Dies zeigt sich zum einen daran, dass die dem streitigen Bescheid zugrunde gelegte Wertsteigerung von 0 % hinter derjenigen zurückbleibt, die für das [DATE] aus der Sanierung entlassene Gebiet damals vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte S. ermittelt worden war. Wie aus dem seinerzeitigen Eilverfahren [REF] gerichtsbekannt, betrugen die Wertsteigerungen für das Grundstück AF. 0/0 0 %, für das Grundstück R. gasse 0 % und für die R. Straße 0 0 %. Das Grundstück des Klägers liegt weiter entfernt von den hauptsächlichen Sanierungsmaßnahmen, so dass eine geringere Wertsteigerung zu erwarten gewesen ist. Diese Einschätzung wird bei einer Gesamtbetrachtung der heute verhandelten Verfahren bestätigt. Die Grundstücke AG. und X. sind von der Beklagten mit einer Wertsteigerung von 0 bzw. 0 % beurteilt worden; dies ist schlüssig, liegen sie doch von den genannten Sanierungsmaßnahmen noch weiter entfernt als das klägerische Grundstück.

die aufschiebende Wirkung der Widersprüche vom [DATE] gegen insgesamt 0 Bescheide der Antragsgegnerin vom [DATE] , mit denen der Antragsteller zu einem Sanierungsbetrag von insgesamt 0 € herangezogen wurde, anzuordnen, Das Gericht entscheidet über die Anordnung der aufschiebenden Wirkung aufgrund einer umfassenden Abwägung des Vollzugsinteresses der Antragsgegnerin mit dem Aussetzungsinteresse des Antragstellers. Mangels eines besonders normierten gerichtlichen Entscheidungsmaßstabs ist die für das behördliche Aussetzungsverfahren geltende Regel des [REF] entsprechend anzuwenden, denn auch bei der Erhebung von sanierungsrechtlichen Ausgleichsbeträgen nach [REF] handelt es sich um öffentliche Abgaben im Sinne dieser Vorschrift . Demnach soll die Aussetzung dann erfolgen, wenn ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit des angegriffenen Verwaltungsaktes bestehen. Ernstliche Zweifel im Sinne des [REF] bestehen bereits, wenn ein Obsiegen in der Hauptsache mindestens ebenso wahrscheinlich ist wie ein Unterliegen . Ein Obsiegen des Antragstellers in der Hauptsache ist lediglich in Höhe eines Betrages von 0 € wahrscheinlich. Im Übrigen, d.h. in Höhe von insgesamt 0 € erweisen sich die angefochtenen Bescheide der Antragsgegnerin bei der in diesem Verfahren gebotenen und allein möglichen summarischen Rechtmäßigkeitsprüfung voraussichtlich als rechtmäßig. Dem Antrag ist wegen etwa entgegenstehender Bestandskraft nicht allein schon deshalb der Erfolg zu versagen, weil der Antragsteller nur drei Widersprüche gegen insgesamt vier von der Antragsgegnerin erlassene Bescheide erhoben hat. Keines der Widerspruchsschreiben vom [DATE] bezeichnet einen der vier Bescheide konkret, sondern richtet sich allgemein gegen den Bescheid zur Erhebung eines Ausgleichsbetrages vom [DATE] . Bei verständiger Würdigung des antragstellerischen Begehrens ist davon auszugehen, dass der Antragsteller gegen alle ihn belastenden Bescheide vom [DATE] Widerspruch erheben wollte und erhoben hat. Rechtsgrundlage für die Heranziehung des Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücks zur Finanzierung der Sanierung durch einen Ausgleichsbetrag ist [REF] . Der Ausgleichsbetrag ist in der Höhe in Geld zu entrichten, die der durch die Sanierung bedingten Erhöhung des Bodenwertes seines Grundstücks entspricht . Die sanierungsbedingte Erhöhung des Bodenwertes besteht gemäß [REF] aus dem Unterschied zwischen dem Bodenwert, der sich für das Grundstück ergeben würde, wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre und dem Bodenwert, der sich für das Grundstück durch die rechtliche und tatsächliche