四川金路物业管理有限公司
2015年 1月 1日-11月 25日
审计报告
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审计报告
公司财务报表
—资产负债表 1-2
—利润表 3
—现金流量表 4
—所有者权益变动表 5
—财务报表附注 6-15
审计报告
XYZH/2015CDA10184四川金路物业管理有限公司：
我们审计了后附的四川金路物业管理有限公司（以下简称金路物管公司）财务报表，包括2015年11月25日的资产负债表，2015年1-11月的利润表、现金流量表和股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是金路物管公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，金路物管公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金路物管公司2015年11月25日的财务状况以及2015年1-11月的经营成果和现金流量。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：罗东先
中国注册会计师：徐洪平
中国 北京 二○一五年十一月二十六日
资产负债表
2015年11月25日
单位：人民币编制单位：四川金路物业管理有限公司
元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目||附注|期末金额||年初金额||
|流动资产：|||||||
||货币资金|五、1|160,815.00||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||||||
|衍生金融资产|||||||
||应收票据||||||
||应收账款||||||
|预付款项|||||||
||应收利息||||||
||应收股利||||||
||其他应收款||||||
||存货||||||
|划分为持有待售的资产|||||||
||一年内到期的非流动资产||||||
||其他流动资产||||||
||流动资产合计|||160,815.00||-|
||非流动资产：||||||
||可供出售金融资产||||||
||持有至到期投资||||||
||长期应收款||||||
||长期股权投资|||-||-|
||投资性房地产||||||
|||五、2|||||
||固定资产||||||
|||||61,809,015.00|||
||在建工程||||||
||工程物资||||||
||固定资产清理||||||
|生产性生物资产|||||||
|油气资产|||||||
||无形资产||||||
|开发支出|||||||
|商誉|||||||
||长期待摊费用||||||

|||||
|-|-|-|-|
||递延所得税资产|||
||其他非流动资产|||
|非流动资产合计||61,809,015.00|-|
||资 产 总 计|61,969,830.00|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
- -资产负债表(续)
2015年11月25日
单位：人民币编制单位：四川金路物业管理有限公司
元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目||附注|期末金额|年初金额|
|流动负债：|||||
||短期借款||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||||
||衍生金融负债||||
||应付票据||||
||应付账款||||
||预收款项||-||
|应付职工薪酬|||-||
|应交税费||五、3|31,000.00||
||应付利息||||
||应付股利||||
||其他应付款||-||
|划分为持有待售的负债|||-||
||一年内到期的非流动负债||-||
||其他流动负债||||
||内部往来||-||
||流动负债合计||31,000.00|-|
|非流动负债：|||||
||长期借款||||
||应付债券||||
||其中：优先股||||
||永续债||||
||长期应付款||||
|长期应付职工薪酬|||||
||专项应付款||||
||预计负债||||

||||||
|-|-|-|-|-|
||递延收益||||
||递延所得税负债||||
||其他非流动负债||||
|非流动负债合计|||-|-|
||负 债 合 计||31,000.00|-|
|所有者权益:|||||
||实收资本|五、4|62,000,000.00||
|其他权益工具|||||
|其中：优先股|||||
|永续债|||||
||资本公积||||
|减：库存股|||||
|其他综合收益|||||
|专项储备|||||
||盈余公积||||
||未分配利润|五、5|-61,170.00||
||所有者权益合计||61,938,830.00|-|
||负债和所有者权益总计||61,969,830.00|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：利润表
2015年1月1日-11月25日
编制单位：四川金路物业管理有限公司 单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||项目||附注||本期金额|上年金额|
|一、营业收入|||||||
||减：营业成本||||||
|营业税金及附加|||||||
||销售费用||||||
||管理费用|||61,000.00|||
|财务费用||五、6||170.00|||
|资产减值损失|||||||
||加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||||||
||投资收益（损失以“－”号填列）||||||
||其中：对联营企业和合营企业的投资收||||||
||益||||||

|||||
|-|-|-|-|
||二、营业利润（亏损以“－”号填列）|||
||加：营业外收入|||
|其中：非流动资产处置利得||||
||减：营业外支出|-||
||其中：非流动资产处置损失|||
||三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-61,170.00|-|
||减：所得税费用|-||
||四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-61,170.00|-|
|五、其他综合收益的税后净额（新增）||-|-|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
||五、综合收益总额|-61,170.00|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：现金流量表
2015年1月1日-11月25日
单位：人民币编制单位：四川金路物业管理有限公司
元
||||
|-|-|-|
|项 目|本期金额|上年金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|||
|经营活动现金流入小计|-|-|

