公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二公司基本情况
2.1公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|宋都股份|600077|百科集团|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|郑羲亮|王嘉婧|
|电话|0571-86759621|0571-86759621|
|办公地址|浙江省杭州市富春路789号宋都大厦|浙江省杭州市富春路789号宋都大厦|
|电子信箱|600077@songdu.com|600077@songdu.com|

2.2公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|32,402,178,234.28|24,045,033,266.75|34.76|
|归属于上市公司股东的净资产|4,012,282,658.73|4,120,038,917.07|-2.62|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-1,469,054,380.91|2,392,751,501.83|-161.40|
|营业收入|456,496,404.63|1,191,874,584.06|-61.70|

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|归属于上市公司股东的净利润|-67,940,891.38|116,128,212.69|-158.51|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-147,024,267.50|100,106,071.40|-246.87|
|加权平均净资产收益率（%）|-1.66|3.07|减少4.73个百分点|
|基本每股收益（元／股）|-0.05|0.09|-155.56|
|稀释每股收益（元／股）|-0.05|0.09|-155.56|

2.3前十名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||36,575|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）||||-|||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|浙江宋都控股有限公司|境内非国有法人|35.01|469,144,518||质押|255,000,000|
|俞建午|境内自然人|9.74|130,550,000||无|0|
|郭轶娟|境内自然人|4.51|60,433,498||无|0|
|宋都基业投资股份有限公司－2016年员工持股计划|未知|3.73|49,946,767||无|0|
|宋都基业投资股份有限公司－2018年员工持股计划|未知|2.46|33,028,676||无|0|
|云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托|未知|0.89|11,993,898||未知|0|
|吴玉英|未知|0.64|8,606,184||未知|0|
|胡月东|未知|0.56|7,449,568||未知|0|
|王鹤鸣|未知|0.54|7,247,500||未知|0|
|张建军|未知|0.46|6,114,703||未知|0|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国际信托有限公司－苍穹1号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系|||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||不适用|||||

2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|
|宋都基业投资股份有限公 司 2019年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）|19宋都01|151258|2019年5月28日、2019年 5 月 29日、2019年5月30日|2022年5月30日|8|8.5|

反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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|主要指标|本报告期末|上年度末|
|资产负债率|86.14|80.72|
||本报告期（1-6月）|上年同期|
|EBITDA利息保障倍数|-0.16|1.07|