Neuordnung des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets ergibt . Der Antragsteller ist von der Antragsgegnerin mit insgesamt 0 Bescheiden für die Flurstücke 0/0 und 0/0 der Flur 0 in der Gemarkung A. zu Sanierungsbeträgen von insgesamt 0 € in Anspruch genommen worden. Diese Summe setzt sich zusammen aus Bescheiden für die E. 0/0 , die F. 0 , die G. und den Parkplatz H., Flurstück 0/0 . Die Grundstücke des Antragstellers liegen in einem durch Satzung des Rates der Antragsgegnerin vom [DATE] wirksam festgelegten Sanierungsgebiet. Diese Satzung ist entgegen der Ansicht des Antragstellers, der eine wesentliche Verbesserung der städtebaulichen Situation in Abrede nimmt, unter Beachtung des [REF] zustande gekommen. Danach sind städtebauliche Sanierungsmaßnahmen solche Maßnahmen, durch die ein Gebiet zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet wird. Derartige Maßnahmen hat die Antragsgegnerin ausweislich der Begründung ihrer Satzung zur ersten Teilaufhebung der Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes "Innenstadt" vom [DATE] wie von Anfang an beabsichtigt durchführen lassen. Entsprechend dem Sanierungsziel lag der Schwerpunkt der Sanierung auf den öffentlichen Erschließungsmaßnahmen. Das Erscheinungsbild des öffentlichen Raumes im Sanierungsgebiet hat sich gravierend verändert. Neben der rein gestalterischen Qualität des Straßenbildes hat sich die Aufenthaltsqualität erheblich verbessert. Die vorgenommene Verkehrsberuhigung hat dazu geführt, dass ein Verweilen und Erleben der historischen Bausubstanz ermöglicht wird. Die fußläufigen Beziehungen wurden sowohl qualitativ als auch quantitativ verbessert. Auch das Wohnumfeld hat durch die Straßenumgestaltungen eine erhebliche Verbesserung erfahren. Durch die Anlage eines Parkplatzes mit zeitlicher Begrenzung der zulässigen Parkzeit wurde das zuvor vorhandene Stellplatzdefizit nicht unerheblich reduziert. Gleichzeitig erhielten einige Grundstücke eine rückwärtige öffentliche Erschließung und wurde durch Entfernen überflüssiger Nebengebäude die städtebauliche Dichte in Teilbereichen reduziert sowie sinnvolle geordnete bauliche Verhältnisse wieder hergestellt. Durch diese Sanierungsmaßnahmen sind städtebauliche Missstände behoben bzw. verbessert worden, was von Anfang an städtebauliches Ziel, der von der Antragsgegnerin unternommenen Sanierung war. Ohne Erfolg wendet der Antragsteller gegen die Rechtmäßigkeit der Bescheide ein, durch die allgemeine wirtschaftliche Lage sei insgesamt eine Verschlechterung der Situation seiner Grundstücke eingetreten und [REF] passe deshalb in Zeiten allgemeiner Wirtschaftsschwäche nicht in die Landschaft. Die Antragsgegnerin war sich ausweislich der Begründung ihrer Satzung vom [DATE] dieses Strukturproblems durchaus bewusst. Es trägt indes für die rechtlich-verbindliche Anwendung des [REF] nichts aus. Zu ermitteln ist danach allein der sanierungsbedingte Mehrwert von Grundstücken. Gemäß [REF] über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken sind die maßgeblichen Anfangs und Endwerte des Grundstücks auf den selben Zeitpunkt zu ermitteln. Gemäß Satz 0 dieser Bestimmung ist der maßgebliche Zeitpunkt derjenige des Inkrafttretens der Satzung, mit der die Sanierungssatzung aufgehoben wird. Dies war hier mit Inkrafttreten der Satzung durch Bekanntgabe im Amtsblatt des Landkreises Northeim der [DATE] . Für die Ermittlung der sanierungsbedingten Wertsteigerung ist die wirtschaftliche Situation deshalb ohne Belang. Die wirtschaftliche Situation vermag sich allenfalls in der Festlegung des Anfangswertes