出租予时钟酒店、老人院、婚纱舖、幼稚园等需要（或只需）三数层楼面的商户，慢慢形成今日的模样。九龙塘区内以平房及别墅为主，当中保留很多数十年历史甚至是1920年代「花园城市」建立时最早一批的屋宇，并保留着不少树木，颇具市郊风味。开发初期，该区吸引了不少英国富商居住。为解他们思乡之情，区内街道多以英国的郡名来命名。1922年九龙塘花园城市由政府批给「九龙塘及新界发展公司」（Kowloon Tong and New Territories Development Co.）负责兴建，东主为前立法局议员义德（