重新回到地铁集团的账上。深圳地铁二期和三期工程总共进行了14处较大规模的上盖物业开发，用地面积300余万平方米，建筑面积超过1100万平方米。仅三期的物业开发投资即达1844亿元。然而，在深圳地铁集团已竞得的总上盖物业中，大量为政府配建保障性住房（除前海车辆段上盖项目，其保障房楼面面积少于私楼）。保障房建设不仅占用资金，还进一步压缩了上盖物业的利润空间。由于2017年深圳地铁集团已成为万科集团的主要股东（佔已发行股份约29.38%），近期深圳地铁集团的上盖物业项目均伙拍万科集团发展，如2号线、9号线、1