成都天兴仪表股份有限公司
拟资产出售项目所涉及的
指定资产及负债价值
资产评估报告
华夏金信评报字[2016]266号
评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司
提出报告日期：二○一六年十二月四日
目 录
内 容 页码资产评估师声明 ........................................................................................................... 1资产评估报告摘要 ....................................................................................................... 2资产评估报告 ............................................................................................................... 6一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况 ................... 6二、评估目的 ............................................................................................................. 13三、评估对象和评估范围 ......................................................................................... 13四、价值类型及其定义 ............................................................................................. 14五、评估基准日 ......................................................................................................... 17六、评估依据 ............................................................................................................. 17七、评估方法 ............................................................................................................. 20八、评估程序和方法实施过程以及相关注意事项 ................................................. 20九、评估假设 ............................................................................................................. 25十、评估结论 ............................................................................................................. 26十一、特别事项说明 ................................................................................................. 26十二、评估报告使用限制说明 ................................................................................. 29十三、评估报告日 ..................................................................................................... 29附件：.......................................................................................................................... 30
资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的
规定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本
评估报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方即被评估单位申报并经其签
章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方
和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参
加评估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披
露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不
对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则
基础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和
结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报
告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒
评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估单位指定资产及负债价
值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们
提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市
场上可实现价格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。
七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者
应完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估
机构无关。
成都天兴仪表股份有限公司
拟资产出售项目所涉及的
指定资产及负债价值
资产评估报告摘要
华夏金信评报字[2016]266号
天津华夏金信资产评估有限公司接受成都天兴仪表股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都天兴仪表股份有限公司拟实施资产出售事宜所涉及的指定资产及负债在2016年6月30日所表现的市场价值进行了评估。
本次评估采用资产基础法,经实施现场勘察、市场调查和评定估算等评估程序，得出最终评估结论。
经资产基础法评估，截止 2016年 6月 30日成都天兴仪表股份有限公司评估前指定资产总额计人民币40,479.13万元，指定负债总额计人民币 23,798.12万元，指定资产及负债净额计人民币 16,681.01万元。评估后指定资产总额计人民币 47,434.82万元，评估值比原账面值增加 6,955.69万元，增值率为17.18%；指定负债总额计人民币 17,782.72万元，评估值比原账面值减少6,015.40万元，减值率为25.28%；指定资产及负债净额计人民币 29,652.10万元，评估值比原账面值增加12,971.09万元，增值率为77.76%。
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元特别事项说明：
1、截至评估基准日，成都天兴仪表股份有限公司固定资产——房屋建筑物中104#综合厂房、105#装配工房、106#机加工房三幢建筑物尚未取得房屋产权证书，评估人员依照被评估单位提供的《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等资料所载面积作为计算的依据。若期后取得相关部门核发的房地产权证，应以证载面积为准并相应调整评估结论。
2、根据成都天兴仪表股份有限公司编号为“龙国用（2013）第2023号”
土地使用权证书，证载面积63,121.80㎡，该土地使用权已设定抵押权，并取
得银行借款，他项权证编号为“龙他项（2015）第1031号”，抵押面积 60,675.53
㎡，抵押权设定日期为2015年6月16日，截至评估基准日尚未解除抵押权。
截至评估基准日该抵押事项涉及的担保债额金额5,250万元对应的银行借款亦
未纳入本次指定资产及负债评估范围内。2016年12月1日该土地使用权注销
3
12345678910
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
流非其
流非
项动流中
动流
资动：
负动
产资可持长长投固在工固生油无开商长递其债负净
产供有期期资定建程定产气形发誉期延他债资
出至应股性资工物资性资资支待所非产售到收权房产程资产生产产出摊得流（金期款投地清物费税动所融投资产理资用资资有
目资资产产产资负者
产产债权
总合益计计）
账面价值
A
12,542.7
27,936.4
103.2
-
-
11,797.6
-
14,430.4
-
-
-
-
-
1,566.6
-
-
-
-
38.5
40,479.1
17,861.3
5,936.8
23,798.1
16,681.0
129201031121
评估价值
B
15,070.9
32,363.8
103.2
-
-
14,477.1
-
16,223.7
-
-
-
