Ich hab eine Wohnung und einen Laden in München gemietet. Wegen unregelmäßiger Zahlung hat der Mieter meinen Mietvertrag für Wohnung und Laden zum Sept. 09  gekündigt. Der Laden sollte nur in weiß gestrichen werden - dies habe ich auch  bis zum September 09 erledigt.  Da ich Klimaanlage  im Laden und eine Treppe in der Wohnung auf eigene kosten eingebaut hab, einigte ich mich mit dem Vermieter die eingebauten Sachen mit dem Mietrückstand zu verrechnen, sodass wir auf 0 blieben. Lediglich den Laden sollte ich in weiß streichen  und die 2 Dachfenster außen verkleiden - ich hab im August 08 nur die Dachfenster eingebaut, ohne die Verkleidung außen. Da wir nichts konkretes bezüglich Zeitplan abgemacht haben, ließ ich mir dafür Zeit, da auch die Verkleidungen bestellt werden mussten. Nun hat der Vermieter einen Handwerker beauftragt der diese Dachfenster Verkleidungen anbringt und dazu noch die Klimaanlage isoliert und Innenelektonik einstellt. Die Arbeiten wurden Ende Nov. 09 abgeschlossen ohne mich weiter zu unterrichten. Als meine Verkleidung Anfang Dez. ankam, musste ich diese kostenaufwendig zurückschicken, da die Arbeit bereits verrichtet wurde. Anfang Jan. schrieb ich den Vermieter bezüglich den noch offenen Kaution an. Die Antwort war, dass die Handwerkerrechnungen die Kaution aufgebraucht hätten. Wenn dieSchriftwechsel als Pdf. benötigt werden bitte Email an mich.  Welche Möglichkeiten habe ich da zu meinem Recht zu kommen, wie stehen die Chancen?

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.