昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要证券代码：000560 证券简称：昆百大 A 公告编号：2017-066号昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2017年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）代文娟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1.公司简介
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|-|-|-|-|-|
|股票简称|昆百大A|股票代码||000560|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|文彬||解萍||
||云南省昆明市东风西路1号昆百大C座董事会办公室||云南省昆明市东风西路1号昆百大C座董事会办公室||
|办公地址|||||
|传真|0871--65626688||0871--65626688||
|电话|0871--65626688||0871--65626688||
|电子信箱|wenbin@kunbuy.com||xieping@kunbuy.com||

昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要2.主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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|-|-|-|-|
||||本报告期比|
||本报告期|上年同期||
||||上年同期增减|
|营业收入（元）|633,111,906.47|1,070,878,002.27|-40.88%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|25,487,325.96|36,388,039.00|-29.96%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性|24,209,707.42|19,710,134.87|22.83%|
|损益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|30,063,381.05|44,457,345.57|-32.38%|
|基本每股收益（元/股）|0.0218|0.0311|-29.90%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0218|0.0311|-29.90%|
|加权平均净资产收益率（%）|0.67%|0.98%|-0.31%|
||||本报告期末比|
||本报告期末|上年度末||
||||上年度末增减|
|总资产（元）|6,197,799,056.69|6,686,798,977.06|-7.31%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|3,760,638,150.07|3,765,304,827.48|-0.12%|

3.公司股东数量及持股情况
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||报|告期末表决权恢复的优||||
|报告期末普通股股东总数|||22,154|||||0||
||||||先股股东总数（如有）|||||
|前10名股东持股情况||||||||||
||||||||质押或冻结情况|||
|||持股||||持有有限售条件||||
|股东名称|股东性质|||持股数量||||||
|||比例||||的普通股数量|股份状态||数量|
|西藏太和先机投资管理有限公司|境内非国有法人|19.34%||226,289,043||226,289,043||||
||||||||质押||216,289,043|
|北京和兆玖盛投资有限公司|境内非国有法人|9.88%||115,658,844||115,658,844||||
||||||||质押||115,658,844|
|昆明汉鼎世纪企业管理有限公司|境内非国有法人|9.67%||113,144,522||113,144,522||||
||||||||质押||113,020,000|
|宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙）|境内非国有法人|8.59%||100,572,908||100,572,908||||
||||||||质押||100,572,908|
|谢勇|境内自然人|8.55%||100,000,000||75,000,000||||
||||||||质押||100,000,000|
|桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙）|境内非国有法人|4.73%||55,315,099||55,315,099||||
||||||||-||0|

昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|宁波玖璨投资管理合伙企业（有限合伙）|境内非国有法人|4.30%||50,286,454|50,286,454|||
|||||||质押|50,286,454|
|西藏盛钜投资有限公司|境内非国有法人|4.08%||47,772,131|47,772,131|||
|||||||质押|47,772,130|
|宁波琨正投资中心（有限合伙）|境内非国有法人|3.87%||45,257,809|45,257,809|||
|||||||质押|45,257,808|
|新疆方圆达创股权投资有限合伙企业－方圆－东方 9 号私募投资基金|基金、理财产品等|0.68%||7,909,210|0|||
|||||||-|0|
||||上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。北京和兆玖盛投资有限公司、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司为一致行动人，均为何道峰先生所控制。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||||
|上述股东关联关系或一致行动的||||||||
|说明||||||||
||||公司股东新疆方圆达创股权投资有限合伙企业－方圆－东方 9 号私募投资基金持有公司股份7,909,210股，通过东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有7,909,210股。|||||
|参与融资融券业务股东情况说明||||||||
|（如有）||||||||

