Sehr geehrte Damen und Herren, wir hatten am 01.08.13 eine Wohnung besichtigt, die uns zum Kauf angeboten wurde und von Lage, und Ausstattung/Größe der Wohnung zugesagt hat. Da sowohl wir als auch der Vertreter des veräußernden Bauträgers kurz darauf in Urlaub aufbrachen, wurde eine Reservierungsvereinbarung für die Wohnung aufgesetzt und man verblieb, die noch offenen Fragen nach dem Urlaub zu klären.  Da ich noch unerfahren in Sachen Immbilienfinanzierung bin, habe ich in die Reservierung aufnehmen lassen, dass diese vorbehaltlich einer Finanzierungszusage geschlossen wird.  Nach der Rückkehr aus dem Urlaub habe ich die offenen Fragen klären lassen und mit meiner Hausbank und anderen regionalen Banken Termine ausgemacht. 3 von 4 Banken rieten mir direkt von der Finanzierung ab, da die Wohnung Erbbaubelastet ist und nach Meinung der Bank einen zu hohen qm-Preis ansetzt.  Nur eine Bank WÜRDE unter für mich finanziell nicht tragbaren Bedingungen eine Finanzierung ermöglichen.  Nun meine konkrete Frage... Kann ich aus der Reservierungsvereinbarung ohne Kosten zurücktreten, da ich ja die Zusage der Bank explizit als Voraussetzung habe einsetzen lassen? Die Reservierungsvereinbarung liest sich für mich reichlich unkonkret.  Des weiteren wurde von uns bei Reservierung auch keine Reservierungsgebühr verlangt.  Hier der Auszug aus der Reservierungsvereinbarung:  Verstößt eine Partei gegen diese Vereinbarung ohne triftigen Grund, hat sie der anderen Partei Schadensersatz zu leisten. Die Reservierung erfolgt vorbehaltlich der Finanzierungszusage.  Die Geltendmachung eines Schadens bleibt vorbehalten, soweit im Vertrauen auf das Zustandekommen des Vertrages Maßnahmen ergriffen oder unterlassen, insbesondere anderweitige rechtliche Verpflichtungen eingegangen wurden. Den Parteien ist bewusst, dass der Schaden u.U. beträchtlich sein kann (Beispiele: Käufer schließt Kreditvertrag mit langer Laufzeit ab, kündigt Mietvertrag, kauft Einbauküche u.s.w., Verkäufer sagt einem Kaufinteressenten ab, der daraufhin anderweitig kauft).

§ 157 Auslegung von Verträgen. Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.