Guten Tag, eine Eigentümergemeinschaft besitze ein Geschäftsgebäude zu ungleichen Anteilen. Im Vertrag wurde festgelegt, dass die gesetzlich vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage zu bilden ist. Dies ist von der Hausverwaltung jedoch nie initiiert worden. Jetzt, nach vielen Jahren, soll das Dach saniert werden.  Da keine Instandhaltungsrücklage gebildet wurde, muss/soll der jeweilige Teileigentümer die Kosten selbst tragen, was in meinem Fall problematisch wird, da ich über die notwendigen Mittel nicht so ohne Weiteres verfüge. Meine Frage: Welche rechtlichen Konsequernzen sind vorgesehen, wenn die vorgeschriebene Instandhaltungsrücklage nicht gebildet wurde?  Gruß

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.