关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
2019年是公司经营的第三十五载。报告期，宋都人本着初心不变，匠心不变的坚守，围绕“一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核心”四个维度，聚力凝心，务实笃行，继续巩固区域领先房企地位。
1、新增优质土储。2019年公司坚决贯彻以“深耕杭州市场，布局长三角”的拿地策略，一方面深耕大本营杭州区域、南京区域土地市场，陆续获得杭州拱墅区、南京雨花台区的优质地块，另一方面持续发展舟山、宁波等深耕区域的优质地块。报告期内，新增土储建筑面积超90万方，新增货值超180亿元。
2、提效运营节奏。报告期，公司经营效率显著提升，报告期首开项目的平均开盘周期为 9个月。推出公司月度经营分析会排名管理，旨在通过排名反映各区域/项目公司经营管理水平，在结果上学习先进、在过程中寻找差距，形成良性竞争。
3、加快去化回笼。报告期内，公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，实现销售
金额超72亿。集中去化主要表现为：宁波奉化江宸府项目实现累计销售金额超14亿；杭州如意
春江项目实现累计销售金额近10亿；杭州富阳的麓宸府项目累计实现销售金额超8亿；杭州临安
的如意溪湖项目实现累计销售金额近4.5亿；舟山柏悦府项目实现累计销售金额近5亿。
4、打造优质产品。通过多年持续努力，报告期内公司完成了三大产品系列的创造，即柏悦系、江宸系、如意系，实现了打通设计和营销在新项目产品的标准化复制，诠释了宋都人初心不改、匠心不变的坚守。公司在杭州富阳的如意系代表作：春江项目获得由“美尚奖”颁布的极致建筑美学银奖，同时也获得由“第五届地产设计大奖.中国”颁布的年度优秀居住项目。35载的宋都，始终以精工匠心敬献现代城市人居，不遗余力地推动城市人居美学迭代升级。
5、延续品牌建设。自2018年提出“臻享品生活”的品牌理念后，公司上下坚决执行，口碑度也广受好评。线上，公司通过微信公众号定期更新推文，让客户更加深刻的了解公司的经营情况、经营理念，拉进与客户的距离；线下，通过出品《吾家life》杂志，让供应商更加明晰公司的产品，让客户更直接体会到产品的温度；此外通过 400呼叫系统（400-005-0033）的落地，让客户的诉求拥有更通畅的反馈渠道。
在由中国指数研究院颁布的“2019年中国房地产百强企业”荣誉榜中，公司位列 89名，这是公司连续第11年获得“百强房企”的荣誉称号；此外公司获得中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心颁布的“2019年中国房地产开发企业浙江省10强”荣誉称号；
获得由浙江日报、钱江晚报共同颁布的“2019年美好生活品牌房企20强”荣誉称号等。
6、拓宽融资渠道。在市场融资成本不断上升以及融资渠道不断收窄的大背景下，公司坚持现金为王，强化资金管控。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金约54亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
此外，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级维持在 AA水平。报告期内，公司成功发行公司债8亿元，并在上交所成功挂牌。公司将负债规模和融资成本保持在匹配公司发展的合理水平。报告期末，公司债务融资余额为73.40亿元，净负债率仅为42.73%
7、拓展事业版图。全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业正式签订《世界（衢江）食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，获得农地总面积约3.6万亩。将通过打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系，切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。截至目前获得经营权土地面积4,317亩。为便于公司高效对接与管理该项目的实施，公司创立了“世界食品安全创新示范区”网站（www.sundyny.com），已于2019年3月正式上线。
8、重视人才培养。截至报告期末，公司人数破900人，较2018年底大幅增加，其中本科及以上学历人才，占公司总人数的近60%。自2018年公司“宋举人”人才培养计划上线后，本报告
期，公司重点深入学习“阿米巴”经营理念，邀请全球知名培训机构为公司“宋举人”授课；组织2018届“保宋生”开展阿米巴经营读书会等系列活动。从理论到实践，公司全方位搭建人才培养系统。此外，由中国最大的人力资源服务商前程无忧发起的“跨越新挑战、智绘新格局”活动中，公司荣获了“2019人力资源管理杰出奖”。公司将进一步发挥人力资源管理的战略驱动作用，完善人才培养机制，为战略目标的达成，搭建好优质的发展平台。
报告期主要项目经营情况如下：
1. 新增土储情况
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|编号|时间|地块位置|地块名称|占地面积（㎡）|土地总价（万元）|股权占比|地块获取渠道|
|1|2019/5/10|舟山临城新区|舟山市新城LC-13-03-26地块|27,442|66,202|49%|招拍挂拿地|
|2|2019/5/17|宁波奉化区|浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块|47,945|26,494|51%|招拍挂拿地|
|3|2019/5/17|杭州桐庐县|城南街道上林春天南侧地块|17,931|28,000|100%|招拍挂拿地|
|4|2019/6/25|杭州拱墅区|祥符东单元GS0804-R21-02地块|75,068|465,694|50%|签订合作协议|
|5|2019/6/27|江苏淮安|淮(开)挂2019第1号安澜路地块|78,884.27|28,630|49%|签订合作协议|
|6|2019/6/5|南京雨花台区|南京板桥十一期地块|92,896.07|323,000|100%|招拍挂拿地|
|7|2019/6/10|舟山定海区|定海竹山门DH-43-07-08地块|7,133|11,234|100%|招拍挂拿地|
|8|2019/6/12|舟山定海区|定海区DH-28-02-04白泉高中南侧住宅地块|40,067|39,266|34%|招拍挂拿地|

2. 投资开发情况
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|序号|地区|项目|对应项目公司名称|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|计划总投资额（万元）|报告期实际投资额（万元）|
|1|杭州市余杭区|时间名座|杭州加悦都实业有限公司|写字楼|在建|27,032.00|102,720.91|130,641.85|130,641.85||68,000.00|9,202.86|
|2|杭州市富阳区|江宸府|杭州宸都房地产开发有限公司|住宅|在建|69,506.00|173,764.81|231,506.73|231,506.73||280,000.00|16,283.15|
|3|杭州大江东区|新宸悦府|杭州荣都置业有限公司|住宅|在建|35,832.00|89,572.99|122,409.63|122,409.63||80,000.00|5,345.50|
|4|舟山临城区|柏悦府|舟山颂都置业有限公司|住宅|在建|37,164.00|72,731.46|103,554.00|103,554.00||151,139.00|9,290.95|
|5|江苏省溧阳市|悦宸府|溧阳宋都房地产开发有限公司|住宅|在建|72,713.00|109,069.50|149,432.96|149,432.96||153,300.00|9,514.30|
|6|杭州市富阳区|麓宸府|杭州旭都房地产开发有限公司|住宅|在建|42,899.00|94,377.00|136,111.66|136,111.66||182,549.53|10,508.07|
|7|杭州市富阳区|如意春江一期|杭州涌都房地产开发有限公司|住宅|在建|64,733.00|84,152.90|136,656.36|136,656.36||180,000.00|5,152.07|
|8|杭州市富阳区|如意春江二期|杭州澜都房地产开发有限公司|住宅|在建|59,208.00|76,970.40|128,768.67|128,768.67||160,000.00|49,230.74|
|9|杭州大江东区|相贤府|杭州盛都置业有限公司|住宅|在建|38,232.00|61,171.20|100,595.60|100,595.60||101,909.50|4,386.31|
|10|宁波市奉化区|江宸府|宁波奉化宋都房地产开发有限公司|住宅|在建|72,535.00|159,577.00|222,779.14|222,779.14||240,000.00|12,210.30|
|11|广西省南宁市|春江海岸|南宁市浙创投资有限公司|住宅|在建|7,008.98|33,271.01|44,324.58|44,324.58||25,000.00|2,238.90|
|12|杭州市临安区|如意溪湖|杭州沛都房地产开发有|住宅|在建(较去年比为新开|36,551.00|80,412.00|109,834.80|109,834.80||120,804.00|67,172.10|

