四川永道医疗投资管理有限公司拟收购
邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
资产评估报告
中瑞国际评字[2013]第110010050046号
中瑞国际资产评估（北京）有限公司
二〇一三年十一月八日
目 录
注册资产评估师声明 ................................................................................ 1评估咨询报告摘要 .................................................................................... 2一、委托方、被评估单位、产权持有者以及其他报告使用者简介 5二、评估目的 .......................................................................................... 10三、评估对象和评估范围 ...................................................................... 10四、价值类型及其定义 .......................................................................... 11五、评估基准日 ...................................................................................... 12六、评估依据 .......................................................................................... 12七、评估方法 .......................................................................................... 13八、评估程序实施过程和情况 .............................................................. 18九、评估假设 .......................................................................................... 21九、评估结论 .......................................................................................... 21十、特别事项说明 .................................................................................. 22十一、评估报告使用限制说明 .............................................................. 25十二、评估报告日： .............................................................................. 25附件目录 .................................................................................................. 27
四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
注册资产评估师声明
本评估报告旨在帮助委托方完成评估目的所涉及经济事项而提供的价值参考意见。
一、注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，依据《资产评估准则》，遵循有关法律、法规和资产评估的规定，编写本评估报告，并承担相应的责任。
二、本评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，供委托方及相关方使用。
评估报告的分析意见和评估结论以评估报告中披露的假设和使用限制条件为前提。
三、本评估报告中的基础信息由委托方提供，我们对评估报告中的该等信息的准确性和完整性不承担任何责任。
四、本评估报告的使用权归委托方所有。评估报告的评估结论仅供委托方为本报告
所列明的评估目的使用，以及送交相关监管部门审查使用。本评估报告为保密文件，未经委托方及我们书面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。
五、我们对评估对象和范围的法律权属状况给予了必要的关注，但不对它们的法律权属作出任何形式的保证。
六、我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估企业股东全部权益价值在市场上可实现价格的保证。
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四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
四川永道医疗投资管理有限公司拟收购
邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
摘要
中瑞国际评字[2013]第110010050046号
一、评估目的：本次评估是为了满足四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益的需要。对其涉及的邛崃福利医院有限公司的股东全部权益进行了评估工作，本次评估的公允价值仅供该经济行为提供资产价值参考。
二、评估对象及范围：评估对象为邛崃福利医院有限公司股东全部权益价值。评估范围为邛崃福利医院有限公司全部资产及负债。
三、评估基准日：2013年9月30日。
四、价值类型：市场价值。
五、评估方法：采用资产基础法和收益法。
六、评估程序实施过程：经现场调查、资料收集与分析、评定估算等程序，得出评估结论。
七、评估结论：
（一）资产基础法评估结论
以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值 3,082.45万元（人民币），评估值 3,013.37万元（人民币）；负债账面价值 1,190.77万元（人民币），评估值 1,190.77万元（人民币）；净资产账面价值 1,891.68万元（人民币），评估值为1,822.60万元（人民币），评估减值-69.08万元（人民币），减值率3.65%。详见资产评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
