之后足利义诠将此宅邸献给崇光天皇，因为建有花亭，所以崇光天皇将之赐名为花之御所，但后来御所为南北朝战乱焚毁。将军足利义诠去世后其子足利义满叙任第三代将军，义满在统治时期结束了南北朝近半个世纪的对立，于1378年在京都北小路室町崇光天皇御所旧址上将今出川公直被大火焚毁的宅邸拼在一起（东西1町、南北2町）开始建设足利家的宅邸，1379年室町邸的寝殿完工，1381年，室町第完工，足利义满将居住地由三条坊门殿迁入室町第。足利将军居住的室町第佔地范围是天皇皇宫京都御所的两倍，其中反映了足利义满对京都公家文化的喜爱