雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要证券代码：002314 证券简称：雅致股份 公告编号：2014-016
雅致集成房屋股份有限公司 2013年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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|-|-|-|-|-|
|股票简称|雅致股份|股票代码||002314|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|刘定明||张丽||
|电话|0755－61869088||0755－61869088||
|传真|0755－33300718||0755－33300718||
|电子信箱|yazhizqb@163.com||yazhizqb@163.com||

2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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|-|-|-|-|-|
||2013年|2012年|本年比上年增减(%)|2011年|
|营业收入（元）|2,116,053,524.69|2,317,303,216.57|-8.68%|2,467,814,472.14|
|归属于上市公司股东的净利润|37,769,119.38|-104,619,703.23|||
||||136.1%|104,260,295.27|
|（元）|||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||
||-64,897,773.40|-108,311,514.57|40.08%|102,258,400.91|
|常性损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额|72,824,823.23|194,037,667.23|||
||||-62.47%|76,720,030.74|
|（元）|||||
|基本每股收益（元/股）|0.13|-0.36|136.11%|0.36|
|稀释每股收益（元/股）|0.13|-0.36|136.11%|0.36|
|加权平均净资产收益率（%）|2.07%|-5.54%|7.61%|5.34%|
||||本年末比上年末增减||
||2013年末|2012年末||2011年末|
||||(%)||
|总资产（元）|3,959,196,147.39|4,090,752,346.58|-3.22%|4,293,915,029.66|
|归属于上市公司股东的净资产|1,843,449,951.51|1,806,381,899.05|||
||||2.05%|1,968,261,568.07|
|（元）|||||

（2）前10名股东持股情况表
|||||
|-|-|-|-|
|报告期末股东总数|27,000|年度报告披露日前第5个交易|26,283|

雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要
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|||||日末股东总数|||
|前10名股东持股情况|||||||
||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例（%）|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|赤晓企业有限公司|境内非国有法人|48.77%|141,440,000||||
|官木喜|境内自然人|10.81%|31,359,497||质押|26,420,000|
|中国中投证券有限责任公司约定购回专用账户|其他|2.16%|6,251,100||||
|倪细卿|境内自然人|1.47%|4,250,000||||
|艾江霞|境内自然人|0.61%|1,762,200||||
|官银洲|境内自然人|0.54%|1,554,600||||
|中融国际信托有限公司－中融增强78号|其他|0.32%|931,900||||
|魏金钱|境内自然人|0.29%|826,771||||
|柳永青|境内自然人|0.22%|643,278||||
|马奉其|境内自然人|0.19%|552,500||||
|||前十名股东中，境内法人股股东赤晓企业有限公司与其他股东不存在关联关系，也不属于|||||
|||《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。官木喜、官银洲为深圳雅致钢结构工程|||||
|上述股东关联关系或一致行动|||||||
|||有限公司的自然人股东，持股比例分别为54.54%和17.05%。除此之外,本公司未知其他流|||||
|的说明|||||||
|||通股股东之间是否存在关联关系,也未知其他股东之间是否属于《上市公司收购管理办法》|||||
|||中规定的一致行动人。|||||
|参与融资融券业务股东情况说||无|||||
|明（如有）|||||||

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2013年度，公司围绕年初董事会确定的“扭亏增盈”和“企业转型”目标，积极开展各项经营管理活动，一方面制定和推进各项“扭亏增盈”措施，继续调整和压缩资源配置，提高业务盈利能力；另一方进一步明确了企业未来发展的方向和途径，稳
步推进“企业转型”。
报告期，公司实现营业收入211605.35万元，较上年同期下降8.68%；实现利润总额5655.94万元，较上年同期增长167.37%；
实现归属于母公司所有者的净利润3776.91万元，较上年同期增长136.10%。
雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要（1）主营业务分析
1）概述
公司主营业务为集成房屋的生产、销售和租赁业务；与船舶舱室配套的复合板、舱室防火门、船用卫生单元以及船舶整体舱室的生产和销售；建筑机械设备的租赁与服务业务。
报告期内，公司主要报表项目同比变动情况如下：
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|-|-|-|-|
|项目|2013年|2012年|同比增减|
|营业收入|2,116,053,524.69|2,317,303,216.57|-8.68%|
|营业成本|1,718,708,934.02|1,865,985,911.33|-7.89%|
|销售费用|115,481,762.95|157,592,475.45|-26.72%|
|管理费用|176,300,807.87|187,358,530.56|-5.90%|
|财务费用|74,822,093.75|66,578,240.41|12.38%|
|资产减值损失|90,827,125.87|82,438,205.87|10.18%|
|研发支出|26,279,732.11|22,104,340.03|18.89%|
|经营活动产生的现金流量净额|72,824,823.23|194,037,667.23|-62.47%|
|利润总额|56,559,384.91|-83,956,497.14|167.37%|
|归属于上市公司股东的净利润|37,769,119.38|-104,619,703.23|136.10%|

