20世纪初，英国对香港的管治逐渐上轨道。然而中国大陆的局势不稳定，一直影响着香港。
城市发展.随着九龙界限街以北的新界（后划分为新界和新九龙）在1898年7月1日起租借给香港，香港的发展开始不再侷限于香港岛。1903年继任的第13任香港总督弥敦，便是大力开发九龙半岛的佼佼者，包括扩阔及延长罗便臣道（今弥敦道）为半岛上的主要大道，及落实兴建九广铁路，以尖沙咀为终点站。此外，九龙一带也吸引私人地产投资。当中以1910年代的九龙湾启德滨住宅区以及1920年代的九龙塘花园城市，可是都以