Ich habe mit meinem Bruder ein Grundstück mit einem alten Gebäude als GbR erworben. Im noteriellen Kaufvertrag wurde u.a. vereinbart, dass der Verkäufer die eigenen Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas herstellen lässt, dafür sorgt, dass die Duschen Sozialräume und Büros mit Warmwasser versorgt und beheizbar werden. Diese Arbeiten sollten bis zum 31.03.2010 fertiggestellt werden. Das Grundstück ist übertragen worden. Wir stehen im Grundbuch und der Kaufpreis ist bezahlt. Nur wegen einer Restschuld von 70.000,00 € ist eine Restkaufpreishypothek eingetragen. Der Verkäufer hat sich bis dato um nichts gekümmert. Jetzt streiten wir uns auch um den Umfang der Arbeiten. Der Verkäufer sagt, dass für die Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer angedacht sind und für die Beheizbarkeit elektrische Heizkörper. Hat sich aber auch darum nicht gekümmert. Ich habe Kostenvoranschläge für die von ihm zu verrichtenden Arbeiten eingeholt. Die Arbeiten kosten ca. 90.000,00 €.  Meine Fragen:  Kann ich den Verkäufer auf Schadensersatz verklagen und als Schaden die Beträge aus den Kostenvoranschlägen geltend machen. Ich möchte nicht, dass er die Arbeiten durchführen lässt, weil er sich entweder gar nicht darum kümmern wird, oder wie er angekündigt hat nur elektrische Heizkörper und Durchlauferhitzer hinstellen wird. Ich möchte, dass er uns die Beträge für die zu verrichtenden Arbeiten aus den Kostenvoranschlägen bezahlt. Falls dies nicht gehen sollte, kann ich dann bei Gericht beantragen, dass er verpflichtet ist, die Arbeiten, die sich aus den Kostenvoranschlägen ergeben zu verrichten und falls er dem innerhalb 3 Monaten nicht nachkommt er die Beträge aus den Kostenvoranschlägen als Schaden mir ausgleicht.  Kann ich meinen geltend gemachten Schadensersatz mit dem Restkaufpreis aufrechnen und den Rest nur einklagen.

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.