广州广船国际股份有限公司拟转让其持有的
广州广船实业有限公司股权项目
评估报告
中企华评报字(2014)第 1246-01号
（共一册，第一册）
北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一四年九月二十六日
广州广船国际股份有限公司拟转让其持有的广州广船实业有限公司股权项目
评估报告
目录
注册资产评估师声明 ................................................................................. 1评估报告摘要 ............................................................................................. 2评估报告正文 ............................................................................................. 4一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 .... 4二、评估目的 ............................................................................................................. 8三、评估对象和评估范围 ...................................................................................... 8四、价值类型及其定义........................................................................................... 9五、评估基准日 ........................................................................................................ 9六、评估依据 ............................................................................................................. 9七、评估方法 ........................................................................................................... 12八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................... 14九、评估假设 ........................................................................................................... 16十、评估结论 ........................................................................................................... 17十一、特别事项说明 ............................................................................................ 17十二、评估报告使用限制说明 .......................................................................... 18
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评估报告
十三、评估报告日……………………………………………………………………19
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评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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评估报告
评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受广州广船国际股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对广州广船实业有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：广州广船国际股份有限公司拟转让其持有的广州广船实业有限公司股权，为此需对该转让事宜所涉及的广州广船实业有限公司的股东全部权益价值进行评估。
评估对象：广州广船实业有限公司的股东全部权益价值
评估范围：被评估单位的全部资产及负债。包括流动资产、固定资产、无形资产。
评估基准日：2014年 9月 24日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：本评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：
广州广船实业有限公司评估基准日总资产账面价值为 41,191.53
万元，评估价值为 41,379.13万元，评估增值 187.60万元，增值率
0.46%；无负债；净资产账面价值为 41,191.53万元，评估价值为
41,379.13万元，评估增值 187.60万元，增值率0.46%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
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评估报告
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2014年9月24日 金额单位：人民币万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|||||账面价值||评估价值||增减值||增值率%|
||||||A||B||C=B-A||D=C/A×100%|
|一、流动资产||1||93.42||93.42||0.00||0.00||
|二、非流动资产||2||41,098.11||41,285.71||187.60||0.46||
|其中：长期股权投资||3||0.00||0.00||0.00||||
|投资性房地产||4||0.00||0.00||0.00||||
|固定资产||5||19,718.47||19,467.96||-250.51||-1.27||
|在建工程||6||0.00||0.00||0.00||||
|无形资产||7||21,379.64||21,817.75||438.11||2.05||
|其中：土地使用权||8||21,379.64||21,817.75||438.11||2.05||
|其他非流动资产||9||0.00||0.00||0.00||||
||资产总计||10||41,191.53||41,379.13||187.60||0.46|
|三、流动负债||11||0.00||0.00||0.00||||
|四、非流动负债||12||0.00||0.00||0.00||||
|负债总计||13||0.00||0.00||0.00||||
||净资产||14||41,191.53||41,379.13||187.60||0.46|

广州广船实业有限公司的股东全部权益的评估值为 41,379.13万元。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日 2014年 9月 24日起一年有效。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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广州广船国际股份有限公司拟转让其持有的
广州广船实业有限公司股权项目
评估报告正文
广州广船国际股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对广州广船国际股份有限公司拟转让广州广船实业有限公司股权事宜涉及的该公司的股东全部权益在 2014年 9月 24日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者
本次评估的委托方为广州广船国际股份有限公司，被评估单位为广州广船实业有限公司，业务约定书约定的其他评估报告使用者包括国有资产监督管理机构、政府审批机构、评估行业监管机构等。
(一)委托方简介
企业名称：广州广船国际股份有限公司（以下简称：“广船国际”）法定住所：广州市荔湾区芳村大道南 40号
经营场所：广州市荔湾区芳村大道南 40号
法定代表人：韩广德
注册资本：人民币 103,053.4651万元
企业性质：股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)
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主要经营范围：铁路、船舶、航空航天及其他运输设备制造业，包括金属船舶制造;船用配套设备制造;集装箱制造;金属结构制造;金
属压力容器制造;机械零部件加工;钢化玻璃制造;切削工具制造;其他
家具制造;船舶修理;通用设备修理;工程勘察设计;机械技术转让服务;
室内装饰、设计;水上运输设备租赁服务;集装箱租赁服务;机械设备租赁;工程总承包服务;具体经营范围以审批机关核定的为准；涉及许可项目的，以许可审批部门核定的为准。
公司股权结构及变更情况：
广州广船国际股份有限公司是 1993年经国家体改生【1993】83
号文批准，由广州造船厂独家发起设立的股份有限公司，并于 1993
年 7月 5日经国家体改生【1993】110号文批准，转为社会公开募集的股份有限公司。公司成立于 1993年 6月 7日，注册地为广州市荔
湾区芳村大道南 40号，总部办公地址为广州市荔湾区芳村大道南 40号。
经中国证券监督管理委员会(1993)31号文批准，中国证券监督管理委员会证监发审(1993)26号文复审通过，上海证券交易所上证上
(1993)字第 2076号文审核批准，广船国际于 1993年 9月 22日公开发行 33,727.96万股 A股，并于 1993年 10月 28日在上海证券交易所上市交易，于 1993年 7月 21日公开发行 15,739.80万股 H股，并于 1993年 8月 6日在香港联合交易所有限公司上市交易，公开发行后总股本为 49,467.76万股。
根据广船国际 2010年度股东大会决议和修改后章程的规定，申请增加注册资本人民币 148,403,274元，由资本公积转增实收资本（股本）；转增基准日：H股递交过户文件以享有新 H股之最后期限为 2011年 7月 15日，A股股权登记日为 2011年 7月 19日；变更后的注册资本为人民币 64,308.09万元。
根据广船国际 2013年第一次临时股东大会、2013年第一次内资股（A股）类别股东会议和 2013年第一次外资股（H股）类别股东会议决议及中国证券监督管理委员会出具的《关于核准广州广船国际股份有限公司增发境外上市外资股的批复》（证监许可［2014］117号），
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于 2014年 2月 11日完成向中国船舶（香港）航运租赁有限公司（简称中船租赁）、宝钢资源（国际）有限公司（简称宝钢资源）、中国海运（香港）控股有限公司（简称中海香港）分别增发 345,940,890
股、31,134,680股、10,378,227股境外上市外资股，每股面值人民币 1元，全部为普通股。变更后的注册资本为人民币 1,030,534,651元。
截至评估基准日，广船国际股权结构如下表：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称（姓名）|出资金额（元）|出资比例|
|1|中国船舶工业集团公司|229,645,799.50|22.28%|
|2|中国船舶（香港）航运租赁有限公司|345,940,890.00|33.57%|
|3|其他公众股|454,947,961.50|44.15%|
|合计||1,030,534,651.00|100.00%|

(二)被评估单位简介
1.公司简况
企业名称：广州广船实业有限公司
法定住所：广州市荔湾区芳村大道南 40号装焊车间
经营场所：广州市荔湾区芳村大道南 40号装焊车间
法定代表人：欧阳北京
注册资本：41,217.34万元
企业性质：有限责任公司（外商投资企业法人独资）
主要经营范围：铁路、船舶、航空航天及其他运输设备制造业
2.公司股权结构及变更情况
广州广船实业有限公司成立于 2014年 8月 22日，股东为广州广船国际股份有限公司，出资比例100%。
3.公司产权和经营管理结构
评估范围内的房屋已取得房地产证，土地已签订土地出让合同，缴纳出让金。由于广州广船实业有限公司是广州广船国际股份有限公司用其3.5万平方米土地和地上建筑物作价作价后投入于2014年8月 22日成立的新公司；2014年 9月 24日以 7.4万平方米土地和地上建
筑物增资投入的广州广船实业有限公司，截至报告出具日，房地产证等权属证明还未完成过户变更，广州广船国际股份有限公司承诺评估
范围内土地、房屋等资产的产权属于广州广船实业有限公司所有。
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广州广船实业有限公司不设立董事会，设执行董事 1名，监事 1名，经理 1名（由执行董事兼任）。
4.财务和经营状况
被评估单位在评估基准日的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
||项目||2014年9月24日|
|流动资产||93.42||
|长期股权投资||||
|固定资产||19,718.47||
|在建工程||||
|无形资产||21,379.64||
|资产总计||41,191.53||
|流动负债||||
|非流动负债||||
|负债合计||||
|所有者权益||41,191.53||

