Es geht um einen g e w e r b l i ch e n  Mietvertrag. Dort ist hinsichtlich Mietzeit folgendes geregelt : 1... der Mieter hat eine Verlängerungsoption  welches spätestens 1/2 Jahr vor Ablauf der Mietzeit ausgeübt werden muss... 2... wird das Mietverhältnis nicht spätestens sechs Monate vor Ablauf gekündigt , verlängert es sich um ein weiteres Jahr... die Rechtzeitigkeit bemisst sich nach dem Tag des Eingangs beim Kündigungsempfänger. Nun wurde (zu 2.) die schriftliche Kündigung rechtzeitig am letzten Tag - ein Freitag - durch Einwurf um ca. 16.00-16.10 in den Briefkasten zugestellt.(unter Zeugen). Ist diese wirksam ? Umgekehrt hat (zu 1.) der Mieter am gleichen Tag aber spätabends/nachts die Verlängerungsoption schriftlich zugestellt - jedoch nach 20.00 Uhr und ist erst am nächsten morgen zur Kenntnis gelangt .Ist diese wirksam ? Wäre hier eine Festellungsklage oder negative Feststellungsklage sinnvoll ? Alternativ eine Räumungsklage ? Was ist zu empfehlen ?

§ 157 Auslegung von Verträgen. Verträge sind so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.