四川天一科技股份有限公司
拟非公开发行股份购买资产所涉及之中昊
晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值
资产评估说明
天兴评报字（2018）第0273号
（共1册，第1册）
北京天健兴业资产评估有限公司
PAN-CHINAASSETSAPPRAISALCO.,LTD
二○一八年一月八日
目录 第1页目录
第一部分关于《评估说明》使用范围的声明 .......................................................... 3第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 .......................................................... 4第三部分评估对象与评估范围说明 .......................................................................... 5一、 评估对象 .............................................................................................. 5二、 评估范围 .............................................................................................. 5第四部分资产核实情况总体说明 ............................................................................ 25一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 ............................................ 25二、 影响资产核实的事项及处理方法 .................................................... 30三、 核实结论 ............................................................................................ 33第五部分资产基础法评估技术说明 ........................................................................ 36一、 流动资产评估技术说明 .................................................................... 36二、 可供出售金融资产评估技术说明 .................................................... 44三、 长期股权投资评估技术说明 ............................................................ 44四、 固定资产-建（构）筑物评估技术说明 ........................................... 57五、 固定资产—设备评估技术说明 ........................................................ 57六、 在建工程评估技术说明 .................................................................... 92七、 工程物资评估技术说明 .................................................................... 95八、 无形资产—土地使用权评估技术说明 ............................................ 96九、 无形资产—其他无形资产评估技术说明 ....................................... 117十、 开发支出评估技术说明 .................................................................. 150十一、 长期待摊费用评估技术说明 ................................................... 150十二、 递延所得税资产评估技术说明 ............................................... 150十三、 负债评估技术说明 ................................................................... 150第六部分收益法评估技术说明 .............................................................................. 158一、 评估对象 .......................................................................................... 158二、 收益法的应用前提及选择理由 ...................................................... 161三、 收益法的应用假设条件 .................................................................. 163四、 宏观经济分析和行业分析 .............................................................. 165
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目录 第2页五、 被评估单位业务概况及财务分析 .................................................. 184六、 收益法评估模型 .............................................................................. 192七、 经营性业务价值的估算及分析过程 .............................................. 194八、 其他资产和负债价值的估算及分析过程 ...................................... 210九、 收益法评估结果 .............................................................................. 212第七部分评估结论及分析 ...................................................................................... 214一、 评估结论 .......................................................................................... 214二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 .................................. 216三、 股东部分权益价值的溢（折）价和流动性折扣 .......................... 216附件：关于进行资产评估有关事项的说明 .............................................................. 217附件：收益法评估附表 .................................................................................................. 1
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第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托人和被评估单位编写并盖章，内容见附件一。
委托人一：中国昊华化工集团股份有限公司
委托人二：四川天一科技股份有限公司
被评估单位：中昊晨光化工研究院有限公司
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第三部分 评估对象与评估范围说明
一、评估对象
评估对象为中昊晨光化工研究院有限公司的股东全部权益价值。
二、评估范围
评估范围为中昊晨光化工研究院有限公司于评估基准日纳入评估范围的全部资产及负债，其中总资产账面价值 299,346.14万元，负债账面价值 137,871.67万元，净资产账面价值 161,474.48万元。账面价值已经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具[2017]京会兴审字第 06010090号标准无保留意见审计报告。各类资产及负债的账面价值见下表：
资产评估申报汇总表
金额单位：万元
项目名称 账面价值
流动资产 124,190.19
非流动资产 175,155.96
其中：长期股权投资 7,674.24
投资性房地产 2,343.09
固定资产 107,503.93
在建工程 31,607.40
无形资产 22,752.57
其中：土地使用权 16,743.94
其他 3,274.73
资产总计 299,346.14
流动负债 91,294.04
非流动负债 46,577.62
负债总计 137,871.67
净资产 161,474.48
资产评估范围以被评估单位提供的评估申报表为准。委托人已承诺评估对象和评估范围与经济行为一致，不重不漏。
评估范围内的资产权属清晰，为中昊晨光化工研究院有限公司合法拥有，纳入本次评估范围内房屋建筑物共计 242项，其中有 4项房屋的证载权利人为中昊
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晨光化工研究院有限公司的曾用名，未进行变更。房屋所占用土地为公司生产用地，均为出让用地。
纳入评估范围的长期股权投资简要概况列表如下：
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|-|-|-|
|股东名称|控制类型|持股比例|
|自贡市精晨汽瓶检验检测有限责任公司|参股|50.00%|
|浙江嘉翔氟塑料有限公司|控股|52.00%|
|晨光科慕氟材料（上海）有限公司|参股|50.00%|
|务川晨鹤东升氟业有限责任公司|参股|30.00%|

其中务川晨鹤东升氟业有限责任公司已全额计提了减值。
（一）实物资产的分布状况及特点
中昊晨光化工研究院有限公司是专业从事有机氟、有机硅等高分子材料的研究、生产和经营。主导产品为氟橡胶、聚四氟乙烯树脂系列产品、硅树脂、硅油、硅橡胶等，主营业务均属于国家鼓励类产业和国家重点支持高新技术领域。其实物资产的种类主要有：存货、投资性房地产、房屋建(构)筑物、机器设备、车辆、电子设备、土地、在建工程、工程物资等。上述实物资产主要分布在位于四川省自贡市富顺县富世镇的各个厂区内，实物资产量大，部分固定资产的单位价值较大。具体实物资产类型及特点如下：
1.存货
存货是由库存原材料、产成品等组成。主要分布在库房内，种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。
2.固定资产—房屋建（构）筑物
（1）房屋建筑物
委估的房屋建筑物以生产性房屋建筑物为主，主要生产车间为生产用房（单体厂房）、单体厂房（2500t/a）、四氟乙烯单体楼（单体三班）、2000吨分散树脂钢结构厂房、生产厂房（三聚氯氰厂房）、生产用房（乙炔站厂房）、生产用房(聚合厂房)、生产用房(单体厂房)等。生产车间建筑结构形式一般为框架结构、砖混结构及钢结构。辅助用房主要有办公用房及办公附属用房，结构形式大多数
为砖混结构，如综合办公楼、综合办公楼房、科研用房、中试室、仪表办公楼、
院工会活动中心、礼堂、院部办公楼、图书馆等。
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（2）构筑物及其他辅助设施
委估构筑物主要包括围墙、道路、水池、挡土墙、设备基础、烟囱、桥架等设施，从结构来看主要为砖混、混凝土及钢结构。
3.固定资产—设备类资产
机器设备
1）主要设备概况
氟化一厂：含20kt/aF22生产装置、10kt/aF22生产装置，6kt/aF22生产装置）、HF槽区、盐酸槽区。
氟化二厂：含1500kt/a氟橡胶聚合装置、3000kt/a全氟丙烯装置、2500kt/a偏氟乙烯装置、三氟氯乙烯装置、F142b装置。
氟化三厂：氟树脂生产装置，含 18kt/a单体装置、10kt/a单体装置、7kt/a分散聚合装置、7kt/a悬浮聚合装置、5kt/a乳液干料装置
其余为有机硅生产装置、焚烧装置、含氟废水处理装置、生化处理装置、冷冻装置5套、氮氧装置、锅炉装置、研发装置、压力容器制造装置。
生产基地共有主要设备61台/套。其中氟化一厂的主要设备包括两台规格型号为V=5.1m³的立式反应釜和两台V=23m³的卧式反应釜；氟化二厂主要设备包括规格型号为φ2290*6/φ630*9*25724的裂解炉一台、规格型号为φ83*16500/φ50*20000的裂解炉 6台及 4000L聚合反应釜一台；氟化三厂的主要设备包括不同规格的反应釜 19台；有机硅厂的主要设备包括规格型号为φ120㎜的螺杆式挤出机一台和φ600*9000的苯基沸腾床一台等。
2）特种设备情况
公司特种设备数量及类别较多，含固定式压力容器1023台、气瓶800余只、起重机械（行车）14台、电梯5台、叉车9台、移动式压力容器（罐式集装箱）9台，还包括压力管道若干。
压力容器均为中低压设备，一、二、三类均有；气瓶以全氟丙烯气瓶、F22气瓶、氮气瓶为主，起重机械主要位于工程塑料厂和机械分厂，移动式压力容器为全氟丙烯与F22介质的罐式集装箱。
（2）电子设备主要为笔记本电脑与计算机、复印机、打印机、网络设备、空调、办公家具等办公用设备。
（3）运输设备为大、中、小型客车、轿车、货车、叉车、装载机、垃圾车、
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汽车吊、消防车、救护车、三轮车、洒水车以及囤船、玻钢船等。
企业设备由固定资产管理部门进行统一管理，定期进行维修，设备保养状态良好，使用状态较佳。
4.在建工程
在建工程包括土建工程、设备安装工程和待摊费用，为企业尚在建设中或筹建中的项目所发生的成本和费用。
5.工程物资
工程物资是用于固定资产建造的建筑材料，以及企业的备用设备等。购置后要再次加工建设的资产。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
纳入评估范围的无形资产包括中昊晨光化工研究院有限公司所拥有土地使用权、专利、商标权和外购软件等其他无形资产，账面价值为227,525,673.94元。具体无形资产类型及特点如下：
1.土地使用权
纳入本次评估范围的土地共37宗，为中昊晨光化工研究院有限公司厂区用地，土地面积为833,613.91m2。评估人员对土地的范围、面积、权属情况、账面价值等进行了核实，其他无形资产主要是企业自主研发的专利权、外购的软件和商标权等。评估人员对相关合同及权属证明进行核实，对摊销及摊余价值进行了核对。
详细状况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|终止日期|用地性质|使用权类型|开发程度|面积(m2)|
|富国用（2015）第10010237号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|18,071.50|
|富国用（2015）第10010152号|富世镇龙山社区晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|3,151.40|
|富国用（2015）第10010117号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|64,288.10|
|富国用（2015）第10010116号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|3,852.50|
|川（2017）富顺县不动产权第0015872号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|23,370.71|
|川（2018）富顺县不动产权第0006834号|富顺县富世镇印花庄社区2组金山路275号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|5,827.24|
|富国用（2015）第10010292号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|11,206.30|
|富国用（2015）第10010293号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|8,656.40|
|富国用（2015）第10010235号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|2,870.20|
|富国用（2015）第|富世镇龙山社区|2062/2/15|工业用地|出让|六通|4,018.30|

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|-|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|终止日期|用地性质|使用权类型|开发程度|面积(m2)|
|10010294号|晨光路137号||||一平||
|富国用（2015）第10010295号|富世镇龙山社区晨光路133号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|363.80|
|富国用（2015）第10010228号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|10,967.50|
|富国用（2015）第10010231号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/12/3|工业用地|出让|六通一平|16,305.85|
|富国用（2015）第10010681号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|74,495.20|
|富国用（2015）第10010227号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|23,445.00|
|富国用（2015）第10010233号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|156,162.00|
|富国用（2015）第10010232号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|16,071.60|
|富国用（2015）第10010234号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|369.10|
|富国用（2015）第10010236号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|591.80|
|川（2017）富顺县不动产权第0015849号|富世镇龙山社区10组|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|15,581.28|
|川（2018）富顺县不动产权第0006798号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2056/8/31|工业用地|出让|六通一平|17,682.00|
|川（2018）富顺县不动产权第0001976号|富世镇龙山社区晨光路137号|2064/7/28|公共设施|出让|六通一平|12,657.76|
|富国用（2015）第10010115号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|40,784.30|
|富国用（2015）第10010113号|富世镇龙山社区8晨光路139号|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|10,238.40|
|富国用（2015）第10010114号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|49,495.70|
|川（2017）富顺县不动产权第0015874号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|40,446.75|
|富国用（2015）第10010151号|富世镇龙山社区8组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|29,807.10|
|富国用（2014）第10011580号|富世镇龙山社区晨光路139号|2057/4/23|工业用地|出让|六通一平|20,492.00|
|富国用（2014）第10011579号|富世镇龙山社区晨光路139号|2059/12/21|工业用地|出让|六通一平|69,060.90|
|川（2018）富顺县不动产权第0006862号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|2,998.56|
|川（2018）富顺县不动产权第0006864号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|14,877.55|
|川（2018）富顺县不动产权第0006848号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|3,250.89|
|川（2018）富顺县不动产权第0006859号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|28,438.91|
|川（2018）富顺县不动产权第0006856号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|6,603.45|
|川（2018）富顺县不动产权第0006851号|自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧|2067/9/13|工业用地|出让|六通一平|32.03|
|川（2018）富顺县|自贡晨光科技园|2067/9/13|工业用地|出让|六通|774.90|

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所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第10页
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|-|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|终止日期|用地性质|使用权类型|开发程度|面积(m2)|
|不动产权第0006852号|二环路、纬四路东段交叉口东侧||||一平||
|川（2018）富顺县不动产权第0006853号|自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧|2067/9/13|工业用地|出让|六通一平|26,306.93|
|||||||833,613.91|

 2.其他无形资产
纳入评估范围的其他无形资产为专利、专有技术、外购软件和商标，账面原值124,053,528.29元，账面净值60,086,285.98元。
（1）账面记录的专利技术
纳入评估范围的专利，为企业拥有的自该公司成立以来自创的专利技术，共计 127项包括 16项实用新型，均处于专利权维持阶段、98项发明专利（93处于专利权维持阶段，5项处于实审阶段）、13项PCT，均处于专利维持阶段，评估基准日账面价值47,262,772.34元。详情如下表：
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|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|外加热式 F22 与水蒸汽混合裂解方法及加热装置|ZL00116111.3|发明|2000.9.23|2003.8.27|中昊晨光化工研究院有限公司|
|二氟一氯乙烷裂解生产偏氟乙烯的方法|ZL01133746.X|发明|2001.12.25|2005.10.19|中昊晨光化工研究院有限公司|
|六氟丙烯的生产方法|ZL03117869.3|发明|2003.5.16|2006.9.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|从四氟乙烯生产工艺中回收全氟丙烯的方法|ZL200610021004.3|发明|2006.5.26|2008.3.12|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种全氟辛酸的提纯方法|ZL200610022023.8|发明|2006.10.10|2008.6.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|高氟含量的氟弹性体及其制备方法|ZL200610169796.9|发明|2006.12.28|2008.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种去除四氟乙烯中杂质的方法|ZL200610164961.1|发明|2006.12.8|2009.3.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性的聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL200610171571.7|发明|2006.12.30|2009.5.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种等离子焚烧处理有机卤化物的方法|ZL200610089595.8|发明|2006.7.5|2009.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种低分子量聚四氟乙烯树脂的生产方法|ZL200610022250.0|发明|2006.11.10|2009.7.1|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高分子聚合|ZL200710145549.X|发明|2007.8.28|2009.8.5|中昊晨光化|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|反应温度控制方法及装置|||||工研究院有限公司|
|一种从四氟乙烯生产工艺的残液中回收八氟环丁烷的方法|ZL200610112669.5|发明|2006.8.29|2009.9.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种四氟乙烯尾气中回收四氟乙烯的方法|ZL200610112670.8|发明|2006.8.29|2009.10.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|四氟乙烯生产过程中回收萜烯的方法|ZL200710120624.7|发明|2007.8.22|2009.10.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种低分子量可溶性氟树脂的制备方法|ZL200710166446.1|发明|2007.11.7|2009.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种甲基氯硅烷醇解方法|ZL200710304028.4|发明|2007.12.24|2010.6.9|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高强度三元氟橡胶的制备方法|ZL200710166448.0|发明|2007.11.7|2010.6.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种防止高分子乳液聚合爆炸的方法及装置|ZL200810117803.X|发明|2008.8.4|2010.8.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种酯交换和缩聚反应的反应装置|ZL200710304026.5|发明|2007.12.24|2010.8.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|强腐蚀性介质相界面的测量方法|ZL200910078574.X|发明|2009.2.26|2010.9.1|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种水解甲基苯基硅氧烷的方法|ZL200710160648.5|发明|2007.12.26|2010.11.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种涂料用含氟橡胶的制备方法|ZL200710166447.6|发明|2007.11.7|2011.1.19|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种全氟烷基乙烯醚的生产方法|ZL200710160650.2|发明|2007.12.26|2011.5.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚苯乙烯厚型板材的制备方法|ZL200910076841.X|发明|2009.1.22|2011.6.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备无水氢氟酸的方法|ZL200910093066.9|发明|2009.9.22|2011.6.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种有机氟残液中制取氟气的方法|ZL200910258152.0|发明|2009.12.21|2011.8.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|从二氟一氯甲烷生产中回收氯化氢气体的方法及装置|ZL200910089969.X|发明|2009.7.30|2011.9.28|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种定量检测氟橡胶中全氟辛酸及其盐的方法|ZL201010002838.6|发明|2010.1.20|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种防止高分子聚合爆炸后发生二次爆炸的方法及装置|ZL200810119864.X|发明|2008.9.12|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|新型排渣集气罩|ZL201120013949.7|实用新型|2011.1.18|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种洗瓶机|ZL201120047659.4|实用新型|2011.2.25|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种分解含氟聚醚表面活性剂中含氟过氧化物的方法|ZL201010146420.2|发明|2010.4.13|2012.1.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种测量聚四氟乙烯粉体平均粒径及其粒径分布的方法|ZL201010002837.1|发明|2010.1.20|2012.3.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乳化剂的制备方法|ZL200910092202.2|发明|2009.9.3|2012.5.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|ZL200810119235.7|发明|2008.8.29|2012.6.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|苯基含氢硅油的合成方法|ZL201010531933.5|发明|2010.11.2|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|过氧化丁二酸的制备方法|ZL201010571813.8|发明|2010.12.1|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种气柜液位测量装置及方法|ZL201110108058.4|发明|2011.4.28|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|高光泽度聚四氟乙烯分散浓缩液的制备方法|ZL201010571814.2|发明|2010.12.1|2012.8.8|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|RU2458940|PCT|2008.8.15|2012.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种气固反应的方法及装置|ZL200810239481.6|发明|2008.12.11|2012.8.29|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟的防腐涂料|ZL201010529543.4|发明|2010.10.28|2012.10.3|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备聚四氟乙烯分散树脂的方法|ZL201110033720.4|发明|2011.1.31|2012.11.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种有机聚硅氧烷组合物、其固化方法及其应用|ZL201110144419.0|发明|2011.5.31|2012.11.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种氟氯烷烃干燥装置|ZL201220220248.5|实用新型|2012.5.16|2012.12.26|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种测量容器内介质分界面的装置及方法|ZL201110118186.7|发明|2011.5.9|2012.12.26|中昊晨光化工研究院有限公司|
|冲击试验用对中装置|ZL201220343481.2|实用新型|2012.7.4|2013.1.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种低压缩永久变形氟橡胶混炼胶及其制备方法|ZL201010237771.4|发明|2010.7.27|2013.1.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|大型模压薄板悬浮 PTFE 树脂的制备方法|ZL200910249861.2|发明|2009.11.27|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备涂料用聚四氟乙烯树脂的方法|ZL201110033748.8|发明|2011.1.31|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|电解槽阳极密封装置|ZL201110104584.3|发明|2011.4.26|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|KR10-1258616|PCT|2008.8.15|2013.4.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备沉淀法白炭黑的方法|ZL201110143960.X|发明|2011.5.31|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|液位仪|ZL201220486854.1|实用新型|2012.9.21|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制氟电解槽|ZL201220519469.2|实用新型|2012.10.11|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|锯床加工试板工装|ZL201220563731.3|实用新型|2012.10.30|2013.5.15|中昊晨光化工研究院有限公司|
|固液过滤机|ZL201220620058.2|实用新型|2012.11.21|2013.5.15|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乳化剂的分离方法|ZL201110458198.4|发明|2011.12.31|2013.7.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种氟光气的生产装置|ZL201220721632.3|实用新型|2012.12.24|2013.7.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚全氟乙丙烯树脂的凝聚洗涤方法|ZL201110327195.7|发明|2011.10.25|2013.7.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种苯基单元均匀分布的苯基有机硅共聚物的合成方法|ZL201210036758.1|发明|2012.2.17|2013.9.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|US8536269|PCT|2008.8.15|2013.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种汽车胶管用含氟橡胶的制备|ZL201110391117.3|发明|2011.11.30|2013.9.25|中昊晨光化工研究院有|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|方法|||||限公司|
|一种聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|ZL201110327288.X|发明|2011.10.25|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|ZL201210092737.1|发明|2012.3.31|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|三氟氯乙烯改性聚偏氟乙烯的制备方法|ZL201110422892.0|发明|2011.12.16|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种焊接保护工装|ZL201320297324.7|实用新型|2013.5.28|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|苯基流化床反应器|ZL201110182547.4|发明|2011.6.30|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|氟氯昂生产装置的含氯废气处理装置|ZL201320304513.2|实用新型|2013.5.30|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|专用于异种钢焊接接头横向弯曲实验的试验机|ZL201320336656.1|实用新型|2013.6.13|2013.11.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种耐碱的硫化氟橡胶的制备方法|ZL201210307846.0|发明|2012.8.27|2013.12.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|ZL201010531932.0|发明|2010.11.2|2013.12.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯浓缩水性分散液、制备方法及其应用|ZL201210149880.X|发明|2012.5.7|2013.12.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种耐烧蚀室温硫化硅橡胶及其生产方法|ZL201110042793.X|发明|2011.2.22|2014.1.1|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|JP5456769|PCT|2008.8.15|2014.1.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯分散树脂的干燥系统|ZL201320707919.5|实用新型|2013.11.11|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种定量检测六氟化硫气体中杂质的系统和方法|ZL201210358140.7|发明|2012.9.24|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚偏氟乙烯乳液的凝聚洗涤方法|ZL201210351992.3|发明|2012.9.20|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|雷达液位计量装置|ZL201210142075.4|发明|2012.5.9|2014.6.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备低分子量聚偏氟乙烯的方法|ZL201210307856.4|发明|2012.8.27|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种从尾气中回收全氟辛酸的系统和方法|ZL201210092775.7|发明|2012.3.31|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种精馏提纯四氟丙醇的方法|ZL201210190842.9|发明|2012.6.11|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟烯烃取样系统|ZL201420027920.8|实用新型|2014.1.16|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种三元共聚聚四氟乙烯树脂、其制备方法和其浓缩分散液|ZL201210372457.6|发明|2012.9.28|2014.7.16|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含苯基 MT型树脂及其制备方法|ZL201210372368.1|发明|2012.9.29|2014.7.16|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种糊状推挤压用聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201210372460.8|发明|2012.9.29|2014.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|温度测量方法|ZL201210161611.5|发明|2012.5.23|2014.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|乙烯-四氟乙烯共聚物的制备方法|ZL201110459475.3|发明|2011.12.31|2014.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种干燥聚四氟乙烯的系统及其应用|ZL201210163157.7|发明|2012.5.23|2014.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|EP2636686|PCT|2010.12.30|2014.9.3|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种六氟丙酮及其水合物的制备方法|ZL201210531618.1|发明|2012.12.11|2014.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯分散树脂的干燥方法|ZL201210355957.9|发明|2012.9.21|2014.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯悬浮树脂的制备方法|ZL201210466206.4|发明|2012.11.16|2014.10.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种过滤器及其应用|ZL201210418232.X|发明|2012.10.26|2014.12.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|电解法生产全氟辛酸的电解残渣回收方法及装置|ZL201310540759.4|发明|2013.11.4|2014.12.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种粉末橡胶的制备方法|ZL201310263094.7|发明|2013.6.27|2015.3.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|US8981162|PCT|2012.8.15|2015.3.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种环氧气瓶胶及其制备方法|ZL201110309705.8|发明|2011.10.13|2015.4.15|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种凝聚剂及其制备方法|ZL201310261911.5|发明|2013.6.27|2015.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种化工吸收塔用喷嘴|ZL201520003698.2|实用新型|2015.1.4|2015.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|ZL201310131779.6|发明|2013.4.16|2015.7.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|US9101892|PCT|2010.12.30|2015.8.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|ZL201310293100.3|发明|2013.7.12|2015.8.5|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种宽分子量分布氟橡胶的合成方法|ZL201310675424.3|发明|2013.12.11|2015.8.26|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种 PTFE 悬浮树脂的端基氟化处理方法|ZL201310636962.1|发明|2013.11.29|2015.9.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用多晶硅副产四氯化硅制备正硅酸乙酯的方法|ZL201110309698.1|发明|2011.10.13|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种填充聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201410030610.6|发明|2014.1.22|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|KR10-1572556|PCT|2010.12.30|2015.11.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|EP2319879|PCT|2008.8.15|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性的氟橡胶混炼胶及其制备方法|ZL201410036389.5|发明|2014.1.24|2015.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种多用途聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|ZL201410109628.5|发明|2014.3.21|2015.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种防止 PTFE乳液在输送过程破乳的方法|ZL201310633472.6|发明|2013.11.29|2016.1.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高氟含量含聚四氟乙烯树脂的制备方法|JP5863136|PCT|2012.8.2|2016.1.8|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|AU2012339415|PCT|2012.8.15|2016.1.28|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种烷氧基硅树脂中间体及其制备方法|ZL201210372477.3|发明|2012.9.29|2016.3.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高焊接性能的改性 PTFE 悬浮树脂及其制备|ZL201310731088.X|发明|2013.12.26|2016.3.2|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|方法||||||
|低门尼高氟含量氟橡胶及其制备方法|ZL201410331103.6|发明|2014.7.10|2016.5.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种挤管用聚四氟乙烯分散树脂的制备方法及所得产物|ZL201410654942.1|发明|2014.11.17|2016.5.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|KR10-1636350|PCT|2012.8.15|2016.6.29|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|EP2832408|PCT|2012.8.2|2016.10.12|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种可过氧化物硫化的氟橡胶的制备方法|ZL201410777750.X|发明|2014.12.15|2017.1.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种等离子枪阴极头结构|ZL201621358327.7|实用新型|2016.12.12|2017.7.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯塑料制品的成型方法|201510087425.5|发明|2015.2.25||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种全氟丙烯生产过程中全氟丙烷的分离方法|201610151035.4|发明|2016.3.16||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种去除六氟丙烯中甲醇的方法|201610601659.1|发明|2016.7.27||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备全氟异丙基乙基酮的方法|201610719011.4|发明|2016.8.24||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种从含氟聚合物干燥尾气中回收全氟辛酸的装置及方法|201611236219.7|发明|2016.12.28||中昊晨光化工研究院有限公司|

（2）账面未记录的无形资产
账面未记录的无形资产-专利，为企业自主研发的发明专利、实用新型，共 152项，其中 7项为 PCT专利，15项为实用新型专利，130项为发明专利，具体明细如下表所示：
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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种生产α,ω-二羟基聚二甲基硅氧烷的方法|ZL200710304027.X|发明|2007.12.24|2010.11.10|
|三氟甲基-1,2,2-三氟-1,2-二氯乙基醚的制备方法|ZL201010251666.6|发明|2010.8.12|2012.10.3|
|一种高氟含量含聚四氟乙烯树脂的制备|ZL201110434776.0|发明|2011.12.22|2013.11.6|
|一种氟橡胶的合成方法|ZL201110326949.7|发明|2011.10.25|2013.12.4|

北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第18页
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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|ZL201110451869.4|发明|2011.12.29|2014.7.2|
|一种等离子体焚烧有机氟残液的装置和方法|ZL201210144183.5|发明|2012.5.10|2014.12.3|
|一种全氟代甲酸三氟甲酯的合成方法|ZL201310341439.6|发明|2013.8.7|2014.12.3|
|一种管子钻孔胎具工装|ZL201420404239.0|实用新型|2014.7.21|2014.12.10|
|一种小试样拉力试验工装|ZL201420403361.6|实用新型|2014.7.21|2014.12.10|
|烘干系统循环风的预处理系统和方法、烘干系统和方法|ZL201210337298.6|发明|2012.9.12|2014.12.10|
|一种光氧化反应残液中六氟丙烯的回收方法|ZL201310399889.0|发明|2013.9.5|2015.1.21|
|一种硅乳消泡剂组合物、其制备方法及应用|ZL201310027698.1|发明|2013.1.24|2015.2.11|
|一种自恒定温度的反应装置|ZL201210551799.4|发明|2012.12.18|2015.3.11|
|一种改性聚四氟乙烯树脂的耐磨材料|RU2550386|PCT|2010.12.30|2015.4.9|
|一种苯基氯硅烷的制备方法|ZL201210404540.7|发明|2012.10.22|2015.4.15|
|双层翻板装置|ZL201420685184.5|实用新型|2014.11.14|2015.4.15|
|真空吸料前置装置|ZL201420685572.3|实用新型|2014.11.14|2015.4.15|
|燃烧炉及燃烧控制方法、装置|ZL201210247298.7|发明|2012.7.17|2015.5.13|
|一种用于机封安装的工装|ZL201520002910.3|实用新型|2015.1.4|2015.6.24|
|一种树脂过滤系统|ZL201520006425.3|实用新型|2015.1.6|2015.6.24|
|镗床弧面加工工装|ZL201520031669.7|实用新型|2015.1.16|2015.7.22|
|一种氟橡胶反应釜搅拌轴系连接结构|ZL201520092412.2|实用新型|2015.2.9|2015.7.22|
|一种用于测试树脂挤出压力的拉力试验机|ZL201520094367.4|实用新型|2015.2.10|2015.7.22|
|一种高拉伸强度聚偏氟乙烯的制备方法|ZL201310317382.6|发明|2013.7.25|2015.8.26|
|聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201310675389.5|发明|2013.12.11|2015.9.30|
|一种埋弧焊工装|ZL201520096710.9|实用新型|2015.2.10|2015.11.4|
|一种四氟丙酸钠的合成方法|ZL201310731070.X|发明|2013.12.26|2015.10.28|
|一种用于四氟乙烯生产中控制水含量的方法和装置|ZL201410088207.9|发明|2014.3.11|2015.11.18|
|一种双氧水催化氧化制备八氟戊酸的方法|ZL201410654363.7|发明|2014.11.17|2016.1.6|
|一种PTFE悬浮树脂端基的处理方法|ZL201310635089.4|发明|2013.11.29|2016.1.6|
|1,2,3,4-四氯六氟丁烷的合成|ZL2013107|发明|2013.12.18|2016.2.10|

北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第19页
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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
||00165.5||||
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|JP5883157|PCT|2012.8.27|2016.2.12|
|一种高分子含氟橡胶及其制备方法和应用|ZL201310739641.4|发明|2013.12.27|2016.3.2|
|一种长链含氟烯烃的制备方法|ZL201410775913.0|发明|2014.12.15|2016.3.30|
|偏氟乙烯共聚物及其制备方法|ZL201310660130.3|发明|2013.12.9|2016.4.13|
|一种适用于不稳定及爆炸性气体的气体混合装置|ZL201410037872.5|发明|2014.1.26|2016.4.13|
|一种喷射清洗装置|ZL201310649192.4|发明|2013.12.4|2016.4.13|
|一种MQ硅树脂的制备方法|ZL201310720128.0|发明|2013.12.23|2016.5.18|
|聚全氟乙丙烯浓缩分散液的制备方法|ZL201410327913.4|发明|2014.7.10|2016.5.18|
|耐高温高压及水蒸汽的氟橡胶混炼胶|ZL201410658075.9|发明|2014.11.17|2016.5.25|
|一种用于氟化有机化合物的装置|ZL201521061892.2|实用新型|2015.12.16|2016.5.25|
|一种氟橡胶脱水工艺|ZL201310674094.6|发明|2013.12.11|2016.5.25|
|一种高光泽性可熔融含氟聚合物分散液的制备方法|ZL201310731084.1|发明|2013.12.26|2016.6.29|
|PC/ABS合金用阻燃剂及其制备方法|ZL201310704197.2|发明|2013.12.19|2016.7.6|
|一种石材处理剂|ZL201410729558.3|发明|2014.12.3|2016.7.6|
|一种高温流体换热器|ZL201620195912.3|实用新型|2016.3.14|2016.7.27|
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|KR10-1648444|PCT|2012.8.27|2016.8.9|
|一种用于调节聚四氟乙烯反应温度的装置|ZL201620195773.4|实用新型|2016.3.14|2016.8.10|
|一种蒸汽凝结水回收装置|ZL201620244193.X|实用新型|2016.3.25|2016.8.10|
|一种氟碳金属漆及其制备方法|ZL201310316708.3|发明|2013.7.25|2016.8.10|
|一种改善热稳定性的聚偏氟乙烯聚合物制备方法|ZL201310646233.4|发明|2013.12.4|2016.8.17|
|一种氟橡胶及其合成方法|ZL201410083505.9|发明|2014.3.7|2016.8.17|
|一种由全氟聚醚过氧化物合成全氟聚醚的方法|ZL201310692926.7|发明|2013.12.17|2016.8.17|
|一种耐低温全氟醚橡胶及其合成方法|ZL201410797908.X|发明|2014.12.19|2016.8.24|
|一种长链氟代烯烃聚合物及其制备方法|ZL201410777749.7|发明|2014.12.15|2016.8.24|
|三氟氯乙烯改性聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|ZL201410789845.3|发明|2014.12.17|2016.8.24|
|偏氟乙烯改性聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|ZL201410787371.9|发明|2014.12.17|2016.10.12|

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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|高真空系统无动力翻板阀|ZL201410733908.3|发明|2014.12.4|2016.10.12|
|一种含氟磺酸类化合物的制备方法|ZL201410409058.1|发明|2014.8.19|2016.11.23|
|一种提高含氟树脂粘结性能的方法|ZL201410775869.3|发明|2014.12.15|2016.11.30|
|一种移动式氮气电加热器|ZL201620736341.X|实用新型|2016.7.13|2016.12.21|
|一种从四氟乙烯产物中分离二氟甲烷的方法|ZL201510117156.2|发明|2015.3.17|2017.1.18|
|一种悬浮法聚四氟乙烯树脂的粉碎设备和粉碎方法|ZL201410722577.3|发明|2014.12.2|2017.2.1|
|一种外壁为金属的衬里管非导电内部涂层的质量检测方法|ZL201410457745.0|发明|2014.9.10|2017.3.8|
|高乙烯基含量乙烯基苯基硅油的合成方法|ZL201410654241.8|发明|2014.11.17|2017.3.8|
|一种含氟聚合物粉末及其制备方法|ZL201410798082.9|发明|2014.12.18|2017.7.11|
|偏氟乙烯共聚物及其制备方法|PCT/CN2014/088744|发明|2014.10.16||
|镗床弧面加工工装|201510022987.1|发明|2015.1.16||
|一种PTFE悬浮树脂的干燥系统及方法|201510100031.9|发明|2015.3.6||
|一种聚四氟乙烯分散树脂的凝聚方法|201510363753.3|发明|2015.6.26||
|一种用于反应釜上的机械密封平衡罐辅助结构|201510368943.4|发明|2015.6.29||
|一种全氟丙烯生产中去除杂质的方法|201510377533.6|发明|2015.6.30||
|一种分离二苯基二氯硅烷中氯代联苯的方法|201510375283.2|发明|2015.6.30||
|一种全氟聚醚中过氧化物的分解方法|201510382924.7|发明|2015.7.1||
|一种全氟醚弹性体的制备方法及所得全氟醚弹性体|201510397008.0|发明|2015.7.8||
|一种用于处理含氟聚合物不稳定端基的装置及处理工艺|201510408941.3|发明|2015.7.13||
|一种换热器的换热管与管板焊接接头的角焊缝制造工艺|201510409926.0|发明|2015.7.13||
|一种全氟辛酰氟的制备方法|201510408491.8|发明|2015.7.13||
|提取装置、提取固体物质中有效成分的方法|201510411799.8|发明|2015.7.14||
|一种氟橡胶混炼胶、制备方法及应用|201510424892.2|发明|2015.7.17||
|一种扩散泵油的合成方法|201510433852.4|发明|2015.7.22||
|一种硅树脂脱除萘的方法|201510446286.0|发明|2015.7.27||
|一种高温粉体物料自动加料装置及其应用|201510520434.9|发明|2015.8.21||

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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种含氟丙烯酸酯共聚乳液及其合成方法、应用|201510745192.3|发明|2015.11.5||
|一种氟硅防水拒油剂及其合成方法和应用|201510872874.0|发明|2015.12.2||
|一种聚三氟氯乙烯树脂及其制备方法|201510883302.2|发明|2015.12.4||
|一种二卤代三氟乙烷制备三氟乙烯基芳醚类化合物的方法|201510888230.0|发明|2015.12.4||
|一种新型耐低温氟橡胶及其制备方法|201510906151.8|发明|2015.12.9||
|一种膨化聚四氟乙烯复合膜的制备方法|201510922128.8|发明|2015.12.11||
|一种挤管用聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|201510925008.3|发明|2015.12.11||
|一种全氟聚醚油的制备方法及所得产物|201510955756.6|发明|2015.12.17||
|一种水性含氟聚合物分散乳液及其制备方法|201510955508.1|发明|2015.12.17||
|一种氟化工行业的环境在线监测系统和在线监测方法|201510967395.7|发明|2015.12.21||
|一种过氧化物硫化氟橡胶及其聚合方法|201510973554.4|发明|2015.12.22||
|从全氟辛酸电解副产物中提取氟碳素溶剂的方法|201610136814.7|发明|2016.3.10||
|一种用于调节聚四氟乙烯反应温度的装置及其应用|201610145047.6|发明|2016.3.14||
|一种制备 274#有机硅超高真空扩散泵油的方法|201610167732.9|发明|2016.3.18||
|一种处理盐酸法生产磷酸氢钙废水的方法|201610184817.8|发明|2016.3.25||
|一种磷酸氢钙生产过程中尾气的除尘方法|201610183489.X|发明|2016.3.25||
|一种1,2-二溴六氟丙烷的制备方法|201610191823.6|发明|2016.3.30||
|一种制备苯基氯硅烷单体的节能系统及方法|201610340824.2|发明|2016.5.20||
|一种偏氟乙烯生产中的脱水方法和脱水系统|201610534298.3|发明|2016.7.7||
|一种聚四氟乙烯分散树脂包装桶及其应用|201610532091.2|发明|2016.7.7||
|一种改性聚四氟乙烯分散浓缩液的制备方法|201610596192.6|发明|2016.7.26||
|一种聚四氟乙烯悬浮树脂及其制备方法|201610716569.7|发明|2016.8.24||
|一种氟橡胶混炼胶及制备方法|201610726790.0|发明|2016.8.25||
|一种水性含氟分散液及其制备方法和应用|201610779262.1|发明|2016.8.30||
|一种含氟树脂F2314的凝聚洗涤方法|201610848757.5|发明|2016.9.26||
|一种高分子量聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|201610849293.X|发明|2016.9.26||

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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种五氟乙基三氟甲基醚的制备方法|201610854695.9|发明|2016.9.27||
|一种七氟丙基三氟甲基醚的合成方法|201610854808.5|发明|2016.9.27||
|一种耐低温全氟醚弹性体及其制备方法|201610853987.0|发明|2016.9.27||
|一种模压用聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|201610872586.X|发明|2016.9.30||
|一种氟硅防水拒油剂及其利用一锅法进行合成的方法|201610881266.0|发明|2016.10.9||
|一种用于密封的硅酮弹性体及其制备方法和应用|201610898180.9|发明|2016.10.14||
|一种石墨烯改性氟橡胶及其制备方法|201610911241.0|发明|2016.10.19||
|一种合成三氟芳基乙烯类化合物的方法|201610932354.9|发明|2016.10.25||
|一种低压缩永久变形的过氧化物硫化氟橡胶及其制备方法|201610965528.1|发明|2016.10.28||
|一种去除F22副产盐酸中氟离子的方法|201610962745.5|发明|2016.10.28||
|一种阳离子型含氟织物整理剂及制备方法|201610964558.0|发明|2016.11.4||
|一种从四氟乙烯生产工艺中回收三氟乙烯的方法|201611200712.3|发明|2016.12.22||
|一种从聚四氟乙烯树脂清釜料中回收石蜡的方法|201611226969.6|发明|2016.12.27||
|一种加成型液体硅橡胶增粘剂及其制备方法|201611227643.5|发明|2016.12.27||
|一种高强度聚四氟乙烯液压制品的制备方法|201710014910.9|发明|2017.1.9||
|一种气体压缩降温除湿系统及方法|201710086835.7|发明|2017.2.17||
|过热蒸汽炉安全联锁开停车控制方法和控制系统|201710097474.6|发明|2017.2.22||
|一种相转移催化高锰酸钾氧化合成十二氟庚酸的方法|201710132393.5|发明|2017.3.7||
|一种防结晶堵塞的设备管口|201720216174.0|发明|2017.3.7||
|一种纺织用阳离子型含氟苯丙乳液及其制备方法|201710157459.6|发明|2017.3.16||
|1,1,2,2-四氟乙基-2′,2′,3′,3′-四氟丙基醚的分离纯化方法|201710157541.9|发明|2017.3.16||
|膏状物导热系数测定用的样品池、系统及样品池使用方法|201710170742.2|发明|2017.3.21||
|一种1,2-二氟甲基乙烯基醚的合成方法及合成设备|201710379474.5|发明|2017.5.25||
|一种氟硅防水拒油剂及其应用|201710408632.5|发明|2017.6.2||
|一种1,2-二氟乙烯三氟甲基醚的合成方法及合成装置|201710624588.1|发明|2017.7.27||
|一种挤出加工过程中熔融均匀性优良的聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|201710640032.1|发明|2017.7.31||

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|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种全氟乙丙烯树脂的凝聚洗涤方法|201710642569.1|发明|2017.7.31||
|一种高伸长率的氟橡胶F2311的制备方法|201710646718.1|发明|2017.8.1||
|一种醚改性聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|201710740866.X|发明|2017.8.25||
|一种六氟丙烯生产裂解气的精馏设备及精馏方法|201710785872.7|发明|2017.9.4||
|降低含八氟异丁烯残液毒性的装置|201721130457.X|发明|2017.9.5||
|一种制备1H,1H,2H-全氟-1-辛烯的方法|201710817253.1|发明|2017.9.12||
|一种聚四氟乙烯分散液及其制备方法|201710834031.0|发明|2017.9.15||
|一种耐储存聚四氟乙烯浓缩分散液及其制备方法|201710840810.1|发明|2017.9.18||
|一种八氟戊基丙稀醚的合成方法|201710846687.4|发明|2017.9.19||
|一种具有防污染作用的化合物及其制备方法|201710846702.5|发明|2017.9.19||
|一种氟橡胶混炼胶及其制备方法|201710858971.3|发明|2017.9.21||
|一种用于双戊烯的深度干燥除水方法|201710867270.6|发明|2017.9.22||
|一种对改性聚四氟乙烯树脂垫片中色斑的分析方法|201710899983.0|发明|2017.9.28||
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|US9,745,398|PCT|2013.11.25|2013.11.25|
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|EP3020739|PCT|2013.11.25|2013.11.25|
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|US9,776,123|PCT|2012.08.02|2012.08.02|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|EP2781500|PCT|2012.08.15|2012.08.15|

（3）账外共有专利
账面未记录的共有专利，共16项，具体明细如下表所示：
||||
|-|-|-|
|名称|专利号|共有情况|
|一种新型双氯酚酸钠贴剂|201510843419.8|四川理工学院、自贡市中医医院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用于火电厂脱硫烟囱内衬防腐有机硅粘结剂的制备方法|201510848071.1|四川理工学院、成都龙之泉科技股份有限公司、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种 3-氟烯基氧化吲哚-螺-3,3'-三氟甲基氧化吲哚类化合物的制备方法|201510940065.9|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种金属酸洗缓蚀剂、其制备及应用|201510240606.7|四川理工学院（含中昊晨光化工研究院有限公司）|
|一种回收水中碳氟表面活性剂的新工艺|201610413542.0|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种磁性脱色材料及其制备|201610411988.X||

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|-|-|-|
|名称|专利号|共有情况|
|方法|||
|一种膜分离的前处理方法|201610411987.5||
|一种去除水中纳米颗粒的新方法|201610411986.0||
|一种新型水溶性金属酸洗缓蚀剂及其应用|201610333177.2|四川理工学院等（含中昊晨光化工研究院有限公司）|
|一种用复合催化剂制备聚苯硫醚的方法|201611166505.0|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用四硼酸钠作防腐剂制备耐腐蚀大豆蛋白胶粘剂的方法|201611166162.8||
|一种利用毒重石酸解制备氯化钡并联产硫酸钙晶须的方法|201710007246.5|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司、四川轻化新源科技有限公司|
|一种氯化钡蒸发结晶工艺|201710007123.1||
|一种用低品位毒重石生产高纯氯化钡的方法|201710007395.1||
|一种新型磁性密封材料及其制备方法|201710778089.8|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种靶向捕获污水处理方法|201710777990.3||

