Sehr geehrte Damen und Herren, es wurde ein notarieller Kaufvertrag über ein Haus abgeschlossen. Im nachhinein stellten wir fest, dass der Verkäufer, der sich als einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer der Eigentümerfirma ausgab, zu dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht mehr Geschäftsführer war. Können wir aufgrund dieses Formfehlers vom Kaufvertrag zurücktreten?  Ist der Vertrag bereits unwirksam?  Mit freundlichen Grüßen

§ 177 Vertragsschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht. (1) Schließt jemand ohne Vertretungsmacht im Namen eines anderen einen Vertrag, so hängt die Wirksamkeit des Vertrags für und gegen den Vertretenen von dessen Genehmigung ab.(2) Fordert der andere Teil den Vertretenen zur Erklärung über die Genehmigung auf, so kann die Erklärung nur ihm gegenüber erfolgen; eine vor der Aufforderung dem Vertreter gegenüber erklärte Genehmigung oder Verweigerung der Genehmigung wird unwirksam. Die Genehmigung kann nur bis zum Ablauf von zwei Wochen nach dem Empfang der Aufforderung erklärt werden; wird sie nicht erklärt, so gilt sie als verweigert.