Die seit vielen Jahren in meiner vermieteten Wohnung wohnenden Mieter sind der Rubrik 'Pöbel-Prekariat' zuzuordnen, machen permanet Probleme und werden in ihren Bemühungen, mich zu betrügen, von einer Mieterorganisation betreut. Die Miete wird seit mindestens zwei Jahren permanent mit Verzug bezahlt, statt am dritten Werktag des Monats erfolgt die Zahlung &#39;mal ein paar Tage später oder auch vier Wochen später. Abgemahnt habe ich noch nie, nur gelegentlich mit Einschreiben aufgefordert, denn wenn ich bisher zu sehr auf Begleichung der Rückstände gedrängt habe, wurde sofort eine Beschädigung/Mangel an der Einbauküche oder der Sanitärinfrastruktur herbeigeführt, deren Behebung teurer war als der Verzicht auf die Forderung gewesen wäre. Vor 12 Monaten konnte ich allerdings erreichen, dass das Sozialamt einen Teil der Miete direkt an mich überweist, es sind (schwankend) etwa 50% der Miete, die nunmehr am 30. des Vormonats bei mir eingeht, der Rest wird dann mit Verzug bezahlt. Nachdem ich mal wieder mit Einschreiben die Zahlungfrist angemahnt hatte, wird nunmehr am vierten Werktag bezahlt, man geht wohl davon aus, dass nicht etwa am dritten Werktag beim Vermieter vollständig gutgeschrieben sein muss, sondern meint, einen 'Valutenduchschnitt' bilden zu können aufgrund der frühen Zahlung des Sozialamtes.  Außerdem hatte ich mit Schreiben vom 17.12.2010, nachdem wieder eine hohe Nebenkostennachzahlung fällig war, wörtlich 'gebeten', also nicht 'gefordert' 'festgestzt' o.ä., die NK-Vorauszahlung um 35,-- EUR mon. zu erhöhen,und zwar bereits zum nächsten Monat (1/11) damit künftig hohe Nachzahlungen entfallen-auf deren Begleichung ich häufig 8 Monate warten musste. Die Mieter haben dann auch 7 Monate die höhere Warmmiete (immer mit Verzug) bezahlt, allerdings haben sie die letzten drei Monate die Warmmiete wieder ohne Angaben von Gründen um 25,-- ermäßigt.  Ich will mir dies nun alles nicht mehr bieten lassen und will abmahnen mit der Maßgabe, dass bei weiteren Rückständen auch rechtsverbindlich (!!) gekündigt wird.  1. Muß die Miete am dritten Werktag vollständig bei mir gutgeschrieben werden oder darf ein 'Valutendurchschnitt' gebidet werden?  2. Wenn der dritte Werktag verbindlich ist:Ist eine Abmahnung-unter Darstellung der Verzugszahlungen der z.B. letzten 12 Monate- überhaupt sinnvoll, wenn in den letzten drei Monaten immer am vierten Tag bezahlt wurde und würde dies bei Wiederholung auch eine Kündigung rechtfertigen oder wäre dies nach im Zweifelsfall Rechtssprechnung dem Vermieter zuzumuten?  3.War mein Schreiben vom 17.12.2010 mit der 'Bitte' der NK-Erhöhung in Verbindung mit der monatelangen Bezahlung rechtswirksam und habe ich einen Anspruch auf die weitere Einhaltung oder können die Mieter nun auch wieder von der NK-Erhöhung teilweise Abstand nehmen und ich erkläre nur der Vollständigkeit halber schriftlich, dass die Vorauszahlung seit dem 1.8. nur noch EUR .... beträgt?  Im voraus besten Dank.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.