Ein Haus wird in Baden-Württemberg zum Verkauf angeboten. Im Haus selber war ein kleiner Metallverarbeitender Betrieb ca. 50 Jahre lang untergebracht. Laut Auskunft der Nachbarn ist der Besitzer (auch Inhaber von Betrieb) nicht sachgemäß dort mit Problemstoffen umgegangen. Anscheinen hat dieser Vorbesitzer(jetzt verstoreben) auf dem Grundstück Altöl ausgekippt(entsorgt) und in den Boden laufen lassen. Des Weiteren soll er in einem alter Brunnen auf dem Grundstück &#8222;Müll' entsorgt haben. Diese Brunnen soll davor versiegt sein. Der Brunnen soll ca. 20m Tief sein und ist jetzt mit einer Betonplatte zu gemacht worden. Vor der Versieglung soll der Vorbesitzer darin Müll entsorgt haben. Das alles basiert auf Aussagen der Nachbarn. Sieht man den Zustand des Hauses ist es denkbar, dass der Vorbesitzer tatsächlich so etwas machen konnte.   Verkäufer des Objekts ist eine Erbengemeinschaft. Ich beabsichtige das Haus zu kaufen, evtl. dieses abzureißen und auf dem Grundstück an anderer Stelle ein neues zu errichten.   Ein Vertragsentwurf liegt mir schon vor &#8211; diesen kann ich Ihnen zukommen lassen als Scan per E-Mail.  Diesen Notarertrag sollten Sie bitte prüfen auf evtl. nachteilige Klauseln für den Käufer. Einen kurzen Hinweis je Fall würde mir erstmals genügen.  Fragen: Wenn ich das Objekt kaufe und eine Versuchung des Erdreichs festgestellt wird, wer haftet dafür?  Kann es passieren, dass ich als neuer Käufer dafür zahlen muss die Kontamination zu beseitigen?  Kann die Erbengemeinschaft die Haftung dafür ausschließen (der Verursacher ist ja Tot)?  Wird eine Haftung der Verkäufer im vorliegenden Vertrag ausgeschlossen?  Angesichts dieser Vorgeschichte, auf was solle ich noch in diesem speziellen Fall achten (etwas was nachteilig für mich sein könnte)?

§ 442 Kenntnis des Käufers. (1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.(2) Ein im Grundbuch eingetragenes Recht hat der Verkäufer zu beseitigen, auch wenn es der Käufer kennt.