公司代码：601155 公司简称：新城控股新城控股集团股份有限公司
2017年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017年度归属于上市公司股东的净利润6,028,907,738元，母公司本年度可供股东分配利润为3,057,838,509元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了2017年度利润分配方案：以总股本2,257,384,186股为基数，按每10股派送现金红利8.1元（含税）。该议案尚需提交公司2017年度股东大会审议。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 11第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 13第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 53第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 71第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 78第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 79第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 85第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 88第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 94第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 256
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
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|常用词语释义|||
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|上交所|指|上海证券交易所|
|登记结算机构|指|中国证券登记结算有限公司|
|交易商协会|指|中国银行间市场交易商协会|
|报告期|指|2017年1月1日至2017年12月31日|
|公司、本公司、新城控股、新城|指|新城控股集团股份有限公司|
|控股股东、富域发展|指|富域发展集团有限公司|
|常州德润|指|常州德润咨询管理有限公司|
|江苏新城|指|江苏新城地产股份有限公司|
|会计师事务所、普华永道|指|普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）|
|间接控股股东、新城发展|指|新城发展控股有限公司|
|《限制性股票激励计划》|指|《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》|

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
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|公司的中文名称|新城控股集团股份有限公司|
|公司的中文简称|新城控股|
|公司的外文名称|Future Land Holdings Co., Ltd|
|公司的外文名称缩写|Future Land|
|公司的法定代表人|王振华|

二、联系人和联系方式
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||董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|陈鹏|杭磊|
|联系地址|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼|
|电话|021-32522907|021-32522907|
|传真|021-32522909|021-32522909|
|电子信箱|xckg@futureland.com.cn|xckg@futureland.com.cn|

三、基本情况简介
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|公司注册地址|武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室|
|公司注册地址的邮政编码|213100|
|公司办公地址|上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座|
|公司办公地址的邮政编码|200062|
|公司网址|www.futureland.com.cn|
|电子信箱|xckg@futureland.com.cn|

四、信息披露及备置地点
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|公司选定的信息披露媒体名称|《中国证券报》、《上海证券报》|
|登载年度报告的中国证监会指定网站的网址|www.sse.com.cn|
|公司年度报告备置地点|公司董事会办公室|

五、公司股票简况
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|新城控股|601155|无|

六、其他相关资料
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|公司聘请的会计师事务所（境内）|名称|普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）|
||办公地址|上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2座普华永道中心11楼|
||签字会计师姓名|陈玲、曹志斌|
|报告期内履行持续督导职责的保荐机构|名称|摩根士丹利华鑫证券有限责任公司|
||办公地址|上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心75楼|
||签字的保荐代表人姓名|李启迪、黄前进|
||持续督导的期间|2015年12月4日-2017年12月31日|
|报告期内履行持续督导职责的财务顾问|名称|摩根士丹利华鑫证券有限责任公司|
||办公地址|上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心75楼|
||签字的财务顾问主办人姓名|李启迪、黄前进|
||持续督导的期间|2015年12月4日-2017年12月31日|

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
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|主要会计数据|2017年|2016年|本期比上年同期增减(%)|2015年|
|营业收入|40,525,684,827|27,969,282,458|44.89|23,568,793,145|
|归属于上市公司股东的净利润|6,028,907,738|3,019,228,519|99.68|1,836,274,417|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|5,001,952,803|2,545,341,242|96.51|1,241,199,536|
|经营活动产生的现金流量净额|-10,485,163,649|8,097,204,594|-229.49|-957,155,648|
||2017年末|2016年末|本期末比上年同期末增减（%）|2015年末|
|归属于上市公司股东的净资产|20,623,563,047|14,853,744,113|38.84|12,131,218,713|
|总资产|183,526,661,367|103,170,607,492|77.89|67,802,115,596|

(二)主要财务指标
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|主要财务指标|2017年|2016年|本期比上年同期增减(%)|2015年|
|基本每股收益（元／股）|2.71|1.36|99.26|1.16|
|稀释每股收益（元／股）|2.70|1.36|98.53|1.16|
|扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）|2.25|1.15|95.65|0.78|
|加权平均净资产收益率（%）|34.18|22.44|增加11.74个百分点|22.53|
|扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）|28.36|18.92|增加9.44个百分点|15.23|

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
公司于2015年3月30日由有限责任公司改制为股份有限公司，公司股本为1,166,000,000股。经中国证监会核准，公司发行542,064,758股吸收合并江苏新城实现A股挂牌上市，公司股本变更为1,708,064,758股，详情请见江苏新城2015年9月22日刊登于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)的《新城控股换股吸收合并江苏新城报告书（修订稿）》。
公司于2016年4月21日实施资本公积金转增股本方案，以公司2015年12月31日总股本1,708,064,758股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增3股，合计转增股本512,419,428股，本次转增股本后，公司的总股本为2,220,484,186股。
2016年11月22日，公司实施《限制性股票激励计划》限制性股票的授予工作，向59名激励对象授予38,500,000股限制性股票，公司股本变更为2,258,984,186股。因公司原授予限制性股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资格，公司于2017年5月19日完成对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计50万股限制性股票的回购注销，公司股份总数由2,258,984,186股减少为2,258,484,186股。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2017年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||第一季度（1-3月份）|第二季度（4-6月份）|第三季度（7-9月份）|第四季度（10-12月份）|
|营业收入|2,037,184,429|9,290,752,757|5,527,738,881|23,670,008,760|
|归属于上市公司股东的净利润|42,271,476|1,096,957,883|852,613,871|4,037,064,508|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|31,341,682|948,077,139|834,471,939|3,188,062,043|
|经营活动产生的现金流量净额|-5,245,490,397|-2,215,817,239|3,552,311,416|-6,576,167,429|

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|非经常性损益项目|2017年金额|附注（如适用）|2016年金额|2015年金额|
|非流动资产处置损益|-2,943,208||- 1,583,773|-393,366|
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|13,047,837||1 5,017,560|12,412,800|
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|||||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||||
|非货币性资产交换损益|||||
|委托他人投资或管理资产的损益|||||
|因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备|||||
|债务重组损益|||||
|企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等|||||
|交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益|||||
|同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益|||||
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益|||||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性|19,524,346||2 1,152,177|6,255,524|

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|金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益||||
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转回||||
|对外委托贷款取得的损益||||
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|909,206,900|5 8 2,149,634|815,106,132|
|根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||||
|受托经营取得的托管费收入||||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|2,728,123|4 4,604,998|6,610,001|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目||||
|投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|38,310,422|39,007,153||
|合营企业转子公司的投资收益|261,765,805|||
|处置子公司的投资收益|36,756,066|-38,087,085|51,022,384|
|少数股东权益影响额|-9,314,176|-14,861,123|-86,215,770|
|所得税影响额|-242,127,180|-173,512,264|-209,722,824|
|合计|1,026,954,935|473,887,277|595,074,881|

十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额|
|苏州银行股份有限公司 1%股权|170,000,000|197,100,000|27,100,000|-|
|上海景盈投资管理合伙企业5.82%股权|1,766,605|186,605|-1,580,000|-|
|上海伍翎投资中心（有限合伙）5.26%股权|50,000,000|50,000,000|-|-|
|昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.4%股权|7,698,657|7,698,657|-|-|
|上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业5%股权|10,000,000|10,000,000|-|-|
|东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券|52,500,000|52,500,000|-|-|
|青浦吾悦广场优先购买权|154,614,809|155,974,809|1,360,000|1,360,000|
|新城控股大厦B座|1,045,825,892|1,068,000,000|22,174,108|16,834,074|
|常州国际广场|1,786,000,000|1,790,000,000|4,000,000|4,000,000|
|常州吾悦广场|1,577,000,000|1,598,000,000|21,000,000|21,000,000|
|吴江吾悦广场|719,000,000|745,000,000|26,000,000|20,441,457|
|张家港吾悦广场|966,000,000|1,009,000,000|43,000,000|38,410,180|
|丹阳吾悦广场|906,000,000|909,000,000|3,000,000|50,932,409|

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|南昌吾悦广场|884,000,000|902,000,000|18,000,000|14,470,360|
|长春吾悦广场|752,000,000|870,000,000|118,000,000|10,416,283|
|安庆吾悦广场|690,000,000|698,000,000|8,000,000|17,593,450|
|海口吾悦广场|912,000,000|926,000,000|14,000,000|32,704,913|
|金坛吾悦广场|543,000,000|550,000,000|7,000,000|8,933,623|
|桐乡吾悦广场|377,000,000|592,000,000|215,000,000|52,149,962|
|衢州吾悦广场|441,000,000|556,000,000|115,000,000|18,872,980|
|镇江吾悦广场|279,000,000|610,000,000|331,000,000|134,155,705|
|晋江吾悦广场|236,000,000|560,000,000|324,000,000|11,964,015|
|嵊州吾悦广场|368,000,000|569,000,000|201,000,000|28,473,013|
|宁波吾悦广场|317,000,000|782,000,000|465,000,000|80,241,741|
|如皋吾悦广场|261,000,000|557,000,000|296,000,000|76,797,106|
|昆明吾悦广场|182,000,000|394,000,000|212,000,000|3,658,613|
|瑞安吾悦广场|265,000,000|533,000,000|268,000,000|12,229,095|
|临沂吾悦广场|-|275,000,000|275,000,000|10,988,451|
|平湖吾悦广场|-|409,000,000|409,000,000|4,455,717|
|泰兴吾悦广场|-|319,000,000|319,000,000|2,729,187|
|启东吾悦广场|-|267,000,000|267,000,000|6,469,675|
|南宁吾悦广场|-|285,000,000|285,000,000|6,734,627|
|玉环吾悦广场|-|305,000,000|305,000,000|17,175,275|
|南昌新建吾悦广场|-|430,000,000|430,000,000|2,565,987|
|淮南吾悦广场|-|324,000,000|324,000,000|9,238,122|
|句容吾悦广场|-|244,000,000|244,000,000|8,708,361|
|长沙吾悦广场|-|396,000,000|396,000,000|8,281,562|
|宁波慈溪吾悦广场|-|257,000,000|257,000,000|70,804,762|
|上饶吾悦广场|-|224,000,000|224,000,000|18,633,166|
|仙居吾悦广场|-|340,000,000|340,000,000|9,603,848|
|南京鼓楼吾悦广场|-|1,239,000,000|1,239,000,000|-|
|连云港吾悦广场|-|103,000,000|103,000,000|25,131,558|
|钦州吾悦广场|-|62,000,000|62,000,000|10,629,242|
|西安沣东吾悦广场|-|287,000,000|287,000,000|3,976,563|
|宝鸡吾悦广场|-|99,000,000|99,000,000|15,281,289|
|天宁吾悦广场|-|460,000,000|460,000,000|7,522,615|
|成都吾悦广场|437,000,000|461,000,000|24,000,000|15,997,914|
|合肥肥东吾悦广场|-|492,000,000|492,000,000|-|
|合计|14,390,405,963|23,969,460,071|9,579,054,108|910,566,900|

十二、其他
□适用√不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。报告期内，公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，实现新城市公司裂变。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
2、行业情况
党的十九大报告指出房子是用来住的、不是用来炒的。2017年内“限购、限贷、限价”升级并广泛“限售”，大量三四线城市也加入调控行列。不断通过提高社保年限、首付比例，限制单身和离异购房套数，对个人购房普遍“限售”等调控政策升级加码。2017年，商品房销售面积近17亿平方米，金额破13万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，面积增速为15.8%，维持在较高水平。随着土地供应量重新抬升，2017年全国300城土地市场成交建筑面积为184,800万平方米，同比涨幅11%，同样为连续走低3年后首次抬升。目前政策尚未扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场向右”的显著特征。
报告期内，虽受政策影响，但从年度销售目标完成率及销售金额等数据来看，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度更高，更向大型品牌房企靠拢，百强房企销售均价提升明显。销售金额方面，TOP10房企市占率达24.2%，TOP30房企市占率近40%，TOP100房企市占率达55.4%。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的体现，龙头房企的整体业绩规模将继续增长，行业集中度也将进一步上升。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用√不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、良好的品牌影响力
公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测的“2017中国房地产开发企业商业地产运营5强”第2位、“2017中国房地产上市公司创新能力5强”及“2017中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第11位与第13位，而在其发布的《2017年中国房地产企业品牌传播力TOP100》排行榜中，公司与万科、恒大等标杆房企一同位列前十。在由江苏省房地产业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2017年连续十三年获“江苏省房地产业综合实力五十强”第1位。同时，公司位列2016年江苏省营业收入百强民企前十强，并被第一财经评为“2016年度创新优秀实践企业”及“最具股权投资价值房地产上市公司TOP10”。
2、高速的业绩增长
报告期内公司合同销售额达1264.72亿，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%，公司操盘项目资金回笼率达85%，销售目标完成率稳居行业第一。截至报告期末，公司总资产为1,835.27亿元，比上年度末增长77.89%，归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，比上年同期
增长99.68%。
3、“住宅+商业地产”双轮驱动
公司一直以来坚持的“住宅地产+商业地产”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全国范围内布局。报告期内，公司12座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场达到23座，新城“吾悦广场”的品牌知名度不断提高。
4、全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司实现千亿销售目标起到至关重要的作用。
5、卓越的人才管理机制
公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上，为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司持续引进优秀人才，一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为公司的快速发展注入多元化的力量，分别将公司的组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等板块推上了新的台阶。公司也十分注重储备和培养后备力量，校招的新睿人才培养计划已施行有十年，在“诚实做人、踏实做事”的企业文化指引下，为公司培养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，各项更高层次的人才培养计划相继启动，为公司加速奔跑增添动力。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）销售再创新高，但同比增速明显放缓
2017年，全国实现商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%；实现商品房销售金额13.37万亿元，同比增长13.7%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政府持续调控及金融严格监管之下，销售面积和金额同比增速分别较2016年同期放缓14.8和21.1个百分点。整体房价趋稳、涨幅持续收窄，截至2017年底，百城新建住宅价格同比涨幅连续11个月回落，环比涨幅连续14个月在1%以内；2017年百城住宅价格累计上涨7.15%，较2016年大幅收窄11.57个百分点。
历年商品房销售情况表
百城住宅价格指数情况表
（二）棚改及外溢效应推动，行业去库存效果显著
2017年末商品房待售面积5.89亿平方米，较上年末下降15.3%。受棚改货币化安置和一二线购买力外溢推动，房地产库存去化明显，这将加大房企补库动机，对2018年地产投资形成支撑。
历年商品房待售情况表
（三）新开工和投资中低速增长，土地购置热情高涨
2017年，全年房地产开发投资10.98万亿元，同比增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点,较 1-11月份回落 0.5个百分点。全国商品房新开工面积 17.87亿平方米，同比增加7.0%；全年房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米，增长15.8%，较 1-11月回落0.5个百分点，但仍旧维持高位，房企投资热情不减；土地成交价款1.36万亿元，同比增长49.4%。
历年新开工面积与当地购置土地面积情况表
房地产开发投资完成额情况表
（四）货币政策稳健中性，房地产资金面持续收紧
2017年，政府加强金融监管和去杠杆，央行货币政策保持稳健中性基调不变，12月末，广义货币M2余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速再创历史新低。从行业资金面看，房地产融资端持续收紧，中央多次表态加强金融管理，防范房地产泡沫风险，防止资金违规流入房地产。2017年房地产开发资金来源15.6万亿元，同比上涨8.2%；从资金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为16.0%和32.6%，自筹资金占比已连续三年下降，销售市场的活跃，使得其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比再度提升0.2个百分点至51.1%。
中长期贷款利率及存款准备金率表
房地产开发投资资金来源表
（五）政策环境整体从严，短期调控向长效机制过渡
2017年，房地产政策坚持“房住不炒”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加转变，限购限贷限售限商限价叠加土拍收紧，政策力度持续升级加码、并从中心城市向周边三四线城市扩容，调结构、稳预期，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的基本住房制度，推动长效机制的建立健全。
二、报告期内主要经营情况
2017年，各地政府出台各类调控政策，公司迎难前进，通过不懈努力，业绩斐然。公司全年合同销售金额达1,264.72亿元，同比增长94.39%，销售面积达928.28万平方米，同比增长61.44%。
根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销售金额、销售面积分列行业第13位和第11位，销售目标完成率稳居行业第一。
全年公司共计新增土地储备共122幅，总建筑面积3,392.80万平方米，平均楼面地价为3,175元/平米。其中，住宅地产新增2,446.02万平方米，商业地产新增946.77万平方米。公司坚守“拥抱变化、主动调整”的策略，在招拍挂拿地的同时，大力拓展收并购及合作开发以获取更多优质项目，实现土地获取模式创新，发展更多优质合作伙伴，为后续规模化发展奠定了坚实基础。公司进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局，在坚守以长三角为核心的基础上，把握城市深耕布局机会，战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市，实现新城市公司裂变。
住宅地产方面，在“典雅”文化基础上，全面梳理产品标准化，有力支撑公司规模化发展，通过打造标杆样板展示区，为公司品牌区域推广做出贡献。浙江城市公司首次实现区域200亿销售；苏州、南京及苏南城市公司销售规模均突破100亿，斩获傲人业绩。在股权激励、“新城合伙人”跟投制度、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”四大激励影响下，公司的利润水平、运营管理水平不断提高。
商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的指引下，南京、成都、青岛、宁波、长春等12座吾悦广场实现精彩满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，例如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”，获得第十二届年度最佳商业空间金盘奖。截至报告期末，公司已累计开业23个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率97.91%。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。同时，新城2017商业年会取得圆满成功，创公司成立以来的规模之最、参与度广泛之最，“新城吾悦广场”商业品牌的知名度大幅提高。
报告期内，公司积极拓宽融资渠道，为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。报告
期内，公司完成三期中期票据发行，合计募集资金45亿元，综合票面利率5.55%；完成一期PPN发行，募集资金20亿元，票面利率6.3%；完成一期5年期高级美元债券发行，募集资金2亿美元，票面利率5%；完成一期ABN发行，发行金额21亿元，优先A票面利率5.38%，优先B票面利率6.2%。报告期末，公司整体平均融资成本为5.32%。
公司股票为MSCI明晟中国指数成分股、沪深300指数成分股、上证180指数成分股、上海证券交易所融资融券标的及沪股通标的。
报告期内，公司实现竣工面积725.13万平方米（含合营项目），其中39个子项目或分期实现竣工；实现营业收入405.26亿元，实现归属于上市公司股东净利润60.29亿元，分别比2016年增长44.89%和99.68%。截止2017年12月31日，公司总资产1,835.27亿元，归属于上市公司股东的净资产206.24亿元，分别比上年同期增长77.89%和38.84%。报告期末，公司共有127个子项目在建，在建面积为2,665.62万平方米（含合营项目）。
2017年公司房地产项目表
单位：平方米
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|项目名称|地理位置|项目类别|项目状态|权益比例|计划投资（万元）|报告期实际投资额（万元）|占地面积||规划计容建筑面积|2017年新开工面积|2017年末在建面积|2017年竣工面积|待开发面积||2017年签约面积|累计签约面积|平均售价（元/m2）|2017年结算面积||
||||||||||||||||||||累计结算面|
|||||||||总建筑面积||||||可租售面积||||||
||||||||||||||||||||积|
|南京香溢紫郡|高新区|住宅|竣工|95.87%|373,527|373,526|239,116|605,424|563,434|-|-|-|-|581,969|-|568,704|-|-|568,704|
|南京香悦澜山|栖霞区|住宅|在建|95.87%|525,528|478,318|154,521|500,044|367,314||89,859|165,638|-|457,352|71,598|366,377|27,602|136,501|285,631|
|南京花漾紫郡|浦口区|住宅|在建|95.87%|270,000|171,627|131,114|401,272|287,845|-|165,937|160,348|-|363,051|22,405|291,550|17,575|143,361|146,684|
|南京璞樾钟山|栖霞区|住宅|在建|67.25%|300,000|258,868|70,321|167,131|106,823|-|166,774|-|-|150,247|77,330|77,330|39,820|-|-|
|南京璞樾和山|栖霞区|住宅|在建|95.87%|177,571|143,666|56,890|128,577|65,572|-|122,580|-|-|116,111|54,991|57,641|27,302|-|-|
|南京保利天地|江宁区|住宅|在建|29.72%|167,987|108,319|90,610|236,847|178,008|-|236,847|-|-|222,921|79,144|175,796|17,675|-|-|
|南京G59麒麟地块|江宁区|住宅|在建|32.59%|616,207|438,666|67,811|248,594|178,670|243,932|243,932|-|-|229,266|-|-|-|-|-|
|南京G60青龙小镇|江宁区|住宅|在建|32.59%|551,828|355,971|74,741|230,972|170,986|230,972|230,972|-|-|201,268|-|-|-|-|-|
|句容新城源山|宝华镇|住宅|在建|95.87%|72,654|16,488|129,189|189,876|120,400|189,876|189,876|-|-|146,171|53,826|53,826|15,181|-|-|
|南京星悦天地广场|浦口区|住宅|在建|28.76%|85,283|62,123|27,428|108,948|82,283|108,948|108,948|-|-|81,889|38,325|38,432|15,017|-|-|
|句容新城樾府|华阳镇|住宅|在建|100.00%|172,961|100,459|69,889|238,517|174,152|238,517|238,517|-|-|191,192|32,682|32,682|12,408|-|-|
|宿迁太湖花园|经济开发区|住宅|拟建|95.87%|202,461|17,315|218,882|622,160|460,160|-|-|-|622,160|566,526|-|-|-|-|-|
|宿迁水木清华三期|宿城区|住宅|在建|95.87%|171,038|58,009|109,173|600,226|255,852|188,543|188,543|-|155,831|315,107|-|-|-|-|-|
|邳州碧桂园|邳州市|住宅|在建|46.97%|61,769|61,769|224,939|694,951|563,214|302,085|302,085|-|392,866|641,691|-|-|-|-|-|
|镇江高姿项目|高资镇|住宅|在建|95.87%|41,839|5,547|42,184|87,600|68,666|87,600|87,600|-|-|77,919|-|-|-|-|-|
|来安2017-15号地|汊河经济开发区|住宅|在建|31.64%|113,981|78,991|60,189|170,627|131,671|170,354|170,354|-|-|131,671|30,253|30,253|10,586|-|-|
|扬州市GZ055地块|邗江区|住宅|拟建|11.50%|66,133|22,783|69,326|155,363|110,726|-|-|-|155,363|108,951|-|-|-|-|-|
|南京青龙市场|六合区|住宅|在建|23.97%|21,654|11,739|14,338|31,781|22,935|31,781|31,781|-|-|26,873|-|-|-|-|-|
|淮安市融侨火车站地块|淮阴区|住宅|拟建|95.87%|189,325|46,402|172,476|670,708|519,403|-|-|-|670,708|553,897|-|-|-|-|-|
|淮安开4地块|经济开发区|住宅|拟建|95.87%|99,310|41,089|66,931|196,349|147,255|-|-|-|196,349|145,099|-|-|-|-|-|
|邳州74号地块|邳州市|住宅|拟建|23.97%|118,321|9,479|65,069|223,903|162,671|-|-|-|223,903|160,521|-|-|-|-|-|
|邳州75号地块|邳州市|住宅|拟建|23.97%|113,118|10,015|65,855|212,632|178,037|-|-|-|212,632|155,839|-|-|-|-|-|
|镇江2017-4-5金山湖西地块|镇江市|住宅|拟建|95.87%|154,253|17,800|105,088|205,907|136,610|-|-|-|205,907|157,936|-|-|-|-|-|
|合肥北宸紫郡|长丰县|住宅|在建|95.87%|116,174|85,907|58,147|172,305|127,714|172,305|172,305|-|-|167,239|77,559|77,898|11,603|-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||176,554||||||170,885|||||-|
|合肥桃李郡|瑶海区|住宅|在建|99.88%|70,983|53,513|26,707|77,065|56,015|77,065|77,065|-|-|69,269|-|-|-|-|-|
|合肥西子花园|高新区|住宅|在建|19.51%|202,189|163,978|104,760|290,414|225,472|290,414|290,414|-|-|268,081|145,409|145,408|13,155|-|-|
|合肥大都会|滨湖新区|住宅|在建|50.00%|188,266|158,238|50,751|141,496|93,536|141,496|141,496|-|-|136,585|-|-|-|-|-|
|合肥时光印象|滨湖新区|住宅|在建|31.63%|278,566|203,974|115,492|350,672|255,320|342,972|342,972|-|-|342,300|84,787|84,904|16,831|-|-|
|常州新城公馆四期|武进区|住宅|在建|95.75%|158,717|21,090|106,977|315,407|246,162|212,231|259,940|47,565|-|302,257|154,099|235,536|15,168|32,527|42,027|
|常州新城金郡|天宁区|住宅|竣工|96.18%|181,438|6,173|77,820|248,089|204,414|-|-|34,252|-|228,754|3,565|225,943|14,607|35,281|225,943|
|常州帝景|武进区|住宅|竣工|95.86%|332,895|24,717|212,299|574,391|436,413|-|-|75,867|-|521,204|14,062|445,159|13,205|85,960|443,536|
|常州新城樾府|新北区|住宅|在建|99.15%|86,742|11,455|24,716|97,952|75,584|97,952|97,952|-|-|91,075|74,460|74,460|16,954|-|-|
|常州新城郡未来|武进区|住宅|在建|99.50%|132,111|21,261|78,886|269,036|197,206|268,635|268,635|-|-|241,798|166,289|166,289|11,418|-|-|
|金坛新城金郡花园|金坛区|住宅|在建|76.60%|137,461|62,854|48,592|175,791|121,366|175,791|175,791|-|-|161,727|64,855|64,855|13,304|-|-|
|金坛新城金郡花园二三期|金坛区|住宅|拟建|76.60%|347,575|156,724|134,344|450,586|335,101|||-|450,586|408,107|-|-|-|-|-|
|无锡西漳地块|惠山区|住宅|在建|24.47%|250,477|140,535|103,846|356,055|277,356|151,806|151,806|-|204,099|325,375|21,805|21,805|14,986|-|-|
|常州泰和之春项目|天宁区|住宅|在建|经营权|250,102|61,515|106,906|492,793|369,583|418,155|418,155|-|74,638|441,875|73,832|73,832|14,184|-|-|
|常州新城桃李郡|武进区|住宅|在建|99.50%|220,381|41,292|137,789|458,909|344,141|228,452|228,452|-|230,456|420,658|46,555|46,555|10,634|-|-|
|常州环太湖艺术城项目|武进区|住宅|在建|48.35%|118,276|46,936|75,841|259,546|196,769|259,547|259,547|-|-|240,142|130,095|130,095|8,534|-|-|
|常州新城长岛东区|武进区|住宅|拟建|95.75%|70,983|126|157,740|315,481|236,610|-|-|-|315,481|236,610|-|-|-|-|-|
|常州金色新城剩余|钟楼区|住宅|拟建|95.75%|10,186|19|18,863|45,270|23,953|-|-|-|45,270|23,953|-|-|-|-|-|
|常州新城域|武进区|住宅|在建|95.75%|220,213|22|233,381|660,124|513,438|-|-|-|99,284|574,020|-|483,150|-|-|483,150|
|常州金坛万建城|金坛区|住宅|拟建|97.88%|12,100|19|31,841|31,841|31,841|-|-|-|31,841|31,841|-|-|-|-|-|
|常州九洲物资地块|天宁区|住宅|拟建|48.83%|210,814|126,978|83,179|253,552|181,993|-|-|-|253,552|222,902|-|-|-|-|-|
|溧阳天目湖大道7-1#|溧阳市|住宅|拟建|96.18%|36,787|2,638|29,574|74,208|53,197|-|-|-|74,208|51,279|-|-|-|-|-|
|无锡新城金峻苑|新区|住宅|竣工|99.88%|37,470|5,832|36,628|81,004|62,748|-|-|81,004|-|73,995|339|73,402|12,285|61,366|73,402|
|常州武进吾悦广场|武进区|综合体|在建|100.00%|380,318|7,087|177,660|893,818|721,266|-|-|-|47,548|755,625|1,933|575,129|4,968|4,117|575,129|
|昆山紫郡|昆山市|综合体|在建|99.01%|213,000|4,224|140,085|404,996|302,065|128,875|128,875|-|-|349,938|-|248,004|-|-|248,004|
|苏州香溢澜桥|吴中区|住宅|竣工|99.01%|146,967|541|74,810|263,288|198,361|-|-|-|-|226,533|1,131|216,743|15,710|2,796|215,180|
|苏州石湖公馆|吴中区|住宅|竣工|99.01%|173,502|6,272|82,596|260,861|202,207|-|-|-|-|247,003|115|235,442|17,000|115|231,802|
|苏州红树湾|吴江区|住宅|在建|99.01%|220,193|9,691|122,464|415,333|324,155|-|-|-|20,260|376,623|313|353,277|25,242|255|352,142|
|昆山柏丽湾|昆山市|住宅|在建|99.51%|102,196|2,575|65,582|197,115|164,572|-||-|65,040|184,658|-|126,768|-|-|126,768|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||353,001||||||323,380|||||226,720|
|苏州郡尚海|昆山市|住宅|在建|39.60%|152,444|28,669|79,748|252,205|199,732|-|5,402|246,802|-|220,296|49,161|219,008|22,260|143,586|170,979|
|常熟香溢璟庭|常熟市|住宅|竣工|99.01%|75,970|14,099|64,945|142,057|96,416|-||141,902|-|113,297|-60|111,430|14,635|94,181|111,322|
|常熟虞悦豪庭|常熟市|住宅|在建|64.36%|186,138|35,260|88,085|239,140|173,329|-|79,328|152,092|-|209,022|72,668|187,287|17,306|115,884|132,544|
|苏州湾上风华|吴江区|住宅|在建|49.51%|118,354|16,039|68,293|206,536|167,113|-|95,883|110,653|-|184,180|96,418|178,131|16,085|81,956|91,467|
|苏州香溪源|吴江区|住宅|在建|50.00%|226,228|62,189|158,201|494,965|369,677|32,506|260,930|198,591|35,445|420,605|174,136|337,886|14,819|146,748|166,809|
|苏州鸿锦汇|苏州园区|住宅|在建|29.70%|116,007|7,926|8,637|94,934|69,054|-|94,934|-|-|86,336|-|-|-|-|-|
|苏州三千邑|吴江区|住宅|在建|32.67%|558,069|20,186|126,721|465,013|340,033|312,920|312,920|-|152,093|433,156|63,513|63,986|16,347|-|-|
|苏州湖畔樾山|相城区|住宅|在建|49.51%|206,679|17,825|171,543|511,290|221,242|181,329|236,470|-|-|464,639|276,727|279,814|12,699|-|-|
|常熟紫云名邸|常熟市|住宅|在建|32.67%|113,063|5,429|53,753|158,204|116,378|123,802|123,802|-|-|142,260|114,453|114,453|18,480|-|-|
|吴江吾悦花园|吴江区|住宅|竣工|75.00%|113,403|8,879|75,057|256,353|213,137|-|-|45,621|-|243,153|27,957|235,568|11,864|29,683|231,991|
|张家港茗悦华庭|张家港市|住宅|在建|31.04%|320,120|114,881|219,991|646,682|503,834|317,699|317,699|-|328,983|570,791|143,499|143,499|10,023|-|-|
|苏州拾鲤花园|相城区|住宅|在建|19.80%|225,616|7,467|128,313|315,075|215,908|238,412|238,412|-||264,973|28,737|29,095|14,308|-|-|
|苏州十里锦绣|吴江区|住宅|在建|99.01%|311,736|51,164|303,143|760,519|611,870|133,688|133,688|-|553,153|668,903|35,692|35,692|8,004|-|-|
|苏州九里湖|吴江区|住宅|在建|99.01%|21,912|14,856|26,800|25,275|25,275|-|25,275|-||23,854||-|-|-|-|
|苏州外果圩|吴江区|住宅|拟建|99.01%|63,015|17,921|113,772|128,769|104,373|-|-|-|128,769|118,785||-|-|-|-|
|南通上悦城|港闸区|住宅|在建|24.75%|139,067|44,576|82,741|268,148|197,818|100,153|100,153|-|167,994|240,459||-|-|-|-|
|泰兴皇家水岸67号地块|泰兴市|住宅|拟建|99.01%|204,724|29,568|155,173|433,795|228,567|-|-|-|433,795|404,356||-|-|-|-|
|泰州皇家花园|泰州市|住宅|拟建|99.01%|98,567|17,573|60,612|195,977|144,936|-|-|-|195,977|143,045||-|-|-|-|
|常熟万科公望花园|常熟市|住宅|在建|9.90%|178,043|10,920|82,469|342,947|197,925|-|147,641|33,521||253,832|90,018|191,248|18,501|24,663|24,663|
|南通延寿路地块|港闸区|住宅|拟建|12.38%|138,642|28,809|109,890|275,225|197,802|-|-|-|275,225|213,713||-|-|-|-|
|吴江菀平项目|吴江区|住宅|拟建|99.01%|38,578|18,377|27,051|55,522|42,951|-|-|-|55,522|50,357||-|-|-|-|
|张家港南丰镇项目|张家港市|住宅|拟建|89.11%|15,507|-|12,400|28,693|23,475|-|-|-|28,693|28,069||-|-|-|-|
|泰兴皇家水岸8号地块|泰兴市|住宅|拟建|99.01%|115,166|16,991|74,420|282,285|223,261|-|-|-|282,285|255,788||-|-|-|-|
|MOC芯城汇|相城区|综合体|在建|62.31%|1,818,182|92,245|350,762|1,944,680|1,338,930|584,193|584,193|-|1,360,487|1,746,937|46,450|46,450|22,628|-|-|
|上海新城金茂府|虹口区|住宅|在建|48.93%|477,798|29,662|19,960|90,078|58,078|90,078|90,078|-|-|81,151|-|-|-|-|-|
|上海云麓之城|宝山区|住宅|在建|22.07%|339,538|213,476|89,155|231,782|138,855|231,782|231,782|-|-|190,862|-|-|-|-|-|
|上海新城金樾|平湖市|住宅|在建|95.94%|111,601|54,909|66,916|191,725|133,828|191,725|191,725|-|-|142,898|-|-|-|-|-|
|南通香溢紫郡|港闸区|住宅|在建|76.76%|323,634|34,760|185,576|754,866|556,728|293,795|412,987|-|147,656|648,492|203,431|454,575|8,383|402|168,779|

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|||||||||64,610||||||48,179|||||-|
|上海盛誉世家|青浦区|住宅|在建|28.78%|109,904|83,336|20,894|62,468|39,922|-|62,468|-|-|52,188|8,846|8,846|42,869|-|-|
|上海新城盛世|青浦区|住宅|在建|26.86%|89,175|62,919|25,324|81,027|56,153|-|81,027|-|-|73,942|21,318|31,528|41,598|-|-|
|上海启东项目|启东市|住宅|拟建|33.84%|259,919|138,185|127,760|378,815|281,073|-|-|-|378,815|338,919|-|-|-|-|-|
|上海雍和府|宝山区|住宅|在建|23.51%|369,503|252,133|62,848|189,327|100,556|189,327|189,327|-|-|149,541|-|-|-|-|-|
|上海花屿湾|奉贤区|住宅|竣工|95.94%|63,487|7,481|57,294|96,791|69,551|-|-|96,791|-|85,636|-|61,538|15,396|61,538|61,538|
|上海新城樾山|松江区|住宅|在建|47.97%|808,934|73,930|333,717|647,163|401,748|197,380|474,262|-|172,901|328,797|96,566|158,320|50,406|-|-|
|上海西岸公园|浦东新区|住宅|在建|48.93%|363,032|21,065|61,316|206,287|136,773|206,287|206,287|-|-|167,123|-|-|-|-|-|
|上海香溢珑庭|嘉定区|住宅|在建|95.94%|93,168|2,088|32,186|88,161|65,614|-|25,781|-|-|81,006|-|59,744|-|-|59,744|
|杭州观璟庭|余杭区|住宅|竣工|100.00%|83,828|18,318|33,598|75,938|50,044|-|-|75,938|-|71,093|4,870|65,724|29,508|48,880|65,433|
|杭州红郡御庄|江干区|住宅|竣工|64.91%|195,022|18,946|75,756|252,925|173,971|-|-|252,925|-|238,800|86,674|224,628|15,499|153,795|215,447|
|杭州澜颂奥府|萧山区|住宅|在建|99.86%|173,617|46,806|51,255|187,575|142,724|-|92,602|94,973|-|179,578|79,544|140,053|25,485|89,838|93,131|
|杭州香悦半岛|萧山区|住宅|在建|59.92%|135,564|15,994|44,048|169,317|122,586|-|169,317|-|-|156,655|74,689|118,136|17,762|-|-|
|杭州郡上蓝湾|江干区|住宅|在建|34.95%|79,339|58,598|39,578|127,658|87,007|-|127,658|-|-|122,264|82,884|82,884|17,025|-|-|
|嘉兴海上风华苑|嘉善县|住宅|在建|100.00%|152,931|12,957|59,584|168,973|131,084|168,973|168,973|-|-|161,943|116,573|116,573|17,364|-|-|
|杭州香悦公馆|萧山区|住宅|在建|99.86%|208,615|22,718|86,118|279,320|195,532|90,657|279,320|-|-|253,971|114,330|114,506|26,239|-|-|
|杭州滨江东方名府|萧山区|住宅|在建|24.97%|53,770|11,777|19,012|64,776|47,492|64,776|64,776|-|-|62,659|45,531|41,285|25,362|-|-|
|杭州龙湖天璞|萧山区|住宅|在建|24.97%|353,029|164,021|46,761|188,888|130,898|188,888|188,888|-|-|181,319|88,535|88,535|37,837|-|-|
|台州江山一品|黄岩区|住宅|在建|26.96%|176,638|56,727|113,699|379,486|277,420|379,486|379,486|-|-|363,979|36,139|36,139|7,861|-|-|
|杭州璟隽公馆|萧山区|住宅|拟建|100.00%|236,780|89,100|45,394|164,018|113,478|-|-|-|164,018|157,315|-|-|-|-|-|
|杭州溪望尚庭|余杭区|住宅|在建|33.95%|175,361|49,901|68,771|172,898|103,157|-|172,898|-|-|155,419|59,515|70,737|32,638|-|-|
|湖州海上风华|南浔区|住宅|在建|99.86%|131,485|61,150|93,471|228,688|166,232|228,688|228,688|-|-|220,437|25,511|25,511|8,139|-|-|
|湖州海上风华西区|南浔区|住宅|在建|99.86%|51,726|21,014|40,708|115,117|81,329|115,117|115,117|-|-|108,818|-|-|-|-|-|
|湖州碧桂园翡翠湾|吴兴区|住宅|在建|25.00%|110,562|50,728|77,912|191,251|140,129|191,250|191,250|-|-|184,468|81,800|81,800|10,574|-|-|
|湖州碧桂园嘉誉花苑|吴兴区|住宅|在建|33.00%|67,872|22,746|55,672|123,923|98,126|123,923|123,923|-|-|109,511|42,740|42,740|10,213|-|-|
|金华华金街4#地块|金东区|住宅|拟建|99.86%|130,896|13,000|77,465|253,221|178,169|-|-|-|253,221|231,925|-|-|-|-|-|
|绍兴袍江洋泾湖22号地块|袍江区|住宅|拟建|48.93%|368,742|86,000|198,255|566,245|430,636|-|-|-|566,245|559,275|-|-|-|-|-|
|武汉璟悦城|汉阳区|住宅|在建|100.00%|170,232|43,004|193,741|316,256|269,993|-|1,631|314,625|-|291,770|63,193|271,343|12,971|260,159|268,572|
|武汉璟棠|汉阳区|住宅|在建|100.00%|188,749|95,626|193,789|325,728|270,105|325,728|325,728|-|-|309,239|116,347|116,347|14,830|-|-|

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|||||||||171,625||||||146,600|||||-|
|武汉阅璟台|洪山区|住宅|在建|100.00%|449,296|261,950|102,366|503,404|345,751|213,594|213,594|-|289,810|454,683|-|-|-|-|-|
|武汉江夏永旺|江夏区|住宅|拟建|51.00%|37,112|6,726|51,104|73,298|51,104|-|-|-|73,298|68,484|-|-|-|-|-|
|鄂州汇隽|葛店开发区|住宅|拟建|100.00%|62,525|36,261|27,882|112,912|89,221|-|-|-|112,912|108,830|-|-|-|-|-|
|孝感悦隽|高新区|住宅|拟建|100.00%|134,595|67,354|76,041|283,233|227,619|-|-|-|283,233|253,612|-|-|-|-|-|
|孝感玺樾|高新区|住宅|拟建|100.00%|122,104|24,083|115,752|403,493|310,865|-|-|-|403,493|353,481|-|-|-|-|-|
|黄石项目|下陆区|住宅|拟建|100.00%|122,998|19,970|65,623|258,315|196,867|-|-|-|258,315|235,389|-|-|-|-|-|
|孝感碧桂园新城华府|孝南区|住宅|拟建|50.00%|149,376|70,794|76,299|266,714|229,750|-|-|-|266,714|238,958|-|-|-|-|-|
|荆州碧桂园新城楚天府|沙市区|住宅|拟建|33.00%|110,548|40,316|56,413|208,845|169,238|-|-|-|208,845|198,429|-|-|-|-|-|
|青岛香溢紫郡二期|李沧区|住宅|竣工|49.51%|140,589|34,672|56,373|223,553|168,914|-|-|220,437|-|221,092|69,655|158,650|17,817|154,327|154,327|
|青岛香溢紫郡一期|李沧区|住宅|竣工|49.51%|43,890|6,406|30,074|63,928|51,144|-|-|67,044|-|63,049|1,167|59,728|20,092|49,947|59,510|
|青岛新城玺樾|胶州市|住宅|在建|99.01%|660,468|6,172|809,200|1,394,659|1,093,293|242,824|242,824|-|1,151,685|1,324,064|31,480|31,480|11,661|-|-|
|青岛樾府项目|经济开发区|综合体|拟建|49.51%|282,736|7,789|209,522|558,710|419,048|||-|558,710|554,389|-|-|-|-|-|
|青岛株洲路项目|胶州市|住宅|拟建|49.51%|21,535|6,334|23,977|44,027|32,360|||-|44,027|41,357|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P7|红岛高新区|综合体|在建|29.71%|295,682|27,479|148,378|497,135|370,944|497,135|497,135|-|-|451,595|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P1|红岛高新区|商业|拟建|29.71%|58,704|5,975|51,441|107,225|77,162|-|-|-|107,225|106,696|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P3|红岛高新区|综合体|拟建|29.71%|120,937|11,098|101,408|219,360|172,393|-|-|-|219,360|218,172|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P5|红岛高新区|商业|拟建|29.71%|86,422|7,761|98,461|132,209|118,153|-|-|-|132,209|131,456|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P6|红岛高新区|综合体|在建|29.71%|129,343|18,621|164,777|183,940|168,470|183,940|183,940|-|-|183,940|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P4|红岛高新区|综合体|拟建|29.71%|134,103|12,261|124,393|205,474|186,588|-|-|-|205,474|204,181|-|-|-|-|-|
|青岛羊毛滩P2|红岛高新区|商业|拟建|29.71%|115,404|7,582|58,736|158,349|146,841|-|-|-|158,349|157,172|-|-|-|-|-|
|青岛高新区山大项目|高新区|住宅|拟建|69.31%|254,924|93,793|161,742|439,594|290,373|-|-|-|439,594|437,446|-|-|-|-|-|
|海信花伴里|黄岛区|住宅|在建|39.60%|18,996|10,773|6,583|28,223|19,757|28,223|28,223|-|-|28,030|7,151|7,151|17,506|-|-|
|青岛卓越皇后道一期（青岛李沧I地块）|李沧区|综合体||49.51%|104,913|8,883|63,717||117,627|-|4,923|149,423|-||3,299|109,258|17,380|108,519||
||||在建|||||154,346||||||147,532|||||108,519|
|青岛卓越皇后道二期（青岛李沧C1地块）|李沧区|住宅|在建|49.51%|148,782|23,099|50,478||159,491|-|220,142|-|-||113,202|113,978|18,403|-||
|||||||||220,142||||||206,762|||||-|
|青岛卓越皇后道三期（青岛李沧I地块）|李沧区|综合体|在建|49.51%|69,851|8,121|1,940||69,150|96,684|96,684|-|-||-|-|-|-||
|||||||||96,684||||||95,800|||||-|
|德州齐河悦隽|齐河县|住宅|拟建|99.01%|86,346|34,420|57,659|168,398|126,851|-|-|-|168,398|166,254|-|-|-|-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||522,643||||||503,581|||||-|
|济南湖畔樾山|章丘区|住宅|拟建|49.51%|79,549|44,121|62,592|128,182|93,889|-|-|-|128,182|127,296|-|-|-|-|-|
|济南香溢华庭|历城区|住宅|拟建|99.01%|223,129|260|106,551|399,800|309,303|-|-|-|399,800|380,727|-|-|-|-|-|
|济南香溢紫郡|历城区|住宅|竣工|100.00%|124,291|26,021|84,362|307,177|244,545|-|-|273,593|-|300,729|32,062|280,982|11,656|241,739|280,982|
|济南香溢澜庭|历城区|住宅|在建|99.01%|161,110|13,120|98,294|381,408|294,102|-|372,345|-|-|381,408|122,410|138,838|12,681|-|-|
|济南新城领寓|槐荫区|商业|在建|99.01%|76,580|1,147|18,932|135,554|104,127|135,553|135,553|-|-|134,414|1,498|1,498|10,478|-|-|
|济南翡丽公馆|历城区|住宅|在建|24.75%|360,056|17,642|70,577|285,155|212,470|71,956|71,956|-|213,199|261,957|26,741|26,741|18,923|-|-|
|长沙新城国际花都|望城区|住宅|在建|100.00%|442,644|22,027|344,291|1,364,390|1,127,244|123,580|252,383|35,493|299,594|1,342,106|178,102|882,819|5,925|27,433|698,223|
|中央道|九华区|住宅|拟建|100.00%|179,261|-|207,600|700,235|541,836|-|-|-|700,235|671,265|-|-|-|-|-|
|新城和樾公馆|开福区|住宅|拟建|90.00%|58,484|5,837|34,666|178,091|134,853|-|-|-|178,091|171,721|-|-|-|-|-|
|长沙君合新城玺樾项目|长沙县|住宅|拟建|35.00%|87,130|19,843|30,908|165,895|129,811|-|-|-|165,895|162,621|-|-|-|-|-|
|金茂湾|岳麓区|住宅|在建|50.00%|428,654|26,549|120,729|640,419|502,806|269,978|412,622|-|227,797|614,675|183,166|183,166|11,030|-|-|
|天津宝坻项目|宝坻区|住宅|在建|50.00%|662,358|34,671|271,197|678,429|499,797|269,713|269,713|-|408,716|579,428|76,563|76,563|13,946|-|-|
|天津生态城项目|滨海新区|住宅|在建|99.01%|244,705|147,901|87,336|156,000|96,000|156,000|156,000|-|-|96,371|-|-|-|-|-|
|天津武清俊安项目|武清区|住宅|拟建|89.11%|115,614|-|63,279|155,372|115,119|-|-|-|155,372|142,025|-|-|-|-|-|
|天津北辰小淀项目|北辰区|住宅|在建|79.21%|450,706|132,000|237,504|547,695|427,507|122,182|122,182|-|423,074|492,594|7,844|7,844|15,431|-|-|
|佛山壹鸣花园|南海区|住宅|在建|67%|701,959|449,762|144,563|601,674|433,474|258,045|258,045|-|343,629|546,554|13,551|13,551|15,536|-|-|
|佛山新城招商誉府（联合操盘）|三水区|住宅|在建|48%|184,879|112,289|47,253|234,768|165,385|185,863|185,863|-|-|216,896|94|94|12,805|-|-|
|惠州新城金樾江南|罗阳镇|住宅|拟建|76%|422,266|83,733|352,952|954,183|705,906|-|-|-|954,183|917,120|-|-|-|-|-|
|东莞石碣项目|石碣镇|住宅|拟建|71%|78,464|15,000|31,587|91,256|69,475|||-|91,256|78,529|-|-|-|-|-|
|惠州新城明昱|惠城区|住宅|拟建|53%|93,984|28,500|97,681|232,922|163,587|||-|232,922|227,404|-|-|-|-|-|
|惠州新城云昱|博罗县|住宅|拟建|76%|286,416|135,578|223,111|739,232|446,222|-|-|-|739,232|602,787|-|-|-|-|-|
|惠州龙溪项目|博罗县|住宅|拟建|76%|94,683|12,657|43,190|214,164|164,122|||-|214,164|204,155|-|-|-|-|-|
|肇庆市大旺项目|大旺高新区|住宅|拟建|95%|149,240|15,000|66,249|275,503|211,996|-|-|-|275,503|268,577|-|-|-|-|-|
|廊坊凯旋城|广阳区|住宅|在建|94.14%|168,602|2,087|87,068|236,967|170,868|-|82,897|-|-|232,984|5,657|174,157|19,879|3,085|96,494|
|廊坊广阳道1号|广阳区|住宅|在建|94.14%|118,077|3,239|71,464|223,109|173,772|223,109|223,109|-|-|133,821|-|-|-|-|-|
|唐山谢家庄项目|路北区|住宅|拟建|68.29%|383,281|59,900|156,245|544,600|390,612||||544,600|462,688|-|-|-|-|-|
|成都悦隽江山|简阳市东城|住宅|拟建|36.00%|94,449|40,304|32,157|168,019|128,626|-|-|-|168,019|155,895|-|-|-|-|-|
|成都悦隽风华|简阳市东城|住宅|拟建|49.00%|84,332|34,206|29,868|158,587|119,471|-|-|-|158,587|142,749|-|-|-|-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||157,529||||||150,528|||||-|
|成都新津102亩|新津县|住宅|拟建|80.00%|63,228|24,560|68,227|156,752|116,673|-|-|-|156,752|138,089|-|-|-|-|-|
|成都同安81亩|龙泉驿区|住宅|拟建|50.00%|96,166|20,000|53,725|157,370|107,450|-|-|-|157,370|141,675|-|-|-|-|-|
|成都天府悦隽|天府新区|住宅|拟建|50.00%|113,211|65,175|69,859|192,277|139,719|-|-|-|192,277|173,340|-|-|-|-|-|
|成都城市之光|天府新区|住宅|拟建|33.00%|101,802|53,408|68,501|191,165|137,002|-|-|-|191,165|173,480|-|-|-|-|-|
|成都青白江34亩|青白江区|住宅|拟建|50.00%|51,293|11,487|22,829|95,052|68,487|-|-|-|95,052|85,846|-|-|-|-|-|
|成都青白江61亩|青白江区|住宅|拟建|50.00%|90,767|20,377|40,565|168,936|121,695|-|-|-|168,936|154,928|-|-|-|-|-|
|成都青白江186亩|青白江区|住宅|拟建|100.00%|268,038|33,920|124,145|426,062|310,364||||426,062|339,412|-|-|-|-|-|
|成都龙桥项目|新都区|住宅|在建|50.00%|165,190|95,560|110,510|283,858|196,628|103,596|103,596|-|180,261|211,141|-|-|-|-|-|
|西安新城玺樾骊府|临潼区|住宅|拟建|95.24%|134,292|32,079|93,025|215,850|139,537|-|-|-|215,850|201,170|-|-|-|-|-|
|荥阳项目-E地块|荥阳市|住宅|在建|51.00%|60,580|29,241|56,302|180,142|140,605|180,142|180,142|-|-|168,995|28,086|28,086|8,375|-|-|
|荥阳项目-D地块|荥阳市|住宅|拟建|51.00%|74,526|15,642|51,239|207,007|153,624||-|-|207,007|180,683|-|-|-|-|-|
|荥阳项目-B地块|荥阳市|住宅|拟建|51.00%|82,140|12,935|42,481|183,371|127,371||-|-|183,371|180,961|-|-|-|-|-|
|荥阳项目-A地块|荥阳市|住宅|拟建|51.00%|133,811|20,390|67,100|288,198|201,198||-|-|288,198|285,048|-|-|-|-|-|
|重庆新城金科桃李郡|渝北区|住宅|在建|47.97%|138,822|92,550|45,575|212,298|155,997|212,298|212,298|-|-|53,082|-|-|-|-|-|
|重庆中央公园|渝北区|综合体|拟建|95.94%|282,405|156,956|104,548|334,491|221,293|-|-|-|334,491|113,198|-|-|-|-|-|
|新城金樾府|巴南鱼洞|住宅|拟建|100.00%|87,943|38,020|55,336|174,593|127,502|-|-|-|174,593|45,491|-|-|-|-|-|
|海口吾悦广场|龙华区|综合体|在建|100.00%|264,865|47,302|145,517|468,148|371,263|-|48,476|95,510|-|443,798|58,316|293,985|15,457|87,114|242,609|
|昆明吾悦广场|五华区|综合体|在建|100.00%|223,964|96,554|101,857|486,024|331,723|486,024|486,024|-|-|436,398|144,002|144,002|9,317|-|-|
|临沂吾悦广场|河东区|综合体|在建|100.00%|133,728|18,253|91,936|377,489|274,539|377,489|377,489|-|-|344,407|139,351|139,434|7,274|-|-|
|南京湖北路吾悦广场|鼓楼区|综合体|竣工|96.18%|81,635|7,176|11,629|66,303|34,910|||66,303|-|52,394|-|-|-|-|-|
|瑞安吾悦广场|安阳新区|综合体|在建|100.00%|106,773|25,707|45,925|201,786|149,076|-|201,786|-|-|186,444|43,282|54,068|18,577|-|-|
|如皋吾悦广场|如皋市|综合体|在建|100.00%|61,676|25,226|78,330|144,573|120,601|-|32,156|112,417|-|136,343|20,323|33,300|19,826|7,928|7,928|
|天津吾悦广场|津南区|综合体|在建|70.00%|279,177|39,355|167,225|509,430|373,488|441,691|441,691|-|67,739|437,499|132,901|133,045|15,601|-|-|
|桐乡吾悦广场|嘉兴市|综合体|竣工|99.00%|210,788|75,645|121,856|458,866|340,983|-|-|458,866|-|403,478|31,832|287,141|20,681|214,558|264,641|
|台州吾悦广场|黄岩区|综合体|在建|40.00%|410,692|59,875|97,952|544,416|370,961|-|420,133|124,282|-|511,165|85,108|191,848|16,657|91,003|95,345|
|扬州吾悦广场|邗江区|综合体|在建|80.00%|236,200|41,395|161,918|460,410|306,543|392,703|460,410|-|-|382,943|193,704|193,704|11,841|-|-|
|镇江丁卯吾悦广场|丁卯区|综合体|在建|100.00%|187,949|60,920|101,914|518,013|402,031|-|11,031|506,982|-|455,808|111,982|323,637|9,115|278,148|308,119|
|宝鸡吾悦广场|宝鸡市|综合体|拟建|100.00%|227,551|39,590|145,687|598,389|464,027|-|-|-|598,389|524,587|-|-||-|-|
|成都汇点吾悦广场|武侯区|综合体|竣工|34.04%|90,000|74,633|71,325|140,750|64,985|140,750|-|140,750|-|140,750|-|-||-|-|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||423,891||||||385,573|||||-|
|长沙吾悦广场|长沙市|综合体|在建|100.00%|106,278|34,263|73,855|183,862|149,631|183,862|183,862|-|-|183,352|32,706|32,706|27,247|-|-|
|慈溪吾悦广场|慈溪市|综合体|在建|100.00%|251,607|60,797|152,092|573,088|407,681|470,864|470,864|-|102,223|532,540|3,562|3,562|28,345|-|-|
|常州天宁吾悦广场|天宁区|综合体|拟建|100.00%|244,785|107,147|91,317|424,003|273,952|-|-|-|424,002|362,930|-|-||-|-|
|西安沣西吾悦广场|沣西新城|综合体|拟建|100.00%|245,602|34,722|143,247|599,961|403,274|-|-|-|599,300|534,188|-|-||-|-|
|汉中吾悦广场|汉中市|综合体|拟建|100.00%|186,635|16,132|71,269|229,551|170,575|-|-|-|220,915|219,696|-|-||-|-|
|连云港吾悦广场|连云港市|综合体|在建|100.00%|292,979|39,951|250,967|820,196|640,894|75,508|75,508|-|744,687|738,061|47,037|47,037|7,057|-|-|
|南昌新建吾悦广场|新建区|综合体|在建|100.00%|112,152|41,622|66,395|192,357|132,655|192,357|192,357|-|-|154,792|10,899|10,899|17,853|-|-|
|南京建邺吾悦广场|建邺区|综合体|拟建|70.00%|394,538|225,444|61,544|364,229|203,094|-|-|-|364,204|309,080|-|-||-|-|
|平湖吾悦广场|平湖市|综合体|在建|100.00%|194,792|75,206|126,537|419,478|318,645|419,478|419,478|-|-|378,946|159,925|159,925|14,530|-|-|
|钦州吾悦广场|钦州市|综合体|在建|100.00%|186,630|23,437|142,611|583,835|433,466|583,835|583,835|-|-|531,513|-|-||-|-|
|上饶吾悦广场|上饶市|综合体|在建|100.00%|267,237|78,295|137,377|602,671|439,457|158,156|158,156|-|444,515|549,103|62,560|62,560|8,474|-|-|
|泰兴吾悦广场|泰兴市|综合体|在建|100.00%|223,039|96,767|172,616|522,270|387,409|522,270|522,270|-|-|455,333|127,929|127,929|11,814|-|-|
|太原吾悦广场|太原市|综合体|在建|75.00%|369,832|162,718|82,023|419,419|324,939|419,419|419,419|-|-|374,363|50,832|50,832|14,141|-|-|
|台州玉环吾悦广场|玉环市|综合体|在建|100.00%|273,289|106,317|153,234|501,567|380,036|479,468|479,468|-|22,099|483,296|41,738|41,738|14,304|-|-|
|西安沣东吾悦广场|沣东新城|综合体|在建|100.00%|153,877|35,420|54,606|270,236|163,785|82,366|82,366|-|187,870|262,013|19,784|19,784|16,169|-|-|
|仙居吾悦广场|仙居县|综合体|在建|100.00%|246,624|94,613|140,761|506,040|365,878|225,752|225,752|-|280,287|471,275|81,452|81,452|13,940|-|-|
|合肥肥东吾悦广场|肥东县|综合体|拟建|100.00%|508,450|350,003|351,883|568,449|399,960|-|-|-|568,449|503,355|-|-||-|-|
|安庆吾悦广场|迎江区|综合体|在建|100.00%|323,813|103,128|191,136|868,046|650,252|83,428|179,371|286,207|-|757,640|209,936|488,092|7,499|240,353|393,917|
|成都吾悦广场|龙泉驿区|综合体|在建|100.00%|272,958|49,520|120,702|689,501|482,381|-|248,432|441,069|-|618,567|141,829|414,357|9,186|273,576|297,801|
|长春吾悦广场|绿园区|综合体|在建|99.00%|295,120|69,513|108,933|570,812|396,303|-|6,950|329,851|-|537,003|87,975|347,435|8,691|144,388|334,414|
|丹阳吾悦广场|经济开发区|综合体|竣工|99.00%|350,578|54,818|231,463|863,069|665,297|-|-|206,225|-|768,841|151,220|607,529|7,209|202,254|597,459|
|晋江吾悦广场|晋江市|综合体|在建|100.00%|146,738|44,475|104,744|320,191|252,829|-|225,262|94,741|-|285,426|104,879|143,399|10,923|-|-|
|宁波吾悦广场|镇海区|综合体|在建|100.00%|343,361|109,657|129,957|721,317|525,375|48,280|229,321|445,959|46,037|652,842|128,019|416,131|13,744|209,435|246,276|
|衢州吾悦广场|柯城区|综合体|竣工|100.00%|144,279|44,926|85,350|349,605|253,577|-|-|349,605|-|313,683|36,927|210,860|13,031|163,405|210,860|
|嵊州吾悦广场|嵊州市|综合体|在建|100.00%|400,091|133,558|232,003|896,318|702,797|112,008|367,956|372,997|155,363|805,984|164,614|320,523|9,432|111,501|143,526|
|义乌吾悦广场|江东街道|综合体|在建|51.00%|286,805|60,402|73,833|429,717|309,920|154,338|429,717|-|-|401,327|111,614|174,958|17,950|-|-|
|南昌吾悦广场|高新区|综合体|竣工|99.00%|255,283|37,872|102,842|564,057|435,252|-|-|-|-|500,099|102,832|329,326|7,968|85,121|285,631|
|镇江丹徒新城尚上城|丹徒新区|综合体|竣工|99.00%|92,989|397|99,000|232,750|209,794|-|-|-|-|222,224|14,852|212,174|4,789|24,266|201,890|

|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||632,052||||||566,178|||||-|
|桂林吾悦广场|桂林市|综合体|拟建|100.00%|266,202|48,673|200,657|740,769|533,679|-|-|-|740,769|622,849|-|-||-|-|
|淮南吾悦广场|淮南市|综合体|在建|100.00%|179,160|49,749|148,507|478,151|355,329|312,875|312,875|-|165,277|423,287|67,894|67,894|6,955|-|-|
|句容吾悦广场|句容市|综合体|在建|100.00%|158,312|34,298|106,538|399,234|292,035|164,419|164,419|-|234,815|372,899|99,093|99,093|11,714|-|-|
|溧阳吾悦广场|溧阳市|综合体|拟建|100.00%|394,492|40,000|270,291|639,350|433,006|-|-|-|639,350|562,927|-|-||-|-|
|南宁吾悦广场|南宁市|综合体|在建|100.00%|109,097|28,935|58,169|200,803|116,339|88,492|88,492|-|112,312|152,136|5,195|5,195|21,945|-|-|
|启东吾悦广场|启东市|综合体|在建|100.00%|162,373|60,559|110,986|354,115|244,072|346,919|346,919|-|-|310,952|170,415|170,415|12,908|-|-|
|淮北吾悦广场|淮北市|综合体|拟建|100.00%|260,356|49,520|228,713|690,756|545,482|-|-|-|690,756|628,898|-|-||-|-|
|昆明呈贡吾悦广场|呈贡新区|综合体|拟建|100.00%|363,622|60,100|160,307|860,141|618,620|-|-|-|860,141|755,916|-|-|-|-|-|
|无锡锡沪家艺中心|崇安区|商铺|竣工|100.00%|108,923|278|34,257|150,494|96,185|-|-|-|-|106,121|13,925|80,981|11,930|13,925|80,926|
|其他完工项目||||||||567,827|||||||58,749|||83,751||
|车位|||||||||||||||797,166|||437,896||
|合计|||||47,263,432|13,696,106|24,658,018|79,667,897|58,048,144|20,662,642|26,656,195|7,240,685|35,686,511|70,407,960|9,282,836|19,618,401||5,077,838|11,216,636|

