Ich habe eine fremdvermietete Eigentumswohnung verkauft.  Die Übergabe an den Käufer erfolgte am 01.10.2006.   Frage 1: Im Kaufvertrag ist nicht geregelt wer die Nebenkostenabrechung mit dem Mieter für den Zeitraum 01.01.2006 bis 31.12.2006 vornimmt. Für diesen Zeitraum ist die Vorauszahlung gegenüber der Abrechungssumme ca. 1.000,00 EURO niedriger. Das Problem: der Mieter ist zwischenzeitlich in privater Insolvenz. Frage: wer bleibt auf den 1.000,00 EURO sitzen ?  Frage 2: Anfang 2006 beschlossen die Eigentümer eine Sonderzahlung in Höhe von 300,00 EURO als Rücklage für eventuelle Reparaturen. Fälligkeit der Zahlung war der 15.10.2006. Frage: wer muss die Zahlung leisten ? alter oder neuer Besitzer ?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.