荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2018-111荣安地产股份有限公司 2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股票简称|荣安地产||股票代码|||000517|
|股票上市交易所||深圳证券交易所|||||
|联系人和联系方式||董事会秘书|||证券事务代表||
|姓名|王久芳（代）|||邓华堂|||
||浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A）|||浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A）|||
|办公地址|||||||
|电话|0574-87312638|||0574-87312566|||
|电子信箱|stock@000517.com|||denghuatang@000517.com|||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
|||||
|-|-|-|-|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|1,268,224,529.60|3,698,751,853.56|-65.71%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|174,560,991.46|469,695,613.91|-62.84%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||160,431,730.40|436,481,675.10|-63.24%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|905,212,018.34|397,314,005.14|127.83%|
|基本每股收益（元/股）|0.0548|0.1475|-62.85%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0548|0.1475|-62.85%|
|加权平均净资产收益率|4.04%|12.01%|-7.97%|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
|||||
|-|-|-|-|
||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减|
|总资产（元）|20,865,161,785.91|13,195,197,376.92|58.13%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|4,329,280,254.35|4,218,397,712.59|2.63%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
||报告期末普通股股东总数||||64,603|||||0||
||前10名股东持股情况|||||||||||
||||||||||持有有限售条件的股份数量|质押或冻结情况||
||股东名称||股东性质|持股比例|||持股数量|||||
|||||||||||股份状态|数量|
|荣安集团股份有限公司||境内非国有法人||47.93%||1,525,939,995||0|||1,100,870,0|
|||||||||||质押||
||||||||||||00|
|王怡心||境内自然人||23.56%||750,000,000||0||||
|王久芳||境内自然人||6.12%||195,000,000||146,250,000||||
|深圳市新海投资控股有限公司||国有法人||5.14%||163,657,953||0||||
|宁波舟山港集团有限公司||国有法人||0.25%||8,021,214||0||||
|中国证券金融股份有限公司||境内非国有法人||0.20%||6,432,000||0||||
|长城证券股份有限公司||境内非国有法人||0.19%||6,036,700||0||||
|宫和霞||境内自然人||0.17%||5,447,803||0||||
|林京钢||境内自然人||0.14%||4,605,580||0||||
|汪静||境内自然人||0.14%||4,499,870||0||||
||上述股东关联关系或一致行|||前10名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三大股东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。||||||||
||动的说明|||||||||||
||参与融资融券业务股东情况|||||||||||
|||||无||||||||
||说明（如有）|||||||||||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：是（1）公司债券基本信息
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|荣安地产股份有限公司||||||
||15荣安债|112262|2020年08月07日|120,000|6.50%|
|2015年公司债券||||||

（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目||本报告期末||上年末||本报告期末比上年末增减|
|资产负债率|79.13%||67.88%||11.25%||
|项目||本报告期||上年同期||本报告期比上年同期增减|
|EBITDA利息保障倍数|2.64||10.78||-75.51%||

