FrancophonIA/JRC-Acquis_subcorpus_EL-FR_Hunalign_aligned-TMX huggingface dataset:
Greek: (40) Ωστόσο, η Επιτροπή εκτιμά ότι τα οικόπεδα για μονοκατοικίες ιδιοκτησίας της ΚΚ δεν αποτέλεσαν αντικείμενο μιας πραγματικά ανεξάρτητης αποτίμησης. Επιπλέον, δεν υπήρχε εκτίμηση της χονδρικής αξίας της γης. Κατά την άποψη της Επιτροπής είναι εμφανές ότι η αξία γης στη λιανική πώληση είναι σημαντικά υψηλότερη από εκείνη της γης όταν πωλείται σε σημαντικές εκτάσεις (όπως σ’ αυτή την περίπτωση, όπου η KK κατείχε 80 οικόπεδα για μονοκατοικίες) στην οποία ο αγοραστής δεν προτίθεται να τη χρησιμοποιήσει αλλά να την πωλήσει αργότερα.
French: (40) La Commission estime cependant que les terrains pour maisons individuelles possédés par KK n'ont pas fait l'objet d'une véritable évaluation externe. Leur prix de gros n'a pas non plus été évalué. Or il est clair, du point de vue de la Commission, que la valeur attribuée aux terrains dans le cadre de ventes de détail est sensiblement plus élevée que lors de la vente de grandes surfaces (comme en l'espèce, KK ayant notamment possédé 80 % des terrains pour maisons individuelles) que l'acheteur n'entend pas utiliser pour son propre compte, mais revendre ultérieurement.
Greek: (41) Συνεπώς, μια αποτίμηση δια της οποίας η εκτιμηθείσα αξία λιανικής για μια κατηγορία γης είναι απλώς πολλαπλασιασμένη με το συνολικό ποσό της γης ιδιοκτησίας της ΚΚ περιέχει δύο λάθη. Πρώτον, η εν λόγω γη δεν είναι αποτιμημένη και, δεύτερον, η εκτίμηση δεν δείχνει ποια τιμή θα ήταν διατεθειμένος να πληρώσει κατά τη στιγμή της συναλλαγής ο επενδυτής στην ελεύθερη αγορά αγοράζοντας ολόκληρη τη γη ταυτοχρόνως, ιδίως λαμβάνοντας υπόψη το περιορισμένο μέγεθος της αγοράς για τέτοιου είδους οικόπεδα.
French: (41) C'est pourquoi une évaluation en vertu de laquelle la valeur de détail estimée d'un certain type de terrains est simplement multipliée par le nombre total de terrains possédés par KK est entachée de deux erreurs. Premièrement, les terrains expressément concernés ne sont pas évalués, et deuxièmement, l'évaluation effectuée ne montre pas ce qu'un investisseur du marché achetant l'ensemble d'un coup serait prêt à payer, compte tenu notamment de la taille limitée du marché existant pour ces terrains.
Greek: (42) Όσον αφορά τη γη που προορίζεται για κατασκευή πολυκατοικιών και μεζονέτων, με συνολική αξία 1136849 ευρώ, η Φινλανδία αναφέρεται στην αποτίμηση που πραγματοποιήθηκε από τον εμπειρογνώμονα στον τομέα της κτηματαγοράς. Η Επιτροπή σημειώνει ότι η αποτίμηση που εκπόνησε ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της κτηματαγοράς είναι 70-80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μεζονέτες και 60-75 ευρώ για διαμερίσματα. Η αξία που χρησιμοποίησε η Φινλανδία ήταν 74,02 ανά τετραγωνικό μέτρο για μεζονέτες και 79,56 για διαμερίσματα. Αυτά τα στοιχεία είναι συνεπώς στη μέση της κλίμακας ή ελαφρώς ανώτερα από εκείνα που χορηγήθηκαν από τον εμπειρογνώμονα στον τομέα της κτηματαγοράς. Επιπλέον, ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της κτηματαγοράς τονίζει ότι πραγματοποιήθηκαν μόνο λίγες συγκρίσιμες πράξεις κατά τα τελευταία έτη και η ζήτηση συνεχίζει να είναι χαμηλή.
