广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产项目
目 录
注册资产评估师声明 .................................... 2评估报告摘要 .......................................... 3评估报告正文 .......................................... 5一、 委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者. 5二、 评估目的................................................. 7三、 评估对象和评估范围....................................... 7四、 价值类型及其定义......................................... 8五、 评估基准日............................................... 8六、 评估依据................................................. 8七、 评估方法................................................ 11八、 评估程序实施过程和情况.................................. 12九、 评估假设................................................ 14十、 评估结论................................................ 15十一、特别事项说明............................................ 17十二、评估报告使用限制说明.................................... 17十三、评估报告日.............................................. 18评估报告附件 ......................................... 19
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所涉及的广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受广州粤泰集团有限公司和广州东华实业股份有限公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：广州东华实业股份有限公司拟发行股份购买广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产。北京中企华资产评估有限责任公司于 2014年 6月 16日出具了评估基准日为 2014年 2月 28日的中企华评报字[2014]第 1118-01号《广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产项目所涉及的广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产评估报告》。本重组事项尚需获得中国证监会的核准，由于评估报告有效期即将到期，需对广州天鹅湾项目二期资产进行再次评估，作为本次重组申报材料的补充事项，提交中国证监会审查。
评估对象：广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产。
评估范围：评估对象涉及的广州天鹅湾项目二期资产，项目规划建筑面积 63,569.80平方米，其中：住宅面积为 46,525.60平方米。
评估基准日：2014年 12月 31日
价值类型：市场价值
评估方法：假设开发法、收益法
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评估结论：本评估报告选用假设开发法评估结果作为评估结论。
具体结论如下：
在评估基准日广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产账面价值为 31,870.39万元，评估价值为 147,773.41万元，增值额为 115,903.02万元，增值率为363.67%。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日 2014年 12月 31日起一年有效。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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广州东华实业股份有限公司
发行股份购买资产项目
所涉及的广州城启集团有限公司持有的
广州天鹅湾项目二期资产
评估报告正文
广州粤泰集团有限公司、广州东华实业股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，并根据资产类型分别采用假设开发法和收益法，按照必要的评估程序，对广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产项目所涉及的广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产在2014年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告
使用者
本次评估的委托方为广州粤泰集团有限公司和广州东华实业股份有限公司，产权持有单位为广州城启集团有限公司，无业务约定书约定的其他报告使用者。
(一)委托方简介
委托方之一：
企业名称：广州粤泰集团有限公司
住 所：广州市越秀区寺右新马路 111-115号15、17、19室
法定代表人：杨树坪
成立日期：1994年 8月 1日
注册资本：肆亿玖仟叁佰叁拾肆万元
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
主要经营范围：企业自有资金投资;场地租赁（不含仓储）；物业管理;商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；土石方工程服务。
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委托方之二：
企业名称：广州东华实业股份有限公司
住 所：广州市寺右新马路 170号四楼
法定代表人：杨树坪
成立时间：1983年 06月 15日
注册资本：叁亿元
公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
主要经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务;房地产咨询服务；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；煤炭及制品批发；非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务。
