定.中华民国宪法第143条第3项指出：「土地价值非因施以劳力资本而增加者，应由国家征收土地增值税，归人民共享之。」这是「土地涨价归公」基本国策的依据。它的时代背景源于中华民国国父孙中山考虑当时的社会状况，为避免富有阶级因炒地皮，可不经由自己的努力成为既得利益者，因此提出「土地涨价归公」的政策，针对土地的增值单独课税，所以中华民国房地交易自有课税以来，都是土地与房屋分离课税。在房地分开课税的背景下，土地是按｢公告现值｣计征土地增值税，不再课征所得税，而房屋絶大多数按「房屋评定现值」计征所得税。有观点认为，