随着观塘的人口越来越多，不少公共屋邨都在观塘区落成，包括牛头角邨（上邨廉租屋邨及下邨徙置区改建）、第一代蓝田邨及秀茂坪邨等等，其后秀茂坪北面兴建顺利邨等一众屋邨，称为四顺区（前称五顺区）。1970年代随着工业的发展而带来大量车流，香港政府兴建地下铁路修正早期系统（即现今的港铁观塘线）于1979年通车，以观塘站为东面总站。踏入1990年代，香港制造业式微，大量工厂空置，观塘道附近部分工厂大厦重建或改任商业大厦、货仓用途，但是沿海一段基于交通不便则大多空置。而观塘不少住宅大厦亦日趋老化，其中牛头角邨、蓝田邨（因