购买商品、接受劳务支付的现金
|||||
|-|-|-|-|
|支付给职工以及为职工支付的现金||||
|支付的各项税费||||
|支付其他与经营活动有关的现金||61,170.00||
|经营活动现金流出小计||61,170.00|-|
|经营活动产生的现金流量净额||-61,170.00|-|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
||收回投资收到的现金|||
||取得投资收益收到的现金|||
||处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
||收到其他与投资活动有关的现金|||
||投资活动现金流入小计|-|-|
||购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金|1,778,015.00||
||投资支付的现金|||
||取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||1,778,015.00|-|
|投资活动产生的现金流量净额||-1,778,015.00|-|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||2,000,000.00||
|取得借款收到的现金||||
|发行债券收到的现金||||
|收到其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流入小计||2,000,000.00||
|偿还债务支付的现金||||
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||-||
|支付其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流出小计||-||
|筹资活动产生的现金流量净额||2,000,000.00||
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||160,815.00|-|
|加：期初现金及现金等价物余额||-||
|六、期末现金及现金等价物余额||160,815.00|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
所有者权益变动表
2015年1月1日-11月25日
编制单位：四川金路物业管理有限公司 单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目||||||||||
||实收资本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|
|||优先股|永续债|其他||||||
|一、上年年末余额|-|||||||||
|加：会计政策变更||||||||||
|前期差错更正||||||||||
|其他||||||||||
|二、本年年初余额|-||||-||||-|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|62,000,000.00||||-||||-|
|（一）综合收益总额||||||||||
|（二）股东投入和减少资本|62,000,000.00||||-||||-|
|1.股东投入普通股|62,000,000.00|||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||
|3.股份支付计入股东权益的金额||||||||||
|4.其他||||||||||

