Ich miete gemeinsam mit meiner Zwillingsschwester eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin (seit 2010). Wir sind beide Hauptmieter. Seit 2013 bin ich im Ausland (in den USA) und meine Schwester wohnt alleine in der Wohnung. Meine Möbel sind dort.   Gestern hat sie mir gebeichtet, dass sie während meiner Abwesenheit zeitweilig eine Untermieterin hatte, die vom Vermieter nicht genehmigt wurde. Ich wurde darüber nicht informiert. Sie wurde abgemahnt. Dann hatte sie eine weitere Untermieterin. Der Mieter hat ein Foto vom Namensschild des Untermieters auf dem Briefkasten gemacht und nun meiner Schwester und mir zum 30. September gekündigt.   Nun meine Frage: Gilt ein Namensschild als Beweis für einen Untermieter? Und wenn nein, kann der Vermieter beim Meldeamt nachfragen, ob der potentielle Untermieter gemeldet ist, und so einen Beweis einholen?  2. Frage: Meine Schwester hat ohne mein Wissen mein Zimmer untervermietet, seitdem ich in den USA lebe. Kann der Vermieter uns beiden kündigen, obwohl ich davon nichts wusste?  Danke!  Ich möchte natürlich gegen die fristlose Kündigung angehen, vor allem weil ich in den USA lebe. Soweit ich weiss, darf man im Ausland leben und trotzdem eine Wohnung in Deutschland weiterhin als Hauptmieter mieten.

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.