Hallo, aufgrund erhöhter Quartalsabschläge 2009-2010 hatte ich eine Rückzahlung von 300,02 EUR von der WohnungsEigentümerGemeinschaft zu erwarten, zu der ich selbst als ein Eigentümer von insgesamt 9 Eigentümern gehöre. Die Abrechnung des Wirtschaftsjahres 2009-2010 wurde am 24.09.2010 beschlossen. Der dritte Quartalsabschlag für das Wirtschaftsjahr 2010-2011 war am 15.09.2010 fällig.  Da durch die Überbezahlung in 2009-2010 ein neuer Quartalsabschlagsbetrag für 2010-2011 errechnet wurde und die Differenz rückwirkend für bereits geleistete Quartalsabschläge 2010-2011 verrechnet wird, habe ich bei meiner zugegeben verspäteten Zahlung des 3. Quartalabschlages diese Überbezahlung bereits abgezogen. (wie in den Vorjahren, als ich Nachzahlungen zu leisten hatte, also gleich verrechnet).  Ich bin somit davon ausgegangen, daß ich mit Beschluss vom 24.09.2010 ab diesem Tag  gegenüber der WEG ein Guthaben habe und das Verrechnen mit noch zu leistenden Zahlungen, deren Fälligkeit ebenfalls in diesem Zeitraum (15.09.2010) liegen rechtens ist.  Die Verwaltungsfirma sandte mir jetzt aber einen Brief, mit der die Abschlagszahlung in alter Höhe dringend eingefordert wird, weil Fälligkeit 15.09.2010 und daß der Guthabenbetrag erst mit der 4. Abschlagszahlung im Dezember verrechnet werde darf.  (Übrigens, bei frühreren sofortigen Nachzahlungen meinerseits hat sich nie jemand gemeldet, daß das erst mit der 4. Abschlagszahlung erfolgen muß. :-)  )

§ 273 Zurückbehaltungsrecht. (1) Hat der Schuldner aus demselben rechtlichen Verhältnis, auf dem seine Verpflichtung beruht, einen fälligen Anspruch gegen den Gläubiger, so kann er, sofern nicht aus dem Schuldverhältnis sich ein anderes ergibt, die geschuldete Leistung verweigern, bis die ihm gebührende Leistung bewirkt wird (Zurückbehaltungsrecht).(2) Wer zur Herausgabe eines Gegenstands verpflichtet ist, hat das gleiche Recht, wenn ihm ein fälliger Anspruch wegen Verwendungen auf den Gegenstand oder wegen eines ihm durch diesen verursachten Schadens zusteht, es sei denn, dass er den Gegenstand durch eine vorsätzlich begangene unerlaubte Handlung erlangt hat.(3) Der Gläubiger kann die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts durch Sicherheitsleistung abwenden. Die Sicherheitsleistung durch Bürgen ist ausgeschlossen.