:::中华民国时期.
建国初期.民国时期鼓励发展实业，涌现了一批民族工业。其中，范旭东于1914年在天津开始兴办“永利制碱公司”开创中国制碱工业的先河。天津首善堂始建于1919年，是法国巴黎天主教圣味增爵会，即当时的华北地区遣使会在中国北方设立的管理教会财产的机构，在天津拥有大量房地产，为当时天津实力雄厚的地产公司。
抗日战争时期.1937年天津沦陷后，一大批工业企业被日本侵华军队占领。拒绝与日军合作的中国企业被迫迁出天津。此后，日本多次制订「华北开发计