Sehr geehrte Damen und Herren, ich lebe mit meiner Familie in einem 2 Familienhaus. Ich bewohne mit meiner Frau und meinen beiden Kindern das 1. OG sowie das 2.OG (Dachgeschoss)Mein Großvater lebt im EG.  1991 haben mir die Großeltern ein 2 Familienhaus per Übergabevertrag vermacht. Ich war damals 26 Jahre alt,ledig und ohne Kinder. Meinen Großeltern wurde ein Wohnungsrecht eingetragen sowie deren Tochter. Das Wohnungsrecht der Tochter tritt erstmal nach dem der Großeltern zurück. Von den Großeltern lebt der Großvater noch. Er ist 90 Jahre alt und sehr rüstig. Die Großmutter ist mittlerweile gestorben. Meine Tante war zu dem Zeitpunkt der Hausübergabe ebenfalls ledig und ohne Kinder. Sie ist in Rente, mittlerweile mit einem Polen verheiratet und 60 Jahre alt. Ihr Mann ist 46 Jahre alt. Meine Tante ( Tochter der Großeltern) hat nun angekündigt das sie gerne mit Ihrem Mann die Wohnung  des Großvater beziehen möchte, wenn er gestorben ist. Zu einem früheren Zeitpunkt hatte sie mal geäußert das sie in diese Haus nicht einziehen wolle.  1991 habe ich 83.000€ Darlehen aufgenommen um das Haus zu renovieren. Auch heute noch fließen so manche € in die Renovierung, was eben nun aus dem monatlichen Verdienst kommt. Das Darlehen auf der Bank ist 2021 abbezahlt. Ich bin zudem Alleinverdiener. Meine Frau,meine Kinder und ich bewohne eine Gesamtfläche von ca 83qm wobei 40 qm (unter dem Dach) mit Dachschrägen versehen sind. Mein Großvater hat eine Wohnfläche von ca. 44 qm.  Ich kann mir nicht vorstellen mit meiner Tante und deren Mann in einem Haus zu wohnen . Er trinkt sehr viel, hat sie schon mal geschlagen und wurde erst seit der Hochzeit in Deutschland legitimisiert. Schwarzarbeit gehört auch zu seinem Hobby.  Nachdem meine Tante damals angekündigt hatte nicht in das Haus einziehen zu wollen war meine Planung darauf ausgerichtet das Haus irgendwann an meine Kinder oder einem Kind zu übertragen. Mein Sohn ist derzeit 15 Jahre alt. Somit hätte ich dann mit meiner Frau die kleinere Wohnung bezogen . Das alle funktioniert nicht mehr wenn meine Tante mit Ihrem Mann eingezogen sind. Soweit ich weß ist Wohnungsrecht mietfrei.  Ich erwäge nun das Haus zu verkaufen ( wahrscheinlich mit Riesenverlust wegen dem Wohnungsrecht) Hier die Fragen: - Bedeutet Wohnungsrecht das sich diese Recht speziell auf die Nutzung einer der bestehenden Wohnungen in dem 2 Familienhaus besteht oder wäre es auch rechtlich denkbar wenn im Keller des Hauses Wohnraum geschaffen wird und dieser der Berechtigten zur Verfügung gestellt wird? Dieser Wohnraum wäre dann allerdings kleiner als die bestehende Wohnung.  -Ist es möglich an der Wohnung die ev für die Berechtigte zur Verfügung gestellt werden soll räümlich von der Whg zutrennen, zB für ein Jugenzimmer?  Kann ich das 2 Familienhaus in ein 1 Familienhaus umwandeln, hat das Einfluss auf das Wohnrecht?  Gibt es irgendeine erdenkliche Möglichkeit das Wohnungsrecht anzufechten. Ich kann mir nicht vorstellen das wir mit meiner Tante und Ihrem Mann auskommen würden. Zudem beide auch sehr unsauber sind und sich einfach in ein Nest setzten wollen das ich bezahlt habe.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.