Sehr geehrte Damen und Herren, unser von uns bewohntes und gemietetes Haus gehört einer 90 jährigen Dame, bzw. inzwischen ihrem Enkel. Sie hat noch einen Nießbrauch, bekommt also die Mieteinnahmen. Wir möchten das Haus gerne eines Tages kaufen. Haben wir als Mieter ein Vorkaufsrecht, bzw. wie können wir dieses rechtlich wirksam bekommen?  Bisher ist noch nicht klar, was im Sterbefall der alten Dame mit dem Haus passieren soll.  mfg

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters. (1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.