Sehr geehrte Damen und Herren,  Wir möchten ein Haus bauen über einen Bauträger. Wir haben unser Traumgrundstück gefunden und alle Modalitäten geklärt. Der Notarvertrag wurde uns rechtzeitig zugesandt alle Unklarheiten besprochen und ausgeräumt und genau zwei Wochen später wurde der Notartermin (07.03.) terminiert. Am Abend des 04.03 teilte uns der Verkäufer unter Bedauern mit, dass das Grundstück bereits durch seinen Kollegen verkauft sei und dieser Verkauf bereits notariell besiegelt sei.   Wir sind darüber mehr als enttäuscht, weil es genau das Grundstrück war nachdem wir inzwischen 3 Jahre suchen und weil es so gut für uns zu finanzieren ist. Der Bauträger bedauert das zwar sehr, hat uns aber zugesagt uns bei der Suche nach einem anderen Grundstück zu suchen. Die Grundstücke die sie uns gezeigt haben sind natürlich alle teurer und bisher nicht so schön gelegen.  Daher unsere Frage: Wie wird das eigentlich juristisch bewertet, wenn ein Grundstück zwei Parteien zugesagt wird und der Dumme der beiden (also wir) dann in die Röhre guckt. Ergeben sich dadurch Rechtsansprüche oder ähnliches?

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.