FrancophonIA/JRC-Acquis_subcorpus_EL-FR_Hunalign_aligned-TMX huggingface dataset:
Greek: Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τις παρατηρήσεις τους όσον αφορά το μέτρο για το οποίο η Επιτροπή κινεί τη διαδικασία, εντός προθεσμίας ενός μηνός από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας περίληψης και της επισυναπτόμενης επιστολής, στην ακόλουθη διεύθυνση:
French: Les parties intéressées peuvent présenter leurs observations sur la mesure à l'égard de laquelle la Commission ouvre la procédure dans un délai d'un mois à compter de la date de publication du présent résumé et de la lettre qui suit, à l'adresse suivante:
Greek: B–1049 Βρυξέλλες
French: B–1049 Bruxelles
Greek: Οι παρατηρήσεις αυτές θα κοινοποιηθούν στη Γερμανία. Το απόρρητο της ταυτότητας του ενδιαφερόμενου μέρους που υποβάλει τις παρατηρήσεις μπορεί να ζητηθεί γραπτώς, με μνεία των σχετικών λόγων.
French: Ces observations seront communiquées à l'Allemagne. L'identité des parties intéressées ayant présenté des observations peut rester confidentielle sur demande écrite et motivée.
Greek: ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΠΕΡΙΛΗΨΗΣ
French: RÉSUMÉ
Greek: Με επιστολή της 16ης Ιανουαρίου 2004, η οποία καταχωρήθηκε στην Επιτροπή στις 19 Ιανουαρίου 2004, η Γερμανία κοινοποίησαν στην Επιτροπή την προαναφερόμενη ενίσχυση.
French: Par lettre du 16 janvier 2004, enregistrée à la Commission le 19 janvier 2004, l'Allemagne a notifié la mesure susmentionnée à la Commission.
Greek: 1. ΣΤΟΧΟΣ ΤΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ
French: 1. Objectif du régime
Greek: Η Γερμανία προτείνει την προσωρινή απαλλαγή των οικοδομικών εταιρειών από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων σε περίπτωση συγχωνεύσεων και εξαγορών γης στα νέα ομόσπονδα κράτη. Το καθεστώς στοχεύει να θέσει τις οικοδομικές εταιρείες σε καλύτερη θέση προκειμένου να αναλάβουν τις αναγκαίες επενδύσεις για να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες απαιτήσεις της αγοράς.
French: L'Allemagne se propose d'exonérer temporairement les sociétés immobilières de l'impôt sur les mutations foncières en cas de fusion ou d'acquisition concernant des terrains situés dans les nouveaux Länder. La mesure vise à placer les sociétés immobilières dans une meilleure position afin d'entreprendre les investissements nécessaires pour répondre aux exigences du marché.
Greek: 2. ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ ΤΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ
French: 2. Bénéficiaires du régime
Greek: Δυνητικοί δικαιούχοι του μέτρου είναι οικοδομικές εταιρείες και οικοδομικοί συνεταιρισμοί (Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften) που αποκτούν γη στα νέα ομόσπονδα κράτη (Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen, και το Βερολίνο) μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών. Για τις ανάγκες αυτού του μέτρου, ως οικοδομικές εταιρείες και οικοδομικοί συνεταιρισμοί ορίζονται εταιρείες και συνεταιρισμοί των οποίων κύρια επιχειρηματική δραστηριότητα είναι η διαχείριση διαμερισμάτων (κατασκευή, ενοικίαση και πώληση). Εξαιρούνται οι προβληματικές επιχειρήσεις.
French: Les bénéficiaires potentiels de la mesure sont les sociétés et coopératives immobilières (Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften) qui acquièrent des terrains dans les nouveaux Länder (Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen et Berlin) par fusion ou acquisition. Aux fins de cette mesure, on entend par sociétés et coopératives immobilières les sociétés et coopératives dont l'activité principale est la gestion d'appartements (construction, location et vente). Les entreprises en difficulté sont exclues.