-
-
1,521.2
-
-
-
-
38.5
47,434.8
17,782.7
-
17,782.7
29,652.1
48941402220
增减值
C=B-A
2,528.2
4,427.4
-
-
-
2,679.5
-
1,793.3
-
-
-
-
-
-45.3
-
-
-
-
-
6,955.6
-78.5
-5,936.8
-6,015.4
12,971.0
3621799109
增值率％
D=C/A×100%
20.16
15.85
-
22.71
12.43
-2.90
-
17.18
-0.44
-100.00
-25.28
抵押登记。
3、根据成都天兴仪表股份有限公司编号为“龙国用（2013）第 2023号”土地使用权证书，证载面积 63,121.80㎡为成都天兴仪表股份有限公司所有，其地上物除104#、105#、106#三个生产工房之外，还有门卫室、道路、围墙、绿化、循环水池、泵房、排水管道、雨水排放管井、给水管井、消防管井、地上式消火栓、污水排放管井、路灯、供电电缆、自动喷水灭火系统、室外通信管线等配套资产，这些配套资产均为成都天兴仪表（集团）有限公司出资承建，以上资产不包含在本次指定资产及负债评估范围内，本次评估结论中不包含上述资产的价值。
4、成都天兴仪表股份有限公司的营业执照于2016年9月7日进行了变更，变更后的住所为四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）成都汽车城大道 333号。
5、成都天兴仪表股份有限公司的控股股东成都天兴仪表（集团）有限公司与宏瓴思齐（珠海）并购股权投资企业（有限合伙）（以下简称“宏瓴并购”）于2016年9月24日签署了《股份转让协议》，成都天兴仪表（集团）有限公司将其持有的成都天兴仪表股份有限公司19.84%股份转让予宏瓴并购；成都天兴仪表（集团）有限公司与平潭天瑞祺投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“平潭天瑞祺”）于 2016年 9月 28日签署了《股份转让协议》，成都天兴仪表（集团）有限公司将其持有的成都天兴仪表股份有限公司9.92%股份转让予平潭天瑞祺。截止评估基准日，成都天兴仪表（集团）有限公司持有成都天兴仪表股份有限公司股权比例下降为29.1%。
6、截至评估基准日，成都天兴山田车用部品有限公司房屋建筑物证载建筑面积合计23142.14㎡，由于企业后期对主厂房进行拆改后未变更相关权证面积，造成实际面积与证载面积存在差异，由此，已取得房产证房屋的实际面积为 21787.68㎡。2011年扩建的压铸工房（建筑面积 6128.66㎡）及 2013年扩建的烧结工房（建筑面积3769.20㎡）2处建筑物的房产证正在办理过程中；保安房（建筑面积164.45㎡）、备用机房（建筑面积163.57㎡）因无报备手续，尚未办理房产证。这四项房屋合计建筑面积为10225.88㎡，尚未取得相关权证。
7、成都天兴山田车用部品有限公司车辆中配备于广州、武汉业务部的业
务用车的证载权利人为公司业务员，但实际出资人为成都天兴山田车用部品有
限公司。上述车辆信息如下：
8、本次评估结论中包含成都天兴山田车用部品有限公司申报的账外资
产评估价值为 4,139,412.00元。
本评估报告评估结论使用有效期限为一年，自2016年6月30日至2017年6月29日止。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理
解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
5
车鄂粤辆AA
UV
牌T4
2W
号35
05C奥RV德
车赛辆（名广称州）
DH HG
规格型号
W6453R4A
6481BBAN
SD
生东广产风汽厂本本家田田数量11购22置01
01
日2/3
3/6
期/15
/30
启22用01
01
日2/3
3/6
期/15
/30
已（行驶
公221
136
里
里）
008
873
程
2
2
原91
18
值,2,2
账55
80
面
.48
.00
价值净
8
59
值,7,4
成都天兴仪表股份有限公司
拟资产出售项目所涉及的
指定资产及负债价值
资产评估报告
华夏金信评报字[2016]266号
成都天兴仪表股份有限公司：
天津华夏金信资产评估有限公司接受成都天兴仪表股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都天兴仪表股份有限公司拟实施资产出售事宜所涉及的指定资产及负债在 2016年 6月 30日所表现的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方（即被评估单位）概况：
1、公司名称、类型与组织形式：
名 称：成都天兴仪表股份有限公司
统一社会信用代码：91510112633134930L
住 所:四川省成都市龙泉驿区十陵街道办事处来龙村
法定代表人：文武
注册资本：（人民币）壹亿伍仟壹佰贰拾万元
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：1997年 4月 14日
营业期限：1997年 4月 14日至永久
登记机关：成都市龙泉驿区市场监督管理局
2、历史沿革
成都天兴仪表股份有限公司系由成都天兴仪表（集团）有限公司作为独家
发起人，以募集方式设立的股份有限公司。相关批准文件如下：
1997年1月30日，国家体改委“体改生[1997]14号”《关于设立成都天兴
仪表股份有限公司的批复》文件同意成都天兴仪表（集团）有限公司作为独家
发起人，以募集方式设立成都天兴仪表股份有限公司。公司股本总额为6000万
股，其中发起人持有4250万股（界定为国有法人股），占股本总数的70.83%；
向社会公开募集1750万股，占股本总数的29.17%。公司股票每股面值为人民币
一元。
1997年3月24日，中国证监会“证监发字[1997]103号”《关于成都天兴仪
表股份有限公司（筹）申请公开发行股票的批复》文件同意成都天兴仪表股份
有限公司（筹）向社会公开发行人民币普通股1750万股（含公司职工股175万
股），每股面值一元。股票发行结束后，公司可向已选定的深圳证券交易所提
出上市申请。
1997年4月13日，成都天兴仪表股份有限公司在四川省成都市龙泉驿区十
陵镇召开创立大会。并于同日召开了第一次董事会，讨论通过了《关于申请公
司股票在深圳证券交易所上市交易的议案》，并提交股东大会表决通过。
成立之初，成都天兴仪表股份有限公司注册资本6000万元，公司各股东出
资额及持股比例如下表所示：
注册资本业经中信会计师事务所审验，于1997年4月12日出具“中信会资
字（1997）第005号”验资报告。
1998年2月4日，中国兵器工业总公司“兵体[1998]11号”《关于成都天兴
仪表股份有限公司资本公积转增资本的批复》文件，同意成都天兴仪表股份有
限公司在原总股本6000万股的基础上，按照10:8的比例用资本公积转增资本，
转增后总股本10800万股。1998年3月1日，该送股方案执行完毕，以资本公积
金48,000,000.00元转增股本4800万股，并在深圳证券登记有限公司办理了变
更登记手续。此次股本变更后，公司的股本合计10800万股。变更后持股比例
如下：
成都天兴仪表股份有限公司实收资本明细表
股东名称 出资额（单位：万元）出资方式持股比例（%）
发起股东：成都天兴仪表（集团）有限公司 7 ,650.00 货币 70.83
社会募集股东：公众股股东 3 ,150.00 货币 29.17
合计： 1 0,800.00 货币 100
以上注册资本业经深圳中华会计师事务所审验，于1998年3月1日出具“股
验报字[1998]第D013号”验资报告。
7
股发社东起会
其
名股募中称东集：
：股内成东部都：职天公工兴众仪股合
成表股计都（东：
集
天团兴）仪有限表公股司份有出限资公额
（
司
单
实位收：4
,
1 ,
6 ,
万271
0
资5570
元0050
....
本）0000
0000
明细出资货货货货表方币币币币
式持股比例（
70.83
29.17
100
%）
2001年4月2日，经公司2000年度股东大会审议通过，公司以2000年12月31
日股本总额10800万股为基数，用法定资本公积金每10股转增1股，用未分配利
润每10股送3股派现金1.5元（含税），向全体股东派送3240万股。
2001年8月31日，中国兵器装备集团公司“兵装财[2001]380号”《关于对
成都天兴仪表股份有限公司增加注册资本的请示的批复》文件，同意成都天兴
仪表股份有限公司按照2001年4月2日股东大会通过的决议将股本由10800万元
增至15120万元后，注册资本相应由10800万元增加为15120万元。本次转增后，持股比例如下：
以上注册资本业经北京中兴宇会计师事务所有限责任公司审验，于2001年
7月21日出具“中兴宇验字（2001）1052号”验资报告。
2006年8月14日，成都天兴仪表股份有限公司股权分置改革相关股东会议
通过方案，股权分置改革方案实施日为2006年9月1日。以全体流通股股东每10
股获3.8股作为非流通股股东支付给流通股股东的对价，成都天兴仪表（集团）有限公司共计支付给流通股股东1675.80万股股票，公司股份总数不变。本次
支付对价完成后，持股比例如下：
2007年9月5日，解除限售股份总数为756万股，占公司股份总数的5%，本
次解除股份限售后，限售流通的国有法人持股8278.20万元。
2009年10月14日，解除限售股份总数为8178.20万股，占公司股份总数的
54.75%，本次解除股份限售后，限售流通的国有法人持股为零。
2007年，天兴集团在二级市场上转让已解除限售条件流通股1,340,000股。
截至评估基准日，各股东持股比例如下：
股发社股发社东起会东起会名股募名股募称东集称东集
：股：股成东成东都：都：天公天公兴众兴众仪股仪股
成表股成表股都（东合（东
都合
天
集团
计：天
集团
计
兴）兴）
：
仪有有
仪
限限
表公表公股司股司份份有有限限公公司司实出
实
收资额
收
出资
资
（
资额
本单
本
（
明位：
1 0
4
1 5
明
单位
细,,,
1
万741细：9
6
5
112,,,
表元0.
0.
0.表
万03
08
12
）000元450
000...
