Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bewohne seit 14 Jahren ein gemietetes Einfamilienhaus. Alle notwendigen Arbeiten und Reparaturen habe ich bisher auf meine Kosten durchgeführt, ohne dass dies im Mietvertrag vereinbart war.   In diesen 14 Jahren hatte ich nur einmal persönlichen und einmal telefonischen Kontakt zu meinem Vermieter, und ich möchte auch nach Möglichkeit keinen Kontakt haben.  Durch die gesundheitliche Situation meiner Ehefrau sind nun einige umfangreichere Arbeiten notwendig. So möchte ich insbesondere eine Badewanne entfernen und durch eine Dusche ersetzen.  Ich weiß, dass ich dies ohne Einwilligung des Vermieters nicht darf und das er gegebenfalls bei unserem Auszug die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes verlangen kann.  Was würde aber in der Praxis passieren, wenn ich die Arbeiten ohne Genehmigung ausführe?  Eine ebenerdige Dusche z.B. ist nur mit sehr großem Aufwand wieder abzubauen und durch eine Wanne zu ersetzen.  Könnte der Vermieter dies wirklich verlangen, oder könnte ich mich z. B. darauf berufen, dass ja der Wohnwert sogar gestiegen ist, weil das Bad ja nun behindertengerecht ist?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.