西铁线）及天水围站于2003年投入服务，南部的发展至今已接近完成。
天水围北.北部初期为预留发展区（今通称天水围北），直至1994年才正式开始规划，1997年后为配合时任特首董建华的「八万五建屋计划」而规划兴建大量房屋，而且以公共房屋为主（下详），2000年开始发展。到了2010年，多项建设工程已完成，目前只剩下北部近香港湿地公园范围尚未发展。
其他.此外，在1980年代拓展署制定发展大纲图时，曾打算将天水围14区（现天柏路电话机楼旁）兴建殡仪馆，交由博爱