Eine Eigentümerin und ehemalige Verwalterin hat sich per Beschluss von der Zahlung der Müllkosten für eine ihrer zwei Eigentumswohnungen befreien lassen. Angeblich soll durch den 2/3 Beschluss die Teilungserklärung geändert worden sein. Einen Eintrag hat es jedoch nie gegeben.  Eine neue Eigentümerin besteht jedoch auf die Verteilung der Kosten nach der Vorschrift der Teilungserklärung.   Mit ist klar, dass sich die neue Eigentümerin an diesen Beschluss nicht halten muss ( sie hat ihn nicht mit getragen)   Aber...Ist der Beschluss durch den Verkauf einer Wohnung aufgehoben?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.