北京市中伦律师事务所
关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易
之
法律意见书
2016年 8月
中伦律师事务所 法律意见书目录
一、 本次重大资产重组的方案 ............................................................................ 10二、 本次重大资产重组各相关方的主体资格 .................................................... 26三、 本次重大资产重组的批准及授权 ................................................................ 37四、 本次重大资产重组签署的协议 .................................................................... 39五、 本次重大资产重组的实质性条件 ................................................................ 40六、 本次重大资产重组的标的资产 .................................................................... 52七、 本次重大资产重组涉及债权债务的处理 .................................................... 94八、 本次重大资产重组涉及的人员安置 ............................................................ 94九、 本次重大资产购买涉及的关联交易与同业竞争 ........................................ 95十、 募集资金投资项目 ...................................................................................... 105十一、 本次重大资产重组的信息披露和报告义务 .......................................... 110十二、 本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格 .............................. 112十三、 本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况 .................. 112十四、 结论意见 .................................................................................................. 123附件1：标的公司分支机构情况 ............................................................................. 126附件2：标的公司的控股子公司 ............................................................................. 136附件3：标的公司自有的已取得权属证书的房产情况 ......................................... 142附件4：待过户至赛格创业汇的房产情况 ............................................................. 201附件5：赛格地产及其子公司重大债务情况 ......................................................... 203
中伦律师事务所 法律意见书释 义
本法律意见书中，除非文义另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
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|上市公司/深赛格/公司|指|深圳赛格股份有限公司|
|赛格集团/交易对方|指|深圳市赛格集团有限公司，为深赛格控股股东|
|标的资产/交易标的|指|深圳市赛格创业汇有限公司100%股权、深圳市赛格康乐企业发展有限公司 55%股权、深圳市赛格物业发展有限公司 100%股权、深圳市赛格地产投资股份有限公司79.02%股权|
|标的公司|指|深圳市赛格创业汇有限公司、深圳市赛格康乐企业发展有限公司、深圳市赛格物业发展有限公司、深圳市赛格地产投资股份有限公司|
|赛格创业汇|指|深圳市赛格创业汇有限公司（前身：深圳市新思达工业产品展销有限公司）|
|赛格康乐|指|深圳市赛格康乐企业发展有限公司（前身：深圳康乐电子有限公司）|
|赛格物业发展|指|深圳市赛格物业发展有限公司|
|赛格地产|指|深圳市赛格地产投资股份有限公司（曾用名：深圳市赛格工程实业股份有限公司，其前身为深圳赛格电子工程发展公司、深圳电子工程公司）|
|赛格新城市建设|指|深圳市赛格新城市建设发展有限公司|
|赛格物业管理|指|深圳市赛格物业管理有限公司|
|惠州群星|指|惠州市群星房地产开发有限公司|
|西安赛格|指|西安赛格康鸿置业有限公司（曾用名：西安康鸿置业有限公司）|
|北京赛格|指|北京赛格置业发展有限公司|
|弘格文化发展|指|深圳市弘格文化发展有限公司|
|赛格新城市商业运营|指|深圳市赛格新城市商业运营有限公司|
|赛格小贷|指|深圳市赛格小额贷款有限公司|
|赛格工程实业|指|深圳市赛格工程实业股份有限公司（赛格地产曾用名，前身：深圳赛格电子工程发展公司、深圳电子工程公司）|

中伦律师事务所 法律意见书
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|远致投资|指|深圳市远致投资有限公司|
|东方资产管理|指|中国东方资产管理公司|
|长城资产管理|指|中国长城资产管理公司|
|股份|指|指深赛格发行的在深圳证券交易所上市交易的 A 股股票，每股面值为1元，股票代码：000058|
|本次交易/本次重大资产重组/本次重组/本次发行|指|深赛格向赛格集团发行股份及支付现金购买标的资产并募集配套资金|
|本次发行股份及支付现金购买资产|指|深赛格向交易对方发行股份及支付现金购买其持有的标的资产|
|本次募集配套资金|指|深赛格向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金|
|《资产购买协议》|指|深赛格与交易对方于2016年8月3日签署的《深圳赛格股份有限公司与深圳市赛格集团有限公司发行股份及支付现金购买资产协议》|
|《业绩承诺及补偿协议》|指|深赛格与交易对方于2016年8月3日签署的《业绩承诺及补偿协议》|
|招商证券、独立财务顾问|指|招商证券股份有限公司|
|审计机构、中天运|指|中天运会计师事务所（特殊普通合伙）|
|评估机构、德正信|指|深圳德正信国际资产评估有限公司|
|定价基准日|指|深赛格第六届董事会第八次会议公告日（即2016年2月4日）|
|评估基准日、审计基准日、交易基准日|指|2016年3月31日|
|《重组报告书》|指|深赛格出具的《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》|
|《独立财务顾问报告》|指|招商证券出具的《招商证券股份有限公司关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之独立财务顾问报告》|
|《审计报告》|指|中天运对各标的公司2014年度、2015年度以及2016年1-3月的财务报表进行审计而于2016年7月8日出具的编号分别为中天运〔2016〕审字第90832号、中天运[2016]审字第90833号、中天运〔2016〕审字第90834号、中天运〔2016〕审字第90835号《审计报告》的统称。|

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|《备考审阅报告》|指|中天运出具的编号为中天运阅字[2016]第90006号的《深圳赛格股份有限公司2015年12月31日、2016年3月31日备考合并财务报告审阅报告》|
|《评估报告》|指|德正信出具的以 2016 年 3 月 31 日为评估基准日对标的资产的价值进行评估而分别出具的编号为德正信综评字[2016]023号、德正信综评字[2016]024 号、德正信综评字[2016]025 号、德正信综评字[2016]026号的《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格地产投资股份有限公司股东全部权益价值评估报告》、《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格创业汇有限公司股东全部权益价值评估报告》、《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格康乐企业发展有限公司股东全部权益价值评估报告》以及《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格物业发展有限公司股东全部权益价值评估报告》的统称|
|国务院国资委|指|国务院国有资产监督管理委员会|
|深圳市国资委|指|深圳市人民政府国有资产监督管理委员会|
|深圳市规土委|指|深圳市规划和国土资源委员会|
|商务部|指|中华人民共和国商务部|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|深交所、交易所|指|深圳证券交易所|
|登记结算公司|指|中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司|
|本所|指|北京市中伦律师事务所|
|本所律师|指|北京市中伦律师事务所为本次重大资产重组出具法律意见书的经办律师|
|报告期|指|2014年度、2015年度及2016年1月-3月|
|工商局|指|各公司注册登记相对应的工商行政管理局|
|《公司法》|指|《中华人民共和国公司法》|

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|《证券法》|指|《中华人民共和国证券法》|
|《反垄断法》|指|《中华人民共和国反垄断法》|
|《重组管理办法》|指|《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第109号）|
|《发行管理办法》|指|《上市公司证券发行管理办法》|
|《收购管理办法》|指|《上市公司收购管理办法》（证监会令第108号）|
|《重组若干问题规定》|指|《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》（证监会公告[2008]14号）|
|《上市规则》|指|《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修订）》|
|元、万元|指|人民币元、万元|

注：本法律意见书中可能存在个别数据加总后与相关汇总数据存在尾差，均系数据计算时采取四舍五入造成。
中伦律师事务所 法律意见书北京市中伦律师事务所
关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产
并募集配套资金暨关联交易
之
法律意见书
致：深圳赛格股份有限公司
根据深赛格与本所签订的《专项法律服务协议》，本所作为深赛格本次重大资产重组事宜的专项法律顾问，根据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《发行管理办法》、《重组若干问题规定》、《上市规则》以及其他有关法律、法规和规范性文件的规定就本次重大资产重组相关法律问题出具本法律意见书。
对本法律意见书的出具，本所律师特作如下声明：
1、本所律师依据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《收购管理办法》、《发行管理办法》、《重组若干问题规定》等中国（为本法律意见书之目的特指中华人民共和国大陆地区，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）现行法律、行政法规及中国证监会相关文件的规定和本法律意见书出具之日前已经发生或存在的事实发表法律意见；
2、本所律师已根据相关法律、法规及规范性文件的规定严格履行法定职责，
中伦律师事务所 法律意见书遵循了勤勉尽责和诚实信用的原则，对深赛格本次重大资产重组有关事项的合法性、合规性、真实性、有效性进行了充分查验并发表法律意见，本法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏，否则愿承担相应的法律责任；
3、本所律师已经审阅了本所律师认为出具本法律意见书所需的有关文件和资料，并据此出具法律意见；但对于会计审计、资产评估、投资决策等专业事项，本法律意见书只作引用。本所律师在本法律意见书中对与本次重大资产重组有关的报表、数据、审计、资产评估报告、财务顾问报告等专业文件中某些数据和结论的引用，并不意味着本所律师对这些数据、结论的真实性作出任何明示或默示的保证，且对于这些内容本所律师并不具备查验和作出判断的专业资格；
4、深赛格和本次交易的有关方已分别向本所承诺和声明：保证其已向本所律师提供了出具本法律意见书所必需的全部有关事实材料，并且所提供的文件和材料是真实、准确、完整的，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；保证对所提供的文件和材料的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任；
5、本所律师根据律师行业公认的业务标准对深赛格和本次重大资产重组中的有关方向本所律师提供的有关文件材料进行了核查和验证；本所律师已对与出具本法律意见书相关的所有文件资料及证言进行了审查判断，并据此出具本法律意见书；
6、对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所律师依赖于有关政府部门、深赛格、交易对方、其他有关单位或有关人士出具或提供的证明文件、证言或文件的复印件出具本法律意见书；
7、本所律师同意将本法律意见书作为深赛格申请本次重大资产重组所必备的法定文件随其他材料一同上报中国证监会及深交所审核及进行相关的信息披露，并依法对本法律意见书承担相应的法律责任；
8、本所律师同意深赛格在其关于本次重大资产重组的申请文件中自行引用本法律意见书的内容，但不得因该等引用而导致法律上的歧义或曲解；
中伦律师事务所 法律意见书9、本所及本所律师未授权任何单位或个人对本法律意见书作任何解释或说明；
10、本法律意见书仅供深赛格本次重大资产重组之目的使用，非经本所同意，不得用作任何其他用途。
根据有关法律、法规及中国证监会的相关规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，本所律师对下述与本次重大资产重组相关的文件和有关事实进行了查验和验证：
1、本次重大资产重组的方案
2、本次重大资产重组各相关方的主体资格
3、本次重大资产重组的批准与授权
4、本次重大资产重组的实质性条件
5、本次重大资产重组的相关协议
6、本次重大资产重组的标的资产
7、本次重大资产重组涉及债权债务的处理
8、本次重大资产重组涉及的人员安置
9、本次重大资产重组涉及的关联交易与同业竞争
10、募集资金投资项目
11、本次重大资产重组的信息披露和报告义务
12、本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格
13、本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况
综上，本所律师根据《证券法》、《公司法》、《重组管理办法》等有关中国法律、行政法规和规范性文件以及中国证监会有关规定的要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，就本次重大资产重组相关法律问题出具法律意见如下：
中伦律师事务所 法律意见书一、本次重大资产重组的方案
根据深赛格第七届董事会第三次临时会议审议通过的《资产购买协议》、《业绩承诺及补偿协议》以及《重组报告书》等文件，本次重大资产重组包括发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金两部分，本次重大资产重组的具体方案为：
（一）发行股份及支付现金购买资产方案
1、交易对方
本次发行股份及支付现金购买资产的交易对方为赛格集团。
2、交易标的
本次交易的交易标的为赛格集团分别持有的赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权以及赛格地产79.02%股权。
3、交易方式
深赛格以发行股份及支付现金相结合的方式向赛格集团购买标的资产，其中资产对价以发行股份方式支付86.90%，以现金方式支付13.10%，现金来源为本次募集配套资金发行股份所筹集的资金，若募集配套资金未能实施，公司将通过自筹的方式支付该部分现金。
4、交易价格
根据德正信出具的《资产评估报告》，截至交易基准日，标的资产的评估值为515,714.72万元。基于上述评估结果，经交易各方友好协商，本次交易标的资产作价初步确定为515,714.72万元，最终交易价格以经深圳市国资委备案的评估报告确定的评估值为准。
5、发行股票的种类和面值
中伦律师事务所 法律意见书本次发行股份购买资产的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值为人民币1.00元。
6、发行对象及发行方式
本次发行股份及支付现金购买资产部分的发行对象为赛格集团，采用向特定对象非公开发行的方式。
7、定价基准日和发行价格
本次向赛格集团定向发行的定价基准日为公司第六届董事会第八次会议决议公告日（即2016年2月4日），发行价格为定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即9.97元/股。
根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向赛格集团发行股份的价格调整为9.94元/股。
在本次股份发行定价基准日至发行日期间，如上市公司实施现金分红、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则将根据深交所的相关规定对发行价格作相应调整。
8、发行数量
本次发行股份及支付现金购买的标的资产交易作价为515,714.72万元，以发行股份方式支付的对价为448,152.10万元，按照本次发行价格9.94元/股计算，上市公司拟向赛格集团发行的股份数量合计为450,857,239股股份，零碎股部分则忽略不计。最终发行数量将以中国证监会核准的发行数量为准。
在定价基准日至发行日期间，上市公司如有派息、送股、资本公积金转增股
中伦律师事务所 法律意见书本等除权、除息事项，将按照深交所的相关规定对上述发行数量作相应调整。
9、发行股份及支付现金购买资产的发行价格调整方案
上市公司有权对发行股份及支付现金购买资产的发行价格进行一次调整。上市公司董事会有权在审议本次交易方案的股东大会决议公告日至本次交易方案获得中国证监会核准前的期间内，可选择是否对发行价格进行调整：
（1）价格调整方案对象
价格调整方案的调整对象为本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格。标的资产的交易价格不进行调整。
（2）价格调整方案生效条件
本次发行价格调整方案由公司董事会、股东大会审议通过。
（3）可调价期间
上市公司审议本次交易方案的股东大会决议公告日至本次交易方案获得中国证监会核准前。
（4）触发条件
在公司股东大会审议通过本次交易的决议公告日至中国证监会核准本次交易前，出现下列情形之一的，上市公司有权召开董事会对发行价格进行一次调整：①深证综指（399106.SZ）在上市公司股东大会审议通过本次交易后任一交易日前的连续30个交易日中至少有20个交易日的收盘点数相比上市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日的收盘点数算术平均值（即1,941.06点），跌幅超过10%；或
②Wind房地产经营公司指数（882593.WI）在上市公司股东大会审议通过本
中伦律师事务所 法律意见书次交易后任一交易日前的连续30个交易日中有至少20个交易日收盘点数相比上市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日的收盘点数算术平均值（即2,101.59点），跌幅超过10%。
上述条件中的“连续30个交易日”可以不全部在可调价期间内。
（5）调价基准日
触发调价条件满足后，可调价期间内，调价基准日为上市公司董事会决议公告日。
（6）发行价格调整幅度
上市公司董事会可选择是否对发行股份及支付现金购买资产的发行价格进行调整。
若因深证综指（399106.SZ）收盘点数波动而触发发行价格调整条件的，发行价格调整幅度为上市公司调价基准日前20个交易日深证综指（399106.SZ）收盘点数的算术平均值较上市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日深证综指（399106.SZ）收盘点数算术平均值的下跌百分比；
若因Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数波动而触发发行价格调整条件的，发行价格调整幅度为上市公司股票调价基准日前20个交易日Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数的算术平均值较上市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数算术平均值的下跌百分比。
若深证综指（399106.SZ）和Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数同时满足调价条件，则以深证综指（399106.SZ）或Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数两者下跌幅度较高的百分比（即绝对值较高的百分比）作为调价幅度。
中伦律师事务所 法律意见书（7）发行股份数量调整
本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行数量将根据上述调整后的股份发行价格进行相应调整，即本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行数量＝（标的资产交易价格－支付的现金对价）÷上述调整后的股份发行价格。
10、锁定期
（1）本次交易中赛格集团因出售资产而新增股份的锁定期
根据《资产购买协议》的约定和交易对方出具的股份锁定承诺函，本次交易中，交易对方以其持有的标的公司的股权认购而取得的上市公司股份自股份上市之日起三十六个月内不转让或上市交易或委托他人管理经营，或由深赛格回购（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易完成后6个月内如深赛格股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者本次重组完成后6个月期末收盘价低于发行价的，赛格集团通过本次重组获得的深赛格股票的锁定期自动延长6个月。如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，赛格集团不转让其在深赛格拥有权益的股份。
若交易对方所认购股份的锁定期的规定与证券监管机构的最新监管意见不相符，交易对方解禁股份事宜还应遵循监管机构的其他要求。
本次发行结束后，由于公司送红股、转增股本等原因增加的公司股份，亦应遵守上述约定。
（2）本次交易前赛格集团持有的深赛格股票的锁定期
依据赛格集团于2016年2月3日出具的《承诺函》，如果本次重大资产重组顺利完成，赛格集团在本次交易前所持有的深赛格23,735.97万股股票在本次重大资产重组完成后（自本次交易取得的深赛格增发股票登记至赛格集团名下之日起算）锁定12个月。
中伦律师事务所 法律意见书上述承诺函出具后，赛格集团持有的深赛格23,735.97万股股票对应的由于深赛格送红股、转增股本等原因增持的深赛格股票，亦应遵守上述约定。
11、业绩承诺及补偿安排
本次交易注入深赛格的资产为赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权，其中赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格地产79.02%股权采用资产基础法评估结论作为定价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估。赛格物业发展100%股权和赛格地产全资子公司赛格物业管理100%股权采用收益法进行评估。为此，本次交易相关补偿方式如下：
（1）业绩补偿
①收益法评估资产业绩补偿
本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年）。如本次交易在2016年内实施完毕，则利润补偿期间为2016年度、2017年度及2018年度。如本次交易在2017年内实施完毕，则利润补偿期间为 2017年度、2018年度及2019年度。2016年度、2017年度、2018年度及2019年度，赛格物业发展扣除非经常性损益及投资收益后的净利润均为805万元、785万元、775万元以及775万元；赛格物业管理扣除非经常性损益后的净利润为405万元、345万元、360万元以及375万元。该期间内，赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）各期归属于母公司所有者的承诺现金流收益情况如下：
单位：万元
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||项 目||2019年度||2018年度||2017年度||2016年年度|
|按收益法评估的物业资产||13,260.36||11,951.44||11,304.99||6,014.89||

[注：归属于母公司所有者的承诺现金流收益为对应物业资产实现的全部收
中伦律师事务所 法律意见书入（含更新改造新增面积收入）扣除更新改造费用和损失、直接相关付现成本和管理费用、其他直接相关的运营费用（含城市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、保险费、土地使用税）后的净现金流收益乘以母公司的持股比例后的数值。]
若上述资产三年承诺期内实际盈利数未达到承诺数，则该部分资产分别按如下方式实施股份补偿：
Ⅰ.按照收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权
每年补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数－已补偿股份数量
（注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权作价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=赛格物业发展100%股权或赛格物业管理100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。其中计算以赛格物业管理100%股权认购的深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地产的股权比例79.02%的影响。）
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅱ.按照收益法评估的物业资产
每年补偿的股份数量=（截至当期期末归属于母公司所有者的累积承诺现金流收益总额－截至当期期末归属于母公司所有者的累积实际现金流净收益总额）÷补偿期限内各年的归属于母公司所有者的承诺现金流收益总额合计×认购股份总数－已补偿股份数量
[注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团以按照收益法评估
中伦律师事务所 法律意见书的物业资产（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）的作价认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各标的公司按收益法评估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格股份数时将考虑赛格集团持有各标的公司股权比例的影响。]
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅲ.减值测试
在补偿期限届满时，深赛格将聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对前述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。
如按收益法评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：
ⅰ.按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额
ⅱ.股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅳ.补偿上限
股份补偿总数以赛格集团通过赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权、按照收益法评估的物业资产认购取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份）为限，股份不足以补偿部分由赛格集团以该部分股权和资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
②假设开发法评估资产业绩补偿
中伦律师事务所 法律意见书根据评估师预测，赛格地产子公司赛格新城市建设的赛格ECO中心一期、深圳赛格国际电子产业中心项目承诺开发利润分别为10,400.75万元、44,949.49万元；赛格地产子公司西安赛格的西安赛格广场项目承诺开发利润为66,161.99万元；赛格地产子公司惠州群星的东方威尼斯花园项目尾盘、赛格假日广场项目承诺开发利润分别为1,850.10万元、15,460.54万元。
本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），在本次重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：
补偿的股份数量=（项目承诺开发利润合计数－评估基准日至补偿期间届满之日累计已实现的开发利润－项目未实现的开发利润（如有））÷承诺开发利润合计数×认购股份总数
（注：上述公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目公司的股权比例的影响。）
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅰ.减值测试
在补偿期限届满时，深赛格将聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对前述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试
中伦律师事务所 法律意见书报告。
如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：
按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额
股份不足补偿部分，由乙方以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅱ.补偿上限
在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足承诺开发利润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份），股份不足以补偿部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
（2）市场法评估资产业绩补偿
本次注入标的公司拥有的物业资产中除采用收益法进行评估的物业资产外，其余均采用市场法进行评估。对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：
应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已补偿股份数量
中伦律师事务所 法律意见书股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
股份补偿总数以赛格集团以上述采用市场法评估的物业资产认购取得的深赛格股份总额为限（含转增和送股的股份），股份不足的补偿部分由赛格集团以该部分市场法评估的物业资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
（3）补偿数量的调整
若深赛格在补偿期限内实施资本公积转增股本、送股，赛格集团应补偿的股份数量相应调整为：按照补偿协议计算的补偿股份数×（1+转增或送股比例）。
若深赛格在补偿期内实施现金分配，现金分配的部分应相应返还给深赛格：返还金额=按照计算的补偿股份数×每股已分配的现金股利。
在计算减值额时，需要剔除补偿期限内标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的因素对减值额的影响。
在各年计算的应补偿股份数量小于0时，则应按0取值，即已经补偿的股份不冲回。在计算的现金补偿金额小于0时，按0取值，即已经补偿的现金不冲回。
收益法评估赛格物业发展100%股权和赛格物业管理100%股权、收益法评估的物业资产、假设开发法评估的开发项目以及市场法评估的物业资产相关补偿方式各自独立，在计算已补偿股份数时不考虑其他资产已补偿的股份数量。
（4）补偿的实施
深赛格应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次交易补偿范围内的资产应相应的补偿方式分别出具正式审计报告。
①股份回购注销：如本次交易补偿范围内的资产存在减值或未达到承诺业绩，则赛格集团应履行股份补偿义务，深赛格将按一元的回购总价对上述股份进
中伦律师事务所 法律意见书行回购并在10日内予以注销。深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后15个工作日内计算应补偿股份数量并作出补偿股份回购注销的董事会决议（需取得股东大会的授权），审议当年回购赛格集团的股份方案，确定当年应回购赛格集团的股份数量（如董事会未获股东大会授权的，则在董事会审议后提请股东大会审议回购方案，由股东大会审议确定应回购乙方的股份数量），并划转至深赛格设立的回购专用账户进行锁定，该被锁定的股份不拥有表决权且不享有股利分配的权利，该部分被锁定的股份应分配的利润归深赛格所有。同时，深赛格以书面方式通知赛格集团承诺业绩未达标的情况、资产减值的情况以及应补偿股份数量，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起30日内配合深赛格实施完毕补偿股份回购相关程序，并由深赛格按照相关法律法规规定对该等股份予以注销。
深赛格董事会应就上述补偿股份回购并注销事宜获得深赛格股东大会的批准和授权，并负责办理补偿股份回购与注销的具体事宜。
深赛格董事会作出确定股份补偿数量并回购注销的董事会/股东大会（适用于董事会未获得股东大会授权的情况）决议后十日内，深赛格应通知深赛格债权人并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，如要求深赛格清偿债务或者提供相应的担保，则深赛格应按债权人要求履行相关责任以保护债权人利益。
②股份无偿划转：如上述股份补偿涉及的回购股份并注销事宜由于深赛格减少注册资本事宜未获相关债权人认可或未经董事会（需取得股东大会的授权）或股东大会（适用于董事会未获得股东大会授权的情形）通过等原因而无法实施，则赛格集团承诺将等同于上述回购股份数量的股份赠送给其他股东（“其他股东”指上市公司股份实施公告中所确定的股权登记日登记在册的除赛格集团之外的股份持有者）。赛格集团当年应无偿划转的股份数量与当年应回购的股份数量相同。赛格集团应在接到深赛格书面通知后30日内履行无偿划转义务。
除赛格集团外的深赛格其他股东按其在无偿划转股权登记日持有的股份数量占深赛格在无偿划转股份登记日扣除赛格集团持有的股份数量后的股本数量的比例获赠股份。无偿划转股权登记日由深赛格届时另行确定。
中伦律师事务所 法律意见书③股份补偿不足时的现金补偿：如赛格集团应补偿的股份数不足补偿需实施现金补偿，则深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后15个工作日内召开董事会/股东大会（适用于董事会未获得股东大会授权的情形）确定现金补偿金额，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起30日内向深赛格支付现金补偿。
12、过渡期损益安排
交割完成日后由深赛格聘请经各方认可的具备相关资质的会计师事务所，尽快就标的资产过渡期间实现的损益进行资产交割审计并出具资产交割审计报告。
过渡期内，标的资产损益合计金额为盈利的则由深赛格享有，期间亏损的，由交易对方在资产交割审计报告出具后30日内以现金方式向深赛格补足。过渡期损益的确定以资产交割审计报告为准。
13、滚存未分配利润安排
深赛格于本次非公开发行之前的滚存未分配利润由本次发行后的新老股东按照本次发行后所持股份比例共同享有。
14、标的资产的交割
自《资产购买协议》生效之日起，交易各方应开始办理相关交割手续，并在本次交易获得经中国证监会核准后30日内办理完成标的资产的交割手续。
15、本次发行股份及支付现金购买资产决议的有效期
与本次交易有关的决议自股东大会审议通过之日起12个月内有效。如果本次交易于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准文件，则该有效期自动延长至本次发行完成日。
（二）募集配套资金方案
1、发行股票的种类和面值
中伦律师事务所 法律意见书本次发行的股票种类为境内上市的人民币普通股（A股），每股面值为人民币1元。
2、发行方式和发行对象
本次募集配套资金部分的股票发行采用向特定对象非公开发行方式，发行对象为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司（以其自有资金）、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和自然人等不超过10名的特定投资者。发行对象应符合法律、法规规定的条件。证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象。上述特定对象均以现金方式、以相同价格认购本次非公开发行股票。
3、发行价格及定价依据
根据《发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关规定，深赛格向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的定价原则为询价发行，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于9.97元/股。
根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的发行价格调整为不低于9.94元/股。
最终发行价格将在本次发行获得中国证监会核准后，由公司董事会根据股东大会的授权，按照相关法律、行政法规及规范性文件的规定，依据发行对象申购报价的情况，与本次交易的独立财务顾问及主承销商协商确定。
在定价基准日至股份发行日期间，如上市公司实施派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，本次募集配套资金部分的股票发行价格将按照深交
中伦律师事务所 法律意见书所的相关规定作相应调整。
如相关法律或中国证监会对发行价格的确定方式进行调整，则发行价格也将随之相应调整。
4、发行数量及募集资金总额
深赛格拟募集不超过20亿元的配套融资，按9.94元/股的发行价格测算，其发行股份数不超过201,207,243股，最终发行数量将根据最终发行价格确定。本次募集配套资金总额占拟购买资产交易总额的38.78%，未超过拟购买资产交易总金额的100%。
在定价基准日至发行日期间，如本次发行价格因公司实施派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则本次发行股份的价格将根据相关法律及交易所的相关规则之规定对发行价格做相应调整，则发行数量也将随之相应调整。
5、配套融资发行价格调整方案
在定价基准日至本次交易获得中国证监会上市公司并购重组委员会审核本次交易前，上市公司董事会可根据公司股票二级市场价格走势，并经合法程序召开董事会会议（决议公告日为调价基准日），对募集配套资金的发行底价进行一次调整，调整后的发行底价为调价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%。
6、上市地点
本次发行的股份在深交所上市交易。
7、本次交易中募集配套资金交易对方新增股份的限售期
本次配套融资的发行对象认购的股份自发行结束之日起12个月内不得转让，在此之后按中国证监会及证券交易所的有关规定执行。本次发行结束后，由于派息、送股、转增股本等原因增持的本公司股份，亦应遵守上述约定。
中伦律师事务所 法律意见书8、关于本次发行前滚存利润的安排
深赛格完成本次重组的非公开发行前累积的未分配利润，由发行后的新老股东共同享有。
9、本次发行股份募集配套资金决议的有效期
本次发行股份募集配套资金决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月。如果公司于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准文件，则该有效期自动延长至本次发行完成日。
10、配套融资募集资金用途
本次募集的配套资金扣除发行费用后，拟用于支付购买标的资产的现金对价、西安赛格广场建设项目后续建设投入、深圳赛格国际电子产业中心建设项目后续建设投入，具体如下：
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||用途||项目名称||项目投资总额||募集资金投资金额||实施单位|
|标 的 资产 在 建项目||西安赛格广场建设项目后续建设||176,249.29||80,000.00||西安赛格||
|||深圳赛格国际电子产业中心建设项目后续建设||145,638.00||52,437.38||赛格新城市建设||
|支付现金对价||||67,562.62||67,562.62||上市公司||
|合计||||||200,000.00||--||

实际募集的配套资金如不能满足上述配套融资募集资金项目需要，募集不足部分由深赛格自筹解决。
经核查，本所律师认为，本次交易方案的主要内容符合《公司法》、《证券法》、
《重组管理办法》、《发行管理办法》等相关法律、行政法规及规范性文件的规定。
中伦律师事务所 法律意见书二、本次重大资产重组各相关方的主体资格
（一）深赛格
1.深赛格的基本情况
根据深赛格现持有深圳市工商局于2016年4月18日核发的统一社会信用代码为 91440300279253776E的《营业执照》以及公司提供的工商登记资料及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，深赛格的基本情况如下：
|||
|-|-|
|名称|深圳赛格股份有限公司|
|住所|深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼|
|法定代表人|王立|
|注册资本|784,799,010元|
|公司类型|上市股份有限公司|
||一般经营项目：国内商业、物资供销业（不含专营、专控和专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报），经济信息咨询。物业租赁；房地产经纪；开办赛格电子专业市场（专业市场执照另行申办）。许可经营项目：无。|
|经营范围||
|成立日期|1996年7月16日|
|营业期限|1996年7月16日至2046年12月31日|

2.深赛格的历史沿革（设立、历次股本变动及控制权变更）
(1)深赛格的设立及首次公开发行
深赛格为采用募集设立方式设立的股份有限公司。公司发起人股东为深圳赛
格集团公司（赛格集团前身），深圳赛格集团公司以持有的深圳市赛格储运企业
公司100%股权、深圳赛格器材配套公司100%股权、深圳市赛格软件技术有限
中伦律师事务所 法律意见书公司100%股权、深圳市佳美科学仪器有限公司100%股权、深圳市赛格通信公司100%股权、深圳市赛格宝华电子股份有限公司65.94%股权、深圳赛格中电彩色显示器件公司60%股权以及深圳市赛格达声股份有限公司32.94%股权作为发起人出资认购深赛格 204,600,000股，向境外社会公众发行 80,000,000股境内上市外资股(B股)而设立深赛格。
1996年3月18日，深圳中华会计师事务所对赛格集团投入深赛格的资产进行了审计，截至1995年12月31日，归属于母公司所有者的权益为289,651,851.91万元。1996年 3月 25日，深圳蛇口信德会计师事务所出具《资产评估报告书》（信德资评报字(1996)第4号），对该部分资产截至1995年12月31日的资产及负债进行了评估。经评估，赛格集团投入深赛格的净资产价值 314,715,628.06元。
1996年3月26日，深圳市投资管理公司出具《关于深圳赛格股份有限公司资产评估结果的批复》（深投字[1996]61号），同意深赛格评估值为 314,715,628.06元。
1996年4月10日，深圳市人民政府出具《关于同意以募集方式设立深圳赛格股份有限公司的批复》，同意赛格集团作为独家发起人，以其拥有的深圳赛格中电彩色显示器件公司、深圳市赛格软件技术有限公司、深圳市赛格通信公司、深圳赛格器材配套公司、深圳市赛格储运企业公司、深圳市佳美科学仪器有限公司、深圳市赛格宝华电子股份有限公司及深圳市赛格达声股份有限公司八家企业权益作为发起人出资，并公开发行境内上市外资股，募集设立深赛格。赛格集团投入深赛格的净资产经评估为 314,715,628.06元，折合 204,600,000股，深赛格向境外社会公众发行80,000,000股B股。
1996年6月14日，国务院证券委员会出具《关于同意深圳赛格股份有限公司发行8000万股境内上市外资股的批复》（证委发[1996]16号）同意深赛格发行境内上市外资股 8,000万股，每股面值一元。发行结束后，该公司股本总额为 28,460万股，其中境内发起人 20,460万股，由赛格集团持有，占股本总额的71.89%，境内上市外资股8,000万股，占股本总额的28.11%。
中伦律师事务所 法律意见书1996年7月1日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》（股验报字（1996）第 D001号），经验证，截至 1996年 7月 11日，深赛格已收到各股东投入的资本 504,087,945.29元，其中发起人投入 314,715,620.06元，向社会募集的资本净额为 176,160,295.10港币（每股发行价格 2.39港币每股），折合人民币189,372,317.23元，深赛格284,600,000元注册资本已缴纳完毕。
1996年7月11日，深赛格举行创立大会，选举了公司董事会、监事会成员，审议通过了《公司章程》等议案。深赛格于1996年7月22日挂牌上市。
1996年 7月 16日，深圳市工商行政管理局向深赛格核发《营业执照》（深司字N16886）。
深赛格成立时，其股权结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||20,460.00|71.89%|
|B股投资者||8,000.00|28.11%|
|合计||28,460.00|100.00%|

(2)1996年12月公开发行A股
1996年8月19日，深赛格第一届董事会第三次会议审议通过了向境内公众发行2,500万股人民币普通股的议案。
1996年9月28日，深赛格第一次股东大会审议通过了《本公司向境内社会公众发行A股的议案》等议案。
1996年12月5日，国务院证券委员会出具《关于深圳赛格股份有限公司申请公开发行股票的批复》（证委发字[1996]380号），同意深赛格向社会公开发行人民币普通股2,500万股，每股面值一元。
1996年12月19日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》（股验报字（1996）
中伦律师事务所 法律意见书第D025号），经验证，截至1996年12月19日，深赛格已收到股东缴纳股款，本次募集资金净额为16,150万元，每股发行价格6.80元/股。
本次发行完成后，深赛格股权结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||20,460.00|66.09%|
|其他A股投资者||2,500.00|8.07%|
|B股投资者||8,000.00|25.84%|
|合计||30,960.00|100.00%|

(3)1997年7月未分配利润转增股本
1997年 5月 28日，深赛格第二次股东大会审议通过了《关于本公司 1996年度利润预分配方案的议案》，深赛格每10股送3股红股，普通股累计增加9,288万股。
1997年7月25日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》（股验报字[1997]第 D015号），经验证，截至 1997年 7月 9日，深赛格以截至 1996年 12月 31日止的经审计未分配利润转增9,228万元注册资本，变更后注册资本为40,248万元。
本次转增后的股本结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||26,598.00|66.09%|
|其他A股投资者||3,250.00|8.07%|
|B股投资者||10,400.00|25.84%|
|合计||40,248.00|100.00%|

(4)1998年1月增发B股
中伦律师事务所 法律意见书 1997年 5月 28日，深赛格第二次股东大会审议通过了《关于本公司 1997年度增发5000万股 B股的议案》。
1997年12月2日，国务院证券委员会出具《关于同意深圳赛格股份有限公司增资发行境内上市外资股的批复》（证委发[1997]84号），同意深赛格增发境内上市外资股5,000万股，每股面值一元。
1998年 1月 15日，深圳中华会计师事务所出具《变更验资报告》（股验报字[1998]第D001号），经验证，截至1998年1月15日，深赛格已收到股东缴纳股款，本次募集资金总额18,300万港币，募集资金净额为17,442.78万港币，折合人民币18,145.42万元。
本次发行完成后的股本结构如下：
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|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||26,598.00|58.78%|
|其他A股投资者||3,250.00|7.18%|
|B股投资者||15,400.00|34.04%|
|合计||45,248.00|100.00%|

(5)1998年7月资本公积金转增股本
1998年6月18日，深赛格第三次股东大会审议通过了《1997年度利润分配及资本公积金转增股本议案》，以深赛格 1997年末股本 40,248.00万股为基数，用资本公积每10股转增4股，转增股数为16,099.20万股。
但因1998年1月22日增发B股而增加的5,000万股B股股东与老股东同享 1997年利润分配的权益，以公司增发 B股后的总股本 45,248万股为基数转增16,094.71万股，转增比例摊簿为10：3.557。
本次转增后的股本结构如下：
中伦律师事务所 法律意见书
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||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||36,058.91|58.78%|
|其他A股投资者||4,406.02|7.18%|
|B股投资者||20,877.78|34.04%|
|合计||61,342.71|100.00%|

(6)2000年7月配股
1999年 10月 30日，深赛格 1999年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司1999年增资配股的议案》，同意以1998年12月31日总股本61,342.71万股为基础，按10股配8股比例向公司全体股东配股，共计应配售490,741,708股股份。
2000年 2月 14日，证监会出具《关于深圳赛格股份有限公司申请配股的批复》（证监公司字[2000]13号），同意深赛格向全体股东配股51,377,231股。其中，向国有法人股股东配售16,129,032股，向社会公众股股东配售 35,248,199股。
2000年4月24日，深圳中天会计师事务所出具《验资报告》，经验证，截至 2000年 4月 21日，深赛格配售股数为 51,377,231股，配股价格为 6.82元/股，募集资金总额350,392,717.18元，募集资金净额335,392,717.18元。
本次配股完成后的股本结构如下：
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|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||37,671.81|56.67%|
|其他A股投资者||7,930.84|11.93%|
|B股投资者||20,877.78|31.40%|
|合计||66,480.44|100.00%|

(7)2000年8月未分配利润转增股本
中伦律师事务所 法律意见书2000年8月10日，深圳中天会计师事务所出具《验资报告》，经验证，截至 2000年 8月 10日，深赛格以未分配利润转增 613,341,497股，转增后股本变更为726,145,863股。
2000年 12月 15日，深赛格召开 2000年度第一次临时股东大会，审议通过了《关于修改公司章程的议案》，同意将注册资本由 664,804,366元增加至726,145,863元。
本次转增股本后股本结构如下：
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|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||41,147.79|56.67%|
|其他A股投资者||8,662.62|11.93%|
|B股投资者||22,804.17|31.40%|
|合计||72,614.59|100.00%|

(8)2001年3月股权转让
2001年 3月 5日，赛格集团因诉讼原因被北京市第一中级人民法院冻结的 4,415万股股份在深圳市中资源拍卖有限公司被拍卖，拍卖价格为 1.2元/股。其中 3,350万股被海口昌亿实业投资有限公司竞价购得，1,065万股被海南谦益金源投资管理有限公司竞价购得。
本次股权转让后的股本结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||36,732.79|50.59%|
|其他A股投资者||13,077.62|18.01%|
|B股投资者||22,804.17|31.40%|
|合计||72,614.59|100.00%|

中伦律师事务所 法律意见书 (9)2002年11月股权转让
2002年 2月 26日，因赛格集团欠中国光大银行股份有限公司广州分行的贷款逾期未偿还，广东省高级人民法院发出（2001）粤高法执字第 37号民事裁定书的裁定，将赛格集团持有的深赛格 12,996.82万股裁定给中国光大银行股份有限公司广州分行。上述股权于 2002年 11月 18日在登记结算公司完成股权过户手续。
本次股权转让后的股本结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||23,735.97|32.69%|
|其他A股投资者||26,074.45|35.91%|
|B股投资者||22,804.17|31.40%|
|合计||72,614.59|100.00%|

(10)2003年5月股权转让
2002年 7月 24日，中国光大银行股份有限公司广州分行委托中国嘉德广州国际拍卖有限公司对 12,996.82万股国有法人股进行了公开拍卖，最后由广州福达企业集团有限公司以每股1.155元的价格竞买了本次拍卖的全部股票。
2003年5月 29日，广东省高级人民法院于作出（2002）粤高法执字第 45-1号民事裁定书，将中国光大银行股份有限公司广州分行持有的本公司 12,996.82万股裁定给广州福达企业集团有限公司。截至2003年5月27日，上述股权转让已办理完成股权过户手续。
本次股权转让完成后的股权结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
||股东|持股总数（万股）|持股比例|
|赛格集团||23,735.97|32.69%|

中伦律师事务所 法律意见书
||||
|-|-|-|
|其他A股投资者|26,074.45|35.91%|
|B股投资者|22,804.17|31.40%|
|合计|72,614.59|100.00%|

(11)2006年9月股权分置改革
2006年 5月 31日，深圳市国资委出具《关于深圳赛格股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》（深国资委[2006]236号），同意深赛格股权分置改革方案。
2006年 6月 5日，公司第十一次（2005年度）股东大会审议通过了《关于公司2005年度利润分配及资本公积金定向转增股本的预案》，本次资本公积金定向转增股本以公司股权分置改革方案获得 A股市场相关股东会议通过为前提。
同日，深赛格股权分置改革 A股市场相关股东会议表决通过了公司股权分置改革实施方案。
根据上述方案，深赛格以 72,614.59万股为基础，每 10股转增 0.80772913股，共计转增58,652,917股。其中B股转增18,419,595股，流通A股转增6,997,054股，非流通 A股转增 33,236,268股。但出于股权分置改革的需要，非流通 A股股东获得的 3,323.63万股转增股份全部定向转增给流通 A股股东。按此计算，深赛格流通股 A股股东每 10股转增股份 4.6445股。以本次转增后的流通 A股93,623,292股为基数，流通A股股东每10股获得3.55股的对价股份。
2006年9月19日，深圳天健信德会计师事务所出具《验资报告》（信德验资报字（2006）第018号），经验证，截至2006年9月19日，深赛格已将 58,653,147元定向转增股本，变更后的注册资本总额为784,799,010元。
公司资本公积金定向转增股本和股权分置改革方案实施后，深赛格股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东|持股总数（万股）|持股比例|

中伦律师事务所 法律意见书
||||
|-|-|-|
|赛格集团|23,735.97|30.24%|
|其他A股投资者|30,097.80|38.35%|
|B股投资者|24,646.13|31.40%|
|合计|78,479.90|100.00%|

截至2016年3月31日，深赛格前十名股东持股情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数量（股）||持股比例|
|1||赛格集团||237,359,666||30.24%||
|2||刘国成||6,691,302||0.85%||
|3||刘国洪||3,357,258||0.43%||
|4||曾颖||3,300,000||0.42%||
|5||龚茜华||2,940,000||0.37%||
|6||旭霞||2,481,701||0.32%||
|7||中国证券金融股份有限公司||2,271,900||0.29%||
|8||交通银行股份有限公司-浦银安盛增长动力灵活配置混合型证券投资基金||2,000,000||0.25%||
|9||中国银行股份有限公司-南方产业活力股票型证券投资基金||2,000,000||0.25%||
|10||NORTH BANK||1,890,226||0.24%||
|合计||||264,292,053||33.66%||

3.深赛格近三年实际控制人变更情况
深赛格最近三年的控股权以及实际控制人均未发生变化，其控股股东为赛格集团，实际控制人为深圳市国资委。
经查验，深赛格为依法设立并有效存续的股份有限公司，截至本法律意见
中伦律师事务所 法律意见书书出具之日，其不存在根据法律法规及其公司章程规定需予终止的情形，具备实施本次重大资产重组的主体资格。
（二）赛格集团
赛格集团系本次重大资产重组的交易对方、本次交易标的资产的出售方。根据赛格集团持有的深圳市工商局于 2013年 4月 16日颁发的注册号为 440301103062195的《营业执照》及其现行有效的公司章程、本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，其基本情况如下：
|||
|-|-|
|名称|深圳市赛格集团有限公司|
|住所|深圳市福田区华强北路2号赛格广场61-62楼|
|法定代表人|孙盛典|
|注册资本|138,112.16万元|
|公司类型|有限责任公司|
||许可经营项目：无。一般经营项目：电子产品，家用电器，玩具，电子电信设备及器材、仪器仪表、汽摩配件、电脑及配件、办公自动化设备及用品、电子化工项目的生产研究（生产场地另办执照）；承接各种电子系统工程项目；开办电子通信类专业市场；人才培训；房地产开发（在合法取得土地使用权的地块上从事开发）；房地产经纪；货运代理；物流仓储；深圳市赛格广场高层观光及配套餐饮、商场、展览业务；网络和信息工程的技术开发及维护；经营进出口业务；赛格注册商标有偿使用许可；投资咨询；投资管理；代理记账；企业登记代理。|
|经营范围||
|成立日期|1984年8月23日|
|营业期限|自1984年8月23日至2047年8月23日|

根据赛格集团现行有效的公司章程及工商登记资料、本所律师于深圳市市场
和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本法律意见
出具之日，赛格集团的股权结构如下：
中伦律师事务所 法律意见书
||||||
|-|-|-|-|-|
||序号|股东名称|出资额（万元）|持股比例|
|1||深圳市国资委|65,624.06|47.52%|
|2||远致投资|40,000.00|28.96%|
|3||东方资产管理|18,951.47|13.72%|
|4||长城资产管理|13,536.63|9.80%|
|合计||--|138,112.16|100.00%|

根据赛格集团的确认及本所律师在深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询，截至本法律意见书出具之日，未发现赛格集团存在依据法律法规及其公司章程规定需予以终止的情形。
基于上述，本所律师认为，赛格集团为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备进行本次重大资产重组的主体资格。
三、本次重大资产重组的批准及授权
（一）本次重大资产重组已获得的批准及授权
截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组已取得以下批准或授权：
1.深赛格已获得的批准和授权
针对本次重大资产重组相关事宜，深赛格已履行了如下内部决策程序，并取得了相关批准和授权：
（1）2016年 1月 20日，深圳市国资委出具《深圳市国资委关于深圳赛格股份有限公司以发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的重大资产重组交易预案的函》（深国资委函[2016]58号），原则同意本次重大资产重组预案。
（2）2016年2月3日，深赛格召开第六届董事会第八次会议，审议通过了
《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金构成关联交易的
中伦律师事务所 法律意见书议案》、《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于<深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》、《关于公司与相关交易对方签署附生效条件的<发行股份及支付现金购买资产框架协议>的议案》等与本次重大资产重组相关的议案。深赛格的关联董事在前述董事会会议中对有关议案回避表决。
（3）2016年2月3日，深赛格独立董事发表了《关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及支付现金购买资产暨关联交易事项的独立意见》，对本次重大资产重组予以认可。
（4）2016年8月3日，深赛格召开第七届董事会第三次临时会议，审议通过了《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》、《关于公司本次关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于<深圳赛格股份有限公司关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司与相关交易对方签署附生效条件的<发行股份及支付现金购买资产协议>的议案》、《关于公司与相关交易对方签署附生效条件的<业绩承诺及补偿协议>的议案》等与本次重大资产重组相关的议案。深赛格的关联董事在前述董事会会议中对有关议案回避表决。
（5）2016年8月3日，深赛格独立董事发表了《关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及支付现金购买资产暨关联交易事项的独立意见》，对本次重大资产重组予以认可。
经查验，本所律师认为，深赛格审议本次重大资产重组相关议案的董事会会议的召集、召开程序、表决程序符合法律、法规及深赛格公司章程的规定，决议内容合法、有效。
2.赛格集团已获得的批准与授权
2016年 1月 29日，赛格集团作出股东会决议，同意赛格集团将其持有的赛格康乐55%股权、赛格地产79.02%股权、赛格物业发展100%股权以及赛格创业汇100%股权转让给深赛格，并同意赛格集团与深赛格签署《发行股份及支付现
中伦律师事务所 法律意见书金购买资产框架协议》等交易协议以及后续需签署的正式交易协议。
3.标的公司已获得的批准及授权
2016年 1月 18日，赛格康乐作出股东会决议，同意股东赛格集团将其持有赛格康乐55%股权转让给深赛格，并同意股东赛格集团与深赛格签署相关交易协议，赛格康乐另一股东哈尔滨海格集团有限公司同意放弃对该等转让股权的优先购买权。
（二）本次交易尚需取得的批准及授权
根据《重组管理办法》、《发行管理办法》及其他有关法律、法规、规范性文件和深赛格的公司章程的规定，深赛格本次重大资产重组尚需履行如下批准或授权程序：
1、深圳市国资委对本次重组涉及的《评估报告》进行备案；
2、深圳市国资委对本次重大资产重组方案的批准；
3、深赛格召开股东大会，审议批准本次重大资产重组的相关事项及同意赛格集团免于以要约收购方式增持深赛格的股份；
4、中国证监会对本次重大资产重组的核准。
综上，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组已取得现阶段所需的批准及授权程序，本次重大资产重组应在前述各项批准和授权全部取得后方可实施。
四、本次重大资产重组签署的协议
（一）《发行股份及支付现金购买资产框架协议》及《资产购买协议》
中伦律师事务所 法律意见书 2016年 2月 3日、2016年 8月 3日，深赛格与赛格集团分别签订了《发行股份及支付现金购买资产框架协议》和《资产购买协议》，对拟购买的标的资产的交易价款、支付方式、发行股份价格、数量、发行价格的调整、业绩补偿、发行股份的锁定期、资产交割、过渡期安排及期间损益、滚存未分配利润安排、公司治理及人员安排、陈述和保证、税费的承担、协议生效的先决条件、违约责任等事项作出了明确约定。
（二）《业绩承诺及补偿协议》
2016年8月3日，深赛格与赛格集团签署了《业绩承诺及补偿协议》，对拟购买标的资产在本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年）的业绩补偿安排进行了约定，具体内容包括但限不于业绩补偿义务、业绩补偿方式、业绩补偿数额的计算方式、股份补偿的实施、违约责任等事项。
经核查，本所律师认为，《发行股份及支付现金购买资产框架协议》、《资产购买协议》、《业绩承诺及补偿协议》的内容不存在违反法律、法规禁止性规定的情况，该等协议将自各自约定的生效条件成就时生效。
五、本次重大资产重组的实质性条件
就本次交易的实质性条件，本所律师查阅了本次交易相关的协议、本次交易的批准文件、中介机构出具的法定申报文件、交易各方、政府主管部门及第三方出具的确认文件；就标的资产的权属状况，本所律师查阅了相关权属证书、工商登记信息材料等，并登录相关政府部门网站进行查阅，履行了必要的查验程序。
根据深赛格提供的资料并经本所律师上述核查验，本所律师就本次交易的实质性条件发表如下意见：
（一）本次交易构成重大资产重组，但不构成借壳上市
本次交易完成后，深赛格持有赛格康乐55%股权、赛格创业汇100%股权、
中伦律师事务所 法律意见书赛格物业发展100%股权以及赛格地产79.02%股权。根据《审计报告》以及深赛格2015年度的审计报告（大华审字[2016]001907号）以及本次交易的作价情况，截至2016年3月31日标的资产的资产总额、资产净额以及标的资产最近一个会计年度所产生的营业收入占深赛格最近一个会计年度经审计的合并财务报告的期末相关财务指标的比例如下：
单位：元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||是否构成重大|
||项目||深赛格||标的资产||指标|||
||||||||||资产重组|
|资产总额||2,614,660,524.37||5,157,147,200||197.24%||是||
|资产净额||1,680,344,740.90||5,157,147,200||306.91%||是||
|营业收入||741,533,676.93||969,711,100||130.77%||是||

注：上述深赛格财务数据取自2015年度经审计合并财务报表，标的资产财务数据取自标的公司截至2016年3月31日经审计财务报表；标的资产的资产总额、资产净额数据根据《重组管理办法》规定，以其资产总额、资产净额分别与本次交易作价相比孰高值为计算标准。
根据《重组管理办法》第十二条、第十四条的规定，本次交易构成重大资产重组。
依据深赛格提供的资料并经核查，本次交易前，赛格集团持有深赛格23,935.97万股股份，占总股本比例30.24%，为深赛格的控股股东，深圳市国资委为深赛格的实际控制人，且自深赛格上市以来未发生变更。本次交易后，按募集配套资金总额为200,000万元、发行价格9.94元/股的最大稀释比例计算，赛格集团的持股比例为47.90%，仍为深赛格的控股股东，深赛格的控制权不会因本次交易而发生变更，本次交易不构成《重组管理办法》第十三条规定的借壳上市。
（二）本次重大资产重组符合相关法规规定
1.本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条规定的条件。
（1）本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反
垄断等法律、行政法规的规定
中伦律师事务所 法律意见书本次重大资产重组所购买的标的资产的主要业务是电子专业市场、物业经营管理及商业地产开发业务。根据国务院发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）》等政策文件的精神，标的公司从事的业务符合国家相关产业政策。
根据标的公司的业务情况及其提供的办公及经营场地相关租赁合同、赛格集团提供的说明以及《独立财务顾问报告》，标的公司及其子公司不属于高耗能、高污染行业，截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司不存在因违反国家和地方环境保护法律、法规而受到处罚的记录。
如本法律意见书第六部分“关于本次重大资产重组的标的资产”所述，以及根据赛格集团及标的公司的确认、《重组报告书》以及相关政府部门出具的证明文件，最近三年以来标的公司不存在因违反土地管理相关法律、法规而受到土地管理部门处罚的情形，本次交易符合国家土地管理相关的法律和行政法规的规定。
根据《国务院关于经营者集中申报标准的规定》第三条规定，如果参与集中的所有经营者上一会计年度在中国境内的营业额合计超过 20亿元，并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过 4亿元，经营者应当事先向国务院商务主管部门申报。根据《审计报告》以及深赛格 2015年度的《审计报告》（大华审字[2016]001907号），标的公司及深赛格 2015年度在中国境内的营业额未超过20亿元，本次交易不需向商务部申报经营者集中反垄断审查。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反垄断等法律和行政法规的要求，符合《重组管理办法》第十一条第（一）款的规定。
（2）本次重大资产重组完成后深赛格仍符合《证券法》、《上市规则》规定的股票上市条件
本次重大资产重组实施完成后，深赛格仍符合《证券法》第五十条、《上市规则》第5.1.1款规定的如下股票上市条件：
中伦律师事务所 法律意见书①无论在不考虑募集配套资金的情况下或考虑募集配套资金的情况下（按募集配套资金最大限额200,000万元、发行价格为9.94元/股计算），本次重大资产重组实施完成后，深赛格社会公众持有的股份均不低于公司总股本的10%，社会公众股东的持股比例符合“公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上”的要求。
②根据政府主管出具的证明以及深赛格最近三个会计年度审计报告、上市公司公告信息并经查验，深赛格最近三年无重大违法违规行为，财务会计报告无虚假记载。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组不会导致深赛格不符合股票上市条件，符合《重组管理办法》第十一条第（二）款的规定。
（3）本次重大资产重组涉及的资产定价公允，不存在损害深赛格和股东合法权益的情形
本次重大资产重组系根据具有证券从业资格的资产评估机构出具的并经深圳市国资委备案的《资产评估报告》所确定的评估值为定价基础，深赛格独立董事对本次重大资产重组发表了独立意见，认为本次重大资产重组的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，资产定价原则合理、公允，不存在损害上市公司其他股东合法权益的情形。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（三）项之规定。
（4）本次重大资产重组涉及的标的资产权属清晰，资产过户或者转移不存在法律障碍，相关债权债务处理合法
截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组标的资产权属清晰，不存在被质押或设置其他第三方权利限制等限制或禁止转让的情形，亦不存在针对标的资产的未决诉讼、仲裁或其他形式的法律纠纷，在满足《资产购买协议》约定的条件下，标的资产过户不存在法律障碍。此外，本次重大资产重组不涉及债权债务的转移。
中伦律师事务所 法律意见书综上，本所律师认为，本次重大资产重组涉及的标的资产权属清晰，依据《资产购买协议》的约定办理标的资产权属的过户或者转移不存在实质性法律障碍，符合《重组管理办法》第十一条第（四）款的规定。
（5）有利于上市公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市公司重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形
根据《独立财务顾问报告》、《重组报告书》、《备考审阅报告》、《资产评估报告》并经本所律师查验，本次交易完成后，标的公司成为深赛格的全资/控股子公司。标的公司所涉业务符合国家产业政策，不存在违反法律、法规和规范性文件而导致其无法持续经营的情形；本次重大资产重组有利于上市公司增强持续经营能力,不存在可能导致上市公司重组后主要资产为现金或无具体经营业务的情形。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（五）款的规定。
（6）本次重大资产重组有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定
根据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》并经查验，本次重大资产重组完成后，标的公司将成为深赛格的全资/控股子公司，深赛格在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控制人及其关联方之间将继续保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第（六）款的规定。
（7）本次重大资产重组有利于深赛格保持健全有效的法人治理结构
中伦律师事务所 法律意见书经查验，深赛格已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关部门规章、规范性文件的要求，设置了股东大会、董事会、监事会等内部组织机构，并制定了相应的内部控制管理制度，具有健全的组织结构和完善的法人治理结构。本次重大资产重组不会导致深赛格股东大会、董事会、监事会、高级管理人员或各职能部门在机构设置、主要职权以及履行职责的程序等方面发生重大调整，也不会导致重大经营决策规则与程序、信息披露制度等深赛格内部主要管理制度发生重大变化。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组后深赛格仍将保持其健全有效的法人治理结构，符合《重组管理办法》第十一条第（七）款的规定。
2.本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十三条规定的相关条件。
（1）依据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》以及本所律师具备的法律专业知识作出判断，本次交易完成后，从上市公司营业收入规模来看，上市公司盈利规模将得到大幅提升，有利于提高上市公司资产质量、改善上市公司财务状况和增强持续盈利能力。
依据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》，本次交易完成后，随着各标的资产注入上市公司，上市公司在本次交易前租赁标的资产房产的关联交易将消除。鉴于部分物业存在瑕疵尚不满足注入上市公司的条件，赛格集团仍将持有少数华强北区域内的电子专业市场物业资产，与上市公司存在小范围的同业竞争。
为避免同业竞争，赛格集团承诺将在本次重大资产重组完成后，将该等资产托管给深赛格或深赛格子公司。此外，赛格集团未来将以租赁形式继续使用赛格广场 61层和 62层物业以及赛格科技园 4栋 11层物业，并由标的公司赛格物业发展和赛格地产子公司赛格物业管理继续提供物业管理服务。本次交易完成后，上述关联交易将构成上市公司与关联方的关联交易。
本次交易前，上市公司已依照《公司法》、《证券法》及中国证监会的相关要求，制定了关联交易管理制度，对公司关联交易的原则、关联人和关联关系、关联交易决策程序、关联交易的披露等均制定了相关规定并严格执行，日常关联交
中伦律师事务所 法律意见书易按照市场价格进行。与此同时，公司监事会、独立董事能够依据法律法规及《公司章程》的规定，勤勉尽责，切实履行监督职责，对关联交易及时、充分发表意见。本交易完成后，上市公司将继续按照《公司章程》及相关法律、法规的规定，本着平等互利的原则，规范本次交易完成后的关联交易，并按照有关法律、法规和监督规则等规定进行信息披露，以确保相关关联交易定价的合理性、公允性和合法性，维护上市公司及广大中小股东的合法权益。
此外，上市公司控股股东赛格集团已出具《关于减少和规范关联交易的承诺函》，如该等承诺得到切实履行，将能够保证关联方与上市公司相关关联交易公允，有利于保护上市公司及其他股东的合法权益。
在本次交易前，上市公司与赛格集团及其下属子公司均在深圳区域内拥有经营电子专业市场和商业办公的物业资产，经营业务存在竞争关系。本次交易的目的之一为减少上市公司与赛格集团在电子专业市场经营方面的同业竞争问题。本次交易完成后，赛格集团将旗下绝大部分与电子专业市场经营业务相关的经营性资产注入到上市公司，将减少深赛格与赛格集团在重组前存在的同业竞争问题（详见本法律意见书第九部分之“（五）同业竞争”）。
同时，上市公司控股股东赛格集团已出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，如该等承诺函得到切实履行，在本次交易完成后，可有效避免赛格集团及其控制的其他企业与深赛格产生同业竞争。
本次交易前，上市公司资产完整，在人员、采购、销售等方面保持独立。标的公司均具有独立的法人资格，具有独立运营所需的资产，具备运营所需的完整业务体系。本次交易前后，上市公司的实际控制人及控股股东均不发生变化，上市公司将继续保持人员、采购、销售等方面的独立性。
上市公司控股股东赛格集团已出具《关于保持独立性的承诺函》，赛格集团承诺在本次重大资产重组完成后，将保证上市公司资产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立。
中伦律师事务所 法律意见书基于上述，本所律师认为，本次交易有利于提高上市公司资产质量、改善公司财务状况和增强持续经营能力，有利于规范关联交易、加强关联交易的公允性，有利于避免同业竞争，有利于上市公司继续保持独立性，符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（一）项的规定。
（2）根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2015年年度《审计报告》（大华审字[2016]001907号），上市公司最近一年财务会计报告由注册会计师出具了标准无保留意见的审计报告。因此，本次交易符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（二）项的规定。
（3）根据上市公司提供的有关政府部门出具的证明文件、上市公司董事、高级管理人员提供的无犯罪记录证明以及相关承诺函、上市公司公告信息并经本所律师登录中国证监会、证券交易所网站查询，上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形，符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（三）项的规定。
（4）根据赛格集团、标的公司所出具的承诺函并经查验，标的资产产权属清晰，按照《资产购买协议》的约定办理权属转移手续不存在实质性法律障碍，符合《重组管理办法》第四十三第一款第（四）项规定的条件。
3.本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十四条以及《<上市公司重大资产重组管理办法>第十三条、第四十三条的适用意见——证券期货法律适用意见第12号》第二条规定的条件。
根据《重组报告书》、深赛格第七届董事会第三次临时会议决议等文件，深赛格本次发行股份及支付现金购买资产的同时，拟向不超过 10名符合条件的特定对象非公开发行股份募集配套资金，发行价格为不低于定价基准日前 20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于 9.97元/股。根据深赛格通过的《关于公司 2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于 2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。
中伦律师事务所 法律意见书根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的发行价格调整为不低于 9.94元/股。
此外，募集配套资金总额为 200,000万元，不超过拟购买资产交易总金额的38.78%。
基于上述，本次交易符合《重组管理办法》第四十四条以及《<上市公司重大资产重组管理办法>第十三条、第四十三条的适用意见——证券期货法律适用意见第12号》第二条的规定。
4.本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十五条规定的条件。
根据《重组报告书》、《资产购买协议》、深赛格第七届董事会第三次临时会议决议等文件，深赛格本次发行股份及支付现金购买资产的发行价格为定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即9.97元/股。根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向赛格集团发行股份的价格调整为9.94元/股。
据此，本次交易符合《重组管理办法》第四十五条的规定。
5.本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十六条以及《上市公司收购管理办法》第七十四条规定的条件。
根据赛格集团出具的《关于股份锁定期的承诺函》，赛格集团在本次交易中所认购的深赛格股份锁定期为自认购股份上市之日起的36个月，因本次交易取得的深赛格股票自股份发行结束之日起36个月内不得上市交易或对外转让或委托他人管理经营，或由深赛格回购（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易完成后6个月内如上市公司股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，赛格集团在本次交易中取得的上市公司股份
中伦律师事务所 法律意见书的锁定期自动延长至少6个月。如前述关于本次交易取得的上市公司股份的锁定期的承诺与中国证监会的最新监管意见不相符的，赛格集团将根据中国证监会的监管意见进行相应调整。本次交易完成后，上述锁定期内，由于上市公司送红股、转增股本等原因增持的上市公司股份，交易对方亦应遵守上述承诺。在本次交易前，赛格集团持有的所有深赛格股票在本次交易完成后的12个月内不得转让。相关法律法规和规范性文件对股份锁定期安排有特别要求的，以相关法律法规和规范性文件规定为准。
基于上述，本所律师认为，交易对方的股份锁定承诺符合《重组管理办法》第四十六条以及《上市公司收购管理办法》第七十四条的规定。
（三）本次重大资产重组涉及的非公开发行符合相关法规规定
根据《重组报告书》以及本次重组方案，深赛格拟向赛格集团以发行股份及支付现金的方式收购标的资产；同时向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行股份募集配套资金，构成《发行管理办法》所规定的上市公司非公开发行股票。
1.本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十七的相关规定
根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时会议决议以及《重组报告书》，本次发行股份及支付现金购买资产涉及的发行对象为赛格集团，本次募集配套资金的发行对象为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司（以其自有资金）、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和自然人等不超过10名的其他特定投资者，符合《发行管理办法》第三十七条第（一）款的规定。
2.本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十八的规定
（1）根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时会议决议以及《重组报告书》，深赛格本次发行股份及支付现金购买资产每股发
中伦律师事务所 法律意见书行价格为定价基准日前20个交易日上市公司股票交易均价的90%，即9.97元；根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向赛格集团发行股份的价格调整为9.94元/股。
本次募集配套资金的发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于9.97元/股。根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的发行价格调整为不低于9.94元/股。
基于上述，本次交易的发行价格符合《发行管理办法》第三十八条第（一）款的规定。
（2）根据赛格集团出具的《关于股份锁定期的承诺函》，赛格集团在本次交易中取得的深赛格股份自发行结束之日起36个月内不得上市交易或对外转让或委托他人管理经营，或由深赛格回购（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易完成后6个月内如上市公司股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，赛格集团在本次交易中取得的上市公司股份的锁定期自动延长至少6个月。根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时会议决议，不超过10名特定投资者认购的股份自发行结束之日起12个月内不得转让，在此之后按中国证监会及证券交易所的有关规定执行。本次发行结束后，由于派息、送股、转增股本等原因增持的公司股份，亦应遵守上述约定。
基于上述，本次交易涉及的股份锁定安排符合《发行管理办法》第三十八条第（二）款的规定。
中伦律师事务所 法律意见书（3）根据《重组报告书》、深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时会议决议等文件，本次重大资产重组募集资金使用符合《发行管理办法》第三十八条第（三）款的规定。
（4）根据《重组报告书》，本次重大资产重组不会导致深赛格的实际控制人发生变更，不适用《发行管理办法》第三十八条第（四）款的规定。
3.本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十九的规定
根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2015年年度《审计报告》（大华审字[2016]001907号）、上市公司提供的有关政府部门出具的证明文件、上市公司董事、高级管理人员提供的无犯罪记录证明以及相关承诺函、上市公司公告信息、上市公司的确认并经本所律师登录中国证监会、证券交易所网站查询，截至本法律意见书出具之日，深赛格不存在以下情形：
（1）本次重大资产重组申请文件有虚假记录、误导性陈述或重大遗漏；
（2）上市公司的权益被控股股东或实际控制人严重损害且尚未消除；
（3）上市公司及其附属公司违规对外提供担保且尚未解除；
（4）上市公司现任董事、高级管理人员最近36个月内受到中国证监会的行政处罚，或最近12个月内受到证券交易所公开谴责；
（5）上市公司或其现任董事、高级管理人员因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦察或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
（6）上市公司最近一年财务报表被注册会计师出具保留意见、否定意见或无法表示意见的审计报告；
（7）上市公司存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。
中伦律师事务所 法律意见书综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《证券法》、《重组管理办法》、《发行管理办法》等法律法规规定的上市公司重大资产重组和发行股份购买资产及非公开发行股票的实质性条件。
六、本次重大资产重组的标的资产
根据本次重组方案，本次重大资产重组拟购买的标的资产为赛格康乐55%股权、赛格创业汇100%股权、赛格物业发展100%股权以及赛格地产79.02%股权。
本所律师就标的资产的相关事项采取了书面审查、查询、访谈的核查方式，包括但不限于：就标的公司的基本情况及历史沿革对标的公司的营业执照、工商登记信息材料、政府部门出具的书面确认等文件进行书面审查；就标的公司的主要资产情况对中天运出具的《审计报告》、资产的权属证书、租赁合同、商标权利证书等文件进行书面审查、登录相关政府部门网站进行查询；就经营资质的取得情况对标的公司的业务资质证书进行书面审查；就主要负债情况对中天运出具的《审计报告》以及标的公司提供的资料进行书面审查；就诉讼、仲裁及行政处罚情况对相关司法文书、行政处罚决定书等文件进行书面审查，登录相关司法机关网站查询；就标的公司是否存在重大违法违规行为取得相关政府部门出具的证明文件；就上述相关事项与标的公司的相关负责人、工作人员进行访谈。
基于上述核查，本所就本次重大资产重组标的资产的相关事项发表如下核查及法律意见：
（一）标的公司基本情况
1．赛格创业汇的基本情况
根据赛格创业汇持有的深圳市市场监督管理局于2015年7月15日核发的统一社会信用代码为440301102885908的《营业执照》及其现行有效的公司章程以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的
中伦律师事务所 法律意见书查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格创业汇的基本情况如下：
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|-|-|-|-|
|名称|深圳市赛格创业汇有限公司|||
|注册号|440301102885908|||
|住所|深圳市福田区华强北街道华强北路赛格广场14楼1409|||
|法定代表人|陈惠劼|||
|注册资本|1,000万元|||
|公司类型|有限责任公司（法人独资）|||
||一般经营项目：工业产品展销；工业技术、产品和信息的咨询；展馆大楼的管理、展览设计、摄影；开办管理深圳市工业产品展销中心；自有物业租赁和服务；物业管理；从事赛格通信市场经营和管理（开办市场执照另办），代理记账，企业登记代理。投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询，信息咨询，企业管理咨询（以上均不含证券、保险、基金、金融业务和人才中介服务及其它限制项目），酒店管理；会议展览、商业管理、房地产经纪、国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；从事广告业务（法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需取得许可后方可经营）；玩具、电子电信设备及器材、电脑及配件的销售；货运代理；提供办公场地租赁及配套商务服务；各类通信器材及其配件、家用电器、电子产品、仪器仪表、办公自动化设备及用品、手机的销售。许可经营项目：提供住宿服务；烟草制品零售、酒类零售；中西式简餐制售、书吧、酒吧、食品零售、停车场服务，烟草制品生产、批发；物流仓储。|||
|经营范围||||
|成立日期|1992年04月02日|||
|营业期限|自1992年04月02日至2022年4月2日|||
||股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|股权结构||||
||赛格集团|1,000|100|

