公司代码：600743 公司简称：华远地产华远地产股份有限公司
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
二公司基本情况
2.1公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|华远地产|600743|ST幸福|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|张全亮|谢青|
|电话|010-68036966|010-68036688-526|
|办公地址|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|
|电子信箱|zhangql@hy-online.com|xieq@hy-online.com|

2.2公司主要财务数据
单位：万元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|3,843,051.27|3,435,298.96|11.87|
|归属于上市公司股东的净资产|714,648.61|732,152.15|-2.39|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-483,084.18|47,659.11|-1,113.62|

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|营业收入|133,964.75|382,763.87|-65.00|
|归属于上市公司股东的净利润|5,957.47|30,140.31|-80.23|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|7,080.27|21,914.60|-67.69|
|加权平均净资产收益率（%）|0.81|4.39|减少3.58个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.025|0.128|-80.47|
|稀释每股收益（元／股）|0.025|0.128|-80.47|

公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
因房地产开发周期原因，公司上半年达到结利条件的项目有限，随着项目开发进展，下半年会陆续有更多项目达到竣工结转条件。
2.3前十名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||55,815|||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|北京市华远集团有限公司|国有法人|46.40|1,088,584,808|0|质押|498,340,000|
|北京京泰投资管理中心|国有法人|7.41|173,771,000|0|无||
|天津华远浩利投资股份有限公司|境内非国有法人|6.84|160,449,031|0|无||
|北京首创阳光房地产有限责任公司|国有法人|4.99|117,181,700|0|无||
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人|2.30|53,985,230|0|无||
|华夏人寿保险股份有限公司－自有资金|境内非国有法人|0.96|22,467,700|0|无||
|湖北潜江农村商业银行股份有限公司|境内非国有法人|0.58|13,704,075|0|无||
|南京栖霞建设股份有限公司|境内非国有法人|0.51|12,000,000|0|无||
|李应生|境内自然人|0.39|9,128,800|0|无||
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金|其他|0.38|8,828,690|0|无||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系|||||

2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|
|华远地产股份有限公司2014 年公司债券|14华远债|122370|2015 年 4月27日|2020 年 4月27日|1,400,000,000|5.24|

反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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|主要指标|本报告期末|上年度末|
|资产负债率|80.24%|77.46%|
||本报告期（1-6月）|上年同期|
|EBITDA利息保障倍数|0.99|1.18|

关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
1. 报告期内新增房地产储备情况
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|序号|地块名称|项目案名|占地面积(平方米)|规划计容建筑面积(平方米)|报告期末权益比例(%)|
|1|重庆市滨江新城 A-1-02、04、05 号地块及滨江新城A-2-16、17、20号地块|华远·春风度(原名江和墅)四期|168,012|223,711|51|
|2|佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二（WG0002）|待定|69,062|207,185|49|
|3|佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一|华远·海蓝城(佛山)|82,036|221,498|51|
|4|重庆市滨江新城 A-2-02、23、24、27号地块|华远·春风度五期|167,668|184,434|51|

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|5|天津市津南区咸水沽镇津南（挂）2017-05号地块|华远·海蓝城(天津)|99,257|192,513|100|
|6|涿州市2018-11、12号地块|华远·海蓝城(涿州)|79,459|158,918|100|
|7|长沙市 [2018]长沙县 018号地块和 [2018]长沙县019号地块|华远·海蓝城(长沙)一期、二期|134,646|403,937|100|
|8|银川市银地（G）［2018］-20号地块|待定|88,693|133,039|100|

