。整个新市镇主要分为南部及北部两大部份，以天华路为分界。政府于1990年开始首先发展南部，首个公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位于南部。天耀邨为天水围最早落成的公共屋邨，于1992年落成，并为九龙秀茂坪下邨及慈乐邨重建提供了迁置资源。在同一年，私人屋苑嘉湖山庄乐湖居亦正式入伙。1993年3月26日为天水围新市镇举行开幕及轻铁通车典礼。1993年至1996年，南部多项建设完成工程，包括天瑞邨（1993年）、天水围运动场（1994年）、天水围公共嬉水池（1995年）及天水围公园（1994年及97年）