French: (42) Concernant les terrains pour immeubles à étages et de plain-pied, évalués à 1136849 euros, la Finlande renvoie à l'évaluation effectuée par l'expert immobilier. La Commission note que, selon celui-ci, la valeur des terrains pour immeubles de plain-pied se situe entre 70 et 80 euros par mètre carré au sol et pour les immeubles à étages entre 60 et 75 euros par mètre carré au sol. La Finlande a retenu une valeur de 74,02 euros par mètre carré au sol dans le premier cas et de 79,56 euros par mètre carré au sol dans le second. Ces chiffres se situent donc dans la fourchette fournie par l'expert immobilier, voire sont légèrement supérieurs. L'expert immobilier souligne en outre qu'au cours des dernières années, les transactions portant sur ce type de terrains ont été rares et que la demande reste faible.
Greek: (43) Η Επιτροπή σημειώνει ότι επίσης και γι’ αυτές τις κατηγορίες γης ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της κτηματαγοράς φαίνεται να παρέχει τη λιανική αξία της γης και όχι τη χονδρική αξία, η οποία είναι η τιμή που ο επενδυτής στην αγορά θα κατέβαλε για την αγορά ολόκληρης της γης σε μια και μόνη συναλλαγή. Δεδομένου ότι ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της κτηματαγοράς τονίζει ότι η ζήτηση γι’ αυτή την κατηγορία γης συνεχίζει να είναι χαμηλή, η άποψη της Επιτροπής είναι ότι η αξία της χονδρικής αγοράς κατά το χρονικό διάστημα της αξιολογούμενης συναλλαγής ήταν υπερεκτιμημένη όσον αφορά αυτές τις κατηγορίες γης.
French: (43) La Commission constate par ailleurs que, pour ce type de terrains également, l'expert immobilier semble fournir un prix de détail, et non un prix de gros, qui serait le prix qu'un investisseur du marché paierait lors de l'achat en une fois de l'ensemble des terrains. L'expert immobilier ayant souligné l'atonie persistante de la demande pour ce type de terrains, la Commission estime que leur prix de marché de gros au moment de la transaction a été clairement surévalué.
Greek: (44) Όσον αφορά την εκτιμηθείσα αξία της γης για το κέντρο της πόλης (Asemansuo), η οποία ανέρχεται σε περίπου το ήμισυ της εκτιμηθείσας αξίας της γης της ΚΚ (2358158 ευρώ), δεν είναι σαφές πώς πραγματοποιήθηκε η αποτίμηση της αγοράς. Η Φινλανδία αναφέρεται σε μια αξία ανά τετραγωνικό μέτρο προς οικοδόμηση (79,56 ευρώ), και πολλαπλασιάζει αυτήν επί την έκταση στην οποία επιτρέπεται να γίνουν οι κατασκευές (29640 τμ). Ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας στον τομέα της κτηματαγοράς στον οποίο αναφέρθηκε η Φινλανδία εκτίμησε αυτή τη συγκεκριμένη γη σε 50 ευρώ ανά οικοδομήσιμο τετραγωνικό μέτρο, εκτίμηση που θα συνεπαγόταν αξία 1480200 ευρώ. Η διαφορά μεταξύ αυτών των εκτιμήσεων ανέρχεται σε 877958 ευρώ. Επειδή αυτό αφορά ένα μεγάλο μέρος της γης, μπορεί να υποτεθεί ότι η εκτίμηση που πραγματοποιήθηκε από τον εμπειρογνώμονα για την Asemansuo ήταν η λιανική αξία και το ποσό που υπολογίστηκε από τον εμπειρογνώμονα μπορεί συνεπώς να θεωρηθεί ως αποδεκτό από την Επιτροπή. Η Φινλανδία δεν παρείχε καμία εξήγηση για την ουσιαστική απόκλιση από την έκθεση του εμπειρογνώμονα.
