嘉凯城集团股份有限公司
2014年年度报告
2015年 04月
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及的未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
目录
2014年度报告 .......................................................................................................................................................... 1第一节重要提示、目录和释义 .............................................................................................................................. 4第二节公司简介 ...................................................................................................................................................... 6第三节会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................... 8第四节董事会报告 ................................................................................................................................................ 28第五节重要事项 .................................................................................................................................................... 40第六节股份变动及股东情况 ................................................................................................................................ 45第七节优先股相关情况 ........................................................................................................................................ 45第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................................................................................ 46第九节公司治理 .................................................................................................................................................... 51第十节内部控制 .................................................................................................................................................... 55第十一节财务报告 ................................................................................................................................................ 57第十二节备查文件目录 ...................................................................................................................................... 170
释义
||||
|-|-|-|
|释义项|指|释义内容|
|公司 /本公司/嘉凯城|指|嘉凯城集团股份有限公司|
|上海公司|指|嘉凯城集团（上海）有限公司|
|浙江公司|指|嘉凯城集团（浙江）有限公司|
|浙商集团|指|浙江省商业集团有限公司|
|证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|深交所|指|深圳证券交易所|

重大风险提示
本年度报告涉及的未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
第二节公司简介
一、公司信息
|||||
|-|-|-|-|
|股票简称|嘉凯城|股票代码|000918|
|股票上市证券交易所|深圳证券交易所|||
|公司的中文名称|嘉凯城集团股份有限公司|||
|公司的中文简称|嘉凯城|||
|公司的法定代表人|边华才|||
|注册地址|湖南省长沙市银盆南路289号万利大厦5楼|||
|注册地址的邮政编码|410013|||
|办公地址|浙江省杭州市教工路18号欧美中心AB座19-20楼|||
|办公地址的邮政编码|310002|||
|公司网址|www.calxon.com|||
|电子信箱|calxon@calxon.com|||

二、联系人和联系方式
||||
|-|-|-|
||董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|李怀彬|薛小桥、喻学斌|
||浙江省杭州市教工路18号欧美中心AB|浙江省杭州市教工路18号欧美中心AB|
|联系地址|||
||座 20楼|座 19楼|
|电话|0571-87376666|0571-87376666|
|传真|0571-87922209|0571-87922209|
|电子信箱|calxon@calxon.com|calxon@calxon.com|

三、信息披露及备置地点
|||
|-|-|
|公司选定的信息披露报纸的名称|中国证券报、上海证券报、证券时报|
|登载年度报告的中国证监会指定网站的网址|www.cninfo.com.cn|
|公司年度报告备置地点|公司董事会办公室|

四、注册变更情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|||企业法人营业执照|||
|注册登记日期|注册登记地点||税务登记号码|组织机构代码|
|||注册号|||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||湖南省长沙市远大||||
|首次注册|1998年08月14日||430000100568|430102712102806|71210280-6|
|||一路282号||||
|||湖南省长沙市岳麓||||
|报告期末注册|2013年06月05日|区银盆南路289号|430000000056980|430102712102806|71210280-6|
|||万利大厦5楼||||
|公司上市以来主营业务的变化情况（如||1998年至2009年9月，公司主营业务为农作物种子种苗及乳制品的生产与销售；||||
|有）||2009年10月起，公司主营业务变更为房地产开发与经营。||||
|||1998年8月-2009年7月13日，公司控股股东为湖南省农业集团有限公司；2009||||
|历次控股股东的变更情况（如有）||||||
|||年7月14日，公司控股股东变更为浙商集团。||||

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
|||
|-|-|
|会计师事务所名称|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|会计师事务所办公地址|北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔10层|
|签字会计师姓名|杨宏，杨化江|

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用√不适用
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||
|-|-|-|-|-|
||2014年|2013年|本年比上年增减|2012年|
|营业收入（元）|8,448,838,705.18|11,247,790,325.49|-24.88%|7,754,489,020.94|
|归属于上市公司股东的净利润|38,090,871.38|57,158,292.00|||
||||-33.36%|111,547,179.89|
|（元）|||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||
||-62,534,530.89|22,040,416.24|-383.73%|76,517,208.37|
|常性损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额|-3,124,047,019.17|-695,819,678.10|||
|||||1,633,770,271.00|
|（元）|||||
|基本每股收益（元/股）|0.02|0.03|-33.33%|0.06|
|稀释每股收益（元/股）|0.02|0.03|-33.33%|0.06|
|加权平均净资产收益率|0.88%|1.34%|-0.46%|2.67%|
||2014年末|2013年末|本年末比上年末增减|2012年末|
|总资产（元）|36,723,089,602.97|32,191,246,957.93|14.08%|28,318,425,485.99|
|归属于上市公司股东的净资产|4,327,784,851.71|4,289,693,980.33|||
||||0.89%|4,230,620,949.19|
|（元）|||||

二、非经常性损益项目及金额
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2014年金额|2013年金额|2012年金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减|4,924,561.06||||
|||54,530,999.70|59,146,076.18||
|值准备的冲销部分）|||||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密|1,198,794.25||||
|切相关，按照国家统一标准定额或定量享||2,421,686.00|2,021,251.95||
|受的政府补助除外）|||||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保|147,752,300.00||||
|值业务外，持有交易性金融资产、交易性|||||
|金融负债产生的公允价值变动损益，以及||243,654.98|||
|处置交易性金融资产、交易性金融负债和|||||
|可供出售金融资产取得的投资收益|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转|||||
||||10,000,000.00||
|回|||||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-19,006,435.03|-10,492,178.92|-7,090,989.14||
|减：所得税影响额|37,379,189.99|14,412,183.28|13,572,248.10||
|少数股东权益影响额（税后）|-3,135,371.98|-2,825,897.28|15,474,119.37||
|合计|100,625,402.27|35,117,875.76|35,029,971.52|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节董事会报告
一、概述
2014年，我国的经济增速有所回落，但在结构调整、改善民生等方面取得了积极进展，中国经济正步入新的运行轨道。
2014年，房地产行业总体显著降温，全国房地产开发企业房屋新开工面积、土地购置面积同比大幅下降，开发投资增速创1998年以来的新低；部分城市由于商品房库存量大，导致房地产销售面积和销售价格出现较大幅度下降。在国家大力推进城镇化建设的背景下，各地方政府积极支持新型城镇化发展，为公司城镇商业业务迎来良好的发展机遇。
报告期内，公司根据“降成本、精管理、调结构，逐步实现转型发展”的整体工作思路积极开展工作。
公司进一步对战略进行深化，确定了成为“城镇生活服务平台商”的发展战略，公司将着力发展城镇生活服务平台明星产品“嘉凯城·城市客厅”，通过“四轮驱动”的战略实施计划，在长三角区域密集打造贴近百姓生活、倡导功能性、符合区域消费群体消费现状、能满足需求、引导消费趋势的城镇生活服务平台；通过努力，公司战略实施取得了实质性的成果，公司迅速建立了城市客厅的投资标准，成功打造了店口城市客厅样板项目，并在浙江省新取得了14个城市客厅项目。传统房地产业务方面，公司进一步优化体制，整合资源，加快存量去化，为实现全年营收和利润目标的做出了积极的努力。
二、主营业务分析
1、概述
2014年，公司实现营业总收入844,883.87万元，同比下降24.88%，其中房地产销售收入529,001.10万元，占营业收入总额的62.61%；实现利润总额33,843.84万元，同比下降24.07%；实现归属于上市公司股东的净利润3,809.09万元，同比下降33.36%。
房地产业务方面，公司实现合同销售面积17.63万平方米，合同销售金额44.30亿元，回笼资金55.98亿元；公司在建工程项目9个，施工面积173.06万平方米，其中2014年新开工项目3个，新开工面积36.52万平方米；完成交付项目4个，完成交付面积30.22万平方米。
城镇商业方面，公司新取得城市客厅项目14个；公司取得的首个城市客厅项目-店口城市客厅于报告
期内完成工程建设，报告期末招商签约率超过90%，并于2015年2月顺利开业。
报告期内，公司主要业务开展情况如下：
1、住宅地产业务
项目储备方面，公司通过招拍挂取得了诸暨信友项目和张家港项目，通过收购方式取得了上海棉纺新村旧城改造项目，报告期内累计新增项目储备70.5万平方米。
工程方面，公司全面推进标准化建设，有效缩短项目建设周期；公司建立了完整的工程成本管理体系，大大地提高了工程成本的可控性，在建的大部分项目全面实行合约规划管理。
项目销售方面，公司顺应市场变化，制定不同的营销及价格策略，抓住机遇快速去化产品，上海徐汇城市之光、重庆北麓官邸、上海新江湾城市之光、名城公馆等项目均取得了较好的销售业绩。
业务发展方面，公司调整了住宅开发的发展战略，设立了住宅开发事业部，进一步减少房地产开发单元管理层级，提高效率，降低管理成本，最大程度优化核心资源配置。
2014年公司房地产项目开发情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|位置|权益|占地面积|规划面积|14年开工面积|14年竣工面积|截至14年累计竣工面积|
|嘉凯城（苏州）苏纶场|苏州市沧浪区|61%|135,515|383,537|127,844|0|255,693|
|嘉凯城（苏州）吴门天地|苏州市沧浪区|41%|37,614|41,053|0|0|41,053|
|嘉凯城（无锡）嘉业国际城|无锡太湖新城|58%|56,779|379,336|0|0|379,336|
|嘉凯城（重庆）北麓官邸|重庆江北区|100%|139,377|97,313|0|12,252|97,313|
|嘉凯城（上海）徐汇中凯城市之光|上海徐汇区|100%|26,220|133,453|0|0|133,453|
|嘉凯城（青岛）时代城|青岛李沧区|51%|1,203,700|1,446,706|187,539|132,364|235,188|
|嘉凯城（重庆）魔方城|重庆江北区|100%|27,105|113,841|0|0|0|
|嘉凯城（杭州）名城公馆|杭州拱墅区|100%|44,764|111,910|0|0|111,910|
|嘉凯城（杭州）名城博园|杭州余杭区|100%|82,981|232,341|0|0|0|
|嘉凯城（湖州）太湖阳光假日|湖州太湖旅游度假区|98.90%|647,336|313,000|0|0|307,000|
|嘉凯城（嘉善）嘉业阳光城|嘉善县魏塘镇|48%|200,217|287,799|0|29,631|198,099|
|嘉凯城（湖州）龙溪翡翠|湖州龙溪港|98.90%|82,169|392,409|0|0|0|
|嘉凯城（潍坊）东方天韵|潍坊奎文区|79%|209,003|337,752|49,788|0|100,141|
|嘉凯城（上海）新江湾中凯城市之光|上海杨浦区|100%|42,852|127,965|0|127,965|127,965|
|嘉凯城（武汉）巴登城|武汉江夏区|51%|4,945,259|1,310,000|0|0|0|
|嘉凯城（杭州）长河项目|杭州滨江区|100%|41,153|90,537|0|0|0|
|诸暨信友项目|绍兴诸暨市|100%|62190|74,628|0|0|0|
|张家港华芳项目|苏州市张家港|75%|191795|469,898|0|0|0|

2、城镇商业业务
报告期内，公司进一步细化城镇商业的业务发展及其盈利模式，制订了的城镇生活服务平台发展战略。
公司将着力发展城镇生活服务平台明星产品“嘉凯城·城市客厅”，通过城镇商业开发投资、商业管理运营、科技平台服务及金融服务的“四轮驱动”模式，在长三角区域密集打造贴近百姓生活、倡导功能性、符合区域消费群体消费现状、能满足需求、引导消费趋势的城镇生活服务平台。
为了推进城镇生活服务平台战略的落地实施，成立了由董事长、总裁、副总裁等成员组成的战略推进办公室，有效缩短了战略实施过程中相关事项的决策流程，提高了决策效率，使公司战略更快速的落地实施。
报告期内，公司制定了《嘉凯城·城市客厅投资标准》，标准包含投资区域及区位的选择、地块指标、经济评价指标、产品标准、开发周期、成本控制等方面的内容。投资标准将有助于实现“嘉凯城·城市客厅”产品快速复制与发展，并有效控制投资与发展的风险。
报告期内，公司发起成立了“浙江长三角城镇发展数据研究院”。研究院以“数据支持价值创造，科学助推城镇发展”为宗旨，整合哈佛大学、复旦大学、浙江大学、美国城市分析事务所等高校科研机构的专家资源，构建城镇发展数据库。不仅可以为公司的城镇生活服务平台战略提供数据支持，还可以为政府和企业了解城镇社会经济发展状态提供数据支持，通过基于数据的科学决策，减少决策的失误，提高决策理性
程度和质量。
报告期内，公司新增千岛湖、海盐、横村、祟福等14个城市客厅项目，公司将依托项目周边的教育、
文化、卫生、政务服务等政府公共资源，把这些项目打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱
乐和O2O商业等功能于一体的“嘉凯城•城市客厅”，成为全方位满足当地居民需求的商业、公共服务、休闲、娱乐、文化中心。
公司成功打造了店口城市客厅样板项目，报告期内店口项目完成工程建设，招商率达到90%以上，同时与物美、星美、外婆家等知名企业建立了长期战略合作。
3、房地产金融业务
报告期内，凯思达资本积极探索城镇商业、产业园等基金模式，与中国再保险有限公司合作设立“中再-嘉凯城城镇化建设基金”，计划成立规模为50亿元的城镇化发展基金，开启了与保险机构投资人发行地产基金的合作模式；凯思达完成了长三角发展基金1、2期的发起设立，累计募集资金8020万元，3期基金在12月启动募集；凯思达资本与建信信托合作，发起设立了政府平台项目基金--“凯思达-建信信托集合资金信托计划”，通过了常德城投应收账款流动化集合资金信托计划和成都新都区兴城应收账款流动化集合资金信托计划的审批，规模总计8亿元，报告期内已完成资金募集及投资1.5亿元；完成了“嘉银并购发展基金I期”基金总额2.02亿元的分配退出，按约为投资人实现了预期收益。报告期内，上海凯思达股权投资有限公司、上海颐嘉投资管理有限公司通过中国证券投资基金业协会审核，正式登记为私募基金管理人。
报告期内，凯思达新增基金规模17.8亿元，年末管理基金规模余额达到50.4亿元。2014年，凯思达实现营业收入5,166.53万元，自成立后首次实现盈利，税后净利润为1,169.71万元。
4、其他业务
贸易方面，贸易公司根据市场环境，主要开展钢材、有色金属、酒类等贸易业务，外贸业务得到进一步发展。贸易公司克服了钢材价格持续下跌、人民币汇率波动、外资银行限额等各种困难，完成了年度目标。在钢材贸易这一主要业务开展方面，合理利用期货这一金融工具，结合期现价差、品种价差、基差进行套保，避免了由于现货价格下跌造成的损失。报告期内，贸易公司实现营业收入277,928.16万元，实现净利润28.46万元。
物业管理方面，物业集团加强预算管理，开展节能降耗，逐步推进物资集中采购和大宗采购招投标制度，有效降低管理费用。物业集团积极强化服务意识和创新意识，提升工作质量，逐步开展深化管理服务体制工作，积极提升物业服务的广度与深度，切实提升公司项目管理能力和服务水平。报告期内，物业集团实现营业收入14,555.13万元，实现净利润70.66万元。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□适用√不适用
主要经营模式的变化情况
□适用√不适用
2、收入
说明
无。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是□否
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|行业分类|项目|单位|2014年|2013年|同比增减|
|房地产开发|营业收入|元|5,290,011,031.59|8,272,626,142.68|-36.05%|
|商品销售|营业收入|元|2,854,180,222.95|2,564,729,585.53|11.29%|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|物业管理|营业收入|元|142,819,611.92|102,654,378.48|39.13%|
|其他|营业收入|元|161,827,838.72|307,780,218.8|-47.42%|

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
销售房屋营业收入较上年下降36.05%，主要系受房地产市场总体环境严峻的影响，收入下降所致。
物业管理营业收入较上年增长39.13%，主要系物业集团整合发挥效用，业务拓展良好，收入增长所致。
公司重大的在手订单情况
□适用√不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
公司主要销售客户情况
|||
|-|-|
|前五名客户合计销售金额（元）|981,911,416.21|
|前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例|11.63%|

公司前5大客户资料
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|序号|客户名称|销售额（元）|占年度销售总额比例|
|1|法人1|403,603,407.10|4.78%|
|2|法人2|355,286,965.00|4.21%|
|3|法人3|78,499,997.43|0.93%|
|4|法人4|73,329,974.65|0.87%|
|5|法人5|71,191,072.03|0.84%|
|合计|--|981,911,416.21|11.63%|

主要客户其他情况说明
□适用√不适用
3、成本
行业分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2014年||2013年|||
|行业分类|项目|||||同比增减|
|||金额|占营业成本比重|金额|占营业成本比重||
|房地产开发|营业成本|3,543,186,864.15|53.87%|6,173,732,219.53|68.47%|-42.61%|
|商品销售|营业成本|2,743,794,110.79|41.72%|2,588,998,269.49|28.71%|5.98%|
|物业管理|营业成本|116,453,586.98|1.77%|88,039,515.82|0.98%|32.27%|
|其他|营业成本|173,323,461.90|2.64%|165,613,443.77|1.84%|4.66%|

产品分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2014年||2013年|||
|产品分类|项目|||||同比增减|
|||金额|占营业成本比重|金额|占营业成本比重||

说明
销售房屋营业成本较上年下降42.61%，主要系随着销售收入的下降，与收入配比下降。
物业管理营业成本较上年增长32.27%，主要系随着销售收入的增长，与收入配比增长。
公司主要供应商情况
|||
|-|-|
|前五名供应商合计采购金额（元）|1,269,974,364.18|
|前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例|11.65%|

公司前5名供应商资料
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|序号|供应商名称|采购额（元）|占年度采购总额比例|
|1|法人1|486,757,147.70|4.47%|
|2|法人2|216,923,939.21|1.99%|
|3|法人3|212,691,563.26|1.95%|
|4|法人4|192,015,704.20|1.76%|
|5|法人5|161,586,009.81|1.48%|
|合计|--|1,269,974,364.18|11.65%|

主要供应商其他情况说明
□适用√不适用
4、费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用、所得税同比变动均不足30%。
5、现金流
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2014年|2013年|同比增减|
|经营活动现金流入小计|12,290,505,759.13|11,949,749,166.96|2.85%|
|经营活动现金流出小计|15,414,552,778.30|12,645,568,845.06|21.90%|
|经营活动产生的现金流量净|-3,124,047,019.17|-695,819,678.10||
|额||||
|投资活动现金流入小计|282,797,039.70|222,602,928.73|27.04%|
|投资活动现金流出小计|729,569,141.55|1,325,966,422.80|-44.98%|
|投资活动产生的现金流量净|-446,772,101.85|-1,103,363,494.07||
|额||||

|||||
|-|-|-|-|
|筹资活动现金流入小计|14,067,254,063.79|12,390,184,425.98|13.54%|
|筹资活动现金流出小计|11,967,336,683.98|10,834,953,146.00|10.45%|
|筹资活动产生的现金流量净|2,099,917,379.81|1,555,231,279.98||
||||35.02%|
|额||||
|现金及现金等价物净增加额|-1,470,980,247.82|-243,951,911.18||

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额较上年减少242,822.73万元，主要系房地产及城镇化新项目拓展及各个项目开发投入增加，购买商品、接受劳务支付的现金较上年增加321,454.99万元所致。
（2）投资活动现金流出较上年下降44.98%，主要系本年支付的收购项目股权转让款减少，取得子公司及其他营业单位支付的现金净额下降47.41%所致。
（3）投资活动产生的现金流量净额较上年增加65,659.14万元，主要系本年支付的收购项目股权转让款减少，取得子公司及其他营业单位支付的现金净额减少49,446.38万元所致。
（4）筹资活动产生的现金流量净额较上年增长35.02%，主要系借款规模增加，借款所收到的现金增长14.72%所致。
（5）现金及现金等价物净增加额较上年减少122,702.83万元，主要系房地产及城镇化新项目拓展及各个项目开发投入增加，经营活动产生的现金流量净额较上年减少242,822.73万元所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√适用□不适用
报告期内经营活动产生的现金流量净额与本年度归属于母公司股东的净利润差异较大，主要系受房地产行业特征影响。公司面临业务转型，新项目拓展及各个项目开发投入有所增加，经营活动现金流出较大，此类项目对净利润的影响需在以后年度而非当年体现。
三、主营业务构成情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营业收入比上年|营业成本比上年|毛利率比上年同|
||营业收入|营业成本|毛利率||||
|||||同期增减|同期增减|期增减|
|分行业|||||||
|销售房屋|5,290,011,031.59|3,543,186,864.15|33.02%|-36.05%|-42.61%|30.15%|
|商品销售|2,854,180,222.95|2,743,794,110.79|3.87%|11.29%|5.98%||
|物业管理|142,819,611.92|116,453,586.98|18.46%|39.13%|32.27%|29.67%|
|其他|130,342,840.71|148,113,133.00|-13.63%|-12.47%|42.37%||
|分产品|||||||
|销售房屋|5,290,011,031.59|3,543,186,864.15|33.02%|-36.05%|-42.61%|30.15%|
|商品销售|2,854,180,222.95|2,743,794,110.79|3.87%|11.29%|5.98%||
|物业管理|142,819,611.92|116,453,586.98|18.46%|39.13%|32.27%|29.67%|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|其他|130,342,840.71|148,113,133.00|-13.63%|-12.47%|42.37%||
|分地区|||||||
|上海市|4,414,215,293.45|2,676,380,496.10|39.37%|17.61%|6.17%|19.90%|
|重庆市|230,323,637.00|194,332,537.79|15.63%|1,121.87%|1,139.44%|-7.11%|
|浙江省|2,685,492,012.99|2,582,444,800.60|3.84%|-46.98%|-43.26%|-62.21%|
|江西省|6,961,823.23|4,402,932.86|36.76%|7.91%|-36.09%||
|河南省|1,299,409.51|884,460.58|31.93%|-1.27%|-19.09%|88.48%|
|山东省|521,380,683.91|477,072,581.33|8.50%|42.38%|75.89%|-67.22%|
|江苏省|46,841,686.38|110,184,349.97|-135.23%|-97.34%|-92.50%||
|香港|510,839,160.70|505,845,535.69|0.98%|327.87%|326.53%|46.89%|

