Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich habe seit über  10 Jahren eine Wohnung vermietet. Ein schriftlicher Mietvertrag existiert nicht.  Miete wurde immer pünktlich bezahlt.  Betriebskostenabrechnungen wurden immer anerkannt bis zum Jahr 2010.  Das Jahr 2010 ergab eine Betriebskostennachzahlung in Höhe von 330,00 Euro. Der Mieter bat mich, die Nachzahlung zu stunden.  Ich habe die Stundung abgelehnt.  Danach habe ich ein Schreiben von Mieterbund erhalten dass aufgrund des fehlenden schriftlichen Mietvertrages der Mieter nicht verpflichtet wäre die Betriebskosten (Nachzahlung) zu zahlen.  Meine Fragen:  Muss der Mieter tatsächlich die Betriebskosten (Nachzahlung) nicht zahlen?  Wenn er tatsächlich nicht zahlen kann was kann ich dann tun damit mir im nächsten Jahr nicht wieder dasselbe passiert?  Ist dieses Verhalten des Mieters ein Kündigungsgrund?  Mit freundlichen Grüßen

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.