Wir haben von einer Mutter und deren Tochter eine Immobilie gekauft. Die Mutter ist rückwirkend für den Zeitpunkt des Verkaufes als geschäftsunfähig eingestuft worden und hat einen Bertreuer,  die Tochter lebt in Texas. Der Kaufvertrag ist nach unseren Informationen nichtig. Bei einer Rückabwicklung würde das Grundbuch berichtigt, und die alten Eigentümer wieder eingetragen. Wir müßten versuchen den gezahlten Kaufpreis zurückzuerlangen, indem wir die Verkäuferinnen auf ungerechtfertigte Bereicherung verklagen. Kann man geschäftsunfähige Personen hierauf verklagen? Ist das die einzige Vorgehensweise?  Inwieweit muss Ersatz geleistet werden, wenn das bezahlte Geld nicht mehr verfügbar ist? Können wir im Grundbuch einen Sperrvermerk eintragen lassen, dass wir im Falle eines Verkaufes der Immobilie durch die ursprünglichen Eigentümer nach der Rückübertragung einen Anspruch auf den Verkaufserlös haben? Wie groß ist das Risiko, dass wir am Ende ohne Immobilie und Rückerstattung der bezahlten Kaufsumme dastehen?

§ 818 Umfang des Bereicherungsanspruchs. (1) Die Verpflichtung zur Herausgabe erstreckt sich auf die gezogenen Nutzungen sowie auf dasjenige, was der Empfänger auf Grund eines erlangten Rechts oder als Ersatz für die Zerstörung, Beschädigung oder Entziehung des erlangten Gegenstands erwirbt.(2) Ist die Herausgabe wegen der Beschaffenheit des Erlangten nicht möglich oder ist der Empfänger aus einem anderen Grunde zur Herausgabe außerstande, so hat er den Wert zu ersetzen.(3) Die Verpflichtung zur Herausgabe oder zum Ersatz des Wertes ist ausgeschlossen, soweit der Empfänger nicht mehr bereichert ist.(4) Von dem Eintritt der Rechtshängigkeit an haftet der Empfänger nach den allgemeinen Vorschriften.