Hallo,  Ich habe im Februar 2021 privat die dritte Etage einer Gewerbeeinheit angemietet, um dort auf 330qm meinen Traum eines eigenen privaten Fitnessstudios zu verwirklichen. Das Fitnessstudio ist rein privat für meine Frau und mich sowie ein paar Freunde und Verwandte. Es besteht keinerlei Gewinnabsicht. Jeder hat einen eigenen Schlüssel und beteiligt sich an den entstehenden Kosten (ca. 800€/Monat Kostenbeteiligung bei 1.100€ Miete &plus; ca. 300€/Monat Nebenkosten)  Mit dem Vermieter habe ich zu Beginn einen Mietvertrag über ein Jahr abgeschlossen. Seit Auslaufen dieses Vertrages haben wir keinen neuen Vertrag abgeschlossen.  Die Miete zahlte ich für gewöhnlich immer für drei Monate bar im Voraus. Dieses Jahr habe ich jedoch bis Jahresende bar im Voraus gezahlt.  Der Vermieter ist nun vor Kurzem auf mich zugekommen, dass er mit dem Gedanken spielt, die komplette Halle an die ortsansässige Baptistengemeinde zu vermieten, die dort eine Schule errichten will.   Mein Vermieter ist der Ansicht, dass er mich, sobald er sich mit der Baptistengemeinde einig geworden ist, von einen auf den anderen Tag vor die Tür setzen kann, da wir ja seit März diesen Jahres keinen Mietvertrag mehr haben.  Meine Frage: Ist dies korrekt? Hat er mit Annahme der Mietzahlungen bis zum Jahresende keinen neuen, in diesem Fall mündlichen Vertrag mit mir geschlossen und kann er mich tatsächlich ohne Einhaltung irgendeiner Frist einfach rauswerfen? Das Problem ist, dass es nicht nur extrem schwierig ist, bei uns in der Umgebung überhaupt eine passende Einheit zu finden, sondern dass der Umzug auch einen extrem großen Aufwand verursacht, da 75 schwere Trainingsgeräte und Tonnen an Hanteln und Gewichten bewegt werden müssten.

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.