Faculté de droit de Paris. Thèse pour la licence... par Maxime Aucher,... ["Jus romanum : De Actionibus empti et venditi"... - Droit français : De la Vente...]
Aucher, Maxime
, 1854. In-4°, 28 p.


A mon père, a ma mère.Jus romamjm.
DE ACTIONIBUS EMPTI ET VENDITI.
(Dig.-, lib. xix, Ut. 1.)  »
Emptio-venditio, contractas bonae fidei et juris gentium,
solo consensu perficitur, inter absentes vel inter présentes, per
epistolam, pernuntium, scriptis sive sine scriptis, arrhis sive
sine arrhis, statim ut quid, quale, quantum vsenierit et pretium
appareat, nec dari necesse est.

Omnia secundum legem emptionis partes facere debënt sine
dolo ; et si quid praetermissum est vel obscure dictum, id ex
aequo et bono et loci usu supplendum est et audiendum.

Videamus nunc sigillatim utriusque obligationes et actiones.

Empti judicium emptori competit, venditi venditori datur
actio.
EMPTI ACTIO.
Prsecipua venditoris obligatio consistit ut vacuam rei possessionem
prasstet et non ut dominium det. Emptor quidem fit do3054
a

minus rei traditae, si modo ejùs fuerit dominus venditor et pretium
acceperit, vel eo nomine sit satisfactum. Is effectus deducitur
ex obligatione vacuam rei possessionem tradendi sine
nulla retentione. Àttamen valet rei aliénas emptio-venditio, si
bona fide fuit venditor, non enim tenetur dare, sed tantum tradere
et nisi hoc proestef empti judicium in eum datur.

Vacua rei possessio videtur, si facto venditoris emptor rem
integram cum suis partibus obtineat et possideat sine interpel^
latione nec evincatur et in lite de possessione potior sit.

Tenetur ergo ex empto venditor si âlius sit in rei possessione
Iegatorum, fideicommissorumve servandorum causa ; vel ventris
nomine, vel si creditores eam possideant.

Item luere débet rem a se pigneratam venditor et usumfructum
alienum redimere, nisi fundus venditus sit deducto usufrûctu.


Àttamen praedia cum servitutibus recte traduntur, nisi vendit »
sint ut optimaet maxima, nam generaliter parum nocent
nec rei usum impediunt. Bona ? fidei consonat praeterea ut venditor
instrumenta fundi et fines exhibeat. Nec solam rem sed
ejiis appendices tradere débet venditor, quae ipsius rei partes
videntur. Talia sunt ea, ut dicitLabeo, quae perpetui usus causa
in aedificiis sunt, ut puta claves, claustra, sigilla, columnae,
tecti teguke, praedii sterculinum, stramenta, fistulae, çastella
plombea, Qua3 vero ad praesens tantum inhaerent, non continentur
in vendilione nisi aliter conventum: mensuram dictam
quoque tradere débet venditor.

Ruta-caesa aedium fundive non sunt partes ; ideo placuit cretas
vel arenas rutas, vel arbores caesas non emptas esse cum
fundo in quo jacent nisi specialiter vaenierint. Item de peculio
servi venditi.

Jura servitutum fundo inhaerent et cum eo tacite vaeneunt
nisi aliter dictum sit in lege.

Si res vendita non tradatur,, ;in id quod interest^actoris, rein
habere, damnatur venditor,non autem ut rem tradat, nam,
jure romano, judex in sumrnam quanti interest damnât
lantum.

Id quod interest emptorisinterdum pretium egreditur ;si,
verbi gratia, pluris interest quam res valet,. vel empta est.

Attamen gestimanda est emptoris utilitas, si,modo circa rem
ipsam directe et necessario consistit ; non autem si ex alia
causa detrimentum quod sensit actor venire potuit. Ita non
aestimatur lucrum quod poluisset facere emptor vina non tradita
vendendo, non magis quam pretium servorum qui famé
perierunt eo quod tardiustraditum sit triticum. Tenetur autem
venditor, qui manumisit servum venditum çumrpeçulio, prsestare
non modo servi et peculii pretium, sed etiam legatorum
et hereditatum qua3 postea evenerunt. Débet enim damnari
venditor in omnem causam quam haberet necesse emptor si
res ei tradita fuisset.

Si jactum retis emero et jactare retem piscator noluerit : incertum
ejus rei aestimandjum est. Si quod extraxit piscium’ red^
dere noluit ; id aestimari .debuit quod extractum est.

Si vero casu vel vi res amissa sit, nec antea in^mora tradendi,
fuerit venditor, non damnatur ; nec etiam si per emptorem steterit
quo non tradita fuit res ; verbi gratia, si iter tibi vendir
dero, in me ex empto agere non potest si tuus non sit fundus
vicinus. Si vero fundum tibi vendidero et iter ei acçessurum
dixero, omnino tenebor quia utriusque rei sum venditor.

Etsi res tradita sit, tenetur venditor si postea evincatur
emptor ac si non esset tradita, nam ea lege pretium recepit
ut in possessione rei emptor cuilibçt sit potior. Parvi
refert de evictione cautum sit vel non. LQCUS est actioni de
parte evicta ut de tota re, nec refert an pars quae superest
toto pretio digna sit. Sic duos servos, quinis singulum a,te
ï
emero ; alter evincitur, ex empto acturus sum quamvis alter
decem dignus sit ; nec refert separatim singulos an simul utrumque
emerira.

Evictionem, caeterum, ex causa anteriore procedere oportet
et ex jure. Si ergo vi evincitur emptor, interdicto vel actione
lege aut edicto permissa suo periculo aget.

