浙江方正电机股份有限公司拟收购股权
涉及的湖北钱潮汽车零部件有限公司
股东全部权益项目
评估报告
中企华评报字(2014)第 3599号
（共 1册，第 1册）
北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一四年九月三十日
浙江方正电机股份有限公司拟收购股权涉及的
湖北钱潮汽车零部件有限公司股东全部权益项目评估报告
目 录
注册资产评估师声明 ................................... 1评估报告摘要 ......................................... 2评估报告正文 ......................................... 4一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ........................... 4二、评估目的 ...................................................................................................................... 6三、评估对象和评估范围 .................................................................................................. 7四、价值类型及其定义 ...................................................................................................... 8五、评估基准日 .................................................................................................................. 8六、评估依据 ...................................................................................................................... 8七、评估方法 .................................................................................................................... 11八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 15九、评估假设 .................................................................................................................... 17十、评估结论 .................................................................................................................... 19十一、 特别事项说明 ....................................................................................................... 20十二、 评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 20十三、 评估报告日 ........................................................................................................... 21评估报告附件 ........................................ 22
北京中企华资产评估有限责任公司 I
浙江方正电机股份有限公司拟收购股权涉及的
湖北钱潮汽车零部件有限公司股东全部权益项目评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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湖北钱潮汽车零部件有限公司股东全部权益项目评估报告
评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受浙江方正电机股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对浙江方正电机股份有限公司拟收购股权涉及的湖北钱潮汽车零部件有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：为浙江方正电机股份有限公司收购湖北钱潮汽车零部件有限公司股权提供价值参考。
评估对象：湖北钱潮汽车零部件有限公司的股东全部权益。
评估范围：为湖北钱潮汽车零部件有限公司的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产（固定资产、递延所得税资产）、流动负债及非流动负债。
评估基准日：2014年 8月 31日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：截至评估基准日，湖北钱潮汽车零部件有限公司总资产账面价值为 5,309.62万元，评估值为 5,504.98万元，评估增值 195.36万元，增值率3.68%。
负债账面价值为2,760.90万元，评估值为2,454.90万元，减值306.00万元，减值率11.08%。
股东全部权益账面价值为 2,548.72万元，评估值为 3,050.08万元，评估增值 501.36万元，增值率19.67%（账面值未经审计）。评估结果详见下列评估结果汇总表：
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资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年8月31日 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100|
|流动资产|1|4,142.32|4,368.82|226.50|5.47|
|非流动资产|2|1,167.30|1,136.16|-31.14|-2.67|
|其中：固定资产|3|907.30|876.16|-31.14|-3.43|
|递延所得税资产|4|260.00|260.00|0.00|0.00|
|资产总计|5|5,309.62|5,504.98|195.36|3.68|
|流动负债|6|2,694.90|2,454.90|-240.00|-8.91|
|非流动负债|7|66.00|0.00|-66.00|-100.00|
|负债合计|8|2,760.90|2,454.90|-306.00|-11.08|
|股东全部权益价值|9|2,548.72|3,050.08|501.36|19.67|

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日 2014年 8月 31日至 2015年 8月 30日。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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股东全部权益项目
评估报告正文
浙江方正电机股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对浙江方正电机股份有限公司拟收购股权涉及的湖北钱潮汽车零部件有限公司股东全部权益在 2014年 8月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者
本次评估的委托方为浙江方正电机股份有限公司，被评估单位为湖北钱潮汽车零部件有限公司。
(一)委托方简介
(1)公司名称：浙江方正电机股份有限公司（以下简称“方正电机”）(2)法定代表人：张敏
(3)注册地址：浙江省丽水市莲都区水阁工业区石牛路 73号
(4)注册资本：人民币 149,288,673.00元
(5)实收资本：人民币 149,288,673.00元
(6)公司类型：股份有限公司(上市)
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(7)经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：电机、缝纫机的制造、销售；五金工具的销售；经营进出口业务(详见《进出口企
业资格证书》)。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制
和许可经营的项目。）
(二)被评估单位简介
