Ich werde beruflich ins Ausland versetzt und möchte für diesen Zeitraum meine 4-Zimmer-Wohnung vermieten. Ich werde voraussichtlich 8 oder sogar 12 Jahre im Ausland bleiben. Vielleicht komme ich aber auch bereits nach fünf Jahren zurück. Dass ich zurückkomme und mit meinem Mann in meine Wohnung zurückziehen möchte, ist jedenfalls aus heutiger Sicher sehr wahrscheinlich. Ein befristetes Mietverhältnis, so wurde mir von Kollegen in ähnlicher Lage zugetragen, ist offenbar problematisch, wenn man nicht genau absehen kann, wann man selbst wieder einziehen möchte. Andererseits habe ich aber Angst, ein unbefristetes Mietverhältnis einzugehen und dann bei Kündigung wegen Eigenbedarfs in, sagen wir, acht Jahren 'unzureichende Bedarfsvorschau' vorgeworfen zu bekommen. Ist es richtig, dass die Anforderungen an den Vorwurf einer unzureichenden Bedarfsvorschau mit den Jahren steigen? Schließlich ist ein kürzerer Zeitraum besser absehbar als ein längerer. Andererseits ändert in unserem Fall auch der längere Zeitraum im Ausland nichts an der Tatsache, dass eine Rückkehr nach Deutschland von vornherein vorprogrammiert war.  Was für einen Mietvertrag würden Sie abschließen? Sollten wir im Falle des Abschlusses eines normalen Mietvertrags auf unbestimmte Zeit unseren Mietern dennoch die Absicht einer Rückkehr mitteilen? Wenn ja, in welcher Form? Ist es zudem für die Erfolgsaussichten einer Kündigung erheblich, dass unsere Mietinteressenten Kinder haben?  Herzlichen Dank für Ihre Antwort.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.