Dies unterliegt rechtlichen Bedenken. Wie bereits das Amtsgericht zutreffend ausgeführt hat, ist es bei Regelungen in einer Teilungserklärung, in denen dem Verwalter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen übertragen wird, sehr zweifelhaft, ob damit das gesetzliche Zustimmungserfordernis des im Einzelfall nachteilig betroffenen Wohnungseigentümers aus [REF] abbedungen ist. Die Rechtsprechung und die h. M. gehen davon aus, das dies im Regelfall nicht der Fall ist, sondern dass es sich bei der Verwalterzustimmung lediglich um ein Vorschalterfordernis handele, das eigenmächtiges Handeln eines Wohnungseigentümers, der meint, dass niemand beeinträchtigt sei, verhindern soll . Der Senat hat es bisher offen gelassen, welcher Auffassung zu folgen ist und schließt sich jedenfalls für den hier gegebenen Fall einer unterschiedlich strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 0 Teil und Wohnungseigentumseinheiten besteht, der h. M. an. Bei einer anderen Betrachtungsweise wäre dem Verwalter nämlich eine ausgesprochen starke Position eingeräumt, nämlich dahingehend, dass er gleichsam stellvertretend und zu Lasten des nachteilig betroffenen Wohnungseigentümers die gesetzlich erforderliche Zustimmung geben könnte . Von einer derartigen Vorabübertragung eigener Rechte eines einzelnen Wohnungseigentümers kann aber ohne konkrete Anhaltspunkte in der Teilungserklärung für einen entsprechenden Willen nach der Interessenlage nicht ausgegangen werden., Die Interessen der einzelnen Wohnungseigentümer können nämlich gerade bei teilweise zu gewerblichen Zwecken und teilweise für Wohnzwecke genutzten Einheiten bei den Wohnungseigentümern höchst unterschiedlich und u. U. gegenläufig sein. Hinzu kommt nach der vorliegenden Teilungserklärung, die der Senat selbst auslegen kann , dass die Voraussetzungen für eine etwaige Versagung nicht nur wegen des bereits angesprochenen Maßstabes, sondern auch wegen des Personenkreises andere sind als nach dem Gesetz. Vorliegend sind Maßstab Beeinträchtigungen für die "übrigen" Wohnungseigentümer oder Bewohner des Hauses, aber nicht die konkreten Beeinträchtigungen für einen einzelnen Wohnungseigentümer, auf die es nach dem Gesetz ankommt. Dies macht deutlich, dass es um zwei verschiedene Regelungsinhalte geht und von einer etwaigen Verwalterzustimmung das gesetzliche Zustimmungserfordernis eines evtl. nachteilig betroffenen Wohnungseigentümers nicht ersetzt wird. Die Befugnisse der Wohnungseigentümergemeinschaft wiederum konnten keine weitergehenden sein, als diejenigen der Verwalterin, der regelmäßig zunächst eine Beschlussfassung der Gemeinschaft zu einer baulichen Veränderung herbeiführt, bevor sie eine Zustimmung zu einer konkreten Maßnahme erteilt, also letztlich Weisungen der Wohnungseigentümergemeinschaft gem. [REF] einholt . Ob eine derartige Auslegung auch bei einer sehr kleinen oder sehr großen sachgerecht ist, bedarf keiner Entscheidung.

Tenor Auf die weitere Beschwerde der Antragstellerin vom [DATE] gegen den am [DATE] verkündeten Beschluß der 0. Zivilkammer des Landgerichts Köln vom [DATE] [REF] wird diese Entscheidung unter Zurückweisung des weitergehenden Rechtsmittels abgeändert und wie folgt neu gefaßt : Die Antragsgegner werden verpflichtet, der Antragstellerin den rückwärtigen Anbau eines Balkons an ihre Wohnung mit einer Tiefe von 0 cm und einer Breite von 0 cm zu genehmigen. Die weitergehende Beschwerde gegen die Entscheidung des Amtsgerichts Köln vom [DATE] 0 [REF] wird zurückgewiesen. Die gerichtlichen Kosten und Auslagen werden gegeneinander aufgehoben. Eine Erstattung außergerichtlicher Kosten findet