厦一带，将以商业发展为主，楼面面积达200万平方呎，计划作零售、办公室及酒店用途，可兴建约400间套房；而楼面将达104.1万平方呎商场，规模最比现时的apm商场还大，将成为区内最大型商场。2017年3月，由于当局/市建局并未完全收购第5发展区，即裕民坊内的全部业权，为了让项目可如期完工，建议将第4及5区分拆发展。当局同时建议将港铁观塘站建造平台，并将出口伸延至地标大楼内，由原本一个大平台连接2座大楼，转为2座独立大楼，包括一座包含零售的商厦，及另一座中密度的综合政府办公室/商业的大楼。建筑物高度将由主