」招商期间的2002年，台北市A级办公大楼空置率创新高，因此外界对于办公大楼的业务颇无信心，2008年末，正逢「台北101」人事案紧绷之际，兆丰金控为了稳定台北101的管理阶层，在几经考量下，决定由政商关系良好、又是最了解「台北101」之一的林鸿明接替陈敏薰代理董事长，2009年接任董事长。林鸿明任内改善经营模式，其甫一上任就宣布改造101购物中心4楼为全球型精品旗舰店楼，「台北101」也成为台湾第一个真正的购物中心，在初期不断调整业务型态一应市场需求，成功将其自2004年开幕后以来每年亏损的状态转为盈利，