铁岭新城投资控股股份有限公司
2013年度财务报表
审计报告书
中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地址：北京市西城区阜外大街 1号四川大厦东座 15层 邮编：100037电话：(010)68364873 传真：(010)68348135
审计报告
中兴华审字(2014)第BJ06-010号铁岭新城投资控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的铁岭新城投资控股股份有限公司（以下简称铁岭新城公司）财务报表，包括2013年12月31日合并及母公司资产负债表、2013年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是铁岭新城公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，铁岭新城公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了铁岭新城公司 2013年 12月 31日的合并及母公司财务状况以及2013年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：谢维
中国·北京 中国注册会计师：鹿丽鸿
二○一四年四月二十三日
财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|372,767,709.08|144,957,026.20|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|1,951,455,026.65|1,314,468,147.65|
|预付款项|9,037,711.04|48,309,065.68|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|19,457,753.69|35,692,984.43|
|买入返售金融资产|||
|存货|2,971,004,212.74|2,561,336,905.84|
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|||
|流动资产合计|5,323,722,413.20|4,104,764,129.80|
|非流动资产：|||
|发放委托贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|||
|投资性房地产|||
|固定资产|235,510,857.68|238,926,347.67|

||||
|-|-|-|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|17,009,442.22|17,362,559.26|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|93,939.50|96,078.50|
|递延所得税资产|31,094,477.82|11,167,250.30|
|其他非流动资产|41,740,820.50|12,340,945.00|
|非流动资产合计|325,449,537.72|279,893,180.73|
|资产总计|5,649,171,950.92|4,384,657,310.53|
|流动负债：|||
|短期借款|645,000,000.00|315,000,000.00|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|326,813,392.10|326,321,889.59|
|预收款项|45,991,597.70|3,724,911.46|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|1,326,545.56|1,061,908.93|
|应交税费|278,281,267.53|196,580,076.51|
|应付利息|||
|应付股利|||
|其他应付款|106,702,815.23|54,742,578.04|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|一年内到期的非流动负债|||

||||
|-|-|-|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|1,404,115,618.12|897,431,364.53|
|非流动负债：|||
|长期借款|750,000,000.00||
|应付债券|||
|长期应付款||700,000,000.00|
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|45,194,334.68|46,780,500.68|
|非流动负债合计|795,194,334.68|746,780,500.68|
|负债合计|2,199,309,952.80|1,644,211,865.21|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|549,860,862.00|549,860,862.00|
|资本公积|31,993,712.18|31,993,712.18|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|196,783,187.02|196,783,187.02|
|一般风险准备|||
|未分配利润|2,671,224,236.92|1,961,807,684.12|
|外币报表折算差额|||
|归属于母公司所有者权益合计|3,449,861,998.12|2,740,445,445.32|
|少数股东权益|||
|所有者权益（或股东权益）合计|3,449,861,998.12|2,740,445,445.32|
|负债和所有者权益（或股东权益）总|||
||5,649,171,950.92|4,384,657,310.53|
|计|||

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉2、母公司资产负债表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|361,122,533.20|802,950.44|

||||
|-|-|-|
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|||
|预付款项|258,333.33|3,982,500.00|
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|484,830,633.38|553,249,182.22|
|存货|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|||
|流动资产合计|846,211,499.91|558,034,632.66|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|2,578,000,000.00|2,578,000,000.00|
|投资性房地产|||
|固定资产|3,400.00|5,680.00|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|||
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|||
|递延所得税资产|||
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|2,578,003,400.00|2,578,005,680.00|
|资产总计|3,424,214,899.91|3,136,040,312.66|
|流动负债：|||
|短期借款|||
|交易性金融负债|||

||||
|-|-|-|
|应付票据|||
|应付账款|||
|预收款项|||
|应付职工薪酬|446,114.34|445,145.34|
|应交税费|115,797.08|117,587.29|
|应付利息|||
|应付股利|||
|其他应付款|3,011,955.16|1,535,691.16|
|一年内到期的非流动负债|||
|其他流动负债|||
|流动负债合计|3,573,866.58|2,098,423.79|
|非流动负债：|||
|长期借款|750,000,000.00||
|应付债券|||
|长期应付款||450,000,000.00|
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|750,000,000.00|450,000,000.00|
|负债合计|753,573,866.58|452,098,423.79|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|549,860,862.00|549,860,862.00|
|资本公积|2,172,216,416.23|2,172,216,416.23|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|6,606,077.77|6,606,077.77|
|一般风险准备|||
|未分配利润|-58,042,322.67|-44,741,467.13|
|外币报表折算差额|||
|所有者权益（或股东权益）合计|2,670,641,033.33|2,683,941,888.87|
|负债和所有者权益（或股东权益）总|||
||3,424,214,899.91|3,136,040,312.66|
|计|||

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉
3、合并利润表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业总收入|1,686,070,049.75|1,396,477,588.93|
|其中：营业收入|1,686,070,049.75|1,396,477,588.93|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|720,175,042.41|537,548,667.76|
|其中：营业成本|528,892,038.89|394,510,611.61|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|224,465.32|390,140.10|
|销售费用|16,634,056.38|4,411,227.61|
|管理费用|41,500,443.40|40,936,071.72|
|财务费用|53,214,747.51|56,278,338.60|
|资产减值损失|79,709,290.91|41,022,278.12|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”|||
|号填列）|||
|其中：对联营企业和合营|||
|企业的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”号|||
|填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|965,895,007.34|858,928,921.17|
|加：营业外收入|1,606,563.70|1,596,167.29|
|减：营业外支出|241,721.29|116,196.28|
|其中：非流动资产处置损|||

||||
|-|-|-|
|失|||
|四、利润总额（亏损总额以“－”号|||
||967,259,849.75|860,408,892.18|
|填列）|||
|减：所得税费用|257,843,296.95|227,769,673.89|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|709,416,552.80|632,639,218.29|
|其中：被合并方在合并前实现的|||
|净利润|||
|归属于母公司所有者的净利润|709,416,552.80|632,639,218.29|
|少数股东损益|||
|六、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|1.29|1.15|
|（二）稀释每股收益|1.29|1.15|
|七、其他综合收益|||
|八、综合收益总额|709,416,552.80|632,639,218.29|
|归属于母公司所有者的综合收益|||
||709,416,552.80|632,639,218.29|
|总额|||
|归属于少数股东的综合收益总额|||

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉4、母公司利润表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业收入|0.00|0.00|
|减：营业成本|0.00|0.00|
|营业税金及附加|||
|销售费用|||
|管理费用|12,746,860.66|8,693,213.90|
|财务费用|574,292.58|618,916.97|
|资产减值损失|||
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号|||
|填列）|||
|其中：对联营企业和合营企|||

||||
|-|-|-|
|业的投资收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|-13,321,153.24|-9,312,130.87|
|加：营业外收入|20,297.70||
|减：营业外支出||27,127.21|
|其中：非流动资产处置损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号|||
||-13,300,855.54|-9,339,258.08|
|填列）|||
|减：所得税费用|||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-13,300,855.54|-9,339,258.08|
|五、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||
|六、其他综合收益|||
|七、综合收益总额|-13,300,855.54|-9,339,258.08|

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉5、合并现金流量表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|1,014,988,237.83|465,471,644.57|
|客户存款和同业存放款项净增加|||
|额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加|||
|额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置交易性金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||

||||
|-|-|-|
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|99,738,615.36|101,688,570.99|
|经营活动现金流入小计|1,114,726,853.19|567,160,215.56|
|购买商品、接受劳务支付的现金|858,044,234.65|357,474,466.13|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加|||
|额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现|||
||19,629,112.44|16,640,563.74|
|金|||
|支付的各项税费|198,537,531.26|221,696,878.46|
|支付其他与经营活动有关的现金|143,654,822.90|61,634,167.34|
|经营活动现金流出小计|1,219,865,701.25|657,446,075.67|
|经营活动产生的现金流量净额|-105,138,848.06|-90,285,860.11|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|||
|取得投资收益所收到的现金|||
|处置固定资产、无形资产和其他|||
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|0.00||
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||11,924,399.94|5,826,126.00|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|||
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付|||
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|11,924,399.94|5,826,126.00|
|投资活动产生的现金流量净额|-11,924,399.94|-5,826,126.00|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||

||||
|-|-|-|
|其中：子公司吸收少数股东投资|||
|收到的现金|||
|取得借款收到的现金|1,513,000,000.00|680,000,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流入小计|1,513,000,000.00|680,000,000.00|
|偿还债务支付的现金|1,065,806,997.67|475,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||102,319,071.45|108,554,597.03|
|的现金|||
|其中：子公司支付给少数股东的|||
|股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流出小计|1,168,126,069.12|583,554,597.03|
|筹资活动产生的现金流量净额|344,873,930.88|96,445,402.97|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|227,810,682.88|333,416.86|
|加：期初现金及现金等价物余额|144,957,026.20|144,623,609.34|
|六、期末现金及现金等价物余额|372,767,709.08|144,957,026.20|

