下方的基座为现有屋邨／社区提供他们正所欠缺的社区设施，如社区会堂、商舖、不连装修的社福机构单位、天桥、升降机塔及上落山通道等设施，借新工程以弥补原邨社区的不足。由于小型单位往往涉及很多不同政府部门，加上设计必须因地制宜，故此房屋署把大部分的小型单位大厦都外判给私人建筑师事务所按房屋署标准规格及标准单位设计去设计，到后期房署则偏向採用附翼大厦及和谐式的单位设计大厦，会根据地盘的大小而决定，向高噪音道路或铁路一边，更有单方向设计。部份小型单位大厦不仅为住宅、大厦基座更可以设有各种设施及用途，例如何文田邨雅文