Bin seit 10,5 Jahren Mieter in einem 2FH. Vermieter war mir immer wohlgesonnen. Wir haben öfter besprochen, dass wenn er das Haus mal verkaufe mir ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden solle. Ins Grundbuch haben wir nichts eingetragen, aufgrund Umstände und Kosten (ihm wurde abgeraten). Es trat der Fall ein: Haus wurde auf 314T€ geschätzt, er bot es mir für 350T€ an. Ich lehnte ab, mit Verweis auf hohen Preis. Makler wurde eingeschaltet. Nach ca. 5 Monaten erfolgloser Käufersuche war der Preis bei 315T€. Ich bekundete wieder Interesse und nach einer gewissen Zeit kam der Vermieter/Verkäufer auf mich zu und bot mir sogar nur 300€ an und er würde den verpflichteten Makler auszahlen.Hierbei betonte er nochmals (mit meiner Freundin als Zeuge) dass er immer wollte, dass ich das Haus kaufe. Und er würde immer wenn er einen anderen Kaufinteressenten hätte, dann nochmal mich fragen. Ich willigte ein. Alles war klar - ich veranlasste Finanzierungsangebote. Und der Makler wollte mit mir nur noch einen Notartermin. Am nächsten Tag gab es nun auf einmal einen Käufer der 315T€ bot und der Makler wies mich darauf hin alle weiteren Verhandlungen seien mit ihm zu führen. Ich kontaktierte trotzdem meinen Vermieter: der sagte mir es sei ihm egal wer das Haus bekommt, aber für ihn wäre es ok, wenn ich auch 315 zahle, ich willigte ein. Er sagte alles weitere solle der Makler klären, ich darf mich diesbezüglich nicht mehr beim Vermieter melden. Makler sagte mir ab, denn der Käufer hätte die Wohnung schon vor 2 Monaten besichtigt. Er hätte also vor mir die Kaufabsicht kundgetan und ich hätte ihn und den Vermieter verärgert, weil ich ihn nochmals kontaktierte.  habe ich auch ohne schriftlichen Vertrag kein Vorkaufsrecht? wie gesagt ich bewohne eine der zwei Wohnungen und das 2FH ist nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.