Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind eine Familie mit zwei Kindern (7 und 9 Jahren). Wir leben in einem 2001 gekauften Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss leben wir, im OG wohnen zwei Personen (Hauptmieter Mieterin) seit dem Jahr 1991. Der damalige Einheitsmietvertrag wurde lt. Gesetz übernommen. Die Kinder teilen sich seit 7 Jahren ein Zimmer (12m&#178;). Es besteht keine Möglichkeit im EG einen weiteren Raum als Kinderzimmer zu nutzen, weil kein weiterer abgeschlossener Raum zur Verfügung steht. Wir wollen den Kindern nun jeweils ein eigenes Zimmer geben, damit die ewigen Streitereien aufhören und das ältere Kind in der 4. Klasse seine Hausaufgaben in Ruhe machen kann. Jeder braucht nun seinen eigenen Bereich. Dafür brauchen wir die Wohnung im 1. OG. Wir wollen nun kündigen und wir haben festgestellt, dass die Kündigungsfrist 12 Monate bei BEGRÜNDETEM Eigenbedarf ist. Wir haben nun die Entscheidung getroffen, entweder die obere Wohnung für die Kinder zu nutzen oder das Haus ganz abzureißen und neu wiederaufzubauen, da in den letzten Jahren im feuchten Keller Schimmel aufgetreten ist. Diese Feuchtigkeit bekommen wir nicht in den Griff. Eine Sanierung wäre teuerer wie ein Neubau. Ist es möglich in einem Zweifamilienhaus die Kündigungsfrist zu verkürzen (z.B. auf 10 Monate ) oder ist diese Frist zwingend? Das Verhältnis ist ausgesprochen gut zwischen uns und der Mieterin (mit Lebenspartner). Die Mieterin weiß unserer Absichten, das Haus evtl. abzureißen und neu zu errichten. Wie müßte eine korrekte Kündigung aussehen (welche Punkte muss diese enthalten), da die Mieterin wegen allem sofort anwaltlichen Beistand nimmt und bereits angedrocht hat, die gesamte Kündigungszeit bis zum letzten Tag ohne Wenn und Aber auszunutzen. Danke für die umfassende Auskunft.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.