立商栈和殖民地。其中，比萨人在Antiochia、Acre、Jaffa、Tripoli、Tyre、Joppa、Latakia及Accone先后殖民。他们亦拥有耶路撒冷和凯撒勒雅（Caesarea），乃至位于开罗、亚历山大及君士坦丁堡的小型殖民地（有较小的自治权）。他们获拜占庭皇帝阿历克塞一世授予专用系船处和贸易权。在这些城市，比萨人享有特权和免税权，一旦遇袭则须竭力防卫。12世纪，君士坦丁堡东部的比萨地区增长至一千人。比萨击败威尼斯，成为拜占庭最重要的商业与军事同盟，历时数十年。