Sehr geehrte Damen und Herren,  im Oktober 2013 haben wir eine Eigentumswohnung gekauft. Das Haus besteht insgesamt aus 8 Wohneinheiten, jeweils 4 Wohnungen Spiegelverkehrt. Zum Zeitpunkt des Kaufs waren keinerlei Wasserschäden, oder sonstige Schäden am Haus bekannt, wurden uns mitgeteilt, oder in den Protokollen der Eigentümerversammlungen in den Jahren von 2010 bis 2013 erwähnt.   In der letzten Eigentümerversammlung (2015), wurde nun bekannt, dass sich die Eigentümer auf der gegenüberliegenden Seite (von unserer Wohnung)  über nasse Wände mit (erheblichen) Schimmel beschwerten.  Zitat aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung: 'Grundsätzlich bestehen jedoch in allen Wohnungen an der Giebelseite (Hofzufahrt) seit Jahren Feuchtigkeitsschäden, welche zu deutlichen Schimmelschäden innerhalb der Wohnungen geführt haben.'.   Es hat sich herausgestellt, dass dieser Schaden wohl schon aus dem Jahr 2003/04 datiert.   Seit diesem Zeitpunkt hat weder die Hausverwaltung, noch die einzelnen Eigentümer Unternehmungen angestrebt die Schäden zu beseitigen. Zusätzlich hat einer der Eigentümer die nassen Wände in seiner Wohnung schlicht weg mit Rigipsplatten bedeckt und dies bereits einige Male wiederholt.   Das Thema schlug auf, seitdem wir unsere Eigentumswohnung wieder verkaufen möchten, um uns eine größere Immobilie zu kaufen. Die Kaufinteressenten haben verständlicherweise Bedenken, durch die Aussage der Eigentümer in dem letztem Protokoll, unsere Immobilie zu kaufen. Ein offizielle Begutachtung von Sachverständigen und/oder Handwerkern gibt es nicht. Die Aussage auf nasse Wände beruht nur auf die einzelnen Eigentümer.   Frage: Wie ist der Schaden zu regulieren, etwa über die Eigentümergemeinschaft, die Hausverwaltung, oder die einzelne Eigentümer ?  Die Ursache des Schadens ist ebenfalls nicht bekannt. Daher erweitert sich die Frage grundlegend darauf, dass die Ursache entweder durch Äußere Einflüsse , oder durch durch innere Einflüsse der einzelnen Wohnungen Zustand gekommen ist.   Ich gehe aber davon aus, weil wohl alle Wohnungen auf der Seite betroffen sind, dass die Ursache von Außen kommt.   Die Wohnungen auf der anderen Seite, auch unsere Wohnung weisen keinerlei Schäden auf.  Wer haftet schlussendlich für diesen Schaden (Höhe nicht bekannt) und in wie weit wären mögliche neue Eigentümer davon betroffen, die über den Schaden informiert wurden?  Vielen Dank vorab für die Klärung meiner Frage.  Viele Grüße,

§ 254 Mitverschulden. (1) Hat bei der Entstehung des Schadens ein Verschulden des Beschädigten mitgewirkt, so hängt die Verpflichtung zum Ersatz sowie der Umfang des zu leistenden Ersatzes von den Umständen, insbesondere davon ab, inwieweit der Schaden vorwiegend von dem einen oder dem anderen Teil verursacht worden ist.(2) Dies gilt auch dann, wenn sich das Verschulden des Beschädigten darauf beschränkt, dass er unterlassen hat, den Schuldner auf die Gefahr eines ungewöhnlich hohen Schadens aufmerksam zu machen, die der Schuldner weder kannte noch kennen musste, oder dass er unterlassen hat, den Schaden abzuwenden oder zu mindern. Die Vorschrift des § 278 findet entsprechende Anwendung.