Ich besitze ein vermietetes EFH aus den 30er Jahren und möchte dieses meinen Kindern schenken. Dabei soll für mich ein Nießbrauchsrecht eingetragen werden (kein Wohnrecht). Über die damit zusammenhängenden schenkungssteuerlichen Folgen bin ich mir im Klaren.  Das Haus ist renovierungsbedürftig und muss in einigen Jahren komplett saniert oder - falls unwirtschaftlich - evtl. durch einen Neubau ersetzt werden. Soweit ich weiß, können meine Kinder als Eigentümer diese Kosten nicht steuerlich geltend machen. Ich habe gelesen, dass es für solche Situationen eine Vertragsgestaltung gibt, bei der auch größere Sanierungsaufwendungen vom Nießbraucher zu tragen sind.  Meine Frage dazu: Wenn laut Schenkungsvertrag der Nießbraucher auch für größere Sanierungen aufkommen muss, wie wird dann der Wertzuwachs durch von mir finanzierte Baumaßnahmen bis hin zum Neubau steuerlich behandelt? Dabei gibt es aus meiner Sicht zwei Szenarien: Verzicht auf den Nießbrauch zu meinen Lebzeiten oder Erlöschen des Nießbrauchs bei meinem Ableben.  Vielen Dank

§ 1041 Erhaltung der Sache. Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.