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一、审核报告………………………………………………………………第1页二、备考合并盈利预测表…………………………………………………第2页三、备考合并盈利预测说明…………………………………………第3—31页
宁波联合集团股份有限公司
备考合并盈利预测说明
2014年4-12月和2015年度
金额单位：人民币万元重要提示：宁波联合集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）2014年 4-12月和 2015年度备考合并盈利预测表是管理层在最佳估计假设的基础上编制的，遵循了谨慎性原则，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。
一、盈利预测编制基础
根据公司与控股股东浙江荣盛控股集团有限公司于2014年7月15日签订的《发行股份购买资产协议》，本公司拟通过向特定对象非公开发行股份的方式购买浙江荣盛控股集团有限公司所持有的杭州盛元房地产开发有限公司(以下简称盛元房产公司)60%的股权和大连海滨置业有限公司（以下简称海滨置业公司）51%的股权。收购完成后，公司将持有盛元房产公司60%的股权和海滨置业公司51%的股权。根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第73号）和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组申请文件》(证监会公告〔2008〕13号)的规定，公司依据交易完成后的资产、业务架构编制本备考合并盈利预测表。
本公司编制的备考合并盈利预测表系假设公司本次收购盛元房产公司60%股权和海滨置业公司51%股权的事项获得本公司股东大会、中国证券监督管理委员会及相关部门批准或核准。并假设该交易于2013年 1月1日已全部完成以及本次交易后的公司组织架构自期初即存在并持续经营。合并财务报表系根据《企业会计准则第20号——企业合并》规定的会计处理原则进行编制。
在经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的本公司、盛元房产公司和海滨置业公司2013年度及2014年1－3月财务报表的基础上，结合公司2013年度及2014年1－3月的实际经营业绩，并以本公司对预测期间经营环境及经营计划等的最佳估计假设为前提，编制了本公司2014年4-12月和2015年度备考合并盈利预测表。
本公司编制该备考合并盈利预测表所采用的会计政策和会计估计符合《企业会计准则》
的规定，与公司实际采用的会计政策、会计估计一致。
二、盈利预测假设
(一)国家及地方现行的法律法规、监管、财政、经济状况或国家宏观调控政策无重大变化；
(二)国家现行的利率、汇率及通货膨胀水平等无重大变化；
(三)对公司生产经营有影响的法律法规、行业规定和行业质量标准等无重大变化；
(四)本公司组织结构、股权结构及治理结构无重大变化；
(五)本公司经营所遵循的税收政策和有关税收优惠政策无重大变化；
(六)本公司制定的各项经营计划、资金计划及投资计划等能够顺利执行；
(七)本公司经营所需的能源和主要原材料供应及价格不会发生重大波动；
(八)本公司经营活动、预计产品结构及产品市场需求状况、价格在正常范围内变动；
(九)无其他人力不可抗拒及不可预见因素对本公司造成的重大不利影响。
(十)其他具体假设详见本盈利预测说明之盈利预测表项目说明所述。
三、盈利预测编制说明
(一)公司基本情况
本公司原系经宁波市体制改革委员会批准成立的宁波经济技术开发区联合(集团)股份有限公司，1996年 6月重组更名为宁波联合集团股份有限公司，在宁波市工商行政管理局注册登记，取得注册号为 330200000060053的《企业法人营业执照》。公司现有注册资本 310,880,000.00元，股份总数 310,880,000股(每股面值 1元)，其中无限售条件流通股302,400,000.00股，有限售条件流通股8,480,000.00股。公司股票于1997年4月10日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司经营范围：高新技术产品投资开发、能源、交通、通讯项目及市政基础设施建设，房地产开发经营、实业项目投资等。
(二)盛元房产公司基本情况
盛元房产公司原系由浙江荣盛化学纤维有限公司和自然人倪信才共同出资设立，于 2002年 9月 11日在杭州市工商行政管理局萧山分局登记注册，取得注册号为 330181000000497的《企业法人营业执照》。经历次增资和股权转让，盛元房产公司现有注册资本10,000万元，其中浙江荣盛控股集团有限公司出资5,000万元，占注册资本的50%；
三元控股集团有限公司出资5,000万元，占注册资本的50%。
盛元房产公司经营范围：房地产开发与销售。
(三)海滨置业公司基本情况
海滨置业公司系由浙江荣盛控股集团有限公司和浙江恒逸房地产开发有限公司共同投资设立，于 2011年 11月 21日在大连市工商行政管理局登记注册，取得注册号为 210241000100116的《企业法人营业执照》。公司现有注册资本 5,000万元，其中浙江荣盛控股集团有限公司出资25,00万元，占注册资本的50%，浙江恒逸房地产开发有限公司出资25,00万元，占注册资本的50%。
海滨置业公司经营范围：房地产开发与销售。
(四)公司采用的主要会计政策、会计估计
1.备考合并盈利预测表的编制基础
本备考合并盈利预测表以本公司、盛元房产公司和海滨置业公司的持续经营为编制基础。
2.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的备考合并盈利预测表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了备考经营成果等有关信息。