Si peculium aut hereditas vendatur, rébus singulis non expressis,
non est agendum ex empto eo quod judex, jure aut injuria,
rem quamdam non esse peculii vel hereditatis pronunciaverit.
Parvi refert an ex facto venditoris aut procuratoris
procédât evictio, ex judicio vel extra judicium ; ut puta, si
mihi alienum fundum vendideris et hic ex causa lucrativa meus
factus est, ex empto mihi in te competit aclio.
IN QUANTUM DAMNATUR VENDITOR.
Si in venditione nihil dictum sit de evictionis summa.damnatur
venditor in id quod intererat emptorisnon evinci sed in
solum simplum ; sed in duplum, si ita »convenerit. Et agi potest
etiam ante evictionem ut interponatur dupli stipulatio. Si duplum
sit stipulatum, ex stipulatu agetur.

Res aastimatur non quanti valeret traditionis tempore, sed
tune evictionis, nam commodum et periculum emplorem spectant.
Jîstimantur sumptus in erudiendum servum facti, nam
non modo pretium, sed omne quod interest, obtinet emptor ;
dum non sint nimii sumptus erga servum modico venditum et
venditor mediocrium non sit facultatum ; si vero aliter sit, periculum
pretii duplum non excedere débet.
. Pretium tantum obtinet emptor, si sumptus ab eo qui evincit
récupérât vel si actum est ne auctor esset venditor ; dum bona
fide rem alienam vendiderit. Pretium etiam retinet si retis
jactum vel aliam rem similem quoe ex aléa pendet vendiderit.
DE VITIIS REL ET DE DOLO VENDITORIS.
Non solum ob rem ipsam, sed ob vitia per quae non liceret
eraptori rem habere, aut utiliter habere, tenetur ex bona. fide
venditor, ut puta, si vendiderit statu liberum’vel fugitivum, vel
noxalem, nec declaravit.

Tenetur vitiorum nomine etsi ea ignoraverit, attamen, si
ignorans vendidit, praestatur tantum quod minoris emisset emptor
si ea scisset ; si sciens ea reticuit et decepit emptorem
omnia detrimenta, quae directe veniunt ex emptione, praestabit
: verbi gratia, aedium aestimationem quae tigni vitio corruerunt,
pecorum pretia qua3 contagione perierunt, vel servorum
quos fugitivus secum in fuga depulsit.

Cum sit bonae fidei contractus emptio-venditio, de dolo semper
tenetur venditor sive expressum sit sive non dolum malum
abesse.

Dolus praastatur quoquo modo sit commissus, facto, dicto,
dissimulatione etiam si reticeat quod pronunciare débet venditor
 ; et ita est etiam si stipulatus esset ne teneretur, nam non
licet alterius detrimento locupletari.

Dedolofuturo tenetur etiam venditor, nam non potest habere
rem et pretium ; ut puta, si rem venditam Msevio vendat et
tradat Sempronio. Nocet aaque Maevio ac si alienam rem sciens
vendidisset.

Pupillus quoque de dolo tenetur ; sed in id quod locupletior
factus est, tutor qui auctorfuit, in id quod superest.

Ex die pretii soluti, fructus, operaa servorum, foetus pecoris
ad emptorem pertinent cujus personam spectat functionum
gravamen.

Omnis causa restituitur, id est, legata, hereditates per servum
acquisita. Evicta re, pretii quoquë usuraa debentur.
DE VENDITr AGTIONE.
Ita ut a venditore rei vacua possessio tradi oportet, ita pretium
solvere débet emptor ; et, si cesset, ex vendito in eum
agituri Cseterum si pura sit venditio nec ad diem, rem retinere
potest venditor donec pretium solvatur. Re tradita ante pretii
solutionem, usurae-debentur usque ad solutionem, nam fruetuum
loco sunt. >

Saepe evenit tamen summoveri venditoris judicium. Quod
evenit quoties non proestat rem talem qualem praestare débet.
Sic inhibetur àctio si venditum mancipium redhiberi debeat ;
vel si a venditore prohibeatur emptor légère uvas aut rei
messes ; vel si ab aliquo judicium patiatur de dominio, nisi
idonei fidejussores a venditore ejus evictionis ofïerantur.

Multo magis inhibetur venditoris actio post evictionem vel
redhibitionem ; etiam si emptor a vero,domino rem redemerit
vel lucratus sit dono vel legato.

Attamen, si res aliéna bona fide vaenierit, non recusare débet
pretii solutionem emptor etiam alienam probet donec possideat
sine interpellatione ; nam res tradi cum vacua possessione, non
autem dari débet.
DE PACTIS INTER EMPTOREM ET VENDITOREM.
Saepius obligationes et jura emptoris et venditoris pactis augentur
vel minuuntur. ^

Cum sit bonae fidei contractus emptio, hag leges, quaeque sit
natura, firmae esse debent et ex his descendunt empti et vendit !
judicia, dum absit dolus malus.

Hsec ita sunt, si leges in continenti insunt, vel etiam si contractae
sunt postea, sed re adhuc non seeuta, nam tune novus
contractus effici videtur.
DE PERICULO ET COMMODO REI VENDIT.E.
(Dig., lib. XVIII, lit. 6.) 
Omne commodum quod rei vënditae post venditionem contingit,
emptori proficit : aequissimum est igitur periculum et in
commodum sustinere.

Simul ac quid, quale, quantumve vaenierit appareat et pretium,
si pure nec sub conditione vsenierit, periculum ad emptorem
spectat, nisi culpa vel post moram venditoris res ven-.
dita perierit vel aliquod damnum acceperit.