(二)产权持有单位简介
1.公司简况
企业名称：广州城启集团有限公司
法定住所：广州市越秀区寺右新马路 111号三十楼 05房
法定代表人：杨树坪
注册资本：人民币 20000万元
企业性质：其他有限责任公司
主要经营范围：房地产开发经营洎有房地产经营活动；房屋租赁；
企业自有资金投资；室内装饰、设计；风景园林工程设计服务；物业管理；商品批发贸易(许可审批类商品除外)。
2.股东情况及产权控制关系
截止本次评估基准日，广州城启集团有限公司股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称或姓名|出资额（万元）|持股比例（%）|
|广州粤泰集团有限公司|19334|96.67|
|杨树源|666|3.33|
|总 计|20000|100|

(三)委托方与产权持有单位之间的关系
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产权持有单位广州城启集团有限公司、委托方广州东华实业股份有限公司，均为委托方广州粤泰集团有限公司的可控制子公司。
(四)业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
广州东华实业股份有限公司拟发行股份购买广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产。北京中企华资产评估有限责任公司于 2014年 6月 16日出具了评估基准日为 2014年 2月 28日的中企华评报字[2014]第 1118-01号《广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产项目所涉及的广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产评估报告》。本重组事项尚需获得中国证监会的核准，由于评估报告有效期即将到期，需对广州天鹅湾项目二期资产进行再次评估，作为本次重组申报材料的补充事项，提交中国证监会审查。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
根据本次评估目的，评估对象是广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产。
(二)评估范围
评估对象涉及的广州天鹅湾项目二期资产，项目规划建筑面积 63,569.80平方米，其中：住宅面积为 46,525.60平方米。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并且经立信会计师事务(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
(三)委托评估的资产权属状况
纳入评估范围的广州天鹅湾项目二期资产，目前已经办理土地证（一、二期共用土地证），建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。
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项目用地信息如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|地块|土地使用权证号|土地面积(平方米)|土地用途|土地取得日期|土地终止年限|
|广州天鹅湾项目二期|穗府国用（2009）第100110号|31,111.00|住宅|2003-9|居住70年|

项目取得的资格许可文件情况如下：
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|-|-|
|土地证编号|穗府国用（2009）第100110号|
|建设用地规划许可证|穗规地证（2003）第100号|
|建设工程规划许可证|穗规建证（2014）969号|

广州天鹅湾项目二期目前已经办理土地证（一、二期共用土地证），建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。原按穗规建证[2007]2415号规划为建设三幢32～34层高层住宅，2013年申请变更规划为建设两幢 46层高层住宅，项目拟规划建筑面积 63,569.80平方米，其中：住宅面积为 46,525.60平方米。新规划已取得广州市规划局出具的批复（穗规函[2013]814号）。目前，正在办理建筑工程施工许可证等证件。广州天鹅湾项目二期预计于 2015年 5月初开工，2016年 10月底竣工。
四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是 2014年 12月 31日。
评估基准日是由委托方确定的。
六、评估依据
(一)经济行为依据
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1.资产评估业务约定书。
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》（根据 2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过的《关于修改<中华人民共和国海洋环境保护法>等七部法律的决定》第三次修正；
2.《中华人民共和国证券法》（根据 2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的《关于修改〈中华人民共和国保险法〉等五部法律的决定》修订）；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
5.《中华人民共和国城市规划法》（2007年 10月 28日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）；
6.《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第 21号）；
7.国土资源部办公厅《关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）；
8.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
9.《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）；
10.《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
11.《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）；
12.《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）；
13.其他有关法律法规。
(三)评估准则依据
1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
