73年与友人合伙，在美孚新邨开设首间美联物业分行，于3月1日开业后不久，即碰上「73股灾」，恒指由1,700点连番下挫至150点。经过逾两年艰苦岁月，楼市由75年起开始转旺，美联物业的业务亦不断发展，更为黄建业赚到第一桶金，与创业拍档合资9万元购入一个美孚新邨单位居住。美联乘70年代末期香港经济起飞，生意愈做愈大。黄建业为行业引入佣金及培训制度，又率先进行电脑化，确立「年终无休」的营业方式，成为代理业专业化的先驱。随着美联的业务发展，黄建业的收入也丰厚起来，将赚来的钱购入物业自住或投资，81年已迁入