Guten Tag, wir wohnen in ein 2 Familienhaus mit 2 Mietwohnungen. Der Vermieter wohnt nicht hier. Unsere Vermieter hat eine Teilkündigung unseren Keller nach BGB 573b ausgesprochen weil sie unseren Kellerraum als Wohnraum ausbauen möchte und es mit der untere Wohnung verbinden damit dort mehr Wohnraum entsteht. Der Grundriss den Sie uns gezeigt hat zeigt ein Hobbyraum und eine Toilette (was laut Bauamt kein Wohnraum ist und damit nicht Genehmigungspflichtig). Der Keller hat nur 2,08 Raumhöhe ohne Bodenbeläge -&gt; kein Wohnraum (in BW sind 2,30 vorgeschrieben)es sei den der Keller wird tiefergelegt. Frage: wenn dort kein Wohnraum entsteht (nur Hobbyraum und Toilette) ist der Kündigung rechtens? Ist es zulässig eine Teilkündigung auszusprechen wenn eine Wohnung nur vergrößert wird aber keine zusätzlicher Wohnung entsteht?   Dankbar für Ratschläge da wir sehr gerne unseren Keller behalten möchten (ja, wir kriegen ein Ersatz aber der ist nicht Beheizbar und hat 1/3 von der Fläche).

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.