Die Situation: Ich und mein Bruder teilen zwei Immobilien als Bruchteilsgemeinschaft (anteilig zu je 50 %). In einem Objekt (eine Wohnung) wohnt unsere Mutter und hat darauf auch das Nießbrauchsrecht. Das andere Objekt ist ein wertarmes Haus auf dem Land mit drei Wohnungen. Das Haus ist nicht vermietet und mein Bruder bewohnt eine der Wohnungen. Für das Erdgeschoss des Hauses hat unsere Mutter ebenfalls das Nießbrauchsrecht.  Das Problem: Mein Bruder hat sich bei verschiedenen Gläubigern mit insgesamt 35000 € verschuldet. Der Gläubiger mit der höchsten Forderung (eine Bank mit 16800 €) hat eine Kanzlei zum Einzug der Forderung beauftragt und die Fristen sind nun abgelaufen. Jetzt steht meinem Bruder ein gerichtliches Mahnverfahren bevor. Mein Bruder ist mit fast 60 Jahren selbständig (als Einmann-Firma), ohne regelmäßiges Einkommen oder zuversichtliche Auftragslage. Privatvermögen existiert keines. Eine Kontopfändung wurde bei ihm bereits durch einen anderen Gläubiger erwirkt, ist jedoch wenig ergiebig.  Die Fragen: 1) Kann der gemeinsame Immobilienbesitz unter den geschilderten Bedingungen zwangsversteigert werden? 2) Oder mithin: Was kann überhaupt passieren?  Vielen Dank und Grüße T. Müller (Pseudonym)

§ 749 Aufhebungsanspruch. (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig.