非住宅用房屋的整体房屋组合比率将会是 27：34：36：3，而新市镇的人口约为 730,000人。
社区设施.根据《香港规划标准与准则》，在新市镇内预留足够土地，发展教育、社区和康乐设施，为居民服务。新市镇的专上院校包括香港中文大学、香港恒生大学和香港专业教育学院（沙田分校）。香港体育学院则提供另一类型的专上教育。威尔斯亲王医院于1982年正式启用，是一家分区医院。其他的辅助医院服务则由位于亚公角的沙田医院和沙田慈氏护养院（补助医院）提供。沙田另外有一间私人医院（仁