天津津滨发展股份有限公司审 计 报 告
瑞华审字[2016]48030035号
目 录
一、审计报告············································································ 1-2
二、已审财务报表
1、合并资产负债表·································································· 3-4
2、合并利润表········································································ 5
3、合并现金流量表·································································· 6
4、合并股东权益变动表··························································· 7-8
5、资产负债表········································································ 9-10
6、利润表··············································································· 11
7、现金流量表········································································ 12
8、股东权益变动表······························································ 13-149、财务报表附注····································································· 15-113三、本所营业执照及执业许可证（复印件）
四、签字注册会计师资格证书（复印件）
通讯地址：北京市东城区永定门西滨河路 8号院 7号楼中海地产广场西塔5-11层
PostalAddress:5-11/F,WestTowerofChinaOverseasPropertyPlaza,Building7,NO.8,Yongdingmen
XibinheRoad,DongchengDistrict,Beijing
邮政编码（PostCode）：100077
电话（Tel）：+86(10)88095588传真（Fax）：+86(10)88091190
审计报告
瑞华审字[2016]48030035号
天津津滨发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的天津津滨发展股份有限公司（以下简称“津滨发展”）的财务报表，包括 2015年 12月 31日合并及公司的资产负债表，2015年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是津滨发展管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天津津滨发展股份有限公司2015年12月31日合并及公司的财务状况以及2015年度合并及公司的经营成果和现金流量。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师
中国·北京
二〇一六年四月二十二日
陈松波
中国注册会计师
任玮星
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注天津津滨发展股份有限公司
2015年度财务报表附注
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、公司基本情况
（一）公司概况
公司名称：天津津滨发展股份有限公司
英文名称：Tianjin Jinbin Development Co., Ltd.
注册地址：天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座Ⅱ区B座501室
办公地址：天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座Ⅱ区B座
注册资本：1,617,272,234.00元
企业法人营业执照注册号：120000000005860(2-1)
企业法定代表人：华志忠
（二）公司行业性质、经营范围
公司行业性质：房地产。
经营范围为：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营；
高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、销售；技术服务咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字（2005）001401号化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。
（三）公司历史沿革
天津津滨发展股份有限公司(以下简称本公司)系根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，经天津经济技术开发区管理委员会以津开批（1997）698号文批准，由天津泰达建设
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注集团有限公司(原名为：天津经济技术开发区建设集团有限公司，以下简称建设集团)和天津华泰控股集团股份有限公司（以下简称华泰集团）联合发起，双方发起人以各自部分净资产折股投入并经批准公开向公众募集股份而设立。天津市工商行政管理局于1998年12月31日颁发了10307391号企业法人营业执照。
为设立本公司，建设集团将其主要从事市政通用基础设施业务的资产、相应的负债及全资子公司----建筑工程公司、总承包公司的全部经营性资产和国华能源发展（天津）有限公司45%的股权，经评估后折股投入本公司；华泰集团以其核心部分资产、相应的负债及全资附属企业山西省磁性材料厂和天津泰达多媒体有限公司92%的股权及国华能源发展（天津）有限公司30%的股权，经评估后折股投入本公司。经北京中企华资产评估有限公司评估，并经天津市国有资产管理局津国资（1998）168号文件确认，截止到1998年5月31日，建设集团投入本公司的经营性净资产为164,218,300.00元，华泰集团投入本公司的经营性净资产为135,908,600.00元。经天津市国有资产管理局津国资（1998）169号文批准，上述经营性净资产按66.6384785%的比例折成发起人股份20,000万股，其中：建设集团持有国有法人股 109,432,577股，占54.72%，华泰集团持有法人股90,567,423股，占45.28%。经中国证券监督管理委员会证监管字（1998）308号文件批复同意，公司向社会公开发行人民币普通股7000万股，发行价格为人民币4.65元/股，于1998年12月9日发行完毕。发行后，公司总股本为27000万元。
经中国证券监督管理委员会证监公司[2000]235号文件批复同意，本公司于2001年3月以2000年12月31日总股本为基数，按10:3的比例实施了配股，同时以2000年末总股本270,000,000为基数以资本公积金转增股本，每10股转增6股。配股及转增后，公司总股本为452,999,699股。
本公司第一大股东建设集团增持公司股权。建设集团受让本公司第二大股东天津华泰控股集团股份有限公司持有本公司的股权5.08%，已于2003年8月19日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完过户登记手续。该股份转让后，建设集团持有公司总股本的42.68%，仍为第一大股东；华泰集团仍持有公司总股本的26.05%，仍为第二大股东。
2004年4月19日，公司股东大会决定用资本公积金按照10:5的比例转增股本，转增后总股本为679,499,549股。
2005年10月28日，公司2005年度第二次临时股东大会批准《天津津滨发展股权分置改
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注革方案》，通过本次股权分置改革，本公司全部股权822,194,453股（含本次由资本公积转增的142,694,904股权）均转为流通股，其中限售国有法人股290,030,538股、限售法人股176,979,461股。本次股权分置改革完成后，天津泰达建设集团有限公司持有290,030,538股、占全部股权的35.28%，天津华泰控股集团股份有限公司持有176,979,461股、占全部股权的21.53%。
2006年8月11日，中国证券监督管理委员会以证监发行字【2006】61号文《关于核准天津津滨发展股份有限公司非公开发行股票的通知》批准本公司非公开发行新股不超过33,300万股，发行成功后，本公司注册资本达到1,155,194,453股，其中：天津泰达建设集团有限公司持有290,030,538股（含收购华泰集团2300万股法人股和替华泰集团垫付的对价1,575,000股）、占全部股权的25.11%。
2008年4月18日本公司2007年度股东大会批准用资本公积转增股本，即以2007年末总股本为基数，以每10股转增4股的比例，向全体股东转增股本。2008年5月21日转增完成，转增后本公司总股本为1,617,272,234股。
（四）本财务报表业经本公司董事会于2016年4月22日第六届董事会2016年第一次会议决议批准报出。
（五）本公司 2015年度纳入合并范围的子公司共 15户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司本年度合并范围比上年度减少 9户，详见本附注七“合并范围的变更”。
二、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于 2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注外，本财务报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2015年 12月 31日的财务状况及 2015年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
四、重要会计政策和会计估计
本公司及各子公司从事房地产开发及商品房销售、土地整理及国内贸易经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、25“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、31“重要的会计判断和估计”。
1、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1月1日起至12月31日止。
2、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
3、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注况以外，如果符合递延所得税资产的确认条件，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第 33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、13“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，购买方以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
5、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司以及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、13“长期股权投资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、13、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、13（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在将该资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
7、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率的近似汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注期汇率的近似汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
9、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
②持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
③贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是公允价值低于成本价的50%，且持续时间超过壹年；“非暂时性下跌”是指公允价值低于成本价的80%，且持续时间超过叁年。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
③财务担保合同及贷款承诺
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，以公允价
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第13号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。除指定为套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允价值变动形成的利得或损失将根据套期关系的性质按照套期会计的要求确定计入损益的期间外，其余衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
10、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款等。
（1）坏账准备的确认标准
本公司在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表明应收款项发生减值的，计提减值准备：①债务人发生严重的财务困难；②债务人违反合同条款（如偿付利息或本金发生违约或逾期等）；③债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；④其他表明应收款项发生减值的客观依据。
（2）坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法本公司将金额为人民币100万元以上的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
②按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法
A．信用风险特征组合的确定依据
本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
确定组合的依据
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的单项金额重账龄组合
大的应收款项一起按账龄组合计提坏账准备
其他组合 对有客观证据证明不存在减值的应收款不计提坏账准备
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
||
|-|
|应收账款计提比例(%)|
|0.00|
|0.5|
|8|
|50|
|80|

③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 有明显特征表明该款项难以收回
坏账准备的计提方法 根据应收款项未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
（3）坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
11、存货
（1）存货的分类
本公司将存货分为原材料、委托加工产品、在产品、库存商品、开发产品、开发成本、拟开发土地、工程施工、工程结算、低值易耗品等。
（2）存货取得和发出的计价方法
各类存货的购入与入库按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他可归属于存货成本的费用，以及符合借款费用资本化条件的支出。采用永续盘存制确定存货数量，发出时按加权平均法计价。
各类存货核算方法
1）开发成本、开发产品
A.开发产品是指已建成、待出售的物业。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注B.开发成本是指尚未建成、以出售或自主经营为开发目的的物业，该项目包括公共设施配套费用。
公用设施配套费用的核算方法：按出包方式核算，根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，结转开发成本，该项目完工一并归入开发产品或投资性房地产。
2）拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售物业的土地，其费用支出单独构成土地开发成本。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目。
3）维修基金的核算方法：
出售的商品房计提的维修基金计入销售成本。
4）质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付的土建安装工程款中预留扣下，列为应付账款。在保修期内因质量问题而发生的维修费用，在预留的款项中列支，保修期结束后清算。
5）工程施工的核算方法
本公司设置“工程施工”科目，实际发生的合同成本和确认的合同毛利记入该科目的借方，确认的合同亏损记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程结算”科目对冲后结平。
6）工程结算的核算方法
本公司设置“工程结算”科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单办理结算的价款。该科目是“工程施工”科目的备抵科目，已向客户开出工程价款结算账单办理结算的款项记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与“工程施工”科目对冲后结平。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为
存货盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品领用时按五五法摊销。
12、划分为持有待售资产
若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立即出售，本公司已就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让将在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8号——资产减值》所定义的资产组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是资产组中的一项经营，则该处置组包括企业合并中所形成的商誉。
被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流动资产部分单独列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相关的负债，在资产负债表的流动负债部分单独列报。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
13、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
14、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益并计入资本公积。投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
15、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
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|-|-|
|使用年限|残值率|
|30-40年|3.00%|
|5年|3.00%|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
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|-|-|
|使用年限|残值率|
|22年|3.00%|
|5年|3.00%|
|5-8年|3.00%|
|5年|3.00%|

