Hallo  folgender Fall: Ich habe eine Ein-Zimmer-Wohnung ersteigert Mitte November 2012. Diese wurde seit ca. 2 Jahren zwangsverwaltet. Der Auszug des Mieters ist im Oktober 2012 erfolgt die Wohnung steht jetzt leer und ist in einem schlechten Zustand. Die durch den Zwangsverwalter beauftragte Maklerin hat die Wohnungsübergabe im Oktober 2012 vorgenommen. Ich habe vom Zwangsverwalter die Schlüssel bekommen zwecks Besichtigung, wir haben vorher vereinbart, dass ich die Schlüssel wieder zurückbringe bis das Verfahren offiziell aufgehoben ist (was dann der Fall sein sollte, wenn der Zuschlagsbeschluss allen Einspruchsberechtigten zugestellt ist und die Einspruchsfristen abgelaufen sind).   Bei der Besichtigung habe ich eines der 2 vorhandenen Fenster versucht aufzumachen - dabei ist mir das gesamte Fenster entgegengekommen. Ich habe durch Glück nur einen blauen Fleck davongetragen und mich nicht weiter verletzt. Der Rahmen des Fensters ist gebrochen, das gesamte Fenster muss wie es aussieht getauscht werden. Kosten: ca. 2900 €.  Der Fensterbauer meint, dass das Fenster vorher beschädigt gewesen sein MUSS (Schrauben und Stift gefehlt), da es ansonsten nicht einfach so rausgefallen wäre, beim einfachen Versuch, es aufzumachen. Dies muss auch auffallen, demjenigen der das Fenster das letzte Mal zugemacht hat, laut Fensterbauer.   Es war kein Schild angebracht, dass man beim Öffnen des Fensters vorsichtig sein sollte - laut Handwerker hätte das vorhanden sein müssen.   Fragen: Hätte die beauftragte Maklerin bei der Wohnungsübergabe auch das Fenster aufmachen müssen um die Funktionalität zu überprüfen - um dann wenigstens ein Schild hinzumachen oder das Fenster provisorisch zu sichern? Kann ich daraus eine Haftung des Zwangsverwalters bzw. der Maklerin die die Übergabe vorgenommen hat ableiten, wegen (grober) Fahrlässigkeit? Haftet der Mieter? Was muss ich tun, um Beweise zu sichern?  Weiters sind bei dem Objekt (31 qm) jahrelang extrem überhöhte Heizkosten abgerechnet worden: in 2011 je 800 € für Heizung (insgesamt gibt es in der Wohnung 1 normalen und 2 Mini-Heizkörper, ENergieausweis ist vorhanden und gelb/grün) und (!!!) 800€  für Warmwasser. Dies ist sehr wahrscheinlich auf einen Messfehler zurückzuführen, anders kann ich es mir schlecht erklären. Müßte auch dies einem Zwangsverwalter/der Hausverwaltung aufgefallen sein und sind die sich daraus ableitenden Hausgeldkosten (=160€ Heizkostenvorauszahlung / Monat) anfechtbar?

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)