徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·目录
徐州徐工斗山发动机有限公司
拟处置部分资产
资产评估报告
共 1册 第 1册
苏中勤评报字【2014】第 9号
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
2014年7月20日
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目 录
声 明 ...................................................................................................................... 1资产评估报告摘要 ..................................................................................................... 2资产评估报告 ............................................................................................................. 5一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介 .......................................................... 5二、评估目的 .............................................................................................................................. 7三、评估对象和评估范围 .......................................................................................................... 7四、价值类型和定义 .................................................................................................................. 7五、评估基准日 .......................................................................................................................... 7六、评估依据 .............................................................................................................................. 8七、评估方法 ............................................................................................................................ 10八、评估程序实施过程和情况 ................................................................................................ 13九、评估假设和限制条件 ........................................................................................................ 14十、评估结论 ............................................................................................................................ 14十一、特别事项说明 ................................................................................................................ 15十二、评估报告使用限制说明 ................................................................................................ 16十三、评估报告提出日期 ........................................................................................................ 16十四、尾部 ................................................................................................................................ 17资产评估报告备查文件 .......................................................................................... 18
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·声明
声 明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·摘要
徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产项目
资产评估报告摘要
苏中勤评报字[2014]9号
重 要 提 示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项
目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
徐工集团工程机械有限公司：
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，就徐州徐工斗山发动机有限公司因企业清算拟处置部分资产事宜，对该经济行为所涉及的徐州徐工斗山发动机有限公司申报的单项资产在评估基准日的清算价值进行了评估。
本次评估对象是徐州徐工斗山发动机有限公司申报的单项资产。评估范围为徐州徐工斗山发动机有限公司的申报的固定资产—房屋建筑物14项、构筑物11项、机器设备56台（套）、运输设备9辆、电子设备105台（套），无形资产—土地使用权。
评估基准日为2014年6月30日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本，结合本次评估目的以资产快速变现为前提，采用资产基础法进行评估。
