户/业主，更甚的是，当时的法例规定土发公司必须採取「一切合理步骤以获取物业」，并须向业主提出「公平合理」的条款，以致征集土地的程序需时甚久。以上种种原因妨碍了土发公司1996年公布的26个重建计划市区重建项目受到拖延，令重建遥遥无期。土发董事局成员涂谨申则批评，土发公司的「自负盈亏」模式的重建计划已不可行，应尽快推出应变措施；同时，他曾向财政司司长曾荫权提议用「补地价」的形式收购被重建的旧式物业，再加上政府注资再重建。土发公司成立后至解散期间，只有数个项目如租庇利街项目（即今日的中环中心）、「雀仔街