湖湖湖湖南南南南大大大大康康康康牧牧牧牧业业业业股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司拟拟拟拟收收收收购购购购重重重重组组组组整整整整合合合合后后后后的的的的
安安安安源源源源乳乳乳乳业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司股股股股权权权权所所所所涉涉涉涉及及及及的的的的股股股股东东东东全全全全部部部部权权权权益益益益
价价价价值值值值评评评评估估估估项项项项目目目目
资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告
坤元评报〔2014〕300号
坤元资产评估有限公司
二〇一四年九月十二日
目目目目 录录录录
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......................................................................................................... 1资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告····摘摘摘摘要要要要
......................................................................................................... 2资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告····正正正正文文文文
......................................................................................................... 6一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 .................................6二、评估目的 ..............................................................11三、评估对象和评估范围 ....................................................11四、价值类型及其定义 ......................................................14五、评估基准日 ............................................................14六、评估假设 ..............................................................14七、评估依据 ..............................................................15八、评估方法 ..............................................................18九、评估过程 ..............................................................28十、评估结论 ..............................................................30十一、特别事项说明 ........................................................31十二、评估报告使用限制说明 ................................................33资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告····附附附附件件件件
....................................................................................................... 35评评评评估估估估结结结结果果果果汇汇汇汇总总总总表表表表及及及及明明明明细细细细表表表表
............................................................................................... 51
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
注注注注册册册册资资资资产产产产评评评评估估估估师师师师声声声声明明明明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单等由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
湖湖湖湖南南南南大大大大康康康康牧牧牧牧业业业业股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司拟拟拟拟收收收收购购购购重重重重组组组组整整整整合合合合后后后后的的的的安安安安源源源源乳乳乳乳业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司股股股股权权权权所所所所涉涉涉涉及及及及的的的的股股股股东东东东全全全全部部部部权权权权益益益益
价价价价值值值值评评评评估估估估项项项项目目目目
资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告
坤元评报〔2014〕300号
摘摘摘摘 要要要要
以以以以下下下下内内内内容容容容摘摘摘摘自自自自评评评评估估估估报报报报告告告告正正正正文文文文，，，，欲欲欲欲了了了了解解解解本本本本评评评评估估估估项项项项目目目目的的的的详详详详细细细细情情情情况况况况和和和和合合合合理理理理理理理理解解解解评评评评估估估估结结结结论论论论，，，，应应应应当当当当认认认认真真真真阅阅阅阅读读读读评评评评估估估估报报报报告告告告正正正正文文文文。。。。
一一一一、、、、委委委委托托托托方方方方和和和和被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位及及及及其其其其他他他他评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用者者者者
本次资产评估的委托方为湖南大康牧业股份有限公司(以下简称“大康牧业公司”)，本次资产评估的被评估单位为安源乳业有限公司(以下简称“安源乳业有限公司”)。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二二二二、、、、评评评评估估估估目目目目的的的的
大康牧业公司拟收购重组整合后的安源乳业有限公司的股权，为此需要对重组整合后的安源乳业有限公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供重组整合后的安源乳业有限公司股东全部权益价值的参考依据。
三三三三、、、、评评评评估估估估对对对对象象象象和和和和评评评评估估估估范范范范围围围围
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
评估对象为涉及上述经济行为的重组整合后的安源乳业有限公司在评估基准日的股东全部权益。
评估范围为重组整合后的安源乳业有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。按照安源乳业有限公司提供的截至 2014年 5月 31日业经审计的模拟会计报表（母公司报表口径）反映，资产、负债和股东权益的账面价值分别为人民币 451,923,674.27元、人民币 451,845,904.37元和人民币 77,769.90元。
四四四四、、、、价价价价值值值值类类类类型型型型及及及及其其其其定定定定义义义义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五五五五、、、、评评评评估估估估基基基基准准准准日日日日
评估基准日为 2014年 5月 31日。
六六六六、、、、评评评评估估估估方方方方法法法法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。
七七七七、、、、评评评评估估估估结结结结论论论论
经综合分析，本次评估最终采用资产基础法的评估结果，安源乳业有限公司股东全部权益的评估价值为人民币 249,730,187.97元（大写为人民币贰亿肆仟玖佰柒拾叁万零壹佰捌拾柒元玖角柒分）。
八八八八、、、、评评评评估估估估结结结结论论论论的的的的使使使使用用用用有有有有效效效效期期期期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年 5月 31日起至 2015年 5月 30日止。
九九九九、、、、对对对对评评评评估估估估结结结结论论论论产产产产生生生生影影影影响响响响的的的的特特特特别别别别事事事事项项项项
1.根据委托方及上海鹏欣（集团）有限公司提供的相关重组整合协议和方案，上海鹏欣（集团）有限公司于 2014年 7月 7日在香港设立安源乳业公司，并由该公
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乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
司持有重组整合后的 Milk New Zealand Holding Limited100%的股权。同时上海鹏欣（集团）有限公司对 Milk New Zealand Holding Limited及其下属各公司进行重组整合。本评估报告假设上述经济行为在评估基准日业已完成，且只能在上述经济行为实际完成后，才能使用本评估报告。
2.受 Pengxin New Zealand Farm GroupLimited(以下简称“PXNZ Farm Group”)的委托，Fergusson lockwood& Associates评估公司（以下简称“FA公司”）以 2014年 5月 31日为评估基准日，对 PXNZ Farm Group拥有的 16处牧场资产进行了评估，评估对象为 16处牧场资产，牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。
根据 FA公司出具的评估报告，委估牧场资产的评估价值为 190,476,000.00新西兰元。本公司本次对 PXNZ Farm Group股东全部权益评估时引用了 FA公司出具的 16处牧场资产评估报告的评结结果。由于 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地为 PXNZ Farm Group与自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。FA公司出具的评估报告在对 Collins Rd牧场评估时将其看做完整产权资产进行评估，未考虑其中 SA42A/483宗地20%的产权瑕疵事项。在报告引用时，对 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地评估值按 PXNZ Farm Group实际持有的产权比例（即80%）确定相应的评估价值，对其余牧场资产评估值则直接引用 FA公司出具的牧场资产评估报告，引用的上述牧场资产的评估价值合计为 189,971,100.00新西兰元。
3.截至评估基准日，安源乳业公司及下属公司存在以下资产抵押事项：
PXNZ Farm Group以位于新西兰北岛 16块牧场的土地、建筑物类固定资产、设备类固定资产、长期待摊费用和恒天然公司股票等牧场相关资产为抵押物向 ANZ Bank New Zealand Limited借款提供抵押担保，抵押期限至 2015年 11月 28日，截至评估基准日的实际借款余额为短期借款 1,688,804.36新西兰元和长期借款 90,376,624.39新西兰元。
安源乳业公司及下属公司共同承诺，截至评估基准日，除上述事项外，公司不存在其他资产抵押、质押、对外担保、重大未决诉讼等或有事项。
4.截至评估基准日，安源乳业公司及下属公司存在以下权属资料瑕疵情况：
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乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
PXNZ Farm Group拥有的 Collins Rd牧场由 3宗土地构成，其中权证编号为 SA42A/483的宗地(面积 68.40公顷)为 PXNZ Farm Group与自然人 Robert Scott Crafar以及 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。
评评评评估估估估报报报报告告告告的的的的特特特特别别别别事事事事项项项项说说说说明明明明和和和和使使使使用用用用限限限限制制制制说说说说明明明明请请请请认认认认真真真真阅阅阅阅读读读读资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告正正正正文文文文。。。。
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
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湖湖湖湖南南南南大大大大康康康康牧牧牧牧业业业业股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司拟拟拟拟收收收收购购购购重重重重组组组组整整整整合合合合后后后后的的的的安安安安源源源源乳乳乳乳业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司股股股股权权权权所所所所涉涉涉涉及及及及的的的的股股股股东东东东全全全全部部部部权权权权益益益益价价价价值值值值
评评评评估估估估项项项项目目目目
资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告
坤元评报〔2014〕300号
湖南大康牧业股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购涉及的重组整合后的安源乳业有限公司股东全部权益在 2014年 5月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一一一一、、、、委委委委托托托托方方方方、、、、被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位及及及及其其其其他他他他评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用者者者者
本次资产评估的委托方为湖南大康牧业股份有限公司，被评估单位为安源乳业有限公司。
((((一一一一))))委委委委托托托托方方方方概概概概况况况况
1.名称：湖南大康牧业股份有限公司(以下简称“大康牧业公司”)
2.住所：怀化市鹤城区鸭嘴岩工业园 3栋
3.法定代表人：朱德宇
4.注册资本：1,312,290,000元
5.公司类型：上市股份有限公司
6.企业法人营业执照注册号：430000000012287
7.发照机关：怀化市工商行政管理局
8.经营范围：销售政策允许的畜禽产品及其它农副品、饲料、畜牧机械、五金、
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矿产品、纺织品、化工产品（不含危险品及监控化学品）；牲畜养殖并提供技术咨询服务；冻库出租；道路运输代理；货物配载信息服务；仓储理货；装卸搬运服务（以上项目需专项审批的，审批合格后方可经营）。以下由分支机构经营：生产、加工、进口及销售政策允许的食用农产品、乳制品（含婴幼儿奶粉）、饮料、预包装食品、饲料；屠宰。
((((二二二二))))被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位概概概概况况况况
根据委托方及上海鹏欣（集团）有限公司提供的相关重组整合协议和方案，上海鹏欣（集团）有限公司于 2014年 7月 7日在香港设立安源乳业有限公司，并由该公司持有重组整合后的 Milk New Zealand Holding Limited100%的股权。同时上海鹏欣（集团）有限公司对 Milk New Zealand Holding Limited及其下属各公司进行重组整合，重组整合后的架构如下图所示：
安源乳业有限公司
100%
Milk New Zealand Holding
Limited
100%
100% 100% 100%
Pengxin New Zealand Milk New Zealand Pure 100 Farm Limited
Farm Group Limited Management Limited
50%
Pengxin New Zealand
Farm Management Limited
截止评估报告出具日，安源乳业有限公司及其下属各公司已完成重组整合工作。
一一一一))))企企企企业业业业名名名名称称称称、、、、类类类类型型型型与与与与组组组组织织织织形形形形式式式式
1.名称：安源乳业有限公司(以下简称“安源乳业有限公司”)
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2.住所：Room 1606,16/F,China Insurance Group Building,No.139-141 Des Voeux Road Central,Hong Kong
3.公司类别：私人企业
4.注册资本：10万港币
5.公司董事：姜照柏
6.公司注册证书注册号：2116560
7.发照机关：香港注册总署
二二二二))))企企企企业业业业股股股股权权权权结结结结构构构构
安源乳业公司成立于 2014年 7月 7日，系由上海鹏欣（集团）有限公司出资设立的全资子公司,公司位于中国香港，公司注册资本 10万元港币,尚未缴纳相应的注册资本。
三三三三))))模模模模拟拟拟拟的的的的被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位 2222000011112222年年年年、、、、2222000011113333年年年年及及及及评评评评估估估估基基基基准准准准日日日日的的的的资资资资产产产产、、、、负负负负债债债债状状状状况况况况及及及及经经经经营营营营业业业业绩绩绩绩见见见见下下下下表表表表：：：：
模拟母公司报表口径
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年5月31日|
|资产|80,062.70|80,062.70|451,923,674.27|
|负债|502.70|502.70|451,845,904.37|
|股东权益|79,560.00|79,560.00|77,769.90|
|项目名称|2012年|2013年|2014年1-5月|
|营业收入|0.00|0.00|0.00|
|营业成本|0.00|0.00|0.00|
|利润总额|0.00|0.00|-1,790.10|
|净利润|0.00|0.00|-1,790.10|

注：模拟母公司报表口径财务数据，由中国注册会计师按照《企业会计准则》和大康牧业公司的会计政策、会计估计进行编制。
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模拟合并报表口径
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年5月31日|
|资产|876,245,314.11|872,239,716.61|980,183,003.53|
|负债|877,898,024.22|868,494,021.59|969,960,090.02|
|股东权益|-1,652,710.11|3,745,695.02|10,222,913.51|
|项目名称|2012年|2013年|2014年1-5月|
|营业收入|10,283,784.51|91,116,195.62|39,853,392.13|
|营业成本|7,453,715.95|79,580,345.26|18,132,296.33|
|利润总额|-2,337,697.26|2,374,981.46|9,323,765.09|
|净利润|-1,732,385.63|5,375,356.27|6,097,470.95|

注：模拟合并报表口径财务数据，由中国注册会计师按照《企业会计准则》和大康牧业公司的会计政策、会计估计进行编制。
上述年度及基准日的模拟财务报表业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见的审计报告。
四四四四))))公公公公司司司司经经经经营营营营概概概概况况况况
1.安源乳业公司
安源乳业公司不进行生产经营，主要持有 Milk New Zealand Holding Limited的100%股权。
2. Milk New Zealand Holding Limited(以下简称“MNZ Holding”)
MNZ Holding不进行生产经营，主要持有 Pengxin New Zealand Farm GroupLimited、Milk New Zealand Management Limited和 Pure 100 Farm Limited的100%股权。
该公司注册登记资料情况如下：
公司注册号：3883536；公司商业注册号：9429030629301；公司类型：新西兰有限公司；公司成立日：2012年 6月 26日；公司注册地址：新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层；公司董事：JiangZhaobai(姜照柏)；股份数：86,075,387
股。
3. Pengxin New Zealand Farm Group Limited(以下简称“PXNZ Farm Group”)
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PXNZ Farm Group主要拥有新西兰北岛 16块牧场，并持有 Pengxin New Zealand Farm Management Limited50%的股权，主要负责对这 16块牧场进行运营管理。
该公司注册登记资料情况如下：
公司注册号：3899677；公司商业注册号：9429030610194；公司类型：新西兰有限公司；公司成立日：2012年 6月 27日；公司注册地址：新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层；公司董事：JiangZhaobai(姜照柏)；股份数：86,075,387股。
4. Milk New Zealand Management Limited(以下简称“MNZ Management”) MNZ Management主要负责 MNZ Holding及其下属子公司在新西兰的办公运营管理。
该公司注册登记资料情况如下：
公司注册号：3906618；公司商业注册号：9429030601444；公司类型：新西兰有限公司；公司成立日：2012年 7月 4日；公司注册地址：新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层；公司董事：JiangZhaobai(姜照柏)、TerryLee；股份数：100股。
5. Pure 100 Farm Limited(以下简称“Pure 100”)
Pure 100目前主要负责收购位于新西兰北岛中部的 Lochinver Station牧场。
该公司注册登记资料情况如下：
公司注册号：3899541；公司商业注册号：9429030610514；公司类型：新西兰有限公司；公司成立日：2012年 6月 26日；公司注册地址：新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层；公司董事：JiangZhaobai(姜照柏)；股份数：100股。
6. Pengxin New Zealand Farm Management Limited(以下简称“PXNZ Farm Management”)
PXNZ Farm Management系由 PXNZ Farm Group和 Landcorp Farming Limited（以下简称“Landcorp”）共同出资设立的合资公司，双方各占50%股权。根据合资双方签订的合资协议（签署时间 2012年 11月 28日）、牧场资产管理协议（PMA）（协议开始实施日 2012年 11月 30日，协议期限 3年）和牧场经营管理协议（FOA）（协议开始实施日 2012年 11月 30日，协议期限 3年），PXNZ Farm Group提供牧场资产；Landcorp提供奶牛种群以及牧场经营团队，并具体负责各牧场的经营管理；
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
PXNZ Farm Management主要负责统计并核算 PXNZ Farm Group位于新西兰北岛 16块牧场的产奶收入、各项经营成本和费用等，而实际产奶收入、各项经营成本和费用等均分别由合资双方按上述协议规定的方式进行分摊，该公司实际以经营核算中心模式进行管理。
该公司注册登记资料情况如下：
公司注册号：4137018；公司商业注册号：9429030423343；公司类型：新西兰有限公司；公司成立日：2012年 11月 29日；公司注册地址：新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层；公司董事：BraddockRick、Carden StevenDavid、Gent GregoryWilliam、HoupapaTraci、James MariseLynne、Kidd Justine Margaret和 Romano GaryLeonardo；股份数：2股。
((((三三三三))))委委委委托托托托方方方方与与与与被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位的的的的关关关关系系系系
委托方拟收购重组整合后的被评估单位的股权。
((((四四四四))))其其其其他他他他评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用者者者者
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二二二二、、、、评评评评估估估估目目目目的的的的
大康牧业公司拟收购重组整合后的安源乳业有限公司的股权，为此需要对重组整合后的安源乳业有限公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供重组整合后的安源乳业有限公司股东全部权益价值的参考依据。
三三三三、、、、评评评评估估估估对对对对象象象象和和和和评评评评估估估估范范范范围围围围
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的重组整合后的安源乳业有限公司在评估基准日的股东全部权益。
评估范围为重组整合后的安源乳业有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产（为长期股权投资）及流动负债。按照安源乳业有限公司提供的业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至 2014年 5月 31日模拟会计报表（母公司报表口径）反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为人民币 451,923,674.27元、人民币 451,845,904.37元和人民币 77,769.90元。
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
具体内容如下：
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
|资产类型|账面价值|
|一、流动资产|79,560.00|
|二、非流动资产|451,844,114.27|
|其中：长期股权投资|451,844,114.27|
|资产总计|451,923,674.27|
|三、流动负债|451,845,904.37|
|四、非流动负债||
|负债合计|451,845,904.37|
|股东权益合计|77,769.90|