单位：人民币万元
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|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|1,777.31|1,777.31|-|-|
|2|非流动资产|1,305.14|1,236.06|-69.08|-5.29|
|3|固定资产|1,073.06|1,003.98|-69.08|-6.44|

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四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
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|4|在建工程|63.28|63.28|-|-|
|5|长期待摊费用|168.80|168.80|-|-|
|6|资产总计|3,082.45|3,013.37|-69.08|-2.24|
|7|流动负债|1,190.77|1,190.77|-|-|
|8|负债合计|1,190.77|1,190.77|-|-|
|9|净资产（所有者权益）|1,891.68|1,822.60|-69.08|-3.65|

（二）收益法评估结论
经采用现金流折现方法（DCF）对邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值进行了评估，在评估基准日 2013年 9月 30日,邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值为6,504.72万元（人民币）。
（三）收益法与资产基础法评估结果的差异分析及最终结果的选取。
邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值采用资产基础法评估结果 1,822.60万元（人民币），采用收益法评估结果为6,504.72万元（人民币），差异额为4,682.12万元（人民币）。
两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制、竞争环境以及企业自身对资产的有效使用等多种条件的影响。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属正常。
邛崃福利医院有限公司属于医疗行业企业。医疗行业是一个与居民生命和健康息息相关的产业。随着国民经济的发展，国内对医疗保健市场需求和消费进一步释放；医改全面推进，医疗保障制度完善，基层医疗机构全面覆盖，医疗行业将会获得一个发展的契机，在国民经济中的地位进一步提升，未来获利能力可以预见。
企业的整体获利能力的大小不完全是由构成企业整体资产的各单项要素的价值之和决定的，而是由企业产出的价值和可判断的未来效用所决定的。而资产基础法评估企业价值，是通过分别估测构成企业的所有资产价值后简单加和而得；无法把握持续经营企业价值的整体性，也难以把握各个单项资产对企业的贡献，所以，运用资产基础法，其加总数并不一定完全体现企业的整体价值，故本次评估选择较能反映企业持续经营的
收益法进行评估。
综上所述，我们认为收益法评估结果能反映邛崃福利医院有限公司的股东全部权益
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价值，因此以收益法的评估结果作为本次评估的最终结论。
即邛崃福利医院有限公司股东全部权益在 2013年 9月 30日所表现的市场价值为6,504.72万元（人民币）。
八、特别事项说明
1、本次评估结果仅为四川永道医疗投资管理有限公司收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益提供参考意见，不能作为其他目的使用。
报告使用者应能够注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
九、评估报告使用限制说明：按现行有关规定，本评估结果的使用有效期为一年，自2013年9月30日至2014年9月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据，超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
以上内容摘自资产评估报告，报告使用者欲了解本评估项目的全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评估报告全文。
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四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
四川永道医疗投资管理有限公司拟收购
邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
中瑞国际评字[2013]第110010050046号
四川永道医疗投资管理有限公司：
中瑞国际资产评估（北京）有限公司（以下简称“我公司”）接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益的需要，对所涉及的邛崃福利医院有限公司的全部股东权益在评估基准日的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估企业实施了实地勘查、市场调查与询证，对邛崃福利医院有限公司的股东全部权益在2013年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位简介
（一）委托方为四川永道医疗投资管理有限公司
1、企业名称及注册情况
注册号： 510100000270550
成立日期：2012年11月1日
住 所：成都市锦江区锦江工业开发区金石路456号
法定代表人：郭凯
注册资本：（人民币）壹仟万元整
实收资本：（人民币）壹仟万元整
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：医疗投资管理：企业管理服务；销售；医疗器械（Ⅰ类无需许可项目）。
（以上范围国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的除外）
经营期限：2012年11月1日至永久
2、公司概况
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四川永道医疗投资管理有限公司成立于2012年11月1日，是甘肃独一味生物制药股份有限公司的全资子公司。
