Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt:  Ich lasse mich von meinem damals Ehemann scheiden. Wir haben zusammen ein Gebäude, während unserer Ehe erworben. Dieses Haus teilen wir auf, auf 4 ETW. 2 Wohnungen gehören mir und 2 meinem Ex-Mann. Es wird eine Teilungserklärung erstellt und die Aufteilung und Eigentümer der Wohnungen im Grundbuch eingetragen.  In der Scheidungsfolgevereinbarung wird folgender Text eingetragen: 'Die Erschienenen verpflichten sich hiermit unwiderruflich, - sich wechselseitig ein dingliches Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall an den Wohnungen und der Teileigentumseinheit einzuräumen'... Es ist kein Paragraph angegeben.  Dieses Vorkaufsrecht ist im Grundbuch nicht eingetragen sondern nur in der Scheidungsvolgenvereinbarung. Ich würde jetzt gerne eine der Wohnungen an meinen Bruder verkaufen zu einem nidriegeren Preis, mein Ex-Mann möchte aber von dem Vorkaufsrecht gebraucht machen.  Ist das Vorkaufsrecht gültig wenn es 'nur' in der Scheidungsfolgeverinbarung eingetragen ist ohne § und auch nicht im Grundbuch eingetragen ist? Muss ich die Wohnung erst meinem Ex-Mann anbieten? Kann ich das umgehen? Kann ich nicht eine Schenkung an meinen Neffen (Sohn meines Bruders) vornehmen?  Danke im Voraus

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.