French: (44) S'agissant du terrain d'Asemansuo, sis au centre ville, on ne sait pas comment sa valeur de marché estimée a été établie. Ce terrain concentre près de la moitié de la valeur estimée des actifs immobiliers de KK (2358158 euros). La Finlande se fonde sur un prix au mètre constructible (79,56 euros), qu'elle multiplie par la surface couverte par un droit de construction (29640 m2). L'agent immobilier cité par la Finlande a cependant évalué ce terrain à 50 euros par mètre carré constructible, ce qui donne une valeur globale de 1480200 euros. La différence entre les deux chiffres est de 877958 euros. Un seul grand terrain étant concerné, on peut supposer que sa valeur, telle qu'établie par l'agent immobilier, était un prix de détail; la Commission peut donc la tenir pour plausible. Or la Finlande n'a fourni aucune explication quant à la différence significative constatée par rapport à l'avis de l'agent immobilier.
Greek: (45) Όσον αφορά τη γη που προορίζεται για κήπους και δημοτικούς χώρους, που εκτιμήθηκε σε 491738 ευρώ, η Επιτροπή διερωτάται εάν υπήρχε λόγος να αποτιμηθεί σε υψηλό ποσό, αφού αυτή η γη η οποία δεν είναι εκμεταλλεύσιμη για παραγωγική χρήση, δεν θα προσφέρει κανένα οικονομικό όφελος και κατά συνέπεια ένας επενδυτής στην ελεύθερη αγορά δεν θα επιθυμούσε να καταβάλει ένα σημαντικό ποσό γι’ αυτή.
French: (45) Quant aux terrains destinés à être transformés en parcs et espaces publics, évalués à 491738 euros, la Commission doute qu'ils aient valu autant: n'étant pas censés être exploités dans un but lucratif, ils ne généreront pas de profits, et c'est pourquoi un investisseur du marché ne serait pas prêt à débourser pareille somme.
Greek: (46) Βάσει των ανωτέρω παρατηρήσεων, η Επιτροπή θεωρεί ότι η αποτίμηση της γης ιδιοκτησίας της ΚΚ δεν έγινε ορθά και δεν τήρησε τα κριτήρια που προβλέπονται στη ανακοίνωση της Επιτροπής σχετικά με στοιχεία κρατικής ενίσχυσης στις πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων και κτιρίων από τις δημόσιες αρχές.
French: (46) Eu égard aux considérations qui précèdent, la Commission considère que les terrains de KK n'ont pas été correctement évalués et que leur évaluation n'a pas été effectuée conformément aux principes énoncés en la matière dans sa communication concernant les éléments d'aide d'État contenus dans des ventes de terrains et de bâtiments par les pouvoirs publics.
Greek: (47) Λαμβάνοντας υπόψη μόνο την υπερβολική εκτίμηση της Asemansuo, η συνολική αξία της γης της ΚΚ, και κατά συνέπεια η αξία της εταιρείας, αν υπολογιστεί με βάση την αξία του ενεργητικού. μειώνεται από 876158 ευρώ σε 619760 ευρώ.
French: (47) Si l'on tient uniquement compte de la surévaluation du terrain d'Asemansuo, la valeur globale des terrains possédés par KK et, partant, la valeur de l'entreprise, telle que calculée sur la base de ses actifs, tombe déjà de 876158 euros à 619760 euros.
