FrancophonIA/DGT-Translation_Memory huggingface dataset:
English: The primary cost to the public authorities of acquiring land and buildings is an indicator for the market value unless a significant period of time elapsed between the purchase and the sale of the land and buildings.
French: Les coûts initiaux supportés par les pouvoirs publics pour l'acquisition d'un terrain et d'un bâtiment sont un paramètre de la valeur du marché sauf s'il s'est écoulé un laps de temps significatif entre l'achat et la vente de ce terrain et de ce bâtiment.
Dutch: De kosten die de openbare instanties oorspronkelijk hebben gemaakt bij de aankoop van gronden of gebouwen vormen een aanwijzing voor de marktwaarde, tenzij er tussen de aankoop en de verkoop van dat onroerend goed een aanzienlijke tijd is verstreken.
Danish: Det offentliges primæromkostninger ved erhvervelse af jord og bygninger er en indikator for markedsværdien, medmindre salg af jorden og bygningerne sker længe efter erhvervelsen.
Finnish: Julkisen viranomaisen maksamat maa-alueiden ja rakennusten hankintakustannukset ovat markkina-arvon osoitin, paitsi jos maa-alueiden ja rakennusten oston ja myynnin välillä on kulunut huomattavasti aikaa.
Czech: Prvotní náklad veřejných orgánů na nabytí pozemků a staveb je ukazatelem tržní hodnoty, pokud neuplyne podstatná doba mezi nákupem a prodejem pozemků a staveb.
Slovak: Prvotné náklady verejnoprávnych orgánov pri nadobúdaní pozemkov a budov sú indikátorom pre trhovú hodnotu, pokiaľ medzi nákupom a predajom pozemku neuplynulo značné časové obdobie.
Polish: Pierwotne koszty nabycia gruntów i budynków poniesione przez władze publiczne są wskazówką wartości rynkowej, o ile między nabyciem i sprzedażą gruntów i budynków nie upłynął znaczy okres.
Hungarian: A földterület és épületek megszerzéséért a hatóságok által viselt elsődleges költség a piaci érték mutatója, hacsak jelentős idő nem telt el a földterület és épületek vétele és eladása között.
Slovenian: Osnovni strošek nakupa zemljišča in objektov za javne oblasti je kazalec tržne vrednosti, razen če je med nakupom in prodajo zemljišč in objektov preteklo znatno obdobje.
Estonian: Ametivõimude poolt maa ja hoonete soetamisega seotud algkulud osutavad turuväärtusele, kui maa ja hoonete ostmise ja müümise vahel ei ole kulunud märkimisväärselt palju aega.
Latvian: Zemes un ēku iegādes primārās izmaksas publiskajām iestādēm ir tirgus vērtības indikators, ja vien nav pagājis nozīmīgs laika posms no zemes un ēku pirkšanas līdz pārdošanai.
Lithuanian: Valdžios institucijų pirminės žemės ir pastatų įsigijimo sąnaudos yra rinkos kainos rodiklis, išskyrus tą atvejį, jei yra praėjęs ženklus laiko tarpas tarp žemės ar pastatų pirkimo ir pardavimo.
Maltese: L-ispiża prinċipali ta’ l-awtoritajiet pubbliċi, sabiex huma jakkwistaw l-artijiet u l-bini hija indikatur għall-valur tas- suq sakemm ma jkunx hemm perjodu sinifikanti li jkun għadda bejn ix-xiri u l-bejgħ ta’ l-artijiet u l-bini.
English: Notifcation
French: Notification
Dutch: Aanmelding
Danish: Anmeldelse
Finnish: Ilmoittaminen
Czech: Oznámení
Slovak: Oznamovanie
Polish: Zgłaszanie
Hungarian: Bejelentés
Slovenian: Priglasitev
Estonian: Teatamine
Latvian: Paziņošana
Lithuanian: Pranešimas
Maltese: Notifika
English: any sale that was not concluded on the basis of an open and unconditional bidding procedure, accepting the best or only bid;and
Finnish: kaikki kaupat, joita ei ole tehty sellaisen avoimen tarjouskilpailun perusteella, johon ei liittynyt ehtoja, ja parhaan tai ainoan tarjouksen tehneen kanssa, sekä
English: Complaints
French: Plaintes
Dutch: Klachten
Danish: Klager
Finnish: Valitukset
Czech: Stížnosti
Slovak: Sťažnosti
Polish: Skargi
Hungarian: Panasz
Slovenian: Pritožbe
Estonian: Kaebused
Latvian: Sūdzības
Lithuanian: Skundai
Maltese: Ilmenti
English: Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities (97/C 209/03)
French: Communication de la Commission concernant les éléments d'aide d'État contenus dans des ventes de terrains et de bâtiments par les pouvoirs publics (97/C 209/03)
Dutch: Mededeling van de Commissie betreffende staatssteunelementen bij de verkoop van gronden en gebouwen door openbare instanties (97/C 209/03)
English: (Text with EEA relevance)
French: (Texte présentant de l'intérêt pour l'EEE)
Dutch: (Voor de EER relevante tekst)
English: INTRODUCTION
French: INTRODUCTION
Dutch: INLEIDING
English: On a number of occasions in recent years the Commission has investigated sales of publicly owned land and buildings in order to establish whether there was an element of State aid in favour of the buyers.
