研究机构与学术机构进驻。工业园区如经过妥善的开发，通常会发展成为一个产业聚落。台湾通常进驻工业园区的产业类型，都为早期较发达的产业，例如食品制造业、纺织业、成衣业、毛料制造业、家具业、造纸业、石化业、运输业、化学制造业、仓储业等。1980年代后遂有科学园区的发展。
优势.工业园区通常位于城市主要居住区的边缘或外围，通常有良好的交通通道，包括公路和铁路。其中一个例子就是位于伦敦泰晤士河门户区泰晤士河沿岸的大量工业区。工业园区通常位于交通设施附近，特别是在有多种交通方式相吻合的地方，