个人游旅客数量日增，令到西田盈利增加，这宗交易也是香港罕见的业主收购租客的交易。2006年9月开始，新鸿基地产投资1亿元全面翻新西田百货，于同年12月完成超级市场及化粧品专区。2007年，更将三楼部份范围纳入为西田百货一部份，原址于同年11月改建为无印良品分店及美食广场。其余旧有部份则进行改革形象及环境工程，包括货场由日本名师设计，各部门均有独特概念，并且将通道扩至2至3米，改善以往货架挤迫及混乱的感觉。翻新西田百货时，也提升了产品的档次，包括在2007年9月曾经引入Francfranc日本家品店。（于