Ich bin im Oktober 2008 aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Die Vermieterin beanstandet den Teppichboden. Während meiner 5-jährigen Mietzeit sind 2 Flecken entstanden. Die Flecken entsprechen nicht mehr als 1% des gesamten Wohnzimmerteppichs. Diese 2 Stellen sind ca. tellergroß. Doch man kann hier nicht von großen Flecken sprechen. Ich habe den Teppich mitgemietet. Normalerweise sind Abnutzung od. kl. Flecken mit der Zahlung der monatlichen Miete abgegolten.  Mein Angebot zu Güte war, den Restwert des gesamten Wohnzimmerteppichs zu übernehmen. Bei einem Teppich gehe ich von 10 Jahre Nutzg.dauer aus. 7 Jahre ist der Teppich lt. Vermieterin alt - 30% vom Neuwert (Angebot einer Firma) für 60m2 = 179,10 €. Mit der Zahlung des Restwertes sind meiner Meinung nach alle Forderungen i.S. Teppichboden abgegolten. Doch die Vermieterin möchte zusätzlich den Wert für Verlegen einen neuen Teppichs (ca. 350,-€) bezahlt haben. Ist dies korrekt ?  Die Vermieterin wollte eigentlich renovieren, als ich die Wohnung Mitte September 07 leergeräumt habe. Ich habe wg. der Kündigungsfrist bis 31.10.07 Miete gezahlt. Ab 01.11.07 ist die Wohng. neu vermietet gewesen. Ich habe der Vermieterin angeboten, die Mietzahlg. mit 30.09. od. 15.10.07 zu tätigen. Dann könnten wir die Schlüsselübergabe machen und die Vermieterin könnte die Wohng. renovieren. Doch dies wollte sie nicht. Ich habe deshalb bis zum 31.10.07 Miete gezahlt u. 2 Tg. vorher die Schlüsselübergabe gemacht. Ich gehe davon aus, dass dies die Vermieterin ärgerte. Nun steht die Kautionsrückzahlg. noch offen sowie die Abrechnung der Betriebskosten für 2007.  Vielen Dank für eine zeitnahe Antwort.  Mit freundlichem Gruß Nicole V.

§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.