French: La Commission a, ces dernières années, examiné à plusieurs reprises des ventes de terrains et de bâtiments appartenant à l'État, afin de déterminer si elles recélaient un élément d'aide d'État en faveur des acquéreurs.
Dutch: In de voorbije jaren heeft de Commissie bij een aantal gelegenheden een onderzoek ingesteld naar de verkoop van gronden en gebouwen, waarvan de eigendom in overheidshanden berustte om eventuele elementen van staatssteun ten gunste van de kopers te kunnen vaststellen.
English: The Commission has drawn up general guidance to Member States in order to make its general approach with regard to the problem of State aid through sales of land and buildings by public authorities transparent and to reduce the number of cases it has to examine.
French: Pour bien clarifier sa politique dans ce domaine et réduire le nombre de cas qu'elle doit examiner, la Commission a rédigé un certain nombre de recommandations générales à l'intention des États membres.
Dutch: De Commissie wenst haar algemene benadering van de problematiek van staatssteun bij de verkoop van gronden en gebouwen door openbare instanties transparent te maken en het aantal zaken dat in dit verband moet worden onderzocht, te verminderen.
English: The following guidance to Member States:
French: Les recommandations suivantes aux États membres:
Dutch: Zij heeft daarom een algemeen richtsnoer ten behoeve van de lidstaten opgesteld.
English: describes a simple procedure that allows Member States to handle sales of land and buildings in a way that automatically precludes the existence of State aid,
French: décrivent une procédure simple aux États membres une marche à suivre pour les ventes de terrains et de bâtiments qui exclut automatiquement toute aide d'État,
Dutch: Onderstaande richtsnoer voor de lidstaten - behelst een eenvoudige procedure waarmee de lidstaten de verkoop van gronden en gebouwen zodanig kunnen behandelen dat staatssteun vanzelf uitgesloten is;
English: specifies clearly cases of sales of land and buildings that should be notified to the Commission to allow for assessment of whether or not a certain transaction contains aid and, if so, whether or not the aid is compatible with the common market,
French: énumèrent de manière très précise les cas de ventes de terrains et de bâtiments qui doivent être notifiés à la Commission pour lui permettre de juger si une transaction donnée contient ou non une aide et, dans l'affirmative, si cette aide est ou non compatible avec le marché commun,
Dutch: geeft duidelijk de gevallen van verkoop van gronden en gebouwen aan die bij de Commissie dienen te worden aangemeld om te kunnen nagaan of bij een bepaalde transactie er eventueel van steun sprake is en of die steun verenigbaar is met de gemeenschappelijke markt;
English: enables the Commission to deal expeditiously with any complaints or submissions from third parties drawing its attention to cases of alleged aid connected to sales of land and buildings.
French: permettent à la Commission de traiter promptement des plaintes ou des observations éventuelles de tiers attirant son attention sur des cas allégués d'aides liées à des ventes de terrains et de bâtiments.
Dutch: biedt de Commissie de mogelijkheid eventuele klachten of opmerkingen van derden over vermeende gevallen van steun in verband met de verkoop van grond vlot af te handelen.
English: This guidance takes account of the fact that in most Member States budgetary provisions exist to ensure that public property is in principle not sold below its value.
French: Ces recommandations tiennent compte de l'existence, dans la plupart des États membres, de dispositions budgétaires qui garantissent que les biens publics ne sont pas, en principe, vendus à un prix inférieur à leur valeur.
Dutch: In de richtsnoer wordt rekening gehouden met het feit dat volgens de begrotingsregeling van de meeste lidstaten openbare eigendom niet beneden de marktwaarde ervan mag worden verkocht.
English: Therefore, the procedural precautions recommended to avoid State aid rules coming into play are formulated in a way that should normally allow Member States to comply with the guidance without changing their domestic procedures.
