高新区住宅、一环以内、新都会
片区商业物业销售状况调研报告
高新区住宅、一环以内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
目录
目录................................................................................................................................................................................3第一部分高新区住宅物业2014年第四季度销售情况...........................................................................................4一、总体情况.........................................................................................................................................................4二、月度销售情况.................................................................................................................................................6三、各路段销售情况调查.....................................................................................................................................7四、高新区住宅商品房价格对比情况.................................................................................................................9第二部分一环内商业物业2014年第四季度销售情况.........................................................................................10一、总体销售情况...............................................................................................................................................101、售价.........................................................................................................................................................102、租金.........................................................................................................................................................12二、月度销售情况...............................................................................................................................................13三、各面积段销售情况.......................................................................................................................................14四、各面积段租金情况.......................................................................................................................................16五、一环内商铺价格对比情况...........................................................................................................................19第三部分 吴井路片区商业物业2014年第四季度销售情况...............................................................................21一、商业物业出售情况.......................................................................................................................................21二、商业物业出租情况.......................................................................................................................................21三、吴井路片区商铺价格对比情况...................................................................................................................23第四部分 吴家营片区商业物业2014年第四季度销售情况...............................................................................24一、商业物业出售情况.......................................................................................................................................25二、商业物业出租情况.......................................................................................................................................26
第一部分高新区住宅物业 2014年第四季度销售情况
一、总体情况
本次住宅调查对象包含了高新区范围内 50个住宅小区、50套住房的成交情况，调查范围包括成交物业的位置、楼层、面积、朝向、总价、单价与成交时间。所调研的住宅物业面积区间为 30㎡——390㎡，成交总价范围为 19万——350万之间。所调研的高新区成交住宅物业在下半年的成交均价 7527元/㎡。
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|项目名称|物业位置|楼层|面积|朝向||成交总价||单价|成交时间|
|||||||(万元)||（元/㎡）||
|百大国际派|海源北路丽阳星城旁|22/32|30|南北|19||6333||2014/12/08|
|鑫苑小区|五华区二环西路正大电子城后面|4/7|68|南向|45.6||6706||2014/12/08|
|春城慧谷|海屯路|3/7|75|南向|43||5733||2014/12/07|
|U族部落|黄土坡立交桥旁边|6/8|93|北向|60||6452||2014/12/05|
|戛纳小镇|海源中路与昆瑞公路交汇处|11/12|55|西南向|35||6364||2014/12/05|
|活力空间|国际花园旁|28/33|61|西南向|48||7869||2014/12/05|
|云都国际|滇缅大道和二环西路交汇|19/22|44|东南|32||7273||2014/12/03|
|和成国际|海源北路|6/18|62|东南|65||10484||2014/12/02|
|硅谷公寓|海源路与昆瑞路交汇口|17/23|55|南北|38.5||7000||2014/12/01|
|鼎易天城|海源北路658号|25/33|105|南北|105||10000||2014/12/01|
|水逸康桥|科医路|1/7|390|南北|350||8974||2014/11/30|
|花香四季|普吉交通技术学院旁|13/33|72|南北|46||6389||2014/11/28|
|中联花园|海源中路高新附中旁|2/7|61|西南向|52||8525||2014/11/26|
|绿地云都会|海屯路与科普路交汇处北行200米处|8/30|73.4|东向|41.4||5640||2014/11/24|
|泰和园|五华高新科技广场|6/6|80|南向|50||6250||2014/11/23|
|月半弯|昌源北路旁|2/12|122|南向|88||7213||2014/11/20|
|新知花园|人民西路转昌源中路200米|5/7|130|东向|96||7385||2014/11/18|
|桂鑫园|海源北路|2/12|130|南北|105||8077||2014/11/17|
|启鸿假日城|黑林铺街道办事处|2/7|116|南北|80||6897||2014/11/15|
|高新师大附|海源中路与昆畹路交|6/12|153|东西向|126||8235||2014/11/14|

