证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2018-031北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于签订项目入园合同书的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司重大经营与投资决策管理制度》的规定，本合同书需在公司履行董事会或股东大会批准程序后方能生
效，公司将按照有关规定履行必要的审批程序并及时发布进展公告。
2、本次行为不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、对外投资概述
2018年3月20日，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”、“东方雨虹”）的控股子公司岳阳东方雨虹防水技术有限责任公司（以下简称“乙方”）与湖南岳阳绿色化工产业园管理委员会(以下简称“甲方”)签订《项目入园合同书》，合同书约定乙方拟投资60,000万元人民币以上在湖南省岳阳市云溪区投资建设东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目。
二、项目投资合同书的主要内容
（一）项目基本情况
1、项目名称：东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目
2、主要建设内容：防腐保温节能材料、高分子材料、橡胶密封材料、装饰砂浆、溶液剂型涂料及配套设施建设。
3、项目总投资：60,000万元人民币以上。
区云溪片区以“招拍挂”的形式，出让工业用地净用地面积约66,670平方米（合约100亩）用于东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目，同时以“招拍挂”的形式，出让云溪区城南新区商住用地净用地面积约44,669平方米（合约67亩），两宗用地具体范围及面积以规划、土地管理部门批准的用地红线图为准。
（二）项目用地的出让
1、土地性质及使用年限：甲方交付给乙方使用的云溪片区土地为工业用地，使用期限为50年；云溪区城南新区土地为商住用地，其中住宅用地使用期限为70年，商业用地使用期限为40年。
2、项目建设地点：工业用地建设地点为湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区；
商住用地可用于员工宿舍及开发，建设地点为云溪区城南新区。
3、土地用途：本合同约定的工业用地用途为东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目用地。乙方在使用土地过程中，只能作为工业用地使用，不得改变工业用地性质和用途，如特殊情况确需改变性质和用途或转让土地使用权，首先必须征求甲方的同意，然后按政策规定，缴纳土地出让金和有关税费或由国土地部门收回土地使用权。如没有取得甲方同意擅自改变土地性质和用途的，甲方将不予认可并保留追回土地的权利。商住用地可用于员工宿舍及开发，其中临街为商业用地，商住用地容积率大于等于2.4，（容积率最终以规划部门核定为准）。同时，未经甲方同意，乙方不得转让土地（工业用地和商住用地）或以引入合作方、股权转让等变相方式转让土地（工业用地和商住用地）。
4、甲方交付给乙方的工业用地达到以下标准：
4.1、完成用地范围内的征地拆迁补偿工作；
4.2、为保证项目开工，该地块应达到“七通一平”的条件。即：土地平整（其标高按园区统一控制规划执行）、道路、供排水、污水、电、天然气、通讯宽带通，其中供排水管道、污水、生产施工用电、天然气、通讯宽带线接到距乙方用地最近的规划道路边(距红线5米范围内）。从规划道路边(距红线5米范围内）接至乙方用地内的建设费用由乙方自行承担。
5、甲方交付给乙方的商住用地达到“七通一平”标准，即通水、通电、通天然气、通生活污水、通路、通通讯、通宽带、场地平整到位。
（三）土地出让价格、支付方式和土地出让手续的办理
1、甲方负责本合同中工业用地、商住用地的“招拍挂”手续办理，商住用地与工业用地同时挂牌，实行一体报价，搭配出让的方式，确保乙方土地顺利摘牌。乙方负责提供办理“招拍挂”手续的相关资料，产生的税费由乙方承担。
2、工业用地土地出让价格：经红线图规划面积与有效使用面积折算后，该宗熟地国家规定的基准地款为22.5万元/亩，计成本地款总额为人民币2,250万元整。商住用地土地出让价格：经红线图规划面积与有效使用面积折算后，该宗熟地国家规定的基准地款为80万元/亩，计成本地款总额为人民币5,360万元整。
3、土地款支付方式：按国土部门“招拍挂”相关程序要求支付，即网上挂牌之后，预交20%土地拍卖保证金（成交后抵土地款），土地成交确认后，一次性支付剩余80%土地款。
4、乙方应按上述约定的付款日期，将合同要求支付的工业用地、商住用地土地款汇入甲方指定的财政账户。
