Guten Tag,   ich bin Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung. Meine Mieter beschwerten sich über Geruchsbelästigung in der Wohnung verursacht durch den offenen Kamin.   Der offene Kamin mußte abgerissen werden und durch einen neuen geschlossenen Kamin ersetzt werden, inkl. Anschlüsse und Fliesenarbeiten.  Das Problem schilderte ich der Hausverwaltung mit Szenarien, wie das Problem gelöst werden kann. Fälschlicherweise erklärte die Sachbearbeiterin der Hausverwaltung den Kamin zum Gemeinschaftseigentum und gab mir schriftlich die Kosten in der Höhe von 2500 Euro frei und bat mich den entsprechenden Handwerksbetrieb zu beauftragen. Die Kosten übernehme die Hausverwaltung.   Ich schrieb daraufhin, dass ich mir einen Kostenvoranschlag einhole und erst dann den Handwerksbetrieb beauftrage. Da der Kostenvoranschlag deckungsgleich mit den anvisierten Kosten war, beauftragte ich den Handwerker ohne zusätzliche Freigabe durch die Hausverwaltung. Die Kosten waren ja bereits freigegeben.  Die Arbeiten wurden durch den Handwerksbetrieb in Rechnung gestellt. Daraufhin bekam ich ein Schreiben von der Hausverwaltung, dass ich die Kosten zu tragen hätte, da es sich entgegen der vorherigen Aussage der Hausverwaltung nicht um Arbeiten am Gemeinschaftseigentum, sondern am Sondereigentum handelt.  Da mir der beauftragte Handwerksbetrieb persönlich bekannt ist, werde ich die Kosten auf Kulanzbasis tragen, möchte diese jedoch bei der Hausverwaltung einfordern.  Bitte um eine kurze Stellungnahme zum Sachverhalt.

§ 276 Verantwortlichkeit des Schuldners. (1) Der Schuldner hat Vorsatz und Fahrlässigkeit zu vertreten, wenn eine strengere oder mildere Haftung weder bestimmt noch aus dem sonstigen Inhalt des Schuldverhältnisses, insbesondere aus der Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos, zu entnehmen ist. Die Vorschriften der §§ 827 und 828 finden entsprechende Anwendung.(2) Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt.(3) Die Haftung wegen Vorsatzes kann dem Schuldner nicht im Voraus erlassen werden.