FrancophonIA/DGT-Translation_Memory huggingface dataset:
English: Catella has carried out a superficial inspection in connection with an earlier valuation (1999-2000). The new valuation must be seen as an updating of the earlier valuation.
Spanish: Catella realizó una inspección superficial relacionada con una tasación anterior (1999-2000) por lo que la nueva tasación debe considerarse como una actualización de la anterior.
English: A thorough inspection/assessment should in Holm's opinion have been carried out in order to provide a better basis for the valuation. Holm concluded that the result of the valuation was much too high.
French: Selon Holm, une inspection/évaluation approfondie aurait dû être réalisée afin de fournir une meilleure base à l’évaluation.
Spanish: Holm considera que debería haberse procedido a una inspección completa para contar con una mejor base para la tasación.
Italian: Secondo la Holm, sarebbe stato opportuno condurre un’ispezione/valutazione accurata su cui fondare la stima.
Portuguese: No entender de E. Holm, devia ter sido efectuada uma inspecção/avaliação minuciosa para assegurar uma melhor base de avaliação.
English: Holm's assessment of the portfolio showed a resulting valuation of NOK 752772286. The result was arrived at as follows (all amounts are discounted to 2001 values):
Spanish: Holm estimó un valor de 752772286 NOK, al que llegó del siguiente modo (todas las cantidades están descontadas a valores de 2001):
English: Deductions for initial refurbishments during the period 2001-2005:–  of NOK 752772286. The result was arrived at as follows (all amounts are discounted to 2001 values):
Spanish: Deducciones para restauraciones iniciales entre 2001 y 2005:– :
English: There are however no absolute truths in this matter. A sale executed two months prior to or after the fact could have produced a totally different result.
Spanish: Sin embargo, en este asunto no hay una verdad absoluta y una venta ejecutada dos meses antes o después podría haber dado un resultado totalmente distinto.
English: By letter from the Mission of Norway to the EU dated 13 January 2005, forwarding two letters dated 10 January 2005 from the Ministry of Modernisation and the Ministry of Health and Care Services, respectively, received and registered by the Authority on 14 January 2005 (Event No: 305352), the Norwegian authorities submitted additional information. The Norwegian authorities agreed to an extension of the deadline for taking a final decision until the end of February 2005.
Spanish: Por carta de la Misión de Noruega ante la UE fechada el 13 de enero de 2005, que remitía sendas cartas de 10 de enero de 2005 del Ministerio de Modernización y del Ministerio de Sanidad y Servicios Sociales, recibidas y registradas por el Órgano el 14 de enero (doc. no: 305352), las autoridades noruegas presentaron la información adicional y aceptaron prorrogar el plazo para la adopción de una decisión final hasta finales de febrero de 2005.
Italian: Con lettera del 13 gennaio 2005 della missione di Norvegia presso l’Unione europea, recante due lettere datate 10 gennaio 2005, rispettivamente del ministero della Modernizzazione e del ministero della Sanità e dei Servizi assistenziali, entrambe ricevute e protocollate dall’Autorità il 14 gennaio 2005 (doc. n. 305352), le autorità norvegesi hanno fornito ulteriori informazioni e convenuto di prorogare il termine per l'adozione della decisione finale al 28 febbraio 2005.
Portuguese: Por carta de 13 de Janeiro de 2005 da Missão da Noruega junto da União Europeia, remetendo duas cartas de 10 de Janeiro de 2005 do Ministério da Modernização e do Ministério da Saúde, recebidas e registadas pelo Órgão de Fiscalização em 14 de Janeiro de 2005 (Caso n.o 305352), as Autoridades norueguesas enviaram informações adicionais e aceitaram a prorrogação do prazo para a adopção de uma decisão final até ao final de Fevereiro de 2005.
English: However, one cannot draw the opposite conclusion that state aid is necessarily involved if the prescribed procedures were not followed. It could still be that the sales price would be considered to reflect a true market value.
