公司代码：601155 公司简称：新城控股新城控股集团股份有限公司
2016年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工或联系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
目录
第一节 释义 .................................................................. 3第二节 公司简介 .............................................................. 3第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 4第四节 董事会报告. ........................................................... 6第五节 重要事项 ............................................................. 36第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 44第七节 优先股相关情况 ....................................................... 47第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 48第九节 公司债券相关情况 ..................................................... 49第十节 财务报告 ............................................................. 52第十一节 备查文件目录 ........................................................ 150
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
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|常用词语释义|||
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|上交所|指|上海证券交易所|
|登记结算机构|指|中国证券登记结算有限公司|
|报告期|指|2016年1月1日至2016年6月30日|
|公司、本公司、新城控股|指|新城控股集团股份有限公司|
|控股股东、富域发展|指|富域发展有限公司|
|会计师事务所、普华永道|指|普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）|
|新城发展|指|新城发展控股有限公司|

第二节 公司简介
一、公司信息
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|公司的中文名称|新城控股集团股份有限公司|
|公司的中文简称|新城控股|
|公司的外文名称|Future Land Holdings Co., Ltd|
|公司的外文名称缩写|Future Land|
|公司的法定代表人|王振华|

二、联系人和联系方式
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|-|-|-|
||董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|陈鹏|杭磊|
|联系地址|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼|
|电话|021-32522907|021-32522907|
|传真|021-32522909|021-32522909|
|电子信箱|xckg@futureland.com.cn|xckg@futureland.com.cn|

三、基本情况变更简介
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|公司注册地址|常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场|
|公司注册地址的邮政编码|213161|
|公司办公地址|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座|
|公司办公地址的邮政编码|200062|
|公司网址|www.futureland.com.cn|
|电子信箱|xckg@futureland.com.cn|

四、信息披露及备置地点变更情况简介
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|公司选定的信息披露报纸名称|《中国证券报》、《上海证券报》|
|登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址|www.sse.com.cn|
|公司半年度报告备置地点|公司董事会办公室|

五、公司股票简况
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|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|新城控股|601155|无|

六、公司报告期内注册变更情况
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|注册登记日期|2016年4月18日|
|注册登记地点|江苏省常州工商行政管理局|
|企业法人营业执照注册号|913204002508323014|
|税务登记号码|913204002508323014|
|组织机构代码|913204002508323014|
|报告期内注册变更情况查询索引|公司注册资本于2016年5月31日发生变更，具体内容详见公司于2016年6月2日披露的相关公告|

七、其他有关资料
不适用
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
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|主要会计数据|本报告期（1－6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|营业收入|9,071,574,359|8,726,053,418|3.96|
|归属于上市公司股东的净利润|852,353,641|459,073,676|85.67|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|717,311,721|215,697,018|232.56|
|经营活动产生的现金流量净额|1,033,479,002|-46,226,508|2,335.68|
||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|归属于上市公司股东的净资产|12,675,397,848|12,131,218,713|4.49|
|总资产|81,796,446,611|67,802,115,596|20.64|

(二) 主要财务指标
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|主要财务指标|本报告期（1－6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|基本每股收益（元／股）|0.45|0.39|15.38|
|稀释每股收益（元／股）|0.45|0.39|15.38|
|扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）|0.38|0.18|111.11|
|加权平均净资产收益率（%）|6.81|6.39|增加0.42个百分点|
|扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）|5.73|3.00|增加2.73个百分点|

公司主要会计数据和财务指标的说明
2016年3月末的总股本为1,708,064,758股，2015年度利润分配实施完毕后，2016年6月末的总股本为2,220,484,186股。
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|非经常性损益项目|金额|
|非流动资产处置损益|-104,159|
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|10,437,060|
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|9,312,176|
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|270,342,033|
|处置子公司的投资收益|-110,363,679|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|2,797,349|
|少数股东权益影响额|-3,902,558|
|所得税影响额|-43,476,302|
|合计|135,041,920|

四、其他
采用公允价值计量的项目：
单位：元币种：人民币
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|项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额|
|苏州银行股份有限公司1%股权|170,000,000|170,000,000|-|-|
|上海景盈投资管理合伙企业6.18%股权|4,036,605|5,186,605|1,150,000|-|
|上海伍翎投资中心（有限合伙）5.26%股权|50,000,000|50,000,000|-|-|
|昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.72%股权|7,698,657|7,698,657|-|-|
|青浦吾悦广场|1,190,000,000|-|-1,190,000,000|-55,944,958|
|新城控股大厦B座|1,007,000,000|1,009,000,000|2,000,000|5,771,410|
|常州吾悦广场|1,565,000,000|1,568,000,000|3,000,000|3,000,000|
|常州国际广场|1,756,000,000|1,758,000,000|2,000,000|2,000,000|

吴江吾悦广场 702,000,000 711,000,000 9,000,000 9,721,476
||||||
|-|-|-|-|-|
|张家港吾悦广场|957,000,000|958,000,000|1,000,000|5,920,056|
|丹阳吾悦广场|900,000,000|900,000,000|-|41,466,521|
|南昌吾悦广场|545,000,000|692,000,000|147,000,000|352,095|
|长春吾悦广场|563,000,000|712,000,000|149,000,000|-9,010,247|
|安庆吾悦广场|406,000,000|557,000,000|151,000,000|1,944,775|
|海口吾悦广场|540,000,000|707,000,000|167,000,000|8,744,406|
|金坛吾悦广场|321,000,000|367,000,000|46,000,000|1,705,893|
|桐乡吾悦广场|187,000,000|288,000,000|101,000,000|7,580,773|
|衢州吾悦广场|142,000,000|321,000,000|179,000,000|1,898,618|
|镇江吾悦广场|73,000,000|214,000,000|141,000,000|33,190,329|
|晋江吾悦广场|-|167,000,000|167,000,000|24,627,644|
|嵊州吾悦广场|-|218,000,000|218,000,000|12,289,889|
|宁波吾悦广场|-|213,000,000|213,000,000|35,242,492|
|如皋吾悦广场|-|96,000,000|96,000,000|29,477,181|
|合计|11,085,735,262|11,688,885,262|603,150,000|159,978,353|

第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016年上半年，房地产政策宽松趋稳，各类需求集中释放致使房地产市场整体处于量价齐升、高位盘整的状态，市场整体呈现供不应求的状态，库存去化周期进一步缩短。全国来看，2016年上半年中央楼市政策整体基调维稳宽松，支持和促进住房刚性需求和改善性需求释放，信贷、税收政策持续改善，力求加快全国库存去化速度。根据国家统计局公布的数据显示，截至2016年6月末，全国商品房待售面积71,416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。地方上，因城施策，分类调控，对房价上涨过快城市进行政策收紧，如上海“沪九条”、苏州“苏十条”、南京“宁十条”等，从目前监测结果看，已产生一定效果。国家统计局数据表明，今年1-6月全国商品房销售面积64,302万平方米，同比增幅较1-5月收窄5.3个百分点，全国商品房销售额48,682亿元，1-6月同比增幅也较1-5月收窄8.6个百分点。热点城市多分布在东部地区，东部地区商品房销售面积、销售额占全国比重超过五成，所以销售面积及销售额增幅的收窄，跟东部地区收紧政策发挥作用有着直接的联系。
|||
|-|-|
||在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016年上半年各大品牌房企业绩显著提升，全年销售目标|
|完成率达较高水平。销售的持续回暖激发了房企增加土地储备的意愿，而当前融资环境的宽松也||
|使得房企资金面得到了极大的改善，在此背景下，房企上半年拿地规模大幅增长，拿地重心开始||
|向基本面较好的二线中心城市转移。此外，由于市场竞争的不断加剧，行业的整合成为趋势，项||
|目开发频现大型房企间的“强强联合”。||

2016年上半年公司在“融合发展，坚持质量增长；战略引领，重塑企业内核”的经营方针指导下，完成合同销售额280.48亿，同比增长131%，完成全年年初制定的全年400亿销售目标的70%，根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜，
公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第19位，房地产合同销售面积在全国地产
企业中排名第13位，两项排名均稳步上升。报告期末，公司开业及在建的新城吾悦广场达到24
个，初具规模效应，已开业的吾悦广场共计实现客流4,068万人次，同比增长109.37%，共计实
现销售额147,569万元，同比增长67.1%，商业运营收入达到20,340万元，同比增长49.24%。同时，公司上半年完成新增土地储备274.88万平方米，销售利润率、计划达成率及运营效率较去年同期显著提升。
在完成重大资产重组实现A股上市后，公司于2016年3月9日公告《新城控股非公开发行A股股票预案》，拟募集资金38亿元用于房地产项目开发，本次非公开发行A股股票的申请已于2016年7月1日获得中国证监会发行审核委员会审核通过；公司于2016年3月29日完成了2016年公司债券（第一期）的非公开发行，实际发行规模为30亿元，两个品种的票面利率分别为4.76%和5.44%，公司负债成本持续降低，债务结构进一步优化；公司于6月份推出了国内首个商业综合体REITs项目，打通资本市场融资和商业地产投资退出渠道，开始试水商业地产轻资产运营模式；公司积极布局金融板块，与上海红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等共同发起设立国峰人寿保险股份有限公司；公司与平安银行共同投资设立了100亿规模的产业投资基金，可就房地产产业及相关领域进行投资。报告期内，公司顺势而为，进入高速发展的快车道，较好地完成了既定目标。
报告期内，公司荣列中国房地产业协会及中国房地产测评中心评选的“2016中国房地产上市公司创新能力5强”中第1位、“2016中国房地产上市公司A股10强”、“2016中国房地产开发企业发展潜力10强”、“2016中国房地产上市公司创新能力5强”及“2016中国房地产上市公司综合实力20强”；公司被中国房地产TOP10研究组评选为“2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2016中国房地产百强企业-运营效率TOP10”及“2016中国房地产百强企业-成长性TOP10”。同时，公司被经济观察报评为“2016年度第十三届中国蓝筹地产”。
报告期末，公司共54个子项目在建，总建筑面积达1,315.33万平方米（含合作项目）。
报告期内，公司实现合同销售面积269.40万平方米（含合作项目46.40万平方米），较上年同期增长112.16%；实现合同销售金额280.48亿元（含合作项目61.91亿），较上年同期增长144.34%。报告期内，公司共11个子项目实现竣工交付，竣工面积为103.72万平方米。
截至报告期末，公司总资产817.96亿元，归属于上市公司股东的净资产126.75亿元。报告
期内，公司实现结算面积94.97万平方米，实现结算金额96.17亿元。
公司实现营业收入90.72亿元，较上年同期增长3.96%；实现归属于上市公司股东的净利润8.52亿元，较上年同期增长85.67%。
2016年上半年公司房地产项目情况表
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||项|||报告期|||||||||||平均|||
||||||||||规划计容|||||||||||
||地理|项目|目|权益比|计划投资|实际投||总建筑面||2016新开|2016在建|2016竣工|待开发面||2016签约|累计签|售价|2016结|累计结|
|项目名称|||||||占地面积||建筑面积|||||可售面积||||||
||位置|类别|状|例（%）|（万元）|资额（万||积||工面积|面积|面积|积||面积|约面积|（元|算面积|算面积|
||||||||||(平方米)|||||||||||
||||态|||元）|||||||||||/m2）|||
||鼓楼||在|||||||||||||||||
|南京湖北路项目||商铺||96.22%|75,622|1,980|5,967|66,303|34,910|-|66,303|-|51,381|36,277|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||浦口||完|||||||||||||||||
|南京香溢紫郡||住宅||96.22%|374,161|12,775|239,116|672,658|550,997|-|-|-|-|541,866|8,596|535,022|9,722|10,027|533,078|
||区||工|||||||||||||||||
||江宁||在||||||||||||||20,39|||
|南京珑湾花园||住宅||96.22%|377,037|13,145|95,819|387,111|287,457|-|227,348|-|-|292,172|22,535|281,281||1,564|114,056|
||区||建||||||||||||||4|||
||栖霞||在||||||||||||||21,59|||
|南京香悦澜山||住宅||67.35%|516,748|6,877|147,521|496,253|368,802|85,826|496,253|-|-|412,334|81,094|237,723||-|-|
||区||建||||||||||||||4|||
||浦口||在||||||||||||||13,86|||
|南京花漾紫郡||住宅||96.22%|203,448|12,896|131,114|386,726|288,452|200,675|386,726|-|-|324,097|104,133|162,759||-|-|
||区||建||||||||||||||0|||
||栖霞||拟|||||||||||||||||
|南京金马路G41地块||住宅||96.22%|269,803|107,194|70,321|157,209|105,482|-|-|-|157,209|116,898|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||江宁||在||||||||||||||15,11|||
|南京新城保利天地||住宅||29.83%|148,468|75,600|90,610|238,218|179,407|238,218|238,218|-|-|195,161|39,724|39,724||-|-|
||区||建||||||||||||||3|||
||栖霞||拟|||||||||||||||||
|南京经天路G50地块||住宅||96.22%|159,738|120,539|56,890|89,550|65,423|-|-|-|89,550|93,532|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||武进||完|||||||||||||||||
|常州新城香溢澜桥||住宅||95.80%|262,929|5,965|169,035|537,507|405,684|-|-|-|-|405,684|8,390|408,685|8,610|8,559|406,767|
||区||工|||||||||||||||||
||天宁||完|||||||||||||||||
|常州新城香溢俊园||住宅||96.22%|125,577|4,642|45,420|222,984|181,680|-|-|-|-|177,373|761|176,245|7,332|2,101|175,996|
||区||工|||||||||||||||||
|常州新城香悦半岛|钟楼|住宅|完|96.22%|237,327|1,526|130,540|370,110|261,080|-|-|-|-|254,726|1,271|262,111|16,03|1,827|262,792|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||区||工||||||||||||||4|||
||天宁||完|||||||||||||||||
|常州新城香溢紫郡||住宅||95.80%|237,976|7,298|185,080|574,952|462,700|-|-|-|-|446,433|-|440,980|-|205|441,380|
||区||工|||||||||||||||||
||新北||完|||||||||||||||||
|常州悠活城||住宅||99.16%|69,851|8,139|51,966|196,327|155,898|-|-|-|-|151,740|33,926|139,152|4,828|31,807|132,866|
||区||工|||||||||||||||||
||天宁||在||||||||||||||13,77|||
|常州新城金郡||住宅||96.22%|183,703|1,461|77,820|247,961|217,896|-|34,125|-|-|199,486|27,604|191,574||-|163,944|
||区||建||||||||||||||2|||
||武进||在||||||||||||||12,83|||
|常州新城帝景||住宅||95.91%|347,574|22,265|212,299|590,635|424,599|-|216,465|-|-|329,428|55,895|272,430||11,625|193,326|
||区||建||||||||||||||1|||
||武进||在||||||||||||||13,42|||
|常州新城公馆四期||住宅||95.80%|172,134|5,154|106,977|314,353|192,559|48,482|95,834|-|218,519|31,939|9,007|31,529||-|-|
||区||建||||||||||||||0|||
||武进||拟|||||||||||||||||
|常州新城长岛东区||住宅||95.80%|70,983|-|157,740|315,481|236,610|-|-|-|315,481|236,610|-|166|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||钟楼||拟|||||||||||||||||
|常州金色新城剩余||住宅||95.80%|10,186|-|18,863|45,270|33,953|-|-|-|45,270|33,953|-|1,290|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||武进||在|||||||||||||||||
|常州新城域||住宅||95.80%|220,213|334|233,381|660,124|513,438|-|-|-|99,285|437,934|-|316,944|-|-|437,934|
||区||建|||||||||||||||||
||金坛||拟|||||||||||||||||
|常州金坛万建城||住宅||97.90%|12,100|-|31,841|31,841|31,841|-|-|-|31,841|23,881|-|-|-|-|-|
||市||建|||||||||||||||||
||武进||完|||||||||||||||||
|常州春天里||住宅||99.50%|167,365|10,250|106,784|343,531|259,934|-|-|-|-|250,647|18,089|247,114|6,556|21,780|241,675|
||区||工|||||||||||||||||
||武进||拟|||||||||||||||||
|常州人民路南地块||住宅||99.50%|130,250|-|78,886|256,845|197,128|-|-|-|256,845|249,526|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||武进||拟|||||||||||||||||
|常州古方路地块||住宅||99.50%|212,739|-|137,789|465,453|344,505|-|-|-|465,453|335,005|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||钟楼|综合|完|||||||||||||||||
|常州吾悦国际广场||||100.00%|276,574|530|30,110|294,499|210,420|-|-|-|-|126,994|370|124,849|793|571|126,064|
||区|体|工|||||||||||||||||

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||武进|综合|在|||||||||||||||||
|常州武进吾悦广场||||100.00%|323,788|3,926|177,660|893,818|721,266|-|-|-|47,548|558,503|9,030|487,714|4,580|10,266|484,232|
||区|体|建|||||||||||||||||
||武进||完|||||||||||||||||
|常州生活广场||商铺||100.00%|47,946|395,543|15,535|83,422|64,656|-|-|-|-|63,705|-|63,961|-|83|63,705|
||区||工|||||||||||||||||
||天宁||完|||||||||||||||||
|常州御景湾||住宅||100.00%|75,866|959|55,585|142,280|112,427|-|-|-|-|108,980|-|108,980|-|134|108,921|
||区||工|||||||||||||||||
||||完|||||||||||||||||
|无锡新城香溢紫峻|新区|住宅||100.00%|126,295|6,291|71,566|250,706|200,384|-||-|-|174,124|-|173,596|-|846|173,519|
||||工|||||||||||||||||
||||完||||||||||||||15,12|||
|无锡新城尚东雅苑|新区|住宅||100.00%|235,573|3,560|143,513|405,306|358,784|-||76,431|-|307,272|8,948|295,483||39,194|294,488|
||||工||||||||||||||6|||
||||在|||||||||||||||||
|无锡金峻苑|新区|住宅||100.00%|38,138|7,252|36,628|83,518|62,267|-|83,518|-|-|66,085|53,262|53,262|8,750|-|-|
||||建|||||||||||||||||
||吴中||完||||||||||||||13,53|||
|苏州新城香溢澜桥||住宅||100.00%|146,788|3,347|74,810|263,634|187,024|-|-|-|-|187,024|3,317|188,547||1,302|186,531|
||区||工||||||||||||||5|||
||吴中||完||||||||||||||13,85|||
|苏州新城公馆||住宅||100.00%|165,809|8,671|82,596|260,861|189,970|-|-|-|-|208,072|8,838|207,146||6,135|203,005|
||区||工||||||||||||||7|||
||吴江||在||||||||||||||14,28|||
|苏州新城红树湾||住宅||100.00%|229,522|15,973|122,464|413,081|325,946|-|-|132,687|18,008|306,645|27,590|303,098||95,642|298,921|
||区||建||||||||||||||7|||
||昆山||在||||||||||||||12,20|||
|昆山新城香溢紫郡||住宅||100.00%|185,433|3,621|140,085|366,621|301,663|-|-|-|90,500|210,032|1,393|222,899||-|221,484|
||市||建||||||||||||||7|||
||昆山||在|||||||||||||||||
|昆山新城柏丽湾||住宅||100.00%|100,270|6,934|65,582|197,115|163,955|-|-|-|65,040|113,075|6,841|113,077|7,550|7,687|112,779|
||市||建|||||||||||||||||
||吴中||在||||||||||||||15,41|||
|苏州新城郡未来||住宅||68.00%|201,960|19,782|73,960|354,679|267,369|197,035|354,679|-|-|292,091|38,579|130,915||-|-|
||区||建||||||||||||||1|||
||昆山||在||||||||||||||14,23|||
|昆山郡尚海||住宅||40.00%|131,703|10,724|79,748|248,307|199,370|123,369|248,307|-|-|204,478|72,781|106,559||-|-|
||市||建||||||||||||||5|||
|常熟虞悦豪庭|常熟|住宅|在|65.00%|183,631|3,417|87,273|225,547|174,546|-|151,747|-|73,800|183,779|47,053|50,856|13,89|-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||市||建||||||||||||||0|||
||常熟||在||||||||||||||11,73|||
|常熟香溢璟庭||住宅||100.00%|78,587|1,636|64,945|134,666|97,418|-|134,666|-|-|101,446|46,589|72,524||-|-|
||市||建||||||||||||||3|||
||吴江||在||||||||||||||16,40|||
|苏州湾上风华||住宅||50.00%|121,321|57,189|68,292|217,814|167,316|109,941|109,941|-|107,873|182,364|19,229|19,229||-|-|
||区||建||||||||||||||0|||
||吴江||在||||||||||||||13,48|||
|苏州香溪源||住宅||50.00%|238,826|116,622|118,162|435,442|330,853|198,344|198,344|-|237,098|326,694|38,575|38,575||-|-|
||区||建||||||||||||||6|||
||工业||在|||||||||||||||||
|苏州宏海广场||商业||30.00%|116,007|62,500|8,637|94,934|69,096|94,934|94,934|-|-|73,646|-|-|-|-|-|
||园区||建|||||||||||||||||
|吴江经济技术开发区|吴江||拟|||||||||||||||||
|||商业||100.00%|36,863|9,467|40,028|40,802|40,470|-|-|-|40,802|40,802|-|-|-|-|-|
|兴中路以北地块|区||建|||||||||||||||||
|吴江经济技术开发区||||||||||||||||||||
||吴江||拟|||||||||||||||||
|江陵东路、淞山河交||住宅||35.00%|203,854|73,017|66,667|223,776|166,667|-|-|-|223,776|177,221|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
|叉口西南侧地块||||||||||||||||||||
|吴江经济技术开发区||||||||||||||||||||
||吴江||拟|||||||||||||||||
|吉市西路、淞山河交||住宅||35.00%|203,090|72,737|66,417|222,937|166,042|-|-|-|222,937|175,222|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
|叉口西北侧地块||||||||||||||||||||
|常熟文化片区4号地|常熟||在|||8,588.5|||||||||||14,61|||
|||住宅||10.00%|184,834||82,469|255,431|197,925|-|182,813|-|72,618|191,960|60,623|60,623||-|-|
|块|市||建|||8|||||||||||5|||
||嘉定||完|||||||||||||||||
|上海新城悠活城||住宅||96.22%|149,175|310|78,369|230,125|178,682|-|-|-|-|171,376|-|165,688|-|471|165,414|
||区||工|||||||||||||||||
||嘉定||完||||||||||||||20,38|||
|上海新城金郡A||住宅||96.22%|148,181|8,336|70,090|239,001|157,120|-|-|88,367|-|150,022|1,426|333,089||51,718|366,027|
||区||工||||||||||||||1|||
||青浦||完||||||||||||||30,62|||
|上海新城忆华里||综合||96.22%|298,703|3,148|137,046|324,799|201,503|-|-|-|-|116,702|436|137,376||-|151,328|
||区||工||||||||||||||9|||
||浦东||完|||||||||||||||||
|上海新城碧翠||住宅||100.00%|208,943|816|79,328|200,635|126,925|-|-|-|-|140,882|-|128,375|-|-|140,882|
||新区||工|||||||||||||||||

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||嘉定||完||||||||||||||19,54|||
|上海新城馥华里||住宅||96.22%|99,739|5,589|38,366|113,649|81,765|-|-|-|-|78,714|1,258|78,699||2,547|77,767|
||区||工||||||||||||||9|||
||嘉定||完||||||||||||||17,63|||
|上海新城香溢澜庭||住宅||96.22%|108,305|1,877|41,895|94,377|67,033|-|-|-|-|67,033|804|63,660||2,029|62,969|
||区||工||||||||||||||9|||
||嘉定||完||||||||||||||22,83|||
|上海新城香溢璟庭||住宅||96.22%|134,535|6,129|48,569|123,172|97,138|-|-|-|-|81,438|2,462|80,157||5,155|79,081|
||区||工||||||||||||||5|||
||嘉定||在|||||||||||||||||
|上海新城香溢珑庭||住宅||96.22%|92,264|9,015|32,186|88,161|64,372|-|23,390|64,771|-|52,391|-|45,949|-|45,931|45,931|
||区||建|||||||||||||||||
||宝山||完|||||||||||||||||
|上海新城昱翠湾||住宅||96.22%|84,843|933|64,911|95,159|91,575|-|-|-|-|87,228|-|87,203|-|1,329|87,160|
||区||工|||||||||||||||||
||松江||在||||||||||||||33,07|||
|上海水云间||住宅||96.22%|107,228|6,711|39,993|57,916|46,490||20,057|37,859|-|47,773|13,064|37,586||32,193|32,193|
||区||建||||||||||||||2|||
||嘉定||完||||||||||||||15,22|||
|上海香溢荟苑||住宅||96.22%|75,468|7,344|25,209|91,996|63,023|-|-|91,996|-|74,528|13,623|52,371||49,321|49,321|
||区||工||||||||||||||6|||
||松江||在||||||||||||||26,25|||
|上海云间锦院||住宅||16.00%|44,364|2,477|18,932|34,415|26,505||34,415|-|-|27,141|8,032|24,439||-|-|
||区||建||||||||||||||6|||
||奉贤||在||||||||||||||14,63|||
|上海花屿湾||住宅||96.22%|67,222|9,089|57,294|96,852|68,753||96,852|-|-|72,709|33,186|45,492||-|-|
||区||建||||||||||||||4|||
|上海松江区洞泾镇||||||||||||||||||||
|06-01、07-01、|松江||在|||||||||||||||||
|||综合||48.11%|365,454|4,328|139,685|287,116|221,526|84,888|84,888|-|202,229|243,347|-|-|-|-|-|
|08-06&08-08、33-02|区||建|||||||||||||||||
|地块||||||||||||||||||||
||青浦||拟|||||||||||||||||
|上海城中南路地块||住宅||96.22%|77,772|53,477|26,654|67,127|30,517|-|-|-|67,127|47,991|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
|上海胜利路03-04地|青浦||拟|||||||||||||||||
|||住宅||28.87%|96,307|68,200|20,894|50,323|37,609|-|-|-|50,323|31,337|-|-|-|-|-|
|块|区||建|||||||||||||||||
|上海胜利路01C-03|青浦|住宅|拟|96.22%|88,595|52,023|25,324|81,292|55,712|-|-|-|81,292|34,395|-|-|-|-|-|

||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|地块||区||建|||||||||||||||||
|上海浦东新区周浦老||浦东||拟|||||||||||||||||
||||住宅||49.07%|326,534|67,278|61,316|180,611|134,895|-|-|-|180,611|121,218|-|-|-|-|-|
|镇区7号地块||新区||建|||||||||||||||||
|||嘉定||完||||||||||||||15,83|||
|上海万之城|||住宅||48.11%|233,509|11,371|90,013|231,363|180,892|-|-|-|-|180,892|-|180,892||-|180,892|
|||区||工||||||||||||||5|||
|||金山||完||||||||||||||33,25|||
|上海旭辉府|||住宅||48.11%|208,251|8,927|18,393|199,319|187,293|-|-|123,856|-|187,293|60,065|171,304||77,399|153,002|
|||区||工||||||||||||||5|||
|上海永丰街道40-05||松江||在||||||||||||||20,99|||
||||住宅||26.94%|80,000|4,154|26,983|47,470|37,776|-|47,470|-|-|37,681|8,606|37,681||-|-|
|地块||区||建||||||||||||||3|||
|上海松江区洞泾镇|、||||||||||||||||||||
|||松江||在|||||||||||||||||
|06-08、07-05、08-01|||住宅||48.11%|443,480|6,283|194,032|254,885|180,222|-|-|-|254,885|173,552|-|-|-|-|-|
|||区||建|||||||||||||||||
|27-02地块|||||||||||||||||||||
|||通宁||在|||||||||||||||||
|南通香溢紫郡|||住宅||76.98%|288,020|11,917|185,576|735,201|556,728||126,205|76,067|532,929|614,088|56,994|157,410|5,554|69,327|69,327|
|||大道||建|||||||||||||||||
|||余杭||完|||||||||||||||||
|杭州山语院|||住宅||100.00%|83,207|8,289|54,033|165,386|124,276|-|-|-|-|146,420|3,024|121,576|8,143|18,411|119,354|
|||区||工|||||||||||||||||
|||余杭||完||||||||||||||17,59|||
|杭州西溪逸境|||住宅||100.00%|78,689|13,960|32,226|74,915|51,562|-|-|74,915|-|60,475|1,330|50,592||50,389|50,389|
|||区||工||||||||||||||4|||
|||拱墅||在||||||||||||||20,67|||
|杭州金玺钰府|||住宅||100.00%|47,686|3,028|11,018|35,604|22,036|-|35,604|-|-|24,933|5,696|20,762||-|-|
|||区||建||||||||||||||0|||
|||余杭||在||||||||||||||18,25|||
|杭州峯璟|||住宅||100.00%|73,306|4,012|33,598|78,691|50,397||78,691|-|-|55,776|26,011|29,673||-|-|
|||区||建||||||||||||||7|||
|||萧山||在||||||||||||||12,82|||
|萧山香悦半岛|||住宅||60.00%|137,316|5,569|44,000|177,495|123,200||177,495|-|-|135,386|13,223|16,046||-|-|
|||区||建||||||||||||||5|||
|||萧山||在||||||||||||||19,27|||
|萧山奥府|||住宅||100.00%|168,054|116,490|51,255|188,037|143,514|188,037|188,037|-|-|155,621|24,595|24,595||-|-|
|||区||建||||||||||||||9|||
|萧山墩里吴地块||萧山|住宅|拟|100.00%|172,385|44,450|77,096|265,814|189,656|-|-|-|265,814|249,965|-|-|-|-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
|杭州余政储出|余杭||在|||||||||||||||||
|||住宅||34.00%|180,000|76,286|68,771|154,248|103,157|154,248|154,248|-|-|101,789|-|-|-|-|-|
|(2015)54号地块|区||建|||||||||||||||||
||江干||在||||||||||||||10,49|||
|杭州红郡||住宅||70.00%|175,149|13,940|75,756|255,171|174,239|255,171|255,171|-|-|189,385|5,363|33,686||-|-|
||区||建||||||||||||||0|||
|杭州江干区长睦单元|江干||拟|||||||||||||||||
|||住宅||100.00%|83,211|22,300|39,578|127,631|87,072|-|-|-|127,631|97,296|-|-|-|-|-|
|R21-01B地块|区||建|||||||||||||||||
||汉阳||在|||||||||||||||||
|武汉璟悦城||住宅||100.00%|365,772|25,589|193,800|671,659|542,640|167,875|322,553|-|349,106|507,264|88,834|138,104|8,583|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||东西||在|||||||||||||||||
|武汉兴隆国际||住宅||100.00%|78,295|1,001|58,172|169,252|145,431|169,252|169,252|-|-|160,779|-|-|-|-|-|
||湖区||建|||||||||||||||||
||汉阳||完|||||||||||||||||
|武汉春天里||住宅||100.00%|103,100|-|61,689|182,263|182,263|-|-|-|-|152,053|-|152,066|-|-|152,053|
||区||工|||||||||||||||||
||李沧||在||||||||||||||10,74|||
|青岛香溢紫郡二期||住宅||50.00%|144,624|570|56,373|222,852|169,118||222,852|-|-|186,584|34,206|34,206||-|-|
||区||建||||||||||||||5|||
||李沧||在||||||||||||||11,35|||
|青岛香溢紫郡一期||住宅||50.00%|46,565|5,781|30,074|64,590|51,125||64,590|-|-|56,208|19,011|47,269||-|-|
||区||建||||||||||||||1|||
||李沧||在|||||||||||||||||
|青岛李沧C-1地块||住宅||50.00%|144,480|4,576|52,418|198,557|157,253|198,557|198,557|-|-|156,201|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||李沧||在||||||||||||||10,07|||
|青岛李沧I-1地块||住宅||50.00%|177,931|10,864|63,717|249,812|186,689|-|249,812|-|-|182,861|48,118|76,696||-|-|
||区||建||||||||||||||1|||
||历城||在|||||||||||||||||
|济南香溢紫郡||住宅||100.00%|132,721|16,078|84,362|307,381|236,214|-|298,525|-|-|268,804|100,087|134,671|6,418|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||历城||拟|||||||||||||||||
|济南B2-1地块||住宅||100.00%|169,115|1,084|98,294|373,482|294,882|-|-|-|373,482|327,706|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||
||历城||拟|||||||||||||||||
|济南B2-2地块||住宅||100.00%|181,591|0|106,551|397,535|319,653|-|-|-|397,535|352,586|-|-|-|-|-|
||区||建|||||||||||||||||

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||望城||在|||||1,213,01|1,027,15|||||||||||
|长沙新城国际花都||住宅||100.00%|410,618|9,259|344,291|||-|100,998|-|462,921|990,119|38,411|544,114|4,163|1,074|481,341|
||区||建|||||7|4|||||||||||
||陈埭|综合|拟|||||||||||||||||
|晋江项目||||100.00%|230,000|30,690|104,744|319,152|270,273|-|-|-|319,152|161,666|-|-|-|-|-|
||镇|体|建|||||||||||||||||
||江东|综合|拟|||||||||||||||||
|义乌项目||||50.00%|400,130|3,679|73,833|432,674|318,008|-|-|-|432,674|222,367|-|-|-|-|-|
||街道|体|建|||||||||||||||||
|宁波吾悦广场万博项|镇海|综合|在|||||||||||||||||
|||||100.00%|259,703|9,408|141,567|442,447|339,538|-|165,777|-|276,670|332,837|68,001|68,001|9,025|-|-|
|目|区|体|建|||||||||||||||||
|宁波吾悦广场凯拓项|镇海|综合|在|||||||||||||||||
|||||100.00%|173,844|20,071|76,967|280,544|185,866|280,544|280,544|-|-|100,965|-|-|-|-|-|
|目|区|体|建|||||||||||||||||
||高新|综合|在|||||||||||||||||
|南昌项目||||52.22%|298,670|45,608|102,842|564,742|436,545|-|564,742|-|-|345,426|39,055|159,461|9,911|-|-|
||区|体|建|||||||||||||||||
||金港|||||||||||||||||||
|||综合|在|||||||||||||||||
|张家港项目|大道|||99.00%|346,117|38,000|131,394|626,777|509,300|-|187,624|87,894|-|378,778|57,505|303,451|9,483|42,773|193,617|
|||体|建|||||||||||||||||
||西侧|||||||||||||||||||
||迎江|综合|在|||||||||||||||||
|安庆吾悦广场||||100.00%|351,178|39,237|191,136|900,187|668,975|304,768|822,228|-|77,959|548,311|83,055|173,369|6,012|-|-|
||区|体|建|||||||||||||||||
||龙华|综合|在||||||||||||||10,19|||
|海口吾悦广场||||100.00%|354,023|47,004|145,517|511,280|363,709|141,520|511,280|-|-|277,735|83,584|159,810||-|-|
||区|体|建||||||||||||||3|||
||崇安||竣|||||||||||||||||
|无锡锡沪家艺中心||商铺||100.00%|108,923|68|34,257|150,494|96,185|-|-|-|-||497|67,060|3,817|1,354|66,655|
||区||工|||||||||||||||||
||黄岩|综合|在||||||||||||||13,17|||
|台州项目||||40%|391,725|53,476|94,484|544,539|375,118|420,243|544,539|-|-|205,703|28,826|72,760||-|-|
||区|体|建||||||||||||||3|||
||嵊州|综合|在||||||||||||||10,03|||
|嵊州吾悦广场||||100.00%|346,990|37,518|129,521|554,425|425,479|400,790|457,888|-|96,537|347,456|88,116|88,241||-|-|
||市|体|建||||||||||||||3|||
||龙泉|综合|在|||||||||||||||||
|成都吾悦广场||||11.11%|364,779|39,374|120,702|688,860|482,443|-|688,860|-|-|423,584|83,769|127,574|6,702|-|-|
||驿区|体|建|||||||||||||||||

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||丹徒||在|||||||||||||||||
|丹徒新城尚上城||住宅||99.00%|112,322|16,976|90,143|258,462|208,638|-|67,404|-|-|206,565|42,356|159,623|4,620|18,531|118,737|
||新区||建|||||||||||||||||
||丹阳|||||||||||||||||||
||经济|综合|在||||||||||||||10,40|||
|丹阳吾悦广场||||99.00%|449,547|77,360|231,463|885,116|661,498|218,528|264,905|182,357|-|656,563|47,056|325,873||26,957|260,670|
||开发|体|建||||||||||||||5|||
||区|||||||||||||||||||
||金坛|综合|在||||||||||||||13,45|||
|金坛吾悦广场||||100.00%|222,422|51,817|125,156|427,919|389,400|-|427,919|-|-|233,898|26,389|217,845||-|-|
||区|体|建||||||||||||||9|||
||柯城|综合|在||||||||||||||11,35|||
|衢州项目||||100.00%|213,354|25,144|85,350|349,479|256,050|349,479|349,479|-|-|164,169|85,988|85,988||-|-|
||区|体|建||||||||||||||8|||
||桐乡|综合|在|||||||||||||||||
|桐乡吾悦广场||||100.00%|245,409|25,291|121,856|458,806|327,559|302,456|458,806|-|-|250,365|93,511|104,596|8,740|-|-|
||市|体|建|||||||||||||||||
|苏州吾悦广场凯拓项|吴江|综合|竣|||||||||||||||||
|||||99.00%|230,058|1,061|79,256|451,437|448,171|-|-|-|-|228,148|31,985|205,612|9,662|27,300|186,264|
|目|区|体|工|||||||||||||||||
|苏州吾悦广场博盛项|吴江|综合|在|||||||||||||||||
|||||75.00%|157,085|12,224|75,057|285,511|272,400|-|-|-|51,351|33,644|193|175,467|9,280|1,532|173,650|
|目|区|体|建|||||||||||||||||
||绿园|综合|在|||||||||||||||||
|长春吾悦广场||||99.00%|382,713|36,459|108,933|573,654|398,675|-|573,654|-|-|311,574|63,728|142,749|9,413|-|-|
||区|体|建|||||||||||||||||
||镇江|综合|在|||||||||||||||||
|丁卯吾悦广场||||100.00%|258,277|47,808|101,914|517,737|399,220|517,737|517,737|-|-|292,956|78,513|78,513|7,317|-|-|
||新区|体|建|||||||||||||||||
||如皋|综合|拟|||||||||||||||||
|如皋吾悦广场||||100.00%|82,906|8,584|78,330|144,521|120,628|-|-|-|144,521|33,603|-|-|-|-|-|
||市|体|建|||||||||||||||||
||津南|综合|拟|||||||||||||||||
|天津津南吾悦广场||||70.00%|360,647|41,385|167,225|500,938|350,665|-|-|-|500,938|269,696|-|-|-|-|-|
||区|体|建|||||||||||||||||
||嵊州||拟|||||||||||||||||
|嵊州西住宅地块||住宅||100.00%|191,499|32,225|102,482|341,438|259,160|-|-|-|341,438|255,952|-|-|-|-|-|
||市||建|||||||||||||||||
|其他完工项目|||||||||||||||9,898|||12,023||

||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||||1,188,3|160,58||
|车位|||||||||||220,100||||
|||||||||||||26|2||
|||2,783,65|10,226,76|34,486,09|26,415,35||13,153,26|||23,636,81||13,722,37|||
|合计|21,751,634|||||5,450,918||1,037,201|8,517,956||2,694,036||949,700|8,841,485|
|||2|7|3|3||8|||8||2|||

注：以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据出现变化。
2016年上半年结算和销售情况表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|权益比例|销售面积(平方米)||销 售 金 额(万元)||结 算 面 积(平方米)|结 算 金 额(万元)|
|南京香溢紫郡|96.22%|8,596||8,357||10,027|9,928|
|南京珑湾花园|96.22%|22,535||45,958||1,564|2,882|
|南京新城保利天地|29.83%||39,724||60,034|-|-|
|南京花漾紫郡|96.22%||104,133||144,342|-|-|
|南京香悦澜山|67.35%||81,094||175,114|-|-|
|常州新城公馆|95.80%|9,096||12,135||-|-|
|常州新城香溢澜桥|95.80%||8,390||7,224|8,559|6,784|
|常州新城香溢俊园|96.22%||761||564|2,101|1,349|
|常州新城香悦半岛|96.22%||1,271||2,038|1,827|2,553|
|常州新城香溢紫郡|95.80%|-||-||205|91|
|常州悠活城|99.16%||33,926||16,378|31,807|15,123|
|常州新城帝景|95.91%||55,895||71,722|11,625|11,447|
|常州春天里|99.50%||18,089||11,859|21,780|13,771|
|常州吾悦国际广场|100.00%||370||29|571|247|
|常州武进吾悦广场|100.00%|9,030||4,136||10,266|4,810|
|常州生活广场|100.00%|-||-||83|244|
|常州御景湾|100.00%|-||-||134|83|
|无锡新城香溢紫峻|100.00%|53,262||46,606||846|525|
|无锡新城尚东雅苑|100.00%|8,948||13,534||39,194|39,447|
|苏州新城香溢澜桥|100.00%|2,508||3,194||1,302|1,125|
|苏州新城公馆|100.00%|8,838||12,246||6,135|7,813|
|苏州新城红树湾|100.00%||27,590|39,417||95,642|96,312|
|苏州新城郡未来|68.00%|38,579||59,456||-|-|
|苏州湾上风华|50.00%|19,229||31,536||-|-|
|苏州新城招商香溪源|50.00%|38,575||52,024||-|-|
|昆山新城柏丽湾|100.00%||6,841||5,175|7,687|5,793|
|昆山君尚海|40.00%|72,781||103,607||-|-|
|常熟新城香溢璟庭|100.00%|46,589||54,663||-|-|
|常熟虞悦豪庭|65.00%|47,053||65,356||-|-|
|常熟公望花园|10.00%|60,623||88,604||-|-|
|上海花屿湾|96.22%|33,186||48,564||-|-|
|上海新城云间锦院|16.00%|8,032||21,090||-|-|
|上海新城悠活城|96.22%|-||-||471|671|
|上海新城金郡A|96.22%|1,426||2,906||51,718|78,724|
|上海新城馥华里|96.22%|1,258||2,459||2,547|4,026|
|上海新城香溢澜庭|96.22%|804||1,417||2,029|4,053|
|上海新城香溢璟庭|96.22%|2,462||5,623||5,155|8,918|
|上海新城香溢珑庭|96.22%|-||-||45,931|93,851|
|上海新城昱翠湾|96.22%|-||-||1,329|1,513|
|上海水云间|96.22%|13,064||43,206||32,193|105,060|

上海香溢荟苑 96.22% 13,623 20,743 49,321 88,160
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|上海旭辉府|48.11%|54,349||68,371||77,399|87,432|
|上海龙湖锦城公馆|26.94%|6,631||15,691||-|-|
|南通香溢紫郡|76.98%|56,994||31,653||69,327|34,962|
|杭州山语院|100.00%|3,024||2,462||18,411|12,021|
|杭州西溪逸境|100.00%|1,330||2,339||50,389|79,471|
|杭州萧山奥府|100.00%|24,595||47,418||-|-|
|杭州峯璟|100.00%|26,011||47,487||-|-|
|杭州金玺钰府|100.00%|5,696||11,774||-|-|
|杭州红郡|65.00%|14,935||14,883||-|-|
|杭州新城萧山香悦半岛|60.00%|13,223||16,958||-|-|
|武汉新城璟悦城|100.00%|88,834||76,245||-|-|
|长沙新城国际花都|100.00%|38,411||15,288||1,074|412|
|济南香溢紫郡|100.00%|100,087||66,142||-|-|
|青岛香溢紫郡|50.00%|53,217||58,332||-|-|
|青岛卓越皇后道|50.00%|48,118||48,460||-|-|
|无锡华东家艺中心|100.00%||497||190|1,354|535|
|镇江丹徒尚上城|99.00%||42,356||19,569|18,531|7,707|
|苏州吴江吾悦广场（一期）|99.00%||31,985||30,904|27,300|26,486|
|苏州吴江吾悦广场（二期）|75.00%||193||179|1,532|1,294|
|张家港吾悦广场|99.00%||57,505||54,534|42,773|32,294|
|镇江丹阳吾悦广场|99.00%||47,056||48,963|26,957|32,712|
|南昌吾悦广场|52.22%||39,055||38,708|-|-|
|安庆吾悦广场|100.00%||74,182||44,516|-|-|
|长春吾悦广场|99.00%||63,788||60,250|-|-|
|金坛吾悦广场|100.00%||26,389||35,518|-|-|
|海口吾悦广场|100.00%||83,584||85,201|-|-|
|成都吾悦广场|11.11%||83,769||56,139|-|-|
|台州吾悦广场|40.00%||28,826||37,972|-|-|
|桐乡吾悦广场|100.00%||93,511||81,729|-|-|
|嵊州吾悦广场|100.00%||88,116||88,410|-|-|
|衢州吾悦广场|100.00%||85,988||97,665|-|-|
|镇江丁卯吾悦广场|100.00%||78,513||57,445|-|-|
|宁波吾悦广场|100.00%||67,864||60,984|-|-|
|其他完工项目||47,121||48,203||12,023|9,047|
|车位||220,100||52,854||160,582|31,996|
|合计||2,694,036||2,804,754||949,700|961,671|

注：以上含合作项目。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|

|||||
|-|-|-|-|
|营业收入|9,071,574,359|8,726,053,418|3.96|
|营业成本|6,713,458,945|6,636,807,894|1.15|
|销售费用|342,591,336|292,768,920|17.02|
|管理费用|398,850,560|395,775,908|0.78|
|财务费用|49,780,353|34,955,530|42.41|
|经营活动产生的现金流量净额|1,033,479,002|-46,226,508|2,335.68|
|投资活动产生的现金流量净额|-1,283,639,701|-1,835,426,069|30.06|
|筹资活动产生的现金流量净额|5,054,089,267|1,762,874,798|186.70|

销售费用变动原因说明:签约收入增加导致销售费用增加。
财务费用变动原因说明:借款增加导致利息费用增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:签约收入增加导致经营收款增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期处置物业收回投资。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:2016年发行30亿的公司债，导致筹资活动现金流入增加。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司利润构成和利润来源主要来自于房地产开发业务，未发生重大变动。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。公司目前尚未收到中国证监会相关核准文件。
根据上交所《关于对新城控股集团股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2015〕1778号），本公司获准面向合格投资者非公开发行总额不超过50亿元的公司债券，采用分期发行方式，公司已于2015年11月11日发行了新城控股集团股份有限公司2015年非公开发行公司债券（第一期），实际发行规模为20亿元。公司于2016年3月29日发行“新城控股集团股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）”，本期债券实际发行规模为30亿元，其中品种一实际发行规模为人民币18.5亿元，票面利率为5.44%；品种二实际发行规模为人民币11.5亿元，票面利率为4.76%。
(3)经营计划进展说明
下半年，“去库存”的基调不会变化，政策面总体仍将维持宽松格局，预计房价总体稳中有升，但仍将维持结构性上涨格局。部分非热点城市随着供求关系逆转，房价存在较大的上涨动力。
而多数热点城市房价在上半年已经有了比较大的涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由
于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。大部分三、
四线城市供求矛盾仍较突出，高库存风险尚未解除，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。去库存的源头在于控制新增供应，预计2016年下半年土地市场成交面积仍将继续下探，三四线土地供应仍将保持紧缩，热点城市地王涌现的频率或将有所放缓，但地价仍将维持在高位。
下半年，公司将密切跟踪房地产市场走势，在“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的战略指导下，贯彻“战略引领价值重塑，变革驱动组织再造”的经营思路，对企业、产品、存量资产价值进行延展和重塑，对于管控体系、人均效能、信息化进行创新变革，力争完成全年520亿元合同销售额这一目标。同时，公司将继续积极推进非公开发行A股股票事宜，并研究如何建立人才与企业共同成长的长效机制，借助资本市场实现外延式增长，为2020年完成千亿销售的目标打下坚实基础。
根据公司2016年总体经营方针，公司2016下半年计划新开工项目26个，新开工建筑面积438.02万平方米，其中，住宅项目259.01万平方米，商业综合体项目179.01万平方米。公司计划竣工20个，实现竣工面积372.22万平方米，其中，住宅项目108.49万平方米，商业综合体项目平方米263.74万平方米。
2016年下半年公司计划开工项目一览表
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|||||||占地面积||总建筑面积|||||
||||地理位置||权益比例||||||开工时间||竣工交付时间|
||||||||（平方米）||（平方米）|||||
|常州春天里四期||武进区||99.50%||78,886||256,845||待定||待定||
|南京金马路G41地块||栖霞区||67.50%||70,321||165,760||2016年7月||2018年6月||
||南京经天路G50地块|栖霞区||96.22%||56,890||111,329||2016年9月||2018年6月||
|南通香溢紫郡一期C区||南通通宁大道西||76.98%||23,178||77,461||2016年7月||2018年3月||
|南通香溢紫郡二期A区||南通通宁大道西||76.98%||35,573||115,345||2016年11月||2018年12月||
||上海松江洞泾地块二期|松江区||48.11%||48,297||89,191||2016年7月||2018年4月||
||上海城中南路地块|青浦区||96.22%||26,654||67,127||2016年9月||2018年6月||
||上海胜利路03-04地块|青浦区||28.87%||20,894||50,323|||2016年10月|2018年9月||
||上海胜利路01C-03地块|青浦区||96.22%||25,324||81,292|||2016年9月|2018年6月||
||上海周浦7号地块|浦东新区||49.07%||61,316||180,611|||待定|待定||
||苏州红树湾三期|吴江区||100.00%||21,593||17,274||2016年9月||2017年12月||
|常熟虞悦豪庭二期||虞山镇||65.00%||22,969||75,988||2016年10月||2018年9月||
|苏州香溪源二期||吴江区||50.00%||33,043||141,419||待定||待定||
|苏州湾上风华二期||吴江区||50.00%||34,146||106,849||待定||待定||
|苏州江陵东路一期||吴江区||100.00%||66,667||200,000||待定||待定||
|杭州萧山墩里吴地块||萧山区||100.00%||77,096||265,814||2016年10月||2018年12月||
||杭州长睦8号地块|江干区||100.00%||39,578||127,631||2016年12月||2018年8月||
|济南B2-1地块一期||历城区||100.00%||53,701||190,171||2016年7月||2018年12月||
|长沙新城国际花都四期北区||望城区||100.00%||29,629||116,214||2016年11月||2018年7月||
|长沙新城国际花都五期||望城区||100.00%||47,899||153,483||2016年7月||2017年10月||
|如皋吾悦广场||如皋市||100.00%||78,330||144,521||2016年8月||2017年11月||
|天津津南吾悦广场||津南区||70.00%||167,225||500,938||2016年10月||2018年9月||

吴江吾悦广场三期 吴江区 48.68% 13,342 51,3512016年7月 2017年11月
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||晋江吾悦广场|陈埭镇|100.00%|104,744|319,152|2016年8月|2017年12月|
|义乌吾悦广场||江东街道|50.00%|73,833|432,674|2016年8月|2018年5月|
||嵊州西住宅地块|嵊州市||102,482|341,438|2016年12月|2018年3月|
|合计||||1,413,608|4,380,201|||

2016年下半年公司计划竣工项目一览表
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称||||||占地面积||总建筑面积|||||
|||地理位置||权益比例||||||开工时间||竣工交付时间|
|||||||（平方米）||（平方米）|||||
|常州新城帝景三期|武进区||95.91%||44,974||216,465||2014年5月||2016年12月||
|南京珑湾花园二期|江宁区||96.22%||64,217||227,348||2014年6月||2016年11月||
|南京香悦澜山一期|栖霞区||67.35%||56,012||190,505||2014年11月||2016年8月||
|南通香溢紫郡一期A区(商业)|通宁大道西||76.98%||1,332||14,561||2014年9月||2016年12月||
|南通香溢紫郡一期B区|通宁大道西||76.98%||31,640||111,644||2015年4月||2016年12月||
|上海水云间(商业)|松江区||96.22%||6,764||20,057||2015年1月||2016年9月||
|苏州郡未来花苑一期|吴中开发区||68.00%||34,227||157,644||2015年3月||2016年11月||
|杭州金玺钰府|拱墅区||100.00%||11,018||35,604||2014年12月||2016年9月||
|新城国际花都四期南区|望城区||100.00%||29,314||111,044||2015年5月||2016年11月||
|南昌新城吾悦广场|高新区||52.22%||102,842||456,513||2015年1月||2016年8月||
|长春新城吾悦广场项目|绿园区||99.00%||108,933||269,001||2015年6月||2016年10月||
|张家港吾悦广场|张家港市||99.00%||93,920||187,624||2014年3月||2016年12月||
|新城尚上城|||99.00%||23,843||67,404||2015年3月||2016年11月||
|||丹徒区|||||||||||
|台州项目吾悦华府1号|黄岩区||40.00%||21,352||64,232||2015年5月||2016年11月||
|台州项目吾悦华府2号|黄岩区||40.00%||20,085||60,064||2015年5月||2016年11月||
|海口新城吾悦广场|龙华区||100.00%||107,108||370,095||2015年8月||2016年12月||
|成都吾悦广场|龙泉驿区||11.11%||120,702||264,888||2015年7月||2016年12月||
|安庆吾悦广场|迎江区||100.00%||191,136||423,254||2015年1月||2016年8月||
|丹阳吾悦华府三期|丹阳经济开发区||99.00%||31,899||46,377||2015年9月||2016年12月||
|金坛吾悦广场|金坛区||100.00%||125,156||427,919||2015年10月||2016年11月||
|合计|||||1,226,474||3,722,243||||||

(4)其他
不适用
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|房地产开发销售|8,698,488,688|6,632,629,846|23.75|2.82|1.94|增加0.66个百分点|

2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|地区|营业收入|营业收入比上年增减（%）|
|常州市|739,933,258|-58.54|
|南京市|168,650,819|-91.42|
|上海市|4,243,291,485|139.74|
|苏州市|1,770,244,285|-26.25|
|无锡市|403,791,390|179.14|
|杭州市|940,691,530|不适用|
|镇江|405,050,510|73.65|
|长沙|16,406,588|-89.60|
|武汉|10,428,824|158.31|
|合计|8,698,488,688|2.82|

3、房地产出租情况表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|出租物业类型|项目名称|总建筑面积（平方米）|可供出租面积（平方米）||出租率（%）||半年租金收入（元）||每平方米平均基本租金(元/月）|
|商铺及购物中心|青浦吾悦广场|127,399|||||||83|
|||||62,527||100.00||24,235,777||
||吴江吾悦广场|113,189|||||||45|
|||||67,494||86.33||3,041,096||
||张家港吾悦广场|126,615|||||||58|
|||||61,930||96.93||10,105,726||
||丹阳吾悦广场|136,590|||||||47|
|||||67,625||98.88||10,118,669||
||武进吾悦广场|196,525|||||||84|
|||||99,935||98.42||33,521,641||
||吾悦国际广场|142,556|||||||89|
|||||61,938||93.09||28,831,804||
|合计||842,873||421,449||95.79||109,854,712||

(三) 核心竞争力分析
2016年为新城战略元年，公司重新制定了未来五年的发展战略，详细规划了2020年千亿销售目标的实现路径，提出了“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”这一全新的战略方针，在保持原有标准化开发程序及快速资产周转模式、产品组合多样化、完善的内部管理体系、丰富的商户资源及有效的整合能力、良好的品牌形象、优质的客户服务等竞争优势的同时，公司将着重提升土地获取能力、精细化管控能力、产品溢价能力。公司将继续探索对房地产价值链进行延
展，通过房地产金融、养老地产等业务，向客户提供全生命周期的生活服务解决方案，使房屋销
售的一次性收益逐步转向价值链中新业务的收益。
(四) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|所持对象名称|最初投资金额（元）|期初持股比例（%）|期末持股比例（%）|期末账面价值（元）|报告期损益（元）|报告期所有者权益变动（元）|会计核算科目|股份来源|
|苏州银行股份有限公司|156,000,000|1|1|170,000,000|0|0|可供出售金融资产|收购|
|合计|156,000,000|/|/|170,000,000|0|0|/|/|

