（又称「曾九招」）是指由时任财政司司长曾俊华提出的9项收紧一手住宅楼宇销售的措施，而「十二式」则指由时任运输及房屋局局长郑汝桦提出的12项规管示范单位的措施。
背景.2009年底至2010年初，香港楼市交投异常炽热，当中更有名为天汇的新落成住宅以每平方呎7万港元以上的高价成交（惟其后并未有完成交易）。同一时间，新落成住宅所提供的示范单位，接连接获多宗货不对办的投诉。社会要求政府加强对地产发展商规管的声音因而变得越来越大。
内容.
规管一