Hallo,  zu meiner Frage:  es hat nachts (2:45 Uhr) an meiner Tür geklingelt. Ich habe aufgemacht und ein Freund stand stand oben total betrunken mit einer Freundin vor meiner Wohnungstür. Ich habe den beiden klar gemacht, dass ich schlafen will und die beiden aufgefordert zu gehen. Nachdem ich die Tür geschlossen habe, hat es oben wieder geklingelt. Habe nochmal aufgemacht und gesagt, dass die beiden jetzt gehen sollen. Die Klingel habe ich daraufhin ausgemacht. Nun hat der Freund laut für ungefähr 1-2 Sekunden im Hausflur etwas gerufen. Der Hausflur ist ziemlich hellhörig, sowie auch die 8 Wohnungen (3 vermietet, Rest Ferien/2.-Wohnung)in meinem Aufgang, sodass das Klingeln/Rufen für die anderen Mietern wahrnehmbar ist. Ich habe die Tür wieder geöffnet und diesmal mit deutlich mehr Nachdruck klar gemacht, dass hier jetzt Schluss ist. Die beiden sind daraufhin gegangen und ich habe die Klingel wieder angemacht. Unten vor der Tür wurde erneut 2-3 Mal bei mir geklingelt. Dann war kurz Ruhe. Die beiden sind dann scheinbar zum Auto der Freundin gegangen, das ungefähr 20m von meiner Wohnungstür wegstand, allerdings immer noch dicht am anderen Aufgang des Mehrfamilienhauses in dem ich wohne. Dort wurde dann 2x mehrfach für 6-7 Sekunden gehupt, vermutlich durch meinen Betrunkenen Kumpel, und die Freundin ist dann mit ihm weggefahren.   Folgendes Problem:  Durch 2-3 Partys und einem anderen Vorfall hat mein Vermieter mich Anfang des Jahres angerufen und mir mitgeteilt, dass er mich wegen diverser Ruhestörung abmahnen muss. Das Gespräch mit dem Vermieter lief ruhig und ich war einsichtig. Er hat mir auch zum Ende mitgeteilt, dass ich mir keine weiteren Gedanken machen müsse, ich solle mich nur an die Hausordnung halten. Die Abmahnung sollte dann seiner Aussage nach auch in kürze per Post kommen, ist sie aber nie. Also hat er mich scheinbar zumindest nicht schriftlich abgemahnt.   Seitdem habe ich mich im Haus immer ruhig verhalten, sodass keine weiteren Beschwerden folgten.   Kann mir jetzt im schlimmsten Falle eine fristlose Kündigung wegen des Fehlverhaltens meines Freundes drohen?

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.