四川嘉联兴业地产顾问有限公司
2013年度
审计报告
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审计报告
公司财务报告
—合并资产负债表 1-2
—母公司资产负债表 3-4
—合并利润表 5
—母公司利润表 6
—合并现金流量表 7
—母公司现金流量表 8
—合并所有者权益变动表 9-10
—母公司所有者权益变动表 11-12
—财务报表附注 13-46
北京市东城区朝阳门北大街联系电话:+86(010)6554 22888号富华大厦A座9层 telephone:+86(010)6554 2288 9/F, Block A, Fu Hua Mansion,
ShineWing No.8, Chaoyangmen Beidajie,
Dongcheng District, Beijing,传真: +86(010)6554 7190 certified public accountants 100027, P.R.China facsimile:+86(010)6554 7190审计报告
XYZH/2013SZA4006－43四川嘉联兴业地产顾问有限公司全体股东：
我们审计了后附的四川嘉联兴业地产顾问有限公司（以下简称四川嘉联公司）
的财务报表，包括2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并
及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财
务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是四川嘉联公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国
注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守
职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保
证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择
的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错
报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关
的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审
计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价
财务报表的总体列报。
三、审计意见
我们认为，四川嘉联公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编
制，公允反映了四川嘉联公司2013年12月31日的合并及母公司财务状况以及2013
年度的经营成果和现金流量。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
中国注册会计师：
中国北京 二○一四年三月二十一日
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|-|-|-|-|
|合并资产负债表||||
|2013年12月31日||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|资产|附注|2013年12月31日|2012年12月31日|
|流动资产：||||
|货币资金|六、1|24,900,137.11|11,411,627.33|
|交易性金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款|六、2|16,142,880.27|9,686,983.63|
|预付款项|六、3||118,000.00|
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|六、4|2,809,095.93|2,171,624.36|
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||||
|流动资产合计||43,852,113.31|23,388,235.32|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||||
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资||||
|投资性房地产||||
|固定资产|六、5|212,981.56|225,629.02|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||||
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用||||
|递延所得税资产|六、6|4,031,076.49|1,053,910.73|
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||4,244,058.05|1,279,539.75|
|资产总计||4 8,096,171.36|2 4,667,775.07|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|合并资产负债表（续）||||
|2013年12月31日||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|负债和股东权益|附注|2013年12月31日|2012年12月31日|
|流动负债：||||
|短期借款||||
|交易性金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||||
|预收款项|六、8|180,000.00|610,000.00|
|应付职工薪酬|六、9|16,532,746.04|4,426,174.03|
|应交税费|六、10|5,798,786.22|3,489,771.79|
|应付利息||||
|应付股利|六、11||5,079,524.62|
|其他应付款|六、12|577,771.83|1,065,701.06|
|一年内到期的非流动负债||||
|其他流动负债||||
|流动负债小计||23,089,304.09|14,671,171.50|
|非流动负债：||||
|长期借款||||
|应付债券||||
|长期应付款||||
|预计负债||||
|递延所得税负债||||
|其他非流动负债||||
|非流动负债小计||-|-|
|负债合计||23,089,304.09|14,671,171.50|
|股东权益：||||
|实收资本|六、13|1,000,000.00|1,000,000.00|
|资本公积||||
|减：库存股||||
|盈余公积|六、14|500,000.00|500,000.00|
|未分配利润|六、15|23,506,867.27|8,496,603.57|
|归属母公司股东权益合计||25,006,867.27|9,996,603.57|
|少数股东股益||||
|股东权益合计||25,006,867.27|9,996,603.57|
|负债和股东权益总计||48,096,171.36|24,667,775.07|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|母公司资产负债表||||
|2013年12月31日||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|资产|附注|2013年12月31日|2012年12月31日|
|流动资产：||||
|货币资金||21,902,068.20|9,712,199.19|
|交易性金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款|十二、1|15,231,227.27|9,095,268.78|
|预付款项|||118,000.00|
|应收利息||||
|应收股利||340,760.25|2,324,543.82|
|其他应收款|十二、2|2,602,454.44|732,387.64|
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||||
|流动资产合计||40,076,510.16|21,982,399.43|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||||
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资|十二、3|1,532,700.45|1,532,700.45|
|投资性房地产||||
|固定资产||189,423.34|211,504.42|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||||
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用||||
|递延所得税资产||3,943,180.76|1,020,699.60|
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||5,665,304.55|2,764,904.47|
|资产总计||4 5,741,814.71|2 4,747,303.90|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|母公司资产负债表（续）||||
|2013年12月31日||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|负债和股东权益|附注|2013年12月31日|2012年12月31日|
|流动负债：||||
|短期借款||||
|交易性金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||||
|预收款项||180,000.00|530,000.00|
|应付职工薪酬||15,703,717.77|3,975,301.70|
|应交税费||5,195,397.96|3,364,466.70|
|应付利息||||
|应付股利||-|5,079,524.62|
|其他应付款||969,264.00|494,260.97|
|一年内到期的非流动负债||||
|其他流动负债||||
|流动负债小计||22,048,379.73|13,443,553.99|
|非流动负债：||||
|长期借款||||
|应付债券||||
|长期应付款||||
|预计负债||||
|递延所得税负债||||
|其他非流动负债||||
|非流动负债小计||-|-|
|负债合计||22,048,379.73|13,443,553.99|
|股东权益：||||
|实收资本||1,000,000.00|1,000,000.00|
|资本公积||732,700.45|732,700.45|
|盈余公积||500,000.00|500,000.00|
|未分配利润||21,460,734.53|9,071,049.46|
|股东权益合计||23,693,434.98|11,303,749.91|
|负债和股东权益总计||45,741,814.71|24,747,303.90|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|合并利润表||||
|2013 年度||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|项目|附注|2013年度|2012年度|
|一、营业收入|六、16|9 6,422,697.23|58,938,388.14|
|减：营业成本|六、16|5 3,801,130.84|37,141,238.28|
|营业税金及附加|六、17|5 ,483,407.16|3,365,471.84|
|销售费用||||
|管理费用|六、18|5 ,547,010.36|6,867,382.00|
|财务费用|六、19|- 17,433.05|-29,300.17|
|资产减值损失|六、20|8 20,867.31|107,496.70|
|加：公允价值变动收益(损失以"-"填列)||||
|投资收益(损失以"-"填列)||||
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||||
|二、营业利润(亏损以"-"填列)||30,787,714.61|11,486,099.49|
|加：营业外收入|六、21|4 60,508.97|450,888.40|
|减：营业外支出|六、22|1 9,197.52|84,286.26|
|其中：非流动资产处置损失||2 ,876.90|2,641.66|
|三、利润总额(亏损总额以"-"填列)||31,229,026.06|11,852,701.63|
|减：所得税费用|六、23|7 ,722,158.79|3,356,098.06|
|四、净利润(净亏损以"-"填列)||23,506,867.27|8,496,603.57|
|归属于母公司股东的净利润||23,506,867.27|8,496,603.57|
|少数股东损益||||
|五、其他综合收益||||
|六、综合收益总额||23,506,867.27|8,496,603.57|
|归属于母公司股东的综合收益总额||2 3,506,867.27|8,496,603.57|
|归属于少数股东的综合收益总额||||
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|母公司利润表||||
|2013年度||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|项目|附注|2013年度|2012年度|
|一、营业收入|十二、4|88,117,180.39|53,046,195.98|
|减：营业成本|十二、4|50,502,396.05|34,211,579.78|
|营业税金及附加||4,998,595.83|3,024,542.18|
|销售费用||||
|管理费用||4,119,886.09|5,235,956.38|
|财务费用||-17,210.45|-29,332.40|
|资产减值损失||845,840.92|107,496.70|
|加：公允价值变动收益(损失以"-"填列)||||
|投资收益(损失以"-"填列)|||2,324,543.82|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||||
|二、营业利润(亏损以"-"填列)||27,667,671.95|12,820,497.16|
|加：营业外收入||432,816.72|448,837.77|
|减：营业外支出||12,371.45|82,436.20|
|其中：非流动资产处置损失||-||
|三、利润总额(亏损总额以"-"填列)||28,088,117.22|13,186,898.73|
|减：所得税费用||7,201,828.58|2,872,608.91|
|四、净利润(净亏损以"-"填列)||20,886,288.64|10,314,289.82|
|五、其他综合收益||||
|六、综合收益总额||20,886,288.64|10,314,289.82|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

