Mir gehört eine kleine Eigentumswohnung, vermietet an einen Geschäftsmann, der sie seinerseits an seinen Sohn untervermietet hat. Der Sohn ist erwachsen und bezieht Hartz IV. Vater und Sohn sind zerstritten, die Miete ist aber immer pünktlich gekommen. Ich möchte nun die Wohnung an den Vater verkaufen, und wir sind uns auch handelseinig. Das Problem ist, daß der Sohn von dem Eigentümerwechsel nichts erfahren darf, weil zu befürchten ist, daß er die Mietzahlung einstellt. Er könnte zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Das Amt zahlt die Miete, die er einbehält - für ihn ein zusätzlicher Geldsegen. Gleichzeitig könnte er seinen Vater ärgern. Nun gibt es ja die Möglichkeit, die Mietzahlung und alle Kontakte über die Hausverwaltung laufen zu lassen. Besteht darüber hinaus eine gesetzliche Pflicht, beim Eigentümerwechsel den Mieter über die Identität des Vermieters zu informieren? Ein Mietvertrag besteht ja bereits, er würde ohne Änderung von mir auf den Vater übergehen.

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.