注：1、列示于总建筑面积下的“其他完工项目”为未结转面积。
2017年项目销售和结算情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||签约面积|签约金额|结算面积|结算金额|
|项目名称|权益比例|||||
|||（平方米）|（万元）|（平方米）|（万元）|
|南京花漾紫郡|95.87%|22,405|39,129|143,361|178,451|
|南京珑湾花园|95.87%|1,818|5,738|2,758|5,872|
|南京保利天地|29.72%|79,144|136,489|-|-|
|南京香悦澜山|95.87%|71,598|197,501|136,501|300,923|
|南京璞樾钟山|67.25%|77,330|307,926|-|-|
|南京璞樾和山|95.87%|54,991|156,573|-|-|
|南京新城源山|95.87%|53,826|81,703|-|-|
|南京星悦天地广场|28.76%|38,325|57,557|-|-|
|句容新城樾府|100.00%|32,682|40,552|-|-|
|来安2017-15号地|31.64%|30,253|32,027|-|-|
|合肥北宸紫郡|95.87%|77,559|90,035|-|-|
|合肥西子花园|19.51%|145,409|191,360|-|-|
|合肥时光印象|31.63%|84,787|142,708|-|-|
|无锡新城金峻苑|99.88%|339|416|61,366|53,978|
|无锡新城尚东雅园|99.88%|5,233|5,840|4,509|4,900|
|常州首府|95.75%|7,393|7,558|7,393|7,180|
|常州新城公馆|95.75%|154,099|233,723|32,527|41,094|
|常州新城香溢澜桥|95.75%|-|-|-|-30|
|常州湾里新村|95.75%|-|-|-|6|
|常州新城香悦半岛|96.18%|3,228|4,134|2,732|2,884|
|常州新城金郡|96.18%|3,565|5,195|35,281|47,689|
|常州新城香溢俊园|96.18%|962|643|962|613|
|常州新城香溢紫郡|95.75%|4,046|2,668|4,666|2,919|
|常州帝景|95.86%|14,062|24,272|76,675|110,186|
|常州清水湾|99.15%|106|37|106|35|
|常州新城南都|100.00%|1,911|849|1,911|809|
|常州上街|95.86%|9,285|6,557|9,285|6,245|
|常州新城樾府|99.15%|74,460|126,241|-|-|
|常州新城郡未来|99.50%|166,289|189,862|-|-|
|常州金坛新城金郡花园|76.60%|64,855|86,280|-|-|
|无锡西漳地块|24.47%|21,805|32,676|-|-|
|常州泰和之春项目|经营权|73,832|104,722|-|-|
|常州新城桃李郡|76.60%|46,555|49,506|-|-|
|常州环太湖艺术城项目|48.35%|130,095|111,028|-|-|
|常州新城春天里|100.00%|498|478|1,263|1,055|
|常州新城悠活城|99.15%|-76|-34|1|15|
|常州金坛吾悦广场|100.00%|1,758|1,801|11,541|24,735|
|常州武进吾悦广场|100.00%|1,933|960|4,117|2,013|
|常州吾悦国际广场|100.00%|251|427|452|462|
|常熟香溢璟庭|99.01%|-|-|94,181|109,851|
|常熟万科公望花园|9.90%|90,018|171,041|24,663|44,788|
|常熟紫云名邸|32.67%|114,453|211,510|-|-|
|常熟虞悦豪庭|64.36%|72,668|125,958|115,884|167,606|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|苏州郡尚海||||143,586|217,149|
|吴江吾悦花园|75.00%|-|-|29,683|36,160|
|苏州湾上风华|49.51%|96,418|154,328|81,956|124,087|
|苏州石湖公馆|99.01%|115|195|115|186|
|苏州香溢澜桥|99.01%|1,131|1,777|2,796|4,589|
|苏州红树湾|99.01%|313|785|255|461|
|苏州拾鲤花园|19.80%|28,737|41,101|-|-|
|苏州三千邑|32.67%|63,513|103,854|-|-|
|苏州湖畔樾山|49.51%|276,727|351,871|-|-|
|吴江吾悦广场|99.00%|31,253|35,501|12,626|8,786|
|苏州香溪源|50.00%|174,136|258,054|146,748|189,578|
|苏州郡未来|99.01%|69,562|126,638|70,578|124,036|
|苏州十里锦绣|99.01%|35,692|28,567|-|-|
|张家港吾悦广场|99.00%|2,918|3,020|8,971|7,935|
|张家港茗悦华庭|31.04%|143,499|143,828|-|-|
|MOC芯城汇|62.31%|46,450|105,107|-|-|
|太仓璜泾项目|15.98%|3,005|3,543|-|-|
|上海新城旭辉府|47.97%|5,938|6,876|5,579|10,823|
|上海南通香溢紫郡|76.76%|203,431|170,594|402|518|
|上海新城樾山|47.97%|96,566|481,639|-|-|
|上海新城盛世|26.86%|21,318|88,678|-|-|
|上海盛誉世家|28.78%|8,846|37,923|-|-|
|上海香溢都荟|95.94%|2,005|3,110|3,622|4,535|
|上海香溢澜庭|95.94%|413|619|2,813|3,639|
|上海香溢璟庭|95.94%|185|525|718|1,637|
|上海金郡A|95.94%|3,499|4,970|3,625|5,114|
|上海尚上城|95.94%|457|628|1,559|1,480|
|上海忆华里|95.94%|93|177|184|397|
|上海水云间|95.94%|100|303|1,360|3,808|
|上海花屿湾|95.94%|-|-|61,538|89,054|
|杭州山语院|100.00%|45|52|1,385|1,570|
|杭州峯璟|100.00%|4,870|14,619|48,880|103,443|
|杭州金玺钰府|99.86%|322|830|511|1,363|
|杭州红郡|64.91%|86,674|134,855|153,795|211,398|
|萧山香悦半岛|59.92%|74,689|132,681|-|-|
|萧山奥府|99.86%|79,544|202,304|89,838|206,636|
|萧山香悦公馆|99.86%|114,330|299,541|-|-|
|杭州湾上风华|34.95%|82,884|141,114|-|-|
|嘉兴海上风华|100.00%|116,573|202,446|-|-|
|东方名府|24.97%|45,531|116,216|-|-|
|龙湖天璞|24.97%|88,535|334,991|-|-|
|台州江山一品|26.96%|36,139|28,407|-|-|
|溪望尚庭|33.95%|59,515|173,201|-|-|
|湖州海上风华|99.86%|25,511|20,763|-|-|
|湖州碧桂园·翡翠湾|25.00%|81,800|86,209|-|-|
|湖州碧桂园·嘉誉花苑|33.00%|42,740|43,651|-|-|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||260,159|242,572|
|武汉璟棠|100.00%|116,347|172,547|-|-|
|武汉璟汇|100.00%|55,020|50,897|2,505|3,500|
|青岛香溢紫郡一期|49.51%|1,167|2,345|49,947|54,620|
|青岛香溢紫郡二期|49.51%|69,655|123,791|154,327|211,387|
|青岛卓越皇后道|49.51%|116,501|207,551|108,519|111,651|
|青岛新城玺樾341-2地块|99.01%|13,655|17,997|-|-|
|青岛新城玺樾749-3地块|99.01%|17,825|18,710|-|-|
|青岛花伴里一期|39.60%|7,151|13,353|-|-|
|济南香溢紫郡|100.00%|32,062|37,375|241,739|185,707|
|济南香溢澜庭|99.01%|122,410|155,251|-|-|
|济南新城领寓|99.01%|1,498|1,569|-|-|
|济南翡丽公馆|24.75%|26,741|48,987|-|-|
|长沙新城国际花都|100.00%|178,102|105,519|27,433|14,893|
|金茂湾|50.00%|183,166|200,769|-|-|
|天津宝坻项目|50.00%|76,563|106,776|-|-|
|天津小淀项目|79.21%|7,844|12,105|-|-|
|佛山壹鸣花园|66.67%|13,551|21,053|-|-|
|佛山誉府|47.62%|94|120|-|-|
|廊坊凯旋城|94.14%|5,657|10,012|3,085|5,858|
|荥阳项目-E地块|51.00%|28,086|23,528|-|-|
|海口吾悦广场|100.00%|58,316|90,299|87,114|107,204|
|昆明吾悦广场|100.00%|144,002|134,171|-|-|
|临沂吾悦广场|100.00%|139,351|101,218|-|-|
|瑞安吾悦广场|100.00%|43,282|80,267|-|-|
|如皋吾悦广场|100.00%|20,323|40,278|7,928|14,977|
|天津吾悦广场|70.00%|132,901|203,818|-|-|
|桐乡吾悦广场|99.00%|31,832|65,888|214,558|199,856|
|台州吾悦广场|40.00%|85,108|140,628|91,003|113,460|
|扬州吾悦广场|80.00%|193,704|229,395|-|-|
|镇江丁卯吾悦广场|100.00%|111,982|102,634|278,148|201,883|
|长沙吾悦广场|100.00%|32,706|88,946|-|-|
|慈溪吾悦广场|100.00%|3,562|10,097|-|-|
|连云港吾悦广场|100.00%|47,037|33,193|-|-|
|南昌新建吾悦广场|100.00%|10,899|19,457|-|-|
|平湖吾悦广场|100.00%|159,925|232,372|-|-|
|上饶吾悦广场|100.00%|62,560|53,016|-|-|
|泰兴吾悦广场|100.00%|127,929|151,140|-|-|
|太原吾悦广场|75.00%|50,832|71,701|-|-|
|台州玉环吾悦广场|100.00%|41,738|59,704|-|-|
|西安沣东吾悦广场|100.00%|19,784|31,989|-|-|
|仙居吾悦广场|100.00%|81,452|113,547|-|-|
|安庆吾悦广场|100.00%|209,936|157,394|240,353|152,019|
|成都吾悦广场|100.00%|141,829|130,291|273,576|208,559|
|长春吾悦广场|99.00%|87,975|76,381|144,388|121,783|
|丹阳吾悦广场|99.00%|151,220|110,023|202,254|140,928|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||100.00%|104,879||||
|宁波吾悦广场|100.00%|128,019|182,493|209,435|208,286|
|衢州吾悦广场|100.00%|36,927|48,119|163,405|200,803|
|嵊州吾悦广场|100.00%|164,614|155,345|111,501|101,008|
|义乌吾悦广场|51.00%|111,614|200,484|-|-|
|南昌吾悦广场|99.00%|102,832|81,926|85,121|76,465|
|镇江丹徒新城尚上城|99.00%|14,852|7,093|24,266|11,258|
|淮南吾悦广场|100.00%|67,894|47,217|-|-|
|句容吾悦广场|100.00%|99,093|116,078|-|-|
|南宁吾悦广场|100.00%|5,195|11,401|-|-|
|启东吾悦广场|100.00%|170,415|219,975|-|-|
|无锡锡沪家艺中心|100.00%|13,925|17,443|13,925|16,613|
|车位||797,166|325,692|437,896|195,730|
|合计||9,282,836|12,647,216|5,077,838|5,373,682|

2017年新增土地储备
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||占地面积|总建筑面积|可租售面积|总地价||
|地块名称|位置|权益比例|||||项目进度|
||||（平方米）|（平方米）|（平方米）|（万元）||
|句容G28地块|华阳镇|100.00%|69,889|238,517|205,324|96,427|在建|
|宿迁太湖花园|经济开发区|95.87%|218,882|622,160|502,779|30,552|拟建|
|宿迁水木清华三期|宿城区|95.87%|109,173|344,374|276,099|55,915|在建|
|邳州碧桂园项目|邳州市|46.97%|224,939|703,864|586,645|118,289|在建|
|镇江高资香山大道地块|高资镇|95.87%|42,184|87,600|77,919|7,950|在建|
|来安2017-15号地|来安县|31.64%|60,189|170,354|131,685|72,330|在建|
|扬州市GZ055地块|邗江区|11.50%|69,326|155,363|108,688|21,320|拟建|
|南京G49地块|六合区|23.97%|14,338|31,781|26,873|10,800|在建|
|淮安市融侨火车站D地块|淮阴区|95.87%|172,476|558,254|407,833|46,403|拟建|
|淮安开4地块|经济开发区|95.87%|66,931|196,349|145,099|41,080|拟建|
|邳州74号地块|邳州市|23.97%|65,069|217,059|172,729|37,914|拟建|
|邳州75号地块|邳州市|23.97%|65,855|208,979|155,839|37,737|拟建|
|镇江2017-4-5金山湖西地块|镇江市|95.87%|105,088|193,370|146,190|90,429|拟建|
|合肥十里春风|肥东县|43.90%|60,000|176,554|148,588|65,700|拟建|
|合肥西子花园|高新区|19.51%|104,760|290,414|243,277|138,000|在建|
|合肥大都会|滨湖新区|50.00%|50,751|141,496|108,267|145,830|在建|
|合肥时光印象|滨湖新区|31.63%|115,492|342,972|284,349|178,000|在建|
|常州金坛大道北侧聚贤路东侧地块|金坛区|76.60%|48,592|175,791||60,150|在建|
||||||142,954|||
|常州群贤路西侧金桂路南侧地块|金坛区|76.60%|134,344|457,857|364,974|167,700|拟建|
|常州泰和之春项目|天宁区|经营权|106,906|493,230|397,587|79,704|在建|
|常州九洲物资地块|天宁区|48.83%|83,179|253,552|197,007|136,000|拟建|
|常州环太湖艺术城|武进区|48.35%|75,841|259,547|213,172|45,937|在建|
|无锡惠山区西漳4号地块|惠山区|24.47%|103,846|356,055|294,611|148,500|在建|
|溧阳天目湖大道7-1#|溧阳市|96.18%|29,574|74,208|51,279|15,539|拟建|
|苏州拾鲤花园|相城区|19.80%|128,313|334,847|244,983|152,126|在建|
|苏州十里锦绣|吴江区|99.01%|303,143|811,963|635,950|152,067|在建|
|苏州九里湖|吴江区|99.01%|26,380|28,171|23,854|44,718|在建|
|苏州外果圩|吴江区|99.01%|113,712|128,729|108,210|104,750|拟建|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||在建|
|泰兴皇家水岸67号|泰兴市|99.01%|155,263|497,195|399,904|110,804|拟建|
|泰州皇家花园|泰州市|99.01%|60,612|205,362|148,092|45,351|拟建|
|南通延寿路地块|南通市|12.38%|109,890|275,227|212,018|63,956|拟建|
|吴江菀平项目|吴江区|99.01%|27,051|62,476|51,163|20,545|拟建|
|张家港南丰镇项目|张家港市|89.11%|12,400|28,693|24,248|4,371|拟建|
|泰兴皇家水岸8号|泰州市|99.01%|74,420|282,285|232,518|53,582|拟建|
|上海罗店老镇区C1-2、C5-5地块|宝山区|22.07%|89,155|231,782|190,862|224,500|在建|
|平湖曹桥地块|平湖市|95.94%|66,916|191,725|183,754|58,220|在建|
|启东1747世纪大道南侧地块|启东市|33.84%|127,760|378,815|375,157|150,000|拟建|
|宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块|宝山区|23.51%|62,848|189,327|114,099|236,000|在建|
|湖州南浔江蒋漾26号地块CX-06-03-02A-2|南浔区|99.86%|83,130|228,688|191,625|59,000|在建|
|湖州南浔江蒋漾34号地块CX-06-03-02-01A|南浔区|99.86%|40,708|115,117|95,572|20,400|在建|
|湖州湘几漾04地块|吴兴区|25.00%|77,912|191,250|161,290|44,800|在建|
|湖州织里镇朱湾村姚家田单元ZX-05-01-04-1号地块|吴兴区|33.00%|55,672|136,695|96,566|22,000|在建|
|杭州萧政储出[2017]21号地块|萧山区|100.00%|45,394|164,018|128,896|178,200|拟建|
|金华华金街4号地块|金东区|99.86%|77,465|264,752|200,208|59,416|拟建|
|绍兴袍江洋泾湖22号地块|袍江区|48.93%|198,255|566,245|479,634|172,000|拟建|
|武汉江夏永旺地块|江夏区|51.00%|51,104|73,298|50,332|11,750|拟建|
|鄂州葛店G35地块|葛店开发区|100.00%|27,882|112,912|88,065|33,887|拟建|
|孝感国土开P（2017）01号地块|高新区|100.00%|76,041|283,233|212,339|62,733|拟建|
|孝感国土开P（2014）02号地块|高新区|100.00%|115,752|403,493|291,333|25,947|拟建|
|黄石广州路B地块|下陆区|100.00%|65,623|258,385|192,197|55,406|拟建|
|孝感孝南G（2017）028号地块|孝南区|50.00%|76,299|266,714|213,438|68,000|拟建|
|荆州沙市区P（2017）006号地块|沙市区|33.00%|56,413|208,845|159,323|38,700|拟建|
|青岛胶州海达地块|经济开发区|49.51%|209,522|414,727|414,727|151,000|拟建|
|青岛胶州株洲路地块|胶州市|49.51%|23,977|32,360|31,810|6,334|拟建|
|青岛高新区山大项目|高新区|69.31%|161,742|290,373|288,225|127,769|拟建|
|青岛海信花伴里|黄岛区|39.60%|6,583|19,757|19,563|7,852|在建|
|齐河齐贸大街齐储2016-40地块|齐河县|99.01%|57,659|134,888|167,426|32,873|拟建|
|齐河古城大道以东地块|齐河县|99.01%|275,359|424,670|522,647|116,819|拟建|
|济南章丘绣源河西侧招拍挂南地块|章丘区|49.51%|62,592|105,806||39,447|拟建|
||||||128,182|||
|济南新世纪项目|槐荫区|99.01%|18,932|104,127|135,553|24,000|在建|
|长沙岳麓区金茂湾项目|岳麓区|50.00%|120,729|640,419|631,125|110,500|在建|
|湘潭九华中央道项目|九华区|100.00%|207,600|700,235|526,556|34,819|拟建|
|长沙芙蓉北项目|开福区|90.00%|34,666|178,091|134,853|30,351|拟建|
|长沙映霞路黄兴大道|星沙区|35.00%|30,908|165,895|129,811|13,699|拟建|
|天津中新天津生态城57B地块|滨海新区|99.01%|87,339|154,530|94,634|138,263|在建|
|天津武清区下朱庄地块|武清区|89.11%|57,560|131,254|419,460|45,300|拟建|
|天津市北辰区小淀镇地块|北辰区|79.21%|237,503|485,101|113,627|160,000|在建|
|佛山誉府|三水区|47.62%|47,253|165,385|164,317|103,790|在建|
|惠州大地江南|博罗县|76.19%|352,953|705,944|696,323|120,000|拟建|
|东莞石碣项目|石碣镇|71.43%|31,100|68,420|65,735|38,315|拟建|

惠州水口 惠城区 53.33% 97,681 163,587 161,303 35,010拟建
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|惠州黄嶂山|博罗县|76.19%|223,111|446,222|441,422|135,578|拟建|
|惠州龙溪项目|博罗县|76.19%|43,190|164,122|163,461|34,145|拟建|
|肇庆市大旺项目|大旺高新区|95.24%|66,249|211,996|208,378|53,300|拟建|
|唐山谢家庄项目|路北区|68.29%|156,245|544,600|384,027|117,538|拟建|
|廊坊广阳道一号|广阳区|94.14%|71,464|185,315|133,820|131,755|在建|
|成都简阳市东城新区C-16-2号地块|简阳市|36.00%|32,157|168,019||39,800|拟建|
||||||141,813|||
|成都简阳市雄州大道地块|简阳市|49.00%|29,868|158,587|131,239|33,824|拟建|
|成都新津88亩|新津县|80.00%|58,380|157,529|123,811|24,929|拟建|
|成都新津102亩|新津县|80.00%|68,227|156,752|123,780|28,208|拟建|
|成都龙泉驿同安81亩|龙泉驿区|50.00%|53,725|150,632|107,020|48,353|拟建|
|成都眉山天府新区视高104亩|天府新区|50.00%|69,859|192,277|138,939|63,500|拟建|
|成都眉山天府新区视高102亩|天府新区|33.00%|68,501|191,165|149,561|51,000|拟建|
|青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西34亩地块|青白江区|50.00%|22,829|95,052|67,672|20,717|拟建|
|青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西61亩地块|青白江区|50.00%|40,565|168,936|120,395|36,813|拟建|
|成都青白江186亩|青白江区|100.00%|124,145|426,062|345,110|123,649|拟建|
|成都新都龙桥镇地块|新都区|50.00%|110,510|284,178|195,865|87,311|在建|
|陕西省西安市编号QJ15-1-57号地块|临潼区|95.24%|93,025|215,850|208,483|34,225|拟建|
|郑州荥阳项目-E地块|荥阳市|51.00%|56,302|180,142|136,587|14,365|在建|
|郑州荥阳项目-D地块|荥阳市|51.00%|51,239|207,007|149,620|14,670|拟建|
|郑州荥阳项目-B地块|荥阳市|51.00%|42,481|183,371|124,961|12,935|拟建|
|郑州荥阳项目-A地块|荥阳市|51.00%|67,100|288,198|198,048|20,390|拟建|
|重庆渝北区两路组团A分区A062-1/03号宗地|渝北区|47.97%|45,575|212,298|201,798|84,400|在建|
|重庆渝北区两路组团F分区F58-2、F63-1、F63-2、F64-1地块|渝北区|95.94%|104,548|265,314|254,540|156,956|拟建|
|重庆巴南区李家沱S分区S41-2/03号宗地|巴南区|100.00%|55,336|174,593||47,400|拟建|
||||||169,357|||
|宝鸡吾悦广场|宝鸡市|100.00%|145,687|454,257|434,839|38,060|拟建|
|重庆吾悦广场|重庆市|100.00%|47,992|291,808|271,912|72,862|拟建|
|长沙吾悦广场|长沙市|100.00%|73,855|127,878|127,369|25,924|在建|
|慈溪吾悦广场|慈溪市|100.00%|152,092|407,888|407,751|60,845|在建|
|常州天宁吾悦广场|天宁区|100.00%|91,317|292,452|285,932|104,000|拟建|
|西安沣西吾悦广场|沣西新城|100.00%|143,247|428,798|415,538|34,198|拟建|
|汉中吾悦广场|汉中市|100.00%|71,269|170,575|167,403|16,035|拟建|
|连云港吾悦广场|连云港|100.00%|250,967|656,712|640,819|37,680|在建|
|南昌新建吾悦广场|新建区|100.00%|66,395|134,083|131,963|32,865|在建|
|南京建邺吾悦广场|建邺区|70.00%|61,544|231,094|231,094|233,000|拟建|
|钦州吾悦广场|钦州市|100.00%|142,611|441,157|430,167|22,310|在建|
|上饶吾悦广场|上饶市|100.00%|137,377|444,101|435,666|83,100|在建|
|太原吾悦广场|太原市|75.00%|82,023|324,939|319,402|151,513|在建|
|台州玉环吾悦广场|玉环县|100.00%|153,234|380,036|366,288|85,300|在建|
|西安沣东吾悦广场|沣东新城|100.00%|54,606|178,785|177,868|25,390|在建|

仙居吾悦广场 仙居县 100.00% 140,761 378,480 370,296 82,355在建
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合肥肥东吾悦广场|肥东县|100.00%|351,883|433,210|409,160|350,000|拟建|
|长春北湖吾悦广场|宽城区|99.00%|172,801|435,054|411,306|85,774|拟建|
|桂林吾悦广场|桂林市|100.00%|200,657|544,641|527,349|48,673|拟建|
|淮南吾悦广场|淮南市|100.00%|148,507|377,335|353,517|27,093|在建|
|句容吾悦广场|句容市|100.00%|106,538|292,035|284,941|20,397|在建|
|溧阳吾悦广场|溧阳市|100.00%|270,291|451,938|434,006|151,824|拟建|
|南宁吾悦广场|南宁市|100.00%|58,169|132,937|130,287|21,465|在建|
|启东吾悦广场|启东市|100.00%|110,986|258,051|255,680|47,580|在建|
|淮北吾悦广场|淮北市|100.00%|228,713|545,482|524,482|68,620|拟建|
|昆明呈贡吾悦广场|呈贡新区|100.00%|160,307|654,020|605,151|85,853|拟建|
|合计|||12,185,990|33,927,956|29,480,322|8,935,533||

(一)主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|40,525,684,827|27,969,282,458|44.89|
|营业成本|26,115,153,947|20,174,155,904|29.45|
|销售费用|1,776,404,786|1,032,466,358|72.05|
|管理费用|1,982,879,721|1,270,412,725|56.08|
|财务费用|446,750,932|272,029,710|64.23|
|经营活动产生的现金流量净额|-10,485,163,649|8,097,204,594|-229.49|
|投资活动产生的现金流量净额|244,289,298|-8,707,305,605|102.81|
|筹资活动产生的现金流量净额|18,970,105,657|6,639,201,024|185.73|

1.收入和成本分析
√适用□不适用
报告期内，公司实现营业收入405.26亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入387.93亿元，较上年同比增加43.42%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入10.19亿元，较上年同比增加131.05%，主要系公司吾悦广场开业的增加所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|房地产开发销售|38,793,418,248|25,275,451,940|34.85|43.42|28.23|增加7.72个百分点|
|物业出租及管理|1,018,883,664|310,798,494|69.50|131.05|247.19|减少10.20个百分点|
|主营业务分产品情况|||||||
|分产品|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|住宅销售|21,837,844,447|14,156,751,721|35.17|35.93|17.64|增加10.08个百分点|
|综合体销售|16,955,573,801|11,118,700,219|34.42|54.37|44.82|增加4.32个百分点|
|物业出租及管理|1,018,883,664|310,798,494|69.50|131.05|247.19|减少10.20个百分点|
|主营业务分地区情况|||||||
|分地区|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|常州|2,656,597,518|1,442,521,903|45.70|-40.28|-51.23|增加12.19个百分点|
|南京|4,964,381,100|3,370,675,318|32.10|3.53|-3.91|增加5.25个百分点|
|上海|1,208,489,405|934,775,197|22.65|-77.85|-76.62|减少4.07个百分点|
|苏州|4,318,948,874|2,685,008,731|37.83|18.59|6.40|增加7.13个百分点|
|无锡|782,296,791|570,234,609|27.11|50.76|42.62|增加4.16个百分点|
|杭州|3,246,986,973|1,866,410,842|42.52|128.84|44.41|增加33.61个百分点|
|镇江|3,618,763,745|2,784,082,179|23.07|217.29|164.35|增加15.41个百分点|
|长沙|189,867,498|140,781,247|25.85|-50.96|-59.73|增加16.15个百分点|
|安庆|1,520,748,305|1,066,290,914|29.88|70.69|29.73|增加22.14个百分点|
|海口|1,109,393,193|566,743,123|48.91|-33.68|-37.78|增加3.37个百分点|
|南昌|778,361,767|604,679,262|22.31|-53.23|-34.24|减少22.43个百分点|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|长春|1,278,348,167|1,049,347,974|17.91|-7.59|-1.24|减少5.28个百分点|
|武汉|2,492,779,028|1,717,062,060|31.12|不适用|不适用|增加31.12个百分点|
|宁波|2,144,591,739|1,485,139,672|30.75|不适用|不适用|增加30.75个百分点|
|桐乡|2,123,781,590|1,338,114,102|36.99|不适用|不适用|增加36.99个百分点|
|衢州|2,079,696,833|950,084,451|54.32|不适用|不适用|增加54.32个百分点|
|济南|1,952,215,153|1,201,349,171|38.46|不适用|不适用|增加38.46个百分点|
|嵊州|1,083,437,184|672,067,333|37.97|不适用|不适用|增加37.97个百分点|
|成都|937,864,314|686,454,442|26.81|不适用|不适用|增加26.81个百分点|
|如皋|149,771,577|44,420,427|70.34|不适用|不适用|增加70.34个百分点|
|廊坊|67,099,689|33,973,594|49.37|不适用|不适用|增加49.37个百分点|
|泰州|44,994,658|42,567,562|5.39|不适用|不适用|增加5.39个百分点|
|其他|44,003,147|22,667,823|48.49|-38.52|589.70|减少46.92个百分点|
|合计|38,793,418,248|25,275,451,940|34.85|41.12|27.65|增加6.87个百分点|

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用√不适用
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).成本分析表
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|分行业情况||||||||
|分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明|
|房地产开发销售|房产及土地|25,275,451,940|98.79|19,711,060,662|99.55|28.23|本年销售收入增长，故成本随之增长|
|物业出租及管理|管理服务|310,798,494|1.21|89,517,325|0.45|247.19|本期新增吾悦广场|
|分产品情况||||||||
|分产品|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明|
|住宅销售|房产及土地|14,156,751,721.17|55.33|12,033,489,437.00|60.77|17.64|本年住宅销售收入增长，故成本随之增长|
|综合体销售|房产及土地|11,118,700,218.63|43.46|7,677,571,225.00|38.77|44.82|本年综合体销售收入增长，故成本随之增长|
|物业出租及管理|管理服务|310,798,494.00|1.21|89,517,325.00|0.45|247.19|本期新增吾悦广场|

成本分析其他情况说明
□适用√不适用
(4).主要销售客户及主要供应商情况
√适用□不适用
前五名客户销售额197,925,400元，占年度销售总额0.51%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。
前五名供应商采购额3,608,692,147元，占年度采购总额21.57%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
其他说明
||||
|-|-|-|
|前五大供应商|金额（元）|占比|
|宜兴市建工建筑安装有限责任公司|1,692,223,783|10.12%|
|江苏兴厦建设工程集团有限公司|758,875,133|4.54%|
|常州市中大建设工程有限公司|457,754,484|2.74%|
|常州市通润建设工程有限公司|361,537,989|2.16%|
|江苏龙地建设工程有限公司|338,300,757|2.02%|
|合计|3,608,692,147|21.57%|

2.费用
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|科目|本期数|上年同期数|本期比上年同期增减(%)|主要变动原因|
|销售费用|1,776,404,786|1,032,466,358|72.05|本期销售较好，故发生较多的广告宣传费以及销售人员的费用。|
|管理费用|1,982,879,721|1,270,412,725|56.08|由于新增较多公司，故职工薪酬大幅增加。|
|财务费用|446,750,932|272,029,710|64.23|本年借款余额增长，故利息费用增加。|

3.研发投入
研发投入情况表
□适用√不适用
情况说明
□适用√不适用
4.现金流
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|科目|本期数|上年同期数|本期比上年同期增减(%)|主要变动原因|
|经营活动产生的现金流量净额|-10,485,163,649|8,097,204,594|-229.49|本年增加较多土地储备，故经营性现金流为负数。|
|投资活动产生的现金流量净额|244,289,298|-8,707,305,605|102.81|本期收到关联方资金往来比去年增加|
|筹资活动产生的现金流量净额|18,970,105,657|6,639,201,024|185.73|新发行债券以及借款的增加导致筹资活动现金流入增加。|

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例（%）|上期期末数|上期期末数占总资产的比例（%）|本期期末金额较上期期末变动比例（%）|情况说明|
|货币资金|21,947,321,262|11.96|13,401,404,905|12.99|63.77|本年由于预售较好，故银行存款余额较多。|
|预付款项|10,263,357,589|5.59|7,480,655,852|7.25|37.20|由于本年拿地规模较去年增长，故预付土地款增加。|
|其他应收款|28,520,226,216|15.54|17,173,425,203|16.65|66.07|合联营企业数量增加，导致往来余额也增长。|
|存货|76,379,083,643|41.62|39,492,552,785|38.28|93.40|本期土地储备和项目规模大幅上升，故存货也大幅上升。|
|其他流动资产|4,470,401,507|2.44|2,595,392,480|2.52|72.24|本年签约收入增加导致预交税金增加。|
|长期股权投资|13,387,020,244|7.29|4,549,880,125|4.41|194.23|本年合联营企业数量增加，导致长投余额增长。|
|投资性房地产|23,496,000,000|12.80|13,506,825,892|13.09|73.96|本年新增较多吾悦广场项目以及公允价值增加导致其增长。|
|递延所得税资产|1,605,316,157|0.87|772,749,496|0.75|107.74|本年由于销售利润较好，预提的较多的土地增值税，产生了较多的递延所得税资产。|
|其他非流动资产|580,331,925|0.32|1,705,197,294|1.65|-65.97|本年预付合作项目投资款减少。|
|应付账款|19,527,567,683|10.64|12,107,570,013|11.74|61.28|本年开工项目大幅增加，导致应付工程款增加。|
|预收款项|50,813,608,697|27.69|29,828,457,266|28.91|70.35|本年预售情况较好，预收账款大幅增加。|
|应付职工薪酬|1,159,662,635|0.63|450,519,597|0.44|157.41|由于业绩较好，且员工数量增长较多，年底的应付员工工资和奖金大幅上涨。|
|应交税费|4,117,434,190|2.24|1,784,923,840|1.73|130.68|由于税前利润大幅增长，故企业所得税大幅增加。|
|应付利息|564,463,072|0.31|306,215,234|0.30|84.34|本年借款余额增加导致应付利息余额增长。|
|其他应付款|35,331,571,447|19.25|15,498,209,491|15.02|127.97|由于合联营公司数量的增加，导致往来余额也增长较多。|
|一年内到期的非流动负债|12,196,204,851|6.65|6,533,149,335|6.33|86.68|本年有较多的长期借款和应付债券转一年内到期，导致余额增长。|
|其他流动负债|3,995,568,593|2.18|2,124,063,490|2.06|88.11|本年销售结转情况较好，故预提的土增税金额也大幅上涨。|
|长期借款|10,580,707,222|5.77|4,856,702,790|4.71|117.86|本年公司土地储备增长较快，对于融资的需求也较高。|
|应付债券|14,857,438,348|8.10|9,786,398,365|9.49|51.82|本年发行 45 亿中期票据，20亿定向融资工具（非公开），2亿美元的境外债，和21亿资产支持票据，导致余额上涨。|
|递延所得税负债|1,630,398,620|0.89|1,050,544,984|1.02|55.20|本年投资性房地产公允价值变动收益导致了递延所得税负债的增长。|

2.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
存货中的开发成本账面价值26,677,474,268元、投资性房地产账面价值6,352,247,983元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值989,855,731元、其他非流动资产中的工业用地及房产账面价值280,000,000元均已用于借款抵押，以上资产待借款还清后即解除抵押。
3.其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
3.报告期内房地产销售情况
√适用□不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。
4.报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|出租房地产的建筑面积(平方米)|出租房地产的租金收入|出租房地产管理费收入|出租房地产租管费合计|是否采用公允价值计量模式|租金收入/房地产公允价值(%)|
|1|常州|常州吾悦广场|商铺及购物中心|142,226|93,261,745|51,742,403|145,004,148|是|5.84|
|2|常州|常州国际广场|商铺及购物中心|102,367|70,354,135|44,774,863|115,128,998|是|3.93|
|3|上海|青浦吾悦广场|商铺及购物中心|86,349|58,456,693|43,236,722|101,693,415|否|不适用|
|4|苏州|吴江吾悦广场|商铺及购物中心|110,834|19,447,537|16,120,734|35,568,271|是|2.61|
|5|张家港|张家港吾悦广场|商铺及购物中心|108,517|31,134,590|28,230,989|59,365,579|是|3.09|
|6|丹阳|丹阳吾悦广场|商铺及购物中心|103,919|29,233,638|30,895,175|60,128,813|是|3.22|
|7|海口|海口吾悦广场|商铺及购物中心|111,582|37,541,037|28,374,838|65,915,875|是|4.05|
|8|南昌|南昌吾悦广场|商铺及购物中心|89,685|26,075,717|21,907,577|47,983,294|是|2.89|

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|9|金坛|金坛吾悦广场|商铺及购物中心|87,225|29,736,103|22,402,368|52,138,471|是|5.41|
|10|安庆|安庆吾悦广场|商铺及购物中心|100,085|25,955,858|19,432,456|45,388,314|是|3.72|
|11|成都|成都吾悦广场|商铺及购物中心|78,315|25,204,144|23,400,622|48,604,766|是|5.47|
|12|桐乡|桐乡吾悦广场|商铺及购物中心|86,046|24,456,616|18,898,200|43,354,816|是|4.13|
|13|衢州|衢州吾悦广场|商铺及购物中心|86,983|19,762,036|12,654,814|32,416,850|是|3.55|
|14|长春|长春吾悦广场|商铺及购物中心|129,581|24,887,956|17,042,790|41,930,746|是|2.86|
|15|诸暨|诸暨吾悦广场|商铺及购物中心|137,089|13,067,808|1,703,971|14,771,779|否|不适用|
|16|镇江|镇江吾悦广场|商铺及购物中心|81,607|16,096,559|11,375,562|27,472,121|是|2.64|
|17|青岛|青岛吾悦广场|商铺及购物中心|136,787|15,497,119|10,038,006|25,535,125|否|不适用|
|18|嵊州|嵊州吾悦广场|商铺及购物中心|85,003|8,738,511|7,810,960|16,549,471|是|1.54|
|19|如皋|如皋吾悦广场|商铺及购物中心|85,195|5,318,001|6,911,413|12,229,414|是|0.95|
|20|宁波|宁波吾悦广场|商铺及购物中心|92,151|4,292,764|7,249,363|11,542,127|是|0.55|
|21|南京|南京鼓楼吾悦广场|商铺及购物中心|48,011|2,162,655|1,751,789|3,914,444|是|0.17|
|22|成都|成都武侯吾悦广场|商铺及购物中心|83,709|2,321,768|5,603,730|7,925,498|是|0.33|
|23|晋江|晋江吾悦广场|商铺及购物中心|86,748|1,297,827|4,176,392|5,474,219|是|0.23|
|24|上海|新城控股大厦B座|办公楼|33,297|44,851,412|1,025,067|45,876,479|是|4.20|

注：1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场及成都武侯吾悦广场为公司商业轻资产项目，其中业主方年租金收入为89,343,388元（归属于公司年租金收入为17,818,887元），年管理费收入为60,582,428元；
2、管理费收入包含停车场、多种经营及其他零星管理费收入；
3、截至报告期末，公司已开业物业面积为2,293,311平方米（含车位总建筑面积2,949,283平方米）。
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|期末融资总额|整体平均融资成本(%)|利息资本化金额|
|394.69|5.32|16.73|

注：此外，本公司应付关联方香港宏盛发展有限公司计息款项为31.95亿，2017年度利率为8.00%。
6.其他说明
□适用√不适用
(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
□适用√不适用
(1)重大的股权投资
□适用√不适用
(2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元
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|项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|
|苏州银行股份有限公司1%股权|170,000,000|197,100,000|27,100,000|
|上海景盈投资管理合伙企业5.82%股权|1,766,605|186,605|-1,580,000|
|上海伍翎投资中心（有限合伙）2.4%股权|50,000,000|50,000,000|-|
|昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）2.72%股权|7,698,657|7,698,657|-|
|上海翼动-宁波澎湃宝和股权投资合伙企业5%股权|10,000,000|10,000,000|-|
|东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券|52,500,000|52,500,000|-|
|青浦吾悦广场优先购买权|154,614,809|155,974,809|1,360,000|
|合计|446,580,071|473,460,071|26,880,000|

(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：元
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|子公司名称|所处行业|主要产品或服务|注册资本|总资产|净资产|营业收入|营业利润|净利润|
|常州新城房产开发有限公司|房地产开发|常州新城首府、常州新城公馆|1,100,500,000|13,918,652,934|1,821,016,292|523,731,553|66,678,743|43,386,546|
|常州万方新城房地产开发有限公司|房地产开发|常州新城帝景|20,000,000|4,184,231,319|410,324,637|1,392,552,685|79,226,889|46,976,792|
|常州新城金郡房地产有限公司|房地产开发|常州新城金郡|1,297,780,000|1,616,435,581|1,472,500,712|525,609,784|104,560,759|78,576,601|
|常州市恒福置业有限公司|房地产开发|常州香溢紫郡|20,000,000|151,728,255|121,778,602|40,815,072|3,308,477|7,360,134|
|常州新城宏业房地产有限公司|房地产开发|吾悦广场|780,000,000|914,040,763|858,515,725|24,955,628|6,745,922|5,400,637|
|常州悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|常州春天里|612,000,000|608,861,224|587,763,473|16,065,643|32,319,277|24,368,255|
|无锡新城创置房地产有限公司|房地产开发|无锡尚东雅园|500,000,000|649,075,329|560,929,334|73,996,073|71,652,635|42,574,761|
|无锡新恒置业有限公司|房地产开发|无锡金峻苑|20,000,000|156,736,033|67,273,013|550,256,268|93,682,188|70,581,138|
|上海新城创置房地产有限公司|房地产开发|上海新城盛景|10,000,000|107,290,872|100,368,629|41,539,476|24,578,445|17,690,017|
|上海新城万嘉房地产有限公司|房地产开发|上海新城悠活城|411,000,000|10,241,682,871|893,518,923|17,354,061|16,409,400|15,995,314|
|上海新城创域房地产有限公司|房地产开发|上海洪德路项目|20,000,000|69,486,037,889|243,095,235|88,148,985|48,038,580|34,328,870|
|上海东郡房地产开发有限公司|房地产开发|上海碧翠园|10,000,000|1,593,502,012|320,956,825|14,891,428|-10,263,857|-8,971,493|
|上海新城创佳置业有限公司|房地产开发|上海新城金郡|20,000,000|429,807,503|339,887,232|32,478,283|-12,779,106|-9,591,564|
|上海新城松郡房地产有限公司|房地产开发|上海水云间|20,000,000|176,961,020|155,052,609|44,021,495|11,661,119|8,821,309|
|上海嘉定华锐置业有限公司|房地产开发|上海香溢荟苑|20,000,000|591,434,164|142,276,803|48,298,702|-69,024,044|-53,086,018|
|上海新城创贤房地产有限公司|房地产开发|上海奉城镇项目|20,000,000|270,689,874|151,781,633|890,536,528|220,123,908|165,169,832|
|上海嘉牧投资管理有限公司|租赁服务|投资管理、资产管理、物业管理、商务信息咨询|586,000,000|1,599,088,394|688,744,097|46,583,866|26,583,344|21,674,243|
|南京新城万嘉房地产有限公司|房地产开发|南京新城金郡|311,000,000|6,190,366,155|777,770,916|15,227,670|-38,590,165|-41,216,717|

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|南京新城允升房地产有限公司|房地产开发|南京香溢紫郡|860,000,000|1,101,310,650|1,039,884,683|23,122,154|11,906,676|8,913,723|
|南京新城创隆房地产有限公司|房地产开发|南京珑湾花园|20,000,000|745,289,476|584,481,107|139,340,114|176,632,768|135,272,465|
|南京新城万顺房地产有限公司|房地产开发|南京花漾紫郡|30,000,000|13,267,967,590|443,845,602|1,793,330,923|636,378,777|477,272,758|
|南京新城万隆房地产有限公司|房地产开发|南京香悦澜山|700,000,000|5,609,242,459|1,285,361,019|3,009,228,006|546,631,709|409,916,420|
|苏州新城创佳置业有限公司|房地产开发|苏州新城金郡|20,200,000|10,578,360,214|1,019,835,330|64,410,347|105,663,895|353,624,614|
|昆山新城创宏房地产有限公司|房地产开发|苏州香溢紫郡|160,000,000|334,131,771|192,377,059|10,804,762|4,457,044|3,144,573|
|苏州新城创恒房地产有限公司|房地产开发|苏州新城公馆|20,000,000|195,814,425|96,690,784|11,737,365|-43,865,208|-32,492,839|
|苏州新城创盛置业有限公司|房地产开发|苏州红树湾|21,000,000|519,260,637|307,705,844|14,466,396|-28,730,897|-21,424,691|
|常熟新城创宏房地产有限公司|房地产开发|常熟香溢璟庭|200,000,000|746,922,504|408,715,594|1,123,170,877|313,211,614|234,867,649|
|泰州开泰汽车城发展有限公司|房地产开发||122,000,000|703,184,712|-127,391,671|44,994,658|1,631,796|14,598,456|
|苏州城弘房地产开发有限公司|房地产开发|苏州湾上风华|40,000,000|2,201,219,038|474,255,043|1,280,985,615|639,934,113|480,012,376|
|杭州新城创宏房地产开发有限公司|房地产开发|杭州山语苑|30,000,000|1,271,955,665|-9,302,001|42,623,436|24,106,106|17,973,338|
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|房地产开发|杭州申花蓝孔雀地块|356,500,000|2,473,701,399|588,820,327|24,414,559|334,680,226|324,907,578|
|杭州新城创盛房地产开发有限公司|房地产开发|杭州西溪逸境|100,000,000|6,877,730,325|287,672,855|1,099,592,442|344,943,918|259,023,923|
|杭州新城创佳房地产开发有限公司|房地产开发|杭州萧山区18号地块|50,000,000|3,832,486,428|430,680,465|2,080,356,537|881,772,413|661,269,595|
|济南天鸿永业房地产开发有限公司|房地产开发|济南香溢紫郡|520,000,000|2,925,702,938|857,511,745|1,959,847,041|575,067,670|420,367,286|
|武汉新城创置置业有限公司|房地产开发|武汉新城璟悦城|10,500,000|9,736,363,683|416,363,588|2,450,844,214|637,479,055|478,030,615|
|武汉鑫瑞隆祥置业有限公司|房地产开发|武汉东西湖区金银湖街地块|50,000,000|2,100,019,138|50,196,396|41,934,813|8,211,143|4,646,741|
|长沙新城万博置业有限公司|房地产开发|国际花都|420,000,000|2,943,192,414|386,047,169|190,477,986|-17,369,241|-14,036,959|
|常州金东方医院有限公司|卫生、体育和社会福利业|内科、呼吸内科、心血管内科、神经内科、外科、泌尿外科、骨科、肿瘤科|30,000,000|318,769,958|-70,890,516|53,643,094|-50,164,628|-62,457,409|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|常州金东方护理院有限公司|卫生、体育和社会福利业|康复医学科、内科、临终关怀科、医学检验科|30,000,000|206,483,782|15,930,745|11,021,170|-9,383,407|-5,124,159|
|苏州凯拓房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|128,938,100|866,343,444|406,453,465|96,428,316|-31,197,507|-35,493,204|
|苏州隆盛吾悦房产经营资产有限公司|房地产开发|商业管理|10,000,000|1,338,709,039|40,478,032|19,627,607|15,295,951|12,188,978|
|苏州博盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|460,015,400|1,040,777,825|763,458,603|377,693,148|144,699,696|108,647,603|
|张家港鼎盛房地产有限公司|房地产开发|吾悦广场|11,424,018|1,101,721,631|866,544,512|88,998,629|15,763,411|11,179,243|
|张家港万博经营管理有限公司|房地产开发|商业管理|10,000,000|1,044,764,752|71,462,455|31,493,454|45,161,289|34,016,458|
|丹阳新城宏盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|20,000,000|1,842,696,138|704,728,819|1,451,535,111|328,483,044|246,400,518|
|丹阳万博房地产经营管理有限公司|房地产开发|商业管理|10,000,000|973,243,092|92,938,086|31,471,537|57,801,079|43,467,794|
|镇江凯盛房地产发展有限公司|房地产开发|尚上城|71,000,000|114,210,618|22,427,028|118,073,603|2,692,344|2,014,852|
|镇江悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|519,000,074|2,402,659,666|943,137,181|2,067,959,007|602,163,818|451,605,015|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|614,128,900|3,532,418,611|1,184,011,330|805,389,865|186,797,765|140,612,708|
|长春新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|20,271,240|2,004,346,395|295,474,450|1,304,050,938|189,134,344|145,372,239|
|桐乡卓盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|521,706,514|2,059,422,810|1,030,957,809|2,148,812,244|739,941,468|555,248,834|
|宁波凯拓房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|280,000,000|1,439,627,488|541,941,404|1,013,157,531|359,712,987|269,470,408|
|嵊州新城禧盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|780,000,000|3,538,096,695|942,249,933|1,092,261,098|295,042,421|220,697,329|
|安庆新城悦盛房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|100,000,000|2,105,899,301|431,134,056|1,546,535,877|402,532,574|301,918,419|
|海口新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|90,000,000|2,014,467,862|881,842,502|1,138,589,272|458,078,698|343,681,797|
|金坛新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|325,000,000|1,205,433,139|563,565,199|275,791,971|114,582,624|86,052,722|
|宁波新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|280,000,000|3,646,102,431|400,422,345|1,135,775,914|218,802,761|163,758,391|
|衢州新城万博房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|40,000,000|1,340,666,441|766,062,691|2,092,658,206|1,028,101,751|770,386,803|
|无锡新城万博置业有限公司|房地产开发|吾悦广场|10,000,000|354,746,288|-64,360,821|166,236,432|26,115,778|21,314,150|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|房地产开发|吾悦广场|20,000,000|1,077,743,945|102,447,929|155,241,248|127,050,053|95,117,433|
|成都新城万博房地产开发有限公司|房地产开发|吾悦广场|100,000,000|2,869,006,243|426,191,533|937,864,314|211,141,670|144,032,772|
|新城万博置业有限公司|房地产开发|投资|800,000,000|16,640,384,771|1,326,145,837|60,877,872|425,925,260|413,729,916|
|新城商业管理集团有限公司|商业管理|商业管理|50,000,000|3,495,719,629|-56,569,446|92,578,792|-49,375,392|-35,701,784|

