山西仟源医药集团股份有限公司
拟以定向增发股票方式收购
哈尔滨誉衡药业股份有限公司
持有的山西普德药业有限公司100%股权项目
所涉及的山西普德药业有限公司股东全部权益
资产评估报告
中和谊评报字[2017]11094号
共一册第一册
北京中和谊资产评估有限公司
2017年 8月 11日
地址：北京崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层
邮编：100062电话：010-67084076传真：010-67084810
山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书目 录
资产评估师声明 ....................................................... 2资产评估报告摘要 ..................................................... 3资产评估报告书 ....................................................... 5一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 ..... 5二、评估目的 .................................................. 11三、评估对象和评估范围 ........................................ 11四、价值类型和定义 ............................................ 23五、评估基准日 ................................................ 24六、评估依据 .................................................. 24七、评估方法 .................................................. 28八、评估程序实施过程和情况 .................................... 39九、评估假设 .................................................. 40十、评估结论及分析 ............................................ 42十一、特别事项说明 .............................................. 44十二、评估报告书的使用限制说明 .................................. 45十三、评估报告日 ................................................ 46评估报告附件 ........................................................ 47
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书资产评估师声明
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产、负债清单及企业以后年度预测的经营情况由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、被评估单位和相关当事方的责任。委托方、被评估单位和相关当事方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，对评估对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。资产评估师不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，故我们不对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6.我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书山西仟源医药集团股份有限公司
拟以定向增发股票方式收购
哈尔滨誉衡药业股份有限公司
持有的山西普德药业有限公司100%股权项目
所涉及的山西普德药业有限公司股东全部权益
资产评估报告摘要
中和谊评报字[2017]11094号
山西仟源医药集团股份有限公司：
北京中和谊资产评估有限公司（以下简称“中和谊”或“我公司”）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的山西普德药业有限公司100%股权项目所涉及的山西普德药业有限公司股东全部权益在2017年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要如下：
本次的评估目的是山西仟源医药集团股份有限公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的山西普德药业有限公司100%股权，为此需对该经济行为所涉及的山西普德药业有限公司经审计后的股东全部权益进行价值评估，为该经济行为提供价值参考。
本项目评估对象是山西普德药业有限公司经审计后的股东全部权益，评估范围为山西普德药业有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表列示的全部资产和负债，以山西普德药业有限公司申报的资产清单为准。
本项目评估基准日为2017年6月30日。
根据被评估资产的实际状况及评估目的，评估方法采用了资产基础法和收益法，以收益法结果作为最终的评估结论。
本评估项目适用的价值类型为市场价值。
经评估，山西普德药业有限公司在评估基准日 2017年6月30日委估的股东全部权益价值为314,485.19万元。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
本评估报告结论的使用有效期为一年，即2017年6月30日至2018年6月29日。
本摘要内容摘自资产评估报告书，是资产评估报告书正文的重要组成部分。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书山西仟源医药集团股份有限公司
拟以定向增发股票方式收购
哈尔滨誉衡药业股份有限公司
持有的山西普德药业有限公司100%股权项目
所涉及的山西普德药业有限公司股东全部权益
资产评估报告书
中和谊评报字[2017]11094号
山西仟源医药集团股份有限公司：
北京中和谊资产评估有限公司（以下简称“中和谊”或“我公司”）接受贵公司的委托，根据中国资产评估准则和其他相关法律、法规的要求，依据独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，对山西仟源医药集团股份有限公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的山西普德药业有限公司100%股权项目所涉及的山西普德药业有限公司股东全部权益在2017年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况
（一）企业基本情况
1．委托方情况
公司名称：山西仟源医药集团股份有限公司
企业类型：股份有限公司（上市）
注册资本：贰亿零捌佰叁拾万零捌仟元整
注册地址：山西大同市经济技术开发区湖滨大街 53号
法定代表人：赵群
成立日期：2005年3月23日
营业期限：2005年3月23日至2035年3月23日
注册号/统一社会信用代码：91140200770127753X
经营范围：生产销售原料药、粉针剂（含青霉素类、头孢菌素类）、片剂（含青霉素类、头孢菌素类）、硬胶囊剂（含青霉素类、头孢菌素类）、颗粒剂（含青霉素类）、散剂、栓剂、精神药品（地西泮片、艾斯唑仑片、硝西泮片、地西泮注射液）
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书（凭有效许可证经营）；生产销售精细化工原料（不含危险化学品、爆炸品）（国家禁止经营专项审批的除外）。
2．被评估单位情况
公司名称：山西普德药业有限公司(以下简称“普德药业”)
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：壹亿叁仟捌佰捌拾万元整
注册地址：山西省大同经济技术开发区第一医药园区
法定代表人：隆万程
成立日期：1995年9月13日
营业期限：1995年9月13日至2020年12月31日
注册号/统一社会信用代码：91140200602167297K
经营范围：按药品生产许可证范围生产经营（以上凭有效许可证经营）；药品及原辅包材料进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）历史沿革：
普德药业经1995年8月25日山西省对外贸易经济合作厅（95）晋外经贸外资字第531号以及山西省人民政府晋外经贸外资字〔1995〕081号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》批准，于1995年9月13日由大同市惠达制药厂与美国纽约商业贸易公司共同合资设立，并取得了国家工商行政管理局颁发的工商企合晋字第 01065号《企业法人营业执照》。普德药业设立时投资总额和注册资本均为410万元人民币。
双方约定大同市惠达制药厂以厂房、设备及辅助设施折合210万元人民币投入，占注册资本的51%；美国纽约商业贸易公司以相当于200万元人民币之等值外汇投入，占注册资本的49%，全部注册资本在领取营业执照之日起6个月内全部到位。成立时公司地址：山西省大同市新开北路1号；企业类型：中外合资企业；经营期限为10年；
经营范围：生产销售水针剂、片剂、胶丸、冲剂等药品。
根据大同市对外贸易经济合作局于 1998年 7月 9日出具的关于“普德药业”减少注册资本的批复及山西省人民政府1998年7月10日批准证书，普德药业投资总额和注册资本减为 110万元人民币，其中：大同市惠达制药厂出资 16.5万元人民币，占注册资本的15%；美国纽约商业贸易公司出资93.5万元人民币，占注册资本的85%。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书普德药业于1998年8月26日完成了工商变更登记。
1999年 12月 17日山西省对外贸易经济合作厅（99）晋外经贸外资字第 585号文同意普德药业变更投资方名称，大同市惠达制药厂变更为大同市惠达药业有限责任公司。
根据 2000年 7月 27日大同市对外贸易经济合作局同外经贸（2000）第 17号文以及山西省人民政府 2000年 8月 1日批准证书，大同市惠达药业有限责任公司将持有的股份全部转让给大同市普华领先工贸有限责任公司，普德药业投资总额和注册资本增加至374万元人民币，其中：大同市普华领先工贸有限责任公司出资280.5万元人民币，占注册资本的75%；美国纽约商业贸易公司出资 93.5万元人民币，占注册资本的25%。普德药业地址变更为大同市大同开发区湖东片；经营范围变更为：生产销售水针剂、片剂、胶丸、冲剂、冻干制剂、粉剂、输液等药品。普德药业于 2000年9月11日完成了工商变更登记。
根据 2002年 5月 22日大同市对外贸易经济合作局同外经贸（2002）第 37号文以及山西省人民政府 2002年 6月 3日批准证书，普德药业投资总额和注册资本增加至754万元人民币，其中:大同市普华领先工贸有限责任公司出资565.5万元人民币，占注册资本的75%；美国纽约商业贸易公司出资188.5万元人民币，占注册资本的25%。
普德药业于2002年6月13日完成了工商变更登记。
根据 2004年 12月 28日山西省商务厅晋商资〔2004〕440号文以及山西省人民政府2004年12月29日批准证书，普德药业经营期限延长至15年，并于2004年12月30日完成了工商变更登记。
根据 2005年 3月 4日大同开发区管委会同开管发〔2005〕4号文以及山西省人民政府 2005年 3月 7日批准证书，普德药业投资总额和注册资本增加至 3,300万元人民币,其中：大同市普华领先工贸有限责任公司出资2,475万元人民币，占注册资本的75%；美国纽约商业贸易公司出资 825万元人民币，占注册资本的25%。普德药业于2005年4月26日完成了工商变更登记。
根据2007年3月12日大同开发区管委会同开管发〔2007〕7号文以及山西省人民政府2007年3月19日批准证书，普德药业投资总额和注册资本增加至5,500万元人民币,其中：大同市普华领先工贸有限责任公司出资4,125万元人民币，占注册资
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书本的75%；美国纽约商业贸易公司出资 1,375万元人民币，占注册资本的25%。普德药业于2007年5月24日完成了工商变更登记。
2009年5月19日大同开发区管委会同开管发〔2009〕15号文同意普德药业变更投资方名称，大同市普华领先工贸有限责任公司变更为大同市普华领先投资有限公司。
根据 2009年 5月 19日大同开发区管委会同开管发〔2009〕12号文以及山西省人民政府 2009年 5月 19日批准证书，普德药业投资总额和注册资本增加至 11,800万元人民币,其中：大同市普华领先投资有限公司出资8,850万元人民币，占注册资本的75%；美国纽约商业贸易公司出资 2,950万元人民币，占注册资本的25%。普德药业于2009年6月24日完成了工商变更登记。
2010年 9月 2日大同开发区管委会同开管发〔2010〕38号文同意原股东美国纽约商业贸易公司将持有的普德药业25%股份转让给胡成伟、天津宸瑞财富股权投资基金合伙企业（有限合伙）和天津元祥华创股权投资基金合伙企业（有限合伙），普德药业由中外合资企业变更为内资企业。普德药业注册资本和实收资本为 11,800万元人民币，其中：大同市普华领先投资有限公司出资 8,850万元人民币，占注册资本的75%；胡成伟出资1,899.80万元，占注册资本的16.1%；天津宸瑞财富股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资 770.54万元，占注册资本的6.53%；天津元祥华创股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资 279.66万元，占注册资本的2.37%。普德药业于 2010年 9月 13日取得了山西省大同市工商行政管理局颁发的注册号 140200400001141号《企业法人营业执照》。
2010年 10月 26日普德药业临时股东会决议同意股东大同市普华领先投资有限公司将持有的普德药业10%的股权转让给大同市富思特投资有限公司，2010年 10月 27日普德药业临时股东会决议同意普德药业注册资本由 11,800万元增加至人民币 13,880万元，其中：大同市普华领先投资有限公司出资 7,670万元人民币，占注册资本的55.26%；胡成伟出资1,899.80万元，占注册资本的13.69%；大同市富思特投资有限公司出资1,180万元，占注册资本的8.50%；北京立德九鼎投资中心（有限合伙）出资870万元，占注册资本的6.27%；厦门宝嘉九鼎投资管理中心（有限合伙）出资840万元，占注册资本的6.05%；天津宸瑞财富股权投资基金合伙企业（有限合
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书伙）出资 770.54万元，占注册资本的5.55%；宇鑫九鼎（厦门）投资管理中心（有限合伙）出资370万元，占注册资本的2.67%；天津元祥华创股权投资基金合伙企业（有限合伙）出资 279.66万元，占注册资本的2.01%。普德药业于 2010年 10月 29日完成了工商变更登记。
2010年 10月 29日普德药业董事会以及 2010年 11月 9日普德药业临时股东会决议，将普德药业整体变更为股份有限公司。以截至 2010年 10月 31日经审计的净资产367,845,085.29元为基础，折合股份总额13,880万股，每股面值1元，共计股本人民币 13,880万元，净资产大于股本部分 229,045,085.29元计入资本公积-股本溢价。2010年 11月 22日，立信会计师事务所有限公司对上述注册资本的实收情况进行了验证，并出具了信会师报字（2010）第25547号《验资报告》。2010年11月30日，普德药业在山西省大同市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
2011年 11月 14日，普德药业临时股东大会作出决议，一致同意增加“药品及原辅包材料进出口业务”。普德药业于2011年12月2日完成了工商变更登记。
2012年1月19日，普德药业临时股东大会作出决议，一致同意经营范围增加“生产销售片剂、硬胶囊剂、颗粒剂”。普德药业于 2012年 3月 9日完成了工商变更登记。
2013年2月22日，普德药业临时股东大会作出决议，一致同意经营范围增加“生产销售药用辅料”。普德药业于2013年3月14日完成了工商变更登记。
2015年1月23日，哈尔滨誉衡药业股份有限公司与公司原股东胡成伟、拉萨普华领先投资有限公司、西藏富思特投资有限公司、天津宸瑞财富股权投资基金合伙企业(有限合伙)、天津元祥华创股权投资基金合伙企业(有限合伙)签订股权转让协议，协议约定哈尔滨誉衡药业股份有限公司以 238,872.99万元的股权转让价款收购本公司85.01%股权。该项股权转让完成后，普德药业成为哈尔滨誉衡药业股份有限公司的子公司。
根据2015年12月哈尔滨誉衡药业股份有限公司与北京立德九鼎投资中心（有限合伙）、厦门宝嘉九鼎投资管理中心（有限合伙）、宇鑫九鼎（厦门）投资管理中心（有限合伙）签订的股权转让协议，北京立德九鼎投资中心（有限合伙）、厦门宝嘉九鼎投资管理中心（有限合伙）、宇鑫九鼎（厦门）投资管理中心（有限合伙）将其
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书持有的普德药业合计14.99%股权转让给哈尔滨誉衡药业股份有限公司，并于2016年4月8日完成工商变更登记，至此，普德药业成为哈尔滨誉衡药业股份有限公司的全资子公司。
2016年4月8日，普德药业变更名称为“山西普德药业有限公司”。
2016年4月11日，普德药业变更经营范围，变更后的经营范围为：“按药品生产许可证范围生产经营（以上凭有效许可证经营）；药品及原辅包材料进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”
2017年3月22日，普德药业变更法定代表人，变更后的法定代表人为：“隆万程”。
3．近三年一期资产、负债及财务状况
截至评估基准日普德药业资产为 104,511.83万元，负债为 13,301.38万元，净资产为91,210.45万元。近三年一期资产、负债及财务状况：
金额单位：人民币万元
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|项目|2017年6月30日|2016年12月31日|2015年12月31日|2014年12月31日|
|资产|104,511.83|97,787.62|117,436.28|97,597.46|
|负债|13,301.38|14,444.44|17,776.24|17,950.75|
|净资产|91,210.45|83,343.18|99,660.04|79,646.70|
|项目|2017年1-6月|2016年度|2015年度|2014年度|
|营业收入|25,721.60|57,149.59|54,239.36|53,359.21|
|营业成本|9,856.76|22,682.49|19,628.43|20,574.55|
|利润总额|9,061.15|24,077.67|23,500.23|20,500.43|
|净利润|7,867.27|20,337.73|20,013.34|17,478.88|
|审计机构名称|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|
|审计报告号|信会师报字（2017）第ZA15779号|信会师报字（2017）第ZA15779号|信会师报字（2017）第ZA15779号|信会师报字[2016]第116422号|
|审计意见类型|无保留|无保留|无保留|无保留|