French: Aussi les précautions recommandées sur le plan de la procédure pour éviter aux États membres d'appliquer les règles en matière d'aides d'État, sont-elles formulées de façon à leur permettre normalement de respecter ces recommandations sans devoir modifier leur procédure nationale.
Dutch: De procedurele voorzorgsmaatregels die worden aanbevolen om te vermijden dat de regels inzake staatssteun van toepassing zijn, zijn zodanig geformuleerd dat de lidstaten normaal gezien zich aan de richtsnoer kunnen houden zonder dat zij hun nationale procedures behoeven te wijzigen.
English: The guidance concerns only sales of publicly owned land and buildings.
French: Ces recommandations concernent uniquement les ventes de terrains et de bâtiments appartenant à l'État.
English: It does not concern the public acquisition of land and buildings or the letting or leasing of land and buildings by public authorities.
French: Elles ne portent pas sur les opérations par lesquelles les pouvoirs publics acquièrent des terrains et des bâtiments ou louent ou prennent à bail des terrains et des bâtiments.
English: Such transactions may also include State aid elements.
French: Ce type de transactions peut également comporter des éléments d'aide d'État.
Dutch: In dergelijke transacties kunnen eveneens elementen van staatssteun besloten liggen.
English: The guidance does not affect specific provisions or practices of Member States intended to promote the quality of and access to private housing.
French: Ces recommandations sont sans effet sur certaines dispositions ou pratiques spécifiques des États membres visant à promouvoir la qualité du logement privé et à favoriser l'accès à ce dernier.
English: PRINCIPLES
French: PRINCIPES
Dutch: BEGINSELEN
English: Sale through an unconditional bidding procedure
French: Vente dans le cadre d'une procédure d'offre inconditionnelle
Dutch: Verkoop via een onvoorwaardelijke biedprocedure
English: A sale of land and buildings following a sufficiently well-publicized, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid is by definition at market value and consequently does not contain State aid.
French: Une vente de terrains et de bâtiments au plus offrant ou à l'unique offrant, dans le cadre d'une procédure d'offre ouverte et inconditionnelle ayant fait l'objet d'une publicité suffisante, qui s'apparente à une vente publique, s'effectue, par définition, à la valeur du marché et, partant, ne recèle pas d'aide d'État.
Dutch: De verkoop van grond via een open en onvoorwaarlijke biedprocedure die voldoende openbaar is gemaakt, is vergelijkbaar met een veiling, waarbij het beste of enige bod per definitie met de marktwaarde overeenstemt en bijgevolg geen staatssteun inhoudt.
English: The fact that a different valuation of the land and buildings existed prior to the bidding procedure, e.g. for accounting purposes or to provide a proposed initial minium bid, is irrelevant.
French: Le fait qu'une évaluation différente du terrain et du bâtiment ait été effectuée préalablement à la procédure d'offre, par exemple à des fins comptables ou pour fournir un projet d'offre minimal initiale, n'entre pas en ligne de compte.
Dutch: Dat vóór de biedprocedure een andere waarde voor de gronden en gebouwen werd vastgesteld, bijvoorbeeld om boekhoudkundige redenen of om het eerste minimumbod te bepalen, doet hierbij niet ter zake.
English: An offer is 'sufficiently well-publicized` when it is repeatedly advertised over a reasonably long period (two months or more) in the national press, estate gazettes or other appropriate publications and through real-estate agents addressing a broad range of potential buyers, so that it can come to the notice of all potential buyers.
French: On considère qu'une offre a fait l'objet d'une «publicité suffisante» lorsqu'elle a paru à plusieurs reprises pendant suffisamment longtemps (au moins deux mois) dans la presse nationale, les revues immobilières ou d'autres publications appropriées et qu'elle a été annoncée par des agents immobiliers s'adressant à un large éventail d'acquéreurs potentiels, de telle sorte que tous ces acheteurs potentiels ont ainsi pu être informés.
Dutch: Een aanbod is "voldoende openbaar gemaakt" wanneer daarvan gedurende een redelijk lange periode (twee maanden of langer) herhaaldelijk bekendheid is gegeven in de nationale pers, in onroerend goed- of andere daartoe geschikte bladen, en in makelaarskantoren die een breed gamma van poteniële kopers bereiken, zodat het aanbod onder de aandacht van alle potentiële kopers kan worden gebracht.
English: The intended sale of land and buildings, which in view of their high value or other features may attract investors operating on a Europe-wide or international scale, should be announced in publications which have a regular international circulation.