Greek: 3. ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ
French: 3. Financement du régime
Greek: Οι γερμανικές αρχές δήλωσαν ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του καθεστώτος καθώς και τα ενδεχόμενα ποσά της ενίσχυσης για τις μεμονωμένες συναλλαγές είναι δύσκολο να προβλεφθούν. Σύμφωνα με έρευνες που διεξήγε η Γερμανία ο μέσος φόρος μεταβίβασης ακινήτων που συνδέεται με συγχωνεύσεις οικοδομικών εταιρειών και οικοδομικών συνεταιρισμών —με εξαίρεση το Βερολίνο— θα κυμαίνεται ως εκ τούτου μεταξύ 150000 ευρώ και 1,5 εκατ. ευρώ. Στο Βερολίνο τα ποσά της ενίσχυσης βάσει ιστορικών δεδομένων εκτιμάται ότι θα κυμαίνονται μεταξύ 1,4 εκατ. ευρώ και 6,7 εκατ. ευρώ.
French: Les autorités allemandes ont déclaré qu'il était difficile de prévoir le budget total du régime et les montants des aides individuelles qui pourraient être accordées. Elles estiment néanmoins que le montant moyen de l'impôt sur les mutations foncières associé à des fusions entre des sociétés et coopératives immobilières devrait être compris — sauf en ce qui concerne Berlin — entre 150000 euros et 1,5 million d'euros. À Berlin, selon les chiffres du passé, il devrait se situer entre 1,4 et 6,7 millions d'euros.
Greek: 4. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ
French: 4. Durée du régime
Greek: Το μέτρο περιορίζεται σε όλες τις δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών μεταξύ οικοδομικών εταιρειών και οικοδομικών συνεταιρισμών που διεξάγονται μεταξύ 31 Δεκεμβρίου 2003 και 31 Δεκεμβρίου 2006.
French: La mesure est limitée aux fusions et acquisitions entre sociétés et coopératives immobilières réalisées entre le 31 décembre 2003 et le 31 décembre 2006.
Greek: 5. ΤΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΜΕΣΑ
French: 5. Instrument d'investissement
Greek: Το μέτρο είναι η προσωρινή απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
French: La mesure consiste en une exonération temporaire de l'impôt sur les mutations foncières.
Greek: 6. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ
French: 6. Évaluation du régime
Greek: 6.1. Ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης
French: 6.1. Existence d'une aide d'État
Greek: Η Επιτροπή θεωρεί ότι τα μέτρα συνιστούν κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ.
French: La Commission considère que la mesure constitue une aide d'État au sens de l'article 87, paragraphe 1, du traité CE.
Greek: 6.2. Προκαταρκτική αξιολόγηση του συμβιβάσιμου του μέτρου
French: 6.2. Évaluation préliminaire de la compatibilité de la mesure
Greek: Ενόψει των αναμενόμενων θετικών επιπτώσεων του μέτρου επί της αγοράς ακινήτων (μείωση της υπερπροσφοράς) και επί της γενικότερης κοινωνικο-οικονομικής ανάπτυξης (μείωση της μετανάστευσης) στα νέα ομόσπονδα κράτη και τα χαρακτηριστικά μικρά ποσά της σχετικής ενίσχυσης, καθώς επίσης και του περιορισμού τους μέχρι το τέλος του 2006, η Επιτροπή θεωρεί ότι για τα τμήματα εκείνα του μέτρου που περιορίζονται στις ενισχυόμενες περιοχές δυνάμει του άρθρου 87 παρ. 3 εδάφιο α) της συνθήκης ΕΚ, η ενίσχυση είναι αναλογική προς τον στόχο και δεν θίγει τον ανταγωνισμό σε βαθμό αντίθετο προς το κοινό συμφέρον. Συνεπώς δεν είναι αναγκαίο να καταλήξει κανείς σε τελική άποψη σχετικά με τον χαρακτηρισμό της ενίσχυσης ως λειτουργικής.
