四川高金食品股份有限公司
因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产项目涉及的净资产价值评估报告书
厦大评估评报字[2014]第SC002号
厦门市大学资产评估有限公司
二 O一四年三月三十日
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·目录四川高金食品股份有限公司因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产项目涉及的净资产价值评估报告书
目 录
净资产价值评估报告书声明 ....................................................................................... 1净资产价值评估报告书摘要 ....................................................................................... 2净资产价值评估报告书正文 ....................................................................................... 4一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的评估报告使用者 ........................ 4二、评估目的 ............................................................................................................ 8三、评估对象和评估范围 ........................................................................................ 9四、价值类型及其定义 .......................................................................................... 14五、评估基准日 ...................................................................................................... 14六、评估依据 .......................................................................................................... 15七、评估方法 .......................................................................................................... 19八、评估程序实施过程和情况 .............................................................................. 20九、评估假设 .......................................................................................................... 20十、评估结论 .......................................................................................................... 23十一、特别事项说明 .............................................................................................. 24十二、评估报告使用限制说明 .............................................................................. 32十三、评估报告提出日期 ...................................................................................... 33净资产价值评估报告书附件 ..................................................................................... 35附件一评估对象涉及的资产清单或资产汇总表 ................................................ 37附件二其他与评估有关的文件 ............................................................................ 38
厦门市大学资产评估有限公司 I
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·声明四川高金食品股份有限公司
净资产价值评估报告书声明
一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；委托方、被评估单位对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、本评估报告仅供特定使用者基于特定目的使用，未经同意,本评估报告
的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。特定使用者具体见本评估报告正文“一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者”，特定目的具体见本评估报告正文“二、评估目的”。
四、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，本评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“九、假设条件”、“十一、特别事项说明”以及“十二、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充分考虑和判断评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。
五、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·摘要四川高金食品股份有限公司
净资产价值评估报告书摘要
厦大评估评报字【2014】第SC002号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目
的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评
估报告书全文。
