Situation:  Ich bin Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit gut 30 Wohnungen. Das Verhältnis unserer WEG zur langjährigen Verwalter-Firma ist seit einem knappen Jahr gestört, nachdem die Verwalter-Firma aufgekauft und umorganisiert wurde. Demnächst findet nach 15 Monaten wieder die jährliche Eigentümerversammlung statt, und die meisten von uns Eigentümern einschliesslich Beirat wollen die Verwalter-Firma zum 31.12.22 abberufen und zum 1.1.23  durch eine neue Verwalter-Firma ersetzen, weil der bisherige Verwalter aus unserer Sicht mangelhaft leistet (z.B. ist die Jahresabrechnung 2021 immer noch nicht erstellt, ein Wirtschaftsplan für 2023 liegt nicht vor, die Kommunikation ist schlecht, usw.)  Fragen:  1.) Unter der Annahme, dass wir den bisherigen Verwalter zum 31.12. abberufen und durch einen neuen Verwalter ersetzen, können wir die Vergütung für den bisherigen Verwalter spätestens ab 31.12. zurückbehalten, da er mangelhaft leistet? Ich habe irgendwo gelesen, dass wir eigentlich 6 Monate weiter bezahlen müssten, wenn wir ihn abberufen, ohne wie hier die Kündigungsfrist einzuhalten.  2.) Können wir Schadenersatz verlangen z.B. für einen Fall, in dem die WEG in 2021 beschlossen hatte, einen Kostenvoranschlag über eine Reparaturmassnahme in Höhe von ca 15.000 Euro anzunehmen, der Verwalter aber beschlusswidrig versäumt hat, die Reparatur in die Wege zu leiten, und mittlerweile ein neuer Kostenvoranschlag wohl deutlich teurer würde?  3.) Ist es zumutbar, dass der Verwalter jetzt die Jahres-Eigentümerversammlung 25 km vom Wohnobjekt entfernt einberufen hat und zu einer Uhrzeit werktags um 16 Uhr, die die Teilnahme für Berufstätige schwierig macht? Sind dort getroffene Beschlüsse dann eventuell anfechtbar? In den Vorjahren war die Versammlung immer in Objektnähe und nach 18 Uhr.  Vielen Dank

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.