Eine Familie hat 2001 für 10 Jahre einen Mietvertrag über ein Restaurant inkl. Wohnraum (ca 60/40%-Aufteilung) abgeschlossen.  Vor drei, vier Jahren hat der Vermieter mal angefragt, ob sie das Gebäude von 1907 kaufen wollen. Vor 1 - 2 Jahren wieder. Anfang des Jahres 2008 haben sich die Mieter dazu entschlossen, das Haus zu kaufen und haben es im Februar dem Vermieter mitgeteilt. Mitte April hat die Sparkasse ein Angebot für die Kauffinanzierung gemacht. Anfang Mai haben sie ein weiteres Angebot von der Volksbank erhalten. Dazu hat der Vermieter an die Volksbank weitere Unterlagen zukommen lassen. Am 20. Mai haben sie mit dem Vermieter nochmal über den Kaufpreis verhandelt. Am 21.5. 18:30 teilt der Vermieter völlig überraschend mit, dass er das Haus schon verkauft hat, der Kaufvertrag sei schon beim Notar unterschrieben worden.  Obwohl der Vermieter schon die ganze Zeit über die Kaufabsicht der Familie Bescheid wusste, hat er diese hinterlistig übergangen und sogar am 20.5. kein Wort über den Verkauf erwähnt.  Er sagte ausserdem, die Gemeinde habe dem Verkauf zugestimmt und der Notar sehe keine Probleme beim Verkauf. Von der Käuferseite, die übrigens das Gebäude überhaupt nicht begutachtet haben, sei angeblich der Kaufvertrag schon vor über eine Woche unterschrieben worden. Der Kaufpreis lag sogar unter dem Angebot der Familie.  Frage: Bestehen für die Mieter, die auch in diesem Gebäude mit ihren 4 Kindern wohnt, nicht laut BGB §577 ein Vorkaufsrecht? Kann man diesen Kaufvertrag nicht anfechten? Wie sollten sie weiterverfahren?   Die Familie möchte unbedingt dieses Gebäude kaufen und hat schon definitive Zusagen von der Bank.

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.