中天花园 叉口
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|馨悦尚居|二环西路黄土坡立交桥附近||12/18|50|东西向|39|7800|2014/11/11|
|丽阳星城|海源北路||11/11|164|南北|96|5854|2014/11/10|
|榕苑|滇缅大道||3/7|112|南向|95|8482|2014/11/08|
|西秀园|高新开发区昌源路||4/12|129|南北|103|7984|2014/11/06|
|澳霖公寓|新奥巷||5/7|50.6|南北|38|7510|2014/11/03|
|高新苑|二环西路||1/6|169|南向|130|7692|2014/10/31|
|康宏小区|二环西路与科医路交叉口高新一小||9/12|60|东南向|46|7667|2014/10/29|
|红塔花园|高新区||1/7|80|南向|65|8125|2014/10/24|
|紫熙园|黄土坡||17/31|71|南向|43|6056|2014/10/22|
|腾龙苑|科锦路与洪源路交叉口||2/7|120|东南向|105|8750|2014/10/21|
|中天阳光|昌源中路美丽新世界对面||6/26|33|南北向|21|6364|2014/10/19|
|西秀园|昌源中路与科锦路的交叉处 沃尔玛旁边||6/6|178|东西向|140|7865|2014/10/17|
|兴盛苑|科医路190号||7/7|128|南北|100|7813|2014/10/16|
|万科金域国际|昌源中路美丽新世界对面||11/34|97|南北向|91|9381|2014/10/14|
|经典双城|人民西路和海源路交叉口处||6/34|85|西南向|76|8941|2014/10/13|
|王家桥|王家桥菜市场背后||5/5|45|西南向|23|5111|2014/10/12|
|经典明苑|人民西路与昌源中路交汇处||22/33|87|南北向|68.9|7920|2014/10/11|
|云汽实业小区|黑林铺滇缅大道云汽实业||1/4|44|南向|36|8182|2014/10/09|
|园城|昌源路园城||15/30|94|东西向|63|6702|2014/10/09|
|云艺苑|二环西路322号||3/18|129.6|南北向|125|9645|2014/10/08|
|十四冶和谐大院|—||7/7|70|南北向|53.8|7686|2014/10/06|
|泰源新居|茭菱路正大紫都城旁||5/7|114|南北向|95|8333|2014/9/27|
|城市星光|高新区||27/30|103|南北向|60.8|5903|2014/9/24|
|兴盛园|高新区||7/7|128|南北向|98|7656|2014/9/23|
|西城财富中心|海源北路||12/32|51|西南向|32|6275|2014/9/21|
|联想科技城|海屯路||13/31|101|南北向|68.7|6802|2014/9/16|
|西城时代|滇缅大道与昌源中路的黄金交汇处||18/34|41|南向|27|6585|2014/9/15|
|昌源花园|高新区|科锦路45号|5/7|89|南北向|72|8090|2014/9/14|
|朝花曦拾|科新路与科园路交叉口||3/11|86.86|南北向|73|8404|2014/9/11|
|南疆花园|高新区||2/7|120.44|南北向|108|8967|2014/09/09|

