English: That was due i.a. to the fact that: the assumed market level for letting, in his view, was about 10 % too high; that Catella has ignored current rent contracts and has not taken into account that actual rents would be well below the market rates for a number of years; that Catella has been over-optimistic in relation to the number of apartments let out at anytime (there would always be vacancies due to change of tenants etc.); that initial refurbishment costs were too low (approximately NOK 60 Million).
French: Holm a conclu que le résultat de l’évaluation était beaucoup trop élevé, notamment en raison du fait que: le niveau estimé du marché de la location, selon lui, était trop élevé d'environ 10 %; Catella n’a pas tenu compte des contrats de location actuels et du fait que les loyers réels se situeraient bien au-dessous des loyers du marché pendant un certain nombre d’années; Catella a fait montre de bien trop d’optimisme concernant le nombre d’appartements loués en permanence (il y aurait toujours des appartements inoccupés en raison de changements de locataires, etc.); les coûts de rénovation initiaux n’étaient pas assez élevés (environ 60 millions NOK).
German: Dies war u. a. auf Folgendes zurückzuführen: Der Markt für die Vermietung wurde seiner Ansicht nach um 10 % zu hoch eingeschätzt; Catella berücksichtigte nicht die geltenden Mietverträge und trug nicht dem Umstand Rechnung, dass die tatsächlichen Mieten für eine Reihe von Jahren deutlich unter den Marktmieten liegen würden; Catella war hinsichtlich der Zahl der zu jedem beliebigen Zeitpunkt vermieteten Wohnungen zu optimistisch (aufgrund von Mieterwechsel usw. wird es stets leer stehende Wohnungen geben); die Anfangsrenovierungskosten waren zu niedrig angesetzt (ca. 60 Mio. NOK).
Spanish: Holm concluyó que el resultado de la tasación era demasiado alto debido, entre otros factores, a que: el supuesto nivel del mercado de alquileres, en su opinión, estaba sobrevaluado en alrededor del 10 %; Catella ignoró contratos de alquiler vigentes y no tuvo en cuenta que los alquileres reales estarían muy por debajo de los de mercado durante varios años; Catella fue demasiado optimista en relación con el número de pisos alquilados en cualquier momento dado (siempre habrá algunos vacíos debido al cambio de arrendatarios, etc.); los costes iniciales de restauración eran demasiado bajos (aproximadamente 60 millones NOK).
Italian: La Holm ha concluso che la stima ha prodotto un valore troppo elevato, tra l’altro, per i motivi seguenti: una valutazione eccessiva (a suo avviso del 10 %) dei canoni d’affitto di mercato; la Catella non era a conoscenza dei contratti d’affitto in corso e non ha previsto che tali canoni sarebbero rimasti per diversi anni ben al di sotto di quelli di mercato; la Catella è stata fin troppo ottimista circa il numero di appartamenti affittati in un qualsiasi momento (l’alternarsi degli inquilini comporta sempre una quota di appartamenti sfitti, ecc.); i costi iniziali di ristrutturazione risultavano troppo bassi (di circa 60 milioni di NOK).
Portuguese: Holm concluiu que o resultado da avaliação era excessivamente elevado, nomeadamente pelos seguintes motivos: o nível das rendas no mercado tomado como base era, segundo E. Holm, 10 % superior ao valor real; os contratos de arrendamento em vigor e o facto de, durante alguns anos, as rendas reais serem bastante inferiores às rendas no mercado não tinham sido tomados em consideração pela Catella; a percentagem de apartamentos arrendados em qualquer altura era excessivamente optimista (haveria sempre vagas devido a mudanças de inquilinos, etc.) e os custos iniciais de renovação eram demasiado baixos (cerca de 60 milhões de NOK).
