Gäste meiner Mieterin haben im Treppenhaus der Wohnanlage einen Sachschaden verursacht. Laut unserem Mietvertrag haftet meine Mieterin mir für Schäden auch durch dritte (z.B. Besucher) 'an den Mieträumen' (Vertragsformulierung). Ist in diesem Fall das Treppenhaus unter der Formulierung 'Mieträume' mitinbegriffen, oder haftet meine Mieterin aufgrund der Vertragsformulierung nicht für die Beschädigung am Gemeinschaftseigentum wie dem Treppenhaus? Oder haftet die Mieterin evtl. sowieso aufgrund von Gesetzesbestimmungen?

§ 831 Haftung für den Verrichtungsgehilfen. (1) Wer einen anderen zu einer Verrichtung bestellt, ist zum Ersatz des Schadens verpflichtet, den der andere in Ausführung der Verrichtung einem Dritten widerrechtlich zufügt. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Geschäftsherr bei der Auswahl der bestellten Person und, sofern er Vorrichtungen oder Gerätschaften zu beschaffen oder die Ausführung der Verrichtung zu leiten hat, bei der Beschaffung oder der Leitung die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet oder wenn der Schaden auch bei Anwendung dieser Sorgfalt entstanden sein würde.(2) Die gleiche Verantwortlichkeit trifft denjenigen, welcher für den Geschäftsherrn die Besorgung eines der im Absatz 1 Satz 2 bezeichneten Geschäfte durch Vertrag übernimmt.