4.控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5.公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6.公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券。
否
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要三、经营情况讨论与分析
1.报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
参照执行《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。
（1）报告期内经济与市场环境情况分析
2017年上半年，我国宏观经济继续延续2016年企稳向好的发展态势，经济结构持续优化，经济基础进一步增强。根据国家统计局数据显示，上半年全国GDP实现 381,490亿元，同比增长6.9%。与此同时，社会消费品零售总额继续呈现两位数增长，增速达10.4%，市场销售增长加快，网上零售增势强劲。2017年上半年，全国网上零售同比增长33.4%，其中实物商品网上零售增长28.6%，占社会消费品零售总额比重的13.8%，同比提高2.2个百分点。
①商业零售行业
2017年上半年，全国百家重点大型零售企业零售额累计同比增长3.1%，增速相比上年同期提升了6.3个百分点，整个零售行业发展呈现良好势头，企业创新转型持续深入。根据商务部监测数据显示，2017年上半年我国零售企业营业利润和利润总额同比分别增长7.6%和6.6%，较去年同期分别提高了7.8和14.3个百分点，回暖态势凸显。同时实体业态普遍好转。专卖店、专业店、超市、大型超市、百货店销售额同比分别增长8.8%、5.7%、3.6%、3.4%、1.2%，增速同比分别加快9.0、5.1、2.7、2.6和 1.1个百分点。从目前的零售格局来看，电商与垂直零售发展依旧抢眼，线上线下开始经历流量、成本再平衡，实体零售智慧化融合升级步伐加快。着眼昆明商业，一方面，随着市场集中化的加快以及全国性商业品牌纷纷布局二三线城市，近两年华润万象城、恒隆广场、中粮大悦城等陆续入驻昆明，促使昆明商业零售市场集中化加速。另一方面，面对外来品牌零售的强势进驻以及愈发激烈的市场竞争，本土零售品牌纷纷进行模式、业态的调整，加快体验、跨界等多种创新的探索。
②房地产行业
2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方政府继续因城施策，控房价与去库存并行。一方面，一线城市政策不断收紧，限购限贷政策不断升级，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机需求。另一方面，大部分三四线城市仍持续去库存，部分库存压力下降明显的城市也及时出台平稳的市场措施。长效机制构建方面，中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。可预期的是，在政策影响和市场力量的共
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要同作用下，市场参与各方将逐步回归理性。
昆明房地产市场政策一直相对温和，特别是今年3月昆明市人民政府《关于持续促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》中有关房地产的最新六条措施的出台，更加明确了昆明将继续执行宽松政策，进一步促进昆明楼市去库存。根据锐理数据显示， 2017年上半年，整个昆明的住宅市场购买力强劲且平稳，使得昆明的商品住宅一直处于去库存状态，出现整体供销两旺的景象，按照2017年上半年月均去化来算，商品住宅去化周期为7.6个月。但商业库存依然较大，去化任务依然艰巨。
③酒店物业行业
全国经济回暖、大众旅游、商务活动等外部环境的好转虽然带动了酒店行业需求的逐步复苏，但增长仍然乏力。根据中商情报网数据显示，2017年5月份，全国酒店平均出租率为59.63%，同比下降1.89%，平均房价则同比下降了 15元。另外，酒店经营收入所得主要来自于客房收入、餐饮收入以及其他收入，其中客房收入占比47.51%，同比下降了2.33%，餐饮收入占比40.31%，其同比和环比分别增加了5.04%和3.73%。立足昆明酒店市场，国际品牌酒店管理公司纷纷进驻昆明，昆明市中高端酒店竞争更加激烈，员工流动性频繁加剧，行业整体竞争态势日趋白热化。
物业方面，伴随着今年上半年昆明楼市的升温以及存量楼盘越来越多，物业作为房地产产业链末端的服务行业，愈发受到关注。一方面，各大品牌物管如万科、绿城、花样年也纷纷进入昆明并外接项目，抢夺市场。另一方面，本地知名物企如俊发、银海、城建物业也早已开始拓展外接项目，走向市场化，折射出昆明房地产存量市场带来的物业服务市场潜力将越来越大。随着房地产市场的转变，物业服务因其稳定性特点将成为房地产行业新的增长点和突破点。
（2）报告期公司重点工作
2017年上半年，公司在打造“城市居民综合服务提供商”的发展战略指导下，继续依托延续多年沉淀下来的良好商誉，以及“昆百大”品牌影响和良好的业务基础，充分利用上市公司平台进行产业并购融合，促使公司业务向轻资产转型，为城市居民提供优质综合服务。2017年上半年，公司重点推进如下工作：
①推进重大资产重组工作，谋求公司更快更好发展
为寻求公司更快更好发展，公司自 2016年 9月起筹划以发行股份及支付现金的方式收购北京我爱我家房地产经纪有限公司股东所持该公司94％股权的重大资产重组。报告期，公司协同相关各方积极推进该项工作。目前，该项重大资产重组事项经公司股东大会审议通过后，正在报经中国证监会核准。本次重组如若成功，公司将在现有业务基
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要础上，进入房地产中介服务行业新领域，积极发挥业务协同效应，有效改善公司业务结构，实现向轻资产运营的进一步转型，提升公司盈利能力。同时基于双方品牌及业务的发展，谋求资本市场更快更好发展，切实提高股东的投资回报。
②商业板块工作重点
2017年上半年，公司商业业务在“稳中求进”的工作方针指导下，积极推进各商场的调整完善工作，实现了昆百大·泰业城的成功开业，奠定了公司在滇西商业行业的领导地位；同时，逐步增加并完善昆百大新纪元店的体验式业态，并对百大新西南、百大新都会进行新的调整和规划，强化百大新西南店以家庭消费为基础的经营方针，加强体验式改造。此外，稳步提升百大新天地经营品质，同步改善经营结构，持续推进百大国际派、百大新都会的招商工作和营销推广；全面梳理家有宝贝门店经营，强化改造优质门店；稳步推进超市日常经营工作，积极探索超市经营模式。针对家电业务，公司一方面努力稳固现有 11个地州的销售布局，另一方面持续优化产品结构，不断提升经营质量，在市场萎缩的大环境中，努力实现减费增效。
电商方面，公司不断尝试和完善自身与移动互联网电商的结合，持续推进“昆百优购”的线上销售，积极打通线上、线下的融通模式，上半年累计实现线上销售 3000多万。同时，继续推进“百品万件”工作，积极寻找合作供应商。
③地产板块工作重点
2017年上半年，地产团队在完成百大国际派公寓交房的同时，适时调整房地产项目销售策略，创新营销模式，重点推进百大国际派、野鸭湖山水假日城剩余住宅、商铺及写字楼的销售以及已售房屋的交付工作，确保资金回收。此外，在昆明楼市显著升温的背景下，公司也在积极寻找新项目。
截止报告期末，公司房地产项目情况具体如下：
A.公司房地产项目开发基本情况
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|项目名称|项目状态|上市公司权益比例|获取时间|获取方式|土地用途|占地面积（亩）|规划建筑面积（㎡）|计容面积（㎡）|已完工建筑面积（㎡）|预计总投资金额（万元）|实际投资金额（万元）|
|百大国际派（悦尚西城）|竣工在售|100%|2013-1-4|出让|商务金融用地|48.48|203,389.23|155,271.67|203,389.23|103,000.00|127,172.00|
|野鸭湖山水假日城G、H区|竣工在售|60%|2006-10-24|出让|住宅|143.07|45,127.96|44,457.52|45,506.38|28,000.00|28,564.19|

