实用面积」与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。 不过，付楼款不是按楼房呎价再乘以面积，而是按单位整体来定价。「建筑面积呎价」与「实用面积呎价」其实都是数字游戏，而不影响最终售价。 建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部份，但由于私人拥有部份包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。因此，所谓实用率高，只是地产推售的点子，只作参考。