苏苏苏苏宁宁宁宁环环环环球球球球股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司
2013
年年年年度度度度报报报报告告告告
第第第第一一一一节节节节重重重重要要要要提提提提示示示示、、、、目目目目录录录录和和和和释释释释义义义义
本本本本公公公公司司司司董董董董事事事事会会会会、、、、监监监监事事事事会会会会及及及及董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员保保保保证证证证年年年年度度度度报报报报告告告告内内内内容容容容的的的的真真真真实实实实、、、、准准准准确确确确、、、、完完完完整整整整，，，，不不不不存存存存在在在在虚虚虚虚假假假假记记记记载载载载、、、、误误误误导导导导性性性性陈陈陈陈述述述述或或或或重重重重大大大大遗遗遗遗漏漏漏漏，，，，并并并并承承承承担担担担个个个个别别别别和和和和连连连连带带带带的的的的法法法法律律律律责责责责任任任任。。。。
除除除除下下下下列列列列董董董董事事事事外外外外，，，，其其其其他他他他董董董董事事事事亲亲亲亲自自自自出出出出席席席席了了了了审审审审议议议议本本本本次次次次年年年年报报报报的的的的董董董董事事事事会会会会会会会会议议议议
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|未未未未亲亲亲亲自自自自出出出出席席席席董董董董事事事事姓姓姓姓名名名名|未未未未亲亲亲亲自自自自出出出出席席席席董董董董事事事事职职职职务务务务|未未未未亲亲亲亲自自自自出出出出席席席席会会会会议议议议原原原原因因因因|被被被被委委委委托托托托人人人人姓姓姓姓名名名名|
|张康黎|董事|因公出差|李伟|
|肖文德|独立董事|因公出差|胡凯|

公公公公司司司司经经经经本本本本次次次次董董董董事事事事会会会会审审审审议议议议通通通通过过过过的的的的利利利利润润润润分分分分配配配配预预预预案案案案为为为为：：：：以以以以 2013年年年年 12月月月月 31日日日日的的的的公公公公司司司司总总总总股股股股本本本本为为为为基基基基数数数数，，，，向向向向全全全全体体体体股股股股东东东东每每每每 10股股股股派派派派发发发发现现现现金金金金红红红红利利利利 1.00元元元元（（（（含含含含税税税税）））），，，，送送送送红红红红股股股股 0股股股股（（（（含含含含税税税税）））），，，，不不不不以以以以公公公公积积积积金金金金转转转转增增增增股股股股本本本本。。。。
公公公公司司司司负负负负责责责责人人人人张张张张桂桂桂桂平平平平、、、、主主主主管管管管会会会会计计计计工工工工作作作作负负负负责责责责人人人人王王王王永永永永刚刚刚刚及及及及会会会会计计计计机机机机构构构构负负负负责责责责人人人人(会会会会计计计计主主主主管管管管人人人人员员员员)王王王王永永永永刚刚刚刚声声声声明明明明：：：：保保保保证证证证年年年年度度度度报报报报告告告告中中中中财财财财务务务务报报报报告告告告的的的的真真真真实实实实、、、、准准准准确确确确、、、、完完完完整整整整。。。。
本本本本年年年年度度度度报报报报告告告告涉涉涉涉及及及及的的的的未未未未来来来来计计计计划划划划、、、、发发发发展展展展战战战战略略略略等等等等前前前前瞻瞻瞻瞻性性性性描描描描述述述述不不不不构构构构成成成成公公公公司司司司对对对对投投投投资资资资者者者者的的的的实实实实质质质质承承承承诺诺诺诺，，，，敬敬敬敬请请请请投投投投资资资资者者者者注注注注意意意意投投投投资资资资风风风风险险险险。。。。
目目目目录录录录
2013年年年年度度度度报报报报告告告告 ..................................................................................................................................... 0一一一一、、、、重重重重要要要要提提提提示示示示、、、、目目目目录录录录和和和和释释释释义义义义 ............................................................................................................. 1二二二二、、、、公公公公司司司司简简简简介介介介 ...................................................................................................................................... 6三三三三、、、、会会会会计计计计数数数数据据据据和和和和财财财财务务务务指指指指标标标标摘摘摘摘要要要要 ......................................................................................................... 8四四四四、、、、董董董董事事事事会会会会报报报报告告告告.................................................................................................................................. 9五五五五、、、、重重重重要要要要事事事事项项项项 .................................................................................................................................... 21六六六六、、、、股股股股份份份份变变变变动动动动及及及及股股股股东东东东情情情情况况况况 ............................................................................................................... 28七七七七、、、、董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员和和和和员员员员工工工工情情情情况况况况 ............................................................................... 32八八八八、、、、公公公公司司司司治治治治理理理理 .................................................................................................................................... 39九九九九、、、、内内内内部部部部控控控控制制制制 .................................................................................................................................... 43十十十十、、、、财财财财务务务务报报报报告告告告 .................................................................................................................................... 45十十十十一一一一、、、、备备备备查查查查文文文文件件件件目目目目录录录录 ..................................................................................................................... 140
释释释释义义义义
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|释释释释义义义义项项项项|指指指指|释释释释义义义义内内内内容容容容|
|本公司/上市公司/公司|指|苏宁环球股份有限公司|
|苏宁集团|指|苏宁环球集团有限公司|
|天华百润|指|南京天华百润投资发展有限责任公司|
|华浦高科|指|南京华浦高科建材有限公司|
|乾阳地产|指|江苏乾阳房地产开发有限公司|
|硅谷地产|指|南京硅谷房地产开发有限公司|
|绿尔得天|指|南京绿尔得天房地产开发有限公司|
|浦东公司|指|南京浦东房地产开发有限公司|
|南京鼎坤|指|南京鼎坤房地产开发有限公司|
|南京鼎基|指|南京鼎基房地产开发有限公司|
|环球乾阳|指|南京环球乾阳房地产开发有限公司|
|吉林苏宁|指|吉林市苏宁环球有限公司|
|北京苏宁|指|北京苏宁环球有限公司|
|无锡苏宁|指|无锡苏宁环球房地产开发有限公司|
|无锡北塘|指|无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司|
|宜兴苏宁|指|宜兴苏宁环球房地产开发有限公司|
|科学公园|指|上海科学公园发展有限公司|
|上海公司|指|上海苏宁环球实业有限公司|
|芜湖苏宁|指|芜湖苏宁环球房地产开发有限公司|
|云南苏宁|指|云南苏宁环球有限公司|
|广州公司|指|广州白鹅潭投资有限公司|
|天润广场|指|南京苏宁环球天润广场有限公司|
|威尼斯酒店|指|南京威尼斯酒店有限公司|
|环球游艇|指|南京环球游艇俱乐部有限公司|
|苏浦建设|指|南京苏浦建设有限公司|
|公司法|指|中华人民共和国公司法|
|证券法|指|中华人民共和国证券法|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|深交所|指|深圳证券交易所|

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|中喜所/审计机构|指|中喜会计师事务所(特殊普通合伙)|
|元|指|人民币元|

重重重重大大大大风风风风险险险险提提提提示示示示
《《《《中中中中国国国国证证证证券券券券报报报报》》》》、、、、《《《《上上上上海海海海证证证证券券券券报报报报》》》》、、、、《《《《证证证证券券券券时时时时报报报报》》》》、、、、《《《《证证证证券券券券日日日日报报报报》》》》和和和和巨巨巨巨潮潮潮潮资资资资讯讯讯讯网网网网(http//www.cninfo.com.cn)为为为为本本本本公公公公司司司司的的的的指指指指定定定定信信信信息息息息披披披披露露露露媒媒媒媒体体体体，，，，本本本本公公公公司司司司所所所所发发发发布布布布信信信信息息息息均均均均以以以以上上上上述述述述媒媒媒媒体体体体刊刊刊刊登登登登的的的的信信信信息息息息为为为为准准准准，，，，敬敬敬敬请请请请投投投投资资资资者者者者注注注注意意意意投投投投资资资资风风风风险险险险。。。。
第第第第二二二二节节节节公公公公司司司司简简简简介介介介
一一一一、、、、公公公公司司司司信信信信息息息息
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|股票简称|苏宁环球|股票代码|000718|
|股票上市证券交易所|深圳证券交易所|||
|公司的中文名称|苏宁环球股份有限公司|||
|公司的中文简称|苏宁环球|||
|公司的外文名称（如有）|Suning Universal Co.,Ltd|||
|公司的外文名称缩写（如有）|Suning Universal|||
|公司的法定代表人|张桂平|||
|注册地址|吉林省吉林经济技术开发区九站街718号|||
|注册地址的邮政编码|132101|||
|办公地址|江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼|||
|办公地址的邮政编码|210024|||
|公司网址|www.suning-universal.com|||
|电子信箱|suning@suning.com.cn|||

二二二二、、、、联联联联系系系系人人人人和和和和联联联联系系系系方方方方式式式式
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||董董董董事事事事会会会会秘秘秘秘书书书书|证证证证券券券券事事事事务务务务代代代代表表表表|
|姓名|刘登华|邱洪涛|
|联系地址|江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼|江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼|
|电话|025-83247946|025-83247946|
|传真|025-83247136|025-83247136|
|电子信箱|suning@suning.com.cn|suning@suning.com.cn|

三三三三、、、、信信信信息息息息披披披披露露露露及及及及备备备备置置置置地地地地点点点点
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|公司选定的信息披露报纸的名称|《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》|
|登载年度报告的中国证监会指定网站的网址|http://www.cninfo.com.cn|
|公司年度报告备置地点|苏宁环球股份有限公司证券部|

四四四四、、、、注注注注册册册册变变变变更更更更情情情情况况况况
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||||企企企企业业业业法法法法人人人人营营营营业业业业执执执执照照照照|||
||注注注注册册册册登登登登记记记记日日日日期期期期|注注注注册册册册登登登登记记记记地地地地点点点点||税税税税务务务务登登登登记记记记号号号号码码码码|组组组组织织织织机机机机构构构构代代代代码码码码|
||||注注注注册册册册号号号号|||
|||吉林省工商行政管||||
|首次注册|1993年05月10日||220000000089564|220202124482910|12448291-0|
|||理局||||
|||吉林省工商行政管||||
|报告期末注册|2013年11月15日||220000000089564|220202124482910|12448291-0|
|||理局||||
|||公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产||||
|公司上市以来主营业务的变化情况（如||||||
|||和销售。2005年12月13日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份有限||||
|有）||||||
|||公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。||||
|||2005年12月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营有||||
|历次控股股东的变更情况（如有）||||||
|||限责任公司变更为苏宁集团。||||

五五五五、、、、其其其其他他他他有有有有关关关关资资资资料料料料
公司聘请的会计师事务所
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|-|-|
|会计师事务所名称|中喜会计师事务所(特殊普通合伙)|
|会计师事务所办公地址|北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层|
|签字会计师姓名|祁卫红、邓海伏|

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用√不适用
第第第第三三三三节节节节会会会会计计计计数数数数据据据据和和和和财财财财务务务务指指指指标标标标摘摘摘摘要要要要
一一一一、、、、主主主主要要要要会会会会计计计计数数数数据据据据和和和和财财财财务务务务指指指指标标标标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||
|-|-|-|-|-|
||2013年年年年|2012年年年年|本本本本年年年年比比比比上上上上年年年年增增增增减减减减(%)|2011年年年年|
|营业收入（元）|6,720,564,495.37|4,406,134,007.27|52.53%|3,664,524,682.14|
|归属于上市公司股东的净利润|487,222,758.31|863,104,220.29|||
||||-43.55%|787,003,011.50|
|（元）|||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||
||486,903,732.36|866,064,667.65|-43.78%|786,413,714.69|
|常性损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额|2,374,061,204.19|2,059,055,720.43|||
||||15.3%|-879,278,232.79|
|（元）|||||
|基本每股收益（元/股）|0.24|0.42|-42.86%|0.39|
|稀释每股收益（元/股）|0.24|0.42|-42.86%|0.39|
|加权平均净资产收益率（%）|10.45%|18.87%|-8.42%|20.53%|
||2013年末|2012年末|本年末比上年末增减(%)|2011年末|
|总资产（元）|20,696,857,295.79|19,138,438,217.29|8.14%|17,350,427,755.56|
|归属于上市公司股东的净资产|4,316,377,267.60|5,005,721,635.86|||
||||-13.77%|4,142,617,415.57|
|（元）|||||

二二二二、、、、非非非非经经经经常常常常性性性性损损损损益益益益项项项项目目目目及及及及金金金金额额额额
单位：元
||||||
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|项项项项目目目目|2013年年年年金金金金额额额额|2012年年年年金金金金额额额额|2011年年年年金金金金额额额额|说说说说明明明明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|-101,491.58|-737,180.15|-61,626.34||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家|0.00|41,816.94|||
||||1,922,870.80||
|统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|1,292,169.23|-459,892.55|-265,525.40||
|减：所得税影响额|1,048,187.29|1,685,691.97|823,805.02||
|少数股东权益影响额（税后）|-176,535.59|119,499.63|182,617.23||
|合合合合计计计计|319,025.95|-2,960,447.36|589,296.81|--|

第第第第四四四四节节节节董董董董事事事事会会会会报报报报告告告告
一一一一、、、、概概概概述述述述
2013年全球经济逐步摆脱金融危机阴霾，但整体经济复苏仍然处于低速增长阶段。美国继续温和复苏；欧元区初步摆脱衰退危机，但全年经济增长仍然为负；日本在经济政策刺激下，经济复苏加快。
2013年我国在面临错综复杂国内外形势下，坚持稳中求进的总基调，国民经济呈现稳中有进，稳中向好的局面，按照国家统计局的初步核算，2013年国民生产总值同比增长7.7%，2014年国民经济增长目标为7.5%，中国经济进入平稳增长的新阶段，未来中国经济将遵循“稳增长、调结构、促改革”的总基调平稳健康发展。
2013年房地产形势整体向好，全年房地产新开工面积20.12亿平，同比增长13.5%；房地产开发投资额8.6万亿，同比增长19.8%；全年商品房销售面积13.1亿平，同比增长17.3%；商品房销售金额8.14万亿，同比增长26.3%。在行业数据向好的情况下，房地产行业也暴露出一线城市房价上涨较快，部分城市供不应求而三四线城市供应量和库存却不断加大的风险，结构化矛盾愈发凸显。
2014年2月份，业内传闻部分银行暂停房地产贷款业务后，杭州市场率先降价，随后不少城市也随之降价。国家统计局数据显示，2014年前3月，全国房地产开发投资额1.53万亿元，同比增长16.8%；全国房地产新开工面积2.91亿平，同比下降25.2%；全国商品房销售面积2.01亿平，同比下降3.8%；全国商品房销售额1.33万亿元，同比下降5.2%。除了房地产投资维持惯性增长外，其余数据全线下滑。
资本市场方面，随着房地产上市公司再融资终于开闸，房地产公司的融资渠道将更加丰富。
我们认为，调控政策短时间内大幅度松绑并不现实，但也很难出现进一步严调的可能，在政策相对平稳的阶段，房地产行业本身可能需要一段时间进行自身的休整。在这个阶段，龙头公司的市场份额将进一步变大，中小公司则将积极谋求战略战术上的转型和调整，行业内的兼并收购将层出不穷。
二二二二、、、、主主主主营营营营业业业业务务务务分分分分析析析析
1、、、、概概概概述述述述
报告期内，公司实现营业收入67.21亿元，同比增长52.53%；实现利润总额9.36亿元，同比下降20.64%；实现净利润 6.54亿元，同比下降23.82%；归属于母公司所有者的净利润4.87亿元，同比下降43.55%。截止2013年12月31日，资产总额206.97亿元，同比增长8.14%；归属于母公司所有者权益43.16亿元，同比下降13.77%。
公公公公司司司司回回回回顾顾顾顾总总总总结结结结前前前前期期期期披披披披露露露露的的的的发发发发展展展展战战战战略略略略和和和和经经经经营营营营计计计计划划划划在在在在报报报报告告告告期期期期内内内内的的的的进进进进展展展展情情情情况况况况
面对国家持续进行的房地产宏观调控政策和市场竞争格局的深刻变化情况，公司管理层在公司董事会的领导和全体员工的共同努力下，始终坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，认真分析市场变化，不断提高对政策和市场的应变能力，适时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期内，公司实现签约销售面积 97.13万平方米，比去年同期增长9.52%；签约销售额84.35亿元，比去年同期增长 27.04%；实现营业总收入672,056.45万元，比上年同期增长52.53%；实现归属于上市公司股东的净利润 48,722.28万元，比上年同期下降43.55%。
2、、、、收收收收入入入入
说明
||||||
|-|-|-|-|-|
||2013年年年年度度度度||2012年年年年度度度度||
|产产产产品品品品名名名名称称称称|||||
||营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|
|房地产开发|6,427,708,435.83|4,566,272,518.95|4,111,919,282.40|2,336,847,102.39|
|混凝土|229,172,523.94|203,259,174.66|208,908,533.57|164,196,675.23|
|酒店|28,974,139.30|17,205,308.90|32,418,933.30|19,877,586.26|
|商业|22,372,291.94|10,042,363.57|34,747,225.91|32,403,895.77|
|合合合合计计计计|6,708,227,391.01|4,796,779,366.08|4,387,993,975.18|2,553,325,259.65|

公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是□否
||||||
|-|-|-|-|-|
|行行行行业业业业分分分分类类类类|项项项项目目目目|2013年年年年|2012年年年年|同同同同比比比比增增增增减减减减（（（（%））））|
||销售量|971,333.01|886,905.89|9.52%|
|房地产业|生产量|1,118,151|1,140,239.91|-1.94%|
||库存量|705,268.91|558,450.92|26.29%|
||销售量|897,736.67|820,453.25|9.42%|
|建筑材料业|生产量|897,736.67|820,453.25|9.42%|
||库存量|0|0|0%|

公司主要销售客户情况
|||
|-|-|
|前五名客户合计销售金额（元）|134,364,413.45|
|前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%）|2%|

公司前5大客户资料
√适用□不适用
|||||
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|序序序序号号号号|客客客客户户户户名名名名称称称称|销销销销售售售售额额额额（（（（元元元元））））|占占占占年年年年度度度度销销销销售售售售总总总总额额额额比比比比例例例例（（（（%））））|
|1|龙信建设集团有限公司南京分公司|51,672,585.47|0.77%|
|2|中城建第二工程局集团有限公司苏州分公司|36,151,102.11|0.54%|
|3|浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司|16,173,232.50|0.24%|
|4|中铁电气化局|15,550,194.93|0.23%|
|5|江苏扬建集团有限公司|14,817,298.44|0.22%|
|合合合合计计计计|--|134,364,413.45|2%|

3、、、、成成成成本本本本
行业分类
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||2013年年年年||2012年年年年|||
|行行行行业业业业分分分分类类类类|||||同同同同比比比比增增增增减减减减(%)|
||金金金金额额额额|占占占占营营营营业业业业成成成成本本本本比比比比重重重重（（（（%））））|金金金金额额额额|占占占占营营营营业业业业成成成成本本本本比比比比重重重重（（（（%））））||
|房地产开发|4,566,272,518.95|95.19%|2,336,847,102.39|91.52%|95.4%|
|混凝土|203,259,174.66|4.24%|164,196,675.23|6.43%|23.79%|
|酒店|17,205,308.90|0.36%|19,877,586.26|0.78%|-13.44%|
|商业|10,042,363.57|0.21%|32,403,895.77|1.27%|-69.01%|

产品分类
单位：元
|||||||
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||2013年年年年||2012年年年年|||
|产产产产品品品品分分分分类类类类|||||同同同同比比比比增增增增减减减减(%)|
||金金金金额额额额|占占占占营营营营业业业业成成成成本本本本比比比比重重重重（（（（%））））|金金金金额额额额|占占占占营营营营业业业业成成成成本本本本比比比比重重重重（（（（%））））||
|房地产开发|4,566,272,518.95|95.19%|2,336,847,102.39|91.52%|95.4%|
|混凝土生产与销售|203,259,174.66|4.24%|164,196,675.23|6.43%|23.79%|
|酒店住宿、餐饮|17,205,308.90|0.36%|19,877,586.26|0.78%|-13.44%|
|商业百货|10,042,363.57|0.21%|32,403,895.77|1.27%|-69.01%|

说说说说明明明明
房地产结算量增加，导致成本增加。商业天润广场改变经营模式，导致成本减少。
公司主要供应商情况
|||
|-|-|
|前五名供应商合计采购金额（元）|922,952,014.67|
|前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）|22.59%|

公司前5名供应商资料
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|序序序序号号号号|供供供供应应应应商商商商名名名名称称称称|采采采采购购购购额额额额（（（（元元元元））））|占占占占年年年年度度度度采采采采购购购购总总总总额额额额比比比比例例例例（（（（%））））|
|1|中建二局安装工程有限公司|268,107,973.07|9.25%|
|2|龙信建设集团有限公司|238,924,740.32|8.24%|
|3|中建三局建设工程股份有限公司|159,187,597.57|5.49%|
|4|中达建设集团股份有限公司|129,191,351.07|4.46%|
|5|浙江中成建工集团有限公司|127,540,352.64|4.4%|
|合合合合计计计计|--|922,952,014.67|22.59%|

4、、、、费费费费用用用用
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|2013年年年年度度度度|2012年年年年度度度度|变变变变动动动动幅幅幅幅度度度度(%)|变变变变动动动动原原原原因因因因|
|销售费用|189,300,033.70|143,885,827.68|31.56|销量增加，相应的销售佣金增加|
|管理费用|147,527,787.78|110,237,879.51|33.83|本年工资及咨询费增加所致|
|财务费用|5,366,361.10|6,993,574.18|-23.27|定期存单利息收入增加所致|
|资产减值损失|18,328,231.82|25,791,697.11|-28.94|注1|

注1：公司之子公司南京硅谷房地产开发有限公司本年度注销，收回江苏华夏置业发展有限公司的借款并冲回已经计提的坏账准备所致。
5、、、、研研研研发发发发支支支支出出出出
无
6、、、、现现现现金金金金流流流流
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|2013年年年年|2012年年年年|同同同同比比比比增增增增减减减减（（（（%））））|
|经营活动现金流入小计|7,847,280,856.87|6,840,799,224.93|14.71%|
|经营活动现金流出小计|5,473,219,652.68|4,781,743,504.50|14.46%|
|经营活动产生的现金流量净额|2,374,061,204.19|2,059,055,720.43|15.3%|
|投资活动现金流入小计|34,906.30|34,930.00|-0.07%|
|投资活动现金流出小计|711,432,185.77|10,095,514.06|6,947.01%|
|投资活动产生的现金流量净额|-711,397,279.47|-10,060,584.06|-6,971.13%|
|筹资活动现金流入小计|4,715,354,000.00|3,948,950,000.00|19.41%|
|筹资活动现金流出小计|5,815,286,602.90|5,950,694,807.68|-2.28%|
|筹资活动产生的现金流量净额|-1,099,932,602.90|-2,001,744,807.68|45.05%|
|现金及现金等价物净增加额|562,731,321.82|47,250,328.69|1,090.96%|

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
本期收购浦东公司少数股东权益，导致投资活动现金流出大幅增加和投资活动现金流量净额大幅减少。
本期借款增加导致筹资活动现金流入增加和筹资活动现金流量净额增加。
三三三三、、、、主主主主营营营营业业业业务务务务构构构构成成成成情情情情况况况况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营营营营业业业业收收收收入入入入比比比比上上上上年年年年|营营营营业业业业成成成成本本本本比比比比上上上上年年年年|毛毛毛毛利利利利率率率率比比比比上上上上年年年年|
||营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|毛毛毛毛利利利利率率率率(%)||||
|||||同同同同期期期期增增增增减减减减（（（（%））））|同同同同期期期期增增增增减减减减（（（（%））））|同同同同期期期期增增增增减减减减（（（（%））））|
|分分分分行行行行业业业业|||||||
|房地产开发|6,427,708,435.83|4,566,272,518.95|28.96%|56.32%|95.4%|-14.21%|
|混凝土|229,172,523.94|203,259,174.66|11.31%|9.7%|23.79%|-10.1%|
|酒店|28,974,139.30|17,205,308.90|40.62%|-10.63%|-13.44%|1.93%|
|商业|22,372,291.94|10,042,363.57|55.11%|-35.61%|-69.01%|48.37%|
|分分分分产产产产品品品品|||||||
|房地产开发|6,427,708,435.83|4,566,272,518.95|28.96%|56.32%|95.4%|-14.21%|
|混凝土生产与销售|229,172,523.94|203,259,174.66|11.31%|9.7%|23.79%|-10.1%|
|酒店住宿、餐饮|28,974,139.30|17,205,308.90|40.62%|-10.63%|-13.44%|1.93%|
|商业百货|22,372,291.94|10,042,363.57|55.11%|-35.61%|-69.01%|48.37%|
|分分分分地地地地区区区区|||||||
|南京|4,579,234,210.79|2,531,835,312.44|44.71%|6.59%|3.06%|1.89%|
|吉林|35,088,342.00|23,470,387.19|33.11%|-61.76%|-75.7%|38.4%|
|芜湖|487,790,844.00|519,355,544.53|-6.47%|100%|100%|-6.47%|
|宜兴|1,606,113,994.22|1,722,118,121.92|-7.22%|100%|100%|-7.22%|

四四四四、、、、资资资资产产产产、、、、负负负负债债债债状状状状况况况况分分分分析析析析
1、、、、资资资资产产产产项项项项目目目目重重重重大大大大变变变变动动动动情情情情况况况况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2013年年年年末末末末||2012年年年年末末末末||||
||||||比比比比重重重重增增增增减减减减|重重重重大大大大变变变变动动动动|
||金金金金额额额额|占占占占总总总总资资资资产产产产比比比比例例例例（（（（%））））|金金金金额额额额|占占占占总总总总资资资资产产产产比比比比例例例例（（（（%））））|（（（（%））））|说说说说明明明明|
|货币资金|1,829,530,001.86|8.84%|1,147,328,480.04|5.99%|2.85%||
|应收账款|175,883,463.89|0.85%|140,465,377.40|0.73%|0.12%||
|存货|17,012,868,687.60|82.2%|16,667,215,060.12|87.09%|-4.89%||
|投资性房地产|31,715,962.11|0.15%|34,022,354.55|0.18%|-0.03%||
|长期股权投资||0%||0%|0%||
|固定资产|421,352,064.94|2.04%|439,257,689.17|2.3%|-0.26%||
|在建工程|1,245,643.88|0.01%|3,036,542.65|0.02%|-0.01%||

2、、、、负负负负债债债债项项项项目目目目重重重重大大大大变变变变动动动动情情情情况况况况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2013年年年年||2012年年年年||||
||||||比比比比重重重重增增增增减减减减|重重重重大大大大变变变变动动动动|
||金金金金额额额额|占占占占总总总总资资资资产产产产比比比比例例例例（（（（%））））|金金金金额额额额|占占占占总总总总资资资资产产产产比比比比例例例例（（（（%））））|（（（（%））））|说说说说明明明明|
|短期借款|1,354,850,000.00|6.55%|1,195,950,000.00|6.25%|0.3%||
|长期借款|3,639,820,000.00|17.59%|2,571,000,000.00|13.43%|4.16%||

五五五五、、、、投投投投资资资资状状状状况况况况分分分分析析析析
1、、、、对对对对外外外外股股股股权权权权投投投投资资资资情情情情况况况况
（（（（1））））对对对对外外外外投投投投资资资资情情情情况况况况
||||
|-|-|-|
|对对对对外外外外投投投投资资资资情情情情况况况况|||
|报告期投资额（元）|上年同期投资额（元）|变动幅度（%）|
|1,247,782,700.00|0.00|0%|
|被被被被投投投投资资资资公公公公司司司司情情情情况况况况|||
|公司名称|主要业务|上市公司占被投资公司权益比例（%）|
|南京浦东房地产开发有限公司|房地产开发与经营|100%|

2、、、、主主主主要要要要子子子子公公公公司司司司、、、、参参参参股股股股公公公公司司司司分分分分析析析析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公公公公司司司司名名名名称称称称|公公公公司司司司类类类类型型型型|所所所所处处处处行行行行业业业业|主主主主要要要要产产产产品品品品或或或或服服服服务务务务|注注注注册册册册资资资资本本本本|总总总总资资资资产产产产|净净净净资资资资产产产产|营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业利利利利润润润润|净净净净利利利利润润润润|
|南京天华百润投资发展有限责任公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|18,000万元|4,709,769,402.67|889,776,414.23|113,596,006.77|-240,173,726.82|-201,052,242.92|
|南京华浦高科建材有限公司|子公司|房地产|混凝土的生产、销售|3,000万元|1,124,041,390.53|162,419,980.66|293,700,586.38|-6,865,669.09|-6,571,392.90|
|江苏乾阳房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|5,000万元|273,619,495.10|157,883,118.07|17,218,077.91|-15,048,870.66|-3,814,872.97|
|吉林市苏宁环球有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|10,000万元|403,541,425.77|82,795,964.93|35,485,008.69|3,901,994.69|1,096,313.17|
|南京浦东房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|50,000万元|6,070,900,118.70|1,812,347,467.29|3,930,636,811.60|1,495,101,471.73|1,116,170,425.09|
|南京绿尔得天房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|2,000万元|187,508,565.39|34,031,163.36|8,186,696.30|-20,093,425.81|-17,788,520.24|
|上海苏宁环球实业有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|50,000万元|2,548,334,574.43|595,617,951.52|0.00|-18,748,045.07|-14,187,427.02|
|芜湖苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|50,000万元|4,270,086,016.89|396,637,125.83|487,790,844.00|-93,472,061.33|-66,675,723.08|
|南京鼎坤房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|1,000万元|671,269,054.13|7,429,419.31|0.00|-1,453,225.49|-1,085,685.08|
|南京环球乾阳房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|45,000万元|684,862,899.30|553,386,418.68|262,220,132.00|47,202,256.64|34,965,660.89|
|南京鼎基房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|17,000万元|245,373,241.68|229,046,229.42|6,361,030.00|-2,381,392.15|-2,420,274.13|
|宜兴苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|房地产|房地产开发与经营|143,000万元|3,211,885,464.57|1,212,526,541.67|1,606,113,994.22|-235,274,684.96|-198,267,332.52|

主要子公司、参股公司情况说明
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|公公公公司司司司名名名名称称称称|报报报报告告告告期期期期内内内内取取取取得得得得和和和和处处处处置置置置子子子子公公公公司司司司目目目目的的的的|报报报报告告告告期期期期内内内内取取取取得得得得和和和和处处处处置置置置子子子子公公公公司司司司方方方方式式式式|对对对对整整整整体体体体生生生生产产产产和和和和业业业业绩绩绩绩的的的的影影影影响响响响|
|无锡苏宁环球房地产开发有限公司|基本没有业务发生，降低成本|公司注销|无|
|南京硅谷房地产开发有限公司|基本没有业务发生，降低成本|公司注销|无|

3、、、、非非非非募募募募集集集集资资资资金金金金投投投投资资资资的的的的重重重重大大大大项项项项目目目目情情情情况况况况
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||截截截截至至至至报报报报告告告告期期期期末末末末累累累累计计计计|||
|项项项项目目目目名名名名称称称称|计计计计划划划划投投投投资资资资总总总总额额额额|本本本本报报报报告告告告期期期期投投投投入入入入金金金金额额额额||项项项项目目目目进进进进度度度度|项项项项目目目目收收收收益益益益情情情情况况况况|
||||实实实实际际际际投投投投入入入入金金金金额额额额|||
|天润城十二街区|105,000|2,571|107,392||盈利|
|天润城十六街区|107,376|20,168.81|23,712.81||盈利|
|水城十五街区|73,000|29,830|80,382||盈利|
|水城十四街区|67,000|31,096|74,867||盈利|
|沿江高层二期|47,050|43,545.16|67,355.16||盈利|
|名都花园|49,973|6,115|55,327||盈利|
|天御国际广场|250,000|30,336.58|175,323.58||盈利|
|城市之光一期|290,000|64,523|347,337||亏损|
|天氿御城一区|75,914|16,172.4|76,260.4||亏损|
|朝阳山项目|123,200|11,185.02|47,812.02||盈利|
|合合合合计计计计|1,188,513|255,542.97|1,055,768.97|--|--|

六六六六、、、、2014年年年年1-3月月月月经经经经营营营营业业业业绩绩绩绩的的的的预预预预计计计计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
业绩预告情况:同向大幅下降
业绩预告填写数据类型：区间数
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||年年年年初初初初至至至至下下下下一一一一报报报报告告告告期期期期期期期期末末末末|||上上上上年年年年同同同同期期期期|增增增增减减减减变变变变动动动动（（（（%））））||||
|累计净利润的预计数（万元）|2,100|--|2,600|27,926|下降|90.69%|--|92.48%|
|基本每股收益（元/股）|0.0103|--|0.0127|0.1367|下降|90.71%|--|92.47%|
|业绩预告的说明|因交付周期所致，2014年1至3月实现结算营业收入较去年同期大幅下降。||||||||

