Guten Tag, bitte geben Sie mir einen juristischen Rat zu folgendem Fall: Ein Haus stand zum Verkauf. Der Verkäufer bot es der Stadt zum Kauf an. Die Stadt lehnte ab mit dem Hinweis: der Preis ist zu hoch. Daraufhin bot der Eigentümer das Haus über Zeitungsanzeigen und Maklern privaten Käufern an. Ich bekam das Angebot über einen Makler. Ich verhandelte fast ein Jahr über den Makler mit dem Eigentümer. Zwischendurch wurde auch das Bauamt der Stadt hinzugezogen und der Bauamtleiter, Herr Lott informierte mich über Auflagen des Denkmalschutzes. Als ich nach einem Jahr den Preis fast 60.000,- EUR heruntergehandelt habe, kaufte ich das Haus. Der Notar schickte den Kaufvertrag an die Stadt um eine Freigabe von dem Vorkaufsrecht zu bekommen. Da teilte die Stadt dem Notar mit, dass sie ihr Vorkaufsrecht ausüben werden und kaufte das Haus. Der Makler bekam seine Provision von der Stadt. Ich bekam die verauslagte Grunderwerbsteuer und die Notargebühren zurück.. Dafür, dass ich ein Jahr verhandelt hatte, den Kaufpreis um 60.000,- EUR gedrückt hatte, bekam ich nichts. Die Stadt wusste bereits ein Dreivierteljahr vor der Beurkundung, dass ich mit dem Verkäufer in Verhandlungen war, sah zu, wie ich hart und lang verhandelte und viel Zeit investierte. Die Stadt ließ mich die Arbeit machen und sie erntete die Früchte. (niedriger Preis)  Frage: Ist es richtig, dass die Stadt, die ja wusste, dass das Haus zum Verkauf stand, mich dauernd im Glauben ließ, sie sei nicht interessiert? Sie hat mich doch belogen mit ihrem Verhalten und zugesehen, dass ich alles unternehme, um das Haus zu bekommen.  Ich hätte doch nie so veil Zeit investiert. Ich habe doch eine größere Leistung erbracht, als der Makler. Ich habe den Steuerberater beschäftigt und die Banken. Ein Statiker, ein Architekt war mehrmals da. Ich habe mit Investoren verhandelt, die in das Projekt mit einsteigen wollten, nach Umbau des Objektes.  Ich bitte um Dalegung des Rechntslage.

§ 464 Ausübung des Vorkaufsrechts. (1) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Verpflichteten. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat.