地产公司也先后在南市成立。江西督军李纯开设的“东兴房地产公司”，溥仪的岳父荣源开设的“荣业房产公司”曾先后在南市地区置购房产，他们两家公司所建的房屋占南市地产的百分之八十以上。天津南市地区现在的“荣业大街”之名就来源于荣源开办的“荣业房产公司”。1939年天津洪水期间，南市地区由于地势低洼被洪水长时间浸泡，许多商户日益萧条，南市商业渐渐衰落。由于南市地区长时间基本不受政府控制，因此区内烟馆妓院赌场林立，黑帮横行，治安较差，到1948年，整个南市地区有400多家妓院、大烟馆和赌场。
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