Hallo, meine Mutter besitzt ein Haus mit Garten in welchem eine alte Scheune steht. Im Haus hat meine Oma ein Wohnungsrecht, außerdem hat sie ein Nutzungsrecht für alle Gemeinschaftsräume inkl. Garten und Keller. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch eine eingetragene Grundschuld der auch noch ein Darlehen gegenübersteht.   Nun möchte ich bauen, und meine Mutter würde mir gerne einen Teil des Grundstücks schenken. Dazu benötige ich aber ein Grundstück welches frei von Nutzungsrechten ist. Außerdem soll die alte Scheune abgerissen werden. Es ist aufgrund von Streitigkeiten zwischen Oma und Mutter nicht zu erwarten, dass die Oma einer Aufhebung des Nutzungsrechtes zustimmen wird.  Nun zu den Fragen:  1. Ist es möglich das Grundstück zu teilen? 2. Erlischt das Nutzungsrecht bei Teilung? 3. Wenn das Nutzungsrecht bei Teilung nicht erlischt, ist es dennoch möglich das Grundstück zu Teilen, ihr Nutzungsrecht beizubehalten aber die Scheune abzureisen und einen Neubau zu erstellen, ohne das Rechtliche oder Finanzielle Probleme drohen?  Vielen Dank für eine Antwort.

§ 1026 Teilung des dienenden Grundstücks. Wird das belastete Grundstück geteilt, so werden, wenn die Ausübung der Grunddienstbarkeit auf einen bestimmten Teil des belasteten Grundstücks beschränkt ist, die Teile, welche außerhalb des Bereichs der Ausübung liegen, von der Dienstbarkeit frei.