Sehr geehrte Anwälte,  ich bin Miteigentümer  zu 373,15 /1000 eines Zweifamilienhauses. Das Zweifamilienhaus wird von beiden Eigentümer bewohnt. ( Keine Vermietung ) Es gibt einen gemeinsamen Öltank mit ca. 6750 Liter Heizöl Fassungsvolumen. Beim Kauf 1998 habe ich die Immobilie erworben und den fast leeren Öltank mit 2343 Liter Heizöl zu 951,70 DM befüllen lassen. Bisher wurde mein sehr geringer- jährlich ermittelter Heizölbedarf - von meinem Heizölguthaben aus 1998 abgezogen bzw. verrechnet. Es ist aktuell immer noch von 1998 ein Heizölguthaben von mir vorhanden, da ich meine Wohnräume ausschließlich mit Holz beheize. Der andere Eigentümer ist nun nicht mehr damit einverstanden, dass mein Heizölguthaben nach Liter mit meinem Jahresheizölbedarf in Liter verrechnet wird, sondern dass mit dem aktuellen Ölpreis eine Verrechnung stattfindet. Die sehe mein Heizölguthaben im Öltank als mein Sondereigentum innerhalb des Gemeinschaftseigentums Öltank an. Mit meinem Ölguthaben im Öltank bin ich ohnehin unter meinem Eigentümeranteil. Der Miteigentümer möchte mir den Rest vom günstigen Heizöl von 1998 abkaufen. Kann der Eigentümer eine solche finanzielle Verrechnung von mir einfordern, auch wenn ich noch viel Heizölguthaben in Litern zum verrechnen habe?  Wie ist diesbezüglich die juristische Bewertung bzw. die Rechtslage? Vielen Dank  mfg

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.