Guten Tag, ersteinmal der Sachverhalt:  Wir sind Mieter in einer 60qm Wohnung in München. Mietpreis ist 600Euro&plus;110Euro. Wir haben einen Standardmietvertrag vom Haus-und Grundbesitzerverein München in der Fassung von 01/2003. Dieser beinhaltet die folgende Klausel: 'Der Mieter ist verpflichtet, die Kosten der Reparaturen der Installationsgegenstände für Elektrizität, Wasser und Gas,...,zu tragen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 125Euro und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6% der Jahresbruttokaltmiete nicht übersteigen.'  Nun das Problem: Am 20.06.2005 streikte unser Gas-Warmwasserboiler in der Wohnung. Der Hausverwalter teilte uns telefonisch mit, wir möchten einen Installateur anrufen (Nr. haben wir von ihm bekommen). Installateur kam und löste das Problem. Am 07.07.2005 haben wir die Rechnung des Installateurs über 76,56Euro bekommen. Die Rechnung habe ich noch am gleichen Tag bezahlt. Kurz darauf erfuhren wir, dass die Klausel in unserem Mietvertrag wg. der Summe von 125 Euro wohl unzulässig ist und somit komplett wegfällt. Am 12.07.2005 schickten wir die Rechnung an unseren Hausverwalter weiter (Einschreiben) mit der Aufforderung, uns den Rechnungsbetrag bis zum 26.07.2005 zu überweisen, da die Klausel ungültig sei. Das Geld wurde nicht bezahlt. Auch zahlreiche weitere Telefonate lösten das Problem nicht.  Und jetzt unsere Fragen: 1) Ist es richtig, dass diese Klausel vor Gericht keinen Bestand haben würde, und somit komplett ungültig wäre. 2) Wenn Antwort auf 1) 'vielleicht' lautet, wie sind die Chancen in Prozent. 3) Wie wäre das weitere Vorgehen? Auf weitere gutmütige Versuche oder Androhungen haben wir keine Lust mehr, also direkt richtig. 4) Wenn nun der Anwalt zum Einsatz kommt, welche ca. Kosten würden dabei entstehen? 5) Würde der Vermieter diese Anwaltskosten im Erfolgsfall tragen müssen?  So, ich hofe ich habe unser Problem halbwegs deutlich geschildert und freue mich auf eine Antwort. Vielen Dank im voraus und liebe Grüße.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.