靠着工业一日千里的发展而兴盛起来，当时的观塘工业区有幸成为其中一个基地。邻近的观塘码头，则成为工业区以至观塘住宅区的主要交通总汇，往返香港岛中环、北角、西湾河等地的渡轮每日穿梭，码头一带热闹非常。随着香港工业式微，很多厂商选择搬到中国内地设厂，以及海底隧道和东区海底隧道分别于1972年和1989年通车，地铁观塘线亦可过海，市民选用其他交通工具或驾车驶经过海隧道往返目的地，码头广场一下子变得凋零。经过时代洗礼，观塘工业区开始转型为商业区，摩天商厦林立，其中位于观塘码头广场对面的宏利金融中心（前称观塘223