Ich habe vor 15 Jahren meine damalige Mietwohnung als Eigentumswohnung erworden. Bereits als Mieter ist mir ein Kellerraum übergeben worden, den ich heute noch nutze.  Beim Kauf der Wohnung ist mir kein Kellerplan übergeben worden. Durch einen Zufall ist bekannt geworden, dass im Aufteilungsplan 2 Kellerräume falsch zugeordnet, bzw. vertauscht worden sind. Nun zu meiner Frage: Mein Kellerraum ist mit dem Kellerraum eines Miteigentümers vertauscht worden. Ich möchte meinen Keller behalten und den Aufteilungsplan, bzw. die Teilungserklärung berichtigen. Kann ich diese Berichtigung zusammen mit dem betroffenen Miteigentümer bei einem Rechtsanwalt/Notar vereinbaren, oder muss diese Berichtigung von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und von allen Miteigentümern bei einem Rechtsanwalt/Notar bestätigt werden? Wie kann ich die Angelegenheit unkompliziert erledigen?

§ 313 Störung der Geschäftsgrundlage. (1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann.(2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen.(3) Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung.