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历史.南京西路1522弄占地数十亩，土地属于仅次于沙逊、哈同，号称“中国哈同”的地产大王程谨轩。20世纪初程谨轩去世后，由次子程霖生接管地产事业。程霖生在这块土地的西半部分建成极为豪华的程霖生公馆，东侧空地则作为程谨轩长孙程贻泽的足球场。程贻泽另外在今北京西路、泰兴路口自建公馆后，1930年，程霖生在这片空地上建造三层花园住宅34座，配有卫生、暖气等全套设备和汽车间，租金达每月300余银元。1931年，程霖生从事黄金投机失败破产后，南京西路1522弄花园住宅34幢归属振华纱