湖北福星科技股份有限公司
关于 2017年度非公开发行股票涉及房地产业务的自查报告
根据国办发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）（以下简称“《遏制房价过快上涨通知》”）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）（以下简称“《继续做好市场调控的通知》”）等相关国务院房地产调控政策规定，以及中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）于 2015年 1月 16日发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》的相关要求，湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”或“公司”）对公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司自 2014年 1月 1日至2017年6月30日是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，现将本次自查的情况报告如下：
一、关于公司房地产业务是否涉及“闲置土地”情形的自查
根据《闲置土地处置办法》（2012年6月1日国土资源部令第53号）第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”
《闲置土地处置办法》第八条规定：“有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：
（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；
（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；
（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；
（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；
（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；
（六）政府、政府有关部门的其他行为。
因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，依照前款规定办理。”
（一）自查范围
关于是否存在闲置土地的自查，自查范围为截至2017年6月30日公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司的在建、拟建项目，具体如下：
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|序号|项目名称|位置|开发主体|
|1|国际城（K6）|湖北武汉|湖北福星惠誉洪山房地产有限公司|
|2|水岸国际（K7）|湖北武汉|武汉福星惠誉置业有限公司|
|3|汉阳城（D\E\福园）|湖北武汉|湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司|
|4|东湖城（K1）|湖北武汉|武汉福星惠誉欢乐谷有限公司|
|5|红桥城K3|湖北武汉|湖北福星惠誉后湖置业有限公司|
|6|红桥城K2|湖北武汉|湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司|
|7|咸宁福星城（二期）|湖北咸宁|咸宁福星惠誉房地产有限公司|
|8|恩施福星城（三期）|湖北恩施|恩施福星惠誉房地产有限公司|
|9|宇盛宏利项目|北京通州|北京宇盛宏利房地产开发有限公司|
|10|汉川银湖国际|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|11|荆州银湖时代|湖北荆州|荆州银湖科技有限公司|
|12|仙桃银湖城|湖北仙桃|仙桃银湖房地产有限公司|

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|13|仙桃中小企业城|湖北仙桃|仙桃银湖科技有限公司|
|14|孝感银湖科技产业园|湖北孝感|孝感银湖科技有限公司|
|15|半导体光伏照明基地|湖北武汉|武汉珈伟光伏照明有限公司|
|16|光谷光电创新创业基地|湖北武汉|武汉鑫金福科技开发有限公司|
|17|白沙洲中小企业城|湖北武汉|武汉宏程银湖科技发展有限公司|
|18|亿江南置业·银湖国际|湖北监利|湖北亿江南置业有限公司|

（二）自查情况和自查结论
1、经自查，以下项目在约定动工日期前或超过约定动工日期未满一年已开工建设、或者截至2017年6月30日尚未开工建设但是未超出约定动工日期，因此不存在“闲置土地”情形。
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|序号|项目名称|位置|开发主体|
|1|水岸国际（K7）|湖北武汉|武汉福星惠誉置业有限公司|
|2|汉阳城（D\E\福园）|湖北武汉|湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司|
|3|东湖城（K1）|湖北武汉|武汉福星惠誉欢乐谷有限公司|
|4|红桥城K3|湖北武汉|湖北福星惠誉后湖置业有限公司|
|5|红桥城K2|湖北武汉|湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司|
|6|汉川银湖国际|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|7|荆州银湖时代|湖北荆州|荆州银湖科技有限公司|
|8|仙桃银湖城|湖北仙桃|仙桃银湖房地产有限公司|
|9|仙桃中小企业城|湖北仙桃|仙桃银湖科技有限公司|
|10|孝感银湖科技产业园|湖北孝感|孝感银湖科技有限公司|
|11|白沙洲中小企业城|湖北武汉|武汉宏程银湖科技发展有限公司|

2、经自查，以下项目存在超过约定的动工日期满一年未开工建设的情形：
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|序号|项目名称|位置|开发主体|
|1|国际城（K6）|湖北武汉|湖北福星惠誉洪山房地产有限公司|
|2|恩施福星城（三期）|湖北恩施|恩施福星惠誉房地产有限公司|
|3|咸宁福星城（二期）|湖北咸宁|咸宁福星惠誉房地产有限公司|

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|4|宇盛宏利项目|北京通州|北京宇盛宏利房地产开发有限公司|
|5|半导体光伏照明基地|湖北武汉|武汉珈伟光伏照明有限公司|
|6|光谷光电创新创业基地|湖北武汉|武汉鑫金福科技开发有限公司|
|7|亿江南置业·银湖国际|湖北监利|湖北亿江南置业有限公司|

