Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Halle angemietet, wo im April 2009 ein Brand entstanden ist, nicht meine Schuld. Die Feuerwehr war vor Ort und hat gelöscht. Der Schaden wurde dokumentiert , instand gesetzt jedoch bis zum heutigen Tag nicht. Die Mieten wurden bis heute nicht gekürzt.  Ich möchte nun, um der Sache Nachdruck zu geben, die Mieten rückwirkend ab Mai 2009 um einen entsprechenden Prozentsatz kürzen.  Meine Frage nun, geht dieses, geht dieses auch rückwirkend, dem Eigentümer war natürlich der Schaden seit dem Brand bekannt.  Wie kann ich beurteilen, in welcher Höhe der Schaden ist, ohne dass ich zusätzliche Kosten für einen Sachverständigten habe? Was passiert, wenn es zum Streitfall kommt und die Kürzung war zu hoch angesetzt? Rückzahlung der zuviel gekürzten Summe? Kündigung mit dieser Begründung?  Vielen Dank für eine Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 320 Einrede des nicht erfüllten Vertrags. (1) Wer aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, kann die ihm obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung verweigern, es sei denn, dass er vorzuleisten verpflichtet ist. Hat die Leistung an mehrere zu erfolgen, so kann dem einzelnen der ihm gebührende Teil bis zur Bewirkung der ganzen Gegenleistung verweigert werden. Die Vorschrift des § 273 Abs. 3 findet keine Anwendung.(2) Ist von der einen Seite teilweise geleistet worden, so kann die Gegenleistung insoweit nicht verweigert werden, als die Verweigerung nach den Umständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit des rückständigen Teils, gegen Treu und Glauben verstoßen würde.