七七七七、、、、公公公公司司司司未未未未来来来来发发发发展展展展的的的的展展展展望望望望
（一）、公司所处的行业发展趋势
房地产行业快速增长的时代已经过去，未来将进入平稳增长的阶段。在城镇化进程不断深化、经济稳增长的前提下，房地产行业仍然在国民经济中占有重要地位，随着人民生活水平的不断提高，对居住的品质追求也在不断提升，房地产行业仍然具有广阔的发展空间，公司认为房地产行业中长期前景依然良好。
（二）、2014年公司经营计划
公司今年将继续推进威尼斯水城、天润城、朝阳山项目、名都汇项目、芜湖项目、宜兴项目、无锡北塘项目、上海天御
国际项目、吉林项目的销售，计划全年签约销售额在2013年基础上有所增长。公司将继续通过广纳贤才，提升管理绩效；进
一步加强质量管理，提升公司品牌美誉度；加强内控规范，提高公司规范化运作水平来力保完成2014年经营发展目标。公司近几年未在三、四线城市新增土地储备，降低了财务杠杆，积累了一定的发展资金，为公司的中长期发展和战略转型奠定了坚实的基础。
1、公司积极进行组织架构优化调整，实行管控分离，董事会下达任务执行更加通畅，同时加强了对管理人员的监管力度，制定完善了各类管理制度。
2、加强对工程质量和进度的管控力度，筛选优秀的单位进入供应商管理库。建立健全激励、奖惩制度，对工程进度按月考核跟进，及时发现问题，解决问题。
3、销售是核心，品牌美誉度是关键，面对今年的房地产市场形势，公司将通过加大营销力度，采取多种营销手段，力争销售额同比2013年有所增长。
4、广纳贤才，公司目前的人力资源管理中心下辖招聘培训岗、招聘管理岗、绩效管理岗、薪酬管理岗、员工发展岗等职位，今年将加大优秀人才的引进力度，建立中高层日常跟踪考评机制，健全优化考核机制，加强企业文化建设，形成企业人力资源优势，为公司持续发展提供有力的人才保证
5、积极寻求资本市场上的收购兼并和投资机会，充分利用各种资源，积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。
八八八八、、、、与与与与上上上上年年年年度度度度财财财财务务务务报报报报告告告告相相相相比比比比，，，，合合合合并并并并报报报报表表表表范范范范围围围围发发发发生生生生变变变变化化化化的的的的情情情情况况况况说说说说明明明明
2013年1月4日，无锡苏宁环球房地产开发有限公司经无锡市工商行政管理局批准并进行注销；
2013年11月13日，南京硅谷房地产开发有限公司经南京市工商行政管理局批准并进行注销。
九九九九、、、、公公公公司司司司利利利利润润润润分分分分配配配配及及及及分分分分红红红红派派派派息息息息情情情情况况况况
报告期内利润分配政策特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和吉林证监局《关于进一步加强现金分红工作完善现金分红政策的通知》（吉证监发【2012】159号）的文件精神，2012年8月13日，公司2012年第一次临时股东大会审议通过了《公司章程》中现金分红政策的相关条款。目前公司的现金分红政策，标准和比例明确、清晰，相关决策程序完备，独立董事能够尽职履责并发挥应有的作用，中小股东的权益能得到充分的保护。
|||
|-|-|
|现金分红政策的专项说明||
|是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：|是|
|分红标准和比例是否明确和清晰：|是|
|相关的决策程序和机制是否完备：|是|
|独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：|是|
|中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：|是|
|现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：|未调整或变更|

公公公公司司司司近近近近3年年年年（（（（含含含含报报报报告告告告期期期期））））的的的的利利利利润润润润分分分分配配配配预预预预案案案案或或或或方方方方案案案案及及及及资资资资本本本本公公公公积积积积金金金金转转转转增增增增股股股股本本本本预预预预案案案案或或或或方方方方案案案案情情情情况况况况
2011年度利润分配方案：根据公司经营需要用于补充流动资金，不作分配，不以资本公积金转增股本。
2012年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不
以资本公积金转增股本。
2013年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不以资本公积金转增股本。
公公公公司司司司近近近近三三三三年年年年现现现现金金金金分分分分红红红红情情情情况况况况表表表表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|||分分分分红红红红年年年年度度度度合合合合并并并并报报报报表表表表中中中中归归归归属属属属于于于于|占占占占合合合合并并并并报报报报表表表表中中中中归归归归属属属属于于于于上上上上市市市市公公公公|
|分分分分红红红红年年年年度度度度|现现现现金金金金分分分分红红红红金金金金额额额额（（（（含含含含税税税税））））|||
|||上上上上市市市市公公公公司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净利利利利润润润润|司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净利利利利润润润润的的的的比比比比率率率率（（（（%））））|
|2013年|204,319,256.16|487,222,758.31|41.94%|
|2012年|204,319,256.16|863,104,220.29|23.67%|
|2011年|0.00|787,003,011.50|0%|

十十十十、、、、本本本本报报报报告告告告期期期期利利利利润润润润分分分分配配配配及及及及资资资资本本本本公公公公积积积积金金金金转转转转增增增增股股股股本本本本预预预预案案案案
|||
|-|-|
|每10股送红股数（股）|0|
|每10股派息数（元）（含税）|1.00|
|分配预案的股本基数（股）|2,043,192,561|
|现金分红总额（元）（含税）|204,319,256.10|
|可分配利润（元）|487,222,758.31|
|现金分红占利润分配总额的比例（％）|100%|
|现金分红政策：||
|其他||
|利利利利润润润润分分分分配配配配或或或或资资资资本本本本公公公公积积积积金金金金转转转转增增增增预预预预案案案案的的的的详详详详细细细细情情情情况况况况说说说说明明明明||
|经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)审计，公司2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为48,722.28万元，本次可||
|供股东分配的净利润为107,074.67万元。经公司董事会讨论，以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每||
|10股派发现金红利1元（含税），不以资本公积金转增股本。||

十十十十一一一一、、、、社社社社会会会会责责责责任任任任情情情情况况况况
公司于2014年4月25日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊载了《公司2013年度社会责任报告》，敬请查阅。
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
□是√否□不适用
上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题
□是√否□不适用
报告期内是否被行政处罚
□是√否□不适用
十十十十二二二二、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内接接接接待待待待调调调调研研研研、、、、沟沟沟沟通通通通、、、、采采采采访访访访等等等等活活活活动动动动登登登登记记记记表表表表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||谈论的主要内容|
|接待时间|接待地点|接待方式|接待对象类型|接待对象||
||||||及提供的资料|
|2013年01月11日|公司证券部|实地调研|机构|中银国际、国金通用基金||
|2013年01月16日|公司证券部|实地调研|机构|中信建投、易方达基金||
|||||申银万国、富国基金、国泰君安、东方||
|||||证券、湘财证券、招商证券、上海证券、||
|2013年01月17日|公司证券部|实地调研|机构|中银国际、海通证券、银河证券、上投||
|||||摩根、华宝兴业基金、交银施罗德、华||
|||||安基金、信诚基金、汇添富基金||
|||||国泰君安、国金证券、合众资产、光大||
|2013年01月29日|公司证券部|实地调研|机构|永明资产、泰康资产、鸿道投资、道睿||
|||||择投资、新华基金、国金通用基金||
|2013年02月05日|公司证券部|实地调研|机构|国泰君安||
|2013年02月20日|公司证券部|实地调研|机构|湘财证券||
|||||星石投资、华夏基金、中金国际、人保||
|||||资产、上投摩根基金、常州投资集团、||
|||||华安基金、兴业全球基金、兴业证券、||
|2013年02月27日|公司证券部|实地调研|机构|||
|||||南方基金、诺德基金、中航证券、鑫巢||
||||||详见公司在巨潮|
|||||资本、泰达宏利、汇超投资、泓利隆投||
|||||资、Atlantis Investment、Telligent Capital|资讯网互动易平|
||||||台披露的投资者|
|2013年03月07日|公司证券部|实地调研|机构|瑞银证券、易方达基金、华夏基金||
||||||关系活动记录表|
|2013年03月13日|公司证券部|实地调研|机构|长江证券、华宝兴业基金、富安达基金||
|2013年03月22日|公司证券部|实地调研|机构|长城证券、华泰证券||
|2013年05月07日|公司证券部|实地调研|机构|湘财证券、长信基金||
|2013年05月10日|公司证券部|实地调研|机构|银河证券、华泰柏瑞基金、人保资产||
|||||招商证券、国投瑞银基金、国元证券、||
|2013年05月23日|公司证券部|实地调研|机构|||
|||||海通证券||
|||||中信建投证券、招商基金、华夏基金、||
|2013年06月03日|公司证券部|实地调研|机构|||
|||||易方达基金||
|2013年06月04日|公司证券部|实地调研|机构|民生证券||
|2013年06月25日|公司证券部|实地调研|机构|国泰君安||
|||||国信证券；民森投资；建信基金；安邦||
|2013年07月02日|公司证券部|实地调研|机构|资产；招商证券；东方资管；上海聚湘||
|||||投资||
|2013年07月04日|公司证券部|实地调研|机构|浙商证券||
|2013年07月12日|公司证券部|实地调研|机构|齐鲁证券||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2013年07月18日|公司证券部|实地调研|机构|银河证券；博时基金；兴业证券||
|2013年08月28日|公司证券部|实地调研|机构|南方基金||
||||||详见公司在巨潮|
|2013年09月12日|公司证券部|实地调研|机构|东方基金；东方证券|资讯网互动易平|
|2013年10月15日|公司证券部|实地调研|机构|中海基金|台披露的投资者|
||||||关系活动记录表|
|||||宏源证券；财通证券；珩生投资；复兴||
|2013年11月05日|公司证券部|实地调研|机构|||
|||||控股；上投摩根；中欧基金；国富投资||

第第第第五五五五节节节节重重重重要要要要事事事事项项项项
一一一一、、、、重重重重大大大大诉诉诉诉讼讼讼讼仲仲仲仲裁裁裁裁事事事事项项项项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
二二二二、、、、媒媒媒媒体体体体质质质质疑疑疑疑情情情情况况况况
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
三三三三、、、、资资资资产产产产交交交交易易易易事事事事项项项项
1、、、、收收收收购购购购资资资资产产产产情情情情况况况况
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||该资产为|||||
|||||||||与交易对|||
|||||||上市公司|||||
|||||||||方的关联|||
|交易对方或最|被收购或|交易价格||对公司经|对公司损|贡献的净|是否为关||||
||||进展情况|||||关系（适用|披露日期|披露索引|
|终控制方|置入资产|（万元）||营的影响|益的影响|利润占净|联交易||||
|||||||||关联交易|||
|||||||利润总额|||||
|||||||||情形|||
|||||||的比率(%)|||||
|||||||||||苏宁环球股份有限公司关于收购浦东公司少数股东股份的|
||浦东公司||股权变更||1,444.08|||||公告（公告编号：2013-027），详见2013年8月28日《中|
|何健||124,778.27||||2.96|否||2013年08月23日||
||16%股权||已完成||万元|||||国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨|
|||||||||||潮资讯网|

四四四四、、、、重重重重大大大大关关关关联联联联交交交交易易易易
1、、、、与与与与日日日日常常常常经经经经营营营营相相相相关关关关的的的的关关关关联联联联交交交交易易易易
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||关联交|||可获得的|||
|||||关联交易|关联交易||占同类交易金|关联交易结算||||
|关联交易方|关联关系|关联交易类型|关联交易内容|||易金额|||同类交易|披露日期|披露索引|
|||||定价原则|价格||额的比例(%)|方式||||
|||||||（万元）|||市价|||
|||出售商品、||||||||||
|南京苏浦建设有限公司|同一实际控制人||销售混凝土|市场价||51.14|0.02%|||||
|||提供劳务||||||||||
|||采购商品、||||||||||
|南京苏宁门窗制造有限公司|同一实际控制人||门窗、栏杆|市场价||491.29|2.82%|||||
|||接受劳务||||||||||
|||采购商品、||||||||||
|南京苏浦建设有限公司|同一实际控制人||土石方|市场价||5,464.27|2.54%|||||
|||接受劳务||||||||||

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|南京苏宁建材设备物流贸易||采购商品、接受||||||||||
||同一实际控制人||材料|市场价||157.71|1.74%|||||
|中心有限公司||劳务||||||||||
|||采购商品、接受||||||||||
|南京苏宁物业管理有限公司|同一实际控制人||物业费|市场价||606.33|100%|||||
|||劳务||||||||||
|合合合合计计计计||||--|--|6,770.74|--|--|--|--|--|
|大额销货退回的详细情况||||无||||||||
|||||上述与日常经营相关关联交易有利于保证公司正常生产经营的稳定，接受关联方提供的劳务可以充分||||||||
|关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因||||||||||||
|||||利用关联方的辅助系统，保证公司经营稳定，降低运营成本。||||||||
|||||本公司与关联方发生的关联交易根据公司生产经营需要而确定，并按照市场定价原则确定交易价格。||||||||
|关联交易对上市公司独立性的影响||||||||||||
|||||因此，公司对关联方不存在依赖关系，也不影响公司的独立性。||||||||
|||||公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于2013年度日常关联交易以及额度的议案》，预计||||||||
|按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况||||||||||||
|||||2013年度公司与苏浦建设发生的日常关联交易累计金额不超过20,000万元。报告期内公司与苏浦建||||||||
|（如有）||||||||||||
|||||设实际发生日常关联交易金额为5,464.27万元。||||||||

2、、、、关关关关联联联联债债债债权权权权债债债债务务务务往往往往来来来来
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是√否
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||是是是是否否否否存存存存在在在在||||
||||||期期期期初初初初余余余余额额额额|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|期期期期末末末末余余余余额额额额|
|关关关关联联联联方方方方|关关关关联联联联关关关关系系系系|债债债债权权权权债债债债务务务务类类类类型型型型|形形形形成成成成原原原原因因因因|非非非非经经经经营营营营性性性性||||
||||||（（（（万万万万元元元元））））|（（（（万万万万元元元元））））|（（（（万万万万元元元元））））|
|||||资资资资金金金金占占占占用用用用||||
|苏宁环球集团有限公司|控股股东|应付关联方债务|资金统借统贷|否|177,897|-107,489.58|70,407.42|
|苏宁环球集团有限公司|控股股东|应收关联方债权|日常经营|否|13.25|-5.41|7.84|
|南京苏宁门窗制造有限|同一实际|||||||
|||应付关联方债务|日常经营|否|1,442.8|-797.6|645.2|
|公司|控制人|||||||
||同一实际|||||||
|南京苏浦建设有限公司||应付关联方债务|日常经营|否|2,936.8|355.42|3,292.22|
||控制人|||||||
|南京苏宁建材设备物流|同一实际|||||||
|||应付关联方债务|日常经营|否|352.2|-146.93|205.27|
|贸易中心有限公司|控制人|||||||
|南京苏宁物业管理有限|同一实际|||||||
|||应付关联方债务|日常经营|否|-16.6|228.59|211.99|
|公司|控制人|||||||
|南京佛手湖环球度假村|同一实际|||||||
|||应收关联方债权|日常经营|否|25.4|0|25.4|
|投资有限公司|控制人|||||||

五五五五、、、、重重重重大大大大合合合合同同同同及及及及其其其其履履履履行行行行情情情情况况况况
1、、、、托托托托管管管管、、、、承承承承包包包包、、、、租租租租赁赁赁赁事事事事项项项项情情情情况况况况
（（（（1））））租租租租赁赁赁赁情情情情况况况况
租租租租赁赁赁赁情情情情况况况况说说说说明明明明
公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路188-2号的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月31日止。全年租金为1,160,378.80元。
2、、、、担担担担保保保保情情情情况况况况
单位：万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公公公公司司司司对对对对外外外外担担担担保保保保情情情情况况况况（（（（不不不不包包包包括括括括对对对对子子子子公公公公司司司司的的的的担担担担保保保保））））||||||||||||
||||||||||||是否为关|
|||担保额度||||||||||
|||||实际发生日期（协||实际担保|||是否履行||联方担保|
|担保对象名称||相关公告|担保额度||||担保类型|担保期||||
|||||议签署日）||金额|||完毕||（是或|
|||披露日期||||||||||
||||||||||||否）|
|||2011年08||||||||||
|苏宁集团|||80,000|2011年03月14日||50,000|抵押|18个月|是||是|
|||月31日||||||||||
|报告期内审批的对外担保额度||||||报告期内对外担保实际发||||||
||||0|||||0||||
|合计（A1）||||||生额合计（A2）||||||
|报告期末已审批的对外担保额||||||报告期末实际对外担保余||||||
||||0|||||0||||
|度合计（A3）||||||额合计（A4）||||||
|公公公公司司司司对对对对子子子子公公公公司司司司的的的的担担担担保保保保情情情情况况况况||||||||||||
||||||||||||是否为关|
|担保对象|担保额度相关公告|||实际发生日期（协||实际担保|||是否履行||联方担保|
||||担保额度||||担保类型|担保期||||
|名称|披露日期|||议签署日）||金额|||完毕||（是或|
||||||||||||否）|
|华浦高科|||5,000|2012年06月29日||5,000|连带责任保证|12个月|是||否|
|浦东公司|2013年05月03日||40,000|2013年04月27日||38,000|一般保证|36个月|否||否|
|报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）|||||40,000|报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）||||38,000||
|报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）|||||40,000|报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）||||38,000||
|公公公公司司司司担担担担保保保保总总总总额额额额（（（（即即即即前前前前两两两两大大大大项项项项的的的的合合合合计计计计））））||||||||||||
|报告期内审批担保额度合计（A1+B1）|||||40,000|报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）||||38,000||
|报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）|||||40,000|报告期末实际担保余额合计（A4+B4）||||38,000||
|实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例（%）||||||8.8%||||||
|其中：||||||||||||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）||||||0||||||
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担||||||||||||
|||||||38,000||||||
|保金额（D）||||||||||||
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）||||||0||||||
|上述三项担保金额合计（C+D+E）||||||38,000||||||
|||||||报告期末实际担保余额为股份公司为其全资子公司及子公||||||
|违反规定程序对外提供担保的说明（如有）||||||司之间担保，目前各子公司经营状况良好，不存在未到期||||||
|||||||担保可能承担连带清偿责任的情况。||||||

六六六六、、、、承承承承诺诺诺诺事事事事项项项项履履履履行行行行情情情情况况况况
1、、、、公公公公司司司司或或或或持持持持股股股股5%以以以以上上上上股股股股东东东东在在在在报报报报告告告告期期期期内内内内发发发发生生生生或或或或以以以以前前前前期期期期间间间间发发发发生生生生但但但但持持持持续续续续到到到到报报报报告告告告期期期期内内内内的的的的承承承承诺诺诺诺事事事事项项项项
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||承承承承诺诺诺诺|承承承承诺诺诺诺||
|承承承承诺诺诺诺事事事事项项项项|承承承承诺诺诺诺方方方方|承承承承诺诺诺诺内内内内容容容容|||履履履履行行行行情情情情况况况况|
||||时时时时间间间间|期期期期限限限限||
|股改承诺||||||
|收购报告书或权益变||||||
|动报告书中所作承诺||||||
||苏宁集团、张桂平、||||承诺人严格履行承诺，未发生与承|
|资产重组时所作承诺||减少关联交易、避免同业竞争||长期||
||张康黎||||诺内容相违背的事宜。|
|||1、在本次非公开发行结束后，||||
|||通过出售南京苏宁门窗制造||||
|||有限公司（以下简称“苏宁门||||
|||窗”）股权给第三方的方式，||||
|||减少与公司之间的关联交易。||||
|||2、在本次非公开发行结束后，||||
|||苏宁环球集团控股的南京苏||||
||||||1、持续寻找受让方过程中，在苏宁|
|||浦建设有限公司（以下简称||||
||||||门窗未转让第三方之前，公司将持|
|||“苏浦建设”）可能在建筑施工||||
||||||续降低与其关联交易金额。2、苏浦|
|||方面与公司存在关联销售业||||
||||||建设目前正在积极争取建筑二级资|
|||务，苏宁环球集团承诺在苏浦||||
||||||质，待完善相关资质之后，苏宁环|
|||建设前期项目结算完毕，完善||||
|首次公开发行或再融|苏宁集团、张桂平、||||球集团将按承诺将苏浦建设100%|
|||相关资质后，尽快将持有的苏||长期||
|资时所作承诺|张康黎||||股权转让给上市公司，减少关联交|
|||浦建设100%股权转让给上市||||
||||||易。3、佛手湖度假村项目目前不完|
|||公司，届时该等关联交易也将||||
||||||全具备置入上市公司条件，在完成|
|||随之减少。3、在佛手湖度假||||
||||||相关手续后且上市公司确认没有经|
|||村项目开发完毕前，若有可能||||
||||||营风险的情况下，苏宁环球集团将|
|||将相关未开发土地的用地性||||
||||||严格履行相关承诺。|
|||质由商业、旅游、综合变更为||||
|||住宅用地，则苏宁环球集团将||||
|||促使其尽快办理相关用地性||||
|||质变更手续，并在完成相关手||||
|||续后将佛手湖度假村的股权||||
|||按市场公允价值转让给苏宁||||
|||环球。||||
|其他对公司中小股东||||||
|所作承诺||||||
|承诺是否及时履行|是|||||
|未完成履行的具体原|按照中国证券监督管理委员会【2013】55号公告《上市公司监管指引第4号—上市公司实际控制|||||
|因及下一步计划（如|人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》和吉林证监局《关于开展吉林辖区上市公司|||||
|有）|“清理规范承诺履行”专项工作的通知》（吉证监发〔2014〕23号）的要求，公司对控股股东、关联|||||

||
|-|
|方及本公司承诺的履行情况进行了自查。目前，公司按照上述文件要求就尚未履行完毕的承诺事项|
|[均为控股股东苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）在公司2007年度非公开发行中做出|
|的承诺]与控股股东进行了协商，确认相关承诺已无法履行或履行承诺将不利于维护上市公司权益。|
|控股股东申请豁免履行承诺。公司召开第七届董事会第十五次会议，审议《关于豁免控股股东履行|
|承诺事项的议案》，对控股股东承诺的上述事项进行豁免。该议案在董事会审议通过后需提交公司|
|2013年度股东大会审议。|

七七七七、、、、聘聘聘聘任任任任、、、、解解解解聘聘聘聘会会会会计计计计师师师师事事事事务务务务所所所所情情情情况况况况
现聘任的会计师事务所
|||
|-|-|
|境内会计师事务所名称|中喜会计师事务所(特殊普通合伙)|
|境内会计师事务所报酬（万元）|90|
|境内会计师事务所审计服务的连续年限|9|
|境内会计师事务所注册会计师姓名|祁卫红、邓海伏|

当期是否改聘会计师事务所
□是√否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√适用□不适用
2013年度，公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
八八八八、、、、公公公公司司司司子子子子公公公公司司司司重重重重要要要要事事事事项项项项
2013年1月4日，无锡苏宁环球房地产开发有限公司经无锡市工商行政管理局批准并进行注销；
2013年8月27日，公司决定收购何健持有的浦东公司16%股权，交易价格为124,778.27万元，现浦东公司已成为公司全资子公司，该收购事项已于2013年8月28日披露（公告号：2013-007）；
2013年11月13日，南京硅谷房地产开发有限公司经南京市工商行政管理局批准并进行注销。
第第第第六六六六节节节节股股股股份份份份变变变变动动动动及及及及股股股股东东东东情情情情况况况况
一一一一、、、、股股股股份份份份变变变变动动动动情情情情况况况况
单位：股
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本本本本次次次次变变变变动动动动前前前前||本本本本次次次次变变变变动动动动增增增增减减减减（（（（＋＋＋＋，，，，－－－－））））|||||本本本本次次次次变变变变动动动动后后后后||
||||||公公公公积积积积|||||
||||发发发发行行行行|||||||
||数数数数量量量量|比比比比例例例例(%)||送送送送股股股股|金金金金转转转转|其其其其他他他他|小小小小计计计计|数数数数量量量量|比比比比例例例例(%)|
||||新新新新股股股股|||||||
||||||股股股股|||||
|一一一一、、、、有有有有限限限限售售售售条条条条件件件件股股股股份份份份|577,662,408|28.27%|0|0|0|-4,317,210|-4,317,210|573,345,198|28.06%|
|2、国有法人持股|12,804,480|0.63%|0|0|0|-4,268,160|-4,268,160|8,536,320|0.42%|
|3、其他内资持股|564,857,928|0.01%|0|0|0|-49,050|-49,050|564,808,878|0.01%|
|其中：境内法人持股|221,069|0.01%|0|0|0|0|0|221,069|0.01%|
|境内自然人持股|564,636,859|27.64%|0|0|0|-49,050|-49,050|564,587,809|27.63%|
|二二二二、、、、无无无无限限限限售售售售条条条条件件件件股股股股份份份份|1,465,530,153|71.73%|0|0|0|4,317,210|4,317,210|1,469,847,363|71.94%|
|1、人民币普通股|1,465,530,153|71.73%|0|0|0|4,317,210|4,317,210|1,469,847,363|71.94%|
|三三三三、、、、股股股股份份份份总总总总数数数数|2,043,192,561|1,003%|0|0|0||0|2,043,192,561|100%|

股份变动的原因
√适用□不适用
1、2013年12月5日，中国轻工集团公司持有的4,268,160股股改限售股份解除限售。
2、公司高管的离职与聘任导致公司高管股份减少49,050股。
二二二二、、、、股股股股东东东东和和和和实实实实际际际际控控控控制制制制人人人人情情情情况况况况
1、、、、公公公公司司司司股股股股东东东东数数数数量量量量及及及及持持持持股股股股情情情情
单位：股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||年年年年度度度度报报报报告告告告披披披披露露露露日日日日前前前前第第第第5个个个个交交交交易易易易日日日日末末末末|||||
|报报报报告告告告期期期期末末末末股股股股东东东东总总总总数数数数||56,406|||||56,449||
|||||股股股股东东东东总总总总数数数数|||||
|持持持持股股股股5%以以以以上上上上的的的的股股股股东东东东或或或或前前前前10名名名名股股股股东东东东持持持持股股股股情情情情况况况况|||||||||
|||||报告期|||质押或冻结情况||
||||||持有有限售|持有无限售|||
|||持股比例|报告期末持|内增减|||||
|股东名称|股东性质||||条件的股份|条件的股份|股份状||
|||（%）|股数量|变动情||||数量|
||||||数量|数量|态||
|||||况|||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|苏宁环球集团有限公司|境内非国有法人|26.81%|547,726,252|||547,726,252||||
|张桂平|境内自然人|19.73%|403,214,702||302,411,027|100,803,675|质押||360,214,702|
|张康黎|境内自然人|17.06%|348,525,843||261,394,382|87,131,461|质押||49,612,328|
|中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金|其他|3.03%|61,807,000|||61,807,000||||
|曹晴霞|境内自然人|2.11%|43,200,000|||43,200,000||||
|季芬莲|境内自然人|1.36%|27,768,774|||27,768,774||||
|交通银行－富国天益价值证券投资基金|其他|0.93%|19,003,993|||19,003,993||||
|中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金|其他|0.64%|13,028,814|||13,028,814||||
|青海青业石化有限公司|境内非国有法人|0.62%|12,700,933|||12,700,933||||
|深圳东方壹投资有限公司|境内非国有法人|0.61%|12,393,972|||12,393,972||||
|战略投资者或一般法人因配售新股成为||||||||||
|||不适用。||||||||
|前10名股东的情况（如有）||||||||||
|||1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张||||||||
|||康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不||||||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间||||||||
|||是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中||||||||
|||规定的一致行动人。||||||||
|前前前前10名名名名无无无无限限限限售售售售条条条条件件件件股股股股东东东东持持持持股股股股情情情情况况况况||||||||||
|||||报告期末持有无限售条件||股份种类||||
|股东名称||||||||||
|||||股份数量||股份种类||数量||
|苏宁环球集团有限公司||||547,726,252||人民币普通股||247,726,252||
|张桂平||||100,803,676||人民币普通股||100,803,676||
|张康黎||||87,131,461||人民币普通股||87,131,461||
|中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金||||61,807,000||人民币普通股||61,807,000||
|曹晴霞||||43,200,000||人民币普通股||43,200,000||
|季芬莲||||27,768,774||人民币普通股||27,768,774||
|交通银行－富国天益价值证券投资基金||||19,003,993||人民币普通股||19,003,993||
|中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金||||13,028,814||人民币普通股||13,028,814||
|青海青业石化有限公司||||12,700,933||人民币普通股||12,700,933||

||||||
|-|-|-|-|-|
|深圳东方壹投资有限公司||12,393,972|人民币普通股|12,393,972|
||1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张||||
|前10名无限售流通股股东之间，以及前|康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不||||
|10名无限售流通股股东和前10名股东|属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间||||
|之间关联关系或一致行动的说明|是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中||||
||规定的一致行动人。||||
||1、公司控股股东苏宁环球集团有限公司通过普通证券账户持有公司股票||||
|前十大股东参与融资融券业务股东情况|247,726,252股、信用证券账户持有公司股票300,000,000股，合计持有本公司股票||||
|说明（如有）|547,726,252股。||||
||2、青海青业石化有限公司通过信用证券账户持有公司股票12,700,933股。||||

公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
2、、、、公公公公司司司司控控控控股股股股股股股股东东东东情情情情况况况况
法人
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||法法法法定定定定代代代代表表表表人人人人/|||||
|控控控控股股股股股股股股东东东东名名名名称称称称||成成成成立立立立日日日日期期期期|组组组组织织织织机机机机构构构构代代代代码码码码|注注注注册册册册资资资资本本本本|主主主主要要要要经经经经营营营营业业业业务务务务|
||单单单单位位位位负负负负责责责责人人人人|||||
|苏宁环球集团有限公司|张桂平|1992年12月28日|13523040-1|20000万元|房地产开发|
||苏宁集团是一家多元化超大型综合性企业，旗下产业涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、高|||||
|经营成果、财务状况、现金||||||
||档酒店开发与运营、商贸与服务业、矿业资源投资开发与运营等多个产业板块。“苏宁环球”品|||||
|流和未来发展战略等||||||
||牌家喻户晓、享誉全国。公司经营情况，财务状况和现金流状况良好。|||||
|控股股东报告期内控股和||||||
|参股的其他境内外上市公|无|||||
|司的股权情况||||||

3、、、、公公公公司司司司实实实实际际际际控控控控制制制制人人人人情情情情况况况况
自然人
||||
|-|-|-|
|实际控制人姓名|国籍|是否取得其他国家或地区居留权|
|张桂平|中国|否|
|最近5年内的职业及职务|公司董事长兼总裁||
|过去10年曾控股的境内外上市公司情况|无||

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4、、、、其其其其他他他他持持持持股股股股在在在在10%以以以以上上上上的的的的法法法法人人人人股股股股东东东东
无
第第第第七七七七节节节节董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员和和和和员员员员工工工工情情情情况况况况
一一一一、、、、董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事和和和和高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员持持持持股股股股变变变变动动动动
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||本本本本期期期期|本本本本期期期期||
|||||||||增增增增持持持持|减减减减持持持持||
||||||任任任任期期期期起起起起始始始始日日日日|任任任任期期期期终终终终止止止止日日日日|期期期期初初初初持持持持股股股股数数数数|||期期期期末末末末持持持持股股股股数数数数|
|姓姓姓姓名名名名|职职职职务务务务|任任任任职职职职状状状状态态态态|性性性性别别别别|年年年年龄龄龄龄||||股股股股份份份份|股股股股份份份份||
||||||期期期期|期期期期|（（（（股股股股））））|||（（（（股股股股））））|
|||||||||数数数数量量量量|数数数数量量量量||
|||||||||（（（（股股股股））））|（（（（股股股股））））||
||董事长||||2011年||||||
|张桂平||现任|男|63|||403,214,702|||403,214,702|
||总裁||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|张康黎|董事|现任|男|33|||348,525,843|||348,525,843|
||||||09月20日||||||
||董事||||2011年||||||
|李伟||现任|男|47|||466,640|||466,640|
||副总裁||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|顾建华|董事|现任|男|51|||146,000|||146,000|
||||||09月20日||||||
||董事||||2013年||||||
|王永刚||现任|男|36|||29,040|||29,040|
||财务负责人||||03月08日||||||
||||||2011年||||||
|郑蔼梅|独立董事|现任|女|67|||||||
||||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|朱建设|独立董事|现任|男|61|||||||
||||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|方国才|独立董事|现任|男|67|||||||
||||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|胡凯|独立董事|现任|男|53|||||||
||||||12月22日||||||
||||||2011年||||||
|肖文德|独立董事|现任|男|49|||||||
||||||12月22日||||||
||||||2011年||||||
|倪培玲|监事会主席|现任|女|57|||145,022|||145,022|
||||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|张建国|监事|现任|男|37|||16,400|||16,400|
||||||09月20日||||||
||||||2011年||||||
|杨连霞|监事|现任|女|46|||51,800|||51,800|
||||||09月20日||||||
||||||2013年||||||
|郭如金|副总裁|现任|男|52|||||||
||||||04月24日||||||
||||||2012年||||||
|刘登华|董事会秘书|现任|男|40|||188,300|||188,300|
||||||08月13日||||||
||||||2012年|2013年|||||
|王文光|执行副总裁|离任|男|48|||||||
||||||08月13日|04月24日|||||
||董事||||2011年|2013年|||||
|张峰||离任|男|43|||||||
||副总裁||||09月20日|05月16日|||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||2011年|2013年|||||
|崔振杰|财务负责人|离任|男|40|||94,440|||94,440|
||||||09月20日|03月07日|||||
|合合合合计计计计|--|--|--|--|--|--|752,878,187|0|0|752,878,187|

