Ausgangspunkt der danach erforderlichen Schätzung in technischer Hinsicht ist die Nutzungsdauer des Rohbaus als Hauptbestandteil des Gebäudes; dieser gibt dem Gebäude das Gepräge . Für die Annahme einer kürzeren technischen Nutzungsdauer genügt es daher regelmäßig nicht, dass lediglich einzelne unselbständige Teile des Gebäudes zur Erneuerung oder Ersetzung anstehen, weil deren Austausch nur zu sofort abzugsfähigem Erhaltungsaufwand führen würde. Erforderlich ist vielmehr, dass durch technischen Verschleiß der tragenden Teile, d.h. insbesondere des Rohbaus, das Gebäude in seiner Gesamtheit in seiner Nutzungsfähigkeit beeinträchtigt wäre .

Die Kläger sind verheiratet und werden zur Einkommensteuer zusammen veranlagt. Mit notariellem Vertrag vom [DATE] erwarb der Kläger von der R KG, P, das Grundstück H, Lweg. Dieses Grundstück ist bebaut mit einem aus mehreren Gebäudeteilen bestehenden Gebäude, das im Jahre [DATE] zu einem Seniorenwohn und Pflegeheim umgebaut worden ist. Nach einer Aufstellung in der Bewertungsakte entfallen von dem umbauten Raum von insgesamt 0 m0 ein Anteil von 0 m0 auf einen Bauteil aus dem Jahre [DATE] , 0 m0 auf einen Bauteil aus dem Jahre [DATE] sowie 0 m0 auf einen Bauteil aus dem Jahre [DATE] . Die Kläger haben demgegenüber das einheitliche Baujahr [DATE] angegeben. Weiterhin erwarb der Kläger von Herrn V sowie Frau U mit notariellem Vertrag vom [DATE] das mit einem Wohngebäude bebaute Grundstück H, Lweg 0. Auf diesem Grundstück errichtete er ein weiteres Gebäude, das zum [DATE] fertiggestellt wurde. Das Grundstück Lweg 0 war bereits durch Mietvertrag vom [DATE] an die H GmbH, die später in die H GmbH & Co. KG umgewandelt wurde, vermietet worden. Der Kläger, der zugleich Geschäftsführer der Komplementär-GmbH H Verwaltungs-GmbH ist, trat nach Grundstückserwerb als Vermieter in den Mietvertrag ein. Auch das neu bebaute Grundstück Lweg 0 wird zwecks Betriebs eines Altersheims an die H GmbH und Co. KG, die Rechtsnachfolgerin der H GmbH, vermietet. Der Kläger hat nach Erwerb des Grundstücks L 0 die Anschaffungskosten für das aufstehende Gebäude in Höhe von 0 DM zunächst mit jeweils 0 % pro Jahr abgeschrieben. Die Einkommensteuerveranlagungen bis einschließlich [DATE] mit einer Abschreibung von jeweils 0 % sind bestandskräftig. Auch in der Einkommensteuererklärung [DATE] machte der Kläger Gebäude-AfA für das Gebäude Lweg 0 in Höhe von 0 % geltend. Der Beklagte folgte dem im Einkommensteuerbescheid [DATE] vom [DATE] . Erstmals im Rahmen einer aufgrund einer eingegangenen ESt-0B-Mitteilung erfolgten Änderung des Einkommensteuerbescheides [DATE] unter Heraufsetzung der Steuer vertrat der Kläger die Auffassung, dass die Gebäude-AfA nunmehr mit 0 % zu berücksichtigen sei. Die Höhe der Gebäude-AfA für den Veranlagungszeitraum [DATE] war Gegenstand eines ersten Klageverfahrens unter dem Aktenzeichen [REF] ; diese Klage haben die Kläger nachfolgend zurückgenommen. Auch in der Einkommensteuererklärung [DATE] machte der Kläger wiederum für das Gebäude Lweg 0 AfA in Höhe von 0% der Bemessungsgrundlage geltend. Der Beklagte folgte dem in dem Einkommensteuerbescheid [DATE] vom [DATE] nicht. Der Beklagte änderte den Bescheid in der Folge unter dem Datum des [DATE] und des [DATE] aus für