Vor über 10 Jahren wurde ein Gewerbemietvertrag für Büroräume 'abgeschlossen'. Beide Vertragspartner stellen jetzt fest, dass ein von beiden Seiten gegengezeichneter rechtskräftiger Vertrag nicht existiert. Es wurde trotzdem über 10 Jahre lang die vereinbarte Kalt-Miete gezahlt. Nunmehr wird vom Mieter beanstandet, dass die Mietfläche falsch ist. Eine genaue Überprüfung ergibt, dass die im Vertragsentwurf genannte Fläche mit 470 m&#178; NGF (Nettogrundfläche)um ca. 3% zu hoch ist. Geht man jedoch von der Hauptnutzfläche HNF - Ansicht des Mieters - wie bei den anderen beiden Mietparten, beträgt die Abweichung ca 12 %.  1. Frage: Ist eine Forderung auf Rückerstattung der 'zuviel' gezahlten Miete stattzugeben? Welche Fläche (im Vertragsentwurf steht eindeutig NGF!!!) ist dann anzusetzen? Wenn ja, welche Verjährungsfristen gelten? 2. Frage: Wie verhält sich gleiche Forderung des Mieters hinsichtlich der Heiz- und Nebenkosten? Kosten wurden gem. Vertragsentwurf mit 470 m&#178; NGF verteilt, bei den übrigen beiden Mietern nach HNF.

§ 539 Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters. (1) Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht nach § 536a Abs. 2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.(2) Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.