广东奥马电器股份有限公司拟转让
广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的
广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
中天衡平评字[2018]22048号
（资产评估报告共一册，本册为第一册）
北京中天衡平国际资产评估有限公司
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·目录目录
声明 .................................................................................................................................................. 2资产评估报告·摘要 ........................................................................................................................... 3资产评估报告·正文 ........................................................................................................................... 6一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ....... 6二、评估目的 ................................................................................................................................... 13三、评估对象和评估范围 ............................................................................................................. 13四、价值类型 ................................................................................................................................... 25五、评估基准日 .............................................................................................................................. 25六、评估依据 ................................................................................................................................... 25七、评估方法 ................................................................................................................................... 27八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................................... 32九、评估假设 ................................................................................................................................... 35十、评估结论 ................................................................................................................................... 37十一、特别事项说明 ...................................................................................................................... 38十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................................... 41十三、评估报告日 .......................................................................................................................... 41十四、资产评估师签字及评估机构印章 ................................................................................... 41评估报告附件 ................................................................................................................................... 43
北京中天衡平国际资产评估有限公司
1
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·声明声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
三、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单、企业经营预测资料及其他与本次评估相关的资料由被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
2
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·摘要广东奥马电器股份有限公司拟转让
广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的
广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·摘要
中天衡平评字[2018]22048号
北京中天衡平国际资产评估有限公司接受广东奥马电器股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对广东奥马电器股份有限公司拟转让广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的广东奥马冰箱有限公司的股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：是对广东奥马电器股份有限公司拟转让广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的广东奥马冰箱有限公司的股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
评估对象：广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值。
评估范围：被评估单位的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债等。
评估基准日：2017年12月31日
价值类型：市场价值
评估方法：收益法、市场法。
评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：截止评估基准日2017年12月31日，在持续经营前提下，经收益法评估，广东奥马冰箱有限公司（合并口径）归属母公司所有者权益账面值为 234,476.42万元，评估值为250,288.09万元，评估增值15,811.67万元，增值率6.74%。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年内有效，超过一年，需重新进行资产评估。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
3
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·摘要特别事项说明：
(一)产权瑕疵事项
1．截至评估基准日，纳入本次评估范围的5项房屋建筑物，属于广东奥马电器股份有限公司成立奥马冰箱时的划转资产，《房屋所有权证》未办理更名过户手续，具体情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|面积|账面原值|账面净值|产权证编号|
|厂房（B）|28,227.79|14,468,319.33|5,769,671.43|粤房地证字第C6727792号|
|综合楼|14,269.16|12,219,042.51|6,394,708.06|粤房地证字第C6727793号|
|三厂厂房|7,553.33|55,367,656.50|38,436,698.17|粤房地权证中府字第0211005204号|
|三厂厂房|33,804.56|||粤房地权证中府字第0211005258号|
|五厂厂房|137,357.46|142,182,203.53|106,255,689.36|粤房地权证中府字第0115003453号|
|六分厂厂房|6,160.36|7,213,935.39|6,410,712.67|粤（2018）中山市不动产权第0097194号|
|合计|227,372.66|231,451,157.26|163,267,479.69||

2．截至评估基准日，纳入本次评估范围的3项土地使用权，属于广东奥马电器股份有限公司成立奥马冰箱时的划转资产，《国有土地使用证》未办理更名过户手续，具体情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地证编号|证载权利人|土地位置|日期|用地性质|土地用途|面积(㎡)|
|1|中府国用（2008）第021231号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇东福北路54号|2053/12/14|出让|工业|61,861.10|
|2|中府国用（2011）第0200634号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇飞跃路28号|2057/12/17|出让|工业|65,266.10|
|3|中府国用（2011）第易0200052号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇东福北路37号|2048/5/8|出让|工业|17,706.70|
|合 计|||||||144,833.90|

3.截至评估基准日，纳入本次评估范围的5项房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，具体情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|面积|账面原值|账面净值|备注|
|奥马直销店||181,000.00|132,130.00|已拆除|
|研发中心土建工程|14,400.00|7,829,405.00|6,977,957.17||
|一分厂厂房（新）|48,394.00|73,332,783.68|64,383,158.13||
|三分厂厂房（新）|35,000.00|39,497,618.68|35,269,716.81||

北京中天衡平国际资产评估有限公司
4
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·摘要
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|面积|账面原值|账面净值|备注|
|六分厂厂房|193,972.00|227,146,055.64|201,854,884.71||
|合计|291,766.00|347,986,863.00|308,617,846.82||

被评估企业承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷；无权证房产的面积是企业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。
(二)抵押、担保事项
奥马冰箱与兴业银行股份有限公司中山分行签订编号兴银粤授抵字（中山）第 201710120001号的《最高额抵押合同》，抵押物为其所有的中山市南头镇飞跃路 27号土地（产权证号：粤（2017）中山市不动产权第 0213717号），占地面积 13,333.30平方米，建筑面积 33,587.88平方米，抵押物价值 500,000,000.00元。本抵押合同下获得的最高授信限额为 500,000,000.00元。截止至2017年12月31日，该抵押合同下的借款余额为 0.00元。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
5
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文广东奥马电器股份有限公司拟转让
广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的
广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
中天衡平评字[2018]22048号
广东奥马电器股份有限公司：
北京中天衡平国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和市场法，按照必要的评估程序，对广东奥马电器股份有限公司拟转让广东奥马冰箱有限公司股权行为涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益在2017年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为广东奥马电器股份有限公司，被评估单位为广东奥马冰箱有限公司。
（一）委托人概况
企业名称：广东奥马电器股份有限公司
股票代码：002668
类型：其他股份有限公司（上市）
法定住所：广东省中山市南头镇东福北路54号
法定代表人：赵国栋
注册资本：人民币陆亿叁仟柒佰柒拾壹万贰仟陆佰零伍元
营业期限：长期
经营范围：生产和销售各类家用电器、小家电产品、厨卫用具以及各类家用电器零配件；公司自产产品及同类商品的批发及进出口业务（不设店铺，不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商品的，按国家有关规定办理申请）。
（二）被评估单位概况
1.注册登记情况
北京中天衡平国际资产评估有限公司
6
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文企业名称：广东奥马冰箱有限公司
类型：有限责任公司（法人独资）
法定住所：中山市南头镇东福北路54号
法定代表人：蔡拾贰
注册资本：人民币壹亿陆仟捌佰万元
营业期限：长期
经营范围：生产和销售各类制冷设备、家用电器、小家电产品、厨卫用具以及各类家用电器零配件；公司自产产品及同类商品的批发及进出口业务。
2.公司股东及持股比例、股权变更情况
广东奥马冰箱有限公司系由广东奥马电器股份有限公司出资组建的有限责任公司，于 2015年12月29日取得中山市工商行政管理局核发的《营业执照》，统一社会信用代码91442000MA4UL53Y7X，原注册资本为人民币 1,000.00万元，实收资本为人民币 1,000.00万元。
根据广东奥马电器股份有限公司二Ｏ一六年三月公司董事会和第三次临时股东大会审议通过的《关于对全资子公司广东奥马冰箱有限公司划转冰箱（含冰柜）业务相关资产（含股权）、债权债务、人员及增资的议案》的规定，广东奥马电器股份有限公司以划转基准日 2015年12月31日的账面净值1,649,043,459.93元为依据，将冰箱（含冰柜）业务整体划转给广东奥马冰箱有限公司，其中158,000,000.00元作为新增的注册资本，余额 1,491,043,459.93元计入资本公积。在划转基准日至交割日期间，整体划转的冰箱（含冰柜）业务整体所产生的任何权益和变化，均不再另行调整，由广东奥马冰箱有限公司享有或承担，变更后的注册资本为人民币 168,000,000.00元。新增注册资本由原股东划转，变更注册资本后，股东仍然是广东奥马电器股份有限公司。
截止评估基准日，广东奥马冰箱有限公司股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额|出资比例|
|广东奥马电器股份有限公司|168,000,000.00|100%|
|合计|168,000,000.00|100%|

