Tenor Die Berufungen der Klägerin und der Beklagten gegen das Urteil des Amtsgerichts Köln vom [DATE] werden zurückgewiesen. Die Kosten des Berufungsverfahrens werden gegeneinander aufgehoben. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Revision wird zugelassen.

Tenor Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 0 € nebst 0 Prozentpunkten Zinsen über dem Basiszinssatz seit dem [DATE] zu zahlen. Im Übrigen wird die klage abgewiesen. Die Kosten des Rechtsstreits trägt zu 0 % die Beklagte, zu 0 % die Klägerin. Jede der Parteien kann die Vollstreckung gegen Sicherheitsleistung oder Hinterlegung in Höhe von jeweils 0 % des jeweils zu vollstreckende Betrages abwenden, falls nicht die jeweils andere Partei Sicherheit vor der Vollstreckung in gleicher Höhe leistet. "Die Parteien verzichten wechselseitig für Dauer von 0 Jahren auf ihr Recht zur Kündigung! Eine Kündigung ist erstmalig nach Ablauf eines Zeitraums von 0 Jahren mit der gesetzlichen Frist zulässig, also ab dem [DATE] zum [DATE] möglich!". Mit Schreiben vom [DATE] kündigte die Beklagte das Mietverhältnis zum [DATE] mit der Begründung, aus gesundheitlichen Gründen könne die Mieterin K. L. nicht mehr allein wohnen. Sie werde einen Nachmieter stellen, der in den bestehenden Mietvertrag einsteigt. Mit ihrer Klage begehrt die Klägerin nunmehr von der Beklagten die Zahlung der Mieten in Höhe von 0 € Grundmiete, 0 € Heizungskosten und Nebenkosten in Höhe von 0 €, insgesamt 0 € monatlich für den Zeitraum [DATE] bis einschließlich [DATE] . Die Klägerin ist der Ansicht, aufgrund der Regelung in Ziffer 0 des Mietvertrages sei die Beklagte noch bis einschließlich [DATE] noch an das Mietverhältnis gebunden. Die Klägerin hat zunächst ihre Zahlungsforderung nebst Zinsen in Höhe von Prozentpunkten geltend gemacht und auch Vordruckkosten, Portokosten u. s. w. geltend gemacht, die Klage dann aber auf 0 € nebst 0 Prozentpunkten Zinsen ab dem [DATE] reduziert. Sie ist der Ansicht, es fehle dem Mietvertrag bereits am Schriftformerfordernis. Im Übrigen sei das Recht zur Kündigung nicht wirksam ausgeschlossen worden. Darüber hinaus habe die Klägerin treuwidrig die Neuvermietung an die gestellten Nachmieter abgelehnt. Die Bewohnerin K. L. habe mehrfach im Vermietungsbüro vorgesprochen und die Rückgabe der Schlüssel angeboten, was die Klägerin abgelehnt habe. Nach Schluss der mündlichen Verhandlung hat die Klägerin erklärt, sie fühle sich an die Klagerücknahme hinsichtlich der Zinsen und weiteren Kosten nicht weiter gebunden. Wegen der weiteren Einzelheiten des Parteivorbringens wird auf den Inhalt der zwischen den Parteien gewechselten Schriftsätze nebst Anlagen Bezug genommen. Der Klägerin steht gegenüber der Beklagten gemäß [REF] für den Zeitraum Januar bis einschließlich [DATE] ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Mieten in Höhe von 0 € zu. Die Kündigung der Beklagten hat das Mietverhältnis erst zum [DATE] beendet. Für den Zeitraum [DATE] bis einschließlich der Rückgabe am [DATE] steht der Klägerin gegenüber der Beklagten gemäß [REF] ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung in Höhe von weiteren 0 € zu. Entgegen der Auffassung der Klägerin war das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Dreimonatsfrist seitens der Beklagten kündbar. Es ist zunächst davon auszugehen, dass zwischen den Parteien ein Wohnraummietverhältnis abgeschlossen wurde, denn der Mietvertrag wurde über eine Wohnung zwecks Bewohnen durch die Tochter