Sehr geehrte Damen und Herren,  folgender Sachverhalt:  Der Mieter einer 2-Zimmer-Wohnung hat seit Jahren stark unterdurchschnittliche Verbrauchswerte bei den Heizkosten.  In der Heizperiode 2011/2012 lagen die Verbrauchskosten des betreffenden Mieters mit 359 € noch im Normalbereich.   In 2012/2013 lagen die Verbrauchskosten dann bei nur noch 45 € (die durchschnittlichen Verbrauchskosten der 3 vergleichbaren Wohnungen lagen bei 435 €). Dies hat der Vermieter zunächst verwundert aber kommentarlos akzeptiert.  In 2013/2014 lagen die Verbrauchskosten des betreffenden Mieters dann bei 0 € (!), die durchschnittlichen Verbrauchskosten der 3 vergleichbaren Wohnungen lagen bei 241 €.   Der Vermieter hat den Mieter daraufhin schriftlich aufgefordert, ab sofort zumindest moderat zu heizen, damit keine Frostschäden und keine Schimmelbildung in der Wohnung entstehen.    Der Mieter hat daraufhin schriftlich geantwortet, dass er die Heizkörper nicht nutze und dass der Nullverbrauch insofern aus seiner Sicht OK ist.  In der Heizperiode 2014/2015 lagen die Verbrauchskosten des betreffenden Mieters dann bei 30 €, die durchschnittlichen Verbrauchskosten der 3 vergleichbaren Wohnungen lagen bei 363 €. Der Vermieter hat den Mieter daraufhin abgemahnt und avisiert, dass er das Mietverhältnis kündigt, sofern in der Folgeperiode nicht wenigstens die durchschnittlichen Verbrauchswerte der vergleichbaren Wohnungen erreicht werden.  In der Heizperiode 2015/2016 lagen die Verbrauchskosten des betreffenden Mieters dann bei 25 €, die durchschnittlichen Verbrauchskosten der 3 vergleichbaren Wohnungen lagen bei 276 €.  Der Vermieter möchte nun ordentlich kündigen, der Mieter hat bereits avisiert, dass er sich gegen die Kündigung wehren wird.  Frage: kann der Vermieter mit einer adäquaten Erfolgsaussicht das Mietverhältnis ordentlich kündigen?   Danke für Ihre Antwort.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.