二二二二、、、、任任任任职职职职情情情情况况况况
公公公公司司司司现现现现任任任任董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员最最最最近近近近5年年年年的的的的主主主主要要要要工工工工作作作作经经经经历历历历
张张张张桂桂桂桂平平平平先先先先生生生生出生于1951年8月，大学本科学历。曾任江苏省政协常委、江苏省南京市人大代表、全国工商联住宅产业商会副会长。江苏省工商联副主席、全国工商联房地产商会副会长、江苏省工商联房地产商会会长、江苏省慈善总会荣誉会长、江苏省光彩事业促进会副会长、江苏省安徽商会创会会长、合肥之友江苏理事会理事长等社会职务。曾获得为“优秀中国特色社会主义建设者”、“改革开放30年南京地产功勋人物”、抗震救灾先进个人、“中华诚信英才”、“中国最具影响力地产人物”、“中国管理一百人”、“江苏省劳动模范”、“建设新南京有功个人”、省市“慈善之星”等荣誉称号。自2001年至今任苏宁集团董事长，2005年12月至2007年10月任公司总裁。公司第五届、第六届董事会董事长。2011年9月至今任公司第七届董事会董事长，2009年1月至今任公司总裁。持有公司股份403,214,702股，并持有公司第一大股东苏宁集团90%股权，系公司的实际控制人。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
张张张张康康康康黎黎黎黎先先先先生生生生出生于1981年7月，毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管理学专业，获得经济学和人力资源管理学硕士学位，现任苏宁环球集团有限公司总经理、苏宁环球股份有限公司董事、南京佛手湖环球度假村投资有限公司董事长、江苏省政协委员、南京市人大代表、南京市工商联副会长、南京市青年民营企业家联合会会长等职务。2011年9月至今任公司第七届董事会董事，与公司实际控制人张桂平先生为父子关系，持有公司股份348,525,843股，并持有公司第一大股东苏宁集团10%股权。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
李李李李伟伟伟伟先先先先生生生生出生于1967年12月，中共党员，建筑学专业，硕士学历，高级建筑师，国家一级注册建筑师。曾任徐州市第二建筑设计院所长、深圳华森设计公司南京分公司主任建筑师、苏宁集团总裁助理、南京金鹰国际集团副总裁。公司第六届董事会董事，2011年9月任公司第七届董事会董事。2008年8月至今任公司副总裁。持有公司股份466,640股，与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
顾顾顾顾建建建建华华华华先先先先生生生生出生于1963年11月，同济大学建筑结构专业本科、硕士毕业，1998年取得日本东北大学博士学位。曾任日本建设业协会中央技术研究所研究员、上海电气集团房地产有限公司副总经理。2010年10月至2014年2月任江北项目总经理，现任江南项目总经理。2011年9月至今任公司第七届董事会董事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份146,000股。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
王王王王永永永永刚刚刚刚先先先先生生生生，出生于1978年1月，毕业于南京大学国际商学院，投资经济专业，本科学历，曾任华夏银行南京分行鼓楼支行信贷科负责人,江苏地华实业集团资金部经理,公司财务管理中心副总监，现任公司财务管理中心总监。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份29,040股，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
郑郑郑郑蔼蔼蔼蔼梅梅梅梅女女女女士士士士出生于1947年7月，中共党员，硕士，高级经济师、注册会计师、注册税务师。曾任南京市财政局科员、
南京市税务局税政处处长、南京市地税局副局长、江苏天业会计师事务所副董事长、副主任会计师、公司第六届董事会独立
董事。现任南京天业税务事务所所长。2011年9月至今任公司第七届董事独立董事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
朱朱朱朱建建建建设设设设先先先先生生生生出生于1953年3月，中共党员，研究员。南京市玄武区第十四、十五、十六届人大代表。历任东南大学校长办公室秘书、副主任、主任，校合作共建办公室主任，校法制工作办公室主任，东南大学校务委员会委员兼秘书长，东南大学校长助理，中共东南大学第十一、十二届委员会委员，中共东南大学委员会四牌楼校区工作委员会书记，东南大学四牌楼校区管理委员会主任，东南大学发展委员会常务副主任，东南大学校友总会副会长，东南大学教育基金会委员兼秘书长，东南大学校务委员会委员，中国技术经济研究会高级会员。曾获国家科技进步奖二等奖；教育部技术发明奖一等奖；原电子工业部科技进步奖二等奖；江苏省人民政府科技进步奖二等奖；镇江市科技进步奖一等奖。公司第六届董事会独立董事。2011年9月至今任公司第七届董事会独立董事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
方方方方国国国国才才才才先先先先生生生生出生于1947年6月，中共党员，教授。1974年8月至1986年1月，先后任南京师范学院教师、团委书记、总务处副处长。1986年2月至1992年12月，任南京师范大学校长办公室副主任、学生处处长。1992年12月至 2002年4月任江苏教育学院副院长、党委书记。2002年4月至2008年7月任江苏省教育科学研究院、江苏教育学院党委书记。2008年2月至2010年12月任江苏省政协常委、江苏省政协教育文化委员会副主任。公司第六届董事会独立董事，2011年9月至今任公司第七届董事会独立董事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
胡胡胡胡凯凯凯凯先先先先生生生生出生于1961年10月，中共党员，博士学位，教授，博士生导师。2001年至2006年任南京大学地球科学系系主任，2006年至2007年在美国Indiana大学地质学系做高级研究学者，2007年至2010年任南京大学实验室管理与装备处处长；
2011年至今任南京大学国有资产管理处处长、地球科学与工程学院教授、博士生导师；兼任中国高等教育学会全国高校实验室研究会副理事长、中国石油学会石油地质专业委员会委员、《石油勘探与开发》编委。主持及参加了多项国家金属矿产与油气资源重点科研项目，其研究成果获得过多次省部级科技进步奖及科技奖励。2011年12月至今任公司第七届董事会独立董事。其不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
肖肖肖肖文文文文德德德德先先先先生生生生出生于1965年11月，中共党员，博士学位，教授，博士生导师。1991年至2009年在华东理工大学国家化学工程重点实验室和联合化学反应工程研究所从事煤化工和石油化工科研和教学工作。1999年获教育部“长江学者”奖励计划特聘教授，2000年授予国务院政府津贴，2001年评为上海市优秀科技“启明星”。现任上海交通大学化工系主任，特聘教授；
兼任《石油化工》和《化学工程》编委；主持多项国家重点科技攻关和863项目。2011年12月至今任公司第七届董事会独立董事。其不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
倪倪倪倪培培培培玲玲玲玲女女女女士士士士出生于1954年2月，中共党员，大专文化，经济师，国家注册物业管理师。江苏省和南京市首批物业管理评审专家库成员。曾任南京市房产经营总公司城北公司总经理兼党总支书记。1999年起至今任公司第一大股东苏宁环球集团党委书记、工会主席及子公司南京苏宁物业管理有限公司总经理、公司第六届董事会董事。2011年9月至今任公司第七届监事会主席。持有公司股份145,022股。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开
谴责的情形。
张张张张建建建建国国国国先先先先生生生生出生于1977年10月，东南大学结构工程专业，硕士毕业，国家一级注册建造师、一级注册结构师执业资格。
曾任南京市第一建筑工程公司处长助理、南京朗诗置业股份有限公司计划运营负责人、上海HMA建筑设计有限公司项目经理、上海中锐地产有限公司项目管理中心负责人。现任公司江北项目常务副总经理。2011年9月至今任公司第七届监事会监事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份16,400股，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
杨杨杨杨连连连连霞霞霞霞女女女女士士士士出生于1968年9月，重庆大学热能工程专业毕业，学士学位，工程师，注册造价师。1990年7月至2002年4月就职于南京新华船舶股份有限公司基建科。2002年5月至2005年12月任苏宁集团预算部副经理。曾任公司成本控制中心成本控制部经理、成本控制中心总监助理、审计部总监助理、审计监察中心副总监、公司第五届、第六届监事会职工代表监事。
2011年9月至今任公司第七届监事会职工代表监事。持有公司股份51,800股。现任公司招标采购中心总监。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
郭郭郭郭如如如如金金金金先先先先生生生生出生于1962年1月，毕业于西安冶金建筑学院建筑工程系，曾任南京铁合金厂工程师，苏宁房地产开发有限公司副总经理，江苏北合工程管理咨询有限公司总经理，现任公司副总裁，与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
刘刘刘刘登登登登华华华华先先先先生生生生男，出生于1974年9月，毕业于中国人民大学法学院经济法专业，本科学历，拥有律师资格证书、董秘资格证书，曾任荣丰控股集团董事副总经理兼董事会秘书，现任公司董事会秘书、总裁助理。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份188,300股，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
在股东单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||在在在在股股股股东东东东单单单单位位位位担担担担任任任任的的的的|任任任任期期期期起起起起始始始始|任任任任期期期期终终终终止止止止|在在在在股股股股东东东东单单单单位位位位是是是是否否否否|
|任任任任职职职职人人人人员员员员姓姓姓姓名名名名|股股股股东东东东单单单单位位位位名名名名称称称称|||||
|||职职职职务务务务|日日日日期期期期|日日日日期期期期|领领领领取取取取报报报报酬酬酬酬津津津津贴贴贴贴|
|张桂平|苏宁环球集团有限公司|董事长|||否|
|张康黎|苏宁环球集团有限公司|总经理|||是|
|张康黎|南京佛手湖环球度假村投资有限公司|董事长|||是|
|张康黎|南京苏宁房地产开发有限公司|法定代表人|||是|
|倪培玲|南京苏宁物业管理有限公司|总经理|||是|
|在股东单位任职情况||||||
||除上述人员以外，本公司其他董事、监事、高级管理人员均未在股东单位任职。|||||
|的说明||||||

在其他单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||在在在在其其其其他他他他单单单单位位位位是是是是否否否否领领领领|
|任任任任职职职职人人人人员员员员姓姓姓姓名名名名|其其其其他他他他单单单单位位位位名名名名称称称称|在在在在其其其其他他他他单单单单位位位位担担担担任任任任的的的的职职职职务务务务|任任任任期期期期起起起起始始始始日日日日期期期期|任任任任期期期期终终终终止止止止日日日日期期期期||
||||||取取取取报报报报酬酬酬酬津津津津贴贴贴贴|
|郑蔼梅|南京天业税务事务所|所长|||是|
|朱建设|东南大学|校长助理|||是|
|胡凯|南京大学|国有资产管理处处长|||是|
|肖文德|上海交通大学|化工系主任|||是|
|在其他单位任|郑蔼梅、朱建设、胡凯、肖文德均为公司独立董事。|||||
|职情况的说明||||||

三三三三、、、、董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员报报报报酬酬酬酬情情情情况况况况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
董事会薪酬与考核委员会主要负责制定公司董事及经理人员的考核标准并进行考核；负责制定、审查公司董事及经理人员的薪酬政策与方案，对董事会负责。根据《公司董事会专门委员会工作制度》，按月支付董事、监事、高级管理人员的报酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
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||||||从从从从公公公公司司司司获获获获得得得得的的的的|从从从从股股股股东东东东单单单单位位位位获获获获|报报报报告告告告期期期期末末末末实实实实际际际际|
|姓姓姓姓名名名名|职职职职务务务务|性性性性别别别别|年年年年龄龄龄龄|任任任任职职职职状状状状态态态态||||
||||||报报报报酬酬酬酬总总总总额额额额|得得得得的的的的报报报报酬酬酬酬总总总总额额额额|所所所所得得得得报报报报酬酬酬酬|
|张桂平|董事长、总裁|男|63|现任|268.67||268.87|
|张康黎|董事|男|33|现任||77.74|77.74|
|李伟|董事、副总裁|男|47|现任|101.41||101.41|
|顾建华|董事|男|51|现任|53.1||53.1|
|王永刚|董事、财务负责人|男|36|现任|22.55||22.55|
|朱建设|独立董事|男|61|现任|8||8|
|郑蔼梅|独立董事|女|67|现任|8||8|
|方国才|独立董事|男|67|现任|8||8|
|胡凯|独立董事|男|53|现任|8||8|
|肖文德|独立董事|男|49|现任|8||8|
|倪培玲|监事会主席|女|57|现任||27|27|
|张建国|监事|男|37|现任|23.93||23.93|
|杨连霞|监事|女|46|现任|22.19||22.19|
|郭如金|副总裁|男|52|现任|61||61|
|刘登华|董事会秘书|男|40|现任|28.08||28.08|
|合合合合计计计计|--|--|--|--|620.93|104.74|725.87|

四四四四、、、、公公公公司司司司董董董董事事事事、、、、监监监监事事事事、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员变变变变动动动动情情情情况况况况
||||||
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|姓姓姓姓名名名名|担担担担任任任任的的的的职职职职务务务务|类类类类型型型型|日日日日期期期期|原原原原因因因因|
|郭如金|副总裁|聘任|2013年04月24日|董事会聘任|
|王永刚|董事|被选举|2013年05月17日|股东大会选任|
|崔振杰|财务负责人|离任|2013年03月07日|个人原因提交辞职报告|
|王永刚|财务负责人|聘任|2013年03月08日|董事会聘任|
|王文光|执行副总裁|离任|2013年04月24日|个人原因提交辞职报告|
|张峰|董事、副总裁|离任|2013年05月16日|个人原因提交辞职报告|

五五五五、、、、公公公公司司司司员员员员工工工工情情情情况况况况
截至2013年12月31日，公司共有在册员工1268人，较上年下降0.047%。公司无需要承担费用的离退休职工。
公司员工的专业结构和教育程度结构详见下图：
公司根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，基于个人能力、岗位责任、价值贡献和市场价值，确定相应的薪酬水平，总体上坚持价值贡献与利益回报成正比、业内富有竞争力的基本原则。公司已根据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险和住房公积金。
公司在2012年培训管理工作的基础上，进一步加强培训管理工作规范化建设。2013年公司共举行培训239次（计划内培训198次，计划外培训41次）。其中管理类培训课程95次，专业类培训课程144次，累计参训人数6486人次。
第第第第八八八八节节节节公公公公司司司司治治治治理理理理
一一一一、、、、公公公公司司司司治治治治理理理理的的的的基基基基本本本本状状状状况况况况
1、公司股东大会召集召开程序、提案审议程序、决策程序均符合相关规定，保证全体股东，尤其是中小股东能按其所持股份享有平等权利，并能充分行使其相应的权利。同时，公司严格执行《股东大会网络投票管理办法》，保证了全体股东对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有独立董事出席，律师现场见证，并作有完整的会议记录，切实维护上市公司和全体股东的合法权益。
2、公司控股股东能够按照法律、法规及《公司章程》的规定行使权利，通过股东大会正常行使出资人权利，没有逾越股东大会直接或间接地干预公司的经营和决策活动，公司与控股股东进行的所有关联交易公平合理，履行了相应的审批程序。
公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面做到五分开。报告期内控股股东及其关联方不存在非经营性占用公司资金或违规要求公司为其担保的情况。
3、公司董事会严格执行《公司董事会议事规则》，会议的召集、召开及表决程序合法有效；公司董事会的构成和人员符合法律、法规和《公司章程》的规定与要求，并严格按照其要求开展工作和履行职责，认真出席董事会和股东大会；公司加强对董事、监事和高级管理人员的培训，保证公司董事、监事、高级管理人员忠实、诚信、勤勉地履行职责。
4、公司监事会向股东大会负责，严格执行《公司监事会议事规则》；监事会的人数和人员构成均符合法律法规的要求；
监事能够认真履行职责，依法对公司财务、董事会、经营管理层履行责任的合法合规性等进行日常监督检查。
5、公司充分尊重和维护股东、职工、客户等其他利益相关者的合法权益，推动公司持续、健康发展。
6、公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。（1）严格按照法律、法规和《公司章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时地披露信息，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息；（2）加强内幕信息管理，认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；（3）通过电话、投资者关系平台等方式对投资者的咨询及时进行合理回复，加强投资者关系管理。
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求是否存在差异
□是√否
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公公公公司司司司治治治治理理理理专专专专项项项项活活活活动动动动开开开开展展展展情情情情况况况况以以以以及及及及内内内内幕幕幕幕信信信信息息息息知知知知情情情情人人人人登登登登记记记记管管管管理理理理制制制制度度度度的的的的制制制制定定定定、、、、实实实实施施施施情情情情况况况况
公司于2011年12月6日召开公司第七届董事会第三次会议审议修订了《内幕信息知情人登记管理制度》。报告期内，公司重视内幕信息管理，严格按照有关制度控制内幕信息知情人员范围，根据《公司内幕信息知情人登记制度》的规定及时登记备案知悉公司内幕信息的人员名单及其个人信息，组织董事、监事、高级管理人员以及可接触内幕信息的关键岗位工作人员参加防控内幕交易专题培训和案例学习。经核查，公司未发现有内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况，也不存在因违反内幕信息及知情人管理制度涉嫌内幕交易被监管部门采取监管措施及行政处罚的情况。
二二二二、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内召召召召开开开开的的的的年年年年度度度度股股股股东东东东大大大大会会会会和和和和临临临临时时时时股股股股东东东东大大大大会会会会的的的的有有有有关关关关情情情情况况况况
1、、、、本本本本报报报报告告告告期期期期年年年年度度度度股股股股东东东东大大大大会会会会情情情情况况况况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|会会会会议议议议届届届届次次次次|召召召召开开开开日日日日期期期期|会会会会议议议议议议议议案案案案名名名名称称称称|决决决决议议议议情情情情况况况况|披披披披露露露露日日日日期期期期|披披披披露露露露索索索索引引引引|
||||||苏宁环球股份有|
|||（一）审议《2012 年度董事会工作报告》|||限公司2012年|
|||（二）审议《2012 年度监事会工作报告》|||度股东大会决议|
|||（三）审议《2012 年度财务报告》|||公告（公告编号：|
|公司2012年|2013年|（四）审议《2012 年度利润分配预案》|审议通过|2013年|2013-018），详见|
|度股东大会|05月17日|（五）审议《关于续聘会计师事务所的议案》|全部议案|05月18日|《中国证券报》、|
|||（六）审议《关于续聘内控审计事务所的议案》|||《上海证券报》、|
|||（七）审议《关于增补公司董事的议案》|||《证券时报》、|
|||（八）审议《关于为公司控股子公司提供担保的议案》|||《证券日报》及|
||||||巨潮资讯网|

2、、、、本本本本报报报报告告告告期期期期临临临临时时时时股股股股东东东东大大大大会会会会情情情情况况况况
无
三三三三、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内独独独独立立立立董董董董事事事事履履履履行行行行职职职职责责责责的的的的情情情情况况况况
1、、、、独独独独立立立立董董董董事事事事出出出出席席席席董董董董事事事事会会会会及及及及股股股股东东东东大大大大会会会会的的的的情情情情况况况况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|独独独独立立立立董董董董事事事事出出出出席席席席董董董董事事事事会会会会情情情情况况况况|||||||
||本报告期应参加||以通讯方式参加|||是否连续两次未|
|独立董事姓名||现场出席次数||委托出席次数|缺席次数||
||董事会次数||次数|||亲自参加会议|
|郑蔼梅|5|2|3|0|0|否|
|朱建设|5|2|3|0|0|否|
|方国才|5|1|3|1|0|否|
|胡凯|5|1|3|1|0|否|
|肖文德|5|2|3|0|0|否|
|独独独独立立立立董董董董事事事事列列列列席席席席股股股股东东东东大大大大会会会会次次次次数数数数||1|||||

连续两次未亲自出席董事会的说明
2、、、、独独独独立立立立董董董董事事事事对对对对公公公公司司司司有有有有关关关关事事事事项项项项提提提提出出出出异异异异议议议议的的的的情情情情况况况况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□是√否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、、、、独独独独立立立立董董董董事事事事履履履履行行行行职职职职责责责责的的的的其其其其他他他他说说说说明明明明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√是□否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事严格按照《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》、《公司章程》及相关法律、法规和制度的规定，本着为全体股东负责的态度，认真审议议案，独立履行职责，对公司关联交易、聘任高级管理人员、对外担保及与关联方资金往来等重要事项进行审核，并发表独立意见；在定期报告编制、审核和披露过程中，独立董事认真听取管理层汇报经营情况，与年审注册会计师进行沟通，并深入现场了解各项目的运作情况，以其丰富的专业知识和行业经验，在公司的发展战略、制度完善、财务管理、规范运作等方面提出许多参考意见与有价值建议，为完善公司监督机制，对董事会的科学决策、促进规范运作以及维护中小股东权益等到方面都起到了积极作用。
四四四四、、、、董董董董事事事事会会会会下下下下设设设设专专专专门门门门委委委委员员员员会会会会在在在在报报报报告告告告期期期期内内内内履履履履行行行行职职职职责责责责情情情情况况况况
1、审计委员会的履职情况
报告期内，董事会审计委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽责履职。
（1）审查公司内部控制制度的建立健全及执行情况，监督指导公司的内部控制规范建设工作，审核公司的内控规范建设工作方案，检查公司内部控制缺陷、评估其执行的效果和效率，并及时提出改进建议。
（2）对公司定期报告进行审核，先后完成了公司2012年年度财务报告、2013年第一季度财务报表、2013年半年度财务报表、2013年第三季度财务报表的审核，确保了公司定期报告及时、准确披露。
（3）积极推动2013年年度财务报告的相关审计工作，在审计过程中保持与年审会计师的沟通，对年审会计师发现的问题充分交换意见，并督促会计师尽快提交审计报告。
2、薪酬与考核委员会的履职情况
报告期内，董事会薪酬与考核委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽责履职。
公司薪酬委员会根据董事、高管人员的管理岗位职责、年度经营目标的完成情况以及年度经营管理的考评结果进行2013年度绩效考核，认为2013年度公司董事、高管人员披露的薪酬情况符合公司薪酬管理制度，是真实、准确的。
3、提名委员会的履职情况
报告期内，董事会提名委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽责履职。
提名委员会对公司拟聘任的高级管理人员候选人的任职条件进行审查，认为公司选定的候选人符合高级管理人员的任职资格，未发现有《公司法》、《公司章程》等限制担任高级管理人员的情况，以及被中国证监会确定为市场禁入者且禁入尚未解除的情况。提名的相关程序符合法律法规及《公司章程》的规定。同意将关于聘任郭如金为公司副总裁的议案和关于聘
任王永刚为公司财务负责人的议案提请董事会审议。
4、战略发展委员会的履职情况
报告期内，董事会战略发展委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽责履职，时刻关注公司的经营发展方向，对公司制定的战略目标和发展规划进行审阅和研究。
五五五五、、、、监监监监事事事事会会会会工工工工作作作作情情情情况况况况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是√否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六六六六、、、、公公公公司司司司相相相相对对对对于于于于控控控控股股股股股股股股东东东东在在在在业业业业务务务务、、、、人人人人员员员员、、、、资资资资产产产产、、、、机机机机构构构构、、、、财财财财务务务务等等等等方方方方面面面面的的的的独独独独立立立立完完完完整整整整情情情情况况况况
1、人员方面：本公司与控股公司在劳动、人事及工资管理等方面相互独立。公司高级管理人员均未在控股股东单位担任除董事以外的其他职务。
2、资产方面：本公司与控股股东产权关系明确，拥有独立的采购、开发、生产、销售系统。
3、财务方面：本公司设立了财务管理中心、成本管理中心和审计监察中心，并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立在银行开户，独立纳税。
4、机构方面：本公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，不存在与控股股东合署办公的情况。
5、业务方面：本公司在业务方面完全独立于控股股东，拥有独立的业务系统。
七七七七、、、、高高高高级级级级管管管管理理理理人人人人员员员员的的的的考考考考评评评评及及及及激激激激励励励励情情情情况况况况
公司高级管理人员的考评及激励机制是根据公司年度经营目标的完成情况确定的。由于公司属控股公司，子公司经营项目不同，所以有针对性地分别制定了考评与激励制度，并根据当年的经营业绩、整体管理指标达成情况以及下一年度经营发展计划确定新年度的考核指标。
报告期内，公司董事、监事及高级管理人员根据各自的分工，认真履行职责，较好地完成了工作目标和绩效考核指标。
第第第第九九九九节节节节内内内内部部部部控控控控制制制制
一一一一、、、、内内内内部部部部控控控控制制制制建建建建设设设设情情情情况况况况
本公司根据基本规范的相关要求，结合公司的实际情况，加强了内部控制的制度建设。公司的内部控制建设工作遵循以下原则：全面性原则，即内部控制贯穿决策、执行和监督全过程，覆盖公司及所属二级单位与控股子公司的各种业务和事项；
重要性原则，即在全面控制的基础上，关注重要业务事项和高风险领域；制衡性原则，即内部控制在治理结构、机构设置及权责分配、业务流程等方面形成相互制约、相互监督，同时兼顾运营效率；适应性原则，即内部控制与本公司经营规范、业务规范、竞争状况和风险水平相适应，并随着情况变化及时加以调整；成本效益原则，即公司权衡实施成本与预期效益，以适当的成本实现有效控制。
目前，公司已建立了一套较为成熟的内部控制体系，包括房产营销，房产开发，物资采购，财务报告，项目论证，人力资源，资金与担保在内的多个业务流程，公司内部控制的制度建设逐步完善。
公司聘请中喜会计师事务所作为公司的内部审计机构，对公司的内部控制情况进行审计。
二二二二、、、、董董董董事事事事会会会会关关关关于于于于内内内内部部部部控控控控制制制制责责责责任任任任的的的的声声声声明明明明
公司董事会全体成员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
三三三三、、、、建建建建立立立立财财财财务务务务报报报报告告告告内内内内部部部部控控控控制制制制的的的的依依依依据据据据
本公司的内部控制评价基于以下依据进行：财政部、证监会等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》；财政部、证监会等五部委联合发布的18项《企业内部控制应用指引》，这些应用指引包括：组织结构、发展战略、人力资源、企业文化、社会责任、资金活动、采购业务、资产管理、销售业务、研究开发、工程项目、担保业务、业务外包、财务报告、全面预算、合同管理、内部信息传递、信息系统；财政部、证监会等五部委联合发布的《企业内部控制评价指引》；本公司日常内部管理制度；本公司内部控制缺陷严重程度的定义与认定标准；其他与本公司行业或经营活动相关的规章制度。
四四四四、、、、内内内内部部部部控控控控制制制制评评评评价价价价报报报报告告告告
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|内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况||
|报告期内未发现内部控制重大缺陷。||
|内部控制评价报告全文披露日期|2014年04月25日|
|内部控制评价报告全文披露索引|巨潮资讯网《苏宁环球股份有限公司2012年度内部控制自我评价报告》|

五五五五、、、、内内内内部部部部控控控控制制制制审审审审计计计计报报报报告告告告
√适用□不适用
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|内部控制审计报告中的审议意见段||
|我们认为，苏宁环球公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。||
|内部控制审计报告全文披露日期|2014年04月25日|
|内部控制审计报告全文披露索引|巨潮资讯网《苏宁环球股份有限公司内部控制审计报告》|

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是√否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√是□否
六六六六、、、、年年年年度度度度报报报报告告告告重重重重大大大大差差差差错错错错责责责责任任任任追追追追究究究究制制制制度度度度的的的的建建建建立立立立与与与与执执执执行行行行情情情情况况况况
2010年3月18日，公司召开第六届董事会第十三次会议，会议审议通过了《公司年报信息披露重大差错责任追究制度》。
对于在年报信息披露工作中有关人员因不履行或者不正确履行职责、义务等原因造成年报披露重大差错的，公司将按制度严格追究责任。报告期内，公司按照《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》以及有关信息披露指引、准则、通知等要求，严谨开展年报信息披露工作，未发生有关人员因不履行或者不正确履行职责、义务等原因造成年报披露重大差错的情况。
第第第第十十十十节节节节财财财财务务务务报报报报告告告告
一一一一、、、、审审审审计计计计报报报报告告告告
|||
|-|-|
|审计意见类型|标准无保留审计意见|
|审计报告签署日期|2014年04月24日|
|审计机构名称|中喜会计师事务所（特殊普通合伙）|
|审计报告文号|中喜审字【2014】第0488号|
|注册会计师姓名|祁卫红、邓海伏|

审计报告正文
审审审审计计计计报报报报告告告告
中喜审字【2014】第0488号苏苏苏苏宁宁宁宁环环环环球球球球股股股股份份份份有有有有限限限限公公公公司司司司全全全全体体体体股股股股东东东东：：：：
我们审计了后附的苏宁环球股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并及母公司利润表、合并及母公司股东权益变动表和合并及母公司现金流量表以及财务报表附注。
一一一一、、、、管管管管理理理理层层层层对对对对财财财财务务务务报报报报表表表表的的的的责责责责任任任任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：⑴按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；⑵设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二二二二、、、、注注注注册册册册会会会会计计计计师师师师的的的的责责责责任任任任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用的会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三三三三、、、、审审审审计计计计意意意意见见见见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2013年12月31日的财务状况以及2013年度的经营成果和现金流量。
中喜会计师事务所 祁卫红
（特殊普通合伙）
邓海伏
中国北京 二〇一四年四月二十四日
二二二二、、、、财财财财务务务务报报报报表表表表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、、、、合合合合并并并并资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末余余余余额额额额|期期期期初初初初余余余余额额额额|
|流动资产：|||
|货币资金|1,829,530,001.86|1,147,328,480.04|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|交易性金融资产|||
|应收票据|1,400,000.00|4,657,476.25|
|应收账款|175,883,463.89|140,465,377.40|
|预付款项|377,253,749.50|416,927,027.25|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|67,680,044.04|69,965,934.20|

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|买入返售金融资产|||
|存货|17,012,868,687.60|16,667,215,060.12|
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|406,363,281.17||
|流动资产合计|19,870,979,228.06|18,446,559,355.26|
|非流动资产：|||
|发放委托贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|||
|投资性房地产|31,715,962.11|34,022,354.55|
|固定资产|421,352,064.94|439,257,689.17|
|在建工程|1,245,643.88|3,036,542.65|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|17,065,455.87|18,366,209.59|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|4,302,185.84|6,835,168.59|
|递延所得税资产|320,087,760.37|145,197,405.24|
|其他非流动资产|30,108,994.72|45,163,492.24|
|非流动资产合计|825,878,067.73|691,878,862.03|
|资产总计|20,696,857,295.79|19,138,438,217.29|
|流动负债：|||
|短期借款|1,354,850,000.00|1,195,950,000.00|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|2,058,222,551.80|1,356,747,234.97|

||||
|-|-|-|
|预收款项|7,018,028,294.62|5,906,706,267.31|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|7,215.00||
|应交税费|289,281,052.57|-29,234,342.45|
|应付利息|||
|应付股利|709,110.00|108,709,110.00|
|其他应付款|1,682,390,583.21|2,369,481,540.12|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|一年内到期的非流动负债|325,000,000.00|502,570,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|12,728,488,807.20|11,410,929,809.95|
|非流动负债：|||
|长期借款|3,639,820,000.00|2,571,000,000.00|
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|3,639,820,000.00|2,571,000,000.00|
|负债合计|16,368,308,807.20|13,981,929,809.95|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|2,043,192,561.00|2,043,192,561.00|
|资本公积||130,028,404.60|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积||308,123,297.22|
|一般风险准备|||
|未分配利润|2,273,184,706.60|2,524,377,373.04|
|外币报表折算差额|||

||||
|-|-|-|
|归属于母公司所有者权益合计|4,316,377,267.60|5,005,721,635.86|
|少数股东权益|12,171,220.99|150,786,771.48|
|所有者权益（或股东权益）合计|4,328,548,488.59|5,156,508,407.34|
|负债和所有者权益（或股东权益）总计|20,696,857,295.79|19,138,438,217.29|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚2、、、、母母母母公公公公司司司司资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末余余余余额额额额|期期期期初初初初余余余余额额额额|
|流动资产：|||
|货币资金|248,921.81|8,410,547.22|
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|||
|预付款项|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|4,948,761,527.32|6,475,556,735.07|
|存货|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|||
|流动资产合计|4,949,010,449.13|6,483,967,282.29|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|3,742,857,389.46|2,614,074,689.46|
|投资性房地产|||
|固定资产|6,485.00|6,485.00|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||

||||
|-|-|-|
|油气资产|||
|无形资产||31,250.00|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|||
|递延所得税资产|||
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|3,742,863,874.46|2,614,112,424.46|
|资产总计|8,691,874,323.59|9,098,079,706.75|
|流动负债：|||
|短期借款|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|||
|预收款项|||
|应付职工薪酬|||
|应交税费|42,976.95||
|应付利息|||
|应付股利|709,110.00|709,110.00|
|其他应付款|4,949,296,204.70|5,148,274,486.82|
|一年内到期的非流动负债|||
|其他流动负债|||
|流动负债合计|4,950,048,291.65|5,148,983,596.82|
|非流动负债：|||
|长期借款|||
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|||
|负债合计|4,950,048,291.65|5,148,983,596.82|
|所有者权益（或股东权益）：|||

||||
|-|-|-|
|实收资本（或股本）|2,043,192,561.00|2,043,192,561.00|
|资本公积|330,333,116.99|330,333,116.99|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|297,553,628.02|297,553,628.02|
|一般风险准备|||
|未分配利润|1,070,746,725.93|1,278,016,803.92|
|外币报表折算差额|||
|所有者权益（或股东权益）合计|3,741,826,031.94|3,949,096,109.93|
|负债和所有者权益（或股东权益）总计|8,691,874,323.59|9,098,079,706.75|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚3、、、、合合合合并并并并利利利利润润润润表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期金金金金额额额额|上上上上期期期期金金金金额额额额|
|一、营业总收入|6,720,564,495.37|4,406,134,007.27|
|其中：营业收入|6,720,564,495.37|4,406,134,007.27|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|5,770,534,067.79|3,210,293,841.55|
|其中：营业成本|4,799,985,757.64|2,563,965,110.76|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|610,025,895.75|359,419,752.31|
|销售费用|189,300,033.70|143,885,827.68|
|管理费用|147,527,787.78|110,237,879.51|
|财务费用|5,366,361.10|6,993,574.18|

||||
|-|-|-|
|资产减值损失|18,328,231.82|25,791,697.11|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填列）|-15,054,497.52|-15,054,497.52|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”号填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|934,975,930.06|1,180,785,668.20|
|加：营业外收入|12,537,545.29|8,979,516.55|
|减：营业外支出|11,346,867.64|10,134,772.31|
|其中：非流动资产处置损失|||
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|936,166,607.71|1,179,630,412.44|
|减：所得税费用|282,013,009.24|320,974,586.56|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|654,153,598.47|858,655,825.88|
|其中：被合并方在合并前实现的净利润|||
|归属于母公司所有者的净利润|487,222,758.31|863,104,220.29|
|少数股东损益|166,930,840.16|-4,448,394.41|
|六、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|0.24|0.42|
|（二）稀释每股收益|0.24|0.42|
|七、其他综合收益|||
|八、综合收益总额|654,153,598.47|858,655,825.88|
|归属于母公司所有者的综合收益总额|487,222,758.31|863,104,220.29|
|归属于少数股东的综合收益总额|166,930,840.16|-4,448,394.41|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚4、、、、母母母母公公公公司司司司利利利利润润润润表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期金金金金额额额额|上上上上期期期期金金金金额额额额|
|一、营业收入|0.00|0.00|
|减：营业成本|0.00|0.00|
|营业税金及附加|168,000.00|0.00|
|销售费用|||
|管理费用|2,814,089.55|1,162,046.35|
|财务费用|-146,302.10|-236,144.01|

||||
|-|-|-|
|资产减值损失|||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填列）|-3,116,794.44|1,286,698,632.82|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|-5,952,581.89|1,285,772,730.48|
|加：营业外收入|3,001,760.00|564,236.00|
|减：营业外支出|||
|其中：非流动资产处置损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-2,950,821.89|1,286,336,966.48|
|减：所得税费用|||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-2,950,821.89|1,286,336,966.48|
|五、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||
|六、其他综合收益|||
|七、综合收益总额|-2,950,821.89|1,286,336,966.48|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚5、、、、合合合合并并并并现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期金金金金额额额额|上上上上期期期期金金金金额额额额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|7,773,874,509.80|6,779,693,533.05|
|客户存款和同业存放款项净增加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置交易性金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||

