Für mein zum Verkauf angebotenes Reihenhaus fand sich eine Interessentin, die nach wiederholter Besichtigung (auch mit  fachkundiger Entscheidungshilfe) ihre feste Kaufabsicht bekundete. Nachdem Einvernehmen über den Kaufpreis hergestellt sowie ein vom Notar der 'Käuferin' erstellter Vertragsentwurf vorgelegt worden war, vergingen mehrere Monate bis zur Vervollständigung aller notwendigen amtl. Unterlagen. Zwischenzeitlich hatte die Interessentin daraufhingewiesen, daß sie die vorhandene Einbauküche wegen Umbauwünschen nicht haben wollte. Daraufhin wurde diese durch mich demontiert, die  Elektrogeräte in meine jetzige Wohnung übernommen und die an sich hochwertigen Holzbestandteile entfernt bzw entsorgt, da als übliche Maßanfertigung nicht weiter verwendbar. Mit einem entsprechenden Hinweis im anstehenden Vertrag erklärte sich die Interessentin in einer eMail einverstanden. Am Tage der notariellen Beurkundung, nur wenige Stunden vor dem Termin, sagte die Interessentin den Termin telefonisch ab. Begründung: Finanzierungsprobleme bzw. Unkenntnis bzgl. Umbauaufwand. Statt des Notartermins fand noch ein Ortstermin mit zwei Handwerkern und der Interessentin statt. Dabei wurde klar, daß sie sich bislang offensichtlich nicht hinreichend oder gar nicht um eine Finanzierung oder konkrete Kostenermittlung gekümmert hatte. Wenige Tage darauf erfolgte die befürchtete schriftliche Mitteilung der Interessentin, daß sie aus Kostengründen nicht kaufen werde.   Mein Schaden besteht neben zwei vergeblichen Anreisen von jeweils 450 Kilometern darin, daß ich nunmehr das Objekt wertgemindert um die schöne Einbauküche verkaufen muß.  Frage:  1.) Kann ich die Interessentin für den eingetretenen Schaden (wenigstens teilweise) haftbar machen. Ich sehe mich nämlich in den ernsthaften Kaufabsichten getäuscht) - wenn ja, wie wäre die Schadenshöhe zu ermitteln? 2.) Kann ich Reisekosten-Ersatz geltend machen? Zum Zeitpunkt der Absage war ich bereits angereist. Hätte die Dame mich einige Stunden früher angerufen,hätte ich mir wenigstens die letzte Fahrt sparen können.

§ 242 Leistung nach Treu und Glauben. Der Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.