本次评估的价值类型为清算价值。
经评估人员评定估算，徐州徐工斗山发动机有限公司在清算价值前提下，在本报告所列特别事项说明的限制下，经资产基础法评估本评估范围内的资产在评估基准日 2014年6月30日清算价值的评估结果为：资产账面值 23,304.61万元，评估值 11,396.81万元，减值 11,907.80万元，减值率51.10%。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年6月30日
被评估单位：徐州徐工斗山发动机有限公司 金额单位：人民币万元
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·摘要
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|序号|项目|账面价值|评估价值|增减值|增加率%|
|1|固定资产|16,033.29|9 ,9 8 1 . 9 1|- 6 ,0 5 1 . 38|-3 7 .7 4|
|2|无形资产|7,271.32|1 ,4 1 4 . 9 0|- 5 ,8 5 6 . 42|-8 0 .5 4|
|3|资产总计|23,304.61|11,396.81|-11,907.80|-51.10|

徐州徐工斗山发动机有限公司申报的资产清算价值评估值为11,396.81万元。
在使用本评估结论时，提请报告使用者关注以下特别事项：
1、遵循相关法律、法规，评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给与必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证，本评估报告的结论仅为本次评估目的服务，不能作为确认产权的依据。
2、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告
是委托方和当事方的责任。本评估报告中涉及的资产状况原始资料及相关产权证明文件、财务数据及有关资料由委托方及被评估单位提供，委托方及被评估单位对上述资料的真实性、合法性、准确性及有效性负责。
3、本次评估结果是委估资产进行清算处置前提下的清算价值。
4、本次设备评估值为不含税价值。
5、根据徐州经济开发区管理委员会同徐州徐工斗山发动机有限公司 2009年 12月 7日签订的补充协议，企业在进行土地及固定资产投资时已享受地方政府的政策性补贴 59,900,000.00元，评估考虑到该优惠政策应由新的土地受让方企业享有，如因投资规模等相关条件不符合优惠条件取消优惠政策亦应有土地受让方承担，基于以上考虑土地使用权评估值中将政策性补贴59,900,000.00元予以扣除。
6、本次评估未考虑设备拆移、搬迁所需的费用。
7、评估基准日期后重大事项
①评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；
②在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，往来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；
③发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
8、评估报告有效期
根据国家目前有关规定，本评估结论的使用有效期为一年，即自 2014年 6月 30日至
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·摘要
2015年6月29日有效。
法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
2014年7月20日
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产项目
资产评估报告
苏中勤评报字[2014] 9号
徐工集团工程机械有限公司：
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用资产基础法，就徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置资产事宜，对该经济行为所涉及的徐州徐工斗山发动机有限公司申报的资产在 2014年6月30日的清算价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介
（一）资产评估委托方
1．注册登记情况
名称：徐工集团工程机械有限公司
住 所：徐州经济开发区工业一区
法定代表人：王民
注册资本：125,301.3513万元人民币
实收资本：125,301.3513万元人民币
企业类型：有限公司（国有独资）
经营范围：工程机械及成套设备、专用汽车、建筑工程机械、矿山机械、环卫机械、环保设备、发动机、通用基础零部件、家用电器、仪器、仪表、电子产品制造、加工、销售；环保工程施工；工程机械研究、开发、试验，自研产品及配件销售；技术服务。
（二）被评估单位
1．注册登记情况
名 称：徐州徐工斗山发动机有限公司
住 所：徐州经济开发区桃山路 15号
成立日期： 2009年11月16日
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法定代表人：李锁云
注册资金：2800万美元
公司类型：有限责任公司（中外合资）
营业执照注册号：320300400009794
发照机关：徐州工商行政管理局经济开发区分局
经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：重型车辆用柴油发动机及其零部件的生产和销售及进出口业务；内燃机及配件制造、销售和进出口业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定办理申请），进行与产品的用途开发、测试、配套相关的研究开发活动，提供售后服务。
2．历史沿革
徐州徐工斗山发动机有限公司经江苏省对外贸易经济合作厅以苏外经贸资审字（2009）第 0340号文件批准设立，由江苏省人民政府于 2009年 11月 3日颁发中华人民共和国外商投资企业批准证书，批准号为商外资苏府资字（2009）84401号，系由徐工集团工程机械有限公司和斗山（中国）投资有限公司共同出资组建的中外合资企业，于 2009年 11月 16日取得江苏省徐州工商行政管理局核发的 320300400009794号《企业法人营业执照》。
徐州徐工斗山发动机有限公司注册资本2800万美元，其中徐工集团工程机械有限公司出资 1400万美元，占公司注册资本的50%，以等值的人民币出资；斗山（中国）投资有限公司出资 1400万美元，占公司注册资本的50%，以美元现汇出资，根据公司章程规定公司注册资本分两期出资，各方在合资公司成立日起90天内缴付各方出资额的50%（各 700万美元），在合资公司成立日起两年内在缴付各方出资额的50%。
至2010年4月7日止，徐州徐工斗山发动机有限公司已收到股东出资 2800万美元，上述出资已经江苏淮海会计师事务所审验并出具苏淮会所（2009）注字第 2015号及苏淮会所（2010）注字第2003号验资报告。