nicht statt. Die Antragstellerin und die Antragsgegner sind die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft W. Straße 0 in L.. Die Beteiligte zu 0. verwaltet das Anwesen der Gemeinschaft. Mit dem vorliegenden Verfahren streiten die Beteiligten über die bauliche Gestaltung der Gartenseite ihres Hauses. Einzelne Eigentümer hatten dort an ihren Wohnungen Balkone an-, oder im Erdgeschoßbereich gelegene Terrassen ausgebaut, während andere Wohnungen weiter ohne Balkon blieben. Die angebauten Balkone sind auf Stahlstützen errichtet, die das Gewicht des Anbaus von unten auffangen. Teilweise sind die Balkone mit einem Sichtschutz versehen, andere haben durchsehbare Geländer. Einige der Balkone sind erheblich bewachsen, während die übrigen ohne Bepflanzung blieben. Unterschiedlich sind auch die Balkonmaße. Die im 0. OG über der Wohnung der Antragstellerin gelegene Wohnung Nr. 0 hat einen Balkon von 0 cm Tiefe und 0 cm Breite. Die gleichen Abmessungen hat der Balkon, der an die ebenfalls im 0. OG gelegene Wohnung Nr. 0 angebaut ist. Der darunter gelegene Balkon der Wohnung Nr. 0, die sich wie die Wohnung der Antragstellerin im 0. OG befindet, hat eine Größe von 0 cm mal 0 cm. Auf gleicher Höhe und mit den gleichen Maßen, nur auf der anderen Seite der Wohnung der Antragstellerin gelegen, befindet sich der Balkon der Wohnung Nr. 0. Durch einen Eigentümerbeschluß vom [DATE] wurde den vorbezeichneten, in diesem Zeitpunkt überwiegend fertiggestellten baulichen Veränderungen zugestimmt und festgelegt, unter welchen Voraussetzungen an der Rückfront des Doppelhauses weitere Balkone oder Terrassen angebracht werden können. Für die Wohnung der Antragstellerin wurde ein Balkon als genehmigungsfähig angesehen, der in Art und Ausmaß der Balkonanlage der darüberliegenden Wohnung entspricht. Daß künftige Änderungen sich an den in der Horizontalen der Hauswand bestehenden Gegebenheiten und nicht an der Vertikalen ausrichten sollten, war auch für die übrigen Wohnungen festgelegt worden. Als der vorbezeichnete Beschluß gefaßt wurde, war die Antragstellerin noch nicht Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Ob die im Beschluß vom [DATE] formulierte Absicht umgesetzt werden ist, die vorgesehene Gestaltung der Gartenfront als Ergänzung zur Teilungserklärung notariell beurkunden zu lassen, ist nicht ersichtlich. Von der vereinbarten Gestaltung neuer Balkone wurde bei der Wohnung Nr. 0 abgewichen, nachdem sich der bauausführende Handwerker nicht in der Lage gesehen hatte, den Balkon genau fluchtend über dem Balkon der daruntergelegenen Wohnung anzubringen. In der Absicht, ihrer Wohnung ebenfalls einen Balkon vorzubauen, stellte die Antragstellerin in der Eigentümerversammlung vom [DATE] den Antrag, einen Balkon mit den Maßen 0 cm mal 0 cm zu genehmigen. Diese Bitte wurde mehrheitlich abgelehnt. Daraufhin hat die Antragstellerin das vorliegende Verfahren eingeleitet. Sie hat geltend gemacht, die Ablehnung des von ihr gewünschten Anbaues widerspreche einer ordnungsgemäßen Verwaltung. Der gewünschte größere Balkon würde sich erheblich besser in das Gesamtbild der Anlage einfügen, weil die geplante Größe den neben ihrer Wohnung gelegenen Balkonanbauten entspreche und damit Einheitlichkeit in der Vertikalen erreicht werde. Überdies sei sie gehbehindert und deshalb auf einen ausreichend dimensionierten Balkon angewiesen. Aus dem gleichen Grund sei eine zweite Balkontür notwendig. Eine gesonderte Abstimmung darüber sei nicht erforderlich, weil ihr nach der ablehnenden Entscheidung vom [DATE] auch der Einbau einer zweiten Balkontüre sicherlich nicht genehmigt würde. Unabhängig