持续五年的经济增长，但到2008年，美国发生次级房屋借贷危机，到9月美国雷曼兄弟申请破产保护，美国国际集团濒临倒闭，引发金融海啸席卷全球，香港经济亦大受影响，股市更结束4年半的牛市，香港经济进入衰退。到2009年，欧元区的希腊、意大利、爱尔兰、西班牙及葡萄牙都面对债务违约，触发欧洲主权债务危机引起金融市场震盪，令香港经济在2000年代末蒙上阴影。
房地产.香港经历1990年代末期经历金融风暴令房地产泡沫爆破，由于经济环境转差导致楼价下跌，至2002年11月，时任房屋及规划地政局局长