根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
中伦律师事务所 法律意见书之日，赛格集团合计持有的赛格创业汇100%的股权权属合法、清晰、完整、有效，不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
2．赛格康乐的基本情况
根据赛格康乐持有的深圳市市场监督管理局于 2016年 6月 7日核发的统一社会信用代码为91440300192182944B的《营业执照》及其现行有效的公司章程以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格康乐的基本情况如下：
|||||
|-|-|-|-|
|名称|深圳市赛格康乐企业发展有限公司|||
|统一社会信用代码|91440300192182944B|||
|住所|深圳市福田区华强北路康乐大厦九楼（仅作办公）|||
|法定代表人|张光柳|||
|注册资本|500万元|||
|公司类型|有限责任公司|||
||一般经营项目：自有房屋出租；物业管理；开办、管理深圳市赛格康乐企业发展有限公司赛格康乐通信市场 （分支机构经营）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控产品）；国际货运代理；经济信息咨询；进出口业务。|||
|经营范围||||
|成立日期|1981年10月20日|||
|营业期限|自1981年10月20日起至2036年10月20日止|||
||股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
||赛格集团|275|55|
|股权结构||||
||哈尔滨海格集团有限公司|225|45|

根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
之日，赛格集团合计持有的赛格康乐55%的股权权属合法、清晰、完整、有效，
中伦律师事务所 法律意见书不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
3．赛格物业发展的基本情况
根据赛格物业发展持有的深圳市市场监督管理局于 2015年 11月 12日核发的统一社会信用代码为9144030019227219XB的《营业执照》及其现行有效的公司章程以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格物业发展的基本情况如下：
|||||
|-|-|-|-|
|名称|深圳市赛格物业发展有限公司|||
|统一社会信用代码|9144030019227219XB|||
|住所|深圳市福田区华强北街道深南中路赛格广场大厦19楼部分|||
|法定代表人|李永平|||
|注册资本|500万元|||
|公司类型|有限责任公司（法人独资）|||
||一般经营项目：物业管理及配套设施的日常管理和综合服务。建筑材料，水暖器材，金属材料，化工产品，家用电器，建筑五金，文体用品的购销（以上各项不含专营、专控、专卖商品）。电梯维修保养（另设分公司经营此项业务）。|||
|经营范围||||
|成立日期|1994年6月10日|||
|营业期限|自1994年6月10日起至2024年6月10日止|||
||股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|股权结构||||
||赛格集团|500|100|

根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具之日，赛格集团合计持有的赛格物业发展100%的股权权属合法、清晰、完整、有效，不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
4．赛格地产的基本情况
中伦律师事务所 法律意见书根据赛格地产持有的深圳市市场监督管理局于2016年4月15日核发的注册号为440301102774963的《营业执照》、深圳联合产权交易所于 2016年2月4日出具的赛格地产股东名册《深圳联合产权交易所非上市股份有限公司股东名册（2016-02-04）》、深圳联合产权交易所于2016年3月21日出具的赛格地产的权益交割清单、赛格集团出具的确认函、赛格地产出具的说明以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格地产的基本情况如下：
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|-|-|-|-|
|名称|深圳市赛格地产投资股份有限公司|||
||440301102774963|||
|注册号||||
|住所|深圳市福田区华强北路群星广场A38楼|||
|法定代表人|胡建平|||
|注册资本|10,250万元|||
|公司类型|股份有限公司|||
||一般经营项目：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营，承包各种电子系统工程，提供中外电子与机电设备配套服务，生产经销电子系统工程需要的各种材料、电子设备和有关的机电产品；经营物业物业管理、购销建筑材料、装饰材料；经营深府办函[1994] 192号文规定的自用物品及设备的进口业务 ；装修工程；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）、经济信息咨询（不含限制项目）；房地产经纪；专业市场的开办、经营及管理；电子、通讯数码产品及配件的购销。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）|||
|经营范围||||
|成立日期|1986年12月5日|||
|营业期限|自1986年12月5日起至2029年7月26日止|||
||股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|股权结构||||
||赛格集团|8,100.00|79.02|

中伦律师事务所 法律意见书
||||
|-|-|-|
|内部职工股|1,235.4625|12.05|
|深圳市荣其机电设备有限公司|450.00|4.39|
|赛格地产工会委员会|464.5375|4.53|

根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具之日，除作为出资资产的赛格工业大厦 2栋4层房产待完成过户登记手续外，赛格集团合计持有的赛格地产79.02%的股权权属合法、清晰、完整、有效，不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
（二）标的公司的主要历史沿革
1．赛格创业汇的主要历史沿革
（1）1992年4月，赛格创业汇成立
赛格创业汇的前身系深圳市新思达工业产品展销有限公司。1991年11月30日，经深圳市人民政府办公厅《关于成立深圳市新思达工业产品展销有限公司的批复》（深府办复[1991]974号）批准，同意深圳市工业展览馆设立“深圳市新思达工业产品展销有限公司”，公司性质为全民所有制企业，注册资本为50万元。
1992年4月2日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商登记。深圳市新思达工业产品展销有限公司成立时股权结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市工业展览馆||50.00||100.00%||
|合计||—||50.00||100.00%||

（2）1997年4月，增资及改组
1997年1月6日，深圳市新思达工业产品展销有限公司作出股东会决议，同意新增深圳市工业展览馆工会为新股东，并将注册资本增加至 100万元，新增
50万元注册资本由深圳市工业展览馆认缴40万元，深圳市工业展览馆工会认缴
中伦律师事务所 法律意见书10万元。
1997年 4月 16日，深圳市执信会计师事务所出具《关于深圳市新思达工业产品展销有限公司资产评估报告书》（深执信资估字[1997]006号），确认截至1997年3月31日止，深圳市新思达工业产品展销有限公司净资产值为912,833.96元，净资产增加值为12,573.20元。
1997年4月18日，深圳市执信会计师事务所出具《验资报告书》（深执信验字[1997]010号），确认截至 1997年 4月 1日止，深圳市新思达工业产品展销有限公司已收到注册资本100万元。
1997年 4月 22日，深圳市工业展览馆出具《关于规范、改组“深圳市新思达工业产品展销有限公司”的决定》，1997年 4月 23日，深圳市工业展览馆出具《关于对深圳市新思达工业产品展销有限公司改组的决定》，1997年 4月 24日，深圳市经济发展局作出同意深圳市工业展览馆及其工会增加注册资金的批示。根据前述决定及批示，深圳市新思达工业产品展销有限公司同意吸纳深圳市工业展览馆工会为新股东，并将注册资本增加到 100万元，新增 50万元注册资本由深圳市工业展览馆认缴40万元，深圳市工业展览馆工会认缴10万元，公司净资产值为912,833.96元，资本增值部分12,573.20元转入盈余公积。
本次增资及改组完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市工业展览馆||90.00||90.00%||
|2||深圳市工业展览馆工会||10.00||10.00%||
|合计||—||100.00||100.00%||

（3）2007年9月，股权无偿划转
2006年12月25日，深圳市新思达工业产品展销有限公司作出股东会决议，
同意按照深圳市事业单位的要求，将深圳市工业展览馆持有的深圳市新思达工业
产品展销有限公司90%股权和深圳市工业展览馆工会持有的深圳市新思达工业
中伦律师事务所 法律意见书产品展销有限公司10%股权无偿划转给深圳市投资控股有限公司。
2006年12月31日，深圳市工业展览馆与深圳市投资控股有限公司签署了《深圳市新思达工业产品展销有限公司股权划转协议》，协议约定将深圳市工业展览馆持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司90%股权和深圳市工业展览馆工会持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司10%股权无偿划转给深圳市投资控股有限公司。
2007年3月5日，深圳市国资委出具《关于办理市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位产权变更登记手续的通知》（深国资委[2007]69号），决定将包括深圳市新思达工业产品展销有限公司在内的 246家单位的国有产权划转至深圳市投资控股有限公司。
2007年 9月 24日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。本次无偿划转完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市投资控股有限公司||100.00||100.00%||
|合计||—||100.00||100.00%||

（4）2009年4月，股权无偿划转
2009年 1月 13日，深圳市国资委出具《关于同意对深圳市对外经济贸易投资公司等企业进行整合的批复》（深国资委[2009]7号），同意深圳市投资控股有限公司将包括深圳市新思达工业产品展销有限公司在内的 15家单位的国有股权划转给深圳市对外经济贸易投资公司。
2009年 3月 13日，深圳市投资控股有限公司与深圳市对外经济贸易投资公司签署了《股权划转协议》，协议约定将深圳市投资控股有限公司所持深圳市新思达工业产品展销有限公司100%的股权划转给深圳市对外经济贸易投资公司。
2009年 4月 27日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登
记。本次股权划转完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
中伦律师事务所 法律意见书
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市对外经济贸易投资公司||100.00||100.00%||
|合计||—||100.00||100.00%||

（5）2012年3月，股东名称变更
2012年 1月 13日，深圳市对外经济贸易投资公司更名为深圳市对外经济贸易投资有限公司，并办理了工商变更登记（[2012]第 4025283号）。2012年 3月1日，经深圳市新思达工业产品展销有限公司股东决议，深圳市新思达工业产品展销有限公司股东深圳市对外经济贸易投资公司更名为深圳市对外经济贸易投资有限公司，同意就变更事项修改公司章程。同日，深圳市新思达工业产品展销有限公司就前述决议事项修改了公司章程。
2012年3月6日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。
本次变更完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市对外经济贸易投资有限公司||100.00||100.00%||
|合计||—||100.00||100.00%||

（6）2014年7月，股权转让
2014年 5月 15日，深圳市国资委出具《深圳市国资委关于深圳市新思达工业产品展销有限公司股权转让事宜的批复》（深国资委函[2014]232号），同意将深圳市对外经济贸易投资有限公司持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司100%股权以协议方式转让给赛格集团持有。
2014年 6月 30日，深圳市对外经济贸易投资有限公司与赛格集团签订《企业国有股权转让合同》，约定深圳市对外经济贸易投资有限公司将其持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司100%股权以855.47万元（对应评估值为 582.26万元）的价格转让给赛格集团。2014年7月3日，深圳联合产权交易所出具《产权交易鉴证书》（编号：GZ20140703001），确认了深圳市对外经济贸易投资有限
公司将其持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司100%股权，以 855.47万元
中伦律师事务所 法律意见书（对应评估值为582.26万元）的价格免挂牌协议转让给赛格集团。
2014年7月4日，经深圳市新思达工业产品展销有限公司股东会决议，同意原股东深圳市对外经济贸易投资有限公司将其所占100%股权以855.47万元转让给赛格集团。同日，深圳市新思达工业产品展销有限公司就前述决议事项修改了公司章程。
2014年7月7日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。
本次股权转让完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||赛格集团||100.00||100.00%||
|合计||—||100.00||100.00%||

（7）2015年5月，变更公司名称
2015年 5月 20日，深圳市新思达工业产品展销有限公司股东决定变更公司名称为赛格创业汇，并就前述决定事项通过了公司章程修正案。
2015年 5月 21日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。
（8）2015年7月，增资
2015年7月2日，赛格创业汇作出变更认缴注册资本的决定，股东赛格集团增资900万元，认缴出资于变更登记后30年内缴足，赛格创业汇注册资本变更为1,000万元。2015年7月10日，赛格创业汇就前述变更事项修改了公司章程。
2015年7月15日，赛格创业汇办理了工商变更登记。本次增资完成后，赛格创业汇的股本结构如下：
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|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资额（万元）|持股比例|

中伦律师事务所 法律意见书
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||赛格集团||1,000.00||100.00%||
|合计||—||1,000.00||100.00%||

2．赛格康乐的主要历史沿革
（1）1981年10月，设立
赛格康乐的前身系深圳康乐电子有限公司。1981年 9月 2日，深圳市电子工业公司与哈尔滨无线电四厂（哈尔滨海格集团有限公司前身）签署《联合经营康乐电子有限公司协议》，1981年 9月 26日，双方签署《关于康乐电子有限公司补充协议书》。
1981年9月10日，经广东省经济特区管理委员会《对康乐电子有限公司协议书的批复》（特管复字[1981]049号）批准，同意深圳市电子工业公司与哈尔滨无线电四厂签订的康乐电子有限公司协议书。根据上述协议及批复，双方同意合资成立深圳康乐电子有限公司，企业性质为全民所有制，公司注册资本180万元，由深圳市电子工业公司出资 90万元，出资比例为50%，哈尔滨无线电四厂出资90万元，出资比例为50%。
1981年 10月 20日，深圳康乐电子有限公司成立。深圳康乐电子有限公司设立时的股权结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市电子工业公司||90.00||50.00%||
|2||哈尔滨无线电四厂||90.00||50.00%||
|合计||—||180.00||100.00%||

（2）1984年6月，核资与变更股东
1984年 2月，深圳市电子工业总公司与哈尔滨无线电四厂签署《关于康乐电子有限公司双方投资核定书》，经股东双方核实，深圳市电子工业总公司对深
圳康乐电子有限公司的投资额为108万元，哈尔滨无线电四厂对深圳康乐电子有
限公司的投资额为75.89万元。
中伦律师事务所 法律意见书1984年3月23日，深圳康乐电子有限公司召开第五次董事会，确认深圳市电子工业总公司以土地出资90万元，哈尔滨无线电四厂出资核实为75.89万元，距 90万元差 14.11万元，由哈尔滨无线电四厂补足。依据深圳康乐电子有限公司于1984年12月2日出具的收据，哈尔滨无线电四厂补足了该14.11万元出资。
1984年6月18日，经深圳市人民政府《对深圳电子工业总公司六月一日报告的批复》（深府复[1984]285号）的批准以及赛格集团的确认，原深圳市电子工业公司对赛格康乐的权利义务由深圳市电子工业总公司承继，确认深圳市电子工业公司与哈尔滨无线电四厂于 1981年 9月 2日签订的深圳康乐电子有限公司协议书继续生效。深圳康乐电子有限公司的股东由深圳市电子工业公司变更为深圳市电子工业总公司。
（3）1989年9月，转增股本
1989年7月5日，深圳市金鹏会计师事务所出具《验资报告》（（89）验字第 216号），确认深圳康乐电子有限公司原有注册资本 180万元，截至 1988年12月31日，深圳赛格康乐电子有限公司实有资本940万元。
1989年 9月 5日，深圳康乐电子有限公司办理了工商登记。本次转增股本完成后，深圳康乐电子有限公司股本情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市电子工业总公司||470.00||50.00%||
|2||哈尔滨无线电四厂||470.00||50.00%||
|合计||—||940.00||100.00%||

（4）1992年11月，变更名称
1992年10月22日，经深圳市人民政府办公厅《关于深圳康乐电子有限公司更名的批复》（深府办复[1992]1375号）批准，同意深圳康乐电子有限公司更名为深圳赛格康乐电子有限公司。
1992年11月23日，深圳康乐电子有限公司办理了工商变更登记，名称变
中伦律师事务所 法律意见书更为深圳赛格康乐电子有限公司。
（5）1997年5月，转增股本
1996年10月25日，深圳赛格康乐电子有限公司召开1996年第一次股东会会议，通过了增加注册资本的决议，深圳赛格康乐电子有限公司以公积金等股东权益增加105万元的注册资本，注册资本由940万元增加至1,045万元，并相应调整股东双方的股权比例。其中，深圳赛格集团公司持股575万元，持股比例为55%，哈尔滨海格集团公司（哈尔滨无线电四厂改组成立）持股470万元，持股比例为45%。
1996年 12月 26日，深圳中庆会计师事务所出具《验资报告》（深庆[1996]验字第054号），确认深圳赛格康乐电子有限公司变更前的注册资本为940万元，变更后的注册资本为 1,045万元，截至 1996年 12月 25日止，深圳赛格康乐电子有限公司增加投入资本为105万元。
1997年 5月 5日，深圳赛格康乐电子有限公司办理了工商变更登记。本次转增股本完成后，深圳赛格康乐电子有限公司股权结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||575.00||55.02%||
|2||哈尔滨海格集团公司||470.00||44.98%||
|合计||—||1,045.00||100.00%||

（6）1997年5月，变更名称
1997年5月5日，深圳赛格康乐电子有限公司变更名称为深圳市赛格康乐电子有限公司，并办理了工商变更登记。
（7）2005年5月，变更名称
2005年5月12日，深圳市赛格康乐电子有限公司变更名称为深圳市赛格康
乐企业发展有限公司，并办理了工商变更登记。
中伦律师事务所 法律意见书（8）2007年12月，减资
2007年 4月 17日，赛格康乐召开股东会，决议将注册资本由 1,045万元减少至500万元，由赛格集团出资275万元，占出资比例55%；哈尔滨海格集团有限公司出资225万元，占出资比例45%。2007年6月30日，赛格康乐就前述决议事项，修改了公司章程。
2007年7月26日，赛格康乐在深圳特区报D6版刊登了减资公告，截至2007年9月9日（公告到期日）止，赛格康乐债权人未要求其清偿债务或提供担保。
2007年10月31日，赛格康乐股东赛格集团、哈尔滨海格集团公司出具承诺书，承诺对赛格康乐原注册资本1,045万元以内的债务承担连带责任。
2007年 11月 27日，深圳巨源会计师事务所出具《验资报告》（深巨验字[2007]142号），确认赛格康乐于2007年10月31日以冲减债务的方式分别归还赛格集团 300万元、哈尔滨海格集团有限公司 245万元，截至 2007年 10月 31日止，赛格康乐变更后的注册资本为 500万元，实收资本为500万元。
2007年 12月 11日，赛格康乐办理了工商变更登记。本次减资完成后，赛格康乐的股权结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳市赛格集团公司||275.00||55.00%||
|2||哈尔滨海格集团公司||225.00||45.00%||
|合计||—||500.00||100.00%||

（9）2008年11月，变更股东名称
2008年 11月 21日，经深圳市工商局核准，赛格康乐股东由深圳市赛格集团公司、哈尔滨海格集团公司变更名称为赛格集团、哈尔滨海格集团有限公司。
本次变更后，赛格康乐股权结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||赛格集团||275.00||55.00%||
|2||哈尔滨海格集团有限公司||225.00||45.00%||

中伦律师事务所 法律意见书
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|-|-|-|-|
|合计|—|500.00|100.00%|

3．赛格物业发展的主要历史沿革
（1）1994年6月，赛格物业发展成立
赛格物业发展的前身系深圳赛格物业发展公司。1994年4月28日，深圳赛格集团公司（赛格集团前身）作出《关于成立深圳市赛格物业发展公司的决定》（深赛办[1994]107号），决定成立深圳市赛格物业发展公司，为全民所有制有限责任公司，注册资本500万元，其中固定资产400万元，流动资金100万元。
1994年6月10日，深圳赛格物业发展公司办理了公司设立的工商登记。深圳赛格物业发展公司成立时股权结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||500.00||100.00%||
|合计||—||500.00||100.00%||

（2）1999年6月，股东更名
1997年7月24日，深圳赛格集团公司变更名称为赛格集团。
1999年6月11日，深圳赛格物业发展公司办理了工商变更登记。本次变更完成后，深圳赛格物业发展公司股权结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||赛格集团||500.00||100.00%||
|合计||—||500.00||100.00%||

（3）2001年7月，股权转让及变更名称
2001年2月28日，赛格集团向深圳市投资管理公司报请《关于转让深圳赛格物业发展公司部分产权以进行改制的请示》（深赛资[2001]21号），拟转让其拥有的深圳赛格物业发展公司49%产权予深圳市赛格广场投资发展有限公司，转让
价格以资产评估后净资产值为准，改制完成后，深圳赛格物业发展公司更名为深
圳市赛格物业发展有限公司。
中伦律师事务所 法律意见书 2001年 3月 5日，深圳市中南资产评估有限公司出具《深圳赛格物业发展公司股权转让资产评估报告书》（中南评字（2001）024号），经评估的净资产为618.69万元。
2001年3月13日，经深圳市投资管理公司《关于同意深圳赛格物业发展公司股权转让的批复》（深投[2001]59号）批准，同意前述股权转让事项。
2001年 6月 5日，赛格集团与深圳市赛格广场投资发展有限公司签署《股权转让协议书》，约定以深圳赛格物业发展公司经评估的净资产 618.69万元为基准，以 303.16万元的价格将赛格集团持有的深圳赛格物业发展公司49%的股权转让给深圳市赛格广场投资发展有限公司。
2001年7月30日，赛格物业发展办理变更名称和股权转让的工商登记。本次股权转让完成后，赛格物业发展的股权结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||赛格集团||255.00||51.00%||
|2||深圳市赛格广场投资发展有限公司||245.00||49.00%||
|合计||—||500.00||100.00%||

（4）2008年8月，股权转让
2007年8月28日，经深圳市国资委《关于转让深圳市赛格物业发展有限公司股权问题的批复》（深国资委[2007]277号）批准，同意深圳市赛格广场投资发展有限公司将所持有的赛格物业49%股权转让给赛格集团，按规定对赛格物业发展的资产进行评估确定股权转让价格，同意股权转让免予公开挂牌征集受让方以协议转让的方式进行。
2007年10月18日，深圳市国颂资产评估有限公司出具《资产评估报告书》（深国颂[2007]S-0188号），确认以 2007年 8月 31日为评估基准日，深圳市赛格物业发展有限公司净资产值为 1,947.10万元。
2008年3月11日，深圳市赛格广场投资发展有限公司与赛格集团签署《股
中伦律师事务所 法律意见书权转让协议书》，约定深圳市赛格广场投资发展有限公司依前述评估结果以954.079万元的价格将其持有的赛格物业发展49%股权转让给赛格集团。
2008年 4月 10日，深圳市产权交易中心出具《产权交易鉴证书》（深产权鉴字（2008）第08086号），确认前述股权转让事项符合法定程序，予以鉴证。
2008年8月4日，赛格物业发展办理了工商变更登记。本次股权转让完成后，赛格物业发展股权结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资额（万元）|持股比例|
|1|赛格集团|500.00|100.00%|
|合计|—|500.00|100.00%|

4．赛格地产的主要历史沿革
（1）1986年12月，赛格地产成立
赛格地产的前身系深圳电子工程公司。1986年 10月 31日，深圳市人民政府出具《关于组建“深圳电子工程公司”的批复》（深府[1986]649号），同意深圳电子集团公司（赛格集团前身）组建“深圳电子工程公司”，注册资本为 200万元，公司性质为全民所有制公司。
1987年1月，深圳市金鹏会计师事务所出具《验资报告》，确认深圳电子工程公司注册资本为200万元，其中固定资产150万元，流动资金50万元。
1986年12月5日，深圳电子工程公司办理了公司设立的工商登记。深圳电子工程公司设立时的股权结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳电子集团公司||200.00||100.00%||
|合计||—||200.00||100.00%||