（二）被评估单位为邛崃福利医院有限公司
1、企业名称及注册情况
企业名称：邛崃福利医院有限公司
企业法人营业执照注册号：510183000060219
注册地址：邛崃市临邛镇南宁街56号
法定代表人：王健忠
注册资本：人民币壹佰万元整
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：内科、外科、妇科、麻醉科、急诊科、预防保健科、医学检验科（临床体液、血液专业、临床生化检验专业）、医学影像科（X线诊断专业、超声诊断专业、心电诊断专业），凭许可证在有效期限内从事经营）
成立日期：二〇一三年九月十六日
营业期限：二〇一三年九月十六日至永久
2、企业股权结构
评估基准日股权比例一览表：
金额单位：人民币万元
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|股东名称（姓名）|实缴情况||||
||实缴出资额|出资方式||股权比例|
|||货币|实物||
|李聂辉|64.5|64.5|0|64.5%|
|王健忠|31|31|0|31%|
|张继斌|4.5|4.5|0|4.5%|
|合计：|100|100|0|100%|

3、企业简介
邛崃福利医院有限公司成立于 1994年，是一所现代化的综合性医疗机构。医院占
地面积 30余亩，开设床位 200张。医院完全按照国家二级医院的标准设置，拥有主任
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医师、副主任医师等高级技术人员 10多名，拥有卫生技术人才 130余名。设有：门诊部、住院部和行政后勤三大部门。临床科室设有：急诊科，内科（心血管内科、呼吸内科、消化内科、神经内科），外科（普外科、泌尿外科、骨科、胸外科），妇科，儿科，眼科，口腔科，耳鼻喉科，皮肤科，中医科，麻醉科，康复理疗科等12个一级科室及8个专业组；医技科室设有：医学检验科，医学影像科（放射科、功能科），药剂科，手术室，消毒供应中心。
医院拥有百级层流手术室，进口16排螺旋CT，DR(数字X线摄影)，C臂X光机，彩超，钬激光治疗仪(65W)，膀胱镜，电子胃镜，电子结肠镜，腹腔镜，肾镜，电切镜，输尿管镜，阴道镜，椎间盘射频治疗仪，椎间盘切吸治疗仪，椎间盘镜，全自动生化分析仪，化学发光分析仪，利普刀，电子阴道镜等几十种现代化大型成套医疗设备。
邛崃福利医院有限公司是邛崃市城镇职工基本医疗保险定点医疗机构、城乡居民基本医疗保险（原：新型农村合作医疗、少儿互助金、城镇居民基本医疗）定点医疗机构、中国人民保险公司定点医疗机构。
4、历史沿革
1994年，由胡忠林、邱贵良、李枝富、张继斌合伙成立邛崃县第一家民营医院：“血防医院”，各占25%股份，租赁邛崃县血防站场地。
1999年，兼并改制的公立邛崃市临邛镇福利医院，成立邛崃市临邛镇福利医院，经营性质：盈利性，同时医院搬迁至邛崃市东星大道1号。
2005年，医院更名为邛崃福利医院，一级综合性医院，经营性质：盈利性。企业类型为：合伙企业，股份比例仍为各占25%。
2011年3月，王健忠以设备及房屋装修入股，占股比例为60%，其余四位股东各占10%，协议约定，未经工商变更及登记。同时医院搬迁至南宁街56号，二级综合医院，经营性质：盈利性，企业类型为：合伙企业。
2013年8月，邛崃福利医院（普通合伙）解散，成立邛崃福利医院有限公司，经营性质：盈利性，企业类型为：有限责任公司（自然人投资或控股）。2013年9月10日据四川天祥联合会计师事务所出具的“川天会验（2013）114号”验资报告记载股权比例
如下表：
金额单位：人民币万元
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四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
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|股东名称（姓名）|实缴情况||||
||实缴出资额|出资方式||股权比例|
|||货币|实物||
|李聂辉|55|55|0|55%|
|王健忠|27|27|0|27%|
|张继斌|4.5|4.5|0|4.5%|
|邱贵良|4.5|4.5|0|4.5%|
|胡忠林|4.5|4.5|0|4.5%|
|李枝富|4.5|4.5|0|4.5%|
|合计：|100|100|0|100%|

 2013年 9月 26日，根据“（邛崃）登记内变（备）字[2013]第 000692号”准予变更（备案）登记通知书记载，公司投资人（股权）变更备案。变更后的股权比例为：金额单位：人民币万元
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|股东名称（姓名）|实缴情况||||
||实缴出资额|出资方式||股权比例|
|||货币|实物||
|李聂辉|64.5|64.5|0|64.5%|
|王健忠|31|31|0|31%|
|张继斌|4.5|4.5|0|4.5%|
|合计：|100|100|0|100%|

5、近年主要经营业绩情况
被评估单位近三年一期的财务状况和经营业绩如下：
经营业绩情况一览表
单位：人民币万元
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|项目|2011年12月31日|2012年12月31日|2013 年9月30日|
|总资产|825.75|2302.47|3082.46|
|总负债|470.35|1034.37|1190.77|
|净资产|355.40|1268.10|1891.68|
|项目|2011年|2012年|2013年|
|主营业务收入|814.39|1650.87|1597.18|

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四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益评估项目
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|利润总额|40.50|401.18|577.45|
|净利润|30.38|300.88|430.83|

6、企业主要会计政策
（1）会计制度
该企业执行《企业会计准则》。
（2）会计期间
该企业自公历1月1日起至12月31日止为一会计年度。
（3）记账基础和计价原则
该企业以权责发生制为记账基础，资产的计价遵循历史成本原则。
（4）记账本位币
该企业以人民币为记账本位币。
（5）坏账的核算方法
该企业的应收款项在有确凿证据证明确实无法收回时确认为坏账损失。
（6）存货核算方法
