::::衰落期.可是，敦煌在1996年至1997年以高价买入多项物业（新蒲岗越秀广场、太子联合广场、将军澳慧安商场和大埔区昌运中心），加上当时泡沫经济，楼价持续上升，即使有人以4亿港元的高价收购沙田敦煌画舫，大股东亦不愿割爱，埋下了敦煌衰亡的伏线。亚洲金融风暴后，因楼价及敦煌营业额大跌，令集团出现财政危机，要相继出售物业套现。其中敦煌画舫最终以1亿6000万港元卖出，比高峰期跌了60%。之后，又陆续有多间分店结业或转手。1997年11月，敦煌第二代传人简焕章去世，继承人简卫华和简祺章都是外行，其中，简