地肥沃度、位置、土地私有制度、人口无限增加等因素所产生。
地区政策.
香港.地租与差饷一样，同样都是香港的地税。但不同的是，只有以下三类物业需缴交地租：向这些地区收取地租的原因，是因为1898年《展拓香港界址专条》中，这些地区的土地只属租借性质。其地契已在1997年6月30日届满，因此在香港主权移交后，香港特区政府便根据《中英联合声明》的规定，额外征收这项地税，并令有关土地契约能自动续期至2047年6月30日。现时的地租是根据物业应课差饷租值的3%而釐