证券代码：002387 证券简称：黑牛食品 公告编号：2015-007
黑牛食品股份有限公司
关于房地产业务是否存在炒地、闲置土地及捂盘惜售、
哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，无虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
黑牛食品股份有限公司（以下简称“黑牛食品”或“公司”、“发行人”）根据中国证券监督管理委员会《黑牛食品股份有限公司非公开发行股票申请文件反馈意见》（《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》141426号）的相关要求，按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）等相关文件规定，对公司房地产业务在报告期内（2011年、2012年、2013年和 2014年1-6月）是否存在炒地、闲置土地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题进行了专项自查。自查情况如下：
一、公司及其下属公司的基本情况
1、公司基本情况
注册资本：人民币31,297.2972万元
成立日期：1998年 1月7日
经营范围：饮料（固体饮料类）（生产许可证有效期至 2015年 10月 23日，生产地址为汕头市金平区岐山北工业片区02-02号）；方便食品（其他方便食品）（生产许可证有效期至 2015年 10月 23日，生产地址为汕头市金平区岐山北工业片区 02-02号）；农副产品（粮食、棉花除外）的收购；普通货运（道路运输经营许可证有效期至 2016年 6月 30日）；货物进出口、技术进出口（法律法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）。（凡涉及专项规定持专批证监方可经营）。
发行人实际从事业务为植物蛋白饮料等的研发、生产和销售。
2、黑牛食品控制的下属企业基本情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|公司名称|控制比例|成立日期|注册资本（万元）|经营范围|目前实际从事业务|
|1|揭阳黑牛|100%|1996年2月13日|4,200|饮料（固体饮料类）的生产，方便食品（其他方便食品）生产；日用百货、化工原料及产品（不含危险品、监控品及易制毒品）、纸制品的批发、零售、代购、代销；农副产品收购（不含专营）；货物进出口、技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）|生产固态饮品|
|2|辽宁黑牛|100%|2006年5月10日|2,200|饮料（固体饮料类）生产销售，粮食收购；一般经营项目：初级农产品收购。|原生产固态饮品，现已停止生产|
|3|安徽黑牛|100%|2006年9月21日|15,500|饮料（蛋白饮料类、其他饮料类）加工、销售；食品用塑料容器加工（凭有效许可证经营），自产产品所需的原材料及鸡蛋收购。|生产液态饮品|
|4|陕西黑牛|100%|2008年4月21日|13,000|饮料（固体饮料）的生产、销售（全国工业产品生产许可证有效期至2017年8月6日）；农副产品的收购（粮食收购除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。|生产固态饮品|
|5|苏州黑牛|100%|2011年6月16日|15,500|饮料（蛋白饮料类、其他饮料类）生产、其他酒（配制酒）加工、生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）|生产液态饮品、鸡尾酒|
|6|广州黑牛|100%|2011年9月28日|8,000|筹办食品、饮料制造项目。|尚未投产|
|7|黑牛农庄|100%|2012年12月26日|1,000|许可经营项目：水稻、玉米、杂粮收购。一般经营项目：豆类种植；经销水稻、玉米、杂粮。|采购大豆等|
|8|成都黑牛|100%|2013年2月27日|3,000|黑牛食品（成都）有限公司于2014年已注销。|原为销售固态、液态饮品，现已注销|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|9|黑牛营销|100%|2013年7月15日|20,000|批发兼零售：预包装食品（不含酒精饮料、不含乳制品，有效期至2016年7月8日）；货物进出口、技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目须取得许可后方可经营）；食品技术研究开发。|销售固态、液态饮品|
|10|达奇生物|100%|2013年10月29日|800|货物进出口（专营专控商品除外）；生物技术开发服务；酒类批发。|销售液态饮品，主要为鸡尾酒|
|11|黑牛投资|100%|2013年11月4日|800|项目投资管理：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）|未实际经营业务|
|12|宁波达奇|100%|2014年11月17日|500|预包装食品（含酒类）的批发兼零售（在许可证件有效期内经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）|销售液态饮品，主要为鸡尾酒|

根据上表可以看出，公司及其下属公司经营范围存在房地产业务中仅有一家，为沈阳市黑牛投资有限公司。截至本专项自查报告出具之日，该公司并未实际从事房地产开发业务。
二、黑牛食品及其控制的公司取得的土地使用权
（一）已经取得土地使用权证书的土地情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|证书编号|面积（M2）|终止日期|土地坐落位置|取得方式|权属人|土地性质|