||||
|-|-|-|
|收到的税费返还||41,816.94|
|收到其他与经营活动有关的现金|73,406,347.07|61,063,874.94|
|经营活动现金流入小计|7,847,280,856.87|6,840,799,224.93|
|购买商品、接受劳务支付的现金|3,859,442,792.88|3,414,823,669.99|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现金|118,142,244.38|103,364,680.53|
|支付的各项税费|1,202,676,900.45|983,838,887.80|
|支付其他与经营活动有关的现金|292,957,714.97|279,716,266.18|
|经营活动现金流出小计|5,473,219,652.68|4,781,743,504.50|
|经营活动产生的现金流量净额|2,374,061,204.19|2,059,055,720.43|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|1,636.30||
|取得投资收益所收到的现金|||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|33,270.00|34,930.00|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|34,906.30|34,930.00|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|11,432,185.77|10,095,514.06|
|投资支付的现金|700,000,000.00||
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|711,432,185.77|10,095,514.06|
|投资活动产生的现金流量净额|-711,397,279.47|-10,060,584.06|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|4,715,354,000.00|3,948,950,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|||

||||
|-|-|-|
|筹资活动现金流入小计|4,715,354,000.00|3,948,950,000.00|
|偿还债务支付的现金|3,874,724,290.32|4,366,610,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|640,466,240.03|483,167,281.60|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|1,300,096,072.55|1,100,917,526.08|
|筹资活动现金流出小计|5,815,286,602.90|5,950,694,807.68|
|筹资活动产生的现金流量净额|-1,099,932,602.90|-2,001,744,807.68|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|562,731,321.82|47,250,328.69|
|加：期初现金及现金等价物余额|731,598,980.04|684,348,651.35|
|六、期末现金及现金等价物余额|1,294,330,301.86|731,598,980.04|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚6、、、、母母母母公公公公司司司司现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期金金金金额额额额|上上上上期期期期金金金金额额额额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|3,151,738.92|841,781.04|
|经营活动现金流入小计|3,151,738.92|841,781.04|
|购买商品、接受劳务支付的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现金|486,000.00||
|支付的各项税费|7,803,361.84|88,695.89|
|支付其他与经营活动有关的现金|1,751,404.97|940,011.89|
|经营活动现金流出小计|10,040,766.81|1,028,707.78|
|经营活动产生的现金流量净额|-6,889,027.89|-186,926.74|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|1,636.30||
|取得投资收益所收到的现金|||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||

||||
|-|-|-|
|投资活动现金流入小计|1,636.30||
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|700,000,000.00||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|700,000,000.00||
|投资活动产生的现金流量净额|-699,998,363.70||
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|||
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|896,066,794.89|655,213,828.00|
|筹资活动现金流入小计|896,066,794.89|655,213,828.00|
|偿还债务支付的现金||650,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|197,341,028.71|49,697,100.23|
|支付其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流出小计|197,341,028.71|699,697,100.23|
|筹资活动产生的现金流量净额|698,725,766.18|-44,483,272.23|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-8,161,625.41|-44,670,198.97|
|加：期初现金及现金等价物余额|8,410,547.22|53,080,746.19|
|六、期末现金及现金等价物余额|248,921.81|8,410,547.22|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚
7、、、、合合合合并并并并所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益变变变变动动动动表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本本本本期期期期金金金金额额额额||||||||||
||归归归归属属属属于于于于母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益||||||||||
|项项项项目目目目|||||||||||
||||减减减减：：：：库库库库存存存存|||一一一一般般般般风风风风|||少少少少数数数数股股股股东东东东权权权权益益益益|所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益合合合合计计计计|
||实实实实收收收收资资资资本本本本（（（（或或或或股股股股本本本本））））|资资资资本本本本公公公公积积积积||专专专专项项项项储储储储备备备备|盈盈盈盈余余余余公公公公积积积积||未未未未分分分分配配配配利利利利润润润润|其其其其他他他他|||
||||股股股股|||险险险险准准准准备备备备|||||
|一、上年年末余额|2,043,192,561.00|130,028,404.60|||308,123,297.22||2,524,377,373.04||150,786,771.48|5,156,508,407.34|
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
|二、本年年初余额|2,043,192,561.00|130,028,404.60|||308,123,297.22||2,524,377,373.04||150,786,771.48|5,156,508,407.34|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）||-130,028,404.60|||-308,123,297.22||-251,192,666.44||-138,615,550.49|-827,959,918.75|
|（一）净利润|||||||487,222,758.31||166,930,840.16|654,153,598.47|
|（二）其他综合收益|||||||||||
|上述（一）和（二）小计|||||||487,222,758.31||166,930,840.16|654,153,598.47|
|（三）所有者投入和减少资本||-130,028,404.60|||-308,123,297.22||-534,096,168.65||-305,546,390.65|-1,277,794,261.12|
|1．所有者投入资本|||||||||||
|2．股份支付计入所有者权益的金额|||||||||||
|3．其他||-130,028,404.60|||-308,123,297.22||-534,096,168.65||-305,546,390.65|-1,277,794,261.12|
|（四）利润分配|||||||-204,319,256.10|||-204,319,256.10|

||||||
|-|-|-|-|-|
|1．提取盈余公积|||||
|2．提取一般风险准备|||||
|3．对所有者（或股东）的分配||-204,319,256.10||-204,319,256.10|
|4．其他|||||
|（五）所有者权益内部结转|||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||
|4．其他|||||
|（六）专项储备|||||
|1．本期提取|||||
|2．本期使用|||||
|（七）其他|||||
|四、本期期末余额|2,043,192,561.00|2,273,184,706.60|12,171,220.99|4,328,548,488.59|

上年金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上上上上年年年年金金金金额额额额||||||||||
||归归归归属属属属于于于于母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益||||||||||
|项项项项目目目目|||||||||||
||||减减减减：：：：库库库库存存存存|||一一一一般般般般风风风风|||少少少少数数数数股股股股东东东东权权权权益益益益|所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益合合合合计计计计|
||实实实实收收收收资资资资本本本本（（（（或或或或股股股股本本本本））））|资资资资本本本本公公公公积积积积||专专专专项项项项储储储储备备备备|盈盈盈盈余余余余公公公公积积积积||未未未未分分分分配配配配利利利利润润润润|其其其其他他他他|||
||||股股股股|||险险险险准准准准备备备备|||||
|一、上年年末余额|2,043,192,561.00|130,028,404.60|||179,489,600.57||1,789,906,849.40||235,235,165.89|4,377,852,581.46|
|加：同一控制下企业合并产生的追溯调整|||||||||||
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
|二、本年年初余额|2,043,192,561.00|130,028,404.60|||179,489,600.57||1,789,906,849.40||235,235,165.89|4,377,852,581.46|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|||||128,633,696.65||734,470,523.64||-84,448,394.41|778,655,825.88|
|（一）净利润|||||||863,104,220.29||-4,448,394.41|858,655,825.88|
|（二）其他综合收益|||||||||||
|上述（一）和（二）小计|||||||863,104,220.29||-4,448,394.41|858,655,825.88|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||||
|2．股份支付计入所有者权益的金额|||||||||||
|3．其他|||||||||||
|（四）利润分配|||||128,633,696.65||-128,633,696.65||-80,000,000.00|-80,000,000.00|
|1．提取盈余公积|||||128,633,696.65||-128,633,696.65||||
|2．提取一般风险准备|||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||-80,000,000.00|-80,000,000.00|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|4．其他|||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（六）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（七）其他|||||||
|四、本期期末余额|2,043,192,561.00|130,028,404.60|308,123,297.22|2,524,377,373.04|150,786,771.48|5,156,508,407.34|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚
8、、、、母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益变变变变动动动动表表表表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本本本本期期期期金金金金额额额额||||||||
|项项项项目目目目||||||一一一一般般般般风风风风险险险险|||
||实实实实收收收收资资资资本本本本（（（（或或或或股股股股本本本本））））|资资资资本本本本公公公公积积积积|减减减减：：：：库库库库存存存存股股股股|专专专专项项项项储储储储备备备备|盈盈盈盈余余余余公公公公积积积积||未未未未分分分分配配配配利利利利润润润润|所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益合合合合计计计计|
|||||||准准准准备备备备|||
|一、上年年末余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|||297,553,628.02||1,278,016,803.92|3,949,096,109.93|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||
|二、本年年初余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|||297,553,628.02||1,278,016,803.92|3,949,096,109.93|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”|||||||||
||||||||-207,270,077.99|-207,270,077.99|
|号填列）|||||||||
|（一）净利润|||||||-2,950,821.89|-2,950,821.89|
|（二）其他综合收益|||||||||
|上述（一）和（二）小计|||||||-2,950,821.89|-2,950,821.89|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||
|2．股份支付计入所有者权益的金额|||||||||
|3．其他|||||||||
|（四）利润分配|||||||-204,319,256.10|-204,319,256.10|
|1．提取盈余公积|||||||||
|2．提取一般风险准备|||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|3．对所有者（或股东）的分配||||-204,319,256.10|-204,319,256.10|
|4．其他||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
|四、本期期末余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|297,553,628.02|1,070,746,725.93|3,741,826,031.94|

上年金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上上上上年年年年金金金金额额额额||||||||
|项项项项目目目目||||||一一一一般般般般风风风风险险险险|||
||实实实实收收收收资资资资本本本本（（（（或或或或股股股股本本本本））））|资资资资本本本本公公公公积积积积|减减减减：：：：库库库库存存存存股股股股|专专专专项项项项储储储储备备备备|盈盈盈盈余余余余公公公公积积积积||未未未未分分分分配配配配利利利利润润润润|所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益合合合合计计计计|
|||||||准准准准备备备备|||
|一、上年年末余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|||168,919,931.37||120,313,534.09|2,662,759,143.45|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||
|二、本年年初余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|||168,919,931.37||120,313,534.09|2,662,759,143.45|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”|||||||||
||||||128,633,696.65||1,157,703,269.83|1,286,336,966.48|
|号填列）|||||||||
|（一）净利润|||||||1,286,336,966.48|1,286,336,966.48|
|（二）其他综合收益|||||||||
|上述（一）和（二）小计|||||||1,286,336,966.48|1,286,336,966.48|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||
|1．所有者投入资本|||||||||
|2．股份支付计入所有者权益的金额|||||||||
|3．其他|||||||||
|（四）利润分配|||||128,633,696.65||-128,633,696.65||
|1．提取盈余公积|||||128,633,696.65||-128,633,696.65||
|2．提取一般风险准备|||||||||
|3．对所有者（或股东）的分配|||||||||
|4．其他|||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
|四、本期期末余额|2,043,192,561.00|330,333,116.99|297,553,628.02|1,278,016,803.92|3,949,096,109.93|

法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王永刚 会计机构负责人：王永刚
三三三三、、、、公公公公司司司司基基基基本本本本情情情情况况况况
苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年3月20日经中国证监会证监发字（1997）82号文批准，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。截至2004年12月31日，本公司股本399,739,080元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。
2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该股份属非国有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】112号《关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。
2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司（以下简称“天华百润”）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。
2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏宁集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为40,277.90万元，流通股股东每10股获得10.08元净资产。2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。
至此，本公司股份399,739,080股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），占52.82%，无限售条件的流通股份188,589,674股，占47.18%。
根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于2005年12月12日变更为苏宁环球股份有限公司。
2007年4月30日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人民币普通股（A股）91,249,627股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币4.51元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）51%和49%的股权认购发行股份的90%，南通百汇物资有限公司以现金认购发行股份的10%。本次发行结束后，公司股本变为490,988,707.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2007]第01015号验资报告予以验证。
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股（A股） 192,634,306.00股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币26.45元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）46%和38%的股权出资认购本次发行的全部股份。本次发行结束后，公司股本变更为683,623,013.00元，以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2008年第一次临时股东大会决议，2008年9月，公司以总股本683,623,013股为基数，用未分配利润向全体股东每10股送9股红利，派发现金股利1元(含税)，共计送红股615,260,711股，变更后的股本为1,298,883,724.00元。
2008年11月，公司以非公开发行股票方式发行股票120,000,000.00股，每股面值人民币1元，发行后公司股本变更为1,418,883,724.00元。
根据公司 2008年度股东大会决议，2009年6月，公司以2008年12月31日的总股本1,418,883,724股为基数，以资本公积
金向全体股东每10股转增2股，共计转增股本283,776,744股，转增后公司股本变更为1,702,660,468.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2010年度股东大会决议，2011年5月，公司以2010年12月31日总股本1,702,660,468股为基数，以资本公积转增股本的方式，向全体股东每10股转增1股；以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送1股红股，共计转增股本340,532,093股，转增后公司股本变更为2,043,192,561元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2011]第01039号验资报告予以验证。
截至2013年12月31日，公司基本情况如下：
公司注册资本：2,043,192,561元
公司注册地：吉林经济技术开发区九站街718号公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；
经济信息咨询服务；黄金等贵金属矿投资；有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭和石油化工产品的投资。
公司所属行业：房地产及建筑建材业
公司法定代表人：张桂平
四四四四、、、、公公公公司司司司主主主主要要要要会会会会计计计计政政政政策策策策、、、、会会会会计计计计估估估估计计计计和和和和前前前前期期期期差差差差错错错错
1、、、、财财财财务务务务报报报报表表表表的的的的编编编编制制制制基基基基础础础础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、、、、遵遵遵遵循循循循企企企企业业业业会会会会计计计计准准准准则则则则的的的的声声声声明明明明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整的反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
3、、、、会会会会计计计计期期期期间间间间
自公历一月一日至十二月三十一日。
4、、、、记记记记账账账账本本本本位位位位币币币币
以人民币为记账本位币。
5、、、、同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下和和和和非非非非同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理方方方方法法法法
（（（（1））））同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量，取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，计入当期损益。对于控股合并，合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，按其账面价值计量。
（（（（2））））非非非非同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下的的的的企企企企业业业业合合合合并并并并
合并成本为按照购买日为取得被购买方的控制权付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。购买方为企业合并发生的各项直接相关费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
①对于吸收合并，合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产、公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
②对于控股合并，合并资产负债表中被购买方可辨认资产、负债按照合并中确定的公允价值列示，合并成本大于合并中取得的各项可辨认资产、负债公允价值份额的差额，确认为购买日合并资产负债表中的商誉，企业合并成本小于合并中取得的各项可辨认可资产、负债公允价值份额的差额，计入当期损益。
6、、、、分分分分步步步步处处处处置置置置股股股股权权权权至至至至丧丧丧丧失失失失控控控控制制制制权权权权相相相相关关关关的的的的具具具具体体体体会会会会计计计计政政政政策策策策
（（（（1））））“一一一一揽揽揽揽子子子子交交交交易易易易”的的的的判判判判断断断断原原原原则则则则
（（（（2））））“一一一一揽揽揽揽子子子子交交交交易易易易”的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理方方方方法法法法
（（（（3））））非非非非“一一一一揽揽揽揽子子子子交交交交易易易易”的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理方方方方法法法法
7、、、、合合合合并并并并财财财财务务务务报报报报表表表表的的的的编编编编制制制制方方方方法法法法
（（（（1））））合合合合并并并并财财财财务务务务报报报报表表表表的的的的编编编编制制制制方方方方法法法法
公司按《企业会计准则第33号－合并财务报表》及相关会计准则编制合并会计报表。合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，以母公司和子公司财务报表为基础，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，对内部往来、内部交易及权益性投资项目全部抵销编制。
（（（（2））））对对对对同同同同一一一一子子子子公公公公司司司司的的的的股股股股权权权权在在在在连连连连续续续续两两两两个个个个会会会会计计计计年年年年度度度度买买买买入入入入再再再再卖卖卖卖出出出出，，，，或或或或卖卖卖卖出出出出再再再再买买买买入入入入的的的的应应应应披披披披露露露露相相相相关关关关的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理方方方方法法法法8、、、、现现现现金金金金及及及及现现现现金金金金等等等等价价价价物物物物的的的的确确确确定定定定标标标标准准准准
公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资确认为现金等价物。
9、、、、外外外外币币币币业业业业务务务务和和和和外外外外币币币币报报报报表表表表折折折折算算算算
（（（（1））））外外外外币币币币业业业业务务务务
（（（（2））））外外外外币币币币财财财财务务务务报报报报表表表表的的的的折折折折算算算算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。在资本化期间内，外币借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入相关资产的成本。与房地产项目直接有关的汇兑损益，在房地产竣工之前，计入开发成本。
10、、、、金金金金融融融融工工工工具具具具
（（（（1））））金金金金融融融融工工工工具具具具的的的的分分分分类类类类
金融资产在初始确认时划分为四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为两类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②其他金融负债。
（（（（2））））金金金金融融融融工工工工具具具具的的的的确确确确认认认认依依依依据据据据和和和和计计计计量量量量方方方方法法法法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
公司在初始确认金融资产时，均按公允价值计量，在进行后续计量时，四类资产的计量方式有所不同。
①公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按取得时的公允价值作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。该金融资产处置时其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益；
②公司可供出售金融资产，按取得时该金融资产公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失直接计入资本公积。该金融资产处置时其取得价款与账面价值之间的差额确认为投资收益，同时原计入资本公积的公允价值变动额转入投资收益；
③公司对外销售商品或提供劳务形成的应收款项按双方合同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置应收款项时，取得的价款与账面价值之间的差额计入当期损益。
④公司持有至到期投资，按取得时该金融资产公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额，持有期间按实际利率及摊余成本计算确认利息收入计入投资收益。该金融资产处置时其取得价款与账面价值之间的差额确认为投资收益。
公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时以公允价值计量，相关交易费用直接计入当期损益，持有期间按公允价值进行后续计量；其他金融负债，取得时按公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按实际利率法，以摊余成本计量。
（（（（3））））金金金金融融融融资资资资产产产产转转转转移移移移的的的的确确确确认认认认依依依依据据据据和和和和计计计计量量量量方方方方法法法法
（（（（4））））金金金金融融融融负负负负债债债债终终终终止止止止确确确确认认认认条条条条件件件件
（（（（5））））金金金金融融融融资资资资产产产产和和和和金金金金融融融融负负负负债债债债公公公公允允允允价价价价值值值值的的的的确确确确定定定定方方方方法法法法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确认其公允价值；不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格为基础确定其公允价值。
（（（（6））））金金金金融融融融资资资资产产产产（（（（不不不不含含含含应应应应收收收收款款款款项项项项））））减减减减值值值值测测测测试试试试方方方方法法法法、、、、减减减减值值值值准准准准备备备备计计计计提提提提方方方方法法法法
资产负债表日公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
对贷款及应收款项、持有至到期投资按预计未来现金流量现值与账面价值的差额计提减值准备；计提后如有客观证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回计入当期损益。
各类可供出售金融资产减值的各项认定标准
可供出售的金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，应予以转出计入当期损益。其中，属于可供出售债务工具的，在随后发生公允价值回升时，原减值准备可转回计入当期损益，属于可供出售权益工具投资，其减值准备不得通过损益转回。
（（（（7））））将将将将尚尚尚尚未未未未到到到到期期期期的的的的持持持持有有有有至至至至到到到到期期期期投投投投资资资资重重重重分分分分类类类类为为为为可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产的的的的，，，，说说说说明明明明持持持持有有有有意意意意图图图图或或或或能能能能力力力力发发发发生生生生改改改改变变变变的的的的依依依依据据据据11、、、、应应应应收收收收款款款款项项项项坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备的的的的确确确确认认认认标标标标准准准准和和和和计计计计提提提提方方方方法法法法
（（（（1））））单单单单项项项项金金金金额额额额重重重重大大大大的的的的应应应应收收收收款款款款项项项项坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备
|||
|-|-|
|单项金额重大的判断依据或金额标准|期末余额500万元以上的应收款项|
||公司对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，有客观证据表|
||明其发生了减值的，按未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|减值损失，计提坏账准备，如未发现减值现象则按账龄分析法计提坏|
||账准备。应收政府款项及公司内部往来款等无回收风险的款项不计提|
||坏账准备。|

（（（（2））））按按按按组组组组合合合合计计计计提提提提坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备的的的的应应应应收收收收款款款款项项项项
||||
|-|-|-|
||按按按按组组组组合合合合计计计计提提提提坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备的的的的计计计计||
|组组组组合合合合名名名名称称称称||确确确确定定定定组组组组合合合合的的的的依依依依据据据据|
||提提提提方方方方法法法法||
|组合1|账龄分析法|除（1）、（3）及组合2外的其他应收款项|
|组合2|其他方法|应收政府款项及公司内部往来款等无回收风险的款项|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|账账账账龄龄龄龄|应应应应收收收收账账账账款款款款计计计计提提提提比比比比例例例例(%)|其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款计计计计提提提提比比比比例例例例(%)|
|1年以内（含1年）|0.5%|0.5%|
|1－2年|10%|10%|
|2－3年|30%|30%|
|3－4年|50%|50%|
|4－5年|50%|50%|
|5年以上|90%|90%|

（（（（3））））单单单单项项项项金金金金额额额额虽虽虽虽不不不不重重重重大大大大但但但但单单单单项项项项计计计计提提提提坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款
|||
|-|-|
||期末单项金额未达到上述（1）标准的，但账龄超过五年的非关联方应收款项或|
|单项计提坏账准备的理由|依据公司收集的信息证明债务人已出现资不抵债、濒临破产等情形，影响债务|
||人正常履行信用义务的非关联方应收款项。|
|坏账准备的计提方法|按照应收款项的90%计提。|

12、、、、存存存存货货货货
（（（（1））））存存存存货货货货的的的的分分分分类类类类
存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品。非开发产品包括原材料、库存商品、周转材料。
（（（（2））））发发发发出出出出存存存存货货货货的的的的计计计计价价价价方方方方法法法法
计价方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周转材料领用采用一次转销法摊销。
（（（（3））））存存存存货货货货可可可可变变变变现现现现净净净净值值值值的的的的确确确确定定定定依依依依据据据据及及及及存存存存货货货货跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备的的的的计计计计提提提提方方方方法法法法
公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌
价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完工成本及销售费用和税金确定。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值后，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（（（（4））））存存存存货货货货的的的的盘盘盘盘存存存存制制制制度度度度
盘存制度：永续盘存制
公司的存货盘存采用永续盘存制度
（（（（5））））低低低低值值值值易易易易耗耗耗耗品品品品和和和和包包包包装装装装物物物物的的的的摊摊摊摊销销销销方方方方法法法法
低值易耗品
摊销方法：一次摊销法
包装物
摊销方法：一次摊销法
13、、、、长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资
（（（（1））））投投投投资资资资成成成成本本本本的的的的确确确确定定定定
（1）企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A、同一控制下的企业合并，公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。长期股权投资投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
B、非同一控制下企业合并，以购买日为取得对购买方控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为投资成本。如果购买成本的公允价值大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额计入当期损益。
（2）非企业合并形成的长期股权投资，以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为投资成本；发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本，合同或协议约定价值不公允的除外；具有商业实质且其公允价值能够可靠计量的非货币资产交换取得的长期股权投资，以其公允价值和支付的相关税费作为该项投资的投资成本，换出资产账面价值与公允价值的差额计入当期损益；以债务重组方式取得的长期股权投资，以其公允价值作为投资成本，公允价值与重组债务账面价值之间的差额计入当期损益。
（（（（2））））后后后后续续续续计计计计量量量量及及及及损损损损益益益益确确确确认认认认
本公司对被投资单位控制或不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场没有报价，公允价值不能可靠计量的采用成
本法核算。本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的采用权益法核算。公司确认投资收益时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确定。
（（（（3））））确确确确定定定定对对对对被被被被投投投投资资资资单单单单位位位位具具具具有有有有共共共共同同同同控控控控制制制制、、、、重重重重大大大大影影影影响响响响的的的的依依依依据据据据
共同控制是指，按照合同约定对某项经济活动共有的控制。公司对外投资符合下列情况时，确定对被投资单位具有共同控制：①任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；②涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意；③各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中的一个合营方对合营企业的日常活动进行管理，但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行使管理权。公司对外投资符合下列情况时，确定对被投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位的政策制定过程，包括股利分配政策等的制定；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。公司直接或通过子公司间接拥有企业20%以上但低于50%表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
（（（（4））））减减减减值值值值测测测测试试试试方方方方法法法法及及及及减减减减值值值值准准准准备备备备计计计计提提提提方方方方法法法法
期末公司按成本法核算的、在活跃市场没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照其账面价值与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认减值损失；其他长期股权投资存在减值迹象的，期末可收回金额低于其账面价值的，按被投资单位可收回金额低于长期投资账面价值的差额，计提长期投资减值准备。
14、、、、投投投投资资资资性性性性房房房房地地地地产产产产
（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产同时满足下列条件的予以确认：
A该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；
B该投资性房地产的成本能够可靠计量。
（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。
（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
15、、、、固固固固定定定定资资资资产产产产
（（（（1））））固固固固定定定定资资资资产产产产确确确确认认认认条条条条件件件件
固定资产标准：公司的固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用年限超过一年，单位价值较高的有形资产。
（（（（2））））融融融融资资资资租租租租入入入入固固固固定定定定资资资资产产产产的的的的认认认认定定定定依依依依据据据据、、、、计计计计价价价价方方方方法法法法
（（（（3））））各各各各类类类类固固固固定定定定资资资资产产产产的的的的折折折折旧旧旧旧方方方方法法法法
固定资产折旧采用直线法，固定资产残值率均为5%。分类的折旧年限及折旧率如下：
|||||
|-|-|-|-|
|类类类类别别别别|折折折折旧旧旧旧年年年年限限限限（（（（年年年年））））|残残残残值值值值率率率率（（（（%））））|年年年年折折折折旧旧旧旧率率率率|
|房屋及建筑物|20年|5%|4.75%|
|机器设备|5年|5%|19%|
|电子设备|5年|5%|19%|
|运输设备|10年|5%|9.5%|

（（（（4））））固固固固定定定定资资资资产产产产的的的的减减减减值值值值测测测测试试试试方方方方法法法法、、、、减减减减值值值值准准准准备备备备计计计计提提提提方方方方法法法法
当发生下列情况时，如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，公司按照固定资产的可收回金额与其账面价值之间的差额计提减值准备：固定资产市价大幅度下跌，其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的下跌，并且预计在近期内不可能恢复；公司所处经营环境，如技术、市场、经济或法律环境，或者产品营销市场在当期发生或在近期发生重大变化，并对公司产生负面影响；同期市场利率等大幅度提高，进而很可能影响公司计算固定资产可收回金额的折现率，并导致固定资产可收回金额大幅度降低；固定资产陈旧过时或发生实体损坏等；固定资产预计使用方式发生重大不利变化，如公司计划终止或重组该资产所属的经营业务、提前处置资产等情形，从而对企业产生负面影响；其他有可能表明资产已发生减值的情况。其中，固定资产的可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
（（（（5））））其其其其他他他他说说说说明明明明
16、、、、在在在在建建建建工工工工程程程程
（（（（1））））在在在在建建建建工工工工程程程程的的的的类类类类别别别别
（（（（2））））在在在在建建建建工工工工程程程程结结结结转转转转为为为为固固固固定定定定资资资资产产产产的的的的标标标标准准准准和和和和时时时时点点点点
所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，次月开始计提折旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手续后按实际成本调整原估计价值，但不再调整原已计提折旧额。
（（（（3））））在在在在建建建建工工工工程程程程的的的的减减减减值值值值测测测测试试试试方方方方法法法法、、、、减减减减值值值值准准准准备备备备计计计计提提提提方方方方法法法法
公司在建工程预计发生减值时，如长期停建并且预计在3年内不会重新开工的在建工程，按该资产可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备，对实质上已经不能再给公司带来经济利益的在建工程，全额计提减值准备。
17、、、、借借借借款款款款费费费费用用用用
（（（（1））））借借借借款款款款费费费费用用用用资资资资本本本本化化化化的的的的确确确确认认认认原原原原则则则则
公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。
（（（（2））））借借借借款款款款费费费费用用用用资资资资本本本本化化化化期期期期间间间间
借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（（（（3））））暂暂暂暂停停停停资资资资本本本本化化化化期期期期间间间间
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
（（（（4））））借借借借款款款款费费费费用用用用资资资资本本本本化化化化金金金金额额额额的的的的计计计计算算算算方方方方法法法法
公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公司为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本化利息金额。
18、、、、生生生生物物物物资资资资产产产产
19、、、、油油油油气气气气资资资资产产产产
20、、、、无无无无形形形形资资资资产产产产
（（（（1））））无无无无形形形形资资资资产产产产的的的的计计计计价价价价方方方方法法法法
公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期实现方式，在其使用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
（（（（2））））使使使使用用用用寿寿寿寿命命命命有有有有限限限限的的的的无无无无形形形形资资资资产产产产的的的的使使使使用用用用寿寿寿寿命命命命估估估估计计计计情情情情况况况况
源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期限。没有明确的合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。
（（（（3））））使使使使用用用用寿寿寿寿命命命命不不不不确确确确定定定定的的的的无无无无形形形形资资资资产产产产的的的的判判判判断断断断依依依依据据据据
如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，将其作为使用寿命不确定的无形资产。
（（（（4））））无无无无形形形形资资资资产产产产减减减减值值值值准准准准备备备备的的的的计计计计提提提提
无形资产在期末时按账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面价值的差额，计提无形资产减值准备。
（（（（5））））划划划划分分分分公公公公司司司司内内内内部部部部研研研研究究究究开开开开发发发发项项项项目目目目的的的的研研研研究究究究阶阶阶阶段段段段和和和和开开开开发发发发阶阶阶阶段段段段具具具具体体体体标标标标准准准准
企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化条件的，确认为无形资产。资本化条件具体为：①从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性；②有意完成该无形资产并使用或销售它。③该无形资产可以产生可能未来经济利益。④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。⑤对归属于该无形资产开发阶段的支出，可以可靠地计量。
（（（（6））））内内内内部部部部研研研研究究究究开开开开发发发发项项项项目目目目支支支支出出出出的的的的核核核核算算算算
21、、、、长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用
长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。
22、、、、附附附附回回回回购购购购条条条条件件件件的的的的资资资资产产产产转转转转让让让让
23、、、、预预预预计计计计负负负负债债债债
（（（（1））））预预预预计计计计负负负负债债债债的的的的确确确确认认认认标标标标准准准准
公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：①该义务是企业承担的现时义务；②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；③该义务的金额能够可靠地计量。
（（（（2））））预预预预计计计计负负负负债债债债的的的的计计计计量量量量方方方方法法法法
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复核，按照当前最佳估计数对账面价值进行调整。
24、、、、股股股股份份份份支支支支付付付付及及及及权权权权益益益益工工工工具具具具
（（（（1））））股股股股份份份份支支支支付付付付的的的的种种种种类类类类
（（（（2））））权权权权益益益益工工工工具具具具公公公公允允允允价价价价值值值值的的的的确确确确定定定定方方方方法法法法
（（（（3））））确确确确认认认认可可可可行行行行权权权权权权权权益益益益工工工工具具具具最最最最佳佳佳佳估估估估计计计计的的的的依依依依据据据据
（（（（4））））实实实实施施施施、、、、修修修修改改改改、、、、终终终终止止止止股股股股份份份份支支支支付付付付计计计计划划划划的的的的相相相相关关关关会会会会计计计计处处处处理理理理
25、、、、回回回回购购购购本本本本公公公公司司司司股股股股份份份份
26、、、、收收收收入入入入
（（（（1））））销销销销售售售售商商商商品品品品收收收收入入入入确确确确认认认认时时时时间间间间的的的的具具具具体体体体判判判判断断断断标标标标准准准准
销售商品收入确认原则：公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权；收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将要发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。房地产销售在房地产完工并验收合格，签订了销售合同，合同约定的完工开发产品移交条件已经达到，本公司已将完工开发产品所有权上的风险和报酬转移给买方，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
（（（（2））））确确确确认认认认让让让让渡渡渡渡资资资资产产产产使使使使用用用用权权权权收收收收入入入入的的的的依依依依据据据据
让渡资产使用权收入确认：利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（（（（3））））确确确确认认认认提提提提供供供供劳劳劳劳务务务务收收收收入入入入的的的的依依依依据据据据
提供劳务收入确认原则：公司在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
（（（（4））））按按按按完完完完工工工工百百百百分分分分比比比比法法法法确确确确认认认认提提提提供供供供劳劳劳劳务务务务的的的的收收收收入入入入和和和和建建建建造造造造合合合合同同同同收收收收入入入入时时时时，，，，确确确确定定定定合合合合同同同同完完完完工工工工进进进进度度度度的的的的依依依依据据据据和和和和方方方方法法法法
公司采用以下方法确定提供劳务交易的完工进度：①已完工作的测量；②己经提供的劳务占应提供的劳务总量的比例；
③已发生的成本占估计总成本的比例。
27、、、、政政政政府府府府补补补补助助助助
（（（（1））））类类类类型型型型
公司能够满足政府补助所附条件且能够收到政府补助时，确认政府补助。货币性资产按照收到或应收到的金额计量，
非货币性政府补助按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，以名义金额1元计量。
（（（（2））））会会会会计计计计政政政政策策策策
与资产相关的政府补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益，但以名义金额计量的政府补助直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，计入当期损益。
28、、、、递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产和和和和递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债
（（（（1））））确确确确认认认认递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产的的的的依依依依据据据据
（1）递延所得税资产资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：
①该项交易不是企业合并；
②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
（2）对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：
①暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
②未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（3）对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
（（（（2））））确确确确认认认认递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债的的的的依依依依据据据据
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，计算确认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
29、、、、经经经经营营营营租租租租赁赁赁赁、、、、融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁
（（（（1））））经经经经营营营营租租租租赁赁赁赁会会会会计计计计处处处处理理理理
（（（（2））））融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁会会会会计计计计处处处处理理理理
（（（（3））））售售售售后后后后租租租租回回回回的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理
30、、、、持持持持有有有有待待待待售售售售资资资资产产产产
（（（（1））））持持持持有有有有待待待待售售售售资资资资产产产产确确确确认认认认标标标标准准准准
（（（（2））））持持持持有有有有待待待待售售售售资资资资产产产产的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理方方方方法法法法
31、、、、资资资资产产产产证证证证券券券券化化化化业业业业务务务务
32、、、、套套套套期期期期会会会会计计计计
33、、、、主主主主要要要要会会会会计计计计政政政政策策策策、、、、会会会会计计计计估估估估计计计计的的的的变变变变更更更更
无
（（（（1））））会会会会计计计计政政政政策策策策变变变变更更更更
无
（（（（2））））会会会会计计计计估估估估计计计计变变变变更更更更
本报告期主要会计估计是否变更
□是√否
34、、、、前前前前期期期期会会会会计计计计差差差差错错错错更更更更正正正正
无
（（（（1））））追追追追溯溯溯溯重重重重述述述述法法法法
本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错
□是√否
（（（（2））））未未未未来来来来适适适适用用用用法法法法
本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错
□是√否
35、、、、其其其其他他他他主主主主要要要要会会会会计计计计政政政政策策策策、、、、会会会会计计计计估估估估计计计计和和和和财财财财务务务务报报报报表表表表编编编编制制制制方方方方法法法法
五五五五、、、、税税税税项项项项
1、、、、公公公公司司司司主主主主要要要要税税税税种种种种和和和和税税税税率率率率
||||
|-|-|-|
|税税税税种种种种|计计计计税税税税依依依依据据据据|税税税税率率率率|
||本公司之子公司华浦高科根据《国家税务总局关于商品混凝土实行简易办法征收增||
|增值税|值税问题的通知》（国税发[2000]37号）规定，销售商品混凝土适用6%征收率征收增值|6%|
||税，不得抵扣进项税。||
||按预售收入的5%预交营业税；公司之孙公司苏宁威尼斯酒店文化体育类收入按照3%交||
|营业税||3%、5%|
||纳营业税；公司之子公司华浦高科涂料施工收入按照3%缴纳营业税。||
|||城建税按流转|
|城市维护建设税|城建税按流转税的7%缴纳；||
|||税的7%缴纳|
||按应纳税所得额的25%缴纳。采取预售方式销售的房地产企业，按照项目地税务机关规||
|企业所得税||25%|
||定的预计计税毛利率计算预缴所得税，待开发产品完工核算出计税成本后再进行调整。||
||按照国家政策预缴。竣工决算后，按房地产销售收入减扣除项目后的金额，按超率累进||
|土地增值税|税率计算。经南京市浦口地方税务局批准，公司之子公司天华百润“天润城”项目和浦东||
||房地产“威尼斯水城”项目土地增值税按照核定征收率政策计征。||
|其他税项|其他税项按国家和地方有关规定计算缴纳||

