Guten Abend, ich bin Student und  habe am 03.12. ein Schreiben von meiner Wohnungsbaugenossenschaft erhalten (Pirelli RE) mit der Betriebskostenabrechnung für 2008. Eingezogen bin ich im April 2008, die Betriebskosten werden also nur anteilig berechnet.  Es kommt zu einer Nachforderung von 144€ und die Ankündigung zum 01.01.2010 die Betriebskosten von 57€ auf 75€ monatlich zu erhöhen. Dies entspricht einer Steigerung von rund 33%. Leider ist für mich nicht ersichtlich wie diese Steigerung begründet wird.   Heiz- und Wasserkosten werden direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.  Meine Fragen: - ist die Erhöhung rechtens (in der Höhe)? - wie soll ich mich verhalten (Widerspruch einlegen?)?  - Zahlungen nur unter Vorbehalt?   Vielen Dank für Ihre Hilfe.

§ 560 Veränderungen von Betriebskosten. (1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr der Grund für die Umlage bezeichnet und erläutert wird.(2) Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats. Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.(3) Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.