Liebe Anwälte,  folgendes Szenario:  Mein Mutter besitzt ein Grundstück mit Haus, diese Haus ist, sofern ich das als Laie beurteilen kann, baufällig und in meinen Augen nicht mehr sicher. Z. B. ist das Dach marode, über dem Eingangsbereich könnten Dachlatten und Ziegel herunterfallen.  In dem Haus wohnt aktuell ein älteres Pärchen, die sich hier trotzdem wohlfüllen und auch nicht ausziehen wollen. Ein Mietvertrag existiert nicht.  Sollte jetzt tatsächlich Aufgrund der Baufälligkeit etwas passieren, Personenschaden, evtl. schlimmeres mit Operationen, Krankenhausaufenthalt oder Plegefall, wer haftet für diesen Schaden?  Meine Bedenken sind das in diesem Haus eigentlich keiner mehr wohnen dürfte und bei einem Schadensfall meine Mutter dafür aufkommen müsste.   Kann man sich rechtlich absichern z. B. durch Unterschrift der Mieter auf einem Dokument in dem steht das man eigenverantwortlich in dem Haus wohnt?  Desweiteren sind die Mieter sich sicherlich nicht der rechtlichen Folgen bewusst, in diesem Haus zu wohnen und sicher auch nicht falls ein Haftungsausschluss meiner Mutter möglich wäre, was das zu bedeuten hätte.   Vielen Dank und herzliche Grüße!  -- Einsatz geändert am 09.07.2013 09:49:45

§ 836 Haftung des Grundstücksbesitzers. (1) Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder eines anderen mit einem Grundstück verbundenen Werkes oder durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes ein Mensch getötet, der Körper oder die Gesundheit eines Menschen verletzt oder eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks, sofern der Einsturz oder die Ablösung die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Besitzer zum Zwecke der Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat.(2) Ein früherer Besitzer des Grundstücks ist für den Schaden verantwortlich, wenn der Einsturz oder die Ablösung innerhalb eines Jahres nach der Beendigung seines Besitzes eintritt, es sei denn, dass er während seines Besitzes die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat oder ein späterer Besitzer durch Beobachtung dieser Sorgfalt die Gefahr hätte abwenden können.(3) Besitzer im Sinne dieser Vorschriften ist der Eigenbesitzer.