广宇集团股份有限公司
审计报告及财务报表
广宇集团股份有限公司
审计报告及财务报表
（2014年1月1日至2014年12月31日止）
目 录 页次一、 审计报告 1-2二、 财务报表
合并资产负债表和公司资产负债表 1-4合并利润表和公司利润表 5-6合并现金流量表和公司现金流量表 7-8合并所有者权益变动表和公司所有者权益变动表 9-12财务报表附注 1-84
审计报告
信会师报字[2015]第610305号广宇集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的广宇集团股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2014年 12月 31日的合并及公司资产负债表、2014年度的合并及公司利润表、2014年度的合并及公司现金流量表、2014年度的合并及公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；
（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
审计报告第1页
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司 2014年 12月 31日的合并及公司财务状况以及 2014年度的合并及公司经营成果和现金流量。
立信会计师事务所 中国注册会计师：沈利刚
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：凌燕
中国注册会计师：程洪祯
中国·上海 二 O一五年四月二十六日
审计报告第2页
广宇集团股份有限公司
合并资产负债表
2014年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|-|-|-|-|
|资产|附注五|期末余额|年初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|（一）|1,158,454,524.41|995,235,470.26|
|结算备付金||||
|拆出资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|衍生金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款|（二）|11,099,525.77|9,853,122.56|
|预付款项|（三）|7,801,281.05|108,153,405.02|
|应收保费||||
|应收分保账款||||
|应收分保合同准备金||||
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|（四）|43,303,016.99|82,484,150.55|
|买入返售金融资产||||
|存货|（五）|6,570,984,150.52|6,340,943,716.05|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产|（六）|302,424,080.09|92,896,467.97|
|流动资产合计||8,094,066,578.83|7,629,566,332.41|
|非流动资产：||||
|发放贷款及垫款||||
|可供出售金融资产|（七）|6,000,000.00|5,000,000.00|
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资|（八）|160,539,176.90|175,461,465.55|
|投资性房地产|（九）|131,125,773.20|135,072,399.44|
|固定资产|（十）|21,119,512.51|21,392,392.30|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产|（十一）|10,981,512.81|11,203,630.54|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用|（十二）|199,260.75|356,112.45|
|递延所得税资产|（十三）|134,398,642.71|129,284,404.08|
|其他非流动资产|（十四）|3,238,410.62||
|非流动资产合计||467,602,289.50|477,770,404.36|
|资产总计||8,561,668,868.33|8,107,336,736.77|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第1页
广宇集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2014年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|-|-|-|-|
|负债和所有者权益|附注五|期末余额|年初余额|
|流动负债：||||
|短期借款|（十五）|405,000,000.00|780,000,000.00|
|向中央银行借款||||
|吸收存款及同业存放||||
|拆入资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款|（十六）|282,168,306.55|239,754,513.79|
|预收款项|（十七）|1,496,042,442.70|1,380,475,341.41|
|卖出回购金融资产款||||
|应付手续费及佣金||||
|应付职工薪酬|（十八）|16,811,770.45|14,054,979.81|
|应交税费|（十九）|222,866,897.66|236,724,911.24|
|应付利息|（二十）|10,446,519.15|21,198,391.20|
|应付股利|（二十一）|4,767,057.50|4,767,057.50|
|其他应付款|（二十二）|267,149,542.31|410,048,591.97|
|应付分保账款||||
|保险合同准备金||||
|代理买卖证券款||||
|代理承销证券款||||
|划分为持有待售的负债||||
|一年内到期的非流动负债|（二十三）|359,685,705.05|440,852,526.32|
|其他流动负债||||
|流动负债合计||3,064,938,241.37|3,527,876,313.24|
|非流动负债：||||
|长期借款|（二十四）|2,130,955,052.63|2,093,621,973.68|
|应付债券||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款||||
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||
|递延收益||||
|递延所得税负债|（十三）|25,157,488.33|18,603,953.68|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||2,156,112,540.96|2,112,225,927.36|
|负债合计||5,221,050,782.33|5,640,102,240.60|
|所有者权益：||||
|股本|（二十五）|774,144,175.00|598,320,000.00|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积|（二十六）|828,786,329.96|220,201,622.25|
|减：库存股||||
|其他综合收益||||
|专项储备||||
|盈余公积|（二十七）|145,325,887.21|132,193,162.95|
|一般风险准备||||
|未分配利润|（二十八）|1,103,599,134.21|1,033,309,179.58|
|归属于母公司所有者权益合计||2,851,855,526.38|1,984,023,964.78|
|少数股东权益||488,762,559.62|483,210,531.39|
|所有者权益合计||3,340,618,086.00|2,467,234,496.17|
|负债和所有者权益总计||8,561,668,868.33|8,107,336,736.77|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第2页
广宇集团股份有限公司
资产负债表
2014年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|资产|附注十三|期末余额|年初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||294,309,227.53|125,163,029.15|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|衍生金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款|（一）|2,727,598.25|2,349,445.62|
|预付款项||||
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|（二）|1,352,834,355.45|968,833,565.37|
|存货||86,350,631.53|105,669,919.01|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||200,000,000.00||
|流动资产合计||1,936,221,812.76|1,202,015,959.15|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||||
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资|（三）|2,023,625,067.34|2,002,547,355.99|
|投资性房地产||46,351,701.05|47,819,144.69|
|固定资产||13,924,084.52|14,368,135.49|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||10,981,512.81|11,203,630.54|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用|||565,703.25|
|递延所得税资产||33,373,797.74|25,679,399.54|
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||2,128,256,163.46|2,102,183,369.50|
|资产总计||4,064,477,976.22|3,304,199,328.65|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第3页
广宇集团股份有限公司
资产负债表（续）
2014年12月31日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|-|-|-|
|负债和所有者权益|期末余额|年初余额|
|流动负债：|||
|短期借款||300,000,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|1,072,034.19|1,024,474.19|
|预收款项|6,377,704.33|5,740,710.40|
|应付职工薪酬|2,849,422.32|3,045,446.32|
|应交税费|50,740,177.95|51,924,524.10|
|应付利息|842,102.33|1,696,489.00|
|应付股利|||
|其他应付款|1,062,090,305.61|859,567,018.46|
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债||15,000,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|1,123,971,746.73|1,237,998,662.47|
|非流动负债：|||
|长期借款|426,250,000.00|420,000,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|426,250,000.00|420,000,000.00|
|负债合计|1,550,221,746.73|1,657,998,662.47|
|所有者权益：|||
|股本|774,144,175.00|598,320,000.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|980,362,291.14|371,592,545.39|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|127,975,476.49|114,842,752.23|
|未分配利润|631,774,286.86|561,445,368.56|
|所有者权益合计|2,514,256,229.49|1,646,200,666.18|
|负债和所有者权益总计|4,064,477,976.22|3,304,199,328.65|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第4页
广宇集团股份有限公司
合并利润表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|-|-|-|-|
|项目|附注五|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入||1,683,490,787.58|1,657,746,628.82|
|其中：营业收入|（二十九）|1,683,490,787.58|1,657,746,628.82|
|利息收入||||
|已赚保费||||
|手续费及佣金收入||||
|二、营业总成本||1,475,943,412.72|1,306,976,232.77|
|其中：营业成本|（二十九）|1,213,996,305.97|1,077,589,998.18|
|利息支出||||
|手续费及佣金支出||||
|退保金||||
|赔付支出净额||||
|提取保险合同准备金净额||||
|保单红利支出||||
|分保费用||||
|营业税金及附加|（三十）|129,268,441.67|117,987,806.17|
|销售费用|（三十一）|36,958,362.27|30,861,537.25|
|管理费用|（三十二）|66,373,172.05|71,175,275.39|
|财务费用|（三十三）|25,304,346.26|24,691,448.79|
|资产减值损失|（三十四）|4,042,784.50|-15,329,833.01|
|加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）||||
|投资收益（损失以“-”号填列）|（三十五）|-14,881,084.80|-9,557,908.34|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-14,922,288.65|-9,557,908.34|
|汇兑收益（损失以“-”号填列）||||
|三、营业利润（亏损以“-”号填列）||192,666,290.06|341,212,487.71|
|加：营业外收入|（三十六）|16,584,771.57|537,889.73|
|其中：非流动资产处置利得||221,824.57||
|减：营业外支出|（三十七）|1,828,707.04|2,440,888.67|
|其中：非流动资产处置损失||6,242.10|14,354.74|
|四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）||207,422,354.59|339,309,488.77|
|减：所得税费用|（三十八）|57,322,894.44|96,359,227.45|
|五、净利润（净亏损以“-”号填列）||150,099,460.15|242,950,261.32|
|归属于母公司所有者的净利润||131,296,377.32|219,377,374.68|
|少数股东损益||18,803,082.83|23,572,886.64|
|六、其他综合收益的税后净额||||
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额||||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1．重新计量设定受益计划净负债净资产的变动||||
|2．权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||||
|1．权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2．可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4．现金流量套期损益的有效部分||||
|5．外币财务报表折算差额||||
|6．其他||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额||||
|七、综合收益总额||150,099,460.15|242,950,261.32|
|归属于母公司所有者的综合收益总额||131,296,377.32|219,377,374.68|
|归属于少数股东的综合收益总额||18,803,082.83|23,572,886.64|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益（元/股）||0.21|0.37|
|（二）稀释每股收益（元/股）||0.21|0.37|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第5页
广宇集团股份有限公司
利润表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|项目|附注十三|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入|（四）|75,816,567.04|24,408,942.25|
|减：营业成本|（四）|21,755,800.69|10,232,410.14|
|营业税金及附加||6,495,275.15|1,635,349.31|
|销售费用||1,758,015.30|522,375.06|
|管理费用||16,728,992.47|18,705,096.82|
|财务费用||35,603,300.82|16,643,323.08|
|资产减值损失||30,667,320.00|29,947,000.13|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||||
|投资收益（损失以“-”号填列）|（五）|159,577,711.35|465,273,425.55|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-14,922,288.65|-14,526,574.45|
|二、营业利润（亏损以“-”填列）||122,385,573.96|411,996,813.26|
|加：营业外收入||1,520,440.00|100,000.00|
|其中：非流动资产处置利得||||
|减：营业外支出||273,169.60|219,889.63|
|其中：非流动资产处置损失||||
|三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）||123,632,844.36|411,876,923.63|
|减：所得税费用||-7,694,398.20|-7,290,345.92|
|四、净利润（净亏损以“-”号填列）||131,327,242.56|419,167,269.55|
|五、其他综合收益的税后净额||||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1．重新计量设定受益计划净负债净资产的变动||||
|2．权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||||
|1．权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2．可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4．现金流量套期损益的有效部分||||
|5．外币财务报表折算差额||||
|6．其他||||
|六、综合收益总额||131,327,242.56|419,167,269.55|
|七、每股收益：||||
|（一）基本每股收益（元/股）||0.21|0.70|
|（二）稀释每股收益（元/股）||0.21|0.70|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第6页
广宇集团股份有限公司
合并现金流量表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
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|项目|附注五|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||1,833,716,386.30|1,726,472,394.38|
|客户存款和同业存放款项净增加额||||
|向中央银行借款净增加额||||
|向其他金融机构拆入资金净增加额||||
|收到原保险合同保费取得的现金||||
|收到再保险业务现金净额||||
|保户储金及投资款净增加额||||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额||||
|收取利息、手续费及佣金的现金||||
|拆入资金净增加额||||
|回购业务资金净增加额||||
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金|（三十九）|92,134,090.99|119,322,293.63|
