【本资产评估报告依据中国资产评估准则编制】
福建省永安林业（集团）股份有限公司
拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在特定假设条件下的市场价值
资产评估报告
闽联合中和评报字（2019）第 1261号
（共一册，第一册）
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
中国·福州
二○一九年九月十七日
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师特别提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，本资产评估报告使用人应当知晓评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、本资产评估报告签名资产评估师出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受本资产评估报告中假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制，本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
七、本次资产评估对象涉及的资产清单由委托人或者其他相关当事人申报。依法提供本次资产评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，是委托人和其他相关当事人的责任；委托人、其他相关当事人应当对其提供的资产评估明细表及其他重要资料的真实性、完整性、合法性进行确认，确认方式包括签字、盖章。
八、本资产评估报告签名资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益；同时与委托人和相关当事人没有个人利益关系，对委托人和相关当事人不存在偏见。
九、本资产评估报告签名资产评估师已对本次资产评估对象及其所涉及资产的法律权属状况及与资产评估相关证明材料给予必要的关注。限于客观条件资产评估师对评估对象的权属及与资产评估相关证明材料是根据专业判断采用一般性调查，未进行实质性核查和验证，并对已经发现的问题在本次资产评估报告中进行了如实披露。但资产评估师的关注、福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
调查结论并不能减轻或替代委托人、其他相关当事人提供真实证明资料的责任。亦不能视为一种保证和认可。
十、本次资产评估结论仅在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用。本资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
十一、本资产评估报告签名资产评估师及其所在资产评估机构具备本资产评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除报告中已披露的资产评估涉及的相关事项外，本资产评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。
十二、未征得本资产评估机构同意，本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十三、本资产评估报告为财政部门为主管部门的资产评估报告，并遵循财政部门制定、颁布的相关法规、制度、评估准则。任何部门、单位、自然人不得以财政部门制定、颁布之外的相关部门制定的有关评估法规来约束或规范本资产评估报告的相关内容及评估机构执业规范。
十四、本资产评估报告中所称的特定假设条件，是指森林资源资产价值得以实现的特殊假设条件，包括且不限于采伐指标、主伐年龄、采伐方式、择伐周期、蓄积量、起源、林分等。报告使用人应当知悉森林资源资产与一般资产的不同和特殊性，以及上述假设对森林资源资产估值的必要性。
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拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在特定假设条件下的市场价值
资产评估报告目录
资产评估报告摘要 .............................................................5资产评估报告 .................................................................9一、委托人及其他资产评估报告使用人 ..........................................10二、评估目的 ................................................................11三、评估对象和评估范围 ......................................................11四、价值类型 ................................................................11五、评估基准日 ..............................................................12六、评估依据 ................................................................12七、评估方法 ................................................................14八、评估程序实施过程和情况 ..................................................16九、评估假设 ................................................................16十、评估结论 ................................................................19十一、特别事项说明 ..........................................................20十二、资产评估报告使用限制说明 ..............................................22十三、资产评估报告日 ........................................................22资产评估报告附件 ............................................................24福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
