的物为不动产的投资工具。投资信託由美国国会于1960年创造，主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。不动产投资信託的特点是信託主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信託亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信託的派息率远高于市面一般股票。据一般观察，不动产投资信託的风险与报酬约居于股票与公债之