Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe vor kurzem ein Haus gekauft. Bei der Besichtigung waren mir verschiedene Schäden nicht aufgefallen: 1. Risse im Dachkanal. Diese wurden erst beim Regen erkennbar, da Wasser oben am Kanal austrat. Das Haus war bei Sonnenschein besichtigt worden. 2. Halterung des Garagentors defekt. Die Garage ist von vorne und von hinten zu begehen. Bei der Besichtigung wurde das vordere Tor nicht benutzt. Nach Schlüsselübergabe habe ich festgestellt, dass a) der Schlüssel für das Tor fehlt und b) die Torhalterung defekt ist. 3. Verschiedene Schlüssel fehlen (Briefkastenschlüssel, Garagentorschlüssel)  Im Vertrag sind zu Sachmängeln folgende Passagen:  'II. Sachmängel 1. Der Käufer hat das Kaufobjekt genau besichtigt. Die Gebäude sind gebraucht und in den letzten fünf Jahren nicht durch Dritte renoviert worden. Das Kaufobjekt wird im heutigen Zustand verkauft. Wegen Sachmängel einschließlich der Größe des Kaufobjekts und ggf. mitverkaufter beweglicher Sachen sind alle Ansprüche und Rechte des Käufers samt der Anfechtung wegen Eigenschaftsirrtums ausgeschlossen; der Ausschluss umfasst auch alle Schadensersatzansprüche, es sei denn der Verkäufer handelt vorsätzlich. Der Haftungsausschluss umfasst auch etwaige Ausgleichsansprüche des Käufers gegen den Verkäufer nach a href="https://dejure.org/gesetze/BBodSchG/24.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 24 BBodSchG: Kosten">§ 24 Abs. 2 BBodSchG/a>  wegen schädlicher Gebäude- und Bodenveränderungen sowie Altlasten, soweit der Verkäufer nicht Verursacher ist. 2. Versteckte Mängel, schädliche Gebäude- oder Bodenveränderungen oder Altlasten sind dem Verkäufer nicht bekannt. 2a. Für Sachmängel, die ab heute bis zum Gefahrübergang entstehen und die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen, gelten die gesetzlichen Mängelrechte; die Verjährung wird &#8211; außer bei Vorsatz des Verkäufers - auf drei Monate ab Besitzübergang verkürzt.'  Wie kann ich mich in diesen drei Punkten verhalten?  Muss ich die Verkäufer anschreiben und auf die Mängel aufmerksam machen, ggf. zur Mängelbeseitigung auffordern oder bin ich durch den Passus im Vertrag quasi 'selbst schuld'.  Ich gehe stark davon aus, dass es die anderen Schlüssel nicht mehr geben wird. Kann ich - nach Aufforderung zur erfolglosen Übergabe - die Kosten für Schlössertausch in Rechnung stellen?  Empfiehlt es sich ggf. den Notar einzubeziehen?  Vielen Dank für Ihre Antwort und freundliche Grüße  Klaus Burkart!--dejureok-->

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.