3．股东及股权结构情况
截止到评估基准日 2014年6月30日，徐州徐工斗山发动机有限公司股东投资明细如
下：
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|股东|资本金（美元）|所持股份|备注|

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|-|-|
|14,000,000.00|50%|
|14,000,000.00|50%|
|28,000,000.00|100%|

（二）评估报告使用者
本评估报告的使用者为本次评估的委托方及评估目的实现相关方等，除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告
而成为评估报告使用者。
二、评估目的
徐州徐工斗山发动机有限公司因企业清算拟处置部分资产，本次评估为实现上述目的提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为徐州徐工斗山发动机有限公司申报的单项资产。
本次评估范围为徐州徐工斗山发动机有限公司的申报的固定资产及无形资产。
评估基准日徐州徐工斗山发动机有限公司申报的资产账面值为225,642,668.43元。
详见下表：
徐州徐工斗山发动机有限公司申报的资产汇总表
金额单位：元
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|项目名称|账面价值|
|固定资产|160,332,944.27|
|无形资产|72,713,197.86|
|资产总额|233,046,142.13|

四、价值类型和定义
徐州徐工斗山发动机有限公司是在因终止经营而清算期间处置部分资产而进行评估，根据评估目的本次评估价值类型选用清算价值。
清算价值是指以评估对象处于被迫出售、快速变现或其他非正常市场条件下为依据判断的资产价值估计数额。
五、评估基准日
本次评估的基准日为：2014年6月30日
为了保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事
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项，尽可能与评估目的的实现日接近，并考虑企业财务出具报表的时间，经与各方协商，确定评估基准日为2014年6月30日。
本评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：
（一）行为依据
委托方与江苏中勤资产评估房地产估价有限公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法规依据
1、中华人民共和国主席令第42号《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日)；
2、中华人民共和国主席令第 5号《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年 10月28日)；
3、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
4、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
5、国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
6、国务院2003年第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7、财政部第14号令《国有资产管理若干问题的规定》；
8、国务院国资委、财政部3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
9、国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
10、国务院国资委《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
11、财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》及其相关准则问题解答；
12、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正）；
13、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日)；
14、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
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15、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
16、《国土资源部关于严格按照国家标准实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉的通知》（国土资发[2002]195号）；
17、《国土资源部关于印发试行<土地分类>的通知》（国土资发[2001]255号）；
18、有关法律、法规、通知文件等。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（2004年5月1日）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（2004年5月1日）；
3、《资产评估准则—评估报告》；
4、《资产评估准则—评估程序》；
5、《资产评估准则—业务约定书》；
6、《资产评估准则—机器设备》；
7、《资产评估准则—不动产》；
8、《资产评估准则—无形资产》；
9、《资产评估准则—工作底稿》；
10、《资产评估价值类型指导意见》；
11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（2003年3月1日）；
12、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。
（四）权属依据
1、房屋所有权证及国有土地使用权证；
2、重要资产购置合同或凭证；
3、机动车行驶证；
4、其他产权证明文件等。
（五）取价依据
1、国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保总局联合下发(国经贸资源[2000]1202号)《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；
2、《2014中国机电产品价格手册》；
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3、《全国办公设备及家用电器报价》（2014.6）；
4、《资产评估常用数据与参考手册》；
5、评估人员现场勘查记录和收集的有关资料；
6、其他参考资料包括经验数据资料、研究成果、统计资料以及行业惯例和国际评估惯例等。
（六）其他依据
1、企业提供的资产评估申报表；