存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类库存商品、低值易耗品、包装物、在产品。
存货在取得时，以实际成本计价，领用或发出存货的成本按移动加权平均法计算确定。低值易耗品和包装物领用时按一次摊销法进行摊销。
本公司存货定期进行清查，按永续盘存制的原则进行盘点。
资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低法计量。存货跌价准备系按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，预计的存货跌价损失计入当期损益。
（7）固定资产计价及折旧政策
该企业将为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用年限超过一年的有形资产作为固定资产。
固定资产采用使用年限法分类计提折旧：
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|资产类别|预计可使用年限（年）|预计净残值率|
|机器设备|10|5%|
|运输设备|10|5%|

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|办公设备|5|5%|
|其他设备|5|5%|

（8）税项
本公司主要的应纳税项列示如下：
1、流转税及附加税费
2009年1月1日起，所有医疗卫生机构免缴营业税。
2、企业所得税
单位名称 税（费）率 备注
邛崃福利医院有限公司 25%
3、个人所得税
员工个人所得税由公司代扣代缴。
（9）收入确认方法
本公司劳务收入的确认原则为：在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，按完工百分比法确认相关的劳务收入。
本公司其它收入的确认原则为：在交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量情况下确认收入。
（三）其他评估报告使用者
1、法律法规规定的报告使用者。
2、除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
本次评估是为了满足四川永道医疗投资管理有限公司拟收购邛崃福利医院有限公司股东全部权益的需要。对其涉及的邛崃福利医院有限公司的股东全部权益进行了评估工作，本次评估的公允价值仅供该经济行为提供资产价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象为邛崃福利医院有限公司股东全部权益价值。评估范围为邛崃福利
医院有限公司全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债等。
本次评估以邛崃福利医院有限公司的账面价值作为评估的基础。详见下表
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资产评估范围一览表
单位：人民币万元
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|项 目||账面价值|
|1|流动资产|1,777.31|
|2|非流动资产|1,305.14|
|3|固定资产|1,073.06|
|4|在建工程|63.28|
|5|长期待摊费用|168.80|
|6|资产总计|3,082.45|
|7|流动负债|1,190.77|
|8|负债合计|1,190.77|
|9|净资产（所有者权益）|1,891.68|

评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，数据来源于四川华地会计师事务所出具“川华地会（2013）审字第2Q-064号”审计报告。
（二）评估对象和评估范围内主要资产状况
流动资产为现金、银行存款、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产。
其中：银行存款为成都农商银行邛崃支行、农业银行邛崃支行、工行四川省分行等；
应收账款主要为社保款、新农合款、民政款等医疗款；存货主要为西药和卫生材料，存放于医院库房和药房。
非流动资产为固定资产、在建工程。固定资产主要为机器设备、电子设备及车辆；
在建工程主要为医院病房装修项目。
列入评估范围的非流动资产权利人均为被评估单位，产权明晰。
流动负债为应付账款和其他应付款。应付账款主要为采购药品款；其他应付款主要为医院预提的风险金。
四、价值类型及其定义
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
本次评估所称的市场价值，是针对本次评估对象邛崃福利医院有限公司截至评估基准日的股东全部权益价值而言的市场价值。
市场价值指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2013年9月30日。
经委托方委托，确定评估基准日为2013年9月30日。本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。
六、评估依据
（一）主要法律依据
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国物权法》；
3、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）；
4、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
5、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。
（二）资产评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》；
2、《资产评估职业道德准则》；
3、《资产评估准则—业务约定书》；
4、《资产评估准则—评估程序》；
5、《资产评估准则—评估报告》；
6、《资产评估准则—机器设备》；
7、《资产评估准则—工作底稿》；
8、《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会2003）；
9、《资产评估准则—企业价值》。
（三）经济行为依据
四川永道医疗投资管理有限公司与我公司签订的资产评估业务约定书。
（四）权属依据
1、部分设备购置合同或发票复印件；
2、《邛崃福利医院股东会议决议》；
3、其他产权证明文件。
（五）取价标准依据及主要参考资料
1、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标
准规定》；
