而导致发展停滞十年，近年终因中央政府宣示开发与交通建设蓝图，以及房价基期相对于其他大台北生活圈相同通勤距离的林口乡（今林口区）、汐止市（今汐止区）等地低等因素，逐渐为人重视。一般咸信，淡海新市镇的成败关键不在于生活品质，而在于交通相关建设，诸如台北港、淡江大桥、淡北道路、淡海轻轨、芝投公路等，都将决定其未来发展之潜力。
气候.临海最近1公里（滨海路），最远3公里（淡金公路），夏季盛行风为西南风，冬季则为湿冷东北季风。淡水临近之观测站曾测得夏季全台最高温摄氏37.9度（2007年），以