Guten Tag.  Ein Käufer-Ehepaar (keine kleinen Kinder mehr vorhanden) hatte mein Haus im Jahr 2009 per notariellem Kaufvertrag gekauft. Im Vertrag wurde vereinbart, dass die Zahlung des Kaufpreises erst am 31.12.2010 zu erfolgen hat. Der Käufer befand sich gerade in einer Wiedereingliederungsmaßnahme nach Unfall, hat aber einen relativ sicheren Arbeitsplatz, sodass bei der Finanzierung durch die Bank erst wieder z.B. 3 Monatsgehälter vorgewiesen werden konnten usw., was man so an Sicherheiten bei dem Antrag von Baudarlehen benötigt. Ich ging das Risiko ein, da mein Finanzberater nach Abchecken der Finanzsituation des Käufers keinen Anlass sah, dem abzuraten.  Ein monatliches Entgelt (nicht Miete!) wurde im Vertrag vereinbart, der auf den Kaufpreis draufgerechnet wird. Dies zahlte er auch regelmäßig. Jetzt ist er in Verzug mit der Zahlung des Kaufpreises von 150 Tsd. EUR und als ich ihm sagte, per 28.01.2011 (also nach Ablauf der Nachfrist von 4 Wochen) werde ich die Zwangsvollstreckung in die Wege leiten bzw. mir den Vollstreckungstitel besorgen, sagte er: '..... da können wir das aber nicht machen'. Ich habe den Eindruck, dem Käufer war sich der Tragweite seines Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages nicht ganz bewußt. Wie ist die Situation? Kann der Käufer einfach aus meinem Haus ausziehen und ist damit die Sache für ihn erledigt? Kann er einfach den Vertrag rück abwickeln und sagen, dass er nicht mehr will, wie z.B. wenn man Raten für ein Elektrogerät nicht bezahlen kann und gibt alles wieder zurück? Und wie hoch wäre derzeit seine Pfändungsfreigrenze, wenn ich mir den Titel besorgt habe und dann pfänden lassen müsste? (Seine Frau verdient auch, aber nur, soweit ich weiß, nur auf der 400,- EUR-Basis) Vielen Dank im voraus für die Hilfestellung. MfG  -- Einsatz geändert am 13.01.2011 09:26:45

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.