盖空间与不同地产商进行以住宅为主的物业开发，反哺轨道交通建设。建设项目包括深圳市保障性住房，商品房及购物中心等。2013年，深铁在其物业发展分公司基础上成立「深圳地铁地产」，专责发展及管理各上盖项目，以及负责各车厂保安工作。2017年1月12日，万科发布公告称，华润以每股22元的价格，将所持15.31%的万科股权协议转让给深圳地铁集团，交易总额371.71亿元人民币。万科股票于13日复牌。2017年6月10日恆大地产以每股18.8元人民幤的价格，将所持的14.07%万科股份，转让给深圳地铁集团，