Ich habe im August 2016 eine vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin gekauft. Die Mieter wohnen seit acht Jahren in der Wohnung. Der Vorbesitzer hat nach dem Verkauf die Mietkaution von 1400 Euro vom Mietkautionskonto der Mieter abgebucht, weil er der Meinung ist, die Mieter hätten die in der Wohnung ursprünglich befindliche Einbauküche unrechtmäßig entsorgt. Die Mieter sagen jedoch, sie hätten die Küche mit Einverständnis des Vorbesitzers entfernt.   Die Situation ist seitdem zwischen Vorbesitzer und Mietern ungeklärt. Die Mieter sind der Meinung, dass mir die neue Einbauküche gehört, die sie eingebaut haben, dass ich also die Einbauküche 'mitgekauft' habe. Sie wollen mir aber keine neue Mietkaution zahlen, weil sie sagen, ich müsse mir diese vom Vorbesitzer holen, wenn sie auszögen, müsse ich ihnen in jedem Fall die Mietkaution auszahlen. Der Vorbesitzer sagt aber, ich solle mir von den Mietern eine neue Mietkaution zahlen lassen.  Ich bin völlig überfragt, wie ich mich jetzt verhalten soll.   Wie stellt sich diese Situation rechtlich dar?

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.