当悠久的城市，都需要透过市区更新来解决原有市中心功能萎缩的问题。但是在实行的同时，常会有反对意见，例如老旧建物重建的钉子户。
概论.都市的发展有其生命週期，历史悠久的都市势必面临经济功能与物质功能之衰退，从而衍生出经济无效率及社会秩序等问题。透过都市更新手段可促进都市土地有计画之再开发利用，复甦都市机能，改善居住环境，增进公共利益。城市经济学的解释认为，城市的土地有其地租，而地租可以分为现状土地利用下的实际地租，以及改造后最优化状态下的潜在地租。一块土地刚开发时，业主为了实现利