被纳入的范围，如「私人会所」等。在一九九七年后，香港政府对房地产政策作出多项改变，对多项楼房的设施减免地价，故现时新楼房几乎一定附有一些计入「实用面积」的设施，包括「窗台」、「露台」等。由于该等设施不能完全被利用，因此即使有相同的「实用面积」，新楼房的内拢面积亦总较旧楼房的小，此现象俗称为「发水」。于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。 而公用地方不计算在内。立法会房屋事务委员会