Der Kläger macht geltend, dass es sich bei der Auflösung des passiven Rechnungsabgrenzungspostens um eine Position handele, die im Zusammenhang mit der Betriebsaufgabe stünde. Einziger Anlass zur Auflösung dieses Rechnungsabgrenzungspostens sei die Betriebsaufgabe. Der passive Rechnungsabgrenzungsposten sei dem Grunde und der Höhe nach auch zu Recht ausgewiesen gewesen. Somit bestünde ein enger zeitlicher, wirtschaftlicher und sachlicher Zusammenhang zur Betriebsaufgabe. Entsprechend habe auch das FG Münster im Urteil vom [DATE] entschieden.

Tenor In Abänderung des Gewerbesteuermessbescheids vom [DATE] in Gestalt der Einspruchsentscheidung vom [DATE] wird der Gewerbesteuermessbe-trag [DATE] auf Null EUR festgesetzt. Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte. Das Urteil ist wegen der Kostenentscheidung gegen Sicherheitsleistung in Höhe des Kostenerstattungsanspruchs der Klägerin vorläufig vollstreckbar. Die Revision wird zugelassen. Streitig ist, ob der Gewinn aus der Auflösung eines nach Forfaitierung von Leasingforderungen gebildeten passiven Rechnungsabgrenzungspostens anlässlich einer Betriebsaufgabe wegen Wegfalls der Voraussetzungen einer Betriebsaufspaltung sowie einer gewerblichen Prägung nach [REF] Teil des laufenden Gewinns und damit des Gewerbertrags ist oder Teil des Aufgabegwinns. Die Klin. wurde durch Gesellschaftsvertrag vom [DATE] gegründet und am [DATE] im Handelsregister HR eingetragen . Sie ermittelte ihren Gewinn durch Betriebsvermögensvergleich. Komplementärin ohne Kapitalbeteiligung war die A Grundstücksvermietungsgesellschaft mbH, . Kommanditisten waren Frau B , Herr F sowie Herr W . Zur Geschäftsführung befugt war zunächst allein die A GmbH. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf den Gesellschaftsvertrag vom [DATE] verwiesen. Geschäftsgegenstand der Klin. war der Erwerb und die Bebauung eines Grundstücks sowie die Überlassung des bebauten Grundstücks an eine x Kunststofftechnik GmbH, eingetragen im beim Amtsgericht geführten HR unter HRB , zur Nutzung. An der x GmbH waren zuletzt Frau B , Herrn F und Herr W beteiligt, wobei Herr W seinen Anteil treuhänderisch i. S. v. [REF] für seine Ehefrau, Frau U, und Herr F einen Teilanteil treuhänderisch für Herrn R hielt. Geschäftsgegenstand der x GmbH war die Produktion technischer Schläuche. Die Klin. erwarb aufgrund notariellen Vertrags vom [DATE] von der Stadt eine 0 qm große Grundstücksteilfläche. Nach Zusammenfassung mit einem angrenzenden Grundstück zu einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 0 qm erfolgte die Bebauung mit einer Produktions-/Lagerhalle sowie einem Verwaltungsgebäude; die Fertigstellung der Gebäude erfolgte zum [DATE] . Später errichtete die Klin. zudem eine nach einem Produktionsverfahren benannte Cliphalle, deren Fertigstellung zum [DATE] erfolgte. Mit Generalübernehmerveträgen vom 0./ [DATE] sowie vom [DATE] ./ [DATE] betraute die Klin. die x GmbH als Generalübernehmerin mit der Durchführung der Bebauung des Grundstücks. Aufgrund Immobilien-Leasingvertrages Nr. 0-0 vom 0./ [DATE] überließ die Klin. der x GmbH das Grundstück nach Bebauung und Übernahme zum [DATE] zur Nutzung. Zum ILV wurden insgesamt 0 Nachträge vereinbart, zuletzt am [DATE] ./ [DATE] . Die Gesamtmietzeit betrug 0 Jahre wovon 0 Jahre auf die 0. Mietperiode entfielen. Der ILV war beidseitig unkündbar ; eine Kündigung war nur aus wichtigem Grund möglich . Die x GmbH hatte an die Klin. u. a. eine Vormiete sowie eine Bereitstellungsentschädigung zu zahlen . Die Vormiete war eine Vergütung für die von der Klin. ausgezahlten Investitionskosten ILV). Die Bereitstellungsentschädigung war eine Vergütung für die von der Klin. bereitgestellten, noch nicht ausgezahlten Investitionskosten ILV). Die Mieten waren auf Basis der endgültigen Gesamtinvestitionskosten zu ermitteln ILV); sie umfassten sämtliche aus dem Erwerb des Grundstücks sowie der Errichtung der Gebäude resultierenden Kosten . Die GIK betrugen unter Berücksichtigung eines der Klin. gewährten Investitionszuschusses i. H. v. 0 DM zuletzt 0 DM . Daneben hatte die x GmbH der Klin. ab dem [DATE] bis zum Ende der 0. Mietperiode ein unverzinsliches Mieterdarlehen in jährlich steigenden Beträgen zu gewähren. Berechnungsgrundlage für das Mieterdarlehen waren die GIK ohne Abzug des Investitionszuschusses . Eine Rückzahlung war nach Ablauf der 0. Mietperiode und Sicherstellung der Anschlussfinanzierung vereinbart ILV). Mit notariellem Vertrag vom [DATE] nach Beginn der Bebauung räumte die Klin. der x GmbH oder einem von der x zu benennenden Dritten die Option auf Abschluss eines Kaufvertrages über das bebaute Grundstück zum Ablauf der ersten Mietperiode bzw. nach Ablauf der Gesamtmietzeit unter der Bedingung der ordnungsgemäßen Erfüllung des Leasingvertrages ein. Der Kaufpreis sollte mindestens dem steuerlichen Restbuchwert des Grundstücks nebst Gebäuden entsprechen. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf den notariellen Vertrag vom [DATE] , Anlage 0 , verwiesen. Mit Verträgen vom [DATE] / [DATE] , vom [DATE] / [DATE] sowie vom [DATE] veräußerte die Klin. ihre Miet und Mietdarlehensansprüche aus der 0. Mietperiode des ILV an die Hypothekenbank Aktiengesellschaft, , soweit diese auf der Grundlage von GIK i. H. v. 0 DM , 0 DM bzw. 0 DM berechnet waren. Die Haftung der Klin. war dabei auf den rechtlichen Bestand und die Einredefreiheit der Forderungen beschränkt und erstreckte sich nicht auf die Werthaltigkeit der veräußerten Forderungen, insbesondere nicht auf die Zahlungsfähigkeit der x GmbH . Als Kaufpreis waren 0 DM , 0 DM bzw. 0 DM vereinbart worden. Die forfaitierten Forderungen waren durch Grundschulden i. H. v. 0 DM , 0 DM bzw. 0 DM besichert worden. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Forfaitierungsverträge verwiesen. In Höhe des auf die Mietforderungen entfallenden, vereinnahmten Forfaitierungserlöses bildete die Klin. einen PRAP, den sie linear über die zum [DATE] endende 0. Mietperiode auflöste. Zum [DATE] übertrugen sowohl Frau B als auch Herr F die nach Teilung ihrer Geschäftsanteile entstandenen Geschäftsanteile teilweise unentgeltlich auf deren Kinder sowie Frau B zudem auf deren Ehemann. Die Beteiligungen reduzierten sich dadurch auf 0, 0 v. H. und 0 v. H. . In einer Gesellschafterversammlung vom [DATE] wurde zudem eine Änderung von § 0 des Gesellschaftsvertrags der Klin. beschlossen. Danach waren sämtliche Kommanditisten der Klin. neben der Komplementär-GmbH zur Geschäftsführung allein oder gemeinschaftlich berechtigt. Zu weiteren Geschäftsführern wurden Frau B sowie Herr W bestellt. Dem vorausgegangen war ein Antrag der Klin. auf Erteilung einer verbindlichen Auskunft mit Schreiben vom [DATE] . Darin kündigte die Klin. u. a. die Übertragung der Anteile an der x GmbH sowie die Änderung der Geschäftsführungsbefugnisse an. Das Schreiben wurde durch zwei Folgeschreiben vom [DATE] und [DATE] ergänzt. Im letzten Ergänzungsschreiben wurde u. a. die tatsächlich vollzogene Teilung und teilweise Übertragung der GmbH-Anteile durch Frau B und Herrn F dargestellt. Ihr besonderes steuerliches Interesse auf Erteilung einer verbindlichen Auskunft begründete die Klin. damit, dass sich während der Betriebsaufspaltung im Grundstück der Klin. sowie in den im Sonderbetriebsvermögen gehaltenen GmbH-Geschäftsanteilen stille Reserven in erheblichem Umfang gebildet hätten. Die Beendigung der Betriebsaufspaltung und der gewerblichen Prägung hätten die Auflösung der stillen Reserven zur Folge. Mit Schreiben vom [DATE] teilte der Bekl. mit, dass durch die beabsichtigte Übertragung der GmbH-Geschäftsanteile gem. Schreiben vom [DATE] die personelle Verflechtung entfalle. Damit erübrige sich eine weitergehende verbindliche Zusage, da es sich um rechtliche Konsequenzen aus der Beendigung der Betriebsaufspaltung handele. Jedoch solle mitgeteilt werden, dass die gewerbliche Prägung entfalle, wenn einem Kommaditisten auf gesellschaftsrechtlicher Grundlage die organschaftliche Befugnis zur Geschäftsführung übertragen werde. Die Veräußerungsgewinne, die durch Auflösung der Betriebsaufspaltung entstünden, seien nicht gewerbesteuerpflichtig und unterlägen der Versteuerung nach [REF] . Abschließend wurde u. a. darauf hingewiesen, dass die Auskunft Bindungswirkung nur entfalte, wenn der später verwirklichte Sachverhalt von dem zugrunde gelegten Sachverhalt nicht abwiche. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die Antragsschrift der Klin. vom [DATE] samt Ergänzungsschreiben vom [DATE] und [DATE] sowie das Schreiben des Bekl. vom [DATE] verwiesen . Ein Jahresabschluss und eine Aufgabebilanz per [DATE] wurden nicht erstellt. In der Bilanz zum Jahresabschluss per [DATE] wies die Klin. einen PRAP i. H. v. 0 DM aus. Auf der Aktivseite setzte sie u. a. in Höhe der Differenz zwischen dem Nennwert und der von der x GmbH zu leistenden Einzahlungen auf das Mietdarlehen einen aktiven Rechnungsabgrenzungsposten "Disagio" i. H. v. 0 DM an. Wegen der weiteren Einzelheiten wird insoweit auf die Bilanz per [DATE] verwiesen. Mit Gewerbesteuererklärung [DATE] erklärte die Klin. einen Gewerbeertrag i. H. v. 0 DM. Darin enthalten war u. a. ein Ertrag i. H. v. 0 DM aus der Auflösung eines in der Gesamthandsbilanz nicht ausgewiesenen PRAP zur Abgrenzung erhaltener Vormieten und Bereitstellungsentschädigungen . Der Gewerbesteuermessbetrag für [DATE] wurde daraufhin mit Bescheid vom [DATE] erklärungsgemäß auf 0 DM festgesetzt; die Festsetzung stand gem. [REF] unter dem Vorbehalt der Nachprüfung . Im Rahmen einer bei der Klin. u. a. zur Gewerbesteuer [DATE] durchgeführten Betriebsprüfung war der Prüfer der Ansicht, dass der Wegfall der Betriebsaufspaltung sowie der gewerblichen Prägung nach [REF] eine steuerliche Betriebsaufgabe zur Folge habe. Da eine gesonderte Aufgabebilanz per [DATE] nicht erstellt worden sei, könnten wegen der zeitlichen Nähe zum Jahresende die Werte des Bilanzstichtages herangezogen werden. Weitergehend war der Prüfer der Auffassung, dass mit der Betriebsaufgabe sämtliche RAP zu Gunsten bzw. zu Lasten des laufenden Gewinns aufzulösen seien. Die Auflösung des ARAP i. H. v. 0 DM berücksichte der Prüfer dementsprechend gewinnmindernd, die Auflösung der PRAP i. H. v. 0 DM gewinnerhöhend. Des weiteren war der Prüfer der Ansicht, dass wegen der bereits erhaltenen Mietvorauszahlungen in einer Ergänzungsbilanz ein PRAP i. H. v. 0 DM hätte ausgewiesen werden müssen, welcher ebenfalls zu Gunsten des laufenden Gewinns aufzulösen sei. Unter Berücksichtigung einer Gewerbesteuerrückstellung i. H. v. 0 DM errechnete der Prüfer eine Gewinnerhöhung von 0 DM um 0 DM auf 0 DM. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf den Inhalt des Betriebsprüfungsberichts vom [DATE] samt Anlagen, dort insbesondere Tz. 0 sowie Anlage 0, verwiesen . Dem folgend erließ der Bekl. am [DATE] einen Änderungsbescheid, mit welchem ein erhöhter Gewerbesteuermessbetrag [DATE] i. H. v. 0 EUR festgesetzt wurde . Der VdN blieb bestehen. Mit hiergegen gerichtetem Einspruch machte die Klin. geltend, der Gewinn aus der Auflösung des PRAP Gewinnerhöhung daraus: 0 DM sei Teil des begünstigten Aufgabegewinns und nicht Bestandteil des laufenden Gewinns bzw. des Gewerbeertrags. Die Auflösung sei Teil eines geschlossenen Konzepts aus der Übertragung der Geschäftsanteile, der Beendigung der Betriebsaufspaltung und damit der Überführung der Wirtschaftsgüter in das Privatvermögen. Der Wegfall des PRAP sei nicht unabhängig von der Betriebsaufgabe erfolgt, sondern durch sie bedingt. Der Passivposten, der nicht wie eine Verbindlichkeit fortgeführt werden könne, erhöhe deshalb den Aufgabegewinn. Sinn und Zweck der [REF] sei es, die zusammengedrängte Aufdeckung aller stillen Reserven steuerlich zu begünstigen. Den Einspruch wies der Bekl. mit Einspruchsentscheidung vom [DATE] als unbegründet zurück. Zur Begründung verwies der Bekl. auf seine EE vom selben Tag wegen einheitlicher und gesonderter Feststellung der Besteuerungsgrundlagen zur ESt [DATE] . Der PRAP habe einen vorzeitig enstandenen Erlös aus der Forfaitierung der Leasingforderungen ausgewiesen, welcher, gäbe es [REF] nicht, auch bei bilanzierenden Gewerbetreibenden sofort gewinnerhöhend hätte erfasst werden müssen. Der Ertrag sei bereits bei Abtretung der Forderungen an die Hypothekenbank entstanden. Nur infolge der zwingenden Bilanzierungsvorschrift des [REF] habe sich zunächt nur ein Teilbetrag gewinnerhöhend ausgewirkt. Nach Betriebsaufgabe seien die Notwendigkeit und die Möglichkeit entfallen, den betrieblich veranlassten Ertrag auf künftige Perioden zu verteilen. Eine Rechnungsabgrenzung setze eine Bilanzierung voraus und ende mit ihr. Seit der Betriebsaufgabe erziele die Klin. nur noch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, welche nach dem Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben zu ermitteln seien. Der bisher nicht erfasste Ertrag sei als laufender Gewinn zu erfassen, da die Versteuerung der bisher nicht erfassten Beträge bei der Betriebsaufgabe lediglich nachzuholen sei . Eine Erfassung als Teil des Aufgabegewinns sei nicht möglich. Dies setze voraus, dass die Erträge unmittelbar durch die Betriebsaufgabe veranlasst seien. Dies sei dann der Fall, wenn die Erträge wirtschaftlich durch die Betriebsaufgabe bedingt seien . Die Erträge hätten ihre Ursache jedoch im Vertrag mit der Hypothekenbank vom [DATE] . Ein innerer Zusammenhang mit der Betriebsaufgabe könne auch nicht durch das von der Klin. vorgetragene einheitliche Konzept, bestehend aus der Übertragung der Geschäftsanteile, Beendigung der Betriebsaufspaltung und der Überführung der Wirtschaftsgüter in das Privatvermögen hergeleitet werden. Mit der hiergegen gerichteten Klage wendet sich die Klin. weiterhin gegen die Behandlung des Gewinns aus der Auflösung des wegen der Forfaitierung der Leasingforderungen gebildeten PRAP. Zur Begründung führt die Klin. die bereits im Einspruchsverfahren dargelegten Argumente an. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf die gewechselten Schriftsätze der Beteiligten sowie den Inhalt der beigezogenen Steuerakten des Bekl. verwiesen. Die Sache ist mit den Beteiligten am [DATE] erörtert worden. In der Sache ist am [DATE] mündlich verhandelt worden. Auf die Sitzungsniederschriften wird Bezug genommen. Die Klage ist begründet. Der angefochtene Gewerbesteuermessbescheid [DATE] vom [DATE] in Gestalt der EE vom [DATE] ist rechtswidrig und verletzt die Klin. in ihren Rechten . Der aus der Auflösung des PRAP resultierende Gewinn ist entgegen der Ansicht des Bekl. nicht Teil des laufenden Gewinns, sondern des Aufgabegewinns und damit nicht des Gewerbeertrags . Ob der geänderten Festsetzung des Gewerbesteuermessbetrags [DATE] zudem die Bindungswirkung der verbindlichen Auskunft entgegenstand, kann dahin gestellt bleiben. Die teilweise Übertragung der GmbH-Geschäftsanteile an der x GmbH durch Frau B und Herrn F sowie die Bestellung der Kommanditisten zu weiteren Geschäftsführern der Klin. führte wovon die Beteiligten übereinstimmend ausgehen zu einer Aufgabe des Gewerbebetriebs . Die Klin. war mit der Vermietung des bebauten Grundstücks nicht originär gewerblich, sondern vermögensverwaltend tätig. Ihre Tätigkeit war daher allein aufgrund der Betriebsaufspaltung sowie der gewerblichen Prägung nach [REF] als gewerblich zu qualifizieren. Nach [REF] ist Gewerbebetrieb eine selbständige und nachhaltige Betätigung, die mit Gewinnerzielungsabsicht unternommen wird und sich als Teilnahme am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellt. Darüber hinaus hat die Rechtsprechung das negative Erfordernis aufgestellt, dass es sich bei der Tätigkeit nicht um eine private Vermögensverwaltung handeln darf. Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs wird die Grenze von der privaten Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb überschritten, wenn nach dem Gesamtbild der Betätigung und unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten entscheidend in den Vordergrund tritt des BFH vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl II [DATE] , 0). Zur Konkretisierung dieser Unterscheidung im Bereich des gewerblichen Grundstückshandels hat der BFH mit Urteil vom [DATE] [REF] die sog. Drei-Objekt-Grenze eingeführt. Sie besagt, dass kein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, sofern weniger als vier Objekte veräußert werden. Der Drei-Objekt-Grenze kommt allerdings nur Indizwirkung zu. Daher können auch bei der Veräußerung von weniger als vier Objekten besondere Umstände auf eine gewerbliche Betätigung schließen lassen. Der "Drei-Objekt-Grenze" bedarf es nicht, wenn aufgrund objektiver Umstände feststeht, dass der Grundbesitz mit der unbedingten Absicht erworben oder bebaut worden ist, ihn innerhalb kurzer Zeit zu verkaufen . Die Grenzen der privaten Vermögensverwaltung sind auch dann überschritten, wenn das im zeitlichen Zusammenhang mit der Bebauung und Veräußerung erworbene Grundstück schon vor seiner Bebauung verkauft oder von vornherein auf Rechnung oder nach den Wünschen des Erwerbers bebaut worden ist Beschlüsse vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl II [DATE] , 0 sowie vom [DATE] [REF] , BFH/NV [DATE] , 0). Maßgeblich für die Frage, ob der Steuerpflichtige mit unbedingter Veräußerungsabsicht gehandelt hat, ist dabei der Beginn der Bebauung . Für eine zum maßgeblichen Zeitpunkt bereits bestehende Veräußerungsabsicht spricht insbesondere, wenn der Steuerpflichtige diese zweifelsfrei bekundet oder sonstwie dokumentiert hat, wie namentlich durch einen notariellen Ankaufsrechtsvertrag . Das Erfordernis der Nachhaltigkeit dient dazu, nur gelegentliche Tätigkeiten aus dem Bereich der gewerblichen Tätigkeiten auszuschließen. Eine Tätigkeit ist regelmäßig dann nachhaltig, wenn sie auf Wiederholung angelegt ist, also eine Wiederholungsabsicht in der Weise besteht, dass weitere Geschäfte geplant sind. Allerdings kann nach der BFH-Rechtsprechung eine Nachhaltigkeit ausnahmsweise selbst dann zu bejahen sein, wenn der Steuerpflichtige nur ein einziges Geschäft oder einen einzigen Vertrag abschließt und sich insoweit keine Wiederholungsabsicht feststellen lässt . Dies ist dann der Fall, wenn die Erfüllung dieses Geschäftes oder Vertrages eine Vielzahl von unterschiedlichen Einzeltätigkeiten erfordert und wenn mit der erforderlichen Gewissheit feststeht, dass die maßgeblichen Aktivitäten mit dem Ziel entfaltet werden, den Verkaufspreis zu erhöhen . Danach kann auch die Errichtung eines einzigen, aber ungewöhnlich aufwendigen Gebäudes als nachhaltig anzusehen sein, wobei für die Annahme der Nachhaltigkeit solche Einzeltätigkeiten nicht ausreichen sollen, die beim Bau eines jeden Hauses erforderlich werden, gleichgültig, ob es selbst genutzt, vermietet oder veräußert werden soll . Ob infolge der Vielzahl und des Gewichts der vom Verkäufer im Hinblick auf die Bebauung entfalteten Aktivitäten die Gesamttätigkeit als nachhaltig anzusehen ist, richtet sich nach dem Gesamtbild der Verhältnisse eines jeden Falles. Wie bei der Beurteilung