无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2013年年度报告摘要
一、重要提示
1.1本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2公司简介
||||||
|-|-|-|-|-|
|股票简称|大东方||股票代码|600327|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式||董事会秘书|||
|姓名||陈辉|||
|电话||0510-82702093|||
|传真||0210-82700159|||
|电子信箱||cmc@eastall.com|||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2013年(末)|2012年(末)|本年(末)比上年(末)增减（%）|2011年(末)|
|总资产|4,570,663,545.12|4,716,008,423.23|-3.08|3,962,088,547.63|
|归属于上市公司股东的净资产|1,373,341,572.36|1,229,002,596.10|11.74|1,160,062,682.49|
|经营活动产生的现金流量净额|109,926,809.92|223,389,217.64|-50.79|144,673,359.14|
|营业收入|8,898,870,469.66|7,501,385,598.78|18.63|7,094,373,641.35|
|归属于上市公司股东的净利润|186,864,336.51|121,337,319.42|54.00|207,240,027.99|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|163,054,872.28|108,290,708.28|50.57|189,968,124.87|
|加权平均净资产收益率（%）|14.36|10.18|增加4.18个百分点|18.81|
|基本每股收益（元／股）|0.358|0.233|53.65|0.397|
|稀释每股收益（元／股）|0.358|0.233|53.65|0.397|

无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
2.2前10名股东持股情况表
单位：股
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|截止报告期末股东总数|40,120|年度报告披露日前第5个交易日末股东总数|||||40,582|
|前十名股东持股情况||||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股总数|报告期内增减|持有有限售条件股份数量|质押或冻结的股份数量||
|江苏无锡商业大厦集团有限公司|境内非国有法人|43.156|225,150,000|0|0|质押98,000,000||
|江苏绿地农业科技发展有限公司|未知|5.591|29,168,373|5,496,410|0|未知||
|平安信托有限责任公司－平安步步高集合资金信托|未知|0.394|2,057,450||0|未知||
|中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信托·朱雀漂亮阿尔法集合资金信托计划|未知|0.371|1,937,000||0|未知||
|无锡市商业实业有限公司|未知|0.337|1,760,000||0|未知||
|樊文星|未知|0.332|1,730,660||0|未知||
|董建文|未知|0.268|1,399,823||0|未知||
|厦门国际信托有限公司－利得盈单独管理资金信托026|未知|0.239|1,249,400||0|未知||
|王义|未知|0.194|1,013,509||0|未知||
|孟庆枢|其他|0.191|997,679||0|未知||
|上述股东关联关系或一致行动的说明|第一大股东与其余股东之间无关联关系或一致行动情况，未知其余股东是否存在关联关系或一致行动情况。|||||||

