斐德路、金神父路、吕班路（Avenue Dubail，重庆南路）围成的区域设计了上海第一片经过精心规划的住宅区，规定只允许建造西式房屋，必须有卫生和暖气等设备，不准设立甲类营业。该区域以马斯南路为中心，包括法国公园（今复兴公园），南有天主教圣伯多禄堂，震旦大学（其旧址今属上海交通大学医学院）和广慈医院（今瑞金医院），东有法国学堂（今科学会堂）。住户基本上为华人，少数为日侨。1920年代至1945年，在霞飞路马斯南路转角是一日侨开的六门面的“合同百货”。