持有金融企业股权情况的说明
公司已于2016年6月22日与上海红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司、江苏红豆实业股份有限公司、常州华利达服装集团有限公司、西宁伟业房地产开发有限公司及太阳雨控股集团有限公司签订《国峰人寿保险股份有限公司（待筹）发起人协议》，共同联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司。该对外股权投资尚需有关部门核准，尚未完成相应工商设立登记。
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|所处行业|主要产品或服务|注册资本|总资产|净资产|营业收入|营业利润|净利润|
|常州新城房产开发有限公司|房地产开发|常州新城首府常州新城公馆|1,100,000,000|8,011,933,155|1,698,048,543|119,579,853|-32,504,834|-24,870,333|
|常州新龙创置房地产开发有限公司|房地产开发|常州清水湾|350,000,000|670,716,210|477,447,539|153,029,671|-3,142,956|-1,926,872|
|常州鼎佳房地产开发有限公司|房地产开发|常州玉龙湾|10,000,000|38,363,976|26,064,874|17,800|6,415,403|4,809,127|
|常州新城东郡房地产开发有限公司|房地产开发|常州公园壹号|10,000,000|30,681,979|28,459,985|0|-17,779|-13,402|
|常州新城置地房地产开发有限公司|房地产开发|常州尚东区|10,000,000|35,095,289|33,782,351|178,940|6,013,905|4,512,679|
|常州万方新城房地产开发有限公司|房地产开发|常州新城帝景|650,000,000|3,413,083,145|800,975,197|178,586,120|861,747|1,263,101|
|常州新城东昇房地产开发有限公司|房地产开发|常州公园壹号三四期|10,000,000|137,507,013|120,372,227|7,734,524|-1,437,017|-1,288,866|
|常州新城金郡房地产有限公司|房地产开发|常州新城金郡|777,780,000|1,388,243,474|891,276,878|33,580,818|381,882|176,522|
|常州新城万佳房地产开发有限公司|房地产开发|常州新城域|50,000,000|139,219,762|82,759,383|7,598,000|-9,257,911|-6,952,912|
|常州新城创佳房地产开发有限公司|房地产开发|常州香悦半岛|520,000,000|506,270,013|472,433,600|27,289,109|48,648,403|36,609,187|
|常州市恒福置业有限公司|房地产开发|常州香溢紫郡|20,000,000|204,363,561|69,903,034|10,446,092|-8,520,219|-6,325,916|
|金坛市新城万郡置业有限公司|房地产开发|谢桥村万建塘项目|10,000,000|56,511,405|9,892,099|1,997,835|86,260|64,751|
|常州嘉驰汽车配件有限公司(原名：常州嘉枫市场调查有限公司)|汽车零配件设计、制造与销售|汽车零配件设计、制造与销售|15,000,000|15,086,989|15,086,989|0|-360|-270|
|常州万嘉置业咨询有限公司|置业咨询服务|房地产代理与咨询|1,000,000|14,188,457|4,371,543|23,281,719|2,069,692|1,548,020|
|常州嘉枫市场调查有限公司|市场调查、营销策划|调查、营销策划|5,000,000|177,066,412|5,303,899|3,888,466|1,799,737|1,349,803|
|常州新城资产经营管理有限公司|资产管理|资产经营管理、租赁|1,000,000|428,965|-158,201|478,553|450,206|337,654|
|常州新城宏业房地产有限公司|房地产开发|吾悦广场|780,000,000|1,010,450,337|875,625,984|60,368,638|-55,638,521|-53,112,485|
|常州新城万博置业有限公司|房地产开发|国际广场|165,000,000|218,966,542|192,121,003|2,474,088|-6,897,537|-15,003,350|
|常州福隆房地产开发有限公司|房地产开发|御景湾|220,000,000|260,260,151|238,872,766|4,122,173|-495,539|-490,148|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|常州汇盛房地产发展有限公司|房地产开发|常州春天里|180,801,625|480,415,625|180,013,293|0|-87,555|-66,439|
|常州新城万盛房地产有限公司|房地产开发|生活广场|100,000,000|129,839,769|115,102,414|2,444,368|954,635|-3,750,662|
|常州悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|常州春天里|612,000,000|717,474,542|524,752,947|146,004,830|-62,011,920|-46,496,503|
|常州卓盛房地产发展有限公司|房地产开发|常州春天里|303,309,490|404,492,572|302,602,572|0|-594|-445|
|常州新城经典建筑设计有限公司|设计股务|设计股务|500,000|6,707,505|2,187,505|0|-251|-81|
|常州新城科达投资咨询有限公司|咨询服务|咨询服务|500,000|496,979|496,979|0|-173|-81|
|常州新城嘉睿置业有限公司|房地产开发||0|392,016,903|-5,097|0|-956|-717|
|无锡新城万嘉置业有限公司|房地产开发|无锡盛世新城|420,500,000|527,159,060|471,037,744|139,000|35,385,011|26,518,111|
|无锡新城创置房地产有限公司|房地产开发|无锡尚东雅园|500,000,000|875,578,146|419,010,617|412,709,743|-66,242,573|-73,428,443|
|无锡新恒置业有限公司|房地产开发|无锡金峻苑|210,000,000|680,689,969|197,361,765|0|-9,369,887|-6,240,740|
|上海新城创置房地产有限公司|房地产开发|上海新城盛景|10,000,000|85,571,722|83,332,524|1,148,000|-456,811|-336,819|
|上海新城万嘉房地产有限公司|房地产开发|上海新城悠活城|411,000,000|10,580,645,850|619,511,088|42,632,848|-563,255|7,699,527|
|上海新城创域房地产有限公司|房地产开发|上海洪德路项目|900,000,000|2,576,193,281|1,111,987,924|1,088,244,427|184,825,321|138,646,523|
|上海东郡房地产开发有限公司|房地产开发|上海碧翠园|10,000,000|710,899,456|321,988,369|0|285,568|219,380|
|上海新城创佳置业有限公司|房地产开发|上海新城金郡|760,000,000|1,495,515,844|1,107,096,491|803,301,286|313,310,092|235,048,183|
|上海新城创宏房地产有限公司|房地产开发|上海尚上城|10,000,000|121,172,650|26,302,848|3,601,714|2,637,485|1,978,114|
|上海新城宝郡置业有限公司|房地产开发|上海昱翠园|360,000,000|469,874,181|440,815,464|15,131,562|26,678,093|20,076,385|
|上海新城金郡房地产有限公司|房地产开发|上海新城忆华里|800,000,000|995,168,464|896,298,975|11,849,011|-32,597,720|-33,625,783|
|上海富铭房地产开发有限公司|房地产开发|上海嘉定A11-4地块|638,000,000|825,906,613|736,113,431|58,837,624|-67,672,073|-50,675,284|
|上海新城松郡房地产有限公司|房地产开发|上海水云间|470,000,000|1,005,238,840|570,003,588|1,050,599,111|159,399,718|119,607,218|
|南通新城创置房地产有限公司|房地产开发|南通香溢紫郡|850,000,000|1,593,116,986|820,065,875|349,617,704|-16,506,493|-12,331,120|
|上海嘉定华锐置业有限公司|房地产开发|上海香溢荟苑|350,000,000|937,743,625|519,199,165|881,603,268|250,827,835|188,500,899|
|上海新城创贤房地产有限公司|房地产开发|上海奉城镇项目|245,000,000|1,295,900,404|231,085,209|0|-7,563,186|-5,535,419|
|上海松睿房地产开发有限公司|房地产开发||10,000,000|1,225,086,646|7,205,231|0|-2,802,267|-2,802,682|
|上海创泽房地产开发有限公司|房地产开发||10,000,000|547,470,741|10,001,721|0|-339|-254|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|上海复域商业经营管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|10,000,067|9,995,067|0|1,403|82|
|上海龙卿房地产开发有限公司|房地产开发||10,000,000|689,095,020|9,999,020|0|1,439|1,079|
|上海晗枚房地产开发有限公司|房地产开发||10,000,000|43,933,024|10,012,253|0|19,082|14,312|
|上海拓裕房地产开发有限公司|房地产开发|上海城中南路项目|10,000,000|549,817,408|8,835,285|0|-1,552,953|-1,164,715|
|上海玺越房地产开发有限公司|房地产开发|上海青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块|10,000,000|537,566,645|9,625,396|0|-499,471|-374,604|
|上海嘉牧投资管理有限公司|租赁服务|投资管理、资产管理、物业管理、商务信息咨询|586,000,000|1,136,729,914|669,993,974|3,909,356|-10,200,011|-7,646,480|
|南京新城创置房地产有限公司|房地产开发|南京湖北路项目|120,000,000|530,155,732|151,262,416|4,096,286|1,010,271|807,292|
|南京新城创嘉房地产有限公司|房地产开发||18,000,000|17,977,602|17,977,602|0|-1,233|-930|
|南京新城万嘉房地产有限公司|房地产开发|南京新城金郡|311,000,000|8,054,699,570|311,224,803|390,000|-13,308,599|-13,732,826|
|南京新城允升房地产有限公司|房地产开发|南京香溢紫郡|860,000,000|1,412,722,491|1,289,275,938|114,487,245|83,810,955|63,083,309|
|南京新城创隆房地产有限公司|房地产开发|南京珑湾花园|550,000,000|4,965,217,391|796,168,454|54,343,296|23,589,394|17,837,543|
|南京新城万顺房地产有限公司|房地产开发|南京花漾紫郡|30,000,000|2,829,083,143|1,187,537|0|-21,035,891|-15,717,069|
|南京新城创汇房地产有限公司|房地产开发|南京经天路地块|30,000,000|1,206,559,198|29,452,324|0|-730,235|-547,676|
|南京汇凯房地产有限公司|房地产开发||10,000,000|9,996,922|9,996,922|0|-4,104|-3,078|
|苏州新城万嘉房地产有限公司|房地产开发|苏州翡翠湾|100,000,000|492,454,669|136,394,974|853,927|7,121,976|5,779,177|
|昆山新城创置发展有限公司|房地产开发|昆山新城域|290,000,000|372,600,126|346,084,448|0|2,506,629|1,875,027|
|苏州新城创佳置业有限公司|房地产开发|苏州新城金郡|20,200,000|5,850,253,433|372,280,282|35,969,378|48,775,206|34,452,075|
|昆山新城创宏房地产有限公司|房地产开发|苏州香溢紫郡|460,000,000|511,265,238|431,899,972|265,714|9,085,524|6,814,142|
|昆山新城创域房地产有限公司|房地产开发|昆山柏丽湾|300,000,000|518,431,105|304,031,018|58,752,322|5,684,823|4,284,939|
|苏州新城创恒房地产有限公司|房地产开发|苏州新城公馆|300,000,000|821,413,018|608,411,822|85,457,516|28,800,875|22,029,377|
|苏州新城创盛置业有限公司|房地产开发|苏州红树湾|21,000,000|848,355,901|328,910,800|976,798,224|258,130,828|194,289,130|
|昆山新城万龙房地产发展有限公司|房地产开发||10,000,000|159,011,651|39,228,664|0|3,001,533|3,001,533|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|常熟新城创宏房地产有限公司|房地产开发|常熟香溢璟庭|200,000,000|1,315,522,150|185,372,192|0|-15,259,298|-11,422,198|
|杭州新城创宏房地产开发有限公司|房地产开发|杭州山语苑|400,000,000|490,524,346|318,386,330|122,029,821|-9,600,521|-7,373,247|
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|房地产开发|杭州申花蓝孔雀地块|356,500,000|3,835,211,858|327,998,045|0|-8,752,928|-6,564,696|
|杭州新城创盛房地产开发有限公司|房地产开发|杭州西溪逸境|100,000,000|1,075,727,554|45,902,463|818,661,709|-25,749,499|-19,260,809|
|杭州新城鼎佳房地产开发有限公司|房地产开发|杭州香悦半岛|36,750,000|1,050,247,109|27,096,392|0|-6,664,875|-4,916,280|
|杭州松睿实业有限公司|房地产开发||380,000,000|379,859,668|379,859,668|0|-421|-316|
|杭州新城创佳房地产开发有限公司|房地产开发|杭州萧山区18号地块|50,000,000|1,454,112,924|46,069,150|0|-5,222,923|-3,917,190|
|杭州创隆房地产咨询有限公司|||5,000,000|268,041,510|4,998,010|0|-2,653|-1,990|
|杭州松铭房地产咨询有限公司|||5,000,000|24,509,913|4,997,913|0|-2,782|-2,087|
|杭州新城德佳房地产开发有限公司|房地产开发||0|444,820,118|-49,644|0|-66,192|-49,644|
|青岛新城创置房地产有限公司|房地产开发||10,000,000|1,184,534,730|9,746,797|0|-64,929|-48,697|
|济南天鸿永业房地产开发有限公司|房地产开发|济南香溢紫郡|520,000,000|1,685,536,162|469,809,732|0|-17,912,950|-13,434,870|
|济南天鸿永天房地产开发有限公司|房地产开发|济南历城区田园新城片区B2-1地块|100,000,000|459,287,857|93,270,899|0|-7,928,239|-5,946,124|
|济南天鸿永益房地产开发有限公司|房地产开发||10,000,000|372,746,436|9,866,494|0|-50|44,452|
|济南新城创置房地产开发有限公司|||50,000,000|448,010,111|49,975,260|0|-32,986|-24,740|
|武汉新城创置置业有限公司|房地产开发|武汉新城璟悦城|9,000,000|3,404,955,967|-27,985,615|0|-15,964,878|-11,921,923|
|武汉鑫瑞隆祥置业有限公司|房地产开发|武汉东西湖区金银湖街地块|10,000,000|171,747,901|19,945,477|10,428,824|8,242,114|3,142,037|
|武汉新城宏盛置业有限公司|房地产开发|武汉春天里|400,000,000|439,433,053|421,695,650|3,846,743|16,039,376|12,050,092|
|长沙新城万博置业有限公司|房地产开发|国际花都|420,000,000|1,083,973,721|398,761,320|11,058,731|-810,903|-572,054|
|江苏金东方颐养园置业有限公司|房地产开发|老年公寓|500,000,000|992,439,306|484,414,612|41,177|-7,441,932|-5,574,688|
|常州金东方医院有限公司|卫生、体育和社会福利业|内科、呼吸内科、心血管内科、神经内科、外科、泌尿外科、骨科、肿瘤科|30,000,000|331,187,875|12,357,072|5,889,220|-23,510,426|-17,632,819|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|常州金东方护理院有限公司|卫生、体育和社会福利业|康复医学科、内科、临终关怀科、医学检验科|30,000,000|214,488,477|25,424,023|291,147|-6,096,661|-4,572,496|
|常州新城瑞壹国际酒店有限公司|酒店管理|酒店管理|1,000,000|6,147,539|-8,381,264|3,955,679|-3,082,706|-1,405,602|
|常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司|设计服务|设计服务|3,000,000|15,317,825|13,103,234|0|-3,029,279|-2,250,947|
|苏州凯拓房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|138,938,100|978,339,702|493,244,115|271,898,565|143,240,298|107,660,459|
|苏州博盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|460,015,400|849,674,447|680,754,619|18,630,341|-9,764,292|-7,326,399|
|张家港鼎盛房地产有限公司|房地产开发|吾悦广场|21,424,018|2,122,311,959|583,162,638|337,744,301|-27,731,239|-20,533,068|
|丹阳新城宏盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|589,328,000|3,329,891,196|1,135,359,985|338,100,943|119,110,952|89,447,659|
|镇江凯盛房地产发展有限公司|房地产开发|尚上城|364,000,000|575,971,336|338,903,458|77,068,235|-9,368,935|-6,997,313|
|镇江悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|439,743,136|1,721,906,091|440,214,998|0|2,155,630|1,631,167|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|1,164,128,900|4,783,159,814|1,237,098,169|0|-27,475,610|-21,241,957|
|长春新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|232,197,840|2,556,660,199|219,816,292|0|-40,953,032|-26,942,149|
|安庆新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|100,000,000|2,337,974,915|135,838,010|0|-31,415,746|-23,863,432|
|海口新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|100,000,000|4,112,508,239|92,823,059|0|-51,095,574|-38,284,219|
|金坛新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|335,000,000|2,999,566,225|361,654,042|0|-30,997,415|-23,171,759|
|桐乡卓盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|386,230,015|1,888,354,324|385,307,144|0|-18,055,523|-13,460,054|
|宁波新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|280,000,000|1,437,530,405|262,737,866|0|-15,853,251|-11,499,133|
|宁波凯拓房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|280,000,000|408,023,299|304,451,817|0|32,647,228|24,452,966|
|嵊州新城禧盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|781,357,249|2,207,251,608|767,534,343|0|-11,750,544|-8,864,199|
|衢州新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|50,000,000|2,532,813,158|54,167,417|0|-25,005,124|-18,775,460|
|晋江新城吾悦发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|100,000,000|439,711,722|112,735,421|0|16,980,561|12,735,421|
|无锡新城万博置业有限公司|房地产开发|无锡家艺中心|10,000,000|431,778,814|-82,247,171|5,535,286|-7,415,614|-9,663,841|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|20,000,000|124,667,516|41,483,331|0|28,644,441|21,483,331|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|香港汇盛发展有限公司|投资公司|投资公司|7,951,000|8,048,422|7,948,422|0|-2,349|-2,349|
|新城万博置业有限公司|房地产开发|投资|680,000,000|6,460,468,032|736,601,251|0|-57,136,405|-36,061,955|
|上海吾悦投资管理有限公司|投资公司|投资公司|10,000,000|2,656,051,639|8,912,334|0|-1,466,449|-1,099,837|
|香港吾悦发展有限公司|投资公司|投资公司|7,931,000|3,222,399,970|3,628,894|0|-4,275,118|-4,275,118|
|优力有限公司|投资公司|投资公司|612|1|-29,420|0|0|0|
|茂源控股有限公司|投资公司|投资公司|612|1|-29,420|0|0|0|
|昇创有限公司|投资公司|投资公司|612|1|-19,337|0|0|0|
|豪泰环球有限公司|投资公司|投资公司|612|1|-19,480|0|0|0|
|永康企业有限公司|投资公司|投资公司|1|2|-2,522|0|-2,523|-2,523|
|永胜创投有限公司|投资公司|投资公司|1|2|1|0|0|0|
|尊锋投资有限公司|投资公司|投资公司|1|2|-9,428|0|-9,429|-9,429|
|香港创隆发展有限公司|投资公司|投资公司|79|139,055,484|-81,855,909|0|-3,327,515|-3,327,515|
|香港恒轩发展有限公司|投资公司|投资公司|1,036,710,881|1,237,657,072|955,430,912|0|-11,012,288|-11,012,288|
|香港卓盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|1,431,630,442|-201,774,635|0|-42,252,830|-42,252,830|
|香港益盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|606,643,522|-128,976,223|0|-24,605,618|-24,605,618|
|香港鼎盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|1,572,929,434|-178,690,282|0|18,219,246|18,219,246|
|香港恒宇发展有限公司|投资公司|投资公司|1|998,797,005|-105,932,987|0|-14,134,971|-14,134,971|
|香港禧盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|799,370,120|-45,300,406|0|-19,605,837|-19,605,837|
|香港瑞盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|441,514,726|-14,910,965|0|-7,527,860|-7,527,860|
|香港泽盛发展有限公司|投资公司|投资公司|1|916,407,689|-11,500|0|-527|-527|
|新城商业管理集团有限公司|商业管理|商业管理|50,000,000|1,495,338,524|-12,489,997|0|-28,831,746|-21,154,380|
|常州新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|56,457,695|-17,627,871|34,600,709|10,444,839|8,116,359|
|常州吾悦国际广场商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|17,281,653|-2,063,375|17,213,929|4,051,546|3,119,217|
|上海青浦吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|82,040,167|2,088,382|12,259,188|-1,871,591|-1,381,133|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|苏州新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|5,816,919|1,118,601|5,404,921|-3,516,734|-2,569,910|
|张家港新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|16,101,509|4,994,990|10,028,235|406,888|302,808|
|丹阳新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|16,936,036|4,995,392|11,393,376|1,121,469|863,079|
|海口新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|17,365,796|9,920,787|0|-32,301|-24,226|
|南昌新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|6,902,437|4,958,028|0|-19,537|-14,653|
|常州金坛新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|11,119,506|9,972,149|0|-12,545|-9,409|
|安庆新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|5,611,465|4,970,801|0|-10,476|-7,857|
|成都新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|10,418,850|9,975,036|0|-14,534|-10,901|
|桐乡新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|9,987,605|9,987,605|0|-15,414|-11,560|
|衢州新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000|988,363|988,363|0|-15,516|-11,637|
|长春新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|9,970,665|9,970,665|0|-13,864|-10,398|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000|1,000,042|1,000,000|0|0|0|
|台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|9,996,094|9,996,094|0|-162|-121|
|嵊州新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000|999,697|999,697|0|-403|-303|
|义乌新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000|9,462|-538|0|-717|-538|
|宁波新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|9,999,600|9,999,600|0|-534|-400|
|南京新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000||||||

5、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
|||
|-|-|
|公司投资情况||
|报告期内公司投资额|42,998|
|投资额增减变动数|-71,383|
|上年同期投资额|114,381|
|投资额增减幅度（%）|-62.41|

被投资公司情况：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|被投资的公司名称|业务性质|占被投资公司权益的比例(%)|原注册资本（万元）|增资后注册资本（万元）|实际增加投资额（万元）|
|上海新城金郡房地产有限公司|房地产开发|96.22%|82,000|80,000|-2,000|
|上海龙卿房地产开发有限公司|房地产开发|96.22%|0|1,000|1,000|
|上海晗枚房地产开发有限公司|房地产开发|96.22%|0|1,000|1,000|
|上海拓裕房地产开发有限公司|房地产开发|96.22%|0|1,000|1,000|
|上海玺越房地产开发有限公司|房地产开发|96.22%|0|1,000|1,000|
|南京新城创汇房地产有限公司|房地产开发|96.22%|0|3,000|3,000|
|南京汇凯房地产有限公司|房地产开发|96.22%|0|1,000|1,000|
|苏州新城创盛置业有限公司|房地产开发|100.00%|3,000|2,100|-900|
|杭州松睿实业有限公司|房地产开发|100.00%|0|38,000|38,000|
|杭州新城创佳房地产开发有限公司|房地产开发|100.00%|0|5,000|5,000|
|杭州创隆房地产咨询有限公司||100.00%|0|500|500|
|杭州松铭房地产咨询有限公司||100.00%|0|500|500|
|济南天鸿永益房地产开发有限公司|房地产开发|100.00%|0|1,000|1,000|
|济南新城创置房地产开发有限公司||100.00%|0|5,000|5,000|
|苏州博盛房地产发展有限公司|吾悦广场|75.00%|71,002|46,002|-25,000|
|张家港鼎盛房地产有限公司|吾悦广场|99.00%|73,454|2,142|-71,311|
|镇江悦盛房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|30,599|43,974|13,375|
|桐乡卓盛房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|27,817|38,623|10,806|
|宁波新城万博房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|10,000|28,000|18,000|
|宁波凯拓房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|14,100|28,000|13,900|
|嵊州新城禧盛房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|62,308|78,136|15,828|
|晋江新城吾悦发展有限公司|吾悦广场|100.00%|0|10,000|10,000|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|吾悦广场|100.00%|0|2,000|2,000|
|义乌新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|100.00%|0|100|100|

南京新城吾悦商业管理有限公司商业管理 100.00% 0 100 100
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|100.00%|0|10|0 100|
|合计|||374,279|417,27|7 42,998|

报告期内，公司获得土地储备14块：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||占地面积|||||
|||||总建筑面积|可售面积|总地价|项目|
|地块名称|位置|权益比例|（平方|||||
|||||（平方米）|（平方米）|（万元）|进度|
||||米）|||||
|济南历城区田园新城片区B2-2地块|历城区|100.00%|106,551|397,535|372,542|42,287|前期|
|苏州工业园区星桂街西地块|工业园区|30.00%|8,637|94,934|73,646|10,000|在建|
|杭州江干区长睦地区R21-02地块|江干区|70.00%|75,756|255,171|189,385|53,500|在建|
|上海浦东新区周浦老镇区7号地块|浦东新区|49.07%|61,316|180,611|121,218|133,961|前期|
|苏州吴江经济技术开发区兴中路以北地块WJ-J-2016-002|吴江区|100.00%|40,028|40,802|40,802|18,973|前期|
|杭州江干区长睦单元R21-01B地块-杭政储出[2016]8号|江干区|100.00%|39,578|127,631|97,296|44,600|前期|
|苏州吴江经济技术开发区江陵东路、淞山河交叉口西南侧地块-WJ-J-2016-016|吴江区|35.00%|66,667|223,776|177,221|146,000|前期|
|苏州吴江经济技术开发区吉市西路、淞山河交叉口西北侧地块-WJ-J-2016-017|吴江区|35.00%|66,417|222,937|175,222|145,453|前期|
|南通如皋市GJ2013_175#地块|如皋市|100.00%|78,330|144,521|33,603|7,050|前期|
|天津津南（挂）2016-01号地块|津南区|70.00%|167,225|500,938|308,817|82,770|前期|
|绍兴嵊州市城南新区R/B2016-19号出让地块|嵊州市|100.00%|102,482|341,438|321,556|64,650|前期|
|镇江丹阳G1531号地块|丹阳市|99.00%|41,692|196,758|200,041|12,510|在建|
|镇江丹阳G1602号地块|丹阳市|99.00%|1,760|6,160||528|在建|
|镇江丹阳G1603号地块|丹阳市|99.00%|4,460|15,610||1,338|在建|
|合计|||860,899|2,748,821|2,111,349|763,620||

注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司所占权益比例发生变化。
（2）以上项目总建筑面积及可售面积根据公司最新项目测算所得出，测算尤其是分期测算的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2015年度归属于上市公司股东的净利润1,836,274,417元，母公司报表净利润466,435,572元，按照《公司章程》规定，提取
10%盈余公积46,643,557元，加年初未分配利润为28,877,598元，减去2015年度改制时净资产
折股28,877,598元，本年度可供股东分配利润为419,792,015元。
经2016年3月24日召开的公司2015年度股东大会审议通过，以2015年12月31日总股本1,708,064,758股为基数，按每10股派送现金红利1.08元（含税），合计派发现金红利
184,470,993.86元。同时以2015年12月31日总股本1,708,064,758股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增3股，合计转增股本512,419,428股。该利润分配方案已于2016年4月21日实施完毕，本次转增股本后，公司的总股本为2,220,484,186股。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
|||
|-|-|
|是否分配或转增|否|

三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用□不适用
预计年初至下一报告期期末归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长50%—100%。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三) 其他披露事项
无
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
□适用√不适用
六、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
(二)担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）||||||||||||||||
|担保方|担保方与上市公司的关系|被担保方|担保金额|担保发生日期(协议签署日)|担保起始日|担保到期日|||担保类型|担保是否已经履行完毕|担保是否逾期|担保逾期金额|是否存在反担保|是否为关联方担保|关联关系|
|新城控股|公司本部|义乌吾悦房地产发展有限公司|25,000|2015年12月30日|2016年1月8日|2018年1月7日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新城万隆房地产有限公司|35,000|2015年9月16日|2015年9月28日|2020年12月12日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新城创锦房地产有限公司|125,000|2016年3月25日|2016年3月25日|2018年3月25日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|青岛新城东郡房地产有限公司|47,750|2015年3月19日|2015年3月19日|2018年3月18日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|青岛卓越东郡房地产有限公司|40,000|2015年3月19日|2015年3月19日|2019年3月18日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|常熟中置房地产开发有限公司|26,000|2015年10月21日|2015年10月25日|2019年4月28日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|常熟中置房地产开发有限公司|39,000|2015年11月9日|2015年11月12日|2020年11月12日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|苏州城弘房地产发展有限公司|28,500|2016年3月25日|2016年3月25日|2018年3月25日|||连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）|||||||178,500|||||||||
|报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）|||||||366,250|||||||||
|公司对子公司的担保情况||||||||||||||||
|报告期内对子公司担保发生额合计||||||||170,448||||||||
|报告期末对子公司担保余额合计（B）||||||||548,436||||||||

|||
|-|-|
|公司担保总额情况（包括对子公司的担保）||
|担保总额（A+B）|914,686|
|担保总额占公司净资产的比例(%)|72.11|
|其中：||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）|0|
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）|549,202|
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）|280,916|
|上述三项担保金额合计（C+D+E）|830,118|
|未到期担保可能承担连带清偿责任说明|无|
|担保情况说明|无|

(三)其他重大合同或交易
本报告内公司无其他重大合同或交易。
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺背景|承诺类型|承诺方|承诺内容|承诺时间及期限|是否有履行期限|是否及时严格履行|如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因|如未能及时履行应说明下一步计划|
|与重大资产重组相关的承诺|股份限售|富域发展、常州德润咨询管理有限公司|自新城控股A股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。|2015年12月4日至2018年12|是|是|||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||月3日|||
|解决同业竞争|富域发展|1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|是|是|
|解决同业竞争|王振华|1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|是|是|
|解决关联交|富域发展|1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制|2015年5月|是|是|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|易||的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|26日|||
|解决关联交易|王振华|1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|是|是|
|分红|新城控股|自本公司A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购A股股票之前，或境外居民持有的本公司A股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。|2015年5月26日|是|是|
|分红|富域发展、常州德润咨询管理有|1、在公司A股股票于上海证券交易所上市后，向公司董事会提出利润分配议案：以本次换股吸收合并后的公司总股本1,708,064,758股为基数，以未|2015年5月26日|是|是|

|||
|-|-|
|限公司|分配利润向全体股东每10股派送红股3股（含税）或以资本公积向全体股东每10股转增3股。2、促使公司董事会成员中由本承诺人提名的董事，在董事会审议上述利润分配议案时投赞成票。3、在公司股东大会审议上述利润分配议案时投赞成票，以推动该议案的通过和实施。|

