FrancophonIA/DGT-Translation_Memory huggingface dataset:
English: 'Market value` means the price at which land and buildings could be sold under private contract between a willing seller and an arm's length buyer on the date of valuation, it being assumed that the property is publicly exposed to the market, that market conditions permit orderly disposal and that a normal period, having regard to the nature of the property, is available for the negotiation of the sale (1).
French: Par «valeur du marché», on entend le prix auquel les terrains et les bâtiments pourraient être vendus, à la date de l'évaluation, sous contrat privé entre un vendeur consentant et un acheteur non lié, étant entendu que le bien a fait l'objet d'une offre publique sur le marché, que les conditions de celui-ci permettent une vente régulière et que le délai disponible pour la négociation de la vente est normal compte tenu de la nature du bien (1).
Dutch: Onder "marktwaarde" wordt verstaan, de prijs waartegen de gronden en gebouwen op de datum van waardering bij onderhandse overeenkomst tussen een willige verkoper en een van de verkoper onafhankelijke koper zouden kunnen worden verkocht, waarbij wordt aangenomen dat de betrokken gronden en gebouwen openlijk op de markt worden aangeboden, dat de marktvoorwaarden een regelmatige transactie mogelijk maken en dat, de aard van de gronden en gebouwen in aanmerking genomen, een normaal tijdsbestek beschikbaar is om over de verkoop te onderhandelen (1).
English: Margin
French: Marge
Dutch: Marge
English: If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions.
French: Si, après que des efforts raisonnables ont été accomplis pour vendre le terrain et le bâtiment à la valeur du marché, il apparait clairement que le prix fixé par l'expert ne peut être obtenu, un écart pouvant aller jusqu'à 5 % par rapport à ce prix peut être jugé conforme aux conditions du marché.
Dutch: Indien het na een redelijke inspanning om de gronden en gebouwen tegen de marktwaarde te verkopen duidelijk wordt dat de gronden en gebouwen tegen de door de taxateur vastgestelde waarde niet kunnen worden verkocht, wordt een afwijking van ten hoogste 5 % van deze prijs geacht met de marktvoorwaarden overeen te komen.
English: If, after a further reasonable time, it is clear that the land and buildings cannot be sold at the value set by the valuer less this 5 % marin, a new valuation may be carried out which is to take account of the experience gained and of the offers received.
French: Si, après l'écoulement d'un délai raisonnable, il s'avère que le terrain et le bâtiment ne peuvent être vendus au prix fixé par l'expert, diminué de cette marge de 5 %, une nouvelle évaluation peut être effectuée qui doit tenir compte de l'expérience acquise et des offres reçues.
Dutch: Indien het na nogmaals een redelijk tijdsbestek duidelijk is dat het terrein niet tegen de door de taxateur vastgestelde waarde met aftrek van deze marge van 5 % verkocht kan worden, kan op basis van de inmiddels verkregen kennis en ontvangen aanbiedingen de waarde opnieuw worden vastgesteld.
English: Special obligations
French: Obligations spécifiques
Dutch: Speciale voorwaarden
English: Special obligations that relate to the land and buildings and not to the purchaser or his economic activities may be attached to the sale in the public interest provided that every potential buyer is required, and in principle is able, to fulfil them, irrespective of whether or not he runs a business or of the nature of his business.
French: La vente peut être assortie, dans l'intérêt général, d'obligations spécifiques liées au terrain et au bâtiment et non à l'acheteur ou à ses activités économiques, pour autant que chaque acheteur potentiel soit tenu et, en principe, en mesure de les assumer, qu'il exerce ou non une activité économique et quelle que soit la nature de celle-ci.
Dutch: Aan de verkoop kunnen in het algemeen belang speciale voorwaarden worden verbonden in verband met de gronden en gebouwen doch niet in verband met de koper of diens economische activiteit, voor zover iedere potentiële koper in beginsel verplicht en in staat is aan deze voorwaarden te voldoen, ongeacht hij een bedrijf heeft en ongeacht de aard van dat bedrijf.
English: The economic disadvantage of such obligations should be evaluated separately by independent valuers and may be set off against the purchase price.
French: Les inconvénients économiques inhérents à ces obligations devraient être évalués de façon distincte par des experts indépendants et peuvent être déduits du prix d'achat.