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|苏州新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|221,184,371|-11,144,440|16,120,734|-7,679,795|-6,427,394|
|丹阳新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|334,158,690|4,855,673|30,895,175|983,824|921,019|
|南昌新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|5,000,000|403,639,078|-1,035,816|21,907,577|-3,962,697|-2,945,622|
|长春新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|10,000,000|234,575,048|9,392,087|17,042,790|-752,759|-566,410|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|商业管理|商业管理|1,000,000|206,743,059|-1,627,323|11,375,562|-2,824,601|-2,625,766|
|常州新城宏昊商业管理有限公司|商业经营管理|商业管理|20,000,000|2,492,649,500|629,283,213|101,960,613|28,620,921|24,084,832|
|常州新城万盛商业管理有限公司|商业经营管理|商业管理|450,000,000|2,630,558,224|879,628,313|90,823,828|51,453,867|38,588,363|
|青岛新城吾悦商业管理有限公司|商业经营管理|商业管理|1,000,000|243,734,312|633,212|15,497,119|-456,749|-365,130|

(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
未来行业调控的具体措施都将紧紧围绕“房住不炒”的定位，短期调控与长效机制紧密衔接。
短期调控以城市群为目标，限购限贷限售叠加，供应结构优化。长效机制以完善多层次住房供应体系为抓手，加快建立多主体供给、多渠道保障，大力培育住房租赁市场，租购并举的住房制度，深化共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，构建租购并举的住房制度，推动房地产市场长期稳定发展，让全体人民住有所居。长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境，预计各大房企将继续布局长租公寓、特色小镇、健康养老、社区运营等领域，通过开发主业与新业务的协同，为未来的可持续发展提供长期驱动力。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
1、地域扩张
进一步落实公司“1+3”战略布局，拓展深耕的城市群，持续打造更多百亿销售规模的城市公司，参与城市更新改造，助力城镇化，打造具有所在城市人文特色的标杆精品住宅产品。
2、合纵连横
针对不同目标市场的发展定位和策略，整合内外部资源，综合利用多种方式丰富公司土地拓展渠道。
3、运营优先
从设计、招采、前期、工程、运营端口体系性构建和设置标准动作，从而以标准化、模块化驱动高周转的经营模式。
4、创新升级
公司提供多元化精品住宅，现已形成“幸福乐居”、“幸福圆梦”、“幸福尊享”三大产品线及高端住宅产品—璞樾系列，满足不同群体的个性化需求。同时，公司旗下威信广厦模块住宅工业有限公司成为首批获得认定的国家装配式建筑产业基地。公司将智慧融入生活，通过精制设计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造百年住宅，用科技提升建筑品质。
5、“有情怀、不复制、具规模”推动商业地产前行
为满足中国不同区域城镇化升级过程中的个性化消费需求，未来吾悦广场将力争覆盖中国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。其次，公司通过深入业态及产品研究，通盘考虑商业价值最大化，对主力及次主力业态创新提出可行性方案，塑造商业强记忆点，打造项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合。再次，每进驻一个城市，公司都以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，结合本土文化，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体，实现“本土文化的时尚化应用”。
未来在“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的核心发展战略指导下，公司将根据市场变化状况，不断调整经营策略，通过高周转销售获利，通过持有物业增值获利，通过金融及运营增值获利，做好美好生活服务商的角色，助力人居改善和城市升级发展。
(三)经营计划
√适用□不适用
2018年是公司向行业第一梯队突破的关键年，公司将通过“顺势而为”保持高速增长，通过“双轮驱动”加快奔跑速度，抓住长短期政策间的夹缝，精准把握市场机会，来确保量价达成，保持有质量的增长以适应行业的竞争格局。同时继续推进全国化布局，提高抗风险和抢抓区域轮动机遇的能力，持续创新，优化大运营体系，协同增效，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”，力争2018年合同销售金额达到1,800亿元。
新城吾悦广场将根据经营现状，实施项目分类管理与精细化管理，打造标杆形象店；在原有运营管理基础上深入研究各项经营问题，对商铺全面梳理并调整，辅导商户经营；做好供应商管理工作，不断引进优秀供应商；大力推进优资产、轻资产的收并购工作；关注商业地产、零售行业的发展趋势，保持新城吾悦广场在消费转型升级的浪潮中走在前面，创立“吾悦广场”独有专门的经营模式，推动“吾悦广场”独有的品牌形象。2018年，公司计划新开业吾悦广场18个，经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过20亿元。
2018年，公司计划新开工项目118个，新开工建筑面积2,581.50万平方米，其中，住宅项目1,715.48万平方米，商业综合体项目866.01万平方米。公司计划竣工项目68个，预计竣工总建筑面积913.93万平方米，其中，住宅项目510.64万平方米，商业综合体项目403.29万平方米。
2018年公司计划开工项目一览表
单位：平方米
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|项目名称|地理位置|权益比例|占地面积（平方米）|预计开工总建筑面积（平方米）|开工时间|竣工交付时间|
|扬州市GZ055地块|邗江区|11.50%|69,326|155,363|2018年1月|2019年11月|
|淮安市融侨火车站地块一期|淮阴区|95.87%|45,083|179,345|2018年1月|2020年4月|
|淮安市融侨火车站地块二期|淮阴区|95.87%|45,083|193,945|2018年10月|2021年4月|
|淮安开4地块|经济开发区|95.87%|66,931|195,826|2018年2月|2019年4月|
|宿迁太湖花园一期|经济开发区|95.87%|62,007|154,927|2018年1月|2019年9月|
|宿迁太湖花园二期|经济开发区|95.87%|52,384|182,080|2018年1月|2020年5月|
|邳州碧桂园二期|邳州市|46.97%|68,796|217,738|2018年3月|2019年11月|
|邳州碧桂园三期|邳州市|46.97%|56,613|175,128|2018年6月|2020年1月|
|邳州75号地块|邳州市|23.97%|65,855|212,632|2018年3月|2020年4月|
|邳州74号地块|邳州市|23.97%|65,069|223,903|2018年3月|2020年4月|
|合肥十里春风|肥东县|43.90%|60,000|176,554|2018年1月|2020年6月|
|常州新城桃李郡二期|武进区|99.50%|83,485|230,456|2018年10月|2020年9月|
|无锡西漳4#一期|惠山区|24.47%|56,617|204,099|2018年2月|2020年10月|
|金坛新城金郡二期|金坛区|76.60%|51,517|176,123|2018年3月|2020年4月|
|常州泰和之春三期|天宁区|经营权|18,637|74,638|2018年6月|2022年4月|
|九州物资市场一期|天宁区|48.83%|83,179|253,552|2018年4月|2019年12月|
|溧阳天目湖7-1#地块|溧阳市|96.18%|29,574|74,208|2018年4月|2019年9月|
|南通延寿路地块|南通市|12.38%|109,890|275,225|2018年4月|2019年10月|
|苏州十里锦绣二期|吴江区|99.01%|89,497|135,993|2018年5月|2020年12月|
|苏州外果圩|吴江区|99.01%|113,712|128,769|2018年1月|2019年6月|
|苏州香溪源四期|吴江区|50.00%|40,042|44,795|2018年3月|2019年12月|
|泰兴皇家水岸一期|泰兴市|99.01%|84,282|234,814|2018年1月|2019年10月|

泰州皇家花园二期 泰州市 99.01% 60,612 195,9772018年1月 2020年4月
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|苏州吴江菀平项目|吴江区|99.01%|27,051|55,522|2018年8月|2019年12月|
|张家港茗悦华庭二期B|张家港市|31.04%|40,500|129,758|2018年5月|2020年5月|
|张家港茗悦华庭三期|张家港市|31.04%|64,733|199,225|2018年3月|2022年5月|
|张家港南丰镇项目|张家港市|89.11%|12,400|28,693|2018年5月|2019年5月|
|苏州MOC芯城汇二期|相城区|62.31%|90,382|429,348|2018年6月|2021年1月|
|上海启东一期|启东市|33.84%|127,760|204,113|2018年3月|2020年1月|
|杭州璟隽公馆|萧山区|100.00%|45,394|164,018|2018年1月|2020年7月|
|金华华金街4号地块|金东区|99.86%|77,465|253,221|2018年3月|2019年12月|
|绍兴袍江洋泾湖22号地块|袍江区|48.93%|198,255|560,705|2018年3月|2020年6月|
|武汉阅璟台二期|洪山区|100.00%|43,428|289,810|2018年5月|2020年10月|
|武汉江夏永旺|江夏区|51.00%|51,104|73,298|2018年4月|2020年1月|
|鄂州汇隽|葛店开发区|100.00%|27,882|112,912|2018年2月|2020年2月|
|孝感悦隽一期|高新区|100.00%|42,108|153,388|2018年2月|2020年2月|
|孝感悦隽二期|高新区|100.00%|33,932|129,845|2018年10月|2020年9月|
|孝感玺樾一期|高新区|100.00%|78,523|238,097|2018年3月|2020年2月|
|孝感玺樾二期|高新区|100.00%|37,229|165,396|2018年6月|2020年12月|
|黄石项目|下陆区|100.00%|65,623|258,315|2018年4月|2020年1月|
|孝感碧桂园新城华府|孝南区|50.00%|76,299|266,714|2018年2月|2020年4月|
|荆州碧桂园新城楚天府|沙市区|33.00%|56,413|208,845|2018年2月|2020年5月|
|青岛新城玺樾749-10地块|胶州市|99.01%|38,624|105,778|2018年7月|2020年6月|
|青岛樾府项目|胶州市|49.51%|209,522|95,861|2018年3月|2020年4月|
|青岛株洲路项目|胶州市|49.51%|23,977|44,027|2018年6月|2020年3月|
|青岛羊毛滩P4|红岛高新区|29.71%|205,474|185,295|2018年5月|2020年5月|
|青岛高新区山大项目一期|高新区|69.31%|61,366|168,390|2018年4月|2020年6月|
|青岛高新区山大项目二期|高新区|69.31%|36,978|102,425|2018年6月|2020年8月|
|青岛高新区山大项目三期|高新区|69.31%|63,398|168,779|2018年11月|2020年12月|
|德州齐河欧乐堡一期|齐河县|99.01%|51,878|78,645|2018年4月|2019年12月|
|德州齐河欧乐堡二期|齐河县|99.01%|114,572|173,926|2018年11月|2020年11月|
|德州齐河悦隽一期|齐河县|99.01%|57,659|168,398|2018年2月|2020年2月|
|济南湖畔樾山一期|章丘区|49.51%|62,592|128,182|2018年1月|2020年1月|
|济南香溢华庭一期|历城区|99.01%|53,189|194,723|2018年4月|2021年8月|
|济南香溢华庭二期|历城区|99.01%|29,298|102,286|2018年7月|2022年6月|
|济南香溢华庭三期|历城区|99.01%|24,065|102,792|2018年10月|2021年12月|
|济南翡丽公馆二期|历城区|24.75%|39,764|213,199|2018年1月|2021年6月|
|长沙国际花都C组团|望城区|100.00%|69,686|299,594|2018年3月|2020年12月|
|湘潭中央道一期|九华区|100.00%|56,021|170,112|2018年7月|2019年12月|
|长沙新城和樾公馆|开福区|90.00%|34,666|178,091|2018年5月|2020年6月|
|长沙君合新城玺樾项目|星沙区|35.00%|30,908|165,000|2018年5月|2020年8月|
|长沙金茂湾三期|岳麓区|50.00%|39,294|184,278|2018年3月|2020年6月|
|天津宝坻项目-四期|宝坻区|50.00%|22,634|61,194|2018年4月|2021年11月|
|天津小淀项目-二期|北辰区|79.21%|60,843|142,275|2018年5月|2021年5月|
|天津小淀项目-三期|北辰区|79.21%|64,296|146,538|2018年10月|2021年10月|

天津武清俊安项目 武清区 89.11% 63,279 153,6192018年4月 2020年12月
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|佛山璟城二期|南海区|66.67%|34,966|148,428|2018年8月|2021年1月|
|惠州大地江南一期|博罗县|76.19%|39,052|141,611|2018年4月|2020年9月|
|惠州大地江南二期|博罗县|76.19%|117,371|245,685|2018年11月|2021年4月|
|东莞石碣全期|石碣镇|71.43%|31,100|91,256|2018年1月|2020年8月|
|惠州水口一期|惠城区|53.33%|35,489|119,251|2018年3月|2020年8月|
|惠州水口二期|惠城区|53.33%|62,192|100,197|2018年6月|2020年12月|
|惠州黄嶂山一期|博罗县|76.19%|25,977|68,539|2018年4月|2020年9月|
|惠州黄嶂山二期|博罗县|76.19%|77,850|356,118|2018年7月|2020年12月|
|惠州龙溪一期|博罗县|76.19%|43,190|214,164|2018年2月|2020年1月|
|肇庆市大旺项目|四会市|95.24%|66,249|275,503|2018年3月|2020年6月|
|唐山谢家庄项目一期|路北区|68.29%|122,706|319,136|2018年4月|2020年9月|
|唐山谢家庄项目二期|路北区|68.29%|33,539|225,464|2018年7月|2020年10月|
|成都悦隽江山|简阳市|36.00%|32,157|168,019|2018年1月|2020年3月|
|成都悦隽风华|简阳市|49.00%|29,868|158,587|2018年2月|2020年4月|
|成都新津190亩一期|新津区|80.00%|58,380|157,529|2018年3月|2019年9月|
|成都同安81亩|龙泉驿区|50.00%|53,725|157,370|2018年4月|2019年12月|
|成都天府悦隽|天府新区|50.00%|69,859|192,277|2018年2月|2019年7月|
|成都城市之光|天府新区|33.00%|68,501|191,165|2018年2月|2019年7月|
|成都青白江34亩|青白江区|50.00%|22,829|95,052|2018年3月|2020年2月|
|成都青白江61亩|青白江区|50.00%|40,565|168,936|2018年3月|2020年2月|
|成都青白江186亩|青白江区|100.00%|124,145|426,062|2018年5月|2020年12月|
|成都龙桥项目二期|新都区|50.00%|71,472|180,261|2018年3月|2019年12月|
|西安新城玺樾骊府|临潼区|95.24%|93,025|215,850|2018年3月|2019年10月|
|郑州荥阳项目-D地块|荥阳市|51.00%|51,239|207,007|2018年3月|2019年8月|
|郑州荥阳项目-B地块|荥阳市|51.00%|42,481|183,371|2018年6月|2020年1月|
|郑州荥阳项目-A地块|荥阳市|51.00%|67,100|288,198|2018年6月|2020年1月|
|重庆中央公园|渝北区|95.94%|104,548|334,491|2018年7月|2020年4月|
|重庆新城金樾府|巴南区|100.00%|55,336|174,593|2018年7月|2020年3月|
|天津吾悦广场|津南区|70.00%|31,634|67,739|2018年4月|2019年6月|
|宝鸡吾悦广场|宝鸡市|100.00%|145,687|598,389|2018年1月|2019年12月|
|重庆吾悦广场|重庆市|100.00%|47,992|423,891|2018年9月|2021年12月|
|慈溪吾悦广场|慈溪市|100.00%|27,153|102,223|2018年3月|2020年6月|
|常州天宁吾悦广场|天宁区|100.00%|91,317|424,002|2018年2月|2019年9月|
|西安沣西吾悦广场|沣西新城|100.00%|143,247|386,145|2018年6月|2021年1月|
|汉中吾悦广场|汉中市|100.00%|71,269|220,915|2018年3月|2020年3月|
|连云港吾悦广场|连云港市|100.00%|115,519|295,000|2018年2月|2020年7月|
|南京建邺吾悦广场|建邺区|70.00%|61,544|364,204|2018年4月|2019年11月|
|上饶吾悦广场|上饶市|100.00%|87,426|444,515|2018年1月|2018年12月|
|台州玉环吾悦广场|玉环县|100.00%|9,336|22,099|2018年6月|2019年12月|
|西安沣东吾悦广场|沣东新城|100.00%|45,018|187,870|2018年4月|2019年9月|
|仙居吾悦广场|仙居县|100.00%|58,027|280,287|2018年3月|2019年12月|
|合肥肥东吾悦广场|肥东县|100.00%|351,883|568,449|2018年5月|2020年5月|

宁波吾悦广场 镇海区 100.00% 17,513 46,0372018年3月 2018年12月
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|嵊州吾悦广场|嵊州市|100.00%|60,638|155,363|2018年7月|2019年6月|
|长春北湖吾悦广场|宽城区|99.00%|172,801|632,052|2018年6月|2020年9月|
|桂林吾悦广场|桂林市|100.00%|200,657|740,769|2018年3月|2020年11月|
|淮南吾悦广场|淮南市|100.00%|64,719|162,799|2018年2月|2020年3月|
|句容吾悦广场|句容市|100.00%|51,026|234,815|2018年3月|2019年8月|
|溧阳吾悦广场|溧阳市|100.00%|270,291|639,350|2018年7月|2020年5月|
|南宁吾悦广场|南宁市|100.00%|58,169|112,312|2018年3月|2019年6月|
|淮北吾悦广场|淮北市|100.00%|228,713|690,756|2018年4月|2020年4月|
|昆明呈贡吾悦广场|呈贡新区|100.00%|160,307|860,141|2018年7月|2020年11月|
|合计|||8,435,445|25,814,963|||

2018年公司计划竣工项目一览表
单位：平方米
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|项目名称|地理位置|权益比例|占地面积（平方米）|预计竣工总建筑面积（平方米）|开工时间|竣工交付时间|
|南京香悦澜山三期|栖霞区|95.87%|27,707|89,859|2016年5月|2018年8月|
|南京花漾紫郡二期|浦口区|95.87%|65,819|214,480|2016年3月|2018年6月|
|南京保利天地|江宁区|29.72%|90,610|236,847|2016年4月|2018年9月|
|南京璞樾钟山|栖霞区|67.25%|70,321|166,774|2016年4月|2018年12月|
|南京璞樾和山|栖霞区|95.87%|56,890|122,580|2016年10月|2018年10月|
|合肥北宸紫郡|长丰县|95.87%|58,147|172,305|2017年3月|2018年12月|
|常州新城公馆四期B|武进区|95.75%|11,653|49,749|2016年3月|2018年6月|
|常州郡未来一期|武进区|99.50%|42,300|143,575|2017年2月|2018年12月|
|常州郡未来二期|武进区|99.50%|36,586|125,461|2017年6月|2018年12月|
|常州新城樾府|天宁区|99.15%|24,716|97,952|2017年2月|2018年12月|
|金坛新城金郡一期|金坛区|76.60%|32,395|175,791|2017年7月|2018年12月|
|常熟万科公望花园二期|常熟市|9.90%|28,560|88,986|2015年12月|2018年6月|
|常熟万科公望花园三期|常熟市|9.90%|21,030|61,823|2016年8月|2018年12月|
|常熟虞悦豪庭二期|常熟市|64.36%|25,405|84,451|2016年9月|2018年6月|
|昆山吾悦广场|昆山市|99.01%|27,470|128,875|2017年7月|2018年12月|
|苏州湖畔樾山一期|相城区|49.51%|104,868|114,494|2016年12月|2018年12月|
|苏州郡未来二期|吴中区|99.01%|16,007|35,289|2016年1月|2018年5月|
|苏州郡未来三期|吴中区|99.01%|23,727|9,744|2016年3月|2018年6月|
|苏州三千邑一期|吴江区|32.67%|62,023|175,219|2016年12月|2018年12月|
|苏州湾上风华二期|吴江区|49.51%|34,146|95,883|2016年10月|2018年12月|
|苏州香溪源二期|吴江区|50.00%|40,950|143,227|2016年12月|2018年12月|
|苏州香溪源三期|吴江区|50.00%|25,137|108,353|2017年7月|2018年12月|
|张家港茗悦华庭一期|张家港市|31.04%|77,228|192,052|2017年5月|2018年12月|
|南通香溢紫郡一期C|港闸区|76.76%|23,178|78,190|2016年7月|2018年3月|
|南通香溢紫郡二期A|港闸区|76.76%|35,573|114,954|2016年12月|2018年12月|
|南通香溢紫郡一期A|港闸区|76.76%|909|3,406|2014年9月|2018年6月|

南通香溢紫郡一期B 港闸区 76.76% 1,351 4,7572015年4月 2018年6月
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|上海新城盛世|青浦区|26.86%|25,324|81,027|2016年9月|2018年9月|
|上海洞泾一期|松江区|47.97%|30,228|80,742|2016年5月|2018年4月|
|上海上坤二期|松江区|47.97%|54,426|82,923|2016年6月|2018年4月|
|上海上坤一期|松江区|47.97%|20,393|49,104|2016年6月|2018年4月|
|上海洞泾二期|松江区|47.97%|48,297|104,691|2016年9月|2018年11月|
|上海盛誉世家|青浦区|28.78%|20,894|62,468|2016年12月|2018年12月|
|杭州香悦公馆一期|萧山区|99.86%|58,183|188,663|2016年10月|2018年8月|
|杭州溪望尚庭|余杭区|33.95%|68,771|172,898|2016年6月|2018年6月|
|杭州香悦半岛|萧山区|59.92%|44,048|169,317|2015年12月|2018年6月|
|嘉兴海上风华苑一期|嘉善县|100.00%|21,040|59,807|2017年2月|2018年12月|
|杭州郡上蓝湾|江干区|34.95%|39,578|127,658|2016年9月|2018年8月|
|杭州澜颂奥府|萧山区|100.00%|51,255|95,896|2016年10月|2018年6月|
|武汉璟悦城一期|汉阳区|100.00%|49,770|1,631|2015年5月|2018年8月|
|武汉璟汇二期|东西湖区|100.00%|58,172|171,625|2016年4月|2018年3月|
|青岛卓越皇后道一期|李沧区|49.51%|2,747|4,929|2017年8月|2018年6月|
|青岛卓越皇后道二期|李沧区|49.51%|50,478|220,142|2016年4月|2018年10月|
|长沙国际花都四期B|望城区|100.00%|29,314|128,804|2016年10月|2018年9月|
|长沙国际花都五期F组团B区|望城区|100.00%|11,269|43,433|2017年3月|2018年10月|
|长沙金茂湾项目一期|岳麓区|50.00%|22,795|142,644|2016年9月|2018年9月|
|廊坊凯旋城二期|广阳区|94.14%|44,426|82,897|2014年8月|2018年5月|
|安庆吾悦广场|迎江区|100.00%|37,757|179,371|2015年3月|2018年6月|
|如皋吾悦广场|如皋市|100.00%|18,474|32,156|2016年4月|2018年3月|
|扬州吾悦广场|邗江区|80.00%|161,918|460,410|2016年11月|2018年9月|
|嵊州吾悦广场|嵊州市|100.00%|134,088|367,956|2015年10月|2018年5月|
|宁波吾悦广场|镇海区|100.00%|68,972|229,321|2015年10月|2018年12月|
|义乌吾悦广场|江东街道|51.00%|73,833|429,717|2016年9月|2018年11月|
|晋江吾悦广场|晋江市|100.00%|104,744|320,003|2016年4月|2018年3月|
|瑞安吾悦广场|安阳新区|100.00%|45,925|141,868|2016年9月|2018年12月|
|台州吾悦广场|黄岩区|40.00%|32,500|150,129|2015年8月|2018年9月|
|平湖吾悦广场|当湖街道|100.00%|48,753|127,892|2017年4月|2018年9月|
|淮南吾悦广场|田家庵区|100.00%|46,333|132,740|2017年5月|2018年10月|
|南昌新建吾悦广场|新建区|100.00%|51,395|128,038|2017年10月|2018年11月|
|昆明吾悦广场|五华区|100.00%|47,610|159,798|2017年4月|2018年11月|
|泰兴吾悦广场|泰兴市|100.00%|68,657|138,438|2017年7月|2018年11月|
|长沙吾悦广场|长沙县|100.00%|34,249|150,166|2017年12月|2018年11月|
|南宁吾悦广场|兴宁区|100.00%|43,170|140,435|2017年5月|2018年12月|
|句容吾悦广场|句容市|100.00%|37,050|158,472|2017年6月|2018年12月|
|昆山吾悦广场|高新区|99.01%|27,470|128,875|2017年7月|2018年12月|
|台州玉环吾悦广场|玉城街道|100.00%|46,434|148,863|2017年5月|2018年12月|
|临沂吾悦广场|河东区|100.00%|41,303|153,670|2017年8月|2018年12月|
|启东吾悦广场|汇龙镇|100.00%|55,493|154,610|2017年7月|2018年12月|
|合计|||3,042,241|9,139,297|||

(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1、政策调控风险
未来市场调控政策力度不会放松，房地产政策环境仍较紧，但核心以“稳”为主，以防市场大起大落，对房企在获取土地、项目融资开发等方面会产生相应的影响。公司将就此加强政策研究，因势利导，顺势而为，适应宏观调控政策的变化，最大程度降低政策变化对经营管理造成的不利影响。
2、经营风险
土地获取成本上升，行业集中度提高，各大房企间竞争加剧，项目开发销售受政策调控影响等，都可能导致公司利润率降低、项目资金回笼缓慢等风险。公司将加强市场监测，把控项目进度，调整产品结构、营销策略，通过“双轮驱动”保持高速增长。
3、财务风险
房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。2018年，去杠杆、防风险将持续很长时间，融资环境的趋紧对公司融资能力提出了更高的要求。公司将继续坚持高周转和快速回款的策略，加强资金管理，合理创新融资方式，确保公司资金链安全。
(五)其他
□适用√不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明□适用√不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2016年度归属于上市公司股东的净利润3,019,228,519元，2016年度可供股东分配利润为4,280,195,211元。公司第一届董事会第二十四次会议及2016年年度股东大会审议通过了2016年度利润分配方案：以2016年12月31日总股本2,258,984,186股为基数，按每10股派送现金红利3.30元（含税）。该利润分配方案已于2017年5月12日实施完毕。
同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017年度归属于上市公司股东的净利润6,028,907,738元，母公司本年度可供股东分配利润为3,057,838,509元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了2017年度利润分配方案：以总股本2,257,384,186股为基数，按每10股派送现金红利8.1元（含税）。该议案尚需提交公司2017年度股东大会审议。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案单位：元币种：人民币
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|分红年度|每10股送红股数（股）|每10股派息数(元)（含税）|每10股转增数（股）|现金分红的数额（含税）|分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润|占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%)|
|2017年|0|8.10|0|1,828,481,191|6,028,907,738|30.33|
|2016年|0|3.30|0|745,464,781|3,019,228,519|24.69|
|2015年|0|1.08|3|184,470,994|1,836,274,417|10.05|

(三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用√不适用
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
二、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
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|承诺背景|承诺类型|承诺方|承诺内容|承诺时间及期限|是否有履行期限|是否及时严格履行|如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因|如未能及时履行应说明下一步计划|
|与重大资产重组相关的承诺|股份限售|富域发展、常州德润|自新城控股A股股票上市交易之日起三十六个月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间接持有的新城控股本次发行前已发行的股份，也不由新城控股回购该等股份。|2015年12月4日至2018年12月3日|是|是|||
||解决同业竞争|富域发展|1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|否|是|||
||解决同业竞争|王振华|1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业|2015年5月26日|否|是|||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。||||
|解决关联交易|富域发展|1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|否|是|
|解决关联交易|王振华|1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。|2015年5月26日|否|是|
|分红|新城控股|自本公司A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购A股股票之前，或境外居民持有的本公司A股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分A股账户交易权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重|2015年5月26日|否|是|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。||||
|与股权激励相关的承诺|其他|新城控股|不存在向激励对象提供贷款、贷款担保或其他财务资助的计划或安排。|2016年8月18日|否|是|

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
财政部于2017年颁布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》和《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30号)，本集团已采用上述准则和通知编制2017年度财务报表，对本集团财务报表的影响列示如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|受影响的报表项目名称|受影响的金额|
|2017年度|||
|本集团将2017年度获得的政府补助计入其他收益项目。2016年度的比较财务报表未重列。|不适用|不适用|
|本集团将 2017 年度发生的与收益相关的政府补助直接冲减相关成本费用或损失。2016年度的比较财务报表未重列。|不适用|不适用|
|2016年度|||
|本集团将 2017 年度处置固定资产和无形资产产生的利得和损失计入资产处置收益项目。2016年度的比较财务报表已作相应调整。|资产处置收益|-1,583,773|
||营业外收入|-230,465|
||营业外支出|1,814,238|

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四）其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币
|||
|-|-|
||现聘任|
|境内会计师事务所名称|普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）|
|境内会计师事务所报酬|300|
|境内会计师事务所审计年限|3|

||||
|-|-|-|
||名称|报酬|
|内部控制审计会计师事务所|普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）|60|
|保荐人|摩根士丹利华鑫证券有限责任公司|0|

聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
经公司第一届董事会第二十四次会议及2016年年度股东大会审议通过《关于续聘公司2017年度审计机构的议案》，公司决定聘任普华永道为公司2017年度财务审计机构和内部控制审计机构，分别支付普华永道2017年度财务审计及内部控制审计费用人民币300万元、人民币60万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用√不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
九、破产重整相关事项
□适用√不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用□不适用
|||
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|事项概述及类型|查询索引|
|原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为 101,571.39 万元。截至报告期末，该案尚处于一审审理中，原告支金高已向一审法院苏州工业园区人民法院申请财产保全，苏州工业园区人民法院于 2016年 11月 27 日冻结苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金世纪房地产开发有限公司的股权。|已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2018—003 号《公司关于下属子公司涉诉公告》及2018—007号《公司关于下属子公司诉讼进展及收到江苏证监局监管措施的公告》。|

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
√适用□不适用
2017年12月22日，公司收到上交所下发的《关于对新城控股集团股份有限公司副总裁欧阳捷予以监管关注的决定》（上证公监函【2017】0090号），因公司副总裁欧阳捷在公开场合自行对外发布涉及公司财务经营状况的重大信息，且相关信息未经公司详细论证，没有具体权威依据，可能对投资者投资决策产生误导，上交所对公司副总裁欧阳捷予以监管关注。
公司已按照相关要求，加强内部控制及信息披露管理，严格遵守相关法律法规，维护广大投资者的权益。
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用□不适用
|||
|-|-|
|事项概述|查询索引|
|因公司原授予50万股限制性股票的激励对象饶永生离职，不再具备激励对象资格，公司2016年年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，根据《限制性股票激励计划》规定对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计50万股限制性股票于2017年5月19日进行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后，公司股份总数由2,258,984,186股减少为2,258,484,186股。|已于www.sse.com.cn上公告编号为2017-056号《公司关于完成部分限制性股票回购注销的公告》。|
|根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事会认为公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一次解锁条件已满足，决定为满足条件的56名激励对象办理限售股解锁事宜，解锁比例为40%，可解锁股份为14,760,000股，已于2017年12月7日上市流通。|已于www.sse.com.cn上公告编号为2017-115 号《公司关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一次解锁暨上市的公告》。|
|因公司原授予110万股限制性股票的激励对象曹蓬、单磊磊离职，不再具备激励对象资格，公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，根据《限制性股票激励计划》规定对曹蓬、单磊磊持有的已获授但尚未解锁的共计110万股限制性股票于2018年1月2日进行回购注销。本次限制性股票回购注销完成后，公司股份总数由2,258,484,186股减少为2,257,384,186股。|已于www.sse.com.cn上公告编号为2017-121 号《公司关于完成部分限制性股票回购注销的公告》。|

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
公司与关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司签订《物业服务框架协议》，约定2017年度其在1.99亿元额度内为公司提供物业管理服务，详见公司于2016年12月16日披露的《公司关于签订<物业服务框架协议>暨日常关联交易公告》(公告编号：2016-132)。截至报告期末，公司已与西藏新城悦物业服务有限公司及其子/分公司实际发生关联交易金额为1.78亿元。
经公司第一届董事会第二十四次会议及2016年年度股东大会审议通过《关于公司2017年度与合营联营企业关联交易事项的议案》，2017年度公司及公司控股子公司将在总额不超过690亿元额度范围内与合营、联营企业及其子公司等控制主体之间发生关联交易事项。公司于2017年2月25日披露了《公司关于2017年度与合营联营企业关联交易事项的公告》(公告编号：2017-019)。
经公司第一届董事会第二十九次会议及2017年第一次临时股东大会审议通过《关于调整公司2017年度与合营、联营企业关联交易事项的议案》，公司2017年度与合营、联营企业发生的各项关联交易额度为：1、提供担保余额不超过400亿元；2、提供财务资助余额不超过300亿元；3、接受财务资助余额不超过300亿元；4、新增股权投资净额不超过200亿元；5、提供管理服务发生额不超过10亿元；6、接受商品及劳务服务发生额不超过3亿元；7、接受租赁发生额不超过2亿元。
公司于2017年8月19日披露了《公司关于调整2017年度与合营、联营企业关联交易事项的公告》(公告编号：2017-089)。截至报告期末，公司为合营、联营企业提供担保金额为245.57亿元，提供财务资助余额为160.20亿元，接受财务资助余额为249.78亿元，新增股权投资净额为88.37亿元，提供管理服务为3.98亿元，接受商品及劳务服务为1.04亿元，合计748.94亿元。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用
|||
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|事项概述|查询索引|
|公司子公司香港吾悦发展有限公司与公司间接控股股东新城发展签署《股份买卖协议》，约定以 1 美元受让新城发展持有的龙旺发展有限公司（以下简称“龙旺发展”）100%股权，同时新城发展向香港吾悦支付2,745.56万元以补足龙旺发展评估基准日净资产。本次交易完成后，龙旺发展将成为公司全资子公司，公司将享有龙旺发展的所有权益并承担其全部风险。|已于 www.sse.com.cn 上公告编号为 2017—041《公司收购股权暨关联交易公告》。|

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
经公司第一届董事会第二十四次会议及2016年年度股东大会审议通过《关于向香港宏盛发展有限公司借款的议案》，公司与新城发展子公司香港宏盛发展有限公司(以下简称“香港宏盛”)签署借款协议，约定香港宏盛在总额不超过等额人民币50亿元的范围内向公司境外控股子公司提供借款，借款期间自2017年1月1日起至2017年12月31日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。借款年利率为8%。公司于2017年2月25日披露了《公司关于向关联方借款的关联交易公告》(公告编号：2017-020)。截至报告期末，公司向香港宏盛借款余额为人民币31.95亿元。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)其他
□适用√不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
(二)担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）||||||||||||||
|担保方|担保方与上市公司的关系|被担保方|担保金额|担保发生日期(协议签署日)|担保起始日|担保到期日|担保类型|担保是否已经履行完毕|担保是否逾期|担保逾期金额|是否存在反担保|是否为关联方担保|关联关系|
|新城控股|公司本部|苏州聿盛房地产开发有限公司|412,750|2016-10-21|2016-10-21|2022-01-31|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|佛山鼎域房地产有限公司|255,000|2017-08-15|2017-08-25|2019-08-25|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|常州新城创恒房地产开发有限公司|188,000|2017-08-24|2017-08-24|2020-08-23|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|太原新城凯拓房地产开发有限公司|140,625|2017-11-30|2017-12-20|2020-11-30|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|天津新城宝郡房地产开发有限公司|129,000|2017-01-03|2017-01-03|2020-01-03|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城|公司本部|天津市津南区新城吾悦房地产开发|127,256|2016-07-07|2016-07-07|2019-07-05|连带责|否|否|0|否|是|合营|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|控股||有限公司|||||任担保||||||公司|
|新城控股|公司本部|上海嘉禹置业有限公司|121,941|2016-09-22|2016-09-22|2019-09-22|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|112,000|2017-01-13|2016-12-28|2019-12-28|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新城万博房地产开发有限公司|98,000|2017-08-28|2017-09-19|2019-09-19|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|苏州聿盛房地产开发有限公司|83,850|2017-12-28|2017-12-28|2018-03-28|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新城创锦房地产有限公司|73,500|2016-03-25|2016-03-25|2018-03-25|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新保弘房地产有限公司|66,062|2016-12-30|2016-12-30|2018-12-21|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|南京新城创锦房地产有限公司|62,860|2016-08-22|2016-08-22|2019-08-22|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|青岛达铭房地产开发有限公司|51,000|2017-10-31|2017-10-31|2020-10-30|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|苏州嘉众房地产开发有限公司|49,500|2016-08-29|2016-08-29|2020-01-01|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|合肥新城创晟房地产有限公司|47,500|2017-11-03|2017-11-03|2018-12-21|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海佳朋房地产开发有限公司|40,800|2016-09-06|2016-09-06|2018-09-30|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|张家港市祥盛房地产开发有限公司|34,100|2017-07-04|2017-07-04|2021-11-08|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城控股|公司本部|青岛卓越东郡置业有限公司|31,500|2016-05-31|2016-05-31|2019-05-31|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|新城控股|公司本部|义乌吾悦房地产发展有限公司|30,000|2016-10-20|2016-10-20|2020-04-17|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|苏州金世纪房地产开发有限公司|29,900|2016-12-30|2016-12-30|2018-12-30|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城控股|公司本部|南京新保弘房地产有限公司|28,900|2017-11-27|2017-11-27|2020-11-26|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|重庆盛牧房地产开发有限公司|26,000|2017-07-26|2017-07-26|2019-07-31|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海佘山乡村俱乐部有限公司|25,045|2015-09-07|2015-09-07|2020-08-18|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城控股|公司本部|上海佘山乡村俱乐部有限公司|25,045|2015-09-07|2015-09-07|2020-08-18|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城万博|全资子公司|义乌吾悦房地产发展有限公司|25,000|2016-01-08|2016-01-08|2018-01-08|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|成都融辉桥宇置业有限公司|25,000|2017-08-22|2017-08-22|2019-09-12|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海佳朋房地产开发有限公司|23,460|2017-05-11|2017-05-11|2019-02-28|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海佘山乡村俱乐部有限公司|20,000|2017-08-31|2017-08-31|2019-08-31|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城控股|公司本部|邳州市碧桂园房地产开发有限公司|13,230|2017-12-28|2017-12-28|2020-06-15|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海睿涛房地产开发有限公司|11,813|2016-07-08|2016-07-08|2019-07-07|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|苏州百翔置业有限公司|8,430|2016-12-30|2016-12-30|2018-12-31|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城|公司本部|台州德新园置业有限公司|8,100|2017-08-28|2017-08-28|2021-06-27|连带责|否|否|0|否|是|联营|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|控股|||||||任担保||||||公司|
|新城控股|公司本部|成都融辉桥宇置业有限公司|7,500|2017-11-30|2017-11-30|2018-11-30|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|台州新城万博房地产发展有限公司|7,200|2016-03-31|2016-03-31|2019-01-11|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海睿涛房地产开发有限公司|6,900|2017-05-27|2017-05-27|2020-05-26|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|新城控股|公司本部|上海佘山乡村俱乐部有限公司|5,660|2017-03-20|2017-03-20|2020-03-20|连带责任担保|否|否|0|否|是|联营公司|
|新城控股|公司本部|常熟市新碧房地产开发有限公司|3,300|2017-03-10|2017-03-10|2020-03-10|连带责任担保|否|否|0|否|是|合营公司|
|报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）||||||1,493,915||||||||
|报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）||||||2,455,726||||||||
|公司及其子公司对子公司的担保情况||||||||||||||
|报告期内对子公司担保发生额合计||||||1,431,818||||||||
|报告期末对子公司担保余额合计（B）||||||1,662,092||||||||
|公司担保总额情况（包括对子公司的担保）||||||||||||||
|担保总额（A+B）||||||4,117,818||||||||
|担保总额占公司净资产的比例(%)||||||158.49||||||||
|其中：||||||||||||||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）||||||0||||||||
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）||||||3,882,318||||||||
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）||||||2,818,730||||||||
|上述三项担保金额合计（C+D+E）||||||6,701,048||||||||
|未到期担保可能承担连带清偿责任说明||||||无||||||||
|担保情况说明||||||无||||||||

(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1、委托理财情况
(1).委托理财总体情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(2).单项委托理财情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(3).委托理财减值准备
□适用√不适用
2、委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用√不适用
3、其他情况
□适用√不适用
(四)其他重大合同
□适用√不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用□不适用
公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。公司目前尚未收到中国证监会相关核准文件。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)上市公司扶贫工作情况
√适用□不适用
1.精准扶贫规划
公司创立以来积极履行社会责任，在创造企业价值的同时以“真诚”和“用心”不断回馈社会，关注并持续助力中国公益事业的发展，2013年成立自主公益品牌“七色光计划”，旨在成为连接全社会的公益平台，让人人能够参与公益。
“光彩图书馆”是七色光计划推出的首个核心项目，项目宗旨是消除城市和乡村之间的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。目标是为全国各地的贫困乡村小学建设100所光彩图书馆，以帮助更多贫困地区校园的孩子们获得丰富的阅读机会。
2.年度精准扶贫概要
2017年新城控股七色光计划重点关注贫困地区儿童的教育问题，以“光彩图书馆”项目为基础先后联手中国青少年发展基金会和复旦大学教育发展基金会对贫困地区儿童进行扶贫帮扶，在教育平权方面积极承担企业社会责任。
报告期内，新城控股联手复旦大学，对云南省大理市永平县进行扶贫捐赠，通过复旦大学教育发展基金会向永平县教育局捐赠人民币100万元整，设立新城七色光计划云南永平助学项目，旨在支持永平县当地脱贫计划并改善当地贫困学生教育环境。该笔资金用于永平县当地学校建设图书室、塑胶跑道等相关教育设施。
公司携手“中国青少年发展基金会”开展“中国青少年发展基金会•新城七色光1+1学生资助”计划，号召新城员工将自己的闲置物品进行义卖和捐赠，爱心善款与义卖所获得的全部款项捐入“中国青少年发展基金会希望工程1+1学生资助”项目，最终募得善款2.8万元，公司配捐5万元，合计7.8万元捐入希望工程项目，用于资助贫困山区孩童的教育。
新城控股七色光计划教育平权版块的“光彩图书馆项目”在2017年内开展4次活动，为贵州、云南、山东、湖北四个省份9所学校捐助图书室，共捐赠书籍2.2万册，书架、书桌、体育文具用品等物资，物资折合人民币约47万元，帮助超过500名乡村孩童改善阅读环境。
3.精准扶贫成效
单位：万元币种：人民币
|||
|-|-|
|指 标|数量及开展情况|
|一、总体情况||
|其中：1.资金|107.84|
|2.物资折款|47|
|二、分项投入||
|4.教育脱贫|154.84|
|其中：4.1资助贫困学生投入金额|7.84|
|4.3改善贫困地区教育资源投入金额|147|
|三、所获奖项（内容、级别）||
|荣获2017年第七届中国公益节“年度责任品牌奖”||

4.后续精准扶贫计划
2017年新城控股对七色光计划进行了升级，希望以新城的企业之力搭建公益平台，号召人人参与公益。通过我们的行动，凝聚更大的社会力量，传递新城的公益情怀，让人们的生活更加幸福。
未来七色光计划将从教育平权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程、体育运动等七大版块，深化精准扶贫动作，履行社会公益责任，帮助并改善最需要帮助的人群的社会生存条件。
(二)社会责任工作情况
□适用√不适用
(三)环境信息情况
1.属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
2.重点排污单位之外的公司
□适用√不适用
3.其他说明
□适用√不适用
(四)其他说明
□适用√不适用
十八、可转换公司债券情况
(一)转债发行情况
□适用√不适用
(二)报告期转债持有人及担保人情况
□适用√不适用
(三)报告期转债变动情况
□适用√不适用
报告期转债累计转股情况
□适用√不适用
(四)转股价格历次调整情况
□适用√不适用
(五)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用√不适用
(六)转债其他情况说明
□适用√不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、普通股股本变动情况
(一)普通股股份变动情况表
1、普通股股份变动情况表
单位：股
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本次变动前||本次变动增减（＋，－）|||||本次变动后||
||数量|比例(%)|发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|数量|比例(%)|
|一、有限售条件股份|1,554,300,000|68.81||||-15,260,000|-15,260,000|1,539,040,000|68.14|
|1、国家持股||||||||||
|2、国有法人持股||||||||||
|3、其他内资持股|1,554,300,000|68.81||||-15,260,000|-15,260,000|1,539,040,000|68.14|
|其中：境内非国有法人持股|1,515,800,000|67.10||||||1,515,800,000|67.11|
|境内自然人持股|38,500,000|1.71||||-15,260,000|-15,260,000|23,240,000|1.03|
|4、外资持股||||||||||
|其中：境外法人持股||||||||||
|境外自然人持股||||||||||
|二、无限售条件流通股份|704,684,186|31.19||||14,760,000|14,760,000|719,444,186|31.86|
|1、人民币普通股|704,684,186|31.19||||14,760,000|14,760,000|719,444,186|31.86|
|2、境内上市的外资股||||||||||
|3、境外上市的外资股||||||||||
|4、其他||||||||||
|三、普通股股份总数|2,258,984,186|100.00|0||0|-500,000|-500,000|2,258,484,186|100.00|

2、普通股股份变动情况说明
√适用□不适用
报告期内，因公司原授予50万股限制性股票的激励对象饶永生已离职，不再具备激励对象资格，经公司2016年年度股东大会审议通过《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公司于2017年5月19日完成对饶永生持有的已获授但尚未解锁的共计50万股限制性股票的回购注销，公司股份总数由2,258,984,186股减少为2,258,484,186股。
根据《限制性股票激励计划》有关规定，公司董事会认为公司第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一次解锁条件已满足，决定为满足条件的56名激励对象办理限售股解锁事宜，解锁比例为40%，可解锁股份为14,760,000股，已于2017年12月7日上市流通。
3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）√适用□不适用
报告期内，公司因回购注销50万股限制性股票，股份总数由2,258,984,186股减少为
2,258,484,186股。最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标在计算时已考虑该影
响因素，详见本报告第二节“公司简介和主要财务指标”。
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
√适用□不适用
单位:股
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|年初限售股数|本年解除限售股数|本年增加限售股数|年末限售股数|限售原因|解除限售日期|
|激励对象|38,500,000|14,760,000|-500,000|23,240,000|限制性股票锁定期|根据《限制性股票激励计划》规定执行|
|合计|38,500,000|14,760,000|-500,000|23,240,000|/|/|

二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用□不适用
单位：万股币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股票及其衍生证券的种类|发行日期|发行价格（或利率）|发行数量|上市日期|获准上市交易数量|交易终止日期|
|其他衍生证券|||||||
|新城控股2017年度第一期中期票据|2017年3月14日|5.40%|150,000|2017年3月17日|150,000|2022年3月16日|
|新城控股2017年度第二期中期票据|2017年4月13日|5.25%|150,000|2017年4月17日|150,000|2022年4月14日|
|新城控股2017年度第三期中期票据|2017年7月12日|6.00%|150,000|2017年7月14日|150,000|2022年7月13日|
|新城控股2017年度第一期非公开定向债务融资工具|2017年5月16日|6.30%|200,000|2017年5月18日|200,000|2022年5月17日|
|新城控股2017年度第一期资产支持票据优先A|2017年10月18日|5.38%|150,000|2017年10月24日|150,000|2035年10月23日|
|新城控股2017年度第一期资产支持票据优先B|2017年10月18日|6.20%|59,900|2017年10月24日|59,900|2035年10月23日|
|新城控股2017年度第一期资产支持票据次级|2017年10月18日|不适用|100|2017年10月24日|100|2035年10月23日|

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用□不适用
2017年3月1日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN78号），
交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为45亿元。公司于2017年3月14日发行了新城控
股2017年度第一期中期票据，债券简称为“17新城控股MTN001”，发行规模为15亿元，票面利率
为5.40%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；
公司于2017年4月13日发行了新城控股2017年度第二期中期票据，债券简称为“17新城控股MTN002”，发行规模为15亿元，票面利率为5.25%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；公司于2017年7月12日发行了新城控股2017年度第三期中期票据，债券简称为“17新城控股MTN003”，发行规模为15亿元，票面利率为6.0%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
经交易商协会中市协注[2017]PPN145号核准，公司于2017年5月16日发行了新城控股2017年度第一期非公开定向债务融资工具，债券简称为“17新城控股PPN001”，发行规模为20亿元，票面利率为6.30%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
本公司于2017年10月23日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]ABN21号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以新城控股大厦B座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押，以子公司的应收账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第一期资产支持票据，简称“17新城控股ABN001”，发行总额21亿元，其中优先A级15亿元，优先B级5.99亿元，次级资产0.01亿元，票面年利率分别为5.38%、6.2%及剩余收益。债券期限为18年，附每第3年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。
根据国家发展和改革委员会（以下简称“国家发改委”）下发的《企业借用外债备案登记证明》（发改办外资备[2017]206号），国家发改委对公司境外子公司拟在境外发行不超过2亿美元外币债券予以备案登记。2017年8月8日，公司境外全资子公司新城环球有限公司（New Metro GlobalLimited）完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券发行，并于2017年8月10日在新加坡证券交易所上市。该期债券票面利率为5.0%，债券期限为5年（前3年不得赎回），公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括此次境外债券的本金和利息等。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用□不适用
报告期内，公司实施了部分限制性股票回购注销，注销后公司实际控制人未发生变化，公司资产和负债结构影响不重大，股本结构的变化详见本节“一、普通股股本变动情况”之“普通股股本变动情况表”。
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
|||
|-|-|
|截止报告期末普通股股东总数(户)|39,969|
|年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)|51,795|

(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|前十名股东持股情况|||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件股份数量|质押或冻结情况|||股东性质|
||||||股份状态|数量|||
|富域发展集团有限公司|0|1,378,000,000|61.01|1,378,000,000|质押|736,860,746||境内非国有法人|
|常州德润咨询管理有限公司|0|137,800,000|6.10|137,800,000|无|||境内非国有法人|
|中国证券金融股份有限公司|34,456,278|44,637,054|1.98||未知|||国有法人|
|中国银行－华夏回报证券投资基金|15,036,868|15,036,868|0.67||未知|||其他|
|全国社保基金一一四组合|8,463,679|11,519,545|0.51||未知|||其他|
|王佐宇|10,300,000|10,300,000|0.46||未知|||境内自然人|
|兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利1号证券投资集合资金信托计划|9,647,628|9,647,628|0.43||未知|||其他|
|金濠(合肥)建设发展有限公司|0|9,610,900|0.43||未知|||境外法人|
|全国社保基金四零三组合|630,300|9,371,390|0.41||未知|||其他|
|招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置混合型证券投资基金|8,993,832|8,993,832|0.40||未知|||其他|
|前十名无限售条件股东持股情况|||||||||
|股东名称||持有无限售条件流通股的数量|||股份种类及数量||||
||||||种类||数量||
|中国证券金融股份有限公司||44,637,054|||人民币普通股||44,637,054||
|中国银行－华夏回报证券投资基金||15,036,868|||人民币普通股||15,036,868||
|全国社保基金一一四组合||11,519,545|||人民币普通股||11,519,545||
|王佐宇||10,300,000|||人民币普通股||10,300,000||
|兴业国际信托有限公司－兴享进取汇利1号证券投资集合资金信托计划||9,647,628|||人民币普通股||9,647,628||

|||||
|-|-|-|-|
|金濠(合肥)建设发展有限公司|9,610,900|人民币普通股|9,610,900|
|全国社保基金四零三组合|9,371,390|人民币普通股|9,371,390|
|招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置混合型证券投资基金|8,993,832|人民币普通股|8,993,832|
|中国银行－华夏回报二号证券投资基金|8,176,899|人民币普通股|8,176,899|
|中国对外经济贸易信托有限公司－睿远汇利精选证券投资集合资金信托计划|8,039,108|人民币普通股|8,039,108|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。中国银行－华夏回报证券投资基金与中国银行－华夏回报二号证券投资基金同为华夏基金管理有限公司管理。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。|||

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用□不适用
单位：股
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|有限售条件股东名称|持有的有限售条件股份数量|有限售条件股份可上市交易情况||限售条件|
||||可上市交易时间|新增可上市交易股份数量||
|1|富域发展集团有限公司|1,378,000,000|2018年12月4日|0|承诺发行上市后36个月内不出售|
|2|常州德润咨询管理有限公司|137,800,000|2018年12月4日|0|承诺发行上市后36个月内不出售|
|3|激励对象|38,000,000|根据《限制性股票激励计划》规定执行|0|根据《限制性股票激励计划》规定执行|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。公司《限制性股票激励计划》的激励对象为公司董事(不包含独立董事)、高级管理人员、中层管理人员及核心骨干共58名。公司持股5%以上的主要股东或实际控制人及其配偶与直系近亲属未参与本激励计划。||||

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用□不适用
|||
|-|-|
|名称|富域发展集团有限公司|
|单位负责人或法定代表人|王振华|
|成立日期|2002年4月27日|
|主要经营业务|投资管理咨询（除金融、证券、期货）、企业信息咨询、商务信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动|
|报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况|无|
|其他情况说明|无|

2 自然人
□适用√不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用√不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
(二)实际控制人情况
1 法人
□适用√不适用
2 自然人
√适用□不适用
|||
|-|-|
|姓名|王振华|
|国籍|中国|
|是否取得其他国家或地区居留权|是|
|主要职业及职务|企业经营|
|过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况|新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。|

3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用√不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用□不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润控制新城控股，对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展72.56%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发展持有公司61.01%股权，常州德润持有公司6.10%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司67.11%的股权。
五、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
六、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
第七节 优先股相关情况
□适用√不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：万股
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|姓名|职务(注)|性别|年龄|任期起始日期|任期终止日期|年初持股数|年末持股数|年度内股份增减变动量|增减变动原因|报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元）|是否在公司关联方获取报酬|
|王振华|董事长/总裁|男|56|2015.3.30|2018.3.29|0|0|0||600|否|
|章晟曼|董事|男|61|2016.8.23|2018.3.29|0|0|0|||是|
|吕小平|董事|男|57|2015.3.30|2018.3.29|0|0|0|||是|
|王晓松|董事|男|31|2015.3.30|2018.3.29|0|0|0||0|否|
|梁志诚|董事/副总裁|男|49|2015.3.30|2018.3.29|150|150|0||600|否|
|陈德力|董事/副总裁|男|44|2016.8.23|2018.3.29|150|150|0||600|否|
|曹建新|独立董事|男|65|2015.3.30|2018.3.29|0|0|0||30|否|
|YAN AIMIN|独立董事|男|62|2016.5.13|2018.3.29|0|0|0||30|否|
|陈文化|独立董事|男|52|2015.3.30|2018.3.29|0|0|0||30|否|
|管建新|监事会主席|男|60|2015.12.14|2018.3.29|0|0|0||165|否|
|陆忠明|监事|男|46|2015.12.30|2018.3.29|0|0|0|||是|
|陈伟健|监事|男|37|2015.12.30|2018.3.29|0|0|0|||是|
|袁伯银|副总裁|男|53|2017.9.26|2018.3.29|0|0|0||174|否|
|严政|副总裁|男|41|2015.12.30|2018.3.29|120|120|0||250|否|
|郭楠楠|副总裁|女|40|2015.12.30|2018.3.29|120|120|0||250|否|
|倪连忠|副总裁|男|53|2015.3.30|2018.3.29|120|120|0||250|否|
|周科杰|副总裁|男|43|2015.12.30|2018.3.29|100|100|0||250|否|
|唐云龙|副总裁|男|54|2015.12.30|2018.3.29|80|80|0||165|否|
|欧阳捷|副总裁|男|57|2015.3.30|2018.3.29|60|60|0||165|否|
|黄春雷|副总裁|男|43|2017.11.1|2018.3.29|0|0|0||100.8|否|