（四）利润分配 - - - - -
|||||
|-|-|-|-|
|1.提取盈余公积||||
|2.对股东的分配||||
|3.其他||||
|（五）股东权益内部结转|-|-|-|
|1.资本公积转增股本||||
|2.盈余公积转增股本||||
|3.盈余公积弥补亏损||||
|4.其他||||
|（六）专项储备|-|-|-|
|1.本期提取||||
|2.本期使用||||
|（七）其他||||
|四、本期期末余额|62,000,000.00|-|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
一、公司的基本情况
1.四川金路物业管理有限公司(以下简称本公司)是四川金路集团股份有限公司2015年10月30日独家设立的有限公司，注册资本6,200.00万元人民币。本公司统一社会信用代码：91510600MA6230L188；住所：四川省德阳市区岷江西路二段 57号金路大厦12楼。
2.本公司主要经营范围
物业管理、自有房屋租赁、物业服务、保洁服务。
二、财务报表的编制基础
1.财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注三“重要会计政策、会计估计”所述会计政策和估计编制。
2.持续经营
本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力。
三、重要会计政策、会计估计
1.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3.营业周期
本公司以12个月作为一个营业周期。
4.记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5.记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础，根据《企业会计准则—基本准则》第四十三条和相关具体准则的规定，对以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产、非同一控制下的企业合并取得的资产及负债、债务重组、具有商业实质的非货币资产交换中换入和换出的资产等按公允价值计量外，对其他资产、负债均以历史成本为计价原则。
6.现金及现金等价物
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
7.金融资产和金融负债
（1）金融工具的确认依据
金融资产和金融负债的确认依据为：本公司已经成为金融工具合同的一方。
（2）金融资产和金融负债的分类方法、确认与计量
公司金融资产目前主要为应收款项。应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产：含应收票据、应收账款、其他应收款和预付款项，初始确认时以公允价值计量，相关交易费用计入初始确认金额；后续计量采用实际利率法，按摊余成本计量；在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
8.应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
本公司将单项金额超过100万元以上的应收款项单项金额重大的判断依据或金额标准
视为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差
额，计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄组合 账龄分析法
集团内部单位 不计提
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄 应收款项计提比例
1年以内（含1年） 5.00%
1－2年 10.00%
2－3年 20.00%
3年以上 30.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项金额非重大且按照组合计提坏账准备不能单项计提坏账准备的理由
反映其风险特征的应收款项。
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差坏账准备的计提方法
额，计提坏账准备。
9.固定资产
（1）确认条件
本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值超过2,000.00元的有形资产。固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、管网资产、办公设备和其他。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30～50年 3% 3.23%～1.94%机器设备 年限平均法 10～16年 3% 9.7%～6.06%运输设备 年限平均法 10～15年 3% 9.7%～6.46%其他 年限平均法 5～10年 3% 19.4%～9.7%
10.职工薪酬
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利等。
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，短期带薪缺勤，短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬等。短期薪酬在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险金、企业年金缴费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
11.收入确认原则和计量方法
（1）销售商品：己将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对己售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠计量，相关经济利益很可能流入本公司，并且相关的、己发生的或将发生的成本能够可靠计量时，确认商品销售收入实现。
（2）提供劳务：在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入。如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入。本公司按已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例或已发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工
进度。在提供劳务交易的结果不能够可靠估计的情况下，在资产负债表日对以下情况分别进行处理：
1）如果已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，则按已经发生的劳务成本金额确认收入，并按相同金额结转成本；
2）如果已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，则将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认收入。
本公司按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，已收或应收的合同或协议价款显示公允的除外。
（3）让渡资产使用权：本公司让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入和现金股利收入。在与交易相关的经济利益很可能流入企业且收入的金额能够可靠地计量时，确认为当期收入。具体的确定方法为：
1）利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定；
3）现金股利收入金额，按照被投资单位宣告的现金股利分配方案和持股比例计算确定。
12.递延所得税资产/递延所得税负债
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。
13.资产减值和资产减值组的认定
资产减值准备确定方法
本公司于会计期末对长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产及其他适用8号准则的资产是否存在下列各种可能发生减值的迹象进行判断：
如果发现资产存在上述减值迹象的，则进行减值测试。
在既没有法律约束力的销售协议、又不存在活跃市场的情况下，以可获取的最佳
信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，同行业类似资产的最近交
易价格或者结果可以作为估计资产公允价值减去处置费用后的净额的参考。
企业按照上述规定仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的，
以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。
14.所得税的会计核算
所得税费用的会计处理方法所得税费用的会计处理采用资产负债表债务法。将当期所得税和递所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得
税：
（1）企业合并；
（2）直接在所有者权益中确认的交易或事项。
四、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 增值额 17%和13%
营业税 营业额 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 5%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
五、财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指 2015年 1月 1日，“期末”系指2015年11月25日，“本期”系指2015年1月1日至11月25日，“上期”系指2014年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。
1.货币资金
项目 期末金额 年初金额银行存款
160,815.00
合计
160,815.00
2.固定资产
（1）固定资产明细表
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.年初余额
2.本期增加金额 61,809,015.00 61,809,015.00（1）购置
（2）投资者投入 61,809,015.00 61,809,015.003.本期减少金额
项目 房屋建筑物 合计
（1）处置或报废
4.期末余额 61,809,015.00 61,809,015.00二、累计折旧
1.年初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
三、减值准备
1.年初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 61,809,015.00 61,809,015.002.年初账面价值
说明：本期增加数为股东四川金路集团股份有限公司投入的房地产，2015年10
月23日经德阳良友房地产评估咨询有限公司出具的川良友房地评估（2015）字第256号评估报告将股东投入的房地产评估为60,300,500.00元，根据四川金路集团股份有限公司第九届董事局会议决议金路董（2015）28号及本公司股东会决议，股东确认的实物投资款为60,000,000.00元，加上过户需计缴的税费1,809,015.00元，共计
61,809,015.00元。上述房地产的土地使用权证书过户手续尚在办理过程中。
（2）本项目期末无需计提固定资产减值准备的情况。
3.应交税费
税费项目 期末金额 年初金额
印花税 31,000.00
合计 31,000.00
4.实收资本
投资者名称 年初金额 本期增加 本期减少 期末金额
四川金路集团股份有限公司 62,000,000.00 62,000,000.00合计 62,000,000.00 62,000,000.00 5.未分配利润
项目 金额
年初未分配利润
加：本期净利润转入 -61,170.00减：提取盈余公积金
对股东的分配
期末金额
-61,170.00 6.财务费用
项目 本期金额 上年金额利息支出
减：利息收入
加：手续费及其他 170.00
合计 170.00
7.现金流量表项目
现金流量表补充资料
项目 本期金额1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -61,170.00加：资产减值损失
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填
列）
固定资产报废损失（收益以“-”填列）
公允价值变动损益（收益以“-”填列）
财务费用（收益以“-”填列）
投资损失（收益以“-”填列）
递延所得税资产的减少（增加以“-”填列）
项目 本期金额递延所得税负债的增加（减少以“-”填列）
存货的减少（增加以“-”填列）
经营性应收项目的减少（增加以“-”填列）
经营性应付项目的增加（减少以“-”填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额
-61,170.002.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末金额 160,815.00减：现金的期初金额
现金及现金等价物净增加额 160,815.00六、与金融工具相关风险
本公司的主要金融工具包括应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
七、关联方关系
1.控股股东
（1）控股股东及最终控制方
控股股东及最终控制方名称 企业类型 注册地 业务性质 法人代表四川金路集团股份有限公司股份有限公司四川德阳化工及房地产 伍小泉（2）控股股东注册资本及其变化
控股股东 年初金额 本期增加 本期减少 期末金额
四川金路集团股份
609,182,254.00 609,182,254.00有限公司
（3）控股股东所持股份或权益及其变化
持股金额 持股比例（%）
控股股东
期末金额 年初金额 期末金额 年初金额四川金路集团股份
62,000,000.00 100.00
有限公司
八、或有事项
本公司无需要披露的或有事项。
九、承诺事项
本公司无需要披露的承诺事项。
十、资产负债表日后事项
本公司无需要披露的重大资产负债表日后事项。
十一、其他重要事项
1.本公司股东四川金路集团股份有限公司投入的房地产，2015年10月23日经德阳良友房地产评估咨询有限公司出具的川良友房地评估（2015）字第 256号评估报告将股东投入的房地产评估为60,300,500.00元，根据四川金路集团股份有限公司第九届董事局会议决议金路董（2015）28号及本公司股东会决议，股东确认的实物投资款为 60,000,000.00元，截至报告基准日，上述房地产的土地使用权证书过户手续尚在办理过程中。
2.除上述外，本公司无需要披露的其他重要事项。