Sehr geehrte Damen und Herren,  wir haben im Juni 2010 ein Haus aus den Siebzigern gekauft, welches vom damaligen Besitzer komplett kernsaniert wurde. Das Haus war vorher über 15 Jahre in Familienbesitz des damaligen Besitzers.  Im Sommer hat es angefangen, dass ich Feuchtigkeit im Keller an den Fussleisten und der unteren Innenseite der Aussenwände bemerkt habe. Wir haben direkt den Vorbesitzer informiert. Da der Vorbesitzer uns vor dem Kauf darüber informiert hatte, dass es früher Probleme mit Feuchtigkeit im Keller gegeben habe. Er hat uns aber auch versichert, dass er im Zuge der Renovierungsarbeiten ein Drainagesystem um das ganze Haus installiert habe und seitdem das Feuchtigkeitsproblem beseitigt sei.  Nun habe ich diesen Winter noch festgestellt, dass die Heizung im Gästebad, nachdem sie ein paar Minuten eingeschaltet ist, anfängt zu brummen. Nach Erkundigung bei einem Fachmann, wurde festgestellt, dass die Heizung falsch angeschlossen ist und Vorlauf und Rücklauf vertauscht sind. Der Vorbesitzer hatte uns vor dem Verkauf jedoch gesagt, dass er das ganze Heizungssystem hat testen lassen und alle Mängel behoben habe.   Wir planen ein Gutachten für das Problem im Keller erstellen zu lassen, um definitiv sicherzustellen, dass die Feuchtigkeit von aussen kommt.  Da die Feuchtigkeit im Keller den Wert des Hauses erheblich mindert und wir zwei kleine Kinder haben, die ich nicht in einem Haus mit Schimmel großziehen möchte, wollen wir von dem Kauf zurücktreten. Können wir dies aufgrund der oben genannten Dinge tun?  Mit freundlichen Grüßen,

§ 437 Rechte des Käufers bei Mängeln. Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 439 Nacherfüllung verlangen, 2.nach den §§ 440, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 441 den Kaufpreis mindern und 3.nach den §§ 440, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.