迅速形成大片高级住宅区，绿化良好，建筑风格属于各种不同的欧洲式样。1943年，日本占领天津后，马场道改称兴亚二区7号路。1946年，天津市政府光复，复称马场道，期间曾短暂改名为“海宁路”。中华人民共和国成立后后，泰安道至今南京路段的马场道改名为浙江路。南京路至天津干部俱乐部的一段改为了马场道。1961年，马场道中间的绿化隔离带拆除。2000年4月，天津市人民政府对马场道进行全面整修，整修包括：重修路面、更换路灯、供排水和供气城等管道，整修大陆两侧的建筑物外立面。
现况与发展.马场道