Ley Condominios P.R. art. 76 — Ley de Condominios de Puerto Rico (2020) / Ley de Condominios / Art. 76
Artículo 76. Vigencia
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Esta Ley comenzará a regir inmediatamente después de su aprobación y sus disposiciones regirán a todo inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal, irrespectivo de la fecha en que fuera sometido a dicho régimen. Rev. 31 de mayo de 2026 www.ogp.pr.gov Página 53 de 57 “Ley de Condominios de Puerto Rico” [Ley 129-2020, según enmendada] Tabla de Contenido Artículo 1. Título …………………………………………………………… 4 Artículo 2. Propósito ……………………………………………………….. 4 Artículo 3. Definiciones…………………………………………………….. 5 Artículo 4. Aplicabilidad de la Ley…………………………………………. 7 Artículo 5. Efecto de someterse al Régimen de Propiedad Horizontal……… 8 Artículo 6. Efecto de transmisión o gravamen y subrogación de derechos. Apartamento proyectado y no comenzado……………………… 8 Artículo 7. Apartamento en construcción…………………………………… 8 Artículo 8. Número de condueños…………………………………………… 8 Artículo 9. Derecho del titular a su apartamento; base para determinar participación……………………………………………………… 8 Artículo 10. Créditos hipotecarios constituidos antes y después de someterse al régimen; consentimiento de condueños……………………… 9 Artículo 11. Acción hipotecaria en un solo procedimiento luego de Distribución de créditos ………………………………………… 9 Artículo 12. Contenido de la escritura pública……………………………….. 9 Artículo 13. Obligación de insertar el reglamento a la escritura……………… 10 Artículo 14. Contenido del Reglamento……………………………………… 11 Artículo 15. Reglamento en Condominios con Apartamentos Destinados a Vivienda Conjuntamente con Apartamentos Destinados a Usos no Residenciales…………………………………………. 12 Artículo 16. Mayoría de Titulares y Consejo de Titulares……………………. 12 Artículo 17. Los elementos comunes del inmueble…………………………… 13 Artículo 18. Acuerdos para Conservación y Uso de Elementos Comunes…… 15 Artículo 19. Elementos Procomunales………………………………………… 15 Artículo 20. Otras Áreas Comunes, Propiedades y Solares…………………… 15 Artículo 21. Elementos Comunes Limitados del Inmueble…………………… 16 Artículo 22. Copias de los Planos a Adherirse o Formar Parte de la Escritura.. 16 Artículo 23. Método de Inscripción…………………………………………… 17 Artículo 24. Circunstancias Específicas en Relación con la Inscripción del Edificio en la Finca Matriz……………………………………… 17 Artículo 25. Circunstancias Específicas en Relación con la Inscripción de Apartamentos en las Fincas Filiales……………………………… 17 Artículo 26. Declaración en Escritura Pública de Terminación de Obras; Inscripción……………………………………………………….. 18 Artículo 27. Transmisiones o Gravámenes…………………………………… 18 Artículo 28. Tracto Sucesivo; Inscripción de Parte Proporcional en Elementos Comunes, Innecesaria……………………………….. 18 Artículo 29. Nuevos Pisos, Adquisiciones de Terrenos Colindantes, Cancelación de Gravámenes y Anotaciones Preventivas………… 18 Rev. 31 de mayo de 2026 www.ogp.pr.gov Página 54 de 57 “Ley de Condominios de Puerto Rico” [Ley 129-2020, según enmendada] Artículo 30. Descripción en la Escritura en Caso de Segregación de Porciones de Terreno Común Trasmitidas; Inscripción………….. 18 Artículo 31. Administración Inicial por el Titular o Titulares, Poderes y Deberes………………………………………………… 19 Artículo 32. Obligaciones del Desarrollador para la Administración Interina Artículo 33. Traspaso de la Administración…………………………………… 19 Artículo 34. Comité de Transición…………………………………………….. 20 Artículo 35 Entrega de Documentos al Comité de Transición………………… 21 Artículo 36. Inscripción de Derechos Reales Sobre Apartamentos no Inscritos en Dominio o Posesión…………………………………………… 23 Artículo 37. Notificaciones al Director o Junta de Directores………………… 23 Artículo 38. Derecho de Retracto al Transmitirse Participación Pro Indivisa… 24 Artículo 39. Reglas que Gobiernan el Uso de Apartamentos; Infracción Dará Lugar a Acción de Daños……………………………………….. 24 Artículo 40. Arrendamientos de los Apartamentos a Corto Plazo…………… 27 Artículo 41. Estacionamiento como Elemento Común……………………… 27 Artículo 42. Alquiler y Venta de Estacionamientos…………………………. 28 Artículo 43. Indivisión de Elementos Comunes……………………………... 28 Artículo 44. Uso de los Elementos Comunes………………………………… 28 Artículo 45. Prohibición de Construcciones Nuevas u Obras Adicionales Sin el Consentimiento del Consejo de Titulares………………… 29 Artículo 46. División de Apartamentos; Consentimiento de Titulares……….. 29 Artículo 47. La Reagrupación no Impedirá la Constitución Posterior del Inmueble en Propiedad Horizontal……………………………… 30 Artículo 48. Consejo de Titulares …………………………………………… 30 Artículo 49. Consejo de Titulares—Poderes y Deberes……………………… 31 Artículo 50. Reuniones, Notificaciones, Procedimientos……………………. 