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|管有冬|财务负责人|男|35|2015.12.30|2018.3.29|100|100|0||200|否|
|陈鹏|董事会秘书|男|44|2016.3.1|2018.3.29|80|80|0||150|否|
|合计|/|/|/|/|/|1,080|1,080|0|/|4,009.8|/|

|||
|-|-|
|姓名|主要工作经历|
|王振华|曾任江苏新城董事长。现任公司董事长兼总裁、新城发展董事长兼执行董事。|
|章晟曼|曾任香港证券及期货事务监察委员会非执行董事、香港银行公会委员，中国财政部副处长、处长、副司长，世界银行中国副执董、中国执董（正司级）、副行长兼秘书长、高级副行长、常务副行长，历任花旗集团全球公共部门银行业务主席、全球银行业务副主席兼亚太区首席运营官、亚太区总裁、亚太区主席。现任公司董事、新城发展资本（香港）有限公司董事长、复星国际有限公司独立非执行董事。|
|吕小平|曾任上海海军 37621 部队副机电长、常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长、江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事、新城发展执行董事兼行政总裁。|
|王晓松|曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师，上海公司工程部助理经理，江苏新城总裁助理、董事兼总裁、公司董事兼总裁。现任公司董事、新城发展非执行董事。|
|梁志诚|曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任，江苏新城行政管理部主管、副经理，控股子公司副总经理、总经理，江苏新城助理总裁、副总裁，公司联席总裁，新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼副总裁。|
|陈德力|曾任新加坡谊来集团武汉公司总经理，四川华立集团舜苑商业地产公司总经理，新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理，大连万达商业地产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。现任公司董事兼副总裁。|
|曹建新|曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法人代表）、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州市新北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光阳机车有限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事。|
|YAN AIMIN|曾任上海机械学院系统工程学院讲师、院长助理，美国宾西法尼亚州州立大学商学院讲师、谈判与冲突研究所研究员，美国波士顿大学助理教授、副教授、教授（终身职）、国际 MBA 学术主任、组织行为学博士项目主任、人力资源政策研究所研究所长，长江商学院管理学客座教授、管理学教授。现任公司独立董事，长江商学院副院长、管理学教授。|
|陈文化|曾任常州会计师事务所（现江苏公证天业会计事务所常州分所）审计员、常州市注册会计师协会监管部主任。现任公司独立董事、常州腾龙汽车零部件股份有限公司（603158）独立董事、无锡双象超纤材料股份有限公司（002395）独立董事、常州神力电机股份有限公司（603819）独立董事、江苏武进不锈股份有限公司（603878）独立董事、江苏理工学院兼职教授。|
|管建新|曾任武进日报广告部主任、编委，江苏新城监事会主席。现任公司监事会主席兼职工监事。|
|陆忠明|曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，新城控股集团有限公司助理总裁、副总裁。现任公司监事、新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人。|
|陈伟健|曾任德勤会计师事务所主任、毕马威会计师事务所经理、金轮天地控股有限公司执行董事、时代地产控股有限公司财务总监。现任公司监|

|||
|-|-|
||事、新城发展执行董事兼副总裁兼公司联席秘书兼授权代表。|
|袁伯银|曾任华润超级市场（苏州）有限公司董事总经理，百安居中国总部副总裁、执行副总裁，红星美凯龙家居集团总裁，万科集团副总裁、执行副总裁等职务。现任公司副总裁。|
|严政|曾任江苏新城市场营销部研究员、副经理、总经理，控股子公司副总经理、总经理，江苏新城总裁助理兼苏州公司总经理、江苏新城副总裁。现任公司副总裁。|
|郭楠楠|曾任江苏良基伟业房地产投资顾问公司专案、销售经理，江苏永基物业管理有限公司运营部经理助理，江苏新城市场营销部销售经理、助理总经理、南京公司助理总经理、副总经理、总经理、市场营销中心总经理、江苏新城助理总裁。现任公司副总裁。|
|倪连忠|曾任武进第三建筑公司技术科长、项目经理，江苏新城工程师、工程部经理，常州富域发展有限公司总经理，公司项目总经理、项目管理中心总经理。现任公司副总裁。|
|周科杰|曾任江苏新城成本管理部总经理、工程管理部总经理、助理总裁、副总裁。现任公司副总裁。|
|唐云龙|曾任江苏五菱柴油机股份有限公司董事会秘书兼企业发展部部长、江苏新城董事兼董事会秘书。现任公司副总裁。|
|欧阳捷|曾任武进市建设委员会（现常州市武进区建设局）历任秘书、副主任职务，武进市政府办公室副主任，武进区政府办公室副主任、武进区行政审批服务中心主任、党委书记，江苏新城副总经理、副总裁，公司副总裁、监事会主席。现任公司副总裁。|
|黄春雷|曾任浪潮软件股份有限公司高级软件工程师，上海万申信息产业股份有限公司高级软件工程师，美通无线通信（上海）有限公司任系统架构师，微软（中国）有限公司企业咨询部任架构师/高级顾问、电信与媒体行业经理、华东区总监，万达集团股份有限公司总裁助理兼信息管理中心常务副总经理、集团总裁助理兼金融集团网络数据中心总经理。现任公司副总裁。|
|管有冬|曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司财务负责人。|
|陈鹏|曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。|

其它情况说明
√适用□不适用
以上公司现任董事、监事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前薪资不包括股权激励。
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|任职人员姓名|股东单位名称|在股东单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期|
|王振华|新城发展控股有限公司|董事长兼执行董事|2016年11月|2018年11月|
||富域发展集团有限公司|执行董事|2017年9月|2020年9月|
||常州德润咨询管理有限公司|执行董事|2016年8月|2019年8月|
|章晟曼|新城发展资本（香港）有限公司|董事长|2016年5月|2019年5月|
|吕小平|新城发展控股有限公司|执行董事兼行政总裁|2016年1月|2019年1月|
||富域发展集团有限公司|总经理|2017年11月|2020年9月|
||常州德润咨询管理有限公司|总经理|2017年11月|2019年8月|
|王晓松|新城发展控股有限公司|非执行董事|2017年10月|2019年10月|
|陆忠明|新城发展控股有限公司|执行董事兼副总裁兼首席财务官|2016年1月|2019年1月|
||富域发展集团有限公司|监事|2017年9月|2020年9月|
||常州德润咨询管理有限公司|监事|2016年8月|2019年8月|
|陈伟健|新城发展控股有限公司|执行董事兼副总裁兼公司秘书|2015年3月|2018年3月|
|在股东单位任职情况的说明|无||||

(二)在其他单位任职情况
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|任职人员姓名|其他单位名称|在其他单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期|
|王振华|常州新城万博投资有限公司|执行董事兼总经理|2009年8月|2018年8月|
||江苏新城实业集团有限公司|执行董事兼总经理|2009年12月|2018年12月|
||江苏江南农村商业银行股份有限公司|董事|2013年3月||
|章晟曼|复星国际有限公司|独立非执行董事|2006年12月||
|王晓松|常州新城万博投资有限公司|监事|2009年8月|2018年8月|
||江苏新城实业集团有限公司|监事|2009年12月|2018年12月|
|曹建新|江南农村商业银行股份有限公司|独立董事|2013年4月||
||常州贺斯特科技股份有限公司|独立董事|2017年8月||

||||||
|-|-|-|-|-|
|Aimin Yan|长江商学院|副院长、管理学教授|2014年||
||美康生物科技股份有限公司|独立董事|2017年12月||
|陈文化|江苏理工学院|兼职教授|2011年5月||
||常州神力电机股份有限公司|独立董事|2012年8月|2018年8月|
||无锡双象超纤材料股份有限公司|独立董事|2013年12月||
||亿晶光电科技股份有限公司|独立董事|2018年1月||
||蓝豹股份有限公司|独立董事|2018年1月||
||常州市注册会计师协会|监管部主任|1999年1月||
||中国注册会计师协会|执业质量检查员|2012年5月||
|在其他单位任职情况的说明|无||||

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
|||
|-|-|
|董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序|目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加绩效奖金的方式确定。|
|董事、监事、高级管理人员报酬确定依据|在公司领取报酬的公司董事、监事及高级管理人员首先根据人力资源部门制定的薪酬及考核体系依各人担任的职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效奖金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。|
|董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况|报告期内，按照上述原则，公司应付董事、监事和高级管理人员报酬合计人民币4,009.8万元（税前）|
|报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计|报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计4,009.8万元（税前）。|

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|姓名|担任的职务|变动情形|变动原因|
|袁伯银|副总裁|聘任|董事会聘任|
|黄春雷|副总裁|聘任|董事会聘任|

五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用√不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
|||
|-|-|
|母公司在职员工的数量|354|
|主要子公司在职员工的数量|10,975|
|在职员工的数量合计|11,329|
|母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数|3|
|专业构成||
|专业构成类别|专业构成人数|
|生产人员|0|
|销售人员|4,439|
|技术人员|4,421|
|财务人员|621|
|行政人员|1,848|
|合计|11,329|
|教育程度||
|教育程度类别|数量（人）|
|研究生及以上|852|
|本科|5,441|
|大专|3,419|
|高中/中专|1,086|
|初中及以下|531|
|合计|11,329|

(二)薪酬政策
√适用□不适用
公司建立并不断完善薪酬管理制度与体系。为了确保薪酬水平兼具内部公平性，公司建立了职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰厚的回报。
公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦及翰威特保持密切合作，全面对标市场薪酬水平，开展薪酬对标，分析外部竞争力、内部公平性等，提升薪酬管理的合理性及薪酬水平竞争力。
针对激励体系，公司通过内部数据分析、外部市场对标等方式，建立了完善的总部-城市公司/项目公司激励体系，确保员工的积极性得到充分发挥，在为员工提供稳定的、持续优化的保障性收入的同时，根据公司年度经营业绩和个人绩效考核情况发放年度激励奖金。
(三)培训计划
√适用□不适用
为支撑公司千亿战略落地，加速人才培养与输出，报告期内公司整合各事业部培训职能，成立新城商学院，负责统筹全集团培训工作。
2017年培训工作紧密结合公司“千亿目标”战略，构建起包含通用培训、业务培训、领导力发展和人才发展四个模块的培训体系，培训产品包括：管培生成长计划、关键岗位业务能力培训及认证、领导力培训、新员工/公司融入培训、内部公开课、高管讲坛等，有效地帮助员工实现阶段性提升，为公司战略目标达成奠定了人才基础。
公司与知名公司咨询公司DDI合作，建立了多层次素质模型，明确人才标准，统一管理语言，更好地满足战略对于组织和人才的需求。
公司每年开展人才盘点，通过引入外部人才测评供应商，识别潜质人才，结合绩效，给予优秀人才更大发挥空间。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
七、其他
□适用√不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严格执行公司经营计划,努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。
报告期内，公司召开了第一届董事会第二十九次会议及2017年第一次临时股东大会审议修订了本公司《关联交易制度》；召开了第一届董事会第三十次及2017年第二次临时股东大会审议修订了《公司章程》与《股东大会议事规则》。公司治理与《公司法》及中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用√不适用
二、股东大会情况简介
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|会议届次|召开日期|决议刊登的指定网站的查询索引|决议刊登的披露日期|
|2016年度股东大会|2017年3月17日|已于www.sse.com.cn上公告编号为 2017-036《公司2016年年度股东大会决议公告》|2017年3月18日|
|2017 年第一次临时股东大会|2017年9月5日|已于www.sse.com.cn上公告编号为 2017-093《公司2017年第一次临时股东大会决议公告》|2017年9月6日|
|2017 年第二次临时股东大会|2017年10月19日|已于www.sse.com.cn上公告编号为 2017-106《公司2017年第二次临时股东大会决议公告》|2017年10月20日|

股东大会情况说明
□适用√不适用
三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
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|董事姓名|是否独立董事|参加董事会情况||||||参加股东大会情况|
|||本年应参加董事会次数|亲自出席次数|以通讯方式参加次数|委托出席次数|缺席次数|是否连续两次未亲自参加会议|出席股东大会的次数|
|王振华|否|10|10|9|0|0|否|2|
|章晟曼|否|10|10|10|0|0|否|0|
|吕小平|否|10|10|9|0|0|否|2|
|王晓松|否|10|10|9|0|0|否|0|
|梁志诚|否|10|10|9|0|0|否|2|
|陈德力|否|10|10|9|0|0|否|0|
|曹建新|是|10|9|9|1|0|否|2|
|YANAIMIN|是|10|10|9|0|0|否|2|
|陈文化|是|10|10|9|0|0|否|3|

连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用
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|-|-|
|年内召开董事会会议次数|10|
|其中：现场会议次数|0|
|通讯方式召开会议次数|9|
|现场结合通讯方式召开会议次数|1|

(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况
□适用√不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用√不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用√不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用
根据人力资源部门制定的薪酬考核体系及高级管理人员各人担任的职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平并根据个人业绩确定年度绩效奖金及股权激励计划。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用□不适用
公司第一届董事会第三十五次会议审议通过了《公司2017年度内部控制评价报告》，全文于2018年3月15日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用
公司聘请了普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2017年度财务报告内部控制实施情况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于2017年3月15日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用√不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用□不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|还本付息方式|交易场所|
|江苏新城地产股份有限公司 2013 年公司债券|13苏新城|122310|2014年7月23日|2017年7月24日|0|8.9%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)|15新城01|136021|2015年11月3日|2020年11月3日|30|4.5%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)|15新城02|125741|2015年11月10日|2018年11月10日|17.27|6.0%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)(品种一)|16新城01|135093|2016年3月30日|2019年3月30日|18.5|5.44%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)(品种二)|16新城02|135350|2016年3月30日|2019年3月30日|10.85|5.76%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)|16新城03|135736|2016年8月16日|2021年8月16日|20.0|4.48%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)|16新城04|135838|2016年9月16日|2023年9月16日|5.0|4.80%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)|16新城05|145043|2016年10月18日|2021年10月18日|25.0|4.41%|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|

公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司于2017年3月29日支付了“16新城01”及“16新城02”自2016年3月29日至2017年3月28日期间的债券利息。公司作为江苏新城发行的“13苏新城”的债券承继人，于2017年7月24日(债券付息日为每年的7月23日，因2017年7月23日为非交易日，则顺延至下一交易日即2016年7月24日付息，顺延期间不另计利息)行使了发行人赎回权，向投资人支付了全部20亿本金及自2016年7月23日至2017年7月22日期间对应的债券利息。公司于2017年8月15日支付了“16新城03”自2016年8月15日至2017年8月14日期间的债券利息。公司于2017年9月12日支付了“16新城04”自2016年9月12日至2017年9月11日期间的债券利息。公司于2017年10月17日支付了“16新城05”自2016年10月17日至2017年10月16日期间的债券利息。公司于2017年11月3日支付了“15新城01”自2016年11月3日至2017年11月2日期间的债券利息。公司于2017年11月10日支付了“15新城02”自2016年11月10日至2017年11月9日期间的债券利息。
公司债券其他情况的说明
√适用□不适用
根据“16新城02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，本公司有权决定是否在存续期的第1年末调整本期债券后2年的票面利率以及投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及当前市场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为5.76%。同时公司于2017年3月29日对在回售登记期内进行登记回售的“16新城02”债券投资者实施回售，共回售65,000手债券，回售金额为0.65亿元。回售注销后，该期债券余额为10.85亿元。
根据“13苏新城”募集说明书中关于发行人赎回选择权的约定，公司于2017年7月24日完成对“13苏新城”20亿债券全部赎回的工作，该期债券余额为0。
根据“15新城02”募集说明书中关于投资者回售选择权的约定，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。公司于2017年11月10日对在回售登记期内进行登记回售的“15新城02”债券投资者实施回售，共回售273,000手债券，回售金额为2.73亿元。回售注销后，该期债券余额为17.27亿元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
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|-|-|-|
|债券受托管理人|名称|中信证券股份有限公司|
||办公地址|北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦|
||联系人|王翔驹|
||联系电话|010-60838080|
|资信评级机构|名称|中诚信证券评估有限公司|
||办公地址|上海市黄浦区西藏南路760号安基大厦21楼|

其他说明：
□适用√不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用□不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。
“13苏新城”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金的实际使用用途为用于偿还公司债务及补充公司流动资金，与《江苏新城地产股份有限公司公开发行 2013年公司债券募集说明书》约定的募集资金使用用途一致，与江苏新城股东大会核准的用途一致，但具体使用情况与《江苏新城地产股份有限公司公开发行 2013年公司债券募集说明书》约定的募集资金初步运用计划不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为，募集资金到账后，江苏新城根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划在偿还借款和补充流动资金之间进行了调整。
“15新城01”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金中的20.89亿元已用于偿还银行借款，其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，将原用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司5,000万元的款项用于偿还子公司杭州新城创宏房地产开发有限公司5,000万元。除上述情况外，15新城01募集资金的实际使用计划与《新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计划一致。“15新城02”募集资金已使用完毕，其中5亿元用于偿还公司向平安银行的借款，该笔款项的使用符合《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》的约定。除前述款项外，15新城02的债券募集资金均用于补充流动资金。
“16新城01”、“16新城02”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中149,460万元用于偿还银行借款，其中，公司向南昌新城悦盛房地产发展有限公司支付1,125万元用于偿还银行借款，该笔款项的金额与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的募集资金使用计划中的金额不完全一致。导致前述不一致的情况的原因为：募集资金到账后，公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行了调整。除上述情况外，16新城01、16新城02募集资金的使用与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)发行结果公告》约定的一致。
“16新城03”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中4.1268亿元用于偿还银行借款，补充流动资金15.8732亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明书》及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)发行结果公告》约定的一致。
“16新城04”截至报告期末募集资金使用4.8亿元，余0.2亿于报告出具日也已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。
“16新城05”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中11.2475亿元用于偿还银行借款，补充流动资金13.7525亿元，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)发行结果公告》约定的一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的支出，均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经办人员审核后，逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。
四、公司债券评级情况
√适用□不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。
此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和交易所网站予以公告。
报告期内，中诚信证评据此于2017年3月30日出具了《江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券跟踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪017号)、《新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪019号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪016号)、《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪015号)及《新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期、第三期、第四期)踪评级报告(2017)》(信评委函字[2017]跟踪018号)的定期跟踪评级报告。根据上述跟踪评级报告，中诚信证评认为：2016年，公司契合政策导向，调整销售力度和开发节奏，销售业绩大幅增长，行业排名处于领先地位，且待结算资源丰富，项目储备资源充裕，为其未来业务发展提供有力保障。同时，公司具有良好的财务管控能力，其偿债指标持续向好。故上调公司主体信用评级为AAA，评级展望为稳定；上调“15新城01”等公司发行在外的8只债券的信用级别至AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用□不适用
公司发行的公司债券在报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。公司发行的公司债券“16新城01”及“16新城02”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户，并于2017年3月29日支付了自2016年3月29日至2017年3月28日期间的债券利息及16新城02回售部分本金；公司发行的公司债券“16新城03”在平安银行股份有限公司上海九江路支行设立了专项偿债账户，并于2017年8月15日支付了自2016年8月15日至2017年8月14日期间的债券利息。公司发行的公司债券“15新城01”在江南农村商业银行常州分行设立专项偿债账户，并于2017年11月3日支付了自2016年11月3日至2017年11月2日期间的债券利息；公司发行的公司债券“15新城02”在中国银行上海市卢湾支行设立了专项偿债账户，并于2017年11月10日支付了自2016年11月10日至2017年11月9日期间的债券利息及回售部分本金；公司发行的公司债券“16新城04”在招商银行股份有限公司上海徐家汇支行设立了专项偿债账户，并于2017年9月12日支付了自2016年9月12日至2017年9月11日期间的债券利息；公司发行的公司债券“16新城05”在中信银行股份有限公司上海静安支行设立了专项偿债账户，并于2017年10月17日支付了自2016年10月17日至2017年10月16日期间的债券利息。
报告期内，公司上述偿债专户运行正常。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用√不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用□不适用
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|“13苏新城”、“15新城01”、“15新城02” 、“16新城01” 、“16新城02” 、“16|
|新城03” 、“16新城04” 、“16新城05”债券受托管理人皆为中信证券股份有限公司。报告|
|期内，中信证券股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。|
|《江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券受托管理人报告（2016年度）》于2017年3|
|月21日披露；《新城控股集团股份有限公司公司债券受托管理人报告（2016年度）》于2017年|
|5月16日披露。|
|根据发行人2017年3月31日《关于公司主体及债券信用评级发生变化的公告》，受托管理|
|人于2017年4月9日就发行人主体评级及公司债券债项评级上调事宜出具并披露了临时受托管理|
|人报告。|

根据发行人《新城控股集团股份有限公司关于当年累计新增借款情况的公告》，受托管理人分别于2017年4月13日、2017年5月9日、2017年6月12日、2017年7月10日就发行人本年度累计新增借款事项出具并披露了临时受托管理人报告。
八、截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|主要指标|2017年|2016年|本期比上年同期增减（%）|变动原因|
|息税折旧摊销前利润|9,648,967,466|5,050,198,093|91.06|本年结算收入和毛利率均上升导致该指标上升。|
|流动比率|1.09|1.13|-0.04||
|速动比率|0.39|0.43|-0.04||
|资产负债率（%）|85.84|84.14|1.71||
|EBITDA全部债务比|6.12%|5.82%|0.31||
|利息保障倍数|4.38|3.57|81.23|虽然借款余额增长，但是利润增加的幅度大于利息增长的幅度。|
|现金利息保障倍数|-3.29|7.28|-1,057.18|经营性活动现金减少，导致现金利息保障倍数下降|
|EBITDA利息保障倍数|4.47|3.69|77.88|虽然借款余额增长，但是利润增加的幅度大于利息增长的幅度。|
|贷款偿还率（%）|100|100|0||
|利息偿付率（%）|100|100|0||

九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用□不适用
报告期内，公司发行了2017年第一期中期票据、2017年第二期中期票据、2017年第三期中期票据、2017年度第一期非公开定向债务融资工具、一期高级美元债券及一期非公开定向发行资产支持票据，目前上述其他债券及债务融资工具尚未到付息兑付日。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用□不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得中信银行等各大银行给予的集团授信总额度合计为653亿元，其中已使用授信额度107.55亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用□不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公司债券利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用√不适用
第十一节财务报告
审计报告
√适用□不适用
审计报告
普华永道中天审字(2018)第10055号新城控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括2017年12月31日的合并及公司资产负债表，2017年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股2017年12月31日的合并及公司财务状况以及2017年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一)投资性房地产的公允价值
(二)子公司、合营企业和联营企业的分类
(三)存货跌价损失准备
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|关键审计事项|我们在审计中如何应对关键审计事项|
|(一) 投资性房地产的公允价值请参阅财务报表附注二(15)所述的会计政策和附注四(11)的合并财务报表项目附注。截至2017年12月31日，新城控股的合并投资性房地产账面价值为人民币23,496,000,000元；同时，新城控股于2017年度确认合并投资性房地产公允价值变动收益人民币909,206,900元。新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数的使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入的开发成本等。由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产和利润的影响重大，且其公允价值的确定涉及重大会计估计和判断，我们将投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。|与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：(1) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。(2) 评价所采用的估值方法的合理性。(3) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对至租赁台账及租赁合同。(4) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率等参数，我们将其与市场交易数据进行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。(5) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资性房地产的公允价值相关的重大错报。|
|(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类请参阅财务报表附注二(6)、二(7)、二(14)所述的会计政策、附注四(10)的合并财务报表项目附注和附注六的在其他主体中的权益。新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合作。截至2017年12月31日，新城控股合营企业和联营企业的数量分别为59家和25家，长期股权投资账面价值分别为人民币11,864,141,611元和1,522,878,633元；同时|与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序包括：(1) 查阅与投资相关的法律文件，包括投资协议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理结构、股东权力、决策机制、利润分配、退出等相关的条款。(2) 在涉及收购和处置的情况下，通过检察独立外部评估师的估值报告等方法就支付和收取的对价的合理性进行评价。|

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|非全资子公司的数量为195家，少数股东权益账面价值为人民币5,358,211,255元。新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响其回报金额的能力进行判断以确定相关投资构成子公司、合营企业或者联营企业。若为子公司，则相关被投资企业的每项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财务报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投资列示，并通过投资收益/损失确认合营或联营企业归属于新城控股的利润。由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营企业的分类识别为关键审计事项。|(3) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等变更是否影响初始判断。(4) 以书面或电话的方式就治理结构、股东权力、决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进行确认。(5) 检察并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的列示和披露。根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公司、合营企业和联营企业的分类相关的重大错报。|
|(三) 存货跌价损失准备请参阅财务报表附注二(13)所述的会计政策和附注四(6)的合并财务报表项目附注。截至2017年12月31日，新城控股的合并存货账面价值为人民币76,379,083,643元，包括账面余额人民币76,602,381,427元和存货跌价损失准备人民币223,297,784元。当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。该等估计存在重大不确定性。由于存货金额的重大，而可变现净值的确定涉及重大会计估计，我们将存货跌价损失准备识别为关键审计事项。|与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：(1) 了解并评估新城控股与存货跌价损失准备相关的内部控制，并就相关关键控制点进行测试。(2) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现净值的估计与实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价损失准备估计的准确性。(3) 对于新城控股计算截至2017年12月31日的存货可变现净值中使用的主要参数执行如下程序： 将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周边类似项目售价进行比较； 将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期实际销售费用占比情况进行|

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|比较； 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性。根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货跌价损失准备相关的重大错报|

四、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股2017年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和审计委员会对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
审计委员会负责监督新城控股的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与审计委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计委员会提供声明，并与审计委员会沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与审计委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙) ———————————
陈 玲(项目合伙人)
中国•上海市
2018年3月13日 注册会计师 ———————————
曹志斌
财务报表
合并资产负债表
2017年12月31日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
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|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|四(1)|21,947,321,262|13,401,404,905|
|结算备付金||||
|拆出资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|衍生金融资产||||
|应收票据|四(2)|4,000,000|5,000,000|
|应收账款|四(3)|68,875,921|25,912,671|
|预付款项|四(5)|10,263,357,589|7,480,655,852|
|应收保费||||
|应收分保账款||||
|应收分保合同准备金||||
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|四(4)|28,520,226,216|17,173,425,203|
|买入返售金融资产||||
|存货|四(6)|76,379,083,643|39,492,552,785|
|持有待售资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产|四(7)|4,470,401,507|2,595,392,480|
|流动资产合计||141,653,266,138|80,174,343,896|
|非流动资产：||||
|发放贷款和垫款||||
|可供出售金融资产|四(8)|324,739,262|293,065,262|
|持有至到期投资||||
|长期应收款|四(9)|171,606,989|163,696,425|
|长期股权投资|四(10)|13,387,020,244|4,549,880,125|
|投资性房地产|四(11)|23,496,000,000|13,506,825,892|
|固定资产|四(12)|2,183,463,738|1,885,864,133|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产|四(13)|95,206,894|92,941,334|

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|-|-|-|-|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用|四(14)|29,710,020|26,043,635|
|递延所得税资产|四(15)|1,605,316,157|772,749,496|
|其他非流动资产|四(16)|580,331,925|1,705,197,294|
|非流动资产合计||41,873,395,229|22,996,263,596|
|资产总计||183,526,661,367|103,170,607,492|
|流动负债：||||
|短期借款|四(18)|750,000,000|778,615,000|
|向中央银行借款||||
|吸收存款及同业存放||||
|拆入资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据|四(19)|2,020,261,707|1,660,613,542|
|应付账款|四(20)|19,527,567,683|12,107,570,013|
|预收款项|四(21)|50,813,608,697|29,828,457,266|
|卖出回购金融资产款||||
|应付手续费及佣金||||
|应付职工薪酬|四(22)|1,159,662,635|450,519,597|
|应交税费|四(23)|4,117,434,190|1,784,923,840|
|应付利息|四(24)|564,463,072|306,215,234|
|应付股利||||
|其他应付款|四(25)|35,331,571,447|15,498,209,491|
|应付分保账款||||
|保险合同准备金||||
|代理买卖证券款||||
|代理承销证券款||||
|持有待售负债||||
|一年内到期的非流动负债|四(26)|12,196,204,851|6,533,149,335|
|其他流动负债|四(27)|3,995,568,593|2,124,063,490|
|流动负债合计||130,476,342,875|71,072,336,808|
|非流动负债：||||
|长期借款|四(28)|10,580,707,222|4,856,702,790|
|应付债券|四(29)|14,857,438,348|9,786,398,365|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款|||36,670,220|
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||

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|-|-|-|-|
|递延收益||||
|递延所得税负债|四(15)|1,630,398,620|1,050,544,984|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||27,068,544,190|15,730,316,359|
|负债合计||157,544,887,065|86,802,653,167|
|所有者权益||||
|股本|一、四(30)(a)|2,258,484,186|2,258,984,186|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积|四(30)(b)|2,619,753,118|2,570,495,191|
|减：库存股|四(30)(c)|152,686,800|265,650,000|
|其他综合收益|四(31)|326,569,631|2,079,781|
|专项储备||||
|盈余公积|四(32)|67,649,146|67,649,146|
|一般风险准备||||
|未分配利润|四(33)|15,503,793,766|10,220,185,809|
|归属于母公司所有者权益合计||20,623,563,047|14,853,744,113|
|少数股东权益||5,358,211,255|1,514,210,212|
|所有者权益合计||25,981,774,302|16,367,954,325|
|负债和所有者权益总计||183,526,661,367|103,170,607,492|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表
2017年12月31日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元币种:人民币
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|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||4,288,811,746|4,816,651,588|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|衍生金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款||||
|预付款项||36,517,750|36,725,466|
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|十五(1)|48,042,883,734|35,751,707,424|
|存货||13,966,982|20,064,217|

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|-|-|-|-|
|持有待售资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||62,529,104|25,208|
|流动资产合计||52,444,709,316|40,625,173,903|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||||
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资|十五(2)|5,883,469,162|5,795,998,812|
|投资性房地产||||
|固定资产||321,870,252|7,210,884|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||21,840,099|19,357,771|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用||55,243|66,292|
|递延所得税资产||177,053,568|30,430,316|
|其他非流动资产||155,974,809|327,714,809|
|非流动资产合计||6,560,263,133|6,180,778,884|
|资产总计||59,004,972,449|46,805,952,787|
|流动负债：||||
|短期借款||750,000,000||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||6,735,552|8,878,245|
|预收款项||268,342|268,342|
|应付职工薪酬||417,581,907|54,995,426|
|应交税费||36,414,175|25,468,168|
|应付利息||471,331,944|295,950,934|
|应付股利||||
|其他应付款|十五(6)|32,330,864,774|24,574,592,052|
|持有待售负债||||
|一年内到期的非流动负债|十五(3)|6,567,923,963|3,987,577,125|
|其他流动负债|十五(4)|1,085,000,000|1,147,389,064|
|流动负债合计||41,666,120,657|30,095,119,356|
|非流动负债：||||

|||||
|-|-|-|-|
|长期借款||||
|应付债券|十五(5)|11,476,003,279|9,786,398,365|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款|||36,670,218|
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||
|递延收益||||
|递延所得税负债||6,000,000|5,660,000|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||11,482,003,279|9,828,728,583|
|负债合计||53,148,123,936|39,923,847,939|
|所有者权益：||||
|股本|一、四(30)|2,258,484,186|2,258,984,186|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积||625,563,472|540,926,305|
|减：库存股|四(30)|152,686,800|265,650,000|
|其他综合收益||||
|专项储备||||
|盈余公积||67,649,146|67,649,146|
|未分配利润||3,057,838,509|4,280,195,211|
|所有者权益合计||5,856,848,513|6,882,104,848|
|负债和所有者权益总计||59,004,972,449|46,805,952,787|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬合并利润表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
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|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入||40,525,684,827|27,969,282,458|
|其中：营业收入|四(34)|40,525,684,827|27,969,282,458|
|利息收入||||
|已赚保费||||
|手续费及佣金收入||||
|二、营业总成本|四(34)|33,617,027,538|24,491,119,969|
|其中：营业成本||26,115,153,947|20,174,155,904|
|利息支出||||

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|-|-|-|-|
|手续费及佣金支出||||
|退保金||||
|赔付支出净额||||
|提取保险合同准备金净额||||
|保单红利支出||||
|分保费用||||
|税金及附加|四(35)|3,265,950,521|1,742,055,272|
|销售费用|四(36)|1,776,404,786|1,032,466,358|
|管理费用|四(37)|1,982,879,721|1,270,412,725|
|财务费用|四(38)|446,750,932|272,029,710|
|资产减值损失|四(40)|29,887,631||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|四(41)|910,566,900|593,989,634|
|投资收益（损失以“－”号填列）|四(42)|538,510,644|159,772,688|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||226,752,958|188,547,596|
|资产处置收益（损失以“－”号填列）||-2,943,208|-1,583,773|
|汇兑收益（损失以“－”号填列）||||
|其他收益|四(43)|4,898,680||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）||8,359,690,305|4,230,341,038|
|加：营业外收入|四(44)|37,868,980|94,668,171|
|减：营业外支出|四(45)|26,991,700|35,045,613|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||8,370,567,585|4,289,963,596|
|减：所得税费用|四(46)|2,110,204,926|1,134,025,287|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）||6,260,362,659|3,155,938,309|
|(一)按经营持续性分类||||
|1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）||6,260,362,659|3,155,938,309|
|2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）||||
|(二)按所有权归属分类||||
|1.少数股东损益||231,454,921|136,709,790|
|2.归属于母公司股东的净利润||6,028,907,738|3,019,228,519|
|六、其他综合收益的税后净额|四(31)|337,309,244||
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额||324,489,850||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||

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|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||324,489,850||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||19,487,610||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
|7．存货转换为投资性房地产收益||305,002,240||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额||12,819,394||
|七、综合收益总额||6,597,671,903|3,155,938,309|
|归属于母公司所有者的综合收益总额||6,353,397,588|3,019,228,519|
|归属于少数股东的综合收益总额||244,274,315|136,709,790|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益(元/股)|四(47)|2.71|1.36|
|（二）稀释每股收益(元/股)|四(47)|2.70|1.36|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司利润表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入|十五(7)|848,654,007|746,234,439|
|减：营业成本|十五(7)|518,711,159|470,743,225|
|税金及附加||7,797,379|3,440,038|
|销售费用||212,520|764,848|
|管理费用||863,550,833|149,372,417|
|财务费用||47,893,902|-61,456,130|
|资产减值损失||||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||1,360,000|11,840,000|
|投资收益（损失以“－”号填列）|十五(8)|-23,461,948|24,766,550|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-23,461,948|-12,483,450|
|资产处置收益（损失以“－”号填列）||-389,280||
|其他收益||||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）||-612,003,014|219,976,591|
|加：营业外收入||1,158,328|7,916,690|
|减：营业外支出||2,347,293|13,872|

||||
|-|-|-|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-613,191,979|227,879,409|
|减：所得税费用|-136,135,058|17,823,517|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-477,056,921|210,055,892|
|(一)持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）|-477,056,921|210,055,892|
|（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）|||
|五、其他综合收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他|||
|六、综合收益总额|477,056,921|210,055,892|
|七、每股收益：|||
|（一）基本每股收益(元/股)|||
|（二）稀释每股收益(元/股)|||

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬合并现金流量表
2017年1—12月
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||55,487,130,917|38,236,859,615|
|客户存款和同业存放款项净增加额||||
|向中央银行借款净增加额||||
|向其他金融机构拆入资金净增加额||||
|收到原保险合同保费取得的现金||||
|收到再保险业务现金净额||||
|保户储金及投资款净增加额||||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额||||

|||||
|-|-|-|-|
|收取利息、手续费及佣金的现金||||
|拆入资金净增加额||||
|回购业务资金净增加额||||
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金|四(48)(a)|4,880,086,246|604,660,522|
|经营活动现金流入小计||60,367,217,163|38,841,520,137|
|购买商品、接受劳务支付的现金||59,437,211,474|21,567,683,122|
|客户贷款及垫款净增加额||||
|存放中央银行和同业款项净增加额||||
|支付原保险合同赔付款项的现金||||
|支付利息、手续费及佣金的现金||||
|支付保单红利的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||1,985,337,409|1,325,742,988|
|支付的各项税费||4,541,738,652|2,776,145,601|
|支付其他与经营活动有关的现金|四(48)(b)|4,888,093,277|5,074,743,832|
|经营活动现金流出小计||70,852,380,812|30,744,315,543|
|经营活动产生的现金流量净额|四(49)(a)|-10,485,163,649|8,097,204,594|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||1,580,000|4,120,000|
|取得投资收益收到的现金||18,164,345|9,312,177|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||24,031,568|2,362,805|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|四(49)(b)||1,572,790,730|
|收到其他与投资活动有关的现金|四(48)(c)|56,258,812,601|45,489,207,025|
|投资活动现金流入小计||56,302,588,514|47,077,792,737|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||4,787,409,535|2,951,370,684|
|投资支付的现金||7,008,507,232|3,028,648,492|
|质押贷款净增加额||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|四(49)(b)|||
|支付其他与投资活动有关的现金|四(48)(d)|44,262,382,449|49,805,079,166|
|投资活动现金流出小计||56,058,299,216|55,785,098,342|
|投资活动产生的现金流量净额||244,289,298|-8,707,305,605|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||2,594,975,129|265,650,000|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||2,594,975,129||
|取得借款收到的现金||20,886,507,600|10,887,550,469|
|发行债券收到的现金||9,915,556,692|7,928,594,400|
|收到其他与筹资活动有关的现金|四(48)(e)|8,254,372,136|975,253,161|

|||||
|-|-|-|-|
|筹资活动现金流入小计||41,651,411,557|20,057,048,030|
|偿还债务支付的现金||13,013,159,490|8,981,027,969|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||2,961,198,369|1,141,966,553|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||219,292,541|1,344,457|
|回购库存股||||
|支付其他与筹资活动有关的现金|四(48)(f)|6,706,948,041|3,294,852,484|
|筹资活动现金流出小计||22,681,305,900|13,417,847,006|
|筹资活动产生的现金流量净额||18,970,105,657|6,639,201,024|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||1,341,036|712,882|
|五、现金及现金等价物净增加额|四(49)(a)|8,730,572,342|6,029,812,895|
|加：期初现金及现金等价物余额||11,550,320,116|5,520,507,221|
|六、期末现金及现金等价物余额|四(49)(c)|20,280,892,458|11,550,320,116|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||865,168,259|765,950,571|
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金||8,838,100,684|12,983,869,307|
|经营活动现金流入小计||9,703,268,943|13,749,819,878|
|购买商品、接受劳务支付的现金||64,271,949|226,237,352|
|支付给职工以及为职工支付的现金||631,511,428|260,976,459|
|支付的各项税费||23,697,286|1,888,244|
|支付其他与经营活动有关的现金||371,064,044|121,626,601|
|经营活动现金流出小计||1,090,544,707|610,728,656|
|经营活动产生的现金流量净额||8,612,724,236|13,139,091,222|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||917,097,285||
|换股吸收合并|||316,426,656|
|取得投资收益收到的现金|||537,250,000|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||440,000|326,457|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金||||

||||
|-|-|-|
|投资活动现金流入小计|917,537,285|854,003,113|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|159,305,475|182,730,697|
|投资支付的现金|1,031,097,285|793,250,000|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|12,278,550,851|16,001,448,481|
|投资活动现金流出小计|13,468,953,611|16,977,429,178|
|投资活动产生的现金流量净额|-12,551,416,326|-16,123,426,065|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金||265,650,000|
|取得借款收到的现金|2,250,000,000|2,300,000,000|
|发行债券收到的现金|6,500,000,000|7,972,351,544|
|收到其他与筹资活动有关的现金||28,628,804|
|筹资活动现金流入小计|8,750,000,000|10,566,630,348|
|偿还债务支付的现金|3,838,000,000|2,300,000,000|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|1,490,470,751|747,718,661|
|支付其他与筹资活动有关的现金|10,677,000||
|筹资活动现金流出小计|5,339,147,751|3,047,718,661|
|筹资活动产生的现金流量净额|3,410,852,249|7,518,911,687|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-527,839,841|4,534,576,844|
|加：期初现金及现金等价物余额|4,816,651,587|282,074,743|
|六、期末现金及现金等价物余额|4,288,811,746|4,816,651,587|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并所有者权益变动表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|2,258,984,186||||2,570,495,191|265,650,000|2,079,781||67,649,146||10,220,185,809|1,514,210,212|16,367,954,325|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
|二、本年期初余额|2,258,984,186||||2,570,495,191|265,650,000|2,079,781||67,649,146||10,220,185,809|1,514,210,212|16,367,954,325|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|-500,000||||49,257,927|-112,963,200|324,489,850||||5,283,607,957|3,844,001,043|9,613,819,977|
|（一）综合收益总额|||||||324,489,850||||6,028,907,738|244,274,315|6,597,671,903|
|1.净利润|||||||||||6,028,907,738|231,454,921|6,260,362,659|
|2.其他综合收益/(亏损)|||||||324,489,850|||||12,819,394|337,309,244|
|（二）所有者投入和减少资本|-500,000||||49,257,927|-100,423,200||||||3,819,019,269|3,968,200,396|
|1．股东投入的普通股||||||||||||2,594,975,129|2,594,975,129|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额|||||77,851,568||||||||77,851,568|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．其他|||||||||
|5.股东减少资本|||||||-550,000,000|-550,000,000|
|6.股权激励解禁|||-96,973,200|||||96,973,200|
|7.收购子公司|||||||1,748,400,499|1,748,400,499|
|8.股权激励回购|-500,000|-2,950,000|-3,450,000||||||
|9.与少数股东交易||-25,643,641|||||25,643,641||
|（三）利润分配|||-12,540,000|||-745,299,781|-219,292,541|-952,052,322|
|1．提取盈余公积|||||||||
|2．提取一般风险准备|||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||-12,540,000|||-745,299,781|-219,292,541|-952,052,322|
|4．其他|||||||||
|（四）所有者权益内部结转|||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||||
|4．其他|||||||||
|（五）专项储备|||||||||
|1．本期提取|||||||||
|2．本期使用|||||||||
|（六）其他|||||||||
|四、本期期末余额|2,258,484,186|2,619,753,118|152,686,800|326,569,631|67,649,146|15,503,793,766|5,358,211,255|25,981,774,302|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|1,708,064,758||||2,925,918,000||44,158,522||46,643,557||7,406,433,876|1,740,310,717|13,871,529,430|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
|二、本年期初余额|1,708,064,758||||2,925,918,000||44,158,522||46,643,557||7,406,433,876|1,740,310,717|13,871,529,430|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|550,919,428||||-355,422,809|265,650,000|-42,078,741||21,005,589||2,813,751,933|-226,100,505|2,496,424,895|
|（一）综合收益总额|||||||||||3,019,228,519|136,709,790|3,155,938,309|
|1.净利润|||||||||||3,019,228,519|136,709,790|3,155,938,309|
|2.其他综合收益/(亏损)||||||||||||||
|（二）所有者投入和减少资本|38,500,000||||156,996,619|265,650,000|-42,078,741|||||-362,270,837|-474,502,959|
|1．股东投入的普通股||||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额|||||13,207,180||||||||13,207,180|
|4．其他||||||||||||||
|5.股权激励股东缴入资本|38,500,000||||227,150,000|265,650,000||||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|6.处置子公司导致权益变动||-29,410,795||-42,078,741|||-2,808,464|-74,298,000|
|7.与少数股东交易||-53,949,766|||||-359,462,373|-413,412,139|
|（三）利润分配|||||21,005,589|-205,476,586|-539,458|-185,010,455|
|1．提取盈余公积|||||21,005,589|-21,005,589|||
|2．提取一般风险准备|||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配||||||-184,470,997|-539,458|-185,010,455|
|4．其他|||||||||
|（四）所有者权益内部结转|512,419,428|-512,419,428|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|512,419,428|-512,419,428|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||||
|4．其他|||||||||
|（五）专项储备|||||||||
|1．本期提取|||||||||
|2．本期使用|||||||||
|（六）其他|||||||||
|四、本期期末余额|2,258,984,186|2,570,495,191|265,650,000|2,079,781|67,649,146|10,220,185,809|1,514,210,212|16,367,954,325|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司所有者权益变动表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|2,258,984,186||||540,926,305|265,650,000|||67,649,146|4,280,195,211|6,882,104,848|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|2,258,984,186||||540,926,305|265,650,000|||67,649,146|4,280,195,211|6,882,104,848|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|-500,000||||84,637,167|-112,963,200||||-1,222,356,702|-1,025,256,335|
|（一）综合收益总额||||||||||-477,056,921|-477,056,921|
|1.净利润||||||||||-477,056,921|-477,056,921|
|（二）所有者投入和减少资本|-500,000||||84,637,167|-100,423,200|||||184,560,367|
|1．股东投入的普通股||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额|||||87,587,167||||||87,587,167|
|4．其他||||||||||||
|5.股权激励解禁||||||-96,973,200|||||96,973,200|
|6.股权激励回购|-500,000||||-2,950,000|-3,450,000||||||
|（三）利润分配||||||-12,540,000||||-745,299,781|-732,759,781|
|1．提取盈余公积||||||||||||
|2．对所有者（或股东）的分配||||||-12,540,000||||-745,299,781|-732,759,781|
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
|四、本期期末余额|2,258,484,186|625,563,472|152,686,800|67,649,146|3,057,838,509|5,856,848,513|

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|1,708,064,758||||4,791,541,830||||46,643,557|419,792,015|6,966,042,160|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|1,708,064,758||||4,791,541,830||||46,643,557|419,792,015|6,966,042,160|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|550,919,428||||-4,250,615,525|265,650,000|||21,005,589|3,860,403,196|-83,937,312|
|（一）综合收益总额||||||||||210,055,892|210,055,892|
|1.净利润||||||||||210,055,892|210,055,892|
|（二）所有者投入和减少资本|38,500,000||||-3,738,196,097|265,650,000||||3,855,823,887|-109,522,210|
|1．股东投入的普通股||||||||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4．其他||||||||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|5.换股吸收合并||-3,965,346,097|||3,855,823,887|-109,522,210|
|6.股权激励缴入资本|38,500,000|227,150,000|265,650,000||||
|（三）利润分配||||21,005,589|-205,476,583|-184,470,994|
|1．提取盈余公积||||21,005,589|-21,005,589||
|2．对所有者（或股东）的分配|||||-184,470,994|-184,470,994|
|3．其他|||||||
|（四）所有者权益内部结转|512,419,428|-512,419,428|||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|512,419,428|-512,419,428|||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
|四、本期期末余额|2,258,984,186|540,926,305|265,650,000|67,649,146|4,280,195,211|6,882,104,848|

法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
一、公司基本情况
(1)公司概况
√适用□不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996年 6月14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币200万元，历经数次增资和股权变动后，截至2014年12月31日，原公司股东出资额及股权比例如下：
||||
|-|-|-|
||出资额(人民币元)|股权比例|
|富域发展集团有限公司|1,000,000,000|90.91%|
|常州德润咨询管理有限公司|100,000,000|9.09%|
||1,100,000,000|100.00%|

于2015年3月27日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币116,600万元，划分为每股人民币 1元的普通股，共计116,600万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年12月31日的净资产计1,176,530,664元作为出资，按1：0.9910的比例折为本公司的股本116,600万股，折股溢价10,530,664元计入资本公积(附注四(30))。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542,064,758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015年 12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日，本公司的总股本为人民币1,708,064,758元，每股面值1元。
于2016年3月24日，经2015年度股东大会审议通过，本公司以2015年12月31日总股本 1,708,064,758股为基数，以资本公积向全体股东每 10股转增 3股，合计转增的股数为 512,419,428股，金额为人民币 512,419,428元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币2,220,484,186元。
于2016年8月 18日和2016年10月 17日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和2016年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》。在获得所有必须的审批后，本公司于2016年11月22日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59名激励对象定向发行38,500,000股限制性人民币普通股A股，发行价格为每股人民币6.9元。本次募集资金于2016年11月24日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第1587号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民
币2,258,984,186元。
于2016年12月31日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
||||
|-|-|-|
||出资额(人民币元)|股权比例|
|境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人|||
|- 富域发展集团有限公司|1,378,000,000|61.00%|
|- 常州德润咨询管理有限公司|137,800,000|6.10%|
|- 第一期激励计划激励对象(59名)|38,500,000|1.70%|
|境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人|704,684,186|31.20%|
||2,258,984,186|100.00%|

由于本公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2017年5月18日，本公司按每股人民币6.9元的价格完成上述1名激励对象已获授但尚未解锁的50万股限制性股票的回购，并已于2017年5月19日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2,258,484,186。此外，本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格，本公司已于2017年12月29日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格回购该等股份，并于2018年1月2日注销该等股份。
于2017年11月30日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的56名激励对象的14,760,000股限制性股票办理解锁，并于2017年12月7日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2017年12月7日。
截至2017年12月31日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
||||
|-|-|-|
||出资额(人民币元)|股权比例|
|境内上市有限售条件人民币普通股A股持有人|||
|- 富域发展集团有限公司|1,378,000,000|61.01%|
|- 常州德润咨询管理有限公司|137,800,000|6.10%|
|- 第一期激励计划激励对象(56名)|22,140,000|0.98%|
|- 本公司持有的尚未注销的库存股（附注十一（1）（i））|1,100,000|0.05%|
|境内上市无限售条件人民币普通股A股持有人|||
|- 第一期激励计划激励对象(56名)|14,760,000|0.66%|
|- 其他A股持有人|704,684,186|31.20%|
||2,258,484,186|100.00%|

本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场，于2016年9月2日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路18号208室，总部地址原为上海市中山北路3000号长城大厦，于2015年9月21日变更为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2017年12月31日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于2018年3月13日批准报出。
(2)合并财务报表范围
√适用□不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五
(1)、(2)(4)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(3)。
二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二(13))、可供出售权益工具发生减值的判断标准(附注二(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注二(16)(19))、投资性房地产的计量模式(附注二(15))、收入的确认时点(附注二(25))等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(32)。
(1)财务报表的编制基础
编制基础
本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
持续经营
√适用□不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
(2)遵循企业会计准则的声明
本公司2017年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2017年12月31日的合并及公司财务状况以及2017年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3)会计期间
本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
(4)营业周期
√适用□不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5)记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。
(6)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
(a)同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(7)资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，该等交易不产生商誉。
(8)合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。
合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用
(9)现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(11)金融工具
√适用□不适用
(a)金融资产
(i)金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资产的持有意图和持有能力。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产。
自资产负债表日起预计持有期限在1年以上的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示为其他非流动资产。
应收款项(附注二(12))
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类别的金融资产。自资产负债表日起12个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为其他流动资产。
持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过12个月但自资产负债表日起12个月(含12个月)内到
期的持有至到期投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在12个月之内(含12个月)的持有至到期投资，列示为其他流动资产。
(ii)确认和计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益；其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；
应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变动损益计入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损益计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。
可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
(iii)金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。
表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%(含50%)或低于其初始投资成本持续时间超过一年(含一年)的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过20%(含20%)但尚未达到50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投资的初始投资成本。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备，计入当期损益。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并重分类至当期损益，计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益。
以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。已发生的减值损失以后期间不再转回。
(iv)金融资产的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
或者(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应付债券。
应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。
借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。
其他金融负债(除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)外)期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当时情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得是不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(12)应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款、长期应收款及应收票据等。本集团对外销售商品或提供劳务形成的应收账款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。
(a)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。
√适用□不适用
|||
|-|-|
|单项金额重大的判断依据或金额标准|单项金额超过3,000,000元|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。|

(b)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用□不适用
|||
|-|-|
|按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）||
|应收款项组合|根据应收款项组合结构及类似信用风险特征(债务人根据合同条款偿还欠款的能力)，按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中已经存在的损失评估确定。|

对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
本集团将应收款项划分为如下组合：
将土地投标保证金、住宅质保金、工资保证金、开竣工保证金、工程项目保证金、住房担保押金、住宅物业保修金、股权转让保证金、维修基金等划分为一个组合，该些往来债权对象为政府机构，信用风险较低，故无需计提减值准备；
将应收关联方往来款款划分为一个组合，本集团对该等关联方有共同控制或者重大影响，密切关注其经营情况和资金流，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故无需计提减值准备；
将预付合作方房产合作项目投资款划分为一个组合。该类应收款通常占用时间较短，根据历史合作经验及房地产市场的状况，未发现该些款项存在重大信用风险的情况，故未计提减值准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用√不适用
(c)单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用□不适用
|||
|-|-|
|单项计提坏账准备的理由|存在客观证据表明本集团将无法按该应收款项的原有条款收回款项。|
|坏账准备的计提方法|根据该应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。|

(13)存货
√适用□不适用
(a)分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b)存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
持有待售资产
□适用√不适用
(14)长期股权投资
√适用□不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21))。
(15)投资性房地产
(a)如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
(16)固定资产
(a)确认条件
√适用□不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(b)折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|折旧方法|折旧年限（年）|残值率|年折旧率|
|房屋及建筑物|年限平均法|30|0%-4%|3.2%至3.3%|
|房屋装修|年限平均法|10|0%-4%|9.6%至10%|
|运输工具|年限平均法|3-10/20|0%-4%|4.8%至33.3%|
|电子设备|年限平均法|3-10|0%-4%|9.6%至33.3%|
|其他设备|年限平均法|3-10|0%-4%|9.6%至33.3%|

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21)) (d)固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(e)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用√不适用
(17)在建工程
√适用□不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21))。
(18)借款费用
√适用□不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
生物资产
□适用√不适用
油气资产
□适用√不适用
(19)无形资产
(a)计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权及外购软件，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(21))。
(b)内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
(20)长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
(21)长期资产减值
√适用□不适用
固定资产、在建工程、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(22)职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬和离职后福利等。
(a)短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(b)离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(c)辞退福利的会计处理方法
□适用√不适用
(d)其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
(23)股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(24)预计负债
√适用□不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(25)收入
√适用□不适用
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：
(a)销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
物业销售收入于相关开发产品已经完成竣工验收、签订销售合同、向购买方交付物业，并符合上述销售商品收入确认的其他条件时确认。
确认收入前预售物业收取的款项列示于资产负债表预收账款项下。
(b)提供劳务
本集团对外提供劳务，以劳务总收入和总成本能够可靠地计量，与交易相关的经济利益能够流入本集团，劳务的完工程度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。
(26)政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(a)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用□不适用
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；
(b)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用□不适用
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
(27)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(28)股份支付
√适用□不适用
本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支付。发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股份支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关的成本或费用和资本公积。
(29)租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
(a)经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用
经营租赁的租金支出依照租赁期限按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
(b)融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用
其他重要的会计政策和会计估计
√适用□不适用
(30)持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(31)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(32)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：
(i)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(ii)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(iv)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
(v)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的20%－70%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为此等财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团按照附注二(8)及(14)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注注二(8)及(14)所述的会计政策进行相关的会计处理。
(33)重要会计政策和会计估计的变更
(a)重要会计政策变更
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|审批程序|备注(受重要影响的报表项目名称和金额)|
|||2017年1月1日|
|本集团将 2017 年度获得的政府补助计入其他收益项目。2016年度的比较财务报表未重列。||不适用|
|本集团将 2017 年度发生的与收益相关的政府补助直接冲减相关成本费用或损失。2016年度的比较财务报表未重列。||不适用|
|||2016年度|
|本集团将 2017 年度处置固定资产和无形资产产生的利得和损失计入资产处置收益项目。2016 年度的比较财务报表已相应调整。||资产处置收益：-1,583,773营业外收入：-230,465营业外支出：1,814,238|

其他说明
财政部于2017年颁布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》和《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30号)，本集团已采用上述准则和通知编制2017年度财务报表， (b)重要会计估计变更
□适用√不适用
(34)其他
□适用√不适用
三、税项
(1)主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|税种|计税依据|税率|
|增值税|如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算|3%/5%/6%/11%/17%|
|消费税|||
|营业税|应纳税营业额|5%|
|城市维护建设税|应缴纳的营业税及增值税|1%-7%|
|企业所得税|应纳税所得额|16.5%/25%|
|教育费附加|应缴纳的营业税及增值税|5%|
|土地增值税|应纳税增值额|按超率累进税率30%-60%|
|房产税|房屋原值的70%-80%出租收入|1.2%12%|

