完毕，小型零售业者无法与都心业者竞争，顾客流失的状况很显着，商圈的吸引力下降，由商业中心都市降为准商业中心都市。Agualine没有併设铁道而仅有道路，通行费又相当高，原本期待成为东京的新兴住宅区的目标没有实现，成为了京滨地区与县南部间的通过点，造成了吸管效应。除了上述吸管效应以外，泡沫经济破灭导致日本国内景气低迷，原本寄望东京湾横断道路完成后可以上昇的站前商店街地价，在1991年到达顶峰后便显着下降，自1999年至2003年在东京圈中的地价下降率是第1名。此外，对于商业区域也有很大的影响，木更津SOG