Sehr geehrte Damen und Herren, ich schreibe diese Frage, nur um auszuschließen, dass ein Missverständnis in den Verjährungsfristen (da mir gesagt wurde, die Verjährung Kauf WEG Einheit bei einer arglistigen Täuschung läge bei einem Jahr nach Kenntniserlangung): Ich habe 2015 ein Ladenlokal in einem WEG-Objekt, sonst nur Wohneinheiten, erworben. Erhalten habe ich nur den schriftlichen Teil der Teilungserklärung, in dem alle Zuordnungen von Sondereigentum nur mit Bezug auf die Abgeschlossenheitserklärung von 7/1999 der Stadt Bonn erwähnt waren. Das Haus wurde 1958 von zwei Familien gebaut, die bei Eigentümer des Ladenlokals waren und es an mich verkauften. Durch nachweisbare schwere Erkrankung konnte ich erst gegen Ende 2018 mich intensiver kümmern. Ich habe, auch bereits bei Nachfragen 2015, nur den Schriftlichen Teil der Teilungserklärung erhalten. Nach weiteren erfolglosen Versuchen habe ich beim Notar, der die Urform der Teilungserklärung hat um eine Kopie gebeten, die ich im Juli 2020 vom Notariat erhielt. Im Text der Teilungserklärung stand, das jede Einheit eine eigene Gastherme hat, die entweder in der Einheit oder im Sondereigentum Kellerraum ist. In meinem Ladenlokal war und ist keine Gastherme, ein Sondereigentum Keller wurde mir nicht gezeigt, 2018 wurde mir aber eine Gastherme im Gasnschlussraum des Objektes gezeigt. Schlüssel, um in das Gebäude und zu der Heizung zu bekommen erhielt ich erst Ende 2019, das Ladenlokal hat einen eigenen Eingang. In der Abgeschlossenheitserklärung existiert der Gasanschlussraum nicht. An dieser Stelle ist ein Sondereigentum Keller Wohneinheit 3) Also wurde mir nach Definition des Textteils Teilungserklärung, ein Ladenlokal ohne Heizung verkauft, mir wurde aber eine in einem Raum gezeigt, der in den Plänen der Teilungserklärung nicht existiert. Daher ist der Grasanschlussraum mit etlichen Gaszählern und einer Heizung ein Schwarzbau. Nach Teilungserklärung und Plänen nicht vorhanden, sondern Keller Sondereigentum Wohnung 3. Da ich das Ladenlokal von den Erbauern (alle waren als Teileigentümer für das Ladenlokal eingetragen) mit üblichem Hinweis, Mängel wären nicht bekannt, sehe ich eine mehrfache arglistige Täuschung und anderes. Die Verkäufer wussten, das ein Teil des Objektes ein Schwarzbau ist, der in den Teilungsplänen nicht existent ist. Die Verkäufer wussten, das mein Grundbuch, mit der Erklärung in der Teilungserklärung, das Ladenlokal hat eine Gasheizung im Ladenlokal oder in einem zum Ladenlokal gehörendem Sondereigentum Keller, was im Aufteilungsplan vermerkt ist. Dort ist nichts vermerkt, ich besitze kein Sondereigentum Keller.  Wie anfangs geschrieben, ist die Frage ganz einfach, aber um sie zu verstehen musste ich doch grob den Zusammenhang schildern:  Bekannt, dass ich keinen Kellerraum habe und somit keine Heizung, entgegen der Angaben in meinem Grundbuch und das es einen Raum als Schwarzbau gibt, von dem sogar eine erhebliche Betriebsgefahr ausgeht, die nicht versichert sein dürfte, wurde mir durch erhalt der kompletten Teilungserklärung im Juli 2020. Die Verkäufer, der beurkundende Notar und die Hausverwaltung verweigerten mir über Jahre den Zutritt zum Keller und die Aufteilungspläne bis heute.  Ist hier die Verjährungsfrist 3 Jahre ab Kenntnis oder 1 Jahr ab Kenntnis?   Einsatz editiert am 01.05.2021 06:29:57   Einsatz editiert am 01.05.2021 06:57:39

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.