。2004年8月在日本上映，2005年9月9日在台湾上映。
鬼家怪谈.日文原名《怪谈新耳袋剧场版 幽霊マンション》，英文名《The Haunted Apartments》。与前一电影版不同，本片为完整长篇故事，全长1时33分，吉田秋生执导，由黑川芽以、前田绫花、本乡奏多、根岸季衣、牧濑里穗等人主演。2006年1月6日在台湾上映，由永盛电影公司发行。