三配位。不溶于水、王水和醇，溶于碱金属氢氧化物溶液中生成锡酸盐，也可溶于酸中，因此为两性氧化物。有导电性能。它一般认为是一种缺氧n型半导体。二氧化锡可溶于氢卤酸生成六卤锡酸盐，例如它与氢碘酸在回流条件下反应数小时后，可得六碘锡酸。二氧化锡也可溶于硫酸生成硫酸锡：
制备.锡花与20°Bé的硝酸进行反应，至无氮氧化物逸出和无锡剩余时，反应液经澄清，生成的β-锡酸经洗涤、脱水在120°C烘干，并于1250°C煅烧，再经粉碎、过筛，得二氧化锡。
用途.二氧