Sehr geehrte Damen und Herren, ein nach 'Berliner Testament' an meine Schwester und mich vererbtes Haus soll durch meine Schwester übernommen werden und ich eine entsprechende Ausgleichszahlung erhalten. Um ihr die Übernahme finanziell zu ermöglichen und 'damit das Haus in der Familie bleibt', liegt der vereinbarte Wert deutlich unter dem heute zu erzielenden Preis bei einem Verkauf an Dritte. Für den Fall, dass das Haus aus irgendwelchen Gründen (finanzielle Gründe, persönliche Gründe) von meiner Schwester doch innerhalb der nächsten 10 Jahre verkauft werden sollte, wollen wir einen nachträglichen Ausgleich vereinbaren: Hälfte des Mehrerlöses  nach Abzug  des zwischenzeitlichen Aufwands.  Wie kann dieser Anspruch auf nachträglichen Ausgleich über das Grundbuch abgesichert werden?  Insbesondere, um den Fall auszuschließen, dass das Haus zum 'Freundschaftspreis' verkauft wird und der Wertausgleich  z.B. über 'Inventarverkauf' erfolgt?  wie kann  der Verkauf zu einem adäquaten Marktpreis gesichert werden (Wertgutachten zum  Zeitpunkt des geplanten Verkaufs?)? und wie kann die Auszahlung sichergestellt werden? (z:B. Zahlung des Verkaufspreises auf Notaranderkonto und von dort Aufteilung)

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.