被评估单位在评估基准日的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
||项目||2014年度|
|一、营业收入||||
|减：营业成本||||
|营业税金及附加||||
|销售费用||||
|管理费用||||
|财务费用||25.81||
|资产减值损失||||
|加：投资收益||||
|二、营业利润||-25.81||
|加：营业外收入||||
|减：营业外支出||||
|三、利润总额||-25.81||
|减:所得税费用||||
|四、净利润||-25.81||
|其中：归属母公司所有者的净利润||||

被评估单位评估基准日的会计报表经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
5.委托方与被评估单位之间的关系
广州广船实业有限公司是广州广船国际股份有限公司全资子公司。
(三)业务约定书约定的其他评估报告使用者
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本评估报告仅供委托方、国有资产监督管理机构、政府审批机构、评估行业监管机构和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
广州广船国际股份有限公司拟将其持有广州广船实业有限公司的100%股权转让，为此需要对评估基准日时广州广船国际股份有限公司持有广州广船实业有限公司的100%股权的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
就此事项，中国船舶工业集团公司已下发《关于广州广船国际股份有限公司设立广船船业和广船实业两子公司的批复》(船工经[2014]584号)。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
根据评估目的，评估对象是广州广船实业有限公司的股东全部权益价值。
(二)评估范围
评估范围是被评估单位的全部资产及负债。包括流动资产、固定资产、无形资产等，总资产账面价值为 41,191.53万元；无负债；净资产账面价值为 41,191.53万元。
截止到 2014年 9月 24日评估基准日，评估范围内共有房屋 21
项：其中 6项已取得房地产证，证号为“穗房地证字第 0897373号”、“穗房地证字第 0867706号”、“穗房地证字第 0867707号”、“穗房地证字第 0867708号”、“穗房地证字第 77274号”、“穗房地证字第 0867725号”，房屋所有权人为广州广船国际股份有限公司，坐落
在广州市荔湾区芳村大道南 40号，房屋所有权性质为股份制，土地使用权期限为 50年，土地已征收国有土地出让金。这 6项有证房产建筑面积为 31,403.56平方米，账面原值 54,731,030.00元，账面净值
54,731,030.00元(有证房产中有 2项房屋部分进行过扩建，扩建建筑面
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积为 609.99平方米)；有 15项房产未办理房屋所有权证，建筑面积为 15,487.87平方米，账面原值 26,518,440.00元，账面净值 26,518,440.00
元。产权持有单位承诺其对未办证房产拥有所有权，如发生产权纠纷，由其承担责任。
评估范围内的房屋建（构）筑物是广州广船国际股份有限公司
2014年 8月和 2014年 9月以房产作价出资或增资投入到广州广船实业有限公司，资产账面价值在出资投入后按评估价值进行过调整，调整后资产的账面值原值等于评估净值。评估范围内的土地按评估后价值调整入账。
土地已签订土地出让合同，缴纳出让金，账实相符。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估基准日，评估范围内的资产账面价值已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2014年 9月 24日。
评估基准日由委托方确定。
六、评估依据
(一)经济行为依据
中国船舶工业集团公司《关于广州广船国际股份有限公司设立广船船业和广船实业两子公司的批复》（船工经[2014]584号）。
(二)法律法规依据
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1.《中华人民共和国公司法》（2005年 10月 27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）；
2.《中华人民共和国证券法》(2005年 10月 27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过)；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
6.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 378号)；
7.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第 12号）；
8.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
9.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
10.《关于印发<中央企业资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；
11.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006年 12月 30日国务院第 163次常务会议通过）；
12.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
13.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)
(三)评估准则依据
1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248号);
4.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；
5.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
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6.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7.《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；
8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
10.《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
11.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230号）；
12.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230号）；
13.《资产评估准则——利用专家工作》中评协[2012]244号
14.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）。
(四)权属依据
1.国有土地出让合同；
2.房地产证。
(五)取价依据
1.《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》(计价格[1999]1283号)；
2.《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）；
3.《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；
4.《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格[2002]1980号）；
5.《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》(财建〔2002〕394号)；
6.《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）；
7.《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第 678号)；
8.《广东省建筑与装饰工程综合定额》(2010版)；
9.《广东省安装工程综合定额》(2010版)；
10.《广东省建设工程计价通则》(2010版)；
11.2014年第 2季度《广州建设工程造价信息》；
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12.交通部交基发[2004]247号文《沿海港口水工建筑工程定额》；
13.交通部交水发[2004]247号文《沿海港口建设工程概算预算编制规定》；
14.交通部交基字[2004]247号《沿海港口水工建筑及装卸机械设备安装工程船舶机械艘（台）班费用定额》；
15.交通部交基发[2004]247号《水运工程混凝土和砂浆材料用量定额》；
16.沿海港口工程概算预算编 YHSGGYS系统软件(2005版，交通部定额)；
17.交通部交基字[1997]246号《疏浚工程船舶艘台班费用定额》；
18.企业提供的相关工程预决算资料、图纸；
19.企业与相关单位签订的工程承发包合同；
20.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
21.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
2.信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告；
3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
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情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择理由如下：
被评估单位财务核算比较规范，能够提供资产基础法所需的信
息资料，评估人员可以履行相应的评估程序，以被评估企业评估基
准日的资产负债表为基础，能够比较合理的评估企业表内及表外各
项资产、负债价值。因此可以采用资产基础法对其进行评估。
广州广船实业有限公司成立于 2014年 8月 22日，成立时间较短，尚未开展经营；另外根据其母公司广船国际第八届董事会第五次会议决议，广州广船实业有限公司成立后，在广船国际产能转移前，其资产仍由广船国际使用和管理，不开展其他经营生产活动。因此不宜采用收益法对其进行评估。这种公司也缺乏类似可比交易案例，不宜采用市场法进行评估。
采用资产基础法评估，对广州广船实业有限公司各类资产评估方法介绍如下：
1．流动资产
评估范围内的流动资产均为货币资金，评估人员通过银行对账单、银行函证等核实，以核实后的价值确定评估值。
2．房屋建构筑物
对房屋、构筑物主要采用成本法进行评估。
(1)房屋建筑物重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。
②对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
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根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他费用。根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本，最后计算出重置全价。
(2)综合成新率的确定
①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况作出判断，综合确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②对于价值量小、结构简单的建(构)筑物，主要依据其经济寿命年限确定成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
(3)评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
3．土地使用权
纳入评估范围的 3宗土地由华源国际房地产土地资产评估有限公司进行评估，采用的评估方法为：市场比较法和基准地价系数修正法，采用两种评估方法的加权值确定土地评估值，市场比较法权重为0.7，基准地价系数修正法权重为0.3。土地估价机构出具了编号为：华源[2014](估)字第132号-广东省-广州市-广州广船实业有限公司-出让《土地估价报告》，位于广州市芳村大道南 40号的 3宗工业用地已取得土地使用权证。评估人员根据上述《土地估价报告中》中土地估价结果直接引用相关数据确定土地评估值。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于于 2014年 8月 25日至 2014年 9月 26日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
评估机构接受委托，进行了以下工作：
(一)接受委托
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1.初步了解此次经济行为及委估资产的有关情况，明确评估目的、评估范围和对象；
2.根据资产评估准则要求，布置资料清单；
3.按照本次委托评估资产的特点以及时间上的总体要求，结合企业资产的特点，拟定评估计划，并根据项目需要组建相应的评估队伍。
(二)现场调查
在企业如实申报资产并对评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产进行了全面核实。实物资产均为固定资产等，核实内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。
项目组成员于 2014年 8月 25日至 2014年 9月 24日，对企业纳入评估范围的资产进行了现场核实。核实工作结束后，各专业评估人员均提交了核实工作底稿。资产核实过程如下：
1.指导企业相关的财务与资产管理人员在资产核实的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
2.初步审查产权持有者提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料及图纸，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。
3.现场勘察
依据资产评估明细表，评估人员对申报的现金、存货和固定资产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。
(1)对房屋建筑物进行现场勘察，查阅了主要房屋建筑物的预(决)算书、施工图纸及产权证等，根据房屋的技术状况和检修记录填写房屋现场勘察记录表。
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(2)土地使用权资产的核实：对于土地使用权主要核实了土地使用权的产权和账面价值构成。
4.补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估申报明细表和历史数据，以做到“表”“实”相符。
5.核实产权证明文件
对评估范围的房屋建筑物、土地使用权类资产等资产的产权情况进行调查核实，以明晰资产产权。
(三)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。
(四)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
1.假设评估基准日后被评估单位持续经营；
2.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致；
3.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
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十、评估结论
根据以上评估工作得出评估结论如下：
广州广船实业有限公司评估基准日总资产账面价值为 41,191.53万元，评估价值为 41,379.13万元，评估增值 187.60万元，增值率0.46%；无负债；净资产账面价值为 41,191.53万元，评估价值为 41,379.13万元，评估增值 187.60万元，增值率0.46%。
具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
评估基准日：2014年9月24日 金额单位：人民币万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|||||账面价值||评估价值||增减值||增值率%|
||||||A||B||C=B-A||D=C/A×100%|
|一、流动资产||1||93.42||93.42||0.00||0.00||
|二、非流动资产||2||41,098.11||41,285.71||187.60||0.46||
|其中：长期股权投资||3||0.00||0.00||0.00||||
|投资性房地产||4||0.00||0.00||0.00||||
|固定资产||5||19,718.47||19,467.96||-250.51||-1.27||
|在建工程||6||0.00||0.00||0.00||||
|无形资产||7||21,379.64||21,817.75||438.11||2.05||
|其中：土地使用权||8||21,379.64||21,817.75||438.11||2.05||
|其他非流动资产||9||0.00||0.00||0.00||||
||资产总计||10||41,191.53||41,379.13||187.60||0.46|
|三、流动负债||11||0.00||0.00||0.00||||
|四、非流动负债||12||0.00||0.00||0.00||||
|负债总计||13||0.00||0.00||0.00||||
||净资产||14||41,191.53||41,379.13||187.60||0.46|

