Betreff: Nichteinhaltung einer Grunddienstbarkeit - Anspruch auf Schadensersatz und zukünftigen Ausgleich  Ausgangslage: Wir haben 2004 einen Bauplatz gekauft. Dieser ging durch Teilung aus einem größeren Grundstück hervor. Für dieses (ursprünglich) größere Grundstück, auf dem ein EFH aus den 70er Jahren steht, wurde 1992 notariell - in Form einer Grunddienstbarkeit - für dieses Grundstück als herrschendes Grundstück ein Überfahrts- und Wegerecht eingetragen . Unstreitig ist, dass dieses Recht seit der Teilung auch für den später von uns gekauften Bauplatz gilt. 1992 wurde eine genaue Zeichnung mit Maßangaben angefertigt, die Bestandteil der notariellen Bezugsurkunde ist. Eingetragen wurde das Recht seinerzeit auch im Baulastenverzeichnis im Grundbuch. Dem herrschenden Grundstück steht das Überfahrts- und Wegerecht, Leitungsrecht usw. zu, die Unterhaltspflichten liegen beim dienenden Grundstück.  Problem: Während unseres Neubaus stellte sich heraus, dass die 1992 vereinbarte Zufahrtsbreite von 3,50m nicht eingehalten worden ist. Vielmehr hat der damalige Besitzer des dienenden Grundstücks ca. 1993 durch den Neubau eines MFH die Breite der Zufahrt durch hineinragende, unbefestigte Lichtschächte und Balkone in 0,65 cm Höhe auf ca. 2,90 m und ab der 2. Etage in 3,20 Höhe sogar auf 2,60 verringert. Dies verteuerte den Bau erheblich, denn u.a. mussten wir eine Einzelteil-Garage statt einer Fertiggarage nehmen, weil eine Fertiggarage nicht (mehr) durch die Zufahrt passte. Dies allein bedeutete Mehrkosten von 5000.- Euro. Auch verlängerte sich die Bauzeit erheblich, da z.B. das gesamte Material nur mit kleineren Lastwagen und großem Rangier(=Zeit-)aufwand angeliefert werden konnte. Außerdem mussten die LKW ständig die gleiche Bodenspur benutzen, was der Auffahrt deutlich schadete, so dass sie möglicherweise (auf unsere Kosten?) erneuert werden muss. Auch der Umzug wurde dadurch teurer, denn wir mussten kleinere LKW ordern. Dieses Problem bleibt uns für immer erhalten, denn für breitere LKW, also z. B. Möbelanlieferung, ist die Zufahrt nicht mehr nutzbar.  Dieses Problem betrifft natürlich auch die heutigen Besitzer des alten Hauses aus den 70er Jahren.  Frage(n): Haben wir gegenüber den heutigen Eigentümern des MFH als Rechtsnachfolger des ursprünglichen Besitzers einen Anspruch auf Schadensersatz wegen der wesentlich höheren Baukosten? Haben wir einen Anspruch auf Ausgleich/Rente wegen der Nichteinhaltung der  vertraglichen Regelungen der Zufahrtsbreite,(denn ein Rückbau bzw. Abriss der Balkone ist wohl nicht zumutbar)? Wieweit gelten in diesem Zusammenhang z.B. die §§ 1004/1027 BGB bzw. §§ 914 - 916 oder andere?

§ 913 Zahlung der Überbaurente. (1) Die Rente für den Überbau ist dem jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks von dem jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks zu entrichten.(2) Die Rente ist jährlich im Voraus zu entrichten.