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“除存货及金融资产外的其他资产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
16、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定
可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后
结转为固定资产。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“除存货及金融资产外的其他资产减值”。
17、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
18、无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销，具体如下：
1）土地使用权按25-50年摊销。
2）专有技术按10年摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“除存货及金融资产外的其他资产减值”。
19、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注20、除存货及金融资产外的其他资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产，对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
21、职工薪酬
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。
其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
22、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注23、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；
在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
②以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司内，另一在本公司外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。
本公司内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
24、优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注四、17“借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
25、收入
（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
房地产开发产品销售，签定了销售合同，并收取了买方全部付款或收取了首期款并办妥银行按揭，房产经相关主管部门办理验收备案手续时，确认销售收入的实现。
（2）提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。
（4）使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定
26、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；
（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
27、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。
此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的列报
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
28、租赁
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当期损益。
29、其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注四、12“划分为持有待售资产”相关描述。
30、重要会计政策、会计估计的变更
（1）会计政策变更
本公司报告期内主要会计政策未发生变更。
（2）会计估计变更
本公司报告期内主要会计估计未发生变更。
31、重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：（1）收入确认——建造合同
在建造合同结果可以可靠估计时，本公司采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入。合同的完工百分比是依照本附注四、25、“收入”所述方法进行确认的，在执行各该建造合同的各会计年度内累积计算。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合同可回收性时，需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验和工作作出判断。预计合同总收入和总成本，以及合同执行结果的估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第 21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。
（3）应收款项减值
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收款项减值是基于评估应收款项的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏账准备的计提或转回。
（4）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）持有至到期投资
本公司将符合条件的有固定或可确定还款金额和固定到期日且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产归类为持有至到期投资。进行此项归类工作需涉及大量的判断。
在进行判断的过程中，本公司会对其持有该类投资至到期日的意愿和能力进行评估。除特定情况外（例如在接近到期日时出售金额不重大的投资），如果本公司未能将这些投资持有至到期日，则须将全部该类投资重分类至可供出售金融资产，且在本会计年度及以后两个完整的会计年度内不得再将该金融资产划分为持有至到期投资。如出现此类情况，可能对财务报表上所列报的相关金融资产价值产生重大的影响，并且可能影响本公司的金融工具风险管理策略。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（6）可供出售金融资产减值
本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和假设，以确定是否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程中，本公司需评估该项投资的公允价值低于成本的程度和持续期间，以及被投资对象的财务状况和短期业务展望，包括行业状况、技术变革、信用评级、违约率和对手方的风险。
（7）除存货及金融资产外的其他资产减值
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象，包括固定资产、无形资产、长期股权投资及商誉等。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（8）折旧和摊销
本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。
本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（9）递延所得税资产的确认
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（10）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。
部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
五、税项
1、主要税种及税率
税项 具体税率情况
应税收入按17%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计增值税
缴增值税。
营业税 按应税营业额的3%-5%计缴营业税。
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税的7%计缴。
房产税 房产原值扣除设备价值后的70%按1.20%的税率计缴或按租金收入的12%计缴。
教育费附加 实际缴纳的流转税的3%计缴。
地方教育费附加 实际缴纳的流转税的2%计缴。
防洪工程维护费 实际缴纳的流转税的1%计缴。
企业所得税 按应纳税所得额的25%计缴。
土地增值税① 按转让房地产项目的增值额的30%-60%计缴
注①：2006年12月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知规定：从 2007年2月1日起对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，以转让房地产项目的增值额为基础，向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。本公司 2007年7月13日开始执行天津市地方税务局印发的《天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法（试行）》的通知（津地税地[2007]25号），根据津地税地[2007]25号文件相关规定，以转让房地产项目的增值额为计算依据，对本公司的土地增值税进行清算，适用30%-60%的四级超率累进税率。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注2、税收优惠及批文
无。
3、其他说明
土地增值税：依据天津市地方税务局公告2011年第 1号规定，除保障性住房外，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含 2万元）以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元（含3万元）的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格 3万元以上的，土地增值税预征率为5%。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，待项目竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
企业所得税：（1）依据津地税企所[2011]3号规定自2011年1月1日起实行查账征收的房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率暂按下列规定进行确定：（一）开发非经济适用房项目的，暂按25%确定。（二）开发经济适用房、限价房和危改房的，暂按3%确定。根据上述规定，本公司之子公司天津津滨时代置业投资有限公司销售未完工开发产品的企业所得税预缴率为6.25%。
（2）依据闽国税公告〔2011〕1号规定自2011年1月1日起实行核定征收的房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率暂按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省人民政府和计划单列市所在地城市城区和郊区的，不得低于23%。（二）开发项目位于设区市城区及郊区的，不得低于18%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于15%。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。根据上述规定，本公司之子公司福建津汇房地产开发有限公司销售未完工开发产品的企业所得税预缴率为3.75%。
六、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“年初”指2015年1月1日，“年末”指2015年12月31日，“上年”指2014年度，“本年”指2015年度。
1、货币资金
||
|-|
|年末余额|
|117,796.73|
|727,524,633.39|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|年末余额|
|11,929,564.84|
|739,571,994.96|
|-|

注：截至 2015年 12月 31日，受限制的货币资金金额为 10,917,056.23元，其中银行冻结款项2,366,848.00元，保证金8,550,208.23元。
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|63,672,684.00|37.82|63,672,684.00|100.00|
|99,113,106.81|58.87|16,476,320.62|16.62|
|5,576,911.13|3.31|5,576,911.13|100.00|
|168,362,701.94|100.00|85,725,915.75||

（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|-|-|-|-|
|166,341,431.97|96.76|62,157,244.19|37.37|
|5,576,911.13|3.24|5,576,911.13|100.00|
|171,918,343.10|100.00|67,734,155.32||

注：本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的应收账
款标准为100万元。
1年末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注年末余额
||||
|-|-|-|
|应收账款|坏账准备|计提比例|
|58,500,000.00|58,500,000.00|100%|
|5,172,684.00|5,172,684.00|100%|
|63,672,684.00|63,672,684.00|100%|

2组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
年末余额
账龄
|||
|-|-|
|应收账款|坏账准备|
|70,540,786.40|47,014.03|
|61,137,980.23|-|
|9,402,806.17|47,014.03|
|4,641,304.40|371,304.35|
|10,289,368.57|5,144,684.29|
|13,641,647.44|10,913,317.95|
|99,113,106.81|16,476,320.62|

（2）本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额18,667,237.23元；本年收回或转回坏账准备金额675,476.80元。
（3）本年无实际核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为117,416,053.64元，占应收账款年末余额合计数的比例为69.74%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为 65,544,368.82元。
（5）本年无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|金额|比例（%）|金额|
|28,115,231.37|99.53|7,451,842.52|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|金额|比例（%）|金额|
|-|-|348,282.43|
|-|-|4,611.00|
|132,844.26|0.47|132,844.26|
|28,248,075.63|100.00|7,937,580.21|

（2）本公司按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为 25,681,952.50元，占预付账款年末余额合计数的比例为90.92%。
4、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|6,944,771.51|2.77|6,944,771.51|100.00|
|240,741,101.88|95.88|41,607,375.08|17.28|
|3,400,291.70|1.35|3,400,291.70|100.00|
|251,086,165.09|100.00|51,952,438.29||

（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|45,755,101.51|17.09|5,755,101.51|12.58|
|219,536,344.25|81.98|34,004,516.27|15.49|
|2,499,193.67|0.93|2,499,193.67|100.00|
|267,790,639.43|100.00|42,258,811.45||

注：本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的其他应
收款标准为100万元。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注 1年末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
年末余额
||||
|-|-|-|
|其他应收款|坏账准备|计提比例|
|3,344,541.51|3,344,541.51|100.00%|
|2,410,560.00|2,410,560.00|100.00%|
|1,189,670.00|1,189,670.00|100.00%|
|6,944,771.51|6,944,771.51||

2组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
年末余额
|||
|-|-|
|其他应收款|坏账准备|
|176,252,786.27|129,998.13|
|150,253,159.34|-|
|25,999,626.93|129,998.13|
|12,912,481.98|1,032,998.57|
|2,720,961.85|1,360,480.93|
|48,854,871.78|39,083,897.45|
|240,741,101.88|41,607,375.08|

（2）本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额15,906,500.56元；本年收回或转回坏账准备金额 6,212,873.72元。
其中：本年坏账准备转回或收回金额重要的
||
|-|
|收回金额|
|6,000,000.00|
|6,000,000.00|

