Sehr geehrte Damen und Herren, unser Nachbar und wir planen einen gemeinschafltlichen Garagenbau gemäß Bebauungsplan auf einem steilen Hanggrundstück mit gegenseitiger Grenzbebauung. Die zugehörigen Häuser haben vier Stockwerke, zwei davon unterhalb des Eingangsniveaus, Eingang und Garageneinfahrt liegen also im 3.Stock. Die Nachbarn benötigen nur die Garage selbst. Wir benötigen dringend auch die Kellerfläche, müssen die Garage also 3-stöckig bauen. Es stellte sich die Frage, ob es eine Möglichkeit gibt, von den Nachbarn die beiden ungenutzten Stockwerke unterhalb deren Garage (auf unsere Kosten) ebenfalls auszubauen und durch uns als Keller und Lagerfläche zu nutzen. Wir würden die Nutzung z.B. gerne über einen Erbbau-Vertrag regeln. Im entsprechenden Gesetz steht aber, dass eine horizontale Aufteilung nicht möglich ist. In einem anderen Beitrag hatte ich allerdings gelesen, dass es durchaus unterschiedliche Rechtsauffassungen gibt und auch Urteile dazu, BayObLG DnotZ 58, 409 wird erwähnt. Ist das o.a. Vorhaben also realistisch?  Gibt es dann einen Weg, die Garagenfläche unterhalb der Nachbargarage von uns aus zu betreten oder muss der Eingang (zusätzlich) außerhalb liegen? Oder ist eine andere Vereinbarung sinnvoller: Wir bauen die Unterkellerung des Nachbarn und er richtet uns ein z.B. 99-jähriges Wohnrecht ein? Vielen Dank   Einsatz editiert am 16.07.2020 11:34:07   Einsatz editiert am 16.07.2020 14:00:19

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.