Guten Tag, ich habe eine Frage bezüglich eines Pachtvertrages. Wir haben ein Grundstück von ca. 20 qm bei einer an unserem Grundstück angrezenden Firma gepachtet. Dort steht eine Garage drauf. Diese Garage gehört uns und es wird jährlich für dieses Grundstück eine Pacht gezahlt. Jetzt baut der Verpächter auf dem Grundstück hinter unserer Garage eine neue Lagerhalle die mit einer gepflasteren Fläche direkt an unsere Garage anschließen soll. In diesem Zusammenhang will der Verpächter den alten seit ca. 1980 geltenden Pachtvertrag durch einen neuen ersetzen. Dabei wurde die bisherige jährliche Pachtmiete um 300% erhöht. Ist das rechtens?   Außerdem verlangt der Verpächter von uns außerdem, die Kosten für eine neue Drainage zu übernehmen. Das Regenwasser ist bisher vom Dach unserer Garage über ein Rohr vom Dach im dahinter liegenden Rasen abgeflossen. Da jetzt der Platz direkt hinter der Garage gepflastert werden soll und das Wasser drauf im Winter zu Glatteis führen könnte, sollen wir eine Drainage anlegen lassen. Ein Regenfaß etc. kommt für den Verpächter nicht in Frage. Kann der Verpächter uns dazu verpflichten oder die Kosten dafür in Rechnung stellen? Er hat es uns freigestellt eine Firma dafür zu beauftragen oder selber eine Drainage zu anzulegen. Darf er das?  Vielen Dank für Ihre Auskunft.   -- Einsatz geändert am 23.08.2011 14:45:13

§ 581 Vertragstypische Pflichten beim Pachtvertrag. (1) Durch den Pachtvertrag wird der Verpächter verpflichtet, dem Pächter den Gebrauch des verpachteten Gegenstands und den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit zu gewähren. Der Pächter ist verpflichtet, dem Verpächter die vereinbarte Pacht zu entrichten.(2) Auf den Pachtvertrag mit Ausnahme des Landpachtvertrags sind, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b etwas anderes ergibt, die Vorschriften über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden.