公司代码：600007 公司简称：中国国贸中国国际贸易中心股份有限公司
2019年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ......................................................... 3二、 公司基本情况 ..................................................... 4三、 重要事项 ......................................................... 8四、 附录 ............................................................ 11
一、重要提示
1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4公司第一季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1主要财务数据
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|11,438,292,443|11,092,727,799|3.12%|
|归属于上市公司股东的净资产|7,164,887,501|6,919,848,591|3.54%|
||年初至报告期末|上年初至上年报告期末|比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|436,352,962|399,220,260|9.30%|
||年初至报告期末|上年初至上年报告期末|比上年同期增减(%)|
|营业收入|855,753,674|777,529,717|10.06%|
|归属于上市公司股东的净利润|245,038,910|201,666,199|21.51%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|242,225,063|201,714,688|20.08%|
|加权平均净资产收益率（%）|3.48%|3.07%|0.41%|
|基本每股收益（元/股）|0.24|0.20|21.51%|
|稀释每股收益（元/股）|0.24|0.20|21.51%|

非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
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|-|-|
|项目|本期金额|
|租户违约罚款收入|3,932,341|
|处置固定资产净损失|-220,734|
|其他营业外收支净额|39,798|
|所得税影响|-937,851|

|||
|-|-|
|少数股东损益的影响|293|
|合计|2,813,847|

年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||期末可出租面积（m²）|平均租金（元/平方米/月）|||平均出租率（%）|||
||||本报告期|上年同期|增减|本报告期|上年同期|增减|
||||A|B|A-B|C|D|C-D|
|写字楼|一期|47,919|570|547|23|93.0%|97.7%|-4.7%|
||二期|34,060|529|525|4|99.6%|97.6%|2.0%|
||三期A|82,313|714|696|18|96.5%|97.1%|-0.6%|
||三期B|37,530|668|654|14|88.4%|96.7%|-8.3%|
||服务式办公楼|5,374|575|558|17|100%|100%|0|
||合计|207,196|630|615|15|95.1%|97.4%|-2.3%|
|商城|一期|15,165|1,497|1,371|126|98.5%|98.8%|-0.3%|
||二期|6,048|891|737|154|86.9%|98.7%|-11.8%|
||三期A|17,903|556|541|15|98.5%|96.3%|2.2%|
||三期B|26,041|569|611|-42|94.7%|82.1%|12.6%|
||东楼|13,868|1,727|-|-|81.1%|-|-|
||合计|79,025|951|796|155|93.1%|91.4%|1.7%|
|公寓||0|-|246|-|-|36.2%|-|

注：
①平均租金中包含租金和物业管理费。
②鉴于国贸二期项目是公司与中国国际贸易中心有限公司共同投资建设及经营，双方的投资分别占该共同控制资产投资总额的70%及30%，表中二期写字楼和商城的期末可出租面积按70%计算。
③国贸一期写字楼及国贸三期B阶段项目中的写字楼平均出租率低于上年同期，主要
是有租户提前解约或租约到期未续。公司已对该部分租区陆续引入新的租户入驻。
④国贸二期商城出租率低于上年同期，主要是国贸二期裙楼装修改造项目于2018年 9月完成竣工验收备案，新增可出租面积2,000余平方米，尚有部分租区待租；国贸三期 B阶段项目中的商城平均租金低于上年同期，主要是2018年下半年一家国际知名玩具品牌店入驻，其租金水平相对较低。
⑤公寓于2018年4月停止营业，进行整体装修改造（该项目的具体情况详见公司于 2017年10月13日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上披露的“七届四次董事会会议决议公告”）。
2.2房地产行业经营性信息分析
（一）房地产储备情况
不适用。
（二）房地产开发投资情况
不适用。
（三）房地产销售情况
不适用。
（四）房地产出租情况
金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|
|地区|项目|经营业态|出租房地产的建筑面积(平方米)|出租房地产的租金收入|是否采用公允价值计量模式|租金收入/房地产公允价值(%)|
|北京|国贸中心|写字楼|356,248|376,127,288|否|-|
|||商城|180,460|214,275,291|||