厦门市大学资产评估有限公司接受四川高金食品股份有限公司的委托，对四川高金食品股份有限公司因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产之目的，而委托评估的四川高金食品股份有限公司的净资产价值在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象为四川高金食品股份有限公司的净资产价值，评估范围为四川高金食品股份有限公司资产负债表上列示的资产及负债，评估基准日为2013年12月31日，评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合四川高金食品股份有限公司的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对四川高金食品股份有限公司公司的净资产价值进行评估。本报告最终评估结论表述如下：
经评估，截止于评估基准日2013年12月31日，在公开市场和持续使用前提下，在被评估单位持续经营的前提下，在本报告有关假设条件下，在本报告特
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·摘要别事项说明和使用限制下，并基于市场价值的价值类型，经实施本报告所述之评估程序和方法，纳入本次评估范围的四川高金食品股份有限公司的净资产价值的评估值为人民币陆亿肆仟壹佰玖拾陆万贰仟陆佰壹拾柒元捌角肆分（¥641,962,617.84)。
本评估报告使用者在应用本评估结论时应当充分考虑和判断评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明以及期后重大事项对评估结论的影响。
本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
本报告评估结论的有效期通常为一年，从评估基准日起计算。超过一年，或虽未超过一年,但被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需重新进行资产评估
本评估报告于2014年3月30日提交委托方。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文四川高金食品股份有限公司
净资产价值评估报告书正文
厦大评估评报字【2014】第SC002号
四川高金食品股份有限公司：
厦门市大学资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对四川高金食品股份有限公司因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产行为涉及的四川高金食品股份有限公司所属的净资产价值于2013年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的评估报告使用者
（一）委托方及被评估单位概况
1、公司概况
公司名称：四川高金食品股份有限公司
企业法人营业执照注册号：510000000002679
住所：四川省遂宁市滨江南路666号
法定代表人姓名：金翔宇
注册资本：贰亿零捌佰陆拾伍元人民币
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文实收资本：贰亿零捌佰陆拾伍元人民币
公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
2、公司简介
四川高金食品股份有限公司系根据中华人民共和国有关法律的规定，经四川省人民政府“川府函[2003]183号文”批准，由高达明、金翔宇、邓江、陈林、唐桂英共同发起设立。各位股东投入公司的资本金包括原遂宁市高金食品有限公司的净资产、宜宾市高金食品有限公司97%的股权、泸州市高金罐头食品有限公司97.78%的股权以及部分现金，其中：高达明出资 30,774,005.00元，占注册资本的44.60%；金翔宇出资 30,774,005.00元，占注册资本的44.60%；邓江出资 3,450,000.00元，占注册资本的5.00%；陈林出资 3,450,000.00元，占注册资本的5.00%；唐桂英出资551,990.00元，占注册资本的0.80%。公司于2003年8月22日在四川省工商行政管理局注册登记，并领取营业执照，注册资本：6,900.00万元。2006年12月5日，根据公司2006年第二次临时股东大会决议，以2006年9月30日公司总股本6,900万股为基数，向全体股东每10股送红股1.595股，送红股后公司注册资本变更为8,000.00万元。
经中国证券监督管理委员会“证监发行字[2007]162号”文件核准，公司于 2007年 7月 11日、12日采用网下询价配售与网上资金申购定价发行相结合的方式发行人民币普通股2,700.00万股（每股面值1.00元），发行股份后公司注册资本变更为10,700.00万元。
2008年5月，根据公司2007年度股东大会决议，以资本公积金转增股本，
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文每10股转增5股,变更后的公司注册资本为16,050.00万元。
2012年6月，根据公司2011年度股东大会决议，以资本公积金转增股本，每10股转增3股,变更后的公司注册资本为20,865.00万元。
截至评估基准日，四川高金食品股份有限公司实收资本为20,865.00万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：
股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资额（万元人民币）|出资比例%|
|1|高达明|6,307.60|30.23|
|2|金翔宇|6,307.60|30.23|
|3|陈林|585.00|2.80|
|4|邓江|391.40|1.88|
|5|上海证券有限责任公司|321.91|1.54|
|6|其他股东|6,951.49|33.32|
||合 计|20,865.00|100.00|

3、经营范围
四川高金食品股份有限公司经营范围包括：生猪屠宰、加工、冷冻、销售；
生产、销售；肉制品（腌腊肉制品、酱卤肉制品、熏煮香肠火腿制品）（全国工业产品生产许可证至2014年6月9日止）；蛋制品（其他类）（全国工业产品生产许可证至 2015年 2月 12日止）；（以下项目不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）自营和代理各类商品技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；项目投资；销售仪器仪表、机械设备及零配件；饲料原料及饲料；建筑与房地产业。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文4、资产、财务及经营状况
截止评估基准日2013年12月31日，公司资产总额为 158,661.10万元，负债总额 121,069.27万元，净资产额为 37,591.83万元，2013年度实现营业收入121,151.14万元，净利润-2,214.53万元。公司近3年资产、财务状况如下表：
公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2011年12月31日|2012年12月31日|2013年12月31日|
|总资产|132,701.09|158,405.43|158,661.10|
|负债|89,658.98|118,599.08|121,069.27|
