Guten Tag,  beim Kauf meines Hauses habe ich damals einer älteren Dame Wohrecht nach §1093 einräumen lassen. Nun ist diese ein Pflegefall und möchte nach einem Krankenhausaufanthalt gemeinsam mit einer Pflegerin in ihre Wohnung einziehen, die sie dann vollzeit pflegen soll. Frage 1: Muss ich das dulden? Denn zudem kommt täglich noch ein zusätzlicher Apothekendienst, eine Putzfrau, Essensdienst usw. (Sie gibt jedem immer einen Wohnungsschlüssel.) Frage 2: Im Falle, dass die Dame in ein Pflegeheim kommt, muss ich dann ihre Wohnung leer stehen lassen? (Wer lüftet, heizt...?) Frage 3: Inwiefern ist sie zur Pflege der Außenanlagen verpflichtet? (Rasen mähen, Schnee schippen,...) Im Grundbuch steht nur, dass sie die gleichen Rechte hat.  Frage 4: Wer muss die Wohnung renovieren, falls die Dame auszieht/verstirbt? (Die Wohnung wurde neu renoviert verkauft.) Nun sind auch Fenster, Bad usw. zu erneuern/renovieren, da 10 Jahre lang nichts gemacht wurde.  Vielen Dank im Voraus.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.