其中康乐发展应最少佔11公顷。至于沿海部分、海星湾和渡头湾共有11.86公顷的土地被划为「自然保育区」，已获确认为具生态、科学、考古和教育等价值。而毗连白石陆岬的落禾沙则被划为「综合发展区」，设私人住宅迎海、长实彩沙街限量地星涟海及城大学生宿舍。沙田区议会强烈反对一半土地用来兴建住宅，并聘请顾问提出休闲度假半岛计划，建议在白石东北方建成地质教育中心，东面建立自然生态教育中心，北面沿岸则改良沙滩并伸延至乌溪沙；近半土地用来建设康体设施，建议兴建单车博物馆、单车安全城和历奇公园、国际级单车赛场、自助出租单车