維港文化匯

title: 命名.
content: 2017年5月25日,新世界集团公布新世界中心重建项目将改名为「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港维多利亚港;「Dockside」就意指地址前身为蓝烟囱码头。  而项目在2017年正式公布名称时并没有中文官方名称,但在2019年1月首次在星光大道内向游客展示的新世界发展官方街道图及指示牌写上项目的中文名称「维港文化汇」以及该项目内各建筑物的中文名称。  值得一提的是,港铁尖东站J出口原本命为「Victoria Dockside」,但及后发展商向港铁提供项目中文名称,所以港铁在2019年6月将J出口更名为「维港文化汇」(英文名称不变)。不过该发展商及项目的官方网站和社交媒体,以及媒体的报道,从来没有提及过项目的中文名称。  直至2019年6月下旬,于VICTORIA DOCKSIDE地库商场内的新指示牌上亦展示项目的中文名称--「维港文化汇」,以及项目其他建筑物的中文名称,而且场内所有官方英文指示以及港铁站J出口的英文名称亦已换上大写,由「Victoria Dockside」改为「VICTORIA DOCKSIDE」。
title: 沿革.
content: 发展商新世界发展于1996年计划重建新世界中心,至2003年获得地政总署批准重建一幢楼高约70层的大厦。由于地契修改(主要依据分区计划大纲图的许可)(暂时并无公众咨询制度),至2008年4月,城市规划委员会公布该地皮的高设限制最高达265米时,令到市场颇为哄动。重建项目于2008年完成补地价,金额约9.26亿港元。  2009年至2011年,新世界发展正式将原有的新世界中心东西两翼写字楼、购物商场、万丽酒店和附连的服务式住宅拆卸(但不包括已出售的洲际酒店)。2012年年底起,新世界发展率先重建东翼部分为一座64层(后改为66层)高的大楼,由美国KPF建筑师事务所及吕元祥建筑师事务所设计,集六星级的香港瑰丽酒店、酒店式公寓、瑰丽府邸、商场和甲级写字楼等等于一体,总楼面面积将达130万平方呎,预计最早于2017年竣工。其余部分则为楼高21层的综合商业建筑,用途包括110万平方呎零售部分及香港瑰丽酒店和酒店式公寓,各附设4层地下停车场。  2011年1月1日,开始进行清拆,名为「新世界中心重建项目」(New World Centre Remodeling)。  2015年10月,日本大型金融机构瑞穗银行,洽租项目10万平方呎楼面(12-15楼),呎租料约70元。及后,瑞穗再多洽租本厦两层。  2016年8月,美国金融机构道富银行洽租3层楼面,合共约7万平方呎,惟最后放弃入驻。  2017年第一季,台湾金融机构台北富邦银行洽租16楼。  2017年5月,项目主楼已基本完工,但商埸及服务式住宅部分仍在建造。同月25日,新世界集团公布新世界中心重建项目将改名为「Victoria Dockside」。「Victoria」代表香港维多利亚港;「Dockside」就意指地址前身为蓝烟囱码头。,后来改为为全大写。其中写字楼部分连同新世界发展辖下其他重点项目写字楼一并命名为「K11 ATELIER」。  2018年4月26日,第一期正式开幕。  2019年3月17日,香港瑰丽酒店开幕,同年5月K11寓馆进行出租,2019年8月26日,K11 MUSEA商场对外开放。
title: K11办公大楼.
content: K11办公大楼(英文名称为K11 ATELIER)为写字楼部分,总面积达435,156平方呎,占整座物业15层(7-21楼),直至2017年11月,已出租70%面积;而剩余未租出面积,发展商原拟继续倾向以全层租赁方式出租,主要租予金融机构,但实际上则拆细租予医务所等各式公司。K11 ATELIER在2017年第四季开始交付使用,并于同年11月29日正式启用。台北富邦银行香港分行已在11月13日迁入16楼。另外,瑞穗银行及瑞穗证券目前亦已迁入10-15楼。8楼全层设27,500平方呎的跨国共享工作间。写字楼部分于2018年尾间悉数租出。大堂由日本室内设计公司Simplicity设计,装修运用天然木材纹理,并设有咖啡室Ideaology。
title: K11人文购物艺术馆.
content: 商场名为K11人文购物艺术馆(英文名称为K11 MUSEA),名字灵感来自古希腊神话主司文学、科学、艺术以及知识泉源的缪斯女神。商场楼高10层,在2019年8月26日开幕,室内设计由多间设计公司联手处理包括LAAB Architects。场内将汇聚多个国际品牌,当中不少为首度进驻香港、以全新概念登场的限定店及旗舰店。场外近梳士巴利道位置设2,000平方呎的下沉圆形露天广场,广场设有动态水幕墙,并装上喷雾系统。上方设有25呎高的巨型LED屏幕,可作放映电影或举行现场音乐会。而外墙为全球最大的绿化墙之一。  场内亦揉合文化、商业、住宅、酒店及亲子空间,并提供一系列艺术及设计课程。
title: K11寓馆.
content: 服务式住宅名为K11寓馆(英文名称为K11 ARTUS),楼高14层、设287个单位,提供开放式至3房间格,于2019年夏季开幕。其中园景则由曼谷园艺设计公司 P Landscape(PLA)负责,室内设计由香港建筑师Andre Fu及其设计团队AFSO负责。住客对象以中国富豪及外籍高级行政人员为主。设施包括10楼开放式咖啡吧,The Commune用餐空间,图书阁;以及11楼的25米无边际户外泳池和健身室。  2019年5月,一个面积1,284平方呎望海的两房单位,以14.5万元租出,成为全港最贵租的两房单位。
title: 香港瑰丽酒店.
content: 香港瑰丽酒店(英文名称为Rosewood Hotel Hong Kong),开幕日期由2018年9月延至2019年3月17日开幕,占17层(24-40楼),提供413间客房、八家餐厅及酒廊、健身中心、游泳池。  酒店亦设11个活动场地,室内和室外总面积达33,880平方呎,包括宴会大礼堂和四楼「丽府」,并设可饱览维港美景的户外草坪、7间会议厅和1,990平方呎附设私人露台的尊尚套房。
title: 香港瑰丽府邸.
content: 香港瑰丽府邸(英文名称为Rosewood Residences Hong Kong)为酒店式公寓,位于大楼最高的19层(43-52楼和54-64楼),将设有186间豪华客房。实用面积由474至4,812平方呎,户型包括开放式至3房单位,另设特色户。 设休闲酒廊、室内游泳池、健身中心及多项尊贵服务。  开放式单位月租由5.7万至7.8万元;1房由8.9万至18.2万元;2房月租由15.5万至20万元,至于3房月租37.5万元,价钱已包括房间清洁费、管理费及其他杂费,租期由1至12个月。1房或以上单位属1梯1伙设计,而顶层单位更设有专属电梯直达单位。 项目特设4个复式单位,月租介乎100万至160万元,其中位于64楼01室3房复式单位Salisbury Penthouse,为项目面积最大的户型,实用面积4,812平方呎,租金达160万元,呎租高见333元,成为全港最贵租户豪宅。
title: 建筑配置.
content: 下列仅列出主楼的楼层配置。
title: 周边环境.
content: 为配合项目,新世界将附近的建筑和设施翻新及美化,包括星光大道、梳士巴利道外的巴士站、尖东站J出口、项目对出的一段梳士巴利道行人道等,亦在K11 MUSEA商场和梳士巴利道巴士站之间兴建花槽,及在花槽内安装音乐喷泉。新世界亦曾计划在K11 MUSEA和星光大道之间的海面上安装音乐喷泉,但至今仍未动工。
title: 批评.
content: 新世界中心重建项目被指欠缺透明度,新世界集团到2017年即将竣工时才对外公开规划布局及概念图。而活化尖沙咀星光大道计划的文件中,亦刻意将重建项目位置完全清空。让外界质疑政府有意协助新世界制造无敌大海景,为未来新项目缔造无形的经济效益。

