主要面向英美等西欧侨民出租。1941年太平洋战争爆发后，日本侨民成为主要承租对象。1945年，抗战胜利后，一些美国影业机构进入上海，租赁河滨大楼的部分房屋作为驻沪机构，包括哥伦比亚影业公司、美国电影协会等着名机构。1949年以后，河滨大楼底层曾为上海市第一人民医院租用作为门诊部使用，后迁出。目前其底层和二层临河的部分房屋为上海电信的旗下相关企业使用。
建筑式样及布局.河滨大楼占地约7000平米，呈S型，是上海建筑面积最大的一座美国公寓式大楼，为现代实用主义风格。墙体采用大块防火石棉