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6.《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；
7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
8.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
9.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230号）；
10.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230号）；
11.《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号）。
(四)权属依据
1.国有土地使用证和土地使用权出让合同；
2.广州市规划局《关于送审建筑设计方案的复函》（穗规函[2013]814号）；
3.建设用地规划许可证；
4.建设工程规划许可证。
(五)取价依据
1.《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计价格[1999]1283号）；
2.《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）；
3.《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；
4.《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格[2002]1980号）；
5.《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》（财建[2002]394号）；
6.《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）；
7.评估基准日银行存贷款基准利率；
8.产权持有单位提供的项目投资概算、设计概算等资料；
9.产权持有单位与相关单位签订的工程承发包合同；
10.产权持有单位提供的房地产开发项目付款进度统计资料及相关付款凭证；
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11.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
12.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1.广州城启集团有限公司提供的资产清单和评估申报表；
2.立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2015]第 410023号《广州东华实业股份有限公司拟向城启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪城发行股份购买其持有的房地产业务经营性资产之专项审计报告》；
3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
(一)假设开发法
评估价值=开发后房地产价值-后续开发成本-销售费用-管理费用-销售税金及附加-投资利息-投资利润
1.开发后房地产价值
对于有签约预售的项目，开发后房地产价值=已签约房屋销售金额＋未签约房屋预计销售金额；对于没有签约预售的项目，开发后房地产价值等于项目开发后可售房屋预计销售金额。
2.后续开发成本
后续开发成本=至竣工尚需发生的工程费用+已完工尚未支付的工程费用+不可预见费用
3.销售费用
销售费用=预计销售金额×销售费用率+已销售尚未支付的销售佣金(如有)
4.管理费用
管理费用=后续开发成本×管理费用率
5.销售税金及附加
销售税金及附加=开发后房地产价值×销售税金及附加率
6.投资利息
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投资利息=开发项目评估值×((1+利息率)^后续开发期-1)+(续建成本+管理费用)×((1+利息率)^（后续开发期÷2）-1)
7.投资利润
投资利润=开发项目评估值×投资利润率×后续开发期+(后续开发成本+管理费用)×投资利润率×后续开发期/2
(二)收益法
1.计算模型
n F F
P i  n1
i1(1 r)i (1r)n1
其中：P：评估值；
F：评估基准日后第 i年预期的现金流量；
i
r：折现率；
n：预测期；
i：预测期第 i年；
F：预测期末回收资产；
n+1
其中，现金流量计算公式如下：
(预测期内每年)现金流量=销售收入-开发成本-主营业务税金及附加-管理费用-销售费用
2.折现率的确定
折现率即资本化率，根据收益额与折现率口径一致的原则，采用风险累加法进行确定。
折现率＝无风险报酬率+风险报酬率
风险报酬率包括政策风险、行业风险、融资风险、项目管理及工程质量风险等方面。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2015年 1月 4日至 2015年 1月 25日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。主要评估过程如下：
(一)接受委托
接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和整体计划安排，经与委托方和其他中介机构协商，拟定了相应的评估计划。
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(二)前期准备
1.拟定评估方案
2.组建评估团队
3.实施项目培训
(三)资产核实及现场尽职调查
评估人员于 2014年 1月 4日至 1月 15日，对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。
1.指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产
清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权持有单位对“资产评估申报表”进行完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料
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评估人员对纳入评估范围资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员根据资产评估工作计划及资料清单并结合企业实际情
况确定各类资产的作价方案，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，并和其他中介机构进行多次对接，最后汇总资产评估初步结果、进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。
(六)内部审核、征求意见及出具报告