niederzuschlagen . Dieser Situation hat die Antragsgegnerin dadurch hinreichend Rechnung getragen, dass sie die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landkreises Z. zunächst auf den Stichtag [DATE] ermittelten Anfangs und Endwerte neu auf den Stichtag [DATE] hat bewerten lassen. Der Gutachterausschuss hat, wie sich seinem Schreiben vom [DATE] an die Antragsgegnerin ergibt, dabei die rückläufige Umsatzentwicklung im Einzelhandel wertmindernd berücksichtigt. Dies zeigt sich besonders deutlich an dem antragstellerischen Grundstück F.. War der Gutachterausschuss hier ursprünglich von einem Anfangswert von 0, DM/m² ausgegangen, senkte er diesen Wert auf den Stichtag [DATE] auf 0, DM/m². Da der Antragsteller konkrete Zweifel an der Richtigkeit der Festsetzung der Anfangswerte durch den Gutachterausschuss nicht vorbringt, hat die Kammer keinen Anlass, zu bezweifeln, dass bei der Festlegung des Anfangswertes die wirtschaftliche Situation im Innenstadtgebiet der Antragsgegnerin berücksichtigt wurde. Fehl geht weiter der Einwand des Antragstellers, die Sanierungsmaßnahme sei noch nicht abgeschlossen, weshalb sie nicht abgerechnet werden dürfe. Mit diesem Argument verkennt der Antragsteller die Bedeutung des [REF] . Richtig ist lediglich, dass der Ausgleichsbeitrag nach [REF] gemäß Abs. 0 dieser Vorschrift erst nach Abschluss der Sanierung zu entrichten ist. Gemäß [REF] ist die Sanierungssatzung aufzuheben, wenn Zwar ist die Sanierung, was auch die Antragsgegnerin einräumt, noch nicht insgesamt abgeschlossen, wohl aber für den Teil, auf den sich die Teilaufhebungssatzung vom [DATE] bezieht. [REF] ermächtigt die Antragsgegnerin, ihre Sanierungssatzung vom [DATE] beschränkt auf diesen Teil aufzuheben. Dass die Sanierung in diesem Teilbereich tatsächlich noch nicht durchgeführt worden ist, hat der Antragsteller nicht vorgetragen und ist auch für die Kammer nicht ersichtlich. Auch soweit der Antragsteller die Berechnung der Anfangs und Endbodenwerte in Anwendung des sogenannten "Modells Niedersachsen" beanstandet, vermag dies seinem Antrag nicht zum Erfolg zu verhelfen. In der Rechtsprechung der Kammer und des Niedersächsischen Oberverwaltungsgerichts ist anerkannt, dass diese in mehreren Bundesländern verwendete Berechnungsmethode, die als alternative Methode der Bodenwerterhöhung in einem sogenannten Komponentenverfahren charakterisiert werden kann, rechtlich nicht zu beanstanden ist . Entgegen der Ansicht des Antragstellers haben der Gutachterausschuss und, dessen Feststellungen im wesentlichen folgend, die Antragsgegnerin diese Methode sachgerecht und nachvollziehbar angewendet. Der Gutachterausschuss hat seiner Ermittlung der Anfangs und Endwerte sowohl in seiner zonalen Begutachtung wie auch in der für die antragstellerischen Grundstücke mit Ausnahme des H. durchgeführten Einzelbegutachtung für die Ermittlung des Anfangswertes das Bodenrichtwertverfahren angewandt. Dies ist zulässig. Gemäß § 0 Abs. 0 S. 0 WertV, auf den § 0 Abs. 0 WertV verweist, sind die Bodenwerte durch Heranziehung von Vergleichsgrundstücken und Ertragsverhältnissen zu ermitteln. Gemäß § 0 Abs. 0 WertV sind bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen . In Ermangelung derartiger Vergleichsgrundstücke hat der Gutachterausschuss auf § 0 Abs. 0 WertV abgestellt. Danach können zur Ermittlung des Bodenwertes neben oder anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke auch geeignete Bodenrichtwerte herangezogen werden. Diese Richtwerte sind geeignet, wenn sie entsprechend den örtlichen Verhältnissen unter Berücksichtigung von