von alledem werde sie durch die Ablehnung ihres Antrages ohne sachlichen Grund ungleich behandelt, nachdem die Gemeinschaft beim Balkonanbau für die Wohnung 0 von ihrer Grundsatzentscheidung abgewichen sei. Letztendlich würden die Rechte der ablehnenden Miteigentümer durch die geforderte Größe des Balkons nicht beeinträchtigt. Das gewünschte größere Maß sei optisch nicht sichtbar. den Beschluß der Eigentümerversammlung vom [DATE] zu TOP 0 für ungültig zu erklären, hilfsweise, die Antragsgegner zu verpflichten, der Antragstellerin den rückwärtigen Anbau eines Balkons an ihre Wohnung mit einer Tiefe von 0 cm und einer Breite von 0 cm sowie den Einbau einer doppelten Balkontüre zu genehmigen. Das Amtsgericht hat die Anträge durch Beschluß vom [DATE] abgewiesen, und zur Begründung darauf abgestellt, die Klägerin sei an den Grundsatzbeschluß der Gemeinschaft vom [DATE] gebunden. Die dagegen erhobene Beschwerde hat das Landgericht durch Beschluß vom [DATE] zurückgewiesen. Mit ihrer daraufhin eingelegten weiteren Beschwerde verfolgt die Antragstellerin ihre vorgenannten Anträge weiter. Sie rügt die Verletzung formellen und materiellen Rechts in den Entscheidungen der Vorinstanzen und vertieft ihr bisheriges Vorbringen. Die Antragsgegner verteidigen die angefochtene Entscheidung und halten ihren zuletzt eingenommenen Standpunkt aufrecht. Die form und fristgerecht eingelegte und auch im übrigen zulässige sofortige weitere Beschwerde der Antragstellerin hat in der Sache teilweise Erfolg. Im Umfang seiner Abänderung beruht der angefochtene Beschluß auf einer Rechtsverletzung, [REF] , 0 ZPO. Die Antragsgegner sind entgegen der Ansicht des Landgerichts verpflichtet, den von der Antragstellerin geplanten Balkonanbau mit den von ihr gewünschten Maßen zu genehmigen und zu dulden. Nicht genehmigungsfähig ist jedoch der von der Antragstellerin beabsichtigte Einbau einer doppelten Balkontüre. Ein Rechtsfehler des Landgerichts liegt zunächst darin, daß nicht auf sachdienliche Anträge hingewirkt worden ist. Beantragt hat die Antragstellerin, den ihr Vorhaben ablehnenden Beschluß vom [DATE] für ungültig zu erklären, hilfsweise die Antragsgegner zu verpflichten, die geplante Bauausführung zu genehmigen. Diese Anträge sind aus Rechtsgründen nicht möglich, überdies wird das ihnen zugedachte Rangverhältnis von der Antragsbegründung nicht getragen. Nach dem objektiven Erklärungsinhalt ihres Vorbringens zielt die Antragstellerin alleine darauf ab, die Zustimmung für den Balkonanbau mit ihren Größenvorstellungen zu erhalten. Damit beinhaltet das als Hilfsantrag formulierte Begehren die zur Entscheidung gestellte Hauptsache. Hinzu kommt, daß der von der Antragstellerin angekündigte Hauptantrag, den Ablehnungsbeschluß der Antragsgegner vom [DATE] für ungültig zu erklären, rechtlich nicht zulässig sein dürfte. Auf einer Wohnungseigentümerversammlung gefaßte Beschlüsse, mit denen lediglich ein Antrag abgelehnt wurde, sind nicht anfechtbare Negativbeschlüsse . Wenn aber der Hauptantrag auf ein rechtlich nicht tragfähiges Ergebnis abzielt und das eigentliche Rechtsbegehren im Hilfsantrag enthalten ist, hätte die Vorinstanz auf diese Divergenz aufmerksam machen und eine Änderung der Anträge herbeiführen müssen. Dieser Verfahrensfehler nötigt gleichwohl nicht dazu, das Verfahren an das Landgericht zurückzuverweisen, weil der Senat die vorgenannte Auslegung des Klagebegehrens ohne weitere Ermittlungen selbst vornehmen konnte. Zur Entscheidung steht nach alledem alleine der bisher als Hilfantrag angekündigte Antrag der Antragstellerin. Weitere Verfahrensfehler sind nicht ersichtlich. Zweifelsohne kann die Forderung der Antragstellerin, ihr den beabsichtigten Balkonanbau zu genehmigen, gemäß [REF] im Wohnungseigentumsverfahren geltend gemacht werden. Die nach [REF] erforderliche Beteiligung aller übrigen Miteigentümer ist im Ergebnis ordnungsgemäß erfolgt, auch wenn im Rubrum der angefochtenen Entscheidung eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts aufgeführt ist . Diese wurde alleine mit der Aufnahme in das Rubrum noch nicht beteiligt. Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist nicht parteifähig, und kann nur über ihre Mitglieder am Wohnungseigentumsverfahren beteiligt werden. Doch dieser Fehler hat sich im vorliegenden Verfahren nicht ausgewirkt, da alle Miteigentümer, mithin auch alle Mitglieder der vorgenannten BGB-Gesellschaft anwaltlich vertreten waren. Dann ist die Beteiligung am Verfahren durch die anwaltliche Mitwirkung sichergestellt. Die angesprochene fehlerhafte Bezeichnung im Rubrum des angefochtenen Beschlusses , ist jetzt berichtigt. Die Bevollmächtigte der Antragsgegner hat alle Mitglieder der Gesellschaft namhaft gemacht, diese sind nunmehr in das Rubrum aufgenommen. In der Sache selbst ist das Landgericht zu Unrecht davon ausgegangen, die Antragstellerin könne nicht verlangen, daß ihr ein Balkonanbau mit einer Tiefe von 0 cm und einer Breite von 0 cm genehmigt wird. Diese Forderung der Antragstellerin ist nach den [REF] berechtigt. Bei der von der Antragstellerin beabsichtigten Baumaßnahme handelt es sich um eine über die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehende bauliche Veränderung im Sinne von [REF] , die nur einstimmig zulässig ist. Bauliche Veränderung ist grundsätzlich jede Umgestaltung des Grundstücks, sowie jedwede Veränderung des Gebäudes und seiner äußeren Gestaltung . Die Baumaßnahme der Antragsgegnerin wird Veränderungen dieses Ausmaßes mit sich bringen. Der vollständige Anbau eines Balkons in der von der Antragstellerin gewünschten Art und alle damit einhergehenden Einzelgewerke werden sich auf das Gebäude und das gemeinschaftliche Grundstück deutlich auswirken. Allerdings ist nach [REF] die Zustimmung eines Wohnungseigentümers zu solchen Maßnahmen insoweit nicht erforderlich, als durch die Veränderung dessen Rechte nicht über das in [REF] bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden, ihm also kein Nachteil erwächst, der über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgeht . Als Nachteil in diesem Sinne gilt jede nicht ganz unerhebliche Beeinträchtigung ., also auch eine nicht ganz geringfügige Beeinträchtigung des äußeren Gesamteindrucks einer Wohnanlage . Im vorliegenden Fall kann die Baumaßnahme der Antragstellerin im vorbezeichneten Sinn nicht als nachteilig angesehen werden. Da die mit einem Balkon von 0 cm Tiefe und 0 cm Breite verbundene zusätzliche Änderung der Gartenseite des Anwesens der Gemeinschaft sich, abgesehen von der im Zuge der Baumaßnahme ohnehin herbeigeführten Veränderung, in keiner Weise negativ auf das Erscheinungsbild der Hausfront auswirkt, gibt es keinen Grund, der Antragstellerin einen Balkon mit den beabsichtigten Maßen abzulehnen. Auch wenn das Landgericht von seinem Standpunkt aus folgerichtig keine Feststellungen dazu getroffen hat, ob der angestrebte Balkonanbau zu geringen oder zu schwerer wiegenden Beeinträchtigungen führt, muß das Verfahren nicht zurückverwiesen werden, um dies nachholen zu können. Das Rechtsbeschwerdegericht darf, wenn das Verfahren wie hier im übrigen entscheidungsreif ist, diese Feststellungen selbst treffen und in der Sache entscheiden . Die Sachentscheidung führt zu dem vorgenannten Ergebnis. Anhand