（3）本年无实际核销的其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
||
|-|
|年末账面余额|
|1,553,788.83|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|年末账面余额|
|36,342,314.47|
|171,359,403.05|
|41,830,658.74|
|251,086,165.09|

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|年末余额|账龄|占其他应收款年末余额合计数的比例（%）|
|土地补偿款|140,221,034.05|3个月以内|55.85|
|借款|36,342,314.47|1年以内、1-2年|14.47|
|土地补偿款|31,138,369.00|3年以上|12.40|
|往来款|12,000,000.00|3年以上|4.78|
||3,344,541.51|5年以上|1.33|
||223,046,259.03||88.83|

（6）本年无涉及政府补助的其他应收款项。
（7）本年无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
5、存货
（1）存货分类
年末余额
||||
|-|-|-|
|账面余额|其中：借款费用资本化金额|跌价准备|
|605,321.35|-|-|
|3,358,177,446.82|268,925,228.95|-|
|782,371,884.60|22,148,632.29|5,363,498.98|
|1,458.20|-|-|
|2,339,798.84|-|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注年末余额
||||
|-|-|-|
|账面余额|其中：借款费用资本化金额|跌价准备|
|668,225,130.39|-|-|
|4,811,721,040.20|291,073,861.24|5,363,498.98|

（续）
年初余额
||||
|-|-|-|
|账面余额|其中：借款费用资本化金额|跌价准备|
|498,230.25|-|-|
|3,722,466,037.85|190,355,078.35|-|
|629,774,002.41|19,911,406.97|5,363,498.98|
|1,458.20|-|-|
|2,338,748.94|-|-|
|657,202,484.25|-|-|
|5,012,280,961.90|210,266,485.32|5,363,498.98|

A、开发成本
|||||
|-|-|-|-|
|开工时间|预计完工时间|预计总投资(万元)|年末数|
|2010年9月|2018年12月|575,000.00|1,824,484,579.50|
|-|-|-|-|
|2013年12月|2018年12月|314,164.00|1,533,692,867.32|
|||-|3,358,177,446.82|

注：津滨时代国际项目的开发及变化情况见附注十四、3（2）。
B、开发产品
|||||
|-|-|-|-|
|完工时间|年初数|本年增加|本年减少|
|1998年5月|2,450,200.11|-|-|
|2001年12月|432,946.29|-|432,946.29|
|2003年10月|42,073,494.63|-|-|
|2007年11月|730,083.65|-|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||||
|-|-|-|-|
|完工时间|年初数|本年增加|本年减少|
|2006年12月|10,004,168.47|-|-|
|2008年12月|16,259,416.43|-|-|
|2010年9月|17,108,985.57|-|8,468,985.57|
|2010年9月|4,650,000.00|-|-|
|2012年6月|6,889,939.48|-|3,164,939.48|
|2013年12月|73,540,915.84|-|47,467,773.96|
|2008年11月|167,244,300.00|-|-|
|2014年5月|288,389,551.94|-|95,075,246.36|
|2015年9月|-|543,212,746.82|236,004,972.97|
||629,774,002.41|543,212,746.82|390,614,864.63|

C、工程施工
|||||
|-|-|-|-|
|预计完工时间|年末数|||
||原值|跌价准备|原值|
|-|-|-|5,621,982.59|
|-|668,225,130.39|-|651,580,501.66|
|-|668,225,130.39|-|657,202,484.25|

注①：根据天津市人民政府津政纪【2010】3号《关于天津津滨造纸有限责任公司清算工作的会议纪要》，由金建益利承担造纸公司清算资金筹集和土地整理工作，天津市土地整理中心以地整办字【2011】178号文，将263.25亩土地整理任务委托给金建益利。截至 2015年12月31日，公司已经完成人员安置及造纸公司股份受让工作，其余土地整理工作正在按照工作计划积极推动中。
（2）存货跌价准备
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加金额||本年减少金额||
||计提|其他|转回或转销|其他|
|5,363,498.98|-|-|-|-|
|5,363,498.98|-|-|-|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注注：截至 2015年12月 31日，按照现有各项存货的预计可变现净值对期末开发产品进行测试，公司存货不存在跌价准备的情形，无需计提跌价准备。
（3）利息资本化
||
|-|
|本期利息资本化金额|
|27,826,532.18|
|75,249,396.52|
|103,075,928.70|

本期用于确定借款利息资本化金额的资本化率为9.66%。
（4）截至 2015年 12月 31日用于债务担保的存货余额为 2,246,181,326.47元，见附注六、42及附注十一。
6、其他流动资产
||
|-|
|年末余额|
|-|
|44,919,907.73|
|44,919,907.73|

7、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|-|-|-|-|-|
|-|-|-|-|-|
|142,634,940.00|2,437,515.02|140,197,424.98|145,134,940.00|2,437,515.02|
|-|-|-|-|-|
|142,634,940.00|2,437,515.02|140,197,424.98|145,134,940.00|2,437,515.02|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）年末按成本计量的可供出售金融资产
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|账面余额||||减值准备||||在被投资单位持股比例（%）|
|年初|本年增加|本年减少|年末|年初|本年增加|本年减少|年末||
|2,500,000.00|-|2,500,000.00|-|-|-|-|-|-|
|35,000,000.00|-|-|35,000,000.00|2,437,515.02|-|-|2,437,515.02|8.53|
|3,000,000.00|-|-|3,000,000.00|-|-|-|-|9.15|
|104,634,940.00|-|-|104,634,940.00|-|-|-|-|10.67|
|145,134,940.00|-|2,500,000.00|142,634,940.00|2,437,515.02|-|-|2,437,515.02||

8、长期股权投资
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|||||
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|
|211,942,142.51|-|-|-11,545,059.39|-|
|211,942,142.51|-|-|-11,545,059.39|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（续）
|||||
|-|-|-|-|
|本年增减变动|||年末余额|
|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
|-|-|-|200,397,083.12|
|-|-|-|200,397,083.12|

9、固定资产
（1）固定资产情况
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|房屋及建筑物|办公设备|专用设备|通用设备|运输设备|其他设备|固定资产装修|融资租赁固定资产|
|7,395,994.25|9,731,822.23|376,941.00|100,078.00|10,331,040.68|2,219,028.77|115,374.00||
|443,546.29|343,394.14|-|-|270,286.40|16,887.00|-|140,000.00|
|-|343,394.14|-|-|270,286.40|16,887.00||140,000.00|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|443,546.29|-|-|-|-|-|-|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|房屋及建筑物|办公设备|专用设备|通用设备|运输设备|其他设备|固定资产装修|融资租赁固定资产|
|-|365,495.72|5,450.00|-|1,947,384.57|19,765.00|-|-|
|-|365,495.72|5,450.00|-|1,947,384.57|19,765.00|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|7,839,540.54|9,709,720.65|371,491.00|100,078.00|8,653,942.51|2,216,150.77|115,374.00|140,000.00|
|2,672,005.10|7,501,702.29|275,130.56|94,262.78|8,002,972.37|2,087,426.63|111,912.78||
|494,034.00|712,114.02|85,654.89|2,672.81|911,336.37|57,353.63|-|16,336.60|
|494,034.00|712,114.02|85,654.89|2,672.81|911,336.37|57,353.63|-|16,336.60|
|-|354,187.16|5,286.50|-|1,841,372.56|19,172.05|-|-|
|-|354,187.16|5,286.50|-|1,841,372.56|19,172.05|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3,166,039.10|7,859,629.15|355,498.95|96,935.59|7,072,936.18|2,125,608.21|111,912.78|16,336.60|
|-|276.50|-|-|-|-|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|房屋及建筑物|办公设备|专用设备|通用设备|运输设备|其他设备|固定资产装修|融资租赁固定资产|
|-|276.50|-|-|-|-|-|-|
|-|276.50|-|-|-|-|-|-|
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4,673,501.44|1,850,091.50|15,992.05|3,142.41|1,581,006.33|90,542.56|3,461.22|123,663.40|
|4,723,989.15|2,229,843.44|101,810.44|5,815.22|2,328,068.31|131,602.14|3,461.22|-|

（2）于2015年12月31日，账面价值为 667,058.00元（原值 1,726,276.50元）的房屋、建筑物（开发区洞庭路 76号写字楼二层、三层）作为5,000,000.00元的短期借款的抵押物（见附注六、42及附注十一）。
（3）融资租赁固定资产相关情况详见附注六、25。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（3）未办妥产权证书的固定资产情况
||
|-|
|账面价值|
|1.291.605.45|

10、无形资产
|||
|-|-|
|土地使用权|软件|
|1,437,607.52|5,604,767.00|
|-|-|
|1,437,607.52|-|
|-|5,604,767.00|
|475,914.82|5,210,894.44|
|29,590.56|177,942.96|
|29,590.56|177,942.96|
|505,505.38|-|
|-|5,388,837.40|
|-||
|-||
|-||
|-||
|-|215,929.60|
|961,692.70|393,872.56|