Si emptor sit in mora, reus est doli tantum venditor, nam
reipsa tenetur tanquam ex deposito.

Haec ita cum certa res venditur ut in caeteris obligationibus ;
rei certaa debitor ejus interitu liberatur, nain nulla est impossibilium
obligatio. .

Si vero venditur certo pretio certa quantitas rerum quaa
pondère, mensura, numerove constant, periculum spectat ad
venditorem. Quomodo ; diceret venditor ■ remi, nomei specie dèfinitam,
periisse ? Si non habet quod débet, emat et tradat, qn&ù
semper est possibile.

Si hae res per aversionem venduntur, tune pura est venditio
et quidem rei certa ?, periculum ergo pertin’ët ad emptorem qui
prelium solvere debebit licetre empta careat. Aliter essetsine
dubio, si damnum culpa venditoris vel post moram eveniret.

Cum res non per aversionem venduntur sed secundum mensuram,
pondus vel numerum, pereunt venditori, donec appendantur
vel numerentur : nam non est adhuc perfecta emptio,
incertum est enim quid vaeneat aut pretium.

Item est de lege degustandi. Attamen si in mora est emptor,
patitur periculum.

In venditione conditionali, res périt venditori ante conditio-

nem impletam, nam re interita emptio-venditio esse non potest.
Si pars tantum perierit, ad emptorem spéctat ut commodum.


Sidefecerit conditio manifestum est rem omni modo pèrire
venditoris, nisi facto emptoris damnum evenerit

Si res sub clausula alternativa vaenierunt, quae prima périt,
venditori périt, secunda emptori périt.

Denique licet emptori et venditori aliter dicere legem erga
rei venditae periculum.

POSITIONES.

I. Repellitùr emptor, qui rem sibi'tradi intendit", nec offert
pretium etiamsi aliqua lege debere desiit.,

IL. Pupillus qui dolo vendit in id tantum quod locupletatur,
tenetur. .

III. Venditor, in re servanda, latam et levem culpanxpraestare
débet. ..'■■.

IV. In venditione pure facta, res emptori périt.

V. Si sit conditionalis, venditori périt.
Droit français.
DE LA VENTE.
(Code Nap., art. 1582-1657. Loi du 20 mai 1838, sur les vices rédhibttoires. Loi dm
25 juin 1841, sur la vente des marchandises neuves ; Code de proc, art. 175-186.) 
La vente est un contrat par 'lequel une partie s’engage à
transférer et à livrer une chose à une autre partie qui doit en
payer le prix convenu.

Ce contrat est consensuel, synallagmatique, à titre onéreux
et commutatif. Il est soumis aux conditions ordinaires des contrats.
Il est parfait, dès qu’il y a accord sur la chose et sur le
prix. Nulle condition de forme n’est prescrite. L’écriture n’est
exigée que pour la preuve, et seulement lorsqu’il s’agit de plus
de 150 fr. Tel est l’esprit de l’art. 1S82 qui, en disant que la
vente se fait par acte authentique ou sous seing privé, a voulu
abroger l’ancienne jurisprudence,-qui exigeait la forme authentique
pour les ventes d’immeubles.

Elle peut être pure et simple, à terme ou sous condition suspensive
ou résolutoire ; avoir pour objet un ou plusieurs corps
certains ou des quantités.

Dans les deux premiers cas, la propriété de la chose vendue
.305* 3
est transférée à l’instant, avant la tradition. Dans le troisième ;,
là propriété est incertaine jusqu’à l’événement ou la défaillance
de la condition.

Si la condition est résolutoire, là vente est pure et simple,
quant à ses effets immédiats ; mais si la condition s’accomplit,
l’acheteur sera réputé n’avoir jamais été propriétaire. Le vendeur
sera censé n’avoir pas cessé de l’être. Et si les droits
réels consentis dans l’intervalle par l’acheteur sont annulés,
ceux consentis par le vendeur sont maintenus.

La propriété du corps certain vendu sans, condition suspensive
est transférée immédiatement ;,qu’il s’agisse de meubles ou
d’immeubles, il n’est pas besoin de tradition pour les meubles
ni de transcription pour les immeubles, comme sous la loi du
11 brumaire an vu. De sorte que si la même chose a été vendue
Successivement’à diverses personnes, la question à résoudre
sera uniquement de savoir quel est le premier acheteur ; elle se
décidera par l’examen des dates des actes authentiques, et en
faveur de l’acheteur dont l’acte sous seing privé aura la date
certaine la plus ancienne. " . ,

Du reste, cette règle s’applique aussi à la vente sous condition
suspensive, à raison de la rétroactivité de la condition.

Si le meuble déjà vendu a été vendu et livré à un second
acheteur de bonne foi, ce dernier en deviendra propriétaire,
non pas en vertu de sa vente, car le vendeur n’étant plus propriétaire,
mais étant simple dépositaire, n’a pu donner un drpit
de propriété qu’il avait déjà aliéné, il en deviendra propriétaire
par une sorte de prescription instantanée, en: d’autres
termes,, en vertu de. la règle : en fait de meubles possession vaut
titre.

Les risques et périls de la chose vendue sans condition suspensive,
sont à la charge de l’acheteur, si ie vendeur n’est ni
en demeure de livrer, ni en faute. De même, il profite des améliorations..