|净资产|43,042.11|39,806.36|37,591.83|
||2011年度|2012年度|2013年度|
|主营业务收入|89,458.12|112,652.06|121,151.14|
|利润总额|1,977.84|-1,630.76|-2,214.53|
|净利润|1,977.84|-1,630.76|-2,214.53|
|审计机构|信永中和会计师事务所|信永中和会计师事务所|信永中和会计师事务所|

5、组织结构
四川高金食品股份有限公司控股股东为自然人，最终控制人为金翔宇及高达明。本公司的基本组织架构：股东大会是公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
公司的职能管理部门包括养殖事业部、屠宰事业部、熟食事业部、投资发展部、财务部、审计部、证券部等。子公司包括宜宾市高金食品有限公司、泸州市高金罐头食品有限公司、广元市高金食品有限公司、遂宁市高金牧业有限
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文公司、什邡市高金元一食品有限公司、四川高金翔达食品有限公司、四川高金进出口贸易有限公司、鸡西市高金食品有限公司、吉林省高金春源同力食品有限公司、公主岭市高金食品有限公司、巴中高金食品有限公司、射洪高金清见牧业有限公司、四川高金房地产开发有限公司、湖北高金食品有限公司、哈尔滨高金食品有限公司、新乡市高金食品有限公司、四川高金丹育生态牧业有限公司和兰州肉联厂有限责任公司、宜宾高金投资发展有限公司等 19个子公司及遂宁市丰发现代农业投资担保有限公司和四川科领生猪产业研究院 2家参股公司。
（二）业务约定书约定的评估报告使用者
业务约定书约定的评估报告使用者为委托方、评估目的对应经济行为涉及的有关政府职能部门以及其他按国家法律法规规定的评估报告使用者。
除上述业务约定书约定的报告使用者外，任何机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据四川高金食品股份有限公司董事会四届十四次会议决议，董事会同意控股股东筹划关于公司的重大资产重组事项，并授权董事长代表公司办理筹划期间的相关事项，包括但不限于与交易对手方的商务谈判、签署协议等。根据《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第 53号）的相关规定，停牌期间，公司将聘请中介机构对相关标的资产进行尽职调查及审计、评估，待确定
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文具体方案后，将召开董事会会议审议本次重大资产重组的相关议案。
本次评估目的是为四川高金食品股份有限公司重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产的经济行为提供价值参考意见。
本评估结论仅供委托方因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产项目涉及的这一经济行为作价值参考。不得作为其他经济目的、其他用途使用，不得与其他评估报告混用。报告使用者只能基于本次评估目的而使用净资产价值，不得拆零使用，不得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。
本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。由于评估报告滥用或误用而可能导致的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
三、评估对象和评估范围
（一）根据四川高金食品股份有限公司的委托，本次评估对象为四川高金食品股份有限公司所属的净资产价值。
（二）评估范围具体包括：
1、四川高金食品股份有限公司于2013年12月31日资产负债表上列示的资产及负债，具体如下表所示：
金额单位：人民币元
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|-|-|-|
|项 目||账面价值|
|1|流动资产|1,093,240,640.72|

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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文
||||
|-|-|-|
|项 目||账面价值|
|2|非流动资产|493,370,382.71|
|3|其中：可供出售金融资产|-|
|4|持有至到期投资|-|
|5|长期应收款|-|
|6|长期股权投资|413,728,928.42|
|7|投资性房地产|-|
|8|固定资产|74,294,721.64|
|9|在建工程|-|
|10|工程物资|-|
|11|固定资产清理|-|
|12|生产性生物资产|-|
|13|油气资产|-|
|14|无形资产|5,319,024.25|
|15|开发支出|-|
|16|商誉|-|
|17|长期待摊费用|27,708.40|
|18|递延所得税资产|-|
|19|其他非流动资产|-|
|20|资产总计|1,586,611,023.43|
|21|流动负债|1,126,717,361.93|
|22|非流动负债|83,975,387.56|
|23|负债合计|1,210,692,749.49|
|24|净资产（所有者权益）|375,918,273.94|

受四川高金食品股份有限公司的委托，本次评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准。
2、账面未记录的无形资产
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料，截止2013年12月31日，四川高金食品股份有限公司账面未记录的无形资产为高金公司的“高金”商标权
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文所有权。
3、表外资产
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料，本次评估范围没有涉及表外项目。
（三）上述评估对象和评估范围与委托方因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产项目涉及的行为所涉及的资产对象和范围一致
（四）评估前的账面数是以委托方提供的会计报表为基础，该会计报表业已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计（具体详见 “ XYZH/2013CDA1031-1”无保留意见的《审计报告》）。我们的评估工作不能减轻、替代、消除委托方和被评估单位可能存在的会计责任。
（五）主要资产概况
四川高金食品股份有限公司列入评估范围内资产包括流动资产、长期投资、固定资产和无形资产。其中流动资产主要为银行存款、其他应收款和存货，实物资产包括存货、房屋建筑物、构筑物、机器设备和土地使用权，主要分布于四川高金食品股份有限公司位于滨江南路666号的厂区及遂宁市广德路10号内。
1、银行存款
银行存款为四川高金食品股份有限公司在中国农业银行遂宁分行、华夏银行成都天府支行和中信银行成都分行等银行开设的29个人民币存款账户和4个外部账户。
2、其他应收款