（1）国际城（K6）项目
根据该项目《国有建设用地使用权出让合同》的约定，该项目开工日期为 2010年9月22日前，延期开工不能超过一年。
项目公司取得该宗土地使用权后，即向武汉市国土资源和规划局（以下简称“武汉国土局”）报送规划设计方案，该方案经2011年9月武汉国土局方案审查会议原则同意。2011年 12月 8日，武汉国土局专题会议纪要（194）要求项目公司更改规划方案。2013年 8月，武汉国土局批准项目公司按照要求修改并重新报送的规划方案。2014年4月11日，该项目取得《建筑工程施工许可证》并动工建设。在其后的施工过程中，因周边居民认为该项目的建筑工程规划方案影响其采光权，向有关部门上访，致使该项目暂停。
经协商调整，该项目于 2016年 10月 27日重新取得了《建筑工程施工许可证》并已开工建设。
根据武汉国土局出具的证明，该项目未发现土地闲置、炒地等违反国土资源法律、法规的行为，亦未受过该局行政处罚。
综上，该项目属于《闲置土地处置办法》第八条第一款第（四）项规定的，因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的情形，因此不构成《闲置土地处置办法》中闲置土地的情形。
（2）恩施福星城（三期）
根据该项目《国有建设用地使用权出让合同》的约定，该项目开工日期为2014年5月4日之前，延期开工不能超过一年。
截至2017年6月30日，该项目延期开工已经超过一年，原因为当地政府延
迟交地：由于项目紧临清江，当地政府对临江“清水走廊”有新的整体规划要求，
如加大退江、退桥距离等，造成当地政府对三期规划方案迟迟未能出台，导致项目三期未能开工建设。2016年8月22日，州城规划建设管理委员会办公室印发《州城规划建设管理委员会 2016年第三次主任办公室会议纪要》载明，该规划方案（调整）待相关意见进行优化后再议。目前该项目仍在规划调整中。
根据恩施市国土资源局出具的证明，该项目不存在土地闲置、炒地等违反土地管理相关法律法规的情形，亦未受过该局行政处罚。
综上所述，该项目属于《闲置土地处置办法》第八条第一款第（一）项规定的，因相关部门未按照国有建设用地使用权出让合同约定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的情形，不构成《闲置土地处置办法》中规定的闲置土地情形。
（3）咸宁福星城（二期）
根据该项目《国有建设用地使用权出让合同》的约定，该项目开工日期为2014年12月1日之前，延期开工不能超过一年。
截至2017年6月30日，该项目延期开工已经超过一年，原因为拆迁工作未能如期完成，当地政府部门未能按时交付净地导致该项目无法如期开工。目前，该项目用地的拆迁工作仍在进行当中。
根据咸宁市国土资源局出具的证明，该项目不存在土地闲置、炒地等违反土地管理相关法律法规的情形，亦未受过该局行政处罚。
综上所述，该项目属于《闲置土地处置办法》第八条第一款第（一）规定的，因相关部门未按照国有建设用地使用权出让合同约定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的情形，不存在《闲置土地处置办法》中规定的闲置土地情形。
（4）北京宇盛宏利项目
该项目的开发主体北京宇盛宏利房地产开发有限公司（以下简称“宇盛宏利”）系福星股份下属公司北京福星惠誉房地产有限公司于 2013年 10月收购的公司。
根据该项目《国有土地使用权出让合同》的约定，该项目竣工时间应为 2005年
5月前。
宇盛宏利被收购前该项目地块即存在大量的房屋待拆迁，2014年8月4日，北京市通州区永顺镇人民政府向通州区人民政府上报《关于加快推进杨富店村旧村改造项目的请示》（以下简称“《请示》”），《请示》载明：“杨富店村地理区位特殊，村组织结构历经多变，户籍、人口、房屋产权等方面的问题较为复杂，以及历史包袱多，改造成本大等缘由，是导致该村旧村改造项目闲置、长期未能启动的根本原因，同时一致认为杨富店开展旧村改造原地回迁是非常必要的，需根据实际情况适当调整该地块规划指标是完成这项工作的必要保证。为了加大改造力度，解决开发难题，加快推进杨富店旧村改造工作，请区政府帮助协调解决以下问题：适当调整该地块用地性质和地块控规”。2014年 9月 11日，北京市通州区住房和城乡建设委员会下发《关于加快推进杨富店村旧村改造项目的意见》，同意由永顺镇政府对建设规模容积率及成本进行核算，重新编制地块规划方案后报通州规划分局审核。
该项目已于 2015年 10月拆迁完毕，并完成了项目的场地平整、试桩工程、工程地质勘查初勘工程、广告围挡、护坡工程、试桩检测工程等。控规方案已通过北京市规划国土资源委员会审批，并取得北京市规划国土资源委员会批复函。
截至2017年6月30日，该项目正在办理用地规划、建设规划等前期报批手续。
根据北京市规划和国土资源管理委员会出具的证明，宇盛宏利未发现有违反国家和地方国土及城乡规划法律法规行为记录。
综上所述，该项目闲置原因为由于地理区位特殊，村组织结构历经多变，户籍人口房屋产权等方面问题较为复杂，以及历史包袱多，改造成本大等缘由导致该项目曾长期停滞；现该项目已于2015年10月拆迁完毕，目前，控规方案已经取得北京市规划国土资源委员会批复函，后续工作正有序推进；该项目亦未被相关部门认定为土地闲置，因此，该项目不构成《闲置土地处置办法》规定的土地闲置情形。
（5）半导体光伏照明基地
该项目开发主体为武汉珈伟光伏照明有限公司（以下简称“武汉珈伟”）。2
015年5月，福星股份的全资子公司福星惠誉房地产有限公司收购福星银湖控股有限公司（以下简称“银湖控股”）100%股权，武汉珈伟为银湖控股的全资孙公司，由此，武汉珈伟成为福星股份下属公司。
武汉珈伟曾因闲置土地被征收土地闲置费，具体情况如下：
2015年7月20日，武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局（以下简称“国土东湖分局”）向武汉珈伟下发《闲置土地调查通知书》（武新闲土调字（2015）031号）。2015年 11月 30日，国土东湖分局出具《闲置土地认定书》（武新闲土认字（2015）002号），认定武汉珈伟所拥有的宗地为闲置土地，闲置原因为：企业原因（自2013年6月4日土地实际交付后，上述宗地应于 2014年6月4日前开工建设，后因项目建设方案调整等企业原因，导致上述宗地未按期进行开发建设，造成土地闲置满一年不满两年），应按照《闲置土地处置办法》的有关规定进行处置。2015年 12月 10日，国土东湖分局出具《征缴土地闲置费决定书》（武新闲土费字（2015）001号），决定对武汉珈伟征缴土地闲置费 600.20万元。武汉珈伟已缴纳了上述土地闲置费用。
