Wir haben am 30.09.2007 einen Einheitsmietvertrag abgeschlossen. Dieser wurde nun per Einschreiben (ohne Rückschein) gekündigt:  Datum der Kündigung: 26.09.2011, Postbote hat uns nicht angetroffen, Einschreiben am 06.10.2011 abgeholt.   Wortlaut der Kündigung: Kündigung des Mietverhältnisses, der Wohnung (genaue Bezeichnung) .... wie ich Ihnen bereits mit dem Schreiben vom 07.09.2011 (informeller Brief über Veräußerungswusch) angekündigt habe, werde ich die von Ihnen angemietete Wohnung veräußern.  Ich kündige hiermit das Mietverhältnis fristgerecht zum 31.12.2011, das wir laut Mietvertrag vom 30.09.2007 geschlossen haben. Für alle organisatorischen Fragen, evtl. der Termin des Auszuges, die Vorgehensweise der Renovierung etc. stehe ich Ihnen zur Verfügung.  Unterschrift Vermieter  Folgende Fragen: 1. Wurde die Kündigung rechtzeitig zugestellt? 2. Ist die Kündigung wirksam? 3. Muss ich auf die Kündigung reagieren, auch dann wenn diese nicht rechtzeitig zugestellt wird bzw. unwirksam ist?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.