）280
000
持股持比例（%
70.83
29.17
100
股比例（
59.75
40.25
100
）%）
||||
|-|-|-|
|成都天兴仪表股份有限公司实收资本明细表|||
|股东名称|出资额（单位：万元）|持股比例（%）|
|发起股东：成都天兴仪表（集团）有限公司|8 ,900.20|58.86|
|社会募集股东：公众股股东|6 ,219.80|41.14|
|合计：|1 5,120.00|100|

3、企业主要产品或服务
成都天兴仪表股份有限公司主营业务为研发、生产、销售汽车、摩托车仪
表和车用零部件，非标设备与金属切削机床附件、工、卡、量、刃具的生产、
加工；模具制造销售；仪器仪表新技术、新产品的开发应用及技术咨询；工程
塑料制品的生产；出口本企业自产的摩托车仪表、汽车仪表、起动电机、机电
产品、塑料制品，进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪
表及零件；农副产品的收购、加工、销售；投资、收购、兼并、产权重组的咨
询服务；销售建材、地质勘察服务。
汽车仪表由各种仪表、指示器，特别是驾驶员用警示灯报警器等组成，为
驾驶员提供所需的汽车运行参数信息。按汽车仪表的工作原理不同，可大致分
为五代：第一代汽车仪表是机械机芯表；第二代汽车仪表称为电气式仪表；第
三代为全数字汽车仪表，它是一种网络化、智能化的仪表，其功能更加强大，
显示内容更加丰富，线束连接更加简单；第四代仪表为TFT大液晶仪表。目前
国外高端车型结合多媒体的技术，包括显示技术、个性化的集中式大屏幕设计
风格采用了10.1寸或12.3寸的全液晶组合仪表,代表了当前的趋势，也代表了
设计的潮流；第五代汽车仪表目前正处于概念设计阶段，最终的定型应为整车
信息的为高度融合，并适应当前互联网的发展，成为高度智能化人机交互的信
息中心。
成都天兴仪表股份有限公司专注于汽车仪表的设计和生产，具有国内领先
的研发能力和生产能力，公司生产的产品应用于前三代汽车仪表的技术完全成
熟，质量水平逐年提高，已达到合资品牌的水平，目前已成为长安公司、上汽
通用五菱、东风柳汽、四川现代、福建东南汽车、郑州海马、北京汽车、长丰
猎豹、东风小康等汽车厂的的主力供应商。
4、市场和客户状况
成都天兴仪表股份有限公司具有年产销电子式汽车仪表200万套、摩托车
仪表100万套和车速传感器300万套的生产能力。目前主要市场有长安集团、上
汽通用五菱、东南汽车、长安铃木、东风渝安、东风柳汽、广汽、哈飞汽车、
四川现代、郑州海马、昌河铃木、北京汽车，摩托车仪表产品的主要市场有雅
马哈、宗申比亚乔、新大洲本田、嘉陵集团、建设集团、五羊本田、轻骑铃木、力帆集团、隆鑫摩托意大利ECIE等，游艇仪表出口美国水星市场。
5、企业管理状况
成都天兴仪表股份有限公司按照国际ISO/TS16949标准建立了质量管理体
系，公司不断完善产品质量检测、试验手段，确保产品质量持续满足客户要求。
1997年公司通过ISO9002质量体系认证，2003年12月通过ISO/TS16949：2002质
量管理体系认证，2013年12月通过第三次换版审核。2010年通过四川省安全质
量标准化达标首批认证，2011年通过ISO/14001环境体系认证。
成都天兴仪表股份有限公司管理始终对照先进企业标准，不断夯实基础管
理工作，不断推动管理工作的进步。2015年，人力资源部继续加强基础管理，
修订下发了《劳动用工管理办法》制度，并就收入分配、新厂考勤管理、后勤
保障等方面拟定了管理办法。不断规范劳动合同管理、加强技能人员培养、做
好社会保险管理等工作，保证了公司人力资源需求，人员综合素质得到一定提
高。
成都天兴仪表股份有限公司经营管理层目前5人，包括总经理1人，副总经
理4人，其中1人兼任财务总监，1人兼任董秘。管理层履行职责正常。截至评
估基准日，人员结构如下表所示：
截至评估基准日，成都天兴仪表股份有限公司组织结构图如下图所示：
成都天兴仪表股份有限公司
股东大会
监事会
董事会
审计部 董事会办公室
经理层
人 财 营 技 研 生 品 采 规 能 安事 务 销 术 发 产 质 购 划 源 全行 部 部 中 部 管 管 部 管 管 保政 心 理 理 理 理 卫部
部 部 部 公 部司
电 机 精 表 部成
子 械 密 面 品都
装
配
装
配
制
造
处
理
有
限
天
兴
（参股）
分 分 公 分
公山
厂 厂 司 厂
司
田
车
用
6、财务状况
成都天兴仪表股份有限公司经审计的指定资产、负债状况如下：
单位：人民币元
项目 2014/12/31 2015/12/31 2016/6/30
应收账款 4 9,545,473.36 6 4,392,619.30 6 4,669,279.46
预付款项 8 ,147,739.05 4 ,650,636.74 4 ,082,918.46
其他应收款 2 ,077,269.32 7 39,753.00 9 32,327.45
存 货 5 1,534,433.67 5 0,677,401.29 5 4,200,188.52
其他流动资产 3 1,719.25 1 ,542,386.88
流动资产合计 1 11,304,915.40 1 20,492,129.58 1 25,427,100.77
可供出售的金融资产 2 ,000,000.00 2 ,000,000.00 1 ,032,938.16
长期股权投资 8 9,639,904.02 1 13,058,766.63 1 17,976,209.89
固定资产 7 0,424,504.30 6 9,698,677.25 1 44,304,038.64
在建工程 2 ,486,405.15 7 5,485,099.05
无形资产 1 6,172,322.60 1 5,834,813.24 1 5,666,058.56
其他非流动资产 7 ,023,175.40 3 85,000.00
非流动资产合计 1 80,723,136.07 2 83,100,531.57 2 79,364,245.25
资产总计 292,028,051.47 403,592,661.15 404,791,346.02
应付账款 8 5,536,695.89 9 5,994,532.90 1 41,878,218.07
预收款项 9 77,401.70 1 ,219,765.53 2 ,007,971.15
应付职工薪酬 3 ,718,299.01 3 ,566,166.01 3 ,501,282.43
应交税费 3 ,755,910.35 3 ,914,294.08 3 ,812,978.59
其他应付款 5 5,945,994.67 4 2,601,387.91 2 7,412,607.23
专项应付款 2 3,131,041.00 9 1,327,508.80 5 9,368,126.83
负债合计 1 73,065,342.62 2 38,623,655.23 2 37,981,184.30
指定资产及负债净额 1 18,962,708.85 1 64,969,005.92 1 66,810,161.72
单位：人民币元
以上数据业经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具CAC证
专字[2016]0335号标准无保留意见审计报告。
7、主要政策
12
一二其加三加减四减五、、中：、：：、：、营营:营利净业业营营销管财资公投其汇业营其营其润所利归少总总业业售理务产允资中兑利业中业中总得润属数收成成税费费费减价收：收润外：外：额税（于股入本本金用用用值值益对益（收非支非（费净母东
及损变（联（亏入流出流亏用亏公损附失动损营损损动动损损司益加收失企失以资资总以所
项益以业以“产产额“有目
（“和“－处处以－者损－合－”置置“”的失”营”填利损－填净以填企填列得失”列利“列业列）填）润－）的）列”投）填资列收）益
年 2014
273,643,2
309,036,5
255,370,4
745,1
8,028,0
33,941,8
7,745,4
3,205,6
41,783,1
15,550,2
6,389,8
467,0
58,6
65,6
37,1
6,791,2
6,791,2
6,878,2
-87,0
