Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin dabei, die Wohnung meines kürzlich verstorbenen Vaters aufzulösen und den Mietvertrag zu kündigen. Der Vertrag beinhaltet unter &#180;Instandhaltung der Mieträume&#180; die Verpflichtung zu den üblichen Schönheitsreparaturen. Ferner fand ich unter &#180;Sonstige Vereinbarungen&#180; folgenden Zusatz: 'Dem Mieter wird eine total renovierte Wohnung übergeben. Der Mieter hat nach Beendigung des Mietverhältnisses den Mietgegenstand in dem Zustand zu übergeben, in dem er diesen übernommen hat.'. Verpflichtet mich diese Vereinbahrung nun zu einer &#180;Totalrenovierung&#180; der Wohnung, wodurch es zu der mittlerweile unzulässigen unangemessenen Benachteiligung des Mieters kommt, welche am Ende von allen Renovierungsarbeiten/Schönheitsreparaturen entbindet?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.