之大众，不应该归之私人所有。」但对如何实施涨价归公，国父遗教中并没有更具体的说明。有学者认为孙中山的涨价归公，属于其独创的「照价收买制」（照价收买，公买公卖为主，地价税为辅），与台湾现行的土地增值税制不同。 许多人误认为孙中山涨价归公的主张来自于亨利·乔治。事实上，涨价归公的主张早见于约翰·密尔（John Stuart Mill）。其着作《政治经济学原理》第五卷第二章第28节中就提到对土地买卖的资本利得加以课税，因为地价上升是由地主改良及社会改良所致。扣除地主自行改良所增值的部分后，应该归还给社会。