4．委托方和被评估单位之间的关系
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书本项目委托方山西仟源医药集团股份有限公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的普德药业100%股权。
二、评估目的
本次评估目的是山西仟源医药集团股份有限公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的普德药业100%股权，北京中和谊资产评估有限公司接受山西仟源医药集团股份有限公司的委托，对该行为涉及的普德药业股东全部权益进行评估，为该行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象为普德药业经审计后的股东全部权益。
（二）评估范围为截止2017年6月30日普德药业的全部资产及负债。资产总额为 104,511.83万元，负债总额为 13,301.38万元，所有者权益总额为 91,210.45万元。详见下表：
单位：人民币万元资产（项目）类型 账面金额
流动资产 35,393.57非流动资产 69,118.26固定资产 62,109.22无形资产 3,538.90开发支出 1,928.67长期待摊费用 560.00递延所得税资产 540.41其他非流动资产 441.06资产总计 104,511.83流动负债 11,395.06非流动负债 1,906.32负债合计 13,301.38净资产（所有者权益） 91,210.45立信会计师事务所（特殊普通合伙）对普德药业的财务报表进行了审计，并出具
了“信会师报字（2017）第ZA15779号”无保留意见审计报告。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（三）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况
1.建筑物类资产：纳入本次评估范围的房屋建筑物共 49项，账面原值 494,558,421.67元，账面净值 419,011,945.28元，包括车间、办公楼、宿舍楼、门卫、质控中心、锅炉房、水泵房、污水处理站等，建筑面积共 150,903.32平方米，其中已取得房屋所有权证的共 43项，建筑面积共 143,724.39平方米；构筑物 23项，账面原值 49,773,233.64元，账面净值 45,983,380.01元，包括钢构棚、院墙、路面、车棚等。房屋建筑物权属情况如下：
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|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积/容积|
|同房权证开字第05000053号|一车间老三线建筑|钢结构|2001年9月|㎡|3,778.79|
||一车间新冻干建筑|钢结构|2006年2月|㎡||
||一车间新水针建筑|钢结构|2008年12月|㎡||
|同房权证开字第0500T004号|头孢线建筑|钢结构|2004年6月|㎡|1,180.30|
|同房权证开字第0500T003号|二车间建筑|钢结构|2003年9月|㎡|6,660.17|
|同房权证开字第0500T003号|研究所建筑|框架|2003年9月|㎡|1,190.97|
|同房权证开字第0500T002号|原料车间建筑|钢结构|2005年11月|㎡|1,074.00|
||原料扩建建筑|钢结构|2008年12月|㎡||
||脑蛋白车间|钢结构|2007年2月|㎡|260.30|
|同房权证开字第05000053号|小中药车间建筑|钢结构|2008年1月|㎡|面积并入一车间|
|同房权证开字第0500T002号|大中药车间建筑|钢结构|2008年1月|㎡|1,154.63|
|同房权证开字第05000056号|锅炉房|框架|2001年9月|㎡|300.00|
|同房权证开字第05000054号|水泵房|框架|2001年9月|㎡|204.36|
|同房权证开字第0500T004号|污水处理工程|砖混|2008年4月|㎡|132.00|
|同房权证开字第05000051号|办公楼|框架|2001年9月|㎡|1,926.50|
|同房权证开字第0500T003号|宿舍楼|框架|2002年10月|㎡|813.99|
|同房权证开字第05000057号|门卫|框架|2001年9月|㎡|24.64|
|同房权证开字第05000052号|动物房|框架|2001年9月|㎡|306.25|
|同房权证开字第0500T003号|专家楼|框架|2003年12月|㎡|980.40|

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|同房权证开字第0500T002号||仓库||框架||2005年10月||㎡||3,805.10||
|同房权证开字第0500T003号||库房||框架||2005年12月||㎡||5,777.28||
|同房权证开字第05000055号||自建仓库||砖混||2006年12月||㎡||268.62||
|同房权证开字第0500T002号||08新仓库||钢结构||2008年12月||㎡||875.00||
|同房权证开字第0500T002号||08新水泵房||框架||2008年12月||㎡||59.88||
|同房权证开字第0500T002号||五车间冻干线||钢结构||2009年4月||㎡||2,285.42||
|同房权证开字第05000059号||锅炉房||钢结构||2010年12月||㎡||1,169.60||
|同房权证开字第05000058号||一车间厂房||钢结构||2010年12月||㎡||10,829.59||
|同房权证开字第05000086号||202中药提取车间||钢结构||2013年8月||㎡||4,674.00||
|同房权证开字第05000059号||102车间房屋建筑||钢结构||2013年8月||㎡||10,829.59||
|同房权证开字第05000087号||1#仓库||框架||2013年9月||㎡||28,710.00||
|同房权证开字第05000088号||104车间厂房建筑||钢结构||2013年9月||㎡||10,725.00||
|||104车间扩建厂房||钢结构||2015年12月||㎡||||
|同房权证开字第05000087号||质控中心||框架||2013年10月||㎡||11,685.30||
|同房权证开字第05000059号||新园区污水站||框架||2014年1月||㎡||562.71||
|同房权证开字第05000086号||||||||㎡||166.64||
|同房权证开字第05000086号||||||||㎡||93.13||
|同房权证开字第05000086号||||||||||128.59||
|同房权证开字第05000088号||新园区宿舍楼||框架||2014年3月||㎡||9,609.52||
|同房权证开字第05000059号||水泵房、换热站、水池三合一||框架||2014年3月||㎡||896.05||
|||新园区浴室建筑物||框架||2014年3月||㎡||922.00||
|||危险化学品仓库3#||轻钢||2014年6月||㎡||939.30||
|||新园区201车间||钢结构||2014年8月||㎡||4,805.84||
|同房权证开字第05000088号||机关办公楼||框架||2014年12月||㎡||面积并入新园区宿舍楼||
|同房权证开字第05000086号||燃气锅炉房||钢结构||2015年12月||㎡||743.18||
|同房权证开字第05000088号||食堂、车库及仓库||钢结构||2015年12月||㎡||10,725.00||
|||压块机房||钢结构||2015年12月||㎡||251.49||
|||车间维修改造工程||||2016年6月||||||
|同房权证开字第05000059号||103车间||钢结构||2013年11月||㎡||7,320.19||
||同房权证开字第05000096号||109车间||钢结构||2015/10/1||㎡||2,058.00|

北京中和谊资产评估有限公司 新成文化大厦A座11层 第13页
山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书2.设备类资产：纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、车辆、电子设备等。
（1）机器设备：共计2,018项，账面原值305,939,654.74元，计提的固定资产减值准备14,771,532.15元，账面净值154,248,105.16元，主要为生产冻干粉针剂、无菌粉针剂、水针剂三种产品制剂的专用设备，包括洗烘灌联动线、全自动真空冷冻干燥机、冻干机固定式自动进出料系统、全自动安瓿灯检机、安瓿瓶泡罩包装生产线、双极反渗透纯化水设备、轧盖机等，其中有482台（套）设备已报废，有188台设备未使用，有32台设备存放于北京办事处，其他均能正常使用。
（2）车辆：共计20辆，账面原值3,445,734.11元，账面净值950,821.15元，主要包括别克牌SGM6515（GL8）小型普通客车、奥迪牌FV7201TFCVTG小型轿车、字通牌 ZK6752D1大型普通客车、日产 DFL7203VAK2小型轿车等，其中奥迪牌 FV7201TFCVTG小型轿车（晋BPD598）、长安牌SC6399B3S小型普通汽车（晋BPD009）、帕萨特SVW7183MJD小型轿车（晋BEG042）存放在老厂区，其他车辆存放在新厂园区内，所有车辆均已取得机动车行驶证，车辆所有人为山西普德药业有限公司，车辆定期维修保养，均能正常使用。
（3）电子办公设备：共计367项，账面原值4,303,796.66元，计提的固定资产减值准备2,422.81元，账面净值897,919.32元，主要包括计算机、空调、复印机类设备，其中119台（张、套）存放在北京办事处，其余均分布在新厂园区各部门，均能正常使用。
（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况1.无形资产-土地使用权
企业申报账面记录的无形资产-土地使用权：共计2项，面积共计286,708.00平方米，原始入账价值33,157,040.00元，账面价值28,687,785.20元，土地性质为出让。
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|序号|土地权证编号|宗地名称|土地位置|取得日期|用地性质|土地用途|准用年限|开发程度|面积(m2)|
|1|同开国用（2011）第03号|老厂区土地|大同开发区樊庄村大阳线南侧|2003/12/31|出让|工业|30年|七通一平|22,619.00|
|2|大国用（2011）第1012号|新厂区土地|大同县党留庄乡安留庄村东|2011/6/30|出让|工业|50年|六通一平|264,089.00|

