Werte Damen und Herren, folgender Fall ist eingetreten: Wir erwarben 2008 ein Haus mit Grundstück und Scheune. Für die Scheune wollte der Verkäufer ein Nutzungsrecht für Hobbyzwecke einberäumt bekommen. Der Rentner hat da seine ehemalige Tischlerwerkstatt mit 100 Jahre alten Maschinen, die technisch nicht den Sicherheitsvorschriften entsprechen. (In meinen Augen extreme Brandgeafhr, Späne stapeln sich in Bergen bis 1 Meter höhe, Keine Abluft/Absauganlagen...)Die Werkstatt nutzt er rege, verkauft auch manchmal Holzteile, Besenstiele (also nix mit Hobby). An der notwendigen Versicherung des Scheunengebäudes beteiligt er sich nicht. Strom zahlt er kaum (die Maschinen werden mit Starkstrom betrieben), er meint, er würde kaum was verbrauchen. Der Zwischenzähler für die Ablesung vom Stromverbrauch funktioniert nicht/nicht richtig (über 30 Jahre alt). Er weigert sich, sie auf seine Kosten auswechseln zu lassen. Als wir 2008 den Kaufvertrag schlossen, kam folgendes in die Urkundenrolle beim Notar (Zitat):  (Der Verkäufer)...erhält das Recht, den Raum als Werkstatt zu Hobbyzwecken zu nutzen, solange er das wünscht. Die Nutzung ist kostenfrei. Verbrauchskosten trägt er selber. Zu diesem Zweck wird ein Zwischenzähler im Wohngebäude eingebaut.....Bei Aufgabe des Nutzungsrechts ist, vorbehaltlich einer anderen Vereinbarung, der Raum von vorhandenem Inventar zu räumen. Das Inventar bleibt Eigentum des Verkäufers. Eine dingliche Sicherung des Nutzungsrechts wird seitens des Verkäufers als entbehrlich angesehen.  Wir brauchen die Scheune selber, haben mittlerweile drei Kinder, (war nicht so geplant),das kleine Haus reicht zu Wohnzwecken nicht mehr aus, da kein Brandschutz vorhanden ist und die Maschinen so alt sind, haben wir Angst, die Scheune brennt mal ab. Dazu kommt, wir müssten auch Reperaturarbeiten durchführen an der Scheune, evtl. Sanierungsarbeiten. Wir haben schon einen Zaun auf dem Grundstück errichtet, weil die Kinder sonst bei den Arbeiten in die Scheune laufen könnten. (die ist offen, wenn sie genutzt wird bzw. der Schlüssel steckt von außen) D.h. wir können sogar ein Teil des Grundstücks nicht so nutzen, wie wir das gerne möchten. Der Rentner ist uneinsichtig, will weder höhere Stromkosten zahlen, noch anteilig die Versicherung. Er pocht auf sein Nutzungsrecht. Wir wollen dieses aber nun kündigen, weil die Sit. für uns uneträglich ist. Unter welchen Vorraussetzungen ist eine Kündigung überhaupt möglich? Vielen herzlichen Dank!! eine ziemlich geknickte Nutzerin des Portals

§ 542 Ende des Mietverhältnisses. (1) Ist die Mietzeit nicht bestimmt, so kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.(2) Ein Mietverhältnis, das auf bestimmte Zeit eingegangen ist, endet mit dem Ablauf dieser Zeit, sofern es nicht 1.in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder 2.verlängert wird.