银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2015-103银亿房地产股份有限公司
2015年第三季度报告正文
第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人能续强、主管会计工作负责人朱莹及会计机构负责人(会计主管人员)李春儿声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||本报告期末||上年度末||本报告期末比上年度末增减||
|总资产（元）|26,977,782,773.63||26,502,315,170.55||1.79%||
|归属于上市公司股东的净资产|4,985,149,850.91||4,737,169,248.50||||
||||||5.23%||
|（元）|||||||
|||本报告期比上年同期||||年初至报告期末比上|
||本报告期|||年初至报告期末|||
|||增减||||年同期增减|
|营业收入（元）|1,825,060,452.11|-18.88%||3,946,425,665.87||-19.16%|
|归属于上市公司股东的净利润|81,264,331.41|||352,696,042.28|||
|||-0.64%||||0.31%|
|（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||||
||63,717,255.41|-24.78%||291,374,664.47||-15.75%|
|常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额||||1,305,503,245.29|||
||--|--||||-|
|（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.09|-10.00%||0.41||0.00%|

银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|稀释每股收益（元/股）|0.09|-10.00%|0.41|0.00%|
|加权平均净资产收益率|1.64%|-0.15%|7.18%|-0.76%|

报告期末公司主要会计数据和财务指标的说明：
由于本公司在2011年5月完成了重大资产重组事项，本次交易行为构成反向购买。根据财政部《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便[2009]17号）和《企业会计准则第20号——企业合并》及相关讲解的规定，报告期末本公司合并报表实收资本金额为47,420.8390万元，本公司实际发行在外的普通股为85,900.5200万股，每股收益系按照发行在外的普通股加权平均计算。
非经常性损益项目和金额
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|330,995.20||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统|||
||16,981,826.30||
|一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|68,962,206.51||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|241,997.73||
|减：所得税影响额|21,637,637.99||
|少数股东权益影响额（税后）|3,558,009.94||
|合计|61,321,377.81|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
||||
|-|-|-|
|项目|涉及金额（元）|原因|
|||营业外支出中列支的水利建设专项基金为公司正常业务密切相关|
|水利建设专项资金|1,980,044.90||
|||项目，故将其界定为经常性损益。|

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|报告期末普通股股东总数||13,323|||||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
|||||持有有限售条|质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||
|||||件的股份数量|股份状态|数量|
|宁波银亿控股有限公司|境内非国有法人|66.13%[注]|568,024,118[注]||质押|373,000,000|
|张学通|境内自然人|4.66%|40,000,000||||
|鲁国华|境内自然人|4.54%|39,000,000||||

银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|孔永林|境内自然人|4.42%|38,000,000|||
|蒋伟平|境内自然人|3.84%|33,000,000|||
|周株军|境内自然人|3.26%|28,015,000|||
|姚佳洪|境内自然人|2.56%|22,000,000|||
|华宝信托有限责任公司－单一类资金信托R2007ZX111|其他|0.49%|4,199,401|||
|王萌霞|境内自然人|0.22%|1,875,000|||
|方正东亚信托有限责任公司－神龙31号证券投资集合资金信托计划|其他|0.19%|1,651,200|||
|前10名无限售条件普通股股东持股情况||||||
|||||股份种类||
|股东名称||持有无限售条件普通股股份数量||||
|||||股份种类|数量|
|宁波银亿控股有限公司||568,024,118||人民币普通股|568,024,118|
|张学通||40,000,000||人民币普通股|40,000,000|
|鲁国华||39,000,000||人民币普通股|39,000,000|
|孔永林||38,000,000||人民币普通股|38,000,000|
|蒋伟平||33,000,000||人民币普通股|33,000,000|
|周株军||28,015,000||人民币普通股|28,015,000|
|姚佳洪||22,000,000||人民币普通股|22,000,000|
|华宝信托有限责任公司－单一类资金信托R2007ZX111||4,199,401||||
|||||人民币普通股|4,199,401|
|王萌霞||1,875,000||人民币普通股|1,875,000|
|方正东亚信托有限责任公司－神龙31号证券投资集合资金信托计划||1,651,200||||
|||||人民币普通股|1,651,200|
|||前十名股东中，公司第一大股东宁波银亿控股与其他股东不存在关联关系。公||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办||||
|||法》规定的一致行动人。||||
|前10名普通股股东参与融资融券业务情况||宁波银亿控股通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公||||
|说明（如有）||司50,370,274股股份。||||