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用√不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2014年末||2013年末||||
|||占总资产比||占总资产比|比重增减|重大变动说明|
||金额||金额||||
|||例||例|||
||1,592,549,171.75||3,292,077,689.05||||
|货币资金||4.34%||10.23%|-5.89%||
||1,291,541,092.24||2,114,396,698.98||||
|应收账款||3.52%||6.57%|-3.05%||
||29,668,833,674.91||22,649,919,752.35||||
|存货||80.79%||70.36%|10.43%||
||397,182,070.05||400,285,603.96||||
|投资性房地产||1.08%||1.24%|-0.16%||
|长期股权投资|32,564,622.13|0.09%|83,201,317.52|0.26%|-0.17%||
||359,290,965.18||360,518,550.98||||
|固定资产||0.98%||1.12%|-0.14%||
|在建工程|||150,000.00|0.00%|0.00%||

2、负债项目重大变动情况
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|2014年|2013年|比重增减|重大变动说明|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||占总资产比||占总资产比||
||金额||金额|||
|||例||例||
||5,795,726,790.80||4,481,919,520.98|||
|短期借款||15.78%||13.92%|1.86%|
||8,589,882,681.13||7,716,480,000.00|||
|长期借款||23.39%||23.97%|-0.58%|

3、以公允价值计量的资产和负债
□适用√不适用
4、主要境外资产情况
□适用√不适用
五、核心竞争力分析
1、公司是浙江省国资委旗下唯一的房地产上市公司，具备较好的资源优势；大股东浙江省商业集团的商业资源和综合实力及业务板块能力能与公司形成很强的协同效应，对提升公司竞争实力有积极的影响。
2、公司具备多年的房地产开发及商业资产管理经验，储备了大量的专业人才。已经成功开发了60多个房地产项目，包含中高端住宅、酒店、城市综合体等，产品线丰富；运营管理了多个不同类型的大型商业项目，房地产投资开发与城镇商业资产运营管理的团队和人才优势明显。
3、公司抓住城镇化商业发展先机，制订了向城镇生活服务平台商转型的发展战略，公司将在长三角区域快速、密集打造贴近百姓生活、倡导功能性、符合区域消费群体消费现状、能满足需求、引导消费趋势的城镇生活服务平台。公司建立了城市客厅项目的投资标准，确立了城镇商业开发投资、商业管理运营、科技平台服务及金融服务“四轮驱动”及数据研究院一个“智囊”的战略实施模式。公司已经成功打造“店口.城市客厅”作为标杆，在长三角区域布局了多个城市客厅项目，建立了在新型城镇商业领域的发展优势。
4、公司集中资源，将住宅板块的开发重点转向一线城市，主要开展以旧城改造、城中村改造、保障房建设为核心的住宅开发业务。公司在项目获取、资源整合、战略转型、模式创新、人才引进等方面有较强的区域优势和先发示范能力。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|对外投资情况|||
|报告期投资额（元）|上年同期投资额（元）|变动幅度|
|1,214,053,584.00|1,657,960,000.00|-26.77%|

||||
|-|-|-|
|被投资公司情况|||
|公司名称|主要业务|上市公司占被投资公司权益比例|
|上海凯祥房地产有限公司|房地产开发|100.00%|
|张家港嘉凯城房地产开发有限公司|房地产开发|75.00%|
|诸暨嘉凯城房地产开发有限公司|房地产开发|100.00%|
|浙江祺香汇置业有限公司|房地产开发|67.00%|
|青岛名镇天下商业管理有限公司|商业资产管理|65.00%|
|诸暨市店口嘉凯城城镇化建设发展有限公司|城市客厅项目开发与运营|35.00%|
|嘉凯城城镇化建设发展（淳安）有限公司|城市客厅项目开发与运营|70.00%|
|嘉凯城城镇化建设发展（海盐）有限公司|城市客厅项目开发与运营|100.00%|
|嘉凯城城镇化建设发展（余杭塘栖）有限公司|城市客厅项目开发与运营|100.00%|
|嘉凯城城镇化建设发展（桐乡崇福）有限公司|城市客厅项目开发与运营|100.00%|
|诸暨市枫桥嘉凯城城镇化建设发展有限公司|城市客厅项目开发与运营|100.00%|

（2）持有金融企业股权情况
√适用□不适用
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||最初投资|期初持股|期初持股|期末持股|期末持股|期末账面|报告期损|会计核算||
|公司名称|公司类别|||||||||股份来源|
|||成本（元）|数量（股）|比例|数量（股）|比例|值（元）|益（元）|科目||
|浙商财产|||||||||||
|||82,500,000|||||||长期股权||
|保险股份|保险公司||82,500,000|5.50%|0|0.00%|0.00|7,995.81||购买|
|||.00|||||||投资||
|有限公司|||||||||||
|杭州银行|||||||||||
|||5,000,000.|||||||长期股权||
|股份有限|商业银行||5,000,000|0.40%|0|0.00%|0.00|5,605.37||购买|
|||00|||||||投资||
|公司|||||||||||
|||87,500,000|||||||||
|合计|||87,500,000|--|0|--|0.00|13,601.18|--|--|
|||.00|||||||||

（3）证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□适用√不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□适用√不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√适用□不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||主要产品|||||||
|公司名称|公司类型|所处行业||注册资本|总资产|净资产|营业收入|营业利润|净利润|
||||或服务|||||||
|嘉凯城集||||||||||
||||房地产开|100,000,00|17,655,861,|3,021,403,2|4,980,211,1|757,886,61|399,213,45|
|团（上海）|子公司|房地产||||||||
||||发|0.00|394.93|17.22|60.97|8.03|7.86|
|有限公司||||||||||
|嘉凯城集||||||||||
||||房地产开|100,000,00|9,751,384,0|738,460,38|514,591,23|-250,625,87|-276,396,69|
|团嘉业有|子公司|房地产||||||||
||||发|0.00|03.02|1.70|8.82|4.38|4.17|
|限公司||||||||||
|嘉凯城集||||||||||
||||房地产开|100,000,00|3,628,697,8|1,204,378,6|167,695,45|75,907,968.|62,257,135.|
|团（浙江）|子公司|房地产||||||||
||||发|0.00|68.75|05.45|4.92|29|51|
|有限公司||||||||||
|武汉巴登||||||||||
||||房地产开|200,000,00|2,862,165,5|108,997,30||-10,755,318|-16,890,299|
|城投资有|子公司|房地产||||||||
||||发|0.00|60.03|0.50||.43|.53|
|限公司||||||||||
|海南华航|子公司|房地产|房地产开|10,000,000.|75,484,243.|-31,180,843||-7,894,937.|-7,716,173.|

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|房地产开|||发|00|52|.92||55|30|
|发有限公||||||||||
|司||||||||||
|上海凯思||||||||||
|达股权投|||股权投资、|100,000,00|480,678,98|104,978,96|51,665,287.|13,571,005.|11,697,050.|
||子公司|管理咨询||||||||
|资有限公|||投资咨询|0.00|9.68|9.23|57|27|17|
|司||||||||||
|上海友舜||||||||||
|建筑装饰|||商品房装|10,000,000.|290,465,41|57,778,295.|116,730,00|64,124,103.|48,165,719.|
||子公司|装饰||||||||
|工程有限|||修|00|2.79|46|0.00|11|30|
|公司||||||||||
|嘉凯城集||||||||||
|团资产管|||商业资产|50,000,000.|64,977,778.|-22,401,452|26,146,770.|-63,674,391|-62,946,887|
||子公司|资产管理||||||||
|理有限公|||管理、咨询|00|41|.17|05|.07|.74|
|司||||||||||
|嘉凯城集||||||||||
||||城镇化项|||||||
|团城镇化||||1,000,000,0|876,092,20|425,892,71||-20,519,270|-20,527,870|
||子公司|房地产|目开发、运||||0.00|||
|建设发展||||00.00|3.66|6.96||.55|.55|
||||营|||||||
|有限公司||||||||||
|嘉凯城物||||||||||
|业服务集||||50,000,000.|119,043,16|46,140,433.|145,551,34|2,287,914.9||
||子公司|房地产|物业服务||||||706,628.42|
|团有限公||||00|2.06|39|0.34|1||
|司||||||||||
|浙江名城||||||||||
|||||50,000,000.|1,385,393,8|105,704,71|2,779,281,6|||
|实业集团|子公司|贸易|商品销售|||||533,290.54|284,694.89|
|||||00|71.37|7.00|34.08|||
|有限公司||||||||||
|潍坊国大||||||||||
|房地产开|||房地产开||312,370,41|47,448,692.|4,186,358.9|-3,799,316.|-4,634,692.|
||子公司|房地产||50,000,000.||||||
|发有限公|||发||9.24|06|1|56|11|
|||||00||||||
|司||||||||||

主要子公司、参股公司情况说明
1、嘉凯城集团（上海）有限公司本年营业利润、净利润分别较上年增长67.51%及206.71%，主要系本年房地产项目结转的销售收入大幅增加，且毛利较高，对利润贡献增加所致。
2、嘉凯城集团嘉业有限公司本年营业收入较上年下降76.78%，营业利润、净利润分别较上年减少24,119.49万元及23,431.01万元，主要系本年房地产项目结转的销售收入大幅减少，对利润贡献减少所致。
3、嘉凯城集团（浙江）有限公司本年营业收入、营业利润、净利润分别较上年下降93.06%、65.56%及64.38%，主要系本年房地产项目结转的销售收入大幅减少，对利润贡献减少所致。
4、上海凯思达股权投资有限公司年末资产总额较上年末数增长54.44%，主要系投资资产管理计划增加所致。营业收入较上年增长160.23%，营业收入、营业利润分别较上年增加1,448.02万元及1,236.59万元，
主要系本年基金管理费收入大幅增加，对利润贡献增加所致。
5、上海友舜建筑装饰工程有限公司年末资产总额较上年末数增长38.57%，主要系应收关联方款项增
加所致；年末净资产较上年增长501.07%，主要系本年利润增加转入所致；营业收入、营业利润、净利润
分别较上年增加11,673万元、6,451.15万元、4,855.31万元，主要系本年度实现收入，去年收入为零。
6、嘉凯城集团资产管理有限公司年末营业收入较上年增长304.07%，营业利润、净利润较上年分别减少4,281.86万元、4,209.23万元，主要系公司处于初始运营阶段，虽然租金收入较上年有所增加，但为招揽客户相应成本支出更大幅增加所致。
7、嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司年末总资产较上年末数增长271.16%，营业利润、净利润分别较上年减少1,994.85万元、1,994.85万元,主要系本年新项目拓展速度加快影响，相应项目投入支出、成本支出、日常费用支出增加所致。
8、嘉凯城物业服务集团有限公司本年度实现扭亏为盈，营业利润、净利润分别较上年增加420.44万元、383.47万元，主要系物业集团整合发挥功效，收入、毛利有所增加所致。
9、浙江名城实业集团有限公司本年营业利润、净利润分别较上年减少544.86万元、368.55万元，主要系钢材贸易受整体市场环境影响，收入、毛利持续下滑。
10、潍坊国大房地产开发有限公司本年营业收入较上年下降87.30%，主要系公司房地产销售不佳，结转收入减少所致。
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
||报告期内取得和处置子公司|报告期内取得和处置子公司||
|公司名称|||对整体生产和业绩的影响|
||目的|方式||
||||增加一线城市旧城改造项目|
|上海凯祥房地产有限公司|房地产开发|股权投资|储备，对未来业绩有积极影|
||||响。|
|张家港嘉凯城房地产开发有|||该项目将对未来业绩有积极|
||房地产开发|股权投资||
|限公司|||影响。|
|诸暨嘉凯城房地产开发有限|||该项目将对未来业绩有积极|
||房地产开发|股权投资||
|公司|||影响。|
||||该项目将对未来业绩有积极|
|浙江祺香汇置业有限公司|房地产开发|股权投资||
||||影响。|
||||青岛名镇天下合并日至本年|
|青岛名镇天下商业管理有限||||
||商业资产管理|股权投资|末实现的归属于母公司股东|
|公司||||
||||的净利润为-124.01万元|
|嘉凯城城镇化建设发展（海||||
||城市客厅项目开发与运营|股权投资|加速推进公司战略转型|
|盐）有限公司||||
|嘉凯城城镇化建设发展（淳||||
||城市客厅项目开发与运营|股权投资|加速推进公司战略转型|
|安）有限公司||||
|嘉凯城城镇化建设发展（余杭||||
||城市客厅项目开发与运营|股权投资|加速推进公司战略转型|
|塘栖）有限公司||||
|嘉凯城城镇化建设发展（桐乡||||
||城市客厅项目开发与运营|股权投资|加速推进公司战略转型|
|崇福）有限公司||||
|诸暨市枫桥嘉凯城城镇化建||||
||城市客厅项目开发与运营|股权投资|加速推进公司战略转型|
|设发展有限公司||||
|上海跃凯贸易有限公司|减亏|注销|减少不必要的亏损|

|||||
|-|-|-|-|
|郑州中凯东兴房地产开发有||||
||项目清算|注销|完成项目清算|
|限公司||||
|登封中凯置业有限公司|项目清算|注销|完成项目清算|

5、非募集资金投资的重大项目情况
√适用□不适用
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||截至报告期末|||||
|||本报告期投入||||披露日期（如|披露索引（如|
|项目名称|计划投资总额||累计实际投入|项目进度|项目收益情况|||
|||金额||||有）|有）|
||||金额|||||
|嘉凯城（湖州）||||||||
||155,000|4,647|118,682|77.00%|27,819.00|||
|太湖阳光假日||||||||
|嘉凯城（苏州）||||||||
||513,000|35,190|372,418|54.00%|31,690.00|||
|苏纶场||||||||
|嘉凯城（嘉善）||||||||
||110,000|5,432|79,930|75.00%|-2,516.00|||
|嘉业阳光城||||||||
|嘉凯城（无锡）||||||||
||230,000|45,011|199,337|90.00%|-2,580.39|||
|嘉业国际城||||||||
||||||||关于竞拍取得|
|嘉凯城（湖州）||||||2009年09月||
||412,841|58,280|200,743|49.00%|||土地储备项目|
|龙溪翡翠||||||08日||
||||||||的公告|
||||||||关于取得土地|
|嘉凯城（杭州）||||||2011年03月||
||300,000|40,809|221,273|70.00%|||储备项目的公|
|名城博园||||||03日||
||||||||告|
|嘉凯城（杭州）||||||||
||230,000|24,594|219,894|100.00%|2,704.00|||
|名城公馆||||||||
||||||||关于获得土地|
|嘉凯城（杭州）||||||2013年11月||
||133,000|29,516|74,533|15.00%|-372.46||储备项目的公|
|滨虹长河项目||||||01日||
||||||||告|
|嘉凯城（杭州）||||||||
||106,000|303|92,881|100.00%|25,657.00|||
|名城湖左岸||||||||
|嘉凯城（潍坊）||||||||
||98,000|4,470|41,054|40.00%|-266.47|||
|东方天韵||||||||
|嘉凯城（上海）||||||||
|||||||2010年06月||
|徐汇中凯城市|350,000|48,779.5|412,767.5|100.00%|118,841.70||股权收购公告|
|||||||01日||
|之光||||||||
|重庆华葡项目|195,000|29,359|170,798|87.00%|16,781.00|||
|嘉凯城（青岛）|1,237,500|212,299|738,312|49.00%|-8,498.00|2009年08月|对外投资公告|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|时代城||||||14日||
|嘉凯城（武汉）||||||||
||1,000,000|38,891.29|236,891.29|23.69%||||
|巴登城||||||||
|嘉凯城（上海）||||||||
|||||||2013年01月|收购股权的公|
|新江湾中凯城|163,983|62,887|144,021|100.00%|86,908.00|||
|||||||10日|告|
|市之光||||||||
|||||||2014年05月|收购股权的公|
|棉纺新村项目|533,078|139,061|333,525|15.00%||||
|||||||30日|告|
||||||||关于获得土地|
|||||||2014年02月||
|张家港项目|446,416|64,400|64,400|20.00%|||储备项目的公|
|||||||27日||
||||||||告|
||||||||关于获得土地|
|||||||2014年01月||
|诸暨信友项目|63,457|20,390|20,390|18.00%|||储备项目的公|
|||||||23日||
||||||||告|
||||||||关于获得城镇|
|嘉凯城（店口）||||||2013年10月||
||36,293|16,539|25,536|100.00%|-520||化建设项目的|
|城市客厅||||||26日||
||||||||公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（千岛||||||2014年05月||
||44,400|9,197|9,197|10.00%|-35||市客厅”投资|
|湖）城市客厅||||||06日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（海盐）||||||2014年07月||
||56,900|13,308|13,308|40.00%|-65||市客厅”投资|
|城市客厅||||||03日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（崇福）||||||2014年09月||
||41,300|10,100|10,100|30.00%|-17||市客厅”投资|
|城市客厅||||||11日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（塘栖）||||||2014年09月||
||38,500|7,795|7,795|40.00%|-6||市客厅”投资|
|城市客厅||||||06日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（袍江）||||||2014年11月||
||19,000|4,410|4,410|30.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||04日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（分水）||||||2014年12月||
||13,850|2,850|2,850|20.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||03日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（横村）||||||2014年12月||
||11,440|2,200|2,200|35.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||03日||
||||||||项目的公告|
|嘉凯城（双林）||||||2014年12月|关于获得“城|
||20,100|2,160|2,160|40.00%||||
|城市客厅||||||17日|市客厅”投资|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（新埭）||||||2014年12月||
||14,870|3,678|3,678|30.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||27日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（泽国）||||||2014年12月||
||21,240|6,950|6,950|20.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||25日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（枫桥）||||||2014年12月||
||14,170|1,165|1,165|20.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||31日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（闲林）||||||2014年12月||
||29,505|2,780|2,780|15.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||31日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（瓶窑）||||||2014年12月||
||38,030|4,994|4,994|20.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||31日||
||||||||项目的公告|
||||||||关于获得“城|
|嘉凯城（星桥）||||||2014年12月||
||35,120|3,756|3,756|15.00%|||市客厅”投资|
|城市客厅||||||31日||
||||||||项目的公告|
|合计|6,711,993|956,200.79|3,842,728.79|--|--|--|--|

七、2015年1-3月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
业绩预告情况：亏损
业绩预告填写数据类型：确数
|||||
|-|-|-|-|
||年初至下一报告期期末|上年同期|增减变动|
|累计净利润的预计数（万元）|-14,700|-15,732.94|下降|
|基本每股收益（元/股）|-0.08|-0.09|下降|
|1|、2015年一季度公司可结算的项目较少，导致可确认的销售收入较少，因此归属于上市公|||
|业绩预告的说明|司股东的净利润为负数；(cid:10)|||
|2|、预计2015年一季度比上年同期减少亏损约1000万元。|||

