10％。但到1977年度，恆隆的租金收入已增加到2,880万元，佔公司综合纯利的比重已超过45％。恆隆在地产经营上的另一个重要恃色，就是它重视发展庞大的住宅区计划。早在1975年恆隆就兴建有600个住宅单位的荔湾花园。1977年，恆隆与合和合组财团，夺得地铁九龙湾车辆维修厂上盖的物业发展权，该项目有超过5,000个住宅单位,德福花园的发展利润由地铁公司佔50％，恆隆、合和各佔25％，当时平均每个单位的售价达22万元，超过原来的估计，恆隆赚取了可观利润。1978年，恆隆以2亿元向上市公司淘化大同购入约22