根据赛格集团及赛格地产的说明，前述赛格集团用于出资的150万元的固定
资产为在建工程装配车间厂房（即现有的赛格工业大厦2栋4层合计1,936.71平
方米的房产），该房产自出资时即交付赛格地产使用，但因出资时为在建工程无
中伦律师事务所 法律意见书法办理房产权属证书，因此无法办理过户手续，后因办事人员疏忽，将该房产连同其他归属于赛格集团的赛格工业大厦房产一并登记至赛格集团名下，后因工业楼宇限整体转让的限制一直未能办理过户登记手续。该房产自出资至今一直由赛格地产占有、使用并取得相应的经营收益。
依据赛格集团于 2016年 2月 3日出具的《承诺函》，承诺：“赛格集团将在深赛格本次重组报告书出具日前完成将赛格工业大厦2栋4层房产过户登记至赛格地产的手续，如逾期未能完成的，赛格集团同意立即以货币方式以当时的出资金额人民币150万元予以补足，并同意将该项房产继续无偿提供给赛格地产使用直至该项房产过户至赛格地产名下为止；如因未能及时完成过户手续而导致赛格地产造成任何经营损失或其他经济损失的，赛格集团同意全额补偿赛格地产。”2016年5月13日，赛格集团取得深圳市政府核发的《关于研究赛格集团、天健集团重大资本运作相关土地房产处置事宜的会议纪要》，深圳市政府经研究决定，原则同意赛格集团核心资产整体上市涉及的工业楼宇及其配套设施，经深圳市国资委审核同意后，由深圳市规土委办理分割转让手续。
依据深圳市不动产登记中心于 2016年 6月 8日出具的《业务受理通知书》（申办流水号：3016260066955506221160608001），深圳市不动产登记中心已受理赛格集团及赛格地产申请的赛格工业大厦2栋4层房产的过户登记申请。
依据本所律师登录深圳市不动产登记中心官方网站（http://www.szreorc.com/zhxx/gylyzrgg/index_1.html）核查的信息，深圳市不动产登记中心已于 2016年 6月 23日公告了《工业楼宇转让公告》，对前述房产转移登记事宜进行了公告。经赛格集团的确认，该项房产产权变更并未收到土地整备（储备）机构决定行使优先购买权的通知，赛格工业大厦2栋4层房产过户登记手续不存在法律障碍。
依据赛格集团及赛格地产的确认，赛格工业大厦2栋4层物业资产出资时已实际交付赛格地产占有、使用、经营并取得经营收益，其实际权利人为赛格地产，双方对该房产的权属没有任何争议或纠纷；且截至本法律意见书出具之日，赛格地产对该项房产的经营及收益均未因产权登记问题造成不利影响。
中伦律师事务所 法律意见书此外，赛格集团承诺，本次重组后，如因赛格工业大厦2栋4层房产权属问题原因导致上市公司遭受任何损失的，赛格集团将全额向上市公司进行赔偿。
综上，本所律师认为，赛格集团自出资之日起即向赛格地产实际交付作为出资的赛格工业大厦2栋4层房产，并已在办理过户登记手续且过户手续不存在法律障碍，待完成过户手续后，赛格集团前述出资行为将得到规范。
（2）1987年11月，变更公司名称
1987年9月21日，经深圳市人民政府办公厅《关于深圳电子集团九家直属公司统一更名的批复》（深府办[1987]824号）批准，同意深圳电子工程公司变更名称为深圳赛格电子工程发展公司。
上述更名已于 1987年 11月 13日依法在深圳市工商局办理完毕工商变更登记手续。
（3）1989年7月，变更注册资本及变更公司名称
1989年6月2日，深圳市投资管理公司出具《深圳市国营企业验资证明书》(深投[1989]验字第73号)，确认深圳赛格电子工程发展公司实有资本变更为423.6万元。
1989年7月26日，深圳赛格电子工程发展公司变更注册资本为424万元，变更名称为深圳市赛格电子工程发展公司，并就前述事项办理了工商变更登记。
本次变更完成后，深圳市赛格电子工程发展公司的股本结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳电子集团公司||424.00||100.00%||
|合计||—||424.00||100.00%||

（4）1992年4月，变更注册资本
1992年3月11日，深圳中华会计师事务所出具《查账报告》（专审报字（1992）
第 A023号），确认截至 1992年 2月 29日止，深圳市赛格电子工程发展公司净
中伦律师事务所 法律意见书资产（实有资本）为14,652,165.76元。1992年3月23日，深圳市投资管理公司资产评估中心确认前述事项属实。
1992年4月6日，深圳市赛格电子工程发展公司变更注册资本为1,465万元，并办理了工商变更登记。本次变更完成，深圳市赛格电子工程发展公司的股本结构如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||出资额（万元）||持股比例|
|1||深圳电子集团公司||1,465.00||100.00%||
|合计||—||1,465.00||100.00%||

（5）1993年8月，改制并定向募集设立为股份有限公司
1992年 11月 5日，深圳市人民政府经济体制改革办公室出具“深改复[1992]105号”文件，同意深圳市赛格电子工程发展公司进行内部股份制改组的准备工作，即进行资产评估、净资产验证、制定改组方案、草拟改组的有关文件。
深圳中华会计师事务所出具《深圳市赛格电子工程发展公司资产评估及资产净值验证结果报告书》（资评报字[1992]第 B201号），确认截至 1992年 8月 31日止，深圳市赛格电子工程发展公司资产净值为4690.6213万元。
1992年 12月 25日，深圳市人民政府办公厅出具《关于同意深圳市赛格电子工程发展公司改组为股份有限公司的批复》（深府办复[1992]687号），同意深圳赛格电子工程发展公司改组为赛格工程实业，并确认深圳市赛格电子工程发展公司截止至1992年8月31日的账面净资产为1,804.3742万元，经评估后的净资产为4,690.6213万元，评估增值 2,886.2471万元；同意深圳市赛格电子工程发展公司计提 1,650万元折为 1,650万股转为股本，增加企业法人股 450万股，内部职工股 700万股，计提 825万元作为法定资本公积金；确认公司的股份总额为 2,800万股，均为普通股，每股 1元，计 2,800万元为公司注册资本，其中深圳赛格集团公司持有1,650万股，占股份总额的58.93%，深圳宝安银达实业有限公司持有180万股，占股份总额的6.43%，深圳市住宅局英利贸易商行持有180万
股，占股份总额的6.43%，深圳市赛格劳动服务公司持有 90万股，占股份总额
中伦律师事务所 法律意见书的3.21%，内部职工持有700万股，占股份总额的25%。
1993年6月25日，深圳市人民政府经济体制改革办公室出具《关于深圳市赛格电子工程发展公司增大股本及股本结构调整的批复》（深改复[1993]72号），确认深圳市赛格电子工程发展公司截止至 1992年 8月 31日评估后的净资产为4,690.6213万元，同意深圳市赛格电子工程发展公司从评估增值2,886.2471万元中提取 1,450.6213万元转为公积金，其余资产净值 3,240万元全部折为 3,240万股，由深圳赛格集团公司持有；深圳市赛格劳动服务公司不再参于认购、持有公司股份；确认公司股份总额为 4,300万股，其中增量发行 1,060万股，均为普通股，每股1元，计4,300万元为公司注册资本，其中深圳赛格集团公司持有 3,240万股，占股份总额75.3%，深圳宝安银达实业有限公司持有 180万股，占股份总额4.2%，深圳市住宅局英利贸易商行持有180万股，占股份总额4.2%、内部职工持有700万股，占股份总额16.3%。
1993年 7月 9日，深圳市证券管理办公室出具《关于同意深圳市赛格工程实业股份有限公司发行内部股份证的批复》（深证办复[1993]60号），同意赛格工程实业发行内部股份证4,300万股。
1993年8月18日，赛格工程实业召开创立暨第一次股东大会。
1993年9月13日，深圳市证券管理办公室出具《关于深圳市赛格电子工程实业股份有限公司调整股本结构的批复》（深证办复[1993]108号），同意将内部职工持股由700万股调整为500万股，总股本相应调整为 4,100万股。
1993年 9月 14日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告书》（验资报字（1993）第 B290号），确认截至 1993年 7月 31日止，赛格工程实业实收股本金4,100万元。
1993年10月4日，赛格工程实业办理了本次改制等事项的工商登记手续。
本次改制及定向募集发行股份完成后，赛格工程实业股本结构如下：
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|序号|股东名称|持股数（万股）|持股比例|

中伦律师事务所 法律意见书
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||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||3,240.00||79.02%||
|2||深圳宝安银达实业有限公司||180.00||4.39%||
|3||深圳市住宅局英利贸易商行||180.00||4.39%||
|4||内部职工股||500.00||12.20%||
|合计||—||4,100.00||100.00%||

依据赛格地产以及赛格集团分别于2016年7月26日出具的《赛格地产关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超过 200人问题的承诺及声明》： “1993年赛格地产通过改制并定向募集方式设立为股份有限公司，符合当时适用的《深圳市股份有限公司（内部）公司管理细则》、《深圳市股票发行与交易管理办法》、《深圳市股份有限公司暂行规定》、《深圳市内部股份证管理暂行办法》以及《股份有限公司规范意见》、《国务院办公厅转发国家经济体制改革委员会等部门关于立即制止发行内部职工股不规范做法意见的紧急通知》的相关规定：
1、赛格地产改制设立并发行内部职工股的行为已取得有权机关深圳市人民政府、深圳市人民政府经济体制改革办公室、深圳市证券管理办公室的批准；
2、赛格地产定向募集发行的对象范围为发起人深圳市赛格集团有限公司、除发起人以外的法人企业、赛格地产内部职工（其中内部职工均为当时赛格地产及其持有50%股权以上的控股子公司的董事、经理以及登记在册的职工），不存在内部职工股超范围发行或者法人股向社会个人发行等不规范的情形。
3、赛格地产向内部职工发行的股份总数为 500万股，占公司股本总额的12.2%，未超过适用法律法规规定的20%的比例，不存在内部职工股超比例发行的情形。
4、赛格地产发行的股份均已依据要求委托股份托管机构进行集中托管，其股权权属清晰。”
（6）1993年7月，股东名称变更
中伦律师事务所 法律意见书1993年6月14日，经深圳市工商局核准，深圳宝安银达实业有限公司变更名称为深圳市亿银达工贸公司（NO.001467）。1993年 7月 9日，经深圳市工商局核准，深圳市英利贸易商行变更名称为深圳市英利实业公司。变更完成后，赛格工程实业股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||3,240.00||79.02%||
|2||深圳市亿银达工贸公司||180.00||4.39%||
|3||深圳市英利实业公司||180.00||4.39%||
|4||内部职工股||500.00||12.20%||
|合计||—||4,100.00||100.00%||

（7）1997年 5月，依据 1994年 7月 1日实施的《公司法》规范为募集设立的股份有限公司
依据深圳证券登记有限公司于1997年5月24日出具的《内部股份总清单》，截至1997年5月24日，赛格工程实业股东人数合计为401人，其中职工持股人数为398人。
1997年5月28日，深圳市证券管理办公室核发了《关于深圳市赛格工程实业股份有限公司规范的批复》（深证办复[1997]42号），经审查赛格工程实业报送的《原有公司规范登记申请书》及有关材料，批复如下：（1）同意赛格工程实业规范为募集设立的股份有限公司；（2）原则同意公司章程；（3）赛格工程实业股份总额为 4,100万股，每股面值一元人民币，共计 4,100万元为公司注册资本。
公司股权结构为：深圳赛格集团公司持有3,240万股，占股份总额的79%；深圳市亿银达工贸公司持有 180万股，占股份总额的4.4%，深圳市英利达实业公司持有180万元，占股份总额的4.4%，内部职工持股500万股，占股份总额的12.2%。
1997年8月21日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》（注册号：19217633-3执照号深司字N32494），对规范后的赛格实业工程重新办理了工商登记手续。
（8）1999年6月，股权转让
中伦律师事务所 法律意见书1998年11月8日，深圳市亿银达工贸公司与赛格工程实业工会委员会签署《股权转让合同》，合同约定深圳市亿银达工贸公司将其持有的赛格工程实业4.39%的股权计180万股以297万元的价格转让给赛格工程实业工会委员会。
赛格工程实业召开第四次股东大会，审议通过了前述股权转让。
1998年12月2日，经深圳市证券管理办公室《关于深圳市赛格工程实业股份有限公司股份转让的函复》（深证办复[1998]87号）确认，对上述转让事项不表示异议。
1998年 12月 18日，广东省深圳市公证处对前述股权转让协议书签约行为予以公证（（98）深证经字第1701号）。
1999年5月13日，深圳市总工会《关于投资参股深圳市赛格工程实业股份有限公司的批复》（深工企复[1999]18号）批准，同意上述赛格工程实业工会委员会参股事宜。
1999年6月1日，赛格工程实业办理了工商变更登记。
1999年 7月 7日，经深圳市经济体制改革办公室《关于深圳市赛格工程实业股份有限公司股权转让中有关问题的函复》（深改函[1999]001）确认，深圳市证券管理办公室出具的《关于深圳市赛格工程实业股份有限公司股份转让的函复》（深证办复[1998]87号）有效。
1999年 7月 27日，深圳市广信会计师事务所出具《资产评估报告书》（深广信会评字[1999]第C023号）对公司整体资产进行了评估，确认以1999年4月16日为评估基准日，公司净资产为 11,537.52万元。
本次股权转让完成后，赛格工程实业股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||3,240.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||180.00||4.39%||

中伦律师事务所 法律意见书
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|3||深圳市英利实业公司||180.00||4.39%||
|4||内部职工股||500.00||12.20%||
|合计||—||4,100.00||100.00%||

（9）2000年4月，股东更名
1998年6月30日，经深圳市工商局核准，深圳市赛格工程实业股份有限公司股东深圳市英利实业公司变更名称为深圳市住宅经营管理有限公司。
2000年4月18日，深圳市赛格工程实业股份有限公司申请办理工商变更登记，因深圳市英利实业公司4.39%被福田区法院（[1998]执240）冻结，股东名称仍显示为深圳市英利实业公司。
变更完成后，深圳市赛格工程实业股份有限公司股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||深圳赛格集团公司||3,240.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||180.00||4.39%||
|3||深圳市住宅经营管理有限公司||180.00||4.39%||
|4||内部职工股||500.00||12.20%||
|合计||—||4,100.00||100.00%||

（10）2001年4月，股权转让
1997年7月24日，经深圳市工商局核准，深圳赛格集团公司变更名称为赛格集团。
2001年4月30日，广东省深圳市福田区人民法院作出民事裁定书（（1998）深福法执字第 240-2号），裁定将深圳市住宅经营管理有限公司持有的赛格工程实业4.39%的股权作价 300万元变卖给案外人深圳市荣其机电设备有限公司持有。
2001年5月8日，广东省深圳市福田区人民法院作出协助执行通知书（(1998)
深福法执字第240号），请深圳市工商局协助执行前述裁定事项。
中伦律师事务所 法律意见书2001年5月12日，赛格工程实业作出股东大会决议，同意前述股权转让事宜。
2001年6月19日，赛格工程实业办理了工商变更登记。本次股权转让完成后，赛格工程实业股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||赛格集团||3,240.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||180.00||4.39%||
|3||深圳市荣其机电设备有限公司||180.00||4.39%||
|4||内部职工股||500.00||12.20%||
|合计||—||4,100.00||100.00%||

（11）2009年9月，未分配利润和资本公积转增股本
2009年 6月 15日，赛格工程实业召开 2008年度股东大会会议，同意公司注册资本由4,100万元增加至10,250万元。
2009年7月5日，深圳银华会计师事务所（普通合伙）出具《验资报告》（深银华验字（2009）第 011号），确认截至 2009年 6月 18日止，赛格工程实业将截止至2008年未分配利润4,305万元、资本公积1,845万元合计6,150万元转增为新增注册资本，其中：赛格集团转增4,860万元，职工股转增750万元，深圳市荣其机电设备有限公司转增270万元，公司工会转增270万元，变更后的累积注册资本实收金额为10,250万元。
2009年8月3日，赛格工程实业修改公司章程，确认以公司截止2008年未分配利润 4,305万元、资本公积金 1,845万元合计 6,150万元转增注册资本，完成转增后，注册资本为10,250万元。
2009年9月30日，赛格工程实业办理了工商变更登记。
依据深圳市福田区人民法院民事裁定书[（2002）深福法执字第1900-1号]、
赛格物业管理于 2002年 10月 8日出具的《证明》、赛格工程实业工会委员会股
中伦律师事务所 法律意见书东代码证（代码：0039894）、原托管机构登记结算公司于2002年4月11日出具的《赛格工程（NB0029）内部股份公司股东名册》、赛格工程实业于2002年10月8日向深圳国际高新技术产权交易所（深圳联合产权交易所的前身）提交的《申请书》以及赛格地产的书面确认，截至2002年10月，赛格工程实业工会委员会持有赛格工程实业的股份合计为 1,858,150股，占总股本4,100万股的4.53%，内部职工合计持有4,941,850股，占总股本的12.05%。
依据赛格地产出具的确认函，赛格地产以本次未分配利润和资本公积转增股本时，因工作人员的疏忽分别将赛格地产工会委员会的持股数量由实际的1,858,150股、内部职工合计持有 4,941,850股错误登记为赛格地产工会委员会持有180万股、内部职工合计持有500万股，导致本次增资过程中赛格地产工会委员会以及内部职工的转增股本数量核算错误，并导致工商变更登记的信息错误登记如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||赛格集团||8,100.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||450.00||4.39%||
|3||深圳市荣其机电设备有限公司||450.00||4.39%||
|4||内部职工股||1,250.00||12.20%||
|合计||—||10,250.00||100.00%||

本次增资后，赛格地产的实际股本结构及赛格地产于托管机构深圳联合产权交易所托管登记的股本结构均如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||赛格集团||8,100.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||464.5375||4.53%||
|3||深圳市荣其机电设备有限公司||450.00||4.39%||
|4||内部职工股||1,235.4625||12.05%||
|合计||—||10,250.00||100.00%||

（12）2013年1月，变更公司名称
2012年 11月 2日，经赛格工程实业 2012年第二次临时股东大会决议，同
中伦律师事务所 法律意见书意公司名称变更为赛格地产，并修改公司章程。
2013年1月16日，赛格地产办理了工商变更登记。
（13）2014年6月，变更股东名称
2014年6月23日，赛格地产作出股东大会决议，同意发起人“深圳市赛格工程实业股份有限公司工会委员会”变更为“深圳市赛格地产投资股份有限公司工会委员会”。2014年6月25日，赛格地产就前述变更事项修改了公司章程。
2014年6月25日，赛格地产办理了工商变更登记，但因未向工商局递交资料办理纠正错误的股本结构登记信息，登记的股本结构仍为：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||赛格集团||8,100.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||450.00||4.39%||
|3||深圳市荣其机电设备有限公司||450.00||4.39%||
|4||内部职工股||1,250.00||12.20%||
|合计||—||10,250.00||100.00%||

根据托管机构深圳联合产权交易所于2016年3月21日出具的权益交割清单，截至2016年3月21日，赛格地产的股本结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||股东名称||持股数（万股）||持股比例|
|1||赛格集团||8,100.00||79.02%||
|2||赛格工程实业工会委员会||464.5375||4.53%||
|3||深圳市荣其机电设备有限公司||450.00||4.39%||
|4||内部职工股||1,235.4625||12.05%||
|合计||—||10,250.00||100.00%||

（14）2016年4月-6月，股权确权
依据赛格集团以及赛格地产出具的说明，自赛格地产改制并定向募集发行股份完成后，赛格地产已依据要求委托股份托管机构对公司所有发行股份进行集中
托管，其权属清晰。
中伦律师事务所 法律意见书2016年3月16日，赛格地产在证券时报、深圳特区报刊登并在赛格地产网站公布了《深圳市赛格地产投资股份有限公司股东信息核查及现场确认公告》，对赛格地产股份确权事宜进行了公告，并明确说明了股份确权的目的、时间、地点及材料要求，敦促股东参与现场确权。
2016年4月8日-2016年4月9日，广东省深圳公证处在深圳市福田区华强北群星广场 A座 8楼对公司股东持股情况进行了现场公证确认，并出具了《公证书》（(2016)深证字第 61563号）；2016年 7月 26日，广东省深圳公证处对赛格地产工会委员会的持股情况进行了补充公证，并于2016年7月26日出具了《公证书》（（2016）深证字第115098号）。依据前述深圳公证处的确权公证：（1）经公证确权的股份为 98,553,375股，占总股本的96.15%；（2）证明与公证书相粘连的《深圳市赛格地产投资股份有限公司股东信息核查确认表》上程秀珍等180名自然人股东和签名、指印均属实，深圳市赛格地产投资股份有限公司工会委员会等3名非自然人股东代表的签名、印鉴均属实。
2016年4月21日，深圳联合产权交易所出具了《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股份托管情况的证明》，证明：“截至本证明出具之日，赛格地产总股本10,250万股，在本所登记、托管10,250万股，托管比例为100%，托管期间，本所未发现存在工会或职工持股会代持、委托持股、信托持股、以及通过“持股平台”间接持股等情形，未发现股东与公司之间、股东之间、股东与第三方之间存在重大股份权属争议、纠纷。”
2016年7月26日，赛格地产出具了《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超过 200人问题的承诺及声明》，确认并承诺：截止至 2016年 7月26日，赛格地产未确权的3.85%股份，对于该部分股权将继续委托深圳联合产权交易所进行托管；.赛格地产股权形成真实、有效，权属清晰，股权结构清晰，且赛格地产与公司股东之间不存在重大股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。
2016年7月26日，赛格集团出具了《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超过 200人问题的承诺及声明》，确认并承诺：赛格集团对赛格地产的股份归属、股份数量及持股比例均无异议，赛格集团与赛格地产、其他股东之
中伦律师事务所 法律意见书间均不存在任何股份权属纠纷或争议。截止至2016年7月26日，赛格地产未确权的3.85%股份，若未来产生权属争议，赛格集团保证向赛格地产提供一切必要之协助予以解决，避免赛格地产因此遭受损失，并承担相应责任。
2016年6月17日，深圳市人民政府出具了《深圳市人民政府关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数等事宜的证明》，确认：“赛格地产股东人数超过200人，是经市政府相关部门批准进行股份制改制后，该司依据股东大会决议等相关规定发行内部职工股形成的，其改制设立并定向发行内部职工股的行为符合当时法律法规的规定；赛格地产的设立、定向募集发行股份、托管登记、增资行为等重大事项，均按照当时法律法规的要求取得相应的批准和授权。”
根据赛格地产的确认及本所律师在深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息平台、全国企业信用信息公示系统的查询，截至本法律意见书出具之日，未发现赛格地产存在依据法律法规及其公司章程规定需予以终止的情形。
综上，本所律师认为，赛格地产的股东人数超过200人的情形是经政府主管部门批准进行股份制改组并发行内部职工股形成，符合当时法律法规的规定；赛格地产合法有效存续，除赛格集团用于出资的赛格工业大厦2栋4层房产待完成过户登记手续外，赛格地产历次出资均已足额到位，其股东不存在任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反作为股东所应当承担的义务及责任的行为，赛格地产不存在委托持股、信托持股或其他任何为第三方代持股权的情形。
（三）标的公司的分支机构及对外股权投资
1．标的公司的分支机构
依据标的公司提供的资料及其确认文件，截至本法律意见书出具之日，标的公司分支机构情况见附件1。
2．标的公司的控股子公司
依据《审计报告》、标的公司提供的资料及其确认文件，截至本法律意见书出具之日，标的公司合计拥有 20家控股子公司，各控股子公司的具体情况见附
中伦律师事务所 法律意见书件2。
标的公司的部分控股子公司、分公司存在在报告期外因未按规定进行年检或公示年报而被吊销营业执照的情形，部分控股子公司、分公司存在因已停止经营、未按规定进行年检/公示年报而被主管工商部门列入经营异常名录的情形（详见附件1、附件 2的相关内容）。依据赛格集团的说明，标的公司已着手办理该等子公司、分公司的注销手续。
2016年2月3日，赛格集团出具了《关于非正常经营企业的承诺》，承诺并保证：对于标的公司下属的属于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于被吊销营业执照、停止经营等情形的企业），赛格集团将全力协助、促使并推动标的公司办理相应的注销手续。本次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的公司或上市公司被追究责任、受到行政处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上市公司、标的公司予以全额补偿。
（四）标的公司及其子公司的主要资产
1．土地使用权
根据标的公司提供的国有土地使用权出让合同及补充协议、国有土地使用权证书并经查验，截至本法律意见书出具之日，赛格地产子公司共拥有4项土地使用权，具体情况如下：
|||||||||||||||||
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||序||||||||土地使用||登记土地||||用地面积|
||||土地使用权||土地位置||地号||||||土地使用年限|||
||号||||||||权人||用途||||（M2）|
|1||深房地字第6000265072号||布吉街道三联居委员会||G06106-0375||赛格新城市建设||仓储物流用地||2007年6月19日-2057年6月18日||64,761.36||
|2||惠府国用（2013）第13020700008号||惠州市东平半岛11号小区||0070131145||惠州群星||商服用地、城镇住宅用地||商用：2013年11月11日-2043年9月26日住宅：2013年11月11日-2073年9月26日||17,440.30||
|3||惠府国用（2012）第1302070000||惠州市东平半岛旱桥头||0070131237||惠州群星||商服用地||2012年9月13日-2053年2月1日||2,149.40||

中伦律师事务所 法律意见书
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
||9号|||||||
|4|西高科技国用（2015）第76793号|西安高新区高新六路40号|GX2-1-26|西安赛格|商服（商业、办公、公寓）|截至2053年8月14日|23,014.90|

2．自有房产
(1)已取得权属证书的自有房产
根据标的公司提供的房地产权证书并经查验，截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司合计拥有437项已取得房地产权证书的房产，其中赛格创业汇拥有152项，赛格地产及其子公司合计拥有264项，赛格康乐拥有9项，赛格物业发展拥有12项，具体见附件3。
依据赛格地产的确认，附件 3所列第 435-437项房产登记的权利人为赛格物业管理，但实际权利人为赛格地产。
鉴于赛格物业管理为赛格地产的全资子公司，前述房产登记的权利人与实际权利人不符的情况不会对赛格地产的资产及本次交易的评估值产生不利影响。
(2)尚待办理权属过户登记的房产
①依据赛格集团与赛格创业汇于 2015年 12月 25日签署的《国有资产无偿划转协议》及深圳市国资委于 2015年 12月 31日出具的《深圳市国资委关于深圳市赛格新城市建设发展有限公司20%股权和部分资产无偿划转事宜的批复》（深国资委函[2015]726号）以及赛格集团与赛格创业汇签署的《国有资产无偿划转协议之补充协议（二）》，深圳市国资委同意赛格集团无偿划转共计170项房地产（建筑面积合计74,394.81平方米）至赛格创业汇。
截至本法律意见书出具之日，前述无偿划转的 170项房产中尚有 18项房产（详见附件4）待办理过户登记手续。依据《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》等相关规定，该等房产均属于工业楼宇，除非经深圳市人民政府批准或满足规定的其他条件，不得分割转让。
2016年5月13日，赛格集团取得深圳市政府核发的《关于研究赛格集团、
天健集团重大资本运作相关土地房产处置事宜的会议纪要》，深圳市政府经研究
中伦律师事务所 法律意见书决定，原则同意赛格集团核心资产整体上市涉及的工业楼宇及其配套设施，经深圳市国资委审核同意后，由深圳市规土委办理分割转让手续。
截至本法律意见书出具之日，该18项房产办理过户登记的进度如下：
A．附件4所列第1项至第13项房产已就过户登记事宜于 2016年6月8日取得了深圳市不动产登记中心的受理通知书。
B．附件4所列第14项及第15项房产（赛格工业大厦3栋1层及3栋2层，合计建筑面积为4,032.16平方米）已办理了土地使用年限的延期手续，需在取得延期的新证后方能办理过户至赛格创业汇的登记手续。
C．附件 4所列第 16-18项房产登记的权利人为赛格地产但实际权利人为赛格集团，依据深圳市不动产登记中心于2016年6月15日出具的业务受理通知书，该3项房产正在办理过户登记至赛格集团的手续，并待过户至赛格集团后再办理过户至赛格创业汇的手续。
②赛格工业大厦 2栋 4层房产（房产证号为深房地客第 3000759297号，建筑面积为 1,936.71平方米）为赛格集团对赛格地产的出资（详见本法律意见书“六、本次重大资产重组的标的资产”之“（二）标的公司的主要历史沿革/4.赛格地产的主要历史沿革”），截至本法律意见书出具之日，尚未办理完过户登记手续。
(3)尚未办理完权属登记的房产
依据赛格地产提供的资料及其说明，赛格地产实际拥有但未取得产权证书的房产有8项，具体情况如下：
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||房地产名称||实际权利人||登记土地用途||实际用途||建筑面积（M2|）|
|1||群星广场裙楼108||赛格地产||商业||商业||1,844.79|||
|2||群星广场裙楼210||赛格地产||||商业||466.87|||
|3||群星广场裙楼211||赛格地产||||商业||957.81|||

中伦律师事务所 法律意见书
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||房地产名称||实际权利人|登记土地用途||实际用途||建筑面积（M2|）|
|4||群星广场裙楼301||赛格地产|||商业||386.94|||
|5||群星广场裙楼302||赛格地产|||商业||183.87|||
|6||群星广场裙楼303||赛格地产|||商业||193.53|||
|7||群星广场裙楼304||赛格地产|||商业||443.83|||
|8||群星广场裙楼305||赛格地产|||商业||974.08|||
|合计|||||||||5,451.72|||

