学者来璋认为这是一套孙文独创之发明。
涨价归公.孙文认为土地涨价为人口增加和社会进步的结果。土地因人口增加涨价，为供需关系；土地因为社会进步繁荣而涨价，则多为人为之改良，如开辟交通、兴建公共设施等所致。土地之改良，由政府机关及公共团体所为者，其资金如为全体国民所缴纳之一般税捐，则「谁负责改良了哪里」这种问题即会难以回答，因为这是属于全体大众的功劳。平均地权力论中此种土地涨价应归于公有。然而若土地改良之资金为部分人民所缴纳之特别费，而可以分清楚谁负担多少改良费者，则土地之涨价应属于个