限公司 工）
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|13|安徽省巢湖市|江宸府|合肥永都房地产开发有限公司|住宅|在建|121,856.00|219,339.54|317,476.00|317,476.00|274,189.00|6,894.53|
|14|安徽省巢湖市|如意长江|合肥悦郡房地产开发有限公司|住宅|在建（较去年比为新开工）|68,050.00|136,100.00|178,493.00|147,062.89|156,044.87|86,701.62|
|15|杭州市富阳区|新视界公寓|杭州锦昊房地产开发有限公司|住宅|在建|57,811.00|144,527.50|217,604.61|217,604.61|274,595.00|7,216.38|

3. 销售情况（面积：平方米、数量：个、金额：万元）
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|序号|地区|项目|经营业态|剩余可供出售楼面面积/数量（个）|截至2019.6.30总可售面积/数量（个）|总可售面积/数量（个）|截至2019.6.30已预售或已售楼面面积/数量（个）|2019.1.1-6.30已预售或已售楼面面积/数量（个）|2019.1.1-6.30销售金额（万元）|截至2019.6.30累计结算面积/数量（个）|2019.1.1-6.30累计结算面积/数量（个）|2019.1.1-6.30实现收入（万元）|
|1|杭州下沙区|东郡之星|住宅||84,362.62|84,362.62|84,362.62|515.82|687.86|84,255.77|2,470.48|2,797.52|
||||商铺及购物中心||2,694.07|2,694.07|2,694.07|168.98|452.60|1,670.33|336.19|879.89|
||||车位（个）|15.00|960.00|960.00|945.00|1.00|27.00|945.00|32.00|626.22|
|2|杭州江干区|淘天地(时间国际)|写字楼|475.74|38,666.36|38,666.36|38,190.62|1,519.84|3,166.71|37,868.12|1,597.66|3,157.06|
||||商业|1,988.78|10,367.71|10,367.71|8,378.93|||8,316.48|||
||||车位（个）|239.00|376.00|376.00|137.00|15.00|254.00|136.00|16.00|251.44|
|3|杭州江干区|阳光国际|住宅|43,457.75|250,095.48|250,095.48|206,637.73|1,135.20|3,822.30|205,875.13|1,041.37|3,545.28|
||||商铺及购物中心|8,275.40|11,071.98|11,071.98|2,796.58|||2,796.58|||
||||车位（个）|248.00|1,430.00|1,430.00|1,182.00|6.00|405.00|1,180.00|5.00|347.62|

住宅 89.68 129,544.74 129,544.74 129,455.06 129,455.88 903.25 820.02杭州
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||||商铺及购物中心|775.91|2,002.56|2,002.56|1,226.65|||1,156.72|||
||||车位（个）|2.00|1,243.00|1,243.00|1,241.00|96.00|1,349.00|1,229.00|91.00|1,169.08|
|5|杭州大江东区|新宸悦府|住宅||84,619.01|84,619.01|84,619.01|136.93|244.15||||
||||商铺及购物中心|80.33|3,549.06|3,549.06|3,468.73|487.03|1,230.00||||
||||车位（个）|17.00|738.00|738.00|721.00||||||
|6|合肥蜀山区|印象西湖|住宅|475.94|207,256.59|207,256.59|206,780.65|||206,637.88|||
||||商业|70,430.29|72,699.40|72,699.40|2,269.11|||2,269.11|||
||||写字楼|9,470.21|167,604.66|167,604.66|158,134.45|3,995.13|4,154.43|156,413.14|4,355.12|4,329.77|
||||车位（个）|1,218.00|2,547.00|2,547.00|1,329.00|13.00|117.00|1,252.00|14.00|120.00|
|7|舟山定海区|蓝郡国际一期|住宅||144,372.42|144,372.42|144,372.42|||136,745.64|216.90|294.78|
||||商铺及购物中心|5,570.65|30,270.30|30,270.30|24,699.65|1,248.12|1,506.80|24,498.25|2,123.29|2,484.45|
||||车位（个）|427.00|1,240.00|1,240.00|813.00|14.00|211.60|807.00|15.00|199.62|
|8|舟山定海区|蓝郡国际二期|写字楼|28,198.47|61,724.12|61,724.12|33,525.65|6,224.81|8,937.04|20,305.69|7,098.87|9,378.56|
||||商铺|4,522.68|6,426.73|6,426.73|1,904.05|560.11|979.20|1,089.71|578.77|1,015.68|
||||车位（个）|223.00|223.00|223.00|||||||
|9|杭州余杭区|时间名座|写字楼|47,738.85|26,801.25|74,551.56|26,812.71|1,251.96|1,851.64||||
||||商业|1,593.51|6,131.55|6,131.55|4,538.04||||||
||||车位（个）|502.00|555.00|720.00|218.00|6.00|53.00||||
|10|杭州|江宸府|住宅|369.21|164,396.24|164,396.24|164,027.03||||||