2.3以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
3.1董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013年，面对国内经济增速继续放缓、居民消费多元分化、电商发展迅猛、各类大型
实体业态聚堆、同业竞争趋烈的形势，公司积极应对，进一步围绕"稳固自身基础，发掘内
生增长，拓展外延市场"的重心任务，夯实市场竞争基础，持续贯彻企业"精品百货零售、汽
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
车销售服务、名特食品产业"的"一体两翼"发展战略。同时，报告期内公司努力化解三大主营板块持续大投入所带来的资金成本、摊销折旧、营运费用、人力成本规模增加等因素的影响，营收同比增长18.63%，利润同比增长41.08%，为公司后继发展奠定了稳健的基础。2013年度主要工作如下:
(1)理顺三个思路
延续2012年，做大做强和市场瓶颈之间、规模发展与短期效益之间、高速发展和精细管理之间的冲突矛盾始终存在，2013年，公司理顺三个思路，努力化解三个冲突：
①以做大做强为落脚点来突破市场瓶颈
百货板块，通过大幅提升大东方百货海门店的市场份额，为百货板块带来新的增量；汽车板块全面提升汽车经营与服务的营收总量，获取综合规模；食品板块开拓网购模式，试水电商渠道带来品牌人气。通过进一步做大市场规模，报告期内合并含税营收首次突破百亿，取得了历史性的跨越。
②以规模发展为着力点来均衡短期效益
报告期内，百货主营维护大东方百货区域内龙头地位，保单店销售规模，稳固盈利能力；
汽车主营促新车销售，增厚后产业贡献；食品餐饮破"政策市"困局，走市民化的大众消费特色。公司三大主业，在着力规模发展的基础上挖潜增效，力争平衡好规模发展与短期效益的关系。
③以精细管理为重心点来助力高速发展
通过内部控制规范工作的实施，报告期内完成了《内部控制手册》、《内部控制评价手册》的制订，并对公司的经营管理体系和管理制度根据内控规范的需要进行全面梳理和修订完善，进一步提升企业的精细化管理和有效控制，为企业的后续发展奠定良好基础。
(2)稳健三大主业
"精品百货零售、汽车销售服务、三凤食品餐饮"三大板块，始终是企业围绕现代服务业发展的立身之本，2013年，公司进一步稳固主营业务，稳健主业效益。
①百货板块稳固市场份额，稳健盈利水平
大东方百货门店全年实现营销收入18.63亿元。其中，大东方百货无锡本部在同业竞争趋烈的形势下，随着 HERMES战略调整撤出二三线城市，以 GUCCI专卖店的升级扩店为标志，稳固品牌布局，稳健锡城高端百货消费市场，同时，加大营销活动和促销频次力度，继续保持区域内同业单店规模领先地位，实现利润25628万元，确保效益稳健，维护好首要利润中心的基础；大东方百货海门店，市场份额进一步提升，实现 2.48亿元的营业收入，同比去年 1.72亿增长25%，在消化开店巨大摊销成本的同时，进一步减亏 364万元（2012年度利润为-2244万元）；但大东方伊酷童起色不大，实现利润-1910万元，公司正筹措调整方案，以尽快止损。
②汽车板块整合规模效应，提升盈利能力
东方新纪元汽车板块在全国车市由2012年6.8%低增速向2013年10%增速的恢复过程中，围绕"效益"核心，提升高端品牌的盈利能力，稳固主力中端品牌的盈利水平，防控中低端品牌的经营风险，发挥规模集团效应，以综合体验式的品质服务来代替单一的价格促销，全年实现营收61.77亿元，同比增长31.19%，销售汽车达3.5万辆左右的规模，继续保持无锡市区乘用小轿车商务车市场的绝对领先份额，实现毛利4.33亿元，同比增长41.36%，毛利率提升0.55个百分点，达到7.17%。其中，维修保养等后产业服务产值呈稳步增长态势，达5.12亿元，同比增长29.16%，实现毛利达2.28亿元，平均毛利率为44.46%。
③食品板块突出大众消费，稳固效益贡献
三凤桥食品餐饮板块，围绕"中华老字号"品牌，传承锡邦饮食特色，融入现代时尚元素和"三凤桥--无锡的味道"的饮食文化，挖掘和发展锡城地方标志性特产及文化内涵，使"三凤
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
桥"携无锡酱排骨的经典传承和时尚亲民的"锡邦菜"品味，努力突破 2013年餐饮市场的"政策市"困局，走市民化大众消费的特色，全年实现营收 2.01亿元，同比增加 1168万元，实现利润2253万元，同比增长13%。
(3)调控发展节奏
①调控发展投入速度
自上市后的十多年中，随着发展"一体两翼"战略的持续投入，公司也由轻资产轻负重经营逐步转向重资产经营，特别是2011-2013年期间，为抓住市场的有利时机，更是加大建设，成为发展投入的高峰期，随之也带来资金费用、折旧摊销、人力扩张、项目培育等巨大成本费用的上升，引发短期内投入与产出的矛盾。报告期内，公司除已投项目的后续建设外，着力把控新增项目，协调发展节奏，为夯实项目基础留出时间，缓解高速发展带来的瓶颈矛盾。
②兼顾回报股东责任
调控发展的投入速度，不等于停止发展投入，特别是前期项目的后续建设需要持续投入，公司力争做到发展投入的张驰结合，稳定营运效益，以支撑持续回报的理念，保障每年现金分红回报股东责任的实现。
3.1.1主营业务分析
3.1.1.1利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|8,898,870,469.66|7,501,385,598.78|18.63|
|营业成本|7,763,953,759.99|6,516,859,197.16|19.14|
|销售费用|325,615,341.08|274,070,988.55|18.81|
|管理费用|451,178,730.73|411,406,552.15|9.67|
|财务费用|65,869,295.94|78,778,634.00|-16.39|
|经营活动产生的现金流量净额|109,926,809.92|223,389,217.64|-50.79|
|投资活动产生的现金流量净额|-170,260,564.92|-308,245,574.90||
|筹资活动产生的现金流量净额|-312,150,188.39|116,603,276.92|-367.70|

