等问题。透过都市更新手段可促进都市土地有计画之再开发利用，复甦都市机能，改善居住环境，增进公共利益。城市经济学的解释认为，城市的土地有其地租，而地租可以分为现状土地利用下的实际地租，以及改造后最优化状态下的潜在地租。一块土地刚开发时，业主为了实现利润最大化，往往会致力于使土地的实际地租达到潜在地租的水平。但是，由于城市的发展和扩展、基础设施的完善等，土地的区位条件发生变化，潜在地租得到提升；而建筑物老化、需要修缮，使得实际地租反而下降，二者之间产生「」。当实际地租和潜在地租的租差足够大时，资本就有了获利