HINTERGRUND Meine Schwester und ich haben das Haus unseres Vaters geerbt, für welches wir nun schon seit längerem einen Käufer suchen. Unter Zuhilfenahme eines Immobilienmaklers sollte für das Objekt ein Käufer zum avisierten Kaufpreis von 90.000 EUR gefunden werden.  Nach einigen erfolglosen Vermittlungsversuchen bat der Makler zu einem gemeinsamen Termin um uns folgendes &#8222;Finanzierungskonzept' vorzustellen: Ein potentieller Käufer hatte zunächst eine Zusage zur Vollfinanzierung über den Kaufpreis von 90.000 EUR  durch seine Bank erhalten. Leider hatte seine Frau, welche diese Finanzierung mittragen sollte, einen negativen SCHUFA Eintrag, so dass die Bank diese Zusage zurückzog. Alleine würde er diese Finanzierung nicht tragen können, weshalb der Makler folgendes vorschlug: Der Kaufpreis wird unter der Hand auf 80.000 EUR reduziert. Im Notarvertrag bleiben weiterhin die 90.000 EUR bestehen und es wird vermerkt, das vorab schon 13.000 EUR vom Käufer an uns gezahlt wurden (was aber natürlich in Wirklichkeit nicht geschehen wird). Dadurch soll der Eigenkapitalforderung der Bank entsprochen werden, um die Finanzierung zu ermöglichen. Wir würden dann 77.000 EUR von der Bank erhalten und der Makler bürgt dafür, dass die 3.000 EUR noch vom Käufer gezahlt werden. Gegen eine mögliche Rückforderung der 13.000 EUR durch den Käufer sollen wir mit Hilfe einer schriftlichen Verzichtserklärung geschützt werden, welche wie folgt lautet:  ERKLÄRUNG Gegenüber den Verkäuferinnen des Hauses Teststr. 27, Musterhausen 1. Frau XY, geb. XY, geb. am 01.01.0001, Str, PLZ Ort 2. Frau XY, geb. XY, geb. am 01.01.0001, Str, PLZ Ort Ich, Mark Mustermann, geb. 01.01.0001, wohnhaft Str, PLZ Ort, erkläre als Käufer des Hauses Teststr. 27 in Musterhausen, dass ich, entgegen der Kaufpreisvereinbarung von € 90.000,- den erwähnten Betrag von € 13.000,- nicht gezahlt habe. Ich erkläre unwiderruflich, dass ich auch keinen Anspruch auf diesen Betrag habe. € 3.000 ,- werden an Sie rückerstattet. Diese Erklärung gilt gegenüber den o.g. Verkäuferinnen. Die Richtigkeit dieser Erklärung bestätige ich mit meiner Unterschrift.  Datum Unterschrift  FRAGEN 1. Sind rechtliche Konsequenzen für uns durch die Unterschrift unter diesem Kaufvertrag möglich, da die 13.000 EUR nie wirklich gezahlt wurden? Ich selbst bin Beamtin auf Lebenszeit (disziplinarrechtliche Konsequenzen)!  2. Kann der Käufer beim Zurücktreten vom Kaufvertrag die 13.000 EUR trotz Verzichtserklärung zurückfordern, da die Beurkundung im  Notarvertrag bindender ist?  3. Gibt es sonstige Bedenken?

§ 125 Nichtigkeit wegen Formmangels. Ein Rechtsgeschäft, welches der durch Gesetz vorgeschriebenen Form ermangelt, ist nichtig. Der Mangel der durch Rechtsgeschäft bestimmten Form hat im Zweifel gleichfalls Nichtigkeit zur Folge.