Wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen, was seit ca. 2,5 Jahren von einer Familie mit 3 Kindern (17,7,5 Jahre alt) bewohnt wird. Die Familie ist erst mit Bezug des Hauses in diese Kleinstadt gezogen, möchte hier aber nicht wieder weg. Sie hatten uns gegenüber auch geäußert, dass sie nicht freiwillig ausziehen werden. Im derzeitgen MV ist eine Klausel enthalten, dass der Vertrag bei Verkauf des Objektes gekündigt wird und die Mieter innerhalb von 3 Monaten ausziehen müssen. Ist das rechtlich wasserdicht? Der jetzige Verkäufer wird die Kündigung nun auch aussprechen. Wir gehen aber davon aus, dass die Familie hiergegen klagen wird und zwischenzeitlich der Besitz nebst MV auf uns übergeht.  Wir haben 2 Kinder (10 und 2 Jahre) und wohnen noch ca. 60 km entfernt in einem etwas kleineren Reihenhaus zur Miete. Da wir mehr Platz für ein zusätzliches Arbeitszimmer und ggfs. auch ein Au Pair Mädchen benötigen, möchten wir nach Erwerb auf Eigenbedarf kündigen.   Frage: Reicht dieses als Begründung aus oder kann es Schwierigkeiten geben, da die Familie mittlerweile sozial integriert ist (Schulen, KITA, ehrenamtliche Tätigkeiten, kleine Kinder, etc.) und wir dort keine Beziehungspunkte haben und komplett fremd sind? Auch vergrößert sich unser Abstand zur Arbeitsstätte um ca. 25 km. Allerdings arbeitet der Ehemann der Familie genauso weit weg. Weiterhin gibt es in dem Ort tatsächlich keine größeren Wohnungen oder Häuser derzeit zu mieten. Müssen die Mieter dann auch einen Wohnortwechsel in Kauf nehmen oder ist das unzumutbar?   Wer weiss Rat?

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.