（4）外购软件
外购软件账面原值为16,599,303.39元，账面净值为 12,707,193.47元。为企业购买的 ERP专项建设计算机软件、生产仓储条码计算机软件、晨光院涉密信息系统计算机软件、微机控制软件\DF6100\电能数据采集分析软件、视频管理软件、生活水现场控制系统等。
（5）商标权
商标权账面原值为3,850,459.14元，账面净值为1,411,493.47元。为企业改制评估入账形成。主要包括国内外“晨光”系列商标37项（详见明细表）。
（三）企业申报的表外资产情况
纳入评估范围的表外资产除上述账外专利技术外，无其他表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告情况
本次评估中基准日各项资产及负债账面值为北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。
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第四部分 资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
接受资产评估委托后，北京天健兴业资产评估有限公司指定了评估项目总体负责人、现场负责人，组建了评估项目组。根据中昊晨光化工研究院有限公司提供的评估申报表，制定了详细的现场清查核实计划，评估项目组在企业相关人员的配合下，于2017年10月10日至11月10日，对纳入评估范围的资产、负债进行了现场清查核实。
在企业如实申报资产并对被评估资产、负债进行全面自查的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产和负债进行了清查核实。非实物资产主要通过查阅企业的原始会计凭证、核查企业债权债务的形成过程和账面数字的准确性，通过访谈和账龄分析核实债权收回的可能性、债务的真实性。实物资产清查内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要事项。
（一）资产核实主要步骤
1．指导被评估单位相关人员进行填表与准备相关资料
评估人员指导企业在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“评估申报表”及其填写要求对纳入评估范围的资产、负债、未来收益状况进行填报，同时要求企业相关人员按照评估人员下发的“评估资料清单”准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
2．初步审查被评估单位填报的评估申报表
评估人员通过翻阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况和经营状况，然后审阅企业提供的“评估申报表”，初步检查有无填项不全、错填、项目不明确、不完善等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“评估申报表”是否符合要求，对于存在的问题反馈给企业进行补充完善。
3．现场实地勘察和数据核实
在企业如实申报并进行全面自查的基础上，根据评估范围涉及资产的类型、数量和分布状况，评估人员在企业相关人员的配合下，按照资产评估准则的规定，对各项资产进行了现场清查核实，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的清查核实方法。非实物资产、负债主要通过查阅企业的原始会计凭证、核查企业
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债权债务的形成过程和函证，通过访谈和账龄分析核实债权收回的可能性、债务的真实性；实物资产清查内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要事项；未来经营情况，主要是分析历史数据和企业申报的收益预测数据的基础上对企业管理层、各业务部门进行访谈并搜集相关资料。
4．补充、修改和完善评估申报表
评估人员根据现场实地勘察结果，并和企业相关人员充分沟通，进一步完善资产“资产评估申报表”、“收益预测表”，以做到：账、表、实相符及复合客观和企业实际情况。
5．核实主要资质及产权证明文件
评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、机器设备、土地、专利权等资产的产权进行核实调查，以确认产权是否清晰。
（二）资产清查核实主要方法
在清查核实工作中，评估人员针对不同资产的形态、特点及实际情况，采取了不同的清查核实方法。
1）资产负债的清查核实
（1）流动资产
1）实物性流动资产
纳入评估范围的实物性流动资产主要是存货，评估人员会同企业有关人员对企业申报存货的数量及质量按照评估准则的要求进行了必要的清查，对存货的申报内容、生产时间、购入时间等有关情况进行了详细的核实。为了准确确定存货价值，评估人员会同企业存货管理人员对库存的存货进行了清查和盘点，并推算到基准日与账面值进行核对。
2）非实物性流动资产
对纳入评估范围的非实物性流动资产各科目，评估人员主要通过账务核对以及函证等行清查核实。评估人员对现金进行了盘点，对银行存款核对了银行对账单和余额调节表，对往来账款进了部分函证和核验。
（2）房屋建筑物
根据企业提供的评估申报表，评估人员在被评估单位有关人员的配合下对纳入评估范围的房屋建（构）筑物进行了勘察。
1）房屋建筑物的核实方法
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对于房屋的座落位置、建筑面积、建成年月与企业提供的有关资料进行核对；
核实房屋建筑物的结构类型、层数、层高、檐高、跨度、柱距、建筑面积；勘察并记录房屋建筑物的装修、设施及其使用状况、实际用途以及企业维护维修状况；
查阅主要房屋建筑物的预(决)算书及施工图纸等；查阅有关房屋所有权证，主要核对房屋所有权证中所载“所有权人”、“建筑面积”、“结构”及“示意图”，检查是否与评估申报表中所列内容一致，对于无房屋所有权证的房屋建筑面积，根据竣工结（决）算资料来确定。
2）构筑物的核实方法
主要根据企业提供的评估明细表，参照工程决算资料、财务决算等资料，就构筑物评估明细表中的相关技术数据进行核对，对于明细表中没有完善的部分要求企业逐项完善修改评估明细表。
（3）机器设备
根据企业提供的设备资产评估申报明细表，设备评估人员对表中所列的各类设备进行了现场勘察。在现场勘察过程中，评估人员查阅了主要设备的购建合同、技术档案、检测报告、运行记录、维修养护等历史资料，通过与设备管理人员和操作人员的广泛交流，了解了设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况，填写了设备状况调查表等。调查了解是否有未进账的盘盈设备和已核销及报废的机器设备等，调查了解企业设备账面的构成是否合理，有无账面记录异常现象，为分析评估增减值做好基础工作。设备产权主要通过查阅购置合同、购置发票、车辆行驶证等进行核查。对于申报表中所填列内容与实际不符的，按照现场核实的情况，在征求企业有关管理人员意见的前提下进行了相应的调整。通过这些步骤比较充分地了解了设备的物理特征、技术特征和经济特征。
（4）在建工程
对纳入评估范围的在建工程，评估人员了解了在建工程项目的概况、合规性文件、付款情况、目前状态及工程形象进度等，查阅了各工程项目的费用支付相关原始凭证，深入在建工程施工现场对在建工程进行了现场勘察。
（5）工程物资
纳入本次评估范围的工程物资主要为工程用待安装设备，存放在厂区仓库内。
评估人员对企业申报的数量及存放情况进行了盘点及现场勘察，并进行了详细的
核实记录，通过现场抽查盘点，核实企业申报数量及质量状况。
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（6）无形资产
1）土地使用权的核实
根据企业提供的土地使用权资产评估申报明细表，土地评估人员对表中所列各项土地的用途、性质、准用年限、开发程度、面积等与土地证等权属文件逐一核对，并对影响地价的一般因素、区域因素和个别因素等进行了详细了解和现场勘察，填写了土地使用权状况调查表等。
2）其他无形资产的核实方法
其他无形资产主要为专利和外购的软件，评估人员查阅了无形资产的形成过程记录，收集了其他无形资产的购置合同及有关资料。
（7）开发支出
评估人员首先对开发支出明细账进行了审查及必要的分析，并检查开发支出发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，在了解其合法性、合理性、真实性的基础上，根据其原始发生额、受益期，通过进一步查实确定在评估目的实现后被评估单位是否仍存在资产或权利，且与其他评估对象没有重复，审查核实支出和结转情况。
（8）长期待摊费用
评估人员首先对长期待摊费用明细账进行了审查及必要的分析，并检查长期待摊费用发生时的原始单据及相关的协议、合同等资料，在了解其合法性、合理性、真实性的基础上，根据其原始发生额、受益期，通过进一步查实确定在评估目的实现后被评估单位是否仍存在资产或权利，且与其他评估对象没有重复，审查核实支出和摊余情况。
（9）递延所得税资产（或负债）
评估人员了解了企业会计政策与税务规定抵扣政策的差异，对企业明细账、总账、报表数、纳税申报数进行核对；核实所得税的计算依据，取得纳税鉴定，验算应纳税所得额，核实应交所得税；经过核实，纳入评估范围的递延所得税资产（或负债）为企业应收款项计提坏账和交易性金融资产公允价值变动产生。
（10）长期股权投资
根据企业提供的长期股权投资资产评估申报明细表，评估人员查阅了有关的投资协议、公司章程、出资证明、企业法人营业执照、评估基准日资产负债表等
有关资料，对其投资时间、金额、比例、公司设立日期、实收资本、经营范围等
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均核实无误。
（11）各类负债
对纳入评估范围的负债，评估人员在账务核对的基础上，调查了其内容、形成原因、发生日期、相关合同等，并重点了解各类负债是否为企业评估基准日所需实际承担的债务。
2．经营状况调查
评估人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈，对企业的经营业务进行调查，主要包括外部环境、经营情况、资产情况、财务状况等，收集了解的主要内容如下：
1)企业所在行业相关经济要素及发展前景、企业生产经营的历史情况、面临的竞争情况及优劣势分析；
2)企业内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；
3)了解企业主要业务和产品构成，分析各产品和业务对企业销售收入的贡献情况及企业获利能力和水平；
4)了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变化的原因；
5)对企业历史年度主要经营数据进行调查和分析，主要包括收入、成本、费用、税金及附加、营业外收支、所得税、净利润等损益类科目，主营业务毛利率、成本费用率、投资收益情况、营业利润率等；
6)收集了解企业各项生产指标、财务指标进行财务分析，分析各项指标变动原因及趋势；
7)企业偿债能力和营运能力分析。主要包括资产负债率、流动比率、速动比率，存货周转速度、资金运用效率等；
8)了解企业未来年度的经营计划、投资计划等；
9)根据企业管理层提供的未来年度盈利预测数据及相关资料，对企业的未来经营状况进行全面分析和估算；
10)了解企业的税收及其他优惠政策；
11)对经营性资产、非经营性资产、溢余资产进行分析。
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二、影响资产核实的事项及处理方法
通过资产清查，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：
（一）纳入范围内的仅有一项房屋建筑未办理房产证，基准日已经拆除。未办理房产证房屋明细如下：
未办理房产证明细表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|结构|建成年月|单位|建筑面积||
||||||原值|
|食堂|砖混|1988-4|m2|1859.22|1,522,900.00|

（二）纳入评估范围内的部分房屋证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司曾用名，未进行变更，明细如下：
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|证载权利人|结构|建成年月|单位|建筑面积||
|||||||原值|
|郑州经营部(郑州清华园小区)1|中昊晨光化工研究院|框架|2006-1|m2|78.84|523,906.00|
|郑州经营部(郑州清华园小区)2|中昊晨光化工研究院|框架|1976-12|m2|75.58||
|北京经营部房产|中昊晨光化工研究院|框架|2005-8|m2|416.21|11,505,100.00|
|房屋|化学工业部晨光化工研究院二厂|框架|1995-1|m2|82.678|574,000.00|

（三）纳入评估范围内的部分房屋建筑物存在抵押，抵押期限为：2015年9月23日至2020年9月22日，抵押权利人为：中国建设银行股份有限公司富顺支行。抵押房屋明细如下：
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205889号|聚合楼|框架|2012-12|3586.59|5,228,451.51|
|富顺县房权证城字第201205890号|后处理厂房|框架|2012-12|2651.16|4,346,668.55|
|富顺县房权证城字第201205894号|偏氟乙烯厂房|框架|2012-12|2531.42|5,133,843.56|
|富顺县房权证城字第201205898号|二氟合成厂房|框架|2012-12|3202.5|5,569,730.92|
|富顺县房权证城字第201205901号|中央控制楼|框架|2012-12|2423.43|5,228,451.51|
|富顺县房权证城字第201205877号|乙炔厂房|框架|2012-12|1766.09|4,346,668.55|
|富顺县房权证城字第201206042号|电石中转库|钢结构|2012-12|471.83|5,133,843.56|
|富顺县房权证城字第201205875号|三氟氯乙烯厂房|框架|2012-12|2992|5,569,730.92|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201206036号|巡检楼|框架|2012-12|632.34|15,036,392.93|
|富顺县房权证城字第201206039号|厕所|砖混|2012-12|59.72|1,395,435.11|
|富顺县房权证城字第201205963号|门卫室（大门）|砖混|1984-5|81|6,085,992.17|
|富顺县房权证城字第201205961号|综合办公楼房|砖混|1984-5|1189.5|1,138,376.79|
|富顺县房权证城字第201205962号|厕所|砖混|1984-5|18.9|119,331.20|
|富顺县房权证城字第201205960号|大门门卫（小门）|砖混|2005-4|10.8|314,800.00|
|富顺县房权证城字第201205968号|东方红商店|砖混|1974-6|1208.03|11,500.00|
|富顺县房权证城字第201205985号|红楼|框架|1981-8|2304.2|1,159,300.00|
|富顺县房权证城字第201205984号|供应办财务公室|砖混|1976-4|908.77|64,900.00|
|富顺县房权证城字第201205878号|中心小学|砖混|1979-4|1000.97|1,073,000.00|
|富顺县房权证城字第201205871号|住院部|框架|1984-4|3507.15|2,803,100.00|
|富顺县房权证城字第201205874号|放射科|砖混|1989-4|1214.1|870,000.00|
|富顺县房权证城字第201206032号|新办公大楼（医院）|框架|1979-4|857.21|941,000.00|
|富顺县房权证城字第201206000号|艺术制造型厂办公室|砖混|1980-4|1459.7|5,478,400.00|
|富顺县房权证城字第201206090号|艺术制造型厂薄膜车间|砖混|1980-4|423.87|1,131,900.00|
|富顺县房权证城字第201206088号|生产厂房（1）（房屋）|砖混|1984-5|473.48|863,700.00|
|富顺县房权证城字第201206087号|生产厂房（2）（房屋）|砖混|1984-5|341.11|1,347,000.00|
|富顺县房权证城字第201206076号|生产厂房（3）（房屋）|砖混|1984-5|476.52|347,200.00|
|富顺县房权证城字第201206075号|生产厂房（4）（房屋）|砖混|1984-5|465.05|338,700.00|
|富顺县房权证城字第201205927号|值班室（房屋）|砖混|1984-5|15.98|244,000.00|
|富顺县房权证城字第201205929号|烘房（房屋）|砖混|2004-10|32.4|340,900.00|
|富顺县房权证城字第201205932号|腹膜工作室（房屋）|pvc|2004-10|72|380,900.00|
|富顺县房权证城字第201206007号|塑料桶厂房搬迁（房屋）|砖混|2004-10|256.62|10,300.00|
|富顺县房权证城字第201205978号|纸箱厂房库房（房屋）|砖混|2004-10|372.96|26,500.00|
|富顺县房权证城字第201205999号|周转房（建筑物）|pvc|2004-10|397.76|47,800.00|
|富顺县房权证城字第201206091号|配气站宿舍|砖混|1979-4|321.51|53,200.00|
|富顺县房权证城字第201206092号|配气站空压房|砖混|1979-4|94.24|241,200.00|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205880号|冷冻厂房|框架|2012-12|755.42|299,100.00|
|富顺县房权证城字第201205840号|锅炉房配电室|砖混|2009-12|32.4|312,100.00|
|富顺县房权证城字第201205882号|50t/h无离子水厂房|框架|2012-12|2857.07|2,215,800.00|
|||||41,465.80|68,165,044.81|

（四）纳入评估范围内的房屋于评估基准日后现场勘查日前已拆除，明细如下：金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205826号|值班室|砖混|1984-5|37|23,900.00|
||食堂|砖混|1988-4|1859.22|1,522,900.00|

（五）纳入评估范围的无形资产专利权证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司的曾用名，未进行变更。
|||||
|-|-|-|-|
|专利名称|登记号|专利权人|专利类型|
|新型排渣集气罩|ZL201120013949.7|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种洗瓶机|ZL201120047659.4|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|RU2458940|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种氟氯烷烃干燥装置|ZL201220220248.5|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|冲击试验用对中装置|ZL201220343481.2|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|US8536269|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|JP5456769|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种环氧气瓶胶及其制备方法|ZL201110309705.8|中昊晨光化工研究院|发明|
|一种用多晶硅副产四氯化硅制备正硅酸乙酯的方法|ZL201110309698.1|中昊晨光化工研究院|发明|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|EP2319879|中昊晨光化工研究院|PCT|

（六）纳入评估范围的无形资产专利权中有16项与四川理工学院共有的专利，
其中1项已授权，13项处于实审阶段，2项进入初审阶段。
（七）根据取得的土地证及抵押合同等资料，评估范围内有 8宗土地于评估
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基准日已办理抵押，抵押权利人均为中国建设银行股份有限公司富顺支行，抵押期限均为：2015年9月23日至2020年9月22日。涉及抵押土地的权证编号为：富国用（2015）第 10010292号、富国用（2015）第10010293号、富国用（2015）第10010235号、富国用（2015）第10010294号、富国用（2015）第10010231号、富国用（2015）第 10010227号、富国用（2015）第10010114号、富国用（2014）第10011580号。
（八）对于部分涉密资产，评估人员进行现场核实情况如下：
被评估单位为军工保密单位，评估人员在进行资产清查核实的过程中，被评估单位需要根据军工保密原则及保密级别的要求向评估机构提供所需的军工涉密的相关资料，本次评估涉密人员仅对脱密后的资料进行审查，对于保密级别高而不能提供的涉密资料，资产评估师在假定该部分涉密资料真实有效的前提下进行评估。由于资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异，未在本公司考虑的范围之内。
三、核实结论
评估人员依据客观、独立、公正、科学的原则，对评估范围内的资产及负债的实际状况进行了认真、详细的清查，我们认为上述清查在所有重要的方面反映了委托评估资产的真实状况，资产清查的结果有助于对资产的市场价值进行公允的评定估算。
（一）资产状况的清查结论
经清查，存在以下资产瑕疵状况：对于涉密资产，评估人员没有进行现场核实。
（二）资产产权的清查结论
经清查，存在以下资产瑕疵状况：
（1）纳入评估范围内的部分房屋证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司曾用名，未进行变更，明细如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|证载权利人|结构|建成年月|单位|建筑面积||
|||||||原值|
|郑州经营部(郑州清华园小区)1|中昊晨光化工研究院|框架|2006-1|m2|78.84|523,906.00|
|郑州经营部(郑州清华园小区)2|中昊晨光化工研究院|框架|1976-12|m2|75.58||

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|证载权利人|结构|建成年月|单位|建筑面积||
|||||||原值|
|北京经营部房产|中昊晨光化工研究院|框架|2005-8|m2|416.21|11,505,100.00|
|绿雅阁|化学工业部晨光化工研究院北京经营部|钢混|2000-3|m2|138.59|3,880,500.00|
|房屋|化学工业部晨光化工研究院二厂|框架|1995-1|m2|82.678|574,000.00|
||||||791.90|16,483,506.00|

（2）纳入评估范围内的部分房屋建筑物存在抵押，抵押期限为：2015年9月23日至2020年9月22日，抵押权利人为：中国建设银行股份有限公司富顺支行。
抵押房屋明细详见“二、影响资产核实的事项及处理方法”。
（3）纳入评估范围内的房屋于评估基准日后现场勘查日前已拆除，明细如下：金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205826号|值班室|砖混|1984-5|37|23,900.00|
||食堂|砖混|1988-4|1859.22|1,522,900.00|

（4）纳入评估范围的无形资产专利权证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司的曾用名，未进行变更。
|||||
|-|-|-|-|
|专利名称|登记号|专利权人|专利类型|
|新型排渣集气罩|ZL201120013949.7|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种洗瓶机|ZL201120047659.4|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|RU2458940|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种氟氯烷烃干燥装置|ZL201220220248.5|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|冲击试验用对中装置|ZL201220343481.2|中昊晨光化工研究院|实用新型|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|US8536269|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|JP5456769|中昊晨光化工研究院|PCT|
|一种环氧气瓶胶及其制备方法|ZL201110309705.8|中昊晨光化工研究院|发明|
|一种用多晶硅副产四氯化硅制备正硅酸乙酯的方法|ZL201110309698.1|中昊晨光化工研究院|发明|

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|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|EP2319879|中昊晨光化工研究院|PCT|

（5）纳入评估范围的无形资产专利权中有16项与四川理工学院共有的专利，其中1项已授权，13项处于实审阶段，2项进入初审阶段。
（6）根据取得的土地证及抵押合同等资料，评估范围内有8宗土地于评估基准日已办理抵押，抵押权利人均为中国建设银行股份有限公司富顺支行，抵押期限均为：2015年9月23日至2020年9月22日。涉及抵押土地的权证编号为：富国用（2015）第 10010292号、富国用（2015）第 10010293号、富国用（2015）第10010235号、富国用（2015）第10010294号、富国用（2015）第10010231号、富国用（2015）第 10010227号、富国用（2015）第10010114号、富国用（2014）第10011580号。
由于资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异，未在本公司考虑的范围之内。
（三）账务清查结论
本次经济行为所涉及的中昊晨光化工研究院有限公司的评估基准日的财务报表系经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本次评估未发现需要调整的事项。
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第五部分 资产基础法评估技术说明
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货和其他流动资产。在评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
项目名称 账面价值
货币资金 374,902,703.24
交易性金融资产 4,751,208.80
应收票据 235,124,686.02
应收账款 94,869,608.49
预付账款 90,454,269.23
其他应收款 114,549,650.57
存货 189,630,819.98
其他流动资产 137,618,907.61
流动资产合计 1,241,901,853.94
（二）评估过程
1．进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对；
2．到现场进行查验、监盘、函证等核实工作；
3．收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料；
4．在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评定估算；
5．完成流动资产评估结果汇总，撰写流动资产评估说明。
（三）评估方法
根据企业提供的资产负债表、申报的流动资产各科目评估明细表，在清查核实的基础上，遵循独立性、客观性、公正性的工作原则进行评估工作。
1.货币资金
货币资金账面价值 373,173,963.15元，由库存现金、银行存款和其他货币资
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金组成。
（1）库存现金
库存现金账面值 34,115.59元，存放在生产财务本部及其所属各独立核算单位财务部门保险柜中，均为人民币。评估人员按币种核对现金日记账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，对现金盘点进行了监盘，对编制的“现金盘点表”进行了复核，根据盘点金额和基准日至盘点日的账务记录倒推出评估基准日的金额，账实相符。以盘点核实后账面价值作为评估值。库存现金评估值为 34,115.59元。
（2）银行存款
银行存款账面值 373,139,847.56元，共64个账户，其中4个美元户。评估人员查阅了相关会计记录及对账单，并对其期末余额进行了函证，查阅银行对账单与银行存款余额调节表，根据回函情况查明未达账项属于正常，经调节后银行存款余额相符。银行存款以核实后账面值作为评估值；对于外币账户，以基准日外币汇率中间价进行折算后的人民币作为评估值。
（3）其他货币资金
其他货币资金账面值1,728,740.09元，共1个账户。评估人员查阅了相关会计记录及对账单，并对其期末余额进行了函证，查阅银行对账单与银行存款余额调节表，根据回函情况查明未达账项属于正常，经调节后银行存款余额相符。银行存款以核实后账面值作为评估值。
经评估，货币资金评估值 374,902,703.24元。
2.交易性金融资产
企业持有交易性金融资产的目的主要是为了近期内出售、回购或赎回，并通过一系列的买入卖出从中赚取差价。交易性金融资产账面原值 4,751,208.80元，其中股票投资 4,751,208.80元，未计提减值准备，交易性金融资产账面价值4,751,208.80元。
对于交易性金融资产的评估，评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，收集投资凭证、基准日对账单等资料，核实交易性金融资产的真实性和完整性。然后在核实的基础上，对于股票投资，以持有数量乘以其市场公允价格计算确定其评估值。对于理财投资，在理财成本基础上按
照约定利率考虑理财收益确定其评估值。
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案例1：潍柴动力000338（股票投资评估明细表第1项）
评估基准日持有数量461176股，账面价值3,454,208.24元。
该股票为企业 2003年 6月购入，属于流通股，经核实评估基准日持有数量461176股，收盘价为7.49元/股，则对该股票的评估值=7.49×461176= 3,454,208.24元。
案例2：乾元众享（理财投资评估明细表第1项）
评估基准日账面价值50,000,000.00万元。
该理财产品为企业2017年9月19日购入，发行单位为中国建设银行股份有限公司，年收益率为3.4%，计算收益天数为 365天/年，预计持有期间为 2017-9-19至2017-11-6。经核实，评估基准日理财成本为50,000,000.00元，对该理财的评估值=50,000,000.00+50,000,000.00×3.4%/365×11=50,051,232.88元。
经评估，交易性金融资产评估值 4,751,208.80元。
3.应收票据
应收票据账面价值 235,124,686.02元，共计 1154笔，分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。对于应收票据，评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对应收票据进行了监盘核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同和出入库单等原始记录。
经评估，应收票据评估值为 235,124,686.02元。
4.应收账款、其他应收款
应收账款账面余额 113,190,894.91元，坏账准备 18,321,286.42元，账面价值94,869,608.49元；纳入评估范围内其应收账款账面余额 146,630,824.69元，坏账准备32,081,174.12元，账面价值 114,549,650.57元。
对应收款项，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。对金额较大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位应收款项进行相互核对，以证实应收款项的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、
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信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对关联企业及账龄在一年以内的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为100%；对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以账龄分析分别确定一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。
对企业计提的坏账准备评估为零。
经评估，应收账款评估值99,845,565.28元；其他应收款评估值 115,976,422.96元。
5.预付款项
预付款项账面余额为 90,454,269.23元，坏账准备 0.00元，账面价值90,454,269.23元，主要内容为预付的原辅材料、备品备件、工程款、设备款等。
评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。如评估人员现场核实日，该预付账款的货物已经交付，或服务已经提供，评估人员检查存货、固定资产等资产及预付账款明细账，核实无误后，以账面值作为评估值。
如评估人员现场核实日，该预付账款的货物还未交付，或服务还未提供，评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况，进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该预付账款可收回货物、获得服务、或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值。
经评估，预付账款评估值90,454,269.23元。
6.存货
存货账面余额 199,256,352.08元，跌价准备 9,625,532.10元，账面价值189,630,819.98元。存货包括原材料、产成品、在产品。
评估人员对存货申报表与明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实存在及产权状况。对企业的存货内控制度，存货进、出库和保管核算制度及定期盘点制度进行核查，通过查阅最近的存货进出库单等，掌握存货的周转情况，并对存货的品质进行了重点调查。经核实，确认该企业内控制度严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清晰。评估人员对存货进行了抽盘，抽查数量占总量的40%以上，抽查金额占总量
的60%以上。抽查了评估基准日至盘点日之间的存货的出入库单等，确定评估基
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准日至盘点日之间的出入库存货的数量，并由此倒推计算出评估基准日存货的实有数量。
（1）原材料
原材料账面余额 61,066,726.68元，未计提减值准备；原材料的评估采用市场法：按照现行市场价格并加上合理的运杂费及损耗后计算评估值。纳入本次评估范围的原材料购进日期接近于评估基准日且价格变动很小，因此本次评估以核实后账面值确认评估值。
经评估，原材料评估值61,066,726.68元。
（2）产成品
产成品账面余额为 122,177,258.73元，跌价准备 9,625,532.10元，账面价值112,551,726.63元。纳入评估范围的产成品全部为对外销售的产品，主要包括分散法聚四氟乙烯树脂、聚四氟乙烯浓缩分散液、悬浮法聚四氟乙烯树脂等。评估人员首先查阅了有关会计记录、仓库记录，取得了企业基准日的产成品盘点表，并对产成品进行了抽查盘点，经核实账面数量和金额记录正确。其次通过了解相关产品的销售市场和公司在市场的占有率，确定产成品的销售情况。
对于对外销售的产成品。评估人员根据产成品经核实的数量、销售价格，以市场法确定评估价值。即在产成品不含税销售价格的基础上扣除销售税金、销售费用、所得税及适当比例的税后利润确定其评估值。计算公式为：
产成品的评估值=销售收入-营业税金及附加费-销售费用-所得税-净利润折减额
其中：销售收入=基准日实际数量×基准日不含税销售单价
营业税金及附加费=销售收入×营业税金及附加费率
销售费用=销售收入×销售费用率
净利润=销售收入-账面成本-营业税金及附加费-销售费用-管理费用-财务费用所得税=净利润×所得税率
净利润折减额=净利润×净利润折减率
产成品不含税销售价格根据评估基准日销售情况确定；销售费用率、销售税金率、销售利润率等指标均依据企业近年来的会计报表综合确定；净利润折减率根据产成品的销售状况确定，其中畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销
售的产品为100%，本次评估企业产品属于正常销售产品，净利润折减率取50%。
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典型案例：分散法聚四氟乙烯树脂\CGF6238B\散装\工业级（产成品（库存商品）评估明细表第1项）
分散法聚四氟乙烯树脂\CGF6238B\散装\工业级，数量7,340.00kg，单位成本26.18元/kg，账面价值192,161.20元。
根据企业2017年1-9月的销售资料测算：
项目 金额（元）
主营业务收入 903,690,674.22主营业务成本 641,555,412.45主营业务税金及附加 10,494,020.01销售费用 31,954,182.77管理费用 97,717,029.26财务费用 9,988,658.36营业税金及附加率 1.16%销售费用率 3.55%管理费用率 10.81%财务费用率 1.11%所得税率 15.00%根据市场询价结合企业销售合同售价，平均不含税销售价格 33.25元/kg，将以上参数代入公式：
销售收入=33.25×7,340.00= 244,055.00元
营业税金及附加=244,055.00×1.16%=2,831.04元
销售费用=244,055.00×3.55%=8,663.95元
管理费用=244,055.00×10.81%=26,382.35元
财务费用=244,055.00×1.11%=2,709.01元
营业利润=244,055.00-2,831.04-8,663.95-26,382.35-2,709.01-192,161.20
=11,307.45元
所得税=11,307.45×15%=1,696.12元。
净利润=11,307.45-1,696.12=9,611.33元
利润折减值=9,611.33×50%=4,805.67元。
评估价值==244,055.00-2,831.04-8,663.95-1,696.12-4,805.67=226,058.22（元）经评估，产成品评估值为133,885,495.04元，评估增值11,708,236.31元。
（3）在产品
在产品账面余额为16,012,366.67元，未计提跌价准备，账面价值16,012,366.67
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元，为尚未完工的在制品。根据被评估单位提供的在产品评估明细表，通过询问在产品的核算流程，审查有关在产品的原始单据、记账凭证及明细账，对在产品的形成和转出业务进行抽查审核，对在产品的价值构成情况进行调查，经核查，在产品成本结转及时完整，金额准确，且生产周期较短，企业按实际成本记账，其成本组成内容为生产领用的原材料、制造费用、辅助材料和人工费用等。评估人员在核查其成本构成与核算情况后认为其账面值基本可以体现在产品的现时价值，故以核实后的账面值确认评估值。
经评估，在产品评估值为16,012,366.67元。
7.其他流动资产
其他流动资产账面值137,618,907.61元。是企业待抵扣的进项税，购买的理财产品、委托贷款等。
评估人员在核实无误的基础上，通过了解企业适用的税种、税率、税额以及缴费的费率等核实企业的纳税申报表，通过查阅查阅的缴税凭单确认申报数的正确性和真实性。经核实，企业税款且金额与申报数相符。故以核实后账面值做为评估值。对于理财投资，在理财成本基础上按照约定利率考虑理财收益确定其评估值。
经评估，其他流动资产评估值为 138,216,540.49元。
（四）评估结果及分析
经实施以上评估，流动资产评估结果见下表所示：
流动资产评估汇总表
金额单位：万元
||
|-|
|账面价值|
|374,902,703.24|
|4,751,208.80|
|235,124,686.02|
|94,869,608.49|
|90,454,269.23|
|114,549,650.57|
|189,630,819.98|
|137,618,907.61|

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流动资产合计 1,241,901,853.94 1,270,235,984.41增减值原因分析：流动资产评估增值主要是由交易性金融资产、其他应收款和存货评估增值所致。具体原因分析如下：
（1）应收账款评估增值 4,975,956.79元，其他应收款评估增值 1,426,772.39元，主要原因为应收账款和其他应收款坏账准备评估为零，评估重新考虑了风险损失，评估风险损失低于坏账准备所致；
（2）存货评估增值 21,333,768.41元，主要原因为企业产成品账面价值按照实际成本进行计量，本次产成品按照市场法进行评估，评估值中考虑了部分利润导致评估增值。
（3）其他流动资产评估增值597,632.888元，主要原因为交易性金融资产中的理财产品评估时考虑了理财收益和委托贷款计提的利息。
综合上述因素，流动资产评估整体评估增值。
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二、可供出售金融资产评估技术说明
可供出售金融资产账面余额为 7,384,433.00元，为其他投资，未计提减值准备，账面价值为 7,384,433.00元。
可供出售金融资产主要是对自贡鸿鹤制药有限责任公司的股权投资，对其无实际的经营和控制权。对于可供出售金融资产的评估，评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，收集投资凭证、基准日对账单等资料，核实可供出售金融资产的真实性和完整性。在核实的基础上，以企业提供的基准日报表，按照基准日持股比例乘以被投资单位净资产计算确定其评估值。
经评估，可供出售金融资产评估值为 7,169,238.80元。
三、长期股权投资评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的长期股权投资共计 4家，包括控股子公司 1家，参股公司 3家。账面余额 90,639,643.28元，长期股权投资提减值准备 11,640,995.00元，账面价值78,998,648.28元。
（二）长期股权投资概况
纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示：
金额单位：人民币元
||
|-|
|持股比例|
|50.00%|
|52.00%|
|50.00%|
|30.00%|

主要长期股权投资单位基本情况如下：
1.自贡市精晨汽瓶检验检测有限责任公司
自贡市精晨汽瓶检验检测有限责任公司成立于2005年9月，位于四川省自贡
市自流井区鸿鹤路41号；截至评估基准日，注册资本50万元，实收资本50万元；
由四川省精细化工研究设计院、中昊晨光化工研究设计院有限公司共同出资组建，
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其中：中昊晨光化工研究院有限公司认缴出资额25万元，占注册资本的50%，四川省精细化工研究设计院公司认缴出资额25万元，占注册资本的50%；公司经济类型为其他有限责任公司；公司主营业务及产品：检验、销售无缝气瓶、焊接气瓶、仪器仪表（以上范围限筹备，未取得相关资质和许可证前不得生产经营），销售气瓶配件、机电产品。
2.浙江嘉翔氟塑料有限公司
浙江嘉翔氟塑料有限公司成立于2013年12月03日，位于浙江省嘉善县魏塘街道振华路88号，截至评估基准日，注册资本2600万元，实收资本2600万元，由中昊晨光化工研究院有限公司、自然人于波共同出资组建，其中：中昊晨光化工研究院有限公司认缴出资额 1352万元，占注册资本的52%；于波出资 1248万元，占注册资本的48%；公司类型为有限责任公司，主营氟塑料制品的研发；生产销售；聚四氟乙烯航空机械密封条、其他聚四氟依稀制品、化工机械设备及配件、复合轴套；对外贸易业务；销售：聚四氟乙烯原料。
3.晨光科慕氟材料（上海）有限公司
晨光科慕氟材料（上海）有限公司成立于 2004年 2月 19日，由中昊晨光化工研究院有限公司和深圳科慕投资有限公司合资设立，截至评估基准日，注册资本 10000万元，实收资本 10000万元，其中：中昊晨光化工研究院有限公司认缴出资额 5000万元，占注册资本的50%；深圳科慕投资有限公司认缴出资额 5000万元，占注册资本的50%,；公司经济类型为有限责任公司（中外合资），主营氟橡胶产品的研究、开发、制造及销售。
4.务川晨鹤东升氟业有限责任公司
务川晨鹤东升氟业有限责任公司成立于 2006年8月，由中昊晨光化工研究设计院有限公司、昊华鸿鹤化工有限责任公司和务川东升矿业有限责任公司共同出资设立，截至评估基准日，注册资本6000万元人民币，其中：中昊晨光化工研究院有限公司出资1800万元人民币，占注册资本的30%；昊华鸿鹤化工有限责任公司出资 2400万元，占注册资本的40%；务川东升矿业有限责任公司出资 1800万元，占注册资本的30%。2012年5月24日召开的第四届董事会第一次会议，一致同意务川晨鹤东升氟业有限责任公司作清算处理。由于各种原因，务川晨鹤东升氟业有限责任公司一直未清算。经查询国家企业信用信息公示系统显示：根据遵
义市务川县市场监督管理局出具的务市监处字[2016]71号文件，务川晨鹤东升氟业
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有限责任公司已被吊销执照（登记证）。截止评估基准日，务川晨鹤东升氟业有限责任公司尚未注销。
（三）评估过程
根据长期投资评估明细表，评估人员查阅了被投资单位章程、协议，经营范围和经营情况、投资日期、原始投资额和股权比例等书面资料。根据项目整体方案选取合适的企业价值评估方法对被投资企业进行评估。
（四）评估方法
对于控股子公司的长期股权投资，采用企业价值评估的方法对被投资企业进行整体评估，再按被评估单位所占权益比例计算长期股权投资评估值。
对非控股的长期股权投资或不具备条件的，针对具体情况分别采用不同的评估方法：
1）对于可提供审计后会计报表的长期股权投资，按照被投资企业基准日的持股数量乘以每股净资产确定长期股权投资的评估值；
2）对于已经吊销营业执照的的长期股权投资项目，本次评估以核实后的账面值进行列示。
（五）评估结果及分析
经实施上述评估程序后，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：金额单位：人民币元
||
|-|
|评估值|
|139,283.00|
|15,920,526.81|
|117,793,587.27|
|0|
|133,853,397.08|

经评估，长期股权投资账面价值 78,998,648.28元，评估结果 133,853,397.08元。
具体评估方法及过程详见控股子公司评估说明或评估明细表。
四、投资性房地产评估技术说明
（一）评估范围
本次纳入评估范围内的投资性房地产类资产包括投资性房产，主要为对外出
租的物业，账面原值32,436,818.93元，账面净值23,430,918.93元。
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（二）投资性房地产概况
1、资产分布情况
纳入评估范围的投资性房产分为商品房和生产性用房，主要位于四川省自贡市富顺县、成都市或上海市，共计47项。
2、账面价值构成
委估投资性房地产中商品房通过购买的方式获得；生产用房为企业自建，账面值中未包含所在土地价值，仅为企业自建的成本。
3、投资性房地产使用功能概况
委估投资性房地产现用于商业、住宅或生产用房，均已签订出租合同。
4、投资性房地产结构类型
框架结构：框架结构构造为钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土矩型柱，钢筋混凝土梁，钢筋混凝土现浇屋面板。围护结构多为实心粘土砖墙，砼地面、水磨地面，部分附属设施内为地砖地面，门为玻璃门、木门，窗为钢窗或铝合金窗，屋面作法为泡沫保温板保温层，PVC卷材防水层，内墙面为水泥砂浆抹面刷涂料，外墙面为涂料。
砖混结构：砖混结构构造为钢筋砼条形基础或毛石基础，实心粘土砖墙，外墙厚度365mm，内墙厚度 240mm，预制钢筋混凝土圆孔屋面板，屋面作法多二毡三油防水，钢门、钢窗或木门、铝合金窗，楼地面多为水泥砂浆或水磨石地面、地砖地面，内墙面为水泥砂浆抹面、喷白色涂料，外墙面为抹灰面。
钢结构：钢结构构造为砼独立基础，围护结构为压型钢板，外墙厚度多为 200mm，屋架为钢屋架，屋面为压型钢板屋面，压型板大门、铝合金窗，地面多为砼地面，内墙面为压型钢板本色，外墙面为压型钢板本色。
装修情况：地面采用细石混凝土楼地面、花岗岩贴面、防滑地砖面层。外墙采用干混抹灰砂浆或贴瓷砖面，内墙面采用干混砂浆抹灰。顶棚采用干混砂浆地面、喷漆涂料。门采用铝合金门、木质门或彩板门，窗户采用铝合金推拉窗。
经现场勘查，使用状况良好，基础承载力较强，无不均匀沉降，承重墙体节点坚固严实，保温隔热层完好。内外墙面无脱落现象。
5、投资性房地产权利状况
委估投资性房产中41项已取得房屋所有权证，证载权利人均为中昊晨光化工
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研究院有限公司。另 6项为构筑物，不需办理房屋所有权证。部分投资性房地产存在抵押。
（三）评估依据
1.被评估单位提供的投资性房地产清查评估明细表；
2.被评估单位提供的不动产权证；
3.被评估单位提供的购买合同；
4.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；
6.《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28号）；
7.《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
8.《资产评估常用数据与参数手册》；
9.评估人员现场收集的其他资料。
（四）评估过程
1、清查核实阶段
(1)评估人员根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，会同被评估单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符。
(2)核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同资料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。
2、现场勘察阶段
依据评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，搜集本次评估所需的当地房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及房地产交易网上有关的信息资料，或直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。
3、评定估算阶段
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
（五）评估方法
本次评估根据待估房屋的特点，采用重置成本法及市场法进行评估。
1、成本法
评估值=重置全价（不含税）×综合成新率
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（1）重置全价的确定
重置全价（不含税）=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本－可抵扣增值税
1）建安综合造价的确定
评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的的各项实物情况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同评估方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定评估对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。
重编预算法：以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
决算调整法：对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类。从各主要结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物做为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。
类比系数调整法：对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使用类比系数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与评估对象进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长
率，调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建（构）筑
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物的建安工程综合造价。
单方造价指标估算法：对于某些建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。
本次评估，根据典型房屋和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综合造价后，再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析，找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减调整，从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
2）前期费用及其它费用确定
依据国家（行业）相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规模确定。本次评估：工程建设前期及其他费计取标准如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用标准|计算公式|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.66%|建安工程费×计费费率|财建[2016]504号|
|2|工程监理费|1.35%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|3|环境影响咨询费|0.03%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|4|建设项目前期工作咨询费|0.11%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|5|勘察费设计费|2.21%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|6|招投标代理费|0.01%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|7|城市基础设施配套费|35元|建筑面积×计费标准|川价费（2001）157号|
||合计|建安工程费×4.37%+建筑面积×35元|||

3）资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。
资金成本＝（建安工程造价+前期及其他费用）×正常建设期×正常建设期贷款利率×1/2
（2）综合成新率的评定
1）对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定，
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其计算公式为：
综合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%
其中：
年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
2）对于单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后确定成新率，计算公式：
成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
（3）评估值的计算
评估值=重置全价（不含税）×综合成新率
2、市场法
由于部分房产所处位置在市区，同类型房屋市场交易活跃，基于本次评估特定目的，采用市场法更能反应该部分资产的市场价值。故本次对该部分房屋建筑物类资产采用市场法进行评估。
市场法是指将评估对象与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
运用市场法评估应按下列步骤进行：
①搜集交易实例；
②选取可比实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正；
⑦进行个别因素修正；
⑧求出比准价格。
市场法评估计算公式如下：
待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估房地
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产评估基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/参照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值。
（六）典型案例
本次投资性房地产评估方法与固定资产-房屋建筑物的评估方法相同，固定资产-房屋建筑物中已阐述重置成本法案例，此处不再赘述，仅阐述市场法案例。
案例：成都经营部(金都花园)（投资性房地产评估明细表序号5）
1．概况
建筑面积：183.25方米
建成时间：2000年
房产证号：川（2017）成都市不动产权第0439054号
证载权利人：中昊晨光化工研究院
估对象基本情况
评估对象位于成都市金牛区蜀汉路526号，建筑面积183.25平方米，2000年建成并投入使用，委估房屋总楼层11层，所在楼层为1层，框架结构，砖混基础，墙体为240mm厚砖。外墙水泥砂浆墙面。塑钢窗，防盗门，水、电、通讯使用正常。
周边环境状况
评估对象位处大型成熟社区，环境幽雅，管理完善，购物方便，教育：蜀汉外国语实验小学、化成桥小学、成都市水利水电职工大学、四川广播电视大学直属学院工商管理分校；医疗：四川悦好医学美容医院、四川天祥骨科医院、义顺堂综合医院、成都新生堂妇产医院、人民医院门诊部；购物：层日用百货、华隆商厦；环境：茶文化主题公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙考古遗址公园。
权属情况
至评估基准日，该房产已办理房屋所有权证，房产证号为蓉房权证成房监证字第0873880号，证载权利人为中昊晨光化工研究院。
2．资产状况和评估方法的选择
截止评估基准日委估房产现状良好，可正常使用，证载用途为住宅，现状用途为办公。由于委估房屋建筑物市场上有类似房地产交易案例发生，故评估方法采用市场法。
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3.评估测算过程
对同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易的房地产，且可收集到可供比较案例，则采用市场法进行评估。即选择符合条件的参照物，进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正，从而确定评估值。计算公式为：
评估对象房地产价格＝可比实例价格×(评估对象交易情况指数/比较案例交易情况指数)×(评估对象交易日期房地产价格指数/比较案例交易日期房地产价格指数)×(评估对象区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数)×(评估对象个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数)
评估人员在广泛收集房地产交易案例资料的基础上，经过对所掌握的大量交易案例的比较分析，从中选取与评估对象属于同一供需圈、用途相同、条件相近、具有代表性的且分摊土地使用权性质同为国有出让的正常交易案例作为可比实例，通过交易日期、交易情况、区域因素及个别因素等一系列修正调整后，得到试算比准价格，对其进行进一步分析调整后，得出最终比准价格。
4.选择交易案例
（1）确定可比交易实例
评估人员通过市场调查并查询有关当地房地产出售信息，经比较选择建筑规模、结构、用途、地理位置相近的三个比较实例。
案例1：金都花园，2000年建成，框架结构，建筑面积 183.25㎡，总楼层为 16层，所在楼层为中区，用途住宅，朝向东，交易单价为 12,988.00元/平方米；
交通便捷，周围环境良好；普通装修；建筑物本身及配套设施使用、维护、管理良好。与委估房产属同一小区，具有可比性。
案例2：金都花园，2000年建成，框架结构，建筑面积 183.00㎡，总楼层为11层，所在楼层为低区，用途住宅，朝向南北，交易单价为 13,115.00元/平方米；
交通便捷，周围环境良好；普通装修；建筑物本身及配套设施使用、维护、管理良好。与委估房产属同一小区，具有可比性。
案例3：金都花园，2000年建成，框架结构，建筑面积 178.00㎡，总楼层为 11层，所在楼层为中区，用途住宅，朝向南，交易单价为 13,483.00元/平方米；
交通便捷，周围环境良好；普通装修；建筑物本身及配套设施使用、维护、管理良好。与委估房产属同一小区，具有可比性。
（2）编制房地产价格影响因素说明表
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根据评估对象与交易案例实际情况，选用影响评估对象房地产价值的比较因素，主要包括：交易时间、交易情况、区域因素和个别因素等。详见房地产价格影响因素说明表：
房地产价格影响因素说明表
金额单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产||案例1||案例2||案例3||
|楼盘名称|||金都花园||金都花园||金都花园||金都花园|
|位置||成都市金牛区蜀汉路526号金都花园|||成都市金牛区蜀||成都市金牛区蜀|成都市金牛区蜀汉路526号金都花园||
||||||汉路526号金都||汉路526号金都|||
||||||花园||花园|||
|交易价格（元/M2)||待估||12,988.00||13,115.00||13,483.00||
|交易双方情况及交易目的||正常||正常||正常||正常||
|交易时间||2017/9/30||2017/9/1||2017/10/27||2017/11/21||
|交易房地产状况||正常||正常||正常||正常||
|交易方式、付款方式||一次付款||一次付款||一次付款||一次付款||
|土地剩余使用年限||53||53||53||53||
|房地产用途|||普通住宅||普通住宅||普通住宅||普通住宅|
|区域因素|商业繁华程度||繁华区域，配套设||繁华区域，配套设||繁华区域，配套||繁华区域，配套设|
||||施非常齐全。||施非常齐全。||设施非常齐全。||施非常齐全。|
||基础设施、公共设施完善程度|教育：蜀汉外国语实验小学、化成桥小学、成都市水利水电职工大学、四川广播电视大学直属学院工商管理分校；医疗：四川悦好医学美容医院、四川天祥骨科医院、义顺堂综合医院、成都新生堂妇产医院、人民医院门诊部；购物：层日用百货、华隆商厦；环境：茶文化主题公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙考古遗址公园||教育：蜀汉外国语实验小学、化成桥小学、成都市水利水电职工大学、四川广播电视大学直属学院工商管理分校；医疗：四川悦好医学美容医院、四川天祥骨科医院、义顺堂综合医院、成都新生堂妇产医院、人民医院门诊部；购物：层日用百货、华隆商厦；环境：茶文化主题公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙考古遗址公园|||教育：蜀汉外国|教育：蜀汉外国语实验小学、化成桥小学、成都市水利水电职工大学、四川广播电视大学直属学院工商管理分校；医疗：四川悦好医学美容医院、四川天祥骨科医院、义顺堂综合医院、成都新生堂妇产医院、人民医院门诊部；购物：层日用百货、华隆商厦；环境：茶文化主题公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙考古遗址公园||
||||||||语实验小学、化|||
||||||||成桥小学、成都|||
||||||||市水利水电职工|||
||||||||大学、四川广播|||
||||||||电视大学直属学|||
||||||||院工商管理分|||
||||||||校；医疗：四川|||
||||||||悦好医学美容医|||
||||||||院、四川天祥骨|||
||||||||科医院、义顺堂|||
||||||||综合医院、成都|||
||||||||新生堂妇产医|||
||||||||院、人民医院门|||
||||||||诊部；购物：层|||
||||||||日用百货、华隆|||
||||||||商厦；环境：茶|||
||||||||文化主题公园、|||
||||||||黄忠公园、苏坡|||
||||||||公园、金沙考古|||
||||||||遗址公园|||
||交通便捷程度|公交1019路、1043路、1068路、111路、228路、30路、341路、44路、54路、705路、733路、||公交1019路、1043路、1068路、111路、228路、30路、341路、44路、54路、705路、||公交1019路、1043路、1068路、111路、228路、30路、341路、44路、54路、705||公交1019路、1043路、1068路、111路、228路、30路、341路、44路、54路、705路、733路、||

四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第55页
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产||案例1||案例2||案例3||
|||7路、82路、96路、g47路；羊犀立交(地铁站)；距离成都站6KM，距离双流机场18KM||733路、7路、82路、96路、g47路；羊犀立交(地铁站)；距离成都站6KM，距离双流机场18KM||路、733路、7路、82路、96路、g47路；羊犀立交(地铁站)；距离成都站6KM，距离双流机场18KM||7路、82路、96路、g47路；羊犀立交(地铁站)；距离成都站6KM，距离双流机场18KM||
||自然条件状况|较好||较好||较好||较好||
||环境质量、周围景观|较好||较好||较好||较好||
||城市规划限制|较好||较好||较好||较好||
|个别因素|临街状况、地势|临街、地势平坦||临街、地势平坦||临街、地势平坦||临街、地势平坦||
||建筑物新旧程度|八成（2000）||八成（2000）||八成（2000）||八成（2000）||
||面积||183.25||183.25||183.00||178.00|
||装修情况||普通装修||精装修||精装修||精装修|
||设施设备||水、电、宽带、电||水、电、宽带、电||水、电、宽带、||水、电、宽带、电|
||||梯||梯||电梯||梯|
||平面布置||规整||规整||规整||规整|
||工程质量||合格||合格||合格||合格|
||建筑结构||框架||框架||框架||框架|
||楼层||低区/11||中区/16||低区/11||中区/11|
||朝向||南北||东||南北||南|

