Beim Kauf eines Zweifamilienhauses 1990 wurde ein vorhandenes im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für eine der beiden Wohnungen übernommen. Die zweite Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Eigentümer und Inhaber des Wohnrechtes sind nicht verwandt. Eintrag im Grundbuch (Zweite Abteilung: Nr.3 'Lebenslängliches Wohnrecht für Herrn M., geb. tt.mm.jjjj Gemäß Bewilligung vom tt.mm.jjjj /88-91/ im Range nach Abteilung III Nr. 7 eingetragen am 1.11.1979' Im Kaufvertrag wird das Wohnrecht zusätzlich als &#180;unentgeltlich&#180; präzisiert. Eine weitere privatrechtliche Wohnrechtsvereinbarung regelt Nutzung von Aussengelände, Renovierung etc. aber keine weiteren Details in Bezug auf Art des Wohnrechtes. Seit September 2006 ist Herr M. wegen ausgeprägter Altersdemenz in dauerhafte stationäre Pflege aufgenommen worden und kann / wird die Wohnung nicht mehr selber bewohnen können.  Dazu zwei Fragen: 1. Hat Herr M. oder sein Vormund die Möglichkeit, die Wohnung an eine dritte Person zu vermieten, um die Unterbringung im Heim zu finanzieren? 2. Wie ist vorzugehen, wenn das Wohnrecht noch zu Lebzeiten des Herrn M. im Grundbuch gelöscht werden soll?

§ 1093 Wohnungsrecht. (1) Als beschränkte persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Auf dieses Recht finden die für den Nießbrauch geltenden Vorschriften der §§ 1031, 1034, 1036, des § 1037 Abs. 1 und der §§ 1041, 1042, 1044, 1049, 1050, 1057, 1062 entsprechende Anwendung.(2) Der Berechtigte ist befugt, seine Familie sowie die zur standesmäßigen Bedienung und zur Pflege erforderlichen Personen in die Wohnung aufzunehmen.(3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum gemeinschaftlichen Gebrauch der Bewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen mitbenutzen.