楼，将造成一定的屏风效应，令本来空气污染严重的旺角区的空气质素变得更差，担心重建计划发展成商业项目对空气质素带来影响。该会主席谭凯邦指麦花臣游乐场为旺角区保留了视觉空间和通风地带，让自然风可吹进亚皆老街。不过市建局没有理会环保触觉的意见，最后项目由九龙建业夺得项目发展权，再交由李景勋、雷焕庭建筑师事务所及IDA公司设计，协兴工程有限公司承建，项目完成后将会提供全新的现代化室内运动场馆（落成后重新命名为「麦花臣场馆」）和青少年中心，以及约206,000平方呎的楼面面积，作为住宅和商业用途，命名为麦花臣汇。