Spanish: Sin embargo, no se puede sacar la conclusión opuesta, es decir, que existe automáticamente ayuda estatal si no se siguen los procedimientos prescritos, porque aún podría ocurrir que el precio de venta se considerara que reflejó un verdadero valor de mercado.
Finnish: Ei kuitenkaan voida myöskään päätellä, että myyntiin liittyy välttämättä valtiontukea, kun määräysten mukaisia menettelyitä ei ole noudatettu, sillä on silti mahdollista, että myyntihinnan katsotaan vastaavan todellista markkina-arvoa.
English: The Guidelines provide that when the prescribed procedures are not followed, the state concerned should notify the sale to the Authority to allow it to establish whether state aid exists. The Norwegian authorities have notified the sale.
Spanish: Las Directrices establecen que cuando no se siguen los procedimientos prescritos, el Estado concernido debe notificar la venta al Órgano para que se pueda establecer si existe ayuda estatal.
English: According to the Municipality, this appraisal included real estate which was not covered by the sale. This aspect inflated the final value.
French: Selon la municipalité, cette évaluation a inclus des biens immobiliers qui n’étaient pas concernés par la vente, ce qui a contribué à augmenter la valeur finale.
Spanish: Según el Municipio, esta tasación incluyó bienes inmobiliarios no contemplados en la venta, lo que infló el valor final.
English: The second appraisal carried out by OPAK and delivered on 26 April 2001, estimated the value at NOK 795 Million. It is important to note that although OPAK inspected the majority of the buildings externally, not all buildings were inspected.
Spanish: La segunda tasación, llevada a cabo por OPAK y entregada el 26 de abril de 2001, calculó un valor de 795 millones NOK.
Finnish: OPAK:n 26 päivänä huhtikuuta 2001 julkaiseman toisen arvion mukaan asuntojen arvo oli 795 miljoonaa Norjan kruunua.
Lithuanian: Po antrojo įkainojimo, kurį įmonė OPAK pateikė 2001 m. balandžio 26 d., buvo apskaičiuota, kad vertė siekė NOK 795 mln. Svarbu pažymėti, kad nors įmonė OPAK iš išorės patikrino daugumą pastatų, visi pastatai nebuvo patikrinti.
English: With respect to OPAK's evaluation, it has already been pointed out above that an inadequate inspection of the properties, not all the buildings and only 10 out of 1744 apartments were inspected, cannot be considered to represent a proper basis for a value assessment. This is insufficient to estimate the correct figures for refurbishment and maintenance.
Spanish: En cuanto a esta tasación, ya se ha señalado que una inspección inadecuada de las propiedades, de no todos los edificios y de solamente 10 pisos de 1744 no se puede considerar como una base apropiada para una tasación, ya que es insuficiente para calcular las cifras correctas para restauración y mantenimiento.
Italian: Relativamente alla stima OPAK, si è già osservato sopra come un’inadeguata ispezione delle proprietà (non tutti gli edifici e soltanto 10 dei 1744 appartamenti) non possa essere considerata rappresentare una base adeguata per determinarne il valore; peraltro non consente di stimare correttamente i costi di eventuali lavori di ristrutturazione e manutenzione.
Portuguese: No que respeita à avaliação da OPAK, já foi acima salientado que uma inspecção inadequada dos bens, relativa apenas a alguns imóveis e a 10 dos 1744 apartamentos, não pode ser considerada uma base adequada para avaliar os bens e é insuficiente para estimar os valores correctos relativos à renovação e manutenção.
English: Holm estimates the market value of the apartments to be approximately NOK 753 Million. Holm has inspected all properties both externally and internally.
Spanish: Holm estima que el valor de mercado de los pisos es de aproximadamente 753 millones NOK.
Lithuanian: Įmonė Holm apskaičiavo, kad butų rinkos vertė apytiksliai siekė NOK 753 mln. Įmonė Holm patikrino visą turtą tiek iš išorės, tiek iš vidaus.