以下内容摘自资产评估报告全文,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文。本摘要需与声明、资产评估报告配套使用，不得单独使用，资产评估师及其所在资产评估机构不承担因摘要使用不当所造成后果的责任。
福建省永安林业（集团）股份有限公司
拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在特定假设条件下的市场价值
资产评估报告摘要
闽联合中和评报字（2019）第1261号
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司。
产权持有人：：福建省永安林业（集团）股份有限公司。
资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：仅供委托人根据国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而使用本资产评估报告，无其他资产评估报告使用人。
二、评估目的：为福建省永安林业（集团）股份有限公司拟向中信银行股份有限公司三明分行申请抵押贷款所涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产提供价值参考。
三、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报评估的森林资源林木资产在特定假设和前提条件下的市场价值；评估范围为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报的位于福建省永安市罗坊乡森林资源林木资产面积共计 8,928.00亩，其中荒山荒地合计 185.00亩未列入本次评估范围，列入本次评估范围的的森林资源林木资产为8,743.00亩，具体见下表：
森林资源资产评估汇总表
||||||
|-|-|-|-|-|
|优势树种|起源|龄组|面积(亩)|蓄积(M3)|
|杉木|人工|中龄林|1098|4699|
|杉木|人工|近熟林|123|734|
|杉木|人工|成熟林|116|1148|

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马尾松 天然 成熟林 5429 52945
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|-|-|-|-|-|
|马尾松|人工|中龄林|622|2613|
|马尾松|人工|近熟林|15|99|
|阔叶树|天然|近熟林|70|539|
|阔叶树|天然|成熟林|1205|13848|
|阔叶树|人工|成熟林|27|216|
|毛竹|天然||38|0|
|合计|||8743|76841|

四、评估基准日：2019年9月9日。
五、价值类型：市场价值。
六、评估方法：市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法。
七、评估结论：
本资产评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法对评估对象进行了资产评估。经资产评估后，福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在满足本资产评估报告全部评估假设和前提条件下，于评估基准日 2019年9月9日的评估值为人民币壹仟壹佰贰拾壹万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥11,217,542.00元)，评估结果汇总表如下：
森林资源资产评估结果汇总表
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|-|-|-|-|-|-|
|优势树种|起源|龄组|面积(亩)|蓄积(M3)|评估值(元)|
|杉木|人工|中龄林|1098|4699|2240446|
|杉木|人工|近熟林|123|734|321747|
|杉木|人工|成熟林|116|1148|561889|
|马尾松|天然|成熟林|5429|52945|5879773|
|马尾松|人工|中龄林|622|2613|742064|
|马尾松|人工|近熟林|15|99|24098|
|阔叶树|天然|近熟林|70|539|44145|
|阔叶树|天然|成熟林|1205|13848|1208308|
|阔叶树|人工|成熟林|27|216|51525|
|毛竹|天然||38|0|143547|
|合计|||8743|76841|11217542|

根据中信银行的要求，需要对评估对象的变现能力进行分析，并确定变现价值。本次资产评估从自然因素、人为因素、抵押物处置因素、政府政策因素、购买心理因素等方面进行分析测算，确定评估对象的变现价值为人民币贰佰玖拾壹万陆仟陆佰元整（￥2,916,600.00元)。
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八、评估结论使用有效期：本资产评估报告使用有效期为一年，即自 2019年 9月 9日至 2020年9月8日。
九、特别事项说明：
1.本次资产评估是以森林资源林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标，并且在资产评估报告有效期内国家宏观经济政策、所在地区的社会经济环境、行业政策等各影响价值因素无重大变动为评估假设前提。报告使用人应当知悉采伐指标在森林资产评估中的重要性和特殊性，资产评估专业人员受客观条件影响亦无法对采伐指标作保证，报告使用人应当充分考虑该指标对评估值的影响。
2.本资产评估机构在资产评估过程中，接受了部分由资产评估委托人及产权持有人提供的资产评估师认为是资产评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由资产评估委托人及产权持有人负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实性、正确性及来源合法性。
