场开始衰落的原因，主要是受到社会及经济衰退的影响。此外，附近设有些较大型的新商场，也会吸引租户搬迁过去营业。百货公司业的结构转变也会使商场难以继续生存下去。例如数间大型国际公司不断收购多间中小型的地区性质公司，部份公司因而倒闭。一些连锁店公司（包括Wal-Mart及Target），常常自行兴建新建筑物来开设分店，而较少在商场内开设。部份死寂商场偶然有机会得以重新发展。业主或地产商有可能将商场的建筑物外观、内部装修及其他部份进行改建及翻新，借此吸引更多人流及提升营业额。有些商场会重新包装，引入具吸引力的商