富阳 商铺及购
2,375.46 2,375.46 2,375.46
区 物中心
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||||车位（个）|7.00|1,631.00|1,631.00|1,624.00|||
|11|杭州富阳区|麓宸府|住宅|9,103.66|71,014.89|71,014.89|61,911.23|37,458.83|80,124.23|
||||储藏室|1,110.34|3,090.76|3,090.76|1,980.42|598.36|356.00|
||||车位（个）|604.00|914.00|914.00|310.00|119.00|2,501.00|
|12|舟山临城区|柏悦府|住宅|11,774.20|71,684.50|71,684.50|59,910.30|17,969.66|44,574.00|
||||车位（个）|191.00|747.00|747.00|556.00|170.00|2,581.90|
|13|溧阳溧阳镇|悦宸府|住宅||104,514.81|104,514.81|104,514.81|6,772.60|10,390.45|
|14|杭州大江东区|相贤府|住宅|167.74|35,369.66|35,369.66|35,201.92|17,223.43|36,089.48|
||||车位（个）|157.00|432.00|432.00|275.00|152.00|2,588.00|
|15|宁波奉化区|江宸府|住宅|577.42|150,923.34|150,923.34|150,345.92|98,985.10|131,367.94|
||||商铺及购物中心|134.98|2,720.16|2,720.16|2,585.18|727.34|1,534.85|
||||储藏室|52.75|5,928.31|5,928.31|5,875.56|3,875.18|2,562.52|
||||车位（个）|878.00|1,349.00|1,349.00|471.00|313.00|5,063.00|
|16|广西南宁|南宁春江海岸|住宅|23,974.17|23,974.17|31,290.77|7,316.60|3,535.43|4,249.15|
||||商铺|752.77|752.77|752.77||||
||||车位（个）|198.00|198.00|198.00||||
|17|杭州富阳区|如意春江一期（怀石雅苑）|住宅|22,380.64|47,187.27|69,125.94|46,745.30|25,728.04|44,384.48|
||||车位（个）|545.00|759.00|759.00|214.00|141.00|2,643.00|
|18|杭州|如意春江|住宅|39,903.87|23,773.39|63,201.68|23,297.81|23,297.81|44,613.74|

富阳 二期（春
车位（个） 533.00 690.00 690.00 157.00 157.00 2,950.90
区 上雅庐）
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|19|合肥巢湖|江宸府|住宅|151,349.69|63,457.83|199,017.78|47,668.09|36,783.43|42,776.98|
||||车位（个）|1,600.00||1,600.00||||
|20|杭州临安区|如意溪湖|住宅|50,154.69|28,811.72|76,097.00|25,942.31|25,942.31|43,731.11|
||||商铺|2,346.00|616.73|2,346.00||||
||||车位（个）|672.00|185.00|752.00|80.00|80.00|1,099.50|
|21|杭州富阳区|新视界公寓|住宅|114,797.85|36,152.56|132,394.70|17,596.85|17,596.85|35,189.68|
||||商铺|9,670.63|3,191.55|9,670.63||||
||||车位（个）|1,616.00|1,840.00|1,840.00|224.00|224.00|2,954.43|

3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响√适用□不适用
2017年3月31日，财政部修订了《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移》（财会[2017]8号）和《企业会计准则第24号——套期会计》（财会[2017]9号）。随后，于2017年5月2日修订发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会[2017]14号），以上四项简称“新金融工具准则”，财政部要求境内上市企业自2019年1月1日起施行。本公司自2019年1月1日起执行以上新金融工具准则。
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用
宋都基业投资股份有限公司董事会董事会批准报送日期：2019/8/28