深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
证券代码：000007 股票简称：全新好深圳市全新好股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司：深圳市全新好股份有限公司
股票简称：全新好
股票代码：000007
股票上市地点：深圳证券交易所
信息披露义务人：汉富控股有限公司
住 所：北京市朝阳区东三环北路丙 2号 28A03
通讯地址：北京市朝阳区东三环北路丙 2号 9A
股份变动性质：增加
签署日期：二零一八年三月十四日
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
信息披露义务人声明
本部分所述词语或简称与本报告书“释义”所述词语或简称具有相同含义。
一、本报告书系信息披露义务人依据《公司法》、《证券法》、《收购管理办法》和《第15号准则》、《第16号准则》等法律、法规及规范性文件编制。
二、本报告书已全面披露信息披露义务人在全新好中拥有权益的股份变动情况。
截至本报告书签署日，除本报告书披露的信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在全新好中拥有权益的股份。
三、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反公司章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次权益变动是根据本报告所载明的资料进行的。信息披露义务人没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。
五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
II
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
目录
释义 ...................................................................................................................... 1第一节信息披露义务人介绍 .................................................................................. 2一、信息披露义务人基本情况 ........................................................................... 2二、股权结构及实际控制人 ............................................................................... 2三、控股股东、实际控制人控制的核心企业和核心业务、关联企业及主营业务情况 ...................................................................................................................... 3四、主要业务及最近三年财务状况的简要说明 ................................................ 10五、最近五年内受行政处罚、刑事处罚、重大民事诉讼或仲裁情况 ................ 11六、董事、监事、高级管理人员情况 .............................................................. 11七、拥有境内外其他上市公司5%及以上发行在外股份情况 ............................ 12第二节本次权益变动的决定及目的 ....................................................................... 13一、本次权益变动目的 .................................................................................... 13二、信息披露义务人是否拟在未来12个月内继续增加或处置其在上市公司中拥有权益的股份 .................................................................................................. 13三、本次权益变动决定所履行的相关程序及具体时间 ..................................... 13第三节本次权益变动方式 .................................................................................... 14一、信息披露义务人持有上市公司股份的情况 ................................................ 14二、股份转让协议的主要内容 ......................................................................... 14三、股份权利限制情况 .................................................................................... 17第四节资金来源 .................................................................................................. 18一、本次权益变动涉及的资金总额 .................................................................. 18二、本次权益变动涉及的资金来源 .................................................................. 18三、本次权益变动涉及的资金支付方式 ........................................................... 18第五节后续计划 .................................................................................................. 19一、对上市公司主营业务改变或者重大调整的计划 ......................................... 19二、对上市公司资产和业务处置计划及与他人合资合作计划 ........................... 19三、对上市公司现任董事、监事和高级管理人员的调整计划 ........................... 19四、对上市公司章程修改的计划 ...................................................................... 19五、上市公司现有员工的安排计划 .................................................................. 19六、上市公司分红政策的重大变化 .................................................................. 20
III
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划 .................................. 20第六节对上市公司的影响分析 ............................................................................. 21一、本次权益变动对独立性的影响 .................................................................. 21二、本次权益变动对同业竞争的影响 .............................................................. 21三、本次权益变动对关联交易的影响 .............................................................. 21第七节与上市公司之间的重大交易 ...................................................................... 22一、信息披露义务人与上市公司及其子公司之间的交易 .................................. 22二、信息披露义务人与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的交易 ..... 22三、信息披露义务人对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排 ............................................................................................................. 22四、信息披露义务人对上市公司有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或安排 ......................................................................................................... 22第八节前6个月内买卖上市交易股份的情况 ....................................................... 23一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股票的情况 .............................. 23二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公司股票的情况 ....................................................................................... 23第九节信息披露义务人的财务资料 ...................................................................... 24第十节其他重大事项 ............................................................................................. 28第十一节备查文件 ................................................................................................ 31一、备查文件 .................................................................................................. 31二、备查地点 .................................................................................................. 31附表 ........................................................................................................................ 33
IV
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
释 义
本报告书中，除非另有说明，下列词语具有以下含义：
||
|-|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|
|指|

