一条拜谒天皇。室町第的庭院内引入鸭川江水，摆设了全国各地守护大名献上的奇花异草，四季开放。此时花之御所的名称才正式确立下来，足利义满还与后円融天皇及关白于花之御所一同蹴鞠开和歌会。1394年，足利义满退位由其子足利义持继任将军，自己迁居新建的北山第（今鹿苑寺）隐居、督政。足利义满死后，义持迁居北山第，室町第成为别邸，直到六代将军足利义教时才迁回室町第听政、居住。1472年，八代将军足利义政在位时爆发应仁之乱，近二十多位守护大名纷纷自领国率领军队到京都加入细川胜元的东军或山名宗全的西军，近二十万军队云集京