湖北惠生药业有限公司核实资产价值项目所涉及的
湖北惠生药业有限公司部分固定资产价值
资产评估报告
中财评报字（2014）第 315-2号
中财宝信（北京）资产评估有限公司
二○一四年十二月二十日
目录
注册资产评估师声明 ...................................................................................................................... 1第一章、基本情况 ................................................................................................................... 4一、委托方暨被评估单位及约定的其他评估报告使用者概况 ................................... 4二、评估目的 ................................................................................................................... 4三、评估基准日 ............................................................................................................... 5四、评估对象和评估范围 ............................................................................................... 5五、评估价值类型及定义 ............................................................................................... 5第二章评估依据 ....................................................................................................................... 5一、经济行为依据 ........................................................................................................... 5二、法律法规依据 ........................................................................................................... 5三、评估准则依据 ........................................................................................................... 6四、资产权属依据 ........................................................................................................... 7五、取价依据 ................................................................................................................... 7第三章评估方法 ....................................................................................................................... 7第四章评估程序及实施过程 ................................................................................................... 9一、进行前期调查 ........................................................................................................... 9二、编制评估计划 ........................................................................................................... 9三、开展现场工作 ........................................................................................................... 9四、整理评估资料 ......................................................................................................... 10五、展开评定估算 ......................................................................................................... 10六、进行复查分析 ......................................................................................................... 10七、提交评估报告 ......................................................................................................... 10第五章评估假设 ..................................................................................................................... 10一、本次评估采用的假设 ............................................................................................. 10二、评估假设对评估结论的影响 ................................................................................. 11第六章评估结论 ..................................................................................................................... 12第七章特别事项说明 ............................................................................................................. 12第八章评估报告的使用限制说明 ......................................................................................... 13第九章评估报告日及其他 ..................................................................................................... 13资产评估报告书附件： ................................................................................................. 15