|经营活动现金流入小计||1,925,850,477.29|1,845,794,688.01|
|购买商品、接受劳务支付的现金||1,113,406,043.03|2,312,407,798.33|
|客户贷款及垫款净增加额||||
|存放中央银行和同业款项净增加额||||
|支付原保险合同赔付款项的现金||||
|支付利息、手续费及佣金的现金||||
|支付保单红利的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||67,180,047.75|61,838,017.92|
|支付的各项税费||224,985,866.71|287,869,312.30|
|支付其他与经营活动有关的现金|（三十九）|97,561,777.60|93,029,457.18|
|经营活动现金流出小计||1,503,133,735.09|2,755,144,585.73|
|经营活动产生的现金流量净额||422,716,742.20|-909,349,897.72|
|二、投资活动产生的现金流量||||
|收回投资收到的现金||15,000,000.00||
|取得投资收益收到的现金||41,203.86|4,000,000.00|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||342,585.05|12,000.00|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金|（三十九）|61,026,588.28|330,837,923.09|
|投资活动现金流入小计||76,410,377.19|334,849,923.09|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||3,435,098.94|2,022,542.00|
|投资支付的现金||201,000,000.00||
|质押贷款净增加额||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金|（三十九）|4,400,000.00||
|投资活动现金流出小计||208,835,098.94|2,022,542.00|
|投资活动产生的现金流量净额||-132,424,721.75|332,827,381.09|
|三、筹资活动产生的现金流量||||
|吸收投资收到的现金||784,593,920.75||
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||||
|取得借款收到的现金||1,801,250,000.00|2,057,540,000.00|
|发行债券收到的现金||||
|收到其他与筹资活动有关的现金|（三十九）|10,000,000.00|12,000,000.00|
|筹资活动现金流入小计||2,595,843,920.75|2,069,540,000.00|
|偿还债务支付的现金||2,220,083,742.32|952,565,500.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||343,141,192.32|319,588,107.88|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||28,500,000.00|36,200,000.00|
|支付其他与筹资活动有关的现金|（三十九）|148,252,624.00|290,300,000.00|
|筹资活动现金流出小计||2,711,477,558.64|1,562,453,607.88|
|筹资活动产生的现金流量净额||-115,633,637.89|507,086,392.12|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||174,658,382.56|-69,436,124.51|
|加：期初现金及现金等价物余额||979,657,388.29|1,049,093,512.80|
|六、期末现金及现金等价物余额||1,154,315,770.85|979,657,388.29|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第7页
广宇集团股份有限公司
现金流量表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|76,012,739.31|20,675,487.87|
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|4,634,358.62|41,020,203.63|
|经营活动现金流入小计|80,647,097.93|61,695,691.50|
|购买商品、接受劳务支付的现金|207,296.24|911,671.06|
|支付给职工以及为职工支付的现金|8,823,295.88|9,381,464.28|
|支付的各项税费|10,931,240.80|3,799,350.83|
|支付其他与经营活动有关的现金|6,909,740.23|8,730,855.10|
|经营活动现金流出小计|26,871,573.15|22,823,341.27|
|经营活动产生的现金流量净额|53,775,524.78|38,872,350.23|
|二、投资活动产生的现金流量|||
|收回投资收到的现金|15,000,000.00|125,000,000.00|
|取得投资收益收到的现金|174,500,000.00|483,800,000.00|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|422,221,007.23|365,181,377.66|
|投资活动现金流入小计|611,721,007.23|973,981,377.66|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|661,151.94|867,545.00|
|投资支付的现金|251,000,000.00|343,000,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|836,896,982.06|982,898,555.09|
|投资活动现金流出小计|1,088,558,134.00|1,326,766,100.09|
|投资活动产生的现金流量净额|-476,837,126.77|-352,784,722.43|
|三、筹资活动产生的现金流量|||
|吸收投资收到的现金|784,593,920.75||
|取得借款收到的现金|86,250,000.00|300,000,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|567,802,450.84|278,924,587.69|
|筹资活动现金流入小计|1,438,646,371.59|578,924,587.69|
|偿还债务支付的现金|395,000,000.00|35,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|76,082,553.42|78,303,601.55|
|支付其他与筹资活动有关的现金|375,356,017.80|294,117,000.00|
|筹资活动现金流出小计|846,438,571.22|407,420,601.55|
|筹资活动产生的现金流量净额|592,207,800.37|171,503,986.14|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|169,146,198.38|-142,408,386.06|
|加：期初现金及现金等价物余额|125,163,029.15|267,571,415.21|
|六、期末现金及现金等价物余额|294,309,227.53|125,163,029.15|

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企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第8页
广宇集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年年末余额|598,320,000.00||||220,201,622.25||||132,193,162.95||1,033,309,179.58|483,210,531.39|2,467,234,496.17|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
|二、本年年初余额|598,320,000.00||||220,201,622.25||||132,193,162.95||1,033,309,179.58|483,210,531.39|2,467,234,496.17|
|三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）|175,824,175.00||||608,584,707.71||||13,132,724.26||70,289,954.63|5,552,028.23|873,383,589.83|
|（一）综合收益总额|||||||||||131,296,377.32|18,803,082.83|150,099,460.15|
|（二）所有者投入和减少资本|175,824,175.00||||608,769,745.75||||||||784,593,920.75|
|1．股东投入的普通股|175,824,175.00||||608,769,745.75||||||||784,593,920.75|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||||
|4．其他||||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||13,132,724.26||-61,006,422.69|-28,500,000.00|-76,373,698.43|
|1．提取盈余公积|||||||||13,132,724.26||-13,132,724.26|||
|2．提取一般风险准备||||||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||||-47,865,600.00|-28,500,000.00|-76,365,600.00|
|4．其他|||||||||||-8,098.43||-8,098.43|
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||||||||||
|4．其他||||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||||
|1．本期提取||||||||||||||
|2．本期使用||||||||||||||
|（六）其他|||||-185,038.04|||||||15,248,945.40|15,063,907.36|
|四、本期期末余额|774,144,175.00||||828,786,329.96||||145,325,887.21||1,103,599,134.21|488,762,559.62|3,340,618,086.00|

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企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第9页
广宇集团股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年年末余额|598,320,000.00||||220,201,622.25||||90,276,435.99||903,720,705.16|495,837,644.75|2,308,356,408.15|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
|二、本年年初余额|598,320,000.00||||220,201,622.25||||90,276,435.99||903,720,705.16|495,837,644.75|2,308,356,408.15|
|三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）|||||||||41,916,726.96||129,588,474.42|-12,627,113.36|158,878,088.02|
|（一）综合收益总额|||||||||||219,377,374.68|23,572,886.64|242,950,261.32|
|（二）所有者投入和减少资本|||||||||-|||||
|1．股东投入的普通股||||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||||
|4．其他||||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||41,916,726.96||-89,788,900.26|-36,200,000.00|-84,072,173.30|
|1．提取盈余公积|||||||||41,916,726.96||-41,916,726.96|||
|2．提取一般风险准备||||||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||||-47,865,600.00|-36,200,000.00|-84,065,600.00|
|4．其他|||||||||||-6,573.30||-6,573.30|
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||||||||||
|4．其他||||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||||
|1．本期提取||||||||||||||
|2．本期使用||||||||||||||
|（六）其他||||||||||||||
|四、本期期末余额|598,320,000.00||||220,201,622.25||||132,193,162.95||1,033,309,179.58|483,210,531.39|2,467,234,496.17|

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报表第10页
广宇集团股份有限公司
所有者权益变动表
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年年末余额|598,320,000.00||||371,592,545.39||||114,842,752.23|561,445,368.56|1,646,200,666.18|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年年初余额|598,320,000.00||||371,592,545.39||||114,842,752.23|561,445,368.56|1,646,200,666.18|
|三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）|175,824,175.00||||608,769,745.75||||13,132,724.26|70,328,918.30|868,055,563.31|
|（一）综合收益总额||||||||||131,327,242.56|131,327,242.56|
|（二）所有者投入和减少资本|175,824,175.00||||608,769,745.75||||||784,593,920.75|
|1．股东投入的普通股|175,824,175.00||||608,769,745.75||||||784,593,920.75|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4．其他||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||13,132,724.26|-60,998,324.26|-47,865,600.00|
|1．提取盈余公积|||||||||13,132,724.26|-13,132,724.26||
|2．对所有者（或股东）的分配||||||||||-47,865,600.00|-47,865,600.00|
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||||||||
|4．其他||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||
|1．本期提取||||||||||||
|2．本期使用||||||||||||
|（六）其他||||||||||||
|四、本期期末余额|774,144,175.00||||980,362,291.14||||127,975,476.49|631,774,286.86|2,514,256,229.49|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第11页
广宇集团股份有限公司
所有者权益变动表（续）
2014年度
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年年末余额|598,320,000.00||||371,592,545.39||||72,926,025.27|232,060,425.97|1,274,898,996.63|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年年初余额|598,320,000.00||||371,592,545.39||||72,926,025.27|232,060,425.97|1,274,898,996.63|
|三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）|||||||||41,916,726.96|329,384,942.59|371,301,669.55|
|（一）综合收益总额||||||||||419,167,269.55|419,167,269.55|
|（二）所有者投入和减少资本||||||||||||
|1．股东投入的普通股||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4．其他||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||41,916,726.96|-89,782,326.96|-47,865,600.00|
|1．提取盈余公积|||||||||41,916,726.96|-41,916,726.96||
|2．对所有者（或股东）的分配||||||||||-47,865,600.00|-47,865,600.00|
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||||||||
|4．其他||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||
|1．本期提取||||||||||||
|2．本期使用||||||||||||
|（六）其他||||||||||||
|四、本期期末余额|598,320,000.00||||371,592,545.39||||114,842,752.23|561,445,368.56|1,646,200,666.18|

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
报表第12页
广宇集团股份有限公司
2014年度
财务报表附注
广宇集团股份有限公司
二〇一四年度财务报表附注
（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）
一、 公司基本情况
(一) 公司概况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市（2004）79号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等 14位自然人作为发起人，股本总额为 18,630万股（每股人民币1元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准，公司向社会公开发行人民币普通股（A股）6,300万股，并于2007年4月在深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为3300001010914的企业法人营业执照，注册资本为24,930万元。所属行业为房地产开发类。
根据公司2008年4月10日股东大会决议，公司以2007年12月31日股本24,930万股为基数，按每10股由资本公积金转增7.5股并送红股2.5股，共计转增及送股24,930万股，并于2008年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币49,860万元。
根据公司 2012年 5月 17日股东大会决议，公司以 2011年末总股本 49,860万股为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利1元（含税），并以资本公积每10股转增 2股，并于 2012年度实施。转增及送股后，公司注册资本增至人民币 59,832万元。
2014年10月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A股）不超过24,540万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A股）共17,582.4175万股。公司已于2014年11月10日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
截止2014年12月31日，本公司累计发行股本总数23,882.4175万股，注册资本为人民币77,414.4175万元。注册地：浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务，建筑材料的销售。本公司的实际控制人为王轶磊。
