Ich habe vor 18 Jahren ein Wohnhaus mit EG und OG und einem danebenliegenden Stall im Kreis Barnim in Brandenburg gekauft. Es gibt nur eine Wohnung im OG des Wohnhauses. Ofenheizung, unsaniert, vermietet erst an ein älteres, inzwischen verstorbenes Ehepaar, jetzt an deren Sohn. Der Mietvertrag mit dem Sohn ist 7 Jahre alt.  Seine Eltern und jetzt er nutzten bzw. nutzen schon die ganzen Jahre 9 Räume mit fast 200 m&#178; im Stall und im EG unter ihrer Wohnung, ohne dafür Miete zu zahlen. Die Räume standen und stehen nicht im Mietvertrag. 2 Räume nutzt der Mieter für Brennholz und Kohlen, in einem sind seine Hühner, den Rest nutzt er kaum. In einem steht sein Moped, in einem liegt altes Werkzeug des Vaters, in einen hat er 2 Karren gestellt. Sein Hühnerauslauf umschliesst die Türen von 4 dieser Räume.   Jetzt möchte ich die nicht unbedingt benötigten 6 Räume sanieren und vermieten. Ich habe ihm vorgeschlagen, den Holzraum zu behalten, Kohlen und Hühner umzuziehen in andere Räume und den Hühnerauslauf zu verkleinern. Die übrigen Räume soll er beräumt oder nicht zurückgeben. Er will das alles aber nicht. Es ist ihm dann zu viel Trubel, er wird angeblich 'überrannt'. Für sie Miete zahlen will er auch nicht.  Meine Frage ist die Kündigungsfrist. Kann ich ihn zur Räumung der 6 nicht unbedingt benötigten Räume mit kurzer Frist (14 Tage?) auffordern? Oder müßte man es so auslegen, dass er einen 0-€-Gewerbemietvertrag hat, den ich gesetzlich erst zum 31.03.2020 kündigen kann? Wieviel Zeit muss ich ihm für den Umzug von Holz und Hühnern in andere Räume einräumen?

§ 573b Teilkündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will, 1.Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder 2.den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.  (2) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.(3) Verzögert sich der Beginn der Bauarbeiten, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.(4) Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.