Sachverhalt: Der Hauptmieter Herr X hat bei der vom Vermieter eingesetzten Hausverwaltung nachgefragt, ob und zu welchen Konditionen der Untermieter Herr Y akzeptiert wird und folgende Antwort von der Hausverwaltung erhalten:  1. Es wird die Genehmigung zur Untervermietung an Herrn Y erteilt. 2. Die Untermietgenehmigung gilt befristet für 1 Jahr. 3. Bei Kündigung durch den Hauptmieter Herrn X wird eine Fortsetzung oder Übertragung des Mietverhältnisses auf den Untermieter Herrn Y grundsätzlich ausgeschlossen.  Ziel: Ideal wäre eine unbefristetes Untermietverhältnis oder eine mögliche Übernahme des Hauptmietvertrags durch den Untermieter  Frage: Sind die Punkte 2. und 3. juristisch haltbar?

§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.