需求外，淡海新市镇已成为所谓的台北客(房地产界用以泛指平日以台北市区为生活、工作区域的中产阶级居民)作为假日或近退休闲居阶段的住宅选择之一，遂使其中的新近建案也愈来愈强调景观、休闲、慢活等居住特色(如汤泉国际的台北湾、甲山林的水公园等指标型建案)。由于新市镇本身即属中央层级管理，具有较大的发展腹地(相较于都市重划区而言)与完整的土地空间规划，以及都市计划指标意义等因素，早年虽因交通政策配套不足而导致发展停滞十年，近年终因中央政府宣示开发与交通建设蓝图，以及房价基期相对于其他大台北生活圈相同通勤距离的林口乡（