外国侨民纷纷移居租界，天津英租界首先得到开发经营。由于法国在普法战争中失败，国力不振，天津法租界一段时间内仍不见起色。直到1880年代才开始着手进行市政建设。1897年3月31日，天津英租界向西越过海大道扩展到墙子河。1900年，天津法租界也向西扩展到墙子河，于是海大道变成了一条完全位于租界内的街道。位于海大道东侧，英租界和德租界之间，今大光明桥西曲阜道两侧，曾经有一个面积131亩的天津美租界。但是由于一些原因，长期没有进行开发。1902年10月23日，并入天津英租界，成为天津英租界的南扩充界。当时的英商先