Ich habe am 1.10.2016 mit APCOA einen Stellplatz-Mietvertrag 'auf unbestimmte Zeit' geschlossen. Der Stellplatz ist in einer öffentlichen Tiefgarage und hängt nicht mit einer Wohnung zusammen.  In den anhängenden AGB ist unter '§ II Parkentgelt' folgendes geregelt: 'APCOA prüft nach Ablauf von jeweils 3 Jahren, erstmals zum 01.01. des vierten Jahres nach Abschluss des Mietvertrages, ob die Miete noch ortsüblich oder sonst angemessen ist. Bei einer Änderung setzt sie den zusätzlich oder den weniger zu zahlenden Betrag nach billigem Ermessen(a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/315.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 315 BGB: Bestimmung der Leistung durch eine Partei">§ 315 BGB/a> ) fest und teilt dem Mieter die Höhe der künftig zu zahlenden Miete mit.'  In den AGB '§ VII Vertragsdauer, Kündigung ...' steht: 'Wenn der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde, kann der Vertrag von jeder Partei ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats gekündigt werden.'  Jetzt (also nach 16 Monaten) fordert APCOA eine Vertragsumstellung mit einer höheren Miete und droht bei Nicht-Akzeptanz die Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen an.  Wie beurteilen Sie die Rechtslage? Kann ich der Vertragsumstellung widersprechen? Kann APCOA trotz der vereinbarten 3-jährigen Frist aus wirtschaftlichen Gründen wirksam kündigen? !--dejureok-->

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.