3.对产权持有人存在的可能影响资产评估值的抵质押、产权纠纷、法律瑕疵事项及期后事项，在委托人及相关当事人委托时未作特殊说明而资产评估师根据专业经验一般不能获悉的情况下，本资产评估机构及签名资产评估师不承担相关责任。
4.本资产评估机构未对委托人和产权持有人提供的有关营业执照、林权证书、森林资源资产小班一览表等证据资料进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。
5.本次资产评估是以产权持有人对被评估对象具有完全产权为前提，未考虑截止评估基准日可能存在的债项、税费对评估值的影响。本报告也未考虑未来交易可能产生的有关税收及费用对评估值的影响。
6.资产评估专业人员对委托人提供的森林资源资产的林权证与小班一览表进行核对，林权证登记面积与申报面积一致，产权持有人申报评估的小班一览表面积为8,928.00亩，其中申报的荒山荒地合计185.00亩未列入本次评估范围，列入本次评估范围的的森林资源林木资产为8,743.00亩。
7.本次森林资源资产评估值中不含林地价值，只包含森林资源林木资产价值。
8.资产评估师本次对于森林资源资产的评估是根据国家有关森林资源评估管理的规定，与森林资源资产评估专家共同组成项目组进行资产评估，并运用了森林资源资产评估福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
专家的工作成果。本次资产评估是在委托人提供并确认的小班一览表基础上进行的，资产评估专业人员和森林资源资产评估专家按照森林资源评估的相关规定，对小班一览表的资源数据进行了必要的抽查。本次资产评估中的森林资源资产核查采用小班抽查法进行，调查技术执行《福建省森林资源二类调查办法》。
9.本次森林资源林木资产评估采用总体平均值法进行评估。本次资产评估未考虑将评估对象进行分拆交易对评估值的影响。如若需分拆交易，则资产价格不得直接使用本次评估值。
10.本次评估中资产评估专业人员注意到，本次申报的评估对象中存在天然林，天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法）。更新的周期参考评估对象所在县市相关行业数据以及林业专业核查人员的经验判断。提醒报告使用人注意。
11.本次资产评估中，对评估森林资产的部分参数、指标的取值受资产评估专业人员的专业判断、经验水平，以及现场核查时的主观能力、现场客观因素（如现场天气、地形等）的影响，提请报告使用人注意。报告使用人应当知晓森林资产现场核查的特殊性，不同专业、教育背景的人在同一环境下得出的结论可能有所差异，其现场核查花费的时间亦会有不同。
12.期后事项
（1）评估基准日后至出具资产评估报告日，被评估对象未见异常，无需披露而未披露的重大事项。
（2）资产评估报告提交日以后发生期后事项时，不能直接使用本报告的评估结论。
（3）在评估基准日后，有效期以内，如果资产数量及价格标准发生变化时，应按如下原则处理：
①资产数量发生变化，应根据原资产评估方法对资产额进行相应调整；
②资产价格标准发生变化，对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值；
③由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
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至本资产评估报告提出之日，除上述事项外，本资产评估机构和签名资产评估师在本项目的资产评估过程中没有发现，且委托人和相关当事人也没有提供有关可能影响资产评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。
上述事项，提请有关资产评估报告使用人在使用报告时予以关注。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文，并考虑评估假设和前提，特别事项说明对评估值可能产生的影响。
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福建省永安林业（集团）股份有限公司：
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估执业准则，采用市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法，按照必要的评估程序，对福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在特定假设条件下的市场价值在2019年9月 9日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况委托人及产权持有人：福建省永安林业（集团）股份有限公司；
统一社会信用代码：91350000158164259X；
企业类型：股份有限公司（上市）；
法定代表人：吴景贤；
注册资本：33668.392900万人民币
住所：福建省永安市燕江东路819号
经营范围：木材、竹材采运；木材加工；竹制品制造；人造板制造；水力发电；林业、农业、畜牧业生产技术服务；家具、百货、日用杂品、五金、交电、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、石油制品（不含成品油）、建筑材料批发、零售；林木育苗；
园艺作物种植；对外贸易；机械设备租赁；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
其他资产评估报告使用人：仅供委托人根据国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而使用本资产评估报告，无其他资产评估报告使用人。
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二、评估目的
为福建省永安林业（集团）股份有限公司拟向中信银行股份有限公司三明分行申请抵押贷款所涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估对象为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报评估的森林资源林木资产在特定假设和前提条件下的市场价值；评估范围为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报的位于福建省永安市罗坊乡森林资源林木资产面积共计8,928.00亩，其中荒山荒地合计 185.00亩未列入本次评估范围，列入本次评估范围的的森林资源林木资产为 8,743.00亩，具体见下表：
