边鱼塘并以住宅为主发展新社区。不过2010年12月6日英文《南华早报》揭露：原来当时的香港政府与上述的巍城有限公司签订密议（正式名称叫「私人备忘录」Private Memorandum），限制政府不得在该区另行发展商业，以免妨碍其私人屋苑（即后期发展的嘉湖山庄）的商业收益。有人指出这项秘密协议是引发天水围种种问题的根源，政府受协议约束，难以在天水围建设基本商业设施，以致区内经济无从发展，居民无法在区内谋生，需负担高昂交通费用跨区工作，为日后天水围的种种社区问题种下祸根，亦引致诸如失业、家暴等问题丛生。1