持有不动产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。不动产投资信託的特点是信託主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信託亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信託的派息率远高于市面一般股票。据一般观察，不动产投资信託的风险与报酬约居于股票与公债之间。不动产投资信託同时投资多项不动产标的，可分散风险。而另一方面由于其不动产的特性，也使得不动产投资信託在对抗通货膨胀时特别有利。投资不动产投资信託时，应留意景气及区位等因素将影响空置率的高低、经营者的经营管理策略及是否善尽管