French: En raison des effets positifs attendus de la mesure sur le marché du logement (réduction de l'offre excédentaire) et sur le développement socioéconomique général (émigration réduite) dans les nouveaux Länder et compte tenu du montant habituellement peu élevé des aides concernées et de leur limitation dans le temps jusqu'à fin 2006, la Commission considère qu'en ce qui concerne les parties de la mesure qui sont limitées aux régions assistées au sens de l'article 87, paragraphe 3, point a), du traité CE, l'aide est proportionnée à l'objectif visé et n'altère pas les conditions des échanges dans une mesure contraire à l'intérêt commun. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de parvenir à une conclusion définitive concernant la qualification de l'aide d'aide au fonctionnement.
Greek: Για εκείνα τα τμήματα του προτεινόμενου από τη Γερμανία μέτρου που έχουν στόχο ενισχυόμενες περιοχές δυνάμει του άρθρου 87 παρ. 3 εδάφιο γ) της συνθήκης ΕΚ, δηλ. την περιοχή της αγοράς εργασίας του Βερολίνου, η Επιτροπή κατέληξε στα ακόλουθα προκαταρκτικά συμπεράσματα:
French: En ce qui concerne les parties de la mesure envisagée par l'Allemagne qui visent une région assistée au sens de l'article 87, paragraphe 3, point c), du traité CE, à savoir la région correspondant au marché de l'emploi de Berlin, la Commission est arrivée aux conclusions préliminaires suivantes:
Greek: α) Ο δείκτης ακατοίκητων ακινήτων στο Βερολίνο είναι σημαντικά μικρότερος από τον μέσο δείκτη ακατοίκητων ακινήτων στα νέα ομόσπονδα κράτη. Ενώ ο γενικός δείκτης ακατοίκητων ακινήτων στα νέα ομόσπονδα κράτη είναι 14,2 %, ο αντίστοιχος δείκτης για το Βερολίνο είναι 5,32 % για ιδιωτικής ιδιοκτησίας διαμερίσματα και 8,77 % για κοινόχρηστα διαμερίσματα αντιστοίχως. Σχεδόν όλα τα κενά διαμερίσματα ευρίσκονται στο ανατολικό τμήμα (Ostberlin).
French: a) Le taux d'inoccupation à Berlin est nettement plus faible que le taux d'inoccupation moyen dans les nouveaux Länder. Alors que le taux d'inoccupation total dans les nouveaux Länder est de 14,2 %, le taux correspondant pour Berlin est de 5,32 % pour les appartements privés et de 8,77 % pour les appartements communaux. Presque tous les appartements inoccupés sont situés dans la partie orientale de Berlin.
Greek: β) Η Γερμανία δεν παρέσχε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι το Βερολίνο πάσχει από αποπληθυσμό συγκρίσιμο προς εκείνον των περιοχών που καλύπτονται από το άρθρο 87 παρ. 3 εδάφιο α).
French: b) L'Allemagne n'a pas communiqué de données démontrant que Berlin souffrait d'une dépopulation comparable à celle des régions relevant de l'article 87, paragraphe 3, point a), couvertes par la mesure.
Greek: γ) Ενώ τα συνήθη ποσά του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για συγχωνεύσεις και εξαγορές μεταξύ οικοδομικών εταιρειών και οικοδομικών συνεταιρισμών κυμαίνονται από 150000 ευρώ έως 1,5 εκατ. ευρώ για το άρθρο 87 παρ. 3 εδάφιο α), τα αντίστοιχα ποσά για το Βερολίνο, βάσει πείρας από το παρελθόν, κυμαίνονται μεταξύ 1,4 εκατ. ευρώ και 6,7 εκατ. ευρώ.
French: c) Alors que le montant de l'impôt sur les mutations foncières associé à des fusions et acquisitions entre sociétés et coopératives immobilières se situe habituellement entre 150000 euros et 1,5 million d'euros pour les régions relevant de l'article 87, paragraphe 3, point a), le montant correspondant pour Berlin — selon les chiffres du passé — se situe entre 1,4 et 6,7 millions d'euros.
Greek: δ) Η Γερμανία δεν παρέσχε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η προσωρινή απαλλαγή από τους φόρους αναμένεται ότι θα συμβάλλει στην αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων στο Βερολίνο και στη συνέχεια θα έχει και άλλες θετικές επιπτώσεις, και ότι είναι εξαιρετικά απίθανο η ανάμιξη του ιδιωτικού τομέα για να θεραπεύσει την κατάσταση μπορεί να υπάρξει χωρίς την παρέμβαση του κράτους.
