Sehr geehrte Damen u. Herren,  im September 2011 verkaufte ich meine Eigentumswohnung. Im Januar 2012 teilte mir der Käufer mit, dass das Laminat in der Wohnung nicht fachgerecht verlegt wurde.  Im Jahr 1998 wurde das Laminat von einer Fachfirma auf den vorhandenen Teppichboden verlegt. Nach Rücksprache mit einem Architekten u. Dip.-Ing. ist dies möglich.  Der Käufer reklamiert nun, dass keine Trittschalldämmung u. Dampfsperre vorhanden sind und somit das Laminat unfachmännisch verlegt wurde.  Während ich Eigentümer der Wohnung war, ist die Wohnung vermietet gewesen. Es gab keinerlei Beschwerden der Mieter oder anderer Hausbewohner wegen Lärmbelästigung oder Sonstigem.  Ebenso bemängelt der Käufer die bei der Verlegung des Laminats notwendig gewesene Verkürzung der Türen. Aus meiner Sicht wurden die Arbeiten fachmännisch ausgeführt und alles war in einem guten Zustand.  Die Wohnung wurde vor dem Kauf von einem der drei Kaufparteien besichtigt.  Meine Frage: Handelt es sich hier, wie vom Käufer behauptet, um verborgene Mängel. Dieser fordert eine Entschädigung und droht mit dem Gericht.  Vielen Dank.

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.