34 Artículo 51. Voto; Representación……………………………………………. 35 Artículo 52. Acuerdos del Consejo, Normas; Notificación de Ausentes……… 37 Artículo 53. Poderes y Deberes del Director o Junta de Directores…………… 39 Artículo 54. Poderes y Deberes del Presidente de la Junta de Directores……… 40 Artículo 55. Poderes y Deberes del Secretario de la Junta de Directores……… 41 Artículo 56. Poderes y Deberes del Tesorero de la Junta de Directores……….. 41 Artículo 57. Poderes y Deberes del Síndico……………………………………. 42 Artículo 58. Contratos con Suplidores de Materiales y Proveedores de Servicio por parte de la Junta de Directores………………………………… 43 Artículo 59. Obligación de contribuir para cubrir los gastos de administración y Conservación ………………………………………………………. 44 Artículo 60. Obligación del Titular por Gastos Comunes, Gravamen…………… 46 Artículo 61. Excepciones a la Preferencias de Créditos Contra Titulares……….. 46 Artículo 62. Seguro del Edificio Contra Riesgos; Derechos Individuales de Titulares…………………………………………………………….. 46 Artículo 63. Aplicación de Indemnización del Seguro a Reconstrucción; Distribución Proporcional en Ciertos Casos……………………… 47 Rev. 31 de mayo de 2026 www.ogp.pr.gov Página 55 de 57 “Ley de Condominios de Puerto Rico” [Ley 129-2020, según enmendada] Artículo 64. Distribución de Costos de Reconstrucción cuando el Inmueble no está Asegurado o Cuando el Seguro es Insuficiente…………… 48 Artículo 65. Impugnaciones de Acciones u Omisiones de la Junta de Directores, Administrador Interino y Acuerdos y Determinaciones del Consejo.. 48 Artículo 66. Presentación de Acciones de Impugnación………………………… 49 Artículo 67. Facultades del Secretario del Departamento de Asuntos del Consumidor………………………………………………………… 50 Artículo 68. Petición de Registro de Condominios y Apartamentos, Derechos… Artículo 69. Adjudicación de Controversias; Multas Administrativas; Revisión Judicial…………………………………………………… 51 Artículo 70. Plan de Desastre y Emergencia…………………………………….. 51 Artículo 71. Ley Hipotecaria y su Reglamento se Considerarán Complementarios 52 Artículo 72. Edificios Cubiertos por Otras Leyes; Sometimiento al Régimen de Propiedad Horizontal……………………………………………….. 52 Artículo 73. Renuncia al Régimen de Propiedad Horizontal; Condiciones para Reagrupar las Fincas Filiales en Finca Matriz……………………… 52 Artículo 74. Separabilidad………………………………………………………. 52 Artículo 75. Derogación de leyes………………………………………………… 53 Artículo 76. Vigencia. …………………………………………………………… 53 Nota: Esta Tabla de Contenido no forma parte de la “Ley de Condominios de Puerto Rico”, se incluye aquí para la facilidad de los usuarios de este documento. Rev. 31 de mayo de 2026 www.ogp.pr.gov Página 56 de 57 “Ley de Condominios de Puerto Rico” [Ley 129-2020, según enmendada] Nota. Este documento fue compilado por personal de la Oficina de Gerencia y Presupuesto del Gobierno de Puerto Rico, como un medio de alertar a los usuarios de nuestra Biblioteca de las últimas enmiendas aprobadas para esta Ley. Aunque hemos puesto todo nuestro esfuerzo en la preparación del mismo, este no es una compilación oficial y podría no estar completamente libre de errores inadvertidos; los cuales al ser tomados en conocimiento son corregidos de inmediato (mail: biblioteca OGP, 787-725-9420 Ext. 2139). En el mismo se han incorporado todas las enmiendas hechas a la Ley a fin de facilitar su consulta. Para exactitud y precisión, refiérase a los textos originales de dicha ley y a la colección de Leyes de Puerto Rico Anotadas L.P.R.A.. Las anotaciones en letra cursiva y entre corchetes añadidas al texto, no forman parte de la Ley; las mismas solo se incluyen para el caso en que alguna ley fue derogada y ha sido sustituida por otra que está vigente. Los enlaces al Internet solo se dirigen a fuentes gubernamentales. Los enlaces a las leyes enmendatorias pertenecen a la página web de la Oficina de Servicios Legislativos de la Asamblea Legislativa de Puerto Rico. Los enlaces a las leyes federales pertenecen a la página web de la US Government Publishing Office GPO de los Estados Unidos de Norteamérica. Los enlaces a las Leyes Originales, Reglamentos y Ordenes Ejecutivas del Gobernador, pertenecen a la página web del Departamento de Estado del Gobierno de Puerto Rico. Compilado por la Biblioteca de la Oficina de Gerencia y Presupuesto. Véase además la Versión Original de esta Ley, tal como fue aprobada por la Legislatura de Puerto Rico. ⇒⇒⇒ Verifique en la Biblioteca Virtual de OGP la Última Copia Revisada (Rev.) para esta compilación. Ir a: www.ogp.pr.gov ⇒ Biblioteca Virtual ⇒ Leyes de Referencia—CONDOMINIOS. Rev. 31 de mayo de 2026 www.ogp.pr.gov Página 57 de 57