8974644213001070044 9805084913164394483 .3.9.3.5.9.5.2.3.4.3.8.1.8.5.2.4.4.2.8 5627364421195763330
年 2015
230,056,8
270,973,0
221,690,1
443,9
8,178,4
36,192,2
4,128,9
339,3
27,907,0
27,907,0
-13,009,1
231,1
63,6
230,6
226,8
-13,008,7
-13,008,7
-13,008,7
041306756660577333 911250475560444999 .4.5.6.9.2.2.3.1.7.7.3.8.7.1.1.6.6.6 668450728822911111
年月 20161-6
121,378,328.8
135,212,928.4
114,211,611.2
252,423.3
3,961,061.2
12,991,158.9
1,929,362.6
1,867,311.0
12,434,748.4
12,434,748.4
-1,399,851.2
47,202,545.8
-
47,445,375.0
-
-1,642,680.4
-1,642,680.4
-1,642,680.4
成都天兴仪表股份有限公司会计核算执行《企业会计准则》。
成都天兴仪表股份有限公司执行的税收政策如下：
（1）增值税：按产品销售收入乘以17%的税率计算当期销项税额，扣除按
规定允许在当期抵扣的进项税额后缴纳。
（2）城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：分别按实际应缴纳
流转税额的7%、3%和2%计算缴纳。
（3）所得税：按应纳税所得额计缴所得税。公司执行25%的所得税税率。
（二）委托方与被评估单位关系
本次评估委托方即为被评估单位成都天兴仪表股份有限公司。
（三）约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方为实现评估目的时使用,不存在未经委托方允
许和与评估目的无关的其他报告使用者。
二、评估目的
本次资产评估目的系为成都天兴仪表股份有限公司拟资产出售事宜所涉
及的指定资产及负债价值提供参考依据。
该经济行为已经成都天兴仪表股份有限公司董事会决议批准通过，批准日
期为2016年8月26日。
三、评估对象和评估范围
根据委托方的要求，本次评估对象为成都天兴仪表股份有限公司指定资产
及负债价值。
本次资产评估范围为成都天兴仪表股份有限公司申报的指定资产及负
债，具体包括应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产、
可供出售金融资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、其他非流动资
产以及应付账款、预收账款、其他应付款、应交税费、应付职工薪酬、专
项应付款，具体范围即指定资产及负债账面价值如下表所示：
单位：人民币元
上述资产及负债业经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具
CAC证专字[2016]0335号标准无保留意见审计报告。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致。
（一）委估主要资产及负债情况
纳入本次评估范围的资产及负债包括应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产、可供出售金融资产、长期股权投资、固定资产、无形资
产、其他非流动资产以及应付账款、预收账款、其他应付款、应交税费、
应付职工薪酬、专项应付款。
1、应收账款主要为应收的货款和加工费，截至评估基准日共计131项，账
面价值64,669,279.46元。账龄在3年以上的应收账款账面余额合计
13,283,193.20元，坏账准备13,083,956.84元，账面价值199,236.36元。
2、其他应收款包括员工借支的备用金、质保金、律师费、电话费以及部
分账龄在三年以上的货款，截至评估基准日其他应收款账面余额合计
5,709,949.85元，坏账准备4,777,622.40元，账面价值932,327.45元。
14
应预其存其
可长固无其
应预应应其
专
收付他货他
供期定形他
付收付交他
项
账款应流流出股资资非非账款职税应流应非款项收动动售权产产流流款项工费付动付流
款资资金投动动薪款负款动指
产融资资酬
产资产
资资
债负负定
资
合计
产
产合
产
合计
债合
债
资产
产类
计
总
计
总
及负
别
计
计
债净额
账面价值
64,6
4,0
9
54,2
1,5
125,4
1,0
117,9
144,3
15,6
3
279,3
404,7
141,8
2,0
3,5
3,8
27,4
178,6
59,3
59,3
237,9
166,8
3、预付账款主要为公司正常生产经营所需预付的材料款、设备款以及模
具款等，共计35项，账面价值4,082,918.46元。
4、存货包括原材料、材料成本差异、低值易耗品、包装物、在产品、产
成品和委托加工物资,账面余额合计58,845,855.01元，累积计提的存货跌价准
备4,645,666.49元，账面价值合计54,200,188.52元。
原材料包括锌合金、锌板、锑锭等共计3640项，原材料采用计划成本核算
从而产生了材料成本差异。低值易耗品包括各种规格的人造金刚石粉以及金刚
石砂轮等共计7674项，包装物包括周转箱及泡沫等共计8项。在产品为尚未完
工的各项产品在评估基准日结存的生产成本。产成品包括各种规格型号的传感
器及汽车仪表等共计617项。委托加工物资主要为委托外协厂进行加工的零部
件等共计169项。
5、其他流动资产为待抵扣的增值税进项税额。
6、可供出售金融资产为对武汉保华显示科技有限公司的投资款，投资比
例为15%。
7、长期股权投资为对成都天兴山田车用部品有限公司的投资款，投资比
例为20.22%。
8、固定资产包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备和车辆。
①房屋建筑物共3项，坐落于四川省成都市龙泉驿区经济开发区汽车城大
道333号。2016年6月投入使用，建筑结构主要为钢砼结构，建筑面积合计
55,306.62平方米。截至评估基准日，尚未取得房屋所有权证书。
②机器设备共923项，包括精密冲床、高速冲床、数控车床等；电子设备
共计67项，主要为空调、标准天平、复印机等。
③车辆共计11辆，包括帕萨特牌轿车、东风日产牌轿车、奥迪牌轿车等。
9、无形资产――土地使用权1宗，土地面积为63,121.8平方米，已取得编
号为“龙国用（2013）第2023号”土地使用权证书，用地性质为工业用地。使
用权类型为出让。
10、其他非流动资产为预付的设备款 5项，账面价值385,000.00元。
11、应付账款为应付成都通宇车用配件制品有限公司、四川民正建设有限
公司、四川锐宏电子科技有限公司、广州先旗电子科技有限公司、四川东嘉建
筑工程有限公司等单位的采购货款共计 359项，账面价值141,878,218.07元。
12、预收账款为预收成都市来龙物资回收有限公司、常州天翊胜发贸易有
限公司、重庆建设销售有限责任公司、山东新大洋电动车有限公司等单位共计
31项，账面价值2,007,971.15元。
13、应付职工薪酬为应付的职工的工会经费、职工教育经费共计2项，账
面价值3,501,282.43元。
14、应交税费包括应交国税的企业所得税和应交地税的营业税、城建税、
教育费附加及地方教育费附加、个人所得税等共计 8项，账面价值
3,812,978.59元。
15、其他应付款为成都民正建设有限公司、四川东嘉建筑工程有限公司的
履约保证金等共计28项，账面价值27,412,607.23元。
16、专项应付款为政府补助款，根据中国兵器装备集团与成都市龙泉驿区
人民政府签订的《中国兵器装备集团入驻成都经济技术开发区项目合作协议》
文件，成都天兴仪表（集团）有限公司老厂区搬迁补偿资金共计 46459万元，
其中成都天兴仪表股份有限公司按49.9%进行分配共计 231,830,410.00元，截
至评估基准日已收 105,377,997.50元；成都市科学技术局对具有优化功能的
