的土地划为「康乐」地带；约6公顷土地划为「政府、机构或社区」地带，提供政府、机构或社区设施；约0.8公顷土地划为「休憩用地」地带；两幅总共约57公顷的土地划为「具特殊科学价值地点」，包括「井头」邻近海岸的沉积岩带及「井头」南与「企岭下老围」之间沿岸寄居红树林的动植物区和泥滩；约57公顷土地划为「自然保育区」地带保存区内现有的天然景观、生态系统或地形特色；约15公顷土地划为「海岸保护区」地带保护天然海岸线及海岸环境；另外，约47公顷土地划为「绿化地带」。新鸿基地产在1990年代初开始筹备在「西沙路十四乡项