补地价过高，加上发展地底体育馆的成本高昂，最终决定放弃，令有关发展计划告吹。除了无法于2009年东亚运动会举行前兴建地底运动场馆外，也令这个跨越10年的重建项目的时间表一拖再拖。市建局及香港游乐场协会于2008年推出麦花臣室内场馆项目招标，环保团体环保触觉指出若麦花臣游乐场建成高楼，将造成一定的屏风效应，令本来空气污染严重的旺角区的空气质素变得更差，担心重建计划发展成商业项目对空气质素带来影响。该会主席谭凯邦指麦花臣游乐场为旺角区保留了视觉空间和通风地带，让自然风可吹进亚皆老街。不过市建局没有理会环