1.安源乳业有限公司及下属公司主要资产基本情况
(1)安源乳业公司
列入评估范围的资产总计人民币 451,923,674.27元，评估范围包括流动资产、非流动资产(长期股权投资)；负债合计为人民币 451,845,904.37元，为流动负债，清查范围内无实物资产。
(2) MNZ Holding
列入评估范围的资产总计 86,075,687.00新西兰元，评估范围包括流动资产、非流动资产(长期股权投资)；负债合计为 300.00新西兰元，为流动负债，清查范围内无实物资产。
(3) PXNZ Farm Group
列入评估范围的资产总计 184,599,678.59新西兰元，评估范围包括流动资产、非流动资产(包括长期股权投资、建筑物类固定资产、设备类固定资产、无形资产—土地和长期待摊费用)；负债合计为 94,318,527.15新西兰元，包括流动负债和非流动负债（包括长期借款和其他非流动负债）。列入清查范围的实物资产主要为建筑物类固定资产和设备类固定资产，其中建筑物类固定资产共 262项，主要为牛舍、居住用房、办公用房和棚等牧场经营房屋；设备类固定资产主要为乳业设备、灌溉器、
各型泵和牲畜管理设备等牧场经营管理设备。上述实物资产主要分布于 PXNZ Farm
Group位于新西兰北岛的 16块牧场内。列入清查范围的无形资产主要为 PXNZ Farm
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Group位于新西兰北岛的 16块牧场的土地，共计土地 76宗，土地面积合计 7,881.9096公顷。
(4) MNZ Management
列入评估范围的资产总计 2,552,484.09新西兰元，评估范围包括流动资产、非流动资产(设备类固定资产和递延所得税资产)；负债合计为 4,848,910.67新西兰元，包括流动负债和非流动负债（长期应付款）。列入清查范围的实物资产为设备类固定资产，主要为办公设备和办公家具等，均分布于 MNZ Management位于新西兰奥克兰 Shortland大街 48号 Vero中心 34层的公司办公室内。
(5) Pure 100
列入评估范围的资产总计 8,800,100.00新西兰元，评估范围为流动资产和非流动资产；负债合计为 8,800,000.00新西兰元，为流动负债，清查范围内无实物资产。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
2．引用其他机构出具的报告结论所涉及的评估对象、评估范围和评估值
受 PXNZ Farm Group的委托，Fergusson lockwood& Associates评估公司（以下简称“FA公司”）以 2014年 5月 31日为评估基准日，对 PXNZ Farm Group拥有的 16处牧场资产进行了评估，评估对象为 16处牧场资产，牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。
根据 FA公司出具的评估报告，委估牧场资产的评估价值为 190,476,000.00新西兰元。本公司本次对 PXNZ Farm Group股东全部权益评估时引用了 FA公司出具的 16处牧场资产评估报告的评结结果。由于 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地为 PXNZ Farm Group与自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。FA公司出具的评估报告在对 Collins Rd牧场评估时将其看做完整产权资产进行评估，未考虑其中 SA42A/483宗地20%的产权瑕疵事项。在报告引用时，对 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地评估值按 PXNZ Farm Group实际持有的产权比例（即80%）确定相应的评估价值，对其余牧场资产评估值则直接引用 FA公司出具的牧场资产评估报告，引用的上述牧场资产的评估价值合计为 189,971,100.00新西兰元。
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四四四四、、、、价价价价值值值值类类类类型型型型及及及及其其其其定定定定义义义义
1.价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
2.市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五五五五、、、、评评评评估估估估基基基基准准准准日日日日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以 2014年 5月 31日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
六六六六、、、、评评评评估估估估假假假假设设设设
1．基本假设
(1)本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
(2)本次评估以被评估单位及下属各单位维持现状按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位及下属各单位的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变更规划和使用方式；
(3)本次评估以公开市场交易为假设前提。
(4)本次评估以被评估单位及下属各单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
(5)本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即被评估单位及下属各单位所在国家或地区现有的宏观经济、政治、政策及各被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，或其变化能明确预期；被评估单位及下属各单位所在国家或地区国家货币金融政策基本保持不变，现行的利率、汇率等无重大变化，或其变化能明确预期；
被评估单位及下属各单位所在国家或地区税收政策、税种及税率等无重大变化，或其变化能明确预期。
(6)本次评估以被评估单位及下属各单位经营环境相对稳定为假设前提，即被
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评估单位及下属各单位主要经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被评估单位及下属各单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
2．具体假设
(1)本次评估中的收益预测建立在 PXNZ Farm Group和 PXNZ Farm Management提供的发展规划和盈利预测的基础上。
(2)假设被评估单位及下属各单位在未来的经营期内，其销售费用和管理费用等各项期间费用不会在现有基础上发生大幅的变化，总体格局维持现状。
(3)假设被评估单位及下属各单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德，被评估单位及下属各单位的管理风险、资金风险、市场风险、技术风险、人才风险等处于可控范围或可以得到有效化解。
(4)假设被评估单位及下属各单位完全遵守所有有关的法律和法规，其所有资产的取得、使用等均符合各被评估单位及下属各单位所在国家或地区法律、法规和规范性文件。
(5)假设被评估单位及下属各单位每一年度的营业收入、成本费用、改造等的支出，在年度内均匀发生。
(6)假设被评估单位及下属各单位的产品或服务所在的市场处于相对稳定状态。
(7)假设应收款项能正常回收，应付款项需正常支付。
(8)假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素（例如旱灾等重大自然灾害）等对被评估单位及下属各单位造成重大不利影响。
(9)假设被评估单位及下属各单位保持评估基准日现有的生产经营规模。
(10)假设被评估单位及下属各单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会计政策在所有重大方面一致。
3.特殊假设
(1)假设在 2012年初，安源乳业公司已成立，且上海鹏欣（集团）有限公司对 MNZ Holding及其下属各公司已完成重组整合，并由安源乳业公司持有重组整合后的 MNZ Holding及其下属各公司的股权。
(2)安源乳业公司记账本位币为港币,假设人民币为记账本位币。
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(3)根据 PXNZ Farm Group与 Landcorp 2012年 11月 30日起执行的牧场资产管理协议（PMA）和牧场经营管理协议（FOA）所示，在每三年经营管理期的最后一年，PXNZ Farm Group可以向 Landcorp提出终止牧场经营管理的书面通知，PMA协议和 FOA协议将在书面通知日 12个月期满后的第一个 5月 30日终止，即 PMA协议和 FOA协议最早可在 2016年 5月 30日到期结束。由于 PXNZ Farm Group管理层对于 PMA协议和 FOA协议期满后牧场经营模式无具体详细计划，本次评估假设 PXNZ Farm Group与 Landcorp的牧场经营模式到 2016年 5月结束，而此后相关牧场资产和持有的恒天然公司股票（系作为恒天然公司供奶牧场而必须持有的恒天然公司股票）将进行回收。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
七七七七、、、、评评评评估估估估依依依依据据据据
((((一一一一))))法法法法律律律律法法法法规规规规依依依依据据据据
1．《公司法》、《证券法》等；
2.《会计监管风险提示第 5号——上市公司股权交易资产评估》；
3.被评估单位及下属各单位所在国及地区相关法律法规；
4.其他与资产评估有关的法律、法规等。
((((二二二二))))评评评评估估估估准准准准则则则则依依依依据据据据
1．《资产评估准则--基本准则》和《资产评估职业道德准则--基本准则》（财政部财企[2004]20号）；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
3．《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230号）；
4．《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
5．《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2011]230号）；
6．《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7．《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
8．《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
9．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
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10．《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227号）；
11．《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
12.《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244号)；
13．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号）。
((((三三三三))))权权权权属属属属依依依依据据据据
1．安源乳业有限公司及其下属各公司提供的企业注册资料和公司章程；
2．基准日股份持有证明、出资证明等；
3．与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料；
4．土地权证、牧场交割法律文件资料、合同、发票等权属证明；
5.其他产权证明文件。
((((四四四四))))取取取取价价价价依依依依据据据据
1．被评估单位及下属各单位提供的评估申报表；
2．被评估单位截至评估基准日的审计报告以及相关年度的财务审计报告；
3.牧场所在地的牧场市场价格的调查资料；
4. FA公司对 PXNZ Farm Group拥有的 16处牧场资产，以 2014年 5月 31日为评估基准日出具的评估报告；
5.主要房屋、大型设备的安装及购货发票、合同；网络价格信息资料或向销售商询价记录向；
6.中国人民银行公布的评估基准日外汇汇价表，新西兰央行公布的新西兰国债利率和企业贷款利率；
7．被评估单位及下属各单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料；
8．行业统计资料、市场发展及趋势分析资料、类似业务公司的相关资料；
9. PXNZ Farm Group和 Landcorp签订的合资协议、牧场资产管理协议（PMA）和牧场经营管理协议（FOA）；
10.恒天然公司公布的历史原奶收购价格和股息，以及公布的 2014/15产奶季预计原奶收购价格，评估基准日恒天然公司股票价格；
11.新西兰房地产管理机构—Real Estate Institute of New Zealand公布的奶牛牧场交易价格指数；
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12.新西兰相关牧业部门和牧业研究机构发布的牧业、牧场、奶制品等相关市场统计数据；
13.新西兰交易所相关上市公司财务数据；
14．瑞士瑞信银行（CreditSuisse）关于市场风险溢价的相关报告《Global Investment Returns Yearbook2014》；
15．香港及新西兰会计核算规定，中国企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
16.香港和新西兰的税收相关法律法规；
17.评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
18.其他资料。
八八八八、、、、评评评评估估估估方方方方法法法法
((((一一一一))))评评评评估估估估方方方方法法法法的的的的选选选选择择择择
依据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。
由于国际上较少有类似的股权交易案例，同时在国际市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面类似的可比上市公司，故本次评估不宜用市场法。
由于企业表内及表外各项资产、负债可识别且能评估，不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债，故本次评估适宜采用资产基础法。
安源乳业有限公司在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来一定年限内的收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估算，结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产基础法和收益法对委托评估的重组整合后的安源乳业有限公司的股东全部权益价值进行评估。
在采用上述评估方法的基础上，对形成的各种初步评估结论依据实际状况进行充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性后，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估结论。
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((((二二二二))))资资资资产产产产基基基基础础础础法法法法简简简简介介介介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。具体是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。计算公式为：
股东全部权益评估价值＝∑各分项资产的评估价值－∑各分项负债的评估价值安源乳业公司及下属各公司的具体评估过程说明如下：
一一一一)
PXNZ Farm Management
PXNZ Farm Management系由 PXNZ Farm Group和 Landcorp Farming Limited（以下简称“Landcorp”）共同出资设立的合资公司，双方各占50%股权。根据合资双方签订的合资协议（签署时间 2012年 11月 28日）、牧场资产管理协议（PMA）（协议开始实施日 2012年 11月 30日，协议期限 3年）和牧场经营管理协议（FOA）（协议开始实施日 2012年 11月 30日，协议期限 3年）所示，PXNZ Farm Group提供牧场资产；Landcorp提供奶牛种群以及牧场经营团队，并具体负责各牧场的经营管理；
PXNZ Farm Management主要负责统计并核算 PXNZ Farm Group位于新西兰北岛 16块牧场的产奶收入、各项经营成本和费用等，而实际产奶收入、各项经营成本和费用等均分别由合资双方按上述协议规定的方式进行分摊，该公司实际以经营核算中心模式进行管理，并列入 PXNZ Farm Group财务核算体系内，故本次评估对该公司不再另行评估，将其纳入 PXNZ Farm Group评估价值中考虑。
二二二二))))
MNZ Management
MNZ Management主要负责 MNZ Holding及其下属各公司在新西兰的办公运营管理。
按照MNZManagement提供的截至评估基准日业经审计的会计报表反映，其资产、负债和股东权益的账面价值分别为 2,552,484.09新西兰元（主要为货币资金和往来款）、4,848,910.67新西兰元和-2,296,426.58新西兰元；2014年 1-5月的营业收入为 55,713.00新西兰元，净利润为-465,269.47新西兰元。
由于 MNZ Management业务简单、实物资产较少，经分析各项资产价值变化不大，且考虑到该公司虽然系有限公司，但其母公司仍然会承担其亏损，故以其截至评估
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基准日经审计后的会计报表反映的股东权益作为MNZManagement股东全部权益的评估价值。
MNZ Management的股东全部权益评估价值为-2,296,426.58新西兰元。
三三三三))))
Pure 100
Pure 100目前主要负责收购位于新西兰北岛中部的 Lochinver Station牧场。
根据公司同W.A. Stevenson Holidings Limited和Stevenson Agriculture Limited于 2014年 5月 9日签订的牧场购买协议所示，Lochinver Station牧场座落于陶波市 5号国家公路 3232处，占地面积 13,843.0127公顷，协议收购价为 8,800万新西兰元，该协议价格主要包括牧场土地、房屋、篱笆及其他土地改良设施，还包括牲畜（预计价值 850万新西兰元）、附属设施（价值 152.37万新西兰元）、树木（价值 67万新西兰元）、碳排放指标（价值 5.93万新西兰元）、饲料和牧场的商誉价值，而其中牲畜和饲料的最终价值需根据买卖双方牧场交割日时的实际市场价格经评估后确定。截止评估现场工作日，Pure 100已支付了10%合同价款的保证金（880万新西兰元）。目前该牧场收购行为正在经新西兰海外投资办公署（OIO）审批中，正式交割日需经新西兰海外投资办公署（OIO）和中国有关部门审批后才能确定。
按照 Pure 100截至评估基准日业经审计的会计报表反映，其资产、负债和股东权益的账面价值分别为 8,800,100.00新西兰元（主要为预付的牧场收购定金）、 8,800,000.00新西兰元和 100.00新西兰元；2014年 1-5月的营业收入为 0.00新西兰元，净利润为 0.00新西兰元。
由于 Pure 100无实质性业务，资产主要为预付的牧场收购定金，账列其他非流动资产，根据坤元评报〔2014〕299号评估报告所示，拟收购的牧场相关资产评估价值为 78,510,000.00新西兰元，故该笔款项存在相应的权利或价值。故以其截至评估基准日经审计后的会计报表反映的股东权益作为Pure100股东全部权益的评估价值。
Pure 100的股东全部权益评估价值为 100.00新西兰元。
四四四四))))
PXNZ Farm Group
1．流动资产
(1)货币资金
对于现金和银行存款，以核实后账面值为评估值。
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(2)应收账款、其他应收款和相应坏账准备
1)应收账款
经核实，应收账款系应收 Fonterra Co-operative Group Limited的供奶款和 Landcorp Farming Limited的供奶分成款，上述款项预计期后可收回，故以核实后的账面余额为评估值，同时将公司按规定计提的坏账准备评估为零。
2)其他应收款
经核实，其他应收款为应收关联方款项，估计发生坏账的风险较小，故以核实后的账面余额为评估值。
(3)预付款项
经核实，各款项期后能形成相应权利，以核实后的账面值为评估值。
(4)其他流动资产
经核实，各款项预计期后可以抵扣或存在相应的权利，故以核实后的账面值为评估值。
2．非流动资产
(1)长期股权投资
长期股权投资系 PXNZ Farm Group作为 Fonterra Co-operative Group Limited供奶牧场而必须持有的恒天然公司股票。截至评估基准日 PXNZ Farm Group共计持有恒天然公司股票份额 4,891,988股，其中包含无经济价值的持股凭证 918,171股（该持股凭证无法转让、无股息权利，仅体现相关牧场的部分供奶数量资格）和有经济价值的股票份额 3,973,817股。
对于 PXNZ Farm Group拥有的恒天然公司股票以其评估基准日每股收盘价乘以有经济价值的股票份额来确定评估价值。另经核实了解该股票在市场交易过程中，无需支付交易税费，故本次评估不考虑相应交易税费对评估价值的影响。
(2)建筑物类固定资产
列入评估范围的建筑物类固定资产共 262项，主要为牛舍、居住用房、办公用房和棚等牧场经营房屋，分布于 PXNZ Farm Group拥有的位于新西兰北岛的 16个牧场内。
牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。牧场土地是牧场资产的主体资产，本次评估将各牧场资产价
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值均列入相应牧场土地价值内体现，故列入本次评估范围的建筑物类固定资产已包含在牧场土地价值内，此处将建筑物类固定资产评估为零。
(3)设备类固定资产
列入评估范围的设备类固定资产共计 82台（项/套）,主要为乳业设备、灌溉器、各型泵和牲畜管理设备等牧场经营管理设备，均分布于 PXNZ Farm Group位于新西兰北岛的 16块牧场内。
根据本次资产评估的目的、相关条件和委估设备的特点，采用成本法进行评估。
成本法是指首先估测在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的资产所需的成本即重置成本，然后估测被评估资产存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估资产已经发生的各项贬值，计算公式为：
评估价值＝重置价值×成新率
另外，牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。牧场土地是牧场资产的主体资产，本次评估将各牧场资产价值均列入相应牧场土地价值内体现，故列入本次评估范围内的乳业设备、灌溉器、粪水系统和供水系统等主要牧场生产设备已包含在相应牧场土地价值内，此处将上述主要牧场生产设备评估为零。
1)重置价值的确定
重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资本化利息以及其他费用中的若干项组成。
经核实，除主要牧场生产设备外，其余设备安装调试较为简单，且其现行购置价中均包含相应的运输和安装调试费用，故本次评估不再考虑相关费用。
重置价值＝现行购置价
2)成新率的确定
对于非主要牧场生产设备，以使用年限法为基础，结合各设备的使用维修和外观现状，确定成新率。基本公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
(4)无形资产—土地
列入评估范围的土地共 76宗，系 PXNZ Farm Group拥有的 16个牧场，合计土
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地面积 7,881.9096公顷，主要分布于新西兰北岛的Waikato、Atiamuri、Rotorua、Taranaki、Rangitikei、Plateau和 Wanganui七个地区范围内。
牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。列入评估范围内的牧场土地均为牧场用地，是牧场资产的主体资产，故本次评估将各牧场资产价值均列入相应牧场土地价值内体现。
受 PXNZ Farm Group的委托，FA公司以 2014年 5月 31日为评估基准日，对 PXNZ Farm Group拥有的 16处牧场资产进行了评估。本次对 PXNZ Farm Group股东全部权益价值评估时引用了 FA公司出具的 16处牧场资产评估报告的评结结果。由于 CollinsRd牧场中权证编号为SA42A/483的宗地为PXNZ FarmGroup与自然人Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。
FA公司出具的评估报告在对 Collins Rd牧场评估时将其看做完整产权资产进行评估，未考虑其中 SA42A/483宗地20%的产权瑕疵事项。本次评估，对 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地评估值按 PXNZ Farm Group实际持有的产权比例（即80%）确定相应的评估价值，对其余牧场资产评估值则直接引用 FA公司出具的牧场资产评估报告。
(5)长期待摊费用
列入评估范围的长期待摊费用为各牧场牧场改良支出项目的摊余额。
牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。牧场土地是牧场资产的主体资产，本次评估将各牧场资产价值均列入相应牧场土地价值内体现，故列入本次评估范围的长期待摊费用已包含在牧场土地价值内，此处将长期待摊费用评估为零。
3．负债
负债包括短期借款、应付账款、应付利息和其他应付款等流动负债，及长期借款、递延所得税负债和其他非流动负债等非流动负债。通过核对明细账与总账的一致性、发放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
4. PXNZ Farm Group股东全部权益评估结果
PXNZ Farm Group的股东全部权益账面价值为 90,281,151.44新西兰元，评估
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价值为 135,930,186.11新西兰元，评估增值 45,649,034.67新西兰元，增值率50.56%。
五五五五)))) MMMMNNNNZZZZ HHHHoooollllddddiiiinnnngggg
1.流动资产
流动资产为其他应收款，经核实，其他应收款为应收关联方款项，估计发生坏账的风险较小，故以核实后的账面余额为评估值。
2.非流动资产
非流动资产为长期股权投资，被投资单位共 3家，均为全资子公司。
1) PXNZ Farm Group
对于该全资子公司的长期股权投资，本次按同一标准、同一基准日进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中 MNZ Holding所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
2) MNZ Management
由于该公司业务简单、实物资产较少，经分析各项资产价值变化不大，且考虑到该公司虽然系有限公司，但其母公司仍然会承担其亏损，故以其截至评估基准日经审计后的会计报表反映的股东权益中 MNZ Holding所占份额为评估值。
3) Pure 100
由于该公司无实质性业务，资产主要为预付的牧场收购定金，账列其他非流动资产，根据坤元评报〔2014〕299号评估报告所示，拟收购的牧场相关资产评估价值为 78,510,000.00新西兰元，故该笔款项存在相应的权利或价值。故以其截至评估基准日经审计后的会计报表反映的股东权益中 MNZ Holding所占份额为评估值。
3.负债
负债为其他应付款。经核实，该负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
4. MNZ Holding股东全部权益评估结果
MNZ Holding股东全部权益账面价值为 86,075,387.00新西兰元，评估价值为 133,633,659.53新西兰元，评估增值 47,558,272.53新西兰元，增值率55.25%。
六六六六))))安安安安源源源源乳乳乳乳业业业业公公公公司司司司
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1.流动资产
流动资产为其他应收款，经核实，其他应收款为应收关联方款项，估计发生坏账的风险较小，故以核实后的账面余额为评估值。
2.非流动资产
非流动资产为长期股权投资，被投资单位为 1家全资子公司，即上述五) MNZHolding。
对于该全资子公司的长期股权投资，本次按同一标准、同一基准日进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中安源乳业公司所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
3.负债
负债为其他应付款。经核实，该负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
4.安源乳业公司股东全部权益评估结果
安源乳业公司股东全部权益账面价值为人民币 77,769.90元，评估价值为人民币 249,730,187.97元，评估增值人民币 249,652,418.07元，增值率 321,014.19%。
((((三三三三))))收收收收益益益益法法法法简简简简介介介介
收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。
一一一一)收收收收益益益益法法法法的的的的应应应应用用用用前前前前提提提提
1．投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。
2．能够对企业未来收益进行合理预测。
3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的折现率进行合理估算。
二二二二)收收收收益益益益法法法法的的的的模模模模型型型型
结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值，并分析公司溢余资产、非经营性资产、非经营性负债的价值，确定公司的股东全部权益价值。计算公式为：
股东全部权益价值＝股权现金流评估值＋溢余资产价值＋非经营性资产的价值
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-非经营性负债的价值
股权现金流评估值计算公式为：
n CFE
股权现金流评估值=∑
t
（1+r)t
t=1 t
式中：n——明确的预测年限
CFE
——第 t年的股权现金流
t
r——权益资本成本
t——未来的第 t年
三三三三)收收收收益益益益法法法法评评评评估估估估思思思思路路路路
本次评估，收益法采用模似合并口径对安源乳业公司的股东全部权益价值进行评估。模似合并口径包括以下 6家公司：安源乳业公司、MNZHolding、PXNZ FarmGroup、MNZManagement、Pure 100和 PXNZ FarmManagement。
由于安源乳业公司、MNZ Holding和 Pure 100都不进行具体经营活动，其主要经营主体是 PXNZ Farm Group和 PXNZ FarmManagement，因此收益预测主要建立在 PXNZ Farm Group和 PXNZ Farm Management提供的发展规划和盈利预测的基础上进行。而 MNZ Management主要负责 MNZ Holding及其下属各公司在新西兰的办公运营管理，实际系费用中心，实际列支 MNZ Holding及其下属各公司的管理成本，因此在管理费用预测中作相应考虑。由于 PXNZ Farm Group管理层对于 PMA协议和 FOA协议期满后牧场经营模式无具体详细计划，故预测期仅到 2016年 5月结束，具体如何确定预测期，详见下文所述。
四四四四)收收收收益益益益期期期期与与与与预预预预测测测测期期期期的的的的确确确确定定定定
根据 PXNZ Farm Group与 Landcorp 2012年 11月 30日起执行的牧场资产管理协议（PMA）和牧场经营管理协议（FOA）所示，在每三年经营管理期的最后一年， PXNZ Farm Group可以向 Landcorp提出终止牧场经营管理的书面通知，PMA协议和 FOA协议将在书面通知日 12个月期满后的第一个 5月 30日终止，即 PMA协议和 FOA协议最早可在 2016年 5月 30日到期结束。由于 PXNZ Farm Group管理层对于 PMA协议和 FOA协议期满后牧场经营模式无具体详细计划，本次评估假设 PXNZ Farm Group与 Landcorp的牧场经营模式到 2016年 5月结束，而此后相关牧场资产和持有的恒天然公司股票（系作为恒天然公司供奶牧场而必须持有的恒天然公司股票）
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将进行回收，故本次评估确定预测期为 2014年 6月至 2016年 5月。
五五五五)收收收收益益益益额额额额————现现现现金金金金流流流流的的的的确确确确定定定定
本次评估中预期收益口径采用股权现金流，计算公式如下：
股权现金流＝净利润+折旧及摊销+资产减值损失-资本性支出-营运资金增加额＋借款的增加－借款的减少+资产回收现金流
净利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－管理费用－销售费用-财务费用-资产减值损失＋营业外收入－营业外支出－所得税
六六六六)折折折折现现现现率率率率的的的的确确确确定定定定
1．折现率计算模型
K= R+Beta×MRP+R= R
+Beta×(
R−R
)
+R
e f c f m f c
式中：K—权益资本成本
e
R
—目前的无风险利率
f
R
—市场回报率
m
Beta—权益的系统风险系数
MRP—市场的风险溢价
R
—企业特定风险调整系数
c
2．模型中有关参数的计算过程
(1)无风险报酬率的确定
国债收益率通常被认为是无风险的，评估人员选取评估基准日 5年期新西兰国债利率3.93%为无风险利率。
(2)权益的系统风险系数 Beta
通过网络查询新西兰交易所相关上市公司近 2年含财务杠杆的 Beta系数后，通过公式β=β÷[1+(1-T)×(D÷E)](公式中，T为税率，β为含财务杠杆的 Beta系数， u l l
β为剔除财务杠杆因素的 Beta系数，D÷E为资本结构)对各项 beta调整为剔除财务 u
杠杆因素后的 Beta系数，通过公式β'=β×1+(1-t)D/E，计算被评估单位带财务杠 l u
杆系数的 Beta系数。
(3)市场风险溢价
根据瑞士瑞信银行（CreditSuisse）的相关报告《Global Investment Returns Yearbook2014》，确定新西兰市场风险溢价。
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(4)企业特定风险调整系数
在综合分析公司的规模风险、经营风险、管理风险、财务风险和市场风险等方面风险的基础上确定公司的特定风险。
3．K的确定
e
K= R
+Beta×(
R -R
)
+R
e f m f c
七七七七)非非非非经经经经营营营营性性性性资资资资产产产产、、、、非非非非经经经经营营营营性性性性负负负负债债债债和和和和溢溢溢溢余余余余资资资资产产产产的的的的价价价价值值值值
非经营性资产（负债）是指与企业经营收益无关的资产（负债）。
溢余资产是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产，包括多余的现金及现金等价物，有价证券等。
根据前述说明，安源乳业公司（合并报表口径）不存在溢余资产，但存在 6项非经营性资产和 3项非经营性负债，对上述非经营性资产和非经营性负债，按资产基础法中相应资产和负债的评估价值确定其价值。
九九九九、、、、评评评评估估估估过过过过程程程程
本项资产评估工作于 2014年 6月 8日开始，2014年 9月 12日出具评估报告。
整个评估工作分五个阶段进行：
((((一一一一))))接接接接受受受受委委委委托托托托阶阶阶阶段段段段
2014年 6月 8日，大康牧业公司正式确定坤元资产评估有限公司为本项目的评估机构，明确了评估业务基本事项，并确定了评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，在此基础上签订评估业务约定书，以明确双方的责任和义务。
((((二二二二))))前前前前期期期期准准准准备备备备阶阶阶阶段段段段
1．前期布置和培训
根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方和被评估单位下属各单位参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估申报表和各类调查表。
2．评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。
3．评估资料的准备收集和整理
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收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产权证明文件等。该阶段工作时间为 2014年 6月 9日至 6月 26日。
((((三三三三))))资资资资产产产产清清清清查查查查核核核核实实实实和和和和现现现现场场场场调调调调查查查查阶阶阶阶段段段段
在被评估单位及下属各单位如实申报资产并对被评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对列入评估范围的资产和负债进行了全面清查，对被评估单位及下属各单位财务、经营情况进行系统调查。现场调查工作时间为 2014年 6月 27日至 7月 14日。
1．资产清查过程如下：
指导被评估单位及下属各单位相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”、“资产调查表”及填写要求、所需资料清单，细致准确的登记填报，对委估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。
根据委托方和被评估单位及下属各单位提供的资产和负债申报表，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务，采用合适的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实准确。
2．实物资产现场实地勘察
依据资产评估申报明细表，评估人员会同被评估单位及下属各单位有关人员，对所申报的现金和实物资产等进行盘点和现场勘察。
3．业务发展情况的调查
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈，对被评估单位及下属各单位的经营业务进行调查。
((((四四四四))))评评评评定定定定估估估估算算算算、、、、汇汇汇汇总总总总阶阶阶阶段段段段
2014年 7月 15日至 7月 28日，评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，参考被评估单位及下属各单位提供的历史资料和未来经营预测资料进行了评定估算及汇总工作。
((((五五五五))))内内内内部部部部审审审审核核核核和和和和与与与与委委委委托托托托方方方方、、、、被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位沟沟沟沟通通通通与与与与汇汇汇汇报报报报，，，，出出出出具具具具报报报报告告告告阶阶阶阶段段段段
按照坤元资产评估有限公司规范化要求编制相关资产评估报告，评估结果及相关资产评估报告按坤元资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产
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评估师最后复核无误后，由项目组于 9月 12日，完成正式资产评估报告提交委托方。
十十十十、、、、评评评评估估估估结结结结论论论论
1．资产基础法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，安源乳业有限公司的资产、负债及股东全部权益的评估结果为：
资产账面价值人民币 451,923,674.27元，评估价值人民币 701,576,092.34元，评估增值人民币 249,652,418.07元，增值率为55.24%；
负债账面价值人民币 451,845,904.37元，评估价值人民币 451,845,904.37元；
股东全部权益账面价值人民币 77,769.90元，评估价值人民币 249,730,187.97元，评估增值人民币 249,652,418.07元，增值率为321,014.19%。
资产评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=C/A*100|
|一、流动资产|79,560.00|79,560.00|||
|二、非流动资产|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|其中：长期股权投资|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|资资资资产产产产总总总总计计计计|451,923,674.27|701,576,092.34|249,652,418.07|55.24|
|三、流动负债|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|四、非流动负债|||||
|负负负负债债债债合合合合计计计计|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|77,769.90|249,730,187.97|249,652,418.07|321,014.19|

