即属中央层级管理，具有较大的发展腹地(相较于都市重划区而言)与完整的土地空间规划，以及都市计划指标意义等因素，早年虽因交通政策配套不足而导致发展停滞十年，近年终因中央政府宣示开发与交通建设蓝图，以及房价基期相对于其他大台北生活圈相同通勤距离的林口乡（今林口区）、汐止市（今汐止区）等地低等因素，逐渐为人重视。一般咸信，淡海新市镇的成败关键不在于生活品质，而在于交通相关建设，诸如台北港、淡江大桥、淡北道路、淡海轻轨、芝投公路等，都将决定其未来发展之潜力。
气候.临海最近1公里（滨海路），