江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2017-136江苏中南建设集团股份有限公司 2017年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|中南建设|股票代码||000961|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|张伟||||
|办公地址|江苏省海门市上海路899号||||
|电话|0513-68702888||||
|电子信箱|zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn||||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|12,668,884,407.09|13,318,036,392.65|-4.87%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|354,203,722.30|336,940,274.11|5.12%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||347,457,376.27|323,711,079.07|7.34%|
|益的净利润（元）||||

江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|经营活动产生的现金流量净额（元）|-357,549,963.65|-3,264,097,492.23||
|基本每股收益（元/股）|0.0955|0.0908|5.18%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0955|0.0908|5.18%|
|加权平均净资产收益率|2.60%|2.91%|-0.31%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|134,398,470,445.47|117,204,605,573.00|14.67%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|13,809,458,238.87|13,557,988,442.57|1.85%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
|报告期末普通股股东总数|||78,576||||0||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|中南城市建设投资有限公司|境内非国有法人|54.26%||2,013,104,075|||||
||||||||质押|1,732,773,280|
|建信基金－工商银行－华润深国投信托－增利5号集合资金信托计划|其他|4.59%||170,299,727|||||
|泰达宏利基金－工商银行－陕西省国际信托股份有限公司|其他|4.59%||170,299,727|||||
|方正富邦基金－民生银行－平安信托－平安财富*汇泰186号单一资金信托|其他|4.59%||170,299,727|||||
|华安未来资产－宁波银行－中国民生信托－中国民生信托·大家风范002号单一信托|其他|3.21%||119,209,807|||||
|中海信托股份有限公司－中海信托－中南建设员工持股计划集合资金信托计划|其他|3.08%||114,160,732|||||
|华融证券－招商证券－华融兴盛7号集合资产管理计划|其他|1.41%||52,200,557|||||

江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|华融证券－工商银行－华融分级固利39号集合资产管理计划|其他|0.47%|17,400,190|
|中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深|其他|0.43%|15,790,080|
|中国人寿保险股份有限公司－万能－国寿瑞安|其他|0.42%|15,663,913|
|||中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东。中海信托股份有限公司－中海信托－中南||
|||建设员工持股计划集合资金信托计划为公司2017年员工持股计划持有。华融证券－招商||
|||证券－华融兴盛7号集合资产管理计划、华融证券－工商银行－华融分级固利39号集合||
|上述股东关联关系或一致行动||||
|||资产管理计划为华融证券管理的集合资产管理计划产品。中国人寿保险股份有限公司－分||
|的说明||||
|||红－个人分红-005L-FH002深、中国人寿保险股份有限公司－万能－国寿瑞安为中国人寿||
|||资产管理有限公司持有。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否||
|||属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。||
|参与融资融券业务股东情况说||||
|||无||
|明（如有）||||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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|债券名称|债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司非公开发|15中南01|118345.SZ|2018年08月25日|250,000|7.80%|
|行2015年公司||||||
|债券（第一期）||||||

江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2015年非|15中南02|118387.SZ|2020年10月20日|150,000|7.80%|
|公开发行公司||||||
|债券（第二期）||||||
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2015年非|15中南03|118443.SZ|2020年12月10日|150,000|7.80%|
|公开发行公司||||||
|债券（第三期）||||||
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2016年面||||||
||16中南01|112325.SZ|2021年01月22日|100,000|6.50%|
|向合格投资者||||||
|公开发行公司||||||
|债券（第一期）||||||
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2016年非|16中建01|118649.SZ|2019年04月26日|150,000|6.50%|
|公开发行公司||||||
|债券（第一期）||||||
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2016年面||||||
||16中南02|112418.SZ|2021年07月27日|120,000|6.00%|
|向合格投资者||||||
|公开发行公司||||||
|债券（第二期）||||||
|江苏中南建设||||||
|集团股份有限||||||
|公司2016年非|16中南03|118899.SZ|2021年09月29日|70,000|6.50%|
|公开发行公司||||||
|债券（第二期）||||||
|江苏中南建筑||||||
|产业集团有限||||||
|责任公司2016|16中筑01|136792.SH|2021年11月07日|100,000|6.48%|
|年公司债券 (第||||||
|一期)||||||

