Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige ein Haus (B) zu kaufen welches 2000 in sogenannter Hinterbebauung zusammen mit einem weiteren Haus (A) auf einem Grundstück entstanden ist. B liegt hinter dem Haus A. A hat eine eigene Zufahrt, die auch zu dessen Stellplätzen führt. Von hier ist Haus B nur über einen Fußweg zu erreichen, der an Haus A vorbeiführt.  2001 wurden die Grundstücke in zwei eigenständige geteilt. Die Zufahrt und der Fußweg gehörten nun zu dem Grundstück A. Es wurde ein Wege und Fahrrecht im Grundbuch hinterlegt und vereinbart, das B den Fußweg zum Befahren mit PKW ausbauen darf um die Erschließung  an die öffentliche Straße zu gewährleisten. Und natürlich auch die Nutzung von Weg und Zufahrt gesichert.Dies wurde so auch im Baulastenverzeichnis aufgenommen.  Da ich das Objekt nun erwerben möchte, soll nun auch der Fußweg zum befahren ausgebaut werden. Der Eigentümer von A sträubt sich dagegen mit der Begründung, das dass Fahrrecht nun seit 10 Jahren nicht ausgeübt wurde und somit verwehrt sei. Desweiteren gibt die Eintragung im Grundbuch sowie im Baulastenverzeichnis mir nicht das Recht die vorhandenen Anpflanzungen (max. 10 Jahre alt, Büsche und Hecken) zu entfernen.Dies wäre natürlich notwendig um den Fußweg zur Zufahrt auszubauen. Außerdem räumt er mir zwar das kurzfristige Befahren der jetzt vorhandenen Zufahrt ein, aber nur zum Be- und Entladen. Auch dies Verhalten würde natürlich den geplanten Umbau des HAuses sehr erschweren. (z.B. keine Verweildauer von Schuttcontainern, Estrichpumpen pp..Der Einsatz würde natürlich so kurz wie möglich gehalten werden.) Inwieweit ist es richtig, das dass Fahrrecht verwehrt sein kann aufgrund der Tatsache, dass es 10 Jahre nicht in Anspruch genommen wurde. und inwieweit sind die Anpflanzungen des Eigentümers A geschützt?  Kann er verhindern, dass meine Handwerker die erforderlichen Gerätschaften für den Umbau in der Zufahrt abstellen? (Da sie ja nicht auf mein Grundstück kommen.) Anmerkung: Der Eigentümer von A hat das Haus vor ca. 2 Jahren gekauft und wußte um das Wegerecht/Baulast.  Haus B wurde seit Erstellung unterschiedlich bewohnt. Erst Eigentümer dann Vermietung dann Leerstand. Wie müsste meine weitere Vorgehensweise aussehen? (Nach Kauf) Vielen Dank für Ihre Hilfe und Bemühungen

§ 902 Unverjährbarkeit eingetragener Rechte. (1) Die Ansprüche aus eingetragenen Rechten unterliegen nicht der Verjährung. Dies gilt nicht für Ansprüche, die auf Rückstände wiederkehrender Leistungen oder auf Schadensersatz gerichtet sind.(2) Ein Recht, wegen dessen ein Widerspruch gegen die Richtigkeit des Grundbuchs eingetragen ist, steht einem eingetragenen Recht gleich.