脚手架，包围着大量易燃物品，如易燃尼龙网、竹片板制的踏脚板，以致火势迅速蔓延（主要向垂直方向和周边蔓延），在极短时间形成大面积密集火情。同时，现场施工工地较大，风助火势，加速了火灾蔓延。
逃生.大火产生的烟雾数公里外可见。有些脚手架已被烧红，有些脚手架往下掉，但亦有幸存者沿着脚手架爬下逃生。其中有人「顺脚手架从19楼爬至15楼，拖鞋被烤化；逃到15楼，逃生的邻居打开窗，把他们救进房间」。有幸存者惊唿“在房间里也是烧死，我还不如跳死”。不少人被火困在高层打电话向亲属求救，然而无果