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉6、母公司现金流量表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|580,934,299.21|59,792,692.92|
|经营活动现金流入小计|580,934,299.21|59,792,692.92|
|购买商品、接受劳务支付的现金|6,283,629.00|250,000.00|
|支付给职工以及为职工支付的现|||
||5,944,331.50|3,317,474.24|
|金|||
|支付的各项税费|44,000.00|4,260,162.49|
|支付其他与经营活动有关的现金|455,520,255.95|5,181,608.62|

||||
|-|-|-|
|经营活动现金流出小计|467,792,216.45|13,009,245.35|
|经营活动产生的现金流量净额|113,142,082.76|46,783,447.57|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|||
|取得投资收益所收到的现金|||
|处置固定资产、无形资产和其他|||
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|||
|购建固定资产、无形资产和其他|||
|||7,200.00|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|||
|取得子公司及其他营业单位支付|||
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计||7,200.00|
|投资活动产生的现金流量净额||-7,200.00|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|750,000,000.00||
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流入小计|750,000,000.00||
|偿还债务支付的现金|450,000,000.00||
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||52,822,500.00|51,836,250.00|
|的现金|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流出小计|502,822,500.00|51,836,250.00|
|筹资活动产生的现金流量净额|247,177,500.00|-51,836,250.00|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|360,319,582.76|-5,060,002.43|
|加：期初现金及现金等价物余额|802,950.44|5,862,952.87|
|六、期末现金及现金等价物余额|361,122,533.20|802,950.44|

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉7、合并所有者权益变动表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
|项目|实收资||||||||少数股东|所有者权|
|||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||||
||本（或|||||||其他|权益|益合计|
|||积|股|备|积|险准备|利润||||
||股本）||||||||||
||549,860|31,993,7|||196,783||1,961,80|||2,740,445,|
|一、上年年末余额|||||||||||
||,862.00|12.18|||,187.02||7,684.12|||445.32|
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
||549,860|31,993,7|||196,783||1,961,80|||2,740,445,|
|二、本年年初余额|||||||||||
||,862.00|12.18|||,187.02||7,684.12|||445.32|
|三、本期增减变动金额（减少|||||||709,416,|||709,416,55|
|以“－”号填列）|||||||552.80|||2.80|
||||||||709,416,|||709,416,55|
|（一）净利润|||||||||||
||||||||552.80|||2.80|
|（二）其他综合收益|||||||||||
||||||||709,416,|||709,416,55|
|上述（一）和（二）小计|||||||||||
||||||||552.80|||2.80|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||||
|2．股份支付计入所有者权益|||||||||||
|的金额|||||||||||
|3．其他|||||||||||
|（四）利润分配|||||||||||
|1．提取盈余公积|||||||||||
|2．提取一般风险准备|||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分|||||||||||
|配|||||||||||
|4．其他|||||||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|1．资本公积转增资本（或股||||||
|本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股||||||
|本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||549,860|31,993,7|196,783|2,671,22|3,449,861,998.12|
|四、本期期末余额||||||
||,862.00|12.18|,187.02|4,236.92||

上年金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上年金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
|项目|实收资||||||||少数股东|所有者权|
|||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||||
||本（或|||||||其他|权益|益合计|
|||积|股|备|积|险准备|利润||||
||股本）||||||||||
||366,573|215,280,|||128,619||1,397,33|||2,107,806,|
|一、上年年末余额|||||||||||
||,908.00|666.18|||,176.03||2,476.82|||227.03|
|加：同一控制下企业合并|||||||||||
|产生的追溯调整|||||||||||
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
||366,573|215,280,|||128,619||1,397,33|||2,107,806,|
|二、本年年初余额|||||||||||
||,908.00|666.18|||,176.03||2,476.82|||227.03|
|三、本期增减变动金额（减少|183,286|-183,28|||68,164,||564,475,|||632,639,21|
|以“－”号填列）|,954.00|6,954.00|||010.99||207.30|||8.29|
||||||||632,639,|||632,639,21|
|（一）净利润|||||||||||
||||||||218.29|||8.29|
|（二）其他综合收益|||||||||||
||||||||632,639,|||632,639,21|
|上述（一）和（二）小计|||||||||||
||||||||218.29|||8.29|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2．股份支付计入所有者权益||||||
|的金额||||||
|3．其他||||||
||||68,164,|-68,164,||
|（四）利润分配||||||
||||010.99|010.99||
||||68,164,|-68,164,||
|1．提取盈余公积||||||
||||010.99|010.99||
|2．提取一般风险准备||||||
|3．对所有者（或股东）的分||||||
|配||||||
|4．其他||||||
||183,286|-183,28||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
||,954.00|6,954.00||||
|1．资本公积转增资本（或股|183,286|-183,28||||
|本）|,954.00|6,954.00||||
|2．盈余公积转增资本（或股||||||
|本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||549,860|31,993,7|196,783|1,961,80|2,740,445,|
|四、本期期末余额||||||
||,862.00|12.18|,187.02|7,684.12|445.32|

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉8、母公司所有者权益变动表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额||||||||
|项目|实收资本|||||一般风险|未分配利|所有者权|
|||资本公积|减：库存股|专项储备|盈余公积||||
||（或股本）|||||准备|润|益合计|
||549,860,862.00|2,172,216,|||6,606,077.||-44,741,46|2,683,941,|
|一、上年年末余额|||||||||
|||416.23|||77||7.13|888.87|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|加：会计政策变更||||||
|前期差错更正||||||
|其他||||||
||549,860,86|2,172,216,|6,606,077.|-44,741,46|2,683,941,|
|二、本年年初余额||||||
||2.00|416.23|77|7.13|888.87|
|三、本期增减变动金额（减少||||-13,300,85|-13,300,85|
|以“－”号填列）||||5.54|5.54|
|||||-13,300,85|-13,300,85|
|（一）净利润||||||
|||||5.54|5.54|
|（二）其他综合收益||||||
|||||-13,300,85|-13,300,85|
|上述（一）和（二）小计||||||
|||||5.54|5.54|
|（三）所有者投入和减少资本||||||
|1．所有者投入资本||||||
|2．股份支付计入所有者权益的||||||
|金额||||||
|3．其他||||||
|（四）利润分配||||||
|1．提取盈余公积||||||
|2．提取一般风险准备||||||
|3．对所有者（或股东）的分配||||||
|4．其他||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||549,860,86|2,172,216,|6,606,077.|-58,042,32|2,670,641,033.33|
|四、本期期末余额||||||
||2.00|416.23|77|2.67||

上年金额
单位：元
|||
|-|-|
|项目|上年金额|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||实收资本|||||一般风险|未分配利|所有者权|
|||资本公积|减：库存股|专项储备|盈余公积||||
||（或股本）|||||准备|润|益合计|
||366,573,90|2,355,503,|||6,606,077.||-35,402,20|2,693,281,|
|一、上年年末余额|||||||||
||8.00|370.23|||77||9.05|146.95|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||
||366,573,90|2,355,503,|||6,606,077.||-35,402,20|2,693,281,|
|二、本年年初余额|||||||||
||8.00|370.23|||77||9.05|146.95|
|三、本期增减变动金额（减少以|183,286,95|-183,286,9|||||-9,339,258.|-9,339,258.|
|“－”号填列）|4.00|54.00|||||08|08|
||||||||-9,339,258.|-9,339,258.|
|（一）净利润|||||||||
||||||||08|08|
|（二）其他综合收益|||||||||
||||||||-9,339,258.|-9,339,258.|
|上述（一）和（二）小计|||||||||
||||||||08|08|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||
|2．股份支付计入所有者权益的|||||||||
|金额|||||||||
|3．其他|||||||||
|（四）利润分配|||||||||
|1．提取盈余公积|||||||||
|2．提取一般风险准备|||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||
|4．其他|||||||||
||183,286,95|-183,286,9|||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||||
||4.00|54.00|||||||
||183,286,95|-183,286,9|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||||||
||4.00|54.00|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||||
|4．其他|||||||||
|（六）专项储备|||||||||
|1．本期提取|||||||||
|2．本期使用|||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|（七）其他||||||
||549,860,86|2,172,216,|6,606,077.|-44,741,46|2,683,941,|
|四、本期期末余额||||||
||2.00|416.23|77|7.13|888.87|