注：截至本公告日，宁波银亿控股实际持有本公司568,024,118股股份，占公司总股份数的66.13%，其中包含需转让给一致行动人熊基凯先生的250,000,000股股份，目前尚在办理过户过程中。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
第三节重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||资产负债表|||||||||
||||期末数||期初数||变动幅度||变动原因|
||项目|||||||||
|应收账款||47,874.08||7,175.63||567.18%||主要系应收按揭款增加所致。||
|预付款项||85,324.59||48,439.08||76.15%||主要系本期增加预付北京青年路小区西区项目合作款2亿元所致。||
|应收股利||0.00||3,729.22||-100.00%||主要系本期收到股利所致。||
|其他流动资产||55,659.43||33,322.96||67.03%||主要系本期预售房款增长预缴税费增加所致。||
|可供出售金融资产||36,667.83||5,172.83||608.85%||主要系投资川山甲股份及上海并购基金合计 3 亿元所致。||
|持有至到期投资||329.30||0.00||-||主要系本期支付中建投信托业保障金所致。||
|长期应收款||7,202.20||12,148.83||-40.72%||主要系本期收回项目合作款所致。||
|长期股权投资||9,393.20||49,312.07||-80.95%||主要系本期收回绍兴盛创投资股权所致。||
|长期待摊费用||79.68||254.33||-68.67%||主要系本期摊销装修费所致。||
|递延所得税资产||34,550.90||24,847.59||39.05%||主要系本期预收房款预计毛利增加确认所致。||
|预收款项||638,443.81||484,284.82||31.83%||主要系本期预售房款增加所致。||
|应付职工薪酬||970.68||5,882.61||-83.50%||主要系本期支付上年度计提年终奖所致。||
|应付利息||19,321.74||13,849.93||39.51%||主要系股份公司计提应付上海国际信托有限公司利息所致。||
|长期应付款||1,369.81||10,832.85||-87.36%||主要系本期归还金域华府项目合作款所致。||
||||本期数||上年同期数|||||
||利润表项目||||||变动幅度||变动原因|
||||(2015年1-9月)||(2014年1-9月)|||||
|营业税金及附加||33,161.25||55,713.08||-40.48%||主要系本期收入减少，相应税费计提减少所致。||
|财务费用||2,179.74||1,235.41||76.44%||主要系本期资本化利息减少所致。||
|资产减值损失||3,597.29||2,659.93||35.24%||主要系本期应收款项增加，相应坏账准备计提增加所致。||
|投资收益||26,945.45||1,168.95||2,205.10%||主要系本期收回绍兴盛创投资以及转让宁波房地产股份有限公司股权时受让方代行支付股利所得。||

银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|营业外支出||384.34||1,342.03||-71.36%||主要系本期补偿支出较上年同期减少所致。||
|所得税费用||9,050.74||21,794.06||-58.47%||主要系本期免税投资收益增加所致。||
||||本期数||上年同期数|||||
||现金流量表项目||||||变动幅度||变动原因|
||||(2015年1-9月)||(2014年1-9月)|||||
|经营活动现金流入小计||552,087.20||434,355.23||27.10%||主要系本期销售回款较上年同期增加所致。||
|经营活动现金流出小计||421,536.87||581,468.83||-27.50%||主要系本期支付土地款及项目工程款较上年同期减少所致。||
|经营活动产生的现金流量净额||130,550.32||-147,113.60||-||主要系本期销售回款较上年同期增加、支付土地款及项目工程款较上年同期减少所致。||
|投资活动现金流入小计||287,197.85||34,319.30||736.84%||主要系本期收回投资款与投资收益以及收回拆借款较上年同期增加所致。||
|投资活动现金流出小计||313,450.02||37,623.65||733.12%||主要系本期支付投资款及支付拆借款较上年同期增加所致。||
|投资活动产生的现金流量净额||-26,252.17||-3,304.36||-||主要系本期支付投资款较上年同期增加所致。||
|筹资活动现金流入小计||522,707.78||683,202.95||-23.49%||主要系本期取得金融机构贷款较上年同期减少所致。||
|筹资活动现金流出小计||668,559.52||716,834.01||-6.73%||主要系本期偿还企业间借款较上年同期减少所致。||
|筹资活动产生的现金流量净额||-145,851.74||-33,631.06||-||主要系本期取得金融机构贷款净流入较上年同期减少所致。||

