上海多伦实业股份有限公司2014年半年度报告摘要
上海多伦实业股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
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|股票简称|多伦股份|股票代码||600696|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|鲜言(代)||姜振香||
|电话|021-56715833||021-56715833||
|传真|021-56716233||021-56716233||
|电子信箱|duolun600696@126.com||jzx1113@126.com||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|1,162,704,555.67|1,067,192,477.63|8.95|
|归属于上市公司股东的净资产|513,113,129.72|524,513,027.32|-2.17|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|10,029,257.48|-14,098,259.02|不适用|
|营业收入|9,999,249.00|48,995,711.00|-79.59|
|归属于上市公司股东的净利润|-11,399,897.60|23,251,602.83|不适用|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-11,411,428.19|23,406,523.28|不适用|
|加权平均净资产收益率（%）|-2.197|4.706|不适用|
|基本每股收益（元／股）|-0.033|0.068|不适用|
|稀释每股收益（元／股）|-0.033|0.068|不适用|

 2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
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单位：股
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|报告期末股东总数|||||34,844|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)|||||0|||
|前10名股东持股情况||||||||
|股东名称|股东性质||持股比例(%)|持股数量||持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量|
|多伦投资(香港)有限公司|境外法人||5.87|20,000,000||0|质押 20,000,000|
|华润深国投信托有限公司－智慧金 95 号集合资金信托计划|其他||4.88|16,615,182||0|未知 0|
|陈嘉玲|境内自然人||2.12|7,220,000||0|未知 0|
|蔡爱琴|境内自然人||0.93|3,182,296||0|未知 0|
|林云峰|境内自然人||0.76|2,600,000||0|未知 0|
|项光增|境内自然人||0.73|2,500,000||0|未知 0|
|北京嘉润鑫荣投资有限公司|未知||0.71|2,406,254||0|未知 0|
|于平|境内自然人||0.67|2,274,588||0|未知 0|
|四川信托有限公司－宏赢一号（中汇同创一期）结构化证券投资集合资金信托计划|其他||0.67|2,270,000||0|未知 0|
|陈朝阳|境内自然人||0.55|1,886,100||0|未知 0|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||无||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||无||||||

2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三、管理层讨论与分析
公司目前主营业务仍为房地产开发。2014年上半年，国家针对房地产市场的严厉调控效果显现，国内房地产市场普遍承压，在二、三线城市房地产行业所承受的压力更大。在公司董事会正确领导下，公司本着稳健经营的原则，加速推进现有项目的开发建设。由于公司地产项目单一及资金压力过大，公司主要房地产项目"汉通·楚天城"是分批次开发的，故目前库存地产处于较低水平，公司根据当地市场环境确定销售策略，不盲目以价换量。加之，公司目前主要房地产布局在二、三线城市，受此影响，公司业绩下滑。
报告期末，"汉通·楚天城"A、B可销售面积115,711.23平米，已售面积为102280.1平米，达到88.39%；组团D（占地110亩，建筑面积24万平方米）已于2012年1月开始动工，可预售面积50,590.3平米，组团C（占地116亩，建筑面积20万平米）已于2013年5
月开始动工，可预售面积61,136平米，组团C、D组团已预售69602.00平米，达到62.30%。
下半年，公司将继续加快重点项目"汉通·楚天城"的开发和销售进度。在持续、稳定发
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展房地产主营业务的基础上，在资金充裕的前提下考虑获取或收购新项目，适当投资金融服务业等其他行业，寻找多元化或转型的突破点。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种:人民币
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|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|9,999,249.00|48,995,711.00|-79.59|
|营业成本|5,817,113.29|26,727,977.06|-78.24|
|销售费用|2,444,475.01|3,922,761.18|-37.68|
|管理费用|8,444,267.19|5,264,473.94|60.40|
|财务费用|380,038.28|-17,321.65||
|经营活动产生的现金流量净额|10,029,257.48|-14,098,259.02||
|投资活动产生的现金流量净额|267,301.00|-4,561,228.00||
|筹资活动产生的现金流量净额|-365,000.00|12,174,177.77||