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用√不适用
(2)税收优惠
□适用√不适用
(3)其他
√适用□不适用
(a)企业所得税
本集团之中国(除中国香港)子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-15%)减成本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b)增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)及相关规定，自2016年5月1日起，本集团房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为11%；而对于符合资格的老项目，即于 2016年 4月 30日或之前开工的房地产开发项目以及出租其2016年4月30日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016年5月1日前该业务适用营业税。
2016年5月1日起，本集团于取得预收款项时按3%或5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为17%及6%。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。
(c)营业税
本集团于2016年5月1日前的房地产业务适用营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，税率为5%。
2016年5月1日前，本集团于取得预收款项时预缴营业税，预缴时确认为其他流动资产，并于结转相关销售收入时确认为税费，账列税金及附加。
(d)土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
本集团于取得预收款项时，按照预收款项的1%-4%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动资产。于确认相关销售收入时，本集团根据30%至60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，账列税金及附加。
四、合并财务报表项目注释
(1)货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|4,230,904|2,936,583|
|银行存款|20,276,661,554|11,547,383,533|
|其他货币资金|1,666,428,804|1,851,084,789|
|合计|21,947,321,262|13,401,404,905|
|其中：存放在境外的款项总额|248,063,742|1,002,049,923|

其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金|418,555,707|750,538,942|
|住房公积金及按揭贷款保证金|218,681,778|116,718,995|
|工程保函保证金|959,455,754|983,826,852|
|其他|69,735,565|-|
||1,666,428,804|1,851,084,789|

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用√不适用
衍生金融资产
□适用√不适用
(2)应收票据
(a)应收票据分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|银行承兑票据|4,000,000|5,000,000|
|商业承兑票据|||
|合计|4,000,000|5,000,000|

 (b)期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(c)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用√不适用
(d)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
(3)应收账款
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|应收账款|68,875,921|25,912,671|
|减：坏账准备|-|-|
||68,875,921|25,912,671|

 (a)应收账款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|一年以内|68,875,921|23,597,009|
|一到二年|-|-|
|二到三年|-|2,315,662|
||68,875,921|25,912,671|

于2017年12月31日，本集团无重大已逾期但未计提减值准备的应收账款(2016年12月31日﹕2,315,662元)。
(b)应收账款分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款|68,875,921|100||||25,912,671|100||||
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|合计|68,875,921|/||/||25,912,671|/||/||

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
(c)本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016年度：无)。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(d)本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(e)因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用√不适用
(f)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用√不适用
(g)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日|||2016年12月31日|||
||余额|坏账准备金额|占应收账款余额总额比例|余额|坏账准备金额|占应收账款余额总额比例|
|余额前五名的应收账款总额|29,464,928|-|43%|19,605,053|-|76%|

其他说明：
□适用√不适用
(4)其他应收款
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|应收关联方款项(附注八(6))|16,019,749,886|10,951,910,500|
|应收少数股东款项(i)|2,737,549,318|63,388,039|
|房产合作项目投资款|3,788,657,452|1,184,156,482|
|城中村改造意向金(ii)|2,000,000,000|-|
|应收债权(iii)|1,355,780,805|-|
|股权收购保证金|1,055,096,548|2,999,027,100|
|其他保证金|561,049,629|335,197,406|
|代垫款项|152,908,102|132,952,707|
|住房担保押金|136,940,196|228,546,067|
|土地投标保证金||1,147,137,500|
|其他|729,114,610|131,109,402|
|应收账款坏账准备|-16,620,330|-|
||28,520,226,216|17,173,425,203|

(i)应收少数股东款项主要为本集团之子公司以富余资金向少数股东预分配的款项。
(ii)该款项为本集团于2017年11月向太原市万柏林区人民政府支付的城中村改造项目预付意向金。若双方于期后达成一致意见并签署正式合作协议，则该笔保证金将转为土地款一部分，否则该款项将全额退回，并根据实际占用期限按同期银行存款利率收取利息。
(iii)该款项为本集团根据2017年与天津滨海正信资产管理公司签订的协议所取得的北京银行对深圳市满孚实业有限公司的债权。根据相关债权的抵押状况，本集团认为该款项可以足额收回，无需计提坏账准备。
(a)其他应收款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|一年以内|27,725,742,345|16,788,571,458|
|一到二年|585,433,002|254,130,141|
|二到三年|143,873,791|106,773,448|
|三到四年|69,152,673|15,976,594|
|四到五年|7,273,610|6,219,045|
|五年以上|5,371,125|1,754,517|
||28,536,846,546|17,173,425,203|

于2017年12月31日，本集团无已逾期其他应收款(2016年12月31日：无)。
(b)其他应收款分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|16,620,330|0|16,620,330|100|||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|28,520,226,216|100||0||17,173,425,203|100||||
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|合计|28,536,846,546|/|16,620,330|/||17,173,425,203|/||/||

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用□不适用
(c)单独计提坏账准备16,620,330元(2016年12月31日：无),具体分析如下：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||||
|其他应收款（按单位）|其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|计提理由|
|某保温节能技术有限公司|16,620,330|16,620,330|100|(i)|
|合计|16,620,330|16,620,330|/|/|

(i)于2017年12月31日，应收某保温节能技术有限公司16,620,330元已逾期。基于分析，本集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(d)本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
2017年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2016年度：无)。
中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(e)本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(f)其他应收款按款项性质分类情况
□适用√不适用
(g)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|佛山鼎域房地产有限公司|应收关联方款项|4,020,605,205|一年以内|14||
|苏州聿盛房地产开发有限公司|应收关联方款项|3,031,974,391|一年以内|11||
|太原市万柏林区人民政府|城中村改造意向金|2,000,000,000|一年以内|7||
|合肥新城创晟房地产有限公司|应收关联方款项|1,418,300,000|一年以内|5||
|深圳市满孚实业有限公司|应收债权|1,355,780,805|一年以内|5||
|合计|/|11,826,660,401|/|42||

于2016年12月31日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||性质|金额|账龄|占其他应收款余额总额比例|坏账准备|
|青岛产权交易所|股权收购保证金|2,929,027,100|一年以内|17%|-|
|苏州聿盛房地产开发有限公司|应收关联方款项|2,562,860,000|一年以内|15%|-|
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|应收关联方款项|1,894,434,852|一年以内|11%|-|
|南京汇隆房地产有限公司|应收关联方款项|1,153,222,920|一年以内|7%|-|
|上海新钥投资有限公司|应收关联方款项|933,720,000|一年以内|5%||
|||9,473,264,872||55%|-|

 (h)涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(i)因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用√不适用
(j)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(5)预付款项
(a)预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|账龄|期末余额||期初余额||
||金额|比例(%)|金额|比例(%)|
|1年以内|9,880,747,607|96|6,944,886,602|93|
|1至2年|158,973,761|2|104,849,893|1|
|2至3年|138,472,982|1|25,460,696|0|
|3年以上|85,163,239|1|405,458,661|6|
|合计|10,263,357,589|100|7,480,655,852|100|

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2017年 12月 31日账龄超过一年的预付款项为 382,609,982元(2016年 12月 31日:535,769,250元)，主要为尚未结清的预付土地出让金。
(b)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日||2016年12月31日||
||金额|占预付款项总额比例|金额|占预付款项总额比例|
|余额前五名的预付款项总额|5,135,604,776|50%|5,873,654,000|79%|

其他说明
□适用√不适用
(6)存货
(a)存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|账面价值|
|原材料|||||||
|在产品|||||||
|库存商品|||||||
|周转材料|||||||
|消耗性生物资产|||||||
|建造合同形成的已完工未结算资产|||||||
|拟开发土地(i)|19,640,166,589||19,640,166,589|4,287,165,976||4,287,165,976|
|开发成本(ii)|51,327,434,891||51,327,434,891|29,874,746,609||29,874,746,609|
|开发产品(iii)|5,634,779,947|223,297,784|5,411,482,163|5,623,082,858|292,442,658|5,330,640,200|
|合计|76,602,381,427|223,297,784|76,379,083,643|39,784,995,443|292,442,658|39,492,552,785|

 (i)拟开发土地
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|预计开工时间|首批(预计)竣工时间|预计总投资(万元)|2017年12月31日|2016年12月31日|
|合肥肥东项目|2018年5月|2020年5月|508,450|3,008,028,677|-|
|江苏启东1747世纪大道南侧地块|2018年3月|2019年9月|259,919|1,530,500,000|-|
|常州九洲物资地块|2018年4月|2019年6月|210,814|1,401,684,708|-|
|罗阳镇翠美园村委会地段（县城江南区）地块|2018年4月|2020年9月|422,266|1,333,031,457|-|
|齐河古城大道以东地块|2018年4月|2019年12月|262,448|1,159,564,127|-|
|泰兴皇家水岸67号地块|2018年1月|2019年10月|204,724|1,128,434,606|-|
|青岛胶州地块|2018年7月|2020年6月|548,332|994,280,754|1,091,630,962|
|泰兴市区澄江路南侧8-A、8-B地块|2019年12月|2021年6月|115,166|715,218,700|-|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|孝感国土开P（2017）01号地块|2018年2月|2020年2月|134,595|669,330,188|-|
|常州东方西路项目|2018年4月|2019年9月|244,785|625,669,703|-|
|吴江外果圩地块|2018年1月|2019年6月|63,015|624,413,745|-|
|郑州荥阳项目-D地块|2018年3月|2019年8月|74,526|546,700,000|-|
|济南B2-2地块|2018年4月|2021年8月|223,129|533,420,637|480,689,981|
|泰州皇家花园地块|2018年1月|2020年4月|98,567|464,455,448|-|
|淮安市融侨火车站D地块|2018年1月|2020年4月|189,325|464,261,086|-|
|09路以东，绣源河以西季官村地块|2018年1月|2020年1月|79,549|441,207,772|-|
|鄂州市电商大道以南地块|2018年2月|2020年2月|62,525|392,648,799|-|
|陕西省西安市编号QJ15-1-57号地块|2018年3月|2019年10月|134,292|354,703,739|-|
|惠州博罗县龙溪镇龙桥大道地块|2018年2月|2020年1月|94,683|341,627,832|-|
|宝鸡项目|2018年1月|2019年12月|227,551|312,184,755|-|
|惠州市水口地块|2018年3月|2020年8月|93,984|307,107,100|-|
|宿迁市人民大道东侧苏州路北侧地块|2018年1月|2019年9月|202,461|301,732,751|-|
|湘潭九华中央道地块|2018年7月|2019年12月|179,261|301,323,360|-|
|惠州黄嶂山地块|2018年4月|2020年9月|286,416|294,515,251|-|
|成都新津102亩地块|2019年2月|2020年11月|63,228|277,870,179|-|
|开福区芙蓉北地块|2018年5月|2020年6月|58,484|256,516,501|-|
|成都新津88亩地块|2018年3月|2019年9月|59,980|244,653,051|-|
|武汉江夏永旺地块|2018年4月|2020年1月|37,112|159,770,614|-|
|东莞石碣地块|2018年1月|2020年8月|78,464|155,214,695|-|
|钓鱼台地块|2018年6月|2021年1月|245,602|148,966,259|-|
|淮南住宅D03地块|2018年2月|2020年3月|179,160|55,195,017|-|
|常州金坛地块|待定|待定|12,100|49,885,078|49,885,078|
|钦市网挂2017-9号地块|2018年1月|2019年12月|186,630|46,050,000|-|
|嘉兴市嘉善县罗星街道世纪大道北地块|2017年3月|2019年6月|157,306|-|1,091,437,863|
|上海城中南路地块|2017年1月|2018年6月|77,772|-|533,779,922|
|常州人民路南地块|2017年2月|2018年12月|130,250|-|465,115,051|
|昆明五华区普吉街道办事处地块|2017年1月|2018年12月|259,461|-|458,773,341|
|句容市宝华镇宝华村地块|2017年4月|2019年6月|69,944|-|115,853,778|
|||||19,640,166,589|4,287,165,976|

（ii）开发成本
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|开工时间|预计最新一期竣工时间|预计总投资(万元)|2017年12月31日|2016年12月31日|
|南京誉峰苑*|2017年5月|2020年3月|551,828|3,605,479,073|-|
|武汉阅璟台|2017年11月|2019年9月|449,296|2,574,997,473|-|
|嵊州吾悦广场*|2015年11月|2018年5月|400,091|2,018,074,252|1,959,998,567|
|吴江南麻邻水湾|2017年8月|2019年5月|311,736|1,802,956,977|-|
|句容吾悦广场|2017年7月|2018年12月|158,312|1,628,688,762|-|
|杭州溪望尚庭|2016年6月|2018年6月|175,361|1,572,064,741|-|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|天津新城樾府|2017年8月|2020年5月|244,705|1,481,723,010|-|
|南京璞樾和山|2016年10月|2018年12月|178,280|1,466,979,758|1,399,358,217|
|武汉璟棠|2017年3月|2019年6月|188,749|1,286,509,602|-|
|萧山香悦公馆*|2016年9月|2018年8月|208,615|1,255,847,343|1,030,262,865|
|嘉兴海上风华苑*|2017年2月|2018年12月|152,931|1,226,237,644|-|
|萧山香悦半岛|2015年11月|2018年6月|135,564|1,145,821,758|1,047,738,361|
|佛山璟荟|2017年9月|2020年6月|184,879|1,129,423,632|-|
|合肥北宸紫郡|2017年3月|2018年12月|116,174|1,056,497,817|-|
|昆明吾悦广场|2017年4月|2018年11月|223,964|1,054,929,315|-|
|泰兴吾悦广场|2017年6月|2018年11月|223,039|1,050,759,804|-|
|仙居吾悦广场|2017年10月|2019年12月|246,624|1,020,308,609|-|
|济南香溢澜庭*|2016年8月|2019年12月|161,110|1,011,000,665|822,256,478|
|晋江吾悦广场|2016年4月|2018年3月|146,738|1,004,801,482|434,874,052|
|南通香溢紫郡*|2014年9月|2018年3月|323,634|991,376,170|730,956,822|
|南京香悦澜山*|2016年11月|2018年8月|525,528|948,016,481|2,926,008,683|
|玉环吾悦广场|2017年6月|2018年12月|273,289|927,721,786|-|
|南京花漾紫郡*|2015年8月|2018年6月|270,000|913,691,914|1,661,640,541|
|常州古方路项目|2017年11月|2019年12月|220,381|856,687,100|-|
|平湖吾悦广场|2017年4月|2018年9月|194,792|829,762,556|-|
|湖州海上风华*|2017年10月|2019年10月|131,485|824,680,822|-|
|宁波吾悦广场*|2015年10月|2018年12月|343,361|770,247,325|1,227,916,859|
|上海璞樾门第|2017年1月|2019年6月|91,881|750,520,086|-|
|上饶吾悦广场|2017年11月|2019年9月|267,237|738,919,602|-|
|常州郡未来*|2017年2月|2018年12月|132,111|712,967,682|-|
|新城国际花都*|2011年8月|2018年9月|442,644|679,724,915|504,476,359|
|上海新城金樾|2017年11月|2019年5月|111,601|606,933,986|-|
|启东吾悦广场|2017年5月|2018年12月|162,373|604,476,175|-|
|萧山奥府*|2016年4月|2018年8月|178,564|602,598,254|1,341,554,043|
|郑州荥阳项目*|2017年7月|2019年4月|60,580|599,172,047|-|
|武汉新城璟汇*|2016年4月|2018年3月|56,522|598,576,808|388,111,759|
|成都吾悦广场|2015年7月|2018年6月|272,958|598,115,425|-|
|宿迁水木清华*|2017年11月|2019年10月|171,038|596,418,308|-|
|苏州湾上风华|2016年4月|2018年12月|118,354|589,633,352|-|
|常州新城公馆*|2006年9月|2018年6月|347,575|562,237,634|465,238,716|
|慈溪吾悦广场|2017年11月|2019年12月|251,607|558,690,009|-|
|合肥桃李苑|2017年5月|2019年9月|73,966|545,241,722|-|
|常州新城樾府|2017年2月|2018年12月|86,742|544,456,407|-|
|临沂吾悦广场|2017年6月|2018年12月|133,728|540,694,669|-|
|连云港吾悦广场|2017年12月|2020年4月|292,979|474,188,854|-|
|上海香溢璟庭*|2014年4月|2019年3月|227,428|470,405,880|214,511,841|
|苏州珺未来花苑*|2016年1月|2018年5月|198,189|397,936,955|-|
|安庆吾悦广场*|2015年1月|2018年6月|323,813|361,759,959|917,319,647|
|淮南吾悦广场*|2017年4月|2018年10月|179,160|342,164,965|-|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|瑞安吾悦广场|2016年9月|2018年12月|106,773|302,388,314|151,625,940|
|南昌新建区吾悦广场|2017年10月|2018年11月|112,152|280,109,357|-|
|济南新城领寓|2017年12月|2020年5月|76,580|278,822,146|-|
|句容宝华项目|2017年4月|2019年12月|72,654|266,945,586|-|
|海口吾悦广场*|2015年5月|2018年1月|264,865|255,183,673|473,810,600|
|青岛新城玺樾*|2017年9月|2019年12月|660,468|224,992,133|-|
|昆山香溢紫郡*|2012年3月|2018年12月|213,000|204,894,630|130,574,923|
|苏州红树湾|2013年9月|待定|220,193|188,281,162|188,141,747|
|南宁吾悦广场|2017年8月|2018年12月|109,097|181,069,613|-|
|吴江九里湖公馆|2017年7月|2020年11月|21,912|148,858,902|-|
|西安沣东吾悦广场|2017年11月|2019年10月|153,877|140,958,431|-|
|钦州吾悦广场*|2017年11月|2019年11月|186,630|137,322,524|-|
|常州吾悦广场*|2010年8月|待定|380,318|104,626,096|100,893,117|
|如皋吾悦广场*|2016年7月|2018年3月|61,676|103,049,625|96,681,244|
|昆山柏丽湾|2014年8月|待定|102,196|101,865,417|116,175,809|
|长沙吾悦广场|2017年10月|2018年11月|106,278|98,149,554|-|
|济南香溢紫郡*|2015年8月|2017年10月|124,291|88,060,943|980,400,792|
|常州新城域*|2010年4月|待定|220,213|72,423,628|72,163,226|
|常州新城长岛|2006年12月|待定|226,900|71,797,723|66,847,165|
|镇江吾悦广场|2015年11月|2018年1月|187,949|44,405,041|843,577,950|
|其他项目||||102,110,828|9,581,630,286|
|||||51,327,434,891|29,874,746,609|

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
（iii）开发产品
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|最新一期竣工时间|2016年12月31日|本年增加及调整(注)|本年减少|2017年12月31日|
|南昌吾悦广场|2017年12月|322,669,322|819,855,027|604,679,262|537,845,087|
|安庆吾悦广场|2017年12月|111,779,003|1,309,631,745|1,066,290,914|355,119,834|
|新城国际花都|2017年9月|392,159,895|89,026,318|155,655,585|325,530,628|
|成都吾悦广场|2017年12月|-|1,008,954,442|686,454,442|322,500,000|
|无锡华东家艺中心|2012年11月|375,196,278|-|133,557,763|241,638,515|
|桐乡吾悦广场|2017年12月|-|1,577,780,973|1,338,114,102|239,666,871|
|杭州红郡|2017年11月|-|226,423,926|-|226,423,926|
|上海悠活城|2013年11月|223,723,794|2,103,392|4,184,637|221,642,549|
|苏州珺未来花苑|2017年12月|-|781,025,971|576,725,617|204,300,354|
|上海新城金郡|2013年8月|253,570,939|19,853,253|78,578,120|194,846,072|
|上海香溢璟庭|2015年12月|205,431,736|-8,706,926|2,943,609|193,781,201|
|嵊州吾悦广场|2017年10月|-|856,147,717|672,067,333|184,080,384|
|长春吾悦广场|2017年12月|235,929,163|984,760,706|1,049,347,974|171,341,895|
|无锡香溢紫峻|2014年12月|139,906,131|9,216,493|6,579,828|142,542,796|
|宁波吾悦广场|2017年12月|-|1,621,000,682|1,485,139,672|135,861,010|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|上海香溢荟苑|2016年6月|181,582,934|53,322,756|106,020,321|128,885,369|
|南京香悦澜山|2017年10月|46,055,845|2,327,675,396|2,254,906,155|118,825,086|
|常州新城首府|2013年12月|178,215,323|714,456|60,347,551|118,582,228|
|丹阳华府|2017年12月|394,326,220|794,615,558|1,095,978,623|92,963,155|
|常州春天里|2015年6月|91,639,737|-5,714,583|21,777,399|64,147,755|
|丹徒尚上城|2016年9月|211,583,700|-12,839,571|135,310,056|63,434,073|
|镇江吾悦广场|2017年10月|-|1,580,891,846|1,519,777,475|61,114,371|
|苏州翡翠湾|2011年6月|61,560,692|-1,053,935|4,666,568|55,840,189|
|常州香溢紫郡|2015年8月|102,128,351|-10,269,539|36,666,737|55,192,075|
|昆山新城域|2011年12月|55,514,064|1,352,952|2,244,918|54,622,098|
|常州新城帝景|2017年11月|135,491,253|555,830,969|638,336,055|52,986,167|
|常州吾悦广场|2013年8月|82,922,035|10,485,531|41,914,280|51,493,286|
|南京香溢紫郡|2015年6月|60,860,897|1,709,924|11,545,149|51,025,672|
|吴江吾悦广场|2015年11月|160,299,548|249,553,862|358,926,845|50,926,565|
|苏州香溢澜桥|2014年11月|79,578,980|1,086,914|30,611,361|50,054,533|
|苏州新城公馆|2015年12月|47,256,096|46,618,029|49,964,329|43,909,796|
|湘潭麓华新城|2013年10月|-|43,892,144|-|43,892,144|
|上海香溢澜庭|2014年11月|83,730,067|12,110,986|54,027,622|41,813,431|
|武汉璟悦城|2017年12月|-|1,665,884,512|1,625,438,298|40,446,214|
|上海尚上城|2013年6月|57,837,853|271,698|19,804,923|38,304,628|
|萧山奥府|2017年12月|-|1,155,788,062|1,118,399,756|37,388,306|
|常州香悦半岛|2014年6月|83,662,750|-3,679,623|46,234,427|33,748,700|
|上海花屿湾|2017年5月|-|637,827,386|605,881,490|31,945,896|
|海口吾悦广场|2017年7月|139,534,450|458,547,594|566,743,123|31,338,921|
|常州新城域|2013年8月|53,052,721|236,336|22,600,044|30,689,013|
|南京珑湾花园|2016年11月|87,902,385|-1,583,586|55,776,001|30,542,798|
|南京花漾紫郡|2017年6月|-|1,023,272,445|992,991,972|30,280,473|
|常州清水湾|2012年5月|37,275,081|-6,143,012|1,708,161|29,423,908|
|常州新城公馆|2017年6月|23,497,933|255,515,375|250,747,846|28,265,462|
|常州香溢澜桥|2014年11月|40,509,134|-627,010|13,062,880|26,819,244|
|上海碧翠园|2014年9月|34,067,551|3,989,662|11,713,570|26,343,643|
|武汉新城璟汇|2014年11月|31,435,606|26,325,163|36,167,722|21,593,047|
|其他项目||801,195,391|5,206,878,788|5,707,253,600|300,820,579|
|||5,623,082,858|25,369,561,204|2 5,357,864,115|5,634,779,947|

注：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
(b)存货跌价准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额||本期减少金额||期末余额|
|||计提|其他|转回或转销|其他||
|原材料|||||||
|在产品|||||||
|库存商品|||||||
|周转材料|||||||
|消耗性生物资产|||||||
|建造合同形成的已完工未结算资产|||||||
|开发产品|292,442,658|13,267,301||82,412,175||223,297,784|
|合计|292,442,658|13,267,301||82,412,175||223,297,784|

 (c)存货跌价准备分析如下：
|||||
|-|-|-|-|
||确定可变现净值的具体依据|本年转回存货跌价准备的原因|本年转销存货跌价准备的原因|
|拟开发土地|预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金|不适用|不适用|
|开发成本|预计完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金|不适用|不适用|
|开发产品|预计销售价格减去相关销售费用及相关税金|不适用|实现销售并结转营业成本|

 (d)存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用□不适用
2017年度计入存货成本的资本化借款费用为1,403,777,363元(2016年度:931,712,841元)(附注四(38))。2017年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率5.44%(2016年度:6.39%)。
期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
(a)于2017年12月31日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土地、开发成本及开发产品分别为 0元、26,677,474,268元及 0元(2016年 12月 31
日:0元、11,152,934,556元及0元)(附注四(18)(26)(28))。
(b)于2017年12月31日账面余额为22,132,157,180元(2016年12月31日:11,659,191,383元)的开发成本竣工期间预计超过1年，拟开发土地竣工期间均预计超过1年，其余存货余额预计可于1年内变现。
持有待售资产
□适用√不适用
一年内到期的非流动资产
□适用√不适用
(7)其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预交增值税|1,386,357,854|607,140,695|
|预交企业所得税|1,152,155,981|669,885,266|
|预交土地增值税|1,067,440,923|707,156,881|
|待抵扣进项税额|678,391,874|71,675,189|
|预交营业税|18,013,954|407,025,736|
|预交的其他税金|168,040,921|132,508,713|
|合计|4,470,401,507|2,595,392,480|

 (8)可供出售金融资产
(a)可供出售金融资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售债务工具：|||||||
|可供出售权益工具：|324,739,262||324,739,262|293,065,262||293,065,262|
|按公允价值计量的|324,739,262||324,739,262|293,065,262||293,065,262|
|按成本计量的|||||||
|合计|324,739,262||324,739,262|293,065,262||293,065,262|

(b)期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|可供出售金融资产分类|可供出售权益工具|可供出售债务工具|合计|
|权益工具的成本/债务工具的摊余成本|283,639,262||283,639,262|
|公允价值|324,739,262||324,739,262|
|累计计入其他综合收益的公允价值变动金额|30,825,000||30,825,000|
|已计提减值金额||||

单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
||2016年12月31日|
|可供出售权益工具||
|—公允价值|293,065,262|
|—成本|279,065,262|
|—累计计入其他综合收益的公允价值变动税后净额|10,500,000|
|—累计计提减值|-|

其他说明
√适用□不适用
于2017年12月31日，本集团无需就可供出售金融资产计提减值准备(2016年12月31日：无)。
(c)期末按成本计量的可供出售金融资产
□适用√不适用
(d)报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用√不适用
(e)可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：□适用√不适用
(9)长期应收款
(a)长期应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||折现率区间|
||账面余额|坏账准备|账面价值|账面余额|坏账准备|账面价值||
|融资租赁款||||||||
|其中：未实现融资收益||||||||
|分期收款销售商品||||||||
|分期收款提供劳务||||||||
|住宅物业保修金|171,606,989||171,606,989|163,696,425||163,696,425||
|合计|171,606,989||171,606,989|163,696,425||163,696,425|/|

 (b)因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(c)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
本集团根据2011年10月18日上海市住房保障和房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的规定，向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局、上海市青浦区住房保障和房屋管理局及上海市浦东新区物业管理中心交纳住宅物业保修金，可在对应区域内首套房屋交付满10年后，向区、县房屋管理部门提出退还申请。上述保修金中80%的资金按照中国人民银行规定的一年期定期存款利率结计利息，20%的资金按照活期存款利率结计利息。
(10)长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|合营企业(i)|11,864,141,611|4,348,311,644|
|联营企业(ii)|1,522,878,633|201,568,481|
||13,387,020,244|4,549,880,125|

本集团不存在长期股权投资变现的重大限制。于2017年12月31日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2016年12月31日：无)。
单位：千元币种：人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|一、合营企业||||||||||||
|上海佳朋房地产开发有限公司|51,639|1,277,160||-885||||||1,327,914||
|长沙乾璟置业有限公司||1,125,849||-4,218||||||1,121,631||
|廊坊市海润达房地产开发有限公司||729,672||||||||729,672||
|青岛达铭房地产开发有限公司||666,850||-11,914||||||654,936||
|青岛双城房地产有限公司||615,984||-1,184||||||614,800||
|常州新城创恒房地产开发有限公司||600,000||-16,179||||||583,821||
|重庆盛牧房地产开发有限公司||500,000||-4,898||||||495,102||
|成都融辉桥宇置业有限公司||450,000||-2,288||||||447,712||
|南京新城创锦房地产有限公司|460,585|||-40,888||||||419,697||
|台州新城万博房地产发展有限公司|371,925|||42,596||||||414,521||
|常熟中置房地产有限公司|272,794|||132,539||||||405,333||
|太原新城凯拓房地产开发有限公司||375,000||||||||375,000||
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|424,287|||-73,584||||||350,703||
|苏州聿盛房地产开发有限公司|389,357|||-50,062||||||339,295||
|佛山鼎域房地产有限公司||350,000||-13,352||||||336,648||
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|394,400|||-69,418||||||324,982||
|天津市淀兴房地产开发有限公司||320,000||-5,058||||||314,942||
|中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)||258,001||-203||||||257,798||
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司||250,000||-58||||||249,942||
|南京新城万博房地产开发有限公司||231,000||2,474||||||233,474||
|上海新城旭地房地产有限公司|152,956|||26,791||||||179,747||

||||||
|-|-|-|-|-|
|上海嘉禹置业有限公司|22,866|153,000|-1,482|174,384|
|简阳荣盛均益投资开发有限公司||165,388||165,388|
|四川万合鑫城置业有限公司||165,000|-68|164,932|
|简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司||143,280||143,280|
|昆山德睿房地产开发有限公司|134,602||-8,047|126,555|
|上海恒固房地产开发有限公司|117,208||1,445|118,653|
|上海睿涛房地产开发有限公司|89,819||-2,692|87,127|
|武汉清能欣荣置业有限公司|50,148|27,852|-263|77,737|
|杭州新城松郡房地产开发有限公司|87,319||-11,196|76,123|
|永清银泰新城建设开发有限公司|69,818||-22|69,796|
|青岛卓越新城置业有限公司|||68,153|68,153|
|上海松铭房地产开发有限公司|26,171||26,284|52,455|
|天津俊安房地产开发有限公司||51,528|-608|50,920|
|邳州珍宝岛房地产有限公司||50,000||50,000|
|嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙）||50,000||50,000|
|合肥新城创晟房地产有限公司||50,000|-4,231|45,769|
|苏州百翔置业有限公司|29,541||-1,509|28,032|
|常熟万中城房地产有限公司|7,182||13,766|20,948|
|邳州锦道房地产开发有限公司||20,000||20,000|
|上海玺越房地产开发有限公司|8,938|18,000|-7,845|19,093|
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司||19,600|-1,993|17,607|
|杭州滨通房地产开发有限公司|12,468||-629|11,839|
|常熟市新碧房地产开发有限公司||33,000|-21,454|11,546|
|湖州碧海耀光房地产开发有限公司||10,000||10,000|
|荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司||6,600|-73|6,527|
|南京新保弘房地产有限公司|6,254||-250|6,004|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司||5,000||-139||4,861|
|上海斐捷企业管理有限公司||25,000||-20,854||4,146|
|南京明弘新房地产开发有限公司|5,936|||-2,729||3,207|
|上海碧沣投资管理有限公司||2,300||-1,001||1,299|
|成都嘉牧置业有限公司||100||-9||91|
|苏州晟铭房地产开发有限公司(注2)|427,433||-429,151|1,718|||
|苏州新城万瑞房地产有限公司|394,451|||-30,566|-363,885||
|杭州嘉浩房地产开发有限公司|171,723|||83,448|-255,171||
|成都新城万博房地产开发有限公司|67,301|||57,530|-124,831||
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|49,746|||-49,746|||
|杭州万照置业有限公司|31,135|||-1,034|-30,101||
|苏州城弘房地产开发有限公司|9,643|||-9,643|||
|南京汇隆房地产有限公司|6,366|503,200||-308|-509,258||
|苏州嘉众房地产开发有限公司|4,301|||-4,301|||
|南京新城广闳房地产有限公司|||||||
|上海权坤投资有限公司(注2)|||||||
|上海新钥投资有限公司(注2)|||||||
|济南和怡昌置业有限公司||20,000||-371|-19,629||
|湖州碧桂园富高房地产开发有限公司|||||||
|绍兴豪湖房地产开发有限公司|||||||
|唐山郡成房地产开发有限公司|||||||
|义乌吾悦房地产发展有限公司|||||||
|小计|4,348,312|9,268,364|-429,151|-20,508|-1,302,875|11,864,142|
|二、联营企业|||||||
|苏州晟铭房地产开发有限公司(注)||429,151||293,721||722,872|
|合肥新城创域房地产有限公司||297,000||-4,290||292,710|
|上海万之城房地产开发有限公司|171,568|||1,356||172,924|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司||122,779||-5,797||116,982|
|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司||52,050||-4,237||47,813|
|合肥盛卓房地产开发有限公司||40,000||-4,286||35,714|
|苏州灏溢房地产开发有限公司||30,000||-1,110||28,890|
|济南世茂新纪元置业有限公司||25,000||-2,429||22,571|
|上海狮风文化发展有限公司|14,000|||||14,000|
|扬州启辉置业有限公司||12,010||-32||11,978|
|上海蓝天创业房地产有限公司|10,000|||||10,000|
|台州德新园置业有限公司||13,500||-5,642||7,858|
|青岛汇海通置业有限公司||8,000||-192||7,808|
|张家港市祥盛房地产开发有限公司||20,000||-12,329||7,671|
|上海中富旅居电子商务有限公司||8,335||-3,308||5,027|
|南京锐昱房地产开发有限公司||5,000||-225||4,775|
|上海丽魔网络科技有限公司|4,000|||||4,000|
|长沙君正房地产开发有限公司||3,500||-582||2,918|
|无锡市晨业房地产有限公司||3,200||-623||2,577|
|上海任素数码科技有限公司|2,000|||||2,000|
|上海曼翊企业管理有限公司||1,225||-63||1,162|
|苏州金涵泽投资咨询有限公司||3,300||-2,671||629|
|苏州金世纪房地产开发有限公司|||||||
|上海新玥投资有限公司（注）|||||||
|上海权坤投资有限公司(注)|||||||
|小计|201,568|1,074,050||247,261||1,522,879|
|合计|4,549,880|10,342,414|-429,151|226,753|-1,302,875|13,387,021|

其他说明
在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。
其他注：其他为本集团于2017年度通过收购股权等其他方式取得该等公司的控制权。相应的，本集团对该等公司投资的核算由长期股权投资转出(附注五(1)(2))。
注2：该等公司于2017年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该等公司由共同控制变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。
在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
注：该等公司于 2017年度修订了章程。根据修订后的章程，本集团对该等公司由共同控制变为重大影响，因此自合营企业转入联营企业。
(11)投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|土地使用权|已完工投资性房地产|在建工程|合计|
|一、期初余额|||10,028,825,892|3,478,000,000|13,506,825,892|
|二、本期变动|||5,163,174,108|4,826,000,000|9,989,174,108|
|加：外购||||||
|存货\固定资产\在建工程转入||||||
|企业合并增加||||||
|减：处置||||||
|其他转出||||||
|公允价值变动|||642,093,012|267,113,888|909,206,900|
|本年购建||||8 , 3 9 3,779,320|8,393,779,320|
|其他综合收益(注)(附注四(31))||||422,645,659|422,645,659|
|收购子公司(附注五(2))|||436,970,518||436,970,518|
|本年存货转投资性房地产(注)||||8 1 6,354,341|816,354,341|
|本年预估成本变动|||-50,782,630||-50,782,630|
|本年完工|||4,134,893,208|-4,134,893,208||
|处置子公司||||-939,000,000|-939,000,000|
|三、期末余额|||15,192,000,000|8,304,000,000|23,496,000,000|

 (b)未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
2017年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 269,414,631元(2016年度: 69,162,409
元)(附注四(38))。2017年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率5.44% (2016年度:6.44%)。
2017年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 909,206,900元(2016年度: 582,149,634元)(附注四(41))，相应的递延所得税为 227,301,725元(2016年度:145,537,409元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算。
于 2017年 12月 31日，本集团账面价值为 6,352,247,983元(2016年 12月 31日: 2,532,711,960元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(18)(26)(28))。
于2017年12月31日，本集团所持有的账面价值为5,089,000,000元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2016年12月31日:3,029,000,000元)。
注：南京新城创置房地产有限公司的南京鼓楼项目于2017年度开始租赁，本集团相应地将其由存货转至投资性房地产。转换日公允价值与账面价值的差额422,645,659元，扣除递延所得税负债的金额后确认为其他综合收益。
(12)固定资产
(a)固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|房屋装修|运输工具|电子设备|其他设备|合计|
|一、账面原值：|||||||
|1.期初余额|1,520,047,862|326,226,751|52,676,194|58,099,187|150,907,175|2,107,957,169|
|2.本期增加金额|54,761,107|21,758,176|346,120,370|14,395,007|43,658,325|480,692,985|
|（1）购置|54,761,107|21,758,176|341,041,245|13,750,945|22,924,947|454,236,420|
|（2）在建工程转入|||||||
|（3）企业合并增加|||||||
|（4）收购子公司转入|||5,079,125|644,062|20,733,378|26,456,565|
|3.本期减少金额|13,884,238||14,726,907|2,870,424|22,681,180|54,162,749|
|（1）处置或报废|13,884,238||14,726,907|2,870,424|18,392,225|49,873,794|
|（2）处置子公司转出|||||4,288,955|4,288,955|
|4.期末余额|1,560,924,731|347,984,927|384,069,657|69,623,770|171,884,320|2,534,487,405|
|二、累计折旧|||||||
|1.期初余额|85,467,969|46,452,768|15,503,013|28,102,296|46,566,990|222,093,036|
|2.本期增加金额|55,190,599|32,342,549|17,181,031|11,317,482|38,202,819|154,234,480|
|（1）计提|55,190,599|32,342,549|12,797,118|11,058,403|22,284,123|133,672,792|
|（2）收购子公司转入|||4,383,913|259,079|15,918,696|20,561,688|
|3.本期减少金额|6,232,208||5,668,152|1,712,396|11,691,093|25,303,849|
|（1）处置或报废|6,232,208||5,668,152|1,712,396|9,288,519|22,901,275|
|（2）处置子公司转出|||||2,402,574|2,402,574|
|4.期末余额|134,426,360|78,795,317|27,015,892|37,707,382|73,078,716|351,023,667|
|三、减值准备|||||||
|1.期初余额|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|2.本期增加金额|||||||
|（1）计提|||||||
|3.本期减少金额|||||||
|（1）处置或报废|||||||
|4.期末余额|||||||
|四、账面价值|||||||
|1.期末账面价值|1,426,498,371|269,189,610|357,053,765|31,916,388|98,805,604|2,183,463,738|
|2.期初账面价值|1,434,579,893|279,773,983|37,173,181|29,996,891|104,340,185|1,885,864,133|

 (b)暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(c)通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(d)通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(e)未办妥产权证书的固定资产情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
于2017年12月31日，账面价值为989,855,731元(原价1,145,337,209元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2016年 12月 31日:账面价值为 1,082,503,804元、原价 1,145,337,209元)。
2017年度固定资产计提的折旧金额为133,672,792元(2016年度: 120,682,209元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为39,028,256元、4,643,185元及90,001,351元(2016年度:42,212,153元、4,529,708元及73,940,348元)。
工程物资
□适用√不适用
固定资产清理
□适用√不适用
油气资产
□适用√不适用
(13)无形资产
(a)无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|软件|合计|
|一、账面原值||||
|1.期初余额|65,496,060|56,866,389|122,362,449|
|2.本期增加金额||15,044,390|15,044,390|
|(1)购置||15,044,390|15,044,390|
|(2)内部研发||||
|(3)企业合并增加||||
|3.本期减少金额||9,360|9,360|
|(1)处置||9,360|9,360|
|4.期末余额|65,496,060|71,901,419|137,397,479|
|二、累计摊销||||
|1.期初余额|2,708,390|26,712,725|29,421,115|
|2.本期增加金额|443,668|12,332,907|12,776,575|
|（1）计提|443,668|12,332,907|12,776,575|
|3.本期减少金额||7,105|7,105|
|(1)处置||7,105|7,105|
|4.期末余额|3,152,058|39,038,527|42,190,585|
|三、减值准备||||
|1.期初余额||||
|2.本期增加金额||||
|（1）计提||||
|3.本期减少金额||||
|(1)处置||||
|4.期末余额||||
|四、账面价值||||
|1.期末账面价值|62,344,002|32,862,892|95,206,894|
|2.期初账面价值|62,787,670|30,153,664|92,941,334|

 (b)未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
2017年度无形资产的摊销金额为12,776,576元(2016年度: 11,560,355元)。
于2017年12月31日，本集团无形资产无抵押情况(2016年12月31日:无)。
开发支出
□适用√不适用
(14)长期待摊费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额|本期摊销金额|其他减少金额|期末余额|
|经营租入办公楼装修费|2,373,812|6,091,476|2,792,080|198,192|5,475,016|
|临时设施||7,027,828|5,340,833||1,686,995|
|为取得租户承担的装修费|16,299,931|10,206,435|13,056,959||13,449,407|
|其他|7,369,892|14,784,353|13,055,643||9,098,602|
|合计|26,043,635|38,110,092|34,245,515|198,192|29,710,020|

其他说明：
其中“其他减少金额”为处置转出。
(15)递延所得税资产/递延所得税负债
(a)未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|
|资产减值准备|239,918,114|59,979,529|292,442,658|73,110,665|
|内部交易未实现利润|||||
|可抵扣亏损|2,445,338,130|611,334,532|1,694,670,913|423,667,728|
|预提土地增值税(附注四(27))|2,910,568,593|727,642,148|976,674,426|244,168,607|
|预提费用|1,191,246,256|297,811,564|455,575,533|113,893,883|
|视同销售收入|||||
|合计|6,787,071,093|1,696,767,773|3,419,363,530|854,840,883|

其中：
||||
|-|-|-|
|预计于1年内(含1年)转回的金额|787,621,677|302,310,665|
|预计于1年后转回的金额|909,146,096|552,530,218|
||1,696,767,773|854,840,883|

 (b)未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|

||||||
|-|-|-|-|-|
||应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|
|非同一控制企业合并资产评估增值|||||
|可供出售金融资产公允价值变动|||||
|公允价值变动|4,278,254,596|1,069,563,649|2,922,176,568|730,544,142|
|存货成本核算中会计与税法的差异|1,145,200,340|286,300,085|1,169,772,003|292,443,001|
|投资性房地产抵税折旧|835,617,496|208,904,374|410,693,820|102,673,455|
|抵消内部未实现亏损|24,550,664|6,137,666|24,550,666|6,137,667|
|企业合并|603,777,848|150,944,462|3,352,424|838,106|
|合计|6,887,400,944|1,721,850,236|4,530,545,481|1,132,636,371|

其中：
||||
|-|-|-|
|预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额|157,082,128|6,975,752|
|预计于1年后转回的金额|1,564,768,108|1,125,660,619|
||1,721,850,236|1,132,636,371|

 (c)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|递延所得税资产和负债期末互抵金额|抵销后递延所得税资产或负债期末余额|递延所得税资产和负债期初互抵金额|抵销后递延所得税资产或负债期初余额|
|递延所得税资产|-91,451,616|1,605,316,157|-82,091,387|772,749,496|
|递延所得税负债|91,451,616|-1,630,398,620|82,091,387|-1,050,544,984|

 (d)未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|可抵扣暂时性差异|||
|可抵扣亏损|100,129,760|21,509,505|
|合计|100,129,760|21,509,505|

 (e)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|年份|期末金额|期初金额|备注|
|2017||17,745,326||

|||||
|-|-|-|-|
|2018||2,388,407||
|2019||1,375,772||
|2020||||
|2021|50,334,212|||
|2022|49,795,548|||
|无到期日||||
|合计|100,129,760|21,509,505|/|

其他说明：
□适用√不适用
(16)其他非流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|工业用地及房产(i)|367,247,647|367,247,647|
|预付合作项目投资款||1,010,234,838|
|购买固定资产预付款||173,100,000|
|股权优先购买权(ii)|155,974,809|154,614,809|
|其他|57,109,469||
|合计|580,331,925|1,705,197,294|

其他说明：
(i)本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于2007年9月20日通过受让常州嘉枫市场调查有限公司股权，获得常新路110号、138号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积241,529.30平方米，相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450号和203353号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分的土地使用权，面积60,661.70平方米，拍卖金额80,100,000元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于2017年12月31日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
(ii)本集团于 2016年度出售上海迪裕商业经营管理有限公司的全部股权，同时以人民币 150,000,000元的价格购入一份三年期的上海迪裕商业经营管理有限公司股权购买期权。该项期权构成一项金融衍生工具。本集团以公允价值计量该期权。于2017年12月31日，该项期权的公允价值为人民币155,974,809元。
(17)资产减值准备
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日|本年增加(附注四(42))|本年减少||2017年12月31日|
||||转回|转销||
|其他应收款坏账准备(附注四(4))||16,620,330|||16,620,330|
|存货跌价准备(附注四(6))|292,442,658|13,267,301||-82,412,175|223,297,784|
||292,442,658|29,887,631||-82,412,175|239,918,114|

(18)短期借款
(a)短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|||
|抵押借款||6,250,000|
|保证借款||426,000,000|
|信用借款|||
|信托融资(i)|750,000,000||
|抵押加保证借款||176,365,000|
|质押加保证借款||120,000,000|
|抵押加质押加保证借款||50,000,000|
|合计|750,000,000|778,615,000|

短期借款分类的说明：
（i）于2017年，本集团通过江苏银行股份有限公司苏州分行取得信托融资借款750,000,000元，利息每季度支付一次。该借款为信用融资
(b)已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
于2017年12月31日，短期借款的利率为7.00%(2016年12月31日: 4.75%至 6.18%)。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用√不适用
衍生金融负债
□适用√不适用
(19)应付票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|
|商业承兑汇票|1,601,706,000|910,074,600|
|银行承兑汇票|418,555,707|750,538,942|
|合计|2,020,261,707|1,660,613,542|

(20)应付账款
(a)应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付建筑工程款|19,527,567,683|12,107,570,013|
|合计|19,527,567,683|12,107,570,013|

 (b)账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|工程款|1,295,544,226|尚未支付|
|合计|1,295,544,226|/|

其他说明
√适用□不适用
于2017年12月31日，账龄超过一年的应付账款为1,295,544,226元(2016年12月31日:1,110,508,661元)，主要为尚未支付的工程款。该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
(21)预收款项
(a)预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|物业销售预收款(i)|50,566,250,100|29,724,208,307|
|预收租金|143,479,820|62,916,283|
|预收商业物业管理费|98,731,467|37,903,749|
|其他预收款|5,147,310|3,428,927|
|合计|50,813,608,697|29,828,457,266|

 (b)账龄超过1年的重要预收款项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|销售开发项目的预收房款|4,415,634,184|尚未办理销售交付手续|
|合计|4,415,634,184|/|

(c)期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
于2017年12月31日，账龄超过一年的预收款项为4,415,634,184元(2016年12月31日: 1,008,689,176元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
（i）物业销售预收款
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|预计最新一期竣工时间|截至2017年12月31日预售比例|
|杭州香悦公馆|2,432,780,775|-|2 019年10月|60%|
|万科溪望|2,430,887,719|-|2018年6月|67%|
|常州新城公馆|2,408,132,888|1,003,185,978|2018年6月|87%|
|南通香溢紫郡|2,377,597,528|516,362,107|2018年3月|80%|
|南京香悦澜山|2,332,253,711|3,154,780,558|2018年6月|95%|
|南京花漾紫郡|2,316,256,758|3,763,613,301|2018年6月|89%|
|启东吾悦广场|2,203,051,956|-|2019年4月|97%|
|萧山香悦半岛|2,041,028,061|517,438,818|2018年6月|96%|
|宁波吾悦广场|1,956,622,662|1,419,652,583|2018年12月|86%|
|常州新城郡未来|1,886,896,174|-|2018年6月|78%|
|苏州湾上风华|1,376,118,812|-|2 018年12月|98%|
|武汉璟汇|1,307,111,604|764,344,472|2018年6月|96%|
|嘉兴海上风华苑|1,278,779,275|-|2019年4月|86%|
|常州新城樾府|1,262,311,537|-|2 018年12月|91%|
|济南香溢澜庭|1,216,206,928|90,838,986|2019年12月|93%|
|杭州萧山香悦奥府|1,213,717,364|1,256,510,545|2018年1月|96%|
|句容吾悦广场|1,211,155,354|-|2019年8月|44%|
|晋江吾悦广场|1,205,228,578|128,606,096|2018年3月|79%|
|泰兴吾悦广场|1,204,181,403|-|2019年6月|43%|
|武汉璟棠|1,190,914,252||2019年12月|41%|
|嵊州吾悦广场|1,190,440,758|1,066,936,964|2018年5月|47%|
|平湖新城吾悦广场|1,118,889,159|-|2019年1月|73%|
|昆明吾悦广场|1,111,775,185|-|2019年9月|50%|
|瑞安吾悦广场|941,300,106|153,034,877|2018年12月|95%|
|长沙新城国际花都|940,910,177|145,755,849|2018年8月|69%|
|合肥北宸紫郡|886,074,746|-|2 018年12月|54%|
|南京璞樾和山|839,922,736|-|2 018年12月|61%|
|成都吾悦广场|810,084,613|-|2018年6月|87%|
|临沂吾悦广场|744,306,594|-|2019年6月|70%|
|苏州珺未来花苑|732,431,895|-|2018年5月|89%|
|松雅湖吾悦广场|673,481,745|-|2 018年11月|97%|
|安庆吾悦华府|562,962,150|521,500,750|2018年6月|81%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|海口吾悦广场|504,817,591|637,465,860|2018年1月|97%|
|仙居悦公馆|504,437,609|-|2 019年12月|29%|
|如皋吾悦广场|458,579,858|200,300,233|2018年3月|98%|
|南京新城源山|353,844,511|-|2 019年12月|40%|
|玉环吾悦广场|301,545,576|-|2 019年12月|13%|
|淮南吾悦广场|300,087,723|-|2019年5月|24%|
|南昌吾悦广场|274,036,080|185,973,280|2019年6月|88%|
|青岛玺樾|258,045,135|-|2019年8月|3%|
|桐乡吾悦广场|253,054,550|1,744,179,763|已全部竣工|93%|
|常州新城桃李郡|223,567,151|-|2 019年11月|12%|
|上饶吾悦广场|208,733,238|-|2019年9月|16%|
|西安吾悦广场|203,226,042|-|2 019年10月|31%|
|丁卯吾悦广场|221,499,824|1,237,025,053|2018年1月|95%|
|郑州吾悦广场|132,086,794|-|2019年5月|18%|
|连云港吾悦广场|119,183,599|-|2020年4月|8%|
|南麻邻水湾|91,899,606|-|2019年6月|6%|
|武汉璟悦城|84,205,657|1,708,246,280|已全部竣工|93%|
|南宁吾悦广场|79,604,954|-|2019年6月|10%|
|长春吾悦广场|65,924,568|453,037,699|2018年3月|94%|
|湖州海上风华|55,387,826|-|2 019年10月|13%|
|苏州新城公馆|55,000,000|55,000,000|已全部竣工|98%|
|慈溪吾悦广场|53,719,407|-|2 019年12月|1%|
|苏州吾悦花园|39,162,932|127,753,044|已全部竣工|98%|
|苏州香溢澜桥|24,571,322|-|已全部竣工|97%|
|泰州皇家花园|24,075,457|-|2020年4月|1%|
|丹阳华府|23,179,762|398,457,712|已全部竣工|96%|
|张家港吾悦广场|21,162,008|10,960,172|已全部竣工|77%|
|其他|227,798,117|8,463,247,327|||
||50,566,250,100|29,724,208,307|||

(22)应付职工薪酬
应付职工薪酬列示：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|450,133,204|2,562,547,384|1,853,478,208|1,159,202,380|
|二、离职后福利-设定提存计划|386,393|130,643,039|130,569,177|460,255|
|三、辞退福利|||||
|四、一年内到期的其他福利|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|合计|450,519,597|2,693,190,423|1,984,047,385|1,159,662,635|

 (a)短期薪酬列示：
√适用□不适用
单位：元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、工资、奖金、津贴和补贴|448,133,737|2,319,336,032|1,609,964,090|1,157,505,679|
|二、职工福利费|1,424,195|91,472,966|92,889,393|7,768|
|三、社会保险费|166,756|65,975,109|65,751,766|390,099|
|其中：医疗保险费|140,357|57,283,042|57,200,664|222,735|
|工伤保险费|10,913|3,825,263|3,828,998|7,178|
|生育保险费|15,486|4,866,804|4,722,104|160,186|
|四、住房公积金|59,301|74,059,167|74,118,207|261|
|五、工会经费和职工教育经费|349,215|11,704,110|10,754,752|1,298,573|
|六、短期带薪缺勤|||||
|七、短期利润分享计划|||||
|合计|450,133,204|2,562,547,384|1,853,478,208|1,159,202,380|

 (b)设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险|367,134|126,305,385|126,234,141|438,378|
|2、失业保险费|19,259|4,337,654|4,335,036|21,877|
|3、企业年金缴费|||||
|合计|386,393|130,643,039|130,569,177|460,255|

其他说明：
□适用√不适用
(23)应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|增值税|696,793,970|231,816,719|
|消费税|||
|营业税|||
|企业所得税|2,811,372,767|1,345,056,658|
|个人所得税|||
|城市维护建设税|28,156,983|11,412,293|

||||
|-|-|-|
|应交土地增值税|477,466,837|146,046,636|
|应交教育费附加|21,475,539|8,881,034|
|应交印花税|12,568,842|6,033,136|
|应交土地使用税|16,706,479|8,535,986|
|应交房产税|26,133,721|14,575,309|
|其他|26,759,052|12,566,069|
|合计|4,117,434,190|1,784,923,840|

 (24)应付利息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|分期付息到期还本的长期借款利息|37,070,055|12,902,454|
|企业债券利息|||
|短期借款应付利息|1,604,166|1,235,512|
|划分为金融负债的优先股\永续债利息|||
|分期付息到期还本的应付债券利息|525,788,851|292,077,268|
|合计|564,463,072|306,215,234|

重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
应付股利
□适用√不适用
(25)其他应付款
(a)按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付关联方款项(附注八(6))|28,323,185,990|12,062,426,569|
|应付收购款|2,186,793,454|23,084,196|
|应付少数股东款|1,982,049,408|39,300,119|
|预提费用|682,238,510|279,293,484|
|工程招标保证金|522,353,791|258,799,107|
|合营方往来款|504,650,316|2,023,304,791|
|出租物业押金保证金|193,323,307|80,539,553|

||||
|-|-|-|
|股权激励对象认缴股款(附注四(30)(c))|145,459,800|265,650,000|
|小业主购房诚意金|142,837,639|130,113,161|
|代收契税|125,255,951|69,686,460|
|物业代收款项|50,242,113|73,840,097|
|其他|473,181,168|192,171,954|
|合计|35,331,571,447|15,498,209,491|

 (b)账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|代收款项|675,812,258||
|合计|675,812,258|/|

其他说明
√适用□不适用
于2017年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为675,812,258元(2016年12月31日:264,894,905元)，主要为代收款项。
持有待售负债
□适用√不适用
(26)1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|1年内到期的长期借款|5,628,280,888|2,545,572,210|
|1年内到期的应付债券|6,567,923,963|3,987,577,125|
|1年内到期的长期应付款|||
|合计|12,196,204,851|6,533,149,335|

 (27)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|短期应付债券|||
|2016年公司债券 (第一期)(品种二)(附注四(29)(iv))|1,085,000,000|1,147,389,064|
|土地增值税拨备(i)|2,910,568,593|976,674,426|
|合计|3,995,568,593|2,124,063,490|