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|-|-|-|-|
|合并现金流量表||||
|2013年度||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|项目|附注|2013年度|2012年度|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||8 8,391,869.48|5 7,279,554.45|
|收到的税费返还||1 ,084.60||
|收到其他与经营活动有关的现金|六、24|6 ,936,289.90|1 ,983,803.17|
|经营活动现金流入小计||95,329,243.98|59,263,357.62|
|购买商品、接受劳务支付的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||3 8,422,302.54|2 8,377,054.54|
|支付的各项税费||1 4,619,639.16|8 ,407,805.48|
|支付其他与经营活动有关的现金|六、24|1 5,184,464.31|1 4,534,874.58|
|经营活动现金流出小计||68,226,406.01|51,319,734.60|
|经营活动产生的现金流量净额|六、24|27,102,837.97|7,943,623.02|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||||
|取得投资收益收到的现金||||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流入小计||-|-|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||3 8,200.00|1 06,050.00|
|投资支付的现金||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||38,200.00|106,050.00|
|投资活动产生的现金流量净额||-38,200.00|-106,050.00|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||||
|取得借款收到的现金||||
|收到其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流入小计||-|-|
|偿还债务支付的现金||||
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||1 3,576,128.19|5 ,944,972.24|
|支付其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流出小计||13,576,128.19|5,944,972.24|
|筹资活动产生的现金流量净额||-13,576,128.19|-5,944,972.24|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||13,488,509.78|1,892,600.78|
|加：期初现金及现金等价物余额||1 1,411,627.33|9 ,519,026.55|
|六、期末现金及现金等价物余额|六、24|24,900,137.11|11,411,627.33|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

