于私人土地，有约2,400名居民。发展局表示，包括考虑将元朗南已经荒废或者被破坏的农地及工业用地更改作为为其他用途，以现时0.4倍地积比率大幅度地增加至不逾5倍发展，以满足香港的整体房屋及其他需要；在制订土地用途建议及发展密度时，会考虑附近乡村的特色及文化遗产，亦希望透过此规划加强与元朗新市镇及周边发展的连系，包括拟议的洪水桥发展区。发展局强调暂时不考虑以发展香港新市镇模式在上述的地方进行大规模的收地行动，另外亦不排除公私营合作的可能性。整项研究为期30个月，预料于2015年完成。