Hallo,  meine Mutter hat vor vielen Jahren ein mehrere Parteien umfassendes Mietshaus von ihren Eltern geerbt. Da das Haus nach nunmehr vielen Jahren umfassend saniert und renoviert werden müsste, stand im letzten Jahr die Entscheidung an, ob das Mietshaus veräußert oder eine Sanierung duchgeführt wird. Da meine Eltern dies in ihrem gehobenen Alter nicht mehr durchführen wollten, habe ich meine finanziellen Möglichkeiten für einer Übernahme des Hauses mit einer anschließenden Sanierung geprüft.  Nach einem positiven Vorgespräch zur Finanzierung bei meiner Bank im Dezember 2015 über einen geschätzten Betrag i.H.v. 350.000 € für den Erwerb von meinen Eltern und der Sanierung habe ich einen Architekten beauftragt. Nachdem die Kostenschätzung des Architekten (und der Ausarbeitung einer Wohnflächenerweiterung) rd. 550.000 € betrung, ließ ich diese vorläufige Kostenschätzung am 18. März 2016 nochmals von meiner Bank positiv bestätigen und das unverbindliche Kreditangebot erhöhen. Aufgrund dieses Kreditangebotes habe ich dann im August 2016 das Haus von meinen Eltern erworben und weitere Leistungen bei meinem Architekten in Auftrag gegeben.  Nunmehr wollte ich im Dezember 2016 ein konkretes Angebot zum Start der Sanierung für das Jahr 2017 abschließen und erhielt aufgrund der Bestimmungen in der am 21. März 2016 (nur 3 Tage nach der letzten Beratung!) in Kraft getretenen Wohnimmobilienkreditrichtlinie eine Ablehnung meines Kreditantrages mit der Zusage eines Maximalbetrages i.H.v. nur 150.000 €.  Meine Frage: Kann die Beraterin nachweislich ledilich 3 Tage vor Inkrafttreten der Wohnimmobilienkreditrichtlinie eine Beratung unter absolutem Außerachtlassen dieser Gegebenheiten machen? Hätte man nicht darauf hinweisen müssen, dass ggf. nur 3 Tage nach der Beratung aufgrund der beabsichtigten Regelungen ledilich ein wesentlich geringerer Kreditbetrag möglich ist und das Angebot bereits 3 Tage später nicht mehr aktuell sein könnte?  Unter diesen Umständen hätten meine Eltern das Haus an einen fremden Dritten veräußert und ich keinen Architekten beauftragt. Die Kosten, die mir durch den Erwerb (nicht der Erwerb selbst) und die Leistungen des Architekten entstanden sind, belaufen sich auf rd. 10.000€, die mir bei einem sofortigen negativen Bescheid der Bank erspart geblieben wären.   Vielen Dank vorab für Ihre Mühe.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.