3.公司业务情况
奥马冰箱的主要产品是冰箱和冰柜，其中冰箱设计年产能为 800万台，冷柜设计
年产能为 200万台。冰箱冰柜系利用蒸发致冷或气化吸热的作用达到制冷的目的，从
北京中天衡平国际资产评估有限公司
7
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文而将物品进行低温保存的一种电器设备，公司的产品主要为家庭使用。
冰箱主要由制冷系统、电气系统及结构件等三大系统组成，核心是制冷系统，其主要构成如下：
||
|-|
|压缩机：压缩机是输送气体和提高气体压力的一种从动的流体机械，是制冷循环系统的动力源。它从吸气管吸入低温低压的制冷剂气体，通过电机运转带动活塞对其进行压缩后向排气管排出高温高压的制冷剂气体，从而驱使制冷剂在系统的管路中往返循环，并通过热工转换达到制冷的目的。|
|冷凝器：冷凝器又称为散热器。它的作用是通过与外界的热交换将压缩机排出的高温高压制冷剂以及过热蒸气变成中温高压的过冷液。|
|毛细管：一方面保证冷凝器制冷剂和蒸发器制冷剂之间有一定压差，另一方面是控制制冷剂流量。|
|蒸发器：蒸发器又称为冷却器。从毛细管降压后的制冷剂气液混合物进入蒸发器内，在低压下汽化蒸发，吸收电冰箱内的热量，使电冰箱降温，以达到冷冻或冷藏食品的目的。|

公司冰箱业务经营模式分为 ODM业务与OBM业务两种模式。
1. ODM业务模式
公司ODM业务模式，如下图所示：
奥马冰箱ODM业务模式示意图
从价值链环节看，ODM模式涵盖了设计开发和生产制造两个环节，整个业务模式
以目标市场调研为起点，公司研发及销售人员对目标消费群及其消费需求、卖点、功
北京中天衡平国际资产评估有限公司
8
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文能、价格、产品技术特点及发展趋势、目标市场的行业标准和规范等进行详尽分析，并将公司的研发生产能力与目标市场需求紧密结合，通过通用设计平台的设计，开发出可能满足客户需要的多种样品供客户选择，同时也可根据客户的反馈进行设计修改，客户确定样品标准后，向公司下订单，公司通过通用生产平台制造出产品交付客户，完成整个业务流程。
2. OBM业务模式
OBM业务模式是在ODM模式基础上的价值链延伸，实现了从设计开发、生产制造到品牌营销的全价值链运营。公司的 OBM业务模式如下图所示：
奥马冰箱OBM业务模式示意图
在ODM业务模式基础上，OBM模式延伸了价值链，渠道建设和品牌推广成为重点。
价值链前端的设计开发和生产制造，公司通过通用的产品平台（包括设计平台和制造平台），成功的与原 ODM业务实现共享。在 OBM业务模式中，公司能够更大限度的发挥市场调研和设计开发能力，完全自主决定针对不同市场的产品系列。
目前奥马冰箱境内市场以OBM为主ODM为辅的经营模式，境外市场主要采取ODM模式。
4.被评估单位2016年度、2017年度资产、财务和经营状况。
被评估单位2016年度、2017年度合并资产负债表如下：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|项目名称|2016-12-31|2017-12-31|
|流动资产|311,148.48|385,523.95|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
9
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
||||
|-|-|-|
|非流动资产|117,919.45|113,968.73|
|其中：可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期股权投资|||
|投资性房地产|||
|固定资产|107,561.57|103,164.20|
|在建工程|||
|无形资产|4,684.33|4,546.38|
|开发支出|||
|商誉|3.95|3.95|
|长期待摊费用|47.48||
|递延所得税资产|1,224.47|1,655.00|
|其他非流动资产|4,397.64|4,599.20|
|资产总计|429,067.92|499,492.68|
|流动负债|224,429.59|262,618.16|
|非流动负债|2,273.08|2,398.09|
|负债总计|226,702.68|265,016.26|
|净 资 产|202,365.25|234,476.42|

被评估单位2016年度、2017年度合并利润表如下：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|项 目|2016年度|2017年度|
|主营业务收入|370,955.36|624,137.95|
|减：主营业务成本|254,829.45|489,954.77|
|税金及附加|1,398.99|4,004.82|
|营业利润|34,515.18|37,277.64|
|利润总额|36,094.78|36,797.65|
|减：所得税|4,693.63|4,686.47|
|净利润|31,401.14|32,111.18|

被评估单位2016年度、2017年度母公司资产负债表如下：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|项目名称|2016-12-31|2017-12-31|
|流动资产|305,396.66|379,610.57|
|非流动资产|119,706.12|116,135.98|
|其中：可供出售金融资产|||

北京中天衡平国际资产评估有限公司
10
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
||||
|-|-|-|
|持有至到期投资|||
|长期股权投资|3,922.91|3,922.91|
|投资性房地产|||
|固定资产|105,397.65|101,374.88|
|在建工程|||
|无形资产|4,684.33|4,546.38|
|开发支出|||
|长期待摊费用|47.48|-|
|递延所得税资产|1,256.11|1,692.62|
|其他非流动资产|4,397.64|4,599.20|
|资产总计|425,102.78|495,746.55|
|流动负债|223,834.01|262,980.40|
|非流动负债|2,273.08|2,398.09|
|负债总计|226,107.10|265,378.50|
|净 资 产|198,995.68|230,368.05|

被评估单位2016年度、2017年度母公司利润表如下：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|项 目|2016年度|2017年度|
|主营业务收入|370,848.90|624,133.77|
|减：主营业务成本|260,814.91|497,248.79|
|税金及附加|1,064.84|3,598.66|
|营业利润|33,760.35|36,328.96|
|利润总额|35,319.80|35,811.22|
|减：所得税|4,504.15|4,438.85|
|净利润|30,815.65|31,372.36|

注：2016年度及评估基准日数据已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了大华审字[2018]009500号无保留意见审计报告。
5.被评估单位长期投资概况：
截至评估基准日，公司其下属共有3家长期投资公司，其持股比例见下表：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|被投资单位|持股比例|账面值（元）|
|1|中山市东进实业有限公司|100%|4,889,500.00|
|2|奥马企业有限公司|100%|425,450.00|
|3|中山市奥马电器配件有限公司|100%|33,914,100.00|
||合计||39,229,050.00|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
11
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文（1）中山市东进实业有限公司
企业名称：中山市东进实业有限公司
类型：有限责任公司（法人独资）
法定住所：中山市南头镇飞跃路28号首层
法定代表人：蔡健泉
注册资本：人民币壹佰万元
营业期限：2006年3月15日至2026年3月13日
经营范围：生产、销售：家用电器及配件、五金塑料制品、模具。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
（2）奥马企业有限公司
企业名称：奥马企业有限公司
注册地址：中国香港
（3）中山市奥马电器配件有限公司
企业名称：中山市奥马电器配件有限公司
类型：有限责任公司（法人独资）
法定住所：中山市南头镇东福北路37号的第一栋厂房
法定代表人：蔡拾贰
注册资本：人民币叁仟万元
营业期限：长期
经营范围：生产、销售：家用电器、家用电器配件（不含生产线路版，电镀工序）、五金塑料制品、模具。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（三）委托人和被评估单位间的关系
本次评估的委托人广东奥马电器股份有限公司是被评估单位广东奥马冰箱有限公司的控股股东。
（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告其他使用者概况
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告
使用人。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
12
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文二、评估目的
本次评估目的是对广东奥马电器股份有限公司拟转让广东奥马冰箱有限公司股权所涉及的广东奥马冰箱有限公司的股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已经广东奥马电器股份有限公司 2018年 6月 19日总经理办公会议批准。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值。
（二）评估范围
本次评估范围为广东奥马冰箱有限公司全部资产和负债。截止评估基准日，评估范围内全部资产及负债的具体情况如下：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|项 目||账面价值|
|流动资产|1|379,610.57|
|非流动资产|2|116,135.98|
|其中：可供出售金融资产|3||
|持有至到期投资|4||
|长期股权投资|5|3,922.91|
|投资性房地产|6||
|固定资产|7|101,374.88|
|在建工程|8||
|无形资产|9|4,546.38|
|开发支出|10||
|长期待摊费用|11||
|递延所得税资产|12|1,692.62|
|其他非流动资产|13|4,599.20|
|资产总计|14|495,746.55|
|流动负债|15|262,980.40|
|非流动负债|16|2,398.09|
|负债总计|17|265,378.50|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
13
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
||||
|-|-|-|
|净 资 产|18|230,368.05|