|||||
|-|-|-|-|
|母公司现金流量表||||
|2013年度||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||单位：人民币元|
|项目|附注|2013年度|2012年度|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||80,676,422.62|51,717,441.20|
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金||5,262,496.95|1,832,767.19|
|经营活动现金流入小计||85,938,919.57|53,550,208.39|
|购买商品、接受劳务支付的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||34,250,709.25|25,306,881.85|
|支付的各项税费||13,993,891.17|7,210,764.67|
|支付其他与经营活动有关的现金||13,889,405.52|13,469,608.20|
|经营活动现金流出小计||62,134,005.94|45,987,254.72|
|经营活动产生的现金流量净额|十二、5|23,804,913.63|7,562,953.67|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||||
|取得投资收益收到的现金||1,983,783.57||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流入小计||1,983,783.57|-|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||22,700.00|106,050.00|
|投资支付的现金||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||22,700.00|106,050.00|
|投资活动产生的现金流量净额||1,961,083.57|-106,050.00|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||||
|取得借款收到的现金||||
|收到其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流入小计||-|-|
|偿还债务支付的现金||||
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||13,576,128.19|5,944,972.24|
|支付其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流出小计||13,576,128.19|5,944,972.24|
|筹资活动产生的现金流量净额||-13,576,128.19|-5,944,972.24|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||12,189,869.01|1,511,931.43|
|加：期初现金及现金等价物余额||9,712,199.19|8,200,267.76|
|六、期末现金及现金等价物余额|十二、5|21,902,068.20|9,712,199.19|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合并所有者权益变动表||||||||
|2013年度||||||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||||||单位：人民币元|
|项目|本年金额|||||||
||归属于母公司所有者权益|||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|其他|||
|一、上年年末余额|1 ,000,000.00|-|5 00,000.00|8 ,496,603.57||-|9 ,996,603.57|
|加：会计政策变更|||||||-|
|前期差错更正|||||||-|
|二、本年年初余额|1 ,000,000.00|-|5 00,000.00|8 ,496,603.57||-|9 ,996,603.57|
|三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）|-|-|-|1 5,010,263.70||-|1 5,010,263.70|
|（一）净利润||||2 3,506,867.27|||2 3,506,867.27|
|（二）直接计入所有者权益的利得和损失|-|-|-|-||-|-|
|1.可供出售金融资产公允价值变动净额|||||||-|
|2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响|||||||-|
|3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响|||||||-|
|4.其他|||||||-|
|上述（一）和（二）小计|-|-|-|2 3,506,867.27||-|2 3,506,867.27|
|（三）股东投入和减少资本|-|-|-|-||-|-|
|1.股东投入资本||||||||
|2.股份支付计入股东权益的金额||||||||
|3.其他||||||||
|（四）利润分配|||-|- 8,496,603.57||-|- 8,496,603.57|
|1.提取盈余公积|||||||-|
|2.对股东的分配||||- 8,496,603.57|||- 8,496,603.57|
|3.其他|||||||-|
|（五）所有者权益内部结转|||||||-|
|1.资本公积转增股本|||||||-|
|2.盈余公积转增股本||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||
|4.其他||||||||
|四、本年年末余额|1 ,000,000.00|-|5 00,000.00|2 3,506,867.27||-|2 5,006,867.27|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合并所有者权益变动表||||||||
|2013年度||||||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||||||单位：人民币元|
|项目|上年金额|||||||
||归属于母公司所有者权益|||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|其他|||
|一、上年年末余额|1 ,000,000.00||5 00,000.00|1 1,024,496.86|||1 2,524,496.86|
|加：会计政策变更|||||||-|
|前期差错更正|||||||-|
|二、本年年初余额|1 ,000,000.00||5 00,000.00|1 1,024,496.86|||1 2,524,496.86|
|三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）|-|-|-|- 2,527,893.29|||- 2,527,893.29|
|（一）净利润||||8 ,496,603.57|||8 ,496,603.57|
|（二）直接计入所有者权益的利得和损失||||-|||-|
|1.可供出售金融资产公允价值变动净额|||||||-|
|2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响|||||||-|
|3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响|||||||-|
|4.其他|||||||-|
|上述（一）和（二）小计||||8 ,496,603.57|||8 ,496,603.57|
|（三）股东投入和减少资本|-|-|||||-|
|1.股东投入资本|||||||-|
|2.股份支付计入股东权益的金额||||||||
|3.其他||||||||
|（四）利润分配|||-|- 11,024,496.86|||- 11,024,496.86|
|1.提取盈余公积||||-||||
|2.对股东的分配||||- 11,024,496.86|||- 11,024,496.86|
|3.其他||||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||||
|1.资本公积转增股本||||||||
|2.盈余公积转增股本||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||
|4.其他||||||||
|四、本年年末余额|1 ,000,000.00|-|5 00,000.00|8 ,496,603.57|||9 ,996,603.57|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司所有者权益变动表||||||
|2013年度||||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||||单位：人民币元|
|项目|本年金额|||||
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|一、上年年末余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|9 ,071,049.46|1 1,303,749.91|
|加：会计政策变更|||||-|
|前期差错更正|||||-|
|二、本年年初余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|9 ,071,049.46|1 1,303,749.91|
|三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）|-|-|-|1 2,389,685.07|1 2,389,685.07|
|（一）净利润||||2 0,886,288.64|2 0,886,288.64|
|（二）直接计入所有者权益的利得和损失|-|-|-|-|-|
|1.可供出售金融资产公允价值变动净额|||||-|
|2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响|||||-|
|3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响|||||-|
|4.其他|||||-|
|上述（一）和（二）小计|-|-|-|2 0,886,288.64|2 0,886,288.64|
|（三）股东投入和减少资本|-|-|-|-|-|
|1.股东投入资本|||||-|
|2.股份支付计入股东权益的金额|||||-|
|3.其他|||||-|
|（四）利润分配|||-|- 8,496,603.57|- 8,496,603.57|
|1.提取盈余公积||||-|-|
|2.对股东的分配||||- 8,496,603.57|- 8,496,603.57|
|3.其他|||||-|
|（五）所有者权益内部结转|||||-|
|1.资本公积转增股本|||||-|
|2.盈余公积转增股本|||||-|
|3.盈余公积弥补亏损|||||-|
|4.其他|||||-|
|四、本年年末余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|2 1,460,734.53|2 3,693,434.98|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司所有者权益变动表||||||
|2013年度||||||
|编制单位：四川嘉联兴业地产顾问有限公司|||||单位：人民币元|
|项目|上年金额|||||
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|一、上年年末余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|9 ,781,256.50|1 2,013,956.95|
|加：会计政策变更||||||
|前期差错更正||||||
|二、本年年初余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|9 ,781,256.50|1 2,013,956.95|
|三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列）|-|-|-|- 710,207.04|- 710,207.04|
|（一）净利润||||1 0,314,289.82|1 0,314,289.82|
|（二）直接计入所有者权益的利得和损失||||-||
|1.可供出售金融资产公允价值变动净额||||||
|2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响||||||
|3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响||||||
|4.其他||||||
|上述（一）和（二）小计||||1 0,314,289.82|1 0,314,289.82|
|（三）股东投入和减少资本|-|-|||-|
|1.股东投入资本|||||-|
|2.股份支付计入股东权益的金额|||||-|
|3.其他|||||-|
|（四）利润分配|||-|- 11,024,496.86|- 11,024,496.86|
|1.提取盈余公积|||||-|
|2.对股东的分配||||- 11,024,496.86|- 11,024,496.86|
|3.其他||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1.资本公积转增股本||||||
|2.盈余公积转增股本||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||
|4.其他||||||
|四、本年年末余额|1 ,000,000.00|7 32,700.45|5 00,000.00|9 ,071,049.46|1 1,303,749.91|
|公司法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：||||||