2016年3月18日，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局在武汉市国土资源和规划局网站上发布了“武汉珈伟光伏照明有限公司半导体光伏照明基地规划设计方案调整公示”。2016年 6月 17日，武汉珈伟取得新的编号为建字第武规（东开）建[2016]049号的《建设工程规划许可证》。2016年 8月 5日，武汉珈伟取得编号为4201982016050600314BJ4001的《建筑工程施工许可证》。
2017年4月28日，光谷光电子信息产业园建设管理办公室在武汉市国土资源和规划局网站上发布了“武汉珈伟光伏照明有限公司半导体光伏照明基地（全部自用）项目规划方案调整批前公示”。2017年 6月 14日，武汉珈伟取得新的编号为建字第武规（东开）建[2017]063号的《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》变更后编号不变。
经自查，福星股份间接收购武汉珈伟的时间为 2015年 5月，而国土东湖分局对武汉珈伟该宗用地进行土地闲置调查的时间为 2015年 7月，前述土地闲置情形发生在收购之前，因此，该宗用地被认定为土地闲置非因福星股份之经营行为所导致。武汉珈伟收到《征缴土地闲置费决定书》后已缴纳了相应的土地闲置
费。武汉珈伟于2016年6月、2017年6月两次调整建设工程规划，已取得《建筑工程施工许可证》并开始动工建设。截至2017年6月30日，该项目不存在土地闲置情形。
（6）光谷光电创新创业基地
该项目宗地系2015年12月3日由武汉金成现代办公酒店家具制造有限公司转让给武汉鑫金福科技开发有限公司（以下简称“鑫金福”）。在前述收购之前，国土东湖分局于2015年10月21日出具了《闲置土地认定书》（武新闲土认字（2015）001号），《闲置土地认定书》载明：“上述宗地为闲置土地，闲置原因为：政府原因（因三环线建设和地铁2号线南延线规划多次调整等政府原因，导致上述宗地未按照约定的动工开发日期进行开发建设，造成土地闲置）”。
2017年6月28日，鑫金福与国土东湖分局签署《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，将开工时间变更为该协议签订后半年内。截至 2017年 6月 30日，该项目尚未超过约定、规定的动工开发日期满一年，不构成土地闲置情形。
该项目已于2016年1月6日取得《土地使用权证》，现正在办理《建筑工程规划许可证》与《建筑工程施工许可证》。待相关证照办理完毕且具备开工条件后，本项目将及时动工开发。
综上所述，该项目属于《闲置土地处置办法》第八条第一款第（二）项规定的，因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的情形，不构成《闲置土地处置办法》规定的土地闲置情形。
（7）亿江南置业·银湖国际
根据该项目《国有建设用地使用权出让合同》的约定，该项目开工日期为2015年8月31日之前，延期开工不能超过一年。
2016年 11月 2日，亿江南与监利县国土局签署《出让合同变更协议》，协议约定：因前述两宗土地存在未完成拆迁清场、未按时向亿江南进行移交的情况，将上述宗地建设项目开工时间调整为：在2017年8月31日之前开工。
根据监利县国土资源局出具的证明，该项目不存在土地闲置、炒地等违反土地管理相关法律法规的情形，亦未受过该局行政处罚。
综上所述，该项目属于《闲置土地处置办法》第八条第一款第（一）项规定的，因相关部门未按照国有建设用地使用权出让合同约定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的情形，不构成《闲置土地处置办法》中规定的闲置土地情形。
二、关于是否存在炒地行为的自查
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（一）自查内容
1、公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日是否存在房地产开发建设投资未达到25%以上（不含土地价款）而转让土地及出让合同约定的房地产开发项目的情形。
2、公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日是否曾因炒地行为收到国土资源管理部门作出的行政处罚或正在被国土资源部门（立案）调查。
（二）自查结论
经自查，自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日，公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司不存在对外转让土地及出让合同约定的房地产开发项目的情形，亦不存在因炒地行为被处以行政处罚或被（立案）调查的情况。
三、关于是否存在捂盘惜售和哄抬房价行为的自查
2010年以来，《国务院办公厅关于促进房地产平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）等相继发布，明确提出加强商品房销售管理。
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）第五条规定：继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第一条第（一）款规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第一条第（二）款规定：各地要加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的行为，要严肃查处。
（一）自查范围
关于公司房地产项目是否存在捂盘惜售和哄抬房价行为的自查，自查范围为自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司在建、已完工的商品房项目中已领取预售许可证的项目，具体如下：
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|序号|项目|位置|开发主体|

