放置了大量临时床铺，让女性逃难民众借宿，男士则入住上层的宿舍房间。由于民众涌至避难，海青大楼里的餐厅生意繁忙。1937年，日本开始全面侵华，美军军舰停泊上海港的次数日益减少，到访海青大楼的水兵数量也随之下降，导致大楼逐渐冷清起来。1941年，由于太平洋战争爆发，日本占领由美国人兴建的海青大楼。海青大楼在日本战败后回复往日的热闹。不过，在国共冲突不断的形势下，海青大楼又演变为军人宿舍，让陆军军人前来投宿。到了1949年5月上海战役后，昔日管理海青大楼的美国海军青年会人员全部撤出上海，令大楼无人管理。于