Sehr geehrte Damen und Herren,  mein ehemaliger Mieter ist im November 2007 ausgezogen, obwohl er noch Vertrag bis zum 28.02.2008 hatte. Nach einem Rechtstreit bezahlte er Miete und Nebenkosten bis zum 28.02.2008.  Ein Problem ergibt sich jetzt aber bei der Nebenkostenabrechnung: Die Abrechnungsperiode endete am 30.09.2007. Aus dieser Abrechnung ergab sich eine Nachzahlung in Höhe von 150,--. Es steht also noch die Abrechnung vom 01.10.2007 - 28.02.2008 aus, die ich im März 2009 erstellen werde.   Mein ehemaliger Mieter weigert sich diese Ausstände zu bezahlen. Ich vermute er erwartet ein Guthaben aus der künftigen Schlussrechnung und beabsichtigt, die aktuelle Abrechnung zu verrechnen. Aus meiner Sicht ist dieses Einbehalten und Verrechnen nicht rechtens, da es sich um die vergangene Abrechnungsperiode handelt und mir die Kosten auch dort entstanden sind.   Eine Kaution, die mir in dieser Situation helfen würde, wurde damals nicht vereinbart.  Habe ich Anspruch auf sofortige Zahlung der Nachzahlung? Welche Möglichkeiten habe ich, meine Forderung durchzusetzen?  Besten Dank im Voraus.

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.