森林资源资产评估汇总表
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|-|-|-|-|-|
|优势树种|起源|龄组|面积(亩)|蓄积(M3)|
|杉木|人工|中龄林|1098|4699|
|杉木|人工|近熟林|123|734|
|杉木|人工|成熟林|116|1148|
|马尾松|天然|成熟林|5429|52945|
|马尾松|人工|中龄林|622|2613|
|马尾松|人工|近熟林|15|99|
|阔叶树|天然|近熟林|70|539|
|阔叶树|天然|成熟林|1205|13848|
|阔叶树|人工|成熟林|27|216|
|毛竹|天然||38|0|
|合计|||8743|76841|

本次纳入申报评估的森林资源资产均已办理林权证，林种为用材林，为人工林、天然林，优势树种为杉木、马尾松、阔叶树及毛竹，组成树种有杉木、马尾松、阔叶树及毛竹，龄组为过熟林、中龄林、成熟林和近熟林。整体上森林资源生长和管护均正常。
四、价值类型
1.本次资产评估所选取的价值类型为：市场价值类型，不考虑资产抵押以及相应的债权、债务等因素的影响。
2.价值定义表述：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
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的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
就资产评估而言，公开市场是指一个或众多的自愿买方和自愿卖方，且地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方自愿、理智、各自精明地进行交易。事实上现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度，资产评估中的市场价值是在假定这种完善的市场存在、评估对象在这样一个市场中交易而评定估算的价值。
3.价值类型选取的理由及依据：根据本次资产评估目的、特定市场条件及评估对象状况，确定本次资产价值评估所选取的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本次资产评估基准日为2019年9月 9日。
确定评估基准日的相关事项说明：
1.本项目评估基准日确定的理由：该日期与评估目的实现的日期接近，经委托人书面确认，确定本项目资产评估基准日为2019年9月9日。
2.本次资产评估的一切取价标准和利率、税率均为评估基准有效的价格标准和利率、税率。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1.资产评估委托合同。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国物权法》（2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
2.《中华人民共和国资产评估法》（2016年 7月 2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
3.《中华人民共和国森林法》（１９８４年９月２０日第六届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过根据１９９８年４月２９日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈中华人民共和国森林法〉的决定》修正）；
4.财政部与国家林业局财企（2006）529号《森林资源资产评估管理暂行规定》；
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5.国家林业局公告（2015年第6号）《森林资源资产评估技术规范》（LY/T2407-2015）；
6.《森林资源规划设计调查技术规程》（GB/T26424-2010）；
7.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
8.其他相关法律、法规文件。
（三）评估准则依据
1.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
2．《资产评估执业准则-资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
4．《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35号）；
4.《资产评估执业准则-资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
5.《资产评估执业准则-资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
6.《资产评估执业准则-资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
7.《资产评估执业准则——森林资源资产》（中评协〔2017〕41号）；
8.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；
9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
10.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号)。
（四）权属依据
1.委托人企业营业执照复印件；
2.林权证书复印件；
3.委托人承诺函；
4.森林资源小班一览表。
（五）取价依据
1.国家有关部门发布的统计资料、技术标准、规范文件等方面的资料；
2.评估对象森林资源所处行政县市基准日营林生产、林木采伐、木材销售等生产经营资料及林业税费政策与相关规定；
3.森林资源专家工作成果；
4.《福建森林资源二类调查办法》。
5.资产评估专业人员现场勘查及市场调查所得的有关资料；
6.与此次资产评估有关的其他资料。