八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、监事及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划，努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
报告期内，经第一届董事会第十次会议审议，公司修订了《公司总裁工作细则》，公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
十二、其他重大事项的说明
(一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
单位：股
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本次变动前||本次变动增减（＋，－）|||||本次变动后||
||数量|比例(%)|发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|数量|比例(%)|
|一、有限售条件股份|1,176,479,744|68.88|||352,943,923||352,943,923|1,529,423,667|68.88|
|1、国家持股||||||||||
|2、国有法人持股||||||||||
|3、其他内资持股|1,176,479,744|68.88|||352,943,923||352,943,923|1,529,423,667|68.88|
|其中：境内非国有法人持股|1,176,479,744|68.88|||352,943,923||352,943,923|1,529,423,667|68.88|
|境内自然人持股||||||||||
|4、外资持股||||||||||
|其中：境外法人持股||||||||||
|境外自然人持股||||||||||
|二、无限售条件流通股份|531,585,014|31.12|||159,475,505||159,475,505|691,060,519|31.12|
|1、人民币普通股|531,585,014|31.12|||159,475,505||159,475,505|691,060,519|31.12|
|2、境内上市的外资股||||||||||
|3、境外上市的外资股||||||||||
|4、其他||||||||||
|三、股份总数|1,708,064,758|100|||512,419,428||512,419,428|2,220,484,186|100|

2、股份变动情况说明
经2015年度股东大会审议通过《公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，公司以2015年12月31日总股本1,708,064,758股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增3股，合计转增股本512,419,428股。本次转增股本后，公司的总股本为2,220,484,186股，并于2016年4月21日实施完毕。
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
本次资本公积转增股本方案实施后，按照实施后新股本总额2,220,484,186股摊薄计算的公司2015年度每股收益为1.45元。
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
不适用
(二)限售股份变动情况
√适用□不适用
单位:股
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|期初限售股数|报告期解除限售股数|报告期增加限售股数|报告期末限售股数|限售原因|解除限售日期|
|富域发展有限公司|1,060,000,000|0|318,000,000|1,378,000,000|承诺发行上市后36个月内不出售|2018年12月4日|
|常州德润咨询管理有限公司|106,000,000|0|31,800,000|137,800,000|承诺发行上市后36个月内不出售|2018年12月4日|
|常州市华顺建筑工程有限公司|4,191,898|0|1,257,569|5,449,467|承诺发行上市后12个月内不出售|2016年12月4日|
|常州市宜煜铸造有限公司|2,619,936|0|785,981|3,405,917|承诺发行上市后12个月内不出售|2016年12月4日|
|常州市武进湖塘邱墅铸造厂|2,619,936|0|785,981|3,405,917|承诺发行上市后12个月内不出售|2016年12月4日|
|江苏万盛铸造有限公司|1,047,974|0|314,392|1,362,366|承诺发行上市后12个月内不出售|2016年12月4日|
|合计|1,176,479,744|0|352,943,923|1,529,423,667|/|/|

二、股东情况
(一)股东总数:
|||
|-|-|
|截止报告期末股东总数(户)|104,897|

(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|前十名股东持股情况|||||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量||比例(%)|持有有限售条件股份数量||质押或冻结情况|||股东性质|
||||||||股份状态|数量|||
|富域发展有限公司|318,000,000|1,378,000,000||62.06|1,378,000,000||无|||境 内非国有法人|
|常州德润咨询管理有限公司|31,800,000|137,800,000||6.21|137,800,000||无|||境 内非国有法人|
|金濠(合肥)建设发展有限公司|2,217,900|9,610,900||0.43|||未 知|||境 外法人|
|泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002沪|7,104,114|7,104,114||0.32|||未 知|||其 他|
|JIASHAN SHEN|1,366,441|5,921,246||0.27|||未 知|||境 外自然人|
|常州市华顺建筑工程有限公司|1,257,569|5,449,467||0.25|5,449,467||未知|||境 内非国有法人|
|CORE PACIFIC-YAMAICHIINTERNATIONAL(HK)LIMITED-CLIENT A/C|1,062,128|4,602,554||0.21|||未 知|||境 外法人|
|CREDIT SUISSE AG HONGKONG BRANCH|991,079|4,294,674||0.19|||未 知|||境 外法人|
|中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金|4,167,750|4,167,750||0.19|||未 知|||其 他|
|陈素幸|957,810|4,150,510||0.19|||未 知|||境 外自然人|
|前十名无限售条件股东持股情况|||||||||||
|股东名称|||持有无限售条件流通股的数量|||股份种类及数量|||||
|||||||种类|||数量||
|金濠(合肥)建设发展有限公司|||9,610,900|||人民币普通股|||9,610,900||
|泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002沪|||7,104,114|||人民币普通股|||7,104,114||
|JIASHAN SHEN|||5,921,246|||人民币普通股|||5,921,246||
|CORE PACIFIC-YAMAICHI INTERNATIONAL(HK)LIMITED-CLIENT A/C|||4,602,554|||人民币普通股|||4,602,554||
|CREDIT SUISSE AG HONG KONG BRANCH|||4,294,674|||人民币普通股|||4,294,674||
|中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指数证券投资基金|||4,167,750|||人民币普通股|||4,167,750||
|陈素幸|||4,150,510|||人民币普通股|||4,150,510||
|唐起麟|||4,128,163|||人民币普通股|||4,128,163||
|VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEXFUND|||3,969,055|||人民币普通股|||3,969,055||

|||||
|-|-|-|-|
|泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪|3,186,438|人民币普通股|3,186,438|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|除泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002沪与泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪存在关联关系外，公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。|||

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|有限售条件股东名称|持有的有限售条件股份数量|有限售条件股份可上市交易情况||限售条件|
||||可上市交易时间|新增可上市交易股份数量||
|1|富域发展有限公司|1,378,000,000|2018年12月4日|0|承诺发行上市后36个月内不出售|
|2|常州德润咨询管理有限公司|137,800,000|2018年12月4日|0|承诺发行上市后36个月内不出售|
|3|常州市华顺建筑工程有限公司|5,449,467|2016年12月4日|0|承诺发行上市后12个月内不出售|
|4|常州市宜煜铸造有限公司|3,405,917|2016年12月4日|0|承诺发行上市后12个月内不出售|
|5|常州市武进湖塘邱墅铸造厂|3,405,917|2016年12月4日|0|承诺发行上市后12个月内不出售|
|6|江苏万盛铸造有限公司|1,362,366|2016年12月4日|0|承诺发行上市后12个月内不出售|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||富域发展有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先生控制的企业，其余企业本公司未知是否存在关联关系或一致行动的情况。||||

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第七节 优先股相关情况
□适用√不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|姓名|担任的职务|变动情形|变动原因|
|杨超|董事会秘书|离任|工作变动|
|欧阳捷|副总裁|聘任|董事会聘任|
|陈鹏|董事会秘书|聘任|董事会聘任|
|梁志诚|董事|选举|增补董事|
|Aimin Yan|独立董事|选举|增补独立董事|

三、其他说明
无
第九节 公司债券相关情况
√适用□不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率|还本付息方式|交易场所|
|江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券|13苏新城|122310|2014年7月23日|2019年7月23日|20|8.90%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券（第一期）|15新城01|136021|2015年11月3日|2020年11月3日|30|4.50%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券（第一期）|15新城02|125741|2015年11月10日|2018年11月10日|20|6.0%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）（品种一）|16新城01|135093|2016年3月29日|2019年3月29日|18.5|5.44%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）（品种二）|16新城02|135350|2016年3月29日|2019年3月29日|11.5|4.76%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。|上海证券交易所|

二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
||||
|-|-|-|
|债券受托管理人|名称|中信证券股份有限公司|
||办公地址|北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦|
||联系人|姜琪、王翔驹|
||联系电话|010-60833661、7531|
|资信评级机构|名称|中诚信证券评估有限公司|
||办公地址|上海市黄浦区西藏南路760号安基大厦21楼|

三、公司债券募集资金使用情况
报告期内，公司发行了“新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）”，募集资金30亿元，该期公司债券募集资金中14.95亿元用于偿还银行借款，15.05亿元用于补充流动资金，募集资金已使用完毕。
四、公司债券资信评级机构情况
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证
评”）评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信证
评将在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评将于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自该评级报告出具之日起，中诚信证评将密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过监管机构规定的网站予以公告。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
公司发行的公司债券“15新城01”在江南农村商业银行常州分行设立专项偿债账户，目前该期债券尚未到付息日；公司债券“15新城02”在中国银行上海分行卢湾支行设立了专项偿债账户，目前该期债券尚未到付息日；公司债券“16新城01”及“16新城02”在中信银行上海分行静安支行设立专项偿债账户，目前该期债券尚未到付息日。
六、公司债券持有人会议召开情况
报告期内，公司未召开过债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
公司发行的公司债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司。报告期内，中信证券股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。《江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券受托管理人报告（2015年度）》于2016年4月2日披露；《新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券（第一期）受托管理人报告（2015年度）》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券（第一期）受托管理人报告（2015年度）》于2016年6月30日披露。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要指标|本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减（%）|变动原因|
|流动比率|1.19|1.22|-2.47||
|速动比率|0.39|0.25|58.45||
|资产负债率|83%|80%|4.11||
|贷款偿还率|100%|100%|0|不适用|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|变动原因|
|EBITDA利息保障倍数|2.99|2.17|38.10|利润增加，融资成本降低，导致利息保障倍数增加|
|利息偿付率|100%|100%|0|不适用|

九、报告期末公司资产情况
截至报告期末，公司被用作抵押的资产合计119.01亿元。
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
不适用
十一、公司报告期内的银行授信情况
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，间接债务融资能力较强，公司间接控股股东新城发展控股获得了较高的授信额度。截至报告期末，新城发展控股合并口径获得中国银行、农业银行等各大银行给予的集团授信总额度合计为388亿元，其中已使用授信额度50.6亿元，公司可以在上述集团授信总额度内开展融资，以支持公司业务发展。
十二、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
根据本公司第一届董事会第六次会议及2015年第五次临时股东大会审议通过的关于发行公司债券的有关决议，作出的关于公司债券的相关承诺如下：
1、当出现预计不能按期偿付本期债券本息或者在本期债券到期时未能按期偿付债券本息时，至少采取如下措施：
（1）不向股东分配利润；
（2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
（3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
（4）主要责任人不得调离。
2、公司将在每年的财务预算中安排本期债券本息支付的资金，承诺在债券存续期内每年付息日或兑付日前三个工作日将当年度应支付的利息或本金和利息归集至专项偿债账户，保证债券的按时足额支付。公司承诺在债券存续期内每年付息日或兑付日前三个工作日将专项偿债账户的资金到位情况书面通知债券的受托管理人；若专项偿债账户的资金未能按时到位，公司将按《债券受托管理协议》及中国证监会的有关规定进行重大事项信息披露。
3、公司承诺按照债券基本条款约定的时间向债券持有人支付债券利息及兑付债券本金，如果本公司不能按时支付利息或在本期债券到期时未按时兑付本金，对于逾期未付的利息或本金，公司将根据逾期天数按债券票面利率向债券持有人支付逾期利息。逾期未付的利息金额自该年度付息日起，按每日万分之二支付违约金；偿还本金发生逾期的，逾期未付的本金金额自兑付日期起，按每日万分之二支付违约金。
截至报告期末，公司严格按照上述决议内容，履行相关承诺。
十三、公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
不适用
第十节 财务报告
审计报告
□适用√不适用
财务报表
合并资产负债表
2016年6月30日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|五(1)|10,827,709,257|6,469,420,829|
|结算备付金||||
|拆出资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|五(2)|142,774,809||
|衍生金融资产||||
|应收票据|五(3)|3,599,999|17,570,050|
|应收账款|五(4)|9,395,085|5,605,670|
|预付款项|五(5)|1,352,381,536|6,874,853,721|
|应收保费||||
|应收分保账款||||
|应收分保合同准备金||||
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|五(6)|9,346,351,470|3,840,530,474|
|买入返售金融资产||||
|存货|五(7)|38,432,201,482|32,727,726,899|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产|五(8)|2,175,056,971|1,499,561,103|
|流动资产合计||62,289,470,609|51,435,268,746|
|非流动资产：||||
|发放贷款及垫款||||
|可供出售金融资产|五(9)|285,335,262|233,985,262|
|持有至到期投资||||
|长期应收款|五(10)|140,168,397|119,792,898|
|长期股权投资|五(11)|3,653,324,904|2,189,360,310|
|投资性房地产|五(12)|11,456,000,000|10,854,000,000|
|固定资产|五(13)|1,890,757,949|1,928,734,816|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||

|||||
|-|-|-|-|
|油气资产||||
|无形资产|五(14)|88,182,814|79,180,141|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用|五(15)|30,698,810|41,833,209|
|递延所得税资产|五(16)|618,412,301|552,712,567|
|其他非流动资产|五(17)|1,344,095,565|367,247,647|
|非流动资产合计||19,506,976,002|16,366,846,850|
|资产总计||81,796,446,611|67,802,115,596|
|流动负债：||||
|短期借款|五(19)|2,120,465,469|161,000,000|
|向中央银行借款||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据|五(20)|894,252,677|451,523,230|
|应付账款|五(21)|10,895,724,243|11,481,458,627|
|预收款项|五(22)|24,015,076,656|15,849,354,917|
|卖出回购金融资产款||||
|应付手续费及佣金||||
|应付职工薪酬|五(23)|47,867,669|140,943,765|
|应交税费|五(24)|664,647,020|1,182,429,214|
|应付利息|五(25)|420,429,984|140,220,696|
|应付股利|五(26)|805,000|805,000|
|其他应付款|五(27)|10,546,774,556|11,276,363,594|
|应付分保账款||||
|保险合同准备金||||
|代理买卖证券款||||
|代理承销证券款||||
|划分为持有待售的负债||||
|一年内到期的非流动负债|五(28)|1,856,619,500|634,200,000|
|其他流动负债|五(29)|716,235,873|704,323,327|
|流动负债合计||52,178,898,647|42,022,622,370|
|非流动负债：||||
|长期借款|五(30)|5,826,328,316|4,237,167,500|
|应付债券|五(31)|8,794,319,030|6,949,013,010|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款|五(32)|35,602,949||
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||
|递延收益||||
|递延所得税负债|五(16)|899,835,038|721,783,286|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||15,556,085,333|11,907,963,796|
|负债合计||67,734,983,980|53,930,586,166|
|所有者权益||||

|||||
|-|-|-|-|
|股本|五(33)|2,220,484,186|1,708,064,758|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积|五(34)|2,361,284,597.00|2,925,918,000|
|减：库存股||||
|其他综合收益|五(35)|-27,331,015|44,158,522|
|专项储备||||
|盈余公积|五(36)|360,655,351|46,643,557|
|一般风险准备||||
|未分配利润|五(37)|7,760,304,729|7,406,433,876|
|归属于母公司所有者权益合计||12,675,397,848|12,131,218,713|
|少数股东权益||1,386,064,783|1,740,310,717|
|所有者权益合计||14,061,462,631|13,871,529,430|
|负债和所有者权益总计||81,796,446,611|67,802,115,596|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表
2016年6月30日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||2,028,433,773|310,703,549|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||142,774,809||
|衍生金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款||||
|预付款项||40,180,968|495,637|
|应收利息||||
|应收股利|||500,000,000|
|其他应收款|十四(1)|33,534,020,108|8,457,946,179|
|存货||39,195,932||
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||105,971||
|流动资产合计||35,784,711,561|9,269,145,365|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||||
|持有至到期投资||||
|长期应收款||650,000,000||
|长期股权投资|十四(2)|5,505,232,262|6,472,735,794|
|投资性房地产||||
|固定资产||7,711,102|2,149,381|
|在建工程||||

|||||
|-|-|-|-|
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||16,245,291|2,333,375|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用||36,871|172,281|
|递延所得税资产||80,504,530|36,998,840|
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||6,259,730,056|6,514,389,671|
|资产总计||42,044,441,617|15,783,535,036|
|流动负债：||||
|短期借款||800,000,000||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||11,186,595|46,235|
|预收款项||3,270,532||
|应付职工薪酬||3,184,345|16,579,338|
|应交税费||31,402,489|6,366,466|
|应付利息||373,270,571|39,166,667|
|应付股利||805,000|805,000|
|其他应付款|十四(4)|24,084,110,718|3,793,926,331|
|划分为持有待售的负债||||
|一年内到期的非流动负债||1,141,619,500||
|其他流动负债||||
|流动负债合计||26,448,849,750|3,856,890,037|
|非流动负债：||||
|长期借款||||
|应付债券|十四(3)|8,794,319,030|4,960,602,839|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款||35,602,949||
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||
|递延收益||||
|递延所得税负债||2,700,000||
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||8,832,621,979|4,960,602,839|
|负债合计||35,281,471,729|8,817,492,876|
|所有者权益：||||
|股本||2,220,484,186|1,708,064,758|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||

||||
|-|-|-|
|资本公积|313,776,305|4,791,541,830|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|389,403,266|46,643,557|
|未分配利润|3,839,306,131|419,792,015|
|所有者权益合计|6,762,969,888|6,966,042,160|
|负债和所有者权益总计|42,044,441,617|15,783,535,036|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬合并利润表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入||9,071,574,359|8,726,053,418|
|其中：营业收入|五(38)|9,071,574,359|8,726,053,418|
|利息收入||||
|已赚保费||||
|手续费及佣金收入||||
|二、营业总成本||7,977,399,480|8,037,848,394|
|其中：营业成本|五(38)|6,713,458,945|6,636,807,894|
|利息支出||||
|手续费及佣金支出||||
|分保费用||||
|营业税金及附加|五(39)|472,718,286|579,003,547|
|销售费用|五(40)|342,591,336|292,768,920|
|管理费用|五(41)|398,850,560|395,775,908|
|财务费用|五(42)|49,780,353|34,955,530|
|资产减值损失|五(43)||98,536,595|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|五(44)|215,923,312|282,643,481|
|投资收益（损失以“－”号填列）|五(45)|-81,744,993|115,592,054|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-2,446,797|58,569,670|
|汇兑收益（损失以“－”号填列）||||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）||1,228,353,198|1,086,440,559|
|加：营业外收入|五(46)|19,578,025|10,527,796|
|其中：非流动资产处置利得||66,177|118|
|减：营业外支出|五(47)|5,880,664|4,215,714|
|其中：非流动资产处置损失||170,336|59,108|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||1,242,050,559|1,092,752,641|
|减：所得税费用|五(48)|381,672,013|265,358,196|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）||860,378,546|827,394,445|
|归属于母公司所有者的净利润||852,353,641|459,073,676|
|少数股东损益||8,024,905|368,320,769|
|六、其他综合收益的税后净额|||10,500,000|

|||||
|-|-|-|-|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额|||5,925,672|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||5,925,672|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|||4,574,328|
|七、综合收益总额||860,378,546|837,894,445|
|归属于母公司所有者的综合收益总额||852,353,641|464,999,348|
|归属于少数股东的综合收益总额||8,024,905|372,895,097|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益(元/股)|五(49)|0.45|0.39|
|（二）稀释每股收益(元/股)|五(49)|0.45|0.39|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司利润表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入|十四(5)|298,853,323|39,398,282|
|减：营业成本|十四(5)|183,523,014|40,148,520|
|营业税金及附加||1,371,610|1,526,203|
|销售费用||486,486||
|管理费用||65,654,085|67,103,348|
|财务费用||-26,883,775|545,811|
|资产减值损失||||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||||
|投资收益（损失以“－”号填列）|十四(6)||65,640,960|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）||74,701,903|-4,284,640|
|加：营业外收入||2,759,893|7,000|

||||
|-|-|-|
|其中：非流动资产处置利得|||
|减：营业外支出|11,814|110|
|其中：非流动资产处置损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|77,449,982|-4,277,750|
|减：所得税费用|-13,470,949|-17,678,883|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|90,920,931|13,401,133|
|归属于本公司股东的净利润|不适用|不适用|
|少数股东损益|不适用|不适用|
|五、其他综合收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他|||
|六、综合收益总额|90,920,931|13,401,133|
|归属于本公司股东的综合收益总额|不适用|不适用|
|归属于少数股东的综合收益总额|不适用|不适用|
|七、每股收益：|||
|（一）基本每股收益(元/股)|不适用|不适用|
|（二）稀释每股收益(元/股)|不适用|不适用|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬合并现金流量表
2016年1—6月
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||17,247,476,732|10,723,424,648|
|客户存款和同业存放款项净增加额||||
|向中央银行借款净增加额||||
|向其他金融机构拆入资金净增加额||||
|回购业务资金净增加额||||
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金|五(50)a|1,403,163,746|2,852,866,033|

|||||
|-|-|-|-|
|经营活动现金流入小计||18,650,640,478|13,576,290,681|
|购买商品、接受劳务支付的现金||9,993,965,978|8,839,803,527|
|客户贷款及垫款净增加额||||
|存放中央银行和同业款项净增加额||||
|支付原保险合同赔付款项的现金||||
|支付利息、手续费及佣金的现金||||
|支付保单红利的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||641,156,202|511,453,170|
|支付的各项税费||1,995,430,285|1,772,140,323|
|支付其他与经营活动有关的现金|五(50)b|4,986,609,011|2,499,120,169|
|经营活动现金流出小计||17,617,161,476|13,622,517,189|
|经营活动产生的现金流量净额||1,033,479,002|-46,226,508|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||1,850,000|4,086,539|
|取得投资收益收到的现金||9,312,176|6,000,000|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||536,202|69,089|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||349,820,000||
|收到其他与投资活动有关的现金|五(50)c|6,884,057,845||
|投资活动现金流入小计||7,245,576,223|10,155,628|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||1,667,746,171|1,521,209,712|
|投资支付的现金||1,693,933,821|237,225,000|
|质押贷款净增加额||||
|处置子公司及其他营业单位支付的现金净额|||87,146,985|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金|五(50)d|5,167,535,932||
|投资活动现金流出小计||8,529,215,924|1,845,581,697|
|投资活动产生的现金流量净额||-1,283,639,701|-1,835,426,069|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||105,000,000||
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||105,000,000||
|取得借款收到的现金||6,206,153,418|5,142,521,837|
|发行债券收到的现金||2,975,335,600||
|收到其他与筹资活动有关的现金|五(50)e|280,115,662|1,407,076,108|
|筹资活动现金流入小计||9,566,604,680|6,549,597,945|
|偿还债务支付的现金||1,479,534,265|3,479,899,559|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||491,320,200|332,947,922|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||89,703,198|45,882,143|
|支付其他与筹资活动有关的现金|五(50)f|2,541,660,948|973,875,666|
|筹资活动现金流出小计||4,512,515,413|4,786,723,147|
|筹资活动产生的现金流量净额||5,054,089,267|1,762,874,798|

||||
|-|-|-|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|4,803,928,568|-118,777,779|
|加：期初现金及现金等价物余额|5,520,507,221|4,257,952,444|
|六、期末现金及现金等价物余额|10,324,435,789|4,139,174,665|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||301,855,513|39,398,282|
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金||2,047,114,557|2,937,601|
|经营活动现金流入小计||2,348,970,070|42,335,883|
|购买商品、接受劳务支付的现金||314,114||
|支付给职工以及为职工支付的现金||32,543,620|73,914,049|
|支付的各项税费||1,358,767|1,106,737|
|支付其他与经营活动有关的现金||4,467,185,709|648,207,418|
|经营活动现金流出小计||4,501,402,210|723,228,204|
|经营活动产生的现金流量净额||-2,152,432,140|-680,892,321|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||||
|取得投资收益收到的现金||500,000,000|65,640,960|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||9,491||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流入小计||500,009,491|65,640,960|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||11,214,063|649,490|
|投资支付的现金||142,774,809||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||153,988,872|649,490|
|投资活动产生的现金流量净额||346,020,619|64,991,470|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||||
|取得借款收到的现金||835,602,949|600,000,000|
|发行债券收到的现金||2,975,335,600||
|收到其他与筹资活动有关的现金||316,579,451||
|筹资活动现金流入小计||4,127,518,000|600,000,000|
|偿还债务支付的现金||||

||||
|-|-|-|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|188,831,637|3,407,167|
|支付其他与筹资活动有关的现金|414,544,618||
|筹资活动现金流出小计|603,376,255|3,407,167|
|筹资活动产生的现金流量净额|3,524,141,745|596,592,833|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|1,717,730,224|-19,308,018|
|加：期初现金及现金等价物余额|310,703,549|23,959,277|
|六、期末现金及现金等价物余额|2,028,433,773|4,651,259|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并所有者权益变动表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|1,708,064,758||||2 ,925,918,000||44,158,522||46,643,557||7 ,406,433,876|1,740,310,717|13,871,529,430|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|二、本年期初余额|1,708,064,758||||2 ,925,918,000||44,158,522||46,643,557||7 ,406,433,876|1,740,310,717|13,871,529,430|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|512,419,428||||- 5 6 4,633,403||- 7 1 , 489,537||3 1 4 , 011,794||3 5 3,870,853|-354,245,934|189,933,201|
|（一）综合收益总额|||||||- 17,070,816||||852,353,641|7,354,278|842,637,103|
|净利润|||||||||||852,353,641|8,024,905|860,378,546|
|其他综合收益|||||||- 17,070,816|||||-670,627|-17,741,443|
|（二）所有者投入和减少资本|||||- 5 2,213,975||- 5 4 , 418,721||3 1 4 , 011,794||- 3 1 4,011,794|-361,600,212|-468,232,908|
|1. 股东减少资本|||||||- 54,418,721|||||-415,549,977|-469,968,698|
|2．股份支付计入所有者权益的金额|||||1,735,790||||||||1,735,790|
|3. B股转A股-换股事项|||||||||3 14,011,794||-314,011,794|||
|4. 与少数股东交易|||||-53,949,765|||||||53,949,765||
|（三）利润分配|||||||||||- 1 8 4,470,994||- 1 84,470,994|
|1．提取盈余公积||||||||||||||
|2．提取一般风险准备||||||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||||-184,470,994||-184,470,994|
|（四）所有者权益内部结转|512,419,428||||- 5 1 2,419,428|||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|512,419,428||||-512,419,428|||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|四、本期期末余额|2,220,484,186||||2 ,361,284,597||- 27,331,015||3 60,655,351||7 ,760,304,729|1,386,064,783|14,061,462,631|

合并所有者权益变动表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|1,100,000,000||||1 1 0 ,655,481||5 3 , 506,822||4 7 , 653,066||5 , 6 4 5,680,614|5,292,604,099|12,250,100,082|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
|二、本年期初余额|1,100,000,000||||110,655,481||53,506,822||47,653,066||5 ,645,680,614|5,292,604,099|12,250,100,082|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|608,064,758||||2 , 8 1 5 ,262,519||- 9 , 348,300||- 1 , 009,509||1 , 7 6 0,753,262|-3,552,293,382|1,621,429,348|
|（一）综合收益总额|||||||-9,348,300||||1 ,836,274,417|562,928,536|2,389,854,653|
|1. 净利润|||||||||||1 ,836,274,417|563,330,236|2,399,604,653|
|2. 其他综合收益|||||||-9,348,300|||||-401,700|-9,750,000|
|（二）所有者投入和减少资本|608,064,758||||2 , 8 1 5 ,262,519||||- 4 7 , 653,066||- 2 8,877,598|-3,839,644,462|-492,847,849|
|1．股东投入的普通股|||||-12,139,173|||||||745,440,457|733,301,284|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3. 股东减少资本|||||-73,576,059|||||||-1 ,122,577,130|-1,196,153,189|
|4. 股份制改制|66,000,000||||10,530,664||||- 47,653,066||-28,877,598|||
|5．股份支付计入所有者权益的金额|||||8,104,056||||||||8,104,056|
|6.换股吸收合并|542,064,758||||2, 882,343,031|||||||-3 ,462,507,789|-38,100,000|
|7．其他||||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||46,643,557||-46,643,557|-275,577,456|-275,577,456|
|1．提取盈余公积|||||||||46,643,557||-46,643,557|||
|2．提取一般风险准备||||||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配||||||||||||-275,577,456|-275,577,456|
|4．其他||||||||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|四、本期期末余额|1,708,064,758|2, 925,918,000|44,158,522|46,643,557|7 ,406,433,876|1,740,310,717|13,871,529,430|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司所有者权益变动表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|1,708,064,758||||4 ,791,541,830||||46,643,557|419,792,015|6,966,042,160|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|1,708,064,758||||4 ,791,541,830||||46,643,557|419,792,015|6,966,042,160|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|512,419,428||||-4 ,477,765,525||||342,759,709|3,419,514,116|-203,072,272|
|（一）综合收益总额||||||||||3,603,985,110|3,603,985,110|
|净利润||||||||||90,920,931|90,920,931|
|吸收合并影响||||||||||3,513,064,179|3,513,064,179|
|（二）所有者投入和减少资本|||||- 3 , 9 6 5,346,097||||3 4 2 ,759,709||- 3 , 622,586,388|
|1．股东投入的普通股||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4.吸收合并影响|||||-3 ,965,346,097||||3 4 2 ,759,709||- 3 , 622,586,388|
|5．其他||||||||||||
|（三）利润分配||||||||||-184,470,994|-184,470,994|
|1．提取盈余公积||||||||||||
|2．对所有者（或股东）的分配||||||||||-184,470,994|-184,470,994|
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转|512,419,428||||- 5 1 2,419,428|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|512,419,428||||-512,419,428|||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|四、本期期末余额|2,220,484,186|313,776,305|389,403,266|3,839,306,131|6,762,969,888|

