Ich habe eine Eigentumswohnung in der Berliner Innenstadt vermietet. Die Mieter sind im Jahre 2006 in die Wohnung eingezogen. Zu dieser Zeit stand auf dem Nachbargrundstück noch ein zumindest teilweise bewohntes Haus aus den fünfziger-Jahren. (Sozialer Wohnungsbau). Dieser Bau wurde nun mittlerweile abgerissen und es soll ein Neubau mit Tiefgarage errichtet werden. Die Arbeiten ziehen sich nun schon seit Anfang 2009 hin und sind mit erheblichem Baulärm, Parkraumsperrungen und viel Schmutz verbunden. (Rammarbeiten für die Tiefgarage, Abrissarbeiten usw.)Meine Mieter haben nunmehr die Miete um rund 18% gekürzt, was auch sehr verständlich ist.  Meine Frage: Kann ich die Kosten für diesen Mietausfall dem Bauherrn anlasten und wie kann ich etwaige Ansprüche geltend machen?

§ 906 Zuführung unwägbarer Stoffe. (1) Der Eigentümer eines Grundstücks kann die Zuführung von Gasen, Dämpfen, Gerüchen, Rauch, Ruß, Wärme, Geräusch, Erschütterungen und ähnliche von einem anderen Grundstück ausgehende Einwirkungen insoweit nicht verbieten, als die Einwirkung die Benutzung seines Grundstücks nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt. Eine unwesentliche Beeinträchtigung liegt in der Regel vor, wenn die in Gesetzen oder Rechtsverordnungen festgelegten Grenz- oder Richtwerte von den nach diesen Vorschriften ermittelten und bewerteten Einwirkungen nicht überschritten werden. Gleiches gilt für Werte in allgemeinen Verwaltungsvorschriften, die nach § 48 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes erlassen worden sind und den Stand der Technik wiedergeben.(2) Das Gleiche gilt insoweit, als eine wesentliche Beeinträchtigung durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks herbeigeführt wird und nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die Benutzern dieser Art wirtschaftlich zumutbar sind. Hat der Eigentümer hiernach eine Einwirkung zu dulden, so kann er von dem Benutzer des anderen Grundstücks einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen, wenn die Einwirkung eine ortsübliche Benutzung seines Grundstücks oder dessen Ertrag über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt.(3) Die Zuführung durch eine besondere Leitung ist unzulässig.