Meine Frage lautet, ob es Rechtlich eine Grundlage gibt sein Wohnrecht, Mietrecht oder sich den Vorrang als Käufer nach einer bestimmten Zeit des Aufenthalts in einem Haus zu sichern?  Situation: Aktuell wohne ich mit meiner Mutter zusammen in einem Haus, wo wir keine Miete zahlen, sondern nur die Nebenkosten. Wir sind sozusagen 'geduldet'. Der Eigentümer ist Anfang 90.   Von 1981 Bis 2003 hatte meine Mutter einen Mietvertrag für die obere Wohnung des Hauses.  Dieser wurde um 2003 herum auf meine Schwester umgeschrieben. Meine Schwester ist jedoch nach kurzer Zeit bereits ausgezogen und hat weder Strom noch Miete in der kurzen Zeit des Mietverhältnisses gezahlt. Seit Ende 2003 ließ sich der Eigentümer wegen mangelnden Vertrauen unserer Familie nicht mehr auf einen Mietvertrag ein. Dabei beließ er es allerdings und wir Wohnen seitdem Mietfrei.   Die untere Wohnung war bis zu dem Ableben meines Großvaters (2018) an ihn vermietet.  Durch das angespannte und schwierige Verhältnis zwischen uns und dem Eigentümer, und der Tatsache, dass wir keinen Mietvertrag haben, ist selbsterklärend, dass wir in den Jahren nicht viel in das Haus investiert haben. Erbaut wurde es 1959 und hat dadurch natürlich renovierungsbedarf.  Wir bzw. meine Mutter wohnt bis heute über 40 Jahre in dem Haus. Daher nochmal ein paar Fragen: - Könnte der Eigentümer uns, trotz der langen Zeit einfach rausschmeißen? - Inwiefern käme die Ersitzung des Wohnrechts bei uns in Frage? - Hätten wir durch den langen Zeitraum des Wohnens in irgendeiner Weise Vorrang, wenn wir das Haus kaufen wollten?  In Zukunft möchten wir dort nämlich Wohnen bleiben. Meine Mutter und ich sind beide Kreditwürdig und könnten die Kaufsumme aufbringen. Und durch das hohe Alter des Eigentümers ist sicher nicht mehr viel Zeit bevor es noch komplizierter wird und die Angelegenheit mit dem Neffen (dem Erben) geklärt werden muss.  Nebenkosten wurden und werden bis heute Bezahlt. Diese sowie der ehemalige Mietvertrag könnten als Nachweis nachgereicht werden.  Zu dieser Situation gibt es einen hilfreichen Auszug auf der Internetseite einer Kanzlei: https://www.pm-anwaelte.at/de/publikationen/paragraphen-mehr/nr-3-juni-2014/ersitzung-durch-lang-andauernde-nutzung#:~:text=Benutzt%20jemand%20ein%20fremdes%20Grundst%C3%BCck,Jahre)%20auch%20der%20tats%C3%A4chliche%20Eigent%C3%BCmer.&text=Dieses%20Recht%20geht%20auch%20nicht,mehr%20nutzten%20oder%20haben%20will.   Einsatz editiert am 25.08.2020 18:50:32

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags. (1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.