Liebe Anwälte, ich möchte meinen Mieter aufgrund schwerer Beleidigungen mir gegenüber kündigen. Um den Hausfrieden (ich bin knapp 85 Jahre alt) jedoch nicht noch mehr zu stören, würde ich eine sozialverträgliche Sonder-Kündigung nach § 573 a Abs. 1 (alle Voraussetzungen sind hier erfüllt) mit 3&plus;3 monatiger Frist aussprechen.   Sollte ich (für den Fall des Widerspruches) trotzdem bereits den o.g. &#8222;Beleidigungs-Grund' angeben und mir bei nochmaliger Beleidigung das Recht auf fristloser Kündigung mit u.g. Formulierung vorbehalten?   Für den Fall Ihres Widerspruchs trage ich bereits jetzt Folgendes vor: Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses stellt für mich eine besondere Härte da, da Sie mich mehrfach verbal beleidigt, beschimpft und mir gedroht haben, alles dafür zu tun, dass ich die Wohnung nie wieder vermieten kann, wenn ich Sie kündige.  Sollten Sie mich nochmals so gravierend beleidigen, sehe ich mich gezwungen, vom der Recht der fristlosen Kündigung Gebrauch zu machen. Gravierende Beleidigungen rechtfertigten eine Vermieterkündigung ohne vorherige Abmahnung (AG Coburg, Urteil vom 25. September 2008, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20C%201036/08" target="_blank" class="djo_link" title="AG Coburg, 25.09.2008 - 11 C 1036/08: Wohnraummiete: Sofortige ordentliche K&uuml;ndigung wegen unfl...">11 C 1036/08/a>  und (AG Coburg vom 07.06.2004, Az: a href="https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=11%20C%201440/03" target="_blank" class="djo_link" title="AG Coburg, 07.06.2004 - 11 C 1440/03: Begr&uuml;ndetheit einer R&auml;umungsklage; Berechtigtes Interesse...">11 C 1440/03/a> ).  Vielen Dank!!--dejureok-->

§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters. (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.