apan Excellent, Inc. 或 ジャパンエクセレント投资法人)，（）由日本优越资产管理股份有限公司旗下信託管理，主要经营日本所有房产产业。包括东京、大坂、名古屋等地区资产。而每年财政年度则为12月31日止。其股份自2006年于东京证券交易所房地产信託基金板上市。