Situation : Die Hausbesitzer sind Tochter und Schwiegersohn. Schwiegermutter 76 Jahre hat lebenslanges unentgeltliches Nießbrauch , eingetragen im Grundbuch auf komplettes Grundstück ,Haus (1780) freistehend stark renovierungsbedürftig ,Erdgeschoß wurde 2001 in Eigenleistung renoviert und wird von Schwiegermutter seither bewohnt. Dachgeschoß soll ausgebaut werden zur Vermietung ( noch Rohbau),Dachhaut wurde 2013 erneuert. Privat wurde ein Vertrag geschlossen , dass die Mieteinkünfte des Dachgeschosses nicht an die Schwiegermutter gehen (Fruchtziehung), sondern für den weiteren Erhalt des Hauses an die Eigentümer gehen. Da das Dachgeschoß im größeren Stil saniert werden muss, macht es Sinn vorher Bescheid zu wissen, da sehr großer finanzieller Aufwand. Auch gibt es immer wieder Streitereien ( trotz gesetzlicher Vorgaben) wegen den Nebenkosten ,bis hin der Verweigerung von Zahlungen. Schwiegermutter wechselt regelmäßig ihre Meinung von zugewandt bis ablehnend, deshalb wird eine Rechtsicherheit benötigt um späteren Rechtsstreit vorzubeugen.  Meine Fragen: 1. Ist ein, auf privater Basis abgeschlossener Vertrag anfechtbar?  Hat der im Grundbuch  eingetragene Nießbrauch eine höhere Wertigkeit  ?  2. Kann ein Nießbrauch überhaupt durch einen unbeglaubigten Vertrag ( Notar)eingeschränkt werden und kann dieser formlos (oder spezielle Vertragsform) verfasst sein.   3. Wenn doch anfechtbar: gibt es andere Möglichkeiten den Nießbrauch einzuschränken oder aufzulösen z.B. wegen fehlenden Nebenkostenzahlungen (Heizöl, Wartung der Heizung ,Versicherungen usw.)

§ 1045 Versicherungspflicht des Nießbrauchers. (1) Der Nießbraucher hat die Sache für die Dauer des Nießbrauchs gegen Brandschaden und sonstige Unfälle auf seine Kosten unter Versicherung zu bringen, wenn die Versicherung einer ordnungsmäßigen Wirtschaft entspricht. Die Versicherung ist so zu nehmen, dass die Forderung gegen den Versicherer dem Eigentümer zusteht.(2) Ist die Sache bereits versichert, so fallen die für die Versicherung zu leistenden Zahlungen dem Nießbraucher für die Dauer des Nießbrauchs zur Last, soweit er zur Versicherung verpflichtet sein würde.