花园及文礼阁以实益拥有权出让方式发展，其余均以发展权出让方式发展）。港铁公司的投资物业组合包括12个商场及国际金融中心二期18层写字楼。
物业发展.物业发展是港铁公司业务的重要组成部分，并提供一个重要的收入来源，为铁路项目的兴建成本提供资金，同时亦因在物业发展项目附近产生的载客范围而有助增加日后的铁路路线提供大量的乘客量。在兴建铁路的同时，港铁公司根据与多家物业发展商订立协议，参与发展港铁站及车厂上盖及附近的住宅及商用为主的物业。港铁公司从这些发展项目所得的利润补充相关铁路收益