der von den Antragsgegnern im ersten Rechtszug vorgelegten Lichtbilder des Hauses vermag der Senat selbst festzustellen, daß die von der Antragstellerin gewünschte größere Dimensionierung ihres Balkons zu keiner erheblichen Beschränkung der Antragsgegner führen wird. Alle maßgebenden Einschränkungen entstehen durch den Anbau eines Balkons in den unstreitig möglichen Maßen von 0 cm mal 0 cm. Dadurch wird der Erdgeschoßwohnung Lichteinfall genommen, die Fassade wird mit einem weiteren Balkonanbau versehen. Daß diese Einschränkungen durch das von der Antragstellerin angestrebte und allein streitige größere Maß von 0 cm in der Breite und 0 cm in der Tiefe mehr als unerheblich erhöht werden, ist nicht ersichtlich. Die vorbezeichneten längeren Abmessungen lassen sich nicht als erkennbare Veränderung des Gesamteindrucks wahrnehmen. Daß mit diesen größeren Maßen das dem Beschluß der Gemeinschaft vom [DATE] zugrundeliegende Ziel, die Einheitlichkeit der Gartenfassade zu wahren, unterlaufen würde, ist nicht nachzuvollziehen. Die Antragsgegner hatten im Zeitpunkt der Beschlußfassung bereits eine durch Uneinheitlichkeit geprägte Situation geschaffen, so daß ihr erklärtes Ziel schon seinerzeit nur noch annähernd zu erreichen war. Jedenfalls wird es nicht durch die hier in Rede stehende geringfügige Abweichung von 0 und 0 cm in Frage gestellt. Letztendlich haben die Antragsgegner dies ebenso eingeschätzt, als sie dem Miteigentümer der Wohnung Nummer 0 ebenfalls eine geringfügige Abweichung bei der Ausgestaltung seines Balkons zubilligten. Einen sachlichen Grund dafür, wonach der Antragstellerin eine vergleichbar geringfügige Abweichung nicht zugebilligt werden darf, gibt es nicht. Anders muß die von der Antragstellerin mit dem vorliegenden Verfahren ebenfalls angestrebte Zustimmung zum Einbau einer doppelten Balkontüre bewertet werden. Diese von der Antragstellerin beabsichtigte Änderung erfordert deutlich erkennbare Eingriffe in die Außenwand. Das ist mehr als eine nur unerhebliche Veränderung des optischen Gesamteindrucks. Eine Genehmigung der doppelten Türe kommt deshalb nur in Betracht, wenn alle Miteigentümer zustimmen. Das ist in der Versammlung vom [DATE] gerade nicht geschehen und später auch nicht nachgeholt worden. Vielmehr haben die Antragsgegner beantragt, diese im vorliegenden Verfahren geltend gemachte Forderung zurückzuweisen. Die Antragsgegner müssen der Antragstellerin eine doppelte Balkontür auch dann nicht genehmigen, wenn der Antragstellerin vor ihrem Ankauf durch den seinerzeitigen Verwalter zugesichert wurde, diese bauliche Veränderung vornehmen zu dürfen. Zum einen ist nicht substantiiert dargelegt, wann, bei welcher Gelegenheit und mit welchem genauen Inhalt diese Erklärung des damaligen Verwalters abgegeben worden ist. Schon deshalb ist die Behauptung der Antragstellerin unbeachtlich, ihr sei der Einbau einer doppelten Türe zugesichert worden. Hinzu kommt, daß nicht ersichtlich wird, ob und inwieweit die Entscheidungskompetenz für bauliche Veränderungen im Anwesen der Gemeinschaft in den Händen des Verwalters lag. Selbst wenn in der Teilungserklärung die Zustimmungsbefugnis für bauliche Veränderungen auf den Verwalter übertragen worden sein sollte, ist damit die Befugnis der übrigen Miteigentümer nach [REF] nicht automatisch abbedungen. Das KG , das BayObLG und diesen folgend das OLG Zweibrücken haben vielmehr entschieden, daß Regelungen der Teilungserklärung, die dem Verwalter die Befugnis einräumen, baulichen Veränderungen zuzustimmen, in der Regel [REF] nicht wirksam abbedingen. Vielmehr werde nur ein zusätzliches Erfordernis