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了报告编号为大华审字[2018]009500号的无保留意见审计报告。评估是在企业经过审计的基础上进行的。
具体评估范围以被评估单位提供的资产评估申报表为准。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
截止评估基准日，企业申报的账面记录的无形资产为土地使用权和办公软件，账面值 45,463,770.51元。截止评估基准日，企业账面未记录的无形资产为商标权和专利权。
（1）土地使用权账面值44,343,208.86元，土地使用权共计4宗，面积合计158,167.20平方米，全部为工业出让地，截至评估基准日，不存在对外租赁、其他抵押、融资租赁情况，未设定地役权、地上地下权等他项权利。
（2）其他无形资产为外购办公软件，账面值 1,120,561.65元，主要包括微软 OfficeStd 2010 Chns许可证、U9用友软件和ERP软件。
（3）账面未记录的无形资产情况如下：
商标权
|||||
|-|-|-|-|
|注册商标|注册号|类别|有效期限|
||8899377|9|2013/12/14-2023/12/13|
||8835077|11|2011/11/28-2021/11/27|
||12064291|35|2014/07/07-2024/07/06|
||1630014|11|2001/09/07-2021/09/06|
||6953296|7|2014/08/21-2024/08/20|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
14
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||
|-|-|-|-|
|注册商标|注册号|类别|有效期限|
||8899402|9|2011/12/14-2021/12/13|
||6953299|11|2013/12/14-2023/12/13|
||5014839|11|2008/10/21-2018/10/20|
||8835096|11|2011/11/28-2021/11/27|
||3544756|11|2005/01/14-2025/01/13|
||6953297|7|2014/08/21-2024/08/20|
||5847539|11|2010/12/21-2020/12/20|
||6953298|11|2014/08/28-2024/08/27|
||15215971|11|2016/11/14-2026/11/13|
||3652975|11|2005/05/14-2025/02/13|
||8835013|21|2014/07/21-2024/07/20|
||8899429|35|2014/02/14-2024/02/13|
||8835049|37|2012/01/21-2022/01/20|
||8899465|42|2014/02/07-2024/02/06|
||13919097|7|2016/07/21-2026/07/20|
||13919228|7|2016/07/21-2026/07/20|
||13919176A|9|2015/07/07-2025/07/06|
||13919294A|11|2015/06/14-2025/06/13|
||13919351|35|2015/03/07-2025/03/06|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
15
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|注册商标||注册号||类别||有效期限|
||14906239||11||2015/10/28-2025/10/27||
||14914906||11||2016/02/14-2026/02/13||
||25850486||11||该商标目前在待审状态中||
||29264063||11||该商标目前在待审状态中||
||30613153||11||2006/06/20-2026/02/29||
||00982631||11||2011/07/19-2021/03/07||
||2011/11824||11||2013/08/30-2023/08/30||

