Guten Tag, Ich habe eine Mietwohnung zusammen mit dem Vermieter (Privatperson) besichtigt. Für die Wohnung haben sich mehrere Personen beworben.  Noch am Abend ruft mich der Vermieter an und teilt mir mit, dass er sich für mich entschieden hat. Ich freue mich sehr, wir tauschen Adressen aus, er möchte gleich am nächsten Tag den Vertrag an mich schicken.  Am nächsten Tag erhalte ich eine kurze E-Mail von dem Vermieter: 'Sehr geehrter Herr XY, Wir können Ihnen leider unter keinen Umständen die Wohnung überlassen. MfG, ...' Ein Tag später erreicht mich der Text auch per Einschreiben.  Darüber habe ich mich natürlich sehr geärgert, da ich mich auf die Wohnung gefreut und eingestellt habe (suche schon sehr lange eine Wohnung und dachte, ENDLICH eine gefunden zu haben). Ein Grund für die Absage wird, wie Sie sehen, nicht genannt. Bei einem Anruf beim Vermieter wurde dann so getan, als ob es nie eine Zusage gegeben hätte und wieder kein bestimmter Grund zur Absage genannt. 'Sie müssen lernen, auch mal Entscheidungen hinzunehmen', wird mir dann netterweise noch auf den Weg gegeben.  Jedem, dem ich diese Geschichte erzählt habe, hat mir dazu geraten, nun rechtliche Schritte einzuleiten, da der Vermieter mir ja schließlich mündlich mitgeteilt hat, dass ich die Wohnung bekommen könnte. Angeblich könne ich Schadenersatz verlangen. Zeugen für dieses Gespräch gibt es meinerseits nicht.  Eigentlich wollte ich nun nicht noch mehr Zeit und Ärger in den 'Menschen' stecken (auch weil er vermutlich Jurist ist), jedoch wollte ich hier fragen, ob ich denn tatsächlich Ansprüche gegen den Vermieter habe und wie meine Chancen stünden. Eine Beurteilung von Ihnen, ob Sie mir zu rechtlichen Schritten raten, würde mich freuen.

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.