Den genomsnittliga avgiften för bolån till fast ränta är nu mer än 1000 pund - den dyraste på fyra år, enligt Moneyfacts.
Den finansiella informationstjänsten sade att låntagare och långivare tenderade att fokusera på hypotekslåneräntor.
Priserna är nu bland de lägsta som någonsin setts på den brittiska bolånemarknaden.
Men Moneyfacts sade att vissa låntagare skulle ha det bättre genom att välja en något högre ränta med en lägre avgift, eller ingen avgift, när de skulle skrivas om.
"De kunniga låntagare som följer råden till återlösen kan finna att rörliga affärer kan vara en kostsam affär, särskilt om de föredrar kortare fasta räntor. Därför, med avgifter på uppgång, är det viktigare än någonsin för låntagare att överväga den verkliga kostnaden för ett bolån innan du får en affär, "sade Charlotte Nelson, av Moneyfacts.
"Deals med större avgifter gör ofta att du kan lägga till avgiften till hypotekslånet, men detta ökar det lånade beloppet och driver upp månatliga återbetalningar.
"Det extra sparat genom att välja ett avtal utan avgift kan bättre användas för att överbetala inteckningen, vilket kan hjälpa låntagare att bli bolånefria snabbare."
Siffrorna från HM Revenue and Customs (HMRC) visar att fastighetstransaktionerna på säsongsrensad basis i allmänhet har legat nära 100 000 mark per månad under de senaste tre åren.
Detta klimat har delvis resulterat i att långivare lanserat nya produkter för att försöka locka nya låntagare, ofta med mycket låga räntor.
Moneyfacts sade att för dem som har ett lån på 150 000 pund och betalar tillbaka över 25 år, har en del av dem de lägsta räntorna på marknaden avgifter på omkring 2 000 pund, med en så hög som 4 000 pund.
Den genomsnittliga avgiften för dessa kunder var nu £1.018, jämfört med £986 för ett år sedan, och £886 i juli 2014.
Husägare gör ett "kostsamt misstag" genom att blunda för extra avgifter när de återlösen, har det hävdats.