2、、、、税税税税收收收收优优优优惠惠惠惠及及及及批批批批文文文文
本公司之子公司华浦高科根据《国家税务总局关于商品混凝土实行简易办法征收增值税问题的通知》（国税发[2000]37号）规定，销售商品混凝土适用6%征收率征收增值税，不得抵扣进项税。
3、、、、其其其其他他他他说说说说明明明明
六六六六、、、、企企企企业业业业合合合合并并并并及及及及合合合合并并并并财财财财务务务务报报报报表表表表
1、、、、子子子子公公公公司司司司情情情情况况况况
（（（（1））））通通通通过过过过设设设设立立立立或或或或投投投投资资资资等等等等方方方方式式式式取取取取得得得得的的的的子子子子公公公公司司司司
单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||实实实实质质质质|||||少少少少数数数数||
||||||||||||||从从从从母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有|
||||||||上上上上构构构构|||||股股股股东东东东||
||||||||||||||者者者者权权权权益益益益冲冲冲冲减减减减子子子子|
||||||||成成成成对对对对|||||权权权权益益益益||
||||||||||||||公公公公司司司司少少少少数数数数股股股股东东东东|
||||||||子子子子公公公公|||||中中中中用用用用||
||||||||||表表表表决决决决权权权权|是是是是否否否否|||分分分分担担担担的的的的本本本本期期期期亏亏亏亏|
||子子子子公公公公司司司司||||||司司司司净净净净|持持持持股股股股比比比比|||少少少少数数数数股股股股东东东东|于于于于冲冲冲冲||
|子子子子公公公公司司司司全全全全称称称称||注注注注册册册册地地地地|业业业业务务务务性性性性质质质质|注注注注册册册册资资资资本本本本|经经经经营营营营范范范范围围围围|期期期期末末末末实实实实际际际际投投投投资资资资额额额额|||比比比比例例例例|合合合合并并并并|||损损损损超超超超过过过过少少少少数数数数股股股股|
||类类类类型型型型||||||投投投投资资资资|例例例例(%)|||权权权权益益益益|减减减减少少少少||
||||||||||(%)|报报报报表表表表|||东东东东在在在在该该该该子子子子公公公公司司司司|
||||||||的的的的其其其其|||||数数数数股股股股||
||||||||||||||年年年年初初初初所所所所有有有有者者者者权权权权|
||||||||他他他他项项项项|||||东东东东损损损损||
||||||||||||||益益益益中中中中所所所所享享享享有有有有份份份份|
||||||||目目目目余余余余|||||益益益益的的的的||
||||||||||||||额额额额后后后后的的的的余余余余额额额额|
||||||||额额额额|||||金金金金额额额额||
||||房地产开发、项目投||房地产开发、项目投|||||||||
|||北京市东城区东||||||||||||
||||资、货物进出口、技术||资、货物进出口、技术|||||||||
|北京苏宁环球有限|二级全资|四十条甲22号1||||||||||||
||||进出口、代理进出口、|10,000万元|进出口、代理进出口、|100,000,000.00||100%|100%|是||||
|公司|子公司|号楼14层||||||||||||
||||酒店管理、经济信息咨||酒店管理、经济信息咨|||||||||
|||B1711A室||||||||||||
||||询服务等。||询服务等。|||||||||
||||房地产开发经营，酒店||房地产开发经营，酒店|||||||||
||||管理(除酒店经营、餐饮||管理(除酒店经营、餐饮|||||||||
|||上海市普陀区大|管理)，商务信息咨询||管理)，商务信息咨询|||||||||
|上海苏宁环球实业|二级全资|||||||||||||
|||渡河路525号504|(除经纪)，实业投资，|50,000万元|(除经纪)，实业投资，|500,000,000.00||100%|100%|是||||
|有限公司|子公司|||||||||||||
|||室|投资管理(以上均除股||投资管理(以上均除股|||||||||
||||权投资和股权投资管||权投资和股权投资管|||||||||
||||理)，销售：日用百货、||理)，销售：日用百货、|||||||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||建材、五金、针纺织品、||建材、五金、针纺织品、||||||
||||工艺品(除专项)、服装、||工艺品(除专项)、服装、||||||
||||普通机械，广告设计、||普通机械，广告设计、||||||
||||制作，电脑图文设计与||制作，电脑图文设计与||||||
||||制作，从事货物及技术||制作，从事货物及技术||||||
||||的进出口业务，游艇租||的进出口业务，游艇租||||||
||||赁(不得从事金融租||赁(不得从事金融租||||||
||||赁)。||赁)。||||||
||||日用百货、服装、鞋帽、||日用百货、服装、鞋帽、||||||
||||箱包、皮具、针纺织品、||箱包、皮具、针纺织品、||||||
|||南京市浦口区柳|||||||||
|南京苏宁环球天润|二级全资||通讯器材、家用电器、||通讯器材、家用电器、||||||
|||州东路3号天润||2,000万元||20,000,000.00|100%|100%|是||
|广场有限公司|子公司||化妆品、日用化妆品、||化妆品、日用化妆品、||||||
|||城第七街区|||||||||
||||文化用品、珠宝、黄金||文化用品、珠宝、黄金||||||
||||等。||等。||||||
||||土地开发经营；房地产||土地开发经营；房地产||||||
|||广州市荔湾区逢|开发、经营和销售；酒||开发、经营和销售；酒||||||
|广州白鹅潭投资有|二级全资||||||||||
|||源路128号803|店投资、开发和管理；|10,000万元|店投资、开发和管理；|88,000,000.00|88%|88%|是|12,171,220.99|
|限公司|子公司||||||||||
|||房|项目投资；经济信息咨||项目投资；经济信息咨||||||
||||询服务||询服务||||||
||||房地产开发、经营、销||房地产开发、经营、销||||||
|||昆明市五华区东|售、项目投资；投资建||售、项目投资；投资建||||||
|云南苏宁环球有限|二级全资||||||||||
|||风西路11/13号顺|设城市基础设施；酒店|30,000万元|设城市基础设施；酒店|300,000,000.00|100%|100%|是||
|公司|子公司||||||||||
|||城东塔19楼|管理；经济信息咨询服||管理；经济信息咨询服||||||
||||务；货物技术进出口||务；货物技术进出口||||||
|||芜湖市鸠江开发|房地产开发（凭资质经||房地产开发（凭资质经||||||
|芜湖苏宁环球房地|三级全资||||||||||
|||区管委会大楼|营），投资、租赁，商|50,000万元|营），投资、租赁，商|500,000,000.00|100%|100%|是||
|产开发有限公司|子公司||||||||||
|||703室|品房销售及售后服务||品房销售及售后服务||||||
|南京鼎坤房地产开|三级全资|南京市玄武区花|||||||||
||||房地产开发与经营|1,000万元|房地产开发与经营|10,000,000.00|100%|100%|是||
|发有限公司|子公司|园路2号|||||||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||南京市栖霞区迈||||||||
|南京环球乾阳房地|三级全资|||||||||
|||皋桥街道寅春路|房地产开发与经营|45,000万元|房地产开发与经营|450,000,000.00|100%|100%|是|
|产开发有限公司|子公司|||||||||
|||18号||||||||
|||南京市下关区二||||||||
|南京鼎基房地产开|三级全资|||||||||
|||板桥486号808|房地产开发经营|17,000万元|房地产开发经营|170,000,000.00|100%|100%|是|
|发有限公司|子公司|||||||||
|||室||||||||
|宜兴苏宁环球房地|三级全资|宜兴经济开发区||143,000||||||
||||房地产开发经营||房地产开发经营|1,430,000,000.00|100%|100%|是|
|产开发有限公司|子公司|创意软件大厦||万元||||||
|无锡北塘苏宁环球|||房地产开发经营；酒店||房地产开发经营；酒店|||||
||三级全资|无锡市凤翔北路||||||||
|房地产开发有限公|||管理；经济贸易咨询服|10,000万元|管理；经济贸易咨询服|100,000,000.00|100%|100%|是|
||子公司|9号||||||||
|司|||务||务|||||

通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明
（（（（2））））同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并取取取取得得得得的的的的子子子子公公公公司司司司
单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||实实实实质质质质|||||少少少少数数数数||
||||||||||||||从从从从母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有|
||||||||上上上上构构构构|||||股股股股东东东东||
||||||||||||||者者者者权权权权益益益益冲冲冲冲减减减减子子子子|
||||||||成成成成对对对对|||||权权权权益益益益||
||||||||||||||公公公公司司司司少少少少数数数数股股股股东东东东|
||||||||子子子子公公公公|||||中中中中用用用用||
||||||||||表表表表决决决决权权权权|是是是是否否否否|||分分分分担担担担的的的的本本本本期期期期亏亏亏亏|
||子子子子公公公公司司司司||||||司司司司净净净净|持持持持股股股股比比比比|||少少少少数数数数股股股股东东东东|于于于于冲冲冲冲||
|子子子子公公公公司司司司全全全全称称称称||注注注注册册册册地地地地|业业业业务务务务性性性性质质质质|注注注注册册册册资资资资本本本本|经经经经营营营营范范范范围围围围|期期期期末末末末实实实实际际际际投投投投资资资资额额额额|||比比比比例例例例|合合合合并并并并|||损损损损超超超超过过过过少少少少数数数数股股股股|
||类类类类型型型型||||||投投投投资资资资|例例例例(%)|||权权权权益益益益|减减减减少少少少||
||||||||||(%)|报报报报表表表表|||东东东东在在在在该该该该子子子子公公公公司司司司|
||||||||的的的的其其其其|||||数数数数股股股股||
||||||||||||||年年年年初初初初所所所所有有有有者者者者权权权权|
||||||||他他他他项项项项|||||东东东东损损损损||
||||||||||||||益益益益中中中中所所所所享享享享有有有有份份份份|
||||||||目目目目余余余余|||||益益益益的的的的||
||||||||||||||额额额额后后后后的的的的余余余余额额额额|
||||||||额额额额|||||金金金金额额额额||
|江苏乾阳房地产开|二级全资|南京市鼓楼区广|房地产开发与经营、物||房地产开发与经营、物|||||||||
|||||5,000万元||53,936,058.07||100%|100%|是||||
|发有限公司|子公司|州路188号|业管理||业管理|||||||||
||||房地产开发、投资建设||房地产开发、投资建设|||||||||
||||城市基础设施、投资教||城市基础设施、投资教|||||||||
|||吉林丰满经济技||||||||||||
|吉林市苏宁环球有|二级全资||育及相关产业、投资开||育及相关产业、投资开|||||||||
|||术开发区吉桦路||10,000万元||100,000,000.00||100%|100%|是||||
|限公司|子公司||发高新技术项目；进出||发高新技术项目；进出|||||||||
|||99号||||||||||||
||||口贸易；酒店管理；经||口贸易；酒店管理；经|||||||||
||||济信息咨询服务。||济信息咨询服务。|||||||||
||||房地产开发、销售、租||房地产开发、销售、租|||||||||
||||赁；物业管理；资产投||赁；物业管理；资产投|||||||||
|南京浦东房地产开|二级全资|南京市浦口区沿||||||||||||
||||资、经营、管理；科技|50,000万元|资、经营、管理；科技|1,729,624,064.37||100%|100%|是||||
|发有限公司|子公司|江镇泰冯路98号||||||||||||
||||开发、成果转让；建筑||开发、成果转让；建筑|||||||||
||||材料（不含油漆）销售||材料（不含油漆）销售|||||||||
||||中餐、西餐餐饮服务；||中餐、西餐餐饮服务；|||||||||
|南京苏宁威尼斯酒|三级全资|南京市浦口区浦||||||||||||
||||各类预包装食品零售；|19,000万元|各类预包装食品零售；|190,000,000.00||100%|100%|是||||
|店有限公司|子公司|珠路京新608号||||||||||||
||||住宿；美容店；理发店；||住宿；美容店；理发店；|||||||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||游泳场；茶座；日用百||游泳场；茶座；日用百|||||
||||货销售。酒店管理咨询||货销售。酒店管理咨询|||||
||||服务。||服务。|||||
||||游艇出租；游艇相关信||游艇出租；游艇相关信|||||
|||南京市鼓楼区广||||||||
|南京环球游艇俱乐|三级全资||息、旅游信息咨询、开||息、旅游信息咨询、开|||||
|||州路188号17楼||1,000万元||10,000,000.00|100%|100%|是|
|部有限公司|子公司||发；工艺美术品（不含||发；工艺美术品（不含|||||
|||A座||||||||
||||古字画）销售。||古字画）销售。|||||
|||南京化学工业园||||||||
|南京绿尔得天房地|二级全资|||||||||
|||区方水路90号|房地产开发|2,000万元|房地产开发|59,776,818.86|100%|100%|是|
|产开发有限公司|子公司|||||||||
|||-65||||||||

通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
2007年4月，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人民币普通股（A股）91,249,627股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币4.51元。
其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司51%和49%的股权认购发行股份的90%，公司持有江苏乾阳房地产开发有限公司100%股权。由于乾阳房地产原股东为张桂平与张康黎，张康黎系张桂平之子，本公司与乾阳房地产实际控制人为张桂平，所以将对乾阳房地产的合并判定为同一控制下的企业合并；
2007年3月15日，公司以现金收购苏宁集团持有的吉林市苏宁环球有限公司（以下简称“吉林苏宁”）100%股权。吉林苏宁原股东为苏宁集团，本公司控股股东亦为苏宁集团，苏宁集团实际控制人为张桂平，因此对吉林苏宁的合并判定为同一控制下的企业合并；
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股（A股）192,634,306.00元，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司46%和38%的股权认购发行的100%股份，公司持有浦东房地产84%的股份。由于浦东房地产原股东张桂平及张康黎持有浦东房地产84%股权，张康黎系张桂平之子，本公司实际控制人为张桂平，因此对浦东房地产合并判定为同一控制下的企业合并。
南京浦东房地产开发有限公司持有本公司之孙公司南京威尼斯酒店有限公司股权比例为100%；持有南京环球游艇俱乐部有限公司股权比例为100%。
2008年12月，公司以现金支付方式取得了苏宁集团的子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司（以下简称“绿尔得天”）100%股权（苏宁集团持有90%股权，自然人黄其才、舒欣各持有5%股权）。苏宁集团为本公司控股股东，因此对绿尔得天合并判定为同一控制下的企业合并。
（（（（3））））非非非非同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并取取取取得得得得的的的的子子子子公公公公司司司司
单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||实实实实质质质质|||||少少少少数数数数||
||||||||||||||从从从从母母母母公公公公司司司司所所所所有有有有|
||||||||上上上上构构构构|||||股股股股东东东东||
||||||||||||||者者者者权权权权益益益益冲冲冲冲减减减减子子子子|
||||||||成成成成对对对对|||||权权权权益益益益||
||||||||||||||公公公公司司司司少少少少数数数数股股股股东东东东|
||||||||子子子子公公公公|||||中中中中用用用用||
|||||||||||是是是是否否否否|||分分分分担担担担的的的的本本本本期期期期亏亏亏亏|
||子子子子公公公公司司司司||||||司司司司净净净净|持持持持股股股股比比比比例例例例|表表表表决决决决权权权权比比比比||少少少少数数数数股股股股|于于于于冲冲冲冲||
|子子子子公公公公司司司司全全全全称称称称||注注注注册册册册地地地地|业业业业务务务务性性性性质质质质|注注注注册册册册资资资资本本本本|经经经经营营营营范范范范围围围围|期期期期末末末末实实实实际际际际投投投投资资资资额额额额||||合合合合并并并并|||损损损损超超超超过过过过少少少少数数数数股股股股|
||类类类类型型型型||||||投投投投资资资资|(%)|例例例例(%)||东东东东权权权权益益益益|减减减减少少少少||
|||||||||||报报报报表表表表|||东东东东在在在在该该该该子子子子公公公公司司司司|
||||||||的的的的其其其其|||||数数数数股股股股||
||||||||||||||年年年年初初初初所所所所有有有有者者者者权权权权|
||||||||他他他他项项项项|||||东东东东损损损损||
||||||||||||||益益益益中中中中所所所所享享享享有有有有份份份份|
||||||||目目目目余余余余|||||益益益益的的的的||
||||||||||||||额额额额后后后后的的的的余余余余额额额额|
||||||||额额额额|||||金金金金额额额额||
||||||房地产开发与经营、|||||||||
|南京天华百润|||房地产开发与经营、商品|||||||||||
||二级全资|南京市浦口区沿江工|||商品房策划资讯服|||||||||
|投资发展有限|||房策划资讯服务、实业投|18,000万元||461,721,430.22||100%|100%|是||||
||子公司|业园区泰冯路98号|||务、实业投资与管理|||||||||
|责任公司|||资与管理等|||||||||||
||||||等|||||||||
||||混凝土的生产、销售(凭||混凝土的生产、销售|||||||||
|南京华浦高科|二级全资|南京市浦口区沿江工||||||||||||
||||资质经营)、混凝土设备|3,000万元|(凭资质经营)、混凝|50,789,387.94||100%|100%|是||||
|建材有限公司|子公司|业园区泰冯路66号||||||||||||
||||租赁等||土设备租赁等|||||||||
||||||房地产开发经营，酒|||||||||
||||房地产开发经营，酒店管|||||||||||
||||||店管理(除餐饮管|||||||||
|上海科学公园|二级全资|上海市青浦区朱家角|理(除餐饮管理)，商务信|||||||||||
|||||20,000万元|理)，商务信息咨询。|279,009,630.00||100%|100%|是||||
|发展有限公司|子公司|盈朱公路10号|息咨询。(行政许可的，|||||||||||
||||||(行政许可的，凭许可|||||||||
||||凭许可证经营)|||||||||||
||||||证经营)|||||||||

通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
1、2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司95%的股权和南京华浦高科建材有限公司95%的股权。
2、2007年12月12日，公司控股股东苏宁集团根据公司的委托在上海产权联合交易所以8,239.00万元的价格通过股权挂牌转让的方式取得了上海科学公园发展有限公司100%股权。
2、、、、特特特特殊殊殊殊目目目目的的的的主主主主体体体体或或或或通通通通过过过过受受受受托托托托经经经经营营营营或或或或承承承承租租租租等等等等方方方方式式式式形形形形成成成成控控控控制制制制权权权权的的的的经经经经营营营营实实实实体体体体
3、、、、合合合合并并并并范范范范围围围围发发发发生生生生变变变变更更更更的的的的说说说说明明明明
2013年1月4日，无锡苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称“无锡苏宁”）经无锡市工商行政管理局批准并进行注销；
2013年11月13日，南京硅谷房地产开发有限公司（以下简称“硅谷房地产”）经南京市工商行政管理局批准并进行注销。
4、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内新新新新纳纳纳纳入入入入合合合合并并并并范范范范围围围围的的的的主主主主体体体体和和和和报报报报告告告告期期期期内内内内不不不不再再再再纳纳纳纳入入入入合合合合并并并并范范范范围围围围的的的的主主主主体体体体
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位：元
||||
|-|-|-|
|名名名名称称称称|期期期期末末末末净净净净资资资资产产产产|本本本本期期期期净净净净利利利利润润润润|
|无|||

本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位：元
||||
|-|-|-|
|名名名名称称称称|处处处处置置置置日日日日净净净净资资资资产产产产|年年年年初初初初至至至至处处处处置置置置日日日日净净净净利利利利润润润润|
|无锡苏宁环球房地产开发有限公司|93,635,855.63|-215.93|
|南京硅谷房地产开发有限公司|100,013,197.42|8,543,193.18|

5、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内发发发发生生生生的的的的同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并
6、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内发发发发生生生生的的的的非非非非同同同同一一一一控控控控制制制制下下下下企企企企业业业业合合合合并并并并
8、、、、报报报报告告告告期期期期内内内内发发发发生生生生的的的的反反反反向向向向购购购购买买买买
9、、、、本本本本报报报报告告告告期期期期发发发发生生生生的的的的吸吸吸吸收收收收合合合合并并并并
10、、、、境境境境外外外外经经经经营营营营实实实实体体体体主主主主要要要要报报报报表表表表项项项项目目目目的的的的折折折折算算算算汇汇汇汇率率率率
七七七七、、、、合合合合并并并并财财财财务务务务报报报报表表表表主主主主要要要要项项项项目目目目注注注注释释释释
1、、、、货货货货币币币币资资资资金金金金
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数|||期期期期初初初初数数数数|||
|项项项项目目目目|||||||
||外外外外币币币币金金金金额额额额|折折折折算算算算率率率率|人人人人民民民民币币币币金金金金额额额额|外外外外币币币币金金金金额额额额|折折折折算算算算率率率率|人人人人民民民民币币币币金金金金额额额额|
|现金:|--|--|1,428,286.03|--|--|1,085,624.68|
|人民币|--|--|1,428,286.03|--|--|1,085,624.68|
|银行存款：|--|--|1,804,300,231.69|--|--|1,126,055,207.81|
|人民币|--|--|1,804,300,231.69|--|--|1,126,055,207.81|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|其他货币资金：|--|--|23,801,484.14|--|--|20,187,647.55|
|人民币|--|--|23,801,484.14|--|--|20,187,647.55|
|合合合合计计计计|--|--|1,829,530,001.86|--|--|1,147,328,480.04|

如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项应单独说明
（1）截至2013年12月31日，上述银行存款中定期存款的质押情况如下：
①公司之子公司华浦高科以其自有的定期存单41,000.00万元，为取得的40,400.00万元短期借款提供质押担保；
②公司之子公司浦东房地产以其自有的定期存单8,230.00万元，为公司之子公司华浦高科8,000万元短期借款提供质押担保；
③公司之子公司浦东房地产以其自有的定期存单4,000.00万元，为公司之孙公司苏宁威尼斯酒店3600万元短期借款提供质押担保；
（2）截至2013年12月31日，上述银行存款中包含39.97万元的银行按揭贷款保证金。
（3）截至2013年12月31日，其他货币资金中包含250.00万元履约保函保证金。
2、、、、交交交交易易易易性性性性金金金金融融融融资资资资产产产产
（（（（1））））交交交交易易易易性性性性金金金金融融融融资资资资产产产产
（（（（2））））变变变变现现现现有有有有限限限限制制制制的的的的交交交交易易易易性性性性金金金金融融融融资资资资产产产产
（（（（3））））套套套套期期期期工工工工具具具具及及及及对对对对相相相相关关关关套套套套期期期期交交交交易易易易的的的的说说说说明明明明
3、、、、应应应应收收收收票票票票据据据据
（（（（1））））应应应应收收收收票票票票据据据据的的的的分分分分类类类类
单位：元
||||
|-|-|-|
|种种种种类类类类|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|银行承兑汇票|1,400,000.00|4,457,476.25|
|商业承兑汇票||200,000.00|
|合合合合计计计计|1,400,000.00|4,657,476.25|

（（（（2））））期期期期末末末末已已已已质质质质押押押押的的的的应应应应收收收收票票票票据据据据情情情情况况况况
（（（（3））））因因因因出出出出票票票票人人人人无无无无力力力力履履履履约约约约而而而而将将将将票票票票据据据据转转转转为为为为应应应应收收收收账账账账款款款款的的的的票票票票据据据据，，，，以以以以及及及及期期期期末末末末公公公公司司司司已已已已经经经经背背背背书书书书给给给给他他他他方方方方但但但但尚尚尚尚未未未未到到到到期期期期的的的的票票票票据据据据情情情情况况况况
公司已经背书给其他方但尚未到期的票据
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|出出出出票票票票单单单单位位位位|出出出出票票票票日日日日期期期期|到到到到期期期期日日日日|金金金金额额额额|备备备备注注注注|
|江苏苏兴建设工程有限公司南京分公司|2013年07月12日|2014年01月11日|1,500,000.00||
|江苏扬建集团有限公司|2013年09月12日|2014年03月11日|1,300,000.00||
|龙信建设集团有限公司南京分公司|2013年11月16日|2014年05月15日|1,000,000.00||
|浙江宝华建设集团有限公司|2013年07月12日|2014年01月11日|500,000.00||
|南通二建集团有限公司|2013年11月12日|2014年05月11日|400,000.00||
|合合合合计计计计|--|--|4,700,000.00|--|

注：期末公司已经背书给他方但尚未到期的票据金额为1,275.21万
4、、、、应应应应收收收收股股股股利利利利
5、、、、应应应应收收收收利利利利息息息息
（（（（1））））应应应应收收收收利利利利息息息息
（（（（2））））逾逾逾逾期期期期利利利利息息息息
（（（（3））））应应应应收收收收利利利利息息息息的的的的说说说说明明明明
6、、、、应应应应收收收收账账账账款款款款
（（（（1））））应应应应收收收收账账账账款款款款按按按按种种种种类类类类披披披披露露露露
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数||||期期期期初初初初数数数数||||
|种种种种类类类类|账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||
||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|
|按组合计提坏账准备的应收账款|||||||||
|组合1|183,518,923.34|100%|7,635,459.45|4.16%|144,599,469.63|100%|4,134,092.23|2.86%|
|组合小计|183,518,923.34|100%|7,635,459.45|4.16%|144,599,469.63|100%|4,134,092.23|2.86%|
|合计|183,518,923.34|--|7,635,459.45|--|144,599,469.63|--|4,134,092.23|--|

应收账款种类的说明
①单项金额重大的应收账款是期末余额在500万以上的应收账款
②组合1是按账龄分析法计提坏账的应收账款
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用□不适用
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数|||期期期期初初初初数数数数|||
|账账账账龄龄龄龄|账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|账账账账面面面面余余余余额额额额|||
|||||||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|
||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)||
|1年以内|||||||
|其中：|--|--|--|--|--|--|
|1年以内小计|143,675,782.04|78.29%|718,000.43|119,206,462.33|82.44%|595,671.48|
|1至2年|28,529,220.65|15.55%|2,852,922.06|21,090,808.28|14.59%|2,109,080.83|
|2至3年|8,032,493.56|4.38%|2,409,748.07|3,620,004.15|2.5%|1,086,001.25|
|3年以上|3,281,427.09|1.78%|1,654,788.89|682,194.87|0.47%|343,338.67|
|3至4年|2,634,045.60|1.43%|1,317,022.80|615,185.60|0.43%|307,592.80|
|4至5年|612,193.12|0.33%|306,096.56|61,406.19|0.04%|30,703.10|
|5年以上|35,188.37|0.02%|31,669.53|5,603.08||5,042.77|
|合合合合计计计计|183,518,923.34|--|7,635,459.45|144,599,469.63|--|4,134,092.23|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期转转转转回回回回或或或或收收收收回回回回的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（3））））本本本本报报报报告告告告期期期期实实实实际际际际核核核核销销销销的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况
2013年度无实际核销应收账款。
（（（（4））））本本本本报报报报告告告告期期期期应应应应收收收收账账账账款款款款中中中中持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（5））））应应应应收收收收账账账账款款款款中中中中金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名单单单单位位位位情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||与与与与本本本本公公公公司司司司|||占占占占应应应应收收收收账账账账款款款款总总总总|
|单单单单位位位位名名名名称称称称||金金金金额额额额|年年年年限限限限||
||关关关关系系系系|||额额额额的的的的比比比比例例例例(%)|
|龙信建设集团有限公司南京分公司|非关联方|24,793,754.97|1年以内|13.51%|
||||1年以内18,945,938.32元，1-2||
|南京地下铁道有限责任公司|非关联方|20,293,609.82|年29,032.50元，2-3年497,061.25|11.06%|
||||元，3-4年821,577.75元||
|中城建第二工程局集团有限公司苏州分公司|非关联方|15,306,809.70|1年以内|8.34%|
|浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司|非关联方|13,914,515.50|1年以内|7.58%|
|江苏扬建集团有限公司|非关联方|9,404,747.72|1年以内|5.12%|
|合合合合计计计计|--|83,713,437.71|--|45.61%|

（（（（6））））应应应应收收收收关关关关联联联联方方方方账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（7））））终终终终止止止止确确确确认认认认的的的的应应应应收收收收款款款款项项项项情情情情况况况况
（（（（8））））以以以以应应应应收收收收款款款款项项项项为为为为标标标标的的的的进进进进行行行行证证证证券券券券化化化化的的的的，，，，列列列列示示示示继继继继续续续续涉涉涉涉入入入入形形形形成成成成的的的的资资资资产产产产、、、、负负负负债债债债的的的的金金金金额额额额
7、、、、其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款
（（（（1））））其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款按按按按种种种种类类类类披披披披露露露露
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数||||期期期期初初初初数数数数||||
|种种种种类类类类|账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||
||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)|
|按组合计提坏账准备的其他应收款|||||||||
|组合1|71,179,096.25|92.21%|9,509,052.21|13.36%|82,516,497.92|96.52%|15,529,563.72|18.82%|
|组合2|6,010,000.00|7.79%|||2,979,000.00|3.48%|||
|组合小计|77,189,096.25|100%|9,509,052.21|12.32%|85,495,497.92|100%|15,529,563.72|18.16%|
|合合合合计计计计|77,189,096.25|--|9,509,052.21|--|85,495,497.92|--|15,529,563.72|--|

其他应收款种类的说明
①单项金额重大的其他应收款是期末余额在500万以上的其他应收款；
②组合1是按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款；
③组合2是应收政府款项及公司内部往来款等无回收风险的款项，不需要计提坏账准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用□不适用
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数|||期期期期初初初初数数数数|||
|账账账账龄龄龄龄|账账账账面面面面余余余余额额额额|||账账账账面面面面余余余余额额额额|||
||||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|
||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)||金金金金额额额额|比比比比例例例例(%)||
|1年以内|||||||
|其中：|||||||
|1年以内小计|42,080,807.82|59.12%|210,265.07|34,695,171.30|42.05%|181,352.16|
|1至2年|17,375,262.98|24.41%|1,731,676.30|8,626,891.51|10.45%|862,689.15|
|2至3年|3,213,077.78|4.51%|885,923.34|31,072,798.72|37.66%|9,321,839.62|
|3年以上|8,509,947.67|11.96%|6,681,187.50|8,121,636.39|9.84%|5,163,682.79|
|3至4年|1,509,325.00|2.12%|749,914.50|1,879,892.72|2.28%|939,946.36|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|4至5年|914,479.00|1.28%|453,743.70|3,484,582.17|4.22%|1,742,291.08|
|5年以上|6,086,143.67|8.56%|5,477,529.30|2,757,161.50|3.34%|2,481,445.35|
|合合合合计计计计|71,179,096.25|--|9,509,052.21|82,516,497.92|--|15,529,563.72|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期转转转转回回回回或或或或收收收收回回回回的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款情情情情况况况况
本报告期无实际核销的其他应收款。
（（（（4））））本本本本报报报报告告告告期期期期其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款中中中中持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（5））））金金金金额额额额较较较较大大大大的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款的的的的性性性性质质质质或或或或内内内内容容容容
（（（（6））））其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名单单单单位位位位情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|||||占占占占其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款总总总总|
|单单单单位位位位名名名名称称称称|与与与与本本本本公公公公司司司司关关关关系系系系|金金金金额额额额|年年年年限限限限||
|||||额额额额的的的的比比比比例例例例(%)|
|无锡市住房置业担保有限公司|||1年以内6,531,500.00元；1-2年||
||非关联方|14,430,900.00||20.27%|
|宜兴分公司|||7,812,000.00元；2-3年87,400.00元||
|中达建设集团股份有限公司|非关联方|11,319,999.00|1年以内|15.9%|
|上海鸿栋幕墙装饰有限公司|非关联方|10,000,000.00|1年以内|14.05%|
||||1年以内1,701,000.00元；1-2年||
||||2,331,000.00元；2-3年693,000.00元；||
|南京供电公司浦口供电公司|非关联方|9,329,839.80||13.11%|
||||3-4年855,000.00元；4-5年882,000.00||
||||元；5年以上2,867,839.80元||
|芜湖市房地产开发项目资本金|||1年以内1,000,000.00元；1-2年||
||非关联方|6,000,000.00||8.43%|
|监管专户|||2,000,000.00元；2-3年3,000,000.00元||
|合合合合计计计计|--|51,080,738.80|--|71.76%|

