Hallo,  Ich habe meine Wohnung fristgerecht im Feb.2006 gekündigt. Ich musste eine 3 monatige Kündigungsfrist einhalten. Nach Absprache mit dem Hausverwalter wäre also der letztmögliche Tag, der 31.05.2006.  Nun zu meinem Problem. Da ich die Wohnung einwandfrei übergeben wollte, wollte ich die Wohnung am 27.-28.05. noch einmal besichtigen. Da ich aber nun in einer anderen Stadt wohne, konnte ich die Schlüssel für die Übergabe nur per Post wegschicken. Ich habe am 30.05.06 ein Einschreiben an den Hausverwalter mit den Schlüsseln geschickt. Dafür habe ich bei der Post eine Quittung erhalten. Mit dieser Quittung kann ich nachweisen das der Hausverwalter den Schlüssel zum 01.06.2006 in Empfang genommen hat.  Jetzt sollte es zur Rückzahlung der Mietkaution kommen. Der Hausverwalter hat nun für den Monat Juni die angeblich ausgefallene Miete einbehalten, da die Schlüssel nicht rechtzeitig übergeben worden sind.  Ist da wirklich ein Terminproblem? Wenn ich richtig informiert bin, habe ich doch die Wohnung bis zum 31.05.2006 24:00 Uhr gemietet.  Ist das zulässig für den kompletten Monat Juni die Miete einzubehalten? Ich wäre ja noch damit einverstanden gewesen einen Teil der Miete zu zahlen, falls da Terminlich etwas schief gelaufen ist.  Was sind die nächsten Schritte falls von meiner Seite Rückforderungen fällig werden?  Danke im Voraus.

§ 546a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe. (1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.