Sehr geehrter Anwalt/in.  Ich habe folgende Frage zum Thema Nießbrauch.  Als mein Vater vor einigen Jahren verstarb, ich war damals noch nicht volljährig, erbten meine volljährige Schwester und ich zu gleichen Teilen unser Elternhaus indem sich auch einige Mietwohnungen befinden, Wertangabe damals gesamt 200.000 DM.  Der Letztlebende, also meine Mutter, erhielt darauhin einen lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauch an dem Nachlaß des Erstversterbenden.  Der Nießbrauch wurde nach dem Tod des Vaters im Grundbuch abgesichert.  Meine Frage ist nun: Kann meine Mutter durch diesen Nießbrauch auch die Vermietung an den Mietwohnungen vornehmen, die sich auch in diesem Haus befinden? Oder steht die Verwaltung der Wohnungen als auch die Kapitalerträge den Kindern zu gleichen Teilen zu?  Das Interesse eine Antwort zu erhalten, kommt nicht zuletzt deshalb auf, da meine Mutter aufgrund ihres Alters mit den Vermietungen überfordert ist und die Wohnungen seit langem leer stehen, das Haus somit mehr und mehr sich selbst überlassen ist.   Meine Schwester und ich wohnen nicht mehr zu Hause und leben in anderen Städten.  Für eine kurze, stichhaltige Beantwortung danke ich im Voraus.

§ 1041 Erhaltung der Sache. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.