aufgestellt, welches neben die Zustimmung der durch die Veränderung beeinträchtigten Wohnungseigentümer trete. Ob dieser Rechtsprechung allgemein oder auch nur im vorliegenden Fall gefolgt werden kann, ist fraglich. Denn bei einer wie im Streitfall kleinen, nur aus einem Gebäude mit wenigen Wohnungen bestehenden Anlage, in der von baulichen Änderungen am Gemeinschaftseigentum regelmäßig alle Miteigentümer betroffen sein werden, hätte die vorgenannte Rechtsprechung zur Folge, daß eine in der Teilungserklärung vorgesehene Verwalterzustimmung bedeutungslos wäre, wenn alle Eigentümer den zugleich widersprechenden Verwalter überstimmen können. Allerdings bedarf die Frage, ob im Streitfall eine Verwalterzustimmung, sofern sie denn in der Teilungserklärung vorgesehen sein sollte, [REF] abbedingt oder nur ein ergänzendes Zustimmungserfordernis aufstellt, keiner abschließenden Entscheidung. Selbst wenn nämlich der seinerzeitige Verwalter der doppelten Balkontüre mit entsprechender alleiniger Entscheidungsbefugnis zugestimmt haben sollte, ist diese Zustimmung rückgängig zu machen, da die Genehmigung gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstieß und deshalb für unwirksam zu erklären ist, [REF] . Der Verwalter ist bei seiner Zustimmung zu einer beabsichtigten baulichen Veränderung nicht frei. Seine Entscheidung steht im pflichtgemäßen Ermessen . Er hat sich an den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu orientieren und die berechtigten Interessen der anderen Eigentümer zu berücksichtigen. Hiergegen sind die Belange des veränderungswilligen Eigentümers abzuwägen. Im Ergebnis muß diese Abwägung im Streitfall dazu führen, daß der Verwalter die von der Antragstellerin behauptete Zustimmung nicht hätte abgeben dürfen. Diese Zustimmung weicht erheblich von dem Grundsatzbeschluß der Gemeinschaft vom [DATE] ab. Das ist dem seinerzeitigen Verwalter auch deutlich gewesen, da er diesen Beschluß selbst mit herbeigeführt hatte. Entgegen der Ansicht des Landgerichts und der Antragsgegner hindert der Grundsatzbeschluß der Eigentümergemeinschaft vom [DATE] nicht die Genehmigung eines Balkons für die Antragstellerin mit den von ihr beabsichtigten Maßen. Es ist schon zweifelhaft, ob die Antragstellerin an die vorbezeichnete Entscheidung der Gemeinschaft gebunden ist, die bis dahin fertiggestellten Balkone zu genehmigen und für ihre Wohnung einen neuen Balkon nur noch in den kleineren Maßen des darüberliegenden Anbaus zuzulassen. Die Bindung der Antragstellerin an diese Übereinkunft hängt davon ab, welche rechtliche Qualität der Vereinbarung vom [DATE] beigemessen werden muß und ob die Antragstellerin unter den von ihr geltend gemachten tatsächlichen Verhältnissen eine Änderung beanspruchen kann. Sieht man in der am [DATE] getroffenen Regelung eine Vereinbarung im Sinne von [REF] , weil die Belange der Gemeinschaft hinsichtlich der Gartenfront abweichend vom WEG geregelt werden , wirkt diese zunächst nur zwischen den seinerzeit Beteiligten . Als Rechtsnachfolgerin ist die Antragstellerin an die Vereinbarung nur dann gebunden, wenn diese in das Grundbuch eingetragen wurde, [REF] . Ob das im Streitfall erfolgte, ist von den Vorinstanzen nicht festgestellt worden. Geht man jedoch davon aus, daß die Gemeinschaft mit ihrer Übereinkunft vom [DATE] lediglich im Beschlußweg über eine vereinbarungsbedürftige Regelung entschied, wirkt dieser auch ohne Eintragung gemäß [REF] gegen Sonderrechtsnachfolger . Ob die Teilungserklärung im Streitfall eine vereinbarungsbedürftige Regelung durch Mehrheitsbeschluß zuläßt, ist nicht geklärt worden. Dazu hätte die Vorlage der Teilungserklärung