中海集装箱运输(香港)有限公司
拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益
资产评估报告
中通评报字〔2015〕351号
声明、摘要、正文及附件
中通诚资产评估有限公司
二○一五年十二月十一日
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 目录目 录
第一册声明、摘要、正文及附件
声 明 ..................................................................................................................... 1摘 要 ..................................................................................................................... 2正 文
一、委托方、被评估单位和其他报告使用者概况 .................................. 5二、评估目的 .............................................................................................. 7三、评估对象和评估范围 .......................................................................... 7四、价值类型及其定义 .............................................................................. 8五、评估基准日 .......................................................................................... 9六、评估依据 .............................................................................................. 9七、评估方法 ............................................................................................ 10八、评估程序实施过程和情况 ................................................................ 14九、评估假设 ............................................................................................ 14十、评估结论 ............................................................................................ 16十一、特别事项说明 ................................................................................... 17十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 18十三、评估报告日 ....................................................................................... 18
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 声明注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、除非特别指出，本评估报告、说明、明细表中所述金额币种均为人民币。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 摘要摘 要
一、本次评估对应的经济行为
本次评估的经济行为是根据中国远洋运输(集团)总公司(以下简称“中远集团”)和中国海运(集团)总公司(以下简称“中海集团”)整合方案，中海集团拟将集装箱业务整体转让与中远集团子公司中国远洋控股股份有限公司，其中集装箱业务涉及的集装箱船舶以租赁方式、集装箱运输配套的相关资产以股权转让方式分别转入中国远洋控股股份有限公司。
本次评估目的是为上述与集装箱运输配套的相关资产进行股权转让所涉及的中海集装箱运输(香港)有限公司持有的中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权提供价值参考依据。
该经济行为已经转让方有关会议决议批准。
二、评估目的
本次评估目的是为上述与集装箱运输配套的相关资产进行股权转让所涉及的中海集装箱运输(香港)有限公司持有的中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权。
(二)评估范围
评估范围为中海集装箱运输(香港)代理有限公司申报的评估基准日表内和表外各项资产及负债。
四、价值类型
本次评估采用的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本项目评估基准日为2015年09月30日。
六、评估方法
本次评估采用资产基础法和收益法进行评估。采用资产基础法的评估结果作为最终评估结论。
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 摘要七、评估结论及其使用有效期
在评估基准日2015年9月30日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司的资产账面价值为 26,905.99万元，负债账面价值为 23,400.16万元，净资产账面价值为 3,505.83万元；评估后，资产为 26,967.22万元，负债为 23,400.16万元，净资产为3,567.06万元。总资产评估值比账面价值增值61.23万元，增值率为0.23%；净资产评估值比账面价值增值 61.23万元，增值率为1.75%。
详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015年9月30日
被评估单位：中海集装箱运输(香港)代理有限公司 单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
||账面价值|评估价值|增减值|
||A|B|C=B-A|
|流动资产|26,388.69|26,388.69|0.00|
|非流动资产|517.30|578.53|61.23|
|其中：固定资产|30.34|91.12|60.78|
|无形资产|2.26|2.70|0.44|
|长期待摊费用|481.26|481.26|0.00|
|递延所得税资产|3.45|3.45|0.00|
|资产总计|26,905.99|26,967.22|61.23|