依据赛格地产于2016年3月15日向深圳市规土委提交的《关于群星广场裙楼108房等10套房产办理不动产权证的申请》，赛格地产已申请将前述8项房产按商业配套办理不动产权证并转市场商品房。2016年 7月，赛格地产与深圳市规划和国土资源委员会福田管理局签署了《深合地字（1988）0030号<深圳经济特区土地使用合同书>第六补充协议》，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局同意前述8项房产转为商品性质，并补交地价款4,238.5187万元，土地使用期限为70年，且同意为该等房产办理一本房地产证。
依据赛格地产提供的缴款凭证，赛格地产已于 2016年 7月 5日缴纳了应补交的地价款4,238.5187万元。截至本法律意见书出具之日，该8项房产正在办理房产权属登记手续。
赛格重组出具了《关于完善标的公司及其下属子公司土地房产等资产权属证书的承诺函》，承诺：“本公司将全力协助、促使并推动标的公司及其下属子公司完善土地、房产等资产方面的产权权属登记、规范土地用途等事宜；如标的公司及其下属子公司因本次重组完成前存在的土地使用权、房产资产有(1)正在办理权属证书的土地使用权、房产未能及时办理（因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司自身因素导致的结果除外）；或(2)无法办理相关土地使用权、房产权属证书（因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司自身因素导致的
结果除外）；或(3)其他土地使用权、房产不规范（因不可抗力和法律、政策、政
府管理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司因素导致的结果除
中伦律师事务所 法律意见书外）等情形，并遭受包括但不限于赔偿、罚款、支出、利益受损等实际损失的，本公司将给予标的公司及其下属子公司及时、足额补偿。”
（4）登记用途与实际用途存在差异的房产
①附件 3所列 437项房产中，属于赛格地产的第1、4、13、14、24、25、72、73、74、435、436、437项以及赛格工业大厦 2栋 4层合计 13项房产（建筑面积合计为 7,095.73平方米）存在土地登记用途（工业仓储/工业厂房）与实际用途（商业/办公）不一致的情形。
②附件3所列437项房产中属于赛格创业汇的第396、397、400、401、425项以及附件4所列的由赛格集团划转到赛格创业汇的第1、2、3、8、9、10、11、14、15、16、17及18项合计17项房地产（建筑面积合计 22,971.44平方米）中，存在登记的土地用途与实际用途不一致的情形：除附件3第425项登记的土地用途为住宅用地，实际用途为商业外，其余16项房产登记的土地用途为工业仓储/工业厂房，实际用途为商业/办公。
③附件3所列437项房产中，属于赛格康乐的第261、262、263、264、268项共5项房地产（建筑面积合计为 5,164.69平方米）存在土地登记用途（工业仓储/工业厂房）与实际用途（商业/办公）不一致的情形。
根据中国法律的有关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当经有关土地行政管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准；不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
依据赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产分别出具的说明，确认：（1）前述登记用途与实际用途不一致的土地/房产（以下简称“该等房产”）位于深圳市福田区华强北地区，华强北地区在 1990年代前为生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，该区域的物业早期普遍规划及登记用途为工业厂房或职工宿舍，后期因城市范围的拓展及城市生产力布局的调整，华强北区域功能发生变化，并逐渐成为了中国最大的电子产品交易市场，1998年开始，深圳市政府对华强北商业街进行改造，华强北成为深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。目前华强北地区
中伦律师事务所 法律意见书物业普遍用于商业用途的现状已为有关国土及房产行政主管部门等政府部门所熟知，国土及房产行政主管部门、工商管理机关从未对公司将登记为工业用途的物业用于商业用途提出过整改要求或对此进行过处罚；（2）深圳市规划与国土资源委员会于 2015年 11月 25日颁发了福田区华强北片区的法定图则，该法定图则规划的该等房产所在区域的土地用途为商业，即相关房产/土地的实际用途符合现有的规划用途。但因为办理土地用途变更的细则尚未公布，目前暂无法办理土地用途变更手续。
依据深圳市规土委出具的证明文件，确认自2014年1月1日至2016年2月 29日，赛格集团、赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产均不存在因违反规划土地管理方面的法律、法规等相关规定而被调查或行政处罚的记录。
2016年 5月 20日，交易对方赛格集团出具了《承诺函》，承诺：（1）如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要求标的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公司办理；（2）若标的公司因相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受到相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公司因此遭受任何损失。
2016年7月15日，深圳市规土委出具《市规划国土委关于深圳赛格股份有限公司重大资产重组涉及的土地房产的证明》（深规土函[2016]2330号），准许赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产继续持有和使用本次重组前持有的物业资产。
2016年7月27日，深圳市规土委出具了土地处置批复文件，同意本次重组涉及的赛格集团、赛格创业汇、赛格地产、赛格康乐、赛格物业发展及赛格新城市建设的相关土地房产可以纳入重组改制范围。
基于前述，本所律师认为，尽管前述相应土地实际用途与证载用途不一致的情形违反了《土地管理法》、《深圳经济特区土地使用权出让条例(2011修正)》等相关规定中有关不得擅自改变相关土地及其上建筑物用途的要求，且可能因此导致标的公司被要求补缴土地出让金或接受行政处罚等潜在法律风险，但考虑到（1）深圳市当地主管部门已确认截至目前从未就此瑕疵对标的公司实施过任何
中伦律师事务所 法律意见书形式的行政处罚，并准许标的公司继续持有和使用，并同意纳入本次重组范围；
（2）交易对方赛格集团已就该等土地/房产实际用途与登记用途不一致可能引起的潜在法律后果承诺予以补偿。因此，赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产继续使用该等房产不存在实质性法律障碍，该等房产登记土地用途与实际不一致的瑕疵不会对上市公司生产经营产生重大实质性不利影响。
3.租赁房产
根据标的公司提供的房产租赁协议、租赁房产权属证书及其确认，截至本法律意见书出具之日，标的公司及子公司合计有1项租赁房产，具体情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序|||||租赁面积（㎡）|租赁备案编号|
|||承租方|出租方|租赁期限|房屋坐落|||
||号|||||||
|1||赛格康乐|赛格集团商业运营分公司|2016年1月1日至2016年12月31日|深圳市福田区华强北路赛格康乐大厦8楼|647.73|06-01-201603-C002|

4.注册商标
根据赛格物业管理提供的商标权证书并经查验，截至本法律意见书出具之日，赛格物业管理拥有3项注册商标，具体情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序||||||||||||
||||注册号|商标||注册人||类号||核定服务名称/商品种类||有效期限|
||号||||||||||||
|1||11671961|||赛格物业管理||36||保险；担保；代管产业||2014年6月21日至2024年6月20日||
|2||1952616|||赛格物业管理||36||经纪；租赁担保；代管产业||2013年2月14日至2023年2月13日||
|3||3407388|||赛格物业管理||36||不动产出租；不动产代理；住房代理；不动产中介；不动产管理；公寓管理；公寓出租；办公室(不动产)出租；不动产评估；不动产估价||2014年11月7日至2024年11月6日||

5.域名
中伦律师事务所 法律意见书经查验，截至本法律意见书出具之日，标的公司共拥有3项域名，具体情况如下：
|||||||||||||||
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||||||||||域名所属注册机|||||
||序号||域名所有者||网站域名||类型||||域名注册日期||域名到期日期|
||||||||||构|||||
|1||赛格地产||segdc.com.cn||中国国家顶级域名||阿里云计算有限公司（原万网）||2012年4月28日||2022年4月28日||
|2||赛格物业管理||segpm.com||顶级国际域名||ICANN||2004年4月25日||2017年4月25日||
|3||赛格新城市建设||Segxcs.com||顶级国际域名||ICANN||2010年4月7日||2017年4月7日||

（五）标的公司及其子公司的主要经营许可与资质证书
截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司拥有的经营许可与资质证书情况如下：
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序||经营许可/|被许可主||||||||备注|
|||||||编号||有效期||颁发单位|||
||号||资质|体|||||||||
|1.||经营性停车场许可证||赛格康乐|深公交停管许字A00153号||2014年9月29日-2016年11月30日||深圳市公安局交通警察局||——||
|2.||物业管理企业资质证书||赛格物业发展|（建）1050268||--||中华人民共和国建设部||——||
|3.||经营性停车场许可证||赛格物业发展五邑大厦停车场|深公交停管许字B02054号||2016年7月7日-2017年7月14日||深圳市公安局交通警察局||——||
|4.||经营性停车场许可证||赛格物业发展赛格苑停车场|深公交停管许字B01099号||2016年6月7日-2017年6月7日||深圳市公安局交通警察局||——||
|5.||经营性停车场许可证||赛格物业发展益田花园E区|深公交停管许字B00473号||2015年10月9日-2017年10月8日||深圳市公安局交通警察局||——||
|6.||经营性停车场许可证||赛格物业发展赛格景苑停车场|深公交停管许字B01086号||2016年8月6日-2017年6月30日||深圳市公安局交通警察局||——||
|7.||经营性停车场许可证||赛格物业发展赛格绿茵阁停车场|深公交停管许字B00802号||2014年11月24日-2016年8月5日||深圳市公安局交通警察局||已递交延期申请并受理||

中伦律师事务所 法律意见书
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|8.|经营性停车场许可证|赛格物业发展赛格工业大厦|深公交停管许字A00260号|2016年7月13日-2016年10月28日|深圳市公安局交通警察局|——|
|9.|经营性停车场许可证|赛格物业发展赛格广场|深公交停管许字A00582号|2016年7月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|10.|特种设备安装改造维修许可证|赛格物业发展|TS3344A59-2017|2013年3月8日-2017年3月7日|广东省质量技术监督局|——|
|11.|房地产开发企业资质证书|赛格地产|深房开字（2016）336号|2016年5月1日-2017年4月30日|深圳市规划和国土资源委员会|——|
|12.|房地产开发企业资质证书|惠州群星|粤（惠）房开证字第3000068号|2005年2月4日-2017年12月31日|惠州市住房和城乡规划建设局|——|
|13.|房地产开发企业资质证书|西安赛格|西建房（2014）131号|2014年8月19日-2016年8月31日|西安市城乡建设委员会|——|
|14.|房地产开发企业资质证书|赛格新城市建设|深房开字（2016）337号|2016年5月1日-2017年4月30日|深圳市规划和国土资源委员会|——|
|15.|物业管理企业资质证书|赛格物业管理|（建）1050163|--|中华人民共和国住房和城乡建设部|——|
|16.|经营性停车场许可证|赛格地产赛格工业园停车场|深公交停管许字A00070号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|17.|经营性停车场许可证|赛格物业管理赛格新城市一期停车场|深公交停管许字A01668号|2015年6月10日-2019年8月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|18.|经营性停车场许可证|赛格地产群星广场停车场|深公交停管许字B01089号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|19.|经营性停车场许可证|赛格物业管理现代苑停车场|深公交停管许字B00635号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|20.|经营性停车场许可证|赛格物业管理赛格三星梅林中康小区停车场|深公交停管许字B01498号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|

中伦律师事务所 法律意见书
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|21.|经营性停车场许可证|赛格物业管理赛格紫玉花园停车场|深公交停管许字B01043号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|22.|经营性停车场许可证|赛格物业管理灵芝停车场|深公交停管许字A00968号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|23.|经营性停车场许可证|赛格物业管理广场停车场|深公交停管许字A00969号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|24.|经营性停车场许可证|赛格物业管理甲岸停车场|深公交停管许字A00970号|2014年9月15日-2017年12月31日|深圳市公安局交通警察局|——|
|25.|经营性停车场许可证|赛格物业管理凯悦绿城停车场|深公交停管许字D00974号|2016年7月25日-2017年7月25日|深圳市公安局交通警察局|——|

（六）标的公司及其子公司的重大债务
根据标的公司提供的资料，截至本法律意见书出具之日，除赛格地产及其子公司存在500万元以上的银行贷款（赛格地产及子公司的重大债务（银行贷款）详见附件5）外，其他标的公司及子公司均不存在500万元以上的重大债务。
（七）标的公司及其子公司对外担保及关联方非经营性资金占用情况
1、对外担保情况
依据标的公司提供的资料并经交易对方的确认，截至本法律意见书出具之日，除赛格地产及其子公司存在以下对外担保外，其他标的公司及其子公司均不存在对外担保情况：
（1）2015年10月30日，赛格地产与渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）签署了《保证合同》（编号：bitc2015(or)-3691号），赛格地产为赛格新城市建设与渤海信托签订的《信托贷款合同》（编号：bitc2015(lr)-3689号）约定的赛格新城市建设承担的5亿元信托贷款（贷款期限为两年）提供连带责任保证；同时，赛格地产与渤海信托签署了《权利质押合同》（编号：
bitc2015(or)-3690号），赛格地产以其持有的赛格新城市建设52.046%股权为赛格
新城市建设的上述债务提供质押担保。
中伦律师事务所 法律意见书（2）2015年3月5日，惠州群星与中国建设银行股份有限公司惠州市分行（以下简称“建设银行惠州分行”）签署《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：2015房按字第44020150304000193859号），惠州群星为办理惠州赛格假日广场商业地产个人住房贷款的全部债务人提供最高额连带责任保证。
合同期限自 2015年 1月 23日至 2018年 1月 23日，担保责任的最高额限额为45,000万元。保证期限按建设银行惠州分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建设银行惠州分行与债务人签订单笔借款合同之日起至在对应借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
（3）依据赛格新城市建设提供的资料及其确认，赛格新城市建设与深圳市招诚投资集团有限公司（以下简称“招诚投资”）于2015年7月17日签订了《转让合同》，约定赛格新城市建设向招诚投资转让赛格ECO中心一期1号楼2-5层房产，合同总价款为 30,080万元，招诚投资集团有限公司已付清首款 10,080万元，后续款项拟通过按揭贷款形式支付。2015年 10月 26日，招诚投资与平安银行签订的《综合授信额度合同》（合同编号：平银（深圳）综字第 A212201509180001号）、赛格新城市建设与平安银行签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：平银（深圳）综字第A212201509180001（额保001）号）及《最高额质押担保合同》（合同编号：平银（深圳）综字第A212201509180001（额质001）号），约定平安银行向招诚投资提供综合授信额度为2亿元，拟用于支付赛格 ECO中心一期 1号楼 2-5层剩余部分房款，赛格新城市建设提供连带责任保证担保，若在前5年内招诚投资均能及时按审批要求归还贷款本金或利息，赛格新城市建设可以申请解除担保责任；同时赛格新城市建设以赛格 ECO中心一期1号楼全部租金收入进行质押担保。本担保事项已经赛格集团内部决策通过，并经赛格新城市建设董事会和股东会审议通过。
（4）2016年6月5日，赛格新城市建设与中国银行股份有限公司深圳上步支行（以下简称“中国银行”）签署《楼宇按揭项目合作协议》，中国银行为赛格新城市广场项目的销售向购房人提供按揭贷款（额度为不超过 3亿元），赛格新城市建设为该等购房人提供保证担保，保证期限分别自赛格新城市建设为每个
中伦律师事务所 法律意见书申请贷款的购房人向中国银行出具的《保证合同》生效之日起至购房人所购不动产办妥不动产正式抵押登记并将不动产和/或不动产他项权利证书交由中国银行执管之日止。
（5）2016年7月4日，赛格新城市建设与深圳农村商业银行布吉支行（以下简称“农商行”）签署《楼宇按揭授信协议》（编号：2016X000039），农商行为赛格新城市广场二期项目的销售向购房人提供按揭贷款（额度为2亿元，使用期限为 2016年 7月 7日至 2019年 7月 7日），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限自协议生效之日起至购房人房地产证办妥抵押登记并交付农商行保管之日止。
（6）2016年5月6日，赛格新城市建设与中国农业银行股份有限公司深圳地王支行（以下简称“农业银行”）签署《一手房贷款业务银企合作协议》，农业银行为赛格新城市广场项目向购房人发放个人商用房贷款（额度不超过 5亿元），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限至购房人取得房地产证并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续之日止。
（7）2016年5月6日，赛格新城市建设与交通银行股份有限公司深圳福田支行（以下简称“交通银行”）签署《个人住房抵押贷款业务合作协议》，交通银行为赛格新城市广场项目向购房人发放个人住房抵押贷款（额度不超过 3亿元），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限至购房人取得房地产证并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日止。
（8）2016年5月6日，赛格新城市建设与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）签署《楼宇按揭贷款合作协议》，招商银行为赛格新城市广场项目（二期）向购房人发放个人购房贷款（贷款金额不超过其所购房屋总价的55%），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限自购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和/或房地产他项证交由招商银行执管之日止。
2、关联方非经营性资金占用情况
中伦律师事务所 法律意见书依据《审计报告》以及交易对方的确认，截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司不存在关联方非经营性资金占用情况。
（八）标的公司及其子公司诉讼、仲裁和行政处罚情况
截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司不存在尚未了结或可预见的标的额在100万元以上的重大诉讼、仲裁案件。
报告期内，标的公司及其子公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情况，不存在受到重大行政处罚或者刑事处罚的情况。
七、本次重大资产重组涉及债权债务的处理
本次交易的标的公司作为债权人或债务人的主体资格在本次交易中或在本次交易之后不发生变更，本次交易不涉及债权债务的处理。
依据标的公司提供的贷款合同，赛格地产79.02%股权的转让事宜还需要取得债权人北京银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行的书面同意。
依据《资产购买协议》的约定，前述相关债权人出具书面同意函为本次交易交割的前提条件之一。
八、本次重大资产重组涉及的人员安置
本次拟购买的标的资产为股权资产，标的公司仍为独立存续的主体，其将继续履行此前与员工已签署的劳动合同，不涉及员工安置。
中伦律师事务所 法律意见书九、本次重大资产购买涉及的关联交易与同业竞争
（一）本次重大资产重组构成关联交易
根据《重组报告书》、本次重组方案，本次重大资产重组涉及的发行股份及支付现金购买资产的交易对方为深赛格的控股股东赛格集团，根据《重组管理办法》、《上市规则》的有关规定，本次重组构成关联交易。
深赛格就本次重大资产重组已履行的审议和批准程序详见本法律意见书“三、本次重大资产重组的批准及授权”。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组涉及的关联交易已经履行的关联交易决策程序符合有关法律、法规、规范性文件及深赛格《公司章程》的规定，不存在损害深赛格及其非关联股东利益的情形，但尚需获得深赛格股东大会、深圳市国资委及中国证监会等审批程序。在深赛格股东大会对本次重大资产重组所涉及的关联交易事项进行表决时，关联股东应回避表决。
（二）本次交易前标的公司的关联交易
根据《重组报告书》及《审计报告》，报告期内，标的公司的关联交易情况如下：
1.赛格创业汇
（1）关联交易
1）关联采购
单位：万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||项目名称||销售方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1||物业管理服务||赛格物业发展||36.34||127.03||70.30||
|2||物业管理服务||赛格物业管理||4.81||19.23||19.23||

中伦律师事务所 法律意见书2）关联租赁
单位：万元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号1234|序号||承租方||2016年1-3月||2015年度|2014年度|
|||深圳赛格人才培训中心||46.49||189.61|||
|||深赛格赛格电子市场分公司||13.40||63.87|||
|||赛格物业发展||9.60||38.40|||
|||深圳市赛格电子商务有限公司||——||46.56|||

（2）关联往来
单位：万元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||||||||2015年12月||2014年12月31日|
|||项目名称||关联方||2016年1-3月|||||
|||||||||31日|||
|1|其他应收款||赛格集团||——||222.00||222.00||
|2|其他应收款||赛格集团商业运营分公司||——||88.83||——||
|3|其他应付款||赛格集团||0.27||——||——||
|4|其他应付款||赛格集团商业运营分公司||3.22||——||——||

2.赛格康乐
（1）关联交易
1）关联采购
单位：万元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||项目名称||销售方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1|采购清洁消毒服务||赛格物业发展||0.84||3.36||3.36||

2）关联租赁
中伦律师事务所 法律意见书单位：万元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||出租方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1|赛格集团商业运营分公司||13.99||65.84||60.90||
|2|深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司||——||5.52||5.52||

3）关联方资金拆借
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||资金拆入方||拆出金额||起始日||到期日|
|1||哈尔滨海格集团有限公司||1,000万元||2016年1月||2017年4月||

（2）关联往来
单位：万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序||||||2016年3月31||2015年12月||2014年12月|
||||项目名称||关联方|||||||
||号||||||日||31日||31日|
|1||其他应收款||赛格集团||——||1.53||91.53||
|2||其他应收款||哈尔滨海格集团有限公司||1,029.79||20.00||20.00||

3.赛格物业发展
（1）关联交易
1）关联销售
单位：万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||项目名称||采购方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1||提供物业管理服务||赛格集团||8.95||35.80||35.80||
|2||提供物业管理服务||赛格创业汇||13.70||47.03||——||
|3||提供物业管理服务||赛格集团商业运营分公司||46.29||174.53||122.36||

中伦律师事务所 法律意见书
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|4|提供清洁消毒服务|赛格康乐|0.84|3.36|3.36|
|5|受托代收赛格广场停车场管理费佣金|赛格集团|2.30|10.83|11.33|

2）关联租赁
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号1|序号||出租方|2016年1-3月|2015年度||2014年度|
|||赛格集团商业运营分公司||9.60|38.40|8.48||

3）关联方资金拆借
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||资金拆入方|拆出金额|起始日|到期日|
|1||深圳赛格电子商务有限公司||2,000万元|2014年1月|2014年5月|
|5||深圳赛格高技术投资股份有限公司||600万元|2013年3月|2014年3月|

（2）关联往来
单位：万元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||||||2016年3月||2015年12月31日||2014年12月31日|
|||项目名称||关联方|||||||
|||||||31日|||||
|1|其他应付款||赛格集团||3,204.38||3,149.03||2,817.55||
|2|其他应付款||深圳赛格电子商务有限公司||——||1.03||1.23||
|3|其他应付款||深圳赛格高技术投资股份有限公司||25.00||25.00||4.66||
|4|其他应付款||深圳市赛格广场投资发展有限公司||92.20||92.20||92.20||
|5|应付股利||深圳市赛格广场投资发展有限公司||9.31||9.31||9.31||

4.赛格地产
中伦律师事务所 法律意见书（1）关联交易
1）关联销售
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||项目名称||采购方|2016年1-3月|2015年度|2014年度|
|1|提供物业管理服务||赛格集团商业运营分公司||1.85|14.06|20.18|
|2|提供物业管理服务||赛格创业汇||3.06|6.12|——|
|3|出售物业||赛格集团||12,751.53|——|——|

2）关联采购
单位：万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||项目名称||销售方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1||接受服务||深圳赛格高技术投资股份有限公司||——||0.63||——||
|2||购买房产||赛格集团||194.87||——||——||
|3||接受物业管理服务||惠州市赛格物业服务有限公司||2.65||10.59||9.90||
|4||项目拆迁费||东莞市凯盈企业管理有限公司||——||——||5,339.41||

3）关联租赁
单位：万元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||承租方||2016年1-3月||2015年度||2014年度|
|1||深圳市赛格电子商务有限公司||20.90||27.87||——||

4）关联方资金拆借
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|资金拆出方|拆出金额|起始日|到期日|

中伦律师事务所 法律意见书
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|-|-|-|-|-|
|1234567|赛格集团|18,000万元|2015年2月|2016年5月2016年6月2015年6月2016年4月2015年12月2015年3月——|
||赛格集团|10,000万元|2013年12月||
||深圳赛格高技术投资股份有限公司|5,000万元|2015年3月||
||赛格集团|8,000万元|2014年4月||
||赛格集团|10,000万元|2015年7月||
||赛格集团|10,000万元|2014年9月||
||珠海市铭豪集团有限公司|1,100万元|2014年9月||

（2）关联往来
单位：万元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||||||2016年3月||2015年12||2014年12月31日|
|||项目名称||关联方|||||||
|||||||31日||月31日|||
|1|其他应收款||赛格集团||——||2.16||2.16||
|2|其他应收款||深圳市赛格广场投资发展有限公司||——||40.14||40.14||
|3|其他应收款||深圳深爱半导体股份有限公司||——||0.13||0.13||
|4|其他应收款||惠州半岛集团公司||1,664.37||1,664.37||1,864.37||
|5|其他应收款||惠州市赛格物业服务有限公司||809.18||811.83||789.14||
|6|其他应付款||赛格集团||23,443.34||36,099.00||28,077.00||
|7|其他应付款||珠海市铭豪集团有限公司||9,326.55||12,326.55||15,826.55||
|8|其他应付款||深圳深爱半导体股份有限公司||3.10||3.10||3.10||
|9|其他应付款||深圳市赛格电子商务有限公司||15.94||15.94||——||

中伦律师事务所 法律意见书
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|10|其他应付款|东莞市凯盈企业管理有限公司|20.54|20.54|2,912.31|

（三）本次交易前后关联方变化情况
本次交易前，赛格集团持有上市公司30.24%的股权，为上市公司控股股东。
深圳市国资委和远致投资合计持有赛格集团76.48%股权，其中远致投资为深圳市国资委下属全资公司，上市公司的实际控制人为深圳市国资委。赛格集团下属其他控股及参股公司为上市公司关联方。本次交易中，上市公司的控股股东及实际控制人不发生变化，上市公司取得赛格集团下属子公司赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权，赛格创业汇、赛格康乐、赛格物业发展、赛格地产成为上市公司的全资/控股子公司，除此以外，在不考虑募集配套资金可能会新增持有5%股份的股东情况下，本次交易前后，上市公司其他关联方关系不会发生变化。
（四）关于减少关联交易的措施
本次交易前，深赛格已依照《公司法》、《证券法》及中国证监会的相关要求，制定了关联交易的相关规定，对公司关联交易的原则、关联人和关联关系、关联交易的决策程序、关联人回避表决制度、关联交易的披露等均制定了相关规定并严格执行，日常关联交易按照市场原则进行。与此同时，深赛格独立董事、监事会能够依据法律法规及《公司章程》的规定，勤勉尽责，切实履行监督职责，对关联交易及时、充分发表意见。本次交易完成后，标的公司将成为深赛格的全资/控股子公司，深赛格将继续按照《公司章程》及相关法律、法规的规定，本着平等互利的原则，规范本次交易完成后的关联交易，并按照有关法律、法规和监管规则等规定进行信息披露，以确保相关关联交易定价的合理性、公允性和合法性，维护上市公司及广大中小股东的合法权益。
为减少和规范关联交易，上市公司控股股东赛格集团出具了《关于减少和规范关联交易的承诺函》，承诺：“1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公
司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并规范与深赛格
或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2、
中伦律师事务所 法律意见书本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”
基于前述，本所律师认为，赛格集团出具的上述承诺已对其构成合法有效的约束，如该等承诺得到切实履行，将能够保证关联方与上市公司相关关联交易公允，有利于保护上市公司及其他股东的合法权益。
（五）同业竞争
上市公司的主营业务为电子专业市场及其配套项目的开发及经营、小额贷款业务、物业租赁服务业务、贸易渠道业务及经济型酒店业务等。
1.本次交易前同业竞争情况
在本次交易前，上市公司与赛格集团及其下属子公司均在深圳区域内拥有经营电子专业市场和商业办公的物业资产，经营业务存在竞争关系，具体如下：
|||||
|-|-|-|-|
||序号|从事相同或类似业务的主体|同业竞争情况|
|1.||赛格创业汇|从事与电子专业市场相关的创客业务；持有赛格广场、赛格工业区、赛格工业大厦等170项物业资产，并从事相关物业经营业务|
|2.||赛格康乐|主要从事康乐工业大厦的物业经营业务|

中伦律师事务所 法律意见书
||||
|-|-|-|
|3.|赛格物业发展|主要从事华强北地区的物业管理业务|
|4.|赛格地产|持有赛格工业大厦、赛格工业区、赛格科技工业园等物业资产，并从事相关物业经营业务及物业管理业务|
|5.|赛格集团|直接持有赛格工业大厦2宗物业、康乐工业大厦1楼部分面积和8楼物业、光纤1栋首层5宗物业部分商业运营物业资产|

经 2011年 1月 26日召开的上市公司第五届董事会第六次临时会议审议批准，为解决上市公司与上市公司控股股东赛格集团之间存在的同业竞争问题，经双方友好协商，赛格集团将由其直接经营管理的“赛格通信市场”全权委托上市公司进行经营管理，为此，双方签订了《赛格通信市场委托经营管理合同》。
2.本次交易对同业竞争的影响
本次交易的目的之一为减少上市公司与赛格集团在电子专业市场经营方面的同业竞争问题。本次重组完成后，赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产将注入到上市公司，由上市公司对华强北区域内的电子专业市场进行统一经营与管理，极大程度上解决了上市公司与赛格集团在重组交易前所存在的同业竞争问题。
（1）本次交易完成后与控股股东间的同业竞争情况
本次重组完成后，因部分物业存在瑕疵尚不满足注入上市公司的条件，赛格集团仍将持有少数华强北区域内的电子专业市场物业资产，与上市公司存在小范围的同业竞争。该部分房产面积占本次拟注入房产总面积的3.00%，所占比例较小，不构成实质性不利影响。具体明细如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
||房产名称|物业用途|建筑面积(M2)|本次重组未注入原因|
|赛格工业大厦2宗物业||电子商品市场|881.49|产权证登记和实际权属不一致，部分物业涉及同一产权证下存在其他外部实际权利人的情况，且短期内无法办理变更登记手续|

中伦律师事务所 法律意见书
|||||
|-|-|-|-|
|康乐工业大厦1楼部分面积和8楼|电 子 商 品 市场、商业办公|2,323.63|产权证登记和实际权属不一致，部分物业涉及同一产权证下存在其他外部实际权利人的情况，且短期内无法办理变更登记手续|
|光纤1栋首层5宗物业|商业|519.51|无证房产|
|小计||3,724.63|-|

（2）避免同业竞争的措施
本次交易完成后，为了彻底解决与深赛格仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016年 2月 3日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，并于 2016年2月19日对该承诺进行补充，具体承诺内容如下：
“1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或深赛格子公司。
在本次重组完成后的5年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵，并根据深赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。
2、除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与
其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的
中伦律师事务所 法律意见书其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：
（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或
（2）特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。
对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。
本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”
基于上述，本所律师认为，赛格集团出具的上述承诺函已其构成合法和有效的约束，如该等承诺得到切实履行，在本次交易完成后，可有效避免赛格集团及其控制的其他企业与深赛格产生同业竞争。
十、募集资金投资项目
依据《重组报告书》、本次重组方案，在发行股份及支付现金购买资产的同时向不超过 10名特定投资者募集不超过 200,000万元的配套资金，本次募集的配套资金扣除发行费用以及支付购买标的资产的现金对价后，将全部用于西安赛格广场建设项目后续建设投入以及深圳赛格国际电子产业中心建设项目后续建设投入，具体如下：
中伦律师事务所 法律意见书单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||项目名称||项目投资总额||募集资金投资金额||实施单位|
|西安赛格广场建设项目后续建设||176,249.29||80,000.00||西安赛格||
|深圳赛格国际电子产业中心建设项目后续建设||145,638.00||52,437.38||赛格新城市建设||
|小计||321,887.29||132,437.38||——||

（一）西安赛格广场建设项目
1.项目基本情况
根据《重组报告书》以及标的公司提供的资料，该项目系由本次交易的标的公司赛格地产的控股子公司西安赛格开发的房地产开发项目，该项目位于西安高新区高新六路40号，项目用地面积为23,014.9平方米。
2.项目地块情况
依据西安赛格提供的资料、西安赛格与西安市国土资源局高新技术产业开发区分局于2013年8月15日签署了《<国有土地使用权有偿出让合同书>补充协议》及西安赛格的说明，西安赛格取得位于高新六路以西、科技二路以南，宗地号为GXII-（1）-26号，面积为 23,014.9平方米的土地使用权。
2015年9月28日，西安市人民政府向西安赛格核发了证书编号为“西高科技国有（2015）第76793号”的《国有土地使用权证书》，项目地块具体如下：
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||土地使用权人||座落||土地用途||使用权类型||使用面积||终止日期|
|西安赛格||西安高新区高新六路40号||商服（商业、办公、公寓）||出让||23,014.9M2||2053.8.14||