2.无形资产-其他无形资产
企业申报的无形资产-其他无形资产包括软件、专利权、药品及生产技术等，其
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书中账面记录的无形资产-其他无形资产具体包括金蝶软件2项、药品及生产技术29项、未取得生产批件的药品 1项（盐酸纳美芬）。企业申报的无形资产-其他无形资产详细情况如下：
（1）企业账面未记录的无形资产-专利权，共38项，其中12项正在申请中，国家知识产权局已受理专利申请；已办理的 26项专利权中有 4项（下表第 23-26项）2016年度未缴纳专利费。
已办理的专利
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||||||||||专利||||对应药品|
||序号||专利号||所有权人||专利名称||||申请期|||
||||||||||类型|||||
|1||ZL201010624073.X||普德药业||一种合成氨曲南化合物的方法||发明||2010-12-31||注射用氨曲南||
|2||ZL201210062537.1||普德药业||一种咔唑磺酰胺类药物组合物及其制备方法||发明||2012-03-12||IG-105||
|3||ZL201210569901.3||普德药业||一种注射用培美曲塞二钠及其制备方法||发明||2012-12-25||注射用培美曲塞二钠||
|4||ZL201210569736.1||普德药业||氨甲环酸注射液及其制备方法||发明||2012-12-25||氨甲环酸注射液||
|5||ZL201210569873.5||普德药业||一种培美曲塞二钠化合物及其组合物||发明||2012-12-25||培美曲塞二钠原料及冻干制剂||
|6||ZL201310054552.6||普德药业||一种注射用水溶性维生素冻干制剂及其制备方法||发明||2013-02-20||注射用水溶性维生素||
|7||ZL201310054673.0||普德药业||一种泛酸钠化合物及含有该化合物的组合物制剂||发明||2013-02-20||注射用水溶性维生素||
|8||ZL201310102329.4||普德药业||一种脑蛋白水解物及其冻干粉针||发明||2013-03-27||注射用脑蛋白水解物||
|9||ZL201210178017.7||普德药业||一种高银杏萜类内酯含量的银杏达莫注射液的制备方法||发明||2012-06-01||银杏达莫注射液||
|10||ZL201210317681.5||普德药业||银杏达莫的药物组合物及其制备方法||发明||2012-08-31||银杏达莫注射液||
|11||ZL201010608606.5||普德药业||一种咔唑磺酰胺类抗肿瘤药物颗粒剂及其制备方法||发明||2010-12-28||IG-105||
|12||ZL201010608557.5||普德药业||一种咔唑磺酰胺类抗肿瘤药物片剂及其制备方法||发明||2010-12-28||IG-105||
|13||ZL201010608593.1||普德药业||一种咔唑磺酰胺类抗肿瘤药物胶囊及其制备方法||发明||2010-12-28||IG-105||
|14||ZL201010608590.8||普德药业||一种咔唑磺酰胺类抗肿瘤药物分散片及其制备方法||发明||2010-12-28||IG-105||
|15||ZL201310286747.3||普德药业||一种前列地尔化合物及其组合物||发明||2013-07-10||前列地尔脂肪乳剂注射液||
|16||ZL201310081059.3||普德药业||一种注射用门冬氨酸钾镁冻干粉针制剂及其制备方法||发明||2013-03-14||注射用门冬氨酸钾镁||
|17||ZL201310080834.3||普德药业||一种高收率的左亚叶酸钙的制备方法||发明||2013-03-14||左亚叶酸钙原料及冻干制剂||

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|18|ZL201310153928.9|普德药业|一种细辛脑化合物及其冻干粉针剂|发明|2013-04-27|注射用细辛脑|
|19|ZL201010502306.9|普德药业|一种磺酰基异喹啉衍生物的精制方法|发明|2010-09-28|盐酸法舒地尔注射液|
|20|ZL201010502318.1|普德药业|一种银杏达莫注射液的制备方法|发明|2010-09-28|银杏达莫注射液|
|21|ZL200810239013.9|普德药业|注射用盐酸洛美沙星冻干粉针剂及其制备方法|发明|2008-12-04|注射用盐酸洛美沙星|
|22|ZL200510105255.5|普德药业|咔唑磺酰胺衍生物及其制备方法|发明|2005-09-28|IG-105|
|23|ZL200410042874.X|普德药业|一种新的龙胆有效部位的制备及其应用|发明|2004-05-28||
|24|ZL200510053617.0|普德药业|一种解酒保肝的黄酮组合物及其用途|发明|2005-03-09||
|25|ZL200510069584.9|普德药业|一种具有扶正抗癌功效的中药制剂的制备及其应用|发明|2005-05-17||
|26|ZL200510008988.7|普德药业|一种骨科药物制剂的制备及其应用|发明|2005-02-28||

公司正在申请的专利
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||序||||||||专利||申请期||申请||对应药品|
||||申请号||所有权人||专利名称|||||||||
||号||||||||类型||||阶段|||
|1||201511026304.6||普德药业||一种盐酸吉西他滨冻干剂制备方法||发明||2015-12-31||实质审查||注射用吉西他滨||
|2||201510708761.7||普德药业||高分散咔唑磺酰胺衍生物及其制备方法||发明||2015-10-27||实质审查||IG-105||
|3||201511022313.8||普德药业||一种奥拉西坦的精制工艺||发明||2015-12-31||实质审查||奥拉西坦原料及注射液||
|4||201510708778.2||普德药业||咔唑磺酰胺衍生物共晶及其制备方法||发明||2015-10-27||实质审查||IG-105||
|5||201511022348.1||普德药业||一种依折麦布中间体的催化合成方法||发明||2015-12-31||公开发明||依折麦布原料及片剂||
|6||201511018046.7||普德药业||一种他达拉非I型晶体的精制工艺||发明||2015-12-31||实质审查||他达拉非原料及片剂||
|7||201511016609.9||普德药业||一种依折麦布中间体的浆态床连续生产方法||发明||2015-12-31||公开发明||依折麦布原料及片剂||
|8||201511016696.8||普德药业||一种生产依折麦布中间体的固定床连续生产方法||发明||2015-12-31||实质审查||依折麦布原料及片剂||
|9||201511016734.X||普德药业||一种依折麦布中间体的分子筛催化合成方法||发明||2015-12-31||公开发明||折麦布原料及片剂||
|10||201610067777.9||普德药业||一种还原型羧烷基葡聚糖铁注射液及其制备方法||发明||2016-01-28||公开发明||TF-006||
|11||201610067767.5||普德药业||一种还原型羧烷基葡聚糖铁片剂||发明||2016-01-28||公开发明||TF-006||
|12||201610067790.4||普德药业||一种还原型羧烷基葡聚糖铁及其制备方法||发明||2016-01-28||公开发明||TF-006||

（2）企业现共有 166种药品及生产技术（不含 1个药用辅料生产技术），共计
批准药号280个(不包含1个药用辅料批准文号)。其中账面记录（或账面值部分记录）
的药品及生产技术共计29种，账面未记录的无形资产-专有技术共计137种。
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|品种序号|批准文号|产品名称|规格|剂型|产品类别|批准日期|
|1|国药准字H20031072|注射用盐酸洛美沙星|0.4g|冻干|化学药品|2003-10-21|
||国药准字H20010194|注射用盐酸洛美沙星|0.2g|冻干|化学药品|2002-06-22|
||国药准字H20010193|注射用盐酸洛美沙星|0.1g|冻干|化学药品|2002-06-22|
|2|国药准字H20052094|盐酸左氧氟沙星注射液|5ml:0.2g(按左氧氟沙星计)|水针|化学药品|2005-10-25|
||国药准字H20052093|盐酸左氧氟沙星注射液|5ml:0.3g(按左氧氟沙星计)|水针|化学药品|2005-10-25|
||国药准字H20052092|盐酸左氧氟沙星注射液|5ml:0.4g(按左氧氟沙星计)|水针|化学药品|2005-10-25|
||国药准字H20052091|盐酸左氧氟沙星注射液|5ml:0.5g(以左氧氟沙星计)|水针|化学药品|2005-10-25|
||国药准字H20000678|盐酸左氧氟沙星注射液|5ml:0.1g|水针|化学药品|2002-07-10|
|3|国药准字H14020888|氨甲环酸注射液|5ml:0.25g|水针|化学药品|2002-08-25|
||国药准字H14020887|氨甲环酸注射液|5ml:0.5g|水针|化学药品|2002-08-25|
||国药准字H14020886|氨甲环酸注射液|2ml:0.2g|水针|化学药品|2002-08-25|
|4|国药准字H14021653|注射用尿激酶|50万单位|冻干|化学药品|2002-10-11|
||国药准字H14021652|注射用尿激酶|25万单位|冻干|化学药品|2002-10-11|
||国药准字H14021651|注射用尿激酶|10万单位|冻干|化学药品|2002-10-11|
|5|国药准字H14021654|注射用头孢曲松钠|1.0g(按C18H18N8O7S3计)|粉针-头孢|化学药品|2002-10-11|
|6|国药准字H20044579|注射用头孢哌酮钠舒巴坦钠|0.75g(头孢哌酮0.375g与舒巴坦0.375g)|粉针-头孢|化学药品|2004-08-18|
|7|国药准字H20043669|注射用头孢他啶（碳酸钠）|2.0g辅料为碳酸钠|粉针-头孢|化学药品|2004-04-30|
||国药准字H14021656|注射用头孢他啶（精氨酸）|1.0g(按C22H22N6O7S2计)辅|粉针-头孢|化学药品|2002-10-11|
|8|国药准字H20066519|注射用甲氨蝶呤|料 0.5为 精氨酸g|冻干-抗肿|化学药品|2006-06-26|
||国药准字H20066518|注射用甲氨蝶呤|50mg|瘤冻干-抗肿|化学药品|2006-06-26|
||国药准字H14022462|注射用甲氨蝶呤|5mg|瘤冻干-抗肿|化学药品|2002-10-18|
|9|国药准字H14021650|注射用硫酸核糖霉素|1.0g|瘤粉针|化学药品|2002-10-16|
||国药准字H14022648|注射用硫酸核糖霉素|2g(200万单位)|粉针|化学药品|2002-10-31|
|10|国药准字H14022466|注射用亚叶酸钙|3mg|冻干|化学药品|2002-10-18|
||国药准字H14022465|注射用亚叶酸钙|50mg|冻干|化学药品|2002-10-18|
||国药准字H14022464|注射用亚叶酸钙|0.1g|冻干|化学药品|2002-10-18|
||国药准字H14023766|注射用亚叶酸钙|0.3g|冻干|化学药品|2003-06-26|
|11|国药准字H14022463|注射用磷霉素钠|1.0g|粉针|化学药品|2002-10-18|
|12|国药准字Z14021644|香丹注射液|每支装10ml|水针|中药|2002-10-31|
|13|国药准字H14022654|注射用抑肽酶|28单位|冻干|化学药品|2002-12-18|
||国药准字H14022653|注射用抑肽酶|56单位|冻干|化学药品|2002-12-18|
||国药准字H14022652|注射用抑肽酶|278单位|冻干|化学药品|2002-12-18|
|14|国药准字H14023144|注射用头孢哌酮钠|1.0g(按C25H27N9O8S2计)|粉针-头孢|化学药品|2003-01-27|
|15|国药准字H14023143|注射用盐酸多柔比星|注射剂(冻干)|冻干-抗肿瘤|化学药品|2003-02-20|
|16|国药准字H14023879|注射用盐酸多柔比星（速溶）|10mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2003-12-22|
|17|国药准字H14023145|注射用头孢唑林钠|0.5g(按C14H14N8O4S3计)|粉针-头孢|化学药品|2003-02-20|
|18|国药准字H14023514|新福菌素注射液|5ml:0.1mg|水针-抗肿|化学药品|2003-05-17|
|19|国药准字H14023513|人参多糖注射液|4ml:12mg|瘤水针|化学药品|2003-05-17|
||国药准字H14023512|人参多糖注射液|2ml:6mg|水针|化学药品|2003-05-17|

