Sehr geehrte Damen und Herren,   A &plus; B haben ein älteres Zweifamilienhaus mit Grundstück geerbt und sind im Grundbuch als Erbengemeinschaft eingetragen.   Ein &#8222;Hälfte„ des Hauses ist per Testament mit einem  ( Zitat aus dem Testament:   mietfreien Wohnrecht auf Lebenszeit  ) für eine nicht zur Familie gehörende Person C belastet, welches  nicht im Grundbuch eingetragen ist.  Außerdem lastet noch eine Hypothek auf dem Haus, welche aktuell aus noch vorhandenen Barmitteln beglichen wird.   Die andere Hälfte des Hauses sollte saniert und wieder vermietet werden. A  möchte gerne selber darin wohnen und weil dann keine Mieteinnahmen mehr fließen 50 % einer ortsüblichen Miete B zur Verfügung stellen.  Es besteht  Einigkeit darüber, dass das gesamte Haus verkauft und der Erlös geteilt wird,  wenn C stirbt und das Wohnrecht erlischt. Bzw. A möchte dann das Haus komplett übernehmen und B auszahlen. Eine Teilung ( Auseinandersetzung § 2042 ) ist aufgrund der Bauweise schlecht möglich. Das Objekt kann nur komplett veräußert werden.   1.)Kann eine Vereinbarung zwischen A &plus; B ohne Anwalt  bzw. Notar aufgesetzt werden ?   Was sollte Sie enthalten ? ( B will sich absichern )   2.)Was passiert wenn A die halbe &#8222;Miete„ an B nicht bezahlt und bei Tod von C doch nicht aus dem Haus möchte um es zu verkaufen ?   3.)Was passiert wenn A die laufenden Kosten des Hauses ( Grundbesitzabgaben usw. ) nicht mehr tragen kann.    MFG

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.