Hallo,  Im Mai 2007 habe ich eine Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag wird auf bevorstehende Sanierungskosten hingewiesen und diese in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Höhe der zu erwartenden Sanierungskosten wurden mit ca. 8000,- Euro beziffert.   Die Kosten der Abwassertrennung sind nunmehr von 1445,- auf 3830,- Euro gestiegen. Zusätzlich kam eine Nachzahlungsaufforderung der Eigentümerversammlung für die Sanierung der Tiefgarage in Höhe von 1272,- Euro.   Insgesamt sind die Kosten um 3850,- Euro gestiegen. Andere Eigentümer berichten mir, dass alle Sanierungsmaßnahmen bisher teurer als geplant geworden sind. Ich habe natürlich in meiner Kostenplanung nur 8000,- Euro berücksichtigt.   Im Kaufvertrag heißt es: 'Gemäß Niederschrift über die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom 26.06.2006, die dieser Urkunde in Kopie als Beilage zur Kenntnisnahme und Informationszwecke beigefügt ist, besteht laut TOP 6 anstehender Investitionsbedarf bei den Gewerken Tiefgarage, Aufzugsanlage, Betonsanierung und Abwasser-Trennsystem. Dem Käufer ist dieses bekannt.  Die Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage wurde bereits durch die Hausverwaltung abgerufen und vom Verkäufer bezahlt. Die Zahlungen für die weiteren, geplanten Investitionsmaßnahmen (sogenannte Sonderumlagen) werden vom Käufer übernommen und sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Diese Sonderumlagen sind vom Käufer anteilig für das Vertragsobjekt zu den gegebenen Fälligkeitsterminen zu zahlen, und zwar unabhängig vom Zeitpunkt der Fälligkeit der Sonderumlagen und unabhängig vom Zeitpunkt des Besitzüberganges. Insoweit stellt der Käufer den Verkäufer von einer etwaigen Inanspruchnahme hieraus frei. Dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.'  Der Verkäufer bietet mir eine 50% Zahlung der zusätzlichen Kosten für die Tiefgarage (also 660,- €) an.    Frage:  1. Habe ich eine Chance Kosten, die über den 8000,- Kaufpreisnachlass hinaus gehen notfalls einzuklagen?  2. Soll auf ich den 50/50 Deal der Kosten für die Tiefgarage mit dem Verkäufer eingehen?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.