Wir haben uns im Mai ein freistehendes Einfamilienhaus gekauft. Dieses ist in Hochparterre Bauweise errichtet. Bei Besichtigung des Kellers, welcher über zwei Garagen und einer von außen erreichbaren Waschküche verfügt, fielen uns ca. 15-20cm hohe Mäuerchen an den Türen (Zugang von den Garagen zum Kellerflur und Zugang vom Garten zur Waschküche) auf. Nach Nachfragen bekamen wir die Aussage, dass diese zur Sicherheit wären, da es in ferner Vergangenheit mal zu Problemen mit eindringendem Regenwasser kam. Dazu wurde auch ein kleiner Ablauf auf dem Garagenhof eingelassen, der über eine Rückschlagklappe verfügte. Allerdings wurde uns versichert, dass es in jüngster Vergangenheit zu keinerlei Problemen mit eindringendem Regenwasser kam.  Nach Kauf des Hauses wurden wir dann arg überrascht, als nach einer Nacht mit sehr starkem Regen der gesamte Keller &#8222;unter Wasser' stand. Als wir daraufhin die ehemaligen Eigentümer benachrichtigten, wurde uns abermals gesagt, dass dies in jüngster Vergangenheit nie passiert sei und man den Vorfall nicht verstehen könne. Daraufhin haben wir einige Vorkehrungen zur Vermeidung eines solchen Vorfalls getroffen (Ableitung der Regenwasserfallrohre und Graben eines Grabens vor den Garagen, damit das Wasser genügend Zeit hat abzulaufen). Seitdem kam es auch nach sintflutartigen Regenfällen zu keinen Problemen mehr. Nach Information von einigen Nachbarn muss dieses Problem bekannt gewesen sein, da es im Dorf durchaus schon öfter Probleme mit Regenwassermengen gegeben hat. Überdies sei der Grundwasserspiegel sehr hoch. Nun lassen wir die komplette Abwasser- und Regenwasserverrohrung auf dem Grundstück erneuern. Da es hier zu einigen Überraschungen gekommen ist (unter anderem war das Abwasser noch an die alte Kleinkläranlage auf dem Grundstück angeschlossen) , fragen wir uns jetzt, ob wir grundsätzlich rechtlich die Möglichkeit haben, die ehemaligen Eigentümer zu belangen und sie zumindest an den entstandenen Kosten teilhaben lassen zu können.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.