三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2018年上半年，在“房住不炒”、“因城施策”的房地产宏观调控基调下，国内房地产市场政策调控进入了一个新的阶段：一方面严格抑制非理性的投资投机需求，抑制房价上涨；另一方面重点调整中长期供给结构，加强住房租赁市场建设。
根据国家统计局数据，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，其中住宅投资38990亿元，增长13.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。2018年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，土地成交价款5265亿元，增长20.3%。2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，其中住宅销售面积增长3.2%；商品房销售额66945亿元，增长13.2%，其中住宅销售额增长14.8%。截止2018年6月份，房地产开发景气指数为101.68，比5月份提高0.09点，处于适度景气水平。
整体来看，2018年上半年全国房地产销售形势“稳中有升”。公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司实现住宅签约收入69.90亿元（权益金额），较去年同期增长了159.72%；住宅销售回款59.91亿元（权益金额），较去年同期增长了123.36%，超额完成了上半年度销售目标。公司2018年上半年的营业收入主要来自于宁波香园二期等楼盘的交付。
（一）公司新增土地储备情况
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||截止报告|||||||
|||||报告期||||||||
||区||||报出日权|土地面积|计容建筑|权益建筑面||||
|序号||地块名称|取得时间|权益比|||||土地用途|取得方式|备注|
||域||||益比例|（M²）|面积(M²)|积(M²)||||
|||||例（%）||||||||
||||||（%）|||||||
|1||余姚2017-140地块|2018.1.23|100.00%|51.00%|57724|86586|44158.86|住宅|招拍挂|合作项目|
|2||余姚2017-141地块|2018.1.23|100.00%|51.00%|38211|57316.5|29231.42|住宅|招拍挂|合作项目|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||象山巨鹰路西侧、象山河路两侧住宅地块||100.00%|100.00%|65998|98997|98997.00|住宅|||
|3|||2018.4.3|||||||招拍挂|-|
|4||宁波慈城湖心I-11、I-12、I-14地块|2018.5.9|100.00%|66.67%|54003|69663.87|46444.90|住宅||合作项目|
|||||||||||招拍挂||
|5||宁波集士港中一片区CX06-02-04a地块|2018.6.8|100.00%|100.00%|26376|52752|52752.00|住宅|招拍挂|合作项目|
||浙江温州|苍南台商小镇44-1地块|2018.5.18|100.00%|50.00%|47247.61|103944.74|51972.37||招拍挂|合作项目|
|6|||||||||商住|||
|7||乐清经济开发区18-03-15-1地块|2018.6.19|15.00%|15.00%|65086|130172|19525.80|住宅|股权收购|合作项目|
|8|浙|||100.00%|100.00%|9004|22510|22510.00||||
|||温岭市||||||||||
||江|||||||||||
|||CD010301-2洋河|2018.6.4||||||商住|招拍挂|-|
||台|||||||||||
|||村村留地地块||||||||||
||州|||||||||||
|||桐乡市梧桐街道庆||100.00%|100.00%|55190.87|137937.18|137937.18||||
|||丰北路东侧、秋韵||||||||||
|9|浙||2018.3.26||||||住宅|招拍挂|-|
|||路北侧桐土储||||||||||
||江|||||||||||
|||[2017]48号地块||||||||||
||嘉|||||||||||
|10||||100.00%|100.00%|39734.9|71522.82|71522.82||||
||兴|嘉善罗星街道||||||||||
||||2018.6.4||||||住宅|招拍挂|合作项目|
|||2017-24号地块||||||||||
|11|重庆|巴南区李家沱组团S分区S42-4/04号宗地|2018.6.13|10.00%|10.00%|42511|119030.8|11903.08|住宅|股权收购|合作项目|
|||||||501086.38||586955.43||||
|合计：|||||-||-||-|-|-|

