有观点认为是回归后各种政治目标（如八万五建屋计划）等所引致。将军澳南发展计划于2000年展开，属于将军澳市中心一部分，当时唯一已落成的住宅为宝盈花园，其后因重新规划而被强制暂停发展。现时规划被锐意打造，住宅项目围绕政府设施、中央大道、市镇公园及将军澳海滨公园而建，物业发展高度亦以阶梯式向海旁递减。该区亦设公屋怡明邨。自2010年2月至2013年7月，经过3年多时间，政府一共推出12幅住宅地皮，最终为库房带来接近293亿元卖地收入，合共提供超过7,400个单位。现时地皮由6个发展商瓜分，会德丰及新地各