中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
证券代码：000031 证券简称：中粮地产 公告编号：2015－021中粮地产（集团）股份有限公司 2015年第一季度报告正文第一节 重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
公司法定代表人周政、主管会计工作负责人崔捷、会计机构负责人张建国声明：保证季度报告中财务报告真实、准确、完整。
本公司2015年第一季度财务会计报告未经审计。
中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
第二节主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
|||||
|-|-|-|-|
||||本报告期比上年同期增减|
||本报告期|上年同期||
||||(%)|
|营业收入（元）|649,354,486.28|972,319,160.47|-33.22|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|71,926,707.71|67,039,212.73|7.29|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||-84,908,060.90|61,911,572.03|-237.14|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-1,572,679,742.36|-1,193,191,042.55|-31.80|
|基本每股收益（元/股）|0.04|0.04|0.00|
|稀释每股收益（元/股）|0.04|0.04|0.00|
|加权平均净资产收益率(%)|1.19|1.25|减少0.06个百分点|
||||本报告期末比上年度末增减|
||本报告期末|上年度末||
||||(%)|
|总资产（元）|46,515,876,709.19|46,311,473,255.99|0.44|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|5,975,910,840.38|5,984,823,334.76|-0.15|

注：本公司已根据财政部新修订和颁布的会计准则变更了会计政策并调整了上年度财务报表的长期股权投资等相关项目，调整对上表会计数据和财务指标无影响。
非经常性损益项目和金额
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|-5,886.07||
|||控股子公司收取另一股东的资|
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|3,379,043.41||
|||金使用费|
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交|||
|易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，|||
||206,755,612.72|可供出售金融资产处置收益|
|以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融|||
|资产取得的投资收益|||
|受托经营取得的托管费收入|1,250,000.00|杭州世外桃源等企业托管费|

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
||||
|-|-|-|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-553,998.64||
|减：所得税影响额|52,705,050.79||
|少数股东权益影响额（税后）|1,284,952.02||
|合计|156,834,768.61|--|

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|报告期末普通股股东总数（户）||141,562||||||
|前10名普通股股东持股情况||||||||
||||||持有有限售|质押或冻结情况||
||||持股比例|||||
|股东名称|股东性质|||持股数量|条件的股份|||
||||（%）|||||
||||||数量|股份状态|数量|
|中粮集团有限公司|国有法人||50.65|918,665,014|0|||
|||||||-|-|
|云南国际信托有限公司－云南信托·云富 3 期结构化证券投资集合资金信托计划|境内非国有法人||0.59|10,756,797|0|||
|||||||-|-|
|云南国际信托有限公司－云南信托·云富 4 期结构化证券投资集合资金信托计划|境内非国有法人||0.42|7,536,608|0|||
|||||||-|-|
|全国社保基金一一四组合|境内非国有法人||0.36|6,582,563|0|||
|||||||-|-|
|上海爱建信托有限责任公司－单一资金信托 AJXT－HBTZ－XT－20130529|境内非国有法人||0.31|5,692,000|0|||
|||||||-|-|
|中国银行股份有限公司－国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金|境内非国有法人||0.29|5,345,657|0|||
|||||||-|-|
|郭明良|境内自然人||0.24|4,284,170|0|||
|||||||-|-|
|中国工商银行－诺安股票证券投资基金|境内非国有法人||0.17|3,000,000|0|||
|||||||-|-|
|中国农业银行－富国天成红利灵活配置混合型证券投资基金|境内非国有法人||0.16|2,973,407|0|||
|||||||-|-|
|哈尔滨金上京科技投资有限公司|境内非国有法人||0.16|2,908,906|0|||
|||||||-|-|

