粉岭南为现时市镇内人口密度最高的地带，各个公共屋邨、居屋和私人屋苑于90年代中期开始相继落成，使这地带成为粉岭的主要住宅区。当中的华明邨于1990年落成入伙。因为邻近和合石坟场及地处偏远，所以早期出租情况并不理想，后来政府推出优惠政策吸引租户入住。而华心邨于1995年落成，其后于2000年，公共屋苑雍盛苑入伙；私人住宅方面，花都广场、碧湖花园及牵晴间于90年代中期至后期陆续入伙；居屋方面，欣盛苑于1993年落成入伙，景盛苑于1995年开始陆续入伙，昌盛苑于2000年入伙。2015年，位于花都广场附近的