Im Juni 2007 habe ich eine EW in einem 8 Familienhaus gekauft. Gleichzeitig erwarb ich auch anteilig (1/8) des neben unserem Haus befindlichen Grundstücks (unbebaut). Im Dezember 07 fiel dem Bauträger auf, dass dieses Grundstück nicht Gegenstand des Kaufvertrages sein sollte und appellierte an die Eigentümer, dieses Grundstück bei seinem befreundeten Notar rückzuübertragen. Einige Tage später schickte der Notar entsprechende Verträge an die 8 Gemeinschaftseigentümer und bat um Unterzeichnung in seinem Notariat. Keiner der Eigentümer reagierte zu diesem Zeitpunkt auf diese Bitte. Das restliche Gemeinschaftseigentum wurde zu diesem Zeitpunkt bereits übergeben und bis auf einige Mängel von der Gemeinschaft abgenommen.  Im Juli 2008 forderten wir den Bauherren auf, unser Grundstück ordungsgemäß herzurichten von Bauschutt zu befreien, zu ebnen und mit Mutterboden zu versehen, damit auch hier die Übergabe des Gemeinschaftseigentums erfolgen kann. Alle Eigentümer haben dieses Schreiben unterzeichnet. Ende August 2008 erhielten alle Eigentümer von dem Anwalt des Bauträgers ein 3seitiges Schreiben in dem unter Fristsetzung zum 05.09.08 die Rückübertragung des Grundstücks gefordert wurde, da lt. Anwalt das Grundstück IRRTÜMLICH im Notarvertrag aufgeführt wurde. Diese Übertragung wäre weder im Vorfeld angedacht noch angesprochen worden. 4 der Eigentümer bekamen kalte Füße und unterzeichneten vor dem Notar die Rückübertragung (Argument: Angst vor Prozess, Gebühren...). Ich ging von Anfang an davon aus, dass dieses Grundstück Gegenstand meines KV war, nicht zuletzt wegen der Baubeschreibung, auf dem das Grundstück nebst Spielplatz abgebildet war. Auf der Baubeschreibung ist auf diesem Grundstück ein Kinderspielplatz (bei Gebäuden mit mehr als 3 Wohnungen Vorschrift für Baugenehmigung...) farblich dargestellt, Auf dem vom BT eingereichten Vorschlag des Bebauungsplanes ist die Fläche des Spielplatzes 8 x 6 Meter groß. Der Anwalt des BT argumentiert, dass der BT dieses Grundstück nachträglich (nach der Baugenehmigung aber vor Verkauf der ersten Wohnung) in 2 Parzellen geteilt hat, um eine gesonderte Vermarktung zu erreichen und das aus diesem Grund die zweite Parzelle (mit dem eingezeichneten Spielplatz) rückzuübertragen sei. Bei der Bauabnahme wurde der Bauaufsichtsbehörde ein Sandkasten gezeigt, welcher sich auf der Terasse/ Gartenbereich (Sondereigentum) einer im EG wohnenden Familie (1 Kleinkind) befand. Der obligatorische Kinderspielplatz war hiermit abgenommen... Hierauf wurde im Oktober 08 die Fertigstellungserklärung von der Behörde ausgestellt. Die Bauaufsichtsbehörde wurde diese Woche von dieser Trickserei informiert (alle Eigentümer unterzeichneten entspr. Schreiben). Sie wollte hier umgehend tätig werden.  Frage:  In allen 8 Kaufverträgen wurden beide Parzellen dieses Grundstücks zur Veräußerung separat aufgeführt. Kann der Bauträger tatsächlich wegen 'Irrtums' eine Rückübertragung erwirken?  Trotz Fristablauf haben wir von dem Anwalt nichts mehr gehört. Unsere Forderung auf ordentliche Übergabe des Grundstücks hat er mit  o. g. Begründung verworfen. Können wir nun auf eigene Faust Ersatzvornahme machen und die Arbeiten einem Dritten übertragen, die Rechnung an den BT weiterreichen?

§ 119 Anfechtbarkeit wegen Irrtums. (1) Wer bei der Abgabe einer Willenserklärung über deren Inhalt im Irrtum war oder eine Erklärung dieses Inhalts überhaupt nicht abgeben wollte, kann die Erklärung anfechten, wenn anzunehmen ist, dass er sie bei Kenntnis der Sachlage und bei verständiger Würdigung des Falles nicht abgegeben haben würde.(2) Als Irrtum über den Inhalt der Erklärung gilt auch der Irrtum über solche Eigenschaften der Person oder der Sache, die im Verkehr als wesentlich angesehen werden.