Sehr geehrte Damen und Herren,  wir sind ein Hotel und haben verschiedene Preistarife für unsere Gäste. Unter anderem einen Tarif der nach Buchung im Voraus gezahlt werden muss und nicht mehr storniert und umgebucht werden kann. Hier die erste Frage, ist dies rechtens? In unseren AGB steht dieses so drin.   Nun noch eine 2. Frage hierzu. Beispiel:  Ein Gast bucht diesen Sonderpreis (ohne Stornierungsmöglichkeit) und schreibt uns 2 Wochen vor Anreise an, dass er die Buchung nicht antreten wird. Wir erstatten kein Geld, da dies in den AGB und auf der Buchungsbestätigung so festgeschrieben ist. Nun kontaktiert der Gast uns 3 Tage vor Anreise erneut, und möchte das Zimmer nun doch in Anspruch nehmen. Wir haben dieses Zimmer allerdings bereits weiterverkauft. Nun sagt der Gast, wenn das Zimmer weiter verkauft wurde, sind wir verpflichtet, Ihm die Anzahlung zurückzuzahlen.   Wie sieht hier die Rechtsgrundlage aus, müssen wir eine Rückzahlung leisten oder ihm ein Zimmer zur Verfügung stellen?

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.