5、乙方工业用地、商住用地不动产权证书（纯土地）的使用权人为岳阳东方雨虹防水技术有限责任公司。
（四）项目建设
1、乙方保证本合同所有投资额在2019年10月30日之前全部到位，且工业用地固定资产投资不少于260万元/亩，获得甲方审核认可。
2、乙方将承建本项目的施工单位具备的资质情况向甲方所在地建设管理部门申报，并由建设管理部门审查其资质。
3、遵照甲方“统一规划、统一管理、综合开发、配套建设”的原则，要求两宗地块项目于《不动产权证书》（纯土地）办理完毕、甲方专家评审准入后2个月之内开工建设，于2019年5月31日前建成投产。
（五）行政服务
1、手续代办。在乙方提供办理证照手续所需的全部资料后，由甲方明确专人代办，限期办妥，但办理费用（含办证税费、交通费等）由乙方负担。
2、全程服务。从项目签约之日起，甲方将明确一名专人负责，对项目筹建、开工直到建成投产提供全程跟踪服务，积极协调乙方的周边村组、村民关系。如乙方与周边村组或村民发生纠纷，甲方应立即组织协调，尽快处理好纠纷。
3、检查准入。严格按照法律法规办事，坚持依法行政，实行“一票制”收费和检查备案制，除环保、公安、安监、消防部门外，区政府其他有关部门未经区优化办备案，不得随意进入企业检查、收费。
（六）项目的环保要求（三废处理）
1、乙方在工业用地上的项目开工建设前，先按有关要求做好项目环境影响评价并通过专家评审，严格遵守环保“三同时”原则，即防治污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
2、污水处理：乙方承诺，本项目工业装置产生的生活污水、生产污水及生产废水，须达到园区污水入网标准，方可与华浩污水处理厂签订污水处理合同，污水处理费用由乙方承担。
3、烟气处理：乙方承诺，本项目工业装置排放的烟气各项指标将达到或优于国家规定的排放标准。
4、“三废”处理如果不能达到规定的排放标准，乙方必须接受政府有关部门依法予以的处罚并采取措施以达到排放标准。
（七）税收优惠及有关约定
1、乙方承诺合法经营、依法纳税。
2、乙方必须按4.3条之约定按期进场开工建设和督促快速投产，否则乙方将不享受甲方所有优惠政策，但非因乙方原因导致的延误除外。
3、甲方积极协助乙方申报省级重点项目，力争纳入省重点项目库；支持乙方产品列入省、市、区政府采购名录；积极协助乙方开展新型材料的推广应用。
（八）双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
的合法的不与国家法律、法规、政策相抵触的规章制度。
1.2、对乙方违法经营行为，甲方有权配合有关职能部门根据法律、法规予以处罚。
1.3、甲方有权监督乙方的环保设施建设及督促乙方做好环保处理，确保“三废”排放达标。
1.4、甲方负责按照本合同的约定，按时保质保量的完成乙方用地范围内的征地拆迁补偿工作，确保工业用地、商业用地达到“七通一平”的标准。
1.5、甲方须按照本合同的约定为乙方办理好项目的各项不动产权登记证并代办该项目建设的其他手续。
1.6、甲方负责积极协调乙方的周边村组、村民关系，确保乙方正常生产运营。
2、乙方的权利和义务
2.1、乙方应按照本合同的约定，在满足开工条件的情况下，工业用地上项目尽早开工建设、投产运营。其中防治污染的设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
2.2、乙方在工业用地上项目开工建设前，向甲方提供本项目建设的可行性研究报告、规划布局图（厂区内主要是建设生产装置、办公场所、物资库房及配电房），经甲方专家评审委员会评审准入后方可启动项目建设前期工作。
（九）违约责任
1、甲方违约责任：
1.1、本项目在建设和生产期间，乙方因周边环境（包括但不限于甲方配套设施未跟上，甲方未及时有效协调解决周围村组、村民干扰及有关违法行政行为等）造成了损失，经确认是甲方的过错造成的，由甲方负责赔偿乙方的直接损失。
1.2、如因甲方不履行合同义务原因，造成本合同无法履行，包括乙方施工、投产或经营受到重大影响，乙方可以解除本合同，将土地退还给甲方，甲方应退还乙方已收取的土地出让金，并赔偿乙方因此受到的直接损失。
2、乙方违约责任：
如在项目建设期内乙方的投资强度不符合国家和园区的要求，有较明显的空余土地，则国土部门有权按国家相关政策要求将乙方所闲置的土地及时收回。
3、其他约定：
3.1、乙方在约定时间内未按规划实施项目建设或未履行土地出让合同条款约定，受国土部门处罚或收回土地的，甲方不承担任何责任，也不退还乙方缴纳的土地出让金。
3.2、乙方不按约定时间缴纳土地费用,甲方在追究乙方违约责任的同时有权终止合同。
3.3、乙方不按合同约定的开工时间建设，期限超过合同约定，国土部门将依法收取土地闲置费。超过两年，甲方有权终止合同，由国土部门依法收回土地。
3.4、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同书中的责任和义务将不视为违约。但双方有责任采取一切合理的措施以减少因不可抗力造成的损失。
