Sehr geehrte Anwälte,  seit 2004 wohnen wir in einem Endreihenhaus inkl. Garten zur Miete. Die Rückseite des Gartens liegt etwa einen halben Meter erhöht über einem öffentlichen Parkplatz.  Durch Sturm, Regen etc. ist es innerhalb der Jahre bei dieser Garten- bzw. Grundstücksbegrenzung zu Absackungen bzw. Bruch der Gartenbefestigungen gekommen. Die gesamte Befestigung muss nun dringend repariert werden, da ansonsten Bäume auf parkende Autos stürzen könnten.  Hierbei handelt es sich um eine größere Reparatur die wir alleine nicht durchführen können. Laut Mietvertrag sollen wir auch nur die normalen Gartentätigkeiten durchführen (Rasen mähen, etc.); weitere Vereinbarungen gibt es nicht.  Handelt es sich hierbei um eine Instandsetzungs- bzw. Reparaturmaßnahme die der Vermieter durchführen muss? Wenn ja, können wir für die Ausführung der Arbeiten eine Frist setzen und wie lange sollte diese sein? Oder obliegt dies allein dem Mieter?  Des weiteren interessiert uns ob wir zur Reparatur dieser Maßnahme auch einen Eigenanteil leisten müssen. Aus dem Mietvertrag geht dies nicht eindeutig hervor.  Im voraus vielen Dank und freundliche Grüße

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.