Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,  über mein Vermögen ist das private Insolvenzverfahren eröffnet worden. Der Verwalter hat die Mietwohnung aus der Inso.-Masse freigegeben. Miete bin ich nicht schuldig geblieben. Die Mietzahlungen werden jedoch schon seit einiger Zeit vom Konto meiner - mit mir und unseren Kindern in der Wohnung lebenden -  Ehefrau (gesetzlicher Güterstand) bezahlt, und zwar stets pünktlich.  Im vergangenen Jahr gab es allerdings wegen meiner wirtschaftlichen Schwierigkeiten Zahlungsverzögerungen, die auch schon zu einer fristlosen Kündigung geführt hatten, welche mit Nachzahlung aber geheilt werden konnte.  Nun bietet der Vermieter, der die Wohnung erst vor zwei Jahren gekauft hat, durch seinen Anwalt an, meine Frau solle die Wohnung zu 'vorerst' gleichen Konditionen anmieten, da er sich bezgl. der künftigen Zahlungen nicht gewiß sei.   Daher meine Frage(n):  1.) Sollen/müssen wir das annehmen? Einen über 20 Jahre alten Vertrag (mit einigen, dem neuen Vermieter noch gar nicht bekannten 'versteckten' Vorteilen für uns) gegen einen neuen tauschen?   2.) Muß man hier nicht vielmehr eine 'Finte' vermuten?   3.) Genügte es nicht, um dem Vermieter entgegen zu kommen, daß meine Frau für die Zahlungen bürgt, bzw. in den bestehenden Vertrag mit eintritt?  Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Hilfe und verbleibe mit freundlichem Gruß

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.