Guten Tag. Wir bewohnen seit 18 Jahre eine Mietwohnung, zu der auch ein langer, aber schmaler Carport gehört (2.5 m Breite, 6 m Überdachung). Dieser ist im Mietvertrag mit einer Gebühr von monatlich 30€ aufgeführt.  Seit 2 Monaten nutzt unser Vermieter ungefragt die Hälfte dieses Carports, indem er 4 Meter lange Metallbleche abschleift und lackiert. Die ersten 3 Tagen haben wir unser Auto weiterhin auf dem Carport geparkt, mussten dann aber feststellen, das das Fahrzeug mit Metallstaub bedeckt war. Seitdem parken wir das Fahrzeug auf der Strasse. Nach unserer schriftlichen Aufforderung, den Carport zu räumen, kam zwei Wochen später folgende Antwort des Vermieters: 'Bezüglich des Carports möchte ich sie darauf hinweisen, das im Mietvertrag keine Aussage über Größe und Beschaffenheit desselben enthält. Es ist nirgendwo definiert, das sie einen 14 m langen Carport angemietet haben. Nach allgemeinem Verständnis stellt ein Carport eine überdachte Abstellfläche für &#39;ein&#39; Auto dar. Die Ihnen aktuell zur Verfügung stehende Fläche ist dafür mehr als ausreichend und entspricht übrigens auch exakt ihrer bisherigen Nutzung derselben. Aus diesen Gründen sehe ich keinen Anlass, warum ich diese Fläche nicht temporär für Heimarbeiten nutzen sollte.' Seit Einbruch der feuchten Jahreszeit haben wir uns entschlossen, wieder unser 3.5 Jahre neues Fahrzeug auf den Carport zu stellen. Beim Einparken des Fahrzeugs kam es zu einer Berührung der Motorhaube mit dem Metallblech, worauf ein tiefer Kratzer zurückblieb. Unsere Frage: Darf unser Vermieter den an uns vermieteten Carport nutzen? Wenn nein, was können wir bezüglich einer Räumung unternehmen, da wir sicher sind, das er diesen nicht räumen wird? Wer kommt für den Schaden am Fahrzeug auf?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.