|流动负债|23,400.16|23,400.16|0.00|
|负债总计|23,400.16|23,400.16|0.00|
|净资产(所有者权益)|3,505.83|3,567.06|61.23|

评估结论为，在评估基准日 2015年 09月 30日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司净资产评估价值为人民币 3,567.06万元，即中海集装箱运输(香港)有限公司所持中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权评估价值为人民币3,567.06万元。
评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2015年09月30日起，至2016年9月29日止。
八、对评估结论产生影响的特别事项
纳入本次评估范围的设备类固定资产特殊事项说明如下：
截止评估基准日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司账面拥有的车牌为CS8100的丰田ALPHARD 350GGH20RPFTSK的商务车，其证载权利人为中海
集装箱运输(香港)有限公司，与该公司名称不符，但车辆的实际控制和使用人
为该公司，企业已就上述事项做出权属说明。车牌为2866的奔驰S500L轿车截
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 摘要止评估基准日已不能正常行驶，公司正在请审报废程序。
由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料，缺乏关于控股权因素以及流动性对评估对象价值影响程度的分析判断依据，本次评估未考虑流动性折价。
请报告使用者关注以上特别事项对本评估结论可能产生的影响，及对本次经济行为的影响。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文中海集装箱运输(香港)有限公司
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资产评估报告
中通评报字〔2015〕351号
中海集装箱运输(香港)有限公司：
中通诚资产评估有限公司接受贵方的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让股权涉及的中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益在 2015年 09月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托方、被评估单位和其他报告使用者概况
(一)委托方
本次评估的委托方为中海集装箱运输(香港)有限公司。
企业名称：中海集装箱运输(香港)有限公司
英文名称：CHINA SHIPPING CONTAINER LINES (HONG KONG)CO.,LIMITED(以下报告中均采用中文名称)
地 址：香港九龙葵涌葵昌路51号九龙贸易中心2座31层
类 型：有限公司
登记证号：32773041-000-07-15-3
业务性质：CORPORATION。
(二)被评估单位
本次评估的被评估单位为中海集装箱运输(香港)代理有限公司。
企业名称：中海集装箱运输(香港)代理有限公司
类 型：有限公司
地 址：31/F TOWER 2 KOWLOON COMMERCE CENTRE 51 KWAI CHEONG ROAD KWAI CHUNG NT
成立日期：2005年1月5日
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文登记证号：35240665-000-01-15-5
业务性质：SHIPPING
中海集装箱运输(香港)代理有限公司由2005年中海集装箱运输(香港)有限公司将船东业务与代理业务区分，代理业务成立中海集装箱运输(香港)代理有限公司，船东业务保留在原公司——中海集装箱运输(香港)有限公司。中海集装箱运输(香港)代理有限公司于 2005年 1月 5日在香港依据公司条例注册成为有限公司，取得登记证号为35240665-000-01-15-5，登记费及徽费2,250元港币。
截至评估基准日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司注册资本为港币10,000,000元，其股东及出资情况如下表所示：
港币元
||
|-|
|出资额|
|10,000,000.00|
|10,000,000.00|

中海集装箱运输(香港)代理有限公司设总经理，下设商务部、财务部、操作部、行政人事部、欧洲部、美洲部、亚太部。单证部8个部室。目前公司员工共80余人。
中海集装箱运输(香港)代理有限公司近年主要财务数据(已经会计师事务所审计)，如下表：
金额单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|2011年|2012年|2013年|2014年|
|25,928.07|30,943.69|26,699.41|18,832.88|
|85.77|66.88|45.70|38.32|
|20,282.32|27,346.99|23,368.23|15,865.92|
|5,645.75|3,596.70|3,331.18|2,966.96|
|6,644.79|5,364.47|4,859.92|5,091.18|
|1,593.06|352.41|948.68|643.96|
|1,330.95|304.56|913.46|491.53|

(三)委托方与被评估单位关系
根据相关法律文件显示，委托方中海集装箱运输(香港)有限公司为被评估单位中海集装箱运输(香港)代理有限公司的股东，持股比例为100%。
(四)其他评估报告使用者
除委托方、被评估单位以及国家法律、法规规定的评估报告使用者外，业务
约定书中未约定其他的评估报告使用者。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文二、 评估目的
根据中国远洋运输(集团)总公司(以下简称“中远集团”)和中国海运(集团)总公司(以下简称“中海集团”)整合方案，中海集团拟将集装箱业务整体转让与中远集团子公司中国远洋控股股份有限公司(以下简称“中国远洋”)，其中集装箱业务涉及的集装箱船舶以租赁方式、集装箱运输配套的相关资产以股权转让方式分别转入中国远洋。
根据相关经济行为文件，本次评估目的是为上述与集装箱运输配套的相关资产进行股权转让所涉及的中海集装箱运输(香港)有限公司持有的中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权提供价值参考依据。
三、 评估对象和评估范围
(一)评估对象与评估范围内容
1．评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为中海集装箱运输(香港)代理有限公司100%股权。
评估范围为中海集装箱运输(香港)代理有限公司在评估基准日的表内和表外资产和负债，该评估范围内资产和负债对应的会计报表，已经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并于2015年11月15日出具了无保留意见审计报告，审计报告号为天职业字〔2015〕14198号。具体情况如下：
