人口推动了私人楼宇的发展和商机，不少地产商成功致富，改变了华人富豪都以东南亚福建商人为主的局面，现今华人首三名富商都是香港地产商，由本来的不起眼投资者成为世界华人富豪，而且首三名富商略略高于第四名的东南亚福建首富郭鹤年，而且财产远抛传统四大富豪家族之首利希慎家族15倍。利希慎家族在1950年起亦大大投资在铜锣湾购物区南部(原码头区)的地产，在2012年仍是香港第18大富豪，而香港最富有的人大多从事地产行业。，东南亚起家的福建富豪如郭鹤年亦大力发展香港的地产行业，他在香港亦有香格里拉酒店、嘉里建设等公司，因为