新一代电子式汽车组合仪表的研发补贴 1,000,000.00元。冲抵停工损失、搬
迁费用、固定资产清理后的账面价值为 59,368,126.83元。
经核查，截至评估基准日，成都天兴仪表股份有限公司固定资产——房屋
建筑物中104#综合厂房、105#装配工房、106#机加工房三幢建筑物尚未取
得房屋产权证书。
根据成都天兴仪表股份有限公司编号为“龙国用（2013）第 2023号”土
地使用权证书，证载面积63,121.80㎡，为成都天兴仪表股份有限公司所有，
其地上物除104#、105#、106#三个生产工房之外，还有门卫室、道路、围墙、绿化、循环水池、泵房、排水管道、雨水排放管井、给水管井、消防管井、地
上式消火栓、污水排放管井、路灯、供电电缆、自动喷水灭火系统、室外通信
管线等配套资产，这些配套资产均为成都天兴仪表（集团）有限公司出资承建，以上资产只有104#、105#、106#生产工房纳入了本次评估范围，其他资产不包
含在本次指定资产及负债评估范围内。
上述土地使用权已设定抵押权，并取得银行借款，他项权证编号为“龙他
项（2015）第1031号”，抵押面积60,675.53㎡，抵押权设定日期为2015年6
月 16日，截至评估基准日尚未解除抵押权。截至评估基准日该抵押事项涉及
的担保债额金额5,250万元对应的银行借款亦未纳入本次指定资产及负债评估
范围内。2016年12月1日该土地使用权注销抵押登记。
此外，截至评估基准日，成都天兴仪表股份有限公司应收账款及其他应收
款中均存在大量账龄在三年以上的应收款项，根据企业执行的会计政策，分别
根据不同的账龄计提了坏账准备。
其中，账龄在3年以上的应收账款账面余额合计 13,283,193.20元，截至
评估基准日累计计提坏账准备 13,083,956.84元，账面价值199,236.36元。
账龄在 3年以上的其他应收款账面余额合计 4,713,216.58元，截至评估
基准日累计计提坏账准备4,611,096.92元，账面价值102,119.66元。
成都天兴仪表股份有限公司为加强对应收款项的管理，定期进行催收，对
于确实无法收回的具备确凿证据的部分应收款项已进行了核销处理，截至评估
基准日结余的账龄在3年以上的应收款项尚无确凿证据表明其确实无法收回，
因此，一直未予核销处理。
（二）实物资产分布状况及特点
成都天兴仪表股份有限公司办公地点位于四川省成都市龙泉驿区经济开发
区汽车城大道南三段333号，纳入本次评估范围的所有固定资产位于该厂区内，
老厂区位于四川省成都市龙泉驿区（十陵街道）成洛大道973号。截至评估基准日，所有在用资产均位于新厂区，资产布局较为整齐。
四、价值类型及其定义
考虑本次业务的评估目的、市场条件和评估对象等，对市场条件和评
估对象的使用并无特别限制和要求，本次评估选用市场价值作为评估价值
类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的
情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日为2016年6月30日。
该评估基准日系委托方根据经济行为的性质确定的。主要从三个方面
考虑：一是选择与经济行为实现日较接近的时点；二是能够取得较完整的
会计核算资料；三是取得相关资料比较容易，便于评估操作。本次评估的
一切取价标准均为评估基准日的有效的价格标准。
六、评估依据
（一）经济行为依据：
成都天兴仪表股份有限公司董事会决议；
（二）法律、法规依据：
1、2013年12月28日中华人民共和国主席令第八号《中华人民共和国公
司法》；（自2014年3月1日起施行）
2、2008年10月28日中华人民共和国主席令第五号《中华人民共和国企
业国有资产法》（自2009年5月1日起施行）；
3、1999年3月15日中华人民共和国主席令第十五号《中华人民共和国合
同法》（自1999年10月1日起施行）；
4、1991年11月16日中华人民共和国国务院(1991)第91号令《国有资产
评估管理办法》；
5、1992年7月18日原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文件《国
有资产评估管理办法施行细则》；
6、2005年8月25日国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理暂
行办法》；
7、1996年1月25日国务院令第192号《企业国有资产产权登记管理办法》；
8、2003年5月27日国务院令第378号《企业国有资产监督管理暂行条例》；
9、2006年 12月 12日国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产
评估管理工作有关问题的通知》；
10、2003年12月31日国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理
暂行办法》；（自2004年2月1日起施行）
11、财政部2006年2月15颁布的《企业会计准则》；
12、《中华人民共和国土地管理法》；
13、《中华人民共和国土地管理法实施细则》；
14、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
15、2000年10月22日国务院令第294号《中华人民共和国车辆购置税暂
行条例》；
16、其他相关法律、法规依据。
（三）评估准则依据
1、2004年 2月 25日财政部财企（2004）20号《资产评估准则－－基本
准则》和《资产评估职业道德准则－－基本准则》；
2、2003年 1月 28日中国注册会计师协会会协[2003]18号《资产评估师
关注评估对象法律权属指导意见》；
3、2007年11月28中国资产评估协会中评协[2007]189号
（1）《资产评估准则――评估报告》；
（2）《资产评估准则――评估程序》；
（3）《资产评估准则――业务约定书》；
（4）《资产评估准则――工作底稿》；
（5）《资产评估准则——不动产》
（6）《资产评估准则――机器设备》；
（7）《资产评估价值类型指导意见》。
4、2008年 11月 28日中国资产评估协会中评协[2008]218号《企业国有
资产评估报告指南》；
5、2010年 12月 18日中国资产评估协会中评协[2010]214号《评估机构
业务质量控制指南》；
6、2012年 12月 28日中国资产评估协会中评协[2012]248号《职业道德
准则—独立性》；
7、2012年 12月 28日中国资产评估协会中评协[2012]244号《利用专家
工作》；
（四）权属依据
1、委托方即被评估单位企业法人营业执照；
2、中华人民共和国国有土地使用证（证号：龙国用（2013）第2023
号）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；
3、中华人民共和国机动车行驶证和注册登记证书；
4、重大资产购置发票、交易合同。
（五）取价依据：
1、评估人员现场勘察、记录等；
2、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
3、被评估单位提供的与本次指定资产及负债对应的评估基准日审计报
告；
4、中国机械工业信息研究院2016年《机电产品报价手册》；
5、2015年《四川省建筑工程预算基价》、《四川省安装工程预算基价》、《四川省装饰装修工程预算基价》；
6、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强
制报废标准规定》。
7、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；《房地产估价规范》（GB/T
50291-2015）。
8、其他有关询价资料和参数资料以及评估人员了解和搜集的其他有关
资料。
（六）其他资料
1、被评估单位提供的各项资产清查评估明细表；
2、被评估单位提供的与资产评估有关的其他资料；
3、资产评估业务约定书。
七、评估方法
依据现行资产评估制度的有关规定，资产评估师执行企业价值评估业务可
采用收益法、市场法和资产基础法三种方法。结合本次资产评估的范围、评估
目的和评估人员所收集的资料，将纳入本次评估范围内的指定资产及负债视同
于“资产组合”，分别采用资产基础法和收益法计算评估值。
