Hallo  ich habe im Sept. 05 ein kleines Büro angemietet. Das Büro befindet sich in einem Altbau und wurde vom Vormieter ausgebaut. Als ich das Büro anmietete, wurde ich bei der Vertragsunterzeichnung nicht über die fehlende Wärmedämmung informiert.  Als im Dezember 07 die Hauseingangstür ausgewechselt werden musste, wurde im Zuge des Einbaus auch ein Teil der Gipskartonwand entfernt, da die neue Türe breiter ist, als die alte. Beim Entfernen eines Teils der Gipskartonwand sah man, das es keine Isolierung hinter der Wand gab. Da ich auch noch einige Tage später dann die Endabrechnung der Heizkosten (Gas) erhielt, welche auch im Vorjahr ziemlich hoch war, bestätigten meinen Verdacht das keine Wärmedämmung eingebracht wurde. Ebenfalls schob ich die hohe Heizkostenabrechnung auf den schlechten Wirkungsgrad der Gasheizöfen sowie die massive Preiserhöhung von Gas. Den Vermieter (über 80 Jahre alt) und seinen Sohn darauf angesprochen, sagten mir diese 'dass der Vormieter alles mit Profis ausbaute'.  Ich machte den Vormieter ausfindig, und er teilte mir schriftlich mit, dass sich weder in den Decken noch in den Wänden Isolierung befindet, weil zum Zeitpunkt des Ausbaus die Vermieter immer 'betonten' kein Geld locker zu machen. Daher wurden die GFK-Platten direkt auf die Holzlatten befestigt.  Ich fühle mich arglistig getäuscht und möchte den Mietvertrag als ungültig anfechten, und mindestens die Hälfte der bezahlten Miete, zuzüglich der hälftigen Heizkostenaufwendung zurückfordern. Wenn man mir bei Vertragsunterzeichnung mitgeteilt hätte, dass keine Wärmedämmung vorhanden ist, hätte ich niemals unterschrieben.  Ich habe daher folgende Frage: - kann ich den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung für ungültig erklären und eine Rückforderung (50% oder alles) der bezahlten Kaltmiete sowie der Heizkosten für Gas, für die gesamte Laufzeit rückforden? - Schadensersatz weil ich mein vorheriges Büro wegen der besseren Lage aufgegeben habe?

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.