French: d) L'Allemagne na pas communiqué de données de nature à démontrer que l'exonération fiscale temporaire devrait contribuer à dynamiser le marché immobilier de Berlin et avoir des retombées positives et qu'il est très peu probable que le secteur privé participe à la rénovation sans intervention de l'État.
Greek: Μετά από προκαταρκτική αξιολόγηση του μέτρου συνεπώς, η Επιτροπή διατηρεί επιφυλάξεις κατά πόσον το προτεινόμενο από τη Γερμανία μέτρο για την περιοχή του Βερολίνου που καλύπτεται από το άρθρο 87 παρ. 3 εδάφιο γ) (αγορά εργασίας της περιοχής Βερολίνου) είναι αναλογικό προς τον στόχο —ειδικότερα παρέχοντας σαφείς σχέσεις μεταξύ των φορολογικών μειώσεων και του κόστους που θα αναλάβουν οι δικαιούχοι— και δεν στρεβλώνει τον ανταγωνισμό κατά τρόπο που αντίκειται προς το κοινό συμφέρον. Η Επιτροπή έχει την άποψη ότι είναι αναγκαία μια λεπτομερέστερη ανάλυση αυτού του σύνθετου θέματος. Η Επιτροπή επιθυμεί να συγκεντρώσει πληροφορίες από άλλα ενδιαφερόμενα μέρη, ειδικότερα οικοδομικές εταιρείες και συνεταιρισμούς που ενδιαφέρονται να προβούν σε επενδύσεις στα νέα ομόσπονδα κράτη. Για να γίνει αυτό, η Επιτροπή πρέπει, για νομικούς λόγους, να κινήσει τη διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 88 παρ. 2 της συνθήκης ΕΚ. Μόνο χάρη σε αυτές τις παρατηρήσεις θα μπορέσει να αποφασίσει η Επιτροπή κατά πόσον είναι αναγκαία αυτή η ενίσχυση, χωρίς να αλλοιώνει τους όρους των συναλλαγών κατά τρόπο που θα αντέκειτο προς το κοινό συμφέρον.
French: La Commission, à l'issue d'une première évaluation préliminaire de la mesure, doute par conséquent que la mesure envisagée par l'Allemagne pour la région de Berlin relevant de l'article 87, paragraphe 3, point c), (correspondant au marché de l'emploi de Berlin) soit proportionnée à l'objectif visé — en particulier en créant un lien suffisant entre l'exonération fiscale et les coûts à supporter par les bénéficiaires — et n'altère pas les conditions des échanges dans une mesure contraire à l'intérêt commun. Elle estime qu'une analyse plus approfondie de cette question complexe est nécessaire. Elle souhaite recueillir les observations des autres parties intéressées, notamment des sociétés et coopératives immobilières désireuses d'investir dans les nouveaux Länder. À cette fin, elle doit, pour des raisons juridiques, ouvrir la procédure prévue à l'article 88, paragraphe 2, du traité CE. Ce n'est que sur la base de ces observations qu'elle pourra apprécier si une aide est nécessaire et si elle n'altère pas les conditions des échanges dans une mesure contraire à l'intérêt commun.
Greek: "Die Kommission teilt der Bundesrepublik Deutschland mit, dass sie nach Prüfung der von den deutschen Behörden zur vorerwähnten Maßnahme übermittelten Angaben beschlossen hat, wegen eines Teils der Maßnahme das Verfahren nach Artikel 88 Absatz 2 EG-Vertrag einzuleiten.
French: "Die Kommission teilt der Bundesrepublik Deutschland mit, dass sie nach Prüfung der von den deutschen Behörden zur vorerwähnten Maßnahme übermittelten Angaben beschlossen hat, wegen eines Teils der Maßnahme das Verfahren nach Artikel 88 Absatz 2 EG-Vertrag einzuleiten.
