旅馆而新天地与田子坊则与商业开发结合在了一起。但是在这些商业开发获得成功的同时，商户与当地居民之间的矛盾以及社会对这些方式的争议也是层出不穷。在保护方面，步高里、尚贤坊早在1989年便入选了第一批上海市优秀历史建筑和上海市文物保护单位。建业里、四明村、梅兰坊和荣康里等也在之后入选了上海市优秀近代建筑。2009年，上海石库门里弄居住习俗被列入上海市非物质文化遗产名录。2010年，上海石库门里弄营造技艺被列入国家非物质文化遗产名录。截止至2015年，上海有较为完整的石库门风貌街坊173处，共有里弄1900余