观的营业额，巨大的人流对于百货商店而言至关重要，正因如此，他们愿意，也才有能力去支付极为高昂的土地租金，他们通过建造许多店面将场地的潜力价值最大化。然而，随着与核心区距离的增大，商业愿意支付的租金迅速下降。而工业则更愿意居于外部核心区。那里可以提供给工厂更多的土地，而且也有许多优点与内部核心相同，如市场和良好的交通联系。土地越远离中央商务区，交通联系变得越为不便，市场效应也渐弱，对于产业的吸引力随之减弱。但居民可以在这些地方购置土地，因为户主并不非常依赖这些因素，而且土地价格下降（与核心区域相比），使