营业收入变动原因说明：本期开发产品销售减少所致
营业成本变动原因说明：收入减少相应成本减少
销售费用变动原因说明：本期广告费用减少所致
管理费用变动原因说明：本期工资薪金及租金增加所致
财务费用变动原因说明：本期POS机手续费增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期开发产品预售现金增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期处置固定资产收益增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期无增资行为所致
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
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|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（％）|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减（%）|
|房地产|9,999,249.00|5,817,113.29|41.82|-79.59|-78.24|减少3.63个百分点|
|主营业务分产品情况|||||||
|分产品|营业收入|营业成本|毛利率（％）|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减（%）|
|商业地产|9,999,249.00|5,817,113.29|41.82|-79.59|-78.24|减少3.63个百分点|

2、主营业务分地区情况
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单位:元币种:人民币
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|地区|营业收入|营业收入比上年增减（％）|
|湖北地区|9,999,249.00|-79.59|
|福建地区||-100.00|

(三)投资状况分析
1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3)募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、主要子公司、参股公司分析
(1)南昌平海房地产开发有限公司
公司参股公司南昌平海房地产开发有限公司（公司持股45%），主营业务为房地产开发，目前开发的项目为南昌"居住主题公园"。该项目从 2004年 4月动工建设以来，目前项目已完成动工100%，竣工76%，实现销售91%。目前仍在按计划进行销售。2014年上半年度，该公司实现主营业务收入4,711.65万元。
(2）荆门汉通置业有限公司
公司控股子公司荆门汉通置业有限公司（公司持股70%），主营业务房地产开发。现在开发的项目为荆门"汉通·楚天城"。该项目占地1614亩。其中3号地块占地420亩，为"汉通·楚天城"一期开发项目。总建筑面积约56.32万平方米，分A、B、C、D四个组团，其中A、B组团于2010年底动工。报告期内，截止到2014年6月底，"汉通.楚天城"A、B可销售面积 115,711.23平米，已售面积为 102280.1平米，达到88.39%；组团D（占地 110亩，建筑面积24万平方米）已于2012年1月开始动工，可预售面积50,590.3平米，组团C（占地116亩，建筑面积20万平米）已于2013年5月开始动工，可预售面积61,136平米，组团C、D组团已预售69602.00平米，达到62.30%。2014年1-6月亏损185.19万元。另荆门汉通置业有限公司捐建的楚天学校，2014年1月动工，现已完成80%工程进度，预计2014年9月全部竣工完成交付荆门市教育局。
3、非募集资金项目情况
单位:万元币种:人民币
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|项目名称|项目金额|项目进度|本报告期投入金额|累计实际投入金额|项目收益情况|
|江西南昌“居住主题公园”||于2004年4月动工建设，目前项目已完成动工100%，竣工76%，实现销售91%||||
|湖北荆门“汉通.楚天城”一期|81,000|总建筑面积约56.32万平方米，分A、B、C、D四个组团，其中A、B组团于2010年底动工。报告期||||

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|||内，截止到2014年6月底，"汉通.楚 天 城 "A 、 B 可 销 售 面 积115,711.23 平米，已售面积为102280.1平米，达到88.39%； 组团D（占地110 亩，建筑面积24万平方米）已于2012年1月开始动工，可预售面积50,590.3平米，组团 C（占地 116 亩，建筑面积20万平米）已于2013年5月开始动工， 可预售面积61,136平米，组团 C、D 组团已预售 69602.00平米，达到62.30%。||
|合计|81,000|/|/|

二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期无利润分配方案。
三、其他披露事项
(一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√不适用
四、涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
豪盛（四川）实业有限公司实际出资人为利嘉实业(福建)集团有限公司，公司未实际出资，仅为名义持有，不享有表决权，故未列入合并报表范围，不产生少数股东权益。