证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2018-065号信达地产股份有限公司
收购报告书摘要
公司名称：信达地产股份有限公司
股票简称：信达地产
股票代码：600657
上市地点：上海证券交易所
收购人：信达投资有限公司
住 所：北京市西城区闹市口大街 9号院1号楼
通讯地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座17-19层签署日期：2018年9月
收购人声明
一、本报告书系根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上市公司收购管理办法》（以下简称“《收购办法》”）、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号—上市公司收购报告书》及相关法律、法规编写。
二、依据《证券法》、《收购办法》的规定，本报告书已全面披露收购人在信达地产股份有限公司（以下简称“信达地产”）拥有权益的股份。
截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，上述收购人没有通过任何其他方式在信达地产拥有权益。
三、收购人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次收购是指中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）将所持信达地产 796,570,892股股份（占信达地产总股本的27.93%，委托效力及于因信达地产转增、送红股等方式而新增的股份）对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托给信达投资有限公司（以下简称“信达投资”）管理，托管期限为自《中国信达资产管理股份有限公司与信达投资有限公司之股权托管协议》（以下简称“《股权托管协议》”）生效之日起至中国信达出售或转让全部标的股权从而导致中国信达不再直接持有，或者不再通过除信达投资外其他子公司间接持有信达地产的股权之日止。
根据《收购办法》规定，本次收购已经触发信达投资的要约收购义务。信达投资将依法向中国证监会提交《信达地产股份有限公司收购报告书》及豁免要约收购义务的申请，并在取得中国证监会豁免信达投资的要约收购义务后，方可实施本次收购。
五、本次收购是根据本报告所载明的资料进行的。除本收购人和所聘请的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。
目录
收购人声明 ........................................................................................................................... 1目录 .................................................................................................................................... 2第一节释义 ......................................................................................................................... 3第二节收购人介绍 .............................................................................................................. 4第三节收购决定及收购目的 .............................................................................................. 14第四节收购方式 ................................................................................................................ 16第五节其他重大事项 ......................................................................................................... 22
第一节释义
除非上下文义另有所指，本报告中下列用语具有如下涵义：
||||
|-|-|-|
|信达地产、上市公司|指|信达地产股份有限公司|
|信达投资、收购人、受托方|指|信达投资有限公司，信达地产的第二大股东|
|中国信达、委托方|指|中国信达资产管理股份有限公司，信达地产的第一大股东|
|财政部|指|中华人民共和国财政部|
|海南建信|指|海南建信投资管理股份有限公司|
|《股权托管协议》|指|《中国信达资产管理股份有限公司与信达投资有限公司之股权托管协议》|
|标的股权|指|中国信达所持信达地产 796,570,892 股股份（占信达地产总股本的27.93%）以及因信达地产转增、送红股等方式而新增的股份|
|本次收购、本次股权托管|指|中国信达将标的股权对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托给信达投资管理|
|信达证券、财务顾问|指|信达证券股份有限公司|
|本报告书、《收购报告书》|指|《信达地产股份有限公司收购报告书》|
|提示性公告|指|信达地产股份有限公司《关于股东股权托管的公告》|
|《公司法》|指|《中华人民共和国公司法》|
|《证券法》|指|《中华人民共和国证券法》|
|《收购办法》|指|《上市公司收购管理办法》|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|上交所|指|上海证券交易所|

本报告书中可能存在个别数据加总后与相关汇总数据存在尾差，系数据计算时四舍五入造成。
第二节收购人介绍
一、收购人基本情况
名称：信达投资有限公司
注册地址：北京市西城区闹市口大街 9号院1号楼
法定代表人：龚建德
注册资本：200,000万元人民币
统一社会信用代码：911100007109268440
企业类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：对外投资；商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管理；资产重组；投资咨询；投资顾问。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；
依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
经营期限：2000年8月1日至2050年7月31日
股东名称：中国信达资产管理股份有限公司
通讯地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座17-19层联系方式：010-62157227
二、收购人控股股东、实际控制人的有关情况
（一）收购人控股股东、实际控制人
截至本报告书签署日，信达投资为中国信达的全资子公司，信达投资的控股股东为中国信达，信达投资的实际控制人为财政部。
（二）股权结构及股权控制关系情况
截至本报告书签署日，收购人股权结构图如下：
中国人民共和国财政部
|||
|-|-|
|64.|45%|

中国信达资产管理股份有限公司
|||
|-|-|
|10|0%|

信达投资有限公司
（三）收购人及其控股股东主要下属企业
1、信达投资
截至本报告书签署日，信达投资主要下属企业及其主要业务情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|企业名称|注册资本（万元）|持股比例|经营范围|
|1|海南建信投资管理股份有限公司|41,250.00|100%|股权投资与管理,产权收购兼并与经营,高科技产业投资,实业投资,投资信息咨询,计算机软件开发及经营,项目策划咨询,旅游项目开发。|
|2|上海同达创业投资股份有限公司|13,914.36|40.68%|高新技术产业投资,实业投资及资产管理,农业开发经营与国内贸易(除专项规定)。|
|3|深圳市建信投资发展有限公司|40,000.00|100%|兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);信息咨询(不含限制项目);调查、评诂、策划、企业组织设计和股份制设计;市场调查和交易信函;股票信用调查与信用评诂;企业和项目筹资服务;企业财务及经营管理咨询;投资业务培训。进出口业务(按深贸进准字第[2001]0250号经营)^|
|4|三亚天域实业有限公司|6,000.00|51%|酒店经营[客房、餐厅、会议中心、康乐(歌舞厅、游泳池、桑拿、网球场、海上运动)、商场、烟草销售、商务中心、健身房、美容美发、电子游艺]、(以上项目仅限分公司经营),工业开发,农业开发,高科技开发。|
|5|武汉东方建国大酒店有限|28,200.00|90.25%|商业咨询及相关的配套服务、(国家有专|

||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|企业名称|注册资本（万元）|持股比例|经营范围|
||公司|||项规定的经审批后方可经营)。;经营住宿、餐饮、购物、健身娱乐、桑拿、按摩(经营期限、经营范围与许可证核定的期限、范围一致)。|
|6|河南省金博大投资有限公司|40,000.00|100%|对外投资;房产租赁经营;资产管理;资产重组;投资咨询;投资顾问。|
|7|信达建润地产有限公司|20,000.00|30%|房地产开发(不含土地成片开发;高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营;大型主题公园的建设、经营);销售自行开发的房屋;物业管理;房地产咨询。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)|
|8|河北信达金建投资有限公司|7,600.00|100%|投资、房地产开发、资产受托管理、资产管理、重组;财务管理咨询、策划;物业管理、高新技术产业开发;地热能源开发利用;宾馆、住宿、室内场地租赁、会议服务、大型餐馆(含凉菜;含裱花蛋糕;含生食海产品;含冷热饮品制售);理发店、公共浴室、游泳场(馆)、游艺厅(室)、舞厅、体育场(馆)、卷烟、雪茄烟、酒类零售(限于分支机构经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)|
|9|大连信达中连投资有限公司|5,111.00|55%|项目投资(专项审批除外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)|
|10|新疆信天达企业管理咨询有限公司|100.00|100%|企业管理咨询,投资咨询。|
|11|北京信达裕和投资有限公司|1,500.00|100%|资产管理;投资咨询;物业管理。(“1、未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动;3、不得发放贷款;4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保;5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”;企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产|

||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|企业名称|注册资本（万元）|持股比例|经营范围|
|||||业政策禁止和限制类项目的经营活动。)|
|12|信达资本管理有限公司|20,000.00|60%|受托管理私募股权投资基金,从事投融资管理及相关咨询服务业务。国家有专营、专项规定的按专营专项规定办理。|