母公司所有者权益变动表
2016年1—6月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|1,100,000,000||||||||4 7 ,653,066|28,877,598|1,176,530,664|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|1,100,000,000||||||||47,653,066|28,877,598|1,176,530,664|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|608,064,758||||4 , 7 9 1 ,541,830||||- 1 ,009,509|390,914,417|5,789,511,496|
|（一）综合收益总额||||||||||466,435,572|466,435,572|
|净利润||||||||||466,435,572|466,435,572|
|（二）所有者投入和减少资本|608,064,758||||4 , 7 9 1 ,541,830||||- 4 7 ,653,066|-28,877,598|5,323,075,924|
|1．股东投入的普通股||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4.股份制改制|66,000,000||||1 0 ,530,664||||-47,653,066|-28,877,598||
|5.换股吸收合并|542,064,758||||4 , 7 8 1 ,011,166||||||5,323,075,924|
|6．其他||||||||||||
|（三）利润分配|||||||||46,643,557|-46,643,557||
|1．提取盈余公积|||||||||46,643,557|-46,643,557||
|2．对所有者（或股东）的分配||||||||||||
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
|四、本期期末余额|1,708,064,758|4 , 7 9 1 ,541,830|46,643,557|419,792,015|6,966,042,160|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
一、公司基本情况
公司概况
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称
“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币200万元，历经数次增资和股权变动后，截至2014年12月31日，原公司股东出资额及股权比例如下：
||||
|-|-|-|
||出资额(人民币元)|股权比例|
|富域发展有限公司|1,000,000,000|90.91%|
|常州德润咨询管理有限公司|100,000,000|9.09%|
||1,100,000,000|100.00%|

于2015年3月27日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
116,600万元，划分为每股人民币1元的普通股，共计116,600万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年12月31日的净资产计1,176,530,664元作为出资，按1：0.9910的比例折为本公司的股本116,600万股，折股溢价10,530,664元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”）除本公司以外的全体股东发行542,064,758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于2015年
12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日，本公司的总股本为人民币1,708,064,758元，每股面值1元。
于2016年3月24日，经公司2015年度股东大会审议通过，公司以2015年12月31日总股本为基准，以资本公积向全体股东每10股转增3股，合计转增股份512,419,428股。此次转增股本后，公司的总股本变更为2,220,484,186股。
于2016年6月30日，公司各股东出资额及股权比例如下：
||||
|-|-|-|
||出资额(人民币元)|股权比例|
|境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人|||
|- 富域发展有限公司|1,378,000,000|62.06%|
|- 常州德润咨询管理有限公司|137,800,000|6.21%|
|- 常州市华顺建筑工程有限公司|5,449,467|0.25%|
|- 常州市宜煜铸造有限公司|3,405,917|0.15%|
|- 常州市武进湖塘邱墅铸造厂|3,405,917|0.15%|
|- 江苏万盛铸造有限公司|1,362,367|0.06%|
|境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人|691,060,518|31.12%|
||2,220,484,186|100.00%|

本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。
本公司注册地为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场，总部地址为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2016年6月30日，本公司之母公司为富域发展有限公司，最终控制人为王振华先生。
本期纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本期新纳入合并范围的子公司详见附注六(2)，本期不再纳入合并范围子公司详见附注六(1)。
本财务报表由本公司董事会于2016年7月29日批准报出。
二、财务报表的编制基础
1.编制基础
本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
2.持续经营
公司对自2016年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注三(12))、可供出售权益工具发生减值的判断标准(附注三(10))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注三(16)(19))、投资性房地产的计量模式(附注三(15))、收入的确认时点(附注三(26))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注三(31)。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司截至2016年6月30日止6个月期间财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2016年6月30日的合并及公司财务状况以及截至2016年6月30日止6个月期间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2.会计期间
本公司会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
3.营业周期
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房地产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4.记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(a)同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。
6.合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
公司对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)14。
公司根据共同经营的安排确认公司单独所持有的资产以及按公司份额确认共同持有的资产；
确认公司单独所承担的负债以及按公司份额确认共同承担的负债；确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认公司单独所发
生的费用，以及按公司份额确认共同经营发生的费用。公司按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、负债、收入和费用。
公司向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生资产减值损失的，公司全额确认该损失。
公司自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的，公司按其承担的份额确认该部分损失。
8.现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；
其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
10.金融工具
(a)金融资产
(i)金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资产的持有意图和持有能力。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产。
应收款项(附注三(11))
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类别的金融资产。自资产负债表日起12个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为其他流动资产。
持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过12个月但自资产负债表日起12个月(含12个月)内到期的持有至到期投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在12个月之内(含12个月)的持有至到期投资，列示为其他流动资产。
(ii)确认和计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益；其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；
应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变动损益计入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损益计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。
可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。
表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%(含50%)或低于其初始投资成本持
续时间超过一年(含一年)的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过20%(含20%)但尚未达到50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投资的初始投资成本。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备，计入当期损益。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并重分类至当期损益，计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益。
以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。已发生的减值损失以后期间不再转回。
(iii)金融资产的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；或者；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应付债券。
应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。
借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。
其他金融负债期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当时情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得是不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
11.应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款及长期应收款等。本集团对外销售商品或提供劳务形成的应收账款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。
|||
|-|-|
|单项金额重大的判断依据或金额标准|单项金额超过3,000,000元。|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。|

(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
按组合计提坏账准备的应收款项：
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
|||
|-|-|
|按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）||
|按组合计提坏账准备|根据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中已经存在的损失评估确定。|

(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
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|-|-|
|单项计提坏账准备的理由|存在客观证据表明本集团将无法按该应收款项的原有条款收回款项。|
|坏账准备的计提方法|根据该应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。|

12.存货
(a)分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b)存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
13.划分为持有待售资产
当公司的某一组成部分或非流动资产(不包括递延所得税资产)同时满足下列条件时，公司将其确认为持有待售：该组成部分或非流动资产必须在其当前状态下仅根据出售此类组成部分或非流动资产的惯常条款即可立即出售；已经就处置该组成部分或非流动资产作出决议；已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项转让将在一年内完成。对于持有待售的非流动资产，公司不进行权益法核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
14.长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失并作为预计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注三(20))。
15.投资性房地产
如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
16.固定资产
(1).确认条件
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|折旧方法|折旧年限（年）|残值率（%）|年折旧率（%）|
|房屋及建筑物|年限平均法|30|0|3.3|
|房屋装修|年限平均法|10|0|10|
|运输工具|年限平均法|3|0|33.3|
|电子设备|年限平均法|3|0|33.3|
|其他设备|年限平均法|3|0|33.3|

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当
调整。
(3).当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额
(4).固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
17.在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
18.借款费用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
19.无形资产
计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
20.长期资产减值
固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
21.长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
22.职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬和离职后福利等。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23.股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
24.预计负债
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
25.股份支付
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易构成股份支付。企业集团内发生的股份支付，接受服务的企业没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的成本或费用和资本公积。
26.收入
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益能够流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：
(a)销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
物业销售收入于相关开发产品已经完成竣工验收、签订销售合同、向购买方交付物业，并符合上述销售商品收入确认的其他条件时确认。
确认收入前预售物业收取的款项列示于资产负债表预收账款项下。
(b)提供劳务
本集团对外提供劳务，以劳务总收入和总成本能够可靠地计量，与交易相关的经济利益能够流入本集团，劳务的完工程度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。
(c)让渡资产使用权
利息收入按照他方使用或占有本集团货币资金的时间，采用实际利率计算确定。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
27.政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用年限期限平均分配，计入当期损益；按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
28.递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
29.租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
经营租赁的会计处理方法
经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
30.分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：
(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
31.重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：
(i)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(iv)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(v)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进行评估。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的20%－40%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。
本集团按照所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照所述的会计政策进行相关的会计处理。
四、税项
主要税种及税率
||||
|-|-|-|
|税种|计税依据|税率|
|企业所得税(a)|应纳税所得额|25%|
|营业税(b)|应纳税营业额|5%|
|城市维护建设税|应缴纳的营业税|1%-7%|
|教育费附加|应缴纳的营业税|5%|
|土地增值税(c)|应纳税增值额|按超率累进税率30%-60%|
|房产税|房屋原值的70%-80%|1.20%|
|房产税|出租收入|12%|
|增值税(d)|如选择一般征收计税方法，应税收入按适用税率计算销项税额，抵扣进项税额后缴纳增值税；如选择简易征收计税方法，应税收入按适用征收率计算|5%/11%|

(a)企业所得税
本集团按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b)营业税
2016年4月30日以前，本集团的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂
行条例》及其实施细则，税率为5%。
本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并于结转相关销售收入时确认为营业税金及附加。
自2016年5月1日起，营业税改征增值税范围扩大到建筑业、房地产业。本集团原适用营业税的主要业务税种发生变化，改为适用增值税。
(c)土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动资产。于确认相关销售收入时，本集团根据30%至60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账列营业税金及附加。
(d)增值税
2016年5月1日起，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号），本集团房地产业务适用增值税。对于销售不动产和转让土地使用权，增值税使用税率为11%。一般纳税人出售房地产老项目或老不动产的，可以选择适用一般计税方法或简易计税方法。如果选择一般计税方法，则适用11%的增值税率；如果选择简易计税方法，则适用5%的征收率。
五、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|2,950,384|4,365,064|
|银行存款|10,321,485,405|5,516,142,157|
|其他货币资金|503,273,468|948,913,608|
|合计|10,827,709,257|6,469,420,829|

其他货币资金明细如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金|411,338,539|436,953,230|
|住房公积金及按揭贷款保证金|79,870,781|130,831,473|
|工程保函保证金|12,064,148|150,693,018|
|为取得借款质押银行的保证金存款||2 3 0 , 4 3 5 , 8 8 7|
|合计|503,273,468|948,913,608|

2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|交易性金融资产|142,774,809||
|其中：债务工具投资|||
|权益工具投资|||
|衍生金融资产|142,774,809||
|其他|||

|||
|-|-|
|指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||
|其中：债务工具投资||
|权益工具投资||
|其他||
|合计|142,774,809|

其他说明：
于2016年6月22日，本集团子公司将拥有的上海迪裕商业经营管理有限公司的全部权益以104,982万元的价格转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。同时本集团与东证资管签订优先权协议，支付优先购买权利金，取得东证资管赋予本集团两项收购全部资产支持证券的优先权。为取得此项优先权，本集团需在3年内分期支付约1.5亿优先权的的权利对价，并依据支付现值确认为金融资产。
3、应收票据
应收票据分类列示
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|项目|期末余额|
|银行承兑票据|3,599,999|
|商业承兑票据||
|合计|3,599,999|

4、应收账款
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应收账款|9,395,085|5,605,670|
|减：坏账准备|||
|合计|9,395,085|5,605,670|

(1).应收账款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一年以内|8,507,804|3,290,008|
|一到二年|887,281|2,315,662|
|二到三年|||
|三年以上|||
|合计|9,395,085|5,605,670|

于2016年6月30日，本集团应收账款 887,281元(2015年12月31日﹕2,315,662元)已逾期但未减值。基于对欠款方财务状况及过往信用记录的分析，本集团认为这部分款项可以收回。
这部分应收账款的账龄均为一到二年。
(2).应收账款分类披露
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|比例(%)||金额|比例(%)|金额|比例(%)||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款|9,395,085|100||9,395,085|5,605,670|100||5 ,605,670|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款|||||||||
|合计|9,395,085|/|/|9,395,085|5,605,670|/|/|5,605,670|

(3).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|坏账准备金额|占应收账款总额比例|期初余额|坏账准备金额|占应收账款总额比例|
|余额前五名的应收账款总额|5,534,955||59%|5,120,013||91%|

5、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|账龄|期末余额||期初余额||
||金额|比例(%)|金额|比例(%)|
|1年以内|1,141,953,777|84|6,206,897,310|90|
|1至2年|101,719,335|8|27,072,235|0|
|2至3年|53,735,652|4|52,653,142|1|
|3年以上|54,972,772|4|588,231,034|9|
|合计|1,352,381,536|100|6,874,853,721|100|

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于2016年6月30日账龄超过一年的预付款项为210,427,759元(2015年12月31日:
667,956,411元)，主要为尚未结清的预付土地出让金
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
|余额前五名的预付款项总额|1,000,645,291|74%|5,768,528,966|84%|

6、其他应收款
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应收关联方款项(附注十一(6))|5,200,306,350|1,586,716,757|
|土地投标保证金|2,828,344,592|1,302,280,000|
|住房担保押金|416,105,524|215,067,181|
|代垫款项|143,615,955|89,710,807|
|股权转让保证金||30,000,000|
|应收少数股东款项|63,388,039|63,388,039|

||||
|-|-|-|
|其他保证金|346,171,996|163,822,048|
|合营方往来款|219,237,884|242,986,667|
|其他|129,181,130|146,558,975|
|总计|9,346,351,470|3,840,530,474|

 (1).其他应收款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一年以内|9,122,066,601|3,677,371,737|
|一到二年|134,120,447|130,160,746|
|二到三年|68,813,918|18,930,869|
|三到四年|16,901,657|11,454,575|
|四到五年|3,138,112|1,780,321|
|五年以上|1,310,735|832,226|
|总计|9,346,351,470|3,840,530,474|

于2016年6月30日，其他应收款224,284,869元(2015年12月31日：163,158,737元)
已逾期但未减值。基于对欠款方财务状况及过往信用记录的分析，本集团认为这部分款项可以收回。这部分其他应收款的账龄均为一年以上。
(2).其他应收款分类披露
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|比例(%)||金额|比例(%)|金额|比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|9,346,351,470|100|||9 ,346,351,470|3,840,530,474|100|||3,840,530,474|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|合计|9,346,351,470|/||/|9,346,351,470|3,840,530,474|/||/|3,840,530,474|

 (3).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|
|上海市规划和国土资源管理局|土地保证金|1,458,691,000|一年以内|16|
|南京新城创锦房地产有限公司|关联方代垫款|654,536,935|一年以内|7|

||||||
|-|-|-|-|-|
|上海佳朋房地产开发有限公司|关联方代垫款|626,590,354|一年以内|7|
|上海权坤投资有限公司|关联方代垫款|480,750,000|一年以内|5|
|上海新钥投资有限公司|关联方代垫款|480,680,000|一年以内|5|
|合计|/|3,701,248,289|/|40|

于2015年12月31日，本集团按欠款归集的余额前五名的其他应收款分析如下
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期初余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备|
|苏州市吴江区财政局|土地保证金|818,000,000|一年以内|21||
|义乌吾悦房地产发展有限公司|关联方代垫款|773,805,492|一年以内|20||
|常州市武进区金东方颐养中心|关联方代垫款|462,855,669|一年以内|12||
|杭州市国土资源局萧山分局|土地保证金|197,130,000|一年以内|5||
|青岛卓越新城置业有限公司|关联方代垫款|191,672,096|一年以内|5||
|合计|/|2,443,463,257|/|63||

7、存货
(1).存货分类
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|账面价值|
|拟开发土地(i)|4,481,232,162||4 , 4 8 1,232,162|856,947,880||856,947,880|
|开发成本(ii)|28,477,408,290|11,401,341|28,466,006,949|25,922,794,411|212,346,916|25,710,447,495|
|开发产品(iii)|5,890,644,669|405,682,298|5,484,962,371|6,572,264,809|411,933,285|6,160,331,524|
|合计|38,849,285,121|417,083,639|38,432,201,482|33,352,007,100|624,280,201|32,727,726,899|

(i) 拟开发土地
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|预计开工时间|首批(预计)竣工时间|预计总投资(万元)|期末余额|期初余额|
|南京栖霞区经天路站南侧一号G50地块|2016年9月|2018年6月|159,738|1,205,361,540||
|汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部P(2014)081号|2017年3月|2019年12月|227,857|761,904,000||
|上海青浦区盈浦街道城中南路东侧地块|2016年9月|2018年6月|77,772|534,770,390||
|上海青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块|2016年9月|2018年6月|88,595|520,233,309||
|济南历城区田园新城片区B2-1地块|2016年07月|2018年12月|169,115|504,632,922|503,106,976|
|武进区人民东路南侧|待定|待定|130,250|478,172,425||
|济南历城区田园新城片区B2-2地块|待定|待定|181,591|422,825,440||
|常州金坛地块|待定|待定|12,100|53,332,136|49,885,078|
|武汉金银湖街马池中路地块|2016年4月|2018年6月|78,295||3 03,955,826|
|合计||||4,481,232,162|856,947,880|

(ii)开发成本
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|开工时间|预计最新一期竣工时间|预计总投资(万元)|期末余额|期初余额|
|南京珑湾花园*|2013年11月|2016年11月|377,037|2,369,611,353|2,149,487,220|
|南昌吾悦广场|2014年10月|2016年8月|298,670|1,758,655,172|1,519,069,861|
|安庆吾悦广场|2015年1月|2016年8月|351,178|1,656,312,361|953,157,737|
|长春吾悦广场|2015年3月|2016年10月|382,713|1,625,500,547|1,443,773,131|
|南京花漾紫郡|2015年08月|2017年06月|203,448|1,420,284,322|1,178,872,214|
|海口吾悦广场|2015年5月|2016年10月|354,023|1,239,324,159|811,605,037|
|武汉璟悦城|2015年06月|2017年5月|365,772|1,235,449,325|999,809,433|
|萧山香悦奥府|2011年06月|2018年8月|168,054|1,197,848,320||
|常州新城帝景*|2008年10月|2016年12月|347,574|1,038,785,043|946,861,947|
|南通香溢紫郡|2014年09月|2016年12月|288,020|962,927,302|1,114,227,598|
|嵊州吾悦广场|2015年11月|2017年6月|346,990|936,877,495|787,288,547|
|萧山香悦半岛|2015年11月|2017年12月|137,316|917,187,429|829,552,908|
|济南香溢紫郡|2015年08月|2017年07月|132,721|866,166,110|698,942,596|
|桐乡吾悦广场|2015年11月|2017年5月|245,409|807,620,294|481,674,137|
|金坛吾悦广场|2015年9月|2016年12月|222,422|755,042,528|481,214,636|
|新城国际花都*|2011年08月|2016年11月|410,439|742,997,613|651,349,084|
|丹阳华府*|2014年2月|2016年8月|449,547|740,434,338|680,070,415|
|张家港吾悦广场*|2014年3月|2016年8月|346,117|708,881,701|1,007,439,241|
|镇江吾悦广场|2015年11月|2017年8月|258,277|682,858,856|258,727,217|
|宁波吾悦广场|2015年10月|2017年6月|433,547|635,838,390|301,688,866|
|湖北路项目|2015年09月|2017年12月|75,622|635,593,775|490,268,875|
|衢州吾悦广场|2015年10月|2017年6月|213,354|536,977,584|198,834,484|
|上海花屿湾|2015年10月|2017年5月|67,222|517,890,188|287,661,960|
|杭州峯璟|2015年07月|2017年5月|73,306|513,653,786|470,310,636|
|常熟香溢璟庭|2015年11月|2017年06月|78,587|458,442,660|399,042,372|
|杭州金玺钰府|2014年12月|2016年9月|47,686|446,080,922|396,935,978|
|常州新城公馆*|2006年09月|2017年6月|347,575|394,041,806|302,597,058|
|新城兴隆国际|2013年10月|2018年6月|181,116|307,746,403||
|晋江吾悦广场|2016年7月|2017年11月|230,000|275,682,116||
|上海水云间|2015年01月|2016年9月|107,228|262,526,616|978,470,955|
|无锡金峻苑|2015年09月|2017年4月|38,138|248,247,406|244,449,819|
|常州新城金郡*|2010年04月|2017年12月|183,703|243,429,945|155,368,495|
|上海香溢璟庭*|2014年04月|2017年12月|226,799|237,996,558|820,202,308|
|丹徒尚上城*|2013年9月|2016年11月|112,322|190,299,362|157,701,958|
|苏州红树湾*|2013年09月|2017年12月|229,522|186,721,324|679,256,010|
|昆山香溢紫郡*|2012年03月|待定|185,433|130,574,923|130,574,923|
|吴江吾悦广场*|2013年8月|2017年12月|387,144|108,537,433|95,125,890|
|常州吾悦广场*|2010年08月|2020年1月|323,788|108,266,724|96,128,351|
|昆山柏丽湾*|2014年08月|待定|100,270|101,759,355|99,624,812|
|常州新城域*|2010年04月|待定|220,213|72,061,684|72,001,329|
|常州新城长岛*|2006年12月|待定|226,900|70,062,579|65,900,723|
|常州金色新城*|2001年12月|待定|170,540|47,914,005|26,494,204|
|如皋吾悦广场|2016年7月|2017年11月|82,906|28,320,463||
|上海香溢荟苑|2014年12月|2016年06月|75,468||736,714,139|
|杭州西溪逸境|2014年06月|2016年06月|78,689||671,737,751|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|无锡尚东雅园*|2010年12月|2016年06月|235,573||570,814,501|
|上海金郡A四期|2014年10月|2016年06月|56,573||441,649,786|
|其他||||55,978,015|40,115,269|
|合计||||28,477,408,290|25,922,794,411|

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
(iii)开发产品
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|最新一期竣工时间|期初余额|本年增加|本年减少|期末余额|
|常州春天里|2015年06月|291,994,813|37,460,577|204,262,335|125,193,055|
|常州公园壹号|2013年10月|28,193,667|322,826|8,425,132|20,091,361|
|常州金色新城|待定|3,220,994||306,409|2,914,585|
|常州清水湾|2012年05月|49,570,973|45,228|45,156|49,571,045|
|常州吾悦广场|2020年1月|241,214,078|-42,797,799|23,861,259|174,555,020|
|常州香溢俊园|2015年07月|45,580,343|-6,722,812|7,987,391|30,870,140|
|常州香溢澜桥|2014年11月|157,457,380|-265,084|92,667,882|64,524,414|
|常州香溢紫郡|2015年08月|130,607,626|4,373,642|17,627,373|117,353,895|
|常州香悦半岛|2014年06月|166,851,277|1,875,378|31,345,603|137,381,052|
|常州新城帝景|2016年12月|315,572,020|-1,422,746|79,737,089|234,412,185|
|常州新城公馆|2017年6月|23,569,162|3,072,028|3,072,028|23,569,162|
|常州新城金郡|2017年12月|53,184,439|1,338,901|16,622,698|37,900,642|
|常州新城南都|2014年12月|54,328,178|313,619|23,956,874|30,684,923|
|常州新城首府|2013年12月|284,993,187|1,503,953|29,947,297|256,549,843|
|常州新城域|待定|81,937,219||15,652,971|66,284,248|
|常州新城长岛|待定|7,680,000||920,000|6,760,000|
|常州悠活城|2015年12月|250,858,472|-1,469,774|142,621,081|106,767,617|
|常州御景湾|2013年12月|14,200,112|-1,738,135|3,524,143|8,937,834|
|杭州山语院|2015年12月|162,775,804|-849,199|121,719,078|40,207,527|
|杭州西溪逸境|2016年6月||787,844,811|772,863,237|14,981,574|
|昆山柏丽湾|待定|60,089,648|-1,010,574|48,382,833|10,696,241|
|昆山香溢紫郡|待定|28,697,793|-1,432,196|-1,110,726|28,376,323|
|昆山新城域|2011年12月|61,746,157|258,542|258,542|61,746,157|
|南京珑湾花园|2016年11月|68,593,336|-21,158,858|13,524,737|33,909,741|
|南京尚东区|2008年02月|20,235,522||2,716,926|17,518,596|
|南京香溢紫郡|2015年06月|145,519,635|-17,244,807|58,034,232|70,240,596|
|上海碧翠园|2014年09月|54,306,601|393,223|393,223|54,306,601|
|上海馥华里|2015年06月|50,449,780|-4,215,752|29,601,317|16,632,711|
|上海尚上城|2013年06月|107,491,593|279,150|5,716,518|102,054,225|
|上海水云间|2016年9月||878,206,128|794,169,127|84,037,001|
|上海香溢荟苑|2016年6月||760,380,137|602,158,845|158,221,292|
|上海香溢璟庭|2015年12月|303,209,052|14,299,800|96,998,580|220,510,272|
|上海香溢澜庭|2014年11月|137,804,121|-10,933,057|23,664,811|103,206,253|
|上海新城公馆|2012年11月|38,933,553|-146,656|6,732,294|32,054,603|
|上海新城金郡|2013年08月|129,771,943|563,227,613|421,759,934|271,239,622|
|上海新城金郡A3期|2013年12月|79,455,808|79,014,569|70,122,924|88,347,453|
|上海新城香溢珑庭|2017年12月||682,851,779|666,861,303|15,990,476|
|上海新城盛景|2011年05月|6,712,817||1,251,545|5,461,272|
|上海忆华里|2014年12月|11,199,729|27,744,214|27,118,618|11,825,325|
|上海悠活城|2013年11月|230,813,932|-124,820|6,080,027|224,609,085|
|上海昱翠湾|2014年12月|13,642,464|-2,829,196|10,813,269||
|苏州翡翠湾|2011年06月|65,486,355||2,142,236|63,344,119|
|苏州红树湾|2017年12月|25,124,578|680,218,776|640,394,777|64,948,577|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|苏州香溢澜桥|2014年11月|99,980,631|-4,084,783|13,332,784|82,563,064|
|苏州新城公馆|2015年12月|102,620,420|-6,133,265|43,133,400|53,353,755|
|苏州新城金郡|2013年12月|42,585,695|1,126,974|10,517,518|33,195,151|
|无锡尚东雅园|2016年06月|16,800,905|586,628,576|440,771,987|162,657,494|
|无锡盛世新城|2011年11月|5,425,041||109,264|5,315,777|
|无锡香溢紫峻|2014年12月|153,342,914|-4,512,574|2,505,096|146,325,244|
|吾悦国际广场|2012年12月|16,728,465|4,230,071|10,572,452|10,386,084|
|武汉春天里|2013年12月|11,710,985|468,378|6,121,851|6,057,512|
|新城国际花都|2016年11月|390,941,102|2,243,445|15,096,480|378,088,067|
|南通香溢紫郡|2016年12月||348,114,837|332,377,737|15,737,100|
|武汉兴隆国际|2018年6月|34,857,778|1,168,888||36,026,666|
|丹阳华府|2016年8月|262,976,604|325,715,867|218,413,098|370,279,373|
|张家港吾悦广场|2016年8月|156,966,783|428,847,931|269,014,849|316,799,865|
|丹徒尚上城|2016年11月|317,804,991|6,822,791|83,010,235|241,617,547|
|吴江吾悦广场|2017年12月|419,748,418|-43,524,559|224,827,895|151,395,964|
|无锡华东家艺中心|2012年11月|392,325,873|-2,151,842|11,658,257|378,515,774|
|其他||144,374,043|83,461,552|14,292,025|213,543,571|
|合计||6,572,264,809|6,139,085,716|6,820,705,856|5,890,644,669|

 (2).存货跌价准备
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额||本期减少金额||期末余额|
|||计提|其他|转回或转销|其他||
|开发成本|212,346,916||||200,945,575|11,401,341|
|开发产品|411,933,285||200,945,575|207,196,562||405,682,298|
|合计|624,280,201||200,945,575|207,196,562|200,945,575|417,083,639|

于2016年6月30日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土地、开发成本及开发产品分别为0元、7,447,679,000元及0元（2015年12月31日：0元、6,956,416,627元及228,100,750元）
本期计入存货成本的资本化借款费用为341,046,701元(2015年1-6月:452,523,238元)。
8、其他流动资产
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预缴营业税|850,005,157|785,643,129|
|预缴土地增值税|533,152,321|386,666,645|
|预缴企业所得税|423,892,261|235,708,520|
|预缴增值税|167,499,589||
|预缴的其他税金|200,507,643|91,542,809|
|合计|2,175,056,971|1,499,561,103|

9、可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售债务工具：|||||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|可供出售权益工具：|||||
|按公允价值计量的|285,335,262|28 5,335,262|233,985,262|23 3,985,262|
|按成本计量的|||||
|合计|285,335,262|28 5,335,262|233,985,262|23 3,985,262|

 (2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|可供出售金融资产分类|可供出售权益工具|可供出售债务工具|合计|
|权益工具的成本/债务工具的摊余成本|218,835,262||218,835,262|
|公允价值|239,235,262||239,235,262|
|累计计入其他综合收益的公允价值变动金额|10,067,400||10,067,400|
|已计提减值金额||||

单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|项目|2015年12月31日|
|可供出售权益工具||
|—公允价值|233,985,262|
|—成本|219,985,262|
|—累计计入其他综合收益税后净额|10,500,000|
|—累计计提减值||

