Die parteifähige Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch den Verwalter in Passivprozessen gesetzlich vertreten, bei Aktivprozessen bedarf der Verwalter eines Beschlusses der Wohnungseigentümer . Die Vertretungsmacht muss als Prozessvoraussetzung mindestens zur Zeit der letzten mündlichen Verhandlung, als Prozesshandlungsvoraussetzung im Zeitpunkt der Prozesshandlung vorliegen; die ohne Vertretungsmacht erhobene Klage ist unzulässig . Nachdem der Verwaltervertrag der zum [DATE] ausgelaufen und somit kein Verwalter mehr vorhanden war, wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft durch alle Wohnungseigentümer vertreten, [REF] . Diese hätten daher auch die Klage erheben bzw. die Prozessvollmacht erteilen müssen. Die ... war bei Einleitung des Rechtsstreits wie auch im Zeitpunkt der letzten mündlichen Verhandlung vor dem Amtsgericht nicht mehr berechtigt, die Wohnungseigentümergemeinschaft zu vertreten, und handelte hinsichtlich der Erteilung der Prozessvollmacht als vollmachtlose Vertreterin . Die Wohnungseigentümer haben die bisherige Prozessführung nicht nach [REF] genehmigt. [DATE]

Tenor Das Rechtsmittel wird mit folgender Maßgabe zurückgewiesen: Die Entscheidung des Amtsgerichts wird dahin abgeändert, dass der Fest-stellungsantrag als unzulässig zurückgewiesen wird. Die landgerichtliche Entscheidung wird dahin abgeändert, dass die sofortige Beschwerde als unbegründet zurückgewiesen wird. Unter Abänderung der Kostenentscheidungen der Vorinstanzen werden Herrn B. die gerichtlichen Kosten des gesamten Verfahrens auferlegt; er hat den Beteiligten zu 0 die diesen im gesamten Verfahren notwendig entstan-denen außergerichtlichen Kosten zu erstatten. Wert des Beschwerdegegenstands: 0 EUR. Der frühere Verwalter der Wohnungseigentumsanlage begehrt als Vertreter der Beteiligten zu 0 die Feststellung, dass die nicht als Eigentümer eingetragenen Beteiligten zu 0, nicht berechtigt sind, an den Eigentümerversammlungen teilzunehmen und dort mit abzustimmen. Er hat die Auffassung vertreten, den Beteiligten zu 0 stehe kein Stimmrecht zu, weil sie niemals "werdende Wohnungseigentümer" im Sinne des WEG geworden seien. Die Beteiligten zu 0 sind dem entgegengetreten und haben geltend gemacht, sie seien zumindest als zur Ausübung des Stimmrechts bevollmächtigt anzusehen. Im Laufe des Beschwerdeverfahrens hat sich herausgestellt, dass kein Beschluss der Eigentümergemeinschaft hinsichtlich der Prozessführung vorliegt, vielmehr der damalige Verwalter ohne Eigentümerbeschluss den Antrag bei dem Amtsgericht Krefeld gestellt hat. Die Kammer hat die Beteiligten zu 0 mit Beschluss vom [DATE] darauf hingewiesen, dass der damalige Verwalter das Verfahren ohne Vertretungsmacht eingeleitet habe und ein ermächtigender Beschluss für die gerichtliche Geltendmachung des Feststellungsantrags nicht entbehrlich gewesen sei. Die Kammer hat den Beteiligten zu 0 Gelegenheit gegeben, die Ermächtigung zur Prozessführung auf einer noch einzuberufenden Eigentümerversammlung nachzuholen. Einen entsprechenden Beschluss fassten die Beteiligten zu 0 nachfolgend nicht. Bei der vorliegenden Fallkonstellation könne eine ausdrückliche Ermächtigung des Verwalters nicht gefordert werden. Für den Verwalter seien als Ermächtigung die Regelungen im Verwaltervertrag ausreichend. Angesichts der Androhung einer einstweiligen Verfügung seitens der Beteiligten zu 