牛头角工业区等用途，北面亦成丽晶花园及启业邨一带的住宅区，而由地铁九龙湾车厂上盖德福花园则成为区内重心。至于原有的临时房屋区则于1991至1999年间被政府收回作土地拍卖，并发展为多幢商贸楼宇，以及各式政府、机构或社区用地。1990年代政府为未来因机场搬迁而空置的启德用地作出多项规划研究，曾建议填平九龙湾及跑道之间的水域以提供更多土地发展。至2000年代受到中环及湾仔填海计划的司法覆核影响，规划署检讨《启德发展计划》，以「不填海」原则规划启德和九龙东的未来发展。2010年代：预计落成的中九龙干线，其