中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-092
债券代码：112263 债券简称：15中房债
债券代码：112410 债券简称：16中房债
债券代码：118542 债券简称：16中房私
债券代码：118858 债券简称：16中房02
中交地产股份有限公司 2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|-|-|-|-|-|
|股票简称|中交地产|股票代码||000736|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|田玉利||王婷||
||重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼||重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼||
|办公地址|||||
|电话|023-67530016||023-67530016||
|电子信箱|zfdc000736@163.com||zfdc000736@163.com||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
追溯调整或重述原因
中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要同一控制下企业合并
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|||||本报告期比上年同|
|||上年同期|||
||本报告期|||期增减|
|||调整前|调整后|调整后|
|营业收入（元）|3,177,104,852.38|356,450,043.96|825,008,297.74|285.10%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|303,168,096.25|-70,278,468.86|-10,637,818.58|2,949.91%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损|||||
||195,049,923.97|-85,882,006.41|-85,024,782.33|329.40%|
|益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|2,492,339,885.21|-1,191,319,177.21|-688,204,492.04|462.15%|
|基本每股收益（元/股）|0.68|-0.24|-0.04|1,800.00%|
|稀释每股收益（元/股）|0.68|-0.24|-0.04|1,800.00%|
|加权平均净资产收益率|13.49%|-4.94%|-3.04%|增加16.53个百分点|
|||||本报告期末比上年|
|||上年度末|||
||本报告期末|||度末增减|
|||调整前|调整后|调整后|
|总资产（元）|36,081,805,160.70|25,573,406,269.95|32,722,664,602.22|10.26%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|2,245,254,458.53|1,381,546,395.42|2,095,494,182.48|7.15%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
|报告期末普通股股东总数|||8,887||||0||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|中住地产开发有限公司|国有法人|53.32%||237,690,352|237,690,352||||
|重庆渝富资产经营管理集团有限公司|国有法人|10.69%||47,634,364|47,634,364||||
||||||||质押|18,195,000|
|湖南华夏投资集团有限公司|境内非国有法人|6.45%||28,746,853|28,746,853||||
||||||||质押|19,875,000|
|西安紫薇地产开发有限公司|国有法人|3.36%||14,996,766|14,996,766||||
|彭程|境内自然人|1.64%||7,322,850|7,322,850||||
|南华期货股份有限公司－南华期货银叶2号资产管理计划|其他|1.02%||4,542,544|4,542,544||||
|北京鼎汇科技有限公司|境内非国有法人|0.87%||3,888,900|3,888,900||||
|北京盛泽鑫科|境内非国有法|0.55%||2,443,050|2,443,050||||

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|-|-|-|-|-|
|技发展有限公司|人||||
|周海群|境内自然人|0.52%|2,299,082|2,299,082|
|张蕾|境内自然人|0.48%|2,121,423|2,121,423|
|上述股东关联关系或一致行动||湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股|||
|的说明||东之间是否存在关联关系或一致行动关系。|||
|参与融资融券业务股东情况说||北京鼎汇科技有限公司通过普通证券账户持有378,300股，通过信用证券账户持有|||
|明（如有）||3,510,600股，合计持有3,888,900股。|||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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|债券名称|债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|中房地产股份||||||
|有限公司2015||||||
|年面向合格投|15中房债|112263|2020年08月12日|70,000|4.22%|
|资者公开发行||||||
|公司债券||||||
|中房地产股份||||||
|有限公司2016||||||
|年面向合格投|16中房债|112410|2021年07月06日|47,000|3.69%|
|资者公开发行||||||
|公司债券||||||
|中房地产股份||||||
|有限公司2016||||||
||16中房私|118542|2019年03月11日|65,300|6.70%|
|年非公开发行||||||
|公司债券||||||
|中房地产股份||||||
|有限公司2016||||||
|年非公开发行|16中房02|118858|2019年09月13日|100,000|3.94%|
|公司债券（第二||||||
|期）||||||