dieses Verfahren nicht erheblichen Gründen. Die Kläger legten gegen den Einkommensteuerbescheid [DATE] Einspruch ein, den der Beklagte mit Einspruchsbescheid vom [DATE] als unbegründet zurückgewiesen hat. Die Kläger begründeten ihre Rechtsauffassung damit, dass bei einer Anschaffung im Kalenderjahr [DATE] nicht mehr mit einer 0-jährigen Restnutzungsdauer für das Gebäude zu rechnen sei. Das Altgebäude weise erhebliche bautechnische Mängel auf, die auf eine Nutzung des Gebäudes bis ca. [DATE] schließen lassen würden. Die Kläger nehmen insoweit Bezug auf eine Kostenschätzung der Architekten B + B Bl. 0 FG-Akte. Zudem sei eine Vermietung des Pflegeheims künftig nicht mehr wirtschaftlich möglich. Dies resultiere aus der Einführung der so genannten „Einzelzimmer-Quote“ für Pflegeheime in Nordrhein-Westfalen durch das Wohn und Teilhabegesetz vom [DATE] , der Durchführungsverordnung zum WTG sowie der Verordnung über die Allgemeinen Grundsätze der Förderung von Pflegeeinrichtungen nach dem Landespflegegesetz. Danach müssten Pflegeheime einen Anteil von Einzelzimmern am Gesamtbestand von 0 % aufweisen. Für Neubauten gelte diese Vorgabe unmittelbar mit Wirksamwerden des Gesetzes und der dazugehörigen Verordnung. Gleiches gelte für Gebäude, an denen wesentliche Umbauten und Modernisierungen vollzogen werden. Im Falle derartig wesentlicher Umbauten und Modernisierungen entfalle der Bestandsschutz insgesamt. Da mit dem im Kalenderjahr [DATE] fertiggestellten Anbau ein wesentlicher Umbau des Pflegeheims einhergehend mit einer wesentlichen Modernisierung stattgefunden habe, gelte seit dem [DATE] die Einzelzimmer-Quote für das gesamte Pflegeheim. Selbst wenn kein wesentlicher Umbau oder keine wesentliche Erweiterung erfolgt wäre, unterläge das Pflegeheim spätestens nach Ablauf der Übergangsfrist bis zum [DATE] der Einzelzimmer-Quote. Das Pflegeheim des Klägers erfülle die Einzelzimmer-Quote von 0 % derzeit nicht einmal annähernd. Es seien rund 0 % der Zimmer als Einzelzimmer ausgestaltet. Würden von den derzeit 0 als Doppelzimmer genutzten Zimmer, 0 Zimmer künftig als Einzelzimmer genutzt werden, um die 0-%ige Quote zu erreichen, würden lediglich noch 0 von den derzeit 0 Heimplätzen abrechenbar zur Verfügung stehen. Damit würden die Betriebseinnahmen der Betreibergesellschaft selbst im Falle voller Kapazitätsauslastung um ca. 0 % sinken, so dass die Gesellschaft strukturbedingt jährlich Verluste in einer Größenordnung von ca. 0 0 € generieren würde. Dieses Einnahmedefizit könne die Betreibergesellschaft nicht durch Minderausgaben kompensieren. Die Einführung der Einzelzimmer-Quote berechtige weder zur Mietkürzung aufgrund der Mängelgewährleistung, noch zur Mietminderung unter dem Gesichtspunkt eines Wegfalls der Geschäftsgrundlage. Als Alternative biete sich dem Kläger nur die Möglichkeit an, das Gebäude um und auszubauen, so dass durch Aufstockung der gesamten Bettenzahl eine hinreichende Anzahl von Einzelzimmern erreicht werde. Da Einzelzimmer kaum kleiner seien als die bisherigen Doppelzimmer, biete sich ein Teilabriss der Altbausubstanz und Errichtung eines Neubaus an. Der Kläger habe vor diesem Hintergrund die entsprechenden Kosten zwecks Einhaltung der neuen gesetzlichen Vorgaben ermitteln lassen. Diese