 3.1.1.2收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
本期公司实现主营业务收入871,824.81万元,比同期736,629.17万元增长18.35%,主要是公司汽车销售服务收入同比增长30.63%，百货零售主营收入同比下降2.95%。
(2)主要销售客户的情况
本公司是商业零售及服务企业，客户以零售客户为主。
3.1.1.3成本
(1)成本分析表
单位:元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|分行业情况|||||||
|分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|
|百货零售||1,951,118,902.97|25.22|2,003,490,091.83|30.84|-2.61|
|汽车销售及服务||5,613,783,641.28|72.55|4,322,148,761.12|66.54|29.88|

无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|超市|62,293,965.05|0.80|65,283,976.37|1.01|-4.58|
|餐饮与食品销售|110,349,670.90|1.43|104,608,606.90|1.61|5.49|
|合计|7,737,546,180.20|100|6,495,531,436.22|100|19.12|

(2)主要供应商情况
公司主要供应商主要为销售商品而提供进货渠道的供应商,前 5名供应商采购额为182,283万元，占年度采购总额的23.16%。
(3)其他
本公司主营业务成本是销售商品的购进成本，不含原材料、人工工资、折旧、能源等。
3.1.1.4现金流
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期数|上期数|增减额|同比增减%|
|现金及现金等价净增加额|-372,483,943.39|31,746,919.66|-404,230,863.05|-1273.29|
|其中：经营活动产生的现金流量净额|109,926,809.92|223,389,217.64|-113,462,407.72|-50.79|
|投资活动产生的现金流量净额|-170,260,564.92|-308,245,574.90|137,985,009.98|-|
|筹资活动产生的现金流量净额|-312,150,188.39|116,603,276.92|-428,753,465.31|-367.70|

(1)经营活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是母公司预收货款本期减少
10649.67万元，而去年同期为增加111.27万元。
(2)投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是由于东方汽车本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比减少1.15亿元。
(3)筹资活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是本期偿还银行借款2.17亿
元，而去年同期为增加银行借款2.52亿元。
报告期内公司本年度净利润为20,222.89万元,与经营活动的现金流量相比差额为
9,230.21万元，主要是因在净利润中调减了存货比年初增加额1.33亿元、经营性应付项目比年初减少额1.45亿元、投资收益3463.86万元，同时调增了不付现的资产折旧和摊销额2.14亿元所致。
3.1.2行业、产品或地区经营情况分析
3.1.2.1主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（％）|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减（%）|
|百货零售|2,430,188,080.08|1,961,505,774.87|19.29|-3.06|-2.59|减少0.39个百分点|
|汽车销售及服务|6,173,014,133.63|5,620,528,389.13|8.95|31.18|29.99|增加0.84个百分点|
|餐饮与食品销售|198,850,177.61|110,361,670.90|44.50|5.93|5.49|增加0.23个百分点|

