交还天津比租界的约章。1931年3月，正式举行交接典礼，比租界改为天津特别行政区第四区。1930年6月，天津特别市改为南京国民政府行政院直辖的天津市。同年11月，因河北省省会由北平迁至天津，天津直辖市改为省辖市。1933年5月31日，华北朱军代表熊斌和日本关东军代表冈村宁次在塘沽签定塘沽协定。1935年6月，河北省省会迁往保定，天津又改为直辖市。
日本占领时期.日本占领时期起于1937年，止于1945年。1937年7月7日，卢沟桥事变爆发，至7月12日，日本占领天津