中国1998年城镇住房制度改革，是中华人民共和国在1998年实施的一项城镇住房制度改革，确定改革的方向为城镇住房的市场化、货币化、商品化。特别是配合中国1994年税制改革，中国地方政府的土地财政作为主要动力推动中国住宅商品化快速发展。
历史沿革.1994年，国务院发布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定了住房改革的目的、内容和近期任务等。1994-1997年，住房的商品化、市场化体制得到全面推进，但作为转轨中的过渡，福利体制仍然保留，客观上住房新、旧制度双轨同时运行。1997