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
一、公司的基本情况
四川嘉联兴业地产顾问有限公司(以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团)成立于 2010年 11月 17日，注册资本人民币 100万元,由成都嘉联地产顾问有限公司（以下简称成都嘉联）、侯红权、蔡继忠刘忠、李倩、蒋玉敏共同出资设立，其中成都嘉联持股49%，侯红权持股36.21%，蔡继忠持股7.65%，刘忠持股3.06%，李倩持股2.04%，蒋玉敏持股2.04%。公司注册地址为：成都市青羊区古中街 18号，法定代表人侯红权；
经营范围：房地产信息咨询、房地产经纪。
根据 2010年 12月 31日召开的四川嘉联股东会决议，侯红权将其原持有的 36.21万股公司股权（占注册资本的36.21%）、蔡继忠将其原持有 7.65万股公司股权（占注册资本7.65％）的公司股权、刘忠将原持有的 3.06万股公司股权（占公司注册资本3.06％）、李倩将其原持有的 2.04万公司股权（占公司注册资本2.04％）、蒋红敏将其原持有的 2.04万公司股权（占公司注册资本2.04％）同时转让给深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称深圳世联）。
2012年成都嘉联地产顾问有限公司将其拥有股权转让给成都汇诚投资中心（有限合伙）。截止2013年12月31日，四川嘉联股权结构如下：
||
|-|
|货币出资额|
|510,000.00|
|490,000.00|
|1,000,000.00|

四川嘉联取得变更后的营业执照，注册号【510105000131326】，注册资本人民币 100万元，法定代表人侯红权；经营范围：房地产信息咨询、房地产经纪；注册地址：成都市青羊区古中街18号。
二、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1.财务报表的编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和会计估计编制。
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2.遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
3.会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
4.记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5.记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础，除交易性金融资产、可供出售金融资产等以公允价值计量外，以历史成本为计价原则。
6.企业合并
企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。
本集团在合并日或购买日确认因企业合并取得的资产、负债，合并日或购买日为实际取得被合并方或被购买方控制权的日期。
对于同一控制下的企业合并，作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量，取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下企业合并，合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，计入当期损益。
7.合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定原则
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
（2）合并财务报表所采用的会计方法
本集团合并财务报表是按照《企业会计准则第33号－合并财务报表》及相关规定的要求编制，合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业于合并当期的年初已经存在，从合并当期的年初起将其资产、负
债、经营成果和现金流量，按原账面价值纳入合并财务报表。
8.现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9. 金融资产和金融负债
（1）金融资产
1）金融资产分类
本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产四大类。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产是指持有的主要目的为短期内出售的金融资产，在资产负债表中以交易性金融资产列示。
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，贷款及应收款项主要包括客户贷款及垫款、应收款项。
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。
2）金融资产确认与计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益，其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量；贷款和应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本列示，其终止确认、发生减值或摊销产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
3）金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失，并考虑相关的担保物价值）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益。
4）金融资产转移
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
（2）金融负债
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
1）金融工具存在活跃市场的，活跃市场中的市场报价用于确定其公允价值。在活跃市场上，本集团已持有的金融资产或拟承担的金融负债以现行出价作为相应资产或负债的公允价值；本集团拟购入的金融资产或已承担的金融负债以现行要价作为相应资产或负债的公允价值。金融资产或金融负债没有现行出价和要价，但最近交易日后经济环境没有发生重大变化的，则采用最近交易的市场报价确定该金融资产或金融负债的公允价值。最近交易日后经济环境发生了重大变化时，参考类似金融资产或金融负债的现行价格或利率，调整最近交易的市场报价，以确定该金融资产或金融负债的公允价值。本集团有足够的证据表明最近交易的市场报价不是公允价值的，对最近交易的市场报价作出适当调整，以确定该金融资产或金融负债的公允价值。
2）金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
10.应收款项坏账准备
本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；债务单位逾期未履行偿债义务超过3年；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，期末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本集团按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
其他应收款、预付账款的坏账准备按个别认定法计提。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
单项金额重大的判断依据或金额标准 关联方的应收账款以及单项金额超过100万元的 18
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
非关联方应收账款视为重大应收账款
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
额，计提坏账准备
（2）按组合计提坏账准备应收账款
确定组合的依据
账龄组合 以应收账款的账龄为信用风险特征划分组合
按组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法）
账龄组合 按账龄分析法计提坏账准备
1）采用账龄分析法的代理、顾问应收账款坏账准备计提比例如下：
账龄 应收账款计提比例（%）
6个月以内 0%
6个月至1年 10%
1－2年 30%
2年以上 100%
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反单项计提坏账准备的理由
映其风险特征的应收款项
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差
坏账准备的计提方法
额，计提坏账准备
11.长期股权投资
长期股权投资主要包括本集团持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益性投资，以及对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据主要为任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意等。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能控制或与其他方一起共同控制这些政策的制定。重大影响的确定依据主要为本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％（含）以上但低于50％的表决权股份，如果有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，则不能形成重大影响。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以在合并（购买）日为取得对被合并（购买）方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计准则的规定确定投资成本。
本集团对子公司投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法进行调整；对合营企业及联营企业投资采用权益法核算；对不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对不具有控制、共同控制或重大影响，但在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量的长期股权投资，作为可供出售金融资产核算。
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年实现的净损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于首次执行日之前已经持有的对联营企业及合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，还应扣除按原剩余期限直线摊销的股权投资借方差额，确认投资损益。
本集团对因减少投资等原因对被投资单位不再具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，改按成本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，也改按成本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，或因处置投资等原因对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的长期股权投资，改按权益法核算。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资收益。
12.固定资产
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备和其他，按其取得时的成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成；投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：
||||
|-|-|-|
|类别|折旧年限(年)|预计残值率|
|房屋及建筑物|20-30|10%|
|运输设备|5|10%|
|电子设备及其他|5|10%|

