Sehr geehrter Rechtsanwalt/-anwältin,  ich bin 38 Jahre und wohne mit meiner Familie (Ehefrau,2 Kinder 7 und 10 Jahre)in einer ca. 60 m2 Souterrain-Wohnung meines Elternhauses. Im Erdgeschoß wohnt mein Vater (72 Jahre). In der 80 m2 großen Obergeschoßwohnung unseres Elternhauses wohnt seit 25 Jahern eine alleinstehende, 95 Jahre alte, pflegebedürftige Mieterin. Ihre Tochter ,die ein eigenes Haus in userer Gemeinde ca. 500 m entfernt besitzt, besucht sie täglich.  Meine beiden Kinder leiden sehr in unsere kleinen, beengten Wohnung und wir würden gerne die Obergeschoßwohnung der Mieterin zum Eigenbedarf nutzen, um eine bleibende Lebensexistenz zu schaffen. Uns ist bewußt,dass es sich bei der Mieterin um ein Härtefall handelt, aber auch Ich und meine Familie würden gerne in 'normalen Verhältnissen' dauerhaft wohnen. Daher haben wir die Tochter der Mieterin gefragt, ob wir die Wohnungen tauschen könnten, bzw. ob Sie ihre Mutter zu sich in Ihr eigenes Haus aufnehmen könnte. Die Tochter hat dieses im Namen ihrer Mutter abgelehnt mit der Begründung, dass Ihre Mutter gesundheitlich zu stark eingeschränkt ist, um ein Umzug aus ihrer Mietwohnung durchzuführen. Haben wir dennoch die Aussicht auf Eigenbedarf der Obergeschoßwohnung?  MfG.

§ 547 Erstattung von im Voraus entrichteter Miete. (1) Ist die Miete für die Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses im Voraus entrichtet worden, so hat der Vermieter sie zurückzuerstatten und ab Empfang zu verzinsen. Hat der Vermieter die Beendigung des Mietverhältnisses nicht zu vertreten, so hat er das Erlangte nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung zurückzuerstatten.(2) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.