展商需预留8%楼面面积作社福用途。2020年12月02日，地政总署公布中国海外发展以42.728亿港元投得启德第4E区1号住宅地盘，以总楼面约328459方呎计算，每方呎楼面地价13,009元，较市场上限估值高约4.1%。2021年2月17日，地政总署公布长江实业集团以102.8亿港元投得启德第4E区2号住宅地盘，地盘面积约约117844平方呎，以最高楼面面积为648143平方呎计，平均楼面呎价约15861元
商业.启德发展区提供106万平方米楼面商业区，不少商业楼面原主要