Wir beabsichtigen, einen Teil des Nachbargrundstücks zu kaufen, das an unser eigenes Grundstück grenzt.  Das Nachbargrundstück (inkl. des uns interessierenden Grundstückteils) ist mit 20% überbaut. Dies ist die maximal mögliche Bebauung.   Laut Bauprüfabteilung ist ein öffentlich-rechtlicher Verkauf des Grundstückteils daher nicht möglich.  Des weiteren besitzt das Nachbargrundstück noch eine Baulast, die besagt, dass die abzuteilende Fläche eben des Grundstückteils, den wir kaufen wollen, im Falle einer Neubebauung des Nachbargrundstücks nicht zur Berechnung der bebaubaren Fläche gemäß §11 Abs 1. Sp.  8 der Baupolizeiverordnung herangezogen wird.  Wir können das Grundstück also nicht &#8222;öffentlich-rechtlich' kaufen, also keine Teilung vornehmen.  Offenbar besteht aber die Möglichkeit, das Grundstück privatrechtlich zu kaufen.   Wir hatten ursprünglich, bevor wir von der Baulast und der Unmöglichkeit der öffentlich-rechtlichen Teilung erfuhren, mit dem Nachbarn einen Preis vereinbart, wie er für hier für Bauland gezahlt wird.   Anbei unsere Fragen:  1. Was bedeutet ein privatrechtlicher Kauf? Nach unserem Kenntnisstand gibt es die Möglichkeit, Nutzungsrecht oder Grunddienstbarkeit des Grundstücks zu erwerben. Was bedeutet das? Gibt es noch weitere Möglichkeiten?   2. Wir könnten uns vorstellen, einen entsprechenden Preis vorausgesetzt, das Grundstück trotz der nicht möglichen öffentlich-rechtlichen Teilung zu kaufen, aber nur unter der Voraussetzung, dass uns das Grundstück auch tatsächlich gehört (es u.a. auch vererbbar/verkaufbar ist) und der Kaufvertrag so eindeutig aufgesetzt ist, dass wir auch bei Verkauf des Nachbargrundstücks keinen juristischen Schwierigkeiten entgegensehen. Worauf müssen wir vor allem achten?  3. Es handelt sich bei dem Grundstückteil nicht um Bauland, richtig?

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).