凶宅是指曾发生枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是灵异事件频传的建筑物。以灵学角度来说，这些都是因兇杀案、灾难不甘而死的冤魂想要报复、抓交替、留恋人间或不甘心等各种不可知的理由。此类建筑物通常令住户心生畏怖，有所忌讳，因而价格偏低。然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些灵异事件通常是由该建筑物的建筑结构或材料，或人类心理作祟所导致。
特性.凶宅物业通常不受买家与租户欢迎，所以该楼价与租金是反常地低于市场价，且银行通常不愿意承作凶宅的房