English: In the Authority’s view, there is no evident answer to how wide such a margin should be. That would possibly be different from case to case.
French: Selon l’Autorité, il n’existe pas de réponse évidente quant à la mesure de cette marge, laquelle pourrait être différente selon les cas.
Spanish: En opinión del Órgano, no hay ninguna respuesta evidente sobre la magnitud que debería tener este margen, ya que posiblemente diferiría en función de los casos.
Italian: L’Autorità ritiene che non si possa conoscere con precisione l’ampiezza di tale margine, perché probabilmente varierebbe da caso a caso.
Portuguese: Segundo o Órgão de Fiscalização, não é fácil determinar a amplitude dessa margem que, provavelmente, variará caso a caso.
English: It needs to be borne in mind that the transaction at hand implied certain particularities with respect to the size of the sales object, contractual obligations, future sectioning and sale of apartments. As shown above, value assessments as in the case at hand are based on a number of uncertain parameters.
French: Nous devons garder à l’esprit que la transaction présentait certaines particularités en raison de la taille de l’objet de la vente, des obligations contractuelles, de la division et de la vente futures des appartements.
Spanish: Hay que tener en cuenta que esta transacción presentaba ciertas particularidades en cuanto al tamaño del bien vendido, las obligaciones contractuales y la futura venta por lotes de los pisos.
Portuguese: É necessário ter presente que a transacção em apreço se caracterizou por determinadas especificidades referentes à dimensão do objecto da venda, às obrigações contratuais, à futura divisão em fracções e à venda dos apartamentos.
English: This is illustrated, amongst others, by a sensitivity analysis to which Holm referred to. This sensitivity analysis demonstrates how different assumptions can substantially influence the price.
French: Comme susmentionné, les estimations de valeur, comme dans le cas présent, se basent sur une série de paramètres incertains, comme le montre, notamment, l'analyse de sensibilité à laquelle Holm fait référence et qui illustre comment les différentes hypothèses peuvent influencer le prix de manière considérable.
Spanish: Según se mostró anteriormente, las tasaciones en casos como el que nos ocupa se basan en varios parámetros inciertos, lo que quedó ilustrado, entre otros elementos, por el análisis de sensibilidad al que Holm se refirió y que demuestra cómo distintos supuestos pueden influir sustancialmente en el precio.
Italian: Lo evidenzia peraltro l’analisi di sensibilità condotta dalla Holm, la quale dimostra come presupposti diversi possano influire in modo decisivo sul prezzo.
Portuguese: Conforme indicado supra, as avaliações efectuadas em situações como o caso em apreço, baseiam-se em diversos parâmetros incertos, o que é nomeadamente ilustrado por uma análise de sensibilidade a que E. Holm fez referência, que revela a forma como diferentes pressupostos podem influenciar o preço de forma substancial.
English: A further down rating of for example 2 % of the rent revenues, would result in a worth under that of the achieved sales price. In light of these uncertainties, it is not possible to pinpoint with a sufficient degree of reliance an aid element in the transaction.
Spanish: Otra bajada de, por ejemplo, el 2 % de los ingresos por alquiler, daría lugar a un valor inferior al precio de venta logrado.
English: That the final sales price could be within a reasonable margin is further demonstrated by the bidding procedure that was organised by the Municipality of Oslo and conducted by Akershus. Six companies were contacted and another nine companies contacted Akershus on their own initiatives. Six offers were submitted. Among the bidders were professional investors and real estate companies.
Spanish: Considerando estas incertidumbres, no es posible establecer claramente, con un grado suficiente de fiabilidad, la existencia de un elemento de ayuda en la transacción.
English: Catella came to the conclusion that the market value was NOK 1143 Million. The Municipality of Oslo referred to the fact that Akershus considered that the value calculated by Catella did not reflect market value.
