Dies heißt, dass die Entscheidung über die Erteilung der Zustimmung primär dem Verwalter obliegt und diese Zustimmung nur ersatzweise durch einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft erteilt werden kann. Hieraus folgt kein Rechtsanspruch der Kläger auf eine entsprechende positive Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung, denn sowohl dem Veräußerer wie dem Erwerber steht der Rechtsweg offen, den Verwalter gerichtlich auf Erteilung der Zustimmung Anspruch zu nehmen. Eben dies tut die Klägerin zu 0) im Rahmen des Parallelverfahrens 0 [REF] AG Siegburg.

Die Klägerin ist Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft Q-Weg in T. Sie hat zwei Sondereigentumseinheiten an den Käufer Herrn U0 veräußert, in dessen Eigentum bereits mehrere Sondereigentumseinheiten in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft stehen. Die Teilungserklärung sieht vor, dass eine Veräußerung der Zustimmung des WEG Verwalters bedarf. Diese Zustimmung hat die Beklagte, die Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft Q-Weg ist, trotz Aufforderung nicht erteilt. Die Gemeinschaftsordnung sieht vor, dass diese Zustimmung nur aus einem wichtigen Grund versagt werden darf. Als solcher gilt insbesondere die begründete Besorgnis, dass der in Aussicht genommene Erwerber die ihm als Wohnungseigentümer obliegenden finanziellen Verpflichtungen nicht erfüllt, sich nicht in die Gemeinschaft einfügen oder sich aus anderen Umständen nicht als Wohnungseigentümer eignen wird. Die Klägerin ist der Meinung, ein wichtiger Grund zur Versagung der Zustimmung liege nicht vor insbesondere sei an der finanziellen Leistungsfähigkeit des Erwerbers zweifeln, da dieser laufend weitere Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft erwerbe und auch bezahle. Die Klägerin ist der Ansicht, dieser Beschluss hindere nicht die Inanspruchnahme der Beklagten auf Erteilung der Zustimmung zu dem Veräußerungsgeschäft. die Beklagte zu verurteilen, ihre Zustimmung zu dem Verkauf der im Wohnungsgrundbuch von ccc, Blatt xxxx und xxxx eingetragenen Miteigentumsanteile durch die Klägerin an Herrn U0 zu erteilen. Sie verweist darauf, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft mit ihrem Beschlussorgan, der Wohnungseigentümerversammlung, die Entscheidung über die Zustimmung zu dem Veräußerungsgeschäft der Klägerin an sich gezogen habe und dass damit eine Entscheidungsbefugnis bezüglich der Genehmigung der Kaufverträge durch die Beklagte nicht mehr vorliege. Darüberhinaus verweisen die Beklagte darauf, dass der Erwerber Herr U0 als ungeeignet anzusehen sei, weitere Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben. So lass er auf einem in seinem Sondereigentum stehenden Autoabstellplatz Mülltonnen und Müllcontainer einer benachbarten Wohnungseigentumsanlage, in der er auch über Eigentum verfügt, abstellen. Dies widerspreche der bestimmungsgemäßen Nutzung eines Pkw Abstellplatzes. Der Erwerber habe eigenmächtig im Jahre [DATE] und [DATE] Arbeiten am gemeinschaftlichen Grundstücke durchführen lassen, die der Herstellung einer neuen Feuerwehrzufahrt hätten dienen sollten. Hierbei habe er sich weder mit der Wohnungseigentümergemeinschaft noch dem WEG Verwalter abgestimmt. Ferner habe der Erwerber in seiner damaligen Eigenschaft als Mitglied, nicht Vorsitzender, des Verwaltungsbeirates unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen; die auf dieser Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse mussten letztendlich durch ein Gerichtsverfahren für ungültig erklärt werden. Der Erwerber sei strafrechtlich in Erscheinung getreten und wegen Betruges rechtskräftig verurteilt worden; die Straftat stehe im Zusammenhang mit der Vermietung einer der Sondereigentumseinheiten des Erwerbers. Letztlich hätte der Erwerber für die Monate [DATE] bis einschließlich [DATE] für keine seiner Sondereigentumseinheiten Wohngelder bezahlt, so dass ein Gerichtsverfahren zur Beitreibung erheblicher Wohngeldrückstände eingeleitet worden sei. Aus