爷必须在忌辰的晚上唱一台戏---水漫金山，来镇住冤魂。村民的富裕，引起警长石Sir（元奎 饰）怀疑、追查而跟随一剧团来到该村做大戏的花旦九姊（吴君如 饰）和阿秋（陈淑兰 饰）唱戏途中意外在一名临死男子手中得到一张可以追寻宝藏的秘诀，与团中的家教林老师（卢冠廷饰）解开口诀的秘密，进而发现「私家重地」。石Sir怀疑村民贩毒，于是同两名警员陈龙士（杜德伟 饰）和小钢炮李景文（卢大伟 饰）追查戏班唱戏事件，但是证据不足，为了尽快可以破案，于是他三人跟踪意图不轨的九姐三人。三人到了私家重地，他们先依口诀找寻钥匙，