Es geht um die Kündigung meiner gepachteten Parzelle zum 30.11. 2012 beim Bezirksverband Berlin Süden der Kleingärtner e.V.. Auf der Parzelle befindet sich eine Laube (ca. 52 qm), die mein Eigentum ist. Die Parzelle incl. Laube wurde am 21.12.1970 von dem Vorbesitzer so übernommen, wie sie heute noch ist. Eine Abschätzung durch den Vorstand ist noch nicht erfolgt. Nun meine Fragen:  1. Nach dem Bundeskleingartengesetzes bin ich (vermutlich) verpflichtet, die Laube vor Übergabe an einen Nachpächter bis auf 24 qm zurück bauen zu lassen. Besteht möglicherweise ein Bestandsschutz, da die Laube lange vor Inkrafttreten des BKleingG übernommen wurde ?  Eine  Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor.  2. Bin ich verpflichtet überhaupt eine Laube auf dem Pachtgelände zu übergeben oder kann ich auch die Laube komplett abreißen und beseitigen lassen und die Parzelle vollständig geräumt übergeben ?  3. Mir ist zwar bewusst, dass die Kolonie weiterhin Pacht auch nach dem Kündigungstermin von mir verlangen kann, wenn sich kein Nachpächter findet, weil meine Laube ja noch dort steht. Da ich aber in jedem Fall vermeiden möchte, dass ich noch jahrelang Pacht und weitere Kosten für die Parzelle tragen muss, stellt sich mir die Frage, ob der Verpächter mich überhaupt zur Zahlung der Pacht verpflichten kann, wenn sich auf dem Pachtgelände gar keine Laube mehr befindet (Anpflanzungen, Bäume, Sträucher usw. bleiben allerdings weiterhin vorhanden) ?  4. Kann der Vorstand mich dazu zwingen, einen von ihm gefertigten Kündigungsvordruck zu unterschreiben, der genau diese Vereinbarung  zur Weiterzahlung ohne Nennung einer Befristung im Falle der Nichtverpachtung beinhaltet ? Oder genügt eine formlose, schriftliche Kündigung ?  5. Benötige ich für einen evtl. Totalabriss eine zusätzliche Genehmigung vom Bezirksverband bzw. vom Vorstand oder muß dies ggf. gleich bei der Abschätzung im Protokoll mit aufgenommen werden, möglicherweise als Option, die den Rückbau UND Totalabriss genehmigt, so dass ich nach der Abschätzung noch in Ruhe alle Möglichkeiten ins Auge fassen kann.

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.