以接近成本的租金，租予引进全新或改良技术工序而又不能在多层大厦内设厂的公司。这些土地的特点是租金便宜、但租约期长，尽量使这些公司逗留香港。这一来是为工业引进新技术及机会，二来是希望为新市镇的居民带来就业机会。但随着制造业及其他工业在香港式微，香港特别行政区政府对工业发展的方向较倾向于引进高新科技的产业，多于鼓励传统的制造业或轻工业。最后，香港科技园公司于2001年成立，除代替香港工业邨公司管理工业邨外，更积极引入高新科技的产业。