Hallo,  Mitte letzten Jahres habe ich ein Software-Unternehmen gegründet und bin alleiniger Gesellschafter sowie Geschäftsführer. Es gibt keine weiteren Angestellten. Bisher habe ich ein Arbeitszimmer in meiner privaten Mietwohnung als Büro genutzt. Im Mietvertrag stehen meine Frau und ich. Dass ich den Sitz der GmbH dort haben kann, ist selbstverständlich mit der Vermietung abgesprochen und ich habe dies schriftlich bestätigt bekommen. Nun möchte ich gern ein Büro mieten und möchte den Firmensitz dorthin verlegen und auch von dort arbeiten. Meine Privatwohnung will ich weiterhin mieten. In diesem Zusammenhang habe ich drei Fragen:  1. Kann ich privat eine zusätzliche 1-Raum-Wohnung mieten und mit dem schriftlichen Einverständnis des Vermieters diese Wohnung zu 100% zu meinem Büro machen (keine Außenwirkung)? Es käme sicher sehr selten vor, dass ich dort übernachte, ist aber nicht der Normalfall. Entsprechend wäre die Wohnung auch wie ein Büro eingerichtet (also kein Bett, etc.). Die Wohnung würde nach wie vor privat bezahlt werden und der Firma überlassen. Für eine Wohnung die gut passen würde, scheint mir die Vermietung keinen Gewerbemietvertrag geben zu können oder zu wollen (ist ja auch eine andere Nutzung) und so bliebe nur die Option privat zu mieten (was auch besser ist scheint).  2. Es scheint, dass in diesem Fall auch alle Ausgaben der Wohnung (Miete, Nebenkosten) unbegrenzt privat als Werbekosten steuerlich geltend gemacht werden können. Ist dem so?  3. Ist durch meine aktuelle Situation eine Betriebsaufspaltung entstanden und würde diese durch den Auszug der Firma aus meiner jetzigen Privatwohnung beendet werden? Entsteht durch den Firmensitz im neuen Büro eine Betriebsaufspaltung mit der zusätzlichen Mietwohnung? Es gibt kein Eigentum an den Wohnungen und Immobilien.  Danke und mit freundlichen Grüßen   Einsatz editiert am 24.04.2021 10:16:07   Einsatz editiert am 24.04.2021 10:20:04   Einsatz editiert am 24.04.2021 19:08:03

§ 542 Ende des Mietverhältnisses. (1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht 1.in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder 2.verlängert wird.