推动区内水货活动的发展且违背了该地设立工贸大厦的初衷，但这种现象也舒缓了水货活动对上水市中心一带造成的人流压力。
粉岭.与上水相比，粉岭在回归后的发展较爲平稳，主要体现在居民人数的增长。1999年至2003年间，粉岭南牵晴间、昌盛苑、雍盛苑及联和墟东北面三个私人住宅项目相继入伙，粉岭法院大楼及粉岭健康中心亦于千禧年后于粉岭站北面落成。安乐村工业区则因香港工业北移大势而多转型爲货仓。随着粉岭南政府综合大楼于2014年落成及粉岭南公共图书馆于2016年启用，粉岭新市镇的建设大致上宣告完