Hallo, ich bewohne seit 1,5 Jahren eine Mietwohnung in der 3. Etage einer Mietwohnung aus den 60iger Jahren. Seit ein paar Monaten lässt sich die Wassertemperatur der Duschbadewanne wenn ich duschen will nicht mehr auf eine angemessene Temperatur regulieren (entweder ganz kalt oder so heiss das ich mich fast verbrühe.) Es liegt meines Erachtens daran das es sich um einen hydraulischen Durchlauferhitzer (er ist Bestandteil der Mietsache) und keinen regulierbaren elektronischen handelt, die Wasserrohre nicht mehr genügend Wasser durchlassen,der Wasserdruck zu gering ist etc. Meinen Vermieter habe ich mehrmals auf das Problem aufmerksam gemacht. Mein Vermieter meint, das das Gerät einwandfrei funktioniert (stimmt, das Wasser wird nur kochend heiss) und es daher mein Problem sei und ich wohl zu empfindlich sei. Mein Angebot 50% der Anschaffungskosten für einen elektronischen Durchlauferhitzer zu tragen lehnt er auch ab. Ich sollte die Kosten komplett übernehmen. Ich hatte schon eine neue Armatur gekauft und eingebaut, die löste das Problem aber nur für ein paar Wochen. Der Mietvertrag hat eine Kleinreparaturklausel mit Mieterbeteiligung von 90€ pro Einzelfall, max 8% der Jahreskaltmiete.  Meine Fragen:  1. Wer ist zum Austausch/Übernahme der Kosten verplichtet? 2. Wie hoch kann ich die Miete und ab wann kürzen? 3. Kann ich die Kosten für die Badarmatur (40€) ersetzt bekommen? 4.Kann ich selbst einen Handwerker mit dem Austausch des Gerätes beauftragen und die Kosten vom Vermieter komplett oder teilweise geltend machen?   Danke

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.