1本次权益变动前，汉富控股未直接持有上市公司股份，但已与泓钧资产于2018年2月7日签订了《股份转让协
议》，拟收购上市公司46,858,500股股份（占上市公司总股本13.53%），截至本报告书签署日，汉富控股和泓钧
资产正在办理股份转让相关手续。在上述股份转让和本次股份转让完成的情况下，汉富控股将合计直接持有上市
公司72,566,827股股份，占上市公司总股本的20.95%。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第一节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
汉富控股有限公司基本情况如下：
公司名称 汉富控股有限公司
注册地址 北京市朝阳区东三环北路丙2号28A03
法定代表人 韩学渊
注册资本 300,000万元
统一社会信用代码 91110000306340884E
公司类型 有限责任公司
项目投资；资产管理；投资管理；投资咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供经营范围 担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
成立日期 2014年06月18日
经营期限 2014年06月18日至2034年06月17日
通讯地址 北京市朝阳区东三环北路丙2号9A
联系电话 010-62136860
二、股权结构及实际控制人
截至本报告书签署日，汉富控股股权结构情况如下：
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
汉富控股为有限责任公司，分别由玤泽实业、北京沣溢咨询有限公司持有95%、5%股权，其中玤泽实业由韩学渊持有100%股权，北京沣溢咨询有限公司由李炜持有100%股权。玤泽实业持有汉富控股95%股权，为汉富控股的控股股东；韩学渊持有玤泽实业100%股权，为汉富控股的实际控制人。
控股股东基本情况如下：
公司名称 玤泽实业有限公司
注册地址 北京市朝阳区向军北里28号院1号楼3层302室内3012号
法定代表人 韩学渊
注册资本 50,000万元
统一社会信用代码 91110105MA00AF0M2L
公司类型 有限责任公司（自然人独资）
房地产开发；物业管理；工程勘察设计；经济贸易咨询；企业策划；
技术开发；销售机械设备。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活经营范围
动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
成立日期 2016年12月15日
实际控制人基本情况如下：
姓名 韩学渊
性别 男
国籍 中国
身份证号码 6228221974********
通讯地址 北京市朝阳区东三环北路丙2号9A
其他国家或者地区的居留权 无
三、控股股东、实际控制人控制的核心企业和核心业务、关联企业及主营业务情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人控股股东、实际控制人控制的核心企业和核心业务情况如下：
1、北京诺远控股有限公司
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
||
|-|
|91110105MA001D7A43|
|北京市朝阳区向军北里28号院1号楼2层202室内2012号|
|韩学渊|
|30,000万元|
|其他有限责任公司|
|2015年10月21日|
|2015年10月21日至2035年10月20日|

||
|-|
|项目投资；资产管理；投资管理；投资咨询。（“1、未经有关部门批准，|
|不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易|
|活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；|
|5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；依法须经批|
|准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）|

||
|-|
|不开展具体业务。|

2、寅印资本管理有限公司
|||
|-|-|
||91350200MA2XT1QN50|
||中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）象屿路97号厦门国际航|
||运中心D栋8层05单元X|
||魏嘉|
||10,000万元|
||其他有限责任公司|
||2016年11月23日|
||2016年11月23日至2066年11月23日|
||资产管理（法律、法规另有规定除外）。|
|实际开展业务类型|股权投资（已登记为私募基金管理人，登记编码：P1064165）。|

3、汉富（北京）资本管理有限公司
||
|-|
|91110108565798806W|
|北京市海淀区中关村大街1号3层301|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
||韩学渊|
||100,000万元|
||有限责任公司（法人独资）|
||2010年11月26日|
||2010年11月26日至2040年11月25日|
||资产管理；投资管理。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资|
||金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷|
||款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承|
||诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，|
||开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开|
||展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）|
|实际开展业务类型|股权投资（已登记为私募基金管理人，登记编号：P1000829）。|

4、北京汉富美邦国际投资顾问中心（普通合伙）
|||
|-|-|
||91110105795122713F|
||北京市朝阳区东三环北路丙2号8层09A02|
||韩学渊|
||普通合伙企业|
||2006年10月25日|
||2006年10月25日至长期|
||投资咨询；企业管理咨询；企业形象策划；财务顾问；市场调查；会议服|
||务。（1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开|
||展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投|
||资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失|
||或者承诺最低收益；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须|
||经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事|
||本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）|
|实际开展业务类型|投资咨询；企业管理咨询。|

5、上海安谙投资中心（有限合伙）
|||
|-|-|
|统一社会信用代码|91310000MA1K35BK0K|
|住所|中国（上海）自由贸易试验区美盛路27号3层302部位Y273室|
|执行事务合伙人|深圳安和大健康产业投资管理有限公司|
|企业类型|有限合伙企业|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|成立日期|2015年12月28日|
|营业期限|2015年12月28日至2045年12月27日|
||实业投资，投资咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开|
|经营范围||
||展经营活动）|
|实际开展业务类型|实业投资，投资咨询。|

6、汉富资产管理有限公司
|||
|-|-|
|统一社会信用代码||
|住所||
|法定代表人||
|注册资本||
|企业类型||
|成立日期||
|营业期限||
|经营范围||
|实际开展业务类型|股权投资（已登记为私募基金管理人，登记编号：P1033293）。|

7、北京汉富养老投资有限公司
||
|-|
|911101053067183145|
|北京市朝阳区东三环北路丙2号A座28层05单元|
|韩学渊|
|3,000万元|
|有限责任公司（自然人投资或控股）|
|2014年8月20日|
|2014年8月20日至2034年8月19日|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
||项目投资；资产管理；投资管理；投资咨询。（依法须经批准的项目，经|
||相关部门批准后方可开展经营活动）（1、未经有关部门批准，不得以公开|
||方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、|
||不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得|
||向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益；依法须经批准的项目，|
||经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）|
|实际开展业务类型|项目投资；资产管理；投资管理；投资咨询。|

