Moin, folgender Sachverhalt: Ich bin Eigentümer einer Gewerbeimmobilie,die im Obergeschoß  auch einen Wohnraum wie als auch einen Laden mit ca 200 qm2 hat. Fuer die obere Fläche habe ich Person A ein Niessrecht notariell eingeraeumt, somit ist A in der Lage die Erträge aus der Vermietung des Ladens zuérhalten. Die Stromkosten mit Mieter B wurden 1zu 1 abgerechnet,da er einen eigenen Zaehler besitzt, Vertragspartner fuer die Stadtwerke bin allerdings ich. Aufgrund des schleppenden Zahlungseingangs seinerseits sind inzwischen Verbindlichkeiten seinerseits von ca 6.000 entstanden. nachdem ich jahrelang die Zahlungen im Vorfeld immer bezahlt habe,dem geld aber trotzdem hinterherlaufen durfte,habe ich im September die Zahlungen ( ausschliesslich fuer diesen Zaehler !!!) eingestellt.Ich habe mit den Stadtwerken eine ratenzahlung fuer ihn vereinbart,Zahlungen seinerseits sollten ausschliesslich an die Stadtwerke,nach Tilgung bzw nach Erreichbaren eines fuer die Stadtwerke ertraeglichen Aussenstandes haetten wir den Zaehler umbenannt. Nachdem sich die Stadtwerke aber bislang mehr als kulant gezeigt haben und er die Verbdindlichkeiten nicth wirklich reduziert,habe ich als Vetrrgaspartner gebeten den normalen Weg  zu gehen ( also Sperrung des Zaehlers) Da ich mehrere Verbrauchstellen habe,die normal bezahlt werden, wirft er mir aufgrund der jetzt bei mir und ihm dann durch mich  zugestellten 'Androhung einer Versorgungssperre ' vor, daß ich  die Stadtwerke gebeten haette, ihm den Strom abzuschalten. Der Vorwurf selber ist meines Erachtens nicht haltbar. Aktuell versucht er vom Vermieter A ( Niessrecht) eine Genehmigung zu erhalten einen eigenen Zaehler zu installieren, so dass die Stromversorgung aufrechterhalten werden kann. Hierzu wurde eine Einverstaendniserklaerung aufgesetzt,die A nateruerlich nicht unterschrieben hat. meine Fragen:  Kann Mieter ohne Einverstaendnis des Eigentuemers bauliche  Aenderungen ( Zaehlereinbau) direkt mit Vermieter vereinbaren ? Die Stromabrechnung lief IMMER ueber den Eigentuemer.  Inwiefern ist solch eine Einverstaendniserklaerung dann zu werten?  Koennen mir aufgrund des Zustandes , dass ich der Vertragspartner bin und mir offiziell der Zaehler abgestellt wird und ihm somit der Strom agenommen wird, rechtlich nachteiliege Folgen entstehen?  Danke, Sarow

§ 1041 Erhaltung der Sache. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.