Guten Tag!  Der Fall liegt wie folgt:  Ein gemeinnütziger Verein hat ein Wiesengrundstück und ein sich anschließendes Mischgebiet-Grundstück von einem Energieversorger gemietet. Der Mietvertrag lief bisher immer 10 Jahre und wurde um weitere 10 verlängert. Der Vermieter plant jedoch, dass Grundstück zu verkaufen und verlängert seit 3 Jahren immer nur um ein weiteres Jahr.  Eine Gruppe der Vereinsmitglieder hat 1995 vom Verein einen Teil dieser vermieteten Flächen gemietet - der Verein fungiert also als Untervermieter - und darauf ein massives Holzgbäude (Grundfläche ca. 12x28 m) mit Bodenplatte errichtet, mit Zustimmung des Vereins. Zweck ist die Unterbringung von 7 Booten in nicht voneinander getrennten Boxen. Zu Beginn hatten die 6 Errichter des Gebäudes ihre Boote darin untergebracht und eine Box wiederum untervermietet an ein Vereinsmitglied. Weiterhin vermietet diese Gruppe mit Zustimmung des Vereins weitere Stelplätze auf den Freiflächen der untervermieteten Parzelle. Der EV (Vermieter des Gesamten) hat ebenfalls der Errichtung zugestimmt mit der vertraglich festgelegten Maßgabe, dass das Geäude zurückgebaut werden muss, wenn der Mietvertrag beendet wird bzw. dass das Gebäude auf Verlangen stehenbleiben muss und eine Entschädigung gezahlt werden kann. Diese übliche Klausel steht auch im Mietvertrag über die gesamte Fläche mit dem Verein, der auch ein Werkstattgebäude errichtet hat.  Mittlerweile sind einzelne Errichter des Bootsschuppens verstorben oder ausgetreten - und haben ihre Schuppen an andere Vereinmitglieder verkauft (2 Fälle). Eigentlich ist dies nicht möglich - da die Errichter nicht das Eigentum am Gebäude haben, weil es auf fremden Grund errichtet ist und ein Gebäude nicht ohne den dazugehörigen Grund veräußert werden kann.  Wie ist so ein Verkauf rechtlich zu bewerten? Hätten die Käufer Recht auf Rückerstattung der Kaufsumme wegen evtl. Nichtigkeit des Vertrages? Die Käufer wussten allerdings um die Umstände, dass es hier um Bauten auf fremden Grund geht . .  . Macht sich der Verkäufer strafbar, weil er fremdes Eigentum veräußert?  Begründet die 'Kann'-Klausel bez. einer Entschädigung eine Verpflichtung zu ebensolcher oder ist sie ohne Belang?  Vielen Dank!

§ 95 Nur vorübergehender Zweck. (1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht, die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind. Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.