场/停车场基座，以提高土地利用的效率。与私人住宅比较，和谐式大厦的电梯大堂及通道等公用地方所佔的楼面面积较多，因此较私人住宅宽敞。然而，审计署曾因此在调查报告中指出，房委会没有善用土地以获得最多的实用面积，而此等问题亦在新和谐一型大厦出现（例如上水清河邨所在用地准许地积比为7倍，但最后仅使用了约4倍）。
住宅单位设计.和谐式住宅单位内部採用标准组件式设计，统一家庭单位中厨房、厕所、客饭厅及首个房间的面积，且採用无间隔设计，但单位内已在建议自行间隔房间的地方预设窗户，住户可因应需