Guten Tag!   Ich bin selbständig als Nageldesignerin, Untermieterin in einem Nagelstudio und habe folgendes Problem: Ich habe am 2.7.2012 ein eigenes Nagelstudio eröffnet, den Untermietvertrag habe vor einem Monat gekündigt und muss noch eine Kündigungsfrist einhalten, das heisst ich habe die Miete bis August zu zahlen. Damit ich sozusagen meine Ruhe habe, habe ich dies schon komplett im Voraus bezahlt. Nun wollte ich heute den gekündigten Arbeitsplatz besuchen um was nachzuschauen und musste feststellen, dass die Vermieterin das Schloss ausgetauscht hat. Ich bin weder in Mietrückstand, noch habe ich anderes nachzuweisen. Ich möcht mein Geld zurück, geht das? Ausserdem gibt Sie Neukunden die zu mir wollen, falsche Aussagen am Telefon: ich wäre umgezogen und nehme keine Neukundschaft, sie sollen quasi bei ihr einen Termin ausmachen. Ebenso erzählt sie ihrer Kundschaft Dinge die nicht stimmen z.B. dass Sie mich rausgeschmissen hätte. Das ist doch auch nicht erlaubt oder?  Freundliche Grüße

§ 281 Schadensersatz statt der Leistung wegen nicht oder nicht wie geschuldet erbrachter Leistung. (1) Soweit der Schuldner die fällige Leistung nicht oder nicht wie geschuldet erbringt, kann der Gläubiger unter den Voraussetzungen des § 280 Abs. 1 Schadensersatz statt der Leistung verlangen, wenn er dem Schuldner erfolglos eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat. Hat der Schuldner eine Teilleistung bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nur verlangen, wenn er an der Teilleistung kein Interesse hat. Hat der Schuldner die Leistung nicht wie geschuldet bewirkt, so kann der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung nicht verlangen, wenn die Pflichtverletzung unerheblich ist.(2) Die Fristsetzung ist entbehrlich, wenn der Schuldner die Leistung ernsthaft und endgültig verweigert oder wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs rechtfertigen.(3) Kommt nach der Art der Pflichtverletzung eine Fristsetzung nicht in Betracht, so tritt an deren Stelle eine Abmahnung.(4) Der Anspruch auf die Leistung ist ausgeschlossen, sobald der Gläubiger statt der Leistung Schadensersatz verlangt hat.(5) Verlangt der Gläubiger Schadensersatz statt der ganzen Leistung, so ist der Schuldner zur Rückforderung des Geleisteten nach den §§ 346 bis 348 berechtigt.