2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内公司房地产开发项目情况如下表，其中以公司并表项目计，报告期内公司实现开复工面积 238.3万平方米，同比增长79.4%；其中新开工145.0万平方米，同比增长943.2%。完成销售签约额42.6亿元，完成销售签约面积38.1万平方米。
面积单位：平方米 金额单位：万元
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|地区|项目|经营业态|项目进度|权益比例（%）|占地面积|规划计容建筑面积|总建筑面积|可供出售面积|报告期新开工面积|报告期在建面积|报告期竣工面积|累计竣工面积|报告期签约面积|累计签约面积|计划投资总额|报告期实际投资额|
|北京|铭悦园|住宅、保障房、配套商业|竣工|100|129,029|311,808|401,874|323,419|0|0|0|401,874|0|323,419|369,394|1,988|
||铭悦好天地|保障房、商业、办公|竣工|100|59,119|122,798|158,229|121,947|0|0|0|158,229|2,727|121,029|199,267|986|
||澜悦|住宅、配套商业、保障房|竣工|100|45,181|91,996|110,527|92,135|0|0|0|110,527|0|92,135|93,480|4,204|
||和墅|住宅、保障房|竣工|100|99,000|148,500|188,314|165,006|0|0|0|188,314|0|158,408|205,009|1,721|
||西红世|办公、商业|竣工|50|48,029|122,714|163,514|81,444|0|0|0|163,514|0|67,599|261,753|8,053|
||华中心|住宅、商业、办公|在建|100|70,431|201,697|302,332|180,943|0|157,245|0|145,087|10,438|124,992|501,981|12,851|
||苹果园项目|商业、办公|在建|80|35,245|123,357|217,909|0|217,909|217,909|0|0|0|0|749,720|42,911|
||龙湖长安天街（原北京门头沟项目）|商业、办公|在建|21|27,641|96,467|153,094|69,492|0|153,094|0|0|9,256|9,256|202,708|147,900|
|涿州|海蓝城|住宅|拟建|100|79,459|158,918|214,192|136,375|0|0|0|0|0|0|273,700|119,425|
|西安|海蓝城一、二期|住宅、商业|竣工|100|132,517|342,820|437,179|403,983|0|0|0|437,179|9,946|388,512|236,034|751|
||海蓝城三期|住宅、商业|竣工|100|59,896|166,619|208,541|203,584|0|0|0|208,541|10,745|194,966|411,948|4,765|
||海蓝城四期|住宅、商业|竣工|100|34,867|88,843|132,945|116,260|0|0|0|132,945|18,992|107,779|||
||海蓝城五期|住宅、商业|竣工|100|63,962|220,391|310,596|307,272|0|0|0|310,596|26,920|277,663|||
||海蓝城六期|住宅|在建|100|53,160|166,191|205,514|176,336|0|209,091|0|0|87,319|164,189|127,615|10,157|
||锦悦一期|住宅、商业|竣工|100|34,807|121,824|170,331|153,501|0|0|0|170,331|55|133,795|98,487|838|
||锦悦二期|办公、商业|竣工|100|10,386|57,123|63,295|58,413|0|0|0|63,295|11,000|56,133|54,757||
||枫悦一期|住宅、商业|在建|100|58,444|201,696|242,541|217,744|0|163,541|0|79,000|29,578|204,428|145,841|16,812|

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|地区|项目|经营业态|项目进度|权益比例（%）|占地面积|规划计容建筑面积|总建筑面积|可供出售面积|报告期新开工面积|报告期在建面积|报告期竣工面积|累计竣工面积|报告期签约面积|累计签约面积|计划投资总额|报告期实际投资额|
||枫悦二期|住宅、商业|拟建|100|33,877|121,630|168,482|158,852|0|0|0|0|0|0|95,482||
||辰悦|住宅、商业|在建|100|100,000|374,000|452,800|344,867|136,153|286,153|0|0|58,063|106,247|241,284|27,594|
|银川|银地（G）［2018］-20号地块|住宅|拟建|100|88,693|133,039|161,980|129,619|0|0|0|0|0|0|122,142|0|
|重庆|春风度一至三期|住宅|在建|51|150,118|155,052|205,898|184,292|93,815|93,815|0|0|0|0|149,613|34,836|
||春风度四期|住宅|拟建|51|168,012|223,711|587,119|449,545|0|0|0|0|0|0|待定||
||春风度五期|住宅|拟建|51|167,668|184,434|||||||||||
||海蓝城|住宅|在建|100|136,794|346,812|435,697|436,442|188,877|188,877|0|0|0|0|416,579|127,030|
|长沙|华中心二期|办公、商业|在建|93|13,010|80,204|128,998|117,948|0|128,998|0|0|62,404|85,555|157,180|19,923|
||华中心三期|住宅、商业|竣工|93|29,341|394,610|502,260|269,125|0|0|0|502,260|3,154|249,726|637,106|25,228|
||华中心四期|商业、办公、酒店|竣工|93||||126,923|0|0|0||6,563|80,695|||
||华中心五期|商业、办公|竣工|93|9,888|68,857|98,895|61,535.33|0|0|0|98,895|0|61,535|||
||华中心8号楼|商业|在建|93|1,152|1,320|2,558|2,558|0|2,558|0|0|0|0|||
||华时代|商业|在建|100|19,221|218,498|278,753|211,766|278,753|278,753|0|0|0|0|349,267|12,266|
||海蓝城一期|住宅|拟建|100|55,550|166,650|222,992|163,613|0|0|0|0|0|0|196,904|41,036|
||海蓝城二期|住宅|拟建|100|79,096|237,288|318,906|233,342|0|0|0|0|0|0|279,752|56,049|
|天津|波士顿43号地|住宅|竣工|100|55,295|110,588|135,588|123,852|0|0|0|135,588|126|120,606|96,988|4,163|
||波士顿37号地|商业|竣工|100|12,802|23,044|14,640|13,826|0|0|0|14,640|0|9,163|153,377|4,533|
||波士顿44号地|住宅、商业|竣工|100|79,172|158,345|196,800|193,249|0|0|0|196,800|110.69|178,580|||
||棠悦一期(原汉沽 3号地)|住宅、商业|在建|50|34,499|68,997|92,923|68,595|0|92,923|0|0|0|0|58,361|11,463|
||棠悦二期（原汉沽 4号地）|住宅、商业|在建|50|61,396|92,094|116,691|90,165|116,691|116,691|0|0|0|0|89,600||
||保利东郡(原汉沽 5号地)|住宅、商业|在建|50|116,676|175,005|208,437|170,591|156,058|156,058|0|0|36,608|36,608|157,012|8,741|
||金地艺城乐府（原辛庄2号地）|住宅、商业|在建|26|67,726|121,908|148,008|113,274|0|102,221|45,787|45,787|1,856|112,375|122,635|7,002|
||首创悦山郡（原辛庄|住宅、商业|在建|20|82,162|147,848|187,348|139,045|0|154,273|33,075|33,075|32,125|133,094|135,559|11,198|

