公司代码：600657 公司简称：信达地产信达地产股份有限公司
2016年年度报告摘要
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2016年初未分配利润为481,365,136.89元，2016年度净利润为327,433,638.47元，2016年度计提法定盈余公积32,743,363.85元，2016年末未分配利润为623,629,367.31元。根据公司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司2016年度拟进行利润分配，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额182,911,253.04元，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。该事项尚需提交公司股东大会审议通过后实施。
二公司基本情况
1 公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|信达地产|600657|北京天桥|

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|联系人和联系方式||董事会秘书||证券事务代表|
|姓名|陈戈||李谦||
|办公地址|北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层||北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层||
|电话|010-82190959||010-82190959||
|电子信箱|dongban_dc@cinda.com.cn||dongban_dc@cinda.com.cn||

2 报告期公司主要业务简介
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，逐步建立地产开发、金融投资、专业服务三大体系成熟互补的业务发展格局，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，形成了一二三线城市的均衡布局，城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，逐步强化公司在房地产价值链前端的竞争优势，努力形成具有信达特色的金融地产发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望以强有力的市场调控，保持房地产行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和如影随形的调控政策往往对房企的投资、设计、开发、销售等经营工作产生很大影响。其次，房地产行业还是资金密集型和资源整合型的行业。房企的经营行为往往伴随大量资金的流动，土地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投融资能力直接影响房企的生存和发展。同时，房地产带动的上下游产业链也很长，涉及金融（银行）、工程、设计、钢铁、建材、家居、装修、家电等，影响非常广泛。由于我国房地产具有的周期性、政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、规模、效益等方面千差万别，巨型房企与中小房企同时存在。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
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|||2016年||2015年|本年比上年增减(%)||2014年|
|总资产|65,124,736,688.55||52,184,125,543.98||24.80|37,714,170,538.50||
|营业收入|11,570,681,956.33||8,135,592,908.88||42.22|4,850,493,791.51||
|归属于上市公司股东的净利润|880,995,400.97||860,166,044.10||2.42|767,678,480.25||
|归属于上市公司股东的扣除非|606,862,588.63||800,692,373.33||-24.21|568,837,396.55||
|经常性损益的净利润||||||||
|归属于上市公司股东的净资产|9,018,323,129.93||8,444,838,765.62||6.79|7,790,527,030.76||
|经营活动产生的现金流量净额|-1,491,138,509.88||-4,345,542,250.55||不适用|-5,832,061,343.23||
|基本每股收益（元／股）|0.58||0.56||3.57|0.50||
|稀释每股收益（元／股）|0.58||0.56||3.57|0.50||
|加权平均净资产收益率（%）|10.09||10.60||减少0.51个百分点|10.31||

 3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||第一季度||第二季度|第三季度||第四季度|
|||（1-3月份）||（4-6月份）|（7-9月份）||（10-12月份）|
|营业收入|1,288,562,845.70||1,779,574,342.34||1,364,542,003.67|7,138,002,764.62||
|归属于上市公司股东的净利润|-148,753,065.10||279,141,011.64||41,863,414.18|708,744,040.25||
|归属于上市公司股东的扣除非|-156,948,894.51||86,734,793.26||22,010,360.26|655,066,329.62||
|经常性损益后的净利润||||||||
|经营活动产生的现金流量净额|455,560,528.71||-796,540,250.31||-4,553,276,873.00|3,403,118,084.72||

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位:股
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||截止报告期末普通股股东总数（户）|||||||62,582|||||||
||年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）|||||||58,094|||||||
||截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||||0|||||||
||年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||||0|||||||
||前10名股东持股情况||||||||||||||
||||||||||质押或冻结情况股份数量状态||||||
||股东名称||||||比例|||||||股东|
||||报告期内增减||期末持股数量||||||||||
|||||||||||股份|||||
||（全称）||||||(%)|||||||性质|
|||||||||||||数量|||
|||||||||||状态|||||
|信达投资有限公司||0||774,518,291||50.81|||质押||591,590,000||境内非国有法人||
|江西赣粤高速公路股份有限公司||0||100,242,666||6.58|||无||0||国有法人||
|中央汇金资产管理有限责任公司||0||36,633,400||2.40|||无||0||未知||

|||||||||
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|北京崇远投资经营公司||0|15,656,640|1.03|无|0|国有法人|
|海南建信投资管理股份有限公司||0|10,369,100|0.68|无|0|境内非国有法人|
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金||-1,069,400|8,334,409|0.55|无|0|未知|
|银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划||0|7,178,284|0.47|无|0|未知|
|嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划||0|6,367,138|0.42|无|0|未知|
|广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划||0|3,749,280|0.25|无|0|未知|
|夏重阳||3,698,000|3,698,000|0.24|无|0|境内自然人|
||||本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司51.49%的股权，为公司的控股股东。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。|||||
||上述股东关联关系或一致行动的说明|||||||
||表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||无|||||

