Guten Tag,   wir sind 5 Eigentümer mit gleichberechtigten Stimmen und Anteilen an einer gemeinschaftlichen Zufahrt zu unseren Häusern und an einer Gemeinschaftsfläche vor den Garagen.   Unter 4 Eigentümern herrscht Einigkeit. Es gibt derzeit keinen Verwalter. Wir möchten für verschiedene Beschlussfassungen eine Versammlung einberufen. Der eine Eigentümer verwehrt eine gemeinsame Einberufung.   Mir ist bekannt, dass bei einer WEG nur der Verwalter oder eine durch das Gericht bestimmte Person eine rechtmäßige Eigentümerversammlung einberufen kann.   Gilt dies auch bei einer Bruchteilsgemeinschaft oder können wie in diesem Fall zum Beispiel die 4 Bruchteilseigentümer gemeinsam eine Versammlung einberufen wo unter Beachtung gesetzlicher Vorgaben rechtsverbindliche Beschlüsse gefasst werden können?  Danke für eine verbindliche Antwort.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.