本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
新疆西部牧业股份有限公司拟转让
资产评估项目
资产评估报告
卓信大华评报字(2018)第 8513-1号
（共一册第一册）
北京卓信大华资产评估有限公司
二○一八年五月八日
目 录
□声明
..........................................................................................................................
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
新疆西部牧业股份有限公司拟转让
资产评估项目
资产评估报告摘要
北京卓信大华资产评估有限公司接受新疆西部牧业股份有限公司的委托，对新疆西部牧业股份有限公司拟转让的部分资产价值进行了评估。现将资产评估报告正文中的主要信息及评估结论摘要如下。
经济行为：新疆西部牧业股份有限公司拟转让部分房屋建筑物、构筑物及土地使用权。
评估目的：对新疆西部牧业股份有限公司拟转让的资产在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。
评估对象和评估范围：评估对象为委托人指定的新疆西部牧业股份有限公司的单项资产价值；评估范围为“西部牧业”申报的房屋建筑物、构筑物及土地使用权。账面资产总计 6,288.55万元，其中：房屋建筑物 3,304.79万元；构筑物 1,119.77万元；土地使用权1,863.99万元。
纳入评估范围的资产具体内容以委托人提供的资产评估申报表为准。
价值类型：评估对象为市场价值。
评估基准日：2018年3月31日。
评估方法：采用成本法。
评估结论：本资产评估报告选用成本法之评估结果为评估结论，即：评估前账面资产总计6,288.55万元，评估价值9,881.79万元，增值3,593.24万元，增值率57.14%；
其中：石河子开发区71号小区评估前账面资产总计5,111.52万元，评估价值7,216.90万元，增值2,105.38万元，增值率41.19%；石河子市312国道评估前账面资产总计1,177.03万元，评估价值2,664.89万元，增值1,487.86万元，增值率
126.41%。
评估结论详细情况见资产评估明细表和资产评估报告正文。
评估结论使用有效期：本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年有效，超过一年，需重新进行资产评估。
对评估结论产生影响的特别事项内容：资产评估报告的使用人应注意本报告
正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
新疆西部牧业股份有限公司拟转让
资产评估项目
资产评估报告正文
卓信大华评报字(2018)第8513-1号
新疆西部牧业股份有限公司：
北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对新疆西部牧业股份有限公司拟转让的资产在2018年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、产权持有单位及其他资产评估报告使用人概况
本次评估的委托人暨产权持有单位为新疆西部牧业股份有限公司，其他资产评估报告使用人为相关监管机构。
（一）委托人暨产权持有单位
企业名称：新疆西部牧业股份有限公司
统一社会信用代码：91659001751652392k
注册住所：新疆石河子市开发区北三东路29-2号
法定代表人：秦江
注册资本：贰亿壹仟壹佰叁拾叁万贰仟叁佰元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
成立日期：2003年6月18日。
经营期限：长期
主要经营范围：种畜繁育(牛、羊、猪)及销售、冻精;生鲜乳收购与销售;兽
药销售;肉制品(酱卤肉制品、熏煮香肠火腿制品);豆制品生产、销售;牲畜饲养;畜牧机械生产;牧草收割服务;农产品销售;畜牧技术咨询服务;自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外;开展边境小额贸易业务;仓储(危险化学品及易燃易爆物品除外);预包装食品批发兼零售;乳制品(液体乳、乳粉、婴幼儿配方乳粉)的销售;饲料添加剂、添加剂预混合饲料、其他饲料的生产及销售;农产品的初加工及销售;道路普通货物运输。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
二、评估目的
根据 2018年 5月 2日《新疆西部牧业股份有限公司及其下属公司出售资产的请示》，新疆西部牧业股份有限公司拟转让单项资产。此项经济行为于 2018年5月7日已获得新疆生产建设兵团第八师国有资产监督委员会的批复。本次评估目的是对新疆西部牧业股份有限公司拟转让的资产在评估基准日 2018年 3月31日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为委托人所指定的应用于本次经济行为所涉及“西部牧业”的部分资产价值。
评估范围为“西部牧业”申报的部分资产。委估资产明细情况如下表：
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|项数|数量|账面原值|账面净值|
|房屋建筑物|54|28,230.48|42,209,749.20|33,047,870.80|
|构筑物|42|73,319.65|13,509,774.57|11,197,712.16|
|土地使用权|2|128,248.62|18,639,933.67|18,639,933.67|
|合计|98|229,798.75|74,359,457.44|62,885,516.63|

纳入评估范围的资产具体内容以委托人申报的资产评估申报表为准。
本次评估对象和评估范围与委托人拟实施转让资产之经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
引用其他机构出具报告情况：本次评估未引用其他机构出具的报告。
四、价值类型及其定义
单项资产评估一般可供选择的价值类型包括市场价值和非市场价值。
根据本次评估目的，评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日为2018年3月31日。
为了保证评估结果的时效性，并与评估目的的实现日尽可能接近，我们根据本次评估所服务的经济行为的性质与委托人协商，最终由委托人确定评估基准日为2018年3月31日。
本次评估基准日有利于经济行为的实现。
本次评估中所采用的取价标准包括价格、税率、费率、存贷款利率等均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
我们在本次评估过程中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规、准则依据、权属依据、取价依据，以及在评估中参考的文件资料、依据主要有：
（一）经济行为依据
1、根据新疆生产建设兵团第八师国有资产管理委员会出具的（师国资发【2018】34号）批复文件。
2、委托人与北京卓信大华资产评估有限公司签订的《资产评估委托合同》。
（二）主要法律、法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》；
2、《中华人民共和国企业国有资产法》；
3、《中华人民共和国公司法》；
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
5、《中华人民共和国物权法》；
6、国务院【2003】第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7、国资委【2005】第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
8、国资产权【2006】274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
9、国资产权【2009】941号《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》；
