Meine Ex Partnerin und ich (wir haben zwei gemeinsame Kinder 6 und 13 Jahre für die ich Unterhalt zahle, wir waren nicht verheiratet) hatten uns 2002 ein gemeinsames Haus gekauft (jetziger Verkehrswert: 120.000 €; Restschulden: 80.000 €, beide stehen zu 50% im Kreditvertrag sowie im Grundbuch). Einzug war im Jahr 2004 nach umfangreichen Sanierungsarbeiten. Die Kreditraten wurden seit dem Kauf des Hauses bis jetzt immer selbstständig und in voller Höhe von mir beglichen, was ich durch Kontobelege nachweisen kann.   Meine Ex Partnerin ist im Oktober 2008 aus unserem gemeinsamen Haus freiwillig ausgezogen, Grund für Ihre Trennung von mir war eine Beziehung zu einem anderen Mann. Sie lebt seit dem mit Ihrem neuen Partner, mit dem sie inzwischen auch ein Kind hat, und unseren gemeinsamen Kindern im einem Haus zur Miete.    Ich habe ihr seit Ihrem Auszug immer wieder mitgeteilt, dass ich in dem Haus wohnen bleiben möchte. Da es ihr zum Zeitpunkt der Trennung finanziell nicht möglich war, das Haus allein zu tragen, hat sie bis Oktober 2009 nicht wieder den Wunsch geäußert in das gemeinsame Haus zu ziehen bzw. es zu übernehmen.   Ende Dezember 2009 teilte sie mir schriftlich mit, dass ich alle weiteren anfallenden Kosten für das Haus selbst zu tragen habe und sie dafür auf Mietzahlungen verzichtet.   Im August 2010 drängte meine Ex Partnerin darauf, sie aus den Kreditverträgen zu entlassen und ich somit alleiniger Eigentümer des Hauses werde. Sie verlangte zu diesem Zeitpunkt keinerlei Ausgleichszahlungen, sie wollte nur aus den Kreditverträgen und dem Grundbuch entlassen werden.   Ich habe mittlerweile bei der zuständigen Bank eine Anfrage laufen, ob meine neue Partnerin, die seit August 2009 mit in dem Haus lebt, als Ersatz-Kreditnehmerin aufgenommen werden kann (bis heute gibt es leider noch keine Entscheidung darüber).  Im Oktober 2010 erhielt ich dann ein Schreiben von meiner Ex Partnerin, in dem sie plötzlich reges Interesse an der Übernahme des gemeinsamen Hauses zeigt und sie somit alleiniger Eigentümer wird. Sollte ich ihr das Haus nicht überlassen, fordert sie eine Auszahlung von 20.000 €. Außerdem verlangt sie nun rückwirkend Nutzungsausfall ab dem Zeitpunkt ihren Auszuges (Oktober 2008).   Meine Fragen: 1. Kann meine Ex Partnerin rückwirkend Nutzungsausfall geltend machen? 2. Hat sie generell Anspruch auf Nutzungsausfall? 3. Bin ich dazu verpflichtet sie auszuzahlen?  4. Kann sie mich dazu zwingen das Haus zu verkaufen bzw. es ihr zu überlassen?

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.