宅单位建成，不到10年前（2000年）的四分一，甚至连「八万五」政策刚推出的1997年落成数目的三分一也不到。到2011年2月，香港的整体住宅楼价，已经超越1997年10月的昔日高位。有报章指出「楼价租金狂升、民怨沸腾、民生大受影响」。香港特区行政长官曾荫权在2011年表示「我们的中产发现自己买不到楼，因为楼价太贵」。2012年，香港富商胡应湘认为董建华当年提出「八万五」计划是正确的，「如果当年没有八万五」，香港年轻人「只可能住笼屋和劏房」。前政务司司长唐英年指「八万五导致落重药的孙九招，引致今天的地产