评议委员会、不动产评价委员会定期进行估价，然这些评估出的价值多偏离市价，甚至只有七成左右。不动产未以实价（市价）课税，税基被低估的结果，导致尽管税法上的「法定税率」看似正常，但实际上能课到的税却相当有限。台湾的实质税率约略只有美国的1/10，根据台北市财政局的研究，台北市精华区一间市价三千万的住宅缴的持有税比一台百万不到国产车缴的税还少，豪宅持有税也比管理费便宜。另外根据台北市税捐处的资料，信义区的豪宅，市价约2.5亿元，只缴了房屋税和地价税10万元，不动产的持有税负有效税率（实质税率）在万分之4以