Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, wir wollen unser 4-Familienhaus verkaufen. Die Hochparterre-Wohnung (HP-Wohnung) hat Zugang zum Garten und zu Mieträumen im Souterrain, der zurzeit separat vermietet ist, aber zum 31.12.08 gekündigt wird. Folglich können dann beide Wohnungen wieder verbunden werden, die Räume im Souterrain können u.a. als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden. Eine Verkaufgelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt.  Im letzten Jahr wollten wir bereits das Haus verkaufen, weil die Wohnung im 1. Stock frei wurde. Kaufinteressenten kauften nicht, weil sie keinen Zugang zum Garten haben. Es hat sich herausgestellt, dass der Verkauf des Hauses zu einem wirtschaftlich vertretbaren Preis nur möglich sein wird, wenn die HP-Wohnung frei wird. Vermietet läßt sich das Haus nur über einen wesentlich geringeren Preis  (-ca. 20 bis 40 000.- Euro) verkaufen  Wir wollen u.a. auch aus Altersgründen verkaufen. Es handelt sich um ein Althaus, Baujahr 1904, an dem es immer etwas zu tun gibt. Die Arbeitsleistungen fallen uns von Jahr zu Jahr schwerer. Unsere Tochter hat erkannt, wie viel Arbeit das Haus schafft und will es nicht haben. Da das Haus aus einer Erbengemeinschaft kommt, wurde bei Übernahme eine Partei ausgezahlt. Die Gesamtmieteinnahmen  gehen zur Hälfte die an finanzierende Bank. Folglich kann das Haus nur mit großer Eigenleistung von uns gehalten werden. Fällt der Verfasser, xx Jahre alt)  dieser Zeilen aus, muss seine Ehefrau das Haus einer Verwaltungsfirma geben oder einen Sofortverkauf (mit vermieteter HP-Wohnung)  vornehmen. In beiden Fällen hat sie hohe wirtschaftliche Verluste zu tragen.  Können wir die Mieter im Rahmen des  a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573 BGB: Ordentliche K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573 Abs.2 Nr. 3 BGB/a>  kündigen, weil wir nur so eine  angemessenen wirtschaftliche Verwertung des Hauses bei freier HP-Wohnung erzielen können? Für die Beantwortung der Frage biete ich 50.- Euro (in Worten fünfzigEuro).  Mit freundlichem Gruß  'KatzePamuk'    !--dejureok-->

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.