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
5 公司债券情况
5.1公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
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||债券名称||简称||代码||发行日||到期日||债券余额||利率||还本付息方式||交易场所|
|信达地产股份有限公司 2016 年公司债券(第一期)||16信地01||136251||2016 年3月1日||2021 年3月1日||25||3.80%||每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付||上海证券交易所||
|信达地产股份有限公司 2016 年公司债券(第二期)||16信地02||136294||2016 年3 月 15日||2021 年3 月 15日||5||3.50%||每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付||上海证券交易所||
|信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)||16信地03||135496||2016 年5 月 25日||2019 年5 月 26日||30||5.56%||每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付||上海证券交易所||
|信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期))||16信地04||135727||2016 年8 月 11日||2019 年8 月 12日||30||4.50%||每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付||上海证券交易所||

5.2公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司已于2017年3月1日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第一期）”2016
年3月1日至2017年2月28日期间的利息。
公司已于2017年3月15日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第二期）”2016
年3月15日至2017年3月14日期间的利息。
公司其他已发行公司债券均未到付息期。
5.3公司债券评级情况
√适用□不适用
中诚信证券评估有限公司于 2016年 2月 22日出具了《信达地产股份有限公司 2016年公司债券（第一期）信用评级报告》（信评委函字[2016]G095-1号），本次评级结果为：公司主体信用级别为AA；债券级别为AA；评级展望为稳定。
中诚信证券评估有限公司于2016年3月8日出具了《信达地产股份有限公司2016年公司债券（第二期）信用评级报告》(信评委函字[2016]G134号)，本次评级结果为：公司主体信用级别为AA；债券级别为AA；评级展望为稳定。
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，于 2016年 5月 23日出具了《信达地产股份有限公司 2016年公司债券（第一期）跟踪评级报告
(2016)》（信评委函字[2016]跟踪114号）及《信达地产股份有限公司2016年公司债券（第二期）跟踪评级报告(2016)》（信评委函字[2016]跟踪112号）。本次跟踪评级结果为：维持公司主体信用等级为AA；维持评级展望为稳定；维持“16信地01”和“16信地02”公司债券信用等级为AA。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用□不适用
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|主要指标||2016年||2015年||本期比上年同期增减（%|）||变动原因|
||2,096,035,631.00||1,384,054,575.64||51.44|||房地产营业利润、投资收益增加||
|息税折旧摊销前利润||||||||||
|流动比率|2.31||1.96||17.86|||无||
|速动比率|0.50||0.65||-23.08|||无||
|资产负债率|85.69%||83.24%||增加2.45个百分点|||无||
|EBITDA全部债务比|3.76%||3.19%||增加0.57个百分点|||无||
|利息保障倍数|0.77||0.64||20.31|||无||
|现金利息保障倍数|0.60||-0.92||不适用|||销售回笼资金增加||
|EBITDA利息保障倍数|0.78||0.65||20.00|||无||
|贷款偿还率|100%||100%||0|||无||
|利息偿付率|100%||100%||0|||无||