（3）编制房地产比较因素条件指数表
根据比较因素条件确定比较因素条件指数，以委估房地产条件为100，将可比实例条件与之比较，根据上表所述情况，指数增加或减少。详见比较因素条件指数表。
房地产比较因素条件指数表
金额单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产||案例1||案例2||案例3||
|交易价格（元/M2)||待估||12,988.00||13,115.00||13,483.00||
|交易双方情况及交易目的||100||100||100||100||
|交易时间||100||100||100||100||
|交易房地产状况||100||100||100||100||
|交易方式、付款方式||100||100||100||100||
|土地剩余使用年限|||100||100.00||100.00||100.00|
|房地产用途||100||100||100||100||
|区域因素|商业繁华程度|100||100||100||100||
||基础设施、公共设施完善程度|100||100||100||100||
||交通便捷程度|100||100||100||100||
||自然条件状况|100||100||100||100||
||环境质量、周围景观|100||100||100||100||
||城市规划限制|100||100||100||100||
|个|临街状况、地势|100||100||100||100||

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|别因素|建筑物新旧程度|100|100|100|100|
||面积|100|100|100|100|
||装修情况|100|102|102|102|
||设施设备|100|100|100|100|
||平面布置|100|100|100|100|
||工程质量|100|100|100|100|
||建筑结构|100|100|100|100|
||楼层|100|102|100|102|
||朝向|100|96|100|98|

（4）编制房地产比较因素修正系数表
根据房地产比较因素条件指数表，编制房地产比较因素修正系数，并根据该修正系数表计算比准价格，详见下表：
房地产比较因素修正系数表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|交易价格（元/M2)||待估|12,988.00|13,115.00|13,483.00|
|交易双方情况及交易目的||100|1|1|1|
|交易时间||100|1|1|1|
|交易房地产状况||100|1|1|1|
|交易方式、付款方式||100|1|1|1|
|土地剩余使用年限||100|1|1|1|
|房地产用途||100|1|1|1|
|区域因素|商业繁华程度|100|1|1|1|
||基础设施、公共设施完善程度|100|1|1|1|
||交通便捷程度|100|1|1|1|
||自然条件状况|100|1|1|1|
||环境质量、周围景观|100|1|1|1|
||城市规划限制|100|1|1|1|
|个别因素|临街状况、地势|100|1|1|1|
||建筑物新旧程度|100|1|1|1|
||面积|100|1|1|1|
||装修情况|100|0.9804|0.9804|0.9804|
||设施设备|100|1|1|1|
||平面布置|100|1|1|1|
||工程质量|100|1|1|1|
||建筑结构|100|1|1|1|
||楼层|100|0.9804|1|0.9804|
||朝向|100|1.0417|1|1.0204|
|比准价格|||13,004.44|12,857.95|13,224.02|
|权重|||1/3|1/3|1/3|
|评估单价的确定|||13,030.00|||

比准价格的确定 13,030.00元/平方米，房屋评估总价2,387,700.00（元）（取整。
（七）评估结果及分析
1、评估结果
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经评估，投资性房地产账面原值32,436,818.93元，账面净值23,430,918.93元，经评估后市场价值为51,618,213.00元，评估增值28,187,294.07元，增值率120.30%。
2、评估结果增减值分析
评估增值原因主要为近几年房地产市场价格上涨所致。
（八）特殊事项说明
纳入评估范围内的部分投资性房地产存在抵押，抵押期限为：2015年9月23日至2020年9月22日，抵押权利人为：中国建设银行股份有限公司富顺支行。
明细如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|证载权利人名称|房屋名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
|||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205889号|中昊晨光化工研究院有限公司|聚合楼|框架|2012-12-1|3586.59|5,228,451.51|
|富顺县房权证城字第201205890号|中昊晨光化工研究院有限公司|后处理厂房|框架|2012-12-1|2651.16|4,346,668.55|
|富顺县房权证城字第201206032号|中昊晨光化工研究院有限公司|新办公大楼（医院）|框架|1979-4-30|857.21|863,700.00|
|富顺县房权证城字第201206000号|中昊晨光化工研究院有限公司|艺术制造型厂办公室|砖混|1980-4-30|1459.7|1,347,000.00|
|富顺县房权证城字第201206090号|中昊晨光化工研究院有限公司|艺术制造型厂薄膜车间|砖混|1980-4-30|423.87|347,200.00|
|富顺县房权证城字第201206088号|中昊晨光化工研究院有限公司|生产厂房（1）（房屋）|砖混|1984-5-31|473.48|338,700.00|
|富顺县房权证城字第201206087号|中昊晨光化工研究院有限公司|生产厂房（2）（房屋）|砖混|1984-5-31|341.11|244,000.00|
|富顺县房权证城字第201206076号|中昊晨光化工研究院有限公司|生产厂房（3）（房屋）|砖混|1984-5-31|476.52|340,900.00|
|富顺县房权证城字第201206075号|中昊晨光化工研究院有限公司|生产厂房（4）（房屋）|砖混|1984-5-31|465.05|380,900.00|
|富顺县房权证城字第201205927号|中昊晨光化工研究院有限公司|值班室（房屋）|砖混|1984-5-31|15.98|10,300.00|
|富顺县房权证城字第201205929号|中昊晨光化工研究院有限公司|烘房（房屋）|砖混|2004-10-30|32.4|26,500.00|
|富顺县房权证城字第201205932号|中昊晨光化工研究院有限公司|腹膜工作室（房屋）|pvc|2004-10-30|72|47,800.00|
|富顺县房权证城字第201206007号|中昊晨光化工研究院有限公司|塑料桶厂房搬迁（房屋）|砖混|2004-10-30|256.62|241,200.00|
|富顺县房权证城字第201205978号|中昊晨光化工研究院有限公司|纸箱厂房库房（房屋）|砖混|2004-10-30|372.96|299,100.00|
|富顺县房权证城字第201205999号|中昊晨光化工研究院有限公司|周转房（建筑物）|pvc|2004-10-30|397.76|312,100.00|

五、固定资产-建（构）筑物评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的房屋建（构）筑物类资产账面原值 598,547,742.91元，账面净值448,837,476.03元。
1．建（构）筑物分布情况
纳入评估范围内的建（构）筑物资产大部分位于四川省自贡市富顺县富世镇
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晨光路，中昊晨光化工研究院有限公司生产基地及办公区域内，部分建筑物为各个经营部用房，位于上海市、厦门市、成都市等地。建成时间为六十年代至今。
2．建筑物类型介绍
（1）房屋建筑物
委估的房屋建筑物以生产性房屋建筑物为主，主要生产车间为生产用房（单体厂房）、单体厂房（2500t/a）、四氟乙烯单体楼（单体三班）、2000吨分散树脂钢结构厂房、生产厂房（三聚氯氰厂房）、生产用房（乙炔站厂房）、生产用房(聚合厂房)、生产用房(单体厂房)等。生产车间建筑结构形式一般为框架结构、砖混结构及钢结构。辅助用房主要有办公用房及办公附属用房，结构形式大多数为砖混结构，如综合办公楼、综合办公楼房、科研用房、中试室、仪表办公楼、院工会活动中心、礼堂、院部办公楼、图书馆等。
框架结构：框架结构构造为钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土矩型柱，钢筋混凝土梁，钢筋混凝土现浇屋面板。围护结构多为实心粘土砖墙，砼地面、水磨地面，部分附属设施内为地砖地面，门为玻璃门、木门，窗为钢窗或铝合金窗，屋面作法为泡沫保温板保温层，PVC卷材防水层，内墙面为水泥砂浆抹面刷涂料，外墙面为涂料。
砖木结构：砖木结构,构造为砖带条形基础或毛石基础，实心粘土砖墙，外墙厚度365mm，内墙厚度 240mm，木屋架配瓦顶，屋面作法多为二毡三油防水，铝合金门、铝合金窗或木门、木窗，楼地面多为水泥砂浆或水磨石地面、地砖地面，内墙面为水泥砂浆、喷白色涂料，外墙面为清水墙或抹灰面。
砖混结构：砖混结构构造为钢筋砼条形基础或毛石基础，实心粘土砖墙，外墙厚度365mm，内墙厚度 240mm，预制钢筋混凝土圆孔屋面板，屋面作法多二毡三油防水，钢门、钢窗或木门、铝合金窗，楼地面多为水泥砂浆或水磨石地面、地砖地面，内墙面为水泥砂浆抹面、喷白色涂料，外墙面为抹灰面。
钢结构：钢结构构造为砼独立基础，围护结构为压型钢板，外墙厚度多为 200mm，屋架为钢屋架，屋面为压型钢板屋面，压型板大门、铝合金窗，地面多为砼地面，内墙面为压型钢板本色，外墙面为压型钢板本色。
装修情况：地面采用细石混凝土楼地面、花岗岩贴面、防滑地砖面层。外墙采用干混抹灰砂浆或贴瓷砖面，内墙面采用干混砂浆抹灰。顶棚采用干混砂浆地
面、喷漆涂料。门采用铝合金门、木质门或彩板门，窗户采用铝合金推拉窗。
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（2）构筑物及其他辅助设施
委估构筑物主要包括围墙、道路、水池、挡土墙、设备基础、烟囱、桥架等设施，从结构来看主要为砖混、混凝土及钢结构。
3．房屋建筑物现状
经现场勘察，纳入本次评估范围内建筑物使用状况良好。
4．房屋建筑物权利状况
纳入本次评估范围内房屋建筑物共计 201项，其中有 200项房屋已办理房屋所有权证，另一项未办证房屋已拆除。其中有 3项房屋的证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司的曾用名，未进行变更。房屋所占用土地为公司生产用地，均为出让用地。
（二）评估过程
1．第一阶段：准备阶段
评估人员进入现场后根据委托人提供的资产明细表进行账表核对，同时对资产申报表中评估项目的工程量、结构特征与申报的建筑物技术特征表所报数量和特征是否相符进行了核对并加以调整。
2．第二阶段：现场调查阶段
对被评估建筑物逐一进行了现场调查，根据申报表，核对各建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。在调查时，还主要察看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况，并作了详细的观察记录。
评估人员对委托评估的房屋建筑物、构筑物作详细的查看，除核实建筑物、构筑物数量及内容是否与申报情况一致外，主要查看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。
（1）结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性和合理性，为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测，查看有无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查看墙体是否有风化以及风化的严重程度。
（2）装饰：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内装修和外
装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，查看的主要内容是看
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装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新旧程度。
（3）设备：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否满足使用要求。
（4）维护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。
3．第三阶段：评估测算阶段
查阅了典型建(构)筑物、线路的有关图纸及预决算资料，并根据评估基准日当地的建材市场价格及市场交易价格，按现行定额和行业取费标准进行评估值计算。
4．第四阶段：建筑物评估技术说明撰写阶段
根据资产评估准则等资产评估相关规定等，编制“建筑物评估技术说明”。
（三）评估依据
1.被评估单位提供的建筑物清查评估明细表；
2.《资产评估常用数据与参数手册》；
3.《四川省房屋建筑与装饰工程工程量清单计价定额》（2015）；
4.《四川省安装工程量清单计价定额》（2015）；
5.四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发〔2016〕349号）；
6.关于对成都市等15个市、州2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川建价发〔2017〕24号）；
7.四川省物价局.四川省财政厅关于贯彻《国家计委.财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》的通知（川价费(2001)157号）；
8.评估人员现场收集的其他资料。
（四）评估方法
本次评估根据待估房屋的特点，采用重置成本法及市场法进行评估。
1、成本法
评估值=重置全价（不含税）×综合成新率
（1）重置全价的确定
重置全价（不含税）=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本－可抵扣
增值税
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1）建安综合造价的确定
评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的的各项实物情况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同评估方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定评估对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。
重编预算法：以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
决算调整法：对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类。从各主要结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物做为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据评估基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。
类比系数调整法：对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使用类比系数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与评估对象进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。
单方造价指标估算法：对于某些建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已
不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后
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可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。
本次评估，根据典型房屋和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综合造价后，再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析，找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减调整，从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
2）前期费用及其它费用确定
依据国家（行业）相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规模确定。本次评估：工程建设前期及其他费计取标准如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用标准|计算公式|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.66%|建安工程费×计费费率|财建[2016]504号|
|2|工程监理费|1.35%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|3|环境影响咨询费|0.03%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|4|建设项目前期工作咨询费|0.11%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|5|勘察费设计费|2.21%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|6|招投标代理费|0.01%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|7|城市基础设施配套费|35元|建筑面积×计费标准|川价费（2001）157号|
||合计|建安工程费×4.37%+建筑面积×35元|||

3）资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。
资金成本＝（建安工程造价+前期及其他费用）×正常建设期×正常建设期贷款利率×1/2
（2）综合成新率的评定
1）对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定，其计算公式为：
综合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%
其中：
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年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
2）对于单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后确定成新率，计算公式：
成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
（3）评估值的计算
评估值=重置全价（不含税）×综合成新率
2、市场法
由于部分房产所处位置在市区，同类型房屋市场交易活跃，基于本次评估特定目的，采用市场法更能反应该部分资产的市场价值。故本次对该部分房屋建筑物类资产采用市场法进行评估。
市场法是指将评估对象与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
运用市场法评估应按下列步骤进行：
①搜集交易实例；
②选取可比实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正；
⑦进行个别因素修正；
⑧求出比准价格。
市场法评估计算公式如下：
待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估房地产评估基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/参照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值。
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（五）评估结果及分析
经评估，建筑物评估汇总表见下表：
建筑物评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|账面价值||评估价值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|443,766,148.45|315,341,478.20|515,014,264.40|411,706,147.40|16.06|
|154,781,594.46|133,495,997.83|169,061,600.00|136,034,931.57|9.23|
|598,547,742.91|448,837,476.03|684,075,864.40|547,741,078.97|14.29|

增减值原因分析
房屋建（构）筑物评估值增值：
纳入评估范围内的房屋建筑物建成于六十年代至今。近年来，影响造价的人工、材料有所上涨，导致评估增值。
（六）特殊事项说明
1．纳入范围内的仅有一项房屋建筑未办理房产证，基准日已经拆除。未办理房产证房屋明细如下：
未办理房产证明细表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|结构|建成年月|单位|建筑面积||
||||||原值|
|食堂|砖混|1988-4|m2|1859.22|1,522,900.00|

2．纳入评估范围内的部分房屋证载权利人为中昊晨光化工研究院有限公司曾用名，未进行变更，明细如下：
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|建筑物名称|证载权利人|结构|建成年月|单位|建筑面积||
|||||||原值|
|郑州经营部(郑州清华园小区)1|中昊晨光化工研究院|框架|2006-1|m2|78.84|523,906.00|
|郑州经营部(郑州清华园小区)2|中昊晨光化工研究院|框架|1976-12|m2|75.58||
|房屋|化学工业部晨光化工研究院二厂|框架|1995-1|m2|82.678|574,000.00|

3．纳入评估范围内的部分房屋建筑物存在抵押，抵押期限为：2015年9月23日至2020年9月22日，抵押权利人为：中国建设银行股份有限公司富顺支行。
抵押房屋明细如下：
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字第201205894号|偏氟乙烯厂房|框架|2012-12|2531.42|5,133,843.56|
|富顺县房权证城字第201205898号|二氟合成厂房|框架|2012-12|3202.5|5,569,730.92|
|富顺县房权证城字第201205901号|中央控制楼|框架|2012-12|2423.43|5,228,451.51|
|富顺县房权证城字第201205877号|乙炔厂房|框架|2012-12|1766.09|4,346,668.55|
|富顺县房权证城字第201206042号|电石中转库|钢结构|2012-12|471.83|5,133,843.56|
|富顺县房权证城字第201205875号|三氟氯乙烯厂房|框架|2012-12|2992|5,569,730.92|
|富顺县房权证城字第201206036号|巡检楼|框架|2012-12|632.34|15,036,392.93|
|富顺县房权证城字第201206039号|厕所|砖混|2012-12|59.72|1,395,435.11|
|富顺县房权证城字第201205963号|门卫室（大门）|砖混|1984-5|81|6,085,992.17|
|富顺县房权证城字第201205961号|综合办公楼房|砖混|1984-5|1189.5|1,138,376.79|
|富顺县房权证城字第201205962号|厕所|砖混|1984-5|18.9|119,331.20|
|富顺县房权证城字第201205960号|大门门卫（小门）|砖混|2005-4|10.8|314,800.00|
|富顺县房权证城字第201205968号|东方红商店|砖混|1974-6|1208.03|11,500.00|
|富顺县房权证城字第201205985号|红楼|框架|1981-8|2304.2|1,159,300.00|
|富顺县房权证城字第201205984号|供应办财务公室|砖混|1976-4|908.77|64,900.00|
|富顺县房权证城字第201205878号|中心小学|砖混|1979-4|1000.97|1,073,000.00|
|富顺县房权证城字第201205871号|住院部|框架|1984-4|3507.15|2,803,100.00|
|富顺县房权证城字第201205874号|放射科|砖混|1989-4|1214.1|870,000.00|
|富顺县房权证城字第201206091号|配气站宿舍|砖混|1979-4|321.51|53,200.00|
|富顺县房权证城字第201206092号|配气站空压房|砖混|1979-4|94.24|241,200.00|
|富顺县房权证城字第201205880号|冷冻厂房|框架|2012-12|755.42|299,100.00|
|富顺县房权证城字第201205840号|锅炉房配电室|砖混|2009-12|32.4|312,100.00|
|富顺县房权证城字第201205882号|50t/h无离子水厂房|框架|2012-12|2857.07|2,215,800.00|
|||||29,583.39|53,790,524.75|

4．纳入评估范围内的房屋于评估基准日后现场勘查日前已拆除，明细如下：
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（㎡）||
||||||原值|
|富顺县房权证城字|值班室|砖混|1984-5|37|23,900.00|

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所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第66页
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|第201205826号||||||
||食堂|砖混|1988-4|1859.22|1,522,900.00|
|富顺县房权证城字第201205822号|加药间|砖混|2008-12|59.80|38,700.00|

5.本次评估范围内采用市场法评估的房屋，选取案例的交易价格均为不含税价。故采用市场法评估的房屋其评估值为不含税价值。
（七）典型案例
本次投资性房地产评估方法与固定资产-房屋建筑物的评估方法相同，投资性房地产中已阐述市场法案例，此处不再赘述，仅阐述重置成本法案例。
案例1：综合办公楼（房屋建筑物评估明细表序号14）
1．概况
该厂房建成于2012年12月，建筑面积为2649.02平方米，结构类型为框架结构，共4层，房屋所有权证编号：川（2018）富顺县不动产权第 0007346号。
框架结构；基础：钢筋混凝土独立基础、基础梁；结构：钢筋混凝土框架柱、梁、楼板和屋面板；墙体：外墙为 370mm非承重砖墙，内墙 240mm非承重砖墙；
屋面：聚氨酯防水，SG防水保温；楼地面：水磨石，局部水泥地面；天棚：水泥砂浆抹灰刷涂料；外墙：白色条型瓷砖；内墙：抹灰刷涂料，门窗：金属大门，单层塑钢窗；设备：水、电、设施齐全。
现场调查状况：该建筑结构坚固，基础承载力较好，房屋构件和室内设施都很好，房屋屋面未出现任何渗漏现象，室内水、电设备运行状况良好，上、下水管道未出现锈蚀和堵塞现象。整体外观情况完好，房屋尚在继续使用中。
2．重置全价测算
（1）土建造价的测算
根据企业提供的资料，结合现场勘察，按照建筑物工程量，套用《四川省房屋建筑与装饰工程工程量清单计价定额》（2015）、《四川省安装工程量清单计价定额》（2015）及四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发〔2016〕349号）计算出工程造价，再根据《自贡市2017年第3季度材料价格信息》及关于对成都市等15个市、州2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川
建价发〔2017〕24号）对主要材料差价、人工费进行调整，从而得出建安工程造
价。计算过程详见下表：
北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第67页
建筑与装饰工程造价测算表
金额单位：人民币元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|费用名称|||计算基础|||计费|金额（元）|
|||||||费率||
||1分部分项工程|||分部分项合计||||
||2措施项目|||措施项目合计||||
||2.1安全文明施工费|||||||
||环境保护费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.15||
||文明施工费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||1.91||
||安全施工费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||3.53||
||临时设施费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||2.63||
||2.2夜间施工|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.78||
||2.3非夜间施工照明|||||||
||2.4二次搬运费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.38||
||2.5冬雨季施工增加||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.58|||
||费|||||||
||2.6地上、地下设施|、||||||
||建筑物的临时保护|||||||
||设施|||||||
||2.7已完工程及设备|||||||
||保护费|||||||
||2.8工程定位复测费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.14||
||3其他项目|||其他项目合计||||
||3.1其中：暂列金额|||暂列金额||||
||3.2其中：专业工程||专业工程暂估价|||||
||暂估价|||||||
||3.3其中：计日工|||计日工||||
||3.4其中：总承包服||总承包服务费|||||
||务费|||||||
||4规费|||社会保险费+住房公积金+工程排污费||||
|4.1社会保险费||||养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费||||
|||||+生育保险费||||
||4.1.1养老保险费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||7.5||
||4.1.2失业保险费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.6||
||4.1.3医疗保险费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||2.7||
||4.1.4工伤保险费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.7||
||4.1.5生育保险费|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.2||
||4.2住房公积金|||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||3.3||
||4.3工程排污费|||||||
||5创优质工程奖补偿||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费||0|||
||奖励费|||||||
|6税前工程造价||||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
|||||工程奖补偿奖励费||||
||6.1其中：除税甲供||甲供材料费+甲供设备费+甲供主材费|||||
||材料(设备)费|||||||
|7销项增值税额||||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质|11|||
|||||工程奖补偿奖励费-其中：除税甲供材料(设备)费-||||
|||||按规定不计税的工程设备金额||||
|8含税工程造价||||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
|||||工程奖补偿奖励费+销项增值税额||||

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安装工程造价测算表
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础|||计费|金额（元）|
||||||费率||
||1分部分项工程||分部分项合计||||
||2措施项目||措施项目合计||||
||2.1安全文明施工费||||||
||环境保护费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.15||
||文明施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.95||
||安全施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||1.58||
||临时设施费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||2.63||
||2.2夜间施工增加||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.78||
||2.3非夜间施工增加||||||
||2.4二次搬运费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.38||
||2.5冬雨季施工增加||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.58||
||2.6已完工程及设备保护||||||
||费||||||
||2.7高层施工增加||||||
||2.8工程定位复测费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.14||
||3其他项目||其他项目合计||||
||3.1其中：暂列金额||暂列金额||||
||3.2其中：专业工程暂估价||专业工程暂估价||||
||3.3其中：计日工||计日工||||
||3.4其中：总承包服务费||总承包服务费||||
||4规费||社会保险费+住房公积金+工程排污费||||
|4.1社会保险费|||养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险||||
||||费+生育保险费||||
||4.1.1养老保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||7.5||
||4.1.2失业保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.6||
||4.1.3医疗保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||2.7||
||4.1.4工伤保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.7||
||4.1.5生育保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.2||
||4.2住房公积金||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||3.3||
||4.3工程排污费||||||
||5创优质工程奖补偿奖励|分部分项工程+措施项目+其他项目+规费|||||
||费||||||
|6税前工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费||||
||6.1其中：除税甲供材料|甲供材料费+甲供设备费+甲供主材费|||||
||(设备)费||||||
|7销项增值税额|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质|11|||
||||工程奖补偿奖励费-其中：除税甲供材料(设备)费-||||
||||按规定不计税的工程设备金额||||
|8含税工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费+销项增值税额||||

建安工程造价汇总表
|||
|-|-|
|取费项目|金额|

北京天健兴业资产评估有限公司
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所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第69页
|||
|-|-|
|建筑与装饰工程|8,905,066.57|
|安装工程|740,497.91|
|造价合计|9,645,564.48|

（2）前期及其他费用
依据国家（行业）相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规模确定。本次评估：工程建设前期及其他费计取标准如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用标准|计算公式|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.66%|建安工程费×计费费率|财建[2016]504号|
|2|工程监理费|1.35%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|3|环境影响咨询费|0.03%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|4|建设项目前期工作咨询费|0.11%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|5|勘察费设计费|2.21%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|6|招投标代理费|0.01%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|7|城市基础设施配套费|35元|建筑面积×计费标准|川价费（2001）157号|
||合计|建安工程费×4.37%+建筑面积×35元|||

工程建设前期及其他费用=建安工程造价×4.37%+2,649.02×35元
= 514,226.87(元)
（3）资金成本
本工程正常建设期为3年，资金投入按均匀投入，利率按4.75%计算，则：资金成本=（建安工程造价+前期及其他费用）×4.75%×1/2×3
=（9,645,564.48+514,226.87）×4.75%×1/2×3
= 1,447,770.27(元)
（4）可抵扣增值税
本次评估采用增值税计价方法计算待估房屋的建安工程造价，则建安工程造价可以抵扣的增值税率按11%计算；前期费用中建设单位管理费属于不能抵扣增值税项，除建设单位管理费外其他前期费用可抵扣的增值税率按6%计算。
可抵扣增值税=建安工程总造价/1.11×11%+除建设单位管理费外的前期费用/1.06×6%
=9,645,564.48/1.11×11%+9,645,564.48×(4.37%-0.66%)/1.06×6%
=976,122.44（元）
（5）重置全价（不含税）=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本–可抵扣
增值税
=9,645,564.48+514,226.87+1,447,770.27 -976,122.44
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= 10,631,400.00(元)百位取整
3．成新率的确定
该房屋于2012年12月竣工，框架结构，经济寿命年限为50年，至评估基准日已使用4.75年，剩余使用年限为45.25年。
通过实地勘察将建筑物分为三部分，即结构部分、装修部分、设备部分，向被评估单位了解该房屋的使用现状，维修保养，使用环境，使用强度等，然后对结构部分、装饰部分和设备部分进行打分，确定其鉴定成新率。如下表：
成新率计算表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||综合办公楼||建筑结构|||
||无||建筑面积|||
||60|已使用年限||4.75|层数|
||2017/9/30||竣工日期|2012年12月||
||||标准分数|||
|1．地基基础|||25|||
|2．承重结构|||25|||
|3．非承重墙|||15|||
|4．屋盖|||20|||
|5．楼地面|||15|||
|小计：（1+2+3+4+5）×权重||||[75%]||
|6．门窗|||25|||
|7．外粉刷|||25|||
|8．内粉刷|||25|||
|9．顶棚|||25|||
|小计：（6+7+8+9）×权重||||[15%]||
|10．给排水|||30|||
|11．电气照明|||30|||
|12.消防|||20|||
|13.供电线路|||20|||
|小计：（10+11+12+13）×权重||||[10%]||

鉴定评定分数：G+S+B= 92%
年限法评定：（总使用年限—已使用年限）／总使用年限= 92.09%
综合成新率：鉴定评定分数×60%+年限法评定分数×40%= 92%
综合成新率取整为92%
4．评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=10,631,400.00×92%
= 9,780,888.00(元)取整
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案例2：2万吨F22厂房（房屋建筑物评估明细表序号33）
1．概况
该厂房建成于 2009年 10月，建筑面积为 5603.7平方米，结构类型为框架结构，共 7层，房屋所有权证编号为：富顺县房权证城字第 201205819号，证载权利人为：中昊晨光化工研究院有限公司。
框架结构；地基：钢筋混凝土挖孔灌注桩，独立基柱，直径1000mm；基础：钢筋混凝土桩承台、基础梁；结构：钢筋混凝土框架柱、梁、楼板和屋面板；墙体：外墙为 370mm非承重砖墙，内墙 240mm非承重砖墙；屋面：聚氨酯防水，SG防水保温；楼地面：水磨石，局部水泥地面；天棚：水泥砂浆抹灰刷涂料。
现场调查状况：该建筑结构坚固，基础承载力较好，房屋构件和室内设施都很好，房屋屋面未出现任何渗漏现象，室内水、电设备运行状况良好，上、下水管道未出现锈蚀和堵塞现象。整体外观情况完好，房屋尚在继续使用中。
2．重置全价测算
（1）土建造价的测算
根据企业提供的资料，结合现场勘察，按照建筑物工程量，套用《四川省房屋建筑与装饰工程工程量清单计价定额》（2015）、《四川省安装工程量清单计价定额》（2015）及四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发〔2016〕349号）计算出工程造价，再根据《自贡市2017年第3季度材料价格信息》及关于对成都市等15个市、州2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川建价发〔2017〕24号）对主要材料差价、人工费进行调整，从而得出建安工程造价。计算过程详见下表：
建筑与装饰工程造价测算表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础||计费|金额（元）|
|||||费率||
||1分部分项工程||分部分项合计|||
||2措施项目||措施项目合计|||
||2.1安全文明施工费|||||
||环境保护费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.15||
||文明施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|1.91||
||安全施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|3.53||
||临时设施费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|2.63||
||2.2夜间施工||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.78||
||2.3非夜间施工照明|||||

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础||计费费率|金额（元）|
||2.4二次搬运费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.38||
||2.5冬雨季施工增加费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.58||
||2.6地上、地下设施、|||||
||建筑物的临时保护设|||||
||施|||||
||2.7已完工程及设备保|||||
||护费|||||
||2.8工程定位复测费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.14||
||3其他项目||其他项目合计|||
||3.1其中：暂列金额||暂列金额|||
||3.2其中：专业工程暂|专业工程暂估价||||
||估价|||||
||3.3其中：计日工||计日工|||
||3.4其中：总承包服务|总承包服务费||||
||费|||||
||4规费||社会保险费+住房公积金+工程排污费|||
|4.1社会保险费|||养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费|||
||4.1.1养老保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|7.5||
||4.1.2失业保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.6||
||4.1.3医疗保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|2.7||
||4.1.4工伤保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.7||
||4.1.5生育保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.2||
||4.2住房公积金||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|3.3||
||4.3工程排污费|||||
||5创优质工程奖补偿|分部分项工程+措施项目+其他项目+规费||||
||奖励费|||||
|6税前工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质工程奖补偿奖励费|||
||6.1其中：除税甲供材|甲供材料费+甲供设备费+甲供主材费||||
||料(设备)费|||||
|7销项增值税额|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质工程奖补偿奖励费-其中：除税甲供材料(设备)费-按规定不计税的工程设备金额|11||
|8含税工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质工程奖补偿奖励费+销项增值税额|||

安装工程造价测算表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础||计费费率|金额（元）|
||1分部分项工程||分部分项合计|||
||2措施项目||措施项目合计|||
||2.1安全文明施工费|||||
||环境保护费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.15||
||文明施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.95||
||安全施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|1.58||
||临时设施费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|2.63||
||2.2夜间施工增加||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.78||
||2.3非夜间施工增加|||||

北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第73页
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础|||计费|金额（元）|
||||||费率||
||2.4二次搬运费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.38||
||2.5冬雨季施工增加||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.58||
||2.6已完工程及设备保||||||
||护费||||||
||2.7高层施工增加||||||
||2.8工程定位复测费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.14||
||3其他项目||其他项目合计||||
||3.1其中：暂列金额||暂列金额||||
||3.2其中：专业工程暂|专业工程暂估价|||||
||估价||||||
||3.3其中：计日工||计日工||||
||3.4其中：总承包服务|总承包服务费|||||
||费||||||
||4规费||社会保险费+住房公积金+工程排污费||||
|4.1社会保险费|||养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险||||
||||费+生育保险费||||
||4.1.1养老保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||7.5||
||4.1.2失业保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.6||
||4.1.3医疗保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||2.7||
||4.1.4工伤保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.7||
||4.1.5生育保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||0.2||
||4.2住房公积金||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费||3.3||
||4.3工程排污费||||||
||5创优质工程奖补偿|分部分项工程+措施项目+其他项目+规费||0|||
||奖励费||||||
|6税前工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费||||
||6.1其中：除税甲供材|甲供材料费+甲供设备费+甲供主材费|||||
||料(设备)费||||||
|7销项增值税额|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质|11|||
||||工程奖补偿奖励费-其中：除税甲供材料(设备)费-||||
||||按规定不计税的工程设备金额||||
|8含税工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费+销项增值税额||||

建安工程造价汇总表
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
|取费项目|金额|
|建筑与装饰工程|13,006,004.21|
|安装工程|1,648,499.17|
|造价合计|14,654,503.38|

（2）前期及其他费用
依据国家（行业）相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规
模确定。本次评估：工程建设前期及其他费计取标准如下：
北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第74页
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用标准|计算公式|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.66%|建安工程费×计费费率|财建[2016]504号|
|2|工程监理费|1.35%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|3|环境影响咨询费|0.03%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|4|建设项目前期工作咨询费|0.11%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|5|勘察费设计费|2.21%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|6|招投标代理费|0.01%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|7|城市基础设施配套费|35元|建筑面积×计费标准|川价费（2001）157号|
||合计|建安工程费×4.37%+建筑面积×35元|||

工程建设前期及其他费用=建安工程造价×4.37%+5,559.70×35元
= 834,991.30(元)
（3）资金成本
本工程正常建设期为3年，资金投入按均匀投入，利率按4.75%计算，则：资金成本=（建安工程造价+前期及其他费用）×4.75%×1/2×3
=（14,654,503.38+834,991.30）×4.75%×1/2×3
= 2,207,252.99(元)
（4）可抵扣增值税
本次评估采用增值税计价方法计算待估房屋的建安工程造价，则建安工程造价可以抵扣的增值税率按11%计算；前期费用中建设单位管理费属于不能抵扣增值税项，除建设单位管理费外其他前期费用可抵扣的增值税率按6%计算。
可抵扣增值税=建安工程总造价/1.11×11%+除建设单位管理费外的前期费用/1.06×6%
=14,654,503.38/1.11×11%+14,654,503.38×(4.37%-0.66%)/1.06×6%
=1,483,022.54（元）
（5）重置全价（不含税）=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本–可抵扣增值税
=14,654,503.38+834,991.30+ 2,207,252.99 - 1,483,022.54
= 16,213,700.00(元)百位取整
3．成新率的确定
该房屋于2009年10月竣工，框架结构，经济寿命年限为50年，至评估基准日已使用7.92年，剩余使用年限为42.08年。
通过实地勘察将建筑物分为三部分，即结构部分、装修部分、设备部分，向
被评估单位了解该房屋的使用现状，维修保养，使用环境，使用强度等，然后对
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结构部分、装饰部分和设备部分进行打分，确定其鉴定成新率。如下表：
成新率计算表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2万吨F22厂房||建筑结构|||
||富国用（2015）第10010117号||建筑面积|||
||50|已使用年限||7.92|层数|
||2017/9/30||竣工日期|2009年10月||
||||标准分数|||
|1．地基基础|||25|||
|2．承重结构|||25|||
|3．非承重墙|||15|||
|4．屋盖|||20|||
|5．楼地面|||15|||
|小计：（1+2+3+4+5）×权重||||[75%]||
|6．门窗|||25|||
|7．外粉刷|||25|||
|8．内粉刷|||25|||
|9．顶棚|||25|||
|小计：（6+7+8+9）×权重||||[15%]||
|10．给排水|||30|||
|11．电气照明|||30|||
|12.消防|||20|||
|13.供电线路|||20|||
|小计：（10+11+12+13）×权重||||[10%]||

鉴定评定分数：G+S+B= 84%
年限法评定：（总使用年限—已使用年限）／总使用年限= 84.17%
综合成新率：鉴定评定分数×60%+年限法评定分数×40%= 84%
综合成新率取整为84%
4．评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=16,213,700.00×84%
=13,619,508.00(元)取整
案例3：A区道路（构筑物评估明细表序号19）
1．工程概况
中昊晨光化工研究院有限公司厂区内的A区道路，面积为14,000.00平方米，混凝土结构。该工程于 2012年 12月建成并投入使用。经现场调查，该项工程结构坚固完好，现使用正常。
2．重置全价测算
（1）土建造价的测算
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根据企业提供的资料，结合现场勘察，按照建筑物工程量，套用《四川省房屋建筑与装饰工程工程量清单计价定额》（2015）及四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价发〔2016〕349号）计算出工程造价，再根据《自贡市 2017年第 3季度材料价格信息》及关于对成都市等 15个市、州 2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川建价发〔2017〕24号）对主要材料差价、人工费进行调整，从而得出建安工程造价。计算过程详见下表：
建筑工程造价测算表：
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础||计费|金额（元）|
|||||费率||
||1分部分项工程||分部分项合计|||
||2措施项目||措施项目合计|||
||2.1安全文明施工费|||||
||环境保护费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.15||
||文明施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|1.91||
||安全施工费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|3.53||
||临时设施费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|2.63||
||2.2夜间施工||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.78||
||2.3非夜间施工照明|||||
||2.4二次搬运费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.38||
||2.5冬雨季施工增加费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.58||
||2.6地上、地下设施、|||||
||建筑物的临时保护设|||||
||施|||||
||2.7已完工程及设备保|||||
||护费|||||
||2.8工程定位复测费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.14||
||3其他项目||其他项目合计|||
||3.1其中：暂列金额||暂列金额|||
||3.2其中：专业工程暂|专业工程暂估价||||
||估价|||||
||3.3其中：计日工||计日工|||
||3.4其中：总承包服务|总承包服务费||||
||费|||||
||4规费||社会保险费+住房公积金+工程排污费|||
|4.1社会保险费|||养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险|||
||||费+生育保险费|||
||4.1.1养老保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|7.5||
||4.1.2失业保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.6||
||4.1.3医疗保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|2.7||
||4.1.4工伤保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.7||
||4.1.5生育保险费||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|0.2||
||4.2住房公积金||分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费|3.3||
||4.3工程排污费|||||

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|费用名称||计算基础|||计费|金额（元）|
||||||费率||
||5创优质工程奖补偿|分部分项工程+措施项目+其他项目+规费|||||
||奖励费||||||
|6税前工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费||||
||6.1其中：除税甲供材|甲供材料费+甲供设备费+甲供主材费|||||
||料(设备)费||||||
|7销项增值税额|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质|11|||
||||工程奖补偿奖励费-其中：除税甲供材料(设备)费-||||
||||按规定不计税的工程设备金额||||
|8含税工程造价|||分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+创优质||||
||||工程奖补偿奖励费+销项增值税额||||

建筑安装工程总造价=建筑工程造价
=3,625,429.64(元)
（2）前期及其他费用
依据国家（行业）相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实际情况，将产权持有单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规模确定。本次评估：工程建设前期及其他费计取标准如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用标准|计算公式|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.66%|建安工程费×计费费率|财建[2016]504号|
|2|工程监理费|1.35%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|3|环境影响咨询费|0.03%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|4|建设项目前期工作咨询费|0.11%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|5|勘察费设计费|2.21%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
|6|招投标代理费|0.01%|建安工程费×计费费率|市场调节价|
||合计|4.37%|||

工程建设前期及其他费用=建安工程造价×4.37%
= 158,431.28(元)
（3）资金成本
本工程正常建设期为3年，资金投入按均匀投入，利率按4.75%计算，则：资金成本=(建安工程造价+前期及其他费用)×利率×1/2×工期
=( 3,625,429.64+158,431.28)×4.75%×1/2×3
= 539,200.18(元)
（4）可抵扣增值税
本次评估采用增值税计价方法计算待估房屋的建安工程造价，则建安工程造
价可以抵扣的增值税率按11%计算；前期费用中建设单位管理费属于不能抵扣增
值税项，除建设单位管理费外其他前期费用可抵扣的增值税率按6%计算。
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可抵扣增值税=建安工程总造价/1.11×11%+除建设单位管理费外的前期费用/1.06×6%
=3,625,429.64/1.11×11%+3,625,429.64×(4.37%-0.66%)/1.06×6%
=366,890.21（元）
（5）重置全价（不含税）=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本–可抵扣增值税
=3,625,429.64+158,431.28+539,200.18–366,890.21
= 3,956,200.00(元)百位取整
3．成新率的确定
理论成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
该构筑物于2012年12月竣工，经济寿命年限为20年，至基准日已经使用4.83年。
理论成新率=（20-4.83）/20×100%=75.85%
经现场勘查，该道路表面有轻微应力裂缝，整体无明显破损现象，总体维护尚可。勘察成新率按76.00%计算。
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
=75.85%×40%+76.00%×60%
=76.00%
4．评估值的确定
评估值=重置全价（不含税）×成新率
=3,956,200.00×76.00%
=3,006,712.00（元）
六、固定资产—设备评估技术说明
（一）评估范围
本次设备类资产的评估范围为被评估单位所申报的机器设备、车辆和电子设备等。具体可见下表：
金额单位：人民币元账面价值
科目名称
||
|-|
|原值|
|917,598,002.37|
|17,127,741.80|

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固定资产-电子设备 315,024,039.64 149,564,831.60
||
|-|
|1,249,749,783.81|

（二）设备概况
1、主要机器设备
中昊晨光化工研究院有限公司位于自贡市富顺县晨光路 193号，包括公司本部和生产基地两区，公司本部区除公司直属各职能部门外，还包括研发中心和质检中心、工程设计所、各地销售分公司等单位。
生产经营性设备主要位于生产基地，含氟化一厂、氟化二厂、氟化三厂、有机硅厂、环保分厂、动能分厂、工程塑料厂和机械分厂、研发中心、供应链中心等10个单位。包括机器设备、运输设备和办公用电子设备。机器设备多为化工企业专用设备，主要分布在生产基地各个分厂，车辆等运输设备根据管理部门不同主要分布在院部及各个经营部，空调、电脑等电子设备主要分布在公司办等公司本部职能部门或分厂办公室。
1）主要装置及设备
中昊晨光化工研究院主要经营合成树脂、有机硅、有机氟材料及制品，特种合成橡胶及制品研发、生产及销售。主要装置如下：
氟化一厂：含20kt/aF22生产装置、10kt/aF22生产装置，6kt/aF22生产装置）、HF槽区、盐酸槽区。
氟化二厂：含1500kt/a氟橡胶聚合装置、3000kt/a全氟丙烯装置、2500kt/a偏氟乙烯装置、三氟氯乙烯装置、F142b装置。
氟化三厂：氟树脂生产装置，含 18kt/a单体装置、10kt/a单体装置、7kt/a分散聚合装置、7kt/a悬浮聚合装置、5kt/a乳液干料装置
其余为有机硅生产装置、焚烧装置、含氟废水处理装置、生化处理装置、冷冻装置5套、氮氧装置、锅炉装置、研发装置、压力容器制造装置。
生产基地共有主要设备61台/套。其中氟化一厂的主要设备包括两台规格型号为V=5.1m³的立式反应釜和两台V=23m³的卧式反应釜；氟化二厂主要设备包括规格型号为φ2290*6/φ630*9*25724的裂解炉一台、规格型号为φ83*16500/φ50*20000
的裂解炉 6台及 4000L聚合反应釜一台；氟化三厂的主要设备包括不同规格的反
应釜 19台；有机硅厂的主要设备包括规格型号为φ120㎜的螺杆式挤出机一台和
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φ600*9000的苯基沸腾床一台等。
2）特种设备情况
公司特种设备数量及类别较多，含固定式压力容器1023台、气瓶800余只、起重机械（行车）14台、电梯5台、叉车9台、移动式压力容器（罐式集装箱）9台，还包括压力管道若干。
压力容器均为中低压设备，一、二、三类均有；气瓶以全氟丙烯气瓶、F22气瓶、氮气瓶为主，起重机械主要位于工程塑料厂和机械分厂，移动式压力容器为全氟丙烯与F22介质的罐式集装箱。
3）设备运行状况
目前公司设备完好率为99.76%，动、静密封点泄漏率分别为0.16‰和0.01‰。
生产基地区各分厂生产线连续化生产，设备的利用率较高，均能“安、稳、长、满、优”的运行，均无较大及以上设备事故发生，研发中心和工程塑料厂设备使用有阶段性，阶段性使用期内利用率较高。
4）设备管理制度
设备管理有完整的操作规程、运行管理和检维修、考核等相关制度，设备操作规程和检修规程较完善，设备运行管理制度齐全。各分厂有专职设备管理和维修人员。各科研和工业化生产线设备和装置，定期维护保养和计划性中小修、大修，固定资产严格年度计划性更新与另购，以保证科研和生产用设备的良好技术状态，确保科研和生产正常运营。目前我公司的设备从前期规划、选型、设备购置，到设备的安装、验收、日常维护保养、设备大、中、小修、调拨、闲置、封存、报废、处置等工作程序，都建立了严格的设备管理制度。
2、本次委估运输设备为大、中、小型客车、轿车、货车、叉车、装载机、垃圾车、汽车吊、消防车、救护车、三轮车、洒水车以及囤船、玻钢船等。委估运输设备中有行驶证车辆均正常使用；
3、本次委估的电子设备和其他设备。主要为笔记本电脑与计算机、复印机、打印机、网络设备、空调、办公家具等办公用设备。申报的电子设备均在用。
4、设备类资产账面原值及净值的形成
(1)账面原值构成
①机器设备的账面原值主要由设备购置价等构成;
②运输设备的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成;
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③电子设备的账面原值主要由设备购置价等构成。
(2)设备账面净值的形成
购买形成的全新设备类(包括车辆和电子设备及办公设备等)资产，按公司现行的会计政策进行折旧，从而形成账面净值。
（三）评估过程
1.清查核实工作
（1）为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点及资产评估明细表的内容，评估人员向企业有关管理部门及使用部门发放了设备状况调查表等资料，并指导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考资料。
（2）评估人员对企业提供的申报明细表进行核查，对表中的错填和漏填等不符合要求的部分，提请企业进行必要的修改和补充。
（3）现场清点设备，评估人员针对资产评估明细表中不同的资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察，原则为覆盖各类、典型勘查。查阅了主要设备的运行日志、大修理、技改、使用说明书等技术资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛交流，了解设备的购置日期、产地、账面原值各项费用的构成情况。查阅设备的运行和故障记录，填写设备现场勘察记录等。
通过这些步骤，以充分了解设备的历史变更及目前技术运行情况。
（4）对重点及主要设备等进行了重点详细勘查，对一般设备按申报明细表进行抽查，比照资产评估申报明细表对不符之处作相应的修改、完善。
（5）根据现场实地勘察结果，进一步修正企业提供的评估明细表，然后由企业盖章，作为评估的依据。
（6）对评估范围内的车辆产权进行核查，如：核实车辆行驶证、购车发票等。
现场勘察表明，企业设备管理工作规范，设备帐、卡、物相符，设备的维护保养较好，在用设备和仪器的性能可靠，质量稳定，均处于正常运行状态。
2.评定估算
（1）根据本次评估目的，设备评估主要采用成本法。
（2）我们通过查阅主要加工设备的订货合同、发票，查询《2017年机电产品报价目录》中设备价格并向设备厂家及商家电话咨询了目前同型设备的市场售
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价，在考虑该设备的运输费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等内容基础上确定重置全价。
（3）重点设备的成新率采用现场勘察法和年限法来综合确定。
（4）对评估明细表进行了审查和修改后，进行初步评估汇总。
3.评估汇总
（1）经过以上评定估算，结合设备的购置、启用日期至评估基准日的物价、其他费用、利率、税率的变化情况，综合分析评估结果的可靠性，增值率的合理性，以及可能存在的影响评估结果准确性的因素进行了复查，进而对评估结果作必要的调整。
（2）在经审查修改的基础上，编辑并汇总机器设备、车辆和电子设备等评估明细表。
4.撰写说明
按相关评估准则的规定和要求，编制资产评估说明。
（四）评估方法
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，本次评估主要采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
1.重置全价的确定
（1）机器设备重置全价的确定
重置全价=设备购置价格（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费（不含税）+前期费及其他费用（不含税）+资金成本
1）设备购置价的确定
购置价主要依据市场询价和产品报价手册予以确定。
2）设备运杂费
根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小（能否集装箱、散装）设备的重量、价值（贵重、价低）以及所用交通工具等因素视具体情况综合确定。
3）设备安装调试费
首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，
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则根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用综合确定。
4）前期费及其他费用
主要取费项目有建设单位管理费、勘察设计费、建设工程监理费等。工程前期及其他费用取费标准主要执行：财建[2016]504号《建设单位管理费》等具体标准。本次评估经测算的前期费用及其他费用费率如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|取费基数|费率(含税)|费率(不含税)|
|建设单位管理费|设备建安|0.66%|0.66%|
|工程监理费|设备建安|1.35%|1.27%|
|环境评价费|设备建安|0.03%|0.03%|
|项目建议书费及可行性研究费|设备建安|0.11%|0.10%|
|勘察费设计费|设备建安|2.21%|2.08%|
|招投标代理费|设备建安|0.01%|0.01%|
|小计||4.37%|4.15%|

