厦门信达股份有限公司关于涉及的房地产业务的
专项自查报告
厦门信达股份有限公司（以下简称“公司”）就相关下属子公司涉及的房地产业务进行了专项自查，现将有关情况汇报如下：
一、公司不属于需向国土资源部、住房和城乡建设部提交专项核查报告的
情况
根据《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》（上市一部函[2013]591号），需要提交专项核查报告的范围为：
“关于涉及用地专项核查，相关范围根据国土资源部的意见确定为：在国家对房地产调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发
业务。
关于涉及商品房开发专项核查，相关范围根据住房和城乡建设部的意见确定为：在国家对房地产调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及商品房开发项目或重大资产重组置入商品
房开发项目”。
经核查，根据证监会行业分类，公司所属行业为：批发和零售业，公司不属于房地产行业。此外，公司本次非公开发行的募集资金投向为：信达物联安防技术服务平台项目、信达光电LED封装及应用产品扩产项目、信达光电LED显示屏封装产品扩产项目以及补充流动资金。募集资金投向不属于投向商品房开发项
目。因此，不属于需向国土资源部、住房和城乡建设部提交专项核查报告的情况。
二、报告期内公司房地产业务基本情况
报告期内2012-2014年及2015年1-6月，公司房地产业务收入分别为5.17亿元、0.60亿元、1.56亿元及0.84亿元，房地产业务占营业收入的比例分别为2.96%、
0.23%、0.59%及0.71%。房地产业务在公司营业收入中所占比例很低。
三、公司对下属子公司涉及的房地产业务的核查情况
（一）核查的内容与范围
公司自身不从事房地产开发业务，主要通过下属子公司从事少量的房地产业务。公司从事房地产开发业务的子公司情况如下：
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|公司名称|注册地址|注册资本（万元）|法定代表人|
|厦门信达房地产开发有限公司|厦门市湖里区兴隆路27号第11层|6,000.00|张伟明|
|漳州信达诺房地产开发有限公司|漳州市水仙大街新城大厦A幢13层|6,000.00|杜少华|
|丹阳信达房地产开发有限公司|丹阳市开发区金陵西路101号开发大厦十一楼|10,000.00|杜少华|
|淮南信达房地产开发有限公司|淮南市八公山区蔡新北路|3,000.00|张伟明|
|淮南信鑫房地产开发有限公司|淮南市潘集区田集街道现代花园小区 4 栋 6栋商业房108室|5,000.00|洪斌|

上述公司中，漳州信达诺房地产开发有限公司（以下简称“漳州信达诺”）、丹阳信达房地产开发有限公司（以下简称“丹阳信达”）是厦门信达房地产开发有限公司（以下简称“信达房地产”）的控股子公司；淮南信达房地产开发有限公司（以下简称“淮南信达”）是漳州信达诺的控股子公司；淮南信鑫房地产开发有限公司（以下简称“淮南信鑫”）是信达房地产控制的公司。
截至2015年6月30日，公司及子公司在建及规划中建设的共计2个，其中在建项目1个，规划中建设项目1个；报告期内，公司及子公司已竣工项目2个。信达房地产未开展房地产开发业务，漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达竣工及在建的房地产开发项目情况如下：
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|项目开发主体|项目名称|项目位置|项目建设内容|
|漳州信达诺|龙江明珠三期|漳州|住宅|
|丹阳信达|信达•香堤国际|丹阳|住宅|
|淮南信达|锦绣康城二期|淮南|住宅|
|淮南信鑫|潘集城市花园|淮南|住宅|