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文其他应收款主要为关联方的往来款、内部员工借款、保证金等。
3、存货
存货为原材料、包装物、产成品、开发成本和在用周转材料。
原材料主要为各类设备配件、维修材料等；包装物为各类产品的包装材料；
主要存放于公司仓库内。
产成品为公司生产的各类猪肉生肉制品，主要存放于公司冻库内。
开发成本主要是指公司开发的高金·依山郡项目，项目位于遂宁市广德路 10号，现正在开发中。
在用周转材料主要为公司使用中的低值易耗品，主要分布在公司厂区内。
4、长期投资
长期投资包括宜宾市高金食品有限公司、泸州市高金罐头食品有限公司、广元市高金食品有限公司、遂宁市高金牧业有限公司、什邡市高金元一食品有限公司、四川高金翔达食品有限公司、四川高金进出口贸易有限公司、鸡西市高金食品有限公司、吉林省高金春源同力食品有限公司、公主岭市高金食品有限公司、巴中高金食品有限公司、射洪高金清见牧业有限公司、四川高金房地产开发有限公司、湖北高金食品有限公司、哈尔滨高金食品有限公司、新乡市高金食品有限公司、四川高金丹育生态牧业有限公司和兰州肉联厂有限责任公司、宜宾高金投资发展有限公司等19个子公司及遂宁市丰发现代农业投资担保有限公司和四川科领生猪产业研究院2家参股公司。
5、房屋建筑物
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文房屋建筑物主要有 B栋宿舍、新办公大楼、职工宿舍 C栋、屠宰车间、分割车间、冻库车间、急宰猪皮库、待宰圈和1000吨新冷库，主要分布在遂宁市滨江南路666号厂区内，建成时间较近，维护较好。
6、构筑物
构筑物主要为道路、围墙、雨污管道和绿化工程等，分布在遂宁市滨江南路666号厂区内，建成时间较近，维护较好。
7、机器设备
本次申报评估的机器设备主要为各类屠宰设备和猪肉生肉制品加工设备，于2007年12月至2012年8月购置并投入使用，设备能满足使用要求，运行状况较好。
8、电子设备
本次申报评估的电子设备系空调、打印机、复印机、点钞机、电视、电脑等设备，于 2007年 12月至 2013年 12月购置并投入使用，设备能满足使用要求，运行状况一般。
9、车辆
本次申报评估的车辆共计27辆，包括汽车26辆，电动自行车1辆。于2003年及2013年购置并投入使用，车辆状况一般；有车辆管理制度，能定期维护保养。
10无形资产
无形资产主要是土地、各类办公软件及管理软件等，其中土地使用权为共 2
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文宗，为工业出让用地，土地使用权总面积为80,896.49平方米，均位于遂宁市创新工业园区（马宗岭村）；各类办公软件及管理软件于2006年至2013年陆续购置并投入使用，现处于正常使用。
（六）引用其他机构报告结论的情况
不存在引用其他机构出具的报告结论之情形。
四、价值类型及其定义
本次资产评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2013年12月31日。
选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
(一)行为依据：
1、资产评估业务约定书；
2、四川高金食品股份有限公司董事会决议。
(二)法律法规依据：
1、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
2、《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）；
4、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
5、《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）；
7、《企业会计准则》
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文8、《中华人民共和国担保法》；
9、《中华人民共和国公司法》；
10、《中华人民共和国商业银行法》；
11、《中华人民共和国建筑法》；
12、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
(三)准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
6、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
8、《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227号）；
9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
11、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
12、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文13、《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507-2001）；
14、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）；
15、《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则（财会[2006]3号）；
16、《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18号）。
以及相关的准则、指南、指导意见及其释义、讲解。
(四)资产权属依据
1、房屋产权证明；
2、土地使用权证；
3、土地使用权出让合同、土地使用权出让金专用收据；
4、车辆行驶证；
5、设备的购置发票及相关产权证明文件；
6、商标证书；
7、遂宁市国有土地使用权有偿出让合同、建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；
8、各子公司验资报告和公司章程等。
(五)取价依据
1、《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）；
2、《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）；
3、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153号）；
厦门市大学资产评估有限公司 第17页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文4、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）；
5、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
6、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；
7、《2013机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
8、《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）；
