Sehr geehrter Herr Anwalt, sehr geehrte Frau Anwältin,  ich habe einen Mietvertrag für ein Reihenhaus abgeschlossen. Dieser umfasst auf Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen 4 Räume nebst Badezimmer und Küche. Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut, das Haus ist auch unterkellert.  Vor Abschluss des Mietvertrages (Gültigkeit ab 01.01.07) führten wir (mein Lebensgefährte und ich) Gespräche mit der Wohnungsverwaltung, welche uns die Wohnung vermitteln wollte sowie mit einer lokalen Beauftragten des Vermieters, welche die Führung durch die Wohnung übernahm. Während dieser Gespräche wurde uns zugesichert, dass nach Abschluss des Mietvertrages zwei zusätzliche Heizkörper (auf dem Dachboden sowie in einem Kellerraum) auf Kosten des Vermieters installiert würden. Diese Vereinbarung wurde zwar unter Zeugen getroffen, jedoch nicht schriftlich fixiert. Auch der Mietvertrag enthält keine entsprechende Regelung, er schreibt aber Ergänzungen in Schriftform vor.  Nachdem wir nun den Mietvertrag unterschrieben haben, weigert sich der Vermieter, die zugesagten Leistungen auszuführen und verlangt, dass wir die Heizkörper selbst anschaffen und deren Installation bezahlen.  Der Mietvertrag sieht vor, dass Installation jeder Art bei Beendigung des Mietvertrages rückgängig zu machen seien. Auf Anfrage teilte man uns mit, wir könnten uns die Heizkörper ja dann 'unter den Arm klemmen' und sie mitnehmen.  Dazu meine Fragen:  1. Inwiefern ist dieses Vorgehen des Vermieters mit geltendem Recht generell vereinbar, insbesodere das Verlangen des Vermieters allgemein, der Mieter solle die Heizkörper selbst installieren lassen und dies bezahlen?   2. Können wir uns auf a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/123.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 123 BGB: Anfechtbarkeit wegen T&auml;uschung oder Drohung">§ 123 (1) BGB/a>  berufen was die vorherige Zusage des Vermieters betrifft und vom Vertrag zurücktreten oder die Installation der Heizkörper auf dem zivilrechtlichen Weg erwirken? Die Möglichkeit der Nutzung des Dachgeschosses als zusätzliches Zimmer, was nur durch einen Heizkörper möglich wird, war für uns ein ausschlaggebendes Argument für den Abschluss des Mietvertrages.  3. Sollten wir vom Mietvertrag zurücktreten können oder ihn formgerecht kündigen, weil die o. g. Bedingung nicht erfüllt wird und die Wohnung für uns somit nicht mehr nutzbar ist, gibt es die Möglichkeit von Schadensersatz - z.B. weil wir unser altes Mietverhältnis schon gekündigt haben und nun möglicher Weise in ein neues, teureres Mietverhältnis gedrängt werden?  Vielen Dank für Ihre Bemühungen.   -- Einsatz geändert am 19.10.2006 20:28:32    !--dejureok-->

§ 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung. (1) Wer zur Abgabe einer Willenserklärung durch arglistige Täuschung oder widerrechtlich durch Drohung bestimmt worden ist, kann die Erklärung anfechten.(2) Hat ein Dritter die Täuschung verübt, so ist eine Erklärung, die einem anderen gegenüber abzugeben war, nur dann anfechtbar, wenn dieser die Täuschung kannte oder kennen musste. Soweit ein anderer als derjenige, welchem gegenüber die Erklärung abzugeben war, aus der Erklärung unmittelbar ein Recht erworben hat, ist die Erklärung ihm gegenüber anfechtbar, wenn er die Täuschung kannte oder kennen musste.