Sehr geehrte Anwälte,  mich würde interessieren, ob es grundsätzlich möglich ist, eben aus Entfernungsgründen, hier einen Mietvertrag über den Postwege zu unterzeichnen und welche Risiken ich als Vermieter tragen würde.  Der jetzige eine Teil der Mieter ist einfach ausgezogen, der andere Student suchte daher, obwohl eigentlich der Mietvertrag nur einseitig gekündigt wurde, jetzt für den anderen Teil einen Nachmieter.  Da dieser Nachmieter weit weg wohnt, haben die Mieter bei mir ins Gespräch gebracht, ob es nicht möglich ist, dass ich denen den Mietvertrag zusende. Mein Problem ist, ob über diesem Wege hier, die Individualvereinbarungen über mehrere Unterzeichnungsorte gültig bleiben und ebenso gibt es das Risiko, dass ich , wenn ich zuerst einen unterschriebenen Vertrage per Post schicke, dass dieser wegkommt oder die andere Seite, den Vertrag ohne mein Beisein einseitig ändert oder das der andere Teil des Mieter nicht mit unterschriebet und ich dann u. U einen Vertrag habe, der mich als Vermieter und nur einen Mieterteil beinhaltet, was ja problematisch sein kann, wenn dieser Teil nicht genügend Bonität für die ganze WHG hat. Sie sehen, ich sehe hier vielerlei Probleme, daher wäre es für mich am besten, wenn entweder alle Mietparteien da sind oder aber, der Vater seinem Sohn per Vollmacht genehmnigt, in seinem Namen den Mietvertrag zu unterschreiben, wäre dieser Weg möglich ?  Zudem würde ich dann aber erst zuletzt unterzeichnen, wenn alle anderen Mietparteien meine Bed. akzeptierten.  Es ist also so, dass sich die eine Mieterin aus dem Staub gemacht hat und der andere nun einen Nachmieter sucht aber der Vater von dem verbliebenden Mieter nicht schon wieder für einen neuen Vertrag nach Dortmund kommen will, sondern nur der eine Mieter, der also neu da rein will. Die Bonität des bisher bestehenden Mieters ist mir ja bekannt. Die Schufa Auskunft von dem neuen Mieter ist mir per Mail zugeschickt worden.  Zudem müssen die alten Bedingungen in dem neuen Vertrag übernommen werden, da ich dies ansonsten nicht machen würde und die alte Mieterin dank des Kündigungsverzichtsklausel erst einmal drin bleiben müsse.  Können sie mir nun raten, was ich da machen soll, also soll ich zuletzt unterschrieben, soll ich mir nochmal den Ausweis zeigen lassen, soll ich die jetzigen Mieter nochmal überprüfen etc. ?  Reicht es, wenn der Personalausweis in Kopie beigebracht wird und auch der neue Mieter in meiner Abwesenheit unterschreibt ich dann zum Schluss unterschreibe, nachdem die Mieter bei Exemplare unterschrieben haben und mir zurückgeschickt haben, so dass ich ebenso unterschreiben kann und ein Exemplar den beiden Mietern zurücksenden kann ?  Danke

§ 164 Wirkung der Erklärung des Vertreters. (1) Eine Willenserklärung, die jemand innerhalb der ihm zustehenden Vertretungsmacht im Namen des Vertretenen abgibt, wirkt unmittelbar für und gegen den Vertretenen. Es macht keinen Unterschied, ob die Erklärung ausdrücklich im Namen des Vertretenen erfolgt oder ob die Umstände ergeben, dass sie in dessen Namen erfolgen soll.(2) Tritt der Wille, in fremdem Namen zu handeln, nicht erkennbar hervor, so kommt der Mangel des Willens, im eigenen Namen zu handeln, nicht in Betracht.(3) Die Vorschriften des Absatzes 1 finden entsprechende Anwendung, wenn eine gegenüber einem anderen abzugebende Willenserklärung dessen Vertreter gegenüber erfolgt.