Sehr geehrte Anwälte,  ich habe eine Frage bezüglich meiner geplanten Existenzgründung mit einem Einzelhandelsgeschft für 10/2012. Als Noch-Student (baldiger Abschluss), hatte ich zunächst eine Finanzierung des Startgeldes der KfW über die Sparkasse angestrebt Die Sparkasse war auch bemüht mir in dieser Hinsicht weiterzuhelfen und war persönlich sehr engagiert und hat das Vorhaben positiv bewertet. Nun kam aber vergangen Freitag der Negativbescheid der KfW, was ja nun sehr ungewöhnlich zu sein scheint. Zur Zeit bin ich auf der Suche nach einer Alternativfinanzierung.  Jetzt ist der Fall folgendermaßen abgelaufen. Ich habe mich beim Wohnungsbauverein um ein für mich in Frage kommendes Projekt beworben. Dabei auch kommuniziert (mündlich!), dass ich eine Zusage der Sparkassenfinanzierung habe. In folgedessen habe ich die Zusage des Wohnungsbauvereins bekommen (mündlich). Es kam zur Besichtigung und des geplanten Umbaus des Objekts (Kosten etwa 10.000€). Ich bin mit den Handwerken und Angestellte des Wohnungsbauvereins durch die Objekte gegangen und habe gesagt wie und was gemacht werden muss. Es wurden schon einige Dinge der Handwerker erledigt. Bis jetzt etwa die Hälfte der Arbeiten. Jetzt stellt sich mir die Frage, weitermachen und auf eine erfolgreiche Finanzierung hoffen. Im worst-case meine 10.000€ Eigenkapital investieren und dem evtl. Nachmieter anrechnen (falls keine Finanzierung klappt) oder dem Wohnungsbauverein sofort den Stand der Dinge kommunizieren.  Wie sieht es dabei aus, ist es jetzt theoretisch möglich die Zahlung zu verweigern, da noch kein Mietvertrag schriftlich geschlossen wurde. Oder nur den einen Auftrag zu bezahlen der schon komplett abgeschlossen ist und welche Rechnung ich bereits erhalten habe. Die Aufträge an die Handwerker wurden übrigens auch nur mündlich gegeben.   Und ist es ratsam sich eine Rechtsschutzversicherung zu besorgen (im Fall der Fälle)?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.