Das auf der Grundlage des [REF] in einer Teilungserklärung oder sonstigen Vereinbarung der Wohnungseigentümer angeordnete Zustimmungserfordernis bei Veräußerungen von Wohneigentum beschränkt den betroffenen Wohnungseigentümer in seiner Verfügungsbefugnis und stellt eine Ausnahme von dem Grundsatz des [REF] dar, wonach die Befugnis zur Verfügung über ein veräußerliches Recht üblicherweise nicht eingeschränkt werden kann. Als rechtlich zulässige Ausnahme von diesem Grundsatz ist die vereinbarte Verfügungsbeschränkung eng und nicht weiter auszulegen, als es Sinn und Zweck erfordert . Der Zweck der durch [REF] für die Gemeinschaft eröffneten Möglichkeit zur Einflußnahme auf die Veräußerung des einzelnen Wohnungseigentums besteht nach allgemeiner Auffassung darin, die Gemeinschaft vor dem Eindringen wirtschaftlich oder persönlich ungeeigneter Erwerber zu schützen. Dies gilt auch bei der Veräußerung an einen unzuverlässigen Erwerber, der bereits Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft ist, weil dieser mit dem Hinzuerwerb weiterer Miteigentumsanteile zusätzliche Lasten und Kostentragungspflichten übernimmt und erweiterten Einfluß auf die Beschlußfähigkeit und auf Abstimmungsergebnisse gewinnt . 0

Allerdings geht das Grundbuchamt zu Recht davon aus, dass die Veräußerung einer Eigentumseinheit gemäß § 0 der Teilungserklärung vom [DATE] grundsätzlich der Zustimmung des Verwalters bedarf. Ein solches nach [REF] zulässiges Zustimmungserfordernis beschränkt den betroffenen Wohnungseigentümer in seiner Verfügungsbefugnis und stellt eine Ausnahme von dem Grundsatz des [REF] dar, wonach die Befugnis zur Verfügung über ein veräußerliches Recht üblicherweise nicht eingeschränkt werden kann . Wurde wie hier eine Vereinbarung gemäß [REF] als Inhalt des Sondereigentums getroffen, so ist eine Veräußerung des Wohnungseigentums und ein Vertrag, durch den sich der Wohnungseigentümer zu einer solchen Veräußerung verpflichtet, unwirksam, solange nicht die erforderliche Zustimmung erteilt ist . Dennoch durfte das Grundbuchamt hier die Umschreibung des Eigentums an den Sondereigentumseinheiten nicht davon abhängig machen, dass die Erwerberin die Zustimmung des Verwalters oder der Miteigentümer beibringt. Denn der vorliegende Fall weist die Besonderheit auf, dass der Veräußerer als Eigentümer des gesamten Anwesens alle Sondereigentumseinheiten an die Beteiligte zu 0) veräußert hat. Eine solche Veräußerung aller Wohneinheiten unterfällt nach Sinn und Zweck nicht dem gemäß [REF] vereinbarten Zustimmungserfordernis [REF] , § 0 Rdn. 0). Dabei kann es dahinstehen, ob in der Veräußerung zugleich die Zustimmung Miteigentümer liegt oder der Schutzzweck des Zustimmungsvorbehalts nicht tangiert ist. Für Letzteres gilt, dass eine gemäß [REF] zulässigerweise vereinbarte Verfügungsbeschränkung als rechtlich zulässige Ausnahme zu [REF] nach allg.A. eng und nicht weiter auszulegen, als es Sinn und Zweck erfordert . Dieser besteht hier in der Kenntnis über die Zusammensetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Schutze der Gemeinschaft, die vor nachteiligen Veränderungen im weitesten Umfange geschützt und durch das Mitbestimmungsrecht bei Veräußerungen von Sondereigentum in die Lage versetzt werden soll, erkennbar problematischen Eintritten eines neuen Wohnungseigentümers in die Gemeinschaft zu begegnen . Da bei einer Veräußerung aller Miteigentumsanteile von einem alleinigen Eigentümer an einen anderen überhaupt keine Gemeinschaft besteht oder entsteht, kann dieser Schutzzweck nicht tangiert sein.