湖北惠生药业有限公司部分资产价值核实项目 资产评估评估报告书
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在评估过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方暨被评估单位提供并签章确认；保证所提供资料的真实性、合法性和完整性并恰当使用评估报告是委托方暨相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益关系，与委托方和相关当事方没有现存的或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象所涉及的资产进行现场调查；对其法律权属状况给予必要的关注，并对其法律权属资料进行了查验，但不对其法律权属真实性做任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明，并充分考虑其对评估结论的影响。
六、评估结论反映的仅是评估对象在评估基准日的价值估计数额，是经济行为实现的参考依据，而不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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摘要
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|重要提示|
|以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况，合理理解评估|
|结论，应当认真阅读资产评估报告正文。|

一、评估目的：本次评估是为湖北惠生药业有限公司拟核实公司拥有的部分固定资产于评估基准日 2014年 10月 31日的市场价值而进行资产评估，为公司进行会计处理提供价值意见，为公司下一步的决策提供参考依据。
二、评估对象：本次的评估对象为湖北惠生药业有限公司部分固定资产在评估基准日2014年10月31日的市场价值。
三、评估范围：本次评估范围为湖北惠生药业有限公司的部分机器设备。
四、价值类型：
评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日：2014年10月31日。
六、评估方法：成本法。
七、评估结论
经评估，在本报告设定的假设前提下，湖北惠生药业有限公司的部分资产于评估基准日 2014年 10月 31日所表现的公允市场价值为 19.55万元；评估值比账面值增值-216.64万元，增值率-91.72%。具体评估结果详见下表：
金额单位：人民币万元
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|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||设备类合计|2 74.19|2 36.19|1 60.09|1 9.55|-114.10|-216.64|-41.61%|-91.72%|
|4-6-4|固定资产-机器设备|2 74.19|2 36.19|1 60.09|1 9.55|-114.10|-216.64|-41.61%|-91.72%|

根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为一年，自评估基准日 2014年10月31日起，至2015年10月30日止；
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。
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中财宝信（北京）资产评估有限公司接受湖北惠生药业有限公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，为湖北惠生药业有限公司拟核实公司拥有的部分固定资产于评估基准日2014年10月31日的市场价值而进行资产评估。
现将资产评估情况报告如下：
第一章、基本情况
一、委托方暨被评估单位及约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方暨被评估单位概况
名称：湖北惠生药业有限公司
住所：河南省孟州市大定路南段
法定代表人姓名：何谧
注册资本：贰亿伍仟万元整
实收资本：贰亿伍仟万元整
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：饲料添加剂生产销售（按照生产许可证核定的产品名称和有效期限经营）；从事货物和技术进出口业务（国家法律、法规规定应经审批方可经营和禁止进出口的货物和技术除外）。
（二）约定的其他评估报告使用者概况
资产评估业务约定书未约定委托方以外的其他评估报告使用者。
二、评估目的
根据委托方湖北惠生药业有限公司会议纪要，湖北惠生药业有限公司拟核实公司拥有的部分固定资产于评估基准日 2014年 10月 31日的市场价值，为公司进行会计处理提供价值意见，为公司下一步的决策提供参考依据。
因此，湖北惠生药业有限公司委托中财宝信（北京）资产评估有限公司对公司的部
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分固定资产的市场价值进行评估，为公司进行会计处理提供价值意见，为公司下一步的决策提供参考依据。
三、评估基准日
（一）本项目资产评估基准日为2014年10月31日。
（二）上述评估基准日是委托方考虑本次经济行为需要所选取。
（三）评估中的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
四、评估对象和评估范围
（一）评估对象为湖北惠生药业有限公司的部分固定资产在评估基准日2014年10月31日的市场价值。
（二）评估范围为湖北惠生药业有限公司拥有的部分机器设备，具体为 94项机器设备。截至评估基准日，资产账面原值为 2,741,854.79元，账面净值为 2,361,912.10元。
（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（四）列入评估范围的账面无记录资产状况
在被评估单位提供的《资产评估明细表》中未发现无账面记录的资产。
（五）列入评估范围的账上有账下无资产状况
在被评估单位提供的《资产负债评估明细表》中未发现账上有账下无资产。
五、评估价值类型及定义
通过对评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对象自身的状态等的了解，我们判断本项资产评估尚无对评估的市场条件及评估对象的使用条件的特别限制和要求，故选择市场价值作为评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第二章评估依据
一、经济行为依据
湖北广济药业股份有限公司拟对控股子公司拥有的部分固定资产进行资产评估的会议纪要。
二、法律法规依据
（一）中华人民共和国国务院令第91号（1991年）《国有资产评估管理办法》；
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（二）原国家国有资产管理局发布的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资发[1992]第36号）；
（三）《中华人民共和国企业国有资产法》（第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日通过）；
(四)《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议于2005年10月27日修订通过）；
（五）国务院国有资产监督管理委员会 2005年 8月 25日发布的第 12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
（六）国务院国有资产监督管理委员会 2006年 12月 12日发布的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
（七）国务院国有资产监督管理委员会产权管理局2009年9月11日发布的《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
