Der Erblasser hinterlässt eine Immobilie und Sparguthaben. Es gibt eine Erbengemeinschaft von 3 Personen zu jeweils 1/3 Anteil. Ein Erbe (Erbe 1) wohnte in häuslicher Gemeinschaft mit dem Erblasser und möchte wohnen bleiben. Seit Mai ist die Heizung (22 Jahre alt) defekt und muss erneuert werden. Eine Reparatur würde sich lt. Heizungsfachmann nicht lohnen. Die Kosten für eine neue Heizung betragen lt. Angebot ca. 7.000 €. Ein Erbe (Erbe 2) akzeptiert die Kosten nicht, da nach seiner Meinung die Erneuerung den Gebäudewert nicht erhöht, aber die Höhe des Sparguthabens schmälert Erbe 3 ist mit der Erneuerung einverstanden. Meine Frage: Darf Erbe 1, jetzt bei Beginn der Wintermonate, die Erneuerung der Heizung in Auftrag geben und muss Erbe 2 sich zu 1/3 an den Kosten beteiligen? Zählt ggf. der Mehrheitsbeschluss (Erbe 1 &plus; 3 gegenüber Erbe 2) oder ist Erbe 2 im Recht und braucht sich nicht beteiligen wegen Minderung des Sparguthabens? Erbe 1 und 3 möchten eine gemeinsame Abwicklung des gesamten Vermögens oder kann Erbe 2 verlangen Immobilie und Sparguthaben getrennt abzuwickeln? Für die Beantwortung vielen Dank im Voraus.

§ 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss. (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden. Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.(2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist, eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.(3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden. Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.