Der Eigentümer der Mietwohnung eines Bekannten bot diesem die an ihn vermietete Wohnung zum Kauf an. Für die 1-Zi-Whg. forderte der Eigentümer 65 T€, der durchschnittlicher Marktwert der Immobilie in vergleichbarer Lage betrug 50 T€, die mein Bekannter dem Eigentümer auch anbot. Der Eigentümer kam ihm beim Kaufpreis nur bis 60 T€ entgegen und lehnte alle Angebote unter diesem Preis ab. Der Mieter/Kaufinteressent sagte dem Eigentümer daraufhin ab. Später verkaufte der Eigentümer die Wohnung für 52 T€ an einen Dritten. Diese Summe hätte der Mieter/Kaufinteressent auch bezahlt, bekam aber kein entsprechendes Angebot.  Hätte der Mieter/Kaufinteressent Anspruch auf ein entsprechendes verringertes Angebot des Eigentümers gehabt?  Kann der Mieter die Differenz zwischen Angebot und tatsächlichem Verkaufspreis in Höhe von 8 T€ als Schadensersatz vom Verkäufer fordern?

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.