Hallo, mein Vermieter hat immer Probleme mit der Nebenkostenabrechnung durch die Hausverwaltung da diese ständig nach der einjährigen Frist zugestellt wird. Im letzten Januar wurde mir die Abrechnung für 2009 zugestellt, die ich reklamiert habe weil es mir zu später erschien. Der Vermieter hat daraufhin auf meinen Vorschlag eingewilligt, nur die Hälfte der Nachzahlung zu begleichen.   Nun habe ich wieder das gleiche Problem, die Nebenkostenabrechnung ist nicht angekommen, mir wurde anstattdessen eine vorläufige Abrechnung zugestellt mit der Versicherung das der Vermieter mehrmals bei der Hausverwaltung angefragt hat.  Gleichzeitig habe ich Probleme mit der Heizung, die ab  und zu ausgefallen ist und nun scheinbar trotzdem heizt, obwohl sie es nicht sollte. Meine Bitte das in der nächsten Abrechnung zu berücksichtigen wurde abgewiesen mit der Begründung man hätte mir ja im letzten Jahr einen Betrag von 400 Eur erlassen, der wesentlich höher war. Außerdem wurde mir mitgeteilt das mir dieser Betrag nicht hätte erlassen werden müssen.  Nun will der Vermieter eine Wohnungsbegehung durchführen um zu klären warum die Heizung so komisch funktioniert.   Hat der Vermieter recht? Unter welchen Bedingungen darf er die Wohnung betreten?  Vielen Dank.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.