0 habe der damalige Verwalter sich als ermächtigt angesehen, die dringend gebotene gerichtliche Klärung der Frage, ob den Beteiligten zu 0 nun ein Teilnahme bzw. Stimmrecht zustehe, auch ohne vorherige Beschlussfassung herbeizuführen. Die Beteiligten zu 0 verweisen darauf, dass was unstreitig ist der Verwaltervertrag eine Regelung enthalten habe, nach der der Verwalter "zur Anstrengung von Aktivprozessen ... der Zustimmung durch den Verwaltungsbeirat bedarf, sofern die Angelegenheit aus Termin und Fristgründen keinen Aufschub bis zu einer ordentlichen jährlichen oder auch außerordentlichen Eigentümerversammlung und einer entsprechenden, im Regelfall herbeizuführenden Mehrheitsbeschlussfassung duldet." Eine solche Zustimmung des Verwaltungsbeirats sei was ebenfalls unstreitig ist nicht erfolgt. Allerdings hätte das Amtsgericht den Feststellungsantrag als unzulässig und nicht als unbegründet und die Kammer unter entsprechender Abänderung der erstinstanzlichen Entscheidung die Beschwerde nicht als unzulässig, sondern als unbegründet zurückweisen müssen. Dennoch hat die weitere Beschwerde keinen Erfolg, weil die Vorinstanzen das Feststellungsbegehren und das Rechtsmittel zu Recht als nicht gerechtfertigt angesehen haben. Dass rechtsfehlerhaft eine sachliche Prüfung erstinstanzlich vorgenommen und im Erstbeschwerdeverfahren die Prüfung der Zulässigkeit des Feststellungsbegehrens unterlassen wurde, ist unerheblich. Denn die Zurückweisung der Erstbeschwerde erweist sich aus anderen Gründen als richtig, so dass nach [REF] , 0 ZPO der Senat in der Sache entscheiden kann. Der Verwalter kann für die Wohnungseigentümer ein Rechtsmittel grundsätzlich zwar nur einlegen, wenn er hierzu ermächtigt ist. Von der Rechtsprechung wird aber anerkannt, dass Personen, die als gesetzliche Vertreter an einem Verfahren beteiligt sind, und denen in einer Entscheidung die Vertretereigenschaft abgesprochen wurde, Rechtsmittel zu dem Zweck einlegen können, den Streit über die Vertretungsmacht rechtskräftig entscheiden zu lassen . Dementsprechend ist auch der Verwalter als gesetzlicher Vertreter der Eigentümergemeinschaft, dessen Ermächtigung zur gerichtlichen Geltendmachung der Ansprüche der Wohnungseigentümer verneint wurde, zur Rechtsmitteleinlegung namens der Wohnungseigentümer gegen diese Entscheidung berechtigt. Auf diese Weise kann geklärt werden, ob der Verwalter eine Ermächtigung zur gerichtlichen Geltendmachung von Ansprüchen für die Wohnungseigentümer hatte . Es sei kein Beschluss der Eigentümergemeinschaft herbeigeführt worden, durch den der frühere Verwalter zur Durchführung des gerichtlichen Verfahrens ermächtigt worden sei, wie dies [REF] fordere. Die notwendige Ermächtigung sei auch nicht nachgeholt worden, obwohl den Beteiligten zu 0, wie dies die obergerichtliche Rechtsprechung fordere , hierzu Gelegenheit gegeben worden sei. Die angeblich durch ihren früheren Verwalter vertretenen Beteiligten zu 0 sind durch die Zurückweisung des Feststellungsantrags als unbegründet formal beschwert. Auf die durch ihren angeblichen Vertreter eingelegte Beschwerde hin, hätte das Erstbeschwerdegericht die erstinstanzliche Entscheidung auf ihre sachliche Richtigkeit hin überprüfen müssen. Liegt schon erstinstanzlich ein Mangel der gesetzlichen Vertretung vor, so ist nicht das Rechtsmittel als unzulässig abzuweisen, sondern das ursprüngliche Begehren . Das nur