würde sich auf ca. 0 Millionen € belaufen. Die danach erforderlichen Umbaumaßnahmen kämen wirtschaftlich einem Neubau gleich, da sie die Summe aus Anschaffungskosten des Klägers für den Altbau sowie die Herstellungskosten für den Anbau um mehr als 0 % übersteigen würden. Es sei offensichtlich, dass sich unter diesen Umständen kein Vermietungsüberschuss mehr erzielen lasse. Damit ende die wirtschaftliche Nutzungsdauer des bestehenden Gebäudes mit Wirksamwerden der neuen gesetzlichen Vorgaben, vorliegend also spätestens mit Ablauf des [DATE] . Der Kläger stellt in diesem Zusammenhang klar, dass er nicht die Absicht habe, den von den Architekten kostenmäßig ermittelten Umbau auch tatsächlich durchführen zu lassen, weil dieser unwirtschaftlich sei. Auch eine anderweitige Nutzung des Pflegeheims sei ohne Umbaumaßnahmen, die mit wesentlichen Investitionskosten verbunden wären, nicht möglich. Im jeden Fall wäre das Objekt nicht wirtschaftlich im Sinne von zumindest kostendeckend zu betreiben. Zusammen sei festzustellen, dass die wirtschaftliche Nutzungsdauer des vermieteten Gebäudes bedeutend vor Ablauf von 0 Jahren ende. Der Kläger beschränke sich auf eine Geltendmachung der Abschreibung von 0 %. Auf den Hinweis des Gerichts in der mündlichen Verhandlung, dass erst durch die Gesetzesfassung von [DATE] eine strikte Einzelzimmerquote eingeführt worden sei, erklärte der Prozessbevollmächtigte, dass nach Auskunft der Kläger die Einzelzimmerquote schon [DATE] gegolten habe. unter Abänderung des Einkommensteuerbescheides [DATE] vom [DATE] in Gestalt vom [DATE] und der Einspruchsentscheidung vom [DATE] die Einkommensteuer unter Berücksichtigung einer Gebäudeabschreibung für das Gebäude Lweg 0 in Höhe von 0 € niedriger festzusetzen. Der Beklagte weist darauf hin, dass für Gebäude, die nach dem [DATE] fertiggestellt worden sind und nicht zu einem Betriebsvermögen gehören, gemäß [REF] jährlich 0 % der Anschaffungs oder Herstellungskosten abzuziehen sind. Der in [REF] festgelegte Afa-Satz von 0 % gelte sowohl für Herstellungs als auch Anschaffungskosten. Lediglich dann, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes weniger 0 Jahre betrage, könnten anstelle der Absetzungen nach [REF] Absetzungen entsprechend der tatsächlichen Nutzungsdauer vorgenommen werden. Die zu schätzende Nutzungsdauer werde bestimmt durch den technischen Verschleiß, die wirtschaftliche Entwertung sowie rechtliche Gegebenheiten, welche die Nutzungsdauer begrenzen können. Eine kürzere Nutzungsdauer aufgrund wirtschaftlicher Abnutzung könne nur zugrunde gelegt werden, wenn das Wirtschaftsgut vor Ablauf der technischen Nutzungsdauer objektiv wirtschaftlich verbraucht sei. Das sei nur dann der Fall, wenn die Möglichkeit einer wirtschaftlich sinnvollen Nutzung oder Verwertung endgültig entfallen sei. Die Kläger hätten den hierfür erforderlichen Nachweis nicht erbracht. Der Umstand, dass ein Gebäude betrieblich genutzt werde, rechtfertige es für sich nicht, im Rahmen des [REF] den für Betriebsvermögen geltenden Satz von 0 % anzuwenden. Das Gutachten der Architekten B + B ermittle lediglich die Kosten für einen größeren Umbau, belege aber keine bautechnischen Mängel am bisherigen Gebäudebestand. Es sei auch nicht so, dass geänderte gesetzliche