2.3截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|
|股东总数（户）|13,031||||||
|前十名股东持股情况|||||||
|股东名称（全称）|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件股份数量|质押或冻结情况||股东性质|
|||||股份状态|数量||
|中国国际贸易中心有限公司|8 1 2 , 3 6 0 , 2 4 1|8 0 . 6 5 %|0|无|0|其 他|
|香港中央结算有限公司|1 7 , 7 2 8 , 3 8 1|1 . 7 6 %|未 知|未 知|-|未 知|
|吴宝珍|1 6 , 6 0 0 , 2 0 0|1 . 6 5 %|未 知|未 知|-|未 知|
|安本标准投资管理（亚洲）有限公司－安本环球－中国 A股基金|10,024,491|1.00%|未知|未知|-|未知|
|朱金妹|4 , 8 1 1 , 3 0 0|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|顾国绵|4 , 8 1 0 , 0 8 2|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|吴悦|4 , 8 0 9 , 6 0 0|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|徐嫣婷|4 , 7 9 5 , 3 9 1|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|解荣军|4 , 7 9 2 , 4 0 0|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|顾青|4 , 7 9 1 , 0 0 0|0 . 4 8 %|未 知|未 知|-|未 知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明|不适用。||||||

三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|
|项目|本报告期末|上年度期末|增减额|增减比例|
|货币资金（注①）|847,533,134|542,748,293|304,784,841|56.16%|
|预付账款（注②）|16,790,852|27,664,880|-10,874,028|-39.31%|
|应付职工薪酬（注③）|45,313,364|91,654,945|-46,341,581|-50.56%|
|应交税费（注④）|108,051,167|25,451,364|82,599,803|324.54%|
|项目|本报告期|上年同期|增减额|增减比例|
|投资收益（注⑤）|1,641,222|2,813,257|-1,172,035|-41.66%|
|营业外收入（注⑥）|4,082,013|604,815|3,477,198|574.92%|
|营业外支出 （注⑦）|330,608|668,866|-338,258|-50.57%|
|收到其他与经营活动有关的现金（注⑧）|29,447,869|16,617,746|12,830,123|77.21%|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额（注⑨）|107,874|85|107,789|126,810.59%|
|收到其他与投资活动有关的现金（注⑤）|1,060,316|2,067,017|-1,006,701|-48.70%|
|投资支付的现金（注⑩）|340,000,000|650,000,000|-310,000,000|-47.69%|
|投资活动产生的现金流量净额（注⑩）|-93,510,832|-341,650,422|248,139,590|-72.63%|
|偿还债务支付的现金（注⑪）|0|500,000,000|-500,000,000|-100%|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金（注⑫）|25,002,250|43,663,356|-18,661,106|-42.74%|
|筹资活动产生的现金流量净额（注⑪）|-25,002,250|-543,663,356|518,661,106|-95.40%|
|现金及现金等价物净增加/(减少)额（注⑬）|317,838,734|-485,958,150|803,796,884|-|

