证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2019-045
财信国兴地产发展股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019年 4月 24日召开第十届董事会第五次会议和第十届监事会第四次会议，审议通过了《关于公司计提资产减值准备的议案》，现就相关事宜公告如下：
一、本次计提资产减值准备的基本情况
公司全资子公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”）开发的“北岸江山”西区商业项目在经历去化周期长，租金收益低时期，在 2018年房地产整体市场去化较好的情况下，重庆国兴公司待售的西区商业S1-1、S1-2、C7C8及 C9C10等资产成交量好，前期资产减值冲回较多。
公司控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“棠城置业”）开发的“海棠国际”项目，客流量较少，并考虑周边车位价格因素影响，棠城置业待售的一期二组团一般车位、一期二组团幼儿园及一期、二期、三期商业等资产存在重大减值迹象。
公司控股子公司重庆蟠龙置业有限公司（以下简称“蟠龙置业”）开发的“时光里”项目，客流量较少，并考虑周边商圈及经济环境因素影响，蟠龙置业待售的车位及剩余商业等资产存在重大减值迹象。
公司控股子公司重庆财信南宾置业有限公司（以下简称“南宾置业”）开发的“财信城”项目，车位、商业均为开始销售，参考附近楼盘销售价格对资产进行测试，一期车位、商业存在减值迹象。
公司控股子公司陕西华陆化工环保有限公司（以下简称“华陆环保”）承建的新疆宝塔 EPC项目由于时间跨度长,业主资金链及经营问题.致使该项目存货存在重大减值迹象。
根据《企业会计准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》相关规定的要求，重庆国兴公司、棠城置业、蟠龙置业、南宾置业、华陆环保对存货进行了全面清查。为了客观、真实、准确地反映上述公司截至 2018年 12月 31日的财务状况、资产价值及经营情况，基于谨慎性原则，重庆国兴公司个别报表对存货计提存货跌价准备 191,152.83元，转回存货计提存货跌价准备 715,543.72元，棠城置业个别报表对存货计提存货跌价准备 18,141,426.30元，蟠龙置业个别报表对存货计提存货跌价准备 31,786,997.39元，南宾置业个别报表对存货计提存货跌价准备 46,491,591.84元，华陆环保个别报表对存货计提存货跌价准备 3,090,924.46元，合计计提资产减值损失 99,702,092.82元，转回资产价值损失 715,543.72元。
二、资产减值准备计提依据、方法和原因说明
1、计提依据、方法
资产负债表日，对存在减值迹象的，进行减值测试。经测试有客
观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与可变现净值孰低者比较，若可变现净值低于账面价值，按其差额确认减值损失，并据此计提相应的跌价准备。
2、原因说明
重庆国兴公司开发的“北岸江山”西区商业项目，S1-2扣除相关交易税费后可变现净值为 2,738,315.96元，与其成本 9,508,672.51元相比较，减值 6,770,356.55元，上年已计提减值损失 6,959,645.00元，本次可转回减值损失 189,288.45元；S1-12层 8号房，扣除相关交易税费可变现净值为 2,398,833.32元，与其成本 2,589,986.15元相比较，减值 191,152.83元；S1-12层 9号房账面净值 2,218,017.37元，可回收金额 2,147,785.58元，上年计提减值 596,487.06元，本期冲回 526,255.27元。截至 2018年 12月 31日“北岸江山”项目应计提存货跌价准备 11,152,796.18元，截至 2017年 12月 31日已计提存货跌价准备 33,148,312.22元（其中存货跌价准备 4,121,055.02元因投资性房地产转为出租开发产品而转入），2018年转销存货跌价准备 21,471,125.15元，2018年计提资产减值损失 191,152.83元，转回资产减值损失 715,543.72元。
棠城置业开发的海棠国际项目，一期车位总成本 96,203,185.66元，按目前在售车位 8万/个测算，扣除相关交易税费，可变现净值为 63,863,923.81元，整体减值 32,339,261.85元；一期二组团幼儿园总成本 8,459,942.25元，按目前签约价测试，扣除相关交易税费，可变现净值为 4,555,314.29元，整体减值 3,904,627.97元；
一期未售商业 129套拟整体调价出售，按拟调价报告的单价测算（此
单价已参考目前实际成交的商业价格），扣除相关交易税费后，其中53套存在减值迹象，66套的商业的可变现净值为23,343,906.92元，总成本 32,836,732.91元，减值 9,492,825.99元；售楼处按目前意向客户价格测算，扣除相关交易税费后，可变现净值 18,835,047.62元，总成本 32,732,419.50元，减值 13,897,371.88元；二期、三期商业 257套，按已签约价扣除相关交易税费后，156套存在减值迹象，156套商业的可变现净值为 80,925,653.43元，总成本 96,976,668.61元，减值 16,051,015.19元。截至 2018年 12月 31日应计提存货跌价准备 72,323,919.55元，截至 2017年 12月 31日已计提存货跌价准备 77,940,644.11元，2018年转销存货跌价准备 23,758,150.86元，2018年计提资产减值损失 18,141,426.30元。
蟠龙置业开发的时光里项目1#、3#楼扣除相关交易税费后可变现净值为 77,868,594.59元，与其成本 104,028,255.85元相比较，减值 26,159,661.26元，本次需计提减值损失 26,159,661.26元；时光里车位目前未售，按同等楼盘价格测算，车位暂定货值 53,240,000.00元，扣除相关交易税费可变现净值为 46,222,016.07元，本次计提减值 5,627,336.13元；本次需计提减值损失共计 31,786,997.39元。
南宾置业开发的财信城项目，一期车位总成本 113,834,141.71元，按 1,636.36元/平方米测算，扣除相关交易税费，可变现净值为 75,455,953.77元，整体减值 38,378,187.83元；一期商业3、6、7、13、17、18号楼商业总成本 58,497,929.36元，按 7,272.73元/平
方米测算，扣除相关交易税费后，可变现净值为 50,384,525.45元，减值8,113,403.90元。本次需计提减值损失共计46,491,591.84元。
华陆环保宝塔项目存货 6,111,053.79元，以前年度已计提50%存货减值，18年补提50%即 3,055,526.89元；荣昌项目未完工部分预计亏损35,397.57元。本次需计提减值损失共计3,090,924.46元。
三、对本公司财务状况的影响
本次计提资产减值损失 99,702,092.82元，转回资产减值损失 715,543.72元，扣除企业所得税 16,027,156.81元，影响公司 2018年度合并报表净利润 82,959,392.29元。扣除棠城置业少数股东权益的影响金额 4,081,820.92元，最终影响合并报表归属于母公司的净利润 78,877,571.37元。
四、相关审批程序
本次计提减值准备事项已经公司第十届董事会第五次会议、第十届监事会第四次会议审议通过。
1、董事会意见
公司董事会认为：本次计提资产减值准备符合资产实际情况和相关政策规定。本次计提资产减值准备后，能够更加公允地反映公司的资产状况。
2、监事会意见
监事会根据《企业会计准则》等相关规定认真核查了本次计提资产减值准备事项，认为：公司本次计提资产减值准备符合相关法律法规的要求，符合公司资产实际情况和相关政策规定，符合公司财务真实情况，公司监事会同意公司本次计提资产减值准备事项。
3、独立董事意见
公司计提资产减值准备，采用稳健的会计原则，能公允反映公司的财务状况以及资产价值，没有损害公司及中小股东利益，我们同意公司本次计提资产减值准备。
五、备查文件
1、第十届董事会第五次会议决议；
2、第十届监事会第四次会议决议；
3、独立董事意见。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会 2019年 4月 26日