注：获取时间以土地出让合同的签订日期为准
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要B.公司房地产项目销售情况
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|项目名称|业态|上市公司权益（%）|2017年上半年销售开发情况||||||
||||签约销售面积（㎡）|签约销售金额（万元）|结转面积（㎡）|结转金额（万元）|工抵回款结算金额（万元）|总实收回款金额（万元）（含退款且不含工抵）|
|百大国际派（悦尚西城）|公寓|100%|457|248|400|216|234|454|
||写字楼|100%|1,287|850|83|57|52|220|
||车位|100%|538|190|456|166|71|111|
||商业|100%|0|0|——|0|——|21|
|野鸭湖山水假日城|住宅|60%|5,998|5,217|4,416|3,469|——|4,773|

④酒店物业板块工作重点
2017年上半年，公司酒店密切关注市场变化，积极开辟和拓展营销渠道，推出多项主题营销活动，稳住商务市场客源，同时，持续推进酒店内部人员岗位优化以及工作流程调整，严控成本和费用，节能降耗工作；积极开拓餐饮套餐组合产品销售。
物业方面，持续加强品质管理、加强员工培训，提升服务满意度，同时优化人员配置，降低用工成本，提高工作效率。
2.涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
财政部于2017年5月颁布了《关于印发修订<企业会计准则第16号——政府补助>的通知》（财会[2017]15号），自2017年6月12日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。该准则要求企业对 2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府补助根据该准则进行调整。
经本公司2017年8月16日召开的第九届董事会第二次会议同意，本公司按照财政部的要求时间开始执行上述会计准则。
本公司执行该准则对本期报表无影响，系取得的政府补助均属于与日常活动无关的
政府补助。
除该项会计政策变更外，本公司无其他重要会计政策变更。
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
与上一会计期间财务报告相比，本报告期公司财务报表合并范围未发生变化。
昆明百货大楼（集团）股份有限公司董事会
2017年8月17日