而带来大量车流，香港政府兴建地下铁路修正早期系统（即现今的港铁观塘线）于1979年通车，以观塘站为东面总站。踏入1990年代，香港制造业式微，大量工厂空置，观塘道附近部分工厂大厦重建或改任商业大厦、货仓用途，但是沿海一段基于交通不便则大多空置。而观塘不少住宅大厦亦日趋老化，其中牛头角邨、蓝田邨（因贪污问题造成的咸水楼而紧急清拆）及秀茂坪邨等公共屋邨全部重建。部分私人住宅亦是一样，故此在1998年年初，土地发展公司（即今市区重建局）提出观塘市中心重建项目。至2005年11月，市区重建局宣布成立观塘分区谘询委员