Ich bin in einer hilflosen Situation; vor allem weil die Rechtslage für mich nicht nachvollziehbarer ist. Ich habe trotzdem versucht, die Situation und meine Fragen möglichst deutlich zu machen.  Hintergrund: O Das Mieterehepaar ist  seit Mai 2013 in Privatinsolvenzen mit Restschuldbefreiung (ca. 10Tsd.  Gesamtschulden). O Die Insolvenzverwalter haben nicht geprüft, ob verwertbare Gegenstände vorhanden sind (&#8222;&#8230; Aufwand zu hoch&#8230;'). Tatsächlich sind z.B u.a. hochwertige Heimwerkermaschinen und Kois vorhanden (Wert vielleicht 1000-2000€). O Mieter 67 bzw. ca. 60 Jahre alt, Einkommen gering  über Grundsicherung O Mieterin hat wahrscheinlich in wenigen Jahren eine Erbschaft (Eltern-Haus) zu erwarten O Mieter haben in 2013 und 2014 geforderte Nebenkostenvorauszahlung nur vermindert bezahlt O Für 2013 entsprach meine Formulierung der Vorauszahlungsforderung nicht den formal gesetzlichen  Vorgaben (z.B. Begründung fehlte). O Für 2013  ist jetzt ab Mai (Insolvenz) eine fällige Nachzahlung von ca. 550€ zu erwarten (vorbereitet aber dem Mieter noch nicht übergeben). O Für 2014 wurde die Vorauszahlungsforderung formal richtig gestellt auf Basis der Abrechnung von 2012. Die Mieter bzw ihr RA bestreiten immer wieder willkürlich einzelne Punkte und erklären damit immer wieder die Ungültigkeit der Vorauszahlungsforderung als Ganzes ohne eine detaillierte Gegenrechnung aufzumachen. Stattdessen wird willkürlich ein zu niedriger Betrag bezahlt. O Daraufhin wurde von mir eine Feststellungsklage gestellt (Nachzahlung der Vorauszahlung-2014Differenz (ca. 450,00€) und geforderte Vorauszahlung ab sofort). (Ergebnis in Kürze zu erwarten). O Die Mieter haben jetzt zu Ende September gekündigt.  Laut meinem RA  O Auch bei erfolgreicher Feststellungsklage müsste (da nicht zu erwarten ist, dass die Mieter bezahlen) eine Klage auf Zahlung und Vollstreckung gestellt werden, die aber im Ergebnis erfolglos sein wird (Insolvenzforderung hat Vorrang). Ich müsste also 6 Jahre warten, bevor ich meine Forderungen durchsetzen kann.  O Falls der Mieter jetzt seine Zahlungen völlig einstellt bzw. die letzte Miete gegen die Kaution aufrechnet, wäre ich genauso machtlos. O Falls die Mieter die Wohnung nicht räumen bzw. ihre wertlosen Sachen zurücklassen, müsste ich eine Nachfrist gewähren bzw. könnte ich auf Räumung klagen: Ergebnis wie vor. O Falls ich den Müll auf eigene Kosten entferne, wären Schadenersatzforderungen an mich möglich. Fragen: O Bin ich wirklich machtlos, wenn die Mieter vorsätzlich ihre Verpflichtungen nicht erfüllen? O Wie lange muss ich die Hinterlassenschaften der Mieter gegebenenfalls aufbewahren? O Wie bzw. auf welchem Wege kann ich erfahren, wenn die  Mieterin zu ihrer Erbschaft kommt? O Muss ich um eine Verjährung zu vermeiden, in regelmäßigen Abständen mahnen? O Die Mieter sind offensichtlich dabei, Gegenstände zu verkaufen (z.B. Kois). Könnte ich den möglichen Verkaufserlös pfänden oder wäre es sinnvoll den Insolvenzverwaltern Mitteilung zu machen (davon hätte ich persönlich nichts sondern würde nur den Mietern Probleme bereiten können) O Oder muss ich wirklich alles hinnehmen und hoffen, dass ich ab Oktober wieder zur Ruhe komme?

§ 203 Hemmung der Verjährung bei Verhandlungen. Schweben zwischen dem Schuldner und dem Gläubiger Verhandlungen über den Anspruch oder die den Anspruch begründenden Umstände, so ist die Verjährung gehemmt, bis der eine oder der andere Teil die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert. Die Verjährung tritt frühestens drei Monate nach dem Ende der Hemmung ein.