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、报告期内，公司第六届董事会第十八次会议及2015年第二次临时股东大会审议通过了《2015年半年度利润分配及资本公积金转增股本方案》，即：以公司目前总股本859,005,200股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增20股，合计转1,718,010,400股，本次转增完成后公司总股本将变更为2,577,015,600股；本次分配不送红股、不进行现金分红。截至本公告日，该方案尚未实施。
2、报告期内，公司全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司以人民币7,905.5822万元竞得位于宁波保税区扬子江路8号0307-1地块工业房地产，房屋建筑面积28,416.35平方米，土地证载使用面积100,000平方米、无权证房产约574.52平方米及附属设施（不包括厂房内的机器设备），房屋用途：工业、涉外房产，土地性质：工业用地、出让。
同时，本着长期合作、平等互利、相互支持、共谋发展的原则，报告期内，公司与宁波保税区管理委员会签署了《战略合作框架协议》，双方将加强和深化在跨境电商及其配套金融服务领域的全面合作。公司将在宁波保税区内成立公司，开展集商流、物流、资金流服务一体化的进口贸易服务业务，并将上述地块作为后续跨境业务、保税仓储业务和金融服务项目的主基地，进军跨境电商及其配套金融服务领域，不断优化与探索符合公司发展战略的投资与管理模式，实现产业的战略转型与升级。
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|-|-|-|
|重要事项概述|披露日期|临时报告披露网站查询索引|
|关于2015年半年度利润分配预案的预披露公告（公告编号：2015-061）|||
||2015年07月21日|巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn|
|关于竞得工业房地产的公告（公告编号：2015-070）|2015年08月27日|巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn|
|关于签署战略合作框架协议的公告（公告编号：2015-083）|2015年09月14日|巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn|

银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|||公司控股股东宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺如||||
|||下：（一）保证上市公司人员独立：1、保证上市公司的总经||||
|||理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不||||
|||在本公司、本公司之全资子公司或控股子公司任除董事、监||||
|||事以外的其他职务；2、保证上市公司的劳动、人事及工资管||||
|||理与本公司之间完全独立。（二）保证上市公司资产独立完整：||||
|||1、保证上市公司具有独立完整的资产；2、保证上市公司不||||
|||存在资金、资产被本公司占用的情形。（三）保证上市公司的||||
||||||正在严格|
|收购报告书或|宁波银亿|财务独立：1、保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财||||
||||2009年01||按承诺事|
|权益变动报告|控股和熊|务核算体系；2、保证上市公司具有规范、独立的财务会计制||持续承诺||
||||月01日||项履行相|
|书中所作承诺|续强先生|度；3、保证上市公司独立在银行开户，不与本公司共用银行||||
||||||关承诺|
|||账户；4、保证上市公司的财务人员不在本公司兼职；5、保||||
|||证上市公司依法独立纳税；6、保证上市公司能够独立做出财||||
|||务决策，本公司不干预上市公司资金使用。（四）保证上市公||||
|||司机构独立：保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与||||
|||本公司的机构完全分开。（五）保证上市公司业务独立：保证||||
|||上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，||||
|||上市公司具有面向市场自主经营的能力，与本公司不存在同||||
|||业竞争。||||
|||宁波银亿控股及实际控制人熊续强先生承诺：1、在重大资产||||
||||||正在严格|
||宁波银亿|重组完成后，银亿控股及实际控制人熊续强先生在上市公司||||
|资产重组时所|||2009年01||按承诺事|
||控股和熊|董事会中派出的关联董事比例不超过董事会成员的50%；2、||持续承诺||
|作承诺|||月01日||项履行相|
||续强先生|由独立董事担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项||||
||||||关承诺|
|||要先经过专业委员会通过再提交董事会审议。||||
|||关于税收的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利益，||||
||||||正在严格|
|||银亿集团承诺：本次重组完成后，若发生银亿房产及其下属||||
||||2010年01||按承诺事|
||银亿集团|企业因由外商投资企业变更为内资企业而需要收回原享受的||持续承诺||
||||月01日||项履行相|
|||税收优惠的情形，则因此产生的所有需要返还或收回的税收||||
||||||关承诺|
|||优惠款项均由银亿集团承担。||||
|||关于土地闲置的承诺：为保证本次重组完成后上市公司的利|||正在严格|
|||益，银亿集团承诺：本次重组完成后，若上市公司因银亿控|2009年01||按承诺事|
|其他对公司中|银亿集团|||持续承诺||
|||股注入上市公司资产中的项目用地被认定为存在土地闲置问|月01日||项履行相|
|小股东所作承||||||
|||题而产生损失，则上述所有损失均由银亿集团承担。|||关承诺|
|诺||||||
|||关于同业竞争的承诺：为了根本上避免公司控股股东银亿控||||
|||股及实际控制人熊续强侵占上市公司的商业机会和形成同业||||
||||||正在严格|
||宁波银亿|竞争的可能性，银亿控股及熊续强作出以下承诺："（1）本人||||
||||2009年01||按承诺事|
||控股和熊|控制的其他企业及关联企业将不以任何方式（包括但不限于||持续承诺||
||||月01日||项履行相|
||续强先生|自营、合资或联营）从事与兰光科技构成竞争的业务，参与||||
||||||关承诺|
|||或入股任何可能与兰光科技所从事业务构成竞争的业务。（2）||||
|||未来如有任何商业机会可从事、参与或入股任何可能与兰光||||