3.1.3资产、负债情况分析
3.1.3.1资产负债情况分析表
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
单位:元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例（%）|上期期末数|上期期末数占总资产的比例（%）|本期期末金额较上期期末变动比例（%）|
|货币资金|702,973,577.41|15.38|1,006,712,365.18|21.35|-30.17|
|应收票据|360,000.00|0.01|907,492.65|0.02|-60.33|
|应收账款|107,979,209.11|2.36|75,844,877.47|1.61|42.37|
|在建工程|14,987,143.06|0.33|118,011,723.00|2.50|-87.30|
|应交税费|1,175,292.85|0.03|19,101,419.40|0.41|-93.85|

货币资金：主要为本期偿还银行借款和支付工程款所致。
应收票据：主要为汽车子公司持有的未到期票据减少。
应收账款：主要是销售增长引起期末信用卡未达增多。
在建工程：主要是本期汽车新城和展厅工程完工转出所致。
应交税费：主要是期末增值税留抵增多所致。
3.1.4核心竞争力分析
2013年度,公司核心竞争力与前一报告期相比未发生重大变化，详见本年度报告全文。
3.1.5投资状况分析
3.1.5.1对外股权投资总体分析
本期末公司长期股权投资余额 23,267万元，比年初 21,938万元增加 1,329万元，增加6.06%。主要是按权益法核算的无锡永达东方汽车销售服务有限公司利润增长，确认的长期股权投资账面价值增加1,446万元。
(1)证券投资情况
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|证券品种|证券代码|证券简称|最初投资金额（元）|持有数量（股）|期末账面价值（元）|占期末证券总投资比例（％）|报告期损益（元）|
|1|股票|600158|华锐风电|89,000.00|4,000.00|16,440.00|16.05|-72,560.00|
|2|股票|601616|广电电气|56,100.00|5,400.00|21,276.00|20.78|-34,824.00|
|3|股票|601700|风范股份|69,300.00|4,000.00|51,720.00|50.50|-17,580.00|
|4|股票|002540|亚太科技|19,900.00|1,300.00|12,974.00|12.67|-6,926.00|
|合计||||234,300.00|/|102,410.00|100|-131,890.00|

以上公司持有的股票是子公司公司利用闲置资金打新股中签购得。
(2)持有非上市金融企业股权情况
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|所持对象名称|最初投资金额（元）|持有数量（股）|占该公司股权比例（%）|期末账面价值（元）|报告期损益（元）|报告期所有者权益变动(元)|会计核算科目|股份来源|
|国联信托股份有限公司|106,000,000|100,000,000|8.13|106,000,000|8,000,000.00||长期股权投资|受让|

无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|江苏银行股份有限公司|60,000,000|50,000,000|0.481|60,000,000|4,000,000.00|长期股权投资|出资|
|无锡新区景信农村小额贷款有限公司|3,800,000|3,800,000|1.9|3,800,000|456,000.00|长期股权投资|出资|
|合计|169,800,000|153,800,000|/|169,800,000|12,456,000|/|/|

 3.1.5.2非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
本年度公司无其他投资理财及衍生品投资情况。
3.1.5.3募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3.1.5.4主要子公司、参股公司分析
单位:万元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|公司名称|行业|主要产品或服务|注册资本|总资产|净资产|净利润|
|无锡商业大厦集团东方汽车有限公司|商业|汽车销售及服务|13,000.00|273,573.46|35,321.31|3,429.89|
|无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司|商业|汽车销售及服务|5,550.00|37,951.51|16,329.66|1,612.46|
|无锡商业大厦集团东方电器有限公司|商业|家电商品销售|1,000.00|15,134.02|3,517.52|872.91|
|无锡市三凤桥肉庄有限公司|商业|餐饮及食品销售|2,420.00|11,982.02|9,219.96|1,680.32|
|无锡商业大厦东方百业超市有限公司|超市|百货销售|1,659.49|3,772.48|3,517.52|145.62|
|无锡商业大厦大东方海门百货有限公司|商业|百货销售|5,000.00|9,522.26|-1,035.02|-1,897.96|

