Sachverhalt:  Ende 2005 wurde meiner Ehefrau das Mehrfamilienhaus der Eltern übertragen. Das Gebäude war renovierungsbedürftig. Im Übergabevertrag ist festgehalten, dass ihre Eltern das Wohnrecht im vorderen Hausteil haben und meine Ehefrau, also ihre Tochter, die Pflege bis einschl. Pflegestufe 1 übernimmt. Der Schwester meiner Frau wurden im Rahmen der Übergabe noch 10 000.-Euro durch meine Frau überwiesen, der Bruder hat bereits vor 15 Jahren ein Haus durdch die Eltern übertragen bekommen.  Der von meiner Ehefrau und mir bewohnte Gebäudeteil wurde aufwendig renoviert, die Kosten überstiegen den damaligen Wert des Gesamtgebäudes, die Finanzierung wird durch mein Gehalt gedeckt, meine Frau verdient 400.-, wir haben zwei Kinder im Vorschulalter.  Der Vater ist mittlerweile verstorben. Sollte die Mutter in den nächsten Jahren, also innerhalb der 10 Jahre nach Übertragung des Gebäudes, so stark pflegebedürftig werden, dass eine Heimunterbringung notwendig wird, kann dann das Sozialamt finanziell ungebremst auf die Tochter, also meine Ehefrau zurückgreifen, auch wenn in der Übergabe eine Gegenleistung durch die Pflege bis Pflegestufe 1 vereinbart war? Der Wert der Übertragung richtet sich ja sicherlich nach den Hauswert vor der Renovierung. Könnten wir also z.B. gezwungen werden das Gebaüde zu verkaufen, wenn die Mittel nicht anderweitig aufzubringen wären? Spielt es eine Rolle, ob meine Frau alleinige Eigentümerin ist oder ich als Ehemann zur Hälfte Miteigentümer wäre?

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.