政府被迫与英国签订了《北京条约》作为《天津条约》开辟通商口岸等的续增条约，天津被增列为通商口岸。1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王爱新觉罗·奕䜣递交照会，写道“意将津地一区，代国永租”，作为领事官署和商民的住房及栈房之用。 随后，他又照会直隶总督恒福，转饬天津地方官府，要求在天津划出英租界。12月17日，清政府允许了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，列强在天津设立的天津英租界开辟，初期面积约460亩，位置在海河西岸，紫竹林村一带。后来不断扩展，形成东临海河，北面沿宝土徒道（今营口道），西到海光寺