Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben vor 15 Jahren ein Haus mit einer Garage gekauft. Im Kaufvertrag ist die Garage auch ausdrücklich erwähnt. Die Garage steht nicht direkt am Haus sondern etwa 20 Meter entfernt auf einem Grundstück das dem Nachbarn gehört. Auch die Zufahrtswege zu der Garage gehören dem Nachbarn. Die Garage wurde von unserem Vorbesitzer gebaut und bezahlt. Er hat mit dem Nachbarn eine Baulastübernahme für die Garage eintragen lassen. Dort steht: 'Die Benützung meiner Grundstücke als Zugang und Zufahrt von der &#8230;&#8230; straße zum Baugrundstück  sind jederzeit uneingeschränkt zu dulden. (Garage auf Flurstück &#8230; und Name des Vorbesitzers mit Adresse). Mir ist bekannt, dass die Baulast auch gegenüber dem Rechtsnachfolger wirksam ist.' Darunter die Unterschrift des Nachbarn. Jetzt soll das Haus des Nachbarn verkauft werden und auch das Garagengrundstück mit Garage dazu. Angeblich haben wir keinerlei Eigentumsrechte an der Garage. Das kann doch so nicht richtig sein, oder? Vielen Dank vorab. mfg

§ 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes. (1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.