Summary: 维港文化汇 (英语:Victoria Dockside)位于香港九龙尖沙咀梳士巴利道18号,毗邻梳士巴利花园、香港艺术馆、星光大道和香港太空馆,是位于尖沙咀核心地段的综合型发展项目,总楼面面积达300万平方呎,于2019年全面启用。项目的第一期K11 ATELIER已于2018年4月底正式开幕,锐意将该区发展成国际级创意艺术设计新地标。VICTORIA DOCKSIDE前身为于1978年12月建成的新世界中心,是全港首个集合商场、酒店及服务式住宅为一的综合商住区,在八、九十年代一度成为文化艺术及时尚潮人的集中地,其后于1997年建成地下商场——名店城,两者均于2009年至2011年被拆卸,于2012年年底起分阶段重建,VICTORIA DOCKSIDE耗资200亿港元,2019年全面落成启用后建筑面积达32万平方米,包括艺术、设计及消闲体验,为新世界发展目前规模最庞大的项目,亦是全港唯一将变压器房设于核心筒的摩天大厦。

Victoria Dockside: Victoria Dockside ist ein Immobilienentwicklungsprojekt an der Uferpromenade von Tsim Sha Tsui in Hongkong. Das Projekt wird voraussichtlich 2019 abgeschlossen sein und kostet insgesamt 2,6 Milliarden US-Dollar. Das Gebiet war vorher unter dem Namen Holt's Wharf bekannt. Der Komplex soll ein globales Zentrum für Kunst und Design werden und eine wichtige Rolle in der zukünftigen städtischen Entwicklung der Stadt spielen.