广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2019）022广宇集团股份有限公司 2018年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√适用□不适用
是否以公积金转增股本
□是√否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以774,144,175为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.80元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|广宇集团|股票代码||002133|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|华欣||朱颖盈||
|办公地址|杭州市平海路8号||杭州市平海路8号||
|电话|0571-87925786||0571-87925786||
|电子信箱|gyjtdb@163.com||gyjtdb@163.com||

2、报告期主要业务或产品简介
1、公司从事的主要业务
公司主业为房地产。
公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产一级开发资质，经营模式以自主开发销售为主。
报告期内，公司坚持在杭州，浙江省及长三角地区积极布局；坚持以开发性价比高、功能齐全的中小户型
住宅为主导的产品，并适时在杭州主城区核心区域以及周边进行土地储备，积极探索房地产合作经营模式，
不断丰富房产品开发的类型。
广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要物业经营与管理是公司长期可持续发展的利润保障线。截至目前，公司已有杭州市区新东方大厦商业广场、平海公寓商业街、河滨公寓商业广场、大名空间写字楼、西城年华下沉式广场、鼎悦府文化创意街区等出租型商业物业。这些核心位置的商业物业租金收入为公司提供了稳定的现金流。
公司旗下宇舟资产和广宇小贷分别具备私募基金管理牌照和小额贷款牌照。宇舟资产依托金融和地产的专业团队，专注于房地产行业领域投资机会。广宇小贷主要在指定辖区内开展各项小额贷款业务，提供中小企业管理咨询服务。公司将充分发挥私募基金管理公司和小额贷款公司的联动效应，进一步提升公司在房地产金融领域的竞争力。
公司以“医学诊断、健康服务、养老建设”为主要内容继续发展和扶持大健康产业。
杭州全景医学影像诊断中心，以高端的影像设备和一流的专家团队为主要技术支撑，以进行专病筛查为主要服务内容，为临床医生提供优质图片和精准报告，同时开展高端体检及健康管理等延伸服务。
公司继续积极探索健康产业园的发展模式。“小营健康产业园”展示中心积极推进健康产业的商务洽谈，引入相关健康产业，展示智慧医疗的最新模式，不断引进健康产业里的最新产品。“小营健康产业园”展示中心既是公司大健康品牌的宣传窗口，也是为群众提供健康服务的重要平台。
公司全资子公司杭州护家护理站有限公司，位于公司小营街道健康产业园内。是杭州市第一家上城区卫计局审批以护理站模式单独运营的医疗结构，服务以在院护理（院前、院后）、居家护理、在站护理、优质护理四大模块；为各类人群所需的专科护理、健康咨询、健康普及、健康随访提供专业服务；同时为健康人员建立系统的健康管理档案。
公司控股子公司广宇安诺与日本多个著名的住建养老品牌达成合作意向，致力于在浙江市场进行住建产品和养老产品的推广和销售以及适老化房屋改造的全方案提供。广宇安诺在杭州市内设立了城市综合展厅、居家改造服务展厅等多家展厅及门店，进行养老和住建产品的展示和销售。
2、行业情况
报告期内，地产行业持续实施针对“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控政策；
进一步促进房地产市场平稳健康发展，大力培育住房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年上半年，热点城市调控政策全面升级，在首付比例、购房限制、限购套数、限售年限等方面进一步强化并严厉打击投机炒房行为，部分三四线城市出台“限购、限贷、限价”调控政策。租赁住房方面，国土部和住建部联合发函同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案后，各地持续发力集体建设用地建设租赁住房。
国家统计局数据显示，2018年商品房销售再创新高，但同比增速放缓：全年全国商品房销售面积171,654万平方米，比上年增长1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%；实现商品房销售金额149,973亿元，同比增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。行业去库存方面：2018年末全国商品房待售面积52,414万平方米，较上年末下降11.0%。2018年，政府加强金融监管和去杠杆，房地产市场融资渠道逐渐趋紧，个人按揭贷款全年同比下降0.8%。
报告期内，公司总部所在地杭州的楼市依旧推行严格的“限购、限贷”政策，同时为了切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。为了加快培育和发展租赁市场，措施相应出台，给杭州租赁市场带来巨大的发展空间。杭州市统计局数据显示，报告期内杭州市商品房销售面积1,675万平方米，同比下降18.4%，其中住宅销售面积1,329万平方米，同比下降12.6%。
2018年，杭州市土地总成交金额创下历史新高，但是竞拍市场经历了由热到冷的转变，上半年优质宅地竞拍至竞自持比，下半年土地竞拍低溢价、底价成交成常态。摇号政策实施之后，由于刚需客户受到政策倾斜，坚持摇号成为目前刚需用户购房现状，下半年杭州二手房成交数量锐减。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
单位：人民币元
广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要
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||2018年|2017年|本年比上年增减|2016年|
|营业收入|3,161,839,056.10|3,464,682,033.53|-8.74%|4,193,654,315.47|
|归属于上市公司股东的净利润|336,059,228.77|189,978,786.63|76.89%|151,401,321.26|
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||
||326,169,749.92|168,073,861.65|94.06%|139,722,188.37|
|常性损益的净利润|||||
|经营活动产生的现金流量净额|-1,109,608,722.21|504,472,515.66|-319.95%|1,850,635,659.97|
|基本每股收益（元/股）|0.43|0.25|72.00%|0.2|
|稀释每股收益（元/股）|0.43|0.25|72.00%|0.2|
|加权平均净资产收益率|10.90%|6.60%|4.30%|5.46%|
||2018年末|2017年末|本年末比上年末增减|2016年末|
|资产总额|11,557,085,644.10|8,197,858,643.69|40.98%|8,183,223,021.87|
|归属于上市公司股东的净资产|3,228,409,421.36|2,948,591,388.22|9.49%|2,820,112,960.41|

