Die Teilungserklärung für unsere Wohnanlage (97 Einheiten) konkurriert meines Erachtens mit dem WEG. Sie enthält die unten (§5 Abs. 3. Satz 1) wiedergegebene unglückliche Formulierung. Obwohl in erster Linie auf Treppenhäuser u. ä. zugeschnitten, wäre sie nach dem Wortlaut auch auf die Instandsetzung (Auswechslung) von Fenstern anzuwenden. Wir führen aktuell lediglich Auswechslungen einzelner schadhafter Dachflächenfenster durch, welche sich im räumlichen Bereich von Sondereigentümern befinden.  Eine generelle umlagefähige Auswechslung oder eine Auswechslung von Fassadenfenstern, z. B. aus Energiespargründen, ist derzeit nicht geplant.  Bislang wurden die Kosten für Auswechslung von ca. 40 % der Dachfenster von der Eigentümergemeinschaft übernommen. Entspricht das unter den geschilderten Umständen der Rechtslage? Falls nein, würde dann durch die bisherige Praxis bereits eine weitere Pflicht präjudiziert oder wäre ein Übergang möglich?  __________________________________________  Auszug aus Teilungserklärung 1985  § 5  1)Jeder Eigentümer ist verpflichtet, die seinem Sondereigentum unterliegenden Räume und Bestandteile sowie das Zubehör ordnungsgemäß instandzuhalten oder instandzusetzen.  2)Die Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen Hausteile, Anlagen und Einrichtungen ist Sache der Gemeinschaft der Wohnungs- und Teileigentümer.   3)Die Instandhaltung und Instandsetzung sowie die Tragung der Betriebskosten von Hausteilen, Anlagen und Einrichtungen, die im gemeinschaftlichen Eigentum stehen, deren Nutzungen jedoch nur einem oder nur einer bestimmten Anzahl von Sondereigentümern zusteht oder sich im räumlichen Bereich dieser Sondereigentümer befinden, ist Pflicht der Nutzungsberechtigten. Dies trifft besonders für die Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume und -gänge zu, die über die einzelnen Hauseingänge zu erreichen sind; die Nutzung dieser Anlagen steht auch nur den Wohnungseigentümern zu, deren Wohnung über diesen Hauseingang zu erreichen ist. Zu Gemeinschaftsräumen, die für alle Wohnungseigentümer oder eine bestimmte Anzahl (z.B. die Wohnungseigentümer in Haus A) zum Betrieb der Wohnanlage/Wohnungen oder deren Versorgung errichtet werden - wie z.B. Heizraum und dergleichen -, haben diese Eigentümer freien Zugang; an diesen Räumen besteht auch kein Nutzungsrecht für einzelne Eigentümer. Die Eigentümergemeinschaft ist berechtigt, unterlassene Instandhaltung oder Instandsetzung auf Kosten der Nutzungsberechtigten nachzuholen.   4)Die Sondereigentümer haben Einwirkungen auf ihr Sondereigentum, insbesondere das Betreten der Räume zu dulden, wenn dies zur Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums oder eines Sondereigentums erforderlich ist. Der betroffene Sondereigentümer kann verlangen, daß der ursprüngliche Zustand nach Beendigung der Einwirkung wieder hergestellt wird.    § 6 ..........................

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.