Ich habe vor 4 Jahren ein Eigentumswohnung erworben und selbst genutzt. Der verkaufende Bauträger hat im Nachbargebäude (Büros) eine Tiefgarage errichtet und die Plätze dort an die Erwerber des Wohngebäudes vermietet. Die Gebäude sind baulich verbunden, man kommt also vom Tiefgaragenplatz im Bürogebäude direkt in das Treppenhaus des Wohngebäudes. Rechtlich sind die Gebäude aber getrennt.  Ich ziehe in eine andere Stadt und habe die Eigentumswohnung verkauft. Im Zuge dessen kündigte ich auch den Mietvertrag für den im Zusammenhang mit der Wohnung selbst genutzten Tiefgaragenplatz (mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende des Monats, in dem ich die Wohnung übergebe).  Weder Wohnung, noch Tiefgarage wurden gewerblich genutzt. Ich bin privater Endverbraucher.  Der Vermieter weigert sich mit Verweis auf die Kündigungsklausel im Mietvertrag meine Kündigung anzunehmen:  Die Kündigungsklausel:  &#8222;Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 20 Jahren, von Beginn des Mietverhältnisses an, seitens &lsqb;Name Vermieter/Bauträger&rsqb; bzw. der Eigentümergemeinschaft, unkündbar geschlossen; das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt; als wichtiger Grund gilt insbesondere, wenn 2 Monatsmieten nicht bezahlt sind oder eine Summe aussteht, die zwei Monatsmieten entspricht. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Gemäß §10 der Grundlagenurkunde mit Urkunden-Nr. 3273/2012 Z vom 04.12.2012 wird ausdrücklich vereinbart, dass das Mietverhältnis auf Rechtsnachfolger übertragen werden kann.'  Wir hatten uns damals bei Unterschrift des Mietvertrags auf die Auskunft verlassen, dass ein wichtiger Grund eben auch der Verkauf der Wohnung wäre.Vertraglich präzisiert hatten wir das aber leider nicht. Man muss auch sehen, dass der Mietvertrag für die Tiefgarage und der Kaufvertrag für Wohnung zusammenhingen und wir wollten den Kaufvertrag nicht gefährden. Trotzdem blöd von uns, keine Frage.  Ich rechne nicht damit, selbst einen Nachmieter finden zu können, denn nach meiner Einschätzung beträgt die Tiefgaragen-Miete gut und gerne 150 % bis 200 % der ortsüblichen Konditionen.  Kann der Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen? Was kann ich unternehmen?  Besten Dank!

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.