Guten Tag,  wir haben unseren Wohnungsmietvertrag zum 30.11.09 gekündigt, und der Vermieter verlangt von uns die fachgerechte Renovierung der Wohnung.  Im Mietvertrag (Formularmietvertrag) ist dazu Folgendes geregelt:  Unter 'Sonstige Vereinbarungen' steht, mit Schreibmaschine ins Formular eingefügt:  'Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben. Die Parteien entbinden sich während der Dauer der Mietlaufzeit gegenseitig von der Durchführung von Schönheitsreparaturen. Bei Ende der Mietlaufzeit ist die Wohnung fachgerecht renoviert zurückzugeben.'  1. Ist diese Klausel gemäß aktueller Rechtsprechung gültig und bin ich zur Renovierung verpflichtet?  2. Macht es einen Unterschied, ob eine solche Vereinbarung im Formulartext vorgegeben ist, oder diese unter 'Sonstige Vereinbarungen' ergänzt wurde?  Vielen Dank bereits vorab.

§ 307 Inhaltskontrolle. (1) Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verständlich ist.(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung 1.mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder 2.wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschränkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gefährdet ist.  (3) Die Absätze 1 und 2 sowie die §§ 308 und 309 gelten nur für Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese ergänzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen können nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.