部分不计入总楼面面积。现实，香港发展商利用此等酌情权，从中获取更多收益。自从香港特别行政区成立开始，就出现不少怀疑官商利益输送的情况，包含有大量发水的屏风楼出现，例如香港第一手楼盘，建筑面积通常包括：私人会所、加宽公用走廊、平台花园、儿童游乐场、物业管理处、紧急救援车辆通道、访客泊车位、垃圾房、电梯大堂、电梯槽及后楼梯等公用部分。发展商能够申请豁免此部分楼面面积，但另一方面就能够销售此等豁免面积给小业主，造成不公平现象。碍于市民普遍对发水楼的不满，政府最终于2011年4月1日起，屋宇署推出限制楼宇总