2、中国信达
截至本报告书签署日，信达投资的控股股东中国信达的主要下属企业及其主要业务情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|企业名称|注册资本（万元）|持股比例|经营范围|
|1|信达证券股份有限公司|256,870|99.33%|证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；证券资产管理；融资融券业务；证券投资基金销售业务；为期货公司提供中间介绍业务；代销金融产品|
|2|幸福人寿保险股份有限公司|1,013,038|50.995%|人寿保险、健康保险、人身意外伤害保险以及与人身保险相关的再保险业务|
|3|中国金谷国际信托有限责任公司|220,000|92.29%|资金信托；动产、不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托等业务|
|4|信达金融租赁有限公司|350,524.9|99.92%|融资租赁业务；吸收非银行股东 3个月（含）以上的定期存款；接受承租人的租赁保证金；转让和受让融资租赁资产；固定收益类证券投资业务；同业拆借；向金融机构借款；境外借款；租赁物品变卖及处理业务；经济咨询；为控股子公司、项目公司对外融资提供担保业务；中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。|
|5|中国信达(香港)控股有限公司|2,497,548.7万港元|100%|投资|
|6|信达投资有限公司|200,000|100%|对外投资、商业地产管理、酒店管理、物业管理。资产管理；资产重组、投资咨询、投资顾问。|
|7|中润经济发展有限责任公司|3,000|100%|许可经营项目：无；一般经营项目：实业开发与投资；农业开发建设与投资；高新技术开发、投资与转让；资|

||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|企业名称|注册资本（万元）|持股比例|经营范围|
|||||产受托管理；企业重组；财务顾问；设备租赁、汽车租赁；技术培训与服务；物业管理；机械设备、电子设备、五金交电、化工产品（国家有专项专营规定的除外）、建筑材料、金属材料（贵、稀金属除外）、汽车（小轿车除外）销售；企业经营管理、经济信息、技术咨询服务。|
|8|信达地产股份有限公司|285,187.8595|27.93%（注）|房地产开发，投资及投资管理，物业管理，企业管理咨询，销售建筑材料。|

注：截至本报告书签署之日，中国信达直接持有信达地产27.93%的股份，中国信达全资子公司信达投资直接持有信达地产27.16%的股份，信达投资通过其控股子公司海南建信间接持有信达地产0.36%的股份。
三、收购人从事的主要业务及最近三年及一期财务状况的简要说明
（一）主要业务
信达投资的主营业务主要系从事对外投资业务。在对外投资业务方面，信达投资利用集团综合金融的经营优势，发挥自身在投资、资本市场等领域的专长，通过专业化的投资团队、多元化的投资方式，为客户提供量身定制的服务方案。
（二）最近三年及一期财务状况的简要说明
最近三年及一期简要财务数据（合并口径）如下：
单位：万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2018年6月30日/2018年1-6月|2017年12月31日/2017年度|2016年12月31日/2016年度|2015年12月31日/2015年度|
|总资产|13,492,533.12|13,034,178.59|10,927,799.14|8,366,860.77|
|净资产|2,194,922.18|2,099,826.45|1,933,722.71|1,702,070.52|
|营业收入|463,012.20|1,839,765.14|1,443,970.91|1,111,272.60|
|净利润|129,826.55|290,954.99|342,528.76|239,703.26|
|净资产收益率（%）|5.91|13.86|17.71|14.08|
|资产负债率（%）|83.73|83.89|82.30|79.66|

注：信达投资2018年1-6月财务数据未经审计。
四、收购人最近五年的违法违规情况
截至本报告书签署日，收购人在最近五年内未受过与证券市场相关的行政处罚、刑事处罚。
五、收购人最近五年的重大诉讼情况
截至本报告书签署日，收购人在最近五年涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼及仲裁情况统计如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|案由|诉讼金额|原告|被告|受理机构|诉讼阶段|判决/裁决结果|
|1|股权转让合同纠纷|违约金10亿元|北京庄胜房地产开发有限公司|信达投资有限公司、北京信达置业有限公司、中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司|最高人民法院|二审已判决，现提请再审|2014年12月18日，北京高院作出一审判决，驳回北京庄胜公司全部诉讼请求。2017年3月24日，最高人民法院作出二审判决，主要判决内容为：撤销一审判决；确认解除框架协议及补充协议三；信达置业返还庄胜二期A、C-G地块项目权益；信达投资支付10亿元违约金；庄胜地产向信达投资返还合同款项 22.1 亿元及5.3亿元拆迁款。2017年4月6日，信达投资向最高人民法院提起申诉，2017年4月20日，最高人民法院立案受理。2018年7月20日，最高人民法院组织各方进行再审新证据询问程序，目前案件正处于最高人民法院再审审查过程中。|
|2|合同纠纷|1,894.49万元|信达投资公司之下属公司青岛信达荣昌置业集团有限公司|青岛万博科贸发展公司、青岛兴源房地产开发有限公司|山东省高级人民法院|调解阶段|2010 年5 月，山东省高级人民法院作出（2010）鲁民监字第88号《民事裁定书》，裁定：“1.本案由本院提审；2.再审期间，中止原判决的执行。”根据该裁定，本案件《民事调解书》的执行工作处于中止状态。2011 年5 月，山东省高级人民法院组织双方进行调解。2014年6月27日，信达投资承诺：“对青岛兴源诉讼案，请贵公司自 2014 年 6 月 30日起，尽快于1年内了结，对处置资产所导致青岛兴源花园价值低于2007年4月30日重组时点评估值的部分及发生的相关费用支出，我公司将在接到贵公司书面通知1个月内，|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|案由|诉讼金额|原告|被告|受理机构|诉讼阶段|判决/裁决结果|
||||||||履行现金弥补承诺。”截至目前，案件仍处于调解阶段|
|3|土地转让纠纷|返还土地转让款5,860.29万元；赔偿经济损失2.5亿元|大商股份郑州商业投资有限公司|河南省金博大投资有限公司|河南省高级人民法院|已出具一审判决，提起上诉|2018年7月24日，河南省高级人民法院出具民事判决书（【2017】豫民初26号），主要内容：1、解除大商股份郑州商业投资有限公司与河南省金博大投资有限公司签订的《土地使用权转让协议》及《土地使用权转让协议<补充协议>》，河南省金博大投资有限公司于本判决生效后十日内返还大商股份郑州商业投资有限公司土地转让款5,860.29万元；2、河南省金博大投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿大商股份郑州商业投资有限公司经济损失2,793.758万元；河南金博大针对一审判决已提交上诉状。|
|4|商场租赁纠纷|7,064.66万元及相关损失|河南省金博大投资有限公司|大商股份有限公司|郑州市中级人民法院|法院已受理|一审尚未开庭。|
|5|商场租赁纠纷|13,031.51万元及利息|大商股份有限公司|河南省金博大投资有限公司、信达投资有限公司|河南省高级人民法院|河南省高院已向我方送达应诉通知书、起诉状|一审尚未开庭。|
|6|合同纠纷|18,500.00万元|大商股份有限公司|信达投资有限公司、郑州金博大投资有限公司|河南省高级人民法院|河南高院已向我方送达应诉通知书、起诉状|一审尚未开庭。|