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(六)其他参考依据
1.森林资源资产评估申报表、小班一览表；
2.有关市场价格资料。
七、评估方法
（一）森林资产评估基本方法有成本法、收益法、市价法。
1.成本法:是按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）作为林木资产的评估价值的评估方法。成本法适用于幼龄林林木资产的评估。
2.收益法：是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。收益法适用于人工用材林中龄林、近熟林林木资产评估。
3.市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。市价法包括市场价倒算法、现行市价法。市场价倒算法适用于人工用材林成过熟林林木资产评估；现行市价法适用于绿化园林苗木价值的评估。
（二）评估方法的选取
根据森林资源资产的核查结果，本次森林资源林木资产针对各小班的起源和年龄采用不同的评估方法。人工用材林成过熟林林木资产采用市场价倒算法评估；人工用材林中龄林、近熟林林木资产采用收获现值法评估；天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法）；竹林采用年均收益现值法评估。
1.市场价倒算法
人工用材林成过熟林林木资产采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润后，将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为：
En MZ
n u
其中：Zu f(W-C-F)
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2.收获现值法
人工用材林中龄林和近熟林林木资产采用收获现值法评估，技术思路是：预测林分主伐时所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），将其折为现值，再扣除从现在到主伐之间的年管护费用(含年林地使用费)现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为：
MuZu V 1
En [1 ]
(1p)(un) p (1p)un
3.择伐收益法
天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法），技术思路是：在天然用材林经营中，每隔一定的间隔期（择伐周期）择伐一次，将每次择伐的纯收入（按市场价倒算法计算）折为现值并累加，再扣除每年管护费用的现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为：
A(1 p)t V 1
En u [1 ]
(1p)un[(1 p)t1] p (1 p)b
4.年均收益现值法
竹林在正常的生产经营过程中，以整体为评估对象，每年均有收益，故将未来经营期内各年度的预期纯收入，按一定的折现率折算成为现值，并累计求和作为被评估森林资源资产的评估值。采用总体平均值评估法进行评估时，用年均纯收益作为评估测算的依据，计算公式为：
A 1
En[1 ]
p (1 p)b
上述方法中各符号含义如下：
En：林木资产评估值；
Mn：林龄为n年时林分蓄积量；
Zu：主伐时林木每立方米蓄积纯收益；
f：出材率；
W：木材平均销售价格；
C：木材生产成本；
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F：经营利润；
Mu：利用林分蓄积生长预测模型预估u年主伐时的蓄积量；
A；年均纯收益；
V：年平均管护费用；
u：主伐年龄；
n：现实林分年龄；
p：投资收益率（折现率）；
K：林分调整系数（K1=现实林分亩株数/合理亩株数，K2=现实林分平均高/正常林分平均高，K=K1*K2）；
Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的营林生产成本；
b：经营期限；
t：采伐间隔期；
Zk：择伐强度。
八、评估程序实施过程和情况
本资产评估机构接受评估委托后，根据国家有关资产评估的原则和规定，按照本资产评估机构与委托人签定的资产评估委托合同所约定的事项，组织资产评估专业人员于 2019年 9月9日至2019年 9月17日对评估范围内的资产进行了资产评估。先后经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下：
（一）接受委托阶段
了解委评资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜，签订资产评估委托合同。组织资产评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。
（二）资产清查阶段
由本评估项目负责人根据制定的计划，辅导企业填报有关资产评估申报明细表，同时，收集资产评估所需法律、法规和行业、企业资料，取得与委托评估资产有关的权属证明。
1.指导企业相关人员核实申报的资产，并收集准备资料
先期资产评估专业人员指导企业相关的林业专业技术人员按照资产评估机构提供的“小班一览表”其填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
证明文件等文件资料进行收集。
2.初步审查产权持有人提供的小班一览表
资产评估专业人员通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象，然后仔细阅读资产评估申报明细表。
3.现场实地勘察和数据核实
根据委托人提供的资产清单和评估项目整体时间的安排，结合委托人的实际情况，本次森林资源资产实物量的现场清查核实采用小班抽查法。
利用林业基本图、森林资源资产清单，按照《森林资源规划设计调查技术规定》（国家林业局 2003年）的要求进行小班调查，核实抽查小班的界线、面积、地类、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。
4.修改和完善申报数据并与相关部门人员进行交流
根据现场实地查看情况结合产权持有人的申报资料，进一步完善资产评估申报明细表，并向企业人员了解核算方法、了解企业未来的发展规划情况、市场情况等。
5.核实产权证明文件
对评估范围的产权情况进行核对。
（三）评定估算阶段
