Wir haben 2006 eine ETW (Neubau) in Form eines sogenannten Haus-im-Haus (EG, 1.OG) mit eigenem Kellergeschoss gekauft. Dieser Keller besteht neben normalen Kellerräumen auch aus einem Hobbyraum, der im Kaufvertrag als Nutzfläche angegeben ist. In diesem Hobbyraum befindet sich ein Heizkörper. In der Teilungserklärung hat der Bauträger festgelegt, dass bei der Berechnung des Grundkostenanteils der Heizkosten die Fläche des Hobbyraums nicht berücksichtigt wird. Dies macht auch Sinn, da die gesamte Heizungsanlage auf Fussbodenheizung ausgelegt ist und wir somit den Raum auch nicht wirklich warm bekommen. Eine Rückfrage bei einem Gutachter hat uns bestätigt, dass dies kein Mangel ist &#8211; bei Nutzflächen reicht es aus, den Raum auf 16 Grad aufheizen zu können.  Dennoch hat die Eigentümerversammlung 2008 beschlossen, den Raum bei der Berechnung der Grundkosten mit einzubeziehen:  &#8222;... Die Verteilung des 30%igen Grundanteils erfolgt ab ... 2009 nach Wohnfläche ohne Loggien, Balkone ..., wobei die Flächen der mit Heizkörpern ausgestatteten Hobbyräume ... zur Wohnfläche addiert werden. ...„ (25 ja / 8 nein)  Wir und auch die Hausverwaltung haben verstanden, dass der Ausbau der Heizkörper somit dazu führt, dass die entsprechenden qm NICHT addiert werden und wir haben noch 2008 den Heizkörper entfernt und dies der Hausverwaltung angezeigt.   In der Versammlung 2009 (vor nicht ganz 2 Wochen) wurde nunmehr folgendes beschlossen:   &#8222;Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass der Beschluss von 2008 zu Tagesordnungspunkt 2 so zu verstehen ist, dass die Fläche des betreffenden Hobbyraums auch dann bei der Berechnung des Grundanteils berücksichtigt wird, wenn der entsprechende Heizkörper nicht mehr montiert ist.„ (18 Ja / 9 Nein)  Gibt es eine Chance sowohl 2009 als auch in den Folgejahren zu verhindern, dass die Fläche des Hobbyraums addiert wird?  Wie müsste man weiter verfahren?  Vielen Dank bereits im Voraus

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.