Sofern sich der Mieter auf einen Verstoß gegen den Wirtschaftlichkeitsgrundsatz beruft, muss dieser zunächst substantiiert hierzu vortragen. Dies kann z.B. durch Bezugnahme auf einen Betriebskostenspiegel geschehen. Demgegenüber kann sich der Vermieter dann entlasten, indem er diesen vom Mieter behaupteten Verstoß substantiiert widerlegt .

Tenor 0. Die Berufung des Klägers gegen das Urteil des Amtsgerichts Mannheim vom [DATE] [REF] wird zurückgewiesen. 0. Der Kläger trägt die Kosten des Berufungsverfahrens. 0. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. 0. Die Revision wird nicht zugelassen. Tatbestand I. 0 Der klagende Verein erbringt oder vermittelt als „Serviceanbieter“ des Seniorenzentrums in M. ambulante und soziale Dienstleistungen. Hierzu schließt er mit den Mietern der Eigentumswohnungen, die das Seniorenzentrum bilden, jeweils einen Service und Betreuungsvertrag, in welchem Grund und Wahlleistungen beschrieben sind. Die Beklagte hat sich mit Vertrag vom [DATE] ./ [DATE] zur Zahlung einer Vergütung für den Grundservice in Höhe von monatlich EUR 0 verpflichtet. § 0 Abs. 0 des Vertrages enthält folgende Regelung: 0 „Der Serviceanbieter ist berechtigt, die Vergütung für den Grundservice zu erhöhen, wenn bei ihm entsprechende Kostenerhöhungen eingetreten sind. Dies wird er durch Nachweis einer entsprechenden Kalkulation darlegen. Die Erhöhung darf nur einmal im Kalenderjahr erfolgen und ist mindestens einen Monat vor Inkrafttreten schriftlich anzukündigen.“ 0 Mit Schreiben vom [DATE] hat der Kläger die Erhöhung der Service-Pauschale zum [DATE] auf monatlich EUR 0, angekündigt und eine Übersicht „Seniorenzentrum .“ vorgelegt, die die Einnahmen und Ausgaben der Jahre [DATE] und [DATE] sowie des ersten Halbjahres [DATE] und die hochgerechneten Zahlen für die Jahre [DATE] und [DATE] enthält. Die Beklagte zahlt an den Kläger monatlich EUR 0,-. 0 Die Berufungskammer geht mit dem Amtsgericht davon aus, dass die Klausel des § 0 Abs. 0 des Service und Betreuungsvertrages die Kunden des Klägers unangemessen im Sinne des [REF] benachteiligt und deshalb unwirksam ist. 0 Die unangemessene Benachteiligung ergibt sich bereits daraus, dass der Kläger nach der Klausel berechtigt ist, alle Kostenerhöhungen an seine Vertragspartner weiterzugeben, unabhängig davon, wodurch sie entstanden sind. Solche Kostensteigerungen können auf äußeren, vom Kläger nicht beeinflussbaren Umständen beruhen. Der Begriff der Kosten erfasst aber auch Aufwendungen, die allein durch unternehmerische Entscheidungen entstehen. Die Kopplung der Preisänderungsbefugnis an die Entwicklung der beim Kläger entstehenden Kosten benachteiligt dessen Vertragspartner vor allem deswegen unangemessen, weil es sich dabei anders als bei Marktpreisen oder Tariflöhnen um betriebsinterne Berechnungsgrößen handelt, die die Kunden des Klägers weder kennen noch mit zumutbaren Mitteln in Erfahrung bringen können. Ob, wann, wodurch und in welchem Maße bei diesen Kosten Änderungen eintreten, bleibt den Kunden verborgen. Damit gibt die Klausel dem Kläger einen praktisch unkontrollierbaren Preiserhöhungsspielraum, der auch zur Erzielung von Gewinnen genutzt werden kann oder ein unwirtschaftliches Handeln zulasten der Kunden zulässt . 0 Eine unangemessene Benachteiligung folgt auch daraus, dass der Kläger berechtigt ist, Kostenerhöhungen an die Kunden weiter zu geben, bei Kostenreduzierungen jedoch hierzu nicht verpflichtet ist, sondern einen zusätzlichen Gewinn erzielen kann. 0 Die Unwirksamkeit der Vertragsklausel führt jedoch nicht dazu, dass der Kläger für die gesamte Vertragslaufzeit an den ursprünglich vereinbarten Preis gebunden bleibt. 