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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|20|国药准字H14023686|注射用环磷酰胺|0.2g|粉针-抗肿瘤|化学药品|2003-05-19|
|21|国药准字H20055117|葛根素注射液|5ml：250mg|水针|化学药品|2005-05-19|
||国药准字H14023587|葛根素注射液|5ml:50mg|水针|化学药品|2003-05-31|
||国药准字H14023565|葛根素注射液|2ml:0.1g|水针|化学药品|2003-05-31|
|22|国药准字H14023715|脑蛋白水解物注射液|10ml|水针|化学药品|2003-05-31|
||国药准字H14023714|脑蛋白水解物注射液|5ml|水针|化学药品|2003-05-31|
|23|国药准字H14023516|银杏达莫注射液|10ml|水针|化学药品|2003-05-31|
||国药准字H14023515|银杏达莫注射液|5ml|水针|化学药品|2003-05-31|
|24|国药准字H20083026|注射用盐酸甲氯芬酯|60mg|粉针|化学药品|2008-01-15|
||国药准字H20063456|注射用盐酸甲氯芬酯|0.2g|粉针|化学药品|2006-02-08|
||国药准字H14023718|注射用盐酸甲氯芬酯|0.1g|粉针|化学药品|2003-07-01|
||国药准字H14023717|注射用盐酸甲氯芬酯|0.25g|粉针|化学药品|2003-07-01|
|25|国药准字H14023716|注射用水溶性维生素|复方|冻干|化学药品|2003-07-01|
|26|国药准字H20041731|注射用门冬氨酸钾镁|每瓶含L-门冬氨酸0.85g与钾0.114g与镁0.042g|冻干|化学药品|2004-11-22|
||国药准字H20031097|注射用门冬氨酸钾镁|每瓶含L-门冬氨酸1.7g与钾0.228g与镁0.084g|冻干|化学药品|2003-11-10|
|27|国药准字H20031322|氟康唑注射液|5ml：0.2g|水针|化学药品|2003-12-12|
|28|国药准字H20051744|奥硝唑注射液|10ml:0.5g|水针|化学药品|2005-09-02|
||国药准字H20040104|奥硝唑注射液|5ml:0.25g|水针|化学药品|2004-01-18|
|29|国药准字H20053785|注射用维生素C|2.5g|粉针|化学药品|2005-02-04|
||国药准字H20053784|注射用维生素C|2.0g|粉针|化学药品|2005-02-04|
||国药准字H20043275|注射用维生素C|1g|粉针|化学药品|2004-02-13|
||国药准字H20043274|注射用维生素C|0.5g|粉针|化学药品|2004-02-13|
||国药准字H20043273|注射用维生素C|0.25g|粉针|化学药品|2004-02-13|
|30|国药准字H20046264|注射用维生素C|1.0g|冻干|化学药品|2004-11-26|
||国药准字H20046263|注射用维生素C|0.5g|冻干|化学药品|2004-11-26|
|31|国药准字H20051584|注射用长春西汀|20mg|冻干|化学药品|2005-08-15|
||国药准字H20051583|注射用长春西汀|30mg|冻干|化学药品|2005-08-15|
||国药准字H20040410|注射用长春西汀|10mg|冻干|化学药品|2004-03-18|
|32|国药准字H20073251|注射用环磷腺苷|40mg|冻干|化学药品|2007-04-04|
||国药准字H20043617|注射用环磷腺苷|20mg|冻干|化学药品|2004-04-15|
|33|国药准字H20043620|注射用达卡巴嗪|0.2g|冻干-抗肿瘤|化学药品|2004-04-15|
||国药准字H20043619|注射用达卡巴嗪|0.1g|冻干-抗肿瘤|化学药品|2004-04-15|
|34|国药准字H20043732|大蒜素注射液|5ml：60mg|水针|化学药品|2004-04-30|
||国药准字H20043731|大蒜素注射液|2ml：30mg|水针|化学药品|2004-04-30|
|35|国药准字H20050557|注射用肌苷|0.6g|冻干|化学药品|2005-02-06|
||国药准字H20050556|注射用肌苷|0.5g|冻干|化学药品|2005-02-06|
||国药准字H20050555|注射用肌苷|0.4g|冻干|化学药品|2005-02-06|
||国药准字H20040718|注射用肌苷|0.2g|冻干|化学药品|2004-05-31|
||国药准字H20040717|注射用肌苷|0.3g|冻干|化学药品|2004-05-31|
|36|国药准字H20044141|注射用更昔洛韦|0.25g(C9H13N5O4计)|冻干|化学药品|2004-06-24|
|37|国药准字H20050791|注射用曲克芦丁|0.48g|冻干|化学药品|2005-04-13|
||国药准字H20050790|注射用曲克芦丁|0.40g|冻干|化学药品|2005-04-13|
||国药准字H20040979|注射用曲克芦丁|0.3g|冻干|化学药品|2004-07-15|
||国药准字H20040978|注射用曲克芦丁|0.15g|冻干|化学药品|2004-07-15|
||国药准字H20040977|注射用曲克芦丁|60mg|冻干|化学药品|2004-07-15|
|38|国药准字H20044382|盐酸格拉司琼注射液|3ml:3mg(以格拉司琼|水针|化学药品|2004-07-23|

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|39|国药准字H20041049|注射用二乙酰氨乙酸乙二胺|0.6g|冻干|化学药品|2004-07-23|
||国药准字H20041048|注射用二乙酰氨乙酸乙二胺|0.4g|冻干|化学药品|2004-07-23|
||国药准字H20041047|注射用二乙酰氨乙酸乙二胺|0.2g|冻干|化学药品|2004-07-23|
|40|国药准字H20090254|注射用西咪替丁|0.6g|冻干|化学药品|2009-06-08|
||国药准字H20052014|注射用西咪替丁|0.3g|冻干|化学药品|2005-09-30|
||国药准字H20041118|注射用西咪替丁|0.4g|冻干|化学药品|2004-08-13|
||国药准字H20041117|注射用西咪替丁|0.2g|冻干|化学药品|2004-08-13|
|41|国药准字H20051568|注射用西咪替丁|0.4g|粉针|化学药品|2005-08-12|
||国药准字H20051567|注射用西咪替丁|0.2g|粉针|化学药品|2005-08-12|
|42|国药准字H20060430|注射用复方甘草酸单铵S|每支含甘草酸单铵120mg、盐酸半胱氨酸|冻干|化学药品|2006-04-21|
||国药准字H20060428|注射用复方甘草酸单铵S|9每0支mg含、甘甘草氨酸酸单1铵200mg160mg、盐酸半胱氨酸120mg、甘氨酸1600mg|冻干|化学药品|2006-04-21|
||国药准字H20041218|注射用复方甘草酸单铵S|甘草酸单铵80mg与盐酸半胱氨酸60mg与甘氨酸800mg|冻干|化学药品|2004-08-27|
||国药准字H20041217|注射用复方甘草酸单铵S|甘草酸单铵40mg与盐酸半胱氨酸30mg与甘氨酸400mg|冻干|化学药品|2004-08-27|
|43|国药准字H20044934|注射用棓丙酯|60mg|冻干|化学药品|2004-09-15|
|44|国药准字H20041467|注射用酒石酸长春瑞滨|10mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2004-09-30|
|45|国药准字H20045438|注射用舒巴坦钠|0.5g（按C8H11NO5S|粉针|化学药品|2004-10-25|
||国药准字H20045437|注射用舒巴坦钠|计）0.25g（按C8H11NO5S|粉针|化学药品|2004-10-25|
|46|国药准字H20041783|注射用盐酸赖氨酸|计）1.5g|冻干|化学药品|2004-11-26|
||国药准字H20041784|注射用盐酸赖氨酸|3.0g|冻干|化学药品|2004-11-26|
|47|国药准字H20051544|注射用盐酸赖氨酸|3.0g（以盐酸赖氨酸计）|粉针|化学药品|2005-08-11|
||国药准字H20051543|注射用盐酸赖氨酸|1.0g（以盐酸赖氨酸计）|粉针|化学药品|2005-08-11|
|48|国药准字H20041781|注射用乙酰谷酰胺|0.1g|冻干|化学药品|2004-11-26|
|49|国药准字H20041860|注射用葡醛酸钠|0.266g|冻干|化学药品|2004-12-07|
||国药准字H20041859|注射用葡醛酸钠|0.133g|冻干|化学药品|2004-12-07|
|50|国药准字H20059857|注射用炎琥宁|0.16g|冻干|化学药品|2005-12-28|
||国药准字H20046434|注射用炎琥宁|40mg|冻干|化学药品|2004-12-22|
|51|国药准字H20053006|紫杉醇注射液|16.7ml∶100mg|水针-抗肿瘤|化学药品|2005-01-04|
||国药准字H20053005|紫杉醇注射液|5ml∶30mg|水针-抗肿瘤|化学药品|2005-01-04|
|52|国药准字H20050531|依诺沙星注射液|5ml:0.2g|水针|化学药品|2005-02-06|
||国药准字H20050530|依诺沙星注射液|2ml:0.1g|水针|化学药品|2005-02-06|
|53|国药准字H20055413|注射用阿魏酸钠|0.1g(以阿魏酸钠二水合物计)|粉针|化学药品|2005-05-27|
|54|国药准字H20050872|注射用盐酸雷尼替丁|50mg（按雷尼替丁计）|冻干|化学药品|2005-05-10|
||国药准字H20050871|注射用盐酸雷尼替丁|100mg（按雷尼替丁计）|冻干|化学药品|2005-05-10|
|55|国药准字H20050870|注射用硝酸异山梨酯|20mg|冻干|化学药品|2005-05-10|
||国药准字H20050869|注射用硝酸异山梨酯|10mg|冻干|化学药品|2005-05-10|
|56|国药准字H20055784|硫普罗宁||原料药|化学药品|2005-06-17|
|57|国药准字H20051113|注射用氟尿嘧啶|0.25g|冻干-抗肿瘤|化学药品|2005-06-20|
|58|国药准字H20051106|注射用布美他尼|0.5mg|冻干|化学药品|2005-06-20|
||国药准字H20051105|注射用布美他尼|1.0mg|冻干|化学药品|2005-06-20|
|59|国药准字H20055855|甲磺酸左氧氟沙星||原料药|化学药品|2005-06-21|

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|60|国药准字H20056045|细辛脑||原料药|化学药品|2005-06-23|
|61|国药准字H20051166|注射用尼莫地平|4mg|冻干|化学药品|2005-07-01|
||国药准字H20051165|注射用尼莫地平|2mg|冻干|化学药品|2005-07-01|
|62|国药准字H20051206|棓丙酯注射液|10ml:120mg|水针|化学药品|2005-07-13|
||国药准字H20051205|棓丙酯注射液|5ml:60mg|水针|化学药品|2005-07-13|
|63|国药准字H20056416|注射用硫酸长春地辛|4mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2005-07-15|
||国药准字H20056415|注射用硫酸长春地辛|2mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2005-07-15|
||国药准字H20056414|注射用硫酸长春地辛|1mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2005-07-15|
|64|国药准字H20056413|硫酸长春地辛||原料药-抗肿瘤|化学药品|2005-07-15|
|65|国药准字H20051439|注射用盐酸溴己新|4mg|冻干|化学药品|2005-07-25|
|66|国药准字H20073193|注射用卡络磺钠|40mg|冻干|化学药品|2007-03-07|
||国药准字H20056617|注射用卡络磺钠|20mg|冻干|化学药品|2005-07-26|
|67|国药准字H20056613|注射用奥美拉唑钠|40mg(以奥美拉唑计)|冻干|化学药品|2005-07-26|
|68|国药准字H20051470|注射用甲磺酸左氧氟沙星|0.1g（以左氧氟沙星计）|冻干|化学药品|2005-07-29|
||国药准字H20051469|注射用甲磺酸左氧氟沙星|0.2g（以左氧氟沙星计）|冻干|化学药品|2005-07-29|
||国药准字H20051468|注射用甲磺酸左氧氟沙星|0.3g（以左氧氟沙星计）|冻干|化学药品|2005-07-29|
|69|国药准字H20057314|氨酪酸注射液|5ml：1g|水针|化学药品|2005-08-26|
|70|国药准字H20057368|二氯醋酸二异丙胺||原料药|化学药品|2005-08-29|
|71|国药准字H20051775|注射用细辛脑|8mg|冻干|化学药品|2005-09-07|
|72|国药准字H20057617|蔗糖铁注射液|5ml:100mg(以Fe计)|水针|化学药品|2005-09-20|
|73|国药准字H20051878|注射用葡萄糖酸依诺沙星|0.2g（以依诺沙星计）|冻干|化学药品|2005-09-22|
|74|国药准字H20051944|蔗糖铁||原料药|化学药品|2005-09-26|
|75|国药准字H20057793|硫酸西索米星注射液|2ml:10万单位(100mg,以西索米星计)|水针|化学药品|2005-09-27|
||国药准字H20057792|硫酸西索米星注射液|1ml:5万单位(50mg,以西索米星计)|水针|化学药品|2005-09-27|
|76|国药准字H20057953|甘草酸二铵||原料药|化学药品|2005-09-29|
|77|国药准字H20073460|注射用赖氨匹林|0.5g|粉针|化学药品|2007-07-10|
||国药准字H20073447|注射用赖氨匹林|0.25g|粉针|化学药品|2007-07-10|
||国药准字H20058236|注射用赖氨匹林|0.9g|粉针|化学药品|2005-10-10|
|78|国药准字H20058611|门冬氨酸镁||原料药|化学药品|2005-11-10|
|79|国药准字H20058610|门冬氨酸钾||原料药|化学药品|2005-11-10|
|80|国药准字H20058749|盐酸甲氯芬酯||原料药|化学药品|2005-11-14|
|81|国药准字H20058859|新鱼腥草素钠注射液|10ml：20mg|水针|化学药品|2005-11-14|
||国药准字H20058858|新鱼腥草素钠注射液|5ml：10mg|水针|化学药品|2005-11-14|
||国药准字H20058857|新鱼腥草素钠注射液|2ml：4mg|水针|化学药品|2005-11-14|
|82|国药准字H20052183|注射用脑蛋白水解物|30mg（以总N计）|冻干|化学药品|2005-11-14|
||国药准字H20052182|注射用脑蛋白水解物|60mg（以总N计）|冻干|化学药品|2005-11-14|
|83|国药准字H20052228|注射用盐酸硫必利|0.1g(以硫必利计)|冻干|化学药品|2005-11-15|
|84|国药准字H20052205|注射用甲硫氨酸维生素B1|甲硫氨酸100mg与维生素B110mg|冻干|化学药品|2005-11-15|
||国药准字H20052204|注射用甲硫氨酸维生素B1|甲硫氨酸200mg与维生素B120mg|冻干|化学药品|2005-11-15|
|85|国药准字H20059342|注射用奥扎格雷钠|80mg(按奥扎格雷钠计)|冻干|化学药品|2005-12-05|
||国药准字H20059341|注射用奥扎格雷钠|20mg(按奥扎格雷钠计)|冻干|化学药品|2005-12-05|
||国药准字H20059340|注射用奥扎格雷钠|40mg(按奥扎格雷钠计)|冻干|化学药品|2005-12-05|

