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天津市2017年会计师事务所业务报告书
防伪报备页
报备号码：0221201002320170531574014
报告编号：立信中联审字F[2017]D-0209号
报告单位：成都其士房地产发展有限公司
报备日期：2017-05-31
报告日期：2017-05-26
签字注师：林凤黄彩香
事务所名称：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
事务所电话：23733333
事务所传真：23718888
通讯地址：天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C区10层
电子邮件：zhlcpa@163. com
事务所网址：www. zhlcpa. com
防伪监制单位：天津市注册会计师协会
防伪查询网址：http://www. tjicpa. org. cn
版权所有：天津市注册会计师协会 津ICP备05002894号
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1 ( ） MQQRE STEPHENS立信中联会计师事务所特殊普通合伙
UxinZ丨longlian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
审 计 报 告
立信中联审字 号
F[2017]D-0209
成都福璟泰置业有限公司：
我们审计了后附的成都其士房地产发展有限公司（以下简称“其士公司”）合并财务报表，包括2016年12月31日的合并资产负债表，2016年度的合并利润表、合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对合并财务报表的责任
编制和公允列报合并财务报表是其士公司管理层的责任，这种责任包括：（1)按照企业会计准则的规定和财务报表附注二所述的编制基础及方法编制合并财务报表，并使其实现公允反映；（2 )设计、执行和维护必要的内部控制，以使合并财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对合并财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对合并财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关合并财务报表金额和披露^审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的合并财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与合并财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价合并财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，其士公司合并财务报表在所有重大方面按照企业会计准则和财务报表附注二所述的编制基础及方法的规定编制，公允反映了其士公司2016年12月 31日的合并财务状况，2016年度的合并经营成果和合并现金流量。
四、编制基础以及对使用的限制
我们提醒财务报表使用者关注财务报表附注二对编制基础的说明。本财务报表是为阳光城之控股子公司成都福璟泰置业有限公司拟收购标的股权之目的而编制。
因此，该合并财务报表不适用于其他任何目的。本段内容不影响已发表的审计意见。
中国天津市 二〇一七年五月二十六日
2016年12月31曰
编制单位：成都艽士房地产发展有限公司— 单位：元币种：人民币
项冃 泠浼16年12月31日余额 2015年12月31日余额 项目 附注 2016年12月31日余额 2015年12月31日余额流动资产：
•
流动负愤：
货币资金 麵:!翁 29,554,947.95 24,171,173.96 短期借款 - -结算备付金 - 向中央银行借款 - -拆出资金 - 吸收存款及同业存放 - -以公允价值计S且丼变动计入当期损
- • 拆入资金 - -益的金融资产
以公允价值计fi且其变动计入当期
衍生金融资产 - - - -损益的金融负愤
应收票据 -
- 衍生金融负愤 -
-应收账款 五、2 74,623.01 12,830,799.80 应付票据 - -预付款项 - - 应付账款 五、8 29,088,731.96 449,240,630.44应收保费
- - 预收款项 五、9 56,953.486.00 6,563,000.00应收分保账款
- - 卖出回购金融资产款 - -应收分保合同准备金 - - 应付手续费及佣金 - -应收利息
- - 应付职工薪酬 - -应收股利
-
- 应交税费 五、10 183,270.68 938,070.85K他应收款 五、3 58,013,100.50 36,660,653.49 应付利息 - -买入返售金融资产 - - 应付股利 - -存货 五、4 822,300,058.07 928,519,632.08 其他应付款 五、11 971,545,636.85 600,756,759.04划分为持有待售的资产 - - 应付分保账款 - -一年内到期的非流动资产 - - 保险合同准备金 -
-K•他流动资产 五、5 62,580,950.12 569,397.05 代理买卖证券款 .
-流动资产合计 972,523,679.65 1,002,751,656.38 代理承销证券款 - -非流动资产： 划分为持有待哲的负愤 -
-发放委托贷款及势款 -
• 一年内到期的非流动负愤 - -可供出售金融资产 五、6 6.55 6.55 •他流动负愤 - -持有至到期投资 - - 流动负愤合计 1,057,771,125.49 1,057,498,460.33长期应收款 -
-非流动负偾：
长期股权投资 - - 长期借款 -
-投资性房地产 - - 应付偾券 -
-同定资产 五、7 1,552,237.12 1,843,254.07 K•中：优先股 - -在建工程 - - 永续愤 - -工程物资 - - 长期应付款 - -固定资产浩理 - - 专项应付款 - -生产性生物资产 - - 预计负愤 - -油气资产 - - 递延收益 - -无形资产 - - 递延所得税负愤 - -开发支出 -
- 其他非流动负愤 - -商誉 - - 非流动负偾合计 - -长期待摊费用 - - 负愤合计 1,057,771.125.49 1,057,498,460.33递延所得税资产 -
-所有者权益：
其他非流动资产 - - 归厲于母公司所有者权益合计 五、12 -83,695,202.17 -52,903,543.33非流动资产合计 1,552,243.67 1,843,260.62 少数股东权益 - -所有者权益合计 •83,695,202.17 -52,903,543.33资产总计 974,075,923.32 1,004,594,917.00 负债和所有者权益总计 974,075,923.32 1,004,594,917.00
法定代表人：陈建业 主管会计工作负责人：叶 会计机构负贵人：叶永生
2016年度
U 老飞
M
... 附注 2016年发生额
—、营业M a 115,679,649.67其中：_收#纩 五、13 115,679,649.87利
-已赚保费 •手续费及佣金收入 -二、营业总成本 123,307,343.72其中：营业成本 五、13 102,729,264.76利息支出 -手续费及佣金支出 -退保金 -赔付支出净额 -提取保险合同准备金净额 -保单红利支出 *分保费用 -税金及附加 五、14 4,621.666.58销售费用 五、15 8,819,301.25管理费用 五、16 9,242,171.41财务费用 五、17 1,679,857.19资产减值损失 五、18 -3,784,919.47加：公允价值变动收益（损失以号填列〉 -投资收益（损失以号填列） -其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -汇兑收益（损失以号填列） •三、营业利润（亏损以号填列） -7,627,693.85加：营业外收入 五、19 290,350.00其中：非流动资产处置利得 -减：营业外支出 五、20 108,514.82其中：非流动资产处置损失 *四、利润总额（亏损总额以号填列） ■7.445,858.67减:所得税费用 五、21 145,500.00五、净利润（净亏损以号填列） ■7,591,358.67归属于母公司所有者的净利润 -7,591,358.67少数股东损益 -五、其他综合收益的税后净额 五、22 -23,200,300.17归属母公司所有者的其他综合收益 -23,200,300.17(一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 -1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 -2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综
-合收益中亨有的份额
(二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -23,200,300.171.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他
*综合收益中亨有的份额
♦
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 -4.现金流量套期损益的有效部分 -5.外币財务报表折算差额 -23,200,300.176.其他 -归属于少数股东的其他综合收益 -七、综合收益总额 -30,791,658.84归属于母公司所有者的综合收益总额 -30,791,658.84归属于少合收益总额 -
本期发生同一袭 被合并方在合并前实现的净利润为：一0_元。
法定代表人: 主管会计工作负责人：叶永生 会计机构负责人：叶永生
/ w ' 合并现金流量表
2016年度
编制单位：成都共士房地产发雇_幡公司 单位：元币种：人民币
n
