Seit einigen Jahren lebe ich mit meiner Lebenspartnerin zusammen. Wir beide sind 70 Jahre alt.  Wir beide sind jeweils Witwer aus einer früheren Ehe. Ich habe mein Haus bereits zu Lebzeiten meinen Kindern überschrieben. Wir wohnen in der Eigentumswohnung meiner Lebenspartnerin.  Meine Lebenspartnerin hat keine Kinder. Es gibt lediglich 4 Nichten und Neffen aus der  Ehe Ihrer verstorbenen Brüder.  Beide haben noch jeweils eine Eigentumswohnung die vermietet  ist. Wir haben beide jeweils ein Testament erstellt wobei jeweils der andere überlebende Lebenspartner beachtlich bedacht wird. Unter anderem soll eines sichergestellt werden: Sollte meines Lebenspartnerin v o r   mir sterben, so wird mir laut ihr Testament ein unentgeltliches WOHNRECHT auf Lebenszeit für die Eigentumswohnung eingeräumt in der wir zur Zeit gemeinsam wohnen.  Wer ihre beiden Wohnungen als Eigentümer nach Ihrem Tod erbt hat meine Lebenspartnerin noch nicht bestimmt.   Ihr Testament hat bezüglich meiner Person zum Wohnrecht  folgenden Wortlaut:   ' Hiermit erkläre ich, dass im Falle meines Ablebens mein Lebenspartner (Vorname, Nachname, Geburtsdatum)  ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht auf meine Eigentumswohnung an (Adresse Wohnung) erhält .   Die Wohnung darf von der Erbengemeinschaft nicht verkauft werden solange das Wohnrecht ausgeübt wird.   Das gleiche gilt für die gesamte Einrichtung.'   Alles handschriftlich geschrieben und unterschrieben mit Datum.   Sollte meine Lebenspartnerin vor mir sterben dann Fragen hierzu:  01. Wie sicher ist das vergebene Wohnrecht ?  02. Wird aufgrund des wirksam werdendes Testamentes das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen ?  03. Wer erbt die Eigentumswohnung (en) ? 04. Fällt für mich im Bezug auf das gegebene Wohnrecht Erbschaftssteuer an ?        Wenn ja, nach welcher Formel / Richtwerten wird diese berechnet ?

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.