9、国家外汇管理局公布的2013年12月31日人民币基准汇价；
10、《中国人民银行贷款利率表》2012年7月6日起执行；
11、遂宁市基准地价资料及《四川工程造价信息》（2013第12期）。；
12、委托方申报材料及其他资料。
(六)其他参考资料
1、四川高金食品股份有限公司公司 2011年、2012年及评估基准日会计报表及审计报告；
2、《资产评估常用数据与参数手册》；
3、工程建设有关技术资料及地质勘查资料；
4、评估人员现场勘察、记录等；
5、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；
6、有关询价资料和参数资料；
7、厦门市大学资产评估有限公司收集的其他有关资料。
厦门市大学资产评估有限公司 第18页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文七、评估方法
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是指通过将被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的基本方法，是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是指将评估对象与可比上市公司、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的基本方法，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理识别、评估、汇总企业表内及表外各项资产负债价值，以确定评估对象价值的基本方法。
本次评估目的是为四川高金食品股份有限公司重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产的经济行为提供价值参考意见。
（一）由于四川高金食品股份有限公司的主营业务已连续多年亏损，公司经营性现金流量为负数，且未来几年没有改善的迹象，故收益法不适用。
（二）由于本次评估的对象是四川高金食品股份有限公司的净资产价值（不含流通权溢价），而不是股东全部权益，故市场法不适用。
（三）资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文八、评估程序实施过程和情况
我们接受四川高金食品股份有限公司评估委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。
随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
本次评估于2013年12月开始进行前期工作，2014年1月5日进驻现场，最终于2014年3月30日出具正式资产评估报告。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行：
(一)评估前期准备工作阶段：接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估计划；
(二)资产清查阶段：指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料的过程；
(三)评定估算阶段：选择评估方法、收集市场信息和估算；
(四)评估汇总及提交报告阶段：评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告、内部审核。确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
厦门市大学资产评估有限公司 第20页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、现时中国大陆或对被评估单位及所属子公司业务有重大影响的国家或地区的政治、法律、财政、市场或经济情况将无重大变化。
2、被评估单位及所属子公司的营运及业务将不会受任何不可抗力事件或不能控制的不可预测因素的影响而严重中断，包括但不限于出现战争、军事事件、自然灾害或大灾难（如水灾及台风）、疫症或严重意外。
3、被评估单位及所属子公司的的经理管理层是尽职尽责的，现有经营范围不发生重大变化，被评估单位及所属子公司的内部控制制度是有效且完善的，
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文风险管理措施是充分且恰当的。
4、委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料是真实、准确、完整的；
纳入评估范围的各项资产是真实、准确的，其权属清晰、合法并完整地均归属于被评估单位或所属子公司；被评估单位及所属子公司出具的资产权属证明文件合法有效；被评估单位及所属子公司各项资产的减值准备计提充分。
5、被评估单位及所属子公司已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；被评估单位及所属子公司资产使用及营运所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用。
6、被评估单位对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。
7、所有重要的及潜在的可能影响价值的因素都已由委托方或被评估单位向我们充分揭示。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同评估结果的责任。
当前述假设条件不成立时，除下述一种情形外，本资产评估报告书失效：若实际情况与前述假设条件的差异属可准确量化事项且便于调整的，在资产评估目的实现时，委托方应提请本评估机构对资产评估结论作相应调整。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文十、评估结论
列入本次评估范围的为四川高金食品股份有限公司2013年12月31日资产负债表上列示的资产及负债，账面资产总额为1,586,611,023.43元、负债总额为1,210,692,749.49元、净资产额为375,918,273.94元。
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用资产基础法，对四川高金食品股份有限公司纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评估计算，得出如下结论。本报告最终评估结论表述如下：
经评估，截止于评估基准日2013年12月31日，在公开市场和持续使用前提下，在被评估单位持续经营的前提下，在本报告有关假设条件下，在本报告特别事项说明和使用限制下，并基于市场价值的价值类型，经实施本报告所述之评估程序和方法，纳入本次评估范围的四川高金食品股份有限公司的净资产价值的评估值为人民币陆亿肆仟壹佰玖拾陆万贰仟陆佰壹拾柒元捌角肆分（¥641,962,617.84)。具体如下表所示：
金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|1|109,324.06|112,550.84|3,226.78|2.95|
|长期投资|2|41,372.89|63,557.27|22,184.38|53.62|

