时天水围南部发展大致完成。天水围北的发展于1997年展开。天颂苑及天华邨于1999年入伙，其后的数年是天水围北部屋邨入伙的高峰期。人口急剧上升，在2001年区内人口已达27万。1997年当时的行政长官董建华在施政报告中提出每年要兴建八万五建屋政策，房屋署为达标在天水围北原来的规划里增加7千个公共房屋单位，造成今日的天水围北部公共房屋楼宇高度和密度都比南部高得多。俊宏轩、天逸邨及天恆邨的13,000个单位原本是规划为居者有其屋，但是后来又因为居屋第23期乙取消而改为公共房屋出租。由于公屋对住户人数的下限比