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
||科目名称|
|一|流动资产合计|
||货币资金|
||应收账款|
||预付款项|
||其他应收款|
|二|非流动资产合计|
||固定资产|
||无形资产|
||长期待摊费用|
||递延所得税资产|
|三|资产总计|
|四|流动负债合计|
||应付账款|

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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文金额单位：人民币元
|||
|-|-|
||科目名称|
||预收款项|
||应交税费|
||其他应付款|
|五|非流动负债合计|
|六|负债总计|
|七|净资产|

(二)实物资产的分布情况及特点
本次列入评估范围的实物资产包括固定资产中的设备类固定资产。设备类固定资产包括车辆和电子设备。具体分布情况如下：
1．车辆
本次委估车辆主要为丰田TOYOTA ALPHARD 350 GGH20RPFTSK商务车和奔驰 S500L轿车 2辆，截至评估基准日，奔驰 S500L轿车已不能正常行驶，公司正在请审报废程序。
2．电子设备
电子设备主要有电脑、打印机、服务器以及网络系统设备、监视系统、通讯设备及办公家具等设共计371项，截至评估基准日，除明细表第29项HP L1710 17"LCD显示器和明细表92项VIEWSONIC VA703B 17" LCD#RN7094903339显示器不能正常使用待报废外，其他设备均正常使用。
(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
截止评估基准日，企业申报的账面记录的无形资产有1项，为YONYOU ERP-U8SYSTEM财务软件。
(四)企业申报的表外资产的类型、数量
无。
(五)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)
无。
四、 价值类型及其定义
评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。市场价值以外的价
值类型一般包括(但不限于)投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。根据
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文本次评估目的、市场条件以及评估对象自身条件，选择市场价值作为本次评估的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本次评估基准日是2015年09月30日。
委托方在确定评估基准日时考虑的主要因素包括满足经济行为的计划实现时间要求，选取会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。
六、 评估依据
(一)经济行为依据
转让方有关会议决议。
(二)法律法规依据
1．《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)；
2．《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)；
3．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)；
4．《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发〔2001〕102号)；
5．《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)；
6．《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号)；
7．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部令第3号)；
8．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权〔2006〕274号)。
(三)评估准则依据
1．《评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企〔2004〕20号)；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔2003〕18号)；
3．《资产评估准则—企业价值》(中评协〔2011〕227号)；
4．《资产评估准则—评估报告》(中评协〔2007〕189号)；
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文5．《资产评估准则——评估程序》(中评协〔2007〕189号)；
6．《资产评估准则——业务约定书》(中评协〔2007〕189号)；
7．《资产评估准则——工作底稿》(中评协〔2007〕189号)；
8．《资产评估准则——机器设备》(中评协〔2007〕189号)；
9．《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2007〕189号)；
10．《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔2008〕218号)；
11．《评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2010〕214号)；
12．《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中评协〔2011〕230号)；
13．《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248号)。
(四)权属依据
1．机动车行驶证；
2．主要资产购置合同复印件等
(五)取价依据
1．有关协议、合同、发票等资料；
2．国家和资产所在地政府有关部门发布的有关法规、标准等；
3．《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号)
4．近期电子设备及汽车市场价格资料；
5．中国人民银行公布的最新金融机构存贷款利率；
6．评估机构收集的有关询价资料和参考资料等；
7．彭博、巨灵资讯终端的有关资料；
8．被评估单位提供的其他资料。
七、 评估方法
(一)评估方法的选择
根据《资产评估准则—企业价值》(中评协〔2011〕227号)，注册资产评估师执行企业价值评估业务应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件来分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文根据《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权〔2006〕274号)，涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