V^r i 附注 2016年发生额 项 目 附注 2016年发生额—.经营活动产生#金流量： 取得投资收益收到的现金
•销售商品、提备收到的现'金 170,811,249.83 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
-客户存款和同业存放蔌项?？増加额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
•佝中央银行借款净增加额 收到其他与投资活动有关的现金
-向其他金融机构拆入资金净增加额 投资活动现金流入小计
-收到原保险合同保费取得的现金 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
•收到再保险业务现金净额 投资支付的现金 -保户储金及投资款净增加额 质押贷款净增加额
处置交易性金融资产净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -处置以公允价值计量且其变动计入当
支付其他与投资活动有关的现金 -期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 投资活动现金流出小计 -拆入资金净增加额 投资活动产生的现金流量净额 -回购业务资金净增加额 三.筹资活动产生的现金流量：
收到的税费返还
•
吸收投资收到的现金
-收到其他与经营活动有关的现金 五、23 58,366,169.35 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
-经营活动现金流入小计 229,177,419.18 取得借款收到的现金
-购买商品、接受劳务支付的现金 52,580,339.99 发行债券收到的现金
客户贷款及垫款净增加额 收到其他与筹资活动有关的现金 -存放中央银行和同业款项净增加额 筹资活动现金流入小计 •支付原保险合同赔付款项的现金 偿还债务支付的现金
-支付利息、手续费及佣金的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 -支付保单红利的现金 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
-支付给职工以及为职工支付的现金 3,598,429.78 支付其他与筹资活动有关的现金 -支付的各项税费 12,949,203.53 筹资活动现金流出小计 -支付其他与经营活动有关的现金 五、23 129,892,372.92 筹资活动产生的现金流量净额 -经营活动现金流出小计 199,020,346.22四.汇率变动对现金及现金等价物的影响 -24,773,298.97经营活动产生的现金流量净额 30,157,072.96五.现金及现金等价物净增加额 5,383,773.99二投资活动产 力口：期初现金及现金等价物余额 24,171,173.96收回投资叛* -六.期末现金及现金等价物余额 29,554,947.95法定代表人： 主管会计工作负责人：叶永生 会计机构负责人：叶永生
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成都其士房地产发展有限公司备考财务报表附注
公司基本情况
一、
1、都思有限公司
都思有限公司Dolce neld Limited (以下简称“都思公司”），是依据英属维尔京群岛商业公司法，于 2004年 12月 9曰由股东赖海军委托 Mossack Fonseca&Co(BVI) Ltd. ( P.O.Box3136,Road Town,Tortkla,British Virgin Islands)代理注册成立于英属维尔京群岛的投资公司，公司注册资本金50,000美元，分为50,000股，每股为1美元。公司国际编号（旧CNO.) : 6033747,公司离岸编号（BVI NO.) :603747。2005年 2月2 0日股东赖海军将其所持50,000份股权全部转出给胡乃裔；2005年12月 2 3日胡乃裔转让其所持公司全部股份，其中：赖德刚受让22,500股，赖德勇受让22,500股；赖海军受让5,000股；2015年4月 1日赖德刚、赖德勇、赖海军将其所持公司全部股份转让给富天国际有限公司。
截止2016年12月3 1曰，公司注册资本金50,000美元，实收资本1美元，由富天国际有限公司持公司100%股份。公司注册地址：香港九龙湾宏开道8号其士商业中心22/F。
2、长晖投资有限公司
长晖投资有限公司Chinaford Investment Limited (以下简称“长晖公司” )，是依据香港法例公司条例，于2005年 1月5日由在香港注册登记的Gold Regal Development Limited(星彩发展有限公司，以下简称“星彩公司”）注册成立的私人公司，公司注册资本金港币1元，每股份 1港元，股份为非公开发行。公司编号：943796。2005年 3月4日星彩公司将其所持公司股权 1股全部转让给China Capital International Limited (智健国际有限公司)。2005年 7月2 1日富天国际有限公司( Rich Sky International Limited )获配发取得公司股份9999份；2005年 9月3 0日， China Capital International Limited (智健国际有限公司）将其所持公司股权全部转让给富天国际有限公司。
公司注册地址：22/f Chevalier Commercial Center 8 Wang Hoi Road Kowloon Bay HongKong(香港九龙湾宏开道8号其士商业中心22/F)。截止2016年12月3 1日，公司注册资本金港币10,000元，实收资本10,000元，由富天国际有限公司出资。
3、成都其士房地产发展有限公司
成都其士房地产发展有限公司（以下简称“其士公司”）原名成都双流润兴房地产开发有限公司,成立于2004年08月2 5日，由赖海军、赖德刚、王麟共同出资设立，设立时注册资
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成都其士房地产发展有限公司本和实收资本均为人民币500万元。2005年 6月2 8日，都思公司、长晖公司和四川启阳文化广告有限公司（以下简称“启阳公司”）收购公司的股权，公司由内资企业变更为中外合作企业。2005年 9月 8日，公司增资人民币2000万元，其中：都思公司缴纳增资款人民币920万元，长晖公司缴纳增资款人民币980万元，启阳公司缴纳增资款人民币100万元。增资后，公司注册资本和实收资本均为人民币2500万元，其中：都思公司出资人民币1150万元，占出资总额的46%,长晖公司出资人民币1225万元，占出资总额的49%,启阳公司出资人民币125万元，占出资总额的5%。2006年 1月2 6日，启阳公司将持有的公司5%股权转让给都思公司。
收购后，都思公司出资人民币1275万元，占出资总额的51%,长晖公司出资人民币1225万元，占出资总额的49%,公司由中外合资企业变更为外商独资企业。2009年 9月15日，公司董事会决议及章程修改案规定公司新增注册资本28000万元人民币。2009年11月 1 3日，公司收到全部增资款，增资后，公司注册资本和实收资本均为人民币30500万元，其中：都思公司出资人民币15555万元，占出资总额的51%,长晖投资有限公司出资人民币14945万元，占出资总额的49%。
统一社会信用代码：915101007653698037，公司法人代表：陈建业。公司经营范围:房地产开发、经营(凭资质经营)、销售、租赁自有房产；相关基础设施建设、配套建设(以上经营范围凡依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。公司住所：四川省成都市锦江区下南大街59号。公司实际经营场所为成都市双流区麓山大道一段381号。
4、成都圣华房地产开发有限公司
成都圣华房地产开发有限公司（以下简称“圣华公司”）成立于2006年09月2 6日，由西藏自治区公安厅经济适用房统建中心和成都其士房地产发展有限公司共同出资设立，设立时注册资本为人民币2500万元，2008年 1月14日实收资本为人民币2500万元。公司的股权在西藏自治区公安厅经济适用房统建中心和成都其士房地产发展有限公司之间几次转让，2009年10月，成都其士房地产发展有限公司取得公司100%股权。
统一社会信用代码：915101007921870793，公司法人代表：陈建业。公司经营范围：房地产开发、经营。（以上经营范围国家法律、行政法规、国务院决定限制或禁止的除外，涉及资质的凭资质证经营）。公司住所：成都市双流区麓山大道一段381号。
5、合并财务报表范围
本期纳入合并范围的子公司共4家，详见本附注七、1。
二、财务报表的编制基础
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成都其士房地产发展有限公司1、编制基础
本财务报表是为阳光城之控股子公司成都福璟泰置业有限公司拟向富天国际有限公司收购都思公司、长晖公司、其士公司、圣华公司全部股权之目的而编制。为了向财务报表使用者提供本次拟收购标的公司的财务相关信息，本财务报表基于以下编制基础：
(1) 如本附注一所述的股权关系，都思公司和长晖公司合并持有其士公司100%股权，其士公司持有圣华公司100%股权，报告需要将4家公司作为整体列报，因此假设另外存在这样一个会计主体，持有都思公司100%股权，同时持有长晖公司100%股权。都思公司、长晖公司自成立起即受该主体控制。
(2)假设该主体的总资产和总负债均为都思公司和长晖公司的实收资本合计数 10,606.53元人民币。总负债10,606.53元列示为其他应付款，包含在本报告其他应付款中。
(3) 考虑到本财务报表编制之特殊目的，合并资产负债表的所有者权益按“归属于母公司所有者权益”和“少数股东权益”列示。同时纳入合并的4家公司之间的内部交易所形成的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量巳经抵消。
(4) 因合并报表主要资产由其士公司及其全资子公司圣华公司的资产组成，报告报表以其士公司的名义出具。
2、持续经营
