深圳市天健(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要深圳市天健（集团）股份有限公司
2017年半年度报告摘要
证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2017-42
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|天健集团|股票代码||000090|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|高建柏||钱文莺 陆炜弘||
||深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦21层||深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦20层2012室||
|办公地址|||||
|电话|（0755）82992565 82990659||（0755）82990659 82992565||
||gaojianbo@tagen.cn||qianwenying@tagen.cnluweihong@tagen.cn||
|电子信箱|||||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|3,114,976,997.25|2,419,161,227.81|28.76%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|346,103,166.54|177,447,859.88|95.04%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||333,850,813.02|77,258,608.70|332.12%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|18,640,923.49|160,618,619.32|-88.39%|

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|基本每股收益（元/股）|0.2890|0.1481|95.04%|
|稀释每股收益（元/股）|0.2890|0.1481|95.04%|
|加权平均净资产收益率|5.34%|2.92%|2.42%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|22,559,339,785.19|19,290,633,521.02|16.94%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|6,340,777,060.89|6,289,866,562.10|0.81%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
|报告期末普通股股东总数|||44,213户||||0||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|深圳市人民政府国有资产监督管理委员会|国家|23.47%||281,178,065|0||||
|深圳市远致投资有限公司|国有法人|16.10%||192,837,466|192,837,466||||
|国泰君安证券资管－招商银行－国泰君安君享天健如意集合资产管理计划|境内非国有法人|4.83%||57,851,239|57,851,239||||
|深圳市高新投集团有限公司|国有法人|3.22%||38,567,493|38,567,493||||
|嘉兴硅谷天堂恒智投资合伙企业（有限合伙）|境内非国有法人|3.22%||38,567,492|38,567,492||||
|拉萨市达实投资发展有限公司|境内非国有法人|1.62%||19,360,607|19,283,747||||
||||||||质押|19,283,747|
|深圳市凯富基金管理有限公司|境内非国有法人|1.61%||19,283,747|19,283,747||||
||||||||质押|19,283,747|
|深圳市国信弘盛股权投资基金（有限合伙）|境内非国有法人|1.61%||19,283,747|19,283,747||||
|中国证券金融股份有限公司|境内非国有法人|1.59%||19,099,213|0||||
|上海闵行联合发展有限公司|国有法人|0.84%||10,058,549|0||||
|||公司前10名股东中，第一大股东深圳市国资委与远致投资为一致行动人，与其他8名股|||||||
|上述股东关联关系或一致行动||东不存在关联关系，不属于一致行动人。2015年公司非公开发行股票引入的战略投资者（远|||||||
|的说明||致投资、天健如意、高新投、硅谷天堂、达实投资、凯富基金、国信弘盛）声明彼此之间|||||||
|||不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于|||||||

深圳市天健(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|-|
|一致行动人。|

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业
（一）公司管理回顾
报告期内，公司积极把握城市基础设施供给侧结构性改革带来的机遇，围绕城市所需，发挥天健所长，创新谋划，主动作为，延续了稳中向好的发展态势，产业布局不断优化，经济效益稳步提升，企业价值和社会形象进一步增强。2017年上半年，公司实现营业收入总额31.15亿元，同比增长28.76%，实现归属于上市公司股东的净利润3.46亿元，同比增长95.04%。
国企改革纵深推进。深圳市国资委将2017年定为深圳国企“资源整合年”，公司坚决贯彻执行市国资委主导的国资国企整合重组。自去年将粤通公司整体并入天健集团后，报告期内，公司平稳快速地完成了粤通公司的资产交接、体系对接、业务重组、干部交流等工作，将粤通公司有效融入天健管理体系和业务体系。为积极响应市属国有出租车行业资源整合号召，顺应出租车行业改革的发展趋势，2017年6月，公司与深圳巴士集团签署《股权转让协议》，拟向其转让天健运输公司100%股权。该笔交易有利于公司剥离非主营业务，优化产业布局和资产结构，集中资源聚焦主业发展。
全面打开合作空间，市场拓展能力显著增强。公司已签署20多份战略合作协议，涉及政府单位、央企、地方国企、民企、科研机构、高等院校等，部分战略合作已取得丰硕成果。报告期内，市政总公司与中冶华天的联合体中标13亿元布吉河流域综合治理“EPC+O”项目；中交天健联合体中标43亿元深圳机场三跑道扩建工程场地陆域形成及软基处理工程设计采购施工总承包（EPC）项目。
销售保持良好势头，重点项目有序推进。公司坚持布局重点城市，坚持面向刚需型和改善型住房的产品定位，即使在楼市密集调控期，地产销售依然实现了逆势增长。上海天健萃园、南宁西班牙小镇2017上半年实现开盘。天健天骄、天健公馆、龙岗回龙埔、天健科技大厦、南宁天健城、长沙天健城（芙蓉盛世三期）等重点项目有序推进。
建立发展新模式，构建新的增长极。景田缤悦荟项目经升级改造后形成了两个全新产品线：社区商业
综合体和蜂巢公寓，大幅提升了租金收益和品牌形象。其中，天健蜂巢公寓被纳入福田区人才公寓，得到
了福田区政府的高度认可。未来公司将以天健蜂巢公寓为依托，积极拓展住房租赁市场。报告期内，物业
深圳市天健(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要管理业务有序扩张，品牌影响力持续上升，位列2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强第14位（较上年上升3位）。罗湖棚改自2016年12月20日启动全面签约和房屋拆除以来，公司与罗湖、龙岗两区政府夜以继日、并肩作战。截至报告期末，正式协议签约率超过99%，房屋拆除率超过80%，9.3万余居民已经搬离（相当于一个小县城的人口），完成了第一阶段工作目标，首战告捷！实践证明，“政府主导+国企实施+公共住房”的棚改模式是行之有效的，为政府在解决历史遗留问题、推动老旧城区综合整治、筹集人才住房和保障性住房建设资源等方面探索出一条新路径。日前，深圳市住建局发布《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，深圳将在全市范围内推广棚户区改造模式，给公司带来重大发展机遇。公司将继续强化在棚改领域的先发优势，抓住机会，积极参与深圳棚改项目，为改善棚户区居住环境，支持公共住房建设，释放城市发展空间做出积极贡献。
（二）主要业务构成情况
1、建筑施工业务
报告期内，公司建筑业务新签订单33.86亿元。公司持续加强对工程项目的安全、质量、进度和成本的管控，各重点项目进展顺利。多个EPC+O项目的顺利实施标志着公司从单纯施工逐步向“设计+采购+施工+运营”模式升级转型。截止报告期末，在建工程73项，合同金额164.28亿元。详见下表：
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|-|-|-|
||项目数量（个）|合同金额（万元）|
|期初在建项目（2017.01.01）|65|1,220,028|
|报告期内新开工项目|17|450,530|
|报告期内竣工项目|9|27,724|
|期末在建项目（2017.06.30）|73|1,642,834|

