Lieber Rechtsanwalt,  wir haben zum 26.02.2021 einen Kaufvertrag für ein Einfamilienbaus mit einem Bauträger geschlossen. Der Vertrag beinhaltet eine Preisbindung, die 12 Monate ab Vertragsschluss beträgt. Wir bekamen dann jedoch erst gegen Ende April 2021 einen Architektentermin, da der Bauträger eine hohe Auslastung hatte. Der Bauantrag wurde zum 16.08.2021 eingereicht und wir bekamen zum 04.11.21 einen halben roten Punkt vom Landratsamt Karlsruhe um die Erdarbeiten zu beginnen und dann sollte neu eingemessen werden vom Vermesser. Am 10. Februar 2022 begannen die Erdarbeiten und im Februar 2022 wurden die Bodenplatte gegossen. Der Zahlungsplan des Bauträgers und untergliedert sich in 10 Raten. Rate 1 ist die Bodenplatte, Rate 2 Erdgeschoss, Rate 3 Zwischendecke, Rate 4 Obergeschoss usw. und Rate 8 der Estrich, Rate 9 der Oberputz und Rate 10 sind die restlichen 10% der Endabnahme. Nachdem wir die Raten 1-9 überwiesen haben und exakt 90,0% des vereinbarten Hauspreises überwiesen sind, möchte der Bauträger zu einem Gespräch einladen und rückwirkend auf die Raten 1-10 einen Aufschlag von 16% erwirken, weil Zitat 'sie wissen ja, dass der Krieg ausgebrochen ist und alles teurer wurde'. Diese 'Einbestellung' vor Ort erfolgte lediglich mündlich via Telefon am gestrigen Tage.  Kann man bereits in Rechnung gestellte und vergütete Leistungen im Nachhinein verteuern? Viele Grüße Pierre Eyer PS: dadurch, dass der Bauträger nicht bereits während der jeweiligen Bauabschnitte das Gespräch gesucht hat, haben wir jetzt auch kein Budget mehr für Nachforderungen, da bereits andere Handwerker beauftragt wurden für die Zeit nach der Übergabe.

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.