10、国资发产权【2013】64号《企业国有资产评估项目备案工作指引》；
11、国资委、财政部【2016】第32号令《企业国有资产交易监督管理办法》；
12、财政部令第86号《资产评估行业财政监督管理办法》；
13、国资委、财政部【2003】第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
14、国资发产权【2006】306号《关于企业国有产权转让有关事项的通知》；
15、国资发产权【2009】20号《企业国有产权交易操作规则》；
16、国资发产权【2014】95号《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》；
17、财政部【2006】第33号令《企业会计准则—基本准则》；
18、财政部【2006】第41号令《企业财务通则》；
19、《中华人民共和国企业所得税法》；
20、《中华人民共和国土地管理法》；
21、其他相关的法律法规。其他相关的法律法规。
（三）准则依据
1、财资【2017】43号《资产评估基本准则》；
2、中评协【2017】30号《资产评估职业道德准则》；
3、中评协【2017】31号《资产评估执业准则--资产评估程序》；
4、中评协【2017】32号《资产评估执业准则--资产评估报告》；
5、中评协【2017】33号《资产评估执业准则--资产评估委托合同》；
6、中评协【2017】34号《资产评估执业准则--资产评估档案》；
7、中评协【2017】38号《资产评估执业准则--不动产》；
8、中评协【2017】37号《资产评估执业准则--无形资产》；
9、中评协【2017】46号《资产评估机构业务质量控制指南》；
10、中评协【2017】48号《资产评估对象法律权属指导意见》。
（四）权属依据
1、房屋产权证及土地使用权证；
2、产权情况说明；
3、其他权属证明文件。
（五）取价依据
1、相关国家产业政策、行业分析资料、参数资料等；
2、评估基准日中国人民银行贷款利率；
3、财政部令【2016】第81号《基本建设财务规则》；
4、财税【2016】36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；
5、国家税务总局公告【2016】14号《纳税人转让不动产增值税征收管理
暂行办法》；
6、《石河子市工程造价信息》2018年第2期；
7、《新疆维吾尔自新建标[2016]2号《关于建筑业营业税改增值税调整新疆建设工程计价依据的实施意见》；
8、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
9、委估房屋所在区域的地理条件资料；
10、《石河子市城区土地定级与基准地价更新报告》（2014年）；
11、其他与企业取得、使用资产等有关的合同、会计凭证等其它资料。
（六）其他参考依据
1、产权持有单位提供的资产评估申报明细表；
2、资产评估专业人员现场勘查调查表、收集整理的其他资料；
3、最新版《资产评估常用方法与参数手册》；
4、其它与评估有关的资料。
七、评估方法
(一)评估方法的适用性分析
根据不动产评估准则，资产评估师执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，恰当选择评估方法。根据产权持有单位提供的有关资料和掌握的市场地价资料，经过实地勘察和认真分析，结合委估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，选用基准地价法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
产权持有单位基准地价系数修正法是指通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
根据本次评估目的所对应的经济行为的特性，以及评估现场所收集到的企业经营资料，考虑委估房屋建（构）筑物，不能够独立创造收益，故本项目不适宜采用收益法评估。
由于目前市场上与委估资产相同、购置年限相近、使用状况相似的交易案例较少，无法找到足够数量的可比案例，故本项目不适宜采用市场法评估。
成本法的评估结果主要是以评估基准日企业各项资产的更新重置成本为基础确定的，具有较高的可靠性，且本次评估不存在难以识别和评估的资产，因此对房屋建筑物适宜采用成本法评估。
本次评估根据产权持有单位提供的有关资料和评估人员掌握的市场地价资料，经过实地勘察和认真分析，结合待估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，考虑到近年来石河子市地产市场不太活跃，与待估宗地所处的相同或类似的区域范围内无法搜集多宗商业用地的交易实例，故不适宜选择市场比较法。由于待估宗地为工业用地，土地收益难以准确剥离确定，故不适宜选择收益还原法。待估宗地位于石河子市的基准地价覆盖范围内，由于该城区的基准地价于2014年12月颁布，距评估基准日时间较短，石河子市已有基准地价修正体系，进行基准地价修正较为便利；选用基准地价系数修正法,可使宗地评估价格与石河子市整体地价水平保持一致。故适宜选择基准地价系数修正法。
由于待估土地所处土地级别及基准地价范围明确；根据产权持有单位提供的
有关资料和评估人员掌握的市场地价资料，经过实地勘察和认真分析，结合委估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，因此对土地使用权采用基准地价系数修正法评估。
(二)成本法技术思路和模型
技术思路：重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产的价值，按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估价值。
成本法评估的前提条件：
1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。
2、被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。
成本法评估值计算公式：
评估价值=重置成本×综合成新率
(三)成本法评定过程
本次评估根据实地勘查结果并对所收集资料数据进行认真整理、分析、计算，以含税价确定评估价值。
1、建筑物
A、重置成本的确定
根据建筑物相关施工图纸及对建筑物进行实地勘查测量，结合建筑物实际情况对其进行分析、计算各分部工程的工程量，依据建筑工程预算定额、费用定额及材料价差调整文件，采用预决算调整法测算工程造价，并加计施工建设过程中必须发生的设备、物资、资金等方面的消耗，按照现行市场取费标准计算工程造价，计取工程建设其它费用和资金成本，进而确定重置成本。
重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本
B、成新率的确定
以现场勘查结果，结合房屋建筑物、构筑物的具体情况，分别按年限法和完
好分值法的不同权重加权平均后加总求和，确定综合成新率。
年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%
尚可使用年限根据国家有关规定并结合建筑物主体结构的形式、建成时间，综合考虑；经济寿命年限按照《资产评估常用数据与参数手册》确定。
完好分值法成新率=结构部分成新率×G+装修部分成新率×S
+设备部分成新率×B
综合成新率=年限法成新率×40%+完好分值法成新率×60%
(四)基准地价系数修正法技术思路和模型
基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。
本次评估地价为待估宗地登记土地用途、实际开发程度及实际容积率下，于估价基准日的剩余土地使用年限的出让土地使用权价格。
待估宗地评估单价=基准地价×(1±∑K1)×K2×K3×K4±M
式中：
∑K1──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K2──期日修正系数
K3──土地使用年期修正系数
K4──容积率修正系数
M──土地开发程度修正幅度评估结论的确定
(五)基准地价系数修正法评定过程
基准地价的确定：根据《石河子城区土地级别图》确定待估宗地所在区域（石河子市区）的工业用地基准地价；