3.会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
4.记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1)同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
6.合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
7.现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8.外币业务和外币报表折算
(1)外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或资本公积。
(2)外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
9.金融工具
(1)金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
(2)金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：1)持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；2)在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；2)与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；3)不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。2)可供出售金融资产的公允价值变动计入资本公积；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：1)放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；2)未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1)所转移金融资产的账面价值；2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)终止确认部分的账面价值；2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
(4)主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
(5)金融资产的减值测试和减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，高于按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于
非暂时性的，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损失。
可供出售金融资产减值的客观证据
1)表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
①债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2)表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但不超过12个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，采用如下方法确定公允价值：
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本高于在证券交易所上市交易的同一股票的
市价，应采用在证券交易所上市交易的同一股票的市价作为估值日该股票的价值；
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本低于在证券交易所上市交易的同一股票的
市价，应按以下公式确定该股票的价值：
FV=C+（P-C）×（Dl-Dr）／Dl
其中：
FV为估值日该可供出售权益工具的公允价值；
C为该可供出售权益工具的初始取得成本（因权益业务导致市场价格除权时，应于除权日对其初始取得成本作相应调整）；
P为估值日在证券交易所上市交易的同一股票的市价；
Dl为该可供出售权益工具限售期所含的交易所的交易天数；
Dr为估值日剩余限售期，即估值日至限售期结束所含的交易所的交易天数（不含估值日当天）
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
10.应收款项
(1)单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 占应收款项和预付款项账面余额10%以上的款项。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于单项金额重大并单项计提坏账准备的计其账面价值的差额计提坏账准备；经单独测试未发提方法 生减值的，包括在类似信用风险特征的应收款项组合中计提坏账准备。
(2)按组合计提坏账准备的应收款项
1)确定组合的依据及坏账准备的计提方法
确定组合的依据
账龄分析法组合 相同账龄的应收款项和预付款项具有类似信用风险特征。
应收本公司合并财务报表范围内各公司款项具有类似信其他组合
用风险特征。
按组合计提坏账准备的计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法。
一般情况下对应收本公司合并财务报表范围内各公司之其他组合
间的款项不计提坏账准备。
2)账龄分析法
|||
|-|-|
|应收账款计提比例(%)|预付账款计提比例(%)|
|5|5|
|30|30|
|50|50|
|100|100|