Greek: Die Kommission hat beschlossen, keine Einwände gegen bestimmte andere Teile der im nachstehenden Schreiben beschriebenen Maßnahme zu erheben.
French: Die Kommission hat beschlossen, keine Einwände gegen bestimmte andere Teile der im nachstehenden Schreiben beschriebenen Maßnahme zu erheben.
Greek: Mit Schreiben vom 16. Januar 2004, das am 19. Januar 2004 bei der Kommission einging, hat Deutschland die vorgenannte Maßnahme notifiziert.
French: Mit Schreiben vom 16. Januar 2004, das am 19. Januar 2004 bei der Kommission einging, hat Deutschland die vorgenannte Maßnahme notifiziert.
Greek: Mit Schreiben D/51125 vom 17. Februar 2004 forderte die Kommission ergänzende Informationen an. Diese wurden von Deutschland mit Schreiben vom 17. März 2004 übermittelt, das bei der Kommission am 19. März 2004 einging.
French: Mit Schreiben D/51125 vom 17. Februar 2004 forderte die Kommission ergänzende Informationen an. Diese wurden von Deutschland mit Schreiben vom 17. März 2004 übermittelt, das bei der Kommission am 19. März 2004 einging.
Greek: Mit Schreiben vom 26. April 2004 und im Anschluss an eine Besprechung am 16. April 2004, auf der Deutschland ankündigte, es werde weitere Angaben zu der Maßnahme bereitstellen, beantragte Deutschland eine Verlängerung der Frist. Die Fristverlängerung wurde mit Schreiben D/53302 vom 10. Mai 2004 gewährt.
French: Mit Schreiben vom 26. April 2004 und im Anschluss an eine Besprechung am 16. April 2004, auf der Deutschland ankündigte, es werde weitere Angaben zu der Maßnahme bereitstellen, beantragte Deutschland eine Verlängerung der Frist. Die Fristverlängerung wurde mit Schreiben D/53302 vom 10. Mai 2004 gewährt.
Greek: Mit Schreiben vom 14. Mai 2004, das bei der Kommission am selben Tag registriert wurde, übermittelte Deutschland ergänzende Angaben. Mit Schreiben D/54751 vom 30. Juni 2004 und Schreiben D/56567 vom 14. September 2004 forderte die Kommission weitere Informationen zu der Maßnahme an. Diese wurden von Deutschland mit Schreiben vom 29. Juli 2004 und 5. Oktober 2004 übermittelt, die bei der Kommission am 29. Juli 2004 bzw. 6. Oktober 2004 eingingen.
French: Mit Schreiben vom 14. Mai 2004, das bei der Kommission am selben Tag registriert wurde, übermittelte Deutschland ergänzende Angaben. Mit Schreiben D/54751 vom 30. Juni 2004 und Schreiben D/56567 vom 14. September 2004 forderte die Kommission weitere Informationen zu der Maßnahme an. Diese wurden von Deutschland mit Schreiben vom 29. Juli 2004 und 5. Oktober 2004 übermittelt, die bei der Kommission am 29. Juli 2004 bzw. 6. Oktober 2004 eingingen.
Greek: 2. AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG DER MASSNAHME
French: 2. AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG DER MASSNAHME
Greek: 2.1. Ziel der Maßnahme
French: 2.1. Ziel der Maßnahme
Greek: Ein wesentliches Merkmal des Wohnungsmarktes in den neuen Bundesländern ist die hohe Leerstandsquote, verursacht durch die tief greifenden gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Veränderungen im Zuge der Wiedervereinigung. Im Rahmen einer integrierten Strategie zur Wiederbelebung des Wohnungsmarktes in den neuen Ländern schlägt Deutschland vor, den Erwerb von Grundstücken in den neuen Ländern durch Verschmelzung oder Spaltung von Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften für einen befristeten Zeitraum von der Grunderwerbsteuer zu befreien. Mit der Maßnahme sollen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften in die Lage versetzt werden, die nötigen Investitionen zu tätigen, um den aktuellen Markterfordernissen zu entsprechen.
