而地面则建设为步行街及中央广场，确保「人车分隔」。居民可以利用行人路和天桥，往来市中心。设计不採纳香港建筑常见的「城堡式」，即不将个别屋苑和商业大厦建在一个自成一国的商场或者停车场平台，而是改为以架空行人专用平台，在此公众空间上将各组建筑群以及架空的港铁观塘站出口连在一起，并且以梯阶式绿化平台连接周边现有街道。重建后的建筑物高低有致，避免形成屏风楼，阻隔气流和日照。
东九都会.王欧阳 (香港)集团董事林和起表示，设计特点是把绿化与建筑融合起来，是当中拥有最多绿化面积的设计。建筑