长江证券承销保荐有限公司
关于深圳广田装饰集团股份有限公司房地产业务开展情况
的专项核查意见
中国证券监督管理委员会：
长江证券承销保荐有限公司（以下简称“长江保荐”或“保荐机构”）作为深圳广田装饰集团股份有限公司（以下简称“广田股份”或“发行人”）非公开发行股票的保荐机构，根据中国证券监督管理委员会下发的 150285号《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》要求，就广田股份房地产业务开展情况出具专项核查意见如下：
一、核查依据和核查范围
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）及《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》等相关文件。
本次核查的范围为发行人及下属公司（包括纳入合并报表范围内的、直接或间接控制的子公司，下同）报告期内（即2012年1月1日至2014年12月31日）的房地产开发项目，核查其是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在接受调查的情况。
二、发行人及下属公司基本情况
1、发行人基本情况
注册资本：人民币517,177,000元
成立日期：1995年7月14日
经营范围：承担境内、外各类建筑（包括车、船、飞机）的室内外装饰工程的设计与施工；承接公用、民用建设项目的水电设备安装；各类型建筑幕墙工程、金属门窗的设计、生产、制作、安装及施工；机电设备安装工程、建筑智能化工
程、消防设施工程、园林绿化工程的设计与施工；市政工程施工；家具和木制品的设计、生产和安装；建筑装饰石材加工、销售及安装；建筑装饰设计咨询、服务；建筑装饰软饰品设计、制作、安装以及经营；新型环保材料的技术研发、生产及销售（以上各项不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目，涉及有关主管部门资质许可的需取得资质许可后方可经营），从事货物及技术进出口业务。投资兴办实业（具体项目另行申报）。
2、发行人控制的下属企业基本情况
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|-|-|-|-|
|基本情况|成立时间|2006年7月25日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2006年7月25日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2006年7月19日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|1994年4月25日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2009年8月28日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||

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|-|-|-|-|
|基本情况|成立时间|2012年12月27日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2013年11月21日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2014年1月16日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|1998年10月28日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|1994年11月19日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|1994年1月22日|注册资本|
||持股比例|||

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|-|-|-|-|
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|1996年4月29日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2014年3月13日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2014年12月23日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2011年8月10日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2010年1月28日|注册资本|
||持股比例|||
|经营范围||||
|基本情况|成立时间|2011年7月25日|注册资本|
||持股比例|||

承接建筑幕墙工程、金属门窗工程、轻钢结构工程、室内装饰工程；生产、销售、设计、安装：幕墙、金属门窗、新型金属建筑经营范围材料、环保设备与器材、金属结构件与金属制品；货物与技术进出口。（以上法律、行政法规规定须经批准的经营项目，凭批准文件、证件经营。）
由上表可看出，公司所属行业为建筑业中的建筑装饰和其他建筑业，不属于房地产行业；下属公司经营范围涉及房地产业务的仅有一家，为广田股份的全资子公司深圳市广田置业有限公司（以下简称“广田置业”），其经营范围包括“投资房地产及其它各类实业（具体项目另行申报）、地块号为H123－0011的房地产开发经营”等。广田置业于2010年8月出具《承诺函》，承诺“广田置业在作为深圳广田装饰集团有限公司控股子公司及实际控制人叶远西控制的企业期间，除经营地块号H123-0011房地产开发经营相关业务外，不再从事其他房地产开发业务”。自上述《承诺函》出具日至本专项核查意见出具日，广田置业的业务为从事京基东方都会地下停车场的经营以及对广田股份租赁办公楼，未从事其他房地产开发业务，广田置业严格履行了上述承诺。
三、发行人及下属公司已取得产权证书的房产及土地使用权情况
序号 基本信息
房地产权证（深房地字第2000428036号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
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|-|-|
|土地使用权|土地用途|
||宗地号|
||使用权限|
||宗地面积|
|房屋状况|房地产名称|
||建筑面积|
||用途|

他项权利：无
房地产权证（深房地字第2000428038号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
2
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
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|-|-|
|土地使用权|土地用途|

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|-|-|
||宗地号|
||使用权限|
||宗地面积|
|房屋状况|房地产名称|
||建筑面积|
||用途|

他项权利：无
房地产权证（深房地字第5000412649号）
权利人：深圳广田高科新材料有限公司
房地座落：宝安区松岗街道红湖东路东侧
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|-|-|
|土地使用权|土地用途|
||宗地号|
||使用权限|
||宗地面积|
|房屋状况||

他项权利：无
国有土地使用证（博府国用（2012）第170060号）
土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇西田村委会永石大道（西埔段）东侧
使用权面积：38,724㎡
4
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2062年6月30日
他项权利：抵押
国有土地使用证（博府国用（2013）第170202号）
土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇石湾大道（西埔段）东侧
使用权面积：33,202㎡
5
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2063年9月8日
他项权利：抵押
经核查，上述用地除广田置业 H123-0011号地块外，均为工业用地，不用于房地产开发。
广田置业于2003年取得了深圳市罗湖区H123-0011号地块的开发权，开发项目为位于深圳市罗湖区沿河北路 1003号京基东方都会，该项目于 2004年 10月31日竣工。截至本专项核查意见出具日，该项目只剩下东方都会大厦裙楼119（深房地字第 2000428036号）和东方都会大厦裙楼201（深房地字第 2000428038号）作为广田股份承租之办公用房。报告期内，广田置业不存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，不存在因前述行为被行政处罚或调查的情况。
四、核查意见
本保荐机构已查询相关国土资源部网站及发行人工商资料、审计报告、土地使用权证等。经核查，本保荐机构认为，广田股份不属于房地产行业上市公司，除广田置业外，公司及控制的下属公司不存在房地产业务。报告期内，广田置业的业务为仅从事京基东方都会地下停车场的经营以及对广田股份租赁办公楼，未从事其他房地产开发业务。公司及控制的下属子公司在报告期内不存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，不存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被调查的情况。
(以下无正文)
（本页无正文，为《长江证券承销保荐有限公司关于深圳广田装饰集团股份有限公司房地产业务开展情况的专项核查意见》之签字盖章页）
长江证券承销保荐有限公司 2015年 6月 2日