人口急剧增加的问题，东九龙地区内有多个屋邨相继落成入伙，重建计划中，大部份土地均是来自十三乡的村落，牛池湾乡的范围仅余龙翔道与清水湾道交界的一角，被称为「牛池湾村」。牛池湾村区内建筑物分为铁皮屋、石屋及唐楼几种，高度可以按楼龄分类。牛池湾村楼下地铺是经营零售业的商店，例如茶餐厅、烧味店、菜贩、士多、猪肉铺、海鲜店等。牛池湾村乡公所邻近更有冷气开放的大排档。此外，村内有不少基督教会的聚会场所，如牛池湾竹园潮语浸信会、基督教彩恩团契彩恩堂等。根据2019年《施政报告》，计划清拆牛池湾村寮屋村兴建公营房屋。