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
|||||
|-|-|-|-|
|前10名无限售条件普通股股东持股情况||||
|||股份种类||
|股东名称|持有无限售条件普通股股份数量|||
|||股份种类|数量|
|中粮集团有限公司|918,665,014|人民币普通股|918,665,014|
|云南国际信托有限公司－云南信托•云富3期结构化证券投资集合资金信托计划|10,756,797|||
|||人 民币普通股|10,756,797|
|云南国际信托有限公司－云南信托•云富4期结构化证券投资集合资金信托计划|7,536,608|||
|||人 民币普通股|7,536,608|
|全国社保基金一一四组合|6,582,563|人 民币普通股|6,582,563|
|上海爱建信托有限责任公司－单一资金信托 AJXT－HBTZ－XT－20130529|5,692,000|||
|||人 民币普通股|5,692,000|
|中国银行股份有限公司－国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金|5,345,657|||
|||人 民币普通股|5,345,657|
|郭明良|4,284,170|人 民币普通股|4,284,170|
|中国工商银行－诺安股票证券投资基金|3,000,000|人 民币普通股|3,000,000|
|中国农业银行－富国天成红利灵活配置混合型证券投资基金|2,973,407|||
|||人 民币普通股|2,973,407|
|哈尔滨金上京科技投资有限公司|2,908,906|人 民币普通股|2,908,906|
||前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上|||
||市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他|||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||||
||股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持|||
||股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||
||公司股东郭明良通过国信证券股份有限公司客户信用交易担保证|||
|前十名无限售条件普通股股东参与融资融券业务股||||
||券账户持有4,284,170股，普通账户持有0股，合计持有4,284,170|||
|东情况说明||||
||股。|||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
3、报告期末前十名08中粮债持有人持债情况表
|||||
|-|-|-|-|
|序号|持有人名称|持债张数|持债比例(%)|

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
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|-|-|-|-|
|1|中国太平洋保险（集团）股份有限公司|3,262,054|27.18|
|2|新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深|2,260,000|18.83|
|3|中国人寿保险股份有限公司|1,060,780|8.84|
|4|中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户|1,000,770|8.34|
|5|太平人寿保险有限公司－万能－团险万能|800,000|6.67|
|6|中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品|774,940|6.46|
|7|全国社保基金二零三组合|340,000|2.83|
|8|华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能|300,000|2.50|
|9|信诚人寿保险有限公司－分红－个险分红|300,000|2.50|
|10|英大泰和人寿保险股份有限公司－分红|300,000|2.50|

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第三节重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本报告期末||上年度末|||||
|项目||||||增减（%）||主要变动原因|
||130,156,426.79||226,835,547.93||-42.62||主要是本期收回上年度商品房销售款||
|应收账款|||||||||
|应付职工薪酬|53,603,633.35||116,270,612.24||-53.90||主要是本期支付上年度绩效工资||
||456,535,687.96||886,706,209.32||-48.51||主要是本期缴纳企业所得税、营业税金等||
|应交税费|||||||||
|||本报告期||上年同期|||||
|项目||||||增减（%）||主要变动原因|
||649,354,486.28||972,319,160.47||-33.22||主要是本期商品房销售结算收入较上期减少||
|营业收入|||||||||
||57,156,125.42||39,149,615.72||45.99||主要是本期因项目开展促销活动，广告宣传费、销售代理费等支出较上期增加||
|销售费用|||||||||
||232,705,038.98||10,700,890.17||2074.63||主要是本期可供出售金融资产处置收益较上期增加||
|投资收益|||||||||
|经营活动产生的|-1,572,679,742.36||-1,193,191,042.55||-31.80||主要是本期支付项目地价款、拆迁款等较上期增加||
|现金流量净额|||||||||
|投资活动产生的|172,496,187.62||-325,494,241.39||153.00||主要是本期处置可供出售金融资产收回现金较上期增加及支付项目并购款较上期减少||
|现金流量净额|||||||||
|筹资活动产生的|-442,362,834.78||121,064,425.61||-465.39||主要是本期金融机构借款取得的现金较上期减少||
|现金流量净额|||||||||

