，亚洲金融危机爆发，香港也被波及。而首任特首董建华推出了“八万五建屋计划”，遇上亚洲金融危机，香港地产市道受到重创，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。2002年，政府推出「孙九招」，不再兴建新的居者有其屋住宅。由2003年起，香港楼市持续上升5年。2008年金融海啸期间楼价一度下调约30%，但为时短，不足两季。在各国推出救市措施后，金融体系渐告稳定，楼价又再上升，直到2010年，部分地区楼价已超越97年金融风暴前夕的水平。近