三经营情况讨论与分析
3.1报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 115.71亿元，比上年同期 81.36亿元增长42.22%；其中，房
地产项目结转营业收入108.87亿元，较上年同期75.41亿元增长44.37%；实现净利润8.53亿元，较上年同期8.13亿元增加4.92%；归属母公司净利润8.81亿元，比上年同期8.60亿元增长2.44%。
截至2016年12月31日，公司资产总额为651.25亿元，较年初521.84亿元增加129.41亿元；
负债总额558.07亿元，较年初434.39亿元增加123.68亿元；净资产93.18亿元，较年初87.45亿元增加5.73亿元，其中归属于母公司的所有者权益为90.18亿元，较年初84.45亿元增加5.73亿元；资产负债率为85.69%，较年初增长 2.45个百分点。报告期内，公司主业收入增幅较大，房地产营业利润增幅23.41%。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 154.35万平方米，同比增长38.55%；销售合同额 169.07亿元，同比增长60.71%，完成全年计划的169.07%。报告期内，新开工面积 155.90万平方米，完成全年计划的119.92%；竣工面积129.02万平方米，完成全年计划的107.52%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米。截至2016年12月31日，公司储备项目计容规划建筑面积375.54万平方米，公司在建面积336.28万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约4,659.87万元。
3.2主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目||本期数||上年同期数||变动比例（%）|
|营业收入|11,570,681,956.33||8,135,592,908.88||42.22||
|营业成本|8,706,015,125.27||5,779,187,192.09||50.64||
|销售费用|306,054,927.26||226,936,554.49||34.86||
|管理费用|397,766,618.91||390,952,555.41||1.74||
|财务费用|714,145,812.37||241,938,772.08||195.18||
|经营活动产生的现金流量净额|-1,491,138,509.88||-4,345,542,250.55||不适用||
|投资活动产生的现金流量净额|448,393,053.57||-2,305,842,343.05||不适用||
|筹资活动产生的现金流量净额|3,702,450,346.55||10,069,391,760.22||-63.23||

主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元币种:人民币
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|主营业务分行业情况||||||||||||||||
|||||||毛利率||营业收入比|）||营业成本比|）||毛利率比上|）|
|分行业||营业收入||营业成本||||||||||||
|||||||（%）||上年增减（%|||上年增减（%|||年增减（%||
|房地产|10,887,232,092.04||8,418,427,342.24||22.68||44.37|||51.93|||减少3.85|||

|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||个百分点|||
||172,462,672.73||196,518,619.01||-13.95||10.59|||22.65|||减少11.21个百分点|||
|物业管理||||||||||||||||
||77,625,055.56||44,128,165.96||43.15||1.78|||14.04|||减少6.12个百分点|||
|其他||||||||||||||||
||11,137,319,820.33||8,659,074,127.21||22.25||43.27|||50.86|||减少3.91个百分点|||
|合计||||||||||||||||
|主营业务分产品情况||||||||||||||||
|||||||毛利率||营业收入比|）||营业成本比|）||毛利率比上|）|
|分产品||营业收入||营业成本||||||||||||
|||||||（%）||上年增减（%|||上年增减（%|||年增减（%||
||9,752,348,504.15||7,685,499,912.62||21.19||44.56|||52.47|||减少4.09个百分点|||
|住宅||||||||||||||||
||998,911,030.00||622,679,127.83||37.66||42.84|||44.71|||减少0.81个百分点|||
|商业||||||||||||||||
||130,410,564.55||107,009,777.04||17.94||70.00|||88.74|||减少8.15个百分点|||
|车位||||||||||||||||
|其他房地|5,561,993.34||3,238,524.75||41.77||-70.62|||-75.65|||增加12.01个百分点|||
|产产品||||||||||||||||
||172,462,672.73||196,518,619.01||-13.95||10.59|||22.65|||减少11.21个百分点|||
|物业管理||||||||||||||||
||77,625,055.56||44,128,165.96||43.15||1.78|||14.04|||减少6.12个百分点|||
|其他||||||||||||||||
||11,137,319,820.33||8,659,074,127.21||22.25||43.27|||50.86|||减少3.91个百分点|||
|合计||||||||||||||||
|主营业务分地区情况||||||||||||||||
|||||||毛利率||营业收入比|）||营业成本比|）||毛利率比上|）|
|分地区||营业收入||营业成本||||||||||||
|||||||（%）||上年增减（%|||上年增减（%|||年增减（%||
||1,596,115,282.40||997,681,590.85||37.49||-8.74|||-19.56|||增加8.41个百分点|||
|上海市||||||||||||||||
||1,877,795,456.63||1,490,486,211.51||20.63||32.94|||46.21|||减少7.20个百分点|||
|嘉兴市||||||||||||||||
||1,834,584,884.79||1,302,682,328.95||28.99||76.13|||117.70|||减少13.56个百分点|||
|合肥市||||||||||||||||
||264,659,984.11||216,827,787.68||18.07||-73.01|||-70.64|||减少6.63个百分点|||
|青岛市||||||||||||||||
||236,876,341.91||248,697,762.28||-4.99||-57.81|||-53.51|||减少9.72个百分点|||
|绍兴市||||||||||||||||
||1,375,339,370.15||1,126,431,615.42||18.10||165.53|||153.60|||增加3.85个百分点|||
|芜湖市||||||||||||||||
||2,325,766,104.15||1,761,356,844.32||24.27||407.76|||440.84|||减少4.63个百分点|||
|宁波市||||||||||||||||
||373,077,898.20||327,406,067.49||12.24||-7.40|||-6.83|||减少0.54个百分点|||
|马鞍山市||||||||||||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||117,467,198.00|110,527,121.13|5.91|-51.35|-25.23|减少32.87个百分点|
|海口市|||||||
||197,334,553.90|210,388,308.16|-6.62|34.41|56.88|减少15.28个百分点|
|沈阳市|||||||
||113,880,843.71|101,587,830.36|10.79|-13.63|-10.37|减少3.25个百分点|
|长春市|||||||
|乌鲁木齐|161,608,983.57|124,361,731.21|23.05|136.78|147.97|减少3.47个百分点|
|市|||||||
||585,073,149.21|581,938,239.75|0.54|3,856.68|5,188.03|减少25.04个百分点|
|台州市|||||||
||77,739,769.60|58,700,688.10|24.49|68.14|92.34|减少9.50个百分点|
|其他城市|||||||
||11,137,319,820.33|8,659,074,127.21|22.25|43.27|50.86|减少3.91个百分点|
|合计|||||||