短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(i)土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售房地产所获得的增值额，按30%至60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。
由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
(28)长期借款
(a)长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|||
|抵押借款|580,250,000|405,000,000|
|保证借款|440,000,000|198,000,000|
|信用借款|||
|抵押加保证借款(iii)|8,368,738,110|5,413,185,000|
|抵押加保证加质押借款(iv)|4,310,000,000|800,000,000|
|保证加质押借款(v)|2,510,000,000|480,000,000|
|抵押加质押借款(vi)||106,090,000|
|减：一年内到期的长期借款(附注四(27))|-5,628,280,888|-2,545,572,210|
|- 抵押借款(i)|-25,000,000|-58,750,000|
|- 保证借款(ii)|-390,000,000|-198,000,000|
|- 抵押加保证借款(iii)|-3,513,280,888|-2,182,732,210|
|- 抵押加保证加质押借款(iv)|-910,000,000||
|- 保证加质押借款(v)|-790,000,000||
|- 抵押加质押借款(vi)||-106,090,000|
|合计|10,580,707,222|4,856,702,790|

长期借款分类的说明：
（i）于2017年12月31日，银行抵押借款580,250,000元(2016年12月31日：405,000,000元)由本集团存货中的开发成本、固定资产作抵押(附注四(6)(12))，利息每季度支付一次。其中，25,000,000元为于一年内到期的长期借款。
（ii）于2017年12月31日，保证借款440,000,000元(2016年12月31日：198,000,000元)由本公司提供保证，利息每季度支付一次。其中，390,000,000元（2016年 12月 31日：198,000,000元）为一年内到期的长期借款。
（iii）于 2017年 12月 31日，抵押加保证借款 8,368,738,110元(2016年 12月 31日： 5,413,185,000元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注四(6)(11)(12))，同时，8,178,738,110元由本公司提供保证，190,000,000由本公司和子公司新城万博置业有限公司共同提供保证；利息每月或每季度支付一次。其中，3,513,280,888元(2016年12月31日：2,182,732,210元)为于一年内到期的长期借款。
（iv）于2017年12月31日，抵押加保证加质押借款4,310,000,000元(2016年12月31日：800,000,000元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注四(6)(12))，同时由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))、常州武进吾悦广场4幢101至501铺的房产对外租赁形成的应收租金、房产及地下车库的承租人提供商业管理服务形成的应收商业管理费作质押，利息每月或每季度支付一次。其中，910,000,000元(2016年12月31日：无)为于一年内到期的长期借款。
（v）于 2017年 12月 31日，质押加保证借款 2,510,000,000元(2016年 12月 31日：480,000,000元)由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付
一次。其中，790,000,000元(2016年12月31日：无)为于一年内到期的长期借款。
（vi）于2017年12月31日，无抵押加质押借款(2016年12月31日：106,090,000元)，
其中，无一年内到期的长期借款(2016年12月31日：106,090,000元)。
其他说明，包括利率区间：
√适用□不适用
(vii)于2017年12月31日，长期借款的利率区间为4.28%至7.50%(2016年12月31日:4.75%至9.00%)。
(29)应付债券
(a)应付债券
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|2013年公司债券(i)||1,995,872,647|
|2015年公司债券(第一期)(公开发行)(ii)|2,993,389,292|2,985,827,202|
|2015年公司债券 (第一期)(非公开发行)(iii)|1,727,000,000|1,991,704,478|
|2016年公司债券 (第一期)(品种一)(iv)|1,847,534,671|1,837,435,370|
|2016年公司债券 (第二期)(非公开发行)(v)|1,985,510,906|1,977,116,662|
|2016年公司债券 (第三期)(非公开发行)(vi)|498,634,037|498,448,854|
|2016年公司债券 (第四期)(非公开发行)(vii)|2,491,858,337|2,487,570,277|
|2017年中期票据(第一期)(viii)|1,500,000,000||
|2017年中期票据(第二期)(ix)|1,500,000,000||
|2017年定向融资工具(非公开发行)(x)|2,000,000,000||
|2017年中期票据(第三期)(xi)|1,500,000,000||
|2017年美元债(xii)|1,281,435,068||
|2017年资产支持票据(xiii)|2,100,000,000||
|其中：一年内到期|-6,567,923,963|-3,987,577,125|
|合计|14,857,438,348|9,786,398,365|

(b)应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|面值|发行日期|债券期限|发行金额|期初余额|本期发行|按面值计提利息|溢折价摊销|本期偿还|期末余额|
|2013年公司债券(i)|100|2014年7月23日|3+2年|2,000,000,000|1,995,872,647|||4,127,353|2,000,000,000||
|2015年公司债券(第一期)(公开发行)(ii)|100|2015年11月3日|3+2年|3,000,000,000|2,985,827,202|||7,562,090||2,993,389,292|
|2015 年公司债券 (第一期)(非公开发行)(iii)|100|2015年11月10日|2+1年|2,000,000,000|1,991,704,478|||8,295,522|273,000,000|1,727,000,000|
|2016年公司债券 (第一期)(品种一)(iv)|100|2016年3月30日|2+1年|1,850,000,000|1,837,435,370|||10,099,301||1,847,534,671|
|2016 年公司债券 (第一期)(品种二)(iv)(附注四(27))|100|2016年3月30日|1+1+1年|1,150,000,000|||||||
|2016年公司债券 (第二期) (非公开发行)(v)|100|2016年8月16日|3+2年|2,000,000,000|1,977,116,662|||8,394,244||1,985,510,906|
|2016年公司债券 (第三期) (非公开发行)(vi)|100|2016年9月16日|5+2年|500,000,000|498,448,854|||185,183||498,634,037|
|2016 年公司债券 (第四期) (非公开发行)(vii)|100|2016年10月18日|3+2年|2,500,000,000|2,487,570,277|||4,288,060||2,491,858,337|
|2017 年中期票据 (第一期)(非公开发行)(viii)|100|2017年3月14日|3+2年|1,500,000,000||1,500,000,000||||1,500,000,000|
|2017年中期票据 (第二期)(非公开发行)(ix)|100|2017年4月13日|3+2年|1,500,000,000||1,500,000,000||||1,500,000,000|
|2017 年定向融资工具 (第一期)(非公开发行)(x)|100|2017年5月16日|3+2年|2,000,000,000||2,000,000,000||||2,000,000,000|
|2017年中期票据 (第三期)(非公开发行)(xi)|100|2017年7月12日|3+2年|1,500,000,000||1,500,000,000||||1,500,000,000|
|2017年美元债券(公开发行)(xii)|100|2017年8月8日|3+2年|200,000,000美元||1,315,556,692||-34,121,624||1,281,435,068|
|2017 年资产支持票据 (第一期)(公开发行)(xiii)|100|2017年10月18日|3+3+3+3+3+3年|2,100,000,000||2,100,000,000||||2,100,000,000|
|其中：一年内到期|||||-3,987,577,125|||||-6,567,923,963|
|合计|/|/|/||9,786,398,365|9,915,556,692||8,830,129|2,273,000,000|14,857,438,348|

(c)可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用√不适用
(d)划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
（i）经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]589号文核准，本公司之子公司江苏新城于2014年7月23日发行公司债券，债券名称为江苏新城地产股份有限公司2013年公司债券，简称“13苏新城”，发行总额20亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为8.9%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如江苏新城行使上调票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调基点，在债券存续期后2年固定不变。如附注一所述，江苏新城注销后的全部资产和负债已由本公司承继和承接。
本集团已于2017年度全额偿付该债券。
（ii）经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349号核准，本公司于2015年11月3日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)，简称“15新城01”，发行总额30亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.5%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（iii）经上海证券交易所上证函[2015]1778号核准，本公司于2015年11月10日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2015年公司债券(第一期)，简称“15新城02”，发行总额20亿元，债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6.0%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。
于2017年11月，本公司赎回该债券本金273,000,000元，未赎回本金1,727,000,000元于2017年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算。
（iv）经上海证券交易所上证函[2015]1778号核准，本公司于2016年3月30日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)，简称“16新城01”；本期债券分为两个品种，品种一发行总额18.5亿元，债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为5.44%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。品种二发行总额11.5亿元，债券期限为3年，附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。
票面年利率为4.76%，在债券存续期内前1年固定不变；在债券存续期的第1年末，本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前1年票面利率加上调整基点，调整后票面利率为5.76%，在债券存续期第2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内第2年票面利率加上调整基点，在债券存续期最后1年固定不变。品种二考虑到附第1年未发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权，本集团将其作为其他流动负债核算。本公司于2017年3月赎回该债券品种二本金65,000,000元，未赎回部分1,085,000,000元于2017年12月31日在其他流动负债中核算(附注四(27))。
（v）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490号核准，本公司于2016年8月16日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)，简称“16新城02”，发行总额20亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.48%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（vi）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490号核准，本公司于2016年9月16日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)，简称“16新城03”，发行总额5亿元，债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.8%，在债券存续期内前5年固定不变；在债券存续期的第5年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前5年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（vii）经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490号核准，本公司于2016年10月18日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第四期)，简称“16新城04”，发行总额25亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.41%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（viii）本公司于2017年3月14日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第一期中期票据，简称“17新城控股MTN001”，代码“101752008”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为5.4%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（ix）本公司于2017年4月13日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第二期中期票据，简称“17新城控股MTN002”，代码“101752010”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为5.25%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（x）本公司于2017年5月16日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17新城控股PPN001”，发行总额20亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为6.3%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（xi）本公司于2017年7月12日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第三期中期票据，简称“17新城控股MTN003”，代码“101752021”，发行总额15亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6%，在债券存续期内前3年固定不变；在债券存续期的第3年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。
（xii）本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro GlobalLimited)美元2亿元债券发行计划于2017年8月8日经新加坡证券交易所批准上市。该债权期限为5年，票面年利率为5%，在债券存续期内固定不变，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
（xiii）本公司于2017年10月18日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]ABN21号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦B座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注四(11))，以该等投资性房地产未来的应收账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司2017年度第一期资产支持票据，简称“17新城控股ABN001”，发行总额21亿元，其中优先A级15亿元，票面利率5.38%，优先B级5.99亿元，票面利率6.2%，次级资产0.01亿元。
债券期限为18年，附每第3年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债权采用单利按年利息，每年付息一次。
长期应付职工薪酬
□适用√不适用
专项应付款
□适用√不适用
预计负债
□适用√不适用
其他非流动负债
□适用√不适用
(30)股本、资本公积及库存股
(a)股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期初余额|本次变动增减（+、一）|||||期末余额|
|||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计||
|境内上市无限售条件人民币普通股|704,684,186||||14,760,000|14,760,000|719,444,186|
|境内上市有限售条件人民币普通股(i)|1,554,300,000||||-15,260,000|-15,260,000|1,539,040,000|
|股份总数|2,258,984,186||||-500,000|-500,000|2,258,484,186|

其他说明：
其中“本次变动增减—其他”明细如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
||本年增减变动||||
||公积金转股|发行限制股票|其他|小计|
||(附注一)|(附注一)|(附注一)||
|境内上市无限售条件 人民币普通股|-|-|14,760,000|14,760,000|
|境内上市有限售条件 人民币普通股(i)|-|-500,000|-14,760,000|-15,260,000|
||-|-500,000|-|-500,000|

（i）截至本财务报表批准之日，本公司之母公司富域发展集团有限公司累计质押了其所持有的本公司790,060,746股，占其持有公司总股份的57.33%，占公司总股本的35%。
(b)资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|资本溢价（股本溢价）|10,530,664|||10,530,664|
|换股吸收合并|2,882,343,031|||2,882,343,031|
|其他资本公积|||||
|新城发展控股有限公司之股份支付计划(i)|119,766,309|||119,766,309|
|本公司限制性股票激励计划(ii)|9,735,601|77,851,568|-|87,587,169|
|本公司限制性股票激励计划(ii)|227,150,000|-2,950,000||224,200,000|
|处置子公司导致权益转销|-29,410,795|||-29,410,795|
|与少数股东交易(iii)|-137,200,191||25,643,641|-162,843,832|
|资本公积转增股(附注一)|-512,419,428|||-512,419,428|
|合计|2,570,495,191|74,901,568|25,643,641|2,619,753,118|

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2015年12月31日|本年增加|本年减少|2016年12月31日|
|股本溢价|||||
|- 换股吸收合并|2,882,343,031|||2,882,343,031|
|- 与少数股东交易(iii)|-83,250,425||-53,949,766|-137,200,191|

||||||
|-|-|-|-|-|
|- 股本溢价|10,530,664|||10,530,664|
|- 本公司限制性股票激励计划(ii)||227,150,000||227,150,000|
|股份支付|||||
|- 新城发展控股有限公司之股份支付计划(i)|116,294,730|3,471,579||119,766,309|
|- 本公司限制性股票激励计划(ii)||9,735,601||9,735,601|
|- 处置子公司导致权益转销|||-29,410,795|-29,410,795|
|资本公积转增股(附注一)|||-512,419,428|-512,419,428|
||2,925,918,000|240,357,180|-595,779,989|2,570,495,191|

 (i)本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于2011年通过一项股份支付计划。该计划授予其集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份共计 159,800,000份。该股份支付计划分四期，于 2012年修订延期后，等待期分别为截至 2013年12月31日，2014年12月31日，2015年12月31日及2016年12月31日。
(ii)于2016年11月，根据附注一所提及的本公司第一期限制性股票激励计划首次授予议案，本集团收到59名激励对象共计人民币265,650,000元的股本缴款，在确认股本38,500,000元之后，将差额227,150,000元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分别为截至2017年11月22日，2018年11月22日及2019年11月22日。2017年度，本集团针对该股份支付确认相关费用77,851,568元(2016年度:9,735,601元)，并相应调增资本公积。此外，由于公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理完毕离职手续，不再具备激励对象资格，本公司相应回购并注销该等股票，导致资本公积中的溢价对应减少2,950,000元。
(iii)于 2016年 2月，本集团之子公司苏州博盛房地产发展有限公司之少数股东以281,530,486元的金额减资。减资所支付的金额与其原账面少数股东权益无差异。
于2016年4月，本集团与第三方投资者签署关于本公司之子公司苏州新城创盛置业有限公司(以下简称“苏州创盛”)的减资协议，第三方投资者从苏州创盛减资。本集团于减资时实际支付的金额131,880,960元与原账面少数股东权益77,931,194元的差额53,949,766元调减资本公积。
于2017年7月，本集团与第三方投资者签署关于本公司之子公司南昌新城悦盛房地产发展有限公司(以下简称“南昌悦盛”)的减资协议，第三方投资者从南昌悦盛减资。该投资者于减资时实际取得的金额140,622,495元与原账面少数股东权益114,978,854元的差额25,643,641元调减资本公积。
(c)库存股
√适用□不适用
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
如附注一所述，本公司执行限制性股票激励计划，针对该计划的回购义务，本公司按照发行限制性股票的数量及相应回购价格，借记库存股，贷记其他应付款，并在股票解锁时，借记其他应付款，贷记库存股。截至2017年12月31日，限制性股票的数量为23,240,000股(2016年12月 31日：38,500,000股)，回购价格为按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57元(2016年12月31日：每股人民币6.9元)。已于2017年12月30日回购的1,100,000股鉴于其尚未完成注销，本公司于2017年12月31日仍将其作为股本和库存股核算，而对应的其他应付款由于其已于回购时支付，因此相关其他应付款余额于2017年12月31日余额为145,459,800元(附注四(25))。
(31)其他综合收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期发生金额|||||期末余额|
|||本期所得税前发生额|减：前期计入其他综合收益当期转入损益|减：所得税费用|税后归属于母公司|税后归属于少数股东||
|一、以后不能重分类进损益的其他综合收益||||||||
|其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动||||||||
|权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||||||
|二、以后将重分类进损益的其他综合收益|2,079,781|449,745,659||112,436,415|324,489,850|12,819,394|326,569,631|
|其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||||||
|可供出售金融资产公允价值变动损益|2,079,781|27,100,000||6,775,000|19,487,610|837,390|21,567,391|
|持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||||||
|现金流量套期损益的有效部分||||||||
|外币财务报表折算差额||||||||
|存货转换为投资性房地产时产生的收益(附注四(11))||422,645,659||105,661,415|305,002,240|11,982,004|305,002,240|
|其他综合收益合计|2,079,781|449,745,659||112,436,415|324,489,850|12,819,394|326,569,631|

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||资产负债表中其他综合收益|||2016年度利润表中其他综合收益|||||
||2015年12月31日|税后归属于本公司股东|2016年12月31日|本年所得税前发生额|减：前期计入其他综合收益本年转出|减：所得税费用|税后归属于本公司股东|税后归属于少数股东|
|以后可重分类进损益的其他综合收益|||||||||
|- 可供出售金融资产公允价值变动损益|2,079,781|-|2,079,781|-|-|-|-|-|
|- 存货转换为投资性房地产时产生的收益|42,078,741|-42,078,741|-|-|-42,078,741|-|-|-|
||44,158,522|-42,078,741|2,079,781|-|-42,078,741|-|-|-|

专项储备
□适用√不适用
(32)盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|67,649,146|||67,649,146|
|任意盈余公积|||||
|储备基金|||||
|企业发展基金|||||
|其他|||||
|合计|67,649,146|||67,649,146|

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2015年12月31日|本年增加|本年减少|2016年12月31日|
|法定盈余公积|46,643,557|21,005,589|-|67,649,146|

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2017年度，本公司亏损，无需计提盈余公积(2016年度:按净利润的10%提取，共21,005,589元)。
(33)未分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期|上期|
|调整前上期末未分配利润|10,220,185,809|7,406,433,876|
|调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）|||
|调整后期初未分配利润|10,220,185,809|7,406,433,876|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|6,028,907,738|3,019,228,519|
|减：提取法定盈余公积||21,005,589|
|提取任意盈余公积|||
|提取一般风险准备|||
|应付普通股股利|||
|转作股本的普通股股利|||
|现金股利|745,299,781|184,470,997|
|期末未分配利润|15,503,793,766|10,220,185,809|

本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据2017年3月17日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每10股人民币3.3元，按照已发行股份2,258,984,186股计算，共计745,464,781元。
根据2018年3月13日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每10股
人民币8.1元。按2018年1月31日已发行股份2,257,384,186股计算，拟派发现金股利共计
1,828,481,191元，上述提议尚待股东大会批准。
(34)营业收入和营业成本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|39,812,301,912|25,586,250,434|27,489,912,372|19,800,577,987|
|其他业务|713,382,915|528,903,513|479,370,086|373,577,917|
|合计|40,525,684,827|26,115,153,947|27,969,282,458|20,174,155,904|

 (a)主营业务收入和主营业务成本
按性质分析如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度||
||主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|主营业务成本|
|物业销售(i)|38,793,418,248|25,275,451,940|27,048,928,869|19,711,060,662|
|商业物业出租及管理|1,018,883,664|310,798,494|440,983,503|89,517,325|
||39,812,301,912|25,586,250,434|27,489,912,372|19,800,577,987|

(i)物业销售
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||2017年度||||2016年度||||
||主营业务收入||主营业务成本||主营业务收入||主营业务成本||
|南京香悦澜山||3,009,228,006||2,254,906,155||1,550,467,560||1,134,908,200|
|武汉璟悦城||2,450,844,214||1,625,438,298|||||
|宁波吾悦广场||2,144,591,739||1,485,139,672|||||
|桐乡吾悦广场||2,123,781,590||1,338,114,102|||||
|萧山香悦奥府||2,080,356,537||1,118,399,756|||||
|衢州吾悦广场||2,079,696,833||950,084,451|||||
|丁卯吾悦广场||2,051,528,597||1,519,777,475|||||
|济南香溢紫郡||1,959,847,041||1,324,181,868|||||
|南京花漾紫郡||1,793,330,923||992,991,972|||||
|安庆吾悦广场||1,520,748,305||1,066,290,914||888,675,016||821,309,048|
|丹阳吾悦广场||1,449,161,545||1,095,978,623|||||
|苏州湾上风华||1,280,985,615||793,101,107|||||
|长春吾悦广场||1,278,348,167||1,049,347,974||1,383,323,401||1,062,485,914|
|常州新城帝景||1,270,770,449||638,336,055||1,255,585,206||742,691,576|
|苏州珺未来花苑||1,250,947,672||576,725,617|||||
|常熟香溢璟庭||1,123,170,877||757,611,424|||||
|海口吾悦广场||1,109,393,193||566,743,123||1,660,643,165||909,452,453|
|杭州峯璟||1,099,592,442||722,820,729|||||
|嵊州吾悦广场||1,083,437,184||672,067,333|||||
|成都吾悦广场||937,864,314||686,454,442|||||
|上海花屿湾||890,536,528||605,881,490|||||
|南昌吾悦广场||778,361,767||604,679,262||1,656,624,865||918,206,651|
|无锡金峻苑||550,256,268||387,734,488|||||
|常州新城金郡||480,029,211||334,291,483|||||
|常州新城公馆||440,381,851||250,747,846|||||
|吴江吾悦广场||377,693,148||358,926,845||482,634,714||377,001,062|

||||||
|-|-|-|-|-|
|新城国际花都|189,867,498|155,655,585|387,135,069|355,947,543|
|无锡华东家艺中心|166,127,861|133,557,763|6,646,190|14,977,753|
|如皋吾悦广场|149,771,577|44,420,427|||
|南京珑湾花园|139,327,542|55,776,001|3,108,164,139|2,305,532,422|
|丹徒尚上城|118,073,603|135,310,056|||
|张家港吾悦广场|87,290,016|61,935,953|||
|常州新城首府|74,191,847|60,347,551|133,405,098|109,197,550|
|廊坊凯旋城|67,099,689|33,973,594|||
|无锡尚东雅园|65,912,662|42,362,530|491,463,013|526,577,604|
|苏州香溢澜桥|63,197,152|30,611,361|24,908,112|17,375,176|
|上海香溢澜庭|48,027,639|54,027,622|66,938,249|43,155,505|
|上海香溢荟苑|47,545,166|106,020,321|1,016,513,791|706,175,274|
|泰州皇家花园|44,994,658|42,567,562|||
|上海水云间|44,021,495|30,036,617|1,360,392,504|1,039,862,082|
|杭州山语院|42,623,436|15,319,909|135,170,669|101,695,758|
|武汉新城璟汇|41,934,813|36,167,722|||
|常州香溢紫郡|40,793,191|36,666,737|23,519,388|18,666,046|
|常州香悦半岛|33,159,577|46,234,427|75,697,776|83,921,084|
|上海新城金郡A3期|31,350,282|40,447,808|20,073,423|46,316,758|
|上海新城金郡|27,016,916|78,578,120|821,809,561|505,218,193|
|常州吾悦广场|24,955,628|41,914,280|144,531,765|155,727,830|
|南京香溢紫郡|22,494,629|11,545,149|135,934,214|67,238,187|
|结转存货跌价准备||-82,412,175||-331,837,543|
|其他|608,757,355|287,614,516|10,218,671,981|7,979,258,536|
||38,793,418,248|25,275,451,940|27,048,928,869|19,711,060,662|

 (b)其他业务收入和其他业务成本
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度||
||其他业务收入|其他业务成本|其他业务收入|其他业务成本|
|合联营项目管理费|398,433,773|368,920,161|205,576,754|190,348,846|
|酒店运营收入|120,346,944|58,600,948|114,068,854|66,847,531|
|其他|194,602,198|101,382,404|159,724,478|116,381,540|
||713,382,915|528,903,513|479,370,086|373,577,917|

(35)税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|计缴标准|本期发生额|上期发生额|
|消费税||||
|营业税|附注三|381,667,327|1,028,212,775|
|城市维护建设税|附注三|118,273,363|79,366,363|
|教育费附加|附注三|85,126,069|64,553,510|
|资源税||||
|房产税|附注三|91,527,922|41,904,388|
|土地使用税||||
|车船使用税||||
|印花税||||
|土地增值税|附注三|2,475,278,339|479,130,680|
|其他||114,077,501|48,887,556|
|合计||3,265,950,521|1,742,055,272|

 (36)销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|广告宣传费|737,585,182|393,539,129|
|职工薪酬|534,176,962|332,981,250|
|策划代理费|263,310,350|159,877,005|
|办公费用|85,861,802|62,272,580|
|其他费用|155,470,490|83,796,394|
|合计|1,776,404,786|1,032,466,358|

 (37)管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|职工薪酬|1,212,757,038|758,468,602|
|办公费用|250,164,919|141,950,066|
|中介咨询费|167,759,642|91,502,015|
|差旅费用|117,038,942|89,206,537|
|业务招待费|111,154,133|69,939,023|
|税费||27,239,325|
|其他费用|124,005,047|92,107,157|
|合计|1,982,879,721|1,270,412,725|

(38)财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息支出|2,159,845,238|1,369,116,712|
|减：已资本化的利息支出 (附注四(6)(11))|-1,673,191,994|-1,000,875,250|
|减：利息收入|-154,142,594|-144,769,078|
|汇兑损失|46,540,826|11,242,129|
|手续费|67,699,456|37,315,197|
|合计|446,750,932|272,029,710|

 (39)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|土地使用权成本|11,101,300,731|7,850,087,776|
|建设成本|12,369,843,863|11,367,219,400|
|资本化利息|1,521,618,655|825,591,029|
|结转存货跌价准备|-82,412,175|-331,837,543|
|职工薪酬费用|2,771,041,991|1,431,763,888|
|广告宣传费|737,585,182|393,539,129|
|策划代理费|263,310,350|159,877,005|
|业务招待费|111,154,133|80,564,987|
|办公费用|336,026,721|141,950,066|
|折旧和摊销费用|180,694,882|160,391,640|
|税费||27,239,325|
|其他费用|564,274,121|370,648,285|
||29,874,438,454|22,477,034,987|

 (40)资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|16,620,330||
|二、存货跌价损失|13,267,301||
|三、可供出售金融资产减值损失|||
|四、持有至到期投资减值损失|||
|五、长期股权投资减值损失|||
|六、投资性房地产减值损失|||
|七、固定资产减值损失|||
|八、工程物资减值损失|||
|九、在建工程减值损失|||
|十、生产性生物资产减值损失|||
|十一、油气资产减值损失|||
|十二、无形资产减值损失|||
|十三、商誉减值损失|||

|||
|-|-|
|十四、其他||
|合计|29,887,631|

其他说明：
十四、其他：其他应收款坏账准备
(41)公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|产生公允价值变动收益的来源|本期发生额|上期发生额|
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产|||
|其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益|||
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债|||
|按公允价值计量的投资性房地产|909,206,900|582,149,634|
|股权优先购买权公允价值变动收益(附注四(16))|1,360,000|11,840,000|
|合计|910,566,900|593,989,634|

 (42)投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|226,752,958|188,547,596|
|处置长期股权投资产生的投资收益|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产等取得的投资收益|18,164,346|9,312,177|
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|||
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|处置子公司取得的投资收益/(损失)(附注五(3)(b))|36,756,066|-38,087,085|
|合营企业转子公司投资收益(附注五(1))|261,765,805||
|其他|-4,928,531||
|合计|538,510,644|159,772,688|

其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(43)其他收益
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度|2016年度||
|政府补助|4,898,680|不适用|与收益相关|

(44)营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|计入当期非经常性损益的金额|上期发生额|计入2016年度非经常性损益的金额|
|非流动资产处置利得合计|||||
|其中：固定资产处置利得|||||
|无形资产处置利得|||||
|债务重组利得|||||
|非货币性资产交换利得|||||
|接受捐赠|||||
|政府补助|8,149,157|8,149,157|15,017,560|15,017,560|
|非同一控制下企业合并产生的负商誉|||45,977,741|45,977,741|
|违约金收入|16,254,305|16,254,305|14,151,258|14,151,258|
|其他|13,465,518|13,465,518|19,521,612|19,521,612|
|合计|37,868,980|37,868,980|94,668,171|94,668,171|

（i）计入当期损益的政府补助
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生金额|上期发生金额|与资产相关/与收益相关|
|企业扶持基金|7,049,157|6,300,000|与收益相关|
|职业培训补贴||47,060|与收益相关|
|先进奖励|1,100,000|2,271,100|与收益相关|
|税收奖励||6,399,400|与收益相关|
|合计|8,149,157|15,017,560|/|

其他说明：
□适用√不适用
(45)营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|计入当期非经常性损益的金额|上期发生额|计入2016年度非经常性损益的金额|
|非流动资产处置损失合计|||||
|其中：固定资产处置损失|||||
|无形资产处置损失|||||
|债务重组损失|||||
|非货币性资产交换损失|||||
|对外捐赠|3,450,500|3,450,500|26,249,433|26,249,433|
|赔偿、罚款、违约金及其他|23,541,200|23,541,200|8,796,180|8,796,180|
|合计|26,991,700|26,991,700|35,045,613|35,045,613|

(46)所得税费用
(a)所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|2,616,715,571|993,122,518|
|递延所得税费用|-506,510,645|140,902,769|
|合计|2,110,204,926|1,134,025,287|

 (b)会计利润与所得税费用调整过程：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利润总额|8,370,567,585|4,289,963,596|
|按法定/适用税率计算的所得税费用|2,092,641,896|1,072,490,899|
|子公司适用不同税率的影响|||
|调整以前期间所得税的影响|||
|非应税收入的影响|-133,348,533|-61,214,528|
|不可抵扣的成本、费用和损失的影响|148,323,706|148,143,567|
|使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响|-5,377,376|-35,270,160|
|本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响|||
|以前年度所得税汇算清缴差异|7,965,233|9,875,509|
|所得税费用|2,110,204,926|1,134,025,287|

其他说明：
√适用□不适用
(i)不得扣除的成本、费用和损失主要来自境外借款利息支出、股权激励确认的费用及不可扣减的业务招待费等。
(ii)非应税收入主要包括按权益法核算的长期股权投资收益和合营企业转子公司投资收益。
(47)每股收益
(a)基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|归属于本公司普通股股东的合并净利润(i)|6,028,907,738|3,019,228,519|
|本公司发行在外普通股的加权平均数(ii)|2,221,451,693|2,220,484,185|
|基本每股收益|2.71|1.36|
|其中：|||
|- 持续经营基本每股收益：|2.71|1.36|
|- 终止经营基本每股收益：|||

(b)稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|归属于本公司普通股股东的合并净利润(ii)|6,028,907,738|3,019,228,519|
|本公司发行在外普通股的加权平均数|2,221,451,693|2,220,484,186|
|由于股权激励调整增加的普通股加权平均数|11,787,720|557,604|
|稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii)|2,233,239,413|2,221,041,789|
|稀释每股收益|2.70|1.36|
|其中：|||
|- 持续经营稀释每股收益：|2.70|1.36|
|- 终止经营稀释每股收益：|||

(i)如附注一所述，本公司实施限制性股票股权激励安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利可撤销。在计算基本每股收益时，分子为归属于本公司普通股股东的合并净利润扣减当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母则不包含限制性股票的股数。
(ii)在计算稀释每股收益时，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，并参照股份期权有关规定考虑其稀释性，其中，行权价格为限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值；分子则不做调整。
(48)现金流量表项目
(a)收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收回保证金|4,409,719,284|240,929,897|
|利息收入|154,142,594|144,769,078|
|收到出租物业押金保证金|112,783,754||
|其他|203,440,614|218,961,547|
|合计|4,880,086,246|604,660,522|

 (b)支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|销售费用及管理费用|2,276,459,048|944,637,096|
|支付城中村改造意向金|2,000,000,000||
|支付保证金|225,852,223|2,969,027,100|
|其他|385,782,006|1,161,079,636|
|合计|4,888,093,277|5,074,743,832|

(c)收到的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种:人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到关联方资金往来|55,866,798,757|44,995,546,073|
|收购子公司取得的现金(附注四(49)(i))|392,013,844|493,660,952|
|合计|56,258,812,601|45,489,207,025|

 (d)支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付关联方资金往来|36,561,053,274|47,853,674,513|
|支付合营方款项|387,315,008|941,169,815|
|预付合作项目投资款|3,788,657,452|1,010,234,838|
|收购债权|1,412,890,274||
|支付股权保证金|1,055,096,548||
|处置子公司支付的现金(附注四(49)(ii))|1,057,369,893||
|合计|44,262,382,449|49,805,079,166|

 (e)收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到关联方计息资金往来|6,639,176,838||
|收到合作方往来款|845,176,366|743,057,755|
|收到少数股东往来款|770,018,932||
|收回借款保证金||230,435,887|
|其他||1,759,519|
|合计|8,254,372,136|975,253,161|

 (f)支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|偿还关联方计息资金往来|5,098,566,338|2,881,440,345|
|支付少数股东往来款|1,047,704,703||
|少数股东减少资本|550,000,000|413,412,139|
|回购库存股|10,677,000||
|合计|6,706,948,041|3,294,852,484|

(49)现金流量表补充资料
(a)现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|||
|净利润|6,260,362,659|3,155,938,309|
|加：资产减值准备|29,887,631||
|存货跌价准备转销(附注四(6))|-82,412,175|-331,837,542|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧|133,672,792|120,682,209|
|无形资产摊销|12,776,575|11,560,355|
|长期待摊费用摊销|34,245,515|28,149,076|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）|2,943,208|1,583,773|
|取得固定资产、无形资产和其他长期资产的净收益(附注五(1))||-45,977,741|
|固定资产报废损失（收益以“－”号填列）|||
|公允价值变动损失（收益以“－”号填列）|-910,566,900|-593,989,634|
|财务费用（收益以“－”号填列）|449,232,085|367,556,030|
|投资损失（收益以“－”号填列）|-538,510,644|-159,772,688|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）|-822,983,409|-219,688,091|
|递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）|316,472,759|335,725,726|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-33,159,832,832|-1,816,620,927|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|-3,450,594,982|-5,553,418,511|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|21,162,292,501|12,784,107,070|
|股份支付(附注四(30(b))|77,851,568|13,207,180|
|其他|||
|经营活动产生的现金流量净额|-10,485,163,649|8,097,204,594|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|||
|债务转为资本|||
|一年内到期的可转换公司债券|||
|融资租入固定资产|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|||
|现金的期末余额|20,280,892,458|11,550,320,116|
|减：现金的期初余额|11,550,320,116|5,520,507,221|
|加：现金等价物的期末余额|||
|减：现金等价物的期初余额|||
|现金及现金等价物净增加额|8,730,572,342|6,029,812,895|

(b)取得或处置子公司
（i）本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||金额|上年金额|
|本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物|||
|减：购买日子公司持有的现金及现金等价物|-392,013,844|-493,660,952|
|杭州嘉浩|-179,099,317||
|杭州万照|-153,299,954||
|苏州城弘|-59,614,573||
|南京万隆||-493,660,952|
|加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物|-5,872,100,871||
|资产收购取得子公司支付的现金净额(附注五(2))|-5,872,100,871||
|取得子公司支付的现金净额|-5,480,087,027|493,660,952|

其他说明:
取得子公司的净资产
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
||2017年度|
|流动资产|6,846,043,582|
|非流动资产|19,113,323|
|流动负债|-5,592,318,068|
|非流动负债|-197,933,775|
||1,074,905,062|

（ii）本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||金额|上期金额|
|本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物|76,400,000|1,580,641,286|
|其中：廊坊市海润达房地产开发有限公司|76,400,000||
|上海迪裕商业经营管理有限公司||1,049,820,000|
|苏州金世纪房地产开发有限公司||530,821,286|
|减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物|1,133,769,893|7,850,556|
|其中：常州新城创恒房地产开发有限公司|860,570,823||
|佛山鼎域房地产有限公司|150,169,538||
|廊坊市海润达房地产开发有限公司|119,735,334||
|太原新城凯拓房地产开发有限公司|2,825,283||
|合肥新城创晟房地产有限公司|455,691||
|南京新城万博房地产开发有限公司|12,539||
|青岛达铭房地产开发有限公司|685||
|上海迪裕商业经营管理有限公司||7,850,556|
|加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物|||
|处置子公司收到的现金净额|-1,057,369,893|1,572,790,730|

其他说明:
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|2017年度处置子公司的价格|金额|
|廊坊市海润达房地产开发有限公司|76,400,000|
||76,400,000|

单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|2016年度处置子公司的价格|金额|
|上海迪裕商业经营管理有限公司|1,049,820,000|
|苏州金世纪房地产开发有限公司|2|
|南京新城创锦房地产有限公司||
||1,049,820,002|

处置子公司的净资产
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|流动资产||21,764,777,496|2,131,884,238|
|非流动资产||1,065,991,431|1,191,399,546|
|流动负债||-18,556,281,538|-2,097,117,617|
|非流动负债||-2,350,000,000|-33,946,081|
|||1,924,487,389|1,192,220,086|

 (c)现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|20,280,892,458|11,550,320,116|
|其中：库存现金|4,230,904|2,936,583|
|可随时用于支付的银行存款|20,276,661,554|11,547,383,533|
|可随时用于支付的其他货币资金|||
|可用于支付的存放中央银行款项|||
|存放同业款项|||
|拆放同业款项|||
|二、现金等价物|||
|其中：三个月内到期的债券投资|||
|三、期末现金及现金等价物余额|20,280,892,458|11,550,320,116|
|其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物|||

其他说明：
□适用√不适用
所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
所有权或使用权受到限制的资产
□适用√不适用
(50)外币货币性项目
(a)外币货币性项目：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|货币资金||||
|其中：美元|33,027,666|6.5342|215,809,373|
|欧元||||
|港币|82,446,462|0.8360|68,925,242|
|人民币||||
|应收账款||||
|其中：美元||||
|欧元||||
|港币||||
|人民币||||
|长期借款||||
|其中：美元||||
|欧元||||
|港币||||
|人民币||||
|应付债券||||
|美元|196,112,006|6.5342|1,281,435,068|
|港元||||

其他说明：
|||||
|-|-|-|-|
||2016年12月31日|||
||外币余额|折算汇率|人民币余额|
|货币资金—||||
|美元|63,628,872|6.9370|441,393,485|
|港元|105,360,817|0.8945|94,245,251|
|应付债券—||||
|美元||6.9370||
|港元||||

上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币。(其范围与附注十六(1)(a)中的外币项目不同)
(b)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用√不适用
(51)套期
□适用√不适用
(52)其他
□适用√不适用
五、合并范围的变更
(1)非同一控制下企业合并
√适用□不适用
(a)本期发生的非同一控制下企业合并
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被购买方名称|股权取得时点|股权取得成本|股权取得比例（%）|股权取得方式|购买日|购买日的确定依据|购买日至期末被购买方的收入|购买日至期末被购买方的净利润|购买日至年末被购买方的经营活动现金流量|购买日至年末被购买方的现金流量净额|
|杭州万照置业有限公司(“杭州万照”)|2017年11月7日||0|协议约定|2017年11月7日|实际取得被购买方控制权||-9,670,921|123,393,802|-58,364,382|
|苏州城弘房地产开发有限公司(“苏州城弘”)|2017年10月9日||0|协议约定|2017年10月9日|实际取得被购买方控制权|1,280,985,615|480,012,376|-26,033,104|-26,033,104|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司(“杭州嘉浩”)|2017年12月29日||0|协议约定|2017年12月29日|实际取得被购买方控制权||-23,176|-14,191|-14,191|

(b)合并成本及商誉
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|合并成本|杭州万照|苏州城弘|杭州嘉浩|
|--现金||||
|--非现金资产的公允价值||||
|--发行或承担的债务的公允价值||||
|--发行的权益性证券的公允价值||||
|--或有对价的公允价值||||
|--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|119,527,967|142,230,208|285,279,671|
|--其他||||
|合并成本合计|119,527,967|142,230,208|285,279,671|
|减：取得的可辨认净资产公允价值份额|119,527,967|142,230,208|285,279,671|
|商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额||||

其他说明：
注：本集团于2017年度，通过一致行动安排的方式取得了本集团原合营企业杭州万照、苏州城弘、杭州嘉浩的控制权。根据企业会计准则，本集团对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照购买日的公允价值进行了重新计量，公允价值与账面价值的差异人民币261,765,805元确认为本年投资收益。同时，合并成本为购买日该等股权的公允价值。
(c)被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||杭州万照|||苏州城弘|||杭州嘉浩|||
||购买日公允价值|购买日账面价值|2016年12月31日账面价值|购买日公允价值|购买日账面价值|2016年12月31日账面价值|购买日公允价值|购买日账面价值|2016年12月31日账面价值|
|资产：|2,883,064,250|2,532,371,797|1,225,524,089|3,141,083,594|2,761,803,040|1,434,186,653|841,009,061|779,246,965|1,876,261,616|
|货币资金|153,299,954|153,299,954|184,190,523|59,614,573|59,614,573|164,593,071|179,099,317|179,099,317|138,076,821|
|应收款项||||||||||
|存货|1,485,613,160|1,134,920,707|938,018,543|1,184,261,862|804,981,308|679,386,042|226,536,427|164,774,331|1,676,281,833|
|固定资产||||172,175|172,175|246,477|287,953|287,953|587,024|
|无形资产||||||||||
|其他应收款|1,073,877,459|1,073,877,459|62,399,649|1,731,992,382|1,731,992,382|522,625,877|412,791,492|412,791,492|4,828,325|
|预付账款|121,759|121,759|124,020|1,065,676|1,065,676|179,861|5,106,493|5,106,493|4,342,401|
|其他流动资产|166,425,724|166,425,724|38,073,763|163,826,127|163,826,127|67,155,325|2,411,177|2,411,177|51,088,042|
|递延所得税资产|3,726,194|3,726,194|2,717,591|150,799|150,799||1 4,776,202|14,776,202|1,057,170|
|负债：|2,531,511,405|2,443,838,292|1,133,949,370|2,856,623,178|2,761,803,040|1,414,900,167|402,117,260|386,676,736|1,612,072,982|
|借款||||||||||
|应付款项|217,614,743|217,614,743|65,174,746|249,658|249,658|2,386,517|116,461,774|116,461,774|7,809,575|
|递延所得税负债|87,673,113|||94,820,138|||15,440,524|||
|应付职工薪酬|158,127|158,127|3,447,117|454,618|454,618|1,160,692||||
|预收款项|2,226,065,422|2,226,065,422|808,448,486|2,746,497,574|2,746,497,574|1,305,988,515|7,820,971|7,820,971|815,889,895|
|其他应付款|||6,879,021|14,601,190|14,601,190|5,184,339|6,143,800|6,143,800|210,844,675|
|长期借款|||250,000,000|||1 00,000,000|||5 65,000,000|
|应付利息||||||180,104|||893,483|
|应交税费|||||||197,145,382|197,145,382|11,635,354|
|其他流动负债|||||||59,104,809|59,104,809||
|净资产|351,552,845|88,533,505|91,574,719|284,460,416||19,286,486|438,891,801|392,570,229|264,188,634|
|减：少数股东权益|232,024,878|58,432,113|60,439,315|142,230,208||9,643,243|153,612,130|137,399,580|92,466,022|
|取得的净资产|119,527,967|30,101,392|31,135,404|142,230,208||9,643,243|285,279,671|255,170,649|171,722,612|

其他说明：
杭州万照：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。
苏州城弘：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。
杭州嘉浩：本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。
(d)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用√不适用
(e)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用√不适用
(f)其他说明：
□适用√不适用
其他
√适用□不适用
(2)资产收购
(a)于2017年度，本公司以股权对价717,522,424元取得廊坊市海润达房地产开发有限公司100%的股权。于收购日，廊坊市海润达房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(b)于2017年度，本集团以股权对价35,322,691元取得济南荣建置业有限公司100%的股权。于收购日，济南荣建置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(c)于2017年度，本集团以股权对价1,357,176,724元取得吴江恒力地产有限公司100%的股权。
于收购日，吴江恒力地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(d)于 2017年度，本集团以股权对价 574,287,198元取得江苏美露投资有限公司100%的股权。
于收购日，江苏美露投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(e)于 2017年度，本公司以股权对价 145,057,450元取得宿迁力达置业有限公司100%的股权。
于收购日，宿迁力达置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(f)于 2017年度，本公司以股权对价 139,121,321元取得湖北省粤华房地产开发有限公司100%的股权。于收购日，湖北省粤华房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(g)于 2017年度，本公司以股权对价 668,491,200元取得泰兴市乾元房地产开发有限公司100%的股权。于收购日，泰兴市乾元房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(h)于 2017年度，本公司以股权对价 111,936,699元取得泰州开泰汽车城发展有限公司100%的股权。于收购日，泰州开泰汽车城发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(i)于 2017年度，本公司以股权对价 22,914,289元取得镇江领尚房地产有限公司100%的股权。
于收购日，镇江领尚房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(j)于2017年度，本公司以股权对价10,352,936元取得淮安融侨置业有限公司100%的股权。于收购日，淮安融侨置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(k)于 2017年度，本公司以股权对价 59,433,000元取得武汉金冠置业有限公司51%的股权。于收购日，武汉金冠置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(l)于2017年度，本公司以股权对价179,482,031元取得湖南中坤置业有限公司90%的股权。于收购日，湖南中坤置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(m)于2017年度，本公司以股权对价857,070,541元取得齐河坤新置业有限公司95%的股权。于收购日，齐河坤新置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(n)于 2017年度，本公司以股权对价 240,166,600元取得湘潭和宇置业有限公司100%的股权。
于收购日，湘潭和宇置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(o)于2017年度，本公司以股权对价257,879,267元取得博罗信德实业有限公司80%的股权。于收购日，博罗信德实业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(p)于2017年度，本公司以股权对价51,522,300元取得东莞市星城际投资有限公司75%的股权。
于收购日，东莞市星城际投资有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(q)于2017年度，本公司以股权对价900,000,000元取得惠州俊安实业有限公司80%的股权。于收购日，惠州俊安实业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(r)于 2017年度，本公司以股权对价 456,838,104元取得泰兴市乾冠房地产开发有限公司100%的股权。于收购日，泰兴市乾冠房地产开发有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(s)于2017年度，本公司通过签订一致行动人协议取得济南和怡昌置业有限公司的控制权。于收购日，济南和怡昌置业有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(t)于2017年度，本公司通过签订一致行动人协议取得南京汇隆房地产有限公司的控制权。于收购日，南京汇隆房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(u)于2017年1月1日，本公司原持有苏州新城万瑞房地产有限公司68%的股权，以合营企业方式核算。于2017年度，本公司以股权对价650,564,474元取得苏州新城万瑞房地产有限公司剩余32%的股权。于收购日，苏州新城万瑞房地产有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(v)于2017年1月1日，本公司原持有成都新城万博房地产发展有限公司11%的股权，以合营企业方式核算。于2017年度，本公司以股权对价1,082,158,785元取得成都新城万博房地产发展有限公司剩余89%的股权。于收购日，成都新城万博房地产发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
(w)于2017年度，本公司以收到股权对价27,725,362元取得龙旺发展有限公司100%的股权。于收购日，龙旺发展有限公司不构成业务，所以以资产收购方式核算。
于2017年度，被收购企业收购日纳入合并财务报表的资产负债情况如下：
单位:元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||廊坊海润达|济南荣建|吴江恒力|江苏美露|宿迁力达|湖北粤华|泰兴乾元|泰州开泰|
|货币资金|74,174,931|288|47,335,943|186,005|269,595|13,461|10,161|192,173,221|
|存货|1,821,482,968|240,012,952|1,501,879,040|624,413,745|300,413,521|199,873,343|1,126,063,302|493,916,334|
|其他资产|189,315,165|1,356|474,057,236|18,830,000|337,712,883|-|7,672,733|10,992,336|
|借款|-|100,000,000|300,000,000|-|-|-|-|-|
|递延所得税负债|-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他负债|1,367,450,640|104,691,905|366,095,495|69,142,552|493,338,549|60,765,483|465,254,996|585,145,192|
|净资产|717,522,424|35,322,691|1,357,176,724|574,287,198|145,057,450|139,121,321|668,491,200|111,936,699|
|持股比例|100%|100%|100%|100%|100%|100%|100%|100%|
|支付的对价|717,522,424|35,322,691|1,357,176,724|574,287,198|145,057,450|139,121,321|668,491,200|111,936,699|
|现金|717,522,424|322,691|1,256,868,088|574,287,198|145,057,450|10,000,000|550,000,000|111,936,699|
|应付款项||35,000,000|100,308,636|||129,121,321|118,491,200|-|
|购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|||||||||
|支付的现金|717,522,424|322,691|1,256,868,088|574,287,198|145,057,450|10,000,000|550,000,000|111,936,699|
|取得子公司支付的现金净额|643,347,493|322,403|1,209,532,145|574,101,193|144,787,855|9,986,539|549,989,839|(80,236,522)|

单位:元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||镇江领尚|淮安融侨|武汉金冠|湖南中坤|齐河坤新|湘潭和宇|博罗信德|东莞星城际|
|货币资金|6,181|8,354|40,812|266,223|2,000|604,824|30,628|98,453|
|存货|55,860,861|464,020,916|159,777,655|256,328,714|891,663,584|345,215,504|341,627,832|152,357,553|
|其他资产|177,362|42,232,471|711|1,580,314|609,515|14,038,875|35,091,640|54,129,926|
|借款|-|-|-|-|-|-|-|-|
|递延所得税负债|-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他负债|33,130,115|495,908,805|43,283,884|58,750,773|12,704,558|119,692,603|118,570,833|152,563,632|
|净资产|22,914,289|10,352,936|116,535,294|199,424,478|879,570,541|240,166,600|258,179,267|54,022,300|
|持股比例|100%|100%|51%|90%|95%|100%|80%|75%|
|支付的对价|22,914,289|10,352,936|59,433,000|179,482,031|857,070,541|240,166,600|257,879,267|51,522,300|
|现金|22,914,289|10,352,936|21,574,657|179,482,031|834,958,009|240,166,600|8,000,000|51,522,300|
|应付款项|||37,858,343||22,112,532||249,879,267||
|购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|||||||||
|支付的现金|22,914,289|10,352,936|21,574,657|179,482,031|834,958,009|240,166,600|8,000,000|51,522,300|
|取得子公司支付的现金净额|22,908,108|10,344,582|21,533,845|179,215,808|834,956,009|239,561,776|7,969,372|51,423,847|

单位:元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||惠州俊安及其子公司|泰兴乾冠|济南和怡昌|南京汇隆|苏州万瑞|成都万博|龙旺及其子公司|合计|
|货币资金|81|5,341|6,334,868|12,757,828|21,505,699|43,123,054|199,533|399,147,484|
|存货|1,912,209,341|715,212,413|434,976,207|3,553,518,414|884,212,780|1,444,865,174|-|1 7,919,902,153|
|其他资产|276,164,698|131,549|1,042,831|20,329,408|1,628,088,260|2,461,061,405|183,096,444|5,756,357,118|
|借款|-|-|-|330,000,000|149,500,000|37,250,000|-|916,750,000|
|递延所得税负债|-|-|-|-|120,250,258|72,593,381|-|192,843,639|
|其他负债|1,178,374,120|258,511,199|403,096,142|1,758,787,986|1,613,492,007|2,757,047,467|211,021,339|12,726,820,275|
|净资产|1,010,000,000|456,838,104|39,257,764|1,497,817,664|650,564,474|1,082,158,785|-27,725,362|10,238,992,841|
|持股比例|80%|100%|50%|34%|100%|100%|100%||
|支付的对价|900,000,000|456,838,104|19,628,882|509,258,006|650,564,474|1,082,158,785|-27,725,362|9,018,459,560|
|现金|320,000,000||||286,680,000|957,328,345|(27,725,362)|6,271,248,355|
|应付款项|580,000,000|456,838,104||||||1,729,609,403|
|购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|||19,628,882|509,258,006|363,884,474|124,830,440||1,017,601,802|
|支付的现金|320,000,000|-|-|-|286,680,000|957,328,345|-27,725,362|6,271,248,355|
|取得子公司支付的现金净额|319,999,919|-5,341|-6,334,868|-12,757,828|265,174,301|914,205,291|-27,924,895|5,872,100,871|

(3)处置子公司
(a)是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|股权处置价款|股权处置比例（%）|股权处置方式|丧失控制权的时点|丧失控制权时点的确定依据|处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额|丧失控制权之日剩余股权的比例（%）|丧失控制权之日剩余股权的账面价值|丧失控制权之日剩余股权的公允价值|按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失|丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设|与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额|
|青岛达铭房地产开发有限公司(i)|1,000,000,000|66.66|增资扩股|2017年6月23日|完成股权交割|561,405|||||||
|南京新城万博房地产开发有限公司(ii)|99,000,000|30|增资扩股|2017年8月9日|完成股权交割|3,226,213|||||||
|常州新城创恒房地产开发有限公司(iii)|150,000,000|20|增资扩股|2017年8月29日|完成股权交割|2,945,948|||||||
|佛山鼎域房地产有限公司(iv)|150,000,000|30|增资扩股|2017年11月7日|完成股权交割|5,376,835|||||||
|合肥新城创晟房地产有限公司(v)|50,000,000|50|增资扩股|2017年11月7日|完成股权交割|12,719,109|||||||
|太原新城凯拓房地产开发有限公司(vi)|125,000,000|25|增资扩股|2017年12月12日|完成股权交割|21,755,523|||||||
|廊坊市海润达房地产开发有限公司(vii)|76,400,000|11.70|股权转让|2017年12月31日|完成股权交割|-9,828,970|||||||

其他说明：
√适用□不适用
（i）于2017年6月23日，保利(青岛)实业有限公司与融创(青岛)置地有限公司向青岛达铭房地产有限公司注资人民币1,000,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至33.34%。根据相关投资协议及章程，青岛达铭房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（ii）于2017年8月9日，南京德顺房产开发有限公司向南京新城万博房地产开发有限公司注资人民币 99,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至70%。根据相关投资协议及章程，南京新城万博房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（iii）于2017年8月29日，中信信托有限责任公司向常州新城创恒房地产开发有限公司注资人民币 150,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至80%。根据相关投资协议及章程，常州新城创恒房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（iv）于2017年11月7日，南京德顺房产开发有限公司向佛山鼎域房地产有限公司注资人民币 150,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至70%。根据相关投资协议及章程，佛山鼎域房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（v）于2017年11月7日，中建投信托有限责任公司向合肥新城创晟房地产有限公司注资人民币50,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至50%。根据相关投资协议及章程，合肥新城创晟房地产有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（vi）于2017年12月12日，北京千石创富资本管理有限公司向太原新城凯拓房地产开发有限公司注资人民币 125,000,000元，导致本集团对其持股比例被稀释至75%。根据相关投资协议及章程，太原新城凯拓房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
（vii）于2017年12月31日，嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙）向本集团支付人民币 76,400,000元获得廊坊市海润达房地产开发有限公司11.70%的股权，导致本集团对其持股比例被稀释至88.30%。根据相关投资协议及章程，廊坊市海润达房地产开发有限公司继而作为合营企业核算，不再纳入本集团的合并范围。
(b)处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位:元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||青岛达铭|南京万博|常州创恒|佛山鼎域|合肥创晟|太原凯拓|廊坊海润达|合计|
|现金|-|-|-|-|-|-|76,400,000|76,400,000|
|处置日之前持有的股权于处置日的公允价值(注)|110,000,000|20,000,000|600,000,000|10,000,000|50,000,000|375,000,000|-|1,165,000,000|
|减：合并财务报表层面享有的公司净资产份额|-109,438,595|-16,773,787|-597,054,052|-4,623,165|-37,280,891|-353,244,477|-86,228,970|-1,204,643,937|
|其他综合收益转入当期损益|-|-|-|-|-|-|-|-|
|处置产生的投资收益(损失)|561,405|3,226,213|2,945,948|5,376,835|12,719,109|21,755,523|-9,828,970|36,756,063|
|本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物|-|-|-|-|-|-|76,400,000|76,400,000|
|减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物|-685|-12,539|-860,570,823|-150,169,538|-455,691|-2,825,283|-119,735,334|-1,133,769,893|
|处置子公司收到的现金净额|-685|-12,539|-860,570,823|-150,169,538|-455,691|-2,825,283|-43,335,334|-1,057,369,893|

