Sehr geehrte Damen und Herren,  ich bitte im Stellungnahme zu folgendem Sachverhalt:  Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist in puncto Untervermiertung folgendes ausgeführt: 'Untervermietung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Verwalters (Anmerkung: Hausverwaltung) erlaubt.'  Der Mieter hat der Hausverwaltung mündlich mitgeteilt, dass er beabsichtigt die Wohnung vollständig unterzuvermieten. Der Hausverwalter hat dem mündlich (!) zugestimmt. Der Mieter beabsichtigt eine Untervermietung mit Gewinnerzielungsabsicht.   Es ergeben sich folgende Fragestellungen mit der Bitte um Beantwortung/Handlungsempfehlungen:   1. Stellt die Formulierung im Mietvertrag tedenziell eine Erlaubnis oder ein Verbot der Untervermietung dar ? Kann die mündliche Zusage als ausreichend betrachtet werden ?  2. Bei tendenzieller Erlaubnis: muss der Mieter den Vermieter über die Gewinnerzielungsabsicht informieren neben der schriftlichen Angabe der Personalien des Untermieters ? Kann der Vermieter die Untervermietung verweigern (neben Gründen in der Person des Untermieters) ?  3. Bei tendenzieller Erlaubnis: Muss der Mieter bei Untervermietung ohne (!) schriftliche Zustimmung neben einer fristlosen Kündigung 'schlimmere' Konsequenzen befürchten wie z. B.  strafrechtliche/zivilrechtliche (z. B. Betrugsvorwürfe, Schadensersatzklagen etc) wenn keine Bedenken gegenüber der Person des Untermieters bestehen ?  Tendenzielle Aussagen zu den Fragestellungen sind ausreichend.   Ich bedanke mich für Ihre Antworten im Voraus !

§ 541 Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch. Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.