Ist folgender Passus, in einem Mietvertrag, der 2000 als 'privatrechtliche Individualvereinbarung' abgeschlossen wurde, statthaft?  'Falls sich bei Auszug Beschädigungen, Verschmutzungen u.s.w herausstellen, einigen sich die Parteien über den vom Vermieter zu bezahlenden Betrag. Wenn dies nicht der Fall ist, wird der Vermieter/Bevollmächtigte einen Sachverständigen mit der Feststellung der Schadenshöhe beauftragen. Der/die Mieter/in verpflichtet sich auch dessen Kosten zu übernehmen.'  -Natürlich ist: 'über den vom Mieter zu zahlenden Betrag' gemeint, es steht jedoch Vermieter drin.-  Problemstellung:  Bei Auszug ist flächig verklebter Nadelfilzboden massiv verfleckt. Reinigungsversuche erfolglos. Ansonsten (bzgl. Verschleiß) ist der Zustand des Boden ohne erhebliche Gebrauchsspuren aber nicht neu.  Kann hier die Zeitwerteinrede, aufgrund Alters, geltend gemacht werden oder gilt obiger Passus aus dem 'Mietvertrag als Induvidualvereinbarung'? Bzw. altersunabhängige Reparatur (Austausch) als Ersatz verlangbar um den Boden wieder in vermietungsfähigen Zustand zu versetzen?  Kosten eines Gutachtens von einem vereidigtem Sachverständigen wurde auf 500€ taxiert. Kostenvoranschlag für Instandsetzen (Austausch) über 1000€ liegt vor.  Mietvertrag war auf 3Jahre befristet, wurde dann per Zusatzvereinbarung um 3 Jahre verlängert und somit vergessen, dass eigentlich in 2006 ausgelaufen. Gilt der stillschweigend verlängerte Vertrag noch?  Für welche Partei sehen Sie den Klageweg als erfolgversprechend, wenn Beide auf Ihren Positionen beharren?  Vielen Dank für Ihre Mühen!

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.