公司自报告期末起12个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。因此以持续经营为基础，按照《企业会计准则一基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
三、主要会计政策
1.会计年度
公历1月 1日起至1 2月 3 1日止为一个会计年度。
2.记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
3 .记账基础和计量属性
公司的记账基础为权责发生制。除特别声明外，计量属性为历史成本法。
4 .同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
4. 1同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的
第 3瓦（共 3 7
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成都其士房地产发展有限公司差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
4. 2非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
5.合并报表的编报
5. 1合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括公司及公司控制的子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
5.2同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。公司在编制合并财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
5.3非同一控制下企业合并报表编制
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前巳经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日
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成都其士房地产发展有限公司之前巳经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前巳经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
5.4自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
6.现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，公司持有的期限短、流动性强、易于转化为巳知金额现金、价值变动风险很小的投资为现金等价物。
7.外币业务核算方法
公司以人民币作为记账本位币。对发生外币业务的外币折算，按当月一日国家公布的外汇牌价折合为人民币记账，期末外币余额按国家公布的外汇牌价调整账面汇率，汇兑损益列入本期损益。
8.金融工具
金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资以外的股权投资、可供出售金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本等。
8. 1金融资产
8. 1. 1金融资产的分类：
公司按照取得金融资产的性质以及持有目的，将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等，上述分类一经确定，不得随意变更。
8. 1. 2金融资产的核算
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
此类金融资产取得时按公允价值（扣除巳宣告但尚未发放的现金股利或巳到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益；处置时，其公允价值与该金融资产账面价值之间的差额
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成都其士房地产发展有限公司应确认为投资收益，同时将原已确认的公允价值变动损益转出，计入投资收益。
2)持有至到期投资
此类金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间，持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，摊销产生的利得或损失计入当期损益，实际利率在取得持有至到期的投资时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变；处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
3)应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
4)可供出售金融资产
此类金融资产按取得时的公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入资本公积；处置时，将所取得价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资收益，同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。
8 . 2金融负债
8. 2.1金融负债的分类
公司按照取得金融负债的性质以及持有目的，将其划分为交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债两类，上述分类一经确定，不得随意变更。
8. 2. 2金融负债的核算
1)交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额；在以后的资产负债表日也以公允价值计量，因公允价值变动而产生的利得和损失，除与套期保值有关外，计入当期损益。
2)其他金融负债
其他金融负债在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用计入初始确认金额。持有期间，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，但与在活跃市场中没有报价、公允价值不能
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成都其士房地产发展有限公司可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；其他金融负债中的财务担保合同或贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：
①按照预计负债确定的金额；
②初始确认金额扣除按照公司收入原则确定的累计摊销额后的余额。
8.3金融资产减值
资产负债表日，公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明某项金融资产发生减值的，则对该项金融资产计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
1)发行方或债务人发生严重财务困难；
2)债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
3)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
4)因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
5)权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
6)权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。
8. 3. 1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值巳恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级巳提高等），原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
8. 3.2以成本计量的可供出售金融资产
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间
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成都其士房地产发展有限公司的差额，确认为减值损失，计入当期损益，且以后期间不予转回。
8. 3. 3以公允价值计量的可供出售金融资产
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除巳收回本金和巳摊销金额、当前公允价值和原巳计入损益的减值损失后的余额。对于巳确认减值损失的以公允价值计量的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值巳上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。以公允价值计量的可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
8. 4金融资产和金融负债的终止确认
当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： (1)所转移金融资产的账面价值；
(2)因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。
金融负债的现时义务全部或部分巳经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。
9.应收款项