广州广船实业有限公司的股东全部权益的评估值为 41,379.13万元。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一)土地使用权由广州广船国际股份有限公司委托北京华源国际房地产土地资产评估有限公司进行评估。本评估报告中的土地使用权评估值引用了北京华源国际房地产土地资产评估有限公司出具的
华源[2014](估)字第132号-广东省-广州市-广州广船实业有限公司-出让
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《土地估价报告》；
(二)评估范围内的 3宗土地使用权已签订国用土地使用权出让合同。广州广船国际股份有限公司于1993年办理了土地有偿使用手续，取得了《国有土地使用证》，后地上建筑物竣工，办理《房地产证》时，广州市国土房管部门将原土地证收回，并根据每幢建筑物单独下发了《房地产证》。由于上世纪 90年代登记不规范，取得的《房地产证》上仅记载了土地已办理有偿使用手续，未登记土地共用面积，其土地使用权面积为 108,939.00平方米是按土地出让合同(穗国地出合(1994)088号、（93）穗国地出字第 129号、（93）穗国地出字第 130号)认定的；
(三)由于广州广船实业有限公司是广州广船国际股份有限公司用其 3.5万平方米土地和地上建筑物作价作价后投入于 2014年 8月 22日成立的新公司；2014年 9月 24日以 7.4万平方米土地和地上建筑物增资投入到广州广船实业有限公司，房地产证等权属证明均未完成过户变更，广州广船国际股份有限公司承诺评估范围内土地、房屋等资产的产权属于广州广船实业有限公司所有，无产权纠纷，如发生产权争议，由广州广船国际股份有限公司承担全部责任。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(四)本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正式使用；
(五)本评估报告经所出资企业备案后方可正式使用；
(六)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
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中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|资产评估结果汇总表评估基准日：2014年9月24日表1被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币万元||||||
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|1|93.42|93.42|0.00|0.00|
|非流动资产|2|41,098.11|41,285.71|187.60|0.46|
|其中：长期股权投资|3|0.00|0.00|0.00||
|投资性房地产|4|0.00|0.00|0.00||
|固定资产|5|19,718.47|19,467.96|-250.51|-1.27|
|在建工程|6|0.00|0.00|0.00||
|无形资产|7|21,379.64|21,817.75|438.11|2.05|
|其中：土地使用权|8|21,379.64|21,817.75|438.11|2.05|
|其他非流动资产|9|0.00|0.00|0.00||
|资产总计|10|41,191.53|41,379.13|187.60|0.46|
|流动负债|11|0.00|0.00|0.00||
|非流动负债|12|0.00|0.00|0.00||
|负债总计|13|0.00|0.00|0.00||
|净资产|14|41,191.53|41,379.13|187.60|0.46|

中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|资产评估结果分类汇总表评估基准日：2014年9月24日表2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|1|一、流动资产合计|934,203.00|934,203.00|0.00|0.00|
|2|货币资金|934,203.00|934,203.00|0.00|0.00|
|3|交易性金融资产|0.00|0.00|0.00||
|4|应收票据|0.00|0.00|0.00||
|5|应收账款合计|0.00|0.00|0.00||
|6|减：坏帐准备|0.00|0.00|0.00||
|7|应收帐款净额|0.00|0.00|0.00||
|8|预付账款|0.00|0.00|0.00||
|9|应收利息|0.00|0.00|0.00||
|10|应收股利|0.00|0.00|0.00||
|11|其他应收款合计|0.00|0.00|0.00||
|12|减：坏帐准备|0.00|0.00|0.00||
|13|其他应收款净额|0.00|0.00|0.00||
|14|存货合计|0.00|0.00|0.00||
|15|减：存货跌价准备|0.00|0.00|0.00||
|16|存货净额|0.00|0.00|0.00||
|17|一年内到期的非流动资产|0.00|0.00|0.00||
|18|其他流动资产|0.00|0.00|0.00||
|19|二、非流动资产合计|410,981,138.26|412,857,119.00|1,875,980.74|0.46|
|20|可供出售金融资产|0.00|0.00|0.00||
|21|持有至到期投资合计|0.00|0.00|0.00||
|22|减：持有至到期投资减值准备|0.00|0.00|0.00||

中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|-|-|-|-|-|-|
|资产评估结果分类汇总表评估基准日：2014年9月24日表2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|23|持有至到期投资净额|0.00|0.00|0.00||
|24|长期应收款|0.00|0.00|0.00||
|25|长期股权投资合计|0.00|0.00|0.00||
|26|减：长期股权投资减值准备|0.00|0.00|0.00||
|27|长期股权投资净额|0.00|0.00|0.00||
|28|投资性房地产合计|0.00|0.00|0.00||
|29|减：投资性房地产减值准备|0.00|0.00|0.00||
|30|投资性房地产净额|0.00|0.00|0.00||
|31|固定资产原值|197,184,720.00|336,889,400.00|139,704,680.00|70.85|
|32|其中：建筑物类|197,184,720.00|336,889,400.00|139,704,680.00|70.85|
|33|设 备 类|0.00|0.00|0.00||
|34|土 地 类|0.00|0.00|0.00||
|35|减：累计折旧|0.00|142,209,781.00|142,209,781.00||
|36|固定资产净值|197,184,720.00|194,679,619.00|-2,505,101.00|-1.27|
|37|其中：建筑物类|197,184,720.00|194,679,619.00|-2,505,101.00|-1.27|
|38|设 备 类|0.00|0.00|0.00||
|39|土 地 类|0.00|0.00|0.00||
|40|减：固定资产减值准备|0.00|0.00|0.00||
|41|固定资产净额|197,184,720.00|194,679,619.00|-2,505,101.00|-1.27|
|42|在建工程|0.00|0.00|0.00||
|43|工程物资|0.00|0.00|0.00||
|44|固定资产清理|0.00|0.00|0.00||

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|-|-|-|-|-|-|
|资产评估结果分类汇总表评估基准日：2014年9月24日表2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|45|生产性生物资产|0.00|0.00|0.00||
|46|油气资产合计|0.00|0.00|0.00||
|47|减：油气资产减值准备|0.00|0.00|0.00||
|48|油气资产净额|0.00|0.00|0.00||
|49|无形资产合计|213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|
|50|其中：土地使用权|213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|
|51|减：无形资产减值准备|0.00|0.00|0.00||
|52|无形资产净额|213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|
|53|开发支出|0.00|0.00|0.00||
|54|商誉|0.00|0.00|0.00||
|55|长期待摊费用|0.00|0.00|0.00||
|56|递延所得税资产|0.00|0.00|0.00||
|57|其他非流动资产|0.00|0.00|0.00||
|58|三、资产总计|411,915,341.26|413,791,322.00|1,875,980.74|0.46|
|59|四、流动负债合计|0.00|0.00|0.00||
|60|短期借款|0.00|0.00|0.00||
|61|交易性金融负债|0.00|0.00|0.00||
|62|应付票据|0.00|0.00|0.00||
|63|应付账款|0.00|0.00|0.00||
|64|预收款项|0.00|0.00|0.00||
|65|应付职工薪酬|0.00|0.00|0.00||
|66|应交税费|0.00|0.00|0.00||