Greek: (48) Επιπλέον, η Επιτροπή θεωρεί ότι η αξία της γης που προορίζεται για μονοκατοικίες, μεζονέτες, διαμερίσματα, κήπους και δημοτικούς χώρους ήταν σημαντικά υπερεκτιμημένη, αφού βασιζόταν σε δύο λάθη που αναφέρθηκαν ανωτέρω, και συγκεκριμένα ότι το επίμαχο συγκεκριμένο οικόπεδο δεν είχε εκτιμηθεί και κατά δεύτερο, ότι η εκτίμηση δεν έδειξε το ποσό που ένας επενδυτής στην ελεύθερη αγορά θα ελάμβανε κατά τη χρονική περίοδο της συναλλαγής πωλώντας ταυτοχρόνως ολόκληρο το οικόπεδο. Η συνολική αξία του οικοπέδου, ήταν σύμφωνα με τη Φινλανδία, 2660152 ευρώ. Η Επιτροπή θεωρεί ότι το οικόπεδο υπερεκτιμήθηκε κατά περισσότερο των 619760 ευρώ, ποσό που θα αντιστοιχούσε στην υπόλοιπη καθαρή αξία της ΚΚ με βάση τον υπολογισμό που πραγματοποίησε η Φινλανδία, μετά από διόρθωση της υπερεκτίμησης του Asemansuo. Κατά συνέπεια, ακόμη και αν υπολογιστεί η αξία των μετοχών μ’ αυτόν τον τρόπο, ολόκληρο το ποσό που καταβλήθηκε για τις μετοχές της ΚΚ από την Karkkila συνιστούσε ενίσχυση στην Componenta.
French: (48) Or la Commission considère que la valeur des terrains pour maisons individuelles, pour immeubles à étages et de plain-pied, pour parcs et espaces publics a aussi été largement surestimée, parce que l'évaluation a pâti des deux erreurs susmentionnées: d'une part, elle n'a pas porté sur les terrains expressément concernés; d'autre part, la valeur estimée ne correspond pas au prix qu'aurait obtenu, au moment de la transaction, un investisseur du marché vendant l'ensemble d'un coup. D'après la Finlande, la valeur globale de ces terrains était de 2660152 euros. Pour sa part, la Commission considère qu'ils ont été surévalués de plus de 619760 euros. Cette valeur correspondrait, en effet, à la valeur nette résiduelle de KK, telle que calculée par la Finlande, après correction de la survaleur attribuée au terrain d'Asemansuo. Il s'ensuit que, même en calculant ainsi la valeur des actions de KK, l'intégralité du prix payé par Karkkila pour leur rachat constituait une aide à Componenta.
Greek: | Ευρώ |
French: | en euros |
Greek: Καθαρή αξία της ΚΚ σύμφωνα με τη Φινλανδία | 1495918 |
French: Valeur nette de KK selon la Finlande | 1495918 |
Greek: Μείωση βασισμένη στην εκτίμηση της Asemansuo από τον εμπειρογνώμονα | 876158 |
French: Déduction effectuée sur la base de la valeur du terrain d'Asemansuo, telle qu'estimée par l'expert immobilier | 876158 |
Greek: Εκτίμηση της καθαρής αξίας της KK μετά από τη διόρθωση | 619760 |
French: Valeur nette estimée de KK après cette correction | 619760 |
Greek: Περαιτέρω υπερεκτίμηση της γης κατά την Επιτροπή | τουλάχιστον 619760 |
French: Surévaluation des autres terrains selon la Commission | Au moins 619760 |
Greek: Καθαρή αξία της KK, βάσει της αξίας του ενεργητικού | 0 |
French: Valeur nette de KK sur la base de ses actifs | 0 |
Greek: (49) Επειδή ένας επενδυτής που αγοράζει τις μετοχές της ΚΚ δεν μπορούσε να αναμείνει απόδοση του κεφαλαίου και επειδή το οικόπεδο είχε υπερεκτιμηθεί, η Επιτροπή συμπεραίνει ότι η καθαρή αξία των μετοχών της ΚΚ ήταν μηδενική. Επιπλέον, η Componenta δεν προσπάθησε ούτε καν να βρει έναν άλλο αγοραστή για τις μετοχές της ΚΚ που κατείχε, γεγονός που αποτελεί μία επιπλέον ένδειξη ότι η Karkkila πλήρωσε τιμή άνω της αγοραίας τιμής, αφού τουλάχιστον η προσπάθεια εξεύρεσης ενός άλλου αγοραστή για τις μετοχές μπορούσε να ήταν ένας χρήσιμος τρόπος καθορισμού της τιμής της αγοράς.
