Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Vater beabsichtigt bei einem Notar eine vorzeitige 'Erbregelung'. Das Haus(Wert ca. 100.000 E) das meinem Vater gehört und in dem er allein lebt (Mutter gest. 2006) soll den beiden unehelichen minderjährigen Kindern meines Bruders (Insovenzverfahren seit 3 Jahren) überschrieben werden.  Ich als zweiter Sohn soll als 'Ausgleich' dafür die Eigentumswohnung (EW)(Wert ca. 50.000 E), in der mein Bruder seit 20 Jahren wohnt, überschrieben bekommen. Meines Wissens nach hat mein Bruder die EW bereits an seine Kinder (s.o.) überschreiben lassen, da mein Bruder im Insolvenzverfahren ist.  Desweiteren hat mein Vater eine Vermögensgeneralvollmacht und Vorsorgevollmacht in der mein Bruder als 1. Bevollmächtigter (Ich als Ersatzbevollmächtigter) beim Notar unterschrieben.  Ich bitte um folgende Beantwortung:  1. Ist eine Überschreibung der EW auf mich möglich?  2. Was muss ich beim Notar alles unterschreiben?  3. Kann ich die überschriebene EW verkaufen oder vermieten?  4. Wäre nicht eine Änderung der Vollmachten sinnvoller (2. als    1. Bevollmächtigter), da ich schuldenfrei bin?  Mit freundlichen Grüßen

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.