Wir beabsichtigen zeitnah ein Grundstück zu erwerben. Der Pächter wurde fristgemäß gekündigt; hätte schon zu Anfang des Jahres das Grundstück, auf dem er in einem Wohnwagen lebt, verlassen sollen, hat dies aber bis dato nicht getan. Nun befürchten wir, dass er freiwillig das Grundstück trotz ordnungsgemäßer Kündigung nicht verlassen wird. Im Kaufvertrag wird ein Rücktrittsrecht verankert sein; welches wir aber nicht in Anspruch nehmen möchten, da wir ja an dem Grundstück interessiert sind. Für uns spielt der Zeitfaktor eine entscheidende Rolle, da wir das auf dem Grundstück befindliche verfallene Haus abreissen lassen müssen und zeitnah bauen wollen. Wir kommen Ende des Jahres aus dem Ausland zurück und da sollte das Haus eigentlich stehen. Frage: Ist ein Abriss der noch vorhandenen Ruinen nach Eigentumsübertragung auf uns möglich ? Innerhalb welchen Zeitkorridors ist eine Zwangsräumung im Raum Berlin möglich und mit welchen Kosten ist zu rechnen ? Wer erstattet uns die nicht unerheblichen Kosten, wenn wir aufgrund der Problematik zunächst in eine Wohnung ziehen müssen ? Was wäre darüber hinaus zu beachten ?

§ 584b Verspätete Rückgabe. Gibt der Pächter den gepachteten Gegenstand nach der Beendigung des Pachtverhältnisses nicht zurück, so kann der Verpächter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Pacht nach dem Verhältnis verlangen, in dem die Nutzungen, die der Pächter während dieser Zeit gezogen hat oder hätte ziehen können, zu den Nutzungen des ganzen Pachtjahrs stehen. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.