Hallo,  folgendes Problem liegt mir vor.  Ich und meine Frau waren Mieter einer 56m&#178; Wohnung und haben das Mietverhältnis zum 31.03.2006 fristgemäß gekündigt. Bereits zum 13.02.2006 sind wir vorzeitig aus der Wohnung ausgezogen und in unsere derzeitige Wohnung eingezogen.  Die Miete für die alte Wohnung haben wir vertraglich bis zum 31.03.2006 bezahlt. Bei den Stadtwerken (Strom) haben wir uns am 13.02.2006 abgemeldet und für die neue Wohnung wieder angemeldet.  Für die alte Wohnung hatten wir einen Nachmieter. Dieser konnte aber nicht vorzeitig zum 01.03 2006 einziehen, weil die Wohnung vom Vermieter erst renoviert wurde. Der Nachmieter konnte erst zum 01.04.2006 in die Wohnung einziehen.  Laut Vertrag haben wir die Wohnung unrenoviert erhalten und mussten Diese auch nur besenrein verlassen. Die Wohnung war bereits bei unserem Einzug im Jahr 2000 in einem renovierungsbedürftig Zustand und wurde vor und während unserer Mietzeit nicht vom Vermieter renoviert.  Am 27.12.2007 haben wir nun die Nebenkostenabrechnung für 2006 von unserem alten Vermieter erhalten.  Inhaltlich war die Nebenkostenabrechung in Ordnung, nur die Heizkostenabrechnung erscheint uns viel zu hoch.   Nun meine Fragen: 1)Müssen wir bei vorzeitigen Auszug (13.02.2006) trotzdem die Nebenkosten im vollem Umfang bis zum 31.03.2006 bezahlen?  2)Müssen wir die Heizkosten bis zum 31.03.2006 bezahlen, obwohl wir bereits zum 13.02.2006 nicht mehr in der Wohnung gelebt/genutzt haben? (Techem berechnet uns unverschämterweise den Nutzungszeitraum 01.01.06 - 31.03.06)  3)Laut Heizkostenabrechung für 2005 (Nutzungnszeitraum 01.01.05 - 31.12.05 - 1 Jahr) mussten wir € 499,32 bezahlen. Für den Nutzungszeitraum 01.01.06 - 31.03.06 (3 Monate) sollen wir nun € 304,15 bezahlen. Da kann doch was nicht stimmen!!! Da wir beruflich nur selten Zuhause waren, demenstprechend kaum geheizt haben, hatten wir von allem Mietparteien im Haus immer die niedigsten Heizkosten.  4) Ist es rechtens, dass der Vermieter auf unsere Kosten(Heizkosten)die Wohnung renovieren lässt und uns dadurch auch noch bewußt eine Monatsmiete für den Monat März aufs Auge drückt. Unser Nachmieter wäre gerne schon zum 01.03.06 eingezogen, konnte Dies auf Grund des Zustands der Wohnung und der Renovierungsarbeiten leider nicht.  5)Sollen wir bezüglich der Heizkosten Einspruch beim Vermieter einlegen?  Mir ist bekannt, wenn extreme Abweichungen zum Vorjahr bei den Nebenkosten/Heizkosten vorliegen, dass der Vermieter detailliert beweisen/darlegen muss, warum es dazu gekommen ist.  Für Klärung wäre ich Ihnen sehr dankbar.  Vielen Dank!

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.