立而开始的。资产证券化在1990年代中期加速。从1996年到2007年，金融机构发行的住房抵押贷款证券总额几乎增加了三倍，达到7.3兆美元。次级抵押贷款证券化的份额（例如透过MBS传给第三方投资者）的比例从2001年的54％，到2006年的75％。艾伦·格林斯潘指出，目前全球信贷危机不能归咎于对没有良好信用的贫困家庭发放抵押贷款，而得归咎于对这种抵押贷款的证券化。美国住房业主、消费者、以及企业在2008年期间大约拖欠25兆美元。美国银行的保留约8万亿美元的总直接传统按揭贷款。债券持有人和其他传统的贷款者