Sehr geehrte Damen und Herren,  Ende Februar dieses Jahres haben mein Sohn und seine Frau einen Kaufvertrag für ein Holz-Haus mit massivem Keller, abgeschlossen (Notartermin). In diesem Haus sind die Wände des Kellers nass, der Makler hat uns aber immer (an mehreren Besichtigungsterminen) versichert, das Wasser kommt aus einer bestimmten Stelle im Keller und wenn diese trockengelegt wird, wäre das Problem gelöst. Die Verkäufer haben uns ein Angebot über die Sanierung ( an 2 Seiten des Hauses ) vorgelegt, in Höhe von knapp 10.000,-€. Sie waren bereit, diesen Betrag vom Kaufpreis abzuziehen und mein Sohn sollte dann die Sanierung selbst beauftragen. Wir haben nun einen unabhängigen Architekt beauftragt, sich dies anzusehen. Er hat festgestellt, dass sich das Wasser überall reindrückt, da wohl der Keller nicht fachgerecht gebaut wurde. (Dämmsperre u.s.w.)  Der  Architekt hat ein Angebot eines seriösen Bauunternehmers für die Trockenlegung  des Kellers eingeholt. Dieses beläuft sich auf 35.000,-€  Dieser Betrag ist nur für die Außenarbeiten. Die Kellerräume müssen dann noch getrocknet, der alte Gips abgehauen, die Wände neu  vergipst werden, u.s.w. Ebenso muss Außen ein Car-Port rückgebaut und die Außenanlagen wieder neu angelegt werden. Dieses sind die &#8222;Großen„ Mängel, die sich im Nachhinein herausgestellt haben. Ebenso gibt es im Haus noch kleinere Mängel, die vom Verkäufer nicht angesagt wurden ( Wasser lief beim Duschen durch die Wohnzimmerdecke, weil der Wasserhahn zur Wand nicht abgedichtet war, u.s.w.)  Bei einem Gespräch zwischen meinem Sohn, seiner Frau , dem Verkäufer und dem Makler, sagte mein Sohn, dass er vom Kaufvertrag zurücktreten wolle, da meinte der Makler: &#8222;Da kommen Sie nicht raus, sie haben unterschrieben„. Was kann mein Sohn tun, dieses Haus ist wohl ein Fass ohne Boden obwohl es erst 8 Jahre alt ist. Kann man diesen Kauf rückgängig machen? Was muss man tun?  Vielen Dank!

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.