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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|固定资产|3|7,429.47|9,224.97|1,795.50|24.17|
|其中：在建工程|4|-|-|-||
|建筑物|5|5,823.90|7,390.53|1,566.63|26.90|
|设备|6|1,605.57|1,834.44|228.87|14.25|
|土地|7|-|-|-||
|无形资产|8|531.90|2,120.33|1,588.43|298.63|
|其中：土地使用权|9|280.99|1,094.72|813.73|289.59|
|其他资产|10|2.77|2.77|-|-|
|资产总计|11|158,661.10|187,456.19|28,795.09|18.15|
|流动负债|12|112,671.74|114,862.39|2,190.65|1.94|
|非流动负债|13|8,397.54|8,397.54|-|-|
|负债总计|14|121,069.27|123,259.93|2,190.65|1.81|
|净资产|15|37,591.83|64,196.26|26,604.43|70.77|

评估结论详细情况见评估明细表。
本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。
十一、特别事项说明
（一）在评估过程中已发现可能影响评估结论、但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项为：
1、受客观条件影响，对纳入本次评估范围的雨污管道等部分设施，由于埋于地下，我们无法实施现场勘察，评估人员只能通过查看管网拓扑图和工程结算书的方式进行核查，对纳入本次评估范围的设施进行评估时，我们以被评估单位资料真实准确且品质良好为必要假设前提。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文2、构筑物的灭失程度亦系由本被评估单位提供的，受客观条件之限制，我们无法对构筑物的灭失程度进行核实；
3、截止评估基准日，四川高金食品股份有限公司及下属子公司所有权受到限制的资产如下表：
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|-|-|-|-|-|
|类别|年末余额|贷款银行|借款性质|贷款金额|
|鸡西公司房屋建筑物|5,749,523.10|工商银行遂宁市分行|短期|3400万元|
|鸡西公司土地使用权|5,082,088.42||||
|遂宁广德路-住宅土地使用权|23,737,563.52|农业银行遂宁市分行|短期|农业银行遂宁市分行25700万元,兰州农发行1605万元|
|遂宁广德路-商业土地使用权|1,290,501.02||||
|遂宁创新工业园区土地使用权|2,841,092.80||||
|高金股份公司房屋|39,670,644.61||||
|巴中公司土地使用权|||||
|巴中公司房屋建筑物|||||
|兰州公司房屋建筑物|44,285,509.74||||
|兰州公司土地使用权|92,363,942.18||||
|翔达公司房屋建筑物|27,192,547.15||||
|遂宁翔达公司土地使用权|15,105,748.26||||
|什邡公司土地使用权|||||
|什邡公司房屋建筑物|||||
|湖北公司房屋|23,879,781.31||||
|湖北公司土地使用权|24,784,754.42||||
|新乡公司房屋建筑物|41,481,459.30||||
|新乡公司土地使用权|7,830,607.60||||
|宜宾公司土地使用权|2,368,051.93|农业发展银行|短期|5195万元|
|宜宾公司房屋建筑物|4,042,154.25||||
|公主岭公司房屋建筑物|23,110,706.85||||
|公主岭公司土地使用权|8,121,883.28||||
|其他货币资金-借款保证金|10,977,504.80||||
|其他货币资金-票据保证金|105,150,000.00|光大银行成都武侯支行8750万银行承兑汇票，华夏银行成都天府支行8480万银行承兑汇票票据|||
|其他货币资金-农民工保证金|512,195.35||||
|其他货币资金-按揭保证金|4,516,600.00|商品房购房客户按揭借款4665.30万元|||
|抵押及保证资产合计|514,094,859.89||||

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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响,并在此特别提请评估报告使用者予以关注。
（二）评估基准日期后事项
1、根据本公司下属子公司兰州肉联厂有限责任公司与兰州市国土资源规划修编和土地统征办公室签订的《工程建设征地拆迁补偿协议书》，收到兰州市统征办支付的宝兰客专工程建设所涉及兰州肉联厂生产车间受损补偿 2,000.00万元，专项用于兰州肉联厂受损车间进行维修加固，由于未能收到专业机构对该车间的损害鉴定及维修方案，具体损失无法确定，其本次评估时该受损车间评估值按账面价值列示。
2、兰州市七里河区统一征收办公室（甲方）与四川高金食品股份有限公司下属子公司兰州肉联厂有限责任公司（乙方）于 2014年 1月 25日签订《土地及房屋征收补偿协议》，根据上述协议，为了解决乙方位于七里河区涉及宝兰客专走行线项目建设的土地及房屋征收补偿，甲方对乙方（被征收人）位于兰州市七里河西大坪88号的住宅房屋、非住宅房屋和土地进行征收，各类补偿费用合计68,083,304.10元。
本评估报告使用者应注意评估基准日期后事项对评估结论的影响,并在此特别提请评估报告使用者予以关注。
（三）需要说明的其他问题：
1、受四川高金食品股份有限公司的委托，本次评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准。我们没有对被评估单位除评估申报表列示的资
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文产负债以外是否还拥有其他资产、负债、或有项目等进行调查和考虑。
2、注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务的目的是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断，也不涉及对评估对象法律权属进行确认或发表意见。
3、本报告是在委托方及被评估单位提供基础文件数据资料的基础上做出的。委托方和被评估单位对其所提供的全部资料（包括但不限于评估申报表、会计资料、产权资料、经济行为文件、法律文件）的真实性、合法性及完整性承担法律责任。
4、评估前的账面数以及评估过程中采用的被评估单位历年财务数据均是以委托方提供的会计报表为基础，这些会计报表业已经注册会计师审计。我们的评估工作不能减轻、替代、消除委托方和被评估单位可能存在的会计责任。
5、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
6、本次评估仅对纳入本次评估范围的存货的价值进行评估，我们对这些存货在评估基准日是否存在负债未进行核实。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文7、本次评估中，存货的评估值不包含相应的增值税。
