银行借贷，流动周转，高房价令楼成为香港银行最接受的抵押品，此同时又强化了高地价。市区住宅楼价在1995年，售价约每平方米4万港元，普通市民难以负担。
1997年主权移交以后.回归之后，亚洲金融危机爆发，香港也被波及。而首任特首董建华推出了“八万五建屋计划”，遇上亚洲金融危机，香港地产市道受到重创，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。2002年，政府推出「孙九招」，不再兴建新的居者有其屋住宅。由2003年起