Wir sind Eigentümer einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage. Direkt an unserem Haus vorbei führt ein Zugang zu einem dahinter gebauten Einfamilienhaus, das ebenfalls zur WEG gehört und nur über diesen Zugang zu erreichen ist. Die zu unserer Wohnung gehörende Terrasse und Grünfläche ist ebenfalls über diesen Zugang zu erreichen. Unsere Kinder und ihre Freunde nutzen diesen Zugang derzeit als Erweiterung unserer Terrasse zum Spielen, Fahrrad fahren,... Der Zugang wird derzeit nicht befahren und nicht als Abstellplatz für Fahrzeuge, Mülleimer oder sonstiges benutzt (außer bei Umzügen). Dieser Zugang gehört derzeit zum Gemeinschaftseigentum der WEG. Um einen langen Rechtsstreit zwischen den Eigentümern unseres Hauses und dem Mehrheitseigentümer, dem auch das dahinter liegende Haus gehört, abzuschließen wollen wir jetzt eine einvernehmliche Lösung herbeiführen und die Teilungserklärung ändern. Dadurch wird der Zugang Eigentum des im Hintergrund stehenden Hauses. Wir möchten ein Wegerecht (Grundbuchrechtlicher Eintrag) erwirken um zu verhindern, dass wir nach der Änderung der Teilungserklärung eine Verschlechterung unserer derzeitigen Situation erfahren.  Wie muss dieses Wegerecht formuliert sein, damit unser jetziges Nutzungsrecht nicht geschmälert wird, d.h. unsere Kinder und ihre Freunde weiterhin dort spielen dürfen und der Eigentümer diesen Zugang nicht als Parkplatz, Zufahrt oder anderweitig zu unseren Lasten umfunktionieren kann und auch kein Tor oder sonstiges Hindernis errichten darf? Ist ein Wegerecht das richtige Mittel um diese Rechte zu sichern?

§ 1018 Gesetzlicher Inhalt der Grunddienstbarkeit. Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).