湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2014]第 806号
中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司
二二〇〇一一四四年年九九月月二二十十二二日日
湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ............................................ 2第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 .............................. 3第三部分 资产清查核实情况说明 ........................................................ 4一、评估对象与评估范围说明 ........................................................ 4二、资产核实情况总体说明 ............................................................ 5第四部分资产基础法评估说明 ............................................................ 10一、流动资产评估技术说明 ............................................................ 10二、固定资产评估技术说明 ............................................................ 14三、在建工程评估技术说明 ............................................................ 14四、无形资产评估技术说明 ............................................................ 14五、递延所得税资产评估技术说明 .............................................. 103六、负债评估技术说明 .................................................................. 104第五部分收益法评估说明 .................................................................. 107第六部分评估结论及其分析 .............................................................. 148一、评估结论 .................................................................................. 148二、评估结果的差异分析 .............................................................. 149三、特别事项说明 .......................................................................... 150企业关于进行资产评估有关事项的说明
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
为了有利于此次评估工作的顺利进行，按照资产评估准则的要求，本次评估的委托方和被评估单位对本次资产评估的有关事项说明详见“附件”。
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明第三部分 资产清查核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象是湖北汉新发电有限公司的股东全部权益。评估范围为汉新发电公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额 134,642.89万元、负债 56,434.98万元、净资产 78,207.91万元。具体包括流动资产 29,961.34万元；非流动资产 104,681.55万元；流动负债 46,434.98万元；
非流动负债 10,000.00万元。
上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙人）审计的2014年5月31日的汉新发电公司资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估范围中的主要资产为固定资产、土地使用权，其中土地使用权5宗，以划拨方式取得，其中5宗，已取得国有土地使用证，证载权利人为湖北汉新发电有限公司。上述土地使用权于评估基准日无抵押担保等他项权利。
（二）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值104,603.46万元，占评估范围内总资产的 77.69%。主要为房屋建筑物、机器设备、土地使用权等。这些资产具有以下特点：
实物资产发电设备安装在汉川市新河镇电厂路汉新电厂厂区内。
目前总装机容量 66万千瓦。主要机器设备包括锅炉、发电机、主变压
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明器、除尘设备等。2台锅炉是由上海锅炉厂生产的 1025T/H亚临界控制循环锅炉；汽轮机为N300-16.7/537/537，由上海汽轮机厂生产；2台汽轮发电机是由上海电机厂生产的 QFSN-300-2汽轮发电机。汽轮机和锅炉分别于 1997年 1月和 1998年 1月投入生产。
公司目前主要资产为两台 330MW汽轮机组及其配套的房屋建筑物、附属设施及土地使用权。厂区内房屋均未办理房产证，位于武汉市东湖路 180号房产办理了房产证和土地使用权证，房屋面积共计 5527.73平方米，1996年 6月购置；占用土地面积 3,799.99平方米，土地以出让方式取得；厂区用地共计5宗，以划拨方式取得，位于汉川市新河镇，均办理了土地使用权证，总面积149,367.46平方米，土地无抵押情况。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
企业申报的5宗土地使用权，为工业及交通划拨性质。证载权利人为湖北汉新电厂有限公司，截止基准日上述土地使用权无他项权利；
汉新发电公司无账面未记录的无形资产。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量。
截止基准日 2014年 5月 31日，汉新发电公司无表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额。
本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在引用其他机构出具的报告的情况。
二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明型和分布特点，分成房屋建筑物、机器设备、无形资产、流动资产和其他资产小组，同时于 2014年 7月 1日至 7月 14日进行现场的核查工作。清查工作结束后，各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。2014年 6月中旬，评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明未发现影响资产核实的事项。
（三）资产清查核实结论
1、汉新发电公司总装机容量600MW，首台机组 300 MW于 1997年 1月正式竣工投产，第二台机组 300 MW于 1998年 1月正式投产发电。经过2011年-2013年增容改造，目前汉新公司总装机容量为总装机容量660MW。
2、评估范围内位于新河镇的厂区房屋均未办理《房屋所有权证》，具体明细如下： 未办理房屋所有权证房产一览表
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|序号|序建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|面积|账面价值（元）||
|||||||账面原值|账面净值|
|1|主厂房本体|框架/5层|1997/01|m3|428654|244,485,068.26|134,400,086.98|
|2|引风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|20036|8,769,499.19|2,514,391.19|
|3|送风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|19248|9,343,545.61|2,709,628.41|
|4|除尘器建筑|框架/2层|1996/04|m3|24034|10,261,883.01|2,975,945.79|
|5|输煤配电室|砖混|1996/04|m2|726|197,673.32|57,325.35|
|6|推煤机库|砖混/1层|1989/11|m2|969|584,893.60|169,618.74|
|7|转运站 (6、7、8）|砖混/2层|1989/11|m3|4099|2,058,238.74|596,888.87|
|8|2#干煤棚+二期干煤棚工程（改）|网架|1996/06|m2|9600|20,165,679.52|6,566,777.21|
|9|2#斗轮机尾部小室|砖混|1997/04|m3|706|312,882.54|90,736.09|
|10|空压机室|框架|1996/10|m2|680|1,991,777.77|577,615.49|
|11|制氢站(扩建)|砖混|1996/04|m2|101|273,748.17|78,474.81|
|12|网控楼(网络保护室）|砖混|1996/06|m3|2277|1,406,812.22|407,975.89|
|13|化学水检修楼（化水检修间+改建门厅56平）|框架|1996/04|m3|2149|915,603.40|265,525.10|
|14|灰水回收泵房及雨水泵房+二期灰水回收泵房改造|单层厂房|1996/04|m3|3113|2,926,692.80|856,058.22|
|15|气化风机室|砖混|1996/04|m3|200|332,446.98|96,409.33|
|16|斗轮机配电室及喷淋房|砖混|1996/10|m3|240|118,630.04|34,403.01|
|17|灰渣泵房|框架|1996/10|m3|8290|3,887,178.85|1,127,282.11|
|18|循环水泵房|框架|1995/08|m3|31610|39,904,355.01|11,572,262.67|
|19|生产用房及建筑物|砖混|1995/06|m2|2100|643,390.02|186,583.40|
|20|武警营房(新增）+武警岗哨执勤设施|砖混|1991/06|m2|1200|1,166,145.29|347,404.41|
||合 计||||558,479.00|350,076,144.34|165,961,393.07|

汉新发电公司已承诺，上述资产使用正常，产权为湖北汉新发电有
限公司所有，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明无关。对于该部分资产，其面积是企业根据现场测量情况进行申报的，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
3、纳入评估范围的 13台车，车辆行驶证证载权利人为外单位（见附表），其原因为：部分车辆，在购车时为方便工作，以业务往来单位名义上了牌照。车辆证载权利人与实际产权人不符的车辆统计表
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|序号|车辆牌号|车辆名称及型号|生产厂家|购置日期|证载车主|账面原值|账面净值|
|1|鄂A-F3956|柯斯达SCJ6700RZB54L大型普通客车|四川一汽丰田汽车有限公司|2002-08|武汉新华能电业有限公司|241,962.58|7,258.88|
|2|鄂A-8J833|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-07|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|3|鄂A-8J713|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|4|鄂A-8J809|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|5|鄂A-Z1631|丰田TV7250V3S轿车|一汽丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|282,565.86|8,476.98|
|6|鄂A-Z1851|海狮JTFX23P876中型普通客车|四川丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|501,276.09|15,038.28|
|7|鄂A.N3A53|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|731，400.00|327319.58|
|8|鄂A-N2A12|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|9|鄂A-N2A33|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|10|鄂A-N2A76|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|11|鄂A-8J431|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|12|鄂A-8J681|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|13|鄂A-8J673|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|

另外，纳入评估范围的车辆中管理用车是属于香港中联电力财务有
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湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司拟将所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司项目•资产评估说明限公司当时入股时私人购买，后来退股时，未移交实物，该事项评估人员已取得产权持有单位的相关承诺，由该车辆产生的产权问题与本评估机构无关。
4、抵押担保情况
截止2014年5月31日汉新发电公司银行借款抵押担保情况如下表所示：
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|序号|放款银行或机构名称|发生日期|到期日|账面价值|备注|
|1|工商银行汉川支行|2013/10/17|2014/10/16|36,000,000.00|质押应收电费权|
|2|工商银行汉川支行|2014/2/6|2015/2/5|36,000,000.00|质押应收电费权|
|3|工商银行汉川支行|2014/5/26|2015/5/26|50,000,000.00|质押应收电费权|

本评估报告所揭示的结果是在假设基准日后能按期还款的前提下进行的，若评估基准日后企业不能按期还款，资产需变现，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，清查情况表明：
1、非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况吻合。
2、实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与企业财务人员进行了沟通。
3、企业申报的账外资产的核实结论
截止基准日 2014年 5月 31日，汉新发电公司无表外资产。
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第四部分 资产基础法评估说明
根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下：
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款。
（二）评估程序
1、根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。
2、根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，原始凭证的查验，对实物类资产进行盘点、对资产状况进行调查核实。
3、收集整理与相关文件、资料并取得资产现行价格资料。
4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上分别评定估算。
（三）评估方法
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1、流动资产评估方法
采用重置成本法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，按经核实后的账面价值确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值。
2、各项流动资产的评估
（1）货币资金
账面值为8,861,541.29元，其中银行存款 4,861,541.29元，其他货币资金 4,000,000.00元。
对所有银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。基准日银行未达账项均已由审计进行了调整。银行存款以核实后账面值确定评估值。
其他货币资金，主要是存放在中国银行的保函押金，对其进行了函证，以证明其真实存在。其他货币资金以核实后账面值确定评估值。
货币资金评估值 8,861,541.29元。
（2）应收票据
应收票据账面值 19,700,000.00元。为售电收到的银行承兑汇票。
清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，无未计利
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息，以核实后账面值为评估值。
应收票据评估值 19,700,000.00元。
（3）应收账款
应收账款账面余额 90,338,035.17元，未计提坏账准备，账面净额 90,338,035.17元，为应收的电费。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。
应收账款的欠款单位为湖北省电力公司，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，认为应收账款发生坏账的可能性较小。应收账款以清查核实后账面值确定评估值。
应收账款评估值为 90,338,035.17元。
（4）预付账款
预付账款账面价值为 87,976,383.47元，主要包括预付购煤款、材料款及工程款等。评估人员查阅了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，故以核实后账面值作为评估值。
预付账款评估值为 87,976,383.47元。
（5）其他应收款
其他应收款账面余额 94,764,011.06元，已计提坏账准备金
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2,026,554.40元，账面净额 92,737,456.66元。主要为关联方往来、电费等。
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。其他应收款采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。
对关联方往来和在职职工个人借款等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0%。对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为100%。
对可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，按财会上计算坏账准备的方法，根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。根据评估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定，账龄 1年以内（含 1年）为0%，1~2年（含 2年）为3%，2~3年（含 3年）为5%，3~4年（含 4年）为20%，4~5年（含 5年）为40%，5~6年（含 6年）为70%，6年以上为100%。据此计算过程详见下表。
其他应收款评估风险损失计算表
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|账龄|金额（元）|评估风险损失率||评估风险损失额|
|1年以内|89,637,597.82|0%||0.00|
|1~2年|1,290,051.14|3.00%||38,701.53|
|2~3年|117,367.12|5.00%||5,868.36|
|3~4年|36,067.41|20.00%||7,213.48|
|4~5年|2,846,927.57|40.00%||1,138,771.03|
|5~6年||70.00%||0.00|
|6年以上|836,000.00|100.00%||836,000.00|
|其中关联方|||0.00%|0.00|
|合计|94,764,011.06|||2,026,554.40|

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其他应收款评估风险损失合计 2,026,554.40元，账面坏账准备评估为零，其他应收款评估值为 92,737,456.66元。
二、固定资产评估技术说明
（一）房屋建筑物评估技术说明
1、评估范围
汉新发电公司纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产账面原值 744,134,165.04元，净值 290,733,443.80元。其中：房屋建筑物账面原值 393,893,753.27元，净值 196,456,490.18元，构筑物账面原值 287,946,374.48元，净值 76,221,464.8元，管道沟槽账面原值 62,294,037.29元，账面净值 18,055,488.81元。
2、概况
汉新发电公司已建工程二期容量2×33万千瓦引进型国产化机组，由中央和地方合资建设，整个厂区的设计均由中南电力设计院设计，于 1993年 3月 28日主厂房正式破土动工。1997年 1月3#机组首次并网发电。4#机组于 1998年 1月并网发电。主要建筑物包括发电主厂房、辅助楼、检修楼、通讯网络保护楼、各种泵房、除尘室、翻车室、碎煤机室、推煤机室、酸洗炉装置室、锻工车间、引风机室、空压机室、给煤机检修间、输煤综合楼、卸煤间等；构筑物及管道构槽包括烟囱、烟道、
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储煤场、输煤栈桥、卸煤沟、沉渣池、灰渣池、煤水沉清池、浓缩池、储灰场、卸油管道、电缆沟、煤场挡土墙、厂区道路、铁路专用线、厂区围墙等。
各车间按汽机房、除氧间、煤仓间、锅炉房、电除尘、风机室和烟囱排列布置。
主厂房采用双机一控的型式，由中建三局一公司、中建三局三公司、湖北省建六公司施工建造，二期工程 2x30万千瓦汽轮发电机组及全厂公用系统设备安装，由湖北省电力建设一公司安装。总建筑容积 428654m3，厂房总长度171m，总宽度57.9m，锅炉房总高度46m，汽机房跨度为 27米，柱距 12米，两台汽机厂房长度为 169.5米两机中心距离为 85.5米,两台机之间零米层布置凝结水处理装置，汽机运行层标高为12.6m。除氧间总高度38.1m，煤仓间高度为24m，柱距12m，每台机组 7个柱距，两台机组间设 1.2m的伸缩缝，两台机组共建 14个柱距；
综合控制室布置在两炉的中间，除氧间跨度为9m，煤仓间跨度为13m，锅炉房跨度为46.2m，汽机房、除氧间采用钢筋混凝土结构，陶粒混凝土墙板，锅炉房为钢结构紧身封闭，复合烤漆金属墙板。
二期工程 1个烟囱，两台炉共用 1个烟囱，由湖北省建六公司施工建造司施工。烟囱高度210m，出口内径7m，基础埋深－6.5m。基础及筒身为钢筋混凝土结构，筒身外设三道信号灯平台，沿筒壁外设一道钢爬梯。内衬底部 40m以下及 170m以上为耐火砖，40m－170m段为普通红砖，1993年 12月开工， 1996年 6月移交电厂，工程质量优良。
厂外铁路专用线从汉丹铁路新沟站接轨，全长6.4km，全线均选用
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60kg/m钢轨，轨枕全线除铺设护轨的桥梁及道岔外，均铺设钢筋混凝土轨枕，型号为 81型。全线均采用双层道床，面层为碎石道渣，垫层采用中砂。
汉新花苑公寓楼、别墅及综合楼位于武汉市武昌区东湖路 180号东湖山庄内，房产证号为：武房权证市字第 2008016386号、武房权证市字第 2008016388号、武房权证市字第 200100960号，证载权利人为湖北汉新发电有限公司，建成于 1999年 12月，混合结构，建筑面积共计 5527.73平方米，汉新花苑公寓楼地上三层地下一层，外墙面为涂料，内部装修为豪装，土地证号为：武国用（2002）字第 515号，使用权性质为出让，小区东面邻近沿湖大道，西面领近东湖路，北为鸟语林，南为翠柳村。
3、主要建（构）筑物概况
本次评估房屋建筑物共计 23项，构筑物 31项；管道沟槽 10项。
（1）地理位置
汉新发电公司地处江汉平原，江汉下游北岸，位于湖北省汉川市新河镇曹家台，毗邻武汉市新沟镇，东南至武汉市区 45公里，西距汉川市 10公里。
（2）交通运输
电厂二期铁路专用线从新沟站端西侧接轨，专用线长6.4km。汉丹铁路从汉川市东北角切境而过。公路交通十分便利，北有 316国道、107国道、京珠高速公路，南有 318国道、宜黄高速公路。水路交通东南面
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紧靠汉江，汉江的汉口至汉川段常年可通航 500t级船舶，丰水期4～10月可通航 1000t级船舶，水运条件非常优越。交通甚为方便。
（3）基础设施条件
电厂供水设施：电厂用水取自汉江，水源可靠。
（4）土地及房产
汉新发电公司的房屋建筑物共占用五宗国有划拨土地，国有土地使用权手续完善。土地使用权证号分别为：川国用（2003）第 1122003014号、川国用（2003）第 1122003015号、川国用（2003）第 1122003016号、川国用（2003）第 1122003017号、川国用（2003）第 1122003018号，土地总面积 149,367.46平方米。
除购买的商品房汉新花苑外，汉新发电公司的房屋建筑物至估价基准日均未办理房屋所有权证，经估价人员现场查看，委估的房屋建筑物分别位于上述五宗土地上。
我们对委估建筑物及构筑物作了较为详细的勘察，除核对被估项目数量与申报表所报数量是否相符而外，主要是查看建筑基础、建筑结构的稳定性、牢固性以及装修的完好程度。经勘察，我们认为所委托的评估项目，均具有继续使用的功能，符合评估的基本要求和条件。
4、评估程序
（1）收集资料及准备
根据汉新发电公司提供的房屋建筑物资产评估申报表，进行账表核对，并核对各房屋建(构)筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等；查看有关建(构)筑物的工程图纸、竣工结算资料等；同时根
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据该公司的实际情况，填写“房屋建筑物、构筑物状况调查表”。
（2）实地查勘
根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对每一评估对象，进行详尽的现场勘查，对房屋建(构)筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用维修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了较详细的记录，查阅了主要建(构)筑物图纸及相关资料，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的使用及维护情况。
（3）评估作价及报告
在实施了上述调查和勘察的基础上，根据委估房屋建(构)筑的具体情况，结合本次评估目的，本次评估主要采用成本法与市场比较法进行评估作价和撰写有关说明。
5、评估方法
对于本评估范围内的房屋建筑物、构筑物等，采用重置成本法和市场法进行评估。
（1）重置成本法
所谓重置成本法，即以现时条件下，重新购置或建造一个被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的贬值，得到的差额作为被评估资产的评估价值的方法。重置成本法的基本计算公式为：
评估值＝重置成本×成新率
①重置成本的计算
重置成本＝建安工程费＋前期及其他费用＋资金成本
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A、建安工程费的确定
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，将评估的建(构)筑物按结构特征分类，分为钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢筋混凝土构筑物、砖构筑物等。选取典型建(构)筑物，根据初步设计或概算、施工图、设计变更，依据《电力建设工程概算定额—建筑工程》（2006年版）的计算规则，计算出基本直接费，并按评估基准日当地建筑材料的市场价格和电力行业的调价办法计算材料价差。之后，依据中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）计取其他直接费、间接费、计划利润、税金及其他费用。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物，按照结构的不同将之分类为钢筋混凝土构筑物、混凝土构筑物、钢结构及地下工程，套用电力定额或地方定额及取费标准测算其重置建安工程费；对于一些缺乏工程资料的构筑物，参考同地区同类构筑物目前单位造价水平，或以该类建筑造价指数经调整后得出基准单位造价。
B、前期费用及其他费用
前期及其他费用根据《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年）计算确定。前期及其他费用包括按国家物价局、建设部有关文件规定收取的建设费用及《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年）中规定的相关费用，现行有关规定计算，主要考虑勘察设计费、质量监督费、工程监理费、建设单位管理费等。
详见下表：
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|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|工程或费用名称|计算公式||计算依据||费率||
|一|项目建设管理费|||||||
|1|建设项目法人管理费||||中电联技经[2007]139|||
||||建筑工程费×费率||||2.54%|
||||||号|||
|2|招标费|||||||
||||建筑工程费×费率||电定总造〔2009〕3号||0.38%|
|3|工程监理费||||中电联技经[2007]139|||
||||建筑工程费×费率||||1.73%|
||||||号|||
|4|工程保险费|||||||
||||建筑工程费×费率||电定总造〔2009〕3号||0.10%|
|二|项目建设技术服务费|||||||
|1|前期工作费||||中电联技经[2007]139|||
||||（勘察费＋设计费）×费率||||13.40%|
||||||号|||
|2|勘察及设计费||||国家计委、建设部:计|||
||||建筑工程费×费率||||1.89%|
||||||价格（2002）10号|||
|3|项目后评价费|||||||
||||建筑工程费×费率||电定总造〔2009〕3号||1.07%|
|4|电力工程质量监督检测费|||||||
||||建筑工程费×费率||电定总造〔2009〕3号||0.88%|
|5|电力建设标准编制管理费|||||||
||||（设计费＋勘察费）×费率||电定总造〔2009〕3号||0.20%|
|三|生产职工培训及提前进厂费||||中电联技经[2007]139|||
||||建筑工程费×费率||||1.95%|
||||||号|||

C、资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费、前期及其他费用之和为基数确定。
对于电力工程，资金成本即建设期投入资金的贷款利息，以建安工程造价、前期及其它费用为基数计算。根据电力建设工程工期定额（2006年版），取得2×300MW机组工程建设合理工期为 3年，按评估基准日执行的同期贷款利率计算。
计息方法按电力工程单机竣工结算办法，查得各机组的单机结算比例、建设工期、各机组占总投资的比例。
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利息系数计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|机组编号|1#|2#|||
|机组容量|330MV|330MV|||
|单机结算比例|60|40|||
|建设工期|24|36|||
|名 义 利 率|6.15%||||
|实 际 利 率|6.29%||||
|第一台机组占总投资的比例|60%||||
|第二台机组占总投资的比例|40%||||
||第1年|第2年|第3年|合计|
|动态投资各年度比例|30%|50%|20%||
|第一台机组投资比例|40%|60%||100.00%|
|投资系数|24%|36%||60.00%|
|利息系数|0.755%|2.691%||3.446%|
|第二台机组投资比例|20%|40%|40%|100.00%|
|投资系数|8.00%|16.00%|16.00%|40.00%|
|利息系数|0.252%|1.023%|2.094%|3.369%|
|利息系数合计||||6.810%|

其他建筑物资金成本利率按中国人民银行现行规定标准计算。
②综合成新率的确定
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率＝尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)100%
③评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
（2）市场比较法
汉新花苑采用市场比较法进行评估。
市场法是将待估房地产与在较近时期内发生的同类房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、土地使用年期、区域因素（房地产
的外部条件）及个别因素（房地产自身条件）加以比较对照，以同类房
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地产的价格为基础，做必要的修正，得出待估房地产最可能实现的合理价格。运用市场比较法按下列基本步骤进行：
①搜集交易实例的有关资料；
②选取有效的可比市场交易实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正；
⑦进行个别因素修正；
⑧求得比准价格，调整确定被评估建筑物（或房地产）的评估值。
6、评估结果
（1）评估结果
委托评估的房屋建（构）筑物账面原值 744,134,165.04元，净值 290,733,443.80元，评估原值 715,785,381.03元，评估净值 329,762,195.83元，评估净值增值 39,028,752.03元，增值率 13.42%。
详见“固定资产评估汇总表”、“房屋建筑物评估明细表”、“固定资产-构筑物评估明细表”、“管道沟槽评估明细表”。
房屋建（构）筑物类资产评估原值减值和净值增值的主要原因是：房屋建筑物原值减值的原因为企业账面值中包含有较高的工程摊销费用和利息费用等。
由于企业对房屋建筑物采用的计提折旧年限比评估所采用的经济寿命年限短，造成房屋建筑物评估净值增值；
7、典型案例
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案例一：主厂房（房屋建筑物评估明细表表 4-6-1第 1项）
（1）概况
主厂房采用双机一控的型式，由中建三局一公司、中建三局三公司、湖北省建六公司施工建造，2×30万千瓦汽轮发电机组及系统设备由湖北省电力建设一公司安装。总建筑容积为 428654 m³，厂房总长度171m，总宽度57.9m，锅炉房总高度46m，汽机房跨度为 27m，柱距12m，2台汽机厂房长度为169.5m，两机中心距离为 85.5m，两台机之间零米层布置凝结水处理装置，汽机运行层标高为 12.6m。除氧间总高度38.1m，煤仓间高度为24m，柱距12m，每台机组 7个柱距，两台机组间设 1.2m的伸缩缝，两台机组共建 14个柱距；综和控制室布置在两炉的中间，除氧间跨度为9m，煤仓间跨度为13m，锅炉房跨度为46.2m，汽机房、除氧间采用钢筋混凝土结构，陶粒混凝土墙板，锅炉房为钢结构紧身封闭，复合烤漆金属墙板。该厂房 1997年 1月正式投入生产。
（2）重置全价计算
①建筑安装工程造价
本车间厂房为电力建设项目，施工专业技术要求较高，根据工程图纸资料，依据《电力建设工程概算定额—建筑工程》（2006年版）的计算规则，重新测算核定土建工程的工程量，上下水道、通风、照明的安装工程费根据概算定额结合现场资料确定，套用 2006年《电力建设工程概算定额—建筑工程》定额计算出基本直接费，并按评估基准日当地建筑材料的市场价格和电力行业的调价办法计算材料价差。之后，依据《火力发电工程建设预算编制与计算标准》(2007年版)计取其他直接
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费、间接费、计划利润和税金，计算过程见下表：
工程造价计算表
金额：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计算公式|计算基数|费率||金额|
|一|直接费|||||175,422,799.71|
|1|直接工程费|额定直接费+人工费调整||||164,700,778.99|
|(1)|额定直接费||147,919,126.03|||147,919,126.03|
||基中：工资||18,911,742.80|||18,911,742.80|
|(2)|人工费调整|人工工日×费率|575,699.93||29.15|16,781,652.96|
|(3)|工资合计|||||35,693,395.76|
|2|措施费|||||10,722,020.72|
|(1)|冬雨季施工增加费|直接工程费×费率|164,700,778.99|0.76%||1,251,725.92|
|(2)|夜间施工增加费|直接工程费×费率|164,700,778.99|0.40%||658,803.12|
|(3)|施工工具使用费|直接工程费×费率|164,700,778.99|0.52%||856,444.05|
|(4)|特殊工程技术培训费|||||0.00|
|(5)|大型施工机械安拆费|直接工程费×费率×0.6|164,700,778.99||1.05%|1,037,614.91|
|(6)|特殊地区施工增加费|||||0.00|
|(7)|临时设施费|直接工程费×费率|164,700,778.99|2.86%||4,710,442.28|
|(8)|施工机构转移费|直接工程费×费率|164,700,778.99|1.04%||1,712,888.10|
|(9)|安全文明施工措施补助费|直接工程费×费率|164,700,778.99|0.30%||494,102.34|
|二|间接费|||||23,206,339.76|
|1|规费|||||10,919,661.65|
|(1)|社会保障费|直接工程费×费率×0.18|164,700,778.99|26%||7,707,996.46|
|(2)|住房公积金|直接工程费×费率×0.18|164,700,778.99|10%||2,964,614.02|
|(3)|危险作业意外伤害保险费|直接工程费×费率|164,700,778.99|0.15%||247,051.17|
|2|企业管理费|直接工程费×费率|164,700,778.99|7.46%||12,286,678.11|
|三|利润|直接费＋间接费|198,629,139.47|6.00%||11,917,748.37|
|四|材机价差||5,805,332.25|||5,805,332.25|
|五|税金|直接费＋间接费＋利润+材差|216,352,220.09|3.22%||6,966,541.49|
|六|工程总造价|一＋二＋…+六||||223,318,761.58|

该工程建安总造价= 223,318,761.58元
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②前期及其他费用
工程前期及其它费用有有建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等，计算过程详见下表：
前期及其他费用表
金额：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|工程或费用名称|计算公式|费率|金额|
|一|项目建设管理费||||
|1|建设项目法人管理费|建筑工程费×费率|2.54%|5,672,296.54|
|2|招标费|建筑工程费×费率|0.38%|848,611.29|
|3|工程监理费|建筑工程费×费率|1.73%|3,863,414.58|
|4|工程保险费|建筑工程费×费率|0.10%|223,318.76|
|二|项目建设技术服务费||||
|1|前期工作费|（勘察费＋设计费）×费率|13.40%|565,577.10|
|2|勘察及设计费|建筑工程费×费率|1.89%|4,220,724.59|
|3|项目后评价费|建筑工程费×费率|1.07%|2,389,510.75|
|4|电力工程质量监督检测费|建筑工程费×费率|0.88%|1,965,205.10|
|5|电力建设标准编制管理费|（设计费＋勘察费）×费率|0.20%|8,441.45|
|三|生产职工培训及提前进厂费|建筑工程费×费率|1.95%|4,354,715.85|
|合 计||||24,111,816.02|

