Mitte vorigen Jahres habe  ich ein Haus verkauft. Im notariellen Vertrag steht Folgendes: &#8222;&#8230;.und die Lasten&#8230;.. gehen auf den Erwerber über mit dem Tag der Kaufpreiszahlung.' (Stichtag wäre deshalb der 3.7.012) Und weiter:  &#8222; Mit dem Stichtag sind alle vorhandenen Grundstücksunterlagen einschließlich Gutachten und Bescheinigungen sowie Schlüssel zu übergeben.' Am 12.1.14 habe ich den Käufer aufgefordert, die anteilige Grundsteuer, Straßenreinigung und Gewässerunterhaltung in Höhe von 305,-€ an mich zu zahlen. (mit den entsprechenden Unterlagen) Die Stadtkasse hatte für diese Leistungen Bescheide 2012 an mich ausgestellt und auf tel. Nachfrage erklärt, sie könnten die Bescheide nicht ändern und ich würde das Geld anteilig vom Käufer erhalten. Der Käufer weigert sich mit Hinweis auf obige Vereinbarung zu zahlen. Meine Frage:  Von wem kann ich zu Recht(Stadt oder Käufer) die ca. 300,-€ zurückfordern und wie würden Sie die Erfolgsaussichten  für eine ev. erforderliche Klage sehen?

§ 103 Verteilung der Lasten. Wer verpflichtet ist, die Lasten einer Sache oder eines Rechts bis zu einer bestimmten Zeit oder von einer bestimmten Zeit an zu tragen, hat, sofern nicht ein anderes bestimmt ist, die regelmäßig wiederkehrenden Lasten nach dem Verhältnis der Dauer seiner Verpflichtung, andere Lasten insoweit zu tragen, als sie während der Dauer seiner Verpflichtung zu entrichten sind.