Bereits nach der ersten Nacht (aber noch vor Mietbeginn laut Vertrag)in der neu angemieteten Wohnung mit Garten offenbart sich folgender schwerwiegender Mangel: massive nächtliche Lärmbelästigung durch zwei Nachbarn: Laute Musik, Hämmern und Bedrohung an der Wohnungstür um 4 Uhr morgens. Laut Hausmeister sind Polizeieinsätze am Wochenende regelmäßig. Desweiteren entsorgen die zwei auffälligen Nachbarn ihren Müll (Küchenabfälle, benutzte und angezündete Pampers, Holztüre), indem sie ihn aus dem Fenster in den gemieteten Garten werfen. Dies ist dem Vermieter sehr wohl bekannt, denn er hat den Müll regelmäßig eingesammelt im letzten halben Jahr, da stand die Wohnung leer. Die Vormieterin hatte die Wohnung nur 3 Monate gemietet, vermutlich aus den gleichen Gründen. Das Problem dieses Häuserblocks ist allgemein bekannt. Nach all dem wir entschieden uns, in die Wohnung nicht einzuziehen und teilten dies dem Vermieter mit, der dies ignorierte.  Der Mieterschutzbund empfahl eine Abmahnung an den Vermieter und danach die fristlose Kündigung. Vermieterfamilie ist über die Abmahnung empört und behauptet immer wieder, dass sie nichts von den Problemen gewusst hätte.   Fragen:  Hätte der Vermieter auf den Mangel hinweisen müssen? Reichen die Gründe für eine außerordentliche Kündigung aus? Darf der Vermieter die Kaution einfach einbehalten? Haben wir eine Chance,und wenn ja, auf welchem Wege, die Kaution (1300 Euro) zurückzubekommen?

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)