(3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 有确凿证据表明可收回性存在明显差异的应收款项。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账坏账准备的计提方法
面价值的差额计提坏账准备。
对应收票据、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
11.存货
(1)存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，以及在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品以及在开发过程中的开发成本。
(2)发出存货的计价方法
1)发出存货采用月末一次加权平均法。
2)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
3)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(4)存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
(5)低值易耗品和包装物的摊销方法
1)低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
2)包装物
按照一次转销法进行摊销。
12.长期股权投资
(1)投资成本的确定
1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在个别财务报表和合并财务报表中，将按持股比例享有在合并日被合并方所有者权益账面价值的份额作为初始投资成本。合并日之前所持被合并方的股权投资账面价值加上合并日新增投资成本，与长期股权投资初始投资成本之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
(2)后续计量及损益确认方法
对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按
照权益法进行调整；对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响。
(4)减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定计提相应的减值准备。
(5)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法
1)公司通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的，按照以下方法进行处理，除非处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的。
①丧失对子公司控制权之前处置对其部分投资的处理方法
公司处置对子公司的投资，但尚未丧失对该子公司控制权的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关处理：在个别财务报表中，结转与所处置的股权相对应的长期股权投资的账面价值，处置所得价款与结转的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为处置损益。在合并财务报表中，将处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
②处置部分股权丧失了对原子公司控制权的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关处理：
在个别财务报表中，结转与所处置的股权相对应的长期股权投资的账面价值，处置所得价款与结转的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为处置损益。同时，对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益（如果存
在相关的商誉，还应扣除商誉）。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2)公司通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，在个别财务报表的处理与不属于一揽子交易的的处理方法一致。在合并财务报表中，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
13.投资性房地产
(1)投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(2)投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
14.固定资产
(1)固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
(2)各类固定资产的折旧方法
项目 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20-45 4或5
2.11-4.80
机器设备 5-12
4或5
7.92-19.20
电子设备 5-12
4或5
7.92-32.00
运输工具 5-10
4或5
9.50-19.20
其他设备 2-10
4或5
9.50-48.00
(3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
15.在建工程
(1)在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
(2)在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(3)资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
16.借款费用
(1)借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(2)借款费用资本化期间
1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
(3)借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
17.无形资产
(1)无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
(2)使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销方法 摊销年限
土地使用权 年限平均法 50年
管理软件 年限平均法 3-9年
矿产开发权 年限平均法 104月
(3)使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
(4)内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产： 1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
18.长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
19.预计负债
(1)因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
(2)公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
20.维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
21.质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
22.收入
(1)销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1)将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2)公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3)收入的金额能够可靠地计量；4)相关的经济利益很可能流入；5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
本公司销售商品收入确认的确认标准及收入确认时间的具体判断标准
1)国外销售：
合同或协议对所有权主要风险转移时点有明确约定的，按约定确认；若无明确约定的，在具备下列条件后确认收入：①产品已报关出口，取得装箱单、报关单和提单；②产品出口收入货款金额已确定，款项已收讫或预计可以收回，并开具出口销售发票；③出口产品的成本能够合理计算。
2)国内销售：
公司在具备下列条件后确认收入：①根据约定的交货方式将货物发给客户或客户自行提货，获取客户的签收回单或客户系统确认的收货信息；②产品销售收入货款金额已确定，销售发票已开具，或款项已收讫，或预计可以收回；③销售产品的成本能够合理计算。
本公司对于供电、供汽收入，在同时满足以下条件时确认销售收入：
①电力和蒸汽已经供出并经抄表确认；
②供出的电、汽款金额已确定，销售发票已开具，电、汽款已收讫，或预计可以收回；
③供出的电、汽的成本可以可靠计量。
(2)房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满
足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的自用房屋实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
本公司对于房地产开发产品销售，在同时满足以下条件时确认收入：
1）销售合同已在相关政府部门备案；
2）开发产品已经完工并验收合格；
3）销售款收讫或预计可收回；
4）按销售合同约定办妥交房手续。
(3)提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
(4)让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。
(5)建造合同
1)建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费
用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
2)固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
3)确定合同完工进度的方法为实际测定的完工进度。
4)资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
执行中的建造合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
5)代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
(6)其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
23.政府补助
(1)政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助，除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。
(2)对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
(3)政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(4)与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
24.递延所得税资产、递延所得税负债
(1)根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
(2)确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
(3)资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
(4)公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1)企业合并；2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
25.经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
(五)税项
||
|-|
|计 税 依 据|
|销售货物或提供应税劳务|
|应纳税营业额|
|有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增值额|
|从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴|
|应缴流转税税额|
|应缴流转税税额|
|应缴流转税税额|
|应纳税所得额|

