Grundstückskaufvertrag:  Dieser enthält eine Regelung, wonach eine zu leistende Anzahlung auch dann bei dem Verkäufer verbleibt, wenn von dem Vertrag zurückgetreten wird. Da die Anzahlung nicht fristgerecht geleistet wurde, ist der Verkäufer von dem Vertrag zurückgetreten und begehrt nunmehr die Anzahlung. Dies ist wohl aufgrund der vorliegenden Regelung im Kaufvertrag zunächst nicht zu beanstanden. Ich gehe jedoch davon aus, dass mir ebenfalls ein Rücktrittsrecht zusteht bzw. der Vertrag ggf. sogar nichtig ist:   Der Kauf wurde durch einen Makler vermittelt. Laut dessem Exposé wurde ein 'Grundstück Eigenland von einer Größe  x sowie restliches Grundstück Pacht, vertraglich abgesichert, somit Grundstück gesamt ca. Größe y' angeboten. Auf dem mir von dem Makler und dem Verkäufer übergebenen Lageplan ist auf der Pachtfläche vermerkt '30 Jahre Pacht'. Verpächter wäre die Gemeinde.  Diese Pachtfläche wäre für die Art des von mir unterhaltenen Betriebes absolut notwendig, ohne diese Fläche hätte ich das Grundstück nie erworben. Ein Pachtvertrag wäre gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/566.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete">§ 566 BGB/a>  auf mich übergegangen. Leider erfolgte keine explizite Erwähnung im Kaufvertrag.  Nun stellte sich heraus, dass es keinen Pachtvertrag zwischen dem Verkäufer und der Gemeinde  gibt. Beide Seiten behaupten jetzt jedoch, es gäbe einen mündlichen Pachtvertrag. Da ein solcher wohl kaum so langfristig geschlossen werden kann, wäre auch dies mir zu unsicher gewesen, so dass ich das Grundstück nicht erworben hätte. Weiter wird behauptet, dass ich meinerseits ja die Möglichkeit hätte, einen Pachtvertrag mit der Gemeinde zu schliessen. Dieser wäre jedoch an Bedingungen geknüpft, die ich nicht bereit bin, zu erfüllen.  Aufgrund der Tatsache, dass ich die (theoretische) Möglichkeit hätte, einen Pachtvertrag mit der Gemeinde zu schliessen, wäre mir kein Schaden entstanden und ich wäre gleichwohl zur Zahlung der Anzahlung verpflichtet. Die Formulierung des Maklers 'restliches Grundstück Pacht, vertraglich abgesichert' wäre nichtssagend- darauf könne ich mich nicht berufen.  Fragen: Beeinträchtigt das Vorspiegeln eines tatsächlich nicht oder zumindest nicht in der behaupteten Form vorhandenen Pachtvertrages  durch den Verkäufer die Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages? Berechtigt das Nicht-Vorhandensein eines Pachtvertrages den Käufer zum Rücktritt bzw. zur Anfechtung des Kaufvertrages? Ist es dafür erforderlich, dass der Pachtvertrag im Kaufvertrag erwähnt wurde oder reicht die Zusicherung &#8211; wie in dem vorliegenden Fall &#8211; durch Makler und Verkäufer? !--dejureok-->

§ 585a Form des Landpachtvertrags. Wird der Landpachtvertrag für längere Zeit als zwei Jahre nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er für unbestimmte Zeit.