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
13.无形资产
本集团无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
14.非金融长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本集团将进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属的资产组或资产组组合为基础测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
出现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
15.长期待摊费用
本集团的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上(不含1年)的房屋及建筑物的装修费，租入办公场所的装修费等费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
16.职工薪酬
本集团在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系而给予的补偿，计入当期损益。
职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等与获得职工提供的服务相关的支出。
如在职工劳动合同到期之前决定解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，如果本集团已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议，并即将实施，同时本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债，计入当期损益。
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（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
17.预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
18.收入确认原则
本集团的营业收入主要为提供劳务收入,按照提供劳务所处房地产市场阶段的不同，在本集团内区分为房地产代理销售收入、房地产顾问策划收入、房地产经纪业务收入。
各种收入确认原则如下：
（1）房地产代理销售收入
本集团房地产代理销售收入主要是指房地产二级市场代理销售收入，在所提供的代理销售服务达到合同条款约定时，月末按房地产成交金额和合同约定代理费率计算应收取的代理费，开具代理费结算单并经开发商确认后，确认代理销售收入的实现。
（2）房地产顾问策划收入
在本集团所提供的房地产顾问服务达到合同条款约定时，确认收入的实现。
本集团与客户签订的合同中一般约定按工作进度分首期、中期、末期等分期收款。
本集团在收到首期款时作为预收账款入账；本集团在按合同约定完成阶段工作，提交相关报告后，经客户以阶段工作确认书确认后，将预收的首期款及按合同约定的收款金额确认中期顾问策划业务收入的实现；在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后，确认末期顾问策划业务收入。
（3）房地产经纪业务收入
本集团对于房地产经纪业务收入按照代理内容的不同，划分为代理租赁佣金收入和代理销售佣金收入。此处的代理销售佣金收入是指房地产三级市场的代理销售佣金收入。
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
1）房地产代理租赁的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与租赁方签订房屋租赁合同并办理房屋交接手续后，按合同约定的佣金比率计算应收取的佣金，确认收入的实现；
2）房地产代理销售的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与购买方签订房屋买卖合同并办理完房屋过户手续，取得新的房产证后，按房屋成交价格与合同约定的佣金比率计算应收取的佣金，确认收入的实现。
19.政府补助
政府补助在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。
与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
20.递延所得税资产和递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损和税款抵减，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产负债表
日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当预计到未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，应当减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
21.租赁
本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益，本集团作为出租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
22.所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。
三、会计政策、会计估计变更和前期差错更正
本集团本年未发生重大会计政策、会计估计变更和前期差错更正。
四、税项
1.本集团适用的主要税种及税率如下：
||
|-|
|计税依据|
|营业收入|
|流转税|
|流转税|
|应纳税所得额|
|房产原值70%、房产租赁收入|

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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
*本集团之子公司成都嘉联行地产经纪有限公司由成都市武侯区国家税务局核定征收企业所得税，其他公司均适用25%企业所得税税率。
五、企业合并及合并财务报表
（一）子公司
|||||
|-|-|-|-|
|公司类型|地址|注册资本|经营范围|
|有限责任|成都|200,000.00|房屋经纪、国内商务信息咨询、房地产营销策划|
|有限责任|成都|500,000.00|房屋经纪、国内商务信息咨询、房地产营销策划|
|有限责任|自贡|100,000.00|房地产营销策划、房屋经纪、房屋销售代理|

