Mieter (M) kündigt fristgerecht zum 1. Mai sein Mietverhältnis. Wohnungsübergabe erfolgte am 4. Mai, anwesend M, Vermieter (VM) und ein Vertreter der Hausverwaltung.  Mangel: keine, Wohnung soll aber noch einmal durchgewischt und gekehrt werden, was erfolgt. Schlüssel übergeben. Protokoll ohne weitere Mängel unterschrieben und Kopie an M übergeben. Keine Klausel bzgl. 'versteckter Mängel'.  Am 24. August schreibt M den VM an, um an die Rückzahlung der Kaution zu erinnern. VM erklärt daraufhin er behalte diese erstmal ein, da grobe Schäden durch Schädlingsbefall (Käfer) eine Schädlingsbelämpfung, den Austausch einen Laminatbodens und eine erneute Reinigung nach sich zogen. Diese Arbeiten hat VM alle bereits durch Fachmänner durchführen lassen, ohne M über den Mangel oder die Arbeiten in Kenntnis zu setzen.  Nun will VM die Kosten erstattet haben bzw. mit der Kaution verrechnen. Ebenso verlangt er einen Monat Ersatz wegen Mietausfall.  Zur Erklärung: Die Schädlinge können evtl. in Zusammenhang mit einem Haustier stehen, welches nicht beim VM angemeldet war, was VM auch schriftlich als Vermutung äußert.  Lohnt es sich für M einen Anwalt einzuschalten? Wird er die Kosten dem VM erstatten müssen?

§ 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter. (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 1.die in § 536 bestimmten Rechte geltend zu machen, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder 3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.