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要单位：万元
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
报告期内，全国宏观经济形势复杂多变，各大城市持续对地产行业管控加码，行业资金面及融资形势均较为紧张，不断出台的限制政策对市场潜在风险影响加大，在政府调控不放松的大背景下，房地产市场受政策调控影响逐步回归理性。随着市场环境的趋紧，城市间、企业间分化进一步加剧，企业之间规模深度分化，强者愈强态势更加明显。为应对政策和市场的潜在风险，房地产企业在不断做优做强传统房地产开发业务的同时，需要不断尝试和探索新的发展模式，加快培育和形成新格局、新动能、新优势，为未来发展积极布局。
（二）报告期公司经营情况回顾
截至2018年6月30日，公司总资产3,608,180.52万元，总负债3,208,696.78万元，归属于上市公司股东的净资产224,525.45万元；
2018年1-6月公司实现营业收入317,710.49万元，实现利润总额61,153.71万元，实现归属于上市公司股东净利润30,316.81万元。
2018年1-6月年公司房地产项目实现签约销售面积50.57万平方米，签约销售金额595,956万元，回款金额685,613万元；房屋租赁、管理业务实现主营业务收入4,216万元。报告期内，公司实现归属于上市公司股东净利润较去年同期相比有较大幅度增长，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
（三）土地储备情况
截至报告期末，我公司房地产业务土地储备情况如下：
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|序号|地区|项目名称|是否报告期内新增|权益比例|土地用途|占地面积（万㎡）|规划总建筑面积（万㎡）|期末累计已竣工面积（万㎡）|在建及待建面积（万㎡）|
|1|长沙|中交·中央公园|否|80%|住宅、 商业|39.66|120.62|59.26|61.36|
|2|重庆|中房·那里|否|40%|住宅、商业|3.98|21.25|21.25|0|
|3||中交·漫山|否|70%|住宅、商业|37.19|75.65|19.53|56.12|
|4||中交·中央公园|否|71%|住宅、商业|51.85|192.15|0|192.15|
|5|苏州|中房·颐园|否|70%|住宅|10.45|31.59|31.52|0|
|6||中交·璟庭|否|70%|住宅|6.21|21.01|21.01|0|
|7||大河华章花园|否|35.7%|住宅|5.25|18.06|0|18.06|
|8||常熟及第阁|否|30.97%|住宅|6.67|20.20|0|20.20|
|9||浒关璞玉风华苑|否|34.3%|住宅|9.45|25.84|0|25.84|
|10|天津|中交·金梧桐公馆|否|51%|住宅|9.9|20.45|0|20.45|
|11||中交•美庐|否|51%|住宅、商业|2.11|5.02|0|5.02|
|12||宝坻71号地|是|100%|住宅|8.39|17.5|0|17.5|
|13|宁波|中交·君玺|否|70%|住宅|4.61|13.17|0|13.17|
|14||中交·月湖美庐|否|70%|住宅|5.83|14.94|0|14.94|
|15||奉化M0一号地块|否|100%|工业|2.39|4.83|0|4.83|
|16||奉化M0二号地块|是|100%|工业|3.77|8.88|0|8.88|

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|17|舟山|中交·南山美庐|否|34%|住宅|15.88|46.43|46.43|0|
|18|温州|中交·御墅|否|70%|住宅|2.39|8.57|0|8.57|
|19|南京|中交·荣域|否|70%|住宅|17.53|61.29|0|61.29|
|20|嘉兴|中交·四季美庐|否|90%|住宅、商业|8.18|16.18|0|16.18|
|21|成都|新津花源项目|否|50%|住宅、商业|6.58|13.43|0|13.43|
|22|佛山|0018号地块|否|47.37%|住宅、商业|5.07|19.23|0|19.23|
|23||0019号地块|否|47.37%|住宅、商业|6.01|22.62|0|22.62|
|24|惠州|中交·香颂花园|否|51%|住宅、商业|6.22|16.88|0|16.88|
|25|昆明|中交·锦绣雅郡|否|73%|住宅、商业|11.78|41.34|0|41.34|
|26||中交金地·中央公园|否|36.4%|住宅、商业|6.55|41.62|0|41.62|
|27|武汉|中交·江锦湾|否|51%|住宅/公寓混合用地|5.16|25.37|24.94|0|
|28||新洲汪集地块|是|55%|住宅、商业|7.76|16.2|0|16.2|
|29|宜兴|中交·上东湾|否|84.62%|住宅|2.73|9.63|9.63|0|
|30|大丰|中交·美庐城|否|100%|住宅、商业|6.75|22.41|22.41|0|
|31|北京|中交•富力雅郡|否|50%|住宅|9.95|34.5|0|34.5|
|32|杭州|临平A-3-07号地块|是|100%|住宅|4.77|12.59|0|12.59|

