Sehr geehrte Damen und Herren,   zunächst zu der Sachlage:   Wohnung ist vermietet seit dem 01.07.2014 an zwei Herren (WG). Der MV läuft auf einen namentlich genannten Hauptmieter sowie eine als namentlich genannter &#8222;Mitbewohner'.   Die Miete wird einzeln gezahlt, das heißt, beide Mieter überweisen separat ihren Mietanteil.   Nun möchte ich den MV unbedingt kündigen aus folgenden Gründen:   1. Sich wiederholende verspätete Mietzahlungen. Seit Beginn des Vertrages wurde die Mietzahlung insgesamt 8 mal zu spät gezahlt, trotz &#8222;Erinnerung' an eine pünktliche Zahlung im November meinerseits per E-Mail. Ich hatte sogar nur eine Frist bis zum 05. eines Monats, statt bis zum 03. Werktag eines Monats. Auch nach dieser Erinnerung wird die Miete weiterhin immer mal wieder zu spät gezahlt, teilweise bis zu 9 Tage später. 2. Fehlende Mietzahlungen. Beide Mieter sind je mit zwei Monatsanteilen in Verzug. Das heißt, mir fehlen für insgesamt vier Monate je eine Hälfte der Miete in Summe also zwei volle Mieten. Trotz formloser Mahnung per Mail und Angebot einer Ratenzahlung wurde die ausstehende Miete bisher nicht nachgezahlt -  auch nicht teilweise bzw. in Raten.  3. Eigenbedarf. Hier habe ich Zweifel, da die Vorgeschichte Anlass geben könnte, dass der Eigenbedarf vorgeschoben ist. Dem ist nicht so, jedoch habe ich zunächst tatsächlich darüber nachgedacht, keinen Eigenbedarf anzumelden, da ich durch eine Vermietung grundsätzlich einen finanziellen Vorteil hätte. Unter den gegebenen Umständen möchte ich jedoch von diesem Kündigungsrecht Gebrauch machen, da das Vertrauensverhältnis aufgrund der schlechten Zahlungsmoral deutlich gestört ist.  Meine Mutter, derzeit wohnhaft in Spanien, möchte aus gesundheitlichen Gründen bis spätestens Ende des Jahres zurück nach Deutschland. Da meine Wohnung im EG und in der Innenstadt liegt und zudem über ein drittes Zimmer für eine evtl. Pflegekraft verfügt, ist meine Wohnung bestens geeignet.   Ich habe nun folgende Fragen:   1. Soweit ich informiert bin, steht dem Mieter eine sogenannte Schonfrist zu, wenn es um Mietrückstände geht. Wie ist das bei den verspäteten Zahlungen? Gibt es da ähnliche &#8222;Rettungsanker', von denen meine Mieter Gebrauch machen könnten? 2. Ist es ratsam, in diesem Zusammenhang den Eigenbedarf anzumelden oder reichen die anderen Punkte für eine Kündigung aus, die dann nicht angefochten werden kann? Ich kann mir weitere Ausfälle und Verspätungen nicht weiterhin leisten, da natürlich auch ich Verpflichtungen habe.   Ich bedanke mich schon mal herzlich für eine Antwort.

§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters. (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.  (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.