Guten Tag,  meinen Eltern beabsichtigen, ihr Haus auf mich zu übertragen, im Gegenzug wird ein lebenslanges Wohnrecht für beide eingetragen. Meine Schwester soll mit 10.000,00 € abgefunden werden nach dem Tod des Letztversterbenden. Die Parteien sind sich einig.   Nun meine Frage: Meine Eltern würden das Haus gerne vor möglichen Zugriffen des Sozialamtes im Falle der Pflege schützen. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters meiner Eltern ist nicht unbedingt davon auszugehen, dass die 10-Jahresregelung hier einen Zugriff nicht mehr möglich macht. Der beauftragte Notar meinte, dass das Sozialamt für den Fall der Pflege nur auf das Wohnrecht zugreifen würde, nicht aber die Rückgabe des Besitzes fordern würde. Ich bin hier sehr skeptisch, weil ich entsprechende Literatur hierzu nicht finde.  Wäre nicht die Eintragung eines Wohnrechts für mich (39 Jahre alt) am gesamten Grundbesitz eine Möglichkeit? Wenn dieses Wohnrecht abgelöst werden müsste, wäre der Wert des Hauses überschritten. Oder könnte dieser Vorgang angefochten werden, da er ohne vertragliche Grundlage (z. B. Testament) erfolgt ist?   Gibt es überhaupt eine Möglichkeit, das Haus zumindest annähernd vor dem Zugriff des Sozialamtes zu schützen, wenn man jetzt die 10-Jahresregelung mal außen vor lässt (evtl. im Übergabevertrag eigene Investitionen erwähnen und Pflege/Betreuung der Eltern festlegen, so dass der Wert des Hauses gemindert wird)?   Vielen Dank.

§ 528 Rückforderung wegen Verarmung des Schenkers. (1) Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten und die ihm seinen Verwandten, seinem Ehegatten, seinem Lebenspartner oder seinem früheren Ehegatten oder Lebenspartner gegenüber gesetzlich obliegende Unterhaltspflicht zu erfüllen, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung fordern. Der Beschenkte kann die Herausgabe durch Zahlung des für den Unterhalt erforderlichen Betrags abwenden. Auf die Verpflichtung des Beschenkten findet die Vorschrift des § 760 sowie die für die Unterhaltspflicht der Verwandten geltende Vorschrift des § 1613 und im Falle des Todes des Schenkers auch die Vorschrift des § 1615 entsprechende Anwendung.(2) Unter mehreren Beschenkten haftet der früher Beschenkte nur insoweit, als der später Beschenkte nicht verpflichtet ist.