SACHVERHALT:  Sehr geehrte Damen und Herren,  nach Ende meines Mietverhältnisses ziehen meine Vermieter die Reperatur zahlreicher Schäden in Höhe von 350 EUR von der Kaution ab. Die Schäden wurden größtenteils nicht von mir verursacht, sondern waren entweder schon bei Einzug vorhanden oder liegen im Rahmen normaler Abnutzungserscheinungen nach zweieinhalb Jahren Mietdauer (Dübellöcher etc.). Ein Übergabeprotokoll wurde weder bei Einzug noch bei Auszug angefertigt.  Da vor Ende des Mietverhältnisses noch einige Forderungen an meine Vermieter bestanden, hatte ich die Zahlung der letzten beiden Monatsmieten zunächst ausgesetzt. Beide Mieten wurden inzwischen (mit Verzug) bezahlt. Zur Durchsetzung seiner Forderungen beauftragte mein Vermieter einen Anwalt, der für die Mieten je einen Mahnbescheid erstellen lies, wobei mir nur der zweite zugestellt wurde (im ersten Fall konnte ich mich mit meinen Vermieter vor Abschluss der Erstellung des Bescheids auf Zahlung seiner Forderung einigen). Die Kosten des Anwalts in Höhe von ca. 75 EUR zieht mein Vermieter nun ebenfalls von der Kaution ab.  FRAGEN:  1. Wer hat die Beweispflicht für die Schäden?  2. Meines Erachtens hätte der Vermieter die Mahnbescheide auch ohne anwaltliche Hilfe ausstellen können. Kann er mir dennoch die  Anwaltskosten für beide Mahnbescheide in Rechnung stellen?  Besten Dank für Ihre Unterstützung!

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.