（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
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||第一季度|第二季度|第三季度|第四季度|
|营业收入|1,677,936,697.40|562,701,710.25|340,470,592.83|580,730,055.62|
|归属于上市公司股东的净利润|208,360,047.00|57,848,065.04|57,077,141.08|12,773,975.65|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|206,855,820.92|57,465,460.17|56,488,311.50|5,360,157.33|
|经营活动产生的现金流量净额|-156,655,108.41|74,996,980.43|-389,831,973.76|-638,118,620.47|

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是√否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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|||45,239||年度报告披露日前||45,341|报告期末表决权||0|年度报告披露日前一|||0|
|报告期末普通股股||||||||||||||
|||||一个月末普通股股|||恢复的优先股股|||个月末表决权恢复的||||
|东总数||||||||||||||
|||||东总数|||东总数|||优先股股东总数||||
|前10名股东持股情况||||||||||||||
|||||||||持有有限售条件的股份数|||质押或冻结情况|||
|股东名称|股东性质||持股比例||持股数量|||||||||
|||||||||量|||股份状态|数量||
|杭州平海投资有限公司|境内非国有法人||17.41%||134,757,000|||134,757,000||||||
|王鹤鸣|境内自然人||9.58%||74,150,737|||0||||||
|杭州澜华投资管理有限公司|境内非国有法人||4.26%||32,967,033|||0||||||
|王振丰|境内自然人||1.49%||11,521,000|||0||||||
|法泰达管理（杭州）有限公司|境内非国有法人||1.38%||10,700,001|||0||||||
|王孝勤|境内自然人||0.86%||6,643,000|||0||||||
|单康康|境内自然人||0.70%||5,400,000|||0||||||

广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要
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|陈秋琴|境内自然人|0.54%|4,156,058|0|
|周金振|境内自然人|0.52%|4,005,050|0|
|中意资管－招商银行－云南国际信托有限公司|其他|0.48%|3,748,300|0|
|||1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣系公司实际控制人王轶磊的一|||
|上述股东关联关系或一致行|||||
|||致行动人。2.单康康系王鹤鸣的关联自然人。3.单康康系法泰达管理（杭州）有限公司法定代|||
|动的说明|||||
|||表人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。|||
|参与融资融券业务股东情况||无|||
|说明（如有）|||||

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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|债券名称|债券简称||债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|广宇集团股份有限|||||||
|公司2016年面向合|||||||
||16广宇01||112438|2019年08月30日|10,000|8.00%|
|格投资者公开发行|||||||
|公司债券（第一期）|||||||
|报告期内公司债券的付息兑||按时付息，未到兑付日。|||||
|付情况|||||||