法定代表人：韩广林 主管会计工作负责人：尹强 会计机构负责人：崔莉铁岭新城投资控股股份有限公司
财务报表附注
2013年度
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司 金额单位：人民币元
一、公司的基本情况
铁岭新城投资控股股份有限公司（以下简称“本公司”），原名为四川中汇医药（集团）股份有限公司（以下简称中汇医药）。
中汇医药原系原四川第一纺织股份有限公司，于2004年6月10日更名。四川第一纺织股份有限公司是1989年7月经成都市体制改革委员会、成都市财政局以成体改（1989）字033号文批准成立股份有限公司，1998年经中国证券监督管理委员会证券发字（1998）78号文批准，公司的社会公众股3500万股在深交所上市，2003年底完成重大资产重组，实现了由纺织行业向制药行业的转换。
2006年6月经股东会议审议通过《四川中汇医药（集团）股份有限公司股权分置改革方案》，公司非流通股股东为获得所持股份的上市流通权，以流通股股份总额35,000,000股为基数、按照10:2.6的比例向流通股股东送股。该送股方案实施后，公司尚未流通的股份变为有限售条件的流通股股份，股份总额为70,470,000股，无限售条件的流通股股份总额增加为44,100,000股。
2011年 9月9日中国证券监督管理委员会以证监许可[2011]1435号《关于核准四川中汇医药(集团)股份有限公司重大资产重组及向铁岭财政资产经营有限公司等发行股份购买资产的批复》核准，同意中汇医药发行 252,003,908股股份，购买铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、罗德安、付驹、北京三助嘉禾投资顾问有限公司共同持有铁岭财京投资有限公司100%股权。中国证券监督管理委员以证监许可[2011]1435号《关于核准铁岭财政资产经营有限公司公告四川中汇医药（集团）股份有限公司收购报告
书并豁免其要约收购义务的批复》豁免铁岭财政资产经营有限公司要约收购义务。2011年11月9日，重大重组资产交割完成，交易完成后，公司控股股东为铁岭财政资产经营有限公司。2011年12月30日，公司名称变更为“铁岭新城投资控股股份有限公司”，领取辽宁省铁岭市工商行政管理局核发的510100000151631号企业法人营业执照，注册资本366,573,908元，注册地址：铁岭市凡河新区金沙江路12号，法定代表人：韩广林。
本公司2011年度股东大会表决通过了《2011年度公司利润分配及资本公积转增股本方案》，以原有股本366,573,908股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增5股，共计转增183,286,954股(每股面值1元)，转增后公司的股本为549,860,862股，公司注册资本增加至549,860,862.00元。
本公司属城市基础设施服务业，经营范围主要包括：区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询等。本公司的主要业务包括：投资、土地一级开发等。
本公司的控股股东为铁岭财政资产经营有限公司。
二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错
（一）财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南及准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。编制符合企业会计准则要求的财务报表需要使用估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报告日的资产、负债和或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。
本公司合并财务报表是以铁岭财京投资有限公司（以下简称“铁岭财京”）作为合并主体进行编制的。
2011年度，中汇医药重大资产出售及向特定对象非公开发行股份购买资产暨关联交易于2011年11月9日完成，向怡和集团出售全部资产和负债，出售后原上市公司成为仅有货币资金的壳公司，无其他资产负债以及经营性业务存在。根据《企业会计准则》、《财政部关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》财会便[2009]17号函的规定，本公司本次向铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、北京三助嘉禾投资顾问有限公司、罗德安、付驹等各方定向发行股份，收购铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资有限公司、北京三助嘉禾投资顾问有限公司、罗德安先生以及付驹先生等各方持有的铁岭财京100.00%的股权，为不构成业务的反向购买。所以上述交易按权益性交易的原则进行处理。
合并成本的确定：上述交易中铁岭财京交割日的净资产公允价值为 2,578,000,000.00元，假设铁岭财京新增发行权益工具，且发行后铁岭财京原股东所占权益比例与本公司实际向铁岭财京原股东发行新股时所占的权益比例相同，即68.75%，则铁岭财京需新增权益 1,172,052,730.59元，即合并成本为 1,172,052,730.59元，按照每股面值1元计算，增加实收资本181,854,574.18元，增加资本公积990,198,135.25元（另现金支付21.16元）。
合并差额的处理：本公司交割日可辨认净资产公允价值为 148,000,000.00元，企业合并成本1,172,052,730.59元，合并成本与本公司可辨认净资产公允价值之差额1,024,052,730.59元，因本次资产重组为不构成业务的反向购买，在财务报表中按权益性交易的原则依次冲减资本公积991,860,993.51元、盈余公积金额32,191,737.08元。
（二）遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司2013年12月31日的财务状况、2013年度的经营成果和现金流量等有关信息。
（三）会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。
（四）记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。
（2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
购买方为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
（六）合并财务报表的编制方法
本公司将拥有实际控制权的子公司和特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
本公司合并财务报表按照《企业会计准则第 33号－合并财务报表》及相关规定的要求编制，合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照
本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直是一体化存续下来的，对合并资产负债表的期初数进行调整，同时对比较报表的相关项目进行调整。
（七）现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（八）外币业务和外币报表折算
1.外币业务
本公司对发生的外币业务，采用业务发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折合为人民币记账。资产负债表日，外币货币性项目按中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，由此产生的汇兑损益，除属于与符合资本化条件资产有关的借款产生的汇兑损益，予以资本化计入相关资产成本外，其余计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用业务发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，不改变其记账本位币金额。
2.外币财务报表折算
本公司对合并范围内境外经营实体的财务报表（含采用不同于本公司记账本位币的境内子公司、合营企业、联营企业、分支机构等），折算为人民币财务报表进行编报。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报表折算差额，按比例转入处置当期损益。
（九）金融工具
本公司的金融资产包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项（相关说明见附注二之（十））、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融资产的持有意图和持有能力。
本公司的金融负债包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。
支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。本公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，本公司将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。处置该等金融资产时，该等金融资产公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产，该非衍生金额资产有活跃的市场，可以取得其市场价格。本公司对持有至到期投资，按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息的，单独确认为应收项目。持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变。实际利率与票面利率差别很小的，按票面利率计算利息收入，计入投资收益。处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额确认为投资收益。
如本公司因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合作为持有至到期投资，则将其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。
（3）可供出售金融资产
指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，即本公司没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项的金融资产。
本公司可供出售金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收项目。本公司可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，可供出售资产按公允价值计量，其公允价值变动计入“资
本公积－其他资本公积”。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款和该金融资产的账面价值之间的差额，计入投资收益，同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
指交易性金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，具体包括：1）为了近期内回购而承担的金融负债；2）本公司基于风险管理、战略投资需要等，直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；3）不作为有效套期工具的衍生工具。
本公司持有该类金融负债按公允价值计价，不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。如不适合按公允价值计量时，本公司将该类金融负债改按摊余成本计量。
（5）其他金融负债
本公司的其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。主要包括企业发行的债券等。其他金融负债按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
本公司拥有的其他不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同等，按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。在初始计量后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：
1．按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额；
2．初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余额。
2.金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司的金融资产转移，包括下列两种情形：
（1）将收取金融资产现金流量的权利转移给另一方；
（2）将金融资产转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的权利，并承担将收取的现金流量支付给最终收款方的义务，同时满足下列条件：
A．从该金融资产收到对等的现金流量时，才有义务将其支付给最终收款方。企业发生短期垫付款，但有权全额收回该垫付款并按照市场上同期银行贷款利率计收利息的，视同满足本条件。
B．根据合同约定，不能出售该金融资产或作为担保物，但可以将其作为对最终收款方支付现金流量的保证。
C．有义务将收取的现金流量及时支付给最终收款方。企业无权将该现金流量进行再投资，但按照合同约定在相邻两次支付间隔期内将所收到的现金流量进行现金或现金等价物投资的除外。企业按照合同约定进行再投资的，应当将投资收益按照合同约定支付给最
终收款方。
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：
（1）放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
（2）未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
3.金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
4.金融工具的公允价值确定方法
本公司公允价值在计量时分为三个层次，第一层次是企业在计量日能获得相同资产或负债在活跃市场上报价的，以该报价为依据确定公允价值；第二层次是企业在计量日能获得类似资产或负债在活跃市场上的报价，或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的，以该报价为依据做必要调整确定公允价值；第三层次是企业无法获得相同或类似资产可比市场交易价格的，以其他反映市场参与者对资产或负债定价时所使用的参数为依据确定公允价值。尽可能使用相关的可观察输入值，尽量避免使用不可观察输入值。
5.金融资产减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查。
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
对于可供出售金融资产，如果其公允价值出现持续大幅度下降，且预期该下降为非暂时性的，则根据其初始投资成本扣除已收回本金和已摊销金额及当期公允价值后的差额计算确认减值损失；在计提减值损失时将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入“资产减值损失”。
（十）应收款项
本公司应收款项（包括应收账款和其他应收款等）按合同或协议价款作为初始入账金
额。凡因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债义务，经法定程序审核批准，该等应收账款列为坏账损失。
本公司以应收债权向银行等金融机构转让、质押或贴现等方式融资时，根据相关合同的约定，当债务人到期未偿还该项债务时，若本公司负有向金融机构还款的责任，则该应收债权作为质押贷款处理；若本公司没有向金融机构还款的责任，则该应收债权作为转让处理，并确认债权的转让损益。
本公司收回应收款项时，将取得的价款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
1.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
本公司将单项金额超过300万元且占应收款余额20%以上的应收款，确定为单项金额重大的应收款项。
在资产负债表日，本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，经测试发生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确定减值损失，计提坏账准备；对单项测试未减值的应收款项，汇同对单项金额非重大的应收款项，按类似的信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。
本公司本年度无单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项。
2.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
3.按组合计提坏账准备的应收款项
本公司将应收款项按款项性质分为账龄组合、关联方组合、无风险组合。
对账龄组合采用账龄分析法计提坏账准备，对关联方组合、无风险组合采用其他方法。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
||
|-|
|应收账款计提比例（%）|
|0%|
|10%|
|20%|
|40%|
|60%|

