Sehr geehrte Rechtskundige, mein Sachverhalt dürfte etwas ungewöhnlich sein.  Zu den Fakten: Wir bewohnen seit Dezember 1972 eine Mietwohnung. Im Jahr 1975 wechselten wir innerhalb des Hauses in eine größere Wohnung. Bis zum April 1977 bestand kein schriftlicher Mietvertrag. Die Miete wurde bar übergeben und in einem Mietbuch quittiert. Alles andere regelte man mündlich und in gegenseitigem Einverständnis. Im April 1977 übernahm der Sohn der betagten Vermieterin die Geschäfte rund um die Verwaltung des Hauses. Es wurde ein Standardmietvertrag (Haus & Grund Köln, Auflage 1977/78) mit verschiedenen handschriftlichen Ergänzungen/Streichungen ausgefertigt. Als Vermieterin ist die bisherige Vermieterin eingetragen. Nach dem Tod der Mutter wurde der Sohn Eigentümer des Hauses und somit unser Vermieter. Wie wir jetzt anlässlich einer Wohnungskündigung feststellten, ist unsere Originalausfertigung des Mietvertrages vom 01.05.1977 weder von unserer damaligen Vermieterin noch von uns unterschrieben worden. Unser Vermieter besitzt wahrscheinlich einen von beiden Parteien unterzeichneten Mietvertrag.  Der nicht unterzeichnete Mietvertrag enthielt die übliche Abwälzung der Kosten für Schönheitsreparaturen auf den Mieter und setzte Fristen von 2-3, bzw. 4-6 Jahren für die Renovierungspflicht einzelner Räume, es sei denn der Grad der Abnutzung macht dies früher nötig. Eine End- oder Auszugsrenovierungsklausel ist nicht enthalten/zugefügt. Der § 20 &#8211;Beendigung des Mietverhältnisses- hat die Formulierung, dass die Mietsache in &#8222;vertragsmäßigem Zustand„ zurückgegeben werden muss.  Da nun unverschämte Forderungen bezüglich einer Endrenovierung gestellt werden, möchten wir gerne folgende Fragen geklärt wissen:  1. Haben wir überhaupt einen gültigen Mietvertrag?  Wenn nein:  2. Ändert das etwas an der (neuen) 3monatigen Kündigungsfrist? Das Ende des Mietverhältnisses 31.01.2006 wurde bereits vom Vermieter bestätigt.  3. Können wir zu Schönheitsreparaturen -die fällig sind- beim Auszug verpflichtet werden? Müssen wir Tapeten, Teppichböden, Styropor-Deckenplatten sowie eine halbhohe Paneel-Verkleidung im Flur (Einverständnis durch Vermieter) entfernen? Regale und Anbauschränke werden von uns abgebaut, Dübellöcher verfüllt.  Mit Dank für Ihre Mühe  U. & R. W.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.