Lage und Entwicklungszustand gegliedert und nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließungszustand und jeweils vorherrschender Grundstücksgestalt hinreichend bestimmt sind. Derart ist der Gutachterausschuss vorgegangen, ohne dass der Antragsteller dies substantiiert angegriffen hätte oder die Kammer die Fehlerhaftigkeit dieser Vorgehensweise erkennen könnte. Soweit der Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit seinem Verkehrswertgutachten auf den Wertermittlungsstichtag [DATE] für die antragstellerischen Grundstücke individuelle Werte ermittelt hat, gehen diese Werte der allgemeinen Zonenbewertung wegen der größeren Genauigkeit und der Berücksichtigung individueller Umstände des jeweiligen Grundstücks vor. Gemessen an den so ermittelten Anfangswerten erscheint es rechtlich allein zweifelhaft, dass die Antragsgegnerin für die G. ihrer Berechnung einen Anfangswert von 0, DM/m² zugrunde gelegt hat. Zwar liegt der zonale Wert wesentlich höher, nämlich bei 0. DM/0. Das vorgehende Einzelgutachten gelangt indes lediglich zu einem Anfangswert von 0. DM/m0. Die Antragsgegnerin hat nicht nachvollziehbar dargelegt, weshalb sie von diesem Wert nach oben abgewichen ist. Legt man der im Bescheid vom [DATE] vorgenommenen Berechnung einen Anfangswert von 0. DM/m0 zugrunde, ergibt sich ein Sanierungsausgleichsbetrag in Höhe von 0 DM statt 0 DM . In Höhe des Differenzbetrages von 0 € hat der Antrag daher Erfolg. Hinsichtlich des Grundstückes F. und E. hat die Antragsgegnerin entweder den vom Gutachterausschuss ermittelten Anfangswert übernommen oder ist zugunsten des Antragstellers unter dem ermittelten Wert geblieben . Diese zugunsten des Antragstellers vorgenommene Abweichung kann dieser nicht mit Erfolg rügen. Zwar findet diese Fläche weder im Einzelgutachten noch in der zonalen Bewertung ausdrücklich Berücksichtigung. Wie sich jedoch aus der Bodenrichtwertkarte auf den Stichtag [DATE] ergibt, hat dieser Parkplatz dienende Funktionen gegenüber dem Grundstück E.. Der Parkplatz gehört ebenso wie das Grundstück E. bauplanungsrechtlich zu einem Mischgebiet. Es erscheint der Kammer deshalb nachvollziehbar und sachgerecht, den Anfangswert für die Parkplatzfläche in selber Höhe wie denjenigen für das Grundstück festzusetzen, dem er dient. Ein Bezug zu umliegenden, niedriger bewerteten Grundstücksflächen des allgemeinen Wohngebiets besteht nicht. In Anwendung des "Modells Niedersachsen" nachvollziehbar und deshalb rechtlich ebenfalls unbedenklich ist auch die Ermittlung der jeweiligen Endwerte. Hierzu hat sich der Gutachterausschuss einer von den Gerichten anerkannten Matrix ermittelter sanierungsbedingter Werterhöhungen für Anfangswerte bis 0. DM/m0 bedient. Grundlage dieser Matrix ist einerseits ein Klassifikationsrahmen für städtebauliche Missstände und andererseits ein Klassifikationsrahmen für städtebauliche Maßnahmen. Die vom Gutachterausschuss gefundenen Werte sind systemgerecht ermittelt worden. Der Ausschuss hat, ohne dass dies der Antragsteller substantiiert angegriffen hätte, zunächst anhand der jeweiligen Klassifikationsrahmen aus den Einzelbewertungen der Komplexe Bebauung, Struktur, Nutzung und Umfeld Mittelwerte für städtebauliche Missstände und Maßnahmen abgeleitet. Er hat hierauf aufbauend prozentuale sanierungsbedingte Steigerungswerte ermittelt. Es ist rechtlich unbedenklich, dass diese Werte nicht exakt mit den Werten der Matrix übereinstimmen oder in der Matrix nicht erfasst sind . Denn einerseits beruhen die Werte der Matrix auf der Annahme eines Anfangswertes von 0, DM/m² und sind bei