Guten Tag,   angenommen Mieter haben einen Mietvertrag zu Januar geschlossen. Die Vermieter sind eine GbR. Die Namen der Vermieter sind nicht bekannt. Die GbR wird durch einen Vertreter vertreten. Die GbR ist auf die Kinder gegründet, der Vater dieser Kinder wohnt nebenan und gibt sich insofern als Vermieter aus, als das er den Mietvertrag unterschrieben hat, und die Auswahl der Mieter getroffen hat. Auch sonst besitz dieser Herr die Schlüssel des gesamten Anwesens.  Im Übergabeprotokoll wurden Mängel wie defekte Jalousien, schleifende Hauseigenangstür, defektes Laminat, defekte Klingel mit Gegensprechanlage schriftlich festgehalten mit den Worten 'wird vom vermieter im Frühjahr/nach Absprache repariert'. Dieses Protokoll wird vom Vermietervertreter unterschrieben. Der Mieter kündigt Wohnung zum 30.06. und zieht zum 11.05 aus. Zahlt die Miete bewusst nicht und lässt den Vermietervertreter wissen warum nicht. Grund ist eine nachträgliche Mietminderung. Zu dem hat der Vermieter das Kabelfernsehen angezapft und den Mieter diese aber per Nebenkosten monatlich in Rechnung gestellt bzw. in den Nebenkosten mit aufgeführt.   Frage:  *Hätte der Mieter in diesem Fall eine Mängelrüge schreiben müssen obwohl der Vermieter in Kenntniss über die Schäden war uns selbst auf das Protokoll geschrieben hat 'wird beseitigt'? *Ist die Mietminderung so gültig und besteht die Chance hier Recht zu bekommen? *darf der Vater den Mietvertrag unterschreiben obwohl er weder Vermieter noch Vertreter ist? *was ist zu tun bezüglich des Kabelfernsehens?  Vielen Dank   Einsatz editiert am 04.07.2013 11:32:28

§ 536b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.