目前香港的规划标准（每人2.2平方米）。
交通负荷过高.运输署的研究显示，旺角平均每日因上班，上学及其他原因而衍生的交通流量高达100万。同时，旺角及油麻地两区亦是两个吸收最多旅客观光及购物的地区之一，单是旺角女人街／波鞋街及油麻地庙街每年就已经吸收了14％的总旅客流量。旺角交通繁忙，路面挤塞情况亦非常严重。据九巴员工协会理事长李国华称，来往天恆邨总站至旺角柏景湾的265B路线，由铭基书院往旺角街市，平时一分钟车程，遇上大塞车可塞足一小时。
空气污染严重.