（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
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|项目|本报告期末|上年末|本报告期末比上年末增减|
|资产负债率|87.95%|86.17%|1.78%|
|项目|本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|EBITDA利息保障倍数|1.63|1.6|1.87%|

三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要房地产业;土木工程建筑业
（一）宏观经济环境分析
上半年中国经济保持中高速增长，GDP实际同比增长6.9%，好于市场预期（6.7%），连续8个季度保持在6.7%-6.9%的区间，近期无论是生产端还是需求端表现均好于此前市场预期，GDP全年或增长6.8%左右。投资好于预期，三大类投资全面反弹，受财政发力、设备更新支出周期以及去年同期基数较小等因素提振。总的来看，需求回升以及再通胀效应减弱放缓助推投资保持较高增速。
政治局年中经济会议指出：上半年整体稳中向好，结构调整深化。下半年坚持稳中求进，保持政策连续性和稳定性，继续坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，深化供给侧结构性改革，杜绝系统性金融风险。
预计下半年稳健中性的货币政策基调不会改变，进一步完善宏观审慎政策框架，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定，促进经济和金融良性循环、健康发展。
（二）房地产形势分析
1、土地市场分析
2017年上半年一、二线城市土地市场由于供应紧张、政策收紧而有所降温，但是整体“量跌价稳”，部分三四线城市量价快速增长，三四线城市投资力度明显加大，由2016年15%的占比上升到27%。都市圈及战略区域周边尤其是高铁沿线的三四线城市是热门地带；上半年20家品牌房企拿地同比增长1.1亿㎡，同比增长60%，拿地金额7000亿，同比增长100%，招拍挂市场联合拿地，兼并收购成为投资的趋势，企业间的并购正在加速。
2、房产投资销售分析
2017年上半年全国商品房累计销售额5.92万亿元，销售面积7.47万平米，同比增长21.5%和16.1%，增速较2016年同期增速42.1%有所下降。1-6月全国房地产累计开发投资为50610亿元，同比增长8.5%。相比2016年1-6月同比增长6.1%而言，2017年1-6月增加2.4个百分点，比2017年1-5月累计增速回落0.3个百分点。1-6月商品住宅投资34318亿元，同比增10.2%，占房地产开发投资比重为67.8%。分城市看，1-6月30个大中城市销售面积累计同比下降33.54%，而30个大中以外城市销售面积累积同比增长21.2%，尤其是6月份，一二城市销售面积同比分别大幅下滑48.1%和19.8%，三四线则同比增长34.3%，增速大幅扩大9.3个百分点。
从一二三线城市的销售变化结合土地、政策的调控分析，预测2017年下半年针对热点城市的房地产调控，仍会保持，不会放松，也不会显著加码，还未调控的三四线城市，随着市场回暖也会逐渐进行调控，预测市场大寒（量价谷底）在2018年7月左右，随后将维持一段市场的低谷期。
（三）建筑形势分析
上半年全国建筑业总产值为8.59万亿元，同比增长10.9%，继一季度增长10.8%后，增速再次“破十”；建筑业增加值2.23万亿元，比上年同期增长5.3%。全国房屋建筑施工面积97亿平方米，同比增长3.5%，新签合同额增长预计超过25%。行业开始回暖，稳步向好。上半年基础设施投资（不含电力、热力、燃气等）5.94万亿元，同比增长21.1%，其中轨道交通增幅显著，第一季度城市轨交投资501.01亿元，同比增长523.22%。今年全国计划公路、水运完成固定资产投资1.8万亿元，新增高速公路5000公里，改建农村公路20万公里。后期将借力一带一路与PPP立项，带来更多机遇，未来基础设施领域将大有作为。
