Ich bin mir nicht ganz sicher, ob der Fall Erbrecht oder Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist, aber ich probiere es mal hier.  Vor 4 Jahren verstarb mein Vater und vererbte uns 4 Kindern je 1/4 eines alleinstehenden Hauses mit Grundstück, bestehend aus 2 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Stock) und einer sehr kleinen DG-Wohnung (ohne Telefon), für die meine Mutter durch sein Testament Wohnrecht hat, aber dort nicht wohnt. Daher sind wir vier nun in einer Erbengemeinschaft zu je 25%, auch notariell im Grundbuch eingetragen. Meine Schwester wohnt seit ca. 20 Jahren im 1. Stock mit Partner und zahlen seit 15 Jahren zusammen 400 € Miete, (zunächst an meinen Vater, in den letzten 4 Jahren an die Erbengemeinschaft) was 2 Mietverträge regeln und kümmern sich um die Verwaltung, wofür sie aus der Gemeinschaftskasse bezahlt werden. Ausschliesslich aus dieser wurden auch, wenn erforderlich, Renovierungen bezahlt. Erdgeschoss ist vermietet, DG steht leer.  Die drei anderen Geschwister wollen nun die Auflösung der Erbengemeinschaft, wofür nur noch der Verkauf des Objektes in Frage kommt, da die im Haus wohnende Schwester (mit Partner) uns nicht auszahlen kann/möchte. Die Schwester ist mit dem Verkauf und ihrem Auszug zwar einverstanden, fordert aber dafür zusätzlich zu ihren 25% Eigentumsanteil am Objekt nach Abzug aller Nebenkosten eine Ausgleichszahlung in Höhe von 10% des Wertes des Objektes (ca. 50 TEUR, dh. anders gesagt, statt jeder 25%, würde sie 32,5% und wir anderen drei je 22,5% bekommen), mit der Begründung, dass durch ihren Auszug für sie ein erheblicher Nachteil entsteht und, dass durch ihren Auszug der Wert des Hauses um 20% steigen würde, wovon ihr die Hälfte zustünde. Sie würde dann auch den Hausverkauf (was nicht der Makler übernimmt) und Entrümpelungen organisieren/übernehmen. Meine Mutter verzichtet bei Verkauf auf ihr Wohnrecht, der andere Mieter im Hause ist mit Kündigung und Auszug einverstanden.  Meine Frage lautet nun: Ist diese Ausgleichszahlung angemessen? Wenn nein, wie hoch wäre dann eine angemessene Ausgleichszahlung und könnte man evtl. gegen obige Forderung (juristisch) vorgehen?  Vielen Dank im Voraus.

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.