Guten Tag,  an unser Firmengebäude sind Garagen direkt angebaut. Wir hatten das Gebäude vor wenigen Jahren gekauft und renoviert.  Das Gebäude ist aus den 50er Jahren. Die Garagen sind direkt an das Gebäude angebaut, deren Rückwand sind gleichzeitig unsere Hauswand. Früher gehörte das komplett einem Eigentümer. Leider wurden später die Garagen einzeln an Privatpersonen verkauft. Somit hat jede Garage, welche direkt an unsere Hauswand angebaut wurde, einen anderen Eigentümer.  Nun interessiert uns ob es im Baden-Württembergischen Baurecht oder einem anderen anwendbaren Recht etwas gibt, wie z.B. ein Vorkaufsrecht für Gebäude, welche direkt an unser Gebäude angebaut sind. Oder eine andere Möglichkeit um früher oder später eine Trennung der Gebäude hinzubekommen.  Im Grunde würden wir gerne wieder unsere Außenwand für uns alleine haben und einen gewissen Abstand zwischen den Garagen und unserem Gebäude.  Sollten wir die Möglichkeit haben die Garagen zu erwerben, könnten wir diese abreißen lassen.  Sollte es etwas geben, wie z.B. ein Vorkaufsrecht oder etwas Ähnliches. Wie würde es sich bei oder nach Vererbung verhalten? Achtung: Im Grundbuch sind keine Vorkaufsrechte eingetragen.  Hinweis:  Der Grund für unsere Anfrage ist kein Wunsch auf Bereicherung. Nein ganz im Gegenteil, leider wurde die Dachneigung der Garagen zu unserem Gebäude hin gelegt. Bedeutet dass das Wasser immer zu unserer Fassade hin abläuft. Wir haben bei starkem Regen immer wieder Wasser im Keller. Wir vermuten das es mit der Dachneigung der Garagen zu tun hat. Anderseits sind die Gebäude auch auf einem Schieferartigen Untergrund gebaut und das Wasser könnte auch wo anders herkommen. Der Beweis und der daraus resultierende Rechtsstreit wären aufwendig und sehr teuer. Einfacher wäre die Übernahme / Kauf der Garagen und anschließender Abriss. Danach könnten wir von außen eine Drainage legen und unser Gebäude besser abdichten.  Bitte nur antworten Sie mit einer Lösung kommen. Ein einfaches ja oder nein benötigen wir nicht (auch kein ausgeschmücktes nein &#8211; aktuell gehen wir selbst davon aus, dass es keine Möglichkeit gibt).  Sollten Sie uns eine Möglichkeit aufzeigen, können wir uns ggf. eine Rechtsvertretung durch Ihre Kanzlei vorstellen.  Vielen Dank im voraus.  Mit freundlichen Grüßen  Carsten

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.