Hallo,  wir wohnen seit ca. 1 Jahr in einer 3 Zimmer Wohnung. Seit dieser Zeit gibt es ein Problem mit einem Heizungs- oder Warmwasserrohr, welches immer ein Klopfen von sich gibt. Eigentlich klopft das Rohr den ganzen Tag, abends mehr und die Nacht durch. Ob es nun Sommer oder Winter ist, ist dem Klopfen auch egal.  Seitdem wir hier wohnen, sagen wir den Hausmeistern ständig Bescheid aber leider besteht das Problem bis heute. Wir haben der Hausverwaltung telefonisch und schriftlich Bescheid gegeben. Die Verwaltung hat sich aber nur selten gemeldet. Auch eine 8 Tage Frist hat man verstreichen lassen, unseren Widerruf der Einzugsermächtigung wurde auch ignoriert, sowie eine Mietminderung um 20% auch.  Das Klopfen ist mittlerweile sehr nervig und wir schlafen zu dritt( Frau und 2 Jähriger Sohn) in einem Zimmer, wo man das Klopfen aber auch noch hören kann. Mittlerweile haben wir in diesem Schlafzimmer auch Schimmel hinter den Schränken an der Wand gefunden. Unsere derzeitige Wohnsituation ist eigentlich eine Katastrophe.  Wir haben eine neue Wohnung zum 1.2.20012 gefunden und haben unsere jetzige Wohnung gekündigt. Hatten gehofft, dass der Vermieter uns entgegen kommt und wir zum 31.01.2012 ausziehen können.  Leider macht der Vermieter das davon abhängig, ob er einen Nachmieter zum 1.2.2012 findet, was eigentlich in Ordnung wäre, wenn die Wohnung mängelfrei wäre. So wären wir aber genötigt, den möglichen Nachmietern die Mängel zu verschweigen, wo wir moralisch doch sehr Bedenken hätten.  Meine Frage wäre, ob wir nicht fristlos kündigen könnten oder vielleicht könnte man nochmals eine Frist setzen, das Klopfen zu beseitigen und falls das Problem weiter besteht, man dann fristlos kündigen könnte. Die Verwaltung hat es bis jetzt nicht geschafft, das Klopfen abzustellen und wird es auch nicht die nächsten 14 Tage schaffen, denke ich.   Vielen Dank!

§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund. (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird, 2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder 3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.  Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht, 2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder 3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.  (4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.