Wir sind Eigentümer (Kauf 1995) und Selbstnutzer (ab 2000) in einer 1995 gebauten EGT mit 6 Wohneinheiten, wobei Wohnung 5&plus;6 von einer Besitzerin (Frau XY) komplett genutzt wird. Diese sind in Teilungserklärung aber separiert. Diese Besitzerin hatte von 1995 bis 2001 die Hausverwaltung, leider nicht ordentlich, gemacht, welche dann ab 2001 extern beauftragt wurde. Die externe Hausverwaltung hat sich jedes Jahr von der EGT Versammlung entlasten lassen.  Der Fall  Laut Eigentümerbeschluss vom 10.Juni 2002 wurde ein Verteilerschlüssel von 5 für die Kabelgebühren des Netzanbieters festgelegt, mit der schriftlichen Begründung, dass nur 5 Anschlüsse gemeldet sind (Protokoll vorhanden - kann gemailt werden). Dies wurde jährlich so abgerechnet.  Jährliche EGT Versammlungen wurden ab 2001 durchgeführt, die Bücher der Hausverwaltung hierzu dann vorher durch einen anderen Eigentümer scheinbar nicht sorgfältig genug geprüft. Nun haben wir in 2013 erstmalig durch Zufall eine Rechnung des Netzanbieters (kann gemailt werden) einsehen können und bemerkten dass nicht 5 sondern 6 Anschlüsse dem Netzbetreiber bezahlt werden.   Da diese Rechnungssummen nun jahrelang durch 5 geteilt wurden, entstand kumuliert von 2002 bis 2013 durch die Überzahlung ein Schaden für 4 Parteien ( je ~ 200 EUR), die 5. Partei (Frau XY) hat sich hierdurch eine erheblichen Vorteil ( ~ 800 EUR ) geschaffen.  Fragen:  Ist eine Regulierung des Schadens über die Hausverwaltung trotz der Entlastung möglich? Ist eine Regulierung von der Besitzerin (Frau XY) möglich?

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.