Sehr geehrte Damen und Herren,  für eine vermietete Wohnung möchte ich eine Mieterhöhung durchsetzen. Leider gibt es keinen Mietspiegel in der Gemeinde. Auch 3 (vermietete) Vergleichswohnungen kann ich nicht benennen. Einem Mieterhöhungsgutachten haben die Mieter sich geschickt zur Wehr gesetzt (keine Zeit, Termine kurzfristig abgesagt so dass der Gutachten letztendlich keine Lust mehr hatte).   Da ich die Frage nach einer Möglichkeit der Mieterhöhung in diesem Forum schon einmal gestellt habe und den Anwälten auch mitgeteilt habe, dass mit die o.a. Formen bereits bekannt sind, gab es leider doch ein Anwalt, der mir wieder alle o.a. Möglichkeiten benannt hat.  Deswegen nun folgende 3 konkrete Fragen:   1. Welche weiteren Möglichkeiten sind Ihnen bekannt um meine Mieterhöhung durchzusetzen?   2. Immowelt und Immoscout24 bieten mittlerweile bereits eigene Mietspiegel an (die Vergleichswerte beruhen aber von den auf den Portalen angebotenen unvermieteten Wohnungen). Können solche Mietspiegel auch für ein Mieterhöhungsverlangen herangezogen werden?  3. Da die Mieter sehr wahrscheinlich einem Mieterhöhungsverlangen nicht zustimmen würden, müsste ich dann Klage einreichen. Hier würde ich dann das Gericht beauftragen, ein Gutachten von einem vom Gericht bestellen Sachverständigengutachter einzuholen. Halten Sie diese Vorgehensweise für sinnvoll und zielführend?  Vielen Dank Vorab für Ihre Antworten

§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung. (1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf 1.einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 2.eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 3.ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 4.entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.  (3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.