八、公司控制的特殊目的主体情况
√适用□不适用
2009年嘉凯城集团（上海）有限公司收购上海源丰投资发展有限公司原股东49%的股权，通过追加投
资，2010年9月嘉凯城集团（上海）有限公司已取得上海源丰投资发展有限公司100%的股权。但根据《股
权转让及合作协议》，与该公司所拥有的“汇贤雅居”项目一期土地相关的资产及负债并非公司实施控制
之资产或需承担之债务，且与之相关的收益和风险亦与公司无关。因此本期将与“汇贤雅居”项目一期之外的上海源丰投资发展有限公司“汇贤雅居”项目二期有关的资产、负债、权益、损益作为特殊目的主体纳入合并范围。
九、公司未来发展的展望
1、行业发展趋势
根据两会提出的“稳定住房消费，打造稳定健康的房地产市场环境”的精神，2015年前四个月，央行、住建部、银监会等政府部门相继出台一系列促进房地产健康发展的政策，整体来看，2015年房地产政策将较上年度进一步宽松。“去库存”仍然是市场主旋律，房地产企业有望通过加速去化回笼资金、资本市场再融资等途径缓解资金紧张的局面。房地产企业转型升级已经成为房地产行业的“新常态”，新格局之下，风险与机会并存，如何审时度势把握转型的机会，将是房地产企业共同面临的挑战。
李克强总理在政府工作报告中指出，2015年，要推进新型城镇化取得新突破。城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎，是加快产业结构转型升级的重要抓手，是解决三农问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑。国家和地方政府对新型城镇化的重视和支持，将为公司实施城镇生活服务平台战略带来巨大的发展机遇。
2、公司发展战略
公司的战略目标是成为中国新型城镇的本地生活服务平台商。公司将着力打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业等功能于一体的“嘉凯城•城市客厅”，使之成为全方位满足当地居民需求的商业、公共服务、休闲、娱乐、文化中心；战略实施初期聚焦长三角区域，未来将逐步形成覆盖全国重点城镇的城市客厅网络，成为中国领先的服务城镇居民的本地生活服务平台商。
公司在住宅开发方面不再追求规模，而以效益为主，住宅板块的开发重点转向一线城市，主要开展以旧城改造、城中村改造、保障房建设为核心的住宅开发业务。
3、2015年主要经营计划
（1）住宅开发板块
重点在上海等一线城市拓展旧城改造、城中村改造、安置房建设等核心项目，研究对接浙江省旧城改造项目；加大存量去化力度，增强流动性，降低资产负债率，调整资产结构。2015年，计划新增项目储备103万平方米；计划新工开44万平方米，竣工26万平方米；计划实现合同销售面积45万平方米，合同销售金额57亿元。
（2）城镇生活服务平台建设
线下平台建设：计划在长三角区域新增城市客厅项目60个；开工项目数量47个；具备销售条件的项目，50%的面积实现销售；商业运营实现开业项目4个。
线上平台建设：搭建城镇生活服务线上平台并开始运营；打造城镇生活服务平台互联网产业链闭环，完成1-2个并购项目。
（3）房地产金融板块
传统房地产基金管理规模达到120亿元；支持城镇生活服务平台发展的基金规模实现零的突破；围绕战略实施进行股权投资，探索证券市场投资。
4、可能面临的风险
（1）宏观经济以及国家对房地产行业的调控政策导致市场不确定性的因素较多；部分城市总体库存量仍然很大，存在供应过剩的风险；公司部分存量项目结构与市场需求存在一定的差异，去化存在一定的困难。
（2）城市客厅项目发展迅速，给公司在项目选址、资金安排、项目运营、人才储备等方面带来挑战。
5、公司应对策略与重点工作
2015年，是公司转型发展最为关键的一年，公司的总体工作思路是“增收入、降成本、精管理、调结构，加快实现转型发展”。
一是拓展思路，创新模式，强化增收措施。
创新思维，拓展金融视角促进产品销售，处理好资产周转率和持有成本的关系，以降低成本、加快资产流动性为目的来设定销售价格和去化率，实现存货资产的价值最大化；研究城镇化产品销售，通过基金销售或零售等方式完成销售目标。有效处理好销售和持有管理之间的关系，积极探索最佳销售比例及模式；
在房地产项目储备上，寻找符合发展战略的快周转项目，适当增加住宅项目储备。
二是强化执行，控制三费，降低运营成本。
利用政策和资源优势，通过合作、谈判等模式获取住宅和城市客厅项目，降低土地成本；加强项目定位，制定项目全周期开发计划，加大产品标准化制定与实施力度，实施集中采购，有效控制工程成本；严格预算管理，降低营销费用；通过体制优化，减少管理层级，提高管理效率，降低管理费用；加快存量去化，盘活现有非现金资产，增加公司现金流；通过发行中期票据，资本市场融资等方式改善融资结构，降低资金成本。
三是优化体制，创新方法，提高管理水平。
结合管理实践和转型发展需要，围绕城镇生活服务平台新战略，全面实现公司整体体制优化，适应公司业务发展需要；逐步完善住宅开发事业部、城镇化公司、资产管理公司的管理模式，明晰内部职权，实现清单式管理；探索内部市场化机制，明确嘉凯城集团作为投资人、城镇化公司作为代建公司、资管公司作为招商与运营主体、凯思达基金作为资产证券化与基金的服务与管理机构的角色分工与职责定位，引进市场化的激励与竞争机制，形成可量化的工作目标与核算体系，提升符合市场标准与要求的业务管理能力，从而提升整体业务模式的竞争力；加强风险控制，不断完善内控体系建设，将风险控制贯穿决策、执行和监督全过程，特别加强对外投资、涉诉事项、应收账款的风险控制。
四是加快周转，推动结构调整。
调整投资结构：住宅开发业务重点要在一线城市拓展旧改、城中村改造、保障房建设项目；优先投资城市客厅项目，确保战略落地；围绕战略实施，研究探索外延式发展的股权投资。
调整产品结构：传统地产板块以城市旧改、城中村改造、保障房的住宅开发产品为主，逐步去化城市商业物业和高端物业；城镇生活服务平台开发以城市客厅项目为核心。
调整资产结构：降低负债率；增加流动性，提高货币资产比例；调整债务结构，加大股权融资比例。
调整收入结构：增加投资性收入占比。
五是理清思路，明确重点，加快实现转型发展。
加快嘉凯城城市客厅布点，提升项目拓展与选址核心竞争力；加大城市客厅设计与业态研发，形成嘉凯城特色的城市客厅标准化产品；形成城市客厅盈利优势，逐步打造城市客厅独有商业模式。加强融资创新与销售创新，实现单个项目与整体项目现金流平衡。提升商业管理能力，建立运营管理的标准化体系，实现商业资产增值；加强精细化管理，建立标准化开发模式，打造开发建设管理输出能力。
十、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
十一、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明√适用□不适用
1、会计政策变更
（1）因执行新企业会计准则导致的会计政策变更
2014年初，财政部分别以财会[2014]6号、7号、8号、10号、11号、14号及16号发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》、《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》、《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》及《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》，要求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会[2014]23号发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2014年修订）》（以下简称“金融工具列报准则”），要求在2014年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。
本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年年度财务报告时开始执行金融工具列报准则，并根据各准则衔接要求进行了调整。
此次会计政策变更依照财政部有有关规定和要求进行，对公司财务状况、经营成果和现金流无重大影响。具体调整的情况如下：根据《企业会计准则第30号-财务报表列报》对公司资产负债表2014年年初相关科目列报进行调整：调整增加可供出售金融资产107,154,000.00元，调整增加可供出售金融资产减值准备794,000.00元，调整减少长期股权投资107,154,000.00元，调整减少长期股权投资减值准备794,000.00元；调整增加其他综合收益47,019,526.63元，调整减少资本公积47,019,526.63元；调整增加递延收益472,975,688.54元，调整减少其他非流动负债472,975,688.54元。
（2）其他会计政策变更
无。
2、会计估计变更
本期无会计估计变更事项。
十二、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
十三、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
1、2014年3月，新设张家港嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本40,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团嘉业有限公司出资30,000万元，持股75%，截止2014年12月31日，实收资本34,483.02万元。本期纳入合并范围。
2、2014年4月，本公司全资新设诸暨嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本5,000万元。截止2014年12月31日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。
3、2014年5月，新设嘉凯城城镇化建设发展（淳安）有限公司，注册资本5,000万元。其中：嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资3,500万元，持股70%，截止2014年12月31日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。
4、2014年7月，新设嘉凯城城镇化建设发展（海盐）有限公司，注册资本5,000万元。其中：嘉凯城
集团城镇化发展有限公司出资3,500万元，持股70%；嘉凯城集团股份有限公司出资1,500.00万元，持股30%。
截止2014年12月31日，实收资本5,000.00万元。本期纳入合并范围。
5、2014年11月，新设嘉凯城城镇化建设发展（桐乡崇福）有限公司，注册资本8,000.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资8,000.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本8,000.00万元。本期纳入合并范围。
6、2014年12月，新设嘉凯城城镇化建设发展（余杭塘栖）有限公司，注册资本5,000.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资5,000.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本5,000.00万元。本期纳入合并范围。
7、2014年12月，新设诸暨市枫桥嘉凯城城镇化建设发展有限公司，注册资本5,001.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资5,001.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本2,500.00万元。本期纳入合并范围。
8、2014年5月，新设青岛名镇天下商业管理有限公司，注册资本2,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团资产管理有限公司出资1,300万元，持股65%，截止2014年12月31日，实收资本600万元。本期纳入合并范围。
9、2014年6月，新设浙江祺香汇置业有限公司，注册资本10,000万元，其中：本公司出资6,700万元，持股67%，截止2014年12月31日，实收资本100万元。本期纳入合并范围。
10、控股子公司郑州中凯东兴房地产开发有限公司已于2014年1月清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。
11、控股子公司上海跃凯贸易有限公司已于2014年6月清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。
12、控股子公司登封中凯置业有限公司已于2014年12月清算完毕，此后期间不纳入合并范围。
13、2014年5月，原全资子公司上海嘉琨投资管理有限公司以增资方式引入华宝信托有限责任公司作为股东，并完成了相关工商变更登记手续。增资后，注册资本变更为20万元，双方各出资10万元，持有50%的股权。由于该公司不再受本公司控制，自增资完成日起不再纳入合并范围。
14、2014年5月，全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司与上海大发房地产集团有限公司及葛一暘先生签署《股权转让协议》，以协议转让方式收购上海凯祥房地产开发有限公司100%的股权，从而取得上海凯祥房地产开发有限公司100%的权益。本期纳入合并范围。
十四、公司利润分配及分红派息情况
报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况
□适用√不适用
公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况
2012年公司利润分配方案：2012年12月31日公司股本1804191500股为基数，每10股派现金红利0.25元（含税）,不送红股，也不进行公积金转增股本。
2013年公司利润分配方案：不派发现金红利，不送红股，也不进行公积金转增股本。
2014年公司利润分配预案：不派发现金红利，不送红股，也不进行公积金转增股本。
公司近三年现金分红情况表
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||分红年度合并报表|占合并报表中归属|以现金方式要约回|以现金方式要约回|
||现金分红金额（含|||||
|分红年度||中归属于上市公司|于上市公司股东的|购股份资金计入现|购股份资金计入现|
||税）|||||
|||股东的净利润|净利润的比率|金分红的金额|金分红的比例|
|2014年|0.00|38,090,871.38||||

|||||
|-|-|-|-|
|2013年|0.00|57,158,292.00||
|2012年|45,104,787.50|111,547,179.89|40.44%|

公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用√不适用
十五、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十六、社会责任情况
√适用□不适用
公司作为一家国有上市公司，始终坚持以做优秀的企业公民为己任，积极投身企业公民理念的倡导和实践中，并将企业的社会责任融入在公司的战略发展中，率先从一家传统的房地产开发商转型成为城镇生活服务平台商，首创城镇生活服务平台，力争在小城市、重点镇快速、密集打造集传统的零售、餐饮、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务于一体的城市客厅项目，复刻城市幸福生活，提升广大城镇居民的生活品质，真正让城镇居民的幸福触手可及，为国家的新型城镇化建设贡献企业的力量。
公司始终心系社会责任，以绿色环保为己任，大力实施绿色纲要，坚持节能减排、保护环境，尽可能减少资源消耗，增加可再生资源的使用，实现可持续发展的理念。关注员工权益保护，为员工提供相对公平合理的薪酬福利待遇、良好的职业发展机会和舒适的工作生活环境。积极支持参与地方和社区建设，投身社会公益、关爱弱势群体、支持教育事业。自2011年开始建立企业社会责任报告制度以来，连续4年发布企业公民报告，积极推行优秀企业公民建设。
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
□是□否√不适用
上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题
□是□否√不适用
报告期内是否被行政处罚
□是□否√不适用
十七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
第五节重要事项
一、重大诉讼仲裁事项
√适用□不适用
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||是否形||诉讼(仲裁)|诉讼(仲|||
||涉案金额|||||||
|诉讼(仲裁)基本情况||成预计|诉讼(仲裁)进展|审理结果及|裁)判决执|披露日期|披露索引|
||（万元）|||||||
|||负债||影响|行情况|||
||||||||本公司披露在中国|
|嘉凯城诉香港宝亚有限|||7月14日，海南省高级人|||||
||||||||证券报、上证券报、|
|公司，要求返还已支付的|||民法院就本案与香港宝|暂无审理结||2014年04||
||23,046.15|否|||暂无||证券时报和巨潮资|
|股权转让款、资金占用损|||亚有限公司诉嘉凯城案|果||月01日||
||||||||讯网的《重大合同进|
|失以及其他损失。|||合并开庭审理。|||||
||||||||展公告》。|
|香港宝亚有限公司诉嘉|||||||本公司披露在中国|
||||7月14日，海南省高级人|||||
|凯城，要求支付股权转让|||||||证券报、上证券报、|
||||民法院就本案与嘉凯城|暂无审理结||2014年04||
|价款及违约金，并确认嘉|16,870|否|||暂无||证券时报和巨潮资|
||||诉香港宝亚有限公司案|果||月01日||
|凯城解除股权转让协议|||||||讯网的《重大合同进|
||||合并开庭审理。|||||
|的效力为无效。|||||||展公告》。|

二、媒体质疑情况
□适用√不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
四、破产重整相关事项
□适用√不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
√适用□不适用
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|交易对方|被收购或|交易价格|进展情况|对公司经营的|对公司|该资产为|是否为关|与交易对|披露|披露索引|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|或最终控|置入资产|（万元）|（注2）|影响（注3）|损益的|上市公司|联交易|方的关联|日期||
|制方|||||影响|贡献的净||关系（适用关联交易情形|（注||
||||||（注|利润占净|||5）||
||||||4）|利润总额|||||
|||||||的比率|||||
|上海大发||||增加旧城改造项目储备||||||中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮网《关于收购股权的公告》。|
||上海凯祥||||||||2014||
|房地产集|||||||||||
||房地产有||||||||年05||
|团有限公||50,404.36|已完成||||否||||
||限公司||||||||月30||
|司、葛一|||||||||||
||100%股权||||||||日||
|暘|||||||||||
||诸暨市店|||本公司最终持有诸暨市店口嘉凯城城镇化建设发展有限公司100%的股权||||||中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮网《第五届董事会第四十九次会议决议公告》。|
||口嘉凯城||||||||||
|嘉杰（上|||||||||2014||
||城镇化建||至报告披||||||||
|海）商业|||||||||年12||
||设发展有|3,923.78|露日，已经||||否||||
|发展有限|||||||||月06||
||限公司||完成。||||||||
|公司|||||||||日||
||35%的股||||||||||
||权||||||||||

2、出售资产情况
√适用□不适用
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||与交|||||
|||||本期初起至出售日该||||||||||
|||||||资产出|||易对|||||
|||||||售为上|||方的|||||
|||||||||||所涉及|所涉及的债权债务是否已全部转移|||
||||交易|||市公司|||关联|||||
|||||资产为|出售对公司||资产出|是否为||的资产||||
|交易对|被出售资|出售|价格|||贡献的|||关系|||披露||
|||||上市公|的影响（注||售定价|关联交||产权是|||披露索引|
|方|产|日|（万|||净利润|||（适|||日期||
|||||司贡献|3）||原则|易||否已全||||
||||元）|||占净利|||用关|||||
|||||的净利润（万元）||||||部过户||||
|||||||润总额|||联交|||||
|||||||的比例|||易情|||||
||||||||||形）|||||
||||||对公司经营|||||||||
||嘉联华铭|||||||||||||
|||2014-1|||业绩有正面||公允价||不适|||||
|个人|座存量底||783|485||12.73%||否||是|是||不适用|
|||-28|||积极的影||格||用|||||
||商|||||||||||||
||||||响。|||||||||
|浙江杭||||||||||||||
|州途易|||||对公司经营|||||||||
||嘉联华铭|2014.0|||||||不适|||||
|旅游集|||905|289|业绩有正面|7.59%|评估|否||是|是|||
||座201室|8.03|||||||用|||||
|团有限|||||积极的影响|||||||||
|公司||||||||||||||
||上海嘉琛|2014.0|||将京凯投资||||不适|||||
|个人|||202|||0.00%|评估|否||是|是|||
||投资中心|9.13|||在上海嘉琛||||用|||||

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||（有限合||||的普通合伙|||||||||
||伙）普通合||||人份额进行|||||||||
||伙人权益||||转让退伙。|||||||||
||（占合伙|||||||||||||
||人全部权|||||||||||||
||益的1%）|||||||||||||
||||||||||||||刊登在中|
||||||有助于公司|||||||||
||||||||||||||国证券报、|
||||||转型发展和|||||||||
|||||||||||||2014|上海证券|
||||||突出主业，|||||||||
|江苏洋||||||||||||年|报、证券时|
||杭州银行||||本次股权转|||||||||
|河集团||2014.1||5,605.3||147.16|||不适|||12|报和巨潮|
||600万股||6,530||让产生的利||评估|否||是|是|||
|有限公||2.23||7||%|||用|||月|资讯网上|
||股权||||润对本公司|||||||||
|司||||||||||||25|的《关于出|
||||||的经营业绩|||||||||
|||||||||||||日|售杭州银|
||||||产生积极的|||||||||
||||||||||||||行股权的|
||||||影响。|||||||||
||||||||||||||公告》。|
||||||||||||||刊登在中|
||||||||||||||国证券报、|
||||||有助于公司||||||||上海证券|
||||||转型发展和||||||||报、证券时|
||||||||||浙商|||2015||
||浙商财产||||突出主业，||||||||报和巨潮|
|浙江省|||||||||集团|||年||
||保险股份||||本次股权转||||||||资讯网上|
|商业集||2014.1|16,994|7,995.8||209.91|||为嘉|||01||
||有限公司||||让产生的利||评估|是||是|是||的《关于转|
|团有限||2.24|.17|1||%|||凯城|||月||
||8250万股||||润对本公司||||||||让浙商财|
|公司|||||||||大股|||05||
||股权||||的经营业绩||||||||产保险股|
||||||||||东|||日||
||||||产生积极的||||||||份有限公|
||||||影响。||||||||司股权的|
||||||||||||||关联交易|
||||||||||||||公告》。|

3、企业合并情况
√适用□不适用
2014年5月30日，上海公司通过股权收购取得上海凯祥房地产有限公司100%的股权，股权取得成本为50,404.36万元。详细情况见本公司于5月30日刊登在中国证券报、上海证券报、证券时报和巨潮资讯网上的《关于收购股权的公告》。
六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
√适用□不适用
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||关联|转让资|转让资|||||||
|||关联|||||市场公|转让价|关联交|交易损|||
||关联||关联交易内|交易|产的账|产的评|||||披露日||
|关联方||交易|||||允价值|格（万|易结算|益（万||披露索引|
||关系||容|定价|面价值|估价值|||||期||
|||类型|||||（万元）|元）|方式|元）|||
|||||原则|（万元）|（万元）|||||||
|||||||||||||披露在中国证|
||||浙江公司将||||||||||
|||||||||||||券报、上海证|
||||其持有的浙||||||||||
|||||||||||||券报和证券时|
||||商保险股份||||||||2015年||
|浙商集|控股|股权||||16,994.1|16,994.1|16,994.1||||报上的《关于|
||||有限公司|评估|8,250||||现金|7,995.81|01月05||
|团|股东|转让||||7|7|7||||转让浙商财产|
||||8,250万股股||||||||日||
|||||||||||||保险股份有限|
||||权转让给浙||||||||||
|||||||||||||公司股权的关|
||||商集团||||||||||
|||||||||||||联交易公告》。|
|||||本公司根据战略发展的要求转让浙商保险股权，有助于公司转型发展和突出主业，符合公司的长远发展目标。 本次股权转让预计可产生利润7,995.81元，将对公司本期的经营业绩产生积极的影响。|||||||||
|对公司经营成果与财务状况的影响|||||||||||||
|情况|||||||||||||

3、共同对外投资的关联交易
□适用√不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√适用□不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√是□否
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||是否存在非||||
|||债权债务类|||期初余额（万|本期发生额|期末余额（万|
|关联方|关联关系||形成原因|经营性资金||||
|||型|||元）|（万元）|元）|
|||||占用||||
|浙江省商业集团有限||应付关联方||||||
||大股东||借款|否|15,000|20,000|35,000|
|公司||债务||||||
|浙商糖酒集团有限公|大股东下属|应付关联方||||||
||||往来款|否|3,000|0|3,000|
|司|企业|债务||||||
|浙江省商业集团有限||应付关联方|应付关联方|||||
||大股东|||否|210,500|-20,000|190,500|
|公司||债务|债务|||||
||持股5%以上|应付关联方||||||
|杭州钢铁集团公司|||委托贷款|否|49,000|1,000|50,000|
||股东|债务||||||
|浙江国大集团有限责|持股5%以上|应付关联方|委托贷款|否|6,500|500|7,000|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|任公司|股东|债务||||||
|浙江镕丰投资有限公|大股东下属|应付关联方||||||
||||委托贷款|否|11,400|0|11,400|
|司|企业|债务||||||
||持股5%以上|应付关联方||||||
|杭州钢铁集团公司|||往来款|否|928.44|-928.44|0|
||股东|债务||||||
|杭州国大集团有限责|持股5%以上|应付关联方||||||
||||往来款|否|484.41|-484.41|0|
|任公司|股东|债务||||||
|关联债权债务对公司经营成果及财||公司股东及其关联方为公司提供财务支持，对公司发展有积极的影响。截止至本报告||||||
|务状况的影响||期末，不存在股东及其关联方占用公司资金的情况。||||||