2、地产开发业务
报告期内，公司贯彻积极营销策略，加快去库存，坚持布局重点城市，销售保持良好势头，重点项目有序推进。上半年地产业务实现销售收入14.73亿元。报告期内，公司补交天健天骄一期地价25.8亿元，并签订了土地合同；长沙天健城（芙蓉盛世三期）项目开工，上海天健萃园、南宁西班牙小镇开盘。公司位于深圳、上海、广州、南宁、长沙五个城市的11个在建项目有序推进。公司立足于加快开发进度，保证工程质量，开发精品楼盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。
报告期内，公司在售楼盘11个。在建和储备的项目共14个，其中，9个位于一线城市，项目储备优质。
长短周期的项目合理搭配，其中，商住类项目9个，运营类项目5个。
3、城市服务业务
商业运营服务
报告期内，实现租赁收入为1.21亿元，与去年同期相比增长61.78%。对外提供酒店运营管理、全权委托管理服务等面积约为19万平方米。公司继打造的天健蜂巢公寓已被纳入福田区人才公寓。天健科技大厦（推广名为：“天健创智中心”）招商中心于2017年3月30日正式开放。天健智慧园位于龙岗中心城北部回龙埔片区，拟建设成为集产业办公、商业及公寓于一体城市综合体项目。目前进行基础施工，预计2019年竣工。
物业服务
报告期内，天健物业管理业务实现营业收入21,443万元，管理费累计收缴率达到93.02%，客户满意率96.6%。合同续签新增项目16个。天健物业荣获“2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强”第14名，较上年上升3位；获得“2016年物业管理度业主满意度深圳指数（抽样单位）领先30”大奖；2017年6月，成为中国中小商业企业协会清洁行业分会常务理事单位；7月，清洁行业国家一级资质及专项资质经专家委员会审批通过。截止报告期末，天健物业公司管理服务项目140多个，面积1300多万㎡。
市政管养服务
报告期末，粤通公司承担的道路养护业务合同总里程超过1,382公里,桥梁约662座。隧道养护业务管养
隧道共35洞，长度35.8公里。养护业务作为公司2016年度4季度新增的业务板块，在确保企业整合平稳有序
的基础上，着眼养护市场变化的新趋势，加强精细化管理，加大技术投入，努力提高养护工作的科技含量，
实现监测工作的机械化、快速化；管理的信息化、智能化；工作的标准化、规范化。
深圳市天健(集团)股份有限公司2017年半年度报告摘要棚户区改造服务
深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目的难度系数前所未有，被业内称为“中国棚改第一难”。
罗湖棚改旨在消除地质灾害、违法建筑等公共安全隐患，改善棚户区居住生活环境，大力配建公共住房，释放城市发展空间，开创了“政府主导+国企实施+公共住房”的棚改新模式，成为与市场化的城市更新并行的旧城改造新模式，该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
（1）2017年1月，本公司下属全资子公司深圳市天健房地产开发实业有限公司与深圳市水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市深越投资有限公司共同投资设立深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司，注册资本为人民币1,000万元，出资已全部到位，本公司持股比例为50.01%。本公司自2017年1月起将深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司纳入合并范围。
（2）2017年1月，本公司与本公司下属全资子公司共同投资设立深圳市天健棚改投资发展有限公司，注册资本为人民币10,000万元。本公司自2017年1月起将深圳市天健棚改投资发展有限公司纳入合并范围。