French: Les projets de vente de terrains et de bâtiments qui, en raison de leur valeur élevée ou d'autres caractéristiques, sont susceptibles d'intéresser des investisseurs opérant à l'échelon européen ou international, devraient être annoncés dans des publications ayant une diffusion régulière au niveau international.
Dutch: Wanneer gronden en gebouwen worden verkocht die vanwege de waarde ervan of wegens andere factoren investeerders kunnen aantreken die in heel Europa of zelfs wereldwijd opereren, dient aan die verkoop bekendheid te worden gegeven in bladen met een internationale lezerskring.
English: Such offers should also be made known through agents addressing clients on a Europe-wide or international scale.
French: Ces offres devraient également être diffusées par des agents qui sont en contact avec une clientèle européenne ou internationale.
Dutch: Aan dergelijke verkopen dient ook bekendheid te worden gegeven via makelaars die zich op klanten op Europees of op internationaal niveau richten.
English: An offer is 'unconditional` when any buyer, irrespective of whether or not he runs a business or of the nature of his business, is generally free to acquire the land and buildings and to use it for his own purposes, Restrictions may be imposed for the prevention of public nuisance, for reasons of environmental protection or to avoid purely speculative bids.
French: Une offre est réputée «inconditionnelle» lorsqu'un acheteur, qu'il exerce ou non une activité économique et quelle que soit la nature de celle-ci, peut acquérir le terrain et le bâtiment et l'affecter à l'usage qu'il lui destine. Des restrictions peuvent être imposées au titre de la prévention des nuisances publiques, de la protection de l'environnement ou pour éviter des offres purement spéculatives.
English: Urban and regional planning restrictions imposed on the owner pursuant to domestic law on the use of the land and buildings do not affect the unconditional nature of an offer.
French: Les dispositions nationales en matière d'aménagement du territoire qui limitent l'usage que le propriétaire peut faire de son terrain et de son bâtiment n'affectent pas le caractère inconditionnel de l'offre.
Dutch: Beperkingen in verband met de ruimtelijke ordening die voor het gebruik van de gronden en gebouwen de eigenaar ervan overeenkomstig nationaal recht worden opgelegd, doen aan het onvoorwaardelijk karakter van een aanbieding geen afbreuk.
English: If it is a condition of the sale that the future owner is to assume special obligations - other than those arising from general domestic law or decision of the planning authorities or those relating to the general protection and conservation of the environment and to public health - for the benefit of the public authorities or in the general public interest, the offer is to be regarded as 'unconditional` within the meaning of the above definition only if all potential buyers would have to, and be able to, meet that obligation, irrespective of whether or not they run a business or of the nature of their business.
French: Si la vente est subordonnée au respect par le futur propriétaire d'obligations spécifiques, autres que celles qui découlent du droit national général ou des décisions des autorités de planification ou qui sont imposées au titre de la protection et de la conservation générales de l'environnement et de la santé publique, ou encore qui servent les pouvoirs publics ou l'intérêt collectif en général, l'offre n'est considérée comme «inconditionnelle», selon l'acception retenue ci-dessus, que pour autant que tous les acquéreurs potentiels seraient et soient en mesure de s'acquitter de cette obligation, qu'ils exercent ou non une activité économique et quelle que soit la nature de celle-ci.
Dutch: Wanneer er een verkoopvoorwaarde is waarbij de toekomstige eigenaar ten gunste van openbare instanties of van het openbaar belang aan speciale verplichtingen moet voldoen die niet uit de algemene nationale wetgeving, besluiten van instanties voor ruimtelijke ordening, algemene bescherming en behoud van het milieu en de volksgezondheid voortvloeien dient de aanbieding alleen dan als "onvoorwaardelijk" in bovengenoemde betekenis te worden beschouwd, indien alle potentiële kopers, ongeacht het feit of zij een bedrijf hebben en ongeacht de aard van dat bedrijf, verplicht zijn en in staat dienen te zijn aan deze voorwaarden te voldoen.
English: Sale without an unconditional bidding procedure
French: Vente effectuée sans passer une procédure d'offre inconditionnelle
Dutch: Verkoop zonder onvoorwaardelijke biedprocedure
English: Independent expert evaluation
French: Évaluation par un expert indépendant
Dutch: Taxatie door een onafhankelijk deskundige
English: If public authorities intend not to use the procedure described under 1, an independent evaluation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to the sale negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
French: Si les pouvoirs publics envisagent de ne pas recourir à la procédure décrite au point 1, une évaluation devrait être effectuée par un ou plusieurs expert(s) indépendant(s) chargé(s) d'évaluer les actifs, préalablement aux négociations précédant la vente, pour fixer la valeur marchande sur la base d'indicateurs du marché et de critères d'évaluation communément acceptés.
