Guten Tag,  wir sind 24 Eigentümer von Einfamilienhäuser und alle Eigentümber einer gemeinsamen anliegenden Privatstraße (Bruchteilsgemeinschaft).   Eine Gemeinschaftsordnung gibt es nicht. Eine Verwaltung hingegen ist vorhanden.  Zu einer Eigentümerversammlung wurde eingeladen. Einer der Tagespunkte sollte die Beschließung der zukünftigen Gemeinschaftsordnung sein.  1. Die Gemeinschaftsordnung soll u.a. unser kompliziertes Konstrukt 'Wieviel Anteile besitzt jeder' zukünftig vereinfachen. Zur Zeit besitzen 18 Eigentümer genau 1/28 Anteile und 6 neu hinzugekommene Eigentümer besitzen jeweils 5/84 Anteile der Privatstraße.  Eine Vereinfachung liegt aus meiner Sicht hier auf der Hand.  Die neue Gemeinschaftsordnung sieht vor , dass alle 24 Eigentümer zu gleichen Teilen verpflichtet werden.  Folgende Punkte sind auszugweise aus der zukünftigen Gemeinschaftsordnung:  2. Das bestimmende Organ der Gemeinschaft ist die Eigentümerversammlung. Hier hat jeder Eigentümer bzw. jedes Anliegergrundstück der Straße eine Stimme,  unabhängig vom jeweiligen Eigentumsanteil der Straße. Es entscheidet die einfache Mehrheit. Die Eigentümerversammlung ist beschlussfähig, wenn mindestens die Hälfte (50%) der Eigentümer anwesend sind. Als Anwesend gilt auch, wer durch eine Vertretungsvollmacht seine Stimmrechte wahrnimmt. Ist die Eigentümerversammlung nicht beschlussfähig, wird mit einer Frist von mindestens 2 Wochen eine Wiederholungsversammlung mit gleicher Tagesordnung durch den Verwalter einberufen. Diese Eigentümerversammlung ist dann unabhängig von der Anzahl der anwesenden Eigentümer beschlussfähig.  3. Jegliche bauliche Veränderungen im Bereich des Gemeinschaftseigentums bedürfen eines Beschlusses der Eigentümerschaft. Die Eigentümerschaft kann jedoch nicht die Zustimmung zum Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen verwehren.  Frage:  Kann die Gemeinschaftsordnung mit den hier genannten Punkten 1 bis 3 durch einen Mehrheitsbeschluss herbeigeführt werden? Im BGB ist bei Mehrheitsbeschlüssen immer von einer  ordnungsmäßigen Verwaltung die Rede. Was ist eine ordnungsmäßige Verwaltung? Zählt der Beschluss der Gemeinschaftsordnung dazu?    Und wird mein Stimmrecht durch Einstimmigkeit an meinem Eigentum gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/745.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 745 BGB: Verwaltung und Benutzung durch Beschluss">§745 BGB/a>  mit der zukünftigen Gemeinschaftsordnung außer Kraft gesetzt?  Danke für eine verbindliche Antwort.!--dejureok-->

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.