评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
2．收益法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，安源乳业公司股东全部权益价值采用收益法评估的结果为人民币 217,054,800.00元。
3．两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
安源乳业公司股东全部权益价值采用资产基础法的评估结果为人民币
249,730,187.97元，收益法的评估结果为人民币 217,054,800.00元，两者相差人
民币 32,675,387.97元，差异率为13.08%。
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经分析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。资产基础法是在持续经营基础上，以重置各项生产要素为假设前提，根据要素资产的具体情况采用适宜的方法分别评定估算企业各项要素资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估价值，得出资产基础法下股东全部权益的评估价值，反映的是企业基于现有资产的重置价值。收益法是从企业未来发展的角度，通过合理预测企业未来收益及其对应的风险，综合评估企业股东全部权益价值，在评估时，不仅考虑了各分项资产是否在企业中得到合理和充分利用，而且考虑了其组合在一起时是否发挥了其应有的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影响。
由于本次评估 PXNZ Farm Group管理层对于牧场资产管理协议（PMA）和牧场经营管理协议（FOA）期满后牧场经营模式无具体详细计划，未来经营模式存在较大的不确定性，故相较收益法，资产基础法得出的评估值更能合理反映企业整体资产的价值,故以资产基础法得出的评估值更能科学合理地反映企业股东全部权益的价值。
因此，本次评估最终采用资产基础法评估结果人民币 249,730,187.97元（大写为人民币贰亿肆仟玖佰柒拾叁万零壹佰捌拾柒元玖角柒分）。
十十十十一一一一、、、、特特特特别别别别事事事事项项项项说说说说明明明明
1.在对安源乳业公司股东全部权益价值评估中，本公司对安源乳业公司及下属公司提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除以下事项外，未发现其他存在权属资料瑕疵情况。
CollinsRd牧场由3宗土地构成，其中权证编号为SA42A/483的宗地(面积68.40公顷)为 PXNZ Farm Group与自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。
提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是安源乳业公司及下属公司的责任，评估人员的责任是对安源乳业公司及下属公司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若安源乳业公司及下属公司不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和安源乳业有限公司股东全部权益价值评估结果会受到影响。
2.截至评估基准日，安源乳业公司及下属公司存在以下资产抵押事项：
PXNZ Farm Group以位于新西兰北岛 16块牧场的土地、建筑物类固定资产、设
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备类固定资产、长期待摊费用和恒天然公司股票等牧场相关资产为抵押物向 ANZ Bank New Zealand Limited借款提供抵押担保，抵押期限至 2015年 11月 28日，截至评估基准日的实际借款余额为短期借款 1,688,804.36新西兰元和长期借款 90,376,624.39新西兰元。
安源乳业公司及下属公司共同承诺，截至评估基准日，除上述事项外，公司不存在其他资产抵押、质押、对外担保、重大未决诉讼等或有事项。
3.根据委托方及上海鹏欣（集团）有限公司提供的相关重组整合协议和方案，上海鹏欣（集团）有限公司于 2014年 7月 7日在香港设立安源乳业公司，并由该公司持有重组整合后的 Milk New Zealand Holding Limited100%的股权。同时上海鹏欣（集团）有限公司对 Milk New Zealand Holding Limited及其下属各公司进行重组整合。本评估报告假设上述经济行为在评估基准日业已完成，且只能在上述经济行为实际完成后，才能使用本评估报告。
4.受 PXNZ Farm Group的委托，FA公司以 2014年 5月 31日为评估基准日，对 PXNZ Farm Group拥有的 16处牧场资产进行了评估，评估对象为 16处牧场资产，牧场资产范围包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产。
根据 FA公司出具的评估报告，委估牧场资产的评估价值为 190,476,000.00新西兰元。本公司本次对 PXNZ Farm Group股东全部权益评估时引用了 FA公司出具的 16处牧场资产评估报告的评结结果。由于 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地为 PXNZ Farm Group与自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman共有，PXNZ Farm Group拥有该宗地80%的产权，自然人 Robert Scott Crafar和 Ian Ross Blackman拥有该宗地20%的产权。FA公司出具的评估报告在对 Collins Rd牧场评估时将其看做完整产权资产进行评估，未考虑其中 SA42A/483宗地20%的产权瑕疵事项。在报告引用时，对 Collins Rd牧场中权证编号为 SA42A/483的宗地评估值按 PXNZ Farm Group实际持有的产权比例（即80%）确定相应的评估价值，对其余牧场资产评估值则直接引用 FA公司出具的牧场资产评估报告，引用的上述牧场资产的评估价值合计为 189,971,100.00新西兰元。评估人员了解了该项评估结论的取得过程，并承担引用其他评估机构报告结论的相关责任。
5.在资产基础法评估时，未对各资产评估增减额考虑相关的税收影响。
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6.本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。本次评估亦未考虑流动性因素对评估对象价值的影响。
7．本次股东全部权益价值评估时，评估人员依据现时的实际情况作了评估人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结果的责任。
8．本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用者者者者应应应应注注注注意意意意上上上上述述述述特特特特别别别别事事事事项项项项对对对对评评评评估估估估结结结结论论论论的的的的影影影影响响响响。。。。
十十十十二二二二、、、、评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用限限限限制制制制说说说说明明明明
1．本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2．本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需本评估公司审阅相关内容，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年 5月 31日起至 2015年 5月 30日止。
湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的安源
乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
（本页无正文，为签字盖章页）
坤元资产评估有限公司
法定代表人：
（或被授权人）：
注册资产评估师：
报告日期：二〇一四年九月十二日
附附附附件件件件目目目目录录录录
一、被评估单位评估基准日财务报表 .......................................................................................36二、委托方法人营业执照 ...........................................................................................................39三、被评估单位公司注册资料 ...................................................................................................40四、委托方和被评估单位的承诺函 ...........................................................................................43五、签字注册资产评估师承诺函 ...............................................................................................45六、评估机构资格证书 ...............................................................................................................46七、评估机构法人营业执照 .......................................................................................................48八、签字注册资产评估师资格证书 ...........................................................................................49九、Fergusson lockwood& Associates出具的牧场资产评估报告及土地权证
....
另行装订
委委委委托托托托方方方方承承承承诺诺诺诺函函函函
坤元资产评估有限公司：
因本公司拟收购重组整合后的安源乳业有限公司的股权，为此委托贵公司对重组整合后的安源乳业有限公司的股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：
1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
2.委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复不遗漏；
3.所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4.不干预评估机构和评估人员独立客观公正执业；
5.接受评估行政主管部门的监督检查。
委托方：湖南大康牧业股份有限公司
企业负责人：
二〇一四年九月十二日
被被被被评评评评估估估估单单单单位位位位承承承承诺诺诺诺函函函函
坤元资产评估有限公司：
因湖南大康牧业股份有限公司拟收购重组整合后的本公司的股权，为此委托贵公司对重组整合后的本公司的股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：
1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
2.委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏；
3.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4.纳入评估范围的资产权属明晰，所提供的资产权属证明文件合法有效；
5.所提供的本公司及下属公司生产经营管理等资料是客观、真实、完整、合理的；
6.截至评估基准日，本公司及下属公司已提供与评估对象有关的资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项及租赁事项；
7.本公司及下属公司已提供评估基准日至评估报告完成日所发生的涉及上述评估对象的期后事项；
8.不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正执业；
9.接受评估行政主管部门的监督检查。
被评估单位：安源乳业有限公司
企业负责人：
二〇一四年九月十二日
注注注注册册册册资资资资产产产产评评评评估估估估师师师师承承承承诺诺诺诺函函函函
湖南大康牧业股份有限公司：
受贵公司委托，我们对贵公司拟收购重组整合后的安源乳业有限公司股权所涉及的股东全部权益，以 2014年 5月 31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1.具备相应的执业资格；
2.评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致；
3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实；
4.根据资产评估准则和相关评估规范选用了适当的评估方法；
5.充分考虑了影响评估价值的主要因素；
6.评估结论合理；
7.评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师：
二〇一四年九月十二日
评评评评估估估估结结结结果果果果汇汇汇汇总总总总表表表表及及及及明明明明细细细细表表表表目目目目录录录录
一、安源乳业有限公司评估结果汇总表及明细表
1．资产评估结果汇总表及分类汇总表
522．流动资产评估汇总表及明细表
553．非流动资产评估汇总表及明细表
574．流动负债评估汇总表及明细表
60二、Milk New Zealand Holding Limited评估结果汇总表及明细表
1．资产评估结果汇总表及分类汇总表
622．流动资产评估汇总表及明细表
653．非流动资产评估汇总表及明细表
674．流动负债评估汇总表及明细表
70三、Pengxin New Zealand Farm Group Limited评估结果汇总表及明细表
1．资产评估结果汇总表及分类汇总表
722．流动资产评估汇总表及明细表
753．非流动资产评估汇总表及明细表
824．流动负债评估汇总表及明细表
1115．非流动负债评估汇总表及明细表
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
评估结果使用有效期至：2015年5月30日 表1被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=C/A*100|
|一、流动资产|79,560.00|79,560.00|||
|二、非流动资产|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|其中：长期股权投资|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|投资性房地产|||||
|固定资产|||||
|在建工程|||||
|无形资产|||||
|其中：无形资产——土地使用权|||||
|长期待摊费用|||||
|递延所得税资产|||||
|其他非流动资产|||||
|资资资资产产产产总总总总计计计计|451,923,674.27|701,576,092.34|249,652,418.07|55.24|
|三、流动负债|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|四、非流动负债|||||
|其中：递延所得税负债|||||
|负负负负债债债债合合合合计计计计|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|77,769.90|249,730,187.97|249,652,418.07|321,014.19|

评估机构：坤元资产评估有限公司
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位:人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|1|一一一一、、、、流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|2|货币资金|||||
|3|交易性金融资产|||||
|4|应收票据|||||
|5|应收账款|||||
|6|预付款项|||||
|7|应收利息|||||
|8|应收股利|||||
|9|其他应收款|79,560.00|79,560.00|||
|10|存货|||||
|11|一年内到期的非流动资产|||||
|12|其他流动资产|||||
|13|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|79,560.00|79,560.00|||
|14||||||
|15|二二二二、、、、非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|16|可供出售金融资产|||||
|17|持有至到期投资|||||
|18|长期应收款|||||
|19|长期股权投资|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|20|投资性房地产|||||
|21|固定资产|||||
|22|在建工程|||||
|23|工程物资|||||
|24|固定资产清理|||||
|25|未担保余值|||||
|26|生物性资产|||||
|27|油气资产|||||
|28|无形资产|||||
|29|开发支出|||||
|30|商誉|||||
|31|长期待摊费用|||||
|32|递延所得税资产|||||
|33|其他非流动资产|||||
|34|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|35|三三三三、、、、资资资资产产产产总总总总计计计计|451,923,674.27|701,576,092.34|249,652,418.07|55.24|

资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位:人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|36|四四四四、、、、流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|37|短期借款|||||
|38|交易性金融负债|||||
|39|应付票据|||||
|40|应付账款|||||
|41|预收款项|||||
|42|应付职工薪酬|||||
|43|应交税费|||||
|44|应付利息|||||
|45|应付股利|||||
|46|其他应付款|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|47|一年内到期的非流动负债|||||
|48|其他流动负债|||||
|49|流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|50||||||
|51|五五五五、、、、非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|52|长期借款|||||
|53|应付债券|||||
|54|长期应付款|||||
|55|专项应付款|||||
|56|预计负债|||||
|57|递延所得税负债|||||
|58|其他非流动负债|||||
|59|非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|||||
|60|六六六六、、、、负负负负债债债债合合合合计计计计|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|61||||||
|62|七七七七、、、、股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|77,769.90|249,730,187.97|249,652,418.07|321,014.19|
|评估机构：坤元资产评估有限公司||||||

流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|3-1|货币资金|||||
|3-2|交易性金融资产|||||
|3-3|应收票据余额|||||
|3-3|减:坏账准备|||||
|3-3|应收票据|||||
|3-4|应收账款余额|||||
|3-4|减:坏账准备|||||
|3-4|应收账款|||||
|3-5|预付款项余额|||||
|3-5|减:坏账准备|||||
|3-5|预付款项|||||
|3-6|应收利息|||||
|3-7|应收股利|||||
|3-8|其他应收款余额|79,560.00|79,560.00|||
|3-8|减:坏账准备|||||
|3-8|其他应收款|79,560.00|79,560.00|||
|3-9|存货余额|||||
|3-9|减:存货跌价准备|||||
|3-9|存货|||||
|3-10|一年内到期的非流动资产|||||
|3-11|其他流动资产|||||
|3|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|79,560.00|79,560.00|||

评估人员：周敏
其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-8被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|欠款单位名称|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|上海鹏欣（集团）有限公司|未收股本款|2014年5月|1年以内|人民币元|79,560.00|79,560.00|||关联方|
|2|||||||||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|其他应收款余额合计||||||79,560.00|79,560.00||||
|减：坏账准备|||||||||||
|其他应收款净额合计||||||79,560.00|79,560.00||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年7月7日
非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4
被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位:人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|||||
|4-2|持有至到期投资|||||
|4-3|长期应收款|||||
|4-4|长期股权投资|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|4-5|投资性房地产|||||
|4-6|固定资产|||||
||其中：建筑物类固定资产|||||
||设备类固定资产|||||
||土地|||||
|4-7|在建工程|||||
|4-8|工程物资|||||
|4-9|固定资产清理|||||
|4-10|生产性生物资产|||||
|4-11|油气资产|||||
|4-12|无形资产|||||
|4-12-1|其中：土地使用权|||||
|4-12-2|采矿权|||||
|4-12-3|其他无形资产|||||
|4-13|开发支出|||||
|4-14|商誉|||||
|4-15|长期待摊费用|||||
|4-16|递延所得税资产|||||
|4-17|其他非流动资产|||||
|4|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-0被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位:人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账 面 价 值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产余额|||||
|4-1|减：可供出售金融资产减值准备|||||
|4-1|可供出售金融资产净额|||||
|4-2|持有至到期投资余额|||||
|4-2|减：持有至到期投资减值准备|||||
|4-2|持有至到期投资净额|||||
|4-3|长期应收款余额|||||
|4-3|减：坏账准备|||||
|4-3|长期应收款净额|||||
|4-4|长期股权投资余额|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|4-4|减：长期股权投资减值准备|||||
|4-4|长期股权投资净额|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|
|4-5|投资性房地产原值|||||
|4-5|投资性房地产余额|||||
|4-5|减：投资性房地产减值准备|||||
|4-5|投资性房地产净额|||||
|4|长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等资资资资产产产产小小小小计计计计|451,844,114.27|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-4被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称|投资日期|投资比例|账面余额|减值准备|账面价值|被投资单位净资产|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|Milk New Zealand Holding Limited|2012年6月|100%|451,844,114.27|0.00|451,844,114.27|701,496,532.34|701,496,532.34|249,652,418.07|55.25||
|2||||||||||||
|3||||||||||||
|4||||||||||||
|5||||||||||||
|6||||||||||||
|7||||||||||||
|8||||||||||||
|9||||||||||||
|10||||||||||||
|11||||||||||||
|12||||||||||||
|13||||||||||||
|14||||||||||||
|15||||||||||||
|16||||||||||||
|长期股权投资余额合计||||451,844,114.27||451,844,114.27||701,496,532.34|249,652,418.07|55.25||
|减：长期股权投资减值准备|||||0.00|0.00||||||
|长期股权投资净额合计||||||451,844,114.27||701,496,532.34|249,652,418.07|55.25||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年7月7日
流流流流动动动动负负负负债债债债评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|5-1|短期借款|||||
|5-2|交易性金融负债|||||
|5-3|应付票据|||||
|5-4|应付账款|||||
|5-5|预收款项|||||
|5-6|应付职工薪酬|||||
|5-7|应交税费|||||
|5-8|应付利息|||||
|5-9|应付股利|||||
|5-10|其他应付款|451,845,904.37|451,845,904.37|||
|5-11|一年内到期的非流动负债|||||
|5-12|其他流动负债|||||
|5|流动负债合计|451,845,904.37|451,845,904.37|||

评估人员：周敏
其其其其 他他他他 应应应应 付付付付 款款款款 评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-10被评估单位：安源乳业有限公司 金额单位：人民币元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|户名(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Milk New Zealand Investment Limited(BVI)|股权转让款|2014年5月|1年以内|人民币|451,844,114.27|451,844,114.27|||关联方|
|2|香港注册总署|公司注册费|2014年5月|1年以内|人民币|1,790.10|1,790.10||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|合 计||||||451,845,904.37|451,845,904.37||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年7月7日
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
评估结果使用有效期至：2015年5月30日 表1被评估单位：Milk
New Zealand Holding Limited
金额单位：新西兰元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=C/A*100|
|一、流动资产|100.00|100.00|||
|二、非流动资产|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|其中：长期股权投资|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|投资性房地产|||||
|固定资产|||||
|在建工程|||||
|无形资产|||||
|其中：无形资产——土地使用权|||||
|长期待摊费用|||||
|递延所得税资产|||||
|其他非流动资产|||||
|资资资资产产产产总总总总计计计计|86,075,687.00|133,633,959.53|47,558,272.53|55.25|
|三、流动负债|300.00|300.00|||
|四、非流动负债|||||
|其中：递延所得税负债|||||
|负负负负债债债债合合合合计计计计|300.00|300.00|||
|股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|86,075,387.00|133,633,659.53|47,558,272.53|55.25|

评估机构：坤元资产评估有限公司
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：Milk
New Zealand Holding Limited
金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|1|一一一一、、、、流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|2|货币资金|||||
|3|交易性金融资产|||||
|4|应收票据|||||
|5|应收账款|||||
|6|预付款项|||||
|7|应收利息|||||
|8|应收股利|||||
|9|其他应收款|100.00|100.00|||
|10|存货|||||
|11|一年内到期的非流动资产|||||
|12|其他流动资产|||||
|13|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|100.00|100.00|||
|14||||||
|15|二二二二、、、、非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|16|可供出售金融资产|||||
|17|持有至到期投资|||||
|18|长期应收款|||||
|19|长期股权投资|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|20|投资性房地产|||||
|21|固定资产|||||
|22|在建工程|||||
|23|工程物资|||||
|24|固定资产清理|||||
|25|未担保余值|||||
|26|生物性资产|||||
|27|油气资产|||||
|28|无形资产|||||
|29|开发支出|||||
|30|商誉|||||
|31|长期待摊费用|||||
|32|递延所得税资产|||||
|33|其他非流动资产|||||
|34|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|35|三三三三、、、、资资资资产产产产总总总总计计计计|86,075,687.00|133,633,959.53|47,558,272.53|55.25|

资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：Milk
New Zealand Holding Limited
金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|36|四四四四、、、、流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|37|短期借款|||||
|38|交易性金融负债|||||
|39|应付票据|||||
|40|应付账款|||||
|41|预收款项|||||
|42|应付职工薪酬|||||
|43|应交税费|||||
|44|应付利息|||||
|45|应付股利|||||
|46|其他应付款|300.00|300.00|||
|47|一年内到期的非流动负债|||||
|48|其他流动负债|||||
|49|流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|300.00|300.00|||
|50||||||
|51|五五五五、、、、非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|52|长期借款|||||
|53|应付债券|||||
|54|长期应付款|||||
|55|专项应付款|||||
|56|预计负债|||||
|57|递延所得税负债|||||
|58|其他非流动负债|||||
|59|非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|||||
|60|六六六六、、、、负负负负债债债债合合合合计计计计|300.00|300.00|||
|61||||||
|62|七七七七、、、、股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|86,075,387.00|133,633,659.53|47,558,272.53|55.25|
|评估机构：坤元资产评估有限公司||||||

流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3被评估单位：Milk New Zealand Holding Limited 金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|3-1|货币资金|||||
|3-2|交易性金融资产|||||
|3-3|应收票据余额|||||
|3-3|减:坏账准备|||||
|3-3|应收票据|||||
|3-4|应收账款余额|||||
|3-4|减:坏账准备|||||
|3-4|应收账款|||||
|3-5|预付款项余额|||||
|3-5|减:坏账准备|||||
|3-5|预付款项|||||
|3-6|应收利息|||||
|3-7|应收股利|||||
|3-8|其他应收款余额|100.00|100.00|||
|3-8|减:坏账准备|||||
|3-8|其他应收款|100.00|100.00|||
|3-9|存货余额|||||
|3-9|减:存货跌价准备|||||
|3-9|存货|||||
|3-10|一年内到期的非流动资产|||||
|3-11|其他流动资产|||||
|3|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|100.00|100.00|||

评估人员：周敏
其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-8被评估单位：Milk New Zealand Holding Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|欠款单位名称|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|安源乳业有限公司|未收股本款|2014年5月|1年以内|新西兰元|100.00|100.00|||关联方|
|2|||||||||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|其他应收款余额合计||||||100.00|100.00||||
|减：坏账准备|||||||||||
|其他应收款净额合计||||||100.00|100.00||||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年7月7日
非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4
被评估单位：Milk New Zealand Holding Limited 金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|||||
|4-2|持有至到期投资|||||
|4-3|长期应收款|||||
|4-4|长期股权投资|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|4-5|投资性房地产|||||
|4-6|固定资产|||||
||其中：建筑物类固定资产|||||
||设备类固定资产|||||
||土地|||||
|4-7|在建工程|||||
|4-8|工程物资|||||
|4-9|固定资产清理|||||
|4-10|生产性生物资产|||||
|4-11|油气资产|||||
|4-12|无形资产|||||
|4-12-1|其中：土地使用权|||||
|4-12-2|采矿权|||||
|4-12-3|其他无形资产|||||
|4-13|开发支出|||||
|4-14|商誉|||||
|4-15|长期待摊费用|||||
|4-16|递延所得税资产|||||
|4-17|其他非流动资产|||||
|4|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-0被评估单位：Milk New Zealand Holding Limited 金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账 面 价 值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产余额|||||
|4-1|减：可供出售金融资产减值准备|||||
|4-1|可供出售金融资产净额|||||
|4-2|持有至到期投资余额|||||
|4-2|减：持有至到期投资减值准备|||||
|4-2|持有至到期投资净额|||||
|4-3|长期应收款余额|||||
|4-3|减：坏账准备|||||
|4-3|长期应收款净额|||||
|4-4|长期股权投资余额|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|4-4|减：长期股权投资减值准备|||||
|4-4|长期股权投资净额|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|
|4-5|投资性房地产原值|||||
|4-5|投资性房地产余额|||||
|4-5|减：投资性房地产减值准备|||||
|4-5|投资性房地产净额|||||
|4|长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等资资资资产产产产小小小小计计计计|86,075,587.00|133,633,859.53|47,558,272.53|55.25|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-4被评估单位：Milk New Zealand Holding Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称|投资日期|投资比例|账面余额|减值准备|账面价值|被投资单位净资产|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|Pengxin New Zealand Farm Group Limited|2012年6月|100%|86,075,387.00|0.00|86,075,387.00|135,930,186.11|135,930,186.11|49,854,799.11|57.92||
|2|Milk New Zealand Management Limited|2012年7月|100%|100.00|0.00|100.00|(2,296,426.58)|(2,296,426.58)|(2,296,526.58)|(2,296,526.58)||
|3|Pure 100 Farm Limited|2012年6月|100%|100.00|0.00|100.00|100.00|100.00||||
|4||||||||||||
|5||||||||||||
|6||||||||||||
|7||||||||||||
|8||||||||||||
|9||||||||||||
|10||||||||||||
|11||||||||||||
|12||||||||||||
|13||||||||||||
|14||||||||||||
|15||||||||||||
|16||||||||||||
|长期股权投资余额合计||||86,075,587.00||86,075,587.00||133,633,859.53|47,558,272.53|55.25||
|减：长期股权投资减值准备|||||0.00|0.00||||||
|长期股权投资净额合计||||||86,075,587.00||133,633,859.53|47,558,272.53|55.25||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年7月7日
流流流流动动动动负负负负债债债债评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5被评估单位：Milk
New Zealand Holding Limited
金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|5-1|短期借款|||||
|5-2|交易性金融负债|||||
|5-3|应付票据|||||
|5-4|应付账款|||||
|5-5|预收款项|||||
|5-6|应付职工薪酬|||||
|5-7|应交税费|||||
|5-8|应付利息|||||
|5-9|应付股利|||||
|5-10|其他应付款|300.00|300.00|||
|5-11|一年内到期的非流动负债|||||
|5-12|其他流动负债|||||
|5|流动负债合计|300.00|300.00|||