除上述房地产项目外，淮南信鑫摘牌取得淮南市HGTP12082号宗地的国有
建设用地使用权，并已就该宗土地使用权与淮南市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：340406出让[2012]049）。该宗土地使用权面
积81,209.84平方米，用途为其他普通商品住房用地。目前，该项目已签订土地出让合同，尚未取得国有土地使用证，发改委立项等其他审批手续将随着项目进展依法申请。根据淮南市潘集区人民政府出具的《证明》文件，“淮南信鑫房地产开发有限公司通过招拍挂取得坐落于潘集区珠江路南侧地块（宗地编号
HGTP12082，宗地面积81,209.84平方米），现由于土地青苗原因征地工作暂未
完成，该土地至今未交付淮南鑫信房地产开发有限公司。”
（二）公司下属子公司房地产项目履行的审批手续
根据公司提供的相关项目审批文件，截至本核查意见出具之日，公司子公司上述房地产项目已履行的审批手续或取得的审批文件如下：
1、漳州信达诺龙江明珠三期项目
截至本核查意见出具之日，漳州信达诺龙江明珠三期项目已竣工，项目具体情况如下：
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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|国有土地使用权证|漳国用[2003]第46176号|漳州市人民政府|
|关于《漳州信达诺房地产开发有限公司信达花园房地产项目环境影响报告书》的批复|漳环审[2004]10号|漳州市环境保护局|
|漳州市发展计划委员会关于漳州信达诺房地产开发有限公司信达花园一期房地产项目变更项目名称的批复|漳计投资[2004]43号|漳州市发展计划委员会|
|漳州市城乡规划局关于漳州市信达诺房地产开发有限公司龙江明珠修建性详细规划方案的批复|漳规[2004]38号|漳州市城乡规划局|
|建设用地规划许可证|[2004]编号2000016|漳州市城乡规划局|
|漳州市发展和改革委员会关于“龙江明珠”三期商品房建设项目的批复|漳发改审[2008]136号|漳州市发展和改革委员会|
|建设工程规划许可证|建字第350600200900039号|漳州市城乡规划局|

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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|建设工程施工许可证|编号350600200912040101|漳州市建设局|
|商品房预售许可证|（2010漳）房预售证第072号|漳州市住房保障与房地产管理局|
|商品房预售许可证|（2010漳）房预售证第081号|漳州市住房保障与房地产管理局|
|商品房预售许可证|（2010漳）房预售证第102号|漳州市住房保障与房地产管理局|
|商品房预售许可证|（2010漳）房预售证第103号|漳州市住房保障与房地产管理局|
|商品房预售许可证|（2010漳）房预售证第104号|漳州市住房保障与房地产管理局|
|商品房预售许可证|（2012漳）房预售证第011号|漳州市住房和城乡建设局|
|福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|-|漳州市住房和城乡建设局|

2、丹阳信达信达•香堤国际项目
截至本核查意见出具之日，丹阳信达信达•香堤国际项目尚在建设过程中，项目具体情况如下：
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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|关于同意丹阳信达房地产开发有限公司新建信达•君悦湾项目开展前期工作的意见|丹发改经信行前[2011]6号|丹阳市发展改革和经济信息化委员会|
|关于对丹阳信达房地产开发有限公司新建信达•君悦湾项目环境影响报告书的审批意见|丹环审[2011]64号|丹阳市环境保护局|
|丹阳市发改经信委关于信达•君悦湾新建项目核准的通知|丹发改经信行[2011]118号|丹阳市发展改革和经济信息化委员会|
|关于下达丹阳信达房地产开发有限公司新建信达•君悦湾项目调整名称及投资规模的批复|丹发改经信行[2011]190号|丹阳市发展改革和经济信息化委员会|
|关于下达丹阳信达房地产开发有限公司新建信达•香堤国际|丹发改经信行[2012]190|丹阳市发展改革和经济信息化委|

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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|项目调整建设期限的批复|号|员会|
|关于丹阳信达房地产开发有限公司信达•香堤国际建设项目延期的批复|丹发改经信行[2013]304号|丹阳市发展改革和经济信息化委员会|
|关于出让国有土地使用权给丹阳信达房地产开发有限公司的批复|丹国土资出[2011]74号|丹阳市人民政府|
|国有土地使用权证|丹国用（2011）第07647号|丹阳市人民政府|
|国有土地使用权证|丹国用（2011）第07648号|丹阳市人民政府|
|建设用地规划许可证|地字第丹地规（开）2011038号|丹阳市规划局|
|平面规划图|-|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹建规（开）2011-84号|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹建规（开）2011-84-2号|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹建规（开）2011-84-3号|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹建规（开）2011-84-4号|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹建规（开）2012-33号|丹阳市规划局|
|建设工程规划许可证|编号：丹开规管线2012-09号|丹阳市规划局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120097|丹阳市住房和城乡建设局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120118|丹阳市住房和城乡建设局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120137|丹阳市住房和城乡建设局|