注：本期减少系转让世纪宾馆土地使用权所致。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注11、商誉
（1）商誉账面原值
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加||本年减少||
||企业合并形成的|其他|处置|其他|
|50,083,822.43|-|-||-|
|60,102,850.62|-|-||-|
|110,186,673.05|-|-||-|

（2）商誉减值准备
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加||本年减少||
||计提|其他|处置|其他|
|50,083,822.43|-|-|-|-|
|60,102,850.62|-|-|-|-|
|110,186,673.05|-|-|-|-|

12、长期待摊费用
|||||
|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加金额|本年摊销金额|其他减少金额|
|232,619.63|-|228,583.31|-|
|826,322.00|-|86,224.80|-|
|1,058,941.63|-|314,808.11|-|

13、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产明细
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|51,330,998.72|12,832,749.68|45,373,473.57|
|59,227,373.64|14,806,843.41|68,347,895.73|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|9,623,196.08|2,405,799.02|37,885,006.16|
|40,508,678.00|10,127,169.50|-|
|160,690,246.44|40,172,561.61|151,606,375.46|

（2）未经抵销的递延所得税负债明细
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|
|6,800,112.24|1,700,028.06|6,800,112.24|
|22,327,735.40|5,581,933.85|22,327,735.40|
|-|-|27,181,972.76|
|29,127,847.64|7,281,961.91|56,309,820.40|

（3）未确认递延所得税资产明细
||
|-|
|年末余额|
|86,347,355.32|
|872,179,153.31|
|958,526,508.63|

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
|5,637,073.85|5,637,073.85|
|18,584,577.55|18,584,577.55|
|358,302,404.66|358,302,404.66|
|217,522,189.47|217,522,189.47|
|272,132,907.78|-|
|872,179,153.31|600,046,245.53|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注14、资产减值准备明细
|||||
|-|-|-|-|
|年初数|本年增加|本年减少||
|||转回|转销|
|109,992,966.77|34,573,737.79|6,888,350.52|-|
|2,437,515.02|-|-|-|
|276.5|-|-|276.50|
|5,363,498.98|-|-|-|
|110,186,673.05|-|-|-|
|227,980,930.32|34,573,737.79|6,888,350.52|276.50|

15、短期借款
（1）短期借款分类
||
|-|
|年末余额|
|5,000,000.00|
|1,280,000,000.00|
|-|
|1,285,000,000.00|

注：本报告期公司无已到期未偿还的短期借款情况。
（2）抵押借款的抵押资产类别以及金额，参见附注十一。
16、应付账款
（1）应付账款列示
||
|-|
|年末余额|
|377,496,490.93|
|79,554.49|
|14,377,613.62|
|391,953,659.04|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）账龄超过1年的重要应付账款
||
|-|
|年末余额|
|18,029,600.00|
|13,160,090.00|
|10,000,000.00|
|7,910,333.35|
|6,606,851.60|
|55,706,874.95|

17、预收款项
（1）预收款项列示
||
|-|
|年末余额|
|610,013,517.97|
|545,452.25|
|6,028,373.02|
|-|
|1,036,700,000.00|
|1,653,287,343.24|

（2）账龄超过1年的重要预收款项
||
|-|
|年末余额|
|870,200,000.00|
|166,500,000.00|
|1,036,700,000.00|

于2015年12月31日，账龄超过一年的预收款项为 1,221,203,297.62元，主要为预收
造纸五厂土地整理项目的预收款，鉴于项目尚未完成，该款项尚未结清。截至财务报告批准报
出日，尚未结转收入。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（3）预收房款
||||
|-|-|-|
|年初数|年末数|预计竣工时间|
|179,970,434.66|547,817,186.00|2018年12月|
|179,970,434.66|547,817,186.00||

18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|21,600,220.91|84,233,925.72|84,822,997.32|
|46,387.95|12,935,385.23|12,981,503.12|
|-|16,390,248.62|112,000.00|
|-|-|-|
|21,646,608.86|113,559,559.57|97,916,500.44|

（2）短期薪酬列示
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|12,987,397.50|60,437,999.75|61,437,823.32|
|-|8,110,331.67|8,110,331.67|
|2,528.80|6,133,173.04|6,135,701.84|
|2,528.80|5,263,689.24|5,266,218.04|
|-|530,814.16|530,814.16|
|-|338,669.64|338,669.64|
|5,161.00|7,364,510.20|7,385,440.40|
|8,605,133.61|2,187,911.06|1,753,700.09|
|-|-|-|
|-|-|-|
|21,600,220.91|84,233,925.72|84,822,997.32|

注：短期薪酬中无属于拖欠性质的款项。本期末应付未付职工薪酬主要为未支付的 2015
年绩效工资。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（3）设定提存计划列示
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|45,062.58|9,312,705.40|9,357,527.98|
|1,325.37|483,565.21|484,860.52|
|-|3,139,114.62|3,139,114.62|
|46,387.95|12,935,385.23|12,981,503.12|

注：本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别按员工基本工资的20%、1%每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本公司不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
（4）辞退福利列示
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|-|16,390,248.62|112,000.00|
|-|16,390,248.62|112,000.00|

注：辞退福利情况说明及支付情况参见附注十四、3（6）。
19、应交税费
||
|-|
|年末余额|
|52,998.62|
|-|
|72,315,413.67|
|-|
|93,310.62|
|-|
|72,461,722.91|

20、应付利息
||
|-|
|年末余额|
|5,789,500.00|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|年末余额|
|-|
|5,789,500.00|

注：本报告期末无已逾期未支付的利息情况
21、应付股利
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
|3,530.13|3,530.13|
|979,383.83|979,383.83|
|4,800,000.00|-|
|3,200,000.00|-|
|1,600,000.00|-|
|10,582,913.96|982,913.96|

注：本年应付股利增加系子公司天津津和股权投资基金管理有限公司分配利润款所致。
22、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
||
|-|
|年末余额|
|3,881,497.62|
|-|
|2,085,274.09|
|9,351,176.11|
|-|
|67,814,668.62|
|83,132,616.44|

（2）账龄超过1年的重要其他应付款
||
|-|
|年末余额|
|13,492,434.32|
|13,492,434.32|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注23、一年内到期的非流动负债
||
|-|
|年末余额|
|87,000,000.00|
|-|
|87,000,000.00|

（1）1年内到期的长期借款
A、1年内到期的长期借款分类
||
|-|
|年末数|
|86,000,000.00|
|1,000,000.00|
|87,000,000.00|

 1年内到期的长期借款中无因逾期借款获得展期的金额。
B、金额前五名的1年内到期的长期借款
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款终止日|币种|年利率|年末数|||
|||||原币金额|本币金额|原币金额|
|2013-1-7|2015-1-6|人民币|6.458%|-|-|78,500,000.00|
|2010-2-1|2015-1-13|人民币|6.85%|-|-|60,000,000.00|
|2013-1-28|2015-7-15|人民币|6.77%|-|-|92,000,000.00|
|2014-5-16|2015-5-15|人民币|14.00%|-|-|100,000,000.00|
|2015-1-30|2016-4-30|人民币|6.60%|500,000.00|500,000.00|-|
|2015-1-30|2016-10-30|人民币|6.60%|500,000.00|500,000.00|-|
|2014-7-28|2016-7-27|人民币|10.20%|70,000,000.00|70,000,000.00|-|
|2015-12-18|2016-5-20|人民币|5.70%|8,000,000.00|8,000,000.00|-|
|2015-12-18|2016-11-20|人民币|5.70%|8,000,000.00|8,000,000.00|-|
|||||87,000,000.00|87,000,000.00|330,500,000.00|

C、截至2015年12月31日，本公司1年内到期的长期借款中无逾期借款。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）1年内到期的长期应付款
||
|-|
|年末数|
|-|
|-|

注：2012年12月25日,本公司及本公司子公司天津津滨时代置业投资有限公司（以下简称津滨时代公司）与中铁信托有限责任公司（以下简称“中铁信托公司”）签订《债权转让（回购）协议》，约定将津滨时代拥有的对津滨发展其他应收债权 30000万元转让给中铁信托，转让价款为人民币叁亿元整，由本公司对上述已转让的债权进行溢价回购，回购期为 2013年1月21日至2015年3月21日，溢价率为13%/年。同时，双方签订《咨询服务协议》约定本公司于2013年3月31日前及2014年9月30日前分别向中铁信托支付咨询服务费680万元、220万元。天津泰达建设集团有限公司就上述回购协议签订了保证合同。
2013年 1月 21日至2013年 2月 5日，中铁信托已根据上述协议将转让价款合计人民币3亿元分四次支付给本公司。
截至 2015年12月31日，本公司已向中铁信托归还本金 300,000,000.00元，支付溢价款合计人民币79,083,333.34元、咨询服务费9,000,000.00元，本公司已经如约履行支付义务。
24、长期借款
||
|-|
|年末余额|
|-|
|1,100,000,000.00|
|79,000,000.00|
|87,000,000.00|
|1,092,000,000.00|

注：抵押借款的抵押资产类别以及金额,参见附注十一。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注25、长期应付款
||
|-|
|年末余额|
|-|
|-|
|126,492.33|
|126,492.33|

