Sehr geehrte Damen und Herren, bis zum 31.9.2005 war ich Eigentümer eines vermieteten 2 Familienhaus. Zum 1.10.2005 habe ich die Immobilie verkauft. Auf der linken Seite des Grundsrücks befindet sich eine Doppelgarage, auf der rechten Seite ein Einstellplatz. Durch Zufall wurde ich im November 2005 in Kenntnis gesetzt, dass der I. OB Mieter den Stellplatz ohne Genehmigung meinerseits seit ca. 15 Jahre benutzt hat. Ich habe daraufhin den Mieter nachträglich eine Rechnung aufgemacht über Belegung des Stellplatzes rückwirkend über 3 Jahre. Meine Fragen, Habe ich mich rechtlich richtig verhalten? Hätte Klage auf Zahlung Erfolg? Wie lange greift die Verjährung in meinem Falle? Herzlichen Dank im voraus

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.