在采用收益法评估的过程中，成都天兴仪表股份有限公司未来预测年度经
营性现金流持续为负数，主要原因为公司受到市场环境以及公司自身依赖的客
户其整车销量给成都天兴仪表股份有限公司产品需求量带来的重大影响，产品
的附加值较低，成本却相对较高，根据国务院国资委发布的《2016企业绩效评
价标准值》中汽车零部件行业的基本数据，公司历史年度的主营业务收入及主
营业务利润的增长率均低于同行业的平均水平，虽然未来年度考虑产品结构转
型对公司主营业务收入带来的利好影响，但经预测，预计的主营业务利润依然
无法抵补期间费用的发生额，导致公司在未来年度营业利润呈现持续性的逐年
亏损状态，然而，随着主营业务收入的逐年增长未来各年度的营运资金的占用
额却逐年增加，每年要保证一定的营运资金保有量的前提下需要不断地追加营
运资金以保证收入的实现，从而导致公司的净现金流各年度持续为负，虽然负
数金额在逐年减少，但是如果按照评估基准日目前的生产经营状况预计未来每
个年度的负数是不可逆的，这与未来年度盈利预测的持续经营假设前提存在一
定程度上的矛盾，经分析，该项目不适用于采用收益法进行评估，鉴于此，本
次评估只采用资产基础法进行评估。
八、评估程序和方法实施过程以及相关注意事项
本公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成专门的资产评
估项目小组，于2016年7月22日正式进驻企业，开始评估工作，2016年12
月4日出具评估报告。具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
了解委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者的基本
情况，明确评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日等重
要事项。根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风
险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接评估业务。
（二）签订业务约定书
接受项目委托，与委托方签署资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
选派项目负责人，组成评估项目组，确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等评估重点工作，编制评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况对评估资产进行适当的现场勘察，指导被评估
单位清查申报资产，审核评估申报资料，勘察核实资产、了解资产的法律
权属状况、经济状况，资产的技术状况、使用情况、质量和损耗程度，形
成现场勘查记录。
（五）收集评估资料；
资产评估师要求委托方即被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的
详细资料，并对委托方即被评估单位所提供的资料进行审核；通过现场访
谈、核对、监盘、勘查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，
了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；查阅相关资料，开展市场调
研和价格咨询，收集市场信息，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，
从委托方即被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类
专业机构和其他相关部门获取的资料等。
（六）评定估算
根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相
关条件，恰当选择评估方法；根据所采用的评估方法，选取相应的公式和
参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估结论
进行综合分析，形成最终评估结论。
资产基础法评估过程：
（1）应收款项
本次评估的应收款项包括应收账款及其他应收款。
其中：应收账款包括应收成都陵川车用油箱有限公司、成都市晋林减
震器有限责任公司、重庆建设雅马哈摩托车有限公司、重庆长安铃木汽车
有限公司等单位的货款共计131项。
其他应收款包括员工借支的备用金、北汽银翔汽车有限公司等公司的
质保金、律师费、电话费以及账期较长的货款及备件款等款项共计58项。
评估人员对申报的应收款项与有关总账、明细账进行核实，具体了解
和分析每笔业务发生的时间、业务内容、款项数额、业务往来和企业对应
收款项的管理情况，在核实账面值无误的基础上，根据款项可能收回的数
额确定评估值。对于账面余额的备抵科目坏账准备以零值作为评估值。
（2）预付账款
本次评估的预付账款为预付成都市凌华贸易有限公司、欧洲电子部品
（成都）有限公司、上海德康电子科技有限公司等公司的设备款材料款、
设备款等共计35项。评估人员对申报的预付账款与有关总账、明细账进行
核对，具体了解和分析每笔业务发生的时间、业务内容、款项数额、业务
往来，在核实账面值无误的基础上，根据所能收回的相应货物形成资产或
权利的价值确定评估值。
（3）存货，本次评估的存货包括原材料、材料成本差异、低值易耗品、包装物、在产品、产成品和委托加工物资。
原材料包括锌合金、锌板、锑锭等共计3640项，原材料采用计划成本核算
从而产生了材料成本差异，评估人员根据被评估单位提供的评估申报表，核对
各项资产的账面价值的构成，复核企业对期末结存原材料盘点记录，并在此基
础上对原材料进行抽查盘点，同时现场勘察仓储情况、质量状况。本次对于原
材料根据核实后的数量乘以现行市场购买价的基础上再考虑合理的运杂费、损
耗、验收整理入库费及其它合理费用等得出各项原材料的评估价值。对于计划
成本与实际成本之间差额产生的材料成本差异以零值确定为评估价值。
低值易耗品包括各种规格的人造金刚石粉以及金刚石砂轮等共计7674项，
包装物包括周转箱及泡沫等共计8项，评估人员根据被评估单位提供的评估申
报表，核对各项资产的账面价值的构成，复核企业对期末结存低值易耗品盘点
记录，并在此基础上对低值易耗品进行抽查盘点，同时现场勘察仓储情况、质
量状况。本次对在用低值易耗品及包装物采用重置成本法进行评估。由于其周
转速度较快，经重置成本法评估后与账面价值差异不大，最终根据核实后的账
面价值确定在库低值易耗品评估价值。
在产品为尚未完工的各项产品在评估基准日结存的生产成本，评估人员根
据被评估单位提供的评估申报表，核对期末结存生产成本的账面价值的构成，
并向企业相关人员了解存货成本核算的具体流程。经了解，公司各月份发生的
人工及制造费用相对稳定，各期末结存的生产成本中人工费及制造费用占比约
为5%左右，在产品的账面余额基本为原材料的成本，由于评估基准日结存的在
产品无法一一确定至对应的产成品无法估算出相应的约当量，本次评估按照账
面成本加上一定的成本利润率确定评估价值。
产成品包括各种规格型号的传感器及汽车仪表等共计617项。评估人员根
据被评估单位提供的评估申报表，核对各项资产的账面价值的构成，复核企业
对期末结存产成品的盘点记录，并在此基础上对产成品进行抽查盘点，同时现
场勘察仓储情况、质量状况。根据各项产品市场销售情况确定评估单价。对于
十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；
对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数
额的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价
格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价
销售产品，根据其可收回净收益确定评估值。
委托加工物资主要为委托外协厂进行加工的零部件等共计169项。评估人
员根据被评估单位提供的评估申报表，核实各项资产的账面价值，抽查核对了
委托加工物资的相关合同，检查相关总账、明细账确认委托加工物资成本核算