Dutch: Het economisch nadeel van een dergelijke verplichting dient door onafhankelijk taxateurs afzonderlijk te worden geraamd en kan in de aankoopprijs worden doorberekend.
English: Obligations whose fulfilment would at least partly be in the buyer's own interest should be evaluated with that fact in mind: there may, for example, be an advantage in terms of advertising, sport or arts sponsorship, image, improvement of the buyer's own environment, or recreational facilities for the buyer's own staff.
French: Les obligations que l'acheteur assumerait assume, au moins en partie, dans son propre intérêt devraient être évaluées en tenant compte du fait suivant: il faut y avoir un avantage, par exemple en termes de publicité, de parrainage sportif et culturel, d'image, d'amélioration de l'environnement de l'acheteur ou d'activités de loisir pour son personnel.
Dutch: Wanneer een bedrijf op zijn minst gedeeltelijk uit eigenbelang aan bepaalde verplichtingen voldoet, dient daarmee bij de beoordeling van die verplichtingen rekenig te worden gehouden. Hierbij moet bijvoorbeeld gedacht worden aan een voordeel op het gebied van reclame, sponsoring van sport en cultuur, imago, verbetering van de directe omgeving van de koper, op dat van, of van recreatievoorzieningen voor het personeel van de koper.
English: The economic burden related to obligations incumbent on all landowners under the ordinary law are not to be discounted from the purchase price (these would include, for example, care and maintenance of the land and buildings as part of the ordinary social obligations of property ownership or the payment of taxes and similar charges).
French: Les charges économiques liées aux obligations qui, d'après le droit commun, s'appliquent à tous les propriétaires fonciers ne doivent pas être déduites du prix d'achat (il pourra s'agir par exemple de l'entretien d'un terrain dans le cadre des obligations générales à caractère social liées à la possession de biens fonciers ou du paiement de taxes et de charges similiaires).
Dutch: Economische verplichtingen waaraan iedere eigenaar van onroerend goed volgens gemeen recht moet voldoen, mogen niet in de aankoopprijs worden doorberekend. (Voorbeelden hiervan zijn de zorg voor en het onderhoud van een stuk grond of een gebouw in het kader van de algemene sociale verplichtingen waaraan de eigenaar ervan behoort te voldoen, of het betalen van belastingen en dergelijke lasten).
English: Cost to the authorities
French: Coût supporté par les pouvoirs publics
Dutch: Door openbare instanties gemaakte kosten
English: The primary cost to the public authorities of acquiring land and buildings is an indicator for the market value unless a significant period of time elapsed between the purchase and the sale of the land and buildings.
French: Les coûts initiaux supportés par les pouvoirs publics pour l'acquisition d'un terrain et d'un bâtiment sont un paramètre de la valeur du marché sauf s'il s'est écoulé un laps de temps significatif entre l'achat et la vente de ce terrain et de ce bâtiment.
Dutch: De kosten die de openbare instanties oorspronkelijk hebben gemaakt bij de aankoop van gronden of gebouwen vormen een aanwijzing voor de marktwaarde, tenzij er tussen de aankoop en de verkoop van dat onroerend goed een aanzienlijke tijd is verstreken.
English: In principle, therefore, the market value should not be set below primary costs during a period of at least three years after acquisition unless the independent valuer specifically identified a general decline in market prices for land and buildings in the relevant market.
French: Aussi la valeur du marché ne devrait-elle pas, en principe, être fixée en dessous de ces coûts initiaux pendant une période d'au moins trois ans après l'acquisition du terrain et du bâtiment, à moins que l'expert indépendant n'ait constaté spécifiquement un recul général de la valeur marchande des terrains et des bâtiments sur le marché en cause.
Dutch: Gedurende een periode van tenminste drie jaar na de verwerving van een grondstuk of gebouw mag de vastgestelde marktwaarde in beginsel niet lager liggen dan de oorspronkelijke aankooprijs, tenzij de onafhankelijke taxateur specifiek een algemene daling van de marktprijs voor gronden en gebouwen op de relevante markt heeft vastgesteld.
English: Notifcation
French: Notification
Dutch: Aanmelding
English: Member States should consequently notify to the Commission, without prejudice to the de minimis rule (2), the following transactions to allow it to establish whether State aid exists and, if so, to assess its compatibility with the common market.