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于2015年4月26日批准报出。
财务报表附注第1页
广宇集团股份有限公司
2014年度
财务报表附注
(二) 合并财务报表范围
截止2014年12月31日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
浙江广宇新城房地产开发有限公司（以下简称“新城房产”）
黄山广宇房地产开发有限公司(以下简称“黄山广宇”)
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简称“广宇咨询”）
浙江广宇创业投资管理有限公司（以下简称“广宇创投”）
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司(以下简称“肇庆广宇”)
浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上东房产”）
肇庆市星宇文化投资有限公司（以下简称“肇庆文化”）
浙江合创贸易有限公司（以下简称“合创贸易”）
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司（以下简称“广宇紫丁香”）
杭州思燕贸易有限公司（以下简称“思燕贸易”）
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司（以下简称“广宇丁桥”）
杭州南泉房地产开发有限公司（以下简称“杭州南泉房产”）
杭州天城房地产开发有限公司（以下简称“杭州天城房产”）
杭州广宇物业管理有限公司（以下简称“广宇物业”）
肇庆星湖名郡物业管理有限公司（以下简称“肇庆物业”）
浙江广宇元上资产管理有限公司（以下简称“广宇元上”）注
黄山汇宇投资管理有限公司（以下简称“汇宇投资”）
浙江鼎源房地产开发有限公司（以下简称“浙江鼎源”）
舟山鼎宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山鼎宇”）
注：广宇元上原名称为“浙江汇鸣投资管理有限公司”，经浙江省工商行政管理局核准于2014年5月7日将名称变更为“浙江广宇元上资产管理有限公司”。
本期合并财务报表范围未发生变化。
二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
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(二) 持续经营
本公司的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，公司自报告期末起至少12个月以内具备持续经营能力，不存在影响持续经营能力的重大事项。
三、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（二十）收入”。
(一) 遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
(三) 营业周期
本公司营业周期为12个月。
(四) 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
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(六) 合并财务报表的编制方法
1、合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2、合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
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润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
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失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七) 合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十二）长期股权投资”。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
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(九) 金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；
应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工
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具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
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对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
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(十) 应收款项坏账准备
1、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的判断依据或金额标准：
应收款项期末余额前五名；
单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法：
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
2、按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项：
确定组合的依据
组合1有客观证据表明其风险特征与账龄分析组合存在显著差异的应收款项。
组合2其他不重大应收账款及经单独测试后未发现减值迹象的单项金额重大应收款项（不含组合1）。
按组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
组合1单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
组合2按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1年以内（含1年） 5 51-2年（含2年） 10 102-3年（含3年） 30 303-5年（含5年） 50 505年以上 100 1003、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
单独计提坏账准备的理由：
有客观证据表明单项金额虽不重大，但因其发生了特殊减值的应收款项应进行单项减值测试。
坏账准备的计提方法：
结合现实情况分析确定坏账准备计提的比例。
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(十一)存货
1、存货的分类
存货分类为：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、工程施工、库存商品、周转材料等。
2、发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3、不同类别存货可变现净值的确定依据
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
4、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
（3）开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
（4）公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
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6、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
7、质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金，在开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单位。
(十二)长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
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法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
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计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“三、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
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(十三)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
(十四)固定资产
1、固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）房屋及建筑物 年限平均法 40 5.00 2.375运输工具 年限平均法 5-6 5.00 19.00-15.83电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50(十五)借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
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到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
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(十六)无形资产
1、无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
电脑软件 5年 使用该软件产品的预期寿命周期
土地使用权 土地证登记使用年限 土地使用权证
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产
4、划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
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5、开发阶段支出资本化的具体条件
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
(十七)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。
资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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(十八)长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司长期待摊费用为酒店装修费和租赁费用。
1、摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2、摊销年限
（1）预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。
（2）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限平均摊销。
（3）其他长期待摊费用在实际可受益年限内平均摊销，如长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
(十九)职工薪酬
1、短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
2、离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
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归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
3、辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(二十)收入
1、销售商品收入的确认一般原则：
（1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
（3）收入的金额能够可靠地计量；
（4）相关的经济利益很可能流入本公司；
（5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
2、具体原则
（1）房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件并交付，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
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（2）商品销售
公司在将商品交与客户时，根据合同约定开具发票，确认收入。
3、让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）出租物业收入金额，按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。
4、劳务收入确认原则：
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
(二十一)政府补助
1、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
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本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助批准文件明确指出补助用于购建或以其他方式形成长期资产之外的情况。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。
2、确认时点
按照固定的定额标准取得的政府补助，在达到相关规定的标准时确认；其余的政府补助，在实际收到时予以确认。
3、会计处理
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。
(二十二)递延所得税资产和递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
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(二十三)租赁
经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(二十四)重要会计政策和会计估计的变更
1、重要会计政策变更
本公司已执行财政部于2014年颁布的下列新的及修订的企业会计准则：
《企业会计准则—基本准则》（修订）、
《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）、
《企业会计准则第9号——职工薪酬》（修订）、
《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订）、
《企业会计准则第33号——合并财务报表》（修订）、
《企业会计准则第37号——金融工具列报》（修订）、
《企业会计准则第39号——公允价值计量》、
《企业会计准则第40号——合营安排》、
《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》。
本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下：
本公司根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）将本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的投资从长期股权投资中分类至可供出售金融资产核算，并进行了追溯调整。
执行《企业会计准则第9号——职工薪酬》（修订），本公司根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》（修订）将本公司辞退福利、基本养老保险及失业保
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险单独分类至辞退福利及设定提存计划核算，并进行了补充披露。
执行《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订），本公司根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》（修订）将本公司预缴的税金重分类至其他流动资产核算或其他非流动资产，并进行了追溯调整。
上述追溯调整对本期和上期财务报表的主要影响如下：
对2014年12月31日/2014年度
会计政策变更的原因和内容 审批程序 相关财务报表项目的影响金额
报表项目 影响金额
《企业会计准则第2号——长期
可供出售金融资产 6,000,000.00股权投资（修订）》
长期股权投资 -6,000,000.00董事会议案审批
其他流动资产 102,424,080.09《企业会计准则第30号——财务
其他非流动资产 3,238,410.62报表列报（2014年修订）》
应交税费 105,662,490.71对2013年12月31日/2013年度相关
会计政策变更的原因和内容 审批程序 财务报表项目的影响金额
报表项目 影响金额
可供出售金融资产 5,000,000.00《企业会计准则第2号——长期
股权投资（修订）》
长期股权投资 -5,000,000.00董事会议案审批
《企业会计准则第30号——财务
其他流动资产 92,896,467.97报表列报（2014年修订）》
应交税费 92,896,467.97本次会计政策变更，仅对上述财务报表项目列示产生影响，对公司2013年末和2012年末所有者权益总额以及2013年度和2012年度净利润未产生影响。
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2、重要会计估计变更
报告期内公司未发生重大会计估计变更。
四、 税项
(一) 主要税种和税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项
增值税 税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交 17%增值税
营业税 按应税营业收入计征 5%城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计征 7%企业所得税 按应纳税所得额计征 25%教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 3%地方教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 2%土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征 30%-60%（注1）注1：
土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
(二) 税收优惠
无
五、 合并财务报表重要项目注释
(一) 货币资金
项目 期末余额 年初余额
库存现金 223,911.96 158,025.68银行存款 1,151,611,644.01 976,987,978.80其他货币资金 6,618,968.44 18,089,465.78合计 1,158,454,524.41 995,235,470.26其中：存放在境外的款项总额
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其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 年初余额
按揭保证金 4,138,753.56 5,578,081.97借款保证金 10,000,000.00合计 4,138,753.56 15,578,081.97截止2014年12月31日，子公司黄山广宇以4,138,753.56元按揭担保金，为江南新城商品房承购人提供担保；
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(二) 应收账款
1、应收账款分类披露
期末余额 年初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额重大并单独计提
坏账准备的应收账款
按信用风险特征组合计提
11,824,609.68 99.81 725,083.91 6.13 11,099,525.77 10,389,858.07 100.00 536,735.51 5.17 9,853,122.56坏账准备的应收账款
单项金额不重大但单独计
22,122.59 0.19 22,122.59 100.00
提坏账准备的应收账款
合计 11,846,732.27 100.00 747,206.50 11,099,525.77 10,389,858.07 100.00 536,735.51 9,853,122.56财务报表附注第27页
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期末无单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
