Sehr geehrte Damen u. Herren,  ich habe ein MFH gekauft mit ca. 40 Mietern. Der Verkäufer hat nach Vertragsabwicklung, die durch die Mieter bezahlten u. hinterlegten Mietkautionen nicht ausbezahlt, inzwischen mit der Begründung, dass dies nicht mehr möglich ist aufgrund seiner Privatinsolvenz.  Bei der Insolvenztabelle werden die von mir angemeldeten Mietkautionen (ca.6.000, -€) nicht vorranig behandelt, weil der Verkäufer bestreitet, dass es sich um eine Forderung aus 'unerlaubter Handlung' handelt.  Der Verkäufer hat(unstreitig) grundsätzlich, über mehrere Jahre die Mietkautionen auf kein seperates Konto angelegt, wie es gem. a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/551.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 551 BGB: Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten">§551 Abs.3 BGB/a>  gesetzlich vorgeschrieben ist.  Die Mieter hatten die Kautionen auf sein Privatkonto überwiesen oder über den Hausmeister in bar bezahlt. Der Hausmeister hat bestätigt das zumindest die Barkautionen sofort für Reparaturen am Haus verwendet wurden!  Ich habe Strafanzeige gestellt wegen Untreue. Die Staatsanwaltschaft hat relativ schnell das Ermittlungsverfahren eingestellt, mit der nachfolgenden wörtlichen Begründung:  Der Beschuldigte bestreitet, die jeweiligen Mietkautionen für sich verwendet zu haben. Voraussetzung für eine Untreue gem. a href="https://dejure.org/gesetze/StGB/266.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 266 StGB: Untreue">§266 StGB/a>  ist das Vorliegen einer Vermögensbetreuungspflicht. Eine solche wird aber nicht allein durch eine Übergabe einer Mietkaution begründet.  Auch eine Unterschlagung lässt sich vorliegend nicht feststellen. Für eine solche wäre eine Zueignungshandlung erforderlich, die sich, insbesondere weil mittlerweile das Insolvenzverfahren eröffnet wurde, nicht nachweisen lässt. Das er die teilweise in bar erhaltene Kautionen seinem eigenen Vermögen zugeführt und für sich verwendet hat, lässt sich nicht mehr nachweisen.  Ermittlungsverfahren wird eingestellt, weil ich ihm eine strafbare Handlung mit der erforderlichen Sicherheit nicht nachweisen kann. Sie können Beschwerde einlegen .............. Durch die Einstellung sind zivilrechtliche Ansprüche nicht berührt. ENDE  Ich vermute das die Staatsanwaltschaft (Ostdeutschland) überlastet ist oder einfach kein Intresse hat sich mit diesem Fall zu beschäftigen. Tatsache ist das die Mietkautionen grundsätzlich nicht auf ein separates Konto angelgt wurden, zum Teil wurden Sie in bar, an den Hausmeister, bezahlt. Der Hausmeister musste mit diesem Geld u.a. Baumaterial kaufen. Der Hausmeister kann und wird dies bestätigen!  Wie kann ich eine Beschwerde begründen damit die Staatsanwaltschaft doch noch aktiv wird?   Oder macht eine Beschwerde wirklich keinen Sinn!?  Damit die Kautionen im Insolvenzverfahren vorranig behandelt werden, muss ich die unerlaubte Handlung nachweisen. Ein zivilrechtliches Verfahen, wollte ich wegen den Rechtsanwalts- u. Gerichtskosten vermeiden.   Im voraus vielen Dank für Ihre Hilfe!!!          !--dejureok-->

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.