升；而建筑物老化、需要修缮，使得实际地租反而下降，二者之间产生「」。当实际地租和潜在地租的租差足够大时，资本就有了获利的空间，城市空间就有可能进行。都市更新依其目的性可分为三大面向，分别为整建、重建与维护。若依此面向针对都市地区进行更新，则可以集中公私部门间有限资源进行有效率的更新。
好处.都市进行都市更新后，可能有以下好处：台湾香港
实行.
香港.香港政府设立市区重建局实行市区重建政策。市区重建局以「3Rs」策略来推动