六、收购人董事、监事、高级管理人员情况
截至本报告书签署日，信达投资董事、监事、高级管理人员情况统计如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|姓名|曾用名|职务|身份证号|国籍|住所|其他国家或地区的居留权|
|龚建德|无|董事长|11010219630818****|中国|北京市海淀区法华寺村甲5号1号楼305号|无|
|赵立民|无|董事、总经理|21122419690220****|中国|北京市大兴区瀛海镇四海路 5 号院 13 号楼 1 单元601室|无|
|吴德桥|无|董事|42010619591006****|中国|北京市东城区新中街 18 号 1 楼2304号|无|
|叶方明|无|董事|32011219671123****|中国|北京市西城区北营房西里 12 号楼6门603号|无|
|李玉萍|无|董事|36052119631124****|中国|北京市西城区西长安街28号|无|
|齐睦丹|无|监事|21020419660722****|中国|北京市宣武区康乐里小区5号楼6层7号|无|
|刘社梅|无|副总经理|11010219630507****|中国|北京市海淀区万柳阳春光华家园10号楼401|无|
|童晓俐|无|副总经理|42010619641126****|中国|北京市西城区丰汇园 4 号楼 2 门101|无|
|沈永彬|无|纪委书记|11010819660610****|中国|北京市海淀区长春桥路5-1-705|无|
|王兆彤|无|副总经理|11010519700728****|中国|北京市朝阳区道家园8楼1608号|无|
|吴蓓|无|业务总监|21060419700103****|中国|北京市海淀区北蜂窝路 5 号 79 栋3号|无|
|辛重阳|无|业务总监|11010819641014****|中国|北京海淀区中关村新科祥园 4 号楼1009|无|
|李忠超|无|业务总监|42242719720804****|中国|北京市海淀区中央民大家属区 13号楼28单元6号|无|

上述信达投资董事、监事及高级管理人员在最近五年之内未受过与证券市场
相关的行政处罚、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁
的情况。
七、收购人及其控股股东在其他上市公司、金融机构拥有权益的简要情况
1、截至本报告书签署日，信达投资在境内、外持有5%以上权益的上市公司情况统计如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|上市公司简称|股票代码|持股比例|主营业务|
|1|信达地产|600657|27.52%（注）|房地产开发、投资及投资管理、物业管理；企业管理咨询；销售建筑材料。|
|2|同达创业|600647|40.68%|高新技术产业投资,实业投资及资产管理,农业开发经营与国内贸易(除专项规定)。|

注：信达投资直接持有信达地产27.16%的股份，通过其控股子公司海南建信间接持有信达地产0.36%的股份。
2、截至本报告书签署日，中国信达在境内、外持有或控制5%以上权益的上市公司情况统计如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|上市公司简称|股票代码|持股比例|主营业务|
|1|信达地产|600657|27.93%（注）|房地产开发、投资及投资管理、物业管理；企业管理咨询；销售建筑材料。|
|2|同达创业|600647|40.68%|高新技术产业投资,实业投资及资产管理,农业开发经营与国内贸易(除专项规定)。|
|3|中国核建|601611|11.78%|工程承包、建设|
|4|红阳能源|600758|10.53%|电力、热力、蒸汽生产与经营|
|5|盐湖股份|000792|6.23%|化学原料及化学制品制造|
|6|白银有色|601212|5.38%|有色金属的采选、冶炼、加工、贸易|
|7|西部创业|000557|15.71%|铁路运输、仓储物流|
|8|香梨股份|600506|23.88%|以库尔勒香梨为主的果品种植、加工和销售|
|9|开滦股份|600997|22.24%|主要业务包括煤炭开采、原煤洗选加工、炼焦及煤化工产品的生产销售，主要产品包括洗精煤、焦炭以及甲醇、纯苯等化工产品。|
|10|蓝焰控股|000968|7.02%|主营业务为煤矿瓦斯治理及煤层气勘探、开发与利用业务。|
|11|信达国际控股|111.HK|63%|企业融资、企业财务顾问、证券交易、商品及期货交易、资产管理及财富管理等|
|12|银建国际|171.HK|19.54%|物业投资、证券买卖及于澳门提供处|