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、依据《深圳市城市更新办法》，本公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司对位于深圳市宝安区新安街道的中粮69区工业园（以下简称“69区城市更新项目”）进行了城市更新单元计划申报，报告期内，该项目已获得深圳市政府批准，并列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。该事项已经深圳市规划和国土资源委员会进行了公示。
该项目须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。目前该项目正在进行城市更新项目实施主体申报工作。详情请见公司2015年3月11日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的关于《关于“中粮69区工业园
城市更新单元”获得深圳市政府批准的公告》中的相关披露内容。
2、公司2013年度股东大会审议通过关于公司2014年度为控股子公司提供担保额度的议
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案，同意公司2014年度在向银行等金融机构申请的授信额度内，为控股子公司提供不超过人民币65.27亿元的担保额度。报告期内，公司在股东大会授权的担保额度内已为全资子中粮地产集团深圳房地产开发有限公司提供2亿元人民币的担保，为控股子公司成都硕泰丽都房地产开发有限公司提供24,582万元人民币的担保，为控股子公司北京正德兴合房地产开发有限公司提供7亿元人民币的担保。详情请见公司3月20日、4月14日、4月23日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的相关披露内容。
3、公司及其全资子公司中粮地产成都有限公司（简称：成都公司）、成都鸿悦置业有限公司（简称：项目公司）与上海景时成攀投资中心（有限合伙）（简称：合伙企业）签署投资协议，约定与合伙企业就开发成都市锦江区攀成钢地块项目（简称：项目，即成都中粮鸿云项目）进行合作,成都公司和合伙企业通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。上述事宜详情请见本公司2014年11月11日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于与上海景时成攀投资中心（有限合伙）签订投资协议的公告》中的相关披露内容。报告期内，成都公司与合伙企业于上海签订《股权质押合同》，成都公司将以其持有的项目公司51%股权（及成都公司未来对项目公司增资后持有的任何项目公司股权）为合伙企业对项目公司提供的50,000万元人民币借款提供质押担保，项目公司提供反担保。该项担保事宜详情请见本公司2015年3月5日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于全资子公司中粮地产成都有限公司为其控股子公司提供质押担保的公告》中的相关披露内容。
4、公司于2015年3月16日召开第八届董事会第九次会议，审议通过了关于向上海万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款的议案，同意公司向上海万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款，期限1年，利率为同期同档次人民银行贷款基准利率的1.055倍。上述事宜详情请见本公司3月17日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于向上海万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款的关联交易公告》中的相关披露内容。
5、依据公司2010年第二次临时股东大会决议，为有效盘活公司资产，根据公司经营管理需求，公司于2015年3月通过上海证券交易所竞价交易系统累计出售招商证券股票7,000,000股，经公司初步测算，本次出售部分招商证券股票扣除成本和相关税费后的投资收益约为1.55亿元。上述事宜详情请见本公司2015年3月25日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于出售部分可供出售金融资产的公告》中的相关披露内容。
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三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|承诺事项|承诺方|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
||||||1、为配合控股股东中粮集|
||||||团履行上述第一项承诺，管理层|
||||||于股权分置改革工作完成后开|
||||||始着手将公司打造成为中粮集|
||||||团住宅业务的全国管理和运营|
||||||平台。管理层根据公司的住宅地|
||||||产价值链环节定位以及竞争战|
||||||略定位，借鉴业内标杆企业的成|
||||||功做法，重新设计并确定了公司|
||||||总部组织架构，搭建起管理平|
||||||台。同时，在集团战略规划的基|
||||||础上，积极进行目标城市研究，|
||||||制定相应的城市发展和竞争战|
||||||略，为实现住宅业务的跨区域持|
||||||续发展奠定基础。|
||||||自 2007 年起，公司通过配|
||||||股募集资金和自有资金先后收|
||||||购了控股股东旗下符合注入上|
||||||市公司条件的住宅项目，包括：|
||||||天泉置业有限公司51％的股权、|
||||||厦门鹏源房地产开发有限公司|
||||||100%的股权、天泉置业有限公司|
|||1、本次股权分置改革完成后，中||||
||||||49％股权、上海加来房地产开发|
|||粮集团将以深宝恒作为整合及发展中||||
||||||有限公司 51%的股权、苏源集团|
|||粮集团房地产业务的专业平台，并采||||
||||||江苏房地产开发有限公司 90%的|
|||取逐步注入优质资产等多种形式，使||||
||中粮集团有限||||股权、北京中粮万科假日风景房|
|股改承诺||深宝恒成为具有品牌优势的房地产开|2005-12-28|长期有效||
||公司||||地产开发有限公司全资子公司|
|||发商。||||
||||||北京中粮万科房地产开发有限|
|||2、中粮集团将推动深宝恒尽快建||||
||||||公司50%的股权。|
|||立并完善包括股权激励计划在内的管||||
||||||控股股东中粮集团注入优|
|||理团队激励约束机制。||||
||||||质资产的承诺已经履行。|
||||||2、2007年12月20日，公|
||||||司第五届董事会第三十三次会|
||||||议审议通过《中粮地产（集团）|
||||||股份有限公司首期股票期权激|
||||||励计划（草案）》并公告。由于|
||||||经营环境、有关政策及资本市场|
||||||等诸多方面均已发生重大变化，|
||||||若继续执行上述股权激励方案|
||||||将难以真正起到应有的激励效|
||||||果,因此2009年3月4日公司第|
||||||六届董事会第九次会议同意终|
||||||止上述股权激励计划以及相关|
||||||考核办法。|
||||||控股股东中粮集团始终履|
||||||行其承诺。未来公司将根据法律|
||||||法规及国资委相关监管要求，结|
||||||合公司的发展状况及市场条件，|
||||||适时推出符合公司发展战略且|
||||||能达到激励效果的股权激励新|
||||||方案，从而维护股东和上市公司|
||||||的长远利益。|

