Ein solcher zwingender Grund ist vorliegend gegeben, da eine verbrauchsabhängige Abrechnung den Grundsätzen von Treu und Glauben widerspricht, wenn wie vorliegend von den vorhandenen Heizkostenverteilern bereits nur ganz geringe Anteile der im Gebäude tatsächlich abgegebenen Wärmemenge erfasst werden. Dies entspricht dann keiner gerechten Verteilung mehr .

Tenor 0. Die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu TOP 0 und 0 werden für ungültig erklärt. 0. Die Eigentümergemeinschaft wird verpflichtet, den Verwalter anzuweisen, die Heizkosten der Jahre [DATE] und [DATE] nach der Wohnfläche oder dem umbauten Raum der beheizten Räume neu abzurechnen. 0. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. 0. Die Kosten des Rechtsstreits werden gegeneinander aufgehoben. 0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Parteien dürfen die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 0 % des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die jeweils andere Partei vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 0 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leisten. Die Parteien bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft V-Straße 0 0, D-Straße 0 0 in ####0 C. Die Klägerin ist Eigentümerin der Wohnungen Nr. 0 und 0, der Kläger ist Eigentümer der Wohnung Nr. 0. Die Kläger wenden sich mit der am [DATE] bei Gericht eingegangenen Klage gegen die von der Wohnungseigentümergemeinschaft in der Eigentümerversammlung vom [DATE] gefassten Beschlüsse zu TOP 0 und 0. Unter TOP 0 beschloss die Wohnungseigentümergemeinschaft die Wohngeldabrechnung [DATE] und unter TOP 0 die Entlastung des Verwalters für [DATE] . Die Beschlussanträge zu den TOP 0 und TOP 0, Änderung der Heizkostenabrechnungen für die Jahre [DATE] und [DATE] sowie Änderung der Abrechnungsmethode für die Heizkosten ab dem [DATE] lehnte die Gemeinschaft mehrheitlich ab. Wegen der Einzelheiten der in der Eigentümerversammlung vom [DATE] gefassten Beschlüsse wird auf das zur Akte gereichte Protokoll der Eigentümerversammlung Bezug genommen. Die Kläger sind der Ansicht, dass die angefochtenen Beschlüsse den Grundsätzen der ordnungsgemäßen Verwaltung widersprächen. Die Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] entsprächen nicht der ordnungsgemäßen Verwaltung, da der tatsächliche Verbrauch an Heizenergie nicht ordnungsgemäß erfasst werde. Dementsprechend sei die Gemeinschaft verpflichtet, an einer ordnungsgemäßen Verteilung der Heizkosten mitzuwirken. Die Gebäude werden über eine Einrohrheizung beheizt. Die Heiz und Warmwasserkosten werden zu 0 % im Verhältnis zur Wohnfläche und zu 0 % nach Verbrauch berechnet. Ursprünglich wurde der Verbrauch durch an den Heizkörpern angebrachte sog. Verdunstungsgeräte erfasst. Diese wurden durch die Eigentümergemeinschaft gegen elektronische Heizkostenverteiler ausgetauscht. Die Daten der elektronischen Heizkostenverteiler wurden erstmals der Heiz und Warmwasserkostenabrechnung des Jahres [DATE] zugrunde gelegt. Dabei zeigte sich, dass sich die nach den Verbrauchseinheiten berechneten Kosten im Vergleich zu den Abrechnungen der Vergangenheit stark verschoben hatten. Die Wohngeldabrechnung [DATE] wurde von der Eigentümergemeinschaft am [DATE] mit einem Vorbehalt bezüglich der Heizkostenabrechnung beschlossen. Eine Prüfung durch die Firma J ergab, dass lediglich 0 % des Wärmeverbrauchs durch die elektronischen Erfassungsgeräte abgebildet werden. Die Kläger behaupten, dass keine ordnungsgemäße Verbrauchserfassung im Sinne der Heizkostenverordnung vorliege, da lediglich 0 % des tatsächlichen Wärmeverbrauchs durch die Erfassungsgeräte abgebildet würden. Die Heizkostenverordnung schreibe eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz und Warmwasserkosten vor. Voraussetzung für eine