港酣睡百年的殭尸邓显祖（林德信），埋葬位置变成地盘，他被惊醒后身处21世纪的香港，生前是富家大少爷，醒来却连劏房都住不起。阿祖在机缘巧合下跟港女Apple（J.Arie）住进残旧的唐楼，楼宇正面临收购，剩下Apple一家成为「钉子户」，同屋的还有嫲嫲（吴浣仪）和英国人租客Dickens（河国荣）。地产商许太（卢觅雪）和其下属崔文英（张继聪）与阿祖都是殭尸，收楼后将会建骨灰龛，死人的住屋和死人的阴宅纠结在一起。