年期修正系数的确定：根据查询《石河子市城区土地定级与基准地价更新报
告》，进行委估宗地的年期修正系数。
期日修正系数的确定：根据查询《石河子市地价动态监测报告》中的地价指数，进行委估宗地的交易期日修正系数。
容积率修正系数的确定；根据石河子市基准地价修正体系，工业用地容积率小于1时，修正系数为1,故容积率修正系数C=1。
区位及宗地条件修正系数的确定；根据委估宗地临干道距离、距公交站点距离、供水状况、排水状况。确定区位及宗地条件修正系数。
个别因素系数的确定：根据委估宗地宗地面积、宗地形状等因素确定个别因素修正系数。
特殊因素修正系数的确定：根据宗地现场调查情况，待估宗地无特殊情况，特殊因素未进行修正。
(六)评估结论的确定
通过上述评估思路，本次对“西部牧业”的委估资产分别采用成本法及基准地价系数修正法的加回汇总评估结果，并以此评估结果作为本次评估结论。
八、评估程序实施过程和情况
1、委托人为实现资产转让之目的，在与我公司接洽后，决定委托我公司对“西部牧业”的部分资产价值进行评估。我公司接受项目委托后，根据本次评估项目所对应的经济行为的特性、确定评估目的、评估对象价值类型；对评估对象、评估范围的具体内容进行了初步了解，与委托人协商确定评估基准日，拟定评估计划，签订评估委托合同。
2、按照资产评估准则——评估程序的规定，向产权持有单位提供资产评估所需申报资料，指导产权持有单位清查资产、填报相关表格；在完成上述前期准备工作后，我公司组织资产评估专业人员进入评估现场，开始进行现场勘查，通过询问、核对、盘点、勘查、检查等方式进行必要的调查，了解资产的经济、技
术使用状况和法律权属状况，分析评估对象的具体情况，收集企业近期及评估基准日的财务数据资料，核实企业申报的评估资料与企业提供的会计资料是否相符，验证索取各项资料是否真实、完整，并对资产法律权属状况给予必要的关注。
3、按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据资产具体情况分别采用适用的评估方法，收集市场价格信息资料以其作为取价参考依据，进行评定估算，确定评估值。
4、评估结果汇总，分析评估结论，撰写评估报告，实施内部三级审核，提交评估报告。
九、评估假设
本项目评估对象的评估结论是在以下假设前提、限制条件成立的基础上得出的，如果这些前提、条件不能得到合理满足，本报告所得出的评估结论一般会有不同程度的变化。
1、假设资产转让后原地按照合法用途继续使用。
2、假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对评估对象的交易价值作出理智的判断。
3、本次评估结果不考虑通货膨胀因素。
4、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
十、评估结论
在实施了上述评估方法和程序后，对新疆西部牧业股份有限公司拟转让的部分资产在2018年3月31日所表现的市场价值，得出如下评估结论：
评估前账面资产总计6,288.55万元，评估价值9,881.79万元，增值 3,593.24万元，增值率57.14%；
其中：石河子开发区 71号小区地上附着物及土地使用权评估前账面资产总计5,111.52万元，评估价值 7,216.90万元，增值2,105.38万元，增值率41.19%；
石河子市 312国道与西四路三角地地上附着物及土地使用权评估前账面资产总计1,177.03万元，评估价值 2,664.89万元，增值1,487.86万元，增值率 126.41%。
评估结果详细情况见资产评估明细表。
十一、特别事项说明
1、纳入评估范围的房屋建筑物共 54项，其中 30项未办理房屋所有权证，资产权属资料不完备。对此产权持有单位提供了《关于资产清查及资产权属的声明》作为权属替代佐证，本次评估假设该等资产为产权持有单位所有，且假设期后因权属纠纷产生的损失由产权持有单位承担为前提。提请报告使用者特别关注此事项对评估结果的影响。
2、对于无权证房屋建筑物的建筑面积，本次现场勘查由“西部牧业”的资产管理人员汇同评估人员对大部分建筑物进行了实地测量，对于实际测量面积与将来最终房地产管理部门确定的面积不符的，应以当地房地产管理部门办理产权证时确定的面积为准。本次评估依据实际测量结果及企业申报结果为准。
3、纳入评估范围的地下管道、隐蔽工程等受客观条件限制，资产评估专业人员未能现场勘查、测量，仅依据产权持有单位申报的数据及现场勘查了解的情况为准。
4、对委托人和产权持有单位可能存在的影响评估结论的其他瑕疵事项，在委托人和产权持有单位未作特别说明，而资产评估专业人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
5、本评估结论没有考虑未来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响；若前述条
件以及评估中遵循的转让后继续使用原则等其他假设、前提发生变化时，评估结论一般会失效，报告使用人不能使用本评估报告，否则所造成的一切后果由报告使用人承担。
6、本评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用者在使用本评估报告时，应考虑相关税收责任的影响。
7、评估价值中未考虑拟转让资产若办证、出售，而应承担的税费等对评估结果的影响。
8、在评估基准日至本评估报告日之间，委托人及产权持有单位未申报产生重大影响的期后事项，资产评估专业人员亦无法发现产生重大影响的期后事项。
9、在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化，应对资产数额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对评估结论产生明显影响时，应重新评估。
对上述特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，提请资产评估报告使用人关注其对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、资产评估报告只能用于载明的评估目的、用途。
2、资产评估报告只能由报告载明的报告使用人使用，国家法律、法规另有规定的除外。委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
3、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对
资产评估结果汇总表
表1-1共16页第3页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||帐面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=（B-A）/A|
|流动资产|1|-|-|-|-|
|非流动资产|2|6,288.55|9,881.79|3,593.24|57.14|
|可供出售金融资产|3|-|-|-|-|
|长期股权投资|4|-|-|-|-|
|持有至到期投资|5|-|-|-|-|
|投资性房地产|6|-|-|-|-|
|固定资产|7|4,424.56|5,616.37|1,191.81|26.94|
|在建工程|8|-|-|-|-|
|无形资产|9|1,863.99|4,265.42|2,401.43|128.83|
|其中：土地使用权|10|1,863.99|4,265.42|2,401.43|128.83|
|生产性生物资产|11|-|-|-|-|
|长期待摊费用|12|-|-|-|-|
|递延所得税资产|13|-|-|-|-|
|其他非流动资产|14|-|-|-|-|
|资产总计|15|6,288.55|9,881.79|3,593.24|57.14|

北京卓信大华资产评估有限公司
资产评估结果汇总表
表1-2共16页第5页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|
|项 目||帐面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=（B-A）/A|
|流动资产|1|-|-|-|-|
|非流动资产|2|62,885,516.63|98,817,887.00|35,932,370.37|57.14|
|可供出售金融资产|3|-|-|-|-|