French: Pour permettre à la Commission de juger de l'existence éventuelle d'une aide d'État et, dans l'affirmative, d'apprécier si cette aide est compatible avec le marché commun, les États membres devraient donc notifier à la Commission, sans préjudice de la règle de minimis (2), les transactions suivantes:
Dutch: De lidstaten moeten bijgevolg, onverminderd de de minimis-regeling (2), onderstaande transacties bij de Commissie aanmelden, zodat deze kan vaststellen of er sprake is van staatssteun en, indien dat het geval is, de steun verenigbaar met de gemeenschappelijke markt kan verklaren:
English: any sale that was not concluded on the basis of an open and unconditional bidding procedure, accepting the best or only bid; and
French: toute vente n'ayant pas été conclue dans le cadre d'une procédure d'offre ouverte et inconditionnelle prévoyant la vente de l'actif au plus offrant ou à l'unique offrant,
Dutch: iedere verkoop die niet tot stand kwam op basis van een open en onvoorwaardelijke biedprocedure, waarbij het hoogste of enige bod geldt, en
English: any sale that was, in the absence of such procedure, conducted at less than market value as established by independent valuers.
French: toute vente qui, en l'absence d'une telle procédure, s'est effectuée en dessous de la valeur du marché, telle que déterminée par des experts indépendants.
Dutch: iedere verkoop die, zonder een dergelijke procedure, niet tot stand kwam is tegen op zijn minst de marktwaarde die door onafhankelijke taxateurs werd vastgesteld.
English: Complaints
French: Plaintes
Dutch: Klachten
English: When the Commission receives a complaint or other submission from third parties alleging that there was a State aid element in an agreement for the sale of land and buildings by public authorities, it will assume that no State aid is involved if the information supplied by the Member State concerned shows that the above principles were observed.
French: Lorsque la Commission sera saisie d'une plainte ou d'autres observations de tiers alléguant qu'un accord de vente de terrains et de bâtiments conclu par les pouvoirs publics comportait un élément d'aide d'État, elle considérera que cela n'est pas le cas, si les informations communiquées par l'État membre en cause montrent que les principes définis ci-dessus ont été observés.
Dutch: Wanneer de Commissie een klacht of opmerking van derden ontvangt, waarin melding wordt gemaakt van vermeende staatssteun in een door openbare instanties gesloten verkoopovereenkomst van gronden of gebouwen, gaat zij ervan uit dat daarmee geen staatssteun gemoeid is, indien uit de door de betrokken lidstaat verstrekte informatie blijkt dat bovengenoemde beginselen zijn nageleefd.
English: Article 49 (2) of Council Directive 91/674/EEC (OJ No L 374, 31.12.1991, p. 7).
French: Article 49 paragraphe 2 de la directive 91/674/CEE du Conseil (JO n° L 374 du 31.12.1991, p. 7).
Dutch: Vgl. artikel 49, lid 2, van Richtlijn 91/674/EEG van de Raad (PB nr. L 374 van 31.12.1991, blz. 7).
English: The guidance concerns only sales of publicly owned land and buildings. It does not concern the public acquisition of land and buildings or the letting or leasing of land and buildings by public authorities.
Dutch: De richtsnoer heeft alleen betrekking op de verkoop van gronden en gebouwen die in overheidshanden berusten, niet de aankoop van gronden en gebouwen door de overheid en evenmin de verpachting/verhuur of pacht/huur daarvan door openbare instanties.
English: The guidance does not affect specific provisions or practices of Member States intended to promote the quality of and access to private housing.II.
Dutch: Deze richtsnoer laat de nationale voorschriften en gebruiken van de lidstaten om de kwaliteit van de particuliere huisvesting en de toegang daartoe te bevorderen, onverlet.II.
Polish: Wytyczne nie wpływają na szczególne przepisy lub praktyki Państw Członkowskich, których intencją jest propagowanie jakości i dostępu do mieszkań prywatnych.
Estonian: Juhend ei kahjusta liikmesriikide erisätteid ega tavasid, mille eesmärk on parandada erasektori eluruumide kvaliteeti ja kättesaadavust.