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|86|国药准字H20059339|奥扎格雷||原料药|化学药品|2005-12-05|
|87|国药准字H20059509|氟罗沙星注射液|10ml：0.2g|水针|化学药品|2005-12-09|
||国药准字H20059508|氟罗沙星注射液|10ml：0.1g|水针|化学药品|2005-12-09|
||国药准字H20059507|氟罗沙星注射液|2ml:0.2g|水针|化学药品|2005-12-09|
||国药准字H20059506|氟罗沙星注射液|2ml:0.1g|水针|化学药品|2005-12-09|
|88|国药准字H20052504|注射用盐酸精氨酸|5g|粉针|化学药品|2005-12-09|
|89|国药准字H20052491|注射用盐酸罂粟碱|30mg|冻干|化学药品|2005-12-09|
|90|国药准字H20052668|注射用萘普生钠|0.275g(以萘普生钠计)|冻干|化学药品|2005-12-28|
|91|国药准字H20063025|乙胺硫脲||原料药|化学药品|2006-01-04|
|92|国药准字H20063017|盐酸纳洛酮||原料药|化学药品|2006-01-04|
|93|国药准字H20063106|注射用甲磺酸培氟沙星|0.4g(以培氟沙星计)|冻干|化学药品|2006-01-04|
||国药准字H20063105|注射用甲磺酸培氟沙星|0.2g(以培氟沙星计)|冻干|化学药品|2006-01-04|
|94|国药准字H20063056|阿魏酸钠注射液|2ml：50mg（以阿魏酸钠二水合物计）|水针|化学药品|2006-01-04|
||国药准字H20063057|阿魏酸钠注射液|5ml：100mg(以阿魏酸钠二水合物计)|水针|化学药品|2006-01-04|
|95|国药准字H20063122|注射用维库溴铵|4mg|冻干|化学药品|2006-01-10|
|96|国药准字H20063121|维库溴铵||原料药|化学药品|2006-01-10|
|97|国药准字H20063409|注射用硫普罗宁|0.1g|冻干|化学药品|2006-01-20|
|98|国药准字H20060343|注射用去甲斑蝥酸钠|30mg(以去甲斑蝥素计)|冻干-抗肿瘤|化学药品|2006-03-10|
||国药准字H20060219|注射用去甲斑蝥酸钠|10mg(以去甲斑蝥素计)|冻干-抗肿瘤|化学药品|2006-03-10|
|99|国药准字H20060259|注射用氯化钾|1g|冻干|化学药品|2006-03-10|
|100|国药准字H20064070|甘草酸二铵注射液|10ml：50mg|水针|化学药品|2006-03-18|
|101|国药准字H20060486|注射用甲磺酸左氧氟沙|0.1g（以左氧氟沙星计）|粉针|化学药品|2006-04-28|
||国药准字H20060485|星注射用甲磺酸左氧氟沙|0.4g（以左氧氟沙星计）|粉针|化学药品|2006-04-28|
||国药准字H20060483|星注射用甲磺酸左氧氟沙|0.2g（以左氧氟沙星计）|粉针|化学药品|2006-04-28|
||国药准字H20060482|星注射用甲磺酸左氧氟沙|0.3g（以左氧氟沙星计）|粉针|化学药品|2006-04-28|
|102|国药准字H20060771|星卡络磺钠注射液|2ml:20mg|水针|化学药品|2006-05-17|
|103|国药准字H20060809|注射用多索茶碱|0.1g|冻干|化学药品|2006-05-17|
|104|国药准字H20060768|注射用盐酸雷莫司琼|0.3mg|冻干|化学药品|2006-05-17|
|105|国药准字H20060933|注射用甘草酸二铵|0.15g|冻干|化学药品|2006-05-30|
|106|国药准字H20065190|盐酸纳洛酮注射液|2ml：2mg|水针|化学药品|2006-06-05|
||国药准字H20065189|盐酸纳洛酮注射液|1ml：0.4mg|水针|化学药品|2006-06-05|
||国药准字H20093663|盐酸纳洛酮注射液|1ml：1mg|水针|化学药品|2009-05-31|
||国药准字H20093664|盐酸纳洛酮注射液|10ml：4mg|水针|化学药品|2009-05-31|
|107|国药准字H20065352|甲磺酸双氢麦角毒碱注射液|1ml：0.3mg|水针|化学药品|2006-06-06|
|108|国药准字H20065551|右泛醇||原料药|化学药品|2006-06-16|
|109|国药准字H20066015|美司钠||原料药|化学药品|2006-06-18|
|110|国药准字H20065847|维生素C钠||原料药|化学药品|2006-06-18|
|111|国药准字H20066577|注射用甲磺酸加贝酯|0.1g|冻干|化学药品|2006-06-30|
|112|国药准字H20066742|注射用乙胺硫脲|0.5g|冻干|化学药品|2006-07-05|
||国药准字H20066741|注射用乙胺硫脲|0.25g|冻干|化学药品|2006-07-05|
|113|国药准字H20066762|注射用吗替麦考酚酯|0.5g|冻干|化学药品|2006-07-06|
|114|国药准字H20066952|注射用头孢呋辛钠|1.5g(按C16H16N4O8S计)|粉针-头孢|化学药品|2006-07-10|
||国药准字H20066951|注射用头孢呋辛钠|1.0g(按C16H16N4O8S计)|粉针-头孢|化学药品|2006-07-10|
||国药准字H20066948|注射用头孢呋辛钠|0.5g(按C16H16N4O8S计)|粉针-头孢|化学药品|2006-07-10|
|115|国药准字H20061224|葡萄糖酸钠||原料药|化学药品|2006-07-25|

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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|116|国药准字H20067309|注射用磷酸氟达拉滨|50mg|冻干-抗肿瘤|化学药品|2006-08-04|
|117|国药准字H20067661|美司钠注射液|4ml:0.4g|水针|化学药品|2006-08-08|
||国药准字H20067660|美司钠注射液|2ml:0.2g|水针|化学药品|2006-08-08|
|118|国药准字H20067643|复方甘草酸苷注射液|20ml:甘草酸苷40mg、盐酸半胱氨酸20mg、甘氨酸400mg|水针|化学药品|2006-08-08|
|119|国药准字H20067727|异环磷酰胺||原料药-抗肿瘤|化学药品|2006-08-09|
|120|国药准字H20073713|注射用氨曲南|1.0g（按C13H17N5O8S2计）|粉针|化学药品|2007-10-30|
||国药准字H20073712|注射用氨曲南|0.5g（按C13H17N5O8S2计）|粉针|化学药品|2007-10-30|
|121|国药准字H20073928|氨曲南||原料药|化学药品|2007-11-09|
|122|国药准字H20083102|维生素A棕榈酸酯||原料药|化学药品|2008-02-22|
|123|国药准字H20083085|乳酸左氧氟沙星||原料药|化学药品|2008-02-22|
|124|国药准字H20083680|甲磺酸加贝酯||原料药|化学药品|2008-06-30|
|125|国药准字H20083830|注射用头孢替唑钠|以C13H12N8O4S3计算0.5g|粉针-头孢|化学药品|2008-07-21|
||国药准字H20083835|注射用头孢替唑钠|以C13H12N8O4S3计算1.0g|粉针-头孢|化学药品|2008-07-21|
||国药准字H20083836|注射用头孢替唑钠|以C13H12N8O4S3计算2.0g|粉针-头孢|化学药品|2008-07-21|
|126|国药准字H20083970|注射用头孢尼西钠|0.5g（按C18H16N6O8S3计）|粉针-头孢|化学药品|2008-08-29|
|127|国药准字H20080516|注射用丙氨酰谷氨酰胺|10g|粉针|化学药品|2008-09-01|
|128|国药准字H20080551|注射用盐酸纳洛酮|0.8mg|冻干|化学药品|2008-09-02|
||国药准字H20080552|注射用盐酸纳洛酮|4mg|冻干|化学药品|2008-09-02|
||国药准字H20080629|注射用盐酸纳洛酮|2mg|冻干|化学药品|2008-09-02|
|129|国药准字H20080601|盐酸托烷司琼注射液|5ml:5mg（按托烷司琼计）|水针|化学药品|2008-09-12|
|130|国药准字H20080616|盐酸托烷司琼||原料药|化学药品|2008-09-12|
|131|国药准字H20084097|注射用盐酸地尔硫䓬|10mg|冻干|化学药品|2008-09-12|
||国药准字H20084098|注射用盐酸地尔硫䓬|50mg|冻干|化学药品|2008-09-12|
|132|国药准字H20084275|灭菌注射用水|2ml|水针|化学药品|2008-09-22|
||国药准字H20084276|灭菌注射用水|5ml|水针|化学药品|2008-09-22|
|133|国药准字H20084223|注射用异环磷酰胺|0.5g|冻干-抗肿|化学药品|2008-09-22|
||国药准字H20084513|注射用异环磷酰胺|1.0g|瘤冻干-抗肿|化学药品|2008-09-22|
|134|国药准字H20093032|环磷酰胺||瘤原料药-抗|化学药品|2009-01-04|
|135|国药准字H20093086|帕米膦酸二钠||肿瘤原料药|化学药品|2009-01-09|
|136|国药准字H20090046|注射用左亚叶酸钙|50mg|冻干|化学药品|2009-01-24|
||国药准字H20090047|注射用左亚叶酸钙|150mg|冻干|化学药品|2009-01-24|
||国药准字H20130035|注射用左亚叶酸钙|25mg|冻干|化学药品|2013-04-18|
||国药准字H20130036|注射用左亚叶酸钙|100mg|冻干|化学药品|2013-04-18|
|137|国药准字H20090089|左亚叶酸钙||原料药|化学药品|2009-01-24|
|138|国药准字H20090175|注射用脂溶性维生素(Ⅱ)|每瓶含：维生素A棕榈酸脂3300IU，维生素D2200IU，维生素E9.1mg，维生素K10.15mg。|冻干|化学药品|2009-04-09|
|139|国药准字H20090258|四水合辅羧酶|原料药|原料药|化学药品|2009-06-17|
|140|国药准字H20090259|消旋α-生育酚|原料药|原料药|化学药品|2009-06-17|
|141|国药准字H20093720|注射用12种复合维生素|维生素A棕榈酸酯3500单位胆骨化醇（维生素D3）|冻干|化学药品|2009-06-26|
|142|国药准字H20090270|注射用甲磺酸罗哌卡因|2892.04单 mg位消旋 生育酚（维生素|冻干|化学药品|2009-06-29|

