在新开辟的土地中建立住宅和仓库，私家庄园由此而形成，不断为庄园主提供收入。庄园主为了进一步增强实力，于是採用强买或霸佔等方式，肆意侵吞周边的国有土地，以及原属农民的土地。开垦形成的庄园称为自垦地系庄园，由庄园主委派的庄官管理，生产者主要为庄园主自家的奴婢、负债的农民和逃亡而来的外地农民，后来变为庄民，提供实物地租和杂役，不经许可不可迁移或改行。庄园最初要向政府输租，但在9世纪末以后逐渐免除交租和摆脱政府控制，称为不输不入权。为此，部分豪族将领地献予当地贵族或是寺社，借此变为庄园主，奉宗主为领家；领家再将