Sehr geehrte Damen und Herren,  mein Mann und ich möchten unser erstes Eigenheim erwerben. Es ist ein Haus das wir mit unseren drei Kindern 10 Jahre, 5 Jahre & 3 Jahre die in diesem Ort auch die Schule & den Kindergarten besuchen, alleine nutzen möchten. Wir wohnen derzeitig in einer kleineren Wohnung und die Familienstärke erfordert grössere Wohnverhältnisse und wir möchten gerne Eigenheim erwerben.   Wir haben ein Haus gefunden das wir gerne kaufen möchten, wo der obere Teil des Hauses derzeitig an eine Alleinerziehende Frau mit zwei Pflegekindern vermietet ist.  Wir haben uns mit dem Eigentümer auf einen Kaufpreis geeinigt und es wird gerade ein Kaufvertragsentwurf gefertigt.  Der Notartermin steht aber noch nicht fest.  Die Bank hat uns jedoch darauf hingewiesen, das es mit der Mieterin noch Probleme geben könnte wenn wir Eigenbedarf anmelden, da sie nicht verpflichtet wäre auszuziehen.  Daraufhin haben wir mit der Mieterin und dem Eigentümer ein gemeinsames Gespräch geführt und die Mieterin von dem anstehenden Eigentümerwechsel informiert. Ebenso haben wir auch mitgeteilt, das wir nach Notartermin Eigenbedarf anmelden werden und die Mieterin sich bitte um Ersatz einer Wohnung bemühen sollte. Vorsorglich wurde ein Kündigungstermin ausgesprochen zum 01.12.10, unter Berücksichtigung das der Notartermin im August 2010 statt finden würde. Das Ganze haben wir auch schriftlich festgehalten und der Mieterin auch vier Ersatzwohnungen aufgelistet. Die Mieterin jedoch hat gesagt 'Ich ziehe nur aus wenn ich die passende Wohnung finden werde'. Zzt. bewohnt sie das Ober- und Dachgeschoss (4 Zi.) mit anteiliger Gartennutzung.  Ihre Bedingungen für eine neue Wohnungen sind Erdgeschoss, 4 Zi., eigener Garten. Es gibt Wohnungen in unserer Gegend die der Suche entsprechen, jedoch wird eine Maklergebühr verlangt.  Der Eigentümer des Hauses hat sich angeboten, die Hälfte der Maklergebühren zu tragen, wo die Mieterin nicht  sehr begeistert von war da sie gar keine Maklergebühren tragen möchte.  Uns liegt das ganze mit der Mieterin sehr im Magen, weil wir Angst haben nacher die Immobilie zu erwerben und diese nicht nutzen zu können, weil die Mieterin nicht ausziehen wird. Dann hätten wir die Raten fürs Haus abzuzahlen und unsere Wohnungskosten und beides können wir uns definitiv nicht leisten.  Wir sind sehr bemüht darum das wir mit der Mieterin eine einvernehmliche Lösung finden können. Finanziell könnten wir uns keinen Rechtsstreit leisten, jedoch wissen wir auch, wenn sie es darauf anlegen würde, hätten wir keine andere Wahl.  Was würden Sie uns raten, wie wir wegen dem Eigenbedarf und der Mieterin am besten vorgehen sollen?  *** Wie können wir uns am besten absichern das die Mieterin auch wirklich nach Kündigungsfrist ausziehen wird? ***  Ist es möglich, den derzeitigen Eigentümer mit uns Boot nehmen zu können was den Verkauf des Hauses und der Mieterin angeht?  Könnten wir evtl. notariell festelegen lassen, das wir das Haus kaufen werden, jedoch die Rechtswirksamkeit erst zu Stande käme wenn die Mieterin ausgezogen ist und dann auch erst das Geld der Bank fliessen würde?  Vielen Dank für Ihre Antwort.  Mit freundlichen Grüßen

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.