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用□不适用
注：其他房地产产品主要是储藏室。
3.3房地产行业经营性信息分析
3.31报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
||||||||||||||||
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||||持有待开||||持有待开发||规划计容建|是/否涉||合作开发项目||合作开发|
||序号||发土地的||持有待开发土地的名称||土地的面积||筑面积(平|及合作开||涉及的面积(平||项目的权|
||||区域||||(平方米)||方米)|发项目||方米)||益占比(%)|
|1||上海||宝山区罗泾镇区 09-06地块||13,523||18,932|||||100%||
|2||上海||宝山区宝山新村顾村 A单元10-03、10-05地块||106,370||157,053|||||100%||
|3||宁波||集士港4#地块二期剩余土地||15,147||24,200|||24,200||100%||
|4||芜湖||蓝湖郡剩余地块||294||15,212|||||100%||
|5||芜湖||海上传奇剩余地块||27,570||70,582|||70,582||51%||
|6||马鞍山||秀山·信达城剩余土地||84,337||214,356|||||100%||
|7||合肥||信达天御剩余地块||103,676||409,193|||||100%||
|8||合肥||合肥滨湖区 BH2014-05剩余地块||175,637||347,892|||||100%||
|9||合肥||Q-10-2地块||9,618||48,089|||||100%||
|10||乌鲁木齐||雅山新天地 C 区二期剩余土地||11,948||52,616|||||100%||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|11|乌鲁木齐|2015-wxg-011号地块|19,747|11,848||100%|
|12|乌鲁木齐|2015-wxg-012号地块|57,184|34,311||100%|
|13|海口|信达海天下三期剩余土地|21,912|29,932||100%|
|14|海口|信达海天下五期|82,999|59,022||100%|
|15|海口|南丽湖1号二期|317,640|117,527|117,527|70%|
|16|琼海|琼海度假村项目|26,200|62,089||100%|
|17|长春|信达龙湾剩余土地|82,300|123,400|123,400|81.4%|
|18|沈阳|信达理想新城剩余土地|223,119|393,797||100%|
|19|沈阳|沈阳文萃路项目|12,051|42,179||100%|
|20|阜新|信达泉天下剩余土地|202,616|187,744|187,744|70%|
|21|重庆|滨江蓝庭剩余土地|21,906|32,859||100%|
|22|湛江|嘉骏广场地块|22,374|134,244||100%|
|23|湛江|麻章地块|26,598|101,072||100%|
|24|湛江|龙王围地块|121,351|485,405||100%|
|25|湛江|大运家园地块|28,778|100,721||100%|
|26|广州|炭步镇住宅地块|61,798|173,034||100%|
|27|广州|炭步镇金融商务地块|16,203|35,646||100%|
|28|广州|东平路地块|72,704|106,365||100%|
|29|深圳|坪山G11337-0101地块|36,912|166,102||100%|
||合计||2,002,510|3,755,422|523,453||