[注1]：国内贸易一般商品税率为17%，其他商品按规定的适用税率；出口货物实行“退
(免)”税办法，退税率为0-17%；控股子公司浙江友宁钢制品制造有限公司出口货物实行“免、
抵、退”税办法，退税率为9%。
[注2]：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，房地产开发企业出售普通标准住宅增值额，未超过扣除项目金额之和20%的，免缴土地增值税；增值额超过20%的，按四级超率累进税率计缴。根据国家税务总局国税发〔2010〕53号文和房地产项目开发所在地地方税务局的有关规定，从事房地产开发的控股子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例计提和预缴土地增值税，待项目全部竣工决算并实现销售后可向税务机关申请清算。
[注3]：全资子公司中佳国际发展有限公司根据香港有关法规规定按16.50%的税率计缴，控股子公司联合环球矿业有限公司根据土耳其当地有关法规规定按20%的税率计缴，公司及其他控股子公司均按25%的税率计缴。
(六)盈利预测范围
1.纳入合并预测范围的子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|注册地|业务性质|注册资本(万元)|持股比例(%)|表决权比例(%)|
|宁波市|房地产开发|20,000|100.00|100.00|
|宁波市|房地产开发|20,000|80.00|80.00|
|宁波市|生产制造|14,000|100.00|100.00|
|宁波市|贸易|2,000|91.00|91.00|
|宁波市|服务业|789|100.00|100.00|
|嵊泗县|房地产开发|6,000|80.00|80.00|
|苍南县|房地产开发|5,000|51.00|51.00|
|河源市|房地产开发|5,000|[注1]|[注1]|
|舟山市|生产制造|3,000|[注2]|[注2]|
|嵊泗县|房地产开发|500|[注3]|[注3]|
|宁波市|房地产开发|500|[注4]|[注4]|
|宁波市|实业投资|2,000|[注4]|[注4]|
|宁波市|房地产开发|500|[注5]|[注5]|
|宁波市|代理报关|150|[注6]|[注6]|
|土耳其|矿产开发|15万里拉|[注7]|[注7]|

