Schadensersatzanspruch des Mieters verjährt ? Ein Mieter verlässt  zwischen 1.6.08 und 5.6.08 das von ihm bewohnte Reihenhaus (sein Anwalt schreibt„ er verließ das Anwesen am 31.5.08, weil noch immer keine Reinigungs-arbeiten aus einer brandverursachten Sanierung erfolgt waren„). Mit Schreiben vom 10.1208/Posteingang 18.12.08  reicht nun dieser RA beim Amtsgericht eine Klageschrift gegen mich, den neuen Eigentümer (seit 1.4.08) ein, mit der Begründung ein, ich sei durch den Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des  lfd. Mietvertrags eingetreten und  habe schadensersatzmässig für all das geradezustehen, was der Voreigentümer und die u.a. mit der Abwicklung  der Brandsanierung  beauftragte Hausverwaltung seinem Mandanten angetan habe.  Das Amtsgericht hat schon einen Verhandlungstermin festgesetzt und weist darauf hin, dass eine Güteverhandlung keine Erfolgsaussicht besitzt.  Ich muss nun innerhalb der nächsten Tage eine schriftliche Klageerwiderung beim Amtsgericht einreichen, wobei mir a) überhaupt keine Einzelheiten zu den spezifizierten Schadensersatzpositionen bekannt sind  b) ich zu keinem der nun genannten Positionen logischerweise jemals Informationen erhalten habe ; Schadenszeitraum Ende Okt.2007 bis Ende Mai 2008     c) ich selbst einen RA einschalten musste, um die Hausverwaltung dazu zu bringen, mir ausstehende Mieten des April /Mai 2008 evtl gg Verrechnung Kaution zu überweisen ,sowie die NK-Abrechnung vorzulegen. d) ich mich absolut nicht für Dinge regresspflichtig sehe, die aus dem Geschäftsverkehr zwischen Mieter,Wohnungsverwaltung und Vor-Eigentümer entstanden sind.  Die für mich entscheidende Frage ist:  Kann ich  die Klage wegen  Verjährung (6-Monatsfrist)ablehnen  ? Auszug des Mieters 31.5.08  Klageeinreichung  10.12.08/22.12.08   Muss ich dann noch in der Klageerwiderung auf die einzelnen Schadensersatzpositionen eingehen, die wie gesagt ,alle aus der Kommunikation zwischen Wohnungsverwaltung/ Mieter/Sanierungshandwerker in einer Zeit herrühren, als ich  noch kein Eigentümer war ? Dass es überhaupt zu Meinungsverschiedenheiten und Schadensersatzansprüchen Zwischen Mieter und Hausverwaltung gekommen war, habe ich erst im ersten Gespräch mit dem Mieter im  April 2008 erfahren.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.