建材强度下降、外表皮脱落等现象。1928年及1937年，寺庙白塔被大规模修缮。中华人民共和国成立后，1961年3月4日，妙应寺白塔被列为全国重点文物保护单位。1964年，塔上安装了避雷针，1965年白塔再次被修缮。1976年，华盖下方的十三天顶部受到唐山大地震的影响而损坏。1978年，白塔再次被重修。1980年，白塔寺文物保护管理所正式成立，并对外开放。1996年，中华人民共和国国家文物局再次拨款整修白塔。2010年，妙应寺白塔出现了砖裂掉灰现象。2011年，灰层开始大面积脱落，其中以受风蚀雨淋较多的西北面