veranlaßt werden müssen. Die wegen dieses Aufklärungsfehlers der Vorinstanz mögliche Zurückverweisung des Verfahrens darf unterbleiben, weil der Senat die eingangs aufgeworfene Frage ohne weitere Aufklärungsmaßnahmen selbst entscheiden kann. Es darf offenbleiben, welcher der angesprochenen Auslegungsmöglichkeiten für den Beschluß der Eigentümergemeinschaft vom [DATE] der Vorzug zu geben ist. In beiden vorgenannten Auslegungsmöglichkeiten, bei Annahme einer Vereinbarung nach [REF] ebenso wie bei der Annahme eines Beschlusses nach [REF] kann die Antragstellerin die von ihr angestrebte Änderung beanspruchen. Es wäre schikanös, wenn die Antragsgegner bei der geringfügigen Überschreitung der für die Wohnung der Antragsteller vorgesehenen Balkonmaße um 0, bzw. 0 cm, an den ursprünglich vorgesehenen Maßen festhalten. Unterstellt man, daß der Beschluß vom [DATE] mit der oben angesprochenen weitreichenden Bindung in das Grundbuch eingetragen worden ist, erstrebt die Antragstellerin die Änderung einer Gemeinschaftsordnung, die wegen ihres Vereinbarungscharakters rechtlich bindend ist. Dem Gericht ist es grundsätzlich verwehrt, sich über diese Bindungswirkung mit der Erwägung hinwegzusetzen, daß die in der Gemeinschaftsordnung getroffene Regelung unbillig sei und einer ordnungsgemäßen Verwaltung widerspreche. Allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine völlig starre Bindung. Wohnungseigentümer haben gegenüber den übrigen Teilhabern dann einen Anspruch auf Änderung von Vereinbarungen und Beschlüssen, wenn außergewöhnliche Umstände ein Festhalten an Vereinbarungen oder an Eigentümerbeschlüssen als grob unbillig erscheinen lassen. . Bei der Prüfung, ob diese Vorraussetzungen erfüllt sind, muß jedoch ein strenger Maßstab angelegt werden. . Eine vorschnelle Änderung der getroffenen Vereinbarungen aus Billigkeitserwägungen würde den Rechtsgrundsatz aushöhlen, daß einmal Vereinbartes grundsätzlich bindet. Dies hätte zur Folge, daß die für die Funktionsfähigkeit jeder Wohnungseigentumsgemeinschaft dringend erforderliche Rechtssicherheit nicht mehr gewährleistet wäre. Gegen übereilte Änderungen der bestehenden Vereinbarungen spricht auch, daß den Wohnungseigentümern beim Erwerb des Wohnungseigentums die Tatsachen, auf denen die geltend gemachte Unbilligkeit beruht, bekannt waren oder sie diese jedenfalls bei entsprechender Prüfung hätten kennen können und sich gleichwohl hierauf eingelassen haben. Der vorliegende Fall weist aber außergewöhnliche Umstände auf, die ein Festhalten an der bisherigen Gestaltung der Gartenfront als grob unbillig erscheinen lassen. Daß die von der Antragstellerin geplanten größeren Balkonmaße die Interessen der Antragsgegner nur unerheblich berühren, wurde oben eingehend dargelegt. Die gegebene Begründung gilt für die hier zu beurteilende Frage, ob ein Festhalten an dem Beschluß vom [DATE] nicht grob unbillig ist, sinngemäß. Ob die gleiche Entscheidung auch mit der von der Antragstellerin geltend gemachten körperlichen Beeinträchtigung begründet werden kann, braucht im Hinblick auf die vorgenannte Überlegung nicht weiter erörtert zu werden. Die Kostenentscheidung beruht auf [REF] . Es entspricht billigem Ermessen, die Gerichtskosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens zwischen den Antragsgegnern und der Antragstellerin gegeneinander aufzuheben, nachdem das Rechtsmittel der Antragstellerin teilweise erfolgreich gewesen ist. Im übrigen besteht kein Grund, von dem im Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit geltenden Grundsatz, daß jeder Beteiligte seine außergerichtlichen Kosten selbst trägt, abzuweichen.