Ich habe im August 2007 ein Reihenhaus gewerblich gemietet und nach ordnungsgemäßer Kündigung am 28.02.2009 wieder übergeben.  Nun habe ich die Betriebskostenabrechnung erhalten und soll 2 Handwerkerrechnungen bezahlen. Diese Reparaturen waren notwendig, da sie durch altersbedingten Verschleiß / Abnutzung kaputt gingen. Wären diese neuwertig gewesen, so wäre dieses Problem nie aufgetreten. Das Haus steht ca. 14 Jahre. Auf der BK-Abrechnung habe ich eigentlich ein ausgewiesenes Guthaben, durch die Rechnungen soll ich nun 35 Euro nachzahlen. Die Verwaltung beruft sich auf den §3 und 13 des Mietvertrages.  §3 Miete und Nebenkosten Nr. 5) Kleine Instandhaltungen sind während der Dauer der Mietzeit vom Mieter auf dessen Kosten auszuführen, soweit die Schäden nicht vom anderen Vertragspartner zu vertreten sind. Die kleinen Instandhaltungen umfassen das Beheben kleinerer Schäden sowie die Wartung an Leitungen und Anlagen für Wasser, Elektrizität und Gas, an sanitären Einrichtungen, an Verschlüssen von Fenstern und Türen, an Rollläden, Öfen, Herden und ähnlichen Einrichtungen (siehe auch §13). §13 Instandhaltung der Mieträume Nr. 4) Der Mieter hat die Leitungen und Anlagen für Elektrizität und Gas, die sanitären Einrichtungen, Schlösser, Rollläden, Öfen, Herde und ähnliche Einrichtungen fleglich zu behandeln und in gebrauchsfähigen Zustand zu halten.  Wie verhält es sich hier außerdem zu a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/535.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 535 BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags">§535 BGB/a> , wonach der Vermieter verpflichtet ist, die Mietsache in ordnungsgemäßen Gebrauch zu erhalten und für Reparaturen zu sorgen.  Muß ich die Rechnungen in Höhe von 74,08 € (durchgerotteter Handwaschbeckentraps) und 55,57 € (gerissener alter Rolladengurt) bezahlen ?  Vielen Dank im voraus!--dejureok-->

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.