Sehr geehrte Damen und Herren,  Ende September dieses Jahres bin ich mit meiner Familie (Ehefrau, 2jähriger Sohn,1jährige Tochter) aus einer 150m&#178; großen gemieteten Wohnung ausgezogen (haben dort genau 1 Jahr gewohnt) Nun will der ehemalige Vermieter knapp 2.300,- € Reparaturkosten von uns. Er hat nach der Wohnungsübergabe (beim Auszug) uns 1. keine Kopie des Übergabeprotokolls geschickt (bei Einzug wurde kein Übergabeprotokoll erstellt, beim Auszug jedoch sehr wohl!) 2. keinen Kostenvoranschlag gemacht, geschweige uns die Möglichkeit einer eigenen Wahl der Handwerker/Maler gegeben (vielmehr hat der Vermieter einen Verwandten, der eine Malerfirma hat, mit der Renovierung beauftragt). Auch wurden angebotene Ausbesserungsarbeiten durch mich selbst vom Vermieter abgelehnt. 3. die Instandsetzungsmaßnahmen wurden bereits Ende Oktober/Anfang November durchgeführt (ohne Information an uns, Rechnung kam gestern per Post).  Von uns verursachte tatsächliche Schäden waren:  1. An 4 Stellen war von unseren Kindern mit farbigem Filzstift auf die Tapete gemalt   (auf jeweils ca. 40x30cm Fläche). Da der Nachmieter schon feststand, fragte ich diesen ob er neu tapezieren wird. Da dieser es bejahte, habe ich die 'Malereien' nicht beseitigt. Der Vermieter entgegnete bei Übergabe nur 'ihn interessiere nicht was der Nachmieter macht....ich werde es einfach zahlen müssen'. 2.) In der mitvermieteten Küche, die übrigens schon alt war, haben die Kinder an 3 Türen auch Malspuren hinterlassen, dort habe ich die Malereien entfernt, jedoch war der Lack dann an diesen Stellen weg und daher farblich heller. 3.) An einer Türe waren Reste von Klebstoff (nach Anbringung eines Kinderbildes).   Renoviert wurde dann vom Vermieter wie folgt: - 8 Türen geschliffen, gespachtelt, vorlackiert, lackiert                         = 800,- €     &plus; MwSt - 109m&#178; Wandfläche 2x mit Imparat-Wandfarbe gestrichen                  = 711,88 €  &plus; MwSt - Flecken von Faserstiften an Wand- und Türfläche isoliert                       = 38,- €  &plus; MwSt - Rasenmähen des Gartenanteils und Unkrautbeseitung PKW-Stellplatz = 150,- € &plus; MwS   (im Mietvertrag stand nichts von Pflicht zum Rasenmähen, Gerät wurde auch nicht bereitgestellt!) - im Frühjahr will er auch auf dem Balkon angeblich durchgebohrte Fliesen reparieren lassen, das soll uns auch noch in Rechnung gestellt werden (ich habe niemals auf dem Balkon irgendwelche Bohrungen gemacht!)  Meine Eindruck ist, daß der ehem. Vermieter hier auf unsere Kosten eine Generalsanierung der Wohnung durchführen will (Gebäude ist aus den 50er/60er- Jahren und war bei Einzug alles andere als in einem guten Zustand). Wir hatten bei Einzug als Kaution 1.000,- € an den Vermieter überwiesen, Warmmiete war monatlich 600,- € (= 450 € kalt &plus; 150 € Nebenkosten).  Müssen wir diese Kosten bezahlen? Und welche Schritte würden Sie mir empfehlen (bin übrigens Rechtschutzversichert)? Ich kann Ihnen per Mail auch die Kopie des Mietvertrages schicken, sofern ich Ihre Mailadresse erhalte.  Für Ihre Bearbeitung bedanke ich mich im Voraus und verbleibe  mit freundlichen Grüßen, Rudolf Unger

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.