Sehr geehrte Damen und Herren,   wir planen eine Immobilie aus dem Baujahr 1999 zu erwerben. In 2001 hatte diese einen Wasserschaden zu verzeichnen. Uns liegt ein Gutachten vor, aus dem hervorgeht, welche Baufehler begangen wurden, wie sie gemäß DIN Vorschrift zu beheben geplant sind sowie eine Rechnung mit Einzelpositionen, aus der die abschließende Erfüllung der DIN für den Laien nicht ersichtlich ist (Gesamtrechnungsbetrag ca. 30 TDM). Uns liegt somit keine Bestätigung vor, dass der Schaden damit auch fachgerecht und allumfänglich behoben wurde und hieraus keine Folgeschäden mehr zu erwarten sind. Gemäß Verkäuferin seien hieraus jedoch keine weiteren Risiken zu befürchten.  Unsere Fragen daher: -Wie müsste ein entsprechender Pasus im Kaufvertrag lauten um die Haftung der Verkäuferin für daraus entstehende Folgeschäden einzuschließen? -Falls die Verkäuferin aufgrund eines bestehenden Mitinteressenten sich weigern sollte, diesen Pasus mit in den Kaufvertrag aufzunehmen, welche rechtl. Handhabung hätten wir trotzdem im Falle eines weiteren Feuchtigkeitsschadens gegen sie, sofern dieses auf den Altschaden zurückgeführt werden kann? -Muss eine Rechtschutzversicherung vor Datum des Kaufvertrages (oder sogar 3 Monate vorher) oder erst 3 Monate vor einem möglichen Wasserschaden abgeschlossen werden, um solch eine mögliche Rechtsstreitigkeit mit abzudecken?   Vielen Dank im Voraus,  Ihre Fragesteller

§ 442 Kenntnis des Käufers. (1) Die Rechte des Käufers wegen eines Mangels sind ausgeschlossen, wenn er bei Vertragsschluss den Mangel kennt. Ist dem Käufer ein Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, kann der Käufer Rechte wegen dieses Mangels nur geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.(2) Ein im Grundbuch eingetragenes Recht hat der Verkäufer zu beseitigen, auch wenn es der Käufer kennt.