5）资金成本
不论是企业自有资金还是从银行借贷资金用于设备购置，均计算资金成本。
资金成本的计算时间按设备的合理工期并假设资金在合理工期内均匀投入考虑，贷款利率按评估基准日执行的商业银行同期贷款的基准利率确定。
对于已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设备，采用近似设备对比法确认重置全价。
（2）运输车辆重置全价
依据财税(2016)36号文件规定，对原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣则。按照评估基准日的不含税市场价格加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价。运输设备重置全价计算公式如下：
重置全价=不含增值税购置价+车辆购置税+牌照费
（3）电子设备重置全价
根据当地市场信息及《中关村在线》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家提供免费运输及安装，确定其重置全价：
重置全价=购置价(不含税价)
另：部分电子设备采用市场法进行评估。
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（4）对报废(含待报废及已坏等)设备，视其具体结构材质来确定残值回收率。
一般专用设备按实际能够变现价格扣除合理处理费用后值确定或按设备可回收材料及其重量确定；电子设备按零值确定；车辆应根据当地交通管理部门的规定，直接按报废金额以市场法确定评估值。
2.成新率的确定
(1)机器设备成新率
分别计算理论成新率 N1和勘察成新率N2，加权平均确定其成新率，即
成新率N=理论成新率N1×0.4＋勘察成新率N2×0.6
理论成新率N1：根据机器设备的已使用年限以及评估确定的不同类型设备的经济寿命年限，或根据现场勘察情况以及由设备的大修周期、次数确定的超过经济寿命年限设备的尚可使用年限，计算成新率：
理论成新率N1＝(1－已使用年限／经济寿命年限)×100%
或：理论成新率N1＝尚可使用年限／(已使用年限+尚可使用年限)×100%
勘察成新率N2：通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、修理、管理档案资料，对设备各组成部分进行勘察，确定其勘察成新率。
(2)车辆成新率
商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》规定了车辆的强制报废标准。但由于国家环保和对汽车尾气排放的要求日趋严格，车辆达到其经济寿命年限后依然会报废。故本次评估以经济寿命年限作为年限成新率的计算依据，以年限成新率和里程成新率按孰低原则确定理论成新率，在理论成新率的基础上结合车辆实际状况进行调整。即：
成新率＝Min（年限成新率，里程成新率）+a
年限成新率＝（1－已使用年限／经济寿命年限）×100%
里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
a：根据车辆实际状况与理论成新率之间存在的差异进行调整
(3)电子设备成新率
成新率=(1－已使用年限/经济寿命年限)×100%
或成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
3.评估值的确定
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评估值=重置全价×综合成新率
（五）评估结果及增减值原因分析
1.纳入本次评估设备类资产于评估基准日评估结果如下：
设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|账面价值||评估价值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|917,598,002.37|471,935,828.68|890,839,010.00|536,826,709.00|-2.92|
|17,127,741.80|4,701,242.04|15,666,650.00|9,487,152.00|-8.53|
|315,024,039.64|149,564,831.60|266,857,400.00|162,466,508.00|-15.29|
|1,249,749,783.81|626,201,902.32|1,173,363,060.00|708,780,369.00|-6.11|

2.设备类资产增减值原因分析：
（1）机器设备原值减值的原因主要是因为化工装置及设备市场竞争激烈，市场价格下跌所致；评估净值增值主要是因为部分机器设备所采用的经济寿命年限较企业财务折旧年限长。
（2）车辆的评估原值减值的原因是车辆购置价格下降所致，评估净值增值主要是因为部分车辆所采用的经济寿命年限较企业财务折旧年限长。
（3）由于电子设备的购置价格不断下降引起评估原值减值，评估净值增值主要是因为部分电子设备所采用的经济寿命年限较企业财务折旧年限长。
（六）评估案例
案例一：1#螺杆压缩机（机器设备清查评估明细序号7412）
设备名称：1#螺杆压缩机
规格型号：RWBII 1080
制造厂家：约克（无锡）空调冷却设备有限公司
购置日期：2012年9月
启用日期：2012年10月
账面原值：5,936,632.53元
账面净值：3,443,299.84元
1、设备概况
设备简介：RWBII1080二级双螺杆制冷机是采用最新科技设计的最可靠和最
节能的机组，核心部件转子为锻钢锻造而成并采用最先进的非对称线性，通过滑
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阀运动可实现能量从10%-100%的无级调节。该机组还具有可变内容积比专利技术（Vi=2.2-5.0），使机组内部压缩比随时与系统压缩比相匹配，避免过压缩或欠压缩而造成的能量损失。采用高效、耐磨滚柱轴承，设计寿命多达 100000小时以上。
目前在工业制冷中最常用压缩机的类型有螺杆式、活塞式两类。与活塞式制冷机相比，螺杆式压缩机具有完善的自动控制和连锁保护系统，方便设备的维护与管理同时能最大限度降低能耗。螺杆制冷机是化工行业中重要工序的大型关键且通用的制冷设备之一，具有噪声低、易损件少、运行平稳可靠、操作简单、低温工况具有较高效率等优点。
设备主要规格及技术参数：
YORK RWBII1080双螺杆压缩机
介质：R-507
电机功率(KW)：
高压端：900
低压端：630
制冷量(KW)：3170
冷凝压力(MPa)：≤1.6
2、重置全价的确定
重置全价由设备货价、运杂费、安装费、前期费及其他、资金成本等五部分构成。
即：重置全价＝设备购置价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费（不含税）+前期费及其他（不含税）+资金成本
（1）有关数据的确定：
A:设备购置价
经向约克（无锡）空调冷却设备有限公司销售人员咨询，现该设备的对外报价为594.6万元，则购置价（不含税）=5,946,000.00/1.17= 5,082,051.28元。
B:设备运杂费
运杂费率按设备购置价的2%计取，则
运杂费=5,946,000.00×2%=118,920.00元
运杂费（不含税）= 118,920.00/1.11= 107,135.14元
C:安装调试费
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安装调试费率按设备购置价的3%计取，则
安装调试费=5,946,000.00×3%=178,380.00元
安装调试费（不含税）=178,380.00/1.11= 160,702.70元
D:设备基础费
该设备需要另行制作设备基础，设备基础费率按设备购置价的3%计取，则设备基础费=5,946,000.00×3%=178,380.00元
设备基础费（不含税）=178,380.00/1.11= 160,702.70元
E:前期费及其他
本次评估经测算的前期费用及其他费用费率如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|取费基数|费率(含税)|费率(不含税)|
|建设单位管理费|设备建安|0.66%|0.66%|
|工程监理费|设备建安|1.35%|1.27%|
|环境评价费|设备建安|0.03%|0.03%|
|项目建议书费及可行性研究费|设备建安|0.11%|0.10%|
|勘察费设计费|设备建安|2.21%|2.08%|
|招投标代理费|设备建安|0.01%|0.01%|
|小计||4.37%|4.15%|

前期费及其他=（设备购置价+运杂费+安装调试费）×4.37%
=（5,946,000.00+118,920.00+178,380.00+178,380.00）×4.37%
=280,627.42元
根据国家营改增的相关规定，上述前期费及其他中，除了建设单位管理费及联合试运转费不能进行增值税抵扣外，其他均可进行增值税进项税抵扣，则前期费及其他（不含税）=（5,946,000.00+118,920.00+178,380.00+178,380.00）×4.15%=266,499.72元
F:资金成本
资金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装调试费、前期费及其他，根据资金投入合理建设工期和基准日执行的贷款利率计算确定。
本项目的合理建设工期为36个月，假设在建设期内资金均匀投入，贷款利率按利率4.75%计取。
资金成本=（5,946,000.00+118,920.00+178,380.00+178,380.00+280,627.42）
×36/12×4.75%/2
=477,539.40元
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（2）重置全价的计算
重置全价＝设备购置价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费（不含税）+前期费及其他（不含税）+资金成本
=5,082,051.28+ 107,135.14+ 160,702.70+ 160,702.70+ 266,499.72+ 477,539.40=6,255,000.00元（取整）
3、成新率的确定
大型设备、关键设备、专用设备，是通过对设备进行技术鉴定，并结合使用年限法综合确定其成新率。使用年限法权重40%，技术鉴定权重为60%。
（1）使用年限法计算
使用年限法确定成新率：
成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%
该压缩机设备的经济寿命年限为16年，于2012年10月启用，至评估基准日，该设备已使用5年，则：
理论成新率=（16-5）/16×100%
=68.75%
（2）现场勘察法
根据现场勘察压缩机运行状态及检修记录评分如下表列示，测算得出现场勘察成新率为69%。
|||||
|-|-|-|-|
|设备部位|标准状况|||
||技术状态|标准分|技术状态|
|设备主体|整体结构完好，稳定，抗震力一般、局部漆面脱落。|20|较好|
|控制系统|控制灵活，操作方便，运行一般|20|较好|
|螺杆系统|结构坚固、强度一般、刚性一般，工作正常。|30|较好|
|液压系统|液压站电脑自动控制工作正常，。|15|较好|
|冷却系统|冷却泵工作正常，管道无渗漏。|15|较好|
|||100||

（3）综合成新率
按使用年限法、技术评定法各占40%和60%。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘测成新率×60%
=68.75%×40%+64%×60%
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=66%(取整)
4．评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=6,255,000.00×66%
=4,128,300.00元
案例二：沃尔沃轿车（车辆清查评估明细序号39）
（1）车辆概况
车辆名称：沃尔沃轿车
规格型号：沃尔沃牌 CAF7208A
车辆牌号：川CR6262
购置日期：2013年1月
启用日期：2013年3月
生产厂家：长安福特马自达汽车有限公司
账面原值：414,724.00元
账面净值：192,293.07元
技术参数：
百公里耗油：8.3L
最小转弯半径：5700mm
驱动方式：全时四驱
乘员人数：5
整车质量：1909Kg
车门数：4
车身型式：三厢
全车尺寸（长×宽×高）：4851×1861×1493mm
轴 距：2835mm
前轮距：1588mm
后轮距：1585mm
行李箱容积：480L
燃油箱容积：70L
最大功率：232KW
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最大功率转速：5950r/min（rpm）
最大扭矩转数：3950r/min（rpm）
该汽车经评估人员对该车进行现场勘察，发动机启动平稳、动力性能良好、技术性能良好、辅助总成齐备。电气部分装置性能良好、灯光仪表良好、空调系统正常、音响良好、离合器结合平稳、变速箱良好、传动轴配合良好、驱动桥工作正常、制动机构灵活可靠。车架、车桥、悬架、车轮完好。车身外表未见划痕、漆面光亮、车门开闭灵活严密、座椅、内饰完好。
（2）重置全价的确定
车辆重置全价由购置价、车辆购置税、新车入户手续费等构成。
经市场调查及网上询价，结合该车的情况，经过对比分析确定该车购置价为418,800.00元（含税）；
车辆购置税：不含增值税购置价的10%；
新车入户手续费等共按300.00元计取；
重置全价＝418,800.00/1.17+ 418,800.00/1.17×10%+300.00
＝394,000.00（元）（取整）
（3）成新率的计算
商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》规定了车辆的强制报废标准。但由于国家环保和对汽车尾气排放的要求日趋严格，车辆达到其经济寿命年限后依然会报废。故本次评估以经济寿命年限作为年限成新率的计算依据，以年限成新率和里程成新率按孰低原则确定理论成新率，在理论成新率的基础上结合车辆实际状况进行调整。即：
成新率＝Min（年限成新率，里程成新率）+a
年限成新率＝（1－已使用年限／经济寿命年限）×100%
里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
a：根据车辆实际状况与理论成新率之间存在的差异进行调整
1）年限成新率的确定
该车经济年限为15年，截至评估基准日该车已使用4.56年，则
年限成新率＝（1-实际已使用年限/经济使用年限）×100%
＝（1-4.56/15）×100%
＝70%（取整）
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2）里程成新率的确定
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》的有关规定，其中对于小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制，以里程法计算成新率；该车已行驶 148500公里，允许里程600000公里。则
里程成新率＝（1-已行驶里程/行驶里程限额）×100%
＝（1-148500/600000）×100%
＝75.25%
经评估人员现场勘察：该汽车发动机启动平稳、动力性能良好、技术性能良好、辅助总成齐备。电气部分装置性能良好、灯光仪表良好、空调系统正常、音响良好、离合器结合平稳、变速箱良好、传动轴配合良好、驱动桥工作正常、制动机构灵活可靠。车架、车桥、悬架、车轮完好。车身外表未见划痕、漆面光亮、车门开闭灵活严密、座椅、内饰完好，故不对上述确定的成新率进行修正，取定成新率为70%。
（4）评估值的计算
评估值＝重置全价×综合成新率
＝394,000.00×70%
＝275,800.00元
案例三、色谱仪(电子设备清查评估明细序号 6118)
设备名称：色谱仪
规格型号：SC-3000B
制造厂家：上海依格安全装备有限公司
启用年月：2009年12月
账面原值：387,200.00元
账面净值：29,126.44元
(1)重置全价的确定：
重置全价=重置现价/1.17
经查询《5117》等网上报价平台获得的信息，该型号为SC-3000B色谱仪重置现价为347,000.00元；
重置全价=重置现价/1.17
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=347,000.00÷1.17
=297,000.00元(取整)
(2)成新率的确定：
该设备属于一般电子类设备，直接采用使用年限法确定成新率，
计算公式：
成新率=（经济寿命年限-已使用年限）÷经济寿命年限×100%
该设备已使用7.79年，经济寿命年限为12年。
成新率=（经济寿命年限-已使用年限）÷经济寿命年限×100%
=（12-7.79）÷12×100%
=35%(取整)
(3)评估值=重置全价×成新率
=297,000.00×35%
=103,950.00元
七、在建工程评估技术说明
（一）评估范围
在建工程为正在建设中或正在安装中的工程项目，本次评估范围包括土建工程、设备安装工程、待摊费用三大类，评估前账面值如下表：
金额单位：人民币元项目 账面价值
在建工程-土建工程 82,649,926.11在建工程-设备安装 130,554,684.81在建工程-待摊投资 102,869,366.22合计 316,073,977.14（二）在建工程概况
在建工程-土建工程为 5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程、氟制品加工应用中心、原料和盐酸槽区安全环保隐患整改及扩容项目及 DXXX研制保障条件建设项目的土建工程。
在建工程-设备安装工程账面值为 5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程、冷冻五班改造项目、原料槽区二期工程、氟制品加工应用中心、2500吨/年聚偏氟乙烯树脂、F23减排及 DXXX研制保障条件建设项目设备购置费或安装费用。
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在建工程-待摊投资为工程项目支出的工资及福利、工程差旅费、工程业务招待费、工程办公费、水电费、设计费、办证费、利息支出、咨询费、会务费、车辆费、运费、土地使用税、委托招标代理费、劳务费等费用类支出等。
（三）评估过程
1．检查资产评估明细表各项内容填写情况，并核实在建工程评估明细表合计数与财务报表在建工程账面数是否一致；
2．根据申报的在建工程项目，审核其“三证”是否齐全、合同内容，并通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及设备款项支付情况，分析账面值的构成及其合理性；
3．现场实地调查设备到位情况，安装情况，核实是否按照合同条款执行；
4．通过现场了解，确定评估方法，测算在建工程评估值；
5．撰写在建工程评估技术说明。
（四）评估方法
在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
本次评估范围内在建工程的评估方法采用成本法。对正常施工尚未完工的在建工程，企业按工程进度和合同规定支付工程款，在调查和核实工程形象进度的基础上，在确认工程预算合理性的前提下，评估以核实后的调整后账面值加计重新测算的资金成本确定评估值，账面价值中包含的筹资费用（利息）等评估为零。
计算公式：评估价值=账面价值×综合调整系数+重新测算的资金成本。
（五）评估结果及分析
1．评估结果
经评估，在建工程评估值 295,922,434.74元，减值 20,151,542.40元，减值率 6.38%。具体见下表：
金额单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增值额|
|82,649,926.11|89,036,302.39|6,386,376.28|
|130,554,684.81|138,589,066.37|8,034,381.56|
|102,869,366.22|68,297,065.98|-34,572,300.24|
|316,073,977.14|295,922,434.74|-20,151,542.40|

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2.增减值原因分析
在建工程-土建工程：增值原因为考虑了资产成本，导致评估值增值。
在建工程-设备安装工程：增值原因为考虑了资产成本，导致评估值增值。
在建工程-待摊费用：减值原因中，部分账面值中包含土地的价值，该部分土地在无形资产-土地使用权中评估；账面值中包含财务费用，评估时重新考虑了资金成本，该部分财务费用评估为0。综上导致评估减值。
（六）典型案例
案例：5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程（明细表序号：在建工程——第3项）
账面价值35,737,608.81元。该工程于2012年12月开工，预计完工时间为 2018年 12月，该工程是 5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程，在评估基准日尚未完工。
A:综合调整系数的确定
该项目于2012年12月开始建设，假设开工日期至评估基准日各月均匀投入。
根据中国统计局发布的工业生产者出厂价格指数。2012年12月至评估基准日各年PPI指数情况见下表。
2012年12月至评估基准日各年PPI指数情况
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2017年10月|2017年9月|2017年8月|2017年7月|2017年6月|2017年5月|2017年4月|2017年3月|
|100.7|101.7|102.6|102.8|102.6|102.3|101.9|102.2|
|2017年1月|2016年12月|2016年11月|2016年10月|2016年9月|2016年8月|2016年7月|2016年6月|
|103.6|105.3|106.9|107.6|108.2|108.4|108.6|108.4|
|2016年4月|2016年3月|2016年2月|2016年1月|2015年12月|2015年11月|2015年10月|2015年9月|
|109.7|110.2|109.9|109.4|108.7|108.2|107.7|107.3|
|2015年7月|2015年6月|2015年5月|2015年4月|2015年3月|2015年2月|2015年1月|2014年12月|
|105.7|105.3|105.2|104.8|104.7|104.0|102.9|102.2|
|2014年10月|2014年9月|2014年8月|2014年7月|2014年6月|2014年5月|2014年4月|2014年3月|
|101.3|100.9|100.7|100.6|100.4|100.3|100.1|99.8|
|2014年1月|2013年12月|2013年11月|2013年10月|2013年9月|2013年8月|2013年7月|2013年6月|
|99.5|99.5|99.5|99.5|99.7|99.8|99.5|98.9|
|2013年4月|2013年3月|2013年2月|2013年1月|2012年12月||||

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||||||
|-|-|-|-|-|
|97.7|97.7|97.9|98.1|98.0|

综合调整指数=∑（PPI指数×投资比例）
= 103.18
综合调整系数= 1.0318
B．资金成本
在建工程中，利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期3年计算，开工日期距离基准日时间为 4.82年，并按均匀投入考虑。
2015年10月24日执行利率表
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
重新计算的资金成本=35,737,608.81×1.0318×4.75%×3×1/2
=2,627,277.11（元）
C.评估价值
评估价值=账面价值×综合调整系数+重新测算的资金成本
=35,737,608.81×1.0318+2,627,277.11
=39,501,341.88（元）
八、工程物资评估技术说明
工程物资账面余额 6,300,497.80元，未计提跌价准备，账面价值 6,300,497.80元。
首先详细了解工程物资所对应的项目进展情况，对于工程物资的购入和领用情况进行财务调查，抽查有关凭证，核实购买合同；对在库的工程物资进行抽查盘点，核对账实相符情况。纳入本次评估范围的工程物资购进日期接近于评估基准日且价格变动很小，因此本次评估以核实后账面值确认评估值。
经评估，工程物资评估值 6,300,497.80元，。
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九、无形资产—土地使用权评估技术说明
（一）评估范围
纳入本次评估范围的土地共37宗，为中昊晨光化工研究院有限公司厂区用地，土地面积为833,613.91m2。详细状况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|终止日期|用地性质|使用权类型|开发程度|面积(m2)|
|富国用（2015）第10010237号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|18,071.50|
|富国用（2015）第10010152号|富世镇龙山社区晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|3,151.40|
|富国用（2015）第10010117号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|64,288.10|
|富国用（2015）第10010116号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2054/1/5|工业用地|出让|六通一平|3,852.50|
|川（2017）富顺县不动产权第0015872号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|23,370.71|
|川（2018）富顺县不动产权第0006834号|富顺县富世镇印花庄社区2组金山路275号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|5,827.24|
|富国用（2015）第10010292号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|11,206.30|
|富国用（2015）第10010293号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|8,656.40|
|富国用（2015）第10010235号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|2,870.20|
|富国用（2015）第10010294号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|4,018.30|
|富国用（2015）第10010295号|富世镇龙山社区晨光路133号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|363.80|
|富国用（2015）第10010228号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|10,967.50|
|富国用（2015）第10010231号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/12/3|工业用地|出让|六通一平|16,305.85|
|富国用（2015）第10010681号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|74,495.20|
|富国用（2015）第10010227号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|23,445.00|
|富国用（2015）第10010233号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|156,162.00|
|富国用（2015）第10010232号|富世镇龙山社区晨光路139号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|16,071.60|
|富国用（2015）第10010234号|富世镇龙山社区晨光路137号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|369.10|
|富国用（2015）第10010236号|富世镇龙山社区晨光路135号|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|591.80|
|川（2017）富顺县不动产权第0015849号|富世镇龙山社区10组|2062/2/15|工业用地|出让|六通一平|15,581.28|
|川（2018）富顺县不动产权第0006798号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2056/8/31|工业用地|出让|六通一平|17,682.00|
|川（2018）富顺县不动产权第0001976号|富世镇龙山社区晨光路137号|2064/7/28|公共设施|出让|六通一平|12,657.76|
|富国用（2015）第10010115号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|40,784.30|
|富国用（2015）第10010113号|富世镇龙山社区8晨光路139号|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|10,238.40|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|终止日期|用地性质|使用权类型|开发程度|面积(m2)|
|富国用（2015）第10010114号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|49,495.70|
|川（2017）富顺县不动产权第0015874号|富世镇龙山社区8、9组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|40,446.75|
|富国用（2015）第10010151号|富世镇龙山社区8组|2057/7/30|工业用地|出让|六通一平|29,807.10|
|富国用（2014）第10011580号|富世镇龙山社区晨光路139号|2057/4/23|工业用地|出让|六通一平|20,492.00|
|富国用（2014）第10011579号|富世镇龙山社区晨光路139号|2059/12/21|工业用地|出让|六通一平|69,060.90|
|川（2018）富顺县不动产权第0006862号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|2,998.56|
|川（2018）富顺县不动产权第0006864号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|14,877.55|
|川（2018）富顺县不动产权第0006848号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|3,250.89|
|川（2018）富顺县不动产权第0006859号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|28,438.91|
|川（2018）富顺县不动产权第0006856号|富世镇龙山社区8组晨光路139号|2061/10/20|工业用地|出让|六通一平|6,603.45|
|川（2018）富顺县不动产权第0006851号|自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧|2067/9/13|工业用地|出让|六通一平|32.03|
|川（2018）富顺县不动产权第0006852号|自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧|2067/9/13|工业用地|出让|六通一平|774.90|
|川（2018）富顺县不动产权第0006853号|自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧|2067/9/13|工业用地|出让|六通一平|26,306.93|
|||||||833,613.91|

（二）土地使用权概况
1．土地登记状况
根据富顺县人民政府颁布的《国有土地使用证》或《不动产权证》，土地位于富顺县富世镇龙山社区晨光路、富顺县富世镇印花庄社区 2组金山路及自贡晨光科技园二环路、纬四路东段交叉口东侧。均已办理《国有土地使用证》或《不动产权证》，共计37项，使用权面积合计为833,613.91m2，证载编号为富国用（2015）第10010237号、富国用（2015）第10010152号、富国用（2015）第10010117号、富国用（2015）第10010116号、川（2017）富顺县不动产权第0015872号、川（2018）富顺县不动产权第0006834号、富国用（2015）第10010292号、富国用（2015）第10010293号、富国用（2015）第10010235号、富国用（2015）第10010294号、
富国用（2015）第 10010295号、富国用（2015）第10010228号、富国用（2015）
第10010231号、富国用（2015）第10010681号、富国用（2015）第10010227号、
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富国用（2015）第 10010233号、富国用（2015）第10010232号、富国用（2015）第 10010234号、富国用（2015）第 10010236号、川（2017）富顺县不动产权第0015849号、川（2018）富顺县不动产权第0006798号、川（2018）富顺县不动产权第 0001976号、富国用（2015）第 10010115号、富国用（2015）第 10010113号、富国用（2015）第10010114号、川（2017）富顺县不动产权第0015874号、富国用（2015）第10010151号、富国用（2014）第10011580号、富国用（2014）第10011579号、川（2018）富顺县不动产权第0006862号、川（2018）富顺县不动产权第 0006864号、川（2018）富顺县不动产权第 0006848号、川（2018）富顺县不动产权第0006859号、川（2018）富顺县不动产权第0006856号、川（2018）富顺县不动产权第0006851号、川（2018）富顺县不动产权第0006852号、川（2018）富顺县不动产权第 0006853号，证载权利人均为中昊晨光化工研究院有限公司，登记用途为工业用地或公共设施用地，评估设定土地用途为工业用地或公共设施用地，土地终止日期为2062年2月15日、2054年1月5日、2062年12月3日、 2056年 8月 31日、2064年 7月 28日、2057年 7月 30日、2057年 4月 23日、2059年12月21日、2061年10月20日及2067年9月13日。
2．土地权利状况
根据取得的土地证及抵押合同等权属资料，评估对象于评估基准日界址清楚，8宗土地已办理抵押，押权利人为中国建设银行股份有限公司富顺支行，抵押期限为：2015年9月23日至2020年9月22日。
3．土地利用状况
根据企业提供的权属资料及现场勘察情况，待估宗地已进行了规划利用，规划利用方向主要为工业用途。委估宗地土地实际开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）及红线内“场地平整”。
（三）土地价格影响因素分析
1．一般因素
（1）地理位置
富顺县隶属四川省自贡市，地处四川盆地南部、沱江下游，东邻内江市隆昌县，西靠自贡市沿滩区，南接泸州市，东北与隆昌临界，西北与自贡市大安区相连，西南与宜宾市接壤，距省会成都约250千米县城距宜宾、泸州机场60公里左
右。
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（2）自然环境
富顺县地势由北向南倾斜，地形以丘陵为主，占总面积90%以上，丘陵多呈馒头状。县境属亚热带湿润季风型气候。隆冬无严寒，初春气温回升不稳定、波动大，夏有酷暑，秋季绵雨不明显。年内出现寒潮、暴雨、高温、特大伏旱等自然灾害，尤以高温、伏旱造成危害最严重。
（3）交通条件
||
|-|
|高速公路：沪昆高速公路、乍嘉苏高速公路、杭州湾环线高速公路、常台高|
|速公路、沈海高速公路、申嘉湖高速公路、苏绍高速公路、练杭高速公路；国道：|
|320国道、101省道、202省道；嘉兴一小时到达上海虹桥国际机场、上海浦东国|
|际机场、杭州萧山国际机场等空港；京杭大运河、杭申线、六平申线、乍嘉苏线、|
|湖嘉申线。|
|2．区域因素|

（1）区域概况
估价对象位于晨光路，估价对象所处区域地理位置优越，距离市政府约 1公里，所在区域为中昊晨光化工研究院办公、旧厂、生活区，周边公用设施完善，学校、银行、医院、邮局齐备，人文及自然环境较佳。
（2）交通条件
区域内目前主要有釜江大道、晨光路、金山路等，道路等级较高，道路通达度较好。附近有公交线路通过。
（3）基础设施条件
供水：区域有统一的市政供水设施及管网，用水部分由市政供水供给，供水保证率为100%。排水：区域排水为雨污合排方式，通过地下排水道排入市政污水管网，保证率为100%。供电：区域由县供电局供给，供电保证率为100%。通讯：区域内通讯属富顺电信支局服务范围，能满足区域通讯需要。公共设施：区域有银行、学校、医院、邮局等，公共设施齐备。
（4）环境条件
区域人文环境较优越，社区建设发展迅速，物业管理规范。区域绿化、亮化、美化、净化工程取得重大进展，使区域自然环境舒适宜人。无明显污染源。估价
对象周边多为工业企业及小商业，产业聚集度好。区域内土地利用以工业、住宅
用地类型为主。作为工业企业，符合城镇总体规划，有利于土地效益发挥。
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3．个别因素
影响评估对象价格水平的个别因素主要指与宗地直接有关的基础设施条件、宗地自身条件（形状、面积、地形）、宗地在区域中的位置、土地使用限制、宗地临街位置、宗地临街宽度等，本报告仅对评估对象土地价格产生影响的个别因素进行分析，对评估对象土地价格影响较小或因素条件无差异的个别因素不作分析。
（1）宗地面积
根据被评估单位提供的国有土地使用证，待估宗地使用权面积合计为 814,996.95m2，可满足规划利用及生产生活的需要。
（2）宗地形状
委估宗地形状为不规则形状，各个宗地连成一片，对于地上建筑的设计布局无影响，可利用程度好。
（3）土地开发程度
委估宗地土地实际开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）及红线内“场地平整”。
（4）地质条件
委估宗地区域，无不良地质现象，对地价无明显影响。
（四）地价定义
根据《城镇土地估价规程》、委托人提供的资料及现场勘察情况根据和项目的具体要求，委估宗地在评估基准日是国有土地使用权，所有权属国家，使用权属于中昊晨光化工研究院有限公司。
在评估基准日为 2017年 9月 30日，土地用途、开发程度、使用年期等定义如下表：
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|宗地名称|土地用途||开发程度||使用年期||价格类型|||
||实际|评估设定|实际|评估设定|实际|评估设定|实际|评估设定|实际|
|2500吨聚四氟乙烯|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|槽区、四氟乙烯装置、盐酸储槽区|工业|工业|六 通一平|六通一平|36.27|36.27|出让|出让|≥1|
|四氟乙烯装置|工业|工业|六 通一平|六通一平|36.27|36.27|出让|出让|≥1|

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|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||工业|工业|六 通一平|六通一平|36.27|36.27|出让|出让|≥1|
|干打垒家属区|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|科技公寓|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|包装厂、鸿鹤药业1|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|包装厂、鸿鹤药业2|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|总厂配气站|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|塔山单身公寓|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|华头山活动中心|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|塔下老药厂|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|红楼|工业|工业|六 通一平|六通一平|45.17|45.17|出让|出让|≥1|
|院部|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|技校|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|厂区|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|二厂|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|塔山差转台|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|邮电局|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|龙王庙家属区|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.38|44.38|出让|出让|≥1|
|水煤气装置|工业|工业|六 通一平|六通一平|38.92|38.92|出让|出让|≥1|
|晨光广场土地使用权|||六 通一平|六通一平|46.83|46.83|出让|出让|≥1|
|大门库房|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.83|39.83|出让|出让|≥1|
|铆焊车间|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.83|39.83|出让|出让|≥1|
|临时堆场|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.83|39.83|出让|出让|≥1|
|库房|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.83|39.83|出让|出让|≥1|
|基地大门|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.83|39.83|出让|出让|≥1|
|科慕公司|工业|工业|六 通一平|六通一平|39.56|39.56|出让|出让|≥1|
|新氟化三厂|工业|工业|六 通一平|六通一平|42.22|42.22|出让|出让|≥1|

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|基地停车场（聚苯硫醚）、B区旁、代建（氟橡胶项目）|工业|工业|六 通一平|六通一平|44.05|44.05|出让|出让|≥1|
||工业|工业|六 通一平|六通一平|44.05|44.05|出让|出让|≥1|
||工业|工业|六 通一平|六通一平|44.05|44.05|出让|出让|≥1|
||工业|工业|六 通一平|六通一平|44.05|44.05|出让|出让|≥1|
||工业|工业|六 通一平|六通一平|44.05|44.05|出让|出让|≥1|
|氟制品加工应用中心用地1|工业|工业|六 通一平|六通一平|49.95|49.95|出让|出让|≥1|
|氟制品加工应用中心用地2|工业|工业|六 通一平|六通一平|49.95|49.95|出让|出让|≥1|
|氟制品加工应用中心用地3|工业|工业|六 通一平|六通一平|49.95|49.95|出让|出让|≥1|

（五）评估依据
1．有关法律法规
（1）《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号， 1999年1月1日起施行)；
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72号)；
（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256号）；
（4）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19日）；
（5）《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第511号）；
（6）财政部国家税务总局《关于耕地占有税额和纳税义务发生时间问题的通知》（财税[2007]176）；
（7）国土资源部《关于改革土地评估结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）；
（8）国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资厅发〔2015〕12号；
（9）《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》国土资
发〔2004〕238号；
（10）国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》
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（国土资发[2006]307号）；
（11）《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》国土资发〔2008〕308号；
（12）《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》国土资发〔2009〕56号；
2．有关技术标准
（1）中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GB/T18508—2014；
（2）中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》GB/T18507—2014；
（3）中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》GB/T21010—2017；
3．征地补偿标准的文件名称
（1）富顺县人民政府关于印发《富顺县建设征收土地补偿补助安置实施细则》的通知；
（2）《自贡市人民政府关于执行新的征地统一年产值标准的通知》（自府函〔2014〕142号）；
（3）四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）；
（4）自贡市人民政府关于执行《四川省耕地占用税实施办法》；
4．被评估单位提供的资料
（1）《国有土地使用权证》和宗地图；
（2）《土地出让合同》；
5．评估人员现场勘察取得的资料
（1）宗地位置图；
（2）宗地照片；
（3）地价影响因素；
（4）评估人员现场调查收集的其它相关资料。
（六）评估原则
地产评估除了应遵循合法、独立、客观、公正的工作原则外，同时还应在评估过程中把握适用的经济原则，根据评估目的选用适宜的评估方法。在本次评估过程中，根据地价评估的技术规程及待估宗地的具体情况，主要遵循以下原则：1．合法性原则
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土地评估应以评估对象的合法权益为前提进行。合法权益包括：合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用权证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制（城市规划、土地用途管制等）为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同（如土地使用权出让合同）等容许的处分方式为依据。
2．替代原则
根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
3．最高有效使用原则
由于土地具有多样性，不同利用方式能为权利人带来收益不同，且土地权利人都期望从所用的土地上获得更多的收益，并已能满足这一目的，为确定土地利用方式的依据，所以地价是该宗地的效用作最有效发挥为前提的。
4．需求与供给原则
在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地评估时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断性特征。
5．变动原则
一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此，在土地评估时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。
6．协调原则
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土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。因为土地能适应周围环境，则该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地是否与所处环境协调。因此，在土地评估时，一定要认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益量和价格。
7．预期收益原则
对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。过去收益的重要意义，在于为推测未来的收益变化动向提供依据。因此，商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。土地也是如此，它的价格也是受预期收益形成因素的变动所左右。所以，土地投资者是在预测该土地将来所能带来的收益或效用后进行投资的。这就要求估价者必须了解过去的收益状况，并对土地市场现状、发展趋势、政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析和预测，准确预测该土地现在以至未来能给权利人带来的利润总和，即收益价格。
8．多种方法相结合的原则
随着我国土地评估业的发展，目前比较实用的宗地评估方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方法。由于不适宜的评估方法可能使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评估时，就要根据待估宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评估，同时为了使评估结果更为客观，更接近于准确，评估中选择两种较为适宜的方法进行评估，以便互相验证，减小误差，确定出合理的价格。
9．报酬递增递减原则
在任何给定的条件下，土地、劳动力、资金、管理水平之间都存在着一定的最优组合，超过一定限度，每一要素的继续增加，其收益却不会相应成比例增加，这一原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
10．贡献原则
不动产的总收益是由土地及建筑物等构成因素共同作用的结果。就土地部分的贡献而言，由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有优先性和特殊性，评估时应特别考虑。土地总收益是由土地及其他生产要素共同作用的结果，土地的价格可以土地对土地收益的贡献大小来决定。
总之，在评估过程中，要按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、
合法的原则进行土地价格评估，做到评估过程合理，评估方法科学，评估结果准
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确，严格保守评估秘密。
（七）评估过程
1．评估人员首先对该企业的土地使用权的入账价值进行清理，填列出原始入账价值和评估基准日的账面价值。
2．对照申报表，收集土地权属证明。
3．调查了当地的地价情况和征用土地的成本费用情况，作为评估依据。
4．实地勘察，调查影响宗地地价的因素。
5．确定因素修正系数。
6．依据实地勘察，评估宗地地价。
（八）评估方法
根据《城镇土地评估规程》，评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等，评估方法的选择应按照地价评估技术规程，根据各种方法的适用性和可操作性，结合项目的具体特点及评估目的等选择适当的评估方法。为此，经评估人员现场查勘，结合评估对象的特点、评估目的及宗地所处区域情况等，本次评估对于工业用地选择市场法和成本逼近法测算委估宗地地价，对于公用设施用地采用基准地价系数修正法测算委估宗地地价。
（九）典型案例
案例一：2500吨聚四氟乙烯用地（无形资产-土地使用权明细表序号1）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|土地权证编号|土地位置|取得日期|用地性质|使用权类型|开发程度|
|富国用（2015 ）第10010237号|富世镇龙山社区晨光路135号|2015/2/4|工业|出让|六通一平|

➢市场比较法：
本次评估市场比较法采用调整系数连乘模式。公式如下：
委估土地价格（P）＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
（1）可比实例的选择
根据评估人员搜集整理的土地交易资料，选取与评估对象位于同一供需圈，用途相近、交易类型相同、区域及个别因素条件相近、交易情况正常的土地交易
案例作为可比实例。
可比案例一：自贡市锋锐新材料有限公司
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土地位置：自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块
土地面积：10,157.00平方米
容积率限制：下限：1.0
出让年限：工业50年
出让方式：挂牌
成交价格：290万元
成交时间：2017年1月16日
可比案例二：富顺蓉生单采血浆有限公司
土地位置：自贡晨光科技园区光明路以南、锦程路以东
土地面积：11,222.00平方米
容积率限制：下限：1.0
出让年限：工业50年
出让方式：挂牌
成交价格：320万元
成交时间：2016年9月13日
可比案例三：四川富洲电力器材有限公司
土地位置：自贡晨光科技园区钟秀长街以南、滨河路以东地块
土地面积：13,185.00平方米
容积率限制：下限 1.0
出让年限：工业50年
出让方式：挂牌
成交价格：371万元
成交时间：2017年1月16日
（2）比较因素的选择
根据影响土地价格的主要因素，结合评估对象和可比实例的差异情况，选择比较因素，包括：
A、交易日期：在可比实例的成交日期至评估基准日期间，土地市场价格可能发生的变化有 3种情况：①平稳；②上涨；③下跌。当房地产市场价格平稳时，
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交易日期修正系数为1；当房地产市场价格为上涨或下跌时，需根据房地产市场状况确定交易日期修正系数。
B、交易情况：是否为正常、客观、公正的交易。如果可比实例的成交价格是不正常的，应修正为正常市场价格。
C、区域因素：
主要包括区域繁华度或集聚度、区域土地利用方向、环境状况、建筑密度、宗地临路条件、基础配套等。
D、个别因素：
主要包括规划限制（限高）、容积率、地势、宗地形状、土地用途、绿化、土地面积、土地年限等。
（3）编制比较因素条件说明表
可比实例与评估对象各因素的条件比较具体见表1。
表1比较因素条件说明表
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||待估宗地||案例A||案例B||||
||富世镇龙山社区晨光路135号||自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块||自贡晨光科技园区光明路以南、锦程路以东||||
||待估||285.52||285.15||||
||2017/9/30||2017/1/16||2016/9/13||||
||正常||正常|||正常|||
||工业用地||工业用地||工业用地||||
|||44.38||50.00||50.00||50.00|
|基础设施||六通一平||六通一平||六通一平||六通一平|
|产业聚集程度|一般||一般||一般||||
|距火车站/机场距离|4/50公里||4/50公里||4/50公里||4/50公里||
|交通便捷度|较好||较好||较好||||
|水电气综合保证率|90-95%||90-95%||90-95%||||
|环境质量状况|一般||一般||一般||||
|规划条件|较优||较优||较优||||
|宗地临路条件|一面临主干道||一面临主干道||一面临主干道||一面临主干道||
|面积||18,071.50||10,157.00||11,222.00||13,185.00|
|自然灾害危害程度|一般||一般||一般||一般||
|宗地形状||接近矩形||接近矩形||接近矩形||接近矩形|
|容积率|≥1||≥1||≥1||||

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（4）土地价格影响因素修正系数的确定
根据评估对象与可比实例的差异，以评估对象的各因素条件为基础，指数均设定为100，确定可比实例各因素的相应指数确定如下：
A、交易日期
三个可比实例的交易时间与评估基准日差异较小，因此不进行修正。
B、交易情况
评估对象与三个可比实例均为正常、客观、公正的交易，因此不进行修正。
C、土地使用年限
由于评估对象与三个可比案例的剩余使用年限有差异，故需进行年期修正，即土地使用年期修正系数公式：
K2＝[1-(1/(1+r)m)]/[1-(1/(1+r)n)]
公式中：
K2－土地使用年期修正系数
r－－－土地还原率（土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一年期(含一年)存款利率1.50%，再加上一定的风险因素调整值，本次评估取整按6.00%计。）
m－待估宗地剩余使用年限；
n－可比案例土地剩余使用年期；
待估宗地剩余使用年限为44.38年；
三个可比案例的剩余使用年限均为 50.00年；
故三个可比案例的土地使用年期修正系数均为1.0228；
故以评估对象为100，三个可比案例的指数均为102.28。
D、区域因素
a、基础设施：由于委估对象与比较对象开发程度相同，故不进行修正；
b、产业聚集程度：由于委估对象与比较对象产业聚集程度相同，故不进行修正；
c、距火车站/机场距离：由于委估对象与比较对象距火车站/机场距离相同，故不进行修正；
d、交通便捷程度：由于委估对象与比较对象交通便捷程度相同，故不进行修
正；
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e、水电气综合保证率：由于委估对象与比较对象水电气综合保证率相同，故不进行修正；
f、环境质量状况：由于委估对象与比较对象环境质量状况相似，故不进行修正。
g、规划条件：由于委估对象与比较对象规划条件相似，故不进行修正。
E、个别因素
a、面积：包括宗地大小非常适合土地利用类型、宗地大小较适合其土地利用类型、宗地大小对土地利用不造成影响、相对土地利用类型偏大或偏小、宗地大小不适合土地利用类型五个等级，以评估对象为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1~3%；
b、宗地形状；分为不规则、较规则、规则三等级，以评估对象为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1~3%；
c、容积率：以评估对象为100，每上升或下降1，指数上升或下降1~3%；
d、临路条件：分为不临街、一面临街、两面临街、三面临街、四面临街五个等级，以评估对象为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1~3%；
e、自然灾害危害程度：因委估对象与比较对象处于同一区域，该区域发生自然灾害的几率较小，故不做修正；
经比较得出比较因素条件指数表如下：
表2比较因素条件指数表
|||||
|-|-|-|-|
||待估宗地|案例A|案例B|
||富世镇龙山社区晨光路135号|自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块|自贡晨光科技园区光明路以南、锦程路以东|
||待估|285.52|285.15|
||100|100|100|
||100|100|100|
||100|100|100|
||100|102.28|102.28|
|基础设施|100|100|100|
|产业聚集程度|100|100|100|
|距火车站/机场距离|100|100|100|
|交通便捷度|100|100|100|
|水电气综合保证率|100|100|100|
|环境质量状况|100|100|100|
|规划条件|100|100|100|
|个宗地临路条件|100|100|100|

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|||||
|-|-|-|-|
|面积|100|100|100|
|自然灾害危害程度|100|100|100|
|宗地形状|100|100|100|
|容积率|100|100|100|

（5）编制因素条件修正系数表
将评估对象因素条件指数与可比实例因素条件指数进行比较，得到因素条件修正系数。
表3比较因素修正系数表
||||
|-|-|-|
||案例A|案例B|
||自贡晨光科技园区滨河路以南、办证大厅以西临河地块|自贡晨光科技园区光明路以南、锦程路以东|
||285.52|285.15|
||1.0000|1.0000|
||1.0000|1.0000|
||1.0000|1.0000|
||0.9777|0.9777|
|基础设施|1.0000|1.0000|
|产业聚集程度|1.0000|1.0000|
|距火车站/机场距离|1.0000|1.0000|
|交通便捷度|1.0000|1.0000|
|水电气综合保证率|1.0000|1.0000|
|环境质量状况|1.0000|1.0000|
|规划条件|1.0000|1.0000|
|宗地临路条件|1.0000|1.0000|
|面积|1.0000|1.0000|
|自然灾害危害程度|1.0000|1.0000|
|宗地形状|1.0000|1.0000|
|容积率|1.0000|1.0000|
||279.16|278.81|
||1/3|1/3|

