再归属私有。而改良土地的涨价，并非全决定于土地上改良工作的本身，也会与周围其他地块的建设，以及市场上的交易价格有关，这时土地的涨价也不应全归作于土地拥有权人本身的努力所致。改良涨价与自然涨价之间应该如何划分，为不易解决的问题，虽然说也有部分土地学者，例如台湾的邹日君，认为所有自然的涨价都应该要直接归属于公有，但是实践上政府征税通常不会如此进行。英国土地运动领导者约翰·斯图尔特·密尔主张课征土地增值税，收取土地自然涨价为公有，并连带着影响了十九、二十世纪的德国土地制度。
土地增值税.