all diesen Umständen folge, dass ein weiterer Erwerb von Sondereigentumseinheiten durch den Erwerber Herrn U0 nicht im Interesse der Eigentümergemeinschaft liege. Die von der Klägerin in Anspruch genommene Verwalterin der WEG ist die richtige Beklagte. Die Teilungserklärung legt fest, dass die Zustimmung zur Veräußerungsgeschäften durch den WEG-Verwalter zu erteilen ist. Lediglich ersatzweise kann die Wohnungseigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit die Zustimmung erteilen. Dies ist nicht geschehen. Damit verbleibt die Zuständigkeit für die Zustimmungserteilung weiterhin beim Verwalter, denn die Eigentümerversammlung hat ausdrücklich weder die Entscheidung an sich gezogen noch eine Anweisung an den Verwalter formuliert, wie dieser zu handeln hat . Die Beklagte ist jedoch nicht verpflichtet, die Zustimmung zu dem von der Klägerin abgeschlossenen Kaufvertrag zu erteilen, da in der Person des Erwerbers Herrn U0 wichtige Gründe gegeben sind, die gegen einen konfliktfreies Verhalten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sprechen. Er hat unstreitig über 0 Monate hinweg eigenmächtig für die ihm gehörenden Sondereigentumseinheiten kein Wohngeld gezahlt. Hieraus folgte die Notwendigkeit von Gerichtsverfahren, die zu einer teilweisen Verurteilung des Erwerbers Herrn U0 führten und die derzeit in der Berufungsinstanz anhängig sind. Wiederholt sich ein derart eigenmächtiges Verhalten nach Erwerb weiterer Sondereigentumseinheiten durch Herrn U0, gerät die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft in akute finanzielle Bedrängnis. Auch die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung durch Herrn U0, der hierzu nicht befugt war, legt die Befürchtung nahe, dass dieser die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes auch zukünftig mißachten könnte. Sein Einsatz für eine andere, neue Verwalterfirma, die im Rahmen der unzulässig einberufenen, außerordentlichen Eigentümerversammlung zum Verwalter bestimmt worden war und die mit seinen Stimmen auch in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft zum Verwalter gewählt wurde, legt den Schluß nahe, dass Herr U0 weiterhin einen Wechsel in der Person des Verwalters, gegebenenfalls auch unter Mißachtung gesetzlicher Vorschriften, herbeizuführen bemüht sein wird. Unterstützt wird diese Zukunftsprognose von nicht durch Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung abgedeckter Eingriffe der Erwerbers in das Gemeinschaftseigentums . Unstreitig sind diese Arbeiten zumindest unter Mitwirkung des Erwerbers Herrn U0 durchgeführt worden, wobei dahinstehen kann, ob und in welcher Größenordnung die Gemeinschaft geschädigt worden ist alleine die Mißachtung des Verbotes, eigenmächtig in Gemeinschaftseigentum einzugreifen, spricht gegen eine Genehmigung des weiteren Erwerbs von Sondereigentumseinheiten in dieser Gemeinschaft. Abgerundet wird die negative Zukunftsprognose durch Verurteilung des Erwerbers Herrn U0 wegen Betruges; hierbei ist entscheidungserheblich, dass nicht beispielsweise ein Straßenverkehrsdelikt zur Verurteilung führte, sondern strafbare Handlungen im Rahmen der Vermietung einer Wohnung, so dass die Schlußfolgerung naheliegt, dass der Erwerber Herr U0 in diesem Themenbereich nicht mit absoluter Korrektheit vorzugehen gewillt ist. Auch dies bedeutet eine potentielle Gefährdung der übrigen Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft, da gerade mit dem Eigentümer mehrerer Sondereigentumseinheiten vielfältige finanzielle Verbindung mit der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen. Auch wenn jeder einzelne der oben wiedergegebenen Sachverhalte für sich alleine nicht gegen eine Genehmigung des weiteren Erwerbs von Sondereigentumseinheiten sprechen würde, so ist nach Ansicht des Gerichtes in der Gesamtschau aller Ereignisse in der Person des Erwerbs Herrn U0 ein wichtiger Grund gegeben, der die Beklagte berechtigt, die Erteilung der Zustimmung zu dem hier streitbefangenen Rechtsgeschäft zu verweigern.