德用地自1993年开始进行发展研究，根据 1998年的规划建议，第一批居民更可于2003年迁入，但因填海的争议而空置多年，至2007年11月方才完成规划检讨方案。另一方面，随着香港农业的式微，新界农地的荒废及城市蚕食的情况也很严重。元朗平原过去是香港稻米的主要供应地。随着香港人口急剧增长，不少农民都把原来的农地改为园艺作业，主要种植蔬菜或花卉较高收入的经济产物。现在不少农民更把农地填高，改作露天的货柜场供大型货车停泊，或任由土地丢空，等待发展商收购或改建大型建筑物。土地利用冲突，可能使郊区出现交通挤塞，