Es handelt sich um eine WEG mit zwei Häusern zu je drei Wohnungen.  Haus 2 wurde Mitte der 80er angebaut, damals wurde die Teilungserklärung abgeändert und die neuen Wohnungen Nr.4 bis Nr.6 hinzugefügt.  In Haus 1 (Wohnungen Nr.1 bis Nr.3) gibt es keine Abweichungen gegenüber den in der Teilungserklärung angegebenen Flächen.  In Haus 2 (Wohnungen Nr.4 bis Nr.6) gibt es aber Ungereimtheiten, die erst ca. 30 Jahre später auffielen:  - Wohnung Nr.4 (die aus EG und UG besteht) hat in der Teilungserklärung zwar eine höhere qm-Zahl als Wohnung Nr.5 (1.Stock), aber die gleiche MEA-Zahl. Abweichung tatsächliche Fläche Wohnung Nr.4 gegenüber der Teilungserklärung: 14 qm.  - Zudem hat Wohnung Nr.4 Heizkosten immer nur für die Fläche im EG gezahlt, der UG wurde nie mit einbezogen.  - Wohnung Nr.6 (2.Obergeschoß) hat zwar ein ausgebautes Dachgeschoß (ca. 30 qm), das ist aber in der Teilungserklärung nicht aufgeführt, auch nicht in der qm-Angabe.  Wohnung Nr.4 hat lt.Teilungserklärung Anspruch auf einen Keller Nr.4, dieser ist aber (laut Bauplan und auch so ausgeführt) innerhalb der Wohnung, nur durch diese erreichbar, und im Bauplan beim Bauamt auch als &#8222;Abstellraum' eingetragen.  Diese ganzen Ungereimtheiten fielen 2012 bei einem Wechsel der Hausverwaltung auf, woraufhin diese einen Architekten mit der Neuvermessung der beiden Häuser beauftragte. Gleichzeitig beschloss die Eigentümerversammlung, wegen der ungleichen Verteilung der MEA nach qm abzurechnen.  Nachdem der Architekt seine Vermessung nach Wohnflächenverordnung vorgelegt hatte, gab es Streit. Der Eigentümer von Wohnung Nr.4 will den Keller Nr.4 nicht in die Berechnung seiner Kosten mit einfließen lassen, da in der Teilungserklärung ein &#8222;Keller' aufgeführt ist, während der Architekt sagt, dass es ein Abstellraum sei, weil der ja innerhalb der Wohnung liegt.  Der Eigentümer von Wohnung Nr.4 hat einen Anwalt beauftragt, der erfolglos versucht hat, den Architekten dazu zu bewegen, seine Berechnungen so zu ändern, dass der Keller als Keller und damit nicht in die Berechnung des Hausgeldes mit einbezogen wird. Der Architekt besteht auf seinen Berechnungen unter Hinweis auf die Abgeschlossenheitsbescheinigung.  Die Keller der Wohnungen Nr.5 und Nr.6 liegen im Übrigen auch im Kellergeschoß, sind aber nur durch einen Flur über das Treppenhaus erreichbar.  Nun meine speziellen Fragen:  Ist ein Kellerraum, der innerhalb einer Wohnung liegt, ein Kellerraum, der nicht in die Abrechnung mit einbezogen werden darf, oder ist es ein Abstellraum, der dann behandelt wird wie z.B. eine Küche oder ein Bad?  Kann die Änderung einer Teilungserklärung erzwungen werden, weil die Verteilung der MEA ungerecht erfolgte und der Eigentümer von Wohnung Nr.6 ein Dachgeschoß benutzt, das in der Teilungserklärung nicht aufgeführt ist?

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.