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项目名称 陕西省石油化工建设公司拟转让位于秦都区马泉镇马跑泉村的一宗工业用国有出让建设用地使用礻剐材知刊古(咸阳市
)
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土地估价报告编号:陕方圆地⒓015](估)字第Os⒏1号
提交亻削忖皓
日期:二°=五年七月二十日
陕西方圆不动产评估咨询有限公司
sHAANXI FANGYUAN REAL ESTATEVALUAT10N&CONsuLTAT10N CO ,LTD
报生
土地估价
口
第一部分
摘
要
一、估价项目名称
陕西省石油化工建设公司拟转让位于秦都区马泉镇马跑泉村的一宗工业用国有出让建设用地使用权价格评估(咸阳市
)
二、委托估价方
委托单位:陕西化建工程有限责任公司
单位地址:陕
西省杨凌示范区西农路32号
法定代表人:高
建成
营业期限:2001年10月
15日
至⒛51年
10月14日
三、估价目的
陕西省石油化工建设公司拟转让位于秦都区马泉镇马跑泉村的一宗国有建设用地使用权。该宗地位于秦都区马泉镇马跑泉村,《国有土地使用证》
[咸
国用
(⒛14)第198号]登记土地使用权人为陕西省石油化工建设公司,登记土地用途为工业,使
用权面积为9083.6平方米。按照《中华人民共和国物权法》(2007年
3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条)、
例》(199犭年5月19日,国
务院令第55号)的要求,陕西化建工程有限责任公司委托陕西方圆不动产评估咨询有限公司对拟转让涉及的国有建设用地使用权进行价格评估,为其土地使用权转让提供价格参考依据。
地址:咸阳市秦都区秦臭路大秦御港城l0号楼15层9号 电话:(029)ls016590 传真;(029)380I6100
邮编: 712000 E—mai1:zhangying61101@163 com
陕西方圆不动产评估咨询有限公司
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四、估价基准日
根据委托方提供的
《委托书》,本次估价基准日确定为二○一五年七月十五日。
五、估价日期
二○一五年七月十五日至二○一五年七月二十日
六、价格定义
根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘,估价对象的实际开发程 ” ”
度为宗地红线外五通(即通上水、通排水、通路、通电、通讯),宗地 “ ” }红线内五通一平(即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)。
《国有土地使用证》
[咸
国用
(⒛14)第
198号]登记土地用途为工业,使|用权类型为出让,终止日期为2064年
05月。
(GB/T18508-zO01) Ⅱ考虑到此次评估目的,根据《城镇土地估价规程》
和估价对象土地利用特点,对
有关事项作以下设定
:
1、
关于土地用途的设定:估价对象登记土地用途为工业,故本次评估设定估价对象土地用途为工业。
2、
关于土地使用权类型的设定:估
价对象登记土地使用权类型为出让,故本次评估设定估价对象土地使用权类型为国有出让建设用地。
”芙于土地开发程度设定:估
价对象实际开发程度为宗地红线外3、
” “ ”五通(即通上水、通排水、通路、通电、通讯),宗地红线内五通一平(即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整),故本次评估设定地扫t:咸阳市秦都区秦拿路人秦御港城10号楼I5层9号
电话:(0⒛〉龆016590
传真;(0⒛〉3⒛16I0o
山阝编: 7I2000 E— mail:zhangying61101@163 com
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” ”
估价对象开发程度为宗地红线外五通(即通上水、通排水、通路、通 “ ”
电、通讯),宗地红线内五通一平(即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整
)。
关于国有建设用地使用权年期的设定:估
价对象登记土地用途为4、
工业用地,使用权类型为出让,至评估基准日剩余土地使用年期为
48.91年。
:根
关于容积率的设定 据委托方提供的《国有建设用地使用权出5、
让合同》合同编号:陕
咸协
(⒛14)0035号,第十三条规定建筑容积率不低于
1.27,故
本次评估设定容积率为
1.27。
综上所述,本次评估设定土地用途为工业用地,土地开发程度为宗地 ” ” “红线外五通(即通上水、通排水、通路、通电、通讯),宗地红线内五 ”
通一平(即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整),剩余土地使用年期为
48.91年,容
积率为
1.27,于评估基准日2015年
7月15日在现状利用条件下的国有建设用地使用权价格。
七、估价结果
(GB/T18508-2001),估
根据《城镇土地估价规程》 价人员依据土地估价的基本原则、理论和方法,在充分分析估价对象及其地价影响因素的基础上,结合掌握的土地市场交易资料,按照土地估价程序,选择适当的估价方法,评估得出估价对象在本次地价定义条件下的国有建设用地使用权价格为
:
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土地面积:9083.6平
方米
1、
单位面积地价:451元
/平方米
2、
总地价:409.67万
元
3、
:肆
大写 佰零玖万陆仟柒佰元整
:人
货币种类 民币
4、
土地估价结果一览表
(见
附表 1)
5、
土地估价师签名
:
``、
姓名
资格证书号 签字盖章
鹦婴
高富花 2011650007
马毅辉 2000610022
九、土地估价机构
:
估价机构负责人签字
:
地址:咸阳市秦都区秦阜路人秦御港城IO号楼15层9号 电话:(0⒛〉380165qo 传真;〈0⒛)3801610o
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