地上权（英语对应词：或），在法学上来说，是指以利用他人土地作营造（建筑物）、工作物或竹木为目的，而取得的用益物权。地上权的取得主要有两种方式：一是透过直接与土地所有权人的设定行为，取得「地上权人」的法律地位；另一是基于法律规定而发生的「法定地上权」关系，是指土地和建筑物所有人，仅以地上建筑、或同时将房地设定抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对于土地享有地上权。
特征.大致上说来，因为土地所有权人的不同，地上权建物的所有期限亦