专利技术清单
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|1|电冰箱内胆的吸塑成型机|ZL200810030231.1|发明专利|2008/8/18|2012/2/29|
|2|一种节能电冰箱|ZL200910039650.6|发明专利|2009/5/19|2010/12/29|
|3|一种左右对开门冰箱密封中梁结构|ZL201010207998.4|发明专利|2010/6/21|2012/11/28|
|4|冰箱用的助力把手|ZL201010595153.7|发明专利|2010/12/20|2012/1/11|
|5|一种冰箱门|ZL201010601635.9|发明专利|2010/12/23|2012/7/4|
|6|带有高效节能蒸发器的冷藏箱|ZL201110442684.7|发明专利|2011/11/24|2015/7/1|
|7|冰箱除霜控制方法|ZL201210473840.0|发明专利|2012/11/21|2015/11/4|
|8|一种改进抽屉导轨的电冰箱|ZL201210530148.7|发明专利|2012/12/11|2015/5/20|
|9|带有一体化除露管的冰箱|ZL201210542110.1|发明专利|2012/12/14|2014/12/31|
|10|冰箱除露管固定装置|ZL201210542045.2|发明专利|2012/12/14|2014/9/10|
|11|冰箱抽屉导轨结构|ZL201210542139.X|发明专利|2012/12/14|2014/10/29|
|12|多维制冷节能冰箱|ZL201210541908.4|发明专利|2012/12/14|2015/7/1|
|13|一种带有RFID标签功能的智能冰箱|ZL201410607411.7|发明专利|2014/11/3|2017/2/15|
|14|一种带有压力传感器的智能冰箱|ZL201410607331.1|发明专利|2014/11/3|2016/11/23|
|15|一种基于物联网技术的智能冰箱|ZL201410607484.6|发明专利|2014/11/3|2017/1/18|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
16
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|16|一种带分离式童锁的饮水机的冰箱|ZL201510167497.0|发明专利|2015/4/9|2017/4/12|
|17|一种箱体发泡夹具|ZL201510761763.2|发明专利|2015/11/11|2017/7/7|
|18|一种冰箱用的机械式控制器|ZL201510901043.1|发明专利|2015/12/8|2017/10/31|
|19|低成本旋钮式冷柜电脑控制系统|ZL201511005974.X|发明专利|2015/12/25|2017/10/31|
|20|一种冰箱回气管铝箔自动包裹设备|ZL201610080179.5|发明专利|2016/2/4|2017/8/25|
|21|一种冰箱用的滑动导轨|ZL201610109228.3|发明专利|2016/2/26|2018/1/12|
|22|抽屉式冰箱用的蒸发器固定限位机构|ZL200520120629.6|实用新型|2005/12/20|2007/3/28|
|23|一种变温室的果蔬温区和微冻温区可转换的三门电冰箱|ZL200820049601.1|实用新型|2008/6/23|2009/5/27|
|24|一种冰箱用锁固定限位支架机构|ZL200920060397.8|实用新型|2009/7/7|2010/3/31|
|25|一种整体式隐形边框玻璃门|ZL201020235399.9|实用新型|2010/6/21|2011/1/19|
|26|一种冰箱门铰|ZL201020612192.9|实用新型|2010/11/18|2011/6/8|
|27|一种冰箱温度调节装置|ZL201120259531.4|实用新型|2011/7/21|2012/3/28|
|28|一种压缩机与托板的连接结构|ZL201120341251.8|实用新型|2011/9/13|2012/6/13|
|29|一种冰箱门体|ZL201220182520.5|实用新型|2012/4/26|2013/2/13|
|30|一种蒸发器|ZL201220320129.7|实用新型|2012/7/3|2013/2/13|
|31|金属侧挡板式后底板组件|ZL201220335148.7|实用新型|2012/7/11|2013/3/27|
|32|金属侧挡板式连体后底板|ZL201220335092.5|实用新型|2012/7/11|2013/3/27|
|33|一种冰箱冷藏室风扇装置|ZL201220371436.8|实用新型|2012/7/28|2013/6/5|
|34|一种冰箱电路板安装结构|ZL201220540081.0|实用新型|2012/10/22|2013/4/17|
|35|一种具有新型冷藏灯的电冰箱|ZL201220571043.1|实用新型|2012/11/2|2013/4/17|
|36|冰箱风道结构|ZL201220578274.5|实用新型|2012/11/6|2013/5/5|
|37|冰箱接线盒结构|ZL201220579468.7|实用新型|2012/11/6|2013/6/5|
|38|冰箱抽屉支撑结构|ZL201220579473.8|实用新型|2012/11/6|2013/4/17|
|39|冰箱调温装置|ZL201220618274.3|实用新型|2012/11/21|2013/6/5|
|40|一种冰箱顶盖|ZL201220618271.X|实用新型|2012/11/21|2013/6/5|
|41|冰箱化霜系统|ZL201220618254.6|实用新型|2012/11/21|2013/6/5|
|42|内嵌式除臭器|ZL201220664455.X|实用新型|2012/12/6|2013/7/10|
|43|一种U形除臭器|ZL201220664454.5|实用新型|2012/12/6|2013/7/10|
|44|一种冰箱压缩机腔的后罩|ZL201220664557.1|实用新型|2012/12/6|2013/7/10|
|45|一种电冰箱的层架缓冲保护块|ZL201220669707.8|实用新型|2012/12/7|2013/7/10|
|46|一种电冰箱的下门铰装置|ZL201220669540.5|实用新型|2012/12/7|2013/7/10|
|47|一种电冰箱的层架挡块|ZL201220669611.1|实用新型|2012/12/7|2013/7/10|
|48|一种塑料胶钉|ZL201220673049.X|实用新型|2012/12/10|2013/7/10|
|49|一种带旋转外抽屉的电冰箱|ZL201220673110.0|实用新型|2012/12/10|2013/7/10|
|50|一种可止位的门铰机构|ZL201220672977.4|实用新型|2012/12/10|2013/7/10|
|51|一种高效散热的蒸发接水盘|ZL201220678761.9|实用新型|2012/12/11|2013/7/10|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
17
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|52|冰箱门控制面板结构|ZL201220678748.3|实用新型|2012/12/11|2013/6/12|
|53|冰箱拉手结构|ZL201220678790.5|实用新型|2012/12/11|2013/6/5|
|54|一种改进藏线盒安装方式的电冰箱|ZL201220682988.0|实用新型|2012/12/12|2013/7/10|
|55|一种改进导风部件的风冷式双内胆电冰箱|ZL201220685307.6|实用新型|2012/12/13|2013/8/7|
|56|新型全冷冻箱|ZL201220691617.9|实用新型|2012/12/14|2013/5/15|
|57|带背冷凝器减振装置的冰箱|ZL201220691212.5|实用新型|2012/12/14|2013/5/8|
|58|冰箱门定位板结构|ZL201220691243.0|实用新型|2012/12/14|2013/5/8|
|59|冰箱散热后罩|ZL201220691778.8|实用新型|2012/12/14|2013/6/19|
|60|水晶钻装配结构及设有水晶钻的冰箱门|ZL201220691772.0|实用新型|2012/12/14|2013/5/15|
|61|双蒸发器的冰箱|ZL201220691541.X|实用新型|2012/12/14|2013/6/12|
|62|防热辐射冰箱|ZL201220691596.0|实用新型|2012/12/14|2013/5/15|
|63|一种设置在冷藏内胆内的进风道组件|ZL201220695182.5|实用新型|2012/12/17|2013/7/10|
|64|一种新型的装饰灯结构|ZL201220708808.1|实用新型|2012/12/19|2013/7/24|
|65|一种电冰箱拉手的装饰结构|ZL201220708822.1|实用新型|2012/12/19|2013/7/24|
|66|一种带立体画的电冰箱|ZL201220708840.X|实用新型|2012/12/19|2013/7/10|
|67|一种冰箱冷凝器|ZL201320530493.0|实用新型|2013/8/29|2014/3/12|
|68|一种双效冷凝器|ZL201320530432.4|实用新型|2013/8/29|2014/2/5|
|69|变频压缩机节能控制器|ZL201320806346.1|实用新型|2013/12/10|2014/8/6|
|70|高效可靠的星级门结构|ZL201320805446.2|实用新型|2013/12/10|2014/6/11|
|71|冰箱拉手|ZL201320805951.7|实用新型|2013/12/10|2014/8/13|
|72|冰箱翻板除露结构|ZL201320806123.5|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|73|风冷冰箱冷藏室出风口聚风导风结构|ZL201320805878.3|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|74|一种高效紧凑型回气管组件|ZL201320806124.X|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|75|高效美观的冰箱侧灯安装结构|ZL201320805436.9|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|76|美观的法式对开门冰箱旋转密封梁|ZL201320805550.1|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|77|新感温头固定和保护结构|ZL201320805814.3|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|78|冰箱后底板的金属顶板卡关结构|ZL201320806241.6|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|79|托板快插电容新结构|ZL201320806331.5|实用新型|2013/12/10|2014/4/30|
|80|一种无需焊接的冰箱门框条及冰箱门|ZL201320806365.4|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|81|电源线固定夹新结构|ZL201320805597.8|实用新型|2013/12/10|2014/4/30|
|82|装配滚轮的冰箱下横条结构|ZL201320805595.9|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|83|冰箱冷冻室防鼓泡层条结构|ZL201320805760.0|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|84|一种改进线路板安装方式的冰箱门|ZL201320804655.5|实用新型|2013/12/10|2014/7/2|
|85|一种改进隐藏盒的安装方式的冰箱门|ZL201320804715.3|实用新型|2013/12/10|2014/6/4|
|86|一种新型的隐藏盒安装方式的冰箱门|ZL201320805284.2|实用新型|2013/12/10|2014/6/4|
|87|一种冰箱拉手底座|ZL201320804653.6|实用新型|2013/12/10|2014/6/4|
|88|一种新型拉手座衬铁的冰箱门|ZL201320804647.0|实用新型|2013/12/10|2014/6/4|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
18
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|89|一种新型塑料锁支架结构|ZL201320805856.7|实用新型|2013/12/10|2014/5/7|
|90|一种低成本冰箱锁|ZL201320820063.2|实用新型|2013/12/14|2014/6/11|
|91|法式对开门冰箱旋转密封梁铰链结构|ZL201320820058.1|实用新型|2013/12/14|2014/7/23|
|92|新型吹胀式蒸发器安装结构|ZL201320820062.8|实用新型|2013/12/14|2014/7/30|
|93|一种风直冷对开门冰箱|ZL201320820021.9|实用新型|2013/12/14|2014/5/28|
|94|一种节能回气管组件及模具|ZL201320820027.6|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|95|平衡冰箱内外压强的装置及冰箱|ZL201320820056.2|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|96|一种冰箱拉手安装结构|ZL201320820043.5|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|97|一体化冰箱下横梁结构及冰箱|ZL201320820048.8|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|98|一种美观实用的可乐架结构|ZL201320820053.9|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|99|一种蒸发器固定结构|ZL201320820051.X|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|100|一种冰箱控制器盒安装结构|ZL201320820045.4|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|101|一种新型灯罩安装结构|ZL201320820055.8|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|102|一种螺栓固定新结构|ZL201320820046.9|实用新型|2013/12/14|2014/5/7|
|103|一种冰箱保鲜盒结构|ZL201420203684.0|实用新型|2014/4/24|2014/10/8|
|104|一种制冷器结构|ZL201420221247.1|实用新型|2014/4/30|2014/10/1|
|105|冰箱抽屉限位导轨结构|ZL201420432796.3|实用新型|2014/8/4|2014/12/3|
|106|具有挂钩功能的冰箱|ZL201420432797.8|实用新型|2014/8/4|2014/12/31|
|107|组合可乐架结构|ZL201420432799.7|实用新型|2014/8/4|2014/12/3|
|108|一种冰箱内腔排气针孔加工设备|ZL201420792771.4|实用新型|2014/12/16|2015/9/9|
|109|一种设置在冰箱门上的饮料罐搁物架|ZL201420792978.1|实用新型|2014/12/16|2015/6/24|
|110|一种改进控制器设置方式的冰箱|ZL201420792812.X|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|111|一种改进蒸器固定方式的直冷式冰箱|ZL201420792804.5|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|112|一种冰箱用的开放式托盘|ZL201420792936.8|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|113|一种改进中梁连接方式的冰箱|ZL201420793123.0|实用新型|2014/12/16|2015/7/22|
|114|一种冰箱门体与中梁的密封装置|ZL201420793072.1|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|115|一种冰箱中梁发泡模|ZL201420793086.3|实用新型|2014/12/16|2015/9/9|
|116|一种冰箱的可调冷风通道装置|ZL201420792554.5|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|117|一种冷柜水平门上的指示灯控制装置|ZL201420793031.2|实用新型|2014/12/16|2015/7/15|
|118|一种LED灯安装结构|ZL201420819821.3|实用新型|2014/12/23|2015/4/8|
|119|用于冷柜的新型温控器预埋盒结构|ZL201420819697.0|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|120|新型电源线固定装置|ZL201420819493.7|实用新型|2014/12/23|2015/4/22|
|121|筒状蒸发器的固定装置|ZL201420819563.9|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|122|冰箱保护包装|ZL201420819564.3|实用新型|2014/12/23|2015/5/13|
|123|新型感温头固定卡|ZL201420823405.0|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|124|冰箱显示板免螺钉固定安装架结构|ZL201420819709.X|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|125|新型电脑冰箱门铰过线结构|ZL201420819742.2|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
19
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|126|全新截面的玻璃层架后卡条|ZL201420819505.6|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|127|全新的过滤空气的通道装置|ZL201420819825.1|实用新型|2014/12/23|2015/5/27|
|128|兼容不同压缩机的接水盘|ZL201420819910.8|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|129|能自动关闭的侧开储物盒|ZL201420819583.6|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|130|新型冰箱吸顶灯|ZL201420819503.7|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|131|移动酒架|ZL201420819534.2|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|132|导轨式安装的外置拉手|ZL201420822023.6|实用新型|2014/12/23|2015/5/20|
|133|一种风冷箱冷冻风道结构|ZL201420842602.7|实用新型|2014/12/25|2015/7/22|
|134|一种机械温控变频冰箱的制冷系统|ZL201420843030.4|实用新型|2014/12/25|2015/7/22|
