1) Ich bin Vermieter und habe mit meinem Mieter einen Mietvertrag abgeschlossen, der 40 Jahre alt ist. Im Mietvertrag steht, dass die Mietkaution mit 4% verzinst wird. Wie wir alle wissen, haben sich die Zinsen anders entwickelt, so dass 4% eigentlich viel zu hoch ist und der marktübliche Zins die letzten Jahre viel niedriger war.   Bin ich als Vermieter verpflichtet, tatsächlich mit 4% zu verzinsen oder kann ich den marktüblichen Zins ansetzen?  2) In den alten Mietverträgen sind die allseits bekannten starren Fristen, die von Gerichten für ungültig erklärt worden sind. Können Mieter jetzt tatsächlich die Wohnung komplett unrenoviert übergeben oder kann ich beispielsweise wenn der Mieter eine Blümchentapete an der Wand hat oder vom Mieter Teppichboden / Linolium doppelt auf den ursprünglichen Boden geklebt wurde, ihm die Instandsetzungskosten von der Mietsicherheit abziehen?

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.