项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、内部审核委员会的三级审核以及公司主管领导的最终审核。经过公司内部审核后，将评估结果与委托方及产权持有单位进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
1.假设评估基准日后产权持有单位所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
3.假设和产权持有单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
4.假设产权持有单位完全遵守所有相关的法律法规；
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5.假设评估基准日后无不可抗力造成重大不利影响；
6.本次评估均是基于企业开发的项目均能按计划顺利开发完成和能如期实现工程的竣工验收并根据与业主的合同约定如期交房。本次测算资产价值时，未考虑可能出现的工程质量问题、工期后延所产生的成本增加及或有负债对评估结果的影响，开发成本能有效控制在预算范围内；
7.本次评估基于项目所在地目前的房地产市场情况，对可预期的未售物业的预计销售价格进行了适当合理判断，但未考虑未来项目所在地房地产市场发生较大变化时对评估结果产生的影响；
8.本次评估基于已批复的规划方案、投资计划进行预测，未考虑未来年度规划方案和投资计划调整对评估结果产生的影响；
9.本次评估时，未完工程后续专业支出为管理层预计项目总专业支出减去在评估基准日已投入的专业支出金额进行确定的，未考虑该部分项目工程竣工决算时，项目专业支出(土地、建安、前期、市政配套、基础设施及开发间接费)与此预算金额可能存在的差异对评估结果产生的影响；
10.本次对开发成本进行评估时，项目尚未完成竣工面积的测绘工作，本次评估采用管理层提供的可供销售面积进行测算，未考虑企业最终测绘的销售面积与管理层目前提供数据可能存在差异对评估结果的影响；
11.假设评估基准日后项目的现金流入为平均流入，现金流出为平均流出；
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
评估人员根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对委托评估的广州城启集团有限公司持有的广州天鹅湾项目二期资产的价值进行了评估。本次评估采用的价值类型
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为市场价值，并根据资产类型分别采用假设开发法、收益法进行评估。
根据以上评估工作，得出如下评估结论：
广州城启集团有限公司评估基准日评估范围内的广州天鹅湾项目二期资产账面价值为 31,870.39万元。
假设开发法评估后的评估价值为 147,773.41万元，增值额为 115,903.02万元，增值率为363.67%。
收益法评估后的评估价值为 155,995.83万元，增值额为 124,125.44万元，增值率为389.47%。
本次评估中主要资产为房地产类存货，假设开发法是站在评估时点，假设开发完成后按现时点的市场价格和后续开发成本，扣减税费、投资利息、投资利润而得到的值。而收益法是对项目未来的销售和开发成本进行合理预测，通过未来净现金流入折现加总得出评估结论。假设开发法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，但要计算投资利息、投资利润；而收益法为现金流量折现法，要考虑各项支出、收入发生的时间不同，再将现金流折算到估价时点。假设开发法中投资利息和开发利润都单独显现，在收益法中这两项都不单独显现，而是隐含在折现过程中。两者方法的考虑角度不同，因此评估结果形成了一定差异。房地产开发项目，因开发支出、预售价格及预售面积、收入确认和税金的汇算清缴时间及过程均受诸多因素的影响(诸如宏观形势、行业发展状况、供求关系、销售策略、购房者心理等等)，尤其是项目经营期限相对制造业来说很短，收益法中未来不确定因素的变动对评估结果会产生较大的影响。采用假设开发法评估，则可以避免上述不确定因素的影响。故最终选取假设开发法得出的评估值作为最终评估结果。
根据上述分析，本评估报告评估结论采用假设开发法评估结果，即：广州城启集团有限公司的广州天鹅湾二期项目资产评估结果为 147,773.41万元。
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十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
1.本评估报告的资产类型与账面金额以立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的信会师报字[2015]第 410023号《广州东华实业股份有限公司拟向城启集团、广州建豪、广州恒发、广州豪城发行股份购买其持有的房地产业务经营性资产之专项审计报告》为依据，上述审计报告的意见：拟购买资产的备考财务报表在所有重大方面按照备考财务报表附注三所述的编制基础编制，公允反映了拟购买资产 2014年 12月 31日、2013年 12月 31日的备考财务状况以及 2014年度、2013年度的备考经营成果和现金流量；
2.广州天鹅湾项目二期目前已经办理土地证（一期、二期共用土地证）、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。目前，正在办理变更规划后的建筑工程施工许可证。根据项目整体进度，天鹅湾项目二期预计于 2015年 5月初开工建设。委托方及产权持者已就此事项出具相关承诺，承诺按计划实施；
3.广州粤泰集团有限公司以广州城启集团有限公司所拥有的广州天鹅湾项目穗府国用（2009）第 01100110号土地使用权中的 18335平方米土地使用权作抵押担保，向中国华融资产管理股份有限公司广东分公司取得70,000.00万元贷款。担保期限为2014年5月5日至 2017年 5月 4日，至评估基准日以上资产尚未解押；
4.本报告所指的价格仅为评估对象的市场价格，未考虑交易环节可能发生的相关税费的影响以及对新增投资的补足。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
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广州东华实业股份有限公司发行股份购买资产项目
评估报告附件
附件一、经济行为文件；
附件二、产权持有单位审计报告；
附件三、委托方和产权持有单位法人营业执照复印件；
附件四、产权持有单位房地产开发资质复印件；
附件五、评估对象权属证明资料；
附件六、委托方和产权持有单位的承诺函；
附件七、签字注册评估师的承诺函；
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件
附件十、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十一、北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。
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