der Teilnahme am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr ist darauf abzustellen, ob der Steuerpflichtige in einer Weise tätig geworden ist, die dem Bild eines Gewerbetreibenden insbesondere eines Bauunternehmers oder eines Bauträgers entspricht. Die Höhe der Baukosten spielt im Rahmen dieser Gesamtwürdigung nur als Beweisanzeichen eine Rolle . Der Geschäftszweck der Klin. war von Beginn an nicht auf den nachhaltigen marktmäßigen Umschlag von Immobilien, sondern auf die langfristige Fruchtziehung durch Vermietung eines Grundstücks nach dessen Bebauung ausgerichtet. Die der x GmbH nach Beginn der Bebauung mit den ersten Gebäuden eingeräumte notarielle Kaufoption spricht zwar für eine von diesem Zeitpunkt an bestehende unbedingte Veräußerungsabsicht der Klin. Die Tätigkeit der Klin. war jedoch auf die Veräußerung nur eines Objektes nach langfristiger Vermietung über eine Grundmietzeit von 0 Jahren beschränkt und damit nicht nachhaltig i. S. v. [REF] . Die Klin. entfaltete keine Aktivitäten, welche sie einem Bauträger oder Bauunternehmer vergleichbar erscheinen lassen. Die Bebauung erfolgte nicht mit dem Ziel, den Verkaufspreis zu erhöhen, sondern eine Fruchtziehung durch Vermietung über einen langfristigen Zeitraum von mindestens 0 Jahren zu ermöglichen. Die Bebauung erfolgte zwar wie die Klin. im Erörterungstermin eingeräumt hat nach den Vorgaben der x GmbH, dies allerdings nicht im Hinblick auf eine kurzfristig nach Fertigstellung beabsichtigte Veräußerung des bebauten Grundstücks an die x GmbH oder einen von dieser zu benennenden Dritten, sondern im Hinblick auf die langfristige Vermietung an die x GmbH. Mit Beauftragung der x GmbH als Generalübernehmerin entfaltete die Klin. auch nur Tätigkeiten, welche sich auf ein Maß beschränkten, welches vom Grundstückseigentümer beim Bau eines jeden Hauses erforderlich ist, gleichgültig ob es selbst genutzt, vermietet oder veräußert werden soll . Hierbei verkennt der Senat nicht, dass es sich vorliegend nicht um ein Kleinobjekt vergleichbar einem Einfamilienhaus handelt. Die Gesamtinvestitionskosten i. H. v. zuletzt 0 DM sprechen für sich genommen vor dem Hintergrund der Einschaltung der x GmbH als Generalübernehmerin jedoch nicht für eine nachhaltige Tätigkeit der Klin. . Die Vermietungstätigkeit der Klin. war bis zum [DATE] aufgrund einer Betriebsaufspaltung sowie einer gewerblichen Prägung nach [REF] als gewerblich zu qualfizieren. Frau B und Herr F beherrschten bis zur teilweisen Übertragung ihrer GmbH-Geschäftsanteile zum [DATE] sowohl die Klin. als Besitzunternehmen als auch die x GmbH als Betriebsgesellschaft, da sie in beiden Gesellschafterversammlungen über die für Entscheidungen über Geschäfte des täglichen Lebens erforderliche Stimmenmehrheit verfügten . In der Gesellschafterversammlung der Klin. verfügten beide über zusammen 0 v. H. der Stimmen. Für Geschäfte des täglichen Lebens galt nach § 0 Gesellschaftsvertrag das Mehrheitsprinzip . In der Gesellschafterversammlung der x GmbH verfügten beide unter Berücksichtigung der Treuhandabrede zwischen Herrn F und Herrn R zusammen über 0 v. H. der Stimmen. Sämtliche Gesellschafterbeschlüsse waren dort mit einer 0/0-Mehrheit zu fassen . Mit der teilweisen Übertragung der nach Teilung enstandenen GmbH-Geschäftsanteile an der x GmbH entfiel die bis dahin neben der sachlichen Verflechtung bestehende personelle Verflechtung zwischen der Klin. und der x GmbH per [DATE] , da die Beteiligungsquote der beiden Gesellschafter zusammen unter die erforderliche 0/0-Mehrheit absank. Nach Wegfall der Betriebsaufspaltung lagen auch nicht die Voraussetzungen für eine Betriebsverpachtung vor. Dies hätte erfordert, dass die Klin. der x GmbH sämtliche wesentlichen Betriebsgrundlagen verpachtet hätte . Überlassen wurde von der Klin. jedoch allein das Betriebsgrundstück als eine wesentliche Betriebsgrundlage. Die zur Produktion der technischen Schläuche erforderlichen Anlagen wurden der x GmbH von der Klin. dagegen nicht zur Nutzung überlassen . Zum Stichtag [DATE] entfiel zudem die gewerbliche Prägung der Klin. nach [REF] , da fortan neben der Komplementär-GmbH auch Frau B und Herr W als Kommaditisten zur Geschäftsführung befugt waren . Der Wegfall der Voraussetzungen der Betriebsaufspaltung sowie der gewerblichen Prägung nach [REF] zum [DATE] führte zu einer Betriebsaufgabe i. S. v. [REF] . Das bisherige Betriebsvermögen bzw. Sonderbetriebsvermögen wurde mit der Betriebsaufgabe aus rechtlichen Gründen Privatvermögen, soweit es sich wie das Betriebsgrundstück noch im Eigentum der Klin. bzw. wie die nicht übertragenen GmbH-Anteile an der x GmbH deren Gesellschafter befand. Aus der fortgesetzten Nutzungsüberlassung erzielte die Klin. fortan Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung . Darin sind sich die Beteiligten auch einig. Zutreffend gehen die Beteiligten insoweit ebenfalls übereinstimmend davon aus, dass der erstmals in der Bilanz per [DATE] ausgewiesene PRAP per [DATE] aufzulösen war. Die Klin. hatte nach der Betriebsaufgabe ihre Einkünfte aus der entgeltlichen Überlassung des bebauten Grundstücks an die x GmbH gem. [REF] zwingend als Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu ermitteln, da es sich fortan um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelte. Eine Steuerbilanz durfte zur Gewinnermittlung nicht mehr erstellt werden. Ein Ansatz des PRAP kam daher nicht mehr in Betracht. Hierbei ist von dem vom Bekl. als Auflösungsgewinn angesetzten Betrag des PRAP per [DATE] i. H. v. 0 DM auszugehen. Einerseits steht die Höhe des PRAP zwischen den Beteiligten nicht im Streit. Andererseits kann dahinstehen, ob gegebenenfalls eine Erhöhung des PRAP wegen des zum Stichtag noch nicht vollständig abgelaufenen Mietmonats [DATE] vorzunehmen wäre, da eine Erhöhung des PRAP keine steuerliche Auswirkung hat. Nicht gefolgt werden kann nämlich der Ansicht des Bekl., die Auflösung hätte zu Gunsten des laufenden Gewinns und damit bereits in der letzten Schlussbilanz per [DATE] erfolgen müssen. Gewerbeertrag ist nach [REF] [DATE] der nach den Vorschriften des EStG oder des Körperschaftsteuergesetzes zu ermittelnde Gewinn aus dem Gewerbebetrieb, der bei der Ermittlung des Einkommens für den dem Erhebungszeitraum entsprechenen Veranlagungszeitraum zu berücksichtigen ist, vermehrt und vermindert um die in den § [REF] bezeichneten Beträge. Der Gewerbesteuer unterliegt nur das Ergebnis der Ertragskraft des werbenden Betriebs, d.h. der "laufende Gewinn" , nicht aber das Ergebnis aus der Aufdeckung der stillen Reserven anlässlich seiner Beendigung . Gewinne, die ein Einzelgewerbetreibender oder eine Personengesellschaft aus der Veräußerung des ganzen Gewerbebetriebs erzielt, bleiben bei der Ermittlung des Gewerbeertrags i.S. von [REF] daher ebenso außer Betracht wie Gewinne aus der Aufgabe des Gewerbebtriebs. Bei der Abgrenzung zwischen laufendem Gewinn und Aufgabegewinn ist grundsätzlich auf den zeitlichen und wirtschaftlichen bzw. sachlichen Zusammenhang des einzelnen Geschäftsvorfalls mit dem laufenden Geschäftsbetrieb einerseits und der Betriebsaufgabe andererseits abzustellen , wobei ein zeitlicher Zusammenhang allein nicht genügt . Nach diesen Grundsätzen ist der Gewinn aus der Auflösung des PRAP dem Aufgabegewinn zuzuordnen, so dass die Auflösung des PRAP erst in der Aufgabebilanz zu erfolgen hatte. Der Ertrag aus der Auflösung des PRAP war sowohl zeitlich als auch sachlich unmittelbar durch die Betriebsaufgabe bedingt. Der zeitliche Zusammenhang ergibt sich daraus, dass die Betriebsaufgabe aus Rechtsgründen einheitlich zum [DATE] erfolgte. Die Voraussetzungen der Betriebsaufspaltung sowie der gewerblichen Prägung gem. [REF] fielen gleichzeitig zum [DATE] weg, so dass die originär vermögensverwaltende Tätigkeit der Klin. fortan nicht mehr als gewerblich qualifziert werden konnte. Ein unmittelbarer sachlicher Zusammenhang zwischen der Auflösung und der Betriebsaufgabe war dadurch gegeben, dass die Auflösung des PRAP zum [DATE] vor Ablauf des Kalenderjahres [DATE] ausschließlich durch die Betriebsaufgabe veranlasst war. Ein anderer, zeitlich vor der Betriebsaufgabe liegender Anlass für eine vollständige oder teilweise Auflösung des PRAP bestand nicht. Auch war der PRAP in der Bilanz der Klin. dem Grunde und der Höhe nach zu Recht ausgewiesen worden; dies ist zwischen den Beteiligten auch unstreitig. Mit Forfaitierung der Mietansprüche aus der 0. Mietperiode an die Hypothekenbank war in der Bilanz der Klin. ein PRAP in Höhe des auf die Mietforderungen entfallenden, realisierten Kaufpreises auszuweisen und dieser über die 0. Mietperiode aufzulösen. So hat der Leasinggeberin im Falle einer sog. echten Forfaitierung nach [REF] einen PRAP zu bilden, welcher dem Kaufpreis entspricht und welcher linear entsprechend der Laufzeit des Leasingvertrages aufzulösen ist . Wenngleich der Forfaitierungsvertrag als solcher als Kaufvertrag qualifiziert werden kann, aufgrund dessen der Leasinggeber erst noch fällig werdende Leasingraten gegen Kaufpreiszahlung abtritt, so dass die gegenseitigen Verpflichtungen mit der Forderungsabtretung und der Zahlung des Forfaitierungserlöses erfüllt sind, kann für die Frage der Rechnungsabgrenzung nicht unberücksichtigt bleiben, dass der Leasinggeber hier: Klin. gegenüber dem Forderungskäufer hier: Hypothekenbank verpflichtet bleibt, für die einredefreie Erfüllung des Leasingvertrages Sorge zu tragen. Würde man diese Verpflichtung des Leasinggebers bilanzrechtlich vernachlässigen, so würde dies gegen das