幅预留兴建工业区和医院的储备土地(即今天天盛苑、天慈邨、天华邨和天颂苑)和天水围北大多地段都被拨作兴建公营房屋，并以最高地积比率兴建，形成规划失衡、缺乏休憩设施的局面。天华路以南天华路以北
私人屋苑.天水围新市镇最大屋苑为嘉湖山庄，是区内最早兴建的屋苑。屋苑于1992年至1998年发展，由乐湖居、赏湖居、翠湖居、丽湖居、景湖居及美湖居组合而成。到了2004年5月，天水围北唯一私人屋苑慧景轩正式入伙。邻近嘉湖银座的大型屋苑柏慧豪园于2008年年初入伙，另一期的柏慧豪廷已于2010