French: Ein wesentliches Merkmal des Wohnungsmarktes in den neuen Bundesländern ist die hohe Leerstandsquote, verursacht durch die tief greifenden gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Veränderungen im Zuge der Wiedervereinigung. Im Rahmen einer integrierten Strategie zur Wiederbelebung des Wohnungsmarktes in den neuen Ländern schlägt Deutschland vor, den Erwerb von Grundstücken in den neuen Ländern durch Verschmelzung oder Spaltung von Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften für einen befristeten Zeitraum von der Grunderwerbsteuer zu befreien. Mit der Maßnahme sollen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften in die Lage versetzt werden, die nötigen Investitionen zu tätigen, um den aktuellen Markterfordernissen zu entsprechen.
Greek: 2.2. Begünstigte der Maßnahme
French: 2.2. Begünstigte der Maßnahme
Greek: Potenziell Begünstigte der Maßnahme sind Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften, die in den Bundesländern Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin belegene Grundstücke durch Verschmelzung oder Spaltung erwerben. Für die Zwecke der Maßnahme werden Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften definiert als Unternehmen und Genossenschaften, deren Kerngeschäft in der Verwaltung von Wohnungen (Bau, Vermietung und Verkauf) besteht. Unternehmen in Schwierigkeiten kommen nicht in Betracht.
French: Potenziell Begünstigte der Maßnahme sind Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften, die in den Bundesländern Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin belegene Grundstücke durch Verschmelzung oder Spaltung erwerben. Für die Zwecke der Maßnahme werden Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften definiert als Unternehmen und Genossenschaften, deren Kerngeschäft in der Verwaltung von Wohnungen (Bau, Vermietung und Verkauf) besteht. Unternehmen in Schwierigkeiten kommen nicht in Betracht.
Greek: Nach der deutschen Fördergebietskarte [1] gelten Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen als Fördergebiete im Sinne von Artikel 87 Absatz 3 Buchstabe a) EG-Vertrag. Die Arbeitsmarktregion Berlin ist als Fördergebiet gemäß Artikel 87 Absatz 3 Buchstabe c) EG-Vertrag eingestuft.
French: Nach der deutschen Fördergebietskarte [1] gelten Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen als Fördergebiete im Sinne von Artikel 87 Absatz 3 Buchstabe a) EG-Vertrag. Die Arbeitsmarktregion Berlin ist als Fördergebiet gemäß Artikel 87 Absatz 3 Buchstabe c) EG-Vertrag eingestuft.
Greek: 2.3. Laufzeit der Maßnahme
French: 2.3. Laufzeit der Maßnahme
Greek: Die Maßnahme ist auf Verschmelzungs- oder Spaltungsvorgänge zwischen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften beschränkt, die zwischen dem 31. Dezember 2003 und dem 31. Dezember 2006 erfolgen.
French: Die Maßnahme ist auf Verschmelzungs- oder Spaltungsvorgänge zwischen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften beschränkt, die zwischen dem 31. Dezember 2003 und dem 31. Dezember 2006 erfolgen.
Greek: 2.4. Hintergrund der Maßnahme
French: 2.4. Hintergrund der Maßnahme
Greek: 2.4.1. Grunderwerbsteuer
French: 2.4.1. Grunderwerbsteuer
Greek: Die Grunderwerbsteuer wird bei Grundstücksübertragungen erhoben, die zu einem Eigentümerwechsel führen. Die Steuer entsteht, wenn Grundstücke durch Verkauf oder sonstige Rechtsgeschäfte übereignet werden. In Deutschland wird die Grunderwerbsteuer anhand des Bedarfswerts des Grundstücks berechnet und der Steuersatz beträgt 3,5 %.
French: Die Grunderwerbsteuer wird bei Grundstücksübertragungen erhoben, die zu einem Eigentümerwechsel führen. Die Steuer entsteht, wenn Grundstücke durch Verkauf oder sonstige Rechtsgeschäfte übereignet werden. In Deutschland wird die Grunderwerbsteuer anhand des Bedarfswerts des Grundstücks berechnet und der Steuersatz beträgt 3,5 %.
