Sehr geehrte Damen und Herren,  heute zieht in das denkmalgeschützte Haus meiner Eltern auf seinen ausdrücklichen Wunsch und sein Drängen hin ein neuer Mieter (alleinerziehender Vater mit 2 Kinder 7 und 5 Jahre alt, Hartz IV Empfänger) ein. Das Haus hat nur eine ausgebaute Altbauwohnung, der Rest des Gebäudes (ca. 500 m&#178;)sind ehem. Betriebsräume und komplett sanierungsbedürftig.  Der Mieter hat die Wohnung in Eigenleistung renoviert, darf dafür aber 3 Mon. mietfrei (250,00 € für ca 150 m&#178;)wohnen und hat 300,-- Barzuschuß erhalten.  Schon bei Besichtigung und gezeigtem Interesse an der Wohnung, wurde dem Mieter mitgeteilt, dass, sollte ein (langersehnter) Kaufinteressent das Haus kaufen und renovieren wollen, er wieder ausziehen muss. Ein Mietvertrag wurde noch nicht unterzeichnet.  Jetzt ist überraschender Weise genau diese Situation eingetroffen, der Mieter ist mit der Renovierung fertig und am einziehen - gleichzeitig hat sich letzte Woche ein Kaufinterresent gemeldet, das Gebäude besichticht und ernsthaftes Interesse daran bekundet.  Meine Fragen lauten nun: a) Ist es möglich in dem Mietvertrag eine Zusatzvereinbarung zu treffen, dass er (wie schon bei Besichtigung der Wohnung darauf hingewiesen)bei Verkauf der Immobilie wieder ausziehen muss oder wie könnte man das Problem sonst noch lösen?  b)Es ist angedacht, dass meine Eltern das Haus auf mich überschreiben und ich dann vom Käufer statt dem anfallenden Kaufpreis am Ende z. B. 2 Eigentumswohnungen erhalte. Wie ist die Sachlage mit dem Mieter in diesem Fall?

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.