Sehr geehrte Damen und Herren,   Wir beabsichtigen eine Immobilie zeitnah zu kaufen. Wir haben bereits eine Immobilie gefunden. Eine Einheit der Immobilie steht bereits leer. Eine Einheit der Immobilie ist noch vermietet. Die jetzigen Mieter haben vom Vermieter/Eigentümer zum 30.11 per Rechtsanwalt die außerordentliche Kündigung und ordentliche Kündigung zum Ende des Monats erhalten. Kündigungsgrund sind offene Betriebskostenabrechungen der letzte 2 Jahren, geplatzt Ratenvereinbarungen. Es existieren bereits gerichtliche Mahnbescheide von Anfang des Jahres. Räumt der Mieter die Wohnung nicht bis Ende des Monats, wurde bereits angekündigt, dass eine Räumungsklage eingeleitet wird.  Jetzt zu unserer Frage.  Falls wir das Haus in den nächsten Wochen käuflich erwerben und die Mieter noch in dem Objekt trotz Kündigung wohnen, bleibt es dann bei den Kündigung und bei der Räumungsklage vom jetzigen Eigentümer, oder wird die Kündigung damit nichtig? Falls die Mieter nach dem Kauf, die Wohnheit noch nicht übergeben, müssten wir dann die Räumungsklage weiter verfolgen.   Vielen Dank für Beantwortung der Frage.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.