建立的修整社区（或称「有机社区」）。通常情况下，成员是先建立社区后才开始筹建如交谊厅等共用设施。位于加州戴维斯市的 N Street 共同住宅正是这类社区的典型；这个社区在共同住宅的概念普及之前就已经建立了。共同住宅不同于其他理念社区，共同住宅并非共有经济，也没有共同的信仰，而是倾向于创建交流丰富紧密的社区。社区管理没有阶级之分，通常採用共识决策法。在重要事务上，如设计庭园或筹备会议方面，会推举个人承担领导执行角色。
所有权形式.美国的共同住宅社区通常依赖以下三种现有的法律型式