Hallo, wir überlegen unser Nachbargrundstück zu erwerben. Allerdings existiert ein Mietvertrag des Eigentümers mit Mietern im Haupthaus mit folgender Klausel:  'Das Mietverhältnis beginnt am 20.05.2014. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Vom 20.05.2014 bis 31.12.2026 darf das Mietverhältnis weder vom Vermieter noch von den Mietern gekündigt werden. Erstmals kann das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum 01.01.2027 gekündigt werden. '  Nach unseren Erkundigungen ist die Zeitdauer ungerechtfertigt. Laut Gesetz dürfen es maximal 4 Jahre sein. Können wir nach Erwerb des Grundstücks auf Eigenbedarf das Mietverhältnis kündigen da diese Klausel ungesetzlich ist?   Allerdings steht ebenfalls auch dieser Absatz im Mietvertrag:  'Sollte eine Bestimmung dies Vertrages ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. In einem solchen Fall ist der Vertrag vielmehr seinem Sinne gemäß zur Durchführung zu bringen. Beruht die Ungültigkeit auf einer Leistungs- oder Zeitbestimmung so tritt an ihre Stelle das gesetzlich zulässige Mass. '  Wir sind der Auffassung dass das Gesetz ja über dieser Klausel steht und somit nicht die 4 Jahre zu berücksichtigen sind.  unsere Frage also:   Können wir das Mietverhältnis kündigen aufgrund Eigenbedarf? und wenn ja zu wann?

§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre. Wird ein Mietvertrag für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung ist unzulässig, wenn der Vertrag für die Lebenszeit des Vermieters oder des Mieters geschlossen worden ist.