彩明苑前身为调景岭平房区，以及未填海的将军澳；政府于1995年4月4日正式宣布清拆调景岭寮屋区、随后成为将军澳新市镇的其中一部分－调景岭。屋苑兴建之际曾命名为「赛德苑」，随后改称为彩明苑。彩明苑由房屋署总建筑师（2）负责设计，其中三座公屋楼宇由保华建业集团（前称保华德祥建筑集团）承建。而六座居屋楼宇及中学，由香港宝嘉建筑（时称法国宝嘉建筑，属法国布依格建筑公司子公司）承建，小型单位大厦和小学则由金门建筑承建。公屋部分曾于2018年下半年进行外墙翻油工程，承办商为联力建筑。