，其保障房楼面面积少于私楼）。保障房建设不仅占用资金，还进一步压缩了上盖物业的利润空间。由于2017年深圳地铁集团已成为万科集团的主要股东（佔已发行股份约29.38%），近期深圳地铁集团的上盖物业项目均伙拍万科集团发展，如2号线、9号线、11号线的红树湾站-红树湾南站项目（瑧湾汇）。
未来发展.
线网规划.
城市轨道.深圳市于1988年即进行了初步的轻轨规划，并于1994年完成了首份的轨道交通线网规划，随后定期修订。目前的最新规划