Meine Lebengefährtin und ich bauten 1999 ein EFH, bei dem wir zu gleichen Teilen 50/50 Eigentümer an Haus und Grundstück sind. Letztes Jahr im Juli zog Sie aus freier Entscheidung zu einem anderen Mann und ließ mich mit dem Haus zurück. Ich habe versucht, sie davon abzuhalten und ihr die wirtschaftlichen Probleme klar machen wollen. Sie erklärte bei Ihrem Weggang ihre Hälfte der Darlehenstilgung bis zum Ende der Zinsfestschreibung 2009 zahlen zu wollen, ohne einen Nutzungsanspruch für das Haus zu erheben und war bereit dies auch schriftlich zu versichern. Daraufhin bemühte ich einen Notar, der einen Vertrag aufsetzte, den sie aber bis heute aus den fadenscheinigsten Gründen nicht unterschrieb. Nun nach fast 1 Jahr erklärt sie mir, dass sie ihren Betrag der Darlehenstilgung nicht wieter zahlen wolle und verlangt von mir, entweder das Haus vor Ablauf der Zinsfestschreibung zu verkaufen, mit einem zu erwartenden Verlust und der Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank, oder mich dazu zu bewegen, einen gewissen Teilbetrag Ihrer Darlehenstilgung zu übernehmen, um bis 2009 wohnen zu bleiben. In diesem Zusammenhang droht sie mir mit Nutuzngsentschädigung.  Nun meine Fragen:  1. Inwiefern muß ich mich dem vorzeitigen Verkauf des Hauses mit zurückbleibenden Schulden, nach ihren Vorstellungen beugen. Sie ist Beamte mit einem Nettoverdienst von 2100 € und somit eigentlich weiter voll leistungsfähig. Welchen Wert hat in diesem Zusammenhang Ihre mündlich geäußerte und ein jahr praktizierte Zahlungsbereitschaft ihres Darlehenanteiles.  2. Kann Sie von mir Nutzungsentschädigung verlangen, obgleich sie aus freier Entscheidung gegangen ist und seitdem für den Unterhalt des Grundstückes und Hauses nichts tut. Darüber hinaus besitzt sie immer noch einen Hausschlüssel und somit die volle Vefügungsgewalt zu dem Haus.   Anmerkung: Der Verkauf des Hauses war nach Ablauf der Zinsfestschreibung 2009 sowieso vorgesehen.

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.