二、月度销售情况
9月份高新区住宅物业均价为 7446元/平米，其中成交案例中最高单价为南疆花园物业，单价为 8967元/平米；
10月份住宅物业均价为 7744元/平米，其中成交案例中最高单价为云艺苑的物业，单价为 9645元/平米；
11月份住宅物业均价为 7414元/平米。其中成交案例中最高单价为中联花园物业，单价为 8525元/平米；
12月份住宅物业均价为 7421元/平米。其中成交案例中最高单价为鼎易天城物业，单价为 10000元/平米；
住宅物业在 2014年第四季度总体来说价格趋稳。货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显趋稳。
其中第四季度 10月份价格高于 9月、11月、12月份，9月份、11月份、 12月份较 10月份价格下降了3.85%、4.26%、4.17%。均属于正常范围。
高新区住宅在经历了 2013年的价格高速增长后，2014年价格有所回落趋于稳定。得益于高新区的整体规划，快速发展，众多品质项目不断涌现，如经典双城、金域国际、西城时代、联想科技城、绿地云都会、金泰国际等等。随着园城、百大国际派、云溪金地、兰亭上锦、西府景苑交房或即将交房,加之其配套越来越完善，让高新区越来越有居住氛围。
另外，品牌房企的影响力与号召力愈发立竿见影，包括本土的公司提升认知度后也能促进销售，如经典地产，万科地产、绿地地产的市场认可度明显高于其他周边楼盘。
三、各路段销售情况调查
海屯路
6059元/平米
海源北路
7717元/平米
黑林铺
7539元/
黄土坡
平米
6970元
昌源路
/平米
7585元/平米
科医路
8393/平米
海源中路
8080元/平米
明显看出：科医路一带住宅价格是最高的，该片区小区较为成熟，居住氛围浓，教育资源完善，因此带动住宅价格，其成交均价达 8393元/平米。
海源中路是高新区主要的交通干道，沿路分布前几年建的小区，品质型的如百大国际花园、傲云峰、戛纳小镇等小区，还有近 3年内新崛起的经典双城、汇金国际、和成国际等。其住宅成交均价为 8080元/平米。其中比较明显的是经典地产，其带动了整个高新区住宅的价格，经典集团从 2001年 9月成立，深耕昆明 12年，已从激烈的市场竞争中脱颖而出，2013年 7盘联动，成为继俊发、实力之后，昆滇房企为数不多的多盘联动的房企之一。
科高路、高新管委会片区主要分布有棕榈泉花园、水逸康桥等小区，包括现目前在建的新天地项目，其位置相对位于西片区的最西端，但由于片区内物业多为品质稀缺的多层，且交通便利，成交均价为 8133.21元/平米。
昌源路片区物业均价为 7585元/平米，片区住宅价格由于假日城市、万科金域国际的进入带动较大。
海源北路片区发展较快，在售物业较多，其中比较老的物业如朝花曦拾、傲云峰、鼎易天城等仅有二手房出售；百大国际派，靠近商学院、高新一小和津桥学院等高等院校，且为小户型的 LOFT产品（毛坯房），初现高新区，总
价低，因此吸引年轻一族以及投资者。春城慧谷、丽阳星城地段较远，在高新区均价水平较低。
四、高新区住宅商品房价格对比情况
高新区的住宅价格近两年基本上保持在2.2%-3.7%平稳波动的走势。2011年的住宅均价同比 2010年有大幅上升，且 2011年成为近几年来价格最坚挺的一年，但受到调控政策的影响，2012年的住宅均价同比出现小幅回落。2013年随着整个高新区建设的推进和城中村改造的发展，房价平稳发展，2014年 4季度高新区住宅均价基本上在 7527元/平米，比 2013年 4季度价格略有下降。
高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
第二部分一环内商业物业 2014年第四季度销售情况
一、总体销售情况
1、售价
本次选取了市中心内主要商业街区共 33套商铺作为目标分析样本，成交均价为 45068.19元/平米，最高单价为 122500.00元/平米，最低单价为 12068.97元/平米。
本次所选择的样本多数为地上 1层，面积区间在 18平米——4000平米之间，总价区间在 57万——5200万元。
第四季度来看，商铺的售价涨幅不大，商铺价格和自身的条件及地段位置息息相关，如市中心的商铺价格肯定要比呈贡新区的价格高，昆明的一环内社区商铺价格一般比较稳定，集中式商业的价格浮动较大。
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|项目名称|物业位置|楼层|面积|是否临街||成交总|成交单价（元）|成交时间|
|||||||价（万|||
|||||||元）|||
|青年路8个商铺|青年路上|1-2F|1300|是|2900||22307.69|2014/10/15|
|正义路旺铺107号|正义路，原老昆明影院路口|1F|110|是|550||50000.00|2014/10/18|
|青年路商业街商铺（三枪服饰）|青年路上|1F|75|是|650||86666.67|2014/11/13|
|青年路与临江花园交叉口商铺|青年路与临江花园交叉口|1-2F|1040|是|2800||26923.08|2014/10/12|
|市拓东体育场旁商铺|汇都国际一期底层|1F|27|是|57||21111.11|2014/10/5|
|园西路中段 铂金商铺|园西路上|1F|56|是|250||44642.86|2014/12/18|
|正义路淘宝街|正义路|-1F|45|否|260||57777.78|2014/10/28|
|正义路淘宝街|正义路|1F|33|是|128||38787.88|2014/10/5|
|正义坊北馆负一楼商铺|人民中路正义坊购物中心|-1F|18.6|是|78||41935.48|2014/10/1|
|园通山对面青年路商铺|园通山对面青年路|1F|80|是|980||122500.00|2014/12/14|

青年路鸿城广
临江花园商铺 1F 1060 是 3000 28301.89 2014/11/19场旁
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|青年路商铺|青年路（经贸宾馆门口）|1F|53.23|是|175|32876.20|2014/12/19|
|青年路商铺|云南省昆明市五华区青年路61号|1F|1355|是|2900|21402.21|2014/10/21|
|昆明剧院正对面商铺|青年路与人民中路交汇处，昆明剧院正对面|1F|311|是|1200|38585.21|2014/11/24|
|盘龙江边临街旺铺|盘龙江边|1F|1400|是|3600|25714.29|2014/11/22|
|江滨西路临江花园商铺|江滨西路临江花园|1F|1060|是|3500|33018.87|2014/10/13|
|青年路樱花丽景商铺商铺|圆通山樱花丽景|1F|124.49|是|1000|80327.74|2014/10/13|
|临江花园 商铺|盘龙江边临江花园|1F|1080|是|3700|34259.26|2014/12/28|
|金马坊商铺|金碧路上|1-2F|253|是|1650|65217.39|2014/12/14|
|昆华医院旁边连街商铺|昆华医院旁|1F|41|是|330|80487.80|2014/12/30|
|西坝路与金碧路交汇处商铺|西坝路与金碧路交汇处|1-4F|4000|是|5200|13000.00|2014/11/26|
|建设路临街商铺|建设路|1F|49|是|164|33469.39|2014/12/3|
|一二一正街商铺|一二一大街和建设路交叉口|1F|57|是|250|43859.65|2014/12/20|
|云上城临街商铺|学府路|1F|70|是|200|28571.43|2014/12/27|
|学府协信天地商铺|建设路理工大学西门|1F|2900|是|3500|12068.97|2014/12/6|
|南屏街祥云美食城附近正街商铺|南屏街祥云美食城|1F|135|是|380|28148.15|2014/11/18|
|宝善街晓东街|宝善街晓东街|1F|100|否|268|26800|2014/10/22|
|南屏街百货大楼|背街商铺|1F|36|是|120|33333.33|2014/10/16|
|柏联广场商铺|三市街6号|3F|106|否|420|39622.64|2014/11/25|
|正义坊北馆负一楼商铺|正义坊|-1F|24|否|148|61666.67|2014/10/12|
|正义坊正义西街1楼商铺|正义坊，临近麦当劳|1F|60|是|420|70000.00|2014/12/17|
|正义坊钱王街商铺|钱王街|1F|18|否|138|76666.67|2014/12/6|
|正义坊南馆商铺|正义路|1F|25|是|168|67200.00|2014/10/5|

