中茵股份有限公司2013年年度报告摘要
中茵股份有限公司
2013年年度报告摘要
一、重要提示
1.1本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2公司简介
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|股票简称|中茵股份|股票代码||600745|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|吴年有||曹燕伟||
|电话|07146350569||07146350569||
|传真|07146353158||07146353158||
|电子信箱|nianyouwu@163.com||cyw7681@163.com||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||2013年(末)|2012年(末)|本年(末)比上年(末)增减（%）|2011年(末)|
|总资产|6,336,483,010.91|5,215,262,863.30|21.50|4,595,995,233.83|
|归属于上市公司股东的净资产|855,185,147.73|801,213,552.60|6.74|700,469,357.19|
|经营活动产生的现金流量净额|532,781,624.49|239,995,035.54|122|-263,975,888.72|
|营业收入|2,367,796,089.58|1,353,074,410.68|74.99|674,966,386.00|
|归属于上市公司股东的净利润|53,837,095.13|100,744,195.41|-46.56|182,741,426.05|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|13,902,270.52|87,890,339.00|-84.18|47,170,782.30|
|加权平均净资产收益率（%）|6.50|13.42|减少6.92个百分点|30.00|
|基本每股收益（元／股）|0.16|0.31|-48.39|0.56|
|稀释每股收益（元／股）|0.16|0.31|-48.39|0.56|

2.2前10名股东持股情况表
单位：股
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|报告期股东总数|||10,057|年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数||15,264|
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质||持股比例(%)|持股总数|持有有限售条件股份数量|质押或冻结的股份数量|
|苏州中茵集团有限公司|境内非国有法人||49.03|160,501,830||质押 133,000,000|
|高建荣|境内自然人||12.61|41,266,666||质押 41,266,600|
|冯飞飞|境内自然人||7.70|25,198,569||质押 20,000,000|
|海通证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户|境内非国有法人||1.99|6,500,000||未知|
|中融国际信托有限公司－海通伞形宝1 号证券投资集合资金信托|国有法人||0.77|2,824,300||未知|
|北京千石创富－兴业银行－千石资本－天鑫 2 号资产管理计划|境内非国有法人||0.62|2,017,334||未知|
|朱清|境内自然人||0.45|1,460,773||未知|
|门承德|境内自然人||0.44|1,447,001||未知|
|国都证券－民生－国都宝宁樱泰 1 号集合资产管理计划|境内非国有法人||0.42|1,366,968||未知|
|俞旭斐|境内自然人||0.34|1,120,450||未知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||公司第二大股东高建荣先生与第三大股东冯飞飞女士系配偶关系，两人均为第一大股东中茵集团之股东，高建荣先生系公司实际控制人，未知其它前十名股东之间存在关联关系，也未知其它前十名无限售条件股东之间存在关联关系。|||||

2.3以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、管理层讨论与分析
本报告期房地产行业新开工面积30.40万平方米，竣工面积为30.74万平方米，签约面积 18.56万平方米，签约金额为 14.35亿元，已售未结转面积 13.79万平方米，已售未结转金额为12.70亿元。
报告期内，公司实现营业收入236,779.61万元，比上年同期135,307.44万元增加74.99%；
其中，房地产项目结转营业收入176,554.63万元，较上年同期110,878.84万元增加59.23%；
实现净利润10,424.75万元，较上年同期11,746.16万元下降11.25%；归属于母公司净利润5,383.71万元，较上年同期10,074.42万元下降46.56%。
截至2013年12月31日，公司资产总额为633,648.30万元，较年初521,526.29万元增加112,122.01万元；负债总额442,199.32万元,较年初430,356.47万元增加11,842.85万元；
净资产 191,448.98万元，较年初 91,169.82万元增加 100,279.16万元，其中归属于母公司的所有者权益为 85,518.51万元，较年初 80,121.36万元增加 5,397.15万元；资产负债率为69.78%，较年初下降12.74个百分点。
2013年是公司立足主业，战略转型的重要一年，公司上下齐心协力、克服困难，在
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规范管理、项目建设、销售运营、客户服务以及新产业转型方面取得了长足进步，公司各项事业总体顺利、稳健发展。主要表现在以下五个方面：
1、坚持实施目标管理，效果较好；公司坚持实施年度经营目标管理机制，紧紧围绕年初制定的总目标，进行详细分解、层层下达，年初与各公司负责人签订了《年度经营管理目标责任书》，使得公司各项事业、主要板块、各个项目都有明确的经营目标，详细的实施计划。与此同时，通过专项检查、定期总结、全面绩效考核等过程管理，促进了各项工作有序开展，保障了各项目标任务基本实现。
2、积极促进销售运营，业绩明显；公司房地产板块、酒业板块，克服了指标任务重、管控范围广、销售难度大、人员流动快等困难，适时采用了分销代理、微营销、渠道营销等各种新型营销模式，加大了各项目服务、督导和培训力度，严格控制了营销成本，通过制度修订完善进一步规范了销售管理
3、切实加强项目管理，成果突出；公司各项目在工程进度、竣工验收、交付使用等诸多方面都面临着艰巨的任务，各项目公司在总部的指导支持下，迎难而上、统筹协调，狠抓工程现场管理，成绩值得肯定。
4、持续深化精细管理，管理基础巩固；公司重新修订完成《中茵股份管理制度汇编》，制订发布了《精细化管理实施细则》，
5、稳步推进产业转型，初显成效。2013年在立足主业的同时，公司在产业转型方面也有了新突破，成功涉足矿业之后，为进一步加快发展步伐和产业战略转型，顺应移动互联网领域的快速发展，公司成立了苏州中茵掌易宝网络科技有限公司，将大力发展手机移动支付业务，力争成为国内移动支付渠道的知名运营商，为中茵进军移动互联网、手机支付领域开创新篇章。
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四、涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、与上期相比本期新增合并单位3家，原因为：本期新设2家子公司，分别是：黄石中茵酒店有限公司，苏州中茵掌易宝网络科技有限公司；本期新增非同一控制企业合并1家：蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司。
2、与上期相比本期合并单位减少1家，原因为：公司于2013年9月26日将所持西藏泰达厚生医药有限公司55%的股权全部转让转给苏州中茵集团有限公司。
董事长：高建荣
中茵股份有限公司
2014年4月24日