Sehr geehrte Anwälte,  Im Jahre 2006 erwarb ich ein Erbbaurecht bebaut mit einer Doppelhaushälfte. An das Erbbaugrundstück (560qm) grenzt Pachtland (330qm). Zwei Eigenständige Flurstücke. Der Erbbauzins beträgt 1.400,00€ p.a. Laut Pachtvertrag betrug die Pacht für das angrenzende Pachtland 83,00€ p.a. Der Pachtvertrag wurde beim Notar von mir eingesehen und in der Urkunde zum Erbbaurecht heißt es: 'der Käufer tritt mit Rechte und Pflichten in den bestehenden Vertrag ein...' Nach Erwerb des Erbbaurecht wurde der Pachtvertrag seitens des Eigentümers (Hansestadt) gekündigt und ich sollte einen neuen Pachtvertrag unterschreiben mit einer neuen Pacht von 1.300,00€ p.a. (330qm nicht erschlossen, von Wurzeln großer Tannen übersäht, kein Platz für weiteres Gebäude o.ä. da das Pachtgrstk. Lang und schmal). Der Eigentümer bestellte 2008 einen Gerichtsvollzieher. Dieser stellte seine Arbeit ein als er von mir die Information bekommen hatte, dass es keinen Pachtvertrag zwischen mir und dem Eigentümer gibt. Mehrmals bat ich den Eigentümer das Pachtland abzuzäunen. Pflege und Winterdienst wurden 10Jahre von mir übernommen. Das Pachtland wurde nicht genutzt (keine Anpflanzungen, Gartenlaube o.ä.).  Leider führen die Wege zu meinem Erbbaugrstk. und Haus über das Pachtland.  Im Februar 2016 hatte ich um die Zusendung eines Pachtvertrages gebeten da meine Frau und ich überlegten das Grundstk.evtl.doch zu pachten damit der Streit endlich aufhört. Nach Abwägung aller Vor- und Nachteile uns aber entschlossen den Vertrag nicht zu unterschreiben.  Gestern hatte ich ein Schreiben vom Eigentümer in der Post mit der Aufforderung 5.300,00€ Nutzungsentschädigung zu zahlen (für 2012-2016). Weiter heißt es in diesem Schreiben:' dem Eigentümer steht auf Grundlage des mit Schreiben vom 17.02.2016, zugegangenen Pachtvertrag rückwirkend zum 01.03.2016 die Pacht in Höhe von 1.120,00€ zu.   Bei meinem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Mein direkter Nachbar besitzt ebenfalls den Mix aus Erbbaurecht und Pachtland. Jedoch zahlt dieser eine Pacht von 100,00€ p.a. (Altvertrag besteht seit 40Jahren) so verhält es sich auch mit den weiteren Anwohnern im Ort.  Ich habe dem Eigentümer den Vorschlag gemacht den Vertrag zu den Konditionen meines Vorgängers zu bedienen.   Der damalige Verkauf bedurfte der Zustimmung des Eigentümers und ich habe auf Grund der damaligen Informationen zugestimmt. Hätte ich gewusst, dass sich die Pacht einen Monat später um 1500% erhöht, wäre ich vom Kauf zurückgetreten.  Weiter wurde mir vom Eigentümer mitgeteilt, dass das Erbbaurecht gefährdet ist und ein Zusammenhang zum Pachtland besteht. Erklären konnte der Eigentümer diesen Zusammenhang nicht und vertraglich besteht auch keine Verbindung (seit 10 Jahren bediene ich das Erbbaurecht korrekt und das Gebäude ist in einem gehobenen, makellosen Zustand. Letzte Schätzung ist 3 Wochen her und ergab 280.000,00€) Weiter verweigert der Eigentümer die Abtretung der bereits seit 10 Jahren bestehenden Grundschuld an einen neuen Kreditgeber sodass ich seit 1.5 Monaten Strafzinsen an den &#8222;alten' Kreditgeber zahle (Zinsbindung endete nach 10Jahren darum Kreditgeberwechsel auf Grund besserer Konditionen)  Wie kann ich mich dagegen zu Wehr setzen. Mehrmals bat ich den Eigentümer das Pachtland abzuzäunen.  Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort

§ 1026 Teilung des dienenden Grundstücks. Wird das belastete Grundstück geteilt, so werden, wenn die Ausübung der Grunddienstbarkeit auf einen bestimmten Teil des belasteten Grundstücks beschränkt ist, die Teile, welche außerhalb des Bereichs der Ausübung liegen, von der Dienstbarkeit frei.