A schließt Immobilienkaufvertrag mit B ab. Es besteht ein Vorkaufsrecht für C in Form einer Auflassungsvormerkung. 3 Wochen nach Bekanntgabe des Kaufvertrags an C schreibt C dem Notar 'ich möchte mein Vorkaufsrecht wahrnehmen und erbitte die mir gesetzlich zustehende Frist von 2 Monaten zu gewähren'. Der Notar antwortet, das Vorkaufsrecht müsse gegenüber A erklärt werden, nicht gegenüber dem Notar. 3 weitere Wochen später erklärt C dasselbe Zitat gegenüber A.  A fordert C daraufhin mehrfach auf, den Vorkauf notariell beurkunden zu lassen. Sechseinhalb Monate nach Beurkundung des Vertrags von A mit B und somit 5 Monate nach Erklärung des Vorkaufs hat C noch immer nicht den Vorkauf beurkunden lassen.  Frage 1: Ist das obige Zitat ein Verstoß gegen die notwendige Bedingungsfeindlichkeit der Vorkaufserklärung? Hat C mit dieser merkwürdigen Phrase den Vorkauf ausgeübt oder nicht?  Frage 2: Kann der Vorkauf angesichts der Weigerung, diesen beurkunden zu lassen, für ungültig erklärt werden, z. B. wegen Verstoß gegen a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/242.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 242 BGB: Leistung nach Treu und Glauben">§242 BGB/a> ? Oder muss C in jedem Fall erst einmal auf Erfüllung, d. h. auf notarielle Beurkundung verklagt werden? Kann A von C einen Kapitalnachweis (gefunden bei Schmidt-Futterer/Blank § 577 Rn. 59) verlangen und bei Weigerung die Auflassungsvormerkung gerichtlich löschen lassen?!--dejureok-->

§ 464 Ausübung des Vorkaufsrechts. (1) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch Erklärung gegenüber dem Verpflichteten. Die Erklärung bedarf nicht der für den Kaufvertrag bestimmten Form.(2) Mit der Ausübung des Vorkaufsrechts kommt der Kauf zwischen dem Berechtigten und dem Verpflichteten unter den Bestimmungen zustande, welche der Verpflichtete mit dem Dritten vereinbart hat.