Greek: 2.4.2. Grunderwerbsteuer als Hindernis für die nötige Umstrukturierung
French: 2.4.2. Grunderwerbsteuer als Hindernis für die nötige Umstrukturierung
Greek: Auf dem Wohnungsmarkt der neuen Länder wird die Grunderwerbsteuer als entscheidendes Hindernis für die notwendige Umstrukturierung wahrgenommen. Bei Fusionen und Übernahmen zwischen Wohnungsunternehmen und –genossenschaften mit Grundstücken in den neuen Ländern kann der Gesamtbetrag der Grunderwerbsteuer beträchtlich sein, da das Vermögen der beteiligten Unternehmen fast ausschließlich aus Grundstücken besteht. Die Grunderwerbsteuer wird nach Abschluss eines Vertrags zwischen Käufer und Veräußerer erhoben und kann so zu einer gravierenden Liquiditätsanspannung für die betroffenen Unternehmen führen. Dies ist besonders abschreckend für Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften in den neuen Ländern, die aufgrund bestehender Altschulden und der jüngsten sozio-ökonomischen Entwicklung mit ungünstigen Marktbedingungen konfrontiert sind. Die negative Auswirkung der Grunderwerbsteuer auf die notwendige Umstrukturierung des Wohnungsmarktes in den neuen Ländern zeigt sich außerdem darin, dass im Zeitraum 2000-2003 nur neun Fusionen zwischen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften stattgefunden haben, bei denen es sich ausschließlich um kleine Unternehmen handelte.
French: Auf dem Wohnungsmarkt der neuen Länder wird die Grunderwerbsteuer als entscheidendes Hindernis für die notwendige Umstrukturierung wahrgenommen. Bei Fusionen und Übernahmen zwischen Wohnungsunternehmen und –genossenschaften mit Grundstücken in den neuen Ländern kann der Gesamtbetrag der Grunderwerbsteuer beträchtlich sein, da das Vermögen der beteiligten Unternehmen fast ausschließlich aus Grundstücken besteht. Die Grunderwerbsteuer wird nach Abschluss eines Vertrags zwischen Käufer und Veräußerer erhoben und kann so zu einer gravierenden Liquiditätsanspannung für die betroffenen Unternehmen führen. Dies ist besonders abschreckend für Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften in den neuen Ländern, die aufgrund bestehender Altschulden und der jüngsten sozio-ökonomischen Entwicklung mit ungünstigen Marktbedingungen konfrontiert sind. Die negative Auswirkung der Grunderwerbsteuer auf die notwendige Umstrukturierung des Wohnungsmarktes in den neuen Ländern zeigt sich außerdem darin, dass im Zeitraum 2000-2003 nur neun Fusionen zwischen Wohnungsunternehmen/-genossenschaften stattgefunden haben, bei denen es sich ausschließlich um kleine Unternehmen handelte.
Greek: 2.4.3. Grundstücksmarkt in den neuen Ländern
French: 2.4.3. Grundstücksmarkt in den neuen Ländern
Greek: Der Grundstücksmarkt in den neuen Ländern wird geprägt durch mehrere spezifische Merkmale:
French: Der Grundstücksmarkt in den neuen Ländern wird geprägt durch mehrere spezifische Merkmale:
Greek: - Bevölkerungsentwicklung: Schwache Geburtenraten in den neuen Ländern haben gekoppelt mit einer massiven Abwanderung in die alten Bundesländer im Zeitraum 1997-2001 zu einem Bevölkerungsverlust von 3,05 % in Sachsen-Anhalt, 5,3 % in Sachsen und 3,15 % in Mecklenburg-Vorpommern geführt. Dieser Negativtrend dürfte sich bis 2020 noch verstärken.
French: - Bevölkerungsentwicklung: Schwache Geburtenraten in den neuen Ländern haben gekoppelt mit einer massiven Abwanderung in die alten Bundesländer im Zeitraum 1997-2001 zu einem Bevölkerungsverlust von 3,05 % in Sachsen-Anhalt, 5,3 % in Sachsen und 3,15 % in Mecklenburg-Vorpommern geführt. Dieser Negativtrend dürfte sich bis 2020 noch verstärken.