8、汉富城开投资有限公司
|||
|-|-|
||911101050766332699|
||北京市朝阳区东三环北路丙2号8层09A10|
||韩学渊|
||20,032万元|
||其他有限责任公司|
||2013年8月16日|
||2013年8月16日至2033年8月15日|
||项目投资；投资管理；投资咨询；房产信息咨询；房地产开发；销售自行|
||开发的商品房；出租商业用房；设计、制作、代理、发布广告；从事房地|
||产经纪业务。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不|
||得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不|
||得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金|
||不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；|
||依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不|
||得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）|
|实际开展业务类型|房地产开发。|

9、上海茂炎投资管理有限公司
||
|-|
|统一社会信用代码|
|住所|
|法定代表人|
|注册资本|
|企业类型|
|营业期限|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|经营范围||
|实际开展业务类||
||投资管理。|
|型||

10、北京汉富融达资产管理合伙企业（有限合伙）
||
|-|
|统一社会信用代码|
|住所|
|执行事务合伙人|
|企业类型|
|营业期限|
|经营范围|
|实际开展业务类型|

11、广东金海保险经纪有限公司
||
|-|
|统一社会信用代码|
|住所|
|法定代表人|
|注册资本|
|企业类型|
|营业期限|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|经营范围||
|实际开展业务类||
||保险经纪。|
|型||

12、烟台汉富璟睿投资中心（有限合伙）
|||
|-|-|
|统一社会信用码||
||91370600MA3CD6UJ7R|
|住所||
||山东省烟台市经济技术开发区珠江路10号|
|执行事务合伙人||
||汉富（北京）资本管理有限公司|
|企业类型||
||有限合伙企业|
|营业期限||
||2016-07-04至长期|
||以自有资金对股权进行投资。（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存|
|经营范围||
||款、融资担保、代客理财等金融业务；依法须经批准的项目，经相关部门|
||批准后方可开展经营活动）|
|实际开展业务类型||
||开展股权投资业务。|

13、北京鼎鑫智慧数控科技有限责任公司
||
|-|
|统一社会信用代码|
|住所|
|法定代表人|
|注册资本|
|企业类型|
|营业期限|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
||||
|-|-|-|
||经营范围||
|实际开展业务类型|||
|||技术开发、技术咨询。|

14、泰来融富小额贷款有限公司
|||
|-|-|
|统一社会信用代码||
|住所||
|法定代表人||
|注册资本||
|企业类型||
|营业期限||
|经营范围||
|实际开展业务类||
||小额贷款。|
|型||

四、主要业务及最近三年财务状况的简要说明
汉富控股从事的业务为股权投资与管理，无实际产品生产经营，也不提供具体的服务。
汉富控股2015年度、2016年度合并财务报表经北京一诺会计师事务所有限公司审计，并出具了一诺所审字[2017]第104号、一诺所审字[2017]第105号《审计报告》，审计意见类型均为标准无保留意见，2017年度合并财务报表尚未经审计。根据审计报告及财务报告，汉富控股最近三年财务状况如下：
单位：元
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|2017年12月31日/2017年度|2016年12月31日/2016年度|
|7,920,207,168.74|1,777,502,044.14|
|4,545,242,623.01|1,473,379,138.66|
|3,207,912,646.89|251,398,718.19|
|57.39%|82.89%|
|419,236,015.47|1,588,748,230.24|
|61,949,335.46|256,783,091.98|
|60,628,935.06|261,523,801.53|
|58,993,949.66|204,690,075.25|
|2.40%|105.63%|

注：净资产收益率=本期归属于母公司所有者的净利润/[（期初归属于母公司所有者权益+期末归属于母公司所有者权益）/2]，下同。
五、最近五年内受行政处罚、刑事处罚、重大民事诉讼或仲裁情况
截至本报告书签署日，汉富控股及其控股股东、实际控制人在最近五年内未受过任何与证券市场有关的重大行政处罚、刑事处罚，亦未涉及任何与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁案件。汉富控股承诺：截至详式权益变动报告签署日，公司不存在《收购管理办法》第六条规定的情形。
六、董事、监事、高级管理人员情况
||||
|-|-|-|
|职务|身份证号/护照号|国籍/长期居住地|
|执行董事、经理|6228221974********|中国/北京|
|总裁|PE041****|澳大利亚/北京|
|副总裁|1529211973********|中国/北京|
|监事|6228011972********|中国/北京|

