Sehr geehrte Damen und Herren,  ich habe gleich mehrere Fragen betreffs einer Zwangsversteigerung. Vielleicht ist es möglich, dass mir ein RA aus Hamburg antwortet, da ich dieses Projekt auf keinen Fall ohne RA durch- ziehen will. Die Fragen: Das von mir zu ersteigernde Objekt ist an eine Firma vermietet. Das Mietverhältnis begann am 1.4.2003 und endet am 31.3.2015 und verlängert sich um 5 Jahre, wenn die Mieterin diese Absicht rechtzeitig mitteilt. Habe ich auch in diesem Fall ein Sonderkündigungsrecht wg. Eigennutzung zu Wohnzwecken?  Das Mietobjekt wurde von der Mieterin (Firma) in ausbaubedürftigem Zustand übernommen. Die Miete beträgt 500€, bis der Vermieter seinen Ausbauverpflichtungen nachgekommen ist, danach 2200.-€. Erfüllt der Vermieter seine Ausbauverpflichtung nicht bis zum 31.12.2004,  verbleibt die Miete bei 500.-€. Die Ausbauverpflichtungen sind vertraglich gesondert vereinbart. Merkwürdig finde ich, einem Vermieter so lange Zeit zu lassen, die Ausbauten zu erstellen. Welche Firma zahlt denn 20 Monate 500 € für eine unbewohnbare Wohnung / Büro? Darüberhinaus hat die Mieterin eine Mietvorauszahlung von 30.000.-€ und 25.000.€ 'verlorenen Baukostenzuschuss' für ein Wärmedämmverbundsystem geleistet. Diese Gelder müsste ich im erwerbsfall sicherlich zurückzahlen?  Der SV hat am 12.5.2004 ca. 25 Fotos gemacht, die sich im Gutachten befinden. Daraus ist  klar zu erkennen, daß bis zu diesem Zeitpunkt nichts oder nicht allzuviel passiert ist. Die Mieterin ist seit 1.1.2005 allerdings berechtigt, die Ausbauten auf eigene Rechnung aus- führen zu lassen und diese bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter zu verlangen. Nun weiß ich nicht, ob die Mieterin in der zwischenzeit etwas hat machen lassen, und erst  recht nicht, in welchem Umfang. Das Risiko, dass dort inzwischen 'goldene Wasserhähne' eingebaut wurden, muss ich wohl eingehen? Tja, wenn mir da jemand weiterhelfen kann, wäre ich wirklich hocherfreut, weil es für uns  Grundsätzliches bedeutet.   Vielen Dank!!!

§ 566b Vorausverfügung über die Miete. (1) Hat der Vermieter vor dem Übergang des Eigentums über die Miete verfügt, die auf die Zeit der Berechtigung des Erwerbers entfällt, so ist die Verfügung wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den zur Zeit des Eigentumsübergangs laufenden Kalendermonat bezieht. Geht das Eigentum nach dem 15. Tag des Monats über, so ist die Verfügung auch wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den folgenden Kalendermonat bezieht.(2) Eine Verfügung über die Miete für eine spätere Zeit muss der Erwerber gegen sich gelten lassen, wenn er sie zur Zeit des Übergangs des Eigentums kennt.