Guten Tag,  ich habe eine Frage zur Gartenpflege. Ich wohne seit kurzem im eigenen Haus (Zweifamilienhaus). Die zweite Wohnung wurde vom Vorbesitzer an ein Ehepaar vermietet. Laut Mietvertrag obliegt den Mietern die Pflege des Gartens, an dem sie zusätzlich ein vertraglich zugesichertes Mitbenutzungsrecht haben. Ich würde nun gerne ein wenig den Garten umgestalten, vielleicht ein Blumenbeet anlegen und die Büsche und Bäume beschneiden, eventuell auch entfernen. Die Mieter sind der Meinung, ich dürfe, da ihnen die Pflege übertragen wurde, nicht eigenmächtig etwas verändern, ohne sie zu fragen. Haben sie damit recht? Ich möchte ja keine Kosten auf sie umlegen, sondern nur Teile des Gartens nach meinem Geschmack verändern und selbstverständlich auch selbst pflegen. Das Beschneiden/Fällen von Bäumen und großen Büschen fällt ja ohnehin nicht in ihren Zuständigkeitsbereich, soweit ich informiert bin. Vielen Dank im voraus  J.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.