修正价格 277.70
（6）评估结果
综上，市场比较法修正价格为277.70元/平方米。
➢成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等来确定土地价格的评估方法。
其基本公式为：土地价格＝土地取得费＋有关税费＋土地开发费用＋利息＋
利润＋土地增值收益。
1．土地取得费及有关税费
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（1）土地取得费用
土地取得费用是为了取得土地而向原土地所有者支付的费用征用农村集体土地，需要向农村集体经济组织支付土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费，并对地上附着物进行补偿。除此之外，需支付征地过程中的各项相税费，比如国家规定的有土地管理费和耕地占用税等。
调查对象周边区域的土地利用情况，主要用地类型为农用地，农用土地大部分为耕地，视对象在征用时为耕地。调查对象所在区域的土地取得费用，目前获得类似土地需支付的费用主要有：
①土地补偿费、安置补助费：
根据富顺县人民政府关于印发《富顺县建设征收土地补偿补助安置实施细则》的通知及《自贡市人民政府关于执行新的征地统一年产值标准的通知》（自府函〔2014〕142号），富顺县统一年产值标准为2040元/（亩*年)，土地补偿费、安置补助费两项补偿费倍数之和为统一年产值标准16倍。知土地补偿费和安置补助费的补偿标准为48.96元/平方米。
②青苗补偿费
根据根据富顺县人民政府关于印发《富顺县建设征收土地补偿补助安置实施细则》的通知，青苗补偿费按照统一年产值标准折算。富顺县统一年产值标准为2040元/（亩*年)，故本次评估青苗补偿费为3.06元/平方米。
（2）相关税费
①耕地开垦费
根据四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本），待估宗地所在区域耕地开垦费征收标准为土地补偿费、安置补助费之和的1-2倍，本次评估按照1.5倍计算。故本次评估耕地开垦费为73.44元/平方米
②耕地占用税
根据自贡市人民政府关于执行《四川省耕地占用税实施办法》的通知，待估宗地所在区域的耕地占用税的适用税额为 27.00元/平方米。
综上，土地取得费及相关税费合计
= 48.96+ 3.06+ 27.00+ 73.44
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=152.46元/平方米
2．土地开发费
委估土地的开发程度为宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）及宗地红线内场地平整。结合委估宗地实际情况，取待估宗时的开发费用为 80.00元/平方米，宗地红线内场地平整费用为 10.00元/平方米，故土地开发费合计为90.00元/平方米。
3．投资利息
根据对象的开发程度和开发规模，设定土地开发周期为 1年，投资利息率按基准日中国人民银行公布的一年期贷款利息率4.35%计。假设土地取得费及相关税费和宗地外的开发费用在征地时一次投入，宗地内开发费用在开发期内均匀投入，故：
投资利息=（土地取得费及相关税费＋宗地外开发费用）×开发周期×利率＋宗地内开发费用×开发周期×利率×0.5
=（152.46+80.00）×4.35%×1＋10×4.35%×1×0.5
=10.33元/平方米
4．投资利润
通过调查当地土地开发的投资回报情况来确定本次评估的土地开发年投资利润率为8%。
投资利润=（土地取得费及相关税费＋土地开发费）×开发周期×年投资利润率=（152.46+90.00）×1×8%
=19.40元/平方米
5．土地增值收益
本次评估中的土地增值包括土地资源和土地资本的双重增值，所考虑的土地增值的形式主要为二种：（1）土地用途转换型增值；（2）外部投资作用型增值。
根据估价对象的实际情况确定本次增值收益率取25%。
土地增值收益=（土地取得费及相关税费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润）×25%=68.05元/平方米
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6．区域及个别因素修正
根据委估宗地所在区域情况，确定工业用地地价影响因素及修正系数，按照待估宗地的区域因素及个别因素条件可得待估宗地地价影响因素及修正系数，从而得到待估宗地地价影响因素修正系数为4.00%。
区位因素情况表
||||||
|-|-|-|-|-|
||优|较优|一般|较劣|
|工业聚集效益|主导产业明确、产业聚集度大于50%|主导产业较为明确、产业聚集度30%--50%|主导产业不明确，产业聚集度不高|无主导产业、产业间无联系|
|区域基础设施保证率（%）|＞95%|(90%-95%]|(80%-90%]|(70%-80%]|
|所临主要道路级别|交通型主干道|交通型次干道|一般混合道路|生活型道路|
|区域网密度|高|较高|一般|较低|
|宗地面积|非常适合规划利用|较适合规划利用|对规划利用没有影响|对规划利用稍有影响|
|宗地形状|规则，利用合理|较规则、有利于利用|无不利影响|不规则、影响利用|
|城市规划|有利|较有利|无影响|较不利|

区位因素修正系数表
||||||
|-|-|-|-|-|
||优|较优|一般|较劣|
|工业聚集效益|5.00%|2.50%|0.00%|-2.50%|
|区域基础设施保证率（%）|3.00%|1.50%|0.00%|-1.50%|
|所临主要道路级别|5.00%|2.50%|0.00%|-2.50%|
|区域网密度|3.00%|1.50%|0.00%|-1.50%|
|宗地面积|3.00%|1.50%|0.00%|-1.50%|
|宗地形状|3.00%|1.50%|0.00%|-1.50%|
|城市规划|3.00%|1.50%|0.00%|-1.50%|

待估宗地区位因素修正系数表
||||
|-|-|-|
||条件说明|优劣程度|
|工业聚集效益|主导产业较为明确、产业聚集度30%--50%|较优|
|区域基础设施保证率（%）|(90%-95%]|较优|
|所临主要道路级别|一般混合道路|一般|
|区域网密度|一般|一般|
|宗地面积|对规划利用没有影响|一般|
|宗地形状|无不利影响|一般|
|城市规划|无影响|一般|

合计 4.00%
7．无限年期土地使用权价格
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依据成本逼近法计算公式，即得无限年期土地使用权价格。
无限年期地价=（土地取得费及相关税费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益）×（1±区位修正系数）
=（152.46+90+ 10.33+ 19.40+68.05）×（1+4.00%）
=353.84元/平方米
8．确定土地使用年期修正系数年期土地使用权价格
土地使用年期修正系数确定公式为：
K=[1－1/（1＋r）n]
式中：r－－－土地还原率（土地还原率按评估基准日时中国人民银行公布的一年期(含一年)存款利率1.50%，再加上一定的风险因素调整值，本次评估取整按6.00%计。）
n－－－－对象设定年期（44.38年）
故K=[1-1/(1+6.00%)^44.38]= 0.9247
9．成本逼近法最终价格
成本逼近法测算结果=无限年期地价×年期修正系数
=353.84×0.9247
=327.19元/平方米
➢两种方法相结合确定评估结果
根据以上评估过程，采用成本市场比较法和成本逼近法对评估对象分别进行了测算，因两种方法评估结果差异较小，故选取市场比较法和成本逼近法的平均值作为最终评估，结果具体见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|土地用途|土地面积（㎡）|市场比较法（元/㎡）|权重|成本逼近法（元/㎡）|权重|土地地面单价（元/㎡）|
|工业|18,071.50|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|3,151.40|264|0.5|311|0.5|288|
|工业|64,288.10|264|0.5|311|0.5|288|
|工业|3,852.50|264|0.5|311|0.5|288|
|工业|23,370.71|278|0.5|327|0.5|302|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|土地用途|土地面积（㎡）|市场比较法（元/㎡）|权重|成本逼近法（元/㎡）|权重|土地地面单价（元/㎡）|
|工业|5,827.24|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|11,206.30|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|8,656.40|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|2,870.20|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|4,018.30|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|363.80|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|10,967.50|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|16,305.85|279|0.5|328|0.5|304|
|工业|74,495.20|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|23,445.00|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|156,162.00|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|16,071.60|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|369.10|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|591.80|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|15,581.28|278|0.5|327|0.5|302|
|工业|17,682.00|269|0.5|317|0.5|293|
|工业|40,784.30|271|0.5|319|0.5|295|
|工业|10,238.40|271|0.5|319|0.5|295|
|工业|49,495.70|271|0.5|319|0.5|295|
|工业|40,446.75|271|0.5|319|0.5|295|
|工业|29,807.10|271|0.5|319|0.5|295|
|工业|20,492.00|270|0.5|319|0.5|294|
|工业|69,060.90|275|0.5|324|0.5|299|
|工业|2,998.56|277|0.5|327|0.5|302|
|工业|14,877.55|277|0.5|327|0.5|302|
|工业|3,250.89|277|0.5|327|0.5|302|
|工业|28,438.91|277|0.5|327|0.5|302|
|工业|6,603.45|277|0.5|327|0.5|302|
|工业|32.03|284.00|0.5|335|0.5|309|
|工业|774.90|284.00|0.5|335|0.5|309|
|工业|26,306.93|284.00|0.5|335|0.5|309|

对于评估范围内的公共设施用地，本次评估参照住宅用地运用基准地价修正法进行评估，结果如下：
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|-|-|-|
|土地用途|土地面积（㎡）|基准地价修正法（元/㎡）|
|公共设施用地|12,657.76|818|

（十）评估结果及分析
1．评估结果
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经评估，无形资产—土地使用权评估结果 255,781,300.00元，较账面价值167,439,387.96元增值88,341,912.04元，增值率 52.76%。
2．评估结果分析
近年来富顺县土地市场价格有所提高，导致评估增值较大。
（十一）特殊事项及说明
1.根据取得的土地证及抵押合同等资料，评估范围内有 8宗土地于评估基准日已办理抵押，抵押权利人均为中国建设银行股份有限公司富顺支行，抵押期限均为：2015年9月23日至2020年9月22日。涉及抵押土地的权证编号为：富国用（2015）第 10010292号、富国用（2015）第 10010293号、富国用（2015）第 10010235号、富国用（2015）第 10010294号、富国用（2015）第 10010231号、富国用（2015）第 10010227号、富国用（2015）第10010114号、富国用（2014）第10011580号。
十、无形资产—其他无形资产评估技术说明
无形资产-其他无形资产账面原值 124,053,528.29元，账面净值 60,086,285.98元，主要为专利技术、外购管理办公软件、商标权等。
外购软件账面原值16,599,303.39元，账面净值12,707,193.47元，为企业购买的 ERP专项建设计算机软件、生产仓储条码计算机软件、晨光院涉密信息系统计算机软件、微机控制软件\DF6100\电能数据采集分析软件、视频管理软件、生活水现场控制系统等。
专利技术，包括企业拥有的自该公司成立以来自创的专利技术，共 295项。
（1）账面记录的专利技术共计 127项，包括 16项实用新型，均处于专利权维持阶段、98项发明专利（93处于专利权维持阶段，5项处于实审阶段）、13项PCT，均处于专利维持阶段，评估基准日账面价值 50,379,937.32元；（2）账面无记录的专利技术共 152项，其中 7项为 PCT专利，15项为实用新型专利，130项为发明专利；（3）账面未记录的共有专利，共16项。
商标权账面原值为3,850,459.14元，账面净值为 1,411,493.47元。为企业改制评估入账形成。主要包括国内外“晨光”系列商标37项。
（一）其他无形资产-外购软件
本次评估对于外购的办公软件，评估人员查阅相关的证明资料，了解原始入
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账价值的构成，摊销的方法和期限，查阅了原始合同。经核实表明细账、表金额相符，本次评估对购买的办公软件按基准日市场价格减去升级费用后的金额确认评估值。
外购的 ERP专项建设计算机软件、生产仓储条码计算机软件、晨光院涉密信息系统计算机软件、视频管理软件、生活水现场控制系统等。委估软件属于定制软件及通用的软件。评估人员已核查企业的相关购买合同，现场观察了软件的使用情况，并上网查询了解了该软件的市场价格水平。以相同软件的现行市场价格减去升级费用后的金额确认评估值。故上述外购软件的评估值为11,745,000.00元。
（二）其他无形资产-专利技术
1.评估范围
其他无形资产专利技术，共295项，其中授权专利技术193项，包括20项PCT专利，142项发明专利，31项实用新型；处于受理及公示阶段的专利申请102项，均为发明专利。
企业对于研发费于发生当期予以费用化，研发形成的相关专利技术在评估基准日账面值为零，企业对于经营过程中涉及的相关专利技术进行了申报，纳入了本次评估范围。
评估明细表中第1-65项的账面值是以2012年中国化工集团公司所属中国昊华化工（集团）总公司重组改制上市项目之中昊晨光化工研究院以中水致远资产评估有限公司出具的中水致远评报字【2012]】第1059号评估报告，经集团备案后的评估结果为依据。
企业申报评估的专利权主要用于化工行业中的氟化物生产等相关领域，专利技术的基本情况如下表：
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|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|外加热式 F22与水蒸汽混合裂解方法及加热装置|ZL00116111.3|发明|2000.9.23|2003.8.27|中昊晨光化工研究院有限公司|
|二氟一氯乙烷裂解生产偏氟乙烯的方法|ZL01133746.X|发明|2001.12.25|2005.10.19|中昊晨光化工研究院有限公司|
|六氟丙烯的生产方法|ZL03117869.3|发明|2003.5.16|2006.9.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|从四氟乙烯生产工艺中回收|ZL200610021004.3|发明|2006.5.26|2008.3.12|中昊晨光化工研究院有|

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|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|全氟丙烯的方法|||||限公司|
|一种全氟辛酸的提纯方法|ZL200610022023.8|发明|2006.10.10|2008.6.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|高氟含量的氟弹性体及其制备方法|ZL200610169796.9|发明|2006.12.28|2008.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种去除四氟乙烯中杂质的方法|ZL200610164961.1|发明|2006.12.8|2009.3.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性的聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL200610171571.7|发明|2006.12.30|2009.5.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种等离子焚烧处理有机卤化物的方法|ZL200610089595.8|发明|2006.7.5|2009.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种低分子量聚四氟乙烯树脂的生产方法|ZL200610022250.0|发明|2006.11.10|2009.7.1|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高分子聚合反应温度控制方法及装置|ZL200710145549.X|发明|2007.8.28|2009.8.5|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种从四氟乙烯生产工艺的残液中回收八氟环丁烷的方法|ZL200610112669.5|发明|2006.8.29|2009.9.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种四氟乙烯尾气中回收四氟乙烯的方法|ZL200610112670.8|发明|2006.8.29|2009.10.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|四氟乙烯生产过程中回收萜烯的方法|ZL200710120624.7|发明|2007.8.22|2009.10.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种低分子量可溶性氟树脂的制备方法|ZL200710166446.1|发明|2007.11.7|2009.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种甲基氯硅烷醇解方法|ZL200710304028.4|发明|2007.12.24|2010.6.9|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高强度三元氟橡胶的制备方法|ZL200710166448.0|发明|2007.11.7|2010.6.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种防止高分子乳液聚合爆炸的方法及装置|ZL200810117803.X|发明|2008.8.4|2010.8.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种酯交换和缩聚反应的反应装置|ZL200710304026.5|发明|2007.12.24|2010.8.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|强腐蚀性介质相界面的测量方法|ZL200910078574.X|发明|2009.2.26|2010.9.1|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种水解甲基苯基硅氧烷的方法|ZL200710160648.5|发明|2007.12.26|2010.11.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种涂料用含氟橡胶的制备方法|ZL200710166447.6|发明|2007.11.7|2011.1.19|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种全氟烷基乙烯醚的生产方法|ZL200710160650.2|发明|2007.12.26|2011.5.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚苯乙烯厚型板材的制备方法|ZL200910076841.X|发明|2009.1.22|2011.6.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备无水氢氟酸的方法|ZL200910093066.9|发明|2009.9.22|2011.6.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种有机氟残液中制取氟气的方法|ZL200910258152.0|发明|2009.12.21|2011.8.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|从二氟一氯甲烷生产中回收氯化氢气体的方法及装置|ZL200910089969.X|发明|2009.7.30|2011.9.28|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种定量检测氟橡胶中全氟辛酸及其盐的方法|ZL201010002838.6|发明|2010.1.20|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种防止高分子聚合爆炸后发生二次爆炸的方法及装置|ZL200810119864.X|发明|2008.9.12|2011.12.7|中昊晨光化工研究院有限公司|
|新型排渣集气罩|ZL201120013949.7|实用新型|2011.1.18|2011.12.7|中昊晨光化工研究院|
|一种洗瓶机|ZL201120047659.4|实用新型|2011.2.25|2011.12.7|中昊晨光化工研究院|
|一种分解含氟聚醚表面活性剂中含氟过氧化物的方法|ZL201010146420.2|发明|2010.4.13|2012.1.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种测量聚四氟乙烯粉体平均粒径及其粒径分布的方法|ZL201010002837.1|发明|2010.1.20|2012.3.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乳化剂的制备方法|ZL200910092202.2|发明|2009.9.3|2012.5.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|ZL200810119235.7|发明|2008.8.29|2012.6.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|苯基含氢硅油的合成方法|ZL201010531933.5|发明|2010.11.2|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|过氧化丁二酸的制备方法|ZL201010571813.8|发明|2010.12.1|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种气柜液位测量装置及方法|ZL201110108058.4|发明|2011.4.28|2012.7.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|高光泽度聚四氟乙烯分散浓缩液的制备方法|ZL201010571814.2|发明|2010.12.1|2012.8.8|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|RU2458940|PCT|2008.8.15|2012.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种气固反应的方法及装置|ZL200810239481.6|发明|2008.12.11|2012.8.29|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟的防腐涂料|ZL201010529543.4|发明|2010.10.28|2012.10.3|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备聚四氟乙烯分散树脂的方法|ZL201110033720.4|发明|2011.1.31|2012.11.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种有机聚硅氧烷组合物、其固化方法及其应用|ZL201110144419.0|发明|2011.5.31|2012.11.21|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种氟氯烷烃干燥装置|ZL201220220248.5|实用新型|2012.5.16|2012.12.26|中昊晨光化工研究院|
|一种测量容器内介质分界面的装置及方法|ZL201110118186.7|发明|2011.5.9|2012.12.26|中昊晨光化工研究院有限公司|
|冲击试验用对中装置|ZL201220343481.2|实用新型|2012.7.4|2013.1.23|中昊晨光化工研究院|
|一种低压缩永久变形氟橡胶混炼胶及其制备方法|ZL201010237771.4|发明|2010.7.27|2013.1.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|大型模压薄板悬浮 PTFE 树脂的制备方法|ZL200910249861.2|发明|2009.11.27|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备涂料用聚四氟乙烯树脂的方法|ZL201110033748.8|发明|2011.1.31|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|电解槽阳极密封装置|ZL201110104584.3|发明|2011.4.26|2013.3.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|KR10-1258616|PCT|2008.8.15|2013.4.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备沉淀法白炭黑的方法|ZL201110143960.X|发明|2011.5.31|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|液位仪|ZL201220486854.1|实用新型|2012.9.21|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
||||||限公司|
|一种制氟电解槽|ZL201220519469.2|实用新型|2012.10.11|2013.4.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|锯床加工试板工装|ZL201220563731.3|实用新型|2012.10.30|2013.5.15|中昊晨光化工研究院有限公司|
|固液过滤机|ZL201220620058.2|实用新型|2012.11.21|2013.5.15|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乳化剂的分离方法|ZL201110458198.4|发明|2011.12.31|2013.7.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种氟光气的生产装置|ZL201220721632.3|实用新型|2012.12.24|2013.7.10|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚全氟乙丙烯树脂的凝聚洗涤方法|ZL201110327195.7|发明|2011.10.25|2013.7.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种苯基单元均匀分布的苯基有机硅共聚物的合成方法|ZL201210036758.1|发明|2012.2.17|2013.9.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|US8536269|PCT|2008.8.15|2013.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种汽车胶管用含氟橡胶的制备方法|ZL201110391117.3|发明|2011.11.30|2013.9.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|ZL201110327288.X|发明|2011.10.25|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|ZL201210092737.1|发明|2012.3.31|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|三氟氯乙烯改性聚偏氟乙烯的制备方法|ZL201110422892.0|发明|2011.12.16|2013.11.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种焊接保护工装|ZL201320297324.7|实用新型|2013.5.28|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|苯基流化床反应器|ZL201110182547.4|发明|2011.6.30|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|氟氯昂生产装置的含氯废气处理装置|ZL201320304513.2|实用新型|2013.5.30|2013.11.13|中昊晨光化工研究院有限公司|
|专用于异种钢焊接接头横向弯曲实验的试验机|ZL201320336656.1|实用新型|2013.6.13|2013.11.20|中昊晨光化工研究院有限公司|

北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第123页
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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种耐碱的硫化氟橡胶的制备方法|ZL201210307846.0|发明|2012.8.27|2013.12.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|ZL201010531932.0|发明|2010.11.2|2013.12.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯浓缩水性分散液、制备方法及其应用|ZL201210149880.X|发明|2012.5.7|2013.12.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种耐烧蚀室温硫化硅橡胶及其生产方法|ZL201110042793.X|发明|2011.2.22|2014.1.1|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|JP5456769|PCT|2008.8.15|2014.1.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯分散树脂的干燥系统|ZL201320707919.5|实用新型|2013.11.11|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种定量检测六氟化硫气体中杂质的系统和方法|ZL201210358140.7|发明|2012.9.24|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚偏氟乙烯乳液的凝聚洗涤方法|ZL201210351992.3|发明|2012.9.20|2014.5.14|中昊晨光化工研究院有限公司|
|雷达液位计量装置|ZL201210142075.4|发明|2012.5.9|2014.6.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备低分子量聚偏氟乙烯的方法|ZL201210307856.4|发明|2012.8.27|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种从尾气中回收全氟辛酸的系统和方法|ZL201210092775.7|发明|2012.3.31|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种精馏提纯四氟丙醇的方法|ZL201210190842.9|发明|2012.6.11|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟烯烃取样系统|ZL201420027920.8|实用新型|2014.1.16|2014.7.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种三元共聚聚四氟乙烯树脂、其制备方法和其浓缩分散液|ZL201210372457.6|发明|2012.9.28|2014.7.16|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一 种 含 苯 基MT 型树脂及其制备方法|ZL201210372368.1|发明|2012.9.29|2014.7.16|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种糊状推挤压用聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201210372460.8|发明|2012.9.29|2014.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|

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四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第124页
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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|温度测量方法|ZL201210161611.5|发明|2012.5.23|2014.7.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|乙烯-四氟乙烯共聚物的制备方法|ZL201110459475.3|发明|2011.12.31|2014.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种干燥聚四氟乙烯的系统及其应用|ZL201210163157.7|发明|2012.5.23|2014.8.20|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|EP2636686|PCT|2010.12.30|2014.9.3|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种六氟丙酮及其水合物的制备方法|ZL201210531618.1|发明|2012.12.11|2014.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种聚四氟乙烯分散树脂的干燥方法|ZL201210355957.9|发明|2012.9.21|2014.9.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯悬浮树脂的制备方法|ZL201210466206.4|发明|2012.11.16|2014.10.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种过滤器及其应用|ZL201210418232.X|发明|2012.10.26|2014.12.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|电解法生产全氟辛酸的电解残渣回收方法及装置|ZL201310540759.4|发明|2013.11.4|2014.12.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种粉末橡胶的制备方法|ZL201310263094.7|发明|2013.6.27|2015.3.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|US8981162|PCT|2012.8.15|2015.3.17|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种环氧气瓶胶及其制备方法|ZL201110309705.8|发明|2011.10.13|2015.4.15|中昊晨光化工研究院|
|一种凝聚剂及其制备方法|ZL201310261911.5|发明|2013.6.27|2015.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种化工吸收塔用喷嘴|ZL201520003698.2|实用新型|2015.1.4|2015.6.24|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|ZL201310131779.6|发明|2013.4.16|2015.7.22|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|US9101892|PCT|2010.12.30|2015.8.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|ZL201310293100.3|发明|2013.7.12|2015.8.5|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种宽分子量分布氟橡胶的合成方法|ZL201310675424.3|发明|2013.12.11|2015.8.26|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种 PTFE 悬浮树脂的端基氟化处理方法|ZL201310636962.1|发明|2013.11.29|2015.9.30|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用多晶硅副产四氯化硅制备正硅酸乙酯的方法|ZL201110309698.1|发明|2011.10.13|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种填充聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201410030610.6|发明|2014.1.22|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|含氟微乳的制备方法及应用|KR10-1572556|PCT|2010.12.30|2015.11.23|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟聚醚过氧化物及其在含氟单体乳液聚合中的应用|EP2319879|PCT|2008.8.15|2015.11.18|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性的氟橡胶混炼胶及其制备方法|ZL201410036389.5|发明|2014.1.24|2015.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种多用途聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|ZL201410109628.5|发明|2014.3.21|2015.12.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种防止PTFE乳液在输送过程破乳的方法|ZL201310633472.6|发明|2013.11.29|2016.1.6|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高氟含量含聚四氟乙烯树脂的制备方法|JP5863136|PCT|2012.8.2|2016.1.8|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|AU2012339415|PCT|2012.8.15|2016.1.28|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种烷氧基硅树脂中间体及其制备方法|ZL201210372477.3|发明|2012.9.29|2016.3.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种高焊接性能的改性PTFE悬浮树脂及其制备方法|ZL201310731088.X|发明|2013.12.26|2016.3.2|中昊晨光化工研究院有限公司|
|低门尼高氟含量氟橡胶及其制备方法|ZL201410331103.6|发明|2014.7.10|2016.5.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种挤管用聚四氟乙烯分散树脂的制备方法及所得产物|ZL201410654942.1|发明|2014.11.17|2016.5.25|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|KR10-1636350|PCT|2012.8.15|2016.6.29|中昊晨光化工研究院有限公司|

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|专利名称|专利号|类型|申请日|授权日/公告日|专利权人|
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|EP2832408|PCT|2012.8.2|2016.10.12|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种可过氧化物硫化的氟橡胶的制备方法|ZL201410777750.X|发明|2014.12.15|2017.1.4|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种等离子枪阴极头结构|ZL201621358327.7|实用新型|2016.12.12|2017.7.11|中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种改性聚四氟乙烯塑料制品的成型方法|201510087425.5|发明|2015.2.25||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种全氟丙烯生产过程中全氟丙烷的分离方法|201610151035.4|发明|2016.3.16||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种去除六氟丙烯中甲醇的方法|201610601659.1|发明|2016.7.27||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种制备全氟异丙基乙基酮的方法|201610719011.4|发明|2016.8.24||中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种从含氟聚合物干燥尾气中回收全氟辛酸的装置及方法|201611236219.7|发明|2016.12.28||中昊晨光化工研究院有限公司|

账面未记录的无形资产-专利，具体明细如下表所示：
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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种生产 α,ω-二羟基聚二甲基硅氧烷的方法|ZL200710304027.X|发明|2007.12.24|2010.11.10|
|三氟甲基-1,2,2-三氟-1,2-二氯乙基醚的制备方法|ZL201010251666.6|发明|2010.8.12|2012.10.3|
|一种高氟含量含聚四氟乙烯树脂的制备|ZL201110434776.0|发明|2011.12.22|2013.11.6|
|一种氟橡胶的合成方法|ZL201110326949.7|发明|2011.10.25|2013.12.4|
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|ZL201110451869.4|发明|2011.12.29|2014.7.2|
|一种等离子体焚烧有机氟残液的装置和方法|ZL201210144183.5|发明|2012.5.10|2014.12.3|
|一种全氟代甲酸三氟甲酯的合成方法|ZL201310341439.6|发明|2013.8.7|2014.12.3|
|一种管子钻孔胎具工装|ZL201420404239.0|实用新型|2014.7.21|2014.12.10|
|一种小试样拉力试验工装|ZL201420403361.6|实用新型|2014.7.21|2014.12.10|
|烘干系统循环风的预处理系统和方法、烘干系统和方法|ZL201210337298.6|发明|2012.9.12|2014.12.10|

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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种光氧化反应残液中六氟丙烯的回收方法|ZL201310399889.0|发明|2013.9.5|2015.1.21|
|一种硅乳消泡剂组合物、其制备方法及应用|ZL201310027698.1|发明|2013.1.24|2015.2.11|
|一种自恒定温度的反应装置|ZL201210551799.4|发明|2012.12.18|2015.3.11|
|一种改性聚四氟乙烯树脂的耐磨材料|RU2550386|PCT|2010.12.30|2015.4.9|
|一种苯基氯硅烷的制备方法|ZL201210404540.7|发明|2012.10.22|2015.4.15|
|双层翻板装置|ZL201420685184.5|实用新型|2014.11.14|2015.4.15|
|真空吸料前置装置|ZL201420685572.3|实用新型|2014.11.14|2015.4.15|
|燃烧炉及燃烧控制方法、装置|ZL201210247298.7|发明|2012.7.17|2015.5.13|
|一种用于机封安装的工装|ZL201520002910.3|实用新型|2015.1.4|2015.6.24|
|一种树脂过滤系统|ZL201520006425.3|实用新型|2015.1.6|2015.6.24|
|镗床弧面加工工装|ZL201520031669.7|实用新型|2015.1.16|2015.7.22|
|一种氟橡胶反应釜搅拌轴系连接结构|ZL201520092412.2|实用新型|2015.2.9|2015.7.22|
|一种用于测试树脂挤出压力的拉力试验机|ZL201520094367.4|实用新型|2015.2.10|2015.7.22|
|一种高拉伸强度聚偏氟乙烯的制备方法|ZL201310317382.6|发明|2013.7.25|2015.8.26|
|聚四氟乙烯分散树脂的制备方法|ZL201310675389.5|发明|2013.12.11|2015.9.30|
|一种埋弧焊工装|ZL201520096710.9|实用新型|2015.2.10|2015.11.4|
|一种四氟丙酸钠的合成方法|ZL201310731070.X|发明|2013.12.26|2015.10.28|
|一种用于四氟乙烯生产中控制水含量的方法和装置|ZL201410088207.9|发明|2014.3.11|2015.11.18|
|一种双氧水催化氧化制备八氟戊酸的方法|ZL201410654363.7|发明|2014.11.17|2016.1.6|
|一种 PTFE 悬浮树脂端基的处理方法|ZL201310635089.4|发明|2013.11.29|2016.1.6|
|1,2,3,4-四氯六氟丁烷的合成|ZL201310700165.5|发明|2013.12.18|2016.2.10|
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|JP5883157|PCT|2012.8.27|2016.2.12|
|一种高分子含氟橡胶及其制备方法和应用|ZL201310739641.4|发明|2013.12.27|2016.3.2|
|一种长链含氟烯烃的制备方法|ZL201410775913.0|发明|2014.12.15|2016.3.30|
|偏氟乙烯共聚物及其制备方法|ZL201310660130.3|发明|2013.12.9|2016.4.13|

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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种适用于不稳定及爆炸性气体的气体混合装置|ZL201410037872.5|发明|2014.1.26|2016.4.13|
|一种喷射清洗装置|ZL201310649192.4|发明|2013.12.4|2016.4.13|
|一种 MQ 硅树脂的制备方法|ZL201310720128.0|发明|2013.12.23|2016.5.18|
|聚全氟乙丙烯浓缩分散液的制备方法|ZL201410327913.4|发明|2014.7.10|2016.5.18|
|耐高温高压及水蒸汽的氟橡胶混炼胶|ZL201410658075.9|发明|2014.11.17|2016.5.25|
|一种用于氟化有机化合物的装置|ZL201521061892.2|实用新型|2015.12.16|2016.5.25|
|一种氟橡胶脱水工艺|ZL201310674094.6|发明|2013.12.11|2016.5.25|
|一种高光泽性可熔融含氟聚合物分散液的制备方法|ZL201310731084.1|发明|2013.12.26|2016.6.29|
|PC/ABS 合金用阻燃剂及其制备方法|ZL201310704197.2|发明|2013.12.19|2016.7.6|
|一种石材处理剂|ZL201410729558.3|发明|2014.12.3|2016.7.6|
|一种高温流体换热器|ZL201620195912.3|实用新型|2016.3.14|2016.7.27|
|一种耐低温含氟弹性体及其制备方法|KR10-1648444|PCT|2012.8.27|2016.8.9|
|一种用于调节聚四氟乙烯反应温度的装置|ZL201620195773.4|实用新型|2016.3.14|2016.8.10|
|一种蒸汽凝结水回收装置|ZL201620244193.X|实用新型|2016.3.25|2016.8.10|
|一种氟碳金属漆及其制备方法|ZL201310316708.3|发明|2013.7.25|2016.8.10|
|一种改善热稳定性的聚偏氟乙烯聚合物制备方法|ZL201310646233.4|发明|2013.12.4|2016.8.17|
|一种氟橡胶及其合成方法|ZL201410083505.9|发明|2014.3.7|2016.8.17|
|一种由全氟聚醚过氧化物合成全氟聚醚的方法|ZL201310692926.7|发明|2013.12.17|2016.8.17|
|一种耐低温全氟醚橡胶及其合成方法|ZL201410797908.X|发明|2014.12.19|2016.8.24|
|一种长链氟代烯烃聚合物及其制备方法|ZL201410777749.7|发明|2014.12.15|2016.8.24|
|三氟氯乙烯改性聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|ZL201410789845.3|发明|2014.12.17|2016.8.24|
|偏氟乙烯改性聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|ZL201410787371.9|发明|2014.12.17|2016.10.12|
|高真空系统无动力翻板阀|ZL201410733908.3|发明|2014.12.4|2016.10.12|
|一种含氟磺酸类化合物的制备方法|ZL201410409058.1|发明|2014.8.19|2016.11.23|
|一种提高含氟树脂粘结性能的方法|ZL201410775869.3|发明|2014.12.15|2016.11.30|

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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种移动式氮气电加热器|ZL201620736341.X|实用新型|2016.7.13|2016.12.21|
|一种从四氟乙烯产物中分离二氟甲烷的方法|ZL201510117156.2|发明|2015.3.17|2017.1.18|
|一种悬浮法聚四氟乙烯树脂的粉碎设备和粉碎方法|ZL201410722577.3|发明|2014.12.2|2017.2.1|
|一种外壁为金属的衬里管非导电内部涂层的质量检测方法|ZL201410457745.0|发明|2014.9.10|2017.3.8|
|高乙烯基含量乙烯基苯基硅油的合成方法|ZL201410654241.8|发明|2014.11.17|2017.3.8|
|一种含氟聚合物粉末及其制备方法|ZL201410798082.9|发明|2014.12.18|2017.7.11|
|偏氟乙烯共聚物及其制备方法|PCT/CN2014/088744|发明|2014.10.16||
|镗床弧面加工工装|201510022987.1|发明|2015.1.16||
|一种 PTFE 悬浮树脂的干燥系统及方法|201510100031.9|发明|2015.3.6||
|一种聚四氟乙烯分散树脂的凝聚方法|201510363753.3|发明|2015.6.26||
|一种用于反应釜上的机械密封平衡罐辅助结构|201510368943.4|发明|2015.6.29||
|一种全氟丙烯生产中去除杂质的方法|201510377533.6|发明|2015.6.30||
|一种分离二苯基二氯硅烷中氯代联苯的方法|201510375283.2|发明|2015.6.30||
|一种全氟聚醚中过氧化物的分解方法|201510382924.7|发明|2015.7.1||
|一种全氟醚弹性体的制备方法及所得全氟醚弹性体|201510397008.0|发明|2015.7.8||
|一种用于处理含氟聚合物不稳定端基的装置及处理工艺|201510408941.3|发明|2015.7.13||
|一种换热器的换热管与管板焊接接头的角焊缝制造工艺|201510409926.0|发明|2015.7.13||
|一种全氟辛酰氟的制备方法|201510408491.8|发明|2015.7.13||
|提取装置、提取固体物质中有效成分的方法|201510411799.8|发明|2015.7.14||
|一种氟橡胶混炼胶、制备方法及应用|201510424892.2|发明|2015.7.17||
|一种扩散泵油的合成方法|201510433852.4|发明|2015.7.22||
|一种硅树脂脱除萘的方法|201510446286.0|发明|2015.7.27||
|一种高温粉体物料自动加料装置及其应用|201510520434.9|发明|2015.8.21||

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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种含氟丙烯酸酯共聚乳液及其合成方法、应用|201510745192.3|发明|2015.11.5||
|一种氟硅防水拒油剂及其合成方法和应用|201510872874.0|发明|2015.12.2||
|一种聚三氟氯乙烯树脂及其制备方法|201510883302.2|发明|2015.12.4||
|一种二卤代三氟乙烷制备三氟乙烯基芳醚类化合物的方法|201510888230.0|发明|2015.12.4||
|一种新型耐低温氟橡胶及其制备方法|201510906151.8|发明|2015.12.9||
|一种膨化聚四氟乙烯复合膜的制备方法|201510922128.8|发明|2015.12.11||
|一种挤管用聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|201510925008.3|发明|2015.12.11||
|一种全氟聚醚油的制备方法及所得产物|201510955756.6|发明|2015.12.17||
|一种水性含氟聚合物分散乳液及其制备方法|201510955508.1|发明|2015.12.17||
|一种氟化工行业的环境在线监测系统和在线监测方法|201510967395.7|发明|2015.12.21||
|一种过氧化物硫化氟橡胶及其聚合方法|201510973554.4|发明|2015.12.22||
|从全氟辛酸电解副产物中提取氟碳素溶剂的方法|201610136814.7|发明|2016.3.10||
|一种用于调节聚四氟乙烯反应温度的装置及其应用|201610145047.6|发明|2016.3.14||
|一种制备 274#有机硅超高真空扩散泵油的方法|201610167732.9|发明|2016.3.18||
|一种处理盐酸法生产磷酸氢钙废水的方法|201610184817.8|发明|2016.3.25||
|一种磷酸氢钙生产过程中尾气的除尘方法|201610183489.X|发明|2016.3.25||
|一种 1,2-二溴六氟丙烷的制备方法|201610191823.6|发明|2016.3.30||
|一种制备苯基氯硅烷单体的节能系统及方法|201610340824.2|发明|2016.5.20||
|一种偏氟乙烯生产中的脱水方法和脱水系统|201610534298.3|发明|2016.7.7||
|一种聚四氟乙烯分散树脂包装桶及其应用|201610532091.2|发明|2016.7.7||
|一种改性聚四氟乙烯分散浓缩液的制备方法|201610596192.6|发明|2016.7.26||
|一种聚四氟乙烯悬浮树脂及其制备方法|201610716569.7|发明|2016.8.24||
|一种氟橡胶混炼胶及制备方法|201610726790.0|发明|2016.8.25||
|一种水性含氟分散液及其制备方法和应用|201610779262.1|发明|2016.8.30||

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|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|一种含氟树脂 F2314 的凝聚洗涤方法|201610848757.5|发明|2016.9.26||
|一种高分子量聚四氟乙烯分散树脂及其制备方法|201610849293.X|发明|2016.9.26||
|一种五氟乙基三氟甲基醚的制备方法|201610854695.9|发明|2016.9.27||
|一种七氟丙基三氟甲基醚的合成方法|201610854808.5|发明|2016.9.27||
|一种耐低温全氟醚弹性体及其制备方法|201610853987.0|发明|2016.9.27||
|一种模压用聚全氟乙丙烯树脂及其制备方法|201610872586.X|发明|2016.9.30||
|一种氟硅防水拒油剂及其利用一锅法进行合成的方法|201610881266.0|发明|2016.10.9||
|一种用于密封的硅酮弹性体及其制备方法和应用|201610898180.9|发明|2016.10.14||
|一种石墨烯改性氟橡胶及其制备方法|201610911241.0|发明|2016.10.19||
|一种合成三氟芳基乙烯类化合物的方法|201610932354.9|发明|2016.10.25||
|一种低压缩永久变形的过氧化物硫化氟橡胶及其制备方法|201610965528.1|发明|2016.10.28||
|一种去除 F22 副产盐酸中氟离子的方法|201610962745.5|发明|2016.10.28||
|一种阳离子型含氟织物整理剂及制备方法|201610964558.0|发明|2016.11.4||
|一种从四氟乙烯生产工艺中回收三氟乙烯的方法|201611200712.3|发明|2016.12.22||
|一种从聚四氟乙烯树脂清釜料中回收石蜡的方法|201611226969.6|发明|2016.12.27||
|一种加成型液体硅橡胶增粘剂及其制备方法|201611227643.5|发明|2016.12.27||
|一种高强度聚四氟乙烯液压制品的制备方法|201710014910.9|发明|2017.1.9||
|一种气体压缩降温除湿系统及方法|201710086835.7|发明|2017.2.17||
|过热蒸汽炉安全联锁开停车控制方法和控制系统|201710097474.6|发明|2017.2.22||
|一种相转移催化高锰酸钾氧化合成十二氟庚酸的方法|201710132393.5|发明|2017.3.7||
|一种防结晶堵塞的设备管口|201720216174.0|发明|2017.3.7||
|一种纺织用阳离子型含氟苯丙乳液及其制备方法|201710157459.6|发明|2017.3.16||
|1,1,2,2-四氟乙基-2′,2′,3′,3′-四氟丙基醚的分离纯化方法|201710157541.9|发明|2017.3.16||
|膏状物导热系数测定用的|201710170742.2|发明|2017.3.21||

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四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第132页
||||||
|-|-|-|-|-|
|名称|专利号|专利类型|申请日|授权日（公开日）|
|样品池、系统及样品池使用方法|||||
|一种 1,2-二氟甲基乙烯基醚的合成方法及合成设备|201710379474.5|发明|2017.5.25||
|一种氟硅防水拒油剂及其应用|201710408632.5|发明|2017.6.2||
|一种 1,2-二氟乙烯三氟甲基醚的合成方法及合成装置|201710624588.1|发明|2017.7.27||
|一种挤出加工过程中熔融均匀性优良的聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|201710640032.1|发明|2017.7.31||
|一种全氟乙丙烯树脂的凝聚洗涤方法|201710642569.1|发明|2017.7.31||
|一种高伸长率的氟橡胶F2311的制备方法|201710646718.1|发明|2017.8.1||
|一种醚改性聚全氟乙丙烯树脂的制备方法|201710740866.X|发明|2017.8.25||
|一种六氟丙烯生产裂解气的精馏设备及精馏方法|201710785872.7|发明|2017.9.4||
|降低含八氟异丁烯残液毒性的装置|201721130457.X|发明|2017.9.5||
|一种制备 1H,1H,2H-全氟-1-辛烯的方法|201710817253.1|发明|2017.9.12||
|一种聚四氟乙烯分散液及其制备方法|201710834031.0|发明|2017.9.15||
|一种耐储存聚四氟乙烯浓缩分散液及其制备方法|201710840810.1|发明|2017.9.18||
|一种八氟戊基丙稀醚的合成方法|201710846687.4|发明|2017.9.19||
|一种具有防污染作用的化合物及其制备方法|201710846702.5|发明|2017.9.19||
|一种氟橡胶混炼胶及其制备方法|201710858971.3|发明|2017.9.21||
|一种用于双戊烯的深度干燥除水方法|201710867270.6|发明|2017.9.22||
|一种对改性聚四氟乙烯树脂垫片中色斑的分析方法|201710899983.0|发明|2017.9.28||
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|US9,745,398|PCT|2013.11.25||
|一种可用过氧化物硫化的含氟弹性体的制备方法|EP3020739|PCT|2013.11.25||
|一种净化聚四氟乙烯分散液的母液蒸汽的系统和方法|US9,776,123|PCT|2012.08.02||
|一种含氟乙烯基醚的制备方法|EP2781500|PCT|2012.08.15||

以下为账外共有专利：
||||
|-|-|-|
|名称|专利号|共有情况|

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所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第133页
||||
|-|-|-|
|名称|专利号|共有情况|
|一种新型双氯酚酸钠贴剂|201510843419.8|四川理工学院、自贡市中医医院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用于火电厂脱硫烟囱内衬防腐有机硅粘结剂的制备方法|201510848071.1|四川理工学院、成都龙之泉科技股份有限公司、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种 3-氟烯基氧化吲哚-螺-3,3'-三氟甲基氧化吲哚类化合物的制备方法|201510940065.9|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种金属酸洗缓蚀剂、其制备及应用|201510240606.7|四川理工学院（含中昊晨光化工研究院有限公司）|
|一种回收水中碳氟表面活性剂的新工艺|201610413542.0|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种磁性脱色材料及其制备方法|201610411988.X||
|一种膜分离的前处理方法|201610411987.5||
|一种去除水中纳米颗粒的新方法|201610411986.0||
|一种新型水溶性金属酸洗缓蚀剂及其应用|201610333177.2|四川理工学院等（含中昊晨光化工研究院有限公司）|
|一种用复合催化剂制备聚苯硫醚的方法|201611166505.0|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种用四硼酸钠作防腐剂制备耐腐蚀大豆蛋白胶粘剂的方法|201611166162.8||
|一种利用毒重石酸解制备氯化钡并联产硫酸钙晶须的方法|201710007246.5|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司、四川轻化新源科技有限公司|
|一种氯化钡蒸发结晶工艺|201710007123.1||
|一种用低品位毒重石生产高纯氯化钡的方法|201710007395.1||
|一种新型磁性密封材料及其制备方法|201710778089.8|四川理工学院、中昊晨光化工研究院有限公司|
|一种靶向捕获污水处理方法|201710777990.3||

2.评估方法
对于专利技术的评估方法主要有市场法、成本法和收益法三种。
市场法对于技术市场和资本市场比较发达的国家和地区，是一种常用的有效方法。这种评估方法主要是通过在市场上选择相同或相近似的专利及专有技术作为参照物，针对各种价值影响因素，如专利及专有技术的功能进行类比，将被评估专利及专有技术与参照物进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定专利及专有技术的价值。
使用市场法评估专利及专有技术的前提是市场数据比较公开化，需要存在着
具有可比性的参照物，并且参照物的价值影响因素明确，应能够量化。市场法使
用较多的是功能性类比法。由于我国专利及专有技术市场目前尚处发展阶段，专
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利及专有技术保护环境还很不规范，以及专利及专有技术产品的盗版现象等使得专利及专有技术产品的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在目前我国专利及专有技术评估应用中的操作性还具有较大的难度。
成本法是评估专利及专有技术价值应用最为成熟的一种方法。对于诸如某些企业或行业系统内的自用专利及专有技术，由于不存在明确的社会性市场或市场的容量、需求量较少，通常难以通过销售专利及专有技术产品确定专利及专有技术产品的价值（这种专用或自用专利及专有技术产品的收益大多隐含在企业或行业系统内的整体效益之中）的情况，采用成本法评估就较为客观和可行。另外，对于尚未推入市场的专利及专有技术产品，采用成本法进行评估也具有较强的说服力。成本法评估的不足是对于专利及专有技术产品的创造性价值考虑较少，因此，对专利及专有技术产品维护成本的预测准确性与否，将对专利及专有技术的价值构成一定的影响。
收益法是通过估算待评估专利及专有技术产品在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后加总求和得出专利及专有技术价值的一种评估方法。
采用收益法进行评估，首先要解决有关专利及专有技术产品收入、折现率以及专利及专有技术产品的寿命期等基本参数的选取问题。
使用收益法评估的基础是专利及专有技术产品首先要具备较充分的客户群；
并且专利及专有技术与经营收益之间存在较为稳定的比例关系；专利及专有技术产品的未来收益可以预测。
本次委估的专利技术属于氟化物生产方面的专利技术，截至评估基准日已具备充分的客户群，且与经营收益之间存在稳定的关系，专利权未来的收益及经济寿命可以预测，所以本次采用收益法对其进行评估。
收益法的关键是要界定委估专利技术所产生的未来收益，这通常是采用分成收益法来进行的。分成收益法应用中，借鉴国际贸易中的分成基数与分成率的匹配关系，有两种具体的计算方法，即净收益分成法和销售收入分成法。本次评估采用销售收入分成法来对委估专利技术的价值进行评估。
本次评估中的销售收入分成收益法，即首先预测使用委估专利技术在未来的经济年限内各年的销售收入；然后再乘以适当的委估专利技术在销售收入中的分成率；再用适当的资金机会成本（即折现率）对每年的分成收入进行折现，得出
的现值之和即为委托评估技术的评估现值，其基本计算公式为：
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n R K
P= i
(1+ r)i
i=1
其中：P——专利及专有技术评估值
K——销售收入分成率
Ri——专利及专有技术产生的销售收入
i——收益期限
r——折现率
3.专利技术在日常经营的应用情况介绍
（1）委估技术来源
中昊晨光化工研究院有限公司的中高端、环保型聚合物和替代品的发展受国家政策支持；该企业自成立以来在技术上就立足于自主研发，同时培养自己的研发团队，增强企业自主创新能力。由于中昊晨光化工研究院有限公司的主要股东中国昊华化工集团股份有限公司进入该领域较早，有一定的技术积累，使得中昊晨光化工研究院有限公司在业内无论是研发能力还是产业化能力都有一定的竞争力，该公司在氟化物的生产技术方面的研发实力在国内该领域有较强竞争力。
根据市场的需求和行业的发展趋势，中昊晨光化工研究院有限公司研发中心每年确定一定数量的项目，属于高新技术的项目，并且积极申请国家、省市的科研立项，也得到了相应的资金资助。在研发费用上，该公司还自筹资金，每年划拨一定金额的研发费，按项目的难易程度分配到科研项目，在成本上以研发技术的转化成果单独核算。预研项目取得的科研成果，积极申请专利和成果鉴定，同时加快成果转化能力，促进科研成果早日产生效益。
（2）委估技术的核心技术和优势分析
委估专利应用于氟橡胶、聚四氟乙烯、特种氟橡胶、含氟精细化学品的生产，主要专利技术概况如下：
||||
|-|-|-|
|技术水平与特点|取得方式|使用情况|
|全氟丙烯单体纯度达到世界先进水平，制得的氟橡胶质量达到国外同类产品先进水平|自主研发|大批量生产阶段|
|采用 F22 与水蒸汽裂解方法及加热装置技术，提高了反应选择性和产品收率，为国内首创技术。该|自主研发|大批量生产阶段|

