钦差驻扎中华及暹罗便宜行事全权大臣姚士登（Maurice Joostens）之命，占领海河东岸俄国占领区以下长1公里的地段。1902年2月6日，清政府天津道台张莲芬与比利时驻天津代理领事嘎德斯（Henri Ketels）签定《天津比国租界合同》。位置在俄租界以南，海河与大直沽村之间，直到小孙庄，面积740亩。同时，还规定，如果日后比租界商务兴旺，可以开辟由比租界到京山铁路的通道，作为比租界的预备租界，这片土地不得卖与别国。
发展.天津比租界地处偏僻，从开辟直到交还中国，始终未能进行