Sehr geehrte Damen und Herren,   ich habe mich von meiner Frau getrennt und bin aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Nun möchte ich mir eine eigene Wohnung kaufen, um darin zu wohnen. Das ausgewählte Objekt wird seit 2001 von einer 62jährigen Mieterin mit ihrem Lebensgefährten bewohnt, allerdings hat nur sie den Mietvertrag unterschrieben.   Zur Zeit wohne ich in meinen Büro, was aber eigentlich dem Gewerbemietvertrag widerspricht, den ich für dieses abgeschlossen habe. Ausserdem kann dieser Vertrag innerhalb von drei Monaten gekündigt werden.   Wie stehen meine Chancen bei einer Eigenbedarfskündigung der Mieterin? Gibt es eine 'Altersgrenze', ab der man mit einer solchen keine Chance mehr hat? Ich bin mir sicher, dass sich die Mieterin mit Händen und Füssen gegen den Auszug wehren wird, und sicher auch Rechtsmittel einsetzten wird. Was kann sie da tun, und wie lange dauert ein etwaiges Verfahren erfahrungsmäss? Und sehe ich es richtig, dass ich der Mieterin eine 12monatige Frist einräumen muss, um auszuziehen?   Vielen Dank für Ihre Hilfe!

§ 565 Gewerbliche Weitervermietung. (1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.(2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend.(3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.