只有英资宝顺洋行和英国领事馆建造了房屋。1870年6月发生的天津教案彻底改变了天津英租界的面貌，外国侨民纷纷移居天津英租界，到1900年庚子之乱以前，已经建成了以维多利亚道为主干道的道路网，两侧除了以英国为主的商业、金融机构，还建起天津英租界工部局大楼戈登堂和天津利顺德饭店等建筑。1900年以后，由于海河航道得到疏浚，同时挖出的泥沙又填平了天津英租界中的大片沼泽，使得该租界的投资环境得到很大改善。天津租界的商务活动也趋于繁盛，民国初年，天津英租界维多利亚道夫人两侧兴建了一批金融建筑。Section:::