（二）公司主要房地产项目开发情况
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项|||||截止报告||||||||
|||||报告期权||||已完工建|预计总|实际投|||
|目|区||资质||报出日权|占地面积|计容建筑面|||||计划竣工时|
|||项目名称||益比例||||筑面积|投资额|资额（亿|开工时间||
|进|域||取得||益比例|（㎡）|积（㎡）|||||间|
|||||（%）||||（㎡）|（亿元）|元）|||
|展|||||（%）||||||||
|在建|宁波||施工|||||—|3.8|2.32|2017.5.2||
|||晴雪园|许可|100.00%|100.00%|8423|13476.49|||||2019.9.30|
||||证||||||||||
||||施工|||||—|12|7.35|2018.3.20||
|||桃李郡|许可|99.81%|99.81%|27980|55960|||||2020.10.30|
||||证||||||||||
||||施工|||||—|8|3.54|2018.3.2||
|||欢乐购广场|||||||||||
||||许可|100.00%|100.00%|33458|110411|||||2020.6.30|
|||项目|||||||||||
||||证||||||||||
|||宁波慈城湖心I-11、I-12、I-14地块||100.00%|66.67%|54003|69663.87|—|11|5.70|2018.8.31||
||||—|||||||||2020.6.15|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||宁波集士港中一片区CX06-02-04a地块||100.00%|100.00%|26376|52752|—|10|5.10|2018.11.5||
||||—|||||||||2020.8.21|
|||||||57724|86586|—|8.53|3.9|2018.8.28||
|||新悦府(西)|—|100.00%|51.00%|||||||2019.11.25|
|||||100.00%||38211|57316.5|—|5.03|2.12|2018.8.28||
|||新悦府(东)|—||51.00%|||||||2019.11.25|
|||||||||—|8.81|3.72|2018.7.27||
|||侯潮府|—|51.00%|51.00%|66178|183747|||||2020.11.1|
||象||||||||||||
||山|||||||—|13.24|6.92|2018.9.15||
|||涌清府|—|100.00%|100.00%|65998|98997|||||2020.12.31|
||||施工|||||—|1.77|0.30|2018.5.18||
||焦||||||||||||
|||竹径雲山|许可|51.00%|51.00%|44915.53|67373|||||2020.5.10|
||作||||||||||||
||||证||||||||||
|||海上明月|施工|||||—|10.06|5.49|2018.4.4||
||||许可|97.99%|97.99%|61641|110954|||||2020.8.1|
||||证||||||||||
|||桐土储[2017]48号地块||||||—|15.12|7.11|2018.8.27||
||嘉||||||||||||
||||—|100.00%|100.00%|55190.87|137977.18|||||2020.11.30|
||兴||||||||||||
|||嘉善罗星街道2017-24号地块|||100.00%|||—|11.94|7.03|2018.10.15||
||||—|100.00%||39734.9|71522.8|||||2020.8.30|
||杭|柳岸闻莺||||||—|19.77|6.09|2017.12.24||
||||—|100.00%|100.00%|42509|85018|||||2020.12.31|
||州||||||||||||
|||温岭市CD010301-2洋河村村留地地块||||||—|4|1.63|2018.11.8||
||台||||||||||||
||||—|100.00%|100.00%|9004|22510|||||2021.4.19|
||州||||||||||||
||重庆|柳岸潮鸣||||||—|3.55|1.86|2018.9.20||
||||—|100.00%|100.00%|19222.2|21144|||||2020.3.20|
|||林语春风|施工|||||—|15.5|7.67|2018.6.28||
||||许可|99.67%|99.67%|69285|193573|||||2020.7.10|
||||证||||||||||
|在建在售|宁波|香园（三期）|预售许可证|||21199|35993.4|—|6.5|4.12|2017.7.7|2019.3.30|
|||||98.08%|98.08%||||||||
|||诚品园|预售许可证|100.00%|100.00%|7476|29530|—|3.2|1.85|2016.3.30|2018.9.30|
|||心尚园|预售许可证|100.00%|100.00%|37278|82011|—|13|8.58|2016.6.20|2018.10.30|
|||桃花源郡|预售许可证|98.23%|98.23%|53797|107573.67|—|12.7|6.64|2017.5.5|2019.10.30|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||宁海||预售|||||—|8.5|8.16|2016.1.25|2018.8.31|
|||凤凰城（二|||||||||||
||||许可|100.00%|100.00%|47722|102596||||||
|||期）|||||||||||
||||证||||||||||
||杭州|玉水观邸|预售许可证|100.00%|100.00%|44297|110739.31|—|14.78|7.61|2017.3.6|2019.9.30|
||重庆||预售许可证|||||—|6.52|3.73|2017.11.6||
|||明月江南||99.57%|99.57%|24736|72305|||||2020.3.26|
||嘉兴|嘉兴荣安府|预售许可证|99.01%|99.01%|47832.1|110007.46|—|12.7|8.65|2017.4.20|2019.8.1|
|竣工交付|宁波|香园（二期）|竣工备案合格证|100.00%|100.00%|48021|93705|92843.1|15.14|13.81|2016.4.14|2018.6.15|
|||||—|—|1052211.6|2183442.68|92843.1|255.16|141.00|—|—|
|合计|||||||||||||