|1|汕国用（2008）第91300019号|13,821.40|2051.05.08|汕头市金园工业城9A5A6、9B6片区|出让|黑牛食品|工业|
|2|汕国用（2013）第91300012号|3,761.70|2061.12.06|汕头市金平工业区9B6号地块|出让|黑牛食品|工业|
|3|汕国用（2013）第91300036号|22,747.90|2058.04.07|汕头市金平区岐山北工业片区02-02号地块|出让|黑牛食品|工业|
|4|穗府国用（2012）第01100057号|66,979.00|2062.06.12|广州市黄埔区云埔工业区方达路东面B-0112、B-0113南部地块|出让|广州黑牛|工业|
|5|东国用（2009）第0982号|128,131.00|2059.06.17|安徽省合肥市肥东新区八斗路南祥和路东|出让|安徽黑牛|工业|
|6|东国用（2007）第457号|65,820.00|2057.07.17|安徽省合肥市肥东县新城开发区八斗路南侧|出让|安徽黑牛|工业|
|7|吴国用（2013）第2600049号|11,694.50|2062.07.19|江苏省吴江市经济技术开发区庞金路以东叶丰路以南|出让|苏州黑牛|工业|
|8|吴国用（2012）第2600114号|32,947.90|2062.08.22|江苏省吴江市经济技术开发区庞金|出让|苏州黑牛|工业|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||路以东叶丰路以南||||
|9|杨管国用（2008）第05号|61,622.28|2058.05.19|陕西杨凌城南路以南、圣桑公司以东、水系以西|出让|陕西黑牛|工业|
|10|揭东国用（2007）第025号|53,026.00|2056.12.29|揭东县登岗镇登玉路东侧|出让|揭阳黑牛|工业|
|11|东陵国用（2013）第0720091|133,313.00|2063.05.11|沈阳市东陵区马楼子村500号|出让|辽宁黑牛|工业|

上述用地均为工业用地，不用于房地产开发。
（二）黑牛投资购买的商业用地
2013年 11月 4日,辽宁黑牛食品工业有限公司投资设立沈阳市黑牛投资有限公司，注册资本800万元，经营范围：项目投资管理：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。
2014年，黑牛投资在沈阳取得一处商业用地，土地证正在办理中。具体情况如下：
1、购买土地的原因
根据沈阳市政府 2010年的发展规划，辽宁黑牛厂区规划为商业居住用地，当地政府拟收回辽宁黑牛厂区的工业用地并将土地性质变更为商业用地后进行招拍挂出售，辽宁黑牛应政府的相关要求进行了搬迁；由于公司在该地经营了数年，为顺利获得土地拆迁的补偿款，公司拟以获得的拆迁补偿款购买该地块。
2、土地取得过程
2014年1月3日，沈阳市规划和国土资源局发出了辽宁黑牛原厂区的沈土拍[2014]1号拍卖公告，其中DL-13063号（面积51,236.21平方米，价格
184,578,446.53元，性质为居住商业用地，用地期限居住 70年商业40年）及DL-13064地块（面积50,559.05平方米，价格182,265,375.25元，性质为居住商业用地，用地期限居住70年商业40年）；
2014年1月21日，发行人召开董事会，审议通过了《关于授权公司孙公司参与竞拍购买国有土地使用权的议案》，由发行人孙公司黑牛投资参与竞拍该块商业用地；
2014年2月17日，发行人召开2014年第一次临时股东大会，审议通过了《关于授权公司孙公司参与竞拍购买国有土地使用权的议案》，同意授权孙公司黑牛投资参与竞拍该块商业用地。
黑牛投资参与了该块用地的招拍挂程序，并中标。
黑牛投资已与沈阳市国土资源局东陵分局签署了《土地出让合同》，该商业
用地的土地使用权证书目前正在办理中。
3、发展规划
公司正在积极寻找买家，尽快以合适的价格转让该土地。
4、是否存在违反土地政策的情形
黑牛投资已依法参与了位于沈阳市东陵区地块的招拍挂程序，并签署了《土地出让合同》，已全额支付了相应的土地出让金，不存在违反土地政策的情形；
该地的土地使用权证书正在办理当中，不存在闲置土地的问题；黑牛投资不存在已开发的楼盘，不存在炒地及闲置用地、捂盘惜售、哄抬房价的情形。
（三）黑牛营销购买的广州科研用地
2014年6月3日，黑牛食品营销有限公司与广州市国土资源和房屋管理局签署了《土地使用权出让合同》，合同约定黑牛营销购买位于广州市黄埔区云埔工业区南岗片第50号地块北部地块，土地面积为45,097平方米，其中可建设用地面积33,339平方米，价格23,131万元，土地性质为科研用地。目前公司已全额支付相应的土地使用权出让金，土地使用权证书正在办理中。
该地为科研用地，不存在房地产开发情形。
三、自查结论
除黑牛投资外，公司及其下属公司不存在房地产业务。黑牛投资购买沈阳商业用地没有房地产开发计划，正在寻找买家尽快将该土地出让。黑牛食品不存在炒地、闲置土地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题。
四、保荐机构核查意见
“除黑牛投资外，黑牛食品及其下属公司不存在房地产业务。黑牛投资购买沈阳商业用地没有房地产开发计划，正在寻找买家尽快将该土地出让。黑牛食品不存在炒地、闲置土地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题。”
五、律师核查意见
“本所承办律师认为，报告期内，发行人子公司黑牛投资购买了位于沈阳市东陵区的商业用地，截至本专项核查意见出具之日，该商业用地的土地使用权证
书正在办理中，发行人正积极寻找买家，尽快出售该块土地，发行人不存在炒地及闲置用地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题。”
特此公告
黑牛食品股份有限公司董事会二〇一五年一月二十九日