持久需求。植根于中国文化的传统迂腐观念。认为安家才能立业，自有不动产是长期居住的前提。政府在住房保障制度上的不作为。分税制实施后的地方土地财政政策，使得房地产行业拉动的GDP增长正是政府官员仕途上所需要的政绩筹码。制度上的固有缺陷导致廉租房，经济适用房建设力度明显不足。房地产开发商伙同商业银行、政府，利用人们对住房的刚性需求，大肆炒楼。较早实现城市化，已经拥有一定财富的人群，在国内金融市场投资渠道非常有限的情况下，普遍选择投资有着明显上涨预期的房市，无意中成为了房地产商的帮凶，助长了房价的飚