Schon als ich klein war, hieß es von meinen Eltern, dass ich das Haus bekommen sollte. Ich habe noch 2 Geschwister. Meine Geschwister wurden damals ausbezahlt. Allerdings unterschrieben sie nie beim Notar den Pflichtteilsverzicht, weil meine Eltern Vertrauen zu ihren Kindern hatten. Ich wohne seit Jahren mit im Haus und habe das Haus saniert. Ja, ich war naiv. Denn zu Lebzeiten wollten meine Eltern das Haus nie übergeben. Meine Eltern selbst investierten in das Haus nichts mehr. So baute ich eine Heizung ein (sie hatten nur vorher nur Ölofen), erneuerte die Fenster, neue Haustüre, teuere Granitböden und baute auch meine Wohnung entsprechend aus mit Einbaumassivholzmöbeln, teueren Holzdecken. Zudem erneuerte ich in meiner Wohnung das Bad. Der Wert des Hauses steigt durch meine Investition.  Wenn jetzt ein Gutachter den Wert ermittelt, kann dann hier z.B. die Heizung, das Bad etc. abgezogen werden? Für alle Aufwendungen habe ich noch die Rechnungen, welche auf meinen Namen lauten. Somit bin ich hier Eigentümer. Bei einem Auszug würde ich sowieso den Heizkessel und meine Heizkörper etc. entfernen, da sie mein Eigentum sind. Das dürfte sicher rechtlich kein Problem sein.  Kaum ist mein Vater gestorben, denken sie schon daran, das Elternhaus zu verkaufen. Das meine Mutter noch 10 Jahre lebt (wegen einer Schenkung) ist unwahrscheinlich.  Wie kann ich mein investiertes Geld schützen? Meine Geschwister bekamen noch mehr ausbezahlt, als sie damals unterschrieben hatten. Ich erhielt von meinen Eltern nie etwas, weil ich das Haus bekommen sollte. Oder habe ich jetzt all die Jahre nur dafür gearbeitet, damit der Wert des Hauses steigt und meine Geschwister einen größeren Erlös erzielen können? Meine Schwester meinte frech zu mir, dass ich meine Investionen als Miete betrachten soll. Sie selbst zahlen die Auszahlungen natürlich nicht zurück. Sollte das 150.000 € wert sein. Es bliebe nur ein Verkauf, wenn ich ihnen 100.000 € auszahlen müsste. Denn es ist ein altes Haus und es müsste noch einiges erneuert werden und ich will gar nicht daran denken, wieviel sie von meinen Eltern schon erhalten haben. Für mich hat sich das Theme Geschwister endgültig erledigt.

§ 994 Notwendige Verwendungen. (1) Der Besitzer kann für die auf die Sache gemachten notwendigen Verwendungen von dem Eigentümer Ersatz verlangen. Die gewöhnlichen Erhaltungskosten sind ihm jedoch für die Zeit, für welche ihm die Nutzungen verbleiben, nicht zu ersetzen.(2) Macht der Besitzer nach dem Eintritt der Rechtshängigkeit oder nach dem Beginn der in § 990 bestimmten Haftung notwendige Verwendungen, so bestimmt sich die Ersatzpflicht des Eigentümers nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag.