Zwischen einer Tante und deren Nichte besteht seit 10 Jahren ein notariell beurkundeter Schenkungsvertrag, demzufolge die Tante der Nichte einige Grundstücke übertragen hat, mit der Vepflichtung die Tante 'auf jederzeitz zulässiges Verlangen  in ihrer Wohnung bis ans Lebensende zu pflegen und zu versorgen.' Ein Rücktrittsrecht ist für ein bebautes Grundstück (Mehrfamilienhaus, aus dem der Tante bis zum Lebensende die Nutzungsrechte zustehen) für den Fall vorgesehen, dass die Nichte 'den Verpflichtungen trotz schriftlicher Mahnung und Fristsetzung nicht nachkommt, so daß ein Festhalten am Vertrag nicht länger zugemutet werden kann'. Ein Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Tante der Nichte den Zugang zur Wohnung nachweislich verweigert und ihr damit einem Nachkommen ihrer Verpflichtungen verunmöglicht, ist nicht vorgesehen. Genau dieser Fall ist aber nun eingetreten. Das Gehirn der Tante verkalkt inzwischen nach Auskünften der behandelnden Ärzte infolge einer anhaltenden Dialysebehandlung zunehmend; allerdings reicht der derzeitige Zustand den Ärzten noch noch nicht aus, eine Betreung zu bestellen, gegen die sich die Tante erheblich zur Wehr setzt, zumal sie auch alltägliche Geschäfte (z.B. Einkäufe) noch tätigen kann und keinesfalls völlig hilflos ist. Die Tante untersagt seit einigen Tagen der Nichte, die sie bisher gepflegt hat, den Zugang zu ihrer Wohnung, weil sie sich durch die Nichte bedroht fühlt, sie des Diebstahls bezichtigt und immer wieder wechselnde, widersprüchliche und zum Teil völlig abwegige Behauptungen aufstellt. Sie bedauert ihre Schenkung und hat nun mehrfach geäußert, dass sie von 'das Testament' ändern und zum Anwalt gehen werde. Fragen: 1. wie beurteilen Sie die Chance eines Rücktritts? 2. welche Reaktion empfehlen Sie?

§ 527 Nichtvollziehung der Auflage. (1) Unterbleibt die Vollziehung der Auflage, so kann der Schenker die Herausgabe des Geschenkes unter den für das Rücktrittsrecht bei gegenseitigen Verträgen bestimmten Voraussetzungen nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung insoweit fordern, als das Geschenk zur Vollziehung der Auflage hätte verwendet werden müssen.(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn ein Dritter berechtigt ist, die Vollziehung der Auflage zu verlangen.