上是写字楼、旅行社、医生村和商行等。万年大厦由建侨企业于1965年发展（及后成为新世界发展一部分），面向皇后大道中的巨型地面街舖多年来均由多家商户租用，至2015年则由关连企业周大福珠宝店包下打通开设大型旗舰店；地库一层早年曾开设百佳超级广场，期后获上海商业银行于其中环皇后大道中12号总行重建期间高价抢租舖位以开设临时中区营业部。由于大楼正背面两条街道处于不同水平，大楼低层採用错层式设计，属于面向士丹利街一面地面之楼层有如面向皇后大道中一面之阁楼或一楼，开设有咖啡店、高级家居艺术品店等。对上一层全层属大快活