主如政府，或第一手建筑物业主如地产发展商。业主地位的法律证据，就是合法地持有屋契、地契或田契等，他们分别又称为屋主、地主或田主。由于按揭借款原因，屋契可能交银行等作为抵押，所以该银行在期间也称为是项物业的「业主」Equitable owner，依据衡平法。