Sehr geehrte  Damen und Herren,  ich bin Eigentümer und Vermieter einer Ferienwohnung im Allgäu. Im September letzten Jahres vermietete ich die Ferienwohnung für 1 Woche an ein Urlauberehepaar. Besondere Geschäftsbedingungen beinhaltete der Vertrag  nicht.  14 Tage vor Anreise teilten mir die Gäste mit, daß sie wegen Krankheit nicht kommen könnten. Ich nahm dies zur Kenntnis und teilte mit, daß ich versuchen würde die Wohnung anderweitig zu vermieten. Weitere Absprachen wurden nicht getroffen.  Trotz sofortiger Freimeldung der Wohnung beim Gästeamt der Gemeinde konnte die Wohnung nicht weitervermietet werden.  Leider verlor ich danach die Angelegenheit aus den Augen und erst bei einer Prüfung der Geschäftsunterlagen im Oktober diesen Jahres stellte ich fest, daß die Buchung vom September 2007 noch nicht abgerechnet worden war. Deshalb forderte ich den Gast mit einem Schreiben vom Oktober 2008 auf, 85 % des vereinbarten Preises zu entrichten.  Nunmehr verweigern die Gäste die Zahlung mit der Begründung, daß ich bei der Absage nichts von Stornogebühren gesagt hätte und er davon ausgegangen sei, daß ich aus Kulanzgründen darauf verzichtet hätte. Darüberhinaus hätten sie für einen Ersatzmieter gesorgt, wenn ich ihnen mitgeteilt hätte, daß ich die Wohnung nicht vermieten konnte. Weiter führten sie an, daß die Angelegenheit schon über ein Jahr zurückliege und die Rechnung für sie daher gegenstandslos sei.  Da ich Privatvermieter bin ist die Angelegenheit m.E. im wesentlichen nach dem allgemeinen Mietrecht gemäß den Vorschriften des BGB  zu beurteilen,wonach ich grundsätzlich einen Anspruch auf Erfüllung des Vertrages habe.   Nun meine Fragen:  1. Besteht mein Anspruch noch, oder habe ich ihn durch das Nichterwähnen der &#8222;Stornogebühr„ bei der Absage bzw. durch das lange Warten mit der Geltendmachung der Forderung bereits verwirkt.  2. Wie sind die Verjährungsfristen.  3. Wie sollte weiter vorgegangen werden?  Vielen Dank für eine baldige Antwort

§ 573c Fristen der ordentlichen Kündigung. (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.(2) Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet worden ist, kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden.(3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.