Das Haus hat 3 Wohnungen. Die Wohnung im UG (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Abstellkammern, 100m&#178;) wird von der Ehefrau als Yogastudio genutzt, sie ist Yogalehrerin. Die Partner leben getrennt in dem Haus.  Bis zur Umnutzung als Yogastudio war die Wohnung vermietet.  Das Haus steht im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten, je &#189;. Die Darlehen laufen ausschließlich auf den Ehemann. Die Ehefrau haftet nur über die Hypothek, nicht aus den Darlehensverträgen. Der Ehemann zahlt sämtliche Zins- und Tilgungsbeträge sowie alle sonstigen Betriebs-, Bewirtschaftungs- und  Unterhaltungskosten.  Obwohl sie gut verdient, zahlt sie für das Yogastudio weder Miete noch Nebenkosten und weigert sich einen Mietvertrag zu unterschreiben.  Um die Darlehen bedienen zu können ist die Mietzahlung notwendig. Durch seine Erkrankung ist der Ehemann auf die Miete angewiesen, da er zurzeit nicht mehr arbeiten kann und so nicht mehr über die notwendigen Mittel verfügt die Darlehen zu bedienen.   1.Kann der Ehemann von ihr die ortsübliche Miete für vergleichbare Objekte, zumindest zur Hälfte ( da &#189; Eigentum), und die vollen Betriebskosten (Strom, Wasser, Gas, Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) einfordern, auch rückwirkend seid Nutzungsbeginn (1,5 Jahre)?  2.Muss die Ehefrau die Hälfte der auf das Haus entfallenden Betriebs-, Bewirtschaftungs- und  Unterhaltungskosten zahlen, z.B. die Hälfte der Kosten für eine Kanalreinigung und &#8211;reparatur?  3.Ist dies ein Thema des Familien- oder Mietrechtes?

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.