French: (49) Du fait qu'un investisseur rachetant les actions de KK n'aurait pu escompter rentabiliser son capital et du fait que les terrains ont été surévalués, la Commission estime que la valeur nette de ces actions était nulle. En outre, Componenta n'a même pas essayé de trouver un autre acheteur pour sa participation dans KK. Cette circonstance montre, elle aussi, que Karkkila a payé plus que le prix du marché: le seul effort de rechercher un autre acheteur aurait été l'occasion d'établir ce prix.
Greek: (50) Κατά συνέπεια, η Επιτροπή συμπεραίνει, με βάση την αποτίμηση τόσο της ίδιας της εταιρείας όσο και της γης που αυτή κατείχε, ότι οι μετοχές της ΚΚ δεν είχαν καμία αξία κατά την περίοδο της αλλαγής της ιδιοκτησίας και ότι η τιμή που καταβλήθηκε γι’ αυτές από την Karkkila (713092 ευρώ) συνιστά στο σύνολό της ενίσχυση στην Componenta.
French: (50) La Commission conclut, eu égard à la façon dont la valeur de l'entreprise en tant que telle et celle de ses terrains ont été établies, que les actions de KK étaient dénuées de valeur au moment où la propriété en a été transférée et que l'intégralité du prix payé par Karkkila pour leur rachat (713092 euros) constitue une aide au bénéfice de Componenta.
Greek: (51) Ωστόσο, εάν η Φινλανδία είναι σε θέση να παράσχει αποδείξεις ότι η υπερεκτίμηση της γης, όπως περιγράφηκε ανωτέρω, είναι μικρότερη από 619760 ευρώ, το στοιχείο ενίσχυσης στην συναλλαγή μετοχών θα μπορούσε να μειωθεί. Μια τέτοια απόδειξη θα έπρεπε να βασίζεται σε ακριβή αποτίμηση από έναν ανεξάρτητο εκτιμητή ενεργητικού, ο οποίος θα έπρεπε να είναι ένα άτομο με ακέραια υπόληψη και να διαθέτει κατάλληλο πτυχίο ή ακαδημαϊκά προσόντα, ή ισοδύναμα, και να έχει την κατάλληλη εμπειρία και αρμοδιότητα στην εκτίμηση γης και ακινήτων στην περιοχή και στη συγκεκριμένη κατηγορία γης. Η αποτίμηση θα έπρεπε να εκτιμήσει τη χονδρική αξία όλης της γης ιδιοκτησίας της ΚΚ κατά τη χρονική περίοδο της συναλλαγής και, κατά συνέπεια, ποιο ποσό θα μπορούσε να είχε λάβει η ΚΚ εάν ολόκληρη η γη της είχε πωληθεί ταυτοχρόνως υπό συνθήκες της αγοράς.
French: (51) Toutefois, si la Finlande est en mesure de produire des preuves montrant que la survaleur attribuée aux terrains était inférieure à 617760 euros, l'élément d'aide contenu dans la transaction de rachat des actions pourrait être proportionnellement revu à la baisse. De telles preuves devraient être fondées sur une évaluation rigoureuse émanant d'un expert indépendant. Cet expert devrait jouir d'une bonne réputation, justifier d'un diplôme ou d'une formation universitaire ad hoc (ou équivalent) ainsi que d'une expérience suffisante et avoir la compétence requise pour évaluer les types de terrains et de bâtiments concernés, dans la région concernée. Son évaluation devrait préciser le prix de gros des terrains de KK au moment de la transaction, c'est-à-dire le prix que KK aurait pu en obtenir si tous ses terrains avaient été vendus aux conditions du marché à ce moment-là.