中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|-|-|-|-|-|-|
|资产评估结果分类汇总表评估基准日：2014年9月24日表2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|67|应付利息|0.00|0.00|0.00||
|68|应付股利|0.00|0.00|0.00||
|69|其他应付款|0.00|0.00|0.00||
|70|一年内到期的非流动负债|0.00|0.00|0.00||
|71|其他流动负债|0.00|0.00|0.00||
|72|五、非流动负债合计|0.00|0.00|0.00||
|73|长期借款|0.00|0.00|0.00||
|74|应付债券|0.00|0.00|0.00||
|75|长期应付款|0.00|0.00|0.00||
|76|专项应付款|0.00|0.00|0.00||
|77|预计负债|0.00|0.00|0.00||
|78|递延所得税负债|0.00|0.00|0.00||
|79|其他非流动负债|0.00|0.00|0.00||
|80|六、负债总计|0.00|0.00|0.00||
|81|七、净资产（所有者权益）|411,915,341.26|413,791,322.00|1,875,980.74|0.46|

中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|货币资金—银行存款评估明细表评估基准日：2014年9月24日表3-1-2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||
|序号|开户银行|账号|币种|外币账面金额|评估基准日汇率|账面价值|评估价值|增值率%|备注|
|1|中国工商银行广州鹤洞支行|3602001409200077467|人民币|||934,203.00|934,203.00|0.00||
|合 计||||||934,203.00|934,203.00|0.00||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第6页 评估人员：刘毅
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|货币资金评估汇总表评估基准日：2014年9月24日表3-1被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元|||||||
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|备注|
|3-1-1|现金|0.00|0.00|0.00|||
|3-1-2|银行存款|934,203.00|934,203.00|0.00|0.00||
|3-1-3|其他货币资金|0.00|0.00|0.00|||
|合 计||934,203.00|934,203.00|0.00|0.00||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第7页 评估人员：刘毅
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|固定资产评估汇总表评估基准日：2014年9月24日表4-6被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||房屋建筑物类合计|197,184,720.00|197,184,720.00|336,889,400.00|194,679,619.00|139,704,680.00|-2,505,101.00|70.85|-1.27|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|81,249,470.00|81,249,470.00|114,980,600.00|80,519,461.00|33,731,130.00|-730,009.00|41.52|-0.90|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|101,614,039.00|101,614,039.00|193,867,100.00|99,992,001.00|92,253,061.00|-1,622,038.00|90.79|-1.60|
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|14,321,211.00|14,321,211.00|28,041,700.00|14,168,157.00|13,720,489.00|-153,054.00|95.81|-1.07|
||设备类合计|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|4-6-4|固定资产-机器设备|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|4-6-5|固定资产-车辆|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|4-6-6|固定资产-电子设备|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|4-6-7|固定资产—土地|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|固定资产合计||197,184,720.00|197,184,720.00|336,889,400.00|194,679,619.00|139,704,680.00|-2,505,101.00|70.85|-1.27|
|减：固定资产减值准备|||0.00|||0.00|0.00|||
|固定资产净额||197,184,720.00|197,184,720.00|336,889,400.00|194,679,619.00|139,704,680.00|-2,505,101.00|70.85|-1.27|