注：由于该等子公司的增资扩股，本集团持有该等公司的股权被稀释，同时，本集团不再控制该等公司。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
同一控制下企业合并
□适用√不适用
反向购买
□适用√不适用
(4)其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
(a)本集团于2017年度以现金出资新设立子公司如下：
单位:元币种:人民币
||||
|-|-|-|
||设立日期|出资金额|
|上海蓝恒企业管理有限公司|1/22/2017|尚未出资|
|上海泉恒企业管理有限公司|1/22/2017|尚未出资|
|泰兴市新城吾悦商业管理有限公司|4/28/2017|1,000,000|
|平湖新城吾悦商业管理有限公司|4/6/2017|1,000,000|
|成都武侯吾悦商业管理有限公司|3/9/2017|1,000,000|
|成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司|4/18/2017|1,000,000|
|上海瀚拓房地产开发有限公司|10/28/2016|尚未出资|
|南昌吾悦房地产开发有限公司|2/24/2017|138,236,000|
|慈溪新城吾悦房地产开发有限公司|5/16/2017|280,000,000|
|淮南新城吾悦房地产开发有限公司|2/27/2017|100,000,000|
|泰兴新城万博房地产开发有限公司|1/4/2017|500,000,000|
|南宁吾悦房地产开发有限公司|3/6/2017|10,000,000|
|玉环新城吾悦房地产开发有限公司|2/17/2017|200,000,000|
|上饶市新城吾悦房地产开发有限公司|6/26/2017|50,000,000|
|长沙吾悦房地产开发有限公司|3/13/2017|50,000,000|
|长沙凯拓房地产开发有限公司|6/26/2017|尚未出资|
|郑州隆城吾悦房地产开发有限公司|12/19/2016|150,000,000|
|西安新城吾悦房地产开发有限公司|4/25/2017|100,000,000|
|新城环球有限公司|3/10/2017|尚未出资|
|香港誉盛发展有限公司|2/8/2017|尚未出资|
|立盈环球有限公司|2/1/2017|尚未出资|
|汇商国际有限公司|2/1/2017|尚未出资|
|香港恒启发展有限公司|2/8/2017|尚未出资|
|旭昇发展有限公司|2/10/2017|尚未出资|
|希添国际有限公司|2/10/2017|尚未出资|
|香港创锦发展有限公司|2/20/2017|尚未出资|
|鑫溢创投有限公司|2/10/2017|尚未出资|
|香港创贤发展有限公司|2/20/2017|尚未出资|
|伯华投资有限公司|2/10/2017|尚未出资|
|香港创坤发展有限公司|2/20/2017|尚未出资|
|启东市新城万博房地产开发有限公司|1/6/2017|550,250,000|
|启东市鼎泓供应链管理有限公司|5/10/2017|27,300,000|
|余姚新城蓝达置业有限公司|5/26/2017|尚未出资|
|青岛新城鼎佳房地产开发有限公司|12/14/2016|1,000,000|
|北京新城万隆房地产开发有限公司|1/22/2017|尚未出资|
|合肥新城创置房地产有限公司|3/29/2017|20,500,000|
|西安新城万嘉房地产开发有限公司|6/8/2017|10,500,000|
|成都市常鑫房地产开发有限公司|4/20/2017|尚未出资|
|天津新城创佳房地产开发有限公司|12/28/2016|尚未出资|
|天津新城创置房地产开发有限公司|12/26/2016|50,000,000|
|天津新城创宏房地产开发有限公司|3/24/2017|尚未出资|

||||
|-|-|-|
|天津新城创恒房地产开发有限公司|4/26/2017|尚未出资|
|天津新城创盛房地产开发有限公司|4/26/2017|尚未出资|
|天津新城金郡房地产开发有限公司|4/26/2017|尚未出资|
|长沙悦安广厦置业有限公司|1/19/2017|尚未出资|
|上海松璞房地产开发有限公司|2/20/2017|10,000,000|
|南京汇京房地产有限公司|8/25/2016|尚未出资|
|孝感璟悦房地产开发有限公司|7/6/2017|10,000,000|
|平湖创锦房地产有限公司|8/16/2017|20,000,000|
|湖州新城鼎佳房地产开发有限公司|7/20/2017|尚未出资|
|鄂州新城创盛置业有限公司|8/15/2017|10,000,000|
|齐河县新城创置房地产开发有限公司|7/28/2017|20,000,000|
|佛山鼎图房地产有限公司|4/25/2017|20,000,000|
|广州鼎鸿房地产有限公司|8/22/2017|尚未出资|
|重庆柯爵企业管理有限公司|9/8/2017|尚未出资|
|重庆锦卿企业管理有限公司|9/26/2017|尚未出资|
|重庆尔锴企业管理有限公司|9/27/2017|尚未出资|
|重庆隆爵企业管理有限公司|9/29/2017|尚未出资|
|重庆幻锴企业管理有限公司|10/10/2017|尚未出资|
|成都新始于城房地产开发有限公司|9/21/2017|尚未出资|
|成都新火燎原房地产开发有限公司|9/26/2017|尚未出资|
|苏州聿智房地产咨询有限公司|7/7/2017|尚未出资|
|苏州升博房地产咨询有限公司|7/7/2017|150,000,000|
|杭州新城美佳房地产开发有限公司|9/26/2017|尚未出资|
|南宁新城吾悦商业管理有限公司|7/3/2017|尚未出资|
|西安沣东新城吾悦商业管理有限公司|6/28/2017|尚未出资|
|昆明吾悦商业管理有限公司|5/8/2017|1,000,000|
|南京河西吾悦商业管理有限公司|7/7/2017|尚未出资|
|台州玉环新城吾悦商业管理有限公司|7/5/2017|尚未出资|
|淮南新城吾悦商业管理有限公司|7/7/2017|尚未出资|
|南昌吾悦商业管理有限公司|7/20/2017|尚未出资|
|上饶市新城吾悦商业管理有限公司|8/30/2017|尚未出资|
|宿迁新城恒力房地产有限公司|6/2/2017|50,000,000|
|仙居新城吾悦商业管理有限公司|10/19/2017|尚未出资|
|慈溪新城吾悦商业管理有限公司|8/7/2017|尚未出资|
|淮安新城红悦房地产有限公司|11/1/2017|300,000,000|
|苏州城弘房地产开发有限公司|11/26/2015|40,000,000|
|苏州创瑞房地产咨询有限公司|7/7/2017|尚未出资|
|苏州升益房地产信息咨询有限公司|8/15/2017|尚未出资|
|中山市国和房地产开发有限公司|3/31/2017|1,000,000|
|重庆新城万嘉企业管理有限公司|7/31/2017|尚未出资|
|重庆龙卿企业管理有限公司|8/23/2017|尚未出资|
|西安创樾房地产开发有限公司|7/20/2017|10,000,000|
|郑州新城创恒房地产开发有限公司|7/28/2017|尚未出资|
|句容万博房地产开发有限公司|2/28/2017|500,000,000|
|仙居悦盛房地产开发有限公司|7/11/2017|50,000,000|
|平湖新城万博商业开发有限公司|12/26/2016|100,000,000|
|钦州新城万博房地产开发有限公司|8/17/2017|50,000,000|

||||
|-|-|-|
|西安新城万博房地产开发有限公司|6/19/2017|100,000,000|
|连云港新城万博房地产开发有限公司|8/16/2017|50,000,000|
|合肥新城吾悦房地产开发有限公司|7/25/2017|50,000,000|
|宝鸡新城万博房地产开发有限公司|8/18/2017|100,000,000|
|衢州万博房产经营管理有限公司|9/20/2017|10,000,000|
|海口新城万博房产经营管理有限公司|9/20/2017|10,000,000|
|青岛万博吾悦商业管理有限公司|11/17/2017|尚未出资|
|启东市新城吾悦商业管理有限公司|5/9/2017|1,000,000|
|扬州新城吾悦商业管理有限公司|2/9/2017|1,000,000|
|句容吾悦商业管理有限公司|9/25/2017|1,000,000|
|昆山新城吾悦商业管理有限公司|10/10/2017|1,000,000|
|临沂新城吾悦商业管理有限公司|6/19/2017|1,000,000|
|天津津南吾悦商业管理有限公司|5/2/2017|1,000,000|
|渭南新城吾悦商业管理有限公司|6/23/2017|1,000,000|
|常州新城创贤房地产开发有限公司|9/6/2017|尚未出资|
|常州新城创宏房地产开发有限公司|9/7/2017|尚未出资|
|济南创佳房地产开发有限公司|9/19/2017|50,000,000|
|广州鼎悦房地产有限公司|8/30/2017|尚未出资|
|绿地集团成都申新置业有限公司|11/28/2017|280,000,000|
|上海青卓房地产开发有限公司|12/20/2016|尚未出资|
|启东碧和房地产开发有限公司|10/27/2017|1,500,000,000|
|金华新城创域房地产开发有限公司|12/1/2017|尚未出资|
|青岛创盛房地产开发有限公司|5/23/2017|尚未出资|
|青岛富铭房地产开发有限公司|5/23/2017|尚未出资|
|成都市津地房地产开发有限公司|10/19/2017|167,827,300|
|成都市津城房地产开发有限公司|10/19/2017|153,130,700|
|西安新拓房地产开发有限公司|10/29/2017|尚未出资|
|西安新锦樾房地产开发有限公司|12/12/2017|尚未出资|
|成都兴青房地产开发有限公司|12/13/2017|10,000,000|
|成都万新置业有限公司|11/22/2017|500,000,000|
|沧州浩铭创置房地产开发有限公司|8/17/2017|尚未出资|
|重庆吾悦房地产开发有限公司|10/26/2017|尚未出资|
|合肥新城悦盛房地产开发有限公司|10/18/2017|尚未出资|
|常州金坛万博房产经营管理有限公司|10/13/2017|10,000,000|
|常州新城紫东房地产发展有限公司|11/2/2017|542,108,000|
|溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司|12/4/2017|327,060,000|
|仙居景盛供应链管理有限公司|11/29/2017|66,195,000|
|天津市新城万博房地产开发有限公司|5/11/2017|尚未出资|
|汉中新城万博房地产开发有限公司|10/12/2017|尚未出资|
|太原新城盛华房地产开发有限公司|8/2/2017|尚未出资|
|香港创泽发展有限公司|2/20/2017|尚未出资|
|宝鸡禄和贸易有限公司|12/12/2017|65,412,000|
|长春新城万博房地产开发有限公司|12/25/2017|尚未出资|
|常州泽盛供应链管理有限公司|11/27/2017|99,169,500|

本集团于2017年出资投入上述若干已于2016年注册登记的子公司。
(b)本集团于2017年度以资产购买方式取得的子公司如下：
单位:元币种:人民币
||||
|-|-|-|
||设立日期|出资金额|
|廊坊市海润达房地产开发有限公司|20/09/2010|652,800,000|
|济南荣建置业有限公司|5/12/2014|20,000,000|
|吴江恒力地产有限公司|16/05/2012|20,000,000|
|江苏美露投资有限公司|1/6/2006|141,060,000|
|宿迁力达置业有限公司|27/05/2009|50,000,000|
|镇江领尚房地产有限公司|27/09/2010|10,000,000|
|泰兴市乾元房地产开发有限公司|1/8/2014|20,000,000|
|泰州开泰汽车城发展有限公司|11/3/2004|122,000,000|
|湖北省粤华房地产开发有限公司|17/04/2014|10,000,000|
|淮安融侨置业有限公司|7/2/2010|20,000,000|
|齐河坤新置业有限公司|9/4/2017|450,000,000|
|武汉金冠置业有限公司|6/7/2011|3,000,000|
|惠州俊安实业有限公司|5/17/2011|400,000,000|
|惠州中奕房地产开发有限公司(惠州俊安之子公司)|11/9/2010|10,000,000|
|深圳市恒兆房地产开发有限公司(惠州俊安之子公司)|18/12/2009|100,000,000|
|惠州市辰邦实业有限公司(惠州俊安之子公司)|3/25/2004|10,000,000|
|湘潭和宇置业有限公司|12/2/2009|50,000,000|
|泰兴市乾冠房地产开发有限公司|8/1/2014|20,000,000|
|湖南中坤置业有限公司|6/3/2003|30,000,000|
|东莞市星城际投资有限公司|7/23/2014|10,000,000|
|博罗信德实业有限公司|2/23/2011|1,500,000|
|龙旺发展有限公司|7/29/2014|6|
|香港景盛发展有限公司(龙旺之子公司)|9/12/2014|1|
|中爱集团有限公司(龙旺之子公司)|3/21/2006|103,460|
|常州景旭咨询管理有限公司(龙旺之子公司)|11/6/2014|2,000,000|
|济南和怡昌置业有限公司|12/19/2016|40,000,000|
|苏州新城万瑞房地产有限公司|8/14/2014|296,875,000|
|南京汇隆房地产有限公司|8/29/2016|1,500,000,000|
|成都新城万博房地产开发有限公司|4/8/2015|100,000,000|

本集团于2017年度收购上述公司股权。由于所收购的标的不构成业务，账面资产主要为拟开发土地，本集团以资产购买的方式对该项收购进行账务处理。上述公司于被收购后仍存续。
六、在其他主体中的权益
(1)在子公司中的权益
(a)企业集团的构成
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|常州新城房产开发有限公司|常州|常州|房地产开发|95.76||同一控制下的企业合并|
|南京新城创置房地产有限公司|南京|南京|房地产开发|96.18||设立|
|上海新城创置房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|上海新城万嘉房地产有限公司|上海|上海|房地产开发|95.95||设立|
|常州新龙创置房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发|99.15||非同一控制下的企业合并|
|苏州新城万嘉房地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发|96.18||设立|
|常州新城万嘉建筑设计有限公司|常州|常州|设计服务|97.45||设立|
|常州鼎佳房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||96.30|非同一控制下的企业合并|
|常州新城东郡房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发|99.66||设立|
|昆山新城创置发展有限公司|昆山|昆山|房地产开发||95.84|设立|
|常州新城资产经营管理有限公司|常州|常州|资产管理|99.58||设立|
|常州新城置地房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|设立|
|常州嘉驰汽车配件有限公司|常州|常州|汽车零配件设计、制造与销售||95.76|设立|
|常州万方新城房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.86|非同一控制下的企业合并|
|常州福隆房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|非同一控制下的企业合并|
|常州新城万博置业有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|上海东郡房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发|100.00||设立|
|无锡新城万嘉置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发|99.88||设立|
|苏州新城创佳置业有限公司|苏州|苏州|房地产开发|99.01||设立|
|常州万嘉置业咨询有限公司|常州|常州|置业咨询服务|100.00||设立|
|新城万博置业有限公司|常州|常州|房地产开发|100.00||设立|
|上海新城创佳置业有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|常州新城东昇房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发|99.66||设立|
|南京新城创嘉房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||96.18|设立|
|常州新城金郡房地产有限公司|常州|常州|房地产开发|96.18||设立|
|常州市恒福置业有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|非同一控制下的企业合并|
|常州新城万佳房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|设立|
|常州新城宏业房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|南京新城万嘉房地产有限公司|南京|南京|房地产开发|95.87||设立|
|上海新城创宏房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|常州新城科达投资咨询有限公司|常州|常州|咨询服务|100.00||设立|
|常州新城经典建筑设计有限公司|常州|常州|设计股务|100.00||设立|
|上海新城金郡房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|无锡新城创置房地产有限公司|无锡|无锡|房地产开发||99.88|设立|
|常州新城万盛房地产有限公司|常州|常州|房地产开发||100.00|设立|
|常州新城吾悦商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|设立|
|南京新城允升房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|无锡新城万博置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发||100.00|同一控制下的企业合并|
|金坛市新城万郡置业有限公司|金坛|金坛|房地产开发|97.88||设立|
|长沙新城万博置业有限公司|长沙|长沙|房地产开发||100.00|设立|
|上海新城创域房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|昆山新城创宏房地产有限公司|昆山|昆山|房地产开发||99.01|设立|
|昆山新城创域房地产有限公司|昆山|昆山|房地产开发|50.00|49.51|设立|
|常州新城瑞壹国际酒店有限公司|常州|常州|酒店管理||95.76|设立|
|常州嘉枫市场调查有限公司|常州|常州|建筑设计||95.76|设立|
|常州吾悦国际广场商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|设立|
|武汉新城宏盛置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发||100.00|设立|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|上海富铭房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|资产购买|
|苏州新城创恒房地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.01|设立|
|上海青浦吾悦商业管理有限公司|上海|上海|商业经营管理||100.00|设立|
|上海新城宝郡置业有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|常州万盛商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|分立|
|南京新城创隆房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|常州汇盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发||99.50|设立|
|常州悦盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发||99.50|设立|
|常州卓盛房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发||99.50|设立|
|豪泰环球有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|镇江凯盛房地产发展有限公司|镇江|镇江|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州凯拓房地产发展有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州博盛房地产发展有限公司|苏州|苏州|房地产开发||75.00|同一控制下的企业合并|
|昇创有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州新城创盛置业有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.01|设立|
|香港鼎盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|香港恒宇发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|苏州吾悦商业管理有限公司|苏州|苏州|商业经营管理||100.00|设立|
|茂源控股有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|杭州新城创宏房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00||设立|
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|99.86||设立|
|张家港鼎盛房地产有限公司|张家港|张家港|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|优力有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|丹阳新城宏盛房地产发展有限公司|丹阳|丹阳|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|杭州新城创盛房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00||设立|
|昆山新城万龙房地产发展有限公司|昆山|昆山|房地产开发||95.84|设立|
|上海嘉定华锐置业有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|资产购买|
|香港卓盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|香港益盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|
|南通新城创置房地产有限公司|南通|南通|房地产开发||76.76|设立|
|上海新城松郡房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|青岛新城创置房地产有限公司|青岛|青岛|房地产开发|99.01||设立|
|香港汇盛发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00||设立|
|上海吾悦投资管理有限公司|上海|上海|投资公司||100.00|设立|
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司|南昌|南昌|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|武汉新城创置置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发|95.24||设立|
|香港吾悦发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港恒轩发展有限公司|香港|香港|投资公司||75.00|同一控制下的企业合并|
|长春新城悦盛房地产发展有限公司|长春|长春|房地产开发||99.00|同一控制下的企业合并|
|香港创隆发展有限公司|香港|香港|投资公司||99.00|同一控制下的企业合并|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|丹阳新城吾悦商业管理有限公司|丹阳|丹阳|商业经营管理||100.00|设立|
|张家港新城吾悦商业管理有限公司|张家港|张家港|商业经营管理||100.00|设立|
|安庆新城悦盛房地产发展有限公司|安庆|安庆|房地产开发||100.00|设立|
|新城商业管理集团有限公司|常州|常州|商业经营管理|100.00||设立|
|常州新城宏昊商业管理有限公司|常州|常州|商业经营管理||100.00|分立|
|海口新城万博房地产发展有限公司|海口|海口|房地产开发||100.00|设立|
|南京新城万顺房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|上海松睿房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|南昌新城吾悦商业管理有限公司|南昌|南昌|商业经营管理||100.00|设立|
|上海新城创贤房地产有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|金坛新城万博房地产发展有限公司|金坛|金坛|房地产开发||100.00|设立|
|常州新城嘉睿置业有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|设立|
|安庆新城吾悦商业管理有限公司|安庆|安庆|商业经营管理||100.00|设立|
|长春新城吾悦商业管理有限公司|长春|长春|商业经营管理||100.00|设立|
|永胜创投有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|尊锋投资有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|杭州松铭房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产开发||99.86|设立|
|杭州创隆房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产开发||99.86|设立|
|永康企业有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|金坛新城吾悦商业管理有限公司|金坛|金坛|商业经营管理||100.00|设立|
|香港禧盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港瑞盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港泽盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|上海嘉牧投资管理有限公司|上海|上海|投资公司||100.00|设立|
|杭州新城鼎佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||59.92|设立|
|杭州松睿实业有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00||设立|
|衢州万博房地产发展有限公司|衢州|衢州|房地产开发||100.00|设立|
|宁波新城万博房地产发展有限公司|宁波|宁波|房地产开发||100.00|设立|
|台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司|台州|台州|商业经营管理||100.00|设立|
|成都新城吾悦商业管理有限公司|成都|成都|商业经营管理||100.00|设立|
|海口新城吾悦商业管理有限公司|海口|海口|商业经营管理||100.00|设立|
|桐乡新城吾悦商业管理有限公司|桐乡|桐乡|商业经营管理||100.00|设立|
|宁波新城吾悦商业管理有限公司|宁波|宁波|商业经营管理||100.00|设立|
|嵊州新城禧盛房地产发展有限公司|嵊州|嵊州|房地产开发||100.00|设立|
|镇江悦盛房地产发展有限公司|镇江|镇江|房地产开发||100.00|设立|
|宁波凯拓房地产发展有限公司|宁波|宁波|房地产开发||99.00|设立|
|桐乡卓盛房地产发展有限公司|桐乡|桐乡|房地产开发||99.00|设立|
|南京新城创汇房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|武汉鑫瑞隆祥置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发||95.24|资产购买|
|上海创泽房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|上海复域商业经营管理有限公司|上海|上海|商业经营管理||95.95|设立|
|上海龙卿房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|上海晗枚房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|上海拓裕房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|常熟新城创宏房地产有限公司|常熟|常熟|房地产开发||99.01|设立|
|无锡新恒置业有限公司|无锡|无锡|房地产开发||99.88|资产购买|
|杭州新城创佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||99.86|设立|
|济南天鸿永天房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发||99.01|资产购买|
|常州金东方护理院有限公司|常州|常州|养老托老、康复护理||67.03|非同一控制下的企业合并|
|江苏金东方颐养园置业有限公司|常州|常州|房地产开发||67.03|非同一控制下的企业合并|
|常州金东方医院有限公司|常州|常州|养老托老、康复护||67.03|非同一控制下|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||理|||的企业合并|
|常州金东方品质生活服务有限公司(i)|常州|常州|预包装食品的批发与零售||44.69|非同一控制下的企业合并|
|苏州贝嘉房地产咨询有限公司|苏州|苏州|房地产信息咨询||99.01|设立|
|苏州晟天房地产咨询有限公司|苏州|苏州|房地产信息咨询||99.01|设立|
|杭州鼎睿房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||99.86|设立|
|杭州创域房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||99.86|设立|
|济南天鸿永业房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发|100.00||资产购买|
|衢州新城吾悦商业管理有限公司|衢州|衢州|商业经营管理||100.00|设立|
|常州华诚造价咨询有限公司|常州|常州|咨询服务|100.00||设立|
|深圳市新域创佳房地产开发有限公司|深圳|深圳|房地产开发|100.00||设立|
|上海翼动创业孵化器有限公司|上海|上海|咨询服务|100.00||设立|
|义乌新城吾悦商业管理有限公司|义乌|义乌|商业经营管理||100.00|设立|
|镇江新城吾悦商业管理有限公司|镇江|镇江|商业经营管理||100.00|设立|
|南京新城吾悦商业管理有限公司|南京|南京|商业经营管理||100.00|设立|
|张家港万博经营管理有限公司|张家港|张家港|商业经营管理||99.00|设立|
|苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司|苏州|苏州|商业经营管理||99.00|设立|
|晋江新城吾悦发展有限公司|晋江|晋江|商业经营管理||100.00|设立|
|如皋吾悦房地产发展有限公司|如皋|如皋|房地产开发||100.00|设立|
|瑞安市吾悦房地产开发有限公司|瑞安|瑞安|房地产开发||100.00|设立|
|昆明新城吾悦房地产发展有限公司|昆明|昆明|房地产开发||100.00|设立|
|临沂新城吾悦置业有限公司|临沂|临沂|房地产开发||100.00|设立|
|平湖新城吾悦商业开发有限公司|平湖|平湖|房地产开发||100.00|设立|
|新城控股集团房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发|100.00||设立|
|怡堡有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|卓曜有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|怡高有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港创嵘发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港鼎泓发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|香港恒芃发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|上海意霖房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|南京汇凯房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|杭州新城德佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发||99.86|设立|
|济南天鸿永益房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发||99.01|设立|
|济南新城创置房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发|99.01||设立|
|南京新城万隆房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|非同一控制下的企业合并|
|江苏兰华投资开发有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|资产购买|
|青岛市丽洲置业有限公司|青岛|青岛|房地产开发||99.01|资产购买|
|武汉江南印象置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发||95.24|资产购买|
|北京新城创置房地产开发有限公司|北京|北京|房地产开发|97.56||设立|
|广州鼎佳房地产有限公司|广州|广州|房地产开发||95.24|设立|
|新城控股集团住宅开发有限公司|上海|上海|房地产开发|100.00|100.00|设立|
|合肥新城创宏房地产有限公司|合肥|合肥|房地产开发||95.87|设立|
|杭州金郡房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||99.86|设立|
|杭州南郡房地产咨询有限公司|杭州|杭州|房地产信息咨询||99.86|设立|
|嘉兴新城创盛房地产开发有限公司|嘉兴|嘉兴|房地产开发||100.00|设立|
|青岛达铭房地产开发有限公司|青岛|青岛|房地产开发||99.01|设立|
|北京新城创宏房地产开发有限公司|北京|北京|房地产开发||97.56|设立|
|河北金郡房地产开发有限公司|廊坊|廊坊|房地产开发||97.56|设立|
|天津新城万嘉房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|杭州滨汇企业管理有限公司|杭州|杭州|商业经营管理||99.86|设立|
|如皋新城吾悦商业管理有限公司|如皋|如皋|商业经营管理||100.00|设立|
|嵊州新城吾悦商业管理有限公司|嵊州|嵊州|商业经营管理||100.00|设立|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|瑞安市吾悦商业管理有限公司|瑞安|瑞安|商业经营管理||100.00|设立|
|诸暨新城吾悦商业管理有限公司|诸暨|诸暨|商业经营管理||100.00|设立|
|晋江吾悦商业管理有限公司|晋江|晋江|商业经营管理||100.00|设立|
|青岛新城吾悦商业管理有限公司|青岛|青岛|商业经营管理||100.00|设立|
|丹阳万博房地产经营管理有限公司|丹阳|丹阳|商业经营管理||99.00|设立|
|合肥新城万弘房地产有限公司|合肥|合肥|房地产开发||99.88|设立|
|武汉龙域房地产咨询有限公司|武汉|武汉|房地产信息咨询||95.24|设立|
|龙旺发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|资产购买|
|香港景盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|资产购买|
|中爱集团有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|资产购买|
|常州景旭咨询管理有限公司|常州|常州|投资公司||100.00|资产购买|
|上海蓝恒企业管理有限公司|上海|上海|投资公司|100.00||设立|
|上海泉恒企业管理有限公司|上海|上海|投资公司|100.00||设立|
|泰兴市新城吾悦商业管理有限公司|泰兴|泰兴|商业经营管理||100.00|设立|
|平湖新城吾悦商业管理有限公司|平湖|平湖|商业经营管理||100.00|设立|
|成都武侯吾悦商业管理有限公司|成都|成都|商业经营管理||100.00|设立|
|成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司|成都|成都|商业经营管理||100.00|设立|
|上海瀚拓房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||100.00|设立|
|南昌吾悦房地产开发有限公司|南昌|南昌|房地产开发||100.00|设立|
|慈溪新城吾悦房地产开发有限公司|慈溪|慈溪|房地产开发||100.00|设立|
|淮南新城吾悦房地产开发有限公司|淮南|淮南|房地产开发||100.00|设立|
|泰兴新城万博房地产开发有限公司|泰兴|泰兴|房地产开发||100.00|设立|
|南宁吾悦房地产开发有限公司|南宁|南宁|房地产开发||100.00|设立|
|玉环新城吾悦房地产开发有限公司|玉环|玉环|房地产开发||100.00|设立|
|上饶市新城吾悦房地产开发有限公司|上饶|上饶|房地产开发||100.00|设立|
|长沙吾悦房地产开发有限公司|长沙|长沙|房地产开发||100.00|设立|
|长沙凯拓房地产开发有限公司|长沙|长沙|房地产开发||100.00|设立|
|郑州隆城吾悦房地产开发有限公司|郑州|郑州|房地产开发||51.00|设立|
|西安新城吾悦房地产开发有限公司|西安|西安|房地产开发||100.00|设立|
|新城环球有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港誉盛发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|立盈环球有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|汇商国际有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港恒启发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|旭昇发展有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|希添国际有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港创锦发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|鑫溢创投有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港创贤发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|伯华投资有限公司|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资公司||100.00|设立|
|香港创坤发展有限公司|香港|香港|投资公司||100.00|设立|
|启东市新城万博房地产开发有限公司|启东|启东|房地产开发||100.00|设立|
|启东市鼎泓供应链管理有限公司|启东|启东|供应链管理||100.00|设立|
|吴江恒力地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.01|资产购买|
|江苏美露投资有限公司|南京|南京|房地产开发||99.01|资产购买|
|济南荣建置业有限公司|济南|济南|房地产开发||99.01|资产购买|
|余姚新城蓝达置业有限公司|余姚|余姚|房地产开发||100.00|设立|
|青岛新城鼎佳房地产开发有限公司|青岛|青岛|房地产开发||99.01|设立|
|北京新城万隆房地产开发有限公司|北京|北京|房地产开发||100.00|设立|
|合肥新城创置房地产有限公司|合肥|合肥|房地产开发||97.56|设立|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|西安新城万嘉房地产开发有限公司|西安|西安|房地产开发||95.24|设立|
|成都市常鑫房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发||100.00|设立|
|天津新城创佳房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|天津新城创置房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|天津新城创宏房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|天津新城创恒房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|天津新城创盛房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|天津新城金郡房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发||99.01|设立|
|长沙悦安广厦置业有限公司|长沙|长沙|房地产开发||100.00|设立|
|上海松璞房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发||95.95|设立|
|宿迁力达置业有限公司|宿迁|宿迁|房地产开发||95.87|资产购买|
|宿迁新城恒力房地产有限公司|宿迁|宿迁|房地产开发||95.87|设立|
|南京汇京房地产有限公司|南京|南京|房地产开发||95.87|设立|
|镇江领尚房地产有限公司|镇江|镇江|房地产开发||95.87|资产购买|
|苏州新城万瑞房地产有限公司|苏州|苏州|房地产开发||99.01|资产购买|
|泰兴市乾元房地产开发有限公司|泰兴|泰兴|房地产开发||99.01|资产购买|
|泰州开泰汽车城发展有限公司|泰州|泰州|房地产开发||99.01|资产购买|
|孝感璟悦房地产开发有限公司|孝感|孝感|房地产开发||95.24|设立|
|湖北省粤华房地产开发有限公司|湖北|湖北|房地产开发||95.24|资产购买|
|平湖创锦房地产有限公司|平湖|平湖|房地产开发||95.95|设立|
|湖州新城鼎佳房地产开发有限公司|湖州|湖州|房地产开发||99.86|设立|
|鄂州新城创盛置业有限公司|鄂州|鄂州|房地产开发||95.24|设立|
|齐河县新城创置房地产开发有限公司|齐河|齐河|房地产开发||99.01|设立|
|佛山鼎图房地产有限公司|佛山|佛山|房地产开发||47.62|设立|
|中山市国和房地产开发有限公司|中山|中山|房地产开发||76.19|设立|
|重庆新城万嘉企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理||95.24|设立|
|重庆龙卿企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理||95.24|设立|
|西安创樾房地产开发有限公司|西安|西安|房地产开发||95.24|设立|
|郑州新城创恒房地产开发有限公司|郑州|郑州|房地产开发||95.24|设立|
|句容万博房地产开发有限公司|句容|句容|房地产开发|100.00||设立|
|仙居悦盛房地产开发有限公司|仙居|仙居|房地产开发||100.00|设立|
|钦州新城万博房地产开发有限公司|钦州|钦州|房地产开发||100.00|设立|
|西安新城万博房地产开发有限公司|西安|西安|房地产开发||100.00|设立|
|连云港新城万博房地产开发有限公司|连云港|连云港|房地产开发||100.00|设立|
|合肥新城吾悦房地产开发有限公司|合肥|合肥|房地产开发||100.00|设立|
|宝鸡新城万博房地产开发有限公司|宝鸡|宝鸡|房地产开发||100.00|设立|
|衢州万博房产经营管理有限公司|衢州|衢州|房地产开发||100.00|设立|
|海口新城万博房产经营管理有限公司|海口|海口|房地产开发||100.00|设立|
|青岛万博吾悦商业管理有限公司|青岛|青岛|商业经营管理||100.00|设立|
|启东市新城吾悦商业管理有限公司|启东|启东|商业经营管理||100.00|设立|
|扬州新城吾悦商业管理有限公司|扬州|扬州|商业经营管理||100.00|设立|
|句容吾悦商业管理有限公司|句容|句容|商业经营管理||100.00|设立|
|昆山新城吾悦商业管理有限公司|昆山|昆山|商业经营管理||100.00|设立|
|临沂新城吾悦商业管理有限公司|临沂|临沂|商业经营管理||100.00|设立|
|天津津南吾悦商业管理有限公司|天津|天津|商业经营管理||100.00|设立|
|渭南新城吾悦商业管理有限公司|渭南|渭南|商业经营管理||100.00|设立|
|常州新城创贤房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|设立|
|常州新城创宏房地产开发有限公司|常州|常州|房地产开发||95.76|设立|
|淮安融侨置业有限公司|淮安|淮安|房地产开发||95.87|资产购买|
|齐河坤新置业有限公司|齐河|齐河|房地产开发||94.06|资产购买|
|济南创佳房地产开发有限公司|济南|济南|房地产开发||99.01|设立|
|武汉金冠置业有限公司|武汉|武汉|房地产开发||48.57|资产购买|
|广州鼎悦房地产有限公司|广州|广州|房地产开发||95.24|设立|
|广州鼎鸿房地产有限公司|广州|广州|房地产开发||95.24|设立|
|惠州俊安实业有限公司|惠州|惠州|房地产开发||76.19|资产购买|
|重庆柯爵企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理||95.24|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|重庆锦卿企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理|95.24|设立|
|重庆尔锴企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理|95.24|设立|
|重庆隆爵企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理|95.24|设立|
|重庆幻锴企业管理有限公司|重庆|重庆|商业经营管理|95.24|设立|
|成都新始于城房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|100.00|设立|
|成都新火燎原房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|100.00|设立|
|苏州聿智房地产咨询有限公司|苏州|苏州|咨询服务|99.01|设立|
|苏州升博房地产咨询有限公司|苏州|苏州|咨询服务|99.01|设立|
|杭州新城美佳房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|100.00|设立|
|湘潭和宇置业有限公司|湘潭|湘潭|房地产开发|100.00|资产购买|
|南宁新城吾悦商业管理有限公司|南宁|南宁|商业经营管理|100.00|设立|
|西安沣东新城吾悦商业管理有限公司|西安|西安|商业经营管理|100.00|设立|
|昆明吾悦商业管理有限公司|昆明|昆明|商业经营管理|100.00|设立|
|南京河西吾悦商业管理有限公司|南京|南京|商业经营管理|100.00|设立|
|台州玉环新城吾悦商业管理有限公司|台州|台州|商业经营管理|100.00|设立|
|淮南新城吾悦商业管理有限公司|淮南|淮南|商业经营管理|100.00|设立|
|南昌吾悦商业管理有限公司|南昌|南昌|商业经营管理|100.00|设立|
|上饶市新城吾悦商业管理有限公司|上饶|上饶|商业经营管理|100.00|设立|
|仙居新城吾悦商业管理有限公司|仙居|仙居|商业经营管理|100.00|设立|
|慈溪新城吾悦商业管理有限公司|慈溪|慈溪|商业经营管理|100.00|设立|
|淮安新城红悦房地产有限公司|淮安|淮安|房地产开发|95.87|设立|
|苏州城弘房地产开发有限公司(i)|苏州|苏州|房地产开发|49.51|非同一控制下的企业合并|
|苏州创瑞房地产咨询有限公司|苏州|苏州|咨询服务|99.01|设立|
|苏州升益房地产信息咨询有限公司|苏州|苏州|咨询服务|99.01|设立|
|泰兴市乾冠房地产开发有限公司|泰兴|泰兴|房地产开发|99.01|资产购买|
|湖南中坤置业有限公司|长沙|长沙|房地产开发|90.00|资产购买|
|东莞市星城际投资有限公司|东莞|东莞|房地产开发|71.43|资产购买|
|绿地集团成都申新置业有限公司|成都|成都|房地产开发|50.00|设立|
|上海青卓房地产开发有限公司|上海|上海|房地产开发|95.95|设立|
|启东碧和房地产开发有限公司(i)|启东|启东|房地产开发|33.84|设立|
|金华新城创域房地产开发有限公司|金华|金华|房地产开发|99.86|设立|
|青岛创盛房地产开发有限公司|青岛|青岛|房地产开发|99.01|设立|
|青岛富铭房地产开发有限公司|青岛|青岛|房地产开发|99.01|设立|
|济南和怡昌置业有限公司(i)|济南|济南|房地产开发|49.51|资产购买|
|博罗信德实业有限公司|博罗|博罗|房地产开发|76.19|资产购买|
|惠州中奕房地产开发有限公司|惠州|惠州|房地产开发|76.19|资产购买|
|深圳市恒兆房地产开发有限公司|深圳|深圳|房地产开发|53.33|资产购买|
|惠州市辰邦实业有限公司|惠州|惠州|房地产开发|53.33|资产购买|
|成都市津地房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|80.00|设立|
|成都市津城房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|80.00|设立|
|西安新拓房地产开发有限公司|西安|西安|房地产开发|95.24|设立|
|西安新锦樾房地产开发有限公司(i)|西安|西安|房地产开发|48.57|设立|
|成都兴青房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|100.00|设立|
|成都万新置业有限公司|成都|成都|房地产开发|50.00|设立|
|沧州浩铭创置房地产开发有限公司|沧州|沧州|房地产开发|69.31|设立|
|重庆吾悦房地产开发有限公司|重庆|重庆|房地产开发|95.95|设立|
|合肥新城悦盛房地产开发有限公司|合肥|合肥|房地产开发|100.00|设立|
|常州金坛万博房产经营管理有限公司|常州|常州|房地产开发|100.00|设立|
|常州新城紫东房地产发展有限公司|常州|常州|房地产开发|100.00|设立|
|溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司|溧阳|溧阳|房地产开发|100.00|设立|
|仙居景盛供应链管理有限公司|仙居|仙居|供应链管理|100.00|设立|
|天津市新城万博房地产开发有限公司|天津|天津|房地产开发|100.00|设立|
|汉中新城万博房地产开发有限公司|汉中|汉中|房地产开发|100.00|设立|
|太原新城盛华房地产开发有限公司|太原|太原|房地产开发|95.00|设立|
|香港创泽发展有限公司|香港|香港|投资公司|100.00|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|宝鸡禄和贸易有限公司|宝鸡|宝鸡|建材销售|100.00|设立|
|长春新城万博房地产开发有限公司|长春|长春|房地产开发|99.00|设立|
|常州泽盛供应链管理有限公司|常州|常州|供应链管理|100.00|设立|
|杭州万照置业有限公司(i)|杭州|杭州|房地产开发|33.95|非同一控制下的企业合并|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司|杭州|杭州|房地产开发|64.91|非同一控制下的企业合并|
|南京汇隆房地产有限公司(i)|南京|南京|房地产开发|32.60|资产购买|
|成都新城万博房地产开发有限公司|成都|成都|房地产开发|100.00|资产购买|

其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。
(i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。
于2017年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(30))：
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|武汉新城创置置业有限公司股权百分比|100%||
|南京新城创汇房地产有限公司股权百分比|100%|100%|
|杭州新城德佳房地产开发有限公司股权百分比|100%|100%|
|嘉兴新城创盛房地产开发有限公司股权百分比|100%||
|青岛丽洲置业有限公司股权百分比|100%||
|吴江恒力地产有限公司股权百分比|100%||
|江苏美露投资有限公司股权百分比|100%||
|昆明新城吾悦房地产发展有限公司股权百分比|100%||
|武汉江南印象置业有限公司股权百分比|90%||
|南昌新城悦盛房地产发展有限公司股权百分比||100%|

 (b)重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司名称|少数股东持股比例|本期归属于少数股东的损益|本期向少数股东宣告分派的股利|期末少数股东权益余额|
|佛山鼎图房地产有限公司|52.38%|-1,979,786||574,200,214|
|启东碧和房地产开发有限公司|66.16%|-3,584,382||987,814,560|
|南京汇隆房地产有限公司|67.41%|-122,927||1,009,482,710|

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|期末余额||||||期初余额||||||
||流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|
|佛山鼎图房地产有限公司|1,176,053,719|1,227,389|1,177,281,108|31,060,769|50,000,000|81,060,769|||||||
|启东碧和房地产开发有限公司|1,546,319,531|1,799,660|1,548,119,191|55,050,025||55,050,025|||||||
|南京汇隆房地产有限公司|3,913,772,943|716,475|3,914,489,418|2,086,854,124|330,000,000|2,416,854,124|||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|本期发生额||||上期发生额||||
||营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|
|佛山鼎图房地产有限公司||-3,779,661|-3,779,661|-1,095,364,877|||||
|启东碧和房地产开发有限公司||-5,417,831|-5,417,831|-1,536,967,467|||||
|南京汇隆房地产有限公司||-182,370|-182,370|-7,045,069|||||

(c)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(d)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
(2)在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(a)重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|主要经营地|注册地|业务性质|对集团活动是否具有战略性|持股比例(%)||对合营企业或联营企业投资的会计处理方法|
||||||直接|间接||
|上海佳朋房地产开发有限公司(i)|上海|上海|房地产开发|是||51|权益法|

(i)本公司之控股子公司对上海佳朋房地产有限公司的持股比例为51%，根据相关协议和章程，项目开发和销售等主要相关经营活动需要投资各方一致同意，本集团与其他投资方对其共同控制，故作为合营企业以权益法核算该投资。
(b)重要合营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额|期初余额/ 上期发生额|
||上海佳朋房地产开发有限公司|上海佳朋房地产开发有限公司|
|流动资产|4,893,076,388|1,607,288,118|
|其中：现金和现金等价物|21,223,100|20,734,824|
|非流动资产|1,135,307|700,291|
|资产合计|4,894,211,695|1,607,988,409|
|流动负债|330,458,500|6,734,968|
|非流动负债|1,960,000,000|1,500,000,000|
|负债合计|2,290,458,500|1,506,734,968|
|少数股东权益|||
|归属于母公司股东权益|2,603,753,195|101,253,441|
|按持股比例计算的净资产份额|1,327,914,129|51,639,255|
|调整事项|||
|--商誉|||
|--内部交易未实现利润|||
|--其他|||

||||
|-|-|-|
|对合营企业权益投资的账面价值|1,327,914,129|51,639,255|
|存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值|||
|营业收入|||
|财务费用|11,752,977|11,283,172|
|所得税费用|578,514|-|
|净利润|1,735,541|21,196,559|
|终止经营的净利润|||
|其他综合收益|||
|综合收益总额|1,735,541|21,196,559|
|本年度收到的来自合营企业的股利|||

其他说明
按持股比例计算的净资产份额(i)：本集团以合营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例计算资产份额。合营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。
(c)重要联营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(d)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额|期初余额/ 上期发生额|
|合营企业：|||
|投资账面价值合计|10,536,228,000|4,296,673,000|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润|(19,623,000)|165,754,000|
|--其他综合收益|-|-|
|--综合收益总额|(19,623,000)|165,754,000|
|联营企业：|||
|投资账面价值合计|1,522,879,000|201,568,000|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润|247,261,000|11,983,000|
|--其他综合收益|||
|--综合收益总额|247,261,000|11,983,000|

其他说明
(i)净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用□不适用
其他说明
(e)2017年度，部分房地产开发业务的合营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏损。
(f)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用√不适用
(g)与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(h)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
(3)重要的共同经营
□适用√不适用
(4)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
(5)其他
□适用√不适用
七、分部信息
(1)报告分部的确定依据与会计政策：
√适用□不适用
2017年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。
(2)报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因□适用√不适用
(4)其他说明：
□适用√不适用
八、关联方及关联交易
(1)本企业的母公司情况
√适用□不适用
(a)母公司基本情况
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|母公司对本企业的持股比例(%)|母公司对本企业的表决权比例(%)|
|富域发展集团有限公司|江苏省常州市|房产投资、开发、销售|301,800,000|61.01|61.01|

本企业的母公司情况的说明
(b)母公司注册资本及其变化
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|公司名称|2016年12月31日|本年增加|本年减少|2017年12月31日||
|富域发展集团有限公司|301,800,000||||301,800,000|

 (c)母公司对本公司的持股比例和表决权比例
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日|||2016年12月31日||
|公司名称|持股比例||表决权比例|持股比例|表决权比例|
|富域发展集团有限公司||61.01%|61.01%|61.00%|61.00%|

本企业最终控制方是王振华先生
(2)本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
子公司的基本情况及相关信息见附注六。
(3)本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用□不适用
除附注六外本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用□不适用
|||
|-|-|
|合营或联营企业名称|与本企业关系|
|常熟万中城房地产有限公司|合营企业|
|常熟中置房地产有限公司|合营企业|
|成都嘉牧置业有限公司|合营企业|
|成都融辉桥宇置业有限公司|合营企业|
|杭州滨通房地产开发有限公司|合营企业|
|杭州新城松郡房地产开发有限公司|合营企业|
|荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司|合营企业|
|昆山德睿房地产开发有限公司|合营企业|
|南京明弘新房地产开发有限公司|合营企业|
|南京新保弘房地产有限公司|合营企业|

|||
|-|-|
|南京新城创锦房地产有限公司|合营企业|
|邳州锦道房地产开发有限公司|合营企业|
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司|合营企业|
|邳州珍宝岛房地产有限公司|合营企业|
|青岛双城房地产有限公司|合营企业|
|青岛卓越新城置业有限公司|合营企业|
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司|合营企业|
|上海碧沣投资管理有限公司|合营企业|
|上海斐捷企业管理有限公司|合营企业|
|上海恒固房地产开发有限公司|合营企业|
|上海嘉禹置业有限公司|合营企业|
|上海睿涛房地产开发有限公司|合营企业|
|上海松铭房地产开发有限公司|合营企业|
|上海玺越房地产开发有限公司|合营企业|
|上海新城旭地房地产有限公司|合营企业|
|四川万合鑫城置业有限公司|合营企业|
|苏州百翔置业有限公司|合营企业|
|苏州嘉众房地产开发有限公司|合营企业|
|苏州聿盛房地产开发有限公司|合营企业|
|台州新城万博房地产发展有限公司|合营企业|
|唐山郡成房地产开发有限公司|合营企业|
|天津俊安房地产开发有限公司|合营企业|
|天津市淀兴房地产开发有限公司|合营企业|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|合营企业|
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|合营企业|
|武汉清能欣荣置业有限公司|合营企业|
|孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司|合营企业|
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|合营企业|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|合营企业|
|永清银泰新城建设开发有限公司|合营企业|
|长沙乾璟置业有限公司|合营企业|
|重庆盛牧房地产开发有限公司|合营企业|
|南京新城广闳房地产有限公司|合营企业|
|湖州碧海耀光房地产开发有限公司|合营企业|
|常熟市新碧房地产开发有限公司|合营企业|
|湖州碧桂园富高房地产开发有限公司|合营企业|
|绍兴豪湖房地产开发有限公司|合营企业|
|中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)|合营企业|
|合肥新城创晟房地产有限公司|合营企业|
|廊坊市海润达房地产开发有限公司|合营企业|
|太原新城凯拓房地产开发有限公司|合营企业|
|青岛达铭房地产开发有限公司|合营企业|
|南京新城万博房地产开发有限公司|合营企业|
|常州新城创恒房地产开发有限公司|合营企业|
|佛山鼎域房地产有限公司|合营企业|
|合肥盛卓房地产开发有限公司|联营企业|
|合肥新城创域房地产有限公司|联营企业|
|上海权坤投资有限公司|联营企业|
|上海新钥投资有限公司|联营企业|

|||
|-|-|
|济南世茂新纪元置业有限公司|联营企业|
|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司|联营企业|
|南京锐昱房地产开发有限公司|联营企业|
|苏州晟铭房地产开发有限公司|联营企业|
|青岛汇海通置业有限公司|联营企业|
|上海曼翊企业管理有限公司|联营企业|
|上海万之城房地产开发有限公司|联营企业|
|苏州灏溢房地产开发有限公司|联营企业|
|苏州金世纪房地产开发有限公司|联营企业|
|台州德新园置业有限公司|联营企业|
|无锡市晨业房地产有限公司|联营企业|
|扬州启辉置业有限公司|联营企业|
|张家港市祥盛房地产开发有限公司|联营企业|
|长沙君正房地产开发有限公司|联营企业|

其他说明
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||主要经营地及注册地|业务性质|对集团活动是否具有战略性|持股比例||
|||||直接|间接|
|合营企业 -||||||
|常熟万中城房地产有限公司|常熟|房地产开发|是|0%|10%|
|常熟中置房地产有限公司|常熟|房地产开发|是|0%|65%|
|成都嘉牧置业有限公司|成都|房地产开发|是|0%|34%|
|成都融辉桥宇置业有限公司|成都|房地产开发|是|0%|50%|
|杭州滨通房地产开发有限公司|杭州|房地产开发|是|0%|25%|
|杭州新城松郡房地产开发有限公司|杭州|房地产开发|是|0%|35%|
|荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司|荆州|房地产开发|是|0%|33%|
|昆山德睿房地产开发有限公司|昆山|房地产开发|是|0%|40%|
|南京明弘新房地产开发有限公司|南京|房地产开发|是|0%|30%|
|南京新保弘房地产有限公司|南京|房地产开发|是|0%|34%|
|南京新城创锦房地产有限公司|南京|房地产开发|是|0%|70%|
|邳州锦道房地产开发有限公司|邳州|房地产开发|是|0%|25%|
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司|邳州|房地产开发|是|0%|49%|
|邳州珍宝岛房地产有限公司|邳州|房地产开发|是|0%|25%|
|青岛双城房地产有限公司|青岛|房地产开发|是|0%|50%|
|青岛卓越新城置业有限公司|青岛|房地产开发|是|0%|50%|
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司|眉山|房地产开发|是|0%|50%|
|上海碧沣投资管理有限公司|上海|房地产开发|是|0%|23%|
|上海斐捷企业管理有限公司|上海|房地产开发|是|0%|50%|
|上海恒固房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是|0%|28%|
|上海嘉禹置业有限公司|上海|房地产开发|是|0%|51%|
|上海睿涛房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是|0%|30%|
|上海松铭房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是|16%|0%|
|上海玺越房地产开发有限公司|上海|房地产开发|是|0%|14%|
|上海新城旭地房地产有限公司|上海|房地产开发|是|0%|50%|
|四川万合鑫城置业有限公司|眉山|房地产开发|是|0%|33%|
|苏州百翔置业有限公司|苏州|房地产开发|是|0%|30%|

苏州嘉众房地产开发有限公司 苏州 房地产开发 是 0% 35%
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|苏州聿盛房地产开发有限公司||苏州||房地产开发||是||0%||65%||
|台州新城万博房地产发展有限公司||台州||房地产开发||是||0%||40%||
|唐山郡成房地产开发有限公司||唐山||房地产开发||是||0%||70%||
||天津俊安房地产开发有限公司||天津||房地产开发||是||0%||60%|
||天津市淀兴房地产开发有限公司||天津||房地产开发||是||0%||80%|
||天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司||天津||房地产开发||是||0%||70%|
||天津新城宝郡房地产开发有限公司||天津||房地产开发||是||50%||0%|
||武汉清能欣荣置业有限公司||武汉||房地产开发||是||0%||28%|
||孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司||武汉||房地产开发||是||0%||50%|
||扬州新城悦盛房地产发展有限公司||扬州||房地产开发||是||0%||80%|
||义乌吾悦房地产发展有限公司||义乌||房地产开发||是||0%||51%|
||永清银泰新城建设开发有限公司||廊坊||房地产开发||是||0%||70%|
||长沙乾璟置业有限公司||长沙||房地产开发||是||0%||50%|
||重庆盛牧房地产开发有限公司||重庆||房地产开发||是||0%||50%|
||南京新城广闳房地产有限公司||南京||房地产开发||是||0%||31%|
||湖州碧海耀光房地产开发有限公司||湖州||房地产开发||是||0%||33%|
||常熟市新碧房地产开发有限公司||常熟||房地产开发||是||0%||33%|
||湖州碧桂园富高房地产开发有限公司||湖州||房地产开发||是||0%||25%|
||绍兴豪湖房地产开发有限公司||绍兴||房地产开发||是||0%||49%|
||中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)||中山||房地产开发||是||0%||33%|
||合肥新城创晟房地产有限公司||合肥||房地产开发||是||0%||50%|
||廊坊市海润达房地产开发有限公司||廊坊||房地产开发||是||0%||88%|
||太原新城凯拓房地产开发有限公司||太原||房地产开发||是||0%||75%|
||青岛达铭房地产开发有限公司||青岛||房地产开发||是||0%||33%|
||南京新城万博房地产开发有限公司||南京||房地产开发||是||0%||70%|
||常州新城创恒房地产开发有限公司||常州||房地产开发||是||0%||80%|
||佛山鼎域房地产有限公司||佛山||房地产开发||是||0%||70%|
||联营企业-|||||||||||
||合肥盛卓房地产开发有限公司||合肥||房地产开发||是||0%||20%|
||合肥新城创域房地产有限公司||合肥||房地产开发||是||0%||33%|
||上海权坤投资有限公司||上海||房地产开发||是||0%||50%|
||上海新钥投资有限公司||上海||房地产开发||是||0%||50%|
||济南世茂新纪元置业有限公司||济南||房地产开发||是||0%||25%|
||江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司||江苏||房地产开发||是||0%||51%|
||南京锐昱房地产开发有限公司||南京||房地产开发||是||0%||25%|
||苏州晟铭房地产开发有限公司||苏州||房地产开发||是||0%||50%|
||青岛汇海通置业有限公司||青岛||房地产开发||是||0%||40%|
||上海曼翊企业管理有限公司||上海||房地产开发||是||0%||25%|
||上海万之城房地产开发有限公司||上海||房地产开发||是||0%||50%|
||苏州灏溢房地产开发有限公司||苏州||房地产开发||是||0%||20%|
||苏州金世纪房地产开发有限公司||苏州||房地产开发||是||0%||50%|
||台州德新园置业有限公司||台州||房地产开发||是||0%||27%|
||无锡市晨业房地产有限公司||无锡||房地产开发||是||0%||16%|
||扬州启辉置业有限公司||扬州||房地产开发||是||0%||33%|
||张家港市祥盛房地产开发有限公司||张家港||房地产开发||是||0%||33%|
||长沙君正房地产开发有限公司||长沙||房地产开发||是||0%||35%|

(4)其他关联方情况
√适用□不适用
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|南京新城万隆房地产有限公司|2016年7月22日前为本集团合营企业2016年7月22日后为本集团子公司|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司|2017年12月29日之前为本集团合营企业2017年12月29日之后为本集团子公司|
|杭州万照置业有限公司|2017年11月7日之前为本集团合营企业2017年11月7日之后为本集团子公司|
|南京汇隆房地产有限公司|2017年11月25日之前为本集团合营企业2017年11月25日之后为本集团子公司|
|苏州新城万瑞房地产有限公司|2017年9月1日之前为本集团合营企业2017年9月1日之后为本集团子公司|
|成都新城万博房地产开发有限公司|2017年11月23日之前为本集团合营企业2017年11月23日之后为本集团子公司|
|苏州城弘房地产开发有限公司|2017年10月9日之前为本集团合营企业2017年10月9日之后为本集团子公司|
|常州德润房地产发展有限公司|受同一最终控制方控制|
|常州市武进区金东方颐养中心|本公司担任发起人的机构|
|青岛新城东郡房地产开发有限公司|合营企业之子公司|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|合营企业之子公司|
|新城发展控股有限公司|间接控股公司|
|上海茂璟置业有限公司|联营企业之子公司|
|来安金弘新房地产有限公司|联营企业之子公司|
|江苏星轶影院管理有限公司|受同一最终控制方控制|
|新城发展投资有限公司|受同一最终控制方控制|
|上海新城万圣企业管理有限公司|受同一最终控制方控制|
|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|受同一最终控制方控制|
|上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司|受同一最终控制方控制|
|香港宏盛发展有限公司|受同一最终控制方控制|
|西藏新城悦物业服务股份有限公司|受同一最终控制方控制|
|上海星轶影院管理有限公司|受同一最终控制方控制|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司|2017年3月31日之前为受同一最终控制方控制公司的联营企业，2017年3月31日之后为本集团联营企业|
|王晓松先生|王振华先生的家庭成员|
|香港景盛发展有限公司|2017年3月31日之前为受同一最终方控制2017年3月31日之后为本集团子公司|
|中爱集团有限公司|2017年3月31日之前为受同一最终方控制2017年3月31日之后为本集团子公司|
|龙旺发展有限公司|2017年3月31日之前为受同一最终方控制2017年3月31日之后为本集团子公司|
|常州景旭咨询管理有限公司|2017年3月31日之前为受同一最终方控制2017年3月31日之后为本集团子公司|