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2、有关企业情况的说明及承诺函；
3、评估人员对评估范围内的资产进行了实地踏勘、分析、记录；
4、通过调查收集的市场信息、资料；
5、评估人员掌握的相关资料；
6、评估人员现场收集的其它资料；
7、其他与资产评估有关的资料。
七、评估方法
《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则—企业价值》和有关评估准则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。
我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。
企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法（又称资产基础法）。
收益法是指根据评估对象预期收益折现获得其评估价值。通过对被评估企业的调查了解，被评估年企业2012年已正常看诊，未来预期收益是可以预测并可以用货币衡量，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，被评估资产预期获利年限可以预测，故此次采用收益法进行评估。
市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上取得类似交易案例，因此本次评估未采用市场法进行评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值基础上，在采用收益法进行评估的同时，采用成本法进行评估。
成本法
成本法是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，即求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值后得出净资产评估值。按委估资产类型选择的评估方法如下：
（一）对流动资产的评估
1、货币资金
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（1）现金
现金采用盘点倒推的评估办法，其计算公式为：
基准日现金评估值=盘点日库存现金实盘数+基准日至盘点日现金支出数-基准日至盘点日现金收入数。
（2）银行存款
通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余额，并审核企业提供的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析，确认无影响净资产的因素后，以账面价值确定评估值。
2、应收款项
对于应收账款、其他应收款评估人员在对其应收款项核实无误的基础上，评估人员首先核对明细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。根据具体情况，分别采用账龄分析法和个别认定法，对评估风险损失进行估计。经过调查问询，于基准日账面所列示的应收账款欠款人未发现不良信用情况，经营正常，无明显风险，故本次应收账款以账面价值确认评估值。
3、预付账款
对于预付款项的评估人员首先核对明细账、总账和报表，然后对每笔往来款具体分析数额、欠款时间和原因、款项收回情况、欠款人信用等因素，判断是否发生坏账。由于没有取得形成坏账的确凿证据，故本次预收账款以核实后的账面价值作为评估值。
4、存货
列入本次评估范围的存货为西药及卫生材料。
以核实后的账面价值确认评估值。
（二）非流动资产的评估
1、机器设备
机器设备评估常用三种方法，即市场法、成本法和收益法。根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种评估基本方法。列入评估范围的设备没有足够数量的市场交易参照物，又无单独经营记录，不适
用市场法、收益法，故本次对机器设备采用成本法进行评估。即以基准日的现时价格重新
购建同等功效设备的全部成本乘以成新率得出设备的评估价值。基本公式如下：
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评估值=重置价值×综合成新率
（1）重置价值的确定
1）机器设备重置价值
重置价值是指现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用，包括设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型设备一定期限内的资金成本、其它必要合理的费用（如手续费、验车费、牌照费等）。对进口设备首先应注意符合替代性原则，查找有无替代设备。在没有替代设备的前提下，对可直接得到该设备的市场价格的按市场价格来确定重置价值。
①购置价
主要通过向生产厂家询价及参考近期同类设备的合同价格确定。
②运杂费
以购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，按不同安装费率计取。
④设备基础费
大型设备基础按相关土建方法计算费用或者根据机械工业企业设备基础费率指标确定。
⑤资金成本，根据建设工期，结合评估基准日当地执行的贷款利率，并按资金均匀投入考虑。
资金成本=总投资×现行固定资产贷款利率×建设周期×1/2
对建设安装周期较短、价值量较小的部分设备，不计资金成本。
2）运输车辆重置价值
根据当地车辆市场信息及近期同类车辆的合同价格确定其重置价值：
3）电子设备重置价值
根据网上报价等近期市场价格资料，依据电子设备自身的配置情况，确定评估基准日的电子设备价格，一般不计取运杂费、安装调试费等，确定其重置价值：
重置价值=购置价
（2）综合成新率的确定
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1）设备综合成新率的确定
分别计算理论成新率和勘查成新率，加权平均确定其综合成新率，即
综合成新率=理论成新率40%+勘查成新率60%
其中：
①理论成新率
按机器设备的已使用年限，评估确定的不同类型设备的经济寿命年限及根据现场勘查情况和设备的大修周期确定的超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算成新率：理论成新率＝（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100%或[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%（第一个公式一般用于经济寿命年限期内的设备，第二个公式一般用于超期服役的设备）
②勘查成新率
通过现场勘查设备现状及查阅有关运行、修理、管理档案资料，对设备各组成部分进行勘查，确定其勘查成新率。
2）车辆成新率