前期及其他费用＝24,111,816.02元
③资金成本
整个项目合理工期 3年，在前面已经计算出该项目的综合利率为6.81%。
资金成本=（建安造价+前期及其它费用）×综合利率
=16,850,022.33元
④重置全价
重置全价=223,318,761.58＋24,111,816.02+ 16,850,022.33
=264,280,600.00（元）取整数
（3）成新率的确定
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该房屋 1997年 1月竣工，电厂设计使用年限为 30年，至评估基准日已使用 17.42年，目前正常运行，使用状况良好，预计尚可使用年限为 13年。
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
=13/（13+17.42）×100%
=43%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=264,280,600.00×43%
=113,640,658.00（元）
案例二：烟囱
（1）评估对象概况
二期工程烟囱账面原值27,666,609.76元，账面净值8,023,317.05元。
烟囱高度210m，上口外径12.5m，下口外径23.5m，出口内径7m，基础埋深－6.5m。基础及筒身为钢筋混凝土结构，筒身外设三道信号灯平台，沿筒壁外设一道钢爬梯。内衬底部 40m以下及 210m以上为耐火砖，40m－210m段为普通红砖，均为耐酸胶泥砌筑。该烟囱 1997年 1月建成。
（2）重置全价的计算
①建筑安装工程造价
直接费计算：根据电厂竣工结算、审定版概算工程量和本工程现有部分工程图纸资料，并依据中国电力企业联合会发布的《电力建设工程
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概算定额》（2006年）。费用构成及标准采用国家发改委颁发的《火力发电工程建设预算编制及计算标准》（2007年版）进行计算。采用《湖北省建设工程价格信息》（2014年第 2期）（双月刊）进行材料差价计算。
详情如下：
土建工程取费表
金额：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计算公式|计算基数|费率||金额|
|一|直接费|||||13,242,590.09|
|1|直接工程费|额定直接费+人工费调整||||12,433,189.45|
|(1)|额定直接费||11,402,229.14|||11,402,229.14|
||基中：工资||1,159,830.44|||1,159,830.44|
|(2)|人工费调整|人工工日×费率|35,306.86||29.20|1,030,960.31|
|(3)|工资合计|||||2,190,790.75|
|2|措施费|||||809,400.64|
|(1)|冬雨季施工增加费|直接工程费×费率|12,433,189.45||0.76%|94,492.24|
|(2)|夜间施工增加费|直接工程费×费率|12,433,189.45||0.40%|49,732.76|
|(3)|施工工具使用费|直接工程费×费率|12,433,189.45||0.52%|64,652.59|
|(4)|特殊工程技术培训费|||||0.00|
|(5)|大型施工机械安拆费|直接工程费×费率×0.6|12,433,189.45||1.05%|78,329.09|
|(6)|特殊地区施工增加费|||||0.00|
|(7)|临时设施费|直接工程费×费率|12,433,189.45||2.86%|355,589.22|
|(8)|施工机构转移费|直接工程费×费率|12,433,189.45||1.04%|129,305.17|
|(9)|安全文明施工措施补助费|直接工程费×费率|12,433,189.45||0.30%|37,299.57|
|二|间接费|||||1,751,836.39|
|1|规费|||||824,320.46|
|(1)|社会保障费|直接工程费×费率×0.18|12,433,189.45||26%|581,873.27|
|(2)|住房公积金|直接工程费×费率×0.18|12,433,189.45||10%|223,797.41|
|(3)|危险作业意外伤害保险费|直接工程费×费率|12,433,189.45||0.15%|18,649.78|
|2|企业管理费|直接工程费×费率|12,433,189.45||7.46%|927,515.93|
|三|利润|直接费＋间接费|14,994,426.48||6.00%|899,665.59|
|四|材机价差||630,143.00|||630,143.00|
|五|税金|直接费＋间接费＋利润+材差|16,524,235.07||3.22%|532,080.37|
|六|工程总造价|一＋二＋…+五||||17,056,315.44|

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经计算该建筑的总造价为 17,056,315.44元。
②前期及其它费用
根据电力行业的相关规定，前期及其他费用包括建设管理费、勘察设计费、工程监理费等。
前期及其他费用计算表 金额：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|工程或费用名称|计算公式||费率||金额|
|一|项目建设管理费||||||
|1|建设项目法人管理费|建筑工程费×费率||||433,230.41|
||||||2.54%||
|2|招标费|建筑工程费×费率||||64,814.00|
||||||0.38%||
|3|工程监理费|建筑工程费×费率||||295,074.26|
||||||1.73%||
|4|工程保险费|建筑工程费×费率||||17,056.32|
||||||0.10%||
|二|项目建设技术服务费||||||
|1|前期工作费|||||43,196.82|
||||（勘察费＋设计费）×费率||13.40%||
|2|勘察及设计费|建筑工程费×费率||||322,364.36|
||||||1.89%||
|3|项目后评价费|建筑工程费×费率||||182,502.58|
||||||1.07%||
|4|电力工程质量检测费|建筑工程费×费率||||150,095.58|
||||||0.88%||
|5|电力建设标准编制管理费|（勘察费＋设计费）×费率||||644.73|
||||||0.20%||
|三|生产职工培训及提前进厂费|建筑工程费×费率||||332,598.15|
||||||1.95%||
|合 计||||||1,841,577.20|

前期及其它费用= 1,841,577.20元。
③资金成本
整个项目合理工期 3年，在前面已经计算出该项目的综合利率为6.81%。
资金成本=（建安造价+前期及其它费用）×综合利率
=1,286,946.49（元）
④重置全价的计算
计算公式为：
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重置全价=建安工程造价+前期及其它费用+资金成本
=17,056,315.44+1,841,577.20+1,286,946.49
=20,184,800.00（元）取整数
（3）成新率的计算
该烟囱 1997年 1月建成，至评估基准日，已使用 17.42年，经现场查勘，目前运行情况良好，使用正常，预计尚可使用年限为 13年。则成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
=13/（13+17.42）×100%
=43%
（4）评估值的计算
评估值=重置全价×成新率
=20,184,800.00×43%
=8,679,464.00（元）
案例三：汉新花苑公寓楼
（1）概况
明细表序号：（表5-1-2，序号2）
竣工日期：1999年 12月竣工
汉新花苑公寓楼位于武汉市武昌区东湖路 180号东湖山庄内，房产证号为：武房权证市字第 2008016386号，产权人为湖北汉新发电有限公司，建成于 1999年 12月，混合结构，建筑面积为 2432.99平方米，地上三层地下一层，外墙面为涂料，内部装修为豪华装修装，土地证号为：武国用（2002）字第 515号，使用权人为湖北汉新发电有限公司，
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使用权性质为出让，终止日期为 2062年 9月 8日。2000年投入使用，纳入本次评估范围的为整幢房地产，本次先以本幢 2单元 101室为估价结象求出套内均价，后经过修正求出整幢单价。
因汉新花园公寓楼为商品楼，周边交易较活跃，故采用市场法进行评估，计算出房地产（含地价）的评估价值。
（2）确定可比交易实例
评估人员根据当地房地产交易中心及有关武汉市房地产租售中介调查咨询，根据交替原则，经比较选取近期同一供需圈内邻近地块建筑规模、结构、用途、地理位置相近三个交易案例进行比较。
实例1：该物业于 2005年建成并使用，共 6层，位于第 4层，单元套房。内墙白色乳胶漆，大厅地板砖，卧室实木地板、铝合金窗、木门，木质门窗套，中档装修，煤气管道，水、电、天然气、暖气、有线电视、电话等设施配套齐全，维修保养较好。位于武昌区东湖山庄内，地段较为优越。
实例2：该物业于 2000年建成使用，共 5层，位于第 2层，单元套房。内墙白色乳胶漆，大厅地板砖，铝合金窗、木门，木质门窗套，简单装修，水、电、天然气和暖气、有线电视、电话、宽带等设施配套齐全，维修保养较好。位于武昌区东湖山庄内，地段较为优越。
实例3：该物业于 2005年建成，共 6层，位于第 2层，单元套房。
内墙白色乳胶漆，大厅地板砖，卧室木地板、铝合金窗、木门，木质门窗套，精装修，铝合金窗木门，水、电、天然气、有线电视、电话等设施配套齐全，维修保养较好。位于武昌区东湖山庄内，地段较为优越。
三个可比实例与委估房地产物业状况汇总列表如下:
可比实例情况表
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|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称||估价对象||案例A||案例B||案例C||
|名称或地址||东湖路180号汉新花苑公寓楼2单元101||东湖山庄||东湖山庄暖气3房||东湖山庄||
|交易单价||待估||9535||8571||10156||
|交易情况||正常交易||正常交易||正常交易||正常交易||
|交易时间||2014年5月||2014年6月||2014年6月||2014年6月||
|区域因素|交通便捷度|一般||一般||一般||一般||
||环境质量|无污染||无污染||无污染||无污染||
||社区成熟度|老社区||老社区||老社区||老社区||
||基础设施及配套状况||煤气管道,独电表,独水||煤气管道,独电表,||煤气管道,独电表,独|||
||||||||||煤气管道,独电表,独水|
||||表,有线电视, 宽带,基||独水表,有线电视,||水表,宽带, 暖气,有|||
||||||||||表,有线电视, 暖气,基础|
||||础设施及配套设施较||暖气,基础设施及||线电视, 基础设施及|||
||||||||||设施及配套设施较齐全|
||||齐全||配套设施较齐全||配套设施齐全|||
||与商业中心的接近程度|||||||||
||||距离水果湖商业步行||距离水果湖商业||距离水果湖商业步行||距离水果湖商业步行街|
||||街较近||步行街较近||街较近||较近|
|个别因素|建筑类型|||||||||
||||混合结构||混合结构||混合结构||混合结构|
||建成年代|||||||||
||||2000年||2005年||2000年||2005年|
||建筑面积（单位:平方米）|||||||||
||||152.09||86||105||128|
||户型||3室2厅1厨1卫 1||2室2厅 1卫1||3室2厅 1卫1厨2||3室1厅 2卫1厨1阳|
||||阳台||厨1阳台||阳台||台|
||楼层|||||||||
||||第1层共3层||第4层共6层||第2层共5层||第2共6层|
||朝向|||||||||
||||南北向||南北向||南北向||南北向|
||装修情况|豪华装修||中档装修||简单装修||高档||
||绿化景观|好||好||好||好||
||物业安保|有物业管理费||有物业管理费||有物业管理费||有物业管理费||

（3）因素比较
根据比较因素条件确定比较因素条件指数，以待估房地产条件为100，将可比实例条件与之比较，根据上表所述情况，指数增加或减少。
详见比较因素条件指数表。
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比较因素条件指数表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称||估价对象||案例A||案例B||案例C||
|名称||东湖路180号汉新花苑公寓楼2单元101||东湖山庄||东湖山庄暖气3房||东湖山庄||
|交易单价||待估||9535||8571||10156||
|交易情况||100||100||100||100||
|交易时间||100||100||100||100||
|区域因素|交通便捷度|||||||||
||||100||100||100||100|
||环境质量|||||||||
||||100||100||100||100|
||社区成熟度|||||||||
||||100||100||100||100|
||基础设施及配套状况|||||||||
||||100||100||101||100|
||与商业中心的接近程度|100||100||100||100||
|个别因素|建筑类型|100||100||100||100||
||建成年代|100||101||100||101||
||建筑面积（单位:平方米）|100||105||103||101||
||户型|100||102||101||100||
||楼层|100||102||100||100||
||朝向|100||100||100||100||
||装修情况|100||90||85||95||
||绿化景观|100||100||100||100||
||物业安保|100||100||100||100||

（4）根据比较因素指数计算比较因素修整系数：
比较系数=待估房地产条件指数÷可比实例条件指数
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比较因素修正系数表
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|||案例A||案例B||案例C||
|名称|||东湖山庄||东湖山庄暖气3房||东湖山庄||
|交易单价|||9535||8571||10156||
||交易情况|||100/100||100/100||100/100|
||交易时间|||100/100||100/100||100/100|
|||交通便捷度||100/100||100/100||100/100|
|||环境质量||100/100||100/100||100/100|
|||社区成熟度||100/100||100/100||100/100|
||区域因素||||||||
|||基础设施及配套状况||100/100||100/101||100/100|
|||与商业中心的接近程度||100/100||100/100||100/100|
|||小计||1.0000||0.9901||1.0000|
|||建筑类型||100/100||100/100||100/100|
|||建成年代||100/101||100/100||100/101|
|||建筑面积（单位:平方米）||100/105||100/103||100/101|
|||户型||100/102||100/101||100/100|
|||楼层||100/102||100/100||100/100|
||个别因素||||||||
|||朝向||100/100||100/100||100/100|
|||装修情况||100/90||100/85||100/95|
|||绿化景观||100/100||100/100||100/100|
|||物业安保||100/100||100/100||100/100|
|||小计||1.0070||1.1309||1.0319|
|比准单价|||9602||9597||10480||
|市场法平均单价（元/㎡）|||9893||||||

即第一层均价为 9893元/平方米
经过估价人员对周边成交案例的分析，周边老社区多层住宅楼楼层价大致为 80-150元/平方米，系数约为1.5%，一般以中间楼层为基准层价格最高，向上向下依次递减，本次评估对象为总共为三层，顶层为坡屋顶且为复式结构，经综合分析，确定2、3层价格为价格最高层，因总共为三层，与第一层的楼层价格差异系数本次取2%比较符合实际情
况,负一楼为地下一层，能通风，采光靠灯光，现做为仓库贮放东西，周
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边成价交一般为第一层的60%，本次按60%则
第二、三层均价=9893×（1+2%）=10090.86元/平方米
地下一层均价=9893×60%=5935.8元/平方米
即整幢均价为=9893×1/4+10090.86×2/4+5935.8×1/4=9003元/平方米公寓楼的价值=9003×2432.99= 21,903,300.00元
案例四：铁路专用线
（1）铁路概况：
该铁路专用线于上世纪90年代建成,于1998年12月进行全线改造由原木枕改为钢筋砼轨枕，并在新沟站扩建七股半道，平直度小于15‰，弯道曲率小于±3‰，轨枕为钢筋砼轨枕 1520-1840根/㎞；该铁路专用线为单线铁路，共经过中桥 3座，小桥 2座，盖板函 14个，石拱函 4个；
路基：线路下行左侧距中心线2.8m，右侧3.2m，总宽为6m，曲线外侧加宽40cm，线路以填土路基为主，专用线路为灰土夯实平面路基，铺渣厚度700mm，枕端铺渣高850mm；线路大部分为平地，无坡度：信号设施：在新沟出站岔点设臂板信号机接发列车，纳入新沟统一联锁，站线所有道岔均安装带柄标志，厂区至新沟车站架设通讯专线，全长4.713KM。专用线路基边坡稳定，未发现沉降和塌陷现象；路基附属护坡、侧沟及挡土墙维护良好，没有裂缝和塌陷，明排水沟没有堵塞现象；
沿线桥梁及涵洞基础稳定，未发现沉降现象；通信、信号、电力线路运行正常。专用线全长4713m。
（2）重置全价
对铁路专用线的评估采用重置成本法进行评定估算。
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重置全价=建筑工程造价+前期及其他费用+资金成本
①建筑工程造价
根据产权持有者提供的相关资料，评估人员核实原工程量套用《2006年铁路基本建设项目设计概算》，计算得出建筑安装工程造价。
具体计算见下表：
路基工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计算方法|费率|金额|
|一|直接费工程费|1+2+3||9,476,468.90|
|1|直接费|按定额||7,822,697.79|
|1-1|其中:人工费|||871,917.59|
|1-2|材料费|||6,088,159.25|
|1-3|机使费|||862,620.94|
|2|其它直接费|2.1+……+2.6||819,772.70|
|2-1|运杂费|按有关规定||10,497.16|
|2-2|冬季施工增加费|直接费*费率|0.64%|50,065.27|
|2-3|夜间施工增加费|直接费*费率|0.30%|23,468.09|
|2-4|行车干扰费|按有关规定||657,515.21|
|2-5|生产用工用用具等三项费用|直接费*费率|1%|78,226.98|
|3|现场经费|3.1+3.2||833,998.40|
|3-1|临时设施费|(1+2)×费率|3.54%|305,943.46|
|3-2|现场管理费|(1+2)×费率|6.11%|528,054.95|
|二|间接费|4.1+4.2+4.3||1133892.129|
|4-1|企业管理费|(1+2)×费率|9.08%|784,736.32|
|4-2|劳动保险费|(1+2)×费率|3.24%|280,016.04|
|4-3|财务费|(1+2)×费率|0.80%|69,139.76|
|三|差价|按有关规定||0|
|四|计划利润|(一+二+三)×费率|5.54%|587,814.00|
|五|税金|(一+二+三+四)×费率|3.22%|360,581.24|
|六|工程造价|一+二+三+四+五||11,558,756.26|

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轨道工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计算方法|费率|金额|
|一|直接费工程费|1+2+3||9,602,766.37|
|1|直接费|按定额||9,064,858.38|
|1-1|其中：人工费|||222,161.98|
|1-2|材料费|||8,824,727.70|
|1-3|机使费|||17,968.70|
|2|其它直接费|2.1+……+2.5||210,488.25|
|2-1|运杂费|按有关规定||5,274.38|
|2-2|冬季施工增加费|直接费*费率|0.01%|906.49|
|2-3|夜间施工增加费|直接费*费率|0.09%|8,158.37|
|2-4|行车干扰费|按有关规定||105,500.43|
|2-5|生产用工用用具等三项费用|直接费*费率|1%|90,648.58|
|3|(现场经费)|3.1+3.2||327,419.74|
|3-1|临时设施费|(1+2)×费率|3.21%|297,738.63|
|3-2|现场管理费|(1+2)×费率|0.32%|29,681.11|
|二|间接费|4.1+4.2+4.3||1,102,838.71|
|4-1|企业管理费|(1+2)×费率|9.08%|842,201.47|
|4-2|劳动保险费|(1+2)×费率|2.01%|186,434.47|
|4-3|财务费|(1+2)×费率|0.80%|74,202.77|
|三|差价|按有关规定||0|
|四|计划利润|(一+二+三)×费率|5.54%|593,090.52|
|五|税金|(一+二+三+四)×费率|3.22%|363,818.00|
|六|工程造价|一+二+三+四+五||11,662,513.61|

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铺渣工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计算方法|费率|金额|
|一|直接费工程费|1+2+3||3,175,351.90|
|1|直接费|按定额||2,834,358.56|
|1-1|其中：人工费|||615,121.55|
|1-2|材料费|||2,067,535.89|
|1-3|机使费|||151,701.12|
|2|其它直接费|2.1+……+2.5||156,178.16|
|2-1|运杂费|按有关规定||15,140.40|
|2-2|冬季施工增加费|直接费*费率|0.48%|13,604.92|
|2-3|夜间施工增加费|直接费*费率|0.09%|2,550.92|
|2-4|行车干扰费|按有关规定||96,538.33|
|2-5|生产用工用用具等三项费用|直接费*费率|1%|28,343.59|
|3|(现场经费)|3.1+3.2||184,815.17|
|3-1|临时设施费|(1+2)×费率|3.30%|98,687.71|
|3-2|现场管理费|(1+2)×费率|2.88%|86,127.46|
|二|间接费|4.1+4.2+4.3||394,152.74|
|4-1|企业管理费|(1+2)×费率|9.08%|271,540.73|
|4-2|劳动保险费|(1+2)×费率|3.30%|98,687.71|
|4-3|财务费|(1+2)×费率|0.80%|23,924.29|
|三|差价|按有关规定||0|
|四|计划利润|(一+二+三)×费率|5.54%|197,750.56|
|五|税金|(一+二+三+四)×费率|3.22%|121,305.62|
|六|工程造价|一+二+三+四+五||3,888,560.81|

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通信与信号造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计算方法|费率|金额|
|一|直接费工程费|1+2+3||760,563.91|
|1|直接费|按定额||631,941.41|
|1-1|其中:人工费|||55,309.60|
|1-2|材料费|||571,300.43|
|1-3|机使费|||5,331.38|
|2|其它直接费|2.1+……+2.6||10,264.04|
|2-1|运杂费|按有关规定||2112|
|2-2|冬季施工增加费|直接费*费率|0.07%|442.36|
|2-3|夜间施工增加费|直接费*费率|0.22%|1390.27|
|2-4|行车干扰费|按有关规定||0|
|2-5|生产用工用用具等三项费用|直接费*费率|1%|6,319.41|
|3|现场经费|3.1+3.2||118,358.46|
|3-1|临时设施费|(1+2)×费率|3.26%|20,935.90|
|3-2|现场管理费|(1+2)×费率|15.17%|97,422.57|
|二|间接费|4.1+4.2+4.3||84,000.47|
|4-1|企业管理费|(1+2)×费率|9.08%|58,312.25|
|4-2|劳动保险费|(1+2)×费率|3.20%|20,550.57|
|4-3|财务费|(1+2)×费率|0.80%|5,137.64|
|三|差价|按有关规定||0|
|四|计划利润|(一+二+三)×费率|5.54%|46,788.87|
|五|税金|(一+二+三+四)×费率|3.22%|28,701.57|
|六|工程造价|一+二+三+四+五||920,054.83|

专用线工程总造价计算表
||||
|-|-|-|
|序号|分项名称|金额(元）|
|1|路基|11,558,756.26|
|2|轨道|11,662,513.61|
|3|铺渣|3,888,560.81|
|4|通信、信号|920,054.83|
||合计|28,029,886.00|

②前期及其他费用计算表
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表 6前期工程及其它费用
金额单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用项目|取费基数|费率|金额|取费依据|
|1|建设管理费|建安造价|1.74%|487,720.01|铁建设[2006]113号|
|2|建设管理费其它费|建安造价|0.05%|14,014.94|铁建设[2006]113号|
|3|施工监理|建安造价|2.50%|700,747.15|铁建设[2006]113号|
|4|质量安全监督费|建安造价|0.02%|5,605.98|铁建设[2006]113号|
|5|设计费|建安造价|0.03%|8,408.97|计价格（2002）10号中铁路工程设计收费的相关规定|
|6|勘察费（二类地）|正线长度m×费率|7.02|33,085.26|计价格（2002）10号中铁路工程设计收费的相关规定|
||合计|||1,249,582.29||

③资金成本
整个项目合理工期 3年，在前面已经计算出该项目的综合利率为6.81%。
资金成本=（建安造价+前期及其它费用）×综合利率
=（28,029,886.00＋1,249,582.29）×6.81%
=1,993,931.76（元）（取整）
④重置全价
重置全价＝建筑工程造价＋前期及其他费用＋资金成本
＝28,029,886＋1,249,582.29+1,993,931.76
＝31,273,400.00（元）（取整）
即铁路专用线重置全价为 31,273,400.00元。
（3）成新率
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该铁路专用线于 1998年 8月扩建并建成投入使用，至今已使用 12.34年，2010年 9月进行全线大修和改造。根据评估人员对现场的勘查，发现专用线路基边坡稳定，未发现沉降和塌陷现象；路基附属护坡、侧沟及挡土墙维护良好，没有裂缝和塌陷，明排水沟没有堵塞现象；沿线桥梁及涵洞基础稳定，未发现沉降现象；通信、信号、电力线路运行正常;
铁路的经济寿命与铁路的使用强度等密切相关，其经济寿命不能较准确断定，成新率根据现场勘查成新率直接确定。一般说来，正常安全运营的铁路干线完好率必须在95%以上，铁路专用线的完好率必须在85%以上。经实际勘察评估对象，估价对象的勘察成新率为87%。见下表：
铁路专用线勘察成新率表
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|基本情况|现状|标准分|评估分|
|路基基础|素土夯实,石渣路基|良好|40|36|
|钢轨|60KG|符合要求|25|22|
|平直度|小于15‰|符合规范|10|9|
|保蚀度|小于1‰|符合规范|15|12|
|弯道曲率|小于±3‰|符合规范|10|8|
|合计|||100|87|