评估人员：周敏
其其其其 他他他他 应应应应 付付付付 款款款款 评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-10被评估单位：Milk
New Zealand Holding Limited
金额单位：新西兰元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|户名(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Pengxin New Zealand Farm Group Limited|未交股本款|2012年6月|1-2年|新西兰元|100.00|100.00|||关联方|
|2|Milk New Zealand Management Limited|未交股本款|2012年7月|1-2年|新西兰元|100.00|100.00|||关联方|
|3|Pure 100 Farm Limited|未交股本款|2012年6月|1-2年|新西兰元|100.00|100.00|||关联方|
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|合 计||||||300.00|300.00||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年7月7日
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
评估结果使用有效期至：2015年5月30日 表1被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=C/A*100|
|一、流动资产|15,230,788.08|15,442,093.22|211,305.14|1.39|
|二、非流动资产|169,368,890.51|214,806,620.04|45,437,729.53|26.83|
|其中：长期股权投资|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|
|投资性房地产|||||
|固定资产|20,219,549.73|515,760.00|(19,703,789.73)|(97.45)|
|在建工程|||||
|无形资产|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|其中：无形资产——土地|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|长期待摊费用|9,837,912.09|0.00|(9,837,912.09)|(100.00)|
|递延所得税资产|||||
|其他非流动资产|||||
|资资资资产产产产总总总总计计计计|184,599,678.59|230,248,713.26|45,649,034.67|24.73|
|三、流动负债|3,302,155.64|3,302,155.64|||
|四、非流动负债|91,016,371.51|91,016,371.51|||
|其中：递延所得税负债|591,051.16|591,051.16|||
|负负负负债债债债合合合合计计计计|94,318,527.15|94,318,527.15|||
|股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|90,281,151.44|135,930,186.11|45,649,034.67|50.56|

评估机构：坤元资产评估有限公司
资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|1|一一一一、、、、流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|2|货币资金|1,383,663.69|1,383,663.69|||
|3|交易性金融资产|||||
|4|应收票据|||||
|5|应收账款|4,014,797.75|4,226,102.89|211,305.14|5.26|
|6|预付款项|210,644.11|210,644.11|||
|7|应收利息|||||
|8|应收股利|||||
|9|其他应收款|8,800,000.00|8,800,000.00|||
|10|存货|||||
|11|一年内到期的非流动资产|||||
|12|其他流动资产|821,682.53|821,682.53|||
|13|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|15,230,788.08|15,442,093.22|211,305.14|1.39|
|14||||||
|15|二二二二、、、、非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产|||||
|16|可供出售金融资产|||||
|17|持有至到期投资|||||
|18|长期应收款|||||
|19|长期股权投资|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|
|20|投资性房地产|||||
|21|固定资产|20,219,549.73|515,760.00|(19,703,789.73)|(97.45)|
|22|在建工程|||||
|23|工程物资|||||
|24|固定资产清理|||||
|25|未担保余值|||||
|26|生物性资产|||||
|27|油气资产|||||
|28|无形资产|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|29|开发支出|||||
|30|商誉|||||
|31|长期待摊费用|9,837,912.09|0.00|(9,837,912.09)|(100.00)|
|32|递延所得税资产|||||
|33|其他非流动资产|||||
|34|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|169,368,890.51|214,806,620.04|45,437,729.53|26.83|
|35|三三三三、、、、资资资资产产产产总总总总计计计计|184,599,678.59|230,248,713.26|45,649,034.67|24.73|

资资资资产产产产评评评评估估估估结结结结果果果果分分分分类类类类汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表2被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位:新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|36|四四四四、、、、流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|37|短期借款|1,688,804.36|1,688,804.36|||
|38|交易性金融负债|||||
|39|应付票据|||||
|40|应付账款|314,153.97|314,153.97|||
|41|预收款项|||||
|42|应付职工薪酬|||||
|43|应交税费|||||
|44|应付利息|831,455.77|831,455.77|||
|45|应付股利|||||
|46|其他应付款|467,741.54|467,741.54|||
|47|一年内到期的非流动负债|||||
|48|其他流动负债|||||
|49|流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|3,302,155.64|3,302,155.64|||
|50||||||
|51|五五五五、、、、非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债|||||
|52|长期借款|90,376,624.39|90,376,624.39|||
|53|应付债券|||||
|54|长期应付款|||||
|55|专项应付款|||||
|56|预计负债|||||
|57|递延所得税负债|591,051.16|591,051.16|||
|58|其他非流动负债|48,695.96|48,695.96|||
|59|非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债小小小小计计计计|91,016,371.51|91,016,371.51|||
|60|六六六六、、、、负负负负债债债债合合合合计计计计|94,318,527.15|94,318,527.15|||
|61||||||
|62|七七七七、、、、股股股股东东东东权权权权益益益益合合合合计计计计|90,281,151.44|135,930,186.11|45,649,034.67|50.56|
|评估机构：坤元资产评估有限公司||||||

流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|3-1|货币资金|1,383,663.69|1,383,663.69|||
|3-2|交易性金融资产|||||
|3-3|应收票据余额|||||
|3-3|减:坏账准备|||||
|3-3|应收票据|||||
|3-4|应收账款余额|4,226,102.89|4,226,102.89|||
|3-4|减:坏账准备|211,305.14|0.00|(211,305.14)|(100.00)|
|3-4|应收账款|4,014,797.75|4,226,102.89|211,305.14|5.26|
|3-5|预付款项余额|210,644.11|210,644.11|||
|3-5|减:坏账准备|||||
|3-5|预付款项|210,644.11|210,644.11|||
|3-6|应收利息|||||
|3-7|应收股利|||||
|3-8|其他应收款余额|8,800,000.00|8,800,000.00|||
|3-8|减:坏账准备|||||
|3-8|其他应收款|8,800,000.00|8,800,000.00|||
|3-9|存货余额|||||
|3-9|减:存货跌价准备|||||
|3-9|存货|||||
|3-10|一年内到期的非流动资产|||||
|3-11|其他流动资产|821,682.53|821,682.53|||
|3|流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|15,230,788.08|15,442,093.22|211,305.14|1.39|

评估人员：周敏
货货货货币币币币资资资资金金金金评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-1被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|备注|
|3-1-1|库存现金||||||
|3-1-2|银行存款|1,383,663.69|1,383,663.69||||
|3-1-3|其他货币资金||||||
|合 计||1,383,663.69|1,383,663.69||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
货货货货币币币币资资资资金金金金————————银银银银行行行行存存存存款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-1-2被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|开户银行|账号|币种|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|备注|
|1|ANZ Bank New Zealand Limited|01-1839-0286328-000|新西兰元|1,383,393.79|1,383,393.79||||
|2|ANZ Bank New Zealand Limited|01-1839-0286328-002|新西兰元|243.82|243.82||||
|3|ANZ Bank New Zealand Limited|01-1839-0286328-005|新西兰元|26.08|26.08||||
|4|||||||||
|5|||||||||
|6|||||||||
|7|||||||||
|8|||||||||
|9|||||||||
|10|||||||||
|11|||||||||
|12|||||||||
|13|||||||||
|14|||||||||
|15|||||||||
|16|||||||||
|合 计||||1,383,663.69|1,383,663.69||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年6月30日
应应应应收收收收账账账账款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-4被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|欠款单位名称(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Fonterra Co-operative Group Limited|供奶款|2014年5月|1年以内|新西兰元|4,050,840.78|4,050,840.78||||
|2|Landcorp Farming Limited|供奶分成款|2014年5月|1年以内|新西兰元|175,262.11|175,262.11||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|应收账款余额合计||||||4,226,102.89|4,226,102.89||||
|减：坏账准备||||||211,305.14|0.00|(211,305.14)|(100.00)||
|应收账款净额合计||||||4,014,797.75|4,226,102.89|211,305.14|5.26||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年6月30日
预预预预付付付付款款款款项项项项评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-5被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|收款单位名称(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|ANZ Bank New Zealand Limited|loan Establishment Fee（借款开始费用）|2013年12月|1年以内|新西兰元|161,975.02|161,975.02||||
|2|ANZ Bank New Zealand Limited|Loan Line Fee（借款运行费用）|2014年5月|1年以内|新西兰元|11,408.68|11,408.68||||
|3|Marsh Limited|财产保险费|2013年12月|1年以内|新西兰元|37,260.41|37,260.41||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|预付款项余额合计||||||210,644.11|210,644.11||||
|减：坏账准备|||||||||||
|预付款项净额合计||||||210,644.11|210,644.11||||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-8被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|欠款单位名称|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Pure 100 Farms Limited|往来款|2014年5月|1年以内|新西兰元|8,800,000.00|8,800,000.00|||关联方|
|2|||||||||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|其他应收款余额合计||||||8,800,000.00|8,800,000.00||||
|减：坏账准备|||||||||||
|其他应收款净额合计||||||8,800,000.00|8,800,000.00||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
其其其其他他他他流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表3-11被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|户名(结算对象)|业务内容|发生日期|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Milk New Zealand Holding Ltd|未收股本款|2013年7月|新西兰元|100.00|100.00|||关联方|
|2|Inland Revenue Department （IRD）|税收返还款|2014年4月|新西兰元|39,141.62|39,141.62||||
|3|Inland Revenue Department （IRD）|可抵扣GST税款|2014年5月|新西兰元|20,512.91|20,512.91||||
|4|Inland Revenue Department （IRD）|可抵扣企业所得税款|2014年5月|新西兰元|761,928.00|761,928.00||||
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|合 计|||||821,682.53|821,682.53||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4
被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位:新西兰元
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|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|||||
|4-2|持有至到期投资|||||
|4-3|长期应收款|||||
|4-4|长期股权投资|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|
|4-5|投资性房地产|||||
|4-6|固定资产|20,219,549.73|515,760.00|(19,703,789.73)|(97.45)|
||其中：建筑物类固定资产|18,248,615.37|0.00|(18,248,615.37)|(100.00)|
||设备类固定资产|1,970,934.36|515,760.00|(1,455,174.36)|(73.83)|
||土地|||||
|4-7|在建工程|||||
|4-8|工程物资|||||
|4-9|固定资产清理|||||
|4-10|生产性生物资产|||||
|4-11|油气资产|||||
|4-12|无形资产|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|4-12-1|其中：土地|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|4-12-2|采矿权|||||
|4-12-3|其他无形资产|||||
|4-13|开发支出|||||
|4-14|商誉|||||
|4-15|长期待摊费用|9,837,912.09|0.00|(9,837,912.09)|(100.00)|
|4-16|递延所得税资产|||||
|4-17|其他非流动资产|||||
|4|非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产合合合合计计计计|169,368,890.51|214,806,620.04|45,437,729.53|26.83|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-0被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位:新西兰元
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|编号|科目名称|账 面 价 值|评 估 价 值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产余额|||||
|4-1|减：可供出售金融资产减值准备|||||
|4-1|可供出售金融资产净额|||||
|4-2|持有至到期投资余额|||||
|4-2|减：持有至到期投资减值准备|||||
|4-2|持有至到期投资净额|||||
|4-3|长期应收款余额|||||
|4-3|减：坏账准备|||||
|4-3|长期应收款净额|||||
|4-4|长期股权投资余额|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|
|4-4|减：长期股权投资减值准备|||||
|4-4|长期股权投资净额|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|
|4-5|投资性房地产原值|||||
|4-5|投资性房地产余额|||||
|4-5|减：投资性房地产减值准备|||||
|4-5|投资性房地产净额|||||
|4|长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资等等等等资资资资产产产产小小小小计计计计|18,223,331.41|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45|

评估人员：周敏
长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-4被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|序号|被投资单位名称|投资日期|持股数量|无经济价值的持股凭证|有经济价值的股票数量|账面余额|减值准备|账面价值|基准日市价|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|Fonterra Co-operative Group Limited|2012年11月|4,891,988|918,171|3,973,817|18,223,331.41|0.00|18,223,331.41|6.12|24,319,760.04|6,096,428.63|33.45||
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|长期股权投资余额合计||||||18,223,331.41||18,223,331.41||24,319,760.04|6,096,428.63|33.45||
|减：长期股权投资减值准备|||||||0.00|0.00||||||
|长期股权投资净额合计||||||||18,223,331.41||24,319,760.04|6,096,428.63|33.45||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
固固固固定定定定资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位:新西兰元
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|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||建筑物类固定资产合计|19,040,082.84|18,248,615.37|0.00|0.00|(19,040,082.84)|(18,248,615.37)|(100.00)|(100.00)|
|4-6-1|固定资产——房屋建筑物|19,040,082.84|18,248,615.37|0.00|0.00|(19,040,082.84)|(18,248,615.37)|(100.00)|(100.00)|
|4-6-2|固定资产——构筑物及其他辅助设施|||||||||
|4-6-3|固定资产——管道及沟槽|||||||||
||设备类固定资产合计|2,235,560.96|1,970,934.36|564,990.00|515,760.00|(1,670,570.96)|(1,455,174.36)|(74.73)|(73.83)|
|4-6-4|固定资产——机器设备|2,235,560.96|1,970,934.36|564,990.00|515,760.00|(1,670,570.96)|(1,455,174.36)|(74.73)|(73.83)|
|4-6-5|固定资产——车辆|||||||||
|4-6-6|固定资产——电子设备|||||||||
|4-6-7|固定资产——土地|||||||||
||固定资产合计|21,275,643.80|20,219,549.73|564,990.00|515,760.00|(20,710,653.80)|(19,703,789.73)|(97.34)|(97.45)|
||减：固定资产减值准备|------||------||------||------||
||固定资产|------|20,219,549.73|------|515,760.00|------||------||

