Hallo, Habe eine Ferienwohnung in Westerdeichstrich, die ich vermiete. Bei einer Vermietung vom 28.9.-3.10.2007 war die Dame für die Wohnungsschlüsselübergabe und ich nicht erreichbar, sodass der  Mieter sich ein Hotelzimmer genommen hat, obwohl wir am gleichen Abend versucht haben Ihn Tel. zu erreichen. Am nächsten Morgen haben wir Ihn erreicht und mitgeteilt, dass er in die Wohnung einziehen kann, brauchen aber ca. 1Std. um die Wohnung zu säubern, da die Wohnung einige Zeit nicht vermietet war und wir noch einmal kurz Staub wischen müssen. Der Mieter hat abgelehnt die Wohnung zu mieten und mir jetzt eine Rechnung geschickt über die Hotelkosten vom 28.9-29.9.2007 minus Kosten meiner Ferienwohnung. Muss ich das bezahlen? Kann ich meinerseits Forderungen über meine entgangenen Mietkosten stellen, da ich die Wohnung nicht vermieten konnte? Mfg

§ 537 Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters. (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.(2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.