后，外国人及洋行纷纷从天津城厢迁入租界。
金融业.天津的租界是银行业的集中地。1882年，第一家外资银行——英国汇丰银行天津分行开业。随后，1895年英国麦加利银行天津分行，1896年俄国华俄道胜银行天津分行，1897年德国德华银行天津分行，1899年日本横滨正金银行天津分行，以及法国的东方汇理银行天津分行及中法工商银行天津分行、美国花旗银行天津分行、意大利华义银行天津总行、比利时华比银行天津分行等外资银行在天津租界相继开业。除外资银行，由于天津租界内相对稳定的商业环境，华资