1．市场法
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大，故本次评估未采用市场法。
2．资产基础法
由于中海集装箱运输(香港)代理有限公司的各项资产和负债均可单独评估，具备进行资产基础法评估的条件，故采用资产基础法进行评估。
3．收益法
经了解，中海集装箱运输(香港)代理有限公司是具有独立获利能力的公司，资产与经营收益之间存在一定的比例关系，并可以量化，且未来收益可以预测，故采用收益法进行评估。
综上，本次评估采用资产基础法和收益法进行评估。
(二)资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。在运用资产基础法进行企业价值评估时，各项资产的价值是根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。
本次评估涉及的具体评估方法如下。
1．流动资产
(1)流动资产中的货币资金是根据企业提供的各项目的明细表，对人民币货币资金，以审查核实后的账面值确定评估值；对外币货币资金，以核实后的外币金额乘以评估基准日各外币对人民币的汇率中间价确定评估值。
(2)应收账款、预付款项和其他应收款
根据被评估企业提供的科目评估明细表作为评估基础，核对会计资料，并选择大额款项进行函证，具体分析各应收款项的数额、欠款时间和原因、款项回收情况等，确定各应收款项的评估值。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文2．设备类固定资产
根据评估目的和委估资产的特点，假定按现行用途继续使用，在现场勘察的基础上，采用重置成本法进行评估。
基本公式：评估价值=重置全价×成新率
在评估基准日，该公司为香港公司，尚不是增值税纳税人，在重置全价的确定中设备购置价均采用含税价格计算。
①车辆
按照现行市场价格，加上车辆首次登记税、牌照费等合理费用确定重置全价。
②电子设备
能查到现行市场价格的电子设备，根据分析选定的现行市价直接确定重置全价；不能查到现行市场价格的，选取功能相近的替代产品市场价格并相应调整作为其重置全价。
(2)成新率的确定
①车辆，主要采用观察法和年限法成新率综合确定，其计算公式为：
成新率=观察法成新率×60%+理论成新率×40%
A．观察法。观察法是车辆各主要部位进行观察鉴定，并综合考虑资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估车辆的成新率。
B．理论成新率。参照商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》，理论成新率的确定按照使用年限法成新率和里程法成新率孰低，其中使用年限法成新率其计算公式为：
经济使用年限－已使用年限
年限法成新率 100%
经济使用年限
里程法成新率其计算公式为：
规定行驶里程－已行驶里程
里程法成新率 100%
规定行驶里程
②电子设备
对电子设备主要采用年限法确定成新率。其计算公式为：
尚可使用年限
年限法成新率 100%
尚可使用年限已使用年限
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文若观察法成新率和年限法成新率的差异较大，经分析原因后，凭经验判断，选取两者中相对合理的一种。设备可以正常使用，成新率一般不低于15%。
3．无形资产—其他
对于获得购置无形资产合同的，评估人员首先对具体的内容进行了解，多方面收集价格资料，确定无形资产在基准日的市场价格。因该公司为香港公司，尚不是增值税纳税人，所以含税市场价格确定无形资产的评估价值。
4．负债
按评估基准日被评估单位实际需要承担的负债金额确定评估值。
(三)收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
本次评估采用现金流口径的未来收益折现法，即现金流折现法(Discounted Cash Flow,DCF)，其中，现金流采用企业自由现金流(Free Cash Flow of Firm,FCFF)。具体方法为，以加权资本成本(Weighted Average Cost of Capital, WACC)作为折现率，将未来各年的预计企业自由现金流折现加总得到经营性资产价值，减去付息债务价值后，再加上溢余资产和非经营性资产的价值，减去非经营性负债后，得到股东全部权益价值。基本公式如下：
股东全部权益价值=经营性资产价值-付息债务价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非经营性负债
具体计算公式为：
PP'A'D'D
n R R 1
P' i  n
(1r)i r (1r)n
i0.25
式中：P—被评估企业股东全部权益评估值
P'—企业整体收益折现值
D—被评估企业有息负债
A'—非经营性资产及溢余资产
D'—非经营性负债
R—未来第i个收益期的预期收益额(企业自由现金流)
i
i：收益年期，i=0.25，1.25，2.25，……，n
r：折现率
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文评估时根据被评估企业的具体经营情况及特点，假设收益年限为无限期。并将预测期分二个阶段，第一阶段为2015年10月1日至稳定期2020年12月31日；第二阶段为2021年1月1日直至永续。其中，假设2021年以后年度预期收益额按照2021年的收益水平保持稳定不变。
八、 评估程序实施过程和情况
(一)接受委托
经与委托方洽谈沟通，了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，经综合分析专业胜任能力和独立性和评价业务风险，确定接受委托，签订业务约定书。针对具体情况，确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件，拟定评估工作计划，组织评估工作团队。
(二)资产核实
指导被评估单位清查资产、准备评估资料，以此为基础，对评估范围内的资产进行核实，对其法律权属状况给予必要的关注，对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。
(三)评定估算
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选择适当的评估方法。
结合所掌握的评估资料，开展市场调研，收集相关市场信息，确定取价依据，进行评定估算。
(四)出具报告
对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。撰写评估报告，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，出具正式评估报告。
九、 评估假设
本评估报告及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：
(一)基本假设