注：
①货币资金增加，主要是经营活动产生的现金增加；
②预付账款减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用；
③应付职工薪酬减少，主要是发放员工 2018年度花红；
④应交税费增加，主要是预提的按税法规定应于4月份缴纳的2019年一季度房产税；
⑤投资收益和收到其他与投资活动有关的现金减少，主要是可供出售金融资产投资收益减少；
⑥营业外收入增加，主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加；
⑦营业外支出减少，主要是处置固定资产净损失减少；
⑧收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收取租户的租金押金增加；
⑨处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加，主要是处置固定资产收到的现金增加；
⑩投资支付的现金和投资活动产生的现金净流出额减少，主要是购买可供出售金融资产支付的现金减少；
⑪偿还债务支付的现金和筹资活动产生的现金净流出额减少，主要是上年同期偿还了超短期融资券5亿元；
⑫分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少，主要是偿付利息支付的现金减少；
⑬现金及现金等价物净增加，主要是投资活动产生的现金流出以及筹资活动产生的现金流出减少。
3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
国贸公寓装修改造项目
国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成，建筑面积约为8万平方米。为进一步提升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于 2018年4月开始对国贸公寓进行整体装修改造（见公司2018年年度报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“（四）公寓”相关内容）。
截至目前，该项目正在按照施工计划有序推进。
报告期内，公司对该项目投资额为1.0亿元。截至报告期末，累计投资额为2.6亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
不适用。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司董事长：林明志2019年4月29日
四、附录(见所附财务报表)
中国国际贸易中心股份有限公司
2019年3月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2019年3月31日合并|2018年12月31日合并|2019年3月31日公司|2018年12月31日公司|
|流动资产|||||
|货币资金|8 47,533,134|5 42,748,293|641,589,190|330,309,645|
|应收票据及应收账款|3 86,999,127|3 25,786,547|353,463,391|289,148,983|
|预付款项|1 6,790,852|2 7,664,880|8,741,760|18,892,417|
|其他应收款|1 5,737,287|1 3,174,653|10,786,692|9 ,286,737|
|存货|3 0,000,199|2 9,410,625|29,935,743|29,315,130|
|其他流动资产|1 4,591,031|1 5,606,192|14,591,031|15,606,192|
|流动资产合计|1 ,311,651,630|9 54,391,190|1,059,107,807|6 92,559,104|
|非流动资产|||||
|长期股权投资|1 4,129,672|1 2,948,766|32,368,594|31,829,279|
|投资性房地产|7 ,441,349,220|7 ,414,904,327|7,441,349,220|7,414,904,327|
|固定资产|1 ,938,243,795|1 ,971,583,513|1,934,167,855|1,967,194,938|
|无形资产|5 21,882,053|5 25,747,847|521,882,053|525,747,847|
|长期待摊费用|1 30,921,459|1 36,619,861|130,921,459|136,619,861|
|递延所得税资产|6 4,197,203|6 3,634,920|63,496,511|63,496,511|
|其他非流动资产|1 5,917,411|1 2,897,375|15,917,411|12,897,375|
|非流动资产合计|1 0,126,640,813|1 0,138,336,609|10,140,103,103|10,152,690,138|
|资产合计|1 1,438,292,443|1 1,092,727,799|11,199,210,910|10,845,249,242|
|流动负债|||||
|应付票据及应付账款|2 0,070,426|2 2,975,665|18,119,754|19,755,756|
|预收款项|1 41,409,364|1 48,152,070|111,510,508|117,995,098|
|应付职工薪酬|4 5,313,364|9 1,654,945|40,635,225|75,970,320|
|应交税费|1 08,051,167|2 5,451,364|103,140,032|2 0,911,720|
|其他应付款|1 ,275,903,595|1 ,202,184,421|1,122,999,738|1,050,807,076|
|一年内到期的非流动负债|4 99,993,000|4 99,993,000|499,993,000|499,993,000|
|流动负债合计|2 ,090,740,916|1 ,990,411,465|1,896,398,257|1,785,432,970|
|非流动负债|||||
|长期借款|2 ,180,000,000|2 ,180,000,000|2,180,000,000|2,180,000,000|
|非流动负债合计|2 ,180,000,000|2 ,180,000,000|2,180,000,000|2,180,000,000|
|负债合计|4 ,270,740,916|4 ,170,411,465|4,076,398,257|3,965,432,970|
|股东权益|||||
|股本|1 ,007,282,534|1 ,007,282,534|1,007,282,534|1,007,282,534|
|资本公积|1 ,872,518,599|1 ,872,518,599|1,872,501,925|1,872,501,925|
|盈余公积|5 03,641,267|5 03,641,267|503,641,267|503,641,267|
|未分配利润|3 ,781,445,101|3 ,536,406,191|3,739,386,927|3,496,390,546|
|归属于母公司股东权益合计|7 ,164,887,501|6 ,919,848,591|7,122,812,653|6,879,816,272|
|少数股东权益|2 ,664,026|2 ,467,743|-|-|
|股东权益合计|7 ,167,551,527|6 ,922,316,334|7,122,812,653|6,879,816,272|
|负债及股东权益总计|1 1,438,292,443|1 1,092,727,799|11,199,210,910|10,845,249,242|