根据最新《机动车强制报废标准规定》，确定报废年限和报废行驶里程。对车辆进行现场勘察，确定现场勘查成新率。
根据现场勘查、鉴定、了解评估对象的现存技术状况、利用率、负荷率、工作环境、运行能力、磨损程度、大修和维护保养情况等因素经过综合分析打分，得出实际分数，确定出车辆的技术鉴定成新率。
3）电子设备成新率
电子设备成新率主要是参照经济寿命年限直接确定的。
（3）评估值的确定
评估值=重置价值×综合成新率
2、在建工程的评估
此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程的具体情况，采用以下评估方法：
评估人员通过现场工作了解到，在建工程为正常在建的工程项目。评估人员在核实
了相关明细账、凭证及相关合同、协议，并同资产占有单位的财务、管理人员进行访谈
了解在建工程的现状后，以核实后的账面值加资金成本作为评估值。
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（三）关于负债的评估
关于负债中应付账款、其他应付款等科目的评估。对于负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表，根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
收益法
（一）概述
四川永道医疗投资管理有限公司拟股权收购邛崃福利医院有限公司对所涉及的邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值进行评估。根据《资产评估准则—企业价值》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）对企业整体价值进行估算。
现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
（二）基本思路
根据本次评估现场调查情况以及企业的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本思路是以企业经审计的会计报表口径估算其权益资本价值，即首先按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算企业的经营性资产的价值，再加上其基准日的其他非经营性或溢余性资产的价值，来得到评估对象的企业价值，并由企业价值经扣减付息债务价值后，来得出企业股东的全部权益价值。
本次评估的具体思路是：
1、对纳入报表范围的资产和经营业务，按照最近几年的历史经营状况和业务类型等估算预期净现金流量，并折现得到经营性资产的价值；
2、根据历史数据及预测数据，估算评估基准日合理溢余性或非经营性资产（负债），在预期现金流量估算中予以考虑；
3、由上述各项资产和负债价值的估算加和，得到评估对象的企业价值，经扣减付
息债务价值后，得出企业股东的全部权益价值。
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（三）评估模型与基本公式
本次估值选用的基本模型和公式为：
A=P+ΣCi - D
A：企业的权益资本价值；
P：企业的经营性资产价值；
n R R
P i  n
(1r)i (1r)n
i1
式中：
Ri：未来第i年的企业自由现金流量；
Rn：未来第n年预期企业自由现金流量；
r：折现率；
D：企业的付息债务价值；
ΣCi：基准日的溢余性或非经营性资产价值。
ΣC i= C 1+ C 2
式中：
C1：基准日溢余性资产价值；
C2：基准日非经营性资产价值。
本次评估，使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：R=息前税后利润+折旧和摊销－资本性支出－追加营运资金
根据企业未来市场发展情况等，测算其2013年10月1日至2018年的自由现金流量，得到企业经营性资产价值。
（四）折现率
本次评估，根据评估对象的资本债务结构特点以及所选用的现金流模型等综合因素，采用资本定价模型（CAPM）确定折现率Re
Re=Rf+β×（Rm-Rf）+Rc（5）
式中：
Re：权益资本成本；
Rf：目前的无风险收益率；
β：风险系数；
Rm：资本市场平均收益率；
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Rc：企业特定风险调整系数包括企业规模超额收益率。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关资产评估的规定，依据资产评估准则的要求，我们的评估程序实施过程主要包括了接受委托、现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、撰写报告
等，评估程序实施过程及情况说明如下：
（一）明确评估业务基本事项、签订业务约定书
听取公司有关人员对公司情况及委估资产历史和现状的介绍，进行前期现场调查、访谈调研工作，了解产权持有者的财务核算制度、会计科目设置和基本核算方法，了解评估目的、明确评估对象及评估范围等。在明确评估业务基本事项基础上，听取委托方介绍评估资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求，并深入现场，对委估资产状况做初步了解，在此基础上，根据本次评估目的及可能实现日，与委托方商定评估基准日，签定了“资产评估业务约定书”。
（二）编制评估计划
评估接受委托，确定该项目总协调人和项目负责人，并挑选相关专业的评估人员组建项目团队。根据“资产评估业务约定书”结合项目的具体情况，拟订初步的评估工作计划，包括各类资产拟采用的技术方案、人员配备及时间安排进度；与此同时，根据评估工作的需要，请产权持有者作好资产评估前的各项准备工作，包括资产清查核实、填写各类资产评估申报明细表及准备与评估有关的各种经济、技术资料。
（三）现场调查、收集评估资料
1、资产清查
（1）清查组织工作
2013年10月10日，本组评估人员到达评估现场，对申报评估资产进行现场清查。
根据企业申报评估资产类型，评估人员按照相关要求，分别对有关资产进行全面的现场清查。清查工作结束后，均提交了清查核实及现场勘查作业工作成果。
（2）清查主要步骤
①指导企业相关人员首先进行资产清查与收集，准备应向评估机构提供的资料在评估人员到达现场前，通过电话等方式指导企业相关的财务与资产管理人员在自
行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“评估调查表”及其填写要求、资料清单，细
致准确的登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指
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标等情况的文件资料进行收集。
