化十三年（1477年）复设"三水县"，治所在今旬邑，至中华民国初期。民国三年（1914年）1月，因与广东省三水县重名，故以秦汉古县为名，复名栒邑。国共内战时期，栒邑是中国共产党领导的革命老区之一，是陕甘宁边区的一部分，也曾是关中分区、中共陕西省委和陕北公学的所在地。邓小平、彭德怀、习仲勋等中共元老都曾在这里工作生活。1926年，栒邑县境内就出现了中共地方党组织。1928年5月7日，在中共领导下发生了农民武装暴动，成立临时苏维埃政府。起义虽然失败，但从此中共在其境内建立政权。自1935年11月至1949年