价值稳定又高增值的土地和房屋价格的炒作与投机，一般经济成长会伴随番价上涨，但如果像这样过度上涨，称为虚拟经济的泡沫。因为房地产与其他纯金融投资标的不同点在于有居住和使用的功能，当一地区房价高涨会造成人口外流和消费不振、投资成本过高等长期不利因素，并造就贫富差距拉大的民怨，如果长期累积的泡沫经济不去处理，在各地都爆发出严重问题，例如：日本房产泡沫经济崩溃的连锁现象。此时就由政府行政手段介入，透过控制银行放贷、加严购房贷款条件、释出公有土地，等等方式打消房价上涨势头，并吓阻更多投资客进场炒作。另外，由于香港自治