根据国家资产评估有关原则和规定，针对已确定的评估范围及具体对象，掌握各项委托评估资产历史和现状，并进一步审阅填报的资产评估资料，对审阅后的有关数据进行必要的核查，同时，开展市场调研、询价工作，收集有关价格资料，再采用选定的资产评估方法对资产予以评定估算。
（四）评估汇总阶段
根据对资产的初步评估结果，进行汇总分析，确认资产评估工作中没有发生重复或遗漏评估，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
根据资产评估工作情况，起草资产评估报告，并经本资产评估机构内部三级审核，最后提交正式资产评估报告。
九、评估假设
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1.评估前提：本次资产评估是以委托评估资产产权完备合法，并以森林资源林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标为评估假设前提。
2.基本假设：
（1）以委托人提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。
（2）以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。
（3）以经营业务及资产评估所依据的林业政策、税收政策、信贷利率、汇率变动等没有发生足以影响评估结论的重大变化为假设条件。
（4）本次资产评估中森林资源林木资产所涉及的价格、产量、成本等技术经济指标，均按当地现有用材林生长及经营管理的平均水平确定。
（5）以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。
（6）本资产评估报告书没有考虑将来可能出现的拍卖、变卖、抵质押物对资产评估价格的影响，也未考虑发生产权变动时特殊交易方式可能追加付出的价格等对资产评估价格的影响，亦未考虑该资产出售应承担的费用和税项可能影响其价值的因素。
（7）除已知悉并披露的事项外,本次资产评估以不存在其他未被申报的账外资产和负债、抵押或担保事项、重大诉讼或期后事项，且产权持有人对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设条件。
（8）本次资产评估中的采伐指标及主伐年龄的设定符合实际情况。
3.具体假设：
（1）本资产评估结论是以列入评估范围的资产按现有规模、现行用途不变的条件下，在评估基准日的价值的反映为假设条件。
（2）本资产评估机构在资产评估过程中，接受了部分由委托人提供的资产评估师认为是资产评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由委托人负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实性、正确性及来源合法性。
（3）本次资产评估结果以除资产评估师知悉的预计负债外，不存在其他预计负债为假设前提。
（4）本资产评估报告未考虑评估对象交易产生的有关税收及费用。
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（5）本次评估测算价值为一次性支付价值总额，没有考虑采伐限额指标对资源采伐的影响。
（6）本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按评估对象所在县市现有林分生长及经营管理的平均水平确定。
（7）本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素。
本资产评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体假设，以及本资产评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提和假设条件发生变化时，本资产评估报告及评估结论一般会自行失效。
十、评估结论
本资产评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法对评估对象进行了资产评估。经资产评估后，福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在满足本资产评估报告全部评估假设和前提条件下，于评估基准日 2019年9月9日的评估值为人民币壹仟壹佰贰拾壹万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥11,217,542.00元)，评估结果汇总表如下：
森林资源资产评估结果汇总表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|优势树种|起源|龄组|面积(亩)|蓄积(M3)|评估值(元)|
|杉木|人工|中龄林|1098|4699|2240446|
|杉木|人工|近熟林|123|734|321747|
|杉木|人工|成熟林|116|1148|561889|
|马尾松|天然|成熟林|5429|52945|5879773|
|马尾松|人工|中龄林|622|2613|742064|
|马尾松|人工|近熟林|15|99|24098|
|阔叶树|天然|近熟林|70|539|44145|
|阔叶树|天然|成熟林|1205|13848|1208308|
|阔叶树|人工|成熟林|27|216|51525|
|毛竹|天然||38|0|143547|
|合计|||8743|76841|11217542|

根据中信银行的要求，需要对评估对象的变现能力进行分析，并确定变现价值。本次资产评估从自然因素、人为因素、抵押物处置因素、政府政策因素、购买心理因素等方面进行分析测算，确定评估对象的变现价值为贰佰玖拾壹万陆仟陆佰元整（￥2,916,600.00
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元)。
十一、特别事项说明
1.本次资产评估是以森林资源林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标，并且在资产评估报告有效期内国家宏观经济政策、所在地区的社会经济环境、行业政策等各影响价值因素无重大变动为评估假设前提。报告使用人应当知悉采伐指标在森林资产评估中的重要性和特殊性，资产评估专业人员受客观条件影响亦无法对采伐指标作保证，报告使用人应当充分考虑该指标对评估值的影响。
