Die vom Landgericht in seinem Nichtabhilfebeschluss dargelegten Erwägungen rechtfertigen nicht die Aufrechterhaltung des Ordnungsgeldbeschlusses in Gestalt des Nichtabhilfebeschlusses vom [DATE] . 0 Gemäß [REF] kann das Gericht gegen den Sachverständigen ein Ordnungsgeld festsetzen, wenn der Sachverständige die gemäß [REF] gesetzte Frist zur Vorlage des Gutachtens versäumt hat. [REF] verlangt, dass das Ordnungsgeld vorher unter Setzung einer Nachfrist angedroht wurde. Dies soll erst nach Rückfrage beim Sachverständigen erfolgen, verbunden mit dem Hinweis auf die Haftung für Schäden bei Verfahrensverzögerung. Für Schäden durch eine leichtfertige, Nachteile für die Prozessbeteiligten billigend in Kauf nehmende Gutachtensverzögerung haftet der Sachverständige unter Umständen neben dem das Beschleunigungsgebot verletzende Gericht . Der Sachverständigenbeweis ist häufige Ursache für eine überlange Verfahrensdauer. Der Richter ist daher gehalten, auf eine zügige Gutachtenserstellung hinzuwirken . Unvertretbare Nachsicht mit dem Sachverständigen kann Amtshaftungsansprüche begründen .Bei zunehmender Verfahrensdauer verdichtet sich die Pflicht des Gerichts, sich nachhaltig um eine Förderung und Beendigung des Verfahrens zu bemühen . Der Zeitfaktor ist aber auch bei langer Verfahrensdauer nicht der allein entscheidende Maßstab . Der Zeitfaktor ist aber auch bei langer Verfahrensdauer nicht der allein entscheidende Maßstab .. Der Amtshaftungsanspruch bleibt von der neu geschaffenen Entschädigungsgrundlage des [REF] wegen überlanger Verfahrensdauer von Gerichtsverfahren unberührt. Zwischen beiden Anspruchsgrundlagen besteht Anspruchskonkurrenz . 0 Entgegen der Auffassung des Landgerichts in seinem Nichtabhilfebeschluss hat der Beschwerdeführer in seinem Schreiben vom [DATE] ausreichend dargelegt, dass er unverschuldet das Gutachten zu spät an das Landgericht vorgelegt hat. Der Beschwerdeführer hat die Fristversäumung im Schreiben vom [DATE] nicht nur mit gesundheitlichen Gründen begründet, sondern auch dargelegt, dass zum Zeitpunkt des Beschlusses vom [DATE] das Gutachten bereits vor dem [DATE] fertig gestellt und geschrieben worden sei. Das Gutachten sei am [DATE] bei Gericht eingegangen. Das Landgericht hat in seinem Nichtabhilfebeschluss selbst ausgeführt, dass aufgrund der Erkrankung des Sachverständigen nicht ausgeschlossen werden könne, dass Rückstände aufgelaufen seien und er deshalb gehindert gewesen sei, das Gutachten innerhalb der Nachfrist vorzulegen. Dies rechtfertigt nicht nur eine Herabsetzung des Ordnungsgeldes, sondern genügt als ausreichende Entschuldigung, um den Ordnungsgeldbeschluss des Landgerichts in Gestalt des Nichtabhilfebeschlusses aufzuheben.

Tenor Auf die Berufung des Klägers wird das Urteil des Landgerichts Köln vom [DATE] [REF] teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst: 0. Die Be­klag­te wird ver­urtei­lt, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz aus 0 € seit dem [DATE] und aus 0 € ab dem [DATE] zu zah­len, Zug um Zug a) gegen Rück­auf­las­sung des Grundst­ücks Ge­mar­kung X., Flur X0, Flur­stück XX0, Ge­bäu­de und Frei­flä­che, F., Größe 0 m² b) gegen Lö­schungs­be­wil­li­gung der zu Guns­ten der M. Köln ein­ge­tra­ge­nen Grund­schuld in Höhe von 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0% p.a. c) gegen Zah­lung einer Nut­zungs­ent­schä­di­gung für jeden Monat des Be­sit­zes des in Ziff. 0 a) be­zeich­ne­ten Haus­grund­stücks durch den Klä­ger in Höhe von 0 €, beginnend ab [DATE] . 0. Die Be­klag­te wird ver­urtei­lt, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len, Zug um Zug gegen Ab­tre­tung et­wai­ger An­sprü­che auf Rück­zah­lung der vom Klä­ger an den Mak­ler und Fi­nanz­ver­mitt­ler N. G. D. e.K. ge­zahl­ten Pro­vi­sion in Höhe von 0 €. 