直担当「房屋实验室」的角色，发展及研究不同的房屋计划。例如在1990年代初期，房协去研究，发展及建造香港首个环保房屋——茵怡花园，影响到今日香港和世界社会对环保建筑的发展和重视；而在1996年起至今，房协亦去研究、发展、建造及管理长者房屋（如：乐颐居，彩颐居及隽悦），影响到香港社会对退休人士未来日后生活和相关量身打造的建筑的关注和重视；此外，房协由1974年起至今，研究、发展及参与市区重建（如：荷李活华庭，喜雅等），也影响到香港及中国国内对拆迁赔偿及安置计划的制定，以及善用都市改造去进一步提升和释放旧楼