Guten Tag, seit Mai 2005 bin ich als Freiberufler Mieter eines Gewerberaumes. Ich habe meine Miete immer im laufenden Monat bezahlt. Seit September 2007 ist es durch Kundenwegfall etwas schieriger geworden und ich habe meine Miete für September 2007 am 02.10.2007 überwiesen und als Verwendungszweck 'Miete September 2007' angegeben. Für Oktober habe ich am 04.11.2007 Überwiesen mit Verwendungszweck 'Miete Oktober' und für November am 28.11.2007 mit Verwendungszweck Miete 'November'. Jetzt bekomme ich schon die zweite Mahnung mit Androhung der fristosen Kündigung für die rückständige Miete aus dem Monat September. Kann mein Vermieter die Miete anders verbuchen als ich im Verwendungszweck angegeben habe? In meinem Fall ist die Miete, die für September gedacht und überwiesen wurde, für Oktober gebucht worden. Ich dachte, maßgeblich sei, was im Verwendungszweck steht. Ist ein Überweisungsträger eine Urkunde? Vielen Dank und viele Grüße.

§ 366 Anrechnung der Leistung auf mehrere Forderungen. (1) Ist der Schuldner dem Gläubiger aus mehreren Schuldverhältnissen zu gleichartigen Leistungen verpflichtet und reicht das von ihm Geleistete nicht zur Tilgung sämtlicher Schulden aus, so wird diejenige Schuld getilgt, welche er bei der Leistung bestimmt.(2) Trifft der Schuldner keine Bestimmung, so wird zunächst die fällige Schuld, unter mehreren fälligen Schulden diejenige, welche dem Gläubiger geringere Sicherheit bietet, unter mehreren gleich sicheren die dem Schuldner lästigere, unter mehreren gleich lästigen die ältere Schuld und bei gleichem Alter jede Schuld verhältnismäßig getilgt.