Guten Tag,  ich habe folgendes Problem ich habe eine Garage zur Miete und bei dieser kommt der Putz runter welches ich dem Vermieter telefonisch mitteilte. Dan kam der Bauführer hat sich das angesehen und Bilder gemacht und gesgat es kämme der Maler raus dies ist nun mehr 3Wochen her. Letzte Woche hab eich wieder angerufen und mir wurde wieder gesgat der Maler würde sich melden. Aber nichts passiert. Die volle Miete wurde zum 1.6.11 abgebucht. Jetzt habe ich vorgestern eine email geschrieben, das ich binnen 1Woche die Garage verputzt haben möchte dar cih diese ja nicht nutzen kann. Und wenn sich binnen 1Woche nichts tut ich die Miete reduzieren würde. 2Tage später erhalte ich ein Schreiben mit der Post das Sie die Miete der Garage ab 1.8.11 auf 45Euro erhöhen und nicht wie vorher 40euro kostet. Dar in meinen Vertrag keine Klausel vorhanden ist müsse ich wenn ich einverstanden wäre Unterschreiben und das Formular bis 30.6.11 zurückschiken. Wenn ich die Garage nicht emhr wolle müsse ich bis 31.7.11 weiter zahlen und die Schlüssel rechtzeitig abgeben.Nun meine Fragen Ist es möglich die Komplette Miete zurückzubuchen und die Schlüssel abzugeben ohne den vertrag bis Juli einzuhalten? Ist es&#180;erlaubt einfach die Miete anzuheben obwohl Mängel vorhanden sind (dar Garage ja nicht nutzbar)? Für Ihre Antwort im VOrraus Vielen Dank. Mit freundlichen Grüßen Hoffmann

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.