Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus, die ich vermietet habe. Die zweite Wohnung im Haus gehört und bewohnt meine Schwiegermutter. Jetzt nimmt sich meine Schwiegermutter das Recht meinen Mietern Anweisungen zu geben bzw. Ihnen Dinge zu erlauben, von denen ich nichts weiß. Meine Schwiegermutter hat hinter meinen Rücken zusätzliche Zahlungen mit meinen Mietern vereinbart, mit der Begründung, dass die Mieter mit Ihren Nebenkostenzahlung nicht hinkommen werden. Diese zusätzlichen Zahlungen haben die Mieter auf das Konto meiner Schwiegermutter getätigt. Da meine Schweigermutter das 'Hauskonto' verwaltet, hat sie auch letzten Monat meinen Mietern die Anweisung gegeben, dass die Kaltmiete auf mein Konto überwiesen werden soll und die Nebenkosten auf Ihr 'Hauskonto'. Desweiteren wurde meinen Mietern Gartennutzung erlaubt. Letzten Sommer habe ich nun gesehen, dass die halbe Bepflanzung (Bodendecker) von einem Wall im Garten entfernt worden sind und Erdbeeren dort anpflanzt wurden, außerdem wurde die Dachrinne des Gartenhauses unprofessionell angebohrt, um Regenwasser zu sammeln, alles auf Erlaubnis von meiner Schwiegermutter.  Zusätzlich hat meine Schwiegermutter meinen Mietern mitgeteilt, dass das Heizöl knapp wird und sie (da Sie zur Zeit mit uns in Streit liegt) kein Heizöl mehr kaufen wird. Daraufhin haben beide Parteien (meine Schwiegermutter und die Mieter) beschlossen, die Heizungsanlage in Sommerbetrieb zu fahren und meine Mieter haben die Nebenkosten von € 150,00 auf € 75,00 gekürzt mit der Begründung, dass Sie das Öl nicht in voraus bezahlen werden. 1. Haben meine Mieter das Recht dazu die Nebenkosten zu kürzen? 2. Hat meine Schwiegermutter überhaupt das Recht meinen Mieter Anweisungen und Erlaubnisse auszusprechen(?), ich bin Vermieter nicht sie.  3. Was kann ich tun, um meine Schwiegermutter zu bremsen? Reden hilft bei ihr nichts, es interessiert sie nicht, nur ihre Meinung und Ansichten zählen.

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.