niedrigeren Quadratmeterwerten, wie hier, nach oben zu interpolieren. Zum anderen stellt die Matrix nur einen Ausschnitt der komplexen mathematischen Berechnung der Wertsteigerung nach dem "Modell Niedersachsen" dar, so dass sich für Zwischenwerte Abweichungen erklären. Gleiches gilt für die von der Antragsgegnerin vorgenommene Berechnung der Wertsteigerung für den H., für den weder eine zonale noch eine Einzelbewertung durch den Gutachterausschuss vorliegt. Denn auch die Antragsgegnerin hat die Berechnung systemgerecht nach dem "Modell Niedersachsen" durchgeführt. Es ist aller Wahrscheinlichkeit nach auch rechtmäßig, dass die Antragsgegnerin bei der Berechnung der Wertsteigerungen in den angefochtenen Bescheiden von der Berechnung des Gutachterausschusses abgewichen ist. So hat sie für das Grundstück E. eine Wertsteigerung von 0 % statt 0 % laut Einzelgutachten und für das Grundstück F. von 0 % statt ungefähr 0 % laut Einzelgutachtens zugrunde gelegt. Eine Rechtsverletzung des Antragstellers hierdurch hält die Kammer schon deshalb für ausgeschlossen, weil die Abweichungen zugunsten des Antragstellers erfolgten. Darüber hinaus sind die vorgenommenen Abweichungen keineswegs willkürlich, sondern sachgerecht und nachvollziehbar. Denn sie finden ihren Grund, wie die Antragsgegnerin mit Schriftsatz vom [DATE] unwidersprochen vorgetragen hat, in einer abweichenden eigenen Beurteilung des Komplexes "Bebauung" einerseits und des Komplexes "Struktur" andererseits. Wegen der Einzelheiten für die Gründe der Abweichung wird auf den genannten Schriftsatz verwiesen. Die Antragsgegnerin war auch nicht aus grundsätzlichen rechtlichen Erwägungen gehindert, den Sanierungsbetrag aufgrund von Werten festzusetzen, die von denjenigen des Gutachterausschusses abweichen. Denn zum einen besteht keine Verpflichtung der Gemeinde, den nach [REF] gebildeten Gutachterausschuss mit der Ermittlung der sanierungsbedingten Wertsteigerungen zu beauftragen, so dass sie auch nicht gehindert wäre, entsprechende Bescheide gänzlich ohne Mitwirkung des Gutachterausschusses zu erlassen ; zum anderen ist die Gemeinde auch im Falle der Beauftragung des Gutachterausschusses nicht gehindert, abweichende Werte festzusetzen. Denn die Gutachten des Gutachterausschusses haben gemäß [REF] grundsätzlich keine bindende Wirkung. Schließlich beruft sich der Antragsteller zu Unrecht auf eine Ungleichbehandlung gegenüber anderen Grundstückseigentümern, die nach seinem Vortrag nicht zur Leistung eines Sanierungsbetrages herangezogen worden seien. Dieses Argument vermag dem Antrag schon deshalb nicht zum Erfolg zu verhelfen, weil sich der Antragsteller mit ihm auf eine Gleichbehandlung im Unrecht beruft. Denn, wie dargelegt, ist seine Heranziehung zu Sanierungsbeträgen im Wesentlichen rechtmäßig, so dass eine abweichende Behandlung wesentlich gleichgelagerter Fälle dementsprechend rechtswidrig wäre. Einen Anspruch auf Gleichbehandlung im Unrecht gibt [REF] indes nicht. Auch die Annahme eines Ermessensfehlers scheidet hier aus. Abgesehen davon besteht eine sachwidrige Ungleichbehandlung nicht, wie sich überzeugend aus der Erwiderung der Antragsgegnerin vom [DATE] zu jedem vom Antragsteller genannten Referenzgrundstück ergibt. Die Streitwertfestsetzung stützt sich auf [REF] und beträgt nach ständiger Rechtsprechung ein Viertel der vom Antragsteller erhobenen Vorauszahlungsbeträge. Diesen Link können Sie kopieren und verwenden, wenn Sie genau dieses Dokument verlinken möchten:http://www.rechtsprechung.niedersachsen.de/jportal/?quelle=jlink&docid=MWRE0&psml=bsndprod.psml&max=true