特色永久消失；而同样情况而适用于本区传统商舖。而所谓罪恶数字减低亦只不过是罪案往他区输出的假象，反而造成他区罪案变本加厉。
各地情况.
香港.2004年初香港房屋委员会决定分拆其商业物业及停车场予领展房地产投资信託基金，亦被视为香港公共屋邨商场士绅化的例子。
台湾.台湾的大学曾经在1990年代爆炸性的成长，而建造新大学的政府或财团往往选择乡下或山区做为校区地点，导致外来财团掌握整个租屋市场和饮食市场，高收入的教师（教授）社区因为人数众