5年以上 100% 100%
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
（1）与关联方发生的应收款项，有确凿证据表明其可收回程度的应收款项，应根据其不能回收的可能性提取坏账准备；
（2）与国家、政府机关等不存在违约可能的企事业单位发生的应收款项、有确凿证据表明不存在坏账损失风险的应收款项，不提取坏账准备。
（十一）存货
1.存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、在产品、库存商品、土地开发成本等。
2.发出存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本、开发成本和其他成本。
存货发出时，采用加权平均法确定发出存货的实际成本。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分，以及承揽工程预计存在的亏损部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。其中：对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；对于需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；对于资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值。
4.存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。本公司定期对存货进行清查，盘盈利得和盘亏损失计入当期损益。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销，其他周转材料采用一次转销法摊销。
（十二）长期股权投资
本公司的长期股权投资包括对子公司的投资。
1.投资成本的确定
本公司对子公司的投资按照初始投资成本计价，控股合并形成的长期股权投资的初始计量参见本附注二之（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，以及对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，均按照初始投资成本计价。
2.后续计量及损益确认方法
本公司对子公司的投资的后续计量采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，后续计量采用权益法核算。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，后续计量采用成本法核算。
3.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制的，被投资单位为其合营企业；重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
4.减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存在减值迹象时，根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额。长期股权投资的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
5.成本法与权益法之间的转换
（1）成本法转换为权益法
长期股权投资的核算由成本法转为权益法时，区别形成该转换的不同情况进行处理。
A原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，因追加投资导致持股比例上升,能够对被投资单位施加重大影响或是实施共同控制的，在自成本法转为权益法时，应区分原持有的长期股权投资以及新增长期股权投资两部分分别处理：
首先，原持有长期股权投资的账面余额与按照原持股比例计算确定应享有原取得投资时被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，前者大于后者的，不调整长期股权投资的账面价值；前者小于后者的，根据其差额分别调整长期股权投资的账面价值和留存收益。
其次，对于新取得的股权部分，应比较追加投资的成本与取得该部分投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，前者大于后者的，不调整长期股权投资的成本；前者小于后者的，根据其差额分别调整长期股权投资的投资成本和当期的营业外收入。进行上述调整时，应当综合开考虑与原持有投资和追加投资相关商誉或计入损益金额。
对于原取得投资后至追加投资的交易日之间被投资单位可辨认净资产公允价值的变动相对于原持股比例的部分，属于在此期间被投资单位实现净损益中应享有份额的，一方面应调整长期股权投资的账面价值，同时对于原取得投资时至追加投资当期期初按照原持股比例应享有被投资单位实现的净损益，应调整留存收益，对于追加投资当期期初至追加投资交易日之间应享有被投资单位的净损益，应计入当期损益；属于其他原因导致的被投资单位可辨认净资产公允价值变动中应享有的份额，在调整长期股权投资账面价值的同时，应当计入“资本公积——其他资本公积”。
B因处置投资导致对被投资单位的影响能力由控制转为具有重大影响或者与其他投资方一起实施共同控制的情况下，首先应按处置或收回投资的比例结转应终止确认的长期股权投资成本。
在此基础上，应当比较剩余的长期股权投资成本与按照剩余持股比例计算原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，属于投资作价中体现的商誉部分，不调整长期股权投资的账面价值；属于投资成本小于原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，在调整长期股权投资成本的同时，应调整留存收益。
对于原取得投资后至因处置投资导致转变为权益法核算之间被投资单位实现净损益中应享有的份额，一方面应当调整长期股权投资的账面价值，同时对于原取得投资时至处置投资当期期初被投资单位实现的净损益（扣除已发放及已宣告发放的现金股利和利润）中应享有的份额，调整留存收益，对于处置投资当期期初至处置投资之日被投资单位实现的净损益
中享有的份额，调整当期损益；其他原因导致被投资单位所有者权益变动中应享有的份额，在调整长期股权投资账面价值的同时，应当计入“资本公积——其他资本公积”。
长期股权投资自成本法转为权益法后，未来期间应当按照准则规定计算确认应享有被投资单位实现的净损益及所有者权益其他变动的份额。
（2）权益法转换为成本法
因追加投资原因导致原持有的对联营企业或合营企业的投资转变为对子公司投资的，长期股权投资账面价值的调整应当参见本附注二之（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。除此之外，因减少投资导致长期股权投资的核算由权益法转换为成本法(投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资)的，应以转换时长期股权投资的账面价值作为按照成本法核算的基础。继后期间，自被投资单位分得的现金股利或利润未超过转换时被投资单位可供分配利润中本企业享有份额的，分得的现金股利或利润应冲减长期股权投资的成本，不作为投资收益。自被投资单位取得的现金股利或利润超过转换时被投资单位可供分配利润中本企业享有份额的部分，确认为当期损益。
6.处置
本公司将所持有的对被投资单位的股权全部或部分对外出售时，相应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额，确认为处置损益。采用权益法核算的长期股权投资，原记入资本公积中的金额，在处置时将与所售股权对应的部分自资本公积转入当期损益。
本公司因处置部分股权或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，区分母公司个别报表和合并报表中分别进行相关会计处理：
（1）在母公司个别财务报表中，处置价款与处置投资对应的账面价值的差额，确认为当期投资收益；对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，按成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
（2）在合并财务报表中，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为当期投资收益。对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在母公司个别财务报表中处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益；在合并财务报表中
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额应当计入计入资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
（十三）投资性房地产
本公司的投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
资产负债表日，若单项投资性房地产的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十四）固定资产
1.固定资产确认条件
固定资产指同时满足与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业和该固定资产的成本能够可靠地计量条件的，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
2.各类固定资产的折旧方法
本公司根据与固定资产相关的经济利益的预期实现方式等实际情况确定固定资产折旧方法、预计净残值和使用寿命，除有确凿证据表明经济利益的预期实现方式发生了重大变化，或取得了新的信息、积累了更多的经验，能够更准确地反映企业的财务状况和经营成果，不再进行变更。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产之外，本公司对所有固定资产计提折旧。折旧方法采用年限平均法。
本公司的固定资产类别、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
|||
|-|-|
|折旧年限（年）|残值率（%）|
|5- 30年|5%|
|5-20年|5%|
|5-8年|5%|
|3-30年|5%|

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计价。若单项固定资产的可收回金额低于账面价值，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
4.融资租入固定资产的认定依据、计价方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
5.其他说明
本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产
的其他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的
必要支出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但
合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十五）在建工程
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
资产负债表日，本公司对在建工程按照账面价值与可收回金额孰低计量，按单项工程可收回金额低于账面价值的差额，计提在建工程减值准备，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
（十六）借款费用
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
同时满足下列条件时，借款费用开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（2）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
在资本化期间内，每一会计期间的资本化金额，为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损
益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用继续资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用资本化。
（十七）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。本公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
资产负债表日，本公司对无形资产按照其账面价值与可收回金额孰低计量，按单项资产可收回金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备，相应的资产减值损失计入当期损益。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
（十八）长期待摊费用
本公司开办费在公司开始生产经营当月一次计入开始生产经营当月损益；其他长期待摊费用摊销采用平均年限法按受益期分期平均摊销。
（十九）预计负债
本公司发生与或有事项相关的义务并同时符合以下条件时，在资产负债表中确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
（二十）收入
本公司土地一级开发收入，在与土地一级开发的相关经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠计量，按合同或协议约定的条件达到时，确认收入。
2.销售商品
本公司销售的商品在同时满足下列条件时，按从购货方已收或应收的合同或协议价款的金额确认销售商品收入：（1）已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
3.提供劳务
在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。本公司根据已完工作的测量确定提供劳务交易的完工进度（完工百分比）。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
4.让渡资产使用权
本公司在与让渡资产使用权相关的经济利益能够流入和收入的金额能够可靠的计量时确认让渡资产使用权收入。
利息收入按使用货币资金的使用时间和适用利率计算确定。使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
5.建造合同
在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，本公司根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成
本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入；合同预计总成本超过合同总收入的，本公司将预计损失确认为当期费用。
本公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度。
资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
（二十一）政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
与资产相关的政府补助，本公司确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿本公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还的，存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
（二十二）递延所得税资产/递延所得税负债
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。在无法明确估计可抵扣暂时性差异预期转回期间可能取得的应纳税所得额时，不确认与可抵扣暂时性差异相关的递延所得税资产。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税作为所得
税费用或收益计入当期损益。
（二十三）经营租赁、融资租赁
如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。
1.本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。
2.本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益。
（二十四）主要会计政策、会计估计的变更
1.会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
2.会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
（二十五）前期会计差错更正
本报告期未发生前期会计差错更正。
三、税项
（一）主要税种及税率
1.流转税及附加税费
税目 纳税（费）基础 税（费）率
||
|-|
|劳务收入|
|销售商品|
|应交流转税额|
|应交流转税额|
|应交流转税额|