|长期股权投资|4|-|-|-|-|
|持有至到期投资|5|-|-|-|-|
|投资性房地产|6|-|-|-|-|
|固定资产|7|44,245,582.96|56,163,687.00|11,918,104.04|26.94|
|在建工程|8|-|-|-|-|
|无形资产|9|18,639,933.67|42,654,200.00|24,014,266.33|128.83|
|其中：土地使用权|10|18,639,933.67|42,654,200.00|24,014,266.33|128.83|
|生产性生物资产|11|-|-|-|-|
|长期待摊费用|12|-|-|-|-|
|递延所得税资产|13|-|-|-|-|
|其他非流动资产|14|-|-|-|-|
|资产总计|15|62,885,516.63|98,817,887.00|35,932,370.37|57.14|

北京卓信大华资产评估有限公司
资产评估结果分类汇总表
表2共16页第6页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|帐面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|1|一、 流动资产合计|-|-|-|-|
|2|货币资金|-|-|-|-|
|3|交易性金融资产|-|-|-|-|
|4|应收票据|-|-|-|-|
|5|应收帐款|-|-|-|-|
|6|预付帐款|-|-|-|-|
|7|应收利息|-|-|-|-|
|8|应收股利|-|-|-|-|
|9|其他应收款|-|-|-|-|
|10|存货|-|-|-|-|
|11|一年内到期的非流动资产|-|-|-|-|
|12|其他流动资产|-|-|-|-|
|13|二、非流动资产合计|62,885,516.63|98,817,887.00|35,932,370.37|57.14|
|14|可供出售金融资产|-|-|-|-|
|15|持有至到期投资|-|-|-|-|
|16|长期应收款|-|-|-|-|

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资产评估结果分类汇总表
表2共16页第7页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|帐面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|17|长期股权投资|-|-|-|-|
|18|投资性房地产|-|-|-|-|
|19|固定资产|44,245,582.96|56,163,687.00|11,918,104.04|26.94|
|20|在建工程|-|-|-|-|
|21|工程物资|-|-|-|-|
|22|固定资产清理|-|-|-|-|
|23|生产性生物资产|-|-|-|-|
|24|油气资产|-|-|-|-|
|25|无形资产|18,639,933.67|42,654,200.00|24,014,266.33|128.83|
|26|开发支出|-|-|-|-|
|27|商誉|-|-|-|-|
|28|长期待摊费用|-|-|-|-|
|29|递延所得税资产|-|-|-|-|
|30|其他非流动资产|-|-|-|-|
|31|三、 资产总计|62,885,516.63|98,817,887.00|35,932,370.37|57.14|

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固定资产评估汇总表
表4-6共16页第8页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|帐面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|4-6|建筑物类合计|55,719,523.77|44,245,582.96|70,363,000.00|56,163,687.00|14,643,476.23|11,918,104.04|26.28|26.94|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|42,209,749.20|33,047,870.80|54,680,300.00|43,799,944.00|12,470,550.80|10,752,073.20|29.54|32.53|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|13,509,774.57|11,197,712.16|15,682,700.00|12,363,743.00|2,172,925.43|1,166,030.84|16.08|10.41|
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4-6-4|固定资产-井巷工程|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||-|-|-|-|
|4-6|设备类合计|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4-6-4|固定资产-机器设备|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4-6-5|固定资产-车辆|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4-6-6|固定资产-电子设备|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4-6-7|固定资产-其它设备|-|-|-|-|-|-|-|-|
||土地使用权|-|-|-|-|-|-|-|-|
||固定资产合计|55,719,523.77|44,245,582.96|70,363,000.00|56,163,687.00|14,643,476.23|11,918,104.04|26.28|26.94|
||减：固定资产减值准备|||||-|-|-|-|
||固定资产净额|55,719,523.77|44,245,582.96|70,363,000.00|56,163,687.00|14,643,476.23|11,918,104.04|26.28|26.94|

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固定资产--房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共16页第9页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元层
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|房屋权证编号|土地权证编号|建筑物名称|结构类型|建成年月|建筑面积|用途|结构层数|层高（米）|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价(元/M2)|备 注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|1|石市房权证字 第00275353号|师国用2013出字第开49号|门卫室|砖混|2004/12/31|2 1.66|非生产|1|3|4 3,272.02|3 6,420.62|36,700.00|76|27,892.00|- 23.42|1 ,694.37||
|2|石市房权证字 第00276664号|师国用2013出字第开49号|职工食堂|砖混|2004/12/31|2 69.94|非生产|1|4.5|4 72,072.11|3 97,327.16|411,900.00|76|313,044.00|- 21.21|1 ,525.89||
|3|石市房权证字 第00276668号|师国用2013出字第开49号|提取车间|钢构|2012/12/31|1 ,161.82|生产|1|5.8|1 ,762,482.14|1 ,483,422.69|1,795,500.00|76|1,364,580.00|- 8.01|1 ,545.42||
