Wir erhielten kürzlich vom Sohn der Vermieterin, der seit 2 Jahren nur ein einzelnes Zimmer in seinem angrenzenden Elternhaus bewohnt und seine Möbel in der Garage zwischenlagert, eine mündliche Eigenbedarfskündigung. Er habe nach längerer Arbeitlosigkeit jetzt im Ort eine Arbeit gefunden und wolle jetzt möglichst bald unsere Wohnung beziehen.   Wir sind eine Familie mit zwei Kindern (4 und 6 Jahre) und bewohnen mit unbefristetem Mietvertrag eine 68-qm-3-Zimmer-Wohnung mit Garten&#180;zu 500 Euro Warmmiete. Wir haben zu Beginn an den Vormieter etwa 1000 Euro Abstand für ein Gartenhaus,  Schaukel, Terrasse und gemauertem Grill im Garten, Einziehdecke im Bad und Spülmaschine bezahlt. Selbst haben wir neben einigen Schönheitsreparaturen etwa 500 Euro für Laminat in zwei der drei Wohnräume investiert.  Das jüngere Kind geht mit 10 Minuten autofreiem Fußweg in den Kindergarten, das ältere ebenfalls, jedoch ab August in die gut erreichbare offene Ganztagsschule. Der Garten ist mit Seilschaukel, eingegrabenem großen Trampolin, Kletterbaum und viel verkehrsfreier Fläche und dem angrenzendem Wald ideal für die Kinder.   Zum Anfang August werde ich nach 6-jähriger Hausmanntätigkeit mein 2-jähriges Referendariat in einem 500 km entfernten Ort absolvieren. Dies ist verbunden mit 2. Haushaltsführung, Fahrtkosten und zusätzlichen Kosten für die Nachmittagsbetreuung der Kinder usw. Meine Frau ist ebenfalls mit 30 Stunden/Woche berufstätig und dann durch meine Abwesenheit vorübergehend alleinerziehend. Wir haben nicht das Geld für einen Umzug und dem damit verbunden Aufwand noch die Zeit, denn die Vorbereitung auf meinen eigenen Umzug und auf die Einschulung unseres älteren Kindes stehen an.   Wir können erst nach Ausbildungsende in etwa 2 bis 2,5 Jahren umziehen. Dann werden wir das ohnehin tun, da wir die Wohnung dann nach einer sicher zu erwartenden gut bezahlten Stelle an einem anderen Ort ausrichten werden.    Wir sehen den Anspruch des Vermietersohnes ein, fühlen aber als schwächere Partei das Mietrecht auf unserer Seite. Der Sohn könnte auf eine kleinere, gegenwärtig nicht vermietete, angrenzende Wohnung ausweichen. In dieser Wohnung hat der zweite Sohn des Vermieters einige Jahre zusammen mit Frau gewohnt und sie wird auch jetzt hin und wieder vermietet. Diese Wohnung hat aber den Nachteil, dass sie feucht ist.  Wir wollen in der Wohnung für 2 Jahre wohnen bleiben. Können wir uns mit unserem Interesse juristisch durchsetzen? Wozu raten Sie uns?

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.