Hallo, wir wohnen in einem Block mit ca.. 200 Wohneinheiten in Osten Hamburgs, der von unserem mittlerweile zweiten Vermieter als Ganzes gekauft und nun stückweise als Eigentumswohnungen wieder verkauft wird. Nun haben auch wir erfahren, dass unsere Wohnung verkauft wird. Dazu haben wir zwei Fragen:  Frage 1) wir konnten die Wohnung beim Einzug vor ca. 10 Jahren nicht richtig nutzen, da der Dielenfussboden vom Vormieter durch Tierurin verunreinigt worden war. Erst nach längerer Diskussion mit unserem ersten Vermieter und einem durch uns in Auftrag gegebenen Labornachweis kam uns der Vermieter entgegen, in dem wir uns auf die hälftige Aufteilung der Kosten für die Bodensanierung (sprich Austausch der Dielen) geeinigt hatten. Dazu existiert entsprechender Schriftverkehr per E-Mail, der Labornachweis sowie die Rechnung des Fußbodenlegers. Was passiert nun mit unserem Anteil an den Sanierungskosten, wenn die Wohnung in Eigentum umgewandelt wird? Können wir diese von unserem aktuellen (zweiten) Vermieter oder dem demnächst neuen Erwerber unserer Mietwohnung einfordern,, da diese Ausgabe die Wohnung erst nutzbar gemacht hatte? Frage 2) Wie sieht es mit den Sperrfristen wegen Eigenbedarfs aus? In Hamburg haben wir so glauben wir 10 Jahre Sperrfrist, bevor der neue Vermieter Eigenbedarf anmelden kann. Jedoch sind wir uns nicht ganz sicher, ab wann diese Frist zählt - als unser zweite Vermieter den Block vom ersten vor ca. 4 Jahren in Gänze gekauft hat oder jetzt erst bei Aufteilung des Blocks und Verkauf Umwandlung unserer Mietwohnung in Eigentum eines Dritten?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.