注：其他系公司融资租入固定资产应付款。
①2015年5月1日融资租入复印机，原值为140,000.00元，累计折旧为16,336.60元。
②资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额为 39,156.00元，以后年度将支付的最低租赁付款额总额为 169,677.00元。
③分摊未确认融资费用采用实际利率法。未确认融资费用余额为43,184.67元。
26、股本
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增减变动（+ 、-）|||||
||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|
|1,617,272,234.00|-|-|-|-|-|

27、资本公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|-|10,367,927.27|2,796,123.35|
|302,064,956.28|-|-|
|302,064,956.28|10,367,927.27|2,796,123.35|

注：①其他资本公积中有3,285,446.06系以前年度将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值变动收益扣除相应递延所得税费用后形成。其他资本公积中有292,296,300.00系豁免的债务。
②资本溢价本年增减系公司于2015年6月收购泉州津汇少数股权，其所有者权益份
额由58.69%增加至60.00%产生的影响，详见附注八、2。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注28、盈余公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|64,940,033.27|-|-|
|64,940,033.27|-|-|

29、未分配利润
||
|-|
|本年|
|-553,379,978.28|
|-|
|-553,379,978.28|
|-187,078,904.95|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|502,976.84|
|-739,955,906.39|

注：①其他增加系由于公司收购控股子公司少数股东权益，其所有者权益份额发生变化的影响。
②本公司上年调整年初未分配利润共计6,734,628.57元，系由于根据《企业会计准则》规定，对子公司投资丧失控制权由成本法转为权益法进行的追溯调整。
30、营业收入和营业成本
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|640,387,506.57|395,765,496.39|1,714,549,055.64|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|100,083,733.63|80,362,552.02|104,916,051.77|
|740,471,240.20|476,128,048.41|1,819,465,107.41|

31、营业税金及附加
||
|-|
|本年发生额|
|40,015,719.04|
|2,828,496.04|
|2,020,404.25|
|642.27|
|35,290,583.00|
|80,155,844.60|

注：各项营业税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。
32、销售费用
||
|-|
|本年发生额|
|11,025,997.56|
|227,436.90|
|4,192,957.12|
|15,249,072.59|
|36,617,898.14|
|5,120,632.61|
|4,295,937.99|
|260,208.16|
|-|
|1,127,936.19|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|本年发生额|
|1,741,642.02|
|79,859,719.28|

33、管理费用
||
|-|
|本年发生额|
|1,144,191.31|
|7,322,165.10|
|47,027,817.38|
|7,846,479.72|
|1,598,505.49|
|729,931.69|
|195,990.60|
|1,061,141.07|
|3,444,196.35|
|1,165,770.69|
|314,808.11|
|4,686,298.32|
|476,272.50|
|350,900.00|
|4,181,027.46|
|81,545,495.79|

34、财务费用
||
|-|
|本年发生额|
|111,449,807.47|
|24,216,188.69|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|本年发生额|
|-|
|-|
|6,492,489.33|
|93,726,108.11|

35、资产减值损失
||
|-|
|本年发生额|
|27,685,387.27|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|27,685,387.27|

36、投资收益
||
|-|
|本年发生额|
|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|本年发生额|
|-11,545,059.39|
|5,133,860.36|
|-|
|-|
|402,238.98|
|15,584,641.91|
|10,000.00|
|-|
|9,585,681.86|

37、营业外收入
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|606,142.08|-|
|101,244.22|-|
|504,897.86|-|
|427,261.00|873,432.53|
|1,693.57|10,196.13|
|64,088.00|4,904,944.92|
|-|60,569.55|
|333,531.53|1,054,848.67|
|1,432,716.18|6,903,991.80|

其中，计入当期损益的政府补助：
|||
|-|-|
|本年发生数|上年发生数|
|-|4,008,000.00|
|-|150,000.00|
|-|499,700.00|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||
|-|-|
|本年发生数|上年发生数|
|-|202,244.92|
|-|45,000.00|
|17,766.00|-|
|32,822.00|-|
|13,500.00|-|
|64,088.00|4,904,944.92|

38、营业外支出
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|18,650.63|10,319.53|
|18,650.63|10,319.53|
|-|-|
|-|-|
|-|-|
|28,702.70|26,106.09|
|6,000,000.00|200,000.00|
|56,444,958.57|3,976,199.97|
|62,492,311.90|4,212,625.59|

注：其他支出主要系政府于2015年12月收回本公司之全资子公司天津津滨汉兴投资有限公司闲置土地损失 4803万元，具体情况详见附注十四、3（5）。
39、所得税费用
（1）所得税费用表
||
|-|
|本年发生额|
|45,591,466.38|
|-9,066,460.99|
|36,525,005.39|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）会计利润与所得税费用调整过程
项目 本年发生额
利润总额 -150,103,277.12按法定/适用税率计算的所得税费用 -37,525,819.28子公司适用不同税率的影响 -3,244,966.46调整以前期间所得税的影响 4,283,032.16非应税收入的影响 -不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -452,433.51使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 73,465,192.48税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 -所得税费用 36,525,005.3940、现金流量表项目
（1）收到其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|24,216,188.69|
|64,088.00|
|52,200,000.00|
|27,847,914.11|
|15,897,087.19|
|26,208,938.85|
|1,399,237.97|
|-|
|114,468,451.35|
|262,301,906.16|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）支付其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|57,602,271.21|
|86,008,811.19|
|30,009,772.70|
|12,545,576.37|
|2,359,355.09|
|-|
|188,525,786.56|

（3）收到其他与投资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|19,100,000.00|
|1,562,034,664.00|
|1,581,134,664.00|

（4）支付其他与投资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|8,000,000.00|
|1,562,034,664.00|
|69,384.48|
|1,570,104,048.48|

（5）收到其他与筹资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|-|
|-|
|-|
|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（6）支付其他与筹资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|13,597,600.00|
|107,500,000.00|
|-|
|26,104.00|
|6,295,555.56|
|127,419,259.56|

41、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
||
|-|
|本年金额|
|-186,628,282.51|
|27,685,387.27|
|2,279,502.32|
|207,533.52|
|314,808.11|
|-598,211.48|
|10,720.03|
|-|
|117,757,959.36|
|-9,585,681.86|
|-2,270,967.80|
|-6,795,493.19|
|303,317,223.76|
|-50,379.92|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|本年金额|
|85,959,258.05|
|2,318,274.83|
|333,921,650.49|
|-|
|-|
|-|
|728,654,938.73|
|1,094,635,133.13|
|-|
|-|
|-365,980,194.40|

（2）现金及现金等价物的构成
||
|-|
|年末余额|
|728,654,938.73|
|117,796.73|
|727,524,633.39|
|1,012,508.61|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|728,654,938.73|
|-|

注：现金和现金等价物不含母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注42、所有权或使用权受限制的资产
|||
|-|-|
|年末账面价值|年初账面价值|
|10,917,056.23|14,241,139.25|
|2,246,181,326.47|1,521,405,212.34|
|667,058.00|793,098.47|
|2,257,765,440.70|1,536,439,450.06|

注：资产抵押明细详见附注十一。
七、合并范围的变更
其他原因的合并范围变动
本公司之子公司津和公司管理的九支基金因存续期满，根据合伙协议约定对基金权益进行清算并依法注销，其财务报表于 2015年开始不纳入合并范围。
||
|-|
|处置日净资产|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|

八、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例（%）||
||||直接|间接|
|天津|天津|房地产开发、销售|100.00|-|
|天津|天津|房地产开发、商品房销售等|100.00|-|
|天津|天津|物业管理|33.33|66.67|
|天津|天津|房地产开发、销售|100.00|-|
|天津|天津|房屋买卖、租赁|100.00|-|
|天津|天津|房地产开发、销售|100.00|-|
|深圳|深圳|投资兴办实业|100.00|-|
|北京|天津|投融资管理及相关咨询服务|40.00|-|
|天津|天津|土地整理|85.71|-|
|天津|天津|贸易|100.00|-|
|天津|天津|投资咨询|100.00|-|
|天津|天津|投资|100.00|-|
|泉州|泉州|房地产开发、销售|60.00|-|
|泉州|泉州|物业管理|-|60.00|
|天津|天津|投资管理、咨询服务。|33.34|-|

注：本公司通过任免津和公司董事会的多数成员控制其生产经营活动从而对其实施控制。
（2）重要的非全资子公司
||||
|-|-|-|
|少数股东的持股比例（%）|本年归属于少数股东的损益|本年向少数股东分派的股利|
|60.00|-270,204.28|9,600,000.00|
|14.29|-963,943.35|-|
|40.00|-19,058,968.29|-|
|66.66|9,823,033.67|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（3）重要的非全资子公司的主要财务信息
年末余额
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|20,503,734.70|14,258.32|20,517,993.02|9,761,494.39|-|
|1,356,491,456.34|81,923.66|1,356,573,380.00|1,292,120,836.21|-|
|1,709,726,143.18|1,062,707.03|1,710,788,850.21|666,570,966.69|500,000,000.00|
|15,060,898.99|104,634,940.00|119,695,838.99|-|-|