的真实性、准确性，最后按核实后的账面价值确定评估值。
（4）其他流动资产。本次评估的其他流动资产为待抵扣的增值税进项税
额。评估人员对申报的其他流动资产与有关总账、明细账进行核实，具体了解
其发生时间、款项数额，最终，根据核实无误的账面价值确定评估值。
（5）可供出售金融资产。本次评估的可供出售金融资产为对武汉保华显
示科技有限公司的投资款，投资比例为15%。经了解，被投资单位生产经营为
以技术研发为主，不存在大量实物资产，本次评估按照评估基准日其财务报表
乘以持股比例确定其评估价值。
（6）长期股权投资评估。本次评估的长期股权投资为对成都天兴山田车
用部品有限公司的投资款，投资比例为20.22%。本次对成都天兴山田车用部品
有限公司进行了整体评估，采用资产基础法和收益法两种方法进行评估，最终
选用资产基础法的评估结果做为最终的评估结论。最终按照成都天兴山田车用
部品有限公司的经评估后的评估结果乘以持股比例计算成都天兴仪表股份有
限公司长期股权投资的评估值。
（7）固定资产的评估
本次评估的固定资产为房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备、
和车辆。
本次评估申报的房屋建筑物共3项，坐落于四川省成都市龙泉驿区经济
开发区汽车城大道南三段333号。2016年6月投入使用，建筑结构多为钢砼
混合结构，建筑面积合计55,306.62平方米。
对房屋建筑物的评估，评估人员首先将房屋建筑物评估明细表与被评
估单位总账、明细账进行核对，依据被评估单位提供的房屋建筑物相关资
料对其产权归属进行核实。其次我公司指派专业评估人员对房屋建筑物进
行了实地勘查、核实，查阅有关工程建设资料，向被评估单位有关人员询
问工程概况，依据被评估单位提供的有关资料,参照2015年《四川省建筑工
程预算基价》和2016年6月建筑工程造价信息,并考虑工程的间接成本及相
关税费确定房屋建筑物的重置成本。在对房屋建筑物进行现场勘查、核实
的基础上,考虑房屋建筑物使用年限、维护保养状况等因素,采用年限法及
完损等级评分法，乘以评分权重系数确定成新率，最终计算出房屋建筑物
的评估净值。
②本次评估的机器设备共923项，包括精密冲床、高速冲床、数控车床、等；电子设备共计67项，主要为空调、标准天平、复印机等。
评估人员根据被评估单位提供评估设备清单，通过市场询价以同类型
设备的现行市场价格为基础，加上运输费、安装调试费等必要费用确定重
置全价，对已停产、淘汰或已升级的机器设备、计算机及外设设备采用“比
准价”确定重置成本，通过对各项设备进行现场勘察、技术评定，根据设
备的技术性能，实际使用年限和设备维修保养情况，确定成新率并计算出
各项设备的评估净值。对电子设备特别是计算机类设备依据其特殊属性以
年限法成新率确定为综合成新率，据此计算出电子设备的评估净值。
③本次评估的车辆共计11辆，包括帕萨特牌轿车、东风日产牌轿车、
奥迪牌轿车等。
对车辆的评估，评估人员根据被评估单位提供运输设备清单，通过对市场
上相同品牌、规格、型号的车辆进行询价，加上合理的车辆购置税和其他费用
等，确定重置全价。依据车辆已使用年限和行驶里程分别确定年限法成新率和
里程法成新率，根据孰低原则确定理论法成新率，并通过对这些车辆的现场勘
察、评价，根据其性能、保养、大修等情况对理论法成新率进行调整，确定综
合成新率，用重置全价乘以综合成新率计算评估净值。
（8）无形资产――土地使用权的评估
本次评估的土地使用权1宗，土地面积为63121.8平方米，已取得编号
为“龙国用（2013）第2023号”土地使用权证书，用地性质为工业用地。
使用权类型为出让。
评估人员在了解用地性质的基础上，结合各宗地所处的地理位置，以
市土地级别基准地价为基础，根据宗地的具体情况，考虑交通条件、基础
设施条件、集聚效应、宗地条件等个别因素以及年限因素进行分析修正，
确定该宗地土地使用权价值。
（9）其他非流动资产的评估
本次申报的其他非流动资产为预付的设备款5项，截至评估基准日，该
部分资产尚未运抵公司，评估人员复核了各项设备的购置合同及预付的单
据，根据核实后的账面价值确认评估价值。
（10）负债的评估
纳入本次评估范围的流动负债包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费，非流动负债包括专项应付款。评估人员首先对
申报的各项负债与有关总账、明细账进行核实，此次评估以核实后的账面
值，根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目金额确定
评估值。
（七）编制和提交评估报告
资产评估师根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，评
估机构依据法律、法规和资产评估准则及内部质量控制制度对评估报告及
评估程序执行情况进行必要的内部审核。
提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提
下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要
沟通。
完成上述评估程序后，由资产评估师所在评估机构出具评估报告并按
业务约定书的要求向委托方提交评估报告。
九、评估假设
(一)交易假设：本评估报告假设所有待估资产已处在交易过程中，评
估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(二)公开市场假设：本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充
分发达与完善的市场。
(三)真实性假设：本评估报告假设所有委托方提供的资料具有真实
性、合法性、完整性。
(四)评估程序的假设：本评估报告为履行详细的现场调查或无法履行
现场勘查、采用了未经调查确认或无法调查确认的资料，对其状态、资料
真实性的假设如下：
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准
则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程
中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何
留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制。
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其
他各方提供的信息资料，本公司假定其为可信的,但本公司对这些信息资料
的真实性不做任何保证。
3、除在评估报告中已有揭示以外，假定成都天兴仪表股份有限公司已
完全遵守现行的国家及地方性有关土地规划、使用、占有、环境及其它相
关的法律、法规。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后
发生的事项或情况修正我们的评估报告。
5、假定成都天兴仪表股份有限公司负责任的履行资产所有者的义务并
称职地对有关资产实行了有效的管理。
6、假设成都天兴仪表股份有限公司对所有有关的资产所做的一切改良
是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方
面的规定的。
7、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经
济形势不会出现恶化。
8、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
9、本评估报告中估算涉及的现行税法将不发生重大变化，应付税款的
税率将保持不变，所有适用的法规、条例都将得到遵循。
10、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
十、评估结论
经资产基础法评估，截止 2016年 6月 30日成都天兴仪表股份有限公司评估前指定资产总额计人民币40,479.13万元，指定负债总额计人民币 23,798.12万元，指定资产及负债净额计人民币 16,681.01万元。评估后指定资产总额计人民币 47,434.82万元，评估值比原账面值增加 6,955.69万元，增值率为17.18%；指定负债总额计人民币 17,782.72万元，评估值比原账面值减少6,015.40万元，减值率为25.28%；指定资产及负债净额计人民币 29,652.10万元，评估值比原账面值增加12,971.09万元，增值率为77.76%。
