，政府过去多番高估香港人口的增长数目。若果香港人口增长放缓，则无急切需要发展新土地。
官商勾结嫌疑.香港政府早有意发展新界东北，地产商由那时起大幅收购和囤积土地。例如，新鸿基地产收购范围主要是文锦渡路至华山及天平山村的土地，新世界发展收购范围主要是梧桐河小桥至石湖新村一带，恒基地产则是乌鸦落阳及马屎埔村。而政府官员陈茂波则被揭发在发展区囤积农地1.8万呎。如果发展计划属实，香港政府可能向地产商收购全部土地（预算以400亿收购相关土地）再拍卖；或者以公私营合作模式发展，容许地产商