Ich habe vor einigen Monaten eine Immobilie gekauft.  Der vorheriger Eigentümer sollte mir die Kautionen aller Mieter überweisen.  Nun hat er mit mitgeteilt das vor dem Kauf/Übertragung der Immobilie, Mietrückstände bestanden , die er jetzt mit der Kaution verrechnen möchte und angeblich hätte der Mieter zugestimmt.  Der Mieter zahlt jetzt aber wieder regelmäßig.  Wie ist die Rechtslage? Hat der vorheriger Eigentümer anspruch auf die Kaution? Kann ich darauf bestehen das der vorheriger Eigentümer die volle Kaution an mich überweist oder muss ich jetzt die Kaution vom Mieter einholen?

§ 566a Mietsicherheit. Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.