Angenommen, ein Freiberufler pendelt von seiner derzeitigen Wohnung A in Süddeutschland zu einem Projektgeber in Norddeutschland und hat dort ein Appartment B. Im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung kann er die Kosten für B im Normalfall vollständig als Betriebsausgaben ansetzen.  Da die erwartete Rest-Projektlaufzeit mehr als 2 Jahre beträgt, entscheidet er sich, seinen Hauptwohnsitz dorthin zu verlegen. Dafür mietet er eine Wohnung C. Die nun einzige Wohnung C ist jetzt steuerlich nur noch für Arbeitszimmer etc. relevant, dh. sie wird überwiegend privat genutzt.  Im Mietvertrag für C ist ein (gültiger) Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Jetzt verliert er unerwartet das dortige Projekt. Aus betrieblichen Gründen wird erneut ein Umzug nach D notwendig. Da der Kündigungsausschluss allerdings noch gültig ist und der Vermieter auf sein gültiges Recht besteht, sind neben dem neuen Hauptwohnsitz weiter die Mietkosten für C zu bezahlen.  Nun die aufkommende Frage: 1.) Sind in diesem Fall die Mietkosten für C, also für eine Wohnung die gar nicht mehr (weder privat, noch als Zweitwohnung) genutzt wird, vollständig als Betriebsausgabe abzugsfähig? Der Grund für den Umzug nach C war rein durch das dortige Projekt bedingt.  2.) Sind hier weiterhin die relativen Kostenunterschiede zwischen A,B,C,D relevant?  3.) Ändert sich die Situation, wenn zusätzlich der Lebensgefährte im Mietvertrag für A,C,D auftaucht und mit dort lebt?  Hinweis: Die Entfernung zwischen C und D ist so groß, dass ein tägliches Pendeln unzumutbar ist.    Einsatz editiert am 05.10.2015 18:59:00

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte. (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.