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|收购报告书||||||
|或权益变动||||||
|报告书中所||||||
|作承诺||||||
|资产重组时||||||
|所作承诺||||||
|||1、中粮集团地产业务发展战略||||
|||本集团将以中粮地产作为整合及||||
|||发展中粮集团房地产业务的专业平||||
|||台，在战略规划上，本集团目前拟将||||
|||中粮地产作为集团住宅地产业务发展||||
|||的平台，并采取有效措施避免同业竞||||
|||争。||||
|||2、对集团住宅地产业务发展的承||||
|||诺||||
|||（1）在中粮地产开展住宅地产开||||
|||发业务的城市中，本集团不再从事新||||
|||的住宅地产业务。||||
|||（2）在中粮地产进行住宅地产开||||
|||发的城市中，若中粮地产因资金实力||||
|||不足等原因不足以获得新的住宅地产||||
||||||承诺正常履行。控股股东中|
|||项目，而本集团可能利用自身优势获||||
||||||粮集团把中粮地产作为集团住|
|||得该等项目时，则在获取该等项目后，||||
||||||宅地产业务发展的平台，将符合|
|首次公开发||将在同等商业条件下将其优先转让给|||条件的住宅项目注入中粮地产，|
||中粮集团有限|中粮地产或采取合作方式由中粮地产||||
|行或再融资|||2007-3-21|长期有效|将不适宜注入上市公司且在建|
||公司|为主开发；若中粮地产不受让该等项||||
|时所作承诺|||||在售尚未清算的房地产项目经|
|||目，本集团将在该等项目进入实质销||||
|||售阶段之前整体转让给其他非关联的|||营权委托给中粮地产管理，同时|
||||||采取有效措施避免同业竞争。|
|||第三方，而不就该项目进行销售。||||
|||（3）若中粮地产拟在其现有进行||||
|||住宅地产开发的城市之外的城市，进||||
|||行住宅地产开发业务，而本集团已在||||
|||该等城市中开展住宅地产开发业务||||
|||时，则本集团同意停止在该等城市中||||
|||住宅地产开发业务的经营，并同意中||||
|||粮地产对正在经营的住宅地产项目在||||
|||同等商业条件下享有优先收购权或采||||
|||取合作方式由中粮地产为主开发。||||
|||3、其他避免同业竞争承诺||||
|||除住宅地产业务外，本集团不存||||
|||在从事与中粮地产主营业务相同或相||||
|||近业务的情况，在该等业务为中粮地||||
|||产主营业务期间，本集团将不会直接||||
|||从事与其构成实质性竞争的业务。||||
||||||承诺已履行完毕。中粮地产|
|||中粮地产（集团）股份有限公司||||
|其他对公司|中粮地产（集|自2014年12月2日发布《股票交易|||（集团）股份有限公司自 2014|
||||||年 12 月 2 日发布《股票交易异|
|中小股东所|团）股份有限公|异常波动公告》之日起三个月内不筹|2014-12-2|三个月||
||||||常波动公告》之日起三个月无重|
|作承诺|司|划有关重大资产重组、收购、发行股||||
||||||大资产重组、收购、发行股份等|
|||份等行为。|||行为。|
|承诺是否及||||||
||是|||||
|时履行||||||