3.项目政府备案情况
中伦律师事务所 法律意见书2014年1月22日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业园项目备案的通知》（西高新发商发[2014]10号），同意对西安赛格的智城西安康鸿产业园项目进行备案。
2015年10月29日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业园项目备案内容变更的通知》（西高新发商发[2015]326号），同意对西安赛格的智城西安康鸿产业园项目原备案内容变更如下：原项目单位“西安康鸿置业有限公司”变更为“西安赛格康鸿置业有限公司”，原项目名称“智城西安康鸿产业园项目”变更为“赛格广场项目”。
2016年1月21日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关于西安赛格康鸿置业有限公司赛格广场项目备案变更的通知》（西高新发商发[2016]18号），同意西安赛格赛格广场项目变更事项如下：原“项目总投资 141,559万元”变更为“项目总投资 176,249.29万元”，原项目建设周期“2014年 10月至2017年10月”变更为“2014年10月至2018年10月”。
4.项目环评批复情况
2013年 3月 8日，西安市环境保护局高新技术产业开发区分局核发了《关于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业改造项目环境影响报告书的批复》（高新环评批复[2013]024号），同意通过由西安市环境保护科学研究院编制的《西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产园改造项目环境影响报告书》。
5.建设批文
截至本法律意见书出具之日，西安赛格已就赛格广场项目取得了以下建设许可文件：
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||许可证名称||证书编号||用地单位||颁发机关||颁发日期|
|建设用地规划许可证||高 新 规 地 字 第（2014）028号||西安赛格||西安市规划局高新分局||2014.3.13||

中伦律师事务所 法律意见书（二）深圳赛格国际电子产业中心建设项目
1.项目基本情况
根据《重组报告书》以及标的公司提供的资料，该项目系由本次交易的标的公司赛格地产的控股子公司赛格新城市建设开发的房地产开发项目，该项目位于深圳市龙岗区布吉街道布龙路18号，项目用地面积为30,693.6平方米。
2.项目地块情况
依据标的公司提供的资料，赛格新城市建设于2007年6月19日与深圳市国土资源和房产管理局签署了《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字 (2007)5029号），约定由赛格新城市建设取得宗地号为 G06106-0200号，面积为67,998.69平方米1的土地使用权。
2007年7月27日，深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局向赛格新城市建设核发了证书编号为“深房地字第 6000265072号”的房地产证书，项目地块具体如下：
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||权利人||座落||土地用途||使用权类型||使用面积||使用年限|
|赛格新城市建设||布吉街道三联居委会||仓储物流用地||出让||67,998.69M2||50年，自2007年6月19日至2057年6月18日||

2015年4月10日，赛格新城市建设与深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局于签署了《<深圳市土地使用权出让合同书>补充协议》（深地合字（2007） 5029号），约定原于 2007年 6月 19日签署的《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称“原出让合同”）进行如下调整：G06106-0200号宗地调整后土地面积为 64,761.36平方米，宗地号变更为 G06106-0375号，土地用途调理为物流用地、商业服务业，原G06106-0200号宗地调出的约3,238.26平方米用地收回国有；
因调整事宜，在原出让合同及补充协议地价的基础上，赛元格新城市建设应另行
167.998.69平方米项目用地为赛格新城市建设赛格ECO一期及国际电子产业中心（即ECO
二期）的合计面积。
中伦律师事务所 法律意见书缴纳地价541,636,554元，已于2015年3月5日一次性付清。
3.项目政府备案情况
2013年 7月 8日，深圳市发展和改革委员会核发了《社会投资项目备案通知》（编号：深发改备案[2013]0054号），同意对赛格新城市建设的赛格国际电子产业中心项目进行备案。
2014年3月12日，深圳市发展和改革委员会核发了《深圳市社会投资项目备案变更通知书》（编号：深发改函[2014]394号），同意对赛格新城市建设的赛格国际电子产业中心项目原备案内容变更如下：建筑总面积（含地下室）变更为138,770平方米，总投资变更为100,000万元，每年计划投资情况变更为“2013：12,000万元；2014年：40,000万元；2015年：31,000万元；2016年：17,000万元。建设期变更为2013年12月15日至2016年12月31日。
2016年1月19日，深圳市龙岗区发展和改革局核发了《深圳市社会投资项目备案证》（备案编号：深龙岗发改备案[2016]0021号），对赛格新城市建设的赛格国际电子产业中心项目新建研发办公厂房及配套设施、赛格电子元器件研发中心、品牌运营中心及电子商务总部、电子元器件交易中心、电子市场、电子技术展示中心等进行备案。
4.项目环评批复情况
2014年 9月 17日，深圳市人居环境委员会核发了《关于<赛格国际电子产业中心（赛格三联物流园2013-01A-0007号地块）二期建设项目环境影响报告书>（报批稿）的批复》（深环批函[2014]033号），同意赛格新城市建设赛格国际电子产业中心二期建设项目建设。
5.建设批文
截至本法律意见书出具之日，赛格新城市建设已就赛格国际电子产业中心建设项目取得了以下建设许可文件：
中伦律师事务所 法律意见书
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||许可证名称||证书编号||用地/建设单位||颁发机关||颁发日期|
|建设用地规划许可证||深规土许LG-2014-0005||赛格新城市建设||深圳市规划与国土资源委员会龙岗管理局||2014.1.14||
|建设工程规划许可证||深规土建许字LG-2015-0032号||赛格新城市建设||深圳市规划与国土资源委员会龙岗管理局||2015.4.21||
|建筑工程施工许可证||4403002014015401||赛格新城市建设||深圳市住房和建设局||2015.5.21||

6.预售许可证
2016年4月29日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局颁发了《深圳市房地产预售许可证》（深房许字（2016）龙岗020号），准许赛格新城市建设开发的赛格新城市广场项目的预售，批准预售面积为66,352.43平方米。
基于上述，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，本次交易的募集资金投资项目已获得现阶段必要的政府备案、批复、许可文件，符合相关法律、法规和规范性文件的规定，西安赛格的赛格广场项目后续尚需依据工程进展取得建设规划许可证、建筑工程施工许可证。
十一、本次重大资产重组的信息披露和报告义务
（一）本次重大资产重组已履行的信息披露
经查验，深赛格就本次重大资产重组事宜已履行如下信息披露义务：
1、深赛格于 2015年 11月 4日发布《深圳赛格股份有限公司关于筹划重大资产重组的停牌公告》，因筹划重大资产重组事项，鉴于有关事项尚存在重大不确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，公司股票（股票简称：深赛格、深赛格B，股票代码：000058、200058）自 2015
年11月4日上午开市起停牌。
中伦律师事务所 法律意见书2、深赛格于 2015年 11月 11日、2015年 11月 18日、2015年 11月 25日分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》，并于 2015年 12月 2日发布了《深圳赛格股份有限公司关于筹划重组停牌期满申请继续停牌公告》，公司股票继续停牌 1个月。2015年 12月 9日、2015年 12月 16日、2015年12月23日分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》。
3、深赛格于2015年12月30日发布了《深圳赛格股份有限公司关于筹划重组停牌期满申请继续停牌公告》，公司股票继续停牌，并预计在自停牌首次起累计不越过3个月的时间内，即预计在 2016年2月4日前按照《26号准则》的要求披露重大资产资产重组信息，并于 2016年1月7日、2016年1月14日、2016年 1月 21日、2016年 1月 28日发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》。
4、2016年 2月 4日，深赛格董事会披露了第六届董事会第八次会议决议、《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》及其摘要以及独立董事发表的《关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及支付现金购买资产暨关联交易事项的独立意见》等相关文件。
5、2016年 2月 19日，深赛格发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》。
6、2016年 2月 25日，深赛格披露了《关于对深圳证券交易所重组问询函的回复公告》、《关于公司股票复牌的提示性公告》、《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案的修订说明公告》、《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案（修订稿）》及其摘要以及其他相关文件。
7、深赛格于2016年3月25日、2016年4月6日、2016年5月6日、2016年 6月 6日、2016年 7月 5日分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》。
中伦律师事务所 法律意见书（二）本次交易不存在其他应披露而未披露事项
依据深赛格、赛格集团及标的公司出具的声明，确认就本次交易，深赛格、赛格集团及标的公司均已履行了法定的披露义务和报告义务，不存在其他应当披露而未披露的合同、协议或其他安排。
综上，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，深赛格、赛格集团及标的公司已履行现阶段的法定的信息披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。随着本次重大资产重组进程的推进，其尚需依据重组进程继续履行相关的信息披露义务。
十二、本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格
参与本次重大资产重组的证券服务机构为：
（一）本次重大资产重组的独立财务顾问为招商证券；
（二）本次重大资产重组标的资产评估机构为德正信；
（三）本次重大资产重组的审计机构为中天运；
（四）本次重大资产重组的法律顾问为本所。
经查验，本所律师认为，参与本次交易活动的独立财务顾问、资产评估机构、审计机构以及法律顾问均具有必备的从事证券业务的资格。
十三、本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况
就深赛格、赛格集团、标的公司及该等公司董事、监事、高级管理人员、本次交易相关证券服务机构和知情人员，以及上述相关人员的直系亲属（以下简称
中伦律师事务所 法律意见书“核查对象”）自深赛格股票就本次交易停牌前6个月内至本法律意见书出具之日止（以下简称“核查期间”或“自查期间”）买卖上市公司股票的情况，经查验核查对象出具的自查报告、登记结算公司出具的相关查询结果，核查对象在核查期间存在买卖深赛格股票的具体情况如下：
（一）股票买卖的情况
1.买卖A股股票的情况
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||姓名||身份||买卖日期||买卖方向||成交股数（股|）|
|1||刘志军||深赛格董事、总经理、财务负责人||2015年7月16日||买入||10,000|||
|2||郑丹||深赛格董事、董事会秘书、副总经理||2015年7月15日||买入||7,000|||
|3||朱龙清||深赛格董事、副总经理||2015年7月16日||买入||12,000|||
|4||徐宁||深赛格监事会主席、赛格集团董事||2015年9月8日||买入||20,000|||
|5||田继梁||深赛格监事||2015年7月16日||买入||1,000|||
|6||应华东||深赛格监事||2015年7月24日||买入||10,000|||
|7||黄信||赛格地产副总经理||2015年8月31日||买入||11,000|||
|8||于勤明||赛格康乐副总经理刘绍刚配偶||2015年5月7日||买入||100|||
|||||||2015年5月8日||卖出||200|||
|||||||2015年5月12日||卖出||400|||
|||||||2015年5月14日||卖出||500|||
|||||||2015年5月27日||买入||100|||
|||||||2015年5月28日||买入||100|||
|||||||2015年10月16日||买入||100|||

中伦律师事务所 法律意见书
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||2015年10月19日|卖出|100|
||||2015年10月21日|买入|200|
||||2015年10月23日|卖出|200|
||||2015年11月2日|买入|300|
||||2016年2月26日|卖出|500|
|9|刘晓梅|赛格物业发展副总经理武根表配偶|2015年10月21日|买入|10,000|
||||2015年10月23日|买入|2,000|
||||2015年10月27日|买入|500|
||||2015年10月30日|卖出|12,500|
|10|刘振章|赛格创业汇财务部部长刘敏父亲|2016年3月2日|买入|6,000|
||||2016年3月3日|卖出|6,000|
||||2016年3月4日|买入|2,000|
||||2016年3月10日|买入|2,500|
||||2016年3月15日|卖出|4,500|
|11|郭彩云|赛格创业汇财务部部长刘敏母亲|2016年3月7日|买入|1,300|
||||2016年3月15日|卖出|1,300|
|12|赵晓建|赛格集团党群工作部部长、赛格创业汇监事、赛格物业发展监事|2015年8月28日|买入|11,300|
||||2015年8月31日|卖出|11,300|
|13|李 彬|北京市中伦律师事务所律师|2015年5月21日|买入|20,000|
||||2015年5月25日|卖出|20,000|
|14|招商证券|本次交易财务顾问|2015年6月17日|买入|24,900|
|15|王百立|上市公司审计机构大华会计师事务所（特殊|2015年8月31日|买入|1,000|
||||2015年9月8日|买入|2,000|

中伦律师事务所 法律意见书
|||||
|-|-|-|-|
|普通合伙）项目经理钟山母亲|2015年9月9日|卖出|3,000|
||2015年9月22日|买入|1,000|
||2015年9月23日|买入|2,000|
||2015年9月23日|卖出|1,000|
||2015年9月25日|卖出|2,000|
||2015年9月28日|买入|1,000|
||2015年9月29日|买入|1,300|
||2015年9月29日|卖出|1,000|
||2015年9月30日|买入|1,000|
||2015年10月8日|买入|2,300|
||2015年10月8日|卖出|2,300|
||2015年10月9日|买入|1,000|
||2015年10月9日|卖出|2,300|
||2015年10月12日|卖出|1,000|

2.买卖B股股票的情况
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||姓名||身份||买卖日期||买卖方向||成交股数（股|）|
|1||崔虹||赛格集团业务发展部部长吴非配偶||2015年7月20日||买入||5,000|||
|||||||2015年7月24日||卖出||4,000|||
|||||||2015年7月27日||卖出||1,000|||
|||||||2015年7月29日||买入||10,000|||
|||||||2015年7月30日||买入||5,000|||
|||||||2015年8月5日||卖出||5,000|||
|||||||2015年8月6日||卖出||5,000|||

中伦律师事务所 法律意见书
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||2015年8月18日|卖出|2,000|
||||2015年8月28日|买入|5,000|
||||2015年9月11日|买入|2,000|
|2|刘振章|赛格创业汇财务部部长刘敏的父亲|2015年6月1日|买入|4,700|
||||2015年6月2日|买入|300|
||||2015年6月23日|卖出|5,000|
||||2015年6月24日|买入|11,500|
||||2015年7月2日|卖出|11,500|
||||2016年3月4日|买入|10,000|
||||2016年3月17日|卖出|10,000|
|3|王宁|赛格创业汇财务部部长刘敏配偶|2015年6月23日|买入|11,300|
||||2015年6月24日|卖出|11,300|
||||2015年9月29日|买入|6,900|
||||2015年10月23日|卖出|4,900|

（二）买卖股票相关人员作出的说明
1.根据深赛格董事会于2015年7月11日发布的《深圳赛格股份有限公司关于公司控股股东承诺不减持公司股票、董监高承诺购买公司股票及倡议公司员工购买公司股票的公告》，为响应中国证监会《关于上市公司大股东及董事、监事、高级管理人员增持本公司股票相关事项的通知》（证监发[2015]51号）文件精神，基于对公司未来发展前景的信心及对公司股票价值的合理判断，促进公司持续、稳定、健康发展，维护公司利益及资本市场稳定，以上深赛格的六名董事、监事或高级管理人员承诺从二级市场购入或增持深赛格股票。深赛格董事会 2015年 7月 17日出具的《深圳赛格股份有限公司关于公司董事、监事和高级管理人员
增持公司股票的公告》、2015年 7月 25日和 2015年 9月 10日出具的《深圳赛
格股份有限公司关于公司监事购买公司股票的公告》已对上述人员以个人名义购
中伦律师事务所 法律意见书入或增持深赛格股票的行为进行说明和披露。
此外，前述买卖深赛格股票的上市公司董事、监事及高级管理人员出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“（1）本人买入股票系作为深赛格董事/总经理/财务负责人为2015年6、7月股灾期间，响应中国证监会《关于上市公司大股东及董事、监事、高级管理人员增持本公司股票相关事项的通知》（证监发[2015]51号）文件精神而购买或增持深赛格股票。（2）本人在买入深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向本人泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票，不存在内幕交易或操纵市场的行为。（3）本人在深赛格担任相关职务时，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第10.1.5条及《上市公司收购管理办法》第八十三条的规定，除上述情形外，本人与深赛格主要股东、实际控制人及其董事、监事及高级管理人员及其他内幕信息知情人，及上述人员直系亲属不存在关联关系或一致行动关系。”
2.黄信出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在2015年8月31日购买深赛格股票时并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人购买股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人购买深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
3.于勤明出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在2015年5月、10月、11月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、其买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
于勤明就本次重组预案公告后买卖上市公司股票的事项补充出具了《关于买卖深赛格股份的声明》，声明：“1、自 2016年 2月 4日至声明出具日，本人于
中伦律师事务所 法律意见书2016年2月26日卖出深赛格A股股票500股，本人上述买卖深赛格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资决策。在买卖深赛格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，均未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本声明出具之日起，至本次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施之日，本人将严格遵守相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规定。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015年5月4日至本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
4.刘晓梅出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在2015年10月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、其买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
5.赵晓建出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在 2015年 8月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相
中伦律师事务所 法律意见书关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
6.李彬出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、其在 2015年 5月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、其买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
7.招商证券股份有限公司出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本公司通过自营账户在 2015年 6月 17日购买深赛格股票时并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本公司买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本公司买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
8.崔虹出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在2015年7月、8月、9月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。
9.刘振章出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在 2015年 6月、7月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独
中伦律师事务所 法律意见书立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
刘振章就在本次重组预案公告后买卖深赛格股票的事宜补充出具了《关于买卖深赛格股票的声明》，声明：“1、本人买卖深赛格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资决策。在买卖深赛格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，均未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本声明出具之日起，至本次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施之日，本人将严格遵守相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规定。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。
5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015年5月4日至本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
10.王宁出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、本人在 2015年 6月、9月、10月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
11.王百立出具了《关于买卖深赛格股票的声明》，声明：“本人在买卖深赛格
中伦律师事务所 法律意见书股票期间并不知悉深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息；除通过公开途径可获取的信息外，亦未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与本次交易有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。
2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人上述买卖深赛格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资决策，本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，不涉及内幕交易或操纵市场的行为。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015年 5月 4日至本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成的一切损失。
6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
12.郭彩云出具了《关于买卖深赛格股票的声明》，声明：“1、本人买卖深赛格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资决策。在买卖深赛格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，均未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。
2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本声明出具之日起，至本次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施之日，本人将严格遵守相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规
中伦律师事务所 法律意见书定。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015年5月4日至本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
13.2016年7月26日，本所律师对赛格创业汇财务部部长刘敏进行了访谈，刘敏确认于上市公司停牌前未获悉本次重大资产重组的相关信息，在自查期间，其没有买卖上市公司的股票亦没有利用第三方的证券账户买卖上市公司股票；此外，刘敏介绍其父亲为老股民，一直有通过二级市场买卖上市公司股票。
依据刘振章提供的证券营业部对账单，2016年3月1日至2016年5月4日期间，除买卖深赛格股票外，刘振章还买卖了三峡水利、沧州明珠、江南红箭、南京化纤、康达尔、人福医药、佰利联、中国巨石、奥瑞金、世纪瑞尔、科陆电子、长江润发、神州长城等上市公司股票。
依据郭彩云提供的证券营业部对账单，2016年3月1日至2016年5月4日期间，除买卖深赛格股票外，郭彩云还买卖了江南红箭、三峡水利、佰利联、通达股份、中国巨石、奥瑞金、海王生物、三川智慧的股票。
14.2016年7月26日，本所律师对上市公司的董事、监事及高级管理人员进行了访谈，上市公司董事、监事、高级管理人员确认，在上市公司因本次重大资产重组停牌前6个月至今，均不存在向其他人员披露过未经公告的与上市公司本次重组相关的内幕信息，亦不存在向其他人员建议买卖上市公司股票的情形。
综上，本所律师认为，刘志军、郑丹、朱龙清、田继军、应华东、徐宁、黄信、于勤明、刘晓梅、赵晓建、李彬、招商证券、崔虹、刘振章、郭彩云、王宁、王百立在核查期间买卖上市公司股票的行为不涉及内幕交易，不会对本次交易构
中伦律师事务所 法律意见书成法律障碍。除前述人员/机构在核查期间内存在买卖深赛格股票的情况外，本次重大资产重组相关各方及该等公司其他董事、监事、高级管理人员，本次重大资产重组相关证券服务机构和知情人员，以及上述相关人员的直系亲属，在核查期间内不存在买卖深赛格股票的情况。
十四、结论意见
综上所述，本所律师认为：
本次重大资产重组符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》等有关法律、法规及规范性文件的规定：
（一）本次重大资产重组方案符合相关法律、法规和规范性文件的规定。
（二）本次重大资产重组各参与方均依法有效存续，具备进行本次重大资产重组的主体资格。
（三）本次重大资产重组已履行现阶段必要的批准或授权程序；本次重大资产重组尚需获得深圳市国资委对本次重组涉及的《评估报告》的备案，并取得深圳市国资委的批准、深赛格股东大会的批准以及中国证监会的核准，同时，本次重组尚需深赛格股东大会批准赛格集团免于以要约收购方式增持公司股份。
（四）本次重大资产重组涉及的交易协议已经相关各方签署，该等交易协议的形式和内容符合法律、法规及规范性文件的规定，自约定的生效条件成就时生效。
（五）本次重大资产重组的标的资产权属状况清晰，不存在产权纠纷或潜在纠纷，亦不存在质押、担保或其他权利受到限制的情况，依据《资产购买协议》的约定依法办理权属转移不存在法律障碍。
（六）本次重大资产重组不涉及债权债务的转移，也不涉及人员安置。
中伦律师事务所 法律意见书（七）截至本法律意见书出具之日，上市公司、交易对方和其他相关各方已履行法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。
（八）参与本次重大资产重组的证券服务机构均具备必要的资格。
（九）除刘志军、郑丹、朱龙清、田继军、应华东、徐宁、黄信、于勤明、刘晓梅、赵晓建、李彬、招商证券、崔虹、刘振章、郭彩云、王宁、王百立在核查期间内存在买卖深赛格股票行为外，本次重大资产重组相关各方、证券服务机构和相关知情人员及其直系亲属，在核查期间内不存在买卖深赛格股票的情况。
本法律意见书正本一式四份，经本所盖章及本所经办律师签字后生效，各份具有同等法律效力。
（此页无正文，为《北京市中伦律师事务所关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之法律意见书》的签署页）
北京市中伦律师事务所 负责人：
张学兵
附件1：标的公司分支机构情况
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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|1.||深圳市新思达工业产品展销有限公司工业产品展销中心||440301104250107||曲波||深圳市福田区华强北路经济大厦一楼、二楼||一般经营项目： 经营管理工业产品展销中心；电子产品、家用电器、钟表仪器、通讯设备、办公自动化设备、文化用品、工艺精品、服装服饰的购销（不含专营、专控、专卖商品）。||自2005年3月2日起至2022年3月2日||因 未 按 时 提 交2013、2014年度报告，于 2015年01月 04 日、2015年08 月 24 日被列入经营异常名录。||
|2.||深圳市赛格康乐企业发展有限公司康乐大厦停车场||440301103586557||苏波||深圳市福田区华强北路康乐大厦||许可经营项目：机动车辆停放服务。||自1996年7月8日起至 2016 年 10 月20日||登记成立||
|3.||深圳市赛格康乐企业发展有限公司赛格康乐通信市场||440301103721308||苏波||深圳市福田区华强北路康乐工业大厦1栋1-4层||一般经营项目：通信电子产品、电器、安防器材、五金交电、电脑及配件的销售。||自 2005年 11月11日起至 2016 年 12月31日||登记成立||
|4.||深圳市赛格地产投资股份有限公司文化发展分公司||440301102754871||刘昕||深圳市福田区红荔路 38号群星广场 A 座 36 楼3613、3616||一般经营项目：物业租赁及经营管理；经济信息咨询（不含限制项目）；房地产经纪；文化活动策划、市场营销策划；专业市场的开办、经营及管理；电子、通讯数码产品及配件的购销；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专||自2007年8月6日起至2027年8月6日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|||||||||||卖商品）。||||||
|5.||深圳市赛格地产投资股份有限公司赛格工业园停车场||440301103933380||韩兴凯||深圳市福田区红荔路赛格科技工业园内||一般经营项目：机动车停放服务（《深圳市经营性停车场许可证》有效期至2014年8月31日）。||自1996年2月1日起至2019年7月26日||登记成立||
|6.||深圳市赛格地产投资股份有限公司群星广场停车场||440301104626495||韩兴凯||深圳市福田区红荔路 38号||许可经营项目：机动车停放服务。||自2002年10月28日起至2029年7月26日||登记成立||
|7.||深圳市赛格地产投资股份有限公司商业地产分公司||440301105714492||胡文||深圳市福田区红荔路 38号群星广场 A 座 36 楼3609、3610、3611、3612、3614、3615||一般经营项目：电子系统工程需要的各种材料、电子设备、相关机电产品、建筑材料、装饰材料的销售（不含专营、专控、专卖商品）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询（不含限制项目）；自有物业租赁、物业管理、房地产经纪。||自2001年9月3日起至2021年9月3日||登记成立||
|8.||深圳市赛格物业管理有限公司龙岗分公司||440307104466181||徐乐民||深圳市龙岗区龙城街道中心城爱心路9号609室||物业管理（凭资质证书经营）。||自2010年01月14日起至 2023 年 03月17日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|9.||深圳市赛格物业管理有限公司赛格三星梅林中康小区停车场||440301106684968||韩兴凯||深圳市福田区梅林路 58号中康生活区单身公寓 3栋104||机动车辆停放服务。||自2012年11月14日起至 2022 年 11月14日||登记成立||
|10.||深圳市赛格物业管理有限公司电梯工程维修中心||440301104626270||彭建星||深圳市福田区华发北路赛格科技园七号楼2楼||电脑控制类电梯及其配件销售，空调、家用电器、共用天线的维修和保养。||自1991年11月18日起至 2021 年 11月18日||登记成立||
|11.||深圳市赛格物业管理有限公司赛格紫玉花园停车场||440301103933398||韩兴凯||深圳市福田区福中路紫玉花园内||许可经营项目：机动车停放服务。||自1999年4月8日起至2019年7月26日||登记成立||
|12.||深圳市赛格物业管理有限公司宝安分公司||440306104462158||徐乐民||深圳市宝安区 42 区翻身路75号101室、105室||一般经营项目：物业管理（行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外）||自 2010 年 1 月 12日起至2023年3月12日||登记成立||
|13.||深圳市赛格物业管理有限公司赛格新城市一期停车场||440307113258686||彭建星||深圳市龙岗区布吉街道布龙路三联村18号||许可经营项目：机动车停放服务。||自2015年7月1日起至2022年7月1日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|14.||深圳市赛格物业管理有限公司现代苑停车场||440301104626374||韩兴凯||深圳市福田区红荔路莲花三村现代苑大厦||许可经营项目：机动车停放服务。||自2000年11月13日起至 2020 年 11月13日||登记成立||
|15.||深圳市赛格物业管理有限公司赛格科技园管理处||440301103528521||王云辉||深圳市福田区华强北路赛格科技园7号楼一层||物业管理（凭资质证经营）。||自 2003 年 8 月 11日起至2023年3月15日||登记成立||
|16.||深圳市赛格物业管理有限公司机电工程中心||440301103528732||彭建星||深圳市福田区华发北路群星广场C座东负一层||高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备的管理、维修；物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务；各类机电设备的安装、维修，供配电设备、给排水设备、空调设备、防盗报警系统、电视监控系统、楼宇电子对讲系统、门禁系统、巡更系统、停车场管理系统的工程安装、维修；物业管理顾问（以上均不含限制项目）。||自 2003 年 8 月 18日起至2023年3月15日||登记成立||
|17.||深圳市赛格物业管理有限公司房屋租赁中心||440301104548614||王云辉||深圳市福田区华强北路赛格科技工业园 7 号楼 1-2层||房屋租赁业务；房地产经纪咨询；物业管理顾问；环境卫生及园林绿化服务。||自 2005 年 3 月 17日起至2023年3月17日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|18.||深圳市赛格物业管理有限公司紫玉花园管理处||440301103528781||王云辉||深圳市福田区福中路莲花三村紫玉大厦一楼||物业管理（须取得相关资质证书后方可经营）。||自 2003 年 8 月 11日起至2023年3月10日||登记成立||
|19.||深圳市赛格物业管理有限公司庆安航空大厦管理处||440301103528628||王云辉||深圳市福田区八卦四路22 号庆安航空大厦 1705房||物业管理（须取得相关资质证书后方可经营）。||自 2003 年 8 月 11日起至2023年3月15日||登记成立||
|20.||深圳市赛格物业管理有限公司现代苑管理处||440301103528677||王云辉||深圳市福田区红荔路莲花三村现代苑大厦西座 31－32D室||物业管理（须取得相关资质证书后方可经营）。||自 2003 年 8 月 11日起至2023年3月10日||登记成立||
|21.||深圳市赛格物业发展有限公司益田花园管理处||440301104164376||黄伟||深圳市福田区福强路益田花园||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 1 月 21日起至2024年6月10日||登记成立||
|22.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格景苑管理处||440301105375040||邓秋生||深圳市福田区景田西路17号||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 1 月 21日起至2024年6月10日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|23.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格景苑停车场||440301103581528||邓秋生||深圳市福田区莲花路景密村赛格景苑大厦||许可经营项目：机动车停放服务。||自 1999 年 6 月 25日起至2024年6月10日||登记成立||
|24.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格工业大厦停车场||440301103839835||钱荣||深圳市福田区华强北路赛格工业大厦北侧院内||许可经营项目： 机动车辆停放服务。||自 1996 年 7 月 11日起至2024年6月10日||登记成立||
|25.||深圳市赛格物业发展有限公司电梯维修中心||440301104746749||谢勇||深圳市福田区深南中路赛格广场大厦负一楼||许可经营项目：电梯的维修保养。||自2003年1月2日起至2024年6月10日||登记成立||
|26.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格苑停车场||440301103841356||唐小勇||深圳市福田区华强南路赛格苑||许可经营项目：机动车停放服务。||自1995年12月22日起至2024年6月10日||登记成立||
|27.||深圳市赛格物业发展有限公司五邑大厦管理处||440301107758661||唐小勇||深圳市福田区南园街道南园路232号五邑大厦5楼||一般经营项目：物业管理（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。||自 2013 年 8 月 12日起至2024年6月10日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|28.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格经济大厦管理处||440301103804117||钱荣||深圳市福田区华强北路赛格经济大厦北侧||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 1 月 21日起至2024年6月10日||登记成立||
|29.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格广场停车场||440301105733203||武根表||深圳市福田区华强北路赛格广场地下室||许可经营项目：机动车辆停放服务。||自 2000 年 5 月 30日起至2024年6月10日||登记成立||
|30.||深圳市赛格物业发展有限公司绿茵阁管理处||440301105170420||黄伟||深圳市福田区福民路绿茵阁1栋1楼1号||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 5 月 30日起至2024年6月10日||登记成立||
|31.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格绿茵阁停车场||440301104691855||黄伟||深圳市福田区福民路龙秋一街绿茵阁||许可经营项目：机动车停放服务。||自 2002 年 5 月 30日起至2024年6月10日||登记成立||
|32.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格苑管理处||440301105250212||唐小勇||深圳市福田区华强南路赛格苑||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 1 月 21日起至2024年6月10日||登记成立||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|33.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格广场管理处||440301105213545||武根表||深圳市福田区华强北路赛格广场大厦11楼||一般经营项目：物业管理。||自 2002 年 1 月 21日起至2024年6月10日||登记成立||
|34.||深圳市赛格物业发展有限公司五邑大厦停车场||440301108735641||唐小勇||深圳市赛格物业发展有限公司五邑大厦停车场||机动车停放服务||自 2014 年 1 月 22日起至2024年1月22日||登记成立||
|35.||深圳市赛格康乐电子有限公司商场||4403011049951||张诚||深圳市福田区上步华强路康乐大厦一楼||一般经营项目： 视频产品、专业音响、影视舞台灯光设备、广播器材、家用电器、日用电子器具的销售（不含专营、专控、专卖商品）。||1982年2月13日至2008 年 1 月 31 日（被吊销）||2008年1月31日被吊销||
|36.||深圳市赛格康乐电子有限公司电子厂||4403011084037||滕滨玉||深圳市南山区华侨城北环路高发工业区 7 号厂房 4楼||一般经营项目：开发、生产VCD视盘机、音响设备、净水器、电子元件、仪器仪表。||1997年12月16日至 2004 年 2 月 27日（被吊销）||2004年2月27日被吊销||
|37.||深圳赛格康乐电子有限公司经销部||89229561-6||姚久幸||深圳市福田区华强北路康乐大厦四楼||国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。||1996年6月26日至2002年2月8日（被吊销）||2002年2月8日被吊销||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|38.||深圳市赛格物业管理有限公司装饰材料商场||4403011010862||李建昌||福田区莲花三村综合市场西座底层||机电产品、工艺美术品、化工产品、五金工具、机械设备、建筑材料、装饰材料、电工器材、汽车配件、体育器材。( 凡国家有专项规定的项目除外 )办公用品、日用百货、土特产品、饮料、食品罐头；烟、酒零售。||1995年5月16日至2002年2月8日（被吊销）||2002年2月8日被吊销||
|39.||深圳市赛格物业管理有限公司机电服务部||89225742-5||李思德||福田区华发北路赛格科技工业园105栋一楼||家用电器，冷气设备，通讯设备的维修；机电设备的销售，复印，打字，晒图。||1995年4月13日至2002年2月8日（被吊销）||2002年2月8日被吊销||
|40.||深圳市赛格物业发展公司理发室||89227190-5||冉海鸣||深圳市福田区华强北路赛格苑6栋101房||美容、美发。||1995年10月26日至 2004 年 6 月 24日（被吊销）||2004年6月24日被吊销||
|41.||深圳市赛格物业发展有限公司赛格广场服务中心||4403011047195||唐小勇||深圳市福田区华强北路赛格广场裙楼10楼||一般经营项目：中西快餐、卷烟、酒类零售；饮料、工艺品的购销（不含专营、专控、专卖商品）。||2000年6月2日至2008 年 6 月 15 日（被吊销）||2008年6月15日被吊销||
|42.||深圳赛格物业发展公司机电设备维修中心||89228553-0||张国一||深圳市福田区华强北路经济大厦B座一楼||普通机械、家用电器。||1996年3月8日至2002年2月8日（被吊销）||2002年2月8日被吊销||

