Guten Abend,  nicht aus Unhöflichkeit sondern um keine Romane zu schreiben formuliere ich die Sachverhalte weitgehend im Telegrammstil : -  am 30.01.2009 schloß ich mit einer Gemeinde einen Gewerbemietvertrag ' mit Staffelmiete' ( im 2. Jahr &plus; 10%; in den folgenden Jahren &plus; 5% von der ' jeweils aktuellen Miete ' -  im Punkt Mietdauer war festgelegt : ' ... das Mietverhältnis endet am 31.01.2000 mit Optionsrecht auf weitere 5 Jahre ' -  jeweils zum Februar erhielten wir Mitteilung zum jeweils aktuellen Mietzins - der ständig gestiegene Mietzins hat unsere GmbH sehr belastet, so gerieten wir des öfteren in Mietrückstand -  am 19.01.2006 schickte uns die Gemeinde einen Mahnbescheid über rückständige Mietzahlungen bis einschließlich Dezember 2005 ( zzgl. Zinsen bis 31.01.2006 ) - in der Annahme das die Forderungen rechtens sind, haben wir die geforderten Beträge im Februar und März 2006 beglichen. -  erst Ende 2006 ist mir aufgefallen, daß der Mietvertrag bereits am 31.01.2005 endete -  nachdem ich die Gemeinde kontaktiert hatte, haben wir am 30.03.2007 einen neuen Mietvertrag ( ohne Staffelmiete mit einem Mietzins  X  der in etwa der Ausgangsmiete des Vertrages vom 31.01.1995 entspricht ) geschlossen - da wir zu diesem Zeitpunkt auch wieder ' Mietrückstände ' hatten, die ja aber faktisch keine waren, wurde vereinbart, das wir für diese Monate eine ' Nutzungsentschädigung ' an die Gemeinde nachzahlen die in etwa 92 % der neuen Gewerbemiete entspricht -  um Streit und Kündigung der Gewerberäume zu vermeiden habe ich diesen Verträgen zugestimmt -  der Mietvertrag vom 30.03.2007 ist nunmehr fristgemäß gekündigt und daher keine Zurückhaltung mehr vonnöten Folgende Fragen : Ob und wie kann ich die gezahlte Miete für den Zeitraum ab dem 01.02.2005 bis zum Gültigwerden der Verträge vom 30.03.2007 ( Nutzungsentschädigung bzw. neue Mieten )  zurückfordern ? Sind eventuelle Forderungen u.U. verjährt ? Habe ich eventuelle Ansprüche bereits dadurch verwirkt, da ich dem Mahnbescheid vom 19.01.2006 nicht wiedersprochen habe ? Ich danke für Ihre Bemühungen !

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.