Sehr geehrten Damen und Herren,  Ich werde eine Wohnung in Frankfurt kaufen.  Die Wohnung ist seit 1999 aufgeteilt und eine Mieterin ist seit 2009 drinnen. Das Mietverhältnis hat am 01.12.2009 angefangt und ist ungefähr 9 € / m2 ( im Durschnitt ist der Preie 14 €/ m2 )  Hier unten finden Sie die allgemeinen Bedingungen des Mietvertrages: Der Mietvertrag wird aud die Dauer von 47 Monaten geschlossen. Danach verlängert er sich automatisch und unbefristet Als Kündungsungsfrist werden 3 Kalendermonate vereinbart. Der Mietvertrag kann in den ersten 47 Monaten ( zum 31.10.20134) weder von der Mieterin  noch vom Vermiester gekündigt werden.  Zur Zeit wohnen ich und meine Freundin in zwei verschiedenen Wohnungen und wollen in der vermieteten Wohnung einziehen ( 20 m2 größer ). Unseren Mietpreise sind höher als die 9 € m/2 (13- 14 €/ m2 ungefähr). Unsere Arbeit ist näher ( 3-4 km ) und wir wollen die Wohnung als eigene Bedarf nutzen.  Die Vermieterin ( die wohnt allen ) ist ungefähr 45-50 Jahre alte, Französin, nicht schwanger und nicht behindert und sieht nicht krank aus.  Welche Möglichkeiten, Chancen und welche Verfahren gibt es die Vermieterin nach 3 Monaten nach dem Wohnungskauf zu kündigen ?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.