|135|用于多种压缩机的接水盘|ZL201420841315.4|实用新型|2014/12/27|2015/5/27|
|136|折弯式F蒸发器|ZL201420841316.9|实用新型|2014/12/27|2015/5/27|
|137|高效管板式蒸发器|ZL201420841348.9|实用新型|2014/12/27|2015/5/27|
|138|一种新型冷柜的压缩机室后罩|ZL201520072773.0|实用新型|2015/2/3|2015/7/22|
|139|一种冷柜的蝶形门|ZL201520289901.7|实用新型|2015/5/7|2015/10/28|
|140|中梁免凝露的冷柜|ZL201520651989.2|实用新型|2015/8/27|2015/12/9|
|141|一种冷柜温控器面板防水结构|ZL201520831312.7|实用新型|2015/10/26|2016/3/2|
|142|一种冷柜后罩|ZL201520831236.X|实用新型|2015/10/26|2016/3/2|
|143|一种金属面板造型的电冰箱门|ZL201520884977.4|实用新型|2015/11/9|2016/4/20|
|144|一种双功能搁架|ZL201520884911.5|实用新型|2015/11/9|2016/3/23|
|145|一种搁架搁条互换式门胆|ZL201520884931.2|实用新型|2015/11/9|2016/3/23|
|146|一种具有限位功能的搁条装饰块|ZL201520884797.6|实用新型|2015/11/9|2016/3/16|
|147|一种双向安装搁架|ZL201520891821.9|实用新型|2015/11/11|2016/3/23|
|148|一种箱体发泡夹具|ZL201520891743.2|实用新型|2015/11/11|2016/3/9|
|149|一种防凝露水导槽结构|ZL201520912044.1|实用新型|2015/11/17|2016/3/30|
|150|一种冰箱用触摸屏结构|ZL201520911967.5|实用新型|2015/11/17|2016/3/16|
|151|一种带接水盘的压缩机|ZL201520911969.4|实用新型|2015/11/17|2016/3/30|
|152|一种可调式接水盘|ZL201520912139.3|实用新型|2015/11/17|2016/3/30|
|153|一种温控器盒|ZL201520912029.7|实用新型|2015/11/17|2016/3/30|
|154|一种冰箱用饮水机结构|ZL201520941511.3|实用新型|2015/11/24|2016/4/6|
|155|一种带LED灯的控制器部件|ZL201520941542.9|实用新型|2015/11/24|2016/4/6|
|156|一种定位板加强筋结构|ZL201520952507.7|实用新型|2015/11/26|2016/4/13|
|157|一种免碰焊的平板门|ZL201520952479.9|实用新型|2015/11/26|2016/3/30|
|158|一种可换装搁架的冰箱|ZL201521008145.2|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|
|159|一种冰箱的冷藏风道|ZL201521008290.0|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|
|160|一种改进把手设计的双开门冰箱|ZL201521007817.8|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|
|161|一种冰箱用的机械式控制器|ZL201521013766.X|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|
|162|一种改进导轨固定的冰箱|ZL201521007766.9|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
20
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|163|一种电冰箱主控板安装装置|ZL201521008316.1|实用新型|2015/12/8|2016/6/29|
|164|一种带防爆功能的冷藏风道|ZL201521007807.4|实用新型|2015/12/8|2016/6/22|
|165|一种冰箱机械控制装置|ZL201521007810.6|实用新型|2015/12/8|2016/6/29|
|166|一种果菜箱翻盖结构|ZL201521013979.2|实用新型|2015/12/9|2016/4/27|
|167|一种温控器旋钮结构|ZL201521014361.8|实用新型|2015/12/9|2016/5/4|
|168|一种冰箱除露装置|ZL201521028004.7|实用新型|2015/12/10|2016/6/29|
|169|一种冰箱冷凝器保压系统|ZL201521027725.6|实用新型|2015/12/10|2016/6/29|
|170|一种冰箱的低温补偿装置|ZL201521034411.9|实用新型|2015/12/10|2016/8/31|
|171|一种多功能温度调节面板|ZL201521053261.6|实用新型|2015/12/17|2016/5/4|
|172|一种冰箱用的带除菌功能的风扇|ZL201521088615.0|实用新型|2015/12/22|2016/6/22|
|173|低成本按键式冷柜电脑控制系统|ZL201521118180.X|实用新型|2015/12/25|2016/6/22|
|174|低成本旋钮式冷柜电脑控制系统|ZL201521117695.8|实用新型|2015/12/25|2016/6/29|
|175|一种可选配不同外观效果的冷藏风道|ZL201620111506.4|实用新型|2016/2/3|2016/8/31|
|176|一种隐藏调温装置的电冰箱吸顶灯|ZL201620110608.4|实用新型|2016/2/3|2016/11/30|
|177|一种冰箱用的滑动导轨|ZL201620148482.X|实用新型|2016/2/26|2016/8/3|
|178|一种设置在电冰箱内胆上的光源|ZL201620144474.8|实用新型|2016/2/26|2016/8/3|
|179|一种金属棒条作为主动机构的饮水机出水装置|ZL201620144473.3|实用新型|2016/2/26|2016/10/12|
|180|一种能够独立控制灯熄灭的设置在电冰箱门的灯开关|ZL201620228089.1|实用新型|2016/3/22|2016/11/23|
|181|一种电冰箱门体用的挤出框条|ZL201620227274.9|实用新型|2016/3/22|2016/10/12|
|182|一种用于电冰箱的水盒|ZL201620226358.0|实用新型|2016/3/22|2016/10/12|
|183|一种带微波炉的冰箱|ZL201620227273.4|实用新型|2016/3/22|2016/10/12|
|184|一种设置线夹的门铰链|ZL201620228265.1|实用新型|2016/3/22|2016/11/23|
|185|一种带防拉扯功能的制冰器|ZL201620228249.2|实用新型|2016/3/22|2016/10/12|
|186|一种带送风口的冰箱装饰结构|ZL201621317482.4|实用新型|2016/12/3|2017/6/9|
|187|冰箱门体过线结构|ZL201621317475.4|实用新型|2016/12/3|2017/6/9|
|188|一种冰箱门锁|ZL201621317481.X|实用新型|2016/12/3|2017/7/21|
|189|一种风道后盖结构|ZL201621317474.X|实用新型|2016/12/3|2017/6/9|
|190|一种改进电控盒安装的冰箱|ZL201720038678.8|实用新型|2017/1/12|2017/10/20|
|191|一种电控安装盒安装改进的冰箱|ZL201720038677.3|实用新型|2017/1/12|2017/9/19|
|192|一种防中横梁结冰、结霜和露水附着的冰柜|ZL201720038676.9|实用新型|2017/1/12|2017/10/20|
|193|一种蝶形门冷柜|ZL201720038648.7|实用新型|2017/1/12|2017/10/20|
|194|电冰箱配件（横向钻石装饰）|ZL201130232232.7|外观设计|2011/7/20|2012/1/18|
|195|风扇罩|ZL201230417026.8|外观设计|2012/8/31|2013/1/2|
|196|四门冰箱(一)|ZL201230416541.4|外观设计|2012/8/31|2013/2/6|
|197|四门冰箱(二)|ZL201230416545.2|外观设计|2012/8/31|2013/1/2|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
21
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|198|法式四门冰箱(一)|ZL201230416548.6|外观设计|2012/8/31|2013/3/6|
|199|法式四门冰箱(二)|ZL201230416525.5|外观设计|2012/8/31|2013/3/6|
|200|冰箱冷藏室吸顶灯|ZL201230503690.4|外观设计|2012/10/22|2013/2/6|
|201|电冰箱门搁架(DS4-43-B)|ZL201230637458.X|外观设计|2012/12/18|2013/6/19|
|202|电冰箱门搁架(FF2-66)|ZL201230638251.4|外观设计|2012/12/18|2013/8/7|
|203|电冰箱门搁架(DS4-43-A)|ZL201230637620.8|外观设计|2012/12/18|2013/6/26|
|204|风冷电冰箱冷藏室风道(FF2-66)|ZL201230638024.1|外观设计|2012/12/18|2013/11/6|
|205|宽体金属门电冰箱(DD3-26.9)|ZL201230637380.1|外观设计|2012/12/18|2013/7/10|
|206|冰箱用除臭器|ZL201230637409.6|外观设计|2012/12/18|2013/6/26|
|207|电冰箱把手(FF2-66)|ZL201230638088.1|外观设计|2012/12/18|2013/8/7|
|208|电冰箱抽屉(DS4-43)|ZL201230637508.4|外观设计|2012/12/18|2013/7/10|
|209|冰箱温控器|ZL201330605574.8|外观设计|2013/12/6|2014/7/30|
|210|带灯罩的冰箱温控器|ZL201330605689.7|外观设计|2013/12/6|2014/7/30|
|211|拉手|ZL201330610940.9|外观设计|2013/12/10|2014/6/4|
|212|冰箱感温头面罩（A）|ZL201330646728.8|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|213|冰箱感温头面罩（Ｂ）|ZL201330646810.0|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|214|冰箱可乐架|ZL201330646588.4|外观设计|2013/12/25|2014/12/10|
|215|冰箱门拉手|ZL201330646506.6|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|216|带饮水装置的冰箱门|ZL201330646267.4|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|217|电冰箱层架衬条（DF1-22R）|ZL201330646754.0|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|218|电冰箱风道（DF1-22R）|ZL201330646877.4|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|219|电冰箱果菜箱（DF1-22R）|ZL201330646207.2|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|220|电冰箱温度控制器（DF1-22R-Ｂ）|ZL201330646553.0|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|221|电冰箱门（DF1-22R-A）|ZL201330646745.1|外观设计|2013/12/25|2014/10/8|
|222|电冰箱门（DF1-22R-B）|ZL201330646203.4|外观设计|2013/12/25|2014/10/8|
|223|电冰箱门搁架（DF1-22R）|ZL201330646617.7|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|224|电冰箱温度控制器（Ａ）|ZL201330646565.3|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|225|对开门电冰箱（FF2-66-A）|ZL201330646414.8|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|226|对开门电冰箱（FF2-66-B）|ZL201330646742.8|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|227|冰箱门拉手（可替换前盖）|ZL201330646876.X|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|228|可移动制冰机|ZL201330646595.4|外观设计|2013/12/25|2014/10/8|
|229|门框条|ZL201330646442.X|外观设计|2013/12/25|2014/7/2|
|230|冰箱滑动托盘(DE4-35)|ZL201430534554.0|外观设计|2014/12/18|2015/11/11|
|231|冰箱滑动托盘(DE4-43.1)|ZL201430534496.1|外观设计|2014/12/18|2015/11/11|
|232|冰箱控制器(DE4-35)|ZL201430534483.4|外观设计|2014/12/18|2015/7/22|
|233|冰箱(DE4-43.1)|ZL201430534611.5|外观设计|2014/12/18|2016/1/13|
|234|冷柜的暗拉手（A）|ZL201430545935.9|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
22
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|235|冷柜的暗拉手（B）|ZL201430545579.0|外观设计|2014/12/23|2015/7/15|
|236|冷柜的暗拉手（C）|ZL201430545918.5|外观设计|2014/12/23|2015/6/24|
|237|冷柜的外置拉手|ZL201430545778.1|外观设计|2014/12/23|2015/6/17|
|238|冷柜的温控器外壳（A）|ZL201430545947.1|外观设计|2014/12/23|2015/6/3|
|239|冷柜的温控器外壳（B）|ZL201430545936.3|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|
|240|冰箱|ZL201430545754.6|外观设计|2014/12/23|2015/7/22|
|241|冰箱的冷藏风道盖板|ZL201430545600.7|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|242|冰箱的门体|ZL201430545632.7|外观设计|2014/12/23|2015/6/17|
|243|冰箱的门体|ZL201430545826.7|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|244|冰箱的冷冻室风道|ZL201430545817.8|外观设计|2014/12/23|2015/6/17|
|245|冷藏室风道|ZL201430545951.8|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|
|246|冰箱的制冰装置|ZL201430545981.9|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|
|247|冰箱的门体|ZL201430545900.5|外观设计|2014/12/23|2015/7/22|
|248|冰箱的门搁架|ZL201430545966.4|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|
|249|冰箱的风道板|ZL201430545862.3|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|250|冰箱的门体|ZL201430546046.4|外观设计|2014/12/23|2015/5/27|
|251|冰箱的门体|ZL201430545861.9|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|252|冰箱|ZL201430545688.2|外观设计|2014/12/23|2015/7/29|
|253|冰箱的冷冻室门|ZL201430545657.7|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|254|冰箱|ZL201430545841.1|外观设计|2014/12/23|2015/7/15|
|255|冷柜的温控器外壳（C）|ZL201430545658.1|外观设计|2014/12/23|2015/6/10|
|256|金属面板造型的电冰箱门|ZL201530395150.2|外观设计|2015/10/14|2016/4/20|
|257|冷柜后罩|ZL201530415720.X|外观设计|2015/10/26|2016/3/9|
|258|门搁条结构|ZL201530443366.1|外观设计|2015/11/9|2016/5/11|
|259|带LED灯的控制器|ZL201530446826.6|外观设计|2015/11/11|2016/3/30|
|260|冰箱搁架（一）|ZL201530532973.5|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|261|冰箱搁架（二）|ZL201530532976.9|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|262|冰箱搁架（三）|ZL201530532975.4|外观设计|2015/12/15|2016/6/29|
|263|冰箱带盖搁架|ZL201530532982.4|外观设计|2015/12/15|2016/8/3|
|264|冰箱挡瓶块|ZL201530532978.8|外观设计|2015/12/15|2016/6/29|
|265|电冰箱风道|ZL201530532977.3|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|266|电冰箱果菜箱|ZL201530532966.5|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|267|冰箱的果菜箱盖|ZL201530532965.0|外观设计|2015/12/15|2016/8/3|
|268|冰箱可乐架|ZL201530532971.6|外观设计|2015/12/15|2016/8/3|
|269|冰箱冷藏风道|ZL201530532972.0|外观设计|2015/12/15|2016/8/3|
|270|冰箱冷冻风道|ZL201530532963.1|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|271|冰箱全包边层架|ZL201530532964.6|外观设计|2015/12/15|2016/6/29|

