Yr Egin, som byggs i Carmarthen av University of Wales Trinity St David, kommer att vara klar i slutet av våren 2018.
Universitetscheferna sa till Wales-kommittén att de hoppades att sajten skulle bli övertecknad.
Vice-chancellor Medwin Hughes sade att han hoppades Yr Egin skulle nå 60% kapacitet inom de kommande två månaderna men medgav att det skulle behöva fler företag ombord.
" £3m i förskott hyra från S4C hjälper till med kassaflödet i två till tre år men vi kan behöva mer än 60% kapacitet för att bryta även," sade han till kommittén på måndag.
Som en del av sitt avtal med universitetet kommer S4C också att betala 60 000 pund i årliga serviceavgifter.
Brecon och Radnorshire Konservativ MP Chris Davies berättade för kommittén att det hade funnits en "untidy lukt runt" projektet och "en dimma" om förhållandet mellan universitetet och den walesiska språkprogrammeraren.
Hughes förnekade det och sade: " Det har funnits ett tydligt och konsekvent budskap mellan S4C och universitetet.
"Som med alla stora avtal finns det sekretessavtal.  I huvudsak har engagemanget mellan S4C och universitetet presenterats på ett lämpligt sätt."
Parlamentsledamöterna hade kallat till sig universitetsledare mitt i oron över en brist på finansiering för projektet.
Tidigare i mars anslog den walesiska regeringen 3 miljoner pund efter det att universitetet hade insett att de inte skulle få tillräckligt med EU-medel.
I februari berättade förste minister Carwyn Jones för AMs att S4C lovade att flytten från Cardiff skulle vara utan kostnad för skattebetalarna.
Byggnaden som kommer att vara S4C:s nya huvudkontor har inga andra hyresgäster än, MPs har fått veta.