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第8页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|固定资产—房屋建筑物评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-1被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元|||||||||||||||||||||
|序号|资产编号|房产证号|对应土地证号|房产证载权利人|建筑物名称|用途|结构|檐高(米)|层数|建筑面积(m2)|建成年月|成本单价(元/m2)|账面价值||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值||||
|1|A001460|穗房地证字第0897373号|（93）穗国地出字第129号|广州广船国际股份有限公司|东朗民工宿舍楼（金雁大楼）|辅助|框架|25.00|9.00|4,228.29|1997-01|1,830.49|7,739,852.00|7,739,852.00|10,901,200|70|7,630,840|-1.41|2,578.16|经过改造装修，案例|
|2|A001454|穗房地证字第0867706号|（93）穗国地出字第130号|广州广船国际股份有限公司|新区压缩空气站|生产|框架|11.00|1.00|1,553.85|1993-12|1,047.95|1,628,350.00|1,628,350.00|2,807,500|58|1,628,350|0.00|1,806.80|证载面积为1023.69平米，扩建面积530.16平米未办证，进行过更新改造|
|3|A001452|穗房地证字第0867707号|（93）穗国地出字第130号|广州广船国际股份有限公司|二级泵站工作间|生产|框架|6.00|2.00|3 99.14|1993-12|1,573.60|628,082.00|628,082.00|1,082,900|58|628,082|0.00|2,713.10|证载面积为319.31平米，扩建面积为79.83平米，包含蓄水池|
|4|A001448|穗房地证字第0867708号|（93）穗国地出字第130号|广州广船国际股份有限公司|船体辅助楼|办公|框架|28.00|8.00|7,244.56|1994-12|1,501.45|10,877,316.00|10,877,316.00|16,234,800|67|10,877,316|0.00|2,240.96||
|5|A002027|穗房地证字第77274号|（93）穗国地出字第130号|广州广船国际股份有限公司|15号变电所|生产|框架|3.50|1.00|4 22.77|1982-01|693.16|293,046.00|293,046.00|861,900|34|293,046|0.00|2,038.70|包含设备基础|
|6|A002204|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区厕所|辅助|砖混|3.50|1.00|7 2.08|1991-01|544.12|39,220.00|39,220.00|74,000|52|38,480|-1.89|1,026.64|原为花园式厕所，现已将其绿化及部分装饰建筑物拆除|
|7|BA001455|无|（93）穗国地出字第130号|无|乙炔站|生产|框架|13.00|3.00|519.00|1996-11|1,547.10|802,945.00|802,945.00|1,235,300|64|790,592|-1.54|2,380.15|现改造为班组房|
|8|BA001456|无|（93）穗国地出字第130号|无|电石库|生产|框架|13.00|1.00|173.00|1996-11|5,930.78|1,026,025.00|1,026,025.00|1,578,500|64|1,010,240|-1.54|9,124.28|现已改造为万达木工车间，加2层钢平台|
|9|BA002461|无|（93）穗国地出字第130号|无|西部新区厕所（2）|辅助|砖混|3.50|1.00|34.00|1997-08|677.47|23,034.00|23,034.00|34,900|66|23,034|0.00|1,026.47|原为花园式厕所，现已将其绿化及部分装饰建筑物拆除|
|10|BA002462|无|（93）穗国地出字第130号|无|西部新区厕所（3）|辅助|砖混|3.50|1.00|34.00|1997-08|677.47|23,034.00|23,034.00|34,900|66|23,034|0.00|1,026.47|原为花园式厕所，现已将其绿化及部分装饰建筑物拆除|
|11|BA004473|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区造船指挥部|辅助|简易|7.00|2.00|242.00|1997-11|330.50|79,980.00|79,980.00|266,600|30|79,980|0.00|1,101.65||
|12|BA004474|无|（93）穗国地出字第130号|无|水泵房电工钳焊工场|生产|简易|3.50|1.00|240.00|1999-11|202.38|48,570.00|48,570.00|161,900|30|48,570|0.00|674.58||
|13|BA005478|无|（93）穗国地出字第130号|无|空压机(40m3)钢棚|生产|钢结构|6.00|1.00|128.00|2004-08|1,079.38|138,160.00|138,160.00|172,700|80|138,160|0.00|1,349.22||
|14|A002511|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区班组房（2）|辅助|砖混|10.20|3.00|2,967.00|2012-11|1,638.54|4,861,543.00|4,861,543.00|5,011,900|96|4,811,424|-1.03|1,689.21|部分费用未入账|
|15|A005469|无|（93）穗国地出字第130号|无|造船事业部指挥部(15所)|辅助|框架|7.00|2.00|246.67|2003-03|1,241.58|306,261.00|306,261.00|378,100|81|306,261|0.00|1,532.82||
|16|A005491|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区储砂棚1|生产|钢结构|7.20|1.00|154.56|2008-11|1,290.43|199,449.00|199,449.00|224,100|88|197,208|-1.12|1,449.92||
|17|A005492|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区储砂棚1|生产|钢结构|7.20|1.00|482.16|2008-11|1,290.44|622,199.00|622,199.00|699,100|88|615,208|-1.12|1,449.93||
|18|A005497|无|（93）穗国地出字第128号|无|西集车间搬迁砂棚|生产|钢结构|14.00|1.00|4,732.40|2010-06|2,068.19|9,787,512.00|9,787,512.00|10,638,600|92|9,787,512|0.00|2,248.03||
|19|BA002510|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区班组房|辅助|砖混|10.12|3.00|2,496.00|2010-10|1,729.87|4,317,744.00|4,317,744.00|4,693,200|92|4,317,744|0.00|1,880.29||
|20|BA002511|无|（93）穗国地出字第130号|无|新区班组房|辅助|砖混|10.12|3.00|2,967.00|2010-10|1,429.98|4,242,764.00|4,242,764.00|4,611,700|92|4,242,764|0.00|1,554.33||
|21|A005458|穗房地证字第0867725号|穗国地出合（1994）088号|广州广船国际股份有限公司|钢结构制造车间|工业用地|钢结构|11.93/7.89|1|17,554.95|1996-01|1,911.96|33,564,384.00|33,564,384.00|53,276,800|62|33,031,616|-1.59|3,034.86|案例|
|房屋建筑物合计||||||||||46,891.43|||81,249,470.00|81,249,470.00|114,980,600.00||80,519,461.00||1.42||
|减：房屋建筑物减值准备||||||||||||||0.00|||||||
|房屋建筑物净额|||||||||||||81,249,470.00|81,249,470.00|114,980,600.00||80,519,461.00|-0.90|1.42||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第9页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|材质|规格尺寸|计量单位|数量|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值||||
|1|B002074|露天堆场|钢筋砼|90*54|m2|4902.70|1997-01|1,604,166.00|1,604,166.00|3,912,600.00|40|1,565,040.00|-2.44|798.05|含50吨的行车架钢混结构|
|2|B002084|内业集配场|砼|132*30*0.25|m2|3960.00|1997-01|529,228.00|529,228.00|1,290,800.00|40|516,320.00|-2.44|325.96||
|3|B002050|新废钢场|砼|77*20.7*0.15|m2|1594.00|1993-01|112,860.00|112,860.00|376,200.00|30|112,860.00|0.00|236.01||
|4|B002052|3.5万吨船舶堆场|砼|60*69*0.2|m2|4118.00|1993-01|333,270.00|333,270.00|1,110,900.00|30|333,270.00|0.00|269.77||
|5|B007070|二级泵站澄清池(2个)|钢混|12.5*12.5*11|m3|1718.75|1996-01|1,286,638.00|1,286,638.00|3,477,400.00|37|1,286,638.00|0.00|2,023.21||
|6|B018024|西厂区围墙|砖砌|3020*3.5*0.4|m|3020.00|1962-01|407,340.00|407,340.00|1,357,800.00|30|407,340.00|0.00|449.60|2002年改造费47万，10年监控系统30|
|7|B018025|西厂区道路|砼|648*15*0.2|m2|9721.40|1972-01|786,750.00|786,750.00|2,622,500.00|30|786,750.00|0.00|269.77|万|
|8|B018063|厂区道路（2)|砼|260*7.5*0.3|m2|2336.00|1994-01|374,418.00|374,418.00|1,207,800.00|30|362,340.00|-3.23|517.04||
|9|B018064|厂区道路（3)|砼|136*10*0.15|m2|1360.00|1994-01|99,510.00|99,510.00|321,000.00|30|96,300.00|-3.23|236.03||
|10|B018075|厂区道路（4)|砼|123*12.3*0.3|m2|980.00|1997-01|230,338.00|230,338.00|561,800.00|40|224,720.00|-2.44|573.27||
|11|B018080|厂区道路（5)|砼|142.9*12*0.3|m2|1715.00|1997-01|403,071.00|403,071.00|983,100.00|40|393,240.00|-2.44|573.24||
|12|B018076|新区围墙|砖砌|657*5*0.4|m|657.00|1997-01|999,170.00|999,170.00|2,437,000.00|40|974,800.00|-2.44|3,709.28|含隔声屏障及防盗网,加厚墙体，墙|
|13|B018077|管子堆放场|砼|73*27*0.15|m2|1965.16|1997-01|190,199.00|190,199.00|463,900.00|40|185,560.00|-2.44|236.06|体作为管道支架|
|14|B018081|公司羽毛球场地|砼|70.9*19*0.15|m2|1388.00|1997-01|134,316.00|134,316.00|327,600.00|40|131,040.00|-2.44|236.02||
|15|B018085|新区集箱临时堆场|四合土|200*50|m2|10000.00|1997-01|921,680.00|921,680.00|2,248,000.00|40|899,200.00|-2.44|224.80||
|16|B018094|舾装件集配场北主干|砼|698*12*0.15|m2|8376.00|1998-01|869,924.00|869,924.00|1,977,100.00|44|869,924.00|0.00|236.04||
|17|B018096|西部厂区北围墙(l)期|砖砌|75*5*0.4|m|75.00|1998-02|54,694.00|54,694.00|118,900.00|44|52,316.00|-4.35|1,585.33|包含监控设施，墙体为管道支架|
|18|B018098|舾装件集配场地|砼|80*30*0.25|m2|2400.00|1998-01|320,496.00|320,496.00|728,400.00|44|320,496.00|0.00|303.50||
|19|B018099|新区道路(1期)工程|砼|5713*0.20|m2|5713.00|1998-01|678,128.00|678,128.00|1,541,200.00|44|678,128.00|0.00|269.77||
|20|B018103|新区道路（二）工程|砼|310*0.2|m2|310.00|1999-04|41,800.00|41,800.00|83,600.00|49|40,964.00|-2.00|269.68||
|21|B018111|制氧站围墙|砖砌|57*3.2*0.15|m|57.00|2001-05|19,376.00|19,376.00|34,600.00|56|19,376.00|0.00|607.02||
|22|B018153|新区饭堂北侧地坪|钢筋砼|102*32|m2|3264.00|2010-06|3,470,702.00|3,470,702.00|4,035,700.00|86|3,470,702.00|0.00|1,236.43|含路轨|
|23|B018140|柔性大门|钢混|20*12|m2|240.00|2008-07|323,680.00|323,680.00|404,600.00|79|319,634.00|-1.25|1,685.83||
|24|A004480|干燥器简易风雨棚|简易|高8|m2|74.40|2008-02|10,452.00|10,452.00|26,800.00|31|8,308.00|-20.51|360.22||
|25|A005502|11号风雨棚|钢结构|高14|m2|400.00|2012-11|154,812.00|154,812.00|184,300.00|81|149,283.00|-3.57|460.75||
|26|B002078|造船分段预装场|钢筋砼|113*29|m2|3300.00|1997-01|532,303.00|532,303.00|1,298,300.00|40|519,320.00|-2.44|393.42||
|27|B002079|造船分段预装场地|钢筋砼|80*70|m2|7307.13|1997-01|2,020,439.00|2,020,439.00|4,927,900.00|40|1,971,160.00|-2.44|674.40||
|28|B018120|造船总装场地|钢筋砼|277*90|m2|25000.00|2004-08|7,907,541.00|7,907,541.00|11,802,300.00|66|7,789,518.00|-1.49|472.09||
|29|B018150|第三预装场工程|钢筋砼|104*124|m2|13000.00|2010-06|7,539,878.00|7,539,878.00|8,767,300.00|86|7,539,878.00|0.00|674.41||
|30|B017065|新区堤岸(加固工程)|重力式结构|364.60|m|364.60|1994-01|9,399,727.00|9,399,727.00|30,321,700.00|30|9,096,510.00|-3.23|83,164.29||
|31|B018029|西部集装箱码头|钢混|80*20|m|3600.60|1990-01|5,880,300.00|5,880,300.00|11,760,600.00|50|5,880,300.00|0.00|3,266.29||
|32|B018072|新区新造船码头工程|钢混|210*43.5|m2|9135.00|1996-01|42,578,315.00|42,578,315.00|65,505,100.00|64|41,923,264.00|-1.54|7,170.78|案例|
|33|B018073A|新区堤岸平台(一号桥南、北边)|砼|119.9*21.8|m2|2613.82|1997-01|708,439.00|708,439.00|1,727,900.00|40|691,160.00|-2.44|661.06||
|34|BA001453|一级泵站|重力式||m2|54.00|1996-11|824,305.00|824,305.00|2,010,500.00|40|804,200.00|-2.44|37,231.48|位于江内|

