尽地积比率，造成地积比率剩余逾四倍。就在置富花园落成的1978年，置地在把业权卖散给小业主前，向地政总署申请，将一整块地皮劏开10份，其中5份由置地的附属公司持有，并于1985年转手卖给母公司。1991年，置地以近3亿5000万，把该5个地段卖给新鸿基地产的一间附属公司。这5个地段除了是出租商场和停车场，更包括供小业主使用的网球场等康乐场地。由于已被劏成独立地段，小业主买楼的时候并不知道，他们买的只是置富花园的单位和其「不可分割份数」，另外5个地段并不属于他们。翻查屋宇署和地政总署的纪录，若新鸿基地