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|地区|项目|经营业态|项目进度|权益比例（%）|占地面积|规划计容建筑面积|总建筑面积|可供出售面积|报告期新开工面积|报告期在建面积|报告期竣工面积|累计竣工面积|报告期签约面积|累计签约面积|计划投资总额|报告期实际投资额|
||5号地）||||||||||||||||
||栖塘（原塘沽湾项目）|住宅、商业|在建|100|44,124|66,186|82,415|63,054|82,415|82,415|0|0|0|0|96,896|55,494|
||海蓝城|住宅、商业|拟建|100|99,257|192,513|249,013|191,013|0|0|0|0|0|0|311,465|87,344|
|广州|雲和墅|别墅、叠墅|在建|100|151,536|151,536|225,405|133,665|177,135|177,135|0|35,970|1,126|1,126|627,198|39,476|
|佛山|保利文玥花园(原高明16号地)|住宅|在建|25|69,135|193,575|253,145|192,140|111,860|111,860|0|0|0|0|223,642|114,643|
||美的明湖北湾花园二期（原高明18号地）|住宅|在建|33|59,008|165,222|228,554|164,182|192,527|228,554|0|0|0|0|179,689|3,138|
||三水WG0002|住宅|拟建|49|69,062|207,185|277,753|189,833|0|0|0|0|0|0|286,511|77,650|
||海蓝城|住宅|拟建|51|82,036|221,498|298,916|217,541|0|0|0|0|0|0|323,525|78,913|

3. 报告期内房地产出租情况
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 15.78万平方米，已出租经营面积约为 15.16万平方米，出租率约为96%，报告期内完成出租经营收入 10,801.54万元。详情请见下表。
单位：万元
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|序号|地区|项目|经营业态|已出租面积(平方米)|出租经营收入|
|1|北京|华远企业中心|商业等|4,687.64|156.07|
|2||宝隆大厦|商业|3,090.87|268.49|
|3||铭悦好天地|商业|17,775.18|554.03|
|4|长沙|华中心T1写字楼|写字楼等|22,648.85|1,651.04|
|5||华中心飞猫公社|商业等|14,322.60|621.70|
|6||君悦酒店|酒店|68,789.00|7,346.98|
|7||郡原广场|商业|198.32|14.36|
|8||其他物业|会所等|4,299.00|32.90|
|9|西安|海蓝城|商业|7,498.74|86.52|
|10||君城|商业|1,050.00|63.00|
|11||枫悦|商业|2,610.00|4.12|
|12|广州|雲和墅|会所|4,669.00|2.34|

注：1、君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理。君悦酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入；
2、上述项目均采用成本计量模式。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响□适用√不适用
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用
华远地产股份有限公司
董事长：杜凤超
董事会批准报送日期：2018年8月27日