形式收购被重建的旧式物业，再加上政府注资再重建。土发公司成立后至解散期间，只有数个项目如租庇利街项目（即今日的中环中心）、「雀仔街」的贩商1997年搬迁到花墟道一带的园圃街雀鸟花园（即今日的朗豪坊）和永乐街项目（即今日的新纪元广场）最为成功，其他如尖沙咀河内道市区重建项目和旺角六街市区重建项目的收购进度却未如理想（最后只有尖沙咀河内道K11市区重建项目能成功收购重建），再者，土发于1998年推出另外25个市区重建项目，但进展仍然因财政问题而缓慢，最后被市区重建局所取代。
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