北京中天衡平国际资产评估有限公司
23
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日|
|272|冰箱的饮水机|ZL201530532962.7|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|273|冰箱拉手|ZL201530532942.X|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|274|冷柜的温控器外壳|ZL201530532956.1|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|275|冷柜的箱框拉手|ZL201530532968.4|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|276|冰箱（暗拉手）|ZL201530532979.2|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|277|冰箱门（暗拉手）|ZL201530532974.X|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|278|冰箱用电脑温控器|ZL201530533206.6|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|279|冰箱门把手装饰件|ZL201530533215.5|外观设计|2015/12/15|2016/8/3|
|280|冰箱拉手（A）|ZL201530533213.6|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|281|冰箱拉手（B）|ZL201530533225.9|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|282|冰箱的风道板|ZL201530533211.7|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|283|冰箱侧灯（电脑-A）|ZL201530533197.0|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|284|冰箱侧灯（电脑-B）|ZL201530533208.5|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|285|冰箱果菜箱|ZL201530533207.0|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|286|冰箱侧灯（机械-B）|ZL201530533220.6|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|287|冰箱侧灯（机械-C）|ZL201530533205.1|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|288|冰箱冷冻室食品框（A）|ZL201530533195.1|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|289|冰箱冷冻室食品框（B）|ZL201530533204.7|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|290|冰箱冷冻室食品框（C）|ZL201530533201.3|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|291|冰箱的可乐搁架|ZL201530533199.X|外观设计|2015/12/15|2016/6/22|
|292|冰箱吸顶灯（A）|ZL201530533193.2|外观设计|2015/12/15|2016/7/6|
|293|控制器面板（1）|ZL201630028109.6|外观设计|2016/1/26|2016/8/10|
|294|控制器面板（2）|ZL201630028108.1|外观设计|2016/1/26|2016/8/3|
|295|冰温室托盘|ZL201630578706.6|外观设计|2016/11/28|2017/7/28|
|296|冰箱冷藏风道组件|ZL201630578695.1|外观设计|2016/11/28|2017/6/13|
|297|带锁冰箱门|ZL201630579116.5|外观设计|2016/11/28|2017/6/9|
|298|矩形送风盖的风道系统|ZL201630579104.2|外观设计|2016/11/28|2017/8/1|
|299|圆形送风盖的风道系统|ZL201630578691.3|外观设计|2016/11/28|2017/6/9|
|300|电冰箱|ZL201630606477.4|外观设计|2016/12/10|2017/5/10|
|301|调湿拨片|ZL201630606453.9|外观设计|2016/12/10|2017/7/7|