评估人员：周敏
固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|1|||牛舍|||||||||||||
|2|100022|Milk NZ Collins Road (1852)|牛舍|牛舍|2012年11月|||269,715.65|256,364.73|0.00||0.00|(256,364.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|3|100039|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牛舍|牛舍|2012年11月|||449,526.08|427,274.54|0.00||0.00|(427,274.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|4|100057|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牛舍|牛舍|2012年11月|||449,526.08|427,274.54|0.00||0.00|(427,274.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|5|100071|Milk NZ Lakeview (1855)|牛舍|牛舍|2012年11月|||134,857.82|128,182.36|0.00||0.00|(128,182.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|6|100072|Milk NZ Lakeview (1855)|牛舍|牛舍|2012年11月|||31,466.83|29,909.22|0.00||0.00|(29,909.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|7|100073|Milk NZ Lakeview (1855)|牛舍|牛舍|2012年11月|||17,081.99|16,236.43|0.00||0.00|(16,236.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|8|100114|Milk NZ Pineview (1857)|牛舍|牛舍(含旋转式挤奶器）|2012年11月|||359,620.87|318,263.63|0.00||0.00|(318,263.63)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|9|100161|Milk NZ Rawhiti (1859)|牛舍|牛舍|2012年11月|||53,943.13|51,272.95|0.00||0.00|(51,272.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|10|100170|Milk NZ Broadlands(1860)|牛舍|牛舍(含旋转式挤奶器）|2012年11月|||482,443.10|458,562.17|0.00||0.00|(458,562.17)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|11|100192|Milk NZ Taharua (1861)|牛舍|牛舍(含旋转式挤奶器）|2012年11月|||562,850.28|534,989.19|0.00||0.00|(534,989.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|12|100214|Milk NZ Karangahape (1862)|牛舍|牛舍|2012年11月|||22,476.30|21,363.72|0.00||0.00|(21,363.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|13|100228|Milk NZ Hillside (1863)|牛舍|牛舍|2012年11月|||107,886.26|102,545.89|0.00||0.00|(102,545.89)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|14|100245|Milk NZ Ferry View (1864)|牛舍|牛舍(含旋转式挤奶器）|2012年11月|||696,862.26|689,070.31|0.00||0.00|(689,070.31)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|15|100003|Milk NZ Broadlands(1860)|牛舍|牛舍出口改良支出|2013年3月|||2,998.26|2,882.50|0.00||0.00|(2,882.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|16|100300|Milk NZ Pineview (1857)|牛舍|牛舍(含旋转式挤奶器）|2013年10月|||688,822.33|675,410.96|0.00||0.00|(675,410.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|17|100599|Milk NZ Cirenester (1856)|牛舍|厕所|2013年11月|||3,950.00|3,884.82|0.00||0.00|(3,884.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|18|100669|Milk NZ Plateau (1858)|牛舍|牛舍|2014年3月|||35,981.96|35,780.10|0.00||0.00|(35,780.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|19|||居住用房|||||||||||||
|20|100288|Milk NZ Forest Park (1867)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1950年代|268.00|128,564.46|123,743.29|0.00||0.00|(123,743.29)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|21|100241|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1980年代|175.00|188,800.95|181,720.91|0.00||0.00|(181,720.91)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|22|100242|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|带车库的2居室房屋|2012年11月|2005年|73.60|148,343.61|142,780.72|0.00||0.00|(142,780.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|23|100243|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|平房|2012年11月|1920年代|110.00|58,438.39|56,246.95|0.00||0.00|(56,246.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|24|100244|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|单身宿舍|2012年11月|2005年|158.00|121,372.04|116,820.59|0.00||0.00|(116,820.59)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|25|100258|Milk NZ Plateau Farms (1865)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1950年代|155.50|132,160.67|127,204.64|0.00||0.00|(127,204.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|26|100259|Milk NZ Plateau Farms (1865)|居住用房|村舍|2012年11月||85.00|1,798.10|1,730.67|0.00||0.00|(1,730.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|27|100269|Milk NZ Glyn Park (1866)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1920年代|200.00|179,810.43|173,067.54|0.00||0.00|(173,067.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|28|100270|Milk NZ Glyn Park (1866)|居住用房|村舍|2012年11月|1930年代|87.00|53,943.13|51,920.26|0.00||0.00|(51,920.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|29|100271|Milk NZ Glyn Park (1866)|居住用房|村舍|2012年11月|1930年代|63.00|45,851.66|44,132.22|0.00||0.00|(44,132.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|30|100272|Milk NZ Glyn Park (1866)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1920年代|141.00|104,739.58|100,811.85|0.00||0.00|(100,811.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|31|100226|Milk NZ Hillside (1863)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1920年代|181.00|161,829.39|155,760.79|0.00||0.00|(155,760.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|32|100227|Milk NZ Hillside (1863)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1930年代|114.00|68,777.49|66,198.33|0.00||0.00|(66,198.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|33|100208|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|带车库的房屋(632)|2012年11月||120.00|94,400.48|90,860.46|0.00||0.00|(90,860.46)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|34|100209|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|带车库的房屋(808)|2012年11月|1950年代|201.00|148,343.61|142,780.72|0.00||0.00|(142,780.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|35|100210|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|房屋(634)|2012年11月||217.00|130,362.56|125,473.96|0.00||0.00|(125,473.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|36|100211|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|带车库的房屋(773)|2012年11月|1970年代|170.00|130,362.56|125,473.96|0.00||0.00|(125,473.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|37|100212|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|车库和仓库|2012年11月|||13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|38|100182|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1980年代|240.00|204,983.89|197,296.99|0.00||0.00|(197,296.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|39|100183|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1980年代|193.00|151,490.29|145,809.40|0.00||0.00|(145,809.40)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|40|100184|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1960年代|90.00|148,343.61|142,780.72|0.00||0.00|(142,780.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|41|100185|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1990年代|98.00|61,585.07|59,275.63|0.00||0.00|(59,275.63)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|42|100186|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋（1050 Taharua Rd）|2012年11月|1980年代||106,088.16|102,109.85|0.00||0.00|(102,109.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|43|100187|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋（Clements rd）|2012年11月|1970年代||50,346.92|48,458.91|0.00||0.00|(48,458.91)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|44|100188|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋（Clements rd）|2012年11月|1940年代|110.00|40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|45|100189|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1960年代|90.00|45,851.66|44,132.22|0.00||0.00|(44,132.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|46|100190|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋|2012年11月|1950年代|100.00|35,962.09|34,613.51|0.00||0.00|(34,613.51)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|47|100191|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|单身宿舍|2012年11月|1980年代|130.00|94,400.48|90,860.46|0.00||0.00|(90,860.46)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|48|100162|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋（2280 Broadlands Rd）|2012年11月|1960年代|230.00|188,800.95|181,720.91|0.00||0.00|(181,720.91)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|49|100163|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋（2256 Broadlands Rd）|2012年11月|1970年代|177.00|152,838.87|147,107.41|0.00||0.00|(147,107.41)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|50|100164|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋（2260 Broadlands Rd）|2012年11月|1950年代|75.00|58,438.39|56,246.95|0.00||0.00|(56,246.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|51|100165|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋（2202 Broadlands Rd）|2012年11月|1980年代|140.00|107,886.26|103,840.53|0.00||0.00|(103,840.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|52|100014|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋（183 Collins Rd）|2012年11月|1960年代|127.00|107,886.26|103,840.53|0.00||0.00|(103,840.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|53|100015|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|车库（183 Collins Rd）|2012年11月|||5,394.31|5,192.02|0.00||0.00|(5,192.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|54|100016|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋（278 Rukuhia Rd）|2012年11月|2000年|325.00|332,649.30|320,174.95|0.00||0.00|(320,174.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|55|100017|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋（217C (A) Collins Rd）|2012年11月||45.00|8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|56|100018|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋（217C (B) Collins Rd）|2012年11月|1980年代|76.00|53,943.13|51,920.26|0.00||0.00|(51,920.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|57|100019|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|车库（217C (B) Collins Rd）|2012年11月|||15,283.89|14,710.74|0.00||0.00|(14,710.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|58|100020|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋（217C (C) Collins Rd）|2012年11月|1960年代|103.00|62,933.65|60,573.64|0.00||0.00|(60,573.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|59|100032|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋（1776 SH 30）|2012年11月|2009年|238.00|228,359.25|219,795.78|0.00||0.00|(219,795.78)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|60|100033|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|带车库的村舍|2012年11月|2003年|86.00|84,510.90|81,341.74|0.00||0.00|(81,341.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|61|100034|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋（1708 SH 30）|2012年11月|1950-1960年|104.00|65,630.81|63,169.65|0.00||0.00|(63,169.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|62|100035|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋（1831 SH 30）|2012年11月|1950-1960年|127.00|77,318.49|74,419.05|0.00||0.00|(74,419.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|63|100036|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋（1844 SH 30）|2012年11月|1950-1960年|172.00|74,621.33|71,823.03|0.00||0.00|(71,823.03)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|64|100083|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋（472 Goudies Rd - 145m2）|2012年11月|1950年代|177.00|116,876.78|112,493.90|0.00||0.00|(112,493.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|65|100084|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋（97 Short Rd - 152m2）|2012年11月|1950-1960年代|152.00|134,857.82|129,800.65|0.00||0.00|(129,800.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|66|100085|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋（97 Short Rd - 84m2）|2012年11月|1970年代|120.00|71,924.17|69,227.01|0.00||0.00|(69,227.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|67|100086|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋（452 Goudies Rd - 235m2）|2012年11月|2005年|235.00|301,182.47|289,888.13|0.00||0.00|(289,888.13)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|68|100051|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋（2352 SH 30）|2012年11月|1970年代|280.00|173,517.07|167,010.18|0.00||0.00|(167,010.18)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|69|100052|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|带车库的村舍|2012年11月|2000年代|51.00|62,933.65|60,573.64|0.00||0.00|(60,573.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|70|100053|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1950年代|126.00|77,318.49|74,419.05|0.00||0.00|(74,419.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|71|100054|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|带车库和棚的房屋|2012年11月|1950年代|76.00|43,154.50|41,536.21|0.00||0.00|(41,536.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|72|100055|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|单身宿舍（2017C SH 30）|2012年11月|2007年|180.00|129,463.51|124,608.63|0.00||0.00|(124,608.63)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|73|100107|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋（41 Short Rd）|2012年11月|1980年代|190.00|85,409.96|82,207.09|0.00||0.00|(82,207.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|74|100108|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋（108 Short Rd）|2012年11月|1950年代|160.00|112,381.52|108,167.21|0.00||0.00|(108,167.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|75|100109|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|村舍(108 Short Rd)|2012年11月|1930年代|55.00|40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|76|100110|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋（270 Goudies Rd）|2012年11月|1950-1960年代|135.00|116,876.78|112,493.90|0.00||0.00|(112,493.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|77|100111|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋（746 Rawhiti Rd）|2012年11月|1950-1960年代|175.00|116,876.78|112,493.90|0.00||0.00|(112,493.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|78|100112|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋（764 Rawhiti Rd）|2012年11月|1980年代|95.00|71,924.17|69,227.01|0.00||0.00|(69,227.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|79|100146|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|房屋（ 140m2）|2012年11月|1950年代|187.00|116,876.78|112,493.90|0.00||0.00|(112,493.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|80|100147|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|房屋（ 62m2）|2012年11月||62.00|53,943.13|51,920.26|0.00||0.00|(51,920.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|81|100150|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|车库|2012年11月|||8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|82|100152|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|单身宿舍和车间|2012年11月|||899.05|865.34|0.00||0.00|(865.34)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|83|100068|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|带车库的房屋|2012年11月|1980年代|192.00|192,397.16|185,182.27|0.00||0.00|(185,182.27)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|84|100069|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|车库和仓库|2012年11月|||4,944.79|4,759.36|0.00||0.00|(4,759.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|85|100070|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|单身宿舍|2012年11月||74.00|54,842.18|52,785.60|0.00||0.00|(52,785.60)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|86|100094|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|2车库和办公室|2012年11月||80.00|40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|87|100124|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋（ 124m2）|2012年11月|1950年代|124.00|89,905.22|86,533.77|0.00||0.00|(86,533.77)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|88|100125|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋（ 132m2）|2012年11月|1970年代|132.00|103,391.00|99,513.84|0.00||0.00|(99,513.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|89|100126|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋（ 100m2）|2012年11月|1950年代|100.00|76,419.43|73,553.70|0.00||0.00|(73,553.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|90|100127|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋（ 81m2）|2012年11月||81.00|62,933.65|60,573.64|0.00||0.00|(60,573.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|91|100128|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|车库（ 34m2）|2012年11月||34.00|4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|92|100129|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|车库|2012年11月||54.00|7,192.42|6,922.70|0.00||0.00|(6,922.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|93|100130|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|车库|2012年11月||36.00|4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|94|100385|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋改良|2013年4月|||1,625.00|1,580.72|0.00||0.00|(1,580.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|95|100340|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋改良（764 Rawhiti Rd）|2013年4月|||16,732.50|16,276.54|0.00||0.00|(16,276.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|96|100341|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋改良（705 Rawhiti Rd）|2013年4月|||31,041.19|30,195.32|0.00||0.00|(30,195.32)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|97|100342|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年4月|||4,607.28|4,481.73|0.00||0.00|(4,481.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|98|100343|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年4月|||4,503.50|4,380.78|0.00||0.00|(4,380.78)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|99|100347|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋改良（1831 SH30）|2013年4月|||38,553.45|37,502.87|0.00||0.00|(37,502.87)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|100|100352|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年5月|||26,926.25|26,253.09|0.00||0.00|(26,253.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|101|100358|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|新建3居室房屋|2013年5月|2013年|160.00|247,999.58|241,799.59|0.00||0.00|(241,799.59)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|102|100351|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|新建3居室房屋|2013年5月|2013年|160.00|250,609.43|244,344.19|0.00||0.00|(244,344.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|103|100366|Milk NZ Glyn Park (1866)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年5月|||35,765.86|34,871.71|0.00||0.00|(34,871.71)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|104|100339|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋改良（42 Short Rd）|2013年5月|||27,037.00|26,361.07|0.00||0.00|(26,361.07)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|105|100344|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年5月|||29,668.08|28,926.38|0.00||0.00|(28,926.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|106|100378|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|村舍改良（108b）|2013年5月|||29,007.42|28,282.23|0.00||0.00|(28,282.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|107|100371|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|房屋改良（634 Karangahape Rd）|2013年5月|||23,137.46|22,559.02|0.00||0.00|(22,559.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|108|100372|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|房屋改良（773 Karangahape Rd）|2013年5月|||27,993.70|27,293.86|0.00||0.00|(27,293.86)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|109|100430|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|地形勘查和绘图|2013年5月|||1,805.50|1,760.36|0.00||0.00|(1,760.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|110|100382|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年5月|||4,387.70|4,278.01|0.00||0.00|(4,278.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|111|100383|Milk NZ Rawhiti (1859)|居住用房|村舍改良|2013年5月|||4,964.12|4,840.02|0.00||0.00|(4,840.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|112|100355|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋改良（2017 b1 SH30）|2013年5月|||12,320.98|12,012.96|0.00||0.00|(12,012.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|113|100356|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋改良（2017 b2 SH30）|2013年5月|||10,899.70|10,627.21|0.00||0.00|(10,627.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|114|100346|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋改良（1708 SH30）|2013年5月|||27,758.86|27,064.89|0.00||0.00|(27,064.89)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|115|100329|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|水过滤系统|2013年5月|||7,112.67|6,934.85|0.00||0.00|(6,934.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|116|100395|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|车库移动门|2013年5月|||387.42|377.73|0.00||0.00|(377.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|117|100364|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|房屋改良（1782 Parewanui Rd）|2013年5月|||44,721.47|43,603.43|0.00||0.00|(43,603.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|118|100407|Milk NZ Hillside (1863)|居住用房|房屋改良（28 Te Whaiti Road）|2013年5月|||19,525.85|19,037.70|0.00||0.00|(19,037.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|119|100408|Milk NZ Hillside (1863)|居住用房|房屋改良（50 Te Whaiti）|2013年5月|||16,829.10|16,408.37|0.00||0.00|(16,408.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|120|100384|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年6月|||39,207.49|38,305.72|0.00||0.00|(38,305.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|121|100388|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年6月|||53,876.74|52,637.57|0.00||0.00|(52,637.57)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|122|100374|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年6月|||21,708.38|21,209.09|0.00||0.00|(21,209.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|123|100375|Milk NZ Lakeview (1855)|居住用房|村舍改良|2013年6月|||33,617.04|32,843.85|0.00||0.00|(32,843.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|124|100353|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|村舍改良|2013年6月|||1,705.46|1,666.23|0.00||0.00|(1,666.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|125|100354|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋改良（2017 a SH30）|2013年6月|||5,619.10|5,489.86|0.00||0.00|(5,489.86)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|126|100357|Milk NZ Benneydale2 (1854)|居住用房|房屋改良（2017 c SH30）|2013年6月|||50,653.39|49,488.36|0.00||0.00|(49,488.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|127|100435|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|门锁|2013年6月|||1,685.69|1,646.92|0.00||0.00|(1,646.92)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|128|100386|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年6月|||25,999.93|25,401.93|0.00||0.00|(25,401.93)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|129|100373|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|房屋改良（808 Karangahape Rd）|2013年6月|||16,400.15|16,022.95|0.00||0.00|(16,022.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|130|100348|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋改良（1844 SH30）|2013年6月|||30,021.69|29,331.19|0.00||0.00|(29,331.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|131|100359|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋改良（472 Goudies Rd）|2013年6月|||24,610.00|24,043.97|0.00||0.00|(24,043.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|132|100338|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋改良|2013年6月|||11,339.00|11,078.20|0.00||0.00|(11,078.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|133|100335|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年6月|||50,723.85|49,557.20|0.00||0.00|(49,557.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|134|100377|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|村舍改良（108a）|2013年7月|||22,768.97|22,290.82|0.00||0.00|(22,290.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|135|100370|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年7月|||25,827.78|25,285.40|0.00||0.00|(25,285.40)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|136|100446|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|烤箱|2013年7月|||1,830.52|1,792.08|0.00||0.00|(1,792.08)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|137|100447|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|感应灯|2013年7月|||657.98|644.16|0.00||0.00|(644.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|138|100390|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋改良|2013年7月|||747.50|731.80|0.00||0.00|(731.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|139|100379|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋改良（960b Goudies Rd）|2013年7月|||29,633.92|29,011.61|0.00||0.00|(29,011.61)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|140|100361|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋改良（97 Short Rd）|2013年7月|||25,044.72|24,518.78|0.00||0.00|(24,518.78)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|141|100381|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋改良（801 Plateau Rd）|2013年7月|||21,393.70|20,944.43|0.00||0.00|(20,944.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|142|100345|Milk NZ Benneydale1 (1853)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年8月|||10,869.29|10,665.49|0.00||0.00|(10,665.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|143|100337|Milk NZ Broadlands(1860)|居住用房|4居室村舍改良|2013年9月|||18,837.00|18,521.48|0.00||0.00|(18,521.48)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|144|100387|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|村舍改良|2013年9月|||4,654.52|4,576.56|0.00||0.00|(4,576.56)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|145|100391|Milk NZ Plateau Farms (1865)|居住用房|村舍改良|2013年9月|||2,090.00|2,054.99|0.00||0.00|(2,054.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|146|100376|Milk NZ Pineview (1857)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年9月|||46,596.59|45,816.10|0.00||0.00|(45,816.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|147|100333|Milk NZ Collins Road (1852)|居住用房|房屋改良（217b Collins Rd）|2013年9月|||21,730.86|21,366.87|0.00||0.00|(21,366.87)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|148|100360|Milk NZ Cirenester (1856)|居住用房|房屋改良（97 Short Rd）|2013年10月|||24,460.50|24,099.71|0.00||0.00|(24,099.71)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|149|100368|Milk NZ Hillside (1863)|居住用房|房屋改良（经理房屋）|2013年10月|||10,580.00|10,423.94|0.00||0.00|(10,423.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|150|100380|Milk NZ Plateau (1858)|居住用房|房屋改良（867 Plateau Rd）|2013年10月|||23,677.31|23,328.07|0.00||0.00|(23,328.07)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|151|100550|Milk NZ Karangahape (1862)|居住用房|车库（634 Karangahape Road）|2013年11月|||18,273.80|18,045.38|0.00||0.00|(18,045.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|152|100363|Milk NZ Ferry View (1864)|居住用房|房屋改良（1994 Parewanui）|2014年1月|||999.01|990.52|0.00||0.00|(990.52)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|153|100744|Milk NZ Taharua (1861)|居住用房|房屋改良|2014年2月|||54,686.97|54,345.18|0.00||0.00|(54,345.18)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|154|||办公用房|||||||||||||
|155|100166|Milk NZ Broadlands(1860)|办公用房|办公室改造|2012年11月|||8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|156|100586|Milk NZ Benneydale2 (1854)|办公用房|办公室管道安装|2014年3月|||9,677.99|9,636.86|0.00||0.00|(9,636.86)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|157|||简易住房|||||||||||||
|158|100113|Milk NZ Pineview (1857)|简易住房|简易宿舍|2012年11月|||107,886.26|103,840.53|0.00||0.00|(103,840.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|159|100056|Milk NZ Benneydale2 (1854)|简易住房|简易宿舍|2012年11月|||200,488.63|192,970.31|0.00||0.00|(192,970.31)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|160|100038|Milk NZ Benneydale1 (1853)|简易住房|简易宿舍|2012年11月|||202,286.74|194,700.99|0.00||0.00|(194,700.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|161|100021|Milk NZ Collins Road (1852)|简易住房|简易宿舍|2012年11月|||117,775.83|113,359.24|0.00||0.00|(113,359.24)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|162|100349|Milk NZ Benneydale1 (1853)|简易住房|单身宿舍|2013年5月|||99,756.18|97,262.28|0.00||0.00|(97,262.28)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|163|100350|Milk NZ Benneydale1 (1853)|简易住房|单身宿舍|2013年5月|||112,122.71|109,319.64|0.00||0.00|(109,319.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|164|100321|Milk NZ Taharua (1861)|简易住房|单身宿舍|2013年6月|||23,993.83|23,441.97|0.00||0.00|(23,441.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|165|100389|Milk NZ Taharua (1861)|简易住房|单身宿舍房屋改良|2013年7月|||55,942.74|54,767.94|0.00||0.00|(54,767.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|166|||棚|||||||||||||
|167|100087|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|农具棚|2012年11月||106.00|13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|168|100088|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|仓库|2012年11月||110.00|13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|169|100089|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|仓库|2012年11月||93.00|8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|170|100090|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|牛圈|2012年11月||3,255.00|125,867.30|121,147.28|0.00||0.00|(121,147.28)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|171|100091|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|农具棚|2012年11月||1,325.00|206,782.00|199,027.67|0.00||0.00|(199,027.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|172|100092|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|农具棚|2012年11月||72.00|4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|173|100093|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|车间棚|2012年11月||56.00|4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|174|100074|Milk NZ Lakeview (1855)|棚|单面棚|2012年11月|||1,798.10|1,730.67|0.00||0.00|(1,730.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|175|100153|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|干草棚|2012年11月|||2,697.16|2,596.02|0.00||0.00|(2,596.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|176|100151|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|工具棚|2012年11月||50.00|4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|177|100148|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|鱼骨式牛舍棚（含挤奶器）|2012年11月|||375,233.52|361,162.26|0.00||0.00|(361,162.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|178|100149|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|小牛棚|2012年11月||131.00|8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|179|100131|Milk NZ Plateau (1858)|棚|工具棚|2012年11月|||5,394.31|5,192.02|0.00||0.00|(5,192.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|180|100132|Milk NZ Plateau (1858)|棚|棚|2012年11月|||5,394.31|5,192.02|0.00||0.00|(5,192.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|181|100133|Milk NZ Plateau (1858)|棚|小牛棚|2012年11月||318.00|19,779.15|19,037.43|0.00||0.00|(19,037.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|182|100134|Milk NZ Plateau (1858)|棚|干草棚|2012年11月|||5,394.31|5,192.02|0.00||0.00|(5,192.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|183|100135|Milk NZ Plateau (1858)|棚|棚|2012年11月|||6,293.37|6,057.37|0.00||0.00|(6,057.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|184|100136|Milk NZ Plateau (1858)|棚|鱼骨式牛舍棚（含挤奶器）|2012年11月|||546,768.84|526,265.01|0.00||0.00|(526,265.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|185|100095|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|干草棚|2012年11月|||22,476.30|21,633.44|0.00||0.00|(21,633.44)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|186|100096|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|干草棚|2012年11月|||8,990.52|8,653.38|0.00||0.00|(8,653.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|187|100097|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|挤奶舍棚（含挤奶器）|2012年11月|||536,047.88|515,946.08|0.00||0.00|(515,946.08)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|188|100167|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|小牛棚|2012年11月||385.00|31,466.83|30,286.82|0.00||0.00|(30,286.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|189|100168|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|农具棚|2012年11月|||17,981.04|17,306.75|0.00||0.00|(17,306.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|190|100169|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|干草棚|2012年11月|||17,981.04|17,306.75|0.00||0.00|(17,306.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|191|100193|Milk NZ Taharua (1861)|棚|挤奶舍棚（含挤奶器）|2012年11月|||439,559.27|423,075.80|0.00||0.00|(423,075.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|192|100194|Milk NZ Taharua (1861)|棚|挤奶舍棚（含挤奶器）|2012年11月|||214,419.15|206,378.43|0.00||0.00|(206,378.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|193|100195|Milk NZ Taharua (1861)|棚|工具棚|2012年11月|||7,192.42|6,922.70|0.00||0.00|(6,922.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|194|100196|Milk NZ Taharua (1861)|棚|工具棚|2012年11月|||22,476.30|21,633.44|0.00||0.00|(21,633.44)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|195|100197|Milk NZ Taharua (1861)|棚|小牛棚|2012年11月|||40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|196|100215|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|小牛棚|2012年11月||810.00|58,438.39|56,246.95|0.00||0.00|(56,246.95)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|197|100216|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|干草棚|2012年11月|||67,428.91|64,900.33|0.00||0.00|(64,900.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|198|100217|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|工具棚|2012年11月|||26,971.56|25,960.13|0.00||0.00|(25,960.13)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|199|100199|Milk NZ Taharua (1861)|棚|牛棚|2012年11月|||17,981.04|17,306.75|0.00||0.00|(17,306.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|200|100200|Milk NZ Taharua (1861)|棚|棚屋|2012年11月|||4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|201|100229|Milk NZ Hillside (1863)|棚|小牛棚|2012年11月|||13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|202|100230|Milk NZ Hillside (1863)|棚|干草棚|2012年11月|||13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|203|100231|Milk NZ Hillside (1863)|棚|泵棚|2012年11月|||4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|204|100273|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|农具棚|2012年11月|||13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|205|100274|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|农具棚|2012年11月|||6,293.37|6,057.37|0.00||0.00|(6,057.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|206|100277|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|堆棚|2012年11月|||40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|207|100278|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|棚|2012年11月|||4,495.26|4,326.69|0.00||0.00|(4,326.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|208|100279|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|肥料棚|2012年11月|||31,466.83|30,286.82|0.00||0.00|(30,286.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|209|100261|Milk NZ Plateau Farms (1865)|棚|工具棚|2012年11月|||19,779.15|19,037.43|0.00||0.00|(19,037.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|210|100262|Milk NZ Plateau Farms (1865)|棚|干草棚|2012年11月|||18,880.10|18,172.10|0.00||0.00|(18,172.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|211|100246|Milk NZ Ferry View (1864)|棚|饲料系统|2012年11月|||494,478.69|475,935.74|0.00||0.00|(475,935.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|212|100247|Milk NZ Ferry View (1864)|棚|农具棚|2012年11月|||40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|213|100248|Milk NZ Ferry View (1864)|棚|小牛棚|2012年11月|||40,457.35|38,940.20|0.00||0.00|(38,940.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|214|100249|Milk NZ Ferry View (1864)|棚|肥料棚|2012年11月|||43,154.50|41,536.21|0.00||0.00|(41,536.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|215|100250|Milk NZ Ferry View (1864)|棚|燃料仓|2012年11月|||67,428.91|64,900.33|0.00||0.00|(64,900.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|216|100290|Milk NZ Forest Park (1867)|棚|农具棚|2012年11月|||7,192.42|6,922.70|0.00||0.00|(6,922.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|217|100291|Milk NZ Forest Park (1867)|棚|泵棚|2012年11月|||1,348.58|1,298.01|0.00||0.00|(1,298.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|218|100392|Milk NZ Taharua (1861)|棚|棚围墙更新|2013年4月|||4,117.31|4,005.11|0.00||0.00|(4,005.11)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|219|100429|Milk NZ Glyn Park (1866)|棚|棚|2013年5月|||37,600.79|36,660.77|0.00||0.00|(36,660.77)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|220|100414|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|供水系统改良|2013年6月|||7,173.30|7,008.31|0.00||0.00|(7,008.31)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|221|100416|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚|小牛棚|2013年6月||225.00|33,156.13|32,393.54|0.00||0.00|(32,393.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|222|100458|Milk NZ Taharua (1861)|棚|堆场|2013年7月|||2,082.00|2,038.28|0.00||0.00|(2,038.28)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|223|100453|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|牛舍混凝土地面|2013年7月|||5,002.00|4,896.96|0.00||0.00|(4,896.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|224|100454|Milk NZ Taharua (1861)|棚|牛舍混凝土地面|2013年7月|||26,310.00|25,757.49|0.00||0.00|(25,757.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|225|100455|Milk NZ Taharua (1861)|棚|牛舍混凝土地面|2013年7月|||14,793.60|14,482.93|0.00||0.00|(14,482.93)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|226|100456|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|牛舍混凝土地面|2013年7月|||23,587.00|23,091.67|0.00||0.00|(23,091.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|227|100457|Milk NZ Benneydale1 (1853)|棚|牛舍混凝土地面|2013年7月|||9,729.00|9,524.69|0.00||0.00|(9,524.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|228|100478|Milk NZ Benneydale1 (1853)|棚|厕所|2013年7月|||9,200.00|9,006.80|0.00||0.00|(9,006.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|229|100479|Milk NZ Benneydale2 (1854)|棚|厕所|2013年7月|||3,950.00|3,867.05|0.00||0.00|(3,867.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|230|100480|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|厕所|2013年7月|||4,330.87|4,239.92|0.00||0.00|(4,239.92)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|231|100472|Milk NZ Taharua (1861)|棚|小牛棚维护|2013年8月|||528.00|518.10|0.00||0.00|(518.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|232|100511|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|仓库|2013年8月|||2,200.00|2,158.75|0.00||0.00|(2,158.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|233|100502|Milk NZ Karangahape (1862)|棚|牛棚屋顶|2013年8月|||44,105.71|43,278.73|0.00||0.00|(43,278.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|234|100497|Milk NZ Benneydale1 (1853)|棚|燃料仓|2013年8月|||8,918.88|8,751.65|0.00||0.00|(8,751.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|235|100525|Milk NZ Lakeview (1855)|棚|厕所|2013年8月|||4,323.91|4,242.84|0.00||0.00|(4,242.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|236|100526|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|厕所|2013年8月|||4,323.91|4,242.84|0.00||0.00|(4,242.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|237|100503|Milk NZ Benneydale2 (1854)|棚|泵棚|2013年9月|||8,295.00|8,156.06|0.00||0.00|(8,156.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|238|100499|Milk NZ Benneydale1 (1853)|棚|泵棚|2013年9月|||8,739.23|8,592.85|0.00||0.00|(8,592.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|239|100518|Milk NZ Lakeview (1855)|棚|饲料系统|2013年9月|||6,632.93|6,521.83|0.00||0.00|(6,521.83)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|240|100547|Milk NZ Collins Road (1852)|棚|棚顶|2013年9月|||19,394.30|19,069.45|0.00||0.00|(19,069.45)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|241|100546|Milk NZ Lakeview (1855)|棚|棚更新|2013年10月|||21,180.23|20,867.82|0.00||0.00|(20,867.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|242|100545|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|棚更新|2013年10月|||1,134.02|1,117.29|0.00||0.00|(1,117.29)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|243|100555|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|棚覆层|2013年12月|||4,575.00|4,526.96|0.00||0.00|(4,526.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|244|100557|Milk NZ Broadlands(1860)|棚|橡胶水管系统|2013年12月|||6,020.00|5,956.79|0.00||0.00|(5,956.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|245|100697|Milk NZ Taharua (1861)|棚|水井|2013年12月|||5,245.01|5,189.94|0.00||0.00|(5,189.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|246|100741|Milk NZ Pineview (1857)|棚|棚维修|2014年2月|||2,240.00|2,226.00|0.00||0.00|(2,226.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|247|100742|Milk NZ Cirenester (1856)|棚|棚更新|2014年2月|||5,690.00|5,654.44|0.00||0.00|(5,654.44)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|248|100743|Milk NZ Lakeview (1855)|棚|棚维修|2014年2月|||12,000.00|11,925.00|0.00||0.00|(11,925.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|249|100696|Milk NZ Taharua (1861)|棚|饲料系统维护|2014年4月|||3,483.30|3,475.46|0.00||0.00|(3,475.46)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|250|||羊毛棚|||||||||||||
|251|100289|Milk NZ Forest Park (1867)|羊毛棚|羊毛棚|2012年11月|||13,485.78|12,980.06|0.00||0.00|(12,980.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|252|100276|Milk NZ Glyn Park (1866)|羊毛棚|羊毛棚|2012年11月|||7,192.42|6,922.70|0.00||0.00|(6,922.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|253|100260|Milk NZ Plateau Farms (1865)|羊毛棚|羊毛棚|2012年11月|||19,779.15|19,037.43|0.00||0.00|(19,037.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|254|100213|Milk NZ Karangahape (1862)|羊毛棚|羊毛棚和简易宿舍|2012年11月|||449,526.08|432,668.85|0.00||0.00|(432,668.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|255|100198|Milk NZ Taharua (1861)|羊毛棚|羊毛棚|2012年11月|||16,182.94|15,576.08|0.00||0.00|(15,576.08)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|256|||家具用品|||||||||||||
|257|100178|Milk NZ Broadlands(1860)|家具用品|家具用品|2012年11月|||35,962.09|28,248.22|0.00||0.00|(28,248.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|258|100223|Milk NZ Karangahape (1862)|家具用品|家具用品|2012年11月|||35,962.09|28,248.22|0.00||0.00|(28,248.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|259|100081|Milk NZ Lakeview (1855)|家具用品|家具用品|2012年11月|||17,981.04|14,124.11|0.00||0.00|(14,124.11)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

