1904年，海恩因妻子感染肺结核，且青岛尚无良好的治疗修养条件，海恩决定离开青岛，并将大楼卖给地产商阿尔弗雷德·希姆森（）的弟弟、青岛啤酒厂业务经理恩斯特·希姆森（）。恩斯特·希姆森买下该楼后，除用于自己居住外，将其余房间出租给其他德资公司。汉堡-美洲航运公司曾长期租用该楼部分房间作为青岛分公司所在地。因该公司旧名“亨宝洋行”，海恩大楼因此又被称为“亨宝商业大楼”。1901年3月25日，汉堡-美洲航运公司开辟欧洲至青岛航线，为青岛第一条远洋航线。1903年2月，该公司在青岛设立分公司，有10艘轮船经停青