(1)汽车板块凭借地域规模优势，在管理水平和后续服务上狠下苦功，努力提升4S店运营质量，着重汽车后市场服务，利用现汽车新城为主体的大资产大物业逐步强化核心竞争力，4S店集群、汽车用品、汽车美容、新型二手车市场、汽车理赔中心、专业汽车跑道、汽车主题公园等项目构成的立体经营格局已产生规模效应。报告期内东方汽车实现营业收入
48.19亿元,同比增长41.92%，实现净利润3,429.89万元，同比增加5725万元；新纪元汽车实现营业收入14.19亿元，同比增长3.82%，实现净利润1,612.46万元，同比增加1023万元。
(3)东方电器针对房地产调控、电商的冲击、以及节能补贴政策的结束，积极调整商品
结构，引进直营品牌，加大营销活动，但家电销售仍有所下降，本期实现营业收入3.24亿
元，净利润873万元。
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
(3)三凤桥食品板块主战大众消费市场，积极开发新品，做好产品优化延伸，努力抓好食品安全生命线，并主动出击开拓电子商务，打出品牌美誉度，本期实现营业收入2.01亿元，同比增长6.18%，净利润1,680万元。
(4)海门百货通过经营精细化、品牌特色化、服务人性化、海门本地化的特点努力提升“大东方”品牌形象，积极组织开展各类营销推广活动，加强维护和开发VIP会员力度，进一步扩大市场占有率和销售规模。本期实现营业收入2.48亿元，同比增长44.41%，净利润-1,898万元，同比减亏346万元。
3.1.5.5非募集资金项目情况
单位:万元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|项目金额|项目进度|本年度投入金额|累计实际投入金额|项目收益情况|
|东方汽车新城|100,388|交付使用|8,490.45|77,604.36||
|合计|100,388|/|8,490.45|77,604.36|/|

