Möglichkeiten als Mieter,  Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bin Mieter von einem Grundstück mit einem EFH seit 2007. Zuerst bestand ein Mietvertrag über 5 Jahre und ab 2012 wurde es auf unbestimmte Zeit verlängert. Dieses Objekt habe ich bis 2015 selbst bewohnt, ab 2015 bin ich ausgezogen und mit Erlaubnis des Vermieters/Eigentümers wird seit dem dieses Mietobjekt von mir untervermietet (3 Personen WG).  Neben dem von mir gemieteten Grundstück hat meine Vermieterin ein weiteres Grundstück auf welchem bisher eine Tankstelle der Pächter war.  Der Pachtvertrag von der Tankstelle geht zu Ende, die Tankstelle wird abgebaut und zum Jahresende wird das Grundstück an die Vermieterin übergeben.  Die Vermieterin hat bisher keinen Nachfolger für dieses Grundstück, hat die Absicht erwähnt auch dass von mir gemietete Grundstück räumen zu lassen um die beiden Grundstücke dann im Ganzen zu verpachten, da Sie sich dadurch bessere Einnahmen erhofft.  Ich würde am liebsten dass Grundstück auch weiterhin behalten wollen, allein auch durch die Investition aus dem Jahr 2018 (ca. 20.000,00 € Renovierung und Ausbau) wäre es für mich sehr schlecht wenn ich es in den nächsten 12 Monaten räumen müsste.   Das Haus ist im reinen Wohngebiet und die Tankstelle wurde an der Hauptstraße durch eine Sondergenehmigung betrieben.       Zu der Vermieterin habe ich eine gute und tadellose Kommunikation, hoffe auch auf eine beidseitig gute Lösung, dennoch möchte ich im Vorfeld zu diesem Thema meine Rechte und Pflichten erfahren.  Welche Möglichkeiten ergeben sich für mich im Falle einer Kündigung des Mietvertrages. Muss die Vermieterin die Kündigung begründen, habe ich überhaupt eine Chance im Falle einer Kündigung diese abzuwehren?  Kurz gesagt, was kann ich tun und was muss ich akzeptieren.  Für Ihre Mühe danke ich Ihnen und verbleibe mit freundlichen Grüßen

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.