Reihenhauswohnanlage mit 10 Häusern jeweils auf real abgeteilten, selbständigen Grundstücken, errichtet 1979. Einige der Häuser stehen teilweise auf Stelzen und Wänden einer Tiefgarage.  Weiterhin gibt es ein selbständiges herrschendes Grundstück (20qm) zu dessen Gunsten ein Tiefgaragenrecht als Grunddienstbarkeit zu Lasten von einigen der o.g. Wohnhausgrundstücke eingetragen ist. Dieses herrschende Grundstück ist in Eigentümergemeinschaft in Bruchteilen entsprechend der Anzahl der Stellplätze der Tiefgarage. Es besteht Ausschluss der Auflösung der Gemeinschaft. Eine Betriebsordnung der TG ist auf das herrschende Grundstück nicht ein- tragungsfähig. Es gibt auch keine Betriebs- oder Verwaltungsordnung der TG ausserhalb des Grundbuches. Da eine Tiefgarage kein Wohn- objekt darstellt, ist wohl das Wohnungseigentumsgesetz hier NICHT zutreffend.   Es gibt in den letzten Jahren zunehmend Probleme mit der Durchführung der Verwaltung (Eigenleistung im jährlichen Wechsel), sowie Meinungsverschiedenheiten bzgl. Umfang anstehender Betonsanierungsarbeiten der Tiefgarage und Niederlegung der Verwaltungsaufgabe zu Lasten der übrigen Gemeinschaft. Insgesamt zunehmende Verschlampung des Objektes, keine Rücklagen, keine klare Verantwortung, ungedeckte Haftungsrisiken. Es gab auch bereits Prozesse zwischen unmittelbaren Nachbarn in anderen Angelegenheiten. Also angespannte Stimmung!  Fragen: 1.) Ist für einen rechtsgültigen Beschluss der Eigentümerversammlung des herrschenden Grundstücks Einstimmigkeit erforderlich, oder ist bereits die einfache Mehrheit der Anteile ausreichend? Z.B. für Beschlüsse für grössere Reparaturen/Sanierungen oder für Regelung der Verwaltung.  2.) Die Unterlassung (seit 3 Jahren) anstehender Betonsanierungen stellt derzeit zwar -keine akute-  Gefahr dar, jedoch verteuert eine längere Verzögerung die erforderlichen Massnahmen. Kann hier auf Schädigung durch Unterlassung erfolg- reich plädiert werden? Und wie ist dies bei einer ziemlich 'problematischen' Gemeinschaft praktisch durchzusetzen.  Ein technisches Gutachten, das den Grad der Sanierungsbedürftigkeit nachweist (Chloridisierung u. Carbonatisie- rung) liegt bereits vor.

§ 432 Mehrere Gläubiger einer unteilbaren Leistung. (1) Haben mehrere eine unteilbare Leistung zu fordern, so kann, sofern sie nicht Gesamtgläubiger sind, der Schuldner nur an alle gemeinschaftlich leisten und jeder Gläubiger nur die Leistung an alle fordern. Jeder Gläubiger kann verlangen, dass der Schuldner die geschuldete Sache für alle Gläubiger hinterlegt oder, wenn sie sich nicht zur Hinterlegung eignet, an einen gerichtlich zu bestellenden Verwahrer abliefert.(2) Im Übrigen wirkt eine Tatsache, die nur in der Person eines der Gläubiger eintritt, nicht für und gegen die übrigen Gläubiger.