Hallo, ich habe eine Frage zum Rücktritt eines Grundstück- / Immobilenverkaufs vor dem festgelegten Notartermin. Folgende Situation: Ich verkaufe ein Grundstück mit altem EFH. Dieses ist vermietet an eine Familie mit drei Kindern. Über einen Makler wurde ein Kaufinteressent gefunden und ein Kaufvertrag formuliert, der Anfang Dezember beim Notar unterschrieben werden soll. Der neue Eigentümer möchte das Grundstück mit zwei EFH bebauen, was natürlich die Kündigung des Mieters zur Folge hat. Der Interessent hat bereits eine Bauvoranfrage gestellt und eine Bodenanalyse machen lassen. Ein Kaufvorvertrag existiert nicht, es gibt nur eine mündliche Zusage zum Verkauf von mir.  Es hat sich allerdings kurzfristig ergeben, dass mir ein Nachbar und der Mieter ein gemeinsames Kaufangebot (Teilung 60:40) vorgelegt haben, das 100.000 EUR über dem Kaufpreis des bereits bestehenden Interessenten liegt.  Das hat für mich mehrere Vorteile: ein höherer Verkaufserlös, der Mieter wird zum Eigentümer und muss keine Kündigung fürchten.  Die Frage, die sich mir nun stellt: Was passiert, wenn ich dem Kaufinteressenten so kurzfristig absage und an den Nachbarn &plus; Mieter verkaufe? Ich vermute, ich müsste evtl. angefallene Notarkosten, die Ausgaben für die Bodenanalyse und die Bauvoranfrage übernehmen? Gibt es noch andere 'Stolperfallen' in so einer Situation?  Vielen Dank vorab schon einmal für eine kompetente Antwort.  Gruß, R. Bauer

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.