②初步审查产权持有者提供的资产评估明细表
评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后仔细阅读预评估各类资产评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。
③现场实地勘查
针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘查方法。在现场勘查过程中，评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额款项进行函证或相关替代程序进行清查核实；对企业存货的内部管理及会计核算进行了解。
④根据当地有关规定及行业发展趋势，参考企业自身因素对企业未来的生产经营状况及发展趋势，分析企业预测的合理性。
⑤核实产权证明文件
2、有关经营资料的收集和分析
（1）收集评估所需基础数据和资料；
（2）调查、了解医院经营的历史状况，对医院填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与医院有关财务记录数据进行核实；
（3）研究、分析医院所处行业的历史、现状及未来发展前景；
（4）进行市场调研，了解同行业的基本情况；
（5）对医院未来可预测的若干年的预期收益进行预测；
（6）对医院未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行判断；
（7）选取各项评估参数，建立收益法计算模型。
（四）评定估算
2013年10月23日至10月28日，评估人员根据项目组制定的作价原则，结合委估资产情况，进行评定估算工作。根据资产评估初步结果进行评估结论分析、撰写报告、说明。
（五）编制和提交评估报告
（1）对评估结果进行汇总、分析、调整修改；
（2）将评估结果提供给委托方并听取其意见；
（3）根据实事求是的原则结合委托方的反馈意见进一步检查调整评估结果；
（4）撰写资产评估报告书；
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（5）按我公司内部三级复核程序，逐级进行复核；
（6）根据复核意见，修正评估报告；
（7）正式出具评估报告书并提交委托方。
九、评估假设
（一）评估特殊性假设
1、假定医院的业务目前是并将保持持续经营状态；现有的经营范围、经营方向不发生重大变化；
2、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用；
3、本次评估是在医院能通过不断自我补偿和更新，使医院持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行；
4、医院会计政策与核算方法无重大变化；
5、未来的业务收入能基本按计划回款，不会出现重大的坏账情况；
（二）一般性假设
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由被评估单位及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发（如医疗机构执业许可证等）；
4、本次被评估单位使用的医疗场所为租赁邛崃泽明中学校址，租赁期为 2011年 4月15日至2023年4月15日，假设合同到期后能继续续期；
5、除在评估报告中已有揭示以外，假定医院已完全遵守现行的国家及地方性相关
的法律、法规；
6、假设医院对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上
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级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
7、假定医院负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
8、我们对价值的估算是根据2013年9月30日本地货币购买力做出的；
9、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方及被评估单位之间充分揭示的前提下做出的；
10、近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变；
11、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；
12、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
13、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
14、不考虑通货膨胀因素；
15、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；
16、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何用途，并不得与其他评估报告混用；
17、本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。我公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任；
18、本报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本报告全部或其中部分内容在没有取得我公司书面同意前不得传播给任何第三方。
十、评估结论
我们采用资产基础法和收益法对邛崃福利医院有限公司股东全部权益在 2013年 9月30日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：
（一）资产基础法评估结论
以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值 3,082.45万元（人民币），评估值 3,013.37万元（人民币）；负债账面价值 1,190.77万元（人民币），评
估值 1,190.77万元（人民币）；净资产账面价值 1,891.68万元（人民币），评估值为
1,822.60万元（人民币），评估减值-69.08万元（人民币），减值率3.65%。详见资产评
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估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
单位：人民币万元