（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
评估值=31,273,400.00×87%
=27,207,858.00（元）（取整）
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（二）设备类资产评估技术说明
1、评估范围
本次委估的设备类资产有机器设备、电子设备和车辆等。设备类资产账面原值 2,289,544,386.55元，账面净值 718,230,847.27元，其中：机器设备账面原值 2,266,245,937.60元，账面净值 714,233,617.82元；车辆账面原值 10,968,737.12元，账面净值 1,117,074.75元；电子设备账面原值 12,329,711.83元，账面净值 2,880,154.70元。
2、设备概况
汉新发电公司位于湖北汉川市新河镇电厂路，总装机容量为 2台 30万千瓦的火电机组，两台机组分别于 1997年 1月和 1998年 1月投产并网发电。
汉新发电公司二期目前总装机容量 60万千瓦，安装了 2台由上海锅炉厂生产的亚临界中间再热控制循环汽包锅炉，2台上海汽轮机厂生产的亚临界、单轴、双缸、双排汽、凝汽式汽轮机和上海电机厂生产的 QFSN-300-2汽轮发电机。
（1）热力系统
热力系统采用单元布置，系统均为独立系统。
汉新发电公司3#、4#炉设计采用了美国燃烧工程公司(CE)的引进技术，锅炉为亚临界压力控制循环锅炉，燃料为晋中贫煤，采用钢球磨，中间仓储制，热风送粉，四角切圆燃烧，锅炉采用单炉膛，π型，露天布置，全悬吊结构，炉前布置有三台低压头无填料密封循环泵，其中二台泵投运就可满足锅炉 MCR出力，炉后尾部布置二台型号为29－
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V1(T)-2083-MOD的三分仓转子回转式预热器，直径10.3M，一、二次风分隔角度为35°，二次风为145°，反转，构架为全钢结构，高强度螺栓连接。
炉膛断面尺寸为深×宽＝11760×11970mm，炉膛自冷灰斗转角至炉顶管高度44110mm,炉顶管标高为58400mm，汽包中心线标高为59320mm，炉顶大板梁标高为67300mm,尾部烟道深度9234mm，锅炉总深度自 G排柱至 N排柱44M。
炉膛前墙和二侧墙上部布置墙式再热器，上部炉膛沿深度布置过热器分隔屏及后屏，在折烟角及延伸斜烟道上部依次布置屏式再热器，末级再热器及末级过热器，尾部烟道自上而下布置四组低温过热器及一组省煤器，尾部受热面重量通过水冷壁悬吊管承载，省煤器采用机械夹持支吊。省煤器出水管由炉顶引出至汽包底部入口，作为汽包给水管。
锅炉燃烧系统采用钢球磨煤机中间仓储制，热风送粉系统，四角切圆燃烧，摆动式煤粉喷嘴，高度方向分四层布置，另布置二层三次风乏气喷嘴在煤粉喷嘴最上方，固定向下10°布置。由于细粉分离器效率在85%左右，因此乏气喷嘴的含粉率较高，相当于一层煤粉喷嘴。当乏气喷嘴投运时，实际相当于有五层煤粉喷嘴投运，。
过热蒸汽调温除受燃烧器喷嘴摆影响外，主要靠喷水调温，共布置二级喷水减温器，第一级布置在分隔屏进口管道上，用以控制进入分隔屏的蒸汽温度，作为过热器蒸汽汽温主要调节，第二级在末级过热器进口管道上，用以控制高温过热器的出口汽温，作微调，再热蒸汽的调温主要采用燃烧器摆动及过量空气系数调节。在再热器冷段进口管道上装
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有事故紧急喷水减温器。
为满足锅炉冷态启动时汽机对汽温的要求，锅炉采用了容量为5%MCR的简便启动旁路系统，它不同于40%MCR汽机旁路系统。
在炉膛出口单侧装有火焰温度探枪，以此来控制在启动时炉膛出口烟温不超过540℃.5%旁路MCR的启动旁路系统是由尾部低温过热器下环形集箱的疏水阀及排至冷凝器的管道组成。
炉膛部分布置有 48只旋转式短吹灰器，对流烟道区域布置 30只长行程伸缩式吹灰器，运行时吹灰器实现程序控制，吹灰汽源接自锅炉屏式再热器。
炉膛及尾部烟道后烟井四周布置有绕带式钢性梁，以承受烟气正、反两个方向的压力，在高度方向设置了三层导向装置，以控制锅炉受热面的膨胀方向和传递锅炉的水平载荷。锅炉采用炉顶大罩壳，外护板，锅筒端部小室等露天措施。同时为了防止漏烟和漏风现象，锅炉在设计结构上，从炉膛出口到省煤器出口按无泄漏、全密封考虑。在无膜式密封的受热面区域内均采用内护板和严密可靠的膨胀节密封结构。
锅炉本体共安装有 10只弹簧式安全阀和 1只电动泄放阀。其安全阀布置位置为，汽包二端共装有 3只，口径 3英寸。过热器出口主蒸汽管道上装有 2只，口径为 2 1/2英寸，再热器冷段进口管道上装有 2只，口径为 6英寸，再热器热段出口管道上装有 3只，口径为 6英寸。
在主蒸汽管道上另设置 1只口径为 2 1/2英寸的电动泄放阀，采用美国CROSBY)公司产品。
锅炉炉膛冷灰斗底部出渣采用机械出渣装置，锅炉启动时有 8把高
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能点火器及机机械雾化轻油枪，锅炉配有安全监督(FSSS)，确保锅炉运行时安全可靠，它能实现如下功能：炉膛吹扫，自动点火，火焰检测，给粉机和一次风门控制，锅炉急速减负荷，主燃料跳闸保护，二次风门控制，轻油泄漏检查以及炉水循环泵控制等，此外锅炉还配有炉膛火焰电视摄像及汽包水位电视摄像装置，在集控室内进行监视，达到较高的控制水平。
（2）汽机系统
二期（#3、#4机组）2台上海汽轮机厂生产的第三代引进优化型 300MW汽轮机，代号为F156，型号为N300-16.7/538/538，为反动式亚临界一次中间再热双缸双排汽凝汽式汽轮机，转数：3000r/min；通流级数共 34级。其中#3汽轮机于 2009年进行了通流部分改造，高压部分调节级汽流由原来的反流改为顺流，高中压转子进行了更换，高压部分由原来的 11级调整为 12级，中压通流部分由原来的 9级调整为 10级，低压转子只更换了叶片，通流级数共 36级。
给水泵：每台机组配备上海生产的 2台气动给水泵，1台电动给水泵，小汽轮机为上海汽轮机厂生产的型号为：ND83/83/07-1型 2台，给水泵为上海电力修造厂生产的型号为：DG600--240 3台。
凝汽器：上海电站辅机厂生产型号为：N-17400-3
循环水系统：每台机各配备长沙水泵厂生产的 2台循环水泵。循环水泵型号 72LKXB-18配功率为 1600KW电机。
（3）燃煤供应系统
发电厂输煤系统是一个公用系统，为 4台 300MW机组供应燃料。
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储煤：露天煤场、三角煤场和两个干煤棚，2台型号 DQ1500/1500.30斗轮堆取料机，哈尔滨重型机器厂制造；2台型号 CFH-2型侧倾式翻车机，武汉电力设备厂制造。
（4）除灰系统
上海冶金矿山机械厂生产的2FAA2×37.5M2×30M-2×80-150-AI双室四电场静电除尘器。
除灰方式设计采用水力湿式排灰，后期改造增装 50 t/h负压干收灰系统，采用正压浓相气力输送方式到四座容量为1000Ｍ３灰库。冲灰泵设计三台，母管式运行方式，每台出力为680t/h。灰渣泵设计为 8台，型号为2００ＺＪ－Ｉ－Ａ７５，流量为720Ｍ３／ｈ，采用三条￠377灰管水力输送到二期灰场。随着灰渣综合利用的加大，灰渣排放减少，后期改造中拆除两台灰渣泵，减少一条灰管。
炉底除渣则采用水力排渣方式，除渣系统由炉底灰斗、碎渣机（ＢＧＳ－８３０ＢＱＨ－ＳＬ）、刮板式捞渣机（ＧＢＬ－1.2×11）及渣沟组成。碎渣机、捞渣机由青岛四洲锅炉有限公司生产。系统设计脱水仓收集干渣，由于脱硫工程场地需要已全部拆除。
（5）化水（化学、供水）系统
化水系统设备主要有：原水预处理及生活消防水系统、废水处理系统、锅炉补给水处理系统、炉内加药及汽水取样系统、制氢系统、凝结水处理系统、油库。
①预处理系统设备
预处理设备通过加药混凝沉淀工艺制备清水，供一二期工业用水、
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化学水处理制备除盐水及生活消防用水。一、二期斜管各三组，一、二期斜管出力分别为1570T/H、1800T/H。一二期斜管分别随汉电一二期工程前期建设。
生活消防水系统设生消水池两座，容积2×600M3，供 2台出力为 288T/H的低压生消泵、3台 288T/H的高压生消泵分别向#7、8管线用户供水。两台出力为 6T/H的水压维持泵一用一备用以维持高压消防管线的压力。
②废水处理系统及防汛系统
工业废水处理站设计规模按电厂总装机容量 4台 300MW机组设计，废水处理站处理厂区四台机组的工业废水和厂内生活污水，为了满足环保要求，进行处理后达到《综合污水排放标准GB8978—88》要求进行排放。工业废水处理站采用加药混凝沉淀和油水分离两步处理，设有两座机械搅拌加速澄清池，单池处理能力为600T/H，澄清处理后的废水经隔油池除油净化排入汉江。
从1998年至2002年公司为了适应新的环保政策，要求实现废水“零排放”，公司对废水系统进行了改造，98年实现一期冲灰水池用处理后的废水替代工业水；2001年经过改造将处理后的废水作为二期工业水的备用水源；2002年，燃料露天煤场及二期干煤棚冲洗水需要，工业废水处理站两个废水池提供给燃料作为冲洗水源使用。2008年进行水资源综合利用优化改造，将一期工业水系统与工业废水系统连接，并在一期斜管出水至一期工业水箱以及废水处理出水至一期工业水箱管道上各安装一台 DN500 PN6电动蝶阀（阀门安装在输煤天桥底下），以作为工业
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废水和斜管至一期工业水的倒换，防止废水倒灌至斜管沉淀池或在废水来水量较小时补充工业水。为了保证澄清池出水水质,此次改造在澄清池内安装了斜管,同时取消了边斗排泥方式,值班员应加强对澄清池底部排污的力度,确保出水水质合格.
防汛系统主要包括综合集水井一座、南端通汉江处装有受启闭机控制的平面滑动钢闸门一面。东边综合泵房内安装有雨水泵 2台，单台出力10440T/H，供暴雨季节抽厂区集水用。正常情况下，倒换使用 3台废水泵，单台出力500T/H，废水加药后供 2台澄清池及后续的 2台隔油池净化处理。进行处理后按综合污水排放标准排放或回收利用。
③锅炉补给水处理系统
预处理来清水经过机械过滤、再经过一、二级除盐设备进行离子交换处理，制出除盐水，做为锅炉补给水。水处理共有一级除盐制水设备四套，每套设备额定出力86T/H，二级除盐混床 3套，每套设备额定出力86T/H。
水处理其辅助设备包括：酸碱系统、中和排水系统、供水系统。
制水主设备依次包括：2×200M3清水箱、5台机械过滤器、4套一级除盐设备、3台混床。目前能有效供应4×30万千瓦机组发电及供热供汽需求。分析表计主要有：在线电导表 8块、在线 PH表 1块、在线钠表 3台、在线硅表 2台，在线浊度计 1台。分析室仪表主要有硅表 1台、钠表 2块、浊度计 1块。
④炉内加药及汽水取样系统
一、二期化验站汽水取样装置均由苏州华能（赛华）公司提供，取
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样架设备一期为 SQZ-300系列，二期为 SJZ-300A系列。
该装置由减温减压装置和取样分析仪表盘两部分组成并分开布置。
样水系统设了温度和压力保护系统及过滤器，冷却器采用桶式冷却器，其主要特点为：取样集中，便于监测，连续分析，自动记录，自动报警，并可人工取样分析。
一期加氨泵 5台，为 Milton Roy隔膜泵Q=40L/H P=2.5Mpa；
磷酸盐泵 3台，为 MilroyalB圆盘隔膜液压头，Q=37L/H；联胺泵 2台，为RA060S024PIMNN，Q=57L/HP=9.5MPa。相应配有一用一备药液箱及停炉保养加药系统。一期化验站主要有效表计为在线电导率表2×8块、在线 PH表2×4块（包括定子水在线PH）、在线溶解氧表2×2块、在线磷酸根表2×1块、在线钠表2×1块、在线硅表2×1块。
二期加氨泵 5台，为 Milton Roy隔膜泵Q=40L/H P=2.5MPa。
联胺泵 2台为 Milton Roy隔膜泵Q=40L/H P=2.5MPa。相应配有一用一备药液箱及停炉保养加药系统。二期化验站包括定子水表计，主要有效表计为在线电导表2×8块、在线 PH表2×4块、在线溶解氧表2×2块、在线联胺浓度表2×1块、在线钠表2×1块、在线硅表2×1块。
一、二期化验站实验室表计包括：硅表2×1块、电导表2×1块、PH表2×1块。
⑤制氢系统
制氢站现有两套制氢系统、10座体积为 16M3的低压氢缸。供应满足全厂发电机氢冷需求。
#1制氢系统为天津大陆制氢设备有限公司生产的FDQ-8/1.0型成套
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产品,配有一台 QCZ-10/1.0型氢气干燥器，电解制氢设备装置由电解槽、氢氧分离器整流装置、控制柜、加水泵、碱箱及水箱等部分组成。氢气产量8.0NM3/H。本套系统将在今年 2011年年底前由三期工程新的一套中压制氢系统取代。
#2制氢设备是于 2007年引进并安装的天津大陆制氢设备有限公司生产的FDQ-10/3.2-IV型成套产品。配有一台QCZ-10/3.2型氢气干燥器，电解制氢设备装置由电解槽、氢氧分离器整流装置、控制柜、加水泵、碱箱、水箱、补氢减压框架等部分组成。#2氢设备可由上位机操控、可实现≤3.2mpa中压运行、氢气产量10NM3/H。因材质及焊接不过硬，#2氢设备运行至今，多次发生碱液渗漏。
⑥凝结水系统
#1、2机凝结水精处理系统由低压高速混床处理系统和失效树脂体外再生系统两部分组成。高速混床处理系统是一台机组配两台低压高速混床为一个单元，正常情况下两台高混同时投运处理100%的凝结水。
每台高混进出口均装有压力表，出口装有导电度、硅酸根监测仪及树脂捕捉器进口气动门及出口树脂捕捉器均装有压差计。
一期每台高混设计出力354M3/H、运行流速100M/H，运行压力＜ 1.0MPa。内装阳树脂牌号D001，阴树指牌号D201。
#1、2机组两个单元 4台高混共用一套体外再生系统，包括树脂分离罐、阳再生罐和阴再生罐。凝结水精处理系统和体外再生系统配备一套完整的仪表监测、微处理机控制、CRT显示系统。
#3、4机凝结水精处理系统主要由2×3台共 6台中压高速混床处理
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系统和公用的失效树脂体外再生系统两部分组成。每台高混进出口均装有压力表，出口装有导电度、硅酸根监测仪及树脂捕捉器进口气动门及出口树脂捕捉器均装有压差计。
二期每台高混设计出力380M3/H、运行流速100M/H、运行压力＜ 3.5MPa。内装阳树脂牌号 Amberjet2800H、阴树指牌号 Amberjet9800Cl。
#3、4机组两个单元 6台高混共用一套体外再生系统，包括阳再生器、阴再生器、树脂贮存罐。凝结水精处理系统和体外再生系统配备一套完整的仪表监测、微处理机控制、CRT显示系统。
⑦油库设备
点火及助燃用油均采用#0柴油。轻油罐为 5个，1、2轻油罐容积为100m3，3、4、5轻油罐容积为1000m3。
油源的供应有两种，火车运送和汽车运送，因此，相应地卸油方式也有两种。火车运送一次卸油时一次可同时卸 8个车位，每小油卸油能力100t/h，由两台型号CDSL—63/4卧式活塞泵完成，汽车运送时，一次可同时卸 3个车位，每小时卸油能力100t/h。汽车卸油系统与火车卸油系统相连。卸油泵公用，两种卸油系统不能同时运行。
油库三台供油泵运行方式为一用二备，油泵型号为：20SL-63/4，出力Q：63m3/h。
为了油区的安全，设置有专门的消防泡沫系统和消防水系统，泡沫系统油 PHY系列贮罐式压力比例混合器，泡沫贮液罐、球阀、水液管道，空气泡沫产生器及喷射设备组成。
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#1、2油罐专供铁路机车使用，有专用的出油母管与供油母管，根据铁路机车用油需要启动#1、2小供油泵升压后将油送至铁路机车专用油罐。#1、2油罐出油母管上有分段门，在不启动#1、2小供油泵的情况下，关闭分段门，开#1或#2油罐出油门，机车可直接在油库院墙外加油。
（6）电气系统
#3发电机为上海电机厂生产的 QFSN-300-2水－氢－氢汽轮发电机，#4发电机为上海电机厂生产的QFSN-300-2水－氢－氢汽轮发电机，交流电通过发电机出口母线直接送到高厂变高压侧、主变低压侧。主变压器 SFP9-360000/220为保定变压器厂生产，高厂变 SFF-50000/20为沈阳福林特种变压器有限公司生产。
（7）热工控制系统
湖北汉新发电有限公司3#、4#机组 DCS采用美国西屋公司生产的WDPF--Ⅱ分散控制系统，DEH及 ETS均采用上海新华公司生产的 XDPS-400分散控制系统。
（8）附属生产系统
该系统主要为电气试验设备、仪器仪表、工具、电子设备、车辆等。
（9）供热系统
每台机组高缸排汽（冷再）对热网进行供热，每台机组供汽系统主要为电动闸阀、气动调整门、出口逆止门和流量计组成，每台机组冷再供热流量为40~45t/h，供汽至辅汽母管（D250）至供热母管（D450）设计流量为 150 t/h压力 2.2MPa温度320℃，送汽至分汽缸，分配于各
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用户。
3、评估过程
（1）清查核实
①为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点，指导该企业根据实际情况填写资产清查评估明细表，并以此作为评估的基础。
②针对资产清查评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
设备评估人员对重点设备、大型设备采取查阅设备运行记录、技术档案，了解设备的运行状况；向现场操作、维护人员了解设备的运行检修情况、更换的主要部件及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况；
向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况；到现场察看设备外观、运行情况等。对金额较小、数量较多的小型设备，主要核对财务明细账、固定资产卡片，以抽查的方式对实物进行清查核实。
③根据现场实地勘察结果，进一步完善清查评估明细表，要求做到“表”、“实”相符。
④关注本次评估范围内设备、车辆的产权问题，如：抽查重大设备的购置合同、核对车辆行驶证；查阅固定资产明细账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。
（2）评定估算
根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，开展市场询价工作，进行评定估算。
（3）评估汇总
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对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（4）撰写评估技术说明
按照评估报告准则的要求，编制“设备评估技术说明”。
4、评估方法
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
①机器设备重置全价
机器设备的重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、工程建设其它费用及资金成本等部分构成。
机器设备重置全价=设备购置费+运杂费+安装工程费+程建设其它费+资金成本-进项增值税抵扣额
依据财政部、国家税务总局（财税〔2008〕170号）《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自 2009年 1月 1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50号）的有关规定，从销项税额中抵扣。因此，对于生产性机器设备在计算其重置全价时应扣减设备购置所发生的增值税进项税额。
A、设备购置价
设备购置费即为设备购价。
设备购价：通过向制造厂家询价、参照《2014机电产品报价手册》及《火电工程限额设计参考造价指标》（2013年水平）等价格资料确定。
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对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
不能从市场询到价格的设备，通过查阅2014年机电产品价格信息等资料及网上询价来确定其购置价；
对于确属待报废的设备，以设备残值作为其评估值。
B、运杂费的确定
运杂费主要由采购费、运输费、装卸费、保管费、运输保险费等费用构成；主要依据国家发改委颁布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》中的相应规定和标准计算确定。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计运杂费。
C、安装调试费的确定
电力设备的安装工程费主要由直接工程费、间接费、利润和税金构成。
根据火电设备特点和行业惯例，依据中国电力企业联合会发布的《电力建设工程概算定额—热力设备安装工程》和《电力建设工程概算定额—电气设备安装工程》等有关定额标准，以及调查分析近期设计单位和委估单位设备购置费用构成综合计算确定。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
D、工程建设其它费用
工程建设其它费用主要由项目建设管理费、项目建设技术服务费、其它费用等构成；主要依据 2007年国家发改委颁布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》的有关规定计算确定。
根据该单位建设规模等情况测算出了前期及其它费用率如下表。
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工程建设其他费用率
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算依据|费率(%)|
|(一)|项目建设管理费|||
|1|项目法人管理费|安装工程费|2.54%|
|2|招标费|设备购置费+安装工程费|0.38%|
|3|工程监理费|安装工程费|1.73%|
|4|设备监造费|设备购置费+安装工程费|0.36%|
|5|工程保险费|设备购置费+安装工程费|0.10%|
|(二)|项目建设技术服务费|||
|6|项目前期工作费|勘测设计费|13.40%|
|7|勘察及设计费|设备购置费+安装工程费|1.89%|
|8|设备成套技术服务费|设备购置费|0.30%|
|9|设计文件评审费|安装工程费|0.06%|
|10|项目后评价费|安装工程费|1.07%|
|11|电力工程质量检测费|安装工程费|0.88%|
|12|电力工程技术经济标准编制管理费|安装工程费|0.20%|
|(三)|分系统调试及整套启动试运费|||
|14|整套启动试运费及分系统调试费|设备购置费+安装工程费|1.06%|
|15|施工企业配合调试费|安装工程费|0.65%|
|16|生产职工培训及提前进厂费|安装工程费|1.95%|
||合 计|1+2+····+16||

E、资金成本
资金成本即建设期投入资金的贷款利息，根据近年来电力建设实际统计数据，合理建设工期按 36个月考虑。因此，贷款利率按评估基准日执行的 3年期贷款利率计算，3年期按季结息的名义利率为6.15%、实际利率为6.29%、利息系数为6.81%。
计息方法按电力工程单机竣工结算办法，查得各机组的单机结算比例、建设工期、各机组占总投资的比例。
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利息系数计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|机组编号|1#|2#|||
|机组容量|330MV|330MV|||
|单机结算比例|60|40|||
|建设工期|24|36|||
|名 义 利 率|6.15%||||
|实 际 利 率|6.29%||||
|第一台机组占总投资的比例|60%||||
|第二台机组占总投资的比例|40%||||
||第1年|第2年|第3年|合计|
|动态投资各年度比例|30%|50%|20%||
|第一台机组投资比例|40%|60%||100.00%|
|投资系数|24%|36%||60.00%|
|利息系数|0.755%|2.691%||3.446%|
|第二台机组投资比例|20%|40%|40%|100.00%|
|投资系数|8.00%|16.00%|16.00%|40.00%|
|利息系数|0.252%|1.023%|2.094%|3.369%|
|利息系数合计||||6.81%|

F、设备购置所发生的增值税进项税额的确定
设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率／(1＋增值税率)+运杂费×相应的增值税扣除率
②运输车辆重置全价
根据车辆市场信息及《汽车之家网》等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及当地相关文件计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价。根据财政部、国家税务总局《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2013]106号）文件规定，车辆购进发生的进项税额从销项税额中抵扣。
重置全价=现行购价（不含税）+车辆购置税+新车上户牌照手续费A、现行购价（不含税）：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定，其它费用依据车辆管理部门的收费标准确定。
现行购价（不含税）=现行购价/1.17
B、车辆购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国
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车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。
购置附加税＝购置价÷（1+17%）×10%。
C、新车上户牌照手续费：根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。
③电子设备重置全价
根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价。
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定其重置全价。
（2）成新率的确定
①机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。
②车辆成新率
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／经济使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，
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则不进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
另：直接按二手车市场价评估的车辆，不再考虑成新率。
③电子设备成新率
成新率=（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100%
或成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无需计算成新率
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
4、评估结果
纳入本次评估设备类资产截止评估基准日结果如下：
表4-1设备类资产评估结果汇总表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|设备类合计|2,289,544,386.55|718,230,847.27|1,727,695,250.00|684,307,492.00|-24.54|-4.72|
|机器设备|2,266,245,937.60|714,233,617.82|1,719,669,000.00|680,718,046.00|-24.12|-4.69|
|车辆|10,968,737.12|1,117,074.75|5,367,900.00|2,437,881.00|-51.06|118.24|
|电子设备|12,329,711.83|2,880,154.70|2,658,350.00|1,151,565.00|-78.44|-60.02|

具体评估结果详见各单位“机器设备评估明细表”、“车辆评估明细表”、“电子设备评估明细表”。
5、评估结果增减值原因分析
本次评估设备类资产原值评估减值24.54%，净值评估减值4.72%，增减值的原因主要为：
（1）机器设备原值减值主要是因为企业主要设备使用时间过长，
产生的改造费用较多导致评估原值减值。评估净值减值主要为评估原值
减值导致。
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（2）车辆评估原值减值主要是因为车辆市场价格下降，导致车辆购置费的降低，致使评估原值减值。净值增值主要是由于企业会计折旧率大于评估折旧率所致。
（3）电子设备原值减值原因主要是企业的电子设备主要为电脑、空调等设备，受这类资产技术更新速度比较快的特点的影响，目前市场上同类产品的价格普遍低于其购置时的水平；净值减值主要为评估原值减值导致。
6、评估案例
案例一：锅炉（明细表 5-2-1序号45）
（1）设备概况：
设备名称：3#机锅炉
规格型号：1025T/H亚临界控制循环锅炉
生产厂家：上海锅炉厂
启用日期：1997年 1月
数 量：1台
账面原值：214,687,505.94元
账面净值：48,880,663.89元
锅炉本体为上海锅炉厂生产的 1025T/H型亚临界控制循环锅炉，该锅炉设计采用美国了美国燃烧工程公司（CE）的引进技术，燃煤为晋中贫煤，采用采用钢球磨，中间仓储制，热风送粉，四角切园燃烧。锅炉采用单炉膛，π型，露天布置，全悬吊结构，炉前布置有三台低压头无填料密封循环泵，其中二台泵投运就可满足锅炉 MCR出力，炉后尾部布置二台型号为29－V1(T)-2083-MOD的三分仓转子回转式预热器，
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直径10.3M，一、二次风分隔角度为35°，二次风为145°，反转，构架为全钢结构，高强度螺栓连接。
炉膛断面尺寸为深×宽＝11760×11970mm，炉膛自冷灰斗转角至炉顶管高度44110mm,炉顶管标高为58400mm，汽包中心线标高为59320mm，炉顶大板梁标高为67300mm,尾部烟道深度9234mm，锅炉总深度自 G排柱至 N排柱44M。
炉膛前墙和二侧墙上部布置墙式再热器，上部炉膛沿深度布置过热器分隔屏及后屏，在折烟角及延伸斜烟道上部依次布置屏式再热器，末级再热器及末级过热器，尾部烟道自上而下布置四组低温过热器及一组省煤器，尾部受热面重量通过水冷壁悬吊管承载，省煤器采用机械夹持支吊。省煤器出水管由炉顶引出至汽包底部入口，作为汽包给水管。
锅炉燃烧系统采用钢球磨煤机中间仓储制，热风送粉系统，四角切圆燃烧，摆动式煤粉喷嘴，高度方向分四层布置，另布置二层三次风乏气喷嘴在煤粉喷嘴最上方，固定向下10°布置。由于细粉分离器效率在85%左右，因此乏气喷嘴的含粉率较高，相当于一层煤粉喷嘴。当乏气喷嘴投运时，实际相当于有五层煤粉喷嘴投运，。
过热蒸汽调温除受燃烧器喷嘴摆影响外，主要靠喷水调温，共布置二级喷水减温器，第一级布置在分隔屏进口管道上，用以控制进入分隔屏的蒸汽温度，作为过热器蒸汽汽温主要调节，第二级在末级过热器进口管道上，用以控制高温过热器的出口汽温，作微调，再热蒸汽的调温主要采用燃烧器摆动及过量空气系数调节。在再热器冷段进口管道上装有事故紧急喷水减温器。
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为满足锅炉冷态启动时汽机对汽温的要求，锅炉采用了容量为5%MCR的简便启动旁路系统，它不同于40%MCR汽机旁路系统。
在炉膛出口单侧装有火焰温度探枪，以此来控制在启动时炉膛出口烟温不超过540℃.5%旁路MCR的启动旁路系统是由尾部低温过热器下环形集箱的疏水阀及排至冷凝器的管道组成。
炉膛部分布置有 48只旋转式短吹灰器，对流烟道区域布置 30只长行程伸缩式吹灰器，运行时吹灰器实现程序控制，吹灰汽源接自锅炉屏式再热器。
炉膛及尾部烟道后烟井四周布置有绕带式钢性梁，以承受烟气正、反两个方向的压力，在高度方向设置了三层导向装置，以控制锅炉受热面的膨胀方向和传递锅炉的水平载荷。锅炉采用炉顶大罩壳，外护板，锅筒端部小室等露天措施。同时为了防止漏烟和漏风现象，锅炉在设计结构上，从炉膛出口到省煤器出口按无泄漏、全密封考虑。在无膜式密封的受热面区域内均采用内护板和严密可靠的膨胀节密封结构。
锅炉本体共安装有 10只弹簧式安全阀和 1只电动泄放阀。其安全阀布置位置为，汽包二端共装有 3只，口径 3英寸。过热器出口主蒸汽管道上装有 2只，口径为 2 1/2英寸，再热器冷段进口管道上装有 2只，口径为 6英寸，再热器热段出口管道上装有 3只，口径为 6英寸。
在主蒸汽管道上另设置 1只口径为 2 1/2英寸的电动泄放阀，采用美国CROSBY)公司产品。
锅炉炉膛冷灰斗底部出渣采用机械出渣装置，锅炉启动时有 8把高能点火器及机机械雾化轻油枪，锅炉配有安全监督(FSSS)，确保锅炉运
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行时安全可靠，它能实现如下功能：炉膛吹扫，自动点火，火焰检测，给粉机和一次风门控制，锅炉急速减负荷，主燃料跳闸保护，二次风门控制，轻油泄漏检查以及炉水循环泵控制等，此外锅炉还配有炉膛火焰电视摄像及汽包水位电视摄像装置，在集控室内进行监视，达到较高的控制水平。
锅炉主要技术性能如下：
技术参数：过热蒸气流量：1025t/h
过热蒸汽出口压力：18.3MPa.g 过热蒸汽出口温度：5410C
再热蒸气流量：834t/h 再热蒸汽进口压力：3.83MPa.g再热蒸汽出口压力：3.62MPa.g 再热蒸汽进口温度：3220C
再热蒸汽出口温度：5410C 给水温度：2810C
给水压力：20.1 MPa.g
该锅炉于 1997年 1月投产使用,至评估基准日 2014年 5月 31日已运行 17.34年,目前设备运行正常。
（2）重置全价的确定
重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、其他费用和资金成本等部分组成，其费用的定义、内容、划分是依据原国家经贸委颁发的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）确定的。
重置全价=设备购置价+运杂费+安装工程费+程建设其它费+资金成本-设备购置增值税抵扣额
①设备购置价的确定
通过向生产厂家询价，确定3#锅炉本体设备原价155,000,000.00元。
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②设备运杂费的确定
设备运杂费由铁路运杂费和公路运杂费两部分组成。计算公式：设备运杂费=主设备原价×（主设备铁路运杂费率+公路运杂费率）其中：主设备铁路运杂费率按运输距离分段计算：100km及以内费率为1.5%，超过 100km时，每增加 50km费率增加0.08%，不足 50km按 50km计算。
主设备公路运杂费率按运输距离分段计算：50km及以内费率为1.06%，超过 50km时，每增加 50km费率增加0.35%，不足 50km按 50km计算。
上海锅炉厂到汉新发电公司运距为 1000公里，铁路可直接进厂，公里运输费为零。故：
铁路(水路)运杂费率为：1.5%＋18×0.08%＝2.94%
锅炉运杂费=155,000,000.00×2.94%= 4,557,000.00元
③安装费的确定
概算定额采用中国电力企业联合会发布的《电力建设工程概算定额》（2006年版）。费用构成及标准采用国家发展和改革文员会发布的《火电发电工程建设预算编制及计算标准》（2007年版），并执行中国电力企业联合会发布的调整人工工日单价、装置性材料及工程材料与机械费调整办法等有关文件。
安装调试费包括锅炉本体安装、炉墙砌筑、本体保温油漆。具体计算见下表。
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安装工程费计算表
单位：元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|定额编号|项目名称及规范|单位|数量|单 价|||总 价|||
||||||设备价|安装费||设备价|安装费||
|||||||合 计|其中工资||合 计|其中工资|
|1||锅炉本体|||||||||
|2||锅炉DG1025/13.7-19型|台|1.00|155,000,000.00|||155,000,000.00|||
|3|GJ1-4|锅炉本体安装费|吨|10,631.00||1,466.00|292.00||15,585,046.00|3,104,252.00|
|4|GJ1-20|分部试运|台|1.00||1,272,048.00|110,967.00||1,272,048.00|110,967.00|
|5||主设备运杂费||2.9400%|155,000,000.00|||4,557,000.00|||
|6||锅炉本体小计|||||||16,857,094.00|3,215,219.00|
|7||锅炉炉墙砌筑|||||||||
|8|GJ5-3|锅炉炉墙砌筑|米3|1,087.80||341.00|181.00||370,939.80|196,891.80|
|9||主材|米3|1,087.80||1,520.00|||1,653,456.00|-|
|10||锅炉炉墙砌筑小计|||||||2,024,395.80|196,891.80|
|11||锅炉本体保温油漆|||||||||
|12|GJ5-10|设备管道棉制制品|米3|1,986.60||309.90|110.00||615,647.34|218,526.00|
|13|GJ5-17|保温层金属护壳安装|米2|13,906.20||7.38|5.24||102,627.76|72,868.49|
|14||主材(岩棉硅酸铝复合材料)|米3|1,986.60||460.00|||913,836.00|-|
|15||锅炉本体保温油漆小计|||||||1,632,111.10|291,394.49|
|16||定额直接费合计||||||159,557,000.00|41,027,201.79|7,407,010.58|
|17|(一)|基本直接费|||||||41,744,200.42|8,124,009.20|
|18||单位工程小计|||||||41,027,201.79|7,407,010.58|
|19||工资调整|%|9.68||7,407,010.58|以人工费为基数||716,998.62|716,998.62|
|20|(二)|措施费|%|44.12||8,124,009.20|以人工费为基数||3,584,312.86||
|21|(三)|现场经费||||||3,329,023.34|||
|22|1|临时设施费|%|4.68||41,744,200.42|以基本直接费为基数||1,953,628.58||
|23|2|施工机构转移费|%|12.33||8,124,009.20|以人工费为基数||1,001,690.33||
|24|3|安全文明施工措施补助费|%|4.60||8,124,009.20|以人工费为基数||373,704.42||
|25|(四)|间接费||||||11,228,193.11|||
|26|1|规费||||||-|||
|27|1-1|社会保障费|%|44.80||8,124,009.20|以人工费为基数||3,639,556.12||
|28|1-2|住房公积金|%|12.80||8,124,009.20|以人工费为基数||1,039,873.18||
|29|1-3|危险作业意外伤害保险费|%|2.31||8,124,009.20|以人工费为基数||187,664.61||
|30|2|企业管理费|%|78.30||8,124,009.20|以人工费为基数||6,361,099.20||
|31|(五)|利润|%|7.00||59,885,729.73||4,192,001.08|||
|32|(六)|税金|%|3.41||64,077,730.81||2,186,972.95|||
|33||锅炉本体合计||||||159,557,000.00|8,124,009.20|8,124,009.20|

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④其它费用的确定
依据国家发展和改革委员会发布的《火电发电工程建设预算编制及计算标准》（2007年版）确定其他费用。内容及标准见下表。
其他费用概算表
单位:元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|一|项目建设管理费|计算公式|计算基数|费率(%)|金额|
|1|建设项目法人管理费|安装工程费|66,264,703.76|2.54%|1,683,123.48|
|2|招标费|设备购置费+安装工程费|225,821,703.76|0.38%|858,122.47|
|3|工程监理费|安装工程费|66,264,703.76|1.73%|1,146,379.38|
|4|设备监造费|设备购置费+安装工程费|225,821,703.76|0.36%|812,958.13|
|5|工程保险费|设备购置费+安装工程费|225,821,703.76|0.10%|225,821.70|
|二|项目建设技术服务费|||||
|1|前期工作费|勘测设计费|4,268,030.20|13.40%|571,916.05|
|2|勘察及设计费|设备购置费+安装工程费|225,821,703.76|1.89%|4,268,030.20|
|3|设备成套技术服务费|设备购置费|155,000,000.00|0.30%|465,000.00|
|4|设计文件评审费|安装工程费|66,264,703.76|0.06%|39,758.82|
|5|项目后评价费（含脱硫）|安装工程费|66,264,703.76|1.07%|709,032.33|
|6|电力工程质量检测费|安装工程费|66,264,703.76|0.88%|583,129.39|
|7|电力工程技术经济标准编制管理费|安装工程费|66,264,703.76|0.20%|132,529.41|
|三|分系统调试及整套启动试、运费|||||
|1|分系统调试费及整套启动试运费|设备购置费+安装工程费|225,821,703.76|1.06%|2,393,710.06|
|2|施工企业配合调试费|安装工程费|66,264,703.76|0.65%|430,720.57|
|四|生产准备费|||||
|1|生产职工培训及提前进厂费|安装工程费|66,264,703.76|1.95%|1,292,161.72|
||合 计|1+2+····+16|||15,612,393.72|

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⑤资金成本的确定
资金成本即建设期投入资金的贷款利息，利息系数前面已计算出为6.81%
资金成本以设备购置价、安装调试费、其它费用三项之和为基数。
资金成本=（设备购置价+运杂费＋安装调试费＋其他费用）×6.81%=16,441,662.04（元）
⑥设备购置增值税抵扣额
设备购置增值税抵扣额=设备购置价/1.17×17%+运杂费/1.11×11%
=22,972,962.12（元）
⑦重置全价的确定
综合以上计算，得出3#锅炉重置全价如下：
锅炉重置成本计算表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用项目|计算公式|计算基数|费率|金额|
|1|设备购置价（含税）|购置价|155,000,000.00|100.00%|155,000,000.00|
|2|运杂费|设备费×费率|155,000,000.00|2.94%|4,557,000.00|
|4|安装费|按文件标准取费|66,264,703.76||66,264,703.76|
|5|其他费|按文件标准取费|15,612,393.72||15,612,393.72|
|6|资金成本|工程总造价×费率|241,434,097.48|6.81%|16,441,662.04|
|8|设备购置增值税抵扣项|设备购置费/(1+17%)×17%+运杂费/1.11*11%|||22,972,962.12|
|9|合计||||234,902,797.40|