（（（（7））））其其其其他他他他应应应应收收收收关关关关联联联联方方方方账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（8））））终终终终止止止止确确确确认认认认的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款项项项项情情情情况况况况
（（（（9））））以以以以其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款为为为为标标标标的的的的进进进进行行行行证证证证券券券券化化化化的的的的，，，，列列列列示示示示继继继继续续续续涉涉涉涉入入入入形形形形成成成成的的的的资资资资产产产产、、、、负负负负债债债债的的的的金金金金额额额额
（（（（10））））报报报报告告告告期期期期末末末末按按按按应应应应收收收收金金金金额额额额确确确确认认认认的的的的政政政政府府府府补补补补助助助助
8、、、、预预预预付付付付款款款款项项项项
（（（（1））））预预预预付付付付款款款款项项项项按按按按账账账账龄龄龄龄列列列列示示示示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数||期期期期初初初初数数数数||
|账账账账龄龄龄龄|||||
||金金金金额额额额|比比比比例例例例（（（（%））））|金金金金额额额额|比比比比例例例例（（（（%））））|
|1年以内|84,795,065.63|22.48%|145,049,755.52|34.8%|
|1至2年|29,411,907.78|7.8%|23,777,208.87|5.7%|
|2至3年|18,337,222.92|4.86%|224,648,007.04|53.88%|
|3年以上|244,709,553.17|64.86%|23,452,055.82|5.62%|
|合合合合计计计计|377,253,749.50|--|416,927,027.25|--|

预付款项账龄的说明
账龄1年以上预付款项除（2）中所示芜湖市国土资源局和南京世联投资管理顾问有限公司外均系工程尚未进行结算所致。
（（（（2））））预预预预付付付付款款款款项项项项金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名单单单单位位位位情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|单单单单位位位位名名名名称称称称|与与与与本本本本公公公公司司司司关关关关系系系系|金金金金额额额额|时时时时间间间间|未未未未结结结结算算算算原原原原因因因因|
|芜湖市国土资源局|非关联方|190,000,000.00|2010年|见说明1|
|南京苏逸实业有限公司|非关联方|21,993,627.50|2010年|工程未结算|
|南京世联投资管理顾问有限公司|非关联方|17,132,925.74|2012年|销售佣金|
|龙信建设集团有限公司|非关联方|14,877,142.09|2013年|工程未结算|
|中国建筑一局（集团）有限公司|非关联方|9,691,730.90|2013年|工程未结算|
|合合合合计计计计|--|253,695,426.23|--|--|

预付款项主要单位的说明
说明：公司之子公司芜湖苏宁与安徽省芜湖市国土资源局签订了编号为340200出让【2010】006号国有建设土地使用权出让合同，出让合同规定公司原缴纳的竞买保证金转做履约合同定金，其中1.39亿元可冲抵以后缴纳的土地出让金，0.51亿元作为建设工期保证金。
（（（（3））））本本本本报报报报告告告告期期期期预预预预付付付付款款款款项项项项中中中中持持持持有有有有本本本本公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（4））））预预预预付付付付款款款款项项项项的的的的说说说说明明明明
无持有本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的欠款。
9、、、、存存存存货货货货
（（（（1））））存存存存货货货货分分分分类类类类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数|||期期期期初初初初数数数数|||
|项项项项目目目目|||||||
||账账账账面面面面余余余余额额额额|跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备|账账账账面面面面价价价价值值值值|账账账账面面面面余余余余额额额额|跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备|账账账账面面面面价价价价值值值值|
|原材料|4,037,041.58||4,037,041.58|4,648,264.57||4,648,264.57|
|库存商品|1,147,599.68||1,147,599.68|1,586,653.49||1,586,653.49|
|开发成本|10,938,251,613.54|25,731,061.06|10,912,520,552.48|8,318,464,067.53|10,931,344.12|8,307,532,723.41|
|开发产品|2,309,254,064.82|282,940.93|2,308,971,123.89|1,090,549,452.36||1,090,549,452.36|
|拟开发土地|3,798,507,465.23|12,315,095.26|3,786,192,369.97|7,271,031,216.53|8,133,250.24|7,262,897,966.29|
|合合合合计计计计|17,051,197,784.85|38,329,097.25|17,012,868,687.60|16,686,279,654.48|19,064,594.36|16,667,215,060.12|

（（（（2））））存存存存货货货货跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||本本本本期期期期减减减减少少少少|||
|存存存存货货货货种种种种类类类类|期期期期初初初初账账账账面面面面余余余余额额额额|本本本本期期期期计计计计提提提提额额额额|||期期期期末末末末账账账账面面面面余余余余额额额额|
||||转转转转回回回回|转转转转销销销销||
|开发成本|10,931,344.12|16,382,590.16||1,582,873.22|25,731,061.06|
|开发产品||282,940.93|||282,940.93|
|拟开发土地|8,133,250.24|4,181,845.02|||12,315,095.26|
|合合合合 计计计计|19,064,594.36|20,847,376.11||1,582,873.22|38,329,097.25|

（（（（3））））存存存存货货货货跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备情情情情况况况况
|||||
|-|-|-|-|
||||本本本本期期期期转转转转回回回回金金金金额额额额占占占占该该该该项项项项存存存存货货货货期期期期|
|项项项项目目目目|计计计计提提提提存存存存货货货货跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备的的的的依依依依据据据据|本本本本期期期期转转转转回回回回存存存存货货货货跌跌跌跌价价价价准准准准备备备备的的的的原原原原因因因因||
||||末末末末余余余余额额额额的的的的比比比比例例例例（（（（%））））|
|开发成本|账面金额低于预计可收回金额|||

存货的说明
①截至2013年12月31日，公司之子公司浦东房地产以其自有的土地使用权175,990,677.82元及开发项目“威尼斯水城十一街区”和“威尼斯水城十三街区”在建工程471,648,850.05元作为抵押担保，取得91,580.00万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额6,500.00万元），其中土地使用权8,736,000.00元抵押于2014年3月31日解除。以土地使用权12,238,240.56元作为抵押，为公司之子公司华浦高科14,000.00万元短期借款提供抵押担保；以土地使用权64,523,135.04元作为抵押，为公司之子公司天华百润69,400.00万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额20,000.00万元）提供抵押担保；以土地使用权4,743,931.92元作为抵押，为公司之子公司环球乾阳6,000万元长期借款提供抵押担保，此项抵押于2014年3月7日解除。
②截至2013年12月31日，公司之子公司鼎坤房地产以其自有的土地使用权47,586万元作为抵押担保，取得8,000.00万元
长期借款。
③截至2013年12月31日，公司之子公司上海实业以其自有的土地使用权100,219.00万元及所开发项目“苏宁天御国际广场”在建工程751,045,760.11元作为抵押担保，取得101,548.00万元长期借款。
④截至2013年12月31日，公司之子公司宜兴苏宁以其自有的土地使用权369,692,583.86元及所开发项目“苏宁·天氿御城”在建工程231,953,732.89元作为抵押担保，取得42,954.00万元长期借款。
⑤截至2013年12月31日，公司之子公司天华百润以其自有的土地使用权397,968,998.40元为抵押担保，取得36,000.00万元长期借款。此项抵押分别于2014年1月8日和2014年3月13日解除
⑥截至2013年12月31日，公司之子公司无锡北塘以其自有的土地使用权551,050,000.00元及所开发项目“苏宁·天御广场”在建工程152,928,981.65元作为抵押担保，取得10,000.00万元长期借款。
⑦截至2013年12月31日，公司之子公司芜湖苏宁以其自有的土地使用权500,244,629.46元作为抵押担保，取得21,000.00万元长期借款。
⑧截至2013年12月31日，公司值子公司浦东房地产公司之子公司浦东房地产以其自有的土地使用权6,115,200.00元，为公司之子公司华浦高科6,500万元短期借款提供抵押担保。
10、、、、其其其其他他他他流流流流动动动动资资资资产产产产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|预交土地增值税|71,569,938.59||
|预交营业税|298,853,799.05||
|预交城建税|20,780,069.41||
|预交教育费附加|13,268,253.31||
|预交河道管理费|143,004.96||
|预交综合规费|1,748,215.85||
|合合合合计计计计|406,363,281.17||

其他流动资产说明
（1）为更准确地表述公司预交税费，本期将预交税费重新分类至其他流动资产列示；
（2）本项目下预交税费是按照预收账款中预售房屋收入和法定税率一定比例预交的税费。
11、、、、可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产
（（（（1））））可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产情情情情况况况况
（（（（2））））可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产中中中中的的的的长长长长期期期期债债债债权权权权投投投投资资资资
（（（（3））））可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产的的的的减减减减值值值值情情情情况况况况
（（（（4））））报报报报告告告告期期期期内内内内可可可可供供供供出出出出售售售售金金金金融融融融资资资资产产产产减减减减值值值值的的的的变变变变动动动动情情情情况况况况
单位：元
（（（（5））））可可可可供供供供出出出出售售售售权权权权益益益益工工工工具具具具期期期期末末末末公公公公允允允允价价价价值值值值大大大大幅幅幅幅下下下下跌跌跌跌或或或或持持持持续续续续下下下下跌跌跌跌相相相相关关关关说说说说明明明明
12、、、、持持持持有有有有至至至至到到到到期期期期投投投投资资资资
（（（（1））））持持持持有有有有至至至至到到到到期期期期投投投投资资资资情情情情况况况况
（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期内内内内出出出出售售售售但但但但尚尚尚尚未未未未到到到到期期期期的的的的持持持持有有有有至至至至到到到到期期期期投投投投资资资资情情情情况况况况
13、、、、长长长长期期期期应应应应收收收收款款款款
14、、、、对对对对合合合合营营营营企企企企业业业业投投投投资资资资和和和和联联联联营营营营企企企企业业业业投投投投资资资资
15、、、、长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资
（（（（1））））长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资明明明明细细细细情情情情况况况况
（（（（2））））向向向向投投投投资资资资企企企企业业业业转转转转移移移移资资资资金金金金的的的的能能能能力力力力受受受受到到到到限限限限制制制制的的的的有有有有关关关关情情情情况况况况
16、、、、投投投投资资资资性性性性房房房房地地地地产产产产
（（（（1））））按按按按成成成成本本本本计计计计量量量量的的的的投投投投资资资资性性性性房房房房地地地地产产产产
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初账面余额|本期增加|本期减少|期末账面余额|
|一、账面原值合计|48,555,630.00|||48,555,630.00|
|1.房屋、建筑物|48,555,630.00|||48,555,630.00|
|二、累计折旧和累计摊销合计|14,533,275.45|2,306,392.44||16,839,667.89|
|1.房屋、建筑物|14,533,275.45|2,306,392.44||16,839,667.89|
|三、投资性房地产账面净值合计|34,022,354.55|-2,306,392.44||31,715,962.11|
|1.房屋、建筑物|34,022,354.55|-2,306,392.44||31,715,962.11|
|五、投资性房地产账面价值合计|34,022,354.55|-2,306,392.44||31,715,962.11|
|1.房屋、建筑物|34,022,354.55|-2,306,392.44||31,715,962.11|

单位：元
|||
|-|-|
||本期|
|本期折旧和摊销额|2,306,392.44|

（（（（2））））按按按按公公公公允允允允价价价价值值值值计计计计量量量量的的的的投投投投资资资资性性性性房房房房地地地地产产产产
无未办妥产权证书的投资性房地产情况。
17、、、、固固固固定定定定资资资资产产产产
（（（（1））））固固固固定定定定资资资资产产产产情情情情况况况况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初账账账账面面面面余余余余额额额额|本本本本期期期期增增增增加加加加||本本本本期期期期减减减减少少少少|期期期期末末末末账账账账面面面面余余余余额额额额|
|一、账面原值合计：|593,480,859.85|38,517,701.25||517,095.60|631,481,465.50|
|其中：房屋及建筑物|327,806,075.89|25,713,141.73|||353,519,217.62|
|机器设备|13,521,172.13|5,051,057.97|||18,572,230.10|
|运输工具|108,367,033.05|5,364,665.50|||113,731,698.55|
|办公设备及其他|143,786,578.78|2,388,836.05||517,095.60|145,658,319.23|
|--|期初账面余额|本期新增|本期计提|本期减少|本期期末余额|
|二、累计折旧合计：|154,223,170.68||56,374,459.45|468,229.57|210,129,400.56|
|其中：房屋及建筑物|45,660,710.44||16,335,625.15||61,996,335.59|
|机器设备|8,614,222.98||1,892,685.37||10,506,908.35|
|运输工具|47,982,858.89||11,369,241.24||59,352,100.13|
|办公设备及其他|51,965,378.37||26,776,907.69|468,229.57|78,274,056.49|
|--|期初账面余额|--|||本期期末余额|
|三、固定资产账面净值合计|439,257,689.17|--|||421,352,064.94|
|其中：房屋及建筑物|282,145,365.45|--|||291,522,882.03|
|机器设备|4,906,949.15|--|||8,065,321.75|
|运输工具|60,384,174.16|--|||54,379,598.42|
|办公设备及其他|91,821,200.41|--|||67,384,262.74|
|办公设备及其他||--||||
|五、固定资产账面价值合计|439,257,689.17|--|||421,352,064.94|
|其中：房屋及建筑物|282,145,365.45|--|||291,522,882.03|
|机器设备|4,906,949.15|--|||8,065,321.75|
|运输工具|60,384,174.16|--|||54,379,598.42|
|办公设备及其他|91,821,200.41|--|||67,384,262.74|

本期折旧额56,374,459.45元；本期由在建工程转入固定资产原价为6,965,016.82元。
（（（（2））））暂暂暂暂时时时时闲闲闲闲置置置置的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产情情情情况况况况
（（（（3））））通通通通过过过过融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁租租租租入入入入的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产
（（（（4））））通通通通过过过过经经经经营营营营租租租租赁赁赁赁租租租租出出出出的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产
（（（（5））））期期期期末末末末持持持持有有有有待待待待售售售售的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产情情情情况况况况
（（（（6））））未未未未办办办办妥妥妥妥产产产产权权权权证证证证书书书书的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产情情情情况况况况
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|未未未未办办办办妥妥妥妥产产产产权权权权证证证证书书书书原原原原因因因因|预预预预计计计计办办办办结结结结产产产产权权权权证证证证书书书书时时时时间间间间|
|天润城七街区商业|正在办理竣工验收|2014年|

固定资产说明
公司固定资产中受限资产有：截至2013年12月31日，公司之孙公司南京苏宁威尼斯酒店有限公司以其拥有的房产（房产账面原值75,889,129.53元）为公司之子公司南京华浦高科建材有限公司向银行借款提供抵押担保。
18、、、、在在在在建建建建工工工工程程程程
（（（（1））））在在在在建建建建工工工工程程程程情情情情况况况况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数|||期期期期初初初初数数数数|||
|项项项项目目目目|||||||
||账账账账面面面面余余余余额额额额|减减减减值值值值准准准准备备备备|账账账账面面面面价价价价值值值值|账账账账面面面面余余余余额额额额|减减减减值值值值准准准准备备备备|账账账账面面面面价价价价值值值值|
|码头工程|1,225,050.00||1,225,050.00|1,225,050.00||1,225,050.00|
|搅拌楼||||1,811,492.65||1,811,492.65|
|沉淀池|20,593.88||20,593.88||||
|合合合合计计计计|1,245,643.88||1,245,643.88|3,036,542.65||3,036,542.65|

（（（（2））））重重重重大大大大在在在在建建建建工工工工程程程程项项项项目目目目变变变变动动动动情情情情况况况况
单位：元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||本本本本期期期期利利利利|||
||预预预预|||||工工工工程程程程投投投投入入入入||利利利利息息息息资资资资|其其其其中中中中：：：：本本本本|||期期期期|
|||||转转转转入入入入固固固固定定定定资资资资|其其其其他他他他||工工工工程程程程|||息息息息资资资资本本本本|资资资资金金金金||
|项项项项目目目目名名名名称称称称|算算算算|期期期期初初初初数数数数|本本本本期期期期增增增增加加加加|||占占占占预预预预算算算算比比比比||本本本本化化化化累累累累|期期期期利利利利息息息息资资资资|||末末末末|
|||||产产产产|减减减减少少少少||进进进进度度度度|||化化化化率率率率|来来来来源源源源||
||数数数数|||||例例例例(%)||计计计计金金金金额额额额|本本本本化化化化金金金金额额额额|||数数数数|
|||||||||||(%)|||
|搅拌楼||1,811,492.65|3,616,716.72|5,428,209.37|||100%||||自筹||
|料场改造|||1,536,807.45|1,536,807.45|||100%||||自筹||
|合合合合计计计计||1,811,492.65|5,153,524.17|6,965,016.82||--|--|||--|--||

（（（（3））））在在在在建建建建工工工工程程程程减减减减值值值值准准准准备备备备
（（（（4））））重重重重大大大大在在在在建建建建工工工工程程程程的的的的工工工工程程程程进进进进度度度度情情情情况况况况
（（（（5））））在在在在建建建建工工工工程程程程的的的的说说说说明明明明
19、、、、工工工工程程程程物物物物资资资资
20、、、、固固固固定定定定资资资资产产产产清清清清理理理理
21、、、、生生生生产产产产性性性性生生生生物物物物资资资资产产产产
（（（（1））））以以以以成成成成本本本本计计计计量量量量
（（（（2））））以以以以公公公公允允允允价价价价值值值值计计计计量量量量
22、、、、油油油油气气气气资资资资产产产产
23、、、、无无无无形形形形资资资资产产产产
（（（（1））））无无无无形形形形资资资资产产产产情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初账账账账面面面面余余余余额额额额|本本本本期期期期增增增增加加加加|本本本本期期期期减减减减少少少少|期期期期末末末末账账账账面面面面余余余余额额额额|
|一、账面原值合计|24,949,875.57|457,720.00||25,407,595.57|
|土地使用权|16,740,500.00|||16,740,500.00|
|软件|8,099,375.57|457,720.00||8,557,095.57|
|车辆网管调度系统|110,000.00|||110,000.00|
|二、累计摊销合计|6,583,665.98|1,758,473.72||8,342,139.70|
|土地使用权|3,041,190.67|334,809.96||3,376,000.63|
|软件|3,464,558.48|1,412,663.72||4,877,222.20|
|车辆网管调度系统|77,916.83|11,000.04||88,916.87|
|三、无形资产账面净值合计|18,366,209.59|-1,300,753.72||17,065,455.87|
|土地使用权|13,699,309.33|-334,809.96||13,364,499.37|
|软件|4,634,817.09|-954,943.72||3,679,873.37|
|车辆网管调度系统|32,083.17|-11,000.04||21,083.13|
|土地使用权|||||
|软件|||||
|车辆网管调度系统|||||

|||||
|-|-|-|-|
|无形资产账面价值合计|18,366,209.59|-1,300,753.72|17,065,455.87|
|土地使用权|13,699,309.33|-334,809.96|13,364,499.37|
|软件|4,634,817.09|-954,943.72|3,679,873.37|
|车辆网管调度系统|32,083.17|-11,000.04|21,083.13|

本期摊销额1,758,473.72元。
（（（（2））））公公公公司司司司开开开开发发发发项项项项目目目目支支支支出出出出
24、、、、商商商商誉誉誉誉
说明商誉的减值测试方法和减值准备计提方法
25、、、、长长长长期期期期待待待待摊摊摊摊费费费费用用用用
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||其其其其他他他他减减减减||其其其其他他他他减减减减少少少少|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初数数数数|本本本本期期期期增增增增加加加加额额额额|本本本本期期期期摊摊摊摊销销销销额额额额||期期期期末末末末数数数数||
|||||少少少少额额额额||的的的的原原原原因因因因|
|租入固定资产改良支出|1,514.72||1,514.72||||
|立柱广告塔及网架工程|435,792.29||435,792.29||||
|装修费|3,780,254.11|119,753.25|1,151,753.67||2,748,253.69||
|广告牌及模型制作|2,617,607.47|1,208,408.30|2,272,083.62||1,553,932.15||
|合合合合计计计计|6,835,168.59|1,328,161.55|3,861,144.30||4,302,185.84|--|

26、、、、递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产和和和和递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债
（（（（1））））递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产和和和和递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债不不不不以以以以抵抵抵抵销销销销后后后后的的的的净净净净额额额额列列列列示示示示
已确认的递延所得税资产和递延所得税负债
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|递延所得税资产：|||
|资产减值准备|4,223,589.07|2,605,822.38|
|可抵扣亏损|43,200,689.66|9,538,338.30|
|合并报表中抵销内部销售未实现损益的影响|3,241,743.95|7,954,341.02|
|广告费|233,224.50|266,189.59|
|长期股权投资差额摊销|30,108,995.04|26,345,370.66|
|预收账款|71,850,027.31|69,880,261.38|

||||
|-|-|-|
|成本暂估|167,229,490.84|28,607,081.91|
|小计|320,087,760.37|145,197,405.24|
|递延所得税负债：|||

未确认递延所得税资产明细
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|可抵扣暂时性差异|38,579,252.63|28,304,960.79|
|可抵扣亏损|319,678,027.95|53,211,545.46|
|合合合合计计计计|358,257,280.58|81,516,506.25|

未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|年年年年份份份份|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|备备备备注注注注|
|2014年|3,872,042.21|3,872,042.21||
|2015年|20,830,180.93|22,376,174.22||
|2016年|11,469,888.54|21,535,900.77||
|2017年|3,838,886.22|4,191,012.61||
|2018年|279,676,030.05|||
|合合合合计计计计|319,687,027.95|51,975,129.81|--|

应纳税差异和可抵扣差异项目明细
（（（（2））））递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产和和和和递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税负负负负债债债债以以以以抵抵抵抵销销销销后后后后的的的的净净净净额额额额列列列列示示示示
互抵后的递延所得税资产及负债的组成项目
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||报报报报告告告告期期期期末末末末互互互互抵抵抵抵后后后后的的的的|报报报报告告告告期期期期末末末末互互互互抵抵抵抵后后后后的的的的|报报报报告告告告期期期期初初初初互互互互抵抵抵抵后后后后的的的的|报报报报告告告告期期期期初初初初互互互互抵抵抵抵后后后后的的的的|
|项项项项目目目目|递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产或或或或|可可可可抵抵抵抵扣扣扣扣或或或或应应应应纳纳纳纳税税税税暂暂暂暂|递递递递延延延延所所所所得得得得税税税税资资资资产产产产或或或或|可可可可抵抵抵抵扣扣扣扣或或或或应应应应纳纳纳纳税税税税暂暂暂暂|
||负负负负债债债债|时时时时性性性性差差差差异异异异|负负负负债债债债|时时时时性性性性差差差差异异异异|
|递延所得税资产|320,087,760.37||145,197,405.24||

递延所得税资产和递延所得税负债的说明
|||
|-|-|
|项项项项目目目目|暂暂暂暂时时时时性性性性差差差差异异异异金金金金额额额额|
|坏账准备|16,894,356.28|
|存货（未实现的内销利润）|12,966,975.79|
|子公司亏损|172,802,758.64|

|||
|-|-|
|长期股权投资差额摊销|120,435,980.16|
|预收账款|287,400,109.26|
|成本暂估|668,917,963.34|
|广告费|932,898.00|
|合合合合计计计计|1,280,351,041.47|

27、、、、资资资资产产产产减减减减值值值值准准准准备备备备明明明明细细细细
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||本本本本期期期期减减减减少少少少|||
|项项项项目目目目|期期期期初初初初账账账账面面面面余余余余额额额额|本本本本期期期期增增增增加加加加|||期期期期末末末末账账账账面面面面余余余余额额额额|
||||转转转转回回回回|转转转转销销销销||
|一、坏账准备|19,663,655.95|6,675,199.37|9,194,343.66||17,144,511.66|
|二、存货跌价准备|19,064,594.36|20,847,376.11||1,582,873.22|38,329,097.25|
|合合合合计计计计|38,728,250.31|27,522,575.48|9,194,343.66|1,582,873.22|55,473,608.91|

28、、、、其其其其他他他他非非非非流流流流动动动动资资资资产产产产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|天华百润|27,873,323.57|41,809,985.49|
|华浦高科|2,235,671.15|3,353,506.75|
|合合合合计计计计|30,108,994.72|45,163,492.24|

其他非流动资产的说明
2005年12月，公司完成对南京天华百润投资发展有限公司和南京华浦高科建材有限公司的股权收购行为，并同时确认了股权投资差额，自2006年起摊销。2006年12月31日，长期股权投资差额摊销余额为135,490,477.36元，根据企业会计准则讲解（2008），企业持有的非同一控制下企业合并产生的对子公司的长期股权投资，在首次执行日及执行新会计准则后，按照原制度核算的股权投资借方差额的余额，在原股权投资差额的剩余摊销年限内平均摊销，计入合并利润表相关的投资收益项目，尚未摊销完毕的余额在合并资产负债表中作为“其他非流动资产”列示。
29、、、、短短短短期期期期借借借借款款款款
（（（（1））））短短短短期期期期借借借借款款款款分分分分类类类类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|质押借款|579,850,000.00|476,950,000.00|
|抵押借款|305,000,000.00|379,000,000.00|
|保证借款|70,000,000.00|70,000,000.00|
|委托借款|400,000,000.00|270,000,000.00|
|合合合合计计计计|1,354,850,000.00|1,195,950,000.00|

短期借款分类的说明
（1）截至2013年12月31日，上述抵押借款情况如下：
①500.00万元由南京苏宁房地产开发有限公司以其拥有的鼓楼区广州路188号17楼房产进行
抵押担保；
②6,000.00万元由浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保；
③1,000.00万元由南京华宁房地产开发有限公司以其拥有的位于湖南路18-1号6层的房产进
行抵押担保。
④8,000.00万元由浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团与张桂
平提供保证担保；
⑤15,000万元由苏宁威尼斯酒店所属的商品房抵押担保，同时由苏宁集团和张桂平提供保证
担保；
（2）截至2013年12月31日，上述质押借款情况如下：
①11,600.00万元借款由浦东房地产以其拥有的定期存单12,230.00万元进行质押担保；
②5,985.00万元借款由张桂平以其拥有的定期存单6,300.00万元进行质押担保；
③40,400.00万元借款由华浦高科以其拥有的定期存单41,000.00万元进行质押担保；
（3）截至2013年12月31日，上述保证借款情况如下：
①5,000.00万元借款由苏宁集团、张桂平与张康黎共同提供保证担保；
②2,000.00万元借款由苏宁集团与张桂平共同提供保证担保。
（4）截至2013年12月31日，委托借款情况如下：
40,000.00万元由天风证券股份有限公司提供委托借款同时苏宁集团提供保证担保及石林苏宁环球以其土地使用权提供抵押担保；
（5）截至2013年12月31日，无逾期借款。
（（（（2））））已已已已到到到到期期期期未未未未偿偿偿偿还还还还的的的的短短短短期期期期借借借借款款款款情情情情况况况况
30、、、、交交交交易易易易性性性性金金金金融融融融负负负负债债债债
31、、、、应应应应付付付付票票票票据据据据
32、、、、应应应应付付付付账账账账款款款款
（（（（1））））应应应应付付付付账账账账款款款款情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|1年以内|1,220,465,373.15|318,296,649.03|
|1～2年|96,411,241.89|447,617,045.00|
|2～3年|229,240,684.21|190,226,620.89|
|3年以上|512,105,252.55|400,606,920.05|
|合合合合计计计计|2,058,222,551.80|1,356,747,234.97|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期应应应应付付付付账账账账款款款款中中中中应应应应付付付付持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位款款款款项项项项
（（（（3））））账账账账龄龄龄龄超超超超过过过过一一一一年年年年的的的的大大大大额额额额应应应应付付付付账账账账款款款款情情情情况况况况的的的的说说说说明明明明
账龄1年以上的大额应付账款未支付的原因是项目尚未决算。
33、、、、预预预预收收收收账账账账款款款款
（（（（1））））预预预预收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|1年以内|6,422,348,375.92|5,257,910,383.19|
|1～2年|592,864,689.93|646,040,936.12|
|2～3以|93,882.37|2,674,948.00|
|3年以上|2,721,346.40|80,000.00|
|合合合合计计计计|7,018,028,294.62|5,906,706,267.31|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期预预预预收收收收账账账账款款款款中中中中预预预预收收收收持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位款款款款项项项项
（（（（3））））账账账账龄龄龄龄超超超超过过过过一一一一年年年年的的的的大大大大额额额额预预预预收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况的的的的说说说说明明明明
预收账款主要为预收的房屋预售款，预收账款中预收房款明细如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目名名名名称称称称|2013年年年年12月月月月31日日日日|2012年年年年12月月月月31日日日日|预预预预计计计计（（（（实实实实际际际际））））竣竣竣竣工工工工时时时时间间间间|预预预预售售售售情情情情况况况况|
|天润城四街区|291,947.00|-|2009|82.53%|
|天润城五街区|258,856.00|-|2006|99.30%|
|天润城十街区商铺|535,512.50|-|2009|63.84%|
|天润城七街区商铺|15,995,707.70|-|2008|65.85%|
|天润城八街区商铺|682,660.20|-|2010|95.43%|
|天润城十二街区商铺|21,303,412.90||2012|73.97%|
|天润城十二街区住宅|644,544.70|2,269,646.50|2012|100.00%|
|天润城十三街区商铺|2,737,021.70||2011|85.54%|
|天润城十四街区商铺|19,869,338.10||2012|20.27%|
|天润城十四街区住宅||1,206,727.60|2012|100.00%|
|天润城十六街区|1,697,486,197.80||2016|99.13%|
|万润嘉园|150,751,332.11||2015|69.08%|
|浦东花园车位|70,000.00|80,000.00|2005|45.93%|
|威尼斯水城二期第四街区||346,698.00|2008||
|威尼斯水城二期第五街区||827,977.60|2008||
|威尼斯水城二期第七街区|3,176,702.40|433,653.00|2009|99.93%|
|威尼斯水城二期第八街区|1,831,431.00|-|2009|99.99%|
|威尼斯水城沿江高层一期|4,206,296.00|397,090,091.90|2013|96.65%|
|威尼斯水城三期第九街区||6,246,466.50|2010||
|威尼斯水城三期第十街区|2,413,972.20|4,135,669.40|2011|99.56%|
|威尼斯水城沿江高层二期|108,342,930.20||2015|71.92%|
|威尼斯水城第十三街区|318,416,900.80||2015|46.39%|
|威尼斯水城第十一街区|1,331,358,556.60||2015|87.26%|
|浦东大厦|207,266,459.30||2015|72.46%|
|威尼斯水城第十四街区|19,447,143.00|1,329,585,758.20|2013|97.28%|
|威尼斯水城第十五街区|14,995,669.00|1,382,092,918.20|2013|97.92%|
|天华硅谷一街区|706,721.00|20,000.00|2012|99.00%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|吉林天润城一街区|1,774,367.00|575,669.00|2010|94.00%|
|吉林天润城二街区|5,255,341.00|4,167,206.00|2010|96.00%|
|吉林天润城四街区|37,926,984.00|2,667,954.00|2015|12.00%|
|天华绿谷A地块|122,052,017.30|64,765,644.10|2014|93.65%|
|璞邸花园|20,000.00|1,671,520.00|2012|99.79%|
|苏宁·天御国际广场|378,057,250.00||2014|15.93%|
|城市之光一期|497,402,407.00|747,295,703.00|2013|90.77%|
|城市之光二期|336,556,144.00|151,219,319.00|2014|69.02%|
|城市之光三期|455,800,214.00|26,913,355.00|2015|24.97%|
|天氿御城一期一区|34,464,238.00|260,243,282.00|2013|33.90%|
|天氿御城一期二区|389,738,857.00|291,570,151.00|2014|92.88%|
|天氿御城一期三区|41,134,525.00|688,160,221.00|2013|99.28%|
|天氿御城一期五区|17,299,967.00|466,082,107.80|2013|99.79%|
|天氿御城一期六区|585,444,373.00||2015|51.19%|
|天氿御城一期七区|47,919,943.00||2015|4.23%|
|名都花园|16,618,333.00|75,304,015.00|2013|87.08%|
|苏宁·天御广场|124,453,513.00||2015|22.26%|
|合合合合计计计计|7,014,707,785.51|5,904,971,753.80|||

34、、、、应应应应付付付付职职职职工工工工薪薪薪薪酬酬酬酬
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初账账账账面面面面余余余余额额额额|本本本本期期期期增增增增加加加加|本本本本期期期期减减减减少少少少|期期期期末末末末账账账账面面面面余余余余额额额额|
|一、工资、奖金、津贴和补贴||95,157,452.14|95,157,452.14||
|二、职工福利费||6,739,555.07|6,732,340.07|7,215.00|
|三、社会保险费||15,145,427.46|15,145,427.46||
|四、住房公积金||2,464,794.00|2,464,794.00||
|五、辞退福利||646,204.76|646,204.76||
|六、其他||2,686,108.00|2,686,108.00||
|合合合合计计计计||122,839,541.43|122,832,326.43|7,215.00|

应付职工薪酬中属于拖欠性质的金额0.00元。
工会经费和职工教育经费金额2,686,108.00元，非货币性福利金额元，因解除劳动关系给予补偿646,204.76元。
35、、、、应应应应交交交交税税税税费费费费
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|增值税|864,940.70|422,922.23|
|消费税||4,680.39|
|营业税||-298,378,060.74|
|企业所得税|243,425,733.44|350,583,809.54|
|个人所得税|537,950.01|327,322.90|
|城市维护建设税||-20,801,329.75|
|教育费附加||-12,994,349.97|
|房产税|47,609.29|158,217.89|
|契税|43,849,693.83|67,150,548.63|
|河道管理费|||
|文化事业建设费||7.98|
|综合规费|||
|土地使用税|555,125.30|1,184,424.38|
|土地增值税||-116,892,535.93|
|合合合合计计计计|289,281,052.57|-29,234,342.45|

应交税费说明，所在地税务机关同意各分公司、分厂之间应纳税所得额相互调剂的，应说明税款计算过程
为更准确地表述公司预交税费，本期将预交税费重新分类至其他流动资产列示。
36、、、、应应应应付付付付利利利利息息息息
37、、、、应应应应付付付付股股股股利利利利
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|单单单单位位位位名名名名称称称称|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|超超超超过过过过一一一一年年年年未未未未支支支支付付付付原原原原因因因因|
|何健||108,000,000.00||
|其他|709,110.00|709,110.00||
|合合合合计计计计|709,110.00|108,709,110.00|--|

