Sehr geehrte Damen und Herren,  mit meiner Freundin bin ich seit 2008 zusammen. Wir haben zwei gemeinsame Kinder (2015 und 2018 geboren). Wir sind unverheiratet.  Wir haben in 08/2019 ein Haus gekauft, dessen Übergabe 10/2019 war. Auf Wunsch meiner Freundin ('ich muss abgesichert sein, wenn dir was passiert') ist sie zu 50% ins Grundbuch eingetragen worden. Bezüglich des Kaufpreises von 444.000 EUR haben wir uns mündlich geeinigt, dass ich mit 280.000 EUR einsteige und sie mit 70.000 EUR, der Rest vom 94.000 EUR wurde finanziert. Direkt nach dem Kauf hat sie erklärt, sie würde nur 60.000 EUR bezahlen, damit sie noch 10.000 EUR 'für sich' habe. Also habe ich zähneknirschend 290.000 EUR überwiesen, damit der Kauf zustande kommt. Die Geldflüsse kann ich belegen.  Es gibt keine schriftlichen Vereinbarungen zwischen uns.  Die Finanzierung läuft auf unserer beider Namen, bisher habe ich aber alle Monatsraten alleine bezahlt.  Nun droht meine Freundin immer wieder mit einer Trennung und erklärt, dass bei einer Trennung ja das halbe Haus ihr gehöre und ich ausziehen müsse.  Falls das von Bedeutung ist: Meine Freundin hat auch ein Haus, das nur ihr gehört (nur sie ist im Grundbuch eingetragen) mit in die Beziehung gebracht. Dieses Haus steht 160 km entfernt in einem anderen Bundesland, steht leer, wird von uns aber regelmäßig alle 2-6 Wochen besucht und ist bewohnbar (möbliert, Strom/Gas/Müll/Wasser/Telefon/Internetzugang angemeldet/vorhanden). Ursprünglich war mal vorgesehen, dass als Ausgleich für die Schlieflage bei der Finanzierung ich dort zu 50% mit ins Grundbuch eingetragen werde. Das will sie nun aber nicht mehr, weil es ja 'nur ihr gehört'.  Zusammenfassung: es gibt 'ihr Haus' und 'unser Haus' (das zu über 80% ich bezahlt habe).  Daher folgende Fragen: 1) Sollte meine Freundin sich von mir trennen, habe ich dann irgendwelche Ansprüche in Bezug auf die Zahlungen bzw. das Haus? Oder war ich einfach nur dämlich, ihrem Wunsch nach Eintrag ins Grundbuch zu 50% nachzukommen und das von mir beim Kauf anteilig mehr überwiesene Geld ist 'weg'? 2) Sollte sie sich von mir trennen und die Kinder bei ihr bleiben wollen, muss ich dann tatsächlich ausziehen? Umzug in 'ihr' Haus scheidet wahrscheinlich wegen Arbeitsplatz und sozialem Umfeld der Kinder hier aus.  Danke für eine verständliche Antwort.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.