时候的戏园内也卖酒菜，所以戏园也称酒楼；到清朝戏园不再卖酒，仅卖茶点，所以戏园也称茶楼。民间传说康熙帝曾到此看戏，并赐台联：“日月灯，江海油，风雷鼓板，天地间一番戏场；尧舜旦，文武末，莽操丑净，古今来许多角色。”康熙二十八年（1689年），洪昇创作的《长生殿》初成，赵执信改定并邀请北京名流在查楼观剧，这是一次堂会演出，恰逢佟皇后丧期，所以演出犯禁，观剧者受革职和革去国学生籍的处分。清朝雍正五年（1727年），因查氏家族的查嗣庭卷入文字狱案（查嗣庭的哥哥查嗣琏与查嗣瑮也遭牵累），查楼被朝廷没收，归内务府掌