，德国第一家——在阿尔西大街开业。它自2000年起迁至巴雷尔大街。自20世纪末以来，马克斯近郊也在形式上发生了结构性的变化，这使得一些原本的工业及商业用地转变为住宅及工作社区。受此影响的包括有位于后方、地处沙街（）、宁芬堡大街（）和之间三角地带的前酿酒厂用地，那里至2011年提供的可迁入楼层总面积已达70000平方米。此外，慕尼黑最大的两所大学也将其一些原本设于马克斯近郊的教学及研究设施，搬迁至市郊的或及加兴等地。而搬迁后的原址则主要形成了住宅及写字楼，例如路德维希·马克西米利安大学大型的生物系讲堂原址