Dutch: Indien openbare instanties geen gebruik maken van de onder punt 1 beschreven procedure, moet vóór de verkooponderhandelingen een taxatie door een of meer onafhankelijke taxateurs van onroerend goed worden vericht om de marktwaarde vast te stellen op grond van algemeen aanvaarde marktindicaties en taxatiecriteria.
English: The market price thus established is the minimum purchase price that can be agreed without granting State aid.
French: Le prix du marché ainsi fixé représente le prix d'achat minimal qui peut être accepté sans que l'on puisse parler d'aide d'État.
Dutch: De aldus vastgestelde marktprijs is de minimale aankoopprijs die kan worden overeengekomen zonder dat staatssteun verleend wordt.
English: An 'asset valuer` is is a person of good repute who:
French: L'«expert chargé d'évaluer les actifs» doit être d'une parfaite honorabilité et:
Dutch: Een "taxateur van onroerend goed" is een te goeder naam en faam bekendstaand persoon die:
English: has obtained an appropriate degree at a recognized centre of learning or an equivalent academic qualification,
French: être en possession du diplôme requis délivré par un centre de formation agréé ou d'un titre universitaire équivalent;
Dutch: het vereiste diploma heeft behaald in een erkend opleidingsinstituut of een gelijkwaardige universitaire opleiding heeft gevolgd;
English: has suitable experience and is competent in valuing land and buildings in the location and of the category of the asset.
French: posséder l'expérience et la compétence nécessaires pour l'évaluation du terrain et du bâtiment compte tenu de leur situation géographique et de la catégorie des actifs.
Dutch: relevante ervaring heeft en in staat is de waarde van gronden en gebouwen te bepalen naargelang de ligging en de categorie ervan.
English: If in any Member State there are not appropriate established academic qualifications, the asset valuer should be a member of a recognized professional body concerned with the valuation of land and buildings and either:
French: Si, dans un État membre, il n'existe pas de titre universitaire dans ce domaine, l'expert doit être membre d'un organisme professionnel agrée chargé de l'évaluation de terrains et de bâtiments et soit:
Dutch: Indien in een lidstaat geen erkende universitaire opleiding bestaat, moet de taxateur van onroerend goed zijn aangesloten bij een erkende beroepsorganisatie die zich met de taxatie van onroerend goed bezighoudt, en ofwel
English: be appointed by the courts or an authority of equivalent status,
French: être nommé par les tribunaux ou par une autorité de statut équivalent, ou
Dutch: zijn aangewezen door een rechterlijke instantie of door een gelijkwaardige, onafhankelijke instantie, ofwel
English: have as a minimum a recognized certificate of secondary education and sufficient level of training with at least three years post-qualification practical experience in, and with knowledge of, valuing land and buildings in that particular locality.
French: pouvoir au minimum présenter un diplôme de fin d'études secondaires reconnu et attester d'un niveau de formation et de connaissances suffisant, avec trois ans au mimimum d'expérience pratique après obtention du diplôme dans le domaine de l'évaluation de terrains et de bâtiments situés dans le lieu considéré.
Dutch: tenminste over een erkend diploma van middelbaar/secundair onderwijs beschikken en voldoende beroepsscholing met aansluitend tenminste drie jaar praktijkervaring in een kennis van het taxeren van grond van gebouwen in de betrokken streek.
English: The valuer should be independent in the carrying out of his tasks, i.e. public authorities should not be entitled to issue orders as regards the result of the valuation.
French: L'expert devrait être indépendant dans l'exécution de ses missions, ce qui signifie que les pouvoirs publics ne devraient pas être habilités à lui donner de directives quant au résultat de son évaluation.
Dutch: De taxateur dient zijn taken onafhankelijk uit te voeren, dat wil zeggen dat openbare instanties geen orders mogen geven met betrekking tot het resultaat van de taxatie.
English: State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
French: Les organismes publics d'évaluation, les fonctionnaires et autres agents de l'État sont considérés comme indépendants, pour autant que l'on puisse effectivement exclure que leurs conclusions aient été influencées de façon abusive.
Dutch: Taxatiebureaus van de staat, ambtenaren of ander overheidspersoneel worden als onafhankelijk beschouwd zolang een ongepaste invloed op hun taxatie daadwerkelijk wordt uitgesloten.