Finnish: Catellan arvion mukainen markkina-arvo oli 1,143 miljoonaa Norjan kruunua.Oslon kunta ilmoitti, että Akershus ei katsonut Catellan laskeman arvon vastaavan markkina-arvoa.
English: On this basis, the Authority questions to what extent the FIGA/Nortakst appraisal reflects the market value. BER
Finnish: Valvontaviranomainen katsoo, että kuten eräät muut arvioijat, BER ei ole ottanut riittävässä määrin huomioon sitä seikkaa, että vuokrien mukauttamiseen markkinoilla vallitsevaan tasoon tarvitaan aikaa.
English: Den er gjort på et generelt og relativt overfladisk grunnlag.
Finnish: Den er gjort på et generelt og relativt overfladisk grunnlag .
Hungarian: Den er gjort pĺ et generelt og relativt overfladisk grunnlag.
English: On 11 July 2003, the Authority decided to open the formal investigation procedure provided for in Article 1(2) in Part I of Protocol 3 to the Surveillance and Court Agreement (hereinafter ‘the formal investigation procedure’) with regard to the sale of the 1744 rental apartments in Oslo [16]. In the opening Decision, the Authority described the notification, the background of the case and the correspondence with the Norwegian authorities.
French: Le 11 juillet 2003, l’Autorité a décidé d’ouvrir la procédure formelle d’examen prévue à l’article 1er, paragraphe 2, de la première partie du protocole 3 de l’accord Surveillance et Cour de justice (ci-après «la procédure formelle d’examen») concernant la vente de 1744 appartements de location à Oslo [16].
English: The new valuation must be seen as an updating of the earlier valuation. An external inspection was carried out with random sampling of inside areas.
French: Une inspection de l'extérieur a été réalisée, avec un échantillonnage aléatoire de certains espaces intérieurs.
English: Based on new ‘corrected’ assumptions, Agdestein found that the adjusted value in the Catella report was NOK 744 Million, in the OPAK report NOK 560 Million and in the FIGA/Nortakst report NOK 560 Million (or 760 NOK Million if the value of the sectioning was kept at NOK 200 Million) [18]. Agdestein concluded that the market value of the portfolio (in May 2001) was between NOK 670 Million and NOK 800 Million.
Italian: A seguito di tali correzioni, la relazione Catella presentava un valore di 744 milioni di NOK, la relazione OPAK un valore di 560 milioni di NOK e la relazione FIGA/Nortakst un valore di 560 milioni di NOK (oppure di 760 milioni se il valore del «frazionamento» veniva mantenuto a 200 milioni di NOK) [18].La Agdestein concludeva che il valore di mercato del portafoglio (maggio 2001) era compreso tra 670 e 800 milioni di NOK.
Hungarian: Az új, „javított” feltételezések alapján Agdestein arra a következtetésre jutott, hogy a kiigazított érték a Catella-jelentésben 744 millió NOK, az OPAK-jelentésben 560 millió NOK, a FIGA/Nortakst-jelentésben pedig 560 millió NOK (vagy 760 millió NOK, amennyiben a „sectioning” értéke 200 millió NOK marad [18].Agdestein szerint a portfólió piaci értéke (2001 májusában) 670 millió és 800 millió NOK között mozog.
Slovenian: Na podlagi „popravljenih“ predpostavk je Agdestein ugotovil, da je popravljena vrednost v poročilu podjetja Catella znašala 744 milijonov NOK, v poročilu podjetja OPAK 560 milijonov NOK in v poročilu podjetij FIGA/Nortakst 560 milijonov NOK (ali 760 milijonov NOK, če bi vrednost prodaje po delih prinesla 200 milijonov NOK) [18].Agdestein je zaključil, da je bila tržna vrednost portfelja (maja 2001) med 670 in 800 milijoni NOK.