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||||
|-|-|-|
|技术水平与特点|取得方式|使用情况|
|技术成功应用于四氟单体生产，全面提升了单体质量、消耗、工艺控制等主要技术经济指标，带动了中国聚四氟乙烯树脂产业的发展。|||
|采用达到国际先进水平的分子量分布控制等技术，实现了对氟橡胶分子量及其分布、链端结构的控制，研制的高含氟量氟橡胶、挤出和注射用低门尼粘度氟橡胶等新产品填补了国内空白。|自主研发|大批量生产阶段|
|采用自主开发的聚合工艺和设备，二次造粒技术等，解决了在凝聚过程中树脂二次粒子成型问题，缩短了凝聚时间，工艺技术水平达国内领先、国际先进。|自主研发|大批量生产阶段|
|利用该技术建成国内第一套高危废弃物工业化处理装置，通过了联合国禁止化学武器国际公约组织的多次核查，被列入“有机氟行业平台技术”加以推广。|自主研发|大批量生产阶段|
|国内首家开发出四氟乙烯单体阻聚技术，保障了生产的安全可控。四氟乙烯尾气回收技术开发减少了废气排放，降低了资源消耗，提高了经济效益。|自主研发|大批量生产阶段|
|成功地应用于聚四氟乙烯生产废水回收，通过回收技术的应用，实现了氟聚合物的清洁生产。|自主研发|大批量生产阶段|
|特种改性单体及助剂主要用于高性能特种含氟聚合物和环境友好型氟聚合物生产。使单体收率高，成本低，并突破了产业化技术瓶颈，成为国内实现特种醚单体工程化的首创者。|自主研发|大批量生产阶段|

目前，氟橡胶、聚四氟乙烯、氟树脂等主要产品的生产技术均处于规模应用
阶段。
中昊晨光化工研究院有限公司系国内最早一批进入化学工业领域的企业，长
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期专注于该领域的技术研发和积累，持续进行技术创新，满足了客户多元化的需求。
（3）委估技术的应用情况说明
中昊晨光化工研究院有限公司的技术主要以产品形式体现出来，并自行生产、销售形成收益。该公司的主营业务全部依托专利技术。
目前中昊晨光化工研究院有限公司主要生产产品是氟橡胶、四氟乳液、聚四氟乙烯和有机硅等。企业通过不断的技术积累和难得的大规模实践应用，公司在化学工业行业内树立了较高的地位，同时，也占据了目前国内市场的一定份额。
评估人员收集了专利证书等资料，向企业技术人员了解不同技术的研发背景、功能特点、用途、特性、单项技术之间的关系、对企业现有业务价值的贡献等因素；通过企业技术和财务负责人的分析，评估范围内的专利应用于企业产品的生产经营中，属于无形资产组合性质。即在企业的日常经营过程中，有可能用到本次评估范围内的每一种专利技术，因此本次将其作为一个技术包整体进行评估。
4.评估程序
（1）进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。
（2）查阅技术文档资料，确定无形资产的存在。
（3）收集与评估有关的文件资料，并核实了解技术开发的规模大小，技术复杂程度、类型，技术对支持条件和生产环境的要求，无形资产的有效收益或经济寿命期，技术的维护成本和升级能力，市场竞争状况，权属关系以及技术的先进性、稳定性和实用性等性能技术指标。
（4）听取被评估单位关于技术使用情况及财务状况的介绍，收集有关资料。
（5）对影响无形资产价值的法律因素、技术因素、经济因素进行分析。
（6）在账务、权属核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评定估算。
（7）完成无形资产评估结果汇总，撰写评估说明。
5.评估基本假设和限制条件
（1）基本假设
A．本次评估测算各项参数取值未考虑通货膨胀因素。
B．假设国家和地方现行的法律、法规、社会政治和经济政策无重大变化。
C．假设企业将保持持续性经营，并在经营范围、方式上无重大变化。
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D．假设国家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率，以及政策性收费等不发生重大变化。
E．假设无其他人力不可抗拒及不可预见因素对企业造成的重大影响。
F．假设本次评估的无形资产在评估基准日后按现有用途持续使用。
（2）评估限制条件
A．本评估结果是依据本次评估目的、以持续经营、公开市场为假设前提而估算的市场价值，没有考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
B．评估人员对价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
6.评估过程
本次评估采用销售收入分成收益法进行评估，影响该评估值的参数主要有未来收益期内的专利技术的销售收入、销售收入分成率、剩余经济寿命期及折现率。
具体评估方法现分述如下：
（1）收益期限的确定
技术剩余经济寿命期即收益期限是指委估资产能给其所有人带来收益的期限。本次评估的无形资产为专利技术和正在申请专利的技术，其中发明专利法定保护期限为 20年，实用新型专利法定保护年限为 10年，委估技术的寿命主要取决于市场对相关产品的需求，委估技术应用于氟橡胶的研发与生产。经向技术研发人员了解，相关技术组合已投入使用，应用效果良好。
然而对于整个社会而言，技术是处于不断发展的。随着技术的发展和更新，更先进的技术将取代老技术，或与现有技术相类似技术在未来成为行业公知技术。
因此任何技术均有一定的经济寿命年限。对中昊晨光化工研究院有限公司专利技术未来收益预测年限的确定时，评估人员综合考虑了技术的经济使用年限及法定保护年限。考虑到该行业相关技术的推陈出新速度、更新周期、物理寿命及法定年限等因素，本次将委估专利技术未来收益年限确定为 6.25年，即专利技术收益预测期从2017年10月1日至2023年12月31日。
（2）销售收入的预测
本次委估的专利技术主要用于被评估单位的主营产品中，因此其未来有效使用年期内的收入金额参考收益法中主营收入的预测结果，具体数据如下：
销售收入预测表
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金额单位：人民币万元收益期(年)-预期寿命
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2017年10-12月|2018年|2019年|2020年|2021年|2022年|
|28,512.14|150,740.09|158,935.07|166,793.62|172,644.54|176,511.58|

（3）销售收入分成率确定
企业的收益是企业在管理、技术、人力、物力、财力等方面多因素共同作用的结果。技术作为特定的生产要素，为企业整体收益做出了一定贡献，因此参与企业的收益分配是合情合理的。
销售分成率K，是指由于该专有技术实施后归因于该技术在销售收入中产生的价值贡献所占的百分比数。K与专有技术的市场竞争力、市场情况、销售收入等的高低相关，更与由技术推动的产业在国民经济中所占有的重要地位相联系。
本次委估技术的分成率计算公式为：
R=m+(n-m)×r
式中：R—委估技术的分成率；
m—分成率的取值下限；
n—分成率的取值上限；
r—分成率的调整系数。
随着国际技术市场的发展，分成率的大小已趋于一个规范的数值，联合国工业发展组织对各国的技术贸易合同的分成率作了大量的统计，结果显示，分成率的一般取值范围为0.5%—10%（分成基数为销售收入）。分行业的统计数据是：石油化工行业：0.5%—2%
日用消费品行业：1%—2.5%
机械制造行业：1.5%—3%
化学行业：2%—3.5%
制药行业：2.5%—4%
电器行业：3%—4.5%
精密仪器行业：4%—5.5%
汽车行业：4.5%—6%
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光学及电子产品：7%—10%
根据分成率测评表，确定待估专利技术分成率的调整系数。影响专利资产价值的因素包括法律因素、技术因素和经济因素。将上述因素细分为法律状态、保护范围、侵权判定、所属技术领域、先进性、创新性、成熟度、应用范围等11个因素，分别给予权重和评分，根据各指标的取值及权重系数，采用加权算术平均计算确定分成率的调整系数，即所估技术的分成率在可能取值的范围内所处的位置。
被评估单位的专利技术主要是使用在化学工业产品或服务，从其所属行业来讲，根据联合国工业发展组织对各国的技术贸易合同的分成率的统计分类中属于化学工业行业；因此本次评估选取化学工业行业统计数据。本次评估技术分成率一般占产品销售收入的2%-3.5%。
根据委估专利技术的性质、特点等，按分成率测评表，确定各影响因素的取值及分成率的调整系数。分成率调整系数测评结果见下表：
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|考虑因素||权重|分 值||||||
||||100|80|60|40|20|0|
|法律因素|法律状态|0.4|90||||||
||保护范围|0.3||80|||||
||侵权判定|0.3||80|||||
|技术因素|技术所属领域|0.1||80|||||
||替代技术|0.2||80|||||
||先进性|0.2||80|||||
||创新性|0.1||80|||||
||实用性|0.2||80|||||
||应用范围|0.1||80|||||
||技术防御力|0.1||80|||||
|经济因素|供求关系|1||80|||||

A.法律因素
法律状态：已取得发明专利保护证书（100）；已取得实用新型、外观设计、专利技术保护证书（40）尚未取得权利保护证书（0）。委估专利技术均已取得发
明专利、实用新型等专利技术登记，但尚有存在一部分未取得，法律状态取90分。
保护范围：权利要求涵盖或具有该类无形资产的某一必要特征（100）；权利
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要求包含该类无形资产的某些特征（40）；权利要求具有该类无形资产的某一特征（0）。委估专利技术权利要求包含该类专利技术的必要特征或某些特征，结合该类技术专利权利要求说明书，保护范围取 80分。
侵权判定：委估专利技术是生产某产品的唯一途径，易于判定侵权及取证（100）；通过对某产品的分析，可以判定侵权，取证较容易（80）；通过对某产品的分析，可以判定侵权，取证存在一定困难（40）；通过对产品的分析，判定侵权及取证均存在一些困难(0)。委估专利技术通过对产品的分析，判定侵权及取证均较容易，取80分。
B.技术因素
技术领域：发展前景广阔，属国家支持产业（100）；技术领域发展前景较好（40）；技术领域发展平稳（20）；技术领域即将进入衰退期，发展缓慢（0）。
该项专利技术所属技术领域前景较好，部分技术属于国家支持，取 80分。
技术替代：无替代产品（100）；存在若干替代产品（40）；替代产品较多（0）。
该项专利技术替代产品较少，取80分。
先进性：该专利技术各方面都超过了竞争对手（100）；大多数方面或某方面显著超过（60）；不相上下（0）。该专利技术在大多数方面超过了竞争对手，取80分。
创新性：首创技术（100）；改进型技术（40）；后续性专有技术（0）。该系列专利技术一部分为改进型技术，一部分为首创技术，取80分。
实用性：实用性强(100分)；实用性较好(60分)；实用性一般(40分)；实用性较差(0分)。委估专利技术实用性好，取值 80分。
应用范围：可应用于多个领域（100）；应用于某个领域（60）；应用具有某些限定条件（0）。该类专利技术可应用多个领域，取80分；
技术防御：技术复杂且需大量资金研制（100）；技术较复杂或所需资金较多（60）；应用较简单、限定条件少（0）。该专利技术需大量资金研制、技术相对复杂，取80分。
经济因素（供求关系）：解决了行业的必需技术问题，为广大厂商所需要（100）；
解决了行业重要技术问题（80）；解决了行业一般技术问题（50）；解决了生产中某一附加技术问题或改进了某一技术环节（0）。该专利技术解决了行业重要技
术问题，取80分。
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经逐项调整，确定各因素的调整系数，测评结果为，r＝80.8%。
K=m+(n-m)×r
=2%+(3.5%-2%)×80.8%
=3.212%
评估人员在符合评估原则的前提下，在充分分析本评估对象在市场竞争、资本需求、技术适用性、对实施要求的期限、技术产品商品化程度、产品的技术含量等诸因素之后，根据实际情况，评估人员研究分析了委托方实施评估对象的实际情况和评估目的，确定初始分成率为3.212%。
以上得出的技术分成率应该被理解为评估基准日技术状态下的分成。我们注意到随着技术应用和企业的发展，技术等因素对企业营利的贡献也在不断变化，所要求的利益分享也应随之变化。在具体评估中，应采用变动分成率形式，变动分成这一分成方法既考虑了技术逐年老化的因素，也使因产品和收益额增加所产生的利益得到均衡。
所谓变动分成是指在整个分成期限内，分成率通常随着提成基础的变化或分成期限的推移而逐渐变化，按照国际通用做法，分成率常随分成基价或分成产品产量增加而变小，或随分成年限的推移而递减。上述两种因素综合表现在评估基准日的技术在收益期的全部技术分成率上，也就是技术分成率逐渐降低，因此我们根据这一情况，考虑技术分成率在寿命期内逐渐下降，以后年度由分成率为上一年度的80%。未来各年度分成率如下：
收益期(年)-预期寿命
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2017年10月-12月|2018年|2019年|2020年|2021年|2022年|
|3.21%|2.57%|2.06%|1.64%|1.32%|1.05%|

（4）折现率的确定
用收益法评估技术类无形资产，其折现率的确定有其独特性。由于不属于企业价值评估的范畴，所以对技术的评估不适宜采用资本资产定价模型(CAPM)法和资本加权平均成本(WACC)法计算折现率。故根据技术本身的特点，本次评估采用专用的“因素分析法”进行风险累加来测算技术的折现率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
1）无风险报酬率
国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很
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小，可以忽略不计。根据WIND资讯系统所披露的信息，10年期国债在评估基准日的到期年收益率为3.61%，本评估报告以3.61%作为无风险收益率。
2）风险报酬率
影响风险报酬率的因素包括政策风险、市场风险、管理风险、资金风险和技术风险，5个风险系数各取值范围在0%-8%之间，其中政策风险取值为3%。市场风险、管理风险、资金风险和技术风险各取值具体确定方法如下：
A.对于市场风险
市场风险取值表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|考虑因素|分值||||||
||100|80|60|40|20|0|
|市场容量风险|||||20||
|市场竞争风险||||30|||

市场容量风险。市场总容量大且平稳(0)；市场总容量一般，但发展前景好(20)；
市场总容量一般且发展平稳(60)；市场总容量小，呈增长趋势(80)；市场总容量小，发展平稳(100)。专利技术市场总容量一般且发展前景好，但前景较好，取20分。
市场现有竞争风险。市场为新市场，无其他厂商(0)；市场总厂商数量较少，实力无明显优势(40)；市场总厂商数量较多，但其中有几个厂商具有较明显的优势(60)；市场总厂商数量众多，且无明显优势(100)。市场总厂商数量较少，且具有较明显的优势，取30分。
市场风险=26%×8%=2.08%
B.对于管理风险
管理风险取值表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|考虑因素|分值||||||
||100|80|60|40|20|0|
|销售服务风险1|||||20||
|质量管理风险2||||40||0|
|技术开发风险3||||30|||
|合计|||||||

销售服务风险。已有销售网点和人员(0)；除利用现有网点外，还需要建立一
部分新销售服务网点(20)；必须开辟与现有网点数相当的新网点和增加一部分新人
力投入(60)；除利用少量现有网点外，主要依靠新增网点和新的销售服务人员(80)；
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全部是新网点和新的销售服务人员(100)。委估专利技术除利用现有网点外，还需要建立一部分新销售服务网点，取20分
质量管理风险。质保体系建立完善，实施全过程质量控制(0)；质保体系建立但不完善，大部分生产过程实施质量控制(40)；质保体系尚待建立，只在个别环节实施质量控制(100)。委估专利技术质保体系建立，大部分生产过程实施质量控制，取40分。
技术开发风险。技术力量强，R&D投入高(0)；技术力量较强，R&D投入较高(40)；技术力量一般，有一定R&D投入(80)；技术力量弱，R&D投入少(100)。
委估专利技术技术力量较强，R&D较高，取30分。
管理风险=29%×8%=2.32%
C.对于资金风险
资金风险取值表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|考虑因素|分值||||||
||100|80|60|40|20|0|
|融资风险1||||40|||
|流动资金风险2||||40|||
|合计|||||||

融资风险。项目投资额低，取0分，项目投资额中等，取60分，项目投资额高取100分。委估专利技术投资额一般，取40分。
流动资金风险。流动资金需要额少，取 0分；流动资金需要额中等取40分；
流动资金需要额高，取100分。委估专利技术所需流动资金需要额中等，取40分。
资金风险=40%×8%=3.2%
D.对于技术风险
技术风险取值表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|考虑因素|分值||||||
||100|80|60|40|20|0|
|技术转化风险|||||20|0|
|技术替代风险||||40|||
|技术权利风险||||30|||
|技术整合风险|||||20||
|合计|||||||

其中各风险因素取值如下：
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技术转化风险：大批量销售(0)；小批量销售(20)；研发阶段(100)。委估专利技术已大批量销售，风险取20分。
技术替代风险：无替代产品(0)；存在若干替代产品(40)；替代产品较多(100)。
委估专利技术，存在若干替代产品，风险取 40分。
技术权利风险：没有取得相关权利证书或鉴定文件(100分)；取得相关权利证书或鉴定文件(40分)。专利技术已取得相关权利证书或鉴定文件，取30分。
技术整合风险：相关技术完善(0)；相关技术在细微环节需要进行一些调整，以配合委估技术的实施(20)；相关技术在某些方面需要进行一些调整(40)；某些相关技术需要进行开发(60)；相关技术的开发存在一定的难度(80)；相关技术尚未出现(100)。专利技术在细微环节需要进行一些调整，以配合委估技术的实施，风险取20分。
技术风险=28%×8%=2.24%
经测算：
考虑因素 合计
政策风险 3.00%
技术风险 2.08%
市场风险 2.32%
资金风险 3.20%
管理风险 2.24%
合计 12.84%
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
=3.61%+12.84%
=16.45%
（5）委估专利技术评估值确定
根据以上专利技术收益预测和折现率分析计算，未来收益现值计算如下：
专利技术未来收益现值
金额单位：人民币万元收益期(年)-预期寿命
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2017年10-12月|2018年|2019年|2020年|2021年|2022年|
|28,512.14|150,740.09|158,935.07|166,793.62|172,644.54|176,511.58|
|3.21%|2.57%|2.06%|1.64%|1.32%|1.05%|
|915.81|3,873.42|3,267.20|2,742.99|2,271.37|1,857.80|
|16.45%|16.45%|16.45%|16.45%|16.45%|16.45%|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|0.13|0.75|1.75|2.75|3.75|4.75|
|0.9811|0.8921|0.7660|0.6578|0.5649|0.4851|
|898.54|3,455.33|2,502.83|1,804.44|1,283.11|901.23|

专利评估值 11,464.62
（三）其他无形资产-商标
1.评估范围
纳入本次评估范围的其他无形资产-商标，共计37项，商标权账面原值为3,850,459.14元，账面净值为1,411,493.47元，为企业改制评估入账形成。主要包括国内外“晨光”系列商标37项。
（1）晨光院拥有如下17项境内注册商标：
|||||
|-|-|-|-|
|注册人|注册号|商标内容|核定服务项目/核定使用商品|
|晨光院|138760||第17类|
|晨光院|139293||第4类|
|晨光院|152000||第1类|
|晨光院|152180||第1类|
|晨光院|1081874||第17类|
|晨光院|1086174||第1类|
|晨光院|1104103||第17类|
|晨光院|1406627||第35类|
|晨光院|3792653||第32类|
|晨光院|4136743||第17类|
|晨光院|4136744||第1类|
|晨光院|4266436||第1类|
|晨光院|4266437||第4类|
|晨光院|4266446||第17类|
|晨光院|4266447||第4类|

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||||
|-|-|-|
|晨光院|4266448|第17类|
|晨光院|4266449|第1类|

晨光院拥有如下20项境外注册商标：
||||||
|-|-|-|-|-|
|注册人|注册号|商标内容|核定服务项目/核定使商品|有效期至|
|晨光院|831942||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|831942||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|831942||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|831942||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|国际登录第831942号||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|2987635||第1、4、17类|2025.08.23|
|晨光院|TMA639,251||第1、4、17类|2020.05.05|
|晨光院|01128503||第1类|2024.11.30|
|晨光院|01128691||第4类|2024.11.30|
|晨光院|01123519||第17类|2024.10.15|
|晨光院|04001852||第1类|2024.02.19|
|晨光院|04001854||第4类|2024.02.19|
|晨光院|04001853||第17类|2024.02.19|
|晨光院|522649||第1、4、17类|2024.01.14|
|晨光院|40-1127507||第1类|2025.09.02|
|晨光院|40-1127508||第4类|2025.09.02|
|晨光院|40-1127509||第17类|2025.09.02|
|晨光院|T1317900I||第1类|2023.11.06|
|晨光院|T1317901G||第4类|2023.11.06|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|注册人|注册号|商标内容|核定服务项目/核定使商品|有效期至|
|晨光院|T1317902E||第17类|2023.11.06|

2.评估方法
商标权是指商品生产者或经营者依照法定程序向国家有关部门申请注册并取得对该商标的占有、使用、收益和处分的权利。
经核实，企业生产的产品所处的市场为完全竞争市场，同时，经与企业了解，被评估企业的商标主要为开展产品销售的识别性标识，对客户购买产品的选择并无直接、显著影响力，企业的核心竞争力在于客户资源、技术及生产管理经验等方面，商标权对于企业主营业务的价值贡献较低，与其业绩的相关性较小。同时经与企业核实，附有商标的产品的市场销售价格并不高于市场上同类产品的价值，即商标不会为企业带来超额收益，所以本次采用成本法对商标权价值进行评定估算。此类商标成本包括三个方面：
1．商标图案设计费用；
2．初始注册费用，续延时需要交纳费用；
3．使用成本；
根据有关规定，注册商标可因连续三年停止使用而被撤销。法律意义上的注册商标使用，包括将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动。具体地说，商品商标要使用在商品的出售、展览或经海关出口上，使用在商品交易文书上，使用在各种媒体对商标进行商业性宣传、展示上才视为使用；服务商标要使用在服务场所、服务工具、服务用品、服务人员服饰上，使用在反映及记录发生服务的文书上，使用在各种媒体对商标进行商业性宣传、展示才视为使用。
注册商标所有人为维持商标专用权而使用商品商标，须印制商标，生产商品出售、参展(参评、参赛)，或者在媒体上对商标进行商业性宣传；服务商标须印制在服务工具、服务用品、服务人员服饰上，用在服务场所、制作招牌，或者在媒体上对商标进行商业性宣传等。以上使用商标的形式，对于以使用为目的商标所
有人来说，支出费用的意义是为了证明其实际使用了商标，以维持商标专用权。
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3.评估模型
成本法评估是依据商标权无形资产形成过程中所需要投入的的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
成本法基本公式如下
P=C1+C2+C3
式中：P——评估值
C1——设计成本
C2——注册及续延成本
C3——维护使用成本
4.评估过程
按照上述评估模型，此次评估中各项成本的确定如下：
案例：商标权(注册号第138760号)（无形资产—其他无形资产评估明细表序号1）
1）设计成本：
经与企业核实，此类商标由企业自行设计，因此本次商标评估企业人工设计成本2000元。
2）注册及延续成本
根据国家工商总局商标局《关于调整商标注册收费标准的公告》规定，目前商标注册费为300元。同时经了解评估基准日商标注册代理费500元/件。即：
注册及延续成本=300+500=700元/件；
3）维护使用成本
经与企业核实，本商标在后续使用期间不需在支付其他费用。
4）商标权评估结论
通过评估计算，得出该商标的评估值为2700元。
（四）评估结果
无形资产-其他无形资产评估值 127,887,100.00元，评估增值66,505,640.72元。
外购软件增值原因主要是评估采用的市场价格高于账面摊余价值。专利技术评估增值原因为纳入评估范围的专利技术在形成当期支出费用化账面值为零。
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十一、开发支出评估技术说明
开发支出为企业现有的聚四氟乙烯分散树脂聚合新工艺开发、一种旋转油封用氟混炼胶的研制等科研项目中资本化的部分，评估人员查阅了相关的立项文件及批复，核实了其发生额及入账原值无误后，按照其账面值确认评估值。
经评估，开发支出评估值为 7,659,408.67元。
十二、长期待摊费用评估技术说明
长期待摊费用账面值 458,333.30元，为企业融资租赁的租赁服务费。评估人员查阅了相关的合同及付款凭证，企业租赁服务费按照租赁期限、已使用年限和剩余租赁年限进行均匀分摊，评估人员在核实了其发生金额及入账的摊销原值无误后，按照其账面值确认评估值。
经评估，长期待摊费用评估值为 458,333.30元。
十三、递延所得税资产评估技术说明
递延所得税资产账面价值 10,944,624.14元，是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，由资产的账面价值与其计税基础的差异所产生。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。经核实企业该科目核算的内容由计提应收款、预付账款坏账准备以及存货、长期股权投资减值所形成的递延所得税资产。
企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递延所得税资产，核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差异。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。对于应收类计提坏账形成的，评估以应收账款及其他应收款项中评估风险损失金额乘以企业的所得税率确认评估值；对于其他递延所得税项目的，评估以核实后账面值确认评估值。
经评估，递延所得税资产评估值 9,789,938.77元，评估减值1,154,685.37元，减值原因为因坏账准备引起的递延所得税资产，本次评估按照评估确认的风险损失重新测算，由于评估风险损失小于坏账准备导致递延所得税资产减值。
十四、负债评估技术说明
（一）评估范围
评估范围为企业评估申报的各项流动负债和非流动负债。流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、
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其他应付款、一年内到期的非流动负债。非流动负债包括长期借款、长期应付款、长期应付职工薪酬、专项应付款、递延收益、递延所得税负债。上述负债在评估基准日账面值如下所示：
金额单位：人民币元项目名称 账面价值
流动负债：
短期借款 384,000,000.00
应付票据 4,350,000.00
应付账款 125,095,911.10
预收款项 15,359,369.21
应付职工薪酬 44,295,142.78
应交税费 19,501,686.82
应付股利 138,769,734.94
其他应付款 103,668,599.85
一年内到期的非流动负债 77,900,000.00
流动负债合计 912,940,444.70
非流动负债：
长期借款 183,000,000.00
长期应付款 100,000,000.00
长期应付职工薪酬 9,281,274.78
专项应付款 41,344,461.24
递延收益 131,967,990.09
递延所得税负债 182,489.32
非流动负债合计 465,776,215.43
负债合计 1,378,716,660.13
（二）评估过程
评估过程主要划分为以下三个阶段：
1．第一阶段：准备阶段
对确定的评估范围内的负债的构成情况进行初步了解，提交评估准备资料清单和评估申报明细表标准格式，按照评估规范的要求，指导企业填写负债评估明细表；
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2．第二阶段：现场调查阶段
（1）根据企业提供的负债评估申报资料，首先对财务台账和评估明细表进行互相核对使之相符。对内容不符、重复申报、遗漏未报项目进行改正，由企业重新填报。作到账表相符；
（2）由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因、计账原则等情况；
（3）对负债原始凭据抽样核查，并对数额较大的债务款项进行了函证，确保债务情况属实。
3．第三阶段：评定估算阶段
（1）将核实调整后的负债评估明细表，录入计算机，建立相应数据库；
（2）对各类负债，采用以核实的方法确定评估值，编制评估汇总表；
（3）撰写负债评估技术说明。
（三）评估方法
1.短期借款
短期借款账面值 384,000,000.00元，为公司向中国建设银行股份有限公司富顺支行、中国银行股份有限公司富顺支行和中国农业银行股份有限公司富顺县支行等取得的借款，借款担保方式均为信用借款。
评估人员对企业的短期借款逐笔核对了借款合同，了解各项借款的借款金额、利率、还款方式和还款期限，均正确无误，企业按月计提利息，并能及时偿还本金和利息。评估人员重点核实了借款的真实性、完整性，同时向贷款银行进行函证，核实评估基准日尚欠的本金余额。短期借款在确认利息已支付或预提的基础上，以核实后账面值确认评估值。
2.应付票据
应付票据账面值 4,350,000.00元，为应付中昊晨光化工研究院有限公司科技园区分公司等单位开具的银行承兑汇票。对应付票据，评估人员获取应付票据评估明细表，复核加计数，并与票据登记薄、明细账、总账、报表核对。实施函证程序或替代评估程序，核实相关债务真实性。抽查有关原始凭证，检查应付票据是否合法、会计处理是否正确。经核实，应付票据账、表、单相符，以核实后账面值确认评估值。
3.应付账款
应付账款账面值 125,095,911.10元，主要核算企业因购买材料、商品或接受
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劳务等而应付给供应单位的款项。主要是原材料及备品备件等采购应付未付款。
评估人员审查了企业的购货合同及有关凭证，企业购入并已验收入库的材料、商品等，均根据有关凭证（发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值）记入本科目，未发现漏记应付账款。以核实后账面值确认评估值。
4.预收款项
预收款项账面值 15,359,369.21元，主要核算企业因销售货物等而预收客户的款项。
评估人员核实了有关合同，并对大额单位进行了发函询证，在确认其真实性的基础上以经过核实后的账面值作为评估值。
预收款项在经核实无误的情况下，以核实后账面值确认评估值。
5.应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值 44,295,142.78元，核算内容为企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括按企业规定应支付给职工的社会保险费、工会经费、职工教育经费等。
评估人员按照企业规定对应付职工薪酬各明细项进行核实和抽查复算，同时查阅明细账、入账凭证，检查各项目的计提、发放、使用情况。经核查，财务处理正确，符合企业规定的各项相应政策，以核实后账面值确认评估值。
6.应交税费
应交税金账面值 19,501,686.82元，主要核算公司应交纳的各种税金，如增值税、城市维护建设税、所得税等。
评估人员经核实产品销售增值税销项税率为17%，城建税按流转税5%交纳，所得税税率享受国家优惠政策按15%计缴。评估人员查验了企业所交税金的税种和金额，审核纳税申报表和应交税金账户，核实基准日所应交纳的税种和金额无误。以核实后账面值确认评估值。
7.应付股利
应付股利账面值 138,769,734.94元，为公司应付股东中国昊华化工集团股份有限公司的利润。
对应付股利，评估人员获取企业按投资者名称排列的应付股利明细表，并与明细账、总账、报表数核对相符。审阅企业协议、合同、章程、股东大会决议、
董事会纪要中有关利润分配的规定，审查利润分配标准和发放方式是否符合规定
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并经法定程序批准。同时检查应付股利的变动情况：期初余额、本期增加数、本期支付或结转数、期末余额、与分配规定是否相符；提取和支付的会计处理是否正确。经核实，应付利润账、表、单相符。以核实后账面值确认评估值。
8.其他应付款
其他应付款账面值为103,668,599.85元，是除主营业务以外，与外单位和本单位以及职工之间业务往来款项，主要内容为企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付剥离过渡费、集体改制经费、工会经费、保证金、住房公积金、欠付个人款项及集团所属单位往来等。
评估人员审查了相关的文件、合同或相关凭证，无虚增虚减现象，在确认其真实性后，以核实后账面值确认评估值。
9.一年内到期的非流动负债
一年内到期的非流动负债账面值 77,900,000.00元，为公司向中国农业银行股份有限公司富顺县支行、富顺县农村信用合作联社取得的保证借款，担保人为中国昊华化工集团股份有限公司；以及向中国建设银行股份有限公司富顺支行抵押借款，抵押物为被评估单位持有的房屋和土地。
评估人员对企业的短期借款逐笔核对了借款合同，了解各项借款的借款金额、利率、还款方式和还款期限，均正确无误，企业按月计提利息，并能及时偿还本金和利息。评估人员重点核实了借款的真实性、完整性，同时向贷款银行进行函证，核实评估基准日尚欠的本金余额。一年内到期的非流动负债在确认利息已支付的基础上，以核实后账面值确认评估值。
10.长期借款
长期借款账面值 183,000,000.00元，主要为公司向中国农业银行股份有限公司富顺县支行、中国进出口银行四川省分行取得的保证借款，保证人为中国昊华化工集团股份有限公司、从中国建设银行股份有限公司富顺支行取得的抵押借款，抵押物为房产和土地。
评估人员对企业的长期借款逐笔核对了借款合同，了解各项借款的借款金额、利率、还款方式和还款期限，均正确无误，企业按月计提利息，并能及时偿还本金和利息。评估人员重点核实了借款的真实性、完整性，同时向贷款银行进行函证，核实评估基准日尚欠的本金余额。长期借款在确认利息已支付的基础上，以
核实后账面值确认评估值。
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11.长期应付款
长期应付款账面价值 100,000,000.00元，主要为应付融资租入固定资产的租赁费用。融资租赁费用发生于 2016年，约定的还款期限 10年、方式为分期付息还本。评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
12.长期应付职工薪酬
长期应付职工薪酬账面价值9,281,274.78元，主要为为企业根据中国昊华集团股份有限公司出具的精算报告确认的辞退福利，评估人员查阅有关文件、凭证和账簿记录，经核实，长期应付款账、表、金额相符，以核实后账面值确认评估值。
13.专项应付款
专项应付款账面值 41,344,461.24元，为中昊晨光化工研究院有限公司收到的住房补贴项目、棚户区改造项目等国拨款项，该类款项需要验收才能确认收益地方财政局对项目的拨款，账面金额为结余金额。评估人员抽查有关账簿记录、相关文件、拨款单据等。核实结果账、表、单金额相符，以核实后账面值确认评估值。
14.递延收益
递延收益账面值131,967,990.09元，主要为企业对5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程、DXXX研制保障条件建设项目、等离子裂解HFC-23减排CO2技术改造项目、20吨特种氟聚合物、1000吨/年特种工程塑料制品加工生产线等项目取得的政府补助，该部分为不需偿还的负债，企业在财务处理上当期不能全部确认收入，故在财务上计入递延收益，每月结转，结转当期缴纳企业所得税。
评估人员核查了相关政府补助文件，并核实了原始入账凭证与每期摊销凭证，确定该部分负债属于企业已经实际收到的补助，不需偿还，但需在每期确认收入缴纳企业所得税，故本次评估以账面值乘以15%的所得税率承担的税负作为评估值。
15.递延所得税负债
递延所得税负债账面价值 182,489.32元，是企业会计核算在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，由账面价值与其计税基础的差异所产生。
评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。经核实企业该科目核算的内容为交易性金融资产公允价值变动产生的应纳税暂时性差异。故本次评估
按核实的账面值确认评估值。
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经评估，递延所得税资产评估值 182,489.32元。
（四）评估结果及分析
1．评估结果
经实施以上评估，负债评估结果见下表所示：
负债评估汇总表
项目名称 评估价值
流动负债：
短期借款 384,000,000.00
应付票据 4,350,000.00
应付账款 125,095,911.10
预收款项 15,359,369.21
应付职工薪酬 44,295,142.78
应交税费 19,501,686.82
应付股利 138,769,734.94
其他应付款 103,668,599.85
一年内到期的非流动负债 77,900,000.00
流动负债合计 912,940,444.70
非流动负债：
长期借款 183,000,000.00
长期应付款 100,000,000.00
长期应付职工薪酬 9,281,274.78
专项应付款 41,344,461.24
递延收益 32,768,873.85
递延所得税负债 182,489.32
非流动负债合计 366,577,099.19
负债合计 1,279,517,543.89
2．增减值原因分析
负债评估减值主要是由递延收益评估减值所致。具体原因为：
递延收益核算内容为政府补助，企业在确认收入的当期缴纳企业所得税，本次评估值以账面值乘企业所得税税率确定。
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综合上述因素，负债评估总体减值。
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第六部分 收益法评估技术说明
一、评估对象
评估对象是中昊晨光化工研究院有限公司的股东全部权益。
（一）基本信息
企业名称：中昊晨光化工研究院有限公司
注册地址：四川省自贡市富顺县富世证晨光路193号
法定代表人：李嘉
注册资本：玖亿肆仟贰佰壹拾捌万叁仟柒佰元
实收资本：94,218.37万元
企业类型：有限责任公司（一人独资）
成立时间：1965年2月1日
统一社会信用代码：91510300450904488C
经营范围：研究、制造、销售化学原料及化学制品：基础化学原料、合成材料、专用化学品、危险化学品（按许可证核定的项目生产经营，许可证有效期至2020年8月31日）、普氮、精氮、压缩空气、饱和蒸汽、工业水、生活水、无离子水、冷冻水、冷冻盐水、橡胶制品、塑料制品、饮用水；气瓶充装；不带有储存设施经营危险化学品（限分支机构按核定的经营范围及期限经营）；餐饮服务；
种植：树木、花卉；园林绿化养护服务；压力容器设计、制造、安装、改造、修理；压力管道设计、安装、改造、修理；制造销售肥料，各类包装物品；销售饲料及饲料添加剂，销售电器机械及器材，通讯设备、计算机及其他电子设备；化工石化医药行业工程设计，建筑工程设计，技术开发转让咨询服务；工程总承包、防腐保温工程；进出口业务；消防、安防工程施工。（以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）历史沿革
中昊晨光化工研究院有限公司的前身最早可追溯至 1965年成立的“化学工业部晨光化工研究院”。后经国有化工科研院所管理体制的变化，化学工业部晨光化工研究院于 2010年成为中国昊华下属全民所有制企业，并更名为“中昊晨光化工研究院”。
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|||
|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|
|中国昊华化工（集团）总公司|10,885.00|
|合计|10,885.00|

中昊晨光化工研究院有限公司由全民所有制企业改制设立为一人有限公司以及其后股东、注册资本的演变情况如下：
（1）2012年全民所有制企业改制为公司制企业一人有限公司
2012年 6月 4日，中昊晨光化工研究院召开职工代表大会审议通过了《改制方案及可行性分析》，将中昊晨光化工研究院改制变更为一人有限公司，股东为中国昊华化工（集团）总公司。2012年 6月 11日，中国化工集团公司出具“中国化工发管信[2012]219号”《关于改制设立中昊晨光化工研究院有限责任公司的批复》，同意本次改制。
2012年3月14日，天职国际会计师事务所有限公司出具“天职蓉SJ[2012]102-1号”《审计报告》。根据该报告，截至2011年6月30日，中昊晨光化工研究院的净资产为59,679.034028万元。
2012年 4月 10日，中水致远资产评估有限公司出具“中水致远评报字[2012]第 1059号”《资产评估报告》，确认在评估基准日 2011年 6月 30日中昊晨光化工研究院的净资产评估值为92,626.49万元。中国化工集团公司为上述评估报告予以备案（备案号：2012-09）。
2012年6月11日，天职国际会计师事务所有限公司出具“天职蓉SJ[2012]179号”《中昊晨光化工研究院有限公司（筹）验资报告》，确认截至 2011年 6月 30日，中昊晨光化工研究院有限公司已收到股东以中昊晨光化工研究院净资产投入的92,626.486645万元出资。
2012年6月20日，四川省自贡市工商行政管理局为中昊晨光化工研究院由全民所有制企业改制为一人有限公司办理了工商登记，名称为中昊晨光化工研究院有限公司。改制完成后，中昊晨光化工研究院有限公司的股权结构如下：
|||
|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|
|中国昊华化工（集团）总公司|92,626.49|
|合计|92,626.49|

（2）2012年12月，股东名称变更
2012年中昊晨光化工研究院有限公司的股东中国昊华化工（集团）总公司由
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全民所有制企业改制成为股份有限公司，名称变更为中国昊华化工集团股份有限公司。2012年12月，中昊晨光化工研究院有限公司完成办理股东名称变更的工商登记。本次股东名称变更完成后，中昊晨光化工研究院有限公司的股权结构如下：
|||
|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|
|中国昊华化工集团股份有限公司|92,626.49|
|合计|92,626.49|

（3）2017年增加注册资本
2017年 7月 14日，中国化工集团公司出具“中国化工函[2017]234号”《关于中昊晨光化工研究院有限公司获厂办大集体改革补贴资金转增实收资本的批复》，同意中昊晨光化工研究院有限公司将其收到的厂办大集体改革补贴资金1,591.8848万元转增实收资本。增资后中昊晨光化工研究院有限公司的注册资本增至94,218.3748万元。
2017年 8月 11日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具“天职业字[2017]15846号”《中昊晨光化工研究院有限公司验资报告》，确认截至2016年12月30日，中昊晨光化工研究院有限公司收到中国昊华以厂办大集体改革补贴资金新增的股东出资1,591.8848万元。
2017年9月21日，四川省自贡市工商行政管理局为中昊晨光化工研究院有限公司本次增资办理了工商变更登记。本次增资完成后，直至评估基准日 2017年 9月30日，中昊晨光化工研究院有限公司的股权结构如下：
金额单位：万元
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|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|
|中国昊华化工集团股份有限公司|94,218.37|
|合计|94,218.37|

（三）会计政策和税项
1、主要会计政策
详见有关事项说明。
2、主要税项
（1）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
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|-|
|按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税|
|缴纳的增值税消费税税额|
|缴纳的增值税及消费税税额|
|缴纳的增值税及消费税税额|
|应纳税所得额|

