Wir haben von einem Bauträger eine Doppelhaushälfte gekauft, die sich seit Mai im Bau befindet. Zunächst wurde das Objekt als schlüsselfertig (sogar bezugsfertig) für 299.000,-EUR angeboten. In den ersten Gesprächen formulierten wir unsere Sonderwünsche, woraufhin man uns telefonisch einen Gesamtpreis von 360.000,-EUR mitgeteilt hat. Kurze Zeit später wurde uns dies nochmal schriftlich mitgeteilt, aber in der Aufteilung für Rohbau und Ausbau. Danach sollten 240.000,-EUR notariell beurkundet werden. Die Kosten der Ausbaugewerke sollten sich auf 120.000,-EUR belaufen.  Im Notarvertrag ist der Erwerb einer Doppelhaushälfte als Ausbauhaus beschrieben.  Die Ausbaugewerke sollen über einen vom Bauträger vermittelten, freiberuflichen Bauleiter organisiert werden. Tatsächlich handelt dieser Bauleiter aber scheinbar ausschließlich für diesen einen Bauträger (Scheinselbständigkeit?).  Die Probleme fehlender Gewährleistung und Kostengarantie sind mir inzwischen bewusst geworden. Im Prinzip gleiches Risiko wie beim Bau mit einem freien Architekten. Auch habe ich inzwischen erfahren, dass eine solche Aufteilung im Hinblick auf die Grunderwerbssteuer unzulässig ist, heißt wir werden die Steuer für die volle Summe zahlen müssen. Das ist ja auch ok.  Nun habe ich aber von verschiedenen Seiten gehört, dass eine solche Trennung von Roh- und Aubsau aber nicht nur im Hinblick auf die Grunderwerbssteuer, sondern auch auf den notariellen Kaufvertrag bezogen unzulässig ist. Man erzählte mir, dass der geschlossene Kaufvertrag somit im Prinzip nichtig sei. Ich benötige hierzu eine rechtliche Einschätzung unter Benennung der einschlägigen Rechtsvorschriften.  Weiterhin wurde eine Bauzeit von sieben Monaten ab Baubeginn (Beginn der Erdarbeiten) vereinbart. In den Gesprächen war von Bezugsfertig nach sieben Monaten die Rede. Da sich der Notarvertrag nur auf den Rohbau bezog, und darin sieben Monate vereinbart sind, habe ich vor Unterzeichnung angemerkt, dass eine Bauzeit von sieben Monaten für den Rohbau zu lang sind. Mir wurde dann gesagt, dass mit dem Baufortschritt der Ausbaugewerke immer noch kleinere Restarbeiten zu erledigen seien, die sich auf den Rohbau bezögen. Deshalb sei die Bauzeitvereinbarung auf das Gesamtprojekt zu beziehen.  Es kam wie es kommen musste. Der Bau verzögerte sich massiv, so dass wir inzwiwchen von einer Fertigstellung im April nächsten Jahres ausgehen müssen. Der Bauträger beruft sich nun aber darauf, dass für den Rohbau sieben Monate Bauzeit vereinbart seien, und da lägen wir noch gut in der Zeit. Ich würde davon ausgehen, dass ich nun schlechte Karten habe. Die Gespräche kann meine Frau bezeugen, schriftlich habe ich nur das o.g. Schreiben, welches die Kosten für Rohbau und Ausbaugewerke darlegt. Das Schreiben schließt mit dem Satz 'Fertigstellung wäre ca. Mitte Dezember 2014'. Dieser Satz legt sich nicht auf Rohbau-/Ausbau fest. In diesem Kontext habe ich mich dann auch mit der Erklärung (Restarbeiten) zufrieden gegeben. Die Verzögerungen bedeuten erhebliche Mehrkosten. Wie stehen die Chancen, den Bauträger daran zu beteiligen?  Vielen Dank

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.