说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
备注：宁波建信置业有限公司所持有的集士港4#地块二期剩余土地权益比例由85%增持为100%，于2017年1月20日完成工商变更。
3.32报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
（1）期末在建项目情况
单位：元币种：人民币
|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||经|||||||||||||||
||||||||||||项目用地||项目规划计||总建筑面||在建建筑|||||
||序||地||||营||权益||||||||||||报告期实际投|
||||||项目||||||面积(平方||容建筑面积||积(平方||面积(平方||总投资额|||
||号||区||||业||比例||||||||||||资额|
||||||||||||米)||(平方米)||米)||米)|||||
||||||||态|||||||||||||||
|1||上海||信达北苑09-02 剩余地块||住宅||100%||31,383||77,107||101,667||101,667||1,180,139,819||229,220,800||
|2||上||松 江||住||100%||14,473||32,347||35,695||35,695||740,000,000||54,240,212||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||海|C19-01 地块一期|宅||||||||
|3|上海|松 江C19-01 地块二期|住宅|100%|32,396|63,552|89,447|89,447|1,671,710,000|135,918,875|
|4|杭州|杭州上城区南星单元 B-02 地块|住宅|80%|33,008|96,750|147,064|147,064|4,774,912,114|3,670,470,957|
|5|宁波|高桥项目|住宅|100%|78,523|172,721|219,367|219,367|1,574,000,000|235,590,000|
|6|宁波|下应“B”地块项目二期|住宅|100%|33,907|48,470|72,716|72,716|706,140,000|278,600,000|
|7|宁波|东 钱 湖07-7 地块项目一期|住宅|90%|64,545|115,689|153,455|153,455|1,360,000,000|217,232,528|
|8|宁波|东 钱 湖07-7 地块项目二期|住宅|90%|76,832|96,300|147,557|147,557|1,337,070,000|67,914,193|
|9|嘉兴|嘉兴市科技城一期|住宅|100%|59,501|100,045|136,789|136,789|671,000,000|145,888,633|
|10|嘉兴|嘉兴市科技城二期|住宅|100%|48,145|93,490|125,205|125,205|712,530,000|1,694,596|
|11|嘉兴|信达香格里三期|住宅|100%|55,115|154,900|184,839|184,839|834,270,000|95,241,280|
|12|嘉兴|信达翰林兰庭二期|住宅|100%|50,903|126,268|169,044|169,044|976,810,000|80,342,499|
|13|合肥|信达·天御一期 S-11号地块|住宅|100%|46,294|127,454|157,410|157,410|1,147,100,000|670,278,375|
|14|合肥|信达·天御一期 S-13号地块|住宅|100%|45,568|75,419|107,751|107,751|620,000,000||
|15|合肥|信达·天御一期 S1-14号地块|住宅|100%|32,297|90,431|114,707|114,707|1,069,000,000||
|16|合肥|信达·天御一期 S1-17号地块|住宅|100%|25,996|73,707|95,105|95,105|862,950,000||
|17|合肥|公园里一期|住宅|100%|33,719|74,182|106,211|106,211|1,157,000,000|408,659,200|
|18|马鞍山|秀山·信达城二期 D地块|住宅|100%|35,948|98,383|123,511|123,511|440,000,000|124,851,346|
|19|芜湖|信达·蓝湖郡二期一标段|商住|100%|17,896|35,774|37,818|37,818|260,000,000|21,910,000|
|20|芜湖|信达·蓝湖郡二期三|商住|100%|53,302|72,485|102,215|102,215|520,000,000|34,672,680|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||标段|||||||||
|21|芜湖|海上传奇二期|住宅|51%|23,825|104,137|120,347|120,347|660,120,000|165,809,639|
|22|芜湖|海上传奇三期|住宅|51%|21,742|90,458|118,914|118,914|605,380,000|169,908,609|
|23|芜湖|芜纺四合院地块|住宅|100%|38,462|103,836|130,391|130,391|674,770,000|325,677,182|
|24|太原|信达国际金融中心|写字楼|100%|7,834|117,453|142,925|142,925|1,494,000,000|233,427,293|
|25|琼海|信达·银海御湖一期|商住|100%|36,200|64,551|67,652|67,652|386,220,000|163,306,489|
|26|沈阳|理想新城一期二组团|住宅|100%|14,544|16,804|21,816|21,816|83,000,000|11,996,374|
|27|阜新|信达泉天下一期|住宅|70%|178,293|95,763|119,500|119,500|650,000,000|97,099,908|
|28|重庆|信达国际二期|写字楼|100%|21,899|50,666|75,528|75,528|711,500,000|80,966,800|
|29|重庆|滨江蓝庭(一期）|商住|100%|26,611|106,444|138,178|138,178|780,000,000|209,982,480|
|||合计|||1,239,160|2,575,586|3,362,822|3,362,822|28,659,621,933|7,930,900,944|