注：爱地信合指成都爱地信合市场研究咨询公司、成都嘉联行指成都嘉联行房地产经纪有限公司、自贡嘉联指自贡嘉联地产顾问有限公司。
（二）本年合并财务报表合并范围的变动
1.本年度无新纳入合并范围的公司情况
2.本年度无不再纳入合并范围的公司。
六、合并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指2013年1月1日，
“年末”系指2013年12月31日，“本年”系指2013年1月1日至12月31日，“上年”系指2012年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。
1、货币资金
||
|-|
|年末金额|
|1,039.40|
|24,899,097.71|
|24,900,137.11|

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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2、应收账款
（1）应收账款分类
年末金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|16,207,267.28|100.00%|64,387.01|
|16,207,267.28|100.00%|64,387.01|

续上表）
年初金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|9,957,000.33|100.00%|270,016.70|
|9,957,000.33|100.00%|270,016.70|

1）组合中按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末金额|||||
|金额|比例|坏账准备|金额|比例|
|15,819,338.99|||9,139,513.33||
|259,957.38|10.00%|25,995.74|444,967.00|10.00%|
|127,970.91|30.00%|38,391.27|210,000.00|30.00%|
||||162,520.00|100.00%|
|16,207,267.28||64,387.01|9,957,000.33||

（2）本年度实际核销的应收账款
||||
|-|-|-|
|性质|核销金额|核销原因|

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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
四川省鑫通房地产开发有限公司 应结服务款 150,000.00 无法收回 否
||||
|-|-|-|
|应结服务款|100,000.00|无法收回|
|应结服务款|174,637.50|无法收回|
|应结服务款|30,000.00|无法收回|
|应结服务款|30,000.00|无法收回|
|应结服务款|20,000.00|无法收回|
|应结服务款|20,000.00|无法收回|
|应结服务款|7,210.00|无法收回|
|应结服务款|130,000.00|无法收回|
|应结服务款|329.50|无法收回|
|应结服务款|160,000.00|无法收回|
|应结服务款|2,520.00|无法收回|
||824,697.00||

（3）年末应收账款中不含持本公司股东单位及其他关联方的欠款。
（4）应收账款前五名单位情况
||||
|-|-|-|
|与本集团关系|金额|账龄|
|客户|2,210,370.00|6个月以内|
|客户|1,282,808.00|6个月以内|
|客户|1,159,415.00|6个月以内|
|客户|873,209.30|6个月以内|
|客户|842,062.69|6个月以内|
||6,367,864.99||

3、预付账款
||||
|-|-|-|
|年末金额|||
|金额|比例|金额|
|||118,000.00|
|||118,000.00|

4、其他应收款
（1）其他应收账款分类
类别 年末金额
四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|2,809,095.93|100.00%||
|2,809,095.93|100.00%||

续上表）
年初金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|2,171,624.36|100.00%||
|2,171,624.36|100.00%||

1）个别认定不存在减值的其他应收款账龄
||||
|-|-|-|
|年末金额|||
|金额|比例|金额|
|2,638,679.93|93.93%|1,860,408.36|
|10,500.00|0.37%|154,300.00|
|3,000.00|0.11%||
|156,916.00|5.59%|156,916.00|
|2,809,095.93|100.00%|2,171,624.36|

（2）本年度实际核销的其他应收款
||||
|-|-|-|
|性质|核销金额|核销原因|
|押金|1,800.00|无法收回|
|押金|200,000.00|无法收回|
||201,800.00||

（3）年末其他应收款中关联方的款项列示如下：
||
|-|
|年末金额|
|1,812,674.28|
|1,812,674.28|

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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（4）其他应收款金额较大的单位情况
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|金额|账龄|占其他应收款总额的比例|
|客户|500,000.00|1年以内|17.80%|
|客户|100,000.00|1年以内|3.56%|
|员工|100,000.00|1年以内|3.56%|
|客户|24,000.00|3年以内|0.85%|
|员工|20,000.00|1年以内|0.71%|
||744,000.00||26.48%|

5、固定资产
（1）固定资产明细表
||||
|-|-|-|
|年初金额|本年增加|本年减少|
|334,034.00|45,996.00|33,899.00|
|334,034.00|45,996.00|33,899.00|
|108,404.98|55,258.58|30,514.12|
|108,404.98|55,258.58|30,514.12|
|225,629.02|||
|225,629.02|||
|225,629.02|||
|225,629.02|||

（2）截至年末，本集团固定资产无迹象表明可能发生了减值，故未计提固定资产减值准备。
6、递延所得税资产
（1）已确认递延所得税资产
||
|-|
|年末金额|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|年末金额|
|16,096.75|
|4,014,979.74|
|4,031,076.49|

（2）可抵扣差异项目明细
项目 金额
资产减值准备 64,387.01已列支成本费用但尚未发放的薪资 16,059,918.94合计 16,124,305.957、资产减值准备明细表
|||||
|-|-|-|-|
|年初金额|本年增加|本年减少||
|||转回|其他转出|
|270,016.70|820,867.31||1,026,497.00|
|270,016.70|820,867.31||1,026,497.00|

本年减少中其他转出系核销的应收账款和其他应收款，明细详见本附注六.2和本附注六.4。
8、预收账款
||
|-|
|年末金额|
|180,000.00|

9、应付职工薪酬
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|4,426,174.03|47,184,143.22|35,077,571.21|
||642,792.70|642,792.70|
||2,587,317.25|2,587,317.25|
||1,680,838.02|1,680,838.02|
||501,523.96|501,523.96|
||150,461.68|150,461.68|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
||45,210.02|45,210.02|
||135,268.24|135,268.24|
||74,015.33|74,015.33|
||226,846.00|226,846.00|
|4,426,174.03|50,641,099.17|38,534,527.16|