E）10.2mg
北京中和谊资产评估有限公司 新成文化大抗厦坏血A酸座（1维1层生素
C）
第22页
125mg
四水合辅羧酶（维生素
B1）5.8mg
核黄素磷酸钠（维生素
B2）5.67mg
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|-|-|-|-|-|-|-|
||国药准字H20090271|注射用甲磺酸罗哌卡因|119.2mg|冻干|化学药品|2009-06-29|
|143|国药准字H20093756|注射用帕米膦酸二钠|15mg(以C3H9NNa2O7P2计)|冻干|化学药品|2009-06-29|
|144|国药准字H20090367|注射用蔗糖铁|100mg（按Fe计）|粉针|化学药品|2009-12-24|
|145|国药准字H20090368|磷酸氢二钾|原料药|原料药|化学药品|2009-12-24|
|146|国药准字H20090369|磷酸二氢钾|原料药|原料药|化学药品|2009-12-24|
|147|国药准字H20094204|复合磷酸氢钾注射液|2ml：0.639gKHPO·3HO与2 4 20.435gKHPO2 4|水针|化学药品|2009-12-24|
|148|国药准字H20103208|盐酸法舒地尔注射液|2ml:30mg|水针|化学药品|2010-05-07|
|149|国药准字H20103490|注射用克林霉素磷酸酯|按C18H33ClN2O5S计:0.3g|粉针|化学药品|2010-08-31|
||国药准字H20103491|注射用克林霉素磷酸酯|按C18H33ClN2O5S计:0.6g|粉针|化学药品|2010-08-31|
||国药准字H20103492|注射用克林霉素磷酸酯|按C18H33ClN2O5S计:0.9g|粉针|化学药品|2010-08-31|
|150|国药准字H20123098|注射用头孢哌酮钠他唑巴坦钠|1.0g(头孢哌酮0.8g与他唑巴坦0.2g)|粉针|化学药品|2012-03-23|
||国药准字H20123099|注射用头孢哌酮钠他唑巴坦钠|2.0g(头孢哌酮1.6g与他唑巴坦0.4g)|粉针|化学药品|2012-03-23|
|151|国药准字H20123282|注射用盐酸丙帕他莫|1.0g|粉针|化学药品|2012-08-31|
||国药准字H20123463|注射用盐酸丙帕他莫|2.0g|粉针|化学药品|2012-08-31|
|152|国药准字H20140034|复方维生素（3）注射液|5ml∶维生素B110mg、核黄素磷酸钠6.355mg(相当于核黄素5mg)与维生素C200mg|水针|化学药品|2014-03-07|
|153|国药准字H20140035|注射用复方维生素（3）|每瓶含维生素B110mg、核黄素磷酸钠6.355mg(相当于核黄素5mg)与维生素C200mg|冻干|化学药品|2014-03-07|
|154|国药准字Z20027951|银杏叶片|（1）每片含总黄酮醇苷9.6mg、萜类内酯2.4mg；（2）每片含总黄酮醇苷19.2mg、萜类内酯4.8mg|片剂|中药||
|155|国药准字Z14021636|藿香正气胶囊|每粒装0.25g|胶囊|中药||
|156|国药准字B20020652|芎芷止痛颗粒|每袋装7g|颗粒|中药|2002-10-16|
|157|国药准字H14022486|去痛片|每片含氨基比林150mg、非那西丁150mg、咖啡因50mg、苯巴比妥15mg|片剂|化学药品||
|158|国药准字H14022993|牡蛎碳酸钙颗粒|5g:50mg(按Ca计)|颗粒|化学药品||
|159|国药准字H14022992|牡蛎碳酸钙胶囊|0.1g(按Ca计)|胶囊|化学药品||
|160|国药准字Z14021572|六味地黄胶囊|每粒装0.3g|胶囊|中药||
|161|国药准字Z20054989|积雪苷片|每片重91mg(含积雪草总苷6mg)|片剂|中药|2005-10-03|
|162|国药准字Z20053357|黄柏胶囊|每粒相当于原药材1g|胶囊|中药|2005-02-03|
|163|国药准字H14022484|二羟丙茶碱片|0.2g|片剂|化学药品||
|164|国药准字Z20093115|乳宁片|每片重0.36g|片剂|中药|2009-03-03|
|165|国药准字Z20083186|甘露消渴胶囊|每粒装0.3g|胶囊|中药|2008-06-18|
|166|国药准字H20163202|盐酸法舒地尔||原料药|化学药品|2016-07-12|
|167|晋药准字F20140004|甲基丙烯酸-丙烯酸乙酯共聚物水分散体|25kg/袋|辅料|药用辅料|2014-10-31|

