Hallo, ich habe ein Dreifamilienhaus. Die obere-vordere Wohnung ist an meine Mutter und die vordere-untere Wohnung ist an meine Schwester vermietet. Den kompletten hinteren Teil bewohnen wir selber. Wenn ich zur Wohnung der Mutter möchte, muß ich durch den Flur der unteren Wohnung (Schwester). Da ich mit meiner Schwester zerstritten bin, gestattet sie mir den Zutritt zur oberen Wohnung nur, wenn ich mich vorher anmelde. Jetzt am 26.10.2012 ist meine Mutter verstorben und meine Schwester (hat Kontovollmacht) hat für den Monat November schon keine Miete mehr überwiesen.  Ich habe jetzt 2 Fragen.  1) Wie lange muß die Mietzahlung für die Wohnung meiner verstorbenen Mutter  aufrecht erhalten werden? (bis einschl.Januar 2013?) 2) Wenn keine Miete gezahlt mehr wird ist es dann sofort wieder meine Wohnung, die ich nutzen kann und bei der ich auch die Schlösser tauschen kann und meine Schwester  mich zu jeder Zeit durch ihren Flur gehen lassen muß?

§ 564 Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung. Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.