（三）公司主要房地产项目销售情况
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期可供出|2018年1-6月销售|截止2018年6月累||
|项目名称|业态|地区|权益比例（%）||||竣工时间|
|||||售面积（㎡）|签约面积（㎡）|计结算面积（㎡）||
|香园（一期）|住宅|宁波|100.00%||||2016.12.29|
|||||796.38|219.36|186866.42||
|香园（二期）|住宅|宁波|100.00%||||2018.6.15|
|||||10842.95|10229.55|45674.28||
|香园（三期）|住宅|宁波|98.08%||||—|
|||||28030.25|25396.35|—||
|心尚园|住宅|宁波|100.00%||||—|
|||||19690.03|19553.57|—||
|诚品园|住宅|宁波|100.00%||||—|
|||||8872.49|1070.22|—||
|桃花源郡|住宅|宁波|98.23%||||—|
|||||60904.58|51707.48|—||
|凤凰城（一期）|住宅|宁海|100.00%|1068.42||99712.79|2016.12.23|
||||||481.28|||
|凤凰城（二期）|住宅|宁海|100.00%|38304.91||—|—|
||||||22935.54|||
|嘉兴荣安府|住宅|嘉兴|99.01%|55071.12||—|—|
||||||50216.40|||
|明月江南|住宅|重庆|99.57%|26233.50||—|—|
||||||25799.77|||
|||||249814.63|207609.52|332253.49|—|
|合计||||||||

（四）公司主要房地产出租情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|业态|地区|权益比例（%）|楼面面积（㎡）|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|1|宁波荣安大厦|写字楼|宁波|100.00%|43006|98.60%|
|2|杭州荣安大厦|写字楼|杭州|100.00%|37000|98.20%|

（五）公司融资情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|融资类别|授信金额（万元）|融资余额（万元）|融资利率区间|期限结构|
|1|银行贷款|409000|278640|4.65%-5.41%|短期、中长期|
|2|债券|120000|120000|6.50%|3+2年|
|||529000|398640|||
|合计||||||

2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
报告期新设子公司纳入合并范围的主体
||||
|-|-|-|
|序号|名称|归属母公司权益比例|
|1|宁波璟悦企业管理咨询有限公司|100.00%|
|2|宁波益泰企业管理咨询有限公司|100.00%|
|3|宁波森尼企业管理咨询有限公司|100.00%|
|4|杭州康业投资有限公司|100.00%|
|5|河南荣安置业有限公司|100.00%|
|6|余姚荣耀置业有限公司|100.00%|
|7|余姚荣恒置业有限公司|100.00%|
|8|河北荣居房地产开发有限公司|100.00%|
|9|荣安康源（万宁）置业有限公司|60.00%|
|10|宁波甬悦居餐饮服务有限公司|100.00%|
|11|嘉兴佳钇企业管理有限公司|100.00%|
|12|桐乡荣安置业有限公司|100.00%|
|13|西安荣澳置业有限公司|51.00%|

荣安地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
||||
|-|-|-|
|14|陕西荣安澳祥置业有限公司|51.00%|
|15|河北荣旺房地产开发有限公司|60.00%|
|16|宁波荣慈置业有限公司|100.00%|
|17|象山荣安置业有限公司|100.00%|
|18|苍南荣安置业有限公司|100.00%|
|19|宁波荣港置业有限公司|100.00%|
|20|嘉善荣安置业有限公司|100.00%|
|21|温岭荣安置业有限公司|100.00%|
|22|嘉兴钇和置业有限公司|100.00%|
|23|嘉兴睿钇置业有限公司|100.00%|
|24|河南广焱置业有限公司|100.00%|
|25|河南海郡置业有限公司|100.00%|
|26|河南联弘置业有限公司|100.00%|

荣安地产股份有限公司董事会董事长：王久芳二Ο一八年八月三十一日