佔据了新港城商场广大面积，其店舖有男女服装部、玩具部、超级市场等。八佰伴于1997年11月尾结业后，便由恆基地产旗下的千色百货公司承租。除此之外，商场亦曾设有哈迪斯及缤纷乐园，但已于2002年;2006年结业。缤纷乐园原店和千色百货混合, 该店一直保持缤纷乐园风格，直到2010年代。.新港城街市于2019年1月20日完成第一期翻新（即前惠康超级市场）。商场设有区内唯一戏院，1995年9月8日开业起服务马鞍山多年的马鞍山戏院营业至2019年4月28日。2019年7月25日起由英皇戏院接手经营。大型商户包括