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
|||
|-|-|
|未完成履行||
|的具体原因||
||不适用|
|及下一步计||
|划||

四、对2015年1-6月经营业绩的预计
□适用√不适用
五、证券投资情况
□适用√不适用
六、持有其他上市公司股权情况的说明
√适用□不适用
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||会计||
||公司|最初投资成本|年初持股数|年初持股|期末持股数|期末持股||||股份|
|公司名称|||||||期末账面值（元）|1-3月损益（元）|核算科||
||类别|（元）|量（股）|比例（%）|量（股）|比例（%）||||来源|
||||||||||目||
||||||||||可供出||
|招商证券股|证券|26,602,757.30|28,365,677|0.49|21,365,677||680,069,498.91|||法人|
|||||||0.37||155,066,709.54|售金融||
|份有限公司|公司|||||||||股|
||||||||||资产||
|||26,602,757.30|28,365,677|0.49|21,365,677||680,069,498.91||||
|合计||||||0.37||155,066,709.54|||

七、衍生品投资情况
□适用√不适用
八、公司债券情况说明
中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。报告期内，担保人持续盈利，资产安全，信用状况没有发生重大变化。
报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化。报告期末，公司总负债率76.71%。公司已于2014年8月派付公司债券第六年度的利息，有关资金来自公司自有资金。
中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||接待||||谈论的主要内容|
||接待时间||接待地点||接待方式||||接待对象|||
||||||||对象类型||||及提供的资料|
|2015年1月7日||公司深圳办公地点||实地调研||机构||平安资产管理赵旭城平安证券杨侃||关于公司战略定位；关于公司2014年经营情况；关于行业2015年度经营预测；关于公司土地储备；关于公司持有物业；关于参与前海开发；关于公司产品建设；关于公司融资情况；关于股权激励计划；关于国有企业改革。||
|2015年2月9日||公司深圳办公地点||实地调研||机构||东莞证券何敏仪||公司基本情况；关于行业2015年度经营预测；关于公司土地储备及未来拿地策略；关于公司产品结构以及对于产品的定位；关于公司融资情况；关于参与前海开发；关于城市更新情况；公司涉足养老地产的情况；关于国有企业改革。||
|2015年2月10日||公司深圳办公地点||实地调研||机构||元大投顾苏育慧郑妙仪||中粮集团及中粮地产简介；关于公司土地储备；关于公司产品体系；关于参与前海开发；关于城市更新情况；关于国有企业改革；关于2015年行业预测；关于股权激励计划；关于公司承担政府保障房情况。||
|2015年3月9日||公司深圳办公地点||实地调研||机构||国泰君安证券梁荣||2014年经营情况与2015年经营计划；主要在售项目情况；关于城市更新的情况；关于公司融资情况；关于国有企业改革；关于股权激励计划；关于参与前海开发；关于养老地产情况。||

中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文
（本页为中粮地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告正文签字盖章页）
董事长签名：周政
中粮地产（集团）股份有限公司
二〇一五年四月二十九日