Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Fragestellung resultiert aus folgendem Sachverhalt:  Meine Mutter hat mir das Eigentum an Ihrer ETW übertragen, wobei sie den lebenslangen Nießbrauch hat. Die Wohnung ist fremd vermietet. Der Mietvertrag bestand schon bevor ich Eigentümer wurde.  In 01/1999 wurde ein 'Mietvertrag für Wohnungen' (Verlags-Nr. 525) abgeschlossen.  Hinsichtlich 'Mietzeit und ordentlicher Kündigung' heisst es in dem Mietvertrag:  'Das Mietverhältnis beginnt in 03/1999 und endet in 02/2004. Es verlängert sich jedoch um ein Jahr, wenn es nicht gekündigt ist. Die Kündigungsfrist beträgt 3/6/9/12 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums weniger als 5/5 Jahre/8 Jahre/10 Jahre vergangen sind. Die Kündigung muss schriftlich bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kündigung erfolgen, (durch den Vermieter unter Angabe sämtlicher Kündigungsgründe und unter Hinweis auf das Widerspruchsrecht =&gt; dieser in Klammern gesetzte Passus ist im Mietvertrag durchgestrichen). Für die Rechtzeitigkeit kommt es nicht auf die Absendung sondern auf den Empfang der Kündigung an.'  In 02/2004 wurde eine formlose 'Ergänzung zum Mietvertrag' mit folgendem Wortlaut verfasst:  'Name Vermieter' und 'Name Mieter' vereinbaren hiermit eine Verlängerung des zwischen den Parteien in 02/1999 geschlossenen Mietvertrags über die 'Anschrift Wohnung' um weitere fünf Jahre bis zum Ende 02/2009.Die Verlängerung erfolgt zu den gleichen Konditionen, wie sie im Mietvertrag von 1999 festgelegt wurden.'  Diese Ergänzung wurde von beiden Parteien unterschrieben.  Obwohl ich mich mit diversen Ausführungen zum Mietrecht beschäftigt habe ist für mich nicht erkennbar, um welche Art von Mietvertrag es sich handelt - Zeitmietvertrag nach altem oder neuem Mietrecht, Zeitmietvertrag nach altem Mietrecht mit oder ohne Kündigungsschutz?  Ferner ist mir die rechtliche Wirksamkeit der 'Ergänzung zum Mietvertrag' nicht klar, da es sich nicht um einen neuen Vertrag handelt.  Besonders wichtig ist mir folgende Frage: Unter welchen Voraussetzungen und mit welcher Begründung kann vor Ende 02/2009 eine Kündigung wegen Eigenbedarf vorgenommen werden? Wer muss diese Kündigung aussprechen, wenn ich die ETW beziehen möchte - meine Mutter als Vermieterin/Nießbrauchnehmerin oder ich als Eigentümer?  Für eine möglichst umfangreiche und für einen 'Laien' verständliche Antwort bedanke ich mich im Voraus.

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.