English: By letter dated 25 February 2005 to the Norwegian authorities (Event No: 311394), the Authority asked for an extension of the deadline for taking a final decision until 11 March 2005. By telefax dated 7 March 2005 from the Ministry of Modernisation (Event No: 312289), the Norwegian authorities agreed to an extension of the deadline for taking a final decision until 11 March 2005.
Hungarian: A Modernizálási Minisztérium 2005. március 7-i faxában (dokumentum száma: 312289) a norvég hatóságok beleegyeztek a végső határozat határidejének 2005. március 11-ig történő meghosszabbításába.
English: The Ministry of Trade and Industry submitted its comments by telefax dated 27 July 2001, received and registered by the Authority on the same date (Doc. No: 01-6026-A). The Ministry stated that it did not disagree with the Authority that there might be doubts as to whether the sale is in accordance with Article 61 of the EEA Agreement and that further proceedings ‘will be carried out with the purpose to ensure that Norway's obligations under Article 61 of the EEA Agreement are respected’.
Italian: Il ministero del Commercio e dell'Industria ha trasmesso le sue osservazioni con fax del 27 luglio 2001, ricevuto e protocollato dall'Autorità lo stesso giorno (doc. n. 01-6026 A), in cui annunciava di nutrire come l’Autorità alcuni dubbi circa la conformità della vendita all’articolo 61 dell’accordo SEE e che ulteriori provvedimenti sarebbero stati adottati «allo scopo di assicurare che gli obblighi incombenti alla Norvegia in virtù dell'articolo 61 dell'accordo SEE siano rispettati».
English: NOK 1005 Million FIGA/Nortakst concluded that the cash flow method reflected best what a potential investor would be willing to pay for the portfolio.
Italian: 1005 milioni di NOK
English: Thirdly, the Authority referred to the fact that the Municipality argued that even if the price obtained were found to be below market value, the sale fell outside the scope of Article 61(1) of the EEA Agreement because the market in which Fredensborg was involved did not contain elements of cross-border trade. The Authority considered that the real estate market in Oslo was not limited to local undertakings and that Fredensborg was actually, or potentially, in competition with similar undertakings in Norway and other EEA States.
Italian: In terzo luogo, riferendosi a quanto sostenuto dal comune, ovvero che, anche se il prezzo ottenuto fosse risultato inferiore al valore di mercato, la vendita non rientrerebbe nell’ambito dell'articolo 61, paragrafo 1, dell'accordo SEE poiché il mercato in cui la Fredensborg opera non presenta elementi di scambi transfrontalieri, l’Autorità ha ritenuto che il mercato immobiliare di Oslo non fosse limitato ad imprese locali e che la Fredensborg si trovasse, effettivamente o potenzialmente, in concorrenza con imprese simili in Norvegia e in altri Stati del SEE.
English: Furthermore, the future loss due to current contracts below market price was not taken into account in the calculations. Neither were rental losses during rehabilitation phase calculated.
Italian: Inoltre, non prendeva in considerazione le perdite che tali contratti di locazione avrebbero determinato in futuro e nemmeno quelle che sarebbero state registrate nella fase di ristrutturazione.
Portuguese: Além disso, os cálculos não tinham em conta as perdas futuras decorrentes dos contratos em vigor a preços inferiores aos de mercado, os prejuízos inerentes à perda de rendas durante a fase de renovação dos imóveis e os lucros ou riscos do projecto.
English: By letter dated 23 March 2004 from the Mission of Norway to the European Union, forwarding a letter dated 22 March 2004 from the Ministry of Trade and Industry, both received and registered on 24 March 2004 (Event No: 260564), the Norwegian authorities asked ‘the Authority to accept that the Norwegian comments will be submitted by 10 May 2004.’. The Norwegian authorities referred to a pending conciliation between the Ministry of Health and the Municipality of Oslo regarding the ownership of the apartments.