English: Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities
French: Communication de la Commission concernant les éléments d'aide d'État contenus dans des ventes de terrains et de bâtiments par les pouvoirs publics
Czech: Sdělení Komise o prvcích státní podpory při prodejích pozemků a staveb orgány veřejné moci
Slovak: Oznámenie Komisie o prvkoch štátnej pomoci pri predaji pozemkov a budov verejnoprávnymi orgánmi
Polish: Komunikat Komisji w sprawie elementów pomocy państwa w sprzedaży gruntów i budynków przez władze publiczne
Hungarian: A Bizottság közleménye a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről
Slovenian: Sporočilo Komisije o elementih državne pomoči pri prodaji zemljišč in objektov s strani javnih oblasti
Latvian: Komisijas Paziņojums par valsts atbalsta elementiem, publiskajām iestādēm pārdodot zemi un ēkas
Lithuanian: Komisijos komunikatas dėl valstybės pagalbos elementų valdžios institucijoms parduodant žemę ir pastatus
Maltese: Il-Komunikazzjoni tal-Kummissjoni dwar elementi ta’għajnuna Statali dwar bejgħ ta’artijiet u bini ta’awtoritajiet pubbliċi
English: An offer is 'unconditional` when any buyer, irrespective of whether or not he runs a business or of the nature of his business, is generally free to acquire the land and buildings and to use it for his own purposes,
Estonian: Pakkumine on tingimusteta pakkumine, kui mis tahes ostjal, olenemata tema äritegevuse olemasolust, puudumisest või selle olemusest, on üldiselt õigus omandada maad ja hooneid ning kasutada neid oma äranägemisel.
Lithuanian: Pasiūlymas yra "besąlyginis" kai bet kuris pirkėjas, nepriklausomai nuo to ar jis užsiima verslu ar ne, arba jo verslo pobūdžio, laisvai įsigyja žemę ir pastatus ir naudoja juos savo tikslais.
English: Restrictions may be imposed for the prevention of public nuisance, for reasons of environmental protection or to avoid purely speculative bids.
Czech: Omezení mohou být uložena kvůli předejití ohrožení veřejného zájmu, z důvodů ochrany životního prostředí nebo aby bylo zamezeno ryze spekulativním nabídkám.
Estonian: Piiranguid võib kehtestada üldiste häirete vältimiseks, samuti keskkonnakaitselistel põhjustel või puhtalt spekulatiivsete pakkumiste vältimiseks.
Lithuanian: Apribojimai gali būti taikomi siekiant apsisaugoti nuo viešosios tvarkos pažeidimų, aplinkosaugos tikslais arba siekiant išvengti grynai spekuliatyvinių pasiūlymų.
English: Independent expert evaluation
French: Évaluation par un expert indépendant
Dutch: Taxatie door een onafhankelijk deskundige
Danish: Vurdering ved uafhængig sagkyndig
Finnish: Riippumattoman asiantuntijan arvio
Czech: Ocenění nezávislým odborníkem
Slovak: Ocenenie nezávislým znalcom
Polish: Wycena niezależnego eksperta
Hungarian: Független szakértői értékelés
Slovenian: Neodvisna strokovna ocena
Estonian: Sõltumatu asjatundja hinnang
Latvian: Neatkarīgu ekspertu novērtējums
Lithuanian: Nepriklausomo eksperto įvertinimas
Maltese: L-istima indipendenti ta' l-esperti
English: Margin
French: Marge
Dutch: Marge
Danish: Prismargen
Finnish: Liikkumavara
Czech: Rozpětí
Slovak: Rozpätie
Polish: Margines
Hungarian: Eltérési lehetőség
Slovenian: Odstopanje
Estonian: Marginaal
Latvian: Robeža
Lithuanian: Marža
Maltese: Marġini
English: Special obligations
French: Obligations spécifiques
Dutch: Speciale voorwaarden
Danish: Særlige forpligtelser