10、应交税费
|||
|-|-|
|适用税率|年末余额|
|5%|662,187.68|
|7%|46,353.18|
|25%|4,809,888.45|
||226,444.55|
|3%|19,865.77|
|2%|13,243.75|
||20,802.84|
||5,798,786.22|

11、应付股利
|||
|-|-|
|年末金额|年初金额|
||2,776,935.84|
||2,302,588.78|
||5,079,524.62|

12、其他应付款
（1）其他应付款
||
|-|
|年末金额|
|577,771.83|
|551,171.83|

13、实收资本
四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初金额||本年增加|本年减少||
|金额|比例|||金额|
|510,000.00|51.00%|||510,000.00|
|490,000.00|49.00%|||490,000.00|
|1,000,000.00|100.00%|||1,000,000.00|

以上实收资本业经四川九和会计师事务所于 2010年 11月 16日出具的川九和验字[2010]第11-28号验资报告验证。
14、盈余公积
||||
|-|-|-|
|年初金额|本年增加|本年减少|
|500,000.00|||
|500,000.00|||

15、未分配利润
||
|-|
|本年金额|
|8,496,603.57|
|8,496,603.57|
|23,506,867.27|
|8,496,603.57|
|23,506,867.27|

16、营业收入、营业成本
||||
|-|-|-|
|本年金额|||
|收入|成本|收入|
|96,422,697.23|53,801,130.84|58,568,775.39|
|||369,612.75|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|96,422,697.23|53,801,130.84|58,938,388.14|

 2013年全年销售收入比 2012年同比增加63.60%，主要原因系本年房地产市场行情较好，住宅代理销售业务成交量增多所致。
（1）主营业务收入—按产品分类
||||
|-|-|-|
|本年金额|||
|营业收入|营业成本|营业收入|
|4,262,333.00|1,728,520.43|10,841,407.55|
|92,160,364.23|52,072,610.41|47,727,367.84|
|96,422,697.23|53,801,130.84|58,568,775.39|

（2）前五名客户的营业收入情况
||
|-|
|营业收入|
|13,349,197.00|
|6,830,261.55|
|5,337,287.00|
|4,697,919.00|
|4,135,460.91|
|34,350,125.46|

（3）主营业务成本明细
||
|-|
|本年金额|
|30,210,915.66|
|15,937,752.80|
|3,380,307.31|
|2,498,084.05|
|438,651.82|
|284,489.68|
|221,613.97|
|181,273.00|
|155,028.63|
|131,030.00|
|97,335.60|
|59,445.00|
|46,380.00|

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2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年金额|
|42,674.00|
|34,064.00|
|33,369.30|
|22,851.60|
|5,346.00|
|4,388.59|
|4,309.00|
|3,640.83|
|680.00|
|7,500.00|
|53,801,130.84|

17、营业税金及附加
||||
|-|-|-|
|计缴基数|计缴比例|本年金额|
|营业收入|5%|4,834,654.61|
|应交流转税额|7%|338,425.86|
|应交流转税额|3%|145,039.78|
|应交流转税额|2%|96,693.09|
|||68,593.82|
|||5,483,407.16|

18、管理费用
||
|-|
|本年金额|
|1,331,320.35|
|1,168,643.05|
|618,912.40|
|481,649.00|
|422,260.00|
|236,296.65|
|201,610.80|
|183,033.96|
|182,698.84|
|151,127.03|
|139,293.26|
|78,853.60|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年金额|
|66,677.92|
|57,521.40|
|51,073.19|
|50,238.95|
|32,370.86|
|25,941.10|
|20,400.00|
|18,011.00|
|17,250.00|
|5,772.00|
|5,255.00|
|800.00|
|5,547,010.36|

19、财务费用
||
|-|
|本年金额|
|39,797.78|
|22,364.73|
|-17,433.05|

20、资产减值损失
||
|-|
|本年金额|
|820,867.31|
|820,867.31|

21、营业外收入
||
|-|
|本年金额|
|369,000.00|
|22,000.00|
|0.06|
|69,508.91|
|460,508.97|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
22、营业外支出
||
|-|
|本年金额|
|2,876.90|
|16,320.62|
|19,197.52|

23、所得税费用
||
|-|
|本年金额|
|10,699,324.55|
|-2,977,165.76|
|7,722,158.79|

24、现金流量表
（1）收到/支付的其他与经营活动有关的现金
1）收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本年金额
收到关联方往来的现金 2,619,450.82收到员工归还的借款 1,732,839.60收到退还的押金保证金 2,100,000.00利息收入 39,700.85收到服务费 40,700.00收到违约金 16,000.00其他 387,598.63合计 6,936,289.902）支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本年金额
支付关联方往来现金 2,644,967.99支付押金保证金 2,629,960.73
广告宣传费 3,385,562.31
四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
支付物业租赁费 1,615,810.03各类办公费 1,084,474.91差旅费 577,945.08劳保费 577,288.63业务招待费 260,126.60电信网络费 216,762.84调研费 193,801.03培训费 183,713.96咨询费 136,802.00交通运输费 66,780.00其他 1,610,468.20合计 15,184,464.31（2）现金流量表补充资料
||
|-|
|本年金额|
|23,506,867.27|
|820,867.31|
|55,258.58|
|2,876.90|
|-2,977,165.76|
|-8,048,411.61|
|13,742,545.28|
|27,102,837.97|

