1997年后为配合时任特首董建华的「八万五建屋计划」而规划兴建大量房屋，而且以公共房屋为主（下详），2000年开始发展。到了2010年，多项建设工程已完成，目前只剩下北部近香港湿地公园范围尚未发展。
其他.此外，在1980年代拓展署制定发展大纲图时，曾打算将天水围14区（现天柏路电话机楼旁）兴建殡仪馆，交由博爱医院营运，惟遭区内居民反对，计划最终取消。另外，《南华早报》于2010年12月揭露，早在1982年时，当时港府与巍城有限公司就共同发展天水围签订私人备忘录（private m