南后，乃将发展重心放到经七路以南及胶济铁路以北。由于长年战乱，济南的工商业迅速衰落，商埠区亦无法幸免。1949年后，市区发展方向逐渐外移，商埠区因历史及政治原因受到冷落。许多老建筑如广智里、经二路老建筑等或改为民用，或疏于修葺，私自改造、破坏严重，胶济铁路济南站、英国驻济南领事馆等洋式建筑甚至被拆除。此外，因为商埠区实际横跨三个行政区（市中区、槐荫区，少部分在天桥区），缺乏统一管理，给古建筑保护、城市规划等带来很大障碍。
复兴.近年来济南市重新将商埠列为重点保护及开发对象，制定了详