||||||
|-|-|-|-|-|
|香港|实业投资|HKD1|100.00|100.00|
|宁波市|服务业|1,039|[注8]|[注8]|
|宁波市|园艺|50|[注9]|[注9]|
|宁波市|服务业|50|[注10]|[注10]|
|苍南县|房地产开发|6,000|[注11]|[注11]|
|杭州市|房地产开发|10,000|60.00|60.00|
|杭州市|房地产开发|5,000|[注12]|[注12]|
|杭州市|物业服务|300|[注12]|[注12]|
|大连市|房地产开发|20,000|[注13]|[注13]|
|大连市|房地产开发|5,000|51.00|51.00|

[注1]：控股子公司温州银联投资置业有限公司持有该公司80%股权。
[注2]：控股子公司宁波联合集团进出口股份有限公司持有该公司81%股权。
[注3]：控股子公司嵊泗远东长滩旅游开发有限公司持有该公司100%股权。
[注4]：全资子公司宁波联合建设开发有限公司持有该等公司100%股权。
[注5]：全资子公司宁波联合建设开发有限公司持有该公司51%股权。
[注6]：控股子公司宁波联合集团进出口股份有限公司持有该公司67%股权。
[注7]：控股子公司宁波联合集团进出口股份有限公司持有该公司55%股权。
[注8]：控股子公司宁波梁祝文化产业园开发有限公司持有该公司100%股权。
[注9]：控股子公司宁波梁祝文化产业园开发有限公司持有51%股权。
[注10]：控股子公司宁波梁祝文化园管理有限公司持有该公司100%股权。
[注11]：控股子公司温州银联投资置业有限公司持有该公司100%股权。
[注12]：控股子公司杭州盛元房地产开发有限公司持有该等公司100%股权。
[注13]：控股子公司杭州盛元房地产开发有限公司持有该公司40%股权。
2.其他说明
母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并盈利预测表范围的原因
1)控股子公司杭州盛元房地产开发有限公司持有大连逸盛元置业有限公司40%股权，系第一大股东。该公司董事会成员五名，其中公司委派三名董事，本公司对该公司拥有实质
控制权，故将其纳入合并盈利预测范围。
2)公司原持有大连海滨置业有限公司50%股权。根据该公司章程规定，公司不设董事会，设执行董事一名。该公司的法定代表人和执行董事、总经理和财务总监均由本公司委派，本公司对该公司拥有实质控制权，故将其纳入合并盈利预测范围。
(七)盈利预测表项目说明
1.营业收入/营业成本
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合计|
|287,503.43|66,396.15|415,676.99|482,073.14|
|9,488.80|765.62|1,905.07|2,670.69|
|296,992.23|67,161.77|417,582.06|484,743.83|
|253,384.38|54,703.34|309,627.92|364,331.26|
|4,230.37|389.15|880.93|1,270.08|
|257,614.75|55,092.49|310,508.85|365,601.34|

 (2)主营业务收入/主营业务成本
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12 月预测数|合 计|
|287,503.43|66,396.15|415,676.99|482,073.14|
|4,614.38|813.66|3,981.29|4,794.95|
|210,526.25|41,905.85|167,944.15|209,850.00|
|35,827.97|15,132.85|216,556.62|231,689.47|
|36,228.34|8,543.79|27,194.93|35,738.72|
|306.49||||
|253,384.38|54,703.34|309,627.92|364,331.26|
|1,463.64|236.67|863.12|1,099.79|
|203,037.78|39,959.77|162,607.23|202,567.00|
|19,925.37|7,944.37|123,830.10|131,774.47|
|28,526.51|6,562.53|22,327.47|28,890.00|
|431.08||||

(3)其他说明
公司主营业务收入2014年度预测数较2013年度增长67.68%，主营业务成本2014年度预测数较2013年度增长43.79%，主要系控股子公司温州银联投资置业有限公司开发的天和家园一期于2014年2月开始交付并确认收入结转成本所致。营业收入预测数是根据公司经营计划，结合公司的销售能力和未来业务发展趋势综合确定，营业成本预测数参考公司各类业务产品的历史数据，结合企业未来规模变化及成本控制措施综合进行预测。
2.营业税金及附加
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|2,571.28|828.84|11,634.35|12,463.19|
|330.71|68.65|723.48|792.13|
|4,159.85|1,476.40|18,830.25|20,306.65|
|84.94|37.80|35.28|73.08|
|224.74|51.84|172.03|223.87|
|170.41|42.54|392.72|435.26|
|81.35|16.36|250.53|266.89|
|5.41|5.77|4.23|10.00|
|7,628.69|2,528.20|32,042.87|34,571.07|

 (2)其他说明
公司营业税金及附加2014年度预测数较2013年度增加3.53倍，主要系控股子公司温州银联投资置业有限公司开发的天和家园一期确认收入,相应计提的土地增值税所致。2015年度预测数较2014年度预测数下降44.96%，主要系控股子公司温州银联投资置业有限公司开发的天和家园一期确认收入减少，相应的土地增值税减少所致。
3.销售费用
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|

|||||
|-|-|-|-|
|3,487.01|747.40|3,015.35|3,762.75|
|1,887.07|341.86|1,165.86|1,507.72|
|871.48|92.36|716.90|809.26|
|285.57|55.16|962.52|1,017.68|
|1,897.09|295.06|3,125.94|3,421.00|
|219.67|18.89|182.50|201.39|
|88.05|21.03|78.14|99.17|
|1,251.16|270.48|1,443.14|1,713.62|
|364.49|93.58|339.21|432.79|
|9.86|0.25|123.20|123.45|
|48.24|14.96|56.64|71.60|
|160.71|47.93|218.17|266.10|
|10,570.40|1,998.96|11,427.57|13,426.53|