应收款项主要包括应收账款和其他应收款。
9. 1坏账损失的确认标准
本公司对于因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项和因债务人逾期未履行其清偿义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项确认为坏账损失。
9. 2坏账准备的计提方法
对单项金额重大（单项金额为人民币1000万元及1000万元以上）的应收款项，公司单独进行减值测试，如有客观证据表明其巳发生减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对单项金额不重大的应收款项以及经单独测试未发生减值的单项金额重大的应收款项，公司按信用风险特征划分为若干资产组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一
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成都其士房地产发展有限公司定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。
公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失情况，结合实际情况确定以资产负债日应收款项账龄作为判断信用风险特征的主要依据并藉此划分资产组合，根据公司经验，确定坏账准备计提比例为：
账龄 计提比例
一年以内 0.5%
一至二年 5%
二至三年 20%
三年以上 50%
对归属于同一合并报表范围内公司之间的应收款项按照个别认定法确认，不计提坏账准备。
对于有确凿证据表明可在一年内收回的应收款项，不包括在具有类似风险特征的应收款项组合中计算确定减值损失，即不计提坏账准备。
10.存货核算方法
10. 1存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、巳完工开发产品、出租开发产品。
非房地产存货分类为：原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品等 10. 2存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品及材料物资领用、发出时釆用加权平均法计价；房地产开发产品发出时，釆用个别计价法确定其实际成本。包装物及低值易耗品领用釆用一次摊销法；
10. 3存货跌价准备
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存货跌价计入当期损益；
10. 4开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发或建造时将其账面价值转入开发成本；
11.持有待售资产
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成都其士房地产发展有限公司若公司巳就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）作出决议，巳经与受让方签订了不可撒销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1)该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2)决定不再出售之日的可收回金额。
12.长期股权投资核算方法
12. 1长期股权投资分类
长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
12.2投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价
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成都其士房地产发展有限公司值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计准则的规定确定投资成本。
12. 3后续计量
12. 3. 1成本法
公司对下列长期股权投资釆用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
釆用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
12. 3. 2权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，米用权益法核算。
公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
12. 4减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
13.投资性房地产的核算方法
13. 1投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
13.2投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公
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成都其士房地产发展有限公司允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
14.固定资产的计价和折旧方法
14. 1固定资产确定条件
固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
14.2固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算；固定资产折旧，按固定资产原值扣减残值（原值的5%)，釆用分类折旧以直线法计提折旧。
类别 年 限 年折旧率（％)
房屋及建筑物 20-40年 4. 75-2. 375
机器设备 10年 9. 50
运输设备 4年 23. 75
电子设备 3年 31. 67
其他设备 5年 19. 00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
15.在建工程核算方法
15. 1在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
15. 2在建工程减值测试
期末，按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
16.借款费用核算方法
16. 1借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
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成都其士房地产发展有限公司计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
1)资产支出巳经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2)借款费用巳经发生；
3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动巳经开始。当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
16. 2借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
17.无形资产的计价和摊销方法
17. 1无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段是巳完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
17. 2无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方式的，釆用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据
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成都其士房地产发展有限公司表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
18.长期待摊费用的摊销方法及摊销年限
长期待摊费用为巳经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
19.主要资产的减值
19. 1存货
期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素巳经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原巳计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
19. 2应收款项外的其他金融工具
公司在期末对交易性金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有证据表明金融资产巳由于一项或多项事件的发生而出现减值。减值事项是指在该等资产初始确认后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且公司能对该影响做出可靠计量的事项。
19. 2.1持有至到期投资
期末，有客观证据表明持有至到期投资发生减值的，应将账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
如有客观证据表明该金融资产的价值巳恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。
19. 2. 2可供出售金融资产
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其巳发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
