Mieterin hat fristgemäß zum 31.01.2017 die Wohnung gekündigt. Am 16.12.2016 ist Sie komplett aus der Wohnung ausgezogen. Eine Übergabe zusammen mit unserer Maklerin ist noch nicht erfolgt. Schlüssel sind noch in den Händen der Mieterin und in der Halle stehen noch von Ihr 2 Fahrräder. 1. Wir sollten Ihr die Miete für Januar 2017 erlassen und Nachmieter zum      01.01.2017 einziehen lassen.  Das habe ich abgelehnt mit Hinweis auf den     Mietvertrag (3 Monate Kündigungsfrist). 2. Übergabetermin könne Sie nur an einem Samstag machen da Sie ja       berufstätig sei. An einem Wochentag müßte Sie bei Ihrem neuen       Arbeitgeber einenTag Urlaub nehmen, das sieht Sie nicht ein. 3. Die Mietzahlung plus Nebenkosten für Januar hätte bis 03.01.2017 auf      meinem Konto sein müssen. Ist bis heute nicht erfolgt. 4. Meine Maklerin hatte heute am 05.01. versucht einen Übergabetermin an     einem Samstag bei 'hellen Licht' zu vereinbaren. Mieterin hat dies         abgelehnt mit dem Hinweis wir sollen Ihr beweisen daß eine Übergabe bei     hellen Lichtverhältnissen nur durchgeführt werden darf. Hat jetzt      angekündigt die Übergabe am Dienstag, den 31.01.2017 nach Dienstende      am Abend zu machen. Dienstende 17.00 Uhr und ca. 160 km Fahrstrecke? Zu 1) Sind wir im Recht?      2) Müssen wir und die Maklerin an einem Samstag überhaupt eine           Übergabe durchführen?      3) Da ich keine Adresse habe, soll ich  per SMS den Mietzins ab-          mahnen, oder von der in der Bank hinterlegten Kaution abbuchen?      4) Gibt es einen § oder ein Gerichtsurteil wo festgelegt ist, eine            Wohnungsübergabe muß im 'hellen Licht' durchgeführt werden um          eventuelle Schäden und Mängel feststellen zu können? Ich freue mich auf eine rechtsverbindliche Auskunft.

§ 284 Ersatz vergeblicher Aufwendungen. Anstelle des Schadensersatzes statt der Leistung kann der Gläubiger Ersatz der Aufwendungen verlangen, die er im Vertrauen auf den Erhalt der Leistung gemacht hat und billigerweise machen durfte, es sei denn, deren Zweck wäre auch ohne die Pflichtverletzung des Schuldners nicht erreicht worden.