Lage:  &#183; Mietvertrag zwischen Hauptmieter 1 und Hauptmieter 2 mit damaligem Eigentümer  &#183; Zwischenzeitlich mehrere Wechsel der Hausverwaltungen &plus; Eigentümerwechsel  &#183; Seit 2001 formloser Untermietvertrag zwischen Hauptmieter 1 und Untermieter &#183; Hauptmieter 2 war in 2001 bereits ausgezogen, Anschrift unbekannt &#183; Hauptmieter 1 in 2001 ausgezogen, keine Kündigung Mietvertrag erfolgt, Anschrift Hauptmieter 1 unbekannt  &#183; Mietzahlungen erfolgten in den ersten 5 Monaten an Hauptmieter 1 &#183; Danach erfolgten Mietzahlungen durch Untermieter direkt an Hausverwaltungen, aber über Konto der Ehefrau des Untermieters &#183; Untermieter und Ehefrau seit 2005 getrennt lebend, Mietzahlungen erfolgten weiterhin über Konto der Noch-Ehefrau (Verwendungszweck: Miete Hauptmieter 1 / Untermieter) &#183; Mietminderung von 30 Prozent seit 3 Monaten   Problem:  Mangel: kaputte Therme, kein Warmwasser mehr, laut Auskunft Fachfirma: kompletter Austausch der Therme erforderlich Hausverwaltung reagiert nicht auf schriftliche Aufforderungen zur Mängelbeseitigung  Fragen:  Wie ist die rechtliche Lage des Untermieters?  Besteht ein konkludenter Mietvertrag von Untermieter bzw. Noch-Ehefrau mit Eigentümer bzw. Hausverwaltung? Welche rechtlichen Schritte kann der Untermieter zur Mängelbeseitigung unternehmen? Welche Voraussetzungen sind dafür erforderlich?  Wäre eine Vollmacht von Hauptmieter 1 (ohne Unterschrift von Hauptmieter 2) ausreichend, um rechtliche Schritte zu unternehmen?

§ 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln. (1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.(1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient.(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.