0. Die Be­klag­te wird ver­urtei­lt, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len, Zug um Zug gegen Ab­tre­tung der Grund­steuer­er­stat­tungs­an­sprü­che des Klä­gers gegen den Fis­kus aus der Rück­ab­wick­lung der Ver­äu­ße­rung des vor­ste­hend unter Ziff. 0 a) ge­nann­ten Grund­stücks; 0. Die Be­klag­te wird ver­urtei­lt, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len; 0. Die Be­klag­te wird ver­urtei­lt, an die S. Rechts­schutz-Ver­si­che­rungs-AG, E. X0, XXXX0 L. 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len; 0. Es wird festgestellt, dass sich die Be­klag­te mit der An­nah­me der gemäß Ziff.0, 0 und 0 vom Klä­ger Zug um Zug zu er­brin­gen­den Leis­tun­gen im An­nah­me­ver­zug be­fin­det; 0. Es wird festgestellt, dass die Be­klag­te ver­pflich­tet ist, dem Klä­ger alle wei­te­re Schä­den mit Aus­nah­me der noch ge­son­dert gel­tend zu ma­chen­den Auf­wen­dun­gen auf den Gar­ten und die Sa­ni­tär­ein­rich­tun­gen der streit­gegen­ständ­li­chen Kauf­sa­che sowie der Kos­ten des Um­zugs in die streit­gegen­ständ­li­che Kauf­sa­che zu er­set­zen, die aus der Rück­ab­wick­lung des Kauf­ver­tra­ges vom [DATE] UR-Nr. 0/ [DATE] des No­tars Dr. T. U. in L. ents­te­hen wer­den. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Die weitergehende Berufung wird zurückgewiesen. Die Beklagte trägt die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens und des Berufungsverfahrens. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Beklagte darf die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des jeweils beizutreibenden Betrages abwenden, wenn nicht der Kläger vor der Vollstreckung Sicherheit in derselben Höhe leistet. Die Revision gegen dieses Urteil wird nicht zugelassen. Nachdem er unter dem [DATE] den Rücktritt vom Kaufvertrag wegen Feuchtigkeitseintritts im Keller erklärt hat, verlangt er von der Beklagten Rückzahlung des Kaufpreises Zug um Zug gegen Rückauflassung des Grundstücks, Vorlage einer Löschungsbewilligung bezgl. der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld und gegen Zahlung einer Nutzungsentschädigung in Höhe von 0, 0 € monatlich, ferner die Erstattung diverser Kosten , insgesamt Zahlung von ca. 0 €, schließlich die Feststellung des Annahmeverzuges und der Verpflichtung der Beklagten zur Erstattung weiterer Schäden. Wegen der Höhe der vom Kläger verlangten Beträge im einzelnen wird auf die Klageschrift Bezug genommen. Die Klage wurde durch das angefochtene Urteil , auf das wegen der tatsächlichen Feststellungen und der Begründung im einzelnen Bezug genommen wird, nach Vernehmung von Zeugen abgewiesen. Die Beklagte hat erstinstanzlich eingeräumt, dass im Zeitpunkt ihres Erwerbs große Mengen Wasser in den Keller eingedrungen gewesen seien . Sie hat behauptet, dass sie einen Architekten um Rat gebeten habe, dass sie entsprechend seinem Rat eine Isolierung der gartenseitigen, freiliegenden Außenwand durch die Fa. I. vorgenommen habe, und schließlich zusätzlich von innen Dachschweißbahnen auf dem Kellerboden und an den Wänden durch die Fa. V. habe aufbringen lassen. Schließlich habe sie eine 0 cm dicke Dämmschicht aus Styrodur auf dem Boden verlegen und mit einer Baufolie als Aufschwimmsatz abdecken lassen. Nach dem Abschluss der Arbeiten im [DATE] habe Herr I. die Luftfeuchtigkeit im Keller mit 0 % gemessen, was als normal anzusehen sei. In der Folgezeit hätten sich keine Feuchtigkeitsanzeichen gezeigt. Sie sei deshalb davon ausgegangen und gehe auch jetzt noch davon aus, dass die Feuchtigkeitsproblematik ordnungsgemäß behoben worden sei, die nach Einzug des Klägers festgestellte Feuchtigkeit nicht von ihr zu vertreten sei. Sie hat ferner behauptet, dass die für das Maklerbüro N. tätigen Herren O. und N. als Vertreter des Klägers aufgetreten seien und dass ihr Lebensgefährte der Zeuge J. diese über den Gebäudezustand, die Feuchtigkeitsschäden und die von ihr durchgeführten Sanierungsmaßnahmen