截至本报告书签署日，汉富控股董事、监事、高级管理人员在最近五年内未受过
任何与证券市场有关的重大行政处罚、刑事处罚，亦未涉及任何与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或仲裁案件。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
七、拥有境内外其他上市公司5%及以上发行在外股份情况
截至本报告书签署日，汉富控股通过北京融元宝通资产管理合伙企业（有限合伙）间接持有天康生物152,133,929股股份，占天康生物总股本的15.79%。除上述情况外，汉富控股及其控股股东、实际控制人不存在拥有境内外其他上市公司5%及以上发行在外股份的情况。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第二节本次权益变动的决定及目的
一、本次权益变动目的
信息披露义务人对上市公司未来持续稳定发展充满信心，拟通过增持股份分享上市公司未来的经营成果。
二、信息披露义务人是否拟在未来 12个月内继续增加或处置其在上市公司中拥有权益的股份
根据汉富控股与泓钧资产签订的《股份转让协议》的约定，汉富控股将承继唐小宏先生在《关于对深交所公司部【2017】第113号关注函回复的公告》中载明的对上市公司增持的承诺，即于博恒投资竞得练卫飞被司法拍卖的3,750万股上市公司股份完成后6个月内，将增持上市公司股份至不低于上市公司总股本的21.64%。
基于上述原因，截至本报告书签署之日，信息披露义务人不排除在符合法律法规要求的前提下，未来12个月内增持上市公司股份的可能性。在发生上述行为时，信息披露义务人将严格按照相关法律法规的要求，履行信息披露义务。
三、本次权益变动决定所履行的相关程序及具体时间
2018年2月26日，汉富控股召开股东会，审议并通过了如下决议：同意汉富控股受让圆融通达所持的上市公司25,708,327股股份，股份转让价格为428,300,727.82元，同意汉富控股签署和履行《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》。
2018年2月26日，圆融通达召开合伙人会议，审议并通过了如下决议：同意圆融通达向汉富控股转让其持有上市公司25,708,327股股份，出售价格为每股 16.66元，并同意与汉富控股签署《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》。
本次权益变动的交易双方已履行了相关决策程序。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第三节 本次权益变动方式
一、信息披露义务人持有上市公司股份的情况
本次权益变动前，汉富控股未直接持有上市公司股份，但已经与泓钧资产于 2018年2月7日签订了《股份转让协议》，收购上市公司46,858,500股股份，占上市公司总股本13.53%。截至本报告书签署日，汉富控股和泓钧资产正在办理该次股份转让的相关手续。根据上市公司公告，上市公司于2018年3月12日收到深圳证券交易所出具的《关于对深圳市全新好股份有限公司的关注函》（公司部关注函[2018]第 55号）。根据前述关注函：上市公司在《深圳市全新好股份有限公司重大资产购买报告书（草案）》中明确表示泓钧资产自本次重组复牌之日（即 2017年7月17日）起至实施完毕期间不存在减持上市公司股份的计划，而前述股份转让构成泓钧资产的减持行为。前述股份转让存在不确定性。
在该次股份转让和本次股份转让完成的情况下，汉富控股将合计直接持有上市公司72,566,827股股份，占交易完成后上市公司总股本的20.95%。
二、股份转让协议的主要内容
2018年2月26日，圆融通达与汉富控股签署《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》。协议主要内容如下：
1、协议当事人
甲方：圆融通达
乙方：汉富控股
2、转让股份的数量、比例、价格
本次转让的标的股份为甲方所持有的全新好 25,708,327股普通股、占上市公司总股份数7.42%的股份。经甲乙双方协商一致，本次标的股份转让总价为
428,300,727.82元（大写：肆亿贰仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分），约折合每股16.66元。
3、支付方式及安排
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
乙方全部以现金形式向甲方分三笔支付股份转让款：
（1）在协议生效且乙方收到甲方所有合伙人就本次股份转让所出具的确认函原件（以时间较晚者为准）之日的次日将第一笔股份转让款6,000万元（大写：陆仟万元整）支付到甲方指定的银行账户。
（2）截至协议生效之日，标的股份已质押给长江证券（上海）资产管理有限公司，且质押担保的主债权将于 2018年3月2日到期。甲乙双方同意，本协议生效后，甲方应立即着手准备按照约定履行以标的股份质押作为担保的主债务（“担保债务”），以按期解除标的股份的质押担保。为此，甲方将于以标的股份质押担保的主债务到期前向乙方发出付款请求，乙方应于收到甲方的付款请求后3个工作日内向以甲方名义开立的甲乙双方共管账户（“共管账户”）支付第二笔股份转让款 18,000万元（大写：壹亿捌仟万元整），并尽全力配合甲方将第二笔股份转让款解付至甲方担保债务的专有融资账户（即标的股票质押于长江证券（上海）资产管理有限公司对应的证券户关联的银行账户），专项用于甲方偿还担保债务。担保债务清偿以后，甲方应于2个工作日之内办理完毕解除质押登记的全部手续，同时将全部25,708,327股标的股份质押给乙方并申请办理相应的质押登记、公告。
（3）乙方向甲方支付剩余股份转让款 188,300,727.82元（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分）的前提是乙方与北京泓钧资产管理有限公司于
2018年2月7日所签署的《股份转让协议》项下4,685.85万股全新好股份过户登记得以完成。在满足协议各项条件且甲方切实履行其在协议项下应先履行的各项义务的条件下，乙方应于 2018年4月30日之前将剩余股份转让款188,300,727.82元（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分）一次性汇至共管账户。剩余股份转让款 188,300,727.82元（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分）汇至共管账户后，甲乙双方应于3个工作日内共同向中国证券登记结算有限责任公司申请办理本次股份转让的过户登记手续并相互配合尽快完成过户登记；本次股份转让的过户登记手续完成之日起 3个工作日内，甲乙双方配合将共管账户内剩余股份转让款 188,300,727.82元（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分）予以全额解除监管，以完成第三笔付款。
4、股份过户
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
