Guten Tag,  vor ca 1 Monat haben wir eine Immobilie gekauft, die wir nach Renovierung selbst bewohnen wollen. Die Übergabe steht noch aus, der Kaufvertrag ist bereits unterzeichent.  Am Wochenende hatten wir eine erneute Begehung, um einige Fakten für die Renovierung bereits vorab zu klären.  Das dort angetroffen Bild ist nahezu schockierend. Der Zustand der Immobilie hat sich stark verschlechtert, weicht deutlich von dem ab, was wir vor dem Kauf gesehen haben. Z.B, sind nun Kerben in der Arbeitsplatte in der Küche mit einer Säge eingeschnitten, Glasscheibe an Zimmertüren zerschmettert. Es wird offensichtlich grundsätzlich neben der Toilette uriniert , Ungeziefer kann nicht mehr sicher ausgeschlossen werden.  Das macht uns Angst, und wirft vor allem Fragen auf. Vor allem folgende: - im Kaufvertrag verplichten wir uns die Immobilie abzunehmen, zum vereinbarten Preis. Nun wird unser (zukünftiges) Eigentum teilweise zerstört, und wir haben gar keinen Einfluss darauf - stimmt das so? der Kaufvertrag enthält die folgende Passage : 'Für die ordnungsgemäße Unterhaltung hat der Verkäufer bis zum Übergabetag zu sorgen'  - Können Folgeschäden und Kosten für nicht ordnungsgem. Uterhaltung überhaupt geltend gemacht werden. z.B. wenn ein Kammejäger beauftragt werden muss, Kosten die aus der Verzögerung wegen notwendiger hygiensicher Maßnahmen entstehen?  - Müssen wir die Immobilie in einem deutlich verschlechtertem Zustand bedingungslos übernehmen, falls nein, welche Möglichkeiten gibt es hier?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.