，观塘道附近部分工厂大厦重建或改任商业大厦、货仓用途，但是沿海一段基于交通不便则大多空置。而观塘不少住宅大厦亦日趋老化，其中牛头角邨、蓝田邨（因贪污问题造成的咸水楼而紧急清拆）及秀茂坪邨等公共屋邨全部重建。部分私人住宅亦是一样，故此在1998年年初，土地发展公司（即今市区重建局）提出观塘市中心重建项目。至2005年11月，市区重建局宣布成立观塘分区谘询委员会，落实方案。而房屋委员会亦发表，希望于油塘社区发展类似太古城的综合发展区，以配合居民的生活需要。自2010年代，香港政府为了重新塑造观塘成为新的核心商