（1）截至协议签署日，标的股份已质押给长江证券（上海）资产管理有限公司且该等股份目前还处于质押状态中。协议生效后，甲方应立即着手准备按照约定履行担保债务，并在收到乙方支付的第二笔股份转让款18,000万元（大写：壹亿捌仟万元整）且该第二笔股份转让款解付至甲方担保债务的专有融资账户之日起2个工作日内办理完毕相应的解除质押的登记手续，并督促上市公司在法律法规规定的时间内对上述事项予以公告。
（2）甲乙双方同意，甲乙双方应于第二笔股份转让款支付之日起3个工作日内共同向深圳证券交易所（以下简称“深交所”）提出就本次股份转让出具确认意见书的申请；深交所就本次股份转让出具确认意见书后，甲乙双方应在剩余股份转让款
188,300,727.82元（大写：壹亿捌仟捌佰叁拾万零柒佰贰拾柒元捌角贰分）汇至共管账户之日起3个工作日内，共同向中国证券登记结算有限责任公司申请办理本次股份转让的过户登记手续并相互配合尽快完成过户登记。
4、过渡期
（1）在过渡期内，甲方承诺不支持上市公司改变其目前的生产经营状况，也不得支持上市公司以其重要资产对第三人设置抵押、质押等任何他项权利；也不得同意上市公司进行不具有合理商业目的资产处置、对外担保、对外投资、增加债务或放弃债权、承担重大义务等行为，上市公司已经依法披露的项目除外。
（2）在过渡期内，如遇上市公司送红股、资本公积转增股本等，标的股份数量应作相应调整，标的股份除权所对应的新增部分股份应一并转让给乙方，且本次股份转让总价不做调整。在过渡期内，如甲方取得了上市公司的现金分红，则标的股份对应的该部分现金分红由甲方等额补偿给乙方，或者由乙方从待支付的股份转让款中直接予以扣除相应的现金分红金额。
（3）过渡期内，甲方应立即按照相关法律、法规和规范性文件以及上市公司章程的相关规定，支持乙方和/或上市公司第一大股东和/或上市公司董事会所提出的议案。
5、协议生效、变更、解除、终止
本协议自甲方和乙方分别盖章，并由其各自法定代表人或其授权代表签署之日起生效。
非经协商一致或法律法规和本协议规定的情形，本协议任何一方不得擅自变更、解除本协议。对本协议的任何变更、解除，必须由甲方和乙方以书面形式作出。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
出现下列情形之一，协议一方或双方可书面通知对方解除本协议：
（1）因不可抗力致使合同目的无法实现，协议任何一方可解除本协议；
（2）一方违约致使合同目的无法实现，另一方有权单方面解除本协议；
（3）出现本协议约定的解除情形。
出现下列情形之一的，本协议终止：
（1）本协议项下义务已经按约定履行完毕；
（2）本协议解除。
三、股份权利限制情况
截至本报告书签署日，圆融通达已按照《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》的约定向中国证券登记结算有限责任公司提交关于将本次转让股份全部质押给汉富控股的申请并已将相应股份质押给汉富控股。
除上述情况外，本次权益变动股份不存在尚未了结的诉讼、仲裁或者其他争议或者被司法冻结等权利受限情形，也不存在本次权益变动后就股份相应的表决权、提名权、召集权和提案权等有关权利委托给他人的安排。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第四节 资金来源
一、本次权益变动涉及的资金总额
本次权益变动涉及的资金总额为428,300,727.82元。
二、本次权益变动涉及的资金来源
本次权益变动涉及的资金来源于汉富控股的股东投资款（根据北京一诺会计师事务所有限公司出具的《验资报告》（一诺验字[2017]第015号），截至2017年3月8日，汉富控股已收到股东缴纳的注册资本（实收资本）金额30.00亿元整，全部以货币出资），系信息披露义务人自有资金。汉富控股已根据《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》的支付安排完成了前两笔股份转让款的支付。
综上：汉富控股本次用于受让圆融通达所持上市公司 25,708,327股股份的资金（每股受让价格为16.66元，股份转让总价为 428,300,727.82元）全部来源于其自有资金，不存在直接或间接来源于上市公司及其关联方的情形，不存在来源于第三方借款、银行贷款或资管计划等结构化融资的情形。汉富控股已出具相关承诺函。
三、本次权益变动涉及的资金支付方式
本次权益变动涉及的股份转让协议生效之日起，汉富控股将按照协议约定将款项划入圆融通达指定的账户。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第五节 后续计划
一、对上市公司主营业务改变或者重大调整的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人不排除在未来12个月内对上市公司主营业务改变或者重大调整的计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
二、对上市公司资产和业务处置计划及与他人合资合作计划
信息披露义务人已出具《关于支持上市公司重组资金方案的说明》，承诺：支持、配合上市公司进行现有的重大资产重组计划。
截至本报告书签署日，除上述事项外，信息披露义务人暂无明确的在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划和拟购买或置换资产的重组计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
三、对上市公司现任董事、监事和高级管理人员的调整计划
根据本次交易的进展和上市公司业务发展的需要，不排除对上市公司现任董事、监事和高级管理人员进行调整的安排。届时，信息披露义务人将根据《公司章程》履行相应的程序和义务。
四、对上市公司章程修改的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对可能阻碍收购上市公司控制权的公司章程条款进行修改的计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
五、上市公司现有员工的安排计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对上市公司现有员工聘用作重大变动的计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
六、上市公司分红政策的重大变化
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对上市公司分红政策作重大变动的计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对上市公司业务和组织结构产生重大影响的其他计划。如果根据上市公司实际情况需要进行相应调整，信息披露义务人将严格按照有关法律法规的要求，履行相应的程序和义务。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第六节 对上市公司的影响分析
一、本次权益变动对独立性的影响
本次权益变动对上市公司的人员独立、资产完整、财务独立不产生影响。本次权益变动完成后，全新好将仍然具备独立经营能力，拥有独立法人地位，继续保持管理机构、资产、人员、业务经营、财务等独立或完整。信息披露义务人将严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规章及《公司章程》等相关规定，与其他股东平等行使股东权利、履行股东义务，尊重上市公司在人员、资产、业务、财务和机构方面的独立性。
