Ist es richtig, dass eine von mir (Eigentümerin) im Namen meiner Mutter (Nießnutzerin) ausgesprochene fristlose und hilfsweise fristgemäße Kündigung einer Mietwohnung ungültig ist, weil ich keine Original-Vollmacht meiner Mutter beigefügt habe. Der Mieter hat der Kündigung nicht widersprochen, hat aber auch beide Termine verstreichen lassen, ohne auszuziehen.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.