（2）税收优惠及批文
被评估单位根据税务机关受理的《企业所得税优惠事项备案表》、《纳税人减免税备案登记表》，享受以下税收优惠政策：
①开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用加计扣除（所得税优惠）；
政策依据：A.《中华人民共和国企业所得税法》第三十条；B.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十五条；C.《财政部国家税务总局科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税〔2015〕119号）；D.《财政部海关总署国家税务总局关于继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知》（财税〔2014〕85号）第四条。
②国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税（所得税优惠）；
政策依据：A.《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条；B.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十三条；C.《科技部财政部国家税务总局关于印发<高新技术企业认定管理办法>的通知》（国科发火〔2008〕172号）；D.《科学技术部财政部国家税务总局关于印发<高新技术企业认定管理工作指引>的通知》（国科发火〔2008〕362号）；E.《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》（国税函〔2009〕203号）；F.《科技部财政部国家税务总局关于在中关村国家自主创新示范区开展高新技术企业认定中文化产业支撑技术等领域范围试点的通知》（国科发高〔2013〕595号）。
二、收益法的应用前提及选择理由
（一）收益法的定义
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益，以资本化
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率转化为企业价值的一种计算方法。通常直接以单一年度的收益预测为基础进行价值估算，即通过将收益预测与一个合适的比率相除或将收益预测与一个合适的乘数相乘获得。
收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益，并以一定的折现率折现得出其价值。这种方法在企业价值评估中广泛应用，通常需要对预测期间（从评估基准日到企业达到相对稳定经营状况的这段期间）企业的发展计划、盈利能力、财务状况等进行详细的分析。
收益折现法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。
（二）收益法的应用前提
资产评估师应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。一般来说，收益法评估需要具备如下三个前提条件：
1.被评估企业的未来收益可以合理预测，并可以用货币衡量；
2.被评估企业获得未来预期收益所承担的风险可以合理预测，并可以用货币衡量；
3.被评估企业的未来收益年限可以合理预测。
（三）收益法的选择理由
评估人员在对被评估单位历史年度的会计报表、经营数据进行了详细分析的基础上，对管理层进行了访谈和市场调研，取得了收益法盈利预测数据和相关依据。经综合分析，选择收益法的主要理由和依据如下：
（1）总体情况判断
根据对中昊晨光化工研究院有限公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的资产具有以下特征：
①被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；
②被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入、
相匹配的成本费用、其他收支能够以货币计量。
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③被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
（2）评估目的判断
本次评估是对中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值进行评估，为四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产之经济行为提供价值参考依据。要对中昊晨光化工研究院有限公司的市场公允价值予以客观、真实的反映，不仅仅是对各单项资产价值予以简单加总，而是要综合体现企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东权益价值。
（3）收益法参数的可选取判断
被评估单位未来收益能够合理预测，预期收益对应的风险能够合理量化。目前国内资本市场已经有了长足的发展，相关贝塔系数、无风险报酬率、市场风险报酬率等资料能够较为方便的取得，采用收益法评估的外部条件较成熟，同时采用收益法评估也符合国际惯例。
综合以上因素的分析，评估人员认为本次评估在理论上和操作上适合采用收益法，采用收益法评估能够更好地反映企业价值。
三、收益法的应用假设条件
本评估报告收益法分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设：
交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产
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用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
（二）收益法评估假设：
1.国家现行的有关法律、法规及政策，国家宏观经济形势无重大变化；本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2.针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
3.假设企业的经营者是负责的，且企业管理层有能力担当其职务。
4.除非另有说明，假设企业完全遵守所有有关的法律和法规。
5.假设企业未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
6.假设企业在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与现时方向保持一致。
7.有关利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
8.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
9.假设企业预测年度现金流为年度内均匀产生；
10.假设评估基准日后企业的产品或服务保持目前的市场竞争态势；
11.假设评估基准日后企业的研发能力和技术先进性继续保持目前的水平；
12.被评估单位2014年10月11日取得高新技术企业资格证书，有效期3年，已于2017年10月11日到期，根据2017年12月4日全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室公告，被评估单位已入选四川省第二批 878家企业拟认定高新技术企业名单，截至报告出具日，已经取得高新技术企业证书。假设被评估单位预期可以继续取得高新技术企业资格证书。
评估人员根据运用资产基础法和收益法对企业进行评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，并根据这些假设推论出相应的评估结论。如果未来经济环境发生较大变化或其它假设条件不成立时，评估结果会发生较大的变化。
本评估报告收益法评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述
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假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
四、宏观经济分析和行业分析
（一）世界宏观经济形势分析
1．美国经济景气程度较上个季度下滑，但仍处于较高水平
2017年三季度美国 ISM制造业采购经理人指数（PMI）均值为58.6，比二季度 55.8的高位进一步上升。二季度非制造业PMI56.3，较上个季度下降 1个点但仍处于高位。9月美国失业率为4.2%，达到2002年以来的历史低位，岗位空缺率已经超过金融危机之前的水平。7~8月份非农就业岗位分别增加13.8万和16.9万，均值比之前略有下降；9月非农就业则减少3.3万人，主要是受到了哈维飓风的短期负面影响。
从支出角度看，消费稳健，投资继续好转。三季度密歇根大学消费者信心指数均值为95.2，仍然处于相对高位。就业机会的增加和工资的缓慢增长带动家庭收入稳步增长，再加上股票和房地产价格持续上升带来财富效应，家庭资产负债表持续改善，这些因素使得美国消费支出较为稳健。2017年1~2季度企业投资（包括建筑、设备与无形资产）分别环比增长7.2%和6.9%，摆脱了2015~2016年企业投资持续低迷的状态。7月非国防资本品订单金额同比增长3.9%，延续年初以来的稳步增长态势；根据商务圆桌会议的调查，2017年三季度有49%的企业预计增加投资，显著高于之前一年40%的比例，随着劳动力市场的收紧，企业会更多采用劳动节约型技术，从而带动企业投资，尤其是设备和无形资产投资。2017年 9月美国住房协会公布的市场景气指数为64.0，比 3月 71.0的峰值略有下降。7~8月新开工房屋数量分别为 119万和 118万套，保持锯齿性震荡。房地产市场已经结束了金融危机后的超跌反弹，受人口老龄化等因素的限制，新开工房屋数量上升空间遇到瓶颈。
通胀率仍低于联储调控目标，美联储开始缩表。8月CPI和核心CPI同比增速分别为1.9%和1.7%，其中CPI增速略有提升。8月核心PCE价格指数同比增速为1.3%，仍然低于美联储设定的2.0%的通货膨胀调控目标。美国的工业生产指数已经超过金融危机之前，但产能利用率却仍然比危机前低 3个百分点，技术进步使得产能约束更加松弛，对通胀产生向下作用；尽管劳动力市场逐渐收紧，但是工
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资增速没有显著提升，对通胀的拉升作用不大。密歇根大学6~9月公布的 5年通胀预期仍然很稳定，始终围绕2.5%~2.6%微幅波动，因此有理由相信未来的通胀走势将相对温和。美联储开始缩表。鉴于失业率已经接近理想状态，通货膨胀虽然低于调控目标但有缓慢的上升态势。9月 20日美联储公开市场委员会宣布维持目前1%~1.25%的联邦基金利率目标区间不变，但宣布将从今年 10月开始缩减资产负债表。根据目前的预计，2017年 4季度将每月减少 100亿美元的到期债券再投资（包括国债和MBS），之后将额度逐步提高到 500亿美元，这说明至少在初期联储缩表节奏将是缓慢而有节制的。
特朗普税改计划尚未落地。自今年 3月达到设定债务上限以来，美国财政部使用非常措施保证债务控制在19.84万亿美元以下。近期特朗普与国会达成协议， 12月 8日前暂停执行债务上限，这项协议为政府推进其他立法进程赢得了时间。
近期共和党再次推进税改计划，其核心主张仍然是降低公司税率，简化个人税率的税档。但是税收问题错综复杂，直接关系到各个部门的利益，推进难度较大。
尤其是减税可能带来财政收入减少，这会受到“赤字鹰派”的反对。国会议员制定税改法案时会考虑本选区和相关利益集团的诉求，他们会跟白宫反复讨价还价，增加各种条款。因此特朗普税改何时落地、以什么样的面目出现仍然充满未知数。
2．欧元区经济景气程度仍保持在高位
2017年三季度欧元区综合采购经理指数（PMI）56，较上一季度下降0.6个百分点但仍处于多年来的景气高位。失业率呈逐渐下降态势，7-8月欧元区季调总失业率为9.1%，较上个季度进一步下降，为 2009年3月以来最低记录。
消费者信心持续走高，产能利用率持续攀升。2017年三季度欧元区消费者信心指数进一步抬升，季度均值为-1.5，较上季度提升了1.2，创下十多年来的最高水准。欧元区制造业产能利用率恢复上升势头，2017年三季度产能利用率为83.5%，较上季度的82.6%上升了0.9个百分点，这也是十多年来的最高水平。调和消费者物价指数（HICP）三季度平均1.4%，略低于上个季度的1.5%；剔除能加价格影响的核心（HICP）三季度1.2%，略高于上个季度1.1%。劳动力市场持续好转和不断攀升的产能利用率对通胀会带来压力，但鉴于目前通胀仍在低位以及对经济回暖可持续性的担忧，欧央行退出宽松货币政策仍需要时间。
3．日本经济保持较好增长势头
截至2017年二季度，日本经济已经连续实现6个季度正增长，这是近年来最
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好的经济表现。进入2017年三季度后，日本经济景气程度略有下降但仍处于近年来的较好状态。三季度制造业和非制造业PMI分别为52.4和51.5，分别较上个季度下降了 0.3和 1.3个百分点。7-8月季调工业生产指数、最终需求品工业生产指数和生产资料工业生产指数均值分别为102.6、102.5和102.5，工业生产指数和生产资料工业生产指数较 2017年第 2季度分别提升了 0.5和 1点，而最终需求品工业生产指数较2季度下跌了0.1点。支出角度看，企业经常利润增长率回升、商业信心走强，投资需求抬头。私人消费对增长的支撑不足，私人住宅投资对增长的支撑可能减弱。进出口额延续了较为强劲的同比正增长。7月及8月，出口同比增长率分别为13.4%和18.1%，进口同比增长率分别为16.3%和15.2%，都处于较高水平。
货币当局维持有力的宽松货币政策，以便稳步实现2%通货膨胀目标，并尽可能长时间地保持有利的经济增长态势。2017年 9月 20-21日的货币政策会议以 8票赞成 1票反对（上次及之前多次会议均是 7票赞成 2票反对）,决定维持现行的宽松货币政策，包括短期利率维持负0.1%的水平，控制长期利率在零左右运行，继续购买长期国债，购债规模大致维持目前每年约 80万亿日元（约合 7190亿美元）的规模。日本央行认为，通胀率离实现2%的目标相去甚远，本国物价缺乏大幅向上的强劲动力，所以有必要坚持大规模宽松货币政策。
4．金砖国家经济整体延续向好态势，主要担心仍然是政治局势不确定性
俄罗斯和巴西经济基本面不断巩固，这将促成两国在2017年实现正增长。印度经济增速在二季度大幅下挫，表明印度“废钞令”和税收改革的冲击可能会持续一段时间。南非经济虽结束此前的环比衰退，但总体仍较为低迷。新兴市场经济体总体向好的过程中依然存在隐忧。从好的方面来看，通货膨胀走低使得新兴市场国家货币政策继续保持宽松状态，与此同时，大宗商品价格回升以及全球经济前景向好，则有利于改善新兴市场国家外部需求。不过，部分新兴市场经济体如巴西和南非的政治局势可能会影响经济复苏进程。
东盟和韩国经济保持较好增长势头。东盟和韩国经济受外部经济环境变化影响显著。在全球经济景气程度较高的大背景下，东盟和韩国经济三季度的出口表现出色，工业生产和投资也因此得益，经济国内居民部门消费整体稳定。区域内两大外需前沿新加坡和韩国受外需再度转好的影响，本季度增长较上季度有所回
升，主要指标表现亮眼，其他经济体在两轮外需复苏叠加的背景下也有较好表现，
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总体来看各国增长表现多好于上年。东盟国家和韩国对华出口有所回升，反映出中国在这一轮外需复苏中仍然扮演重要角色。
5．大宗商品价格反弹
CEEM大宗商品价格[2]三季度一改上季度颓势，环比上涨4.2%，同比上涨18.0%。受美国商业库存下降、炼油厂开工率上升和美元走弱等因素影响，全球油价有所回升。布兰特原油价格从上季度不到 50美元的均价一度回升至 59美元以上，但因缺乏基本面的持续支撑，油价于季度末小幅回落，同时布兰特原油和WTI价差小幅放大。金属价格走强。铜、钢材、铁矿石等价格在三季度都经历了显著上涨，主要的推动因素是全
全球经济处于景气高位，再加上中国的环保和限产措施压低了部分金融产品的供给弹性。主要农产品价格三季度走弱，小麦相对平稳。大豆价格先跌后升，玉米价格下跌。
6．中国出口增速放缓，对美国、欧盟和日本等市场出口增速下滑
2017年7-8月，中国海关数据显示，以美元计，中国出口同比增长5.3%，较上季度6.3%的同比增速小幅下滑1个百分点。相较上季度，分地区看，7-8月出口增速放缓主要来自美国、欧盟和日本市场。其中，中国对美国出口增长8.7%，较上季度下降5.8个百分点，增速明显回落；7-8月中国对欧盟出口增长7.5%，较上季度下滑2.2个百分点；中国对日本出口增长3.8%，较上季度下滑3.6个百分点。
中国对东盟和香港的出口增速出现回升。7-8月，中国对东盟出口增长5.0%，较上季度提高 2.1个百分点；内地对香港出口降幅显著收缩，由 2季度的-11%回升至7-8月的-1.9%。从贸易方式看，7-8月一般贸易出口同比增长5.2%，较上季度回升 1.3个百分点。加工贸易在 7-8月表现不佳，同比增长4.0%，较上季度下降了 3.1个百分点。分产品看，7-8月出口增速回落来自七大类传统劳动密集型和其他产品。
七大类传统劳动密集型产品7-8月同比增长了1.1%，较上季度显著下滑4.2个百分点。其他产品出口同比增长4.5%，较上季度回落 3.4个百分点。机电产品出口较上季度上涨 1.3个百分点，7-8月同比增长7.3%，高于总出口5.3%的增速水平。
特别地，高新科技产品7-8月同比增长10.8%，较2季明显提高5.3个百分点。7-8月货物贸易顺差为887亿美元，较4-5月上升99亿美元。
7．全球金融市场运行平稳，跨境资本流动趋稳
全球金融市场运行平稳。反映金融市场风险地VIX指数的基线有明显的下移，
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三季度曾下探至10以下，是近年来的低点。
外汇市场上美元延续贬值走势。美元指数从季度初的96附近一度降至9月初的91附近，在9月中旬以后反弹至93附近。虽然美联储认为美国经济适度扩张，就业稳健增长，但整体通胀和潜在价格上涨指标均下滑，因此美联储 7月加息落空，利空美元。9月议息会议上美联储宣布缩减资产负债表计划，同时美国通胀水平回升，美联储加息点阵图显示16人中有11人预测今年还会有一次加息，1人预测还有两次加息。这使得美元指数在 9月下旬出现反弹。多数经济体货币延续升值态势，升值幅度普遍更甚于二季度。欧元大幅上涨，二季度对美元曾超过 1.20的汇价，9月份以来受美元回升以及德拉吉讲话的影响有小幅回调。英镑走势受脱欧谈判预期驱动更多，9月以来受英国央行升息预期影响快速升值，触及脱欧公投结果宣布以来的最高水平。新兴经济体货币中，人民币、印度卢比、巴西雷亚尔、土耳其里拉、南非兰特等货币相比二季度以不同幅度升值，其中人民币升值2.8%，是近些年来季度升值幅度最大的一次。
欧洲、日本股市出现高位波动，美股及主要新兴市场股市总体保持了向上动能。美国经济总体向好发展以及美联储温和的货币政策引导，使得美国标普 500指数连续保持了六个季度的正增长，三季度相比上个季度继续上涨2.9%。法国、德国股市在连续五个季度上升后开始出现小幅回调。与欧洲股市类似，日本、韩国股市高位波动，但相对二季度均值仍分别录得近2%和4.8%的上升。其他新兴经济体方面，巴西、印度、中国股市涨势较为稳定，幅度也较可观，3季度比2季度上涨分别达8.2%、4.6%以及4.3%。俄罗斯股市则在原油价格回暖的带动下三季度出现显著反弹，季内反弹幅度约14%。
全球货币市场利率相对稳定。美欧日发达经济体货币政策基准利率在三季度维持不变，因此银行间市场短期拆借利率保持平稳。新兴经济体中，中国银行间市场利率在稳定中略有抬升，印度俄罗斯央行下调货币政策基准利率，带动银行间市场利率明显走低。全球主要经济体长期国债收益率走势也呈现出一定分化态势，更多反映了国内经济运行特征，而非全球性共同冲击。发达经济体中，美国和日本长期国债收益率波动不大，欧元区长期国债利率一度受欧央行退出量宽预期的冲击出现反弹，但很快恢复。新兴经济体中，印度、中国、韩国、土耳其等国的长期国债利率在三季度内波动较小，反映较为中性的经济预期，而巴西则由
于通胀的明显下行，长期国债收益率在三季度内下降100个基点。
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中国的跨境资本流动大致平衡，人民币净流出下降。2017年6月至2017年8月，银行代客涉外收入为 7600亿美元，同比上升4%，银行代客涉外支出为 8100亿美元，同比上升2.4%，涉外收付款逆差为 470亿美元。银行结售汇差额逆差为400亿美元，跨境资本外流规模基本稳定。6至8月，银行代客结汇占银行涉外总收入比率从53%下降至50%，银行代客售汇占银行涉外总支出从54%下降至51%。
6至8月，跨境人民币业务占跨境资本流动的比率从17%上升至18%水平。其中，跨境人民币收入占比从14%上升至19%，支出占比从19%下降至17%。人民币净流出从380亿美元下降至220亿美元。
（二）我国宏观经济分析
今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门深入贯彻落实新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，深化改革创新，振兴实体经济，防范化解风险，强化预期引导，前三季度国民经济运行总体平稳，结构不断优化，新兴动能加快成长，质量效益明显提高，稳中向好态势持续发展。
初步核算，前三季度国内生产总值 593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快 0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值 41229亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值 238109亿元，增长6.3%；第三产业增加值 313951亿元，增长7.8%。三季度，国内生产总值同比增长6.8%，经济连续9个季度运行在6.7-6.9%的区间，保持中高速增长。
1．粮食生产形势较好，畜牧业稳定增长
全国夏粮总产量 14052万吨，比上年增加 131万吨，增长0.9%；早稻总产量3174万吨，比上年减少104万吨，下降3.2%；秋粮有望获得好收成。前三季度，猪牛羊禽肉产量5877万吨，同比增长0.8%，其中猪肉产量3717万吨，增长0.7%。
生猪存栏42797万头，同比下降0.8%；生猪出栏48224万头，增长0.6%。
2．工业生产加快发展，结构优化效益提升
前三季度，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，增速比上年同期加快 0.7个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值增长6.8%，集体企业增长0.3%，股份制企业增长6.8%，外商及港澳台商投资企业增长7.1%。分三大门类看，采矿业增加值同比下降1.6%，制造业增长7.3%，电力、热力、燃气及水生产和供
应业增长8.4%。工业向中高端迈进，前三季度高技术制造业和装备制造业增加值
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同比分别增长13.4%和11.6%，分别快于规模以上工业 6.7和 4.9个百分点。前三季度，规模以上工业企业产销率达到97.8%。9月份，规模以上工业增加值同比增长6.6%，比上月加快 0.6个百分点，环比增长0.56%。9月份，制造业采购经理指数为52.4%，比上月提高0.7个百分点，达到2012年5月份以来的最高点。
1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润总额49214亿元，同比增长21.6%；
规模以上工业企业主营业务收入利润率为6.13%，比上年同期提高0.45个百分点。
8月份，规模以上工业企业实现利润总额同比增长24%，比上月加快 7.5个百分点。
3．服务业保持较快发展，商务活动指数继续提高
前三季度，全国服务业生产指数同比增长8.3%，增速比上年同期加快 0.2个百分点。其中，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业增长较快。9月份，全国服务业生产指数同比增长8.3%，增速与上月持平，比上年同月加快 0.2个百分点。1-8月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长13.5%，比上年同期加快3.4个百分点；规模以上服务业企业营业利润同比增长22.8%，同比加快22.4个百分点。
9月份，服务业商务活动指数为54.4%，比上月提高 1.8个百分点，比上年同月提高2.1个百分点。批发业、电信广播电视和卫星传输服务业、互联网及软件信息技术服务业、货币金融服务、资本市场服务、保险业等行业商务活动指数均位于60.0%以上的高位景气区间。服务业新订单指数为51.5%，业务活动预期指数为60.8%，分别比上月提高1.2和0.7个百分点。
4．固定资产投资稳中略缓，投资结构调整优化
前三季度，全国固定资产投资（不含农户）458478亿元，同比增长7.5%，增速比上年同期回落0.7个百分点。其中，国有控股投资168164亿元，增长11.0%；
民间投资277520亿元，增长6.0%，占全部投资的比重为60.5%。分产业看，第一产业投资14973亿元，增长11.8%；第二产业投资171787亿元，增长2.6%，其中制造业投资 140819亿元，增长4.2%；第三产业投资 271718亿元，增长10.5%。
基础设施投资99652亿元，增长19.8%，比上年同期加快0.4个百分点。高端制造业和企业技术改造投资较快增长，高耗能行业投资增长放缓。前三季度，高技术制造业、装备制造业和制造业技术改造投资同比分别增长18.4%、8.3%和12.1%，高耗能制造业投资同比下降1.9%。固定资产投资到位资金457007亿元，同比增长
3.3%，增速比上半年加快 1.9个百分点。新开工项目计划总投资 376347亿元，同
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比增长2.4%。从环比看，9月份固定资产投资（不含农户）比上月增长0.56%。
5．房地产开发投资平稳增长，商品房待售面积继续减少
前三季度，全国房地产开发投资 80644亿元，同比增长8.1%，增速比上年同期加快 2.3个百分点。其中，住宅投资增长10.4%。房屋新开工面积 131033万平方米，同比增长6.8%，其中住宅新开工面积增长11.1%。全国商品房销售面积 116006万平方米，增长10.3%，其中住宅销售面积增长7.6%。全国商品房销售额 91904亿元，增长14.6%，其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%。9月末，全国商品房待售面积61140万平方米，比上月末减少 1212万平方米。前三季度，房地产开发企业到位资金 113095亿元，同比增长8.0%。
6．市场销售继续较快增长，网上零售增势强劲
前三季度，社会消费品零售总额 263178亿元，同比增长10.4%，增速与上年同期持平。其中，限额以上单位消费品零售额117751亿元，增长8.5%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额225592亿元，增长10.1%；乡村消费品零售额37586亿元，增长12.1%。按消费类型分，餐饮收入28427亿元，增长11.0%；商品零售234751亿元，增长10.3%，其中限额以上单位商品零售110717亿元，增长8.5%。
消费升级类商品销售增长较快，体育娱乐用品类增长17.4%，化妆品类增长12.1%，建筑及装潢材料类增长12.6%。9月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%，比上月加快0.2个百分点，环比增长0.90%。
前三季度，全国网上零售额 48787亿元，同比增长34.2%，比上年同期加快 8.1个百分点。其中，实物商品网上零售额 36826亿元，增长29.1%，占社会消费品零售总额的比重为14.0%，同比提高2.3个百分点；非实物商品网上零售额 11961亿元，增长52.8%。
7．进出口快速增长，外贸结构继续改善
前三季度，进出口总额 202930亿元，同比增长16.6%。其中，出口 111630亿元，增长12.4%；进口91299亿元，增长22.3%。进出口相抵，顺差20331亿元。
一般贸易进出口比重提升，前三季度一般贸易进出口增长18.1%，占进出口总额的56.6%，比上年同期提高 0.7个百分点。机电产品仍为出口主力，前三季度机电产品出口增长13.0%，占出口总额的57.5%。与部分“一带一路”沿线国家进出口快速
增长，前三季度我国对俄罗斯、波兰和哈萨克斯坦等国进出口分别增长27.7%、
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24.8%和41.1%。9月份，进出口总额 24589亿元，同比增长13.6%。其中，出口13260亿元，增长9.0%；进口11330亿元，增长19.5%。
前三季度，规模以上工业企业实现出口交货值94270亿元，同比增长10.7%。
9月份，规模以上工业企业实现出口交货值 11906亿元，增长9.8%。
8．居民消费价格温和上涨，工业品价格波动上升
前三季度，全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.1%。分类别看，食品烟酒价格同比下降0.6%，衣着上涨1.3%，居住上涨2.5%，生活用品及服务上涨0.9%，交通和通信上涨1.1%，教育文化和娱乐上涨2.5%，医疗保健上涨5.7%，其他用品和服务上涨2.6%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨1.5%，猪肉价格下降8.7%，鲜菜价格下降8.8%。9月份，全国居民消费价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，环比上涨0.5%。
前三季度，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.5%。9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%，涨幅比上月扩大 0.6个百分点，环比上涨1.0%。前三季度，全国工业生产者购进价格同比上涨8.4%；9月份同比上涨8.5%，环比上涨1.2%。
9．居民收入增幅加快，城乡收入差距继续缩小
前三季度，全国居民人均可支配收入 19342元，同比名义增长9.1%；扣除价格因素实际增长7.5%，增速比上年同期加快 1.2个百分点。按常住地分，城镇居民人均可支配收入 27430元，扣除价格因素实际增长6.6%；农村居民人均可支配收入9778元，扣除价格因素实际增长7.5%。城乡居民人均收入倍差2.81，比上年同期缩小0.01。全国居民人均可支配收入中位数 16780元，同比名义增长7.4%。
全国居民人均消费支出 13162元，同比名义增长7.5%，扣除价格因素实际增长5.9%。三季度末，外出务工农村劳动力总量 17969万人，比上年同期增加 320万人，增长1.8%。三季度，外出务工农村劳动力月均收入3459元，增长7.0%。
10．供给侧结构性改革取得新进展，转型升级迈出新步伐
“三去一降一补”进展顺利。去产能加快推进，前三季度全国工业产能利用率为76.6%，比上年同期提高 3.5个百分点。去库存成效突出，9月末商品房待售面积同比下降12.2%。去杠杆和降成本效果继续显现，8月末规模以上工业企业资产负债率为55.7%，比上年同期下降 0.7个百分点；1-8月份规模以上工业企业每百元
主营业务收入中的成本为 85.68元，比上年同期减少 0.12元。短板领域投资快速
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增长，前三季度生态保护和环境治理业、公共设施管理业、农业投资同比分别增长25.0%、23.7%和16.2%，分别快于全部投资17.5、16.2和8.7个百分点。
服务业主导作用增强，前三季度第三产业增加值占国内生产总值的比重为52.9%，比第二产业高12.8个百分点。消费成为经济增长主要驱动力，前三季度最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为64.5%，比上年同期提高2.8个百分点。
新动能加快成长，前三季度工业战略性新兴产业增加值同比增长11.3%，比规模以上工业快4.6个百分点。绿色发展稳步推进，前三季度单位国内生产总值能耗同比下降3.8%。
总的来看，前三季度国民经济稳中有进、稳中向好的态势持续发展，支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的有利条件不断积累增多，发展的包容性和获得感明显增强，为更好地实现全年经济发展预期目标奠定了扎实基础。但也要看到，国际环境依然复杂多变，国内经济仍处在结构调整的过关期，持续向好基础尚需进一步巩固。下阶段，要以党的十九大精神为统领，深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，狠抓政策落实改革落地，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。
（三）所属行业的基本情况与行业政策
1．所属行业
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012修订），晨光院业务所属行业为“C制造业”大类下的“C26化学原料和化学制品制造业”。按 2017年国民经济行业分类（GB/T4754—2017），晨光院业务所属行业为“C26化学原料和化学制品制造业”下的“C265合成材料制造”下的“C2651初级形态塑料及合成树脂制造”和“C2652合成橡胶制造”。
2．行业周期
（1）氟化工
晨光院主营的聚四氟乙烯树脂、氟橡胶、含氟精细化学品及工程塑料业务均属氟化工行业。
由于我国拥有氟化工上游萤石资源，市场空间日益扩大，为氟化工产业的发展创造了良好机遇。我国的氟化工产业经过数十年发展，已突破绝大部分大宗、中低端氟化工产品的技术垄断，并形成规模优势和成本竞争优势，发达国家部分
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含氟产品已逐步向中国转移。随着国内氟化工技术水平的不断提高，中国氟化工产业将同时具有资源优势和国际范围内的市场优势。
其中，我国聚四氟乙烯树脂细分领域已步入成熟期，竞争加剧，但在未来形成国际市场优势的过程中，仍存在较大发展空间；氟橡胶细分领域尚处成长期，随着我国汽车等产业的快速发展，氟橡胶市场需求将出现显著增长；含氟精细化学品在下游多领域快速发展的带动下，行业亦处于成长阶段；工程塑料应用领域广泛，市场相对稳定，已处于成熟阶段。
（2）有机硅
有机硅行业处于成长期。我国有机硅单体主要为甲基单体，性能更为优越的苯甲基单体产能相对较少，市场缺口较大，而国内对于附加值更高的苯基氯硅烷、甲基乙烯基氯硅烷、乙基三氯硅烷和氟硅单体等特种单体的需求仍主要通过进口予以解决。因此，未来技术研发方向明确，市场需求较大，为有机硅行业的发展提供了空间。
3．准入壁垒
（1）技术及研发壁垒
氟化工产品品种较多，其中普通产品生产技术成熟，准入壁垒较低。但是，对于部分技术含量高、反应控制过程复杂且品质要求严格的中高端产品而言，从实验室基础研究到大规模产业化稳定生产和销售，需要经过较长的技术研发周期和市场培育期，对生产企业的技术水平提出了较高的要求。
此外，为应对灵活多变的客户需求以及新兴行业发展而可能不断拓展的应用领域，企业还需要具备较强的应用型研发能力。
（2）资金及规模壁垒
氟化工行业的特点是产品需求多样化、定制化，各类产品的性能要求存在较大差异。其中，高端产品由于性能要求高、方向性突出，技术难度大，对企业生产工艺、设备、研发能力以及人员储备等方面提出了较高要求，导致企业的投资成本和运营成本有所上升，提高了行业的资金门槛。
企业需要扩大生产规模，掌握利用同种原材料生产多种产品的关键技术以使生产具有关联性。只有基于规模化、快速产业化方面的优势，企业在氟化工领域
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才能实现多种产品的系列化，从而降低生产成本，保持盈利能力的稳定增长。因此，行业新进者需面对产业规模方面的壁垒。
（3）资源壁垒
萤石是不可再生资源，是氟化工行业基础原料的主要来源，根据美国地质调查局发布的《MINERAL COMMODITY SUMMARIES2017》显示，中国萤石可采储量位列世界第二，且为保护资源。我国从 1999年起将萤石列为战略资源，并由商务部实施限制出口的政策，考虑到资源限制和成本压力等原因，全球氟化工业务逐步向包括我国在内的发展中国家转移。国内氟化工行业可以根据自身具有的资源优势不断引入外部资金和技术，实现产品升级，进而形成相对外资企业的发展优势。资源不足的国家和地区由于在原料获取上的难度较大，成本相对较高，因此，全球范围内氟化工行业存在资源壁垒。
（4）资质壁垒
氟化工行业下游客户涉及军品配套企业或总装企业。我国参与武器装备科研生产需要取得相关军工资质认证，包括武器装备科研生产许可证、武器装备质量管理体系认证证书、武器装备科研生产单位保密资质认证等。相关资质认证均由文件审查和现场审核组成，军方是最终用户，起主导审查作用，最终进入下游客户方的《合格供应商目录》才可进行销售。因此，为行业内军品业务的开展形成短期内难以解决的资质壁垒。
此外，企业要达到行业的基础标准还需通过严格的资质认定，例如取得安全生产许可证、危险化学品经营许可证等。国务院2011年修订的《危险化学品安全管理条例》规定，危险化学品生产企业进行生产前，应当取得安全生产许可证、危险化学品经营许可证等相关资质。国家对危险化学品生产企业资质的严格审核，构成了行业的资质壁垒。
（四）行业现状与发展前景分析
1．氟化工行业的发展现状与趋势
（1）氟化工行业的地位与作用
氟化工行业是化工行业的一个子行业，该行业由于产品品种多、性能优异、应用领域广，成为一个发展迅速的重要行业。在今后较长时期内，氟化工行业也将是化工领域内发展速度最快的行业之一。
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氟化工行业又可分无机氟化工和有机氟化工两大行业。
无机氟化工行业是化工行业的重要组成部分，其产品是机械、电子、冶金等行业的重要原料和辅料。在无机氟化物中，作为铝电解工业生产原料的氟化铝、冰晶石等氟化盐产品占总生产量的绝大部分，其他产品产量较少。
有机氟化工产品以其耐化学品、耐高低温、耐老化、低摩擦、绝缘等优异的性能，广泛应用于军工、化工、机械等领域，已成为化工行业中发展最快、最具高新技术和最有前景的行业之一。
部分氟产品的用途
氢氟酸：由于氢氟酸溶解氧化物的能力，它在铝和铀的提纯中起着重要作用。
氢氟酸也用来蚀刻玻璃，半导体工业使用它来除去硅表面的氧化物，在炼油厂中它可以用作异丁烷和丁烷的烷基化反应的催化剂，除去不锈钢表面的含氧杂质的“浸酸”过程中也会用到氢氟酸。氢氟酸也用于多种含氟有机物的合成，比如 Teflon（聚四氟乙烯）还有氟利昂一类的致冷剂。
六氟化硫：用作电子设备和雷达波导的气体绝缘体。
六氟化钨：用于钨的化学蒸镀，用作氟化剂。
氟化铝：在铝电解工业中用以降低电解质的熔化温度和提高导电率，用作非铁金属的熔剂，陶瓷釉和搪瓷釉的助熔剂和釉药的组分，以及精油生产中副发酵作用的抑止剂。酒精生产中用作起副发酵作用的抑制剂。
HFCs：制冷剂，替代CFCs、HCFCs。
（2）氟化工行业国际需求现状及发展趋势
目前发达国家氟化工产能正在向发展中国家转移，但其依旧把持高端的氟材料、ODS替代品、氟精细化学品、功能制剂等垄断控制地位。随着全球气候变暖被重视，新一代低GWP的产品开始大规模应用生产。从国内来看，随着我国工业转型升级，汽车、电子、轻工、新能源、环保、航空航天等下游产业对高性能氟聚合物、新型制冷剂和含氟精细化学品需求迫切。在这些领域，进口替代的发展空间巨大。
（3）氟硅行业国内需求现状及发展趋势
氟化工行业是化工产业的重要分支，是发展高端制造业、环保、新能源、新材料等其他战略新兴产业的重要辅助材料。我国氟化工和有机硅材料的研究开发
始于20世纪50年代初，是应国防对尖端技术的需要而诞生的，随着上世纪90年
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代应用领域的拓展和市场需求的扩大而得到快速发展。从第一代研发工作者开始，经过几代人自力更生、艰苦创业的不懈努力，打破国外的技术封锁和垄断，不断攻克技术难关，使我国的氟硅工业从无到有，从小到大，取得了令人瞩目的成就，并朝着实现氟硅工业强国之梦的目标大步迈进。如今氟硅工业已初具规模，能生产各类基础原料、氟硅单体及终端产品，基本形成了上下游一体化的体系，生产企业达2000多家，遍布全国大多数省市、自治区；已形成一批研发中心和基地，培育出一支具有研究、设计、生产、管理、市场开拓能力的氟硅专业人才队伍，开发出一批具有自主知识产权的产业化科研成果。目前氟硅材料已广泛应用于军工、航天航空、石油化工、机械、建筑、汽车、轻纺、医药、农业、环保、电子仪表、信息产业等领域，成为不可缺少或不可替代的化工新材料。
2．氟化工行业的竞争格局
氟硅行业产能扩张多集中在基础产品和通用产品，并在2010年后集中释放，再加上受国际经济复苏乏力及国内经济增长放缓的影响，市场需求动力不足，总体呈现供大于求，产品价格急剧下跌，企业经济效益下滑。我国氟化工行业“十三五”规划确立了行业目标：“十三五”是我国氟化工行业转型升级的冲刺阶段，全行业将增强自主创新能力，提升行业整体技术水平，发展高端产品，延伸产业链条，力争到2020年成为产业结构更加合理、发展后劲和风险应对能力大幅增强的氟化工强国。但我国氟化工行业整体格局延续疲软走势，供大于求现象依然严重。同时，外部需求整体也在缩减，可见，内外市场低迷的背景下，中国氟化工行业仍难言乐观。
A：内忧
我国氟化工市场的内忧主要表现为产能过剩、缺乏创新、法律法规抑制三个方面：
（1）产能过剩
中国经济进入转型升级发展阶段，氟化工行业自2012年以来整体持续低迷运行。尽管产能过剩状况未达到钢铁、水泥等过剩的情况，但仍处在过剩的行列，产能利用率偏低，特别是制冷剂产品 HCFCs和HFCs系列。
2008年和2012年是 HCFCs类产品的转折关键。2008年的产能利用率下降源于当年经济危机的影响，随着经济的回暖，产能利用率出现上行趋势，但是行业
整体的产能也出现增长，2011年以后，前期停工企业恢复生产和新的产能投产，
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市场需求却在减少，因此行业的产能利用率下降，供给过剩现象也愈加明显，价格下滑也就表现明显。
（2）缺乏创新
我国的氟化工行业虽然取得了一定的发展，但是行业创新差。
在低DWP值制冷剂的研发方面，远落后于国外跨国公司，核心专利均为国外公司掌握，已对我国下一代制冷剂的开发和应用带来严重的制约。尽管国际产能向中国转移，国内企业与跨国公司的合作机会和项目增多。但是跨国公司利用技术和市场优势，对合作方设置不合理条件，并垄断市场，中国企业仅仅是处于代工的地位。
在氟化工精细产品的研发方面，我国企业的研发多集中于中间体产品的研发和生产，这类产品的价值较终端产品偏低，特别是含氟医药、含氟农药的研发和生产。我国的氟化工精细品生产企业多集中于前端原料的生产，市场价格就会受制于采购企业。而且一旦产品的利润可观，同样会吸引热钱的投入，最终造成产品产能的过剩。如：六氟磷酸锂。
（3）法律法规
随着我国政府对于环保的重视，关于化工行业能耗和污染的法律法规越来越严格，同时氟化工行业十三五规划的提出，一般来看，规划会给相关行业带来利好，但是规划对于发展方向的提出也有可能带来行业过度集中于某一类产品的研发，而这类产品在初期利润丰厚，这就会吸引更多的企业加入，还会造成该类产品产能的过剩，造成产能的浪费。另外，我国政府做出的对外承诺，需要削减一些氟化工产品使用量和生产力(如R12、R141B等)，这会影响生产企业的排产和使用企业的生产，政府为此要对这些企业进行经济补偿，从而造成政府支出增加，这一举措加大了政府财政压力，因此，政府选择下调补贴额度，相关减停产企业的运行就会受到一定程度的影响。再者，尽管我国已经成为HCFCs、HFCs生产、消费和出口的最大国家，但在国际上有关HCFCs、HFCs淘汰政策讨论研究和制定的环节，极少出现中国相关企业的声音，表达我国氟化工行业的关切和利益诉求，基本是处于被动应对的局面。
B：外患
我国氟化工市场的外患表现在需求缩减、贸易保护两方面：
（1）需求缩减
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近年来，世界经济增速放缓，部分国家经济持续低迷，同时受《关于消耗臭氧层的蒙特利尔议定书》的影响，191个发达国家和发展中国家签订了该协议，并且逐步淘汰了消耗臭氧化学物质，HCFCs和 HFCs的需求开始下降。2015年，在《蒙特利尔议定书》下召开了一系列的会议讨论 HFCs管理修正提案，最终在 2015年 11月迪拜召开的第 27次缔约方会议上达成“迪拜路径”，即在 2016年将召开一系列的 OEWG会议和特别缔约方会议以促进实现在议定书下达成关于 HFCs管理的修正案。
北美、欧盟、印度和小岛国都在 2016年至 2019年都在一定程度上削减了 HCFCs和 HFCs的用量。而我国作为这类产品的最大供给国，这一政策的执行必然会影响到我国的生产企业的开工率。而且欧盟还出台专门的法规，削减含氟气体的用量，这又进一步加大了我国企业的生产压力。同时，美国也正全力推进将 HFCs纳入《蒙特利尔议定书》进行管控，并致力于本届奥巴马政府任期结束前推动达成关于削减HFCs的《蒙特利尔议定书》修正案，以形成政治成果。
虽然全球各国对 HFCs削减的具体行动计划和最终目标仍存在一些实质性分歧，但国际社会就HFCs削减已形成基本共识，修正案谈判正稳步向前推进，在不远的将来HFCs逐步削减将不可避免。未来，含氟制冷剂的市场需求只会越来越小。
（2）贸易保护
由于世界经济整体延续低迷，氟化工市场的需求在缩减，我国的氟化工产品出口已经冲击到一些发达国家的市场，特别是在欧美市场方面，部分地区的企业要求当地政府发出反倾销反补贴调查，一旦双反调查成立，我国企业的税负增加就会冲抵到价格优势。进而影响到国内企业的生产运行。
C：市场展望
虽然十三五氟化工行业规划给我国的氟化工行业带来方向的指引，但是实际执行过程会有一定的难度，行业的内忧外患仍会延续，特别是在经济整体低迷、行业缺乏创新、产业结构失衡等的背景下，行业的整体景气度将维持低谷，细分市场会呈现差异化运行的态势。
（五）企业竞争优劣势
1．竞争优势
（1）研发优势
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氟化工行业属于技术密集型和资本密集型行业，由于应用市场广阔，技术更新较快，设备专用性强，故对企业研发能力具有较高要求。晨光院作为原化工部直属的科研院所，以有机氟材料作为主导产业，从事有机氟开发和生产已达五十多年，技术底蕴深厚，科研能力领先地位突出，是国内为数不多的具有从研究开发、工程设计、成果产业化、生产经营一体化的企业。
晨光院拥有国内专业的有机氟研发平台，其中晨光院企业技术中心被国家发改委、科技部、财政部等五部委联合认定为国家企业技术中心。并且，被依托建设有“有机氟材料四川省重点实验室”、“四川省博士后创新实践基地”等，为其科研能力奠定了基础。晨光院凭借其科研优势，承担了国家、省级重大有机氟科技项目达40余项，众多技术成果荣获国家级奖项，其中，“聚四氟乙烯分散树脂的制备方法”获第十八届中国专利优秀奖，“有机氟单体及高性能氟聚合物产业化新技术开发项目”获2015年国家科技进步二等奖。
（2）产品优势
晨光院立足于提高产品竞争力以实现企业的快速发展。晨光院凭借其科研优势，努力提高产品品质，并紧跟市场发展动态与趋势，以科研、创新为基础，推动大规模产业化，同时具备能力按客户需求对产品进行定制化研发、生产及销售。
①聚四氟乙烯树脂
a.悬浮树脂
晨光院在悬浮树脂改性方面具有定向研发、技术优势，产品具有优异的耐挠曲、介电性能、耐蠕变、拉伸延展性、可焊接性等性能，其综合性能指标已达国外先进水平。
b.分散树脂
在纤维棉应用领域，长纤维用分散树脂技术含量高，对个别性能存在定向要求，晨光院是目前仅有的几家具备生产能力企业之一，且其凭借在生产工艺方面的技术优势于产品价格上更具竞争力；在挤出应用领域，晨光院产品具有优异的挤出稳定性和电性能，可满足对适用范围方面的要求，有能力全面替代进口，其中，部分性能指标优于国外同类产品。
c.分散液
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随着欧盟和北美地区逐步提高贸易技术壁垒，其化学品管理局限制全氟辛酸、全氟辛酸盐及其衍生物的使用，常规分散液生产原料已被列为禁用物质。在此背景下，晨光院成功开发环保型分散液产品，并已逐步投放市场，有效缓解了海外贸易壁垒对国内分散液市场的影响，且产品在玻璃漆布浸渍、水性涂料等市场已取得了良好的应用效果。
②氟橡胶
随着行业产能的不断攀升，普通氟橡胶的市场竞争日趋激烈，未来供需将向定制型加工应用和附加值更高的特种氟橡胶等细分市场延伸。
加工应用方面，晨光院凭借产品技术优势与科研能力，能够对外提供定制型氟橡胶，尤其是经过改性的特种氟橡胶的生产；特种氟橡胶方面，如氧化物硫化氟橡胶、耐低温氟橡胶等产品基本被国外企业垄断，而晨光院长期致力于氟橡胶的改性，尤其针对在汽车、航空、航天工业等方面的应用，已成为国内仅有的能够合规、批量生产过氧化物硫化氟橡胶的企业。
③有机硅
晨光院在有机硅树脂、苯基单体、室温胶等有机硅产品的性能方面，在国内具有对比优势，尤其在电气绝缘改性方面，技术处国内外领先水平。
（3）成本控制优势
在采购方面，晨光院通过与主要供应商签订战略合作协议以获取稳定供给及采购价格优惠；晨光院加强采购审批工作，通过集中采购、比价采购、采购监督评审和供应商管理等措施，对原材料采购价格予以管控；晨光院通过安排专人关注了解主要原材料市场价格变动情况，以加强原材料采购的议价能力。
在生产管理方面，晨光院建立健全原材料和能源消耗考核指标及相关考核办法，每月全面收集、统计相关资料，组织生产部门召开月度分析会，并根据分析结果针对性改善生产工艺及设备。
（4）知识产权及品牌优势
晨光院全面推进企业知识产权管理规范工作，已获得知识产权管理体系认证证书，并顺利通过后续监督审核，知识产权管理规范体系得到持续有效运行。目前晨光院拥有主要非涉密专利195件，其中20件为国外专利，晨光院将知识产权
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管理规范工作贯穿到科研、生产、经营和管理中，有效降低了经营风险。
晨光院在美国、加拿大、意大利、法国、德国等多个国家和地区开展商标注册，国外有效注册商标 20件。同时，晨光院国内有效注册商标共 17件，其中驰名商标1件，四川省著名商标2件。
2．市场占有率
根据中国氟硅有机材料工业协会统计，报告期内，聚四氟乙烯树脂领域内晨光院在悬浮树脂细分市场的占有率达12%-18%，在分散树脂细分市场的占有率达25%-32%，在分散液细分市场的占有率达30%-50%。氟橡胶领域内晨光院的市场占有率约为12%-18%。
3．行业地位
晨光院凭借其丰富的氟化工行业经验、多项自主研发的核心技术，依托其科研能力及快速大规模产业化能力，积极采取成本控制措施，通过改性等方式对外提供定制化含氟、硅化学品，在市场上具有较高知名度及领先地位。
（六）氟化工行业的管理体制
1．氟化工行业的监管机制
晨光院所处行业的主管部门为国家发改委、工业和信息化部，其主要职责包括制定并组织实施化学新材料产业的行业规划、计划和产业政策，起草相关法律法规草案，制定规章，拟订行业技术规范和标准并组织实施，指导行业质量管理工作。晨光院部分涉军业务由国家国防科技工业局监管。
晨光院所处行业的自律性组织是中国氟硅有机材料工业协会，该协会主要参与制定国家法律法规、政策建议、发展规划，协助政府产业政策引导，制、修订行业标准、行业准入条件、行业技术规范，引导行业快速、健康、持续发展。
2．氟化工行业的主要法律法规
近年来，为规范和更好的促进有机氟化工行业的发展，国家发改委、工业和信息化部、环保部等各部门颁布了相应的法规和政策，主要法规政策如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号||名称||颁布时间|颁布部门|
|||《关于严格控制新建、改建、扩建|2008年|||
|||含氢氯氟烃生产项目的通知》||||
||《萤石行业准入标准》||2010年||工业和信息化部、国家发改委、国|
||||||土资源部、环保部、商务部、质检|
||||||总局、安监总局|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号||名称||颁布时间|颁布部门|
|3||《氟化氢行业准入条件》||2011年|工业和信息化部|
|||《产业结构调整指导目录（2011年|2013年|||
|||版）》修正版||||
|||《关于加强含氢氯氟烃生产、销售|2013年|||
|||和使用管理的通知》||||
|||《关于严格控制新建、改建、扩建|2015年|||
|||含氢氯氟烃生产项目的补充通知》||||
|7||《中国制造2025》||2015年|国务院|
|||《石化和化学工业发展规划|2016年|||
|||（2016-2020年）》||||
||《新材料产业发展指南》||2016年||工业和信息化部、国家发改委、科|
||||||技部、财政部|
|||《重点新材料首批次应用示范指导|2017年|||
|||目录（2017年版）》||||

五、被评估单位业务概况及财务分析
（一）被评估单位业务状况
1．主要产品介绍
中昊晨光化工研究院有限公司是集技术开发、应用研究和生产经营于一体的氟橡胶、氟树脂技术创新基地和产业化基地，主要从事聚四氟乙烯树脂、氟橡胶、含氟精细化学品、有机硅、工程塑料等产品的科研、生产、销售，产品广泛应用于航空航天、石油化工、汽车、电子、纺织等领域，为“神舟”飞船及“嫦娥”探月工程等国防军工配套做出了突出贡献，先后被认定为“国家高新技术企业”、“全国知识产权示范单位”。
中昊晨光化工研究院有限公司以聚四氟乙烯树脂、氟橡胶为主导产业，瞄准国际一流，在核心技术上进行重点突破，在丰富产品产业链、开发新产品上深耕细作，助力提升了我国有机氟行业的技术水平。中昊晨光化工研究院有限公司具有从利用萤石生产氟化氢（AHF)、二氟一氯甲烷（HCFC-22）等基础原料，到生产四氟乙烯、偏氟乙烯、全氟丙烯等含氟精细化学品，进一步聚合成氟树脂、氟橡胶及有机氟材料的完整产业链。
其中，聚四氟乙烯树脂产品主要由悬浮树脂、分散树脂、分散乳液构成，是中昊晨光化工研究院有限公司的核心支柱产品，氟橡胶产品主要包括新型氟橡胶及氟混炼胶，产能均居国内前列。同时，在含氟精细化学品领域，中昊晨光化工研究院有限公司主营生产销售四氟丙醇、全氟丙烯等产品。
中昊晨光化工研究院有限公司有机硅主要以技术领先为核心竞争力，其中单
组份室温硫化硅橡胶进入航空、航天采购目录。
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除此之外，中昊晨光化工研究院有限公司也发展形成了种类繁多的工程塑料产品，尤其是特种工程塑料制品。
2．被评估单位技术及研发状况
（1）公司的专利技术概况
中昊晨光化工研究院有限公司自成立以来，组建研发团队注重开发研究技术，该部分技术对中昊晨光化工研究院有限公司的主营产品提供了必要的技术支持，主要核心技术概况如下：
||||
|-|-|-|
|名称|取得方式|用途|

一 有机氟单体核心技术
||||
|-|-|-|
|多段加热制全氟丙烯新工艺技术|自主研发|用于氟橡胶、含氟精细化学品的生产|
|四氟乙烯新工艺技术|自主研发|用于氟橡胶、氟树脂等含氟聚合物的生产|

二 含氟聚合物核心技术
||||
|-|-|-|
|氟橡胶新工艺技术|自主研发|用于氟橡胶系列产品的生产|
|高端聚四氟乙烯树脂技术|自主研发|用于高端聚四氟乙烯树脂系列产品的生产|

三 安全环保核心技术
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||||
|-|-|-|
|名称|取得方式|用途|
|等离子处理有机氟废液技术|自主研发|用于四氟乙烯、全氟丙烯生产过程中产生的高危副产物处理|
|四氟乙烯阻聚技术和四氟乙烯尾气回收技术|自主研发|用于四氟乙烯生产。|
|从聚四氟乙烯的树脂生产废液中回收全氟辛酸的方法|自主研发|用于聚四氟乙烯生产。|
|特种改性单体及助剂核心技术|自主研发|用于特种氟橡胶、氟树脂的生产。|

（2）公司的高新技术企业认定
中昊晨光化工研究院有限公司于2014年10月11日取得由四川省科学技术厅、四川省财政厅、四川省国家税务局，四川省地方税务局批准的高新技术企业证书，证书编号为GR201451000301，有效期三年，已于2017年10月11日到期，根据 2017年 12月 4日全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室公告，被评估单位已入选四川省第二批 878家企业拟认定高新技术企业名单，截至报告出具日，新的证书已经取得。
（二）历史年度财务状况和经营状况
1．历史年度财务状况表
财务状况
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
||2015年12月31日|2016年12月31日|
|货币资金|30,236.20|28,811.37|
|△交易性金融资产||418.88|
|应收票据|19,556.22|29,719.93|
|应收账款|9,401.84|8,033.61|

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||||
|-|-|-|
||10,146.17|11,854.93|
|应收利息|||
|其他应收款|9,757.36|10,944.63|
|存货|30,999.07|22,401.65|
|待摊费用|||
|一年内到期的非流动资|||
|产|||
|其他流动资产|0.00|5,519.83|
|流动资产合计|110,096.85|117,704.83|
|非流动资产：|||
|△可供出售金融资产|963.44|1,655.55|
|长期股权投资|8,372.38|7,461.95|
|△长期应收款|||
|△投资性房地产|2,447.95|2,400.19|
|固定资产原价|171,700.32|186,680.85|
|减：累计折旧|72,409.07|77,642.05|
|固定资产净值|99,291.25|109,038.80|
|减：固定资产减值|||
|准备|||
|固定资产净额|96,843.30|106,638.62|
|工程物资|735.32|686.05|
|在建工程|43,668.34|31,602.16|
|固定资产清理|||
|无形资产|22,941.78|24,125.33|
||729.91|1,256.79|
|长期待摊费用（递延资|0.00|49.58|
|产）|||
|△递延所得税资产|770.61|752.22|
|其他非流动资产（其他|||
|长期资产）|||
||177,473.03|176,628.44|
|资 产 总 计|287,569.88|294,333.28|
|短期借款|48,580.00|44,100.00|
|△交易性金融负债|||
|应付票据|4,345.00|1,030.00|
|应付账款|13,209.32|13,293.47|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|预收款项|1,336.37||1,769.96||||
||5,894.12||6,222.56||||
||1,646.85||1,541.74||||
|应付利息|||||||
|应付股利（应付利润）|13,876.97||13,876.97||||
|其他应付款|10,784.43||11,447.20||||
|一年内到期的非流动负|3,000.00||12,900.00||||
|债|||||||
|其他流动负债|||||||
|流动负债合计||102,673.06||106,181.90||91,294.04|
|长期借款|19,300.00||13,300.00||||
|应付债券|||||||
|长期应付款|0.00||10,000.00||||
|长期应付职工薪酬|1,065.40||989.18||||
|专项应付款|3,763.09||616.45||||
|预计负债|||||||
|递延收益|11,295.84||11,317.00||||
|△递延所得税负债|||113.63||||
|其他非流动负债|||||||
||35,424.33||36,336.26||46,577.62||
|负 债 合 计||138,097.39||142,518.16||137,871.67|
|实收资本（股本）|94,067.78||94,218.37||||
|资本公积|186.00||186.00||||
|盈余公积|4,259.62||4,427.86||||
|其他综合收益|0.00||588.29||||
|专项储备|88.60||9.90||||
|一般风险准备金|||||||
|未分配利润|50,870.49||52,384.68||||
||149,472.49||151,815.12||161,474.48||
|负债和所有者权益总计||287,569.88||294,333.28||299,346.14|

