Guten Tag,  aktuell stellt sich leider folgendes Problem:  vor 2 Wochen besichtigten wir (mein Lebensgefährte und ich) mit einem Immobilienmakler und zusammen mit den Schwiegereltern (2 Personen) eine Wohnung, welche von der jetzigen Mieterin fristgerecht zum 31.12.2014 gekündigt wurde. Bereits im Vorfeld teilte die Mieterin dem Makler mit, dass sie auch schon zum 01.12. aus der Wohnung ausziehen würde. Dies sagte die Mieterin dann auch bei der Wohnungsbesichtigung mehrfach.  Am Folgetag haben wir für die Wohnung zugesagt, der für uns relevante Einzugstermin wäre der 01.12., was der Vormieterin dann auch vom Immobilienmakler mitgeteilt wurde. Hier fanden mehrere Telefonate statt, wobei immer der 01.12. als Einzugstermin angegeben wurde.  Zwei Tage vor Vertragsunterzeichnung waren wir nochmals mit den Schwiegereltern in der Wohnung zwecks Aufmaß für Möbel, welches wir uns komplett neu anschaffen wollen. Bei diesem Termin sagte die Mieterin, dass sie definitiv Ende November ausziehen werde, sie habe für Mitte November bereits eine Malerfirma beauftragt, welche die Wohnung komplett streichen soll. Hier sprach die Vormieterin an, dass sie von uns eine Ablöse in Höhe von € 150,-- für den bereits mehr als 12 Jahre alten Laminat verlangt. Dies haben wir abgelehnt, woraufhin die Dame etwas ungehalten wurde.  Am 24.10. wurde der Mietvertrag unterschrieben, Mietbeginn 01.12.2014. Dass ein Mietvertrag abgeschlossen wird und ab wann dieser läuft war der Mieterin durch das Maklerbüro bekannt.  Gestern meldete sich die Mieterin plötzlich: es tue ich sehr leid, dass wir schon das komplette Mobiliar bestellt hätten, aber sie ginge erst zum 31.12.2014 aus der Wohnung. Sie habe angeblich nur ein einziges Mal erwähnt, dass sie möglicherweise bereits zum 30.11. ausziehen könnte. Einen Tag vor Vertragsabschluss hätte sie dem Immobilienbüro angeblich mitgeteilt, dass sie erst zum Jahresende ausziehen würde.   Unser Problem ist jetzt Folgendes: wir haben uns komplett neu eingerichtet und das Möbel für die erste Dezemberwoche bestellt, unser Mietvertrag lautet auch auf den 01.12.2014 als Mietbeginn. Wie ist hier die rechtliche Grundlage? Die Mieterin hat von Anfang an und mehrmals und immer unter Zeugen bestätigt, dass sie zum 30.11. ausziehen wird. Wir gehen davon aus, dass sie sauer ist, weil wir ihr den ihrerseits verlegten Laminatboden nicht abkaufen wollen.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.