Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Eigentümer einer Wohnung. Das Sondereigentum besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einem Bastlerraum im Kellergeschoss. Der Bastlerraum im Kellergeschoss war seit Bau vor 40 Jahren ausgestattet mit einer Küche und einem Bad, Telefon, TV etc. Der Raum wurde zum dauernden Aufenthalt und als Gästezimmer genutzt. Die Ausstattung war nie im Grundbuch eingetragen. Nach einer Sanierung des alten Bestandes haben Miteigentümer geklagt, der Raum dürfe nur als Abstellkeller genutzt werden, alle Austatttungselemente seien zu entfernen. Durch alle Instanzen hindurch ist zu unseren Gunsten entschieden worden. Das Gericht bestätigte ausdrücklich die Nutzung zu Aufenthaltszwecken, die wohnänliche Nutzung, die gelegentliche Wohnnutzung, die gelegentlich Nutzung als Gästezimmer, schon durch die gehobene Ausstattung sei klar, dass es sich nicht um einen typischen Hobbyraum handele. Tatsächlich ist der Hobbyraum ein voll funktionstüchtiges abgeschlossenes Apartment. Dieser den gerichtlichen Instanzen bekannte Zustand wurde in den Urteilen bewertet. Noch vor Ende der letzten Instanz haben die Kläger verkauft. Die neuen Miteigentümer leben seit anderthalb Jahren in der EG. In dieser Zeit war der Raum als Gästezimmer fast nicht genutzt worden, mein Sohn nutzt ihn als Freizeitraum. Nun ist mein Sohn im Ausland und der Raum steht leer. Den Raum habe ich nun vorübergehend an einen Freund vermietet, maximal für 4 Monate. Der Freund nutzt ihn nicht durchgehend, er übernachtet dort, aber nicht jede Nacht, manchmal kommt er nach der Arbeit, auch nicht jeden Tag. Hintergrund: Der Freund hat mit seiner Frau beschlossen, dass sie etwas Distanz brauchen. Er kann und will aber gar nicht ganz ausziehen, weil er auch die Kinder mitversorgt.   Nun kommen folgende Fragen auf  1. der Raum dürfe gar nicht als Gästezimmer genutzt werden,  2. ich dürfe den Raum nicht vermieten,  3. in beiden Fällen ginge das nur mit ihrer jeweiligen Zustimmung,  4. vor Nutzung durch Personen, die im Haus nicht gemeldet sind, seien die Nachbarn zu informieren.   Ich habe das Kellerapartment mit bestem Gewissen an meinen Freund befristet vermietet in dem Glauben, dass die Nutzung mit den gerichtlich festgehaltenen Betästigungen konform ist. Irre ich mich?  Die Teilungserklärung oder Beschlüsse schließen eine Vermietung oder Teilvermietung nicht aus.  Ich frage mich:  5. Kann ich meinen Bastlerraum (so heißt der Raum bei uns in der TE) getrennt von der Wohnung vermieten?   6. Muss ich die Miteigentümer um Genehmigung einer solchen Vermietung fragen?  7. Verstoße ich mit der oben beschriebenen Vermietung gegen die Nutzungsbestimmungen des Hobbyraumes?  Den Verwalter habe ich über die Vermietung informiert. In der Jahresabrechnung zahle ich Verbrauchskosten für zwei Personen, obwohl eine Person ein Jahr nicht da ist.  Bin sehr gespannt auf Ihre Antwort zu meinen Fragen 1 bis 7. Ich würde mich auch über Referenzen zu aussagekräftigen Urteilen freuen.  Mit freundlichen Grüßen

§ 903 Befugnisse des Eigentümers. Der Eigentümer einer Sache kann, soweit nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen, mit der Sache nach Belieben verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen. Der Eigentümer eines Tieres hat bei der Ausübung seiner Befugnisse die besonderen Vorschriften zum Schutz der Tiere zu beachten.