1年以内（含1年） 9,743,026.70 487,151.34 5.001-2年（含2年） 1,938,015.00 193,801.50 10.002-3年（含3年） 138,264.60 41,479.38 30.003-5年（含5年） 5,303.38 2,651.69 50.005年以上
合计 11,824,609.68 725,083.91
2、本期计提、转回或收回坏账准备情况
本期计提坏账准备金额210,470.99元；本期无收回或转回坏账准备的情况。
3、本期无实际核销的应收账款情况
4、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末余额
单位名称 占应收账款合计数的
应收账款 坏账准备
比例(%)
盛舒薇 3,442,620.00 29.06 172,131.00杭州金地车库管理服务有限公司 2,000,000.00 16.88 100,000.00李绍峥 2,000,000.00 16.88 100,000.00麦重顺 1,560,000.00 13.17 156,000.00卢宁谭音 1,004,040.00 8.48 50,202.00合计 10,006,660.00 84.47 578,333.005、本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
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(三) 预付款项
1、预付款项按账龄列示
期末余额 年初余额
账龄
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
1年以内 6,774,881.05 86.84 108,153,405.02 100.001至2年 1,026,400.00 13.16
合计 7,801,281.05 100.00 108,153,405.02 100.00账龄超过一年且金额重大的预付款项为1,026,400.00元，主要为预付杭州泰普实业有限公司设备款，因为该设备通过海关进口，双方约定在设备安装完毕，验收合格后再进行结算，故截止2014年12月31日该款项尚未结算。
2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款期末余额
预付对象 期末余额
合计数的比例(%)
舟山市蓝焰燃气有限公司 3,680,000.00 47.17杭州市水业集团有限公司 1,765,099.20 22.63杭州泰普实业有限公司 1,026,400.00 13.16中国电信股份有限公司舟山分公司 601,500.00 7.71杭州豪美电梯有限公司 418,600.00 5.37合计 7,491,599.20 96.04
财务报表附注第29页
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(四) 其他应收款
1、其他应收款分类披露：
期末余额 年初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额重大并单独计提坏账准备的
其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账准备的
55,279,018.72 100.00 11,976,001.73 21.66 43,303,016.99 96,679,897.59 100.00 14,195,747.04 14.68 82,484,150.55其他应收款
单项金额不重大但单独计提坏账准备
的其他应收款
合计 55,279,018.72 100.00 11,976,001.73 21.66 43,303,016.99 96,679,897.59 100.00 14,195,747.04 14.68 82,484,150.55期末无单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
财务报表附注第30页
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组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
1年以内（含1年） 18,621,580.19 931,078.99 5.001-2年（含2年） 18,293,060.41 1,829,306.05 10.002-3年（含3年） 4,932,029.17 1,479,608.75 30.003-5年（含5年） 11,392,682.04 5,696,341.03 50.005年以上 2,039,666.91 2,039,666.91 100.00合计 55,279,018.72 11,976,001.73
2、本期计提、转回或收回坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-2,219,745.31元；本期无收回或转回坏账准备的情况。
3、本期无实际核销的其他应收款情况
4、其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 年初账面余额
物业维修基金与保修金 16,872,622.14 6,788,994.35资金往来款 13,697,802.71 63,063,556.28保证金 15,232,031.52 14,253,759.95代垫款 2,596,486.24 4,554,466.10项目资本金 4,470,896.50 6,892,319.50代扣代缴款 883,398.09 737,257.95其他 1,056,492.52 180,699.41备用金 466,289.00 202,674.25押金 3,000.00 6,169.80合计 55,279,018.72 96,679,897.59
财务报表附注第31页
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5、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收期末余 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
1年以内2,000,000.00
舟山市国土资源局 土地保证金 13,700,000.00 24.78 1,270,000.00元，其余为1-2年
1年以内5,052,928.00
杭州市物业维修资金 元,1-2年以内
物业保修金 12,132,543.44 21.95 2,302,192.12管理中心 3,725,655.00元,4-5年
3,353,960.44元。
5年以上388,229.00元，
黄山市房地产管理局 项目资本金 4,292,319.50 7.76 2,121,438.05其余5年以内
浙江元上资产管理有
资金往来款 4,250,000.001年以内 7.69 212,500.00限公司
西班牙朱氏长城企业 资金往来款 3,517,057.502-3年 6.36 1,055,117.25合计 37,891,920.44 68.54 6,961,247.426、报告期内无涉及政府补助的应收款项
7、报告期内无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8、报告期内无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
(五) 存货
1、存货分类
期末余额 年初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 4,909,002,092.31 4,909,002,092.31 4,343,978,880.95 4,343,978,880.95开发产品 1,535,509,405.89 6,200,568.90 1,529,308,836.99 662,480,230.62 148,510.08 662,331,720.54拟开发土地 1,219,888,765.84 1,219,888,765.84出租开发产品 132,673,221.22 132,673,221.22 114,744,348.72 114,744,348.72合计 6,577,184,719.42 6,200,568.90 6,570,984,150.52 6,341,092,226.13 148,510.08 6,340,943,716.05
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（1）开发成本：
项目名称 开工时间预计竣工时间 预计投资总额 期末余额 年初余额
江南新城（注） 2003年 2014年 1,688,187,500.00 4,709,427.11 60,941,323.60星湖名郡（注） 2005年 2014-2015年 2,795,300,000.00 343,746,185.61 472,512,684.88武林外滩 2012年 2016年 2,500,000,000.00 1,843,589,018.39 1,680,700,441.69东承府 2011年 2014年 1,371,017,001.75 1,085,835,908.58锦绣桃源 2014年 2016年 1,150,000,000.00 746,211,883.38
锦澜公寓 2014年 2017年 1,625,650,000.00 820,193,964.17
广宇新城 2011年 2015年 1,251,630,000.00 1,150,551,613.65 1,043,988,522.20合 计 12,381,784,501.75 4,909,002,092.31 4,343,978,880.95注:江南新城和星湖名郡均为滚动开发项目，其预计投资额为整个项目的投资额。
（2）开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
江南新城 2005-2014年 93,067,531.97 50,053,695.38 77,490,582.52 65,630,644.83徽派美食城 2006年 2,709,380.30 2,709,380.30河滨花园 2005年 7,299,835.16 7,299,835.16河滨公寓 2004年 330,090.08 330,090.08建南小区车位 768,000.00 768,000.00之江花园车库 60,000.00 60,000.00西城年华 2007-2009年 11,394,809.96 116,601.40 3,639,713.34 7,871,698.02大名空间 2007年 14,449,216.89 11,224,328.47 3,224,888.42星湖名郡 2007-2014年 260,541,451.04 444,499,439.10 278,572,117.56 426,468,772.58上东领地 2010年 23,888,086.21 21,817,429.70 29,681,144.12 16,024,371.79西城美墅 2010年 23,719,740.04 20,560.90 8,330,463.85 15,409,837.09东承府 2014年 1,323,509,254.57 464,685,919.00 858,823,335.57上东臻品 2011年 74,761,902.58 11,457,939.06 32,670,401.05 53,549,440.59上东名筑 2012年 149,490,186.39 -1,576,108.39 70,574,966.54 77,339,111.46其他 1,020,086.02 1,020,086.02
合计 662,480,230.62 1,850,918,897.74 977,889,722.47 1,535,509,405.89
财务报表附注第33页
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（3）出租开发产品
年初余额 期末余额
出租项目名称 竣工时间 本期增加金额 本期摊销金额 本期减少金额
原值 累计摊销 原值 累计摊销平海车库 2002年 52,737,570.67 12,206,449.64 1,265,136.72 797,251.12 51,674,885.55 13,206,152.36广复大厦车库 2004年 8,654,440.11 1,798,501.36 205,542.96 8,654,440.11 2,004,044.32河滨花园 2005年 10,767,286.60 1,278,615.06 255,723.00 10,767,286.60 1,534,338.06西城年华 2007-2009年 5,671,882.61 23,502.28 188,018.21 5,671,882.61 211,520.49上东领地商铺 2010年 1,194,355.14 35,600.40 61,792.04 1,229,955.54 61,792.04上东名筑商铺 2012年 3,240,894.50 6,751,862.80 199,048.30 9,992,757.30 199,048.30黄山广宇农贸市场 2007年 6,036,986.81 314,426.40 -613,413.72 216,631.80 5,423,573.09 531,058.20徽派美食城 2006年 9,882,126.11 650,714.45 189,943.75 9,882,126.11 840,658.20西城美墅商铺 2010年度 26,936,124.20 1,014,804.75 6,622,148.21 755,544.39 33,558,272.41 1,770,349.14上东臻品 2011年度 6,909,695.91 9,576,365.65 309,058.55 16,486,061.56 309,058.55合计 132,031,362.66 17,287,013.94 22,372,563.34 3,646,439.72 797,251.12 153,341,240.88 20,668,019.66财务报表附注第34页
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2、存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 年初余额 期末余额
计提 其他转回或转销 其他
开发成本
开发产品 148,510.08 6,200,568.90 148,510.08 6,200,568.90拟开发土地
出租开发产品
合计 148,510.08 6,200,568.90 148,510.08 6,200,568.903、计入开发成本的期末借款费用资本化金额为526,450,567.83元，本期资本化利率为7.55%。
(六) 其他流动资产
项目 期末余额 年初余额
理财产品 200,000,000.00
预缴税费 102,424,080.09 92,896,467.97合计 302,424,080.09 92,896,467.97(七) 可供出售金融资产
1、可供出售金融资产情况
期末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具
其中：按成本计量 6,000,000.00 6,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00合计 6,000,000.00 6,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
财务报表附注第35页
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2、期末按成本计量的可供出售金融资产
账面余额 减值准备 在被投资单位 本期现金被投资单位
年初余额 本期增加 本期减少 期末余额 年初 本期增加 本期减少 期末 持股比例(%) 红利浙江亿众担保有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 10.00
舟山宇上投资合伙企业
1,000,000.00 1,000,000.00 2.50 41,203.86（有限合伙）
合计 5,000,000.00 1,000,000.00 6,000,000.00 41,203.86(八) 长期股权投资
本期增减变动
本期计提减 减值准备被投资单位 年初余额
权益法下确认 其他综合收其他权益宣告发放现金
期末余额
追加投资减少投资 其他
值准备 期末余额的投资损益 益调整 变动 股利或利润
联营企业
1、绍兴鉴湖高尔夫有限公司
（以下简称“鉴湖高尔夫”）
2、绍兴康尔富房地产开发有限
21,124,528.26 664,489.55 21,789,017.81
公司（以下简称“康尔富房产”）
3、杭州市上城区广宇小额贷款
有限公司（以下简称“小额贷 45,262,261.02 -3,336,483.59 41,925,777.43
款公司”）
4、浙江佳汇建筑设计股份有限
1,167,593.99 500,889.21 1,668,483.20
公司（以下简称“佳汇设计”）
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被投资单位 年初余额 本期增减变动 期末余额 本期计提减 减值准备值准备 期末余额5、浙江信宇房地产开发有限
107,907,082.28 -12,751,183.82 95,155,898.46
公司（以下简称“信宇房产”）
合计 175,461,465.55 -14,922,288.65 160,539,176.90
其他说明：
根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长期股权投资及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。由于鉴湖高尔夫已超额亏损，同时公司对鉴湖高尔夫没有其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期股权投资减记至零。
财务报表附注第37页
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(九) 投资性房地产
1、采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
1．账面原值
（1）年初余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34（2）本期增加金额
—外购
—存货\固定资产\在建工程转入
—企业合并增加
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.342．累计折旧和累计摊销
（1）年初余额 28,688,626.90 8,205,890.00 36,894,516.90（2）本期增加金额 3,086,620.29 860,005.95 3,946,626.24—计提或摊销 3,086,620.29 860,005.95 3,946,626.24（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额 31,775,247.19 9,065,895.95 40,841,143.143．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值
101,969,182.63 29,156,590.57 131,125,773.20（2）年初账面价值 105,055,802.92 30,016,596.52 135,072,399.442、无未办妥产权证书的投资性房地产情况
财务报表附注第38页
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(十) 固定资产
1、固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 固定资产装修 合计
1．账面原值
（1）年初余额 19,996,938.14 18,944,372.69 7,730,574.56 1,642,284.17 48,314,169.56（2）本期增加金额 2,549,157.94 499,072.00 3,048,229.94—购置 2,549,157.94 499,072.00 3,048,229.94—在建工程转入
—企业合并增加
（3）本期减少金额 549,942.00 376,839.00 926,781.00—处置或报废 549,942.00 376,839.00 926,781.00（4）期末余额 19,996,938.14 20,943,588.63 7,852,807.56 1,642,284.17 50,435,618.502．累计折旧
（1）年初余额 7,384,967.41 13,304,861.91 5,724,372.67 507,575.27 26,921,777.26（2）本期增加金额 438,127.80 1,773,763.56 622,958.74 359,257.05 3,194,107.15—计提 438,127.80 1,773,763.56 622,958.74 359,257.05 3,194,107.15（3）本期减少金额 522,444.90 277,333.52 799,778.42—处置或报废 522,444.90 277,333.52 799,778.42（4）期末余额 7,823,095.21 14,556,180.57 6,069,997.89 866,832.32 29,316,105.993．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置或报废
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值 12,173,842.93 6,387,408.06 1,782,809.67 775,451.85 21,119,512.51（2）年初账面价值 12,611,970.73 5,639,510.78 2,006,201.89 1,134,708.90 21,392,392.302、期末无暂时闲置的固定资产
3、无通过融资租赁租入的固定资产情况
财务报表附注第39页
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4、无通过经营租赁租出的固定资产情况
5、期末无未办妥产权证书的固定资产情况
(十一)无形资产
项目 土地使用权 .电脑软件 合计
1．账面原值
（1）年初余额 10,643,674.59 3,510,694.00 14,154,368.59（2）本期增加金额 247,300.00 247,300.00—购置 247,300.00 247,300.00（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额 10,643,674.59 3,757,994.00 14,401,668.592．累计摊销
