多为可发展的最高总楼面面积的8%。香港所有土地均有一个总楼面面积的上限，规管了发展的规模，但发展商仍可用种种方法改变最终建筑面积的大小以至体积(改变楼宇楼底高度，改变基座以令楼字更高景观更好。
与实用面积的关系.而发展商的实用面积往往大于政府核准的总楼面面积，因「环保」露台、分体冷气主机的机房往往计算在实用面积之内。发展商的理由为这些设施均需要建筑费，但往往没有分列出来。
与建筑面积的关系.售楼中的建筑面积一般是实用面积加上公共设施的面积。但会所、垃圾