，由英商思久生洋行设计；建成之初主要用作办公场所和洋行的职工宿舍。在改建之前，该建筑底层开设商铺，二层及以上作为民居使用。1994年，大楼被列为第二批上海市优秀历史建筑，保护等级为Ⅲ级。
改建.21世纪初，益丰洋行大楼改建作为外滩源项目的一部分纳入规划。2002年，外滩源项目立项，一期工程随之启动，后者由新黄浦集团开发，包括原英国领事馆、半岛酒店、洛克·外滩源和益丰大厦四个项目。益丰大楼改建工程则于2008年动工。经过长期的使用，益丰大楼的建筑状况不容乐观：建筑基础出现了不均匀沉降