涨价都应该要直接归属于公有，但是实践上政府征税通常不会如此进行。英国土地运动领导者约翰·斯图尔特·密尔主张课征土地增值税，收取土地自然涨价为公有，并连带着影响了十九、二十世纪的德国土地制度。
土地增值税.1898年，德国在山东胶州湾施行土地增值税，政府以租借前的地价收买土地，再拍卖还与人民，而人民将此项买得的土地出卖时，需要以增值之33.33%缴纳给政府。而未拍出的土地，经25年届满，会由政府重新进行估价，依照估价之所增价格，课征三分之一增值税。1904年，德国本土也开始施行此项制