Ich habe vor 25 Jahren in einem Feriengebiet/Ferienpark (Sondergebiet nach BauNutzungs-VO) ein Ferienhaus erworben.   Der Ferienpark besteht aus 130 privaten Ferienhäusern, die zu ca. 49 % durch eine GmbH vermarktet und zu 51 % von den Eigentümer selbst genutzt bzw. eigenvermarktet werden.  Im notariellen Kaufvertrag des Hauses war seinerzeit zu lesen, dass das Grundstück frei von irgendwelchen Belastungen und dinglichen Rechten sei.  Außerdem steht dort geschrieben, dass im Kaufpreis des Hauses die Erschließungskosten (Straße, Straßenbeleuchtung, Parkplätze, Wasser, Kanal ...) enthalten sind.  Jahre später übereignet die zuständige Gemeinde das gesamte Straßen-/Wegenetz sowie die Parkplätze der Ferienanlage an die Betreibergesellschaft des Ferienparks (Ferienpark GmbH) - wahrscheinlich um sich der Verkehrssicherungspflicht zu entziehen.  Die Straßen waren nicht gewidmet.  Eine rechtliche Absicherung der Eigentümer im Grundbuch (Wegerecht, Dienstbarkeit oder ähnliches) ist im Rahmen der Eigentumsübertragung an die GmbH nicht erfolgt.  Nach der Übereignung der Straßen und Wege sind sämtliche Ferienhäuser also nur noch über Privatstraßen der GmbH zu erreichen.   Diese Situation nutzt die Ferienpark GmbH nun aus und möchte die Eigentümer der Ferienhäuser für die Nutzung der Straßen/Wege/Plätze zur Kasse bitten.   Meine Fragen:  1. war die Übertragung der Straßengrundstücke in das Privateigentum der GmbH ohne vorherige Anhörung und Information der 130 betroffenen Privateigentümer rechtens?  2. War die Gemeinde nicht verpflichtet, bei Übertragung der Straßen für die betroffenen Eigentümer eine rechtliche Absicherung im Grundbuch (Wegerecht, Dienstbarkeit o.ä.) herbeizuführen?  3. Kann die GmbH für die Nutzung der Straßen ein Entgelt verlangen, obwohl die Erschließungskosten der Ferienhäuser seinerzeit Bestandteil des Kaufpreises waren?  4. Falls ein Entgelt verlangt werden kann: wonach bemisst sich dessen Höhe?  5. Gibt es eine rechtliche Möglichkeit, die Gemeinde zu einer Rückübertragung der Straßen zu veranlassen?

§ 315 Bestimmung der Leistung durch eine Partei. (1) Soll die Leistung durch einen der Vertragschließenden bestimmt werden, so ist im Zweifel anzunehmen, dass die Bestimmung nach billigem Ermessen zu treffen ist.(2) Die Bestimmung erfolgt durch Erklärung gegenüber dem anderen Teil.(3) Soll die Bestimmung nach billigem Ermessen erfolgen, so ist die getroffene Bestimmung für den anderen Teil nur verbindlich, wenn sie der Billigkeit entspricht. Entspricht sie nicht der Billigkeit, so wird die Bestimmung durch Urteil getroffen; das Gleiche gilt, wenn die Bestimmung verzögert wird.