其他说明
本集团可供出售金融资产主要包括：
（i）本集团以156,000,000元的成本持有苏州银行股份有限公司1%的股权。截至2016年6
月30日止6个月期间，本集团收到苏州银行股份有限公司分配的现金股利为 3,000,000元
(2015年度:6,000,000元)。于2016年6月30日，该可供出售金融资产不存在变现的重大
限制(2015年12月31日：无)。
（ii）本集团以5,186,605元的成本持有上海景盈投资管理合伙企业有限合伙5.82%的权益。
该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为85,860,000元。本集团在
该合伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团不存在向
该合伙企业提供财务支持的义务和意图。截至2016年6月30日止6个月期间，本集团收到
上海景盈投资管理合伙企业返还的投资款1,150,000元（2015年度：无），分配的现金股利
款 244,869元(2015年度:255,524元)。于2016年6月30日，该可供出售金融资产不存在
变现的重大限制(2015年12月31日：无)。
（iii）本集团以50,000,000元的成本持有上海伍翎投资中心有限合伙5.26%的权益。该合伙
企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为950,000,000元。本集团在该合
伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团不存在向该合
伙企业提供财务支持的义务和意图。于2016年6月30日，该可供出售金融资产不存在变现
的重大限制(2015年12月31日：无)。
（iv）本集团以25,000,000元的成本持有昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)2.40%的权
益。该合伙企业为本集团未纳入合并范围的结构化主体，其资本总额为1,040,000,000元。
本集团在该合伙企业的最大风险敞口为本集团所持份额在资产负债表日的投资成本。本集团
不存在向该合伙企业提供财务支持的义务和意图。截至2016年6月30日止6个月期间，本
集团收到昆山歌斐鸿乾股权投资中心分配的现金股利6,067,308元。于2016年6月30日，
该可供出售金融资产不存在变现的重大限制(2015年12月31日：无)。
（v）本集团子公司以52,500,000元的成本于2016年6月14日购买由上海东方证券资产管
理公司发行的东证资管-青浦吾悦广场次级资产支持证券525,000份，每份售价100元整。于
2016年6月30日，该可供出售金融资产不存在变现的重大限制。
10、长期应收款
单位：元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||折现率区间|
||账面余额|坏账准备|账面价值|账面余额|坏账准备|账面价值||
|住宅物业保修金|||14 0,168,397|||11 9,792,898||
|合计|||14 0,168,397|||11 9,792,898|/|

其他说明
本集团根据2011年10月18日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的规定，向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金，可在对应区域内首套房屋交付满10年后，向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中80%的资金按照中国人民银行规定的一年期定期存款利率结计利息，20%的资金按照活期存款利率结计利息。
11、长期股权投资
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|2016年6月30日|2015年12月31日|
|合营企业(a)|3,478,007,100|2,019,774,681|
|联营企业(b)|175,317,804|169,585,629|
||3,653,324,904|2,189,360,310|

单位：元币种：人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|一、合营企业||||||||||||
|上海新城旭地房地产有限公司|78,718,077|||39,162,026||||||117,880,103||
|苏州新城万瑞房地产有限公司|182,781,537|||-15,515,792||||||167,265,745||
|南京新城万隆房地产有限公司|656,892,273|||-15,462,816||-343,421||||641,086,036||
|上海恒固房地产开发有限公司|91,053,503|||-3,153,996||||||87,899,507||
|上海松铭房地产开发有限公司|38,400,000|||||||||38,400,000||
|常熟中置房地产有限公司|290,674,055|||-7,080,305||-473,153||||283,120,597||
|常熟万中城房地产有限公司|10,000,000|||||||||10,000,000||
|昆山德睿房地产开发有限公司|146,550,170|||-1,592,787||-870,466||||144,086,917||
|上海权坤投资有限公司|3,000,000|||-2,803,927||||||196,073||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|上海新钥投资有限公司|5,000,000|||||5,000,000|
|苏州城弘房地产开发有限公司|20,000,000|||-1,731,376||18,268,624|
|南京新城广闳房地产有限公司|6,900,000||-7 00,000|||6,200,000|
|南京新城创锦房地产有限公司||470,000,000||||470,000,000|
|苏州百翔置业有限公司||15,000,000||||15,000,000|
|杭州嘉浩房地产有限公司||195,000,000||||195,000,000|
|上海睿涛房地产开发有限公司||10,000,000||||10,000,000|
|上海佳朋房地产有限公司||62,450,000||||62,450,000|
|上海丽魔网络科技有限公司||4,000,000||||4,000,000|
|台州新城万博房地产发展有限公司|394,845,319|||-12,042,250|-164,426|382,638,643|
|成都新城万博房地产开发有限公司|94,959,747|||-17,510,211|-34,672|77,414,865|
|义乌吾悦房地产发展有限公司||10,000,000||-3,900,010||6,099,990|
|苏州晟铭房地产开发有限公司||686,000,000||||686,000,000|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司||50,000,000||||50,000,000|
|小计|2,019,774,681|1,502,450,000|-700,000|-41,631,444|- 1,886,138|3, 478,007,100|
|二、联营企业|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|上海蓝天创业房地产有限公司|10,000,000|||||10,000,000|
|上海万之城房地产开发有限公司|159,585,629|||5,732,175||165,317,804|
|小计|169,585,629|||5,732,175||175,317,804|
|合计|2,189,360,310|1,502,450,000|-700,000|-35,899,269|- 1,886,138|3, 653,324,904|

其他说明
本集团不存在长期股权投资变现的重大限制。于2016年6月30日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备。
12、投资性房地产
投资性房地产计量模式
采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|已完工的物业|开发中的物业|房屋、建筑物|土地使用权|在建工程|合计|
|一、期初余额|6,769,000,000|4,085,000,000||||10,854,000,000|
|二、本期变动|-1,175,000,000|1,777,000,000||||602,000,000|
|加：外购|||||||
|存货\固定资产\在建工程转入|||||||
|企业合并增加|||||||
|本年增加|-47,108,053|1,623,184,742||||1,576,076,688|
|减：处置|1,190,000,000|||||1,190,000,000|
|其他转出|||||||
|公允价值变动|62,108,053|153,815,258||||215,923,312|
|三、期末余额|5,594,000,000|5,862,000,000||||11,456,000,000|

其他说明
截至2016年6月30日止6个月期间，计入投资性房地产的资本化借款费用为45,791,578元（截至2015年6月30日止6个月期间：50,098,231元）。
截至2016年6月30日止6个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为215,923,312元（截至2015年6月30日止6个月期间：282,643,481元），相应的递延所得税分别为53,980,828元（截至2015年6月30日止6个月期间：70,660,870元）。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。
于2016年6月30日及2015年12月31日，本集团账面价值为3,182,956,000元及2,534,031,347元的投资性房地产已作本集团借款的抵押(附注五(19)(28)(30))。
13、固定资产
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|房屋装修|运输工具|电子设备|其他设备|合计|
|一、账面原值：|||||||
|1.期初余额|1,469,400,074|326,226,751|52,629,142|49,047,314|144,072,266|2,041,375,547|
|2.本期增加金额|10,700,345|24,067|2,537,289|6,481,746|2,014,892|21,758,339|
|（1）购置|10,700,345|24,067|2,537,289|6,481,746|2,014,892|21,758,339|
|（2）在建工程转入|||||||
|3.本期减少金额|||398,760|1,449,910|251,646|2,100,316|
|（1）处置或报废|||398,760|1,449,910|251,646|2,100,316|
|4.期末余额|1,480,100,419|326,250,818|54,767,671|54,079,150|145,835,512|2,061,033,570|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|二、累计折旧|||||||
|1.期初余额|30,920,101|14,110,219|17,484,894|22,389,307|27,736,210|112,640,731|
|2.本期增加金额|40,091,805|1,759|2,622,365|9,942,646|6,536,879|59,195,454|
|（1）计提|40,091,805|1,759|2,622,365|9,942,646|6,536,879|59,195,454|
|3.本期减少金额|||60,544|1,316,858|183,162|1,560,564|
|（1）处置或报废|||60,544|1,316,858|183,162|1,560,564|
|4.期末余额|71,011,906|14,111,978|20,046,715|31,015,095|34,089,927|170,275,621|
|三、减值准备|||||||
|1.期初余额|||||||
|2.本期增加金额|||||||
|3.本期减少金额|||||||
|4.期末余额|||||||
|四、账面价值|||||||
|1.期末账面价值|1,409,088,513|312,138,840|34,720,956|23,064,055|111,745,585|1,890,757,949|
|2.期初账面价值|1,438,479,973|312,116,532|35,144,248|26,658,007|116,336,056|1,928,734,816|

其他说明：
于2016年6月30日，账面价值为1,058,484,770元(原价1,095,677,957元)的房屋及建筑物已作为一年内到期的长期借款的抵押物（2015年12月31日：账面价值为 642,805,142元、原值 646,251,818元)。
14、无形资产
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|软件|专利权|非专利技术|合计|
|一、账面原值||||||
|1.期初余额|65,496,060|31,544,841|||97,040,901|
|2.本期增加金额||1 1 ,167,282|||11,167,282|
|(1)购置||11,167,282|||11,167,282|
|(2)内部研发||||||
|(3)企业合并增加||||||
|3.本期减少金额||||||
|(1)处置||||||
|4.期末余额|65,496,060|42,712,123|||1 0 8,208,183|
|二、累计摊销||||||
|1.期初余额|1,154,861|16,705,899|||17,860,760|
|2.本期增加金额|728,004|1,436,605|||2,164,609|
|（1）计提|728,004|1,436,605|||2,164,609|
|3.本期减少金额||||||
|(1)处置||||||
|4.期末余额|1,882,865|18,142,504|||2 0,025,369|
|三、减值准备||||||
|1.期初余额||||||
|2.本期增加金额||||||
|（1）计提||||||
|3.本期减少金额||||||

|||||
|-|-|-|-|
|(1)处置||||
|4.期末余额||||
|四、账面价值||||
|1.期末账面价值|63,613,195|24,569,619|8 8,182,814|
|2.期初账面价值|64,341,199|14,838,942|7 9,180,141|

15、长期待摊费用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额|本期摊销金额|其他减少金额|期末余额|
|经营租入办公楼装修费|27,942,517|82,865|5,922,676|100,609|22,002,097|
|临时设施|13,890,692|11,552,944|16,746,923||8,696,713|
|合计|41,833,209|11,635,809|22,669,599|100,609|30,698,810|

16、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|
|资产减值准备|417,083,640|104,270,910|624,280,201|156,070,050|
|内部交易未实现利润|47,778,540|11,944,635|||
|可抵扣亏损|1,737,216,920|434,304,230|1,417,638,543|354,409,636|
|预提土地增值税(附注五(29))|716,255,872|179,063,968|704,323,327|176,080,832|
|预提费用|41,331,912|10,332,978|120,410,519|30,102,630|
|合计|2,959,666,884|739,916,721|2,866,652,590|716,663,148|

 (2).未经抵销的递延所得税负债
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|
|非同一控制企业合并资产评估增值|343,052|85,763|6,935,986|1,733,997|
|可供出售金融资产公允价值变动|2,564,200,408|641,050,102|2,463,971,261|615,992,815|
|内部未实现损益抵消|24,550,664|6,137,666|24,550,666|6,137,667|
|开发产品成本核算中会计与税法的差异|875,025,684|218,756,421|820,591,752|205,147,938|
|投资性房地产折旧|313,192,456|78,298,114|226,885,801|56,721,450|
|其他|308,045,568|77,011,392|||
|合计|4,085,357,832|1,021,339,458|3,542,935,466|885,733,867|

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|递延所得税资产和负债期末互抵金额|抵销后递延所得税资产或负债期末余额|递延所得税资产和负债期初互抵金额|抵销后递延所得税资产或负债期初余额|
|递延所得税资产|-121,504,420|618,412,301|-163,950,581|552,712,567|
|递延所得税负债|121,504,420|-899,835,038|163,950,581|-721,783,286|

 (4).未确认递延所得税资产明细
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|可抵扣亏损|162,590,145|162,590,145|
|合计|162,590,145|162,590,145|

 (5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|年份|期末金额|期初金额|备注|
|2016|67,446,565|67,446,565||
|2017|91,379,401|91,379,401||
|2018|2,388,407|2,388,407||
|2019|1,375,772|1,375,772||
|2020||||
|合计|162,590,145|162,590,145|/|

17、其他非流动资产
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|合作项目土地投资款（i）|976,847,918||
|工业用地（ii）|367,247,647|367,247,647|
|合计|1,344,095,565|367,247,647|

其他说明：
（i）本集团之子公司预付开发项目土地投资款。至2016年6月30日，合作款项已经支付，但开发尚未开始。
（ii）本集团之子公司常州新城房产开发有限公司于2007年9月20日通过受让常州嘉枫市场调查有限公司股权，获得常新路110号、138号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积241,529.30平方米，相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450号和203353号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分的土地使用权，面积60,661.70平方米，拍卖金额80,100,000.00元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。截至2016年6月30日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。于2016年6月30日，0203450号和203353号地块已用于长期借款的抵押。
18、资产减值准备
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本年增加|本年减少||期末余额|
|||其他|转销|其他||
|存货跌价准备|624,280,201|200,945,575|-207,196,562|-200,945,575|417,083,639|

19、短期借款
短期借款分类
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款（i）|1,320,465,469||
|委托借款（ii）|800,000,000|100,000,000|
|抵押加保证借款||61,000,000|
|合计|2,120,465,469|161,000,000|

其他说明
于2016年6月30日,短期借款的利率区间为2.63%至5.90%(2015年12月31日:4.5%至10.51%)。
20、应付票据
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|
|商业承兑汇票|183,538,000|14,570,000|
|银行承兑汇票|710,714,677|436,953,230|
|合计|894,252,677|451,523,230|

21、应付账款
(1).应付账款列示
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付建筑工程款|10,895,724,243|11,481,458,627|
|合计|10,895,724,243|11,481,458,627|

 (2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|未偿还或结转的原因|
|账龄超过一年的应付账款|1,369,174,243|460,486,383|尚未支付的工程款|
|合计|1,369,174,243|460,486,383|/|

其他说明
于2016年6月30日，账龄超过一年的应付账款为 1,369,174,243元(2015年12月31日:460,486,383元)，主要为尚未支付的工程款。
22、预收款项
(1).预收账款项列示
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|物业销售预收款(i)|23,963,853,552|15,791,488,792|
|预收租金款|28,519,435|33,555,759|

||||
|-|-|-|
|预收物业管理费|16,850,698|19,943,171|
|其他预收款|5,852,971|4,367,195|
|合计|24,015,076,656|15,849,354,917|

 (2).账龄超过1年的重要预收款项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|未偿还或结转的原因|
|账龄超过一年的预收款项|2,059,977,194|1,357,465,597|尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款|
|合计|2,059,977,194|1,357,465,597|/|

2016年 6月 30日，账龄超过一年的预收款项为 2,059,977,194元 (2015年 12月 31日:1,357,465,597元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
(3).期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|预计竣工时间|截止期末预售比例|
|南京珑湾花园|3,005,743,950|2,488,146,106|2016年11月|92%|
|上海香溢璟庭|21,920,295|970,288,900|2015年12月|83%|
|常州新城帝景|1,439,852,467|817,706,793|2016年12月|78%|
|杭州西溪逸境|483,581,791|790,017,179|2016年6月|93%|
|上海新城金郡|7,371,469|729,226,976|2013年08月|88%|
|上海香溢荟苑|26,461,149|698,959,496|2016年6月|71%|
|上海水云间|97,707,058|696,528,609|2016年9月|80%|
|苏州红树湾|62,462,285|624,755,369|2017年12月|96%|
|南通香溢紫郡|455,081,809|462,596,103|2016年12月|88%|
|南京花漾紫郡|1,774,938,999|361,253,630|2017年06月|50%|
|武汉璟悦城|1,008,172,076|314,555,898|2017年5月|98%|
|常州新城公馆|417,525,121|287,783,529|2017年6月|90%|
|无锡尚东雅园|9,751,195|275,091,458|2016年06月|92%|
|杭州金玺钰府|428,359,232|253,110,740|2016年9月|90%|
|常熟香溢璟庭|799,006,410|174,713,535|2017年06月|72%|
|常州金色新城|135,847,081|135,847,081|待定|100%|
|济南香溢紫郡|784,744,593|106,268,253|2017年07月|49%|
|新城国际花都|222,829,390|83,367,470|2016年11月|87%|
|杭州山语院|20,434,731|74,789,216|2015年12月|94%|
|上海花屿湾|441,645,420|50,836,594|2017年5月|65%|
|常州春天里|37,939,808|46,459,413|2015年06月|84%|
|常州新城首府|17,135,757|23,946,354|2013年12月|85%|
|常州吾悦广场|10,362,355|18,698,717|2020年1月|95%|
|苏州新城公馆|58,347,397|16,635,131|2015年12月|97%|
|萧山香悦半岛|149,165,818|15,614,864|2017年12月|12%|
|南京香溢紫郡|1,796,198|9,982,203|2015年06月|97%|
|常州悠活城|17,234,783|8,751,800|2015年12月|85%|
|常州香溢澜桥|17,602,124|5,832,552|2014年11月|94%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|昆山柏丽湾|2,139,771|4,325,082|待定|95%|
|无锡金峻苑|457,987,415||2017年4月|79%|
|常州香溢俊园|366,208,840||2015年07月|93%|
|萧山香悦奥府|237,448,827||2018年8月|18%|
|金坛吾悦广场|1,918,509,205|1,410,984,394|2016年12月|81%|
|南昌吾悦广场|1,304,937,768|922,006,472|2016年8月|55%|
|长春吾悦广场|1,227,047,590|695,379,474|2016年10月|56%|
|张家港吾悦广场|966,128,242|690,877,842|2016年8月|75%|
|海口吾悦广场|1,361,455,771|498,218,002|2016年10月|70%|
|安庆吾悦广场|786,507,826|438,439,954|2016年8月|45%|
|丹阳华府|427,155,646|289,540,455|2016年8月|78%|
|嵊州吾悦广场|569,551,529|91,082,030|2017年6月|15%|
|吴江吾悦广场|98,154,912|55,793,876|2017年12月|84%|
|丹徒尚上城|137,184,682|53,324,480|2016年11月|96%|
|桐乡吾悦广场|615,847,569|39,777,846|2017年5月|35%|
|宁波吾悦广场|333,618,713|4,339,038|2017年6月|32%|
|丁卯吾悦广场|504,994,463||2017年8月|24%|
|衢州吾悦广场|600,435,146||2017年6月|23%|
|其他|95,518,876|55,635,878|||
|合计|23,963,853,552|15,791,488,792|||

23、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|140,454,397|510,829,260|603,846,332|47,437,325|
|二、离职后福利-设定提存计划|489,368|37,250,847|37,309,871|430,344|
|三、辞退福利|||||
|四、一年内到期的其他福利|||||
|合计|140,943,765|548,080,107|641,156,203|47,867,669|

 (2).短期薪酬列示：
单位：元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、工资、奖金、津贴和补贴|135,303,269|448,781,650|539,639,381|44,445,538|
|二、职工福利费|4,482,902|24,695,672|26,737,304|2,441,270|
|三、社会保险费|244,370|17,940,559|17,963,294|221,635|
|其中：医疗保险费|222,282|15,578,611|15,598,937|201,956|
|工伤保险费|11,738|1,255,249|1,256,529|10,458|
|生育保险费|10,350|1,106,699|1,107,828|9,221|
|四、住房公积金|158,654|17,446,649|17,401,354|203,949|
|五、工会经费和职工教育经费|265,202|1,964,730|2,104,999|124,933|
|六、短期带薪缺勤|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|七、短期利润分享计划|||||
|合计|140,454,397|510,829,260|603,846,332|47,437,325|

 (3).设定提存计划列示
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险|447,571|34,921,025|34,969,430|399,166|
|2、失业保险费|41,797|2,329,822|2,340,441|31,178|
|合计|489,368|37,250,847|37,309,871|430,344|

24、应交税费
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应交企业所得税|449,155,649|804,782,109|
|应交增值税|122,057,010||
|应交营业税|479,372|186,126,210|
|应交土地增值税|54,936,161|145,900,175|
|应交教育费附加|6,276,758|9,346,568|
|应交城市维护建设税|8,081,971|11,934,574|
|应交印花税|2,920,380|3,609,355|
|应交土地使用税|4,165,048|4,060,297|
|应交房产税|5,689,121|8,868,437|
|其他|10,885,550|7,801,489|
|消费税|||
|个人所得税|||
|合计|664,647,020|1,182,429,214|

25、应付利息
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|分期付息到期还本的长期借款利息|43,183,356|21,702,497|
|企业债券利息|||
|短期借款应付利息|5,165,070|348,793|
|分期付息到期还本的应付债券利息|372,081,558|118,169,406|
|合计|420,429,984|140,220,696|

26、应付股利
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付王晓松|805,000|805,000|
|合计|805,000|805,000|

27、其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付关联方款项(附注十一|8,735,929,186|9,235,062,885|

||||
|-|-|-|
|(6))|||
|应付少数股东款||37,540,600|
|预提费用|129,749,935|188,910,212|
|工程招标保证金|197,723,499|267,631,496|
|代收契税|80,490,743|85,935,219|
|临时往来款|18,000,000|18,000,000|
|应付股权款|17,312,000|17,312,000|
|合营方往来款|1,053,274,798|1,280,247,036|
|其他|314,294,395|145,724,146|
|合计|10,546,774,556|11,276,363,594|

 (2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|未偿还或结转的原因|
|账龄超过一年的其他应付款|208,383,232|222,798,456|代收款项|
|合计|208,383,232|222,798,456|/|

其他说明
于2016年6月30日，账龄超过1年的其他应付款主要为代收款项。
28、1年内到期的非流动负债
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|1年内到期的长期借款|715,000,000|634,200,000|
|- 委托借款|350,000,000|174,200,000|
|- 抵押借款||240,000,000|
|- 抵押加保证借款|365,000,000|220,000,000|
|1年内到期的应付债券|1,141,619,500||
|1年内到期的长期应付款|||
|合计|1,856,619,500|634,200,000|

29、其他流动负债
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|土地增值税拨备|716,235,873|704,323,327|
|合计|716,235,873|704,323,327|

其他说明：
土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售房地产所获得的增值额，按30%至60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
30、长期借款
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|||
|抵押借款|523,750,000|940,000,000|
|保证借款|504,000,000|141,000,000|
|信用借款|||
|委托借款|136,650,000|408,300,000|
|抵押加保证借款|4,577,443,316|2,747,867,500|
|抵押加质押加保证借款|84,485,000||
|合计|5,826,328,316|4,237,167,500|

31、应付债券
(1).应付债券
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|2013年公司债券(i)|1,992,127,102|1,988,410,171|
|2015年公司债券(第一期)(公开发行)(ii)|2,982,087,320|2,978,474,330|
|2015年公司债券(第一期)(非公开发行)(iii)|1,986,767,141|1,982,128,509|
|2016年公司债券（第一期）（非公开发行）(iv)|1,833,337,467||
|合计|8,794,319,030|6,949,013,010|

(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|面值|发行日期|债券期限|发行金额|期初余额|本期发行|按面值计提利息|溢折价摊销|本期偿还|期末余额|
|2013年公司债券（i）|100|2014年7月23日|3+2年|2,000,000,000|1,988,410,171|||3 ,716,931||1,992,127,102|
|2015年公司债券(第一期)(公开发行)（ii）|100|2015年11月3日|3+2年|3,000,000,000|2,978,474,330|||3 ,612,990||2,982,087,320|
|2015年公司债券(第一期)(非公开发行)（iii）|100|2015年11月10日|2+1年|2,000,000,000|1,982,128,509|||4 ,638,632||1,986,767,141|
|2016年公司债券（第一期）（非公开发行）(iv)|100|2016年3月29日|2+1年|1,850,000,000||1 , 8 3 1 ,036,000||2 ,301,467||1,833,337,467|
|合计|/|/|/|8,850,000,000|6,949,013,010|1,831,036,000||14 ,270,020||8,794,319,030|

其他说明：
（i）经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]589号文核准，本公司之子公司江苏新城于2014年7月23日发行公司债券，债券名称为江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券，简称“13苏新城”，发行总额20亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为8.9%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如江苏新城行使上调票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调基点，在债券存续期后2年固定不变。
(ii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349号核准，本公司于2015年11月3日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)，简称“15新城01”，发行总额30亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.5%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
(iii)经上海证券交易所上证函[2015]1778号核准，本公司于2015年11月10日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)，简称“15新城02”，发行总额20亿元，债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6.0%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。
(iv)经上海证券交易所上证函[2015]1778号核准，本公司于2016年3月29日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期），简称“16新城01”，发行总额18.5亿元，债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面利率5.44%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率未存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。
32、长期应付款
按款项性质列示长期应付款：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|优先认购权利金|35,602,949||

其他说明：
为取得未来收购青浦吾悦广场资产支持专项计划全部资产支持证券的优先权，公司需支付权利金共计150,000,000元，其中第三年需支付款项依据现值确认为长期应付款。
33、股本
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||期初余额|本次变动增减（+、一）||期末余额|
|||公积金转股|小计||
|境内上市无限售条件人民币普通股|542,064,758|162,619,428|162,619,428|704,684,186|
|境内上市有限售条件人民币普通股|1,166,000,000|349,800,000|349,800,000|1,515,800,000|
|股份总数|1,708,064,758|512,419,428|512,419,428|2,220,484,186|

34、资本公积
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少||期末余额||
|资本溢价（股本溢价）|2,809,623,270||5 3,949,765||2,755,673,505||
|- 换股吸收合并|2 , 8 8 2 , 3 4 3 , 0 3 1||||2 , 8 8 2 , 3 4 3 , 0 3 1||
|- 与少数股东交易|-83,250,425||53,949,765||-137,200,190||
|- 股本溢价|10,530,664||||10,530,664||
|股份支付|116,294,730|1,735,790|||118,030,520||
|资本公积转赠股本||||5 1 2,419,428||-512,419,428|
|合计|2,925,918,000|1,735,790|566,369,193||2,361,284,597||

35、其他综合收益
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期发生金额||||期末余额|
|||本期所得税前发生额|减：所得税费用|税后归属于母公司|税后归属于少数股东||
|一、以后不能重分类进损益的其他综合收益|||||||
|其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动|||||||
|权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|二、以后将重分类进损益的其他综合收益|44,158,522|-99,064,001|24,766,000|-71,489,537|-2,808,464|-27,331,015|
|其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||||
|可供出售金融资产公允价值变动损益|2,079,781|||||2,079,781|
|存货转换为投资性房地产公允价值变动|42,078,741|-99,064,001|24,766,000|-71,489,537|-2,808,464|-29,410,796|
|持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||||||
|现金流量套期损益的有效部分|||||||
|外币财务报表折算差额|||||||
|其他综合收益合计|44,158,522|-99,064,001|24,766,000|-71,489,537|-2,808,464|-27,331,015|

36、盈余公积
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|46,643,557|314,011,794||360,655,351|
|任意盈余公积|||||
|储备基金|||||
|企业发展基金|||||
|其他|||||
|合计|46,643,557|314,011,794||360,655,351|

37、未分配利润
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|调整前上期末未分配利润|7,406,433,876|5,645,680,614|
|调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）|||
|调整后期初未分配利润|7,406,433,876|5,645,680,614|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|852,353,641|459,073,676|
|减：提取法定盈余公积|||
|提取任意盈余公积|||
|提取一般风险准备|||
|应付普通股股利|||
|转作股本的普通股股利|||
|减：换股吸收合并|314,011,794||
|减：现金股利|184,470,994||
|减：股份制改制||28,877,598|
|期末未分配利润|7,760,304,729|6,075,876,692|

38、营业收入和营业成本
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|本期发生额||上期发生额||
|收入|成本|收入|成本|
|8,777,805,259|6,639,691,427|8,536,023,923|6,517,946,519|
|293,769,100|73,767,518|190,029,495|118,861,375|
|9,071,574,359|6,713,458,945|8,726,053,418|6,636,807,894|

 (a)主营业务收入和主营业务成本
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|主营业务成本|
|物业销售|8,698,488,689|6,632,629,846|8,459,761,971|6,506,707,565|
|物业出租|79,316,570|7,061,581|76,261,952|11,238,954|
|合计|8,777,805,259|6,639,691,427|8,536,023,923|6,517,946,519|

 (b)其他业务收入和其他业务成本
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||其他业务收入|其它业务成本|其他业务收入|其他业务成本|
|物业管理|102,481,887|15,058,658|90,258,608|51,910,803|
|酒店运营收入|56,626,183|33,122,384|||
|其他|134,661,030|25,586,476|99,770,887|66,950,572|
|合计|293,769,100|73,767,518|190,029,495|118,861,375|