企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2019年3月31日3个月期间合并及公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2019年1-3月合并|2018年1-3月合并|2019年1-3月公司|2018年1-3月公司|
|一、营业收入|8 55,753,674|777,529,717|7 85,743,381|719,671,812|
|减： 营业成本|( 395,344,015)|(372,712,571)|( 328,481,012)|(314,896,441)|
|税金及附加|( 74,688,170)|(70,428,752)|( 74,333,930)|(70,092,473)|
|销售费用|( 13,282,813)|(10,471,432)|( 13,240,590)|(10,420,656)|
|管理费用|( 19,001,988)|(20,439,869)|( 19,001,987)|(20,439,869)|
|财务费用|( 32,028,830)|(37,358,240)|( 32,110,183)|(37,450,164)|
|其中：利息费用|3 1,809,100|38,291,702|3 1,809,100|38,291,702|
|利息收入|7 83,095|1,748,570|6 90,386|1,644,813|
|加：投资收益|1 ,641,222|2,813,257|1 ,480,514|3,710,572|
|其中：对联营企业的投资收益|5 80,906|439,184|5 39,315|439,184|
|二、营业利润|3 23,049,080|268,932,110|3 20,056,193|270,082,781|
|加：营业外收入|4 ,082,013|6 04,815|4 ,081,733|5 92,798|
|减：营业外支出|( 330,608)|(668,866)|( 322,523)|(668,866)|
|三、利润总额|3 26,800,485|268,868,059|3 23,815,403|270,006,713|
|减：所得税费用|( 81,565,292)|(67,107,359)|( 80,819,022)|(67,141,882)|
|四、净利润|2 45,235,193|201,760,700|2 42,996,381|202,864,831|
|按经营持续性分类|||||
|持续经营净利润|2 45,235,193|201,760,700|2 42,996,381|202,864,831|
|按所有权归属分类|||||
|归属于母公司股东的净利润|2 45,038,910|201,666,199|2 42,996,381|202,864,831|
|少数股东损益|1 96,283|9 4,501|-|-|
|五、每股收益|||||
|基本和稀释每股收益|0 .24|0.20|-|-|
|六、其他综合收益|-|-|-|-|
|七、综合收益总额|2 45,235,193|201,760,700|2 42,996,381|202,864,831|
|归属于母公司股东的综合收益总额|2 45,038,910|201,666,199|2 42,996,381|202,864,831|
|归属于少数股东的综合收益总额|1 96,283|9 4,501|-|-|

企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2019年3月31日3个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2019年1-3月合并|2018年1-3月合并|2019年1-3月公司|2018年1-3月公司|
|一、经营活动产生的现金流量|||||
|销售商品、提供劳务收到的现金|8 34,349,841|812,899,855|7 58,090,857|743,291,312|
|收到其他与经营活动有关的现金|2 9,447,869|16,617,746|1 6,301,894|3 ,739,858|
|经营活动现金流入小计|8 63,797,710|829,517,601|7 74,392,751|747,031,170|
|购买商品、接受劳务支付的现金|( 130,659,012)|( 133,800,702)|( 95,612,349)|(95,543,060)|
|支付给职工以及为职工支付的现金|( 150,511,309)|( 150,874,195)|( 109,674,437)|(110,766,278)|
|支付的各项税费|( 106,487,017)|( 95,178,646)|( 99,718,718)|(86,943,750)|
|支付其他与经营活动有关的现金|( 39,787,410)|( 50,443,798)|( 39,506,977)|(47,761,831)|
|经营活动现金流出小计|( 427,444,748)|( 430,297,341)|( 344,512,481)|(341,014,919)|
|经营活动产生的现金流量净额|4 36,352,962|399,220,260|4 29,880,270|406,016,251|
|二、投资活动产生的现金流量|||||
|收回投资收到的现金|3 40,000,000|430,000,000|3 00,000,000|400,000,000|
|取得投资收益所收到的现金|-|-|-|1,000,000|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|1 07,874|8 5|107,874|8 5|
|收到其他与投资活动有关的现金|1 ,060,316|2,067,017|9 41,199|1,964,332|
|投资活动现金流入小计|3 41,168,190|432,067,102|3 01,049,073|402,964,417|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|( 94,679,022)|(123,717,524)|( 94,646,402)|(123,340,215)|
|投资支付的现金|( 340,000,000)|( 650,000,000)|( 300,000,000)|(600,000,000)|
|投资活动现金流出小计|( 434,679,022)|( 773,717,524)|( 394,646,402)|(723,340,215)|
|投资活动产生的现金流量净额|( 93,510,832)|(341,650,422)|( 93,597,329)|(320,375,798)|
|三、筹资活动产生的现金流量|||||
|偿还债务支付的现金|-|(500,000,000)|-|(500,000,000)|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|( 25,002,250)|( 43,663,356)|( 25,002,250)|(43,663,356)|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润|-|-|-|-|
|筹资活动现金流出小计|( 25,002,250)|(543,663,356)|( 25,002,250)|(543,663,356)|
|筹资活动产生的现金流量净额|( 25,002,250)|(543,663,356)|( 25,002,250)|(543,663,356)|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|( 1,146)|135,368|( 1,146)|135,368|
|五、现金及现金等价物净增加/(减少)额|3 17,838,734|(485,958,150)|3 11,279,545|(457,887,535)|
|加：期初现金及现金等价物余额|4 39,669,780|822,919,494|3 30,309,645|734,232,006|
|六、期末现金及现金等价物余额|7 57,508,514|336,961,344|6 41,589,190|276,344,471|

企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