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平
和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
1、截至评估基准日，成都天兴仪表股份有限公司固定资产——房屋建
筑物中104#综合厂房、105#装配工房、106#机加工房三幢建筑物尚未取
得房屋产权证书，评估人员依照被评估单位提供的《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等资料所载面积作为计算的依据。若期后取得相
关部门核发的房地产权证，应以证载面积为准并相应调整评估结论。
2、根据成都天兴仪表股份有限公司编号为“龙国用（2013）第2023
号”土地使用权证书，证载面积63,121.80㎡，该土地使用权已设定抵押权，并取得银行借款，他项权证编号为“龙他项（2015）第1031号”，抵押面积
60,675.53㎡，抵押权设定日期为2015年6月16日，截至评估基准日尚未解
除抵押权。截至评估基准日该抵押事项涉及的担保债额金额5,250万元对应
27
12345678910
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
流非其
流非
项动流中
动流
资动：
负动
产资可持长长投固在工固生油无开商长递其债负净
产供有期期资定建程定产气形发誉期延他债资
出至应股性资工物资性资资支待所非产售到收权房产程资产生产产出摊得流（金期款投地清物费税动所融投资产理资用资资有
目资资产产产资负者
产产债权
总合益计计）
账面价值
A
12,542.7
27,936.4
103.2
-
-
11,797.6
-
14,430.4
-
-
-
-
-
1,566.6
-
-
-
-
38.5
40,479.1
17,861.3
5,936.8
23,798.1
16,681.0
129201031121
评估价值
B
15,070.9
32,363.8
103.2
-
-
14,477.1
-
16,223.7
-
-
-
-
-
1,521.2
-
-
-
-
38.5
47,434.8
17,782.7
-
17,782.7
29,652.1
48941402220
增减值
C=B-A
2,528.2
4,427.4
-
-
-
2,679.5
-
1,793.3
-
-
-
-
-
-45.3
-
-
-
-
-
6,955.6
-78.5
-5,936.8
-6,015.4
12,971.0
3621799109
增值率％
D=C/A×100%
20.16
15.85
-
22.71
12.43
-2.90
-
17.18
-0.44
-100.00
-25.28
的银行借款亦未纳入本次指定资产及负债评估范围内。2016年12月1日该土
地使用权注销抵押登记。
3、根据成都天兴仪表股份有限公司编号为“龙国用（2013）第2023
号”土地使用权证书，证载面积63,121.80㎡为成都天兴仪表股份有限公司
所有，其地上物除104#、105#、106#三个生产工房之外，还有门卫室、道
路、围墙、绿化、循环水池、泵房、排水管道、雨水排放管井、给水管井、消防管井、地上式消火栓、污水排放管井、路灯、供电电缆、自动喷水灭
火系统、室外通信管线等配套资产，这些配套资产均为成都天兴仪表（集
团）有限公司出资承建，以上资产不包含在本次指定资产及负债评估范围
内，本次评估结论中不包含上述资产的价值。
4、成都天兴仪表股份有限公司的营业执照于2016年9月7日进行了变
更，变更后的住所为四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）成都汽车城
大道333号。
5、成都天兴仪表股份有限公司的控股股东成都天兴仪表（集团）有限
公司与宏瓴思齐（珠海）并购股权投资企业（有限合伙）（以下简称“宏瓴
并购”）于2016年9月24日签署了《股份转让协议》，成都天兴仪表（集团）
有限公司将其持有的成都天兴仪表股份有限公司19.84%股份转让予宏瓴并
购；成都天兴仪表（集团）有限公司与平潭天瑞祺投资管理合伙企业（有
限合伙）（以下简称“平潭天瑞祺”）于2016年9月28日签署了《股份转让协
议》，成都天兴仪表（集团）有限公司将其持有的成都天兴仪表股份有限公
司9.92%股份转让予平潭天瑞祺。截止评估基准日，成都天兴仪表（集团）
有限公司持有成都天兴仪表股份有限公司股权比例下降为29.1%。
6、本次被评估单位的机器设备类资产重置价不包含增值税。
7、本次评估对评估目的实现后由于评估资产发生增减值变化可能导致
企业产生的相关税赋未作考虑。
8、截至评估基准日，成都天兴山田车用部品有限公司房屋建筑物证载
建筑面积合计23142.14㎡，由于企业后期对主厂房进行拆改后未变更相关
权证面积，造成实际面积与证载面积存在差异，由此，已取得房产证房屋
的实际面积为21787.68㎡。2011年扩建的压铸工房（建筑面积6128.66㎡）
及2013年扩建的烧结工房（建筑面积3769.20㎡）2处建筑物的房产证正在
办理过程中；保安房（建筑面积164.45㎡）、备用机房（建筑面积163.57
㎡）因无报备手续，尚未办理房产证。这四项房屋合计建筑面积为10225.88
㎡，尚未取得相关权证。
9、成都天兴山田车用部品有限公司车辆中配备于广州、武汉业务部的
业务用车的证载权利人为公司业务员，但实际出资人为成都天兴山田车用
部品有限公司。上述车辆信息如下：
10、本次评估结论中包含成都天兴山田车用部品有限公司申报的账外
资产评估价值为 4,139,412.00元。
以上事项提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评
估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。由于评估报
告使用者使用不当造成的后果，与本项目评估师及其所在的评估机构无关。
4、本报告评估结论使用有效期限为一年，自2016年6月30日至2017年6
月29日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为底价和作价
参考依据（还需结合评估基准日期后事项的调整）。超过一年，需重新进行
资产评估。
十三、评估报告日
本评估报告日期为2016年12月4日。
天津华夏金信资产评估有限公司 评估机构法定代表人
资产评估师
中国天津 资产评估师
29
车鄂粤辆AA
UV
牌T4
2W
号35
05C奥RV德
车赛辆（名广称州）
DH HG
规格型号
W6453R4A
6481BBAN
SD
生东广产风汽厂本本家田田数量11购22置01
01
日2/3
3/6
期/15
/30
启22用01
01
日2/3
3/6
期/15
/30
已（行驶
公221
136
里
里）
008
873
程
2
2
原91
18
值,2,2
账55
80
面
.48
.00
价值净
8
59
值,7,4
附件：
1、2016年 8月 26日出具的成都天兴仪表股份有限公司第七届董事会
第九次临时会议决议；
2、2016年 9月 14日出具的成都天兴仪表股份有限公司 2016年第一
次临时股东大会决议；
3、成都天兴仪表股份有限公司关于拟重大资产出售项目所涉及的指定
资产负债范围的函；
4、成都天兴仪表股份有限公司专项审计报告；
5、委托方和被评估单位企业法人营业执照；
6、中华人民共和国国有土地使用证（证号：龙国用（2013）第 2023
号）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；
7、中华人民共和国机动车行驶证；
8、资产评估委托方及被评估单位承诺函；
9、签字资产评估师承诺函；
10、天津华夏金信资产评估有限公司资产评估资格证书；
11、天津华夏金信资产评估有限公司营业执照副本；
12、证券期货相关业务评估资格证书；
13、签字中国资产评估师资格证书；
14、评估业务约定书。