业与居屋分隔开来，亦是香港少有的洋房式住宅区。政府将这特式保留，规定那里的发展最高地积比率和层数分别为0.6及三层，因而此多年以来九龙塘的屋宇均为低密度建筑。由于地主不能将物业以高密度形式发展重建，所以一般会将土地转售或出租予时钟酒店、老人院、婚纱舖、幼稚园等需要（或只需）三数层楼面的商户，慢慢形成今日的模样。九龙塘区内以平房及别墅为主，当中保留很多数十年历史甚至是1920年代「花园城市」建立时最早一批的屋宇，并保留着不少树木，颇具市郊风味。开发初期，该区吸引了不少英国富商居住。为解他们思乡之情，区内街