（续）
年初余额
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|24,657,574.86|11,027,861.76|35,685,436.62|8,478,597.52|-|
|1,336,669,144.31|145,384.25|1,336,814,528.56|1,265,616,404.92|-|
|1,404,224,748.68|1,084,486.22|1,405,309,234.90|463,584,946.80|350,000,000.00|
|324,874.88|104,634,940.00|104,959,814.88|-|-|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|本年发生额|||||||
|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|
|1,084,753.42|-450,340.47|-450,340.47|982,588.79|9,357,664.22|7,263,426.60|7,263,426.60|
|200,000.00|-6,745,579.85|-6,745,579.85|580,789.05|-|3,117,918.28|3,117,918.28|
|-|-47,506,404.58|-47,506,404.58|114,297,231.33|-|-725,711.90|-725,711.90|
|-|14,736,024.11|14,736,024.11|-42,938.99|-|-4,462.74|-4,462.74|

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2015年6月，本公司与泉州市津和祥泰股权投资合伙企业（有限合伙）、泉州市津和元
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注泰股权投资合伙企业（有限合伙）签订股权转让协议，以 11,029,170.00元受让其持有的福建津汇房地产开发有限公司0.96%的股权，本次股权转让完成后，本公司直接持有福建津汇房地产开发有限公司的股权比例由58.69%增加至60.00%。并于 2015年 8月 12日完成工商变更。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项目 津汇公司
购买成本 -—现金 11,029,170.00—非现金资产的公允价值 -购买成本合计 11,029,170.00减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额 5,624,146.72减：转让少数股权内部投资收益 529,804.04减：转让前公司持有成本 2,079,095.89差额 2,796,123.35其中：调整资本公积 2,796,123.353、在合营企业或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例（%）||
||||直接|间接|
|惠阳|惠阳|房地产开发、销售|49|-|

（2）重要联营企业的主要财务信息
||
|-|
|年末余额/本年发生额|
|粤阳公司|
|962,995,120.99|
|354,087.06|
|963,349,208.05|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|年末余额/本年发生额|
|粤阳公司|
|554,375,569.03|
|-|
|554,375,569.03|
|200,397,083.12|
|208,576,555.90|
|200,397,083.12|
|52,811,000.00|
|-23,561,345.69|
|-|
|-|
|-23,561,345.69|
|-|

九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括股权投资、借款、应收账款、应付账款，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
风险管理目标和政策：
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
利率风险
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款(详见本附注六、24)有关，本公司的政策是保持这些借款的浮动利率。
2015年 12月 31日，在其他变量不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，对当期损益和股东权益的税前影响如下：
|||||
|-|-|-|-|
|利率变动|本年度|||
||对利润的影响|对股东权益的影响|对利润的影响|
|增加0.5%|377,333.33|377,333.33|-|
|减少0.5%|-377,333.33|-377,333.33|-|

2、信用风险
2015年 12月 31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失。
为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行及财务公司，故流动资金的信用风险较低。
（1）应收票据
本公司的应收票据主要系应收银行承兑汇票，公司对银行承兑票据严格管理并持续监控，
以确保本公司不致面临重大坏账风险。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（2）应收账款
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。
不断增强风险意识，强化应收账款的风险管理。加强客户信用政策管理的内部控制，客户信用政策的调整均需通过必要的审核批准程序。
做好详细的业务记录和会计核算工作。将客户的回款记录作为日后评价其信用等级的重要参考资料，对客户资料实行动态管理，了解客户的最新信用情况以制定相应的信用政策。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，信用风险集中按照客户进行管理，因此本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
（3）其他应收款
本公司的其他应收款主要系备用金、保证金及应收返还款等，公司对此等款项与相关经济业务一并管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。
3、流动风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
|||||
|-|-|-|-|
|注册地|业务性质|注册资本（万元）|母公司对本公司的持股比例（%）|
|天津|基础设施开发建设、地产开发、各类商业、物资的批发、零售|135,000.00|20.92|

注：本公司的最终控制方是天津泰达投资控股有限公司。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注2、本公司的子公司情况
详见附注八、1、在子公司中的权益。
3、本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营和联营企业详见附注八、3、在合营安排或联营企业中的权益。
4、本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
源润控股集团股份有限公司 持有本公司2.21%股权
天津泰达投资控股有限公司 母公司控股股东、持有本公司2.01%股权
汇龙集团（泉州）实业投资有限公司持有本公司控股子公司福建津汇房地产开发公司40.00%股权福建省汇龙生物科技有限公司 该公司的控股股东为本公司之子公司津汇的股东
北方国际信托股份有限公司 与本公司同属天津泰达投资控股有限公司控制下的公司
注：源润控股集团股份有限公司原名天津华泰控股集团股份有限公司。
5、关联方交易情况
（1）关联担保情况
①本公司作为担保方
||||
|-|-|-|
|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|42,000,000.00|2014-7-31|2016-7-24|
|300,000,000.00|2015-5-15|2018-5-11|
|342,000,000.00|||

②本公司作为被担保方
||||
|-|-|-|
|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|60,000,000.00|2015-12-30|2016-12-23|
|79,000,000.00|2015-1-30|2017-1-29|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||||
|-|-|-|
|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|120,000,000.00|2015-3-24|2016-3-23|
|100,000,000.00|2015-6-1|2016-5-31|
|110,000,000.00|2015-7-31|2016-7-30|
|100,000,000.00|2015-6-26|2016-6-25|
|40,000,000.00|2015-8-4|2016-7-30|
|100,000,000.00|2015-7-14|2016-7-13|
|150,000,000.00|2015-4-2|2016-4-1|
|100,000,000.00|2015-4-30|2016-4-29|
|100,000,000.00|2015-3-24|2016-3-23|
|100,000,000.00|2015-4-3|2016-4-1|
|100,000,000.00|2015-6-26|2016-6-25|
|100,000,000.00|2015-4-17|2016-4-16|
|80,000,000.00|2015-11-16|2020-11-15|
|28,000,000.00|2014-7-31|2016-7-24|
|200,000,000.00|2015-5-15|2018-5-11|
|1,667,000,000.00|||

③本期本公司应付关联方担保费情况如下：
||
|-|
|本年发生额|
|-|

（2）关联方资金拆借
||
|-|
|拆借金额|
|4,000,000.00|
|20,000,000.00|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
||
|-|
|拆借金额|
|400,000,000.00|
|500,000,000.00|
|924,000,000.00|
|10,200,000.00|
|8,650,000.00|
|2,880,000.00|
|2,000,000.00|
|2,800,000.00|
|4,985,000.00|
|7,000,000.00|
|10,000,000.00|
|20,000,000.00|
|8,000,000.00|
|7,000,000.00|
|3,000,000.00|
|16,000,000.00|
|28,050,000.00|
|130,565,000.00|

（3）关联方资产转让、债务重组情况
|||
|-|-|
|关联交易内容|本年发生额|
|股权转让|7,352,780.00|

（4）关键管理人员报酬
||
|-|
|本年发生额|
|4,427,203.97|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（5）其他关联交易
|||
|-|-|
|关联交易内容|本年发生额|
|支付咨询顾问费|6,055,555.56|
|支付资金占用费|62,465,277.78|
|支付资金占用费|3,447,514.40|
|支付资金占用费|2,328,055.55|
|收取资金占用费|14,750,201.85|

6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|账面余额|坏账准备|账面余额|
|36,342,314.47|839,071.45|138,171,300.26|

（2）应付项目
||
|-|
|年末余额|
|13,492,434.32|
|22,328,055.55|
|-|

十一、资产抵押情况
截至2015年12月31日止，本公司的资产抵押及质押情况如下：
|||
|-|-|
|账面金额|取得贷款、银行票据的金额|
|105,666,705.00|80,000,000.00|
|704,578,240.45|450,000,000.00|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||
|-|-|
|账面金额|取得贷款、银行票据的金额|
|656,001,209.47|500,000,000.00|
|779,935,171.55|70,000,000.00|
|667,058.00|5,000,000.00|
|2,246,848,384.47|1,105,000,000.00|