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其它费用+资金成本+基础费-设备购置增值税抵扣额= 234,902,800.00元
取整：234,902,800.00元
（3）3#锅炉成新率的确定
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
该锅炉上海锅炉厂生产的 1025T/H亚临界控制循环锅炉，该锅炉设
计采用美国了美国燃烧工程公司（CE）的引进技术，燃煤为晋中贫煤，
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采用采用钢球磨，中间仓储制，热风送粉，四角切园燃烧。锅炉采用单炉膛，π型，露天布置，全悬吊结构。设计寿命为 30年，即锅炉主要承压部件的寿命按 30年设计，其中，大部分受热面可运行 30年，故锅炉的经济使用年限选用 30年。该炉于 1997年 1月投产发电，至基准日已使用年限为 17.34年，尚可使用年限为 13年。
评估人员对该炉的现状进行了深入调查，听取了专业工程师的介绍，深入现场对设备进行勘察，查看了运行记录，该锅炉自投入使用以来，设备运转正常，各项经济指标较达标，设备利用率较高，企业对设备维护保养较好，管理制度良好。经对锅炉下列诸方面进行测评，各项性能基本正常，最终确定尚可使用年限为 15年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=15/（15+17.34）×100%
=46%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=234,902,800.00×46%
=108,055,288.00（元）
案例二：4#汽轮机（明细表 5-2-1序号250）
（1）设备概况
规格型号：N300－16.7/537/537
形 式：亚临界、中间再热、单轴双缸、双排汽、高中压合缸、低压缸双流程、凝汽式、反动型汽轮机。
生产厂家：上海汽轮机厂
启用日期：1998年 1月；
账面原值：80,581,267.09元；
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账面净值：70,698,314.50元
主要技术参数如下：
功率: 300MW
转速: 3000r/min
新蒸汽：（高压主汽阀前）：17.0MP(a)/5370C
再热蒸汽：（中压联合汽阀前）：3.248MP(a)/537℃
正常排汽压力：6.15kPa(a)
循环冷却水温(设计温度)：20℃
额定工况凝汽量：540.63t/h
额定功率时蒸汽消耗量：922.36t/h
最大功率时蒸汽消耗量：1025t/h
额定功率时汽耗：2.991kg/kW.h
额定功率时热耗：7857.5 kJ/kW.h
旋转方向（从汽机端向发电机端方向看）：顺时针
维持额定功率时的最高冷却水温：33℃
排汽压力 11.8kPa(a)
回热系统：一次再热与三级高压给水加热器（内置蒸汽冷却器），一级除氧器和四级低压加热器组成八级回热系统。各级加热器疏水逐级自流。
该汽轮机于 1998年 1月 1日投入运行，至评估基准日 2014年 5月 31日，已运行了 16.34年。期间未进行过大的改造，目前机组运行正常。
重置全价的确定
（2）重置全价的确定
重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、其他费用和资金成本等部分组成，其费用的定义、内容、划分是依据原国家经贸委颁发的
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《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）确定的。
重置全价=设备购置价+运杂费+安装工程费+程建设其它费+资金成本-设备购置增值税抵扣额
①设备购置价的确定
根据向生产厂家询价，确定设备原价 94,000,000.00元。
②上海汽轮机厂到汉新发电公司运距为 1000公里,铁路可直接进厂，公里运输费为零。故：
铁路(水路)运杂费率为：1.5%＋18×0.08%＝2.94%
汽轮机运杂费=94,000,000.00×2.94%
= 2,763,600.00元
透平油的确定
透平油的确定依据《电力建设工程概算定额》（2007年版），类似型号用油 37吨，市场单价 12500元，透平油价格：
37×12500= 462,500.00（元）
③安装费的确定
概算定额采用中国电力企业联合会发布的《电力建设工程概算定额》（2006年版）。费用构成及标准采用国家发展和改革文员会发布的《火电发电工程建设预算编制及计算标准》（2007年版），并执行中国电力企业联合会发布的调整人工工日单价、装置性材料及工程材料与机械费调整办法等有关文件。
安装调试费包括汽轮机本体安装、本体保温油漆。具体计算见下表:汽轮机安装直接费
单位：人民币元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|定额编号|项目名称及规范|单位|数量|单 价|||总 价|||
||||||设备价|安装费||设备价|安装费||
|||||||合计|其中工资||合计|其中工资|
|1||汽轮机|台|1.00|94,000,000.00|||94,000,000.00|||
|2||透平油|吨|37.00|12,500.00|||462,500.00|||

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||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3|GJ2-8|安装费|套|1.00||940,743.83|393,258.02|-|940,743.83|393,258.02|
|4||主设备运杂费|%|2.94|94,000,000.00|||2,763,600.00|-|-|
|5||汽轮机本体小计||||||97,226,100.00|940,743.83|393,258.02|
|6||汽轮机保温油漆|||||||||
|7|GJ5-10|设备管道棉制制品|米3|230.00||309.90|110.00|71,277.00|71,277.00|25,300.00|
|8|GJ5-17|保温层金属护壳安装|米2|644.00||7.38|5.24|4,752.72|4,752.72|3,374.56|
|9||主材|米3|230.00||480.00||-|110,400.00|-|
|10||汽轮机保温油漆小计|||||||186,208.00|28,520.00|
|11||定额直接费合计||||||97,302,129.72|1,127,173.55|421,932.58|
|12|(一)|基本直接费|||||||1,210,209.88|312,060.00|
|13||单位工程小计|||||||1,127,173.55|421,932.58|
|14||工资调整|%|19.68||421,932.58|以人工费为基数||83,036.33|83,036.33|
|15|(二)|措施费|%|44.12||421,932.58|以人工费为基数||186,156.66||
|16|(三)|现场经费|||||||124,184.91||
|17|1|临时设施费|%|4.68||1,127,173.55|以基本直接费为基数||52,751.72||
|18|2|施工机构转移费|%|12.33||421,932.58|以人工费为基数||52,024.29||
|19|3|安全文明施工措施补助费|%|4.60||421,932.58|以人工费为基数||19,408.90||
|20|(四)|间接费|||||||583,153.02||
|21|1|规费|||||||||

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|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|22|1-1|社会保障费|%|44.80|421,932.58|以人工费为基数||189,025.80||
|23|1-2|住房公积金|%|12.80|421,932.58|以人工费为基数||54,007.37||
|24|1-3|危险作业意外伤害保险费|%|2.31|421,932.58|以人工费为基数||9,746.64||
|25|2|企业管理费|%|78.30|421,932.58|以人工费为基数||330,373.21||
|26|(五)|利润|%|7.00|2,103,704.47|||147,259.31||
|27|(六)|税金|%|3.41|2,250,963.78|||76,825.39||
|28||汽轮机本体合计|||||97,302,129.72|2,327,789.17|312,060.00|

④其它费用的确定
依据国家发改委颁发的《火电发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）确定其他费用。内容及标准见下表:
汽轮机其他费
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||工程或费用名称||计算公式|计算基数|费率(%)|金额|
|(一)||项目建设管理费|||||||
|1||项目法人管理费||安装调试费||2,327,789.17|2.54%|59,12 5.85|
|2||招标费||设备购置费+安装调试费||99,629,918.89|0.38%|378,593.69|
|3||工程监理费||安装调试费||2,327,789.17|1.73%|40,270.75|
|4||设备监造费||设备购置费+安装调试费||99,629,918.89|0.36%|358,667.71|
|5||工程保险费||设备购置费+安装调试费||99,629,918.89|0.10%|99,629.92|
|(二)||项目建设技术服务费||||||-|
|5|||项目前期工作费|勘测设计费||1,883,0 05.47|13.4 0%|252,322.73|
|6|||设备成套技术服务费|设备购置费||94,000,000.00|0.30%|282,000.00|
|7|||勘测设计费|设备购置费+安装调试费||99,629,918.89|1.89%|1,883,005.47|
|8|||设计文件评审费|安装调试费||2,327,789.17|0.06%|1,396.67|
|9||项目后评价费||安装调试费||2,327,789.17|1.07%|24,907.34|
|10||电力工程质量检测费||安装调试费||2,327,789.17|0.88%|20,484.54|
|11||电力工程技术经济标准编制管理费||安装调试费||2,327,789.17|0.20%|4,655.58|
|(三)||分系统调试及整套启动试运费||||||-|
|13||整套启动试运费及分系统调试费||设备购置费+安装调试费||99,629, 918.89|1.06 %|1,056,077.14|
|14||施工企业配合调试费||安装调试费||2,327,789.17|0.65%|15,130.63|
|15||生产职工培训及提前进厂费||安装调试费||2,327,789.17|1.95%|45,391.89|
|||合 计||1+2+····+16||||4,521,659.92|

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⑤资金成本的确定
前面已经测算得出资金成本利息系数为6.81%。
资金成本以设备购置价、运杂费、安装调试费、其它费用之和为基数。
资金成本=（设备购置价+运杂费＋安装调试费＋其他费用）×6.81%。
=7,056,048.64（元）
⑥设备购置增值税抵扣额
设备购置增值税抵扣额=设备购置价/1.17×17%+运杂费/1.11×11%
=13,931,989.93（元）
⑦重置全价的确定
综合以上计算，得出汽轮机重置全价如下：
汽轮机重置成本计算表
单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用项目|计算公式|计算基数|费率|金额|
|1|汽轮机本体购置价（含税）|按市场价取费|94,000,000.00|17%|94,000,000.00|
|2|运杂费|设备费×费率|94,000,000.00|2.94%|2,763,600.00|
|4|安装费|按文件标准取费|2,327,789.17||2,327,789.17|
|5|其他费|按文件标准取费|4,521,659.92||4,521,659.92|
|6|资金成本|工程总造价×费率|103,613,049.09|6.81%|7,056,048.64|
|7|设备购置增值税抵扣项|设备购置费/(1+17%)*17%+运杂费/1.11*11%|||13,931,989.93|
|8|合计||||96,737,107.80|

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其它费用+资金成本-设备购置增值税抵扣额
= 96,737,100.00元（取整）
（3）汽轮机成新率的确定
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
汽轮机设计寿命为 30年，故汽轮机的经济使用年限选用 30年。设
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备至评估基准日，已运行 16.34年，尚可使用年限为 14年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=14/（14+16.34）×100%=46%
评估人员对该汽轮机的现状进行了深入调查，听取了专业工程师的介绍，深入现场对设备进行勘察，查看了运行记录，该汽轮机自投入使用以来，设备运转正常，各项经济指标较达标，至评估基准日未发生计划外停车，设备利用率较高。汉新电厂为提高设备使用效率在 2011年 11月对该设备进行了大型翻新改造，经对汽轮机诸方面进行测评，各项性能基本正常，对此对该设备成新率进行调整。调整系数=30%
成新率=理论成新率+调整系数=46%+30%=76%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=96,737,100.00×76%
=73,520,196.00（元）
案例三：发电机本体（明细表 5-2-1序号251）
（1）设备概况
规格型号：QFS2-300-2；
生产厂家：上海电机厂；
购置日期：1996年 1月；
启用日期：1997年 1月；
账面原值：58,473,581.11元；
账面净值：13,079,291.52元；
本设备为水－氢－氢式汽轮发电机，该型发电机为卧式结构，经汽
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轮机直接耦合传动。
主要技术参数如下：
型号： QFSN-300-2型
额定功率： 300MW
额定容量： 353MVA
最大持续出力： 330MW（COSΦ=0.85）
功率因数： 0.85(滞后) 转速： 3000r/min
极数： 2 相数： 3
频率： 50Hz 额定电压： 20kV
效率（保证值） ≥99% 短路比： ≥0.58
冷却水导电率： 0.5～1.5μs/cm
绝缘等级： F
电抗： X'd≤0.27(标么值)
X″d＞0.15(标么值)
定子绕组接线： YY
励磁方式： 自并励静止可控硅励磁
冷却方式： 水－氢－氢，
噪音：（距机壳 1米处） ≤90 dB(A)
该汽轮发电机于 1997年 1月投入运行，至评估基准日 2014年 5月 31日，已运行了 17.34年。期间未进行过大修，目前机组运行正常。
（2）重置全价的确定
重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、其他费用和资金成
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本等部分组成，其费用的定义、内容、划分是依据《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）确定的。
重置全价=设备购置价+运杂费+安装工程费+程建设其它费+资金成本-设备购置增值税抵扣额
①设备购置费的确定
通过向生产厂家询价，确定3#发电机本体设备原价 47,000,000.00元。
②设备运杂费的确定
设备运杂费由铁路运杂费和公路运杂费两部分组成。计算公式：设备运杂费=主设备原价×（主设备铁路运杂费率+公路运杂费率）其中：
主设备铁路运杂费率按运输距离分段计算：100km及以内费率为1.5%，超过 100km时，每增加 50km费率增加0.08%，不足 50km按 50km计算。
主设备公路运杂费率按运输距离分段计算：50km及以内费率为1.06%，超过 50km时，每增加 50km费率增加0.35%，不足 50km按 50km计算。
上海电气集团到汉新电厂运距为 1000公里,铁路可直接进厂，公里运输费为零。故：
铁路(水路)运杂费率为：1.5%＋18×0.08%＝2.94%
发电机运杂费=47,000,000.00×2.94%= 1,381,800.00元
③安装费的确定
概算定额采用国家发改委颁发的《电力建设工程概算定额》（2006年版）。费用构成及标准采用国家发展和改革委员会于 2007年 7月以发
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改办能源〔2007〕1808号文《火电发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）。
安装费计算表
单位：人民币元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|定额编号|项目名称及规范|单位|数量|单 价|||总 价|||
||||||设备价|安装费||设备价|安装费||
|||||||合计|其中工资||合计|其中工资|
|1||发电机本体|||||||||
|2||发电机|台|1.00|47,000,000.00|||47,000,000.00|||
|3||透平油|吨|-|10,500.00|||-|||
|4|GJ2-8|安装费|套|1.00||470,371.91|196,629.01|-|470,371.91|196,629.01|
|5||主设备运杂费|%|2.94|47,000,000.00|||1,381,800.00|-|-|
|6||发电机本体小计||||||48,381,800.00|470,371.91|196,629.01|
|7||定额直接费合计||||||48,381,800.00|470,371.91|196,629.01|
|8|(一)|基本直接费|||||||509,068.50|312,060.00|
|9||单位工程小计|||||||470,371.91|196,629.01|
|10||工资调整|%|19.68||196,629.01|以人工费为基数||38,696.59|38,696.59|
|11|(二)|措施费|%|44.12||196,629.01|以人工费为基数||86,752.72||
|12|(三)|现场经费|||||||55,302.70||
|13|1|临时设施费|%|4.68||470,371.91|以基本直接费为基数||22,013.41||
|14|2|施工机构转移费|%|12.33||196,629.01|以人工费为基数||24,244.36||
|15|3|安全文明施工措施补助费|%|4.60||196,629.01|以人工费为基数||9,044.93||
|16|(四)|间接费|||||||271,760.96||
|17|1|规费|||||||||
|18|1-1|社会保障费|%|44.80||196,629.01|以人工费为基数||88,089.80||
|19|1-2|住房公积金|%|12.80||196,629.01|以人工费为基数||25,168.51||
|20|1-3|危险作业意外伤害保险费|%|2.31||196,629.01|以人工费为基数||4,542.13||
|21|2|企业管理费|%|78.30||196,629.01|以人工费为基数||153,960.52||
|22|(五)|利润|%|7.00||922,884.88|||64,601.94||
|23|(六)|税金|%|3.41||987,486.82|||33,702.93||
|24||汽轮机本体合计||||||48,381,800.00|1,021,189.74|312,060.00|

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④其它费用的确定
依据国家发改委颁发的《火电发电工程建设预算编制与计算标准》（2007年版）确定其他费用。内容及标准见下表：
发电机其他费
单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|工程或费用名称|计算公式|计算基数|费率(%)|金额|
|(一)|项目建设管理费|||||
|1|项目法人管理费|安装工程费|1,021,189.74|2.54%|25,938.22|
|2|招标费|设备购置费+安装工程费|49,402,989.74|0.38%|187,731.36|
|3|工程监理费|安装工程费|1,021,189.74|1.73%|17,666.58|
|4|设备监造费|设备购置费+安装工程费|49,402,989.74|0.36%|177,850.76|
|5|工程保险费|设备购置费+安装工程费|49,402,989.74|0.10%|49,402.99|
|(二)|项目建设技术服务费||||-|
|6|项目前期工作费|勘测设计费|933,716.51|13.40%|125,118.01|
|7|设备成套技术服务费|设备购置费|47,000,000.00|0.30%|141,000.00|
|8|勘测设计费|设备购置费+安装工程费|49,402,989.74|1.89%|933,716.51|
|9|设计文件评审费|||0.06%|-|
|10|项目后评价费|安装工程费|1,021,189.74|1.07%|10,926.73|
|11|电力工程质量检测费|安装工程费|1,021,189.74|0.88%|8,986.47|
|12|电力工程技术经济标准编制管理费|安装工程费|1,021,189.74|0.20%|2,042.38|
|(三)|分系统调试及整套启动试运费||||-|
|14|整套启动试运费及分系统调试费|设备购置费+安装工程费|49,402,989.74|1.06%|523,671.69|
|15|施工企业配合调试费|安装工程费|1,021,189.74|0.65%|6,637.73|
|16|生产职工培训及提前进厂费|安装工程费|1,021,189.74|1.95%|19,913.20|
||合 计|1+2+····+16||-|2,230,602.64|

⑤资金成本的确定
前面已经测算得出资金成本系数为6.81%。
资金成本以设备购置价、运杂费、安装调试费、其它费用之和为基数。
资金成本=（设备购置价+运杂费＋安装调试费＋其他费用）×6.18%=3,516,247.64（元）
⑥设备购置增值税抵扣额
设备购置增值税抵扣额=设备购置价/1.17×17%+运杂费/1.11×11%
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=6,965,994.96（元）
⑦重置全价的确定
综合以上计算，得出发电机重置全价如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用项目|计算公式|计算基数|费率|金额|
|1|发电机本体购置价（含税）|按市场价取费|47,000,000.00|100%|47,000,000.00|
|2|运杂费|设备费×费率|47,000,000.00|2.94%|1,381,800.00|
|5|安装费|按文件标准取费|1,021,189.74||1,021,189.74|
|6|其他费|按文件标准取费|2,230,602.64||2,230,602.64|
|7|资金成本|工程总造价×费率|51,633,592.38|6.81%|3,516,247.64|
|7|设备购置增值税抵扣项|设备购置费/(1+17%)*17%+运杂费/1.11*11%|||6,965,994.96|
|8|合计||||48,183,845.06|

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其它费用+资金成本-设备购置增值税抵扣额=48,183,800.00（取整）
（3）发电机成新率的确定
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
发电机设计寿命为 30年，故发电机的经济使用年限选用 30年。设备至评估基准日，已运行 17.34年，尚可使用年限为 13年。
评估人员对该发电机的现状进行了深入调查，听取了专业工程师的介绍，深入现场对设备进行勘察，查看了运行记录，该发电机自投入使用以来，设备运转正常，各项经济指标较达标，至评估基准日未发生计划外停车，设备利用率较高。经对发电机下列诸方面进行测评，各项性能基本正常，最终确定尚可使用年限为 14年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=14/（17.34+14）×100%=45%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=48,183,800.00×45%
=21,682,710.00（元）
案例四：东风日产轿车 (车辆明细表 序号 23)
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（1）车辆基本概况
名称：东风日产轿车
型号：东风日产 EQ7250AC
生产厂家：东风日产汽车有限公司
购入日期：2010年 7月
启用日期：2010年 7月
牌照号码：鄂 A-N2A12
已行驶里程：210584公里
账面原值：731,400.00元
账面净值：327,319.58元
车辆台数：四辆
技术参数：
发动机：VQ25DE/V型六缸（带 NICS可变进气控制系统、C-VTC连续可变气门正时智能控制系统）
排量：2496cc
车身长度(mm)：4850×1795×1475
最大功率(kw/rpm)：136/6000 KW/rpm
最大扭矩(n.m/rpm)：232/4400N·m/rpm
最小转弯直径(m)： 5.3
经济油耗(升/百公里)： 9.5
总质量:1582kg
车距(mm)：2755
轴数：2
（2）重置全价的确定
车辆的重置全价由车辆购置价(含税价格)、车辆购置附加税和新车
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上户牌照手续费等合理费用构成。
重置全价=购置价(不含税)+车辆购置附加税+新车上户牌照手续
①购置价(含税)：经汉川市汽车经销商咨询，东风日产 EQ7250AC小轿车的基准日市场销售价格为 195,000.00元(含增值税)
购置价(不含税)=195,000.00/1.17= 166,666.67元
②车辆购置附加税：取新车不含税价格的10%
③武汉市新车上户牌照手续费及其它合理费用合计约 300元
④该车的重置全价
重置全价=166,666.67+166,666.67×10%+300
= 183,600.00元(取整)
（3）成新率的确定
①里程成新率
对于运输车辆，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部联合发布《机动车强制报废标准规定》，按行驶里程方法确定成新率，即：
行驶里程成新率=(1－已行驶里程／规定行驶里程)×100%
该车已行驶里程为 210584公里，规定行驶里程 60万公里，则：成新率=（600000-210584）/600000×100%=65%
②辆经济使用年限成新率
对于未做年限规定的小微型非营运客车，按照其经济使用年限计算成新率，即：
使用年限成新率＝(1－已使用年限／经济使用年限)×100%
该核心部件经济使用年限为 15年，至评估基准日已使用 3.87年，则：
使用年限成新率=(1－已使用年限／经济使用年限)×100%
=(1－3.87／15)×100%
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=74%
③成新率确定
成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)
=65%
经评估人员现场勘察认为该车辆现场勘察情况与理论成新率不存在差异。因此，该小轿车综合成新率取65%。
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=183,600.00×65%
= 119,340.00元（取整）
案例四：彩色激光一体机（电子设备评估明细表序号379）
设备名称：彩色激光一体机
设备型号：柯尼卡 C17
生产厂家：柯尼卡美能达公司
购置日期：2011年 9月
启用日期：2011年 9月
账面原值：4,200.00元
账面净值：3,400.32元
（1）设备概况
表4-2主要技术参数
|||||
|-|-|-|-|
|内存 64MB|64MB|黑白打印速度|20ppm|
|彩色打印速度|5ppm|打印分辨率|1200×600dpi，600×600dpi|
|复印分辨率|600×600dpi|月打印负荷|35000页|
|扫描类型|平板式|光学分辨率|600×600dpi|
|最大分辨率|4800×4800dpi|传真性能|传真控制器选配|
|首页复印时间|彩色52秒，黑白23秒（A4纵向）|连续复印|1-99页|
|产品重量|约为19.2kg（含耗材）|产品尺寸|405×427×375mm|

（2）重置全价的确定
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重置全价=购置价（含税），经市场调查及网上查询该型号设备基准日含税售价为 3,980.00元/台，
则重置全价=3,980.00/1.17= 3,400.00元(取整)
（3）成新率的确定
采用年限法确定其成新率
该设备经济使用年限为 5年，于 2011年 9月购置并启用，截止评估基准日已使 2.67年，其成新率计算如下：
成新率＝（经济使用年限－已使用年限）/经济使用年限×100%
＝47%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=3,400.00×47%
= 1,598.00元（取整）
三、在建工程评估技术说明
评估人员在现场核实了相关明细账、入账凭证等资料，查看了在建工程的实物，与项目工程技术人员等相关人员进行了座谈，确认委估的在建工程项目进度基本上是按计划进行的，实物质量达到了设计要求，实际支付情况与账面相符，基本反映了评估基准日的购建成本。在建工程(设备安装工程)账面值 37,070,346.59元，大部分为在建3、4号发电机组的各项改造、大修工程的设备费和安装费。
对于以上款项，因其基本反映了评估基准日的购建成本，对已竣工投入使用项目，评估值在机器设备主体评估中已考虑，评估为零；
对尚未完工项目，以清查核实后账面值加上资金成本作为评估值。资
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金成本按在建工程的合理工期、资金均匀投入确定。
在建工程(设备安装工程)评估值 17,057,975.95元，评估增值-20,012,370.64元，减值率为53.98%，减值原因为部分在在建工程核算的机器设备已完工投入使用，评估值在相应的机器设备中反映所致。
四、无形资产评估技术说明
（一）无形资产-土地使用权评估技术说明
本次评估的土地为汉新发电公司所使用的土地使用权，共5宗土地，均位于汉川市新河镇（汉川市开发区），其中二期工程主厂房、二期工程工泵房、电缆沟、路、二期工程主厂房侧路、二期工程干煤棚占用的土地均位于厂区内，厂区四至为东至东方红村耕地，南至东方红曹家口村耕地，西至曹家口村耕地，北至东方红村耕地。二期工程灰管线用地为管线占用土地，长度从厂区至灰库，以上五宗地，四宗地为三级工业用地，一宗为交通用地，土地总面积为 149,367.46
m2，因为划拨地，企业未入账。有关宗地明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|宗地序号|土地权证编号|宗地名称|土地位置|用途|面积(m2)|
|1|川国用（2003）第1122003014号|二期工程主厂房|汉川市新河镇|工业|63,796.50|
|2|川国用（2003）第1122003016号|二期工程泵房、电缆沟、路|汉川市新河镇|工业|9,253.80|
|3|川国用（2003）第1122003018号|二期工程主厂房侧路|汉川市新河镇|交通|5,860.26|
|4|川国用（2003）第1122003015号|二期工程干煤棚|汉川新河镇|工业|53,922.70|
|5|川国用（2003）第1122003017号|二期工程灰管线|汉川市新河镇|工业|16,534.20|

本次评估以宗地一（二期工程主厂房）为典型案例进行评估说明解
说，其它四宗国有划拨工业用地评估依此例推，典型案例评估说明如下：
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（一）估价对象描述
1、土地登记状况
土地登记状况具体如下：
国有土地使用证：川国用（2003）第 1122003014号
土地使用者：湖北汉新发电有限公司
座落：汉川市新河镇
地号：1122003014
用途：工业 使用权类型：划拨
土地面积：63,796.50平方米
2、土地权利状况
估价对象的土地所有权属于国家所有，湖北汉新发电有限公司已取得划拨土地使用权并办理了国有土地使用权证。根据资产方提供的权属资料，全部估价对象来源合法，产权清楚，无抵押、担保等他项权利
3、土地利用状况
估价对象所占用土地的总面积为63,796.50m2，地上建筑物为电厂主厂房、引风机室、配电室等，建筑总面积为 56,338.77
m2(详见宗地上房屋情况一览表)，宗地现状容积率为 0.88。
宗地上房屋情况一览表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|建筑物名称||结构|计量单位||建筑 面积||建成年月||
|1||主厂房本体|框架||m2||47,628.22||1996-06|
|2|引风机室||框架|m2||1,590.16||1996-04||
|3|送风机室||框架|m2||962.40||1996-04||
|4|除尘器建筑||框架|m2||4,369.82||1996-04||
|5|输煤配电室||砖混|m2||136.00||1996-04||
|6|推煤机库||砖混|m2||969.00||1989-11||
|7|转运站 (6、7、8）||砖混|m2||683.17||1989-11||
|合计||||m2||56,338.77||||

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（二）地价定义
本次估价对象为划拨土地。根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，确定本次评估的地价定义，估价对象的具体价格定义见下表。
综上，本次评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使用年期、开发程度等各项评估设定条件，于评估基准日 2014年 5月 31日无他项权利条件下的国有划拨土地使用权价格。
表4-1 估价对象地价定义一览表
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|宗地序号|宗地名称|估价期日土地使用权类型|估价期日的登记用途|估价设定用途|估价设定使用年限（年）|现状容积率|设定容积率|估价期日实际开发程度|估价设定开发程度|使用权类型|
|1|二期工程主厂房|划拨|工业|工业|无限年|0.88|0.88|红线外“五通”，红线内场地平整|红线外“五通”，红线内场地平整|国有划拨|