为了保护全新好的合法利益及其独立性，维护广大投资者特别是中小投资者的合法权益，信息披露义务人承诺本次权益变动后将保证全新好在人员、资产、财务、机构、业务等方面的独立性。
二、本次权益变动对同业竞争的影响
截至本报告书签署日，信息披露义务人控股股东玤泽实业的经营范围包含物业管理，截至本报告书签署日，玤泽实业并未实际从事物业管理业务。除上述情况外，信息披露义务人及其控股股东、实际控制人控制的核心企业、重要关联方与上市公司之间不存在同业竞争或潜在同业竞争的情况。
为避免与上市公司的潜在同业竞争风险，玤泽实业承诺将尽快变更营业范围，未来不从事物业管理业务；信息披露义务人承诺在未来经营中，不会以任何形式直接或间接地从事与上市公司的核心主营业务相同或相似的业务。
三、本次权益变动对关联交易的影响
截至本报告书签署日，信息披露义务人及其关联方与上市公司不存在关联交易。
为了维护上市公司及中小股东的合法权益，信息披露义务人承诺在未来经营中尽量规避与上市公司之间的关联交易，对于将来无法避免或有合理原因而发生的关联交易事项，将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并严格按照有关法律、法规和上市公司《公司章程》等有关规定，履行信息披露义务及有关报批程序，不损害上市公司及其他股东的合法权益。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第七节 与上市公司之间的重大交易
一、信息披露义务人与上市公司及其子公司之间的交易
截至本报告书签署日前24个月内，信息披露义务人及关联方与上市公司及其子公司未发生合计金额超过3,000万元或占上市公司最近经审计的合并财务报表净资产5%以上的资产交易。
二、信息披露义务人与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的交易
截至本报告书签署日前24个月内，信息披露义务人及关联方与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间未发生合计金额超过5万元以上的交易。
三、信息披露义务人对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排
截至本报告书签署日前24个月内，信息披露义务人及关联方不涉及对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员进行补偿或者存在其他任何类似安排的情形。
四、信息披露义务人对上市公司有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或安排
截至本报告书签署日前24个月内，除本报告书所披露的信息以外，信息披露义务人及关联方不存在对上市公司有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契和安排。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第八节 前 6个月内买卖上市交易股份的情况
一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股票的情况
本次权益变动前，汉富控股未直接持有上市公司股份，但已经与泓钧资产于 2018年2月7日签订了《股份转让协议》，拟收购上市公司 46,858,500股股份（占上市公司总股本13.53%）。截至本报告书签署日，汉富控股和泓钧资产正在办理相关股份转让手续。除此之外，截至本报告书签署之日起前六个月内，汉富控股不存在其他买卖上市公司股票的情形。
二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公司股票的情况
截至本报告书签署之日起前六个月内，汉富控股的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属不存在买卖上市公司股票的情况。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第九节 信息披露义务人的财务资料
汉富控股2015年度、2016年度合并财务报表经北京一诺会计师事务所有限公司审计，并出具了一诺所审字[2017]第104号、一诺所审字[2017]第105号《审计报告》，审计意见类型均为标准无保留意见，2017年度合并财务报表尚未经审计。汉富控股最近三年财务会计报表如下：
一、合并资产负债表
单位：元
|||
|-|-|
|2017年12月31日|2016年12月31日|
|624,589,972.76|53,089,222.57|
|166,519,121.82|-|
|-|-|
|103,420,501.68|30,518,969.15|
|223,154,471.05|74,034,869.20|
|2,793,759,654.30|364,750,888.79|
|535,324.72|-|
|-|-|
|3,911,979,046.33|522,393,949.71|
|1,496,316,469.31|57,100,000.00|
|2,492,671,801.41|1,175,614,021.52|
|14,614,817.42|21,039,017.98|
|-|-|
|701,200.78|570,049.62|
|-|-|
|-|-|
|3,923,833.49|785,005.31|
|-|-|
|-|-|
|4,008,228,122.41|1,255,108,094.43|
|7,920,207,168.74|1,777,502,044.14|
|-|-|
|-|-|
|519,008.72|-|
|2,308,587.28|4,190,685.91|
|55,023,548.25|62,759,990.64|
|13,516,228.15|41,355,315.55|
|4,440,978,725.87|1,328,770,918.46|
|-|-|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|-|-|
|4,512,346,098.27|1,437,076,910.56|
|-|-|
|32,896,524.74|32,896,524.74|
|-|-|
|-|3,405,703.36|
|-|-|
|32,896,524.74|36,302,228.10|
|4,545,242,623.01|1,473,379,138.66|
|3,000,000,000.00|70,000,000.00|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|207,912,646.89|181,398,718.19|
|3,207,912,646.89|251,398,718.19|
|167,051,898.84|52,724,187.29|
|3,374,964,545.73|304,122,905.48|
|7,920,207,168.74|1,777,502,044.14|