 (2)其他说明
销售费用预测数主要根据公司目前经营销售情况，考虑行业特性和企业未来发展规划等方面综合进行预测。其中广告宣传策划费增长较大，主要系控股子公司温州银联投资置业有限公司等因房产业务加大广告宣传策划费的投入所致。
4.管理费用
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|7,752.38|1,820.08|6,196.68|8,016.76|
|3,562.03|973.67|2,997.49|3,971.16|
|676.58|117.84|673.77|791.61|
|858.62|202.67|731.53|934.20|
|599.27|100.48|702.45|802.93|
|753.76|238.90|721.99|960.89|
|679.18|199.69|521.46|721.15|
|306.52|73.98|315.63|389.61|
|131.07|11.78|104.08|115.86|

|||||
|-|-|-|-|
|1,050.31|136.36|1,012.33|1,148.69|
|16,369.72|3,875.45|13,977.41|17,852.86|

 (2)其他说明
管理费用预测数主要根据公司目前经营管理情况，考虑行业特性和企业未来发展规划等方面综合进行预测。
5.财务费用
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|24,847.48|5,583.97|15,213.11|20,797.08|
|-10,030.22|-1,660.50||-1,660.50|
|-632.38|-50.56||-50.56|
|310.10|40.50|432.96|473.46|
|14,494.98|3,913.41|15,646.07|19,559.48|

 (2)其他说明
公司财务费用 2014年度预测数较 2013年度增长34.94%，财务费用预测数参考公司未来经营规模、资金需求计划和利率进行预测。
6.资产减值损失
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|1,294.19|-65.24|1,798.83|1,733.59|
||107.73|-107.73||
|1,294.19|42.49|1,691.10|1,733.59|

 (2)其他说明
公司资产减值损失2014年度预测数较2013年度增长33.95%，2015年度预测数较2014
年度预测数下降84.41%，资产减值损失预测数系公司根据历史水平和市场分析，结合公司
应收款项的实际情况，预计在预测期间发生一定的减值损失，公司根据资金回收计划及应收
款项账龄情况和坏账准备计提政策预测坏账损失。
7.投资收益
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|233.85||187.91|187.91|
|769.83|109.80|10,818.80|10,928.60|
|1,327.76||||
|535.64||98.88|98.88|
|8,923.86|2,202.93||2,202.93|
|11,790.94|2,312.73|11,105.59|13,418.32|

 (2)其他说明
公司投资收益2015年度预测数较2014年度预测数增长1.41倍，主要系控股子公司杭州盛元房地产开发有限公司权益法核算的长期股权投资收益增加所致。权益法核算的长期股权投资收益的预测数系根据以权益法核算的各公司2014年度和2015年度的预测净利润和公司持股比例计算而得。
8.营业外收入
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际|4-12月预测数|合 计|
|16.45|数 4.39|0.34|4.73|
|76.62|11.21|62.70|73.91|
|3,504.63|755.50|1,310.20|2,065.70|
|2.12||||
|72.14||||
|2.04|22.37||22.37|

|||||
|-|-|-|-|
|98.12|12.41|33.43|45.84|
|24.55|3.22||3.22|
|3,796.67|809.10|1,406.67|2,215.77|

 (2)其他说明
公司营业外收入2014年度预测数较2013年度下降41.64%，主要系公司假设截至2014年5月31日已收到的政府补助及递延收益摊销转入外，2014年6-12月和2015年度不预测收到的政府补助。
9.营业外支出
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|457.72|58.94|312.69|371.63|
|280.68|52.53|327.57|380.10|
|169.80|7.00|89.30|96.30|
|6.72|0.13||0.13|
|5.11|6.53||6.53|
|1.80||||
|58.92|0.14|21.19|21.33|
|980.75|125.27|750.75|876.02|