（2）现金和现金等价物
四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年金额|
|24,900,137.11|
|1,039.40|
|24,899,097.71|
|24,900,137.11|

七、关联方及关联交易
（一）关联方关系
1、控股股东及最终控制方
(1)控股股东及最终控制方
|||||
|-|-|-|-|
|企业类型|注册地|业务性质|法人代表|
|股份公司|深圳|房地产经营|陈劲松|

(2)控股股东的注册资本及变化
||||
|-|-|-|
|年初金额|本年增加|本年减少|
|326,400,000.00|97,920,000.00||

(3)控股股东的所持股份或权益及其变化
||||
|-|-|-|
|持股金额|||
|年末金额|年初金额|年末比例|
|510,000.00|510,000.00|51.00%|

2、其他关联方
四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|关联方名称|主要交易内容|
|成都世联兴业房地产顾问有限公司|资金往来|

（二） 关联方往来余额
||
|-|
|关联方关系类型|
|受同一股东控制|

八、或有事项
截至2013年12月31日，本集团无需要披露的重大或有事项。
九、承诺事项
截至2013年12月31日，本集团无需要披露的重大承诺事项。
十、资产负债表日后事项
截至本财务报告批准报出日，本集团无需要披露的重大资产负债表日后事项。
十一、 其他重要事项
截至2013年12月31日，本集团无其他需要在财务报表附注中披露的重要事项。
十二、 母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类
年末金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|15,295,614.28|100.00%|64,387.01|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|15,295,614.28|100.00%|64,387.01|

续上表
年初金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|9,202,765.48|100.00%|107,496.70|
|9,202,765.48|100.00%|107,496.70|

1）组合中按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末金额|||||
|金额|比例|坏账准备|金额|比例|
|14,907,685.99|||8,547,798.48||
|259,957.38|10.00%|25,995.74|444,967.00|10.00%|
|127,970.91|30.00%|38,391.27|210,000.00|30.00%|
|15,295,614.28||64,387.01|9,202,765.48||

（2）本年度实际核销的应收账款
||||
|-|-|-|
|性质|核销金额|核销原因|
|应结服务款|150,000.00|无法收回|
|应结服务款|100,000.00|无法收回|
|应结服务款|174,637.50|无法收回|
|应结服务款|30,000.00|无法收回|
|应结服务款|30,000.00|无法收回|
|应结服务款|20,000.00|无法收回|
|应结服务款|20,000.00|无法收回|
|应结服务款|7,210.00|无法收回|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|性质|核销金额|核销原因|
|应结服务款|130,000.00|无法收回|
|应结服务款|329.50|无法收回|
||662,177.00||

（3）年末应收账款中不含持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位及其他关联方的欠款。
（4）应收账款前五名单位情况
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|金额|账龄|
|客户|2,210,370.00|6个月以内|
|客户|1,282,808.00|6个月以内|
|客户|1,159,415.00|6个月以内|
|客户|873,209.30|6个月以内|
|客户|842,062.69|6个月以内|
||6,367,864.99||

2、其他应收款
（1）其他应收账款分类
年末金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|2,602,454.44|100.00%||
|2,602,454.44|100.00%||

续上表）
年初金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|732,387.64|100.00%||

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初金额
||||
|-|-|-|
|账面余额|||
|金额|比例|金额|
|732,387.64|100.00%||

1）个别认定不存在减值的其他应收款账龄
||||
|-|-|-|
|年末金额|||
|金额|比例|金额|
|2,588,954.44|99.48%|732,387.64|
|13,500.00|0.52%||
|2,602,454.44|100.00%|732,387.64|

（2）年末其他应收款中含持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款：
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|金额|账龄|占其他应收款总额的比例|
|受同一股东控制|1,812,674.23|1年以内|69.65%|
||1,812,674.23||69.65%|

3、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
||
|-|
|年末金额|
|1,532,700.45|
|1,532,700.45|
|1,532,700.45|

（2）按成本法、权益法核算的长期股权投资
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|持股比例(%)|表决权比例(%)|投资成本|年初金额|本年增加|本年减少|年末金额|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|持股比例(%)|表决权比例(%)|投资成本|年初金额|本年增加|本年减少|年末金额|
|100|100|614,839.33|614,839.33|||614,839.33|
|100|100|917,861.12|917,861.12|||917,861.12|
|||1,532,700.45|1,532,700.45|||1,532,700.45|
|||1,532,700.45|1,532,700.45|||1,532,700.45|

4、营业收入、营业成本
||||
|-|-|-|
|本年金额|||
|收入|成本|收入|
|88,117,180.39|50,502,396.05|53,046,195.98|
|88,117,180.39|50,502,396.05|53,046,195.98|

5、母公司现金流量表补充资料
||
|-|
|本年金额|
|20,886,288.64|
|845,840.92|
|49,777.08|
|-2,922,481.16|
|-8,738,862.21|
|13,684,350.36|

四川嘉联兴业地产顾问有限公司合并财务报表附注
2013年1月1日至2013年12月31日
（本附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年金额|
|23,804,913.63|
|21,902,068.20|
|9,712,199.19|
|12,189,869.01|

十三、 财务报告批准
本财务报告于2014年3月21日由本公司董事会批准报出。
四川嘉联兴业地产顾问有限公司二〇一四年三月二十一日