持续快速发展，香港房地产市场达到高潮。
中英联合声明.直至1981年，中英双方有关香港问题谈判，中华人民共和国政府将对香港行使主权，令港人出现信心危机。一年内，香港楼价下跌六成。至1984年9月，《中英联合声明》发表，声明在「一国两制」的原则下，中国政府会确保其社会主义制度不会在香港特别行政区实行，香港奉行的资本主义制度、社会制度和生活方式可以维持“五十年不变”。后来市民信心渐渐回升，楼市慢慢再度复甦。。另外《中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷，令地本身已经少的土地