Ich stelle diese Anfrage für meine Grossmutter.  Meine Grossmutter besitzt ein Haus. Sie hat eine 2-Zimmer Wohnung darin vermietet. Nachdem der Mieter seit Mitte letzten Jahres mit der Miete unpünktlich war (2-3 Monate) wurde er mehrfach angemahnt. Danach gingen sporatische Zahlungen ein. Dieses wiederholte sich mehrere Monate. Mietschulden - Mahnung - Zahlung (teilweise). Das Mietverhältnis wurde unter Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist lt. Mietvertrag gekündigt. Beinahe zeitgleich ging auch ein Kündigungsschreiben vom Mieter bei meiner Grossmutter ein.  Der Mieter hat sich lt. Mietvertrag verpflichtet, die Wohuung im ordnungsgemässen Zustand zu verlassen. Stichtag für die Beendigung des Mietverhältnisses ist der 31.Mai 2006 !!!  Seit Ostern 2006 hat sich der Mieter nicht mehr blicken lassen. Die Post quillt aus dem Briefkasten. Der Mieter hat noch eine Mietteilschuld von 160,--€.  Frage: Da meine Grossmutter die Schlüssel nicht zurück erhalten hat, stellt sich die Frage welche Massnahmen nun ergriffen werden müssen und dürfen, um wieder in die Wohnung zu gelangen?  Darf die Wohnung ab dem 1.Juni 2006 aufgebrochen werden? Was ist rechtlich dabei zu beachten? (Zeuge, Polizei, ect.) Dürfen die Schlösser im Haus getauscht werden um den Zugang für den nunmehr Ex-Mieter zu verhindern.  Die entscheidende Frage die meine Grossmutter quält, was kostet in etwa eine rechtliche Beratung/Vertretung um ihre Forderungen (Mietschulden, Renovierungskosten, Schlössertausch, Entsorgung)beim Mieter geltend zu machen?  Benötigt sie auf alle Fälle einen Anwalt, oder kann ihr auch ein Amtsgericht weiterhelfen?  VIELEN DANK FÜR IHRE ANTWORT IM VORAUS!  Mit freundlichen Grüssen

§ 546 Rückgabepflicht des Mieters. (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.