，四季开放。此时花之御所的名称才正式确立下来，足利义满还与后円融天皇及关白于花之御所一同蹴鞠开和歌会。1394年，足利义满退位由其子足利义持继任将军，自己迁居新建的北山第（今鹿苑寺）隐居、督政。足利义满死后，义持迁居北山第，室町第成为别邸，直到六代将军足利义教时才迁回室町第听政、居住。1472年，八代将军足利义政在位时爆发应仁之乱，近二十多位守护大名纷纷自领国率领军队到京都加入细川胜元的东军或山名宗全的西军，近二十万军队云集京都混战，十一年后东、西两军议和、应仁之乱结束，京都经历十一年的战火被夷为平地。