为高密度住宅区，当时唯一已落成的住宅为宝盈花园，其后因被批评密度过高而重新规划为发展低、中密度住宅。到2005年，政府顺应大众要求，物业地积比率会由原来的6.5倍，降至2至5倍，发展高度以阶梯式向海旁递减，住宅项目围绕政府设施、中央大道、市镇公园及将军澳南海滨长廊而建。预计居住人口，由原来的13.1万人减至9.8万人。到2012年11月，政府为增加私人住宅供应，放宽将军澳南4幅住宅地发展密度，将地积比率提高0.3至0.4倍，令该批地皮单位供应共增433伙。
规划.将军澳南的中央大道