Si, au contraire, la vente est sons condition suspensive,,la,
 ;perte totale est pour le vendeur, car la vente n’étant pas eneore
.parfaite et ne donnant qu’une espérance de propriété, ne peut
pas le devenir, faute d’objet lors de l’accomplissement de la
condition. Si la perte n’est que partielle, la loi française , différant
en cela du droit romain, laisse à l’acheteur la faculté de
résilier le contrat sans, dommages-intérêts » ou de l’exécuter
sans diminution de prix.

Les ventes de denrées, marchandises et autres choses, fbngibles
ou de quantité, sont considérées comme ventes de corps
certain, si elles sont faites en,bloc,,jG !er aversiOnem„et pour un,
seul prix ; elles sont alors soumises aux mêmes règles.

Si elles sont faites à tant la mesure, que l’acheteur doive les
prendre en totalité ou en partie seulement, elles rentrent dans
.la classe des ventes faites sous condition suspensive. Jiusqu’aucompte,
pesage ou mesurage, on ignore en effet, on quel estile ;
prix, ou quelle "est la chose vendue. Les risques sont donc pour
le vendeur. Il en est de même des ventes faites à l’essai ou,sous,
la réserve de la dégustation.

Il y avait controverse dans l’ancien droit sur l’effet à donner
aux promesses réciproques d’achefer et de vendre. Les uns
voyaient dans cette convention, une simple obligation de faire
se résolvant en dommages-intérêts ; les autres la considéraient
comme une vente parfaite, et, en conséquence, ils décidaient
que les tribunaux devaient autoriser l’acheteur à prendre possession
manu militari.

Le Code donne à cette convention le même effet qu’à la vente.
C’est avec raison, puisque elle est, comme la vente , le fruit de
la volonté commune des parties.

Si la promesse est unilatérale, il n’y a vente qu’après avoir
été acceptée par l’autre partie.

Des arrhessont souvent ajoutées à la vente. Leur effet est, suK

vant l’intention des parties .tantôt de prouver le contrat sans
permettre aux parties de se dédire, tantôt dé leur permettre de^
se désister en perdant chacune une somme égale à ces arrhes.
DU PRIX.
Il n’y a pas de vente sans prix, elle serait sans cause pour le
vendeur et non avenue par conséquent.

Lé prix doit être fixé en monnaie ayant cours pour distinguer
la vente de l’échange. Il doit être sérieux , c’est-à-dire assez
élevé pour que les parties aient pu le considérer comme l’équivalent
de la chose ; mais il n’est pas nécessaire qu’il y ait égalité
de valeur. La spéculation n’est interdite que lorsqu’elle dépasse
les limites de l’équité. Ainsi la vente d’immeubles est
rescindable pour lésion de plus des sept douzièmes du juste prix
de l’immeuble vendu. Peu importe , du reste , que ce prix soit
fixé par les parties ou par des arbitres ; seulement dans ce dernier
cas la vente est conditionnelle et ne dévient parfaite que
par la fixation du prix, en sorte que si le tiers refuse de fixer le
prix, il n’y a pas de vente.

Des charges ou prestations particulières peuvent être ajoutées
au prix soit en faveur du vendeur, soit en faveur des tiers. Il est
même certains-accessoires désignés par la loi.: tels sont les frais
et loyaux-coûts du contrat, les frais ordinaires de transcription.
DE LA CHOSE VENDUE.. , .. '
Toute chose en principe peut être l’objet de la vente, meuble
ou immeuble, corporelle ou incorporelle, de simples chances,
espérances ou prétentions juridiques, un coup de filet, une
récolte future, un droit litigieux.

La prohibition » ne s’applique qu’aux choses illicites ou hors

du commerce ou impossibles. Mais aussi dans ces trois cas, ïf
n’y a pas de vente, pas de prix à payer, et s’il avait été paye il
pourrait être répété comme donné indûment ; le vendeur né
peut pas être forcé à livrer. Telles sont les ventes d’une succession
future, d’un homme, de fonctions publiques, de blés en
vert, de pistolets de poche, cannes à épée, tromblons et autres
armes réputées dangereuses, des armes et munitions de guerre.
Il est d’autres choses qui, comme les poudres, tabacs, cartes
à'jouer, poisons, sont l’Objet d’un monopole et ne peuvent être
vendues et achetées que par les personnes autorisées. Une loi
du 25 juin 1841 défend là- vente aux enchères des marchandîses’neuves,
sauf quelques exceptions.
Qui peut acheter et vendre ?

En principe toute personne peut acheter et vendre. -

L’incapacité n’atteint que les personnes comprises dans les
classes générales d’incapables, ou celles spécialement désignées.


Les incapacités générales atteignent les mineurs, interdits,,
femmes mariées, les aliénés enfermés par ordre administratif
dans les hospices départementaux, les condamnés aux travaux
forcés à temps, à la réclusion, à la détention, à-la déportation
pendant la durée de leur peine, aux contumaces. '

Comme incapacités spéciales, nous indiquerons celles des
personnes qui, étant chargées de vendre-des biens, ne peuvent
les acheter ni par eux-mêmes, ni • par personnes interposées,
ni sous forme de mandat ; tels sont les tuteurs, notaires, huissiers,
commissaires priseurs. L’avoué poursuivant une vente
sur saisie immobilière, ne peut s !en rendre adjudicataire ni directement
ni indirectement ; car il pourrait éloigner les enchérisseurs
en leur donnant de.faux renseignements. Les juges,

greffiers et officiers du ministère public ne peuvent non plus enchérir
les biens vendus devant leur tribunal. Ces officiers ne
peuvent npu plus,, ainsi que les avoués, huissiers, avocats.,
acheter des droits litigieux qui doivent être jugés par leur tribunal.