Dutch: Dit was onder andere te wijten aan de volgende feiten: de veronderstelde markthuur was volgens hem ongeveer 10 % te hoog; Catella is voorbijgegaan aan de lopende huurcontracten en heeft er geen rekening mee gehouden dat de bestaande huren jarenlang onder de marktprijs zouden blijven; Catella is te optimistisch geweest over het aantal appartementen dat te allen tijde wordt verhuurd (er is altijd leegstand als gevolg van verhuizingen e.d.); de initiële renovatiekosten zijn te laag (ongeveer 60 miljoen NOK).
Danish: Det skyldtes bl.a. følgende forhold: det antagne markedsniveau for udlejning var efter hans opfattelse ca. 10 % for højt; Catella har set bort fra de løbende lejekontrakter og har ikke taget hensyn til, at de faktiske lejer i en række år vil ligge et godt stykke under markedssatserne; Catella har været alt for optimistisk i relation til antallet af de til enhver tid udlejede lejligheder (der ville altid være ledige lejligheder som følge af udskiftning af lejere osv.), og de indledende renoveringsomkostninger var alt for lave (ca. 60 mio. NOK).
Swedish: Detta berodde bland annat på att Catella lagt marknadshyrorna cirka 10 % för högt, att Catella inte räknat med de befintliga hyresavtalen och inte tagit hänsyn till att hyrorna skulle komma att fortsätta att ligga en bra bit under marknadshyrorna under ett antal år efter försäljningen. Vidare gjorde Catella alltför optimistiska antaganden om antalet uthyrda lägenheter (några lägenheter står alltid tomma på grund av att hyresgästerna flyttar, osv.) och dessutom uppskattades renoveringskostnaderna till ett för lågt pris (cirka 60 miljoner norska kronor).
Finnish: Tämä johtui Holmin mukaan muun muassa siitä, että lähtökohdaksi otettu markkinoiden vuokrataso oli Holmin laskelmien mukaan noin 10 prosenttia liian korkea. Catella ei ollut myöskään ottanut huomioon nykyisiä vuokrasopimuksia eikä sitä, että niiden mukaiset vuokrat pysyisivät useita vuosia huomattavasti markkinoiden vuokratasoa alemmalla tasolla.
Greek: Το γεγονός αυτό οφειλόταν μεταξύ άλλων, στο ότι το προβαλλόμενο επίπεδο της αγοραίας τιμής μίσθωσης ήταν, κατά τη γνώμη της Holm, υπερτιμημένο κατά 10 %· στο ότι η Catella αγνοούσε τις ισχύουσες μισθωτήριες συμβάσεις και δεν είχε λάβει υπόψη ότι τα ισχύοντα μισθώματα θα ήταν πολύ χαμηλότερα από τις τιμές της αγοράς για πολλά χρόνια· στο ότι η Catella ήταν υπεραισιόδοξη όσον αφορά τον αριθμό των διαμερισμάτων που θα ήταν μισθωμένα ανά πάσα στιγμή (θα υπήρχαν πάντα κενά διαμερίσματα λόγω της αλλαγής μισθωτών κ.λπ.)· στο ότι το αρχικό κόστος ανακαίνισης ήταν υπερβολικά χαμηλό (περίπου 60 εκατ. ΝΟΚ).
Czech: Bylo to mimo jiné způsobeno těmito skutečnostmi: předpokládaná úroveň trhu pro pronájem byla – podle jeho názoru – nadhodnocena přibližně o 10 %; Catella opominula stávající nájemní smlouvy a nebrala na zřetel, že reálné nájmy zůstanou ještě po řadu let dosti hluboko pod tržním nájemným; Catella byla příliš optimistická, pokud jde o počet pronajatých bytů v kterémkoli období (v důsledku výměny nájemníků budou vždycky existovat volné byty atd.); počáteční náklady na rekonstrukce byly příliš nízké (přibl. 60 milionů NOK).
Slovak: Bolo to spôsobené okrem iného tým, že: predpokladaná trhová výška nájomného je podľa jej názoru nadhodnotená o 10 %; že spoločnosť Catella nebrala do úvahy súčasné zmluvy o nájme a nezohľadnila to, že skutočné nájomné by bolo po dobu mnohých rokov podstatne nižšie než trhové sadzby; že spoločnosť Catella bola vždy príliš optimistická v počte prenajatých bytov (vždy budú prázdne byty v dôsledku výmeny nájomníkov atď.); že počiatočné náklady na obnovu sú príliš nízke (približne 60 miliónov NOK).
