Folgende Situation:  Frau M (Seniorin) hat ihren beiden Kindern (Tochter A&plus; Sohn B) vor 11 Jahren das Haus zu gleichen Teilen übertragen. Sie hat ein Nutzungsrecht für eine Einliegerwohnung, weiteres wurde im Vertrag nicht bestimmt. Im Haus befindet sich auch ein Ladengeschäft und auf dem Grundstück weitere Gewerberäume (nicht genutzt, Zustand schlecht).  Das Haus wird derzeit von Frau M, der Tochter A und einem weiteren Mieter bewohnt (Wohnung), das Ladengeschäft ist als Büro vermietet.  Die Miete für das Ladengeschäft ist nicht sehr hoch auf Grund der regionalen Situation (viel Leerstand, wirtschaftlicher Niedergang etc.), deckt aber die laufenden Ausgaben für das Haus.  Tochter A hat nun die Idee, selbst ein Ladengeschäft (auf Teilzeitbasis, sie selber arbeitet halbtags angestellt) einzurichten und dem derzeitigen Mieter zu kündigen.  Sohn B und Frau M sind damit aber nicht einverstanden, da sie für die Geschäftsidee der Tochter A keinerlei Grundlage sehen, einmal auf Grund der Persönlichkeit von Frau A, fehlenden betriebswirtschaftlichen Grundlagenkenntnissen und der wirtschaftlichen Situation vor Ort, was durch ein ungünstige Lage des Ladengeschäfts noch verstärkt wird.  Hinzu kommt, das Tochter A sich derzeit in Kreisen bewegt, welche Frau M und Herr B nicht im Hause haben wollen. Es wäre bei Realisierung der Geschäftsidee zu befürchten, dass diese Kreise sich mit in das Geschäft einklinken und im Hintergrund agieren und Tochter A als Strohfrau dient. Frau M hat auch persönlich Angst vor diesen Kreisen und war auch schon verbalen Angriffen ausgesetzt.  Wie ist nun die rechtliche Lage? Es ist klar, das Frau M nur moralische Rechte hat, aber rechtlich ihre Meinung wohl keine Rolle spielt.  Kann Tochter A aber von Herrn B (Grundstücksgemeinschaft 50%/50%) die Zustimmung zur Kündigung des derzeitigen Mieters wegen Eigenbedarf erzwingen? Herr B hat einmal die Sorge, dass die sicheren Mieteinnahmen, welche durch den derzeitigen langjährigen Mieter garantiert sind, wegfallen und das das geplante Geschäft kein Ersatz dafür ist und, wenn dieses wieder aufgegeben wird, kein neuer zuverlässiger Mieter zu finden ist. Zum anderen ist er der Überzeugung, das für das von Tochter A geplante Geschäft keine ausreichende unternehmerische Grundlage besteht und er die Gefahr sieht, dass Leute dahinterstehen, welche weder er noch Frau M im Hause haben wollen.  Vielen Dank !

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.