注:红线外“五通”指通路、通电、供水、排水、通讯.
（三）地价影响因素分析
1、一般因素
（1）地理位置
新河，地处汉水东岸，东邻武汉，西连即将修建的汉北河公路大桥，素有汉川东大门之称，省道荷沙公路穿越全境，水陆交通便利；
汉川电厂座落其中，资源丰富。全镇国土面积 49.5平方公里，耕地面积 3.9万亩，总人口 3.7万，辖 3个管理区 24个行政村，是孝感市的五个农业示范园区乡镇之一
。
（2）自然环境
地处江汉平原腹地，汉水由西南向东北贯穿全境，把汉川市分为汉南、汉北两大自然地域，汉南地区约占四分之一，汉北地区约占四
分之三。大部分地区地势平坦，一般高程在海拔 23-26米之间。全市平
原 1285平方千米，占总面积的77.4%；水面 280平方千米，占总面积
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的17%，山丘98平方千米，占总面积的5.6%。刁汊湖区地势低洼，除在南部有少部分山丘外，整个地势西北高、东南低。全市最高点为王家山，海拔203米，最低点在榔头黄龙潭，海拔20.1米。主要河流有汉水、汉北河、北支河、中支河等，湖泊有刁汊湖、东湖、青林湖、白石湖、黄龙潭。年均温16.1℃，年降水量 1189毫米。
（3）城市性质
汉川市为属武汉市”八+一城市圈”之一的教感的代管市，发展定位为现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业基地。
（4）行政区划
新河镇人口 6.55万人面积 162.13平方千米。辖 3个居委会、42个村委会：民乐、小河、涵闸、徐家口、田家咀、马庙、小河、东风、江家、康家、燎原、文家、李家、唐许、洪北、洪一、洪二、洪三、红卫、汉新、曹家口、东方红、邓家湾、泗牌、汪家河、复兴、五坊台、庆丰、余兴、九合、吕家河、铁路、头潭、新湖、渔龙、神灵、联合、创业、大路、三角洲、柘树口、丁岗、前河、笋港、半月潭
（5）社会经济状况
2013年 5月 21日，中国产业集群研究院和中国发展战略学研究会经济战略专业委员会联合举办的第二届中国产业大会传来喜讯：汉川市入选“中国产业百强县（市、区）”，排名第 90位，
汉川市坚持“工业强市“战略，大力实施七大产业倍增计划，以汉川经济开发区、福星高科技工业园区、马庙工业园区三大园区为依托，引导企业扎堆聚集，逐步形成了金属制品、纺织服装、食品加工、生物医药、包装印刷、童车童具、电力能源七大产业集群。其中金属制品、纺织服装、食品加工 2010年产值均超过百亿元，分别达到 103亿元、105.4亿元、102.4亿元，占全市工业比重达89%，共吸纳 6万多劳动力就业。
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（6）城市交通条件及基础设施状况
汉川市水陆交通极为方便。穿境而过的荷沙公路、宜黄高速公路和汉丹铁路支线与汉江水运交相呼应，成为连接全市水陆交通的枢纽。
汉川汉江大桥、新北公路连通 107国道与宜黄高速公路，汉北公路大桥已建成即将通车，荷沙公路已开始按一级公路硬化。境内有公路 14条，通车里程 436公里，全市 23个乡镇场办事处全部通车。汉江流经汉川全境，仙女山、马口、脉旺、分水 4个主要港口，常年可泊300—500吨级货船，年吞吐量 160多万吨。
邮电通讯设施齐全。现有移动电话用户 2.78万户，固定电话用户 8.04万户，多媒体用户 2710户。23个乡镇场办事处全部开通程控电话。
国家重点工程 120万 KW汉川电网的建成，使全市生产生活用电得到保障，实现了村村通电，户户用电。2001年，全市供电总量 3.58亿度，是 1978年的 3.8倍。
现有各类商业网点 4.1万个，资产 72亿元，年销售额超过 23亿元。
市区建有孝感市一流水平的欢乐街市场和北街、南街、体育路等６个市场，年集市成交额达 2亿元；建有三星级宾馆 1座，中高档宾馆 12个，其它小型餐馆、旅店近百个，融食宿、娱乐于一体。汉川影剧院建筑面积 0.7万平方米，拥有观众席 1500多个。汉川体育场是全国农运会的重要赛场之一，占地面积 5万平方米，场内建有乒乓球馆、游泳馆、篮球、足球场，可容纳观众万余人。
（7）城市土地市场的发展
2013年前三季度，全市实现经营性用地100%入市公开交易，工业用地全部实行招标拍卖挂牌出让，1-9月该市共收购土地 37宗，面积 1113.77亩；招标拍卖挂牌商住用地 34宗，面积 966.36亩；挂牌出让工业用地 26宗，面积 2355.56亩。
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2、区域因素
（1）区域概况
新河，地处汉水东岸，东邻武汉，西连即将修建的汉北河公路大桥，素有汉川东大门之称，省道荷沙公路穿越全境，水陆交通便利；
汉川电厂座落其中，资源丰富。全镇国土面积 49.5平方公里，耕地面积 3.9万亩，总人口 3.7万，辖 3个管理区 24个行政村，是孝感市的五个农业示范园区乡镇之一。
全镇已建立起建筑、建材，服装、制鞋、金属防腐、五金化和食品加工六大支柱产业。尤以蔬菜种植最为突出，种植面积达到 2.2万亩，年产蔬菜1.5亿公斤。1998年，全镇工农业总产值达32849万元，乡镇企业总产值43030万元，实现财政收入388万元，农村人平纯收入 2209元。
（2）交通条件
省道荷沙公路穿越全境，西连即将修建的汉北河公路大桥
（3）基础设施条件
①通路
对接汉川城区的交通网络覆盖全境。
②供水
该区域可由市政供水。
③排水
该区域排水为雨污分流方式，排水通畅。
④供电
区域内电源由市政供电。
⑤通讯
区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路基本畅通。
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⑥供气
区域内市政供气。
3、个别因素
委估宗地位于汉川市新河镇电厂路，东至东方红村，南至东方红曹家口村耕地，西至曹家口村耕地，北至电厂路；土地面积 63,796.50平方米，地势平坦，地质条件较优，其形状为四边形。登记用途为工业，实际用途为工业；目前委估宗地上建有电厂主厂房、引风机室、送风机室等建筑物，建筑总面积为 56,338.77平方米，宗地现状容积率为0.88。
至估价基准日宗地内基础设施条件已达“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯），具体如下：
①通路：临电厂路；
②通电：市政供电，能够满足生产生活需要；
③通讯：接市政通信网，通讯有保障；
④供水：区域内有市政统一铺设的供水管网，能够满足生产生活需要；
⑤排水：区域内排水排入汉江，排水通畅；
⑥场地平整
（四）估价原则
1、合法原则
土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等几个方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据；在合法使用方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制）为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据。
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2、供需原则
土地估价要以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性。在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断性特征。
3、协调原则
土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。在土地估价时，应认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益量和价格。
4、替代原则
土地估价应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。
5、变动原则
估价过程中估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，准确地评估价格。一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土
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地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素，把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。
6、贡献原则
土地总收益是土地及其他生产要素共同作用的结果，土地的价格由土地对总收益的贡献大小来决定。
7、报酬递增、递减原则
土地估价要考虑在技术等条件一定的前提下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。
（五）估价方法与估价过程
1、划拨地评估方法的选择与技术思路
估价人员根据现场勘查情况，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合估价对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估主要选用以下方法：
①委估宗地位于汉川市经济开发区内，在城区基准地价范围之内，且基准地价相关资料也易于取得，因此可选用基准地价系数修正法进行评估，因委估宗地土地使用权性质为国有划拨用地，当地基准地价没有涵盖划拨用地基准地价，故本次基准地价修正法评估技术思路为先假设委估宗地为相应用途最高出让年限下的国有出让用地，后扣除相应的出让金并作年限修正得出委估宗地的价格。
②估价对象位于汉川市经济开发区内，所在区域内有近年来的征地案例和征地标准可参考，适宜采用成本逼近法进行评估，因委估宗
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地为划拨地，未向土地所有者交纳出让金，即本次评估委估宗地土地增值收益为零。
综上所述，本次估价采用基准地价系数修正法、成本逼近法进行评估。
2、估价过程
（1）基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。
①基准地价成果介绍及内涵
根据“关于孝感市城区及所辖汉川等五县（市）城区土地级别与基准地价的批复”《鄂价工服规〔2013〕228号》，汉川市工业用地基准地价是以 2012年 6月 30日为估价基准日，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通给水、通排水、通讯），宗地内场地平整，法定最高使用年限50年及平均容积率0.6条件下的国有出让土地使用权价格。
汉川市基准地价表 单位：元/平方米
|||||
|-|-|-|-|
|级别|商业用地|住宅用地|工业用地|
|一级|2244|1383|451|
|二级|1631|1062|332|
|三级|1118|757|241|
|四级|724|509|152|
|五级|448|348|﹍|

根据《城镇土地估价规程》，其基准地价系数修正法评估宗地地价
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的计算公式为：
基准地价系数修正法评估的
宗地地价＝[基准地价×K×(1+∑K)]×K
1 2
式中： K──期日修正系数
1
∑K──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K──土地使用年期修正系数
2
②确定估价对象土地级别及基准地价
根据城区工业土地级别图，确定估价对象所在土地级别为工业三级，基准地价为 241元/平方米。
③确定期日修正系数（K）
1
本次评估的估价基准日为2014年5月31日，考虑基准地价所对应的基准日（2012年 6月 30日）与本次评估基准日不一致，需要进行期日修正。参考永业行发布的地价指数，确定基准地价基准日汉川经济开发区内工业用地地价指数为115.6，评估基准日开发区内地价指数为116.5，则本次待估宗地的期日修正系数为k1=116.5÷115.6=1.0078。
2012年第二季度与 2014年第一季度孝感汉川市地价指数一览表:
||||||
|-|-|-|-|-|
|基准日|综合|商业|住宅|工业|
|2012-6-30|144.3|146.8|148|115.6|
|2014-3-31|157.7|161.2|163.1|116.5|

注：以上数据来自于永业行发布的永业行地价指数
④区域因素及个别因素修正
根据基准地价修正体系，对照估价对象的区域因素及个别因素条件，确定区域因素和个别因素修正系数。
工业用地宗地地价影响因素指标说明表
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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||三 级|||||
|||优|较 优|一 般|较劣|劣|
|区域因素|道路级别（柏油、混泥土）|＞20|9—10|9—7|＜7|无|
||城市内部交通便捷度|与主次干道通达性高|与主次干道通达|仅与次干道通达|与主次干道通达难度难|与次干道通达有严重困难|
||产业聚集度|高|较高|一般|较低|低|
||工厂与原料地、市场配合|方便|较方便|一般|不方便|困难|
||距火车货运站距离|有铁路线|＜1000|1000-1500|1500-2000|＞2000|
||环境质量优劣状况|无污染|污染小|有一定污染|污染较重|污染严重|
||距城区中心距离|＜1000|1000-2000|2000-3000|3000-4000|4000-5000|
||公共设施状况|完备|较完备|不完备|完备度较难|完备度难|
|个别因素|地质状况与地基承载力|＞30|20-29|19—10|9—5|＜55|
||容积率|＞1.5|0.9-1.5|0.5-0.9|0.3-0.5|＜0.3|
||规划土地用途限制|无限制|个别条件有影响|部分条件有影响|工业布置受极大限制|不允许工业布置|
||供水保证度|＞95|85-95|70-85|55-70|＜55|
||供电保证度|＞95|85-95|70-85|55-70|＜55|
||排水保证度（下水道密度）|＞85|60-85|20-60|37—6|5|
||土地开发程度|五通一平|四通一平|三通一平|土地平整|简单整理可利用|

工业用地宗地地价修正系数表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||三 级|||||
|||优|较 优|一 般|较劣|劣|
|区域因素|道路级别（柏油、混泥土）|1.16|0.57|0|-0.57|-1.16|
||城市内部交通便捷度|0.72|0.36|0|-0.36|-0.72|
||产业聚集度|0.72|0.35|0|-0.35|-0.72|
||工厂与原料地、市场配合|1.28|0.64|0|-0.64|-1.28|
||距火车货运站距离|1.14|0.57|0|-0.57|-1.14|
||环境质量优劣状况|0.72|0.36|0|-0.36|-0.72|
||距城区中心距离|0.72|0.36|0|-0.36|-0.72|
||公共设施状况|1.43|0.36|0|-0.36|-1.43|
|个别因素|地质状况与地基承载力|0.28|0.16|0|-0.16|-0.28|
||容积率|0.28|0.14|0|-0.14|-0.28|
||规划土地用途限制|0.43|0.21|0|-0.21|-0.43|
||供水保证度|1.43|0.72|0|-0.72|-1.43|
||供电保证度|1.43|0.72|0|-0.72|-1.43|
||排水保证度（下水道密度）|1.14|0.57|0|-0.57|-1.14|
||土地开发程度|1.43|0.72|0|-0.72|-1.43|

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宗地各因素优劣说明表和修正系数表
||||||
|-|-|-|-|-|
|影响因素|||||
|||因素说明|优劣度|修正系数|
|区域因素|道路级别（柏油、混凝土）|9—7|一般|0|
||城市内部交通便捷度|与主次干道通达|较优|0.36|
||产业聚集度|较高|较优|0.35|
||工厂与原料地、市场配合|一般|一般|0|
||距火车货运站距离|有铁路线|优|1.14|
||环境质量优劣状况|有一定污染|一般|0|
||距城区中心距离|＞5000|劣|-0.72|
||公共设施状况|有邮政、客运中心,一般|一般|0|
|个别因素|地质状况与地基承载力|２０-２９|较优|0.16|
||容积率|0.9-0.5|一般|0|
||规划土地用途限制|部分条件有影响|一般|0|
||供水保证度|85|较优|0.72|
||供电保证度|＞95|优|1.43|
||排水保证度（下水道密度）|２０-６０|一般|0|
||土地开发程度|宗地内五通一平|优|1.43|
|合 计||——|——|4.87|

⑤确定土地使用权年期修正系数（K2）
本次评估先假设委估宗地为工业最高出让年限，后扣出让金并还原成无限年，故在此 K2为1。
⑥宗地面积修正（K3）
待估宗地面积为 63,796.50平方米，面积对土地利用无不良影响，根据基准地价工业用地面积状况修正系数表则有：面积修正 K3为 1
面积状况修正系数表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|指标标准|优|较优|一般|较劣|劣|
|指标标准说明|面积适中，对土地利用极为有利|面积对土地利用较为有利|面积对土地利用无不良影响|面积较小，对土地利用有一定影响|面积过大或过小，对土地利用产生严重的影响|
|修正系数|1.05|1.02|1|0.98|0.95|

⑦宗地形状修正（K4）
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宗地形状修正系数表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|指标标准|优|较优|一般|较劣|劣|
|指标标准说明|形状规则，对土地利用合理|土地利用较为合理|土地利用无不良影响|形状不规则，对土地利用不合理|形状不规则，对土地利用产生严重的影响|
|修正系数|1.05|1.02|1|0.97|0.935|

待估宗地形状为四边形，对土地利用无不良影响，根据基准地价工业用地形状修正系数表则有K4=1.0
⑧宗地开发程度修正 K5
基准地价设定的开发程度为五通（通水、通路、通电、通讯场地平整）,委估宗地实际状况为宗地外五通（通路、供水、排水、通迅、通电）一平，故开发程度修正 K5为0。
工业用地宗地开发程度修正系数表单位（元/平米）
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|开发程度|通路|供水|排水|供电|通迅|场地平整|
|开发费用|15-20|10~20|10-20|10-25|5-8|5-10|

⑨出让金及年期修正
根据省政府令第 45号《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》，划拨地补交出让金不低于标定地价的40%，本次以40%扣除公式，确定基准地价系数修正法评估的划拔宗地单价。
划拔宗地地价＝（[基准地价×K×（1+∑K）]×K×K×K+K）×(1-40%) 1 2 3 4 5
=（241×1.0078×（1+0.0487）×1×1×1+0）×(1-40%)=152.82元/平方米(取整)
上述宗地地价计算的结果为有限年期（50年）的地价，委估宗地为无限年划拨地，故需要还原为无限年限，则：
年期修正公式为：（K）=1/[1－1/（1＋r）n]
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式中：K---为年期修正系数；
n---土地使用年期（基准地价设定的工业用地出让年限为 50年）。
r---为土地还原利率（查永业行地价指数知，2013年当地工业用地土地还原利率为5.25%）；
无限年期修正系数=1÷(1-1÷(1+5.25%)^50)=1.0839
基准地价系数修正法土地单价=152.82×1.083
=166（元/平方米）个位取整
采用基准地价系数修正法测算的待估宗地单位土地面积无限期划拨地价为 166
元/m2。
（2）成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为：
土地价格＝土地取得费＋相关税费＋土地开发费＋投资利息
＋投资利润＋土地增值收益
①土地取得费及相关税费
土地取得费及相关税费是指待估宗地所在区域为取得土地使用权而支付的各项客观费用（即征用同类用地所支付的平均费用）。根据对待估宗地所在区域近年来征地费用标准进行分析，该项费用主要包括征地费（含土地补偿费、劳动力安置补助费、青苗补偿费及地上物补偿费）、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费等费税。
A、土地取得费
调查待估宗地周边区域的土地利用情况，农用土地大部分为耕地，视待估宗地在征用时为耕地。调查待估宗地所处区域的土地取得费用，
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目前获得类似待估宗地土地，需支付的费用主要有土地补偿费、安置补助费和青苗及地上物补偿费。
根据<省人民政府关于公布湖北省统一年产值标准和片区综合地价的通知>《鄂政发（2014）12号》，确定前三年平均年产值为 1750元/亩。
土地补偿及安置补助为年产值的 20倍（其中土地补偿 12倍，安置补助 8倍）,即：土地补偿及安置补助费为52.55/平方米
青苗及地上物补偿费按一年一季计算为 2.625元/平方米。
综上所述，待估宗地土地取得费为：
土地取得费=52.55+2.625=55.12元/平方米。
B、相关税费
a、征地管理费
征地管理费收费标准一般为1.0-2.1%,本次取中间值，按土地取得费的1.4％计。
征地管理费=55.12×1.4%
=0.77（元/平方米）
b、耕地开垦费
根据《<中华人民共和国土地管理法>》，“耕地开垦费为征用该耕地的土地补偿费的 1倍。”结合当地实际情况，当地土地补偿费一般为平均年产值的 8倍，则：
耕地开垦费=1750×8÷666.67=21元/平方米。
c、耕地占用税
《湖北省耕地占用税适用税额标准》鄂财税发〔2008〕8号,耕地占用税标准为 30元/平方米
d、水利建设基金
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根据湖北省人民政府第 182号令《湖北省水利建设基金征收
使用管理办法》第七条规定：“非农业建设征用土地，向用地单位按亩征收一定数额的水利建设基金，具体标准为：武汉市耕地每亩 2000元，非耕地每亩 1500元；市州城区（含省直管市城区）耕地每亩 1500元，非耕地每亩 1000元；县（市）城区耕地每亩 1000元，非耕地 500元；
乡镇耕地每亩 500元，非耕地 300元，待估宗地为开发区(属县市级别)耕地，每亩 1000元。则:
待估宗地的水利建设基金=1000÷666.67=1.5元/㎡。
所以，土地取得费及相关税费为
55.12＋0.77＋21＋30+1.5=108.39（元/平方米）
②土地开发费
根据估价人员掌握的资料及周边区域实际开发土地费用，估价对象区域内达到红线外五通（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）及红线内场地平整的土地开发费为 60元/平方米。
区域宗地开发费用一览表 单位:元/平方米
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|开发程度|通路|供水|排水|供电|通迅|场地平整|
|开发费用|20|10|10|10|5|5|

③投资利息
根据估价对象的建设规模及项目特点，调查确定该项目土地开发周期为 1年，投资利息率按估价基准日中国人民银行公布的一年期贷款利息率6.0%计，因年限不长本次按单利计算，则：
投资利息=土地取得费×贷款利息率×土地开发周期+土地开发费×贷款利息率/2
=108.39×6.0%×1＋60×6%÷2
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=8.3（元/平方米）
④投资利润
投资利润是把土地作为一种生产要素，以固定资产方式投入,发挥作用,因此投资利润应与同行业投资回报相一致，工业用地的土地开发投资应获得相应的投资回报，考虑土地开发工业系统投资利润率及土地使用者投资利润收益实际情况，以8%作为本次土地评估的投资利润率。则：投资利润=（土地取得费＋土地开发费）×利润率
=（108.39＋60）×8%
=13.47（元/平方米）
土地成本价格=（1）+（2）+（3）+（4）
=108.39＋60＋8.3＋13.47
=190.16（元/平方米）
⑤确定土地增值 R
3
委估宗地为划拨地，在此不再考虑增值收益，即土地增值收益为零。
⑥无限年期土地使用权价格
=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
=190.16（元/平方米）
⑦个别因素修正
委在宗地个别因素修正主要为宗地开发程度、容积率、宗地面积、形状等因素的修正。据上述测算知，委估宗地的开发程度为五通一平，委估宗地现状为五通一平，故开发程度修为系数为1；因容积率对当地的工业用地地价影响不大，当地工业用地容积率修正一般为1，故本次容积率修正为1；委估宗地形状为近似为长方形的四边形，形状对土地利用无不良影响，根据基准地价形状修正系数表，知形状修正系数为1；
委估宗地面积为 63796.50平方米，面积一般对土地利用无不良影影响，
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根据基准地价面积修正系数表，知面积修正系数为1；成本法是假设在估价时点重新取得与现状条件下一致的土地使用权价格，故不用作期日修正,则有：
个别因素修正系数=开发程度修正系数×容积率修正系数×宗地形状修正系数×宗地面积修正系数
=1×1×1×1=1
即待估宗地的积算价格=190.16×1=190（元/平方米）
（3）地价的确定
①地价确定的方法
根据以上评估过程，两种方法求得的地价差异不大，本次取两种方法的简单算术平均值为最终结果，则:
V=166×0.5+190×0.5=178（元/m2）取整
②估价结果
估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限、开发程度和现状利用条件下，于评估基准日正常市场条件下的土地使用权价值为：
主厂房用地价值= 178元/m2×63796.50m2=
11,355,800.00元。（取整数）
（六）评估结果及增减值分析
无形资产-土地使用权，评估值 26,207,600.00元（详见评估结果一览表）。
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土地评估结果一览表
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|宗地名称|面积(m2)|基准地价法单价|权重|成本逼近法单价|权重|评估单价|总价(元)|
|1|二期工程主厂房|63,796.50|166.00|0.50|190.00|0.50|178.00|11,355,800.00|
|2|二期工程泵房、电缆沟、路|9,253.80|154.00|0.50|178.00|0.50|166.00|1,536,100.00|
|3|二期工程主厂房侧路|5,860.26|154.00|0.50|178.00|0.50|166.00|972,800.00|
|4|二期工程干煤棚|53,922.70|166.00|0.50|190.00|0.50|178.00|9,598,200.00|
|5|二期工程储灰场|16,534.20|154.00|0.50|178.00|0.50|166.00|2,744,700.00|
|合计||||||||26,207,600.00|

土地使用权评估增值主要原因是，企业账面值为 1996年取得时的成本体现，近年来国家为保护耕地的需要，该区域工业土地取得成本有较大的涨幅。
本次评估土地出让金按《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》中规定的不低于标定地价的40%计算，与实际缴纳的土地出让金会有差异，届时按土地管理部门核定标准调整。
（二）无形资产-其他评估技术说明
1、无形资产-其他概况
无形资产-其他无形资产账面值为 274,245.29元，为企业购置的远光资金管理系统软件摊销后的余额。湖北汉新发电有限公司的无形资
产-软件是 2013年 12月 6日从远光软件股份有限公司外购取得，摊销
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期限是 10年。
2、评估方法
对于外购的应用软件，本次评估评估人员查阅相关的证明资料，了解原始入账价值的构成，摊销的方法和期限，查阅了原始凭证，经核实表明账、表金额相符。由于企业拥有的软件是公开市场可以购买的软件，所以我们以基准日的市场价值确定评估值。
3、评估结论
无形资产—其他无形资产账面值 274,245.29元，评估值为 274,200.00元，评估减值 45.29元，减值率0.02%。
减值原因为企业无形资产账面值是按账面原值根据摊销年限进行摊销后的净值，而评估值是以基准日的市场价值确定评估值，与账面净值相比有一定程度的减值。
五、递延所得税资产评估技术说明
递延所得税资产账面值为 506,638.60元，主要为计提坏账准备确认的递延所得税资产。
对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。
对于其他递延所得税资产，在核实无误的基础上，以清查核实后账面值确定为评估值。
递延所得税资产评估值 506,638.60元。
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六、负债评估技术说明
评估范围内的负债为流动负债和非流动负债，流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息和其他应付款；非流动负债主要为应付债券，本次评估在经清查核实的账面值基础上进行。
1、短期借款
短期借款账面值为 297,780,000.00元，为向建设银行汉川支行、交通银行汉川支行、中国银行汉川支行、工商银行汉川支行借入的一年以内未到期借款。评估人员查阅了借款合同、有关凭证，核实了借款期限、借款利率等相关内容，并向银行函证，确认以上借款是真实完整的。短期借款评估值为 297,780,000.00元。
2、应付票据
应付票据账面值 20,000,000.00元，主要是企业与国投新集能源股份有限公司及永煤集团股份有限公司的银行承兑汇票。评估人员通过查阅了相关购货合同、结算凭证、核实了应付票据票面记载的收、付款单位、支付金额，以及是否含有票面利率等内容，确认企业应付票据为无息票据，应支付款项具有真实性和完整性，核实结果账表单金额相符。按清查核实后账面值确定为评估值。
应付票据评估值为 20,000,000.00元。
3、应付账款
应付账款账面值 35,715,316.62元，主要为应付各供应商工程款等。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证及合同等相关资
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料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，以清查核实后的账面值作为评估值。
应付账款评估值为 35,715,316.62元。
4、应付职工薪酬
应付职工薪酬账面值为 2,421,010.82元。主要为工会经费以及职工教育经费。评估人员核实了应付职工薪酬的提取及使用情况，以清查核实后的账面值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为 2,421,010.82元。
5、应交税费
应交税费账面值为 51,572,730.64元，主要为企业所得税、房产税、个人所得税、印花税、排污费、水资源费、河道治理费和地方教育费附加等，通过对企业账簿、纳税申报表的查证，证实企业税额计算的正确性，评估值以清查核实后账面值确认。
应交税费评估值为 51,572,730.64元。
6、应付利息
应付利息账面值为 4,395,985.57元，主要为应付中国国电集团公司、中国工商银行股份有限公司汉川支行、中国银行股份有限公司汉川支行、交通银行孝感汉川支行、中国建设银行股份有限公司汉川支行的借款利息。评估人员查阅了借款合同，并核实了应支付的借款利息，确认基准日应付利息账面余额相符，故以清查核实后的账面值作为评估值。
应付利息评估值为 4,395,985.57元。
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7、其他应付款
其他应付款账面值为 52,464,767.41元，主要为应付的风险抵押金、各项工程保证金等。该款项多为工程发生，滚动余额，基准日后需全部支付，以清查核实后账面值作为评估值，对预提费用大修理费及材料费，在固定资产评估中已考虑，故评估为零。
其他应付款评估值为 52,464,767.41元。
8、应付债券
应付债券账面价值 100,000,000.00元，应付债券是由中国国电集团公司转贷中期债券，评估人员查看有关凭证，核实了债券发行期限、债券利率、还款期限等相关内容，确认以上债务是真实完整的，已账面值确认评估值。
应付债券评估值为 100,000,000.00元。
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第五部分 收益法评估说明
一、基本假设
（一）国家现行的宏观经济、产业等政策不发生重大变化。
（二）评估对象所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
（三）评估对象未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续经营。
（四）评估对象的收入主要来源于发售电业务。在未来经营期内的资产规模、收入与成本的构成以及销售策略和成本控制等仍保持其基准日的状态持续，其未来经营期内各年度发电量，按照其核定的机组容量与平均利用小时估算，不考虑其可能超减发电等带来的特殊变动；不考虑未来可能由于经营策略以及商业环境等变化导致的经营能力、业务规模、业务结构等状况的变化，虽然这种变动是很有可能发生的，即本评估是基于基准日水平的发电生产经营能力、业务规模和经营模式持续。
（五）本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。
二、评估方法
（一）概述
现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其
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适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
（二）评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本思路是以评估对象经审计的报表估算其权益资本价值：
1、对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
2、对纳入报表范围的长期投资，根据长期投资单位的具体情况采用适宜的评估方法单独估算其价值；
3、对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在货币资金，应收、应付股利等流动资产（负债）；
呆滞或闲置设备、房产等以及未计及收益的在建工程等非流动资产（负债），定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产（负债），单独测算其价值；
4、由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。
（三）评估模型
1、基本模型
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本次评估的基本模型为：
EBD
（1）
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；
B：评估对象的企业价值；
BPQC （2）
i
P：评估对象的经营性资产价值；
n R
P i
(1r)i
（3）
i1
式中：
Ri：评估对象未来第 i年的预期收益（自由现金流量）；
r：折现率；
n：评估对象的未来经营期。
Q：评估对象基准日未计及收益控股或参股长期投资的价值。
ΣC：评估对象基准日存在的其他非经营性或溢余性资产的价值。
i
CCC
（4）
i 1 2
C：评估对象基准日存在的流动类溢余或非经营性资产的价值；
1
C：评估对象基准日存在的其他溢余性或非经营性资产价值。
2
D：评估对象的付息债务价值；
2、收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象投资性资产的收益指标，其基本定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本（5）
式中：
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追加资本=资本性支出+营运资金增加额 （6）
根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
3、折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率 r rrwrw
（7）
d d e e
式中：
W：评估对象的债务比率；
d
D
w
（8）
d
(ED)
W：评估对象的权益比率；
e
E
w
（9）
e
(ED)
r：权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型（CAPM）确定 e
权益资本成本 r；
e
rr(rr)
（10）
e f e m f
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场预期报酬率；
m
ε：评估对象的特性风险调整系数；
β：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
e
D
(1(1t) )
（11）
e u
E
β：可比公司的无杠杆市场风险系数；
u
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
 t （12）
u D
(1(1t) i
E
i
β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数
t
34%K66%
（13）
t x
式中：K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
β：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数
x
Cov(R ;R )
 X P （14）
x