2、租金
本次调研主要选取了一环内主要商业街区共31套商铺作为目标分析样本，其租金成交均价为 465.39元/月/平米。最高租金单价为 2000元/月/平米，为正义坊内街一层商铺，租金单价最低为 40.91元/月/平米，为新世纪酒店公寓内的 1-2层商铺。本次抽取的商铺面积区间在10——1200平米。
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|项目名称|物业位置|楼层|面积||是否||租金||租赁单价|成交时间|
||||||临街||（元/月）||（元/月.平米）||
|金鹰A座旁铺面（商业绿岛）|青年路绿岛商业中心|4F|400|是||60000||150.00||2014/12/31|
|珀妮雅美容院|新纪元酒店公寓内|1-2F|110|否||4500||40.91||2014/12/26|
|东寺街正解（服装）|靠近玉带河鞋城|1F|60|是||11000||183.33||2014/11/23|
|新昆明影城门口一楼|南屏街新昆明影城|1F|400|是||120000||300.00||2014/11/30|
|昆明走廊二楼|金鹰B座附近|2F|200|否||42000||210.00||2014/11/1|
|胜利广场铺面|胜利广场民生街|1-2F|1200|否||60000||50.00||2014/12/25|
|威远街商铺|威远街|1F|598|是||120000||200.67||2014/10/12|
|晓东街旺铺|晓东街|1F|120|是||25800||215.00||2014/12/28|
|商铺出租|南屏街家乐福后面|1F|15|是||3500||233.33||2014/10/22|
|正义坊旁商铺出租|正义路上|1-2F|140|是||60000||428.57||2014/10/13|
|正义坊北馆主道好铺转让或出租|正义路上|1F|16|是||18000||1125.00||2014/10/20|
|正义路步行街内街商铺|正义路步行街内街|1F|30|是||60000||2000.00||2014/11/28|
|宝善街商铺|宝善街旁护国路下段|1-2F|100|是||10500||105.00||2014/12/15|
|南屏街28号商铺|南屏街28号|1-2F|600|是||98000||163.33||2014/12/5|
|金碧路与东寺街交叉口商铺|金碧路与东寺街交叉口|1F|30|是||28000||933.33||2014/12/18|
|顺城新月花园小吃街商铺|顺城新月花园楼下|1F|45|是||10000||222.22||2014/11/12|
|建设路商铺（原紫风铃女|建设路建设电影院附近|1F|50|是||35000||700.00||2014/12/31|

装店）
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|文林街正街商铺|文林街正街|1-2F|120|是|18000|150.00|2014/10/21|
|新闻路 昆都商铺|新闻路 昆都|1F|110|是|15000|136.36|2014/12/17|
|万豊小锅米线旁商铺|大观商业城大门附近|1F|300|是|40000|133.33|2014/11/20|
|建设路餐饮铺面|建设路上|1F|120|是|14800|123.33|2014/12/22|
|东风西路商铺|东风西路上|1F|20|是|21000|1050.00|2014/12/18|
|小西门苏宁电器旁商铺|人民中路上|1F|50|是|10000|200.00|2014/12/9|
|东风西路商铺|东风西路上，南江宾馆对面|1F|20|是|20000|1000.00|2014/11/29|
|美辰百货对面商铺|人民中路美辰百货对面|1F|250|是|50000|200.00|2014/11/27|
|景星街商铺|景星街 商业街|1F|20|是|30000|1500.00|2014/12/27|
|祥云美食城商铺（原teahouse 茶坊）|祥云街|1F|40|是|30000|750.00|2014/11/9|
|完善街与祥云街交叉口商铺|完善街与祥云街交叉口|1F|10|是|13000|1300.00|2014/12/30|
|金马坊后新街51号商铺|金马坊后新街51号|1F|21|是|2500|119.05|2014/10/26|
|拓东小学旁商铺|拓东小学旁|1F|98|是|33000|336.73|2014/10/28|
|东寺街中段商铺|东寺街中段|1F|40|是|6700|167.50|2014/11/1|

