Hallo,  ich möchte nächstmöglich meine private Mietwohnung kündigen. Der Mietvertrag wurde 1996 geschlossen und sah damals ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit vor. Die Kündigung kann lt. Vertrag unter 'Einhaltung der in § 12 der Allgemeinen Vertragsbedingungen Wohnungsmietvertrag (AVW) genannten Fristen' gekündigt werden. Die AVW wurden mit dem Vertrag übergeben. § 12 sieht unter Kündigung folgende Fristen vor: 6 Monate, wenn das Mietverhältnis weniger als 8 Jahre gedauert hat; 9 Monate, wenn das Mietverh. 8 Jahre gedauert hat; 12 Monate, wenn das Mietverh. 10 Jahre gedauert hat.  Zu welchem Termin ist die Kündigung wirksam? Greift hier die 'neuen' 3-Moants-Regelung?  Vielen Dank!

§ 565 Gewerbliche Weitervermietung. (1) Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein. Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.(2) Die §§ 566a bis 566e gelten entsprechend.(3) Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.