（四）企业拥有的表外资产情况
本次评估范围内无表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者
评估值）：
北京中天衡平国际资产评估有限公司
24
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文本评估报告中基准日各项资产及负债账面值系引用大华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结论。除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经评估人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本报告评估基准日是2017年 12月31日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末等因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
本次资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1.广东奥马电器股份有限公司 2018年6月19日总经理办公会议纪要。
2.资产评估委托合同。
（二）法律法规依据
1．《中华人民共和国资产评估法》(2016年 7月 2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
2．《中华人民共和国公司法》(2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修正)；
3．《中华人民共和国证券法》(2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订)；
北京中天衡平国际资产评估有限公司
25
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文4．《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
5．《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第 86号)；
6．《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33号)；
7．《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》(财政部令第 76号)；
8．《中华人民共和国企业所得税法》(2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)；
9．《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第 512号)；
10．《中华人民共和国商标法》（2013年8月30日第十二届全国人民代表大会常务委员会第四次会议第三次修正）；
11．《中华人民共和国专利法》（2008年12月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第三次修正）；
12．其他与资产评估相关的法律、法规等。
（三）准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）；
7.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2017〕36）
8.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37）
9.《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38）
10.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39）
11.《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44）
12.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46）；
13.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47）
北京中天衡平国际资产评估有限公司
26
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文14.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48）
15.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49）
16.《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51）
17.财政部颁布的国内企业会计准则体系。
（四）权属依据
1.房屋所有权证（或不动产权证书）；
2.国有土地使用权证；
3.专利证（发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书）；
4.商标注册证；
5.有关产权转让合同；
6.会计报表、会计凭证等；
7.其它权属证明文件。
（五）取价依据
1.被评估单位提供的财务报表、审计报告；
2.被评估单位提供的有关协议、合同、发票等财务、经营资料；
3.国家宏观、行业统计分析资料；
4.被评估单位提供的盈利预测及相关资料；
5.可比上市公司的相关资料；
6.WIND数据库；
7.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
8.与此次资产评估有关的其他资料。
七、评估方法
（一）评估方法介绍
资产评估通常有三种方法，即资产基础法、市场法和收益法。
1．资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2．市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方
北京中天衡平国际资产评估有限公司
27
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文法是上市公司比较法和交易案例比较法。
3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行市场价值的基本依据－资产的预期获利能力的角度评价资产，符合对资产的基本定义。
（二）评估方法的选择
1．对于市场法的应用分析
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
被评估企业主要从事冰箱和冰柜的生产和销售，行业内的上市公司较多，具备选取可比公司进行比较的条件，故本项目适宜采用上市公司比较法评估。
2．对于收益法的应用分析
收益法的应用应具备以下三个前提条件：
（1）被评估企业具有持续经营的基础和条件。
（2）经营与收益之间存有较稳定的关系。
（3）未来收益及风险能够预测及可量化。
被评估企业具备相对稳定可靠的市场需求，未来年度预期收益与风险可以合理地估计，故本次评估可以选择收益法进行评估。
3．对于资产基础法的应用分析
资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对比较合理。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
28
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文本次评估目的为股权转让，资产基础法没有考虑到其他未记入财务报表的因素，如行业现状、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效应等因素对企业价值创造的作用，难以体现企业价值的全部内涵。因此本次评估不适宜采用资产基础法进行评估。
综上所述，评估人员通过对各种方法的适用性综合分析后，最终确定采用市场法和收益法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结论进行对比分析，合理确定评估值。
（三）市场法介绍
1.市场法概述
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
家电制造业并购案例有限，与并购案例相关联的、影响交易价格的某些特定的条件无法通过公开渠道获知，无法对相关的折扣或溢价做出分析，并购案例法较难操作。
本次评估采用上市公司比较法，其中价值比率选择企业价值(EV)倍数：
EV/EBITDA=企业价值/税息折旧及摊销前利润
2.市场法评定过程
（1）明确被评估企业的基本情况，包括评估对象及其相关权益状况，如企业性质、资本规模、业务范围、营业规模、市场份额，成长潜力等。
（2）选择与被评估企业进行比较分析的参考企业。首先对准参考企业进行筛选，以确定合适的参考企业。对准参考企业的具体情况进行详细的研究分析，包括主要经营业务范围、主要目标市场、收入构成、公司规模、盈利能力等方面。通过对这些准参考企业的业务情况和财务情况的分析比较，以选取具有可比性的参考企业。
（3）对所选择的参考企业或交易案例的业务和财务情况进行分析，与被评估企业
北京中天衡平国际资产评估有限公司
29
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文的情况进行比较、分析，并做必要的调整。首先收集参考企业的财务信息，如行业统计数据、上市公司年报、研究机构的研究报告等。对上述从公开渠道获得的业务、财务信息进行分析调整，以使参考企业的财务信息尽可能准确及客观，使其与被评估企业的财务信息具有可比性。
（4）选择、计算、调整价值比率。在对参考企业财务数据进行分析调整后，需要选择合适的价值比率，如企业价值倍数、市盈率(P/E比率)、市净率(P/B比率)、市销率(P/S比率)等权益比率，并根据以上工作对价值比率进行必要的分析和调整。
（5）运用价值比率得出评估结果。在计算并调整参考企业的价值比率后，与评估对象相应的财务数据或指标相乘，计算得到需要的权益价值或企业价值。
（四）收益法介绍
1.概述
现金流折现方法（DCF)是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
2.评估思路
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
本次评估采用直接现金流预测模型，预测期按有限期考虑。即：以有限持续经营为前提，对被评估单位在可预期的经营期限内的收益进行预测并折现，并将企业经营期末的残余资产价值加以估测并折现，加上单独评估的非经营性资产、溢余资产评估值总额，减去付息债务后得到被评估单位的股东全部权益价值。
3.评估模型
本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。现金流量折现法的描述具体如下：
北京中天衡平国际资产评估有限公司
30
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文 E B D
式中：E为被评估企业的股东全部权益的市场价值，D为负息负债的市场价值，B为企业整体市场价值。
B PC
i
式中：P为经营性资产价值，ΣC为评估基准日存在的非经营性资产负债（含溢余 i
资产）的价值。
n R R
P i  n1
(1r)i r(1r)n
i1
R
式中：Ri：为评估基准日后第 i年预期的企业自由现金流量；r：为折现率；n1：为预测期后稳定年期的收益；n：为预测期。
4.收益年限的确定
在对企业收入成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素，确定预测期为5年，收益期为无限期。
本次评估将预测期分二个阶段，第一阶段为2018年1月1日至2022年12月31日；
第二阶段为2023年1月1日直至永续。
5.净现金流的确定
本次收益法评估模型选用企业自由现金流，自由现金流量的计算公式如下：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧及摊销＋利息费用×(1-所得税率)－资本性支出－营运资金增加
6.折现率的确定
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业净现金流量，则折现率选取加权平均资本成本。其中，折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下：
确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。
WACC＝Ke×[E÷(E＋D)]＋Kd×[D÷(E+D)]×(1-T)
式中：E：权益市值
北京中天衡平国际资产评估有限公司
31
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文D：债务市值
Ke：权益资本成本
Kd：债务成本
T：所得税率
本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司普通权益资本成本Ke。
计算公式为：
Ke＝Rf＋β×（Rm－Rf）＋Rc
其中：Ke：权益资本成本
Rf：无风险报酬率
β：企业风险系数
Rm：市场平均收益率
（Rm－Rf）：市场风险溢价
Rc：企业特定风险调整系数
7.溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产，本次评估主要采用成本法进行评估。
8.非经营性资产、负债价值
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债，本次评估主要采用成本法进行评估。
9.付息债务价值
付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。本次评估主要采用成本法进行评估。
八、评估程序实施过程和情况
我公司接受委托人的委托，对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
32
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文(二)前期准备
1．拟定评估计划
2．组建评估团队
3．实施项目培训
(1)对被评估单位人员培训
为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司对被评估单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。
(2)对评估人员培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估计划，我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。
(三)现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1.资产核实
(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人
北京中天衡平国际资产评估有限公司
33
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的存货、设备类等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
2.收益法尽职调查
评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风险，进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；
(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；
(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(7)其他相关信息资料。
3.市场法尽职调查
（1）了解被评估单位主营业务情况，搜集与其行业相同或近似的国内上市公司资料；
（2）分析被评估单位及与其行业相同或近似的国内上市公司的财务数据情况；
（3）确定可比公司，建立市场法评估模型；
（4）分析可比公司市价及财务数据，确定各项修正参数；
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，
北京中天衡平国际资产评估有限公司
34
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
1.交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2.公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3.资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
4、其它假设
(1)假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交
北京中天衡平国际资产评估有限公司
35
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
(2)假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
(3)假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
(4)除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
(5)假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。
(二)特殊假设
1．假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
2．假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致；
3．企业生产、经营场所的取得及利用方式与评估基准日保持一致而不发生变化；
4．本次评估预测以被评估单位评估基准日股权结构为框架，未考虑基准日后可能发生的股权变化或重组；
5．业在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成以及经营策略等仍保持其评估基准日的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的主营业务状况的变化所带来的损益；
6．本次评估是基于企业基准日的存量资产为基础进行的，并未考虑企业在未来可能取得的新项目开发所产生的价值，假设收益期为预测期。
7．本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
8．评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
9．企业高新技术企业资质在到期后能够持续获得认定。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生变化时，本评估报告及评估结论一般会自行失效。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
36
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文十、评估结论
（一）市场法评估结论
截止评估基准日2017年12月31日，在持续经营前提下，经市场法评估，广东奥马冰箱有限公司（合并口径）归属母公司所有者权益账面值为234,476.42万元，评估值为274,319.14万元，评估增值 39,842.72万元，增值率16.99%。
（二）收益法评估结论
截止评估基准日2017年12月31日，在持续经营前提下，经收益法评估，广东奥马冰箱有限公司（合并口径）归属母公司所有者权益账面值为 234,476.42万元，评估值为250,288.09万元，评估增值15,811.67万元，增值率6.74%。
（三）对评估结论的选取
市场法评估股东全部权益价值为 274,319.14万元，收益法评估股东全部权益价值为250,288.09万元，两者相差24,031.05万元。两种评估方法差异的主要原因是：
收益法侧重企业未来的收益，是在预期企业未来收益基础上作出的，而市场法则是与相似企业或类似交易案例按一定方法修正后得出，因方法侧重点及数据选取角度的不同，造成评估结论的差异。
两种评估方法在评估基础和原理上的差别而出现评估结果差异是合理的，市场法是以分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值，但上市公司数据为特定时点值，受证券市场波动影响较大；收益法是从未来收益的角度出发，以被评估企业现实资产未来可以产生的收益，经过风险折现后的现值和作为被评估企业股权的评估价值，因此收益法对企业未来的预期发展因素产生的影响考虑比较充分，不仅考虑了各分项资产是否在企业中得到合理和充分利用、组合在一起时是否发挥了其应有的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影响，也考虑了企业的营销网络、公司的管理能力、团队协同作用、稳定的资金来源优势等对股东全部权益价值的影响。广东奥马冰箱有限公司是从事冰箱、冰柜生产和销售的企业，拥有自主研发能力和市场营销渠道，未来的盈利能力比较稳定，收益法评估结论能比较客观全面的反映目前企业的股东全部权益价值。
综上所述，本次评估采用收益法的评估结论。广东奥马冰箱有限公司股东全部权益评估价值为250,288.09万元。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
37
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文本次评估的评估对象为股东全部权益价值，未考虑具有控制权的溢价、缺乏控制权的折价及股权流动性等特殊交易对股权价值的影响。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项，提请报告使用者予以关注：
(一)产权瑕疵事项
1．截至评估基准日，纳入本次评估范围的5项房屋建筑物，属于广东奥马电器股份有限公司成立奥马冰箱时的划转资产，《房屋所有权证》未办理更名过户手续，具体情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|面积|账面原值|账面净值|产权证编号|
|厂房（B）|28,227.79|14,468,319.33|5,769,671.43|粤房地证字第C6727792号|
|综合楼|14,269.16|12,219,042.51|6,394,708.06|粤房地证字第C6727793号|
|三厂厂房|7,553.33|55,367,656.50|38,436,698.17|粤房地权证中府字第0211005204号|
|三厂厂房|33,804.56|||粤房地权证中府字第0211005258号|
|五厂厂房|137,357.46|142,182,203.53|106,255,689.36|粤房地权证中府字第0115003453号|
|六分厂厂房|6,160.36|7,213,935.39|6,410,712.67|粤（2018）中山市不动产权第0097194号|
|合计|227,372.66|231,451,157.26|163,267,479.69||