（八）《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号)(2008年11月10日发布)；
（九）国务院国有资产监督管理委员会2013年5月10日关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知（国资发产权〔2013〕64号）；
（十）其他与本项评估有关的法律法规。
三、评估准则依据
（一）财政部2004年2月25日发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
（二）中国资产评估协会 2007年 11月 28日发布的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
（四）中国资产评估协会2008年11月28日发布的《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
（五）中国注册会计师协会2003年1月28日发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；
（六）财政部发布的《企业会计准则》；
（七）《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2011]230号）；
（八）中国资产评估协会2010年12月18日发布的《评估机构业务质量控制指南》
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（中评协[2010]214号）；
（九）其他与本项评估有关的评估准则、规范。
四、资产权属依据
设备购置合同及发票。
五、取价依据
（一）中国机械工业信息研究院编辑的《机电产品价格信息查询系统》2014年版；
（二）中国机械工业出版社的《机电产品报价手册》2014年版；
（三）中国机械工业联合会机经网《机电产品全球报价系统》2014年版；
（四）《资产评估常用数据与参数手册》第二版；
（五）湖北惠生药业有限公司提供的部分设备购置合同、付款发票；
（六）被评估单位提供的《资产清查评估申报明细表》；
（七）评估人员现场勘察记录；
（八）其他与评估有关的资料。
第三章评估方法
本次设备类资产主要采用重置成本法进行评估。
(一)大中型设备评估值的确定
重置成本法的计算公式为：评估价值=重置全价×成新率
1．重置全价的确定：
主要向设备生产厂家询问现行报价的方法确定，或者查询机电报价手册取得，而后计入运杂费和安装调试费来确定其重置成本；其基本计算公式为：
重置成本=设备购置价格＋运杂费＋安装费＋前期及其他费用-设备本体及运输所包含的增值税
（1）运杂费按照如下标准计算：
设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等，评估中一般按大数法则(在随机事件的大量出现中往往呈现几乎一致的规律)按设备的价值、重量、体积以及距离等的一定比率计算。
评估中根据设备单价及体积重量及所处地区交通条件选定具体费率。单价高、体积小、重量轻且处于交通方便地区的设备取下限，反之取上限。
（2）设备安装调试费：根据《最新资产评估常用数据与参数手册》所规定的费率
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标准确定。
（3）前期及其他费用：主要是勘察设计费、建设单位管理费及工程监理费，主要依据依照项目总投资规模选取不同的取费标准；
（4）资金成本的计算：资金成本=（设备基准日采购价格+运杂费+安装调试费+其他费用）×工程合理建设工期×利率÷2
其中利率取评估基准日人民银行公布的贷款利率。
2．成新率的确定
成新率的确定采用使用年限法、现场观察分析打分法、技术鉴定（设备精度指数法）计算法等多种方法确定分项成新率，再按相应的权重比例测算确定其综合成新率。
采用使用年限法主要考虑使用时间、使用频率、完好率、利用率、维护保养情况、大修和技术改造情况、工作环境条件及设备精度等多种因素，并考虑现场勘察的具体情况、设备管理人员、检修人员和操作人员反映的情况，综合确定。其基本计算公式为：成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
式中：已使用年限是根据被评估设备的使用时间、负荷情况、利用率等具体情况确定的；尚可使用年限是根据设备的有形损耗、可预见的无形损耗和设备的维护保养情况，大修和技术改造情况等多种因素确定的。
采用观察分析打分法是根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的外观成色、实际技术状况、生产产品质量、能源消耗情况、设备原始制造质量和使用故障率等统计资料，结合评估人员了解的设备管理人员和操作人员的意见，经综合分析设备各部分价值组成，确定设备各部分价值的权重，分别确定设备各部分的观察分析打分法的成新率，再根据各部分权重指标确定设备各部分的加权成新率的实评分，最后加总确定设备的观察分析打分法的成新率。
技术鉴定（设备精度指数法）计算法是根据委估设备的几何精度和工作精度，计算确定设备的精度指数，确定评分值，再结合设备主要系统的分项评分，综合确定设备的技术鉴定（设备精度指数法）评分。此项方法要求有委估设备的评估基准日近期设备技术检测数据。
3．评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估价值
（二）不需安装调试的小型设备重置成本的确定
对于不需运输安装的小型设备，直接以市场购置价确定重置成本，成新率的确定采用使用年限法。
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第四章评估程序及实施过程
一、进行前期调查
我公司接到委托方的通知后，即安排有关负责人到委托方和被评估单位与负责人、相关人员进行沟通，并进行适当的调查。了解评估目的和所涉及的经济行为、评估对象、范围，了解评估对象的基本情况及纳入评估范围资产的具体类型、分布情况和特点，了解委托方对评估基准日的考虑和对报告完成日期的要求。经过综合分析和评价，在确定本评估机构具备承担此项评估的专业胜任能力，可以独立地进行评估，业务风险在可控范围内的情况下，与委托方洽谈并签订资产评估业务约定书。
二、编制评估计划
根据本项评估的需要，确定项目负责人，安排注册资产评估师和评估辅助人员，组成评估项目组。由项目负责人编制评估计划，经本评估机构有关负责人审核后实施。
评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告书等实施评估的全过程，初步确定评定估算所采用的基本方法，并对评估的各个阶段作出相应的时间安排。
三、开展现场工作
（一）向被评估单位布置并辅导有关人员填写资产清查评估明细表。同时，指导被评估单位对评估范围内资产进行清查。
（二）向被评估单位提交尽职调查清单，收集评估所需文件资料、设备购置合同或发票等。
（三）根据评估操作规范要求进行资产核实和现场查勘：
1、检查被评估单位填报的资产清查评估明细表有无错项、漏项、重复，将其与财务明细账记录的数据进行比对，核实账、表是否一致；
2、对资产清查评估明细表所列资产，到现场进行数量核实，并与账面记录进行核对；同时，对重点设备进行现场查勘，形成详尽的查勘记录，并与资产管理人员和操作使用人员进行交谈，查阅设备运行日志和大中修记录；
3、对被评估单位提供的产权证明文件、资料进行征询、鉴别，查明机器设备的产权状况；并对可能影响资产评估的重大事项进行调查。
（四）通过座谈会、走访等方式，听取被评估单位有关人员对评估范围内资产历史和现状的介绍，并形成访谈记录。
（五）开展被评估单位外部的调研活动，包括走访市场或电话问询等形式，收集价格资料，获取价格手册、媒体资讯以外的价格信息。
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四、整理评估资料
对收集的评估资料进行分析，判断每一份资料的可靠性、合理性和可用性，其过程是去粗取精、去伪存真。经过分析和筛选，汇集所有合理、可靠的资料。根据评估工作需要对评估资料进行归纳整理。
五、展开评定估算
对归纳整理后的各类评估资料所反映的信息进行提炼，通过分析测算得到评估所需要的而在评估过程中又无法直接获取的各种数据、参数。然后，采用一定的评估方法进行评定估算。
