平均仅有2万多个住宅单位建成。2017年有人估计香港每年需要有5万多个住宅单位供应，始能满足包括新增人口在内的住屋需求。长期的房屋供应短缺以及楼价和租金大升造成各种社会问题，逐渐撕裂香港社会。面对楼价严重脱离一般人的负担能力，越来越多香港年轻人对置业感到绝望。在住宅以面积计价格大升而买家购买力有限的环境下，发展商兴建实用面积少于200平方英尺的特小住宅单位（「纳米楼」）开始成为趋势。前行政会议成员林奋强在2017年指出香港的房屋问题已到了「祸延三代」的地步。