Hallo,   ich habe derzeit folgende Mietsituation: Die Wohnung befindet sich in einem größtenteils gewerblich genutzten Haus, in dem sich auch drei normale Wohneinheiten befinden. Der Einzugstermin meinerseits war im April 2005. Nun haben einige der Gewerbebetriebe gekündigt und es stehen somit ab dem 1.9.2007 Flächen leer.  Der Vermieter hat mir bereits mitgeteilt, dass sich ein Fitneßstudio für die leeren Gewerbeflächen (ca 300 - 3500qm) interessiert, jedoch für einen richtigen Betrieb noch zusätzliche Flächen im Haus (Naßbereich, Umkleiden etc.) benötigt. Da sich meine Wohnung nun direkt darüber befindet, möchte der Vermieter die Wohnung von mir geräumt haben, um die notwendigen Flächen anbieten zu können.  Ich sehe jedoch keine Veranlassung die Wohnung zu räumen, weil ich mich dort sehr wohl fühle und auch diverse Eigenleistungen beim Einrichten und Umbau eingebracht wurden.  Jetzt kam eine weitere Mail, in der der Vermieter angibt, dass er beide Möglichkeiten der Verwendung der Wohnung in Betracht zieht. Von meiner Warte aus besteht nun, sollte ich auf einen Mietauflösungsvertrag nicht eingehen, die Gefahr eines vorgeschobenen Eigenbedarfs, um die Wohnung dann doch noch an den Gewerbeinteressenten weitergeben zu können.  Dazu ist zu sagen, dass der Vermieter im gleichen Stockwert wie meine Wohnung ein ca 200-250qm grosses Büro sein Eigen nennt, dass durchaus auch als Fläche für eine Studio genutzt werden könnte.  Wie kann ich sowohl der einen wie der anderen Forderung des Vermieters entgegnen bzw. welche Handhabe ich, wenn sich eine Kündigung nach kurzer Zeit als vorgeschoben herausstellen würde?  Vielen Dank im Voraus für die Hilfe.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.