Sehr geehrte Damen und Herren,     seit Juni 2010 wohne ich in einer 37m&#178; großen 1-Zimmer Wohnung in FFM. Im Februar 2011 ist meine Freundin mit ihrem kleinen Hund (4kg) bei mir eingezogen. Die Verwaltung habe ich über den Einzug meiner Freundin informiert, daraufhin wurde sie im Mietvertrag aufgenommen und ein neues Türschild von der Verwaltung angebracht.  Da viele Hunde im Haus sind, habe ich es nicht für nötig gehalten, unseren Hund offiziell anzumelden.  Nun hatten wir in der Wohnung einen Wasserschaden (nicht durch unser Verschulden) und haben von der Hausverwaltung folgende E-Mail erhalten:    'Aufgrund des Wasserschadens konnten wir uns heute einen Eindruck der Wohnungssituation verschaffen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir der Nutzung eines 1-Zimmer Appartements von 37 qm mit zwei Personen und einem Hund auf die Dauer so nicht akzeptieren können.  Die Mitbewohner, die ein Tier in Ihrer Wohnung halten, verfügen alle über eine größere Wohnung und haben das schriftliche Einverständnis des Eigentümers.   Dass Sie ein Einverständnis der Verwaltung vorausgesetzt haben, weil ich Sie irgendwann einmal mit Hund gesehen haben soll, ist nicht nach vollziehbar.  Wir können unter diesen Umständen einer Hundehaltung in der Wohnung nicht zustimmen und bitten Sie deshalb, wie von Ihnen schon angekündigt, sich kurzfristig um eine Wohnung zu bemühen, die Ihren Anforderungen entspricht.'   Nun ist meine Frage, ob diese E-Mail von der Hausverwaltung überhaupt rechtens ist? Gerne möchten wir SOFORT ausziehen, haben jedoch eine 3-monatige Kündigungsfrist einzuhalten, welches ein schnelles Ausziehen verhindert.  Nun frage ich mich (und das ist die Hauptfrage hier), ob man eine außerordentliche Kündigung einreichen kann, aufgrund der o.g. E-Mail?  Sollte sich die Verwaltung nicht auf ein gegenseitiges Einverständnis einlassen, besteht die Möglichkeit, nicht die 3-monatige Kündigungsfirst einhalten zu müssen?  Zudem ist unsere Wohnung ein Chaos, da der Estrich unter dem Parkett nass ist und die Reparaturen evtl. aufwendig sein werden. Im Eingangsbereich sind wir z. Zt. ohne Parkett. Wir werden diese Woche noch erfahren, ob die Küche entfernt werden muss zur Trocknung des Estrichs&#8230; Würde dies einer außerordentlichen Kündigung helfen?  Mit freundlichen Grüßen,  Damiani

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.