主立案法团所拥有, 如没有则是由所有业主按公契规定的比例共同拥有; 一般情况都是由管理公司代管。由于香港并没有严谨的法例去规管管理公司, 所以大部份管理公司都没有开设独立户口处理收支。很多人都误以为管理费就是管理公司的收入！其实管理费绝非是物业管理公司的收入，管理公司的收入称为[经理人酬金], 是根据大厦公契规定按照实际支出的百份比计算,并从管理费中支付; 或按管理合约的规定收取。新落成的屋苑都是由发展商的子公司管理(称公契经理人), 此酬金则高达百份之十(例如, 长江, 地铁)。如果成功更换经理人(管理公