的不同，地上权建物的所有期限亦不同而分为两种。通常定期地上权是50年左右的土地租赁契约，而不定期地上权则是50年以外的契约期限。地上权房屋的好处在于可以用低价格进驻市价较昂贵的土地，但是缺点在于地上户在土地上涨时不能享受上涨的地价利润，而地上物通常随时间折旧价值是越来越低，然而地价下跌时使用户也不必承担亏损，所以看准地价长期下跌时使用地上权房屋较有利。