以街舖为主，二楼大部份范围为停车场，部份范围划作商店，包括实惠及小型旅行社。三楼设多类型商店，主要租户包括商务印书馆、屈臣氏、奇趣天地、Panashop电器店、7-11便利店、美国冒险乐园、药房及美容店等。食肆包括西餐厅cafeholic、德兴美食坊、麦当劳、Delifrance及明将回转寿司餐厅。三楼早年亦设希尔顿戏院，2006年结业。同层设行人天桥可连接新城市广场第三期、蔚景园、伟华中心及沙田公园。2020年3月，香港最后一间「明将寿司」结业, 现在是日本城。到同年10月8日，因新城市广场第三期翻新