5、其他关联交易
□适用√不适用
公司报告期无其他关联交易。
七、重大合同及其履行情况
1、担保情况
√适用□不适用
单位：万元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）|||||||||
||担保额度||实际发生日期||||||
||||||||是否履行|是否为关|
|担保对象名称|相关公告|担保额度|（协议签署|实际担保金额|担保类型|担保期|||
||||||||完毕|联方担保|
||披露日期||日）||||||
|公司对子公司的担保情况|||||||||
||担保额度||实际发生日期||||||
||||||||是否履行|是否为关|
|担保对象名称|相关公告|担保额度|（协议签署|实际担保金额|担保类型|担保期|||
||||||||完毕|联方担保|
||披露日期||日）||||||
|上海中凯置业有限|2012年03||2012年03月||连带责任保||||
|||70,000||2,300||36个月|否|否|
|公司|月14日||15日||证||||
|上海中凯置业有限|2013年01||2013年04月||连带责任保||||
|||72,000||65,000||24个月|否|否|
|公司|月29日||18日||证||||
|上海同轩置业有限|2013年01||2013年03月||连带责任保||||
|||40,000||40,000||24个月|否|否|
|公司|月29日||08日||证||||
|武汉巴登城投资有|2013年01||2013年05月||连带责任保||||
|||18,500||18,500||82个月|否|否|
|限公司|月29日||24日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2013年01||2013年05月||连带责任保||||
|||50,000||18,000||24个月|否|否|
|开发有限公司|月29日||23日||证||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|青岛嘉凯城房地产|2013年01||2013年04月||连带责任保||||
|||50,000||20,000||36个月|否|否|
|开发有限公司|月29日||12日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2012年03||2012年11月||连带责任保||||
|||100,000||7,000||36个月|否|否|
|开发有限公司|月14日||28日||证||||
|湖州太湖温泉度假|2013年01||2013年02月||连带责任保||||
|||6,000||268||36个月|否|否|
|酒店有限责任公司|月29日||01日||证||||
|湖州太湖温泉度假|2013年01||2013年05月||连带责任保||||
|||6,000||1,000||36个月|否|否|
|酒店有限责任公司|月29日||09日||证||||
|湖州太湖温泉度假|2013年01||2013年12月||连带责任保||||
|||6,000||1,500||29个月|否|否|
|酒店有限责任公司|月29日||24日||证||||
|湖州嘉恒置业有限|2012年03||2013年01月||连带责任保||||
|||65,551||4,551||54个月|否|否|
|公司|月14日||09日||证||||
|湖州嘉恒置业有限|2012年03||2013年01月||连带责任保||||
|||65,551||13,092||24个月|否|否|
|公司|月14日||09日||证||||
|浙江金凯物资贸易|2012年03||2012年03月||连带责任保||||
|||30,000||17,000||60个月|否|否|
|有限公司|月14日||20日||证||||
|江西浙大中凯科技|2011年03||2011年08月||连带责任保||||
|||9,950||9,950||120个月|否|否|
|园发展有限公司|月10日||20日||证||||
|湖州太湖温泉度假|2011年03||2012年02月||连带责任保||||
|||20,000||14,000||60个月|否|否|
|酒店有限责任公司|月10日||03日||证||||
|苏州嘉和欣实业有|||2009年10月||连带责任保||||
|||19,500||19,500||144个月|否|否|
|限公司|||09日||证||||
|无锡嘉启房地产开|2013年07||2013年07月||连带责任保||||
|||17,240||17,240||24个月|否|否|
|发有限公司|月10日||15日||证||||
|苏州嘉和欣实业有|2013年07||2013年08月||连带责任保||||
|||60,000||50,000||24个月|否|否|
|限公司|月10日||26日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2013年07||2013年09月||连带责任保||||
|||50,000||3,000||24个月|否|否|
|开发有限公司|月10日||20日||证||||
|浙江名城实业集团|2013年07||2014年01月||连带责任保||||
|||8,000||8,000||12个月|否|否|
|有限公司|月10日||26日||证||||
|浙江名城金属材料|2013年07||2014年01月||连带责任保||||
|||700||700||12个月|否|否|
|有限公司|月10日||06日||证||||
|浙江万振能源有限|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||500||500||12个月|否|否|
|公司|月10日||26日||证||||
|上海源丰投资发展|2013年01||2014年01月||连带责任保||||
|||60,000||34,000||36个月|否|否|
|有限公司|月28日||27日||证||||
|嘉凯城集团（上海）|2013年07||2014年02月||连带责任保||||
|||30,000||30,000||36个月|否|否|
|有限公司|月10日||14日||证||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|青岛嘉凯城房地产|2013年07||2014年02月||连带责任保||||
|||30,000||30,000||36个月|否|否|
|开发有限公司|月10日||21日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||30,000||30,000||36个月|否|否|
|开发有限公司|月10日||20日||证||||
|杭州名城博园置业|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||20,000||20,000||24个月|否|否|
|有限公司|月10日||27日||证||||
|杭州嘉凯城滨虹房|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||50,000||50,000||24个月|否|否|
|地产开发有限公司|月10日||31日||证||||
|湖州嘉恒置业有限|2013年01||2013年06月||连带责任保||||
|||20,000||4,050||24个月|否|否|
|公司|月29日||30日||证||||
|上海凯祥房地产有|2014年04||2014年07月||连带责任保||||
|||181,453||181,453||60个月|否|否|
|限公司|月16日||23日||证||||
|无锡嘉启房地产开|2014年04||2014年08月||连带责任保||||
|||40,000||40,000||18个月|否|否|
|发有限公司|月16日||22日||证||||
|杭州名城北部置业|||||||||
||2014年04||2014年08月||连带责任保||||
|房地产开发有限公||12,000||12,000||12个月|否|否|
||月16日||29日||证||||
|司|||||||||
|青岛嘉凯城房地产|2014年04||2014年08月||连带责任保||||
|||80,000||36,000||24个月|否|否|
|开发有限公司|月16日||12日||证||||
|嘉凯城集团（浙江）|2014年04||2014年09月||连带责任保||||
|||8,020||8,020||36个月|否|否|
|有限公司|月16日||24日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2014年10||2014年11月||连带责任保||||
|||20,000||20,000||34个月|否|否|
|开发有限公司|月17日||20日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2014年10||2014年11月||连带责任保||||
|||20,000||11,066||12个月|否|否|
|开发有限公司|月17日||28日||证||||
|青岛嘉凯城房地产|2014年10||2014年11月||连带责任保||||
|||30,000||27,300||12个月|否|否|
|开发有限公司|月17日||14日||证||||
|诸暨市店口嘉凯城|||||||||
||2014年10||2014年12月||连带责任保||||
|城镇化建设发展有||20,000||18,000||36个月|否|否|
||月17日||19日||证||||
|限公司|||||||||
|上海源丰投资发展|2014年10||2014年12月||连带责任保||||
|||50,000||12,000||120个月|否|否|
|有限公司|月17日||17日||证||||
|上海凯祥房地产有|2014年10||2014年12月||连带责任保||||
|||61,727||61,727||55个月|否|否|
|限公司|月17日||20日||证||||
|嘉凯城集团（上海）|2014年10||2014年12月||连带责任保||||
|||100,000||20,000||36个月|否|否|
|有限公司|月17日||31日||证||||
|浙江名城实业集团|2014年10||2014年11月||连带责任保||||
|||4,500||4,500||11个月|否|否|
|有限公司|月17日||01日||证||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|浙江名城实业集团|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||3,000||3,000||12个月|否|否|
|有限公司|月10日||26日||证||||
|浙江名城实业集团|2014年04||2014年04月||连带责任保||||
|||3,000||3,000||12个月|否|否|
|有限公司|月16日||27日||证||||
|浙江商达物资有限|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||3,000||3,000||12个月|否|否|
|公司|月10日||26日||证||||
|浙江商达物资有限|2013年07||2014年04月||连带责任保||||
|||2,000||2,000||12个月|否|否|
|公司|月10日||07日||证||||
|浙江商达物资有限|2014年10||2014年11月||连带责任保||||
|||2,500||2,500||11个月|否|否|
|公司|月17日||01日||证||||
|浙江万振能源有限|2014年04||2014年08月||连带责任保||||
|||5,000||5,000||7个月|否|否|
|公司|月16日||27日||证||||
|浙江名城实业集团|2013年07||2014年02月||连带责任保||||
|||3,500||3,500||12个月|否|否|
|有限公司|月10日||21日||证||||
|浙江名城实业集团|2014年04||2014年09月||连带责任保||||
|||2,000||2,000||11个月|否|否|
|有限公司|月16日||25日||证||||
|浙江商达物资有限|2014年04||2014年09月||连带责任保||||
|||3,000||3,000||12个月|否|否|
|公司|月16日||03日||证||||
|浙江万振能源有限|2013年07||2014年03月||连带责任保||||
|||1,500||1,500||12个月|否|否|
|公司|月10日||03日||证||||
|浙江万振能源有限|2013年07||2014年04月||连带责任保||||
|||2,000||2,000||12个月|否|否|
|公司|月10日||04日||证||||
|报告期内审批对子公司担保额||||报告期内对子公司担保实际|||||
|||801,000||||685,766|||
|度合计（B1）||||发生额合计（B2）|||||
|报告期末已审批的对子公司担||||报告期末对子公司实际担保|||||
|||1,179,000||||1,011,717|||
|保额度合计（B3）||||余额合计（B4）|||||
|公司担保总额（即前两大项的合计）|||||||||
|报告期内审批担保额度合计||||报告期内担保实际发生额合|||||
|||801,000||||685,766|||
|（A1+B1）||||计（A2+B2）|||||
|报告期末已审批的担保额度合||||报告期末实际担保余额合计|||||
|||1,179,000||||1,011,717|||
|计（A3+B3）||||（A4+B4）|||||
|实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例||||233.77%|||||
|其中：|||||||||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）||||0|||||
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债|||||||||
|||||1,011,717|||||
|务担保金额（D）|||||||||
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）||||795,327.76|||||
|上述三项担保金额合计（C+D+E）||||1,011,717|||||

采用复合方式担保的具体情况说明
（1）违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
2、其他重大合同
√适用□不适用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||合同涉及|合同涉及||||||||
|合同订立|||资产的账|资产的评|评估机构||||||截至报告|
||合同订立|合同签订||||评估基准||交易价格|是否关联|||
|公司方名|||面价值|估价值|名称（如||定价原则|||关联关系|期末的执|
||对方名称|日期||||日（如有）||（万元）|交易|||
|称|||（万元）|（万元）|有）||||||行情况|
||||（如有）|（如有）||||||||
||上海大发|||||||||||
||房地产集|||||||||||
||团有限公|||||||||||
||司、葛一|||||||||||
|嘉凯城、||||||||||||
||暘、上海|2014年|||浙江天平|2013年||||||
|上海公|||||||参考评估|||||
||凯祥房地|05月29|9,803.37|51,894.9|资产评估|12月31||50,404.36|否|无|交易完成|
|司、边华|||||||价|||||
||产有限公|日|||有限公司|日||||||
|才||||||||||||
||司、大发|||||||||||
||集团有限|||||||||||
||公司、葛|||||||||||
||和凯|||||||||||
||江苏洋河|2014年|||坤元资产|2014年||||||
||||||||参考评估|||||
|浙江公司|集团有限|12月23|500|5,365|评估有限|04月30||6,530|否|无|已转让|
||||||||价挂牌|||||
||公司|日|||公司|日||||||
|||2014年|||天源资产|2014年||||||
||||||||参考评估|||||
|浙江公司|浙商集团|12月26|8,250|16,994.17|评估有限|09月30||16,994.17|是|控股股东|已转让|
||||||||价挂牌|||||
|||日|||公司|日||||||

3、其他重大交易
□适用√不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
八、承诺事项履行情况
1、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|||1、不从事与嘉凯城（原名“亚华控股”）相同或者||||
|||相类似的生产、经营业务，以避免对嘉凯城的生||||
|收购报告书或||||||
|||产经营构成新的、可能的直接或间接的业务竞|2008年04月28|||
|权益变动报告|浙商集团|||长期||
|||争。2、保证将促使其下属、控股或其他具有实|日|||
|书中所作承诺||||||
|||际控制权的企业不直接或者间接从事、参与或进||||
|||行与嘉凯城的生产、经营相竞争的任何活动。||||
|||1、保证嘉凯城（原名“亚华控股”）资产独立完整。||||
|||①保证嘉凯城具有独立完整的资产、住所并独立||||
|||于浙商集团。②保证浙商集团不发生占用资金、||||
|||资产等不规范情形。2、保证嘉凯城的财务独立。||||
|||①保证嘉凯城建立独立的财务会计部门，建立独||||
|||立的财务核算体系和财务管理制度。②保证嘉凯||||
|||城独立在银行开户，不与浙商集团及其关联企业||||
|||共用一个银行账户。③保证嘉凯城依法独立纳||||
|||税。④保证嘉凯城能够独立做出财务决策，不干||||
|||预嘉凯城的资金使用。⑤保证嘉凯城的财务人员||||
|||不在浙商集团及其他控股子公司双重任职。3、|2008年04月28|||
||浙商集团|||长期||
|||保证嘉凯城机构独立。保证嘉凯城依法建立和完|日|||
|||善法人治理结构，保证嘉凯城拥有独立、完整的||||
|资产重组时所||||||
|||组织机构，与浙商集团的机构完全分开。4、保||||
|作承诺||||||
|||证嘉凯城业务独立。保证嘉凯城拥有独立开展经||||
|||营活动的资产、人员、资质和能力，并具有面向||||
|||市场自主经营的能力。5、保证嘉凯城人员相对||||
|||独立。①采取有效措施，保证嘉凯城的总经理、||||
|||副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘||||
|||书等高级管理人员专职在嘉凯城工作、并在嘉凯||||
|||城领取薪酬。②保证嘉凯城在劳动、人事管理上||||
|||与浙商集团完全独立。||||
|||尽量减少并规范与嘉凯城（原名“亚华控股”）之||||
|||间的关联交易。如果有不可避免的关联交易发||||
||||2008年04月28|||
||浙商集团|生，将履行合法程序，并及时进行信息披露，保||长期||
||||日|||
|||证不通过关联交易损害嘉凯城及其他股东的合||||
|||法权益。||||
|||在上海曼荼园项目、南京嘉业国际城项目销售完|||受市场因素影|
|其他对公司中||成后，如出现实际盈利数总额小于《资产评估报|||响，上海曼荼园|
||||2008年07月26|项目销售完||
|小股东所作承||告》中相应利润预测数总额的情况，注入资产方|||项目、南京嘉业|
||||日|成。||
|诺||一年内完成实际盈利与利润预测数的差额补偿|||国际城项目尚|
|||给本公司的工作。|||未销售完成。|
|承诺是否及时||||||
||否|||||
|履行||||||
|未完成履行的|公司将根据发展战略，加快项目去化，将尽快完成项目的销售。(cid:10)|||||

||
|-|
|具体原因及下|
|一步计划（如|
|有）|

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明
√适用□不适用
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|盈利预测资产|||当期预测业绩|当期实际业绩|未达预测的原|原预测披露日|原预测披露索|
||预测起始时间|预测终止时间||||||
|或项目名称|||（万元）|（万元）|因（如适用）|期|引|
||||||||http://www.cni|
||||||||nfo.com.cn/fina|
|上海曼荼园项|2008年07月||||项目尚未销售|2014年08月||
||||14,951.73||||lpage/2014-08-|
|目|26日||||完成|14日||
||||||||14/1200125756|
||||||||.PDF|
||||||||http://www.cni|
||||||||nfo.com.cn/fina|
|南京嘉业国际|2008年07月||||项目尚未销售|2014年08月||
||||64,524.34||||lpage/2014-08-|
|城项目|26日||||完成|14日||
||||||||14/1200125756|
||||||||.PDF|

公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
□适用√不适用
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
|||
|-|-|
|境内会计师事务所名称|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|境内会计师事务所报酬（万元）|200|
|境内会计师事务所审计服务的连续年限|3|
|境内会计师事务所注册会计师姓名|杨 宏，杨化江|

当期是否改聘会计师事务所
□是√否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□适用√不适用
十、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明□适用√不适用
十一、处罚及整改情况
□适用√不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十二、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□适用√不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用□不适用
2014年12月23日，公司2014年第三次临时股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权发行中期票据的议案》。公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据，目前主承销商招商银行股份有限公司正在履行审查程序。
十四、公司子公司重要事项
□适用√不适用
十五、公司发行公司债券的情况
□适用√不适用
第六节股份变动及股东情况
一、证券发行与上市情况
1、报告期末近三年历次证券发行情况
□适用√不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用√不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用√不适用
二、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||报告期末表决权恢||||
|||||年度报告披露日前||||||||||
|||||||||||复的优先股股东总||||
|报告期末普通股股东总数||33,590||第5个交易日末普|||46,377||||||0|
|||||||||||数（如有）（参见注||||
|||||通股股东总数||||||||||
|||||||||||8）||||
|持股5%以上的股东或前10名股东持股情况||||||||||||||
|||||||报告期内||持有有限|持有无限||质押或冻结情况|||
||||||报告期末|||||||||
|股东名称|股东性质||持股比例|||增减变动||售条件的|售条件的|||||
||||||持股数量||||||股份状态|数量||
|||||||情况||股份数量|股份数量|||||
|浙江省商业集团有限公司|国有法人||28.46%||513,560,276||||513,560,276|||||
|浙江国大集团有限责任公司|国有法人||20.58%||371,362,315||||371,362,315|||||
|杭州钢铁集团公司|国有法人||17.40%||313,850,000||||313,850,000|||||
|浙江省天地实业发展有限责任公司|境内非国有法人||11.53%||207,962,500||||207,962,500|||||
||||||||||||质押|204,300,000||
|中信丰悦（大连）有限公司|境内非国有法人||1.10%||19,817,696|-9,152,304|||19,817,696|||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|张民一|境内自然人|0.73%|13,252,813|-21,322,187|13,252,813|||
|浙商糖酒集团有限公司|国有法人|0.45%|8,062,500||8,062,500|||
|浙江省食品有限公司|国有法人|0.45%|8,062,500||8,062,500|||
|李建南|境内自然人|0.34%|6,097,999|2,885,600|6,097,999|||
|全国社保基金一零七组合|其他|0.33%|6,000,000|6,000,000|6,000,000|||
|||浙江国大集团有限责任公司为浙江省商业集团有限公司子公司，浙商集团持有||||||
|||其70.25%的股份。浙商糖酒集团有限公司、浙江省食品有限公司为浙商集团二||||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||||||||
|||级子公司，浙商集团通过浙商食品集团有限公司分别持有其68.29%、64%的股||||||
|||份。||||||
|前10名无限售条件股东持股情况||||||||
|||||||股份种类||
|股东名称||报告期末持有无限售条件股份数量||||||
|||||||股份种类|数量|
|浙江省商业集团有限公司||513,560,276||||人民币普||
||||||||513,560,276|
|||||||通股||
|浙江国大集团有限责任公司||371,362,315||||人民币普||
||||||||371,362,315|
|||||||通股||
|杭州钢铁集团公司||313,850,000||||人民币普||
||||||||313,850,000|
|||||||通股||
|浙江省天地实业发展有限责任公司||207,962,500||||人民币普||
||||||||207,962,500|
|||||||通股||
|中信丰悦（大连）有限公司||19,817,696||||人民币普||
||||||||19,817,696|
|||||||通股||
|张民一||13,252,813||||人民币普||
||||||||13,252,813|
|||||||通股||
|浙商糖酒集团有限公司||8,062,500||||人民币普||
||||||||8,062,500|
|||||||通股||
|浙江省食品有限公司||8,062,500||||人民币普||
||||||||8,062,500|
|||||||通股||
|李建南||6,097,999||||人民币普||
||||||||6,097,999|
|||||||通股||
|全国社保基金一零七组合||6,000,000||||人民币普||
||||||||6,000,000|
|||||||通股||
|||浙江国大集团有限责任公司为浙江省商业集团有限公司子公司，浙商集团持有||||||
|前10名无限售流通股股东之间，以及前10||||||||
|||其70.25%的股份。浙商糖酒集团有限公司、浙江省食品有限公司为浙商集团二||||||
|名无限售流通股股东和前10名股东之间关联||||||||
|||级子公司，浙商集团通过浙商食品集团有限公司分别持有其68.29%、64%的股||||||
|关系或一致行动的说明||||||||
|||份。||||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
法人
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||法定代表人|||||
|控股股东名|||组织机构代|||
||/单位负责|成立日期||注册资本|主要经营业务|
|称|||码|||
||人|||||
||||||百货，针纺织品，五金交电、化工产品及原料，副食品，|
|浙江省商业|||||其他食品，水产品，粮油及制品，石油及制品，煤炭，|
|||1993年04月||150000万元||
|集团有限公|何剑敏||14291876-5||金属材料，建筑及装饰材料，轻纺原料，机电设备，汽|
|||24日||||
|司|||||车及配件，工艺品的销售，房地产开发经营，物业管理，|
||||||饮食服务，装饰装潢，经营进出口业务。|
||浙商集团形成了商贸流通、房地产、酒店旅游、金融服务四大主业板块，经营范围涉及家电、钢材、铁|||||
||矿砂、煤炭、汽车、食糖等商品贸易，仓储物流，商业综合体，酒店经营，地产开发，保险、基金投资、期|||||
|未来发展战|货、典当、拍卖业务等多个领域。培育了“雷迪森”、“嘉凯城”、“国大”、“浙商保险”、“浙商控股”、“百诚集|||||
|略|团”等一批具有较高知名度的企业品牌。未来，浙商集团将秉承“求真求实，共创共享”的企业精神，倡导“多|||||
||赢”的理念，以“打造现代服务业航母”为愿景，紧贴民生，多元服务，借助资本市场，优化投资结构，创新商|||||
||业模式，推进战略协同，致力于成为“国内极具影响力的综合民生服务提供商”。|||||
|经营成果、财||||||
||自2003年起，浙商集团连续12年进入中国企业500强行列，名列2014中国企业500强第262位。2014年，|||||
|务状况、现金||||||
||浙商集团实现营业收入378亿元，利润总额5.44亿元。|||||
|流等||||||
|控股股东报||||||
|告期内控股||||||
|和参股的其||||||
||无|||||
|他境内外上||||||
|市公司的股||||||
|权情况||||||

