按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。而目前仍然有不少铁路上盖物业因在八万五建屋计划时期规划，地基採用高密度设计，引致不少地区出现屏风楼问题。包括将军澳、西九龙、荃湾及大围。从2000年代早期起，香港特区政府推行多项措施减少住宅供应，导致新建成的公营及私营住宅数量大减。在2010年一年内，香港仅有约19800个住宅单位建成，不到10年前（2000年）的四分一，甚至连「八万五」政策刚推出的1997年落成数目的