P
式中：Cov(R ,R ):一定时期内样本股票的收益率和股票市场组合收 X P
益率的协方差；
σ：一定时期内股票市场组合收益率的方差。
p
D、E：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
i i
三、资产核实与尽职调查情况说明
（一）资产核实与尽职调查的内容
根据本次评估的特点，评估机构确定了资产核实的主要内容是评估对象资产及负债的存在与真实性，具体以被评估企业提供的基准日经审计的资产负债表为准，经核实无误，确认资产及负债的存在。为确保资产核实的准确性，评估机构制定了详细的尽职调查计划和清单，确定的尽职调查内容主要是：
1、本次评估的经济行为背景情况，主要为委托方和被评估企业对本次评估事项的说明；
2、评估对象存续经营的相关法律情况，主要为评估对象的有关章程、投资出资协议、合同情况等；
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3、评估对象的相关土地房屋产权情况；
4、评估对象执行的会计制度以及固定资产折旧方法、存货成本入账和存货发出核算方法等；
5、评估对象的债务、借款情况以及债务成本情况；
6、评估对象执行的税率税费及纳税情况；
7、评估对象的应收应付账款情况；
8、评估对象的关联交易情况；
9、评估对象的主营业务、经营能力等；
10、评估对象主营业务成本，主要成本构成项目和设备及场所（折旧摊销）、人员工资福利费用等情况；
11、评估对象主营业务收入情况；
12、评估对象未来几年的经营计划以及经营策略，包括：市场需求、价格策略、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势等；
13、评估对象主要竞争者的简况，包括经营能力、价格及成本等；
14、评估对象的主要经营优势和风险，包括：国家政策优势和风险、经营优势和风险、市场（行业）竞争优势和风险、财务（债务）风险、汇率风险等；
15、评估对象预计的新增投资计划、项目的可行性研究或技术改造、经营规模扩增等以及批复或实施情况；
16、评估对象近年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及营业收入明细和成本费用明细；
17、评估对象有关对外长期投资以及下属单位机构的情况；
18、评估对象有关在建工程以及拟投资的情况；
19、与本次评估有关的其他情况。
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（二）影响资产核实和尽职调查的事项
未发现有影响资产清查和尽职调查的事项。
（三）资产清查核实和尽职调查的过程
本次评估的资产清查核实及尽职调查，是在企业现场进行。采用的方法主要是通过对企业现场勘察、参观、以专题座谈会的形式，对被评估企业的部分经营性资产的现状、经营条件和经营能力以及未来经营状况、主营业务收入、成本、期间费用及其构成等的状况进行调查复核。
特别是对影响评估作价的经营能力和相关的成本费用等进行了专题的详细调查，查阅了相关的会计报表、账册等财务数据资料、重要购销合同协议等。通过与企业的管理、财务人员进行座谈交流，了解企业的经营情况等。在资产核实和尽职调查的基础上进一步开展市场调研工作，收集有关市场的宏观行业资料以及可比公司的财务资料和市场信息等。
（四）资产清查与尽职调查结论
按照国家资产评估相关规定，经对评估对象在评估基准日2014年5月31日资产与经营状况实施必要的清查复核与尽职调查后，得到如下结论：
1、主要资产负债状况
截止评估基准日2014年5月31日，经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的评估对象的账面资产总额134,642.89万元、负债56,434.98万元、净资产78,207.91万元。具体包括流动资产29,961.34万元；非流动资产104,681.55万元；流动负债46,434.98万元；非流动负债10,000.00万元。评估对象三年一期经审计的资产负债情况见下表。
评估对象三年一期资产负债情况
单位：万元
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||||||
|-|-|-|-|-|
|项目名称|2011年12月31日|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年5月31日|
|流动资产：|||||
|货币资金|14,982.12|3,759.37|2,055.12|886.15|
|交易性金融资产|-|-|-|-|
|应收票据|1,052.00|734.79|3,108.78|1,970.00|
|应收账款|13,669.81|17,850.22|14,978.29|9,033.80|
|预付款项|4,210.08|9,136.42|5,303.18|8,797.64|
|应收利息|-|-|-|-|
|应收股利|-|-|-|-|
|其他应收款|9,825.29|14,127.31|9,820.78|9,273.75|
|存货|-|-|-|-|
|一年内到期的非流动资产|-|-|-|-|
|其他流动资产|-|-|175.11|-|
|流动资产合计|43,739.30|45,608.11|35,441.26|29,961.34|
|非流动资产：|||||
|可供出售的金融资产|-|-|-|-|
|持有至到期投资|-|-|-|-|
|长期应收款|-|-|-|-|
|长期股权投资|-|-|-|-|
|投资性房地产|-|-|-|-|
|固定资产原值|297,512.89|298,605.72|300,333.95|303,367.86|
|减：累计折旧|174,054.85|186,335.93|197,247.97|202,471.43|
|固定资产净值|123,458.04|112,269.79|103,085.97|100,896.43|
|减：固定资产减资准备|||||
|固定资产净额|123,458.04|112,269.79|103,085.97|100,896.43|
|在建工程|16.06|1,591.49|3,767.95|3,707.03|
|工程物资|-|-|-|-|
|固定资产清理|-|-|-|-|
|生产性生物资产|-|-|-|-|
|油气资产|-|-|-|-|
|无形资产|-|-|28.63|27.42|
|开发支出|-|-|-|-|
|商誉|-|-|-|-|
|长期待摊费用|-|-|-|-|
|递延所得税资产|-|-|-|50.66|
|其他非流动资产|-|-|-|-|
|非流动资产合计|123,474.10|113,861.28|106,882.55|104,681.55|
|资产总计|167,213.40|159,469.39|142,323.81|134,642.89|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|流动负债：|||||
|短期借款|32,800.00|36,100.00|22,778.00|29,778.00|
|交易性金融负债|-|-|-|-|
|应付票据|-|6,767.30|9,603.20|2,000.00|
|应付账款|3,451.37|2,765.99|3,821.03|3,571.53|
|预收款项|-|-|-|-|
|应付职工薪酬|243.08|210.17|237.25|242.10|
|应交税费|133.89|1,875.04|4,113.19|5,157.27|
|应付利息|227.96|707.16|213.54|439.60|
|应付股利|-|-|-|-|
|其他应付款|1,362.22|2,197.46|11,892.14|5,246.48|
|一年内到期的非流动负债|50,000.00|20,000.00|10,000.00|-|
|其他流动负债|20,000.00|20,000.00|-|-|
|流动负债合计|108,218.52|90,623.13|62,658.36|46,434.98|
|非流动负债：|||||
|长期借款|12,625.00|12,225.00|-|-|
|应付债券|10,000.00|10,000.00|10,000.00|10,000.00|
|长期应付款|-|-|-|-|
|专项应付款|-|-|-|-|
|预计负债|-|-|-|-|
|递延所得税负债|-|-|-|-|
|其他非流动负债|-|-|-|-|
|非流动负债合计|22,625.00|22,225.00|10,000.00|10,000.00|
|负债合计|130,843.52|112,848.13|72,658.36|56,434.98|
|股东权益：|||||
|股本|63,660.00|63,660.00|63,660.00|63,660.00|
|资本公积|2,647.72|2,647.72|2,647.72|2,647.72|
|减：库存股|-|-|-|-|
|盈余公积|4,447.62|4,447.62|4,447.62|4,447.62|
|未分配利润|-34,385.46|-24,134.08|-1,089.89|7,452.57|
|外币报表结算差额|-|-|-|-|
|归属于母公司所有者权益|36,369.88|46,621.26|69,665.45|79,187.13|
|少数股东权益|-|-|-|-|
|股东权益合计|36,369.88|46,621.26|69,665.45|78,207.91|
|负债和股东权益合计|167,213.40|159,469.39|142,323.81|134,642.89|

2、主营业务经营情况
评估对象的主营业务为火力发售电业务。评估对象三年一期经审计
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的收入成本以及利润情况见下表。
评估对象三年一期利润表
单位：万元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||项目||2011年||2012年||2013年||2014年1-5月|
|一、营业收入||123,846.77||124,167.08||126,064.76||46,120.39||
|其中：主营业务收入||122,880.24||122,901.20||124,566.26||45,509.75||
|其他业务收入||966.53||1,265.88||1,498.50||610.64||
|减：营业成本||125,337.16||107,155.10||97,389.97||33,948.43||
|其中：主营业务成本||125,283.93||107,060.99||97,261.40||33,908.46||
|其他业务成本||53.23||94.12||128.57||39.97||
|营业税金及附加||433.46||560.83||1,646.53||95.74||
|营业费用||||||||||
|管理费用||||||||||
|财务费用||6,437.73||6,397.80||3,655.30||877.93||
|资产减资损失||54.71||51.20||-7.80||13.78||
|加：公允价值变动收益||||||||||
|投资收益||||||||||
|二、营业利润||-8,416.28||10,002.15||23,380.75||11,184.51||
|加：营业外收入||6.00||255.23||40.79||-||
|减：营业外支出||508.38||6.00||377.35||-||
|三、利润总额||-8,918.66||10,251.38||23,044.20||11,184.51||
|减：所得税||||||||2,642.05||
|四、净利润||-8,918.66||10,251.38||23,044.20||8,542.46||

3、付息债务情况
截止评估基准日2014年5月31日，评估对象经审计的资产负债表披露，其账面付息债务为39,778.000万元。其中短期借款29,778.00万元；
应付债券10,000.00万元。
四、我国宏观经济发展状况
初步核算，2013年全年国内生产总值 568845亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值 56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值 249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值 262204亿元，增长8.3%。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.0%，第二产业增加值比重
为43.9%，第三产业增加值比重为46.1%，第三产业增加值占比首次超
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过第二产业。
2014年 1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）153716亿元，同比名义增长17.2%，增速虽然比 1-4月回落 0.1个百分点，但是下行速度收窄。到位资金情况好转是投资增速下滑趋缓的主要原因。
1-5月份，固定资产投资到位资金 185835亿元，同比增长13%，增速比 1-4月提高 0.5个百分点，年内首次回升。财政支出步伐加快及再贷款等定向货币宽松政策是投资资金来源反弹的主要原因。
2014年 1-5月份，社会消费品零售总额 103032亿元，同比增长12.1%。5月份，社会消费品零售总额 21250亿元，同比名义增长12.5%，比 4月份加快 0.5个百分点。其中，限额以上单位消费品零售额 10560亿元，增长9.9%。
2014年 5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。相比 4月回升了 0.7个百分点，创 4个月以来新高。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。
2014年我国将是全面贯彻落实“十八届三中全会”精神的开局之年，
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也是完成“十二五”规划的攻坚之年，更是中国经济深度调整的关键之年。中国经济的“三驾马车”表现不一：投资虽然在经济转型中将不再重点推动，但不会马上受到削弱，仍将会是 2014年中国经济增长的主要支柱之一，尤其是当前中央提出要大力推进新型城镇化的建设，表明投资也将成为其中最主要的驱动手段，不过由于基建和地产投资增长的放缓会出现一定的拖累，因而 2014年投资的总体增长或将略低于 2013年的增速。而消费方面，城镇化率每年的提升,将带来多项消费项目的扩张，如公共服务、卫生医疗、和基础设施投资的扩大，再加上目前二胎政策已经放开，共同拉动消费的持续稳定。而 2014年我国外贸出口的表现有望受益于海外市场的复苏而加速增长，表现有望较为积极，但一季度较弱。2014年将是全面深化改革的元年，许多改革措施将为经济发展提供新动力和红利。经济转型虽然对经济增速带来影响，但寻求新的增长点，创新技术及推动消费有望令中国经济从 2014年起，走入一个全新发展的格局。不过就短期而言，三中全会拟定的全局性的改革蓝图，所释放出的制度红利，可能需要多年甚至更长的时间才会检验到效果，而目前我们处于启程的阶段，预计 2014年 GDP表现与 2013年基本持平，其中消费和出口的占比有望进一步增强。
五、我国电力行业发展状况
（一）我国电力行业情况
电力行业是国民经济基础产业，随着国民经济的快速发展，中国的电力工业亦发展迅速。
2014年 1-5月份，全国电力供需平衡。5月份，在国家微刺激政策以及下旬气温偏高等因素带动下，全国全社会用电量增速略有回升；轻、重工业用电量增长相对均衡，制造业日均用电量比上月略有减少，四大
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高耗能行业用电量增速略有回升，第三产业和城乡居民生活用电量增长缓慢。全国水电发电量保持较快增长，但增量主要集中在云南、四川两省。5月份，火电生产形势略有好转，云南火电发电量增速大幅提高，全国风电发电量高速增长。1-5月份，发电装机容量快速增长，需求增长缓慢，导致各类型发电设备利用小时同比均有所减少，其中风电利用小时下降较多。电网投资同比较快增长，电源投资大幅下降。全国基建新增同比略有增加，5月当月核电新增 2台百万千瓦机组。5月份，全国跨省区送电量、南方电网“西电东送”电量快速增长，三峡电厂送出电量同比下降。
1、5月份全社会用电量增速略有回升，1-5月份华北、东北区域大部分省份用电量微弱增长
（1）1-5月份，全国全社会用电量 21638亿千瓦时，同比增长5.2%,增速比上年同期提高 0.3个百分点。。
（2）分产业看，1-5月份，第一产业用电量 337亿千瓦时，同比下降5.8%，占全社会用电量的比重为1.6%；第二产业用电量 15843亿千瓦时，同比增长5.1%，增速比上年同期提高 0.4个百分点，用电量占全社会用电量的比重为73.2%，对全社会用电量增长的贡献率为71.2%；
第三产业用电量 2591亿千瓦时，同比增长6.4%，增速比上年同期低 2.7个百分点，用电量占全社会用电量的比重为12.0%，对全社会用电量增长的贡献率为14.5%；城乡居民生活用电量 2867亿千瓦时，同比增长6.4%，增速比上年同期提高 3.6个百分点，占全社会用电量的比重为13.3%，对全社会用电量增长的贡献率为16.1%。
（3）分地区看，1-5月份，全社会用电量增速高于全国平均水平（5.2%）的省份有 16个，其中增速高于10%的省份有新疆（20.9%）和重庆（10.6%）；除内蒙古、山东、辽宁分别增长9.4%、3.6%和2.3%外，
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华北、东北区域其他各省用电量增速均低于1%；全社会用电量增速最低的三个省份分别为甘肃（-0.3%）、北京（0.2%）和山西（0.7%）。
（4）5月份，全国全社会用电量 4492亿千瓦时，同比增长5.3%，增速分别比上年同期和上月提高 0.3和 0.7个百分点。分产业看，5月份，第一产业用电量 83亿千瓦时，同比下降8.3%；第二产业用电量 3445亿千瓦时，同比增长5.5%，对全社会用电量增长的贡献率为79.9%；第三产业用电量 475亿千瓦时，同比增长6.0%，增速比上年同期低 2.7个百分点，对全社会用电量增长的贡献率为11.9%；城乡居民生活用电量 489亿千瓦时，同比增长5.6%，增速比上年同期提高 1.3个百分点，对全社会用电量增长的贡献率为11.6%。。
（5）分地区看，5月份，全社会用电量增速超过全国平均水平（5.3%）的省份有 18个，其中增速超过10%的省份有新疆（20.3%）、海南（13.0%）、内蒙古（11.8%）和安徽（10.4%）；全社会用电量负增长的省份有 3个，分别为：甘肃（-4.4%）、山西（-1.0%）和天津（-0.4%）。
2、5月份制造业日均用电量比上月略有减少
（1）1-5月份，全国工业用电量 15559亿千瓦时，同比增长5.0%，增速比上年同期提高 0.4个百分点，占全社会用电量的比重为71.9%，对全社会用电量增长的贡献率为68.8%。其中，轻、重工业用电量分别为 2548和 13011亿千瓦时，同比分别增长4.6%和5.1%，增速分别比上年同期回落 0.5个和提高 0.5百分点。
（2）5月份，全国工业用电量 3387亿千瓦时，同比增长5.5%，占全社会用电量的比重为75.4%，对全社会用电量增长的贡献率为78.1%。
其中，轻工业用电量 571亿千瓦时，同比增长3.6%，占全社会用电量的比重为12.7%；重工业用电量 2815亿千瓦时，同比增长5.9%，占全社会用电量的比重为62.7%。
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（3）1-5月份，全国制造业用电量 11613亿千瓦时，同比增长5.4%，增速比上年同期提高 0.5个百分点。5月份，全国制造业用电量 2535亿千瓦时，同比增长4.6%，增速比上月降低 1.0个百分点；制造业日均用电量 81.8亿千瓦时/天，比上年同期增加 4.8亿千瓦时/天，但比上月减少 1.4亿千瓦时/天。
3、5月份四大高耗能行业用电量增速仍低于全社会用电量增速
1-5月份，化学原料制品、非金属矿物制品、黑色金属冶炼、有色金属冶炼四大高载能行业用电量合计 6813亿千瓦时，同比增长4.3%，增速比上年同期回落 0.3个百分点；合计用电量占全社会用电量的比重为31.5%，对全社会用电量增长的贡献率为26.3%。其中，化工行业用电量 1671亿千瓦时，同比增长4.8%，增速比上年同期提高 0.3个百分点；建材行业用电量 1252亿千瓦时，同比增长9.6%，增速比上年同期提高 7.2个百分点；黑色金属冶炼行业用电量 2211亿千瓦时，同比增长1.3%，增速比上年同期回落 2.8个百分点；有色金属冶炼行业 1679亿千瓦时，同比增长4.1%，增速比上年同期回落 2.6个百分点。
5月份，四大高载能行业用电量合计 1468亿千瓦时，环比增长2.1%，同比增长4.0%，同比增速比上年同期提高 0.9个百分点。其中，化工行业用电量 356亿千瓦时，环比增长5.7%，同比增长6.4%，同比增速比上年同期提高 4.5个百分点；建材行业用电量 314亿千瓦时，环比增长2.9%，同比增长7.8%，同比增速比上年同期提高 0.6个百分点；
钢铁冶炼行业用电量 459亿千瓦时，环比增长1.5%，同比增长1.2%，同比增速比上年同期回落 1.2个百分点；有色金属冶炼行业 338亿千瓦时，环比回落1.4%，同比增长2.4%，同比增速比上年同期提高 0.3个百分点。
4、5月份火电生产有所好转，云南火电发电量增速比上月大幅提高
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截至 5月底，全国 6000千瓦及以上电厂装机容量 12.4亿千瓦，同比增长9.3%。其中，水电 2.5亿千瓦，火电 8.72亿千瓦，核电 1778万千瓦，并网风电 8227万千瓦。
1-5月份，全国规模以上电厂发电量 21489亿千瓦时，同比增长5.7%，增速比上年同期提高 1.7个百分点。其中 5月份发电量 4416亿千瓦时，同比增长5.9％。
1-5月份，全国规模以上电厂水电发电量 2815亿千瓦时，同比增长11.3％，增速比上年同期回落 3.3个百分点。其中，5月份水电发电量 740亿千瓦时，同比增长9.2％，增速比上年同期提高 7.8个百分点；分省来看，在水电装机较多（超过 1000万千瓦）的 7个省份中，青海（－25.4％）和贵州（-3.5%）同比负增长，增长较快的是四川（46.0％）、云南（20.9%），两省水电发电量增量（分别比上年同期增加 47和 21亿千瓦时）超过全国水电发电量增量（62亿千瓦时），主要是四川、云南大型水电机组陆续投产，其水电装机容量同比分别增长33.6%和45.6%。
水电发电量最多的三个省分别为四川（149亿千瓦时）、云南（124亿千瓦时）和湖北（114亿千瓦时），其合计水电发电量占全国水电发电量的52.3％。
1-5月份，全国规模以上电厂火电发电量 17499亿千瓦时，同比增长4.2％。其中，5月份，火电发电量 3403亿千瓦时，同比增长3.9％；
分省来看，火电发电量增速超过10%的省份有 9个，比上月增加 7个，其中增速高的省份有新疆（57.7%）、重庆（31.6%）、云南（29.1%）和青海（23.4%），云南火电发电量增速比上月提高 56.5个百分点；全国共有 11个省份火电发电量出现负增长，除西藏外，北京、广东、四川降幅超过10％。
1-5月份，全国核电发电量 460亿千瓦时，同比增长18.4%；其中 5
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月份核电发电量 105亿千瓦时，同比增长36.2%。
1-5月份，全国 6000千瓦及以上风电厂发电量 684亿千瓦时，同比增长14.7%，增幅比上年同期降低 26个百分点；在风电装机容量超过 300万千瓦的省份中，内蒙古风电发电量 163亿千瓦时，占全区发电量的比重达到11.1%。5月份，全国风电发电量 172亿千瓦时，同比增速33.9%，环比增长27.0%。
5、1-5月份各类型发电设备利用小时不同程度减少
1-5月份，全国发电设备累计平均利用小时 1733小时，比上年同期降低 59小时，降幅较 1-4月份扩大 23小时。
分类型看，1-5月份，全国水电设备平均利用小时 1084小时，比上年同期降低 64小时，降幅比 1-4月份扩大 45小时；在水电装机容量最大的 7个省份中，除湖北增长 77小时外，其他省份同比均呈下降态势，其中广西、湖南、贵州、青海分别降低153、182、238和 300小时。全国火电设备平均利用小时 1999小时，比上年同期降低 17小时，降幅比 1-4月份扩大 14小时；在火电装机容量超过 3000万千瓦的 10个火电大省中，山东、内蒙古、辽宁分别提高145、46、和 44小时，河北、浙江和安徽分别下降 101小时、136小时和 174小时。全国核电设备平均利用小时 2842小时，比上年同期降低 2小时。全国风电设备平均利用小时 863小时，比上年同期降低 77小时；分省来看，在风电装机超过 200万千瓦的省份中，除甘肃外，其他省份风电设备利用小时均有所下降，其中新疆、山西分别下降 232小时和 306小时。
6、全国基建新增规模同比略有增加
1-5月份，全国基建新增发电装机容量 2936万千瓦，比上年同期多投产 470万千瓦；其中，水电 835万千瓦、火电 1304万千瓦、核电 329万千瓦、风电投产 405万千瓦，分别比去年同期多投产151、77、220
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和 61万千瓦。5月份，全国基建新增发电装机容量 953万千瓦，是近几年来同期新增规模最多的月份，新投产重点电源项目主要有：三峡溪洛渡水电站 2台 77万千瓦机组、国投锦屏一二级水电站各 1台 60万千瓦机组、华电安徽六安电厂和贵州桐梓电厂各 1台 60万千瓦级火电机组，以及福建宁德核电站和辽宁红沿河核电站各 1台百万千瓦级核电机组。
分省来看，1-5月份，新投产电源项目主要集中在云南（469万千瓦，其中水电 412万千瓦）、四川（298万千瓦，其中水电 291万千瓦）、新疆（257万千瓦，其中火电 175万千瓦）、江苏（227万千瓦，其中火电 212万千瓦）。
1-5月份，电网建设新增 220千伏及以上变电设备容量 8708万千伏安、交流线路长度 12915千米，比上年同期多投产 2876万千伏安和 2436千米；新增直流输电能力 2170万千瓦、线路长度 2876千米。
（二）未来年度我国电力行业供需形势分析
1、展望 2014年，我国经济将延续平稳增长态势，预计国内生产总值同比增长7.5%左右，相应全社会用电量同比增长7.0%左右，年底全国发电装机 13.4亿千瓦左右。预计全国电力供需总体平衡，东北区域电力供应能力富余较多，西北区域电力供应能力有一定富余，华北区域电力供需平衡偏紧，华东、华中、南方区域电力供需总体平衡。
2、总体判断，2014年我国经济将延续平稳增长态势，预计国内生产总值同比增长7.5%左右。综合考虑 2014年经济增长形势、国家大气污染防治与节能减排、化解钢铁等高耗能行业产能严重过剩矛盾以及2013年迎峰度夏期间持续高温天气导致用电基数偏高等因素，预计2014年我国全社会用电量同比增长6.5%-7.5%，推荐增长7.0%左右。
3、预计全年新增发电装机 9600万千瓦左右，其中非化石能源发电 6000万千瓦左右、煤电新增 3000万千瓦左右。预计年底全国发电装机
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达到 13.4亿千瓦，其中煤电 8.2亿千瓦左右，非化石能源发电 4.5亿千瓦左右，非化石能源发电占比接近34%。非化石能源发电装机中，常规水电 2.8亿千瓦、抽水蓄能发电 2271万千瓦、核电 2109万千瓦、并网风电 9300万千瓦、并网太阳能发电 2900万千瓦左右。。
4、预计 2014年全国电力供需总体平衡。其中，东北区域电力供应能力富余较多，西北区域有一定富余；华北区域电力供需平衡偏紧；华东、华中、南方区域电力供需总体平衡。预计全年发电设备利用小时 4430-4480小时，其中煤电设备利用小时超过 5100小时。
（三）区域电力产业发展状况
1、1-5月，湖北省全省经济继续保持平稳增长态势。工业生产稳定，固定资产投资增幅缓慢回落，消费市场增长提速，外贸出口增幅继续提升，财政收入保持较快增长，金融市场运行平稳，居民消费价格涨势平缓。
1-5月，全省规模以上工业增加值同比增长 11.7%，与 1-4月持平。
5月当月增长11.7%，较 1-4月加快 0.1个百分点。1-5月，全省固定资产投资完成 7957.79亿元，同比增长20.9%，增幅比 1-4月回落 0.6个百分点。其中，房地产开发完成投资 1223.96亿元，增长23.6%，增幅比 1-4月上升 1.6个百分点。1-5月，全省实现社会消费品零售总额 4598.19亿元，同比增长12.7%，增速比 1-4月加快 0.2个百分点。扣除价格因素，实际增长11.7%，比 1-4月加快 0.1个百分点。5月单月全省实现社会消费品零售总额 948.18亿元，增长13.3%，增速环比加快 0.7个百分点，为今年以来新高。1-5月，全省完成财政总收入 1706.92亿元，同比增长16.6%，地方公共财政预算收入 1040.61亿元，增长19.7%。其中，完成税收收入 774.44亿元，增长18.7%；完成非税收入 266.17亿元，增长22.8%。5月份，全省财政总收入 309.12亿元，增长12.8%，
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其中地方公共财政预算收入 195.68亿元，增长13.6%。
2、五月份，湖北省全省用电继续保持稳步增长态势，工业用电量绝对值和在全社会用电中的占比均达今年以来最好水平。水火电双双增发保供，全月电力运行秩序平稳，电力供应保障有力。五月份，全省发电 188.15亿千瓦时，增长3.73%；全社会、工业用电量分别为132.00、 97.18亿千瓦时，同比增长7.02%、7.07%。
（1）5月份，湖北全省发电 188.15亿千瓦时(含三峡 75.45亿千瓦时)，增长3.73%。不含三峡，发电 112.70亿千瓦时，增长8.22%，其中：水电发电 41.70亿千瓦时，增长12.67%；火电发电 69.92亿千瓦时，增长4.83%。
1至 5月，全省累计发电 810.67亿千瓦时(含三峡 258.70亿千瓦时)，增长7.83%。不含三峡，全省累计发电 551.97亿千瓦时，增长8.12%，其中：水电厂发电 126.27亿千瓦时，增长10.20%；火电厂发电 420.82亿千瓦时，增长6.83%，风电 4.62亿千瓦时。
（2）5月份，全社会用电 132.00亿千瓦时，增长7.02%，其中工业用电 97.18亿千瓦时，增长7.07%。
1至 5月，全社会累计用电 652.39亿千瓦时，增长7.15%，其中：第一产业用电 5.89亿千瓦时，增长1.27%；第二产业用电 449.50亿千瓦时，增长8.20%；第三产业用电 84.96亿千瓦时，增长5.66%；城乡居民生活用电 112.03亿千瓦时，增长4.54%。
六、公司相关状况
（一）公司主要产品
汉新发电公司主要产品为电力。
（二）市场和客户状况
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汉新发电公司所产电力全部供应湖北省电网，主要客户是湖北省电力公司。
（三）原材料供应情况
汉新发电公司2*33万千瓦燃煤发电机组使用的电煤以自购山西等地煤为辅，所用燃煤主要为关联单位国电长源汉川第一发电有限公司所采购燃煤，与国电长源汉川第一发电有限公司进行燃煤款结算。
其他原材料由公司自行采购，备品备件由设备生产厂家或配件经销商提供。
（四）相关优劣势
1、优势
环保优势：汉新发电公司2*33万千瓦燃煤发电机组均于基准日前完成脱硫脱硝，相关污染物均达标排放，排污费和相关的脱硫材料费等支出在以后年度较为稳定。
2、劣势
国家发展和改革委员会（发改价格（2013）1942号）文件，国家发改委关于调整发电企业上网电价有关事项的通知，为贯彻落实《国家发展改革委关于调整可再生能源电价附加标准与环保电价有关事项的通知》（发改价格（2013）1651号），决定在保持销售电价水平不变的情况下适当调整电价水平，即降低有关省（区、市）燃煤发电企业脱硫标杆上网电价和适当降低跨省、跨区域送电价格标准。
3、风险与对策
（1）政策性风险
根据“国民经济发展十二五”规划，能源产业，要强化节约和高效利用的政策导向，坚持节约优先、立足国内、煤为基础、多元发展，构筑稳定、经济、清洁的能源供应体系。以大型高效机组为重点优化发展煤
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电，在保护生态基础上有序开发水电，积极发展核电，加快发展风能、太阳能、生物质能等可再生能源。
随着电力体制改革的深化，将逐步实行厂网分开、竞价上网,健全合理的电价形成机制。目前国家有关部门正在研究制定有关电力工业体制改革的具体实施方案。公司相信，改革方案的出台，会促进电力工业的发展。但公司不能保证在改革过程中具体的改革措施不会在短期内给公司的生产经营带来不利影响。
（2）经济周期的影响
发电企业的盈利水平与经济周期高度相关。如果经济增长放慢或出现衰退,将直接影响电力需求，从而对公司的发电量和盈利能力产生影响。此外，公司所在区域经济的发展水平及未来趋势也会对公司经济效益的好坏产生影响。随着我国国民经济的稳步增长和人民生活水平的日益提高,我国电力需求存在巨大的发展潜力和广阔的增长前景。
（3）电价政策风险
我国政府通过物价管理部门对电价进行审批。公司执行湖北省物价局的核定电价，随着国家电价政策的调整，省内各火力发电厂之间将在生产方面、经营方面、市场营销方面展开竞争，这可能会对公司的收入和利润带来不利的影响。
针对电价政策风险，公司将及时了解、研究国家的电价政策，并根据市场反馈信息，适时调整公司的电价工作思路和对策，尽量减小由于电价政策调整对公司产生的不利影响。
针对国家对电价政策可能进行的调整，公司将强化内部管理，挖掘潜力，降低运行成本，以减轻电价核定的压力。此外，公司将继续发挥管理科学及规模经营等优势，不断增强公司的电价竞争能力。
（4）业务结构单一风险
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公司主要从事电力开发与生产，主营业务收入全部来自售电收入。
虽然公司认为单一的业务有利于公司专业化经营，但是如果电力市场发生不利于公司的变化，业务单一则有可能成为汉新发电公司的经营风险。
对于业务单一可能给公司带来的经营风险，公司认为目前我国的人均电力消费仍处于较低的水平，电力工业作为基础产业，是国民经济的支柱产业之一，尚有发展潜力。
（5）环保政策的影响
“十二五”以来，我国面临着巨大的节能减排压力，节能环保力度不断加强，国务院进一步明确实现节能减排的目标任务和总体要求，加大了节能减排的管理力度。
七、收益期限的确定
在执行评估程序过程中，依据该火电发电行业主要设备的经济寿命年限确定未来收益期限为 30年。从 2014年 6月起到 2026年 12月止根据企业情况及实际经营状况进行未来预测。
八、净现金流量估算
（一）主营业务收入预测
发电类业务收入预测的基本公式为：发电收入=售电量×电价
其中：售电量=供电量×（1－平均变电损失率）
供电量=发电量×（1－平均直接厂用电率）
发电量=机组平均容量×平均利用小时
1、售电量预测
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（1）历史生产指标：
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|-|-|-|-|-|-|
|项目|单位|2011年|2012年|2013年|2014年1-5月|
|电厂机组平均容量|千千瓦|630.00|660.00|660.00|660.00|
|发电利用小时(机组平均）|小时|5,016.11|4,514.33|4,592.62|1,716.35|
|发电量|千千瓦时|3,160,149.20|2,979,460.40|3,031,127.20|1,132,788.20|
|发电厂自用电率|%|5.94%|5.51%|5.36%|5.19%|
|自用电量|千千瓦时|187,784.00|164,226.10|162,339.60|58,780.40|
|供电量|千千瓦时|2,972,365.20|2,815,234.30|2,868,787.60|1,074,007.80|
|变电损失率|%|0.71%|0.93%|1.06%|1.18%|
|变电损失量|千千瓦时|22,307.90|27,818.60|32,008.70|13,401.40|
|售电量|千千瓦时|2,950,057.30|2,787,415.70|2,836,778.90|1,060,606.40|