Bestimmungen einem wirtschaftlichen Weiterbetrieb des Gebäudes als Alten und Pflegeheim grundsätzlich entgegenstünden. Dass einzelne Umbauten in Anpassung an veränderte Nutzungsbestimmungen erforderlich würden, rechtfertige noch nicht den Ansatz eines anderen Abschreibungssatzes. Zwar sei das Gebäude in [DATE] und [DATE] errichtet worden. Die bestehenden Baulichkeiten seien jedoch erst im Jahre [DATE] von den Voreigentümern zum Betrieb eines Senioren und Pflegeheims umgebaut worden. Die nun vorzunehmenden Umbaumaßnahmen würden keineswegs den wirtschaftlichen Verbrauch des Gebäudes belegen. Vielmehr führe die anstehende Modernisierung des Gebäudes erneut zu einer Verlängerung der Nutzungsdauer. Im Übrigen werde das Alten und Pflegeheim trotz Einzelzimmerquote aktuell weiterbetrieben. Es sei infolgedessen davon auszugehen, dass Ausnahmen von der Einzelzimmerquote bestehen würden. Im Übrigen zeige die vorgelegte Kostenschätzung, dass nicht der Umbau des bisherigen Gebäudebestandes geplant sei, sondern der Teilabriss und der Neubau eines zweigeschossigen Anbaus. Entscheidungsgründe Gem. [REF] sind bei Gebäuden, die zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen jährlich drei Prozent der Anschaffungs oder Herstellungskosten als Absetzung für Abnutzung abzuziehen und bei Gebäuden, die nicht zu einem Betriebsvermögen gehören und nach dem [DATE] fertiggestellt wurden, jährlich zwei Prozent als Absetzung für Abnutzung abzuziehen . Beträgt die tatsächliche Nutzungsdauer weniger als 0 Jahre, so können im Falle des [REF] anstelle der Absetzungen von jährlich zwei Prozent die der tatsächlichen Nutzungsdauer entsprechenden Absetzungen für Abnutzung vorgenommen werden . Im Streitfall stehen die Gebäude nicht etwa als Betriebsvermögen im Eigentum der Betriebsgesellschaft H GmbH & Co. KG, sondern im Eigentum des Klägers; sie werden zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung genutzt. Aus diesem Grunde ist [REF] einschlägig und nicht [REF] ; die jährliche AfA beträgt 0 Prozent. Nicht zutreffend ist es, allein deshalb eine AfA von jährlich drei Prozent anzusetzen, weil ein Gebäude durch den Gebäude-Mieter zu betrieblichen Zwecken verwendet wird . Im Streitfall haben die Kläger aber auch nicht dargetan, dass die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes Lweg 0 gem. [REF] wegen der Besonderheiten des Einzelfalles kürzer als die Regelabschreibungsdauer von 0 Jahren ist. Nutzungsdauer i.S. von [REF] ist gemäß [REF] der Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann. Die zu schätzende Nutzungsdauer wird bestimmt durch den technischen Verschleiß, die wirtschaftliche Entwertung sowie rechtliche Gegebenheiten, welche die Nutzungsdauer eines Gegenstands begrenzen können. Auszugehen ist von der technischen Nutzungsdauer, also dem Zeitraum, indem sich das Wirtschaftsgut technisch abnutzt. Sofern die wirtschaftliche Nutzungsdauer kürzer als die technische Nutzungsdauer ist, kann sich der Steuerpflichtige hierauf berufen . 