则无急切需要发展新土地。
官商勾结嫌疑.香港政府早有意发展新界东北，地产商由那时起大幅收购和囤积土地。例如，新鸿基地产收购范围主要是文锦渡路至华山及天平山村的土地，新世界发展收购范围主要是梧桐河小桥至石湖新村一带，恒基地产则是乌鸦落阳及马屎埔村。而政府官员陈茂波则被揭发在发展区囤积农地1.8万呎。如果发展计划属实，香港政府可能向地产商收购全部土地（预算以400亿收购相关土地）再拍卖；或者以公私营合作模式发展，容许地产商个别与政府闭门商议土地契约修改条款及补地价金额原址换地。后者