2.企业所得税
||
|-|
|税率|
|25%|
|25%|

3.房产税
房产税按照房产原值的70%为纳税基准，税率为1.2%，或以租金收入为纳税基准，税率为12%。
4.个人所得税
员工个人所得税由本公司代扣代缴。
四、企业合并及合并财务报表
（一）子公司情况
1.通过投资设立或投资等方式取得的子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司类型|注册地|业务性质|注册资本|法定代表人|
|三级全资子公司|辽宁省铁岭市|汽车租赁|100万元|隋景宝|
|持股比例（%）|表决权比例（%）|年末实际出资额|实质上构成对子公司净投资的其他项目余额||
|100%|100%|100万元|||
|企业类型|组织机构代码|少数股东权益|少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额||
|有限公司|06834827-3||||

2.同一控制下的企业合并取得的子公司
无。
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司类型|注册地|业务性质|注册资本|法定代表人|
|全资子公司|辽宁省铁岭市|土地一级开发|40,000万元|韩广林|
|二级全资子公司|辽宁省铁岭市|供水、污水处理、出租车服务|1,000万元|隋景宝|
|二级全资子公司|辽宁省铁岭市|广告|50万元|隋景宝|
|持股比例（%）|表决权比例（%）|年末实际出资额|实质上构成对子公司净投资的其他项目余额||
|100%|100%|40,000万元|||
|100%|100%|1,000万元|||
|100%|100%|50万元|||
|企业类型|组织机构代码|少数股东权益|少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额||
|有限公司|78514059-8||||
|有限公司|67378744-2||||
|有限公司|68661201-9||||

五、合并财务报表项目注释
（一） 货币资金
||
|-|
|年末账面余额|
|198,805.76|
|372,568,903.32|
|372,767,709.08|

截至2013年12月31日止，本公司不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
（二） 应收账款
（1）应收账款按种类列示如下：
类别 年末账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|2,072,043,993.74|100.00|120,588,967.09|5.82|
|2,072,043,993.74|100.00|120,588,967.09||
|2,072,043,993.74|100.00|120,588,967.09||

年初账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|1,352,658,565.39|99.99|38,388,015.74|2.84|
|197,598.00|0.01|-||
|1,352,856,163.39|100.00|38,388,015.74||
|||-||
|1,352,856,163.39|100.00|38,388,015.74||

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
年末账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|
|1,138,858,435.25|||
|669,672,852.86|10%|66,967,285.29|
|258,917,002.24|20%|51,783,400.45|
|4,595,703.39|40%|1,838,281.36|
|2,072,043,993.74||120,588,967.09|

年初账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|
|973,374,111.40||-|
|374,688,750.60|10%|37,468,875.06|

||||
|-|-|-|
|4,595,703.39|20%|919,140.68|
|1,352,658,565.39||38,388,015.74|

组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
无。
（2）本期无已全额计提减值准备或计提减值准备比例较大的应收账款转回或收回情况。
（3）本年无实际核销的应收账款。
（4）本报告期应收账款中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款情况。
（5）年末应收账款前五名单位列示如下：
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|年末金额|账龄|
|非关联方|1,138,278,860.25|1年内|
|非关联方|669,669,044.86|1-2年|
|非关联方|258,917,002.24|2-3年|
|非关联方|4,595,703.39|3-4年|
|非关联方|77,324.00|1年内|
|非关联方|69,510.00|1年内|
|非关联方|62,040.00|1年内|
|非关联方|18,620.00|1年内|
||2,071,688,104.74||

说明：期后已收回铁岭土地储备中心应收账款287,933,200.00元。
（6）本年无应收关联方账款情况。
（三） 其他应收款
（1）其他应收款按种类列示如下：
年末账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|23,247,078.68|100.00|3,789,324.99|16.30|

||||
|-|-|-|
|23,247,078.68|100.00|3,789,324.99|
|23,247,078.68|100.00|3,789,324.99|

年初账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|40,973,969.86|97.62|6,280,985.43|15.33|
|1,000,000.00|2.38|||
|41,973,969.86|100.00|6,280,985.43||
|41,973,969.86|100.00|6,280,985.43||

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
年末账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|
|13,302,678.16|||
|2,713,542.58|10%|271,354.26|
|4,000,500.00|20%|800,100.00|
|853,717.00|40%|341,486.80|
|642.53|60%|385.52|
|2,375,998.41|100%|2,375,998.41|
|23,247,078.68||3,789,324.99|

年初账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|
|3,377,932.08|||
|22,287,500.00|10%|2,228,750.00|
|12,831,896.84|20%|2,566,379.37|
|642.53|40%|257.01|
|2,475,998.41|60%|1,485,599.05|
|40,973,969.86||6,280,985.43|

（2）本期无已全额计提减值准备或计提减值准备比例较大的其他应收款转回或收回情况。
（3）本年无实际核销的其他应收款情况。
（4）本报告期其他应收款中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款情况。（5）年末其他应收款前五名单位列示如下：
|||||
|-|-|-|-|
|款项内容|与本公司关系|年末金额|账龄|
|往来款|非关联方|11,267,586.94|1年以内|
|往来款|非关联方|2,406,355.20|1-2年|
|借款|非关联方|2,000,000.00|2-3年|
|往来款|非关联方|2,000,000.00|2-3年|
|往来款|非关联方|1,445,790.00|5年以上|
|配套费|非关联方|1,252,648.97|1年以内|
|||20,372,381.11||

（6）本年无应收关联方款项
（四） 预付款项
（1）预付款项按账龄分析列示如下：
||||
|-|-|-|
|年末账面余额|||
|金额|比例|金额|
|8,950,423.51|99.03%|20,150,065.68|
|53,287.53|0.59%|28,159,000.00|
|34,000.00|0.38%||
|9,037,711.04|100.00%|48,309,065.68|

（2）年末预付款项前五名单位列示如下：
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|年末账面余额|占预付账款总额的比例（%）|预付时间|
|非关联方|6,468,800.00|71.58|1年以内|
|非关联方|1,520,385.20|16.82|1年以内|
|非关联方|308,341.09|3.41|1年以内|

|||||
|-|-|-|-|
|非关联方|200,000.00|2.21|1年以内|
|非关联方|174,286.89|1.93|1年以内|
||8,671,813.18|95.95||

（3）账龄超过一年、金额较大的预付款项明细如下：
无。
（4）本报告期预付款项中持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位情况
||||
|-|-|-|
|年末账面余额|||
|金额|坏账准备金额|金额|
|||2,416,438.36|
|||2,416,438.36|

（五） 存货
（1）存货分类列示如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末账面余额|||||
|金额|跌价准备|账面价值|金额|跌价准备|
|2,966,021,231.89||2,966,021,231.89|2,552,381,324.94||
|101,688.93||101,688.93|86,160.27||
|4,881,291.92||4,881,291.92|8,869,420.63||
|2,971,004,212.74||2,971,004,212.74|2,561,336,905.84||

期末存货中借款利息资本化金额为197,334,437.83元。
（六） 固定资产
（1）固定资产及其累计折旧明细项目和增减变动如下：
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|278,171,547.40|16,880,333.58|6,171,126.00|
|68,993,738.65|1,162,501.55||
|170,410,003.49|27,000.00||
|27,283,707.00|14,018,734.03|6,005,468.00|
|11,484,098.26|1,672,098.00|165,658.00|
|—|本年计提|—|
|39,245,199.73|16,810,082.00|2,685,384.43|
|8,255,041.93|2,899,573.25||

||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|15,784,618.24|8,678,147.87||
|13,838,449.71|4,196,518.25|2,527,513.33|
|1,367,089.85|1,035,842.63|157,871.10|
|238,926,347.67|—|—|
|60,738,696.72|—|—|
|154,625,385.25|—|—|
|13,445,257.29|—|—|
|10,117,008.41|—|—|
||—|—|
||—|—|
||—|—|
||—|—|
||—|—|
|238,926,347.67|—|—|
|60,738,696.72|—|—|
|154,625,385.25|—|—|
|13,445,257.29|—|—|
|10,117,008.41|—|—|