|4|无|师国用2013出字第开49号|警卫室|砖混|2012/12/31|2 1.66|非生产|1|3|3 4,145.09|2 8,738.55|36,700.00|76|27,892.00|- 2.95|1 ,694.37||
|5|无|师国用2013出字第开49号|传达室|砖混|2004/12/31|2 0.00|非生产|1|3.4|3 1,550.73|2 6,555.14|34,000.00|76|25,840.00|- 2.69|1 ,700.00||
|6|石市房权证字 第00276665号|师国用2013出字第开49号|地磅房|砖混|2004/12/31|1 6.93|生产|1|3.4|9 1,833.34|7 7,292.96|25,600.00|76|19,456.00|- 74.83|1 ,512.11||
|7|石市房权证字 第00276671号|师国用2013出字第开49号|配电室|砖混|2012/12/31|1 63.92|生产|1|4.8|3 22,231.36|2 71,211.53|250,900.00|76|190,684.00|- 29.69|1 ,530.62||
|8|石市房权证字 第00276673号|师国用2013出字第开49号|水泵房|砖混|2004/12/31|8 5.54|生产|1|3|1 32,144.12|1 11,221.48|128,600.00|76|97,736.00|- 12.12|1 ,503.39||
|9|石市房权证字 第00276674号|师国用2013出字第开49号|库房|砖混|2004/12/31|6 60.88|生产|1|6.3|1 ,228,505.52|1 ,033,992.13|1,026,500.00|76|780,140.00|- 24.55|1 ,553.23||
|10|石市房权证字 第00276669号|师国用2013出字第开49号|碱炼车间|钢构|2004/12/31|1 57.25|生产|1|8|-|-|257,800.00|75|193,350.00|-|1 ,639.43|账面价值含在序号9中|
|11|无|师国用2013出字第开49号|车库|砖混|2002/12/31|2 21.00|生产|2|3.6|3 55,285.28|2 99,031.70|345,300.00|71|245,163.00|- 18.01|1 ,562.44||
|12|无|师国用2013出字第开49号|溶剂罐房|钢混|2002/12/31|4 51.00|生产|1|3.6|7 65,284.93|6 44,114.91|775,100.00|71|550,321.00|- 14.56|1 ,718.63||
|13|无|师国用2013出字第开49号|临时库房|钢构|2001/12/31|1 26.00|生产|1|5|5 8,081.49|4 8,885.28|187,200.00|66|123,552.00|1 52.74|1 ,485.71||
|14|石市房权证字 第00276663号|师国用2013出字第开49号|综合楼|砖混|2002/12/31|4 ,497.94|非生产|3|3.3|6 ,813,010.00|5 ,625,781.46|9,104,000.00|76|6,919,040.00|2 2.99|2 ,024.04||
|15|石市房权证字 第00276670号|师国用2013出字第开49号|蛋白车间|框架|2004/12/31|2 ,367.31|生产|6|3.3|5 ,470,571.92|4 ,604,398.10|5,395,200.00|76|4,100,352.00|- 10.95|2 ,279.04||
|16|石市房权证字 第00276667号|师国用2013出字第开49号|发酵车间|框架|2004/12/31|8 12.52|生产|3|4|-|-|1,679,100.00|76|1,276,116.00|-|2 ,066.53|账面价值含在蛋白车间中|
|17|无|师国用2013出字第开49号|配电室|砖混|2004/12/31|1 88.50|生产|1|5|-|-|289,100.00|76|219,716.00|-|1 ,533.69|账面价值含在蛋白车间中|
|18|石市房权证字 第00276672号|师国用2013出字第开49号|换热站|砖混|2004/12/31|2 48.61|生产|1|4.5|-|-|379,400.00|75|284,550.00|-|1 ,526.09|账面价值含在蛋白车间中|
|19|无|师国用2013出字第开49号|房产税费|-|2013/6/29|-|非生产|-|-|6 12,411.29|5 25,142.49||-|-|-|-|房产税|

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
固定资产--房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共16页第10页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元层
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|房屋权证编号|土地权证编号|建筑物名称|结构类型|建成年月|建筑面积|用途|结构层数|层高（米）|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价(元/M2)|备 注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|20|无|师国用2013出字第开49号|防盗门|-|2013/9/30|-|非生产|-|-|5 ,000.00|4 ,327.26||-|-|-|-|含在序号13中|
|21|无|师国用2013出字第开49号|支付项目款（差费、办公用品）|-|2013/12/31|-|非生产|-|-|3 4,617.00|3 0,232.19||-|-|-|-|办公费用|
|22|石市房权证字 第00276666号|师国用2013出字第开49号|预处理车间|钢构|2004/12/31|4 71.04|生产|1|7|4 19,106.00|3 66,019.39|742,300.00|93|690,339.00|8 8.61|1 ,575.87||
|23|无|师国用2013出字第开49号|溶剂区配电室|钢混|2004/12/31|3 8.00|生产|1|3.4|-|-|65,200.00|76|49,552.00|-|1 ,715.79|账面价值含在预处理车间中|
|24|无|师国用2013出字第开49号|精炼车间|钢混|2004/12/31|6 0.30|生产|1|6.3|-|-|106,400.00|76|80,864.00|-|1 ,764.51|账面价值含在预处理车间中|
|25|石市房权证字 第00276668号|师国用2013出字第开49号|多酚车间|钢构|2004/12/31|1 ,161.82|生产|1|4|5 65,239.92|4 93,642.70|1,708,900.00|75|1,281,675.00|1 59.64|1 ,470.88||
|26|无|师国用2013出字第开49号|浸出车间|钢构|2004/12/31|8 13.00|生产|1|8|1 ,078,485.45|9 41,877.41|1,243,300.00|75|932,475.00|- 1.00|1 ,529.27||
|27|无|师国用2013出字第开49号|蛋白车间更衣室|砖混|2004/12/31|7 8.57|生产|1|3.3|-|-|133,500.00|75|100,125.00|-|1 ,699.12|账面价值含在浸出车间|
|28|无|师国用2013出字第开49号|浸出罐间|钢构|2004/12/31|1 39.00|生产|1|8|-|-|220,700.00|75|165,525.00|-|1 ,587.77|账面价值含在浸出车间|
|29|无|师国用2013出字第开49号|油包装车间|钢构|2004/12/31|9 9.80|生产|1|4|-|-|146,800.00|75|110,100.00|-|1 ,470.94|账面价值含在浸出车间|