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第10页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-2被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|材质|规格尺寸|计量单位|数量|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值||||
|35|B003066|新区一、二号桥及护坡|重力式|254*8.5|m|254.00|1994-01|5,722,786.00|5,722,786.00|18,460,600.00|30|5,538,180.00|-3.23|72,679.53||
|36|B018135|预装、堆放场|钢筋混凝土|11,828.86|m2|11,828.86|2007-03|4,142,988.00|4,142,988.00|5,451,300.00|74|4,033,962.00|-2.63|460.85||
|构筑物合计||||||||101,614,039.00|101,614,039.00|193,867,100.00||99,992,001.00|-1.60|||
|减：构筑物及其他辅助设施减值准备|||||||||0.00|||||||
|构筑物净额||||||||101,614,039.00|101,614,039.00|193,867,100.00||99,992,001.00|-1.60|||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第11页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|固定资产—管道和沟槽评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-3被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|长度(m)|漕深(m)|沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)|材质|绝缘方式|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|1|4901001|镀锌工业用水管|245.00|0.80|φ300*6|镀锌钢管|无|1992-10|30,660.00|30,660.00|102,200|30|30,660|0.00||
|2|4901002|镀锌工业用水管|120.00|0.80|φ200*5|镀锌钢管|无|1992-10|5,250.00|5,250.00|17,500|30|5,250|0.00||
|3|4901003|镀锌工业用水管|170.00|0.80|φ200*5|镀锌钢管|无|1992-10|16,050.00|16,050.00|53,500|30|16,050|0.00||
|4|4901005|镀锌工业用水管|300.00|0.80|φ300*6|镀锌钢管|无|1992-10|29,250.00|29,250.00|97,500|30|29,250|0.00||
|5|4901010|镀锌工业用水管|123.00|0.80|φ300*6|镀锌钢管|无|1992-06|8,490.00|8,490.00|28,300|30|8,490|0.00||
|6|4901030|镀锌工业用水管|150.00|0.80|φ100*4|镀锌钢管|无|1992-10|10,530.00|10,530.00|35,100|30|10,530|0.00||
|7|4901063|镀锌工业用水管|62.00|0.80|φ200*6|镀锌钢管|无|1996-12|11,439.00|11,439.00|27,900|40|11,160|-2.44||
|8|4901067|镀锌水管|1,470.00|0.80|φ325*10|镀锌钢管|无|1996-12|170,027.00|170,027.00|414,700|40|165,880|-2.44||
|9|4901068|镀锌水管|490.00|0.80|φ325*10|镀锌钢管|无|1996-12|169,822.00|169,822.00|414,200|40|165,680|-2.44||
|10|4901069|镀锌水管|490.00|0.80|φ325*10|镀锌钢管|无|1996-12|169,822.00|169,822.00|414,200|40|165,680|-2.44||
|11|4901070|镀锌水管|105.00|0.80|φ325*10|镀锌钢管|无|1996-12|36,408.00|36,408.00|88,800|40|35,520|-2.44||
|12|4901071|镀锌水管|89.00|0.80|φ325*10|镀锌钢管|无|1996-12|30,832.00|30,832.00|75,200|40|30,080|-2.44||
|13|4901072|镀锌水管|320.00|0.80|φ273*9|镀锌钢管|无|1996-11|63,427.00|63,427.00|154,700|40|61,880|-2.44||
|14|4901073|镀锌水管|320.00|0.80|φ273*9|镀锌钢管|无|1996-11|63,427.00|63,427.00|154,700|40|61,880|-2.44||
|15|4901075|镀锌工业用水管|397.00||φ219*7|镀锌钢管|无|1997-07|86,344.00|86,344.00|200,800|43|86,344|0.00|架空|
|16|4901078|镀锌工业用水管|200.00|0.80|φ100*4|镀锌钢管|无|1999-05|24,750.00|24,750.00|49,500|49|24,255|-2.00||
|17|4901079|镀锌工业用水管|65.00|0.80|φ100*4|镀锌钢管|无|2005-04|7,140.00|7,140.00|10,200|69|7,038|-1.43||
|18|4902054|镀锌生活用水管|619.00||φ100*4|镀锌钢管|无|1997-07|67,596.00|67,596.00|157,200|43|67,596|0.00|架空|
|19|4904001|压缩空气无蓬钢管|28.00|0.80|φ300*10|无缝钢管|无|1986-01|1,530.00|1,530.00|5,100|30|1,530|0.00||
|20|4904002|压缩空气无蓬钢管|280.00|0.80|φ200*9|无缝钢管|无|1992-10|14,460.00|14,460.00|48,200|30|14,460|0.00||
|21|4904003|压缩空气无蓬钢管|680.00|0.80|φ200*9|无缝钢管|无|1986-01|24,750.00|24,750.00|82,500|30|24,750|0.00||
|22|4904006|压缩空气无蓬钢管|220.00|0.80|φ159*46|无缝钢管|无|1992-10|6,450.00|6,450.00|21,500|30|6,450|0.00||
|23|4904059|压缩空气无蓬钢管|460.00|0.80|φ325*10|无缝钢管|无|1996-12|162,155.00|162,155.00|395,500|40|158,200|-2.44||
|24|4904060|压缩空气无蓬钢管|460.00|0.80|φ325*10|无缝钢管|无|1996-12|162,155.00|162,155.00|395,500|40|158,200|-2.44||
|25|4904061|压缩空气无蓬钢管|46.00|0.80|φ325*10|无缝钢管|无|1996-12|16,236.00|16,236.00|39,600|40|15,840|-2.44||
|26|4904062|压缩空气无蓬钢管|58.00|0.80|φ219*9|无缝钢管|无|1996-12|15,498.00|15,498.00|37,800|40|15,120|-2.44||
|27|4904063|压缩空气无蓬钢管|465.00||φ219*9|无缝钢管|无|1997-07|137,084.00|137,084.00|318,800|43|137,084|0.00|架空|
|28|4904064|压缩空气无蓬钢管|55.00|0.80|φ159*6|无缝钢管|无|1997-07|81,098.00|81,098.00|188,600|43|81,098|0.00|部分管道为1米钢|
|29|4904067|压缩空气无蓬钢管|200.00|0.80|φ108*6|无缝钢管|无|1999-05|40,150.00|40,150.00|80,300|49|39,347|-2.00|筋砼柱架空|
|30|4904068|压缩空气无蓬钢管|43.00|0.80|φ57*4|无缝钢管|无|1999-05|4,750.00|4,750.00|9,500|49|4,655|-2.00||
|31|4904070|压缩空气无蓬钢管|68.00|0.80|φ219*9|无缝钢管|无|2004-08|37,386.00|37,386.00|55,800|66|36,828|-1.49||
|32|4904073|压缩空气无蓬钢管|55.00|0.80|φ108*6|无缝钢管|无|2007-03|29,564.00|29,564.00|38,900|75|29,175|-1.32||
|33|4904074|压缩空气无蓬钢管|55.00|0.80|φ273*6|无缝钢管|无|2010-06|501,207.00|501,207.00|576,100|86|495,446|-1.15|包含电缆沟工程及|
|34|4905001|氧气管道无蓬钢管|380.00|0.80|φ76*6|无缝钢管|无|1980-01|14,610.00|14,610.00|48,700|30|14,610|0.00|改造费用|

