增至500万人，楼宇出现供不应求，屯门、沙田、葵涌等香港新市镇逐步成型，分散市区香港岛及九龙区挤迫的人口密度。这个时期的香港持续快速发展，香港房地产市场达到高潮。
中英联合声明.直至1981年，中英双方有关香港问题谈判，中华人民共和国政府将对香港行使主权，令港人出现信心危机。一年内，香港楼价下跌六成。至1984年9月，《中英联合声明》发表，声明在「一国两制」的原则下，中国政府会确保其社会主义制度不会在香港特别行政区实行，香港奉行的资本主义制度、社会制度和生活方式可以维持“五十年不变