市区更新（），又称都市再开发、城市改造、都市复兴或市区重建，在台湾简称都更，是指都市内因为早期欠缺城市规划或是建筑物日久失修，而作出全面或部份性的重新兴建或整理及修缉计划或工程。在许多发展历史相当悠久的城市，都需要透过市区更新来解决原有市中心功能萎缩的问题。但是在实行的同时，常会有反对意见，例如老旧建物重建的钉子户。
概论.都市的发展有其生命週期，历史悠久的都市势必面临经济功能与物质功能之衰退，从而衍生出经济无效率及社会秩序等问题。透过都市更新手段可促进都市土地有计画之再开发利