固固固固定定定定资资资资产产产产--------房房房房屋屋屋屋建建建建筑筑筑筑物物物物评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|建筑物类型|建筑物描述|入账年月|建成年月|建筑面积(平方米)|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|260|100105|Milk NZ Cirenester (1856)|家具用品|家具用品|2012年11月|||133,059.72|104,518.41|0.00||0.00|(104,518.41)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|261|100159|Milk NZ Rawhiti (1859)|家具用品|家具用品|2012年11月|||8,990.52|7,062.05|0.00||0.00|(7,062.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|262|100122|Milk NZ Pineview (1857)|家具用品|家具用品|2012年11月|||26,971.56|21,186.16|0.00||0.00|(21,186.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|263|100143|Milk NZ Plateau (1858)|家具用品|家具用品|2012年11月|||44,952.61|35,310.28|0.00||0.00|(35,310.28)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|264|100063|Milk NZ Benneydale2 (1854)|家具用品|家具用品|2012年11月|||30,567.77|24,010.98|0.00||0.00|(24,010.98)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|265|100030|Milk NZ Collins Road (1852)|家具用品|家具用品|2012年11月|||116,876.78|91,806.71|0.00||0.00|(91,806.71)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|266|100037|Milk NZ Benneydale1 (1853)|家具用品|家具用品|2012年11月|||31,466.83|24,717.19|0.00||0.00|(24,717.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|267|100422|Milk NZ Taharua (1861)|家具用品|器具|2013年6月|||1,560.66|1,355.34|0.00||0.00|(1,355.34)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|268|100002|Milk NZ Karangahape (1862)|家具用品|烤箱|2012年12月|||1,071.80|854.16|0.00||0.00|(854.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|269|100298|Milk NZ Ferry View (1864)|家具用品|烤箱|2013年3月|||2,285.61|1,903.20|0.00||0.00|(1,903.20)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|270||||||||||||||||
|271||||||||||||||||
|272||||||||||||||||
||固定资产——房屋建筑物合计|||||||19,040,082.84|18,248,615.37|0.00||0.00|(18,248,615.37)|(100.00)||
||减：减值准备||||||||0.00|||0.00||||
||固定资产——房屋建筑物净额|||||||------|18,248,615.37|------||0.00|(18,248,615.37)|(100.00)||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
固固固固定定定定资资资资产产产产--------机机机机器器器器设设设设备备备备评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-4被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|设备描述|计量单位|数量|购置日期|使用日期|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|1|100160|Milk NZ Rawhiti (1859)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|17,981.04|15,283.88|0.00||0.00|(15,283.88)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|2|100144|Milk NZ Plateau (1858)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|80,914.69|68,777.49|0.00||0.00|(68,777.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|3|100123|Milk NZ Pineview (1857)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|4,495.26|3,820.97|0.00||0.00|(3,820.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|4|100115|Milk NZ Pineview (1857)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|116,876.78|99,345.26|0.00||0.00|(99,345.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|5|100106|Milk NZ Cirenester (1856)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|33,264.93|28,275.19|0.00||0.00|(28,275.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|6|100082|Milk NZ Lakeview (1855)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|26,971.56|22,925.83|0.00||0.00|(22,925.83)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|7|100064|Milk NZ Benneydale2 (1854)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|5,394.31|4,585.16|0.00||0.00|(4,585.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|8|100040|Milk NZ Benneydale1 (1853)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|80,914.69|68,777.49|0.00||0.00|(68,777.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|9|100058|Milk NZ Benneydale2 (1854)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|94,400.48|80,240.41|0.00||0.00|(80,240.41)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|10|100023|Milk NZ Collins Road (1852)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|71,924.17|61,135.54|0.00||0.00|(61,135.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|11|100031|Milk NZ Collins Road (1852)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|26,971.56|22,925.83|0.00||0.00|(22,925.83)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|12|100179|Milk NZ Broadlands(1860)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|44,952.61|38,209.72|0.00||0.00|(38,209.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|13|100180|Milk NZ Broadlands(1860)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|80,914.69|68,777.49|0.00||0.00|(68,777.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|14|100181|Milk NZ Broadlands(1860)|灌溉器|套|1|2012年11月|2012年11月|62,933.65|53,493.60|0.00||0.00|(53,493.60)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|15|100201|Milk NZ Taharua (1861)|粪水系统（旋转式）|项|1|2012年11月|2012年11月|121,372.04|103,166.23|0.00||0.00|(103,166.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|16|100202|Milk NZ Taharua (1861)|粪水系统（鱼骨式）|项|1|2012年11月|2012年11月|85,409.96|72,598.47|0.00||0.00|(72,598.47)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|17|100224|Milk NZ Karangahape (1862)|水泵|台|1|2012年11月|2012年11月|4,495.26|3,820.97|4,350.00|81|3,520.00|(300.97)|(7.88)||
|18|100225|Milk NZ Karangahape (1862)|乳业设备（挤奶器辅助设施）|套|1|2012年11月|2012年11月|76,419.43|64,956.52|0.00||0.00|(64,956.52)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|19|100251|Milk NZ Ferry View (1864)|灌溉器|套|1|2012年11月|2012年11月|278,706.17|236,900.24|0.00||0.00|(236,900.24)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|20|100008|Milk NZ Cirenester (1856)|吸奶泵|台|1|2013年1月|2013年1月|260.19|225.32|240.00|83|200.00|(25.32)|(11.24)||
|21|100007|Milk NZ Cirenester (1856)|粪水坑挖土|项|1|2013年1月|2013年1月|19.04|13.94|0.00||0.00|(13.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|22|100436|Milk NZ Benneydale2 (1854)|压缩机|台|1|2013年3月|2013年3月|185.09|141.78|180.00|85|150.00|8.22|5.80||
|23|100428|Milk NZ Glyn Park (1866)|狗窝|项|1|2013年3月|2013年3月|1,486.96|1,312.99|1,480.00|85|1,260.00|(52.99)|(4.04)||
|24|100301|Milk NZ Pineview (1857)|牛舍设施（含挤奶器）|套|1|2013年5月|2013年5月|324,173.10|291,755.79|0.00||0.00|(291,755.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|25|100437|Milk NZ Pineview (1857)|喷淋器|套|1|2013年5月|2013年5月|626.09|563.48|610.00|88|540.00|(23.48)|(4.17)||
|26|100396|Milk NZ Cirenester (1856)|喷淋器|套|1|2013年5月|2013年5月|1,438.40|1,294.56|1,390.00|88|1,220.00|(74.56)|(5.76)||
|27|100397|Milk NZ Cirenester (1856)|泵|台|1|2013年5月|2013年5月|600.00|540.00|590.00|88|520.00|(20.00)|(3.70)||
|28|100398|Milk NZ Cirenester (1856)|汽油表|台|1|2013年5月|2013年5月|100.00|90.00|100.00|88|90.00||0.00||
|29|100399|Milk NZ Cirenester (1856)|柴油表|台|1|2013年5月|2013年5月|100.00|90.00|100.00|88|90.00||0.00||
|30|100400|Milk NZ Cirenester (1856)|信箱|台|1|2013年5月|2013年5月|50.00|45.00|50.00|88|40.00|(5.00)|(11.11)||
|31|100401|Milk NZ Cirenester (1856)|橱柜|台|1|2013年5月|2013年5月|150.00|135.00|150.00|88|130.00|(5.00)|(3.70)||

固固固固定定定定资资资资产产产产--------机机机机器器器器设设设设备备备备评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-4被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|设备描述|计量单位|数量|购置日期|使用日期|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|32|100402|Milk NZ Cirenester (1856)|清洗机|台|1|2013年5月|2013年5月|144.30|129.87|140.00|88|120.00|(9.87)|(7.60)||
|33|100415|Milk NZ Rawhiti (1859)|棚设备|套|1|2013年6月|2013年6月|9,400.00|8,535.20|9,390.00|89|0.00|(8,535.20)|(100.00)||
|34|100448|Milk NZ Broadlands(1860)|防牲畜蹄踢设施|套|1|2013年7月|2013年7月|12,009.43|11,000.64|12,000.00|90|10,800.00|(200.64)|(1.82)||
|35|100481|Milk NZ Ferry View (1864)|搅拌器|台|1|2013年7月|2013年7月|2,649.57|2,427.01|2,610.00|90|2,350.00|(77.01)|(3.17)||
|36|100487|Milk NZ Benneydale1 (1853)|水泵|台|1|2013年7月|2013年7月|3,354.00|3,072.26|3,300.00|90|2,970.00|(102.26)|(3.33)||
|37|100443|Milk NZ Benneydale1 (1853)|防牲畜蹄踢设施|套|1|2013年7月|2013年7月|12,595.72|11,537.68|12,610.00|90|11,350.00|(187.68)|(1.63)||
|38|100444|Milk NZ Collins Road (1852)|防牲畜蹄踢设施|套|1|2013年7月|2013年7月|12,747.65|11,676.85|12,610.00|90|11,350.00|(326.85)|(2.80)||
|39|100449|Milk NZ Lakeview (1855)|防牲畜蹄踢设施|套|1|2013年7月|2013年7月|16,193.48|14,833.23|16,090.00|90|14,480.00|(353.23)|(2.38)||
|40|100463|Milk NZ Benneydale1 (1853)|电网|项|1|2013年7月|2013年7月|2,533.61|2,320.79|0.00||0.00|(2,320.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|41|100514|Milk NZ Pineview (1857)|背门|套|1|2013年7月|2013年7月|12,269.21|11,238.60|12,170.00|90|10,950.00|(288.60)|(2.57)||
|42|100524|Milk NZ Karangahape (1862)|防牲畜蹄踢设施|套|1|2013年7月|2013年7月|10,982.00|10,059.51|10,870.00|90|9,780.00|(279.51)|(2.78)||
|43|100412|Milk NZ Rawhiti (1859)|背门|套|1|2013年7月|2013年7月|11,493.60|10,528.14|11,300.00|90|10,170.00|(358.14)|(3.40)||
|44|100466|Milk NZ Karangahape (1862)|牛提升器|套|1|2013年7月|2013年7月|217.38|199.12|210.00|90|190.00|(9.12)|(4.58)||
|45|100467|Milk NZ Karangahape (1862)|回转泵|台|1|2013年7月|2013年7月|229.12|209.87|230.00|90|210.00|0.13|0.06||
|46|100482|Milk NZ Ferry View (1864)|棚设备|套|1|2013年7月|2013年7月|4,968.06|4,550.74|4,960.00|90|4,460.00|(90.74)|(1.99)||
|47|100417|Milk NZ Plateau (1858)|微量元素添加系统|套|1|2013年7月|2013年7月|5,100.00|4,671.60|5,040.00|90|4,540.00|(131.60)|(2.82)||
|48|100418|Milk NZ Pineview (1857)|微量元素添加系统|套|1|2013年7月|2013年7月|12,500.00|11,450.00|12,430.00|90|11,190.00|(260.00)|(2.27)||
|49|100419|Milk NZ Rawhiti (1859)|微量元素添加系统|套|1|2013年7月|2013年7月|800.00|732.80|780.00|90|700.00|(32.80)|(4.48)||
|50|100420|Milk NZ Cirenester (1856)|微量元素添加系统|套|1|2013年7月|2013年7月|7,400.00|6,778.40|7,390.00|90|6,650.00|(128.40)|(1.89)||
|51|100314|Milk NZ Broadlands(1860)|微量元素添加系统|套|1|2013年7月|2013年7月|5,100.00|4,671.60|5,040.00|90|4,540.00|(131.60)|(2.82)||
|52|100492|Milk NZ Broadlands(1860)|搅拌器|台|1|2013年8月|2013年8月|13,520.00|12,506.00|13,480.00|91|12,270.00|(236.00)|(1.89)||
|53|100500|Milk NZ Benneydale1 (1853)|水井|项|1|2013年8月|2013年8月|4,250.00|3,931.25|0.00||0.00|(3,931.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|54|100469|Milk NZ Karangahape (1862)|发电机|台|1|2013年8月|2013年8月|39,525.00|36,560.62|39,480.00|91|35,930.00|(630.62)|(1.72)||
|55|100504|Milk NZ Benneydale2 (1854)|水井|项|1|2013年8月|2013年8月|4,250.00|3,931.25|0.00||0.00|(3,931.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|56|100510|Milk NZ Hillside(1863)|真空泵|台|1|2013年8月|2013年8月|24,958.69|23,086.79|24,870.00|91|22,630.00|(456.79)|(1.98)||
|57|100517|Milk NZ Benneydale2 (1854)|背门|套|1|2013年8月|2013年8月|19,011.84|17,585.95|18,780.00|91|17,090.00|(495.95)|(2.82)||
|58|100505|Milk NZ Karangahape (1862)|背门|套|1|2013年8月|2013年8月|50,339.21|46,563.77|50,170.00|91|45,650.00|(913.77)|(1.96)||
|59|100507|Milk NZ Karangahape (1862)|发电机|台|1|2013年8月|2013年8月|659.00|609.57|650.00|91|590.00|(19.57)|(3.21)||
|60|100501|Milk NZ Benneydale1 (1853)|背门|套|1|2013年8月|2013年8月|28,250.82|26,132.01|27,830.00|91|25,330.00|(802.01)|(3.07)||
|61|100521|Milk NZ Lakeview (1855)|兽医站|套|1|2013年8月|2013年8月|7,187.05|6,648.02|7,130.00|91|6,490.00|(158.02)|(2.38)||
|62|100534|Milk NZ Karangahape (1862)|牛固定器|套|1|2013年9月|2013年9月|2,500.00|2,332.50|2,430.00|92|2,240.00|(92.50)|(3.97)||

固固固固定定定定资资资资产产产产--------机机机机器器器器设设设设备备备备评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-6-4被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|设备描述|计量单位|数量|购置日期|使用日期|账面价值||评估价值|||评估增(减)值||备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|增减值|增值率%||
|63|100543|Milk NZ Karangahape (1862)|热水器|套|1|2013年9月|2013年9月|28,341.97|26,443.06|28,260.00|92|26,000.00|(443.06)|(1.68)||
|64|100529|Milk NZ Karangahape (1862)|喷枪|套|1|2013年9月|2013年9月|328.58|306.57|320.00|92|290.00|(16.57)|(5.40)||
|65|100538|Milk NZ Collins Road (1852)|喷淋器|套|1|2013年9月|2013年9月|1,149.93|1,072.88|1,130.00|92|1,040.00|(32.88)|(3.06)||
|66|100535|Milk NZ Broadlands(1860)|喷淋器|套|1|2013年10月|2013年10月|2,398.60|2,257.08|2,350.00|93|2,190.00|(67.08)|(2.97)||
|67|100577|Milk NZ Benneydale1 (1853)|钻孔泵|台|1|2013年11月|2013年11月|2,256.00|2,143.20|2,170.00|94|2,040.00|(103.20)|(4.82)||
|68|100600|Milk NZ Cirenester (1856)|吸奶泵|台|1|2013年11月|2013年11月|6,099.72|5,794.73|6,090.00|94|5,720.00|(74.73)|(1.29)||
|69|100710|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牲畜栏杆|套|1|2013年11月|2013年11月|10,982.00|10,432.90|10,960.00|94|10,300.00|(132.90)|(1.27)||
|70|100712|Milk NZ Ferry View (1864)|供水系统|套|1|2013年12月|2013年12月|5,618.00|5,382.04|0.00||0.00|(5,382.04)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|71|100718|Milk NZ Cirenester Machinery|(棚18架68)|套|1|2013年12月|2013年12月|1,000.00|958.00|1,000.00|95|950.00|(8.00)|(0.84)||
|72|100719|Milk NZ Cirenester Machinery|(化18学68品)|套|1|2013年12月|2013年12月|50.00|47.90|40.00|95|40.00|(7.90)|(16.49)||
|73|100720|Milk NZ Cirenester Machinery|(油18料68)|套|1|2013年12月|2013年12月|100.00|95.80|100.00|95|100.00|4.20|4.38||
|74|100728|Milk NZ Pineview (1857)|水井|项|1|2013年12月|2013年12月|16,150.00|15,471.70|0.00||0.00|(15,471.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|75|100729|Milk NZ Pineview (1857)|饲料系统|套|1|2013年12月|2013年12月|21,400.00|20,501.20|21,390.00|95|20,320.00|(181.20)|(0.88)||
|76|100725|Milk NZ Glyn Park (1866)|牛固定架|套|1|2013年12月|2013年12月|1,000.00|958.00|1,000.00|95|950.00|(8.00)|(0.84)||
|77|100726|Milk NZ Karangahape (1862)|储藏容器|套|1|2013年12月|2013年12月|500.00|479.00|500.00|95|480.00|1.00|0.21||
|78|100698|Milk NZ Taharua (1861)|辅助设备|套|1|2013年12月|2013年12月|10,000.00|9,580.00|10,000.00|95|9,500.00|(80.00)|(0.84)||
|79|100558|Milk NZ Broadlands(1860)|背门|套|1|2013年12月|2013年12月|7,659.07|7,337.39|7,650.00|95|7,270.00|(67.39)|(0.92)||
|80|100302|Milk NZ Pineview (1857)|背门|套|1|2014年1月|2014年1月|47,908.09|46,279.21|47,830.00|96|45,920.00|(359.21)|(0.78)||
|81|100731|Milk NZ Glyn Park (1866)|牲畜栏杆|套|1|2014年3月|2014年3月|18,835.00|18,514.80|18,830.00|98|18,450.00|(64.80)|(0.35)||
|82|100671|Milk NZ Plateau (1858)|牛舍设施|套|1|2014年5月|2014年5月|72,143.11|72,143.11|72,140.00|99|71,420.00|(723.11)|(1.00)||
|83||||||||||||||||
|84||||||||||||||||
|85||||||||||||||||
|固定资产—||—机器设备合计|||82|||2,235,560.96|1,970,934.36|564,990.00||515,760.00|(1,455,174.36)|(73.83)||
||减：减值准|备|||||||0.00|||0.00||||
||固定资产—|—机器设备净额|||82|||------|1,970,934.36|------||515,760.00|(1,455,174.36)|(73.83)||
|被评估单位填表人填表时间：2014年|||评估人员：周敏|||||||||||||

无无无无形形形形资资资资产产产产及及及及其其其其他他他他资资资资产产产产评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-12被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-12-1|无形资产——土地|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|
|4-12-2|无形资产——矿业权|||||
|4-12-3|无形资产——其他无形资产|||||
||无形资产合计|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89|

评估人员：周敏
无无无无形形形形资资资资产产产产--------土土土土地地地地评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-12-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地权证编号|所属牧场|土地位置|取得日期|用地性质|面积(公顷)|原始入账价值|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|SA42A/483|Collins Rd|227 Collins Rd,Hamilton,Waikato|2012年11月|牧场|68.4000|10,735,668.03|10,735,668.03|16,065,100.00|5,329,431.97|49.64|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。评估价值不含SA42A/483宗地20%的产权瑕疵价值。|
|2|SA48B/773|Collins Rd|227 Collins Rd,Hamilton,Waikato|2012年11月|牧场|173.5835|||||||
|3|SA48B/774|Collins Rd|227 Collins Rd,Hamilton,Waikato|2012年11月|牧场|151.4070|||||||
|4|SA20C/435|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|90.6672|9,458,320.90|9,458,320.90|16,218,000.00|6,759,679.10|71.47|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|5|SA22C/1471|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|146.2519|||||||
|6|SA22C/1472|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|74.5101|||||||
|7|SA37D/109|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|224.9136|||||||
|8|SA50B/300|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|4.0140|||||||
|9|SA51C/39|Benneydale 1|1788 State Highway 30,Pureora Forest,South Waikato|2012年11月|牧场|355.5007|||||||
|10|SA44C/4|Benneydale 2|2352 Scott Rd (State Highway 30,Mangakino,South Waikato|2012年11月|牧场|792.1627|8,078,794.58|8,078,794.58|13,563,000.00|5,484,205.42|67.88|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|11|SA40B/653|Lakeview|49 Tia St,Atiamuri|2012年11月|牧场|12.7540|3,995,216.38|3,995,216.38|6,628,000.00|2,632,783.62|65.90|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|12|SA46B/822|Lakeview|49 Tia St,Atiamuri|2012年11月|牧场|188.1431|||||||
|13|SA62A/326|Lakeview|49 Tia St,Atiamuri|2012年11月|牧场|5.0120|||||||
|14|401236|Cirenester|97 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|188.8669|7,934,530.39|7,934,530.39|13,000,000.00|5,065,469.61|63.84|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|15|SA49B/480|Cirenester|97 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|76.7512|||||||
|16|SA49B/595|Cirenester|97 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|37.9390|||||||
|17|SA49B/596|Cirenester|97 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|37.7830|||||||
|18|SA49B/480|Pineview|108 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|75.8027|9,494,386.93|9,494,386.93|14,650,000.00|5,155,613.07|54.30|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|19|SA49C/262|Pineview|108 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|163.8977|||||||
|20|SA4B/941|Pineview|108 Short St,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|158.4977|||||||
|21|SA25A/682|Plateau|869 Plateau Rd,Reparoa,Rotorua|2012年11月|牧场|166.0096|7,808,299.23|7,808,299.23|12,500,000.00|4,691,700.77|60.09|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|22|SA29B/507|Plateau|869 Plateau Rd,Reparoa,Rotorua|2012年11月|牧场|76.2200|||||||
|23|SA29B/508|Plateau|869 Plateau Rd,Reparoa,Rotorua|2012年11月|牧场|76.2100|||||||
|24|SA50B/874|Plateau|869 Plateau Rd,Reparoa,Rotorua|2012年11月|牧场|5.0535|||||||
|25|SA11B/326|Rawhiti|703 Rawhiti Rd,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|128.5889|2,993,274.00|2,993,274.00|4,900,000.00|1,906,726.00|63.70|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|26|SA23B/1334|Broadlands|2280 Broadlands Rd,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|5.8004|8,696,425.64|8,696,425.64|13,250,000.00|4,553,574.36|52.36|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|27|SA23B/1335|Broadlands|2280 Broadlands Rd,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|101.9914|||||||
|28|SA23B/1336|Broadlands|2280 Broadlands Rd,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|212.2202|||||||
|29|SA23B/1337|Broadlands|2280 Broadlands Rd,Reporoa,Rotorua|2012年11月|牧场|84.5109|||||||
|30|TN238/26|Hillside|28 Tiwhaiti Rd,Hawera,Taranaki|2012年11月|牧场|7.4412|3,652,588.92|3,652,588.92|5,490,000.00|1,837,411.08|50.30|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|31|TNC1/383|Hillside|28 Tiwhaiti Rd,Hawera,Taranaki|2012年11月|牧场|123.8338|||||||
|32|TNC1/384|Hillside|28 Tiwhaiti Rd,Hawera,Taranaki|2012年11月|牧场|12.1406|||||||
|33|TNG2/1138|Hillside|28 Tiwhaiti Rd,Hawera,Taranaki|2012年11月|牧场|4.8309|||||||