||||||
|-|-|-|-|-|
|||||置不良资产顾问服务|
|13|中国富强|290.HK|19.99%|金融服务业|

注：截至本报告书签署之日，中国信达直接持有信达地产27.93%的股份，中国信达全资子公司信达投资直接持有信达地产27.16%的股份，信达投资通过其控股子公司海南建信间接持有信达地产0.36%的股份。
3、截至本报告书签署日，信达投资不存在持股5%以上的银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构情况。
4、截至本报告书签署日，中国信达持股5%以上的银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构的情况统计如下：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|金融机构名称|持股比例|主要业务|
|1|信达证券股份有限公司|99.33%|证券经纪|
|2|信达期货有限公司|99.33%|期货经纪|
|3|信达澳银基金管理有限公司|53.64%|基金管理|
|4|幸福人寿保险股份有限公司|50.995%|人寿保险|
|5|中国金谷国际信托有限责任公司|92.29%|信托投资|
|6|南洋商业银行有限公司|100%|商业银行|
|7|南洋商业银行（中国）有限公司|100%|商业银行|
|8|南洋商业银行（代理人）有限公司|100%|证券经纪|
|9|南洋商业银行信托有限公司|100%|信托投资|
|10|信达国际控股有限公司|63%|证券经纪|
|11|信达国际证券有限公司|63%|证券交易|
|12|信达国际期货有限公司|63%|期货经纪|
|13|信达国际资产管理有限公司|63%|资产管理|
|14|信达国际融资有限公司|63%|融资咨询|
|15|信达国际研究有限公司|63%|股票研究|
|16|信达国际财富管理顾问有限公司|63%|财富管理|
|17|信达国际信贷有限公司|63%|信用贷款|
|18|信达金融租赁有限公司|99.92%|金融租赁|
|19|国任财产保险股份有限公司|10%|财产保险|

第三节收购决定及收购目的
一、本次收购的目的
为了确认信达投资对信达地产的合并控制关系，优化信达投资的治理结构，增强信达投资的融资能力，中国信达通过股权托管的方式，将其持有的信达地产 796,570,892股股份（占信达地产总股本的27.93%，委托效力及于因信达地产转增、送红股等方式而新增的股份）对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托给信达投资管理，托管期限为自《股权托管协议》生效之日起至中国信达出售或转让全部标的股权从而导致中国信达不再直接持有，或者不再通过除信达投资外其他子公司间接持有信达地产的股权之日止。本次股权托管后，信达投资通过直接或间接的方式合计持有信达地产27.52%的股份（即 784,887,391股，本次股权托管前已经持有）；同时，信达投资通过《股权托管协议》间接拥有信达地产27.93%的表决权；因此，信达投资将合计拥有信达地产55.45%的表决权，从而获得信达地产的控制权，信达地产将纳入信达投资的合并财务报表的合并范围。
二、未来十二个月继续增持上市公司股份或者处置其已拥有权益的股份的计划
本次收购完成后，若收购人作出增持或处置上市公司股份的决定，将按照《证券法》、《收购办法》及其他相关法律法规的要求，履行审批程序及信息披露义务。
三、收购人作出本次收购决定所履行的相关程序及具体时间
（一）已经履行的程序
1、2018年 9月 21日，中国信达召开 2018年第 59次专题会，同意与信达投资签署《股权托管协议》；
2、2018年 9月 25日，中国信达召开第九次党委会，同意与信达投资签署《股权托管协议》；
3、2018年9月27日，信达投资召开第七届董事会2018年第一次临时会议，同意与中国信达签署《股权托管协议》；
4、2018年9月28日，信达投资与中国信达正式签署《股权托管协议》。
（二）尚需履行的程序
本次股权托管尚需取得中国证监会核准豁免信达投资履行要约收购义务的批复。
第四节收购方式
一、收购人持有上市公司股份比例及股权控制结构的变化情况
（一）收购表决权的情况
上市公司名称：信达地产股份有限公司
股份种类：A股限售流通股
收购的表决权对应的股份数量：796,570,892股
收购的表决权对应的股份数量占总股本的比例：27.93%
（二）本次收购前后股权控制结构的变化情况
1、本次收购前收购人持有信达地产股权的情况
本次收购（即股权托管）前，收购人信达投资直接持有信达地产27.16%的股份（即774,518,291股），并通过控股子公司海南建信间接持有信达地产0.36%的股份（即 10,369,100股），因此，信达投资通过直接及间接的方式合计持有信达地产27.52%的股份（即784,887,391股），系信达地产第二大股东。
信达地产与主要股东中国信达、信达投资及海南建信的股权结构图如下：中国信达
|||
|-|-|
|10|0%|