说明：
①经营活动产生的现金流量净额同比下降62.47%，主要是由于报告期内经营活动现金流入下降幅度大于经营活动现金流出降幅。
②利润总额及归属于上市公司股东的净利润同比大幅上升，主要是由于报告期内出售成都赤晓100%股权获得资产处置收益9478.19万元。
2）收入
报告期内，公司营业收入较去年同期下降8.68%，具体如下：
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|-|-|-|-|
|项目|2013年|2012年|同比增减|
|集成房屋业务|1,424,110,107.85|1,612,921,438.62|-11.71%|
|船舶舱室配套业务|467,318,320.23|489,335,441.28|-4.50%|
|塔机租赁业务|224,625,096.61|215,046,336.67|4.45%|
|合计|2,116,053,524.69|2,317,303,216.57|-8.68%|

3）成本
行业分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2013年||2012年|||
|行业分类|项目||占营业成本比重||占营业成本比重|同比增减(%)|
|||金额||金额|||
||||（%）||（%）||
|金属制品加工业|营业成本|1,565,707,192.28|91.1%|1,735,791,393.63|93.02%|-9.8%|
|机械设备租赁业|营业成本|153,001,741.74|8.9%|130,194,517.70|6.98%|17.52%|

产品分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2013年||2012年|||
|产品分类|项目||占营业成本比重||占营业成本比重|同比增减(%)|
|||金额||金额|||
||||（%）||（%）||
|集成房屋业务-|||||||
||制造成本|569,652,238.46|33.14%|554,195,546.64|29.7%|2.79%|
|销售业务（新品）|||||||

雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|集成房屋业务-|||||||
||其中：||||||
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||原材料|492,125,593.32|28.63%|476,123,980.81|25.52%|3.36%|
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||人工费|20,958,358.88|1.22%|21,238,508.23|1.14%|-1.32%|
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||制造费|56,568,286.26|3.29%|56,833,057.60|3.05%|-0.47%|
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||组装成本|52,437,126.91|3.05%|59,529,689.92|3.19%|-11.91%|
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||小计|622,089,365.37|36.2%|613,725,236.56|32.89%|1.36%|
|销售业务（新品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||构件净值|169,777,587.88|9.88%|192,966,796.65|10.34%|-12.02%|
|销售业务（旧品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||安装人工|7,314,652.93|0.43%|8,509,748.60|0.46%|-14.04%|
|销售业务（旧品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||运费及其他|31,234,270.81|1.82%|32,443,942.18|1.74%|-3.73%|
|销售业务（旧品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||小计|208,326,511.61|12.12%|233,920,487.43|12.54%|-10.94%|
|销售业务（旧品）|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||资产折旧|137,834,533.02|8.02%|192,972,089.68|10.34%|-28.57%|
|租赁业务|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||拆装人工|48,348,358.81|2.81%|55,514,823.03|2.98%|-12.91%|
|租赁业务|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||租赁费用及其他|88,416,879.83|5.14%|154,790,310.12|8.3%|-42.88%|
|租赁业务|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||小计|274,599,771.66|15.98%|403,277,222.83|21.61%|-31.91%|
|租赁业务|||||||
|集成房屋业务-|||||||
||小计|71,008,607.67|4.13%|82,298,750.26|4.41%|-13.72%|
|其他|||||||
|船舶舱室配套产|||||||
||原材料|279,489,472.09|16.26%|296,438,748.04|15.89%|-5.72%|
|品|||||||
|船舶舱室配套产|||||||
||人工费|38,328,126.28|2.23%|33,749,584.48|1.81%|13.57%|
|品|||||||
|船舶舱室配套产|||||||
||制造费|45,348,835.58|2.64%|37,418,759.01|2.01%|21.19%|
|品|||||||
|船舶舱室配套产|||||||
||运输及其他杂费|26,516,502.02|1.54%|34,962,605.02|1.87%|-24.16%|
|品|||||||
|船舶舱室配套产|||||||
||小计|389,682,935.97|22.67%|402,569,696.55|21.57%|-3.2%|
|品|||||||
|塔机租赁业务|资产折旧|45,235,751.15|2.63%|37,523,053.56|2.01%|20.55%|
|塔机租赁业务|人工费用|44,676,291.63|2.6%|44,016,293.93|2.36%|1.5%|
|塔机租赁业务|租赁费用及其他|63,089,698.96|3.67%|48,655,170.21|2.61%|29.67%|
|塔机租赁业务|小计|153,001,741.74|8.9%|130,194,517.70|6.98%|17.52%|
|雅致股份|合计|1,718,708,934.02|100%|1,865,985,911.33|100%|-7.89%|

