Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,  am 8. Mai haben mein Mann und ich eine Abrechnung der Betriebskosten des Jahres 2004 erhalten. Dieser Abrechnung widersprachen wir fristgerecht, da die Abrechnung nicht nachvollziehbar war, u.a. fehlte die Angabe des Verbrauchs, der Verteilerschlüssel usw.   Jetzt (17.06.) haben wir eine neue Abrechnung erhalten, auf der nachzuvollziehen ist, wie sich die Betriebskosten zusammensetzen.   Der Vermieter will jedoch eine Erhöhung der Betriebskosten ab dem 1. Juli festsetzen, obwohl er lt. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/560.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 560 BGB: Ver&auml;nderungen von Betriebskosten">§ 560 Abs 2 Satz 1 BGB/a>  die Umlage auf den der Erklärung folgenden übernächsten Monats anrechnen muss, so habe ich das nachgelesen.   Der Vermieter bezieht sich jedoch auf die 1. Abrechnung vom 8. Mai; deshalb würde die neue Umlage am 1. Juli fällig werden. Dagegen haben wir aber widersprochen, weil sie nicht korrekt war. Und mit der ersten fehlerhaften Rechnung wollte er auch noch keine Erhöhung der Betriebskosten festsetzen.  Ab wann wird jetzt die neue Umlage fällig: 1.8. ? Vielen Dank für Ihre Informationen.  Mit freundlichen Grüßen        !--dejureok-->

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.