Möchte von Gemeinde Baugrundstück erwerben. Verhandlung mit Kommune erfolgreich abgeschlossen. Noch vor notariellem Kaufvertrag - stellt sich heraus, dass der Grundstücksnachbar auf dem besagten Grundstück einen Stellplatz mit Betonsteinen angelegt hat. Vor Jahren hat die Kommune das Baugrundstück gegen ein anderes mit dem Vorbesitzer getauscht. Ein auch nur mündlicher Pachtvertrag zwischen Vorbesitzer und Nachbarn ist nicht der Gemeinde nicht bekannt, auch wurde nie eine Pacht vom Nachbar an die Gemeinde gezahlt. Mein Architekt rät mir, um das Baufenster sinnvoll nutzen zu können, davon ab auf diese Teilfläche zu verzichten. Da ich möglichst schnell bauen möchte, und einen engen Zeitplan habe und das Grundstück unbedingt haben möchte, stellt sich nun die Frage was in Kooperation mit der Gemeinde das sinnvollste Vorgehen ist. Daher meine Fragen, wenn der Nachbar sich nun auf einen mündlichen pachtzinsenfreien Pachtvertrag mit dem Vorbesitzer beruft (Nachweisspflicht?), kann dann die Gemeinde notfalls vom fristlosen Kündigungsrecht Gebrauch machen (damit Bauprojekt schnell verwirklicht werden kann), wenn ja welche formalen Hürden sind zu beachten und wie schnell kann dann notfalls auch der Stellplatz abgebrochen werden? Sieht der Fall anders aus, wenn er eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vorsitzer vorlegen kann? Welche weiteren Möglichkeiten zur schnellen Bebauung sehen Sie noch?

§ 584 Kündigungsfrist. (1) Ist bei dem Pachtverhältnis über ein Grundstück oder ein Recht die Pachtzeit nicht bestimmt, so ist die Kündigung nur für den Schluss eines Pachtjahrs zulässig; sie hat spätestens am dritten Werktag des halben Jahres zu erfolgen, mit dessen Ablauf die Pacht enden soll.(2) Dies gilt auch, wenn das Pachtverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden kann.