Guten Tag,  folgendes Problem habe ich, das mich zur Verzweiflung bringt. Ich (A) wohne in einer Wohngemeinschaft, das heißt ich und eine andere Person (B) sind in dem Mietvertrag der Wohnungsgesellschaft eingetragen. Weiterhin wohnt eine dritte Person (C) zur Untermiete bei uns. Es wurde kein schriftlicher Vertrag zur Untermiete vereinbart. Die Miete &plus; Nebenkosten wurden mündlich vereinbart und akzeptiert (regelmäßig gingen Einnahmen seit 3 Jahren auf mein Konto (A) mit dem Betreff Miete des Untermieters (C) ein). Die Vermietungsgesellschaft wurde über den Untermieter informiert. Der Untermieter hat sich umgemeldet. Seit 01.September 2010 wurde mir (A) durch (B) mitgeteilt, dass der Untermieter (C) zum  01.10.2010 ausziehen wollte. Eine schriftliche Kündigung ist nicht erfolgt. Für den Monat September wurde vom Untermieter 42% zu wenig Miete überwiesen. Daraufhin haben ich (A) und B einen Nachmieter gesucht. Mehrere Interessenten meldeten sich, jedoch wurde uns der Zutritt zum Zimmer durch Abschließen verwehrt. Ein Nachmieter wurde zum 01.10. gefunden, doch nun möchte C erst zum 05.10. ausziehen. Das passt nicht mit den vereinbarten Absprachen des neuen Nachmieters, da dieser zum 01.10. einziehen wollte.  Der Nachmieter hat abgesagt. Kann ich (A) dem C fristlos kündigen (schriftlich) zum 30.09.? Für den Zeitraum vom 01.10 bis 05.10. wird keine Miete von C gezahlt. Was ist außerdem mit den Abrechnungen Strom/Nebenkosten, die jetzt erfolgen und ich die neue Adresse des C nicht kenne? Was ist, wenn C die Wohnug verlässt und Möbelstücke zurückbleiben? Bitte geben Sie mir schnellstmöglich eine Rückmeldung.  Vielen Dank!

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)