 (2)其他说明
公司营业外支出 2015年预测数较 2014年预测数下降41.05%，主要系公司预测控股子公司浙江友宁钢制品制造有限公司的机器设备大部分于2014年度处置所致。
10.所得税费用
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|8,068.64|652.41|13,816.24|14,468.65|

|||||
|-|-|-|-|
|-4,374.27|-196.44|22.82|-173.62|
|3,694.37|455.97|13,839.06|14,295.03|

 (2)其他说明
公司所得税费用2014年度预测数较2013年度增加2.87倍，主要系2014年度控股子公司温州银联投资置业有限公司开发的天和家园一期结转收入增加利润所致。2015年度预测数较 2014年度预测数下降50.94%，主要系控股子公司温州银联投资置业有限公司 2015年度预测收入较2014年度减少所致。公司所得税费用包括当期所得税费用和按照税法规定引起的暂时性差异计算的递延所得税费用。当期所得税费用按照公司和子公司企业所得税计缴政策计算确定。
11.其他综合收益
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|2013年度已审实际数|2014年度|||
||1-3月已审实际数|4-12月预测数|合 计|
|-13,281.59|315.19||315.19|
|38.47||||
|-39.14|-22.82||-22.82|
|-108.45||||
|-13,390.71|292.37||292.37|

(2)其他说明
其他综合收益主要系可供出售金融资产公允价值变动引起，2014年4-12月和2015年未预测其他综合收益。
四、影响盈利预测结果实现的主要问题及准备采取的措施
(一)主要问题
本公司所作盈利预测已综合考虑各方面因素，并遵循了谨慎性原则。但是由于盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，本公司提醒投资者进行投资决策时不应过于依赖该项资
料，并注意如下主要问题：
1.房地产行业
(1)政策风险
针对近年来房价上涨速度较快的问题，政府已通过颁布和实行土地调控政策、房地产开发信贷政策、住宅供给调控政策和利率税收等多种宏观调控政策，控制房地产价格的涨幅，并调整住房供应结构。从近两年公司实际运行情况看，宏观调控对公司的楼盘开发、销售产生一定影响。当前房地产宏观调控政策依然趋紧，消费者观望心态严重，杭州等部分城市的部分楼盘出现降价销售的情形，公司在开发楼盘未来销售情况存在不确定风险。
(2)行业风险
随着我国房地产行业的快速发展，市场参与主体日益增加。公司经营活动主要集中于杭州市萧山区，伴随着国内一流房地产企业的跨区域发展以及境外房地产企业的不断介入，细分市场的竞争也日趋激烈，会直接影响公司的盈利能力。
(3)经营风险
公司目前有多个楼盘处于开发阶段，融资需求较大，主要融资方式为关联方资金借款，公司偿还借款本息压力较大，存在一定财务风险。
2.进出口贸易行业
(1)行业风险
出口贸易行业自2011年欧债危机爆发以来增速持续放缓，近两年随着各国宏观政策力度加大，中国外贸发展面临国内外环境略有改善，但是中国外贸发展面临的外部环境依然极其复杂，实现进出口稳定回升还需付出巨大努力。
(2)经营风险
控股子公司宁波联合集团进出口股份有限公司代理进出口业务占比较高，代理进出口业务存在违约和经营风险。
(二)拟采取的措施
针对上述问题，本公司拟相应采取如下措施予以应对：
1.针对房地产行业的政策风险、行业风险和经营风险，公司采取稳健经营、适当储地的经营策略，主要做好已有项目的开发经营工作；同时通过积极利用母公司上市公司的融资平台，统筹安排房地产开发资金，缓解资金风险；通过已经积累的房地产开发运作经验和在当地良好的品牌形象，不断加大营销投入，积极开展天和家园一期、嵊泗天悦湾滨海度假村、蓝爵国际等的销售工作；在其他地区投资房产项目，如大连、海南等，以扩大市场规模，提高销售量。