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邻近发展.早在1978年，政府已将沙田的核准的分区计划大纲图，位于水泉澳旁的沙田第52区和第34区分别划作住宅及政府、机构或社区用地。1998年9月，政府完成「沙田区建屋地点可行性研究」，建议把水泉澳北面近沙田围博康邨21公顷的非郊野公园范围土地平整，以提供长远房屋土地需求。初期规划兴建5,300个公共房屋和私人房屋单位，供17,000人居住。2000年，政府决定在52区内一幅2.5公顷土地兴建环保居屋，拟在2004年或以前推出第52区的公共房屋单位。房委会