Es handelt sich um ein ca. 1800 m&#178; großes Grundstück, welches 1981 als Erbpachtgrd. auf die Dauer von 99 Jahren gebildet wurde (urspr. 38.400 DM)-von Privat . Anschließend folgte eine Bebauung mit einem nun leerstehenden Supermarkt. Das Grd. hat einen Wert (Basis Bodenrichtwert) von ca. 180.000 €. Der Vertrag ist direkt (ohne Schwelle) an einen Index gekoppelt (Anpassung 1* jährlich), der dazu geführt hat, dass der Erbpachtzins derzeit 30 t€ p.a. beträgt!! Im Vertrag gibt es eine Klausel, dass der Nehmer eine Anpassung verlangen kann, wenn der Mietzins den Ursprungsmietpreis um 200% übersteigt.   Die Miete entspricht ca. 16,6%. Mir sind Zinssaätz zwischen 4-7% geläufig. Da der Vertrag noch 70 Jahre läuft eine deutliche Summe, die den Wert des Grundstückes um ein mehrfaches übersteigt. Die Erbpachtgeber wollen natürlich keine Änderung herbeiführen.  Welche Chancen/Rechtsgrundlagen können hier greifen - wie kann man die Erfolgsaussichten einschätzen?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.