控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
法人
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||法定代表人|||||
|实际控制人名称|/单位负责|成立日期|组织机构代码|注册资本|主要经营业务|
||人|||||
|浙江省商业集团有限||1993年04月|||百货，针纺织品，五金交电、化工产|
||何剑敏||14291876-5|150000万元||
|公司||24日|||品及原料，副食品，其他食品，水产|

||||
|-|-|-|
|||品，粮油及制品，石油及制品，煤炭，|
|||金属材料，建筑及装饰材料，轻纺原|
|||料，机电设备，汽车及配件，工艺品|
|||的销售，房地产开发经营，物业管理，|
|||饮食服务，装饰装潢，经营进出口业|
|||务。|
||浙商集团形成了商贸流通、房地产、酒店旅游、金融服务四大主业板块，经营范围涉及家电、钢||
||材、铁矿砂、煤炭、汽车、食糖等商品贸易，仓储物流，商业综合体，酒店经营，地产开发，保||
||险、基金投资、期货、典当、拍卖业务等多个领域。培育了“雷迪森”、“嘉凯城”、“国大”、“浙商||
|未来发展战略|保险”、“浙商控股”、“百诚集团”等一批具有较高知名度的企业品牌。未来，浙商集团将秉承“求真||
||求实，共创共享”的企业精神，倡导“多赢”的理念，以“打造现代服务业航母”为愿景，紧贴民生，||
||多元服务，借助资本市场，优化投资结构，创新商业模式，推进战略协同，致力于成为“国内极具||
||影响力的综合民生服务提供商”。||
|经营成果、财务状况、|自2003年起，浙商集团连续12年进入中国企业500强行列，名列2014中国企业500强第262位。||
|现金流等|2014年，浙商集团实现营业收入378亿元，利润总额5.44亿元。||
|实际控制人报告期内|||
|控制的其他境内外上|无||
|市公司的股权情况|||

实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
4、其他持股在10%以上的法人股东
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|法人股东名|法定代表人/|||||
|||成立日期|组织机构代码|注册资本|主要经营业务或管理活动|
|称|单位负责人|||||
||||||酒店管理服务、百货、针纺织品、服装服饰、五金交电、|
||||||计算机、家用电器、化工原料（不含危险品）、金属材料、|
|浙江省国大||||||
|||1998年01|||装饰材料、机电设备（不含汽车）、汽车配件、工艺美术|
|集团有限责|乐毅||70420303-3|20000万元||
|||月06日|||品的销售、物业管理、室内美术装饰、经济技术信息咨|
|任公司||||||
||||||询服务（不含证券、期货咨询），计算机软件开发，实业|
||||||及项目投资开发，洗车服务，汽车装潢。|
||||||钢、铁（包括压延）、焦炭、耐火材料及副产品，金属丝、|
||||||绳及制品，化工产品（不含化学危险品及易制毒化学品）|
|杭州钢铁集||1963年08||||
||李世中||14304903-9|120820万元|的销售，汽车运输，铸造，建筑施工，起重机械安装，|
|团公司||月16日||||
||||||进出口经营业务范围（除国家法律、法规禁止和限制的|
||||||项目）|
||||||金属材料、建筑材料、机电产品、百货、五金交电、纺|
||||||织原料及产品、纺织机械、造纸原料、造纸化工产品（不|
|浙江省天地||||||
|||1994年12|||含危险品）、新闻纸、书写纸、包装纸及其他纸浆制品、|
|实业发展有|俞钦均||14292920-2|6600万元||
|||月31日|||通讯设备（不含无线设备）、计算机、电子元器件、办公|
|限责任公司||||||
||||||设备、农副产品、土特产、畜产品、副食品、绿化树木|
||||||的销售，实业投资。|

三、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
□适用√不适用
在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。
第七节优先股相关情况
□适用√不适用
报告期公司不存在优先股。
第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历
1、董事主要工作经历和任职情况
边华才，男，1959年7月出生，中共党员，香港城市大学工商管理博士（DBA），高级经济师。历任诸暨市五金交电公司财务科长，副经理，诸暨市百货总公司总经理，浙江省中江实业发展有限公司副总经理、总经理，上海中凯置业有限公司总经理，上海中凯企业集团有限公司总裁，上海中凯企业集团有限公司董事长、党总支书记，浙江省商业集团有限公司总经理助理，本公司副董事长、总裁，党委书记、副董事长、总裁。现任本公司党委书记、董事长。
李怀彬，男，1964年1月出生，中共党员，毕业于湖南大学金融专业，芬兰赫尔辛基工商管理学院EMBA,长江商学院EMBA，香港城市大学工商管理博士（DBA）。历任中共湖南省委党校讲师，长沙国家高新技术产业开发总公司佳利公司董事、总经理，湖南亚华控股集团股份有限公司总裁助理、资产管理总监、董事、副总裁、董事会秘书，本公司副总裁、董事会秘书。现任本公司董事、副总裁、董事会秘书。
俞耀宏，男，1967年8月出生，中共党员，本科学历，高级会计师。历任浙江省商业厅财会处副主任科员，浙江省商业开发公司财务部副经理，浙江名城房地产集团有限公司财务投资部副经理、经理、副总裁，本公司职工监事，浙江省商业集团有限公司财务会计部（资金中心）部长（主任）、职工董事。现任本公司董事、副总裁。
潘生龙，男，1965年12月出生，硕士学位，高级会计师、注册会计师、注册资产评估师、注册税务师。
历任浙江省商业厅行政处办事员、科员、副主任科员，浙江省商业实业服务公司财务部经理，浙江国茂会计师事务所部门经理，浙江正大会计师事务所董事兼五部主任，浙江泰丰控股集团有限公司财务审计部副总经理，浙江省商业集团公司财务审计处副处长，浙江省商业集团公司审计考核部部长、审计法务部总经理、职工监事，浙江省商业集团有限公司审计法务部总经理、职工监事。现任浙江省商业集团有限公司财务会计部（资金中心）总经理（主任）、职工董事，本公司董事。
赵国恩，男，1960年8月出生，本科学历，高级会计师。历任杭州国际大厦出纳、会计，浙江省商业集团进出口公司财务部经理、副总经理，浙江国贸会计事务所副所长，浙江正大会计师事务所副所长，浙江国大集团公司财务部财务经理、副总经理、常务副总经理、总经理。现任浙江国大集团有限责任公司副董事长，兼任雷迪森旅业集团有限公司董事长、宁波雷迪森置业有限公司董事长，本公司董事。
吴东明，男，1971年11月出生，中共党员，本科学历，高级会计师。历任杭州钢铁集团公司财务部基建财务科副科长、财务部资产科科长、财务部副部长、财务部部长。现任杭州钢铁集团公司财务部部长、副总会计师，兼任浙江东菱股份公司董事长、杭钢股份公司监事会主席，本公司董事。
黄廉熙，女，1962年12月出生，本科学历，一级律师。历任浙江浙经律师事务所副主任、合伙人，政协第十届浙江省委员会常委。现任政协第十二届全国委员会委员，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，浙江天册律师事务所合伙人，浙江康盛股份有限公司独立董事，升华拜克股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
张旭良，男，1965年2月出生，本科学历，高级工商管理硕士，高级审计师，具有注册会计师、注册资产评估师、注册税务师、国际内部审计师等执业资格，中国注册会计师协会申诉委员会委员、浙江省注册会计师协会常务理事。历任浙江省金华市审计事务所所长、法定代表人，浙江省审计事务所副所长、法定代表人，浙江万邦会计师事务所有限公司主任会计师、董事长兼总经理。现任大华会计师事务所高级合伙人、董事，秦皇岛天业通联重工股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
贾生华，男，1962年1月出生，博士学位，浙江大学管理学院教授，博士生导师。曾任浙江大学社会
科学学部副主任、校学位委员会委员、浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任等职务。现任浙江大学房地产研究中心主任、企业投资研究所所长，浙江省房地产业协会房地产研究分会副主任，“世界华人不动产学会”常务理事，中国高校房地产学者联谊会主席团成员，绿城中国控股有限公司独立董事，荣安地产股份有限公司独立董事，银亿房地产股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
2、监事主要工作经历和任职情况
朱利萍，女，1969年11月出生，中共党员，工商管理硕士，高级会计师、注册会计师、注册资产评估师、注册房地产估价师、注册税务师、香港注册财务策划师。历任浙江天健会计师事务所职员，浙江兴合会计师事务所副主任会计师，浙江省国资委委派浙江省国际贸易集团有限公司、浙江省商业集团有限公司监事会专职监事，浙江省商业集团有限公司财务会计部副部长，本公司财务总监。现任本公司监事会主席。
方明义，男，1961年10月出生，中共党员，本科学历，高级会计师。历任杭州国际大厦财务部副经理，杭州国大雷迪森广场酒店财务总监助理，杭州国大雷迪森广场酒店财务总监，浙江国大集团有限责任公司财务总监。现任浙江国大集团有限责任公司总会计师，本公司监事。
耿晓真，女，1972年8月出生，本科学历，会计师。历任上海聚典贸易有限公司财务经理，上海中凯企业集团有限公司财务管理中心会计经理、财务管理中心副总经理，嘉凯城集团（上海）有限公司财务管理中心总经理。现任本公司住宅开发事业部财务总监，本公司职工监事。
3、高管人员主要工作经历和任职情况
姜丛华，男，1963年6月出生，硕士研究生，香港城市大学在读工商管理博士（DBA）。历任吉林省长春市公安局警校教员，浙江省人民检察院调研科副科长，浙江大学国际经济法学系讲师，浙江信安律师事务所合伙人主任，上海市锦天城律师事务所高级合伙人，金杜律师事务所合伙人。现任本公司总裁。
李怀彬，见董事简历。
俞耀宏，见董事简历。
赵卫群，女，1963年10月出生，金融EMBA,博士学位，高级会计师。历任杭州商学院会计系讲师，福建三木集团股份有限公司总会计师，利嘉实业（福建）集团有限公司副总裁，利嘉（福建）股份有限公司董事、副总经理兼财务总监，上海实业发展股份有限公司财务总监。现任上海凯思达股权投资有限公司董事长兼总经理，本公司副总裁。
林环，女，1964年1月出生，工商管理硕士，高级经济师、国际商务师。历任中国包装进出口浙江公司会计、外销员，浙江协安房地产开发有限公司副总经理，上海天瑞国际贸易有限公司总经理，杭州市交通置业有限公司副总经理，浙江天际企业有限公司总经理。现任浙江省长三角城镇发展数据研究院院长，本公司副总裁。
姜荣，男，1956年10月出生，中共党员，大专学历，高级经济师。历任浙江省商业厅基建处副主任科员、主任科员、副科长，浙江省商业开发公司开发部经理，浙江名城房地产集团有限公司副总经理、工会主席兼南京钱塘公司总经理，浙江名城房地产集团有限公司常务副总裁兼南京钱塘公司总经理，浙江名城房地产集团有限公司总裁、党支部副书记，嘉凯城集团名城有限公司党总支书记、总裁，嘉凯城集团（浙江）有限公司党总支书记、董事长、总经理。现任本公司副总裁。
在股东单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||在股东单位|||在股东单位是否领|
|任职人员姓名|股东单位名称||任期起始日期|任期终止日期||
|||担任的职务|||取报酬津贴|
|||财务部总经|2012年07月|||
|潘生龙|浙江省商业集团有限公司||||是|
|||理|01日|||
||||2013年04月|||
|赵国恩|浙江国大集团有限责任公司|总经理|||是|
||||01日|||

|||||
|-|-|-|-|
|||财务部部长、||
|吴东明|杭州钢铁集团公司||是|
|||副总会计师||
|方明义|浙江国大集团有限责任公司|总会计师|是|
|在股东单位任|浙江省商业集团有限公司为本公司控股股东；浙江国大集团有限责任公司为本公司持股5%以上的股东，其|||
|职情况的说明|控股股东为浙江省商业集团有限公司；杭州钢铁集团公司为本公司持股5%以上的股东。|||

在其他单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||在其他单位|||在其他单位是否领|
|任职人员姓名|其他单位名称||任期起始日期|任期终止日期||
|||担任的职务|||取报酬津贴|
||||2003年09月|||
|黄廉熙|浙江天册律师事务所|合伙人|||是|
||||01日|||
|||高级合伙人、|2011年06月|||
|张旭良|大华会计师事务所||||是|
|||董事|01日|||
||||1995年01月|||
|贾生华|浙江大学|教授|||是|
||||01日|||

二、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、公司董事的报酬依据本公司第四届董事会第三次会议审议通过的《关于公司董事长薪酬和董事津贴的议案》确定；公司监事的报酬依据本公司第四届董事会第三次会议审议通过的《关于公司监事会主席薪酬和监事津贴的议案》确定；公司董事长、高管人员的报酬依据本公司第五届董事会第三十五次会议审议通过的《董事长（法定代表人）和高级管理人员薪酬考核办法）》确定。
2、公司按月向董事、监事发放津贴；按月向董事长、高管人员发放基本薪酬，经年度考核后发放年度薪酬。2014年度实际支付给公司董事、监事、高级管理人员的报酬总额（含税）为1669.59万元。
3、董事潘生龙、赵国恩在股东单位领取的薪酬数额为担任本公司董事期间在股东单位领取的薪酬总额；
监事耿晓真在公司总部领取津贴4万元，在下属子公司领取薪酬42.5万元（税前）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||从公司获得的|从股东单位获|报告期末实际|
|姓名|职务|性别|年龄|任职状态||||
||||||报酬总额|得的报酬总额|所得报酬|
|边华才|董事长|男|55|现任|278.9||166.71|
||董事、副总裁、|||||||
|李怀彬||男|50|现任|171.56||113.38|
||董事会秘书|||||||
|俞耀宏|董事、副总裁|男|47|现任|172.63||112.15|
|潘生龙|董事|男|49|现任|0|26.21|18.7|
|赵国恩|董事|男|54|现任|0|58.17|40.87|
|吴东明|董事|男|43|现任|0|34.5|29|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|黄廉熙|董事|女|52|现任|12||10.08|
|张旭良|董事|男|49|现任|12||10.08|
|贾生华|董事|男|52|现任|12||10.08|
|朱利萍|监事会主席|女|45|现任|169.98||110.43|
|方明义|监事|男|53|现任|4|40.78|32.45|
|耿晓真|职工监事|女|42|现任|46.5||34.88|
|姜丛华|总裁|男|51|现任|236.68||146.71|
|赵卫群|副总裁|女|51|现任|172.73||113.67|
|林环|副总裁|女|50|现任|178.4||115.9|
|姜荣|副总裁|男|58|现任|202.21||120.83|
|合计|--|--|--|--|1,669.59|159.66|1,185.92|

公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
三、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况（非董事、监事、高级管理人员）报告期内，公司核心技术团队和关键技术人员未发生变动。
四、公司员工情况
1、在职员工数量：
截止2014年12月31日在职员工的总数：3339人。
2、专业构成：
|||
|-|-|
|专业构成|人数|
|经营管理人员（中层及以上）|400|
|一般管理人员|454|
|工程类专业人员|321|
|经济类专业人员|199|
|财务类专业人员|118|
|物业管理人员|1671|
|其他人员|176|
|合计|3339|

3、教育程度：
|||
|-|-|
|受教育程度情况|人数|
|大学本科及以上|749|
|大专|593|
|中专及高中|959|
|初中及以下|1038|
|合计|3339|

4、员工薪酬政策：
按照第五届董事会第十次会议审议通过的《嘉凯城集团股份有限公司员工薪酬管理制度》执行。
5、培训计划：
2014年共计开展外部培训（13）次,包括商业运营、工程、工程成本管理、建筑设计管理、营销、财务等模块，共计选派62名相关模块管理人员外出参训。内部培训（7）次,包括针对全体员工的“嘉凯城城镇商业发展战略规划及现行标准”培训、针对集团设计与成本条件人员进行的“设计优化与成本控制培训”、针
对财务管理人员进行的“房地产税收管理”等培训，参加人员共计达257人。
6.截至2014年12月31日，公司无承担费用的退休职工。
第九节公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会、深圳证券交易所有关规定指引及公司章程等文件要求，制定了相应的议事规则及工作制度，完善公司治理结构，规范公司运作；董事会、监事会以及董事会下设的三个专门委员会均认真履行职责，确保了公司规范运作和健康发展。
1、关于股东与股东大会：
公司已经严格按照中国证监会颁布的《股东大会规范意见》的要求召集、召开股东大会，并有律师出席见证：公司与股东保持了有效的沟通，确保所有股东平等、充分地行使权利。
2、关于控股股东与公司的关系：
公司与控股股东在资产、人员、机构等方面保持独立，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，不存在控股股东及其关联方占用公司资金或资产的情况。
3、关于董事与董事会：
报告期内，公司严格按照相关法律法规及公司章程的规定召开董事会会议。公司设有三名独立董事，占董事会总人数的三分之一：公司各位董事能够严格按照《董事会议事规则》的要求，以认真负责的态度出席董事会和股东大会，积极参加监管机构组织的相关培训。公司董事会办公室及时向董事提供经营数据和业务开展情况，公司董事对公司项目进行了实地调研，并对公司战略实施、业务发展等提出了指导意见。
4、关于监事和监事会：
报告期内，公司严格按照相关法律法规及公司章程的规定召开监事会会议。公司监事积极参加监管机构组织的培训，并能勤勉履行职责，对公司经营情况状况以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
5、关于绩效评价与激励约束机制：
公司已建立公正的董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准和程序，管理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
6、关于相关利益者：
公司能够充分尊重和维护投资者、债权人、职工、消费者等其他利益相关者的合法权益，重视与相关利益者的积极合作，共同推动公司持续、健康地发展。
7、关于关联交易：
公司的关联交易公平合理，决策程序合法合规，交易价格均按照市场价格制定，并对定价依据予以充分披露。
8、关于信息披露与透明度：
公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和资讯；来访接待工作坚持公平、公正、公开的原则，有利于保障所有投资者平等地享有知情权及其他合法权益。
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求是否存在差异
□是√否
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况
报告期内，公司严格按照《嘉凯城集团股份有限公司内幕信息知情人登记管理制度》及中国证监会《关于上市公司建立内幕信息知情人登记管理制度的规定》等相关规定做好内幕信息保密工作，做好内幕信息知情人登记备案工作。经自查，未发现2014年度公司内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披
露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。公司及相关人员不存在因内幕信息知情人登记管理制度执行或涉嫌内幕交易被监管部门采取监管措施及行政处罚情况。公司董事、监事和高级管理人员不存在违规买卖公司股票的情况。
二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期年度股东大会情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|会议届次|召开日期|会议议案名称|决议情况|披露日期|披露索引|
|||1、2013年董事会报告；2、2013||||
||||||公告编号：|
|||年度财务决算报告；3、2013||||
||||||2014-023；公告名|
|||年度利润分配预案；4、2013||||
||||||称：2013年年度股|
|||年度报告及摘要；5、关于续聘||||
||||||东大会决议公告；披|
|2013年年度股东大|2014年05|2014年度会计师事务所的议||||
||||议案全部通过|2014年05月08日|露媒体：中国证券|
|会|月07日|案；6、关于审议公司担保额度||||
||||||报、上海证券报、证|
|||的议案；7、关于2014年与大||||
||||||券时报、巨潮资讯网|
|||股东发生关联交易的议案（该||||
||||||（http://www.cninfo|
|||议案关联股东回避表决）；8、||||
||||||.com.cn）|
|||2013年监事会报告。||||

2、本报告期临时股东大会情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|会议届次|召开日期|会议议案名称|决议情况|披露日期|披露索引|
||||||公告编号：2014-049；公告名称：2014|
|||1、关于增加对控股||||
||||||年第一次临时股东大会决议公告；披|
|2014年第一次临时|2014年11月04|公司担保额度的议||2014年11月||
||||议案全部通过||露媒体：中国证券报、上海证券报、|
|股东大会|日|案；2、关于修改公||05日||
||||||证券时报、巨潮资讯网|
|||司章程的议案。||||
||||||（http://www.cninfo.com.cn）|
||||||公告编号：2014-055；公告名称：2014|
|||1、关于转让杭州银||||
||||||年第二次临时股东大会决议公告；披|
|2014年第二次临时|2014年11月19|行股权的议案；2、||2014年11月||
||||议案全部通过||露媒体：中国证券报、上海证券报、|
|股东大会|日|关于转让浙商保险||21日||
||||||证券时报、巨潮资讯网|
|||股权的议案。||||
||||||（http://www.cninfo.com.cn）|
||||||公告编号：2014-061；公告名称：2014|
||||||年第三次临时股东大会决议公告；披|
|2014年第三次临时|2014年12月23|关于发行中期票的||2014年12月||
||||议案通过||露媒体：中国证券报、上海证券报、|
|股东大会|日|议案。||24日||
||||||证券时报、巨潮资讯网|
||||||（http://www.cninfo.com.cn）|

