Sehr geehrte Damen und Herren,  seit vier Jahren bewohne ich in einem Mietshaus in Heidelberg eine vollwertige Ein-Zimmer-Wohnung (1 Zimmer, Küche, Bad). Ein unbefristeter Mietvertrag ist vorhanden, der Vermieter wohnt nicht im selben Haus.   Nun erhielt ich eine Kündigung des Vermieters (per Einschreiben mit Rückschein), in welcher er mir ohne Angabe von Gründen fristgerecht kündigte. Auf telefonische Nachfrage erfuhr ich, daß er meine Wohnung mit der gegenüberliegenden größeren (ich glaube drei Zimmer-) Wohnung durch bauliche Maßnahmen zusammenlegen will. Das könnte in meinen Augen durchaus ein Grund bezüglich der wirtschaftlichen Verwertung sein, da daß Verhältnis bisher gut war, habe ich mündlich zugesagt, ausziehen zu wollen.  Da mich nun aber heute der Vermieter darauf hingewiesen hat, daß ich nach Auszug noch streichen muß, war ich etwas verwundert. Schließlich macht es doch mehr Sinn, nach der baulichen Veränderung zu renovieren. Auf meine Nachfrage teilte er mir dann zunächst mit, daß die Zusammenlegung noch nicht sicher sei, außerdem soll ich damit rechnen, daß eine Maklerin potenziellen Interessenten eventuell meine Wohnung zeigen will. Am Ende des Gespräches sollte ich dann aber doch wieder davon ausgehen, daß die Zusammenlegung stattfindet(!).  Meine Planung ist schon so weit, daß ich trotz meines Studiums auf jeden Fall ausziehe. Trotzdem habe ich den Eindruck, daß die Kündigung nicht rechtsgültig ist. Gerne würde ich den Vermieter darauf hinweisen und mit ihm eine Einigung treffen, die mir das Renovieren erspart, ihm aber keinen Grund gibt, die Kaution einzubehalten. Außerdem habe ich für die Dachfenster die Rollos selber kaufen müssen (ca. 240 Euro), eine Erstattung möchte ich nicht verlangen, wenn mir die Renovierung erlassen wird.  Wie ist die Rechtslage? Ist der Kündigungsgrund im Falle der Zusammenlegung rechtmäßig? Kann der Vermieter trotz allem auf die Renovierung bestehen (im Mietvertrag ist eine Streichung bei Auszug festgeschrieben)?  Vielen Dank und herzliche Grüße

§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters. (1) Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.(2) Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.