Realisationsprinzip, wie es in [REF] seinen Niederschlag gefunden hat, verstoßen . Danach dürfen nur Gewinne berücksichtigt werden, die am Abschlussstichtag durch Umsatzakt realisiert sind . Die Zahlung des Forfaitierungserlöses stellt sich daher aus der Sicht des Realisationsprinzips ähnlich einer Vorauszahlung des Leasingnehmers und damit einer Mietvorauszahlung dar . Die Veräußerung der Mietforderungen aus der 0. Mietperiode an die Hypothekenbank war ein Fall einer sog. echten Forfaitierung. Die Klin. haftete nicht für die Bonität, sondern nur für die Verität . Die Klin. hat den PRAP im Jahr der Veräußerung erstmals in der Bilanz per [DATE] ausgewiesen und bis zum [DATE] über die Mietmonate zutreffend linear aufgelöst; hierüber besteht zwischen den Beteiligten auch kein Streit. Der Senat sieht keine durchgreifenden Gründe dafür, die Gewinne aus der Auflösung eines PRAP anders zu behandeln als Gewinne aus der Auflösung von Rückstellungen und Rücklagen, soweit sie zu Recht gebildet waren und allein wegen der Betriebsaufgabe entfallen. So ordnete der BFH beispielsweise den Gewinn aus der Auflösung einer Preissteigerungsrücklage gem. [REF] a. F. dem begünstigten Veräußerungsgewinn ebenso zu wie den Gewinn aus der Auflösung einer Rücklage für Ersatzbeschaffung . Ebenfalls als Teil des Veräußerungs oder Aufgabegewinns ist nach der Rechtsprechung des BFH u. a. der Gewinn aus einer im zeitlichen und sachlichen Zusammenhang mit der Betriebsveräußerung oder aufgabe vollzogenen Auflösung einer Ansparrücklage anzusehen . Den vorgenannten BFH-Urteilen liegt der Gedanke zugrunde, dass die steuerfreien Rücklagen gleichsam offen ausgewiesene "stille Reserven" sind, die im Rahmen des Veräußerungs oder Aufgabegewinns ebenso realisiert werden müssen wie nicht offen ausgewiesene stille Reserven der Aktivseite . Der gleiche Gedanke muß nach Ansicht des erkennenden Senats für die Auflösung eines zu Recht gebildeten PRAP aus Anlass der Betriebsaufgabe gelten, denn dort wie hier wird die Auflösung erst infolge der Veräußerung oder Aufgabe des Betriebes notwendig, so dass sie wirtschaftlich betrachtet jeweils allein Folge der Betriebsveräußerung/–aufgabe ist. Bei der Abgrenzung des laufenden Gewinns und des Veräußerungs-/Aufgabegewinns sind die Regelungen des § 0 Abs. 0, Abs. 0 EStG in einem unlösbaren Zusammenhang mit der Regelung des [REF] zu sehen Beschluss vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl. II [DATE] , 0, m. w. N.). [REF] sieht als "außerordentliche Einkünfte" u. a. den Veräußerungs und Aufgabegewinn i. S. v. [REF] an. Nach der ständigen Rechtsprechung des BFH , die bereits auf die Rechtsprechung des Reichsfinanzhofs zurückgeht , verlangt [REF] die Zusammenballung von Einkünften, die sich bei normalem Ablauf auf mehrere Jahre verteilt hätten ; anderenfalls ist ein sachlicher Grund für die von der Bestimmung bezweckte Milderung der tariflichen Spitzenbelastung nicht gegeben. Der Zweck der [REF] besteht darin, die zusammengeballte Realisierung der während vieler Jahre entstandenen stillen Reserven nicht nach dem progressiven Einkommensteuertarif zu erfassen Beschluss vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl. II [DATE] , 0, m. w. N.; BFH-Urteil vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, 0, BStBl II [DATE] , 0; BFH Beschluss vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl. II [DATE] , 0, m. w. N.). Der vorgenannten Zielsetzung der [REF] würde es zuwider laufen, wenn man den PRAP zu Gunsten des laufenden Gewinns auflösen würde. Teil des bis zum [DATE] bereits realisierten Gewinns des Jahres [DATE] waren ausschließlich die bis dahin aus der monatlichen Auflösung des PRAP resultierenden Erträge. In dem PRAP wurde zum Stichtag ein Ertrag abgegrenzt, welcher bei normaler Fortführung des Gewerbebetriebs über den Stichtag hinaus bis zum Ablauf der 0. Mietperiode zum [DATE] und damit über einen Zeitraum von über 0 Jahre gestreckt besteuert worden wäre. Der Annahme eines auch insoweit bereits mit Abschluss des Forfaitierungsvertrags realisierten Ertrags stand [REF] entgegen. Mit Auflösung des PRAP in der letzten Schlussbilanz per [DATE] unterläge mithin ein zuvor aufgrund des Realisationsprinzips abzugrenzender Ertrag zusammengeballt der progressiven ESt-Besteuerung bei den einzelnen Gesellschaftern der Klin. Dem kann auch nicht entgegen gehalten werden, der PRAP habe zuvor den laufenden Gewinn gemindert, so dass dessen Auflösung nunmehr auch zu Gunsten des laufenden Gewinns zu erfolgen habe. Dabei würde verkannt, dass dieser Effekt hinsichtlich aller stillen Reserven und der übrigen steuerfreien Rücklagen eintritt . Insoweit verweist der BFH in ständiger Rechtsprechung zutreffend darauf, dass dem EStG kein allgemeiner Grundsatz entnommen