Sehr geehrtes Anwaltsteam von 'Frag-einen-Anwalt'.  Wir haben am 09.06.2015 den Notarvertrag unterzeichnet, mit dem wir ein Einfamilienhaus von 1964 gekauft haben.  Der Verkauf wurde durch einen Vormundschaftsvertreter des Verkäufers getätigt, da der Besitzer des Hauses absolut keine Nachkommen hat und leider 100% dement ist. Der Vormund hat einen Makler der Sparkasse beauftragt, einen Käufer zu finden, welches wir nun sind. Am 09.09.2015 hat das Vormundschaftsgericht dem Verkauf zugestimmt und wir stehen kurz davor, dass die Gelder fließen.   Auf Vertrauensbasis haben wir vom Makler nun schon den Schlüssel bekommen um mit Handwerkern die Anstehenden Arbeiten zu besprechen und um Angebot erstellen zu lassen.  Dabei wurde heute vom Handwerker mit Feuchtigkeitsmessgeräten festgestellt, dass die Bodenplatte, der Estrich auf der Bodenplatte vollständig nass sind. Wie auch die Wände (Innen & Außen) bis zur Hälfte mit Feuchtigkeit durchnässt sind.   Dieses haben und konnten wir nicht durch die Besichtigung erkennen, da das Haus auch voll mit Möbeln, dem Eigentum des Verkäufers war und ist somit ein versteckter Mangel. Wir wissen nicht ob der Vormundschaftsvertreter bzw. der Makler ein Gutachter im Haus hatte, der auf Wasserschäden geprüft hat. Allerdings hat der Markler ein Aufmaß erstellen lassen und eine Kaufpreisschätzung für das Haus & Anwesen.   Die &#8222;Eintragung einer Vormerkung' wurde durchs Amtsgericht schon ins Grundbuch eingetragen, am 08.09.2015   Da noch keine Gelder geflossen sind und wir vom Notar auch noch nicht die Aufforderung erhielten, wie gehen wir nun am besten vor?   Was sind die Richtigen Schritte um den versteckten Mangel gelten zu machen? Haben wir die Möglichkeit laut eines Gutachtens die Kosten für diesen Mangel erstmal einzubehalten?   Vielen Dank für Ihre Antwort.  Frank V.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.