（2）报告期内新开工项目情况
单位：元币种：人民币
|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||项目用地||项目规划计|||||||
||序||||||经营||权益||||||总建筑面积||||报告期实际投资|
||||地区||项目||||||面积(平方||容建筑面积||||总投资额|||
||号||||||业态||比例||||||(平方米)||||额|
||||||||||||米)||(平方米)|||||||
|1||上海||松 江 C19-01地块二期||住宅||100%||32,396||63,552||89,447||1,671,710,000||135,918,875||
|2||杭州||杭州上城区南 星 单 元B-02地块||住宅||80%||33,008||96,750||147,064||4,774,912,114||3,670,470,957||
|3||宁波||下应“B”地块项目二期||住宅||100%||33,907||48,470||72,716||706,140,000||278,600,000||
|4||宁波||东钱湖 07-7地块项目二期||住宅||90%||76,832||96,300||147,557||1,337,070,000||67,914,193||
|5||嘉兴||信达香格里三期||住宅||100%||55,115||154,900||184,839||834,270,000||95,241,280||
|6||嘉兴||信达翰林兰庭二期||住宅||100%||50,903||126,268||169,044||976,810,000||80,342,499||
|7||嘉兴||嘉兴市科技城二期||住宅||100%||48,145||93,490||125,205||712,530,000||1,694,596||
|8||合肥||信达·天御一期 S1-17 号地块||住宅||100%||25,996||73,707||95,105||862,950,000||152,952,296||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|9|合肥|公园里一期|住宅|100%|33,719|74,182|106,211|1,157,000,000|408,659,200|
|10|芜湖|信达·蓝湖郡二期二标段|商住|100%|1,304|2,607|2,607|13,200,000|2,467,000|
|11|芜湖|信达·蓝湖郡二期三标段|商住|100%|53,302|72,485|102,215|520,000,000|34,672,680|
|12|芜湖|海上传奇三期|住宅|51%|21,742|90,458|118,914|605,380,000|169,908,609|
|13|芜湖|芜纺四合院地块|住宅|100%|38,462|103,836|130,391|674,770,000|325,677,182|
|14|琼海|信达·银海御湖一期|商住|100%|36,200|64,551|67,652|386,220,000|163,306,489|
||合计||||541,032|1,161,556|1,558,966|15,232,962,114|5,587,825,855|

（3）报告期内竣工项目情况
单位：元币种：人民币
|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||项目规|||||||||
||||||||||||项目用||划计容||总建筑面|||||||
||序||||||经营||权益||||||||已竣工面||||报告期实际投|
||||地区||项目||||||地面积||建筑面||积(平方||||总投资额|||
||号||||||业态||比例||||||||积(平方米)||||资额|
||||||||||||(平方米)||积(平方||米)|||||||
||||||||||||||米)|||||||||
|1||上海||信达蓝爵三期||住宅||100%||21,427||31,452||34,079||34,079||700,000,000||72,306,866||
|2||上海||信达北苑09-02部分地块||住宅||100%||33,968||27,456||39,751||39,751||519,860,181||89,623,536||
|3||宁波||集士港 4#地块二期(部分)||住宅||85%||13,657||21,704||21,842||21,842||217,000,000||12,980,000||
|4||宁波||下应“B”地块项目一期||住宅||100%||84,736||117,916||162,845||162,845||1,430,000,000||514,200,000||
|5||嘉兴||信达香格里二期||住宅||100%||34,051||84,439||107,542||107,542||560,000,000||88,936,549||
|6||嘉兴||信达翰林兰庭一期||住宅||100%||53,230||132,600||173,585||173,585||1,049,000,000||132,273,078||
|7||台州||信达兰韵春天||住宅||100%||37,759||75,506||98,333||98,333||922,000,000||127,448,095||
|8||合肥||新际国际三期||写 字楼||100%||13,587||78,385||146,251||146,251||824,000,000||199,010,000||
|9||合肥||信达·天御一期 S-10号地块||住宅||100%||43,667||111,190||141,375||141,375||952,900,000||104,453,959||
|10||芜湖||信达·蓝湖郡一期||商住||100%||46,760||112,994||132,697||132,697||910,000,000||58,871,018||
|11||芜湖||信达·蓝湖郡二期二标段||商住||100%||1,304||2,607||2,607||2,607||13,200,000||2,467,000||
|12||芜湖||海上传奇一期||住宅||51%||48,758||100,505||112,934||112,934||680,000,000||147,223,471||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|13|重庆|信达国际一期|写 字楼|100%|23,878|86,048|116,373|116,373|1,132,500,000|173,189,107|
||合计||||456,783|982,803|1,290,215|1,290,215|9,910,460,181|1,722,982,679|