unterrichtet habe. Das Landgericht hat zur Begründung der Klageabweisung im wesentlichen ausgeführt, dass dem Kläger im Hinblick auf den im Kaufvertrag enthaltenen Gewährleistungsausschluss kein Rücktrittsrecht wegen eines Sachmangels zustehe, und dass der Kläger den ihm obliegenden Nachweis einer arglistigen Täuschung durch die Beklagte nicht geführt habe. Der Zeuge O., der Mitarbeiter des vom Kläger beauftragten Maklerbüros, habe nämlich glaubhaft bekundet, dass er bei seinem ersten Besichtigungstermin in dem Haus die Feuchtigkeit und ein Trocknungsgerät im Keller gesehen und von dem Vertreter der Beklagten, dem Zeugen J., über Feuchtigkeitseintritt durch ursprünglich vor der Kellerwand aufgeschüttetes Erdreich und über durchgeführte Sanierungsmaßnahmen informiert worden sei. Diese Aussage decke sich mit der Darstellung des Zeugen J., auf Trocknungsmaßnahmen hingewiesen zu haben. Das Wissen des Zeugen O. sei dem Kläger gem. [REF] zuzurechnen. Der jahrelange Leerstand des Hauses stelle keinen Mangel dar. Gegen dieses Urteil, das dem Kläger am [DATE] zugestellt wurde, hat dieser mit einem am [DATE] bei Gericht eingegangenen Schriftsatz Berufung eingelegt , die er mit einem am [DATE] eingegangenen Schriftsatz begründet hat. Er rügt eine fehlerhafte Beweiswürdigung durch das Landgericht. Der Zeuge O. habe keine präzise Erinnerung gehabt, die zeitlichen Abläufe bezüglich der Besichtigungstermine, der Vertragsverhandlungen und des Vertragsschlusses durcheinander gebracht. Seine Aussage widerspreche in wesentlichen Punkten den Aussagen der anderen Zeugen. Entgegen der Aussage des Zeugen seien bei den ersten Besichtigungsterminen keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar gewesen, der Zeuge O. habe sich auch nicht allein mit dem Zeugen J. getroffen. Das Landgericht habe es verfahrensfehlerhaft unterlassen, auch die vom Kläger benannten weiteren Zeugen , die an den Besichtigungsterminen teilgenommen hätten, zu vernehmen. Der Zeuge O. sei auch nicht als rechtsgeschäftlicher Vertreter oder Wissensvertreter des Klägers anzusehen, die Fa. N. G. D. sei lediglich mit der Nachweismaklertätigkeit beauftragt gewesen. Abgesehen davon sei selbst ein erteilter Hinweis des Zeugen J. auf die angeblich dauerhafte Beseitigung der Schadensursache durch Entfernung der Erdaufschüttung im Gartenbereich eine falsche Behauptung ins Blaue hinein, könne den Vorwurf der arglistigen Täuschung nicht entkräften. Die Beklagte sei verpflichtet gewesen, den Kläger auf den vierjährigen Leerstand des Hauses mit geflutetem Keller ohne ausreichende Isolierung und auf den konkreten Umfang der Untersuchungen und Art und Umfang der Sanierungsmaßnahmen hinzuweisen. Der Kläger meint, dass ein derartiger Leerstand die Lebensdauer und die Substanz beeinträchtige und als Mangel anzusehen sei. die Be­klag­te zu ver­urtei­len, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz aus 0 € seit dem [DATE] zu zah­len, gegen Zah­lung einer Nut­zungs­ent­schä­di­gung für jeden Monat des Be­sit­zes des in Ziff. 0 a) be­zeich­ne­ten Haus­grund­stücks durch den Klä­ger in Höhe von 0 €; die Be­klag­te zu ver­urtei­len, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len, Zug um Zug gegen Ab­tre­tung et­wai­ger An­sprü­che auf Rück­zah­lung der vom Klä­ger an den Mak­ler und Fi­nanz­ver­mitt­ler N. G. D. e.K. ge­zahl­ten Pro­vi­sion in Höhe von 0 €; die Be­klag­te zu ver­urtei­len, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len, Zug um Zug gegen Ab­tre­tung der Grund­steuer­er­stat­tungs­an­sprü­che des Klä­gers gegen den Fis­kus aus der Rück­ab­wick­lung der Ver­äu­ße­rung des vor­ste­hend unter Ziff. 0 a) ge­nann­ten Grund­stücks; die Be­klag­te zu ver­urtei­len, an den Kläger 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len; die Be­klag­te zu ver­urtei­len, an die S. Rechts­schutz-Ver­si­che­rungs-AG, E. X0, XXXX0 