Guten Tag!  Folgendes Problem. Meine Verlobte und ich haben uns im August 2004 eine DHH gekauft. Eigentum, Schulden und monatliche Raten für das Haus und die Nebenkosten jeweils 50/50.  Im letzten Jahr hatten wir aufgrund meiner Untreue und beruflichen querelen mehrfach Streß. Sie hat mich 03/2009 aufgefordert das  Haus zu verlassen.  Daraufhin bin ich zu meinen Eltern gezogen. Die monatliche Hausrate habe ich bis heute inklusive sämtlicher Nebenkosten wie zB. Telefon, Strom, Gas, Versicherungen etc. weiterbezahlt.  Ich habe keine meiner Möbel mitgenommen, sondern wohne auf derzeit 20 m&#178;. Habe einen Schrank und ein Bett und einen TV. Ende.  Zeitweilig sah es so aus, als könnten wir in der Beziehung noch einmal die Kurve bekommen und ich wieder einziehen.  Leider hat sich dies am 3. Advent 2009 wohl endgültig zerschlagen.  Nun gilt es zu klären, wie das Eigentum aufgeteilt wird. Einfach ist es bezüglich der Möbel etc. . Hier wird man sich wohl irgendwie einig.  Mit dem Haus gestaltet es sich hier allerdings etwas problematischer. Ihr Vater arbeitet bei der Sparkasse als Filialleiter und möchte durchaus seinen Willen durchsetzen.  Fakt ist, wir haben für das Objekt insgesamt mit allem Mobiliar etc. rund 170 T€ Kredite aufgenommen.   Restschuld heute beträgt 120 T€. Das Objekt ließe sich, für derzeit  maximal 150 T€ verkaufen (Ein baugleiches Objekt in der gleichen Straße wurde 1,5 Jahre angeboten und nun zu 130 T€ verkauft).   Nach Abzug der Vorfälligkeitsentgelte (rnd. 6T€ sowie der Maklercourtage rnd. 5 T€) bleiben noch 9 T€ übrig. Also ca. 5 T€ für jeden.  Ich habe Angeboten das Haus allein zu übernehmen und meiner Ex 10 T€ sofort und weitere 10 T€ in den nächsten 12 Monaten zu zahlen.  Der Vater hällt mich für eine Abzocker, da der Wert des Hauses inflationär bedingt ja ansteigt und seiner Tochter ja nix bleibt...  Bislang war ich der Meinung, dass ich mich - wenigstens finanziell - sehr fair verhalten habe.  Nun zu den Fragen:  - Muß ich auch für die laufenden Nebenkosten aufkommen? Wie    Telefon, Strom, Gas aufkommen?   Es ist mir klar, dass ich für Versicherungen und    Grundbesitzabgaben aufkommen muß.  - Falls ich dafür nicht aufkommen muß, kann ich dann Rückwirkend    den Betrag den ich ab 03/2009 gezahlt habe 'verrechnen'.  - Kann ich meine Ex eine Miete berechnen, für die Zeit in der sie    noch im Haus wohnt? Sie möchte die nächsten 6 Monate in Ruhe    eine Wohnung suchen und ich soll weiter 'aus dem Koffer' leben.  - Falls ja, auch Rückwirkend anrechenbar?  - Gibt es eine 'Standard'-Lösung um den Ausgleichsanspruch des    anderen zu berechnen? Immerhin hat meine Ex ja auch gewohnt    und hätte auch anderweitig eine Miete zahlen müssen.  Mir geht es nicht um 'Vergeltung' oder einen Kampf. Ich habe keine Lust auf große Streitigkeiten, oder die 'rechtliche' Keule, allerdings will ich mein Leben nicht weiter so planlos fristen.   Möchte nur wissen, was 'Recht' ist, auch um meine eigene Position einschätzen zu können.   Eindeutige Gesetze / Rechtssprechungen wären hier von Vorteil.  Vielen Dank für Ihre Antwort.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.