0 Die Kläger haben eine kürzere technische Nutzungsdauer nicht nachgewiesen. Für die Annahme einer kürzeren technischen Nutzungsdauer genügt es nicht, dass einzelne unselbständige Teile des Wirtschaftsguts zur Erneuerung oder Ersetzung anstehen, weil deren Austausch lediglich zu sofort abzugsfähigen Erhaltungsaufwand führte, den Buchwert des Gebäudes im Übrigen aber unverändert ließe. Erforderlich wäre, dass durch technischen Verschleiß insbesondere seiner tragenden Teile das Gebäude in seiner Gesamtheit in seiner Nutzungsfähigkeit beeinträchtigt wäre. Dafür bestehen nach Aktenlage keine Anhaltspunkte. Bei der Aufstellung der Architekten B + B handelt es sich um eine Kostenschätzung für eine geplante Baumaßnahme. Nirgends wird darin dargelegt, dass und welche Baumängel das Gebäude in seinem aktuellen Bestand aufweist. Hinzu kommt, dass die Aufstellung vom [DATE] datiert, d.h. von einem Zeitpunkt nach dem Streitjahr. 0 Ebenso wenig haben die Kläger dargetan, dass sich bereits im Streitjahr [DATE] die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes verkürzt hätte. Jedenfalls ergibt sich diese nicht durch die sog. Einzelzimmerquote, auf die sich die Kläger berufen. Denn erst durch § 0 Abs. 0 Satz 0 nordrhein-westfälisches Wohn und Teilhabegesetz in der Fassung vom [DATE] ist verbindlich ein Anteil der Einzelzimmer von 0% innerhalb eines Gebäude oder eines räumlich verbundenen Gebäudekomplexes festgelegt worden. Nach dem WTG in der Fassung vom [DATE] , welches nach § 0 WTG nicht nur für Alten und Pflegeheime gilt, sondern auch für Einrichtungen zur Aufnahme Volljähriger mit Behinderung oder pflegebedürftiger Volljähriger, wird dem für Soziales zuständigen Ministerium die Ermächtigung eingeräumt, durch Rechtsverordnung Reglungen über die Anforderungen an die Wohnqualität in Betreuungseinrichtungen zu erlassen. In Ausübung dieser Verordnungsermächtigung hat der Verordnungsgeber in [REF] zum WTG, ebenfalls vom [DATE] , lediglich bestimmt, dass Bewohnerzimmer für mehr als zwei Bewohner unzulässig sind. Soweit nach [REF] zum WTG eine Einzelzimmerquote von 0% eingeführt worden ist, so gilt dies ausweislich der Überschrift nur für Einrichtungen der Eingliederungshilfe, d.h. Einrichtungen, deren Ziel es ist, den behinderten Menschen in die Gesellschaft einzugliedern und ihn zu einem weitgehend selbständigen Leben zu befähigen . Für Alten und Pflegeheime wie jenes der Kläger bestand damals noch keine generelle Einzelzimmerquote. Hinzu kommt, dass § 0 Abs. 0 WTG in der Fassung vom [DATE] noch ausdrücklich die Möglichkeit offenließ, dass die Behörde dem Betreiber einer Einrichtung auf Antrag die Befreiung von den Anforderungen zur Wohnqualität erteilt, wenn die Erfüllung technisch nicht möglich oder aus wirtschaftlichen Gründen nicht zumutbar ist. Danach hätte gerade in einem Sachverhalt wie dem hier vorliegenden, wo die Einführung der Einzelzimmerquote zu schweren wirtschaftlichen Verwerfungen für den Betrieb des Heimes führt, Befreiung von den Anforderungen der Quote erteilt werden können. Nach dem Grundsatz der Abschnittsbesteuerung kommt es für die Frage, ob sich die tatsächliche Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts aufgrund Unwirtschaftlichkeit verkürzt hat, allein auf die Verhältnisse im Veranlagungszeitraum [DATE] an. Nach Maßgabe der damaligen Rechtslage stand aber noch nicht fest, dass das Alten und Pflegeheim aufgrund der Regelungen des WTG und der Durchführungsverordnung zum WTG nicht mehr wirtschaftlich betrieben werden kann.