Une remarque commune à tous ceux qui sont déclarés incapables
par suspicion, d’abus d’autorité, c’est que ces personnes
ne peuvent pas demander la nullité qui ne pourra être invoquée
que par le vendeur ou par celui sur qufca été. cédé ledroit
litigieux.

La vente est également interdite entre époux. La loi a craint,
avec raison, que l’un abusât de son influence pour se faire
faire, sous l’apparence de ventes, des donations .déguisées, irrévocables.


Du reste, lorsque cette crainte disparaît et que la vente a une
'cause légitime,, elle est/permise. Trois cas sont indiqués à cet
égard, qui après tout sont de véritables dations-en paiement.
Il valait mieux, en effet, pour éviter des pertes inutiles, autoriser
l’époux débiteur à donner ses .biens en paiement à son
conjoint, que de l’obliger à les vendre ou à subir l’expropriation,
i

Enfin si l’immeuble a été donné en paiement pour un prix
inférieur à sa valeur, les héritiers à réserve du débiteur pourront
en demander compte à l’époux acheteur.

Le failli, déclaré tel, ne peut plus vendre , après le jugement,
il le peut encore, même après la cessation de ses paiements ;
mais les tribunaux peuvent annuler les ventes par lui consenties
à des tiers qui avaient connaissance de sa faillite.
DES OBLIGATIONS DU VENDEUR.i
Elles sont au nombre de quatre: expliquer clairement ce à
quoi il s’oblige lui-même, transférer la propriété, délivrer la

chose vendue, la garder en bon père de famille jusqu’à la.livraison,
garantir l’acheteur de tous troubles et ^évictions, des
servitudes occultes et des vices rédhibi toi res.

Les parties peuvent du reste ^modifier ces obligations, les
étendre ou les restreindre par leurs conventions particulières.
Translation de propriété:
L’art. 1603 omet de parler de cette obligation importante.
C’est apparemment à raison de ce que cette obligation est une
très grave innovation au droit romain et à l’ancienne jurisprudence.
Autrefois la vente ne créait que l’obligation de livrer et
garantir la chose. Tant que l’acheteur possédait paisiblement
et* sans trouble procédant du vendeur ou de ceux dont il « tait
l’ayant cause, il ne pouvait ni demander la nullité de la vente
ni même se refuser à payer le prix. Iïn’y avait d’exception que
pour le cas où il était prouvé que le vendeur avait vendu sciemment
la chose d’autrui. La possession paisible et utile de.la
chose était le but direct de la vente et non la translation de
propriété.

Ces idées ont été rejetées par le législateur moderne , il a
considéré que la translation de propriété était le but direct que
se proposaient les parties ; voilà pourquoi la vente de la chose
d’autrui est mille,' que le vendeur soit de bonne ou de mauvaise
foi. Ce.principe nouveau résulte des art. 711, 1138, 1583, aux
termes desquels le contrat suffit pour rendre propriétaire le
créancier^ sans qu’il soit besoin ; de tradition, et surtout de
l’art. 1599 qui, en déclarant nulle la vente de la chose d’autrui,
n’a pu le faire qu’en admettant que le vendeur devait rendre à
l’instant du contrat l’acheteur propriétaire et qu’il avait manqué
à celte obligation.

Une signifie pas évidemment que, cette vente est nulle à l’é-

gard du véritable propriétaire. Cette nullité allait de soi, nemo
dat quod non habet ; elle était d’ailleurs admise autrefois comme
aujourd’hui (art. 2125 et 2182).

Des auteurs exagérant, ce me semble, la pensée de l’art. 1599,
ont dit que dans le cas de vente de la chose d’autrui, il n’y avait
pas de vente du tout, pas même l’apparence, puisque l’acheteur
ne devant pas avoir la propriété,, serait obligé sans cause ; qu’en
conséquence, l’art. 1304 ne fixera pas la durée de l’action en,
nuilité, et que l’acheteur pourra ainsi répéter pendant trente
ans comme ayant payé indûment. Le vendeur pourrait aussi
reprendre la chose en rendant le prix.

Quant aftx dommages-intérêts que l’art. 1599 permet d’allouer
à ■l’acheteur de bonne foi, on les explique en disant qu’ils
sont dus en vertu des art. 1382 et 1383, comme réparation du
dommage injustement causé à l’acheteur par le délit ou quasirdélit
du vendeur. -.

Une autre opinion soutient qu’elle n’est qu’annulable ; mais
qu’elle est valable et subsiste jusqu’à annulation:

On invoque le système de notre droit qui, en général, n’admet
pas les nullités de plein droit ;, les art. 550, 2265, qui
reconnaissent une certaine vertu juridique à la vente de la
chose d’autrui, puisqu’ils en font le principe de l’acquisition
des fruits et de, l’abréviation du temps de la prescription.
Notre art. 1599, en accordant des dommages à l’acheteur, le
suppose bien créancier du vendeur, car les dommages-intérêts
sont la réparation du dommage causé par l’inexécution d’une
obligation. Enfin, comme en cas de trouble ou de danger de
trouble, l’art. 1653 autorise l’acheteur à garder la-chose .tout
en refusant le prix, sans distinguer s’il y a preuve ou non de la
non propriété, c’est une'preuve de plus que la vente n’est pas le
néant. ……

En conséquence^ si depuis la vente l’acheteur est devenu

propriétaire par prescription ou parle fait du vendeur, la millitéest
couverte. . '

Cette vente serait nulle aussi quand même elle aurait été
consentie par un héritier apparent même de bonne foi à un
acheteur de bonne foi. L’article ne distingue pas, et d’ailleurs
à quoi servirait la prescription si elle était inutile dans cefte
hypothèse ?
DE LA DÉLIVRANCE.
La propriété procure bien quelques avantages par elle seide
et indépendamment de la jouissance ; inais^ c’est surtout en vue
de la perception des fruits que nous aspirons à la propriété. De
là pour le vendeur l’obligation de délivrer la chose vendue à
l’acheteur. Délivrer, c’est mettre la chose à la libre disposition
de l’acheteur. Dès que l’acheteur aura donc cette chose en son
pouvoir, la délivrance sera parfaite, sinon elle ne le sera pas.

