Sehr geehrte Damen und Herren,  ich hatte einen Handwerker mit der Kernsanierung einer von mir vermieteten Wohnung beauftragt. Laut Absprache sollten die Arbeiten nicht länger als 2 Monate dauern, was auch in der Angebotsbeschreibung festgehalten wurde. Da nach Ablauf der vereinbarten Frist ein Ende der Arbeiten noch lange nicht absehbar war, habe ich dem Handwerker weitere 1,5 Monate zur Fertigstellung zugestanden.  Leider sind die Arbeiten nach nun mittlerweile fast 5 Monaten immer noch nicht beendet worden. Außerdem liegen bei den fertig gestellten Gewerken teilweise Mängel vor, die noch beseitigt werden müssen. Auf Nachfragen reagiert der Handwerker mittlerweile nicht mehr.  Da die Kommunikation zum größten Teil per Email erfolgte, liegen mir schriftliche Nachweise über meine Abmahnungen vor. Außerdem hatte ich ihm per Fax noch eine letzte Frist bis zum 11. September gesetzt, die er ebenfalls hat verstreichen lassen.  Ich habe bisher Teilzahlungen in Höhe von 80% des Angebotspreises geleistet. Die Restzahlung sollte bei Fertigstellung erfolgen.  Da ich das Ganze nun endlich zu Ende bringen möchte, um die Wohnung wieder vermieten zu können, will ich dem Handwerker den Auftrag entziehen und die Restarbeiten und Mängelbeseitigungen von einer anderen Firma durchführen lassen.  Kann ich dem Handwerker diese Kosten und den Mietausfall in Rechnung stellen, bzw. mindestens die 20% Restzahlung aussetzen?Oder hat er immer noch einen Anspruch darauf den Auftrag zu beenden und die Mängel zu beseitigen. Könnte ich dann wenigsten den Mietausfall geltend machen und wenn ja, für welchen Zeitraum (da ich im ja nachträglich weitere 1,5 Monate zugestanden hatte)?  Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

§ 635 Nacherfüllung. (1) Verlangt der Besteller Nacherfüllung, so kann der Unternehmer nach seiner Wahl den Mangel beseitigen oder ein neues Werk herstellen.(2) Der Unternehmer hat die zum Zwecke der Nacherfüllung erforderlichen Aufwendungen, insbesondere Transport-, Wege-, Arbeits- und Materialkosten zu tragen.(3) Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist.(4) Stellt der Unternehmer ein neues Werk her, so kann er vom Besteller Rückgewähr des mangelhaften Werkes nach Maßgabe der §§ 346 bis 348 verlangen.