Sehr geehrte Damen und Herren,  Unser Vermieter hat sein Haus offenbar verkauft. Eine Eintragung ins Grundbuch hat aber noch nicht stattgefunden. Die Miete, die wir zu zahlen haben ist seit ca. 2 Monaten per Pfändungs- und Überweisungsbeschluss gepfändet, d.h. wir sind als Drittschuldner nun bis auf weiteres verpflichtet diese Mietzahlung nicht mehr an den (ehemaligen ?) Vermieter sondern an eine Rechtsanwaltskantslei zu überweisen, die uns auf meine schriftliche Anfrage auch schriftlich bestätigt hat dass das Haus, in dem wir zur Zeit noch wohnen, wohl zwischenzeitlich verkauft wurde aber auch schreibt, dass ein Eigentumswechsel noch nicht stattgefunden hat, da es noch keinen Grundbucheintrag gebe. Daher schreibt diese Kanzlei, dass wir bis zum Eigentumswechsel nach wie vor verpflichtet seien, die Mieten aus dem Pfändungs- und Überweisungsbeschluss an diese Rechtsanwaltskanzlei zu zahlen.  Der Käufer hat uns jedoch bereits mit Schreiben vom 01.04.2011 mit Hinweis auf Eigenbedarf zum 30.06.2011 gekündigt.  Daher haben wir nach einer neuen Wohnung gesucht, diese auch gefunden und einen Mietvertrag - Beginn 01.07.2011 - unterzeichnet.  Nun meine Fragen: 1. War der Käufer berechtigt unser Mietverhältnis zu kündigen obwohl ein Eintarg ins Grundbuch offensichtlich noch nicht erfolgt ist ?  2. Wie lange müssen wir noch Mietzahlungen hinsichtlich des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses an die RA Kanzlei leisten ?  3. Der Käufer hat vom Verkäufer keine Wohnungsschlüssel erhalten. Daher möchte er von uns Kooperation insofern, dass wir einem Schlüsseldienst die Eingangstüre des Hauses öffnen und tauschen lassen. Sowohl der Käufer wie auch wir sollen dann neue Schlüssel erhalten und Zugang zum Haus haben. Das soll am kommenden Dienstag stattfinden. Sind wir verpflichtet bzw. dies zu tun oder machen wir uns damit u.U. sogar strafbar (vor Grundbucheintrag) ?  4. Was würden Sie uns weiter raten ?  Zum der ganzen Sache noch ein Hinweis: Unser ehemaliger Vermieter (der Verkäufer des Hauses) ist für uns nicht erreichbar (weder telefonisch noch sonst irgendwie - er nimmt keine unserer Anrufe auf seinem Mobiltelefon an und ist zwischenzeitlich irgendwohin in Bayern verzogen).  In Erwartung Ihrer Antwort verbleibe ich  MfG AG

§ 249 Art und Umfang des Schadensersatzes. (1) Wer zum Schadensersatz verpflichtet ist, hat den Zustand herzustellen, der bestehen würde, wenn der zum Ersatz verpflichtende Umstand nicht eingetreten wäre.(2) Ist wegen Verletzung einer Person oder wegen Beschädigung einer Sache Schadensersatz zu leisten, so kann der Gläubiger statt der Herstellung den dazu erforderlichen Geldbetrag verlangen. Bei der Beschädigung einer Sache schließt der nach Satz 1 erforderliche Geldbetrag die Umsatzsteuer nur mit ein, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.