L. 0 € nebst Zin­sen in Höhe von 0 Pro­zent­punk­ten über dem Ba­sis­zins­satz seit dem [DATE] zu zah­len; festzustellen, dass sich die Be­klag­te mit der An­nah­me der gemäß Ziff.0, 0 und 0 vom Klä­ger Zug um Zug zu er­brin­gen­den Leis­tun­gen im An­nah­me­ver­zug be­fin­det; festzustellen, dass die Be­klag­te ver­pflich­tet ist, dem Klä­ger alle wei­te­re Schä­den mit Aus­nah­me der noch ge­son­dert gel­tend zu ma­chen­den Auf­wen­dun­gen auf den Gar­ten und die Sa­ni­tär­ein­rich­tun­gen der streit­gegen­ständ­li­chen Kauf­sa­che sowie der Kos­ten des Um­zugs in die streit­gegen­ständ­li­che Kauf­sa­che zu er­set­zen, die aus der Rück­ab­wick­lung des Kauf­ver­tra­ges vom [DATE] UR-Nr. 0/ [DATE] des No­tars Dr. T. U. in L. ents­te­hen wer­den. Die Beklagte verteidigt das angefochtene Urteil und wiederholt und vertieft ihr erstinstanzliches Vorbringen. Hilfsweise macht sie sich die Aussage des Zeugen O. zu eigen. Sie behauptet, dass der Kläger das Maklerbüro N. G. D. mit der selbständigen Führung von Vertragsverhandlungen beauftragt habe, der Kläger selbst sei erstmals zum Beurkundungstermin erschienen, was unstreitig ist. Sie behauptet ferner, dass Herr J. das Maklerbüro über die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aufgeklärt habe, und sie aufgrund der Maßnamen von einer dauerhaften Beseitigung der Feuchtigkeitsursache überzeugt gewesen sei. Der Keller sei bei ihrem Erwerb nicht überflutet gewesen, es seien lediglich einige Pfützen vorhanden gewesen. Im Übrigen meint sie, dass der jahrelange Leerstand des Hauses keinen Mangel darstelle. Dem Kläger steht gegen die Beklagte nach Rücktritt vom Kaufvertrag ein Anspruch auf Rückzahlung des Kaufpreises und Erstattung vergeblicher Aufwendungen und Schadensersatz gem. [REF] zu. Der Kläger war trotz des in § 0 Zif 0 des Kaufvertrages vereinbarten Gewährleistungsausschlusses zum Rücktritt von dem am [DATE] geschlossenen Kaufvertrag berechtigt, weil die Beklagte einen offenbarungspflichtigen Mangel arglistig verschwiegen hat . Im maßgeblichen Zeitpunkt des Gefahrübergangs hier gem. § 0 des Kaufvertrages bei Besitzübergabe im [DATE] lag ein Mangel, nämlich ein nicht erfolgreich und dauerhaft beseitigter Feuchtigkeitsschaden im Keller und auch ein durch den jahrelangen Leerstand des Hauses in zum Teil ungeschütztem Zustand begründeter Verdacht auf einen Feuchtigkeitsschaden, vor. Der vom Kläger beauftragte Gutachter C. hat ausweislich des von ihm erstellten Gutachtens im [DATE] massiven Feuchtigkeitseintritt im unteren Bereich der Kelleraußenwände und auf dem Fußboden in der Nähe der Außenwände festgestellt und diesen insbesondere aufgrund der in Höhe des Fußboden-/Wandübergangs vorgefundenen Injektionen auf eine unzureichende Außenabdichtung der Kellerwände zurückgeführt. Der Gutachter C. hat zwar vor Ort keine weiteren Untersuchungen angestellt, insbesondere nicht ermittelt, an welchen Stellen konkret eine ordnungsgemäße Abdichtung fehlt bzw. ob die Feuchtigkeit auch auf einer unzureichend isolierten Bodenplatte beruht. Letztlich ist aber nicht entscheidungserheblich, ob der Feuchtigkeitseintritt auf einer nicht isolierten Bodenplatte oder nicht ausreichend isolierten Außenwänden beruht. Die Einholung eines gerichtlichen Sachverständigengutachtens ist insoweit nicht geboten, auch wenn das Privatgutachten des Sachverständigen C. nur als substantiierter Parteivortrag zu werten ist. Die Beklagte hat nämlich den Feuchtigkeitseintritt als solchen und auch eine unzureichende Abdichtung nicht substantiiert bestritten. Der Umstand, dass sie im [DATE] selbst die vom Gutachter C. festgestellten Injektionsarbeiten hat durchführen lassen, spricht dafür, dass sie selbst erheblichen Feuchtigkeitseintritt wahrgenommen und als Ursache eine unzureichende Abdichtung der Kelleraußenwände und /oder der Bodenplatte in Erwägung