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第12页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|固定资产—管道和沟槽评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-3被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|长度(m)|漕深(m)|沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)|材质|绝缘方式|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|35|4905007|氧气管道无蓬钢管|1,210.00|0.80|φ32*4|无缝钢管|无|1982-01|23,250.00|23,250.00|77,500|30|23,250|0.00||
|36|4905013|氧气管道无蓬钢管|340.00|0.80|φ10*3.5|无缝钢管|无|1979-06|22,020.00|22,020.00|73,400|30|22,020|0.00||
|37|4905015|氧气管道无蓬钢管|240.00|0.80|φ10*3.5|无缝钢管|无|1985-01|15,450.00|15,450.00|51,500|30|15,450|0.00||
|38|4905019|氧气管道无蓬钢管|560.00|0.80|φ10*3.5|无缝钢管|无|1985-01|10,770.00|10,770.00|35,900|30|10,770|0.00||
|39|4905022|氧气管道无蓬钢管|190.00|0.80|φ76*5|无缝钢管|无|1990-04|12,240.00|12,240.00|40,800|30|12,240|0.00||
|40|4905039|氧气管道无蓬钢管|396.00|0.80|φ89*4.5|无缝钢管|无|1996-12|301,104.00|301,104.00|734,400|40|293,760|-2.44|经过村庄为钢筋砼|
|41|4905040|氧气管道无蓬钢管|87.00||φ89*4.5|无缝钢管|无|1997-07|65,618.00|65,618.00|152,600|43|65,618|0.00|柱江子边架有空钢柱架空，|
|42|4905041|氧气管道无蓬钢管|87.00|0.80|φ76*4|无缝钢管|无|1997-07|55,513.00|55,513.00|129,100|43|55,513|0.00|有防撞胶部分为钢柱架空|
|43|4909021|乙炔管道无蓬钢管|470.00|0.80|φ45*5|无缝钢管|无|1986-01|3,810.00|3,810.00|12,700|30|3,810|0.00||
|44|4909025|乙炔管道无蓬钢管|230.00|0.80|φ48*4|无缝钢管|无|1982-01|2,340.00|2,340.00|7,800|30|2,340|0.00||
|45|4909044|乙炔汇流排无蓬钢管|200.00|0.80|φ27*3.5|无缝钢管|无|1997-12|16,720.00|16,720.00|38,000|44|16,720|0.00||
|46|5901005|高压电缆|480.00|1.00|3*35*2|ZLQ2-10KV|无|1981-01|6,480.00|6,480.00|21,600|30|6,480|0.00||
|47|5901018|高压电缆|140.00|1.00|3*35|ZQ2-10KV|无|1994-07|8,790.00|8,790.00|29,300|30|8,790|0.00||
|48|5901040|高压电缆|540.00|1.00|3*50|YJV22-15KV|无|1996-11|163,890.00|163,890.00|546,300|30|163,890|0.00|包含电缆沟工程|
|49|5901047|高压电缆|2,000.00|1.00|3*300|YJD|无|2003-06|738,495.00|738,495.00|1,641,100|44|722,084|-2.22|含电缆沟|
|50|5901048|高压电缆|335.00|1.00|3*50|YJV22-15KV|无|2007-03|60,224.00|60,224.00|94,100|62|58,342|-3.13||
|51|5901049|高压电力电缆|76.00|1.00|3*120|YJV22-15KV|无|2007-11|23,694.00|23,694.00|35,900|66|23,694|0.00||
|52|5901050|高压电力电缆|80.00|1.00|3*150|YJV22-15KV|无|2007-11|23,166.00|23,166.00|35,100|66|23,166|0.00||
|53|5901056|高压电缆|1,486.00|1.00|3*120|YJV22-15KV|无|2009-06|300,675.00|300,675.00|400,900|74|296,666|-1.33||
|54|5901061|高压电缆|1,900.00|1.00|3*300|ZRYJV22-8.7|无|2009-06|1,521,675.00|1,521,675.00|2,028,900|74|1,501,386|-1.33|途径河涌专用通道|
|55|5901062|高压电缆|75.00|1.00|3*70|ZRYJV22-15KV|无|2009-06|41,100.00|41,100.00|54,800|74|40,552|-1.33|含电缆沟|
|56|5901063|高压电缆|35.00|1.00|3*240|ZRYJV22-15KV|无|2009-06|29,475.00|29,475.00|39,300|74|29,082|-1.33|含电缆沟|
|57|5901065|高压电缆|50.00|1.00|3*70|YJV8.7*15KV|无|2010-11|38,704.00|38,704.00|47,200|81|38,232|-1.22|含电缆沟|
|58|5901066|高压电缆|50.00|1.00|3*240|YJV8.7*15KV|无|2010-11|55,268.00|55,268.00|67,400|81|54,594|-1.22|包含电缆沟工程|
|59|5905037|低压电缆|400.00|1.00|3*95+1*50|ZLQ|无|1965-01|5,670.00|5,670.00|18,900|30|5,670|0.00||
|60|5905039|低压电缆|140.00|1.00|2*3*120+1*70|VLV29|无|1993-01|1,500.00|1,500.00|5,000|30|1,500|0.00||
|61|5905133|低压电缆|300.00|1.00|3*3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|26,820.00|26,820.00|89,400|30|26,820|0.00||
|62|5905134|低压电缆|300.00|1.00|3*3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|26,820.00|26,820.00|89,400|30|26,820|0.00||
|63|5905135|低压电缆|555.00|1.00|3*3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|49,590.00|49,590.00|165,300|30|49,590|0.00||
|64|5905136|低压电缆|360.00|1.00|3*3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|32,160.00|32,160.00|107,200|30|32,160|0.00||
|65|5905141|低压电缆|100.00|1.00|3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|8,670.00|8,670.00|28,900|30|8,670|0.00|含电缆沟|
|66|5905145|低压电缆|100.00|1.00|3*185+1*95|VLV29|无|1982-01|1,590.00|1,590.00|5,300|30|1,590|0.00||
|67|5905174|低压电缆|450.00|1.00|3*35+1*10|VV29|无|1990-12|23,670.00|23,670.00|78,900|30|23,670|||
|68|5905233|电力电缆|1,000.00|1.00|3*120+1*70|VV29|无|1995-08|114,300.00|114,300.00|381,000|30|114,300|0.00||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第13页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|固定资产—管道和沟槽评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-3被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|长度(m)|漕深(m)|沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)|材质|绝缘方式|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|69|5905236|电力电缆|280.00|1.00|3*150+1*70|VV29|无|1996-11|51,930.00|51,930.00|173,100|30|51,930|0.00|含电缆沟|
|70|5905237|电力电缆|380.00|1.00|3*70+1*35|VV29|无|1996-11|49,980.00|49,980.00|166,600|30|49,980|0.00|含电缆沟|
|71|5905247|电力电缆|860.00|1.00|3*120+1*70|YJV22-1KV|无|1999-05|60,900.00|60,900.00|203,000|30|60,900|0.00||
|72|5905249|电力电缆|868.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|1999-05|99,510.00|99,510.00|331,700|30|99,510|0.00|含架杆|
|73|5905252|电力电缆|1,260.00|1.00|3*240+1*120|YJV22-1KV|无|1999-07|148,710.00|148,710.00|495,700|30|148,710|0.00|含电缆沟|
|74|5905261|电力电缆|1,270.00|1.00|3*240+1*120|YJV22-1KV|无|2003-02|188,452.00|188,452.00|428,300|41|175,603|-6.82|含电缆沟|
|75|5905265|电力电缆|1,000.00|1.00|3*240+1*120|YJV22-1KV|无|2004-08|163,000.00|163,000.00|326,000|50|163,000|0.00|含电缆沟|
|76|5905266|电力电缆|240.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2005-04|52,434.00|52,434.00|97,100|54|52,434|0.00|含电缆沟|
|77|5905267|电力电缆|684.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2005-04|294,786.00|294,786.00|545,900|54|294,786|0.00|含电缆沟|
|78|5905268|电力电缆|570.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2005-04|83,052.00|83,052.00|153,800|54|83,052|0.00|含电缆沟|
|79|5905269|电力电缆|438.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2005-04|63,828.00|63,828.00|118,200|54|63,828|0.00|含电缆沟|
|80|5905270|电力电缆|545.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2005-04|79,380.00|79,380.00|147,000|54|79,380|0.00|含电缆沟|
|81|5905271|电力电缆|495.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2005-04|72,090.00|72,090.00|133,500|54|72,090|0.00|含电缆沟|
|82|5905274|低压电力电缆|100.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2007-05|46,735.00|46,735.00|71,900|64|46,016|-1.54|含电缆沟|
|83|5905275|低压电力电缆|180.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2007-05|46,020.00|46,020.00|70,800|64|45,312|-1.54|含电缆沟|
|84|5905276|低压电力电缆|2,602.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2007-05|608,335.00|608,335.00|935,900|64|598,976|-1.54|含电缆沟|
|85|5905277|低压电力电缆|1,058.00|1.00|3*120+1*70|YJV22-1KV|无|2007-05|247,390.00|247,390.00|380,600|64|243,584|-1.54|含电缆沟|
|86|5905278|低压电力电缆|144.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2007-11|41,646.00|41,646.00|63,100|66|41,646|0.00|含电缆沟|
|87|5905279|低压电力电缆|144.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2007-11|43,824.00|43,824.00|66,400|66|43,824|0.00|含电缆沟|
|88|5905352|低压电力电缆|650.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2010-06|222,080.00|222,080.00|277,600|80|222,080|0.00|含电缆沟|
|89|5905353|低压电力电缆|870.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2010-06|242,560.00|242,560.00|303,200|79|239,528|-1.25|含电缆沟|
|90|5905356|母线槽|4.00|1.00|1000*250 CCX6-4000A/4|CCX6-4000A/4|无|2010-09|60,102.00|60,102.00|74,200|80|59,360|-1.23||
|91|5905357|低压电力电缆|150.00|1.00|3*25+1*16|YJV22-1KV|无|2010-11|8,282.00|8,282.00|10,100|81|8,181|-1.22||
|92|5905358|低压电力电缆|100.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2010-11|22,140.00|22,140.00|27,000|81|21,870|-1.22|含电缆沟|
|93|5905359|低压电力电缆|180.00|1.00|3*185+1*95|YJV22-1KV|无|2010-11|63,058.00|63,058.00|76,900|81|62,289|-1.22|含电缆沟|
|94|5905360|低压电力电缆|350.00|1.00|3*95+1*50|YJV22-1KV|无|2010-11|64,534.00|64,534.00|78,700|81|63,747|-1.22|含电缆沟|
|95|5905361|低压电力电缆|1,580.00|1.00|3*150+1*70|YJV22-1KV|无|2010-11|378,676.00|378,676.00|461,800|81|374,058|-1.22|含电缆沟|
|96|5905365|低压电力电缆|1,500.00|1.00|3*120+1*70|YJV22-1KV|无|2011-02|339,948.00|339,948.00|404,700|82|331,854|-2.38||
|97|5905366|低压电力电缆|1,500.00||3*120+1*70|YJV22-1KV|无|2011-02|339,948.00|339,948.00|404,700|82|331,854|-2.38|架空|
|98|5905367|低压电力电缆|1,500.00||3*120+1*70|YJV22-1KV|无|2011-02|339,948.00|339,948.00|404,700|82|331,854|-2.38|架空|
|99|4901004|工业用水|380.00|0.80|φ100*4|铸铁管||1982-09|25,620.00|2 5,620.00|85,400|30|25,620|0.00||
|100|4901035|工业用水|400.00|1.00|DN100*4|镀锌管||1982-09|33,930.00|3 3,930.00|113,100|30|33,930|0.00||
|101|4901045|消防水管|210.00|明管|DN150*4|镀锌管||1990-01|18,690.00|1 8,690.00|62,300|30|18,690|0.00||
|102|4901074|工业用水管|491.00|明管|D219*7|无缝钢管||1996-11|105,960.00|1 05,960.00|264,900|40|105,960|0.00||
|103|4901080|工业水管|55.00|0.80|DN100*4|镀锌管||2007-03|10,868.00|1 0,868.00|14,300|75|10,725|-1.32||
|104|4902020|自来水管|300.00|1.00|φ80*4|黑铁管||1982-09|19,230.00|1 9,230.00|64,100|30|19,230|0.00||
|105|4902033|生活用水|190.00|1.00|φ100*4|铸铁管||1990-01|14,100.00|1 4,100.00|47,000|30|14,100|0.00||
|106|4902056|生活水管|55.00|0.80|DN100*4|镀锌水管||2007-03|10,868.00|1 0,868.00|14,300|75|10,725|-1.32||
|107|4904004|压缩空气|400.00|0.80|DN159*5|无缝钢管||1982-01|47,220.00|4 7,220.00|157,400|30|47,220|0.00||
|108|4904005|压缩空气|280.00|1.00|DN100*4|无缝钢管||1982-01|27,510.00|2 7,510.00|91,700|30|27,510|0.00||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第14页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|固定资产—管道和沟槽评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-6-3被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||||||||||||
|序号|资产编号|名称|长度(m)|漕深(m)|沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)|材质|绝缘方式|建成年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|109|4904071|压缩空气管|310.00|明管|DN219*7|无缝钢管||2005-01|115,437.00|1 15,437.00|167,300|67|112,091|-2.90||
|110|4904072|压缩空气管|65.00|1.00|DN89*6|无缝钢管||2005-01|13,593.00|1 3,593.00|19,700|67|13,199|-2.90||
|111|4905004|氧气管道|670.00|0.80|DN48*4|无缝钢管||1982-01|47,430.00|4 7,430.00|158,100|30|47,430|0.00||
|112|4905042|氧气管道|87.00|0.80|D60*5|无缝钢管||1996-11|9,400.00|9 ,400.00|23,500|40|9,400|0.00||
|113|4905047|氧气管|200.00|0.80|D48*5|无缝钢管||1998-12|22,184.00|2 2,184.00|47,200|47|22,184|0.00||
|114|4905048|氧气管道|630.00|0.80|D89*5|无缝钢管||2001-11|100,890.00|1 00,890.00|177,000|57|100,890|0.00|案例|
|115|4905049|氧气管|65.00|1.00|DN48*4|无缝钢管||2004-12|11,424.00|1 1,424.00|16,800|67|11,256|-1.47||
|116|4905050|氧气管|50.00|1.00|DN48*4|无缝钢管||2007-03|9,804.00|9 ,804.00|12,900|75|9,675|-1.32||
|117|4909003|乙炔管道|500.00|0.80|DN48*4|无缝钢管||1982-09|35,400.00|3 5,400.00|118,000|30|35,400|0.00||
|118|4909004|乙炔管道|500.00|0.80|DN48*4|无缝钢管||1982-09|35,400.00|3 5,400.00|118,000|30|35,400|0.00||
|119|4909046|乙炔管|200.00|0.80|D48*5|无缝钢管||1998-12|22,184.00|2 2,184.00|47,200|47|22,184|0.00||
|120|4909047|乙炔管|53.00|0.80|D32*5|无缝钢管||1998-12|5,593.00|5 ,593.00|11,900|47|5,593|0.00||
|121|4909048|乙炔管|65.00|1.00|D48*4|无缝钢管||2005-01|11,592.00|1 1,592.00|16,800|67|11,256|-2.90||
|122|4909049|乙炔管|50.00|1.00|D48*4|无缝钢管||2006-12|9,546.00|9 ,546.00|12,900|74|9,546|0.00||
|123|5905243|电力电缆|4,800.00|1.00|(3*150+1*70)|铜芯||1997-07|1,772,116.00|1 ,772,116.00|4,121,200|43|1,772,116|0.00||
|124|5905248|电力电缆|662.00|1.00|(3*150+1*70)|铜芯||1998-12|267,148.00|2 67,148.00|568,400|47|267,148|0.00||
|125|5905250|电力电缆|1,853.00|1.00|(3*150+1*70)|铜芯||1998-12|747,723.00|7 47,723.00|1,590,900|47|747,723|0.00||
|126|5905251|电力电缆|128.00|1.00|(3*150+1*70)|铜芯||1998-12|51,653.00|5 1,653.00|109,900|47|51,653|0.00||
|127|5905273|低压电力电缆|184.00|0.80|(3*150+1*70)|铜芯||2006-12|113,812.00|1 13,812.00|153,800|74|113,812|0.00||
|管道沟槽合计|||||||||14,321,211.00|1 4,321,211.00|28,041,700||14,168,157|-1.07||
|减：管道和沟槽减值准备||||||||||-||||||
|管道沟槽净额|||||||||14,321,211.00|1 4,321,211.00|28,041,700||14,168,157|-1.07||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第15页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|无形资产评估汇总表评估基准日：2014年9月24日表4-12被评估单位：广州广船实业有限公司 金额单位：人民币元||||||
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|4-12-1|无形资产-土地使用权|213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|
|4-12-2|无形资产-矿业权|0.00|0.00|0.00||
|4-12-3|无形资产-其他无形资产|0.00|0.00|0.00||
|无形资产合计||213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|
|其中：土地使用权||213,796,418.26|218,177,500.00|||
|减：无形资产减值准备||||0.00||
|无形资产净额||213,796,418.26|218,177,500.00|4,381,081.74|2.05|