Greek: (52) Το άλλο σκέλος της οικονομικής συναλλαγής μεταξύ Karkkila και Componenta ήταν ότι η Karkkila χορήγησε στην ΚΚ ένα άτοκο δάνειο 1,67 εκατ. ευρώ, το οποίο η ΚΚ χρησιμοποίησε για την άμεση εξόφληση ενός δανείου που της είχε χορηγήσει η Componenta το 1996. Δύο ισόποσα δάνεια είχαν χορηγηθεί στην ΚΚ το 1996, το ένα από την Karkkila και το άλλο από την Componenta, με τους αυτούς όρους, επειδή η ΚΚ εκείνη τη χρονική περίοδο δεν ήταν σε θέση να ικανοποιήσει τις υποχρεώσεις της προς ιδιώτες πιστωτές. Αυτό σημαίνει ότι το συνολικό ποσό των δύο δανείων ήταν 3,34 εκατ. ευρώ.
French: (52) Au titre du second volet de la transaction entre Karkkila et Componenta, Karkkila a accordé à KK un prêt sans intérêts de 1,67 million d'euros, qui a permis à KK de rembourser immédiatement le prêt que lui avait octroyé Componenta en 1996. En 1996, KK avait reçu deux prêts de même montant, accordés aux mêmes conditions — l'un par Karkkila, l'autre par Componenta. À l'époque, l'entreprise n'était en effet pas en mesure de tenir ses engagements envers ses créanciers privés. Le montant global de ces prêts était de 3,34 millions d'euros.
Greek: (53) Η Φινλανδία διατείνεται ότι η ΚΚ ήταν σε καλή οικονομική κατάσταση το 2003 και παραπέμπει για παράδειγμα σε μια υποσημείωση της ετήσιας έκθεσης 2003 της ΚΚ όπου δηλωνόταν ότι η τότε αξία της γης ιδιοκτησίας της ΚΚ εκτιμάτο σε 5052459 ευρώ, ποσό κατά 1971845 ευρώ υψηλότερο από τη λογιστική αξία της γης. Ωστόσο, όπως δηλώθηκε στο προηγούμενο μέρος, η εκτίμηση της Επιτροπής είναι ότι η αξία της γης της ΚΚ δεν ήταν τόσο μεγάλη.
French: (53) La Finlande soutient qu'en 2003, la situation financière de KK était bonne. Elle renvoie notamment à une note de bas de page du rapport annuel 2003 de KK estimant la valeur actuelle des terrains possédés par l'entreprise à 5052459 euros, soit 1971845 euros de mieux que leur valeur comptable. Ainsi qu'on l'a établi à la section précédente, selon l'estimation qu'en a faite la Commission, ces terrains ne valaient cependant pas autant.
Greek: (54) Οι ετήσιες εκθέσεις της ΚΚ για τα έτη 2001 έως 2003 παρέχουν τα ακόλουθα σημαντικά αριθμητικά στοιχεία:
French: (54) Les rapports annuels 2001, 2002 et 2003 de KK fournissent les chiffres-clés suivants:
Greek: (ποσό σε ευρώ) | Πωλήσεις/εισόδημα | Αποτέλεσμα | Ταμείο (τέλος του έτους) | Ίδια κεφάλαια (τέλος του έτους) |
French: (Montant en euros) | Chiffre d'affaires | Résultat | Trésorerie (fin d'exercice) | Fonds propres (fin d'exercice) |
Greek: 2000 | 19,883 | -14,817 | 94,147 | -207,052 |
French: 2000 | 19883 | -14817 | 94147 | -207052 |
Greek: 2001 | 25,127 | -16,180 | 65,576 | -223,233 |
French: 2001 | 25127 | -16180 | 65576 | -223233 |
Greek: 2002 | 50,015 | -1,879 | 53,425 | -225,113 |
French: 2002 | 50015 | -1879 | 53425 | -225113 |
Greek: 2003 | 48,044 | -6,481 | 28,256 | -231,595 |
French: 2003 | 48044 | -6481 | 28256 | -231595 |
Greek: (55) Από τον πίνακα είναι προφανές ότι η ζήτηση γης κατά τη διάρκεια των ανωτέρω τεσσάρων ετών ήταν πολύ περιορισμένη. Ο πίνακας αποκαλύπτει επίσης ότι η εταιρεία έχει πολύ μικρό εισόδημα από τη γη της είτε από πώληση γης είτε από ενοικίαση. Είναι επίσης προφανές ότι η εταιρεία αντιμετώπιζε κρίση ρευστού και ότι παρουσίαζε ασυνήθη κατάσταση ισολογισμού, με ίδια κεφάλαια συνεχώς αρνητικά. Επιπλέον μπορεί να σημειωθεί ότι η κύρια χρηματοδότηση της εταιρείας, ήτοι τα δύο δάνεια συνολικής αξίας 3,34 εκατ. ευρώ από την Karkkila και από την Componenta, ήταν άτοκα. Με ένα κανονικό επιτόκιο επί των δανείων η χρηματοοικονομική κατάσταση της εταιρείας θα ήταν πολύ χειρότερη.