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||序号||名称||注册号||负责人||住所||经营范围||经营期限||经营状态|
|43.||深圳市赛格创业汇有限公司趣创公寓酒店管理分公司||440301116474310||段祥周||深圳市福田区南园街道华强南3034赛格苑1栋||为酒店提供管理服务；自有物业租赁和服务；会议展览策划。^提供住宿服务；中西式简餐、酒吧、书吧、烟草制品零售、酒类零售、食品零售、停车场服务。||2016年06月13日至2021年06月13日||登记成立||

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附件2：标的公司的控股子公司
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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|1.||赛格新城市建设||刘红军||赛格创业汇持股20%、赛格地产持股52.05%||自 1999 年 12月 21 日起至2029 年 12 月16日||1,388||深圳市龙岗区布吉镇三联村村委办公楼 3楼||一般经营项目：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；种养业；房地产开发与经营；建筑工程安装施工；装饰工程设计与施工；水电、机电设备安装工程；物业管理。||登记成立||
|2.||赛格新城市商业运营||刘红军||赛格新城市建 设 持 股100%||2013年8月28日成立，永续经营||11,718||深圳市龙岗区布吉街道三联居委员会铭豪家居建材物流园区 3号楼5层||一般经营项目：商业营运管理，国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（不含限制项目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）。||登记成立||
|3.||赛格物业管理||黄信||赛格地产持股100%||自1993年3月17日起至2023年3月17日||1,500||深圳市福田区华发北路华强北街道赛格科技工业园7号楼||一般经营项目： 物业管理、物业管理顾问；高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设施、设备管理的维修和房屋租赁业务；电梯维修（营业执照另行申办）；建筑材料、电子产品、通讯器材（不含专营、专控、专卖商品）的销售；环境卫生及园林绿化的管理服务；物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务；机电设备的上门安装、上门维修；房地产信息咨询；数字化城市管理信息采集服务；清洁服务；经营电子商务；汽车租赁；城市垃圾清运；消||登记成立||

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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|||||||||||||||防器材、汽车零配件及汽车饰品的销售；供配电设备、给排水设备、空调设备、防盗报警系统、电视监控系统、楼宇电子对讲系统、门禁系统、巡更系统、停车场管理系统的工程；室内外装饰装修工程。（以上工程类须凭资质证书经营；法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）许可经营项目：餐饮服务；汽车维修、汽车美容；汽车充电设备的管理与服务；机械式停车设备管理与机动车停放服务；食品饮料、烟酒批发零售；仓储服务；普通货运；提供住宿服务；机械式停车设备的维修。||||
|4.||北京赛格||刘昕||赛格地产持股50%||自 2014 年 03月 26 日起至2044年3月25日||2,000||北京市朝阳区建外大街甲12号15层1526室||房地产开发。（领取本执照后，应到住房城乡建设部门取得行政许可。依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）||在营（开业）企业||
|5.||西安赛格||刘红军||赛格地产持股55%||2008年5月15日成立，永续经营||1,000||西安市高新区唐兴路6号唐兴数码201室||一般经营项目：房地产开发、房屋租赁、物业管理、企业管理咨询。||存续||

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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|6.||惠州群星||刘昕||赛格地产持股88%||2003 年 05 月19 日成立，长期经营||2,300||惠州市惠城区东平半岛环岛一路一号||房地产开发经营，室内装修装饰工程，商业运营管理。(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动)||存续||
|7.||弘格文化发展||徐海松||赛格地产持股100%||2015年7月23日成立，永续经营||300||深圳市福田区华强北街道红荔路 38 群星广场A3617||一般经营项目： 文化活动策划；从事广告业务；企业形象策划；文化用品、工艺美术品、电子产品、工艺礼品的购销；国内贸易；装潢设计；展览展示策划；美术设计、电脑动画设计；投资兴办实业（具体项目另行申报）。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）||登记成立||
|8.||大亚湾赛格电子工程开发公司||苏波||赛格地产持股100%||1992 年 10 月14 日成立，长期经营||200||大亚湾澳头镇进港路滨海苑B座401房||引进资金、技术兴办实业，电子产品，五金工具，交电，普通机械，电器机械。＊＊＊室内装饰，建筑材料，电子设备，金属材料。＊＊(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)||未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，于2015年7月27日被列入经营异常名录||

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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|9.||海南依迪实业开发公司||苏丹||赛格地产控股子公司||1993年4月24日起至2003年4月24日||500||海口市龙舌湖（椰林水庄新安大厦 B 座401房）||工程装饰、钢材、建材、电子仪器仪表、机电产品、电子系统、工程安装、五金家电、土特产品、日用百货、有色金属、旅游开发、汽车、摩托车配件汽车摩托车维修。（凡需行政许可经营项目的凭许可证经营）||未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，2015年7月14日列入经营异常名录||
|10.||深圳市依迪酒店有限公司||陈历北||深圳市赛格工程实业股份有限公司持股90%||1994年4月22日至2006年10月11日（被吊销）||186.75||深圳市福田区华发北路65号104、106栋||住宿，饮食服务，烟酒零售，打字，复印，传真。||2006年10月11日被吊销||
|11.||惠阳赛格电子工程股份有限公司||苏波||赛格地产持股100%||1992 年 5 月至2003 年 10 月14日（被吊销）||200||惠阳县淡澳公路铁西屯8号||主营：电子系统工程、兴办电子工业、轻工业、商业、旅游、贸易、五金、电器、建材、技术劳务出口、提供中外电子与机电设备配套服务||2003年10月14日被吊销||
|12.||东莞赛格实业股份有限公司||苏丹||赛格地产持股55%||1992 年 2 月至2008 年 08 月01日（被吊销）||2,000||东莞市城区莞太路金马大厦八楼||兴办实业（具体项目另行申报）、国内物资供销（不含国家专营专控）||2008年08月01日被吊销||

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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|13.||深圳视通电子有限公司||张中发||赛格地产持股75%||1987年7月16日至1998年11月 4 日（被吊销）||300||深圳市华强路赛格工业大厦B座4楼||生产经营水文自动化系统，无线电传输系统，保安系统产品。从事国内外水利保安自动化系统工程及其配套通讯设备的工程设计、施工，技术咨询和维修技术服务，提供中外电子与机电配套服务。生产HA301P/T 袖珍式电话机。||1998 年 11 月 4日被吊销||
|14.||东莞赛格房地产开发公司||张中发||赛格地产持股100%||1993年2月16日至2005年07月28日（被吊销）||500||东莞市莞太路土出金马大厦八楼||房地产开发、经营||2005年07月28日吊销||
|15.||惠阳市群星实业有限公司||苏波||赛格地产通过惠州市大亚湾赛格电子工程开发公 司 持 股51%||2002 年 11 月18日至2009年07月14日（被吊销）||2,000||惠阳市淡水镇人民四路78号||电子系统工程服务、销售电子配件||2009年07月14日吊销||
|16.||海口依达房地产开发有限公司||张中发||赛格地产通过海南依迪房地产开发公 司 持 有75%股权||1993年12月3日至1999年12月 3 日（被吊销）||1,000||海南省海口市海府路海南军区第四招待所8楼831房||主营：房地产开发、生产销售电子元器件；兼营：旅业项目开发、装饰工程、餐厅、卡拉OK、零售机电产品、建材（涉及进出品许可证配额管理产品除外）。||1999 年 12 月 3日被吊销||

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||序||||法定代||与标的公司||||注册资本|||||||
||||企业名称||||||营业期限||||住所||经营范围||经营状态|
||号||||表人||的关系||||（万元）|||||||
|17.||深圳市康乐通信器材有限公司||张丽英||赛格康乐持股90%||2001年8月30日至2009年11月 6 日（被吊销）||100||深圳市福田区华强北路康乐大厦三楼||通信器材的销售（不含专营、专控、专卖商品）；深圳康乐通信器材批发专业市场的开办、经营与管理（分支机构经营）。||2009 年 11 月 6日被吊销||
|18.||莫迪国际贸易（深圳）有限公司||张中发||俄罗斯莫斯科依迪股份公 司 持 股100%||1995年5月12日至1998年11月 4 日（被吊销）||美元20万||深圳市福田保税区市花路91号||国际贸易、转口贸易及相关咨询服务。||1998 年 11 月 4日被吊销||
|19.||惠州赛格经济发展股份有限公司||张中九||赛格地产持股55%||1992年8月28日成立||1,714万元||惠州市南坛东路四号五楼西座||主营：房地产工发经营，生产经销各类电子产品，承包电子系统工程，提供电子与机电设备配套服务和工程技术咨询。兼营：建筑材料，钢材、轻工产品、百货，五金交电，化工产品（不含易燃易爆物品），陶瓷制品，工艺美术品（不含金银首饰），信息服务。||长期停业||
|20.||俄罗斯莫斯科依迪股份有限公司||公 司 未能 提 供基 本 资料||赛格地产子公司||1994 年 4 月设立||公司未能提供基本资料||公司未能提供基本资料||公司未能提供基本资料||长期停业||

附件3：标的公司自有的已取得权属证书的房产情况
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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|1.||赛格工业区101栋一层A||深房地字第3000717885号||赛格地产||工业用地||单身公寓||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||40.40||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|2.||赛格工业区102栋2-911||深房地字第3000721241号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||45.35||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|3.||赛格工业区102栋2-912||深房地字第3000721237号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||45.35||||
|4.||赛格工业区103栋一层C7||深房地字第3000717880号||赛格地产||工业用地||单身公寓||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||83.20||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|5.||赛格工业区104栋03-202||深房地字第3000721666号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||76.70||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|6.||赛格工业区104栋03-402||深房地字第3000721657号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||76.70||||
|7.||赛格工业区104栋03-901||深房地字第3000721653号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||76.70||||
|8.||赛格工业区104栋03-902||深房地字第3000721652号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||76.70||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|9.||赛格工业区104栋4-426||深房地字第3000721651号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|10.||赛格工业区104栋4-526||深房地字第3000721243号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||||
|11.||赛格工业区104栋4-626||深房地字第3000721245号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||||
|12.||赛格工业区106栋首层A4||深房地字第3000717868号||赛格地产||工业用地||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||48.28||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|13.||赛格工业区103栋一层C5||粤（2016）深圳市不动产权第0135004号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||99.19||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|14.||赛格工业区103栋一层C6||粤（2016）深圳市不动产权第0135134号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||187.64||||
|15.||赛格工业区104栋4-424||粤（2016）深圳市不动产权第0135851号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|16.||赛格工业区104栋4-425||粤（2016）深圳市不动产权第0134793号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||||
|17.||赛格工业区104栋4-427||粤（2016）深圳市不动产权第0134800号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||75.69||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|18.||赛格工业区104栋4-524||粤（2016）深圳市不动产权第0135076号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|19.||赛格工业区104栋4-525||粤（2016）深圳市不动产权第0135810号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||||
|20.||赛格工业区104栋4-527||粤（2016）深圳市不动产权第0134796号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||75.69||||
|21.||赛格工业区104栋4-624||粤（2016）深圳市不动产权第0134355号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|22.||赛格工业区104栋4-625||粤（2016）深圳市不动产权第0135834号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||||
|23.||赛格工业区104栋4-627||粤（2016）深圳市不动产权第0134982号||赛格地产||工业用地||宿舍||宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||75.69||||
|24.||赛格工业区105栋首层A1||粤（2016）深圳市不动产权第0134805号||赛格地产||工业用地||公寓||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||188.20||||
|25.||赛格工业区105栋首层A2||粤（2016）深圳市不动产权第0134895号||赛格地产||工业用地||公寓||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||171.00||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|26.||赛格工业区106栋6-401||粤（2016）深圳市不动产权第0135181号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||58.12||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|27.||赛格工业区106栋6-402||粤（2016）深圳市不动产权第0135840号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|28.||赛格工业区106栋6-403||粤（2016）深圳市不动产权第0135827号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|29.||赛格工业区106栋6-404||粤（2016）深圳市不动产权第0135859号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|30.||赛格工业区106栋6-405||粤（2016）深圳市不动产权第0135359号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|31.||赛格工业区106栋6-406||粤（2016）深圳市不动产权第0138146号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|32.||赛格工业区106栋6-407||粤（2016）深圳市不动产权第0135107号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|33.||赛格工业区106栋6-408||粤（2016）深圳市不动产权第0135149号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|34.||赛格工业区106栋6-409||粤（2016）深圳市不动产权第0135079号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|35.||赛格工业区106栋6-410||粤（2016）深圳市不动产权第0135018号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|36.||赛格工业区106栋6-411||粤（2016）深圳市不动产权第0134462号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|37.||赛格工业区106栋6-412||粤（2016）深圳市不动产权第0134392号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|38.||赛格工业区106栋6-413||粤（2016）深圳市不动产权第0134382号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|39.||赛格工业区106栋6-414||粤（2016）深圳市不动产权第0134421号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|40.||赛格工业区106栋6-415||粤（2016）深圳市不动产权第0134921号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||69.72||||
|41.||赛格工业区106栋6-501||粤（2016）深圳市不动产权第0135820号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||58.12||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|42.||赛格工业区106栋6-502||粤（2016）深圳市不动产权第0135883号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|43.||赛格工业区106栋6-503||粤（2016）深圳市不动产权第0134341号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|44.||赛格工业区106栋6-504||粤（2016）深圳市不动产权第0135901号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|45.||赛格工业区106栋6-505||粤（2016）深圳市不动产权第0134430号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|46.||赛格工业区106栋6-506||粤（2016）深圳市不动产权第0135087号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|47.||赛格工业区106栋6-507||粤（2016）深圳市不动产权第0134367号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|48.||赛格工业区106栋6-508||粤（2016）深圳市不动产权第0135010号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|49.||赛格工业区106栋6-509||粤（2016）深圳市不动产权第0134451号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|50.||赛格工业区106栋6-510||粤（2016）深圳市不动产权第0134440号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|51.||赛格工业区106栋6-511||粤（2016）深圳市不动产权第0134790号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|52.||赛格工业区106栋6-512||粤（2016）深圳市不动产权第0134404号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|53.||赛格工业区106栋6-513||粤（2016）深圳市不动产权第0135097号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|54.||赛格工业区106栋6-514||粤（2016）深圳市不动产权第0135093号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|55.||赛格工业区106栋6-515||粤（2016）深圳市不动产权第0135866号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||69.72||||
|56.||赛格工业区106栋6-601||粤（2016）深圳市不动产权第0135000号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||58.12||||
|57.||赛格工业区106栋6-602||粤（2016）深圳市不动产权第0134346号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|58.||赛格工业区106栋6-603||粤（2016）深圳市不动产权第0134348号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|59.||赛格工业区106栋6-604||粤（2016）深圳市不动产权第0135062号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|60.||赛格工业区106栋6-605||粤（2016）深圳市不动产权第0135919号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|61.||赛格工业区106栋6-606||粤（2016）深圳市不动产权第0135876号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|62.||赛格工业区106栋6-607||粤（2016）深圳市不动产权第0135890号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|63.||赛格工业区106栋6-608||粤（2016）深圳市不动产权第0135912号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|64.||赛格工业区106栋6-609||粤（2016）深圳市不动产权第0134785号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|65.||赛格工业区106栋6-610||粤（2016）深圳市不动产权第0135249号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|66.||赛格工业区106栋6-611||粤（2016）深圳市不动产权第0135236号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|67.||赛格工业区106栋6-612||粤（2016）深圳市不动产权第0134458号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|68.||赛格工业区106栋6-613||粤（2016）深圳市不动产权第0135802号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|69.||赛格工业区106栋6-614||粤（2016）深圳市不动产权第0134796号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||||
|70.||赛格工业区106栋6-615||粤（2016）深圳市不动产权第0134930号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||69.72||||
|71.||赛格工业区106栋04-800||深房地字第3000721925号||赛格地产||工业用地||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||138.67||||
|72.||赛格科技工业园104栋1层1-9轴与T南3.6米-V轴间||粤（2016）深圳市不动产第0159460号||赛格地产||工业用地||单身公寓||商业||市场商品房||1988.3.21-2018.3.20||825.61||--||
|73.||赛格科技工业园4栋首层A1||粤（2016）深圳市不动产第0135565号||赛格地产||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||189.42||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|74.||赛格科技工业园4栋12层A-D轴与1-7轴||深房地字第3000717896号||赛格地产||工业仓储||工业厂房||办公||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||1,409.79||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|75.||赛格苑（B座）2栋2层4-13轴与E-K||深房地字第3000721556号||赛格地产||住宅用地||商业||办公||市场商品房||1981.9.10-2031.9.9||272.28||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|76.||赛格苑（B座）2栋3层11-13轴与A-H||深房地字第3000721553号||赛格地产||住宅用地||商业||办公||市场商品房||1981.9.10-2031.9.9||249.29||||
|77.||依迪综合市场01A3||深房地字第3000717833号||赛格地产||商业、住宅||商业||商业||市场商品房||1991.10.1-2061.9.30||404.38||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|78.||依迪综合市场01A4||深房地字第3000717844号||赛格地产||商业、住宅||商业||商业||市场商品房||1991.10.1-2061.9.30||403.96||||
|79.||依迪综合市场02A3||深房地字第3000717830号||赛格地产||商业、住宅||商业||商业||市场商品房||1991.10.1-2061.9.30||1,302.19||||
|80.||新阁小区单身宿舍2栋101||深房地字第3000721627号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||41.15||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|81.||新阁小区单身宿舍2栋102||深房地字第3000720672号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|82.||新阁小区单身宿舍2栋103||深房地字第3000720678号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|83.||新阁小区单身宿舍2栋104||深房地字第3000720690号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|84.||新阁小区单身宿舍2栋105||深房地字第3000720714号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|85.||新阁小区单身宿舍2栋106||深房地字第3000720719号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|86.||新阁小区单身宿舍2栋107||深房地字第3000720723号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|87.||新阁小区单身宿舍2栋108||深房地字第3000720724号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|88.||新阁小区单身宿舍2栋109||深房地字第3000720727号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|89.||新阁小区单身宿舍2栋110||深房地字第3000721448号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|90.||新阁小区单身宿舍2栋111||深房地字第3000721447号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|91.||新阁小区单身宿舍2栋112||深房地字第3000721446号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|92.||新阁小区单身宿舍2栋113||深房地字第3000721445号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|93.||新阁小区单身宿舍2栋114||深房地字第3000721444号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|94.||新阁小区单身宿舍2栋115||深房地字第3000721443号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|95.||新阁小区单身宿舍2栋116||深房地字第3000721442号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||41.15||||
|96.||新阁小区单身宿舍2栋117||深房地字第3000721441号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||41.15||||
|97.||新阁小区单身宿舍2栋118||深房地字第3000721438号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|98.||新阁小区单身宿舍2栋119||深房地字第3000721439号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|99.||新阁小区单身宿舍2栋120||深房地字第3000721440号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|100.||新阁小区单身宿舍2栋121||深房地字第3000721437号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|101.||新阁小区单身宿舍2栋122||深房地字第3000721436号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|102.||新阁小区单身宿舍2栋123||深房地字第3000721435号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|103.||新阁小区单身宿舍2栋124||深房地字第3000721434号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|104.||新阁小区单身宿舍2栋125||深房地字第3000721433号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|105.||新阁小区单身宿舍2栋126||深房地字第3000721432号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|106.||新阁小区单身宿舍2栋127||深房地字第3000721431号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|107.||新阁小区单身宿舍2栋128||深房地字第3000721430号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|108.||新阁小区单身宿舍2栋129||深房地字第3000721429号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|109.||新阁小区单身宿舍2栋130||深房地字第3000721428号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|110.||新阁小区单身宿舍2栋131||深房地字第3000721427号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|111.||新阁小区单身宿舍2栋132||深房地字第3000721426号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||41.15||||
|112.||新阁小区单身宿舍2栋427||深房地字第3000721425号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||单身宿舍||单身宿舍||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||38.98||||
|113.||新阁大厦8栋1615||深房地字第3000721688号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||高层住宅||住宅||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||50.20||||
|114.||新阁大厦8栋1505||深房地字第3000165216号||赛格地产||配套宿舍及配套设施项目||高层住宅||住宅||市场商品房||1994.5.18-2064.5.17||50.20||--||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|115.||群星广场A613||深房地字第3000720986号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||58.15||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|116.||群星广场A614||深房地字第3000720956号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.71||||
|117.||群星广场A615||深房地字第3000720942号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||空置||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||50.00||||
|118.||群星广场A616||深房地字第3000720958号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||空置||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.25||||
|119.||群星广场A3215||深房地字第3000721161号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||50.00||||
|120.||群星广场A3216||深房地字第3000721152号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.39||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|121.||群星广场A3217||深房地字第3000721150号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||61.31||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|122.||群星广场A3218||深房地字第3000721147号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||43.58||||
|123.||群星广场A3301||深房地字第3000717741号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||69.42||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|124.||群星广场A3302||深房地字第3000717742号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||41.59||||
|125.||群星广场A3303||深房地字第3000717815号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||73.63||||
|126.||群星广场A3304||深房地字第3000717813号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||57.57||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|127.||群星广场A3305||深房地字第3000717811号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.94||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|128.||群星广场A3306||深房地字第3000717807号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|129.||群星广场A3307||深房地字第3000717806号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|130.||群星广场A3308||深房地字第3000717804号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|131.||群星广场A3309||深房地字第3000717802号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|132.||群星广场A3310||深房地字第3000717801号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|133.||群星广场A3311||深房地字第3000717794号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||51.80||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|134.||群星广场A3312||深房地字第3000717752号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||74.26||||
|135.||群星广场A3313||深房地字第3000717751号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||66.76||||
|136.||群星广场A3314||深房地字第3000717750号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.71||||
|137.||群星广场A3315||深房地字第3000717749号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||50.00||||
|138.||群星广场A3316||深房地字第3000717748号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.39||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|139.||群星广场A3317||深房地字第3000717747号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||61.31||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|140.||群星广场A3318||深房地字第3000717746号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||39.47||||
|141.||群星广场A3319||深房地字第3000717745号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||46.29||||
|142.||群星广场A3320||深房地字第3000717744号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||41.39||||
|143.||群星广场A3321||深房地字第3000717743号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||45.13||||
|144.||群星广场A3322||深房地字第3000717828号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||27.79||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|145.||群星广场A3323||深房地字第3000717822号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||29.47||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|146.||群星广场A3324||深房地字第3000717826号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||54.55||||
|147.||群星广场A3325||深房地字第3000717820号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||38.73||||
|148.||群星广场A3326||深房地字第3000717818号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||52.92||||
|149.||群星广场A3601||深房地字第3000718579号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||72.39||||
|150.||群星广场A3602||深房地字第3000718577号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||46.11||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|151.||群星广场A3603||深房地字第3000718575号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||79.71||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|152.||群星广场A3604||深房地字第3000718570号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||57.57||||
|153.||群星广场A3605||深房地字第3000718557号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.94||||
|154.||群星广场A3606||深房地字第3000718556号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|155.||群星广场A3607||深房地字第3000718554号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|156.||群星广场A3608||深房地字第3000718553号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|157.||群星广场A3609||深房地字第3000718605号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|158.||群星广场A3610||深房地字第3000718604号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|159.||群星广场A3611||深房地字第3000718594号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||51.80||||
|160.||群星广场A3612||深房地字第3000718592号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||74.25||||
|161.||群星广场A3613||深房地字第3000718590号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||66.76||||
|162.||群星广场A3614||深房地字第3000718589号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.71||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|163.||群星广场A3615||深房地字第3000718587号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||50.00||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|164.||群星广场A3616||深房地字第3000718586号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.39||||
|165.||群星广场A3617||深房地字第3000718585号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||61.31||||
|166.||群星广场A3618||深房地字第3000718584号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||39.47||||
|167.||群星广场A3619||深房地字第3000718581号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||46.29||||
|168.||群星广场A3620||深房地字第3000718580号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||41.39||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|169.||群星广场A3621||深房地字第3000718332号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||45.13||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|170.||群星广场A3622||深房地字第3000718331号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||27.79||||
|171.||群星广场A3623||深房地字第3000718330号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||29.47||||
|172.||群星广场A3624||深房地字第3000718329号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||54.55||||
|173.||群星广场A3625||深房地字第3000718328号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||38.73||||
|174.||群星广场A3626||深房地字第3000718326号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||52.92||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|175.||群星广场A3701||深房地字第3000718614号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||72.39||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|176.||群星广场A3702||深房地字第3000718613号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||46.11||||
|177.||群星广场A3703||深房地字第3000718612号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||79.71||||
|178.||群星广场A3704||深房地字第3000718611号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||57.57||||
|179.||群星广场A3705||深房地字第3000718609号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.94||||
|180.||群星广场A3706||深房地字第3000718608号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|181.||群星广场A3707||深房地字第3000718607号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|182.||群星广场A3708||深房地字第3000718606号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|183.||群星广场A3709||深房地字第3000718603号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|184.||群星广场A3710||深房地字第3000718601号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|185.||群星广场A3711||深房地字第3000718598号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||51.80||||
|186.||群星广场A3712||深房地字第3000718596号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||74.25||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|187.||群星广场A3713||深房地字第3000718595号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||66.76||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|188.||群星广场A3714||深房地字第3000718591号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.71||||
|189.||群星广场A3715||深房地字第3000718588号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||50.00||||
|190.||群星广场A3716||深房地字第3000718583号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.39||||
|191.||群星广场A3717||深房地字第3000718578号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||61.31||||
|192.||群星广场A3718||深房地字第3000718576号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||39.47||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|193.||群星广场A3719||深房地字第3000718573号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||46.29||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|194.||群星广场A3720||深房地字第3000718571号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||41.39||||
|195.||群星广场A3721||深房地字第3000718566号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||45.13||||
|196.||群星广场A3722||深房地字第3000718565号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||27.79||||
|197.||群星广场A3723||深房地字第3000718561号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||29.47||||
|198.||群星广场A3724||深房地字第3000718558号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||54.55||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|199.||群星广场A3725||深房地字第3000718552号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||38.73||作为向北京银行贷款的抵押物，抵押期限2013.5-2018.5||
|200.||群星广场A3726||深房地字第3000718551号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||52.92||||
|201.||群星广场A3801||深房地字第3000720939号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||83.41||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|202.||群星广场A3802||深房地字第3000720954号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||42.05||||
|203.||群星广场A3803||深房地字第3000720955号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||79.42||||
|204.||群星广场A3804||深房地字第3000720957号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||57.57||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|205.||群星广场A3805||深房地字第3000720959号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.94||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|206.||群星广场A3806||深房地字第3000720960号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||
|207.||群星广场A3807||深房地字第3000720966号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|208.||群星广场A3808||深房地字第3000720970号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|209.||群星广场A3809||深房地字第3000720977号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||53.92||||
|210.||群星广场A3810||深房地字第3000720982号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||55.59||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|211.||群星广场A3811||深房地字第3000720984号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||51.80||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|212.||群星广场A3812||深房地字第3000721232号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||74.25||||
|213.||群星广场A3813||深房地字第3000721231号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||67.59||||
|214.||群星广场A3814||深房地字第3000721230号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||37.84||||
|215.||群星广场A3815||深房地字第3000721227号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||35.80||||
|216.||群星广场A3816||深房地字第3000721223号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||103.20||||

