海运大厦一开始连码头地契租期为25年（于地契上称为九龙永久码头第83号），于1990年到期；再续租21年，于2012年6月17日到期，期内每年地租只需10万元。2012年九仓与政府达成协议，续租土地21年（新地契将改称为九龙内地段第11178号），需补地价79亿元，并按季支付年租（相等于应课差饷租值的3%）。按现时可建楼面92万方呎计算，每呎补地价仅8,567元，被市场形容为「笋价」。在此之前社会各界惴测政府有意避免香港有两个主要邮轮码头（香港岛的招商局货运码头与葵涌货柜码头必要时可用作非正式泊位），故希