|30|无|师国用2013出字第开49号|吹瓶间|钢构|2004/12/31|9 5.00|生产|1|3|-|-|138,300.00|75|103,725.00|-|1 ,455.79|账面价值含在浸出车间|
|31|无|师国用2013出字第开49号|喷粉车间|钢构|2004/12/31|6 04.00|生产|6|4|-|-|1,210,400.00|75|907,800.00|-|2 ,003.97|账面价值含在浸出车间|
|32|无|师国用2013出字第开49号|畜产品冷藏库|框架|2013-12-31|2 ,519.96|生产|2|5.4|7 ,312,677.51|6 ,386,365.83|7,078,600.00|93|6,583,098.00|3 .08|2 ,809.01||
|33|无|师国用2013出字第开49号|食品配送中心产品库|框架|2014-07-18|2 ,778.75|生产|2|3.3|3 ,499,056.09|2 ,045,907.80|5,558,500.00|94|5,224,990.00|1 55.39|2 ,000.36||
|34|无|师国用2013出字第开49号|办公楼|-|2016-12-31|-|非生产|-|-|4 99,800.00|4 83,972.36|||-|-|-|电器维修改造|
|35|无|师国用2013出字第开49号|产品库|-|2016-12-31|-|非生产|-|-|4 0,000.00|3 8,733.28|||-|-|-|设计费|
|36|无|石市国有2009第03000014号|厂房|砖混|2007-03-01|1 ,015.00|生产|1|5|3 31,915.19|2 17,326.00|1 ,556,700.00|79|1,229,793.00|4 65.87|1 ,533.69||
|37|石市房权证字 第00144698号|石市国有2009第03000014号|厂房|砖混|2007-03-01|5 84.47|生产|1|5|8 97,223.15|5 87,468.29|8 96,400.00|79|708,156.00|2 0.54|1 ,533.70||
|38|石市房权证字 第00144694号|石市国有2009第03000014号|宰鸡房|砖混|2008-12-31|5 09.51|生产|1|3|2 00,000.00|1 29,799.34|7 66,100.00|83|635,863.00|3 89.88|1 ,503.60||

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
固定资产--房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共16页第11页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元层
|||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|房屋权证编号|土地权证编号|建筑物名称|结构类型|建成年月|建筑面积|用途|结构层数|层高（米）|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价(元/M2)|备 注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|39|石市房权证字 第00144521号|石市国有2009第03000014号|综合楼|砖混|2008-12-31|3 ,557.58|生产|3|3|5 ,973,246.23|3 ,939,321.78|6 ,423,500.00|83|5,331,505.00|3 5.34|1 ,805.58||
|40|石市房权证字 第00144695号|石市国有2009第03000014号|锻工间|砖混|1987/12/31|1 ,015.67|生产|1|4|6 07,675.36|3 97,882.61|1 ,542,400.00|40|616,960.00|5 5.06|1 ,518.60||
|41|石市房权证字 第00144696号|石市国有2009第03000014号|锅炉房|砖混|1987/12/31|9 3.33|生产|1|6|4 4,440.01|2 9,097.46|1 44,500.00|40|57,800.00|9 8.64|1 ,548.27||
|42|石市房权证字 第00144699号|石市国有2009第03000014号|厂房|砖混|1987/12/31|8 5.83|生产|1|5|3 1,662.69|2 0,731.39|1 31,600.00|40|52,640.00|1 53.91|1 ,533.26||
|43|石市房权证字 第00144698号|石市国有2009第03000014号|厂房|-|1987/12/31|-|生产|-|-|2 84,461.56|1 86,255.13|-||-|-|-|与序号51为一体，分开做账|
|44|石市房权证字 第00144697号|石市国有2009第03000014号|厕所|砖混|1987/12/31|2 5.37|非生产|1|3|6 ,071.61|3 ,975.68|3 8,100.00|40|15,240.00|2 83.33|1 ,501.77||
|45|石市房权证字 第00144693号|石市国有2009第03000014号|冷库|框架|2008/1/1|9 92.00|生产|2|2.4|1 ,356,010.24|8 80,708.21|2 ,669,500.00|81|2,162,295.00|1 45.52|2 ,691.03||
|46|无|石市国有2009第03000014号|锅炉房|-|2008/1/1|-|生产|-|-|1 7,483.08|1 1,308.62|||-|-|-|维修费用|
|47|无|石市国有2009第03000014号|厕所|-|2008/1/1|-|非生产|-|-|6 ,714.15|4 ,342.86|||-|-|-|维修费用|
|48|无|石市国有2009第03000014号|员工餐厅|-|2008-12-31|-|非生产|-|-|8 4,628.82|5 4,741.47|||-|-|-|维修费用|
|49|无|石市国有2009第03000014号|特色肉深加工|-|2012-12-31|-|非生产|-|-|5 7,904.20|4 8,277.18|||-|-|-|前期费用|
|50|无|石市国有2009第03000014号|蓄产品冷链改造项目|-|2012-12-31|-|非生产|-|-|9 6,740.00|8 0,656.11|||-|-|-|改造费用|
|51|石市房权证字 第00144693号|石市国有2009第03000014号|冷库|-|2016-12-31|-|非生产|-|-|3 41,420.00|3 27,904.85|||-|-|-|序号45维修费用|
|52|无|石市国有2009第03000014号|畜产品交易市场|-|2011-11-30|-|非生产|-|-|1 03,802.00|2 5,733.28|||-|-|-|租赁期间维修费用，已到期未续租|
|53|无|石市国有2009第03000014号|活畜交易市场改扩建|-|2011-01-30|-|非生产|-|-|5 8,703.00|4 5,379.98|||-|-|-|租赁期间维修费用，已到期未续租|
|54|无|石市国有2009第03000014号|活畜交易市场|-|2012-12-31|-|非生产|-|-|6 2,784.60|5 2,346.14|||-|-|-|租赁期间维修费用，已到期未续租|
||||房屋建筑物合计|||2 8,230.48||||42,209,749.20|33,047,870.80|54,680,300.00||43,799,944.00|3 2.53|||
||||减：减值准备|||||||||||||||
||||房屋建筑物净额|||||||42,209,749.20|33,047,870.80|54,680,300.00||43,799,944.00|3 2.53|||

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
