Sachverhaltsschilderung : Ich habe am 3.6.1989 einen Mietvertrag geschlossen, den ich rechtsgültig zum 31.8.2006 gekündigt habe- Kündigung angenommen. Der Formularvertrag (vom Verlag Haus und Grund, Köln) schreibt in § 10 Schönheitsreparaturen vor :  1. Der Mieter verpflichtet sich, die laufenden (turnusmässig wiederkehrenden) Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. 2. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Fussböden einschl Leisten, Heizkörper und -Rohre, Innentüren,Fenster und Aussentüren innen. Zum Umfang der Schönheitsreparaturen gehört auch ... das Abschleifen und Versiegeln von Parkett-, Dielen- und vergleichbaren Fussböden. 3. Der Mieter ist verpflichtet, die Ausführung der Schönheitsreparaturen für Küchen, Baderäume, Toiletten und Dielen in einem Zeitraum von 2 Jahren, für andere Räume in einem solchen von 5 Jahren durchzuführen, soweit nicht nach dem Grad der Abnutzung eine frühere Ausführung erforderlich ist. Den Innenanstrich der Fenster und Türen sowie den Anstrich der Fussleisten, das Abschleifen und Versiegeln der Parkett-, Dielen-und vergleichbarer Holzfussböden, Heizkörper und Heizrohre hat der Mieter alle 6 Jahre vorzunehmen, sofern nicht nach dem Grad der Abnutzung eine frühere Ausführung erforderlich ist.   5. Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Fristenplanes, beteiligt sich der Mieter bei seinem Auszug entsprechend seiner Wohndauer (zeitanteilig) an den erforderlichen Renovierungskosten. Der Vermieter ist berechtigt, den Umfang dieses Kostenaufwandes mit verbindlicher Wirkung für beide Vertragsteile durch Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschäftes ermitteln zu lassen.  Unter sonstigen Vereinbarungen wurde eingetragen :  § 26.3 Sonstiges: Die Wohnung wird vom Vormieter in renoviertem Zustand übernommen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter sämtliche Schönheitsreparaturen entsprechend § 9 durchführen, unabhängig von der Nutzungsdauer und dem Grad der Abnutzung (Es sind daher auf jeden Fall die Rauhfasertapeten frisch, und zwar hell zu streichen) Im Übrigen wird klargestellt, dass sich im Schlafzimmer des Mietobjektes ein neuwertiger Teppichboden befindet, ausserdem ist eine Küchenspüle vorhanden.  Fazit: Ich habe in den 17 Jahren Mietzeit, alle Räume nach Vereinbarung mehrmals frisch gestrichen- zuletzt 2002. Die Teppichböden sind sauber-  im Schlafzimmer ist er unterm Bett und Schrank noch wie neu- jedoch dort wo gelaufen wurde, von der Sonne arg verblichen. Der Nadelfilz im Flur, völlig ausser Form, schlägt (schon seit 17 Jahren !)Wellen und ist sehr unansehnlich - er stammt noch aus der Zeit vom Vor-vormieter - ca 25 - 30 Jahre alt.  Der Parkettboden ist unbenutzt und noch ansehnlich- ich hatte Teppiche draufliegen. Die Einbauküche, welche ich vom Vormieter übernommen habe, und auf die der Vermieter sich ein Vorkaufsrecht eingeräumt hatte, habe ich ausgebaut, weil der Vermieter darauf bestand. Hinter den Küchenschränken war nie gestrichen- auch nicht vom Vor-vormieter.  Jetzt kommt meine Frage: Welche Schönheitreparaturen muss ich bis 31.8.2006 erfüllen, - oder kann ich mich auf die neueste BGH Regelung berufen und garnichts machen?

§ 139 Teilnichtigkeit. Ist ein Teil eines Rechtsgeschäfts nichtig, so ist das ganze Rechtsgeschäft nichtig, wenn nicht anzunehmen ist, dass es auch ohne den nichtigen Teil vorgenommen sein würde.