Hallo, ich bitte um Beantwortung einer Frage zum Thema Mietrecht. Wir haben als Vermieter einen Mietvertrag für ein EFH beginnend ab dem 15.11.07 mit unseren Mietern geschlossen. Dieses Haus ist vollfinanziert, so daß ein Verkauf keinen Erlös sondern eher einen Verlust einbringen würde. Aufgrund der Tatsache, daß wir noch eine, ebenfalls vollfinanzierte Eigentumswohnung haben, welche z.Zt. nicht weiter vermietet werden kann, sind wir in Zahlungsverzug gegenüber der Bank geraten (nicht zum ersten mal, da bereits bei 2 vorherigen Mietverhältnissen, die Mieter für mehrere Monate die Miete nicht gezahlt haben, diese Rückstände sind allerdings ausgeglichen worden). Da uns die Bank nun mit Kreditkündigung und Zwangsversteigerung droht, möchten wir schnellstmöglich beide Objekte veräußern. Wir haben die derzeitigen Mieter des Hauses darüber informiert und Ihnen ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Dies wurde durch die Mieter abgelehnt. Darüber hinaus informierten sie uns, daß wir lt. Mietvertrag auch kein Recht zur ordentlichen Kündigung aussprechen dürfen. Die Klausel auf die sie sich berufen lautet wie folgt: § 2 Mietzeit Das Mietverhältnis beginnt am 15.11.07 , es läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters (Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§§ 573/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte K&uuml;ndigung des Vermieters">573a/a> , a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573b.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573b BGB: Teilk&uuml;ndigung des Vermieters">573b BGB/a> ) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den vertraglichen Absprachen (siehe §§ 8, 17 &#8211; 22 dieses Vertrages).  Wir haben zwar nicht vor den Mietern vor Verkauf zu kündigen, jedoch könnte diese Klausel potenzielle Käufer (zur Eigennutzung) abschrecken, da ja der Mietvertrag auf den Käufer übergeht.   Daher die Frage: Ist diese Klausel so überhaupt gültig? Es ist weder ein Zeit- noch ein Staffelmietvertrag geschlossen. Auch ist das Recht der ordentlichen Kündigung nicht zeitlich begrenzt.  Vielen Dank        !--dejureok-->

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.