39、营业税金及附加
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|项目|本期发生额|
|消费税||
|营业税|396,262,540|
|土地增值税|9,889,545|
|城市维护建设税|34,404,304|
|教育费附加|25,710,824|
|资源税||
|其他|6,451,073|
|合计|472,718,286|

40、销售费用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|广告宣传费|123,747,829|123,198,755|
|策划代理费|28,869,650|38,558,823|
|职工薪酬|124,593,471|76,708,142|
|其他费用|65,380,386|54,303,200|
|合计|342,591,336|292,768,920|

41、管理费用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|职工薪酬|210,557,244|238,314,632|
|业务招待费|26,967,241|27,349,643|
|办公费用|31,872,811|38,591,393|
|税费|49,849,396|24,410,666|
|其他费用|79,603,868|67,109,574|
|合计|398,850,560|395,775,908|

42、财务费用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息支出|497,355,297|557,685,727|
|减：已资本化的利息支出(附注五(7)(12))|-386,838,279|-502,621,469|
|减：利息收入|-91,973,467|-25,635,996|
|汇兑(损失)/收益|14,219,351|-6,616,914|
|手续费|17,017,451|12,144,182|
|合计|49,780,353|34,955,530|

43、资产减值损失
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|||
|二、存货跌价损失(附注五(18))||98,536,595|
|三、可供出售金融资产减值损失|||
|四、持有至到期投资减值损失|||
|五、长期股权投资减值损失|||
|六、投资性房地产减值损失|||
|七、固定资产减值损失|||
|八、工程物资减值损失|||
|九、在建工程减值损失|||
|十、生产性生物资产减值损失|||
|十一、油气资产减值损失|||
|十二、无形资产减值损失|||
|十三、商誉减值损失|||
|十四、其他|||
|合计||98,536,595|

44、公允价值变动收益
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|产生公允价值变动收益的来源|本期发生额|上期发生额|
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产|||
|其中：衍生金融工具产生的公允价|||

||||
|-|-|-|
|值变动收益|||
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债|||
|按公允价值计量的投资性房地产(附注五(12))|215,923,312|282,643,481|
|合计|215,923,312|282,643,481|

45、投资收益
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|-35,899,269|58,569,670|
|处置长期股权投资产生的投资收益|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产等取得的投资收益|9,312,177|6,000,000|
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|||
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|处置子公司的投资(损失)/收益(附注五(51)2)|-55,157,901|51,022,384|
|合计|-81,744,993|115,592,054|

46、营业外收入
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金额|
|非流动资产处置利得合计|66,177|118|66,177|
|其中：固定资产处置利得|66,177|118|66,177|
|无形资产处置利得||||
|债务重组利得||||
|非货币性资产交换利得||||
|接受捐赠||||
|政府补助(i)|10,937,060|4,637,400|10,937,060|
|违约金收入|4,752,302|4,415,962|4,752,302|
|其他|3,822,486|1,474,316|3,822,486|
|合计|19,578,025|10,527,796|19,578,025|

(i)计入当期损益的政府补助
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生金额|上期发生金额|与资产相关/与收益相关|
|企业扶持基金|7,237,060|200,000|与收益相关|
|职业培训补贴|||与收益相关|
|先进奖励|430,000|3,237,000|与收益相关|
|税收奖励|3,270,000|1,200,400|与收益相关|
|合计|10,937,060|4,637,400|/|

47、营业外支出
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金额|
|非流动资产处置损失合计|170,336|59,108|170,336|
|其中：固定资产处置损失|170,336|59,108|170,336|
|无形资产处置损失||||
|债务重组损失||||
|非货币性资产交换损失||||
|对外捐赠|1,090,000|2,325,000|1,090,000|
|赔偿、罚款、违约金及其他|4,620,328|1,831,606|4,620,328|
|合计|5,880,664|4,215,714|5,880,664|

48、所得税费用
(1)所得税费用表
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|234,761,460|299,685,042|
|递延所得税费用|146,910,553|-34,326,846|
|合计|381,672,013|265,358,196|

 (2)会计利润与所得税费用调整过程：
单位:元币种:人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利润总额|1,242,050,559|1,092,752,641|
|按25%税率计算的所得税|310,512,640|273,188,160|
|确认以前年度未确认的DTA|-8,844,695||
|按法定/适用税率计算的所得税费用|||
|子公司适用不同税率的影响|||
|调整以前期间所得税的影响|||
|不可抵扣的成本、费用和损失的影响|70,128,559|17,477,188|
|非应税收入的影响||-31,689,113|
|使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响|||
|本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响||5,972,015|
|以前年度所得税汇算清缴差异|9,875,509|409,946|
|所得税费用|381,672,013|265,358,196|

49、每股收益
(1)基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
||||
|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额|
|归属于本公司普通股股东的合并净利润|852,353,641|459,073,676|
|本公司发行在外普通股的加权平均数|1,902,333,662|1,166,000,000|
|基本每股收益|0.45|0.39|
|其中：|||
|- 持续经营基本每股收益：|0.45|0.39|
|- 终止经营基本每股收益：|||

其他说明
本公司于2015年3月27日通过股东会决议，以2014年12月31日净资产折股整体变更为股份有限公司。
(2)稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。截至2016年6月30日止6个月期间，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。
50、现金流量表项目
(1)收到的其他与经营活动有关的现金：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到关联方资金往来|987,974,900|2,512,124,436|
|收回土地投标保证金||95,358,000|
|收回股权转让保证金||50,000,000|
|收到工程招标保证金|24,711,789|43,712,851|
|利息收入|91,973,467|25,635,996|
|收回受限制的存款|215,204,253|21,887,757|
|营业外收入|19,511,848|10,527,678|
|代收契税及物业代收款||6,663,145|
|收回指定信托安排|||
|其他|63,787,489|86,956,170|
|合计|1,403,163,746|2,852,866,033|

 (2)支付的其他与经营活动有关的现金：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付关联方资金往来|1,851,871,341|1,174,615,299|
|支付土地投标保证金|1,526,064,592||
|为关联方代垫款项|53,905,148|499,940,738|
|销售费用及管理费用|406,291,182|307,765,513|
|物业代收款项|182,349,948|169,994,438|
|合营方往来款|248,572,238|120,000,000|
|支付住房担保押金|201,038,343|37,413,586|
|支付股权转让保证金||30,000,000|

||||
|-|-|-|
|支付少数股东往来款||30,000,000|
|财务手续费|17,017,451|12,144,182|
|捐赠支出|1,090,000|2,325,000|
|违约金及罚款|4,620,328|1,831,606|
|其他|493,788,440|113,089,807|
|合计|4,986,609,011|2,499,120,169|

 (3)收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元币种:人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到关联方资金往来|6,884,057,845||
|合计|6,884,057,845||

(4)支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付关联方资金往来|4,190,688,015||
|支付合营方款项|976,847,917||
|合计|5,167,535,932||

(5)收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到关联方计息资金往来||1,407,076,108|
|收到同一控制下企业合并被合并方资本金|||
|收到少数股东往来款|49,679,775||
|收回借款保证金|230,435,887||
|合计|280,115,662|1,407,076,108|

 (6)支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付少数股东往来款||570,493,074|
|少数股东减少资本|416,220,603|322,577,130|
|支付关联方计息资金往来|2,125,440,345||
|支付借款保证金||80,805,462|
|本公司股东减少资本|||
|合计|2,541,660,948|973,875,666|

51、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|||
|净利润|860,378,546|827,394,445|

||||
|-|-|-|
|加：资产减值准备(附注五(43))||98,536,595|
|存货跌价准备转销(附注五(7))|-207,196,562|-26,799,375|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧(附注五(13))|59,195,454|27,491,928|
|无形资产摊销(附注五(14))|2,164,609|3,071,045|
|长期待摊费用摊销(附注五(15))|22,669,599|10,782,901|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）(附注五(46)、(47))|104,159|58,990|
|公允价值变动损失（收益以“－”号填列）(附注五(44))|-215,923,312|-282,643,481|
|财务费用（收益以“－”号填列）|110,517,018|55,064,258|
|投资损失（收益以“－”号填列）(附注五(45))|81,744,993|-115,592,054|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）(附注五(16))|-66,231,394|4,126,739|
|递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）(附注五(16))|105,993,656|-38,453,585|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-7,817,705,460|-3,282,557,813|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|3,631,461,070|-207,500,497|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|4,464,570,836|2,876,741,368|
|股份支付|1,735,790|4,052,028|
|其他|||
|经营活动产生的现金流量净额|1,033,479,002|-46,226,508|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|||
|债务转为资本|||
|一年内到期的可转换公司债券|||
|融资租入固定资产|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|||
|现金的期末余额|10,324,435,789|4,139,174,665|
|减：现金的期初余额|5,520,507,221|4,257,952,444|
|加：现金等价物的期末余额|||
|减：现金等价物的期初余额|||
|现金及现金等价物净增加额|4,803,928,568|-118,777,779|

 (2)本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||本期金额|上期金额|
|本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物|357,670,556|61,000,000|
|上海迪裕商业经营管理有限公司|357,670,556||
|江苏新城物业服务有限公司||60,000,000|
|上海新城万嘉物业服务有限公司||1,000,000|
|减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物|7,850,556|148,146,985|
|上海迪裕商业经营管理有限公司|7,850,556||
|江苏新城物业服务有限公司||148,146,985|
|上海新城万嘉物业服务有限公司|||
|加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物|||
|处置子公司收到的现金净额|349,820,000|-87,146,985|

其他说明:
于2016年6月22日，本集团将拥有的上海迪裕商业经营管理有限公司的全部权益以1，049，820,000元的价格转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。
(3)现金和现金等价物的构成
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|10,324,435,789|5,520,507,221|
|其中：库存现金|2,950,384|4,365,064|
|可随时用于支付的银行存款|10,321,485,405|5,516,142,157|
|可随时用于支付的其他货币资金|||
|可用于支付的存放中央银行款项|||
|存放同业款项|||
|拆放同业款项|||
|二、现金等价物|||
|其中：三个月内到期的债券投资|||
|三、期末现金及现金等价物余额|10,324,435,789|5,520,507,221|
|其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物|||

52、外币货币性项目
√适用□不适用
(1).外币货币性项目：
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|货币资金||||
|其中：美元|6,595,957|6.6312|43,739,109|
|欧元||||
|港币|163,981,621|0.8547|140,150,172|
|人民币||||
|应付款项||||
|美元|93,567,600|6.6312|620,465,469|
|人民币||||

其他说明：
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期初外币余额|折算汇率|期初折算人民币余额|
|货币资金||||
|其中：美元|22,942,778|6.4936|148,981,220|
|港币|115,950,333|0.8378|97,143,189|
|短期借款—||||
|美元||6.4936||
|应付款项—||||
|美元|62,449,330|6.4936|405,520,968|
|港元|412,000|0.8378|345,174|

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用√不适用
六、合并范围的变更
1、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
(a)截止至2016年6月30日，处置子公司的相关信息汇总如下：
单位:元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|股权处置价款|股权处置比例（%）|股权处置方式|丧失控制权的时点|丧失控制权时点的确定依据|处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额|丧失控制权之日剩余股权的比例|丧失控制权之日剩余股权的账面价值|丧失控制权之日剩余股权的公允价值|按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失|丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设|与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额|
|上海迪裕商业经营管理有限公司(i)|1,049,820,000|100.00|出售|2016年6 月 22日|完成股权交割|-110,363,679||||||54,418,721|

其他说明：
于2016年6月22日，本集团将拥有的上海迪裕商业经营管理有限公司的全部权益以1,049,820,000元的价格转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。
(b)处置损益相关信息如下：
(i)上海迪裕商业经营管理有限公司
|||
|-|-|
|处置损益计算如下：||
||金额|
|处置价格|1,049,820,000|
|减：合并财务报表层面享有的上海迪裕商业经营管理有限公司权益份额|1,160,183,679|
|其他综合收益转入当期损益|54,418,721|
|处置产生的投资收益|-55,944,958|

2、其他原因的合并范围变动
新设立子公司
||||
|-|-|-|
|公司名称|设立日期|出资金额|
|南京汇凯房地产有限公司|01/01/2016|10,000,000|
|晋江新城吾悦发展有限公司|04/01/2016|100,000,000|
|常州华诚造价咨询有限公司|12/01/2016|尚未出资|
|上海玺越房地产开发有限公司|18/01/2016|10,000,000|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|18/01/2016|1,000,000|
|武汉龙域房地产咨询有限公司|28/01/2016|尚未出资|
|杭州新城德佳房地产开发有限公司|02/02/2016|尚未出资|
|义乌新城吾悦商业管理有限公司|31/03/2016|尚未出资|
|济南新城创置房地产开发有限公司|05/04/2016|50,000,000|
|南京新城吾悦商业管理有限公司|18/04/2016|1,000,000|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|25/04/2016|20,000,000|
|上海禹隆房地产开发有限公司|13/05/2016|尚未出资|
|上海意霖房地产开发有限公司|13/05/2016|尚未出资|
|北京新城创置房地产开发有限公司|23/05/2016|尚未出资|

七、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|常州新城房产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.80|同一控制下的企业合并|
|南京新城创置房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||96.22|设立|
|上海新城创置房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|上海新城万嘉房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|常州新龙创置房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||99.16|非同一控制下的企业合并|
|苏州新城万嘉房地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发||96.22|设立|
|常州新城万嘉建筑设计有限公司|常州|常州|设计服务||97.48|设立|
|常州鼎佳房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||96.34|非同一控制下的企业合并|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|常州新城东郡房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||99.66|设立|
|昆山新城创置发展有限公司|昆山|昆山|房地产开发||95.88|设立|
|常州新城资产经营管理有限公司|常州|常州|资产管理||99.58|设立|
|常州新城置地房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.80|设立|
|常州嘉驰汽车配件有限公司|常州|常州|汽车零配件设计、制造与销售||9 5 . 80|设立|
|常州万方新城房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.91|非同一控制下的企业合并|
|常州福隆房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|非同一控制下的企业合并|
|常州新城万博置业有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|上海东郡房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||100.00|设立|
|无锡新城万嘉置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发||99.88|设立|
|苏州新城创佳置业有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.01|设立|
|常州万嘉置业咨询有限公司|常州|常州|置业咨询服务||100.00|设立|
|新城万博置业有限公司|常州|常州|房地产开发|100.00||设立|
|上海新城创佳置业有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|常州新城东昇房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||99.66|设立|
|南京新城创嘉房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||96.22|设立|
|常州新城金郡房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||96.22|设立|
|常州市恒福置业有限公司|常州|常州|房地产开发||95.80|非同一控制下的企业合并|
|常州新城万佳房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||95.80|设立|
|常州新城宏业房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|南京新城万嘉房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.91|设立|
|常州新城创佳房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||96.22|设立|
|上海新城创宏房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|常州新城科达投资咨询有限公司|常州|常州|咨询服务|100.00||设立|
|常州新城经典建筑设计有限公司|常州|常州|设计股务|100.00||设立|
|上海新城金郡房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|无锡新城创置房地产有限公司|无锡|无锡|房地产开发||99.88|设立|
|常州新城万盛房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|常州新城吾悦商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|南京新城允升房地产有限公司|南京|南京|房地产开发|95.91|设立|
|无锡新城万博置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发|100.00|同一控制下的企业合并|
|金坛市新城万郡置业有限公司|金坛|金坛|房地产开发|97.90|设立|
|长沙新城万博置业有限公司|长沙|长沙|房地产开发|100.00|设立|
|上海新城创域房地产有限公司|上海|上海|房地产开发|95.99|设立|
|昆山新城创宏房地产有限公司|昆山|昆山|房地产开发|99.01|设立|
|昆山新城创域房地产有限公司|昆山|昆山|房地产开发|99.51|设立|
|常州新城瑞壹国际酒店有限公司|常州|常州|酒店管理|95.80|设立|
|常州嘉枫市场调查有限公司|常州|常州|建筑设计|95.80|设立|
|常州吾悦国际广场商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理|100.00|设立|
|武汉新城宏盛置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发|100.00|设立|
|上海富铭房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发|95.99|资产购买|
|苏州新城创恒房地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发|99.01|设立|
|上海青浦吾悦商业管理有限公司|上海|上海|商业经营管理|100.00|设立|
|上海新城宝郡置业有限公司|上海|上海|房地产开发|95.99|设立|
|常州万盛商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理|100.00|分立|
|南京新城创隆房地产有限公司|南京|南京|房地产开发|95.91|设立|
|常州汇盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发|99.50|设立|
|常州悦盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发|99.50|设立|
|常州卓盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发|99.50|设立|
|豪泰环球有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司|99.00|同一控制下的企业合并|
|镇江凯盛房地产发展有限公司|镇江|镇江|房地产开发|99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州凯拓房地产发展有限公司|苏州|苏州|房地产开发|99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州博盛房地产发展有限公司|苏州|苏州|房地产开发|75.00|同一控制下的企业合并|
|昇创有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司|99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州新城创盛置业有限公司|苏州|苏州|房地产开发|99.01|设立|
|香港鼎盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|99.00|同一控制下的企业合并|
|香港恒宇发展有限公司|香港|香港|投资公司|99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州吾悦商业管理有限公|苏州|苏州|商业经营管理|100.00|设立|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|司|||||||
|茂源控股有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|杭州新城创宏房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||100.00|设立|
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||99.86|设立|
|张家港鼎盛房地产有限公司|张家港|张家港|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|优力有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|丹阳新城宏盛房地产发展有限公司|丹阳|丹阳|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|杭州新城创盛房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||100.00|设立|
|昆山新城万龙房地产发展有限公司|昆山|昆山|房地产开发||95.88|设立|
|上海嘉定华锐置业有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|资产购买|
|香港卓盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|香港益盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|南通新城创置房地产有限公司|南通|南通|房地产开发||76.79|设立|
|上海新城松郡房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|青岛新城创置房地产有限公司|青岛|青岛|房地产开发||100.00|设立|
|香港汇盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00||设立|
|上海吾悦投资管理有限公司|上海|上海|投资公司||100.00|设立|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|南昌|南昌|房地产开发||79.20|同一控制下的企业合并|
|武汉新城创置房地产有限公司|武汉|武汉|房地产开发||100.00|设立|
|香港吾悦发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港恒轩发展有限公司|香港|香港|投资公司||75.00|同一控制下的企业合并|
|长春新城悦盛房地产发展有限公司|长春|长春|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|香港创隆发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|丹阳新城吾悦商业管理有限公司|丹阳|丹阳|商业经营管理||100.00|设立|
|张家港新城吾悦商业管理有限公司|张家港|张家港|商业经营管理||100.00|设立|
|安庆新城悦盛房地产发展有限公司|安庆|安庆|房地产开发||100.00|设立|
|新城商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理|100.00||设立|
|常州新城宏昊商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|分立|
|海口新城万博房地产发展有限公司|海口|海口|房地产开发||100.00|设立|
|南京新城万顺房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.91|设立|
|上海松睿房地产开发有限|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|公司||||||
|南昌新城吾悦商业管理有限公司|南昌|南昌|商业经营管理|100.00|设立|
|上海新城创贤房地产有限公司|上海|上海|房地产开发|95.99|设立|
|金坛新城万博房地产发展有限公司|金坛|金坛|房地产开发|100.00|设立|
|常州新城嘉睿置业有限公司|常州|常州|房地产开发|95.80|设立|
|安庆新城吾悦商业管理有限公司|安庆|安庆|商业经营管理|100.00|设立|
|长春新城吾悦商业管理有限公司|长春|长春|商业经营管理|100.00|设立|
|永胜创投有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司|100.00|设立|
|尊锋投资有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司|100.00|设立|
|杭州松铭房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00|设立|
|杭州创隆房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00|设立|
|永康企业有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司|100.00|设立|
|金坛新城吾悦商业管理有限公司|金坛|金坛|商业经营管理|100.00|设立|
|香港禧盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00|设立|
|香港瑞盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00|设立|
|香港泽盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00|设立|
|上海嘉牧投资管理有限公司|上海|上海|投资公司|100.00|设立|
|杭州新城鼎佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|60.00|设立|
|杭州松睿实业有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00|设立|
|衢州万博房地产发展有限公司|衢州|衢州|房地产开发|100.00|设立|
|宁波新城万博房地产发展有限公司|宁波|宁波|房地产开发|100.00|设立|
|台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司|台州|台州|商业经营管理|100.00|设立|
|成都新城吾悦商业管理有限公司|成都|成都|商业经营管理|100.00|设立|
|海口新城吾悦商业管理有限公司|海口|海口|商业经营管理|100.00|设立|
|桐乡新城吾悦商业管理有限公司|桐乡|桐乡|商业经营管理|100.00|设立|
|宁波新城吾悦商业管理有限公司|宁波|宁波|商业经营管理|100.00|设立|
|嵊州新城禧盛房地产发展有限公司|嵊州|嵊州|房地产开发|100.00|设立|
|镇江悦盛房地产发展有限公司|镇江|镇江|房地产开发|100.00|设立|
|宁波凯拓房地产发展有限公司|宁波|宁波|房地产开发|99.00|设立|
|桐乡卓盛房地产发展有限公司|桐乡|桐乡|房地产开发|99.00|设立|
|南京新城创汇房地产有限公司|南京|南京|房地产开发|95.91|设立|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|武汉鑫瑞隆祥置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发||100.00|资产购买|
|上海创泽房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|上海复域商业经营管理有限公司|上海|上海|商业经营管理||95.99|设立|
|上海龙卿房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|上海晗枚房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|上海拓裕房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|常熟新城创宏房地产有限公司|常熟|常熟|房地产开发||99.01|设立|
|无锡新恒置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发||99.88|资产购买|
|杭州新城创佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||100.00|设立|
|济南天鸿永天房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发||100.00|资产购买|
|常州金东方护理院有限公司|常州|常州|养老托老、康复护理||67.06|非同一控制下的企业合并|
|江苏金东方颐养园置业有限公司|常州|常州|房地产开发||67.06|非同一控制下的企业合并|
|常州金东方医院有限公司|常州|常州|养老托老、康复护理||67.06|非同一控制下的企业合并|
|常州金东方品质生活服务有限公司|常州|常州|预包装食品的批发与零售||44.93|非同一控制下的企业合并|
|苏州贝嘉房地产咨询有限公司|苏州|苏州|房地产信息咨询||99.01|设立|
|苏州晟天房地产咨询有限公司|苏州|苏州|房地产信息咨询||99.01|设立|
|杭州鼎睿房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||100.00|设立|
|杭州松隆房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||100.00|设立|
|杭州创域房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||100.00|设立|
|济南天鸿永业房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发||100.00|资产购买|
|衢州新城吾悦商业管理有限公司|衢州|衢州|商业经营管理||100.00|设立|
|南京汇凯房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.91|设立|
|武汉龙域房地产咨询有限公司|武汉|武汉|房地产信息咨询||100.00|设立|
|杭州新城德佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||100.00|设立|
|济南新城创置房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发|100.00||设立|
|上海禹隆房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|上海意霖房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|
|北京新城创置房地产开发有限公司|北京|北京|房地产开发|100.00||设立|
|常州华诚造价咨询有限公司|常州|常州|建设项目研究投资估算等|100.00||设立|
|上海玺越房地产开发有|上海|上海|房地产开发||95.99|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|限公司||||||
|义乌新城吾悦商业管理有限公司|义乌|义乌|商业经营管理|100.00|设立|
|南京新城吾悦商业管理有限公司|南京|南京|商业经营管理|100.00|设立|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|镇江|镇江|商业经营管理|100.00|设立|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|如皋|如皋|房地产开发|100.00|设立|
|晋江新城吾悦发展有限公司|晋江|晋江|房地产开发|100.00|设立|

(2).重要的非全资子公司
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司名称|少数股东持股比例|本期归属于少数股东的损益|本期向少数股东宣告分派的股利|期末少数股东权益余额|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|47.25%|4,588,263||565,888,773|

(3).重要非全资子公司的主要财务信息
单位:元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|期末余额||||||期初余额||||||
||流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|4,088,042,646|695,117,168|4,783,159,814|2,163,013,336|1,383,048,308|3,546,061,644|3,366,163,146|548,106,242|3,914,269,388|1,853,229,110|802,110,285|2,655,339,395|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|本期发生额||||上期发生额||||
||营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司||- 21,241,957|-21,241,957|-757,357,440||4 3,318,378|43,318,378|-680,900,278|

其他说明：
本集团于南昌新城悦盛房地产发展有限公司(以下简称“南昌悦盛”)的名义持股比例为52.75%。根据相关合同，本集团享有南昌悦盛79.20%的收益权。
2、在合营企业或联营企业中的权益
(1).重要的合营企业或联营企业
单位:元币种:人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|主要经营地|注册地|业务性质|对集团活动是否具有战略性|持股比例(%)||对合营企业或联营企业投资的会计处理方法|
||||||直接|间接||
|合营企业 –||||||||
|上海新城旭地房地产有限公司(i)|上海|上海|房地产开发|是||50|权益法|
|苏州新城万瑞房地产有限公司(ii)|苏州|苏州|房地产开发|是||68|权益法|
|南京新城万隆房地产有限公司(iii)|南京|南京|房地产开发|是||70|权益法|
|常熟中置房地产有限公司(iv)|常熟|常熟|房地产开发|是||65|权益法|
|台州新城万博房地产发展有限公司(v)|台州|台州|房地产开发|是||40|权益法|
|成都新城万博房地产开发有限公司(vi)|成都|成都|房地产开发|是||49|权益法|
|联营企业 –||||||||
|上海万之城房地产开发有限公司(vii)|上海|上海|房地产开发|是||50|权益法|

其他说明
(i)本公司之控股子公司对上海新城旭地房地产有限公司的持股比例为50%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(ii)本公司之控股子公司对苏州新城万瑞房地产有限公司的持股比例为68%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(iii)本公司之控股子公司对南京新城万隆房地产有限公司的持股比例为70%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(iv)本公司之控股子公司对常熟中置房地产有限公司的持股比例为65%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(v)本公司之控股子公司对台州新城万博房地产发展有限公司的持股比例为40%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(vi)本公司之控股子公司对成都新城万博房地产开发有限公司的持股比例为49%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(vii)本公司之控股子公司对上海万之城房地产开发有限公司的持股比例为50%，根据相关协议和章程，本集团表决权比例为40%对其具有重大影响，但不控制，故作为联营企业以权益法核算该投资。
(2).重要合营企业的主要财务信息
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额||期初余额/ 上期发生额||
||常熟中置房地产有限公司|台州新城万博房地产发展有限公司|常熟中置房地产有限公司|台州新城万博房地产发展有限公司|
|流动资产|1,879,991,634|2,837,830,473|1,290,008,111|2,008,096,057|
|其中：现金和现金等价物|302,692,325|66,840,147|136,307,852|19,220,913|
|非流动资产|5,238,637|1,140,322|1,030,797|3,892,984|
|资产合计|1,885,230,271|2,838,970,795|1,291,038,908|2,011,989,041|
|流动负债|648,932,195|1,455,717,143|43,848,055|822,275,272|
|非流动负债|800,000,000|430,000,000|800,000,000|200,000,000|
|负债合计|1,448,932,195|1,885,717,143|843,848,055|1,022,275,272|
|少数股东权益|||||
|归属于母公司股东权益|||||
|净资产|436,298,076|953,253,652|447,190,853|989,713,769|
|按持股比例计算的净资产份额|283,593,749|381,301,461|290,674,055|395,885,508|
|调整事项|||5|-1,040,188|
|--商誉|||||
|--内部交易未实现利润|||||
|--其他|||||
|对合营企业权益投资的账面价值|290,674,060|382,803,069|290,674,060|394,845,320|
|存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值|||||
|营业收入|||||
|财务费用|774,085|12,986||-598|
|所得税费用|3,565,392|10,035,208||460,824|
|净利润|-10,700,977|-30,105,625||-1,804,834|
|终止经营的净利润|||||

|||||
|-|-|-|-|
|其他综合收益||||
|综合收益总额|-10,700,977|-30,105,625|-1,804,834|
|本年度收到的来自合营企业的股利||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额|||期初余额/ 上期发生额||
||苏州新城万瑞房地产有限公司|南京新城万隆房地产有限公司||苏州新城万瑞房地产有限公司|南京新城万隆房地产有限公司|
|流动资产|2,772,438,124|7,701,128,247||1,979,753,923|6,162,864,181|
|其中：现金和现金等价物|95,012,342|396,929,768||144,166,434|371,934,463|
|非流动资产|8,585,852|511,243||9,204,470|20,524,841|
|资产合计|2,781,023,976||7,701,639,490|1,988,958,393|6,183,389,022|
|流动负债|2,000,300,600|4,403,311,694||1,230,162,015|2,560,971,489|
|非流动负债|540,000,000|2,382,000,000||490,000,000|2,684,000,000|
|负债合计|2,540,300,600|6,785,311,694||1,720,162,015|5,244,971,489|
|少数股东权益||||||
|归属于母公司股东权益||||||
|净资产|240,723,376|916,327,796||268,796,378|938,417,533|
|按持股比例计算的净资产份额|163,691,896|641,429,457||182,781,537|656,892,273|
|调整事项||||483|27|
|--商誉||||||
|--内部交易未实现利润||||||
|--其他||||||
|对合营企业权益投资的账面价值|182,782,020|656,892,300||182,782,020|656,892,300|
|存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值||||||
|营业收入||||||
|财务费用|807,402|275,027||75,754|89,764|
|所得税费用|7,605,780|6,906,633||1,733,677|3,053,599|
|净利润|-22,817,340|-20,719,900||-5,201,031|-9,729,043|

||||||
|-|-|-|-|-|
|终止经营的净利润|||||
|其他综合收益|||||
|综合收益总额|-22,817,340|-20,719,900|-5,201,031|-9,729,043|
|本年度收到的来自合营企业的股利|||||

|||||
|-|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额||期初余额/ 上期发生额|
||上海新城旭地房地产有限公司|成都新城万博房地产开发有限公司|上海新城旭地房地产有限公司|
|流动资产|1,218,423,760|2,046,329,588|1,202,545,504|
|其中：现金和现金等价物|184,878,420|97,287,579|54,860,985|
|非流动资产|92,862|1,963,743|107,189|
|资产合计|1,218,516,622|2,048,293,331|1,202,652,693|
|流动负债|568,596,840|854,064,772|491,056,965|
|非流动负债|410,000,000|342,550,000|550,000,000|
|负债合计|978,596,840|1,196,614,772|1,041,056,965|
|少数股东权益||||
|归属于母公司股东权益||||
|净资产|239,919,782|851,678,559|161,595,728|
|按持股比例计算的净资产份额|119,959,891|417,322,494|80,797,864|
|调整事项|||2,080,104|
|--商誉||||
|--内部交易未实现利润||||
|--其他||||
|对合营企业权益投资的账面价值|78,717,760|77,449,536|78,717,760|
|存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值||||
|营业收入|874,323,609|||
|财务费用|255,991|-104,565|524,966|
|所得税费用|-26,108,018|11,676,087||
|净利润|78,324,054|-35,735,124|-2,748,894|
|终止经营的净利润||||

|||||
|-|-|-|-|
|其他综合收益||||
|综合收益总额|78,324,055|-35,735,124|-2,748,894|
|本年度收到的来自合营企业的股利||||

