工业住宅是指在法定工业用地所盖的住宅，工业住宅主要因週边都市土地价格昂贵故利用工业区工厂用地兴建住宅。依捷运系统法如捷运新庄线的丹凤站、回龙站周边。新竹工业区因大量工作人员进驻，附近也产生工业住宅。这类住宅售价通常会低于市价10%~20%，而不同于违章建筑的地方，是这类房地产仅在土地利用上违法，建物本身并没有违法，土地利用上原本应该用来设置厂房、宿舍、事务所，而实际上却作为住宅使用。
风险.
自住风险.以自住身分购买工业住宅，可能会遇到房屋贷款、公共安全、