Sehr geehrte Damen und Herren  in sehr naher Zukunft möchte ich ein Haus auf dem Wege der Zwangsversteigerung (ZVS) erwerben. Der die ZVS betreibende Gläubiger ist eine Bank B und belegt die Ränge 2 und 3 im Grundbuch (ins Grundbuch eingetragen im Jahre 2000). Der erstrangige Gläubiger A (Privatperson) ist mit einer eingetragenen Grundschuld in Höhe von 50000 (15% Grundschuldzins) abgesichert. A ist den ZVS-Verfahren nicht beigetreten, so dass dieses Recht nach erfolgzen Zuschlag bestehen bleibt.  Zur Konstellation:  Bis in den April diesen Jahres war die Bank B auch erstrangiger Gläubiger (ebenfalls im Jahre 2000 in das Grundbuch eingetragen). Im Zuge von Verhandlungen von B mit dem Schuldner ist die eingetragene erstrangige Grundschuld durch A abgelöst worden und auch im Grundbuch eingetragen worden. Das verschaffte A wohl Zeit.  Zu den Fragen:  Ich habe natürlich Interesse die erstrangige Grundschuld schnellstmöglich löschen zu lassen. Dazu möchte ich die Grundschuld in voller Höhe sofort zurückzahlen um die Löschung zu veranlassen. 1. Ist eine sofortige Rückzahlung möglich? 2. Inwiefern trete ich durch Zuschlag in Verträge, welche die Grundschuld betreffen, die zwischen A und dem Schuldner geschlossen wurden? 3. Für welchen Zeitraum fallen die hohen Zinsen von 15% an? Werden frühere Zinszahlungen vom Schuldner an B berücksichtigt? Welche Rolle spielt das Datum der erstmaligen Eintragung (Jahr 2000) bzw. der Änderung der Eintragung im Frühjahr diesen Jahres?   Vielen Dank für Ihre kompetente Antwort.  Mit freundlichen Grüßen.

§ 816 Verfügung eines Nichtberechtigten. (1) Trifft ein Nichtberechtigter über einen Gegenstand eine Verfügung, die dem Berechtigten gegenüber wirksam ist, so ist er dem Berechtigten zur Herausgabe des durch die Verfügung Erlangten verpflichtet. Erfolgt die Verfügung unentgeltlich, so trifft die gleiche Verpflichtung denjenigen, welcher auf Grund der Verfügung unmittelbar einen rechtlichen Vorteil erlangt.(2) Wird an einen Nichtberechtigten eine Leistung bewirkt, die dem Berechtigten gegenüber wirksam ist, so ist der Nichtberechtigte dem Berechtigten zur Herausgabe des Geleisteten verpflichtet.