因庭裁判官陈碧桥总结证供时指，不同证人对于起火时间有不同说法，消防处报告将起火时间定在2011年11月30日清晨4时30分但在10分钟后才收到市民报案，处方认为因此延误抢救。旺角花园街188至198号的2排小贩排档突然同时起火。多个排档着火，波及2座唐楼。大火至上午11时11分受控，下午12时28分扑灭。
逃生路线与死亡率.虽然前梯有浓烟，但后梯没烟，可惜有劏房因间隔问题而后梯被封死。由此，据消防处调查报告，前梯和后梯的死亡率有天殃之别：16名住客留在单位待救，最终全部获救，部