Im Jahre 2014 habe ich eine ETW mit einem Sondernutzungsrecht zu einem Teil des Gartens erworben (Teil der Teilungserklärung m. Verpflichtung zur Unterhaltung und Pflege). Einer der Voreigentümer hatte das Balkongeländer unterteilen lassen, um einen Zugang zu seinem Sondernutzungsrecht zu erhalten, ansonsten er über das Geländer hätte steigen müssen.  Die Gemeinschaft hat diesem Voreigentümer verwehrt das Balkongeländer (unterteilt) als Tür zu nutzen (bauliche Veränderung). Es wurde ein Vergleich geschlossen, d.h. das Balkongeländer wurde wieder zusammengefügt. Außerdem sollte der Rückbau der außerhalb des Balkons liegenden Terrasse erfolgen (was bis heute nicht geschehen ist). Die Historie wurde mir erst kürzlich bekannt. Fragen: 1. Bin ich an den Vergleich von 2005 gebunden? 2. Die Öffnung des Balkongitters zum Garten ist eigentlich nur logisch. Zudem bleibt der Charakter des Geländers erhalten. 3. Da die Gemeinschaft an der außenliegenden Terrasse keinen Anstoß nahm, sollte Gewohnheitsrecht eingetreten sein.    Einsatz editiert am 23.03.2015 13:20:20

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.