（1）年初余额 1,676,650.10 1,274,087.95 2,950,738.05（2）本期增加金额 106,394.16 363,023.57 469,417.73—计提 106,394.16 363,023.57 469,417.73（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额 1,783,044.26 1,637,111.52 3,420,155.783．减值准备
（1）年初余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值 8,860,630.33 2,120,882.48 10,981,512.81（2）年初账面价值 8,967,024.49 2,236,606.05 11,203,630.54期末无形资产中无通过公司内部研发形成的无形资产。
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(十二)长期待摊费用
项目 年初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 356,112.45 356,112.45
租赁费用 250,000.00 50,739.25 199,260.75合计 356,112.45 250,000.00 406,851.70 199,260.75(十三)递延所得税资产和递延所得税负债
1、未经抵销的递延所得税资产
期末余额 年初余额
项目
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产减值准备 16,146,118.45 4,036,529.62 12,726,002.96 3,181,500.76预收房款（注1） 216,781,947.59 54,195,486.90 192,095,888.61 48,023,972.16可抵扣的经营亏损（注2） 92,024,868.04 23,006,217.03 93,238,501.26 23,309,625.32计提土地增值税（注3） 157,915,531.79 39,478,882.96 158,444,475.24 39,611,118.81存货中抵消未实现利润 33,143,756.04 8,285,939.01 50,185,345.40 12,546,336.35暂未取得发票税务纳税调
21,582,348.76 5,395,587.19 10,447,402.73 2,611,850.68增的成本
合计 537,594,570.67 134,398,642.71 517,137,616.20 129,284,404.08注1：根据国家税务总局有关文件，房地产企业按预售收入一定比例并入当期应纳税所得额，计缴所得税，在公司开票确认收入后，可以转回抵缴所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。
注2：主要为部分子公司发生了可弥补的应纳税所得额亏损，公司预计近期内可以转回抵缴所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。
注3：根据浙江省地方税务局浙地税函【2007】15号《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》，清算补交的土地增值税，应在补交年度全额税前扣除，在计提年度属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。
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2、未经抵销的递延所得税负债
期末余额 年初余额
项目
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债预交税费（注4） 100,629,953.26 25,157,488.33 74,415,814.71 18,603,953.68存货中抵消未实现利润
合计 100,629,953.26 25,157,488.33 74,415,814.71 18,603,953.68注4：为公司按预售收入的一定比例缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税，该等已交税金允许所得税税前扣除，但其会计处理不影响当期利润的减少，在公司开票确认收入后相应转回，计缴所得税，故属于引起暂时性差异的负债项目，形成递延所得税负债。
3、无递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示的情况。
4、未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 年初余额
可抵扣暂时性差异 2,777,658.68 2,154,989.67可抵扣亏损 102,182,180.05 94,497,807.36合计 104,959,838.73 96,652,797.03上述列示项目由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此没
有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。
5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末余额 年初余额 备注
2015 47,167,875.48 47,167,875.48
2016 21,735,179.89 21,735,179.89
2017 3,633,244.47 3,633,244.47
2018 23,498,195.31 21,961,507.52
2019 6,147,684.90
合计 102,182,180.05 94,497,807.36
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(十四)其他非流动资产
项目 期末余额 年初余额
预缴税费 3,238,410.62
合计 3,238,410.62
(十五)短期借款
1、短期借款分类
项目 期末余额 年初余额
抵押借款 25,000,000.00 300,000,000.00信用借款 260,000,000.00 480,000,000.00抵押兼保证借款 120,000,000.00
合计 405,000,000.00 780,000,000.002、期末无已逾期未偿还的短期借款
(十六)应付账款
1、应付账款列示：
项目 期末余额 年初余额
1年以内（含1年） 273,440,014.38 162,963,695.211-2年（含2年） 4,465,169.18 72,626,726.732-3年（含3年） 2,235,793.83 287,320.463年以上 2,027,329.16 3,876,771.39合计 282,168,306.55 239,754,513.792、账龄超过一年的重要应付账款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
浙江省一建建设集团有限公司 1,644,997.34 未结算
浙江万达建筑集团有限公司 1,626,403.62 未结算
浙江昆仑建设集团股份有限公司 1,000,000.00 未结算
合计 4,271,400.96
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(十七)预收款项
1、预收款项列示：
项目 期末余额 年初余额
1年以内（含1年） 948,002,108.00 1,091,155,629.241-2年（含2年） 528,880,585.96 273,808,755.892-3年（含3年） 10,412,871.56 9,963,147.253年以上 8,746,877.18 5,547,809.03合计 1,496,042,442.70 1,380,475,341.412、账龄一年以上预收款主要系公司预收房款尚未达到收入确认标准相应保留所致。
3、预收款项项目明细
项目名称 期末余额 年初余额 预计竣工时间 预售比例（%）（注2）西城年华 342,323.40 342,323.40 已竣工 99.41鼎悦府 452,957,052.00 277,941,836.00 2015年 44.44江南新城 13,078,578.76 98,256,895.76 2017年 96.46星湖名郡 84,593,437.82 271,118,435.62 2007-2016年 63.04东承府 234,039,795.00 587,243,021.00 已竣工 65.14上东臻品 9,279,461.22 16,963,566.21 已竣工 97.24上东名筑 7,808,920.67 783,021.35 已竣工 91.22上东领地 76,020.35 27,306,827.00 已竣工 96.88西城美墅 1,033,300.00 1,033,300.00 已竣工 96.77武林外滩 608,942,815.00 84,055,734.00 2016年 24.05锦绣桃源 39,510,410.00 2016年 22.00锦澜公寓 25,908,567.00 2017年 26.00其他（注1） 18,471,761.48 15,430,381.07
合 计 1,496,042,442.70 1,380,475,341.41
注1：其他主要为预收房租款项等。
注2：预售比例等于该房产项目在截止日累计已预售面积除以项目总可售面积。
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(十八)应付职工薪酬
1、应付职工薪酬列示
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 14,054,979.81 66,797,903.29 64,048,206.44 16,804,676.66离职后福利-设定提存计划 2,364,102.10 2,357,008.31 7,093.79辞退福利
一年内到期的其他福利
合计 14,054,979.81 69,162,005.39 66,405,214.75 16,811,770.452、短期薪酬列示
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（1）工资、奖金、津贴和补贴 11,241,779.10 57,267,551.79 54,458,778.62 14,050,552.27（2）职工福利费 57,846.60 5,127,994.39 5,119,895.96 65,945.03（3）社会保险费 17,712.49 2,172,736.76 2,168,214.47 22,234.78其中：医疗保险费 15,640.60 1,939,341.05 1,935,572.47 19,409.18工伤保险费 517.98 98,589.06 98,367.38 739.66生育保险费 1,553.91 134,806.65 134,274.62 2,085.94（4）住房公积金 169,611.90 1,641,398.77 1,641,398.77 169,611.90（5）工会经费和职工教育经费 2,568,029.72 588,221.58 659,918.62 2,496,332.68（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计划
合计 14,054,979.81 66,797,903.29 64,048,206.44 16,804,676.663、设定提存计划列示
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险 2,034,620.02 2,028,412.95 6,207.07失业保险费 329,482.08 328,595.36 886.72合计 2,364,102.10 2,357,008.31 7,093.79(十九)应交税费
税费项目 期末余额 年初余额
增值税 185,260.65 24,404.78土地使用税 675,577.32 428,671.20
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税费项目 期末余额 年初余额
营业税 2,069,911.71 3,562,144.39城市维护建设税 156,997.52 249,931.70企业所得税 35,406,908.85 45,143,301.05个人所得税 267,852.95 243,540.19土地增值税 183,090,819.65 185,870,638.44印花税 60,672.75 113,538.47教育费附加 69,202.63 60,529.14房产税 139,775.42 526,248.07水利建设基金（注1） 606,123.00 141,564.58地方教育费附加 137,795.21 360,399.23合计 222,866,897.66 236,724,911.24其他说明：
注1：子公司黄山广宇按预售房款收入的0.06%缴纳，公司及其他子公司按收入的0.1%缴纳。
(二十)应付利息
项目 期末余额 年初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,842,660.10 5,045,934.27一年内到期长期借款利息 733,949.89 991,342.80短期借款应付利息 4,869,909.16 15,161,114.13合计 10,446,519.15 21,198,391.20无已逾期未支付的利息情况。
(二十一)应付股利
项目 期末余额 年初余额
普通股股利 4,767,057.50 4,767,057.50合计 4,767,057.50 4,767,057.50
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(二十二)其他应付款
1、按款项性质列示其他应付款：
项目 期末余额 年初余额
保证金 98,663,078.04 79,191,152.52暂扣款 1,288,597.59 1,273,305.09代扣代缴款 7,355,701.33 6,209,868.93资金往来款 155,664,700.57 315,634,176.47购房定金 1,688,977.86 6,108,401.41其他 1,520,187.41 1,512,837.55预提费用 968,299.51 118,850.00合计 267,149,542.31 410,048,591.972、账龄超过一年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州西湖房地产集团有限公司 125,866,717.37 暂借款
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 暂借款
远扬控股集团股份有限公司 9,641,183.89 保证金
浙江耀华建设集团有限公司 8,628,508.00 保证金
杭州西景房地产开发有限公司 8,620,379.22 暂借款
合计 170,045,066.10
(二十三)一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 年初余额
一年内到期的长期借款 359,685,705.05 440,852,526.32合计 359,685,705.05 440,852,526.32(二十四)长期借款
1、长期借款分类
项目 期末余额 年初余额
抵押借款 426,250,000.00 590,000,000.00抵押兼保证借款 1,672,000,000.00 1,403,400,000.00抵押质押兼保证借款 32,705,052.63 100,221,973.68合计 2,130,955,052.63 2,093,621,973.68
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(二十五)股本
本期变动增（+）减（－）
项目 年初余额 期末余额
发行新股 送股公积金转股其他 小计
股份总额 598,320,000.00 175,824,175.00 175,824,175.00 774,144,175.00说明：
2014年10月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851号《关于核准广宇集团股份有限公司非公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A股）不超过24,540万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股（A股）共175,824,175.00股。实际募集资金净额为人民币784,593,920.75元，其中注册资本人民币175,824,175.00元，溢价人民币608,769,745.75元计入资本公积。该次增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于2014年10月28日出具信会师报字[2014]第610462号验资报告。
公司已于2014年11月10日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。
(二十六)资本公积
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 220,201,622.25 608,769,745.75 185,038.04 828,786,329.96其他资本公积
合计 220,201,622.25 608,769,745.75 185,038.04 828,786,329.96说明：
1、本期增加的变动说明详见本附注二十五“股本”所述。
2、本期减少的变动说明：
根据规定，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资的，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
本期公司处置汇鸣投资（后更名为“广宇元上”）50%的股权，但未丧失对其控制
权，处置价款为 15,000,000.00元，与处置该长期股权投资相对应享有汇鸣投资自
合并日开始持续计算的净资产份额 15,185,038.04元之间的差额为-185,038.04元，
计入资本公积--股本溢价。
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(二十七)盈余公积
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 132,193,162.95 13,132,724.26 145,325,887.21合计 132,193,162.95 13,132,724.26 145,325,887.21根据公司法和本公司章程的规定，本公司按母公司净利润的10%提取法定盈余公积金。
(二十八)未分配利润
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,033,309,179.58 903,720,705.16调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后年初未分配利润 1,033,309,179.58 903,720,705.16加：本期归属于母公司所有者的净利润 131,296,377.32 219,377,374.68减：提取法定盈余公积 13,132,724.26 41,916,726.96提取任意盈余公积
提职工奖励福利基金 8,098.43 6,573.30应付普通股股利 47,865,600.00 47,865,600.00转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,103,599,134.21 1,033,309,179.58说明：
经2014年3月10日召开的公司2013年年度股东大会审议通过，同意以公司2013年末总股598,320,000.00股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.8元（含税），共计47,865,600.00元。
(二十九)营业收入和营业成本
1、营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,681,424,120.58 1,212,731,169.25 1,656,113,295.82 1,076,324,861.46其他业务 2,066,667.00 1,265,136.72 1,633,333.00 1,265,136.72合计 1,683,490,787.58 1,213,996,305.97 1,657,746,628.82 1,077,589,998.18
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(三十)营业税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 72,329,587.11 76,688,478.85城市维护建设税 5,103,672.68 5,437,949.40教育费附加 1,997,925.60 2,321,577.07土地增值税 48,278,486.70 31,974,647.13地方教育费附加 1,558,769.58 1,565,153.72合计 129,268,441.67 117,987,806.17(三十一)销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
合计 36,958,362.27 30,861,537.25其中主要项目：
广告费 18,409,003.74 13,615,911.54业务宣传费 8,435,476.48 4,854,022.16工资 4,976,446.73 5,409,591.75展览费 2,060,858.50 2,225,807.78办公费 1,096,451.77 1,272,200.04佣金 37,750.00 821,125.97(三十二)管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
合计 66,373,172.05 71,175,275.39其中主要项目：
