Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,  wir möchten Sie bitten, zu folgendem Sachverhalt Stellung zu nehmen: Ende Februar 2008 haben wir eine Eigentumswohnung bezogen. Nach jeder Beendigung eines festgeschriebenen Bauabschnitts wurde ein Teil des Kaufpreises fällig. Es ist noch ein Restbetrag offen, weil die Endabnahme durch die Eigentümergemeinschaft noch nicht erfolgt ist. Allerdings ist deshalb auch das Eigentum noch nicht an uns übergegangen. In der Zwischenzeit sind nun in der Wohnung einige Mängel aufgetreten. So wird bei Regenwetter die Wand unter der Fensterbank im Wohnzimmer regelmäßig feucht, sichtbar durch mehrere große Wasserflecke. Der Architekt hat bereits einige vergebliche Versuche unternommen, die Ursache hierfür zu finden. Der Fensterbauer weist die Schuld von sich, wie auch der Handwerker, der die darüberlegende Terrasse gefliest hat. Die Fassade wurde nachträglich nachgebessert &#8211; ohne Erfolg. Die letzte Aktion war die Aufnahme der feuchten Zone mit einer Wärmebildkamera. Das Resultat ist allerdings gleich null. Der Architekt scheint hilflos und meint durch &#8218;Ausschneiden&#8216; des Fensters und Ersetzen durch ein neues, Abhilfe schaffen zu können.  Und nun unsere Fragen zu diesem Sachverhalt.  1.Da der Architekt offensichtlich das Problem nicht lösen kann, möchten wir ihn veranlassen, einen Sachverständigen auf seine Kosten zu beauftragen. Sind wir hierzu berechtigt? Welche Frist müssen wir ihm einräumen?  2.Aufgrund der wiederholten Handwerkerbesuche, die sich immer wieder vor Ort in unserer Wohnung einen Eindruck verschaffen wollen, entstehen mir als Freiberufler Verdiensteinbußen. Beim letzten Termin tummelten sich fünf Personen in unserer Wohnung. Wäre hier nicht eine Entschädigung angebracht? Wir haben an eine Kaufpreisminderung gedacht, so wie es bei Mietern die Möglichkeit einer Mietminderung gibt. Falls ja, welche Höhe wäre angemessen?    Vielen Dank.  Mit freundlichen Grüssen

§ 637 Selbstvornahme. (1) Der Besteller kann wegen eines Mangels des Werkes nach erfolglosem Ablauf einer von ihm zur Nacherfüllung bestimmten angemessenen Frist den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn nicht der Unternehmer die Nacherfüllung zu Recht verweigert.(2) § 323 Abs. 2 findet entsprechende Anwendung. Der Bestimmung einer Frist bedarf es auch dann nicht, wenn die Nacherfüllung fehlgeschlagen oder dem Besteller unzumutbar ist.(3) Der Besteller kann von dem Unternehmer für die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Aufwendungen Vorschuss verlangen.