在研究将大围站上盖及粉岭皇后山军营地皮改为兴建公营房屋。如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政报告公布。业界人士指出，港铁大围站上盖原私立大学用地面积较小，但可较快推出改为兴建公屋。但是，政府最终选择将皇后山军营用地改作公营房屋发展（即皇后山邨及山丽苑）。
港铁表示难拆细标售.大围站规模庞大，曾引发流标，有业内人士曾建议拆细标售。唯港铁物业总监邓智辉表示，大围站项目因涉及沙中线工程，位处两条铁路线车站中，建筑较为复杂，曾研究能否拆细标售，但因应地理及铁路工程以及其他