有的物业发展项目。换言之，港铁大围站上盖项目可按旧有发水限制发展，较新制规限只可发水10%为多，亦令项目的整体收益更有保证。
公共空间变屋苑私人空间.大围站的马鞍山线（现称屯马线一期）月台及附近土地原为青龙水上乐园（后期改名为欢乐城），而大围车厂及现时「名城」及「盛荟」的位置，原为单车公园及足球场，是大围居民及公众的消闲好去处。不过这两块的休憩及消闲用地于2001年消失后，换来的是私人屋苑的园林及会所空间，只可让大围站项目的业主享用。目前区内的休憩空间只集中于显径一带，并且属游乐