Guten Tag,  Anfang 2011 sind wir in eine Wohnanlage gezogen, deren EG damals schon als außerordentlich renovierungsbedürftige, ca. 400 qm große Gewerbeeinheit ausgewiesen war. Deckenplatten sind ausgerissen, die ca. 40 m lange Schaufensterfront zur Straße hin ist z.T. mit Brettern vernagelt, Kabel und Leitungen hängen lose herum, große Schaufensterscheiben weisen gefährliche Risse auf. Von außen macht das Haus im EG einen ausgesprochen verwahrlosten Eindruck. Der miserable Zustand der Einheit ist auch von außen durch die Schaufensterfront gut sichtbar.  Von unserem Voreigentümer wurde uns damals versichert, das EG werde renoviert. Der (andere) Eigentümer hat aber bisher nichts verändert. Fahrräder und Müll werden in der Einheit gelagert. .   Erwähnenswert ist, dass Besucher zum Aufzug nur gelangen, wenn sie diesen vom Treppenhaus aus über die ausgesprochen hässliche Gewerbeeinheit betreten. Wir Eigentümer werden immer wieder gefragt, in was für einem Slum wir leben. Eine ehemalige Miteigentümerin hatte Probleme, ihre Wohnung zu verkaufen, weil die Interessenten immer wieder auf den scheußlichen Zustand des EG hingewiesen hatten.  In unserer Teilungserklärung - Gemeinschaftsordnung - stehen zum Verhältnis Gemeinschaftseigentum / Sondereigentum nur folgende Sätze:  'Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, die in seinem Sondereigentum stehenden Räume und neben den übrigen Miteigentümern auch das gemeinschaftliche Eigentum in einer Weise zu nutzen, die nicht die Rechte der übrigen Miteigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigen oder den Bestimmungen dieser Teilungserklärung widersprechen. Der Umfang der Nutzungsbefugnis ergibt sich ferner aus der Hausordnung.'  Meiner Meinung nach werden unsere Rechte schon allein über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt, indem unsere Besucher immer wieder den schlimmen Anblick ertragen müssen. Hinzu kommt, dass evtl. konkrete Schäden entstehen können - bei Verkauf oder Vermietung, weil Preise gemindert werden müssen.  Können wir den Eigentümer der Einheit verpflichten, sein Sondereigentum so herzurichten, dass es zumindest einen halbwegs ordentlichen Eindruck macht? Können wir ihm eine Frist setzen?  In der Teilungserklärung ist von einer 'Hausordnung' die Rede. Diese existiert bis heute nicht. Können wir eine erstellen, in der Sondereigentümer verpflichtet werden, ihr Eigentum so instandzuhalten, dass man nach gebräuchlichen Maßstäben keinen Anstoß an dessen Zustand nehmen kann?

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.