由港铁物业管理公司管理，协兴建筑有限公司承建，住户多为中产专业人士或经商的家庭，与同属港岛东的太古城皆列入。
历史.位于香港岛柏架山北部山麓的康山，本是未被开发的山头。1980年代，港铁港岛线兴建时，把康山平整，以兴建太古站及康山道（当时在计划中称为新英皇道），并在此兴建大型屋苑及商场，成为现在的康怡花园和康怡广场。首期住宅单位于1986年落成。原本经英皇道的电车路线，在康山道通车后亦改经康山道。
概况.康怡花园项目由伍振民建筑师事务所（香港）有限公