发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，有些发放所谓房产证也不是真正合法有效的房产证，很多是私人找印刷厂伪造。
性质.中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《》的规定，农村的宅基地属集体所有，村民对宅基地只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等房产五证合法手续。因此乡产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部是可以转让、置换。据媒体估计