本年计提的折旧额为16,810,082.00元。
本年在建工程完工转入固定资产的原价为268,000.00元。
（2）通过经营租赁租出的固定资产情况
资产类别 固定资产账面价值
房屋建筑物 11,141,545.57合计 11,141,545.57（七） 无形资产
（1）无形资产情况
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|18,264,918.50|19,200.00||
|18,183,010.50|||
|60,208.00|||
|17,100.00|19,200.00||
|4,600.00|||

|||
|-|-|
|902,359.24|372,317.04|
|889,899.45|363,660.12|
|5,593.20|6,006.96|
|5,985.00|2,190.00|
|881.59|459.96|
|17,362,559.26||
|17,293,111.05||
|54,614.80||
|11,115.00||
|3,718.41||
|17,362,559.26||
|17,293,111.05||
|54,614.80||
|11,115.00||
|3,718.41||

本年摊销额为372,317.04元。
（八） 长期待摊费用
|||||
|-|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年摊销额|本年其他减少额|
|96,078.50||2,139.00||
|96,078.50||2,139.00||

（九） 递延所得税资产
（1）已确认的递延所得税资产
||||
|-|-|-|
|年末账面余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|124,377,911.28|31,094,477.82|44,669,001.17|
|124,377,911.28|31,094,477.82|44,669,001.17|

（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的情况
||
|-|
|年末数|
|118,147,983.52|
|118,127,685.82|

（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
|||
|-|-|
|年末数|年初数|
||2,845,540.09|
|1,806,823.72|1,806,823.72|
|6,122,721.17|6,122,721.17|
|5,812,297.52|5,812,297.52|
|48,179,744.29|48,179,744.29|
|56,206,099.12||
|118,127,685.82|64,767,126.79|

（十） 资产减值准备
|||||
|-|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额||
|||转回|转销|
|44,669,001.17|79,709,290.91|||
|44,669,001.17|79,709,290.91|||

（十一）其他非流动资产
||
|-|
|年末账面余额|
|12,340,945.00|
|29,399,875.50|
|41,740,820.50|

说明：土地出让金及相关税费系本公司下属子公司铁岭财京公用事业公司向国土部门支付的土地出让金以及向税务等部门支付的相关税费，土地使用权证正在办理中。
（十二）短期借款
（1）短期借款明细项目列示如下：
|||
|-|-|
|年末账面余额|年初账面余额|
|645,000,000.00|315,000,000.00|
|645,000,000.00|315,000,000.00|

（十三）应付账款
（1）截至2013年12月31日止，账龄超过一年的大额应付账款的明细如下：
|||
|-|-|
|金额|性质或内容|
|4,553,861.54|工程款|
|7,433,000.00|工程款|
|22,335,097.74|工程款|
|4,606,199.61|工程款|
|7,253,341.87|工程款|
|46,181,500.76||

资产负债表日后，支付铁岭市通达通讯工程有限责任公司一年以上应付账款1,200,000.00元。
（十四）预收款项
（1）预收账款余额
||
|-|
|年末账面余额|
|45,991,597.70|
|45,991,597.70|

（2）截至2013年12月31日止，无账龄超过一年的大额预收款项。
（3）本报告期预收款项中无预收持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况。
（十五）应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬明细如下：
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|1,037,801.84|15,401,896.56|15,138,926.28|
||1,592,127.32|1,592,127.32|
|-140.00|1,540,839.73|1,540,699.73|
|-140.00|366,211.84|366,071.84|
||984,461.20|984,461.20|
||90,473.92|90,473.92|
||58,512.80|58,512.80|
||25,179.97|25,179.97|

||||
|-|-|-|
||16,000.00|16,000.00|
||655,533.00|655,533.00|
|24,247.09|298,867.57|297,341.22|
|1,061,908.93|19,489,264.18|19,224,627.55|

（十六）应交税费
||
|-|
|年末账面余额|
|181,116.08|
|277,765,504.34|
|9,372.24|
|9,372.24|
|214,896.11|
|32,283.17|
|67,635.00|
|1,088.35|
|278,281,267.53|

（十七）其他应付款
（1）本报告期其他应付款中应付持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况
||
|-|
|年末账面余额|
|19,706,997.67|
|941,416.68|
|20,648,414.35|

（2）金额较大的其他应付款明细列示如下：
项目 年末账面余额 性质或内容
||
|-|
|69,513,333.34|
|19,706,997.67|
|89,220,331.01|

（3）无账龄超过一年的大额其他应付款。
（十八）长期借款
（1）长期借款明细列示如下：
||
|-|
|年末账面余额|
|750,000,000.00|
|750,000,000.00|

（2）金额前五名的长期借款
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款终止日|币种|年利率（%）|年末账面余额|||
|||||外币金额|人民币金额|外币金额|
|2013-10-11|2015-2-27|RMB|10.20||450,000,000.00||
|2013-10-12|2015-4-15|RMB|10.20||300,000,000.00||
||||||750,000,000.00||

（3）长期借款说明详见附注十、（一）、2。
（十九）长期应付款
（1）金额前五名的长期应付款明细如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|期限|初始金额|年利率（%）|截止年末的应计利息|年末账面余额|
||450,000,000.00|11.5%|||
||250,000,000.00||||
||700,000,000.00||||

说明：①2011年12月22日，本公司与吉林信托有限责任公司签订《铁岭财京股权受益权转让及回购合同》，将持有的铁岭财京1.6亿元股权(占总股本40%)所对应的受益权转让给吉林省信托有限责任公司，吉林省信托有限责任公司同意通过设立的铁岭财京股权受益权单一资金信托计划，以存放于信托财产专户的信托资金受让公司持有的标的股权受益权。标的股权受益权之转让价款总额为人民币(大写)肆亿伍仟万元整(￥45000万元整)。转让期限为38个月，转让期限届满，由公司溢价回购全部标的股权受益权。转让期满 18个月，经吉林信托同意，公司可以提前履行回购义务。溢价款=基本价款×11.5%(年化溢价回购率)×实际转
让天数÷360。
公司以持有的铁岭财京 16000万元标的股权提供质押担保，同时铁岭经营公司以其持
有的公司 4500万股限售流通股票提供质押担保。
2013年10月11日，公司履行回购义务。
②2012年 4月 20日，本公司下属子公司铁岭财京投资有限公司与铁岭财政资产经营公司签订《借款协议》，铁岭财政资产经营公司向铁岭财京投资有限公司提供借款，在不超过 4亿元人民币的总额度内循环使用，期限为三年。其借款按照铁岭财京取得该等款项的融资利率的基础上上浮9%，其具体借款利率在7%-12%区间内浮动，具体借款利率在前述利率区间内按照该等原则确定。
（二十）递延收益
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期新增补助金额|本期计入营业外收入金额|其他变动|期末余额|
|36,249,999.96||1,250,000.04||34,999,999.92|
|6,797,167.36||202,832.64||6,594,334.72|
|3,733,333.36||133,333.32||3,600,000.04|
|46,780,500.68||1,586,166.00||45,194,334.68|

与资产相关的政府补助：（1）依据辽宁省财政厅《关于下达2010年中央辽河流域水污染防治专项资金预算指标（第三批）的通知》（辽财指经[2010]1072号），子公司铁岭财京于2011年3月21日收到铁岭市凡河新区污水处理厂一期专项资金3750万元，属于与资产相关的递延收益。
（2）依据辽宁省财政厅《关于下达2009年城镇污水垃圾处理设施项目建设扩大内需国债投资预算（拨款）的通知》（辽财指经）[2009]97号），子公司铁岭财京收到铁岭市新城区生活污水管网建设项目国债专项资金700万元，用于铁岭市新城区污水治理项目。
上述污水厂政府补助属于与资产相关的递延收益，污水厂于2011年12月达到预定可使用状态转入固定资产，递延收益自下月起按照污水厂资产的折旧年限分期结转。
（3）依据辽宁省财政厅《关于下达2010年省本级第三批基建支出预算（拨款）的通知》（辽财指经[2010]682
号），子公司铁岭财京于2011年3月21日收到铁岭市凡河新区净水厂工程专项资金400万元，属于与资产相
关的递延收益，按净水厂相关资产的折旧年限分期结转。
上述递延收益，本期结转营业外收入1,586,166.00元。
（二十一） 股本
（1）本年股本变动情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初账面余额||本 期 增 减||||||
|股数|比例|发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|股数|
|189,002,932|34.37%||||||189,002,932|
|189,002,930|34.37%||||-189,002,930|-189,002,930||
|111,511,728|20.28%||||-111,511,728|-111,511,728||
|77,491,202|14.09%||||-77,491,202|-77,491,202||
|378,005,862|68.75%||||-189,002,930|-189,002,930|189,002,932|
|171,855,000|31.25%||||189,002,930|189,002,930|360,857,930|
|171,855,000|31.25%||||189,002,930|189,002,930|360,857,930|
|549,860,862|100.00%||||||549,860,862|

