地严重不足.现时油麻地，旺角两区的休憩用地严重不足。据思汇2017年公佈的休憩用地研究，现时旺角（每人0.6平方米）及油麻地（每人1.5平方米）两区的休憩用地，均远低于目前香港的规划标准（每人2.2平方米）。
交通负荷过高.运输署的研究显示，旺角平均每日因上班，上学及其他原因而衍生的交通流量高达100万。同时，旺角及油麻地两区亦是两个吸收最多旅客观光及购物的地区之一，单是旺角女人街／波鞋街及油麻地庙街每年就已经吸收了14％的总旅客流量。旺角交通繁忙，路面挤塞情况亦非常严重。据九巴