Le Code indique , il est vrai, la remise des cleis et des titres
comme des actes de livraison ; mais ce n’est que parce que ces.
objets sont eux-mêmes des accessoires qui doivent êtres livrés ;
ce n’est nullement limitativement.

Avec la chose doivent être livrés les accessoires conventionnels,
et les4accessoires.nécessaires, c’est-à-dire les objets qui
sont inhérents à la.chose et ne peuvent en être séparés sans la
détériorer bu la rendre incomplète. Les autres qui se trouvent
sur la chose vendue restent en dehors de la vente, à moins de
convention contraire..

La contenance de l’immeuble vendu doit aussi être délivrée
telle qu’elle a été indiquée au contrat, ni plus ni moins. Autrement
il y aurait lésion pour l’une des deux parties ; la loi ne
l’admet pas ici.

Cinq cas peuvent se présenter : 1° l’immeuble a été vendu pour
3054 ' 4
ira prix fixé sans indication dé contenance ; 2° il a été vendu à
tant la mesure. Dans ces deux cas , il n’y a pas de lésion possible.
3° La vente a été faite avec indication de la contenance et à raison
de tant la mesure. Il peut y avoir plus, il peut y avoir
moins. Dans le premiercas, l’acheteur est obligé de tout prendre
et de tout payer, si l’excédant n’est pas d’un vingtième , sinon
il peut résilier. S’il y a différence en moins, l’acheteur peut
exiger la mesure promise ou ne payer que les mesures livrées,
ou même résilier, s’il est prouvé que ce terrain ainsi réduit
n’atteindrait pas son but. 4 ? Un ou plusieurs immeubles ont été
vendus pour un seul prix, avec indication seulement de la contenance
totale. Alors les parties ayant fixé approximativement
et songé surtout à l’immeuble, à ses produits autant qu’à sa
contenance, la lésion- ne sera relevée par l’une ou l’autre des
parties, que si elle est au moins d’un vingtième de la contenance
ou de la valeur, ce qui revient au même. 8° Enfin, si
divers immeubles ont été vendus pour un seul prix, avec indication
de la contenance de chacun, la lésion devra être aussi
d’un vingtième en plus ou en moins du prix. Mais comme le prix
a été calculé sur la valeur moyenne de chaque contenance indiquée
pour chaque immeuble, la lésion ne sera relevée que si,
ventilation faite de la yaleur de ce qui se trouve en plus dans
une pièce, avec celle de ce qui se trouve en moins dans une
autre, on obtient une lésion d’un vingtième.

Les parties renoncent ordinairement à ces recours ;• elles ne
peuvent intenter l’action que dans l’année de la vente, ce temps
est bien suffisant pour connaître et réparer l’erreur.

Du reste, il est bien certain que si le vendeur ne fait pas la
délivrance au temps et au lieu convenu ou d’usage, il peut être
condamné à des dommages-intérêts, voir résoudre le contrat, et
même l’acheteur se faire mettre en possession manu militari,
s’il est muni d’un titre exécutoire.

Enfin, pour demander utilement la délivrance, l’acheteur
doit commencer par exécuter sa propre obligation de payer le
prix, à moins qu’il n’ait un terme dont il n’a pas été déchu ;
le vendeur a le bénéfice de rétention de la chose vendue au
comptant.
DE LA GARANTIE 1. '
La garantie est l’obligation imposée au vendeur de défendre
l’acheteur contre les troubles apportés à sa possession par des
tiers qui prétendent des droits réels sur cette chose, et de l’indemniser
en cas d’éviction. Elle est naturellement corrélative à
celle de payer le prix. Elle existe donc de plein droit, sans sti-'
pulation ; elle peut même être retranchée, pourvu que cette
clause de non garantie ne s’applique p,as à des faits personnels
au vendeur ;,car autrement il s’enrichirait par dol aux dépens
d !autrui. Ainsi donc, malgré toute convention contraire, il
répond de l’éviction éprouvée par celui à qui il a vendu en
second lieu l’immeuble qu’il avait déjà vendu à un autre.

Du reste, la garantie s’applique seulement aux causes antérieures
à la vente, quand elles ne proviennent pas du vendeur ;
elle s’applique aux causes postérieures si elles proviennent du
vendeur lui-même.

La clause de non garantie ne dispense pas le vendeur de
rendre le prix, autrement il le retiendrait sans cause ; elle le
met uniquement à l’abri des frais et loyaux-Coûts du contrat,
des frais du procès, de la plus-value et des autres indemnités.
Il y a plus, le vendeur ne rendra même pas le prix s’il a vendu
sans garantie à l’acheteur qui connaissait le danger d’éviction
ou à ses risques et périls. La vente est aléatoire, son objet est
une chance ou espérance d’avoir la chose vendue.

