邨落成时附近地段尚未建设，又与粉岭市中心的社区和交通设施距离较远，而当时香港尚有大量其他地方的公共屋邨可供选择，故华明邨刚落成时的出租情况并不理想，在当时只要任何申请者愿意入住华明邨，都会立即获得编配单位，政府更曾推出优惠政策来吸引租户，并容许合资格临时房屋区居民申请此邨、屯门良景邨或田景邨单位，让他们提前入住永久公营房屋。随着粉岭南社区于1990年代中后期逐步建设完成，同时香港楼价上升导致更多基层市民申请租住公屋单位，华明邨的入住率也达到一般公共屋邨的水平。1999年，香港房屋委员会将华明邨纳入租者置