无无无无形形形形资资资资产产产产--------土土土土地地地地评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-12-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地权证编号|所属牧场|土地位置|取得日期|用地性质|面积(公顷)|原始入账价值|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|34|335989|FerryView|1904 Parewanui Rde,Scotts Ferry,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|30.5738|8,709,950.40|8,709,950.40|14,644,000.00|5,934,049.60|68.13|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|35|439797|FerryView|1904 Parewanui Rde,Scotts Ferry,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|275.4447|||||||
|36|WN29C/164|FerryView|1904 Parewanui Rde,Scotts Ferry,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|72.0764|||||||
|37|WNF2/1375|FerryView|1904 Parewanui Rde,Scotts Ferry,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|0.8944|||||||
|38|SA28B/122|Taharua|803 Taharua Rd,Rangitaiki,Central Plateau|2012年11月|牧场|163.2522|14,359,696.70|14,359,696.70|22,873,000.00|8,513,303.30|59.29|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|39|SA30A/353|Taharua|803 Taharua Rd,Rangitaiki,Central Plateau|2012年11月|牧场|410.3000|||||||
|40|SA33C/279|Taharua|803 Taharua Rd,Rangitaiki,Central Plateau|2012年11月|牧场|379.4200|||||||
|41|SA67B/177|Taharua|803 Taharua Rd,Rangitaiki,Central Plateau|2012年11月|牧场|485.7432|||||||
|42|SA67B/178|Taharua|803 Taharua Rd,Rangitaiki,Central Plateau|2012年11月|牧场|312.1050|||||||
|43|SA43B/384|Karangahape|772 Karangahape Rd,Turangi,Central Plateau|2012年11月|牧场|294.7720|8,899,297.15|8,899,297.15|12,500,000.00|3,600,702.85|40.46|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|44|SA43B/499|Karangahape|772 Karangahape Rd,Turangi,Central Plateau|2012年11月|牧场|281.5930|||||||
|45|SA50B/763|Karangahape|772 Karangahape Rd,Turangi,Central Plateau|2012年11月|牧场|0.2143|||||||
|46|SA50B/764|Karangahape|772 Karangahape Rd,Turangi,Central Plateau|2012年11月|牧场|37.4000|||||||
|47|SA57C/924|Karangahape|772 Karangahape Rd,Turangi,Central Plateau|2012年11月|牧场|13.4900|||||||
|48|TN94/21|Plateau Farms|960 karahaki Rd,Waverly,Taranaki|2012年11月|牧场|34.1757|2,398,392.14|2,398,392.14|3,433,000.00|1,034,607.86|43.14|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|49|TNF3/815|Plateau Farms|960 karahaki Rd,Waverly,Taranaki|2012年11月|牧场|172.0749|||||||
|50|22202|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|36.4255|10,596,204.67|10,596,204.67|15,628,000.00|5,031,795.33|47.49|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|51|22203|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|51.2000|||||||
|52|WN159/108|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|31.6902|||||||
|53|WN159/109|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|8.4849|||||||
|54|WN189/178|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|12.1406|||||||
|55|WN322/141|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|33.9607|||||||
|56|WN385/79|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|80.1986|||||||
|57|WN38C/699|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|9.3078|||||||
|58|WN38C/700|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|16.3746|||||||
|59|WN38C/703|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|10.2537|||||||
|60|WN43C/840|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|29.9806|||||||
|61|WN43C/841|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|20.6901|||||||
|62|WN45D/325|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|0.1935|||||||
|63|WN47B/630|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|30.9217|||||||
|64|WN48A/401|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|36.0485|||||||
|65|WN49A/43|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|124.8127|||||||
|66|WN50B/666|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|6.5215|||||||
|67|WN52D/258|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|2.6765|||||||
|68|VVN56A/702|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|12.3201|||||||
|69|WN570/18|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|25.2473|||||||
|70|WN58B/503|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|6.1960|||||||

无无无无形形形形资资资资产产产产--------土土土土地地地地评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-12-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地权证编号|所属牧场|土地位置|取得日期|用地性质|面积(公顷)|原始入账价值|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|71|WN6C/686|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|8.2910|||||||
|72|WN6C/687|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|16.0483|||||||
|73|WN7C/421|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|14.4043|||||||
|74|WNC2/308|Glyn Park|1588 State Highway 3,maxwell,Wanganui.|2012年11月|牧场|11.9940|||||||
|75|WN25A/43|Forest Park|563 Forest Road,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|84.2353|3,277,051.22|3,277,051.22|4,629,000.00|1,351,948.78|41.26|评估价值包含牧场土地、牧场配套建筑物、主要牧场生产设备和牧场改良支出项目形成的资产等价值。|
|76|WN35A/822|Forest Park|563 Forest Road,Bulls,Rangitikei|2012年11月|牧场|166.0526|||||||
|77|||||||||||||
|78|||||||||||||
|79|||||||||||||
|无形资产——土地余额合计||||||7,881.9096|121,088,097.28|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89||
|减：无形资产减值准备|||||||||||||
|无形资产——土地净额合计||||||7,881.9096|121,088,097.28|121,088,097.28|189,971,100.00|68,883,002.72|56.89||
|被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日|||||||||||||

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|1|||土地改造项目||||||||||||
|2|100519|Milk NZ Glyn Park (1866)|土地改造项目|垃圾清理|2013年9月|2,210.00|96|9|2,002.81|87|0.00|(2,002.81)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|3|100171|Milk NZ Ariki (1860)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|22,516.05|96|19|18,059.75|77|0.00|(18,059.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|4|100024|Milk NZ Collins Road (1852)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|13,509.63|96|19|10,835.85|77|0.00|(10,835.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|5|100075|Milk NZ Lakeview (1855)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|72,051.36|96|19|57,791.19|77|0.00|(57,791.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|6|100059|Milk NZ Benneydale2 (1854)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|45,032.10|96|19|36,119.50|77|0.00|(36,119.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|7|100041|Milk NZ Benneydale1 (1853)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|45,032.10|96|19|36,119.50|77|0.00|(36,119.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|8|100116|Milk NZ Pineview (1857)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|45,032.10|96|19|36,119.50|77|0.00|(36,119.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|9|100156|Milk NZ Rawhiti (1859)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|54,038.52|96|19|43,343.40|77|0.00|(43,343.40)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|10|100098|Milk NZ Cirenester (1856)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|49,535.31|96|19|39,731.45|77|0.00|(39,731.45)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|11|100137|Milk NZ Plateau (1858)|土地改造项目|土地平整|2012年11月|18,012.84|96|19|14,447.80|77|0.00|(14,447.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|12|100303|Milk NZ Pineview (1857)|土地改造项目|土地平整|2013年9月|9,069.42|96|9|8,219.16|87|0.00|(8,219.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|13|100544|Milk NZ Benneydale1 (1853)|土地改造项目|垃圾清理|2013年10月|18,551.50|96|8|17,005.54|88|0.00|(17,005.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|14|100542|Milk NZ Benneydale2 (1854)|土地改造项目|垃圾清理|2013年10月|3,300.00|96|8|3,025.00|88|0.00|(3,025.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|15|100568|Milk NZ Benneydale1 (1853)|土地改造项目|水塘改造|2013年11月|13,263.35|96|7|12,296.23|89|0.00|(12,296.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|16|100552|Milk NZ Ariki (1860)|土地改造项目|灌溉系统改良|2013年11月|8,816.40|96|7|8,173.54|89|0.00|(8,173.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|17|100613|Milk NZ Collins Road (1852)|土地改造项目|排水清理|2013年12月|11,587.90|96|6|10,863.66|90|0.00|(10,863.66)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|18|100626|Milk NZ Ferry View (1864)|土地改造项目|荒地改造|2013年12月|4,525.00|96|6|4,242.19|90|0.00|(4,242.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|19|100738|Milk NZ Cirenester (1856)|土地改造项目|清除化学品|2014年1月|8,107.00|96|5|7,684.76|91|0.00|(7,684.76)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|20|100699|Milk NZ Taharua (1861)|土地改造项目|水罐管路|2014年5月|3,542.26|96|1|3,505.36|95|0.00|(3,505.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|21|||牧草耕作项目||||||||||||
|22|100438|Milk NZ Ferry View (1864)|牧草耕作项目|牧草耕作支出|2013年6月|25,556.25|96|12|22,361.72|84|0.00|(22,361.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|23|100512|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧草耕作项目|牧草耕作支出|2013年8月|18,952.80|96|10|16,978.55|86|0.00|(16,978.55)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|24|100508|Milk NZ Ariki (1860)|牧草耕作项目|牧草耕作支出|2013年9月|29,820.00|96|9|27,024.37|87|0.00|(27,024.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|25|100531|Milk NZ Lakeview (1855)|牧草耕作项目|牧草耕作支出|2013年9月|21,397.68|96|9|19,391.65|87|0.00|(19,391.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|26|100579|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年1月|69,736.01|96|5|66,103.93|91|0.00|(66,103.93)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|27|100565|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年2月|52,717.25|96|4|50,520.70|92|0.00|(50,520.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|28|100605|Milk NZ Collins Road (1852)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|43,452.25|96|3|42,094.37|93|0.00|(42,094.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|29|100642|Milk NZ K-Road (1862)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|58,077.20|96|3|56,262.29|93|0.00|(56,262.29)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|30|100679|Milk NZ Rawhiti (1859)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|3,932.70|96|3|3,809.80|93|0.00|(3,809.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|31|100662|Milk NZ Plateau (1858)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|5,706.75|96|3|5,528.41|93|0.00|(5,528.41)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|32|100659|Milk NZ Pineview (1857)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|25,738.64|96|3|24,934.31|93|0.00|(24,934.31)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|33|100591|Milk NZ Cirenester (1856)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年3月|10,864.25|96|3|10,524.74|93|0.00|(10,524.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|34|100630|Milk NZ Forest Park (1867)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年5月|30,502.00|96|1|30,184.27|95|0.00|(30,184.27)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|35|100688|Milk NZ Taharua (1861)|牧草耕作项目|牧草更新项目|2014年5月|1,435.00|96|1|1,420.05|95|0.00|(1,420.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|36|||牧场排水系统||||||||||||
|37|100312|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场排水系统|排水管道清理|2013年5月|96.00|96|13|83.00|83|0.00|(83.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|38|100496|Milk NZ Forest Park (1867)|牧场排水系统|排水系统改造|2013年7月|11,430.00|96|11|10,120.31|85|0.00|(10,120.31)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|39|100491|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场排水系统|排水系统|2013年8月|1,714.96|96|10|1,536.32|86|0.00|(1,536.32)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|40|100490|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场排水系统|排水系统|2013年8月|19,200.00|96|10|17,200.00|86|0.00|(17,200.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|41|100495|Milk NZ Ferry View (1864)|牧场排水系统|排水系统改造|2013年8月|9,020.00|96|10|8,080.42|86|0.00|(8,080.42)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|42|100689|Milk NZ Taharua (1861)|牧场排水系统|排水系统改造|2013年11月|21,157.60|96|7|19,614.86|89|0.00|(19,614.86)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|43|100700|Milk NZ Taharua (1861)|牧场排水系统|排水系统管路更换|2014年2月|5,888.00|96|4|5,642.67|92|0.00|(5,642.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|44|||牧场粪水系统||||||||||||
|45|100252|Milk NZ Ferry View (1864)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|130,593.09|96|19|104,746.54|77|0.00|(104,746.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|46|100174|Milk NZ Ariki (1860)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|90,064.20|96|19|72,238.99|77|0.00|(72,238.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|47|100220|Milk NZ K-Road (1862)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|117,083.46|96|19|93,910.69|77|0.00|(93,910.69)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|48|100233|Milk NZ Tiwhaiti (1863)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|28,145.06|96|19|22,574.68|77|0.00|(22,574.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|49|100062|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|103,573.83|96|19|83,074.84|77|0.00|(83,074.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|50|100140|Milk NZ Plateau (1858)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|112,580.25|96|19|90,298.74|77|0.00|(90,298.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|51|100119|Milk NZ Pineview (1857)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|81,057.78|96|19|65,015.09|77|0.00|(65,015.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|52|100078|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|25,668.30|96|19|20,588.12|77|0.00|(20,588.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|53|100101|Milk NZ Cirenester (1856)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|112,580.25|96|19|90,298.74|77|0.00|(90,298.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|54|100044|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|121,586.67|96|19|97,522.64|77|0.00|(97,522.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|55|100027|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场粪水系统|粪水系统|2012年11月|49,535.31|96|19|39,731.45|77|0.00|(39,731.45)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|56|100421|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场粪水系统|粪水浇灌设施|2013年5月|3,474.79|96|13|3,004.25|83|0.00|(3,004.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|57|100404|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场粪水系统|粪水坑|2013年6月|198,623.46|96|12|173,795.53|84|0.00|(173,795.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|58|100433|Milk NZ Cirenester (1856)|牧场粪水系统|粪水坑|2013年6月|140,701.16|96|12|123,113.51|84|0.00|(123,113.51)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|59|100309|Milk NZ Pineview (1857)|牧场粪水系统|粪水坑|2013年6月|166,394.55|96|12|145,595.23|84|0.00|(145,595.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|60|100432|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场粪水系统|粪水管道清洗支出|2013年7月|1,540.00|96|11|1,363.54|85|0.00|(1,363.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|61|100470|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场粪水系统|粪水坑|2013年7月|148,876.54|96|11|131,817.77|85|0.00|(131,817.77)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|62|100483|Milk NZ Ferry View (1864)|牧场粪水系统|粪水系统改良支出|2013年7月|8,043.43|96|11|7,121.79|85|0.00|(7,121.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|63|100473|Milk NZ Cirenester (1856)|牧场粪水系统|粪水系统改良支出|2013年7月|56,591.41|96|11|50,106.98|85|0.00|(50,106.98)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|64|100509|Milk NZ Ferry View (1864)|牧场粪水系统|粪水坑底衬垫|2013年7月|9,816.74|96|11|8,691.91|85|0.00|(8,691.91)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|65|100580|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧场粪水系统|粪水坑衬垫|2013年11月|18,735.00|96|7|17,368.91|89|0.00|(17,368.91)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|66|100566|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场粪水系统|粪水坑底衬垫|2013年11月|11,602.50|96|7|10,756.48|89|0.00|(10,756.48)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|67|100709|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场粪水系统|粪水灌溉设施|2013年11月|11,906.95|96|7|11,038.73|89|0.00|(11,038.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|68|100736|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场粪水系统|粪水坑底衬垫|2014年1月|6,468.10|96|5|6,131.22|91|0.00|(6,131.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|69|100665|Milk NZ Plateau (1858)|牧场粪水系统|新粪水坑|2014年2月|2,113.60|96|4|2,025.53|92|0.00|(2,025.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|70|||牧场保护设施||||||||||||
|71|100311|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧场保护设施|河道篱笆（75KM）|2013年3月|241,739.84|96|15|203,967.99|81|0.00|(203,967.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|72|100316|Milk NZ Taharua (1861)|牧场保护设施|河道篱笆|2013年5月|81,079.93|96|13|70,100.36|83|0.00|(70,100.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|73|100310|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场保护设施|河道篱笆（15KM）|2013年6月|54,995.72|96|12|48,121.25|84|0.00|(48,121.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|74|100530|Milk NZ Ariki (1860)|牧场保护设施|杂草控制支出|2013年9月|2,011.20|96|9|1,822.65|87|0.00|(1,822.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|75|||篱笆项目||||||||||||
|76|100713|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|毛利历史遗迹保护|2013年12月|10,736.05|96|6|10,065.05|90|0.00|(10,065.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|77|100563|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|篱笆修理|2014年5月|1,943.57|96|1|1,923.32|95|0.00|(1,923.32)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|78|100590|Milk NZ Cirenester (1856)|篱笆项目|修建篱笆|2014年5月|24,327.70|96|1|24,074.29|95|0.00|(24,074.29)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|79|100294|Milk NZ Forest Park (1867)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|31,522.47|96|19|25,283.65|77|0.00|(25,283.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|80|100282|Milk NZ Glyn Park (1866)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|144,553.04|96|19|115,943.58|77|0.00|(115,943.58)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|81|100255|Milk NZ Ferry View (1864)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|85,110.67|96|19|68,265.85|77|0.00|(68,265.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|82|100265|Milk NZ Waverley (1865)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|24,317.33|96|19|19,504.53|77|0.00|(19,504.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|83|100235|Milk NZ Tiwhaiti (1863)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|28,145.06|96|19|22,574.68|77|0.00|(22,574.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|84|100218|Milk NZ K-Road (1862)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|450,321.00|96|19|395,765.06|77|0.00|(395,765.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|85|100204|Milk NZ Taharua (1861)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|394,030.87|96|19|316,045.59|77|0.00|(316,045.59)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|86|100172|Milk NZ Ariki (1860)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|292,708.65|96|19|234,776.73|77|0.00|(234,776.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|87|100025|Milk NZ Collins Road (1852)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|356,654.23|96|19|286,066.41|77|0.00|(286,066.41)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|88|100042|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|391,779.27|96|19|314,239.62|77|0.00|(314,239.62)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|89|100060|Milk NZ Benneydale2 (1854)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|374,667.07|96|19|300,514.21|77|0.00|(300,514.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|90|100076|Milk NZ Lakeview (1855)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|141,400.79|96|19|113,415.22|77|0.00|(113,415.22)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|91|100099|Milk NZ Cirenester (1856)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|225,160.50|96|19|180,597.48|77|0.00|(180,597.48)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|92|100138|Milk NZ Plateau (1858)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|211,650.87|96|19|169,761.64|77|0.00|(169,761.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|93|100117|Milk NZ Pineview (1857)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|225,160.50|96|19|180,597.48|77|0.00|(180,597.48)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|94|100154|Milk NZ Rawhiti (1859)|篱笆项目|篱笆|2012年11月|58,541.73|96|19|46,955.35|77|0.00|(46,955.35)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|95|100441|Milk NZ Pineview (1857)|篱笆项目|篱笆|2012年12月|7,045.12|96|18|5,724.16|78|0.00|(5,724.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|96|100318|Milk NZ Cirenester (1856)|篱笆项目|牧场通路|2013年5月|36,889.94|96|13|31,894.43|83|0.00|(31,894.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|97|100320|Milk NZ Pineview (1857)|篱笆项目|牧场通路|2013年5月|29,764.97|96|13|25,734.30|83|0.00|(25,734.30)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|98|100319|Milk NZ Plateau (1858)|篱笆项目|牧场通路|2013年6月|20,371.44|96|12|17,825.01|84|0.00|(17,825.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|99|100409|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|篱笆|2013年6月|54,091.13|96|12|47,329.74|84|0.00|(47,329.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|100|100423|Milk NZ Collins Road (1852)|篱笆项目|篱笆|2013年6月|9,045.39|96|12|7,914.72|84|0.00|(7,914.72)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|101|100410|Milk NZ Benneydale2 (1854)|篱笆项目|篱笆|2013年6月|63,565.47|96|12|55,619.79|84|0.00|(55,619.79)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|102|100324|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|牧场通路|2013年6月|69,415.41|96|12|60,738.48|84|0.00|(60,738.48)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|103|100325|Milk NZ Benneydale2 (1854)|篱笆项目|牧场通路|2013年6月|77,240.34|96|12|67,585.30|84|0.00|(67,585.30)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|104|100326|Milk NZ K-Road (1862)|篱笆项目|牧场通路|2013年6月|81,687.64|96|12|71,476.68|84|0.00|(71,476.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|105|100493|Milk NZ Tiwhaiti (1863)|篱笆项目|篱笆|2013年7月|42,123.03|96|11|37,296.43|85|0.00|(37,296.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|106|100431|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|清除篱笆支出|2013年7月|1,980.00|96|11|1,753.12|85|0.00|(1,753.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|107|100445|Milk NZ Ferry View (1864)|篱笆项目|篱笆|2013年7月|10,433.23|96|11|9,237.76|85|0.00|(9,237.76)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|108|100461|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|篱笆维修|2013年7月|16,897.11|96|11|14,960.98|85|0.00|(14,960.98)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|109|100451|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|小牛牧场|2013年7月|10,235.00|96|11|9,062.24|85|0.00|(9,062.24)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|110|100513|Milk NZ Forest Park (1867)|篱笆项目|篱笆|2013年8月|9,918.25|96|10|8,885.10|86|0.00|(8,885.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|111|100528|Milk NZ Forest Park (1867)|篱笆项目|电网|2013年8月|10,346.00|96|10|9,268.29|86|0.00|(9,268.29)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|112|100506|Milk NZ Benneydale1 (1853)|篱笆项目|牧场水槽|2013年8月|640.00|96|10|573.33|86|0.00|(573.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|113|100304|Milk NZ Pineview (1857)|篱笆项目|篱笆修建|2013年9月|10,177.39|96|9|9,223.26|87|0.00|(9,223.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|114|100539|Milk NZ Pineview (1857)|篱笆项目|篱笆|2013年9月|2,559.71|96|9|2,319.74|87|0.00|(2,319.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|115|100540|Milk NZ Cirenester (1856)|篱笆项目|篱笆|2013年9月|6,581.02|96|9|5,964.05|87|0.00|(5,964.05)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|116|100716|Milk NZ Benneydale2 (1854)|篱笆项目|邮箱|2013年12月|450.00|96|6|421.87|90|0.00|(421.87)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|117|100717|Milk NZ Cirenester Machinery|篱(18笆68项)目|木制托盘|2013年12月|300.00|96|6|281.25|90|0.00|(281.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|118|100666|Milk NZ Plateau (1858)|篱笆项目|篱笆|2014年3月|6,936.76|96|3|6,719.99|93|0.00|(6,719.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|119|100592|Milk NZ Cirenester (1856)|篱笆项目|篱笆|2014年3月|2,500.00|96|3|2,421.87|93|0.00|(2,421.87)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|120|100681|Milk NZ Rawhiti (1859)|篱笆项目|篱笆改良|2014年3月|3,800.00|96|3|3,681.25|93|0.00|(3,681.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|121|100693|Milk NZ Taharua (1861)|篱笆项目|小牛牧场篱笆|2014年5月|2,672.00|96|1|2,644.17|95|0.00|(2,644.17)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|122|100607|Milk NZ Collins Road (1852)|篱笆项目|篱笆入口|2014年5月|3,352.50|96|1|3,317.58|95|0.00|(3,317.58)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|123|||土壤改良项目||||||||||||
|124|100403|Milk NZ Benneydale2 (1854)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年5月|12,238.39|96|13|10,581.11|83|0.00|(10,581.11)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|125|100406|Milk NZ Collins Road (1852)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年5月|104,162.38|96|13|90,057.06|83|0.00|(90,057.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|126|100536|Milk NZ Ariki (1860)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年9月|7,476.07|96|9|6,775.19|87|0.00|(6,775.19)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|127|100541|Milk NZ Pineview (1857)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年10月|10,127.64|96|8|9,283.67|88|0.00|(9,283.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|128|100610|Milk NZ Collins Road (1852)|土壤改良项目|'土壤改良项目|2013年11月|28,664.28|96|7|26,574.18|89|0.00|(26,574.18)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|129|100682|Milk NZ Rawhiti (1859)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年12月|18,728.98|96|6|17,558.42|90|0.00|(17,558.42)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|130|100730|Milk NZ Taharua (1861)|土壤改良项目|土地肥力改造|2013年12月|63,720.64|96|6|59,738.10|90|0.00|(59,738.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|131|100583|Milk NZ Benneydale2 (1854)|土壤改良项目|石灰|2014年1月|40,140.65|96|5|38,049.99|91|0.00|(38,049.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|132|100668|Milk NZ Plateau (1858)|土壤改良项目|石灰|2014年2月|11,650.50|96|4|11,165.06|92|0.00|(11,165.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|133|100593|Milk NZ Cirenester (1856)|土壤改良项目|石灰|2014年2月|2,584.38|96|4|2,476.70|92|0.00|(2,476.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|134|||灌溉系统||||||||||||
|135|100313|Milk NZ Ariki (1860)|灌溉系统|灌溉系统流量表|2013年2月|8,752.00|96|16|7,293.33|80|0.00|(7,293.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|136|100009|Milk NZ Lakeview (1855)|灌溉系统|洒水装置|2013年3月|33,276.00|96|15|28,076.62|81|0.00|(28,076.62)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|137|100299|Milk NZ Ferry View (1864)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年3月|46,177.00|96|15|38,961.84|81|0.00|(38,961.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|138|100515|Milk NZ Ariki (1860)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年8月|36,347.58|96|10|32,561.37|86|0.00|(32,561.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|139|100516|Milk NZ Lakeview (1855)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年8月|20,750.00|96|10|18,588.54|86|0.00|(18,588.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|140|100721|Milk NZ Collins Road (1852)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年12月|5,200.00|96|6|4,875.00|90|0.00|(4,875.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|141|100722|Milk NZ Ferry View (1864)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年12月|3,000.00|96|6|2,812.50|90|0.00|(2,812.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|142|100723|Milk NZ Ferry View (1864)|灌溉系统|牧草浇灌|2013年12月|3,000.00|96|6|2,812.50|90|0.00|(2,812.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|143|100724|Milk NZ Glyn Park (1866)|灌溉系统|种牛区水泵|2013年12月|200.00|96|6|187.50|90|0.00|(187.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|144|100714|Milk NZ Ariki (1860)|灌溉系统|灌溉系统改良|2013年12月|5,000.00|96|6|4,687.50|90|0.00|(4,687.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|145|100715|Milk NZ Benneydale2 (1854)|灌溉系统|灌溉系统水泵|2013年12月|500.00|96|6|468.75|90|0.00|(468.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|146|100735|Milk NZ Ariki (1860)|灌溉系统|灌溉系统改良|2014年2月|30,000.00|96|4|28,750.00|92|0.00|(28,750.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|147|100625|Milk NZ Ferry View (1864)|灌溉系统|灌溉系统改良|2014年3月|8,667.50|96|3|8,396.64|93|0.00|(8,396.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|148|||电力和通信系统||||||||||||
|149|100254|Milk NZ Ferry View (1864)|电力和通信系统|供电和通信|2012年11月|22,516.05|96|19|18,059.75|77|0.00|(18,059.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|150|100452|Milk NZ Taharua (1861)|电力和通信系统|系统改造|2013年7月|6,670.00|96|11|5,905.73|85|0.00|(5,905.73)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|151|100305|Milk NZ Pineview (1857)|电力和通信系统|系统改造|2013年7月|23,000.00|96|11|20,364.58|85|0.00|(20,364.58)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|152|100462|Milk NZ Benneydale1 (1853)|电力和通信系统|供电线路|2013年7月|127.50|96|11|112.89|85|0.00|(112.89)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|153|100489|Milk NZ Glyn Park (1866)|电力和通信系统|供电线路更新|2013年7月|256.16|96|11|226.81|85|0.00|(226.81)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|154|100637|Milk NZ Glyn Park (1866)|电力和通信系统|供水供电系统|2014年1月|1,000.00|96|5|947.92|91|0.00|(947.92)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|155|||防风林项目||||||||||||
|156|100571|Milk NZ Benneydale1 (1853)|防风林项目|荒地植树改造|2014年1月|10,760.00|96|5|10,199.58|91|0.00|(10,199.58)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|157|100587|Milk NZ Benneydale2 (1854)|防风林项目|荒地植树改造|2013年11月|8,100.00|96|7|7,509.37|89|0.00|(7,509.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|158|100559|Milk NZ Ariki (1860)|防风林项目|入口植树改造|2013年12月|13,395.00|96|6|12,557.81|90|0.00|(12,557.81)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|159|100684|Milk NZ Rawhiti (1859)|防风林项目|水罐管路|2014年3月|4,087.85|96|3|3,960.10|93|0.00|(3,960.10)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|160|||牧场道路||||||||||||
|161|100281|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场道路|道路|2012年11月|72,952.00|96|19|58,513.58|77|0.00|(58,513.58)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|162|100411|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|修路|2013年1月|58,644.00|96|17|48,259.12|79|0.00|(48,259.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|163|100317|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|道路改良|2013年5月|101,152.00|96|13|87,454.33|83|0.00|(87,454.33)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|164|100394|Milk NZ Taharua (1861)|牧场道路|修路|2013年5月|7,664.00|96|13|6,626.17|83|0.00|(6,626.17)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|165|100439|Milk NZ K-Road (1862)|牧场道路|道路|2013年6月|3,649.75|96|12|3,193.53|84|0.00|(3,193.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|166|100468|Milk NZ Ferry View (1864)|牧场道路|道路|2013年7月|10,691.88|96|11|9,466.77|85|0.00|(9,466.77)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|167|100459|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场道路|修路|2013年7月|19,981.38|96|11|17,691.85|85|0.00|(17,691.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|168|100460|Milk NZ Rawhiti (1859)|牧场道路|修路|2013年7月|10,000.00|96|11|8,854.17|85|0.00|(8,854.17)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|169|100465|Milk NZ Ariki (1860)|牧场道路|道路|2013年7月|19,692.39|96|11|17,435.97|85|0.00|(17,435.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|170|100498|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|步行桥|2013年8月|2,000.00|96|10|1,791.67|86|0.00|(1,791.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|171|100306|Milk NZ Pineview (1857)|牧场道路|水罐管路|2013年9月|64,500.00|96|9|58,453.12|87|0.00|(58,453.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|172|100572|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|管路更换|2013年11月|53,295.68|96|7|49,409.54|89|0.00|(49,409.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|173|100711|Milk NZ Taharua (1861)|牧场道路|桥梁改造|2013年11月|4,995.61|96|7|4,631.35|89|0.00|(4,631.35)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|174|100573|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|修路|2013年12月|25,000.00|96|6|23,437.50|90|0.00|(23,437.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|175|100589|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧场道路|道路|2014年1月|30,620.00|96|5|29,025.21|91|0.00|(29,025.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|176|100574|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|道路|2014年1月|24,167.30|96|5|22,908.59|91|0.00|(22,908.59)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|177|100740|Milk NZ Pineview (1857)|牧场道路|道路|2014年2月|6,961.92|96|4|6,671.84|92|0.00|(6,671.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|178|100655|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场道路|水罐管路|2014年2月|4,990.00|96|4|4,782.08|92|0.00|(4,782.08)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|179|100746|Milk NZ Pineview (1857)|牧场道路|道路|2014年2月|14,131.64|96|4|13,542.82|92|0.00|(13,542.82)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|180|100747|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场道路|修路|2014年4月|18,510.00|96|2|18,124.37|94|0.00|(18,124.37)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|181|100706|Milk NZ Tiwhaiti (1863)|牧场道路|牧场通路|2014年4月|17,843.75|96|2|17,472.01|94|0.00|(17,472.01)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|182|100674|Milk NZ Plateau (1858)|牧场道路|修路|2014年5月|4,500.00|96|1|4,453.12|95|0.00|(4,453.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|183|100638|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场道路|修路|2014年5月|9,960.00|96|1|9,856.25|95|0.00|(9,856.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|184|||供水系统||||||||||||
|185|100293|Milk NZ Forest Park (1867)|供水系统|供水系统|2012年11月|13,509.63|96|19|10,835.85|77|0.00|(10,835.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|186|100203|Milk NZ Taharua (1861)|供水系统|供水系统|2012年11月|85,560.99|96|19|68,627.04|77|0.00|(68,627.04)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|187|100253|Milk NZ Ferry View (1864)|供水系统|供水系统|2012年11月|135,096.30|96|19|108,358.49|77|0.00|(108,358.49)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|188|100263|Milk NZ Plateau Farms (1865)|供水系统|供水系统|2012年11月|22,516.05|96|19|18,059.75|77|0.00|(18,059.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|189|100280|Milk NZ Glyn Park (1866)|供水系统|供水系统|2012年11月|58,541.73|96|19|46,955.35|77|0.00|(46,955.35)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|190|100173|Milk NZ Broadlands (1860)|供水系统|供水系统|2012年11月|90,064.20|96|19|72,238.99|77|0.00|(72,238.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|191|100219|Milk NZ Karangahape (1862)|供水系统|供水系统|2012年11月|360,256.80|96|19|288,955.97|77|0.00|(288,955.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|192|100232|Milk NZ Hillside (1863)|供水系统|供水系统|2012年11月|28,145.06|96|19|22,574.68|77|0.00|(22,574.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|193|100026|Milk NZ Collins Road (1852)|供水系统|供水系统|2012年11月|49,535.31|96|19|39,731.45|77|0.00|(39,731.45)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|194|100077|Milk NZ Lakeview (1855)|供水系统|供水系统|2012年11月|25,668.30|96|19|20,588.12|77|0.00|(20,588.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|195|100061|Milk NZ Benneydale2 (1854)|供水系统|供水系统|2012年11月|103,573.83|96|19|83,074.84|77|0.00|(83,074.84)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|196|100043|Milk NZ Benneydale1 (1853)|供水系统|供水系统|2012年11月|121,586.67|96|19|97,522.64|77|0.00|(97,522.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|197|100155|Milk NZ Rawhiti (1859)|供水系统|供水系统|2012年11月|58,541.73|96|19|46,955.35|77|0.00|(46,955.35)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|198|100118|Milk NZ Pineview (1857)|供水系统|供水系统|2012年11月|81,057.78|96|19|65,015.09|77|0.00|(65,015.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|199|100139|Milk NZ Plateau (1858)|供水系统|供水系统|2012年11月|112,580.25|96|19|90,298.74|77|0.00|(90,298.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|200|100100|Milk NZ Cirenester (1856)|供水系统|供水系统|2012年11月|112,580.25|96|19|90,298.74|77|0.00|(90,298.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|201|100012|Milk NZ Glyn Park (1866)|供水系统|水罐|2013年3月|4,304.36|96|15|3,631.80|81|0.00|(3,631.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|202|100405|Milk NZ Benneydale1 (1853)|供水系统|微量元素添加系统|2013年5月|26,414.62|96|13|22,837.64|83|0.00|(22,837.64)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|203|100393|Milk NZ Collins Road (1852)|供水系统|水过滤系统|2013年5月|76,219.64|96|13|65,898.23|83|0.00|(65,898.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|204|100413|Milk NZ Rawhiti (1859)|供水系统|供水系统改良|2013年5月|3,051.06|96|13|2,637.90|83|0.00|(2,637.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|205|100450|Milk NZ Cirenester (1856)|供水系统|新水槽|2013年5月|3,051.06|96|13|2,637.90|83|0.00|(2,637.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|206|100315|Milk NZ Plateau Farms (1865)|供水系统|水罐|2013年5月|6,456.53|96|13|5,582.21|83|0.00|(5,582.21)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|207|100464|Milk NZ Broadlands (1860)|供水系统|警报器|2013年7月|313.03|96|11|277.16|85|0.00|(277.16)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|208|100474|Milk NZ Cirenester (1856)|供水系统|应急水泵|2013年7月|12,466.85|96|11|11,038.36|85|0.00|(11,038.36)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|209|100471|Milk NZ Benneydale1 (1853)|供水系统|牧场水槽改良|2013年8月|140,124.28|96|10|125,528.00|86|0.00|(125,528.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|210|100532|Milk NZ Glyn Park (1866)|供水系统|供水系统|2013年9月|182,863.82|96|9|165,720.34|87|0.00|(165,720.34)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|211|100533|Milk NZ Taharua (1861)|供水系统|供水系统|2013年10月|59,528.38|96|8|54,567.68|88|0.00|(54,567.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|212|100537|Milk NZ Collins Road (1852)|供水系统|供水系统|2013年10月|7,940.15|96|8|7,278.47|88|0.00|(7,278.47)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|213|100549|Milk NZ Benneydale2 (1854)|供水系统|牧场水槽|2013年10月|91,840.84|96|8|84,187.44|88|0.00|(84,187.44)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|214|100578|Milk NZ Benneydale1 (1853)|供水系统|安装钻孔泵|2013年11月|13,556.77|96|7|12,568.26|89|0.00|(12,568.26)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|215|100327|Milk NZ Hillside (1863)|供水系统|水过滤系统|2013年11月|99,946.90|96|7|92,659.11|89|0.00|(92,659.11)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|216|100660|Milk NZ Pineview (1857)|供水系统|牧场水槽|2013年11月|45,436.84|96|7|42,123.74|89|0.00|(42,123.74)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|217|100560|Milk NZ Broadlands (1860)|供水系统|供水系统|2013年11月|14,465.49|96|7|13,410.71|89|0.00|(13,410.71)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|218|100620|Milk NZ Collins Road (1852)|供水系统|牧场水槽|2013年12月|158,536.16|96|6|148,627.65|90|0.00|(148,627.65)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|219|100604|Milk NZ Cirenester (1856)|供水系统|牧场水槽|2013年12月|45,594.66|96|6|42,744.99|90|0.00|(42,744.99)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|220|100685|Milk NZ Rawhiti (1859)|供水系统|牧场水槽|2013年12月|2,335.00|96|6|2,189.06|90|0.00|(2,189.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|221|100676|Milk NZ Plateau (1858)|供水系统|牧场水槽|2013年12月|40,163.26|96|6|37,653.06|90|0.00|(37,653.06)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|222|100650|Milk NZ Karangahape (1862)|供水系统|水表|2013年12月|3,875.91|96|6|3,633.67|90|0.00|(3,633.67)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|223|100632|Milk NZ Forest Park (1867)|供水系统|供水系统改造|2013年12月|21,274.54|96|6|19,944.88|90|0.00|(19,944.88)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|224|100701|Milk NZ Taharua (1861)|供水系统|牧场水槽|2013年12月|1,353.75|96|6|1,269.14|90|0.00|(1,269.14)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|225|100727|Milk NZ Karangahape (1862)|供水系统|水泵|2013年12月|1,000.00|96|6|937.50|90|0.00|(937.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|226|100328|Milk NZ Pineview (1857)|供水系统|供水系统|2013年12月|116,300.00|96|6|109,031.25|90|0.00|(109,031.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|227|100651|Milk NZ Karangahape (1862)|供水系统|牧场水槽|2014年1月|137,124.71|96|5|129,982.80|91|0.00|(129,982.80)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|228|100675|Milk NZ Plateau (1858)|供水系统|供水系统改良|2014年1月|2,641.90|96|5|2,504.30|91|0.00|(2,504.30)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|229|100576|Milk NZ Benneydale1 (1853)|供水系统|储水设施更新|2014年1月|5,804.11|96|5|5,501.81|91|0.00|(5,501.81)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|230|100739|Milk NZ Benneydale2 (1854)|供水系统|供水系统维护|2014年1月|41,550.00|96|5|39,385.94|91|0.00|(39,385.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|231|100656|Milk NZ Lakeview (1855)|供水系统|牧场水槽|2014年2月|27,916.59|96|4|26,753.40|92|0.00|(26,753.40)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|232|100561|Milk NZ Broadlands (1860)|供水系统|牧场水槽|2014年3月|29,980.57|96|3|29,043.68|93|0.00|(29,043.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|233|100639|Milk NZ Glyn Park (1866)|供水系统|供水系统|2014年5月|22,500.00|96|1|22,265.62|95|0.00|(22,265.62)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|234|||除草和杂草控制项目||||||||||||
|235|100434|Milk NZ Collins Road (1852)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年6月|11,140.00|96|12|9,747.50|84|0.00|(9,747.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|236|100424|Milk NZ Benneydale2 (1854)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年6月|23,500.50|96|12|20,562.94|84|0.00|(20,562.94)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|237|100425|Milk NZ Benneydale2 (1854)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年6月|37,375.00|96|12|32,703.12|84|0.00|(32,703.12)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|238|100486|Milk NZ Broadlands (1860)|除草和杂草控制项目|杂草控制支出|2013年7月|8,717.30|96|11|7,718.44|85|0.00|(7,718.44)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|239|100426|Milk NZ Benneydale1 (1853)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年7月|36,000.00|96|11|31,875.00|85|0.00|(31,875.00)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|240|100485|Milk NZ Lakeview (1855)|除草和杂草控制项目|杂草控制支出|2013年7月|3,000.00|96|11|2,656.25|85|0.00|(2,656.25)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|241|100427|Milk NZ Benneydale1 (1853)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年7月|15,070.00|96|11|13,343.23|85|0.00|(13,343.23)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|242|100484|Milk NZ Ferry View (1864)|除草和杂草控制项目|除草支出|2013年8月|11,311.42|96|10|10,133.15|86|0.00|(10,133.15)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|243|100562|Milk NZ Broadlands (1860)|除草和杂草控制项目|杂草控制支出|2013年11月|12,535.11|96|7|11,621.09|89|0.00|(11,621.09)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|244|100652|Milk NZ Karangahape (1862)|除草和杂草控制项目|杂草控制支出|2013年11月|4,475.00|96|7|4,148.70|89|0.00|(4,148.70)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|245|100657|Milk NZ Lakeview (1855)|除草和杂草控制项目|杂草控制支出|2014年4月|4,632.47|96|2|4,535.96|94|0.00|(4,535.96)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|246|100629|Milk NZ Ferry View (1864)|除草和杂草控制项目|除草支出|2014年4月|5,936.20|96|2|5,812.53|94|0.00|(5,812.53)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|247|||牧场院落项目||||||||||||
|248|100234|Milk NZ Hillside (1863)|牧场院落项目|堆场|2012年11月|28,145.06|96|19|22,574.68|77|0.00|(22,574.68)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|249|100275|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场院落项目|院子|2012年11月|16,211.56|96|19|13,003.02|77|0.00|(13,003.02)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|250|100264|Milk NZ Plateau Farms (1865)|牧场院落项目|堆场|2012年11月|22,516.05|96|19|18,059.75|77|0.00|(18,059.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|251|100292|Milk NZ Forest Park (1867)|牧场院落项目|堆场|2012年11月|13,509.63|96|19|10,835.85|77|0.00|(10,835.85)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|252|100442|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场院落项目|堆场改造|2013年6月|14,628.00|96|12|12,799.50|84|0.00|(12,799.50)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|