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成都其士房地产发展有限公司可供出售金融资产的减值损失一经确认，不得通过损益转回。
19. 3长期股权投资
期末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并确认减值损失。
成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。
其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。
19.4固定资产、投资性房地产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产对于固定资产、在建工程、无形资产、釆用成本模式计量的投资性房地产等长期非金融资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。
资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。
在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，
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成都其士房地产发展有限公司然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。
20.预计负债
20. 1预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。
20.2或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本集团或该义务的金额不能可靠计量，则本集团会将该潜在义务或现时义务披露为或有负债。
21.职工薪酬：
21.1职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
21. 2短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
21.3离职后福利设定提存计划
一
公司所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
21. 4辞退福利
公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列两者孰早日，辞退福利产生的负债，同时计入当期损益： 1) 公司不能单方面撒回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
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成都其士房地产发展有限公司 2) 企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22.股份支付核算方法
22. 1股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
22.2以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
22. 3以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
权益工具的公允价值，按照《企业会计准则一金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
23.收入确认原则
23. 1商品销售
企业巳将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对巳售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实现。
对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及巳确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。
23. 2让渡资产使用权
在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
23. 3提供劳务
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成都其士房地产发展有限公司在同一年度内开始并完成的，在劳务巳经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关成本能够可靠的计量时，确认收入的实现。
24.政府补助
24. 1政府补助的分类
根据《企业会计准则第一政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。
24. 2政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，在其使用寿命内平均分配，分次计入当年损益，与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间费用的，取得时确认为递延收益，在确认费用的期间计入当期损益，用于补偿以前期间费用的，取得时直接确认为当期损益。
25.所得税的会计处理方法
25. 1所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法釆用资产负债表债务法。
25. 2可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对巳确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
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成都其士房地产发展有限公司26.租赁
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
26. 1经营租赁租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
26. 2经营租赁租出资产
经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
27.会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明
27. 1本报告期会计政策变更的说明：
本报告期无会计政策变更。
27. 2本报告期会计估计变更：
本报告期无会计估计变更。
27. 3前期重大会计差错更正：
本期无应披露未披露的会计差错更正。
四、税项
主要税种及税率:
税种 计税依据 税率
企业所得税 按应纳所得额计征 25%、16.5%营业税 按应税营业收入计征 5%
增值税 按增值额计征 5%
城市建设维护税 按应纳流转税额计征 7%、5%
教育费附加 按应纳流转税额计征 3%
地方教育费附加 按应纳流转税额计征 2%
土地增值税 超率累进税率
-
注：都思有限公司注册于英属维尔京群岛，免缴企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
第19瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司 1.货币资金
项目 期末余额 期初佘额
现金 148,868.56 1,223,164.01银行存款 29,406,079.39 22,948,009.95其他货币资金
- -合计 29,554,947.95 24,171,173.96 2.应收账款
期末佘额
账面佘额 坏账准备
种类
比例 比例
账面价值金额 金额
(%) (%)
1、单项金额重大并单项计提坏账
-准备的应收账款
2、按信用风险特征组合计提坏
74,998.00 100.00 374.99 0.50 74,623.01账准备的应收账款
组合：釆用账龄分析法计提坏账准
74,998.00 100.00 374.99 0.50 74,623.01备的应收账款
3、单项金额虽不重大但单项计提
-坏账准备的应收账款
合计
74,998.00 100.00 374.99 0.50 74,623.01期初佘额
账面佘額 坏账准备
种类
比例 比例
账面价值金额 金额
(%)
(%)
1、单项金额重大并单项计提坏账
-准备的应收账款
2、按信用风险特征组合计提坏
15,239,747.93 100.00 2,408,948.13 15.81 12,830,799.80账准备的应收账款
组合：釆用账龄分析法计提坏账准
15,239,747.93 100.00 2,408,948.13 15.81 12,830,799.80备的应收账款
3、单项金额虽不重大但单项计提
-坏账准备的应收账款
合计 15,239,747.93 100.00 2,408,948.13 15.81 12,830,799.80组合中，釆用账龄分析法计提坏账准备的应收账款:
期末佘额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（％)1年以内 74,998.00 374.99 0.50合 计 74,998.00 374.99
第 2 0瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司 (1)本期坏账准备的变动情况：
本期冲回坏账准备金额2,408,573.14元。
本期无实际核销的应收账款情况。
(2)本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
(3)本期无因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
3.其他应收款
期末佘额
账面佘额 坏账准备
种类
比例 比例 账面价值金额 金额
(%) (%)
1、单项金额重大并单项计提坏
-账准备的其他应收款
2、按信用风险特征组合计提坏
62,178,526.82 100.00 4，165,426.32 6.70 58,013,100.50账准备的其他应收款
