Wir erhielten im Januar 2012 von dem Verkäufer einer Doppelhaushälfte (DHH) eine Zusage (E-Mail), dass er uns sein Haus zum Preis von 100.000,- Euro verkaufen möchte. Die Bonität wurde dem Verkäufer nachgewiesen und war Bestandteil der Zusage. Daraufhin wurde von uns ein Darlehensvertrag mit einer Bank über den Betrag von 35.000,-Euro und einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen, der restliche Kaufpreis sollte aus Eigenmitteln beglichen werden. Ein Notarieller Vertragsentwurf lag vor, der Notartermin im Februar 2012 wurde vom Verkäufer hinausgezögert. Wenige Tage nach Ablauf der Widerufsfrist für den Darlehensvertrag teilte uns der Verkäufer schriftlich mit, dass er nun doch nicht mehr wegen nichtlösbarer Probleme im Zusammenhang mit einem Leitungsrecht verkaufen möchte. Wir erfuhren später von einem Gerichtsverfahren bereits in zweiter Instanz wegen dem Leitungsrecht. Wir hatten weiterhin Interesse an dem Objekt bekundet. Der Verkäufer nahm im Juni 2013 erneut Kontakt zu uns auf. Er teilte uns mit, dass zuvor genannte Probleme mit dem Leitungsrecht nun beseitigt sind. Der Kaufpreis soll nun jedoch 107.000,- Euro betragen und wird mit gestiegenen Grundstückspreissen gerechtfertigt. Frage: Kann der Darlehensvertrag mit der Bank gekündigt/aufgehoben werden und wie müßte vorgegangen werden? Könnten wir entstehende Kosten (derzeitig fallen Bereitstellungszinsen an), sowie falls eine Kündigung des Darlehensvertrags möglich ist, die daraus entstehenden Kosten gegenüber dem Verkäufer fordern und wie müßte vorgegangen werden?  Danke

§ 311 Rechtsgeschäftliche und rechtsgeschäftsähnliche Schuldverhältnisse. (1) Zur Begründung eines Schuldverhältnisses durch Rechtsgeschäft sowie zur Änderung des Inhalts eines Schuldverhältnisses ist ein Vertrag zwischen den Beteiligten erforderlich, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt.(2) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 entsteht auch durch 1.die Aufnahme von Vertragsverhandlungen, 2.die Anbahnung eines Vertrags, bei welcher der eine Teil im Hinblick auf eine etwaige rechtsgeschäftliche Beziehung dem anderen Teil die Möglichkeit zur Einwirkung auf seine Rechte, Rechtsgüter und Interessen gewährt oder ihm diese anvertraut, oder 3.ähnliche geschäftliche Kontakte.  (3) Ein Schuldverhältnis mit Pflichten nach § 241 Abs. 2 kann auch zu Personen entstehen, die nicht selbst Vertragspartei werden sollen. Ein solches Schuldverhältnis entsteht insbesondere, wenn der Dritte in besonderem Maße Vertrauen für sich in Anspruch nimmt und dadurch die Vertragsverhandlungen oder den Vertragsschluss erheblich beeinflusst.