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第16页 评估人员：刘毅、马铭英
中企华资产评估有限公司 项目：广船实业股权转让
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|无形资产—土地使用权评估明细表评估基准日：2014年9月24日表4-12-1被评估单位：广州广船实业有限公司|||||||||||||||||
|序号|出让合同编号|宗地名称|土地位置|是否空地|取得日期|用地性质|他项权利|土地用途|准用年限|开发程度|面积(m2)|原始入账价值|账面价值|评估价值|增值率%|备注|
|1|穗国地出合（1994）088号|广东省－广州市－广州广船国际股份有限公司－出-1|广州市芳村区芳村大道南40号焊装车间（即荔湾区芳村大道南40号）|否|1994-04|出让|无|工业用地|50|宗地红线外“五通”，红线内“五通及场地平整”|35,281.00|71,585,100.00|71,384,018.26|69,962,200.00|-1.99|单价：1983|
|1|（93）穗国地出字第129号|广东省－广州市－广州广船实业有限公司|广州市荔湾区芳村大道南40号|否|1995-08|出让|无|工业用地|50|红线内场地平整|8,705.00|14,519,900.00|14,519,900.00|15,451,400.00|6.42|单价：1775|
|2|（93）穗国地出字第130号|－广出东省-2－广州市－广州广船实业有限公司|广州市荔湾区芳村大道南40号|否|1994-01|出让|无|工业用地|50|红线内场地平整|64,953.00|127,892,500.00|127,892,500.00|132,763,900.00|3.81|单价：2044|
|||－出-3|||||||||||||||
|合 计|||||||||||108,939.00|213,997,500.00|213,796,418.26|218,177,500.00|2.05||

被评估单位填表人：马超
填表日期：2014年9月24日 共17页，第17页 评估人员：北京华源国际房地产土地资产评估有限公司