Hallo!  Ich habe vor 12 Jahren ein Einfamilienhaus geerbt und bin seitdem die alleinige Eigentümerin. Eine mit mir nicht verwandte Person, nennen wir ihn 'Onkel', der zum Zeitpunkt des Todes der Erblasserin mit im Haus gelebt hat, hat ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht (unbeschränkt)erhalten.  Dieser Onkel bewohnt das Haus seit 2 Jahren nicht mehr sondern in einem ca. 450 km entfernten Altenheim, Kosten dafür sind gedeckt (er ist 96 Jahre alt). Das Haus steht seitdem leer und der Onkel kümmert sich auch nicht mehr darum, sondern das mache ich.  Ich möchte das Haus gerne selbst bewohnen und bin natürlich auch bereit, dem Onkel das Wohnrecht im Rahmen einer Kapialabfindung abzukaufen.  Dieser (bzw. sein Vormund) weigert sich aber, das Wohnrecht zu verkaufen und gibt auch nicht die Zustimmung, dass ich in dem Haus unentgeltlich wohnen darf.   Habe ich irgendeine Möglichkeit das Haus zu bewohnen? Es gehört ja schließlich mir und ich wohne noch in einer Mietwohnung! Kann ich gegenüber dem Onkel Instandhaltungskosten o. ä. geltend machen, da das Haus ja leer steht und dadurch nicht besser wird?   Vielen Dank für eine Antwort.

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.