Italian: Con lettera del 23 marzo 2004 della missione di Norvegia presso l’Unione europea, recante una lettera datata 22 marzo 2004 del ministero del Commercio e dell’Industria, entrambe ricevute e protocollate il 24 marzo 2004 (doc. n. 260564), le autorità norvegesi hanno chiesto all’Autorità di poter presentare le loro osservazioni per il 10 maggio 2004, essendo in corso una conciliazione tra il ministero della Sanità e il comune di Oslo circa la proprietà degli appartamenti.
Slovak: Nórske orgány listom z 23. marca 2004 od Delegácie Nórska pri Európskej únii, prostredníctvom ktorého postúpili list z 22. marca 2004 od ministerstva obchodu a priemyslu, ktoré orgán dostal a zaevidoval 24. marca 2004 (prípad č.: 260564), požiadali „orgán, aby odsúhlasil, že nórske pripomienky budú predložené do 10. mája 2004.“ Nórske orgány sa odvolávali na očakávanú dohodu medzi ministerstvom zdravotníctva a Magistrátom mesta Oslo o vlastníctve týchto bytov.
Lithuanian: 2004 m. kovo 23 d. Norvegijos atstovybės Europos Sąjungoje laišku, kuriame persiųstas 2004 m. kovo 22 d. Prekybos ir pramonės ministerijos laiškas, abu 2004 m. kovo 24 d. gauti ir užregistruoti (Nuorodos Nr. 260564), Norvegijos valdžios institucijos paprašė „Instituciją pritarti, kad Norvegijos pastabos būtų pateiktos iki 2004 m. gegužės 10 d.“ Norvegijos valdžios institucijos paminėjo, kad Sveikatos ministerijos ir Oslo savivaldybės taikinimo procedūra dėl butų nuosavybės teisės nėra baigta.
English: However, no information has been provided as to the extent and scope of the inspections/surveys. Holm holds forth, in particular, that the estimates of potential gains from sectioning were largely overestimated as the method of calculation of the sectioning value was unacceptable, among other things, based on technical value and due to assumptions on high annual rise in sales worth.
Italian: La Holm ritiene, in particolare, che gli utili derivanti da un eventuale frazionamento sono stati ampiamente sovrastimati, dal momento che il metodo di calcolo del valore di tale frazionamento risulta inaccettabile perché, tra l’altro, basato sul valore tecnico e sul presupposto di un notevole incremento annuo del prezzo di vendita.
English: The Authority disagrees with this view, for the following reasons: First, none of the expert evaluations, which were carried out prior to the final sale (i.e. the Catella and the OPAK reports), were based on generally accepted market indicators and valuation standards or were made in sufficient time prior to the sales negotiations (on these points see below under point 3.1). Second, none of the established market values in the Catella and OPAK reports were taken as the minimum purchase price for the final sale. Third, the Norwegian authorities have not substantiated the claim that they had undertaken reasonable efforts to sell the apartments at the values established in these reports, which would have justified a reduction in the sales price of 5 %.
Italian: L’Autorità non condivide tale punto di vista per le ragioni seguenti: in primo luogo, nessuna delle perizie condotte prima della vendita finale (vale a dire le relazioni Catella e OPAK) si basava su indicatori di mercato e norme di valutazione generalmente riconosciuti o sono state eseguite con un sufficiente anticipo rispetto alle trattative di vendita (cfr. punto 3.1 oltre); in secondo luogo, nessuno dei valori di mercato stimati nelle relazioni Catella e OPAK è stato considerato come il prezzo minimo d’acquisto per la vendita finale; in terzo luogo, le autorità norvegesi non hanno comprovato l’affermazione di aver compiuto ragionevoli tentativi di vendere gli appartamenti ai valori indicati in tali relazioni, il che avrebbe giustificato una riduzione del prezzo di vendita del 5 %.
English: Did the final purchase price reflect market value? Several value assessments exist, which arrive at different results, concerning the market value of the apartments.
Italian: Eventuale conformità del prezzo d’acquisto finale al valore di mercato