werden kann, wonach Steuervergünstigungen, die zu Lasten des laufenden Gewinns in Anspruch genommen wurden, auch wieder zugunsten des laufenden Gewinns aufzulösen wären . Ein solcher Grundsatz kann damit erst Recht nicht für einen PRAP gelten, welcher keine "Steuervergünstigung" vergleichbar einer Ansparrücklage nach [REF] darstellt, sondern wie zuvor ausgeführt wurde einer periodengerechten Gewinnabgrenzung dient . Dabei verkennt der Senat nicht, dass ein PRAP ein zeitraumbezogenes Entgelt hier: des Forfaitierungserlöses ausweist. Ein PRAP kann damit nicht als Wirtschaftsgut qualifiziert werden. Eine Reduktion des Anwendungsbereichs der [REF] auf Gewinne aus einer zusammengeballten Realisierung stiller Reserven eines Wirtschaftsguts lässt sich jedoch weder aus dem Wortlaut der Regelungen noch deren vorgenannter Zielsetzung rechtfertigen. Nach Wortlaut und Zielsetzung der [REF] ist vielmehr nur erforderlich, dass ein außerordentlicher, zusammengeballter Ertrag im zeitlichen und sachlichen Zusammenhang mit einer Betriebsaufgabe anfällt. Dies ist vorliegend der Fall. Anderenfalls wäre auch nicht einsichtig, den Gewinn aus der Auflösung einer Ansparrücklage dem Aufgabe bzw. Veräußerungsgewinn zuzuordnen. Eine Ansparrücklage kann ebenfalls nicht als Wirtschaftsgut qualifiziert werden . Aus den vorgenannten Gründen lässt sich eine unterschiedliche Behandlung einer Ansparrücklage auf der einen Seite und eines PRAP auf der anderen Seite auch nicht damit rechtfertigen, dass die Ansparrücklage im Gegensatz zum PRAP in wirtschaftlichem Zusammenhang mit der späteren Anschaffung oder Herstellung eines neuen beweglichen Wirtschafsguts des Anlagevermögens steht und als "vorgezogene Abschreibung" gewertet werden kann. Eine derartige Differenzierung würde der Zielsetzung der [REF] nicht gerecht. Der Senat weicht damit nicht von dem vom Betriebsprüfer im Bericht vom [DATE] unter Tz. 0 zitierten BFH-Beschluss vom [DATE] [REF] , BFH/NV [DATE] , 0 ab, wonach "Einnahmen aus der Erfüllung von Verträgen, die nicht durch die Veräußerung oder Aufgabe des Betriebs veranlasst sind", dem laufenden Gewinn zuzurechnen sind. Während dort ein bereits vor dem Beginn der Betriebsaufgabe realisierter Ertrag in Gestalt einer Abfindungzahlung zu würdigen war , steht hier ein im Buchwert des PRAP per [DATE] passiv abzugrenzender Ertrag im Streit, welcher bis zur Betriebsaufgabe nach [REF] als noch nicht realisiert angesehen werden durfte. Soweit aus dem vom Bekl. weiter angeführten BFH-Urteil vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl. II [DATE] , 0 zu einer Milchaufgabevergütung, sowie dem Urteil vom [DATE] [REF] , BFHE 0, 0, BStBl. II [DATE] , 0 zu einem Disagio abzuleiten sein sollte, dass ein Bilanzposten, welcher ein zeitraumbezogenes Entgelt bzw. einen zeitraumbezogenen Aufwand ausweist und anders als die Milchaufgabevergütung nicht als Wirtschaftsgut qualifziert werden kann, zugunsten bzw. zulasten des laufenden Gewinns aufzulösen ist, selbst wenn die Auflösung durch die Betriebsaufgabe bedingt ist, vermag dem der Senat aus den vorausgegangenen Gründen nicht zu folgen. Sind hiernach im Streitfall auch die übrigen RAP einheitlich zu Lasten bzw. zu Gunsten des Aufgabegewinns aufzulösen, da diese ebenfalls ausschließlich wegen der Betriebsaufgabe entfallen sind, hat allerdings die danach mögliche Saldierung durch Erhöhung des laufenden Gewinns um das Disagio sowie eine gegenläufige Saldierung mit dem PRAP vorliegend im Ergebnis keine steuerliche Auswirkung. Denn selbst bei Auflösung des ARAP zu Lasten des Aufgabegewinns und entsprechender Erhöhung des laufenden Gewinns ist ein Gewerbesteuermessbetrag i. H. v. Null EUR festzusetzen. Ein schutzwürdiges Interesse, mit der Klage über eine Nullfestsetzung hinaus zum Zweck des Verlustvortrags nach [REF] die Feststellung eines Gewerbeverlusts zu begehren, ist nicht ersichtlich, da aufgrund der zum [DATE] erfolgten Betriebsaufgabe ein Verlustvortrag nach [REF] nicht mehr in Betracht kommt. Zudem hat die Klin. ihr Begehren auf Minderung des Gewerbeertrags um den PRAP begrenzt; hieran ist der Senat gebunden . Vor diesem Hintergrund erübrigen sich im Streitfall weitergehende Ausführungen zum ARAP und PRAP . Hat hiernach die Klage bereits aus den vorstehend aufgeführten Gründen Erfolg, kann dahin gestellt bleiben, ob die Bindungswirkung der verbindlichen Auskunft des Bekl. vom [DATE] die Qualifikation des Gewinns aus der Auflösung der RAP mit umfasst hat. Der von der Klin. begehrten Nullfestsetzung hat auch der vorausgegangene Gewerbesteuermessbescheid vom [DATE] nicht entgegen gestanden, da dieser unter dem VdN stand und somit einer materiellen Bestandskraft nicht fähig war; die Vorschriften des [REF] und des [REF] waren demnach nicht einschlägig.