Sehr geehrte Damen und Herren,  Ich habe im Januar 2004 ein Haus an eine Familie vermietet.  Die vereinbarte Kaution in Höhe von 1.500, -€ wurde trotz unzähliger Mahnungen nicht bezahlt, auch die Miete wurde nicht immer vollständig bezahlt.  Die Mietzahlungsrückstände wurden teilweise in kleinen Raten ausgeglichen, allerdings wurde danach wieder nur eine Teilmiete bezahlt, so das eigentlich immer Mietzahlungsrückstände, in Höhe von mehr als einer Monatsmiete, bestanden.  Irgendwann war meine doch lange Geduld zu Ende und ich habe bezüglich der Zahlungsrückstände einen Mahnbescheid erlassen. Die Mieter (Ehepaar) haben Widerspruch erhoben.  In der Anspruchsbegründung (Klage)habe ich die mietvertraglich vereinbarte Kaution und die Mietzahlungsrückstände geltend gemacht bzw. begründet, die Soll- und Ist-Mietzahlungen wurden aufgelistet.  Jetzt haben die Mieter beim Amtsgericht die nachfolgende Stellungnahme zu Protokoll gegeben:  Unter dem Aktenzeichen XY ist ein Insolvenzverfahren über unser Vermögen anhängig. Die Kaution konnten und können wir aufgrund unserer finanziellen Verhältnisse nicht bezahlen. Wir sind der Meinung keine Mietzahlungsrückstände zu haben. Wir beantragen Klageabweisung. ENDE  Ich habe somit, jetzt erst von der Privatinsolvenz der Mieter erfahren! Inzwischen habe ich auch erfahren, dass das Privatinsolvenzverfahren im April 2005 eröffnet wurde und das das Verfahren im Juni 2006 aufgehoben wurde. Diese Woche ist Verhandlungstermin, beide Parteien ohne Rechtsbeistand.  Meine Frage, mit was muss ich rechnen im Verhandlungstermin? Hätte ich nicht informiert werden müssen über die Eröffnung der Privatinsolvenz?  Der grösste Teil der Mietschulden ist nach Eröffnung der Privatinsolvenz entstanden, somit werde ich zumindest diesen Teil noch zugesprochen bekommen. Aber was ist mit der Mietkaution, habe ich diesbezüglich keinen Anspruch mehr auf Zahlung, weil der Anspruch bereits vor Insolvenzeröffnung bestanden hat!? Das Mietverhältnis besteht weiter, eine fristlose Kündigung werde ich aussprechen, sobald 2 Monatsmieten Zahlungsrückstand (nach Insolvenzeröffnung) aufgelaufen sind.  Vielen Dank im voraus für Ihre Antwort!

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.