始终无法满足到粤剧界的需要。2009年，业主乐山有限公司与承租人香港联艺机构达成共识，延续租期3年至2012年2月28日，但是大幅增加租金至698,000港元。2012年，罗士辉拒绝一名匿名商人代交近1百万港元的租金，经营新光戏院的香港联艺机构以商业考虑为由不续约，原定于同年2月19日结业，但是经过戏剧团盛世天创办人李居明与业主斡旋后，新光戏院于结业前两日成功延续合约4年。李居明投资逾千万港元将建筑物翻新，于同年5月21日重新启用，并易名为「新光戏院大剧场」后，将会变身成为粤剧、舞台剧、演唱会及播放