四、价值类型和定义
根据本次评估目的，评估对象的价值类型为在持续经营前提下的市场价值。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本报告所称“评估值”，是指以企业评估基准日现有资产规模为基础，在企业持续经营前提条件下，按照本报告所述程序和方法所确定的价值。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2017年6月30日。
考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的实现日接近的需要，经有关各方协商，委托方确定本次评估基准日为2017年6月30日。
六、评估依据
本次评估是在遵守国家现有的有关资产评估的法律、法规以及其它公允的评估依据、计价标准、评估参考资料的前提下进行的。
（一）经济行为依据
1.《山西仟源医药集团股份有限公司与哈尔滨誉衡药业股份有限公司关于普德药业药业股份有限公司股权转让框架协议》；
2.山西仟源医药集团股份有限公司与北京中和谊资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法律、法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号）；
2.《中华人民共和国公司法》（2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
3.《中华人民共和国证券法》（中华人民共和国主席令[2014]第14号）；
4.《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过）；
5.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月28日国务院第197次常务会议通过）；
6.《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）；
7.《上市公司证券发行管理办法》（中国证券监督管理委员会令第30号）；
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书8.《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证监会令第127号，2016年修订）；
9.第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日）；
10.《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；
11.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）；
12.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 511号）；
13.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）；
14.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GT/T18508-2014)；
15.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）；
16.《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）；
17.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第248号发布，2011年修正）；
18.《房地产估价规范》（GB/T50291－2015）；
19.《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》。
（三）资产评估准则依据
1.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号）；
2.《资产评估准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号）；
3.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189号）；
4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）；
6.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7.《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；
8.《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号）；
9.《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
10.《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
11.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书12.《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
13.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
14.《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号）；
15.《评估机构内部治理指引》（中评协[2010]121号）；
16.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕 230号；
17.《知识产权资产评估指南》（中评协[2015]82号）。
（四）权属依据
1.机动车行驶证；
2.土地使用权证；
3.房屋产权证；
4.专利权证书、药品注册证、药品补充申请批件及药品再注册批件；
5.设备购置合同及凭证；
6.其他权属证明文件等。
（五）取价依据
1.立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的“信会师报字（2017）第ZA15779号”审计报告；
2.《2017机电产品报价手册》（机械工业出版社）；
3.委估资产的购置合同、协议；
4.被评估单位提供财务经营数据及收益预测数据；
5.Wind资讯查询的相关数据；
6.《最新资产评估常用数据和参数手册》；
7.中华人民共和国国家统计局统计数据；
8.商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》；
9.中华人民共和国国务院令(294号)《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；
10.国务院关于自 2017年 1月 1日起至 12月 31日止，对购置 1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税的决定；
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书 11.基本建设项目建设成本管理规定（财建〔2016〕504号）；
12.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；
13.《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）；
14.《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153号）；
15.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》、（发改价格[2007]670号）；
16.《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
17.《招标代理服务收费有关问题》（发改办价格[2003]857号）；
18.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；
19.建设部《全国统一建筑工程工期定额》（2000年）；
20.《房屋完损等级及评定标准》城乡建设环境保护部；
21.《建设工程投资估算手册》；
22.《山西省建筑工程预算定额》(2011年)、《山西省装饰工程预算定额》(2011年)、《山西省安装工程预算定额》(2011年)（山西省住房和城乡建设厅）、2011年《山西省建筑工程预算定额价目汇总表》（调整版）、2011年《山西省装饰工程预算定额》（调整版）、2011年《山西省安装工程预算定额》（调整版）、2011《山西省建设工程费用定额》（调整版）；
23.《建设工程造价信息》和“大同工程造价信息网”公布的评估基准日建设工程材料价格及当地工程造价管理部门发布的有关规定；
24.关于适当降低施工图审查收费标准的通知(晋价服字[2009]183号)；
25.《山西省土地管理条例》(1999年9月26日山西省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过)；
26.《山西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准的通知》（晋政发〔2013〕22号）；
27.《山西省土地复垦实施办法》（晋政发第66号）；
28.《山西省耕地占用税实施办法》(山西省人民政府令第229号)；
29.评估人员掌握的有关信息及现场勘察记录等资料；
30.其他询价资料及有关资产评估的参考资料。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书七、评估方法
（一）评估方法的选择
企业价值评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指将被评估单位与可比较的参考企业即在市场上交易过的可比企业股权资产进行比较，以参考企业的交易价格为基础，加以调整修正后确定其价值的评估方法。常用的两种市场法是上市公司比较法和交易案例比较法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，市场公开资料较缺乏，可选取的参照案例数量不够多，故本次评估未采用市场法。
收益法是指将被评估单位的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。根据企业提供的财务报表可知，被评估单位具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于被市场所接受。本次的评估目的是山西仟源医药集团股份有限公司拟以定向增发股票方式收购哈尔滨誉衡药业股份有限公司持有的普德药业100%股权，为此需对该经济行为所涉及的普德药业经审计后的全部资产和负债进行价值评估，为该经济行为提供价值参考。根据国家有关规定以及《资产评估准则-企业价值》，可以按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算普德药业股东全部权益价值。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估也可选择资产基础法进行评估。
综上分析，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）评估方法介绍
1.资产基础法的介绍
资产基础法是指在合理评估企业各项资产和负债的基础上确定评估对象价值的
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书评估思路。资产基础法的基本公式：
股东全部权益价值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
采用资产基础法时，对各单项资产，根据所具备的评估条件，选择相应的具体评估方法。具体报告如下：
1）流动资产
流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。
①(cid:1)货币资金为库存现金、银行存款和其他货币资金。
对于库存现金，评估人员对财务部保险柜存放的现金进行盘点，做出盘点日的现金盘点表，采取倒推的方法，用盘点日现金余额加评估基准日到盘点日付出金额，减评估基准日到盘点日收入金额，以计算得到的金额同评估基准日现金日记账和总账现金账户余额核对，金额相符，以核实无误的账面值作为评估值。
对银行存款，主要通过核查银行对账单、余额调节表并发函询证，核实银行存款的真实性及准确性，以核实无误的账面值确认评估值。
对于其他货币资金，为银行承兑汇票保证金，与银行存款评估方法相同。
②债权类流动资产：应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款。
A．对于应收账款和其他应收款，评估人员向财务部门了解形成的原因、账龄等情况，并审核了相关账薄及原始凭证，并对大额应收款项进行了抽查，以确认其真实性、正确性。在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
如有确凿证据证明有损失的，按实际损失金额确认坏账损失，如无确凿证据证明有损失，则参照会计计提坏账政策确认预计损失。
B．对于应收票据，评估人员进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对并进行实地盘点，在账账相符、账表相符的基础上，以其审计后账面值确定评估值。
C.对于预付账款，评估人员向财务部门了解预付账款形成的原因、账龄等情况，并审核了相关账薄及原始凭证，以确认其真实性、正确性；经综合分析预付账款的性质及款项发生时间，属正常债权，按账面值确定评估值。
③存货：
A．原材料：对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的材料以核实后的
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书账面价值确定评估值；对于市场变化较大的以评估基准日不含税价格确定其评估值；
对于在待处理库存放的部分原材料，因该部分原材料已过期失效或难以继续使用，其评估值为0。
B．产成品：对产成品的评估，在清查核实数量的基础上确定，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以其账面成本为基础，采用市场法确定评估值。评估计算公式为：
评估价值=Σ某项产成品数量×该产成品不含税销售单价×（1-销售费用率-税金及附加率-所得税率-适当销售净利润率）
其中：对于部分即将到期的药品，因该部分已接近药品有效期，且审计对于该部分已计提存货跌价准备，本次评估基于谨慎性考虑，该部分产成品评估值为0。
C．在产品：在了解在产品内容的基础上，评估人员对成本的核算和归集进行了核实，对生产和会计部门在产品的成本资料进行分析的基础上，对于在产品中原材料价格变动不大的，以其核实后账面价值计列评估价值，对于原材料价格变动较大的，参考企业成本结算表重新进行计算，从而得出其评估值。
④一年内到期的非流动资产
评估人员对企业提供的评估基准日其他流动资产评估清单进行了账表、账账核对，抽查了有关原始凭证，查核了有关合同，因一年内到期的非流动资产为质检楼发生的装修费应在一年内予以摊销部分，该部分价值在质检楼评估中已予以考虑，因此，评估值为0。
⑤其他流动资产
其他流动资产为山西普德购买的理财产品和尚未抵扣的工程建设材料进项税，评估人员查核了有关合同和发票等，在核实无误的基础上以审计后账面值确定其评估值。
2）固定资产
①房屋建筑物类的评估
根据本次评估目的和委估资产的实际现状，对委估的房屋建（构）筑物采用重置成本法进行评估。重置成本法基本公式：
房屋建筑物评估价值=重置价值×成新率
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书A．重置成本的确定
重置成本=建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本
a.建安工程造价
建安工程造价：对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调整法，即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
对于无概算、预决算资料的重点工程，采用重编预算法测算出评估基准日的建筑安装工程造价，即评估人员根据被评估单位提供的图纸和现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根据层高、柱距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造价。
b.前期及其他费用
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
c.资金成本
资金成本是指房屋建造过程中所耗用资金的利息或机会成本，以同期银行贷款利率计算，利率以评估基准日时中国人民银行公布的贷款利率为准；一般按照建造期资金均匀投入计算。
资金成本=（建筑安装工程造价+前期费用及其他费用）×1/2×贷款利率×合理工期
B．成新率的确定
本次评估房屋建筑物成新率的确定，采用现场勘察成新率和理论成新率两种方法计算，并对两种结果按现场勘察成新率和理论成新率6:4的比例加权平均计算综合成新率。其中：
勘察成新率N1：通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构)筑物的基础、承重构件（梁、板、柱）、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。
理论成新率N2：根据经济使用年限和房屋已使用年限计算。
理论成新率N2=(1－已使用年限/经济寿命年限)×100%
经以上两种方法计算后，通过加权平均计算成新率。
成新率N=勘察成新率N1×60%+理论成新率N2×40%
②机器设备的评估
根据评估目的，本次对设备采用成本法进行评估。即首先用现时条件下重新购建一个全新状态被评估资产所需的全部成本得出重置成本，然后将被评估资产与其全新状态相比，求出成新率。重置成本与成新率相乘作为评估值。
公式：评估价值=重置成本×成新率
A．重置成本的确定
重置成本是指评估基准日委估设备达到现实状态所发生的全部费用。
根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]第 170号），纳税人 2009年 1月 1日以后（含 1月 1日）实际发生，并取得 2009年 1月 1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额可以从销项税额中抵扣。根据上述规定，本次评估时设备重置成本的购置价按均不含增值税价格计算。
a．机器设备重置成本的确定
对设备重置成本的评估，首先确定设备的购置价格；然后，加上该设备达到现实状态所应发生的各种税费，如运杂费、安装调试费、设备基础费、其它合理费用、资金成本等，求得该设备的重置成本。其计算公式：
重置成本=购置价+运杂费+安装调试费+设备基础费+其它合理费用+资金成本运杂费：设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备●
购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。
如供货条件约定由供货商负责运输和安装时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计运杂费。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书安装调试费：安装调试费参考〘资产评估常用数据与参数手册〙等资料，按照●
设备的特点、重量、安装难易程度，以含税设备购置价为基础，按不同安装费率计取。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
设备基础费：根据设备的具体情况，无设备基础的不考虑该项费用；小设备的●
基础费用含在设备安装费中一并考虑；其他设备按照实际情况考虑基础费率；设备基础费已包括在房屋建筑物价值内的，不再单独考虑。
其他费用：主要包括勘察设计费、建设单位管理费、工程监理费、环境影响评●
价费、可行性研究费、招标代理费、联合试运转费等。
资金成本：当设备造价较高，且自订货预付款开始至设备安装调试完成并正式●
验收，付清全部货款的周期超过半年，计算资金成本。
b．对车辆重置成本的确定
车辆的重置成本主要包括购置价（现行市场价格）、车辆购置税、其它合理费用。
车辆购置价的确定：通过市场途径确定车辆的现行市场价格。直接向经销商或●
制造商询价，或参考商家的价格表、正式出版的价格资料、计算机网络上公开的价格信息等。
车辆购置税的确定：依据相关税费的规定，车辆购置税为不含增值税车辆购置●
价的10%。其中，对于排气量在1.6L及1.6L以下的，根据国务院常务会议决定，按照7.5%的征收率征收。
其它合理费用的确定：其它合理费用包括验车费、牌照费等费用，根据不同车●
辆的具体情况确定。
c．电子设备重置成本的确定
电子设备重置成本依同规格型号产品现行市价或同功能类似资产现行购置价确定。
B．成新率的确定
a．机器设备成新率的确定
评估人员在进行现场调查的情况下，采用年限法、现场鉴定法两种方法加权平均后综合确定设备的成新率，公式为：
综合成新率=年限法成新率×40%+现场鉴定成新率×60%
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书其中：
年限法成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限
现场鉴定成新率：评估人员现场对设备进行了综合鉴定，填写技术鉴定表、打分表，确定现场鉴定成新率。
b．车辆成新率的确定
车辆理论成新率的确定,主要通过对车辆的规定行驶里程、已行驶里程，规定使用年限和已使用年限进行调查，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》的规定，对于有年限限制的车辆，依据车辆的已使用年限和已行驶里程，分别计算成新率，以二者孰低的方法确定车辆的理论成新率，对于无年限使用限制的车辆，以经济使用年限确定其使用年限成新率；再根据现场勘察情况，在年限和行驶里程成新率孰低的基础上加以修正，最后得出综合成新率。
综合成新率＝min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
上式中：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
a：车辆特殊情况调整系数
c．电子设备成新率的确定
对价值较小的普通设备,以使用年限法为主确定设备的成新率。对更新换代速度快、价格变化快、功能性贬值较大的电子设备，成新率根据设备的经济使用年限及产品的技术更新速度等因素综合确定。
成新率=（1-实际使用年限÷经济寿命年限）×100%
或：成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
3）无形资产-土地使用权
土地估价选用的估价方法应符合《城镇土地估价规程》的规定和运用的条件，并与估价目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的规定，根据当地地产市场的发育状况，并结合估价对象的具体特点及特定的估价目的等条件来选择的。通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书地价系数修正法。本次对土地使用权分别采用成本逼近法和市场法进行评估。
A．成本逼近法的基本思路是把有关土地投入包括土地取得费用、相关税费和土地开发费用等作为基本投资成本，进而加上基本投资所对应的利润和利息，这样就构成了土地成本价格，在此基础上加上土地增值收益，然后根据委估宗地的估价设定使用权年限进行年期修正后得到土地评估结果。
B．市场法是将估价地产与在近期已经发生了交易的类似地产加以比较对照，将已经发生交易的类似地产的交易价格进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素的修正，进而得出估价对象房地产客观合理价格的一种估价方法。市场比较法公式：待估土地市场价格=比较实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
4）其他无形资产
对于软件类无形资产，评估人员查阅了合同、相关原始凭证及发票等资料，被评估软件均正常使用，不存在权属纠纷。本次评估按照市场价确认评估值。
对于账内账外专有技术、专利等，分两种情况进行评估，对企业尚无十分明确生产规划或未来是否能取得药品生产批件也具有较大不确定性的，按照账面价值确定其评估值；对正常生产药品的专有技术或专利，评估人员预测相关产品未来年期的收入，分析该技术对收入的贡献程度，采用现金流量折现法进行评估。
①评估模型：收益法是通过估算被评估对象未来寿命期内预期收益，并采用适当的折现率予以折现，予以确定评估值的一种评估方法。
未来无形资产带来的收益采用收入分成的方法确定：根据企业应用无形资产带来的预期收益及无形资产在其中的贡献率确定无形资产带来的超额收益。
②计算公式
nR
P
 i
(1r)i
i1
式中：P=技术评估值；
Ri=销售收入；
η=销售收入分成率;
n=收益计算年限；
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书r=折现率；
i=计算的年次。
5）开发支出
开发支出为普德药业自行研制开发或购买的丁酸氯维地平脂肪乳注射液、盐酸普拉格雷片、帕拉米韦三水合物注射液、阿哌沙班片、盐酸沙格雷酯片、非布司他片、非布司他原料及片剂七项专有技术，均已取得药物临床试验批件，账面记载部分为取得药物临床试验批件后实际发生的研发人员工资、福利等各项费用，由于其开发阶段所用时间较短，其账面值中所包含的材料费、工资、专用设备费市场价格以及管理费、科研工具、仪器的摊销费等其他费用标准变化不大，其账面值基本上较准确地反映了该资产在评估基准日的市场价值，因此，本次对开发支出以其账面值确定为评估值。
6）长期待摊费用
对长期待摊费用，由于在相应的房产评估中已考虑该项支出，故不再单独进行评估。
7）递延所得税资产
本次评估递延所得税资产主要为资产减值形成，评估人员对递延所得税资产形成因素进行分析，对形成因素变化的，对应调整递延所得税资产；对形成因素未发生变化的，递延所得税资产保持不变。
8）其他非流动资产
评估人员对普德药业提供的评估基准日其他非流动资产评估清单进行了账表、账账核对，抽查了有关原始凭证，查核了有关合同。经了解，其他非流动资产为预付工程设备款和研发款，截止评估基准日设备均未到货，故本次评估以经核实无误后账面值确定其评估值。
9）负债
负债为流动负债和非流动负债，包括：应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债、专项应付款及其他非流动负债（递延收益）。
评估人员主要是依据企业财务会计制度，对其账面价值进行审查核实，并根据资产评估的有关规定，对照负债科目所形成的内容，以构成企业实质性负债的金额作为
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书评估值。
2.收益法的介绍
1）收益法的定义及原理
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
按照国家有关规定和国际惯例，遵照中国资产评估协会《资产评估准则—企业价值》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）对普德药业股东全部权益价值进行分析测算。
现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。
根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务特点，本次评估的基本思路是以评估对象经审计的会计报表口径为基础估算其权益资本价值，即首先按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算评估对象的经营性资产的价值，再加上基准日的非经营性和溢余性资产的价值，来得到评估对象的企业整体价值，并由企业整体价值经扣减付息债务价值后，来得出评估对象的股东全部权益价值。
2）收益法的应用前提
①评估对象必须具备持续经营能力，剩余经济寿命显著；
②能够而且必须用货币来衡量评估对象的未来收益；
③能够用货币来衡量评估对象承担的未来的风险；
④评估对象能够满足资产所有者经营上期望的收益。
3）收益法评估模型
本次评估的基本模型为：
式中：E：评估对象的股东全部权益（净资产）价值；
B：评估对象的企业价值；
D：评估对象的付息债务价值。
其中B：评估对象的企业价值的模型为：
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书式中：
P：评估对象的经营性资产价值；
n R R
P i