(1)公司名称：湖北钱潮汽车零部件有限公司（以下简称“钱潮零
部件”）
(2)法定代表人：李平一
(3)注册地址：石首市绣林办事处开发大道
(4)注册资本：人民币 5700万元
(5)实收资本：人民币 5700万元
(6)公司类型：有限责任公司
(7)经营范围：汽车雨刮器总成；汽车制动阀系列产品及其他汽车零部件产品的开发、制造、销售；经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）。
(8)历史沿革
湖北钱潮汽车零部件有限公司，原名湖北万向汽车零部件有限公司，系由万向钱潮股份有限公司和湖北四联汽车工业股份有限公司共同投资设立，于 2003年 6月 16日在湖北省石首市工商行政管理局登记注册，取得注册号为 4210811280166的《企业法人营业执照》，历经数次股权变更后，现由万向钱潮股份有限公司和石首市国有资产监督管理委员会办公室共同投资。
截至评估基准日，湖北钱潮汽车零部件有限公司的注册资本为
5,700.00万元，股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额(万元)|出资比例|
|万向钱潮股份有限公司|3,300.00|57.895%|
|石首市国有资产监督管理委员会办公室|2,400.00|42.105%|

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||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额(万元)|出资比例|
|合计|5,700.00|100.00%|

(9)近两年一期财务、经营状况
被评估单位近两年一期的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年8月31日|
|总资产|7,556.77|6,089.32|5,309.62|
|总负债|3,992.84|3,724.15|2,760.90|
|所有者权益|3,563.93|2,288.16|2,548.72|
|项目|2012年度|2013年度|2014年1-8月|
|营业收入|9,179.27|8,371.55|4,588.04|
|营业利润|-1,339.96|-1,301.16|-143.94|
|净利润|-1,356.72|-1,275.77|260.56|

注：2012年度、2013年度独立报表均经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年8月31日数据未经审计。
(三)委托方与被评估单位之间的关系
委托方为被评估单位的收购方。
(四)业务约定书约定的其他评估报告使用者
其他评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者，评估报告不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
浙江方正电机股份有限公司拟收购湖北钱潮汽车零部件有限公司股权，北京中企华资产评估有限责任公司接受浙江方正电机股份有限公司委托，对湖北钱潮汽车零部件有限公司的股东全部权益进行评估，为浙江方正电机股份有限公司收购股权提供价值参考。
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三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
根据评估目的，评估对象是湖北钱潮汽车零部件有限公司的股东全部权益。
(二)评估范围
评估范围是湖北钱潮汽车零部件有限公司的全部资产及负债。截至评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产及递延所得税资产，总资产账面值为 5,309.62万元；负债为流动负债和非流动负债，总负债账面值为 2,760.90万元；股东全部权益账面值为 2,548.72万元。
评估范围内的主要资产情况如下：
1.存货主要为原材料、在产品、库存商品及在库周转材料，共计 2962项，原材料主要为企业外购的三角带等，存放在企业仓库；在产品主要为企业签订销售合同后正在生产的产品；库存商品为刮水器电机总成等待销售的产品；在库周转材料主要为模具。
2.构筑物主要为工业用途，辅助企业生产办公的抛丸室、车间办公室、卫生间、封闭式总装车间、电镀废水处理设施土建工程、园区外墙填土工程及道路水沟停车位工程。
3.设备类：
(1)机器设备：共计 451项，主要为车床、电焊机、生产线、试验台及压床等。
(2)车辆：为 1辆别克商务车。
(3)电子设备：共计 101项，主要为电脑、空调等办公设备。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面值未经审
计。
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四、价值类型及其定义
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2014年 8月 31日。
确定该评估基准日主要考虑资产评估是对某一时点的资产提供
价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目
的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则。本次评估基准日由委托方确定，并在评估业务约定书中作了相应约定。
六、评估依据
(一) 经济行为依据
1．浙江方正电机股份有限公司拟收购湖北钱潮汽车零部件有限公司的股东会决议。
(二) 法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》（2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正）；
2．《中华人民共和国企业所得税法》（2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
3．《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
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4．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 378号)；
5．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3号)；
6．《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权
[2006]306号）；
7．《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91号）；
8．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第 12号）；
9．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
10．《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；
11．《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33号)；
12．有关其他法律、法规、通知文件等。
(三) 评估准则依据
1．《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
2．《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协
[2003]18号)；
4．《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5．《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
6．《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
7．《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；
8．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号）；
10．《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
11．《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
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12．《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230号）；
13．《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230号）；
