Supprimer pendant une période de 15 ans la loi SRU.

Que pensez-vous de l'organisation de l'Etat et des administrations en France ? De quelle manière cette organisation devrait-elle évoluer ? Faire du Préfet (Etat) le seul échelon compétent et indépendant pour l’attribution de logements (après consultation du Maire), permettant notamment une refonte intégrale de toutes les lois, des procédures et la responsabilité pour l’attribution des permis de construire des logement et d'attribution des logements sociaux( pendant une période de 15 ans, le Préfet doit pouvoir se substituer aux Maires en délivrant lui même les permis de construire et en choisissant 100% des occupants du parc social).  Lancer par ordonnances (en le finançant à 50 % par le fond des retraites placé actuellement auprès des Banques du marché et à 50 % par nos « investisseurs institutionnels » qui investissent en ce moment en Allemagne et doivent être « remotivés par l’Etat » pour réinvestir de nouveau en France(c’est quand même un comble !)): un plan de construction de 700 000 de logements de qualité (privés et publics) par an sur 5 ans (l'offre de 3.500.000 nouveaux logements de qualité (privés et publics) nous permettra en débloquant l’offre de diminuer les tensions provoqués sur le marché immobilier par la rareté et d’obtenir un effet immédiat sur l'insertion des centaines de milliers de jeunes pour lesquels le logement est le principal frein pour accéder a leur premier emploi, le pouvoir d’achat par une diminution importante de loyers et l'emploi par l'embauche de centaines de milliers de travailleurs - a condition de former nos travailleurs aux nouvelles techniques de construction (70% du travail en bâtiment se fait désormais à l'aide de machines et de robots et de drones de force).   Paris et l’Ile de France pourront a cette occasion être (enfin) modernisées par une construction de logements en très grande hauteur (100 mètres et plus) permettant grâce a une architecture et une urbanistique audacieuse, a la pointe du progrès réalisées par les architectes visionnaires non académiques, de libérer les sols pour développer les espaces verts, et lutter contre le changement climatique (sans nuire à l’image que nous avons tous de Paris – ville Monde).   Imposer, une densité Minimale et non Maximale afin d’obliger tous les opérateurs à construire d’avantage pour le même prix.   Actuellement, tous les élus locaux de la petite couronne Parisienne font construire des bâtiments de 5 étages alors qu’il est possible de construire 7 étages et plus… ! Cette attitude irresponsable est préjudiciable a la cohésion sociale de la France et peut également être remarquée dans toutes les Régions de France ou le logement est dit »en tension » et empêche ainsi nos travailleurs jeunes de trouver des logements privé ou publics de qualité a un prix raisonnable…  Affin de coordonner ce gigantesque effort et garantir sa faisabilité, nommer un grand Préfet à la construction dans Paris et l’ensemble du Grand Paris et de la Région Parisienne (un Baron Haussmann  bis), qui aura tout pouvoir sur toutes les constructions et non seulement le logement.  Pour faire revenir les Investisseurs Institutionnels et les autres investisseurs sur ce marché l’Etat devra garantir la stabilité du plan, des normes, des financements et mettre en place des conditions qui permettent qu’il soit préservé des querelles politiques internes françaises pendant une période de 15 ans et supprimer l’IFI !!(Impôt inefficace car conçu pendant la période électorale et sans tenir compte des emplois car la construction et le bâtiment emploient 1400000 salariés en France)  En complément nous aurons également à :  Parmi les mesures phares qui pourront être adoptées et constitueront un signal fort de la reconnaissance du logement comme une priorité: la suppression toutes les normes environnementales et les procédures administratives inutiles - diminution de -30% sur les coûts de construction pour les aligner sur les coûts de construction Allemands  - repasser la consommation d’énergie des bâtiments neufs ou anciens à 130 kWh/m2/an(la Hollande située plus au nord et qui a une réputation flatteuse en matière d’écologie est à 130kWh/m2/an)   Les constructibilités et les COS et les densités de logements applicables sur toute la France pourront être décidées à l’échelle uniquement Préfectorale (Etat après consultation informelle du Maire de la commune) (l’avantage de cette solution est l’indépendance, la crédibilité, et aussi de disposer de véritables compétences en matière de construction, d'architecture et urbanisme  ) En cas de souci au niveau constitutionnel ou Conseil d'Etat, il faut passer par le Référendum et lancer le programme "Pacte solidaire pour le logement" par ordonnances   Imposer une densité Minimale et non Maximale afin d’obliger tous les opérateurs à construire d’avantage pour le même prix.  Considérer les investisseurs individuels comme des commerçants et non comme des rentiers.  Impliquer les Régions dans le politique logement qui devra de plus en plus se segmenter en fonction des besoins: divorcés, monoparentales, jeunes travailleurs, ets…   Faire revenir nos « Investisseurs Institutionnels » et les autres investisseurs sur ce marché l’Etat devra leur garantir la stabilité du plan, une rentabilité comprise entre 3.5% et 4.5% net, des normes, des financements et mettre en place des conditions qui permettent qu’il soit préservé des querelles politiques internes françaises (Risque Politique) pendant une période de 15 ans.   Diminuer les impôts et Taxes de 22 milliards€ par an: les recettes annuelles de l’Etat sur le secteur du logement sont actuellement de 75 milliards€ et les dépenses de 42 milliards €.  L’objectif sur 5 ans, devra être de diminuer les recettes (impôts et taxes) de 22 milliards€ en diminuant les dépenses consacrées au logement de 12 milliards€.  Supprimer l’impôt IFI : Impôt contre-productif conçu a partir d'un raisonnement qui espérait obtenir de la sorte une réorientation du patrimoine des ménages vers l’économie réelle, mais qui provoque en ce  moment une crise et une baisse de la construction,  car conçu pendant la période électorale sans tenir compte des emplois (la construction et le bâtiment emploient 1.400.000 salariés en France) – La construction de 200 000 logements en plus par an, fera rentrer bien plus de recettes dans les caisses de l’Etat que cet impôt qui ruine la confiance des investisseurs et pénalise les entreprises et les travailleurs du bâtiment.  7 ) Remettre de nouveau la Taxe d’habitation, taxation ancienne et bien acceptée à la fois par les habitants et par les élus pour lesquels elle est une source de recettes importante et symbolique.  En même temps diminuer la Taxe d’habitation de 30% pour l’ensemble des assujettis et veiller a ce que les élus locaux n'augmentent pas la taxe foncière...