受到物业市场持续出现供不应求的影响，港府在主权移交前数年的卖地收益持续录得增长，更由1993年至1994年度的165亿港元，增加至1997年至1998年度的高峰322亿港元。然而，1997年7月，受到泰铢急跌拖累和海外投资者狙击下，亚洲股市崩盘，触发亚洲金融风暴，一时间扭转了香港主权移交前一遍繁荣的景象。亚洲金融风暴爆发后，香港恆生指数由1997年8月7日最高位16,673点急跌，到同年10月28日跌破10,000点，一直到1998年8月13日跌至最低的6,660点。香港股市崩盘和当时香港行政长官董建华