Hallo liebes Anwaltsteam,  folgender Fall:  Mieter M hat eine Wohnung übernommen und im Übernahmeprotokoll steht für die Zimmer 'unrenoviert' als Zustand drin. Die Mietdauer betrug etwa 1 Jahr.  Mieter M zieht aus und der Markler notiert jede kleinigkeit als Mangel / Schaden, die auch schon beim Einzug vorhanden waren und einfach mit 'unrenoviert' abgehakt wurden.  Vermieter V lässt die angeblichen Schäden / Mängel ohne eine Nachbesserungsmöglichkeit von Handwerkern reparieren und verrechnet die Kosten mit den Kaution. Da die Kosten druch die Kaution nicht gedeckt sind verlangt der Vermieter weitere 140€ ( Forderung 5 Monate nach Auszug, also noch fristgerecht)   Unter anderem wurde neu tappeziert, was der Mieter M auch selbst hätte machen können ( wenn es überhaupt gerechtfertigt ist, da die Räume unrenoviert übernommen wurden). Weitere Mängel waren Farbe an den Fenstern ( Bei Einzug wurde nicht gestrichen).  1. Gibt es eine Möglichkeit die Situation anzufechten oder dagegen vorzugehen?  2. Hätte der Vermieter V nicht dem Mieter M eine Nachfrist setzten müssen für eine Nachbesserung ohne direkt Handwerker zu beauftragen?  3. Gibt es eine möglichkeit das Übergabeprotokoll des Vormieters zu verlangen oder ggfs Fotos die der Markler bei der Übergabe der Vormieter gemacht hat? Die Schäden wurden nicht vom Mieter M verursacht und dieser soll nun für diese geradestehen.   Vielen Dank

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.