80年代观塘车厂已不敷应用，九巴考虑到九龙湾车厂投入运作后，观塘车厂之重要性将会大大降低，同时观塘A厂面积较大及市场内少数可发展地皮，于是九巴开始酝酿车厂重建计划。至1989年九巴宣布观塘车厂北翼重新发展计划，九巴大股东新鸿基地产亦有意参与发展。九龙湾车厂在1990年11月启用，观塘B厂成为九龙湾厂辖下卫星厂，而A厂于1991年第一季连同行车天桥率先拆卸。随后新鸿基地产併购观塘A厂附近旧式工厂大厦，重建为两座30层甲级办公大楼，于1998年12月落成，名为「创纪之城」。在落成前一年，时任渣打银行首席行政