利益最大化，他们更愿意付出较高的租金去争取靠近中央商务区的土地，而对远离中央商务区的土地只愿意付出较少的租金。其原因是：越便利的区域（即与顾客联系最密切区域），收益越大。
中央商务区（CBD）的竞租理论.土地使用者，无论他们是零售商、办公人员或者居住者，都为中央商务区内最便利的土地而相互竞争，他们为得到那块土地而意愿支付的金额称为“竞租”。这通常可以在“竞租曲线”中反映，其原因是最便利的土地，一般位于市中心，也就是价格最昂贵的土地。商业（尤其是百货公司和连锁店）愿意为内部核心区