有港铁兴建中的沙田至中环线和两座铁路站，根本就难以再寻找到如此大片可以供予发展的新用地。梁振英认为对于香港社会急于觅地兴建居屋及香港土地供应短缺下，启德发展区的设计太奢侈；认为启德发展区的320万平方米土地只是用以容纳9万人口实在是太奢侈，只相当于3座公共屋邨的人口。梁振英上任后，就指示发展局重新检讨启德发展区土地用途的规划，发展局于2012年9月完成报告，由其审核。根据《苹果日报》报道，发展局在报告中剔走了佔地特别多、逾20万平方米的体育场管区更改为住宅用地，令到住户人口最少增加3万。发展局参考了其他国家