说明：为了便于理解，股本金额按母公司的股本数及变动情况列示，差额列于资本公积。
详见附注“一、（一）财务报表的编制基础”。
（二十二） 资本公积
本年资本公积变动情况如下：
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|31,993,712.18|||
|31,993,712.18|||

（二十三） 盈余公积
本年盈余公积变动情况如下：
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本年增加额|本年减少额|
|196,783,187.02|||
|196,783,187.02|||

（二十四） 未分配利润
未分配利润增减变动情况如下：
||
|-|
|本年数|
|1,961,807,684.12|
|1,961,807,684.12|
|709,416,552.80|
|2,671,224,236.92|

（二十五） 营业收入、营业成本
（1）营业收入、营业成本明细如下：
||
|-|
|本年发生额|
|1,686,070,049.75|
|1,677,891,872.97|
|8,178,176.78|
|528,892,038.89|
|523,818,508.28|
|5,073,530.61|

（2）主营业务按业务类别分项列示如下：
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|营业收入|营业成本|营业收入|
|1,667,581,482.92|504,194,856.64|1,374,227,567.76|
|6,009,612.01|9,576,511.33|5,183,035.89|
|1,633,823.50|8,283,591.58|2,700,000.00|
|515,316.14|199,641.00|642,666.70|
|2,151,638.40|1,563,907.73|1,506,630.00|

||||
|-|-|-|
|1,677,891,872.97|523,818,508.28|1,384,259,900.35|

（3）公司前五名客户营业收入情况
||
|-|
|本年发生额|
|1,667,581,482.92|
|3,727,440.00|
|1,353,436.00|
|945,407.92|
|528,420.00|
|1,674,136,186.84|

（二十六） 营业税金及附加
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|124,851.76|291,033.48|
|49,807.59|49,554.09|
|29,883.38|29,731.49|
|19,922.59|19,821.04|
|224,465.32|390,140.10|

（二十七） 财务费用
||
|-|
|本年发生额|
|53,361,624.12|
|159,414.14|
|53,202,209.98|
|12,537.53|
|53,214,747.51|

（二十八） 资产减值损失
||
|-|
|本年发生额|
|79,709,290.91|
|79,709,290.91|

（二十九） 营业外收入
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|1,586,166.00|1,586,166.00|

|||||
|-|-|-|-|
|本年发生额||上年发生额||
|2|0,397.70|10,001.29|20,397.70|
|1,606,563.70||1,596,167.29||

政府补助利得如下：
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|1,250,000.04|1,250,000.04|
|202,832.64|202,832.64|
|133,333.32|133,333.32|
|1,586,166.00|1,586,166.00|

（三十）营业外支出
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|101,381.29|80,969.57|
|101,381.29|80,969.57|
|100,000.00||
|40,340.00|35,226.71|
|241,721.29|116,196.28|

（三十一） 所得税费用
（1）所得税费用（收益）的组成
||
|-|
|本年发生额|
|277,770,524.47|
|-19,927,227.52|
|257,843,296.95|

（三十二） 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
本公司按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露（2010年修订）》（“中国证券监督管理委员会公告[2010]2号）、《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008）》（“中国证券监督管理委员会公告[2008]43号”）要求计算的每股收益如下：
1.计算结果
||||
|-|-|-|
|本年数|||
|基本每股收益|稀释每股收益|基本每股收益|

||||
|-|-|-|
|1.29|1.29|1.15|
|1.29|1.29|1.15|

每股收益的计算过程
|||
|-|-|
|序号|本年数|
|1|709,416,552.80|
|2|1,375,777.02|
|3=1-2|708,040,775.78|
|4|549,860,862.00|
|5|0.00|
|6||
|7||
|8||
|9||
|10||
|11|12|
|12=4+5+6×7÷11-8×9÷11-10|549,860,862.00|
|13|549,860,862.00|
|14=1÷13|1.29|
|15=3÷12|1.29|
|16||
|17||
|18||
|19||
|20=[1+(16-18)×(100%-17)]÷(13+19)|1.29|
|21=[3+(16-18)×(100%-17)]÷(12+19)|1.29|

（1）基本每股收益
基本每股收益=P0÷S
S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；
Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。
（2）稀释每股收益
稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数)
其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。
（三十三） 现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本年金额|
|580,000.00|
|408,000.00|
|186,605.10|
|159,577.25|
|13,750,295.40|
|81,985,262.67|
|1,734,720.89|
|901,685.99|
|27,525.70|
|4,942.36|
|99,738,615.36|

||
|-|
|本年金额|
|22,801,638.47|
|104,143,597.80|
|10,247,381.85|
|4,253,094.25|
|2,209,110.53|
|143,654,822.90|

（三十四） 现金流量表补充资料
（1）采用间接法将净利润调节为经营活动现金流量
||
|-|
|本年金额|
|709,416,552.80|
|79,709,290.91|
|16,810,082.00|
|372,317.04|
|2,139.00|
|101,381.29|
|53,361,624.12|
|-19,927,227.52|
|-409,667,306.90|
|-630,132,251.01|
|94,814,550.21|
|-105,138,848.06|

||
|-|
|本年金额|
|372,767,709.08|
|144,957,026.20|
|227,810,682.88|

（2）现金和现金等价物
||
|-|
|本年金额|
|372,767,709.08|
|198,805.76|
|372,568,903.32|
|372,767,709.08|

六、关联方关系及其交易
（一）关联方关系
1．本公司的控股股东情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|企业类型|注册地|法人代表|业务性质|注册资本（万元）|组织机构代码|母公司对本企业的持股比例（%）|
|有限公司|铁岭市|韩广林|国有资产经营；城镇基础 设 施 建设；房地产开发等|265,756|68370010-1|34.72%|

2．本公司的子公司情况
子公司情况详见本附注四、企业合并及合并财务报表之（一）。
合本公司无合营和联营企业。
4．本公司的其他关联方情况
||
|-|
|与本公司关系|
|同属控股股东控制的公司|
|同属控股股东控制的公司|
|同属控股股东控制的公司|
|同属控股股东控制的公司|
|同属控股股东控制的公司|
|同属控股股东控制的公司|

（二）关联方交易
1.销售商品或提供劳务
||||||
|-|-|-|-|-|
|交易内容|本年发生额||上年发生额||
||金额|占同类交易金额的比例|金额|占同类交易金额的比例|
|售水|132,093.40|1.73%|99,860.90|1.08%|
|售水|16,804.47|0.22%|22,065.33|0.24%|
|售水|13,053.68|0.17%|9,887.53|0.11%|
|售水|14,625.85|0.19%|6,279.33|0.07%|
|售水|37,243.30|0.49%|77,323.99|0.84%|
||||39,218.51|0.43%|

2.购买商品或接受劳务
||||||
|-|-|-|-|-|
|交易内容|本年发生额||上年发生额||
||金额|占同类交易金额的比例|金额|占同类交易金额的比例|
|餐饮服务|154,235.00|12.11%|108,843.00|3.21%|

||||
|-|-|-|
|服务|600,000.00|17.67%|

3.关联租赁情况
公司承租情况表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|承租方名称|租赁资产种类|租赁起始日|租赁终止日|租赁费定价依据|
|铁岭财京投资有限公司|办公楼层|2013-01-01|2013-12-31|租赁合同|

4.关联担保情况
|||||
|-|-|-|-|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|铁岭财京投资有限公司|140,000,000.00|2012-06-19|2013-06-18|
|铁岭财京投资有限公司|30,000,000.00|2012-08-03|2013-06-18|
|铁岭财京投资有限公司|20,000,000.00|2012-09-26|2013-06-18|
|铁岭财京投资有限公司|15,000,000.00|2012-07-05|2013-06-18|
|铁岭财京公用事业有限公司|110,000,000.00|2012-10-23|2013-10-22|
|铁岭财京投资有限公司|226,057,262.55|2013-01-24|2014-01-22|
|铁岭财京投资有限公司|28,942,737.45|2013-02-01|2014-01-22|
|铁岭财京投资有限公司|10,000,000.00|2013-02-04|2014-01-22|
|铁岭财京公用事业有限公司|130,000,000.00|2013-02-05|2014-01-31|

|||||
|-|-|-|-|
|铁岭新城投资控股股份有限公司|450,000,000.00|2013-10-11|2015-2-27|
|铁岭新城投资控股股份有限公司|300,000,000.00|2013-10-12|2015-4-15|