verbrauchsabhängige Abrechnung sei jedoch eine ordnungsgemäße Verbrauchserfassung, d.h. dass der Verbrauch der einzelnen Nutzer im Wesentlichen erfasst werden müsse. Da der Verbrauch der einzelnen Wohneinheiten nicht mehr rekonstruiert werden könne, sei für die Jahre [DATE] und [DATE] nach dem Verhältnis der Wohnfläche abzurechnen. Für die Zukunft sei um Fehler bei der Verbrauchserfassung auszugleichen bzw. die dadurch entstehenden Ungenauigkeiten auszugleichen, ein Verteilungsmaßstab von 0:0 zu wählen oder das Bilanzverfahren anzuwenden. die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu TOP 0, 0, 0 und 0 für ungültig zu erklären. die Eigentümergemeinschaft zu verpflichten, den Verwalter anzuweisen, bei Inkrafttreten der Heizkostenverordnung [DATE] und bei Vorlage der notwendigen gesetzlichen Grundlagen für die Verteilung der Heizkosten den Schlüssel 0 % Grundkosten und 0 % Verbrauchskosten ab dem nächst möglichen Abrechnungszeitraum anwenden zu lassen. Der Verwalter wird angewiesen, bei Inkrafttreten der Heizkostenverordnung [DATE] ab dem nächst möglichen Abrechnungszeitraum die Heizkosten gemäß Vorschlag des Abrechnungsdienstleister J gem. § 0 Abs. 0 S. 0 der Novelle den Wärmeverbrauch der Nutzer nach dem sog. Bilanzverfahren berechnen zu lassen. Die Eigentümergemeinschaft zu verpflichten, den Verwalter anzuweisen, die Heizkosten der Jahre [DATE] und [DATE] im Verhältnis zur Wohnfläche neu abrechnen zu lassen. Die Beklagten behaupten, dass die installierten elektronischen Heizkostenverteiler den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und die sich aus dem System der Einrohrheizung ergebenden Verzerrungen bei der Verbrauchserfassung hinzunehmen seien. Die Heizkostenabrechnungen seien korrekt und die Eigentümer hätten die Änderung der Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] sowie die Änderung des Abrechnungsmaßstabes berechtigterweise abgelehnt. Das Gericht hat Beweis erhoben gemäß Beweisbeschlüssen vom [DATE] und [DATE] durch Einholung schriftlicher Sachverständigengutachten. Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf die Gutachten des Sachverständigen Dipl.-Ing. Y vom [DATE] und [DATE] Bezug genommen. Die Beschlüsse zu TOP 0 und 0 der Wohnungseigentümerversammlung vom [DATE] waren für ungültig zu erklären, da sie nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung i.S.d. [REF] entsprechen. Die Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] sind fehlerhaft, da vorliegend die verbrauchabhängige Abrechnung der Heizkosten mit Treu und Glauben nicht vereinbar ist. Die Heizkosten einer Wohnung können für die streitgegenständlichen Abrechnungsjahre nicht verbrauchsabhängig umgelegt werden, da lediglich 0 % der abgegebenen Wärme von den elektronischen Heizkostenverteilern erfasst und die übrigen 0 % der verbrauchten Wärme über das nicht mit Messfühlern ausgestattete Einrohrsystem abgegeben werden. Zwar stellt die Erfassung des Wärmeverbrauchs an Heizkörpern durch Heizkostenverteiler auch bei Einrohrheizungen grundsätzlich ein geeignetes Mittel zur Erfassung der Heizwärme dar und entspricht den Regeln der Technik. Die Kosten dürfen jedoch dann nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, wenn von den vorhandenen Heizkostenverteilern nur geringe Anteile der im Gebäude tatsächlich abgegebenen Wärmemenge erfasst werden. Dies entspricht keiner gerechten Verteilung der Kosten und ist damit nicht mit Treu und Glauben vereinbar . Vorliegend werden nach den unstreitigen Feststellungen der Firma J lediglich 0 % des Wärmeverbrauchs durch die elektronischen Erfassungsgeräte abgebildet. Die sehr geringfügige Verbrauchserfassung wirkt sich u.U. besonders negativ auf die Verbrauchsumlage an Heizkosten für den einzelnen Wohnungseigentümer aus. So werden Wohnungseigentümer, die