Sehr geehrte Damen und Herren,   kurze Schilderung:  - Beginn Mietverhältnis am 01.07.2011  - Kündigung durch uns (Vermieter) wg. Eigenbedarf am 27.06.2017 mit 6 monatiger Kündigungsfrist - Auszug zum 01.01.2018 geplant.  - Auf Wunsch der Mieter Aufhebungsvertrag am 31.08.2017 von beiden Seiten unterschrieben (vom Mieter bereits zur Wohnungsübergabe vorausgefüllt und unterschrieben mitgebracht!)  Klausel § 4 Betriebskosten sollen bis zum 31.03.3018 abgerechnet und verrechnet werden. Bei der Wohnungsübergabe werden einige Mängel durch den Mieter selbst aufgeschrieben. Uns wurde mündlich zugesichert, dass die Reparaturkosten mit den Betriebskosten verrechnet werden sollen und dementsprechend die Kaution zurückgezahlt oder eben eine Forderung der Reparaturkosten an den Mieter geschickt werden soll.    - Betriebskosten inkl. Schlussrechnung am 09.03.2018 durch uns an die Mieter geschickt.   Jetzt 7 Wochen später bekommen wir ein Schreiben vom Anwalt der Ex-Mieter. Wir hätten uns nicht an die Frist gehalten. Die Forderung hätte bis zum 28.02.18 bei den Mieter eingehen sollen. Außerdem sei die Wohnung ordnungsgemäß übergeben worden (Übergabeprotokoll mit sämtlichen Mängeln und Bilder vorhanden). Die Ex-Mieter möchten die Kaution über 760€ &plus; 116,25€ Guthaben für die Heizkosten zurück haben. Die Wassernachzahlungskosten ca. 90€, die Vereinbarung die wir für die Grundreinigung der Wohnung hätten bekommen sollen und die ganzen anstehenden Reparaturen von ca. 1400€ möchten sie nicht bezahlen.   Meine Frage:  Haben die Mieter Recht? Für mich ist eine arglistige Täuschung. Die Mieter haben den Mietaufhebungsvertrag mit vorgegebenem Datum mitgebracht. Hatte keine Zeit die Gesetzeslage bezüglich der Forderung nach a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/548.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 548 BGB: Verj&auml;hrung der Ersatzanspr&uuml;che und des Wegnahmerechts">§ 548 Abs.1 BGB/a>  zu prüfen. Muss ich die Kaution zurückzahlen und auf meinen Kosten sitzen bleiben?!--dejureok-->

§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts. (1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.(3) (aufgehoben)