Zwischen unserem Haus und dem des Nachbarm befindet sich ein Vorgarten, zu dem eine Treppe (unsere) führt. Der Nachbar hat ein eingetragenes, im Grundbuch nicht weiter spezifiziertes, Wegerecht über diese Treppe, um somit zum (Hinter-) Eingang seines Hauses zu gelangen. Auf der anderen Seite seines Hauses befindet sich ein großer Hof und der eigentliche Hauseingang.  Als wir das Haus vor einigen Jahren kauften, gehörte besagtes Nachbarhaus noch dem Voreigentümer. Im hinteren Teil des Hauses wohnte der Eigentümer, im vorderen Teil, der sich über 2 Ebenen mit ca. je 40qm erstreckt) gab es eine 'Mobile Praxis'. Das war ein psychologisches Betreuungsteam, das in den Räumen ein Büro unterhielt, jedoch die Patienten zuhause behandelte. Somit nutze kaum jemand die Treppe, an den Wochenenden schon gar nicht und wir konnten im Vorgarten sitzen.  Dann wurde das Haus verkauft. Der jetzige Eigentümer zog in besagten vorderen Teil des Hauses ein und schon beim Einzug waren wir sehr irritiert, dass dieser über unser Grundstück und nicht den eigenen Hof und Hauseingang erfolgte. Da wir den neuen Eigentümer kannten, haben wir es geduldet. Auch haben wir ab dann nur noch unseren hinteren Garten genutzt, da man sich im kleinen Vorgarten sonst gegenseitig auf den Teller geschaut hätte.  Nun bewohnt der Eigentümer mit mittlerweile 4köpfiger Familie die oberen 40qm und betreibt in den unteren 40qm ein Gewerbe (Werkstatt) mit regem Kundenverkehr. Er wickelt ALLES über unser Grundstück ab und hat offenbar einfach beschlossen, seinen eigenen Hauseingang von Anfang an gar nicht zu benutzen. Nur die Mieterin im hinteren Teil nutzt den eigentlichen Hauseingang.  Wir haben dies in all den Jahren geduldet. Jetzt ziehen wir weg und wollen unser Haus verkaufen. Das Wegerecht stellt dabei offensichtlich ein großes Problem dar. Potentielle Käufer fragen, ob der Nachbar auch einen eigenen Eingang hat und diesen nutzt. Darauf können wir ja schlecht lügen. Dann schwindet das Interesse.  Auch wenn das Wegerecht im Grundbuch uneingeschränkt mit dem Vorbesitzer niedergeschrieben wurde, konnten wir nicht damit rechnen, dass es einmal zu so einer exzessiven Nutzung kommt. Zumal ja ein eigener Hauseingang zur Verfügung steht. Auch weist der Nachbar keine Parkplätze aus (in seinem Hof), was zur Folge hat, dass seine Kunden regelmäßig unsere Garageneinfahrt zuparken, die unmittelbar vor der Wegerechts-Treppe liegt und somit natürlich viel günstiger.  Meine Fragen sind: Müssen wir diese Art der Nutzung des Wegerechts dulden? Wenn nein, wie können wir jetzt vorgehen? Besteht ein Gewohnheitsrecht, weil wir all die Jahre nichts gesagt haben?  Vielen Dank vorab.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.