Finnish: Erityisvelvoitteet
Czech: Zvláštní povinnosti
Slovak: Zvláštne záväzky
Polish: Szczególne obowiązki
Hungarian: Különleges kötelezettségek
Slovenian: Posebne obveznosti
Estonian: Erikohustused
Latvian: Īpaši pienākumi
Lithuanian: Specialūs įsipareigojimai
Maltese: Obbligi speċjali
English: Obligations whose fulfilment would at least partly be in the buyer's own interest should be evaluated with that fact in mind:
Czech: Povinnosti, jejichž plnění by bylo přinejmenším částečně ve vlastním zájmu kupujícího, by měly být vyhodnoceny se zřetelem k výše uvedené skutečnosti:
Slovak: Záväzky, ktorých plnenie by aspoň čiastočne bolo vo vlastnom záujme kupujúceho, by sa mali oceňovať so zohľadnením uvedenej skutočnosti:
Polish: Obowiązki, których spełnienie przynajmniej w części leżałoby we własnym interesie kupującego, należy wycenić mając to na względzie:
Hungarian: Azokat a kötelezettségeket, amelyek teljesítése részben a vevő saját érdekeit is szolgálja, ezt figyelembe véve kell értékelni:
Slovenian: Obveznosti, katerih izpolnitev bi bila vsaj deloma v kupčevem interesu, se morajo ovrednotiti ob upoštevanju naslednjega dejstva:
Estonian: Kohustuste, mille täitmine on vähemalt osaliselt ostja huvides, hindamisel tuleks kõnealust asjaolu silmas pidada:
Lithuanian: Įsipareigojimai, kurių įgyvendinimas nors ir iš dalies tenkintų pirkėjo interesus, turėtų būti įvertintas atsižvelgiant į šį faktą:
Maltese: Dawk l-obbligi li t-twettiq tagħhom jiddependi sa ċertu punt fuq l-interess personali tax-xerrej għandhom jkunu evalwati skond dan il-fatt:
English: there may, for example, be an advantage in terms of advertising, sport or arts sponsorship, image, improvement of the buyer's own environment, or recreational facilities for the buyer's own staff.
Czech: mohou být například výhodou z hlediska inzerce, sponzorství sportu nebo umění, celkového dojmu, zlepšení životního prostředí kupujícího nebo rekreačních zařízení pro vlastní zaměstnance kupujícího.
Slovak: napr. môže byť prítomná výhoda v podobe reklamy, sponzoringu športu alebo umenia, imidžu, zlepšenia nákupcovho vlastného prostredia alebo rekreačných zariadení pre vlastných zamestnancov kupujúceho.
Polish: np. może wystąpić korzyść w zakresie reklamy, sponsorowania sportu lub sztuki, wizerunku, poprawy własnego otoczenia kupującego lub obiektów rekreacyjnych dla personelu nabywcy.
Hungarian: például előny jelentkezhet a hirdetés, a sport vagy a művészet szponzorálása, az imázs, a vevő saját környezetének javítása vagy a vevő saját személyzetének pihenését szolgáló létesítmények szempontjából.
Slovenian: korist bi na primer lahko izhajala iz oglaševanja, sponzoriranja športa ali umetnosti, javne podobe, izboljšanja kupčevega lastnega okolja ali rekreacijskih zmogljivosti za kupčeve lastne uslužbence.
Estonian: näiteks võib olla eelisseisund seotud reklaami, spordi või kunsti sponsorluse, ostja enda keskkonna parandamise või ostja töötajate meelelahutusealaste võimalustega.
Lithuanian: pavyzdžiui privalumai galimi reklamos, sporto ar menų rėmimo srityse, pirkėjo aplinkos įvaizdžio ar tobulinimo srityse, arba suteikiant pirkėjo darbuotojams sąlygas poilsiauti ar leisti laisvalaikį.
Maltese: jista jkun hemm, per eżempju, vantaġġ ta’ reklamar, garanzija ta’ sport jew arti, dehra, titjib ta’ l-ambjent tax-xerrej stess, jew faċilitajiet ta’ rekreazzjoni għall-istaff tax-xerrej.
