Sehr geehrte Rechtsanwälte,  wir haben letzte Woche eine 'verbindliche Kaufreservierung' für eine Wohnung unter Mitwirkung eines Maklers als Zeugen unterschrieben.  Als Reservierungsgebühr wurde 1% des Kaufpreises vereinbart.  Nach Überweisung eines Teils der Reservierungsgebühr an den Eigentümer möchten wir die Wohnung nicht mehr kaufen, und haben dies dem Makler und dem Eigentümer so fernmündlich am Tag nach der Reservierung gesagt.  Der Eigentümer besteht auf die Bezahlung der vollen Reservierungsgebühr.  Können wir das vermeiden?  Wenn es nicht zu vermeiden ist, wie müssen wir weiter verfahren?  Müssen wir schriftlich vom Wohnungskauf zurücktreten?  Weiters trafen wir folgende handschriftliche Vereinbarung auf der Rückseite der Reservierungsvereinbarung: 'Die Parteien vereinbaren einen Kaufpreis von ... für Möbel und Inventar.', ohne weitere Angaben (Datum, Auflistung Gegenstände).  Die Vereinbarung ist von beiden Parteien unterschrieben.  Kann der Verkäufer auf Einhaltung dieser Vereinbarung bestehen?  Unsere Hoffnung wäre, dass diese zusätzliche Vereinbarung an den Kauf der Wohnung gekoppelt wäre und auf Grund des Nichtzustandekommens des Wohnungskaufs unwirksam wird.  Wenn wir zum Kauf verpflichtet werden, was können wir tun, wenn der Verkäufer die Möbel durch andere austauscht oder beschädigt?  (Es handelt sich dabei um eine hochwertig möblierte 3-Zimmer Wohnung, inklusive neuwertiger Ledergarnitur, Flachbildfernseher, Beamer, usw.).  Mit freundlichen Grüßen.

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.