Seit 01.10.2009 haben wir ein kleines altes Bauernhaus gemietet. Seit 2016 gibt es immer  wieder Probleme,  weil der Vermieter seinen Pflichten gar nicht oder nur nach mehrfacher  schriftlicher Aufforderung nachkommt (z. B. Austausch der defekten Heizungspumpe, Ersatz der in Stücken herabfallenden Holzdachrinnen). Anrufe beantwortet er schon seit Jahren nicht mehr. Vor diesem Hintergrund haben wir am 30.12.2018 eine fristlose Kündigung durch unseren Vermieter erhalten, die wir ignoriert haben, da sie jeder Grundlage entbehrte. Am  03.12.2019 hat uns unser Vermieter aufgefordert,  rückwirkend zum 01.12.2019 10% mehr  Miete zu zahlen. Auch das haben wir ignoriert. Am 07.04.2020 hat unser Vermieter einen Rechtsanwalt beauftragt, eine Mieterhöhung durchzusetzen. Da jedoch die Wohnfläche strittig war und dem Vermieter auch kein Mietvertrag mehr vorlag, ist dieses Vorhaben im Sande verlaufen. Am 27.11.2020 hat unser Vermieter einen anderen Rechtsanwalt mit der Eigenbedarfskündigung beauftragt. Jetzt wird es kurios: Er wollte mit seiner Lebensgefährtin in das von uns gemietete Haus als Zweitwohnsitz einziehen, weil  er  in seinem Hauptwohnsitz seine pflegebedürftige Ehefrau pflegen würde. Gegen diese Kündigung haben wir am 15.03.2020 Widerspruch durch einen Rechtsanwalt einlegen lassen. Über diesen haben wir auch dem gegnerischen Anwalt am 13.08.2020 mitgeteilt, dass  die Ehefrau unseres Vermieters bereits verstorben ist und somit der Kündigungsgrund wegfällt (unser Vermieter hat den Wegfall des Kündigungsgrundes seinem Anwalt verschwiegen). Die Eigenbedarfskündigung wurde damit nicht weiter betrieben,  das Mietverhältnis  unbefristet fortgesetzt. Am 12.07.2022 hat uns unser Vermieter erneut aufgeforert, eine Mieterhöhung von mehr als 20% zu leisten, ansonsten würde er das Objekt ('nur an Eigennutzer') verkaufen und wir müssten uns binnen 9  Monaten eine neue Bleibe suchen. Auch dieses Schreiben haben wir ignoriert. Am 27.11.2022 haben wir wieder eine Eigenbedarfskündigung zum 01.10.2023  erhalten ohne Hinweis auf die Widerspruchsfrist. Diesmal will er selbst in das Haus einziehen und ein Büro für seine Immobilienfirma einrichten, weil er seine bisherigen Immobilien aufgrund von Schwerbehinderung nicht mehr unterhalten könne und deshalb verkaufen wolle. Eine Kopie seines Schwerbehindertenausweises,  der  ihn außerdem  zu einer ständigen Begleitperson ermächtigt, war beigefügt. Wir haben in den zurückliegenden Jahren immer pünktlich Miete und vom Vermieter geltend gemachte Nebenkosten soweit im Mietvertrag vereinbart bezahlt. Dass wir  auf die  Mieterhöhungsbegehren nicht eingegangen sind, liegt daran, dass dringend notwendige  Reparaturen vom Vermieter seit Jahren verweigert werden und entsprechend die Mietsache auch nicht mehr in dem von uns ursprünglich angemieteten Zustand ist. Das  Objekt ist für jemand im Alter von 76 Jahren mit einer Schwerbehinderung Grad 100, der zu einer ständigen Begleitperson berechtigt ist, sicher gar nicht bewohnbar, da schwer zugänglich und mit 30  cm hohen Türschwellen und einer sehr schmalen steilen Holztreppe ausgestattet. Meine Fragen:  Wann sollten wir der Eigenbedarfskündigung  widersprechen? Wie schätzen Sie unsere Chance ein, dem Vermieter vorgetäuschte Gründe nachzuweisen? Sollten/können wir noch etwas unternehmen, weil unser Vermieter schon einmal den Wegfall  von Gründen für die Eigenbedarfskündigung  verschwiegen hat? Für eine Antwort schon jetzt vielen Dank.

§ 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung. (1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.