14．《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
15．《资产评估准则——利用专家工作》（中评协[2012]244号）。
(四) 权属依据
1．机动车行驶证；
2．重要设备购置合同、发票等；
3．其他有关产权证明。
(五) 取价依据
1．《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号)；
2．《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）；
3．《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）；
4．《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格[2002]1980号）；
5．《财政部关于印发<基本建设财务管理若干规定>的通知》(财建〔2002〕394号)；
6．财政部国家发展改革委关于印发《新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》的通知(财综[2007]77号)；
7．财政部、原国家经贸委《关于发布<散装水泥专项资金征收和管理办法>的通知》（财综[2002]23号）；
8．《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第 678号)；
9．企业提供的相关工程预决算资料；
10．评估基准日银行存贷款基准利率；
11．《2014年中国机电产品报价手册》；
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12．企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
13．企业提供的主要产品目前市场价格；
14．评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
15．与此次资产评估有关的其他资料。
(六) 其他参考依据
1．被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
2．北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法。不考虑采用市场法评估主要是由于目前市场上在选取参照物方面具有极大难度，且市场公开资料较缺乏。不考虑采用收益法
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评估主要是由于企业 2011至 2013年度均亏损，2014年 8月主营业务利润为负，近几年净现金流均为负，被评估单位管理层难以预计未来收益，收益法评估条件不充分，故本次评估也不适宜采用收益法评估。
1.流动资产
评估范围内的流动资产主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款和存货。
(1)货币资金，包括现金、银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。
(2)各种应收款项（应收票据、应收账款、其他应收款）在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于企业应收账款中有充分证据证明无法收回的款项，确认为坏账损失；其他能收回的往来款和近期已收回冲转的，以账面值确认。同时其对应的坏账准备评估为零。
(3)预付款项，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。
(4)存货，包括原材料、在产品、库存商品及在用周转材料。评估人员根据企业提供的存货清单，核实了有关购置发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度，并对其进行了盘点。对于原材料，根据基准日时其市场价确定评估值；对于在产品，评估人员通过了解成本的构成状况、完工程度，以账面值确定评估值；对于库存商品，库存商品包括正常销售的产品和滞销产品，对于正常销售的商品，根据其不含税销售价格减去销售费用、全部税金确定评估值，对于滞销产品，按照可回收净额确认评估值；对于在用周转材料，以基准日市场价值确认评估值。
2.机器设备
根据评估目的，结合评估对象实际情况，主要采用成本法进行评估。部分设备采用二手市场价进行评估。
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成本法基本公式为：评估值=重置全价×综合成新率
（1）重置全价的确定
①国产机器设备的重置全价：主要通过查阅《机电产品报价手册》 (2014年)及市场询价等方式得到设备购置价。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
②进口机器设备的重置全价：进口设备的重置全价按基准日国际市场价格加关税、银行手续费、公司手续费、运杂费及其它费用确定，对于无法取得基准日市场价格的进口设备使用替代原则，即在规格、性能、制造质量相近，在现时和未来一段时间内，符合继续使用原则并不影响工艺时，用国产设备购置价格代替原进口设备价格。
③对于通用类电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设备购置价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费等。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
④车辆通过市场询价确定车辆市场购置价，再加上车辆购置税和相关手续牌照费作为其重置全价。
即：车辆重置全价=不含税购置价+[购置价/(1+增值税税率)]×车辆购置税税率+其他合理费用
根据财政部、国家税务总局财税[2008]170号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》、财政部、国家税务总局财税（2009） 113号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第 50号，经财政部、国家税务总局令第 65号修订)，对于符合条件的设备，本次评估重置全价未考虑增值税。
（2）成新率的确定
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①对于机器设备，主要依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②对于电子设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。
③对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
综合成新率=行驶里程成新率×调整系数
（3）评估值的确定
设备评估值=设备重置全价×综合成新率
3.构筑物
根据房屋建(构)筑物类资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法进行评估。
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
(1)重置全价的确定
构筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用和资金成本。
构筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价
①建安综合造价
对于价值量小、结构简单的构筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
②资金成本
由于构筑物的合理工期均在半年内，故不计资金成本。
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(2)综合成新率的确定
依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况作出判断，综合确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
(3)评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
4.递延所得税资产
递延所得税资产是企业历史年度均亏损，根据相关政策，未来年度盈利可抵交所得税。评估人员调查了解了递延所得税资产发生的原因，查阅了确认递延所得税资产的相关会计规定，核实了评估基准日确认递延所得税资产的记账凭证。经核实企业该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规定，本次评估以账面值确认评估值。
5.负债
关于负债中应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、其他流动负债及其他非流动负债的评估，评估人员根据企业提供的各项目明细表，对账面值进行了核实，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2014年 9月 3日至 2014年 9月 30日对评估对象涉及的股东全部权益实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
