Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben vor ca. sechs Wochen ein Haus gekauft. Kaufpreis war 315.000€. Das Haus war im Exposé des Maklers mit ca.120qm an Wohnfläche ausgewiesen. Im Keller gibt es keine Fläche, die als Wohnraum verzeichnet wurde. Jetzt kamen wir nach den Umzug ein wenig zu Ruhe, und haben ein Wertgutachten des Hauses von Ende 2015 in den Unterlagen gefunden. Dort ist das Haus mit insgesamt 95qm an Wohnfläche ausgewiesen. Das 'ausgebaute' Dachstudio ist dort als Hobbyraum angegeben, und wird nicht mit insgesamt 25qm zur Gesamtwohnfläche dazu gezählt. Die Verkäuferin und der Makler haben dieses Thema auch nicht angesprochen, und wir sind davon ausgegangen, dass das Dachstudio als Wohnfläche dazu gezählt wird. Nach einen Gespräch mit einen Nachbar, hat sich rausgestellt, dass es auch genehmigungspflichtig ist, wenn das Dachstudio ausgebaut werden soll. Wir haben nichts dazu in den Papieren gefunden. Meine Frage ist jetzt die, können wir in dieser Sachlage noch etwas unternehmen, oder 'ist das Kind schon in den Brunnen gefallen'? Falls wir das Haus wieder verkaufen möchten, so wird es uns zu Lasten gelegt, dass die Wohnfläche nicht 120qm beträgt. Uns ist es aber mit 120qm verkauft worden. Falls Sie weitere Informationen benötigen, fragen Sie ruhig nach. Grüße

§ 437 Rechte des Käufers bei Mängeln. Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer, wenn die Voraussetzungen der folgenden Vorschriften vorliegen und soweit nicht ein anderes bestimmt ist, 1.nach § 439 Nacherfüllung verlangen, 2.nach den §§ 440, 323 und 326 Abs. 5 von dem Vertrag zurücktreten oder nach § 441 den Kaufpreis mindern und 3.nach den §§ 440, 280, 281, 283 und 311a Schadensersatz oder nach § 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen verlangen.