水围新市镇早期的规划概念是于新市镇南部及北部中心各建一个大型公园作为核心，而住宅则围绕公园而建。政府为了建立全市镇有良好设计榜样，政府发展时加入很多康乐和便民设施，建筑密度较同期发展的将军澳新市镇为低。此外，市镇内设有由天瑞路公园向东北伸延的「风水里」（）景观廊，贯穿整个天水围新市镇，将乡郊和市镇景观连在一起。
社区环境.新市镇内有多个公共屋邨及私人屋苑，生活环境挤拥，尤其政府发展新市镇北部的时候，适逢董建华政府推出每年兴建八万五政策，有批评指因此造成天水围北部的公共房