Guten Tag. Ich bin Eigentümerin und Vermieterin über private nichtgewerbliche Wohnräume. Meine Mieter (2 Personen) haben per 29.2. das Mietverhältnis rechtswirksam schriftlich gekündigt. Ich möchte die Wohnung dann selber beziehen (Eigenbedarf). Jedoch möchte nun einer der Mieter weiter dort wohnen bleiben. Ich habe angekündigt, dass ich Eigenbedarf habe, mit der Bitte die Wohnung am 29.2. an mich zu zurückzugeben. Nun erbittet der Mieter einen weiteren Monat in der Wohnung zu verbleiben, damit er eine neue Wohnung finden kann. Dies würde ich aber nur erlauben, insofern damit nicht der alte Mietvertrag wiederauflebt und ich dann also ich den Vertrag mit einer 3-monatigen Frist kündigen müsste, damit der Mieter auszieht. Was muss ich tun, um zu verhindern, dass sich der Mietvertrag automatisch verlängert, wenn ich dem Mieter einen weiteren Monat gewähre? Kann ich dann eine automatische Vertragsverlängerung überhaupt verhindern? Ich könnte den Mieter bitten, einen Mietaufhebungsvertrag per 31.3. zu unterzeichnen. Wäre das ratsam? Allerdings kann ich den Mieter nicht dazu zwingen. Was sollte ich tun, um meine Rechte zu wahren, wenn er weder einen Mietaufhebungsvertrag per 31.3. unterzeichnet noch am 29.2. auszieht? Ich möchte unbedingt spätestens am 1.4. selber die Wohnung beziehen. Dazu habe ich das Recht, schliesslich bin ich bereits geduldig und kulant.

§ 545 Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt 1.für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs, 2.für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.