des Geschäftsführers der Beklagten abgeschlossen. Aus diesem Grunde ist auch Wohnraummietrecht maßgeblich, so dass sich die Kündigungsrechte nach Wohnraummietrecht richten. Soweit die Klägerin sich auf den Kündigungsausschluss in Ziffer 0. des Mietvertrages beruft, ist dieser formularmäßig vereinbarte Kündigungsverzicht unwirksam. Zwar kann grundsätzlich in einem Mietvertrag formularmäßig auf das Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet werden , jedoch ist eine solche Klausel dann unwirksam, wenn in ihr auch das Recht zur ordentlichen Kündigung ausgeschlossen ist. Die Regelung in Ziffer 0. des Mietvertrags zwischen den Parteien beinhaltet einen wechselseitigen Verzicht auf das Recht zur Kündigung. Dieses Kündigungsrecht bezieht sich nicht ausdrücklich nur auf das Recht zu ordentlichen Kündigung, sondern bei objektiver Betrachtung der Klausel in Ziffer 0 des Mietvertrages ist vom Kündigungsverzicht auch das Recht zur fristlosen Kündigung erfasst. Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen im Sinne des [REF] , denn dem Mieter ist durch diese Klausel das Recht zur fristlosen Kündigung abgeschnitten. Zwar sind Formularklauseln auch einer Auslegung zugänglich, jedoch sindsie generell–abstrakt entsprechend ihrem Wortlaut auszulegen. Maßgeblich ist dabei, wie die Klausel üblicherweise von Vermietern und Mietern verstanden wird . Für die Wirksamkeitskontrolle einer vertraglichen Klausel ist derjenige Klauselinhalt maßgeblich, der sich dem Vertragspartner nachteiligsten Lesart ergibt, d. h. es gilt das Prinzip der kundenfeindlichen Auslegung, . Auch eine geltungserhaltende Reduktion kommt nicht in Betracht, denn Klauseln, die den Vertragspartner unbillig belasten, w erden nicht mit einem gerade noch zulässigen Inhalt aufrechterhalten . Bei Betrachtung der zwischen den Parteien in Ziffer 0. vereinbarten Klausel ist nicht differenziert zwischen dem Recht zur ordentlichen Kündigung und dem Recht zur außerordentlichen Kündigung, so dass bei objektiver Betrachtungsweise jedwede Art von Dachgeschoss bis zu dem in Ziffer 0. Genannten Zeitpunkt ausgeschlossen sein sollte. Angesichts dieser Umstände ist diese Klausel als unwirksam anzusehen, so dass das Mietverhältnis mit gesetzlicher Frist von 0 Monaten für die Beklagte kündbar war. Die Beklagte schuldet somit bis einschließlich [DATE] die vollständige Miete in Höhe von 0 € monatlich. Für den Zeitraum [DATE] bis zum [DATE] steht der Klägerin allerdings gegenüber der Beklagten gemäß [REF] ein Anspruch auf Zahlung von Nutzungsentschädigung wegen bislang nicht erfolgter Rückgabe des Mietobjekts zu. Zwar hat die Beklagte vorgetragen, die Tochter des Geschäftsführers der Beklagten habe mehrfach bei der Klägerseite vorgesprochen, um das Objekt zurückzugeben, jedoch hat die Beklagte hierzu keine konkreten Tatsachen vorgetragen. Soweit unstreitig ein Termin für [DATE] ursprünglich zwischen den Parteien vereinbart war, befand sich die Klägerin jedoch nicht in Annahmeverzug, denn die Klägerin war vor Ablauf des Mietverhältnisses grundsätzlich nicht zu Rücknahme des Objekts verpflichtet. Somit schuldet die Beklagte für [DATE] die volle Miete in Höhe von 0 € und für Mai für 0 Tage, d. h. in Höhe von weiteren 0 €, so dass die Beklagte insgesamt zur Zahlung von 0 € verpflichtet ist. Soweit die Klägerin nach Schluss der mündlichen Verhandlung die Klage wieder erhöht hat, war dies unzulässig und gab keine Veranlassung zur Wiedereröffnung der mündlichen Verhandlung.