组合：采用账龄分析法计提坏账
62,178,526.82 100.00 4，165,426.32 6.70 58,013,100.50准备的其他应收款
3、单项金额虽不重大但单项计
-提坏账准备的其他应收款
合 计
62,178,526.82 100.00 4,165,426.32 58,013,100.50期初佘额
账面佘额 坏账准备
种类
比例 比例 账面价值金额 金额
(%) (%)
1、单项金额重大并单项计提坏
-账准备的其他应收款
2、按信用风险特征组合计提
42,202,426.14 100.00 5,541,772.65 13.13 36,660,653.49坏账准备的其他应收款
组合：采用账龄分析法计提坏账
42,202,426.14 100.00 5,541,772.65 13.13 36,660,653.49准备的其他应收款
3、单项金额虽不重大但单项计
-提坏账准备的其他应收款
合 计 42,202,426.14 100.00 5,541,772.65 36,660,653.49
第 2 1瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例1年以内 44,019,528.59 220,097.64 0.50 1 -2年 693,569.15 34,678.46 5.00 2 -3年 16,073,547.74 3,214,709.55 20.00 3 -5年 75,862.06 37,931.03 50.005年以上 1,316,019.28 658,009.64 50.00合 计 62,178,526.82 4,165,426.32
(2)本期坏账准备的变动情况:
本期冲回坏账准备金额1,376,346.33元。
本期无实际核销其他应收款的情况。
(3)其他应收款按款项性质分类情况：
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合作方往来 40,757,181.20 -应收关联方往来款 20,006,890.75 16,452,262.15保证金 14,000.00 1,000.00代收代付款 - 333,037.46其他单位往来款 25,132,913.93备用金及其他 1,400,454.87 283,212.60合计 62,178,526.82 42,202,426.14 (4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况:
占其他应收款期末
坏账准备期末余单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计数的比例
额(%)
四川永利锦兴建筑工程
往来款 40,757,181.20 1年内 65.55 197,210.81有限公司
其士成都投资管理有限
关联方往来款 15,850,580.74 2-3年 25.49 3,170,116.15公司
成都半山天地健康管理
关联方往来款 2,543,452.001年内，1-2年 4.09 13,910.84有限公司
成都世代锦江国际酒店未开票电费，固
1,282,529.191年内，1-2年 2.06 19,143.15有限公司 定资产出售
市场部 备用金 428,669.00 1年以内 0.69 2,145.35合 计 60,862,412.13 97.88 3,402,526.29 (5)期末无涉及政府补助的其他应收款。
(6 )本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
第 2 2瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司 (7)本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
4.存货
(1)存货分类
期末佘類 期初佘類
项目
账面佘额 跌价准备 账面价值 账面佘额 跌价准备 账面价值开发成本 270,067,814.27 270,067,814.27 268,094,231.33 268,094,231.33开发产品 552,232,243.80 552,232,243.80 660,425,400.75 660,425,400.75合计 822,300,058.07 822,300,058.07 928,519,632.08 928,519,632.08(2)开发成本
预计投资总
项目名称 开工时间预计竣工时间 期末佘额 期初余额额
半山艾马仕二期 待定 待定 待定 221,206,447.28 220,632,205.52华阳绿野村 待定 待定 待定 48,861,366.99 47,462,025.81合 计 270,067,814.27 268,094,231.33(3)开发产品
项目名称 期初佘额 本期增加金额 本期减少金额 期末佘额世纪锦江 18,186,118.43 155,357.21 18,341,475.64
半山艾马仕一期 642,239,282.32 -5,815,706.09 84,191,332.43 552,232,243.80合 计 660,425,400.75 -5,660,348.88 102,532,808.07 552,232,243.80注：半山艾玛仕项目由其士公司和圣华公司共同开发。
5.其他流动资产
项目 期末佘额 期初佘额
理财产品 60,000,000.00
-预缴增值税 1,097,760.99
-增值税留抵税额 237,094.34
预缴营业税 188,650.00
-预缴城市维护建设税 82,408.04
-预缴教育费附加 64,320.54
-预缴企业所得税 461,668.90 461,668.90预缴印花税 3,947.80
预缴土地增值税 442,458.41
-预缴价格调节基金 2,641.10 107,728.15合计 62,580,950.12 569,397.05 6.可供出售金融资产
( 1) 可供出售金融资产情况
第 2 3瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司期末佘额 期初佘额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面佘额 减值准备 账面价值可供出售债务工具：
可供出售权益工具： 6.55 6.55 6.55 6.55 - -
按成本计量的 6.55 6.55 6.55 6.55 - -
合计 6.55
■
6.55 6.55
■
6.55注：2017年 2月 2 8日，长晖公司股东会决议将所持有的全部可供出售金融资产以1美元转让给其士国际集团有限公司，并签署了股权转让协议。
(2) 期末按成本计量的可供出售金融资产
账面余额 减值准备
在被投资单
本期现被投资单位 位持股比例
期初余本期本期期末余期初余本期本期期末余 金红利(%)
额 增加减少 额 额 增加减少 额
excel lent Ct iy
6.55 6.55
Limi ted
-
合计 6.55
- -
6.55
- - - - -
第 2 4瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司 7.固定资产
固定资产情况
项目 运输设备 其他 合计一、账面原值：
1.期初佘额 3,122,481.27 516,204.57 3,638,685.842.本期增加金额
- -
■3.本期减少金额 ■ - -
4.期末佘额 3,122,481.27 516,204.57 3,638,685.84二、累计折旧
1.期初佘额 1,351,609.16 443,822.61 1,795,431.772.本期增加金额 259,314.98 31,701.97 291,016.95 ( 1 )计提 259,314.98 31,701.97 291,016.953.本期减少金额 ■ - -
4.期末佘额 1,610,924.14 475,524.58 2,086,448.72三、减值准备
四、账面价值 ■1.期末账面价值 1,511,557.13 40,679.99 1,552,237.122.期初账面价值 1,770,872.11 72,381.96 1,843,254.07 8.应付账款
应付账款列示
项目 期末佘额 期初佘额
工程款 27,685,646.96 89,301,931.44往来款 357,481,890.00其他 1,403,085.00 2,456,809.00合计 29,088,731.96 449,240,630.44账龄超过1年的重要应付账款:
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 报表日后归还四川宏邦电力建设有限公司 12,412,791.10 8,688,953.66厦门邝沛幕墙有限公司成都分公
2,740,000.00 2,740,000.00司
其士（成都）投资管理有限公
1,403,085.00
司
成都金现代桑拿设备有限公司 1,070,300.00
成都光海建设投资有限公司 826,185.30
合计 18,452,361.40 11,428,953.66
第 2 5瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司 9.预收款项
预收款项按项目列示:
项目 期末佘额 期初佘额
预收房款 56,942,486.00 6,563,000.00预收租金 11,000.00
合计 56,953,486.00 6,563,000.00注：期末预收房款为半山艾玛仕项目房款。
10.应交税费
项目 期末佘额 期初佘额
营业税 580,043.26城市维护建设税 45,749.68教育费附加 29,799.66代扣个人所得税 1,871.51 3,743.02印花税 2,030.64 7,708.37土地增值税 179,368.53 271,026.86合计 183,270.68 938,070.8511.其他应付款
(1)按款项性质列示其他应付款:
项目 期末余類 期初佘類
其他关联方往来款 866,331,453.22 596,989,782.95应收合作方往来 100,000,000.00