十二、承诺及或有事项
1、承诺事项
（1）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的重要的长期租赁合约情况如下：
本公司之全资子公司天津津滨时代置业投资有限公司与天津水滴怡园商务酒店有限公司于 2014年1月 15日签订了长期房屋租赁合同，租用该公司位于天津市河西区体院北道 36号的房产作为公司办公场地。合同约定租赁期限自2014年3月1日至2020年2月28日止，租赁的房产面积为3400平方米。根据该合同，本公司2014年3月1日起每年应付该房屋租赁费为3,244,000.00元，直至租赁期满或双方协议解约。
（2）其他承诺事项
截至 2015年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
2014年 9月 1日，本公司之全资子公司创辉公司收到天津市第二中级人民法院（14）二中民四初字第 75号传票，玛歌庄园业主陈保因商品房质量问题起诉创辉公司要求解除合同纠纷，请求退还购房款及已支付购房款利息合计8,715,594.59元，并申请了财产保全，冻结了创辉公司位于工商银行的存款 230万。2015年 3月 19日，天津市第二中级人民法院以（2014）二中民四初字第 75号民事判决书驳回原告陈保的诉讼请求。陈保不服该判决，上诉至天津市高级人民法院。2015年8月 11日，天津市高级人民法院以（2015）津高民一终
字第0060号民事裁定书裁定：撤销天津市第二中级人民法院（2014）二中民四初字第75号
民事判决，发回天津市第二中级人民法院重审。截止至审计报告日，上述案件正在审理中。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注 2014年9月22日，现玛歌庄园小区业主委员会以安防系统存在问题及未移交相关材料为由，向天津市西青区人民法院提起诉讼，要求本公司之全资子公司创辉公司、联合物业公司修复安防系统。截止至审计报告日，上述案件正在审理中。
2015年8月24日，本公司之全资子公司创辉公司收到天津市西青区人民法院（2015）青民初字第 4752号传票，玛歌庄园业主陈玮因商品房质量问题起诉创辉公司，要求创辉公司承担逾期交房损失 220万元，支付维修费用以及因采光问题造成的房屋贬值损失。截止至审计报告日，上述案件正在审理中。
2015年9月18日，玛歌庄园业主张克明因商品房质量问题起诉创辉公司，要求创辉公司赔偿维修费用46.43万元。截止至审计报告日，上述案件正在审理中。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司为下属子公司担保情况见“附注十、5、关联担保情况”。
（3）其他或有负债及其财务影响
截至 2015年12月31日，本公司无需要披露的重大或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
无。
2、其他重要的资产负债表日后非调整事项
（1）下属公司天津津和股权投资基金管理有限公司于2016年1月29日购入法人理财产品（保本型）1200万元，投资开始日为 2016年 1月 29日，投资到期日为2016年 4月29日。
（2）下属公司福建津汇房地产开发有限公司于2016年1月4日支付北国投咨询顾问费2005万元。
（3）公司于2016年2月3日取得天津农商银行滨海分行贷款4500万元，期限为 2016年2月3日到 2016年12月21日。
（4）公司于 2016年 3月 10日取得天津农商银行滨海分行贷款 1亿元，期限为 2016年3月10日到2017年3月9日。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（5）公司于 2016年3月15日取得北京银行天津开发区支行贷款2亿元，期限为 2016年3月15日到2017年3月7日。
（6）公司于2016年3月16日归还北京银行天津开发区支行贷款2亿元。
（7）公司于2016年3月23日归还交通银行天津滨海分行贷款1.2亿元。
（8）公司于2016年3月25日取得交通银行天津滨海分行贷款1.2亿元，期限为 2016年3月25日到2017年3月23日。
（9）公司于2016年4月 1日归还天津农商银行滨海分行贷款1.5亿元。
（10）公司于 2016年4月15日归还盛京银行天津滨海支行贷款1亿元。
十四、其他重要事项
1、控股股东股权质押
2014年12月12日，本公司第一大股东天津泰达建设集团有限公司（以下简称“建设集团”）将其持有的本公司无限售流通股170,000,000股股份（占本公司总股本的10.51%）质押给海通证券股份有限公司办理股票质押式回购交易进行融资。购回期限728天，初始交易日为2014年12月12日，购回交易日为2016年12月09日。建设集团已完成在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理上述股权质押登记手续。
截至 2015年12月 31日，建设集团持有本公司股份 338,312,340股，占本公司总股本的20.92％。建设集团本次质押股份 170,000,000股，占本公司总股本的10.51％；累计质押股份170,000,000股，占本公司总股本的10.51％。
2、控股股东承诺事项
2014年12月 23日，本公司第一大股东天津泰达建设集团有限公司（以下简称“建设集团”）与首誉光控资产管理有限公司（以下简称“首誉光控”）签订了远期收购承诺协议，协议约定建设集团或其指定的其他机构对首誉光控所持有的天潇公司股权承诺远期回购（时间为 21个月），并取得优先回购权，建设集团的股东泰达控股对此项远期回购承担连带责任保证。
建设集团并非该项协议中资产出售的唯一受让方，首誉光控在保证自身利益的前提下，有权向任意第三方出售其持有的天潇公司权益，截至 2015年12月31日，协议尚未履行完毕。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注3、其他重要事项
（1）2003年本公司与天津开发区管理委员会签订了《滨海投资服务中心大厦租赁合同》， 2009年4月10日，天津经济技术开发区管委会向本公司发出《关于终止执行滨海投资服务中心大厦租赁合同的通知》，该通知载明：自2009年1月1日起，终止与本公司签订的上述合同。2009年8月27日，鉴于天津开发区管理委员会仍在使用滨海投资服务中心大厦，本公司收到天津开发区管委会关于继续支付租金的承诺函，承诺将继续向本公司支付2009年1月到2009年6月租金 3900万元。截至2015年12月31日，天津开发区管理委员会尚欠本公司房屋租金5,850万元。
（2）2010年3月11日，本公司第四届董事会2010年第二次通讯会议，审议通过了《关于津滨时代卫南洼项目地界调整议案》，同意公司与天津市土地整理中心签订的关于置换津滨时代卫南洼项目部分宗地的各项协议。梅江卫南洼项目宗地为本公司2006年非公开发行股票时取得，土地面积为57.38万平米，建筑面积为65.87万平米，容积率约为1.15，土地性质为综合商业金融用地。为了提升天津城市发展水平，完善天津城市功能，特别是为迎接夏季达沃斯论坛的召开，天津市政府决定建设梅江会展中心，根据政府规划，该项目需要占用我公司津滨时代卫南洼项目部分宗地。占用土地面积为129811.7平方米。为维护上市公司利益，经与政府相关部门商谈，政府同意根据项目占地面积不变，建设面积不变的原则下，在梅江区域控制红线范围内调整津滨时代卫南洼项目的部分宗地地界，并已原则同意调整该项目的部分规划指标。本公司下属子公司天津津滨时代置业投资有限公司于2010年1月与天津市土地整理中心草签了《土地置换补充协议书》。津滨时代公司置出地块位于友谊路与外环线交口北侧，东至规划莹波路，南至规划江湾路，西至现状空地，北至现状空地。津滨时代公司本年已取得新核发的津滨时代卫南洼项目土地证(共10张)，新核发地证与原有地证占地总面积不变，建设总面积不变。原有土地规划性质全部为商业金融业用地，调整后土地规划为：H1-5地块(共5块)调整为居住型公寓用地，其面积约占总面积的60%；P1-4(共4块)调整为公共设施用地(商务金融),其面积约占总面积的39%；P5地块为市政基础设施用地,其面积约占总面积的1%，本公司已根据新的规划条件，制定新的项目开发方案，并正在推进上述项目的建设进程。
因政府征用天津津滨时代置业投资有限公司境界*梅江项目的P2、P3、P4共3宗地块共计占地面积10.98万平米用于梅江会展中心二期建设，经市政府决定，本次土地回收补偿按照等价置换，出让对出让的置换原则进行，采用调整境界*梅江项目剩余地块的建筑规模附加地块置换的方式对天津津滨时代置业投资有限公司进行补偿。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注调整境界*梅江项目剩余地块的建筑规模，为境界*梅江项目调增了37800平方米建筑面积的城镇住宅用地面积，调增了27600平方米建筑面积的商务金融用地面积。
2012年4月18日，天津津滨时代置业投资有限公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了“津西友（招）2004-059号地块《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二-5”；2012年10月17日，天津天潇投资发展有限公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了“津西友（招）2004-059号地块《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二-6”。
签订上述土地出让合同后，津滨时代取得的梅江H6为居住型公寓，占地面积3.28万平米，地上建筑面积5.46万平米。土地范围：东至H5地块，南至现状施工场地，西至规划梅江西路，北至H5地块。
（3）2009年3月24日，天津市汉沽区人民政府同意收回天津津滨科技工业园投资有限公司部分国有土地使用权，涉及用地面积共计257,620.81平米，收地综合补偿价格为20万元/亩。2009年7月28日，本公司下属天津津滨科技工业园投资有限公司（以下简称科技园公司）与天津市汉沽区人民政府签订《“原市政工程公司”地块项目框架协议及补充协议》，由天津市汉沽区人民政府收回本公司下属科技园公司用于开发津滨科技工业园二、三期项目的土地面积257,620.81平米，收地综合补偿价格为20万元/亩，合计价款7,728.6243万元。2009年7月30日，天津市汉沽区土地整理中心与天津津滨科技工业园投资有限公司签定《国有土地使用权收回合同》，收回土地总面积257,620.81平米。
2009年9月8日，本公司下属科技园公司与天津市汉沽区土地整理中心签订《“原市政工程公司”地块项目土地整理合作协议》约定：
1）本公司下属科技园公司与天津市汉沽区土地整理中心共同承担位于汉沽区指定地块共计119.95亩土地整理；
2）汉沽区土地整理中心收回的科技园公司用于开发津滨科技工业园二、三期项目的土地257,620.81平米，收地补偿价格为20万元/亩，合计价款7,728.6243万元。由汉沽区土地整理中心按照160万元/亩的土地价格置换给科技园公司本项目宗地48.3亩。
3）上述土地整理收益由双方按照约定方式分配。
科技园公司整理的48.3亩土地中的42.84亩，已经委托天津市土地交易中心拍卖，合同签定日期为2011年11月10日，应收土地款为13,055.89万元，截至2015年12月31日，科技园公司已经收到款项9,942.06万元。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（4）2012年 10月 12日和 22日，金建益利与天潇公司签订《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协议》及《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协议补充协议》，总计金额87,020万元。金建益利于2012年10月已经收到天潇公司预付的土地整理款项87,020万元。
截止至审计报告日，造纸五厂地块土地整理工作尚未完成。
（5）经天津市滨海新区人民政府批准，收回本公司下属天津津滨汉兴投资有限公司（以下简称津滨汉兴公司）持有的津滨汉（挂）2011-08号土地 28558.3平方米。同时，本公司下属津滨汉兴公司与天津市滨海新区土地发展中心签署了《闲置土地有偿收回协议书》，土地补偿费按照原缴纳的土地出让金13470万元与相关税费共计14022.103405万元。协议约定：自本协议签订生效起一年内，一次性支付土地补偿费。本公司下属津滨汉兴公司已经按土地注销程序于 2015年 12月 23日在土地登记中心进行了注销。截至 2015年 12月31日，公司尚未收到土地补偿款，国有土地使用权证注销工作已经完成。
（6）2015年11月，公司制定并启动了《关于实施组织机构调整和竞聘上岗的总体方案》，对公司组织机构进行了调整，在全公司范围内开展岗位竞聘，对未竞聘上岗人员与公司解除劳动合同关系的，采用补偿金方式一次性支付，公司据此计提了离职补偿 1627.82万元。截至审计报告日，公司已支付离职补偿款 1627.82万元。
十五、公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|58,500,000.00|50.55|58,500,000.00|100.00|
|51,910,327.64|44.85|1,027,259.22|1.98|
|5,326,911.13|4.60|5,326,911.13|100.00|
|115,737,238.77|100.00|64,854,170.35||