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
根据大公国际资信评估有限公司出具的《广宇集团股份有限公司2016年度公司债券信用评级报告》，
公司的主体信用等级为AA-，广宇集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券第一期的信
用等级为AA-，评级展望稳定。具体详见2016年8月26日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。在本期债券
广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要的存续期内，资信评级机构每年将对公司主体信用等级和债券信用等级进行一次跟踪评级。
本报告期内，根据大公国际资信评估有限公司出具的《广宇集团股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告》大公报SD[2018]185号，公司的主体长期信用等级维持AA-，评级展望维持稳定，“16广宇01”的信用等级维持AA-。具体详见2018年6月25日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
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|项目|2018年|2017年|同期变动率|
|资产负债率|69.33%|59.40%|9.93%|
|EBITDA全部债务比|11.89%|9.56%|2.33%|
|利息保障倍数|6.01|6.39|-5.95%|

三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，公司秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨，主抓项目建设、追求项目品质和开拓销售渠道。2018年，公司实现营业收入31.62亿元，同比减少8.74%；实现归属于上市公司所有者净利润3.36亿元，同比增长76.89%。截止2018年末，公司资产总额115.57亿元，归属于母公司的所有者权益合计32.28亿元，资产负债率69.33%，扣除预收账款后的资产负债率46.87%。
2018年，公司实现商品房销售合同签约面积21.36万平方米，签约金额30.62亿元，签约金额完成年度计划的76.55%。受市政地铁工程施工影响、合作项目运营销售统筹等原因，东港空间、舟山宝龙天地等项目推迟销售计划，因此未能完成年初制定的销售计划。截至2018年末，公司可售商品房建筑面积37.71万平方米。
2018年，公司新开工面积42万平方米，完成年度计划的100%。报告期内，公司未能实现提前竣工，因此全年无竣工项目。截至2018年末，公司在建面积71.67万平方米。报告期内，公司新增土地储备2块，通过合作增加项目2个。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积127.46万平方米，权益建筑面积83.79万平方米。
报告期内，公司通过招拍挂及合作开发等模式新增土地储备情况如下：
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|序号|宗地编号/项目名称|权益比例（%）|土地面积（平方米）|建筑面积（平方米）||
|||||总面积|权益面积|
|1|杭政储出[2017]73号|100|8,174|26,156.8|26,156.80|
|2|杭政储出[2017]91号|24.5|36,592|128,072|31,377.64|
|3|余政储出（2018）15号|50|53288.2|133220.5|66,610.25|
|4|浙（2018）普陀区不动产权第0004376号|50|45511.66|72818.66|36,409.33|
|5|浙（2018）普陀区不动产权第0004377号|50|10945.42|28458.09|14,229.05|
|6|浙（2018）普陀区不动产权第0004378号|50|45409.02|72654.43|36,327.22|

广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要报告期内，公司主要在建项目情况如下：
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|序号|项目名称|持股比例（%）|预计总投资（亿元）|截至本报告期末已投资金额（亿元）|计容建筑面积（万方米）|已完工面积（万平方米）|
|1|天台-溪谷|47|14.8|5.62|14.54|0|
|2|舟山-宝龙天地|50|28.5|12.53|17.39|0|
|3|舟山-锦澜府邸|58|7.36|5.85|6.58|0|
|4|黄山-桃源里|51|2.85|1.76|5.14|0|
|5|新昌-锦江府|97.96|15.5|8.31|15.34|0|
|6|杭州-东港空间|97|11.5|7.52|4.46|0|
|7|杭州-广宇中心|100|4.10|2.76|1.47|0|

报告期内，公司主要销售和结算项目情况如下：
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|序号|项目名称|持股比例（%）|计容建筑面积（万平方米）|可售面积（万平方米）|销售面积（万平方米）|结算面积（万平方米）|
|1|杭州-公园里|50.10|10.32|0.05|0.02|7.16|
|2|舟山-锦澜公寓|100|12.57|0.84|0.74|11.88|
|3|舟山-锦澜府邸|58|6.58|5.52|3.49|0|
|4|黄山-桃源里|51|5.14|3.62|3.41|0|
|5|肇庆-星湖名郡|80|60.02|2.54|0.52|2.75|
|6|新昌-锦江府|97.96|15.34|14.92|8.51|0|
|7|天台-溪谷|47|14.54|3.78|1.67|0|
|8|舟山-宝龙天地|50|17.39|1.57|1.45|0|

