Sehr geehrte Damen und Herren,  meine Frau und ich haben mit notariellem Kaufvertrag vom April 2013 ein Haus aus dem Jahr 1930 gekauft. Dieses Jahr, zum 01.04, war die Übergabe des Objektes. Einige Tage später starteten wir die umfassende Renovierung. Kurz nach Beginn der Arbeiten erhielt ich eine Nachricht der unteren Denkmalschutzbehörde, die Renovierungsarbeiten sofort einzustellen, da das Objekt unter Denkmalschutz stehe. Von dieser Eigenschaft hatte ich bis dato keine Kenntnis. Weder in der Verkaufsanzeige (Makler!), noch im notariellen Kaufvertrag, noch mündlich hatten wir von dieser Eigenschaft erfahren. Neben den erhöhten Verwaltungsaufwendungen sind wir nun in der (Neu-)Gestaltung des Hauses eingeschränkt; einige Umbauten dürfen schlichtweg nicht vorgenommen werden, andere müssen mit erheblichem Mehraufwand realisiert werden (vor allem energetische Maßnahmen).  Aus verständlichen Gründen interessiert uns der Aspekt Kaufpreisminderunge und Rücktritt vom Vertrag.  Welche Möglichkeiten habe ich? Wie soll ich vorgehen?  Mit freundlichen Grüßen,

§ 437 Rechte des Käufers bei Mängeln. Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 439 Nacherfüllung verlangen, 2.nach den §§ 440, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 441 den Kaufpreis mindern und 3.nach den §§ 440, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.