Sehr geehrte Damen und Herren,  ich lebe zur Zeit in Lateinamerika und habe deshalb meine Wohnung in Berlin über eine Mitwohnzentrale möbliert untervermietet. Als Untermieter meldete sich eine chinesische Fluglinie, die von der Mitwohnzentrale als 'zuverlässiger Partner' angepriesen wurde. Bei Abschluss des Mietvertrages, der für ein Jahr gelten sollte, bestand die Fluggesellschaft auf einer Vertragsklausel, die die Möglichkeit einer früheren Kündigung mit einmonatiger Künidigungsfrist frühestens ab dem 31.12.2008 vorsieht. Ich habe dieser Klausel zugestimmt, aber auf einem Zusatz bestanden, der mir das selbe Kündigungsrecht als Untervermieter zugesteht. Der Vertrag wurde unter Vermittlung der Mitwohnzentrale abgeschlossen. (Ich unterschrieb und faxte den Vertrag zurück)  Der Mieter zahlte seine Miete und die Telefonkosten von Anfang an unregelmäßig und nur nach mehrmaligen Erinnerungen. Zudem äußerte er, er wolle wohl bald ausziehen. Da wir ohnehin vorhaben, länger im Ausland zu bleiben, haben wir ihm daraufhin eine Kündigung für den 01.01.2007 geschickt.  Seine Antwort war, er wolle nicht ausziehen, und falls doch, müssten wir der Fluggesellschaft eine Entschädigung zahlen. Den Vertragspassus will er nicht anerkennen.  Eine Nachfrage bei der Mitwohnzentrale ergab Folgendes: Die zuständige Dame meinte, der Passus sei ohnehin ungültig gewesen, da Zeitverträge nicht gekündigt werden könnten. Es sei nicht ihre Aufgabe, bei Vertragsabschlüssen Rechtsberatung zu leisten. Allerdings hatte sie den Vertag verfasst!  Wir haben bereits alle Flüge nach Deutschland gebucht, die Wohnung bei den Vermietern sowie Telefon, DSL etc. gekündigt.  Meine Frage: Was raten Sie uns zu tun? Wir haben nur noch einen Monat Zeit bis zum Auszug. Ich denke, uns bleibt nur übrig, eine Einigung mit der Fluggesellschaft herbeizuführen. Dies wäre dann wohl mit einer Art Entschädigung an die Fluggesellschft verbunden. Doch wie hoch müsste sie sein?  Und: Hat sich die Mitwohnzentrale rechtswirdrig verhalten?  Ich danke Ihnen für Ihre schnelle Auskunft.

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.