Sehr gehrte Damen und Herren,  ich kaufte im Januar ein Einfamilien-Haus. Übergabe ist im Juni vorgesehen. Der Verkäufer bewohnt das Objekt bis zur Übergabe. Eine Anzahlung in Höhe des halben Kaufpreises habe ich geleistet, wofür ich eine Verzinsung erhalte. Da Objekt wurde gekauft wie gesehen, sprich der Verkäufer kannte keine versteckten Mängel. Nun hat sich bei Routinearbeiten des Verkäufers am Objekt herausgestellt, dass das Garagendach undicht ist. Eine Reparatur kostet ca. 1.000 € (Kostenvoranschlag). Der Verkäufer vertritt den Standpunkt, dass die Reparatur zu meinen Lasten gehe, da er bei Vertragsabschluß den Mangel nicht kannte. Ich bin der Meinung, dass alle Risiken bis zur Übergabe beim Verkäufer liegen und ich das Recht habe ein mangelfreies Objekt zu übernehmen und somit die Reparatur vom Verkäufer noch zu seinen Lasten durchzuführen ist. Wer hat nun das Recht auf seiner Seite? Vielen Dank für Ihre Stellungnahme.

§ 446 Gefahr- und Lastenübergang. Mit der Übergabe der verkauften Sache geht die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung auf den Käufer über. Von der Übergabe an gebühren dem Käufer die Nutzungen und trägt er die Lasten der Sache. Der Übergabe steht es gleich, wenn der Käufer im Verzug der Annahme ist.