Ich habe einen Mieter (Familie mit 2 Kindern) die schon seit laengerem die Mieten mit erheblicher Verspaetung ueberweisen. Mittlerweile sind die Mieter immer mit 2 Monatsmieten im Rueckstand. Ich habe die Mieter mehrmals deshalb angeschrieben und abgemahnt. Ich moechte jetzt eine fristlose Kuendigung ausprechen.  1. Welche zeitliche Frist muss ich den Mietern einraeumen die Wohung zu raeumen ?  2. Muss ich zusaeztlich zu der fristlosen Kuendigung auch eine fristgerechte Kuendigung hilfsweise aussprechen ?  Vielen Dank.

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.