2.本资产评估机构在资产评估过程中，接受了部分由资产评估委托人及产权持有人提供的资产评估师认为是资产评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由资产评估委托人及产权持有人负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实性、正确性及来源合法性。
3.对产权持有人存在的可能影响资产评估值的抵质押、产权纠纷、法律瑕疵事项及期后事项，在委托人及相关当事人委托时未作特殊说明而资产评估师根据专业经验一般不能获悉的情况下，本资产评估机构及签名资产评估师不承担相关责任。
4.本资产评估机构未对委托人和产权持有人提供的有关营业执照、林权证书、森林资源资产小班一览表等证据资料进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。
5.本次资产评估是以产权持有人对被评估对象具有完全产权为前提，未考虑截止评估基准日可能存在的债项、税费对评估值的影响。本报告也未考虑未来交易可能产生的有关税收及费用对评估值的影响。
6.资产评估专业人员对委托人提供的森林资源资产的林权证与小班一览表进行核对，林权证登记面积与申报面积一致，产权持有人申报评估的小班一览表面积为8,928.00亩，其中申报的荒山荒地合计185.00亩未列入本次评估范围，列入本次评估范围的的森林资源林木资产为8,743.00亩。
7.本次森林资源资产评估值中不含林地价值，只包含森林资源林木资产价值。
8.资产评估师本次对于森林资源资产的评估是根据国家有关森林资源评估管理的规定，与森林资源资产评估专家共同组成项目组进行资产评估，并运用了森林资源资产评估专家的工作成果。本次资产评估是在委托人提供并确认的小班一览表基础上进行的，资产福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
评估专业人员和森林资源资产评估专家按照森林资源评估的相关规定，对小班一览表的资源数据进行了必要的抽查。本次资产评估中的森林资源资产核查采用小班抽查法进行，调查技术执行《福建省森林资源二类调查办法》。
9.本次森林资源林木资产评估采用总体平均值法进行评估。本次资产评估未考虑将评估对象进行分拆交易对评估值的影响。如若需分拆交易，则资产价格不得直接使用本次评估值。
10.本次评估中资产评估专业人员注意到，本次申报的评估对象中存在天然林，天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法）。更新的周期参考评估对象所在县市相关行业数据以及林业专业核查人员的经验判断。提醒报告使用人注意。
11.本次资产评估中，对评估森林资产的部分参数、指标的取值受资产评估专业人员的专业判断、经验水平，以及现场核查时的主观能力、现场客观因素（如现场天气、地形等）的影响，提请报告使用人注意。报告使用人应当知晓森林资产现场核查的特殊性，不同专业、教育背景的人在同一环境下得出的结论可能有所差异，其现场核查花费的时间亦会有不同。
12.期后事项
（1）评估基准日后至出具资产评估报告日，被评估对象未见异常，无需披露而未披露的重大事项。
（2）资产评估报告提交日以后发生期后事项时，不能直接使用本报告的评估结论。
（3）在评估基准日后，有效期以内，如果资产数量及价格标准发生变化时，应按如下原则处理：
①资产数量发生变化，应根据原资产评估方法对资产额进行相应调整；
②资产价格标准发生变化，对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值；
③由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
至本资产评估报告提出之日，除上述事项外，本资产评估机构和签名资产评估师在本福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
项目的资产评估过程中没有发现，且委托人和相关当事人也没有提供有关可能影响资产评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。
十二、资产评估报告使用限制说明
1.本资产评估报告书仅供资产评估报告中披露的资产评估报告使用人用于载明的评估目的。委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
2.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
3.资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4.根据有关规定，本资产评估报告应当在载明的有效期内使用。
5.本资产评估报告仅供委托人本次评估目的工作之用，非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
6.本报告有效期自评估基准日起一年有效；即自 2019年 9月 9日至 2020年 9月 8日止有效。
十三、资产评估报告日
本次资产评估报告日为二○一九年九月十七日，为资产评估师形成评估结论日期。
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【本资产评估报告文号为闽联合中和评报字（2019）第1261号。福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在满足本资产评估报告全部评估假设和前提条件下，于评估基准日2019年9月9日的评估值为人民币壹仟壹佰贰拾壹万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥11,217,542.00元)，根据中信银行的要求，需要对评估对象的变现能力进行分析，并确定变现价值为人民币贰佰玖拾壹万陆仟陆佰元整（￥2,916,600.00元)。】
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资产评估师：
二○一九年九月十七日
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资产评估报告附件
1.森林资源资产评估明细表；
2.林权证复印件；
3.委托人营业执照复印件；
4.资产评估委托人及产权持有人承诺函复印件；
5.资产评估机构备案文件复印件、营业执照复印件；
6.签字资产评估师登记证书复印件。
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