Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe eine Frage zu den Besichtigungsrechten des Vermieters.  Zunächst möcht ich kurz den zugrunde liegenden Sachverhalt schildern: Im Rahmen eines (außergerichtlich) strittigen Mieterhöhungsbegehrens hat meine Vermieterin ihren Lebensgefährten und eine weitere mir nicht persönlich bekannte Person zu bevollmächtigten Vertretern erklärt. (Eine schriftliche Vollmacht liegt mir vor.) Seitdem regeln diese beiden Personen den Schriftverkehr mit mir und geben Willenserklärungen ab. Zuletzt hatten die beiden Vertreter angekündigt 'sich vom allgemeinen Zustand der Wohnung ein eigenes Bild machen zu wollen'. Dies habe ich abgelehnt. Jetzt hat meine Vermieterin angekündigt, nun (nachdem das Mietverhältnis bereits mehrere Jahre besteht) gemeinsam mit ihren Vertretern eine (anlassfreie) Besichtigung über den allgemeinen Zustand der Wohnung durchführen zu wollen. Ist dies zulässig?  Insbesondere geht es mir auch um die Beantwortung folgender Rechtsfragen:  1. Ist eine anlassfreie Besichtigung nach mehreren Jahren grundsätzlich zulässig?  2. Kann ein Vermieter zu einer anlassfreien Besichtigung beliebige Begleitpersonen bzw. Vertreter mitbringen?  3. Kann ein Vermieter, falls er für eine Besichtigung einen konkreten Anlass nennt z.B. eine beabsichtigte Erneuerung/Reparatur eines Heizkörpers, beliebige Begleitpersonen/Vertreter mitbringen oder muss die Anwesenheit dieser Personen durch den Anlass begründet sein? Darf der Vermieter in diesem Fall die ganze Wohnung betreten oder lediglich den betroffen Gegenstand in Augenschein nehmen?  Mit freundlichen Grüßen

§ 809 Besichtigung einer Sache. Wer gegen den Besitzer einer Sache einen Anspruch in Ansehung der Sache hat oder sich Gewissheit verschaffen will, ob ihm ein solcher Anspruch zusteht, kann, wenn die Besichtigung der Sache aus diesem Grunde für ihn von Interesse ist, verlangen, dass der Besitzer ihm die Sache zur Besichtigung vorlegt oder die Besichtigung gestattet.