长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表4-15被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|资产编号|所在牧场|费用类型|费用描述|形成日期|原始发生额|预计摊销月数|已摊销月数|账面价值|尚存受益月数|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|253|100488|Milk NZ Taharua (1861)|牧场院落项目|堆场改造|2013年7月|1,539.87|96|11|1,363.43|85|0.00|(1,363.43)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|254|100475|Milk NZ Benneydale1 (1853)|牧场院落项目|院子改良|2013年7月|14,965.96|96|11|13,251.11|85|0.00|(13,251.11)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|255|100476|Milk NZ Benneydale2 (1854)|牧场院落项目|牛舍院子改良|2013年7月|6,299.30|96|11|5,577.51|85|0.00|(5,577.51)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|256|100477|Milk NZ Karangahape (1862)|牧场院落项目|院子|2013年8月|12,627.24|96|10|11,311.90|86|0.00|(11,311.90)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|257|100522|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场院落项目|院子改良|2013年8月|29,448.13|96|10|26,380.62|86|0.00|(26,380.62)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|258|100520|Milk NZ Lakeview (1855)|牧场院落项目|院子改良|2013年8月|945.91|96|10|847.38|86|0.00|(847.38)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|259|100494|Milk NZ Plateau Farms (1865)|牧场院落项目|院子改良|2013年8月|18,110.00|96|10|16,223.54|86|0.00|(16,223.54)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|260|100527|Milk NZ Collins Road (1852)|牧场院落项目|混凝土地面|2013年9月|4,875.00|96|9|4,417.97|87|0.00|(4,417.97)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|261|100641|Milk NZ Glyn Park (1866)|牧场院落项目|堆场改造|2013年11月|8,461.50|96|7|7,844.52|89|0.00|(7,844.52)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|262|100653|Milk NZ Karangahape (1862)|牧场院落项目|堆场改造|2014年3月|7,400.00|96|3|7,168.75|93|0.00|(7,168.75)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|263|100308|Milk NZ Pineview (1857)|牧场院落项目|牛舍院子|2014年4月|3,500.00|96|2|3,427.08|94|0.00|(3,427.08)|(100.00)|已包含在牧场土地价值中|
|264|||||||||||||||
|265|||||||||||||||
|266|||||||||||||||
|合 计|||||||||9,837,912.09||0.00|(9,837,912.09)|(100.00)||
|被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日|||||||||||||||

流流流流动动动动负负负负债债债债评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|5-1|短期借款|1,688,804.36|1,688,804.36|||
|5-2|交易性金融负债|||||
|5-3|应付票据|||||
|5-4|应付账款|314,153.97|314,153.97|||
|5-5|预收款项|||||
|5-6|应付职工薪酬|||||
|5-7|应交税费|||||
|5-8|应付利息|831,455.77|831,455.77|||
|5-9|应付股利|||||
|5-10|其他应付款|467,741.54|467,741.54|||
|5-11|一年内到期的非流动负债|||||
|5-12|其他流动负债|||||
|5|流动负债合计|3,302,155.64|3,302,155.64|||

评估人员：周敏
短短短短期期期期借借借借款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|放款银行或机构名称|贷款种类|发生日期|利率|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|ANZ Bank New Zealand Limited|银行信用透支款（抵押借款）|2014年5月|3.03%+1.15%|新西兰元|1,687,383.95|1,687,383.95||||
|2|ANZ Bank New Zealand Limited|银行信用透支款（抵押借款）|2014年5月|3.03%+1.15%|新西兰元|1,420.41|1,420.41||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
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|10|||||||||||
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|合 计||||||1,688,804.36|1,688,804.36||||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
应应应应付付付付账账账账款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-4被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|户名(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Anthem|咨询费|2014年5月|1年以内|新西兰元|2,070.00|2,070.00||||
|2|Chapman Tripp|咨询费|2014年5月|1年以内|新西兰元|6,456.71|6,456.71||||
|3|Fonterra Co-operative Group Limited|设备款|2014年5月|1年以内|新西兰元|184,157.83|184,157.83||||
|4|Russell McVeagh|咨询费|2014年5月|1年以内|新西兰元|32,629.24|32,629.24||||
|5|Fonterra Co-operative Group Limited|其他费用|2014年5月|1年以内|新西兰元|2,076.00|2,076.00||||
|6|Pengxin New Zealand Farm Managment Limited发生的牧场经营费用|牧场经营费用|2014年5月|1年以内|新西兰元|86,764.19|86,764.19||||
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|合 计||||||314,153.97|314,153.97||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
应应应应付付付付利利利利息息息息评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-8被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|存款人或债权人|发生日期|本金|利息所属期间|利率|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|ANZ Bank New Zealand Limited|2014年3月至2014年5月|90,376,624.39|2014年3月至2014年5月|3.03%+1.15%|新西兰元|831,455.77|831,455.77||||
|2||||||||||||
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|合 计|||||||831,455.77|831,455.77||||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
其其其其 他他他他 应应应应 付付付付 款款款款 评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表5-10被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|户名(结算对象)|业务内容|发生日期|账龄|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|Milk New Zealand Management Ltd|往来款|2014年3月|1年以内|新西兰元|467,741.54|467,741.54|||关联方|
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|合 计||||||467,741.54|467,741.54||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年6月30日
非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债评评评评估估估估汇汇汇汇总总总总表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表6被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|6-1|长期借款|90,376,624.39|90,376,624.39|||
|6-2|应付债券|||||
|6-3|长期应付款|||||
|6-4|专项应付款|||||
|6-5|预计负债|||||
|6-6|递延所得税负债|591,051.16|591,051.16|||
|6-7|其他非流动负债|48,695.96|48,695.96|||
|6|非流动负债合计|91,016,371.51|91,016,371.51|||

评估人员：周敏
长长长长期期期期借借借借款款款款评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表6-1被评估单位：Pengxin New Zealand Farm Group Limited 金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|放款银行或机构名称|贷款种类|发生日期|到期日|年利率%|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备 注|
|1|ANZ Bank New Zealand Limited|抵押贷款|2013年7月3日|2015年11月28日|3.03%+1.15%|新西兰元|8 1,576,624.39|81,576,624.39||||
|2|ANZ Bank New Zealand Limited|抵押贷款|2014年5月28日|2015年11月28日|3.03%+1.15%|新西兰元|8,800,000.00|8,800,000.00||||
|3||||||||||||
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|合 计|||||||90,376,624.39|90,376,624.39||||

被评估单位填表人员： Gregory Spooner 评估人员：周敏填表时间：2014年6月30日
递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表6-6被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|暂时性差异项目|暂时性差异金额|所得税税率|币种|账面价值|评 估 价 值|增值额|增值率%|备 注|
|1|预估奶价收入引起的暂时性差异|2,110,897.00|28%|新西兰元|591,051.16|591,051.16||||
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|合 计|||||591,051.16|591,051.16||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年6月30日
其其其其他他他他非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债评评评评估估估估明明明明细细细细表表表表
评估基准日：2014年5月31日
表6-7被评估单位：Pengxin
New Zealand Farm Group Limited
金额单位：新西兰元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|负债名称|主要内容|发生日期|币种|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|备注|
|1|Shanghai Pengxin Group Co. Ltd|往来款|2013年7月|新西兰元|48,695.96|48,695.96|||关联方|
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|3||||||||||
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|6||||||||||
|7||||||||||
|8||||||||||
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|12||||||||||
|13||||||||||
|14||||||||||
|15||||||||||
|16||||||||||
|合 计|||||48,695.96|48,695.96||||

被评估单位填表人员：
Gregory Spooner
评估人员：周敏
填表时间：2014年6月30日