银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||科技所从事的业务构成竞争的业务，将把上述商业机会通知||||
|||兰光科技，由兰光科技自行决定是否从事、参与或入股该等||||
|||业务事宜。"上述承诺之履行将避免银亿控股及实际控制人熊||||
|||续强与上市公司潜在同业竞争情况。||||
|||关于减少和规范关联交易的承诺：本次交易完成后，为了避||||
|||免或减少将来可能产生的关联交易，公司控股股东银亿控股||||
|||及实际控制人熊续强承诺："1、本人及本人控制的其他企业将||||
|||严格按照《公司法》等现行法律、法规、规范性文件以及兰||||
|||光科技《公司章程》的有关规定行使股东权利；2、在股东大||||
|||会涉及关联交易进行表决时，严格履行回避表决的义务；3、||||
|||杜绝一切非法占用兰光科技的资金、资产的行为；4、在任何|||正在严格|
||宁波银亿|||||
|||情况下，不要求兰光科技向本人控制的其他企业提供任何形|2009年01||按承诺事|
||控股和熊|||持续承诺||
|||式的担保；5、若本人控制的其他企业与兰光科技发生必要之|月01日||项履行相|
||续强先生|||||
|||关联交易，将严格遵循市场原则和公平、公正、公开的原则，|||关承诺|
|||按照兰光科技《公司章程》和《深圳证券交易所股票上市规||||
|||则》等有关规范性文件规定，遵循审议程序、履行信息披露||||
|||义务，从制度上保证兰光科技的利益不受损害，保证不发生||||
|||通过关联交易损害兰光科技广大中小股东权益的情况。"上述||||
|||承诺之履行将规范银亿控股及实际控制人熊续强与上市公司||||
|||潜在关联交易情况。||||
|||关于公司治理的承诺：为维护兰光科技本次交易完成后的资||||
|||产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，银亿||||
|||控股和熊续强特承诺如下：1、保证依照《中华人民共和国公||||
||||||正在严格|
||宁波银亿|司法》、兰光科技《公司章程》的有关规定以及中国证监会、||||
||||2009年01||按承诺事|
||控股和熊|深圳证券交易所的相关法律法规履行股东权利义务。2、保证||持续承诺||
||||月01日||项履行相|
||续强先生|不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东和董事权利||||
||||||关承诺|
|||以外的任何方式干预上市公司的重大决策事项，影响上市公||||
|||司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。3、保证不违规||||
|||占用上市公司的资金、资产及其他资源。||||
|承诺是否及时||||||
||是|||||
|履行||||||
|未完成履行的||||||
|具体原因及下||||||
||不适用|||||
|一步计划（如||||||
|有）||||||

四、对2015年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
银亿房地产股份有限公司2015年第三季度报告正文五、证券投资情况
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||最初投资|期初持股|期初持股|期末持股|期末持股|期末账面|报告期损|会计核算||
|证券品种|证券代码|证券简称|||||||||股份来源|
||||成本（元）|数量（股）|比例|数量（股）|比例|值（元）|益（元）|科目||
|||平安信托||||||||||
||||10,000,00|||||10,000,00||可供出售||
|其他|-|创赢一期||0||0|||0.00||发起认购|
||||0.00|||||0.00||金融资产||
|||167号||||||||||
||||10,000,00|||||10,000,00||||
|合计||||0|--|0|--||0.00|--|--|
||||0.00|||||0.00||||
|证券投资审批董事会公告披露||||||||||||
||||不适用|||||||||
|日期||||||||||||
|证券投资审批股东会公告披露||||||||||||
||||不适用|||||||||
|日期（如有)||||||||||||

六、持有其他上市公司股权情况的说明
□适用√不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
银亿房地产股份有限公司
董事会
二○一五年十月二十九日