0 Fällt wie hier eine gesetzesergänzende Regelung wegen Verstoßes gegen [REF] weg und fehlen dispositive gesetzliche Bestimmungen, die sie ersetzen könnten , so kann die Regelungslücke im Wege einer ergänzenden Vertragsauslegung gem. [REF] geschlossen werden, wenn der Regelungsplan der Parteien vervollständigungsbedürftig ist, das Unterbleiben einer Vervollständigung also keine angemessene, den typischen Interessen des Klauselverwenders und des Kunden Rechnung tragende Lösung böte . 0 Diese Voraussetzungen liegen hier vor. Infolge der Unwirksamkeit der Preisänderungsklausel ist in den Verträgen eine vervollständigungsbedürftige Lücke entstanden. Es ergibt sich schon aus der langfristigen Natur des Vertrages, dass die Kosten des Klägers äußeren Einflüssen ausgesetzt sind, die nicht sicher vorhergesagt werden können. In der unwirksamen Klausel haben die Parteien zum Ausdruck gebracht, dass sie sich bewusst waren und in ihren Willen aufgenommen hatten, dass das zunächst vereinbarte Entgelt nicht während der gesamten Vertragsdauer gelten sollte, sondern sich zum Zwecke eines angemessenen Wertausgleiches ändern sollte, wenn die Kostenentwicklung es erforderte. 0 Bei der sonach gebotenen ergänzenden Vertragsauslegung ist gem. [REF] darauf abzustellen, was die Parteien bei einer angemessenen, objektiv-generalisierenden Abwägung ihrer Interessen nach Treu und Glauben redlicherweise vereinbart hätten, wenn ihnen die nicht bedachte Unwirksamkeit der Klausel bekannt gewesen wäre . 0 Im vorliegenden Fall hätten die Parteien eine Anpassungsregelung gewählt, die eine Erhöhung des Entgelts dann und soweit zugelassen hätte, wie der Kläger durch Vorlage einer geordneten Aufstellung der bisher entstandenen Kosten und der auf den Erhöhungszeitpunkt kalkulierten Kosten nachweist, dass durch externe Faktoren die Kosten des Grundservice gestiegen sind, bzw. Steigerungen zu erwarten sind. 0 Es kann im vorliegenden Rechtsstreit offen bleiben, ob sich ein solches Erhöhungsverlangen an der Vorschrift des hier nicht unmittelbar geltenden [REF] zu orientieren hätte, oder welche anderen konkreten Ausgestaltungen zu einem billigen Interessenausgleich im Rahmen der ergänzenden Vertragsauslegung geboten erscheinen, denn das Erhöhungsverlangen ist auch im Berufungsverfahren nicht schlüssig begründet. 0 Der Kläger hat sich jetzt zwar bemüht, die Kosten des Grundservice von den übrigen Kosten im Seniorenzentrum abzugrenzen. Es fehlt jedoch an der Gegenüberstellung der Kosten im Jahr des Vertragsschlusses und an der konkreten Darlegung der Ursachen der jeweiligen Kostensteigerungen. Die Beklagte kann deshalb nicht nur die Kostensteigerungen während der Vertragslaufzeit nicht nachvollziehen, sondern auch nicht überprüfen, ob diese Steigerungen ausschließlich auf äußeren vom Kläger nicht zu verantwortenden Umständen beruhen. III. 0 Die Kostenentscheidung beruht auf [REF] , die Entscheidung über die vorläufige Vollstreckbarkeit folgt aus [REF] . Gründe für die Zulassung der Revision gemäß [REF] liegen nicht vor. 0 Die Berufungskammer geht mit dem Amtsgericht davon aus, dass die Klausel des § 0 Abs. 0 des Service und Betreuungsvertrages die Kunden des Klägers unangemessen im Sinne des [REF] benachteiligt und deshalb unwirksam ist. 0 Die unangemessene Benachteiligung ergibt sich bereits daraus, dass der Kläger nach der Klausel berechtigt ist, alle Kostenerhöhungen an seine Vertragspartner weiterzugeben, unabhängig davon, wodurch sie entstanden sind. Solche Kostensteigerungen können auf äußeren, vom Kläger nicht beeinflussbaren Umständen beruhen. Der Begriff der Kosten erfasst aber auch Aufwendungen, die allein durch unternehmerische Entscheidungen entstehen. Die Kopplung der Preisänderungsbefugnis an die Entwicklung der beim Kläger entstehenden Kosten benachteiligt dessen Vertragspartner vor allem deswegen unangemessen, weil es sich dabei anders als bei Marktpreisen oder Tariflöhnen um betriebsinterne Berechnungsgrößen handelt, die die Kunden des Klägers weder kennen noch mit zumutbaren Mitteln in Erfahrung bringen können. Ob, wann, wodurch und in welchem Maße bei diesen Kosten Änderungen eintreten, bleibt den Kunden verborgen. Damit gibt die Klausel dem Kläger einen praktisch unkontrollierbaren Preiserhöhungsspielraum, der auch zur Erzielung von Gewinnen genutzt werden kann oder ein unwirtschaftliches Handeln zulasten der Kunden zulässt . 