3、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用
三、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|独立董事出席董事会情况|||||||
||本报告期应参加||以通讯方式参加|||是否连续两次未|
|独立董事姓名||现场出席次数||委托出席次数|缺席次数||
||董事会次数||次数|||亲自参加会议|
|黄廉熙|21|4|17|0||否|
|张旭良|21|4|17|0||否|
|贾生华|21|4|17|0||否|
|独立董事列席股东大会次数||4|||||

连续两次未亲自出席董事会的说明
报告期内，未出现独立董事连续两次未亲自出席董事会的情形。
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□是√否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√是□否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司独立董事根据《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、公司《章程》及公司《独立董事工作制度》，关注公司运作，独立履行职责，对公司制度完善和日常经营决策等方面提出了很多宝贵的专业性建议，对报告期内公司发生的聘请年报审计机构、关联交易、资产出售、控股股东及其关联方非经营性资金占用情况及其他需要独立董事发表意见的事项出具了独立、公正的意见，为完善公司监督机制，维护公司和全体股东的合法权益发挥了积极的作用。
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会下设战略委员会、审计委员会、提名薪酬与考核委员会三个专门委员会。各专门委员会依据公司董事会所制定的各专门委员会实施细则规定的职权范围，就专业性事项进行研究，提出意见及建议，供董事会决策参考。
1、公司董事会战略委员会履职情况
报告期内，公司董事会战略委员会根据《董事会战略委员会实施细则》认真履行职责，对增强公司核
心竞争力，加强决策科学性发挥了重要作用。2014年公司制订了城镇生活服务平台战略，在战略制订过程
中，战略委员会进行了多次深入讨论和研究，并向公司董事会提出了建议，为公司战略的制订和完善发挥
了积极的作用。
2、公司董事会审计委员会履职情况
报告期内，公司审计委员会按照相关监管法规规定及《董事会审计委员会实施细则》开展工作，主要包括：审阅财务报告初稿；指导年度审计工作的安排；在年度财务报告审计期间及时与负责年审会计师沟通讨论审计计划、审计进展中的有关问题。审计委员会审阅了公司2013年度财务报表并发表了审阅意见；
客观评价了负责年度审计的会计师事务所的工作，撰写了有关审计工作的总结报告，对公司续聘会计师事务所提出了建议。此外，审计委员会开展的工作还对公司内部控制规范建设等工作进行了指导。
3、公司董事会提名、薪酬与考核委员会履职情况
（1）董事会提名、薪酬与考核委员会依据公司主要财务指标和经营目标完成情况、公司高管人员分管工作范围及主要职责、高管人员的业务能力等情况，按照绩效评价标准和程序，对高管人员2013年度的绩效进行了评价，并根据岗位绩效评价结果及薪酬分配政策提出高管人员的绩效薪酬发放方案，报公司董事会审议。
（2）报告期内，董事会提名薪酬与考核委员会委员组织制订了《董事长（法定代表人）和高级管理人员薪酬考核办法》，提交给公司董事会审议通过。
五、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是√否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况
1、业务方面：本公司在业务方面独立于控股股东，具有独立完整的业务及自主经营能力，控股股东未与本公司进行同业竞争。
2、人员方面：公司建立了独立的人力资源及工资管理制度，建立了独立的人力资源部门，不存在与控制人混合经营的情况。
3、资产方面：公司与控制人产权关系明确，拥有独立的固定资产、无形资产等。
4、财务方面：公司设立了独立的财务部门并建立了独立的会计核算体系和独立的财务管理制度，公司拥有独立的银行账户，依法独立纳税。
5、机构方面：公司建立了完全独立于控股股东的生产经营和行政管理部门，拥有独立的办公机构和生产经营场所。
七、同业竞争情况
□适用√不适用
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司高级管理人员的聘任、考核与激励按《公司法》和《公司章程》等有关规定进行。报告期内，公司制订了《董事长（法定代表人）和高级管理人员薪酬考核办法》，进一步完善了以财务指标、战略指标等关键绩效指标为考核内容的考核体系，管理层绩效薪酬与公司经营结果相结合，具体考核指标由董事会决定，有效地提高了公司高级管理人员的责任感和工作积极性。
第十节内部控制
一、内部控制建设情况
报告期内，公司依据《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《企业内部控制基本规范》等法律、法规及《公司章程》的相关规定，结合行业变化、公司发展及业务结构的特点，进一步建立健全内部控制体系。2014年，公司制订了城镇商业平台战略、调整房地产业务发展战略，进一步深化了经营体制改革，撤销了商业资产事业部，成立了战略推进办公室；撤销浙江、上海等区域公司，成立嘉凯城集团住宅开发事业部，由住宅开发事业部直接负责全公司所有住宅项目的开发管理工作，进一步优化了集团公司和各业务板块的权责划分。报告期内，公司进一步补充、完善内控管理制度和相关业务流程，并通过信息化建设进行固化，提升了制度的可操作性，提高了公司的风险管控水平。
公司审计部根据相关法律法规要求，及时对集团及下属公司开展了内部控制设计与运行情况的评价，形成内控整改提升指引；业务中心和下属企业根据指引，对相关制度、规范和流程进行完善，形成了内控建设的良性循环机制。
二、董事会关于内部控制责任的声明
按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经营层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。
此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。
三、建立财务报告内部控制的依据
建立财务报告内部控制的依据为中华人民共和国财政部等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》及《企业内部控制配套指引》。公司根据相关指引制订了《财务报告编制及披露制度》，其主要内容包括财务报告的编制与控制；财务报告的报送与披露及其控制；财务报告分析；评估评价等。
四、内部控制评价报告
|||
|-|-|
|内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况||
|根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷。||
|董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 (cid:10)||
|根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定标准，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。||
|(cid:10) 自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。公司已经||
|建立的内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷。||
|内部控制评价报告全文披露日期|2015年04月30日|

|||
|-|-|
|内部控制评价报告全文披露索引|巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn《嘉凯城：内部控制自我评价报告》。|

五、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制审计报告
|||
|-|-|
|内部控制审计报告中的审议意见段||
|嘉凯城集团股份有限公司全体股东：(cid:10)||
|按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了嘉凯城集团股份有限公司（以下||
|简称“嘉凯城公司”）2014年12月31日的财务报告内部控制的有效性。(cid:10)||
|一、嘉凯城公司对内部控制的责任(cid:10)||
|按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施||
|内部控制，并评价其有效性是嘉凯城公司董事会的责任。(cid:10)||
|二、注册会计师的责任(cid:10)||
|我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部||
|控制的重大缺陷进行披露。(cid:10)||
|三、内部控制的固有局限性(cid:10)||
|内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，||
|或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。(cid:10)||
|四、财务报告内部控制审计意见(cid:10)||
|我们认为，嘉凯城公司于2014年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效||
|的财务报告内部控制。(cid:10)(cid:10)||
|内部控制审计报告全文披露日期|2015年04月30日|
|内部控制审计报告全文披露索引|巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn《嘉凯城：内部控制审计报告》。|

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是√否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√是□否
六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况
2010年4月22日，公司第四届董事会第十次会议审议通过了《年报信息披露重大差错责任追究制度》。
公司在年报编制的各环节提前筹划、责任明确，公司年报信息披露未发生重大差错的情况。
第十一节财务报告
一、审计报告
|||
|-|-|
|审计意见类型|标准无保留审计意见|
|审计报告签署日期|2015年04月28日|
|审计机构名称|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|审计报告文号|瑞华审字[2015]02000058号|
|注册会计师姓名|杨宏，杨化江|

审计报告正文
嘉凯城集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“嘉凯城公司”）的财务报表，包括2014年12月31日合并及公司的资产负债表、2014年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是嘉凯城公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了嘉凯城公司2014年12月31日合并及公司的财务状况以及2014年度合并及公司的经营成果和现金流量。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：杨宏
中国·北京 中国注册会计师：杨化江
二〇一五年四月二十八日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司
2014年12月31日
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|1,592,549,171.75|3,292,077,689.05|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|7,164,368.13|34,504,418.62|
|应收账款|1,291,541,092.24|2,114,396,698.98|
|预付款项|1,271,484,535.64|1,070,421,117.08|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|1,419,316,955.01|1,542,190,642.94|
|买入返售金融资产|||
|存货|29,668,833,674.91|22,649,919,752.35|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|||
|流动资产合计|35,250,889,797.68|30,703,510,319.02|
|非流动资产：|||
|发放贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|16,790,000.00|106,360,000.00|
|持有至到期投资|||

||||
|-|-|-|
|长期应收款|6,100.00|6,100.00|
|长期股权投资|32,564,622.13|83,201,317.52|
|投资性房地产|397,182,070.05|400,285,603.96|
|固定资产|359,290,965.18|360,518,550.98|
|在建工程||150,000.00|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|17,123,241.67|17,737,265.28|
|开发支出|||
|商誉|114,897,749.06|114,897,749.06|
|长期待摊费用|67,995,080.90|92,632,852.72|
|递延所得税资产|48,499,976.30|48,547,199.39|
|其他非流动资产|417,850,000.00|263,400,000.00|
|非流动资产合计|1,472,199,805.29|1,487,736,638.91|
|资产总计|36,723,089,602.97|32,191,246,957.93|
|流动负债：|||
|短期借款|5,795,726,790.80|4,481,919,520.98|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|520,954,446.17|935,245,694.73|
|应付账款|2,163,331,706.57|2,120,894,485.06|
|预收款项|2,545,329,837.30|2,859,621,128.36|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|38,604,677.00|38,044,421.69|
|应交税费|1,212,894,163.32|903,521,623.77|
|应付利息|24,947,448.13|27,846,685.96|
|应付股利|7,663,321.22|17,986,727.10|

||||
|-|-|-|
|其他应付款|4,358,499,616.13|3,463,356,285.34|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|4,838,595,000.00|3,087,130,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|21,506,547,006.64|17,935,566,572.99|
|非流动负债：|||
|长期借款|8,589,882,681.13|7,716,480,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|86,013,003.30|9,514,952.40|
|递延收益|478,739,106.54|472,975,688.54|
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|98,000,000.00|98,000,000.00|
|非流动负债合计|9,252,634,790.97|8,296,970,640.94|
|负债合计|30,759,181,797.61|26,232,537,213.93|
|所有者权益：|||
|股本|1,804,191,500.00|1,804,191,500.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|-919,597,720.18|-919,597,720.18|
|减：库存股|||
|其他综合收益|47,019,526.63|47,019,526.63|
|专项储备|||
|盈余公积|185,679,641.20|185,679,641.20|
|一般风险准备|||

||||
|-|-|-|
|未分配利润|3,210,491,904.06|3,172,401,032.68|
|归属于母公司所有者权益合计|4,327,784,851.71|4,289,693,980.33|
|少数股东权益|1,636,122,953.65|1,669,015,763.67|
|所有者权益合计|5,963,907,805.36|5,958,709,744.00|
|负债和所有者权益总计|36,723,089,602.97|32,191,246,957.93|

法定代表人：边华才 主管会计工作负责人：俞耀宏 会计机构负责人：詹超2、母公司资产负债表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|68,127,159.54|295,390,018.99|
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|||
|预付款项|1,027,546.38|9,000,000.00|
|应收利息|||
|应收股利|500,000,000.00||
|其他应收款|7,143,613,881.50|5,287,342,744.81|
|存货|||
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|||
|流动资产合计|7,712,768,587.42|5,591,732,763.80|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|6,022,003,421.29|6,075,895,517.29|
|投资性房地产|||
|固定资产|1,416,045.90|3,109,512.08|
|在建工程|||

||||
|-|-|-|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|329,596.83|617,972.91|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|31,494,028.37|55,058,699.37|
|递延所得税资产|||
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|6,055,243,092.39|6,134,681,701.65|
|资产总计|13,768,011,679.81|11,726,414,465.45|
|流动负债：|||
|短期借款|3,824,170,000.00|2,950,000,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|968,981.98|255,040.65|
|预收款项|||
|应付职工薪酬|1,735,528.93|1,461,811.03|
|应交税费|3,901,066.87|282,051.45|
|应付利息|||
|应付股利|||
|其他应付款|2,701,134,560.26|1,787,201,189.60|
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|550,000,000.00|300,000,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|7,081,910,138.04|5,039,200,092.73|
|非流动负债：|||
|长期借款|1,295,000,000.00|1,445,000,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||

||||
|-|-|-|
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|1,295,000,000.00|1,445,000,000.00|
|负债合计|8,376,910,138.04|6,484,200,092.73|
|所有者权益：|||
|股本|1,804,191,500.00|1,804,191,500.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|3,448,826,529.83|3,448,826,529.83|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|88,285,210.73|82,752,066.15|
|未分配利润|49,798,301.21|-93,555,723.26|
|所有者权益合计|5,391,101,541.77|5,242,214,372.72|
|负债和所有者权益总计|13,768,011,679.81|11,726,414,465.45|

3、合并利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入|8,448,838,705.18|11,247,790,325.49|
|其中：营业收入|8,448,838,705.18|11,247,790,325.49|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|8,220,692,529.64|10,799,774,602.67|
|其中：营业成本|6,576,758,023.82|9,016,383,448.61|
|利息支出|||

||||
|-|-|-|
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|644,870,822.30|796,942,343.16|
|销售费用|198,565,105.86|244,901,834.51|
|管理费用|458,128,243.63|417,540,871.82|
|财务费用|320,986,432.65|311,856,101.52|
|资产减值损失|21,383,901.38|12,150,003.05|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填|||
||125,653,554.54|-11,943,537.34|
|列）|||
|其中：对联营企业和合营企业|||
||-25,086,695.39|-13,187,192.32|
|的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”号填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|353,799,730.08|436,072,185.48|
|加：营业外收入|11,077,882.58|30,870,031.46|
|其中：非流动资产处置利得|5,331,750.99|22,977,135.32|
|减：营业外支出|26,439,237.45|21,213,692.93|
|其中：非流动资产处置损失|407,189.93|920,456.12|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|338,438,375.21|445,728,524.01|
|减：所得税费用|412,692,996.24|419,648,665.06|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|-74,254,621.03|26,079,858.95|
|归属于母公司所有者的净利润|38,090,871.38|57,158,292.00|
|少数股东损益|-112,345,492.41|-31,078,433.05|
|六、其他综合收益的税后净额||47,019,526.63|
|归属母公司所有者的其他综合收益|||
|||47,019,526.63|
|的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的其|||
|他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划净|||
|负债或净资产的变动|||

||||
|-|-|-|
|2.权益法下在被投资单位不|||
|能重分类进损益的其他综合收益中享|||
|有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其他|||
|||47,019,526.63|
|综合收益|||
|1.权益法下在被投资单位以|||
|后将重分类进损益的其他综合收益中|||
|享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允价|||
|值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类为|||
|可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有效|||
|部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他||47,019,526.63|
|归属于少数股东的其他综合收益的|||
|税后净额|||
|七、综合收益总额|-74,254,621.03|73,099,385.58|
|归属于母公司所有者的综合收益|||
||38,090,871.38|104,177,818.63|
|总额|||
|归属于少数股东的综合收益总额|-112,345,492.41|-31,078,433.05|
|八、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|0.02|0.03|
|（二）稀释每股收益|0.02|0.03|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：边华才 主管会计工作负责人：俞耀宏 会计机构负责人：詹超4、母公司利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入|115,173,756.52|0.00|
|减：营业成本|0.00|0.00|
|营业税金及附加|6,449,730.37||
|销售费用|||
|管理费用|64,258,172.77|47,960,428.71|

||||
|-|-|-|
|财务费用|90,001,960.08|65,514,321.82|
|资产减值损失|301,562,096.00||
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填|||
||500,000,000.00|16,217,900.00|
|列）|||
|其中：对联营企业和合营企|||
|业的投资收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|152,901,797.30|-97,256,850.53|
|加：营业外收入|376.78||
|其中：非流动资产处置利得|||
|减：营业外支出|4,015,005.03||
|其中：非流动资产处置损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填|||
||148,887,169.05|-97,256,850.53|
|列）|||
|减：所得税费用|||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|148,887,169.05|-97,256,850.53|
|五、其他综合收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的|||
|其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划|||
|净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位|||
|不能重分类进损益的其他综合收益中|||
|享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其|||
|他综合收益|||
|1.权益法下在被投资单位|||
|以后将重分类进损益的其他综合收益|||
|中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允|||
|价值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类|||
|为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有|||
|效部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||

||||
|-|-|-|
|6.其他|||
|六、综合收益总额|148,887,169.05|-97,256,850.53|
|七、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||

5、合并现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期金额发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|8,617,220,053.33|9,132,508,139.64|
|客户存款和同业存放款项净增加|||
|额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加|||
|额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置以公允价值计量且其变动计|||
|入当期损益的金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|227,094.95|658,586.70|
|收到其他与经营活动有关的现金|3,673,058,610.85|2,816,582,440.62|
|经营活动现金流入小计|12,290,505,759.13|11,949,749,166.96|
|购买商品、接受劳务支付的现金|11,366,989,047.28|8,152,439,129.49|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加|||
|额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现|412,281,296.98|401,889,002.65|

||||
|-|-|-|
|金|||
|支付的各项税费|818,037,279.52|1,066,410,107.53|
|支付其他与经营活动有关的现金|2,817,245,154.52|3,024,830,605.39|
|经营活动现金流出小计|15,414,552,778.30|12,645,568,845.06|
|经营活动产生的现金流量净额|-3,124,047,019.17|-695,819,678.10|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|271,733,069.33|56,533,654.98|
|取得投资收益收到的现金|2,300,000.00|1,000,000.00|
|处置固定资产、无形资产和其他|||
||8,763,970.37|165,069,273.75|
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|282,797,039.70|222,602,928.73|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||7,270,460.79|8,860,515.89|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|173,816,402.80|274,260,000.00|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付|||
||548,382,134.88|1,042,845,906.91|
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|100,143.08||
|投资活动现金流出小计|729,569,141.55|1,325,966,422.80|
|投资活动产生的现金流量净额|-446,772,101.85|-1,103,363,494.07|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|88,901,700.00|181,990,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资|||
||88,901,700.00|181,990,000.00|
|收到的现金|||
|取得借款收到的现金|13,935,832,363.79|12,148,194,425.98|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|42,520,000.00|60,000,000.00|
|筹资活动现金流入小计|14,067,254,063.79|12,390,184,425.98|
|偿还债务支付的现金|9,994,812,026.23|9,096,430,785.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||1,721,640,592.71|1,579,653,652.00|
|的现金|||
|其中：子公司支付给少数股东的|||
||3,900,000.00||
|股利、利润|||

||||
|-|-|-|
|支付其他与筹资活动有关的现金|250,884,065.04|158,868,709.00|
|筹资活动现金流出小计|11,967,336,683.98|10,834,953,146.00|
|筹资活动产生的现金流量净额|2,099,917,379.81|1,555,231,279.98|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
||-78,506.61|-18.99|
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-1,470,980,247.82|-243,951,911.18|
|加：期初现金及现金等价物余额|2,786,067,930.24|3,030,019,841.42|
|六、期末现金及现金等价物余额|1,315,087,682.42|2,786,067,930.24|

6、母公司现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|13,546,008,613.29|12,641,714,672.06|
|经营活动现金流入小计|13,546,008,613.29|12,641,714,672.06|
|购买商品、接受劳务支付的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现|||
||28,319,077.65|28,929,475.46|
|金|||
|支付的各项税费|3,010,273.51|511,761.52|
|支付其他与经营活动有关的现金|14,265,608,968.40|15,413,345,270.23|
|经营活动现金流出小计|14,296,938,319.56|15,442,786,507.21|
|经营活动产生的现金流量净额|-750,929,706.27|-2,801,071,835.15|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|||
|取得投资收益收到的现金||170,000,000.00|
|处置固定资产、无形资产和其他|||
||24,480.00||
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|||628,217,900.00|
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|24,480.00|798,217,900.00|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||98,988.00|37,430.00|
|长期资产支付的现金|||

||||
|-|-|-|
|投资支付的现金|247,670,000.00|412,600,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付|||
|||55,902,615.68|
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|247,768,988.00|468,540,045.68|
|投资活动产生的现金流量净额|-247,744,508.00|329,677,854.32|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|5,209,170,000.00|4,395,000,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|30,000,000.00|60,000,000.00|
|筹资活动现金流入小计|5,239,170,000.00|4,455,000,000.00|
|偿还债务支付的现金|4,300,000,000.00|1,530,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||111,973,245.18|164,826,939.66|
|的现金|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|55,785,400.00|73,143,823.47|
|筹资活动现金流出小计|4,467,758,645.18|1,767,970,763.13|
|筹资活动产生的现金流量净额|771,411,354.82|2,687,029,236.87|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-227,262,859.45|215,635,256.04|
|加：期初现金及现金等价物余额|295,390,018.99|79,754,762.95|
|六、期末现金及现金等价物余额|68,127,159.54|295,390,018.99|

