Im Rahmen einer Erbschaft hat mein Sohn ein größeres Grundstück geerbt. Das Bauamt hat auf eine Bauvoranfrage für eine Bebauung im hinteren Bereich mit der Auflage einer Baulasteintragung zwecks Leitungs- und Wegerecht positiv bescheinigt. Nun wollen wir, die Eltern, auf dem hinteren Teil bauen. Zu diesem Zweck denken wir das Grundstück offiziell teilen zu lassen, also eigenes Grundbuch, und daraus dann ein Erbpachtgrundstück zu erstellen. Pachtgeber unser Sohn und wir die Pachtnehmer. Hieraus erfolgt dann die Sicherung des Erbteils auch für unsere anderen zwei Kinder. Derjenige, der das Erbe übernimmt muss seine Geschwister auszahlen. Ansonsten kann es ja sein, dass nach unserem Tod bei einem normalem Pacht- Mietvertrag und Bauen auf fremdem Grund und Boden alles nur zu Händen unseres Sohnes fällt. Oder eben auch bei Zugriff eines Gläubigers unseres Sohnes der Zugriff auch auf unser Haus fällt.  Fragen: 1. So wie ich das verstehe, ist der Zugriff eines Gläubigers meines Sohnes bei einem Erbbaurecht nicht möglich. Oder braucht es hierfür noch andere Sicherungen?  2. Wie wird denn ein solches Erbbaurecht, Erbbaugrundstück erstellt?  3. Kann Erbbaurecht, Erbbaugrundstück jeder notariell veranlassen, beantragen oder obliegt das nur den Kirchen?  4. Wie ist da der Ablauf?  Die Option das Grundstück von unserem Sohn zu kaufen ist nicht möglich, da er durch die Erbschaftsauseinandersetzung seine Geschwister anteilmäßig ausgezahlt hat, der Bodenwert zwischenzeitlich gestiegen ist und er dann Spekulationssteuer zahlen müsste. Das sind noch 9 Jahre Wartezeit, wenn sich die Gesetzlage da nicht noch mehr verschärft.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.