38、、、、其其其其他他他他应应应应付付付付款款款款
（（（（1））））其其其其他他他他应应应应付付付付款款款款情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|1年以内|1,388,552,551.05|1,880,786,861.15|
|1～2年|20,208,618.61|479,058,869.14|
|2～3年|266,197,749.65|5,252,302.32|
|3年以上|7,431,663.90|4,383,507.51|
|合合合合计计计计|1,682,390,583.21|2,369,481,540.12|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期其其其其他他他他应应应应付付付付款款款款中中中中应应应应付付付付持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位款款款款项项项项
（（（（3））））账账账账龄龄龄龄超超超超过过过过一一一一年年年年的的的的大大大大额额额额其其其其他他他他应应应应付付付付款款款款情情情情况况况况的的的的说说说说明明明明
（1）本账项2013年12月31日余额比2012年12月31日减少687,090,956.91元，减少比例为29.00%，减少的主要原因如下：①经公司2010年第六届董事会第二十一次会议决议，公司以统借统还的方式向苏宁集团借款，公司本年减少统借统贷借款1,171,316,822.55元并冲减其他应付款，应承担但尚未支付的利息金额合计392,321,712.17元计入其他应付款。
②公司之子公司芜湖苏宁本年归还芜湖市鸠江建设投资有限公司借款209,524,290.34元。
（2）期末其他应付款中包含有公司之子公司芜湖苏宁从芜湖市鸠江建设投资有限公司借款260,475,709.68元及相应的借款利息59,625,905.91元。
（（（（4））））金金金金额额额额较较较较大大大大的的的的其其其其他他他他应应应应付付付付款款款款说说说说明明明明内内内内容容容容
39、、、、预预预预计计计计负负负负债债债债
40、、、、一一一一年年年年内内内内到到到到期期期期的的的的非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债
（（（（1））））一一一一年年年年内内内内到到到到期期期期的的的的非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|1年内到期的长期借款|325,000,000.00|502,570,000.00|
|合合合合计计计计|325,000,000.00|502,570,000.00|

（（（（2））））一一一一年年年年内内内内到到到到期期期期的的的的长长长长期期期期借借借借款款款款
一年内到期的长期借款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|质押借款|325,000,000.00|502,570,000.00|
|合合合合计计计计|325,000,000.00|502,570,000.00|

一年内到期的长期借款中属于逾期借款获得展期的金额0.00元。
金额前五名的一年内到期的长期借款
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||期期期期末末末末数数数数||期期期期初初初初数数数数||
|||||利利利利率率率率|||||
|贷贷贷贷款款款款单单单单位位位位|借借借借款款款款起起起起始始始始日日日日|借借借借款款款款终终终终止止止止日日日日|币币币币种种种种||外外外外币币币币||外外外外币币币币||
|||||（（（（%））））||本本本本币币币币金金金金额额额额||本本本本币币币币金金金金额额额额|
||||||金金金金额额额额||金金金金额额额额||
|交通银行|||||||||
||2011年01月18日|2013年01月06日|人民币元|5.54%||||200,000,000.00|
|城中支行|||||||||
|工行城西|||||||||
||2012年12月10日|2013年12月09日|人民币元|6.65%||||120,000,000.00|
|支行|||||||||
|交通银行|||||||||
||2011年09月23日|2013年03月23日|人民币元|6.15%||||57,570,000.00|
|城中支行|||||||||
|建行白下|||||||||
||2011年10月08日|2013年03月26日|人民币元|6.65%||||50,000,000.00|
|支行|||||||||
|建行白下|||||||||
||2011年11月29日|2013年03月26日|人民币元|6.65%||||44,000,000.00|
|支行|||||||||
|徽商银行|2012年12月18日|2014年12月17日|人民币元|9.5%||150,000,000.00|||
|徽商银行|2012年12月18日|2014年12月26日|人民币元|9.5%||50,000,000.00|||
|建行白下|||||||||
||2012年07月25日|2014年06月20日|人民币元|6.15%||65,000,000.00|||
|支行|||||||||
|交通银行|||||||||
||2011年06月21日|2014年01月03日|人民币元|6.15%||40,000,000.00|||
|玄武支行|||||||||
|交通银行|||||||||
||2011年08月15日|2014年01月03日|人民币元|6.15%||20,000,000.00|||
|玄武支行|||||||||
|合合合合计计计计|--|--|--|--|--|325,000,000.00|--|471,570,000.00|

一年内到期的长期借款说明
（（（（3））））一一一一年年年年内内内内到到到到期期期期的的的的应应应应付付付付债债债债券券券券
（（（（4））））一一一一年年年年内内内内到到到到期期期期的的的的长长长长期期期期应应应应付付付付款款款款
一年内到期的长期应付款的说明
截至2013年12月31日，上述抵押借款情况如下：
①6,500.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团、张桂平提供保证担保；
②26,000.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团提供保证担保。
41、、、、其其其其他他他他流流流流动动动动负负负负债债债债
42、、、、长长长长期期期期借借借借款款款款
（（（（1））））长长长长期期期期借借借借款款款款分分分分类类类类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|抵押借款|3,639,820,000.00|2,571,000,000.00|
|合合合合计计计计|3,639,820,000.00|2,571,000,000.00|

长期借款分类的说明
截至2013年12月31日，上述抵押借款情况如下：
①5,780.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保；
②15,000.00万元由公司之子公司天华百润以其拥有的土地使用权进行抵押担保；
③15,000.00万元由公司之子公司佛手湖以其拥有的土地使用权进行抵押担保；
④84,400.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团提供保证担保；
⑤6,300.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团及张桂平提供保证担保；
⑥38,000.00万元由公司之子公司浦东房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由股份公司、张桂平及张康黎提供保证担保；
⑦21,000.00万元由公司之子公司天华百润以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团及张桂平提供保证担保；
⑧8,000.00万元由公司之子公司鼎坤房地产以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团、张桂平及吴兆兰提供保证担保；
⑨42,954.00万元由公司之子公司宜兴苏宁以其拥有的土地使用权及所开发的天氿御城一区、二区、三区部分房产进行抵押担保，同时由苏宁集团与张桂平提供保证担保；
⑩101,548.00万元由公司之子公司上海实业以其拥有的土地使用权及所开发苏宁天御国际广场项目在建工程进行抵押担保，同时由苏宁集团提供保证担保；
⑪21,000.00万元由公司之子公司芜湖苏宁以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁集团提供保证担保。
⑫5,000.00万元由公司之子公司无锡北塘以其拥有的土地使用权抵押，以无锡北塘公司100%股权质押，集团进行担保。
（（（（2））））金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名的的的的长长长长期期期期借借借借款款款款
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||期期期期末末末末数数数数||期期期期初初初初数数数数||
|||||利利利利率率率率|||||
|贷贷贷贷款款款款单单单单位位位位|借借借借款款款款起起起起始始始始日日日日|借借借借款款款款终终终终止止止止日日日日|币币币币种种种种||外外外外币币币币||外外外外币币币币||
|||||（（（（%））））||本本本本币币币币金金金金额额额额||本本本本币币币币金金金金额额额额|
||||||金金金金额额额额||金金金金额额额额||
|中国银行上|||||||||
||2012年01月12日|2015年01月13日|人民币元|||||931,500,000.00|
|海普陀支行|||||||||
|建行宜兴支|||||||||
||2012年03月23日|2015年03月22日|人民币元|||||480,000,000.00|
|行|||||||||
|交行玄武支|||||||||
||2011年08月30日|2014年01月03日|人民币元|6.15%||||290,000,000.00|
|行|||||||||
|徽商银行延|||||||||
||2012年12月18日|2014年12月17日|人民币元|9.5%||||200,000,000.00|
|安路支行|||||||||
|中行鼓楼支|||||||||
||2011年04月28日|2014年04月26日|人民币元|6.15%||||187,500,000.00|
|行|||||||||
|中行上海普|||||||||
||2012年01月12日|2015年01月13日|人民币元|6.46%||1,015,480,000.00|||
|陀支行|||||||||
|交行江苏省|||||||||
||2013年02月08日|2015年02月07日|人民币元|6.46%||494,000,000.00|||
|分行|||||||||
|建行宜兴东|||||||||
||2012年03月23日|2015年03月22日|人民币元|6.15%||429,540,000.00|||
|山支行|||||||||
|广州银行南|||||||||
||2013年04月25日|2016年04月25日|人民币元|6.77%||380,000,000.00|||
|京分行|||||||||
|中行南京鼓|||||||||
||2013年03月29日|2016年03月28日|人民币元|6.49%||250,000,000.00|||
|楼支行|||||||||
|合合合合计计计计|--|--|--|--|--|2,569,020,000.00|--|2,089,000,000.00|

长期借款说明，因逾期借款获得展期形成的长期借款，应说明获得展期的条件、本金、利息、预计还款安排等
43、、、、应应应应付付付付债债债债券券券券
44、、、、长长长长期期期期应应应应付付付付款款款款
（（（（1））））金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名长长长长期期期期应应应应付付付付款款款款情情情情况况况况
（（（（2））））长长长长期期期期应应应应付付付付款款款款中中中中的的的的应应应应付付付付融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁款款款款明明明明细细细细
45、、、、专专专专项项项项应应应应付付付付款款款款
46、、、、其其其其他他他他非非非非流流流流动动动动负负负负债债债债
47、、、、股股股股本本本本
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本本本本期期期期变变变变动动动动增增增增减减减减（（（（＋＋＋＋、、、、－－－－））））|||||期期期期末末末末数数数数|
||期期期期初初初初数数数数|||||||
|||发发发发行行行行新新新新股股股股|送送送送股股股股|公公公公积积积积金金金金转转转转股股股股|其其其其他他他他|小小小小计计计计||
|股份总数|2,043,192,561.00||||||2,043,192,561.00|

股本变动情况说明，本报告期内有增资或减资行为的，应披露执行验资的会计师事务所名称和验资报告文号；运行不足3年的股份有限公司，设立前的年份只需说明净资产情况；有限责任公司整体变更为股份公司应说明公司设立时的验资情况48、、、、库库库库存存存存股股股股
49、、、、专专专专项项项项储储储储备备备备
50、、、、资资资资本本本本公公公公积积积积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初数数数数|本本本本期期期期增增增增加加加加|本本本本期期期期减减减减少少少少|期期期期末末末末数数数数|
|资本溢价（股本溢价）|130,028,404.60||130,028,404.60||
|合合合合计计计计|130,028,404.60||130,028,404.60||

资本公积说明
2013年9月30日，公司以1,247,782,700.00元的价格收购控股子公司南京浦东房地产开发有限公司16%的少数股东权益，购买价款超过按照新增持股比例16%计算应享有子公司自购买日开始持续计算的账面净资产份额275,534,829.53元
（1,722,092,684.59元*16%）之间的差额，依次冲减合并报表中资本公积130,028,404.60元，盈余公积308,123,297.22，未分配利润534,096,168.65元。
51、、、、盈盈盈盈余余余余公公公公积积积积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期初初初初数数数数|本本本本期期期期增增增增加加加加|本本本本期期期期减减减减少少少少|期期期期末末末末数数数数|
|法定盈余公积|308,123,297.22||308,123,297.22||
|合合合合计计计计|308,123,297.22||308,123,297.22||

盈余公积说明，用盈余公积转增股本、弥补亏损、分派股利的，应说明有关决议
2013年9月30日，公司以1,247,782,700.00元的价格收购控股子公司南京浦东房地产开发有限公司16%的少数股东权益，购买价款超过按照新增持股比例16%计算应享有子公司自购买日开始持续计算的账面净资产份额275,534,829.53元
（1,722,092,684.59元*16%）之间的差额，依次冲减合并报表中资本公积130,028,404.60元，盈余公积308,123,297.22，未分配利润534,096,168.65元。
52、、、、一一一一般般般般风风风风险险险险准准准准备备备备
53、、、、未未未未分分分分配配配配利利利利润润润润
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|金金金金额额额额|提提提提取取取取或或或或分分分分配配配配比比比比例例例例|
|调整前上年末未分配利润|2,524,377,373.04|--|
|调整后年初未分配利润|2,524,377,373.04|--|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|487,222,758.31|--|
|应付普通股股利|204,319,256.10||
|购买少数股东权益|534,096,168.65||
|期末未分配利润|2,273,184,706.60|--|

调整年初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响年初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响年初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响年初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响年初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响年初未分配利润元。
未分配利润说明，对于首次公开发行证券的公司，如果发行前的滚存利润经股东大会决议由新老股东共同享有，应明确予以说明；如果发行前的滚存利润经股东大会决议在发行前进行分配并由老股东享有，公司应明确披露应付股利中老股东享有的经审计的利润数
注①：2013年9月30日，公司以1,247,782,700.00元的价格收购控股子公司南京浦东房地产开发有限公司16%的少数股东
权益，购买价款超过按照新增持股比例16%计算应享有子公司自购买日开始持续计算的账面净资产份额275,534,829.53元
（1,722,092,684.59元*16%）之间的差额，依次冲减合并报表中资本公积130,028,404.60元，盈余公积308,123,297.22，未分配
利润534,096,168.65元。
注②：根据公司2012年度股东大会决议，公司以2012年12月31日总股本2,043,192,561.00股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），不以资本公积转增股本，本年度应付普通股股利204,319,256.10元。
54、、、、营营营营业业业业收收收收入入入入、、、、营营营营业业业业成成成成本本本本
（（（（1））））营营营营业业业业收收收收入入入入、、、、营营营营业业业业成成成成本本本本
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|主营业务收入|6,708,227,391.01|4,387,993,975.18|
|其他业务收入|12,337,104.36|18,140,032.09|
|营业成本|4,799,985,757.64|2,563,965,110.76|

（（（（2））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分行行行行业业业业））））
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额||上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额||
|行行行行业业业业名名名名称称称称|||||
||营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|
|房地产开发|6,427,708,435.83|4,566,272,518.95|4,111,919,282.40|2,336,847,102.39|
|混凝土|229,172,523.94|203,259,174.66|208,908,533.57|164,196,675.23|
|酒店|28,974,139.30|17,205,308.90|32,418,933.30|19,877,586.26|
|商业|22,372,291.94|10,042,363.57|34,747,225.91|32,403,895.77|
|合合合合计计计计|6,708,227,391.01|4,796,779,366.08|4,387,993,975.18|2,553,325,259.65|

（（（（3））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分产产产产品品品品））））
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额||上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额||
|产产产产品品品品名名名名称称称称|||||
||营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|
|房地产开发|6,427,708,435.83|4,566,272,518.95|4,111,919,282.40|2,336,847,102.39|
|混凝土|229,172,523.94|203,259,174.66|208,908,533.57|164,196,675.23|
|酒店|28,974,139.30|17,205,308.90|32,418,933.30|19,877,586.26|
|商业|22,372,291.94|10,042,363.57|34,747,225.91|32,403,895.77|
|合合合合计计计计|6,708,227,391.01|4,796,779,366.08|4,387,993,975.18|2,553,325,259.65|

（（（（4））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分地地地地区区区区））））
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额||上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额||
|地地地地区区区区名名名名称称称称|||||
||营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|营营营营业业业业收收收收入入入入|营营营营业业业业成成成成本本本本|
|南京|4,579,234,210.79|2,531,835,312.44|4,296,245,270.91|2,456,719,786.96|
|吉林|35,088,342.00|23,470,387.19|91,748,704.27|96,605,472.69|
|芜湖|487,790,844.00|519,355,544.53|||
|宜兴|1,606,113,994.22|1,722,118,121.92|||
|合合合合计计计计|6,708,227,391.01|4,796,779,366.08|4,387,993,975.18|2,553,325,259.65|

（（（（5））））公公公公司司司司来来来来自自自自前前前前五五五五名名名名客客客客户户户户的的的的营营营营业业业业收收收收入入入入情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|客客客客户户户户名名名名称称称称|主主主主营营营营业业业业务务务务收收收收入入入入|占占占占公公公公司司司司全全全全部部部部营营营营业业业业收收收收入入入入的的的的比比比比例例例例(%)|
|龙信建设集团有限公司南京分公司|51,672,585.47|0.77%|
|中城建第二工程局集团有限公司苏州分公司|36,151,102.11|0.54%|
|浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司|16,173,232.50|0.24%|
|中铁电气化局|15,550,194.93|0.23%|
|江苏扬建集团有限公司|14,817,298.44|0.22%|
|合合合合计计计计|134,364,413.45|2%|

营业收入的说明
55、、、、合合合合同同同同项项项项目目目目收收收收入入入入
56、、、、营营营营业业业业税税税税金金金金及及及及附附附附加加加加
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|计计计计缴缴缴缴标标标标准准准准|
|营业税|325,469,026.74|208,984,427.06||
|城市维护建设税|23,996,861.44|14,864,842.32||
|教育费附加|16,847,764.53|10,505,899.53||
|土地增值税|242,762,600.92|123,783,919.15||
|房产税|949,603.57|1,162,088.03||
|文化事业建设费|38.55|295.92||
|消费税||118,280.30||
|合合合合计计计计|610,025,895.75|359,419,752.31|--|

57、、、、销销销销售售售售费费费费用用用用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|广告费|67,291,268.28|47,591,303.18|
|销售佣金|57,938,829.96|24,563,135.35|
|广告制作费|12,758,099.60|14,651,110.22|
|宣传费|14,896,269.36|20,316,499.57|
|工资|7,843,349.14|7,616,639.03|
|折旧费|14,889,396.61|14,844,583.09|
|其他|13,682,820.75|14,302,557.24|
|合合合合计计计计|189,300,033.70|143,885,827.68|

58、、、、管管管管理理理理费费费费用用用用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|工资|29,947,812.38|14,278,875.67|
|折旧费|16,761,455.11|16,202,854.82|
|税费|16,198,832.32|12,377,831.04|
|董事会费|1,677,459.15|1,783,057.38|
|业务招待费|17,168,700.31|17,318,784.90|
|社会统筹|5,359,197.27|3,902,515.14|
|会议费|733,900.10|3,039,184.75|
|办公费|3,704,988.10|3,563,473.25|
|差旅费|4,948,042.03|2,974,819.54|
|福利费|2,878,772.52|3,960,700.27|
|无形资产摊销|2,814,270.10|1,410,642.19|
|车辆费|3,134,698.80|1,582,120.43|
|审计费|1,624,733.10|1,475,380.22|
|低值易耗品|301,398.00|788,564.80|
|物管费|524,881.38|927,106.07|
|通讯费|1,260,033.61|1,123,015.25|
|租赁费|2,447,492.02|3,916,775.18|
|咨询费|24,988,188.00|6,725,043.00|
|其他|11,052,933.48|12,887,135.61|
|合合合合计计计计|147,527,787.78|110,237,879.51|

59、、、、财财财财务务务务费费费费用用用用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|利息支出|35,297,752.49|29,406,539.50|
|减：利息收入|-32,363,365.01|-24,525,381.85|
|手续费|2,101,173.19|1,596,468.74|
|其他|330,800.43|515,947.79|
|合合合合计计计计|5,366,361.10|6,993,574.18|

60、、、、公公公公允允允允价价价价值值值值变变变变动动动动收收收收益益益益
61、、、、投投投投资资资资收收收收益益益益
（（（（1））））投投投投资资资资收收收收益益益益明明明明细细细细情情情情况况况况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|成本法核算的长期股权投资收益|-15,054,497.52|-15,054,497.52|
|合合合合计计计计|-15,054,497.52|-15,054,497.52|

（（（（2））））按按按按成成成成本本本本法法法法核核核核算算算算的的的的长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资收收收收益益益益
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|被被被被投投投投资资资资单单单单位位位位|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|本本本本期期期期比比比比上上上上期期期期增增增增减减减减变变变变动动动动的的的的原原原原因因因因|
|天华百润|-13,936,661.92|-13,936,661.92||
|华浦高科|-1,117,835.60|-1,117,835.60||
|合合合合计计计计|-15,054,497.52|-15,054,497.52|--|

（（（（3））））按按按按权权权权益益益益法法法法核核核核算算算算的的的的长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资收收收收益益益益
62、、、、资资资资产产产产减减减减值值值值损损损损失失失失
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|一、坏账损失|-2,519,144.29|6,727,102.75|
|二、存货跌价损失|20,847,376.11|19,064,594.36|
|合合合合计计计计|18,328,231.82|25,791,697.11|

63、、、、营营营营业业业业外外外外收收收收入入入入
（（（（1））））营营营营业业业业外外外外收收收收入入入入情情情情况况况况
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|计计计计入入入入当当当当期期期期非非非非经经经经常常常常性性性性损损损损益益益益的的的的金金金金额额额额|
|非流动资产处置利得合计|13,663.59|129,062.39|13,663.59|
|其中：固定资产处置利得|13,663.59|129,062.39|13,663.59|
|罚没收入|5,504,092.35|3,888,102.84|5,504,092.35|
|纳税奖励|3,032,036.99|1,691,000.00|3,032,036.99|
|政府扶持基金||41,816.94||
|占地补偿收入|3,000,000.00|1,747,000.00|3,000,000.00|
|其他收入|987,752.36|968,298.38|987,752.36|
|纳税手续费||514,236.00||
|合合合合计计计计|12,537,545.29|8,979,516.55|12,537,545.29|

（（（（2））））计计计计入入入入当当当当期期期期损损损损益益益益的的的的政政政政府府府府补补补补助助助助
64、、、、营营营营业业业业外外外外支支支支出出出出
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|计计计计入入入入当当当当期期期期非非非非经经经经常常常常性性性性损损损损益益益益的的的的金金金金额额额额|
|其中：固定资产处置损失|115,155.17|866,242.54|115,155.17|
|对外捐赠|4,459,181.52|7,528,000.00|4,459,181.52|
|罚款、滞纳金支出|2,204,797.21|770,023.60|2,204,797.21|
|违约金|1,421,592.45|173,962.61|1,421,592.45|
|赔款支出|2,159,320.26|280,795.65|2,159,320.26|
|其他|986,821.03|515,747.91|986,821.03|
||11,346,867.64|10,134,772.31||
|合合合合计计计计|||11,346,867.64|

65、、、、所所所所得得得得税税税税费费费费用用用用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|按税法及相关规定计算的当期所得税|456,903,364.37|402,728,414.02|
|递延所得税调整|-174,890,355.13|-81,753,827.46|
|合合合合计计计计|282,013,009.24|320,974,586.56|

66、、、、基基基基本本本本每每每每股股股股收收收收益益益益和和和和稀稀稀稀释释释释每每每每股股股股收收收收益益益益的的的的计计计计算算算算过过过过程程程程
（1）基本每股收益0.24元/股，参照如下公式计算：
基本每股收益=P0÷S
S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份次月起至报告
期期末的累计月数；Mj为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。
2013年基本每股收益=487,222,758.31/2,043,192,561.00=0.24
（2）稀释每股收益0.24元/股，参照如下公式计算：
稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数)其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。
2013年稀释每股收益=487,222,758.31/2,043,192,561.00=0.24
67、、、、其其其其他他他他综综综综合合合合收收收收益益益益
68、、、、现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表附附附附注注注注
（（（（1））））收收收收到到到到的的的的其其其其他他他他与与与与经经经经营营营营活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
单位：元
|||
|-|-|
|项项项项目目目目|金金金金额额额额|
|利息收入|22,453,466.04|
|收投标保证金|11,744,326.56|
|收回押金|1,974,670.32|
|奖励收入|2,985,141.18|

|||
|-|-|
|返还按揭贷款保证金|4,687,794.33|
|收违约金|1,466,461.50|
|补偿、补贴款|3,000,000.00|
|暂收款项|10,168,088.01|
|代收款|1,767,614.38|
|收回白鹅潭管委会借款|9,600,000.00|
|其他|3,558,784.75|
|合合合合计计计计|73,406,347.07|

（（（（2））））支支支支付付付付的的的的其其其其他他他他与与与与经经经经营营营营活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
单位：元
|||
|-|-|
|项项项项目目目目|金金金金额额额额|
|差旅费、车辆费用|11,877,016.36|
|劳动保护费|1,315,173.10|
|租金|7,890,520.26|
|业务招待费|7,888,358.01|
|办公费|8,629,222.92|
|会议费|2,047,395.40|
|投标保证金|15,206,156.15|
|律师、审计及服务费|30,606,786.30|
|水电费|9,429,385.43|
|广告、宣传费|96,907,648.28|
|销售佣金|53,418,292.69|
|捐款|4,705,174.00|
|单位及个人借款|14,494,211.19|
|房地产开发项目资本金|1,000,000.00|
|代付施工方水电费|9,909,349.12|
|手续费|2,077,686.06|
|罚款及违约金|2,167,176.02|
|修理费|777,067.81|
|清洁卫生费|1,094,199.90|
|赔款|1,050,000.00|

|||
|-|-|
|财产保险|253,650.92|
|其他|10,213,245.05|
|合计|292,957,714.97|

（（（（3））））收收收收到到到到的的的的其其其其他他他他与与与与投投投投资资资资活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
（（（（4））））支支支支付付付付的的的的其其其其他他他他与与与与投投投投资资资资活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
（（（（5））））收收收收到到到到的的的的其其其其他他他他与与与与筹筹筹筹资资资资活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
（（（（6））））支支支支付付付付的的的的其其其其他他他他与与与与筹筹筹筹资资资资活活活活动动动动有有有有关关关关的的的的现现现现金金金金
单位：元
|||
|-|-|
|项项项项目目目目|金金金金额额额额|
|定期存单|128,779,250.00|
|归还苏宁集团款项|1,171,316,822.55|
|合合合合计计计计|1,300,096,072.55|

69、、、、现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表补补补补充充充充资资资资料料料料
（（（（1））））现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表补补补补充充充充资资资资料料料料
单位：元
||||
|-|-|-|
|补补补补充充充充资资资资料料料料|本本本本期期期期金金金金额额额额|上上上上期期期期金金金金额额额额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|--|--|
|净利润|654,153,598.47|858,655,825.88|
|加：资产减值准备|18,328,231.82|25,791,697.11|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧|56,374,459.45|52,930,371.31|
|无形资产摊销|1,758,473.72|1,410,642.19|
|长期待摊费用摊销|3,861,144.30|5,933,816.97|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）|101,491.58|737,180.15|
|财务费用（收益以“－”号填列）|35,297,752.49|29,377,201.20|
|投资损失（收益以“－”号填列）|15,054,497.52|15,054,497.52|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）|-174,890,355.13|-81,753,827.46|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-345,653,627.48|-870,133,418.17|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|14,836,846.25|-88,624,411.78|

||||
|-|-|-|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|2,094,838,691.20|2,109,676,145.51|
|经营活动产生的现金流量净额|2,374,061,204.19|2,059,055,720.43|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|--|--|
|3．现金及现金等价物净变动情况：|--|--|
|现金的期末余额|1,294,330,301.86|731,598,980.04|
|减：现金的期初余额|731,598,980.04|684,348,651.35|
|现金及现金等价物净增加额|562,731,321.82|47,250,328.69|

（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期取取取取得得得得或或或或处处处处置置置置子子子子公公公公司司司司及及及及其其其其他他他他营营营营业业业业单单单单位位位位的的的的相相相相关关关关信信信信息息息息
（（（（3））））现现现现金金金金和和和和现现现现金金金金等等等等价价价价物物物物的的的的构构构构成成成成
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|一、现金|1,294,330,301.86|731,598,980.04|
|其中：库存现金|1,428,286.03|1,085,624.68|
|可随时用于支付的银行存款|1,270,600,531.69|716,325,707.81|
|可随时用于支付的其他货币资金|22,301,484.14|14,187,647.55|
|三、期末现金及现金等价物余额|1,294,330,301.86|731,598,980.04|

现金流量表补充资料的说明
货货货货币币币币资资资资金金金金与与与与现现现现金金金金及及及及现现现现金金金金等等等等价价价价物物物物的的的的调调调调节节节节：：：：
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|2013年年年年12月月月月31日日日日|2012年年年年12月月月月31日日日日|
|期末货币资金余额|1,829,530,001.86|1,147,328,480.04|
|减：使用受到限制的存款|535,199,700.00|415,729,500.00|
|期末现金及现金等价物余额|1,294,330,301.86|731,598,980.04|

70、、、、所所所所有有有有者者者者权权权权益益益益变变变变动动动动表表表表项项项项目目目目注注注注释释释释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额、由同一控制下企业合并产生的追溯调整等事项
本报告期“资本公积－所有者投入和减少资本”项下其他、“盈余公积－所有者投入和减少资本”项下其他及“未分配利润－所有者投入和减少资本”项下其他为本公司收购子公司剩余少数股东股权所分别调整的资本公积、盈余公积、未分配利润。
八八八八、、、、资资资资产产产产证证证证券券券券化化化化业业业业务务务务的的的的会会会会计计计计处处处处理理理理
1、、、、说说说说明明明明资资资资产产产产证证证证券券券券化化化化业业业业务务务务的的的的主主主主要要要要交交交交易易易易安安安安排排排排及及及及其其其其会会会会计计计计处处处处理理理理、、、、破破破破产产产产隔隔隔隔离离离离条条条条款款款款
2、、、、公公公公司司司司不不不不具具具具有有有有控控控控制制制制权权权权但但但但实实实实质质质质上上上上承承承承担担担担其其其其风风风风险险险险的的的的特特特特殊殊殊殊目目目目的的的的主主主主体体体体情情情情况况况况
九九九九、、、、关关关关联联联联方方方方及及及及关关关关联联联联交交交交易易易易
1、、、、本本本本企企企企业业业业的的的的母母母母公公公公司司司司情情情情况况况况
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||母母母母公公公公司司司司|||
||||||||母母母母公公公公司司司司对对对对||||
|||||||||对对对对本本本本企企企企|本本本本企企企企业业业业||
|||||法法法法定定定定代代代代表表表表|||本本本本企企企企业业业业的的的的|||组组组组织织织织机机机机构构构构|
|母母母母公公公公司司司司名名名名称称称称|关关关关联联联联关关关关系系系系|企企企企业业业业类类类类型型型型|注注注注册册册册地地地地||业业业业务务务务性性性性质质质质|注注注注册册册册资资资资本本本本||业业业业的的的的表表表表|最最最最终终终终控控控控||
|||||人人人人|||持持持持股股股股比比比比例例例例|||代代代代码码码码|
|||||||||决决决决权权权权比比比比|制制制制方方方方||
||||||||(%)||||
|||||||||例例例例(%)|||
|苏宁环球集团||有限责任|南京市广州||房地产开发||||||
||控股股东|||张桂平||20,000|26.81%|26.81%|张桂平|13523040-1|
|有限公司||公司|路188号||与经营等||||||
|张桂平|实际控制人||||||19.73%|19.73%|||
|张康黎|实际控制人||||||17.06%|17.06%|||

2、、、、本本本本企企企企业业业业的的的的子子子子公公公公司司司司情情情情况况况况
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||表表表表决决决决权权权权比比比比例例例例||
|子子子子公公公公司司司司全全全全称称称称|子子子子公公公公司司司司类类类类型型型型|企企企企业业业业类类类类型型型型|注注注注册册册册地地地地|法法法法定定定定代代代代表表表表人人人人|业业业业务务务务性性性性质质质质|注注注注册册册册资资资资本本本本|持持持持股股股股比比比比例例例例(%)||组组组组织织织织机机机机构构构构代代代代码码码码|
|||||||||(%)||
||||||房地产开发与经营、商品房|||||
|南京天华百润投资发展|||南京市浦口区沿江工|||||||
||控股子公司|有限公司||张康黎|策划资讯服务、实业投资与|18,000万元|100%|100%|75126413-8|
|有限责任公司|||业园区泰冯路98号|||||||
||||||管理等|||||
|南京华浦高科建材有限|||南京市浦口区沿江工||混凝土的生产、销售(凭资质|||||
||控股子公司|有限公司||张康黎||3,000万元|100%|100%|75127204-X|
|公司|||业园区泰冯路66号||经营)、混凝土设备租赁等|||||
|江苏乾阳房地产开发有|||南京市鼓楼区广州路||房地产开发与经营、物业管|||||
||控股子公司|有限公司||张康黎||5,000万元|100%|100%|74065275-X|
|限公司|||188号||理|||||
||||||房地产开发、投资建设城市|||||
||||||基础设施、投资教育及相关|||||
|吉林市苏宁环球有限公|||吉林丰满经济技术开|||||||
||控股子公司|有限公司||张桂平|产业、投资开发高新技术项|10,000万元|100%|100%|79112919-2|
|司|||发区吉桦路99号|||||||
||||||目；进出口贸易；酒店管理；|||||
||||||经济信息咨询服务。|||||
||||||房地产开发、销售、租赁；|||||
|南京浦东房地产开发有|||南京市浦口区沿江镇||物业管理；资产投资、经营、|||||
||控股子公司|有限公司||李伟||50,000万元|100%|100%|74236709-8|
|限公司|||泰冯路98号||管理；科技开发、成果转让；|||||
||||||建筑材料（不含油漆）销售|||||
|南京绿尔得天房地产开|||南京化学工业园区方|||||||
||控股子公司|有限公司||艾海燕|房地产开发|2,000万元|100%|100%|76213210-6|
|发有限公司|||水路90号-65|||||||
||||||房地产开发、项目投资、货|||||
||||北京市东城区东四十|||||||
||||||物进出口、技术进出口、代|||||
|北京苏宁环球有限公司|控股子公司|有限公司|条甲22号1号楼14|吴兆兰||10,000万元|100%|100%|79160438-7|
||||||理进出口、酒店管理、经济|||||
||||层B1711A室|||||||
||||||信息咨询服务等。|||||
|上海苏宁环球实业有限|||上海市普陀区大渡河||房地产开发经营，酒店管理，|||||
||控股子公司|有限公司||张康黎||50,000万元|100%|100%|69293612-4|
|公司|||路525号504室||商务信息咨询(除经纪)，实业|||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||投资，投资管理，销售等|||||
||||||房地产开发经营，酒店管理|||||
|上海科学公园发展有限|||上海市青浦区朱家角|||||||
||控股子公司|有限公司||张桂平|(除餐饮管理)，商务信息咨|20,000万元|100%|100%|60726401-0|
|公司|||盈朱公路10号|||||||
||||||询。|||||
||||||日用百货、服装、鞋帽、箱|||||
||||南京市浦口区柳州东||包、皮具、针纺织品、通讯|||||
|南京苏宁环球天润广场||||||||||
||控股子公司|有限公司|路3号天润城第七街|林纲|器材、家用电器、化妆品、|2,000万元|100%|100%|55886370-2|
|有限公司||||||||||
||||区045幢101室||日用化妆品、文化用品、珠|||||
||||||宝、黄金等。|||||
||||||土地开发经营；房地产开发、|||||
|广州白鹅潭投资有限公|||广州市荔湾区逢源路||经营和销售；酒店投资、开|||||
||控股子公司|有限公司||李伟||10,000万元|88%|88%|58189382-X|
|司|||128号803房||发和管理；项目投资；经济|||||
||||||信息咨询服务|||||
||||||房地产开发、经营、销售、|||||
||||昆明市五华区东风西||项目投资；投资建设城市基|||||
|云南苏宁环球有限公司|控股子公司|有限公司|路11/13号顺城东塔|张康黎|础设施；酒店管理；经济信|30,000万元|100%|100%|56881597-4|
||||19楼||息咨询服务；货物技术进出|||||
||||||口|||||
||||||中餐、西餐餐饮服务；各类|||||
||||||预包装食品零售；住宿；美|||||
|南京苏宁威尼斯酒店有|||南京市浦口区浦珠路|||||||
||控股子公司|有限公司||史臻|容店；理发店；游泳场；茶|19,000万元|100%|100%|66737734-0|
|限公司|||京新608号|||||||
||||||座；日用百货销售。酒店管|||||
||||||理咨询服务。|||||
||||||游艇出租；游艇相关信息、|||||
|南京环球游艇俱乐部有|||南京市鼓楼区广州路|||||||
||控股子公司|有限公司||许晶|旅游信息咨询、开发；工艺|1,000万元|100%|100%|66066730-2|
|限公司|||188号17楼A座|||||||
||||||美术品（不含古字画）销售。|||||
|芜湖苏宁环球房地产开|||芜湖市鸠江开发区管||房地产开发（凭资质经营），|||||
||控股子公司|有限公司||李伟||50,000万元|100%|100%|55633456-7|
|发有限公司|||委会大楼703室||投资、租赁，商品房销售及|||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||售后服务|||||
|南京鼎坤房地产开发有|||南京市玄武区花园路|||||||
||控股子公司|有限公司||张康黎|房地产开发与经营|1,000万元|100%|100%|55551780-4|
|限公司|||2号|||||||
|南京环球乾阳房地产开|||南京市栖霞区迈皋桥|||||||
||控股子公司|有限公司||张康黎|房地产开发与经营|45,000万元|100%|100%|55552570-8|
|发有限公司|||街道寅春路18号|||||||
|南京鼎基房地产开发有|||南京市下关区二板桥|||||||
||控股子公司|有限公司||张康黎|房地产开发经营|17,000万元|100%|100%|55550341-0|
|限公司|||486号808室|||||||
|宜兴苏宁环球房地产开|||宜兴经济开发区创意|||||||
||控股子公司|有限公司||张康黎|房地产开发经营|143,000万元|100%|100%|55020470-2|
|发有限公司|||软件大厦|||||||
|无锡北塘苏宁环球房地|||||房地产开发经营；酒店管理；|||||
||控股子公司|有限公司|无锡市凤翔北路9号|张康黎||10,000万元|100%|100%|55707624-8|
|产开发有限公司|||||经济贸易咨询服务|||||

