Liebes 'Frag-einen-Anwalt'-Team.   Folgendes Problem im Themenbereich Mietrecht gibt es:  Am 1.7.2006 sind wir in eine Wohnung eingezogen und haben Sie renoviert (heisst: gestrichen). Als Farbe haben wir ein dezentes Beige (Farbton: Pinie) ausgewählt. Nur einen Monat später kam es zu einem Wasserschaden in der Wohnung über uns, die als Leitungsschaden anerkannt wurde und auch von der Gebäudeversicherung getragen wurde und wird.   Zwei Monate waren wir auf Kosten der Hausratversicherung (Tipp: die kann im Ernstfall wirklich GOLD wert sein) in einem Hotel untergebracht. Weil die Wohnung aber ziemlich naß war, haben wir lieber ordentlich zum 1.12. gekündigt, bevor man damit in der Zukunft noch mehr Scherereien hat (Altbau!). Das wurde von Vermieterseite auch akzeptiert.  Weil die Renovierungsmaßnahme aber immer noch andauert (bis 9.10. schätzungsweise), haben wir die außerordentliche Kündigung zum 30.9. ausgesprochen und sind vom Hotel aus in eine andere Wohnung gezogen. War das, nach grober Schätzung, rechtmässig? Es geht, zum Glück, nur um die November-Miete. Und: Nun verlangte der Vermieter, dass alles weiß gestrichen wird. Ist das ok? Immerhin haben wir nur sage und schreibe einen Monat in der Wohnung gewohnt.  Besten Dank!

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.