六、进行复查分析
对评估中采用的各项参数和评定估算过程进行复查和分析，必要时进行适当的修改，在确认各项参数选择合适、评定估算过程基本合规合理的情况下，得出评估结论。
七、提交评估报告
根据评估工作情况，起草资产评估报告书，经过本评估机构内部三级复核后，形成报告书初稿。就报告书初稿向委托方征求意见，并对涉及的相关事项与委托方进行必要沟通。在不影响本评估机构对最终评估结论进行独立判断的前提下，采纳委托方对报告
书的合理意见或建议。然后，向委托方提交正式资产评估报告书。
第五章评估假设
资产评估的基本目标要求评估结论必须公允，而所有公允的评估结论都是有条件约束的。资产评估假设正是表现资产评估条件约束的重要形式。
一、本次评估采用的假设
本次评估结论是在以下评估假设成立的前提下做出的，如果这些假设条件不能得到合理满足，本报告得出的评估结果不成立。
（一）一般假设
1.公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产功能、用途及其交易价格等作出理智的判断，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
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2.资产持续使用假设
资产持续使用假设是假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产，并根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将按照目前的用途、使用方式、规模、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。
（二）具体假设
1.国家现行的宏观政治、经济、社会环境不发生重大变化，金融政策、税收政策和行业政策不发生重大变化；
2.国家和地方当前的税收政策、法规不发生重大的变化，主要税种、税率无重大变化，所有有效的法律在一定期限内仍将被遵守；
3.被评估企业的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估资产现有用途不变并持续使用；
4.企业的经营者是负责的，且管理层在未来经营期内有能力承担其职责；
5.资产持有单位提供的与本次评估相关的基础资料和财务资料真实、完整、合法、有效；
6.在评估基准日的企业资产市场为公开、平等、自愿的交易市场；
7.本次评估，除特殊说明外，未考虑资产持有单位相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对评估价值的影响；
8.评估范围仅以资产持有单位提供的评估申报表为准；
9.被收购资产的权属能按照国家相关规定依法完成权属变更。
当上述假设条件变化时，评估结果一般会失效。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
二、评估假设对评估结论的影响
若评估范围内资产将改变用途，不能持续使用，会造成评估方法、取价依据的选择不当；
若评估范围内资产权属不够清晰，存在产权纠纷，委托方和被评估单位提供的评估资料不够真实、合法、完整，或者评估人员在能力范围内收集到的评估资料不够真实、可信，会影响评估时的认定、判断和分析、估算；
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若上述评估假设前提不成立，本评估结论自动失效。
第六章评估结论
经评估，在资产不改变用途、持续使用等假设条件下，湖北惠生药业有限公司的部分资产于评估基准日2014年10月31日所表现的公允市场价值为 19.55万元；评估值比账面值增值-216.64万元，增值率-91.72%。具体评估结果详见下表：
金额单位：人民币万元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||设备类合计|2 74.19|2 36.19|1 60.09|1 9.55|-114.10|-216.64|-41.61%|-91.72%|
|4-6-4|固定资产-机器设备|2 74.19|2 36.19|1 60.09|1 9.55|-114.10|-216.64|-41.61%|-91.72%|

评估结果详细情况见资产评估明细表。
第七章特别事项说明
1．本报告是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加评估人员与委托方及被评估单位之间无任何特殊利害关系。
2．本报告提出的评估结果是在委托方及被评估单位提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和被评估单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和被评估单位负责并承担相应的责任。
3．本次评估实物资产中的设备，评估值中均不含增值税。
4．本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
5．报告中的评估结论未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增减值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6．注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
7．对于其他可能影响资产评估结果的瑕疵事项，在委托方及被评估单位进行资产
评估委托时未作特殊说明，而资产评估人员根据其执业经验一般不能知道的情况下，评
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估机构不承担责任。
8．本评估报告书含有附表、附件及若干备查文件，附表、附件及备查文件构成本报告书的重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
9．评估结论是中财宝信（北京）资产评估有限公司出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
提请评估报告使用者关注上述特别事项对评估结论及本报告所描述的经济行为可能造成的影响。
第八章评估报告的使用限制说明
一、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。
二、本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
三、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上；
对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。。
四、本资产评估报告有效期自二Ｏ一四年十月三十一日起至二Ｏ一五年十月三十日止。但在此期间，若遇评估对象状况发生较大变化或市场发生较大波动，本报告即失效。
我们不对委托方、约定的其他评估报告使用者超出有效期使用评估报告或者虽在有效期内但评估对象状况已发生较大变化或市场已发生较大波动时仍然使用评估报告承担责任。
第九章评估报告日及其他
一、本资产评估报告提出日期为二Ｏ一四年十二月二十日。
二、本资产评估报告含有若干附件（见附件目录），附件是本报告的重要组成部分。
（本页以下无正文）
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资产评估机构法定代表人：杨林
注册资产评估师：谭清增
注册资产评估师：古李昂
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资产评估报告书附件：
一、与评估目的对应的经济行为文件；
二、委托方和被评估单位法人营业执照；
三、委托方和相关当事方的承诺函；
四、签字注册资产评估师的承诺函；
五、资产评估机构资格证书；
六、资产评估机构法人营业执照；
七、签字注册资产评估师资格证书；
八、资产评估业务约定书。
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