Sehr geehrte Damen und Herren,  gerne möchte ich Sie in einer Mietrechtsangelegenheit um Rat bitten.  Ich habe vor kurzem zwei Mietverträge (50% gewerblich, ein Mietvertrag hat eine mir gehörende Firma abgeschlossen) für eine 4-Zi. Wohung abgeschlossen, in der ich auch privat wohnen werde. Der Durchschnittsmietpreis der Wohnung liegt deutlich (&plus;4-6€ pro qm) über den Mietspiegel. Im Expose des Marklers war angegeben, dass die beiden Bäder 2013 neu renoviert wurden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren die Arbeiten im Gange.  Nach Abschluss des Mietvertrages weigert sich der Vermieter bestimmte Sanierungen zu unterlassen. Beispielsweise will er eine 20 Jahre alte Dusch- und Badewanne im Bad belassen, da ihm die Kosten der Renovierung zu hoch sind. Die Wannen sind benutzbar, sehen aber unhygienisch aus und entsprechen keinesfalls den Standard eines neu renovierten Bades. Ferner existiert noch ein sehr unansehnlicher Abluftschacht, welcher im hohen Maße verdreckt ist, was außen sichtbar ist. Der Markler wollte den Vermieter dazu bewegen seine ursprünglichen Zusagen der kompletten Badrenovierung einzuhalten, aber ohne Erfolg. Der Vermieter bietet an, die Renovierung durchzuführen, wenn ich 50% der Kosten (ca. 1000 Euro) hierfür übernehme. Ich bin aktuell noch nicht in die Wohnung eingezogen, ein Rücktritt vom Mietvertrag ist ausgeschlossen da mir die Wohnung ansonsten gefällt.   Welches Vorgehen empfehlen Sie? Kann ich die Renovierungen selbst durchführen und dann gegen den Willen des Vermieters die Miete anteilig z.B. über den Zeitraum von 1 Jahr mindern? Erscheint es ratsam die Marklerprovision zu mindern, da die Angaben im Expose nicht richtig sind? Kann ich bei Ausschluss einer Mietminderung vom Vermieter Nachbesserung bzgl. des Bades verlangen - der Markler behauptet, dass der Vermieter  seine Meinung bzgl. der Renovierung geändert hat? Ist die 50% gewerbliche Nutzung der Wohnung für den Sachverhalt für mich von Nachteil?

§ 278 Verantwortlichkeit des Schuldners für Dritte. Der Schuldner hat ein Verschulden seines gesetzlichen Vertreters und der Personen, deren er sich zur Erfüllung seiner Verbindlichkeit bedient, in gleichem Umfang zu vertreten wie eigenes Verschulden. Die Vorschrift des § 276 Abs. 3 findet keine Anwendung.