Guten TAg Frau/Herr 'Anwälte' , ich habe ein großes Problem :  Habe ein Restaurant seit 1.Dez 1989 gepachtet . Im  Mietvertrag steht unter anderem dieser §17 . Das hatte ich damals verlangt, weil ich 250.000 .- DM in seine Immobilie investiert habe.(Umbau, verschönerungen, Reparaturen).  Der Vermieter hat mir von anfang an bis jetzt kein Kaufangebot unterbreitet. Auch nun nachgeforscht bin ich NICHT im Grundbuch eingetragen.  Habe ihn darauf angesprochen, er solle mir jetzt bitte dieses Kaufangebot erstellen. Seine Antwort : Bis jetzt wolltest es nicht , und jetzt ist es zu spät . 'Der Zeitraum  sei abgelaufen'.   - Verjährt : kann doch nicht sein ...  hat ja nicht mal begonnen ,weil er kein Kaufangebot gemacht hat.  - VERWIRKT : auch nicht , eigentlich sollten wir ja im Grundbuch stehen und so Verwirkung  ausgeschlossen werden kann.   ---------------------------------------------------------------------------------------------- §17  Kaufangebot   Daneben werden Herr und Frau 'Vermieter' dem Mieter innerhalb von 3 Monaten, gerechnet ab Mietbeginn, in gesonderter notarieller Urkunde den Kauf des Anwesens zu dem Preis, welchen der Gutachterausschuß der Stadt Stuttgart bzw. eine evtl. an dessen Stelle tretende andere Behörde als angemessen festsetzt, anbieten. Der Kaufpreis ist zahlbar 3 Monate nach Vertragsannahme.  Bei der festsetzung des Verkehrswertes dürfen werthöhende Umbauten und Einbauten des Mieters jedoch nicht mitberücksicht werden, d.h. ein evtl. daraus resultierender Mehrwert ist zu Gunsten des Mieters  bei der Verkehrswertschätung also nicht mit anzusetzten bzw. zu berücksichtigen.  Das Kaufangebot kann nur innerhalb eines Jahres nach dem Tode des Zuletztsterbenden der Ehegatten 'Vermieter' angenommen werden, und nur dann , wenn zu diesem Zeitpunkt noch ein rechtskräftiger Mietvertrag besteht.  Zur Sicherung des Anspruchs des Käufers wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Dieser  Auflassungsvormerkung dürfen Grundpfandrechte bis zu DM 800.000 .- , verzinslich zu 15 % p.a. , vorgehen. Ein entsprechender Rangvorbehalt wird mitbestellt und bei der Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch mit eingetragen.  ------------------------------------------------------------------------------------------------  Wenn ich vor Gericht gehe habe ich da 99% chancen zu gewinnen ?  sollte mir ziemlich sicher sein bei dem Schritt..  denn Anwalt und Gerichtskosten würden bei 30.000 .- € liegen wenn ich verliere.  Das haus wird auf ca. 600.000.- € geschätzt..  Für eine Ehrliche und schnelle Antwort wäre ich dankbar

§ 195 Regelmäßige Verjährungsfrist. Die regelmäßige Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.