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||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|217.||群星广场A3817||深房地字第3000721234号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||60.80||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款期限2016.2-2022.2||
|218.||群星广场A3818||深房地字第3000721164号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||63.02||||
|219.||群星广场A3901||深房地字第3000720737号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||64.82||||
|220.||群星广场A3902||深房地字第3000720713号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||98.13||||
|221.||群星广场A3903||深房地字第3000720706号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||60.78||||
|222.||群星广场A3904||深房地字第3000720702号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||44.46||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|223.||群星广场A3905||深房地字第3000720699号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||58.62||作为向交通银行深圳支行贷款的抵押物，贷款 期 限2016.2-2022.2||
|224.||群星广场A3906||深房地字第3000720693号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||办公||办公||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||64.63||||
|225.||群星广场裙楼101||粤（2016）深圳市不动产权第0063445号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||365.54||作为向平安银行3.7亿元贷款的抵押物作为向平安银行3.7亿元贷款的抵押物||
|226.||群星广场裙楼102||粤（2016）深圳市不动产权第0063455号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||116.94||||
|227.||群星广场裙楼103||粤（2016）深圳市不动产权第0063471号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||375.54||||
|228.||群星广场裙楼104||粤（2016）深圳市不动产权第0063836号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||582.92||||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|229.||群星广场裙楼105||粤（2016）深圳市不动产权第0063921号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||522.46||作为向平安银行贷款2.5亿元的抵押物||
|230.||群星广场裙楼106||粤（2016）深圳市不动产权第0063945号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||521.51||||
|231.||群星广场裙楼107||粤（2016）深圳市不动产权第0064379号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||529.86||||
|232.||群星广场裙楼201||深房地字第3000744030号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||307.56||||
|233.||群星广场裙楼202||深房地字第3000744031号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||183.87||||
|234.||群星广场裙楼203||深房地字第3000744032号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||193.53||||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|235.||群星广场裙楼204||深房地字第3000744033号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||443.78||作为向平安银行贷款2.5亿元的抵押物||
|236.||群星广场裙楼205||深房地字第3000744019号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||638.34||||
|237.||群星广场裙楼206||深房地字第3000744029号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||600.11||||
|238.||群星广场裙楼207||深房地字第3000744025号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||537.63||||
|239.||群星广场裙楼208||深房地字第3000744023号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||529.05||||
|240.||群星广场裙楼209||深房地字第3000744022号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||570.71||||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|241.||群星广场裙楼307||深房地字第3000744021号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||958.60||作为向平安银行3.7亿元贷款的抵押物||
|242.||群星广场裙楼308||深房地字第3000744020号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||742.57||||
|243.||群星广场裙楼309||粤（2016）深圳市不动产权第0064402号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||623.99||||
|244.||群星广场裙楼310||粤（2016）深圳市不动产权第0064410号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||566.74||||
|245.||群星广场裙楼401||粤（2016）深圳市不动产权第0064435号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||443.13||||
|246.||群星广场裙楼402||粤（2016）深圳市不动产权第0064491号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||246.79||||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|247.||群星广场裙楼403||粤（2016）深圳市不动产权第0064537号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||193.53||作为向平安银行贷款2.5亿元的抵押物||
|248.||群星广场裙楼404||粤（2016）深圳市不动产权第0064571号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||467.66||||
|249.||群星广场裙楼405||粤（2016）深圳市不动产权第0064585号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||682.98||||
|250.||群星广场裙楼406||粤（2016）深圳市不动产权第0064599号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||513.50||||
|251.||群星广场裙楼501||深房地字第3000721044号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||商业||商业||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||566.09||||
|252.||群星广场A4001||粤（2016）深圳市不动产权第0164376号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||住宅||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||30.13||——||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|253.||群星广场A4002||粤（2016）深圳市不动产权第0164383号||赛格地产||住宅、商业、单身公寓及配套||单身公寓||住宅||市场商品房||1988.3.21-2058.3.20||37.0||——||
|254.||群星广场裙楼601||粤（2016）深圳市不动产权第0049821号||赛格地产||商业||商业||商业||商品房||1988.3.21-2058.3.20||1,387.55||-||
|255.||赛格工业区102栋2-801||深房地字第5229819号||赛格物业管理||工业仓储、单身宿舍||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988年3月21日至2018年3月20日||45.35||--||
|256.||赛格工业区102栋2-802||深房地字第5229818号||赛格物业管理||工业仓储、单身宿舍||单身公寓||单身公寓||市场商品房||1988年3月21日至2018年3月20日||45.35||--||
|257.||惠州市东平环岛一路1号东方威尼斯小区一期D栋1层01号||粤房地权证惠州字第1100094854号||惠州群星||商业||商业||办公||市场商品房||2003.9.26-2073.9.26||233.82||--||
|258.||惠州市东平半岛一路1号东方威尼斯小区一期D栋1层02号||粤房地权证惠州字第1100094851号||惠州群星||商业||商业||办公||市场商品房||2003.9.26-2073.9.26||162.25||--||
|259.||惠州市东平环岛一路1号东方威尼斯小区||粤房地权证惠州字第1100094849号||惠州群星||商业||商业||办公||市场商品房||2003.9.26-2073.9.26||172.08||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||一期D栋1层03号||||||||||||||||||||
|260.||群星广场C1907||深房地字第3000323294号||惠州群星||住宅||住宅||住宅||市场商品房||1988.3.20-2058.3.20||87.39||--||
|261.||康乐工业大厦1栋1层A、C||粤（2016）深圳市不动产权第0151825号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||764.44||--||
|262.||康乐工业大厦1栋2层||深房地字第3000749215号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||2,055.61||--||
|263.||康乐工业大厦1栋3层||深房地字第3000749213号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,788.81||--||
|264.||康乐工业大厦1栋4层||深房地字第3000749220号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,869.15||--||
|265.||康乐工业大厦1栋5层||深房地字第3000749211号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,869.15||--||
|266.||康乐工业大厦1栋6层||深房地字第3000749217号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,869.15||--||
|267.||康乐工业大厦1栋7层||深房地字第3000749219号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,869.15||--||
|268.||康乐工业大厦1栋9层||深房地字第3000749214号||赛格康乐||工业仓储||工业厂房||办公||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||555.83||--||
|269.||赛格广场3701A||深房地字第3000187507号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||69.12||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||||||技||||||||||||||
|270.||赛格广场3701B||深房地字第3000187504号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.02||--||
|271.||赛格广场3701B-1||深房地字第3000187503号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||89.18||--||
|272.||赛格广场3702A||深房地字第3000187502号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||52.30||--||
|273.||赛格广场3708B||深房地字第3000187501号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||100.46||--||
|274.||赛格广场3709A||深房地字第3000187510号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||78.91||--||
|275.||赛格广场3709B||深房地字第3000187500号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||78.91||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|276.||赛格广场3710A||深房地字第3000187506号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||100.46||--||
|277.||赛格广场3710B||深房地字第3000187508号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||52.30||--||
|278.||赛格广场3711A||深房地字第3000187378号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.02||--||
|279.||赛格广场3711B||深房地字第3000187509号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||69.12||--||
|280.||赛格广场3711B-1||深房地字第3000187505号||赛格物业发展||商业，办公，会议展览，科技||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||89.18||--||
|281.||赛格广场7300||粤（2016）深圳市不动产权第0117277||赛格创业汇||商业、办公||商业||商业||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||145.89||--||
|282.||赛格广场7400||粤（2016）深圳市不动产权第0121034号||赛格创业汇||商业、办公||商业||商业||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||145.27||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|283.||赛格广场8338||粤（2016）深圳市不动产权第0118238号||赛格创业汇||商业、办公||商业||商业||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||809.26||--||
|284.||赛格广场9层||粤（2016）深圳市不动产权第0120955号||赛格创业汇||商业、办公||商业||商业||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||5,388.54||--||
|285.||赛格广场10层||粤（2016）深圳市不动产权第0120874号||赛格创业汇||商业、办公||商业||商业||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||5,438.45||--||
|286.||赛格广场12层||粤（2016）深圳市不动产权第0117553号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||1,332.77||--||
|287.||赛格广场13层||粤（2016）深圳市不动产权第0120851号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||1,262.74||--||
|288.||赛格广场1401A||粤（2016）深圳市不动产权第0117451号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|289.||赛格广场1401B||粤（2016）深圳市不动产权第0120860号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|290.||赛格广场1402A||粤（2016）深圳市不动产权第0120972号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|291.||赛格广场1403A||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0117289号||||||||||||||||||
|292.||赛格广场1404B||粤（2016）深圳市不动产权第0117416号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|293.||赛格广场1405A||粤（2016）深圳市不动产权第0118416号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|294.||赛格广场1408A||粤（2016）深圳市不动产权第0121982号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|295.||赛格广场1408B||粤（2016）深圳市不动产权第0122120号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|296.||赛格广场1409A||粤（2016）深圳市不动产权第0122020号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|297.||赛格广场1409B||粤（2016）深圳市不动产权第0120767号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|298.||赛格广场1410A||粤（2016）深圳市不动产权第0120962号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|299.||赛格广场1410B||粤（2016）深圳市不动产权第0121987号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|300.||赛格广场||粤（2016）深圳||赛格创业汇||商业、办||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||1411A||市不动产权第0120786号||||公||||||||||||||
|301.||赛格广场1411B-1||粤（2016）深圳市不动产权第0117472号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|302.||赛格广场1501A||粤（2016）深圳市不动产权第0122089号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|303.||赛格广场1501B||粤（2016）深圳市不动产权第0121271号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|304.||赛格广场1502A||粤（2016）深圳市不动产权第0117433号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|305.||赛格广场1503B||粤（2016）深圳市不动产权第0121287号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|306.||赛格广场1504B||粤（2016）深圳市不动产权第0121101号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|307.||赛格广场1505A||粤（2016）深圳市不动产权第0121097号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|308.||赛格广场1507B||粤（2016）深圳市不动产权第0122113号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|309.||赛格广场1508A||粤（2016）深圳市不动产权第0117475号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|310.||赛格广场1508B||粤（2016）深圳市不动产权第0117599号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|311.||赛格广场1509A||粤（2016）深圳市不动产权第0118457号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|312.||赛格广场1509B||粤（2016）深圳市不动产权第0118439号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|313.||赛格广场1510B||粤（2016）深圳市不动产权第0117642号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|314.||赛格广场1511A||粤（2016）深圳市不动产权第0120355号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|315.||赛格广场1511B||粤（2016）深圳市不动产权第0117622号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|316.||赛格广场1601A||粤（2016）深圳市不动产权第0120337号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||56.70||--||
|317.||赛格广场1602A||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0117634号||||||||||||||||||
|318.||赛格广场1602B||粤（2016）深圳市不动产权第0119842号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|319.||赛格广场1604A||粤（2016）深圳市不动产权第0122031号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|320.||赛格广场1604B||粤（2016）深圳市不动产权第0122012号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||
|321.||赛格广场1605A||粤（2016）深圳市不动产权第0121993号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|322.||赛格广场1607A||粤（2016）深圳市不动产权第0121117号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||88.16||--||
|323.||赛格广场1607B||粤（2016）深圳市不动产权第0120981号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|324.||赛格广场1608A||粤（2016）深圳市不动产权第0120799号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||
|325.||赛格广场1608B||粤（2016）深圳市不动产权第0122043号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|326.||赛格广场||粤（2016）深圳||赛格创业汇||商业、办||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||76.97||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||1609A||市不动产权第0118170号||||公||||||||||||||
|327.||赛格广场1610A||粤（2016）深圳市不动产权第0120328号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|328.||赛格广场1610B||粤（2016）深圳市不动产权第0121924号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||
|329.||赛格广场1611A||粤（2016）深圳市不动产权第0121803号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|330.||赛格广场1611B||粤（2016）深圳市不动产权第0118158号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||56.70||--||
|331.||赛格广场1701A||粤（2016）深圳市不动产权第0121243号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|332.||赛格广场1701B||粤（2016）深圳市不动产权第0121770号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|333.||赛格广场1702A||粤（2016）深圳市不动产权第0121933号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|334.||赛格广场1704B||粤（2016）深圳市不动产权第0120523号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|335.||赛格广场1705A||粤（2016）深圳市不动产权第0120509号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|336.||赛格广场1707A||粤（2016）深圳市不动产权第0120908号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|337.||赛格广场1707B||粤（2016）深圳市不动产权第0120455号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|338.||赛格广场1708A||粤（2016）深圳市不动产权第0118723号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|339.||赛格广场1708B||粤（2016）深圳市不动产权第0121920号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|340.||赛格广场1709A||粤（2016）深圳市不动产权第0117579号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|341.||赛格广场1710A||粤（2016）深圳市不动产权第0117491号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|342.||赛格广场1710B||粤（2016）深圳市不动产权第0117503号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|343.||赛格广场1711A||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0121952号||||||||||||||||||
|344.||赛格广场1711B||粤（2016）深圳市不动产权第0117465号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|345.||赛格广场1801B||粤（2016）深圳市不动产权第0121098号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|346.||赛格广场1802A||粤（2016）深圳市不动产权第0117264号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|347.||赛格广场1806A||粤（2016）深圳市不动产权第0120817号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|348.||赛格广场1807A||粤（2016）深圳市不动产权第0122046号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|349.||赛格广场1807B||粤（2016）深圳市不动产权第0122055号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|350.||赛格广场1808A||粤（2016）深圳市不动产权第0121191号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|351.||赛格广场1808B||粤（2016）深圳市不动产权第0117286号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|352.||赛格广场||粤（2016）深圳||赛格创业汇||商业、办||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||1809A||市不动产权第0122082号||||公||||||||||||||
|353.||赛格广场1809B||粤（2016）深圳市不动产权第0122074号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|354.||赛格广场2002A||粤（2016）深圳市不动产权第0118691号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|355.||赛格广场2002B||粤（2016）深圳市不动产权第0121878号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|356.||赛格广场2003B||粤（2016）深圳市不动产权第0121441号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|357.||赛格广场2004B||粤（2016）深圳市不动产权第0121175号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|358.||赛格广场2005A||粤（2016）深圳市不动产权第0122040号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|359.||赛格广场2005B||粤（2016）深圳市不动产权第0121886号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|360.||赛格广场2008B||粤（2016）深圳市不动产权第0118174号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|361.||赛格广场2009B||粤（2016）深圳市不动产权第0122033号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|362.||赛格广场2010A||粤（2016）深圳市不动产权第0121035号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|363.||赛格广场2010B||粤（2016）深圳市不动产权第0120843号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|364.||赛格广场2011A||粤（2016）深圳市不动产权第0120386号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|365.||赛格广场2011B||粤（2016）深圳市不动产权第0121444号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|366.||赛格广场2101A||粤（2016）深圳市不动产权第0120447号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||56.70||--||
|367.||赛格广场2101B||粤（2016）深圳市不动产权第0120866号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|368.||赛格广场2104B||粤（2016）深圳市不动产权第0121105号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||
|369.||赛格广场2105A||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0120875号||||||||||||||||||
|370.||赛格广场2105B||粤（2016）深圳市不动产权第0121819号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||88.16||--||
|371.||赛格广场2106A||粤（2016）深圳市不动产权第0121790号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||68.34||--||
|372.||赛格广场2107A||粤（2016）深圳市不动产权第0120376号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||88.16||--||
|373.||赛格广场2107B||粤（2016）深圳市不动产权第0121277号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|374.||赛格广场2108A||粤（2016）深圳市不动产权第0121002号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||
|375.||赛格广场2108B||粤（2016）深圳市不动产权第0122128号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|376.||赛格广场2109A||粤（2016）深圳市不动产权第0122049号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||76.97||--||
|377.||赛格广场2110A||粤（2016）深圳市不动产权第0121269号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||99.31||--||
|378.||赛格广场||粤（2016）深圳||赛格创业汇||商业、办||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.70||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||2110B||市不动产权第0121203号||||公||||||||||||||
|379.||赛格广场2111A||粤（2016）深圳市不动产权第0118283号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||50.43||--||
|380.||赛格广场2111B||粤（2016）深圳市不动产权第0118269号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||56.70||--||
|381.||赛格广场2201A||粤（2016）深圳市不动产权第0120667号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||67.42||--||
|382.||赛格广场2204B||粤（2016）深圳市不动产权第0121508号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|383.||赛格广场2205A||粤（2016）深圳市不动产权第0121656号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||
|384.||赛格广场2205B||粤（2016）深圳市不动产权第0120973号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|385.||赛格广场2207A||粤（2016）深圳市不动产权第0120958号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||86.99||--||
|386.||赛格广场2207B||粤（2016）深圳市不动产权第0120910号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||49.76||--||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|387.||赛格广场2208B||粤（2016）深圳市不动产权第0121157号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|388.||赛格广场2209B||粤（2016）深圳市不动产权第0120797号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||75.94||--||
|389.||赛格广场2210A||粤（2016）深圳市不动产权第0121261号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||97.98||--||
|390.||赛格广场2210B||粤（2016）深圳市不动产权第0121784号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||51.01||--||
|391.||赛格广场3708A||粤（2016）深圳市不动产权第0120966号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||52.30||--||
|392.||赛格广场4209B||粤（2016）深圳市不动产权第0122102号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||77.94||--||
|393.||赛格广场61层||粤（2016）深圳市不动产权第0118713号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||1,555.63||--||
|394.||赛格广场62层||粤（2016）深圳市不动产权第0121830号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||739.47||--||
|395.||赛格广场66层||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1996.1.3-2046.1.2||511.05||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0121445号||||||||||||||||||
|396.||鹏基上步工业厂房205栋第三层||粤（2016）深圳市不动产权第0120202号||赛格创业汇||工业仓储||厂房||办公||市场商品房||1983.1.3-2033.1.2||1,766.63||--||
|397.||鹏基上步工业厂房201栋四楼东半部||粤（2016）深圳市不动产权第0122143号||赛格创业汇||工业仓储||厂房||办公||市场商品房||1983.1.3-2033.1.2||1,223.20||--||
|398.||八卦岭厂房423栋5层||粤（2016）深圳市不动产权第0120943号||赛格创业汇||工业仓储||厂房||厂房||市场商品房||1983.10.12-2033.10.11||2,315.20||--||
|399.||八卦岭厂房423栋6层||粤（2016）深圳市不动产权第0121904号||赛格创业汇||工业仓储||厂房||厂房||市场商品房||1983.10.12-2033.10.11||2,315.20||--||
|400.||赛格科技工业园2栋7层1-6轴与H-P轴||粤（2016）深圳市不动产权第0120885号||赛格创业汇||工业仓储||厂房||办公||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||1,503.30||--||
|401.||赛格科技工业园4栋7层A轴与14-21轴||粤（2016）深圳市不动产权第0121015号||赛格创业汇||工业仓储||工业厂房||办公||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||1,457.76||--||
|402.||赛格工业区102栋2-905||粤（2016）深圳市不动产权第0120816号||赛格创业汇||工业用地||单身公寓||公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||45.35||--||
|403.||赛格工业区102栋2-908||粤（2016）深圳市不动产权第0120857号||赛格创业汇||工业用地||单身公寓||公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||45.35||--||
|404.||赛格工业区||粤（2016）深圳||赛格创业汇||工业用地||宿舍||公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||46.76||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||104栋4-824||市不动产权第0117452号||||||||||||||||||
|405.||赛格工业区104栋4-825||粤（2016）深圳市不动产权第0118180号||赛格创业汇||工业用地||宿舍||公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||--||
|406.||赛格工业区104栋4-826||粤（2016）深圳市不动产权第0118190号||赛格创业汇||工业用地||宿舍||公寓||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||43.16||--||
|407.||赛格景苑裙楼裙楼一层||粤（2016）深圳市不动产权第0121839号||赛格创业汇||住宅用地||商场||商业||市场商品房||1995.5.1-2065.5.1||3,058.77||--||
|408.||赛格景苑裙楼裙楼二层||粤（2016）深圳市不动产权第0120475号||赛格创业汇||住宅用地||商场||办公||市场商品房||1995.5.1-2065.5.1||2,964.37||--||
|409.||赛格景苑裙楼裙楼三层||粤（2016）深圳市不动产权第0121804号||赛格创业汇||住宅用地||商场||办公||市场商品房||1995.5.1-2065.5.1||899.80||--||
|410.||赛格景苑A栋1507||粤（2016）深圳市不动产权第0120491号||赛格创业汇||住宅用地||住宅||住宅||市场商品房||1995.5.1-2065.5.1||95.55||--||
|411.||赛格景苑B栋1602||粤（2016）深圳市不动产权第0120977号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||住宅||市场商品房||1995.5.1-2065.5.1||67.16||--||
|412.||现代之窗大厦A座08B||粤（2016）深圳市不动产权第0117471号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||262.52||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|413.||现代之窗大厦A座09A||粤（2016）深圳市不动产权第0122019号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||364.28||--||
|414.||现代之窗大厦A座09B||粤（2016）深圳市不动产权第0117916号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||262.52||--||
|415.||现代之窗大厦A座09C||粤（2016）深圳市不动产权第0120191号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||202.64||--||
|416.||现代之窗大厦A座09D||粤（2016）深圳市不动产权第0121778号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||197.93||--||
|417.||现代之窗大厦A座09E||粤（2016）深圳市不动产权第0121769号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||193.22||--||
|418.||现代之窗大厦A座09F||粤（2016）深圳市不动产权第0118425号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||193.22||--||
|419.||现代之窗大厦A座09G||粤（2016）深圳市不动产权第0120282号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||205.49||--||
|420.||现代之窗大厦A座09H||粤（2016）深圳市不动产权第0117604号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||65.60||--||
|421.||现代之窗大厦A座09I||粤（2016）深圳市不动产权第||赛格创业汇||商业、办公、单身||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||221.62||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||||0122068号||||公寓||||||||||||||
|422.||现代之窗大厦A座09J||粤（2016）深圳市不动产权第0121805号||赛格创业汇||商业、办公、单身公寓||办公||办公||市场商品房||1995.10.6-2045.10.5||46.70||--||
|423.||赛格住宅楼1栋||粤（2016）深圳市不动产权第0120999号||赛格创业汇||居住用地||多层钢窗住宅||公寓||市场商品房||1981.9.10-2031.9.9||3,170.02||--||
|424.||赛格住宅楼6栋||粤（2016）深圳市不动产权第0121776号||赛格创业汇||居住用地||多层钢窗住宅||公寓||市场商品房||1981.9.10-2031.9.9||3,811.59||--||
|425.||长城大厦2栋C地下室及首层||粤（2016）深圳市不动产权第0120676号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||商业||市场商品房||1985.5.28-2035.5.27||934.34||--||
|426.||长城大厦2栋C1108||粤（2016）深圳市不动产权第0122149号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||住宅||市场商品房||1985.5.28-2035.5.27||83.67||--||
|427.||长城大厦2栋C1102||粤（2016）深圳市不动产权第0117403号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||住宅||市场商品房||1985.5.28-2035.5.27||83.67||--||
|428.||长城大厦2栋C206||粤（2016）深圳市不动产权第0121028号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||住宅||市场商品房||1985.5.28-2035.5.27||104.90||--||
|429.||长城大厦2栋C909||粤（2016）深圳市不动产权第0117420号||赛格创业汇||住宅用地||高层住宅||住宅||市场商品房||1985.5.28-2035.5.27||98.95||--||
|430.||深茂商业中心||粤（2016）深圳||赛格创业汇||商业、办||办公||办公||市场商品房||1993.6.18-2043.6.17||239.10||--||

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|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地||登记房产||||附记/权利||||建筑面积|||
||序号||房地产名称||||证载权利人||||||实际用途||||土地使用年限||||抵押情况|
||||||房地产证编号|||||||||||||||||
||||||||||用途||用途||||性质||||（M2）|||
|||12A||市不动产权第0121047号||||公||||||||||||||
|431.||深茂商业中心12G||粤（2016）深圳市不动产权第0120920号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1993.6.18-2043.6.17||134.43||--||
|432.||深茂商业中心12H||粤（2016）深圳市不动产权第0121283号||赛格创业汇||商业、办公||办公||办公||市场商品房||1993.6.18-2043.6.17||169.40||--||
|433.||赛格苑C座3楼1108||粤（2016）深圳市不动产权第0159318号||赛格物业管理||住宅用地||高层住宅||住宅||商品房||1981.9.10-2051.9.9||72.79||——||
|434.||赛格住宅楼4栋508||粤（2016）深圳市不动产权第0164380号||赛格康乐||住宅||住宅||住宅||市场商品房||1981.9.10-2051.9.9||80.08||——||
|435.||赛格科技工业园4栋3层A-D轴与1-4轴||深房地字第3000747313号||赛格物业管理||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||630.52||——||
|436.||赛格科技工业园4栋3层A-D轴与4-7轴||深房地字第3000747312号||赛格物业管理||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||779.27||——||
|437.||赛格科技工业园4栋3层D-(A)轴与1-3轴||深房地字第3000747314号||赛格物业管理||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1988.3.21-2038.3.20||554.78||——||

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附件4：待过户至赛格创业汇的房产情况
|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地用||登记房产用||实际用||||||建筑面|
||序号||房地产名称||房地产证编号||证载权利人||||||||附记||土地使用年限|||
||||||||||途||途||途||||||积（M2）|
|1||赛格工业大厦2栋第1层||深房地字第3000759230号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,923.16||
|2||赛格工业大厦2栋2层A-F1-2轴D-E2-4轴||深房地字第3000759289号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||801.76||
|3||赛格工业大厦2栋第3层||深房地字第3000759290号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,853.33||
|4||赛格工业大厦2栋6层B.C轴7.8轴1/2等||深房地字第3000759293号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||430.79||
|5||赛格工业大厦2栋第6层1-7.8轴1/2||深房地字第3000767656号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,005.10||
|6||赛格工业大厦2栋6层B.C9-14轴等||深房地字第3000759346号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||500.82||
|7||赛格工业大厦2栋第7层||深房地字第3000759253号||赛格集团||工业仓储||工业厂房||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,936.71||
|8||赛格工业大厦3栋第3层||深房地字第3000767659号||赛格集团||工业仓储||工业||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,853.33||
|9||赛格工业大厦3栋第4层(2)||深房地字第3000759294号||赛格集团||工业仓储||工业||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||291.74||
|10||赛格工业大厦3栋第4层(3)||深房地字第3000759292号||赛格集团||工业仓储||工业||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||436.85||
|11||赛格工业大厦3栋第4层||深房地字第||赛格集团||工业仓储||工业||商业||市场商品房||1984.11.21-2034.11.||507.58||

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|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||登记土地用||登记房产用||实际用||||||建筑面|
||序号||房地产名称||房地产证编号||证载权利人||||||||附记||土地使用年限|||
||||||||||途||途||途||||||积（M2）|
|||(4)||3000767663号||||||||||||20||||
|12||赛格工业大厦3栋第7层E.F轴||深房地字第3000759287号||赛格集团||工业仓储||工业||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||102.20||
|13||赛格工业大厦3栋第7层6.7轴1/2-14轴||深房地字第3000759251号||赛格集团||工业仓储||工业||仓储||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||999.12||
|14||赛格工业大厦3栋第1层||深房地字第3000178924号||赛格集团||工业仓储||工业||电子商品市场||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||1,923.60||
|15||赛格工业大厦3栋第2层||深房地字第3000125788号||赛格集团||工业仓储||工业||电子商品市场||市场商品房||1984.11.21-2034.11.20||2,108.56||
|16||赛格科技园4栋11层A轴南2.4米-D轴2.4米与7-21轴间||粤（2016）深圳市不动产第0127726号||赛格地产||工业仓储||工业厂房||商业办公||市场商品房||1988.3.21-2018.3.20||2,976.51||
|17||赛格科技园4栋11层A轴南2.4米-D轴与1-4轴间||粤（2016）深圳市不动产第0127733号||赛格地产||工业仓储||工业厂房||商业办公||市场商品房||1988.3.21-2018.3.20||630.52||
|18||赛格科技园4栋11层A轴南2.4米-D轴北2.4米与4-7轴间||粤（2016）深圳市不动产第0127730号||赛格地产||工业仓储||工业厂房||商业办公||市场商品房||1988.3.21-2018.3.20||779.27||
|合计||||||||||||||||||||

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附件5：赛格地产及其子公司重大债务情况
（一）履行中的银行授信合同
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序|||||||||||
||||贷款方||借款方||借款金额||期限||担保情况|
||号|||||||||||
|1.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||2.5亿元授信额度||24 个月（自合同生效之日 2016年3月1日至2018年3月1日）||赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保||
|2.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||3.7亿元授信额度||36个月（2016年4月7日至2019年4月6日）||赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保||

（二）履行中的贷款合同
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序|||||||||||||||
||||贷款方||借款方||借款金额||用途||利率||期限||担保情况|
||号|||||||||||||||
|1.||北京银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||12,000万元||群星广场赛格科技园装修改造工程及设备更新||6.08%以提款日同期基准利率为基础下浮5%，按年调整||2013 年 5 月 31 日至2018年5月31日（自首次提款日 2013 年 5月31日起60个月）||赛 格 地 产 以 群 星 广 场A3301-A3326、A3601-A3626、A3701-A3726 以及依迪综合市场、赛格科技园、赛格科技工业园的部分房产提供抵押||
|2.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||5,237.5万元||归还深圳市布吉三联实业发展有限公司在他行的贷款||7.07%||28 个月（2014 年 3 月27日至2016年6月30日）||||
|3.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||2,262.5万元||归还深圳市布吉三联实业发展有限公司在他行的贷款||7.69%（贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮 25%），每隔三个月调整||2014 年 8 月 25 日至2016年6月30日||||
|4.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||2.5亿元||归还向下属子公司的借款||5.46%(贷款发放日人民银行同档次贷款基||24个月（2016年3月1日至2018年3月1日）||赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保||

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|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序|||||||||||||||
||||贷款方||借款方||借款金额||用途||利率||期限||担保情况|
||号|||||||||||||||
|||||||||||准利率上浮 15%)，按每隔三个月调整||||||
|5.||平安银行股份有限公司深圳分行||赛格地产||3.7亿元||归还北京银行贷款及向股东深圳市赛格集团有限公司的借款||5.23%（贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮 10%），按每隔三个月调整||36个月（2016年4月7日至2019年4月6日）||赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保||
|6.||中国交通银行股份有限公司福田支行||赛格地产||2亿元||名下物业装修、改造及偿还股东及关联方借款||每次放款时在《额度使用申请书》中约定||2016 年 2 月 26 日至2022年2月26日||赛格地产以其持有的赛格苑、群星广场、赛格工业区、新阁小区的房产提供抵押担保||
|7.||渤海国际信托股份有限公司||赛格新城市建设||5亿元||用于支付赛格ECO中心项目的二期项目工程建设款及置换股东前期投入。||8.2%/年，该利率为固定利率||每期贷款为24个月（各期贷款期限起始日、到期日及贷款金额以借款借据所载为准）||由赛格地产提供保证担保并以其持有的赛格新城市建设52.046%股权提供质押担保||
|8.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||2000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 8%，每一年调整一次||36 个月（2014 年 4 月29日至2017年4月28日）||惠州群星以其持有的赛格假日广场部分在建工程提供抵押担保，最高担保金额为1.85亿元||
|9.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||5000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 8%，每一年调整一次||36 个月（2014 年 8 月22日至2017年8月21日）||||
|10.||中国建设银行股份有限公司惠州||惠州群星||2000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息||36 个月（2014 年 9 月28日至2017年9月27||||

中伦律师事务所 法律意见书
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||序||||||||||||||
||||贷款方||借款方||借款金额||用途||利率||期限|担保情况|
||号||||||||||||||
|||市分行||||||程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||日）|||
|11.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||1000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||36 个月（2015 年 2 月10 日至 2018年 2 月 9日）|||
|12.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||2000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||36个月（2015年4月7日至2018年4月6日）|||
|13.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||1000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||36 个月（2015 年 4 月10 日至 2018年 4 月 9日）|||
|14.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||3500万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||36个月（2015年5月6日至2018年5月5日）|||

中伦律师事务所 法律意见书
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||序||||||||||||||
||||贷款方||借款方||借款金额||用途||利率||期限|担保情况|
||号||||||||||||||
|||||||||负债性资金等。|||||||
|15.||中国建设银行股份有限公司惠州市分行||惠州群星||2000万元||用于 赛格假日广场项目建设，包括：支付工程款，购置项目建设所需材料及设备，偿还建设期利息，归还项目的负债性资金等。||贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮 6%，每一年调整一次||36 个月（2015 年 5 月29日至2018年5月28日）|||