二、月度销售情况
高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
根据抽取的样本，2014年10月份一环内商业物业的成交均价为41613.70元/平米，11月份成交均价为 37148.41元/平米，12月份成交均价为 53718.30元/平米。其中，11月份的成交均价相较于 10月份环比下降了10.7%，12月份的成交均价相较于 11月份环比上升了45%。
三、各面积段销售情况
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|面积区间|项目名称|物业位置|楼层|面积|是否临街||成交|成交单价（元）|成交时间|
||||||||总价|||
||||||||（万|||
||||||||元）|||
|50㎡以内|正义坊钱王街商铺|钱王街|1F|18|否|138||76666.67|2014/12/6|
||正义坊北馆负一楼商铺|人民中路正义坊购物中心|-1F|18.6|是|78||41935.48|2014/10/1|
||正义坊北馆负一楼商铺|正义坊|-1F|24|否|148||61666.67|2014/10/12|
||正义坊南馆商铺|正义路|1F|25|是|168||67200.00|2014/10/5|
||市拓东体育场旁商铺|汇都国际一期底层|1F|27|是|57||21111.11|2014/10/5|
||正义路淘宝街|正义路|1F|33|是|128||38787.88|2014/10/5|
||南屏街百货大楼|背街商铺|1F|36|是|120||33333.33|2014/10/16|
||昆华医院旁边连街商铺|昆华医院旁|1F|41|是|330||80487.80|2014/12/30|
||正义路淘宝街|正义路|-1F|45|否|260||57777.78|2014/10/28|
||建设路临街商铺|建设路|1F|49|是|164||33469.39|2014/12/3|
|51-100㎡|青年路商铺|青年路（经贸宾馆门口）|1F|53.23|是|175||32876.20|2014/12/19|
||园西路中段 铂金商铺|园西路上|1F|56|是|250||44642.86|2014/12/18|
||一二一正街商铺|一二一大街和建设路交叉口|1F|57|是|250||43859.65|2014/12/20|
||正义坊正义西街1楼商铺|正义坊，临近麦当劳|1F|60|是|420||70000.00|2014/12/17|

高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
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||青年路商业街商铺（三枪服饰）|青年路上|1F|75|是|650|86666.67|2014/11/13|
||园通山对面青年路商铺|园通山对面青年路|1F|80|是|980|122500.00|2014/12/14|
||宝善街晓东街|宝善街晓东街|1F|100|否|268|26800|2014/10/22|
|101-150㎡|柏联广场商铺|三市街6号|3F|106|否|420|39622.64|2014/11/25|
||正义路旺铺107号|正义路，原老昆明影院路口|1F|110|是|550|50000.00|2014/10/18|
||青年路樱花丽景商铺商铺|圆通山樱花丽景|1F|124.49|是|1000|80327.74|2014/10/13|
||南屏街祥云美食城附近正街商铺|南屏街祥云美食城|1F|135|是|380|28148.15|2014/11/18|
|151-400㎡|金马坊商铺|金碧路上|1-2F|253|是|1650|65217.39|2014/12/14|
||昆明剧院正对面商铺|青年路与人民中路交汇处，昆明剧院正对面|1F|311|是|1200|38585.21|2014/11/24|
|401㎡以上|青年路与临江花园交叉口商铺|青年路与临江花园交叉口|1-2F|1040|是|2800|26923.08|2014/10/12|
||临江花园商铺|青年路鸿城广场旁|1F|1060|是|3000|28301.89|2014/11/19|
||江滨西路临江花园商铺|江滨西路临江花园|1F|1060|是|3500|33018.87|2014/10/13|
||临江花园 商铺|盘龙江边临江花园|1F|1080|是|3700|34259.26|2014/12/28|
||青年路8个商铺|青年路上|1-2F|1300|是|2900|22307.69|2014/10/15|
||青年路商铺|云南省昆明市五华区青年路61号|1F|1355|是|2900|21402.21|2014/10/21|
||盘龙江边临街旺铺|盘龙江边|1F|1400|是|3600|25714.29|2014/11/22|
||学府协信天地商铺|建设路理工大学西门|1F|2900|是|3500|12068.97|2014/12/6|
||西坝路与金碧路交汇处商铺|西坝路与金碧路交汇处|1-4F|4000|是|5200|13000.00|2014/11/26|