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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120170|丹阳市住房和城乡建设局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120171|丹阳市住房和城乡建设局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020120174|丹阳市住房和城乡建设局|
|建设工程施工许可证|编号：321181020130119|丹阳市住房和城乡建设局|
|商品房预售许可证|丹房销第丹201230号|丹阳市房地产业开发管理办公室|
|商品房预售许可证|丹房销第丹201319号|丹阳市房地产业开发管理办公室|
|商品房预售许可证|丹房销第201338号|丹阳市房地产业开发管理办公室|
|商品房预售许可证|丹房销第201453号|丹阳市房地产业开发管理办公室|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|2013-207号|丹阳市住房和城乡建设局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|2015-047号|丹阳市住房和城乡建设局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|2015-048号|丹阳市住房和城乡建设局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|2015-049号|丹阳市住房和城乡建设局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|2015-050号|丹阳市住房和城乡建设局|

3、淮南信达锦绣康城二期项目
报告期内淮南信达锦绣康城项目共进行了三个子项目，分别为：锦绣康城
43#-54#楼工程（二期二标段工程），锦绣康城14#-16#、32#-42#、人防地下室工程（二期三标段工程），锦绣康城幼儿园会所、老年活动中心、商业公寓大楼工程。目前，该等工程项目已竣工，项目具体情况如下：
（1）锦绣康城43#-54#楼工程
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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|关于锦绣康城项目立项的批复|发改投资[2006]138号|淮南市发展和改革委员会|

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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|关于淮南市“锦绣康城”房地产开发项目环境影响报告书的批复|淮环秘[2006]78号|淮南市环境保护局|
|国有土地使用证|淮国用（2006）第050005号|淮南市人民政府|
|建设用地规划许可证|淮城规地许[2006]18号|淮南市城市规划局|
|建设工程规划许可证|建字第340404[2009]99号|淮南市城市规划局|
|建设工程施工许可证|编号340400200910200101|淮南市建设委员会|
|商品房预售许可证|淮房预售证第20091038 号-20091049 号|淮南市房地产管理局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|皖淮南市（县、区）2012年146号-157号|淮南市建设工程质量监督站|

（2）锦绣康城14#-16#、32#-42#、人防地下室工程
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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|关于锦绣康城项目立项的批复|发改投资[2006]138号|淮南市发展和改革委员会|
|关于淮南市“锦绣康城”房地产开发项目环境影响报告书的批复|淮环秘[2006]78号|淮南市环境保护局|
|国有土地使用证|淮国用（2006）第050005号|淮南市人民政府|
|建设用地规划许可证|淮城规地许[2006]18号|淮南市城市规划局|
|建设工程规划许可证|建字第340403[2010]90号|淮南市城市规划局|
|建设工程施工许可证|编号340400201007230101|淮南市建设委员会|
|商品房预售许可证|淮房预售证第20101020号-20101024号|淮南市房地产管理局|
|商品房预售许可证|淮房预售证第20110415号-20110421号|淮南市房地产管理局|
|商品房预售许可证|淮房预售证第|淮南市房地产|

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|文件名称|文件编号|颁发机关|
||20111035号-20111036号|管理局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|皖淮南市（县、区）2012年367号-380号|淮南市建设工程质量监督站|

（3）锦绣康城幼儿园会所、老年活动中心、商业公寓大楼工程
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|文件名称|文件编号|颁发机关|
|关于锦绣康城项目立项的批复|发改投资[2006]138号|淮南市发展和改革委员会|
|关于淮南市“锦绣康城”房地产开发项目环境影响报告书的批复|淮环秘[2006]78号|淮南市环境保护局|
|国有土地使用证|淮国用（2006）第050005号|淮南市人民政府|
|建设用地规划许可证|淮城规地许[2006]18号|淮南市城市规划局|
|建设工程规划许可证|建字第340405201300014号|淮南市城乡规划局|
|建设工程施工许可证|编号340400201304170101|淮南市城乡建设委员会|
|商品房预售许可证|淮房预售证第20130501号|淮南市房地产管理局|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|皖淮南市（县、区）2013年521号|淮南市建设工程质量监督站|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|编号：34040514072902J02|淮南市建设工程质量监督站|
|房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表|编号：34040514072902J01|淮南市建设工程质量监督站|