En cas d’éviction le vendeur rend à l’acheteur :1° le prix ;

2° les frais et loyaux-coûts du contrat, ceux ordinaires de transcription ;
3° la plus-value acquise fortuitement par la chose
depuis la .vente jusqu’à l’éviction ; 4° les dépenses nécessaires et
utiles en totalité, quand même l’acheteur ne les rendrait au vendeur
que jusqu’à concurrence de ja plus-value' ; 5° les dépenses
voluptuaires, si le vendeur est de mauvaise foi ; 6° les fruits,
si l’acheteur doit les rendre au revendiquant-, 7° les frais du
procès en revendication et en garantie.

De son côté, l’acheteur doit compte au, vendeur- : 1° des fruits
à partir de sa mauvaise foi, c’est-à-dire, ordinairement à partir
delà demande en justice ; 2° des dégradations commises de
mauvaise foi et même de ce dont il est devenu plus riche par
celles qu’il a faites de bonne fok

Si l’éviction est partielle, la loi ne distinguant pas, comme
l’ancien droit, si elle a lieu 1 pro dîviso vel pro indiviso, il faut
en conclure que sa pensée est de n’admettre qu’une règle uniforme
et de donner à l’acheteur la valeur actuelle de la partie
évincée. C’est d’elle, en effet, que son patrimoine est diminué.
Enfin, l’acheteur pourra demander la rescision pour erreur
sur la substance, s’il prouve qu’il n’aurait pas acheté, s’il avait
su n’avoir qu’une partie de la. chose.
SERVITUDES OCCULTES.
Comme le vendeur est obligé par l’équité à procurer à l’acheteur
une possession paisiblcet utile,, il devait, comme l’a fait
l’art. 1638, soumettre le vendeur à la garantie des servitudes
occultes, inconnues à l’acheteur, qu’elles.fussent ou non connues
du vendeur qui ne les a pas déclarées dans l’acte.

Du reste, la découverte de toute servitude occulte ne donne
pas lieu à garantie, il faut qu’elle soit de telle importance
que l’acheteur n’eût pas acheté ou n’eût donné qu’un prix

moindre s’il l’avait connue. De là denx actions r l’une rêseisoire
et l’àutre.en diminution de prix, quanti minoris.
VICES RÉDHIBITOIRES.
Quelque graves que soient lès défauts apparents, le vendeur
n’est obligé ni d’en répondre ni de les déclarer. Si l’acheteur
les ignore, il doit s’en imputer la faute, car il pouvait examiner
lui-même ou faire examiner la chose par un tiers ; ne pas
acheter aveuglément. Il en est autrement dès vices cachés, vulgairement
appelés rédhibitpires. Ils sont tels que leur connaissance
eût empêché la vente ou tout au moins diminué le prix \
ordinairement, ils ne peuvent être connus qu’après plusieurs
jours de possession. » •■ ,

Le Code Napoléon donne a l’acheteur à-son choix ou l’action
quanti minoris ou l’action rescisoîre. Il laisse aux usages locaux
et la désignation des choses et des vices et la fixation du
temps de l’action.

Une loi du 20 mai 1838 a dérogé au Code sous plusieurs rapports.
Elle détermine lès animaux domestiques dont ,1a vente
pourra être rescindée pour vices cachés, et ces vices, elle fixe
également un délai uniforme pour toute la France^ neuf jours
en général et trente jours pour l’épilepsie et la fluxion périodique
des yeux, sauf augmentation à raison.de la distance du
domicile du vendeur au lieu où est découvert. le vice.

L’acheteur doit faire constater au préalable le vice par un
expert désigné par le juge de paix et donner copie du procèsverbal
avec l’assignation. L’action quanti minoris est abolie,
oomme donnant lieu à des fraudes. L’action est portée devant
le tribunal du domicile du vendeur, elle s’instruit sommairement.
. '

Du reste, le Code et la loi- s’accordent pour refuser l’action.

dans les ventes faites par autorité de justice et distinguer pour
le chiffre des dommages-intérêts entre le vendeur de bonne
foi et celui de mauvaise foi.
PROCEDURE DE LA DEMANDE EN GARANTIE.
Cette procédure varie suivant les divers.câsde garantie ; elle
est principale ou incidente. Elle est principale, lorsque : 1°-l’acheteur
de la chose d’autrui succède au véritable propriétaire
comme donataire, héritier, légataire Ou acheteur ; 2° lorsqu’un
tiers, à tort ou à raison, vient exercer par des voies de fait des
droits de propriété ou de servitude ; 3° lorsque l’acheteur ayant
été évincé par un jugement passé en forcede chose jugée, vient
attaquer son vendeur. , ,

Dans le premier cas, le débat existe uniquement entre le
vendeur et l’acheteur ; dans le second, le débat est engagé entre
le vendeur, le tiers, auteur du trouble, et l’acheteur qui conclut
contre le tiers à ce qu’il soit déclaré être sans aucun droit, et
contre le vendeur à ce qu’il l’indemnise en cas 4'éviction.

L’action est incidente lorsqu’elle est intentée durant !e procès
•principal exercé contre l’acheteur qui, pour se défendre, met
en cause son vendeur. Dans cette hypothèse, il peut se faire
mettre hors de cause, éviter la condamnation aux dépens ; il a
de plus la faculté de rentrer en cause pour se défendre s’il croit
ses intérêts compromis par le garant. * '

La position la plus fâcheuse est celle du garanti qui n’exerce
son action qu’après avoir été évincé par un jugement irrévocable.
Sa demande sera repoussée, si le vendeur prouve qu’il
existait des moyens certains de repousser la demande, tels que
la prescription ; dans les autres cas le jugement est commun
aux deux parties. , .
25OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR.
L’acheteur a deux obligations : prendre livraison de la chose
vendue et payer le prix. La seconde est évidemment la principale
 ; si l’acheteur refusait de prendre livraison, le vendeur lui
ferait sommation d’enlever sa chose et se ferait autoriser à la
mettre en dépôt aux risques de l’acheteur. Toutefois, si la vente
a été faite sans terme, l’acheteur ne peut demander la livraison
qu’en offrant le prix et le vendeur aurait la faculté de la'retenir
tant qu’il ne serait pas payé. .

