Im Aufteilungsplan der Teilungserklärung meiner Eigentumswohnung habe ich jetzt (nach 10 Jahren Besitz) festgestellt, dass  Wohnungsschnitt und -grösse diesem nicht entsprechen.  Es ist eine außerdem Trennwand zum Nachbarn gezogen worden, die baulich nicht den Vorschriften für Wohnungstrennwände entspricht. (Schallschutz, elektrische Leitungen)  Zwei Fragen: 1. Was gilt: die Teilungserklärung oder der Kaufvertrag nach dem Motto„gekauft wie gesehen„? und wer muß einen evt. Rückbau bezahlen?  2. Kann man Wohnungsternnwänd, baurechtlich gesehen, ziehen, wie man möchte. Fall nicht, wer muß das wiederherstellen?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.