项目分开，中标地产商需要分出一半商住项目的发展权，但是有权利决定分拆哪些地皮予其他发展商。住宅项目的地积比率亦限制在1.81倍，佔整个项目不得多于两成，文化设施面积最少要有185,000平方米。中标地产商亦需要注资300亿港元，政府将会成立法定机构西九文化区管理局处理及维修未来的文化项目。
重大争议.西九龙文娱艺术区计划由建议以至招标为香港社会惹来了不少争议，当中主要争议为单一招标、天篷的设计及保养问题，不少人认为流线型天幕实际用途有限，而且建筑及维修成本高。地产商人何鸿燊表达不满