:::参考收支数据的估价方法（收支法）.如没有租金资料可供参考，或须分析有关业务的收支数据，作为佔用人倘租用该物业时愿意付出租金的指标。评估物业时须假设佔用人有赚取利润的动机，并假设其业务不可在其他物业经营。这种估价方法一般应用于公用事业设施、酒店、电影院等。这种估价法包括计算总收益。釐定总收益时，必须考虑佔用物业所带来可持续的合理收益，扣除合理的营运成本，以计算出总利润，再由总利润中扣除经常开支，便计算出可予分配利润。所谓可予分配利润，即可由业主和租客分摊的利润，当中包括两个元素：租客的可分配利润，