均时间由6.5年缩短至3年，结果是市场上出现大量住宅单位，令供过于求；2000年，科网热潮爆破，进一步打击香港的楼市。楼价从97年的高峰下挫了7成，约10万个于96、97年高位入市的小业主沦为负资产。
成效.孙九招以透过减少香港土地供应和政府退出房地产市场等的方法，重建投资者和市民对房地产市场的信心，在政策出台后，对楼市起了即时的刺激作用，2003年1月的楼宇买卖合约共有7293份，数字较02年12月上升19.3%，1月份的楼宇买卖合约总值为146亿元，较12月上升13%，是自11