Le prix doit être payé ou comptant ou au terme convenu. Il
porte intérêts à partir du jour convenu , sinon du jour de la
tradition, si la chose est frugifère, et, à compter de la sommation
de, payer, dans le cas contraire..

Le vendeur a six moyens distincts pour contraindre l’acheteur
à payer : il a 1° le droit de rétention ; 2° l’action personnelle
ou droit de faire saisir et vendre les biens de son débiteur ;
3° un privilège spécial sur la chose vendue, meuble ou immeuble,
que la vente soit à terme ou sans terme ; 4° le droit de suite sur
l’immeuble ; 5° le droit de revendication des meubles vendus au
comptant ; 6° le droit de faire résoudre la vente.

Le vendeur toutefois ne peut demander le prix ni la résolution
tant que l’acheteur est troublé, ou a juste sujet de craindre
d’être troublé ou évincé par une action hypothécaire ou en revendication
 ; à moins de convention contraire, ou à moins qu’il
ne fournisse des sûretés pour assurer la restitution du prix à
l’acheteur en cas d’éviction.

Lorsque la résolution est demandée, le tribunal peut accorder
à Facheteur un délai pour payer, à moins que le vendeur ne soit
en danger de perdre la chose, qui est en voie de destruction, et
le prix, le débiteur étant insolvable.

Lorsque le pacte eommissoire est ajouté à la vente, il résout
la vente à l’arrivée du terme ou de la sommation selon qu’il a
été convenu.

L’effet de cette résolution est de remettre les choses et les
parties au point où elles étaient avant lavente et d’abolir tous
les droits consentis par l’acheteur sur l’immeuble vendu. Car
pour les tiers détenteurs des meubles vendus, il est évident qu’ils
sont à l’abri de toute action.

La résolution a lieu de plein droit lorsque des meubles Vendus
ne sont pas retirés au temps convenu ; toutefois, cela n’a
lieu qu’au gré du vendeur, qui peut .poursuivre l’acheteur en
paiement du prix, s’il le préfère.
ÉCHANGE.• (Art. 1702-1707.) 
L’échange , qui chez les Romains était un contrat réel, est
chez nous un contrat consensuel, comme la vente.

Dans ce contrat, l’une des parties s’engage à donner à l’autre
une chose comme équivalent de celle que l’autre partie doit lui
donner en retour. La translation de propriété est son but direct
comme dans la vente. L’échange est annulable si l’une des parties
n’est pas propriétaire de ce qu’elle remet en échange. Elle
peut être contrainte à rendre celle qu’elle a reçue et être condamnée
à des dommages-intérêts ,ssi l’autre partie est de bonne
foi.

De même .chacune des parties peut demander la résolution ,■
si l’autre refuse de faire la délivrance.

On suit au surplus toutes les règles de la vente , à quelques
exceptions près : ainsi, l’échange n’est pas soumis à rescision
pour lésion de plus des sept douzièmes ; il n’y ajamais nécessité
<de faire ce contrat ; ainsi , il n’v a pas à revenir sur les diffé-

rences des contenances, enfin une chose en nature tient lieu de
prix.

QUESTIONS.

I. Lorsque les parties ont nommé un arbitre pour fixer le
prix de la vente , si celui-ci refuse de fixer le prix, ou meurt
avant de l’avoir fixé, il n’y a pas de vente.

II. La vente faite sans fixation de prix par les parties qui s’engagent
seulement à nommer des arbitres pour le fixer, se résout
en dommages-intérêts.

III. La vente d’immeubles est parfaite, ergà omnes, dès "qu’il
y a accord sur la chose et sur le prix , sans qu’il soit besoin de
transcription.

IV. La propriété d’un meuble est transférée par le seul effet
de la vente.

V. La nullité de la vente entre époux se prescrit par dix ans.

VI. Si, lorsque la vente entre époux est valable, il résulte
de ce contrat un avantage indirect pour l’un des époux , les héritiers
à réserve dé l’autre pourront seuls demander la réduction.

VIL Le tuteur qui a acheté des biens de son mineur ou des
créances sur ce mineur, ne peut pas demander la nullité de
cette vente.

VIII. La vente de la chose d’autrui est annulable.

IX. La nullité de cette vente est couverte dès que le vendeur
est devenu propriétaire de la chose vendue.

X. La vente consentie par l’héritier apparent est nulle malgré
la bonne foi de celui-ci et de l’acheteur.

XI. L’adjudicataire sur saisie immobilière n’a pas-d’action en
garantie.

XII. Le vendeur non payé qui a formé sa demande en résolu-

tion et l’a notifiée au greffe avant l’adjudication sur saisie immobilière
, conserve le droit de faire prononcer cette résolution
contre l’adjudicataire.

XIII. En cas de pacte commissoire , la vente est résolue de
plein droit après la sommation dé payer ou après l’expiration
du terme fixé par la convention.

XIV. L’action en garantie est divisible.

XV. L’art. 1637 s’applique à l’éviction pro dimso comme à
l’éviction pro indiviso.
Vu par le Président delà thèse, ! >~« 
DE PORTETS. 1^5'Kir par le. Doyen,
y C.-A. PEL.LAT.