市建局及香港游乐场协会于2008年推出麦花臣室内场馆项目招标，环保团体环保触觉指出若麦花臣游乐场建成高楼，将造成一定的屏风效应，令本来空气污染严重的旺角区的空气质素变得更差，担心重建计划发展成商业项目对空气质素带来影响。该会主席谭凯邦指麦花臣游乐场为旺角区保留了视觉空间和通风地带，让自然风可吹进亚皆老街。不过市建局没有理会环保触觉的意见，最后项目由九龙建业夺得项目发展权，再交由李景勋、雷焕庭建筑师事务所及IDA公司设计，协兴工程有限公司承建，项目完成后将会提供全新的现代化室内运动场馆（落成后重新命名为