Greek: (20) Η έκθεση καταρτίστηκε από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα, σύμφωνα με το τμήμα ΙΙ σημείο 2 στοιχείο α) της ανακοίνωσης. Ο εμπειρογνώμονας δεν έλαβε οδηγίες και την ανεξαρτησία του εγγυάται το γεγονός ότι διορίστηκε από τις δημόσιες αρχές και έδωσε σχετικό όρκο. Είναι επίσης εγκεκριμένος εμπειρογνώμονας από την Επιτροπή καθώς και από το Δικαστήριο των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων. Είναι ιδιαίτερα ικανός για την αποτίμηση των γηπέδων που βρίσκονται στην εν λόγω περιοχή. Παρόλο που η αποτίμηση πραγματοποιήθηκε την 6η Νοεμβρίου 2003, δηλαδή ημερομηνία μεταγενέστερη της πώλησης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τους σκοπούς της παρούσας διαδικασίας. Η Επιτροπή εκτιμά ότι η μέθοδος που εφαρμόστηκε από τον εμπειρογνώμονα, ο οποίος λαμβάνει υπόψη του την αξία άλλων γηπέδων και τη διαφορά ποιότητας των εν λόγω γηπέδων, είναι η ενδεδειγμένη. Η Επιτροπή εξέτασε προσεκτικά την έκθεσή του, ιδίως το μέγεθος και το είδος των τμημάτων που χρησιμοποιήθηκαν για τη σύγκριση, τη συνεκτίμηση της ενδεχόμενης ρύπανσης, την ανεξαρτησία του εμπειρογνώμονα, την κοινοποίηση ειδικών αναφορών σχετικά με τις συνδέσεις με τις υποδομές, το είδος των γηπέδων και τη μέθοδο που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό του τελικού αποτελέσματος. Η τιμή των γηπέδων που ελήφθησαν υπόψη κυμαίνεται μεταξύ 16 και 36 ευρώ ανά m2. Η Επιτροπή διαπιστώνει ότι ο υπολογισμός του αποτελέσματος των […] EUR ανά m2 μπορεί να μην είναι εντελώς ορθός, αλλά σε κάθε περίπτωση, οι άλλες μέθοδοι υπολογισμού θα έδιναν ανώτερη αξία. Η Επιτροπή, βασιζόμενη σε αυτή την αποτίμηση, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η αξία των […] EUR ανά m2 θα μπορούσε να θεωρηθεί ως κατά προσέγγιση αποτίμηση της αγοραίας αξίας μη αξιοποιηθέντος γηπέδου κατά το χρόνο της πώλησης. Σε κάθε περίπτωση, η Επιτροπή μπορεί να αποκλείσει, με βάση αυτή την εμπειρογνωμοσύνη, ότι η αγοραία αξία ήταν κατώτερη από την τιμή στην οποία πωλήθηκε πραγματικά το γήπεδο, δηλαδή […] EUR ανά m2.
French: (20) Le rapport a été établi par un expert indépendant, conformément à la section II, point 2, sous a), de la communication. L'expert n'a pas reçu de directives et son indépendance est garantie par le fait qu'il ait été nommé par les pouvoirs publics et ait prêté serment. Il est par ailleurs expert agréé par la Commission ainsi que par la Cour de justice des Communautés européennes. Il est particulièrement compétent pour l'évaluation des terrains situés dans la région concernée. Même si l'évaluation est datée du 6 novembre 2003, c'est-à-dire une date postérieure à la vente, elle peut être utilisée aux fins de la présente procédure. La Commission estime que la méthode appliquée par l'expert, qui tient compte de la valeur d'autres terrains et des différentes qualités des terrains en cause, est appropriée. Elle a soigneusement examiné son rapport, notamment la taille et le type des parcelles utilisées pour la comparaison, la prise en compte d'une pollution éventuelle, l'indépendance de l'expert, la signification de références spécifiques aux liaisons avec des infrastructures, le type des terrains et la méthode utilisée pour le calcul du résultat final. Les prix des terrains pris en considération varient entre 16 et 36 EUR le m2. La Commission constate que le calcul du résultat de […] EUR le m2 n'est peut être pas entièrement correct, mais en tout état de cause, d'autres modes de calcul donneraient une valeur supérieure. Se fondant sur cette évaluation, la Commission est parvenue à la conclusion que la valeur de […] EUR le m2 pouvait être considérée comme une évaluation approximative de la valeur vénale du terrain non viabilisé au moment de la vente. En tout état de cause, la Commission peut exclure, sur la base de cette expertise, que la valeur vénale ait été inférieure au prix auquel le terrain a effectivement été vendu, c'est-à-dire […] EUR le m2.