2014年 9月 3日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
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接受委托之后，快速组建评估队伍及制定具体工作方案，对参加项目的评估人员和企业相关人员进行了培训。按照委托方对本项目的要求，我们与被评估单位共同制定了需要企业填写的表格及需要提交的资料清单。
(三)现场调查
评估人员于 2014年 9月 3日至 2014年 9月 8日对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1.资产核实
(1) 指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
(2) 初步审查和完善被评估单位填报的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估申报表”进行完善。
(3) 现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
(4) 补充、修改和完善资产评估申报表
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评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。
(5) 查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的设备等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。
(六)内部审核
项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核以及公司主管领导的最终审核。经过公司内部审核后，将评估结果与各委托方进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
1.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
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2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
3.假设评估基准日后被评估单位持续经营；
4.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
5.假设和被评估单位相关的利率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
6.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
7.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致；
8.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；
9.假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影响。
(二)特殊假设
1.本次评估报告以产权人拥有评估对象的合法产权为假设前提。
2.委托方及相关责任方提供的有关本次评估资料是真实的、完
整、合法、有效的。
3.没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论
的影响。
4.评估人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使
用状况，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报告以评估对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
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十、评估结论
根据国家有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、
公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对浙江方正电机股份有限公司拟收购股权涉及的湖北钱潮汽车零部件有限公司股
东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。根据以上评估工
作，得出以下结论：
评估结论：截至评估基准日，湖北钱潮汽车零部件有限公司总
资产账面价值为 5,309.62万元，评估值为 5,504.98万元，评估增值
195.36万元，增值率3.68%。
负债账面价值为 2,760.90万元，评估值为 2,454.90万元，减值
306.00万元，减值率11.08%。
股东全部权益账面价值为 2,548.72万元，评估值为 3,050.08万
元，评估增值 501.36万元，增值率19.67%（账面值未经审计）。评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年8月31日 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100|
|流动资产|1|4,142.32|4,368.82|226.50|5.47|
|非流动资产|2|1,167.30|1,136.16|-31.14|-2.67|
|其中：固定资产|3|907.30|876.16|-31.14|-3.43|
|递延所得税资产|4|260.00|260.00|0.00|0.00|
|资产总计|5|5,309.62|5,504.98|195.36|3.68|
|流动负债|6|2,694.90|2,454.90|-240.00|-8.91|
|非流动负债|7|66.00|0.00|-66.00|-100.00|
|负债合计|8|2,760.90|2,454.90|-306.00|-11.08|
|股东全部权益价值|9|2,548.72|3,050.08|501.36|19.67|

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十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(二)纳入本次评估范围的构筑物均建在租赁土地上，出租方为万向钱潮股份有限公司，租赁期限为 2014年 1月 1日至 2014年 12月 31日，每月租金为 270,046.36元，租赁期满后湖北钱潮汽车零部件有限公司有优先续租权，租赁期限到期后构筑物归湖北钱潮汽车零部件有限公司所有，本次评估未考虑租赁期限对构筑物价值的影响。
(三)构筑物的相关规格尺寸数据是评估人员与被评估单位管理人员共同测量取得。
(四)评估基准日企业的财务数据未经审计。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(四)本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，该报告应提交企业主管部门备案，方可正式使用；
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(五)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日 2014年 8月 31日至 2015年 8月 30日。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为 2014年 9月 30日。
法定代表人：孙月焕
注册资产评估师：胡奇 注册资产评估师：张齐虹
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二〇一四年九月三十日
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评估报告附件
附件一、经济行为文件；
附件二、被评估单位评估基准日报表；
附件三、委托方营业执照复印件；
附件四、被评估单位营业执照复印件；
附件五、被评估单位产权证明文件；
附件六、委托方承诺函；
附件七、被评估单位承诺函；
附件八、签字注册资产评估师的承诺函；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件；
附件十、北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件；
附件十一、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十二、北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。