n1
i1
1rir1rn
R：评估对象未来第i年的预期收益（自由现金流量）；
i
r：折现率；
n：评估对象的未来持续经营期，本次评估未来经营期为无限期。
Σ C：评估对象基准日存在的非经营性、溢余性资产的价值。
i
C1：基准日溢余资产是指与企业收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，对该类资产单独评估后加回。
C2：非经营性资产、负债是指与企业经营业务收益无直接关系的，未纳入收益预测范围的资产及相关负债，对该类资产单独评估后加回。
4）收益年限的确定
本次收益法评估是在企业持续经营的前提下作出的，因此，确定收益期限为永续期。根据公司经营历史及行业发展趋势等资料，采用两阶段模型，即评估基准日后5年根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业收入、成本费用、利润等进行合理预测，第6年以后各年与第5年持平，本次评估选定的预测期为2017年7-12月到2022年。
5）收益主体与口径的相关性
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象经营资产的收益指标，其基本公式为：
企业的自由现金流量=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。
6）折现率的确定
A．折现率模型
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率r选取加权平均资本成本（WACC），即投资性资本报酬率，这是由股东
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书权益资本与付息债务资本的结构和报酬率所决定的一种综合报酬率，也称投资性资本成本。计算公式为：
WACC=Ke×Kd+We×Wd
其中：Ke：股东权益资本成本
We：债务资本成本（税后）
Kd：股东权益资本在资本结构中的百分比
Wd：付息债务资本在资本结构中的百分比
B．Ke的确定
根据资本资产定价模型（CAPM），且在此基础上考虑普德药业个体风险获得，计算公式为：
Ke=Rf+β×Rpm+A
其中：Rf：无风险报酬率
β：行业风险系数
Rpm：市场风险溢价
A：个别风险调整
八、评估程序实施过程和情况
本次评估包括评估前期准备工作，现场勘察和评定估算工作，汇总分析撰写报告
说明工作，于2017年8月11日出具资产评估报告书。
（一）接受委托阶段
中和谊接受委托，对委估资产进行价值评估；根据评估目的、评估基准日、评估对象及范围等内容拟定了评估工作方案。
（二）评估前期准备工作阶段
接受委托后，评估人员开始指导普德药业进行资产清查，收集准备资产评估所需资料。
（三）评定估算工作阶段
根据资产评估的有关原则和规定，评估人员进行了现场勘查及评定估算工作，对委托评估的资产履行了下列勘估程序：
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书 1.收集财产清册和各项财务、经营、销售资料，指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的"资产评估明细表"和"资产调查表"及其填写要求、资料清单，细致准确的登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。根据财产清册到现场对实物资产状况进行实地察看、核实并进行记录，与有关人员进行交谈，了解资产的运营、管理状况，评估人员通过查阅有关资料及图纸，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等情况；补充、修改和完善资产评估明细表，根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实”相符。核实产权证明文件，对纳入评估范围的固定资产等的产权进行调查。
2.取得计价依据及市场价格资料。
3.根据已经获取的资料进行财务分析及调整。
4.根据具体评估方法收集、计算各项参数，同时撰写评估技术说明和评估报告。
5.在评定估算过程中，要求各专业评估人员统一方法和标准，并对评估明细表、工作底稿、评估说明进行自检和互检。
（四）评估汇总阶段
1.对初步评估结论进行综合分析，对资产评估结果进行调整、修改和完善，形成初步评估结论。
2.撰写评估说明及评估报告书。
3.进行三级复核，补充、修改评估报告书、评估说明。
（五）提交评估报告阶段
将评估报告书初稿提交委托方等有关人员讨论，协商有关问题。对评估报告书再补充、修改，在此基础上产生评估报告书正式报告，提交委托方。
九、评估假设
(一) 一般假设
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书 1.公司所在地及中国的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
2.针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时大方向保持一致；
3.假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；
4.除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律和法规；
5.假设公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
(二) 特殊假设
1.假设资产使用效率得到有效发挥，核心设计人员工作稳定，员工人数和整体素质能跟得上公司发展；
2.有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；
3.本次评估假设企业提供的规划指标与以后规划部门出具的规划指标一致；
4.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响；
5.普德药业股目前执行国家高新技术企业所得税优惠政策，企业所得税是按照应纳税所得额依税率15%计算；未来年度我们假设企业将继续保持现有技术的应用并进一步开发新的技术，在研发、创新方面将继续保持一定比例的投入以符合国家高新技术企业的认证，继续享受税收优惠政策；
6.假设纳入评估范围内的各项实物资产均保持现状使用；
7.企业在未来经营期内其主营业务结构、收入成本构成以及未来业务的销售策略和成本控制等不发生较大变化；企业在未来的经营期内，其营业和管理等各项期间费用不会在现有基础上发生大幅的变化，仍将保持其近几年的变化趋势，并随营业规模的变化而同步变动；不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资以及商业环境等变化导致的经营能力、业务规模、业务结构等状况的变化，虽然这种变动是很有可能发生的，即本评估是基于基准日的经营能力、业务规模和经营模式持续经营，不考虑其可能超、减产等带来的特殊变动；
8.在维持现有经营规模的前提下，未来各年度只需对现有资产的耗损（折旧）进行更新，即当资产累计折旧额接近资产原值或当资产净值接近预计的资产残值时，即
北京中和谊资产评估有限公司 新成文化大厦A座11层 第41页
山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书假设该资产已折毕，需按照资产原值补充更新该资产，在发生资产更新支出的同时，原资产残值报废，按照更新后的资产原值提取折旧直至经营期截止；
9.公司对现有的房产、设备能够保持继续使用，将来不承担因资产权属及改制方案变化而引起的任何费用；
10.本次评估不考虑通货膨胀因素的影响，评估测算中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准及价值体系。
本评估结论是以上述评估假设为前提得出的，在上述评估假设变化时，本评估结论无效。评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任。
十、评估结论及分析
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对普德药业的股东全部权益价值进行了评估。本次评估采用了资产基础法和收益法，评估结论根据以上评估工作得出，其评估结果如下：
（一）评估结论
1.资产基础法
经资产基础法评估，普德药业在评估基准日 2017年6月30日，委估资产的账面价值为104,511.83万元，评估价值为117,935.54万元，增值13,423.71万元，增值率为12.84%；负债的账面价值为 13,301.38万元，评估价值为 11,274.95万元，减值2,026.43万元，减值率15.23%；股东全部权益账面价值为91,210.45万元，评估价值为106,660.59万元，增值15,450.14万元，增值率16.94%。（见下表，详见评估明细表）。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|35,393.57|36,868.47|1,474.90|4.17|
|非流动资产|69,118.26|81,067.07|11,948.81|17.29|
|固定资产|62,109.22|68,219.51|6,110.29|9.84|

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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书
||||||
|-|-|-|-|-|
|无形资产|3,538.90|10,316.73|6,777.83|191.52|
|开发支出|1,928.67|1,928.67|-|-|
|长期待摊费用|560|-|-560|-100|
|递延所得税资产|540.41|161.1|-379.31|-70.19|
|其他非流动资产|441.06|441.06|-|-|
|资产总计|104,511.83|117,935.54|13,423.71|12.84|
|流动负债|11,395.06|11,079.76|-315.3|-2.77|
|非流动负债|1,906.32|195.19|-1,711.13|-89.76|
|负债合计|13,301.38|11,274.95|-2,026.43|-15.23|
|净资产（所有者权益）|91,210.45|106,660.59|15,450.14|16.94|

经资产基础法评估，普德药业股东全部权益价值为106,660.59万元。
2.收益法
截止评估基准日2017年6月30日，在持续经营前提下，采用收益法评估后的股东全部权益价值314,485.19万元，增值223,274.74万元，增值率244.79%。
3.评估结果的确定
经对资产基础法和收益法两种评估结果的比较，收益法与资产基础法的评估价值相差207,824.60万元，差异率为194.85%。
资产基础法是指在合理评估企业各分项资产价值和负债的基础上确定评估价值的评估思路，即将构成企业价值的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值取得企业股东权益价值的方法。收益法是从企业的未来获利能力角度出发，反映了企业各项资产的综合获利能力。
资产基础法是从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未记入财务报表的因素，如人力资源、营销网络、稳定的客户群等因素，往往使企业价值被低估。
收益法评估中，不仅考虑了已列示在企业资产负债表上的所有有形资产、无形资产和负债的价值，同时也考虑了资产负债表上未列示的人力资源、营销网络、稳定的
客户群等商誉。
考虑到本次评估对象是股东全部权益，评估结论旨在揭示企业的全部的股东权益
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书价值，它不但要包含账面反映的资产和负债，还应当包含没在账面反映的可确指和不可确指的无形资产价值，因此，我们选用收益法的评估结果 314,485.19万元作为本次资产评估报告的评估结论。
十一、 特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
截止本评估基准日（2017年6月30日），被评估单位纳入评估范围的房屋建筑物共49项，未取得房产证的房产共计5处，被评估单位承诺该部分资产属于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。对于该部分资产，其面积是企业根据设计、建设施工、结算等资料或企业自行丈量等方式确定申报的，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
（二）抵押、对外担保情况
由被评估单位管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，被评估单位应对其提供资料的真实性、合法性、全面性负责。对被评估单位存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示并提供相关资料，而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。本次评估未考虑资产质押、抵押、担保等对评估结果的影响。根据委托方提供的资料，委估对象的资产未发现有抵押、对外担保情况。
（三）或有事项
截至2017年6月30日止，公司无需要披露的重要或有事项。
（四）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
在评估基准日后，评估报告有效期内资产数量如发生变化，应根据该类资产原评估方法进行计价，并对资产进行相应的增减调整。若因为特殊原因，资产价格标准发生变化，对资产估价产生明显影响时，委托方应提出要求，由评估机构根据实际情况重新确定评估值。
（五）其他重要事项
1．本次评估未考虑未来经济行为可能产生的相关税费的影响。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书2．本评估报告未考虑委托方及被评估单位委托评估范围以外的权益或义务，如或有收益、或有（账外）资产及或有负债。
3．本报告对应收款项评估结果仅为中和谊根据现行会计、评估的法规结合审计结论对应收款项可收回性的评估判断，中和谊不能确定其与实际收回情况完全相符。
4．普德药业评估基准日财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具“信会师报字（2017）第ZA15779号”审计报告。
5．本次评估中采用的银行贷款利率均为2015年10月24日中国人民银行公布的基准利率，未考虑评估基准日后银行贷款利率变动对评估结果的影响。
6.普德药业股目前执行国家高新技术企业所得税优惠政策，企业所得税是按照应纳税所得额依税率15%计算；未来年度我们假设企业将继续保持现有技术的应用并进一步开发新的技术，在研发、创新方面将继续保持一定比例的投入以符合国家高新技术企业的认证，继续享受税收优惠政策。
7.纳入本次评估范围的其他无形资产包括企业申报的各类药品相关技术及专利，其中大部分药品及技术的研发支出已费用化，未体现在评估基准日账面中。
8.本次评估在确定普德药业的股东全部权益价值时，未考虑控股权和少数股权因素产生的溢价或折价以及股权流动性等特殊交易对股权价值的影响。
评估报告使用者应注意以上特别事项可能对评估结论和交易定价所产生的影响。
十二、 评估报告书的使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本项目评估目的载明的用途，不得用于其它目的。委托方应承担因不当使用该评估报告所引起的全部法律责任；
（二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
（三）本评估报告书需经评估机构及资产评估师签字盖章后方可使用；
（四）本评估报告书使用的有效期为一年，起止日期为2017年6月30日至2018年 6月 29日。在此期间评估目的实现时，要以该评估结果作为作价参考依据，结合评估基准日期后有关事项进行调整。超过一年使用本报告所列示的评估结果无效。
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书十三、 评估报告日
本资产评估报告书报告日为2017年8月11日。
（此页无正文）
法定代表人签名：刘俊永
经办资产评估师签名：张桂生 李忠
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2017年 8月 11日
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山西普德药业有限公司股东全部权益价值评估项目--资产评估报告书评估报告附件
一、委托方及被评估单位营业执照复印件
二、评估基准日立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的“信会师报字（2017）第 ZA15779号”审计报告复印件
三、土地使用权证复印件
四、专利权证复印件
五、房屋产权证复印件
六、车辆行驶证复印件
七、委托方和相关当事方的承诺函
1.委托方及被评估单位承诺函
2.资产评估师承诺函
八、评估机构及签字资产评估师资质、资格证明文件
1.评估机构营业执照复印件
2.评估机构资产评估资格证书复印件
3.签字资产评估师资格证书复印件
九、资产评估明细表
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