Hintergrund:  ich möchte eine Immobilie erwerben, die vor 1 Jahr in 5 ETWs aufgeteilt wurde.   Den Mietern wurde das Objekt in der Vergangenheit angeboten, allerdings lag hier kein Kaufvertrag vor. Eine Einigung ist nicht zustandegekommen. Die Vertragsbedingungen werden beim Gesamtverkauf anders sein.   Es ist zu erwarten, dass 1-2 Mieter bei einem Verkauf das Vorkaufsrecht gem 577 geltend machen (voraussetzungen gegeben).  Mein Interesse ist komplett zu erwerben (ganz oder gar nicht). Ein komplettverkauf ist auch das Interesse des Verkäufers   Fragen:  Gibt es eine legale möglichkeit der Vertragsgestaltung, mit der ein Gesamtverkauf zwingend gemacht wird (andienungspflichten, Übernahmepflichten, o.ä.) - ich habe keine gefunden.  Können Rücktrittsrechte / aufschiebende Bedingungen derart vereinbart werden, dass für mich eine 'ganz oder garnicht Konstellation entsteht und im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts Kosten (Makler, Notar, Anwalt, ...) beim Verkäufer liegen?  Bietet die Wiederzusammenlegung der WE-Anteile eine Option, mit der das Vorkaufsrecht zum untergehen gebracht werden kann? Liegen hier für mich als Käufer Risiken?  Können ggfs. bei einer erneuten Aufteilung in ca. 10 Jahren alte Ansprüche geltend gemacht werden?

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.