8、对纳入本次评估范围的长期投资进行评估时，我们首先对各被投资单位的所有资产、负债进行评估，然后得出各被投资单位的所有者权益评估值，再将得出的所有者权益评估值乘以长期投资股权比率、得出各项长期投资评估值。
在这一过程及评估结果的最终体现中，我们未对四川高金食品股份有限公司本部评估后资产负债表和各被投资单位评估后资产负债表进行合并处理。
9、纳入本次评估范围的房屋建筑物中：1000吨新冷库、成都花样年-福年广场办公楼和福年广场停车位尚未办理相应的产权证明，被评估单位承诺该部分资产属于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关，且本评估值尚未扣除办妥产权证所应缴交的各款项。
10、对纳入本次评估范围的开发成本中的高金·依山郡项目，因其属被评估单位待售的存货，因此在评估时已将这些房地产项目销售实现时拟缴纳或发生的销售税费在本评估值中给予了相应计扣。
11、对纳入本次评估范围的构筑物和尚未办妥权属证明的房屋建筑物，其面积或数量均系由被评估单位提供，其合法性、准确性和完整性由被评估单位负责，在评估时我们未对这些面积或数量进行重新丈量和计算。本评估目的实现时，被评估单位应就此根据办妥了权属证明材料中标注的面积进行调整，否则，由此可能产生的一切责任均与我公司无关。
12、评估过程中，评估人员观察所评估建（构）筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建（构）筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
13、纳入本次评估范围的构筑物，其实物形态与被评估单位申报的评估明细表中各明细项目的对应关系不清晰。因此，在评估时，我们仅对构筑物进行了大致核实与勘察；构筑物的数量系由被评估单位提供的，我们未进行重新丈量和计算；除被评估单位作出说明的部份项目外，对其余的构筑物，评估时均以其完整存在为必要假设前提。
14、对纳入本次评估范围的机器设备，其评估值为不含增值税价。
15、本评估报告中外购商品房的评估值包含其房产应分摊的土地使用权价值。
16、受客观条件限制，在本次评估中，评估人员仅取得了产权证的复印件，没有核对原件。
17、根据被评估单位出具的说明，截止本评估基准日，被评估单位抵押贷款情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|放款银行或机构名称|借款类别|保证人/抵押人/出质人|抵押物/质押物|发生日期|到期日|月利率%|账面价值|
|1|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|股份公司广德路土地|2013年2月|2014年2月|0.5300|20,000,000.00|
|2|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|泸州高金罐头食品有限公司|泸州公司房地产|2013年3月|2014年3月|0.5500|18,000,000.00|
|3|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金翔达食品有限公司|科技园区翔达公司房地产|2013年3月|2014年3月|0.5500|14,000,000.00|

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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文
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|序号|放款银行或机构名称|借款类别|保证人/抵押人/出质人|抵押物/质押物|发生日期|到期日|月利率%|账面价值|
|4|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|股份办公楼|2013年4月|2014年4月|0.5500|7,000,000.00|
|5|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|湖北高金食品有限公司|湖北公司房地产|2013年4月|2014年4月|0.5500|25,000,000.00|
|6|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|股份广德路土地|2013年4月|2014年4月|0.5500|30,000,000.00|
|7|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|科技园区股份公司房地产|2013年5月|2014年5月|0.5500|20,000,000.00|
|8|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|兰州肉联厂有限责任公司|兰州公司房地产|2013年7月|2014年7月|0.5800|49,000,000.00|
|9|中国农业银行遂宁市分行|保证借款|金翔宇|持有四川高金食品股份有限公司股权650万股|2013年8月|2014年8月|0.5800|10,000,000.00|
|10|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|科技园区股份公司房地产|2013年9月|2014年9月|0.5800|10,000,000.00|
|11|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金食品股份有限公司|科技园区股份公司房地产|2013年9月|2014年9月|0.5800|13,000,000.00|
|12|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|四川高金翔达食品有限公司|科技园区翔达公司房地产|2013年9月|2014年9月|0.5800|33,000,000.00|
|13|中国农业银行遂宁市分行|抵押借款|新乡市高金食品有限公司|新乡公司房地产|2013年10月|2014年10月|0.5800|18,000,000.00|
|14|中国工商银行遂宁工业园区支行|抵押借款|鸡西市高金食品有限公司|鸡西房地产抵押|2013年4月|2014年4月|0.5250|14,000,000.00|
|15|中国工商银行遂宁工业园区支行|质押借款|四川高金食品股份有限公司|应收部分客户的的货款|2013年8月|2014年2月|0.4900|29,000,000.00|
|16|中国工商银行遂宁工业园区支行|抵押借款|鸡西市高金食品有限公司|鸡西房地产抵押|2013年10月|2014年9月|0.5250|20,000,000.00|
|17|中信实业银行股份有限公司成都武成支行|保证借款|宜宾市高金食品有限公司、金翔宇、高达||2013年9月|2014年9月|0.5750|15,000,000.00|

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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文