 3.2董事会关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1行业竞争格局和发展趋势
十八届三中全会召开后，随着全面深化改革精神的逐步推进，促发展、促转型将长期利好消费类行业，增保障、扩内需、城镇化等措施的逐步落实，将激发市场活力、挖掘消费潜力、提升社会保障水平、提高居民可支配收入，推动消费升级，将进一步促进零售业的发展。
国内消费零售行业的发展，一定时期内还将面临着激烈的同质化竞争，但从长期趋势来看，百货店、购物中心、城市综合体、专卖店、电商、网购等实体与虚拟相共存的新兴多业态发展格局更趋成熟，伴随着消费个性的多样化、消费心理的理性化、消费取向的多元化，以市场和客户为导向，以服务和品牌为内容、以差异化的体验为核心的竞争将成为未来消费零售市场的发展方向。
伴随着国内消费零售行业的发展变化和创新转型，业内将拥现一批业态整合化、连锁集约化、模式创新化、管理先进化、品牌推广化、服务体验化、市场规模化的领头企业。
3.2.2公司发展战略
公司发展战略与前一报告期相比未发生重大变化，详见本年度报告全文。
3.2.3经营计划
2014年度公司经营目标：主营业务收入（合并）预算目标 100亿元，同比增长15%。
费用总额预算目标9.27亿元。
(1)百货经营板块
①大东方百货本部店：要冷静而智慧应对城市中心商务区新的竞争格局，围绕大东方形象再提升和企业盈利点再提升这二条主线，稳固和提高本部旗舰店的市场地位。2014年具体做到以下几点突破：一要"优化布局调整，提高盈利空间"；二要"优质经营突破，挖掘盈利空间"；三要"升级服务水平，增进盈利空间"。
②大东方百货海门店：一要进一步扩大市场份额，做大业内规模；二要千方百计提高毛利率水平，提升盈利能力，扩大盈利空间；三要打造核心竞争力，把握市场主动权。
(2)汽车经营板块
①紧紧围绕核心竞争力来打造经营：外到企业的品牌、积累的客群，内到独到经营管理
能力、高素养骨干人才储备、上市公司资源支撑等核心竞争力，要全力维护和有效运用。
②经营目标不仅要自身静态指标比，还要横向动态比：既要关注公司内位次排列，也要
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
关注在全国同行、同品牌公司中的排位。亏损店、差距店要完成逆转；新开店要早日走出培育期。
③注重销售这一重点的同时，着重关注库存问题：要着力防控经营中出现重大库存隐患。
④二手车市场的开辟经营，要迅速踏上正轨：新车销售、旧车置换、二手车交易、汽车金融的整个业务链条，要整体联动、良性互动，形成超越他人的经营优势。
⑤汽车后市场的拓展，要成为汽车再腾飞的重要依托：不仅做好汽车销售业务，而且要创新服务，走入主要社区、商业区，做到服务到客户家门口，形成"以快捷取胜、以品质取胜、以服务取胜"的后产业核心竞争力。
⑥加强团队建设，加强文化建设，造就大东方新纪元汽车人的归属感：要进一步提升中、高层经营管理队伍建设，要着力培育重要岗位的技术骨干力量，要让员工有归宿感，打造共同的发展创业激情。
⑦通过深化管理来提高盈利，抓好"细化、品质、效益"三个关键点：内控管理要纳入大东方体系中，数据库整合联网到总部的信息系统大平台中。重大项目建设基本完成后要做好扫尾工作和日常运作的维护
⑧创新经营模式，快速建立线上线下网络营销品牌和服务品牌。
(3)食品经营板块
坚持"大食品、大营销、大市场、大生产"的战略目标始终不动摇，做实做强上规模。
①抓好经营管理的食品安全生命线：要健全和完善食品安全的规范体系，从原材料基地、采购环节、加工流程、验收环节到监督措施等均要有可靠保障，产品的出笼、包装、上柜、到市等整个流程环节的过程管理，安全系数力保万无一失。
②探索技术革新做好产品优化延伸：要针对市场需求的变化，寻求生产和销售上的转型突破，不断提升研发水平、创新工艺水平、提高营销水平，新鲜熟食、点心、菜肴的网上销售需进一步突破。
③做好三凤桥餐饮来提升品牌形象：要将锡帮菜、食文化、吴文化等融合一体，充分融入到公司的大企划概念中。在经营好酒家、客堂间等主营的同时，也要将特色点心、礼盒经营等细分业务规模发展好，家庭厨房等新业务开辟出来。
④整合资源创新机制扩大销售渠道：要利用好集团内外的综合资源，搭建更大的平台，拓展更大的市场。
⑤培育一支有文化底蕴的可靠团队：要围绕"传承和创新"，培养一支有文化底蕴、有创新能力、能忠于企业、敢肩负使命的可靠团队；要在企业内部挖掘和培育好人才。
(4)管理职能板块
①强化和完善内控体系：内控建设不仅是上市公司监管规范的需要，更是企业长远稳健发展的需要。在2013年母公司规范实施上台阶的基础上，2014年要进一步提升核心子公司内控规范管理。
②提升和加强管理职能：2014年将面临更复杂、更严峻的市场竞争形势，只有及时、快速、务实、精确的应对才能适应瞬息万变的市场变化，2014年要围绕商务、营运、服务、企划四大中心的职能，进一步提升和加强，以管理促效率，以管理增效益。
3.2.4因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
2014年公司经营业务和已建设项目的后续资金支付仍较大，公司将积极统筹规划，提高资金使用效率，降低资金成本，通过自筹、银行贷款等多种筹资途径，解决公司发展的资金需求。
3.2.5可能面对的风险
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