（2）发电利用小时数预测
汉新发电公司设计发电利用小时为5500小时/年，2011年实际发电利用小时为5,016.11小时，2012年实际发电利用小时为4,514.33小时，2013年实际发电利用小时为4,592.62小时，依据企业的2014年预算和计划，推算企业2014年发电小时预计可达到4570小时，2014年以后年度亦可稳定至4570小时。
（3）机组平均容量确定
企业原装机容量为2*30万千瓦，截至基准日，企业已完成对两台汽轮机通流改造，从而增加了2*3万千瓦，即企业装机容量为2*33万千瓦。
（4）发电量预测
机组未来年度发电量=机组利用小时×机组平均容量。
（5）直接厂用电率和变电损失率预测
根据企业核算方式，本次评估在结合评估对象历史直接厂用电率、变电损失率及发电机组设计指标的基础上预测未来直接厂用电率和变电损失率。
（6）供、售电量的预测
供电量=发电量×（1－直接厂用电率）
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售电量=供电量×（1－变电损失率）
2、电价预测
由于目前国内的电价尚未完全市场化，确定企业未来年度的电价以企业目前执行的标杆电价为基础。本次评估结合评估对象历史及基准日后实际经营情况，确定评估对象上网电价。
（1）依据湖北省物价局文件（鄂价环资规（2013）168号），汉新发电公司评估基准日时上网电价为514.66元/千千瓦时（含税）；根据《国家发展改革委关于进一步疏导环保电价矛盾的通知》（发改价格[2014]1908号），湖北省统调燃煤发电企业上网电价自2014年9月1日起降价0.011元/千瓦时(含税)，即503.66元/千千瓦时（含税）。
（2）依据国电长源第一发电有限责任公司与汉新发电公司签署的关停机组电量指标转让协议，国电长源第一发电有限责任公司将27200万千瓦/年的上网电量计划委托汉新发电公司代发，同时汉新发电公司按照协商价格340.00元/千千瓦时（含税）与国网湖北省电力公司结算。依据2014年度转让电量分月计划，6月份为18000万千瓦，7月份9200万千瓦。
（3）依据华能武汉发电有限责任公司等湖北省内18家独立火力发电企业与华盛铝业等7家用电企业本着互惠互利的原则，在湖北省政府及其有关部分的协商下，决定采取集合出售和购买电能的方式进行电能交易，其中汉新发电公司协议供电为8100万千瓦/年，同时汉新发电公司按照协商价格428.20元/千千瓦时（含税）与国网湖北省电力公司结算。
综上所述，2014年汉新发电公司的上网电价分三类，转移电量27200万千瓦/年，按340.00元/千千瓦时（含税）执行；协议供电电量8100万千瓦/年，按428.20元/千千瓦时（含税）执行；其余企业上网售电量按514.66元/千千瓦时（含税）执行（2014年9月1日后为503.66元/千千瓦时
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（含税））。
2014年以后预测期假设以上上网电价保持不变。
3、企业未来年度营业收入的预测
营业收入=售电量×电价
营业收入预测结果见下表：
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|单位|2014年6-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年|
|电厂机组平均容|||||||||
||千千瓦|660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|
|量|||||||||
|发电利用小时|||||||||
||小时|2,850.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|
|(机组平均）|||||||||
|发电量|千千瓦时|1,881,000.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|
|发电厂自用电率|%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|
|自用电量|千千瓦时|100,741.66|161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|
|供电量|千千瓦时|1,780,258.34|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|
|变电损失率|%|1.06%|1.06%|1.06%|1.06%|1.06%|1.06%|0.01|
|变电损失量|千千瓦时|18,799.53|30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|
|售电量|千千瓦时|1,761,458.81|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|
|不含税销售单价|元/千千瓦时|408.06|415.16|415.16|415.16|415.16|415.16|415.16|
|售电收入|万元|71,877.74|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|
|主营收入合计|万元|71,877.74|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||2027年1－6|
|项目||单位||2021年|2022年|2023年|2024年|2025年|2026年||
|||||||||||月|
|电厂机组平均容量||千千瓦||660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|660.00|
|发电利用小时(机组|||||||||||
|||小时||4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|4,570.00|2,285.00|
|平均）|||||||||||
|发电量||千千瓦时||3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|3,016,200.00|1,508,100.00|
|发电厂自用电率||%||5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|5.36%|
|自用电量||千千瓦时||161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|161,540.14|80,770.07|
|供电量||千千瓦时||2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|2,854,659.86|1,427,329.93|
|变电损失率||%||0.01|0.01|0.01|0.01|0.01|0.01|0.01|
|变电损失量||千千瓦时||30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|30,145.21|15,072.60|
|售电量||千千瓦时||2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|2,824,514.66|1,412,257.33|
|不含税销售单价||元/千千瓦时||415.16|415.16|415.16|415.16|415.16|415.16|415.16|
|售电收入||万元||117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|58,631.08|
|主营收入合计 中||||||||||58,631.08|
||联|资产评万元估 集团|有|限11公7,2司62 .16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|117,262.16|第11173,226页2.1 6||

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（二）主营业务成本预测
1、历史主营业务成本情况
评估对象的营业成本包括燃料费、水电费、材料费、职工薪酬、折旧费、修理费、其他费用等，其最近几年的主营业务成本明细如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目名称|2011年|2012年|2013年|2014年1-5月|
|燃料费|99,105.86|81,911.65|69,994.19|24,302.88|
|水费|797.43|587.75|702.07|339.84|
|材料费|3,270.52|1,899.57|2,454.26|622.36|
|职工薪酬|6,322.94|6,181.61|6,446.08|2,469.12|
|折旧费|12,280.27|12,281.08|12,534.27|5,223.45|
|修理费|1,345.87|1,146.31|2,658.31|244.51|
|其它费用|2,161.05|3,053.01|2,472.22|706.29|
|主营业务成本合计|125,283.93|107,060.99|97,261.40|33,908.46|

2、燃料费预测
评估对象最近几年的燃料费情况如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|单位|2011年|2012年|2013年|2014年1-5月|
|供电标准煤耗|克/千瓦时|332.00|326.61|325.17|321.11|
|天然煤平均发热量|大卡/千克|4,422.50|4,547.35|4,723.12|4,922.98|
|天然油平均发热量|大卡/千克|0.00|0.00|0.00|10,166.00|
|发电天然油量|吨|866.68|735.62|648.09|149.89|
|发电标准煤量|吨|986,836.75|919,493.68|932,829.98|344,873.33|
|其中：煤折|吨|985,572.45|918,420.58|931,885.74|344,654.93|
|油折|吨|1,264.30|1,073.10|944.24|218.40|
|发电天然煤量|吨|1,553,134.82|1,407,573.81|1,375,060.17|487,915.64|
|发电天然煤价(不含税）|元/吨|634.37|578.48|505.74|495.91|
|发电天然油价(不含税）|元/吨|6,687.47|6,616.24|6,967.82|7,132.10|
|燃煤费|万元|98,526.27|81,424.95|69,542.61|24,195.98|
|燃油费|万元|579.59|486.70|451.58|106.90|
|燃料费合计|万元|99,105.86|81,911.65|69,994.19|24,302.88|

供电标准煤耗结合历史年度的供电标准煤耗情况、设计指标以及预测年度的运行情况、负荷情况等对供电煤耗的影响，综合考虑确定。
发电天然油量结合历史年度以及预测年度机组的运行情况确定；天
然油平均发热量、天然煤平均发热量根据企业预测期内采购计划及设计
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数据确定；发电天然煤价，天然油价根据对基准日后能源行业的综合分析进行预测。
则：发电标准煤量＝预测供电量×供电标准煤耗
油折=（发电天然油量×天然油平均发热量）/7000大卡
（7000为标准煤发热量）
煤折=发电标准煤量－油折
发电天然煤量=（煤折×7000大卡）/天然煤平均发热量
各年度燃煤费=发电天然煤量×天然煤价
各年度燃油费=发电天然油量×天然油价
3、水费预测
评估对象水费根据用水计划，结合基准日执行的《湖北省经委关于我省发电企业水资源费征收有关问题的报告》（鄂经文〔2005〕147号）水价进行未来预测。
4、材料费预测
评估对象材料费包括大宗材料、维护材料、备品备件、脱硫运行材料等，本次评估根据历史年度支出结合机组预测年度运行状况、发电量变化等预测未来年度的材料费。
5、职工薪酬预测
根据评估对象的工资管理制度及绩效考核，预测未来年度工资福利标准维持近期工资水平基本保持稳定并考虑适当增长。
6、折旧费预测
评估对象的固定资产主要包括房屋及建筑物、发电变电设备、机器设备、办公设备和运输工具等。固定资产按取得时的实际成本计价。本次评估中，按照企业执行的固定资产折旧政策，以基准日经审计的固定资产账面原值、预计使用期、加权折旧率等估算未来经营期的折旧额。
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7、摊销费预测
评估对象的摊销费主要为远光资金管理系统软件。摊销费按取得时的实际成本、预计摊销期等估算未来经营期的摊销额。
8、修理费预测
评估对象修理费包括大修理费、一般修理费用等。本次评估根据最近两年机组实际运行状况并结合机组预测年度运行状况、发电量变化等预测未来年度的修理费。
9、其他费用预测
评估对象其他费用主要为办公费、保险费、二氧化硫排放费、政策性税费、资产摊销、河道治理费、专项费用等各项辅助费用，本次评估根据历史年度支出以及相关的法律法规同时结合发电量变化预测未来年度的其他费用。根据上述各项成本的预测，企业未来年度主营业务成本预测结果见下表。
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|2014年6-12|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年|
|燃料费|42,786.09|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|
|水费|564.30|904.86|904.86|904.86|904.86|904.86|904.86|
|材料费|2,360.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|
|职工薪酬|4,193.78|6,930.63|7,220.84|7,528.45|7,854.52|8,200.16|8,200.16|
|折旧费|7,684.32|12,910.31|13,048.27|13,184.95|13,190.24|13,269.60|13,269.60|
|修理费|1,540.47|2,937.00|3,080.00|2,080.00|2,080.00|2,080.00|3,080.00|
|其它费用|1,946.62|2,933.05|2,932.32|2,937.42|2,937.42|2,937.42|2,937.42|
|主营业务成本合计|61,075.58|98,134.16|98,704.59|98,153.99|98,485.35|98,910.36|99,910.36|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||2027年1－6|
|项目名称|2021年|2022年|2023年|2024年|2025年|2026年||
||||||||月|
|燃料费|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|68,518.31|
|水费|904.86|904.86|904.86|904.86|904.86|904.86|904.86|
|材料费|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|3,000.00|
|职工薪酬|8,200.16|8,200.16|8,200.16|8,200.16|8,200.16|8,200.16|8,200.16|
|折旧费|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|
|修理费|2,080.00|2,080.00|2,080.00|3,080.00|2,080.00|2,080.00|2,080.00|
|其它费用|2,937.42|2,937.42|2,937.42|2,937.42|2,937.42|2,937.42|2,937.42|

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|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|主营业务成本合计|98,910.36|98,910.36|98,910.36|99,910.36|98,910.36|98,910.36|98,910.36|

（三）其他业务收入预测
其他业务收入主要为公司发电附产品粉煤灰销售收入和应收往来单位的水、电收入。其中粉煤灰销售收入主要依据预测年度发电量和灰电比来测算粉煤灰量，同时按照粉煤灰不含税的销售单价来预测；水、电收入按照历史年度情况来预测。
（四）营业税金及附加估算
销售税金及附加预测：城市维护建设税按应交流转税（主要是增值税）的7%计算缴纳；教育费附加按应交流转税（主要是增值税）的3%计算缴纳；地方教育费附加按应交流转税的2%计算缴纳。以上述税率与计税基础相乘得出各预测期销售税金及附加数额。估算结果见净现金流量预测表。
（五）期间费用估算
期间费用主要是财务费用。
在评估基准日，评估对象经会计师审计的资产负债表披露，账面付息债务余额合计39,778.00万元，其中短期借款29,778.00万元、应付债券10,000.00万元。根据被评估企业还款计划，应付债券于2015年8月需还本付息。财务费用按还款进度及贷款利率测算每期财务费用。
鉴于企业的货币资金或其银行存款等在生产经营过程中频繁变化或变化较大，本报告的财务费用不考虑其存款产生的利息收入，也不考虑付息债务之外的其他不确定性收支损益，估算结果见净现金流量预测表。
（六）追加资本估算
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追加资本系指企业在不改变当前经营业务条件下，为保持持续经营所需增加的营运资金和超过一年期的长期资本性投入。如产能扩大所需的资本性投资(购置固定资产或其他长期资产)；持续经营所必须的资产更新以及经营规模变化所需的新增营运资金等。即本报告所定义的追加资本为：
追加资本=扩大性资本支出+资产更新投资+营运资金增加额
1、扩大性资支出估算
在本次评估中，预测期扩大性资本支出系汉新发电公司对发电机组技改支出。
目前汉新发电公司脱硫脱硝工程、汽轮机通流改造工程等重大技改工程基本完成，预测年度2*33万千瓦发电机组基本上处于较稳定的工作运行状态。预测年度的技改支出主要考虑以下两方面，一是针对基准日在建工程的具体工程项目，考虑到后续的工程支出，二是依据以后年度技术改造项目计划表，得到预测年度支出。2014.6-12至2018年的扩大性资本性支出如下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|2014年6-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|
|扩大性资本性支出合计|2,783.97|3,129.00|3,100.00|120.00|1,800.00|
|技改支出|2,783.97|3,129.00|3,100.00|120.00|1,800.00|

汉川电厂2015年度技术改造项目计划表
项目单位：湖北汉新发电有限公司
||||
|-|-|-|
|序号|项目名称|当年计划|
|合计||3129|
|一|环境保护项目|2220|
|1|#3、4炉底设置干排渣|1300|
|1.1|干渣机|1100|
|1.2|省煤器输灰仓泵系统|140|
|1.3|省煤器配套空压机系统|60|
|2|#4炉低温省煤器|600|

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3 老厂输煤沿线粉尘综合治理 320
||||||
|-|-|-|-|-|
|二||安全、可靠性项目|||
||4||老厂FGD-DCS升级改造|170|
||5||9PAB、15PAB煤仓间加装料位装置及程控程序完善|90|
||6||#3、4机B真空泵换型|60|
||7||输煤3P、1PAB、4P、7PAB加装软启动器控制|48|
||8||#3机开式泵电机、前置泵、真空泵电机换型|48|
||9||#4炉电梯改造|48|
||10||输煤配电设备完善化改造|45|
||11||#3、#4炉给粉机变频器加低电压穿越装置|41|
||12||增加一台磨煤机钢球转运装置|35|
||13||#3、4炉空气预热器热端加装蒸汽吹灰器|35|
|三||零星购置||100|

汉川电厂2016-2018年度技术改造项目滚动计划申报表
||||
|-|-|-|
|序号|项目名称|计划投资|
|一|2016年项目||
||#3-4机组及公用项目|3100|
|1|#3、4炉捞渣机改成干排渣机|1300|
|1.1|干渣机||
|1.2|省煤器输灰仓泵系统||
|1.3|省煤器配套空压机系统||
|1.4|低温省煤器||
|2|#4空预器改造|1800|
|二|2017年项目|120|
||#3-4机组及公用项目||
|1|#4机组TSI系统改造|120|
|三|2018年项目|1800|
||#3-4机组及公用项目||
|1|#3空预器改造|1800|

2、资产更新投资估算
按照收益预测的前提和基础，在维持预测期资产规模和资产状况的
前提下进行预测。
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|2014年6-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|2019|2020年|

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|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||年||
|资产更新支出合计|0|1200.00|1200.00|0|0||28,000.00|
|更新支出|0|1200.00|1200.00|0|0||28,000.00|
|项目名称|2021年|2022年|2023年|2024年|2025年|2026年|2027年|
|资产更新支出合计|28,000.00|6,000.00|0.00|300.00|0.00|0.00|-3,842.34|
|更新支出|28,000.00|6,000.00|0.00|300.00|0.00|0.00|-3,842.34|

3、营运资金增加额估算
营运资金追加额系指企业在不改变当前主营业务条件下，为保持企业持续经营能力所需的新增营运资金，如正常经营所需保持的现金、产品存货购置、代客户垫付购货款（应收账款）等所需的基本资金以及应付的款项等。营运资金的追加是指随着企业经营活动的变化，获取他人的商业信用而占用的现金，正常经营所需保持的现金、存货等；同时，在经济活动中，提供商业信用，相应可以减少现金的即时支付。通常其他应收账款和其他应付账款核算的内容绝大多为与主业无关或暂时性的往来，需具体甄别视其与所估算经营业务的相关性个别确定。因此估算营运资金的增加原则上只需考虑正常经营所需保持的现金、应收款项、存货和应付款项等主要因素。本报告所定义的营运资金增加额为：营运资金增加额=当期营运资金-上期营运资金
其中：营运资金=经营性现金+应收款项-应付款项
经营性现金=年付现成本总额/现金周转率
年付现成本总额=销售成本总额+期间费用总额-非付现成本总额
应收款项=营业收入总额/应收账款周转率
其中，应收款项主要包括应收账款、应收票据、预收账款以及与经营业务相关的其他应收账款等诸项。
应付款项=营业成本总额/应付账款周转率
其中，应付款项主要包括应付账款、应付票据、预付账款以及与经
营业务相关的其他应付账款等诸项。
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根据对企业历史资产与业务经营收入和成本费用的统计分析以及未来经营期内各年度收入与成本估算的情况，预测得到的未来经营期各年度的营运资金增加额见企业净现金流预测表。
本次评估，假设在现有项目完成后，企业进行清算，企业固定资产仅考虑非房屋建筑物和构筑物按市值变现，假设固定资产重置价值不发生较大变动，企业固定资产贬值速度与企业折旧速度不存在较大差异，本次评估以评估基准日固定资产市场价值扣减折旧后确定固定资产回收价值。
（七）净现金流量估算结果
下表为评估对象未来经营期内的主营收入及净现金流量的估算结果。评估对象的税项主要有增值税、城建税及教育费附加、所得税等。
本次评估，结合历史年度营业税金及附加的构成和变化趋势及其占营业收入的比率预测未来年度的营业税金及附加。
本次评估中对未来收益的估算，主要是在评估对象报表揭示的历史营业收入、成本和财务数据的核实以及对行业的市场调研、分析的基础上，根据其经营历史、市场未来的发展等综合情况作出的一种专业判断。
估算时不考虑预测期营业外收支、补贴收入以及其它非经常性经营等所产生的损益。 企业净现金流估算表
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|预测年度|||||||
||2014年6-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年|
|主营业务收入|72,667.56|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|
|主营业务成本|61,075.58|98,134.16|98,704.59|98,153.99|98,485.35|98,910.36|99,910.36|
|销售税金及附加|507.25|928.61|925.69|946.09|946.09|946.09|946.09|
|营业费用||||||||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|管理费用||||||||
|财务费用|1,266.32|1,937.40|1,563.35|1,414.46|1,265.57|1,116.68|967.79|
|资产减值损失||||||||
|营业利润|9,818.41|17,574.29|17,380.83|18,059.93|17,877.45|17,601.34|16,750.23|
|投资收益||||||||
|营业外收支净额||||||||
|补帖收入||||||||
|利润总额|9,818.41|17,574.29|17,380.83|18,059.93|17,877.45|17,601.34|16,750.23|
|所得税|2,454.60|4,393.57|4,345.21|4,514.98|4,469.36|4,400.34|4,187.56|
|净利润|7,363.81|13,180.72|13,035.63|13,544.94|13,408.09|13,201.01|12,562.67|
|加：折旧|7,684.32|12,910.31|13,048.27|13,184.95|13,190.24|13,269.60|13,269.60|
|摊销|1.68|2.89|2.89|2.89|2.89|2.89|2.89|
|扣税后利息|949.74|1,453.05|1,172.51|1,060.84|949.17|837.51|725.84|
|减：营运资金增加额|14,679.83|26.99|-8.60|-23.46|1.04|0.07|16.33|
|资本性支出|2,783.97|4,329.00|4,300.00|120.00|1,800.00|-|28,000.00|
|资产更新||||||||
|净现金流量|-1,464.24|23,190.98|22,967.89|27,697.08|25,749.35|27,310.94|-1,455.33|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|预测年度|||||||
||2021年|2022年|2023年|2024年|2025年|2026年|2027年1－6月|
|主营业务收入|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|118,574.46|59,287.23|
|主营业务成本|98,910.36|98,910.36|98,910.36|99,910.36|98,910.36|98,910.36|49,455.18|
|销售税金及附加|946.09|946.09|946.09|946.09|946.09|946.09|473.04|
|营业费用||||||||
|管理费用||||||||
|财务费用|818.90|670.01|521.12|372.23|223.34|74.45|-|
|资产减值损失||||||||
|营业利润|17,899.12|18,048.01|18,196.90|17,345.79|18,494.68|18,643.57|9,359.01|
|投资收益||||||||
|营业外收支净额||||||||
|补帖收入||||||||
|利润总额|17,899.12|18,048.01|18,196.90|17,345.79|18,494.68|18,643.57|9,359.01|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|所得税|4,474.78|4,512.00|4,549.23|4,336.45|4,623.67|4,660.89|2,339.75|
|净利润|13,424.34|13,536.01|13,647.68|13,009.34|13,871.01|13,982.68|7,019.26|
|加：折旧|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|13,269.60|6,624.77|
|摊销|2.89|2.89|2.89|2.89|2.89|2.89|2.89|
|扣税后利息|614.17|502.50|390.84|279.17|167.50|55.83|-|
|减：营运资金增加额|-28.74|-6.20|-6.20|16.33|-28.74|-14,175.27|-14,172.89|
|资本性支出|28,000.00|6,000.00|-|300.00|-|-|-3,842.34|
|资产更新|-|-|-|-|-|||
|净现金流量|-660.26|21,317.21|27,317.21|26,244.67|27,339.74|41,486.28|31,662.14|

九、股东权益价值的估算
（一）折现率的确定
1、无风险收益率r，参照国家近五年发行的中长期国债利率的平均 f
水平，按照十年期以上国债利率平均水平确定无风险收益率r的近似， f
即r=3.94%。
f
中长期国债利率
序号 国债代码 国债名称 期限 实际利率
1 100902 国债0902 20 0.0390
2 100903 国债0903 10 0.0307
3 100905 国债0905 30 0.0406
4 100907 国债0907 10 0.0304
5 100911 国债0911 15 0.0372
6 100912 国债0912 10 0.0311
7 100916 国债0916 10 0.0351
8 100920 国债0920 20 0.0404
9 100923 国债0923 10 0.0347
10 100925 国债0925 30 0.0422
11 100927 国债0927 10 0.0371
12 100930 国债0930 50 0.0435
13 101002 国债1002 10 0.0346
14 101003 国债1003 30 0.0412
15 101007 国债1007 10 0.0339
16 101009 国债1009 20 0.0400
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17 101012 国债1012 10 0.0328
18 101014 国债1014 50 0.0407
19 101018 国债1018 30 0.0407
20 101019 国债1019 10 0.0344
21 101023 国债1023 30 0.0400
22 101024 国债1024 10 0.0331
23 101026 国债1026 30 0.0400
24 101029 国债1029 20 0.0386
25 101031 国债1031 10 0.0332
26 101034 国债1034 10 0.0370
27 101037 国债1037 50 0.0445
28 101040 国债1040 30 0.0427
29 101041 国债1041 10 0.0381
30 101102 国债1102 10 0.0398
31 101105 国债1105 30 0.0436
32 101108 国债1108 10 0.0387
33 101110 国债1110 20 0.0419
34 101112 国债1112 50 0.0453
35 101115 国债1115 10 0.0403
36 101116 国债1116 30 0.0455
37 101119 国债1119 10 0.0397
38 101123 国债1123 50 0.0438
39 101124 国债1124 10 0.0360
40 101204 国债1204 10 0.0354
41 101206 国债1206 20 0.0407
42 101208 国债1208 50 0.0430
43 101209 国债1209 10 0.0339
44 101212 国债1212 30 0.0411
45 101213 国债1213 30 0.0416
46 101215 国债1215 10 0.0342
47 101218 国债1218 20 0.0414
48 101220 国债1220 50 0.0440
49 101221 国债1221 10 0.0358
50 101305 国债1305 10 0.0355
51 101309 国债1309 20 0.0403
52 101310 国债1310 50 0.0428
53 101311 国债1311 10 0.0341
54 101316 国债1316 20 0.0437
55 101318 国债1318 10 0.0412
56 101319 国债1319 30 0.0482
57 101324 国债1324 50 0.0538
58 101325 国债1325 30 0.0511
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平均 0.0394
2、市场期望报酬率r，一般认为，股票指数的波动能够反映市场 m
整体的波动情况，指数的长期平均收益率可以反映市场期望的平均报酬率。通过对上证综合指数自1992年5月21日全面放开股价、实行自由竞价交易后至2014年5月31日期间的指数平均收益率进行测算，得出市场期望报酬率的近似，即：r=10.19%。
m
3、值，取沪深同类可比上市公司股票，以 2014年 5月以前的 100 e
周的市场价格测算估计，得到可比公司股票的历史市场平均风险系数βx=0.9031，按式（12）计算得到评估对象预期市场平均风险系数βt=0.9361，并由式（11）得到评估对象预期无财务杠杆风险系数的估计值βu=0.5808，最后由式（10）得到评估对象权益资本预期风险系数的估计值β。
e
4、权益资本成本r，本次评估考虑到评估对象在公司的融资条件、 e
资本流动性以及公司的治理结构等方面与可比上市公司的差异性所可能产生的特性个体风险，设公司特性风险调整系数ε=0.04；最终由式（9）得到评估对象的权益资本成本r。
e
5、适用税率：25%。
6、由式（7）和式（8）得到各预测年度的债务比率和权益比率，则通过测算，预测期内各年的折现率分别为：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|2014年6-12|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年|
|债权金额|39,778.00|27,296.50|24,815.00|22,333.50|19,852.00|17,370.50|14,889.00|
|股权金额|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|
|债权比率|0.2738|0.2056|0.1904|0.1747|0.1584|0.1414|0.1237|
|股权比率|0.7262|0.7944|0.8096|0.8253|0.8416|0.8586|0.8763|
|无杠杆贝塔|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|
|权益贝塔|0.7451|0.6935|0.6833|0.6730|0.6628|0.6525|0.6423|
|特性风险系数|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|股权收益率|0.1260|0.1227|0.1221|0.1215|0.1208|0.1202|0.1195|
|债务成本(税||||||||
|后)|0.0410|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|
|所得税率|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|
|折现率|0.1027|0.1068|0.1074|0.1081|0.1088|0.1096|0.1103|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|2021年|2022年|2023年|2024年|2025年|2026年|2027年1－6月|
|债权金额|12,407.50|9,926.00|7,444.50|4,963.00|2,481.50|-|-|
||105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|105,489.96|
|股权金额||||||||
||0.1052|0.0860|0.0659|0.0449|0.0230|-|-|
|债权比率||||||||
||0.8948|0.9140|0.9341|0.9551|0.9770|1.0000|1.0000|
|股权比率||||||||
|无杠杆贝塔|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|0.5808|
|权益贝塔|0.6320|0.6218|0.6116|0.6013|0.5911|0.5808|0.5808|
|特性风险系数|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|0.0400|
|股权收益率|0.1189|0.1183|0.1176|0.1170|0.1163|0.1157|0.1157|
|债务成本(税后)|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|0.0450|
|所得税率|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|0.2500|
|折现率|0.1111|0.1120|0.1128|0.1137|0.1147|0.1157|0.1157|

（二）经营性资产价值估算
将得到的预期净现金流量代入式（3），即可得到评估对象的经营性资产价值为140,376.13万元。
（三）溢余或非经营性资产价值估算
经核实，在评估基准日2014年5月31日，评估对象经会计师审计的资产负债表披露，有如下一些资产的价值在本次估算的经营性资产中未予考虑，应属本次评估所估算的经营性资产价值之外的溢余或非经营性
资产。
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1、基准日流动类溢余或非经营性资产的价值C
1
（1）本次评估，经审计的资产负债表披露，其他应收款中 8,384.61万元，经核查该款项与主业经营无关，为湖北汉电电力集团有限公司武汉新华能物业服务有限公司、湖北汉川汉电检修有限公司等往来款。经评估人员核实无误，确认该款项存在。鉴于在现金流估算中未考虑该等因素，本次评估将其确认为流动类溢余（或非经营性）资产。
（2）本次评估，经审计的资产负债表披露，应付账款 3,571.53万元，经核查该款项与主业经营无关,主要为应付的工程款项。经评估人员核实无误，确认该款项存在。鉴于在现金流估算中未考虑该等因素，本次评估将其确认为流动类溢余（或非经营性）负债。
（3）本次评估，经审计的资产负债表披露，账面应付利息 439.60万元，经核查该款项与主业经营无关。经评估人员核实无误，确认该款项存在。鉴于在现金流估算中未考虑该等因素，本次评估将其确认为流动类溢余（或非经营性）负债。
（4）本次评估，经审计的资产负债表披露，其他应付款4,784.84万元，经核查该款项与主业经营无关,主要为应付的工程款、往来款等款项。
经评估人员核实无误，确认该款项存在。鉴于在现金流估算中未考虑该等因素，本次评估将其确认为流动类溢余（或非经营性）负债。
即基准日流动类溢余或非经营性资产的价值为：
C1= 8,384.61-3,571.53 -439.60 -4,784.84= -411.36万元。
2、基准日非流动类溢余或非经营性资产（负债）价值C
2
本次评估，经审计的资产负债表披露，公司在汉新花苑有公寓楼、别墅楼等合计面积为5527.73平方米用于出租，该房地产评估合计为5,303.18万元。经评估人员核实无误，该部分资产属非流动类溢余或非经营性资产。
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即基准日非流动类溢余或非经营性资产的价值为：
C2=5,303.18（万元）。
将上述各项代入式（4），得到评估对象评估基准日非经营性或溢余性资产的价值为:
C=C+C
1 2
=4,891.82（万元）
（四）权益资本价值的确定
1、企业价值
将所得到的经营性资产的价值P=140,376.13万元，基准日的溢余或非经营性资产的价值C=4,891.82万元代入式（2），即得到评估对象企业价值为
B=P+C
=140,376.13+4,891.82
=145,267.96（万元）
2、权益资本价值
将评估对象的付息债务的价值D=39,778.00万元代入式（1），得到评估对象的权益资本价值为
E=B-D
= 145,267.96- 39,778.00
=105,489.96（万元）
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第六部分 评估结论及其分析
一、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用公认的评估方法，对湖北汉新发电有限公司纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评估计算，得出如下结论：
（一）资产基础法评估结论
资产账面价值 134,642.89万元，评估值 135,772.95万元，评估增值 1,130.06万元，增值率 0.84%。
负债账面价值 56,434.98万元，评估值 56,434.98万元，无评估增减值。
净资产账面价值 78,207.91万元，评估值 79,337.97万元，评估增值 1,130.06万元，增值率 1.44%。
详见下表:
资产评估结果汇总表
被评估单位：湖北汉新发电有限公司 评估基准日：2014年5月31日 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||B|C|D=C-B|E=D/B×100%|
|1|流动资产|29,961.34|29,961.34|-|-|
|2|非流动资产|104,681.55|105,811.61|1,130.06|1.08|
|3|其中：长期股权投资|-|-|-||