2．历史年度经营状况表
经营状况
金额单位：人民币万元
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|133,807.03|115,796.25|

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|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|133,807.03|115,796.25|
|104,564.90|98,489.01|
|104,564.90|98,489.01|
|535.19|1,456.35|
|5,633.53|4,384.10|
|13,039.28|11,196.00|
|2,412.13|1,568.85|
|808.43|-122.58|
||65.42|
|-941.26|-991.60|
|5,872.31|-2,101.67|
|8,049.88|10,866.81|
|8,950.47|6,206.73|
|4,971.72|2,558.40|
|1,203.96|875.96|
|3,767.77|1,682.44|

注：其中2015年-2017年1-9月数据业经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具[2017]京会兴审字第 06010090号标准无保留意见审计报告。
（三）财务分析
1．资产与负债结构分析
（1）资产结构及重要项目分析
主要资产占比情况如下：
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|38.29%|39.99%|
|10.51%|9.79%|
|13.60%|16.85%|
|3.39%|3.72%|
|10.78%|7.61%|
|34.53%|37.05%|
|15.19%|10.74%|
|7.98%|8.20%|

从上表可以看出，中昊晨光化工研究院有限公司资产主要为流动资产和非流动资产，流动资产中主要为货币资金、应收款项和存货，评估基准日占比分别为12.52%、14.05%、6.33%，合计达到32.90%。非流动资产中固定资产、在建工程
和无形资产的比重比较稳定，评估基准日占比分别为36.70%、10.56%、7.6%，合
计达到54.86%。
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（2）负债结构及重要项目分析
主要负债占比情况如下：
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|74.35%|74.50%|
|35.18%|30.94%|
|13.68%|11.29%|
|7.81%|8.03%|
|25.65%|25.50%|
|13.98%|9.33%|
|2.72%|0.43%|
|8.18%|7.94%|

从上表可以看出，中昊晨光化工研究院有限公司负债主要为短期借款、应付款项、长期借款、专项应付款和递延收益，占比合计达到65.45%。
2．偿债能力分析
偿债能力是指企业用其资产偿还债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。指标主要包括利息保障倍数、流动比率、速动比率、资产负债率。公司主要偿债能力指标如下：
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|3.43|-0.34|
|1.07|1.11|
|0.77|0.90|
|48.02%|48.42%|

资产负债率这一指标是国际公认的衡量企业偿还能力和经营风险的重要指标，一般认为资产负债率的合理比率应该小于或等于50%，但可视行业的不同，给出资产负债率的合理水平，经营风险较大的企业一般会选择比较低的资产负债率，反之也成立，就被评估单位来讲，资产负债率有处于正常水平。
流动比率是流动资产与流动负债的比。反映企业在短期内用可以转变为现金的流动资产偿还到期流动负债的能力。比率较高则短期偿债能力越强，对债权人利益越有保障。流动比率以接近“2”比较合适，流动比率过低则说明企业的短期偿债能力较弱，财务风险较大，流动比率过高则说明企业有较多的资金滞留在流动资产上未加以更好的运用；速动比率是速动资产与流动负债的比率，这一比率用
以衡量企业可以立即变现的流动资产偿付短期债务的能力。一般来说，速动比率
越高，企业偿还短期负债能力越高；相反，企业偿还短期负债能力则弱。它的值
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一般以“1”为恰当。
公司流动比率、速动比率均大于1,，这表明公司短期偿债能力较强，短期债务风险较低。从近三年的趋势看，中昊晨光化工研究院有限公司短期偿债能力有增强趋势。
3．管理能力分析
资产管理能力主要用来衡量企业资产使用效率。指标主要包括应收账款周转率、存货周转率、总资产周转率。公司主要资产管理能力指标如下：
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|3.72|2.61|
|3.74|4.07|
|1.22|0.98|
|0.47|0.39|

流动资产周转率是指企业营业收入与流动资产平均余额的比率，反映企业流动资产的周转速度，用于衡量流动资产的利用效率。一个时期内流动资产周转次数越多，周转一次所用时间越短，说明流动资产利用效率越高，企业盈利能力可能越强。
总资产周转率指企业营业收入与总资产平均余额的比率，该指标用于分析企业全部资产的使用效率。
从上表可以看出：应收账款周转率比较稳定有上升趋势，并保持在较合理水平，存货周转率趋于上升，说明其流动性在加强，流动资产周转率和总资产周转率整体有下降趋势，说明企业的资产管理能力在减弱，营运资金使用效率在降低。
4．盈利能力分析
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|21.85%|14.95%|
|4.21%|3.79%|
|9.74%|9.67%|
|1.80%|1.35%|
|2.82%|1.45%|

净利润率三大费用率是综合反映企业经营活动创造利润能力的指标，是企业竞争力的重要表现。从整体来看，被评估单位毛利率趋于升高，主要是2017年氟化物市场情况良好，产品价格较以前年度略有上升；管理费用较高主要是2017年新增了技术转让费、通讯费等费用所致。
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5．成长能力分析
企业成长能力是指反映企业未来发展趋势与发展速度的能力，包括企业规模的扩大，利润和所有者权益的增加。反映成长能力的指标主要有营业收入增长率、净利润增长率、净资产增长率等指标。
|||
|-|-|
|2015年|2016年|
|-11.12%|-13.46%|
|-24.83%|-55.35%|
|3.53%|1.57%|

从上表可以看出：中昊晨光化工研究院有限公司的营业收入2015年呈下降趋势，这主要是受经济形势以及订单减少影响。净利润增长率存在较大波动，外部经济环境形势良好，市场良性竞争，净利润增长率、净资产增长率上升。
六、收益法评估模型
本次收益法评估采用现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金流，通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。
本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值减去有息债务得出股东全部权益价值。
1．评估模型：本次评估选用的是现金流量折现法，将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标，并使用与之匹配的加权平均资本成本模型(WACC)计算折现率。
2．计算公式
E＝V－D 公式一V＝P＋C1＋C2＋E’
公式二上式中：
E：股东全部权益价值；
V：企业价值；
D：付息债务评估价值；
P：经营性资产评估价值；
C
1：溢余资产评估价值；
C
2：非经营性资产评估价值；
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E’：长期股权投资评估价值。
其中，公式二中经营性资产评估价值 P按如下公式求取：
n
 
R
P=
 R
t

(
1+
r)−t
+
(
r
n−+1
g)

(
1+
r)−n
公式三
t=1
上式前半部分为明确预测期价值，后半部分为永续期价值（现值）
公式三中：
R
t：明确预测期的第 t期的企业自由现金流
t：明确预测期期数1,2,3，···，n；
r：折现率；
R
n+1：永续期企业自由现金流；
g：永续期的增长率，本次评估g=0；
n：明确预测期第末年。
3．收益期的确定
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预测企业未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。
4．预期收益的确定
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。
企业自由现金流量就是在支付了经营费用和所得税之后，向公司权利要求者支付现金之前的全部现金流。其计算公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利息费用×（1-税率T）－资本性支出－营运资金变动
5．折现率的确定
确定折现率有多种方法和途径，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。
6．付息债务价值的确定
付息债务是包括企业的长短期借款，按其市场价值确定。
7．溢余资产及非经营性资产价值的确定
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溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，一般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接关系的，不产生效益的资产。对该类资产单独进行评估。
七、经营性业务价值的估算及分析过程
收益预测范围：预测口径为中昊晨光化工研究院有限公司单体报表口径，预测范围为中昊晨光化工研究院有限公司经营性业务，包括氟橡胶、四氟乳液、分散树脂、悬浮树脂、有机硅的生产与销售。
收益预测基准：本次评估收益预测是中昊晨光化工研究院有限公司根据已经中国注册会计师审计的公司2015年-2017年1-9月的会计报表，以近二年一期的经营业绩为基础，遵循我国现行的有关法律、法规的规定，根据国家宏观政策，研究了被评估单位行业市场的现状与前景，分析了公司的优势与劣势，尤其是所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力，并依据公司战略规划，经过综合分析研究编制的。本收益预测由中昊晨光化工研究院有限公司提供，评估人员对被评估单位提供的企业未来收益预测进行了必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成如下未来收益预测。
（一）收益期限的确定
企业价值评估中的收益期限通常是指企业未来获取收益的年限。为了合理预测企业未来收益，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规、契约和合同等，可将企业的收益期限划分为有限期限和无限期限。
由于评估基准日被评估单位经营正常，没有对影响企业继续经营的核心资产的使用年限进行限定和对企业生产经营期限、投资者所有权期限等进行限定，并可以通过延续方式永续使用。故本评估报告假设被评估单位评估基准日后永续经营，相应的收益期限为无限期限。由于企业近期的收益可以相对合理地预测，而远期收益预测的合理性相对较差，按照一般评估惯例，评估人员将企业的收益期限划分为明确预测期间和明确预测期后两个阶段。评估既：经营性业务价值=明确预测期价值+明确预测期后价值（现值）。
评估人员经过综合分析，确定评估基准日至2022年为明确预测期，2022年以后为永续期。
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（二）明确预测期间的收益预测
1.营业收入预测
被评估单位历史年度主营业务构成主要为聚四氟乙烯树脂、氟橡胶、含氟精细化学品、有机硅产品、工程塑料等产品的生产与销售，除此之外被评估单位还对外提供工程咨询、设计、机械加工等服务，这部分业务构成企业的其他业务收入。企业历史年度收入构成主要如下：
（1）企业历年主营业务收入与成本情况如下：
金额单位：人民币万元历史年度经营数据
||||
|-|-|-|
||2015年度|2016年度|
||133,807.03|115,796.25|
||104,564.90|98,489.01|
|总收入|10,535.97|9,004.50|
|总成本|9,561.86|7,940.07|
|其中：人工费|579.54|786.46|
|材料费|5,152.59|4,555.93|
|燃料费、动力费|1,125.98|851.91|
|制造费用|1,181.69|652.44|
|折旧|1,522.06|1,093.32|
|毛利率|0.0925|0.1182|
|总收入|21,729.69|23,963.86|
|总成本|16,212.46|18,307.85|
|其中：人工费|847.96|1,170.85|
|材料费|9,897.28|11,138.23|
|燃料动力费|2,296.65|2,661.94|
|制造费用|1,911.76|1,655.33|
|折旧|1,258.80|1,681.49|
|毛利率|0.2539|0.2360|
|总收入|29,165.69|29,623.78|
|总成本|24,062.79|23,909.06|
|其中：人工费|1,232.08|1,390.01|
|材料费|13,904.02|14,822.27|
|燃料动力费|4,260.70|3,903.08|
|制造费用|2,961.01|1,884.25|
|折旧|1,704.98|1,909.46|
|毛利率|0.1750|0.1929|
|总收入|18,134.92|13,834.71|
|总成本|18,350.13|14,722.20|
|其中：人工费|1,170.08|1,123.91|

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||||
|-|-|-|
|材料费|10,792.97|8,345.13|
|燃料动力费|3,286.66|2,627.84|
|制造费用|1,984.53|1,774.54|
|折旧|1,115.89|850.78|
|毛利率|- 0.0119|- 0.0641|
|总收入|22,756.83|17,140.22|
|总成本|21,968.34|16,077.51|
|其中：人工费|250.78|426.30|
|材料费|21,022.38|15,222.15|
|燃料动力费|78.21|48.71|
|制造费用|419.18|163.88|
|折旧|197.79|216.47|
|毛利率|0.0346|0.0620|
|总收入|4,367.41|1,478.35|
|实际销售量|1,089.97|441.13|
|销售单价|4.01|3.35|
|总成本|3,862.93|1,196.26|
|其中：人工费|219.80|181.34|
|材料费|622.56|638.57|
|燃料动力费|20.56|39.85|
|制造费用|2,966.51|306.67|
|折旧|33.50|29.82|
|毛利率|0.1155|0.1908|
|总收入|3,058.62|10,796.55|
|总成本|3,605.36|9,141.96|
|其中：人工费|144.10|653.44|
|材料费|2,379.24|5,868.52|
|燃料动力费|579.15|1,350.74|
|制造费用|285.32|633.62|
|折旧|217.56|635.63|
|毛利率|- 0.1788|0.1533|
|总收入|-|301.53|
|总成本||226.82|
|毛利率||0.2478|
|总收入|24,057.90|9,652.75|
|其中：资产租赁|130.39|272.61|
|总成本|6,941.03|6,967.30|
|其中：租赁折旧费|44.88|57.00|
|其他|6,896.15|6,910.30|
|毛利率|0.7115|0.2782|

根据以上历史年度收入显示，被评估单位的主营业务收入主要为氟橡胶、四
氟乳液、分散树脂等产品的销售收入，其他业务收入占总收入比重较低，其中2015
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年其他业务收入较高的原因为当年确认了商标使用费1.22亿。
（2）未来年度营业收入预测
被评估单位主要生产聚四氟乙烯树脂、氟橡胶、有机硅、工程塑料等产品。
1）市场情况
A:晨光院的铅硼聚乙烯产品广泛应用于军用潜艇以及核设施实验装置，经多年的经营积累，在军品领域客户均建立了良好的业务合作关系。武器装备的采购具有专业能力核定和资格许可进入的特点，晨光院是该类产品在军工船舶唯一定点装备生产企业，该类产品一旦装备部队后，就融入了相应的国防装备体系，为维护其整个装备体系的安全性及可靠性，军方用户一般不会轻易更换该类产品，并在其后续的产品升级、技术改进和备件采购中对原有供应商存在一定的技术路径依赖，因此该类产品的生产企业一般可在较长期间内保持优势地位。
B:晨光院的改性聚四氟乙烯产品及膨化聚四氟乙烯密封制品广泛应用于军用飞机相关型号，经过初期参与研制、试生产、定型、正式投产的步骤，改性聚四氟乙烯制品产品已经成功供货几十个批次，质量及交货期均能满足航空单位需求，并获得一致好评，为我国航空事业发展做出了应有的贡献，该晨光院产品是国内唯一定点生产企业，在晨光院根据自身的技术底蕴、规范的生产、检验管理，该产品已经实现量产，均实现批量性供货；膨化聚四氟乙烯密封制品通过公司上下一致努力，各项性能指标均能满足客户需求，在2018年一季度实现开门红，成功与客户签订销售合同。
C:晨光院的单组分硅橡胶、硅凝胶等产品广泛应用于卫星、火箭、飞船、飞机、电子元器件，经多年的经营积累，晨光院与军品领域客户均建立了良好的业务合作关系。
D:聚四氟乙烯树脂是氟聚合物中产量最大的品种，2017年国内市场表观消费量约7万吨，预测今后十年基本保持年均6%-10%的需求增长，在技术含量较高的一些细分市场仍需进口，发展市场前景广阔。聚四氟乙烯树脂拥有耐介质、耐高低温、耐候性、低摩擦、绝缘等优异性能，广泛应用于化工、机械、汽车、船舶、航空、航天等领域，已成为化工行业中发展最快、最具高新技术和最有前景的行业之一。
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近三年国内产量及预测需求量（单位：吨）
||||||
|-|-|-|-|-|
|2015年||2016年|||
|国内产量|需求量|国内产量|需求量|国内产量|
|25864|20000|25223|21000|25209|
|12700|12000|11046|12000|11877|
|24816|22000|22126|23000|23930|
|19772|20000|22738|21000|25048|

根据《中国制造2025》重点领域技术路线图，其中提出特种工程塑料中重点发展高端氟塑料加工成型的特种纤维、过滤材料、耐高温功能膜、耐高温绝缘材料、耐高温功能涂料等；高性能分离膜材料中重点发展离子交换膜、中空纤维膜等聚四氟乙烯树脂产品。随着“中国制造2025”的推进，航空航天装备和节能新能源汽车产业的发展，必将带动含氟功能材料的高速发展。
晨光院聚四氟乙烯树脂产能位居国内第二，技术水平处于行业领先地位，国内市场占有率近20%。其中核心产品为挤出型分散树脂和浓缩分散液。
①挤出型分散树脂
在 2018世界移动通信大会（MWC）前夕，华为正式面向全球发布了首款符合 3GPP标准的 5G商用芯片，5G智能手机呼之欲出，又一个改变世界通讯业的时代来临，随着5G基站的建设，必将带来高品质分散树脂产品的需求增长。2018年，挤出型分散树脂发展势头良好，销量及销售收入同比出现较大增幅。预计晨光院2018年挤出型分散树脂产品的占比将从17%增长到35%，符合逐步扩大高附件值、高利润产品权重的产品结构调整的战略。
②聚四氟乙烯树脂浓缩分散液
聚四氟乙烯树脂浓缩分散液广泛应用于纺丝、涂料、玻璃布浸渍等加工制品，市场需求量大，具有高利润、高附加值的特点。晨光院聚四氟乙烯树脂浓缩分散液产量和销量一直位居国内第一，技术水平行业领先，产品质量稳定。经过多年的市场积累，晨光品牌认知度高、口碑好、客户关系好，具备研发并快速与市场结构能力，拥有强大的竞争优势。未来随着新技术、新应用的发展，将进一步扩
大浓缩分散液的市场需求量。
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E:氟橡胶
晨光院氟橡胶产能位居国内第一（含合资公司），技术水平处于世界前列。
氟橡胶性能卓越，被广泛应用与汽车、机动车、航空航天、化学和机械设备等行业。伴随国内汽车行业的快速发展，特别是国家“一带一路”战略，给汽车行业特别是重型汽车注入了新的发展动力，氟橡胶的需求逐步加大。同时，技术水平的不断提高，普通型氟橡胶产品已无法满意要求，特种氟橡胶将成为重点发展方向，有利于降低行业的同质化竞争，晨光院是目前国内少数有能力生产替代进口产品的企业之一。
①汽车行业
70%左右的氟橡胶应用来自汽车行业，中国汽车的保有量和增速位居世界第一，年均增速约为30%。
表观消费量方面，2015年约为 1万吨，2016年约为 1.3万吨， 2017年，以增长至约1.6万吨，市场前景广阔。受国家供给侧改革以及环保整治的持续深入，将有利于行业健康、可持续发展，也将推动价格进一步上行，增加企业销售和利润收入。
②石油化工行业
30%左右的氟橡胶应用来自石油化工行业，随着技术的进步，对设备要求的也不断提高，对氟橡胶的要求也趋于功能化、特种化。为应对市场需求，晨光院成功开发出了新型过氧化物硫化氟橡胶，具有自主知识产权，达到了世界先进水平，能替代进口产品，已经在石油、化工行业得到应用。从目前的市场需求情况分析，预计未来5年，特种氟橡胶的需求量将以年均30%左右的数量递增。
2）竞争优势
中昊晨光化工研究院有限公司所处的领域为集科研、生产为一体的综合性企业，技术门槛极高，国内从事相关研究、生产的实体极少，中昊晨光化工研究院有限公司拥有的独立的设计所、研发中心、质检中心等齐全的相关部门，是国内涉及军工单位所需非金属产品的重点企业。多年来，晨光院相继承担了相关领域多项国防重点工程的型号研制任务，在研发、设计、生产、测试、试验等方面具有深厚的技术储备。
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综上，被评估单位以聚四氟乙烯树脂、氟橡胶为主导产业，瞄准国际一流，在核心技术上进行重点突破，在丰富产品产业链、开发新产品上深耕细作，助力提升了我国有机氟行业的技术水平。具有从利用萤石生产氟化氢（AHF)、二氟一氯甲烷（HCFC-22）等基础原料，到生产四氟乙烯、偏氟乙烯、全氟丙烯等含氟精细化学品，进一步聚合成氟树脂、氟橡胶及有机氟材料的完整产业链。
其中，聚四氟乙烯树脂产品主要由悬浮树脂、分散树脂、分散乳液构成，是核心支柱产品，氟橡胶产品主要包括新型氟橡胶及氟混炼胶，产能均居国内前列。
同时，在含氟精细化学品领域，主营生产销售四氟丙醇、全氟丙烯等产品。
有机硅主要以技术领先为核心竞争力，其中单组份室温硫化硅橡胶进入航空、航天采购目录。
未来年度营业收入以历史年度的数据为基础，综合被评估单位提供的相关数据和资料进行预测。
营业收入预测详见营业收支预测表。
2.营业成本预测
营业成本中的成本主要有人工费、材料费、燃料动力费、制造费、其他费用和折旧。
其中人工费由职工工资、养老保险、失业保险、医疗保险、工会经费等构成，经核实该类费用与销售收入呈正相关关系，本次评估结合历史年度的经营数据占销售收入的比例来进行预测。
材料成本主要为外购的化工原材料费用；燃料动力为消耗的水、电、热力等费用，经核实该类费用与销售收入呈正相关关系，本次评估结合历史年度的经营数据占销售收入的比例来进行预测。
电费、水费：经与企业管理层沟通分析，该类费用与销售收入呈正相关，本次评估根据历史数据占销售收入的比例来进行预测。
制造费用中的人员费用、修理费等费用组成。制造费用中的人员费用以目前制造人员人数为基数，结合公司人力资源规划，该类费用与销售收入呈正相关，本次评估根据历史数据占销售收入的比例来进行预测。社会保险、福利费和住房公积金等在相关法律规定下按工资计提的比例进行预测。
折旧：固定资产折旧是在分析企业申报的资产状况及企业的会计核算政策的
基础上进行的预测。
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出口业务营业成本的预测主要根据企业管理层提供的预测数据以及结合历史年度的数据来进行预测。
3.税金及附加预测
评估对象的税金及附加包括城建税、教育费附加、河道工程修建维护管理费、印花税等。评估对象执行的税种及税率如下：
增值税：应纳税营业额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算)的17%计缴；
城市维护建设税：按实际缴纳的流转税的5%计缴；
教育费附加：按实际缴纳的流转税的3%计缴；
地方教育费附加：按实际缴纳的流转税的2%计缴；
印花税：销售合同0.03%，财产租赁合同0.1%。
城镇土地使用税：按照3元/平方米缴纳。
房产税：按房产的原值扣除30%的自然损耗后作为计税余值，按1.2%的税率计算房产税；对于从租计税的，按租赁收入的12%计算房产税。
本次评估根据企业执行的各项税收计算标准和计税基础进行测算。详见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目\年份|||||||
||2017年10-12月|2018年|2019年|2020年|2021年|2022年|
|税金及附加|337.70|1,812.57|1,869.38|1,924.24|1,967.17|2,001.04|
|城市维护建设税|54.88|567.17|593.67|619.26|639.34|655.37|
|教育费附加|31.83|340.30|356.20|371.56|383.61|393.22|
|地方教育费附加|21.22|226.87|237.47|247.70|255.74|262.15|
|房产税|114.84|363.28|363.28|363.28|363.28|363.28|
|城镇土地使用税|59.42|241.95|241.95|241.95|241.95|241.95|
|车船税|0.41|3.00|3.00|3.00|3.00|3.00|
|印花税|54.44|69.99|73.81|77.49|80.25|82.08|

 4.销售费用预测
销售费用主要为职工薪酬、运输费、装卸费、仓储保管费、销售服务费、保险费、展览费、销售服务费、修理费、业务经费、折旧和其他费用等。
职工薪酬、运输费、装卸费、仓储保管费、销售服务费、保险费、展览费、
销售服务费、修理费、业务经费和其他费用与被评估单位的营业情况呈正相关，
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本次评估结合历史数据占营业收入的平均比例及企业管理层提供的数据进行合理预测。
固定资产折旧：固定资产折旧是在分析企业申报的资产状况及企业的会计核算政策的基础上进行的预测。
经实施上述分析，销售费用预测详见销售费用预测表。
5.管理费用预测
管理费用是企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括职工薪酬、折旧费、无形资产摊销、办公费、业务招待费、会议费、广告费、保险费、劳动保护费、研究与开发费用、中介机构费、修理费、安全防卫费、税金、低值易耗品摊销、存货盘亏、信息系统运行维护费、租赁费、技术转让费和其他费用等。
职工薪酬为企业行政管理人员以及相关薪酬支出，与被评估单位的营业情况呈正相关，根据历史数据占营业收入的平均比例及企业管理层提供的数据预测。
办公费、业务招待费、会议费、广告费、保险费、劳动保护费、研究与开发费用、修理费、安全防卫费、信息系统运行维护费：该类费用与被评估单位的营业情况呈正相关，但根据企业业务规模的扩大，根据历史数据占营业收入的平均比例及企业管理层提供的数据预测。
中介机构费：为企业发生的相关中介机构咨询费，包括审计费、评估费与咨询费，与被评估单位的营业情况呈正相关，根据历史数据占营业收入的平均比例及企业管理层提供相关估计进行预测。
税金包括房产税和城镇土地使用税，该部分已在税金及附加汇总预测。
低值易耗品摊销、租赁费、技术转让费由于属于偶发性因素，对于未来年度不再预测。
其他费用为企业发生的除上述费用外的其他费用，本次评估根据历史数据占营业收入的比例进行预测。
固定资产折旧、无形资产摊销：固定资产折旧是在分析企业申报的资产状况及企业的会计核算政策的基础上进行的预测，无形资产摊销是在分析企业申报的资产状况及企业的会计核算政策的基础上进行的预测。
经实施以上分析，管理费用预测详见管理费用预测表。
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6.财务费用预测
截止评估基准日，被评估单位有息负债64,490.00万元。对于短期借款被评估单位通过借新还旧的方式从银行取得借款作为运转用流动资金，对于长期借款按照企业执行的长期借款合同中的还款计划进行测算。未来财务费用的预测思路为：对于借款按照与银行约定利率预测财务费用。财务费用还有少量的利息收入及手续费，本次评估未来年度不单独进行预测。
经实施以上分析，财务费用预测详见财务费用预测表。
7.其他收益预测
其他收益为企业取得的与生产经营相关的科研财政补助，每年都会存在一定数量的金额，本次评估参考2017年的实际取得金额作为未来年度的预测依据。
8.营业外收支预测
（1）营业外收入
营业外收入主要包括固定资产处置，政府补助，事业单位科研经费等。
对于固定资产处置以及非经常性政府补助，由于属于企业的非经常性损益，本次评估不再预测。
事业单位科研经费是根据国家科技部、经贸委等十二部委下发的《关于印发<关于国家经贸委管理的 10个国家局所属科研机构管理体制改革的实施意见>的通知》（国科发政字【1999】143号）文件精神，对转制的科研机构，给予以下优惠政策：原有的正常事业费继续拨付，主要用于解决转制前的离退休人员的社会保障问题。同时，原化工部《关于下达1995年科学事业费预算指标的通知》（化财发〔1995〕662号），转制前原有正常事业费主要包括科学事业费、基础研究费、房改经费、管理机构经费等。
依据上述文件可以看出转制事业费除用于解决转制前的离退休人员的社会保障外，其余部分还用于科学事业费、基础研究费等其它支出。标的企业收到事业费计入营业外收入，发生转制前离退休人员的社会保障支出计入营业外支出，其余科学事业费、基础研究费等其它支出计入管理费用。
由于离退休人员的身份不同补贴标准也不同。国家多次调整机关事业单位离退休人员待遇，各转制院所转制前已经离退休的人员的待遇也随之相应调整。除
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2016年底按统一标准上调外，其它各次调整均按人员身份不同调整不同额度。企业实际每年收到的转制事业费也不相同，本次评估是按照2017年的实际收到金额对未来年度进行不变预测。
（2）营业外支出
营业外支出包括固定资产损失、捐赠支出、罚款支出、离退休人员支出及其他。
对于固定资产损失、捐赠支出、罚款支出及其他属于企业经营过程中的非经常性损益，本次评估不再预测。
离退休人员支出主要是转制事业费所包含的三类人员费用，本次评估按照2017年的实际支出金额对未来年度进行不变预测。
9.所得税预测
公司于2014年10月11日取得由四川省科学技术厅、四川省财政厅、四川省国家税务局，四川省地方税务局批准的高新技术企业证书，证书编号为GR201451000301，有效期三年，已于 2017年 10月 11日到期，根据 2017年 12月 4日全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室公告，被评估单位已入选四川省第二批 878家企业拟认定高新技术企业名单，截至报告出具日，已取得高新技术企业资格证书。
因此，本次评估假设未来能够持续保持高新技术企业。故本次所得税率按15%的所得税税率进行预测所得税。
10.折旧预测
固定资产折旧是根据企业申报的资产状况，并根据企业执行的会计核算政策及通过分析，评估人员对存量、增量固定资产，按照企业现行的折旧年限、残值率和已计提折旧的金额逐一进行了测算。
经实施以上分析，折旧预测详见折旧预测表。
11.摊销预测
无形资产摊销是根据企业申报的资产状况，并根据企业的会计核算政策及通过分析企业未来投资计划在进行资本性支出预测的基础上进行的预测。
经实施以上分析，摊销预测详见摊销预测表。
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12.营运资金预测
营运资金增加额系指企业为维持正常经营而需新增投入的营运性资金，即为保持企业持续经营能力所需的新增资金。如正常经营所需保持的现金、存货购置、代客户垫付购货款（应收款项）等所需的基本资金以及应付的款项等。营运资金的增加是指随着企业经营活动的变化，获取他人的商业信用而占用的现金，正常经营所需保持的现金、存货等；同时，在经济活动中，提供商业信用，相应可以减少现金的即时支付。因此估算营运资金的增加额，原则上只需考虑正常经营所需保有的现金、存货、应收款项和应付款项等主要因素。本报告所定义的营运资金增加额为：
营运资金增加额=当期营运资金-上期营运资金
其中：
营运资金=货币资金+存货+应收款项-应付款项
货币资金=营业收入总额/货币资金周转率
应收款项=营业收入总额/应收账款周转率
其中，应收款项主要包括应收账款、应收票据以及与经营生产相关的其他应收账款等诸项
存货=营业成本总额/存货周转率
应付款项=营业成本总额/应付账款周转率
其中，应收款项主要包括应收账款、应收票据以及与经营生产相关的其他应收账款等诸项。
根据对企业历史资产与业务经营收入和成本费用的统计分析以及未来经营期内各年度收入与成本估算的情况，预测得到的未来经营期各年度的营运资金增加额。
经实施以上分析，营运资金预测营运资金预测表。
13.资本性支出预测
资本性支出系指企业在不改变当前经营业务条件下，所需增加的资本性支出。
本次评估按照收益预测的前提和基础，在维持现有规模的前提下，不考虑未来投资规模扩大的资本性支出，仅考虑满足维持现有经营能力所必需的更新性投资支出。因此需要估算简单再经营所必须进行的现有资产的更新支出及营运资金增加
额。
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资产性更新系指在维持现有规模的前提下，不考虑未来投资规模扩大的资本性支出，仅考虑满足维持现有经营能力所必需的更新性投资支出。
14.企业自由现金流量表的编制
现金流预测表给出了评估对象未来经营期内的营业收入以及净现金流量的预测结果。本次评估中对未来收益的估算，主要是在评估对象预测资料的核实以及对行业的市场调研、分析的基础上，根据其经营历史、市场未来的发展等综合情况作出的一种专业判断。估算时不考虑未来经营期内营业外收支、补贴收入以及其它非经常性经营等所产生的损益。
经实施以上分析预测，明确预测期企业自由现金流量预测详见企业自由现金流量预测表。
（三）永续期收益预测及主要参数的确定
永续期收益即现值，被评估单位现值按以下公式确定：
R
P= n+1 
(
1+
r)−n
n
(
r−
g)
式中：
r：折现率
R
n+1：永续期第一年企业自由现金流
g：永续期的增长率
n：明确预测期第末年
1.永续期折现率按目标资本结构等参数进行确定。
2.永续期增长率：永续期业务规模按企业明确预测期最后一年确定，不再考虑增长，故g为零。
3.Rn+1按预测期末第n年自由现金流量调整确定。
（四）明确预测期间的折现率确定
1．折现率模型的选取
折现率应该与预期收益的口径保持一致。由于本评估报告选用的是企业现金流折现模型，预期收益口径为企业现金流，故相应的折现率选取加权平均资本成本（WACC），计算公式如下：
E D
( )
WACC= K +K1−t
e
D+E
d
D+E
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式中：
WACC：加权平均资本成本；
E：权益的市场价值；
D：债务的市场价值；
Ke：权益资本成本；
Kd：债务资本成本；
T：被评估企业的所得税税率。
加权平均资本成本 WACC计算公式中，权益资本 Ke按照国际惯常作法采用资本资产定价模型（CAPM）估算，计算公式如下：
K= R+MRP+R
e f c
式中：
Ke：权益资本成本；
Rf：无风险收益率；
β：权益系统风险系数；
MRP：市场风险溢价；
Rc：企业特定风险调整系数；
T：被评估企业的所得税税率。
2．无风险收益率的选取
国债收益率通常被认为是无风险的，因为持有该债权到期不能兑付的风险很小，可以忽略不计。根据WIND资讯系统所披露的信息，10年期国债在评估基准日的到期年收益率为3.61%，本评估报告以3.61%作为无风险收益率。
3．权益系统风险系数的计算
被评估单位的权益系统风险系数计算公式如下：
 ( ) 
=1+1−tD E
L U
式中：
βL：有财务杠杆的Beta；
βU：无财务杠杆的Beta；
T：被评估单位的所得税税率；
D/E：被评估单位的目标资本结构。
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根据被评估单位的业务特点，评估人员通过WIND资讯系统查询了11家沪深A股可比上市公司的βL值，然后根据可比上市公司的所得税率、资本结构换算成βU值。在计算资本结构时D、E按市场价值确定。将计算出来的βU取平均值0.6141作为被评估单位的βU值，具体数据见下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|股票代码|股票名称|股权价值E万元|付息债务D万元|资本结构D/E|原始β|
|002092.SZ|中泰化学|3,316,264.63|2,386,385.93|0.7196|0.9970|
|002165.SZ|红宝丽|399,766.59|83,310.47|0.2084|1.3440|
|002409.SZ|雅克科技|726,507.73|7,688.69|0.0106|0.5895|
|300174.SZ|元力股份|700,128.00|35,130.14|0.0502|1.6002|
|300437.SZ|清水源|392,542.89|35,892.69|0.0914|0.7905|
|603010.SH|万盛股份|733,920.87|43,504.88|0.0593|0.6624|
|002250.SZ|联化科技|1,193,487.75|185,806.88|0.1557|0.9008|
|002326.SZ|永太科技|1,237,676.52|246,119.67|0.1989|0.7321|
|002407.SZ|多氟多|1,650,224.32|265,963.29|0.1612|0.7805|
|002584.SZ|西陇科学|914,108.05|37,607.48|0.0411|1.6832|
|600636.SH|三爱富|639,126.92|117,844.78|0.1844|0.9843|
|平均数||11,903,754.27|3,445,254.92|0.2894||

明确预测期和永续期的资本结构按可比公司平均资本结构计算确定。将上述确定的参数代入权益系统风险系数计算公式，计算得出被评估单位的权益系统风险系数。
 ( ) 
=1+1−tD E
L U
＝0.7651
4．市场风险溢价的计算
由于国内证券市场是一个新兴而且相对封闭的市场。一方面，历史数据较短，并且在市场建立的前几年中投机气氛较浓，市场波动幅度很大；另一方面，目前国内对资本项目下的外汇流动仍实行较严格的管制，再加上国内市场股权割裂的特有属性，因此，直接通过历史数据得出的股权风险溢价不具有可信度；而在成熟市场中，由于有较长的历史数据，市场总体的股权风险溢价可以直接通过分析历史数据得到；因此国际上新兴市场的风险溢价通常采用美国成熟市场的风险溢价进行调整确定，计算公式为：
中国市场风险溢价=美国股票市场风险溢价+中国股票市场违约贴息
（1）美国股票市场风险溢价
美国股票市场风险溢价=美国股票市场收益率-美国无风险收益率
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美国市场收益率选取标普500指数进行测算；美国无风险收益率以美国10年期国债到期收益率表示。
（2）中国股票市场违约贴息
根据国际权威评级机构穆迪投资者服务公司公布的中国债务评级及对风险补偿的相关研究测算，得到中国股票市场违约贴息。
在美国股票市场风险溢价和中国股票市场违约贴息数据的基础上，计算得到评估基准日中国市场风险溢价为7.02%。
5．企业特定风险调整系数的确定
企业特定风险调整系数指的是企业相对于同行业企业的特定风险，影响因素主要有：（1）企业所处经营阶段；（2）历史经营状况；（3）主要产品所处发展阶段；（4）企业经营业务、产品和地区的分布；（5）公司内部管理及控制机制；
（6）管理人员的经验和资历；（7）企业经营规模；（8）对主要客户及供应商的依赖；（9）财务风险；（10）法律、环保等方面的风险。
综合考虑上述因素，本次评估中的个别风险报酬率确定为2%。
6．折现率计算结果
（1）计算权益资本成本
将上述确定的参数代入权益资本成本计算公式，计算得出被评估单位的权益资本成本。
K= R+MRP+R
e f c
＝10.98%
（2）计算加权平均资本成本
评估基准日被评估单位存在有息负债，将上述确定的参数代入加权平均资本成本计算公式，计算得出被评估单位的加权平均资本成本。
E D
( )
WACC= K +K1−t
e
D+E
d
D+E
＝9.39%
（五）永续期的折现率确定
永续期折现率的计算与明确预测期相同。按以下公式确定：
E D
( )
WACC= K +K1−t
e
D+E
d
D+E
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K= R+MRP+R
e f c
 ( ) 
= 1+ 1−t DE
U
在计算过程中，D/E、E/（D+E）、D/（D+E）均按企业自身资本结构确定。
将相关数据代入上式计算得出永续期折现率r为9.39%。
（六）经营性资产评估结果
根据上述预测的现金流量以计算出的折现率进行折现，从而得出企业经营性资产价值为250,550.30万元。
八、其他资产和负债价值的估算及分析过程
C
（一）溢余资产1的分析及估算
交易性金融资产为企业持有的股票和购买的银行理财产品，本次评估以基准日的评估值作为溢于资产加回。
其他应收款主要为关联方往来，本次评估以基准日的评估值作为溢余资产加回。
其他流动资产主要为待抵扣增值税，本次评估以基准日的评估值作为溢余资产加回。
可供出售金融资产为中昊晨光化工研究院有限公司参股自贡鸿鹤制药有限责任公司的股权，本次评估以评估基准日的评估值作为溢余资产加回。
房屋建筑物中主要是外地闲置资产与生产经营无关的房屋建筑物，本次评估以评估基准日的评估值作为溢余资产加回。
工程物资为企业为在建工程购买的设备，收益预测中未考虑其资产的贡献，本次评估以基准日的评估值作为溢余资产加回。
在建工程为原料和盐酸槽区安全环保隐患整改及扩容项目、冷冻系统改造项目、5000吨/年高品质聚四氟乙烯悬浮树脂及配套工程等开发项目，收益预测中未考虑其资产的贡献，本次评估以基准日的评估值作为溢余资产加回。
无形资产-土地为在建项目用地，本次评估以评估基准日的评估值作为溢余资产加回。
递延所得税资产为企业应收款项坏帐、长期股权投资公允价值变动及存货跌价准备产生的，本次评估以评估基准日的评估值作为溢余资产加回。
应交税费中存在待抵扣增值税，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣
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除。
应付股利主要为应付中国昊华化工集团股份有限公司2011年的利润分红，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣除。
其他应付款主要为关联方往来，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣除。
长期应付款为企业融资租赁的费用及长期应付职工辞退福利，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣除。
递延所得税负债为交易性金融资产公允价值变动产生，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣除。
递延收益主要为收到的待结转的政府补助等，与正常生产经营无关，本次评估以基准日的评估值作为溢余负债扣除。
C
（二）非经营性资产2的分析及估算
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债，本次评估采用成本法进行评估。
专项应付款主要为中昊晨光化工研究院有限公司收到的住房补贴项目、棚户区改造项目等国拨款项，该类款项需要验收才能确认收益，截至评估基准日尚未完工，本次评估以基准日的核实后账面值作为非经营性负债扣除。
溢余资产及负债、非经营资产及负债详见下表：
单位：万元
|||
|-|-|
|基准日账面值|评估值|
|172.87|172.87|
|475.12|475.12|
|11,454.97|11,597.64|
|13,761.89|13,761.89|
|738.44|716.92|
|2,343.09|5,161.82|
|398.41|3,134.58|
|31,607.40|29,336.82|
|630.05|630.05|
|-|837.81|
|765.94|765.94|

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|||
|-|-|
|45.83|45.83|
|1,094.46|978.99|
|-194.46|-194.46|
|13,876.97|13,876.97|
|10,366.86|10,366.86|
|10,000.00|10,000.00|
|928.13|928.13|
|4,134.45|4,134.45|
|13,196.80|3,279.31|
|18.25|18.25|
|11,161.49|25,206.79|

（三）长期股权投资E’
的估算及分析
经评估，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|被投资单位名称|评估方法|评估结论|
|自贡市精晨汽瓶检验检测有限责任公司|报表折算|13.93|
|浙江嘉翔氟塑料有限公司|资产基础法|1,592.05|
|晨光科慕氟材料（上海）有限公司|报表折算|11,779.36|
|务川晨鹤东升氟业有限责任公司|账面值列示|0|
|||13,385.34|

长期股权投资账面价值合计 7,674.24万元，在收益法中汇总的评估结果为13,385.34万元。
具体评估方法及过程详见各公司评估说明或评估明细表。
九、收益法评估结果
（一）企业整体价值的计算
B＝P＋C1＋C2＋E’
＝289,142.43（万元）
（二）付息债务价值的确定
中昊晨光化工研究院有限公司付息债务为短期借款、长期借款，账面值为
64,490.00万元。
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（三）股东全部权益价值的计算
根据以上评估工作，中昊晨光化工研究院有限公司的股东全部权益价值为：E＝B－D
＝224,652.43万元。
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第七部分 评估结论及分析
一、评估结论
北京天健兴业资产评估有限公司四川天一科技股份有限公司和中国昊华化工集团股份有限公司的共同委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和资产评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对纳入评估范围的资产、业务实施了实地勘察、市场调查，采用基础法和收益法两种评估方法对中昊晨光化工研究院有限公司的股东全部权益价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
在评估基准日持续经营假设前提下，经资产基础法评估，中昊晨光化工研究院有限公司总资产账面价值为 299,346.14万元，评估价值为 342,319.73万元，增值额为42,973.59万元，增值率为14.36%；负债账面价值为 137,871.67万元，评估价值为 127,951.75万元，减值 9,919.91万元，减值率7.20%；净资产账面价值为 161,474.48万元，评估价值为 214,367.98万元，增值额为 52,893.50万元，增值率为32.76%。
资产基础法评估结果汇总表
单位：万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增减值|
|124,190.19|127,023.60|2,833.41|
|175,155.96|215,296.13|40,140.18|
|7,674.24|13,385.34|5,711.10|
|2,343.09|5,161.82|2,818.73|
|107,503.93|125,652.14|18,148.21|
|31,607.40|29,592.24|-2,015.15|
|22,752.57|38,366.84|15,614.27|
|16,743.94|25,578.13|8,834.19|
|3,274.73|3,137.74|-136.99|
|299,346.14|342,319.73|42,973.59|

北京天健兴业资产评估有限公司
四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第215页
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|-|-|-|
|91,294.04|91,294.04|-|
|46,577.62|36,657.71|-9,919.91|
|137,871.67|127,951.75|-9,919.91|
|161,474.48|214,367.98|52,893.50|

（二）收益法评估结果
采用收益法评估后的中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值为224,652.43万元，评估增值63,177.95万元，增值率为39.13%。
（三）两种方法评估结果分析
资产基础法的技术思路是以企业在评估基准日客观存在的资产和负债为基础逐一进行评估取值后得出的评估结论，是从资产重置的角度间接地评价资产的公平市场价值，它是从企业的资产现值的角度来确认企业整体价值，可以使报告使用者很直观地了解企业的存量资产的价值构成。
收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，收益法的评估结果是对多种单项资产组成并具有完整生产经营能力的综合体的市场价值的反映，关注的重点是企业未来的盈利能力。
被评估单位是经营多年的化工行业企业，地处四川省自贡市富顺县。晨光院建院50余年来，先后取得科研成果数百项，其中包括国家和省部级成果奖，拥有大量国内领先、国际先进的具有自主知识产权的专有技术，先后为我国卫星、火箭、潜艇、“神州”系列飞船、“嫦娥”探月等重点工程提供了不可替代的新材料，多次受到党中央和国务院的嘉奖。先后被认定为“国家创新型企业”、“国家高新技术企业”、“国家知识产权示范企业”、“中国化工技术创新示范企业”。2015年晨光院“有机氟单体及高性能氟聚合物产业化新技术开发”项目获国家科技进步二等奖。被评估单位在化工行业有较大的发展潜力。
我们认为资产的价值通常不是基于重新购建该等资产所花费的成本而是基于市场参与者对未来收益的预期。评估师经过对被评估单位财务状况的调查及经营状况分析，结合本次资产评估对象、评估目的，适用的价值类型，经过比较分析，认为收益法的评估结论能更全面、合理地反映企业的内含价值，故本次评估采用收益法评估结果作为本次评估的最终评估结论。
（四）评估结论的最终确定
经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日 2017年 9月 30日，中昊晨光
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四川天一科技股份有限公司拟非公开发行股份购买资产
所涉及之中昊晨光化工研究院有限公司股东全部权益价值评估说明 第216页
化工研究院有限公司股东全部权益的价值为 224,652.43万元人民币，金额大写：人民币贰拾贰亿肆仟陆佰伍拾贰万肆仟叁佰元整。
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
本评估报告收益法对中昊晨光化工研究院有限公司纳入评估范围的资产及相关负债进行评估后，收益法的评估结果与账面净资产相比发生了变动，变动情况及原因如下：
被评估单位是经营多年的化工行业企业，地处四川省自贡市富顺县。晨光院建院50余年来，先后取得科研成果数百项，其中包括国家和省部级成果奖，拥有大量国内领先、国际先进的具有自主知识产权的专有技术，先后为我国卫星、火箭、潜艇、“神州”系列飞船、“嫦娥”探月等重点工程提供了不可替代的新材料，多次受到党中央和国务院的嘉奖。晨光院凭借其研发优势和市场优势，在化工行业有较大的发展潜力，未来市场前景广阔能够给企业带来稳定的收益流入，企业的盈利能力将进一步增强，因此采用收益法评估后企业股东全部权益价值得到全面的体现，评估增值。
三、股东部分权益价值的溢（折）价和流动性折扣
本评估报告没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
（本页以下空白）
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附件：关于进行资产评估有关事项的说明
附件：关于进行资产评估有关事项的说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
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收益法评估附表 第1页
附件：收益法评估附表
收益法评估附表
注：以下附表非特别说明金额单位全部为万元。
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