3.5、遭受不可抗力的一方，应将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后14日内向另一方提交不能履行或部分不能履行本合同书的责任和义
务以及需要延期履行本合同书中的责任和义务的理由的报告及不可抗力的证明
文件。
3.6、就本合同书而言，不可抗力包括但不限于以下方面：
3.6.1、战争、叛乱、暴乱、骚乱、政变、封锁、禁运等人为因素所致的事件；
3.6.2、火灾、水灾、台风、飓风、滑坡、爆炸、地震、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事件。
3.6.3、除国家政策发生变化外，当地政府的政策、规章的变化不能影响本合同的履行。
3.7、如果不可抗力事件严重阻止、妨碍或延误累计天数超过180天，则任何一方均可书面通知另一方要求终止本合同。甲方应返还乙方已缴纳的土地出让
金，乙方将土地退还给甲方。
3.8、如因不可归责于乙方的原因造成乙方开工时间延误，包括在乙方提供相关资料后，甲方未能为乙方及时办理开工所需的全部政府文件，乙方的开工时间可以顺延，乙方不因此承担本合同约定的工期延误责任。
（十）商业秘密、争议解决及其他
1、双方一致同意，本合同书的内容以及双方在合作中所获得的对方的商业秘密均属于保密范围。未经对方事先书面许可，任何一方均不得将此保密内容以任何方式向除各方的专业顾问及用于项目报批外的第三方泄露。违者须承担相应的法律责任并赔偿由此给守约方造成的一切损失。
2、本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
3、本合同书如有未尽事宜或有因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解决。协商达成的补充合同作为本合同附件。协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。
4、本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份，双方签字盖章后发生法律效力；
5、本合同于2018年3月20日在湖南岳阳绿色化工产业园签订。
三、对外投资的目的和对公司的影响
岳阳市位于湖南省东北部，地处江南洞庭湖之滨，作为现代港口物流城市，岳阳市拥有163公里长江岸线资源，是国家首批沿江对外开放城市、长江沿岸亿吨级大港城市，也是全国唯一拥有6个国家级开放平台的地级市。公司此次拟以自筹资金在湖南省岳阳市云溪区投资建设东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目，旨在充分利用岳阳市的区位优势，进一步扩大公司在防腐保温节能材料、高分子材料、橡胶密封材料、装饰砂浆、溶液剂型涂料领域的生产能力，促进产能分布的持续优化，推动“渗透全国”的战略目标实现。此外，配套商住用地的开发，亦可改善当地员工的办公、居住环境，增强员工的稳定性，提升公司的核心竞争力，为公司未来持续稳定发展奠定坚实的基础，符合公司全体股东的利益。
四、风险提示
1、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司重大经营与投资决策管理制度》的规定，本合同书需在公司履行董事会或股东大会批准程序后方能生效，公司将按照有关规定履行必要的审批程序并及时发布进展公告。
3、本项目投资是基于公司战略发展的需要及对行业市场前景的判断，但行业的发展趋势及市场行情的变化、经营团队的业务拓展能力等均存在一定的不确定性，并将对未来经营效益的实现产生不确定性影响。
4、该项目的运作有赖于双方密切合作，未来能否达到合作预期，尚存在不确定性。按照合同书约定，甲方积极协助乙方申报省级重点项目，力争纳入省重点项目库；支持乙方产品列入省、市、区政府采购名录；积极协助乙方开展新型材料的推广应用。这将对公司的业务发展起到一定的促进作用和积极影响，但具体影响金额尚难以预计。
5、公司尚须通过招、拍、挂出让方式获得合同书约定的项目宗地，可能存在无法在拟定地区取得约定规模建设用地的风险。此外，项目开工建设及生产经营所需的立项、环评、规划、用地、建设施工及经营资质等报批事项，还需获得有关主管部门批复。
6、合同书中的项目投资金额、建设周期、投资强度等数值均为预估数，暂未经过详尽的可行性研究论证。鉴于宗地交付进度与交付时间、相关报批事项完成时间存在一定的不确定性，项目建设过程中也会面临各种不确定因素，从而导致项目竣工能否按照合同书约定的建设期限完成，存在较大的不确定性。根据合同书规定，存在项目因延期开工、延期投产引致乙方支付违约金的风险。
7、公司郑重提示投资者理性投资，注意投资风险。公司将按规定及时披露相关进展情况。
五、备查文件
1、《东方雨虹岳阳云溪基地扩建项目入园合同书》。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会2018年3月21日