初叶即出现类似TOD的土地开发计画，是该模式发展最早的国家之一，尤其在东京、京坂神等都会区，透过在数个交通枢纽推行「商业重点化」（例如兴建百货公司）、以及在铁路沿线兴建住宅社区或开发新市镇，将铁路做为城市土地开发的轴心。其特色是由私铁业者主导，例如东急、坂急等大手私铁。