gezogen hat. Eine andere, allein im Verantwortungsbereich des Klägers liegende Ursache für den Feuchtigkeitseintritt kommt ernsthaft nicht in Betracht. Soweit die Beklagte im Prozess als mögliche Ursache für den Feuchtigkeitseintritt eine übermäßige Benutzung von Waschmaschinen durch die Familie des Klägers angegeben hat, stellt dies angesichts des vom Gutachter C. ermittelten erheblichen Umfangs des Feuchtigkeitseintritts, der gerade nicht auf den Waschkeller beschränkt ist, keine plausible Darlegung einer möglichen anderen Schadensursache dar. Der Umstand, dass die Beklagte nach ihrer Darstellung hat Abdichtungs und Sanierungsmaßnahmen an der zum Garten hin gelegenen Außenwand und des dortigen Kellerraums vornehmen lassen, spricht ebenfalls nicht gegen eine unzureichende Abdichtung der Kelleraußenwände. Zum einen besteht die Möglichkeit, dass diese offenbar auf einen bestimmten Bereich des Kellers beschränkten Arbeiten nicht sach und fachgerecht ausgeführt worden sind, zum anderen ist nicht ausgeschlossen, dass diese Maßnahmen im Hinblick auf den jahrelangen Leerstand des Hauses und den Umstand, dass das Haus bzw. der Keller aufgrund der fehlenden Kellerfenster und der fehlenden Abdichtung Außenwände den Witterungsverhältnissen jahrelang ungeschützt ausgesetzt war, nach Art und Umfang nicht genügend waren, um einen vorhandenen Feuchtigkeitseintritt in das Mauerwerk/Bodenplatte restlos zu beseitigen und neuen Feuchtigkeitseintritt dauerhaft zu vermeiden. Die Beklagte trägt selbst nicht vor, dass sie nach dem Erwerb des Hauses die übrigen Außenwände und die Bodenplatte auf das Vorhandensein einer ordnungsgemäßen Abdichtung überprüft hat. Angesichts der Art und des Umfangs des vom Gutachter C. im [DATE] festgestellten Feuchtigkeitsschadens, der von den Parteien spätestens im [DATE] wahrgenommen wurde, ist auch davon auszugehen, dass der Mangelgrund bereits bei Gefahrübergang, nämlich bei Besitzübernahme durch den Kläger im [DATE] vorhanden gewesen ist. Eine andere Möglichkeit erscheint fernliegend. Der Beklagten oblag auch eine Offenbarungspflicht bezüglich des ihr bekannten ursprünglichen Feuchtigkeitseintritts in den Kellerräumen, der ihr bekannten möglichen Ursachen, nämlich der fehlenden Außenabdichtung der gartenseitigen Außenwand und der fehlenden Kellerfenster, des jahrelangen Leerstandes des Hauses, und der von ihr durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Eine Offenbarungspflicht des Verkäufers besteht für alle wesentlichen Mängel der Kaufsache, die für den Vertragszweck erkennbar von erheblicher Bedeutung sind . Ein feuchter Keller entspricht nicht der von den Vertragsparteien vorausgesetzten Beschaffenheit und stellt regelmäßig einen für den Kaufentschluss maßgeblichen Mangel dar, den der Verkäufer redlicherweise nicht verschweigen darf, insbesondere wenn der Verkäufer wie hier in § 0 Zif. 0 b. in dem Kaufvertrag die ausdrückliche Erklärung abgibt, versteckte Mängel seien ihm nicht bekannt . Eine Offenbarungspflicht besteht nach Ansicht des Senats auch für früheren, auf mangelnder Isolierung beruhenden Feuchtigkeitseintritt, der saniert worden ist. Das gilt jedenfalls dann, wenn wie hier die Sanierungsmaßnahmen noch nicht lange zurückliegen und aufgrund besonderer Umstände nicht sicher absehbar ist, ob die Sanierung auch dauerhaft erfolgreich durchgeführt worden ist , insbesondere ein konkreter Verdacht auf eine mögliche fortbestehende Feuchtigkeit oder auf unzureichende Abdichtungsmaßnahmen nicht sicher ausgeräumt ist. Das ist hier der Fall. Im Falle eines langjährigen Leerstands eines im Rohbau befindlichen Hauses und ungeschützter Außenwände mit der Folge ungehinderten Wassereintritts in der Form von Niederschlagswasser und /oder im Erdreich befindlichen Wassers über einen langen Zeitraum, besteht die Gefahr, dass derart viel Wasser in das Mauerwerk und/oder