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|-|-|-|-|
|110,413,243.07|95.40|47,125,855.17|42.68|
|5,326,911.13|4.60|5,326,911.13|100.00|
|115,740,154.20|100.00|52,452,766.30||

①年末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
年末余额
||||
|-|-|-|
|应收账款|坏账准备|计提比例|
|58,500,000.00|58,500,000.00|100%|
|58,500,000.00|58,500,000.00||

②组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
年末余额
|||
|-|-|
|应收账款|坏账准备|
|50,000,000.00|-|
|50,000,000.00|-|
|-|-|
|-|-|
|1,670,009.64|835,004.82|
|240,318.00|192,254.40|
|51,910,327.64|1,027,259.22|

（2）本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 12,401,404.05元；本年无收回或转回坏账准备金额。
（3）本年无实际核销的应收账款情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况。
天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额 110,170,009.64元，占应收账款年末余额合计数的比例95.19%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额 59,335,004.82元。
（5）本年无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）本年无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
年末余额
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|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|5,755,101.51|0.52|5,755,101.51|100.00|
|1,103,227,481.49|99.39|3,111,940.07|0.28|
|970,313.73|0.09|970,313.73|100.00|
|1,109,952,896.73|100.00|9,837,355.31|-|

（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|5,755,101.51|1.16|5,755,101.51|100.00|
|488,813,368.25|98.64|2,254,116.94|0.46|
|970,313.73|0.20|970,313.73|100.00|
|495,538,783.49|100.00|8,979,532.18||

①年末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
年末余额
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|-|-|-|
|其他应收款|坏账准备|计提比例|
|3,344,541.51|3,344,541.51|100.00%|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注年末余额
||||
|-|-|-|
|其他应收款|坏账准备|计提比例|
|2,410,560.00|2,410,560.00|100.00%|
|5,755,101.51|5,755,101.51||

②组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
年末余额
|||
|-|-|
|其他应收款|坏账准备|
|1,089,449,949.86|125,102.44|
|1,064,429,461.31|-|
|25,020,488.55|125,102.44|
|11,137,239.17|890,979.14|
|54,585.02|27,292.51|
|2,585,707.44|2,068,565.98|
|1,103,227,481.49|3,111,940.07|

（2）本年计提、收回或转回的坏账准备情况
本年计提坏账准备金额 878,371.07元；本年收回或转回坏账准备金额20,547.94元。
（3）本年无实际核销的其他应收款情况
（4）其他应收款按款项性质分类情况
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|-|
|年末账面余额|
|1,553,788.83|
|36,342,314.47|
|1,072,056,793.43|
|1,109,952,896.73|

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
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|-|-|-|-|
|款项性质|年末余额|账龄|占其他应收款年末余额合计数的比例（%）|
|往来款|785,460,222.25|3个月以内|70.77|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|年末余额|账龄|占其他应收款年末余额合计数的比例（%）|
|往来款|159,048,355.52|3个月以内|14.33|
|往来款|61,451,482.23|3个月以内|5.54|
|借款|36,342,314.47|1年以内、1-2年|3.27|
|-|54,513,479.80|3个月以内|4.91|
||1,096,815,854.27||98.82|

（6）本年无涉及政府补助的应收款项。
（7）本年无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
3、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
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|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|3,235,594,510.00|-|3,235,594,510.00|4,715,815,340.00|-|
|-|-|-|-|-|
|3,235,594,510.00|-|3,235,594,510.00|4,715,815,340.00|-|

（2）对子公司投资
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|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|年末余额|本年计提减值准备|
|161,480,000.00|-|-|161,480,000.00|-|
|440,000,000.00|-|-|440,000,000.00|-|
|2,000,000.00|-|-|2,000,000.00|-|
|2,553,470,200.00||1,491,250,000.00|1,062,220,200.00|-|
|200,000,000.00|-|-|200,000,000.00|-|
|517,935,000.00|-|-|517,935,000.00|-|
|150,000,000.00|-|-|150,000,000.00|-|
|4,000,000.00|-|-|4,000,000.00|-|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
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|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|年末余额|本年计提减值准备|
|50,000,000.00|-|-|50,000,000.00|-|
|152,000,000.00|-|-|152,000,000.00|-|
|30,000,000.00|-|-|30,000,000.00|-|
|60,000,000.00|-|-|60,000,000.00|-|
|359,923,140.00|11,029,170.00|-|370,952,310.00|-|
|35,007,000.00|-|-|35,007,000.00|-|
|4,715,815,340.00|11,029,170.00|1,491,250,000.00|3,235,594,510.00|-|

4、营业收入、营业成本
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|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|10,839,113.72|15,115,855.96|554,453,475.34|
|1,883,251.18|1,891,098.21|1,298,099.32|
|12,722,364.90|17,006,954.17|555,751,574.66|

5、投资收益
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|-|
|本年发生额|
|6,400,000.00|
|-|
|-|
|-|
|-|
|402,238.98|
|805,678.81|
|10,000.00|
|-|
|7,617,917.79|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注十六、持续经营能力的改善
本公司项目开发不持续， 2015年度仅境界梅江H6项目达到确认收入条件，并于 2015年度结转销售收入，为公司带来 8135万元的净利润。由于受到项目开发周期影响，公司现阶段可结转收入项目不足，且融资成本较高，以及 2015年政府有偿收回津滨公司汉兴国有土地使用权产生损失4803万元，公司 2015年度人员结构调整产生辞退补偿1627万元等原因，导致本年度归属母公司净利润为-18707.89万元。
本公司 2016年的重点是境界梅江H6项目的销售，在2016年初，受到国家对房地产去库存优惠政策的不断推出刺激，H6项目销售不断升温，截至审计报告日已签约 283套，共计24545.52平米，对公司2016年业绩产生积极影响；针对H5、颐贤里、CX2、CX1等项目销售扫尾工作及车位销售工作等，研究制定切实可行的方案，确保销售进度如期实现。同时，公司制定造纸地块整理的后续工作计划，确定时间节点和要求，确保整理工作的顺利开展，保证年内土地整理收入的实现；境界梅江H1、2、3、4地块，是公司目前储备的优质土地资源，也是公司近年来的主要业绩来源，公司领导高度重视项目规划、方案设计等各个环节，全程参与指导方案的确定和各细节的推敲，意在精雕细琢，打造精品，实现津滨地产品牌质的跨越；积极加强与相关部门的沟通，尽快清理本公司的债权；在实施上述工作的同时，本公司将主动与银行等金融机构积极磋商，以获取必要的信贷支持；积极拓宽融资渠道，采用多种募集资金手段，筹集经营过程所需要的资金，提高公司抗风险能力。进一步提高资金使用效率，努力降低资金使用成本。
本公司相信，通过上述工作，能够不断改善并增强公司的持续经营能力。
十七、补充资料
1、本年非经常性损益明细表
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|-|
|金额|
|587,491.45|
|-|
|64,088.00|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注
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|-|
|金额|
|14,750,201.85|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|10,000.00|
|-|
|-|
|-|
|-|
|-|
|5,133,860.36|
|-61,711,175.17|
|402,238.98|
|-40,763,294.53|
|-473,789.26|
|2,358,339.46|
|-42,647,844.73|

天津津滨发展股份有限公司 2015年度财务报表附注2、净资产收益率及每股收益
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|-|-|
|加权平均净资产收益率（%）||
||基本每股收益|
|-13.99|-0.1157|
|-10.80|-0.0893|

天津津滨发展股份有限公司二〇一六年四月二十二日法定代表人： 总 经 理：
日 期： 日 期：
主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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