Hallo,  nach 16-jähriger Mietdauer hat der Mieter auf Ende März 2009 gekündigt. Mehrere Tage nach der Wohnungsübergabe, bei der eine gemeinsame Begehung stattgefunden hat aber kein Protokoll erstellt wurde, habe ich festgestellt, dass sich die Wohnung bei genauerem Hinsehen in einem heruntergekommenen Zustand befand, insbesondere Badewanne, Waschbecken und Armaturen, - die inzwischen auch ausgetauscht wurden - und dass an mehreren Fenstern Schimmel auftrat. Ein hinzugezogener Fensterbauer riet zum Austausch von drei Fenstern (Kostenpunkt 2.300,-- Euro). Zwischenzeitlich habe ich von der Wohnungsverwaltung erfahren, dass vor zwei Jahren eine Fensterkontrolle stattfand, bei der unser früherer Mieter den Zugang verweigerte mit der Begründung, dass alles in Ordnung sei, was aber sicherlich nicht der Wahrheit entsprach.  Bei Vertragsschluss wurde keine Kaution vereinbart, weshalb ich mich entschloss, den Erstattungssbetrag der Nebenkostenabrechnung 2008 in Höhe von ca. 700,-- Euro als Schadenersatz einzubehalten. Dies habe ich meinem früheren Mieter mitgeteilt. Daraufhin habe ich von dessen  Anwalt am 7.7.09 eine Aufforderung erhalten, bis spätestens 17.7.09 die Nebenkosten sowie die Anwaltskosten zu bezahlen.  Ich hätte gerne eine Einschätzung des Sachverhalts und des möglichen Risikos.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.