Sehr geehrter Rechtsanwalt,  Anbei das Schaverhalt:   Ein Mieter bezieht eine Wohnung in einem 2-Familienhaus. (Mieter und Vermieter wohnen in gleichem Haus)  Mietvertrag ist ein befristete Vertrag, anbei Auszug aus dem Vertrag:  'Das Mietverhältnissen beginnt am 01.08.13 und endet am 31.07.2014. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um jeweils ein Jahr, falls keine Kündigung seitens Mieter oder Vermieter ausgesprochen wurde. Mieter und Vermieter können das Mietverhältnis nach den dafür geltenden gesetzlichen Bestimmungen schriftlich kündigen.'  Wir benötigen diesen Wohnung  für unsere Eigenbedarf. Meine Eltern nach dem Umzug aus Spanien sollten in diese Wohnung einziehen.  Anbei dei Fragen: 1. Wie kann ich diese Wohnung Kündigen? ordentlicher oder außerordentlicher Kündigung? 2. Was für ein Kündigungsfrist muss ich einhalten? 3. Da es eine befristet Mietvertrag ist kann ich erleichterte Kündigungsrecht des Vermieters gemäß a href="https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 573a BGB: Erleichterte K&uuml;ndigung des Vermieters">§ 573a Abs.1 S.1 BGB/a>  nutzen? 4. Ist diese Mietvertrag überhaupt rechtens, der damalige Hausbesitzer hat es abgeschloßen ohne Eigenbedarf, Renovierung etc geplant zu haben?  Vielen Dank im Voraus!--dejureok-->

§ 575 Zeitmietvertrag. (1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, 2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder 3.die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.