Sehr geehrter Rechtsanwalt, sehr geehrte Rechtsanwältin,  Folgende Frage zur Mitteilung meines Vermieters, künftig meinen PKW nur noch auf dem Stellplatz abstellen zu dürfen, wenn ich einen solchen gegen eine monatliche Miete gemietet habe: Seit 2 Jahren wohne ich in einem  von 5 benachbarten Mehrfamilienhäusern einer Wohnungsgesellschaft zur Miete. Zu diesen Häusern gehören Stellplätze, die nur diesen Häusern zugeordnet sind. Darüber hinaus gibt es keine &#8222;neutralen„ Stellplätze. Die Nutzung der Stellplätze ist im Mietvertrag nicht weiter geregelt. Alle Bewohner  parken schon immer dort. Die einzige Erwähnung der Stellplätze im Mietvertrag besagt, dass es der Genehmigung des Eigentümers bedarf, wenn man seinen PKW, sein Motorrad etc. außerhalb der dafür vorgesehenen Stellplätze abstellen möchte. Vor ein paar Wochen erhielten alle Mieter ein Angebot, sich bis zu einem bestimmten Datum um einen Stellplatz für monatlich ca. 25€ zu bewerben, gefolgt von der heutigen Mitteilung, ein Parken auf den Stellplätzen sei nur noch denjenigen gestattet, die einen Stellplatz angemietet haben. Ist eine solche Verpflichtung  der Mieter (d.h. eine indirekte Mieterhöhung) rechtlich in Ordnung oder gibt es so etwas wie Gewohnheitsrecht für uns Mieter?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen!

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.