已入党，李柱铭亦公然指他是共产党人。面对地下共党成员的质问，梁振英一向否认。梁振英在内地讲学，渐获赏识，他的卖地知识对正大力发展地产的深圳、上海尤其有用，两地相继请他帮忙，策划卖地，梁此时协助过后来的铁面总理朱镕基。1988年，时任上海市委副书记的朱镕基，找梁协助上海进行第一次卖地。上海特地派了一组人南下深圳，听取他的意见。1988年，中国修改宪法，容许土地使用权有偿出让、有偿转让，上海率先卖地。梁振英建议公开招标，而且标书要中英兼备，上海市人民政府同意，请他和上海市官员共同起草，此时期又义务帮深圳招标