自然和生态保育的土地。面积约37公顷的高生态价值塱原地区规划作塱原自然生态公园，公园内展示耕作活动与自然保育和谐共融的一面，其北部和南部约45公顷的土地会保留作农业用途。
交通网络.铁路交通方面，新发展区有港铁东铁线贯穿，亦有古洞站的预留兴建位置。道路交通方面，9号干线的粉岭公路在新发展区以南经过。此外，新发展区东北面亦有会兴建拟建的粉岭绕道，新的公路会连接新界各区。新发展区亦会建设完善的单车径网络，连接区内主要活动地点和粉岭、上水现有的单车径网络，以及粉岭北新发展区的拟议单车