die Bodenplatte eingedrungen ist, dass die eingetretene Feuchtigkeit durch bloß einmalige Trocknungsarbeiten nicht restlos beseitigt werden kann. Ferner besteht der Verdacht, dass der Wassereintritt bereits zu verdeckten Schäden am Mauerwerk/Bodenplatte geführt hat und dass die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen nicht alle Ursachen des Feuchtigkeitseintritts restlos und dauerhaft beseitigt haben. Die Beklagte hat erstinstanzlich selbst eingeräumt, dass große Mengen Wasser in den Keller eingedrungen waren . Soweit sie dies im Berufungsverfahren eingeschränkt hat, nunmehr nur von „Pfützen“ spricht, vermag dies die Annahme eines erheblichen Feuchtigkeitseintritts nicht ernsthaft in Frage zu stellen. Ob durchgeführte Sanierungsmaßnahmen tatsächlich dauerhaft erfolgreich sind, insbesondere auch einen erneuten Feuchtigkeitseintritt verhindern, lässt sich nach den Erfahrungen des für Bausachen zuständigen Senats oftmals sicher erst nach Ablauf einiger Jahre beurteilen, hängt insbesondere von den jeweiligen Witterungsverhältnissen ab. Die von der Beklagten zur Beseitigung des Feuchtigkeitseintritts durchgeführten Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Außenwand waren nach dem Vortrag der Beklagten aber erst im [DATE] abgeschlossen worden, bis zur Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen mit dem Kläger im [DATE] war also noch kein Jahr vergangen. Hier kommt hinzu, dass die Beklagte selbst nicht dargelegt hat, dass sie nach dem Erwerb des Hauses vorsorglich auch die übrigen Außenwände und die Bodenplatte auf das Vorhandensein einer ordnungsgemäßen Abdichtung überprüft hat. Bei Abschluss des Kaufvertrages im [DATE] war daher nicht zuverlässig zu beurteilen, ob die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen nebst Trocknungsmaßnahmen ausreichend waren, um vorhandenen Feuchtigkeitseintritt dauerhaft zu beseitigen und neuen Feuchtigkeitseintritt für die Zukunft sicher zu verhindern. Nach der Verkehrsaufassung hätte hierüber ein redlicher Verkäufer den Käufer informieren müssen. Nach Ansicht des Senates steht entgegen der Annahme des Landgerichts fest, dass die Beklagte den Kläger nicht in der erforderlichen Weise aufgeklärt hat. Erforderlich ist eine richtige und umfassende Aufklärung, die den Käufer in die Lage versetzt, die Situation zu beurteilen und zu überlegen, ob er weitere Prüfungen durch einen Fachmann für erforderlich hält. Dabei ist zwar grundsätzlich der Käufer dafür beweispflichtig, dass eine vom Verkäufer substantiiert behauptete Information nicht erfolgt ist . Weder dem Vortrag der Beklagten noch der Aussage des von ihr benannten Zeugen J. lässt sich indes entnehmen, dass sie bzw. ihr Verhandlungsvertreter, der Zeuge J., den Kläger oder einen Vertretungsberechtigten des Klägers vollständig und umfassend im einzelnen über den tatsächlichen Zustand des Hauses, insbesondere den vierjährigen Leerstand und die von der Beklagten im einzelnen ergriffenen Maßnahmen aufgeklärt hat. Der Zeuge J. hat lediglich bekundet, dass er die Mitarbeiter des Maklerbüros, die Zeugen O. und N. Senior über den „vorgefundenen Zustand“ des Hauses vor Erwerb und über die getroffenen angeblich erfolgreichen Sanierungsmaßnahmen informiert habe. Es ist jedenfalls unstreitig, dass eine Aufklärung über den vierjährigen Leerstand des Hauses in zum Teil ungeschütztem Zustand nicht stattgefunden hat, auch kein Hinweis auf ein mögliches Risiko erfolgt ist. Demzufolge ist bereits nach der eigenen Darstellung der Beklagten und der Aussage des Zeugen J. davon auszugehen, dass keine hinreichende Information des Klägers stattgefunden hat. Es kann daher dahinstehen, ob der Zeuge O., der bei dem ersten Besichtigungstermin Feuchtigkeitsschäden wahrgenommen haben und vom Zeugen J. über endgültig beseitigte Ursachen informiert worden sein will, als zuverlässiger