其他单位往来款 2,648,775.73 2,434,010.13押金保证金 200,000.00
代收代付款 1,758,610.48 234,932.60购房定金、意向金 520,000.00
其他 86,797.42 1,098,033.36合计 971,545,636.85 600,756,759.04 (2)账龄超过1年的其他应付款:
第 2 6瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司项目 期末佘额 未偿还或结转的原因其士国际集团有限公司 386,354,701.19 未安排支付
四川永利锦兴建筑工程有限公司 100,000,000.00 未安排支付
其士（成都）投资管理有限公司 196,419,747.00 未安排支付
成都世代锦江国际酒店有限公司 20,819,688.34 未安排支付
合计 217,239,435.34
( 3 )金额较大的其他应付款:
单位名称 金额 性质或内容其士（成都）投资管理有限公司 445,901,637.00 关联方往来款其士国际集团有限公司 397,232,547.88 关联方往来款四川永利锦兴建筑工程有限公司 100,000,000.00 往来款
成都世代锦江国际酒店有限公司 23,197,268.34 关联方往来款成都其士加成物业管理有限公司 416,333.66 代收代付款
12.归属于母公司的所有者权益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额归属于母公司的所
-52,903,543.33 -30,791,658.84 -83,695,202.17有者权益合计
合计 -52,903,543.33 -30,791,658.84 - -83,695,202.1713.营业收入及营业成本
(1) 营业收入及成本明细如下:
项目 本期发生额
主营业务收入 115,398,709.46其他业务收入 280,940.41营业成本 102,729,264.76营业收入成本分行业及分产品列示如下:
本期发生额
项 百
营业收入 营业成本
房地产行业 115,679,649.87 102,729,264.76合 计 115,679,649.87 102,729,264.76 (2)主营业务收入分地区:
第 2 7瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司本年发生類
地区名称
营业收入 营业成本
国内 115,398,709.46 102,532,808.07西南地区 115,398,709.46 102,532,808.07合 计 115,398,709.46 102,532,808.07 (3)房地产开发收入分项目列示:
项 目 本年发生额
世代锦江 8,062,420.00半山艾马仕项目 107,617,229.87合计 115,679,649.87 (4)收入前五名列示：
客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例第一名 8,650,548.57 7.50%
第二名 7,400,002.00 6.41%
第三名 5,600,010.00 4.85%
第四名 4,971,589.00 4.31%
第五名 4,948,665.00 4.29%
合 计 31,570,814.57 27.36%
14.税金及附加
项目 本期发生類
营业税 1,165,521.00城市维护建设税 400,821.36教育费附加 296,080.24土地增值税 2,752,093.22价格调节基金 7,152.76合 计 4,621,668.58
第 2 8瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司15.销售费用
项目 本期发生额
水电物业费 5,459,642.08广告费和业务宣传费 1,274,137.22销售代理费 1,226,084.00维护费 469,385.70办公费 80,464.82修理费 34,980.00招待费 22,750.00职工薪酬 10,939.00其他 240,918.43合 计 8,819,301.2516.管理费用
项目 本期发生额
职工薪酬 3,623,524.76税金 1,008,445.08折旧及摊销 291,016.95汽车费 162,256.12差旅费 550,272.23招待费 399,048.25租赁费 68,317.66办公费 2,823,921.69通讯费 95,613.26修理费 10,377.84审计验资费 158,966.81咨询评估费 47,189.86其他 3,220.90合 计 9,242,171.41
第 2 9瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司17.财务费用
项目 本期发生额
利息支出 0.00减：利息收入 198,209.48汇兑损失 2,035,089.95减：汇兑收益 189,893.12其他 32,869.84合 计 1,679,857.1918.资产减值损失
项目 本期发生额
坏账准备 -3,784,919.47合 计 ■3,784,919.4719.营业外收入
营业外收入按项目列示如下:
项目 本期发生额 计入当期非经常性损益的金额其他 290,350.00 290,350.00合 计 290,350.00 290,350.0020.营业外支出
项目 本期发生额 计入当期非经常性损益的金额其他 108,514.82 108,514.82合 计
108,514.82 108,514.8221.所得税费用
(1)所得税费用表
项目 本期发生额
当期所得税费用 145,500.00递延所得税费用
合 计 145,500.00 (2)会计利润与所得税费用调整过程
第 3 0瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司项目 本期发生额利润总额 -7,445,858.67按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,861,464.67子公司适用不同税率的影响 303,863.02调整以前期间所得税的影响 145,500.00非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 503,857.64使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 645,496.87使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异的影响 -3,329,225.36本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -本期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 3,737,472.50其他
所得税费用 145,500.0022.其他综合收益
本期发生金额
税后归属
项目 期初余额
本期所得税前发减：所得税后归属于母
期末余额于少数股
生额 税费用 公司
东
一、以后不能重分类进损益
- - - - - -的其他综合收益
二、以后将重分类进损益的
27,593,691.99 -23,200,300.17 - -23,200,300.17 - 4,393,391.82其他综合收益
外币财务报表折算差额 27,593,691.99 -23,200,300.17 -23,200,300.17 4,393,391.82其他综合收益合计 27,593,691.99 -23,200,300.17 - -23,200,300.17 - 4,393,391.8223.现金流量表项目
(1)收到其他与经营活动有关的现金
项目 2016年发生额
收到其士国际集团有限公司往来款 35,279,717.86收到其士（成都）投资管理有限公司往来款 21,560,000.00收到代收代付款 1,083,496.08收到押金保证金 200,000.00收到利息收入 193,375.95收到其他 49,579.46合计 58,366,169.35
第 3 1瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司(2)、支付其他与经营活动有关的现金
项目 2016年发生额
支付保本理财款 60,000,000.00支付其士（成都）投资管理有限公司往来款 30,200,169.15支付四川永利锦兴建筑工程有限公司往来款 19,261,700.00支付期间费用 12,059,958.17支付世代锦江国际酒店有限公司往来款 4,870,651.00支付成都半山天地健康管理有限公司往来款 2,243,452.00支付代收代付款 480,844.65营业外支出 48,709.82支付备用金及其他 726,888.13合计 129,892,372.92
第 3 2瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司24.现金流量补充资料
补充资料 本期发生金额1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -7,591,358.67力P:资产减值准备 -3,784,919.47固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 291,016.95无形资产摊销
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以号填列）
固定资产报废损失（收益以号填列）
公允价值变动损失（收益以号填列）
财务费用（收益以号填列） 1,845,196.83投资损失（收益以号填列）
递延所得税资产减少（增加以号填列）
递延所得税负债增加（减少以号填列）
存货的减少（增加以号填列） 106,219,574.01经营性应收项目的减少（增加以号填列） -55,764,570.62经营性应付项目的增加（减少以“- ”号填列） -11,057,866.07其他