2．截至评估基准日，纳入本次评估范围的3项土地使用权，属于广东奥马电器股份有限公司成立奥马冰箱时的划转资产，《国有土地使用证》未办理更名过户手续，具体情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地证编号|证载权利人|土地位置|日期|用地性质|土地用途|面积(㎡)|
|1|中府国用（2008）第021231号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇东福北路54号|2053/12/14|出让|工业|61,861.10|
|2|中府国用（2011）第0200634号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇飞跃路28号|2057/12/17|出让|工业|65,266.10|
|3|中府国用（2011）第易0200052号|广东奥马电器股份有限公司|中山市南头镇东福北路37号|2048/5/8|出让|工业|17,706.70|
|合 计|||||||144,833.90|

3.截至评估基准日，纳入本次评估范围的5项房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，
具体情况如下：
北京中天衡平国际资产评估有限公司
38
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|面积|账面原值|账面净值|备注|
|奥马直销店||181,000.00|132,130.00|已拆除|
|研发中心土建工程|14,400.00|7,829,405.00|6,977,957.17||
|一分厂厂房（新）|48,394.00|73,332,783.68|64,383,158.13||
|三分厂厂房（新）|35,000.00|39,497,618.68|35,269,716.81||
|六分厂厂房|193,972.00|227,146,055.64|201,854,884.71||
|合计|291,766.00|347,986,863.00|308,617,846.82||

被评估企业承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷。
(二)抵押、担保事项
奥马冰箱与兴业银行股份有限公司中山分行签订编号兴银粤授抵字（中山）第 201710120001号的《最高额抵押合同》，抵押物为其所有的中山市南头镇飞跃路 27号土地（产权证号：粤（2017）中山市不动产权第 0213717号），占地面积 13,333.30平方米，建筑面积 33,587.88平方米，抵押物价值 500,000,000.00元。本抵押合同下获得的最高授信限额为 500,000,000.00元。截止至2017年12月31日，该抵押合同下的借款余额为 0.00元。
(三)其他需要说明的事项
1．对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
2．本次评估依据评估对象目前实际的业务模式、结算方式等情况作了必要、合理的假设，这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。本次评估是建立在评估对象未来的业务模式、结算方式等不发生重大变化所得出的，如果未来随着市场竞争环境的变化，未来经济环境、评估假设以及评估对象的业务模式发生较大变化时，将会对评估结果造成相应的影响。评估人员不承担由于假设前提条件的改变而推导出不同资产评估结果的责任。
3．评估机构和评估专业人员的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值做出专业判断，并不涉及到评估机构和评估专业人员对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件、有关资产所
有权文件及证件、有关法律文件、营业执照、会计凭证、财务报表、资产明细及其他
北京中天衡平国际资产评估有限公司
39
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文有关资料的真实合法为前提。委托人、被评估单位应对所提供的上述资料的真实性、合法性和完整性负责。本公司及评估师的责任是对上述资料进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证。
4．委托人截止2017年12月31日的财务报表已由大华会计师事务所（特殊普通合伙）进行了审计，并出具了大华审字[2018]009500号审计报告，该审计报告的审计结论为本评估报告的重要依据。
5．评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。
6．评估机构获得的被评估单位盈利预测是本评估报告收益法的基础。评估师对被评估单位盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与被评估单位管理层及其主要股东多次讨论，被评估单位进一步修正、完善后，评估机构采信了被评估企业盈利预测的相关数据。评估机构对被评估企业盈利预测的利用，不是对被评估企业未来盈利能力的保证。
7．本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结论一般会失效。
8．本评估结论未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。
9．本评估结论未考虑本次申报评估资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的因素。也未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
10．在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
北京中天衡平国际资产评估有限公司
40
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文11．.收益法评估结论未考虑控股权和少数股权溢、折价因素的影响，亦未考虑流动性对本评估结论的影响。
12．广东奥马冰箱有限公司已获取高新技术企业证书，证书编号 GR201744005969（发证日期2017年12月11日），认定有效期三年，企业所得税税率15%。由于企业已取得高新技术企业证书，因此，本次评估企业所得税率按15%预测，并假设企业按国家政策所享受的所得税优惠在经营期内保持不变。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外；
（六）本评估报告的评估结论自评估基准日2017年12月31日起一年内使用有效，超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
本评估报告日为2018年7月 16日。
十四、资产评估师签字及评估机构印章
北京中天衡平国际资产评估有限公司
41
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·正文（此页无正文）
资产评估师：
资产评估师：
北京中天衡平国际资产评估有限公司二〇一八年七月十六日
北京中天衡平国际资产评估有限公司
42
China Valuer International Co., Ltd.
广东奥马电器股份有限公司拟进行股权转让所涉及的广东奥马冰箱有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告·评估报告附件目录评估报告附件
目录
一、 与评估目的相对应的经济行为文件复印件
二、 被评估单位审计报告复印件
三、 委托人和被评估单位法人营业执照复印件
四、 评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
五、 委托人承诺函
六、 被评估单位承诺函
七、 签名资产评估师承诺函
八、 评估机构资格证书
九、 评估机构营业执照复印件
十、 资产评估师登记证书复印件
十一、折现现金流量计算表
北京中天衡平国际资产评估有限公司 43
China Valuer International Co., Ltd.