地产投得发展，原本计划政府会在当中随机抽出百分之三十的实用楼面面积单位作资助房屋出售，其余单位由发展商以私楼形式在市场出售。但在2002年，政府公布停止推行混合式发展计划，并决定将两个有关项目内拥有业权的单位（另一个项目是由恆隆地产及现代建设发展的长沙湾碧海蓝天）转为私人单位让发展商在市场出售。按政府与发展商的协议，地皮改作私人形式由新鸿基全权发展 及销售， 当中政府将分占3成权益， 新鸿基随即以过亿元打造五星级住客会所，以「南区海景豪宅盘」去包装物业，又誉深湾轩为同系「豪廷峰」的南区版，在南区可说是一