Zeuge angesehen werden kann wogegen angesichts der von ihm gezeigten Unsicherheiten hinsichtlich der zeitlichen Abfolge Besichtigungstermine, Kaufvertragsverhandlungen, Abschluss des Kaufvertrages, Einzug, sein Ausscheiden aus dem Maklerbüro N. und des bis zur seiner Vernehmung unstreitigen Umstands, dass bei den Besichtigungsterminen keine Trocknungsgeräte aufgestellt waren , erhebliche Bedenken bestehen. Es kann ferner dahinstehen, ob der Zeuge O. überhaupt als Wissensvertreter des Klägers gem. [REF] anzusehen ist. Der Senat ist schließlich davon überzeugt, dass die Beklagte bzw. der Zeuge J., dessen Verhalten sie sich zurechnen lassen muss, den Mangelverdacht arglistig verschwiegen haben. Ein arglistiges Verschweigen eines offenbarungspflichtigen Mangels setzt voraus, dass der Verkäufer den Mangel bei Abschluss des Kaufvertrages entweder kennt oder mindestens für möglich hält , es genügt, dass der Verkäufer die den Fehler begründenden Umstände kennt oder für möglich hält , ohne dass hiermit ein moralisches Unwerturteil verbunden sein muss. Ob er sie rechtlich zutreffend als Fehler einordnet, ist ohne Belang . Erforderlich ist weiter, dass der Verkäufer gleichzeitig weiß oder damit rechnet, dass der Käufer den Fehler nicht kennt und bei Offenbarung den Vertrag nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt geschlossen hätte . Hierfür ist der Käufer darlegungs und beweispflichtig . Die hier vorliegenden Umstände lassen den Rückschluss darauf zu, dass die Beklagte bei Abschluss des Kaufvertrages das Risiko eines erneuten Feuchtigkeitseintritts in die Kellerräume insbesondere aufgrund des ihr bekannten langjährigen Leerstands jedenfalls für möglich hielt und damit rechnete, dass der Kläger bei Offenbarung aller Umstände insbesondere bei Kenntniserlangung von dem langjährigen Leerstand des Hauses, der ungeschützten Kellerwand und der Ungewissheit über den Erfolg der Sanierungsarbeiten den Vertrag nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt geschlossen hätte. In aller Regel ist der Vorwurf eines arglistiges Verhaltens zwar dann nicht berechtigt, wenn der Verkäufer erkannte Mängel durch ein Fachunternehmen hat beseitigen lassen und er insbesondere nach einem längeren Zeitablauf auf den Erfolg der Reparaturmaßnahmen vertraut hat. Dafür, dass die Beklagte trotz der von ihr angegebenen Sanierungsmaßnahmen zumindest den Verdacht auf eine möglicherweise unzureichende Sanierung hegte, sprechen aber folgende Umstände: Die Beklagte hat den Kläger nach eigener Darstellung nur über Sanierungsmaßnahmen, nicht aber über den langjährigen Leerstand des Hauses in zum Teil ungeschützter Weise aufgeklärt, was aber nahe gelegen hätte, wenn sie den Kläger tatsächlich umfassend über den Gebäudezustand hätte informieren wollen, zumal es sich wie ausgeführt um einen Umstand von erheblicher Bedeutung handelte. Eine plausible Begründung hierfür hat die Beklagte nicht angegeben. Ihr Vorbringen, sie habe als Laie auf den Erfolg der ihr von Fachleuten empfohlenen und durchgeführten Sanierungsmaßnahmen vertraut, ist nicht überzeugend. Die Beklagte war nach ihrer eigenen Darstellung gewerblich als Immobilienmaklerin tätig. Als solche ist sie als eine in Hausangelegenheiten erfahrene Person anzusehen. Die Problematik von Feuchtigkeitseintritt in Kellerräume und von Leerstandszeiten von Rohbauten stellt sich im Zusammenhang mit der Vermittlung von Grundstückskaufverträgen immer wieder. Angesichts dessen stellt eine bloße Aufklärung des Käufers über angeblich erfolgreich durchgeführte Sanierungsarbeiten ohne gleichzeitigen Hinweis auf den jahrelangen Leerstand und dadurch bedingter Risiken ersichtlich eine verharmlosende Darstellung und keine zureichende Aufklärung dar. Aufgrund des erheblichen Mangels war der Kläger im Zeitpunkt der Rücktrittserklärung am [DATE] zum Rücktritt berechtigt, nachdem