Seit 1995 bin ich zu 2/3 Miteigentümer eines Wohnhauses. Es gibt zwei Wohnungen: die obere wird von meiner Tante bewohnt, die zusammen mit meiner 1995 verstorbenen Mutter im Jahre 1983 eine Wohnrechtsbestellung im Grundbuch eintragen ließ. Beide Beteiligten räumten sich gegenseitig ein lebenslanges Wohnrecht ein; besagte Tante bekam das OG, meine Mutter das EG. Alle anderen Räume, Garten und Garage sollten gemeinsam genutzt werden.  Vor einigen Jahren hat meine Tante ihren Eigentumsanteil (1/3) ihrer Tochter geschenkt. Bei der Gelegenheit stimmte ich als alleiniger Erbe meiner Mutter der Löschung ihres Wohnrechts zu.  Die EG- Wohnung (die ehem. Whg meiner Mutter also) vermiete ich seit Anfang 1996. Mit der jetzigen Mieterin (es müsste etwa die siebte sein) gibt fortwährend Streit zwischen der inzwischen 86jährigen Tante und ihr.  Für jeden neutralen Beobachter geht es um absolute &#8222;Peanuts„ wie das Aufstellen von Blumenkübeln an der falschen Stelle oder das beabsichtigte Anbringen eines kurzen Stückes Flechtzauns als Sichtschutz etc.  Der Streit ist inzwischen eskaliert, auch zwischen meiner alten Tante und mir und heute wirft sie mir vor, ich hätte &#8211;trotz  nun seit über zehnjähriger Übung- ohne ihre Zustimmung gar keinen Mietvertrag mit der Mieterin abschließen dürfen.  Meine Frage: Kann ich über die jetzt von mir vermietete Wohnung (sie stellt im übrigen weniger als die in meinem Eigentum befindlichen &#8211;natürlich ideelen- 2/3 des Wohnauses dar) bezüglich der Vermietung frei verfügen oder nicht?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.