九招十二式是香港坊间对香港政府于2010年推出加强规管地产发展商售卖一手住宅楼宇的多项政策之统称。这些政策于2010年4月21日对外公佈，并于同年6月1日正式全面施行。当中的「九招」（又称「曾九招」）是指由时任财政司司长曾俊华提出的9项收紧一手住宅楼宇销售的措施，而「十二式」则指由时任运输及房屋局局长郑汝桦提出的12项规管示范单位的措施。
背景.2009年底至2010年初，香港楼市交投异常炽热，当中更有名为天汇的新落成住宅以每平方呎7万港元以上的高价成交（惟其后并未有完成交易）。同