高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
从面积段上看，单价最高的是151—400平米面积的商铺，其次是 51—100平米的商铺，而 401平米以上的商铺售价最低。
所调研的商铺多数处于繁华商业区，商铺 100以内平米面积是投资自用均好的面积，且多数为临街一层，业态选择较丰富，人流量大，且出售出数量较少，因此价格居高。由于本次 151-400㎡商铺样本量少，因此 151-400㎡的商铺均价高于 50㎡-100㎡的商铺价格。
本次一环商业物业调研所取样本中，青年路一带售价最高，其次是正义坊沿街一层商铺以及成熟的园西路、金碧路（昆华医院）附近价格相对坚挺。
四、各面积段租金情况
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|面积区间|项目名称|物业位置|楼层|面积|是否临街|租金（元/月）|租赁单价（元/月.平米）|成交时间|
|30㎡以内|完善街与祥云街交叉口商铺|完善街与祥云街交叉口|1F|10|是|13000|1300.00|2014/12/30|
||商铺出租|南屏街家乐福后面|1F|15|是|3500|233.33|2014/10/22|

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|||东风西路商铺|东风西路上|1F|20|是|21000|1050.00|2014/12/18|
|||东风西路商铺|东风西路上，南江宾馆对面|1F|20|是|20000|1000.00|2014/11/29|
|||景星街商铺|景星街 商业街|1F|20|是|30000|1500.00|2014/12/27|
|||金马坊后新街51号商铺|金马坊后新街51号|1F|21|是|2500|119.05|2014/10/26|
|||正义路步行街内街商铺|正义路步行街内街|1F|30|是|60000|2000.00|2014/11/28|
|||金碧路与东寺街交叉口商铺|金碧路与东寺街交叉口|1F|30|是|28000|933.33|2014/12/18|
|31-60㎡||祥云美食城商铺（原teahouse茶坊）|祥云街|1F|40|是|30000|750.00|2014/11/9|
|||东寺街中段商铺|东寺街中段|1F|40|是|6700|167.50|2014/11/1|
|||顺城新月花园小吃街商铺|顺城新月花园楼下|1F|45|是|10000|222.22|2014/11/12|
|||建设路商铺（原紫风铃女装店）|建设路建设电影院附近|1F|50|是|35000|700.00|2014/12/31|
|||小西门苏宁电器旁商铺|人民中路上|1F|50|是|10000|200.00|2014/12/9|
|||东寺街正解（服装）|靠近玉带河鞋城|1F|60|是|11000|183.33|2014/11/23|
|61-100㎡||拓东小学旁商铺|拓东小学旁|1F|98|是|33000|336.73|2014/10/28|
|||宝善街商铺|宝善街旁护国路下段|1-2F|100|是|10500|105.00|2014/12/15|
||101-150|珀妮雅美容院|新纪元酒店公寓内|1-2F|110|否|4500|40.91|2014/12/26|
||㎡|||||||||

高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告
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||晓东街旺铺|晓东街|1F|120|是|25800|215.00|2014/12/28|
||文林街正街商铺|文林街正街|1-2F|120|是|18000|150.00|2014/10/21|
||建设路餐饮铺面|建设路上|1F|120|是|14800|123.33|2014/12/22|
||正义坊旁商铺出租|正义路上|1-2F|140|是|60000|428.57|2014/10/13|
|151-400㎡|昆明走廊二楼|金鹰B座附近|2F|200|否|42000|210.00|2014/11/1|
||美辰百货对面商铺|人民中路美辰百货对面|1F|250|是|50000|200.00|2014/11/27|
||万豊小锅米线旁商铺|大观商业城大门附近|1F|300|是|40000|133.33|2014/11/20|
||金鹰A座旁铺面（商业绿岛）|青年路绿岛商业中心|4F|400|是|60000|150.00|2014/12/31|
||新昆明影城门口一楼|南屏街新昆明影城|1F|400|是|120000|300.00|2014/11/30|
|401以上|威远街商铺|威远街|1F|598|是|120000|200.67|2014/10/12|
||南屏街28号商铺|南屏街28号|1-2F|600|是|98000|163.33|2014/12/5|
||胜利广场铺面|胜利广场民生街|1-2F|1200|否|60000|50.00|2014/12/25|