固定资产--构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2共16页第12页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|名 称|结构|建成年月|规格尺寸|||建筑面积/体积|计量单位|成本|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价|备 注|
|||||长度(M)|宽度(M)|管径(M)|||单价|原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|1|厂区围墙|砖砌铁艺|2001/12/31|1360|-|高2.5|1 ,360.00|m|2 14.73|2 92,029.19|2 45,791.36|3 73,900.00|29|1 08,431.00|- 55.88|2 74.93||
|2|道路地坪|砼|2001/12/31|1 ,316.75|8|-|1 0,534.00|m2|7 3.02|7 69,175.65|6 47,389.46|1 ,565,600.00|29|4 54,024.00|-|1 48.62|不含路牙石|
|3|库棚|钢构|2003/12/31|1 53.33|15|-|2 ,300.00|m2|8 44.36|1 ,942,030.66|1 ,634,542.62|1 ,846,200.00|83|1 ,532,346.00|- 6.25|8 02.70||
|4|南大门|砼|2012/12/31|8 .00|5|-|4 0.00|m2|1 07.93|4 ,317.17|3 ,633.74|5 ,900.00|78|4 ,602.00|-|1 47.50||
|5|蓄水池|钢混|2003/12/31|2 6.00|5|2|2 60.00|m3|5 90.98|1 53,655.50|1 29,326.70|3 57,900.00|45|1 61,055.00|-|1 ,376.54||
|6|厂区维修改造|花砖|2013/9/30|2 14.57|7|-|1 ,502.00|m2|7 80.82|1 ,172,785.37|1 ,014,948.02|2 44,700.00|82|2 00,654.00|-|1 62.92||
|7|厂区绿化||2013/9/30|2 00.00|40|-|8 ,000.00|m2|-|-|-|1 ,319,800.00|-|1 ,319,800.00|-|1 64.93||
|8|铺地砖|实心砖|2013/12/31|8 8.00|50|-|4 ,400.00|m2|5 6.40|2 48,150.00|2 16,717.68|3 29,600.00|83|2 73,568.00|2 6.23|7 4.91||
|9|道路地坪|砼|2013/12/31|1 03.50|8|-|8 28.00|m2|1 35.34|1 12,064.79|9 7,869.79|1 53,100.00|83|1 27,073.00|-|1 84.90|含路牙石|
|10|库棚（东门警卫室）|彩钢夹芯板|2013/12/31|5 .83|3|-|1 7.50|m2|9 64.57|1 6,880.00|1 4,742.03|1 4,000.00|83|1 1,620.00|-|8 00.00||
|11|酒罐钢棚|钢构|2015/8/31|6 8.60|15|-|1 ,029.00|m2|6 25.07|6 43,198.51|5 95,672.95|8 26,000.00|90|7 43,400.00|-|8 02.72||
|12|井||2009-10-22|-|-|-|-|-|-|2 0,000.00|1 4,889.70|-|-|-|-|-|已拆除|
|13|本部自行车棚|钢构|2010-04-30|2 4.00|5|-|1 20.00|m2|9 83.78|1 18,053.00|8 8,182.00|4 6,200.00|63|2 9,106.00|-|3 85.00||
|14|本部自行车棚前地坪|砼|2010-04-30|3 1.25|16|-|5 00.00|m2|-|-|-|7 4,300.00|29|2 1,547.00|-|1 48.60|不含路牙石|
|15|综合楼门前道路|砼|2011-02-28|9 9.25|8|-|7 94.00|m2|8 3.62|6 6,397.00|5 2,028.96|1 18,000.00|68|8 0,240.00|5 4.22|1 48.61||
|16|食品配送中心不发火地坪|砼|2014-11-04|4 4.62|21|-|9 37.00|m2|3 53.71|3 31,422.73|2 99,061.82|3 41,200.00|86|2 93,432.00|- 1.88|3 64.14|刷防火涂料|

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
固定资产--构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2共16页第13页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|名 称|结构|建成年月|规格尺寸|||建筑面积/体积|计量单位|成本|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价|备 注|
|||||长度(M)|宽度(M)|管径(M)|||单价|原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|17|供暖管道|聚氨酯保温管|2012-12-31|1 ,800.00|-|DN100|1 ,800.00|m|3 11.11|5 60,000.00|4 18,950.00|5 93,900.00|81|4 81,059.00|1 4.82|3 29.94||
|18|蒸汽管道|聚氨酯保温管|2012-12-31|9 00.00|-|DN100|9 00.00|m|3 00.00|2 70,000.00|2 01,993.75|2 96,900.00|81|2 40,489.00|1 9.06|3 29.89||
|19|供水管道|镀锌钢管|2012-12-31|1 ,200.00|-|DN160|1 ,200.00|m|1 50.00|1 80,000.00|1 34,662.50|1 87,500.00|81|1 51,875.00|1 2.78|1 56.25||
|20|排水管道|双臂波纹管|2012-12-31|8 00.00|-|双臂波纹管300|8 00.00|m|2 62.50|2 10,000.00|1 57,106.25|1 67,200.00|81|1 35,432.00|- 13.80|2 09.00||
|21|电力电缆|铜芯电缆|2012-12-31|1 ,600.00|-|185*4+1*75|1 ,600.00|m|1 75.00|2 80,000.00|1 52,950.00|2 97,400.00|78|2 31,972.00|5 1.67|1 85.88||
|22|电力电缆|铜芯电缆|2012-12-31|2 ,000.00|-|185*4+1*75|2 ,000.00|m|1 50.00|3 00,000.00|1 63,875.00|3 71,700.00|78|2 89,926.00|7 6.92|1 85.85||
|23|电力电缆|铜芯电缆|2012-12-31|2 ,200.00|-|185*4+1*75|2 ,200.00|m|1 45.45|3 20,000.00|1 74,800.00|4 08,900.00|78|3 18,942.00|8 2.46|1 85.86||
|24|葡萄籽堆场|砼|2012-12-31|1 00.00|65|-|6 ,500.00|m2|1 38.46|9 00,000.00|7 33,875.00|9 66,100.00|78|7 53,558.00|2 .68|1 48.63||
|25|园区绿化|草坪|2012-12-31|2 00.00|75|-|1 5,000.00|m2|1 00.00|1 ,500,000.00|1 ,500,000.00|2 ,474,600.00|-|2 ,474,600.00|6 4.97|1 64.97||
