，造成地价飞涨，1854年，跑马总会将南京路、河南路口的老公园分10块每亩超过200两银子的价格卖出。又在当时租界的西部，今南京东路西段浙江中路到西藏路两侧，以9700两银子的代价圈地170亩建造了第二个跑马场称新公园。湖北路、浙江路、芝罘路、西藏路、北海路，形成一个环路，即当年第二个跑马场的原址。1860年，太平军进攻苏杭一带，数十万华人避居上海租界，租界地价再度飞涨。咸丰十一年（1861年），跑马总会成员已达25人。又以100036两银子的价格高价出售新公园。翌年以低价购进泥城桥以西土地，辟筑第三个