发展以24.45644亿元投得九龙东启德发展区邻近启德体育园的承启道商业及酒店地，每方呎楼面地价约7100元，地皮位于承启道近宋皇台道，佔地约12.14万方呎，可建楼面面积约34.44万方呎。
交通配套.启德北部以屯马线一期和启德明渠为轴线，一条反C形的承启道-协调道围绕，并在启德站车站广场、启德明渠（又称「启德河」）及「兴建中」宋皇台站及两旁以鱼骨形的坊里街道连接承启道，部分坊里为步行街设计，不准汽车使用。由于设计上以铁路为主导，只有承启道跨越屯马线及启德明渠，中间被启德明渠及屯