Wir haben in 2010 ein Einfamilienhaus durch einen Bauträger schlüsselfertig bauen lassen.  Die Zusammenarbeit war bis vor kurzem gut und der Bauträger bereit, nachträglich auftretende Mängel auszubessern. Nun haben wir einige Termine für anstehende Reparaturen mündlich vereinbart, die nicht eingehalten wurden. Wir erreichen den Bauträger telefonisch nicht und möchten deshalb eine Frist zur Erledigung der Arbeiten setzen.   Es handelt sich um:  Einen ausstehenden Nachweis, dass Silikatfarbe gemäß Vertrag verwendet wurde. Wir vermuten, dass eine günstigere Dispersionsfarbe verwendet wurde.  An der Nordseite sind die Styroporplatten durch den Putz sichtbar und es entwickelt sich eine Algenbildung.   Der laut Vertrag wasserdichte Keller ist nicht wasserdicht.  Am Carport blättert der Putz ab, da kein Feuchtigkeitsschutz installiert wurde.  Laut Vertrag haben wir einen Materialpreis für die Haustüren vereinbart. Bis jetzt haben wir keinen Nachweis über die tatsächlichen Kosten erhalten, die wir deutlich geringer als vereinbart vermuten.  Wir haben ein Schreiben verfasst, und eine Frist zur Stellungnahme und eine Frist zur Erledigung dieser bereits mündlich vereinbarten Leistungen gesetzt. Unser Nachbar wird die Inhalte des Schreibens und den Versand bezeugen. Was müssten wir sonst berücksichtigen um die Wirksamkeit der Fristsetzung sicherzustellen?  Wir haben eine Bürgschaft über 5% des Gesamtbetrags, welche wir ggf. in Anspruch nehmen möchten. Müssen wir schon jetzt darauf hinweisen bzw. etwas berücksichtigen um ggf. diesen Schritt rechtlich abzusichern?

§ 773 Ausschluss der Einrede der Vorausklage. (1) Die Einrede der Vorausklage ist ausgeschlossen: 1.wenn der Bürge auf die Einrede verzichtet, insbesondere wenn er sich als Selbstschuldner verbürgt hat, 2.wenn die Rechtsverfolgung gegen den Hauptschuldner infolge einer nach der Übernahme der Bürgschaft eingetretenen Änderung des Wohnsitzes, der gewerblichen Niederlassung oder des Aufenthaltsorts des Hauptschuldners wesentlich erschwert ist, 3.wenn über das Vermögen des Hauptschuldners das Insolvenzverfahren eröffnet ist, 4.wenn anzunehmen ist, dass die Zwangsvollstreckung in das Vermögen des Hauptschuldners nicht zur Befriedigung des Gläubigers führen wird.  (2) In den Fällen der Nummern 3, 4 ist die Einrede insoweit zulässig, als sich der Gläubiger aus einer beweglichen Sache des Hauptschuldners befriedigen kann, an der er ein Pfandrecht oder ein Zurückbehaltungsrecht hat; die Vorschrift des § 772 Abs. 2 Satz 2 findet Anwendung.