7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||||
||||||||||||||所有者|
|项目||其他权益工具||||||||||少数股||
||||||资本公|减：库|其他综|专项储|盈余公|一般风|未分配||权益合|
||股本|优先|永续|其他||||||||东权益||
||||||积|存股|合收益|备|积|险准备|利润||计|
|||股|债|||||||||||
||1,804,||||-919,59||||||3,172,4|1,669,0|5,958,7|
||||||||47,019,||185,679|||||
|一、上年期末余额|191,50||||7,720.1||||||01,032.|15,763.|09,744.|
||||||||526.63||,641.20|||||
||0.00||||8||||||68|67|00|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|加：会计政策||||||||
|变更||||||||
|前期差||||||||
|错更正||||||||
|同一控||||||||
|制下企业合并||||||||
|其他||||||||
||1,804,|-919,59|||3,172,4|1,669,0|5,958,7|
||||47,019,|185,679||||
|二、本年期初余额|191,50|7,720.1|||01,032.|15,763.|09,744.|
||||526.63|,641.20||||
||0.00|8|||68|67|00|
|三、本期增减变动||||||||
||||||38,090,|-32,892,|5,198,0|
|金额（减少以“－”||||||||
||||||871.38|810.02|61.36|
|号填列）||||||||
|||||||-112,34||
|（一）综合收益总|||||38,090,||-74,254,|
|||||||5,492.4||
|额|||||871.38||621.03|
|||||||1||
|（二）所有者投入||||||88,901,|88,901,|
|和减少资本||||||700.00|700.00|
|1．股东投入的普||||||88,901,|88,901,|
|通股||||||700.00|700.00|
|2．其他权益工具||||||||
|持有者投入资本||||||||
|3．股份支付计入||||||||
|所有者权益的金||||||||
|额||||||||
|4．其他||||||||
|||||||-9,449,0|-9,449,0|
|（三）利润分配||||||||
|||||||17.61|17.61|
|1．提取盈余公积||||||||
|2．提取一般风险||||||||
|准备||||||||
|3．对所有者（或||||||-9,449,0|-9,449,0|
|股东）的分配||||||17.61|17.61|
|4．其他||||||||
|（四）所有者权益||||||||
|内部结转||||||||
|1．资本公积转增||||||||
|资本（或股本）||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增||||||||
|资本（或股本）||||||||
|3．盈余公积弥补||||||||
|亏损||||||||
|4．其他||||||||
|（五）专项储备||||||||
|1．本期提取||||||||
|2．本期使用||||||||
|（六）其他||||||||
||1,804,|-919,59|||3,210,4|1,636,1|5,963,907,805.36|
||||47,019,|185,679||||
|四、本期期末余额|191,50|7,720.1|||91,904.|22,953.||
||||526.63|,641.20||||
||0.00|8|||06|65||

上期金额
单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||||
||||||||||||||所有者|
|项目||其他权益工具||||||||||少数股||
||||||资本公|减：库|其他综|专项储|盈余公|一般风|未分配||权益合|
||股本|优先|永续|||||||||东权益||
|||||其他|积|存股|合收益|备|积|险准备|利润||计|
|||股|债|||||||||||
||1,804,||||-919,59||||||3,160,3|1,617,9|5,848,5|
|||||||||185,679||||||
|一、上年期末余额|191,50||||7,720.1||||||47,528.|37,158.|58,108.|
|||||||||,641.20||||||
||0.00||||8||||||17|84|03|
|加：会计政策||||||||||||||
|变更||||||||||||||
|前期差||||||||||||||
|错更正||||||||||||||
|同一控||||||||||||||
|制下企业合并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
||1,804,||||-919,59||||||3,160,3|1,617,9|5,848,5|
|||||||||185,679||||||
|二、本年期初余额|191,50||||7,720.1||||||47,528.|37,158.|58,108.|
|||||||||,641.20||||||
||0.00||||8||||||17|84|03|
|三、本期增减变动||||||||||||||
||||||||47,019,||||12,053,|51,078,|110,151|
|金额（减少以“－”||||||||||||||
||||||||526.63||||504.51|604.83|,635.97|
|号填列）||||||||||||||
|（一）综合收益总|||||||47,019,||||57,158,|-31,078|73,099,|
|额|||||||526.63||||292.00|,433.05|385.58|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（二）所有者投入||||||82,157,|82,157,|
|和减少资本||||||037.88|037.88|
|1．股东投入的普||||||82,157,|82,157,|
|通股||||||037.88|037.88|
|2．其他权益工具||||||||
|持有者投入资本||||||||
|3．股份支付计入||||||||
|所有者权益的金||||||||
|额||||||||
|4．其他||||||||
||||||-45,104,||-45,104,|
|（三）利润分配||||||||
||||||787.49||787.49|
|1．提取盈余公积||||||||
|2．提取一般风险||||||||
|准备||||||||
|3．对所有者（或|||||-45,104,||-45,104,|
|股东）的分配|||||787.49||787.49|
|4．其他||||||||
|（四）所有者权益||||||||
|内部结转||||||||
|1．资本公积转增||||||||
|资本（或股本）||||||||
|2．盈余公积转增||||||||
|资本（或股本）||||||||
|3．盈余公积弥补||||||||
|亏损||||||||
|4．其他||||||||
|（五）专项储备||||||||
|1．本期提取||||||||
|2．本期使用||||||||
|（六）其他||||||||
||1,804,|-919,59|||3,172,4|1,669,0|5,958,7|
||||47,019,|185,679||||
|四、本期期末余额|191,50|7,720.1|||01,032.|15,763.|09,744.|
||||526.63|,641.20||||
||0.00|8|||68|67|00|

8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期|||||||||||
|项目||其他权益工具||||减：库存|其他综合|||未分配|所有者权|
||股本||||资本公积|||专项储备|盈余公积|||
|||优先股|永续债|其他||股|收益|||利润|益合计|
||1,804,19||||3,448,826||||82,752,06|-93,555,|5,242,214|
|一、上年期末余额||||||||||||
||1,500.00||||,529.83||||6.15|723.26|,372.72|
|加：会计政策||||||||||||
|变更||||||||||||
|前期差||||||||||||
|错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
||1,804,19||||3,448,826||||82,752,06|-93,555,|5,242,214|
|二、本年期初余额||||||||||||
||1,500.00||||,529.83||||6.15|723.26|,372.72|
|三、本期增减变动||||||||||||
||||||||||5,533,144|143,354|148,887,1|
|金额（减少以“－”||||||||||||
||||||||||.58|,024.47|69.05|
|号填列）||||||||||||
|（一）综合收益总||||||||||148,887|148,887,1|
|额||||||||||,169.05|69.05|
|（二）所有者投入||||||||||||
|和减少资本||||||||||||
|1．股东投入的普||||||||||||
|通股||||||||||||
|2．其他权益工具||||||||||||
|持有者投入资本||||||||||||
|3．股份支付计入||||||||||||
|所有者权益的金||||||||||||
|额||||||||||||
|4．其他||||||||||||
||||||||||5,533,144|-5,533,1||
|（三）利润分配||||||||||||
||||||||||.58|44.58||
||||||||||5,533,144|-5,533,1||
|1．提取盈余公积||||||||||||
||||||||||.58|44.58||
|2．对所有者（或||||||||||||
|股东）的分配||||||||||||
|3．其他||||||||||||
|（四）所有者权益||||||||||||
|内部结转||||||||||||
|1．资本公积转增||||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增||||||
|资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补||||||
|亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
||1,804,19|3,448,826|88,285,21|49,798,|5,391,101,541.77|
|四、本期期末余额||||||
||1,500.00|,529.83|0.73|301.21||

上期金额
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上期|||||||||||
|项目||其他权益工具||||减：库存|其他综合|||未分配|所有者权|
||股本||||资本公积|||专项储备|盈余公积|||
|||优先股|永续债|其他||股|收益|||利润|益合计|
||1,804,19||||3,446,762||||82,752,06|48,805,|5,382,511|
|一、上年期末余额||||||||||||
||1,500.00||||,344.57||||6.15|914.76|,825.48|
|加：会计政策||||||||||||
|变更||||||||||||
|前期差||||||||||||
|错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
||1,804,19||||3,446,762||||82,752,06|48,805,|5,382,511|
|二、本年期初余额||||||||||||
||1,500.00||||,344.57||||6.15|914.76|,825.48|
|三、本期增减变动||||||||||-142,36||
||||||2,064,185||||||-140,297,|
|金额（减少以“－”||||||||||1,638.0||
||||||.26||||||452.76|
|号填列）||||||||||2||
|（一）综合收益总||||||||||-97,256,|-97,256,8|
|额||||||||||850.53|50.53|
|（二）所有者投入||||||||||||
|和减少资本||||||||||||
|1．股东投入的普||||||||||||
|通股||||||||||||
|2．其他权益工具||||||||||||
|持有者投入资本||||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|3．股份支付计入||||||
|所有者权益的金||||||
|额||||||
|4．其他||||||
|||||-45,104,|-45,104,7|
|（三）利润分配||||||
|||||787.49|87.49|
|1．提取盈余公积||||||
|2．对所有者（或||||||
|股东）的分配||||||
|||||-45,104,|-45,104,7|
|3．其他||||||
|||||787.49|87.49|
|（四）所有者权益||||||
|内部结转||||||
|1．资本公积转增||||||
|资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增||||||
|资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补||||||
|亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|||2,064,185|||2,064,185|
|（六）其他||||||
|||.26|||.26|
||1,804,19|3,448,826|82,752,06|-93,555,|5,242,214|
|四、本期期末余额||||||
||1,500.00|,529.83|6.15|723.26|,372.72|

三、公司基本情况
嘉凯城集团股份有限公司（原名为“湖南亚华种业股份有限公司”，2006年1月13日名称变更为“湖南亚华控股集团股份有限公司”，2009年9月20日变更为现名，以下简称本公司或公司），由湖南省农业集团有限公司作为主发起人，联合湖南省南山种畜牧草良种繁殖场、湖南高溪集团公司和谭载阳、李必湖共同发起，经湖南省人民政府湘政函（1998）123号文批准而设立，并于1998年8月14日经湖南省工商行政管理局核准登记。注册资本11,000.2万元。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]63号文批准，本公司于1999年6月14日向社会公开发行人民币普通股（A股）6,000万股，每股面值为人民币1元，每股发行价为人民币7元，并于1999年10月15日
经湖南省工商行政管理局依法核准变更工商登记，注册资本为人民币17,000.2万元。
经2003年度股东大会批准，本公司以2003年末公司总股本170,002,000股为基数，以资本公积向全体股
东每10股转增6股，共转增10,200.12万股，注册资本变更为人民币27,200.32万元。
根据本公司2008年第一次临时股东大会及2008年度股东大会决议，经中国证券监督管理委员会核准，2009年本公司非公开发行人民币普通股（A股）人民币1,171,350,000元，变更后的注册资本为人民币1,443,353,200元。
2010年3月9日公司召开股东大会，决定以2009年12月31日公司总股数为基数，按每10股派送2.5股进行增资，上述增资经利安达会计师事务所出具了利安达验字（2010）第1028号验资报告。本次增加股本人民币360,838,300元，变更后注册资本为人民币1,804,191,500元。
2010年8月19日，经湖南省工商行政管理局核准，取得变更后的企业法人营业执照，注册号为430000000056980，住所：长沙市银盆南路289号万利大厦5楼，法定代表人：边华才，注册资本与股本均为1,804,191,500元。
公司经批准的经营范围：房地产投资、实业投资；营销策划；国内商品贸易及进出口业务，自有房屋出租，物业管理（以上涉及法律法规和国务院规定需报经有关部门审批的项目，取得批准后方可经营）；
房地产咨询、投资咨询服务。
公司的母公司为：浙江省商业集团有限公司。
本财务报表业经本公司董事会于2015年4月30日决议批准报出。
本公司2014年度纳入合并范围的子（孙）公司共88户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司本年度合并范围比上年度增加10户，减少4户，详见本附注七“合并范围的变更”。本公司本年度合并范围与上年度相比未发生变化。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司财务报表以持续经营假设为基础。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发、物业管理、资产管理、商品销售等。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、23“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注
四、28“重大会计判断和估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2014年12月31日的财务状况及2014年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、4（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、10“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
5、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、11“长期股权投资”或本附注四、8“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、11、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、11（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
7、现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时，将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小等四个条件的投资确定为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；
②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
9、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
②持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
③贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合
收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
③财务担保合同及贷款承诺
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，以公允价值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第13号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
|单项金额重大的判断依据或金额标准|1,000万元|

|||
|-|-|
||逐项进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，|
||计提坏账准备。|

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
|组合名称|坏账准备计提方法|
|账龄分析组合|账龄分析法|
|低信用风险组合|其他方法|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|账龄|应收账款计提比例|其他应收款计提比例|
|1年以内（含1年）|0.20%|0.20%|
|1－2年|10.00%|10.00%|
|2－3年|30.00%|30.00%|
|3－4年|50.00%|50.00%|
|4－5年|50.00%|50.00%|
|5年以上|80.00%|80.00%|

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□适用√不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
||公司与关联方之间发生的应收款项一般不计提坏账准备，但|
||如果有确凿证据表明关联方债务单位已撤销、破产、资不抵|
|单项计提坏账准备的理由||
||债、现金流量严重不足等，并且不准备对应收款项进行债务|
||重组或其它方式收回的。|
||采用个别认定法，根据预计可能产生的坏账损失，计提相应|
|坏账准备的计提方法|的坏账准备，对于其中预计全部无法收回的应收关联方的款|
||项也可全额计提坏账准备。|

11、存货
（1）存货的分类
公司存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租
的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
（2）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
（3）取得和发出存货的计价方法
1.购入并已验收入库材料、设备按实际成本入账，发出材料、设备采用个别计价法核算；领用低值易耗品按一次摊销法摊销。
2.开发用土地按取得时的实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
3.开发成本按实际成本入账，项目达到可销售状态后转入开发产品，发出开发产品分品种按可售建筑面积平均法核算。
4.意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按实际成本入账，按公司同类固定资产的预计使用年限采用直线法分期平均摊销，计入相关经营成本费用。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
5.公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
6.债务重组取得债务人用以抵债的存货，以该存货的公允价值为基础确定其入账价值。
7.在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入存货的成本。
⑧以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。
（4）存货可变现净值的确认依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。开发产品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
12、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、8“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、4、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
13、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产指为赚取租金和/或为资本增值而持有的房地产，包括已出租或准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
（1）采用成本模式计量的投资性房地产的折旧或摊销方法
本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧
(摊销)率列示如下：
||||
|-|-|-|
|投资性房地产类别|预计残值率(%)|预计使用寿命(年)|
|房屋、建筑物|5|20-40|

（2）采用成本模式计量的投资性房地产减值准备计提依据
资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，前期已计提的减值准备不得转回。
14、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用年限超过一年的单位价值较高的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：(cid:10)① 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；(cid:10)②该固定资产的成本能够可靠地计量。(cid:10)与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益。(cid:10)
（2）折旧方法
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|折旧方法|折旧年限|残值率|年折旧率|
|房屋、建筑物|年限平均法|20-50|5.00%|4.85%-1.90%|
|机器设备|年限平均法|5-12|5.00%|19.40%-7.92%|
|运输工具|年限平均法|8-10|5.00%|12.125%-9.50%|
|办公设备及其他|年限平均法|5-10|5.00%|19.40%-9.50%|

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本公司在租入的固定资产在实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
15、在建工程
（1）在建工程的分类
本公司在建工程以立项项目进行分类。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理
竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整
原已计提的折旧。
（3）在建工程减值测试方法、减值准备计提方法
公司于资产负债表日对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发生了减值，估计可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。存在下列一项或若干项情况的，应当对在建工程进行减值测试：
1.长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程；
2.所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性；
3.其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
16、借款费用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
（1）借款费用资本化的确认条件
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。公司房地产项目在项目建设期为项目建设借入的资金利息予以资本化，计入开发成本，开发完工后，该借款产生的利息则计入当期损益。借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1.资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2.借款费用已经发生；
3.为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
1.资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
2.当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
17、生物资产
公司生物资产主要为消耗性生物资产。
（1）公司生物资产按成本进行初始计量。外购的生物资产的成本包括购买价款、相关税费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
公司对于消耗性生物资产在出售时按照其账面价值结转成本。
（2）公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产进行检查，有确凿证据表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的，按照可变现净值低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
18、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产的计价方法
无形资产按成本进行初始计量。
（2）无形资产使用寿命及摊销
根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
1.对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：
a、运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；
b、技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；
c、以该资产生产的产品或提供劳务的市场需求情况；
d、现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
e、为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；
f、对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；
g、与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。
1.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。
（3）寿命不确定的无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，应当在资产负债表日进行减值测试。当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相无形资产减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。存在下列一项或多项以下情况的，对无形资产进行减值测试：
1.该无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；
2.该无形资产的市价在当期大幅下跌，并在剩余年限内可能不会回升；
3.其他足以表明该无形资产的账面价值已超过可收回金额的情况。
19、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。
如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。
资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
20、长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在1年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按实际支出入账，在项目受益期内平均摊销。
如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
21、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相
应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
22、预计负债
1.预计负债的确认原则
当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务、固定资产弃置义务等或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
①该义务是公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
公司的亏损合同和承担的重组义务符合上述条件的，确认为预计负债。
1.预计负债的计量
预计负债按照履行相关现时义务可能导致经济利益流出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。因时间推移导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
1.最佳估计数的确定方法
如果所需支出存在一个金额范围，则最佳估计数按该范围的上、下限金额的平均数确定；如果所需支出不存在一个金额范围，则按如下方法确定：
①或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生的金额确定；
②或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。清偿确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认。
确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
23、收入
（1）商品销售收入
公司商品销售收入同时满足下列条件时才能予以确认：
①公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
②公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
③收入的金额能够可靠地计量；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量；
④相关的经济利益很可能流入企业。
（2）房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该项目实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该项目有关的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
分期收款销售：在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关价款已经收到或取得了收款的证据，并且该开发产品有关的成本能够可靠地计量时，按应收款项的公允价值（或现行售价）一次性确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该房屋实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且该房屋有关的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
代建房屋和工程业务：代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
（3）建造合同收入
①建造合同的结果可以可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费用的方法。合同完工程度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
a、合同总收入能够可靠地计量；
b、与合同相关的经济利益很可能流入企业；
c、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
d、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
a、与合同相关的经济利益很可能流入企业；
b、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。因合同工程变更而产生的收入、索赔及奖励会在与客户达成协议时记入合同收入。
②建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
a、合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
b、合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
③如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
（4）提供劳务
①公司在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
完工百分比法，是指按照提供劳务交易的完工进度确认收入与费用的方法。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
a、收入的金额能够可靠地计量；
b、相关的经济利益很可能流入企业；
c、交易的完工进度能够可靠地确定；
d、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
②提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
a、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；
b、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。
（5）让渡资产使用权
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等，在同时满足以下条件时予以确认：
①与交易相关的经济利益能够流入公司；
②收入的金额能够可靠地计量。
利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入；公司发生的租赁初始直接费用，确认为当期费用；或有租金在实际发生时确认为当期收入。
24、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，公司取得时确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时，在该资产使用寿命内平均分配，分次计入以后各期的损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
25、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法对企业所得税进行核算。
本公司根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
（1）递延所得税资产的确认依据
①本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：
a、该项交易不是企业合并；
b、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。
②本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确
认相应的递延所得税资产：
a、暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
b、未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
③本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
（2）递延所得税负债的确认
除下列情况产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：①商誉的初始确认；
②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：
a、该项交易不是企业合并；
b、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。
③本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资产生相关的应纳税暂时性差异，同时满足下列条件的：a、投资企业能够控制暂时性差异的转回的时间；
b、该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
26、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法或根据租赁资产的使用量计入当期损益。作为承租人发生的初始直接费用，计入管理费用，或有租金于发生时确认为当期费用。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收益。出租人提供免租期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人也确认租金收入。
承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
①本公司作为融资租赁承租人时，在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊，确认为当期融资费用，计入财务费用。
发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。
在计提融资租赁资产折旧时，本公司采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策，折旧期间以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时本公司将会取得租赁资产所有权，以租赁期开始日租赁资产的寿命
作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后本公司是否能够取得租赁资产的所有权，以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
②本公司作为融资租赁出租人时，于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁应收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，计入资产负债表的长期应收款，同时记录未担保余值；将最低租赁应收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额作为未实现融资收益，在租赁期内各个期间采用实际利率法确认为租赁收入，计入租赁收入/业务收入。
27、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|审批程序|备注|
|执行新企业会计准则|||

因执行新企业会计准则导致的会计政策变更
2014年初，财政部分别以财会[2014]6号、7号、8号、10号、11号、14号及16号发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》、《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》、《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》及《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》，要求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会[2014]23号发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2014年修订）》（以下简称“金融工具列报准则”），要求在2014年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。
本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年年度财务报告时开始执行金融工具列报准则，并根据各准则衔接要求进行了调整。
此次会计政策变更依照财政部有有关规定和要求进行，对公司财务状况、经营成果和现金流无重大影响。具体调整的情况如下：根据《企业会计准则第30号-财务报表列报》对公司资产负债表2014年年初相关科目列报进行调整：调整增加可供出售金融资产107,154,000.00元，调整增加可供出售金融资产减值准备794,000.00元，调整减少长期股权投资107,154,000.00元，调整减少长期股权投资减值准备794,000.00元；调整增加其他综合收益47,019,526.63元，调整减少资本公积47,019,526.63元；调整增加递延收益472,975,688.54元，调整减少其他非流动负债472,975,688.54元。
（2）重要会计估计变更
□适用√不适用
28、其他
重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项
目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在
考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。
（2）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（5）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（6）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（7）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
六、税项
1、主要税种及税率
||||
|-|-|-|
|税种|计税依据|税率|
||按应税收入计算销项税，并按扣除当期||
|增值税|允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值|17%、13%|
||税。||
|营业税|按应税营业额计缴营业税|3%、5%|
|城市维护建设税|按实际缴纳的流转税计缴|5%、7%|
|企业所得税|按应纳税所得额计缴|25%|
||按预售收入、房地产转让所得的增值额||
|土地增值税||2%-5%、30%-60%|
||计缴||