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|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4|投资性房地产|||-||-||-||||
|5|固定资产|||100,896.43||101,406.97||510.54||0.51||
|6|在建工程|||3,707.03||1,705.80||-2,001.23||-53.98||
|7|无形资产|||27.42||2,648.18||2,620.76||9,557.84||
|8|其中：土地使用权|||-||2,620.76||2,620.76||||
|9|其他非流动资产|||-||-||-||||
|10||资产总计|||134,642.89||135,772.95||1,130.06||0.84|
|11|流动负债|||46,434.98||46,434.98||-||-||
|12|非流动负债|||10,000.00||10,000.00||-||-||
|13||负债总计|||56,434.98||56,434.98||-||-|
|14||净 资 产（所有者权益|）||78,207.91||79,337.97||1,130.06||1.44|

（二）收益法评估结论
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业股东全部权益价值进行评估。汉新发电公司在评估基准日 2014年 5月 31日的净资产账面值为 78,207.91万元，评估后的股东全部权益资本价值（净资产价值）为 105,489.96万元，评估增值 27,282.05万元，增值率34.88%。
二、评估结果的差异分析
（一）评估结果差异分析
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为105,489.96万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 79,337.97万元，高 26,139.77万元，高32.95%。两种评估方法差异的原因主要是：
（1）资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随
着国民经济的变化而变化；
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（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。
（二）评估结果的选取
本次评估目的为股权收购，通过对汉新发电公司整体资产及负债进行评估，以核实企业在评估基准日时的所有者权益的公允价值，为企业股权转让行为提供价值参考依据。收益法是对企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力，作为投资者更关注的应是被评估单位未来的获得能力。从客观价值来看，收益法的评估结果更能反映被评估单位的真实价值，综上，本次评估选择收益法评估结果作为被投资企业的整体价值的最终结果。由此得到汉新发电公司股东全部权益在基准日时点的价值为105,489.96万元。
三、特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
1、纳入评估范围的房屋建筑物有 20项未办理房屋产权证，企业已出具了相关证明，其面积以企业申报为准。
未办理房屋所有权证房产一览表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|号|序建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|面积|账面价值（元）||
|||||||账面原值|账面净值|
|1|主厂房本体|框架/5层|1997/01|m3|428654|221,749,118.11|127,806,662.25|
|2|引风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|20036|8,769,499.19|2,514,391.19|
|3|送风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|19248|9,343,545.61|2,709,628.41|
|4|除尘器建筑|框架/2层|1996/04|m3|24034|10,261,883.01|2,975,945.79|
|5|输煤配电室|砖混|1996/04|m2|726|197,673.32|57,325.35|
|6|推煤机库|砖混/1层|1989/11|m2|969|584,893.60|169,618.74|

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|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|7|转运站 (6、7、8）|砖混/2层|1989/11|m3|4099|2,058,238.74|596,888.87|
|8|2#干煤棚+二期干煤棚工程（改）|网架|1996/06|m2|9600|20,165,679.52|6,566,777.21|
|9|2#斗轮机尾部小室|砖混|1997/04|m3|706|312,882.54|90,736.09|
|10|空压机室|框架|1996/10|m2|680|1,991,777.77|577,615.49|
|11|制氢站(扩建)|砖混|1996/04|m2|101|273,748.17|78,474.81|
|12|网控楼(网络保护室）|砖混|1996/06|m3|2277|1,406,812.22|407,975.89|
|13|化学水检修楼（化水检修间+改建门厅56平）|框架|1996/04|m3|2149|915,603.40|265,525.10|
|14|灰水回收泵房及雨水泵房+二期灰水回收泵房改造|单层厂房|1996/04|m3|3113|2,926,692.80|856,058.22|
|15|气化风机室|砖混|1996/04|m3|200|332,446.98|96,409.33|
|16|斗轮机配电室及喷淋房|砖混|1996/10|m3|240|118,630.04|34,403.01|
|17|灰渣泵房|框架|1996/10|m3|8290|3,887,178.85|1,127,282.11|
|18|循环水泵房|框架|1995/08|m3|31610|39,904,355.01|11,572,262.67|
|19|生产用房及建筑物|砖混|1995/06|m2|2100|643,390.02|186,583.40|
|20|武警营房(新增）+武警岗哨执勤设施|砖混|1991/06|m2|1200|1,166,145.29|347,404.41|
||合 计||||558,479.00|350,076,144.34|165,961,393.07|

湖北汉新发电有限公司已承诺，上述资产使用正常，产权为湖北汉新发电有限公司所有，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。对于该部分资产，其面积是企业根据现场测量情况进行申报的，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
2、纳入评估范围的 13台车，车辆行驶证证载权利人为外单位（见附表），其原因为：部分车辆，在购车时为方便工作，以业务往来单位名义上了牌照。明细如下：
车辆证载权利人与实际产权人不符的车辆统计表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|车辆牌号|车辆名称及型号|生产厂家|购置日期|证载车主|账面原值|账面净值|
|1|鄂A-F3956|柯斯达SCJ6700RZB54L大型普通客车|四川一汽丰田汽车有限公司|2002-08|武汉新华能电业有限公司|241,962.58|7,258.88|
|2|鄂A-8J833|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-07|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|3|鄂A-8J713|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华|359,691.41|10,790.74|

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能电业有
限公司
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4|鄂A-8J809|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|5|鄂A-Z1631|丰田TV7250V3S轿车|一汽丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|282,565.86|8,476.98|
|6|鄂A-Z1851|海狮JTFX23P876中型普通客车|四川丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|501,276.09|15,038.28|
|7|鄂A.N3A53|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|731，400.00|327319.58|
|8|鄂A-N2A12|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|9|鄂A-N2A33|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|10|鄂A-N2A76|东风日产EQ7250AC小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|11|鄂A-8J431|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|12|鄂A-8J681|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|13|鄂A-8J673|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|

车辆使用人、证载权利人已承诺产权为湖北汉新发电有限公司所有，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。由
于产权过户手续费用较少，本次评估未考虑产权过户费用。
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另外，车辆明细表中管理用车该项为2001年香港中联电力财务有限公司以车辆设备入股湖北汉新发电有限公司时投入资产，但之后香港中联电力财务有限公司撤股时将该资产带走，公司财务一直未下账，其资产实际为“无实物”状态。评估人员已取得相关产权说明，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
无重大期后事项。
（四）其他需要说明的事项
1、抵押担保事项
截止2014年5月31日汉新发电公司银行借款抵押担保情况如下表所示：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|放款银行或机构名称|发生日期|到期日|账面价值|备注|
|1|工商银行汉川支行|2013/10/17|2014/10/16|36,000,000.00|质押应收电费权|
|2|工商银行汉川支行|2014/2/6|2015/2/5|36,000,000.00|质押应收电费权|
|3|工商银行汉川支行|2014/5/26|2015/5/26|50,000,000.00|质押应收电费权|

2、本次评估土地出让金按《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》中规定的不低于标定地价的40%计算，与实际缴纳的土地出让金会有差异，届时按土地管理部门核定标准调整。
中联资产评估集团有限公司 第153页
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托方、产权持有者及被评估单位概况
本次资产评估的委托方为国电长源电力股份有限公司、湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司，被评估单位为湖北汉新发电有限公司。
（一）委托方（一）概况
公司名称：国电长源电力股份有限公司
公司地址：湖北省武汉市洪山区徐东大街 113号国电大厦
法定代表人：张玉新
注册资本：55414.204万元整
企业类型：股份有限公司（上市）
营业执照注册号：420000000008002
经营范围：电力、热力及设备生产机其有关技术的开发、技术服务和培训；新能源开发利用；对煤矿、房地产、化工原料及化学制品（不含化学危险品）、水泥、铝及相关有色金属等项目的投资和管理；
煤炭批发经营；批零兼营机电设备、黑色金属、铜及铜材、铝及铝材、汽车（不含九坐及其以下品牌乘用车）及配件、五金交电、日用百货、纺织品；塑料制品、建筑材料的生产、销售；货物运输保险、机动车辆保险、家庭财产保险、企业财产保险代理（有效期至 2017年 5月 8日）。
（二）委托方（二）概况
公司名称：湖北能源集团股份有限公司
公司地址：武汉市武昌区徐东大街 96号
法定代表人：肖宏江
注册资本:人民币贰拾陆亿柒仟肆佰叁拾柒万肆仟捌佰叁拾玖圆整公司类型：股份有限公司
营业执照注册号：420000000022957
经营范围：能源投资、开发与管理；国家政策允许范围内的其他经营业务（法律、行政法规或国务院决定需许可经营的除外）。
历史沿革： 2010年 11月，经中国证券监督管理委员会证监许可[2010］1414号文批准，公司以截至 2009年 7月 31日的全部资产与负债与湖北省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“湖北省国资委”）、中国长江电力股份有限公司（以下简称“长江电力”）和中国国电集团公司（以下简称“国电集团”）持有的湖北能源集团股份有限公司（原名湖北能源集团股份有限公司，以下简称“能源集团”）合计100%的股份进行资产置换；置入资产交易价格超出置出资产交易价格的差额部分由公司向湖北省国资委、长江电力、国电集团发行 178,241.2018万股股份购买，每股面值 1元，每股发行价格人民币 5.77元，公司总股本变更为 206,779.9713万股。2012年 9月，经中国证券监督管理委员会证监许可[2012]496号文批准，公司向泰达宏利基金管理有限公司、北京长电创新投资管理有限公司、兴业全球基金管理有限公司和中国长城资产管理公司4家特定投资者非公开发行 60,657.5126万股股份，每股面值1元，每股发行价格人民币 5.20元，公司总股本变更为 267,437.4839万股。
（三）委托方（三）概况
名 称：湖北汉电电力集团有限公司
住 所：汉川新河镇
法定代表人：夏建忠
注册资本：7000万元整
类 型：有限责任公司
营业执照注册号：420984210014621
经营范围：电力开发、电力技术咨询服务，粉煤灰综合利用，燃料、煤炭购销，自营货物运输、铁路工程维护、大小修及技术改造，燃料运行、燃料工程维护、大小修及技术改造、特种塑料及环保制品销售、服务；农副产品的收购和销售；码头的开发投资；国内劳务派遣（非本企业）。（涉及到国家法律、法规需审批的经营项目，凭有效许可证方可经营）
湖北汉电电力集团有限公司于 1996年 10月 25日经汉川市工商行政管理局批准成立。
其股权结构如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|出资方名称|应出资金额（万元）|应出资比例|实际出资额|实际出资比例|
|余金春|874|12.49%|874|12.49%|
|洪庆辉|167|2.39%|167|2.39%|
|冯啟新|151|2.15%|151|2.15%|
|陈又洲|513|7.32%|513|7.32%|
|罗则红|297|4.25%|297|4.25%|
|叶全胜|255|3.65%|255|3.65%|
|夏建忠|303|4.33%|303|4.33%|
|张胜|490|7.00%|490|7.00%|
|罗青春|516|7.38%|516|7.38%|
|廖俊华|257|3.67%|257|3.67%|
|卢军|250|3.56%|250|3.56%|
|邓军|278|3.97%|278|3.97%|
|张国华|312|4.45%|312|4.45%|
|廖建华|207|2.95%|207|2.95%|
|夏又生|173|2.47%|173|2.47%|
|熬开玲|960|13.72%|960|13.72%|
|邬守洪|997|14.25%|997|14.25%|
|合计|7000|100.00%|7000|100.00%|

（四）被评估单位概况
公司名称：湖北汉新发电有限公司（以下简称“汉新发电公司”）类 型：有限责任公司
住 所：湖北省汉川市新河镇电厂路
法定代表人：赵虎
注册资本：63660万元整
营业执照注册号：420000400000486
1、公司简介
湖北汉新发电有限公司（以下简称“本公司”）经湖北省对外经济贸易委员会以鄂外经贸资〔1996〕178号文批复同意成立，由湖北省电力公司、湖北省电力开发公司、国家开发投资公司、国电长源电力股份有限公司、香港中联电力财务公司五家股东于 1997年共同投资兴办的中外合资性质的有限公司。
公司目前股本结构如下：
股东名称 出资额(人民币元) 出资比例
国电长源电力股份有限公司 350,130,000.00 55%
湖北汉电电力集团有限公司 190,980,000.00 30%
湖北省能源集团有限公司 95,490,000.00 15%
合计 636,600,000.00 100%
2008年 4月公司经湖北工商行政管理局办理变更登记，于 2008年 9月 4日取得换发后的企业法人营业执照。公司经变更后注册资本为 63,660.00万元。
2、经营范围
汉新发电公司属电力行业，建设经营2×30万千瓦燃煤发电机组的汉川电厂二期工程，生产和销售电力；开发和经营电力生产过程中与电力相关的副产品（如煤灰）。
3、资产、财务及经营状况
截止评估基准日 2014年 5月 31日，公司资产总额为 134,642.89万元，负债总额 56,434.98万元，净资产额为 78,207.91万元，实现营业
收入 46,120.39万元。
公司近 3年及基准日资产、财务状况如下表：
公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2011年12月31日|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年5月31日|
|总资产|167,213.40|159,469.39|142,323.81|46,120.39|
|负债|130,843.52|112,848.13|72,658.36|56,434.98|
|净资产|36,369.88|46,621.26|69,665.45|46,120.39|
||2011年度|2012年度|2013年度|2014年1-5月|
|主营业务收入|122,880.24|122,901.20|124,566.26|46,120.39|
|利润总额|-8,918.66|10,251.38|23,044.20|11,184.51|
|净利润|-8,918.66|10,251.38|23,044.20|8,542.46|
|审计机构|中瑞岳华会计师事务所|中瑞岳华会计师事务所|众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）|大信会计师事务所（特殊普通合伙）|

4、公司主要发电资产概况
湖北汉新发电有限公司二期目前总装机容量 66万千瓦。安装了 2台由上海锅炉厂生产的亚临界中间再热控制循环汽包锅炉，2台上海汽轮机厂生产的亚临界、单轴、双缸、双排汽、凝汽式汽轮机和上海电机厂生产的 QFSN-300-2汽轮发电机。分别于 1997年 1月和 1998年 1月投入生产。
5、公司执行的主要会计政策
（1）会计期间
公司会计年度为公历年度，即每年 1月 1日起至 12月 31日止。
（2）记账本位币
公司以人民币为记账本位币。
（3）现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指公司库存现金以及可
以随时用于支付的存款。
公司在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（4）应收款项
公司应收款项主要包括应收账款和其他应收款。
A、坏账准备的确认标准
公司在资产负债表日对应收款项的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认减值损失。凡因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债义务，经法定程序审核批准，该等应收款项列为坏账损失。
B、坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法
在资产负债表日，公司对应收售电款、售热款、单项金额超过 1000万元的非售电售热应收款项及有证据表明其可回收性有别于其他应收款项的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的应收款项，包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
②按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法
采用账龄分析法计提坏账准备的组合计提方法：
||
|-|
|应收账款计提比例（%）|
|0|
|3|
|5|
|20|
|40|
|70|
|100|

③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
公司对于单项金额虽不重大，但与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等，单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
C、坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
（5）存货
A、存货的分类
存货主要是原材料，包括燃料和周转材料等。
B、存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货领用和发出时，采取月末一次加权平均法计价。
C、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存
货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存
货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。
D、存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
E、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时采用一次摊销法摊销。包装物于领用时采用一次摊销法摊销。
（6）固定资产
A、固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
B、固定资产分类和折旧方法
公司固定资产主要分为：房屋建筑物、机器设备、运输设备、其他设备等；折旧方法从达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应调整。
|||
|-|-|
|预计使用寿命（年）|预计净残值率(%)|
|15-45|3|
|12-30|3|
|6-12|3|
|5-18|0-3|

C、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，公司对固定资产检查是否存在可能发生减值的迹象，当存在减值迹象时应进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
固定资产可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高确定。固定资产的公允价值减去处置费用后净额，如存在公平交易中的销售协议价格，则按照销售协议价格减去可直接归属该资产处置费用的金额确定；或不存在公平交易销售协议但存在资产活跃市场或同行业类似资产交易价格，按照市场价格减去处置费用后的金额确定。
D、融资租入固定资产的认定依据、计价方法
融资租入固定资产的认定依据：实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。具体认定依据为符合下列一项或数项条件的：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人会行使这种选择权；③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；⑤租赁资产性质特殊，如不作较大改造只
有承租人才能使用。
融资租入固定资产的计价方法：融资租入固定资产初始计价为租赁
期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值；
融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧及减值准备。
E、其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
（7）在建工程
A、在建工程的类别
公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。
B、在建工程结转固定资产的标准和时点
公司在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。
预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：
①固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；
②已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；
③该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；
④所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
C、在建工程减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，公司对在建工程检查是否存在可能发生减值的迹象，当存在减值迹象时应进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间
不再转回。
在建工程可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高确定。
（8）借款费用
A、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
B、资本化金额计算方法
资本化期间：指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
暂停资本化期间：在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，应当暂停借款费用的资本化期间。
资本化金额计算：①借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；②占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；③借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
（9）无形资产
A、无形资产的计价方法
公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。
公司无形资产后续计量，分别为①使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。②使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
B、使用寿命有限的无形资产使用寿命估计
使用寿命有限的无形资产采用直线法按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期摊销，按其受益对象分别计入相关资产成本和当期损益。并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
C、使用寿命不确定的判断依据
公司将无法预见该资产为公司带来经济利益期限，或使用期限不确定等无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命不确定的判断依据：①来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；②综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定无形资产使用寿命进行复核，主要采
取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
D、无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，公司对无形资产检查是否存在可能发生减值的迹象，当存在减值迹象时应进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
无形资产减值测试方法：对存在减值迹象的无形资产应当测试其可收回金额。
无形资产可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高确定。
（10）收入
A、商品销售收入
公司销售的商品在同时满足下列条件时，按从购货方已收或应收的合同或协议价款的金额确认销售商品收入：①已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业；⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
公司按每月最后时点所生产的当月产品的产量及相应产品的价格来确认电力产品销售收入。
B、提供劳务收入
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百
分比法确认提供劳务收入。公司根据已完工作的测量确定提供劳务交易的完工进度（完工百分比）。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
C、使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
D、利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
（11）政府补助
A、政府补助类型
政府补助主要包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助两种类型。
B、政府补助会计处理
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益；按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：①用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；②用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
（12）递延所得税资产和递延所得税负债
公司递延所得税资产和递延所得税负债的确认：
A、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为
资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
B、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
C、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
（13）主要会计政策变更、会计估计变更的说明
A、主要会计政策变更说明
公司报告期内无需要披露的会计政策变更事项。
B、主要会计估计变更说明
公司报告期内无需要披露的会计估计变更事项。
（14）前期会计差错更正
公司报告期内无重大前期差错更正事项。
（五）委托方与被评估单位之间的关系
委托方国电长源电力股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司为被评估单位汉新发电公司的股东，委托方湖北能源集团股份有限公
司为汉新发电公司的股东之一湖北能源集团股份有限公司母公司（持有其100%股权）、湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司将其所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司。
二、关于经济行为的说明
根据中国国电集团公司国电集资函【2014】223号《关于同意长源电力收购湖北汉新发电有限公司15%股权的批复》，中国国电集团同意国电长源电力股份有限公司收购湖北能源集团股份有限公司持有的湖北汉新发电有限公司15%股权，并同意其以同等条件收购湖北汉电电力集团有限公司持有的湖北汉新发电有限公司30%股权。
根据省国资委《关于湖北能源集团股份有限公司协议转让汉新发电公司15%股权的批复》文件（鄂国资产权【2014】165号），省国资委同意湖北能源集团股份有限公司将其所持有的湖北汉新发电公司15%的股权协议转让给湖北汉新发电公司的控股股东—国电长源电力股份有限公司。
本次资产评估的目的是反映湖北汉新发电有限公司股东全部权益的市场价值，为湖北能源集团股份有限公司、湖北汉电电力集团有限公司将其所持有的湖北汉新发电有限公司股权转让给国电长源电力股份有限公司提供价值参考意见。
三、关于评估对象与评估范围的说明
评估对象是汉新发电公司的股东全部权益。评估范围为汉新发电公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额134,642.89万元、
负债 56,434.98万元、净资产 78,207.91万元。具体包括流动资产 29,961.34万元；非流动资产 104,681.55万元；流动负债 46,434.98万元；非流动负债 10,000.00万元。
上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为房屋建筑物、机器设备及土地使用权。
实物资产发电设备安装在在汉川市新河镇电厂路汉新电厂厂区内。目前总装机容量 66万千瓦。主要机器设备包括锅炉、发电机、主变压器、除尘设备等。2台锅炉是由上海锅炉厂生产的 1025T/H亚临界控制循环锅炉；汽轮机为N300-16.7/537/537，由上海汽轮机厂生产；2台汽轮发电机是由上海电机厂生产的 QFSN-300-2汽轮发电机。两台机组分别于 1997年 1月和 1998年 1月投入生产。
公司目前主要资产为两台 330MW汽轮机组及其配套的房屋建筑物、附属设施、及土地使用权。厂区内房屋均未办理房产证；厂区用地共计5宗，以划拨方式取得，位于汉川市新河镇，均办理了土地使用权证，总面积 149,367.46平方米，无抵押情况。位于武汉市东湖路 180号房产办理了房产证和土地使用权证，房屋面积共计 5527.73平方米， 1996年 6月购置，占用土地面积 3,799.99平方米，土地以出让方式取得。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报的 5宗土地使用权，全部工业划拨性质，均已在账面反
映。证载权利人为湖北汉新电厂有限公司，截止评估基准日上述土地使用权无他项权利；湖北汉新发电有限公司无账面未记录的无形资产。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，无表外资产。
四、关于评估基准日的说明
本项目资产评估的基准日是 2014年 5月 31日。
此基准日是委托方综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
五、可能影响评估工作的重大事项的说明
（一）瑕疵事项
1、纳入评估范围的房屋建筑物有 20项未办理房屋产权证，企业已出具了相关证明，其面积以企业申报为准。
未办理房屋所有权证房产一览表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|号|序建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|面积|账面价值（元）||
|||||||账面原值|账面净值|
|1|主厂房本体|框架/5层|1996/06|m3|428654|221,749,118.11|127,806,662.25|
|2|引风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|20036|8,769,499.19|2,514,391.19|
|3|送风机室+一、二次风机起吊支架中的两套|框架/1层|1996/04|m3|19248|9,343,545.61|2,709,628.41|
|4|除尘器建筑|框架/2层|1996/04|m3|24034|10,261,883.01|2,975,945.79|
|5|输煤配电室|砖混|1996/04|m2|726|197,673.32|57,325.35|
|6|推煤机库|砖混/1层|1989/11|m2|969|584,893.60|169,618.74|
|7|转运站 (6、7、8）|砖混/2层|1989/11|m3|4099|2,058,238.74|596,888.87|
|8|2#干煤棚+二期干煤棚工程（改）|网架|1996/06|m2|9600|20,165,679.52|6,566,777.21|
|9|2#斗轮机尾部小室|砖混|1997/04|m3|706|312,882.54|90,736.09|
|10|空压机室|框架|1996/10|m2|680|1,991,777.77|577,615.49|
|11|制氢站(扩建)|砖混|1996/04|m2|101|273,748.17|78,474.81|
|12|网控楼(网络保护室）|砖混|1996/06|m3|2277|1,406,812.22|407,975.89|
|13|化学水检修楼（化水检修间+改建门厅56平）|框架|1996/04|m3|2149|915,603.40|265,525.10|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|14|灰水回收泵房及雨水泵房+二期灰水回收泵房改造|单层厂房|1996/04|m3|3113|2,926,692.80|856,058.22|
|15|气化风机室|砖混|1996/04|m3|200|332,446.98|96,409.33|
|16|斗轮机配电室及喷淋房|砖混|1996/10|m3|240|118,630.04|34,403.01|
|17|灰渣泵房|框架|1996/10|m3|8290|3,887,178.85|1,127,282.11|
|18|循环水泵房|框架|1995/08|m3|31610|39,904,355.01|11,572,262.67|
|19|生产用房及建筑物|砖混|1995/06|m2|2100|643,390.02|186,583.40|
|20|武警营房(新增）+武警岗哨执勤设施|砖混|1991/06|m2|1200|1,166,145.29|347,404.41|
||合 计||||558,479.00|350,076,144.34|165,961,393.07|

汉新发电公司已承诺，上述资产使用正常，产权为湖北汉新发电有限公司所有，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。对于该部分资产，其面积是企业根据现场测量情况进行申报的，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
2、纳入评估范围的 13台车，车辆行驶证证载权利人为外单位（见附表），其原因为：部分车辆，在购车时为方便工作，以业务往来单位名义上了牌照。明细如下：
车辆证载权利人与实际产权人不符的车辆统计表
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|序号|车辆牌号|车辆名称及型号|生产厂家|购置日期|证载车主|账面原值|账面净值|
|1|鄂A-F3956|柯 斯 达SCJ6700RZB54L大型普通客车|四川一汽丰田汽车有限公司|2002-08|武汉新华能电业有限公司|241,962.58|7,258.88|
|2|鄂A-8J833|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-07|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|3|鄂A-8J713|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|4|鄂A-8J809|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006-06|武汉新华能电业有限公司|359,691.41|10,790.74|
|5|鄂A-Z1631|丰 田TV7250V3S 轿车|一汽丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|282,565.86|8,476.98|
|6|鄂A-Z1851|海 狮JTFX23P876 中型普通客车|四川丰田汽车有限公司|2007-04|武汉新华能电业有限公司|501,276.09|15,038.28|

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|7|鄂A.N3A53|东 风 日 产EQ7250AC 小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|8|鄂A-N2A12|东 风 日 产EQ7250AC 小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|731，400.00|327319.58|
|9|鄂A-N2A33|东 风 日 产EQ7250AC 小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|10|鄂A-N2A76|东 风 日 产EQ7250AC 小轿车|东风日产汽车有限公司|2010-07|国电长源汉川第一发电有限公司|||
|11|鄂A-8J431|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|12|鄂A-8J681|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|
|13|鄂A-8J673|太湖XQ6103YH大型普通客车|无锡太湖客车制造厂|2006/07|武汉新华能电业有限公司|327,198.90|172,883.67|

车辆使用人、证载权利人已承诺产权为湖北汉新发电有限公司所有，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。由于产权过户手续费用较少，本次评估未考虑产权过户费用。
另外，车辆明细表中管理用车该项为2001年香港中联电力财务有限公司以车辆设备入股湖北汉新发电有限公司时投入资产，但之后香港中联电力财务有限公司撤股时将该资产带走，公司财务一直未下账，其资产实际为“无实物”状态。评估人员已取得相关产权说明，如果上述资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。
2、抵押担保事项
截止2014年5月31日汉新发电公司银行借款抵押担保情况如下表所示：
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|序号|放款银行或机构名称|发生日期|到期日|账面价值|备注|
|1|工商银行汉川支行|2013/10/17|2014/10/16|36,000,000.00|质押应收电费权|
|2|工商银行汉川支行|2014/2/6|2015/2/5|36,000,000.00|质押应收电费权|

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|3|工商银行汉川支行|2014/5/26|2015/5/26|50,000,000.00|质押应收电费权|

六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
（一）资产负债清查情况说明
1、列入本次清查范围的资产，是公司的全部资产和相关负债，账面资产总额 134,642.89万元、负债 56,434.98万元、净资产 78,207.91万元。具体包括流动资产 29,961.34万元；非流动资产 104,681.55万元；流动负债 46,434.98万元；非流动负债 10,000.00万元。
2、实物资产分布地点及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 104,603.46万元，占评估范围内总资产的 77.69%。主要为房屋建筑物、机器设备等。这些资产具有以下特点：
1、实物资产主要为 2台由上海锅炉厂生产的亚临界中间再热控制循环汽包锅炉，2台上海汽轮机厂生产的亚临界、单轴、双缸、双排汽、凝汽式汽轮机和上海电机厂生产的 QFSN-300-2汽轮发电机，分布在汉川市新河镇电厂路汉新电厂厂区内。
2、清查盘点时间：清查基准日为 2014年 5月 31日，清查盘点时间自 2014年 7月 1日至 2014年 7月 14日。
3、实施方案：此项工作由财务部牵头，相关各部门参与。具体由财务部门、设备管理部和办公室共同负责固定资产、在建工程的清查盘点。
清查盘点工作本着实事求是的原则，统一核对账、卡、物，力求做到准确、真实、完整。
（1）流动资产的清查：运用实地盘点，与抽样盘点相结合，通过
点数和抽取样本计算等方法，确定其实有数量。
（2）固定资产的清查，是通过实物数量盘点和质量检验方法相结合，采取各种技术方法，检验资产的质量情况。按照具体要求做到了实事求是的评价。
4、清查结论
通过以上资产清查核实程序，对部分报废资产在评估申报表备注中作出了记录。
（二）未来经营和收益状况预测说明
电力行业是国民经济基础产业，随着国民经济的快速发展，中国的电力工业亦发展迅速。2014年以来，随宏观经济形势好转，发电量及行业盈利能力均有所回升；2010年开始，伴随着工业的复苏，我国电力需求平稳增长，企业亦能从中获益；但是，煤炭价格、水电的快速发展等因素依然会对企业未来的利润产生较大影响。未来公司将加快煤电一体化进程，增强企业竞争力，对内增强节约意识、减少不必要的成本浪费，特别是在发电成本已经上升的情况下，在以后年度的经营中在电煤的采购、运输以及保管方面合理计划，以求降低成本，提高效益。
七、资料清单
委托方和被评估单位已向评估机构提供了以下资料：
1、经济行为文件；
2、委托方和被评估企业法人营业执照；
3、企业近三年及基准日审计报告；
5、资产评估申报表；