（四）截至本报告期末，主要房地产项目开发情况
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|序号|地区|项目名称|业态|权益比例|占地面积（万㎡）|规划总建筑面积（万㎡）|期末累计已竣工面积（万㎡）|开工时间|预计总投资额（万元）|实际投资额（万元）|
|1|长沙|中交·中央公园|住宅、商业|80%|39.66|120.62|59.26|2012-4|689,748|298,173|
|2|苏州|中房•颐园|住宅|70%|10.45|31.59|31.52|2014-4|286,809|302,408|
|3||中交·璟庭|住宅|70%|6.21|21.01|21.01|2016-9|127,600|128,420|
|4||大河华章花园|住宅|35.7%|5.25|18.06|0|2018-3|254,427|142,059|
|5|天津|中交·金梧桐公馆|住宅|51%|9.9|20.45|0|2016-6|148,876|102,319|
|6||中交•美庐|住宅、商业|51%|2.11|5.02|0|2018-6|55,179|26,868|
|7||宝坻71号地|住宅|100%|8.39|17.5|0|--|215,057|43,809|
|8|宁波|中交·君玺|住宅|70%|4.61|13.17|0|2017-1|264,000|205,113|
|9||中交·月湖美庐|住宅|70%|5.83|14.94|0|2017-12|183,540|124,700|
|10||奉化M0一号地块|工业|100%|2.39|4.83|0|--|23,699|1,850|
|11||奉化M0二号地块|工业|100%|3.77|8.88|0|--|43,096|0|
|12|温州|中交·御墅|住宅|70%|2.39|8.57|0|2017-1|150,000|117,726|
|13|南京|中交·荣域|住宅|70%|17.53|61.29|0|2017-8|280,000|148,088|
|14|嘉兴|中交·四季美庐|住宅、商业|90%|8.18|16.18|0|2017-12|169,137|104,350|
|15|惠州|中交·香颂花园|住宅、商业|51%|6.22|16.88|0|2017-8|75,006|30,844|
|16|昆明|中交·锦绣雅郡|住宅、商业|73%|11.78|41.34|0|2017-9|243,422|86,947|

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|17|重庆|中房•那里|住宅、商业|40%|3.98|21.25|21.25|2014-7|146,309|146,459|
|18||中交·漫山|住宅、商业|70%|37.19|75.65|19.53|2015-12|551,313|284,256|
|19||中交·中央公园|住宅、商业|71%|51.85|192.15|0|2017-9|1,802,367|581,731|
|20|武汉|中交·江锦湾|住宅/公寓混合用地|51%|5.16|25.37|24.94|2013-4|176,115|166,407|
|21||新洲汪集地块|住宅、商业|55%|7.76|16.2|0|--|83,578|17,900|
|22|宜兴|中交·上东湾|住宅|84.62%|2.73|9.63|9.63|2015-6|57,281|50,202|
|23|大丰|中交·美庐城|住宅、商业|100%|6.75|22.41|22.41|2015-4|141,315|117,961|
|24|杭州|临平A-3-07号地块|住宅|100%|4.77|12.59|0|--|270,000|25,781|

