期逐步建设完成，同时香港楼价上升导致更多基层市民申请租住公屋单位，华明邨的入住率也达到一般公共屋邨的水平。1999年，香港房屋委员会将华明邨纳入租者置其屋计划（第二期），部分单位被出售予当时租住该等单位的居民。2013年，香港政府推行「北区区域性巴士路线重组」计划，华明邨内的华明总站成为北区巴士交通枢纽，并被冠以「华明转车站」之名，与上水转车站一同作为北区区内线与对外长途线之间的转乘站。2010年后，香港楼市持续炽热，中小型单位受到市场追捧，而北区的住宅单位更因靠近中国之地理位置而楼价飙升。华明