Sehr geehrte Damen und Herren,  in Kürze beabsichtige ich mit in das Haus meiner Freundin (Alleinerziehend mit dort lebender 7-jähriger Tochter aus ihrer zweiten Partnerschaft) und ihrem (einzigen) 19-jährigen Sohn (aus erster Ehe) einzuziehen. Der Sohn ist vor kurzer Zeit aus dem Haus ausgezogen. Im Grundbuch sind meine Freundin zu 2/3 und der Sohn mit 1/3 Eigentumsanteil eingetragen. Die Hypothek für das Objekt ist bis auf eine Restschuld in Höhe von ca. EUR 16.000 getilgt.   Jetzt stellt der Sohn folgende Ansprüche/Forderungen: -entweder (antlg.) Mietzinszahlung an ihn, -oder Übernahme seines 1/3 Eigentumsanteil (in Höhe von ca. EUR 100.000) durch mich, -oder Veräußerung des kompletten Objektes  Wir (meine Freundin, ihre 7-jährige Tochter und ich) beabsichtigen bis aus Weiteres nicht so schnell das Objekt aufzugeben. Der Sohn hat sich bis heute nicht an irgendwelchen Unterhaltungsaufwänden von dem Objekt beteiligt.   1.Welche Rechte und Pflichten haben der Sohn und meine Freundin nun? 2.Das Verhältnis zw. ihrem Sohn und meiner Freundin ist seit seiner Anspruchstellung gestört. Welche Konsequenzen wären zu befürchten, wenn meine Freundin ihrem Sohn den Zugang zu dem Objekt verwehrt (Sie beabsichtigt das Schloss auszutauschen)? 3.Welche Möglichkeiten hat der Sohn nun seine Ansprüche/Forderungen durchzusetzen? 4.Auf welche Konsequenzen muss sich nun meine Freundin aus der neuen Situation einrichten? 5.Kann der Sohn meinen Einzug in das Haus verhindern, oder gar meinen Widerauszug durchsetzen?  MfG

§ 748 Lasten- und Kostentragung. Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.