位（以下简称处置房产）的名义产权人原为中国网络通信集团公司（以下简称中国网通。2009年合并重组为中国联合网络通信集团有限公司，简称中国联通），拥有土地使用权及房屋所有权。2003年，中国网通购买北京中证房地产开发有限公司（以下简称中证公司）开发建设的金融大街21号“中证大厦”（后改为中国联通大厦），将处置房产置换给中证公司，置换总价4.52亿，抵作中证大厦部分购房款，中证公司遂成为处置房产的实际产权拥有方。但中证公司直到2007年才向中国网通交付中证大厦，产权证书直到2010年才部分办理完毕，土地过户手续