业主为「喜事佳有限公司」，大股东为一名名叫翟爱联的女士。 1991年5月，业主以650万元购入马头围道45J整幢唐楼业权，多年来将唐楼单位放租，有人将单位改成多个单位分租，每户设有独立厕所及厨房，而挖墙及铺设地板水管工程则使得楼宇间隔面目全非。租客包括一楼一凤、南亚裔人士及内地新移民。《明报》发现45号9幢唐楼合共45单位，至今58%由私人公司名义拥有，有业主更拥有当中1至2幢全幢业权，但是一直没有理会屋宇署近年多份僭建物清拆令。
倒塌前行动.屋宇署曾在2004年发出修葺令，当