Hallo,  wir wollen eine Wohnung kaufen und sind uns mit der Eigentümerin einig. Beim Aufsetzen des Kaufvertrages ist dem Notar aufgefallen, das im Grundbuch eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen ist. Somit ist ein Verkauf nicht möglich. Da die vormalige Bewohnerin ('Begünstigte der Vormerkung') nicht mehr geschäftsfähig ist und ihr Betreuer sich nicht koorperativ verhält sind wir auf der Suche nach einer möglichen Lösung. Unser Ansatz ist die Wohnung zu mieten und mit Erlöschen der Vormerkung zu kaufen. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist würden wir in Vorleistung gehen müssen.  Jetzt unsere Frage: Kann man vertraglich regeln, das uns ein Vorverkaufsrecht zu einem festen Preis eingeräumt wird? Was passiert wenn der Eigentümerin passiert? Wir wollen natürlich unsere Vorleistung sichern wenn es nicht zum Kauf kommt (evtl. erlischt das Interesse an einem Verkauf, Käufer oder Verkäufer passiert etwas,..) ganz speziell: kann man vertraglich festhalten das mit dem Erlöschen der Rückauflassungsvormerkung ein Verkauf zu einem festgeschriebenen Betrag an uns von Seiten der Eigentümerin oder deren Erbe/gesetzlicher Vetreter eingeräumt werden muss.

§ 883 Voraussetzungen und Wirkung der Vormerkung. (1) Zur Sicherung des Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück oder an einem das Grundstück belastenden Recht oder auf Änderung des Inhalts oder des Ranges eines solchen Rechts kann eine Vormerkung in das Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung einer Vormerkung ist auch zur Sicherung eines künftigen oder eines bedingten Anspruchs zulässig.(2) Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Dies gilt auch, wenn die Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung oder der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter erfolgt.(3) Der Rang des Rechts, auf dessen Einräumung der Anspruch gerichtet ist, bestimmt sich nach der Eintragung der Vormerkung.