3.33报告期内房地产销售情况
√适用□不适用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||地区||项目||经营业态||可供出售面积(平方米)||已预售面积(平方米)|
|1||上海||信达郡庭-一期||住宅||459||459||
|2||上海||信达蓝爵||住宅||4,581||3,498||
|3||上海||信达蓝庭||住宅||98,857||97,950||
|4||宁波||格兰春晨||住宅||257||0||
|5||宁波||格兰春晨二期||住宅||25,263||21,919||
|6||宁波||格兰星辰||住宅||136,785||108,808||
|7||宁波||格兰郡庭||住宅||57,874||46,637||
|8||宁波||格兰晴天||住宅||16,601||16,601||
|9||宁波||黉河街27院||商办（公寓）||8,849||482||
|10||宁波||信达万科东望||住宅||132,457||90,551||
|11||嘉兴||格林小镇-一期项目||住宅||3,501||2,351||
|12||嘉兴||格林小镇-三期项目||住宅||148||148||
|13||嘉兴||格兰英郡-三期项目||住宅||1,731||1,036||
|14||嘉兴||格兰英郡-四期项目||住宅||700||0||
|15||嘉兴||格兰英郡-一期项目||住宅||751||366||
|16||嘉兴||信达南郡-一期||住宅||6,672||6,672||
|17||嘉兴||信达南郡-二期||住宅||26,676||26,676||
|18||嘉兴||信达南郡-三期||住宅||6,316||6,316||
|19||嘉兴||信达香格里-信达香格里一期||住宅||22,494||19,321||
|20||嘉兴||信达香格里-信达香格里二期||住宅||45,940||38,950||
|21||嘉兴||信达香格里-信达香格里三期||住宅||48,143||42,387||
|22||嘉兴||翰林兰庭-翰林兰庭一期||住宅||55,461||54,507||
|23||嘉兴||信达格兰上郡一期||住宅||70,788||62,181||
|24||杭州||柳郡苑||住宅||3,287||1,742||
|25||绍兴||信达银郡花园-一期||住宅||29,572||510||
|26||绍兴||信达银郡花园-二期||住宅||92,911||20,010||
|27||台州||都市春天||住宅||7,848||2,404||
|28||台州||兰韵春天||住宅||41,894||28,428||
|29||合肥||信达水岸茗都-一期||住宅||0||0||
|30||合肥||信达银杏尚郡||住宅||1,019||1,019||
|31||合肥||信达西山银杏-一期||住宅||0||0||
|32||合肥||信达西山银杏-二期||住宅||11,593||1,294||
|33||合肥||新城国际||商办||5,435||0||
|34||合肥||新城国际三期D座||商办||69,420||39,746||
|35||合肥||信达天御-一期||住宅||2,332||1,743||
|36||合肥||信达天御-悦澜园||住宅||94,539||93,182||
|37||合肥||信达天御-左岸广场||商办（公寓）||24,148||23,845||
|38||合肥||信达公园里||住宅||70,339||47,951||
|39||芜湖||海上传奇一期||住宅||6,124||6,124||
|40||芜湖||海上传奇二期||住宅||94,931||94,797||
|41||芜湖||海上传奇三期||住宅||55,694||26,906||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|42|芜湖|荷塘月色|住宅|5,410|5,410|
|43|芜湖|信达大厦|商办|2,491|0|
|44|芜湖|秀山信达城一期|住宅|89,513|82,958|
|45|芜湖|秀山信达城二期|住宅|60,359|36,886|
|46|芜湖|信达蓝湖郡一期|住宅|41,905|23,704|
|47|芜湖|信达蓝湖郡二期|住宅|108,190|81,915|
|48|芜湖|信达蓝湖郡排屋|住宅|17,683|17,683|
|49|太原|信达国际金融中心|商办|18,032|3,492|
|50|青岛|千禧银杏苑-一期|住宅|2,865|738|
|51|青岛|千禧银杏苑-二期|住宅|1,207|768|
|52|青岛|信达·蓝庭福邸|住宅|26,239|6,480|
|53|乌鲁木齐|雅山新天地-AB区|住宅|204|0|
|54|乌鲁木齐|雅山新天地-C区|住宅|69,616|28,828|
|55|乌鲁木齐|金领时代|商业|1,766|0|
|56|海口|信达·海天下一期|住宅|2,361|1,048|
|57|海口|信达·海天下二期|住宅|1,219|1,219|
|58|海口|信达·海天下三期I区|住宅|14,173|5,387|
|59|海口|信达·海天下四期|住宅|21,196|16,312|
|60|琼海|信达.银海御湖|住宅|50,194|46,967|
|61|沈阳|信达理想城-一期|住宅|13,613|2,968|
|62|沈阳|信达理想城-二期|住宅|280|0|
|63|沈阳|信达理想城-三信达尚城|住宅|11,460|1,788|
|64|长春|信达龙湾|住宅|33,035|7,388|
|65|重庆|信达滨江蓝庭|住宅|82,049|43,630|
|66|重庆|信达国际|商办|134,955|25,487|
||合计|||2,192,405|1,478,577|