0 Eine unangemessene Benachteiligung folgt auch daraus, dass der Kläger berechtigt ist, Kostenerhöhungen an die Kunden weiter zu geben, bei Kostenreduzierungen jedoch hierzu nicht verpflichtet ist, sondern einen zusätzlichen Gewinn erzielen kann. 0 Die Unwirksamkeit der Vertragsklausel führt jedoch nicht dazu, dass der Kläger für die gesamte Vertragslaufzeit an den ursprünglich vereinbarten Preis gebunden bleibt. 0 Fällt wie hier eine gesetzesergänzende Regelung wegen Verstoßes gegen [REF] weg und fehlen dispositive gesetzliche Bestimmungen, die sie ersetzen könnten , so kann die Regelungslücke im Wege einer ergänzenden Vertragsauslegung gem. [REF] geschlossen werden, wenn der Regelungsplan der Parteien vervollständigungsbedürftig ist, das Unterbleiben einer Vervollständigung also keine angemessene, den typischen Interessen des Klauselverwenders und des Kunden Rechnung tragende Lösung böte . 0 Diese Voraussetzungen liegen hier vor. Infolge der Unwirksamkeit der Preisänderungsklausel ist in den Verträgen eine vervollständigungsbedürftige Lücke entstanden. Es ergibt sich schon aus der langfristigen Natur des Vertrages, dass die Kosten des Klägers äußeren Einflüssen ausgesetzt sind, die nicht sicher vorhergesagt werden können. In der unwirksamen Klausel haben die Parteien zum Ausdruck gebracht, dass sie sich bewusst waren und in ihren Willen aufgenommen hatten, dass das zunächst vereinbarte Entgelt nicht während der gesamten Vertragsdauer gelten sollte, sondern sich zum Zwecke eines angemessenen Wertausgleiches ändern sollte, wenn die Kostenentwicklung es erforderte. 0 Bei der sonach gebotenen ergänzenden Vertragsauslegung ist gem. [REF] darauf abzustellen, was die Parteien bei einer angemessenen, objektiv-generalisierenden Abwägung ihrer Interessen nach Treu und Glauben redlicherweise vereinbart hätten, wenn ihnen die nicht bedachte Unwirksamkeit der Klausel bekannt gewesen wäre . 0 Im vorliegenden Fall hätten die Parteien eine Anpassungsregelung gewählt, die eine Erhöhung des Entgelts dann und soweit zugelassen hätte, wie der Kläger durch Vorlage einer geordneten Aufstellung der bisher entstandenen Kosten und der auf den Erhöhungszeitpunkt kalkulierten Kosten nachweist, dass durch externe Faktoren die Kosten des Grundservice gestiegen sind, bzw. Steigerungen zu erwarten sind. 0 Es kann im vorliegenden Rechtsstreit offen bleiben, ob sich ein solches Erhöhungsverlangen an der Vorschrift des hier nicht unmittelbar geltenden [REF] zu orientieren hätte, oder welche anderen konkreten Ausgestaltungen zu einem billigen Interessenausgleich im Rahmen der ergänzenden Vertragsauslegung geboten erscheinen, denn das Erhöhungsverlangen ist auch im Berufungsverfahren nicht schlüssig begründet. 0 Der Kläger hat sich jetzt zwar bemüht, die Kosten des Grundservice von den übrigen Kosten im Seniorenzentrum abzugrenzen. Es fehlt jedoch an der Gegenüberstellung der Kosten im Jahr des Vertragsschlusses und an der konkreten Darlegung der Ursachen der jeweiligen Kostensteigerungen. Die Beklagte kann deshalb nicht nur die Kostensteigerungen während der Vertragslaufzeit nicht nachvollziehen, sondern auch nicht überprüfen, ob diese Steigerungen ausschließlich auf äußeren vom Kläger nicht zu verantwortenden Umständen beruhen. III. 0 Die Kostenentscheidung beruht auf [REF] , die Entscheidung über die vorläufige Vollstreckbarkeit folgt aus [REF] . Gründe für die Zulassung der Revision gemäß [REF] liegen nicht vor. 0