迁重庆后，陈诚租用桂园作为官邸。1938年，张治中自湖南省政府主席调任国民政府军事委员会委员长侍从室一处主任（分管军事），因为桂园距离侍从室近，乃和陈诚商议将桂园转租给张治中，直到抗日战争胜利。1945年8月28日，毛泽东自延安抵达重庆，参加重庆谈判。周恩来虑及毛泽东的安全，乃向张治中借用桂园，自此桂园成为毛泽东、周恩来等人在重庆谈判期间的主要活动场所。毛泽东和蒋介石面谈六次。在国共双方指定的代表周恩来、王若飞、王世杰、张群、张治中、邵力子谈判时，有时毛泽东也在场。多数接触是在德安里101号的蒋介石旧居举行