宅范围均是十分宁静。到了1983年九广铁路电气化及好运中心落成后，商场人流才显着增加。在80年代时沙田中心商场主要租户包括国货公司、人民入境事务处办事处（于1989年关闭）、马利奥餐厅、瑞华酒家、惠康超级市场、多间银行及珠宝金行。到了90年代初，香港有线电视于现今优之良品位置开设沙田直播室，到了1996年被日本城杂货店取代。其他店舖包括于1993年开幕的麦当劳快餐店（24小时营业）、1996年开幕的Wendy's快餐店、乐声牌专门店及香港电讯专门店。到了2001年，Wendy's快餐店舖位空置多年后