2、与本次评估相关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，资产评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法指通过被评估资产或资产组预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路，本次评估目的是拟进行资产处置，未来预期收益存在不确定性，因此不适用收益法。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估，但由于委估资产多为专用设备市场上难以找到类似设备的交易案例，所以也不适用市场法。
结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料及本次评估目的，确定以资产基础法进行评估。
（二）资产基础法简介
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得委估资产价值的方法。
1、固定资产
（1）房屋建筑物
本次评估采用重置成本法。
1）重置成本法
建筑物清算价值=重置全价×成新率×快速变现系数
重置全价=建安造价+前期规费+管理费用+投资利息+投资利润
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2）成新率的确定
本次评估房屋建筑物成新率的确定，采用现场勘察成新率和年限法成新率两种方法计算，并对两种结果按现场勘察成新率和年限法成新率6:4的比例加权平均计算综合成新率。即：
成新率N=年限法成新率N1×40%+勘察成新率N2×60%，其中：
年限法成新率N1根据经济使用年限和房屋已使用年限计算。
年限法成新率N1=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
勘察成新率N2通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构)筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。
（3）机器设备
对设备采用成本法评估。
清算价值=重置价值×成新率
①重置价值
A、机器设备重置价值
由次评估目的是为企业清算提供价值参考，设备需要处置移地使用，故重置价格不包括运输费、安装调试费、设计费、资金成本，本次评估不考虑设备拆移、搬迁所需的费用。
重置价值＝购置价格
B、车辆重置价值
重置价值＝现行含税购价+车辆购置税+运杂费+新车上户手续费。
C、电子设备重置价值
通过市场询价所获取的价格作为重置成本；对于购置时间较早，市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定其重置成本。
②成新率
A、机器设备的成新率主要依据设备的经济使用年限的40%，加上评估人员现场勘查
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的基础上，考虑设备的使用状况、维护状况、工作环境等因素评分的60%，加权综合确定；
B、电子办公设备的成新率一般按年限法来确定。
年限成新率=（1－实际已使用年限／经济使用年限）100%。
C、对车辆综合成新率的确定：
首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率，然后采用孰低法确定其理论成新率，最后结合现场勘察情况进行调整。其中：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
（4）无形资产：
本次评估范围内的无形资产为土地使用权
1、估价方法的选择
根据《城镇土地估价规程》，现行的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应按照地价评估技术规程，根据当地地产市场发育状况，结合该项目的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。
根据估价对象的土地利用特点和估价目的，待估宗地位于徐州经济开发区内，周围土地以工业用地为主，土地估价不适于运用路线价法、剩余法等进行评估，估价对象为工业用地，目前难于准确测算其客观收益，不宜采用收益还原法评估估价对象地价。估价对象所在区域土地取得费和土地开发费资料齐全，客观可靠，宜采用成本逼近法评估估价对象地价。同时因待估宗地所在区域三年内相似交易案例较多，用市场比较法估算待估宗地地价。故本次评估采用市场比较法和成本逼近法。
2.土地估价的技术路线
2.1市场比较法技术路线
市场比较法，是根据替代原理，选择待估宗地同一供需圈内相邻地区或类似地区近期发生的类似的土地交易实例与待估宗地加以对照比较，从已经发生了交易的类似宗地的已知价格，经交易情况修正、交易类型修正、期日修正、土地使用年期修正、区域因素修正、个别因素修正、土地开发程度修正等，得出待估宗地价格的方法。其公式为：待估宗地价格=比较实例宗地价格×期日修正系数×交易类型修正系数×交易情况
修正系数×使用年期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。
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2.2成本逼近法估价技术路线
采用成本逼近法评估地价的基本思路为以估价对象所在的区域内取得土地、开发土地所支付的各项平均费用之和为主要依据，加上一定的利息、利润和土地增值收益来确定地价，即：
地价＝（土地取得费+土地开发费+利息＋利润＋土地增值收益）×年期修正系数×（1+区位修正系数）。
3.地价确定方法
根据地价评估技术规程及估价对象的具体情况，分别采用了市场比较法和成本逼近法测算估价对象地价。综合考虑最终二种方法的加权平均值确定最终地价。权重分别为0.5和0.5。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估工作分为四个阶段。
（一）资产评估前期准备工作阶段
本阶段主要工作是：选派资产评估先遣人员进驻，根据行业的特点制订资产评估前期工作计划，并根据资产评估操作规范的要求和我公司资产评估工作的需要，向委托方及被评估单位布置资产评估申报表，协助委托方及被评估单位进行资产评估的填报工作；
同时了解企业及委估资产的情况，收集资产评估所需文件、资料；制订资产评估工作计划。
（二）现场评估阶段
我们根据评估有关原则和规定，对评估范围的资产进行了评估和产权鉴定，具体步骤如下：
1．听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史现状的介绍；
2．对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并对与企业有关的财务记录数据进行核对，对发现的问题进行了解，并请企业进行修改；
3．根据资产评估申报表的内容，到现场进行实物核实，并对资产状况进行勘查、记录，并与管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；
4．根据委估资产的实际状况和特点，制定相应的评估方法；
