Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Sachverhalt stellt sich dar:  Mein Vater ist kürzlich unerwartet verstorben und hinterließ den drei Kindern ein Haus mit drei Parteien.  Die Erben möchten das Haus schnellstmöglich verkaufen. Zu ihrem Entsetzen stellten sie fest dass eine Mieterin einen Kündigungschutz für 5 Jahre gegen Eigenbedarf includiert hat. Sie ist erst im September 2005 eingezogen. Vermieter und Mieter strebten ein langfristiges Mietverhältnis an.   Nun die Fragen: -Bleibt der Vertrag bei einem Sterbefall und anschließendem Verkauf gültig?  -Gibt es Möglichkeiten die bei diesem speziellen Fall eine Kündigung wegen Eigenbedarf (das streben die Kaufinteressenten an) rechtens werden lassen?  -Wie sollen die Erben weiter vorgehen? Das Haus wird sich mit diesem Mietvertrag kaum verkaufen da die Interessenten es selbst beziehen wollen.

§ 566 Kauf bricht nicht Miete. (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.