Ermittlung einer gerechten Ausgleichszahlung an den Bruder. Übergabe des Hauses an den 1.Sohn, Ausgleichszahlung Sohn 1 an Sohn 2. Sachverhalt: Bislang wohnen 3 Partien unter einem Dach. Meine Eltern (60 bzw. 65 Jahre alt) im EG, Meine Familie (5 köpfig) im 1.OG, die Familie meines Bruders (4 köpfig) im DG. Nach einem Erweiterunganbau vor 10 Jahren beträgt die Größe im EG und OG = 150 qm und im DG 120 qm. Der Anbau macht pro Einheit rd.45-50 qm aus. Grundstücksgröße rd. 650 qm.  Baujahr: Altbestand: 1973, Anbau: 1999.  Haus heute in sehr gutem Zustand. Das gesamte Wohnhaus, welches meinen Eltern bis dahin komplett gehörte, wurde in 3 Wohneinheiten getrennt. Das 1.OG habe ich vor 10 Jahren mit einer Zahlung von 100.000 DM (51.000 €) an meine Eltern als Eigentumswohnung abgekauft und notariell besiegelt.  Mein Bruder wird nun demnächst eine eigene Immobilie erwerben und möchte daher als Teil seiner Finanzierung eine Ausgleichs- bzw. Abgeltungszahlungen für seinen vorweggenommenen Erbanspruch. Meine Eltern sind auch gewillt, das Haus (bzw.die beiden verbliebenen Wohneinheiten) an mich zu übergeben - gegen ein lebenslanges Wohnrecht im EG.  Nun geht es um die Höhe der Ausgleichszahlung. Da mein Bruder möglichst das Maximale herausholen will, ich ihm meinerseits einen 'fairen' Betrag nicht vorenthalten möchte, ist hier nun die Frage des Ausgleichsbetrages. Meine erste Betrachtungsweise wäre der Verkehrswert des gesamten Hauses (auch wenn die WE 1.OG bereits in meinem Besitz ist) abzüglich meiner bereits investierten Zahlung (51.000 €), abzüglich der Mietfreiheit meines Bruders (10 Jahre á rd 5000 € = 50.000 €), abzüglich der 'Nicht Verwertbarkeit' des EG für die Laufzeit von angenommen 20 Jahren (Lebenszeit der Eltern). Bei einem angenommenen gesamten Verkehrswert von 300-350.000 (Vergleich mit Objekten über Immobilienagenturen und Bank-aushängen) wäre meine Rechnung für die Ausgleichszahlung = max. 50.000 €. Ihm schweben 70-80.000 € vor (wegen seiner eigenen Finanzierung).  Der Berater meiner Hausbank (kennt das Objekt) dagegen rechnet mein Eigentum (1.OG) und den 'vorerst nicht verwertbaren' EG (Leibgeding) komplett raus und setzt nur den Wert der DG mit hälftigem Erbanspruch an, was 'meinem Wert' nahe kommt.  Wie kann man hier mit Fakten eine einvernehmliche Lösung finden ? Welche Ermittlungsgrundlage ist korrekt ?  Gruß und Danke im voraus vhs

§ 2050 Ausgleichungspflicht für Abkömmlinge als gesetzliche Erben. (1) Abkömmlinge, die als gesetzliche Erben zur Erbfolge gelangen, sind verpflichtet, dasjenige, was sie von dem Erblasser bei dessen Lebzeiten als Ausstattung erhalten haben, bei der Auseinandersetzung untereinander zur Ausgleichung zu bringen, soweit nicht der Erblasser bei der Zuwendung ein anderes angeordnet hat.(2) Zuschüsse, die zu dem Zwecke gegeben worden sind, als Einkünfte verwendet zu werden, sowie Aufwendungen für die Vorbildung zu einem Beruf sind insoweit zur Ausgleichung zu bringen, als sie das den Vermögensverhältnissen des Erblassers entsprechende Maß überstiegen haben.(3) Andere Zuwendungen unter Lebenden sind zur Ausgleichung zu bringen, wenn der Erblasser bei der Zuwendung die Ausgleichung angeordnet hat.