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5．查阅委估资产的产权证明文件等资料；
6．开展市场调查；
7．对企业资产进行评估，计算评估价值。
（三）评估汇总阶段
根据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交初步资产评估结果，并对评估结果进行充分沟通，在与委托方充分交换意见并经评估公司三级审核之后，向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估假设和限制条件
（一）一般假设和限制条件
1、本次评估以本次资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；
2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
3、本次评估假设被评估资产进行资产处置需快速变现；
4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；
5、本次评估假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
6、本次评估未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；
7、评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准。
十、评估结论
经评估人员评定估算，徐州徐工斗山发动机有限公司在清算价值前提下，在本报告所列特别事项说明的限制下，经资产基础法评估本评估范围内的资产在评估基准日 2014年 6月 30日清算价值的评估结果为：资产账面值 23,304.61万元，评估值 11,396.81万元，减值11,907.80万元，减值率51.10%。评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
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资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年6月30日
被评估单位：徐州徐工斗山发动机有限公司 金额单位：人民币万元
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|序号|项目|账面价值|评估价值|增减值|增加率%|
|1|固定资产|16,033.29|9 ,9 8 1 . 9 1|- 6 ,0 5 1 . 3 8|-3 7 .7 4|
|2|无形资产|7,271.32|1 ,4 1 4 . 9 0|- 5 ,8 5 6 . 42|-8 0 .5 4|
|3|资产总计|23,304.61|11,396.81|-11,907.80|-51.10|

徐州徐工斗山发动机有限公司申报的资产清算价值评估值为11,396.81万元。
十一、特别事项说明
本评估报告书存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：
1、遵循相关法律、法规，评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给与必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证，本评估报告的结论仅为本次评估目的服务，不能作为确认产权的依据。
2、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和当事方的责任。本评估报告中涉及的资产状况原始资料及相关产权证明文件、财务数据及有关资料由委托方及被评估单位提供，委托方及被评估单位对上述资料的真实性、合法性、准确性及有效性负责。
3、本次评估结果是委估资产进行清算处置前提下的清算价值。
4、本次设备评估值为不含税价值。
5、根据徐州经济开发区管理委员会同徐州徐工斗山发动机有限公司 2009年 12月 7日签订的补充协议，企业在进行土地及固定资产投资时已享受地方政府的政策性补贴 59,900,000.00元，评估考虑到该优惠政策应由新的土地受让方企业享有，如因投资规模等相关条件不符合优惠条件取消优惠政策亦应有土地受让方承担，基于以上考虑土地使用权评估值中将政策性补贴 59,900,000.00元予以扣除。
6、本次评估未考虑设备拆移、搬迁所需的费用。
7、评估基准日期后重大事项
①评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；
②在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，往来账款
产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；
③发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有
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徐州徐工斗山发动机有限公司拟处置部分资产评估报告 资产评估报告·正文
效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，资产评估结果不应被认为是对评估对象可实现价格的保证；
2、本评估报告只能用于本评估报告载明的评估目的和用途；
3、本评估报告只能由本评估报告中载明的评估报告使用者使用；
4、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
5、本评估报告使用有效期：根据评估准则，通常只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过壹年时，才可以使用评估报告。即本评估报告自2014年 6月 30日至 2015年 6月 29日有效。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为2014年7月20日。
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十四、尾部
评估机构名称：江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
江苏中勤资产评估房地产估价有限公司
二○一四年七月二十日
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资产评估报告备查文件
目 录
1.资产评估业务约定书；
2.被评估单位企业法人营业执照复印件；
3.被评估单位房屋所有权证复印件；
4.被评估单位土地使用权证复印件；
5.被评估单位机动车行驶证复印件；
6.委托方及被评估单位承诺函；
7.资产评估机构资格证书复印件；
8.资产评估机构企业法人营业执照副本复印件；
9.签字注册资产评估师资格证书复印件。
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