Ein zweistöckiges Wohnhaus ( 1930) wird von 2 getrennt im Grundbuch eingetragenen Besitzern teils selbst bewohnt ( 1.Stock) teils vermietet ( Paterre ). Im Paterre besteht eine vor 20 Jahren errichtete Terrasse. Diese ist inzwischen in schlechtem Zustand ( defekte Fugen etc ) und an der Außenwand -unterhalb der Terrasse- tritt Feuchtigkeit in den ausgebauten Souterrain/Kellerraum in Form eines 1qm großen Wasserfleckens an der Innenseite. Dieses rührt von der unzureichend hergestellten Bauweise dieser Terrasse  ( keine Abtropfkante etc ) als auch teilweise mangelhaften Abdichtung der Außenwand in Bodennähe. Die Decke des Kellerraumes ist trocken geblieben. Die Streifrage ist nun, wie weit sich der Eigentümer des 1.Stockes an den Sanierungskosten beteiligen muß : a) an den Kosten der neuen Außenwandabdichtung, b) den Kosten der Terrassensanierung. Zur Vermeidung eines Ausuferns des Zwistes wäre ein Hinweis auf ein gültiges Urteil oder/und eine eindeutige Quellenangabe im Baurecht hilfreich. Mit freundlichen Grüßen und Dank im Voraus, G.Krauss

§ 744 Gemeinschaftliche Verwaltung. (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.(2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen; er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.