新发展区善用邻近铁路、公路和现有口岸的地利，并同时顾及丰富的天然和生态资源，该区会发展成为「多元化发展中心」，集住宅、商业、研究与发展及农业用途于一体，另会发展零售和服务业以及设有社区和政府设施，亦会有用作自然和生态保育的土地。面积约37公顷的高生态价值塱原地区规划作塱原自然生态公园，公园内展示耕作活动与自然保育和谐共融的一面，其北部和南部约45公顷的土地会保留作农业用途。
交通网络.铁路交通方面，新发展区有港铁东铁线贯穿，亦有古洞站的预留兴建位置。道路交通方面，9号干线的粉岭公路