二、合并利润表
单位：元
|||
|-|-|
|2017年度|2016年度|
|419,236,015.47|1,588,748,230.24|
|181,559,816.36|1,038,318,433.01|
|1,420,977.53|9,915,201.48|
|4,034,418.18|123,937,430.50|
|166,053,884.75|159,330,271.02|
|-123,836.86|439,913.05|
|-|20,324.26|
|-4,366,258.18|-|
|24,838.13|-3,564.94|
|61,949,335.46|256,783,091.98|
|694,026.35|6,829,553.01|
|-|-|
|2,014,426.75|2,088,843.46|
|-|-|
|60,628,935.06|261,523,801.53|
|1,634,985.40|56,833,726.28|
|58,993,949.66|204,690,075.25|
|41,496,252.82|182,839,059.70|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|17,497,696.84|21,851,015.55|

三、合并现金流量表
单位：元
|||
|-|-|
|2017年度|2016年度|
|72,857,823.96|1,742,520,163.23|
|-42.75|1,617,613.67|
|1,541,847,977.38|4,767,546,826.04|
|1,614,705,758.59|6,511,684,602.94|
|698,110.00|2,415,246.96|
|69,349,878.24|703,228,417.43|
|3,029,588.90|109,601,229.65|
|1,100,172,041.85|4,749,423,555.91|
|1,173,249,618.99|5,564,668,449.95|
|441,456,139.60|947,016,152.99|
|225,400,000.00|79,200,000.00|
|205,078.12|18,000.00|
|8,000.00|17,364.00|
|-|-|
|227,884,598.52|996,435.06|
|453,497,676.64|80,231,799.06|
|310,305.32|11,455,718.65|
|733,335,771.65|1,072,049,384.53|
|-|-|
|1,315,838.32|1,200,000.00|
|734,961,915.29|1,084,705,103.18|
|-281,464,238.65|-1,004,473,304.12|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|-|-|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|-|15,800,000.00|
|-|15,800,000.00|
|-|-15,800,000.00|
|-|-|
|159,991,900.95|-73,257,151.13|
|464,598,071.81|126,346,373.69|
|624,589,972.76|53,089,222.56|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第十节其他重大事项
截至本报告书签署之日，本报告书已按有关规定对本次权益变动的有关信息作出如实披露，无其他为避免对报告内容产生误解应披露而未披露的信息，也不存在中国证监会和深圳证券交易所规定应披露而未披露的其他信息。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性、及时性承担个别和连带的法律责任。
法定代表人/授权代表：
汉富控股有限公司2018年3月14日
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
财务顾问声明
本人及本人所代表的机构已履行勤勉尽责义务，对信息披露义务人的详式权益变动告书的内容进行了核查和验证，未发现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对此承担相应的责任。
财务顾问主办人：
赵金会 马鹏鸣
法定代表人/授权代表：
李长伟
太平洋证券股份有限公司2018年3月14日
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
第十一节备查文件
一、备查文件
1、汉富控股营业执照
2、汉富控股董事、监事、高级管理人员的名单及身份证明
3、本次权益变动的相关决策文件
4、本次协议转让涉及的《汉富控股有限公司与深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）关于深圳市全新好股份有限公司股份转让之股份转让协议》
