度以租约甫满为由，希望收回该物业，重新发展为主题商场。后来经过粤剧界人士汪明荃出手交涉，加上民政事务局局长何志平斡旋，业主终于愿意延续租期4年至2009年。但是香港粤剧界仍然急切需要解决长远以来粤剧表演场地缺乏的问题，因为香港政府承诺于西九文化区提供的戏曲中心因为方案改动而被延迟落成，而政府现时所提供的高山剧场等场地却因为交通及场地面局限积等问题，而始终无法满足到粤剧界的需要。2009年，业主乐山有限公司与承租人香港联艺机构达成共识，延续租期3年至2012年2月28日，但是大幅增加租金至698,000港