Eisner och hans Tornante investeringsgrupp är i exklusiva förhandlingar för att betala $5,67 miljoner för 100% av klubben.
Pompey Supporters Trust (PST), som kontrollerar 48% av klubbens nuvarande ägarstruktur, har fastställt affären i ett 48-sidigt dokument.
Portsmouth fick nyligen automatisk befordran från League Two.
Kalifornien-baserade Eisner, 75, kommer att presentera sitt erbjudande personligen på en stadshus-liknande möte på torsdag, och syftar också till att investera ytterligare £ 10m i eget kapital om affären går igenom.
Den nuvarande ägarstrukturen bidrog till att få ut Portsmouth ur förvaltningen 2013.
Eisners 70-dagars ensamrättsperiod löper fram till den 1 juni och befintliga klubbägare kommer att ha sista ordet när det gäller att acceptera ett erbjudande.
Den PST är inställd på att rekommendera sina aktieägare en "all cash now" förvärv option, vilket ger dem en full avkastning på deras ursprungliga £ 1000 investering per aktie.
Enligt Eisners förslag skulle det inte längre finnas plats för tre PST-medlemmar i klubbens niostarka styrelse.
De skulle istället sitta på en nyskapad kulturarvsnämnd för att skydda frågor som klubbens namn, färger, bricka och flytta sin hemmaplan mer än 15 miles från Portsmouth centrum.
"PST styrelsen anser att den bästa långsiktiga framtid för klubben är för PST att behålla en del ägande," ett uttalande sade.
"Tornante har kommit överens om att en arvsandel kan utfärdas, vilket kommer att införas som ett sätt att skydda vissa identifierade frågor och använda vetorätt av PST.
"Beslutet är för varje gemenskapsaktieägare baserat på deras bedömning av erbjudandet."
Eisner, som tidigare förståtts ha visat intresse för att köpa Championship club Reading, är också tidigare president för Paramount Pictures samt en tidig investerare i Netflix.
Supportrar och aktieägare i Portsmouth har presenterat villkoren för ett uppköpserbjudande från f.d.Walt Disney Chief Executive Michael Eisner.