Polish: Spowodowane to było między innymi faktem, że: założony rynkowy poziom wynajmu, jego zdaniem, był o około 10 % za wysoki; że Catella zignorowała obecne umowy wynajmu oraz nie wzięła pod uwagę tego, iż rzeczywiste czynsze będą o wiele niższe niż stawki rynkowe przez kilka lat; że prognozy firmy Catella w odniesieniu do kilku mieszkań wynajmowanych w dowolnym czasie były zbyt optymistyczne (zawsze będą puste mieszkania ze względu na zmianę lokatorów itp.); że początkowe koszty odnowienia były zbyt niskie (w przybliżeniu 60 mln NOK).
Hungarian: Ez többek között abból fakad, hogy a bérbeadás feltételezett piaci szintje a Holm véleménye szerint 10 %-kal magasabb volt a reálisnál; hogy a Catella nem vett tudomást a bérleti szerződésekről, és nem vette figyelembe, hogy a tényleges bérleti díjak éveken át a piaci szint alatt lesznek; hogy a Catella túl optimista volt az egy időben kiadott lakások számával kapcsolatban (a bérlők változása, stb. miatt mindig lesznek üres lakások); hogy a kezdeti felújítási költségek túl alacsonyak (körülbelül 60 millió NOK).
Slovenian: To je bilo med drugim treba pripisati dejstvu: da je bila predvidena tržna raven za oddajanje po njegovem mnenju okoli 10 % previsoka; da podjetje Catella ni upoštevalo sedanjih najemnih pogodb in ni upoštevalo, da bodo sedanje najemnine vrsto let precej pod tržnimi cenami; da je bilo podjetje Catella preveč optimistično glede števila oddanih stanovanj (vedno bodo prazna stanovanja zaradi menjave najemnikov itd.); da so bili začetni stroški obnove prenizki (okoli 60 milijonov NOK).
Estonian: Selle põhjuseks oli asjaolu, et korterite väljaüürimise eeldatud turuhind oli tema arvates umbes 10 % tegelikust kõrgem; Catella oli eiranud kehtivaid üürilepinguid ja ei võtnud arvesse, et tegelik üür oli mitu aastat tükk maad turumäärast madalam; Catella oli olnud liialt optimistlik korterite arvu suhtes, mis on alati välja üüritud (alati on tühje kortereid, kuna üürnikud vahetuvad jne); esialgsed remondikulud olid liiga madalad (ligikaudu 60 miljonit Norra krooni).
Latvian: Tas ir saistīts inter alia ar faktu, ka pieņemtais īres tirgus cenu līmenis ir apmēram par 10 % augstāks; ka Catella nav ņēmusi vērā esošos īres līgumus un to, ka faktiskās īres maksas būs mazākas par tirgus cenām vēl daudzus gadus; ka Catella ir bijusi pārāk optimistiska par optimālo izīrēto dzīvokļu skaitu (jo vienmēr būs arī kāds neizīrēts dzīvoklis īrnieku maiņas dēļ utt.); ka sākotnējās renovācijas izmaksas ir pārāk zemas (apmēram NOK 60 miljoni).
Lithuanian: Priežastys, i.a., buvo šios: įmonės Holm požiūriu, tariamas rinkos lygis nuomai buvo apie 10 % per aukštas; įmonė Catella neatsižvelgė į esamas rentos sutartis ir į tai, kad iš tikrųjų kelerius metus renta gali būti daug mažesnė negu rinkos norma; įmonė Catella per daug optimistiškai vertino bet kuriuo metu išnuomojamų butų skaičių (visada būtų laisvų butų dėl nuomininkų keitimosi ir t. t.); per mažos pradinės butų atnaujinimo išlaidos (apytiksliai NOK 60 mln.).