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|1|水岸国际（K1\K2\K7\K17）|湖北武汉|武汉福星惠誉置业有限公司|
|2|汉阳城（D）|湖北武汉|湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司|
|3|东湖城（K1\K3）|湖北武汉|武汉福星惠誉欢乐谷有限公司|
|4|红桥城（K1）|湖北武汉|湖北福星惠誉金桥置业有限公司|
|5|红桥城（K3）|湖北武汉|湖北福星惠誉后湖置业有限公司|
|6|福星城（三期）|湖北武汉|湖北福星惠誉汉口置业有限公司|
|7|福星华府（K1\K3）|湖北武汉|湖北福星惠誉江北置业有限公司|
|8|咸宁福星城（一期）|湖北咸宁|咸宁福星惠誉房地产有限公司|
|9|银湖天街|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|10|汉川银湖城|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|11|汉川福星城|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|12|汉川银湖国际|湖北汉川|汉川金山房地产有限公司|
|13|监利银湖城（二期）|湖北监利|监利银湖房地产有限公司|
|14|荆州银湖时代|湖北荆州|荆州银湖科技有限公司|
|15|仙桃银湖城|湖北仙桃|仙桃银湖房地产有限公司|
|16|荆州中小企业城（F）|湖北荆州|荆州银湖科技有限公司|
|17|仙桃中小企业城|湖北仙桃|仙桃银湖科技有限公司|
|18|孝感银湖科技产业园|湖北孝感|孝感银湖科技有限公司|
|19|银久科技产业园|湖北武汉|武汉银久科技发展有限公司|
|20|白沙洲中小企业城|湖北武汉|武汉宏程银湖科技发展有限公司|

（二）自查情况和自查结论
经查询上述项目公司所在地主管部门官方网站、房地产开发项目的《商品房预售许可证》、《商品房预售合同》等预售文件、相关主管部门出具的证明文件，自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日，公司及纳入合并报表范围内实际在中国境内从事房地产开发业务的全资、控股子公司上述商品房开发项目不存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，亦不存在因捂盘惜售、哄抬房价行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
四、自查总体结论
经自查，公司下属公司武汉珈伟的土地闲置情形非因公司经营行为所导致，该等情形已消除且不会对公司经营构成不利影响，目前不存在土地闲置情形。除此之外，自 2014年 1月 1日至 2017年 6月 30日，公司房地产项目均不存在国家房地产宏观调控相关政策所禁止的闲置用地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价的违法违规行为，亦不存在因该等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
（以下无正文）
（本页无正文，为《湖北福星科技股份有限公司关于 2017年度非公开发行股票涉及房地产业务的自查报告》之签章页）
湖北福星科技股份有限公司法定代表人：
谭少群