Hallo Nachbarrechtsexperten,  mein Grundstück und das der Nachbarn befindet sich in Hanglage: Bei den Häusern um die 1900 gebaut wird über die Straßenseite das EG betreten, zum Garten hinaus das Haus zum 1.OG verlassen. Die Vorbesitzer des Nachbargrundstücks haben jedoch vermutlich Erde abgetragen, so dass auf dem Nachbargrundstück ein ca. 10x10 m&#178; großer Hinterhof geschaffen wurde, der ebenerdig zu Straße ist. Dieser Hinterhof ist vom Nachbarhaus begrenzt und 3-seitig jeweils von Mauern, also auch zum eigenen Gartenbereich des Nachbarn gibt es bei ihm eine Treppe und Mauer. Da sich direkt unter meinen Garten ein alter Gewölbekeller befindet und die restlichen Nachbargrundstücke ein ähnliches hohes Höhenniveau haben, gehe ich davon aus, dass dieses das natürliche ist und dass beim Nachbarn Erde abgetragen wurde und dort ein künstliches Gefälle geschaffen wurde anstatt bei mir und dem Rest des Straßenzugs aufgefüllt wurde. Das scheint jedoch alles vor über 70 Jahren geschehen zu sein, Unterlage habe ich keine. Unsere Häuser trennt eine ca. 0,3m breite Traufgasse, die im Gartenbereich in eine Grenz/Nachbarmauer übergeht. Mein Gartenbereich trennt nun diese Grenz- oder Nachbarmauer vom Hinterhof des Nachbarn. Die Mauer ist bei mir ca. 1m hoch, beim Nachbarn vom Hinterhof aus betrachtet ca. 4,5m. Die Traufgasse und die Grenzmauer gehören vermutlich zu meinem Grundstück; am Hauseck des Nachbarn ist der Klebemörtel einer Grenzmarke zu sehen allerdings ist die Marke weg. Da die Mauer aus Bruchsteinen besteht, schief ist und Richtung Sockel breiter wird, könnte es gut sein, dass bei genauer Messung die Grenzlinie auch teilweise durch 'meine' Mauer verliefe. Nun waren im Hinterhof des Nachbarn eine Schuppen und eine mehrgeschossige Scheune direkt an die Grenzmauer gebaut; das Dachgeschoss hat der Nachbar abgerissen und beklagt nun die schlechte Optik der Bruchsteinmauer (fehlender Putz) hinter der ehemaligen Scheune und beklagt, dass an übrigen bewitterten Stellen aufgrund schadhaften Mörtels und Putzes Steine herausfallen können und für ihn eine Gefahr darstellen. Er verlangt, dass ich die Kosten für die Sanierung (alten Putz entfernen, Fugen auskratzen, neu mehrschichtig verputzen und armieren) übernehme. Diese Kosten sind erheblich aufgrund der schlechten Zugänglichkeit der Mauer (Hinterhof, Arbeit auf teilabgerissenen Gebäuden).  So wie ich als Leihe das Nachbarschaftsrecht deute, muss derjenige die Kosten für Wände tragen, der das künstliche Gefälle herstellt hat. Wer muss nun die Kosten für die Sanierung dieser Mauer übernehmen?  Welche Einflussfaktoren würden begünstigen, dass der Nachbar anteilig oder komplett die Kosten übernehmen würde/ welche Einflussfaktoren würden eher dazu führen, dass ich die Kosten komplett übernehmen müsste?

§ 922 Art der Benutzung und Unterhaltung. Sind die Nachbarn zur Benutzung einer der in § 921 bezeichneten Einrichtungen gemeinschaftlich berechtigt, so kann jeder sie zu dem Zwecke, der sich aus ihrer Beschaffenheit ergibt, insoweit benutzen, als nicht die Mitbenutzung des anderen beeinträchtigt wird. Die Unterhaltungskosten sind von den Nachbarn zu gleichen Teilen zu tragen. Solange einer der Nachbarn an dem Fortbestand der Einrichtung ein Interesse hat, darf sie nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden. Im Übrigen bestimmt sich das Rechtsverhältnis zwischen den Nachbarn nach den Vorschriften über die Gemeinschaft.