(5)关联交易情况
(a)关联担保情况
本公司作为担保方
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|提供保证：|||||
|苏州聿盛房地产开发有限公司|4,127,500,000|2016年10月21日|2022年1月31日|否|
|佛山鼎域房地产有限公司|2,550,000,000|2017年8月25日|2019年8月25日|否|
|常州新城创恒房地产开发有限公司|1,880,000,000|2017年8月24日|2020年8月23日|否|
|太原新城凯拓房地产开发有限公司|1,406,250,000|2017年12月20日|2020年11月30日|否|
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|1,290,000,000|2017年1月3日|2020年1月3日|否|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|1,272,558,980|2016年7月7日|2019年7月5日|否|
|上海嘉禹置业有限公司|1,219,410,000|2016年9月22日|2019年9月22日|否|
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|1,120,000,000|2016年12月28日|2019年12月28日|否|
|南京新城万博房地产开发有限公司|980,000,000|2017年9月19日|2019年9月19日|否|
|苏州聿盛房地产开发有限公司|838,500,000|2017年12月28日|2018年3月28日|否|
|南京新城创锦房地产有限公司|735,000,000|2016年3月25日|2018年3月25日|否|
|南京新保弘房地产有限公司|660,620,000|2017年11月3日|2018年12月21日|否|
|南京新城创锦房地产有限公司|628,600,000|2016年8月22日|2019年8月22日|否|
|青岛达铭房地产开发有限公司|510,000,000|2017年10月31日|2020年10月30日|否|
|苏州嘉众房地产开发有限公司|495,000,000|2016年8月29日|2020年1月1日|否|
|合肥新城创晟房地产有限公司|475,000,000|2017年11月3日|2018年12月21日|否|
|上海佳朋房地产开发有限公司|408,000,000|2016年9月6日|2018年9月30日|否|
|张家港市祥盛房地产开发有限公司|341,000,000|2017年7月4日|2021年11月8日|否|
|青岛卓越东郡置业有限公司|315,000,000|2016年5月31日|2019年5月31日|否|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|300,000,000|2016年10月20日|2020年4月17日|否|
|苏州金世纪房地产开发有限公司|299,000,000|2016年12月30日|2018年12月30日|否|
|南京新保弘房地产有限公司|289,000,000|2017年11月27日|2020年11月26日|否|
|重庆盛牧房地产开发有限公司|260,000,000|2017年7月26日|2019年7月31日|否|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|250,450,000|2015年9月7日|2020年8月18日|否|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|250,450,000|2015年9月7日|2020年8月18日|否|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|250,000,000|2016年1月8日|2018年1月8日|否|
|成都融辉桥宇置业有限公司|250,000,000|2017年8月22日|2019年9月12日|否|
|上海佳朋房地产开发有限公司|234,600,000|2017年5月11日|2019年2月28日|否|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|200,000,000|2017年8月31日|2019年8月31日|否|
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司|132,300,000|2017年12月28日|2020年6月15日|否|
|上海睿涛房地产开发有限公司|118,125,000|2016年7月8日|2019年7月7日|否|
|苏州百翔置业有限公司|84,300,000|2016年12月30日|2018年12月31日|否|
|台州德新园置业有限公司|81,000,000|2017年8月28日|2021年6月27日|否|
|成都融辉桥宇置业有限公司|75,000,000|2017年11月30日|2018年11月30日|否|
|台州新城万博房地产发展有限公司|72,000,000|2016年3月31日|2019年1月11日|否|
|上海睿涛房地产开发有限公司|69,000,000|2017年5月27日|2020年5月26日|否|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|56,600,000|2017年3月20日|2020年3月20日|否|
|常熟市新碧房地产开发有限公司|33,000,000|2017年3月10日|2020年3月10日|否|
|提供股权质押|||||
|苏州聿盛房地产开发有限公司|4,127,500,000|2016年10月21日|2022年1月31日|否|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|1,272,558,980|2016年7月7日|2019年7月5日|否|
|南京新保弘房地产有限公司|660,620,000|2016年12月30日|2018年12月21日|否|
|南京新城创锦房地产有限公司|735,000,000|2016年8月22日|2018年8月22日|否|
|苏州嘉众房地产开发有限公司|495,000,000|2016年8月29日|2020年1月1日|否|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|250,450,000|2015年9月7日|2020年8月18日|否|

||||||
|-|-|-|-|-|
|上海佳朋房地产开发有限公司|408,000,000|2016年9月6日|2018年9月30日|否|
|义乌吾悦房地产发展有限公司|250,000,000|2016年1月8日|2018年1月7日|否|
|重庆盛牧房地产开发有限公司|260,000,000|2017年7月18日|2019年7月18日|否|

本公司作为被担保方
□适用√不适用
关联担保情况说明
□适用√不适用
(b)其他关联交易
√适用□不适用
向关联方支付现金股利
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|王晓松||805,000|

 (c)为关联方提供项目管理服务并取得收入
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司|56,496,734||39,327,992|
|常熟中置房地产有限公司|49,810,018||38,355,158|
|昆山德睿房地产开发有限公司|34,821,262||29,378,244|
|义乌吾悦房地产发展有限公司||33,656,558||
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司||30,720,972||
|苏州晟铭房地产开发有限公司||30,608,630|19,299,328|
|成都新城万博房地产开发有限公司||24,770,831|24,038,544|
|上海玺越房地产开发有限公司||22,313,762||
|南京新城创锦房地产有限公司||19,472,858||
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司||13,672,116||
|台州新城万博房地产发展有限公司||13,358,047|19,890,095|
|南京新城广闳房地产有限公司||12,059,179||
|苏州金世纪房地产开发有限公司||10,968,254||
|苏州城弘房地产开发有限公司||7,547,040|4,430,850|
|合肥新城创域房地产有限公司||7,476,415||
|青岛新城东郡房地产开发有限公司||7,466,167||
|合肥盛卓房地产开发有限公司||6,868,369||
|常熟市新碧房地产开发有限公司||6,206,725||
|张家港市祥盛房地产开发有限公司||5,235,262||
|南京明弘新房地产开发有限公司||3,168,491||
|苏州嘉众房地产开发有限公司||1,736,083||
|杭州嘉浩房地产开发有限公司|||15,405,228|
|苏州新城万瑞房地产有限公司|||12,119,368|
|上海松铭房地产开发有限公司|||3,331,947|
|||398,433,773|205,576,754|

(d)为关联方提供租赁服务并取得收入
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|江苏星轶影院管理有限公司|11,243,636|76,016|
|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|9,172,909|1,347,524|
|海口星轶影视文化有限公司|2,818,306||
|上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司|2,570,850|666,065|
|西藏新城悦物业服务股份有限公司|1,636,374||
|上海橙贝信息技术有限公司||500,000|
|上海星轶影院管理有限公司||267,033|
||27,442,075|2,856,638|

 (e)关联方为本集团提供劳务并取得收入
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|西藏新城悦物业服务股份有限公司|178,333,671|133,352,246|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司|103,731,097|3,790,485|
|江苏星轶影院管理有限公司|137,392|-|
|海口星轶影视文化有限公司|16,642|-|
|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|8,000|-|
||282,226,802|137,142,731|

 (f)本集团为关联方代垫款项
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|重庆盛牧房地产开发有限公司||844,000,000||
|合肥新城创域房地产有限公司||600,000,000||
|唐山郡成房地产开发有限公司||599,010,000||
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司||579,617,080||
|上海曼翊企业管理有限公司||578,200,000||
|上海碧沣投资管理有限公司||516,350,000||
|张家港市祥盛房地产开发有限公司||476,829,866||
|无锡市晨业房地产有限公司||374,765,192||
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司||317,500,000||
|苏州灏溢房地产开发有限公司||304,252,000||
|来安金弘新房地产有限公司||238,689,000||
|永清银泰新城建设开发有限公司||132,000,000||
|荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司||127,710,000||
|湖州碧桂园富高房地产开发有限公司||112,000,000||
|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司||79,630,531||
|扬州启辉置业有限公司||72,951,660||
|湖州碧海耀光房地产开发有限公司||72,600,000||
|南京锐昱房地产开发有限公司||27,000,000||
|西藏新城悦物业服务股份有限公司||26,630,593|2,559,203|
|上海嘉禹置业有限公司|||1,887,000,000|
|苏州聿盛房地产开发有限公司|||1,779,000,000|
|苏州嘉众房地产开发有限公司|||1,457,400,000|

|||
|-|-|
|上海睿涛房地产开发有限公司|682,000,000|
|苏州金世纪房地产开发有限公司|522,307,977|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|413,850,000|
|南京新保弘房地产有限公司|380,000,000|
|南京汇隆房地产有限公司|370,000,000|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司|320,000,000|
|苏州城弘房地产开发有限公司|276,600,000|
|杭州新城松郡房地产开发有限公司|223,000,000|
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|213,547,574|
|南京明弘新房地产开发有限公司|82,500,000|

 (g)向关联方资金转出
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|苏州聿盛房地产开发有限公司|6,769,099,972||10,917,985,710|
|香港宏盛发展有限公司|5,098,566,338||2,881,440,345|
|南京新城创锦房地产有限公司|3,864,885,143||2,432,802,366|
|南京新城万博房地产开发有限公司||2,788,289,410||
|成都新城万博房地产开发有限公司||2,753,520,330|1,565,630,206|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司||2,244,847,963|3,487,147,004|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司||2,228,578,528|571,725,536|
|佛山鼎域房地产有限公司||1,960,654,494||
|台州新城万博房地产发展有限公司||1,767,955,754|3,286,131,284|
|苏州新城万瑞房地产有限公司||1,760,133,778|1,343,565,202|
|合肥新城创晟房地产有限公司||1,571,227,833||
|天津新城宝郡房地产开发有限公司||1,463,831,235|1,731,380,507|
|青岛达铭房地产开发有限公司||1,450,386,213||
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司||1,445,930,388|1,472,101,427|
|天津市淀兴房地产开发有限公司||1,375,237,167||
|上海斐捷企业管理有限公司||1,025,490,000||
|苏州城弘房地产开发有限公司||868,435,664|248,934,304|
|义乌吾悦房地产发展有限公司||825,163,462|457,229,761|
|苏州金世纪房地产开发有限公司||786,731,399||
|成都融辉桥宇置业有限公司||558,941,261||
|济南世茂新纪元置业有限公司||467,012,500||
|廊坊市海润达房地产开发有限公司||445,143,013||
|绍兴豪湖房地产开发有限公司||431,200,000||
|南京汇隆房地产有限公司||416,139,100|784,432,116|
|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司||381,647,111||
|孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司||358,165,000||
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司||299,991,254||
|常州新城创恒房地产开发有限公司||279,071,801||
|青岛双城房地产有限公司||261,697,771||
|合肥盛卓房地产开发有限公司||256,000,000||
|常州市武进区金东方颐养中心||241,120,364|31,285,565|

|||||
|-|-|-|-|
|||240,133,248||
|杭州万照置业有限公司||207,978,000|286,602,208|
|南京明弘新房地产开发有限公司||180,542,343|86,773|
|南京新保弘房地产有限公司|163,312,477||1,022,928,720|
|成都嘉牧置业有限公司|156,532,000|||
|天津俊安房地产开发有限公司|152,731,768|||
|长沙君正房地产开发有限公司||137,485,500||
|上海佳朋房地产开发有限公司||106,682,018|658,026,122|
|张家港市祥盛房地产开发有限公司||100,454,828||
|常熟中置房地产有限公司||94,680,004|13,911,484|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司||90,000,000||
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司||84,413,750||
|邳州锦道房地产开发有限公司||77,309,400||
|杭州滨通房地产开发有限公司||75,000,000|89,950,000|
|合肥新城创域房地产有限公司||70,960,000||
|重庆盛牧房地产开发有限公司||68,355,665||
|台州德新园置业有限公司||51,020,882||
|邳州珍宝岛房地产有限公司||46,867,695||
|苏州晟铭房地产开发有限公司||40,667,321|425,901,504|
|苏州灏溢房地产开发有限公司||38,705,349||
|青岛汇海通置业有限公司||32,816,120||
|来安金弘新房地产有限公司||29,466,905||
|上海碧沣投资管理有限公司||27,547,675||
|上海睿涛房地产开发有限公司||24,000,000|496,426,000|
|昆山德睿房地产开发有限公司||22,308,808|455,122,971|
|湖州碧海耀光房地产开发有限公司||21,126,270||
|上海茂璟置业有限公司||20,335,000||
|青岛新城东郡房地产开发有限公司||20,050,620||
|扬州启辉置业有限公司||19,233,222||
|上海曼翊企业管理有限公司||18,571,000||
|四川万合鑫城置业有限公司||12,496,091||
|杭州新城松郡房地产开发有限公司||11,674,641|41,313,620|
|湖州碧桂园富高房地产开发有限公司||11,000,000||
|上海万之城房地产开发有限公司||10,000,000|51,000,000|
|中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)||9,900,000||
|无锡市晨业房地产有限公司||8,519,834||
|常熟市新碧房地产开发有限公司|6,579,128|||
|南京锐昱房地产开发有限公司|4,831,012|||
|南京新城广闳房地产有限公司|4,506,242||578,690,971|
|苏州百翔置业有限公司||3,374,312|156,696,633|
|上海恒固房地产开发有限公司||1,250,000||
|常州德润房地产发展有限公司||45,274||
|上海嘉禹置业有限公司||20,421||
|上海玺越房地产开发有限公司||5,250|167,180,889|

||||
|-|-|-|
|上海新钥投资有限公司||936,970,000|
|上海权坤投资有限公司||927,170,000|
|青岛卓越新城置业有限公司||499,340,000|
|上海松铭房地产开发有限公司||66,845,377|
|武汉清能欣荣置业有限公司||62,150,000|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司||4,597,102|
|永清银泰新城建设开发有限公司||400,000|
||48,948,584,319|41,594,528,818|

 (h)从关联方资金转入
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|苏州聿盛房地产开发有限公司||6,299,985,581|10,134,125,710|
|南京新城创锦房地产有限公司||5,442,001,093|2,756,804,879|
|扬州新城悦盛房地产发展有限公司||4,513,696,471|1,002,101,427|
|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司||4,294,306,963|5,294,347,004|
|成都新城万博房地产开发有限公司||1,886,170,330|1,862,848,433|
|天津新城宝郡房地产开发有限公司||2,844,444,351|50,024,727|
|台州新城万博房地产发展有限公司||2,559,705,003|3,365,583,233|
|义乌吾悦房地产发展有限公司||2,152,687,822|1,011,458,266|
|苏州金世纪房地产开发有限公司||2,056,442,494||
|南京新城万博房地产开发有限公司||2,033,404,568||
|南京汇隆房地产有限公司||1,569,362,020|1,209,197|
|上海佘山乡村俱乐部有限公司||1,715,918,528|2,527,035,536|
|常州新城创恒房地产开发有限公司||1,487,377,622||
|青岛达铭房地产开发有限公司||1,195,149,605||
|重庆盛牧房地产开发有限公司||1,184,721,692||
|上海斐捷企业管理有限公司||1,036,432,500||
|太原新城凯拓房地产开发有限公司||1,013,760,000||
|苏州新城万瑞房地产有限公司||518,000,249|1,790,065,203|
|合肥新城创晟房地产有限公司||990,008,915||
|上海新钥投资有限公司||933,720,000|3,250,000|
|上海权坤投资有限公司||923,920,000|3,250,000|
|常州市武进区金东方颐养中心||915,230,582|158,766,987|
|青岛卓越新城置业有限公司||877,500,000|833,530,000|
|成都融辉桥宇置业有限公司||838,600,000||
|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司||642,438,876||
|苏州城弘房地产开发有限公司||608,435,664|765,534,304|
|苏州晟铭房地产开发有限公司||586,515,883|1,352,261,036|
|合肥新城创域房地产有限公司||580,210,000||
|常熟中置房地产有限公司||575,664,295|319,411,484|
|长沙乾璟置业有限公司||539,500,000||
|张家港市祥盛房地产开发有限公司||530,896,806||
|南京新保弘房地产有限公司||492,540,000|987,403,635|

|||||
|-|-|-|-|
|||490,049,289||
|天津市淀兴房地产开发有限公司||377,187,167||
|南京新城广闳房地产有限公司||360,976,949|562,202,971|
|常熟市新碧房地产开发有限公司||353,986,462||
|苏州嘉众房地产开发有限公司||346,500,000|1,568,155,491|
|仁寿佳鑫房地产开发有限公司||319,525,840||
|青岛新城东郡房地产开发有限公司||302,050,704||
|杭州新城松郡房地产开发有限公司||284,701,019|183,813,620|
|邳州市碧桂园房地产开发有限公司||281,523,330||
|上海佳朋房地产开发有限公司||269,866,113|1,411,172,998|
|合肥盛卓房地产开发有限公司||256,000,000|-|
|杭州万照置业有限公司||211,258,208|283,322,000|
|南京明弘新房地产开发有限公司||187,124,343|68,430|
|天津俊安房地产开发有限公司||173,537,268||
|苏州灏溢房地产开发有限公司||159,400,000||
|昆山德睿房地产开发有限公司||157,757,595|916,963,159|
|上海玺越房地产开发有限公司||153,800,250|111,380,889|
|杭州滨通房地产开发有限公司||150,637,422|50,000,000|
|成都嘉牧置业有限公司||143,261,000||
|台州德新园置业有限公司||116,196,020||
|上海睿涛房地产开发有限公司||102,600,000|1,174,826,000|
|杭州嘉浩房地产开发有限公司||87,269,482|237,327,621|
|上海新城旭地房地产有限公司||50,000,000||
|来安金弘新房地产有限公司||44,220,000||
|青岛汇海通置业有限公司||32,816,120||
|常熟万中城房地产有限公司||27,665,600|148,410,900|
|孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司||25,000,000||
|扬州启辉置业有限公司||24,117,993||
|济南世茂新纪元置业有限公司||13,664,300||
|武汉清能欣荣置业有限公司||12,002,000|50,148,000|
|湖州碧海耀光房地产开发有限公司||10,000,000||
|中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)||9,900,000||
|无锡市晨业房地产有限公司|8,274,834|||
|江苏星轶影院管理有限公司|5,342,072|||
|南京锐昱房地产开发有限公司||5,000,000||
|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司||3,236,668||
|上海松铭房地产开发有限公司||3,200,000|74,845,377|
|上海恒固房地产开发有限公司||2,800,000|11,200,000|
|苏州百翔置业有限公司||1,884,069|15,696,633|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司||1,098,375||
|上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司||580,904||
|上海新城万圣企业管理有限公司||7,513||
|新城发展投资有限公司||3,030||
|南京新城万隆房地产有限公司|||2,740,590,922|

||||
|-|-|-|
|上海万之城房地产开发有限公司||17,000,000|
|西藏新城悦物业服务股份有限公司||1,923,200|
||59,431,400,445|44,997,469,272|

 (i)关联方向本集团提供计息资金
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|香港宏盛发展有限公司(附注八(6))||6,639,176,838||

(j)应支付给关联方的利息
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度|
|香港宏盛发展有限公司||150,662,993|206,383,047|

 (k)从关联方购买子公司
于2017年3月31日，新城发展控股有限公司将拥有的龙旺发展有限公司的100%股权及其之子公司以1美元全部转让予香港吾悦发展有限公司，同时新城发展控股有限公司向香港吾悦发展有限公司支付2,745.56万元以补足龙旺发展评估基准日净资产。
(l)购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用√不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|西藏新城悦物业服务股份有限公司|关联方为本集团提供劳务|178,333,671|133,352,246|
|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司|关联方为本集团提供劳务|103,731,097|3,790,485|
|江苏星轶影院管理有限公司|关联方为本集团提供劳务|137,392||
|海口星轶影视文化有限公司|关联方为本集团提供劳务|16,642||
|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|关联方为本集团提供劳务|8,000||

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(m)关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员报酬|45,568,302|38,010,000|

 (n)股份支付
股份支付总体情况
□适用√不适用
以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
其他
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年度|2016年度|
|新城发展控股有限公司(附注四(30))||3,471,579|

 (o)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(p)关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用√不适用
本公司作为承租方：
□适用√不适用
关联租赁情况说明
□适用√不适用
(q)关联方资金拆借
□适用√不适用
(r)关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(6)关联方应收应付款项
(a)应收项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末余额||期初余额||
|||账面余额|坏账准备|账面余额|坏账准备|
|其他应收款(附注四(4))|苏州聿盛房地产开发有限公司|3,031,974,391||2,562,860,000||
|其他应收款(附注四(4))|佛山鼎域房地产有限公司|1,470,605,205||||
|其他应收款(附注四(4))|天津市淀兴房地产开发有限公司|1,094,050,000||||
|其他应收款(附注四(4))|南京新城万博房地产开发有限公司|785,329,342||||
|其他应收款(附注四(4))|上海嘉禹置业有限公司|667,610,421||667,590,000||

|||||
|-|-|-|-|
|其他应收款(附注四(4))|唐山郡成房地产开发有限公司|599,010,000||
|其他应收款(附注四(4))|邳州市碧桂园房地产开发有限公司|598,085,004||
|其他应收款(附注四(4))|上海曼翊企业管理有限公司|596,771,000||
|其他应收款(附注四(4))|天津新城宝郡房地产开发有限公司|588,008,088|1,894,903,354|
|其他应收款(附注四(4))|合肥新城创晟房地产有限公司|581,218,918||
|其他应收款(附注四(4))|上海碧沣投资管理有限公司|543,897,675||
|其他应收款(附注四(4))|南京新保弘房地产有限公司|517,637,562|415,525,085|
|其他应收款(附注四(4))|济南世茂新纪元置业有限公司|453,348,200||
|其他应收款(附注四(4))|廊坊市海润达房地产开发有限公司|445,777,147||
|其他应收款(附注四(4))|绍兴豪湖房地产开发有限公司|431,200,000||
|其他应收款(附注四(4))|无锡市晨业房地产有限公司|375,010,192||
|其他应收款(附注四(4))|孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司|333,165,000||
|其他应收款(附注四(4))|青岛双城房地产有限公司|261,697,771||
|其他应收款(附注四(4))|青岛达铭房地产开发有限公司|255,236,608||
|其他应收款(附注四(4))|来安金弘新房地产有限公司|223,935,905||
|其他应收款(附注四(4))|重庆盛牧房地产开发有限公司|214,133,973||
|其他应收款(附注四(4))|苏州嘉众房地产开发有限公司|205,556,438|311,923,190|
|其他应收款(附注四(4))|苏州灏溢房地产开发有限公司|183,557,349||
|其他应收款(附注四(4))|苏州百翔置业有限公司|142,490,243|141,000,000|
|其他应收款(附注四(4))|长沙君正房地产开发有限公司|137,485,500||
|其他应收款(附注四(4))|永清银泰新城建设开发有限公司|132,400,000|400,000|
|其他应收款(附注四(4))|荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司|127,710,000||
|其他应收款(附注四(4))|湖州碧桂园富高房地产开发有限公司|123,000,000||
|其他应收款(附注四(4))|合肥新城创域房地产有限公司|90,750,000||
|其他应收款(附注四(4))|镇江威信广厦模块住宅工业有限公司|88,901,625||
|其他应收款(附注四(4))|湖州碧海耀光房地产开发有限公司|83,726,270||
|其他应收款(附注四(4))|仁寿佳鑫房地产开发有限公司|82,387,910||
|其他应收款(附注四(4))|邳州锦道房地产开发有限公司|77,309,400||
|其他应收款(附注四(4))|南京明弘新房地产开发有限公司|75,936,342|82,518,342|
|其他应收款(附注四(4))|扬州启辉置业有限公司|68,066,889||
|其他应收款(附注四(4))|台州新城万博房地产发展有限公司|67,384,110||
|其他应收款(附注四(4))|邳州珍宝岛房地产有限公司|46,867,695||
|其他应收款(附注四(4))|张家港市祥盛房地产开发有限公司|46,387,888||
|其他应收款(附注四(4))|义乌吾悦房地产发展有限公司|32,552,628|219,576,988|
|其他应收款(附注四(4))|天津俊安房地产开发有限公司|28,308,500||
|其他应收款(附注四(4))|南京锐昱房地产开发有限公司|26,831,012||
|其他应收款(附注四(4))|上海茂璟置业有限公司|20,335,000||
|其他应收款(附注四(4))|苏州晟铭房地产开发有限公司|15,718,108||
|其他应收款(附注四(4))|成都嘉牧置业有限公司|13,271,000||
|其他应收款(附注四(4))|四川万合鑫城置业有限公司|12,496,091||
|其他应收款(附注四(4))|常熟市新碧房地产开发有限公司|6,579,128||
|其他应收款(附注四(4))|杭州滨通房地产开发有限公司|6,250,000|39,950,000|
|其他应收款(附注四(4))|苏州金世纪房地产开发有限公司|6,108,961|522,307,977|
|其他应收款(附注四(4))|成都融辉桥宇置业有限公司|2,500,000||
|其他应收款(附注四(4))|台州德新园置业有限公司|658,313||
|其他应收款(附注四(4))|常州新城创恒房地产开发有限公司|381,879||
|其他应收款(附注四(4))|常州德润房地产发展有限公司|45,274||
|其他应收款(附注四(4))|南京新城广闳房地产有限公司|29,293|16,488,000|
|其他应收款(附注四(4))|上海佘山乡村俱乐部有限公司|20,000||
|其他应收款(附注四(4))|上海佳朋房地产开发有限公司|17,289||
|其他应收款(附注四(4))|常熟中置房地产有限公司|15,709||
|其他应收款(附注四(4))|昆山德睿房地产开发有限公司|6,640|18,178,706|
|其他应收款(附注四(4))|上海玺越房地产开发有限公司|5,000|55,800,000|

||||
|-|-|-|
|其他应收款(附注四(4))|南京汇隆房地产有限公司|1,153,222,920|
|其他应收款(附注四(4))|上海新钥投资有限公司|933,720,000|
|其他应收款(附注四(4))|上海权坤投资有限公司|923,920,000|
|其他应收款(附注四(4))|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|470,000,000|
|其他应收款(附注四(4))|常州市武进区金东方颐养中心|335,374,248|
|其他应收款(附注四(4))|杭州嘉浩房地产开发有限公司|87,269,482|
|其他应收款(附注四(4))|杭州新城松郡房地产开发有限公司|80,500,000|
|其他应收款(附注四(4))|武汉清能欣荣置业有限公司|12,002,000|
|其他应收款(附注四(4))|上海睿涛房地产开发有限公司|3,600,000|
|其他应收款(附注四(4))|杭州万照置业有限公司|3,280,208|

 (b)应付项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|应付账款|西藏新城悦物业服务股份有限公司|7,046,418|6,463,576|
|预收账款|上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司||597,675|
|预收账款|上海星轶影院管理有限公司||580,185|
|预收账款|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|549,322|758,602|
|预收账款|江苏星轶影院管理有限公司|1,852,857|602,821|
|其他应付款(附注四(25))|天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司|3,442,809,000|1,393,350,000|
|其他应付款(附注四(25))|香港宏盛发展有限公司|3,345,476,899|1,654,203,406|
|其他应付款(附注四(25))|扬州新城悦盛房地产发展有限公司|2,597,766,083||
|其他应付款(附注四(25))|台州新城万博房地产发展有限公司|1,907,219,249|1,048,085,890|
|其他应付款(附注四(25))|南京新城创锦房地产有限公司|1,901,118,463|324,002,513|
|其他应付款(附注四(25))|苏州晟铭房地产开发有限公司|1,487,926,202|926,359,532|
|其他应付款(附注四(25))|上海佘山乡村俱乐部有限公司|1,357,000,000|1,869,640,000|
|其他应付款(附注四(25))|常州新城创恒房地产开发有限公司|1,208,687,700||
|其他应付款(附注四(25))|义乌吾悦房地产发展有限公司|1,140,500,000||
|其他应付款(附注四(25))|青岛卓越新城置业有限公司|1,020,017,904|142,517,904|
|其他应付款(附注四(25))|太原新城凯拓房地产开发有限公司|1,013,760,000||
|其他应付款(附注四(25))|常熟中置房地产有限公司|952,636,750|471,636,750|
|其他应付款(附注四(25))|上海佳朋房地产开发有限公司|916,348,260|753,146,876|
|其他应付款(附注四(25))|苏州金世纪房地产开发有限公司|753,512,079||
|其他应付款(附注四(25))|昆山德睿房地产开发有限公司|649,094,640|531,817,919|
|其他应付款(附注四(25))|长沙乾璟置业有限公司|539,500,000||
|其他应付款(附注四(25))|重庆盛牧房地产开发有限公司|486,500,000||
|其他应付款(附注四(25))|南京新保弘房地产有限公司|431,340,000||
|其他应付款(附注四(25))|常熟市新碧房地产开发有限公司|353,986,462||
|其他应付款(附注四(25))|南京新城广闳房地产有限公司|340,012,000||
|其他应付款(附注四(25))|常州市武进区金东方颐养中心|338,735,970||
|其他应付款(附注四(25))|成都融辉桥宇置业有限公司|282,158,739||
|其他应付款(附注四(25))|青岛新城东郡房地产开发有限公司|282,000,084||
|其他应付款(附注四(25))|上海万之城房地产开发有限公司|196,000,000|206,000,000|
|其他应付款(附注四(25))|杭州新城松郡房地产开发有限公司|192,526,378||
|其他应付款(附注四(25))|上海新城旭地房地产有限公司|192,434,850|142,434,850|
|其他应付款(附注四(25))|江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司|181,161,234||
|其他应付款(附注四(25))|上海恒固房地产开发有限公司|109,200,000|107,650,000|
|其他应付款(附注四(25))|常熟万中城房地产有限公司|103,363,000|75,697,400|
|其他应付款(附注四(25))|上海玺越房地产开发有限公司|98,000,000||
|其他应付款(附注四(25))|天津市淀兴房地产开发有限公司|96,000,000||
|其他应付款(附注四(25))|上海睿涛房地产开发有限公司|75,000,000||
|其他应付款(附注四(25))|天津新城宝郡房地产开发有限公司|73,717,850||
|其他应付款(附注四(25))|台州德新园置业有限公司|65,833,451||
|其他应付款(附注四(25))|上海松铭房地产开发有限公司|49,600,000|46,400,000|

|||||
|-|-|-|-|
|其他应付款(附注四(25))|天津俊安房地产开发有限公司|49,114,000||
|其他应付款(附注四(25))|杭州滨通房地产开发有限公司|41,937,422||
|其他应付款(附注四(25))|南京新城万博房地产开发有限公司|30,444,500||
|其他应付款(附注四(25))|上海斐捷企业管理有限公司|10,942,500||
|其他应付款(附注四(25))|江苏星轶影院管理有限公司|5,342,072||
|其他应付款(附注四(25))|常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司|3,236,668||
|其他应付款(附注四(25))|廊坊市海润达房地产开发有限公司|634,134||
|其他应付款(附注四(25))|上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司|580,904||
|其他应付款(附注四(25))|上海新城万圣企业管理有限公司|7,513||
|其他应付款(附注四(25))|新城发展投资有限公司|3,030||
|其他应付款(附注四(25))|苏州新城万瑞房地产有限公司||1,242,133,529|
|其他应付款(附注四(25))|成都新城万博房地产开发有限公司||867,350,000|
|其他应付款(附注四(25))|苏州城弘房地产开发有限公司||260,000,000|

注：于2017年 12月31日，应付香港宏盛发展有限公司款项为计息款项，2017年度，加权平均利率约为8.00%(2016年度:8.00%)。于2017年12月31日，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息150,662,993元(2016年12月31日:206,383,047元)。
除上述应付香港宏盛发展有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
(7)关联方承诺
□适用√不适用
(8)其他
□适用√不适用
九、或有事项
资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
(1)本集团的或有事项主要为由于提供财务担保产生的或有负债，是本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保而形成的。本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本集团分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。于2017年12月31日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金额为 18,825,357,681元(2016年 12月 31日: 12,130,334,362元)。
(2)于2017年12月31日，本集团为关联方提供财务担保的金额为24,557,263,980元(2016年12月31日：13,937,001,730元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。根据关联方的财务状况，本集团预期不存在重大债务违约风险，因此未确认与财务担保相关的预计负债。
(3)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
(4)其他
□适用√不适用
十、承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1)房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|土地出让金|5,516,349,892|4,140,084,150|

 (2)资本性支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|运输设备||137,347,675|

 (3)对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|设立合营企业认缴出资|64,799,000|27,852,000|
|股权收购||1,255,297,400|
||64,799,000|1,283,149,400|

 (4)经营租赁承诺
根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本集团未来最低应支付租金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|一年以内|32,143,843|21,615,862|
|一到二年|21,965,655|17,792,136|
|二到三年|13,224,264|13,183,100|
|三年以上|26,881,906|35,505,500|
||94,215,668|88,096,598|

 (5)经营租赁应收租金
根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本集团未来最低应收取租金汇总如下：
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|一年以内|1,385,295,997|430,556,462|
|一到五年|3,527,676,318|1,023,701,371|
|五年以上|1,474,702,045|446,883,290|
||6,387,674,360|1,901,141,123|

十一、资产负债表日后事项
(1)重要的非调整事项
√适用□不适用
（i）本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格，本公司已于2018年1月2日注销该等股份，本公司股本相应地减至2,257,384,186股。
（ii）于 2018年 2月 13日，本公司境外全资子公司新城环球有限公司(New Metro GlobalLimited)完成境外总额为3亿美元的固定利率债券发行，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准。该债券于2019年到期，年利率为4.75%。
(2)利润分配情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|拟分配的利润或股利|1,828,481,191|
|经审议批准宣告发放的利润或股利||

本公司董事会于2018年3月13日提议本公司向全体股东分配现金股利，详见附注四(33)。
(3)销售退回
□适用√不适用
(4)其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十二、与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1)市场风险
(a)外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于2017年12月31日及2016年12月31日，本集团内记账本位币为人民币的公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年12月31日|||
||美元项目|其他外币项目|合计|
|外币金融资产 -||||
|货币资金|215,809,373|68,925,242|284,734,615|
|外币金融负债 -||||
|应付债券|1,281,435,068|-|1,281,435,069|

单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2016年12月31日|||
||美元项目|其他外币项目|合计|
|外币金融资产 -||||
|货币资金|441,393,482|94,246,304|535,639,786|
|外币金融负债 -||||
|应付债券|-|-|-|

于2017年12月31日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团2017年度将会增加或减少净利润金额为79,921,927元(2016年度:减少或增加33,104,511元)。
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于2017年12月31日，本集团按市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为7,630,707,222元(2016年12月31日: 3,255,977,790元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于2017年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团 2017年度之利息支出将会增加或减少金额为 38,153,536元(2016年度: 16,279,889元)。
(2)信用风险
银行存款、限制性存款、应收款项以及除预付款项及存货外的其他金融资产账面价值，为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。本集团无重大集中信用风险，因为风险分散于众多客户。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
(3)流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，
以保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资
金外，为银行借款及预收账款等。
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日|||||
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|短期借款|756,328,767|-|-|-|756,328,767|
|应付款项|56,879,400,837|-|-|-|5 6 , 879,400,837|
|长期借款|6,340,444,410|7 ,073,688,542|3,925,088,078|8 9,260,257|1 7,428,481,287|
|应付债券|7,717,702,000|5 ,301,442,000|1 1,032,432,000|-|2 4 , 051,576,000|
||71,693,876,0141|2,375,130,54 2|14,957,520,078|89,260,25 7|99,115,786,891|

单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日|||||
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|短期借款|798,907,745|-|-|-|798,907,745|
|应付款项|29,266,393,046|-|-|-|2 9 ,266,393,046|
|长期借款|2,895,273,954|3,446,084,579|1,557,509,448|119,741,627|8,018,609,607|
|应付债券|5,962,230,000|5,309,490,000|5,271,850,000||16,543,570,000|
||38,922,804,745|8 ,755,574,579|6,829,359,448|1 1 9,741,627|54,627,480,399|

于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日|||||
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|向关联方提供的担保|3,825,420,000|9,220,293,980|11,511,550,000||24,557,263,980|
|向小业主提供的担保|14,238,613,884|4,586,743,797|||18,825,357,681|
|合计|18,064,033,884|13,807,037,777|1,511,550,000||43,382,621,661|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日|||||
||一年以内|一到二年|二到五年|五年以上|合计|
|向关联方提供的担保|1,018,500,000|3,150,780,000|5,640,221,730|4,127,500,000|13,937,001,730|
|向小业主提供的担保|11,664,440,362|465,894,000|||12,130,334,362|
|合计|12,682,940,362|3,616,674,000|5,640,221,730|4,127,500,000|26,067,336,092|

 (4)价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的可供出售金融资产(附注四(9))而形成。该可
供出售金融资产为未上市企业的股权。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理
估计其公允价值。
十三、公允价值的披露
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末公允价值||||
||第一层次公允价值计量|第二层次公允价值计量|第三层次公允价值计量|合计|
|一、持续的公允价值计量|||||
|（一）以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产|||||
|1. 交易性金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||||
|（3）衍生金融资产|||||
|2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||||
|（二）可供出售金融资产|||324,739,262|324,739,262|
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||324,739,262|324,739,262|
|（3）其他|||||
|（三）投资性房地产|||||
|1.出租用的土地使用权|||||
|2.出租的建筑物|||||
|3.持有并准备增值后转让的土地使用权|||||
|（四）生物资产|||||
|1.消耗性生物资产|||||
|2.生产性生物资产|||||
|其他非流动资产—股权优先购买权|||155,974,809|155,974,809|
|投资性房地产—已完工的物业|||15,192,000,000|15,192,000,000|
|投资性房地产—开发中的物业|||8,304,000,000|8,304,000,000|
|持续以公允价值计量的资产总额|||23,976,714,071|23,976,714,071|
|（五）交易性金融负债|||||

||
|-|
|其中：发行的交易性债券|
|衍生金融负债|
|其他|
|（六）指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债|
|持续以公允价值计量的负债总额|
|二、非持续的公允价值计量|
|（一）持有待售资产|
|非持续以公允价值计量的资产总额|
|非持续以公允价值计量的负债总额|

其他
√适用□不适用
于2016年12月31日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||第一层次|第二层次|第三层次|合计|
|金融资产|||||
|其他非流动资产—|||||
|股权优先购买权|-|-|154,614,809|154,614,809|
|可供出售金融资产—|||||
|权益工具|-|-|293,065,262|293,065,262|
|金融资产合计|||447,680,071|447,680,071|
|非金融资产|||||
|投资性房地产—|||||
|已完工的物业|-|-|1 0 ,028,825,892|10,028,825,892|
|开发中的物业|-|-|3 ,478,000,000|3,478,000,000|
|非金融资产合计|-|-|1 3 ,506,825,892|13,506,825,892|
|资产合计|-|-|1 3 ,954,505,963|13,954,505,963|

持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策√适用□不适用
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无第一层次与第二层次间的转换。
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息√适用□不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、EBITDA乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
上述第三层次资产变动如下：
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||其他非流动|可供出售金融|投资性房地产||合计|
||资产股权优先购买权|资产权益工具|已完工的物业|开发中的物业||
|2017年1月1日|154,614,809|293,065,262|10,028,825,892|3,478,000,000|13,954,505,963|
|本年增加|-|6,154,000|4,084,110,578|4,258,886,112|8,349150690|
|合联营转子公司|-|-|436,970,518|-|436,970,518|
|处置子公司|-|-|-|-939,000,000|-939,000,000|
|存货转换为投资性房地产|-|-|-|816,354,341|816,354,341|
|本年处置|-|-1,580,000|-|-|-1,580,000|
|计入损益的利得|1,360,000|-|642,093,012|267,113,888|910,566,900|
|计入其他综合收益的税前利得|-|27,100,000||422,645,659|449745659|
|2017年12月31日|155,974,809|324,739,262|15,192,000,000|8,304,000,000|23,976,714,071|
|2017年12月31日仍持有的资产计入2017年度损益的未实现利得或损失的变动||||||
|—公允价值变动收益|1,360,000|-|642,093,012|266,781,728|910,234,740|

计入损益的利得或损失分别计入利润表中的公允价值变动收益、投资收益、资产减值损失等项目。
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||其他非流动|可供出售金融|投资性房地产||合计|
||资产股权优先购买权|资产权益工具|已完工的物业|开发中的物业||
|2016年1月1日|-|233,985,262|6,769,000,000|4,085,000,000|11,087,985,262|
|本年增加|142,774,809|62,500,000|4,054,934,396|-793,258,1|38 3,466,951,067|
|收回投资|-|-3,420,000|-|-|-3,420,000|
|存货转换为投资性房地产|-|-|-|-|-|
|本年处置|-|-|-1,191,000,000|-|-1,191,000,000|
|计入损益的利得|11,840,000|-|395,891,496|186,258,138|593,989,634|
|计入其他综合收益的税前利得|-|-|-|-|-|
|2016年12月31日|154,614,809|293,065,262|10,028,825,892|3,478,000,000|13,954,505,963|
|2016年12月31日仍持有的资产计入2016年度损益的未实现利得或损失的变动||||||
|— 公允价值变动收益|11,840,000|-|395,891,496|186,258,138|593,989,634|

本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团
投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，
并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2017年12月31日公允价值|估值技术|输入值||||
||||名称|范围|与公允价值之间的关系|可观察/不可观察|
|其他非流动资产—|||||||
|股权优先购买权|155,974,809|市场法|资产波动率|12%-14%|正相关|不可观察|
||||整售折扣率|10%|负相关|不可观察|
||||无风险收益率|3.85%-3.87%|正相关|不可观察|
|可供出售金融资产—|||||||
|权益工具|324,739,262|市场法|市净率|1.0404-1.0549|正相关|不可观察|
|投资性房地产—|||||||
|已完工的物业|15,192,000,000|投资法|租期收益率|4.0%-6.0%|负相关|不可观察|
||||复归收益率|5.5%-6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月12元/平方米至每月381元/平方米|正相关|不可观察|
|开发中的物业|8,304,000,000|投资法|复归收益率|6.0%-6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月17元/平方米至每月499元/平方米|正相关|不可观察|
||||至完工的预计建设成本|3,634,348元至708,031,445元|负相关|不可观察|
||||持有及开发物业至完工所需的预计利润率|2%-30%|负相关|不可观察|

单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日公允价值|估值技术|输入值||||
||||名称|范围|与公允价值之间的关系|可观察/不可观察|
|其他非流动资产—|||||||
|股权优先购买权|154,614,809|市场法|资产波动率|15%|正相关|不可观察|
||||整售折扣率|10%|负相关|不可观察|
||||无风险收益率|2.64%-2.66%|正相关|不可观察|
|可供出售金融资产—|||||||
|权益工具|293,065,262|市场法|市净率|1.3-2.6|正相关|不可观察|
|投资性房地产—|||||||
|已完工的物业|10,028,825,892|投资法|租期收益率|4.0%-6.0%|负相关|不可观察|
||||复归收益率|4.5%-6.0%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月32元/平方米至每月359元/平方米|正相关|不可观察|
|开发中的物业|3,478,000,000|投资法|复归收益率|6.0%-6.5%|负相关|不可观察|
||||市场单位租金|每月18元/平方米至每月176元/平方米|正相关|不可观察|
||||至完工的预计建设成本|74,297,138元至505,110,555元|负相关|不可观察|
||||持有及开发物业至完工所需的预计利润率|10%-30%|负相关|不可观察|

(2)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用□不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
(3)持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
□适用√不适用
(4)本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
十四、资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
于2017年12月31日及2016年12月31日，本集团的资产负债比率列示如下：
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|资产负债比率|42.48%|41.38%|

十五、母公司财务报表主要项目注释
(1)其他应收款
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年12月31日||2016年12月31日|
|关联方往来款||47,974,449,248|35,695,898,397|
|其他||68,434,486|55,809,027|
|||48,042,883,734|35,751,707,424|

 (a)其他应收款账龄分析如下：
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年12月31日||2016年12月31日|
|一年以内||35,205,320,374|31,374,575,378|
|一到二年||12,837,563,360|4,375,252,721|
|二到三年||||
|三到四年|||1,081,062|
|四到五年|||798,263|

|||
|-|-|
|48,042,883,734|35,751,707,424|

于2017年12月31日，本公司无已逾期其他应收款(2016年12月31日﹕无)。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内||||
|其中：1年以内分项||||
|1年以内|35,205,320,374|||
|1年以内小计|35,205,320,374|||
|1至2年|12,837,563,360|||
|2至3年||||
|3年以上||||
|3至4年||||
|4至5年||||
|5年以上||||
|合计|48,042,883,734|||

单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
||2016年12月31日|
|一年以内|31,374,575,378|
|一到二年|4,375,252,721|
|二到三年||
|三到四年|1,081,062|
|四到五年|798,263|
||35,751,707,424|

 (b)其他应收款分类披露：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|48,042,883,734|100|||48,042,883,734|35,751,707,424|100|||35,751,707,424|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|合计|48,042,883,734|100|||48,042,883,734|35,751,707,424|100|||35,751,707,424|

(c)期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(d)组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(e)组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(f)本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(g)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|新城万博置业有限公司|关联方往来款|6,264,983,093|一年以内|13||
|新城万博置业有限公司|关联方往来款|5,324,754,524|两年以内|11||
|武汉新城创置置业有限公司|关联方往来款|3,023,587,743|一年以内|6||
|上海新城万嘉房地产有限公司|关联方往来款|2,395,464,192|两年以内|5||
|上海吾悦投资管理有限公司|关联方往来款|2,339,012,251|两年以内|5||
|合计|/|19,347,801,803|/|40||

单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日|||||
||性质|金额|账龄|占其他应收款余额总额比例|坏账准备|
|新城万博置业有限公司|关联方往来款|6,898,588,104|一年以内|19%||
|上海吾悦投资管理有限公司|关联方往来款|3,215,985,192|一年以内|9%||
|上海新城万嘉房地产有限公司|关联方往来款|3,023,587,743|一年以内|8%||
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|关联方往来款|1,894,719,982|一年以内|5%||
|衢州万博房地产发展有限公司|关联方往来款|1,500,000,000|一年以内|4%||
|||16,532,881,021||45%||

(h)本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(i)其他应收款按款项性质分类情况
□适用√不适用
(j)涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(k)因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用√不适用
(l)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
(m)于 2017年 12月 31日，本公司单项金额重大的其他应收款无需单独计提坏账准备(2016年12月31日：无)。
(n)于2017年12月31日，本公司无需按组合计提坏账准备(2016年12月31日：无)。
(2)长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|5,784,082,262||5,784,082,262|5,720,082,262||5,720,082,262|
|对联营、合营企业投资|52,454,602||52,454,602|75,916,550||75,916,550|
|对子公司员工的股权激励|46,932,298||46,932,298||||
|合计|5,883,469,162||5,883,469,162|5,795,998,812||5,795,998,812|

(a)对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额|
|常州新城房产开发有限公司|1,140,897,285||87,097,285|1,053,800,000|||
|新城万博置业有限公司|1,260,000,000||460,000,000|800,000,000|||
|上海嘉牧投资管理有限公司|586,000,000|||586,000,000|||
|济南天鸿永业房地产开发有限公司|542,163,977|||542,163,977|||
|常州新龙创置房地产开发有限公司|29,440,000|471,097,285||500,537,285|||
|句容万博房地产开发有限公司||500,000,000||500,000,000|||
|无锡新城万嘉置业有限公司|420,000,000|||420,000,000|||
|杭州松睿实业有限公司|380,000,000|||380,000,000|||
|杭州新城鼎宏房地产开发有限公司|356,000,000|||356,000,000|||
|常州新城金郡房地产有限公司|129,780,000|||129,780,000|||
|杭州新城创盛房地产开发有限公司|100,000,000|||100,000,000|||
|昆山新城创域房地产有限公司|50,000,000|||50,000,000|||
|新城商业管理集团有限公司|50,000,000|||50,000,000|||
|青岛新城创置房地产有限公司|50,000,000|||50,000,000|||
|济南新城创置房地产开发有限公司|50,000,000|||50,000,000|||
|上海新城万嘉房地产有限公司|41,000,000|||41,000,000|||
|南京新城万嘉房地产有限公司|31,000,000|||31,000,000|||
|杭州新城创宏房地产开发有限公司|400,000,000||370,000,000|30,000,000|||
|苏州新城创佳置业有限公司|20,000,000|||20,000,000|||
|北京新城创置房地产开发有限公司|20,000,000|||20,000,000|||
|南京新城创置房地产有限公司|12,000,000|||12,000,000|||
|上海东郡房地产开发有限公司|10,000,000|||10,000,000|||
|武汉新城创置置业有限公司|10,000,000|||10,000,000|||
|上海翼动创业孵化器有限公司||10,000,000||10,000,000|||
|香港汇盛发展有限公司|7,951,000|||7,951,000|||
|常州新城东郡房地产开发有限公司|6,000,000|||6,000,000|||

||||||
|-|-|-|-|-|
|常州新城东昇房地产开发有限公司|6,000,000|||6,000,000|
|金坛新城万郡置业有限公司|5,000,000|||5,000,000|
|苏州新城万嘉房地产有限公司|2,000,000|||2,000,000|
|常州新城万嘉建筑设计有限公司|1,200,000|||1,200,000|
|常州万嘉置业咨询有限公司|1,000,000|||1,000,000|
|常州新城资产经营管理有限公司|900,000|||900,000|
|常州万方新城房地产开发有限公司|750,000|||750,000|
|常州新城科达投资咨询有限公司|500,000|||500,000|
|常州新城经典建筑设计有限公司|500,000|||500,000|
|合计|5,720,082,262|981,097,285|917,097,285|5,784,082,262|

(b)对联营、合营企业投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|一、合营企业||||||||||||
|上海松铭房地产开发有限公司|26,170,880|||26,283,722||||||52,454,602||
|天津新城宝郡房地产开发有限公司|49,745,670|||-49,745,670||||||||
|小计|75,916,550|||-23,461,948||||||52,454,602||
|二、联营企业||||||||||||
|小计||||||||||||
|合计|75,916,550|||-23,461,948||||||52,454,602||

(3)一年内到期的非流动负债
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|(应付债券(附注四(26))|6,567,923,963|3,987,577,125|

 (4)其他流动负债
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
||2017年12月31日|2016年12月31日|
|2016年公司债券(第一期) (品种二)(附注四(27))|1,085,000,000|1,147,389,064|

 (5)应付债券
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2016年12月31日|本年发行|溢折价摊销/汇率变动|本年偿还|2017年12月31日|
|2013年公司债券(附注(四(29))|1,995,872,647||4,127,353|-2,000,000,000||
|2015年公司债券 (第一期) (公开发行) (附注(四(29))|2,985,827,202||7,562,090||2,993,389,292|
|2015年公司债券 (第一期) (非公开发行)(附注(四(29))|1,991,704,478||8,295,522|-273,000,000|1,727,000,000|
|2016年公司债券 (第一期) (品种一)(附注(四(29))|1,837,435,370||10,099,301||1,847,534,671|
|2016年公司债券(第二期) (非公开发行))(附注(四(29))|1,977,116,662||8,394,243||1,985,510,905|
|2016年公司债券(第三期) (非公开发行)(附注(四(29))|498,448,854||185,183||498,634,037|
|2016年公司债券(第四期) (非公开发行)(附注(四(29))|2,487,570,277||4,288,060||2,491,858,337|
|2017年中期票据(第一期)（附注(四(29))||1,500,000,000|||1,500,000,000|
|2017年中期票据（第二期）（附注(四(29))||1,500,000,000|||1,500,000,000|
|2017年定向融资工具（非公开）(附注(四(29))||2,000,000,000|||2,000,000,000|
|2017年中期票据（第三期）(附注(四(29))||1,500,000,000|||1,500,000,000|
||13,773,975,490|6,500,000,000|42,951,752|-2,273,000,000|18,043,927,242|
|其中：一年内到期|-3,987,577,125||||-6,567,923,963|
||9,786,398,365||||11,476,003,279|

(6)其他应付款
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
||2017年12月31日||2016年12月31日|
|关联方往来款||31,983,424,442|24,156,741,788|
|股权激励对象认缴股款(附注四(2))||145,459,800|265,650,000|
|其他||201,980,532|152,200,264|
|||32,330,864,774|24,574,592,052|

 (7)营业收入和营业成本：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|8,087,524|6,080,368|58,393,704|38,576,775|
|其他业务|840,566,483|512,630,791|687,840,735|432,166,450|
|合计|848,654,007|518,711,159|746,234,439|470,743,225|

其他说明：
主营业务收入和主营业务成本：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度||
||主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|主营业务成本|
|物业销售(i)|8,087,524|6,080,368|58,393,704|38,576,775|

 (i) 物业销售
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度||
||主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|主营业务成本|
|常州新城南都|8,087,524|6,080,368|58,393,704|38,576,775|

其他业务收入和其他业务成本：
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2017年度||2016年度||
||其他业务收入|其他业务成本|其他业务收入|其他业务成本|
|项目服务费|840,566,483|512,630,791|687,840,735|432,166,450|

(8)投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益||37,250,000|
|权益法核算的长期股权投资收益|-23,461,948|-12,483,450|
|处置长期股权投资产生的投资收益|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产在持有期间的投资收益|||
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|||
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|合计|-23,461,948|24,766,550|

本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
(9)其他
□适用√不适用
十六、其他重要事项
(1)前期会计差错更正
(a)追溯重述法
□适用√不适用
(b)未来适用法
□适用√不适用
(2)债务重组
□适用√不适用
(3)资产置换
(a)非货币性资产交换
□适用√不适用
(b)其他资产置换
□适用√不适用
(4)年金计划
□适用√不适用
(5)终止经营
□适用√不适用
(6)其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
(7)其他
□适用√不适用
(a)其他
□适用√不适用
十七、补充资料
(1)当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|
|项目|金额|2016年度|说明|
|非流动资产处置损益|-2,943,208|-1,583,773||
|越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免||||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|13,047,837|15,017,560||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||||
|非货币性资产交换损益||||
|委托他人投资或管理资产的损益||||
|因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备||||
|债务重组损益||||
|企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等||||
|交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益||||
|同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益||||
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益||||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|19,524,346|21,152,177||
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转回||||
|对外委托贷款取得的损益||||
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|909,206,900|582,149,634||
|根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响||||
|受托经营取得的托管费收入||||
|其他符合非经常性损益定义的损益项目||||

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|-|-|-|
|投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|38,310,422|39,007,153|
|合营企业转子公司的投资收益|261,765,805||
|处置子公司的投资收益|36,756,066|-38,087,085|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|2,728,123|44,604,998|
|所得税影响额|-242,127,180|-173,512,264|
|少数股东权益影响额|-9,314,176|-14,861,123|
|合计|1,026,954,935|473,887,277|

非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(2)净资产收益率及每股收益
2017年度
√适用□不适用
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|-|-|-|-|
|报告期利润|加权平均净资产收益率（%）|每股收益||
|||基本每股收益|稀释每股收益|
|归属于公司普通股股东的净利润|34.18|2.71|2.70|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|28.36|2.25|2.24|

2016年度
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|
|报告期利润|加权平均净资产收益率（%）|每股收益||
|||基本每股收益|稀释每股收益|
|归属于公司普通股股东的净利润|22.44|1.36|1.36|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|18.92|1.15|1.15|

(3)境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
第十二节备查文件目录
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|备查文件目录|载有法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表。|
|备查文件目录|载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。|
|备查文件目录|报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。|

董事长：王振华董事会批准报送日期：2018年3月13日修订信息
□适用√不适用