德机场在1998年停止运作和之后的市区重建，红磡、土瓜湾及九龙城一带亦陆续兴建了不少高于16层的单栋式豪宅，但当中不少被批评为「牙签楼」（即楼宇地盘面积细小但建筑高度不乎比例地高，状如牙签而得名）。不过区内个别大厦受陈年地契所限，无法重建为高楼。在香港终审法院「裕昌（亚洲）有限公司对地政总署署长」一案中，终审法院裁定地契中「房屋(House)」，重建时不能超过「一所房屋」，因此禁止裕昌在九龙城南角道相连的五个地段兴建一座26层高建筑物。受案件影响所及，区内南角道、联合道、福佬村道多幢大厦也受同样地契条款限