Guten Abend,  vor 8 Jahre habe ich ein Erholungsgrundstück in den neuen Bundesländern gepachtet. Der Pachtvertrag  wurde als Unterpachtvertrag abgeschlossen. Der eigentliche Pächter hielt dabei seinen Pachtvertrag, abgeschlossen im Jahr 1980, mit der Gemeinde aufrecht.(Die Gemeinde wusste nichts von dem Unterpachtvertrag - wie ich jetzt erfahren habe) Es wurde vereinbart, dass ich für alle Maßnahmen am Gebäude selber aufkomme bzw. Änderungen/Umbauten ohne Zustimmung des Hauptpächters durchführen darf. Sollte der Hauptpächter das Grundstück wieder selber nutzen wollen, so wird er mir, die von mir getätigten werterhaltenden bzw. wertsteigernden Investitionen, angemessen vergüten.   Der Hauptpächter ist leider vor 1,5 Jahren verstorben. Seine Tochter (als Erbin) teilte mir einfach nur die neue Kontonummmer mit, ein neuer Pachtvertrag o.ä. wurde nicht abgeschlossen.    Ich habe das Grundstück vor 8 Wochen gekauft, die Erbin hat gegenüber der Gemeinde dem Kauf zugestimmt, da sie selber kein Interesse daran hatte.   Jetzt möchte die Erbin mir das Gebäude für 27.000,- verkaufen. Der Preis ist absolut überhöht. Denn der Bungalow ist im DDR-Standard Bj. 1982, (z.T. Fertigteil-Leichtbauweise) eine Baugenehmigung gibt es nicht mehr, das Dach muss dringend neu gemacht werden (Kosten ca. 5000) und ich habe in den letzten Jahren bereits 15.000,-neben der monatlichen Pacht- an Reparatur- und Sanierungsarbeiten bezahlt (z.B. komplette Bad- und Küchensanierung) Das Grundstück war vor 8 Jahren (Beginn meiner Nutzung) verwildert, denn Haus und Grundstück wurden bereits 5 Jahre nicht mehr genutzt.   Das Gebäude hat, gemäß einer vorläufiger Schätzung, einen Wert von ca 13.000,- Euro. Dabei wurde jedoch noch nicht die notwendige Dachsanierung berücksichtigt und die Tatsache, dass es bereits zerfallen wäre, wenn ich nicht die notwendigen Instandhaltungsarbeiten veranlasst hätte.(falls das überhaupt relevant ist)    Außerdem verlangt die Erbin weiterhin die Pacht (Miete) für das Haus in der gleichen Höhe wie bisher, bis zum Kauf des Hauses. Andernfalls will Sie das Gebäude abreißen.   Meine Frage ist nun: muss ich, um den Abriss zu verhindern, den Kaufpreis in der geforderten Höhe sowie -bis zum Kaufvertrag des Hauses- die Miete in unveränderten Höhe, bezahlen?   (Greift hier das SchuldRAnpG oder das BGB? ich kann das nicht zuordnen, denn irgendwie bin ich ja derzeit Verpächter und Pächter gleichermaßen- Da der Pachtvertrag, welcher bisher mit der Gemeinde bestand, ja nun 'theoretisch' auf mich überging, ich aber gleichzeitig das Haus selber nutze)  Ich bedanke mich im voraus für die Beantwortung meiner Frage.

§ 858 Verbotene Eigenmacht. (1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.