，双方通过磋商达成採用“永租制”来确定居留地及其相关权利。
划定租界与扩界.1845年11月29日，宫慕久于江海北关外张贴名为《土地章程》的公文。全文报经两江总督批准，共计23条。约定上海洋泾浜以北、李家厂（今北京东路）以南、黄浦江以西的地区作为英商居留地。由于採用永租制，因而称之为租界。由于1845年的《土地章程》中未划定租界区域的西界，因此第二年宫慕久与巴富尔再次商议，通过于西侧辟筑马路作为该居留地的最西端。划定界限后的租界面积达到1080亩。1848年，继任的英国领事阿礼