Mein Großvater ist im Januar 2014 auf Grund Demenz von seinem Betreuer in einer Wohngemeinschaft untergebracht worden, die ambulant von einem Pflegedienst betreut wird. Dort hat er ein Zimmer (13 m&#178; &plus; 12,5 m&#178; Allgemeinfläche) sowie Gemeinschaftsräume nutzen können (Bad, Küche, Wohnzimmer, Korridor und Balkon). Als Miete wurden 189,48 € netto plus 55,38 € BK plus 30,21 € HK vereinbart. Dazu noch Strom in Höhe von 44,50 € pro Monat. Insgesamt also 319, 57 €. Als Kaution wurden 568,44 € vereinbart. Das Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen worden. Jetzt sind in dem Vertrag noch einige Klauseln, die ich sehr kritisch sehe: Schönheitsreperatur: Der Mieter muss nach gewissen Zeiten (3, 5 oder 7 Jahren) Renovierungsarbeiten durchführen. Endet das Mietverhältnis vor Ablauf der genannten Fristen, so muss der Mieter anteilig die Kosten für Reperaturen tragen (gewisse Prozentsätze). Beendigung der Mietzeit durch Tod: Bei Tod des Mieters ist der Vermieter berechtigt, das Zimmer räumen zu lassen, soweit dies nicht innerhalb von 5 Tagen durch den Erben/Betreuer geschieht. Anfallende Kosten trägt der Erbe. Die Berechnung der Miete erfolgt bis Ablauf der gesetzlich geregelten Kündigungsfristen.  Mein Großvater ist drei Monate nach Einzug bereits verstorben. Der Betreuer hat kurz nach seinem Einzug aber einen Fernseher für 1000 €, Möbel für 500 € und ein med. Bett für 200 € angeschafft.  Nun hat mir, als Erben, der Wohnungsverwalter eine Abrechnung geschickt die folgendermaßen aussieht: Kaution:                                                                &plus;568,44 Guthaben Strom:                                                   &plus;20,63 Kosten Zimmerrenovierung (26.05.14)                      -160,00 Kosten Zimmerräumung (23.05.14)                           -100,00 Saldo                                                                    &plus;329,07  Nebenkostenabrechnung für 2014 wird erst September/ Oktober erstellt. Miete&plus; Nebenkosten sind dann noch drei Monate weitergelaufen nach dem Tod, Strom noch ein Monat. Ich habe jetzt zum einen mit dem Mietvertrag generell einige Bauchschmerzen und zum anderen bezweifle ich, dass die Abrechnung korrekt ist. Bitte geben Sie mir eine juristische Einschätzung des Sachverhaltes und ob ich hier generell juristische Hilfe nutzen sollte.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.