拆厄运后，省政府于1971年将之列为历史城区。然而，随着华人在社区的地位在20世纪中后期日渐提高，其行动上的制肘亦相对减小，令部分人开始选择于华埠以外置业。而自1980年代起迁至大温哥华地区的华人移民大多具有一定的经济能力，可负担于大温其他市镇（如列治文和本拿比）定居和创业，同时亦吸引越来越多的亚裔商户于华埠以外营商。华人的衣食住行不再限于华埠以内，令华埠人口青黄不接之余，生意亦一落千丈。亦有说华埠列为历史区后为保留区内特色而附设的建筑限制反而窒碍其发展，令发展商转移到列治文等新区大兴土木。另一方面，市