约117844平方呎，以最高楼面面积为648143平方呎计，平均楼面呎价约15861元
商业.启德发展区提供106万平方米楼面商业区，不少商业楼面原主要分布于启德邮轮码头外，邻近新蒲岗的北停机坪地区亦有不少商业元素。其中以邻近协调道的「综合发展区」商业地皮面积达19.1万平方呎，地积比率为10倍，提供逾190.5万平方呎楼面，划分为东西两面地盘，将会兴建1幢包括写字楼、酒店及零售的综合商业项目，将会成为地标式的建筑。不过其后因跑道区的商业地反应欠理想，多块土地最终改为住宅用地。