Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt,  mir wurde vor einiger Zeit ein Zinshaus übertragen. Auf dem Gelände sind zwei Anwaltspraxen ansässig. Die Anwälte waren anfangs in einer gemeinsamen Kanzlei, die Sozietät ging jedoch anfang der 90er-Jahre im Streit auseinander.  Die aus der Kanzlei ausgeschiedene Anwältin hat im selben Haus seit 1981 ihre Privatwohnung. Vertragsgrundlage ist der Hamburger Einheitsmietvertrag für privaten Wohnraum.  Ohne weitere Zustimmung oder Information meiner Großmutter -die damalige Eigentümerin- hat die Rechtsanwältin in ihrer rein zu Wohnzwecken gemieteten Wohnung ihre Kanzlei eingerichtet und hierzu -ebenfalls ohne Zustimmung- im Gemeinschaftstreppenhaus und im Garten eine Beschilderung angebracht.  Auf den Einwand meiner Großmutter, dass die Wohnung nur zu Wohnzwecken vermietet ist, suggerierte die Mieterin, dass sie Ihre Kanzlei nur vorübergehend in der Privatwohnung betreiben wird. Auf die Nachfragen, die meine Großmutter von Zeit zu Zeit an die Mieterin richtete, änderte sich der Ton langsam von der Aussage dass sie nur Vorübergehend ihre Kanzlei betreibt hin zur Aussage, dass sie im Recht sei und sich schon zu wehren wissen wird.  Die Mieterin betreibt trotz etlicher Einwände ihre Kanzlei bis heute, hat ihre Beschilderung nicht entfernt und sich auch vor dem immer wieder geforderten Gewerbemietvertrag gewehrt. Eine MwSt auf den Mietzins wird ebenfalls nicht entrichtet.  Die Situation mit der Mieterin erscheint aus vielerlei Gründen nicht länger tragbar.  Daher meine Fragen:  - Ist es möglich -mit Verweis, dass sowohl meine Vorgängerin als auch ich zu keiner Zeit die gewerbliche Nutzung akzeptiert haben und die vertragsgemäße Nutzung immer wieder forderten- ein Unterlassen der gewerblichen Tätigkeit in der Privatwohnung zu fordern oder aber auf den Abschluss eines Gewerbemietvertrags zu bestehen?  - Kann ich ein Entfernen der Beschilderung aus dem Gemeinschaftstreppenhaus fordern? Hierzu erhielt ich von Haus-und Grundeigentümerverband die folgende Aussage um dessen Verifizierung ich bitte:  'Die Entfernung der Beschilderung kann der Eigentümer verlangen, soweit sich etwaige Schilder im Gemeinschaftstreppenhaus etc. befinden. Am persönlichen Klingelschild darf die Mieterin auch den Zusatz &#8222;Rechtsanwältin„ schreiben.'  Der Hamburger Einheitsmietvertrag enthält unter § 22 den Hinweis, dass das Anbringen von Schildern der schriftlichen Zustimmung bedarf und diese widerrufen werden kann. Eine Genehmigung ist, wie geschildert, nicht erteilt worden.  Vielen Dank, Mit freundlichen Grüßen

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.