伦·格林斯潘2005年说「至少（美国住房市场）有点小『泡泡』……很难对当地的泡沫视而不见」。同时，《经济学人》写道：「全球性的房价上涨是史上最大的泡沫」。房地产泡沫（根据「泡沫」的定义）破裂后将是价格下降（也称为房价崩盘），这可能导致许多所有者持有负资产（抵押债务高于抵押品的当前价值）。
监管不力或不当.
监管鼓励放松放贷标准.一些分析师，包括美国企业研究所的Peter Wallison和Edward Pinto认为很多私人放贷者在政府经济适用房政策鼓励下