Folgender Sachverhalt:  Vermieter kündigt Wohnung wegen Eigenbedarf zum 30.4.2008. Mieter widerspricht der Kündigung mit Begründung. Mieter beugt sich der Kündigung und bittet um Verlängerung des Mietvertrages zum 31.05.2008. Vermieter fragt Mieter ob die Wohnung schon zum 20.05.2008 frei ist. Mieter gibt Zusage bei Vereinbarung: Mietzahlung bis 20.05.2008 Mieter zahlt Miete und Mietnebenkosten bis 20.05.208. Mieter reklamiert Zahlung der Mietnebenkosten. Forderung: Zahlung bis 31.5.2005. Mieter vereinbart telefonisch mit Vermieter: Mietnebenkosten-Vorauszahlung ist bis 20.05.2008 zu zahlen. Abnahmeprotokoll vom 21.05.2008: Keine Forderungen des Vermieters an den Mieter. Betriebskostenabrechnung 2007 enthält Guthaben mit Verrechnung von Nachforderungen für Mietnebenkosten-Vorauszahlungen für den Zeitraum 21.05.2008 bis 31.5.2008. Mieter droht die Nachforderungen von der Mietkaution einzubehalten.  Frage: Kann ein Guthaben aus einer Mietnebenkostenabrechnung verrechnet werden, oder ist es ohne Abzüge sofort zahlbar? Hat der Vermieter Anspruch auf Vorauszahlung von Mietnebenkosten für den Zeitraum 20.05.2008 bis 31.05.2008.

§ 387 Voraussetzungen. Schulden zwei Personen einander Leistungen, die ihrem Gegenstand nach gleichartig sind, so kann jeder Teil seine Forderung gegen die Forderung des anderen Teils aufrechnen, sobald er die ihm gebührende Leistung fordern und die ihm obliegende Leistung bewirken kann.