观塘区，甚至东九龙唯一的大型商场。2020年2月，港铁向新世界发展收购德福广场二期的50%收益权。收购完成后，港铁将全数持有德福广场二期所有收益权。
地理位置及简介.德福广场位于东九龙，毗邻九龙湾站、九龙湾商贸区、观塘道和伟业街，平台设公共运输交汇处，连接丽晶花园、企业广场以及东九龙区。商场MegaBox、Emax及九龙湾区内不少商厦（如宏天广场）在此公共运输交汇处设穿梭巴士，因此德福广场日夜人流都很高。而港铁公司表示将来港铁亦有机会和该两商场合作举办其他活动，以此产生协同效应