（五）本报告期，主要房地产项目销售情况
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目名称|权益比例|业态|本报告期预售面积（万㎡）|本报告期预售金额（万元）|本报告期结算面积（万㎡）|竣工时间|
|1|长沙|中房·F联邦|100%|住宅|0|0|0.02|2013-12|
|||||商业及其它|商业：0.02其他（车位等）|32|||
|2|长沙|中交·中央公园|80%|住宅|0.05|290|4.74|2022-7|
|||||商业及其它|商业：0.67其他（车位等）|10,594|||
|3|重庆|中房·千寻|100%|住宅|0|0|0|2013-5|
|||||商业及其它|其他（车位等）|448|||
|4|重庆|中房·那里|40%|住宅|0|0|0|2017-1|
|||||商业及其它|其他（车位等）|439|||
|5|苏州|中房·颐园|70%|住宅|0.02|452|0|2017-11|
|||||商业及其它|其他（车位等）|57|||
|6|苏州|中交.璟庭|70%|住宅|0.22|3,467|13.90|2018-6|
|||||商业及其它|其他（车位等）|29|||
|7|重庆|中交·漫山|70%|住宅|2.83|35,785|3.30|2021-12|
|||||商业及其它|其他（车位等）|1,851|||
|8|天津|中交·金梧桐公馆|51%|住宅|0.24|3,016|0|2018-12|
|||||商业及其它|其他（车位等）|284|||
|9|南京|中交·荣域|70%|住宅|10.54|86,375|0|2021-8|
|||||商业及其它|0|0|||
|10|温州|中交·御墅|70%|住宅|0.08|2,561|0|2019-5|
|||||商业及其它|其他（车位等）|126|||
|11|宁波|中交·君玺|70%|住宅|2.49|73,407|0|2019-4|
|||||商业及其它|0.25|3,231|||
|12|重庆|中交·中央公园|71%|住宅|6.48|88,468|0|2023-11|

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||商业及其它|其他（车位等）|608|||
|13|昆明|中交·锦绣雅郡|73%|住宅|11.95|115,971|0|2020-5|
|||||商业及其它|0|0|||
|14|武汉|中交·江锦湾|51%|住宅|0|0|1.49|2016-12|
|||||商业及其它|商业：2.58其他（车位等）|29,167|||
|15|宜兴|中交·上东湾|84.62%|住宅|0.03|234|0.03|2017-8|
|||||商业及其它|其他（车位等）|204|||
|16|大丰|中交·美庐城|100%|住宅|0.11|669|0.31|2017-10|
|||||商业及其它|商业：0.33其他（车位等）|6,385|||
|17|惠州|中交•香颂花园|51%|住宅|7.38|50,485|0|2019-12|
|||||商业及其它|0|0|||
|18|宁波|中交•月湖美庐|70%|住宅|4.3|81,321|0|2019-11|
|||||商业及其它|0|0|||

（六）房地产出租情况
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|序号|地区|项目名称|业态|权益比例|楼面面积（万㎡）|出租率|
|1|深圳|深圳百门前工业区|工业厂房及宿舍|100%|19.13|92%|
|2|重庆|中房·那里|商业|40%|2.24|78%|
|3|北京|华通大厦A座|写字楼|100%|1.10|100%|
|4|北京|华通大厦B座|写字楼|100%|0.57|100%|

（七）跟投项目情况
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|序号|地区|项目名称|各类别主体的实际投资金额及占比|收益分配金额|实际投资金额与收益分配金额之间的匹配性|退出情况|
|1|嘉兴|中交•四季美庐|中交地产股份有限公司出资6300万，占比90%；嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业出资700万元，占比10%|0|按投资比例及公司跟投政策匹配|未退出|
|2|佛山|0018号地块|中交地产股份有限公司出资9000万，占比47.37%；上海凝宇企业管理服务中心（有限合作）出资500万，占比2.63%；广州番禺雅居乐房地产开发有限公司出资9500万，占比50%|0|按投资比例及公司跟投政策匹配|未退出|
|3|佛山|0019号地块|中交地产股份有限公司出资9000万，占比47.37%；上海凝宇企业管理服务中心（有限合作）出资500万，占比2.63%；广州番禺雅居乐房地产开发有限公司出资9500万，占比50%|0|按投资比例及公司跟投政策匹配|未退出|
|4|昆明|中交·锦绣雅郡|中交地产股份有限公司出资7300万，占比73%；中交置业有限公司出资1900万元，占比19%；昆明众垚建设项目管理合伙企业出资800万，占比8%|0|按投资比例及公司跟投政策匹配|未退出|

中交地产股份有限公司2018年半年度报告摘要2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
1、减少合并范围的情形：报告期内，公司因引入投资者对子公司增资，导致我司持股比例减少，不再将佛山中交房地产开发有限公司、佛山香颂置业有限公司、成都中交花源美庐置业有限公司纳入合并报表范围。
2、增加合并范围的情形：报告期内，公司因投资新设子公司，新增加将深圳中交房地产有限公司、中交（天津）置业有限公司、宁波中交城市未来置业有限公司纳入合并报表范围。
中交地产股份有限公司董事会2018年8月29日