mann augezogen war und meine Kinder etwa ein Drittel bis die Hälfte ihrer Zeit bei ihrem Vater in der Wohnung verbringen. Ich habe dem Vermieter bereits zu Beginn des Jahres zugesichert, dass ich bereit bin, für die Zeiten, in denen mein Freund bei uns war, die NK für vier Personen abzurechnen. Ausserdem fordert der Vermieter eine Nachzahlung des Differenzbetrages für die Monate Januar bis August.  1. Ist die Erhöhung mit dieser Begründung und in dieser Höhe rechtens?  2. Muss ich die vom Vermieter geforderte Nachzahlung für die Monate Januar bis August leisten?

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.