80年代后，东部片区（合并前的桂城）和中部片区（平洲板块）逐渐城市化或城中村化，而西部片区（三山）的居住环境仍普遍呈现自然村落结构。第三产业的快速发展与房地产的兴旺相辅相成，桂城街道是佛山市商品房市场最具指标意义的地区之一，销售额居全市之首。万科、保利地产、中海地产、招商地产、丰树地产、九龙仓、越秀地产等国内外地产巨头皆有在桂城进行大面积的住宅开发。但极具对比的是，平洲与三山板块仍有大量欠开发的混乱地区，违章建筑与无证经营随处可见，卫生状况亦不尽人意。城乡矛盾的突出时有激化，引发如三山征地纠纷、夏西