过了一项保护主义法案，排挤美国境内的外国商人，阿斯特重操旧业。美国皮草公司成为了大湖区皮草贸易的霸主。1822年，阿斯特在密歇根州麦基诺岛（Mackinac Island）兴建了阿斯特楼（Astor House），将这个岛变为毛皮贸易的枢纽。传记作家华盛顿·欧文在传记阿斯特中写道：“阿斯特的业务遍及全球，商船纵横四海。”1804年，阿斯特从副总统阿龙·伯尔处买得了曼哈顿岛99年的使用权（伯尔当时急需现金周转）。阿斯特随后将土地分为250块，并出租它们。承租人可以租凭任意地段，租约为期21年，期满可续租，