重大，完全没有经过任何公众谘询，不符合公众的合理期望。同时亦显示港铁上盖物业规划制度不透明，公开的资料只有一堆数字。上盖物业建筑物位置、佈局同规划资料等资料，公众无法得悉。项目于2014年4月28日截标时，只接获三份标书，分别来自长实、恒基地产和新鸿基地产，为全个项目推出以来入标反应最差的一次。一日后，港铁公佈第4期发展项目合约由新鸿基地产附属公司「宝殷有限公司」投得，预计总投资额约90亿元。根据协议，中标的新地须首先支付入场费2.9亿元，以及全数27.1亿元的补地价费用。以该期楼面约131.6万多方呎