Folgende Situation wird angenommen:  Ein Student mietet eine zwei Zimmer Wohnung und vermietet ein Zimmer der Wohnung über Airbnb, ohne dass der Vermieter dies weiß oder genehmigt hat. Die Vermietungsdauer ist jeweils wenige Tage, das Zimmer ist fast durchgehend vermietet. Es wird nicht gegen das Zweckentfremdungsverbot oder sonstige lokalen Gesetze und Vorschriften verstoßen.  Was ist im schlimmsten Fall zu befürchten, sollte der Vermieter dies herausfinden? Ist insbesondere eine Geldstrafe oder das (rechtmäßige) Einbehalten von Teilen der Kaution zu befürchten? Dabei gehen wir davon aus, dass kein Schaden oder eine außergewöhnliche Abnutzung der Wohnung stattgefunden hat.  Kann es einen Unterschied machen, ob Untervermietungen im Vertrag generell erlaubt sind?  Die genaue aktuelle Rechtsprechung, ob eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist oder nicht interessiert mich dabei nicht, ich bräuchte nur eine Auskunft darüber, ob eine Kündigung des Mietverhältnisses der &#8222;worst case' ist bzw. welche weitere Strafen anfallen könnten. (Die Einnahmen werden korrekt versteuert.)  Viele Grüße

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.