einen über den Heizkostenverteiler erfassten Wärmeverbrauch haben, in unbillig hoher Weise mit Kosten belastet gegenüber solchen Eigentümern, die ihre Wohnungen lediglich über das Einrohrsystem beheizen lassen. Vorliegend kommt erschwerend hinzu, dass die Heizkosten lediglich zu 0% im Verhältnis zur Wohnfläche und zu 0 % nach Verbrauch berechnet werden. Da die Abrechnungen der Heizkosten für die Jahre [DATE] und [DATE] nach Verbrauch aufgrund des geringen Anteils der erfassten tatsächlichen Wärmemenge vorliegend Treu und Glauben widersprechen, entspricht die Genehmigung der Wohngeldabrechnung [DATE] unter TOP 0 der Wohnungseigentümerversammlung nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung und war für ungültig zu erklären. Entgegen der Ansicht der Beklagten ist der Antrag auch nicht teilweise zurückzuweisen. Es steht im Ermessen der Kläger, ob sie den Beschluss zur Wohngeldabrechnung [DATE] aufgrund der fehlerhaften Heizkostenabrechnung insgesamt oder beschränkt auf die Heizkostenabrechnung anfechten. Die Entlastung der Verwaltung widerspricht nach der Rechtsprechung des BGH einer ordnungsgemäßen Verwaltung und ist nach [REF] rechtswidrig, wenn Ansprüche gegen die Verwaltung in Betracht kommen und kein Grund ersichtlich ist, auf diese Ansprüche zu verzichten. Dieser Fall ist insbesondere dann anzunehmen, wenn die Verwaltung eine fehlerhafte Abrechnung vorgelegt hat . Dementsprechend war vorliegend der Beschluss zu TOP 0, mit dem der Verwalter für das Jahr [DATE] entlastet wurde, für ungültig zu erklären. Die vom Verwalter vorgelegte Heizkostenabrechnung war nach dem oben ausgeführten fehlerhaft. Der Verpflichtungsantrag auf Neuabrechnung der Heizkosten [DATE] und [DATE] ist begründet. Die Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] sind wie oben ausgeführt fehlerhaft. Die Erfassungswerte des tatsächlichen Verbrauchs sind unrichtig und können im Nachhinein auch nicht mehr korrigiert werden. Dies hat zur Folge, dass eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung nicht möglich ist. Es ist vielmehr nach einem nicht verbrauchabhängigen Maßstab, d.h. der Wohnfläche oder dem umbauten Raum der beheizten Räume abzurechnen . Der Verpflichtungsantrag auf Festlegung eines bestimmten Abrechnungsmaßstabes für die Zukunft durch das Gericht ist dagegen unbegründet. Die Festlegung des Abrechnungsmaßstabes im Rahmen der Vorgaben der Heizkostenverordnung liegt im Ermessen der Wohnungseigentümer. Der gewählte Abrechnungsmaßstab ist nach § 0 I HeizkostenV zulässig. Wie den aus den Eigenheiten der Einrohrheizung entstehenden Problemen bei der Verbrauchserfassung zu begegnen ist, ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft zu entscheiden. Dies kann zum Einen durch die Wahl eines anderen Abrechnungsmaßstabes, aber auch durch Veränderungen an der Heizungsanlage oder in der Art und Weise des Betriebs der Heizung geschehen. Es bestehen insoweit verschiedene Möglichkeiten, denen von Seiten des Gerichts nicht vorgegriffen werden kann. Im Übrigen führte eine Abrechnung der Heizkosten nach dem Schlüssel 0 % Grundkosten und 0 % Verbrauchskosten zwar zu einer Abmilderung der Auswirkungen der geringfügigen tatsächlichen Verbrauchserfassung, an dem grundsätzlichen Problem, dass lediglich 0 % der tatsächlichen Wärmeabgabe erfasst werden, würde sich jedoch nichts ändern. Nach dem oben ausgeführten, waren die Beschlüsse zu TOP 0 und 0 nicht für ungültig zu erklären, da sie nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung widersprechen. Auch wenn die Heizkostenabrechnungen [DATE] und [DATE] in der vorliegenden Form fehlerhaft sind, besteht kein Anspruch der Kläger auf eine Abrechnung nach § 0a HeizkostenV oder den Beschluss einer der beiden von den Klägern vorgeschlagenen Abrechnungsmethoden für die Zukunft.