Nach dem Auszug aus der gemeinsamen Wohnung mit meiner Frau hat diese zwei Zimmer weiter genutzt. Als Eigentümer der Wohnung habe ich Verträge für zwei Mitbewohnerinnen ausgestellt, die meine Frau ausgesucht hat. Versehentlich habe ich dabei das Vordruck-Formular 'Untermietvertrag' genutzt. In §4 des Vordrucks habe ich unter 'Mietzeit und Kündigung' eingetragen, dass das Mieverhältnis am 1.2.2018 beginnt und am 31.12.2018 endet. Beim Endzeitpunkt ist im Originalvertrag eine von mir mit Kürzel versehene Änderung von 31.10. auf 31.12. sichtbar, da die Mieterin eine längere Mietzeit zur Wohnungssuche wünschte. Die Mieterin bat mich Mitte Juli 2018 um ein Gespräch und übergab mir eine 'fristgerechte Kündigung zum 31.10.2018', darin schriftlich erwähnend, dass es sich um einen regulären Mietvertrag und keinen Untermietvertrag handele und deshalb die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten gelte. Sie bat außerdem um die Entlassung aus dem Mietvertrag zum 30.9.2018, da sie zu diesem Zeitpunkt ausziehen werde. Ich habe den Erhalt der Kündigung schriftlich bestätigt, aber die Kündigung nicht explizit anerkannt. Mündlich abgesprochen war immer: 'Wir finden eine Lösung, wenn du früher ausziehen willst'. Bei Übergabe der Kündigung habe ich zugesagt, mit meiner Frau eine Zimmermieterin zu suchen. Meine Frau fand jemanden, der vom 1.-3.10. einzog und Miete zahlte aber noch nicht den Vertrag unterschrieben hatte, dann plötzlich nach England musste. Die nächste Mieterin wurde zum 15.11. gefunden, so dass ich von der Kaution 1,5 Monatsmieten zzgl. 3 Tage Mieterhalt abgezogen und den Rest überwiesen habe. Nun klagt die Mieterin über den Deutschen Mieterbund auf Rückzahlung der vollen Kaution (607 Euro ausstehend). Hat sie ein Recht darauf? Gilt nicht ihr Vertrag bis Dezember 2018, so dass sie froh sein kann, aus Kulanz Mitte November 2018 aus dem Vertrag entlassen worden zu sein? Kann die Tatsache, dass ich das falsche Vertragsformular genutzt habe, die gewünschte Befristung aufheben? Nutzt mir die WhatsApp-Kommunikation als Beleg, aus der ihre Befristungsabsicht hervorgeht? Darin bat mich Anfang Juni 2018 (also 6 Wochen vor ihrer Kündigung, da sie eine Wohnung gefunden hatte) um Information, ob die Befristung bis Dezember 2018 bestehen bleibe, da der Wohnungsmarkt eng sei und sie gerne länger bleiben würde.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.