5.关联方资金拆借及支付利息
|||||
|-|-|-|-|
|拆借金额|支付利息|起始日|到期日|
|250,000,000.00|20,517,438.35|2012-04-20|2015-04-30|
|806,997.67|53,166.67|2009-10-15|2017-10-14|
|140,000,000.00|733,709.20|2012-06-19|2013-06-18|
|15,000,000.00|78,611.70|2012-07-05|2013-06-18|
|30,000,000.00|149,500.00|2012-08-03|2013-06-18|
|20,000,000.00|99,666.66|2012-09-26|2013-06-18|
|226,057,262.55|16,750,843.13|2013-01-24|2014-1-22|
|28,942,737.45|2,094,489.42|2013-02-01|2014-1-22|
|10,000,000.00|717,166.67|2013-02-04|2014-1-22|
|110,000,000.00|834,166.66|2012-10-23|2013-10-22|
|130,000,000.00|9,295,000.02|2013-02-05|2014-01-31|

（三）关联方往来款项余额
应收关联方款项
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|年末账面余额|||
||账面金额|坏账准备|账面金额|
|应收账款|||197,598.00|
|预付账款|||2,416,438.36|
|预付账款|50,000.00||50,000.00|
|其他应收|||1,000,000.00|

|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|年末账面余额|||
||账面金额|坏账准备|账面金额|
|款||||

应付关联方款项
|||
|-|-|
|项目名称|年末账面余额|
|短期借款|395,000,000.00|
|预收账款||
|其他应付款|19,706,997.67|
|其他应付款|941,416.68|
|长期应付款||

七、或有事项
本公司在报告期内无需要披露的或有事项。
八、重大承诺事项
本公司在报告期内无需要披露的承诺事项。
九、资产负债表日后事项
根据中国证券监督管理委员会《关于核准铁岭新城投资控股股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可[2013]1595号）和《铁岭新城投资控股股份有限公司2014年公司债券发行公告》，铁岭新城投资控股股份有限公司一次性发行债券 10亿元，每张面值为人民币 100元，共计 1,000万张，发行价格为 100元/张。本期债券为5年期，自2014年3月6日到2019年3月5日，附第3年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。债券利率为固定利率债券，计息起始日为债券发行日（即2014年3月6日），票面利率由铁岭新城投资控股股份有限公司和兴业证券股份有限公司按照发行时网下询价结果共同协商确定，依此确定本次发行公司债券的票面利率为8.45%。在债券存续期前3年固定不变。若第3年末发行人行使上调票面利率选择权，则上调后本期债券票面利率为债券存续期前 3年票面利率加上上调基点，在债券存续期限后2年固定不变；若发行人未行使上调票面利率选择权，则本期债券存续期限后2年票面利率仍维持原有票面利率不变。截至2014年3月13日止，公司已收到本次公开发行公司债券扣除承销费及保荐费后募集资金人民币玖亿玖仟叁佰柒拾伍万元整（￥993,750,000.00元）。
十、其他重要事项
（一） 资产质押情况
让及回购合同》，将持有的铁岭财京1.6亿元股权(占总股本40%)所对应的受益权转让给吉林省信托有限责任公司，吉林省信托有限责任公司同意通过设立的铁岭财京股权受益权单一资金信托计划，以存放于信托财产专户的信托资金受让公司持有的标的股权受益权。中汇医药与吉林省信托有限责任公司签订质押合同（合同编号JLXT2011317），以持有的铁岭财京 16000万元标的股权提供质押担保，同时铁岭经营公司以其持有的公司 4500万股限售流通股票提供质押担保。2013年10月11日，公司履行回购义务，2013年10月24日股权质押解除。
2、2013年10月9日，本公司与中信信托有限责任公司签订【P2013M11STLXC0001-0003】《人民币资金贷款合同》，取得泰安市商业银行股份有限公司委托中信信托有限责任公司发放的柒亿伍仟万元整的信托贷款。首期贷款金额为 RMB450,000,000.00元，期限自首期贷款发放日起至2015年2月27日止；第二期贷款金额为RMB300,000,000.00元，期限自第二期贷款发放日起至 2015年 4月 15日止。铁岭财京投资有限公司与中信信托投资有限公司签订【P2013M11STLXC0001-0004】号《应收账款质押合同》及【P2013M11STLXC0001-0005】的《应收账款质押协议》，将铁岭财京公司对铁岭市土地储备中心RMB1,062,950,309.00元应收账款质押，同时签订【P2013M11STLXC0001-0006】号资金监管合同，在铁岭银行股份有限公司营业部设立监管账户，由铁岭财京投资有限公司、中信信托投资有限公司及铁岭银行股份有限公司营业部三方共同监管；铁岭新城投资控股股份有限公司与中信信托投资有限责任公司签订【P2013M11STLXC0001-0007】号《铁岭财京有限公司股权质押合同》，将以持有的铁岭财京投资有限公司 16000万元的股权提供质押担保；铁岭财政资产经营有限公司与中信信托有限责任公司签订【P2013M11STLXC0001-0008】号《铁岭公共资产投资运营有限公司股权质押合》，将持有铁岭公共资产投资运营有限公司10.51%的股权（对应出资额人民币21120万元）提供质押担保；铁岭铁岭财政资产经营有限公司与中信信托有限责任公司签订【P2013M11STLXC0001-0009】号《铁岭新城投资控股股份有限公司股权质押合》，以持有公司的1450万股限售流通股提供质押担保。
十一、母公司财务报表主要项目注释
（一） 其他应收款
（1）其他应收款按种类列示如下：
年末账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|

|||
|-|-|
|484,830,633.38|100.00|
|484,830,633.38|100.00|
|484,830,633.38|100.00|

年初账面余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面金额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|4,000.00||||
|553,245,182.22|100.00|||
|553,249,182.22|100.00|||
|553,249,182.22|100.00|||

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
年末账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|

年初账面余额
账龄结构
||||
|-|-|-|
|金额|比例|坏账准备|
|4,000.00|||
|4,000.00|||

（2）本期无全额计提坏账准备或计提坏账准备比例较大转回或收回的其他应收款情况。
（3）本年无实际核销的其他应收款。
（4）本报告期无其他应收款中持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款情况。（5）年末其他应收款前五名单位列示如下：
|||||
|-|-|-|-|
|款项内容|与本公司关系|年末金额|账龄|

|||||
|-|-|-|-|
|集团统一筹资款|子公司|140,710,695.05|1年以内|
|集团统一筹资款|二级子公司|34,062,991.39|1年以内|
|集团统一筹资款|二级子公司|34,529,751.39|1-2年|
|集团统一筹资款|二级子公司|27,5527,195.55|2-3年|
|||484,830,633.38||

（6）应收关联方款项
|||
|-|-|
|与本公司关系|年末金额|
|子公司|140,710,695.05|
|二级子公司|344,119,938.33|
||484,830,633.38|

（二） 长期股权投资
长期股权投资分项列示如下：
|||||
|-|-|-|-|
|核算方法|投资成本|年初账面余额|本年增减额（减少以“-”号填列）|
|成本法|2,578,000,000.00|2,578,000,000.00||
||2,578,000,000.00|2,578,000,000.00||
|持股比例（%）|表决权比例（%）|减值准备金额|本年计提减值准备金额|
|100%|100%|||
|100%|100%|||

（三） 现金流量表补充资料
||
|-|
|本年金额|
|-13,300,855.54|
|2,280.00|
|-|

||
|-|
|本年金额|
|-|
|-|
|-|
|-|
|647,725.84|
|-|
|-|
|-|
|-|
|124,317,489.67|
|1,475,442.79|
|113,142,082.76|
|-|
|-|
|-|
|361,122,533.20|
|802,950.44|
|-|
|360,319,582.76|

十二、补充资料
（一）当期非经常性损益明细表
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益（2008）》（“中国证券监督管理委员会公告[2008]43号”），本公司非经常性损益如下：
||
|-|
|本年发生额|
|-141,721.29|

||
|-|
|本年发生额|
|1,586,266.00|
|-79,702.30|
|1,364,842.41|
|-10,934.61|
|1,375,777.02|
|1,375,777.02|
|708,040,775.78|

（二）净资产收益率和每股收益
本公司按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露（2010年修订）》（“中国证券监督管理委员会公告[2010]2号）、
《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》（“中国证券监督管
理委员会公告[2008]43号”）要求计算的净资产收益率和每股收益如下：
本年数
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率||
||基本每股收益|
|22.92%|1.29|
|22.88%|1.29|

上年数
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率||
||基本每股收益|
|26.11%|1.15|
|26.05%|1.15|

十三、财务报表的批准
本财务报表业经本公司董事会于2014年4月23日决议批准。
根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。
法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
铁岭新城投资控股股份有限公司