Sehr geehrte Damen und Herren,  wir beabsichtigen ein Haus in einem Wochenendhausgebiet auf einem gepachteten Waldgrundstück vom jetzigen (Vor)pächter abzukaufen. Bei dem Haus handelt es sich um ein hochwertiges winterfestes erschlossenes Holzhaus mit Betonpunktfundamenten, Heizungsanlage, Kamin und ausgebautem Dachgeschoss. Für das Haus existiert eine gültige Baugenehmigung und es hat einen Verkehrswert von ca. 100.000 €. Der Pachtvertrag ist 2 Jahre alt, hat eine festgelegte Dauer von 10 Jahren und wird nach Ablauf der Frist jeweils 'stillschweigend' um ein weiteres Jahr verlängert. Zudem ist auch ein Vorkaufsrecht für den Pächter bei Grundstücksverkaufsabsichten des Verpächters fest geschrieben worden. In dem Vertrag ist jedoch eine Klausel festgelegt, die uns stutzig macht: 'Beide Vertragspartner haben das Recht, diesen Vertrag 6 Monate vor Ablauf zu kündigen, andernfalls verlängert sich die Pachtdauer stillschweigend jeweils um eine Jahr, falls nicht beiderseits der Wunsch besteht, einen neuen Vertrag auf längere Dauer abzuschließen. Bei der Beendigung der Pacht ist innerhalb einer Frist von 4 Wochen nach Vertragsbeendigung das Gebäude von dem Pächter zu entfernen'. Unserer Frage an Sie wären nun: 1) Ist so eine Klausel überhaupt rechtsgültig, bzw. kann ein Haus, welches ein wesentlicher Bestandteil des Grundstückes darstellt, innerhalb von 4 Wochen abgerissen werden dürfen? Muss bei einer Kündigung nicht dann ein entsprechender Mehrwertausgleich vom Verpächter ausgezahlt werden?  2) Ab wann ist ein Haus eigentlich wesentlicher Bestandteil eines Grundstückes, bzw. würden sie das betreffende Haus als solches bezeichnen? 3) Handelt es sich bei dem Pachtvertrag rechtlich um einen unbefristeten oder befristeten Vertrag (10 Jahre fest, aber mit stillschweigender Verlängerung)?   Vielen Dank schonmal und Beste Grüsse!

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.