一环内商铺租金在 2014年下半年逐步增长，主要表现为 30平米以下的商铺租金价格最高，为 1028.97元/月/平米。
其余面积段商铺租金情况维持往年水平。31—60平米的商业租金均价为 370.51元/月/平米，61-100平米以上的商铺租金均价为 220.87元/月/平米。
101-150平米以上的商铺租金均价为 182.36元/月/平米。本次选取样本的租金平均值为 465.39元/月/平米。
本次 30㎡商铺租金较高的原因如下：
一是本次选取的 30㎡以下的样本均为社区底商、或者一层商铺，一般而言，社区商铺价格一般比较稳定；其次，本次选取的 30㎡的商铺均位于市中心好地段高人气的地段，川流不息的人群，高人气等于强大的消费潜力，从而趋向了稳健和高额的收益，因此商铺租金较高。
另外，30㎡的商铺业态经营品类较为丰富，本次选取的有服装、餐饮、小吃、零售等业态。调研发现，同面积位置的商铺，租金和经营的业态有一定关系，同样 30㎡左右商铺，部分经营小吃店的商铺租金比经营服装、便利店的高。
五、一环内商铺价格对比情况
在 2014年下半年，一环内商业物业的售价及租金总体均比去年略有下降，其中商铺销售均价在 2014年下半年为 45068.19元/平米，环比 2013年下半年下降了16.85%，商铺的租金均价在 2014年下半年为 465.39元/月/平米，环比 2013年下半年同比下降了12.6%。
虽说本次商铺售价和租金均比去年呈现下降趋势，这主要和选取的样本有关，商铺按照面积区间细分一看，主力热销、及热租商铺面积，如 30㎡的商铺，售价和租金与往年相比，均稳中有涨，其中，商铺的售价涨幅不大，租金上涨比例高于售价。
商铺售价、租金价格的上涨除了与区域的发展有关，其次，经济增速前景不明、供大于求、客流分流严重，大多数大型商圈生意惨淡，空置率居高不下，前景堪忧，但本次调研发现，就是在这种大环境下，社区商铺的情况却相对稳定，一些成熟社区的商铺每年租金还能稳定地上涨5%~10%。
但是，风之铃认为，相对成熟的社区商铺在租金升到一定程度、租金回报率达到一定高度之后，租金水平就会相对保持平稳。原因是商家必须考虑商铺
的成本水平，如果租金永无止境地继续攀升，服务性商业的经营者未必可以承受。所以，成熟社区商铺的特点是成熟、稳定上升，但有一定的“封顶”。
第三部分吴井路片区商业物业 2014年第四季度销售情况
吴井路片区虽然处于一环边偏东位置，人员混杂，整体居住环境偏差。抽样样本主要选取的是百大城市理想小区及吴井路片区附近。该区域主要是由一些社区自发形成的底商、临街商铺、及物业底商构成。
一、商业物业出售情况
在本次吴井路片区商铺出售调研中，我们选取了 20个项目 21套商铺作为目标分析样本。其中，成交的面积区间在2——7400㎡，成交单价最高的为 60000元/㎡，是尚义街商铺，成交单价最低的是 12500元/㎡，是东来大厦商铺。片区商铺整体出售均价为 26737元/㎡。
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|物业名称|物业位置|楼层|面积||是否||成交总价||成交单价|成交时间|
||||||临街||(万元)||（元/㎡）||
|民航路商铺|民航路口|1F|23|是||50||21739||2014/12/5|
|合金公寓商铺|吴井路|1F|89|是||250||28090||2014/12/1|
|城市理想附近商铺|吴井路|1F|23|是||52||22609||2014/11/28|
|春城路商铺|春城路|1F|3142|是||5500||17505||2014/11/19|
|拓东体育场旁商铺|拓东路|1F|21|是||50||23810||2014/11/8|
|拓东路268号|拓东路|1F|6800|是||15000||22059||2014/11/4|
|百安园商铺|吴井路|1F|23|是||55||23913||2014/11/3|
|天城园林居商铺|市第三人民医院|1F|888|是||2800||31532||2014/10/21|
|拓东路商铺|拓东路96号|1F|650|是||1400||21538||2014/10/18|
|潮人街|云纺|-1|2|是||5||25000||2014/10/18|
|和平村片区独栋商业|和平村|整栋|7400|是||16000||21622||2014/10/16|
|尚义街商铺|尚义街|1F|93|是||558||60000||2014/10/13|

古幢小学商铺 拓东路 1F 650 是 1600 24615 2014/10/9
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|春城路与永平路交叉处商铺|上海沙龙|1F|150|是|582|38800|2014/9/27|
|汇都国际商铺|吴井路旁|1F|80|是|144|18000|2014/9/20|
|佳路达酒店旁商铺|吴井路|1F|37|是|80|21622|2014/9/19|
|东来大厦商铺|佳路达大酒店|1F|200|是|250|12500|2014/9/17|
|百安园商铺|吴井路环城巷|1F|24|是|70|29167|2014/9/13|
|社区底商|环城南路口|1F|274|是|710|25912|2014/9/12|
|吴井路商铺|吴井路|1F|880|是|3200|36364|2014/9/11|
|合金公寓附近商铺|和平村|1F|65|是|228|35077|2014/9/6|

