Guten Tag, meine Eltern sind Eigentümer eines Hauses. Meine Schwester wohnt seit 30 Jahren ohne existierenden schriftlichen Mietvertrag und ohne Miete zu bezahlen,was von meinen Eltern geduldet wurde bislang, in einer separaten Wohnung im Haus. Sie hat die Wohnung in dem Haus bezogen als sie damals mit ihrem Freund,heute Ehemann, zusammengezogen ist. Sie haben bislang lediglich Nebenkosten bezahlt, jedoch NICHTS renoviert etc.. Arbeiten am Haus wurden alle von meinen Eltern bezahlt. Meine Mutter ist seit vielen Jahren gesundheitlich angeschlagen, meine Schwester könnte lediglich versuchen zu argumentieren,dass sie &#8222;Gegenwert' im Sinne von &#8222;Begleitung der Mutter zum Arzt &#8222; geleistet hat,was auch sehr spärlich ausgefallen ist. Da meine Eltern finanziell nicht so gut aufgestellt sind,würde mein Vater mir gerne noch zu Lebzeiten das Haus verkaufen. Wir sind 3 Kinder. Mein Vater meint,dass er mir gern das Haus günstiger verkaufen möchte,denn meinem Bruder hat er damals beim Hausbau finanziell unter die Arme gegriffen und meine Schwester hat nun lange genug mietfrei gewohnt. Mein Bruder findet die Idee ebenfalls sehr gut,wir befürchten nur,dass es bezüglich Gewohnheitsrecht schwierig wird,meine Schwester überhaupt aus dem Haus zu bekommen.... wenn ich das Haus abkaufe,kann ich sie dann überhaupt so einfach vor die Tür setzen?... ich würde gerne die Wohnung meiner Eltern renovieren und ihnen Wohnrecht auf Lebenszeit einräumen aber die Wohnung meiner Schwester gerne umbauen und für mich nutzen. Ist das so überhaupt möglich?... Vielen Dank für Ihre Hilfe

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.