dies richtig sein kann wird deutlich, wenn man bedenkt, dass nach der hiervon abweichenden Entscheidung des Landgerichts der amtsgerichtliche Beschluss materiell rechtskräftig geworden wäre, obwohl die Kammer der Auffassung ist, dass die Beteiligten zu 0 auch erstinstanzlich nicht wirksam von dem früheren Verwalter vertreten worden sind. Der frühere Verwalter hat das Verfahren als vollmachtsloser Vertreter für die Wohnungseigentümergemeinschaft geführt. Das geltend gemachte Feststellungsbegehren war daher unzulässig. Zur gerichtlichen Geltendmachung von Ansprüchen der Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf der Verwalter grundsätzlich der Ermächtigung durch Beschluss . Die Ermächtigung kann darüber hinaus auch in einer gesonderten Vereinbarung oder dem Verwaltervertrag erfolgen . Eine solche Ermächtigung ist nicht erteilt worden. Der Verwaltervertrag enthält eine solche Ermächtigung ebenfalls nicht. Hier war nach dem Vorbringen in der Rechtsbeschwerdeinstanz, das unstreitig und deshalb zu berücksichtigen ist , sogar ausdrücklich festgelegt, dass die gerichtliche Vertretung in der Regel einen entsprechenden Mehrheitsbeschluss voraussetzt und in Eilfällen die Zustimmung vom Verwaltungsbeirat erteilt werden kann. Daher kann sich der frühere Verwalter von vornherein nicht darauf berufen, er habe eilig im Interesse der Wohnungseigentümer ein Verfahren gemäß [REF] einleiten müssen, denn selbst in einem solchen Eilfall, hätte er die Zustimmung des Verwaltungsbeirats einholen müssen. Es ist nicht ersichtlich, dass ihm dies nicht möglich gewesen wäre. Im übrigen hätte er hier bei wirklicher Eilbedürftigkeit auch ein Verfahren nach § 0 Abs. 0 Nr. 0 WEG in eigenem Namen einleiten können, um feststellen zu lassen, ob er verpflichtet ist, die Beteiligten zu 0 zu den Eigentümerversammlungen zu laden. Auch deshalb bestand für den hier gestellten Antrag keine Dringlichkeit, so dass vorliegend nicht entschieden werden muss, ob der Verwalter in wirklich dringlichen Fällen ohne gesonderte Ermächtigung als Vertreter der Wohnungseigentümer einen Aktivprozess führen kann. In FGG-Verfahren gilt der Grundsatz, dass die Kosten grundsätzlich dem vollmachtslosen Vertreter aufzuerlegen sind . Auch in Wohnungseigentumssachen können dem Vertreter eines Beteiligten, der ohne Vertretungsmacht einen Antrag einreicht oder ein Rechtsmittel eingelegt hat, entsprechend [REF] die Gerichtskosten und außergerichtlichen Kosten eines anderen Beteiligten auferlegt werden, nicht aber die Kosten des von ihm Vertretenen . Auf dieser Grundlage entspricht es billigem Ermessen, dass der frühere Verwalter als vollmachtsloser Vertreter der Beteiligten zu 0 die Gerichtskosten trägt und den Beteiligten zu 0 die diesen entstandenen außergerichtlichen Kosten erstattet. Er hat die Beteiligten zu 0 mit einem Verfahren überzogen, obwohl ihm seine fehlende Bevollmächtigung von Anfang an bekannt sein musste. Er ist als der Auftraggeber der Verfahrensbevollmächtigten, die sich für die Beteiligten zu 0 bestellt haben, über das gesamte Verfahren unterrichtet gewesen, so dass eine zusätzlich ausdrückliche Anhörung zu der Kostenentscheidung, die unmittelbar aus seiner im Verfahren ausführlich erörterten Stellung als vollmachtsloser Vertreter folgt, entbehrlich war. Er hatte Gelegenheit, sämtliche für eine ordnungsgemäße Vertretung sprechenden Umstände im Verfahren darzulegen.