(3).重要联营企业的主要财务信息
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额|期初余额/ 上期发生额|
||上海万之城房地产开发有限公司|上海万之城房地产开发有限公司|
|流动资产|476,481,081|548,433,447|
|其中：现金和现金等价物|41,964,360|27,805,975|
|非流动资产|664,037|294,313|
|资产合计|477,145,118|548,727,760|
|流动负债|146,509,510|229,556,502|
|非流动负债|||
|负债合计|146,509,510|229,556,502|
|少数股东权益|||
|归属于母公司股东权益|||
|净资产|330,635,608|319,171,258|
|按持股比例计算的净资产份额|165,317,804|159,585,629|
|调整事项|-165,317,804|141|
|--商誉|||
|--内部交易未实现利润|||
|--其他|||
|对联营企业权益投资的账面价值||159,585,770|
|营业收入|11,057,000|980,195,996|
|财务收入/(费用)|394,528|529,118|
|所得税贷项/(费用)|-3,824,262|-48,806,953|
|净利润|11,464,350|146,351,695|
|终止经营的净利润|||
|其他综合收益|||
|综合收益总额|11,464,350|146,351,695|
|本年度收到的来自联营企业的股利|||

其他说明
本集团以联营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算资产份额。
联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统
一会计政策的影响。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额|期初余额/ 上期发生额|
|合营企业：|||
|投资账面价值合计|1,808,601,110|143,715,301|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润|-89,363,492|-2,951,232|
|--其他综合收益|||
|--综合收益总额|-89,363,492|-2,951,232|
|联营企业：|||
|投资账面价值合计|10,000,000|10,000,000|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润||-8,031|
|--其他综合收益|||
|--综合收益总额||-8,031|

其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
(5).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
截至2016年6月30日止6个月期间及2015年度，本集团合营企业和联营企业未发生超额亏损。
八、与金融工具相关的风险
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1)市场风险
(a)外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于2016年6月30日及2015年12月31日，本集团持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2016年6月30日|||2015年12月31日|||
||美元项目|其他外币项目|合计|美元项目|其他外币项目|合计|
|外币金融资产|||||||
|货币资金|43,739,109|140,150,172|183,889,281|148,981,220|97,143,189|246,124,409|
|外币金融负债|||||||
|应付款项|620,465,469||620,465,469|405,520,968|345,174|405,866,142|
|汇率变动影响|-43,254,477|10,511,263||-19,240,481|7,259,851||

于2016年6月30日及2015年12月31日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，
如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团2016年度将会增加或减少净利
润金额分别为 43,254,477元及19,992,568元。
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于2016年6月30日及2015年12月31日，本集团按市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额分别为5,189,678,316元及3,081,680,000元。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于2016年6月30日及2015年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团之利息支出将分别增加或减少金额为25,948,392元及 15,408,400元。
(2)信用风险
银行存款、限制性存款、应收款项以及除预付款项及存货外的其他金融资产账面价值，为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。本集团无重大集中信用风险，因为风险分散于众多客户。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
(3)流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金外，为银行借款及预收账款等。
本集团已与多家大型国有银行，股份制银行和信托公司建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2016年6月30日
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|短期借款|2,156,434,077||||2,156,434,077|
|应付款项|22,336,751,476||||2 2,336,751,476|
|一年内到期的非流动负债|1,922,426,004||||1,922,426,004|
|长期借款|192,843,361|2,846,123,706|6,802,191,928||9,841,158,995|
|应付债券|126,573,711|2,209,366,579|4,254,663,068|243,750,000|6,834,353,359|

26,735,028,629 5,055,490,285 11,056,854,997 243,750,000 43,091,123,9102015年12月31日
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|短期借款|164,502,692||||164,502,692|
|应付款项|23,209,345,451||||23,209,345,451|
|一年内到期的非流动负债|662,462,595||||662,462,595|
|长期借款|282,338,299|1,948,927,084|2,169,195,943|576,790,329|4,977,251,655|
|应付债券|433,000,000|4,433,000,000|3,135,000,000||8,001,000,000|
||24,751,649,037|6,381,927,084|5,304,195,943|576,790,329|37,014,562,393|

 (4)价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的可供出售金融资产(附注五(9))而形成。该可供出售金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
九、公允价值的披露
√适用□不适用
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末公允价值||||
||第一层次公允价值计量|第二层次公允价值计量|第三层次公允价值计量|合计|
|一、持续的公允价值计量|||||
|（一）以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产|||||
|1. 交易性金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||||
|（3）衍生金融资产|||||
|2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||||
|（二）可供出售金融资产|||285,335,262|285,335,262|
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||285,335,262|285,335,262|
|（3）其他|||||

||||
|-|-|-|
|（三）投资性房地产|11,456,000,000|11,456,000,000|
|1.出租用的土地使用权|||
|2.出租的建筑物|||
|3.持有并准备增值后转让的土地使用权|11,456,000,000|11,456,000,000|
|（1）已完工的物业|5,594,000,000|5,594,000,000|
|（2）开发中的物业|5,862,000,000|5,862,000,000|
|（四）生物资产|||
|1.消耗性生物资产|||
|2.生产性生物资产|||
|持续以公允价值计量的资产总额|11,741,335,262|11,741,335,262|

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无第一层次与第二层次间的转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、EBITDA乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末公允价值|估值技术|名称|范围|与公允价值之间的关系|可观察/不可观察|
|可供出售金融资产——|||||||
|权益工具|285,335,262|市场法|市净率|1.2-2.4|正相关|不可 观察|
|投资性房地产——|||||||
|已完工的物业|5,594,000,000|投资法|租期收益率|4.0%-6.0%|负相关|不可观察|
||||复归收益率|4.5%-6.0%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月33元/平方米至每月359元/平方米|正相关|不可观察|
|开发中的物业|5,862,000,000|投资法|复归收益率|6.0%-6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月17元/平方米至每月179元/平方米|正相关|不可观察|
||||至完工的预计建设成本|99,248,067元至447,712,926元|负相关|不可观察|
||||持有及开发物业至完工所需的预计利润率|10.0%-25.0%|负相关|不可观察|

单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期初公允价值|估值技术|名称|范围|与公允价值之间的关系|可观察/不可观察|
|可供出售金融资产——|||||||
|权益工具|233,985,262|市场法|市净率|1.3-1.7|正相关|不可 观察|
|投资性房地产——|||||||
|已完工的物业|6,769,000,000|投资法|租期收益率|4.0%-5.5%|负相关|不可观察|
||||复归收益率|5.5%-6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月32元/平方米至每月352元/平方|正相关|不可观察|

米
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|开发中的物业|4,085,000,000|投资法|复归收益率|6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月23元/平方米至每月190元/平方米|正相关|不可观察|
||||至完工的预计建设成本|203,434,830元至394,537,828元|负相关|不可观察|
||||持有及开发物业至完工所需的预计利润率|15.0%-25.0%|负相关|不可观察|

4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
十、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于2016年6月30日及2015年12月31日，本集团的资产负债比率列示如下：
||||
|-|-|-|
||期末|期初|
|资产负债比率|37.04%|31.78%|

十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|母公司对本企业的持股比例(%)|母公司对本企业的表决权比例(%)|
|富域发展有限公司|江苏省常州市|房产投资、开发、销售|301,800,000|62.06|62.06|

(a)母公司注册资本及其变化
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|公司名称|期初|本期增加|本期减少|期末|
|富域发展有限公司|301,800,000|||301,800,000|

(b)母公司对本公司的持股比例和表决权比例
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||期末|||期初||
|公司名称|持股比例|表决权比例||持股比例|表决权比例|
|富域发展有限公司|62.06%||62.06%|62.06%|62.06%|

本企业最终控制方是王振华
2、本企业的子公司情况
子公司的基本情况及相关信息见附注七。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注七。
除附注七中已披露的重要合营和联营企业的情况外，其余与本集团发生关联交易的其他合营企业的情况如下：
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|合营或联营企业名称|主要经营地及注册地|业务性质|对集团活动是否具有战略性|直接持股比例|间接持股比例|与本企业关系|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|义乌|房地产开发|是||50%|合营企业|
|苏州城弘房地产开发有限公司|苏州|房地产开发|是||50%|合营企业|
|苏州百翔置业有限公司|苏州|房地产开发|是||30%|合营企业|
|苏州晟铭房地产开发有限公司|苏州|房地产开发|是||50%|合营企业|
|苏州嘉众房地产开发有限公司|苏州|房地产开发|是||33%|合营企业|
|昆山德睿房地产开发有限公司|苏州|房地产开发|是||40%|合营企业|
|常熟万中城房地产有限公司|苏州|房地产开发|是||10%|合营企业|
|上海恒固房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是||28%|合营企业|
|上海松铭房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是||16%|合营企业|
|上海权坤投资有限公司投资有限公司|上海|房地产开发|是||50%|合营企业|
|上海新钥投资有限公司投资有限公司|上海|房地产开发|是||50%|合营企业|
|上海睿涛房地产开发有限公司房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是||30%|合营企业|
|上海佳朋房地产有限公司房地产有限公司|上海|房地产开发|是||51%|合营企业|
|青岛卓越新城置业有限公司|青岛|房地产开发|是||50%|合营企业|
|南京新城广闳房地产有限公司|南京|房地产开发|是||31%|合营企业|
|南京新城创锦房地产有限公司|南京|房地产开发|是||70%|合营企业|
|杭州嘉浩房地产有限公司房地产有限公司|杭州|房地产开发|是||65%|合营企业|
|杭州万照置业有限公司置业有限公司|杭州|房地产开发|是||34%|合营企业|

4、其他关联方情况
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|王晓松先生|王振华先生的家庭成员|
|新城发展控股有限公司|间接控股公司|
|香港创拓发展有限公司|间接控股公司|
|常州德润咨询管理有限公司|受同一最终控制方控制|
|常州新城万德投资有限公司|受同一最终控制方控制|
|香港创域发展有限公司|受同一最终控制方控制|
|香港宏盛发展有限公司|受同一最终控制方控制|
|富域发展有限公司|受同一最终控制方控制|
|西藏新城物业服务有限公司|受同一最终控制方控制|
|青岛新城东郡房地产开发有限公司|合营企业之子公司|
|青岛卓越东郡置业有限公司|合营企业之子公司|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|合营企业之子公司|
|常州市武进区金东方颐养中心|本公司作为发起人设立的机构|

5、关联交易情况
本公司之重大关联交易列示如下：
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
√适用□不适用
关联方为集团提供劳务并取的收入
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|西藏新城物业服务有限公司|提供劳务|65,048,578|25,997,346|

为关联方提供劳务并取得收入
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|上海万之城房地产开发有限公司|提供劳务||1,870,000|

 (2).关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|250,000,000|2016年1月8日|2018年1月7日|否|
|苏州城弘房地产开发有限公司|285,000,000|2016年3月31日|2018年8月31日|否|
|常熟中置房地产有限公司|260,000,000|2015年10月25日|2019年4月28日|否|
|常熟中置房地产有限公司|390,000,000|2015年11月12日|2020年11月12日|否|
|青岛新城东郡房地产有限公司|477,500,000|2015年3月19日|2019年3月18日|否|
|青岛卓越东郡房地产有限公司|400,000,000|2015年3月19日|2019年3月18日|否|
|南京新城万隆房地产有限公司|350,000,000|2015年9月28日|2020年12月12日|否|
|南京新城创锦房地产有限公司|1,250,000,000|2016年3月25日|2018年3月25日|否|

 (3).本集团为关联方代垫款项
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额|
|常熟中置房地产有限公司||288,863,250|
|昆山德睿房地产开发有限公司||131,100,488|
|常熟万中城房地产有限公司||79,977,000|
|苏州城弘房地产开发有限公司|148,000,000||
|苏州嘉众房地产开发有限公司|328,537,029||
|上海睿涛房地产开发有限公司|682,000,000||
|杭州万照置业有限公司|245,582,000||
||1,404,119,029|499,940,738|

 (4).关联方为本集团代垫款项
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额|
|富域发展有限公司||470,248,966.00|

 (5).向关联方资金转出
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额||
|富域发展有限公司||155,702,082||
|南京新城万隆房地产有限公司||405,300,000||
|上海松铭房地产开发有限公司|||7,520,000|

|||||
|-|-|-|-|
||||11,200,000|
|青岛卓越新城置业有限公司||454,340,000|594,893,217|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|1,206,030,000|||
|成都新城万博房地产开发有限公司|1,148,764,564|||
|台州新城万博房地产发展有限公司||1,761,092,482||
|苏州新城万瑞房地产有限公司||184,000,000||
|义乌吾悦房地产发展有限公司||178,000,000||
|苏州百翔置业有限公司||140,000,000||
|苏州城弘房地产开发有限公司||474,000,000||
|苏州晟铭房地产开发有限公司||322,564,246||
|上海睿涛房地产开发有限公司||19,270,000||
|上海佳朋房地产有限公司||626,590,354||
|上海权坤投资有限公司||4,000,000||
|上海新钥投资有限公司||3,930,000||
|南京新城广闳房地产有限公司||257,736,200||
|杭州万照置业有限公司||37,740,000||
|杭州嘉浩房地产有限公司||66,000,000||
|||6,884,057,846|1,174,615,299|

 (6).从关联方资金转入
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||本期发生额||上期发生额||
|南京新城万隆房地产有限公司||||737,000,000|
|富域发展有限公司||||244,987,949|
|新城发展控股有限公司||||26,487|
|上海新城旭地房地产有限公司||||70,000,000|
|苏州新城万瑞房地产有限公司||644,500,000||864,610,000|
|青岛卓越新城置业有限公司||515,000,000||595,500,000|
|台州新城万博房地产发展有限公司||704,371,325|||
|成都新城万博房地产开发有限公司||611,938,136|||
|上海佘山乡村俱乐部有限公司||91,330,000|||
|常熟中置房地产有限公司||208,000,000|||
|昆山德睿房地产开发有限公司||200,000,000|||
|上海恒固房地产开发有限公司||11,200,000|||
|常熟万中城房地产有限公司||68,000,000|||
|苏州城弘房地产开发有限公司||354,068,292|||
|苏州晟铭房地产开发有限公司||217,118,162|||
|上海睿涛房地产开发有限公司||20,270,000|||
|上海权坤投资有限公司||3,250,000|||
|上海新钥投资有限公司||3,250,000|||
|杭州万照置业有限公司||15,300,000|||
|杭州嘉浩房地产有限公司||313,300,000|||
|义乌吾悦房地产发展有限公司||209,792,100|||
|||4,190,688,015||2,512,124,436|

(7).关联方向本集团提供计息资金
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额|
|香港宏盛发展有限公司(附十一(6))|2,125,440,344|1,409,529,378|

 (8).应支付给关联方的利息
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||本期发生额|上期发生额|
|香港宏盛发展有限公司|133,126,965|189,102,464|

 (9).关键管理人员报酬
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员报酬|13,011,994|15,229,367|

6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末余额|期初余额|
|其他应收款(附注五(6))|义乌吾悦房地产发展有限公司|290,683,410|773,805,492|
|其他应收款(附注五(6))|常州市武进区金东方颐养中心|410,876,478|462,855,669|
|其他应收款(附注五(6))|青岛卓越新城置业有限公司|131,012,096|191,672,096|
|其他应收款(附注五(6))|上海佘山乡村俱乐部有限公司|240,370,000|85,670,000|
|其他应收款(附注五(6))|常熟万中城房地产有限公司|4,713,500|72,713,500|
|其他应收款(附注五(6))|南京新城广闳房地产有限公司|257,736,200||
|其他应收款(附注五(6))|上海佳朋房地产开发有限公司|626,590,353||
|其他应收款(附注五(6))|上海权坤投资有限公司|480,750,000||
|其他应收款(附注五(6))|上海睿涛房地产开发有限公司|203,600,000||
|其他应收款(附注五(6))|上海新钥投资有限公司|480,680,000||
|其他应收款(附注五(6))|苏州百翔置业有限公司|140,074,983||
|其他应收款(附注五(6))|苏州城弘房地产开发有限公司|90,466,246||
|其他应收款(附注五(6))|杭州嘉浩房地产开发有限公司|320,000,000||
|其他应收款(附注五(6))|南京新城创锦房地产有限公司|654,536,935||
|其他应收款(附注五(6))|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|392,172,824||
|其他应收款(附注五(6))|香港宏盛发展有限公司|476,043,325||

(2).应付项目
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|应付股利(附注五(26))|王晓松|805,000|805,000|
|其他应付款(附注五(27))|香港宏盛发展有限公司|2,812,990,649|4,329,260,704|
|其他应付款(附注五(27))|南京新城万隆房地产有限公司|2,387,215,929|1,816,182,314|
|其他应付款(附注五(27))|台州新城万博房地产发展有限公司|1,056,298,311|968,633,941|
|其他应付款(附注五(27))|苏州新城万瑞房地产有限公司|882,880,968|795,633,529|
|其他应付款(附注五(27))|成都新城万博房地产开发有限公司|526,945,967|570,131,773|

|||||
|-|-|-|-|
|其他应付款(附注五(27))|上海万之城房地产开发有限公司|200,000,000|240,000,000|
|其他应付款(附注五(27))|常熟中置房地产有限公司|358,972,998|166,136,750|
|其他应付款(附注五(27))|上海新城旭地房地产有限公司|142,434,850|142,434,850|
|其他应付款(附注五(27))|上海恒固房地产开发有限公司|107,650,000|96,450,000|
|其他应付款(附注五(27))|昆山德睿房地产开发有限公司|220,871,378|51,799,024|
|其他应付款(附注五(27))|上海松铭房地产开发有限公司|39,668,136|38,400,000|
|其他应付款(附注五(27))|苏州城弘房地产开发有限公司||20,000,000|

于2016年6月30日，应付香港宏盛发展有限公司款项为计息款项，截至2016年6月30日止6个月期间，加权平均利率约为8%(2015年同期:10.10%)。于2016年6月30日，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息133,126,965元(2015年12月31日:671,176,196元)。
除上述应付香港宏盛发展有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
十二、承诺事项
(1).根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额|期初余额|
|土地出让金|1,210,981,072|3,916,641,655|

 (2).以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额|期初余额|
|股权收购|||
|受让债权|||
|合营企业权益认缴出资||100,000,000|
|||100,000,000|

 (3).根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本集团未来最低应支付租金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额|期初余额|
|一年以内|15,824,554|13,661,512|
|一到二年|9,492,239|10,082,354|
|二到三年|8,911,594|8,828,731|
|三年以上|40,387,968|44,090,569|
||74,616,355|7 6 , 663,166|

 (4).根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本集团未来最低应收取租金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2015年6月30日|2015年12月31日|
|一年以内|256,724,691|241,908,267|
|一到五年|926,616,284|645,172,007|
|五年以上|573,140,475|300,701,741|
|合计|1,756,481,450|1 , 1 8 7,782,015|

十三、或有事项
本集团的或有事项主要为由于提供财务担保产生的或有负债，是本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。于2016年6月30日,本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证金额为8,907,435,137元(2015年12月31日:5,376,136,698元)。
十四、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|关联方往来款||33,511,517,615||8,440,902,000|
|保证金|||||
|其他||22,502,493||17,044,179|
|合计||33,534,020,108||8,457,946,179|

 (1).其他应收款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|一年以内||33,528,879,115||8,456,066,854|
|一到二年||4,198,911|||
|二到三年||||1,081,062|
|三到四年||942,082||798,263|
|合计||33,534,020,108||8,457,946,179|

 (2).其他应收款分类披露：
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额||||期初余额||||
||账面余额||坏账准备||账面余额||坏账准备||
||金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|33,534,020,108|100|||8,457,946,179|100|||
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||
|合计|33,534,020,108|/||/|8,457,946,179|/||/|

 (3).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|新城万博置业有限公司|关联方往来款|5,317,354,197|一年以内|16||
|上海新城万嘉房地产有限公司|关联方往来款|3,217,587,743|一年以内|10||
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|关联方往来款|2,955,190,000|一年以内|9||

||||||
|-|-|-|-|-|
|上海吾悦投资管理有限公司|关联方往来款|2,647,135,248|一年以内|8|
|海口新城万博房地产发展有限公司|关联方往来款|1,959,211,142|一年以内|5|
|合计|/|16,096,478,330|/|48|

单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|性质|期初余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|香港宏盛发展有限公司|关联方往来款|1,000,000,000|一年以内|12||
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|关联方往来款|716,000,000|一年以内|8||
|南京新城创隆房地产有限公司|关联方往来款|700,000,000|一年以内|8||
|上海新城创域房地产有限公司|关联方往来款|680,000,000|一年以内|8||
|海口新城万博房地产发展有限公司|关联方往来款|589,210,000|一年以内|7||
|||3,685,210,000||43||

2、长期股权投资
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|5,505,232,262||5 , 5 0 5 ,232,262|6,472,735,794||6 , 4 7 2 ,735,794|
|对联营、合营企业投资|||||||
|合计|5,505,232,262||5 , 5 0 5 ,232,262|6,472,735,794||6 , 4 7 2 ,735,794|

对子公司投资
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额|
|新城万博置业有限公司|680,000,000|||680,000,000|||
|江苏新城地产股份有限公司|5,578,784,794||5,578,784,794||||
|昆山新城创域房地产有限公司|150,000,000|||150,000,000|||
|金坛市新城万郡置业有限公司|5,000,000|||5,000,000|||
|常州新城科达投资咨询有限公司|500,000|||500,000|||
|常州新城经典建筑设计有限公司|500,000|||500,000|||
|香港汇盛发展有限公司|7,951,000|||7,951,000|||
|新城商业管理集团有限公司|50,000,000|||50,000,000|||
|上海嘉牧投资管理有限公司||586,000,000||586,000,000|||
|常州新城万嘉建筑设计有事务所||1,200,000||1,200,000|||
|常州新城资产经营管理有限公司||900,000||900,000|||

||||||
|-|-|-|-|-|
|常州万嘉置业咨询有限公司||1,000,000||1,000,000|
|常州新城房产开发有限公司||1,140,897,285||1,140,897,285|
|常州新龙创置房地产开发有限公司||293,440,000||293,440,000|
|常州新城东郡房地产开发有限公司||6,000,000||6,000,000|
|常州万方新城房地产开发有限公司||16,500,000||16,500,000|
|常州新城东昇房地产开发有限公司||6,000,000||6,000,000|
|常州新城金郡房地产有限公司||77,780,000||77,780,000|
|常州新城创佳房地产开发有限公司||52,000,000||52,000,000|
|南京新城创置房地产有限公司||12,000,000||12,000,000|
|南京新城万嘉房地产有限公司||31,000,000||31,000,000|
|苏州新城万嘉房地产有限公司||10,000,000||10,000,000|
|苏州新城创佳置业有限公司||20,000,000||20,000,000|
|杭州新城创宏房地产开发有限公司||400,000,000||400,000,000|
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司||356,000,000||356,000,000|
|杭州新城创盛房地产开发有限公司||100,000,000||100,000,000|
|无锡新城万嘉置业有限公司||420,000,000||420,000,000|
|上海新城万嘉房地产有限公司||41,000,000||41,000,000|
|上海东郡房地产开发有限公司||10,000,000||10,000,000|
|青岛新城创置房地产有限公司||10,000,000||10,000,000|
|武汉新城创置置业有限公司||9,000,000||9,000,000|
|济南天鸿永业房地产开发有限公司||542,163,977||542,163,977|
|上海松铭房地产开发有限公司||38,400,000||38,400,000|
|杭州松睿实业有限公司||380,000,000||380,000,000|
|济南新城创置房地产开发有限公司||50,000,000||50,000,000|
|合计|6,472,735,794|4,611,281,262|5,578,784,794|5,505,232,262|

3、应付债券
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期初余额|本期发行|本期转入|本年转出至一年内到期的非流动负债|溢折价摊销|期末余额|
|2013年江苏新城公司债券(附注五(31）i）|||1 ,988,410,171||3,716,931|1,992,127,102|
|2015年公司债券(第一期)(公开发行）|2,978,474,330||||3,612,990|2,982,087,320|
|2015年公司债券(第一期)(非公开发行)|1,982,128,509||||4,638,632|1,986,767,141|
|2016年公司债券(第一期)(非公开发行)(2+1年期）||1,831,036,000|||2,301,467|1,833,337,467|
|2016年公司债券(第一期)(非公开发行)（1+1+1年期）||1 ,141,619,500||-1,141,619,500|||
|合计|4,960,602,839|2,972,655,500|1,988,410,171|-1,141,619,500|14,270,020|8,794,319,030|

4、其他应付款
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额|
|关联方往来款||24,012,621,638|3,790,468,596|
|其他||71,489,080|3,457,735|
|合计||24,084,110,718|3,793,926,331|

5、营业收入和营业成本：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|||||
|其他业务-项目服务费|298,853,323|183,523,014|39,398,282|40,148,520|
|合计|298,853,323|183,523,014|39,398,282|40,148,520|

6、投资收益
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益|||
|权益法核算的长期股权投资收益|||
|处置长期股权投资产生的投资收益|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|||
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|按成本法核算的长期股权现金股利||65,640,960|
|合计||65,640,960|

十五、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|金额|上期发生额|
|非流动资产处置损益|-104,159|-58,990|
|越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免|||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|10,437,060|4,637,400|
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||
|非货币性资产交换损益|||
|委托他人投资或管理资产的损益|||
|因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备|||

||||
|-|-|-|
|债务重组损益|||
|企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等|||
|交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益|||
|同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益|||
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益|||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|9,312,176|6,000,000|
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转回|||
|对外委托贷款取得的损益|||
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|270,342,033|282,643,481|
|根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响|||
|受托经营取得的托管费收入|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|2,797,349|1,733,672|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|||
|处置子公司的投资收益|-110,363,679|51,022,384|
|所得税影响额|-43,476,302|-73,524,060|
|少数股东权益影响额|-3,902,558|-29,077,229|
|合计|135,041,920|243,376,657|

2、净资产收益率及每股收益
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|
|本期利润|加权平均净资产收益率（%）|每股收益||
|||基本每股收益|稀释每股收益|
|归属于公司普通股股东的净利润|6.81|0.45|0.45|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|5.73|0.38|0.39|

单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|上期利润|加权平均净资产收益率(%)|每股收益||
|||基本每股收益|稀释每股收益|
|归属于本公司普通股股东的净利润|6.39|0.39|0.39|
|扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润|3.00|0.18|0.18|

第十一节备查文件目录
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|备查文件目录|载有法定代表人签名的半年度报告文本|
||载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本|
||报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿|

董事长：王振华董事会批准报送日期：2016年7月29日