French: (55) Il ressort clairement de ce tableau que la demande de terrains a été particulièrement faible durant les quatre années considérées. Le tableau montre aussi que KK retire de très maigres revenus de ses terrains, tant en termes de ventes que de loyers. Il est également manifeste que l'entreprise arrivait au bout de ses liquidités et qu'elle se trouvait dans une situation bilancielle inhabituelle, avec la persistance de fonds propres négatifs. On soulignera en outre que la principale source de financement de KK (les prêts accordés par Karkkila et Componenta, pour un montant total de 3,34 millions d'euros) était sans intérêts. Si un taux d'intérêt normal avait été appliqué à ces prêts, l'entreprise se serait trouvée dans une situation bien pire.
Greek: (56) Βάσει αυτών των πληροφοριών, η Επιτροπή δεν συμφωνεί με τις δηλώσεις της Φινλανδίας ότι η οικονομική κατάσταση της ΚΚ ήταν καλή.
French: (56) Eu égard à ces considérations, la Commission n'est pas d'accord avec l'affirmation de la Finlande selon laquelle la situation financière de KK était bonne.
Greek: (57) Το ζήτημα είναι κατά πόσο η ΚΚ θα ήταν σε θέση να εξοφλήσει το δάνειό της στην Componenta χωρίς την παρέμβαση της Karkkila.
French: (57) La question est de savoir si KK aurait pu rembourser son prêt à Componenta sans la mesure mise en œuvre par Karkkila.
Greek: (58) Η Επιτροπή κατά πρώτον σημειώνει ότι υπήρχαν δύο ισόποσα άτοκα δάνεια που χορηγήθηκαν στην ΚΚ για τη διάσωσή της το 1996, από την Componenta και από την Karkkila. Αυτά τα δύο δάνεια πρόσφεραν σαφώς ένα όφελος στην ΚΚ. Κάθε επενδυτής στην οικονομία της αγοράς ο οποίος έχει χορηγήσει τέτοιου είδους δάνειο θα απαιτούσε η εξόφληση των δανείων να γινόταν σε ίσα μέρη σε αμφότερα τα μέρη που τα χορήγησαν. Η μερική ή ολική εξόφληση αυτών των δανείων θα έπρεπε κατά συνέπεια να γίνει κατά τον ίδιο τρόπο σε αμφότερους τους δανειοδότες (Componenta και Karkkila) ώστε να αποφευχθεί η παροχή ενός πλεονεκτήματος σε έναν απ’ αυτούς.
French: (58) La Commission note tout d'abord qu'en 1996, deux prêts sans intérêts et de même montant ont été accordés à KK en vue de la sauver de la faillite, l'un par Componenta et l'autre par Karkkila. Ces deux prêts ont donné à KK un avantage clair. Un investisseur du marché ayant accordé un tel prêt aurait exigé un remboursement par tranches de même montant aux deux prêteurs. Le remboursement (total ou partiel) des prêts devrait ainsi concerner pareillement les deux prêteurs (Componenta et Karkkila), de telle sorte que l'un ne se voie pas conférer d'avantage sur l'autre.