（三）关于是否涉及闲置用地和炒地违法违规行为的核查
1、关于是否存在闲置用地行为的核查
全国人民代表大会常务委员会于2007年8月30日发布修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）第二十六条规定，以出让方式取得土
地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动
工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，
可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
国土资源部 1999年发布《闲置土地处置办法》（国土资源部令第 5号），并于2012年发布修订《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）（以下简称“《闲置办法》”）。
根据《闲置办法》第二条规定，下列情形构成闲置土地：
（1）国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；
（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地。
根据《闲置办法》第八条的规定，有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：
（1）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；
（2）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；
（3）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；
（4）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；
（5）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；
（6）政府、政府有关部门的其他行为。
因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，依照前款规定办理。
根据《闲置办法》第四条，市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的组织实施。第九条，经调查核实，符合本办法第二条规定条件，构成闲置土地的，市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。
根据《闲置办法》第十二条的规定，因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：
（1）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；
（2）调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划；
（3）由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；
（4）协议有偿收回国有建设用地使用权；
（5）置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；
（6）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
除前款第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
公司就从事房地产业务子公司的前述房地产项目是否存在土地闲置问题进
行了核查，情况如下：
（1）信达•香堤国际项目
丹阳信达信达•香堤国际项目于2011年9月取得土地使用权，2012年7月开工建设，不存在《闲置土地处置办法》规定的土地闲置情况。
（2）锦绣康城项目
淮南信达锦绣康城项目于2006年5月取得土地使用权，2006年10月开工建设，不存在《闲置土地处置办法》规定的土地闲置情况。
（3）龙江明珠项目
漳州信达诺龙江明珠项目已竣工验收，不存土地闲置情况。
（4）潘集城市花园项目
淮南信鑫房地产开发有限公司的潘集城市花园项目在报告期内因政府原因
未取得项目用地的国有土地使用权证，导致无法开工建设，已经超过与淮南市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工时间2013年12
月31日满一年以上。根据淮南市潘集区人民政府于2015年6月26日出具的《证明》文件，证明“淮南信鑫房地产开发有限公司通过招拍挂取得坐落于潘集区珠江路南侧地块（宗地编号HGTP12082,，宗地面积81,209.84平方米），现由于土地青苗原因征地工作暂未完成，该土地至今未交付淮南信鑫房地产开发有限公司。”因此，上述未按期开工情形属于《闲置办法》第八条规定的政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟，且未被国土资源主管部门认定为闲置土地，不属于闲置土地违法行为。
2、关于是否存在炒地行为的核查
根据漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等公司土地使用权取得文件、房地产项目建设手续审批文件，漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等公司出具的承诺以及相关土地、规划及房产管理主管部门出具的证明文件并经公司核查，漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等公司系依照法律法规规定取得相关土地使用权并用于相关房地产项目开发，不存在炒地的违法违规行为。
（四）关于是否存在捂盘惜售、哄抬房价违法违规行为的核查
根据漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等子公司房地产项目建设销售资料、漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等子公司出具的承诺以及相关土地、规划及房
产管理主管部门出具的证明文件并经中信建投证券核查，报告期内公司下属的漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等子公司房地产项目系依照相关法律法规规定申请相关建设审批手续及房屋预售许可证，并按照申领房屋预售许可证时备案的房屋销售价格依据国家法律法规规定及项目所在地的相关地方性规定、政策的要求进行销售，不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为。
四、自查结论
经过公司专项自查，根据《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》（上市一部函[2013]591号），公司不属于需向国土资源部、住房和城乡建设部提交专项核查报告的情况。公司的房地产业务占比很低。报告
期内公司下属的漳州信达诺、丹阳信达、淮南信达等子公司房地产项目不存在闲置用地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为。
厦门信达股份有限公司董事会
二○一五年十月十九日