(1)经济形势的波动及不确定性，特别是短期内不能排除经济下行趋势的影响，可能会造成整体需求不足，对消费层面带来较大的影响。
(2)百货零售除应对传统实体店之间同行业竞争外，还要面对商业地产、电商、网购等新兴业态的崛起和多位竞争的冲击，百货零售领域竞争压力剧增。
(3)近年来以商业地产等业态为代表的零售业无序扩张及规划缺失，使部分地区在一个相对集中的区域内呈现相互雷同、挤压过剩、资源空置、效能不足、惨烈竞争、市场生态恶化的局面。
(4)2013年中国网购交易规模达到1.85万亿元，同比增长42%，占社会消费品零售总额的比重高达7.9%，网络零售已经成为消费者重要的购物渠道之一，并且仍在不断发展，电商、网络零售对传统实体零售业的冲击显著，需要每个实体零售商家灵活跟进应对。
(5)作为全球增长最快也是最大的中国奢侈品市场，随着市场的变化、经济形势的影响、出国消费的便利化，将发生消费模式、消费习惯及消费渠道的变化。
(6)公司近几年加大发展力度，在百货零售、汽车销售与服务等板块投入巨大，但板块拓展新增项目很多处于培育期，较大的资金投入、项目成本、折旧摊销、费用成本和人力成本给短期盈利水平带来较大压力。
3.3董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√不适用
(二)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√不适用
(三)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√不适用
3.4利润分配或资本公积金转增预案
3.4.1现金分红政策的制定、执行或调整情况
(1)报告期内，公司2012年度利润分配方案经2013年5月7日召开的公司2012年度股东大会审议通过，该股东大会决议公告于2013年5月8日刊登在《上海证券报》及上海证券交易所网站上。利润分配方案为以 2012年 12月 31日的总股本 521,711,813股为基数,向全体股东每 10股派发现金红利0.80/元(含税)。公司已于2013年6月 6日刊登《2012年度利润分配实施公告》，以6月14日为登记日、6月17日为除息日，于2013年6月21日实施完毕公司2012年度利润分配方案。
(2)报告期内，公司关注到2013年1月7日发布的“上证公字〔2013〕1号”《上海证券交易所上市公司现金分红指引》和2013年1月7日发布的“中国证券监督管理委员会公告[2013]43号”《上市公司监管指引第3号-上市公司现金分红》等文件，公司将根据相关精神，安排通过2013年度股东大会来对公司章程相应条款进行相应修订，以进一步明确持续、稳定的利润分配政策，细化现金分红政策的具体执行，保障对投资者的合理回报。
3.4.2报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√不适用
无锡商业大厦大东方股份有限公司2013年年度报告摘要
3.4.3公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|分红年度|每10股送红股数（股）|每10股派息数(元)（含税）|每10股转增数（股）|现金分红的数额（含税）|分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润|占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率(%)|
|2013年||1.20||62,605,417.56|186,864,336.51|33.50|
|2012年||0.80||41,736,945.04|121,337,319.42|34.40|
|2011年||0.80||41,736,945.04|207,240,027.99|20.14|

四、涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
(1)本报告期共计新增合并公司1家：
①无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于 2013年 1月出资 1,000万元，收购无锡福阳汽车销售服务有限公司100％股权，收购完成后占其注册资本 1,000万元的100%，该公司自收购完成日（2013年1月）起纳入合并报表范围。
(2)本报告期共计减少合并公司3家：
①无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司于2013年5月转让无锡市江铃汽车销售有限公司100%股权，共收取转让款696万元，本公司合并了报告期期初至转让日的利润表。
②无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2013年8月转让无锡东方华宝汽车销售服务有限公司100%股权，共收取转让款868.98万元，本公司合并了报告期期初至转让日的利润表。
③无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2013年11月转让宜兴东方富霆汽车销售服务有限公司60%股权，共收取转让款 582.26万元，本公司合并了报告期期初至转让日的利润表。
董事长：潘霄燕无锡商业大厦大东方股份有限公司2014年4月15日