Hallo, ich habe folgende Frage: Ich vermiete eine Eigentumswohnung. Schönheitsreparaturen oder Endrenovierung schuldete die letzte Mieterin nicht, wegen der Klauselsummierung. Trotzdem hat sie nach ihrem Auszug mehrere Schäden hinterlassen (Abgestossene Türrahmen, Wände beschmiert, Löcher im Teppich). ICH MÖCHTE DESHALB DIE MIETKAUTION EINBEHALTEN. Die Mieterin hat mich auf Rückzahlung der Kaution verklagt und jetzt in erster Instanz gewonnen. Das Gericht sagt, ich hätte nicht nachweisen können, dass die Schädenn tatsächlich von der Mieterin verursacht worden seien. Mein Zeuge war der aktuelle Mieter, der ausgesagt hat, dass sämtliche Schäden bereits bei seinem Einzug vorhanden waren. Zeuge der Mieterin war ihr Vater, der ausgesagt hat, er habe die Wohnung mit seiner Tochter ohne Schäden hinterlassen. Mein Auszugsprotokoll hat die Mieterin damals nicht unterschrieben. Das Gericht sagt, es habe keine Veranlassung, an der Aussage des Vaters zu zweifeln. Da nichts bewiesen ist, muss ich zahlen. Ist es sinnvoll, in Berufung zu gehen? Könnte man nicht sagen, die Mieterin muss den tadellosen Zustand der Wohnung beweisen, wenn sie die Kaution zurückhaben will? Danke für eine kurze Antwort. J.

§ 280 Schadensersatz wegen Pflichtverletzung. (1) Verletzt der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis, so kann der Gläubiger Ersatz des hierdurch entstehenden Schadens verlangen. Dies gilt nicht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.(2) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Gläubiger nur unter der zusätzlichen Voraussetzung des § 286 verlangen.(3) Schadensersatz statt der Leistung kann der Gläubiger nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 281, des § 282 oder des § 283 verlangen.