信达投资
|||
|-|-|
|27.|93%|

|||
|-|-|
|94.|20%|

海南建信
|||
|-|-|
|27.|16%|

|||
|-|-|
|0.|36%|

信达地产
2、本次收购后收购人持有信达地产股权的情况
本次收购不涉及股份划转，仅为标的股权对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利委托管理。
本次收购（即股权托管）后，信达投资依然通过直接或间接的方式合计持有信达地产27.52%的股份（即 784,887,391股，本次股权托管前已经持有），实际持股比例未发生变化，但是本次收购涉及表决权比例的变化。本次收购（即股权托管）后，信达投资除直接拥有信达地产27.16%的表决权及通过海南建信间接拥有信达地产0.36%的表决权外，还通过《股权托管协议》间接拥有信达地产27.93%的表决权，合计拥有信达地产55.45%的表决权。
信达地产主要股东中国信达、信达投资及海南建信的表决权情况如下：
中国信达
|||
|-|-|
|10|0%|

信达投资
|||
|-|-|
|94.|20%|

海南建信
|||
|-|-|
|55.|09%|

|||
|-|-|
|0.|36%|

信达地产
二、本次收购的基本情况
（一）委托方与受托方
本次收购的委托方为信达地产第一大股东中国信达；本次收购的受托方为中国信达的全资子公司、信达地产第二大股东信达投资。
（二）收购对价
本次收购不涉及股份划转，为标的股权对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利委托管理，不涉及资金支付。
（三）收购股份的种类、数量、比例及性质
中国信达将所持信达地产796,570,892股股份（占信达地产总股本的27.93%，委托效力及于因信达地产转增、送红股等方式而新增的股份）对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托给信达投资管理，托管期限为自《股权托管协议》生效之日起至中国信达出售或转让全部标的股权从而导致中国信达不再直接持有，或者不再通过除信达投资外其他子公司间接持有信达地产的股权之日止。
本次收购涉及的标的股权全部为 A股限售流通股，但本次收购不涉及股份划转，仅为标的股权对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利委托管理，因此中国信达关于标的股权的股份锁定承诺不会对本次收购构成障碍。
（四）协议签订情况及主要内容
中国信达与信达投资于 2018年 9月 28日签订了《股权托管协议》，该《股权托管协议》自取得中国证券监督管理委员会要约收购豁免之日起生效。协议主要内容如下：
1、协议主体
甲方：中国信达资产管理股份有限公司
乙方：信达投资有限公司
住所：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼
2、托管标的
双方同意，甲方委托乙方进行托管的标的股权为甲方持有的信达地产27.93%的股权（对应限售股796,570,892股）。
托管期限内，若甲方所持有的标的股权因信达地产转增、送红股等方式增加的，增加的部分也自动纳入本协议的托管标的范围；若甲方出售部分标的股权的，则本协议的托管标的相应减少。
3、托管权利
（1）甲方同意将标的股权除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托乙方管理，包括但不限于信达地产的股东表决权、管理者的委派权或选择权，乙方同意接受该委托。在托管期限内，除本协议另有约定外，乙方持本协议即可行使上述权利，并无须另行获得甲方的授权委托书。
（2）甲方委托乙方行使的标的股权的股东权利包括但不限于以下（若甲方有该等权利）：
①作为信达地产股东的股东表决权；
②向信达地产推荐董事（包括董事长），并通过董事会行使权利；
③向信达地产推荐监事，并通过监事会行使权利；
④向信达地产推荐总经理人选；
⑤法律法规及信达地产公司章程规定的其他股东权利。
（3）甲方为乙方行使股东权利提供必要的协助，乙方独立行使标的股权对应的生产、经营、管理等权利。
（4）非经甲方书面同意，乙方不得处置标的股权，包括但不限于不得对标的股权设定质押或其他形式的第三方权益或权利负担。