经营活动产生的现金流量净额 30,157,072.962.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
销售商品收到的承兑汇票背书转让的金额
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 29,554,947.95减：现金的期初余额 24,171,173.96加:现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 5,383,773.99
第 3 3瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司25.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额货币资金
港币 6,770.57 0.89451 6,056.34其他应收款
港币 17,720,053.35 0.89451 15,850,764.92其他应付款
港币 444,160,140.28 0.89451 397,301,245.48六、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
本期未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、处置子公司
本期未处置子公司。
4、其他原因的合并范围变动
本期无其他原因的合并范围变动。
七、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
企业集团的构成
序 主要经 持股比例(%)表决权比
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式号 营地 直接 间接
例(%)
1都思有限公司 香港 香港控股投资 100.00 100.00设立或投资 2长晖投资有限公司 香港 香港控股投资 100.00 100.00设立或投资成都其士房地产发展 非同一控制下 3 成都 成都 房地产开发、经营 100.00 100.00
有限公司 企业合并成都圣华房地产开发 非同一控制下 4 成都 成都 房地产开发、经营 100.00 100.00
有限公司 企ik合并2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
本期无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
第 3 4瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司八、关联方及关联交易
1、本企业的实际控制人情况
注册资本（港
实际控制人 关联关系 企业类型 注册地址 执行董事 业务性质 公司编码币，万元）
其士国际集 EXECUTIVE 投資控股公
实际控制人有限责任公司 百慕達 67,500.00 14674团有限公司 DIRECTORS 司
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、其他关联方情况
其他关联名称 其他关联方与公司的关系 统一社会信用代码世代锦江国际酒店有限公司 和本公司同受同一实际控制人控制 915101007203137429成都半山天地健康管理有限公司 和本公司同受同一实际控制人控制 9151010009742874XM成都半山会企业管理有限公司 和本公司同受同一实际控制人控制 91510100582610035X其士（成都）投资管理有限公司 和本公司同受同一实际控制人控制 91510100749721686K富天国际有限公司 和本公司同受同一实际控制人控制 150866
4、关联方应收应付款项
(1)应收项目
期末佘额 期初佘额项目名称 关联方
账面佘额 坏账准备 账面佘额 坏账准备应收账款 世代锦江国际酒店有限公司 282,900.00 1,414.50小计 小计 282,900.00 1,414.50其士（成都）投资管理有限公
其他应收款 15,850,580.74 3,170,116.15 15,915,445.69 795,772.28司
其他应收款 世代锦江国际酒店有限公司 1,282,529.19 19,143.15
成都半山天地健康管理有限公
其他应收款 2,636,963.91 14,378.40 300,000.00 1,500.00司
其他应收款 成都半山会企业管理有限公司 236,809.93 11,840.50 236,809.93 1,184.05其他应收款 富天国际有限公司 6.98 0.35 6.53 0.03小计 20,006,890.75 3,215,478.55 16,452,262.15 798,456.36合计 20,006,890.75 3,215,478.55 16,735,162.15 799,870.86 (2)应付项目
第 3 5瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司项目名称 关联方 期末佘额 期初佘额应付账款 其士（成都）投资管理有限公司 1,403,085.00 249,938,699.00小计 1,403,085.00 249,938,699.00其他应付款 成都半山天地健康管理有限公司
-
129,096.45其他应付款 其士（成都）投资管理有限公司 445,901,637.00 206,859,747.00其他应付款 其士国际集团有限公司 397,232,547.88 361,933,020.16其他应付款 世代锦江国际酒店有限公司 23,197,268.34 28,067,919.34小计 866,331,453.22 596,989,782.95合计 867,734,538.22 846,928,481.95九、 承诺及或有事项
1、本公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截止2016年 1 2月 3 1日，本公司为商品房承购人提供阶段性担保的按揭贷款余额为6，431.20万元。
2、其士公司正在开展企业所得税清结算，截止报告报出日尚未清结算完成。
十、 资产负债表日后事项
公司无应披露未披露的资产负债表日后事项
十一、其他重要事项
截止2016年12月 3 1日公司无应披露未披露其他重要事项
十二、补充资料
1、当期非经常性损益
第 3 6瓦（共 3 7
瓦)
成都其士房地产发展有限公司项目 本期发生额非流动资产处置损益
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并曰的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 181,835.18其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额
少数股东权益影响额（税后）
-合计 181,835.18成都其士房地产发展有限公司二〇一七年五月二十六日
第 3 7瓦（共 3 7
瓦)
ZM 1S22120
gpLnilJLf] Lixn[：□ m
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m!_□ m mLfi'Ln mLfiTrTn^iniUO^inOiinUTLDLfi^营 业 执 照
(副本 )
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统一社会信用代码一 [1201160796417077
名 称立信中J i普通合伙）
类 型特殊普通
主要经营场所天津自贸(东姐i i区）亚洲路6975
a 号金融贸易^ *、南区I楂 'J5017室-11
□执行事务合伙人李金才
成立日期 二 三年十月三十一日
0—
合伙期限 2013年10月31曰至长期
经营范围
审査企业会计报表，出具审计报告；验证企业资本，出
具验资报告；办理企业合并、分立、淸算事宜中的审计
业务，出具相关的报告；承办会计咨询、会计服务业
务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）***
1
□^
登记机关
1
2016
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企业信用信息公示系统网址:
中华人民共和国国家r商行政管理总局监制
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说明
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1 .《会计师事务所执业证书》是证明持有人经财政 5 部门依法审批，准予执行注册会计师法定业务的 5 凭证.
2 .《会计师亊务所执业证书》记载亊项发生变动的，应当向财政部门申请换发
名 称:立信中特殊普通合‘伙）
3.《会计师事务所执业证书》不得伪造，涂改、出租.出借、诗让^
_会计师事务所终止，应当向财政部门交回《会计1::丨丨主任会计师
师亊务所执业证书》•
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组织形式:特殊普通合伙 Pi发证机
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注冊资本_ 额):壹仟零陆拾万兀 O—七
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批准设立文号P财会（2013〕26号 a a中华人民共和国財政部制| 批准设立日期F〇—三年十月十四日 s i
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会计师事务所
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经财葡 国证券监督管理委员会审查，批准
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证书号：46 发证时
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