，罗马教廷正式批准法国天主教耶稣会在天津办学，后天津工商学院选址华界与英租界、德租界交汇的清鸣台教会土地建立学校，是教会在天津建立的一所高等院校，后升格并更名为津沽大学。在抗日战争期间，天津工商学院则凭借隶属于天主教会和法国政府的关系，没有随南开大学、北洋大学等其他平津高校内迁，依旧办学，成为抗日战争时期少数在沦陷地区持续办学的高校之一。租界内的工商企业则也为天津的高等教育提供了实验条件，如公司总部大楼设在天津意租界的天津电车电灯公司为南开大学提供了电气实验的条件，英法租界内的各大银行则为天津工商学院等