发展为河畔市镇，并且兴建河滨公园，其楼高限于15层，28%的土地将会规划成为公共休憩空间和美化地带。
分区.从地理位置来看，新发展区规划涵盖的地方位处粉岭联和墟及灵山村的正北方，但根据传统意义上的分区，规划中的新发展区跨越上水与粉岭的分界线，当中的马屎埔村、乌鸦落阳和石湖新村东部位于粉岭北，而天平山村、华山村和石湖新村西部皆位处上水东部范围，故有部分人认爲以「粉岭北」命名整个新发展区规划并不恰当。按照政府规划，新建部分将会与原有的粉岭／上水新市镇融合，而不会产生新的分区。Se