注：1.表中未含公司参股项目股权销售面积64,928平方米。【其中：水木清华项目（45%股权）股权销售面积275平方米；水木年华项目（45%股权）股权销售面积13725平方米；云鹭湾项目（15%股权）股权销售面积7007平方米；浅水湾项目（49%股权）股权销售面积24923平方米；宁波府项目（50%股权）股权销售面积18999平方米；】
2.公司累计实现销售面积1,543,505平方米（含股权销售面积）；销售额169.07亿元（含股权销售额）。
3.34报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||可出租面||已出租面|||||
||序||||||经营业||出租房地产的建||||||出租房地产的||是否采用公允|
||||地区||项目||||||积(平方||积(平方|||||
||号||||||态||筑面积(平方米)||||||租金收入||价值计量模式|
||||||||||||米)||米)|||||
|1||郑州||郑州办公楼||办公楼||11,121.31||10212.52||10212.52||4,557,626.00||否||
|2||青岛||青岛世纪大厦||办公楼||2,266.12||2266.12||1311.55||943,070.04||否||
|3||大连||大连博览酒店||办公楼||910.82||910.82||910.82||360,111.36||否||
|4||南昌||南昌信达大厦||办公楼||19,593.44||15356.80||9764.38||5,404,769.54||否||
|5||石家庄||石家庄万隆大厦||办公楼||9,138.00||7817.00||7817.00||2,266,275.00||否||
|6||广州||广州建和中心||办公楼||14,908.14||14856.34||14019.95||10,235,619.40||否||
|7||上海||金桥花园（住宅）||住宅||137.15||137.15||91.43||58,100.00||否||
|8||上海||上海信达大厦||办公楼||22,226.90||22239.55||19506.13||21,304,383.10||否||
|9||昆明||昆明银佳大厦||办公楼||3,059.89||3059.89||3059.89||1,468,747.20||否||

||||||
|-|-|-|-|-|
|合计|83,361.77|76856.19|66693.68|46,598,701.64|

3.4导致暂停上市的原因
□适用√不适用
3.5面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
3.6公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
财政部2016年12月3日颁布《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号），要求全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，企业经营活动发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自2016年5月1日起发生的，列示于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；2016年5月1日之前发生的，仍列示于“管理费用”项目。
公司执行上述规定，将利润表中“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目；企业经营活动发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自2016年5月1日起发生的，列示于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；2016年5月1日之前发生的(除原已计入“营业税金及附加”项目的与投资性房地产相关的房产税和土地使用税外)，仍列示于“管理费用”项目。2016年度报表累计影响为：调增本期税金及附加22,458,836.68元，调减本期管理费用22,458,836.68元。
本次会计政策变更不影响公司股东权益及当期损益，不涉及以往年度的追溯调整。
3.7公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
3.8与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”