（四）公司经营情况回顾
2017年是公司在十三五发展的道路上加速奔跑的一年，公司紧紧围绕“转型升级年”的主题，创新谋变，一手抓基础管理，一手抓经营生产，加大市场开拓，加快投资拿地步伐，在一、二线城市受调控政策影响下，在三、四线城市大放异彩，写出了一份出奇守正的精典范例。在复杂多变、竞争加剧的形势下，公司超额完成上半年主要目标任务：
1、房地产上半年实现预售总金额452亿元（包含参股联营合作项目），同比增长184.27%，平均销售价格12530元/平方米，同比增长12.61%。
2、坚定不移调整拿地策略，加快资金流转，加强核心区域业务地位，并向一线城市拓展。上半年，房地产拓展项目35个，计容面积控制在20万方以下的中小项目达到了28个。新增权益前货值701亿（权益货值507亿），新增储备主要是长三角环上海周边经济发达、人口吸附能力强的二、三、四线城市，新进入嘉兴、绍兴、建德、成都、徐州、固安等城市，优化了城市布局。
3、房地产市场深耕卓有成效，市场份额稳定提升。上半年区域内市场占有率超过20%的项目占63%，本地市场占有率排名在前三的项目占79%。
4、房地产运营管控到位，六先六快执行较好，保障货值供应。南通漫悦湾、海门漫悦湾、乍浦君悦府等多个三线城市项目实现拿地后5个月开盘。
5、商业地产稳步拓展、产业布局日趋完善。中南商业形成“心∙时尚”、“心∙生活”、“心∙旅行”三大系列产品，商业公司自持商业广场4个（南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心、盐城中南购物中心），总出租面积191806平方米，出租率95.47%，出租单价1-2元/天/平方米。
6、2017年上半年度建筑集团完成产值57.27亿元，同比增长31.1%；新签合同额207.4亿元，同比增长69.8%。业务承接结构上全面吹响转型的号角，承接了济宁中西医结合医院、宁波大学、东阿、梁山等PPP项目，其中东阿项目为场馆及道路水系建设，宁波大学为公建及道路EPC项目，同时获取了郑州安置房EPC工程，在基础设施和工程总承包领域实现了长足突破。在新市场开拓上，成功进驻南昌、武汉区域。
7、建筑工程大项目获取有明显突破，项目平均合同额为3.6亿元，同比提升38.46%，扣除PPP项目，项目平均合同额2.76亿元，同比提升20%。其中，单项目合同超3亿元项目个数21个，超5亿元项目个数11个。
8、组建江苏中南建设投资公司，迈出投资施工联动新步伐。为进一步推动由施工总承包向投资施工联动的商业模式转型，切实加强对建投业务的运营管控，真正落实建投业务具体实施的管理责任主体，实现收益最大化。经过长达数月的筹备，
江苏中南建设集团股份有限公司2017年半年度报告摘要3月底江苏中南建设投资发展有限公司正式挂牌成立。
9、公司大数据布局方面取得成效。今年4月，中南建设和美国硅谷技术公司PeerNova合资成立智链ChainNova，以推动区块链技术在行业的应用和落地，7月智链ChainNova成为超级账本（以下简称“Hyperledger”）的长期会员；与北大荒合资公司“善粮味道”，完成物联网终端的布局、业务架构的设置和数据借口的对接、种植大数据的采集工作。
10、公司品牌推广方式更加多元、媒体关注度进一步提高。年初以来，房地产集团荣获2017年中国房地产百强企业20强；2017年房地产百强企业运营效率10强第5名；2017年中国房地产开发企业经营绩效10强第4名；2017年中国商业地产十强；
中国房地产上市公司创新能力5强第2名。建筑集团荣获中国50家最佳建筑承包商第6名等荣誉。慈善事业方面，秉承“造福社会”的企业愿景，公司连续第7个年头，获得中国慈善榜“十大慈善企业”称号。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
本报告期公司通过新设方式增加24家子公司（其中房地产开发公司17家，建筑工程PPP投资类公司5家，区块链公司2家），无减少子公司数量。
江苏中南建设集团股份有限公司法定代表人：陈锦石二〇一七年八月二十二日