Sehr geehrte Anwälte,  ich habe als Mieter vor 4 Jahren meine Balkonterrasse mit Zustimmung der Hausmeisterin sowie der Vermieterin Sanieren lassen. Damit die Kosten erträglich sind, habe ich es ohne Vertrag bzw. Rechnung machen lassen. Der damalige Zustand des Balkones war sanierungsbedürftig, da die Dichtungsbahnen bereits undicht und mit wasser unterhalb gefüllt waren. Die Sanierung wurde lediglich von mir als Laie betreut, die Hausmeisterin hatte daran kein Interesse. Auch wurden die Kosten zur Hälfte von der Vermieterin übernommen.   Diese Woche wurde ein Wassereinbruch beim Nachbarn im unten drunter liegendem Geschoß festgestellt. Die Hausmeisterin hat dies bezüglich unsere Terrasse inspiziert. Sie konnte lediglich feststellen, dass der Abfluss nicht verstopft ist.  Ich befürchte, dass die Ausführung der Sanierung nicht hinreichend war und jetzt komplett neu erfolgen muss.  Jetzt will die Hausmeisterin den Schaden über meine Haftpflicht regulieren.  Meine Fragen: In wie fern hafte ich als Mieter überhaupt für diesen Schaden? Wie soll ich mich in dieser Angelegenheit verhalten?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.