。在1988年，香港人均GDP超过10,000美元，香港自此晋身发达地区行列。而随着香港制造业的式微，因素甚多。在1970年代后期，香港的土地价格开始上涨，房屋、地产成为了新兴的商业活动。原本预留作兴建工厂的土地都被改为兴建住屋及大型商场之用。此外，随着中国在1978年实行经济改革并开放对全球的贸易，在香港的工厂亦因为大陆更低廉的工资而逐渐北移。与此同时，新加坡、南韩及台湾亦经历了与香港相类似的发展。它们生产了和香港相似的货品，并实行保护主义以保障本地区的公司。因此，外地对香港的商品需求便减少了。S