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|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|1,777.31|1,777.31|-|-|
|2|非流动资产|1,305.14|1,236.06|-69.08|-5.29|
|3|固定资产|1,073.06|1,003.98|-69.08|-6.44|
|4|在建工程|63.28|63.28|-|-|
|5|长期待摊费用|168.80|168.80|-|-|
|6|资产总计|3,082.45|3,013.37|-69.08|-2.24|
|7|流动负债|1,190.77|1,190.77|-|-|
|8|负债合计|1,190.77|1,190.77|-|-|
|9|净资产（所有者权益）|1,891.68|1,822.60|-69.08|-3.65|

（二）收益法评估结论
经采用现金流折现方法（DCF）对邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值进行了评估，在评估基准日 2013年 9月 30日,邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值为6,504.72万元（人民币）。
（三）收益法与资产基础法评估结果的差异分析及最终结果的选取。
邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值采用资产基础法评估结果 1,822.60万元（人民币），采用收益法评估结果为6,504.72万元（人民币），差异额为4,682.12万元（人民币）。
两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制、竞争环境以及企业自身对资产的有效使用等多种条件的影响。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属正常。
邛崃福利医院有限公司属于医疗行业企业。医疗行业是一个与居民生命和健康息息相关的产业。随着国民经济的发展，国内对医疗保健市场需求和消费进一步释放；医改
全面推进，医疗保障制度完善，基层医疗机构全面覆盖，医疗行业将会获得一个发展的
契机，在国民经济中的地位进一步提升，未来获利能力可以预见。
企业的整体获利能力的大小不完全是由构成企业整体资产的各单项要素的价值之
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和决定的，而是由企业产出的价值和可判断的未来效用所决定的。而资产基础法评估企业价值，是通过分别估测构成企业的所有资产价值后简单加和而得；无法把握持续经营企业价值的整体性，也难以把握各个单项资产对企业的贡献，所以，运用资产基础法，其加总数并不一定完全体现企业的整体价值，故本次评估选择较能反映企业持续经营的收益法进行评估。
综上所述，我们认为收益法评估结果能反映邛崃福利医院有限公司的股东全部权益价值，因此以收益法的评估结果作为本次评估的最终结论。
即邛崃福利医院有限公司股东全部权益在 2013年 9月 30日所表现的市场价值为6,504.72万元（人民币）。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
（一）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时、出具期后事项和或有事项时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（二）评估基准日后、有效期以内，若资产政府定价标准及预期收益发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
即：
1、政府定价标准发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、若预期收益等发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
（三）本报告评估结果没有考虑被评估单位或有负债因素、快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响。
（四）本次被评估单位使用的医疗场所为租赁泽明中学校址，租赁期为2011年4月5日-2023年4月15日，假设合同到期后能继续续期。
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（五）在此没有考虑被评估单位或有负债因素、快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响。
评估报告使用者应能够注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
（二）评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
（四）按现行有关规定，本评估结果的使用有效期为一年，自2013年9月30日至 2014年 9月 29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据，超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
（五）评估报告法律效力
1、本评估报告在评估机构及注册评估师签字盖章后，依据法律法规的有关规定发生法律效力。
2、本评估报告包含若干附件文件，所有附件文件亦构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等的法律效力。
十三、评估报告日：
评估报告出具日期为2013年11月8日。
（此页以下无正文）
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（此页以下无正文）
资产评估机构法人代表：杨文化
注册资产评估师：郭颀
注册资产评估师：彭文桓
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2013年11月8日
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附件目录
1.被评估企业评估基准日评估基准日审计报告；
2.委托方与被评估单位营业执照（复印件）；
3.委托方和相关当事方的承诺函；
4.注册资产评估师承诺函；
5.相关权属文件；
6.中瑞国际资产评估（北京）有限公司资产评估资格证书（复印件）；
7.中瑞国际资产评估（北京）有限公司企业法人营业执照（复印件）；
8.签字资产评估师资格证书（复印件）。
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