Der Handwerker H bezieht Waren beim Kaufmann K für ca. 100.000 Euro und kann diese Rechnungen wegen Insolvenz seines Auftraggebers nicht begleichen.  H vereinbart mit K, dass er das Gebäude seiner Werkstatt auf K überträgt (Wert ca. 100.000 Euro), um so seine Schulden zu tilgen. H und K schließen &#8222;auf die Schnelle' einen privaten Vertrag mit den Worten:  Um meine Schulden in Höhe von 100.000€ bei K zu tilgen, verpflichte ich mich, meine Werkstatt im Seeweg, Wert laut Gutachten vom 10.05.2019 circa 100.000 Euro, auf K zu übertragen. Aufgrund dieser meiner Verpflichtung sind alle Forderungen von K gegen mich mit dem heutigen Tage erloschen. Beim Notar sagt H, dass die Übertragung des Gebäudes &#8222;ohne Gegenleistung' erfolge. Dies, so seine Interpretation, da er ja mit K schon die Aufrechnung &#8222;Haus gegen Schulden' schriftlich vereinbart habe und seine Schulden schon mit dem damaligen Tage erlassen worden seien. Die Immobilienübertragung wird sodann notariell beurkundet.  Nachher geraten H und K in Zweifel, ob Sie durch diese Formulierung &#8222;ohne Gegenleistung' nun steuerrechtlich eine Tilgung oder zwei Schenkungen produziert haben, also ob nun Schenkungssteuer anfällt?

§ 311b Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass. (1) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.(2) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein künftiges Vermögen oder einen Bruchteil seines künftigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, ist nichtig.(3) Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, sein gegenwärtiges Vermögen oder einen Bruchteil seines gegenwärtigen Vermögens zu übertragen oder mit einem Nießbrauch zu belasten, bedarf der notariellen Beurkundung.(4) Ein Vertrag über den Nachlass eines noch lebenden Dritten ist nichtig. Das Gleiche gilt von einem Vertrag über den Pflichtteil oder ein Vermächtnis aus dem Nachlass eines noch lebenden Dritten.(5) Absatz 4 gilt nicht für einen Vertrag, der unter künftigen gesetzlichen Erben über den gesetzlichen Erbteil oder den Pflichtteil eines von ihnen geschlossen wird. Ein solcher Vertrag bedarf der notariellen Beurkundung.