报告期内，公司自持物业出租情况如下：
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|序号|物业名称|权益比例（%）|楼面面积（平方米）|出租率（%）|
|1|平海公寓商业街|100|2891|100|
|2|河滨公寓商业广场|100|13609|100|
|3|新东方大厦商业广场|75|27227|100|
|4|西城商铺（西城年华与西城美墅）|100|5439|96|
|5|鼎悦府文化创意街|100|8816|91|
|6|上东商铺（上东领地、上东臻品、上东名筑与东承府）|100|4993|59|
|7|锦绣桃源商铺|100|5913|51|

截止报告期末，公司融资情况如下：
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|序号|项目|期末余额（万元）|融资成本区间|期限结构|
|1|银行贷款|169615|4.9%-7.5%|短期（含一年内到期）|
|||||长期|
|2|债券|10000|8%|3年期|
|3|信托融资|94700|9%-11.8%|2年期|
|4|其他金融机构|18000|7%|2年期|

广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要
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|融资|

报告期内，公司积极推进大健康主业的全面发展。
2018年杭州全景医学影像诊断中心接待检查约1.5万人次，同时积极组织人员学习交流，继续加大宣传，积极对接医保资质。报告期内，中心还获得“2018年杭州市高新企业”、大型医疗配置许可。
报告期内，小营健康产业园携手广宇安诺的明星产品和健康理念在浙江国际智能医疗创新大会上亮相，吸引了众多关注目光；全年“小营健康产业园”展示中心接待参观学习者近千人次。
2018年广宇安诺旗下的住建事业部和养老事业部业务拓展迅速，与浙江省内的杭州市中医院、浙医二院浙西国际心脏中心等多家医院和企事业单位、房地产公司等取得业务合作意向，并展开合作。报告期内，广宇安诺还参与了杭州市上城区召开的《适老化住宅设计规范》地方标准评审会，推动该规范的落地。
2018年公司旗下的一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司两家贸易公司，分别在生物能源、饲料原料和包装材料、包装设备等领域从事进出口贸易，在“风险第一、效益第二、规模第三”的经营理念下稳健经营，迅速发展。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□是√否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√适用□不适用
单位：元
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|||||营业收入比上年|营业利润比上年|毛利率比上年同|
|产品名称|营业收入|营业利润|毛利率||||
|||||同期增减|同期增减|期增减|
|房地产|2,620,858,795.59|1,183,266,672.71|45.15%|-21.33%|66.52%|23.82%|
|物业管理|37,603,121.20|4,751,437.80|12.64%|6.71%|-24.34%|-5.19%|
|物业出租|51,268,150.23|36,770,919.10|71.72%|9.20%|-0.82%|-7.25%|
|其他|452,108,989.08|28,554,955.82|6.32%|782.36%|1220.31%|2.10%|

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□是√否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□适用√不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□适用√不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
执行《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》
财政部于2018年6月15日发布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会
广宇集团股份有限公司2018年年度报告摘要（2018）15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。
本公司执行上述规定的主要影响如下：
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|会计政策变更的内容和原因|审批程序|
|（1）资产负债表中“应收票据”和“应收账款”合并列示为“应收票据及应收账款”；“应付票据”和“应付账款”合并列示为“应付票据及应付账款”；“应收利息”和“应收股利”并入“其他应收款”列示；“应付利息”和“应付股利”并入“其他应付款”列示；“固定资产清理”并入“固定资产”列示；“工程物资”并入“在建工程”列示；“专项应付款”并入“长期应付款”列示。比较数据相应调整。|第五届董事会第八十次会议|
|（2）在利润表中新增“研发费用”项目，将原“管理费用”中的研发费用重分类至“研发费用”单独列示；在利润表中财务费用项下新增“其中：利息费用”和“利息收入”项目。比较数据相应调整。||
|（3）所有者权益变动表中新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目。比较数据相应调整。||

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
1、本期公司吸收合并原子公司广宇紫丁香，清算子公司导致减少合并单位1家：广宇紫丁香。
2、由于新设子公司导致新增合并单位5家，分别为：一石巨鑫、融晟置业、北京众宇、广州吉宇、杭州众宇。
3、非同一控制新合并单位5家，康益德、益光房产、上海芈杰、龙宇商业、龙宇大酒店。
4、同一控制新增单位1家：护家护理。
（4）对2019年1-3月经营业绩的预计
□适用√不适用
广宇集团股份有限公司董事长：王轶磊二〇一九年四月二十四日