Guten Abend, in meinem Mietvertrag aus dem Jahr 1996 ist als 'weitere Vereinbarung' vom Vermieter eingetragen (und von mir als Teil des Gesamtvertrages unterschrieben): 'für Reinigung und Pflege der Außenanlagen wie Balkon und Treppenaufgang&plus;Podest ist der Mieter zuständig'. Eine Aussage zu Zeitintervallen oder zur Kostenfrage wird nicht gemacht. Im Laufe der Mietzeit hat der Vermieter ohne weitere Absprache mit mir die Holzteile des Balkons mehrfach (Boden und Seitenwände Holz beplankt, Grundgerüst Metall auf Stahlstützen) und das Holz beplankte Treppengeländer der Außentreppe zur Wohnung ein Mal streichen streichen lassen sowie die Außentreppe (Kiessteinplatten) ein Mal mit einem Hochdruckreiniger grundgereinigt. Nach Beendigung des Mietverhältnisses Ende 2009 macht er die Kosten für diese Arbeiten mit Hinweis auf die o.g. Vereinbarung geltend.  Meine Fragen:  - muss unter den Begriffen 'Reinigung und Pflege' das Anstreichen der Holzteile bzw. eine Hochdruckreinigung der Treppe verstanden werden; oder sind dies Instandhaltungsmaßnahmen, zu denen der Vermieter verpflichtet ist. - wenn es Instandhaltungsmaßnahmen sind: darf der Vermieter sie mir vertraglich wirksam auferlegen? - wenn er sie mir auferlegen darf, darf er mir die Kosten für die von ihm veranlassten Arbeiten auferlegen, wenn er mich vorher nicht darauf aufmerksam gemacht hat, dass es s.E. für derartige Arbeiten 'Zeit wird'?  - Gibt es eine Verjährungsfrist für einen möglichen Erstattungsanspruch meines ehemaligen Vermieters? Vielen Dank für Ihre Antworten!

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)