股票代码：002010 股票简称：传化智联 公告编号：2017-078传化智联股份有限公司
关于投资性房地产会计政策变更的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
传化智联股份有限公司（以下简称“传化智联”或“公司”）于 2017年 7月14日召开的第六届董事会第三次（临时）会议和第六届监事会第二次（临时）会议审议通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议案》，公司决定对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本计量模式变更为公允价值计量模式。现将具体情况公告如下：
一、会计政策变更概述
（一）变更时间：2017年1月1日
（二）变更原因
传化智联以打造传化网智能物流业务作为首要发展目标，以智能信息系统和支付系统为核心，依托公路港城市物流中心，打造集“物流、信息、金融”一体化发展的行业与区域供应链服务体系。传化网智能物流业务的基础底座是遍布全国各地的公路港城市物流中心，而公路港城市物流中心所持投资性房地产所在区域有活跃的房地产租赁和交易市场。随着公路港城市物流中心在全国的快速布局，公司未来年度投资性房地产的面积将持续增加，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投资性房地产的公允价值,且采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法。
《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定企业对投资性房地产的后续计量模式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允价值模式。公司所持物业同时满足了以公允价值计量模式计量投资性房地产的条件（即“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”）。因此,将本公司持有的投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变
更为公允价值计量模式，并作为会计政策变更处理。
（三）变更内容
1、本次会计政策变更前采用的会计政策
公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，在预计可使用年限内按直线法计提折旧或进行摊销。房屋建筑物预计使用年限为20-40年、预计残值率5%，年折旧率为2.38%-4.75%。在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。
2、本次会计政策变更后采用的会计政策
公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（四）审议程序
2017年7月14日，公司召开第六届董事会第三次（临时）会议和第六届监事会第二次（临时）会议，审议并通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议案》，独立董事发表了独立意见。
经公司内部测算，本次会计政策变更对最近一个会计年度经审计净利润的影响比例为17.36%，根据《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》及公司章程的有关规定，本次会计政策变更事项无需提交股东大会审议。
二、会计政策变更对公司的影响
1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第 28
号——会计政策、会计估计变更和差错更正》要求，本次会计政策变更需要对
2016年度及2017年1-3月的合并财务报表进行追溯调整。
经公司测算，追溯调整对公司2016年度合并财务报表具体影响如下：
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|受影响的合并报表项目|调整前|影响金额：增加+/减少-|调整后|
|投资性房地产|1,238,891,722.32|91,545,928.48|1,330,437,650.80|
|递延所得税负债|4,968,047.50|22,886,482.12|27,854,529.62|
|未分配利润|1,739,467,435.14|60,157,602.44|1,799,625,037.58|
|少数股东权益|588,691,166.23|8,501,843.91|597,193,010.14|
|营业成本|6,933,767,341.24|-35,385,025.42|6,898,382,315.82|
|公允价值变动收益|119,990.06|100,238,472.60|100,358,462.66|
|所得税费用|258,575,811.72|22,680,054.86|281,255,866.58|
|净利润|650,543,073.75|112,943,443.15|763,486,516.90|
|归属于母公司所有者的净利润|580,985,445.92|99,747,522.31|680,732,968.23|
|少数股东损益|69,557,627.83|13,195,920.85|82,753,548.68|

经公司测算，追溯调整对公司2017年1-3月的合并财务报表具体影响如下：单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|受影响的合并报表项目|调整前|影响金额：增加+/减少-|调整后|
|投资性房地产|1,260,592,774.61|107,083,535.14|1,367,676,309.75|
|递延所得税负债|4,237,621.76|22,886,482.12|27,124,103.88|
|未分配利润|1,815,185,062.41|73,411,347.31|1,888,596,409.72|
|少数股东权益|752,485,041.48|10,785,705.71|763,270,747.19|
|营业成本|1,778,047,195.28|-15,537,606.66|1,762,509,588.62|
|公允价值变动收益|0.00|0.00|0.00|
|所得税费用|68,281,074.81|0.00|68,281,074.81|
|净利润|131,491,502.52|15,537,606.66|147,029,109.18|
|归属于母公司所有者的净利润|75,717,627.27|13,253,744.86|88,971,372.13|
|少数股东损益|55,773,875.25|2,283,861.80|58,057,737.05|

经公司初步测算，本次会计政策变更将导致公司 2017年 1-6月合并财务报表归属于母公司所有者的净利润增加26,914,485.39元，2017年6月30日归属于母公司所有者权益增加 87,072,087.85元。最终影响将以公司经审计的财务报告
为准。
2、公司聘请坤元资产评估有限公司对公司现有投资性房地产的房地产市场交易情况进行调查，对公司持有的投资性房地产的公允价值进行评估。公司将以
坤元资产评估有限公司出具的《传化物流集团有限公司拟了解下属公司投资性房
地产公允价值评估项目资产评估报告》（坤元评报〔2017〕427号）确定的投资
性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值。
3、本次会计政策变更后，若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
三、董事会关于会计政策变更合理性的说明
公司所持有的投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市场，公司能够从房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法，有助于广大投资者更全面地了解公司投资性房地产的公允价值。
对公司所持有的投资性房地产采用公允价值进行后续计量，更能客观的反映公司投资性房地产的真实价值，增强公司财务信息的准确性。公司董事会同意公司持有的投资性房地产的后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
四、本次会计政策变更的相关意见
1、独立董事意见
公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，变更后的会计政策能够提供更可靠、更准确的会计信息，有利于更加真实、准确反映公司财务状况和经营成果。公司董事会对该事项的审议和表决程序符合有关法律、法规和公司章程的规定，没有损害公司和中小股东利益的情形。同意公司变更投资性房地产会计政策。
2、监事会意见
公司本次会计政策变更，对公司所持有的投资性房地产的后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式符合《企业会计准则第 3号——投资性房地产》的相关规定，能够动态地反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，没有损害公司和全体股东的利益。同意公司采用公允价值模式对所持有的投资性房地产进行后续计量。
五、备查文件
1、第六届董事会第三次（临时）会议决议
2、第六届监事会第二次（临时）会议决议
3、独立董事相关意见
4、天健会计师事务所（特殊普通合伙）《关于传化智联股份有限公司会计政策变更的说明》（天健函〔2017〕513号）
5、坤元资产评估有限公司《传化物流集团有限公司拟了解下属公司投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告》（坤元评报〔2017〕427号）
特此公告。
传化智联股份有限公司董事会 2017年7月15日