说明
租赁费用及其他下降42.88%，租赁业务总成本下降31.91%，主要系租赁业务下滑，在租面积同比下降50%，相应的成本费
用减少所致。
雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要4）费用
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年|2012年|同比增减|
|销售费用|115,481,762.95|157,592,475.45|-26.72%|
|管理费用|176,300,807.87|187,358,530.56|-5.90%|
|财务费用|74,822,093.75|66,578,240.41|12.38%|
|所得税费用|19,366,138.73|16,052,834.34|20.64%|

5）研发支出
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年|2012年|同比增减|
|研发费用|26,279,732.11|22,104,340.03|18.89%|
|净资产|1,989,834,615.83|1,953,342,436.57|1.87%|
|研发费用占净资产比例|1.32%|1.13%|0.19%|
|营业收入|2,116,053,524.69|2,317,303,216.57|-8.68%|
|研发费用占营业收入比例|1.24%|0.95%|0.29%|

6）现金流
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年|2012年|同比增减（%）|
|经营活动现金流入小计|2,040,441,126.68|2,346,017,712.03|-13.03%|
|经营活动现金流出小计|1,967,616,303.45|2,151,980,044.80|-8.57%|
|经营活动产生的现金流量净|72,824,823.23|194,037,667.23||
||||-62.47%|
|额||||
|投资活动现金流入小计|405,438,643.96|310,202,659.08|30.7%|
|投资活动现金流出小计|434,556,373.32|889,244,410.83|-51.13%|
|投资活动产生的现金流量净|-29,117,729.36|-579,041,751.75||
||||94.97%|
|额||||
|筹资活动现金流入小计|84,551,382.04|838,018,790.47|-89.91%|
|筹资活动现金流出小计|141,933,413.38|829,805,619.88|-82.9%|
|筹资活动产生的现金流量净|-57,382,031.34|8,213,170.59||
||||-798.66%|
|额||||
|现金及现金等价物净增加额|-18,471,541.66|-378,352,789.22|95.12%|

