Ich habe im März 2012 den Kaufvertrag für ein Bauernhaus aus dem Jahr 1896 abgeschlossen. Die Verkäufer wohnten noch darin und alle Wände waren zugestellt. Im Kaufvertrag die übliche Klausel 'Der Erwerber hat das Vertragsobjekt besichtigt, er kauft es im gegenwärtigen Zustand, der als vertragsgemäß vereinbart wird. Weitergehende Rechte des Erwerbers wegen offener oder verborgener Mängel werden ausgeschlossen, insbesondere für Flächenmaß, Beschaffenheit, Verwendbarkeit und Ertrag' Ausserdem 'Sachmängel, die nachweislich in der Zeit ab heute bis zum Besitzübergang entstehen, hat der Veräußerer auf seine Kosten zu beseitigen, ausgenommen gewöhnliche Abnutzung...' Das Objekt wurde mir am 30.12.2012 übergeben. Es war leergeräumt. Bei der Übergabe sprach ich den Verkäufer auf Schäden im Putz (innen) und auch an der Fassade an mehreren Stellen an, aber er meinte nur, das sei nicht schlimm und an der Fassade wurde falsche Farbe verwendet, die sich etwas löst. Als Laie gab ich mich mit dieser Auskunft zufrieden. Im Anschluss daran flog ich für 6 Wochen nach Thailand. Nach meiner Rückkehr am 20.2.2013 begann ich, Handwerker wegen der geplanten Renovierung des Hauses einzuladen und da wurde ich darauf aufmerksam gemacht, dass an mehreren grossen Stellen das Mauerwerk total feucht ist und komplett saniert werden muss. Kann ich gegen den Verkäufer trotz des Haftungsausschlusses im notariellen Vertrag Ansprüche geltend machen?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.