Wir stehen kurz vor der Abnahme einer gekauften Eigentumswohnung (Neubau). Die Fertigstellung hat sich verzögert, aber wir haben im Kaufvertrag eine Vertragsstrafe vereinbart.  Der Verkäufer hat uns die Bezugsfähigkeit bis zum Abnahmetermin garantiert, aber mitgeteilt, dass das Untergeschoss bis dahin noch nicht fertiggestellt sein wird (Keller und Tiefgarage).  1. Wir haben eine Frage zum Abnahmeprotokoll:  Was müssen wir beim Abnahmeprotokoll (neben der Auflistung der Mängel) beachten - ist folgende Formulierung im Protokoll ausreichend:  'Hiermit erklärt der Käufer den Vorbehalt der Vertragsstrafe.'  (Richtige Formulierung?)  UND:  'Eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgte nicht, da das Untergeschoss des Gebäudes noch nicht fertiggestellt ist.'   Ist das ausreichend?   2. Wir haben eine Frage zur Vertragsstrafe:  Schicken wir dem Verkäufer eine Rechnung über die vertraglich vereinbarte Vertragsstrafe?  Vielen Dank für die Antwort.

§ 341 Strafversprechen für nicht gehörige Erfüllung. (1) Hat der Schuldner die Strafe für den Fall versprochen, dass er seine Verbindlichkeit nicht in gehöriger Weise, insbesondere nicht zu der bestimmten Zeit, erfüllt, so kann der Gläubiger die verwirkte Strafe neben der Erfüllung verlangen.(2) Steht dem Gläubiger ein Anspruch auf Schadensersatz wegen der nicht gehörigen Erfüllung zu, so findet die Vorschrift des § 340 Abs. 2 Anwendung.(3) Nimmt der Gläubiger die Erfüllung an, so kann er die Strafe nur verlangen, wenn er sich das Recht dazu bei der Annahme vorbehält.