Hallo! Wohne seit 2 Jahren in einer angeblich 80qm großen Wohnung,lt.Zeitungsannonce. Nach meiner späten Messung hat diese aber nur 69qm. Im Mietvertrag ist keine qm-Zahl angegeben. Leider habe ich nicht nachgemessen, denn der Vermieter ist ein Kunde meiner Firma und somit eigentlich vertrauenswürdig. Ich liege damit über 20Prozent über der vergleichbaren Miete. Die Miete läge auch bei 80qm leicht über dem Mietspiegel, aber das nur nebenbei. Damit überraschte ich den Vermieter, denn er selber ist auch immer davon ausgegegangen, dass es 80qm wären. Jetzt wird er die nächste Woche noch einmal gemeinsam mit mir messen, aber die Kaltmiete wohl nicht reduzieren. Dazu muß ich sagen, dass ich bei Vertragsabschluß in einer Notsituation war, denn ich mußte mit meinem Kind schnellstens eine Wohnung finden, da ich die vorherige Wohnung aus privaten Gründen verlassen mußte. Das war dem Vermieter bekannt. Er selber hat diese Wohnung, wie die meiner Nachbarin, nie ausgemessen und hatte sich auf die Angaben des damaligen Verkäufers verlassen. Meine Nachbarin zahlt nach unseren Messungen sogar 50Prozent mehr als ortsüblich. Meine Frage: Darf er die Miete so belassen? Hätte ich evtl. sogar die Chance auf eine Rückzahlung? Darf ich im schlimmsten Fall die Miete mindern?

§ 812 Herausgabeanspruch. (1) Wer durch die Leistung eines anderen oder in sonstiger Weise auf dessen Kosten etwas ohne rechtlichen Grund erlangt, ist ihm zur Herausgabe verpflichtet. Diese Verpflichtung besteht auch dann, wenn der rechtliche Grund später wegfällt oder der mit einer Leistung nach dem Inhalt des Rechtsgeschäfts bezweckte Erfolg nicht eintritt.(2) Als Leistung gilt auch die durch Vertrag erfolgte Anerkennung des Bestehens oder des Nichtbestehens eines Schuldverhältnisses.