Greek: (59) Επειδή στην εν λόγω συναλλαγή το δάνειο που είχε χορηγήσει η Componenta εξοφλήθηκε πλήρως, πρέπει να εκτιμηθεί κατά πόσο η ΚΚ, υπό κανονικές συνθήκες της αγοράς, θα ήταν σε θέση να εξοφλήσει όχι μόνο το δάνειό της προς την Componenta, αλλά επίσης και το δάνειό της προς την Karkkila, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν χορηγήθηκε κανένα πλεονέκτημα στην Componenta. Συνεπώς, το ζήτημα είναι κατά πόσο η ΚΚ θα ήταν σε θέση να αντλήσει 3,34 εκατ. ευρώ από την αγορά για να τα χρησιμοποιήσει για την εξόφληση των δύο δανείων.
French: (59) Étant donné que, dans la transaction en cause en l'espèce, Componenta a obtenu le remboursement intégral du prêt qu'elle avait accordé, il convient d'examiner si, dans des conditions normales de marché, KK aurait été en mesure de rembourser en outre le prêt accordé par Karkkila, de telle sorte que Componenta ne se voie pas conférer d'avantage. La question est donc de savoir si KK aurait pu lever sur le marché une somme de 3,34 millions d'euros aux fins de rembourser les prêts d'actionnaires jadis obtenus.
Greek: (60) Εάν η ΚΚ δεν είχε χρηματοδοτηθεί με άτοκα δάνεια, αλλά αντιθέτως είχε να πληρώσει το επιτόκιο της αγοράς επί των δανείων της ύψους 3,34 εκατ. ευρώ, οι ετήσιες πληρωμές για τόκους θα ήταν τουλάχιστον 265000 ευρώ ετησίως. Αυτός ο υπολογισμός βασίζεται στο επιτόκιο αναφοράς της Επιτροπής για το 2003, συν 4 %, που η Επιτροπή συνήθως προσθέτει για μια προβληματική επιχείρηση (3,95 % + 4 % =7,59 % των 3,4 εκατ. ευρώ).
French: (60) Si KK n'avait pas été financée par deux prêts sans intérêts, mais avait dû payer un taux d'intérêt de marché sur 3,34 millions d'euros, ses charges annuelles d'intérêt se seraient élevées à 265000 euros au moins. Ce calcul est fondé sur le taux d'intérêt de référence de la Commission pour l'année 2003, majoré de 4 %, conformément à la pratique de la Commission dans le cas d'entreprises en difficulté (3,95 % + 4 % = 7,59 % × 3,4 millions).
Greek: (61) Δεδομένου του εισοδήματος της εταιρείας κατά τα προηγούμενα έτη, καθώς και της ταμειακής της κατάστασης, η ΚΚ θα έπρεπε να αυξήσει σημαντικά το ετήσιο εισόδημά της ώστε να εξυπηρετήσει τους τόκους που οφείλονται σε ένα έντοκο δάνειο αυτού του ύψους. Επειδή φαινομενικά η γη δεν παρήγαγε κανένα, ή μόνο περιθωριακό, εισόδημα από ενοίκια, ο μόνος τρόπος για την ΚΚ να εξυπηρετήσει το χρέος της θα ήταν να αυξήσει τις πωλήσεις γης της.
French: (61) Eu égard à son résultat au titre des derniers exercices et à sa situation de trésorerie, KK aurait dû augmenter rapidement ses recettes annuelles pour être en mesure de payer les intérêts dus sur un prêt d'un tel montant portant intérêts. Les terrains n'ayant dégagé que de maigres revenus locatifs, sinon aucun, l'entreprise n'aurait pu acquitter les intérêts en question qu'en augmentant rapidement ses ventes.