目的最大地积比率及限制最高建筑物高度。并要求在拟议的发展项目内提供各种设施，包括室内运动场，体育馆、社区会堂、邮政局及图书馆等。不过九铁及城规会以该规划已为建筑物的设计作出改善和规划理想为理由，不批准有关申请。到了2007年、2009年及2011年，沙田区议会以及地区人士再次对大围站上盖发展项规模及有关配套工程表示不满，认为有关项目屏风楼效应严重、对工程的资料毫不知情，并且没有就工程及上盖规划进行谘询。不过政府及港铁多年来一直没有理会沙田区议会、地区组织及居民诉求，主要原因是城规会早在2001年时已决定