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|序号|放款银行或机构名称|借款类别|保证人/抵押人/出质人|抵押物/质押物|发生日期|到期日|月利率%|账面价值|
|18|中信实业银行股份有限公司成都武成支行|保证借款|明||2013年9月|2014年9月|0.5750|15,000,000.00|
|19|中国农业发展银行遂宁市分行|抵押借款|宜宾市高金食品有限公司|宜宾房地产抵押|2013年12月|2014年12月|0.5000|24,500,000.00|
|20|中国农业发展银行遂宁市分行|保证借款|金翔宇、高达明||2013年3月|2014年3月|0.5000|23,000,000.00|
|21|中国农业发展银行遂宁市分行|抵押借款|公主岭市高金食品有限公司|公主岭房地产抵押|2013年7月|2014年7月|0.5000|7,450,000.00|
|22|中国农业发展银行遂宁市分行|信用借款|||2013年7月|2014年7月|0.5000|29,800,000.00|
|23|中国农业发展银行遂宁市分行|信用借款|||2013年8月|2014年8月|0.5000|792,531.80|
|24|中国农业发展银行遂宁市分行|抵押借款|公主岭市高金食品有限公司|公主岭房地产抵押|2013年8月|2014年8月|0.5000|20,000,000.00|
|25|中国农业发展银行遂宁市分行|信用借款|||2013年10月|2014年10月|0.5000|23,890,416.00|
|26|华夏银行股份有限公司成都天府支行|保证借款|金翔宇、高达明、广元市高金食品有限公司|金翔宇所持有四川高金食品股份有限公司股权1,580万股、高达明所持有四川高金食品股份有限公司股权780万股|2013年10月|2014年10月|0.5500|24,000,000.00|
|27|华夏银行股份有限公司成都天府支行|保证借款|||2013年10月|2014年10月|0.5500|23,400,000.00|
|28|中国光大银行股份有限公司成都武侯支行|保证借款|广元市高金食品有限公司、公主岭市高金食品有限公司||2013年11月|2014年5月|0.6250|27,500,000.00|
|合计||||||||564,332,947.80|

18、本次评估未考虑评估增值而产生的相关税费。对评估对象所涉及到的所
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文有税费，在评估目的实现时，应由税务机关根据国家税法的规定据实征收，并由税法规定的纳税人承担，具体税额在本次评估报告中未作调整。在评估目的实现时，所有税费应以主管税务部门核定数字为准，主管税务部门核定金额与账面记载不符时，应据之调整评估结论。
19、本报告评估结论是对 2013年 12月 31日这一基准日所评估企业资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。
20、本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力，且附件与报告正文配套使用方有效。
本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准，本评估报告方生效。
2、本次评估结论是反映评估对象在本报告所列示的评估假设条件下，为本次评估目的，根据公开市场的原则提出的公允估值意见，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能压低或追加付出的价格等对评估价格的影响。当前述条件以及评估假设等发生变化时，评估结论一般会失效。
评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
3、根据现行有关规定，本资产评估报告有效期通常为一年，自评估基准日
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文2013年12月31日起计算，至2014年12月30日止。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。超过一年，或虽未超过一年,但被评估资产的价格标准出现较大波动,需重新进行资产评估。
4、本评估结论仅供委托方因重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产项目涉及的这一经济行为作价值参考。不得作为其他经济目的、其他用途使用，不得与其他评估报告混用。报告使用者只能基于本次评估目的而使用净资产价值价值，不得拆零使用，不得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。
5、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。由于评估报告滥用或误用而可能导致的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
6、未征得出具评估报告的评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
7、本评估机构对本估价报告拥有最终解释权。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提交委托方的时间为2014年3月30日。
谨此报告！
【以下无正文】
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·正文厦门市大学资产评估有限公司
法定代表人：
注册资产评估师：
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·附件四川高金食品股份有限公司
净资产价值评估报告书附件
厦门市大学资产评估有限公司 第35页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·附件重要声明：
关于《资产评估报告书附件》
使用范围的声明
本资产评估附件仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告
书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，附件的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·附件附件一评估对象涉及的资产清单或资产汇总表
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估报告书·附件附件二其他与评估有关的文件
与评估目的相对应的经济行为文件（复印件）；
被评估单位审计报告（复印件）；
委托方与被评估单位法人营业执照（复印件）；
委托方与被评估单位产权登记证（复印件）；
评估对象所涉及的主要权属证明资料或产权证明文件（复印件）；
委托方和被评估单位的承诺函（复印件）；
签字注册资产评估师的承诺函；
资产评估机构资格证书（复印件）；
评估机构法人营业执照副本（复印件）；
评估机构证券期货从业资格证书（复印件）；
签字注册资产评估师资格证书（复印件）。
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