Im Jahr 1998 haben meine Eltern ein EFH (Baujahr 1965) mit Grundstück (650 qm) erworben. Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrrecht eingetragen vom April 1965 für die Nachbarn, die in 2.er Reihe wohnen und keinen anderen Zugang zur Straße haben. Dadurch entsteht uns eine Wertminderung unseres Grundstücks, besonders im Falle eines Verkaufs. Ich habe erfahren, daß ein Anspruch auf Geldrente bzw. Entschädigung möglich ist. Frage: Können wir heute die Geldrente vom Nachbarn verlangen (Verjährung?), rückwirkend seit 1998 oder erst ab jetzigem Zeitpunkt und nach welchen Vorgaben wird diese Rente errechnet? Die Fläche des Fahrweges beträgt 20 x 3 = 60 qm.

§ 917 Notweg. (1) Fehlt einem Grundstück die zur ordnungsmäßigen Benutzung notwendige Verbindung mit einem öffentlichen Wege, so kann der Eigentümer von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden. Die Richtung des Notwegs und der Umfang des Benutzungsrechts werden erforderlichenfalls durch Urteil bestimmt.(2) Die Nachbarn, über deren Grundstücke der Notweg führt, sind durch eine Geldrente zu entschädigen. Die Vorschriften des § 912 Abs. 2 Satz 2 und der §§ 913, 914, 916 finden entsprechende Anwendung.