Hallo,  meine Frau und ich haben vor 12 Jahren ein Zweifamilienhaus (EG und OG) gekauft. Eine Verwandte hat dazu zuvor ihr eigenes Haus an meine Frau verschenkt, um finanziell zu helfen und die Erbschaftsteuer zu senken. Deshalb haben wir der Verwandten ein lebenslanges Wohnrecht auf das Erdgeschoss und Mitnutzungsrecht im Keller und Garten mittels eines Wohnungsrecht-Vertrages im neuen Haus ermöglicht. Da nun die Verwandte krank wird, möchte diese ausziehen und die Wohnung selbst vermieten.  Ist dies zulässig oder darf dies nur der Eigentümer, also meine Frau und ich? Oder haben wir Mitspracherecht? Darf ich im Falle des Auszuges die Wohnung selbst vermieten oder nutzen? Selbstverständlich wird, sofern die Verwandte zurückkommen möchte, die Wohnung ihr wieder überlassen.  Im Vertrag ist folgendes erwähnt: Das Wohnungsrecht umfasst unter Ausschluss des Eigentümers die Wohnung im Erdgeschoss. Ein Recht zur Mitbenützung besteht, ausser an dem zum Zugang und zur Ausübung des Wohnungsrechts erforderlichen Grundstücks- und Gebäudeteilen auch hinsichtlich des gesamten UG und des gesamten Gartens. Der Berechtigte ist befugt, Familienmitglieder, Lebenspartner, Besucher sowie die zu seiner standesgemässen Bedienung und Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen. Darüber hinaus darf die Ausübung dritten Personen nach dem freien Ermessen des Berechtigten überlassen werden. Auch sind die Unterhaltungskosten darin geregelt, gewöhnliche Kosten trägt Berechtigte, aussergewöhnliche Grundsstückseigentümer. Die privatrechtlichen Kosten und öffentlichen Abgaben trägt die Berechtigte.

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. (1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.