|26|办公楼生态园|钢混|2012-12-31|-|-|-|-|-|-|3 00,000.00|2 44,625.00|-|-|-|-|-|价值含在房建13综合楼内|
|27|路灯|钢制80w|2012-12-31|-|-|高3.5|9 .00|根|4 4,444.44|4 00,000.00|2 18,500.00|1 4,800.00|78|1 1,544.00|- 94.72|1 ,644.44||
|28|高杆灯|钢制升降式|2012-12-31|-|-|高20|1 .00|根|-|-|-|1 65,000.00|78|1 28,700.00|-|1 65,000.00|账面价值含在路灯中|
|29|太阳能路灯|钢制硅晶板|2012-12-31|-|-|高4.5|1 2.00|根|-|-|-|5 2,800.00|78|4 1,184.00|-|4 ,400.00|账面价值含在路灯中|
|30|国旗台|砖混|2012-12-31|7 .00|-|高1|7 .00|m3|-|-|-|4 ,600.00|78|3 ,588.00|-|6 57.14|账面价值含在路灯中|
|31|旗杆|不锈钢|2012-12-31|-|-|高12|3 .00|根|-|-|-|1 2,900.00|78|1 0,062.00|-|4 ,300.00|账面价值含在路灯中|
|32|高压线|铜芯电缆|2008-12-31|6 46.15|-|185*4+1*75|6 46.15|m|1 00.00|6 4,615.00|4 1,966.37|1 20,100.00|58|6 9,658.00|6 5.99|1 85.87||

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
固定资产--构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2共16页第14页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|名 称|结构|建成年月|规格尺寸|||建筑面积/体积|计量单位|成本|帐面价值||评估价值|||增减|评估单价|备 注|
|||||长度(M)|宽度(M)|管径(M)|||单价|原值|净值|原值|成新率%|净值|率%|||
|33|水井|钢管|2013/12/31|3 50.00|-|dn300|3 50.00|m|5 71.43|2 00,000.00|1 63,083.33|2 69,500.00|85|2 29,075.00|4 0.46|7 70.00||
|34|水塔|钢混|2013/12/31|1 2.00|-|-|1 2.00|m|1 2,500.00|1 50,000.00|1 22,312.50|1 05,600.00|85|8 9,760.00|- 26.61|8 ,800.00||
|35|供水管道|镀锌钢管|2013/12/31|5 00.00|-|dn160|5 00.00|m|1 50.00|7 5,000.00|5 6,109.38|7 8,100.00|85|6 6,385.00|1 8.31|1 56.20||
|36|供暖管道|钢管|2013/12/31|5 00.00|-|dn100|1 ,200.00|m|2 91.67|3 50,000.00|2 61,843.75|3 95,900.00|85|3 36,515.00|2 8.52|3 29.92||
|37|排水管道|双臂波纹管|2013/12/31|5 00.00|-|双臂波纹管300|5 00.00|m|1 20.00|6 0,000.00|4 4,887.50|1 04,500.00|85|8 8,825.00|9 7.88|2 09.00||
|38|燃气管道|钢管|2013/12/31|5 00.00|-|dn80|5 00.00|m|2 00.00|1 00,000.00|7 4,812.50|1 45,600.00|80|1 16,480.00|5 5.70|2 91.20||
|39|供电电缆|铜芯电缆|2013/12/31|9 58.00|-|185*4+1*75|9 58.00|m|1 56.58|1 50,000.00|8 1,937.50|1 78,000.00|83|1 47,740.00|8 0.31|1 85.80||
|40|路口拆迁||2013/12/31|-|-|-|-|-|-|8 00,000.00|8 00,000.00|-|-|-|-|-|拆迁费用|
|41|彩砖地坪|花砖|2013/12/31|1 00.00|25||2 ,500.00|m2|1 20.00|3 00,000.00|2 44,625.00|4 07,200.00|83|3 37,976.00|3 8.16|1 62.88||
|42|厂区绿化|草坪|2013/12/31|7 5.00|20||1 ,500.00|m2|1 00.00|1 50,000.00|1 50,000.00|2 47,500.00|-|2 47,500.00|6 5.00|1 65.00||
||构筑物合计||||||7 3,319.65|||1 3,509,774.57|1 1,197,712.16|1 5,682,700.00||1 2,363,743.00|10.41|||
||减：减值准备|||||||||||||||||
||构筑物净额|||||||||1 3,509,774.57|1 1,197,712.16|1 5,682,700.00||1 2,363,743.00|10.41|||

产权持有单位填表人：王银军
填表日期:2018年4月9日 评估人员：孙航、方伟 北京卓信大华资产评估有限公司
无形资产评估汇总表
表4-12共16页第15页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|内容或名称|原始入帐价值|帐面价值|评估价值|增值率%|备 注|
|4-12-1|无形资产——土地使用权|24,482,874.60|18,639,933.67|42,654,200.00|1 28.83||
|4-12-2|无形资产—资源开采权|-|-|-|-||
|4-12-3|无形资产—其它|-|-|-|-||
||无形资产合计||18,639,933.67|42,654,200.00|1 28.83||
||无形资产减值准备||-|-|-||
||无形资产净值||18,639,933.67|42,654,200.00|1 28.83||

北京卓信大华资产评估有限公司
无形资产——土地使用权评估明细表
表4-12-1共16页第16页产权持有单位名称：新疆西部牧业股份有限公司 评估基准日：2018年3月31日 金额单位:人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地使用权证编号|土地位置|取得日期|宗地用途|宗地性质|准用年限|开发程度|面积(M2)|原始入帐价值|帐面价值|评估价值|增值率%|评估单价|备 注|
|1|师国用2013出字第开49号|石河子开发区71号小区|2013/9/11|工业|出让|37.23|六通一平|8 6,039.62|1 9,053,351.60|1 5,954,482.21|2 8,545,500.00|7 8.92|3 31.77||
|2|石市国有2009第03000014号|石河子市312国道与西四路三角地|2009/7/10|工业|出让|45.96|六通一平|4 2,209.00|5 ,429,523.00|2 ,685,451.46|1 4,108,700.00|4 25.38|335.38||
||无形资产-土地合计|||||||1 28,248.62|2 4,482,874.60|1 8,639,933.67|4 2,654,200.00|1 28.83|||
||减：减值准备||||||||||||||
||无形资产-土地净值|||||||1 70,457.62|2 4,482,874.60|1 8,639,933.67|4 2,654,200.00|1 28.83|||

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