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
①经营活动产生的现金流量净额同比减少62.47%，主要是由于报告期内经营活动现金流入下降幅度大于经营活动现金流出降幅。
②投资活动产生的现金流入同比增加30.7%，主要是出售成都赤晓股权流入增加12683万元所导致。
③投资活动产生的现金流出同比减少51.13%，主要是由于报告期内对新增租赁资产的投入减少。
④投资活动产生的现金流量净额同比增加94.97%，主要是由于报告期内投资活动现金流入同比增加，但现金流出同比减少所致。
⑤筹资活动现金流入同比减少89.91%，主要是由于报告期内融资减少（2012年度公司发行了公司债券）。
⑥筹资活动现金流出同比减少82.9%，主要是由于2012年发行公司债券募集资金用于归还银行贷款，而本期无此项。
⑦筹资活动产生的现金流量净额同比减少798.66%，主要是及租赁资产新增流出及2013年股权投资项目流出以同比减少。
⑧现金及现金等价物净增加额同比增加95.12%，主要是投资活动产生的现金流量净额同比增加所导致。
（2）主营业务构成情况
雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营业收入比上年|营业成本比上年|毛利率比上年同|
||营业收入|营业成本|毛利率(%)||||
|||||同期增减（%）|同期增减（%）|期增减（%）|
|分行业|||||||
|金属制品加工业|1,891,428,428.08|1,565,707,192.28|17.22%|-10.03%|-9.8%|-0.21%|
|机械设备租赁业|224,625,096.61|153,001,741.74|31.89%|4.45%|17.52%|-7.57%|
|分产品|||||||
|1) 集成房屋业|||||||
||1,424,110,107.85|1,176,024,256.31|17.42%|-11.71%|-11.82%|0.11%|
|务|||||||
|销售业务|723,979,413.12|605,838,259.75|16.32%|5.71%|-1.29%|5.93%|
|租赁业务|308,562,539.76|274,599,771.66|11.01%|-40.71%|-31.91%|-11.5%|
|租赁资产出售业|||||||
||270,352,473.97|224,577,617.23|16.93%|-8.36%|-3.99%|-3.78%|
|务|||||||
|拆装业务|105,906,729.99|59,264,493.51|44.04%|34.82%|8.37%|13.66%|
|其他业务|15,308,951.01|11,744,114.16|23.29%|-55%|-58.24%|5.94%|
|2) 船舶舱室配|||||||
||467,318,320.23|389,682,935.97|16.61%|-4.5%|-3.08%|-1.22%|
|套业务|||||||
|销售业务|465,641,361.33|389,644,162.69|16.32%|-4.43%|-3.09%|-1.16%|
|其他业务|1,676,958.90|38,773.28|97.69%|-20.01%|1,888.23%|-2.22%|
|3) 塔机租赁业|||||||
||224,625,096.61|153,001,741.74|31.89%|4.45%|17.52%|-7.57%|
|务|||||||
|进退场费收入|30,265,715.69|29,352,027.62|3.02%|22.6%|18.33%|3.49%|
|租金|194,359,380.92|123,649,714.12|36.38%|2.25%|17.52%|-8.27%|
|其他业务收入||||-100%|-100%||
|分地区|||||||
|华北地区|242,574,358.19|213,524,924.13|11.98%|-18.67%|-11.64%|-7.00%|
|华中地区|253,834,672.14|208,968,534.46|17.68%|-8.62%|-8.77%|0.13%|
|华南地区|515,340,311.38|406,863,163.10|21.05%|-4.62%|-11.65%|6.29%|
|华东地区|368,189,511.90|308,859,226.98|16.11%|-19.65%|-14.20%|-5.33%|
|西南地区|317,840,814.76|245,161,988.99|22.87%|0.78%|6.71%|-4.29%|
|西北地区|178,148,111.18|142,804,181.16|19.84%|17.97%|15.04%|2.04%|
|东北地区|61,675,667.15|55,391,877.67|10.19%|-36.90%|-35.74%|-1.62%|
|境外地区|178,450,077.99|137,135,037.53|23.15%|-0.11%|1.80%|-1.44%|

（3）资产、负债状况分析
1）资产项目重大变动情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2013年末||2012年末||||
||||||比重增减||
|||占总资产||占总资产||重大变动说明|
||金额||金额||（%）||
|||比例（%）||比例（%）|||
|货币资金|755,946,403.34|19.09%|759,842,437.67|18.57%|0.52%||
|应收账款|773,916,919.00|19.55%|688,132,904.37|16.82%|2.73%||
|存货|339,353,751.46|8.57%|329,523,672.90|8.06%|0.51%||
|长期股权投资|104,765,139.15|2.65%|103,660,000.00|2.53%|0.12%||
|固定资产|1,458,910,171.9|36.85%|1,721,504,361.85|42.08%|-5.23%||

雅致集成房屋股份有限公司2013年度报告摘要
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|在建工程|120,074,541.23|3.03%|27,490,056.29|0.67%|2.36%|

4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
因报告期内出售成都赤晓科技有限公司100%股权，导致其不再纳入公司合并报表范围。
（2）对2014年1-3月经营业绩的预计
2014年1-3月预计的经营业绩情况：净利润为负值
净利润为负值
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|2014年1-3月净利润亏损（万元）|-4,000|至|-3,500|
|2013年1-3月归属于上市公司股东的净利润（万元）|-1,206.92|||
|业绩变动的原因说明|业务订单下滑，毛利率下降。|||

雅致集成房屋股份有限公司
法定代表人：田俊彦
二〇一四年三月二十七日