工资 22,208,444.05 26,530,089.81税金 9,212,113.45 8,962,001.84办公费 3,065,998.91 3,889,699.33劳动保险费 5,305,638.41 5,206,152.04业务招待费 5,431,573.67 4,492,969.10折旧 2,778,085.02 2,660,428.10差旅费 3,000,911.52 1,931,595.53电话汽车费用 2,786,997.18 2,707,658.77福利费 4,424,231.79 4,229,880.61
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(三十三)财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息支出 33,764,483.39 42,083,033.99减：利息收入 9,234,085.81 18,261,739.21汇兑损益 128.63 -47.29其他 773,820.05 870,201.30合计 25,304,346.26 24,691,448.79(三十四)资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -2,009,274.32 -14,772,448.32存货跌价损失 6,052,058.82 -557,384.69合计 4,042,784.50 -15,329,833.01(三十五)投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -14,922,288.65 -9,557,908.34可供出售金融资产在持有期间的
41,203.85
投资收益
合计 -14,881,084.80 -9,557,908.34(三十六)营业外收入
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计 221,824.57 221,824.57其中：固定资产处置利得 221,824.57 221,824.57无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 32,400.00 300,000.00 32,400.00违约金、罚款收入 82,202.00 219,408.33 82,202.00拆迁安置费（注） 14,670,172.16 14,670,172.16
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计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
其 他 1,578,172.84 18,481.40 1,578,172.84合计 16,584,771.57 537,889.73 16,584,771.57注：根据肇庆市端州区广肇城际轨道交通项目征地拆迁工作领导小组与肇庆星湖名郡房地产发展有限公司于2014年8月7日签订的《协议书》，子公司肇庆广宇于2014年 08月 08日收到肇庆市端州区三榕工业园管理委员会广肇城际轨道端州段征地拆迁资拨付的拆迁安置费 35,540,027.00元，扣除对应资产成本净额后的差额14,670,172.16元，计入营业外收入；
计入当期损益的政府补助
与资产相关
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
/与收益相关
丁桥镇人民政府杰出贡献奖 200,000.00 与收益相关
就业补助 2,400.00 100,000.00 与收益相关
财政奖励资金 30,000.00 与收益相关
合计 32,400.00 300,000.00
与收益相关的政府补助：
(1) 根据丁桥镇人民政府招商引资奖励政策，子公司广宇丁桥于 2014年 2月 26日收到政府招商财政奖励30,000.00元，计入营业外收入；
(2) 子公司杭州物业于2014年7月23日收到杭州市余杭区就业管理服务处政府财政就业补助资金2,400.00元，计入营业外收入。
(三十七)营业外支出
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 6,242.10 14,354.74 6,242.10其中：固定资产处置损失 6,242.10 14,354.74 6,242.10无形资产处置损失
水利基金 1,377,021.78 1,638,675.48
对外捐赠 431,577.90 713,000.00 431,577.90其 他 13,865.26 74,858.45 13,865.26合计 1,828,707.04 2,440,888.67 451,685.26
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(三十八)所得税费用
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 55,883,598.42 93,825,821.95递延所得税调整 1,439,296.02 2,533,405.50合计 57,322,894.44 96,359,227.45(三十九)现金流量表项目
1、收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 32,400.00 300,000.00利息收入 5,274,872.16 16,769,060.77收暂收款与收回暂付款 49,631,416.99 101,915,743.93赔偿收入等 82,202.00 219,408.33拆迁安置费 35,540,027.00
其他与经营活动有关收入 1,573,172.84 118,080.60合计 92,134,090.99 119,322,293.632、支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
发生额 97,561,777.60 93,029,457.18其中：暂付款 45,647,029.33 44,898,111.73广告费 17,889,052.04 13,615,911.54业务宣传费 8,693,024.48 4,854,022.16业务招待费 5,437,970.67 4,492,969.10办公费 2,522,746.63 5,161,899.37电话汽车费用 2,785,737.18 2,707,658.77展览费 1,663,858.50 2,225,807.78水电费 1,599,637.94 2,221,468.24差旅费 3,000,911.52 1,931,595.53咨询费 1,073,262.92 1,916,934.00
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3、收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 1,439,328.41 2,379,743.09关联方资金往来 59,587,259.87 328,458,180.00合计 61,026,588.28 330,837,923.094、支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 4,400,000.00
5、收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 12,000,000.00借款保证金 10,000,000.00
合计 10,000,000.00 12,000,000.006、支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
借款保证金 10,000,000.00资金往来 133,292,624.00 280,300,000.00关联方资金往来 14,960,000.00
合计 148,252,624.00 290,300,000.00(四十)现金流量表补充资料
1、现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 150,099,460.15 242,950,261.32加：资产减值准备 4,042,784.50 -15,329,833.01固定资产等折旧 7,140,733.39 6,936,075.36无形资产摊销 469,417.73 456,130.23长期待摊费用摊销 406,851.70 1,131,406.44处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-215,582.47 14,354.74（收益以“－”号填列）
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补充资料 本期金额 上期金额
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 33,764,483.39 42,083,033.99投资损失（收益以“－”号填列） 14,881,084.80 9,557,908.34递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -5,114,238.63 -1,020,996.86递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 6,553,534.65 3,554,402.36存货的减少（增加以“－”号填列） -17,926,198.32 -1,038,885,367.17经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -17,323,309.75 -77,362,148.56经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 245,937,721.06 -83,435,124.90其他
经营活动产生的现金流量净额 422,716,742.20 -909,349,897.722、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 1,154,315,770.85 979,657,388.29减：现金的年初余额 979,657,388.29 1,049,093,512.80加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的年初余额
现金及现金等价物净增加额 174,658,382.56 -69,436,124.512、现金和现金等价物的构成：
项目 期末余额 年初余额
一、现金 1,154,315,770.85 979,657,388.29其中：库存现金 223,911.96 158,025.68可随时用于支付的银行存款 1,151,611,644.01 976,987,978.80可随时用于支付的其他货币资金 2,480,214.88 2,511,383.81可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
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项目 期末余额 年初余额
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,154,315,770.85 979,657,388.29其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等
价物
(四十一)所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限制原因
货币资金 4,138,753.56按揭保证金
存货 3,692,695,540.63借款抵押
固定资产 11,597,653.06借款抵押
投资性房地产 130,255,668.40借款抵押
无形资产 1,570,255.94借款抵押
合计 3,840,257,871.59
六、 合并范围的变更
本期合并合并范围未发生变更
七、在其他主体中的权益
(一) 在子公司中的权益
1、企业集团的构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
新城房产 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
黄山广宇 黄山市 黄山市 房地产开发 90 设立
同一控制下广宇咨询 杭州市 杭州市 物业出租 75
企业合并
广宇创投 杭州市 杭州市 投资管理 100 设立
肇庆广宇 肇庆市 肇庆市 房地产开发 80 设立
上东房产 杭州市 杭州市 房地产开发 50 50 设立
肇庆文化 肇庆市 肇庆市 文化投资 80 设立
合创贸易 杭州市 杭州市 贸易 90 10 设立
广宇紫丁香 杭州市 杭州市 房地产开发 90 设立
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子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式
思燕贸易（注1）杭州市 杭州市 房产中介 50 设立
广宇丁桥 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
杭州南泉房产 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
杭州天城房产 房地产开发
杭州市 杭州市 50 设立
（注2）
广宇物业 杭州市 杭州市 物业管理 100 设立
肇庆物业 肇庆市 肇庆市 物业管理 80 设立
广宇元上（注3）杭州市 杭州市 投资管理 50 设立
汇宇投资 黄山市 黄山市 投资管理 100 设立
浙江鼎源 杭州市 杭州市 房地产开发 51 49 设立
舟山鼎宇 舟山市 舟山市 房地产开发 100 设立
注1：根据公司于2007年6月10日与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书”，杭州大名投资有限公司将其所持有杭州铭宇实业有限公司（后更名为“思燕贸易”）20%股权中的2%部分委托本公司代为持有，与此代持股份相关的表决权全权委托公司行使。通过与思燕贸易其他投资者（杭州大名投资有限公司）之间的协议，公司拥有思燕贸易52%的表决权。
注 2:公司在杭州天城房产董事会（共 7人）中有 4名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故将其纳入合并范围。
注3:公司将在广宇元上公司董事会中占多数席位，另根据公司与浙江元上资产管理有限公司签订的《授权委托书》，浙江元上资产管理有限公司将其持有的1%股份所对应的表决权委托广宇集团股份有限公司出席广宇元上 2014年所有的股东会，故广宇元上仍为公司控股子公司，将其纳入合并范围。
2、重要的非全资子公司
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
比例(%) 东的损益 宣告分派的股利 权益余额
黄山广宇 10 8,360,663.36 8,500,000.00 15,882,947.17肇庆广宇 20 15,384,947.24 14,000,000.00 71,321,626.71杭州天城房产 50 -5,263,971.06 357,584,525.10
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3、重要非全资子公司的主要财务信息
子公司 期末余额 年初余额
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计黄山
201,613,915.80 58,798,130.29 260,412,046.09 101,332,119.62 250,454.78 101,582,574.40 418,802,522.20 50,062,627.55 468,865,149.75 286,760,692.06 21,881,619.55 308,642,311.61广宇
肇庆
1,026,550,996.53 9,561,771.83 1,036,112,768.36 406,670,864.04 272,000,000.00 678,670,864.04 1，194,200,438.93 13,565,780.05 1,207,766,218.98 435,587,029.8 422,300,000.00 857,887,029.8广宇
杭州
天城 2,210,806,059.57 39,560,445.77 2,250,366,505.34 825,398,150.14 709,799,304.99 1,535,197,455.131，770，733，301.99 27,532,633.08 1,798,265,935.07 372,452,842.74 700,116,100.00 1,072,568,942.74房产
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额经营活动现金流量黄山广宇 202,258,548.00 83,606,633.55 -31,409,693.04 411,121,858.00 82,519,263.33 -11,825,698.88肇庆广宇 426,193,429.80 77,562,715.14 -16,626,945.92 374,071,562.00 87,875,612.18 148,022,925.44杭州天城房产 180,000.00 -10,527,942.12 364,039,080.34 180,000.00 -8,254,884.24 -82,750,360.39财务报表附注第58页
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(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
1、在子公司所有者权益份额的变化情况的说明：
根据公司2014年3月24日第四届董事会第十一次会议决议，公司将其持有的全资子公司浙江汇鸣投资管理有限公司（以下简称“汇鸣投资”，后更名为“浙江广宇元上资产管理有限公司”）50%的股权计 1,500万股以1元/股的价格转让给浙江元上资产管理有限公司（以下简称“元上资产”），转让价款共计1,500万元，股权转让完成后公司及元上资产各持有汇鸣投资50%的股权。
公司于 2014年 4月 30日收到浙江元上资产管理有限公司支付的股权转让款1,500万；广宇元上于2014年5月7日办妥上述工商变更登记。
2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
子公司名称 浙江汇鸣投资管理有限公司（后更名为“广宇元上”）处置对价 15,000,000.00—现金 15,000,000.00处置对价合计 15,000,000.00减：按处置的股权比例计算的子公司净资产份额 15,185,038.04差额 -185,038.04其中：调整资本公积 -185,038.04调整盈余公积
调整未分配利润
(三) 在合营安排或联营企业中的权益
1、重要的合营企业或联营企业
持股比例(%) 对合营企业或联营合营企业或
主要经营地 注册地 业务性质 企业投资的会计
联营企业名称 直接 间接
处理方法
联营企业：
浙江信宇房地产
杭州市 杭州市 房地产开发 49 权益法
开发有限公司
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2、重要联营企业的主要财务信息
浙江信宇房地产开发有限公司
项目
期末余额/本期发生额 年初余额/上期发生额
流动资产 1,365,558,766.16 1,183,086,172.62非流动资产 17,348,747.49 24,121,349.23资产合计 1,382,907,513.65 1,207,207,521.85流动负债 676,861,712.37 481,848,851.65非流动负债 497,397,110.84 495,000,000.00负债合计 1,174,258,823.21 976,848,851.65少数股东权益
归属于母公司股东权益 208,648,690.44 230,358,670.20按持股比例计算的净资产份额 102,237,858.32 112,875,748.40调整事项
—商誉
—内部交易未实现利润 -2,113,293.74 -4,968,666.12—其他
对联营企业权益投资的账面价值 95,155,898.46 107,907,082.28存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入
净利润 -21,709,979.76 -16,232,456.55终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -21,709,979.76 -16,232,456.55本年度收到的来自联营企业的股利
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3、不重要的联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额/本期发生额 年初余额/上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 65,383,278.44 67,554,383.27下列各项按持股比例计算的合计数
—净利润 -2,171,104.83 -4,718,874.92—其他综合收益
—综合收益总额 -2,171,104.83 -4,718,874.924、合营企业或联营企业发生的超额亏损
本期未确认的损失 本期末累积未
合营企业或联营企业名称 前期累计未确认的损失
（或本期分享的净利润） 确认的损失
联营企业：
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 8,627,427.30 -416,500.04 8,210,927.25
(四) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
舟山宇上投资合伙企业(有限合伙)投资于浙江长河房地产有限公司长河广场项目。浙江广宇元上资产管理有限公司为该合伙企业的普通合伙人，出资额为人民币 100.00万元，占注册资本的2.5%，该投资在可供出售金融资产核算；公司的最大风险敞口为人民币 100.00万元，以出资额为限。截至 2014年 12月 31日，公司从该有限合伙企业中取得41,203.85元的投资收益。