3、、、、本本本本企企企企业业业业的的的的合合合合营营营营和和和和联联联联营营营营企企企企业业业业情情情情况况况况
4、、、、本本本本企企企企业业业业的的的的其其其其他他他他关关关关联联联联方方方方情情情情况况况况
||||
|-|-|-|
|其其其其他他他他关关关关联联联联方方方方名名名名称称称称|与与与与本本本本公公公公司司司司关关关关系系系系|组组组组织织织织机机机机构构构构代代代代码码码码|
|南京苏浦建设有限公司|同一实际控制人|74821852-8|
|苏宁环球套房饭店有限责任公司|同一实际控制人|72058706-5|
|南京苏宁物业管理有限公司|同一实际控制人|24982343-2|
|南京苏宁门窗制造有限公司|同一实际控制人|13524613-9|
|南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司|同一实际控制人|75128111-4|
|南京苏宁房地产开发有限公司|同一实际控制人|13523858-5|
|南京佛手湖度假村投资有限公司|同一实际控制人|75689984-5|
|南京华宁房地产开发有限公司|同一实际控制人|60892206-2|
|石林苏宁旅游文化投资有限公司|同一实际控制人|57466120-3|

5、、、、关关关关联联联联方方方方交交交交易易易易
（（（（1））））采采采采购购购购商商商商品品品品、、、、接接接接受受受受劳劳劳劳务务务务情情情情况况况况表表表表
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||关关关关联联联联交交交交易易易易|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额||上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额||
|||定定定定价价价价方方方方式式式式||占占占占同同同同类类类类交交交交||占占占占同同同同类类类类交交交交|
|关关关关联联联联方方方方|关关关关联联联联交交交交易易易易内内内内容容容容||||||
|||及及及及决决决决策策策策程程程程|金金金金额额额额|易易易易金金金金额额额额的的的的|金金金金额额额额|易易易易金金金金额额额额的的的的|
|||序序序序||比比比比例例例例（（（（%））））||比比比比例例例例（（（（%））））|
|南京苏宁门窗制造有限公司|门窗、栏杆|市场价|4,912,854.57|2.82%|4,919,348.62|11.4%|
|南京苏浦建设有限公司|土石方|市场价|54,642,707.70|2.54%|43,733,213.25|13.95%|
|南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司|材料|市场价|1,577,088.52|1.74%|837,286.30|0.45%|
|南京苏宁物业管理有限公司|物业服务费|市场价|6,063,289.73||6,308,807.96||

出售商品、提供劳务情况表
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||关关关关联联联联交交交交易易易易|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额||上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额||
|||定定定定价价价价方方方方式式式式||占占占占同同同同类类类类交交交交||占占占占同同同同类类类类交交交交|
|关关关关联联联联方方方方|关关关关联联联联交交交交易易易易内内内内容容容容||||||
|||及及及及决决决决策策策策程程程程|金金金金额额额额|易易易易金金金金额额额额的的的的|金金金金额额额额|易易易易金金金金额额额额的的的的|
|||序序序序||比比比比例例例例（（（（%））））||比比比比例例例例（（（（%））））|
|南京佛手湖环球度假村投资有限公司|销售混凝土|市场价|||2,732.00|0.01%|
|南京苏宁门窗制造有限公司|销售混凝土|市场价|||7,532.21|0.01%|
|南京苏浦建设有限公司|销售混凝土|市场价|511,447.27|0.02%|29,120.40|0.01%|

（（（（2））））关关关关联联联联托托托托管管管管/承承承承包包包包情情情情况况况况
公司受托管理/承包情况表
（（（（3））））关关关关联联联联租租租租赁赁赁赁情情情情况况况况
公司出租情况表
单位：元
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|-|-|-|-|-|-|-|
||||||租租租租赁赁赁赁收收收收益益益益定定定定|本本本本报报报报告告告告期期期期确确确确认认认认的的的的|
|出出出出租租租租方方方方名名名名称称称称|承承承承租租租租方方方方名名名名称称称称|租租租租赁赁赁赁资资资资产产产产种种种种类类类类|租租租租赁赁赁赁起起起起始始始始日日日日|租租租租赁赁赁赁终终终终止止止止日日日日|||
||||||价价价价依依依依据据据据|租租租租赁赁赁赁收收收收益益益益|
||江苏苏宁环球套|苏宁环球大厦第|||||
|天华百润|||2013年01月01日|2013年12月31日|市场价|1,160,378.80|
||房饭店有限公司|3、4层|||||

关联租赁情况说明
公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司（以下简称“苏宁套房饭店”）签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路188-2号的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月31日止。全年租金为1,160,378.80元。
（（（（4））））关关关关联联联联担担担担保保保保情情情情况况况况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||担担担担保保保保是是是是否否否否已已已已|
|担担担担保保保保方方方方|被被被被担担担担保保保保方方方方|担担担担保保保保金金金金额额额额|担担担担保保保保起起起起始始始始日日日日|担担担担保保保保到到到到期期期期日日日日||
||||||经经经经履履履履行行行行完完完完毕毕毕毕|
|苏宁集团、张桂平、张康黎|公司之子公司华浦高科|5,000.00|2013年12月26日|2014年12月25日|否|
|华宁房地产|公司之子公司华浦高科|1,000.00|2013年03月13日|2014年02月18日|否|
|张桂平|公司之子公司华浦高科|3,135.00|2013年07月26日|2014年07月26日|否|
|张桂平|公司之子公司华浦高科|2,850.00|2013年10月18日|2014年10月18日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司华浦高科|15,000.00|2013年04月18日|2014年04月17日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司华浦高科|3,000.00|2013年10月12日|2014年10月12日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司华浦高科|5,000.00|2013年10月28日|2014年10月28日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之孙公司威尼斯酒店|1,000.00|2013年09月27日|2014年09月26日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之孙公司威尼斯酒店|1,000.00|2013年09月30日|2014年09月16日|否|
|苏宁房地产、苏宁集团|公司之孙公司威尼斯酒店|500.00|2013年09月26日|2014年08月22日|否|
|苏宁集团|公司之孙公司无锡北塘|2,000.00|2013年11月29日|2013年11月29日|否|
|苏宁集团|公司之孙公司无锡北塘|3,000.00|2013年11月29日|2015年11月29日|否|
|苏宁集团|公司之孙公司芜湖苏宁|21,000.00|2013年05月10日|2015年05月09日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|20,000.00|2012年12月18日|2014年12月17日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|13,200.00|2013年02月08日|2015年02月07日|否|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|7,500.00|2013年02月08日|2015年02月07日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|4,300.00|2013年02月08日|2015年02月07日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|18,000.00|2013年04月10日|2015年04月09日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|5,000.00|2013年04月10日|2015年04月09日|否|
|苏宁集团|公司之子公司天华百润|1,400.00|2014年04月10日|2015年04月09日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司天华百润|11,900.00|2013年03月20日|2016年03月19日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司天华百润|9,100.00|2013年03月20日|2016年03月19日|否|
|苏宁集团|公司之子公司浦东房地产|3,000.00|2012年03月26日|2015年03月13日|否|
|苏宁集团|公司之子公司浦东房地产|5,000.00|2012年03月29日|2015年03月13日|否|
|苏宁集团|公司之子公司浦东房地产|2,000.00|2012年03月31日|2015年03月13日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之子公司浦东房地产|6,500.00|2012年07月25日|2014年06月20日|否|
|张桂平|公司之子公司浦东房地产|6,300.00|2013年12月20日|2015年12月31日|否|
|股份公司、张桂平、张康黎|公司之子公司浦东房地产|38,000.00|2013年04月26日|2016年04月25日|否|
|佛手湖|公司之子公司浦东房地产|10,000.00|2013年07月28日|2016年01月28日|否|
|佛手湖|公司之子公司浦东房地产|5,000.00|2013年07月28日|2016年01月28日|否|
|苏宁集团|公司之孙公司环球乾阳|4,000.00|2011年06月21日|2014年01月03日|否|
|苏宁集团|公司之孙公司环球乾阳|2,000.00|2011年08月15日|2014年01月03日|否|
|苏宁集团、张桂平、吴兆兰|公司之孙公司鼎坤房地产|8,000.00|2012年08月31日|2014年08月30日|否|
|苏宁集团、张桂平|公司之孙公司宜兴苏宁|42,954.00|2012年03月26日|2015年03月25日|否|
|苏宁集团|公司之子公司上海实业|101,584.00|2012年01月05日|2015年12月31日|否|
|苏宁集团、石林苏宁|公司之子公司上海实业|40,000.00|2013年07月12日|2014年07月11日|否|

（（（（5））））关关关关联联联联方方方方资资资资金金金金拆拆拆拆借借借借
（（（（6））））关关关关联联联联方方方方资资资资产产产产转转转转让让让让、、、、债债债债务务务务重重重重组组组组情情情情况况况况
（（（（7））））其其其其他他他他关关关关联联联联交交交交易易易易
统统统统借借借借统统统统贷贷贷贷
经公司2010年第六届董事会第二十一次会议决议，公司以统借统贷的方式向苏宁集团借款，截至2013年12月31日，统借统贷借款余额为704,074,234.17元。2013年度承担统借统贷利息87,990,186.92元。
6、、、、关关关关联联联联方方方方应应应应收收收收应应应应付付付付款款款款项项项项
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||期期期期末末末末||期期期期初初初初||
|项项项项目目目目名名名名称称称称|关关关关联联联联方方方方|||||
|||账账账账面面面面余余余余额额额额|坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|账账账账面面面面余余余余额额额额|坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备|
|应收账款|南京苏宁门窗制造有限公司|541,262.70|54,126.27|551,003.36|27,688.03|
|应收账款|南京苏宁房地产开发有限公司|1,085.70|977.13|1,085.70|977.13|
|应收账款|南京苏浦建设有限公司|136,266.99|681.33|13,770.00|68.85|
|应收账款|南京佛手湖环球度假村投资有限公司|254,154.03|76,246.21|254,154.03|25,155.86|
|应收账款|苏宁环球集团有限公司|78,372.00|391.86|132,453.40|662.28|
|应收账款|南京苏宁物业管理有限公司|8,513.00|42.57|3,832.00|19.16|
|预付账款|南京苏宁物业管理有限公司|||162,463.14||

上市公司应付关联方款项
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项项项项目目目目名名名名称称称称|关关关关联联联联方方方方|期期期期末末末末金金金金额额额额|期期期期初初初初金金金金额额额额|
|应付账款|南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司|2,052,724.50|3,522,340.80|
|应付账款|南京苏宁门窗制造有限公司|6,993,313.06|14,972,867.90|
|应付账款|南京苏浦建设有限公司|33,058,453.35|29,382,400.07|
|应付账款|南京苏宁物业管理有限公司|2,128,356.20|29,382,400.07|
|其他应付款|苏宁环球集团有限公司|704,074,234.17|1,778,969,877.16|

十十十十、、、、股股股股份份份份支支支支付付付付
1、、、、股股股股份份份份支支支支付付付付总总总总体体体体情情情情况况况况
2、、、、以以以以权权权权益益益益结结结结算算算算的的的的股股股股份份份份支支支支付付付付情情情情况况况况
3、、、、以以以以现现现现金金金金结结结结算算算算的的的的股股股股份份份份支支支支付付付付情情情情况况况况
4、、、、以以以以股股股股份份份份支支支支付付付付服服服服务务务务情情情情况况况况
5、、、、股股股股份份份份支支支支付付付付的的的的修修修修改改改改、、、、终终终终止止止止情情情情况况况况
十十十十一一一一、、、、或或或或有有有有事事事事项项项项
1、、、、未未未未决决决决诉诉诉诉讼讼讼讼或或或或仲仲仲仲裁裁裁裁形形形形成成成成的的的的或或或或有有有有负负负负债债债债及及及及其其其其财财财财务务务务影影影影响响响响
2、、、、为为为为其其其其他他他他单单单单位位位位提提提提供供供供债债债债务务务务担担担担保保保保形形形形成成成成的的的的或或或或有有有有负负负负债债债债及及及及其其其其财财财财务务务务影影影影响响响响
其他或有负债及其财务影响
公司之子公司浦东房地产、天华百润、江苏乾阳、鼎基房地产、无锡北塘、上海实业、吉林苏宁、环球乾阳、宜兴苏宁、芜湖苏宁、绿尔得天房地产就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2013年12月31日累计按揭贷款余额为人民币 4,899,764,198.50元。
十十十十二二二二、、、、承承承承诺诺诺诺事事事事项项项项
1、、、、重重重重大大大大承承承承诺诺诺诺事事事事项项项项
本公司无需披露的承诺事项。
2、、、、前前前前期期期期承承承承诺诺诺诺履履履履行行行行情情情情况况况况
十十十十三三三三、、、、资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表日日日日后后后后事事事事项项项项
1、、、、重重重重要要要要的的的的资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表日日日日后后后后事事事事项项项项说说说说明明明明
2、、、、资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表日日日日后后后后利利利利润润润润分分分分配配配配情情情情况况况况说说说说明明明明
3、、、、其其其其他他他他资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表日日日日后后后后事事事事项项项项说说说说明明明明
十十十十四四四四、、、、其其其其他他他他重重重重要要要要事事事事项项项项
1、、、、非非非非货货货货币币币币性性性性资资资资产产产产交交交交换换换换
2、、、、债债债债务务务务重重重重组组组组
3、、、、企企企企业业业业合合合合并并并并
4、、、、租租租租赁赁赁赁
公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司（以下简称“苏宁套房饭店”）签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路188-2号的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月31日止。全年租金为1,160,378.80元。
5、、、、期期期期末末末末发发发发行行行行在在在在外外外外的的的的、、、、可可可可转转转转换换换换为为为为股股股股份份份份的的的的金金金金融融融融工工工工具具具具
6、、、、以以以以公公公公允允允允价价价价值值值值计计计计量量量量的的的的资资资资产产产产和和和和负负负负债债债债
7、、、、外外外外币币币币金金金金融融融融资资资资产产产产和和和和外外外外币币币币金金金金融融融融负负负负债债债债
8、、、、年年年年金金金金计计计计划划划划主主主主要要要要内内内内容容容容及及及及重重重重大大大大变变变变化化化化
9、、、、其其其其他他他他
本公司无需披露的其他重要事项。
十十十十五五五五、、、、母母母母公公公公司司司司财财财财务务务务报报报报表表表表主主主主要要要要项项项项目目目目注注注注释释释释
1、、、、应应应应收收收收账账账账款款款款
（（（（1））））应应应应收收收收账账账账款款款款
应收账款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□适用√不适用
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□适用√不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
□适用√不适用
（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期转转转转回回回回或或或或收收收收回回回回的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（3））））本本本本报报报报告告告告期期期期实实实实际际际际核核核核销销销销的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（4））））本本本本报报报报告告告告期期期期应应应应收收收收账账账账款款款款中中中中持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（5））））金金金金额额额额较较较较大大大大的的的的其其其其他他他他的的的的应应应应收收收收账账账账款款款款的的的的性性性性质质质质或或或或内内内内容容容容
（（（（6））））应应应应收收收收账账账账款款款款中中中中金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（7））））应应应应收收收收关关关关联联联联方方方方账账账账款款款款情情情情况况况况
（（（（8））））以以以以应应应应收收收收款款款款项项项项为为为为标标标标的的的的资资资资产产产产进进进进行行行行资资资资产产产产证证证证券券券券化化化化的的的的，，，，需需需需简简简简要要要要说说说说明明明明相相相相关关关关交交交交易易易易安安安安排排排排
2、、、、其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款
（（（（1））））其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期期期期末末末末数数数数||||期期期期初初初初数数数数||||
||账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||账账账账面面面面余余余余额额额额||坏坏坏坏账账账账准准准准备备备备||
|种种种种类类类类|||||||||
|||比比比比例例例例||比比比比例例例例||比比比比例例例例||比比比比例例例例|
||金金金金额额额额||金金金金额额额额||金金金金额额额额||金金金金额额额额||
|||(%)||(%)||(%)||(%)|
|按组合计提坏账准备的其他应收款|||||||||
|组合1|4,948,761,527.32|100%|||6,475,556,735.07|100%|||
|组合小计|4,948,761,527.32||||6,475,556,735.07||||
|合计|4,948,761,527.32|--||--|6,475,556,735.07|--||--|

其他应收款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
□适用√不适用
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□适用√不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
□适用√不适用
（（（（2））））本本本本报报报报告告告告期期期期转转转转回回回回或或或或收收收收回回回回的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款情情情情况况况况
（（（（3））））本本本本报报报报告告告告期期期期实实实实际际际际核核核核销销销销的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款情情情情况况况况
（（（（4））））本本本本报报报报告告告告期期期期其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款中中中中持持持持有有有有公公公公司司司司5％％％％（（（（含含含含5％％％％））））以以以以上上上上表表表表决决决决权权权权股股股股份份份份的的的的股股股股东东东东单单单单位位位位情情情情况况况况
（（（（5））））金金金金额额额额较较较较大大大大的的的的其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款的的的的性性性性质质质质或或或或内内内内容容容容
（（（（6））））其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款金金金金额额额额前前前前五五五五名名名名单单单单位位位位情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||与与与与本本本本公公公公司司司司|||占占占占其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款总总总总|
|单单单单位位位位名名名名称称称称||金金金金额额额额|年年年年限限限限||
||关关关关系系系系|||额额额额的的的的比比比比例例例例(%)|
||||1年以内734,616,931.54元，1-2||
|芜湖苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|1,950,840,449.12|年859,797,091.51元，2-3年|39.42%|
||||356,426,426.07元||
||||1年以内330,554,343.54元，1-2||
|南京鼎坤房地产开发有限公司|子公司|555,917,724.00|年94,437,060.31元，2-3年|11.23%|
||||130,926,320.15元||
||||1年以内 164,024,351.88元，1-2||
|上海科学公园发展有限公司|子公司|488,773,880.54||9.88%|
||||年324,749,528.66元||
|云南苏宁环球有限公司|子公司|472,399,648.65|1年以内472,399,648.65元；|9.55%|
||||1年以内130,515,362.36元，1-2||
|无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|469,688,146.94|年 315,243,498.25元，2-3年|9.49%|
||||23,929,286.33元||
|合合合合计计计计|--|3,937,619,849.25|--|79.57%|

（（（（7））））其其其其他他他他应应应应收收收收关关关关联联联联方方方方账账账账款款款款情情情情况况况况
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|单单单单位位位位名名名名称称称称|与与与与本本本本公公公公司司司司关关关关系系系系|金金金金额额额额|占占占占其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款总总总总额额额额的的的的比比比比例例例例(%)|
|芜湖苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|1,950,840,449.12|39.42%|
|南京天华百润投资发展有限责任公司|子公司|293,072,809.85|5.92%|
|江苏乾阳房地产开发有限公司|子公司|23,525,817.62|0.48%|
|无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|469,688,146.94|9.49%|
|上海科学公园发展有限公司|子公司|488,773,880.54|9.88%|
|南京鼎坤房地产开发有限公司|子公司|555,917,724.00|11.23%|
|宜兴苏宁环球房地产开发有限公司|子公司|251,742,888.58|5.09%|

|||||
|-|-|-|-|
|吉林市苏宁环球有限公司|子公司|269,915,916.36|5.45%|
|上海苏宁环球实业有限公司|子公司|171,584,245.66|3.47%|
|广州白鹅潭投资有限公司|子公司|1,290,000.00|0.02%|
|云南苏宁环球有限公司|子公司|472,399,648.65|9.55%|
|于志科|公司员工|10,000.00||
|合合合合计计计计|--|4,948,761,527.32|100%|

（（（（8））））以以以以其其其其他他他他应应应应收收收收款款款款项项项项为为为为标标标标的的的的资资资资产产产产进进进进行行行行资资资资产产产产证证证证券券券券化化化化的的的的，，，，需需需需简简简简要要要要说说说说明明明明相相相相关关关关交交交交易易易易安安安安排排排排
3、、、、长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||在在在在被被被被投投投投资资资资||||
|||||||||单单单单位位位位持持持持股股股股||本本本本期期期期||
|||||||在在在在被被被被投投投投资资资资单单单单|在在在在被被被被投投投投资资资资单单单单|||||
|||||||||比比比比例例例例与与与与表表表表|减减减减值值值值|计计计计提提提提|本本本本期期期期现现现现|
|被被被被投投投投资资资资单单单单位位位位|核核核核算算算算方方方方法法法法|投投投投资资资资成成成成本本本本|期期期期初初初初余余余余额额额额|增增增增减减减减变变变变动动动动|期期期期末末末末余余余余额额额额|位位位位持持持持股股股股比比比比例例例例|位位位位表表表表决决决决权权权权比比比比|||||
|||||||||决决决决权权权权比比比比例例例例|准准准准备备备备|减减减减值值值值|金金金金红红红红利利利利|
|||||||(%)|例例例例(%)|||||
|||||||||不不不不一一一一致致致致的的的的||准准准准备备备备||
|||||||||说说说说明明明明||||
|天华百润||356,105,030.22|461,721,430.22||461,721,430.22|100%|100%|||||
|华浦高科||46,673,987.94|50,789,387.94||50,789,387.94|100%|100%|||||
|北京苏宁||100,000,000.00|100,000,000.00||100,000,000.00|100%|100%|||||
|乾阳房地产||53,936,058.07|53,936,058.07||53,936,058.07|100%|100%|||||
|无锡苏宁||49,000,000.00|49,000,000.00|-49,000,000.00||||||||
|吉林苏宁||100,000,000.00|100,000,000.00||100,000,000.00|100%|100%|||||
|上海苏宁||279,009,630.00|279,009,630.00||279,009,630.00|100%|100%|||||
|绿尔得天||59,776,818.86|59,776,818.86||59,776,818.86|100%|100%|||||
|浦东房地产||481,841,364.37|481,841,364.37|1,247,782,700.00|1,729,624,064.37|100%|100%|||||
|上海苏宁实业||500,000,000.00|500,000,000.00||500,000,000.00|100%|100%|||||
|天润广场||20,000,000.00|20,000,000.00||20,000,000.00|100%|100%|||||
|硅谷房地产||70,000,000.00|70,000,000.00|-70,000,000.00||||||||
|云南苏宁||300,000,000.00|300,000,000.00||300,000,000.00|100%|100%|||||
|广州白鹅潭||88,000,000.00|88,000,000.00||88,000,000.00|88%|88%|||||
|合合合合计计计计|--|2,504,342,889.46|2,614,074,689.46|1,128,782,700.00|3,742,857,389.46|--|--|--||||

4、、、、营营营营业业业业收收收收入入入入和和和和营营营营业业业业成成成成本本本本
（（（（1））））营营营营业业业业收收收收入入入入
（（（（2））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分行行行行业业业业））））
（（（（3））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分产产产产品品品品））））
（（（（4））））主主主主营营营营业业业业务务务务（（（（分分分分地地地地区区区区））））
（（（（5））））公公公公司司司司来来来来自自自自前前前前五五五五名名名名客客客客户户户户的的的的营营营营业业业业收收收收入入入入情情情情况况况况
5、、、、投投投投资资资资收收收收益益益益
（（（（1））））投投投投资资资资收收收收益益益益明明明明细细细细
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|
|成本法核算的长期股权投资收益|-3,116,794.44|1,286,698,632.82|
|合合合合计计计计|-3,116,794.44|1,286,698,632.82|

（（（（2））））按按按按成成成成本本本本法法法法核核核核算算算算的的的的长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资收收收收益益益益
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|被被被被投投投投资资资资单单单单位位位位|本本本本期期期期发发发发生生生生额额额额|上上上上期期期期发发发发生生生生额额额额|本本本本期期期期比比比比上上上上期期期期增增增增减减减减变变变变动动动动的的的的原原原原因因因因|
|商业地产||-207,603.75|公司注销|
|苏宁环球房地产||-93,763.43|公司注销|
|浦东房地产||420,000,000.00|年度分红|
|天华百润||800,000,000.00|年度分红|
|绿尔得天||67,000,000.00|年度分红|
|硅谷房地产|1,636.30||公司注销|
|无锡苏宁|-3,118,430.74||公司注销|
|合合合合计计计计|-3,116,794.44|1,286,698,632.82|--|

（（（（3））））按按按按权权权权益益益益法法法法核核核核算算算算的的的的长长长长期期期期股股股股权权权权投投投投资资资资收收收收益益益益
6、、、、现现现现金金金金流流流流量量量量表表表表补补补补充充充充资资资资料料料料
单位：元
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|--|--|
|净利润|-2,950,821.89|1,286,336,966.48|
|无形资产摊销|31,250.00|40,625.00|
|投资损失（收益以“－”号填列）|3,116,794.44|-1,286,698,632.82|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|3,889,282,825.26|575,650,994.28|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|-4,792,435,870.59|-575,516,879.68|
|经营活动产生的现金流量净额|-6,889,027.89|-186,926.74|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|--|--|
|3．现金及现金等价物净变动情况：|--|--|
|现金的期末余额|248,921.81|8,410,547.22|
|减：现金的期初余额|8,410,547.22|53,080,746.19|
|现金及现金等价物净增加额|-8,161,625.41|-44,670,198.97|

7、、、、反反反反向向向向购购购购买买买买下下下下以以以以评评评评估估估估值值值值入入入入账账账账的的的的资资资资产产产产、、、、负负负负债债债债情情情情况况况况
十十十十六六六六、、、、补补补补充充充充资资资资料料料料
1、、、、当当当当期期期期非非非非经经经经常常常常性性性性损损损损益益益益明明明明细细细细表表表表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项项项项目目目目|金金金金额额额额|说说说说明明明明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|-101,491.58||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统|||
||0.00||
|一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|1,292,169.23||
|减：所得税影响额|1,048,187.29||
|少数股东权益影响额（税后）|-176,535.59||
|合合合合计计计计|319,025.95|--|

计入当期损益的政府补助为经常性损益项目，应说明逐项披露认定理由。
□适用√不适用
2、、、、境境境境内内内内外外外外会会会会计计计计准准准准则则则则下下下下会会会会计计计计数数数数据据据据差差差差异异异异
（（（（1））））同同同同时时时时按按按按照照照照国国国国际际际际会会会会计计计计准准准准则则则则与与与与按按按按照照照照中中中中国国国国会会会会计计计计准准准准则则则则披披披披露露露露的的的的财财财财务务务务报报报报告告告告中中中中净净净净利利利利润润润润和和和和净净净净资资资资产产产产差差差差异异异异情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||归归归归属属属属于于于于上上上上市市市市公公公公司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净利利利利润润润润||归归归归属属属属于于于于上上上上市市市市公公公公司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净资资资资产产产产||
||本本本本期期期期数数数数|上上上上期期期期数数数数|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|按中国会计准则|487,222,758.31|863,104,220.29|4,316,377,267.60|5,005,721,635.86|
|按国际会计准则调整的项目及金额|||||

（（（（2））））同同同同时时时时按按按按照照照照境境境境外外外外会会会会计计计计准准准准则则则则与与与与按按按按照照照照中中中中国国国国会会会会计计计计准准准准则则则则披披披披露露露露的的的的财财财财务务务务报报报报告告告告中中中中净净净净利利利利润润润润和和和和净净净净资资资资产产产产差差差差异异异异情情情情况况况况
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||归归归归属属属属于于于于上上上上市市市市公公公公司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净利利利利润润润润||归归归归属属属属于于于于上上上上市市市市公公公公司司司司股股股股东东东东的的的的净净净净资资资资产产产产||
||本本本本期期期期数数数数|上上上上期期期期数数数数|期期期期末末末末数数数数|期期期期初初初初数数数数|
|按中国会计准则|487,222,758.31|863,104,220.29|4,316,377,267.60|5,005,721,635.86|
|按境外会计准则调整的项目及金额|||||

（（（（3））））境境境境内内内内外外外外会会会会计计计计准准准准则则则则下下下下会会会会计计计计数数数数据据据据差差差差异异异异原原原原因因因因说说说说明明明明
3、、、、净净净净资资资资产产产产收收收收益益益益率率率率及及及及每每每每股股股股收收收收益益益益
单位：元
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|-|-|-|-|
||加加加加权权权权平平平平均均均均净净净净资资资资产产产产收收收收益益益益率率率率|每每每每股股股股收收收收益益益益||
|报报报报告告告告期期期期利利利利润润润润||||
||（（（（%））））|基基基基本本本本每每每每股股股股收收收收益益益益|稀稀稀稀释释释释每每每每股股股股收收收收益益益益|
|归属于公司普通股股东的净利润|10.45%|0.24|0.24|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东||||
||10.45%|0.24|0.24|
|的净利润||||

4、、、、公公公公司司司司主主主主要要要要会会会会计计计计报报报报表表表表项项项项目目目目的的的的异异异异常常常常情情情情况况况况及及及及原原原原因因因因的的的的说说说说明明明明
（（（（1））））合合合合并并并并资资资资产产产产负负负负债债债债表表表表
||||||
|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|2013年年年年12月月月月31日日日日|2012年年年年12月月月月31日日日日|变变变变动动动动幅幅幅幅度度度度(%)|变变变变动动动动原原原原因因因因|
|货币资金|1,829,530,001.86|1,147,328,480.04|59.46|本年预售房款增加所导致|
|应收账款|175,883,463.89|140,465,377.40|25.21|子公司华浦高科销售增加|
|其他流动资产|406,363,281.17|||将预交税费重新分类至此|
|递延所得税资产|320,087,760.37|145,197,405.24|120.45|注1|

||||||
|-|-|-|-|-|
|应付账款|2,058,222,551.80|1,356,747,234.97|51.70|应付工程款增加所致|
|预收账款|7,018,028,294.62|5,906,706,267.31|18.81|销售量增加所导致|
|应交税费|289,281,052.57|-29,234,342.45|1,089.52|注3|
|其他应付款|1,682,390,583.21|2,369,481,540.12|-29.00|注2|
|一年内到期的非流动负债|325,000,000.00|502,570,000.00|-35.33|本年归还的借款增加所导致|
|长期借款|3,639,820,000.00|2,571,000,000.00|41.57|长期借款增加所致|

注1：本年由于预收账款增加，根据预收账款预计毛利率计算的递延所得税资产增加；同时对暂估成本超过合同金额10%的部分计算递延所得税资产增加所导致。
注2：本年归还苏宁集团统借统贷资金及公司之子公司芜湖苏宁归还芜湖市鸠江建设投资有限公司借款所导致。
注3：本期将预交税费重新分类到其他流动资产科目列示，导致本科目增加；同时由于本期应交所得税减少，导致本科目考虑预交税费后较上年金额减少。
（（（（2））））合合合合并并并并利利利利润润润润表表表表
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|-|-|-|-|-|
|项项项项目目目目|2013年年年年度度度度|2012年年年年度度度度|变变变变动动动动幅幅幅幅度度度度(%)|变变变变动动动动原原原原因因因因|
|营业收入|6,720,564,495.37|4,406,134,007.27|52.53|公司结算量增加|
|营业成本|4,799,985,757.64|2,563,965,110.76|87.21|公司结算量增加|
|销售费用|189,300,033.70|143,885,827.68|31.56|销量增加，相应的销售佣金增加|
|管理费用|147,527,787.78|110,237,879.51|33.83|本年工资及咨询费增加所致|
|财务费用|5,366,361.10|6,993,574.18|-23.27|定期存单利息收入增加所致|
|资产减值损失|18,328,231.82|25,791,697.11|-28.94|注1|

注1：公司之子公司南京硅谷房地产开发有限公司本年度注销，收回江苏华夏置业发展有限公司的借款并冲回已经计提的坏账准备所致。
第第第第十十十十一一一一节节节节备备备备查查查查文文文文件件件件目目目目录录录录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责签名并盖章的会计报表；
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签名并盖章的审计报告原件；
3、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮流资讯网（www.cninfo.com.cn）上公开披露的所有公司文件正本及公告原稿；
4、公司章程。