die Beklagte eine Nachbesserung bzw. die vom Kläger geforderte Erstattung der Sanierungskosten und eine Einstandstandspflicht mit Schreiben vom 0. und [DATE] abgelehnt hatte. Gem. [REF] ist die Beklagte daher zur Rückzahlung des Kaufpreises in Höhe von 0 € und gem. [REF] zur Erstattung der bis zum [DATE] dem Kläger entstandenen nutzlosen und von der Beklagten unbestrittenen Finanzierungskosten in Höhe von 0 € verpflichtet, insgesamt also zur Zahlung von 0 €, und zwar gem. [REF] und dem Antrag des Klägers Zug um Zug gegen Rückauflassung des Grundstücks, gegen eine Löschungsbewilligung der im Grundbuch zur Kaufpreisfinanzierung eingetragenen Grundschuld und gegen Zahlung einer Nutzungsentschädigung in Höhe von 0 € monatlich für jeden Monat des Besitzes des Hausgrundstücks, beginnend mit der unstreitigen Besitzübernahme im [DATE] . Die Beklagte hat den Vortrag des Klägers, dass der übliche Mietpreis 0 € pro qm betrage und ein Minderungsbetrag von 0 % wegen des Feuchtigkeitseintritts im Keller angemessen sei, nur pauschal bestritten und einen üblichen Mietpreis von 0 € pro qm behauptet. Dieses pauschale Vorbringen genügt nicht, da sie als Gläubigerin des Nutzungsentschädigungsanspruchs für dessen Höhe darlegungs und beweispflichtig ist, so dass vom Klägervortrag auszugehen ist. Der Zinsanspruch folgt bezüglich eines Betrages in Höhe von 0 € aus §§ 0, 0 BGB, da der Kläger die Beklagte mit Schreiben vom [DATE] unter Fristsetzung bis zum [DATE] erfolglos zur Rückabwicklung und Rückzahlung des Kaufpreises aufgefordert und die Beklagte mit Schreiben vom [DATE] eine Rückabwicklung und damit auch die vom Kläger im Schreiben vom [DATE] angebotenen Gegenleistungen abgelehnt hat. Ein weitergehender Anspruch auf Zahlung von Verzugszinsen auf die Kreditkosten ab dem [DATE] ist nicht dargetan, da in dem Schreiben vom [DATE] insbesondere die Kreditkosten nicht konkretisiert worden sind. Insoweit können lediglich Rechtshängigkeitszinsen verlangt werden. Der Kläger kann ferner Erstattung folgender vergeblicher Aufwendungen verlangen: belegte Maklerkosten in Höhe von 0 € Antrag zu 0. , die Zahlung eines weiteren Betrages von 0, 0 € ist allerdings nicht belegt und belegte Grunderwerbssteuer in Höhe von 0 € Antrag zu 0. Der Zinsanspruch folgt aus §§ 0, 0 BGB, da der Kläger die Beklagte mit Schreiben vom [DATE] unter Fristsetzung bis zum [DATE] auch insoweit erfolglos zur Zahlung aufgefordert, die Beklagte jegliche Ansprüche mit Schreiben vom [DATE] zurückgewiesen hat. Der Zinsanspruch folgt aus §§ 0, 0 BGB, da der Kläger die Beklagte mit Schreiben vom [DATE] unter Fristsetzung bis zum [DATE] erfolglos zur Zahlung aufgefordert, die Beklagte jegliche Ansprüche mit Schreiben vom [DATE] zurückgewiesen hat. Der Anspruch auf Zahlung vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten an den Rechtsschutzversicherer ist aber nur teilweise schlüssig vorgetragen. Zugrundezulegen ist nur ein Geschäftswert in Höhe von bis 0 € , die im Schreiben vom [DATE] angeführten weiteren Schäden sind weder Gegenstand des vorliegenden Verfahrens noch sonst nachvollziehbar dargetan. Ein Erstattungsanspruch besteht nur in Höhe von 0 € . Art und Umfang der Sache rechtfertigen nicht den Ansatz einer höheren Geschäftsgebühr von 0 . Der Feststellungsanspruch hinsichtlich des Annahmeverzuges besteht, da die Beklagte eine Rückabwicklung des Vertrages und damit auch die vom Kläger im Schreiben vom [DATE] angebotenen Gegenleistungen abgelehnt hat . Der Schriftsatz der Beklagten vom [DATE] enthält keine neuen Gesichtspunkte und gibt keine Veranlassung zu einer Wiedereröffnung der mündlichen Verhandlung. Das Gericht hat die Revision nicht zugelassen, weil der Rechtsstreit weder grundsätzliche Bedeutung hat, noch im Hinblick auf die Rechtsfortbildung oder die Einheit der Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts erfordert.