（5）若信达地产拟配股或以其他形式增发新股的，甲方是否行使认股权由甲方决定，若甲方决定行使认股权的，新增股份在托管标的范围内。
4、托管期限
托管期限为自本协议生效之日起至甲方出售或转让全部标的股权从而导致甲方不再直接持有，或者不再通过除乙方外其他子公司间接持有信达地产的股权。
5、甲方的声明、保证和承诺
（1）甲方合法、完整拥有标的股权，标的股权未设置任何质押或其他第三者权益。
（2）甲方保证将标的股权对应的相关资料、文件移交给乙方。
（3）甲方已就本次股权托管事项履行了董事会决策程序。
6、乙方的声明、保证和承诺
（1）乙方承诺依照信达地产的章程及国家不时颁布的有关法律、行政法规和规范性文件的规定，正确行使标的股权之股东权利，并尽职履行标的股权之股东义务。
（2）乙方应尽最大善意的注意义务管理标的股权。
（3）对于信达地产如下重大事项，乙方在行使标的股权表决权前应当事先取得甲方书面同意：
①增加或者减少注册资本；
②合并、分立、解散、清算或者变更公司形式。
7、违约责任
任何一方违反其各自在本协议项下之声明、承诺及保证，或不履行其应承担的本协议项下之义务的，视为一方违约；违约方应承担违约责任，并应向守约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。
8、法律适用和争议解决
（1）本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国的法律管辖。
（2）凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若任何争议无法在争议发生后三十日内通过协商解决，则任何一方有权将该争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，根据该会届时有效的仲裁程序和规则在北京市进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
（3）仲裁期间内，双方继续拥有其在本协议项下的其它权利，并应继续履行其在本协议下的相应义务。
9、协议的终止
（1）本协议可由双方经协商一致后解除。
（2）由于本协议签署日后发生的任何一方无法预见或避免的不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、国家法律、法规的颁布或修订、政府禁令等），导致本协议不能履行、无法履行或不必要履行的，经双方协商后，可以终止本协议。
三、本次拟收购股份的权利限制说明
本次收购不涉及股份划转，仅为标的股权对应的除收益权、处分权、认股权之外的权利委托管理。因此，中国信达关于标的股权的股份锁定承诺不会对本次收购构成障碍。
四、本次收购的审批情况
本次股权托管前，信达投资直接及间接持有信达地产27.52%的股权，并拥有信达地产27.52%的表决权。本次股权托管后，信达投资合计拥有信达地产55.45%的表决权。但由于信达投资是中国信达的全资子公司，本次股权托管是在中国信达及其控制的信达投资之间进行，因此信达地产的实际控制人未发生变化，仍为财政部，符合《收购办法》第六十二条第一款关于收购人可以向中国证监会提出免于以要约方式增持股份申请的规定。本次股权托管尚待取得中国证监会核准豁免信达投资履行要约收购义务的批复。
五、其他权益变动披露事项
本次收购后，信达地产的控股股东变更为信达投资，实际控制人未发生变更，仍为财政部。
中国信达及其关联方不存在未清偿对信达地产的负债、未解除信达地产为其负债提供的担保或者损害公司利益的其他情形。此外，不存在信达地产为控股股东及其关联方提供担保及其他损害信达地产利益的情形。
第五节其他重大事项
截至本报告书签署日，除前述披露事项外，收购人不存在与本次收购相关的其他应当披露的重大事项。
收购人不存在《收购办法》第六条规定的情况，并能够按照《收购办法》第五十条的规定提供相关文件。
收购人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信达投资有限公司
法定代表人：
龚建德
年 月 日
（本页无正文，为《信达地产股份有限公司收购报告书摘要》之签字盖章页）
信达投资有限公司
法定代表人：
龚建德
年 月 日