Wir bräuchten zu folgendem Sachverhalt Ihre Auskunft:  In unserer Wohneigentümergemeinschaft besitze ich gemeinsam mit meinem Mann 67 % der Anteile, eine dritte Partei die verbleibenden 33 %.  Vor ungefähr 10 Jahren hat sich diese Eigentümerpartei auf der rückseitig gelegenen Küche nachträglich einen Balkon angebaut. Zu diesem Anbau gab es weder einen einstimmig gefassten Beschluss der Eigentümer noch eine Baugenehmigung. Es erfolgte auch bis heute keine Änderung der Teilungserklärung.  Die Verwaltung der Immobilie lag damals in den Händen dieser Partei. Da wir zum damaligen Zeitpunkt beruflich den größten Teil des Jahres im Ausland verbrachten, wurden wir bei einem Urlaubsaufenthalt von den vollendeten Tatsachen vollkommen überrascht. Im Interesse des &#8222;Hausfriedens„ haben wir uns dann allerdings entschieden, nichts gegen den Balkon zu unternehmen, obwohl er unserer Meinung nach (aufgrund seiner Billigbauweise) die Rückseite des Hauses verunstaltet.  Mittlerweile haben sich leider die Verhältnisse im Haus grundlegend geändert und ein funktionierendes nachbarschaftliches Verhältnis hat sich in ein schwer gestörtes, mit ständig wiederkehrenden Auseinandersetzungen vor Gericht gewandelt. Alle diese Auseinandersetzungen wurden durch diese Eigentümer initiiert, die jeden gegen ihre Stimmen gefassten Mehrheitsbeschluss anfechten.   Durch eine Bausachverständige wurden wir jetzt darauf hingewiesen, dass der nachträglich angebrachte Balkon durch die nicht geänderte Teilungserklärung rein rechtlich nicht zum Sondereigentum der dazugehörigen Wohnung zählt, sondern zum Gemeinschaftseigentum.   Kann die betreffende Eigentümerpartei eigenmächtig bauliche Veränderungen &#8211; wie jetzt geplant &#8211; an diesem Balkon vornehmen, ohne dass die Gemeinschaft zustimmen muss ?  Können wir aufgrund der Tatsache, dass der Balkon damals ohne Beschluss einer Eigentümerversammlung und ohne Baugenehmigung errichtet wurde, den Rückbau verlangen ? Einer Änderung der Teilungserklärung werden wir nicht zustimmen.  Wie stellt sich für Sie der Sachverhalt dar ?  Über eine Antwort mit Bezug auf evtl. Rechtssprechung wären wir sehr dankbar.

§ 823 Schadensersatzpflicht. (1) Wer vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, ist dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.(2) Die gleiche Verpflichtung trifft denjenigen, welcher gegen ein den Schutz eines anderen bezweckendes Gesetz verstößt. Ist nach dem Inhalt des Gesetzes ein Verstoß gegen dieses auch ohne Verschulden möglich, so tritt die Ersatzpflicht nur im Falle des Verschuldens ein.