Wir haben uns vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft. Das Haus wurde Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und wir kauften es mit laut Vertrag mit 'altersentsprechender Beschaffenheit'.  Entsprechend musste einiges renoviert und saniert werden. Im Zuge dieser Arbeiten mussten wir einen riesigen Riss an einer der Außenwände des Hauses entdecken. Laut Aussagen des Nachbars muss dieser Riss 2 Jahre vor unserem Kauf entstanden sein als auf dem Nebengrundstück ein Gebäude abgerissen wurde. Die Wand ist dadurch wohl ein Stück abgesackt.  Es ist/war notwendig die Mauer zu stabilisieren. Dafür hätte entweder die gesamte Wand abgetragen und wiederaufgebaut werden müssen oder große Mauerwerkszwingen angefertig werden müssen, die dann in die Wand eingearbeitet werden mussten. Entsprechend musste auch der Innenbereich an dieser Wand saniert werden. Wir entschieden uns für die 2. Variante. Das meiste wurde in Eigenarbeit getan, da wir beide Handwerker sind. Die Arbeiten sind noch nicht endgültig abgeschlossen.  Anscheinend wussten alle möglichen Leute über diesen Riss bescheid, wie sich im Nachhinein rausstellte. Dieser Nachbar (der wohl auch den Voreigentümer darauf aufmerksam gemacht hatte), unsere Mieter und laut deren Aussage auch der Immobilienmakler und der Vorbesitzer.  Nun wäre unsere Frage: Da uns dieser Mangel verschwiegen wurde, könnten wir da entsprechend gegen den Verkäufer vorgehen und Schadensersatz verlangen? Könnten wir damit rechnen, dass uns entsprechend Material und Aufwand zurückerstattet werden?

§ 444 Haftungsausschluss. Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.