竞租理论（）是研究随着与中央商务区（CBD）的距离增加，土地的价格和需求如何变化相关的一种地理经济理论。它指出，不同的土地使用者为了得到紧邻市中心的土地将会彼此竞价。这是基于这样的理念：零售机构为了使自身利益最大化，他们更愿意付出较高的租金去争取靠近中央商务区的土地，而对远离中央商务区的土地只愿意付出较少的租金。其原因是：越便利的区域（即与顾客联系最密切区域），收益越大。
中央商务区（CBD）的竞租理论.土地使用者，无论他们是零售商、办公人员或者居住者，都为中央商务区内最便利的土地