Sehr geehrte Anwälte, Folgende Frage habe ich an Sie:  Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung. Geheizt wird mit Fernwärme. Es gibt keinen Kamin in den Wohnungen und auch keinen Schornstein. Es gibt nur eine Abluftanlage auf dem Dach.  Jedes Jahr möchte der Schornsteinfeger in die Wohnungen und wischt Staub an den Lüftungsschächten in Bad und Küche oder fährt mit einer großen Bürste in diese Schächte hinein. Speziell durch diese Reinigung mit der Bürste wird zwangsläufig sowohl Staub als auch altes Fett oder andere Rückstände, die sich in den Schächten befinden, beim Herausziehen im ganzen Raum verteilt und an alle Wände gespritzt. Als ich in diese Wohnung gezogen bin, waren die Wände frisch gestrichen und es gab überhaupt kein Problem mit Fliegen oder Ungeziefer. Gleich darauf, nachdem der Schornsteinfeger das erste mal in der Wohnung war und die Lüftungsschächte reinigte, hatte ich ein Problem mit Trauerfliegen und dieses Problem habe ich nun schon durchgehend einige Jahre.  Außerdem kommt seit 2020 nicht nur ein Schornsteinfeger in die Wohnungen hier im Haus, sondern immer zwei. Einer arbeitet und der andere sieht zu. Mich als alleinstehende Frau verunsichert das sehr, wenn sich zwei fremde und außerdem maskierte (wegen Corona) Männer in meinem kleinen Bad und meiner kleinen Kochnische drängeln. Nach meiner Erfahrung ist diese Reinigung eher eine Verschmutzung und die Trauerfliegenplage in der Folge hat meine Lebensqualität erheblich gemindert.  Muß ich die Schornsteinfeger jedes Jahr in meine Wohnung lassen, obwohl ich keinen Kamin habe? Muß ich diese regelmäßige Verschmutzung ertragen?

§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung. (1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf 1.einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 2.eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 3.ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 4.entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.  (3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.