English: Cost to the authorities
French: Coût supporté par les pouvoirs publics
Dutch: Door openbare instanties gemaakte kosten
Danish: Det offentliges omkostninger
Finnish: Viranomaisille aiheutuneet kustannukset
Czech: Náklady orgánů
Slovak: Vlastné náklady orgánov
Polish: Koszty poniesione przez władze
Hungarian: A hatóságok költségei
Slovenian: Stroški za javne oblasti
Estonian: Ametivõimude kulutused
Latvian: Iestāžu izmaksas
Lithuanian: Valdžios institucijų sąnaudos
Maltese: L-ispiża ta’ l-awtoritajiet
English: any sale that was not concluded on the basis of an open and unconditional bidding procedure, accepting the best or only bid;
Czech: všechny prodeje, které nebyly uzavřeny na základě otevřeného a nepodmíněného nabídkového řízení přijímajícího nejlepší nebo jedinou nabídku;
Slovak: akýkoľvek predaj, ktorý nebol uzatvorený na základe otvoreného a nepodmieneného ponukového konania, ktoré prijíma iba najlepšiu alebo jedinú ponuku;
Polish: każdą sprzedaż, która nie została zawarta na podstawie otwartego i bezwarunkowego przetargu akceptującego najlepszą lub jedyną ofertę;
Hungarian: minden olyan értékesítés, amelyet nem egy nyílt és feltételmentes pályázati eljárás során kötöttek a legjobb vagy az egyetlen ajánlat elfogadásával;
Slovenian: vsako prodajo, ki ni bila sklenjena na podlagi odprtega in brezpogojnega ponudbenega postopka, na katerem se sprejme najboljša ali edina ponudba;
Lithuanian: bet kuris pardavimas, kuris nebuvo atliktas pagal atvirą ir besąlyginę konkurso procedūrą, priimant geriausią arba vienintelį pasiūlymą;
Maltese: kwalunke bejgħ li ma kienx konkluż fuq bażi ta’ proċedura ta’offerti li hija miftuħa u mhux kondizzjonata li taċċetta l-aħjar u l-unika offerta, u
English: any sale that was, in the absence of such procedure, conducted at less than market value as established by independent valuers.
French: toute vente qui, en l'absence d'une telle procédure, s'est effectuée en dessous de la valeur du marché, telle que déterminée par des experts indépendants.
Dutch: iedere verkoop die, zonder een dergelijke procedure, niet tot stand kwam is tegen op zijn minst de marktwaarde die door onafhankelijke taxateurs werd vastgesteld.
Danish: ethvert salg uden offentligt og betingelsesløst udbud, hvor salgsprisen var mindre en markedsværdien, således som denne var fastlagt af uafhængige vurderingssagkyndige.
Finnish: kaikki kaupat, jotka tällaisen kilpailumenettelyn puuttuessa on tehty riippumattoman arvioijan arvioimaa markkinahintaa alempaan hintaan.
Czech: všechny prodeje, které byly při neprovedení takového řízení uskutečněny pod tržní hodnotou stanovenou nezávislými odhadci.
Slovak: akýkoľvek predaj, ktorý bol v neprítomnosti takéhoto postupu vykonaný pri menšej hodnote, ako je trhová hodnota stanovená nezávislými odhadcami.
Polish: każdą sprzedaż, która z braku takiej procedury została dokonana po cenie niższej od wartości rynkowej ustalonej przez niezależnych rzeczoznawców.
Hungarian: minden olyan értékesítés, amelyet az ilyen eljárás hiányában a független értékbecslésre jogosult szakértők által megállapított piaci ár alatt kötöttek.
Slovenian: vsako prodajo, ki je bila brez takega postopka izvedena pod tržno vrednostjo, kakor so jo določili neodvisni cenilci.
Estonian: kõik müügitehingud, mis kõnealuse menetluse puudumise korral on tehtud allpool sõltumatute hindajate kehtestatud turuväärtust.
Latvian: jebkāda pārdošana, kas, neievērojot šo procedūru, noslēgta par vērtību, kura ir zemāka nekā tirgus vērtība, ko noteica neatkarīgie vērtētāji.
Lithuanian: jei tokios procedūros nėra, bet kuris pardavimas,, įvykdytas mažesne negu nepriklausomų vertintojų nustatyta rinkos kaina.
English: Article 49 (2) of Council Directive 91/674/EEC.
French: Article 49 paragraphe 2 de la directive 91/674/CEE du Conseil .
Lithuanian: Tarybos direktyvos 91/674/EEB 49 straipsnio 2 dalis.
English: Article 49 (2) of Council Directive 91/674/EEC .
Hungarian: A 91/674/EGK tanácsi irányelv 49. cikkének (2) bekezdése.