八、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，本公司经营管理层通过职能部门设递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计师也会审计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司经营管理层通过职能部门设递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性可能降低风险的风险管理政策。
(一) 信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信
财务报表附注第61页
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用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
(二) 市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，本公司的市场风险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于银行长期借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
(三) 流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
九、 关联方及关联交易
(一) 本公司的母公司情况
本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊先生直接持有和间接控制公司的股
份比例为31.55%。
(二) 本公司的子公司情况
本企业子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。
财务报表附注第62页
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财务报表附注
(三) 本公司的合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合
营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
1、绍兴鉴湖高尔夫有限公司（以下简称“鉴湖高尔夫”） 联营企业
2、绍兴康尔富房地产开发有限公司（以下简称“康尔富房产”） 联营企业
3、杭州市上城区广宇小额贷款有限公司（以下简称“小额贷款公司”） 联营企业
4、浙江佳汇建筑设计股份有限公司（以下简称“佳汇设计”） 联营企业
5、浙江信宇房地产开发有限公司（以下简称“信宇房产”） 联营企业
(四) 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
杭州平海投资有限公司 第一大股东
杭州澜华投资管理有限公司 实际控制人所控制的公司
胡巍华 董事
徐晓 董事
(五) 关联交易情况
存在控制关系且已纳入本公司合并报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佳汇设计 建筑设计费 2,188,200.00 2,335,966.01出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
康尔富房产 物业管理费 33,724.44 96,866.67
财务报表附注第63页
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2、关联租赁情况
本公司作为出租方：
承租方名称 承租资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
小额贷款公司 房屋出租 467,366.00 440,911.003、关联担保情况
担保是否已经担保方 被担保方 担保类型 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
广宇集团 肇庆广宇 保证 23,900,000.00 2013/3/6 2015/11/13 否
广宇集团 肇庆广宇 保证 20,900,000.00 2012/6/29 2015/6/29 否
广宇集团 肇庆广宇 保证 15,768,784.00 2012/11/21 2015/11/20 否
广宇集团 肇庆广宇 保证 247,500,000.00 2013/12/2 2016/12/1 否
广宇集团 肇庆广宇 保证 70,000,000.00 2013/12/23 2016/3/22 否
广宇集团 肇庆广宇 保证 105,000,000.00 2014/6/23 2016/12/19 否
广宇紫丁香 合创贸易 保证 25,000,000.00 2014/4/18 2015/4/1 否
广宇丁桥 合创贸易 保证 40,000,000.00 2014/8/27 2015/8/27 否
广宇集团、杭州南泉
合创贸易 保证 80,000,000.00 2014/5/29 2015/5/21 否
房产
广宇集团 信宇房产 保证 245,000,000.00 2013/2/6 2016/2/6 否
广宇集团 杭州天城房产 保证 300,000,000.00 2013/1/8 2016/1/7 否
广宇集团 杭州天城房产 保证 300,000,000.00 2013/1/18 2016/1/7 否
广宇集团 杭州天城房产 保证 100,000,000.00 2013/5/30 2016/1/7 否
广宇集团 黄山广宇 保证 15,000,000.00 2013/12/6 2015/12/6 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 125,000,000.00 2014/5/6 2017/2/28 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 117,500,000.00 2014/3/3 2017/2/28 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 90,000,000.00 2014/5/27 2017/2/28 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 80,000,000.00 2014/6/19 2017/2/28 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 31,500,000.00 2014/4/1 2017/2/28 否
王轶磊 浙江鼎源 保证 6,000,000.00 2014/2/28 2017/2/28 否
广宇集团 舟山鼎宇 保证 165,000,000.00 2014/6/13 2016/6/30 否
广宇集团 舟山鼎宇 保证 40,000,000.00 2014/10/31 2015/12/31 否
广宇集团 舟山鼎宇 保证 15,000,000.00 2014/6/19 2015/12/31 否
广宇集团 舟山鼎宇 保证 50,000,000.00 2014/6/13 2016/12/10 否
财务报表附注第64页
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财务报表附注
担保是否已经担保方 被担保方 担保类型 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
广宇集团 舟山鼎宇 保证 35,000,000.00 2014/6/19 2016/6/30 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 50,000,000.00 2012/6/25 2015/1/30 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 6,300,000.00 2013/1/23 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 6,300,000.00 2013/1/30 2016/1/29 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 3,278,947.37 2013/11/12 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 32,705,052.63 2013/1/23 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 2,968,000.00 2013/7/15 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 2,915,500.00 2013/7/2 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 2,663,684.21 2013/9/4 2016/1/22 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 2,615,789.47 2013/10/16 2016/1/7 否
广宇集团、王轶磊 新城房产 保证 1,575,000.00 2013/2/22 2016/2/21 否
广宇咨询 广宇集团 保证 280,000,000.00 2007/6/21 2017/5/30 否
4、关联方资金拆借
公司向关联方信宇房产借出资金，截止2014年12月31日已结清；本期确认利息收入353,630.71元。
公司子公司杭州南泉房产向关联方信宇房产借出资金，截止 2014年 12月 31日已结清；本期确认利息收入3,959,213.65元。
5、关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 6,710,000.00 6,610,000.00
6、其他
1）购买房屋
2014年5月22日，公司第四届董事会第十五次会议审议通过了《关于向关联人出售商品房的议案》，子公司杭州天城房产分别与王轶磊先生和胡巍华女士签订了《商品房买卖合同》，将武林外滩项目建筑面积为 102.56平方米和为 109.15平方米的两套商品房，分别以总价人民币价 3,281,715元和 3,492,582元出售给王轶磊先生和胡巍华女士。
财务报表附注第65页
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财务报表附注
2014年 10月 28日，公司第四届董事会第二十一次会议审议通过了《关于向关联人出售商品房的议案》，子公司杭州天城房产与胡巍华女士签订了《商品房买卖合同》，将武林外滩项目建筑面积66.92平方米的住宅，以总价人民币价2,141,306元出售给胡巍华女士。
2）增持股份
2014年 7月 4日，王鹤鸣先生通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份300,000股，均价为3.84元/股。
3）向关联方发行股份
根据公司2014年第三次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]851号文核准，公司向社会定向增发人民币普通股（A股）增加注册资本人民币 175,824,175.00元，其中杭州澜华投资管理有限公司以 4.55元的认购价格认购公司发行的32,967,033股，认购金额为150,000,000.15元。
(六) 关联方应收应付款项
1、应收项目
期末余额 年初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款
信宇房产 55,628,046.22 5,181,402.31徐晓 60,000.00 3,000.00
2、应付项目
项目名称 关联方 期末账面余额 年初账面余额
其他应付款
绍兴康尔富房地产开发有限公司 35,560,000.00 50,520,000.00绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 17,288,277.62浙江佳汇建筑设计股份有限公司 300,000.00
王轶磊 90,000.00
预收账款
胡巍华 2,823,888.00
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十、 承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
1、已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
（1）公司2004年与杭州河滨乐购生活购物有限公司（以下简称河滨乐购）签订租赁协议，将杭州市建国北路河滨公寓地下营业用房租赁给河滨乐购，租期为15年，第一年至第三年租金为550万元，第四年起每3年按5%的幅度递增；
（2）子公司广宇咨询2014年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大道18号101、104、105、201、301、401、501商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，租期为2015年4月至2025年3月，第一年租金为 2485万元，首季度租金减免一个半月，第二年开始每年在上一年租金标准的基础上递增3%；
（3）公司2011年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路6－8号二层、12-14号、岳王路20-26号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为2011年4月至2021年4月，第一年租金为318万元，第二年租金为477万元，以后每年在上一年租金标准的基础上递增6%；
（4）公司于2014年6月30日与中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行（以下简称建设银行吴山支行）签订房屋租赁协议，将位于浙江省杭州市中山中路481号商业用房租赁给建设银行吴山支行，租期为2014年7月至2020年6月，第一年至第三年租金为74万元，第四年租金76.65万元，第五年租金80.5万元，第六年租金84.6万元；
2、其他重大财务承诺事项
（1）抵押资产情况
抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
以广宇咨询账面原值为交通银行杭州
广宇咨询 抵押 280,000,000.00 广宇集团 长期借款 110,185,894.24元，累计摊销为众安支行
25,411,822.09元的投资性房地产抵押以账面原值为 20,601,757.72元，累计摊销为5,709,900.99元的投资性房地产,账面原值为 16,098,084.64元，交通银行杭州
广宇集团 抵押 60,000,000.00 广宇集团 长期借款累计折旧为4,500,431.58元的固定资众安支行
产和账面原值为10,643,674.59，累计摊销为9,073,418.65元的土地使用权抵押
财务报表附注第67页
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财务报表附注
抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
以账面原值为 40,110,305.38元，累杭州银行江城
广宇集团 抵押 86,250,000.00 广宇集团 长期借款计摊销为9,520,565.88元的投资性房支行
地产抵押
以账面价值为488,026,475.33元的土一年内到
地使用权抵押，同时由广宇集团股份新城房产建行吴山支行抵押、保证 50,000,000.00 新城房产 期的非流
有限公司、王轶磊、王鹤鸣提供保证动负债
担保
以账面价值为256,053,475.33元的土地使用权抵押，以位于临平新城海澜东亚银行(中 板报北侧南大街东侧的杭余出国用抵押、
新城房产国)有限公司 32,705,052.63 新城房产 长期借款（2011）第103-439号房地产主合同保证、质押
杭州分行 确定的债务履行期间内的全部应收款质押，同时由广宇集团股份有限公司、王轶磊提供保证担保
以账面价值为256,053,475.33元的土地使用权抵押，以位于临平新城海澜东亚银行(中 一年内到板报北侧南大街东侧的杭余出国用抵押、
新城房产国)有限公司 28,616,921.05 新城房产 期的非流（2011）第103-439号房地产主合同保证、质押
杭州分行 动负债 确定的债务履行期间内的全部应收款质押，同时由广宇集团股份有限公司、王轶磊提供保证担保
以黄山广宇账面价值为 2,107,929.59一年内到元的开发产品，账面原值为徽商银行黄山
黄山广宇 抵押、保证 15,000,000.00 黄山广宇 期的非流 5,423,573.09元，累计摊销为分行
动负债 531,058.20元的出租开发产品作为抵押，同时由广宇集团做保证担保。
以广宇紫丁香账面价值为广宇紫 农行杭州之江 13,790,293.98元的开发产品，账面原抵押 25,000,000.00 合创贸易 短期借款
丁香 支行 值为 9,498,509.17元，累计摊销为309,058.55元的出租开发产品抵押
以广宇丁桥账面价值为16,016,858.15中国民生银行
广宇丁桥 抵押、保证 40,000,000.00 合创贸易 短期借款元的开发产品抵押,同时由广宇集团杭州分行
提供保证担保。
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财务报表附注
抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
以杭州南泉房产账面价值为 2,570,833.53元的开发产品，账面原值为 27,220,294.01元，累计摊销为广宇集
恒丰银行杭州 1,652,606.25元的出租开发产品抵押，团、杭州 抵押、保证 80,000,000.00 合创贸易 短期借款
西湖支行 以广宇集团账面原值为 5,946,076.79南泉房产
元，累计摊销为847,315.79元的出租开发产品抵押,同时由王轶磊提供保证担保
以账面价值 72,073,366.09元的开发工行肇庆第一
肇庆广宇 抵押、保证 42,000,000.00 肇庆广宇 长期借款产品抵押，同时由广宇集团股份有限支行
公司作保证担保
以账面价值 46,421,398.53元的开发工行肇庆第一
肇庆广宇 抵押、保证 105,000,000.00 肇庆广宇 长期借款产品抵押，同时由广宇集团股份有限支行
公司作保证担保
以账面价值 74,537,431.13元的土地中国银行肇庆
肇庆广宇 抵押、保证 125,000,000.00 肇庆广宇 长期借款使用权抵押，同时由广宇集团股份有分行
限公司作保证担保
一年内到以账面价值 72,073,366.09元的开发工行肇庆第一
肇庆广宇 抵押、保证 28,000,000.00 肇庆广宇 期的非流产品抵押，同时由广宇集团股份有限支行
动负债 公司作保证担保
以账面价值 9,542,124.340元的开发东亚银行（中 一年内到
抵押、 产品抵押，以账面价值30,983,894.89肇庆广宇国）有限公司 20,900,000.00 肇庆广宇 期的非流
保证、质押 元开发产品的预期收益质押，同时由广州分行 动负债
广宇集团股份有限公司作保证担保
以账面价值 11,722,471.17元的开发东亚银行（中 一年内到
抵押、 产品抵押，以账面价值 25676268.97肇庆广宇国）有限公司 15,768,784.00 肇庆广宇 期的非流
保证、质押 元的开发产品质押，同时由广宇集团广州分行 动负债
股份有限公司作保证担保
一年内到以账面价值7,114,168.00元的开发成中国银行肇庆
肇庆广宇 抵押、保证 23,900,000.00 肇庆广宇 期的非流本抵押，同时由广宇集团股份有限公分行
动负债 司作保证担保
一年内到以账面价值 74,537,431.13元的土地中国银行肇庆
肇庆广宇 抵押、保证 122,500,000.00 肇庆广宇 期的非流使用权抵押，同时由广宇集团股份有分行
动负债 限公司作保证担保
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抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
以账面价值为 1,436,782,157.31元的土地使用权杭下国用（2012）第杭州天城兴业银行杭州 100003号、杭下国用（2012）第抵押、保证 700,000,000.00杭州天城房产长期借款
房产 分行 100004号作抵押；同时由广宇集团股份有限公司和杭州西湖房地产集团有限公司提供最高额担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖
浙江鼎源 抵押、保证 6,000,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行
证担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖
浙江鼎源 抵押、保证 117,500,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行
证担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖
浙江鼎源 抵押、保证 31,500,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行
证担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖
浙江鼎源 抵押、保证 90,000,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行
证担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖抵押、
浙江鼎源 125,000,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行 保证
证担保
以账面价值为628,808,915.88元的土浦发银行文晖
浙江鼎源 抵押、保证 80,000,000.00 浙江鼎源 长期借款地使用权抵押，同时由王轶磊提供保支行
证担保
以账面价值为582,379,228.00元的土中国银行舟山
舟山鼎宇 抵押、保证 165,000,000.00 舟山鼎宇 长期借款地使用权抵押，同时由广宇集团提供市分行
