为日后天水围的种种社区问题种下祸根，亦引致诸如失业、家暴等问题丛生。1992年天水围首个公共屋邨天耀邨落成；继而天瑞邨则于1993年落成，为九龙东两个徙置屋邨（慈乐邨及秀茂坪下邨）分别提供部分安置资源。从1991年至1998年之间，由长江实业发展的嘉湖山庄各期物业相继入伙。早期乐湖居和天耀邨一带是天水围的中心区。随着嘉湖银座（现称置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店于1999年开幕启用，天水围公园及嘉湖银座一带成为了新的新市镇中心。1990年代初，轻便铁路天水围支线通车。1998年上半年，大榄隧道正式通车，天水围居