二、商业物业出租情况
在吴井路片区的商铺出租调研中，我们选取了 15套商铺作为目标分析样本，其中，商铺面积区间在8——350㎡，租赁单价最高为 400元/月/㎡，是女人街商铺，租赁单价最低为 20元/月/㎡，是长润街商铺。整体租赁均价为 102元/月/㎡。
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|物业名称|物业位置|楼层|面积||租赁总价||租赁单价|成交时间|
||||||（元/月）||（元/月/㎡）||
|长润街78号商铺|吴井路|1F|350|7000||20||2014/12/27|
|香樟俊园附近商铺|绿洲花园旁服装精品一条街|1F|35|2800||80||2014/12/17|
|和平村女人街商铺|和平村|1F|8|3200||400||2014/12/15|
|住宅底商|吴井路附近|1F|17|3000||176||2014/12/11|
|塘子巷地铁口商铺|塘子巷地铁口|1F|60|16000||267||2014/12/09|
|佴家湾商铺|佴家湾|1F|85|5667||67||2014/11/26|
|吴井路商铺|吴井路|1F|40|2900||73||2014/11/22|
|住宅底商|第三人民医院|1F|40|2900||73||2014/11/13|
|天城园林商铺|天城园林45号|1F|70|3800||54||2014/11/09|
|吴井路商铺|吴井路|1F|140|5400||39||2014/10/14|
|吴井路商铺|吴井路|1F|120|5500||46||2014/10/11|
|长村路商铺|长村路|1F|85|5000||59||2014/09/22|
|石井小区商铺|石井小区4号|1F|300|15000||50||2014/09/17|
|长村商铺|长村210号|1F|120|6600||55||2014/09/13|
|天城园林居商铺|天城园林|1F|70|5000||71||2014/09/12|

吴井路片区，租金单价最高的地方是和平村淘宝街一带，该区域是吴井路
片区人气旺。多为服装、饰品、小吃聚集最密集的地方，其余区域由于未形成
规模的商业集合，业态划分不明显，商家较为零散，因此租金没有淘宝街高。
三、吴井路片区商铺价格对比情况
2014年下半年吴井路片区商铺销售均价为 26737元/㎡，相较于 2013年下半年的 35567元/㎡环比下降了24.83%。2014年下半年租金水平为 102元/月/㎡，相较于 2013年下半年的 136元/月/㎡环比下降25%。
相较于去年的同期水平，吴井路片区商铺售价在本次抽样中有下降趋势，越来越多的居民愿意去成熟的商业区消费，但该片区目前尚未有一个较为成熟的商业区。因此该片区商铺主要以作为老社区商铺，主要零散分布便利店、服饰、餐饮店，满足路人及周边小区的一般性生活日常需求，因此价格会处于较为稳定的状态。
第四部分 吴家营片区商业物业 2014年第四季度销售情况新都会位于呈贡吴家营行政中心区，周边交通通达性较好，四周被市级公务员小区环抱，区域未来将成为呈贡的中心及核心商圈，享受区域成熟配套和优质居住人群。但项目不占地段优势。
吴家营片区周边交通通达性较好，但是项目区域内地段优势相当欠缺，一方面距离地铁站 2公里，步行心理距离大，另一方面通往大学城方向的公交站点距离超 1.5公里，一定程度上阻碍大学城人流导入，加之周边小区入住率均低于30%，因此周边人流较少。
项目周边目前只有社区底商，且目前运营的商铺多为房屋中介，仅有少量的便利店、餐饮，居住配套严重不足。目前吴家营片区相对有人气的主要是米兰园、惠兰园、市政府A、B区的住宅底层商铺，以及新建的老南亚风情园、东盟商务大厦等为数不多的小区。因此本次选取的样本多为这几个小区和楼盘的底层商业。
一、商业物业出售情况
在本次新都会周边商铺出售调研中，我们选取了吴家营片区 7个项目 8套商铺作为目标分析样本。其中，成交的面积区间在30—260平米，成交单价最高的为 61892元/平米，是市政府 A区紫岫园的底层商铺。
成交单价最低的是 12000元/平米，是新都昌商业广场商铺。片区商铺整体出售均价为 29357元/平米。
目前来说，吴家营片区商铺单价较高的也就是相对有人气的区域或者小区底商，均分布于彩云路两侧，除了市政府 A区，B区，还有南亚风情园、米兰园、惠兰园的底层商铺底层商铺价格均较为稳定。
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|物业名称|物业位置|楼层|面积|是否临街||成交总价||成交单价|成交时间|
|||||||(万元)||（元/㎡）||
|春城财富中心商铺|春融街|1F|260|是|420||16154||2014/12/23|
|米兰园商铺|春融街|1F|70|是|150||21429||2014/12/11|
|ICC环球广场商铺|彩云南路与春融街交叉口|1F|200|是|800||40000||2014/12/7|
|ICC环球广场商铺|彩云南路与春融街交叉口|1F|20|是|80||40000||2014/12/3|
|新都昌广场|彩云南路地铁1号线站口|1F|39|是|60||15385||2014/11/24|
|七彩云南第一城商铺|七彩云南第一城|1F|50|是|100||20000||2014/10/31|
|市政府A区紫岫园钻铺|新城区紫岫园|1F|74|是|458||61892||2014/9/15|
|大成商业广场|市政府对面彩云南路边上|1F|30|是|60||20000||2014/9/6|

高新区住宅、一环内、新都会片区商业物业销售状况调查报告