Ich habe ein Schreiben von meinem Vermieter erhalten (August &#39;16) Er fordert auf, 40,- mehr Nebenkosten zu überweisen:  '...aufgrund gestiegener Nebenkosten für das Haus möchte ich Sie informieren, dass sich die Nebenkostenvorauszahlung erhöht. Insbesondere hat die Stadt Offenbach den Grundsteuer-Hebesatz von 500% auf 600% angehoben. Die Grundsteuer beträgt somit für das Gebäude ca 1000€ gegenüber 850 im Vorjahr. Weiterhin sind wir aufgrund der klimatischen Veränderungen gezwungen, die Versicherungsleistungen zu erweitern. Die Versicherungsprämie erhöht sich daher um ca. 395€ jährlich. Eine regelmäßige Dachrinnenreinigung wird auch zukünftig erforderlich sein. Hierfür fallen Kosten von ca. 300€ alle 2 Jahre an. Ich möchte Sie daher bitten, ab dem 1.9.2016 die Nebenkostenvorauszahlung um 40€ zu erhöhen.'  Im Mietvertrag steht: 'Soweit sich Betriebskosten erhöhen oder neu entstehen, darf der Vermieter die Erhöhung bzw. die neu entstandenen Betriebskosten nach den gesetzlichen Vorschriften anteilig umlegen. - Der Vermieter kann den monatlichen Vorschuss auf die Betriebskosten entsprechend anpassen, insbesondere, wenn sich aus der letzten Abrechnung ein Vorauszahlungsfehlbetrag ergeben hat.'  Eine Nebenkostenabrechnung ging dem Schreiben nicht voraus/kam nicht mit dem Schreiben. Wir hatten vor 3 Monaten einen Wasserschaden wegen einer verstopften Regenrinne.  Für mich ist nun die HAUPTFRAGE: - Wie muss ich reagieren, um keine Nebenkostenerhöhung zahlen zu müssen?  Weiterhin interessiert mich: - Muss ich der Aufforderung meines Vermieters Folge leisten und nun 40 Euro mehr Nebenkosten zahlen? - Können alle aufgeführten Kosten auf mich als Mieter abgewälzt werden (Grundsteuer, Versicherung, Dachrinnenreinigung)? - Mir erschließt sich nicht, wie mein Vermieter auf einen Betrag von 40,- kommt: Kann er diesen Betrag frei festlegen oder muss er eine schlüssige Rechnung (die ich hier vermisse) aufführen?  Vielen Dank und viele Grüße

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.