公司代码：600246 公司简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
二公司基本情况
2.1公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|万通地产|600246|万通先锋|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|王炜鹏|杨梦|
|电话|010-59070788|010-59071169|
|办公地址|北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层|北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层|
|电子信箱|wangweipeng@vantone.com|yangmeng@vantone.com|

2.2公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|14,028,478,721.45|13,359,993,217.29|5.00|
|归属于上市公司股东的净资产|7,213,340,188.99|6,947,247,797.72|3.83|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|223,754,575.71|293,239,406.12|-23.70|
|营业收入|2,277,009,340.85|960,457,888.23|137.08|
|归属于上市公司股东的净利润|319,956,063.42|51,143,819.21|525.60|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|87,184,691|50,724,426.52|71.88|

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|加权平均净资产收益率（%）|4.50|0.77|增加3.73个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.1558|0.0249|525.70|
|稀释每股收益（元／股）|不适用|不适用|不适用|

 2.3前十名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||53,227|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|嘉华东方控股（集团）有限公司|境内非国有法人|35.66|732,561,141|732,558,141|质押|732,558,141|
|万通投资控股股份有限公司|境内非国有法人|30.30|622,463,220|0|质押|486,165,769|
|上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划|未知|5.09|104,651,161|104,651,161|无|0|
|华宝信托有限责任公司－华宝信托－万通地产员工持股一期集合资金信托|未知|2.19|44,966,336|0|无|0|
|黑龙江文化产业投资控股集团有限公司|未知|0.97|19,892,800|0|无|0|
|曹慧利|境内自然人|0.61|12,557,479|0|无|0|
|赵晓东|境内自然人|0.59|12,042,784|0|无|0|
|北京方顺科技有限公司|未知|0.50|10,342,238|0|无|0|
|赵勋亮|境内自然人|0.32|6,521,956|0|无|0|
|凌建中|境内自然人|0.28|5,702,400|0|无|0|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。|||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明|||||||

2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
住宅市场继续坚持精准调控，在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。各层级政策开始重视解决供需错配问题,扩大“有效供给”。政策调控的区域方面,京津冀、东南沿海、山东半岛等地区,以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。2018年以来出台调控政策频次有所降低,但仍保持高位；3、5月份,政策调控力度加大,地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善,金融严监管、去杠杆政策延续,货币政策易紧难松,房地产信贷调控趋势短期内方向不变。写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。
2018年上半年，公司实现营业收入2,277,009,340.85元，其中主营业务收入为2,271,441,150.27元，同比增长137.08%；利润总额为470,426,832.35元，同比增长336.22%；净利润为3.89亿元，同比增长655.19%，归属于母公司净利润为3.20亿元，同比增长525.60%。
房地产租赁情况：
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|出租物业类型|项目名称|总建筑面积|可供出租面积|出租率%|经营收入（万元）|租金标准（元/月/平米）|
|写字楼|北京万通中心D座|35379|35111|92%|5676|300-360|
|车位|北京万通中心D座|19517|18948|59%|180|1500元/月/个1600元/月/个|
|会所|北京新城国际亚历山大会所|5250|5250|100%|576|192|
|会所|北京新城国际三期会所（自营）|1728|1728|-|218|-|
|公寓|北京新城国际23号楼|14153|14153|97%|1294|214|
|底商|北京新城国际底商|1428|1428|85%|257|395|
|写字楼|天津万通中心|93556|53997|71%|2139|120-170|
|车位|天津万通中心|530个|528个|38%|40|450元/月/个|
|写字楼|上海万通中心|10841|10841|100%|281|176-230|
|商业|上海万通中心|1826|1826|100%|44|270|

备注：天津万通中心商业可出租面积5100平米，正在招商阶段。
房地产土地储备情况：（单位：万元、平方米）
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|地块名称|位置|权益比例|占地面积|可售面积|总地价|权益可售面积|权益地价|
|河北香河运河国际生态城二期|河北省廊坊市香河县|100%|292833|527100|26355|527100|26355|

2018年上半年公司销售情况：
单位：万元、万平方米
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|项目名称|位置|类别|项目状态|权益|计划投资|总建筑面积|可售面积|累计竣工面积|201８年1-6月在建面积|待开发面积|201８年1-6月签约面积|累计签约面积|201８年1-6月结转面积|累计结转面积|
|万通怀柔新新家园|怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54|住宅|竣工|100%|165455|12.65|11.15|12.65|0|0|0.12|8.08|0.26|8.09|
|天竺新新家园|北京市顺义区|住宅、商业、配套|竣工|100%|320228|33.05|29.47|33.05|0|0|0.16|27.14|0.29|27.08|
|河北香河运河国际生态城一期A、B、D区|第一城东侧、安泰北路西侧|住宅|A、B已竣工D在建|100%|167,439|28.32|15.99|17.89|10.43|0|-0.01|13.39|0.09|13.39|
|河北香河运河国际生态城（一期C、E地块）|第一城东侧、安泰北路西侧|住宅|C、E在建|100%|109219|18.99|0|0|18.99|0|0|0|0|0|
|天津金府国际|天津空港经济区|酒店式公寓、商业|竣工|100%|87053|15.70|13.44|15.70|0|0|0.02|11.3|0.09|11.27|
|天津万通新新逸墅|天津中新生态城|住宅|一期竣工二期在建|100%|135113|16.08|4.8|8.15|7.93|0|0|4.7|0.02|4.7|
|杭州未来科技城|杭州市余杭区|综合|竣工|59.36%|207623|28.07|14.14|28.07|0|0|住宅0.2公寓0.03|住宅8.7公寓3.1|住宅8.4公寓0|住宅8.4公寓0|
|杭州万通中心|杭州市拱墅区|酒店式公寓、写字楼|竣工|100%|177936|14.12|9.38|14.12|0|0|0.6|5.9|1.0|5.7|
|金牛新都会|金牛区金府路88号|综合|竣工|100%|102019|17.93|16.24|17.93|0|0|0.03|14.86|0.13|14.6|
|红墙国际|青羊区过街楼街17号|综合|竣工|100%|53979|6.99|6.48|6.99|0|0|0|6.34|0|6.34|

3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响□适用√不适用
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用