Hallo, wir haben 2009 ein Einfamilienhaus mit Garage gekauft, welche genau auf der Grundstücksgrenze steht. Laut unserem 'freundlichen' Nachbarn steht die Garage 1-2 cm auf seinem Grundstück und er regt sich auch ab und an mal drüber auf, hat aber noch nie weitergehende Schritte diesbezügl. eingeleitet und ich lass ihn halt meckern. Aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels möchten wir das Haus jetzt wieder verkaufen, da der neue Arbeitsplatz rund 150 km von unserem jetzigen Wohnort entfernt ist. Meine Frage ist jetzt muss ich den Käufer darauf hinweisen das die Garage eventuell 1 cm auf dem Nachbargrundstück steht? Wie gesagt, das ganze beruht momentan auf reinen Behauptungen unseres Nachbarn, es ist nicht bewiesen das dem tatsächlich so ist. Aber ich will natürlich auch nicht, das wir dann im Nachhinein für irgendwas haftbar gemacht werden können oder wäre das dann eh das Problem unseres Vorbesitzers der das ganze so gebaut hat?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.