Guten Tag,   wir haben im Jahre 2005 ein Hausgrundstück (Niedersachsen) nebst Carport gekauft. Das Carport ist auf den Zeichnungen des Architekten drauf (von 1997); auch liegt dafür eine Baugenehmigung vor; wir haben die Kopie eines Liegenschaftsauszuges (wenn man das so beim Bauaufsichtsamt nennt), wo das Carport drauf ist und das ist abgestempelt mit 'bauaufsichtlich geprüft'.  Heute kommt Post von der Behörde für Liegenschaften mit der Mitteilung, man habe festgestellt, dass das Carport dort nicht verzeichnet ist und wir möchten das bitte vermessen und eintragen lassen. Kosten dürften sich auf ca. € 500,00 belaufen. Es liegt ebenfalls ein Liegenschaftsauszug (ähnlich wie der vom Bauaufsichtamt) bei, wo das Carport NICHT eingezeichnet ist.  Zur Vorgeschichte (ich weiß nicht, ob das relevant ist): Die Erbauer des Hauses hatten das Carport geplant; tatsächlich aber nicht gebaut, da sie aufgrund persönlicher Umstände das Haus vorher verkauft haben: An diejenigen, von denen wir das Haus sodann kauften. Die haben dann das Carport - wie auch ursprünglich geplant - sodann bauen lassen (ca. Ende der der 90 &plus; evtl. 2 Jahre).  Nun die Frage: Müssen wir, die das Carport nicht gebaut haben, diese Vermessungskosten zahlen? Warum ist das baurechtlich geprüft/genehmigt und im dortigen Verzeichnis eingetragen, aber nicht im Liegenschaftsregister?  Im KV steht hinsichtlich etwaiger Kosten:  ... Der Verkauf erfolgt mit allem Zubehör und mit allen daran haftenden Rechten und Lasten im jetzigen Zustand, ohne Gewähr für offene oder heimliche Mängel und Fehler sowie ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit, frei von Belastungen in Abtl. II und III des Grundbuches. ... Der Verkäufer versichert, dass er öffentlich-rechtliche Baulasten nicht bestellt hat und dass öffentliche Lasten und Abgaben nicht rückständig sind. Der heutige Erschließungszustand des Kaufobjektes ist den Vertragsparteien bekannt. Sie gehen davon aus, dass alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge bezahlt sind. Sollten wider Erwarten noch Erschließungs- und Anliegerbeiträge zu zahlen sein, trägt der Verkäufer diese Kosten für solche Maßnahmen, die bis zum Tage des Vertragsabschlusses bautechnisch begonnen worden sind. Soweit solche Maßnahmen am Tage des Vertragsabschlusses bautechnisch noch nicht bgonnen wurden, trägt der Käufer derartige Beiträge. ....  Ich hoffe, dass man mir eine klare Antwort bieten kann, wer die Kosten schlussendlich tragen muss bzw. ob, wenn wir die Kosten beim Liegenschaftsamt zahlen müssen, einen Erstattungsanspruch gegen die Verkäufer haben. Wie sieht es mit Verjährung aus? Auch gegenüber dem Liegenschaftsamt?  DANKE

§ 446 Gefahr- und Lastenübergang. Mit der Übergabe der verkauften Sache geht die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung auf den Käufer über. Von der Übergabe an gebühren dem Käufer die Nutzungen und trägt er die Lasten der Sache. Der Übergabe steht es gleich, wenn der Käufer im Verzug der Annahme ist.