Sehr geehrte Damen und Herren, ein Nachbar hat mir 1993 einen Parkplatz zum Kauf angeboten. Da es sich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht handelte, war ein Kauf mit Grundbucheintrag nicht möglich. Es sei denn, die Teilungserklärung würde geändert und alle Eigentümer würden zustimmen.  Wir einigten uns deshalb auf einen langfristigen Mietvertrag mit Einmalzahlung (des Quasi-Kaufpreises). Ich wollte einen Vertrag über 60, 70 oder 80 Jahre. Der Nachbar sagte mir jedoch, ein Vertrag über einen solch langen Zeitraum wäre nicht zulässig, das Maximum wären 30 Jahre. Diese Auskunft habe er von seinem Anwalt bekommen. Wir haben dann einen Mietvertrag über die 30 Jahre abgeschlossen und wollten diesen dann zu einem späteren Zeitpunkt wieder um 30 Jahre verlängern. Meine Frage lautet: gibt es eine (rechtliche) Begrenzung der Mietdauer oder hätte ich seinerzeit durchaus auf eine längere Vertragslaufzeit bestehen können.   Mit freundlichem Gruß

§ 544 Vertrag über mehr als 30 Jahre. Wird ein Mietvertrag für eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung ist unzulässig, wenn der Vertrag für die Lebenszeit des Vermieters oder des Mieters geschlossen worden ist.