保证担保
以账面价值为582,379,228.00元的土中国银行舟山
舟山鼎宇 抵押、保证 50,000,000.00 舟山鼎宇 长期借款地使用权抵押，同时由广宇集团提供市分行
保证担保
以账面价值为582,379,228.00元的土中国银行舟山
舟山鼎宇 抵押、保证 35,000,000.00 舟山鼎宇 长期借款地使用权抵押，同时由广宇集团提供市分行
保证担保
一年内到以账面价值为582,379,228.00元的土中国银行舟山
舟山鼎宇 抵押、保证 15,000,000.00 舟山鼎宇 期的非流地使用权抵押，同时由广宇集团提供市分行
动负债 保证担保
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抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
一年内到以账面价值为582,379,228.00元的土中国银行舟山
舟山鼎宇 抵押、保证 40,000,000.00 舟山鼎宇 期的非流地使用权抵押，同时由广宇集团提供市分行
动负债 保证担保
（2）公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，详见本附注(二)或有事项。
（3）对非全资子公司增资
公司于2014年3月21日第四届董事会第十一次会议审议通过了《关于浙江汇鸣投资管理有限公司股权转让、增资及更名的议案》，股权转让完成后，由公司和浙江元上资产管理有限公司（以下简称“元上资产”）各出资500万元用于增加汇鸣投资注册资本金，增资完成后汇鸣投资注册资本金为4000万元，公司和元上资产各持有其50%的股权，截止报告日上述增资事项尚未实施。
(二) 或有事项
1、资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2014年12月31日金额为111,519.45万元。公司子公司黄山广宇另以413.88万元按揭保证金为部分江南新城商品房承购人提供担保。
十一、资产负债表日后事项
1、利润分配
根据公司2015年4月26日第四届董事会第二十七次会议决议，以本公司2014年末总股本774,144,175股为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利0.8元（含税），上述分配方案尚需公司2014年年度股东大会审议。
2、股东股权质押
公司控股股东杭州平海投资有限公司于2015年1月15日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股权质押登记手续，将其所持有的公司 41,039,000股股份质押给宏源证券股份有限公司，质押期限自 2015年 1月 15日起至 2016年 1月15日止，共计365天。
截止资产负债表日，平海投资共持有公司股份 134,757,000股，占公司股份总数的17.41%。
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十二、其他重要事项
(一) 前期会计差错更正
1、追溯重述法
本报告期未发生采用追溯重述法的前期会计差错更正事项。
2、未来适用法
本报告期未发生采用未来适用法的前期会计差错更正事项。
(二) 本报告期未发生债务重组
(三) 本报告期未发生资产置换业务
(四) 年金计划
无
(五) 终止经营
无
(六) 分部信息
无
(七) 其他对投资者决策有影响的重要事项
无
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十三、母公司财务报表主要项目注释
(一) 应收账款
1、应收账款分类披露
期末余额 年初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提坏账准备的应收
账款
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收
2,925,102.26 99.25 197,504.01 6.75 2,727,598.25 2,486,403.19 100.00 136,957.57 5.51 2,349,445.62账款
单项金额不重大但单独计提坏账准备的应
22,122.59 0.75 22,122.59 100.00
收账款
合计 2,947,224.85 100.00 219,626.60 2,727,598.25 2,486,403.19 100.00 136,957.57 2,349,445.62财务报表附注第73页
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组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1年以内（含1年） 2,453,182.66 122,659.13 5.001-2年（含2年） 333,655.00 33,365.50 10.002-3年（含3年） 138,264.60 41,479.38 30.00合计 2,925,102.26 197,504.01
2、按欠款方归集的期末余额前五名的应收款情况
期末余额
单位名称 占应收账款合计数的
应收账款 坏账准备
比例(%)
杭州金地车库管理服务有限公司 2,000,000.00 67.86 100,000.00黄山金源小尾羊餐饮有限公司 855,623.27 29.03 107,856.52姚徽 69,478.99 2.36 3,473.95程华 22,122.59 0.75 8,849.04合计 2,947,224.85 100.00 220,179.513、无因金融资产转移而终止确认的应收款项情况；
4、无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额的情况；
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(二) 其他应收款
1、其他应收款分类披露：
期末余额 年初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单独计提坏账准
备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账准
1,435,814,765.77 100.00 82,980,410.32 5.78 1,352,834,355.45 1,021,080,814.64 100.00 52,247,249.27 5.12 968,833,565.37备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提坏账
准备的其他应收款
合计 1,435,814,765.77 100.00 82,980,410.32 5.78 1,352,834,355.45 1,021,080,814.64 100.00 52,247,249.27 5.12 968,833,565.37财务报表附注第75页
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组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)1年以内 1,214,165,601.44 60,708,280.07 5.001至2年 221,525,243.42 22,152,524.34 10.002至3年 3,600.00 1,080.00 30.003至5年 3,590.00 1,795.00 50.005年以上 116,730.91 116,730.91 100.00合计 1,435,814,765.77 82,980,410.32
2、其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 年初账面余额
资金往来款 1,435,495,844.86 1,020,826,763.73保证金 39,500.00 39,500.00其他 80,620.91 180,620.91备用金 198,800.00 33,930.00合计 1,435,814,765.77 1,021,080,814.643、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
占其他应收款合 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
计数的比例(%) 期末余额
浙江上东房地产开发有限公司 往来款 485,396,982.06 一年以内 33.81 24,269,849.10
浙江广宇新城房地产开发有限公司往来款 353,927,960.09 一年以内 24.65 17,696,398.00
舟山鼎宇房地产开发有限公司 往来款 325,365,130.65 一年以内 22.66 16,268,256.53
黄山汇宇投资管理有限公司 往来款 189,000,000.00 一年以内 13.16 9,450,000.00
杭州天城房地产开发有限公司 8,152,524.34
往来款 81,525,243.42 两年以内 5.68
合计 1,435,215,316.22 99.96 75,837,027.97
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(三) 长期股权投资
期末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值对子公司投资 1,863,085,890.44 1,863,085,890.44 1,827,085,890.44 1,827,085,890.44对联营、合营企业投资 160,539,176.90 160,539,176.90 175,461,465.55 175,461,465.55合计 2,023,625,067.34 2,023,625,067.34 2,002,547,355.99 2,002,547,355.99财务报表附注第77页
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1、对子公司投资
本期计提 减值准备被投资单位 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额新城房产 430,000,000.00 430,000,000.00
黄山广宇 68,037,009.86 68,037,009.86
广宇咨询 122,548,880.58 122,548,880.58
肇庆广宇 198,000,000.00 198,000,000.00
上东房产 50,000,000.00 50,000,000.00
合创贸易 45,000,000.00 45,000,000.00
广宇紫丁香 45,000,000.00 45,000,000.00
思燕贸易 500,000.00 500,000.00
广宇丁桥 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州南泉房产 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州天城房产 400,000,000.00 400,000,000.00
广宇物业 5,000,000.00 5,000,000.00
广宇创投 20,000,000.00 20,000,000.00
广宇元上 30,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00
汇宇投资 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江鼎源 153,000,000.00 51,000,000.00 204,000,000.00
舟山鼎宇 150,000,000.00 150,000,000.00
合计 1,827,085,890.44 51,000,000.00 15,000,000.00 1,863,085,890.44
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2、对联营、合营企业投资
本期增减变动
本期计提 减值准备被投资单位 年初余额 权益法下确认的其他综合收益其他权益 宣告发放现金 期末余额
追加投资 减少投资 其他 减值准备 期末余额投资损益 调整 变动 股利或利润
联营企业：
康尔富房产 21,124,528.26 664,489.55 21,789,017.81
小额贷款公司 45,262,261.02 -3,336,483.59 41,925,777.43
佳汇设计 1,167,593.99 500,889.21 1,668,483.20
信宇房产 107,907,082.28 -12,751,183.82 95,155,898.46
合计 175,461,465.55 -14,922,288.65 160,539,176.90
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(四) 营业收入和营业成本
1、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 73,076,384.38 19,735,016.96 22,808,942.25 8,967,273.42其他业务 2,740,182.66 2,020,783.73 1,600,000.00 1,265,136.72合计 75,816,567.04 21,755,800.69 24,408,942.25 10,232,410.14(五) 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 174,500,000.00 479,800,000.00权益法核算的长期股权投资收益 -14,922,288.65 -14,526,574.45合计 159,577,711.35 465,273,425.55十四、补充资料
(一) 当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 215,582.47
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
32,400.00
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,312,844.36
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 2,000,000.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
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项目 金额 说明
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,885,103.84
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -4,722,823.09
少数股东权益影响额 -2,694,013.74
合计 15,029,093.84
(二) 净资产收益率及每股收益：
每股收益（元）
加权平均净资产
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 6.11 0.21 0.21扣除非经常性损益后归属于公司普
5.41 0.19 0.19通股股东的净利润
(三) 会计政策变更相关补充资料
本公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2号——长期股权投资》等会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的2013年1月1日、2013年12月31日合并资产负债表如下：
项目 2013年1月1日 2013年12月31日 2014年12月31日
流动资产：
货币资金 1,057,051,337.86 995,235,470.26 1,158,454,524.41
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产
财务报表附注第81页
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项目 2013年1月1日 2013年12月31日 2014年12月31日
衍生金融资产
应收票据
应收账款 815,349.10 9,853,122.56 11,099,525.77
预付款项 1,537,780.87 108,153,405.02 7,801,281.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 429,499,038.47 82,484,150.55 43,303,016.99
买入返售金融资产
存货 5,115,843,591.05 6,340,943,716.05 6,570,984,150.52
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 71,813,945.48 92,896,467.97 302,424,080.09
流动资产合计 6,676,561,042.83 7,629,566,332.41 8,094,066,578.83
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 5,000,000.00 5,000,000.00 6,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 193,988,040.00 175,461,465.55 160,539,176.90
投资性房地产 139,019,025.68 135,072,399.44 131,125,773.20
固定资产 22,425,654.16 21,392,392.30 21,119,512.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 11,619,760.77 11,203,630.54 10,981,512.81
开发支出
商誉
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项目 2013年1月1日 2013年12月31日 2014年12月31日
长期待摊费用 1,487,518.89 356,112.45 199,260.75
递延所得税资产 128,263,407.22 129,284,404.08 134,398,642.71
其他非流动资产 3,238,410.62
非流动资产合计 501,803,406.72 477,770,404.36 467,602,289.50
资产总计 7,178,364,449.55 8,107,336,736.77 8,561,668,868.33
流动负债：
短期借款 660,000,000.00 780,000,000.00 405,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 360,873,001.59 239,754,513.79 282,168,306.55
预收款项 1,311,703,995.20 1,380,475,341.41 1,496,042,442.70
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 10,493,918.49 14,054,979.81 16,811,770.45
应交税费 278,125,504.28 236,724,911.24 222,866,897.66
应付利息 32,273,115.95 21,198,391.20 10,446,519.15
应付股利 4,767,057.50 4,767,057.50 4,767,057.50
其他应付款 647,221,897.07 410,048,591.97 267,149,542.31
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 117,000,000.00 440,852,526.32 359,685,705.05
其他流动负债
流动负债合计 3,422,458,490.08 3,527,876,313.24 3,064,938,241.37
非流动负债：
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项目 2013年1月1日 2013年12月31日 2014年12月31日
长期借款 1,432,500,000.00 2,093,621,973.68 2,130,955,052.63
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 15,049,551.32 18,603,953.68 25,157,488.33
其他非流动负债
非流动负债合计 1,447,549,551.32 2,112,225,927.36 2,156,112,540.96
负债合计 4,870,008,041.40 5,640,102,240.60 5,221,050,782.33
所有者权益：
股本 598,320,000.00 598,320,000.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 220,201,622.25 220,201,622.25 828,786,329.96
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 90,276,435.99 132,193,162.95 145,325,887.21
一般风险准备
未分配利润 903,720,705.16 1,033,309,179.58 1,103,599,134.21
归属于母公司所有者权益合计 1,812,518,763.40 1,984,023,964.78 2,851,855,526.38
少数股东权益 495,837,644.75 483,210,531.39 488,762,559.62
所有者权益合计 2,308,356,408.15 2,467,234,496.17 3,340,618,086.00
负债和所有者权益总计 7,178,364,449.55 8,107,336,736.77 8,561,668,868.33
广宇集团股份有限公司（加盖公章）二〇一五年四月二十六日
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