5、汉富控股及其董事、监事、高级管理人员等相关人员在本报告书签署日前 6个月内持有或买卖上市公司股票的自查报告及相关人员承诺
6、汉富控股关于不存在《收购管理办法》第六条规定情形及符合第五十条规定的说明
7、汉富控股关于实际控制人最近2年未变更的说明
8、汉富控股关于保持上市公司独立性的承诺
9、汉富控股关于避免同业竞争的承诺
10、汉富控股关于减少及规范关联交易的承诺
11、汉富控股2015年、2016年审计报告和2017年财务报表
12、汉富控股的控股股东、实际控制人控制的核心企业和核心业务、关联企业及主营业务情况。
二、备查地点
本报告书及上述备查文件备置于上市公司住所。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
（此页无正文，为汉富控股有限公司关于《深圳市全新好股份有限公司详式权益变动报告书》之签署页）
法定代表人/授权代表：
（信息披露义务人）汉富控股有限公司2018年3月14日
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
附表
详式权益变动报告书
|||||
|-|-|-|-|
|基本情况||||
|上市公司名称|深圳市全新好股份有限公司|上市公司所在地|深圳市福田区|
|股票简称|全新好|股票代码|000007|
|信息披露义务人名称|汉富控股有限公司|信息披露义务人注册地|北京市朝阳区|
|拥有权益的股份数量变化|增加 ☑不变，但持股人发生变化 □|有无一致行动人|有 □ 无 ☑|
|信息披露义务人是否为上市公司第一大股东|是 □ 否 ☑(本次权益变动前，汉富控股未直接持有上市公司股份，但已与泓钧资产于2018 年 2月7日签订了《股份转让协议》，拟收购上市公司46,858,500股股份（占上市公司总股本13.53%），截至本报告书签署日，汉富控股和泓钧资产正在办理股份转让相关手续。在上述股份转让和本次股份转让完成的情况下，汉富控股将合计直接持有上市公司72,566,827股股份，占上市公司总股本的20.95%，成为上市公司第一大股东。)|信息披露义务人是否为上市公司实际控制人|是 □ 否 ☑韩学渊为实际控制人。|
|信息披露义务人是否对境内、境外其他上市公司持股 5%以上|是 ☑ 否 □1家|信息披露义务人是否拥有境内、外两个以上上市公司的控制权|是 □ 否 ☑|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|权益变动方式（可多选）|通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让 ☑国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □继承 □ 赠与 □其他 □ （请注明）|
|信息披露义务人披露前拥有权益的股份数量及占上市公司已发行股份比例|本报告书签署日，信息披露义务人不持有上市公司股份。(本次权益变动前，信息披露义务人未直接持有上市公司股份，但已与泓钧资产于2018 年 2月7日签订了《股份转让协议》，拟收购上市公司46,858,500股股份（占上市公司总股本 13.53%），截至本报告书签署日，信息披露义务人和泓钧资产正在办理股份转让相关手续。)|
|本次发生拥有权益的股份变动的数量及变动比例|变动种类：普通股 变动数量： 25,708,327 变动比例： 7.42%|
|与上市公司之间是否存在持续关联交易|是 □ 否 ☑|
|与上市公司之间是否存在同业竞争|是 □ 否 ☑（汉富控股的控股股东玤泽实业的经营范围包含物业管理，截至本报告书签署日，玤泽实业并未实际从事物业管理业务。玤泽实业承诺将尽快变更营业范围，未来不从事物业管理业务。）|
|信息披露义务人是否拟于未来12个月内继续增持|是 ☑ 否□（详见本报告书“第二节 本次权益变动的决定及目的”之“二、信息披露义务人是否拟在未来 12个月内继续增加或处置其在上市公司中拥有权益的股份”）|
|信息披露义务人前 6个月是否在二级市场买卖该上市公司股票|是 □ 否 ☑|
|是否存在《收购办法》第六条规定的情形|是 □ 否 ☑|

深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
|||
|-|-|
|是否已提供《收购办法》第五十条要求的文件|是 ☑ 否 □|
|是否已充分披露资金来源|是 ☑ 否 □|
|是否披露后续计划|是 ☑ 否 □|
|是否聘请财务顾问|是 ☑ 否 □|
|本次权益变动是否需取得批准及批准进展情况|是 □ 否 ☑|
|信息披露义务人是否声明放弃行使相关股份的表决权|是 □ 否 ☑|

填表说明：
1、存在对照表所列事项的按“是或否”填写核对情况，选择“否”的，必须在栏目中加备注予以说明；
2、不存在对照表所列事项的按“无”填写核对情况；
3、需要加注说明的，可在栏目中注明并填写；
4、信息披露义务人包括投资者及其一致行动人。信息披露义务人是多人的，可以推选其中一人作为指定代表以共同名义制作并报送权益变动报告书。
深圳市全新好股份有限公司 详式权益变动报告书
（此页无正文，为《深圳市全新好股份有限公司详式权益变动报告书》附表之签署页）法定代表人/授权代表：
（信息披露义务人）汉富控股有限公司 2018年3月14日