1．交易假设。交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文2．公开市场假设。公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交易，从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
3．在用续用假设。在用续用假设是假定处于使用中的待评估资产产权变动发生后或资产业务发生后，将按其现时使用用途及方式继续使用下去。
(二)具体假设
1．被评估单位经营所遵循的国家及地方现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2．针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
3．假设被评估单位现有的和未来的经营管理者是尽职的，且公司管理层有能力担当其职务。能保持被评估单位正常经营态势，发展规划及生产经营计划能如期基本实现。
4．假设被评估单位完全遵守国家所有相关的法律法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。
5．假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
6．假设公司在未来的管理方式和管理水平，经营范围、方式与规划方向保持一致。
7．假设根据国家规定，目前已执行或已确定将要执行的有关利率、汇率、税赋基准和税率以及政策性收费规定等不发生重大变化。
8．假设公司现有各项行业资格规定期限可继续续期。
9．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文十、 评估结论
(一)资产基础法评估结果
在评估基准日2015年9月30日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司的资产账面价值为26,905.99万元，负债账面价值为 23,400.16万元，净资产账面价值为3,505.83万元；评估后，资产为26,967.22万元，负债为23,400.16万元，净资产为3,567.06万元。总资产评估值比账面价值增值61.23万元，增值率为0.23%；
净资产评估值比账面价值增值61.23万元，增值率为1.75%。详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015年9月30日
被评估单位：中海集装箱运输(香港)代理有限公司 单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
||账面价值|评估价值|增减值|
||A|B|C=B-A|
|流动资产|26,388.69|26,388.69|0.00|
|非流动资产|517.30|578.53|61.23|
|其中：固定资产|30.34|91.12|60.78|
|无形资产|2.26|2.70|0.44|
|长期待摊费用|481.26|481.26|0.00|
|递延所得税资产|3.45|3.45|0.00|
|资产总计|26,905.99|26,967.22|61.23|
|流动负债|23,400.16|23,400.16|0.00|
|负债总计|23,400.16|23,400.16|0.00|
|净资产(所有者权益)|3,505.83|3,567.06|61.23|

(二)收益法评估结果
在评估基准日2015年09月30日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益的评估价值为5,843.57万元，较股东全部权益账面价值3,505.83万元，评估增值2,337.74万元，增值率66.68%。
(三)股东全部权益的两种评估结果的差异如下表所示：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面值|评估值|增值额|
|3,505.83|3,567.06|61.23|
||5,843.57|2,337.74|
||-2,276.51||

(四)评估结论
中海集装箱运输(香港)有限公司拟转让持有的下属公司股权涉及的
中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文成本法是立足于资产重置的角度，通过评估各单项资产价值并考虑有关负债情况，来评估企业价值。收益法是立足于判断资产获利能力的角度，将被评估企业预期收益资本化或折现，来评估企业价值。
根据中远集团和中海集团整合方案，中海集团拟将集装箱业务整体转让与中远集团子公司中国远洋控股股份有限公司(以下简称“中国远洋”)，其中集装箱业务涉及的集装箱船舶以租赁方式转入中国远洋，集装箱运输配套的相关资产以股权转让方式转入中国远洋。上述经济行为涉及的集装箱运输配套的相关资产，主要经营集装箱船舶的配套业务，如船舶代理、水路货运代理、燃油供应等，该类公司业务主要依赖于集装箱船舶的经营，在本次集装箱船舶以租赁方式转入中国远洋的背景下，作为集装箱运输配套的相关资产，资产基础法评估结果更能准确的体现集装箱运输配套的相关资产的价值。
本次评估对象为中海集装箱运输(香港)有限公司所持有的中海集装箱运输(香港)代理有限公司的100%股权，作为上述集装箱运输配套相关资产的一部分，本次评估采用资产基础法评估结果作为评估结论。即即中海集装箱运输(香港)有限公司所持有的中海集装箱运输(香港)代理有限公司的100%股权评估价值为人民币3,567.06万元。
十一、特别事项说明
纳入本次评估范围的设备类固定资产特殊事项说明如下：
截止评估基准日，中海集装箱运输(香港)代理有限公司账面拥有的车牌为CS8100的丰田ALPHARD 350GGH20RPFTSK的商务车，其证载权利人为中海集装箱运输(香港)有限公司，与该公司名称不符，但车辆的实际控制和使用人为该公司，企业已就上述事项做出权属说明。车牌为2866的奔驰S500L轿车截止评估基准日已不能正常行驶，公司正在请审报废程序。
由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料，缺乏关于控股权因素以及流动性对评估对象价值影响程度的分析判断依据，本次评估未考虑流动性折价。
请报告使用者关注以上特别事项对本评估结论可能产生的影响，及对本次经济行为的影响。
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中海集装箱运输(香港)代理有限公司股东全部权益资产评估报告 正文十二、评估报告使用限制说明
(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
(二)评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(三)评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2015年09月30日起，至2016年9月29日止。
(四)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
十三、评估报告日
评估报告日为2015年12月11日。
评估机构法定代表人(或授权代表)：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
2015年12月11日