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
|||
|-|-|
|纳税主体名称|所得税税率|

2、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|1,149,259.54|1,157,434.29|
|银行存款|1,175,122,514.68|2,264,999,017.44|
|其他货币资金|416,277,397.53|1,025,921,237.32|
|合计|1,592,549,171.75|3,292,077,689.05|

其他说明
其他货币资金中含有受限使用三个月以上资金277,461,489.33元。
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|银行承兑票据|7,164,368.13|34,504,418.62|

||||
|-|-|-|
|合计|7,164,368.13|34,504,418.62|

（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末终止确认金额|期末未终止确认金额|
|银行承兑票据|93,944,449.12||
|合计|93,944,449.12||

3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||||||||
|||||计提比|账面价值|||||账面价值|
||金额|比例|金额|||金额|比例|金额|计提比例||
|||||例|||||||
|单项金额重大并单|||||||||||
||48,739,2||24,369,6||24,369,60|48,739,||24,369,60||24,369,600.|
|独计提坏账准备的||3.57%||50.00%|||2.24%||50.00%||
||00.00||00.00||0.00|200.00||0.00||00|
|应收账款|||||||||||
|按信用风险特征组||||||2,131,2|||||
||1,317,27||50,105,1||1,267,171|||41,251,45||2,090,027,0|
|合计提坏账准备的||96.43%||3.81%||78,553.|97.76%||1.94%||
||6,675.74||83.50||,492.24|||4.48||98.98|
|应收账款||||||46|||||
||||||1,291,541,092.24|2,180,0||||2,114,396,698.98|
||1,366,01||74,474,7|||||65,621,05|||
|合计||100.00%||5.45%||17,753.|100.00%||3.01%||
||5,875.74||83.50|||||4.48|||
|||||||46|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|应收账款（按|期末余额||||
|单位）|应收账款|坏账准备|计提比例|计提理由|
|||||浙江万振能源有限公司（以下简称“万振能源”）分别在2012|
|||||年1月8日、1月10日、1月15日与湖州今天物资有限公|
|||||司（以下简称“湖州今天”）、湖州大宝经贸有限公司（以下|
|湖州大宝经||||简称“湖州大宝”）、湖州锡昌数控工业有限公司（以下简称|
||25,892,453.60|12,946,226.80|50.00%||
|贸有限公司||||“锡昌数控”）、湖州港城置业有限公司（以下简称“港城置|
|||||业”）、浙江茂业化纤有限公司（以下简称“茂业化纤”）、丁|
|||||林德签订了四份煤炭销售合同。合同约定湖州今天、湖州|
|||||大宝向万振能源采购煤炭，湖州今天、湖州大宝向万振能|

||||||
|-|-|-|-|-|
|||||源支付货款，锡昌数控、港城置业、茂业化纤和丁林德为|
|||||湖州今天、湖州大宝按约定向万振能源支付货款及万振能|
|||||源为实现债权所支出的各项费用提供连带担保责任，涉及|
|||||货款金额总计48,739,200.00元。万振能源按上述四份合同|
|||||履行交货义务后，湖州今天、湖州大宝未支付货款，担保|
|||||人也未履行担保义务。|
|湖州今天物|||||
||22,846,746.40|11,423,373.20|50.00%||
|资有限公司|||||
|||||浙江万振能源有限公司（以下简称“万振能源”）分别在2012|
|||||年1月8日、1月10日、1月15日与湖州今天物资有限公|
|||||司（以下简称“湖州今天”）、湖州大宝经贸有限公司（以下|
|||||简称“湖州大宝”）、湖州锡昌数控工业有限公司（以下简称|
|||||“锡昌数控”）、湖州港城置业有限公司（以下简称“港城置|
|||||业”）、浙江茂业化纤有限公司（以下简称“茂业化纤”）、丁|
|||||林德签订了四份煤炭销售合同。合同约定湖州今天、湖州|
|||||大宝向万振能源采购煤炭，湖州今天、湖州大宝向万振能|
|||||源支付货款，锡昌数控、港城置业、茂业化纤和丁林德为|
|||||湖州今天、湖州大宝按约定向万振能源支付货款及万振能|
|||||源为实现债权所支出的各项费用提供连带担保责任，涉及|
|||||货款金额总计48,739,200.00元。万振能源按上述四份合同|
|||||履行交货义务后，湖州今天、湖州大宝未支付货款，担保|
|||||人也未履行担保义务。|
|合计|48,739,200.00|24,369,600.00|--|--|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||期末余额|||
|账龄||||
||应收账款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内小计|1,131,612,789.37|2,263,225.58|0.20%|
|1至2年|109,257,354.31|10,925,735.43|10.00%|
|2至3年|7,947,119.91|2,384,135.97|30.00%|
|3至4年|33,716,551.66|16,858,275.83|50.00%|
|4至5年|26,421,748.92|13,210,874.46|50.00%|
|5年以上|5,578,670.30|4,462,936.23|80.00%|
|合计|1,314,534,234.47|50,105,183.50||

确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为262,651,489.99元，占应收账款年末余额合计数的比例为19.23%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为13,419,744.88元。
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|账龄|||||
||金额|比例|金额|比例|
|1年以内|1,048,995,802.58|82.50%|940,034,265.43|87.82%|
|1至2年|151,116,824.19|11.89%|80,134,486.61|7.49%|
|2至3年|32,395,767.82|2.55%|44,903,805.95|4.19%|
|3年以上|38,976,141.05|3.06%|5,348,559.09|0.50%|
|合计|1,271,484,535.64|--|1,070,421,117.08|--|

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为700,994,181.61元，占预付账款年末余额合计数的比例为55.13%。
其他说明：
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||||||||
|||||计提比例|账面价值|||||账面价值|
||金额|比例|金额|||金额|比例|金额|计提比例||
|单项金额重大并单||||100.00%|||||||
||15,841,3||15,841,3|||15,141,||15,141,31|||
|独计提坏账准备的||1.05%|||||0.94%||100.00%||
||14.84||14.84|||314.84||4.84|||
|其他应收款|||||||||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|按信用风险特征组||||3.93%||1,588,8|||||
||1,473,45||57,973,4||1,415,479|||46,618,26||1,542,190,6|
|合计提坏账准备的||98.23%||||08,905.|98.29%||2.93%||
||3,222.08||31.40||,790.68|||2.33||42.94|
|其他应收款||||||27|||||
|单项金额不重大但||||64.34%|||||||
||10,759,0||6,921,92||3,837,164|12,521,||12,521,91|||
|单独计提坏账准备||0.72%|||||0.77%||100.00%||
||85.91||1.58||.33|916.62||6.62|||
|的其他应收款|||||||||||
|||||5.38%|1,419,316,955.01|1,616,4||||1,542,190,642.94|
||1,500,05||80,736,6|||||74,281,49|||
|合计||100.00%||||72,136.|100.00%||4.60%||
||3,622.83||67.82|||||3.79|||
|||||||73|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||||
|其他应收款（按单位）|||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|计提理由|
|浙江中佳中央空调经营|||||
||15,841,314.84|15,841,314.84|100.00%|无法收回|
|有限公司|||||
|合计|15,841,314.84|15,841,314.84|--|--|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||期末余额|||
|账龄||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内小计|34,067,854.73|68,135.71|0.20%|
|1至2年|56,557,588.07|5,655,758.81|10.00%|
|2至3年|40,572,906.55|12,171,871.97|30.00%|
|3至4年|18,645,211.42|9,322,605.71|50.00%|
|4至5年|6,687,990.00|3,343,995.00|50.00%|
|5年以上|34,263,830.25|27,411,064.20|80.00%|
|合计|190,795,381.01|57,973,431.40||

确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
（2）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
|||
|-|-|
|项目|核销金额|
|实际核销的应收账款|6,285,258.00|

其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||款项是否由关联交|
|单位名称|其他应收款性质|核销金额|核销原因|履行的核销程序||
||||||易产生|

其他应收款核销说明：
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|往来款|1,422,300,527.52|1,544,123,760.08|
|应收补贴款|10,772,325.76|8,880,976.94|
|待摊费用|1,957,745.68|9,168,133.52|
|代垫费用|5,010,681.44|11,772,567.62|
|定金及押金|39,907,095.67|33,243,942.15|
|其他|20,105,246.76|9,282,756.42|
|合计|1,500,053,622.83|1,616,472,136.73|

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||占其他应收款期末||
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄||坏账准备期末余额|
|||||余额合计数的比例||
|苏州嘉运实业有限|||1年以内，1-2年以|||
||子公司的联营公司|261,362,863.29||17.42%||
|公司|||上|||
|上海悦昌置业有限|||1年以内，1-4年以|||
||子公司的联营公司|156,361,848.51||10.42%||
|公司|||上|||
|青岛市李沧区财政||||||
||土地出让方|150,963,104.13|1年以内，4-5年|10.06%||
|国库支付中心||||||
|青岛市李沧区虎山|||1年以内，1-5年以|||
||土地出让方|144,050,660.50||9.60%||
|路街道办事处|||上|||
|上海星火开发区建|||1年以内，1-5年以|||
||子公司的联营公司|86,236,628.71||5.75%||
|筑安装工程有限公|||上|||

||||||
|-|-|-|-|-|
|司|||||
|合计|--|798,975,105.14|--|53.25%|

6、存货
（1）存货分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目|||||||
||账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|账面价值|
|原材料|3,315,119.49||3,315,119.49|3,103,899.60||3,103,899.60|
|库存商品|87,216,360.51|702,601.65|86,513,758.86|123,077,746.61|3,521,631.63|119,556,114.98|
||22,397,562,395.1||22,397,562,395.1|16,692,893,124.8||16,692,893,124.8|
|开发成本|||||||
||2||2|9||9|
|开发产品|6,611,144,662.23|17,691,483.37|6,593,453,178.86|5,233,441,533.70|15,106,748.94|5,218,334,784.76|
|出租开发产品|587,989,222.58||587,989,222.58|614,403,729.02||614,403,729.02|
|消耗性生物资产||||815,805.49||815,805.49|
|发出商品||||490,556.70||490,556.70|
|周转材料||||321,736.91||321,736.91|
||29,687,227,759.9||29,668,833,674.91|22,668,548,132.9||22,649,919,752.35|
|合计||18,394,085.02|||18,628,380.57||
||3|||2|||

（2）存货跌价准备
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期增加金额||本期减少金额|||
|项目|期初余额|||||期末余额|
|||计提|其他|转回或转销|其他||
|库存商品|3,521,631.63|||2,819,029.98||702,601.65|
|开发成本|||||||
|开发产品|15,106,748.94|2,584,734.43||||17,691,483.37|
|合计|18,628,380.57|2,584,734.43||2,819,029.98||18,394,085.02|

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
本年借款费用资本化金额为153,905.26万元。
7、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目|||||||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售权益工具：|17,584,000.00|794,000.00|16,790,000.00|107,154,000.00|794,000.00|106,360,000.00|
|按成本计量的|17,584,000.00|794,000.00|16,790,000.00|107,154,000.00|794,000.00|106,360,000.00|
|合计|17,584,000.00|794,000.00|16,790,000.00|107,154,000.00|794,000.00|106,360,000.00|

（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||账面余额||||减值准备||||在被投资||
|被投资单||||||||||本期现金|
||||||||||单位持股||
|位|期初|本期增加|本期减少|期末|期初|本期增加|本期减少|期末||红利|
||||||||||比例||
|浙江关心|||||||||||
|桥影视制|||||||||||
||794,000.00|||794,000.00|794,000.00|||794,000.00|||
|作有限公|||||||||||
|司|||||||||||
|杭州银行|||||||||||
||5,000,000.||5,000,000.|||||||1,000,000.|
|股份有限|||||||||||
||00||00|||||||00|
|公司|||||||||||
|浙商财产|||||||||||
||82,500,000||82,500,000||||||||
|保险股份|||||||||||
||.00||.00||||||||
|有限公司|||||||||||
|上海嘉双|||||||||||
|投资合伙|||||||||||
||40,000.00|||40,000.00|||||0.01%||
|企业（有|||||||||||
|限合伙）|||||||||||
|上海嘉卓|||||||||||
|投资中心|5,000,000.|||5,000,000.|||||||
||||||||||0.67%||
|（有限合|00|||00|||||||
|伙）|||||||||||
|无锡嘉腾|||||||||||
|股权投资|||||||||||
|基金企业|940,224.00|||940,224.00|||||1.00%||
|（有限合|||||||||||
|伙）|||||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|无锡嘉茂||||||||
|股权投资||||||||
|基金企业|930,205.00||930,205.00|||1.00%||
|（有限合||||||||
|伙）||||||||
|无锡嘉瑞||||||||
|股权投资||||||||
|基金企业|944,593.00||944,593.00|||1.00%||
|（有限合||||||||
|伙）||||||||
|无锡嘉汇||||||||
|股权投资||||||||
|基金企业|934,978.00||934,978.00|||1.00%||
|（有限合||||||||
|伙）||||||||
|上海嘉璀||||||||
|投资合伙||||||||
||50,000.00|50,000.00||||||
|企业（有||||||||
|限合伙）||||||||
|宁波嘉凯||||||||
|融晟投资||||||||
||8,000,000.||8,000,000.|||||
|合伙企业||||||1.00%||
||00||00|||||
|（有限合||||||||
|伙）||||||||
|上海嘉琛||||||||
|投资中心|2,020,000.|2,020,000.||||||
|（有限合|00|00||||||
|伙）||||||||
||107,154,00|89,570,000|17,584,000||||1,000,000.|
|合计||||794,000.00|794,000.00|--||
||0.00|.00|.00||||00|

（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|可供出售金融资产|期初已计提减值|本期计提|其中：从其他综||其中：期后公允|期末已计提减值|
|||||本期减少|||
|分类|余额||合收益转入||价值回升转回|余额|
|可供出售权益工具|794,000.00|||||794,000.00|
|合计|794,000.00|||||794,000.00|

8、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额||||
|项目|||||||折现率区间|
||账面余额|坏账准备|账面价值|账面余额|坏账准备|账面价值||
|分期收款销售商||||||||
||6,100.00||6,100.00|6,100.00||6,100.00||
|品||||||||
|合计|6,100.00||6,100.00|6,100.00||6,100.00|--|

9、长期股权投资
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期增减变动||||||||||
|被投资单||||权益法下|||宣告发放||||减值准备|
||期初余额||||其他综合|其他权益||计提减值||期末余额||
|位||追加投资|减少投资|确认的投|||现金股利||其他||期末余额|
||||||收益调整|变动||准备||||
|||||资损益|||或利润|||||
|一、合营企业||||||||||||
|二、联营企业||||||||||||
|南通嘉中||||||||||||
||4,489,088|||-1,051,58||||||3,437,500||
|置业有限||||||||||||
||.56|||7.86||||||.70||
|公司||||||||||||
|苏州嘉吉||||||||||||
||31,239,65||25,650,00|-23,630.5||||||5,566,020||
|实业有限||||||||||||
||1.09||0.00|0||||||.59||
|公司||||||||||||
|上海悦昌||||||||||||
||10,020,46|||-7,473,52||||||2,546,940||
|置业有限||||||||||||
||2.60|||1.83||||||.77||
|公司||||||||||||
|苏州嘉运||||||||||||
||19,175,28|||-15,612,4||||||3,562,788||
|实业有限||||||||||||
||5.40|||96.95||||||.45||
|公司||||||||||||
|上海东方||||||||||||
|低碳系统|9,633,283|||-722,478.||||||8,910,804||
|集成有限|.64|||76||||||.88||
|公司||||||||||||
|浙江易纺||||||||||||
||8,643,546|||-202,979.||||||8,440,566||
|数码纺织||||||||||||
||.23|||49||||||.74||
|有限公司||||||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|上海嘉琨||||||
|||||100,000.0|100,000.0|
|投资管理||||||
|||||0|0|
|有限公司||||||
||83,201,31|25,650,00|-25,086,6|100,000.0|32,564,62|
|小计||||||
||7.52|0.00|95.39|0|2.13|
||83,201,31|25,650,00|-25,086,6|100,000.0|32,564,62|
|合计||||||
||7.52|0.00|95.39|0|2.13|

其他说明
2014年5月，原全资子公司上海嘉琨投资管理有限公司以增资方式引入华宝信托有限责任公司作为股东，并完成了相关工商变更登记手续。增资后，注册资本变更为20万元，双方各出资10万元，持有50%的股权。由于该公司不再受本公司控制，自增资完成日起不再纳入合并范围。
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|土地使用权|在建工程|合计|
|一、账面原值|||||
|1.期初余额|460,553,400.70|||460,553,400.70|
|2.本期增加金额|11,717,791.24|||11,717,791.24|
|（1）外购|||||
|（2）存货\固定资产|||||
||11,717,791.24|||11,717,791.24|
|\在建工程转入|||||
|（3）企业合并增加|||||
|3.本期减少金额|3,711,542.69|||3,711,542.69|
|（1）处置|3,711,542.69|||3,711,542.69|
|（2）其他转出|||||
|4.期末余额|468,559,649.25|||468,559,649.25|
|二、累计折旧和累计摊|||||
|销|||||
|1.期初余额|60,267,796.74|||60,267,796.74|
|2.本期增加金额|12,031,846.54|||12,031,846.54|
|（1）计提或摊销|12,031,846.54|||12,031,846.54|

||||
|-|-|-|
|3.本期减少金额|922,064.08|922,064.08|
|（1）处置|922,064.08|922,064.08|
|（2）其他转出|||
|4.期末余额|71,377,579.20|71,377,579.20|
|三、减值准备|||
|1.期初余额|||
|2.本期增加金额|||
|（1）计提|||
|3、本期减少金额|||
|（1）处置|||
|（2）其他转出|||
|4.期末余额|||
|四、账面价值|||
|1.期末账面价值|397,182,070.05|397,182,070.05|
|2.期初账面价值|400,285,603.96|400,285,603.96|

11、固定资产
（1）固定资产情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|机器设备|电子设备|运输设备|其他|合计|
|一、账面原值：|||||||
|1.期初余额|341,618,522.29|62,642,903.56||90,077,572.17|88,652,106.69|582,991,104.71|
|2.本期增加金额|29,600,000.00|255,211.31||3,232,834.57|5,879,798.25|38,967,844.13|
|（1）购置||255,211.31||3,232,834.57|5,879,798.25|9,367,844.13|
|（2）在建工程转入|||||||
|（3）企业合并增加|29,600,000.00|||||29,600,000.00|
|3.本期减少金额|3,599,108.27|885,505.86||7,359,932.05|29,622,125.32|41,466,671.50|
|（1）处置或报废|3,599,108.27|790,307.86||7,359,932.05|29,622,125.32|41,371,473.50|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|（2）其他||95,198.00|||95,158.00|
|4.期末余额|367,619,414.02|62,012,609.01|85,950,474.69|64,909,779.62|580,492,277.34|
|二、累计折旧||||||
|1.期初余额|64,483,431.85|30,779,710.63|62,533,532.60|64,675,878.65|222,472,553.73|
|2.本期增加金额|14,848,234.59|3,908,568.63|9,570,127.89|4,749,030.98|33,075,962.09|
|（1）计提|14,848,234.59|3,908,568.63|9,570,127.89|4,749,030.98|33,075,962.09|
|3.本期减少金额|765,964.57|70,089.77|5,568,642.39|27,942,506.93|34,347,203.66|
|（1）处置或报废|765,964.57|70,089.77|5,568,642.39|27,942,506.93|34,347,203.66|
|4.期末余额|78,565,701.87|34,618,189.49|66,535,018.10|41,482,402.70|221,201,312.16|
|三、减值准备||||||
|1.期初余额||||||
|2.本期增加金额||||||
|（1）计提||||||
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置或报废||||||
|4.期末余额||||||
|四、账面价值||||||
|1.期末账面价值|289,053,712.15|27,394,419.52|19,415,456.59|23,427,376.92|359,290,965.18|
|2.期初账面价值|277,135,090.44|31,863,192.93|27,544,039.57|23,976,228.04|360,518,550.98|

12、在建工程
（1）在建工程情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目|||||||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|其他工程||||150,000.00||150,000.00|
|合计||||150,000.00||150,000.00|

13、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|专利权|非专利技术|其他|合计|
|一、账面原值||||||
|1.期初余额|20,027,672.68|||4,398,362.31|24,426,034.99|
|2.本期增加金额||||674,600.00|674,600.00|
|（1）购置||||674,600.00|674,600.00|
|（2）内部研发||||||
|（3）企业合并增加||||||
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额|20,027,672.68|||5,072,962.31|25,100,634.99|
|二、累计摊销||||||
|1.期初余额|4,109,119.29|||2,579,650.42|6,688,769.71|
|2.本期增加金额|540,928.74|||747,694.87|1,288,623.61|
|（1）计提|540,928.74|||747,694.87|1,288,623.61|
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额|4,650,048.03|||3,327,345.29|7,977,393.32|
|三、减值准备||||||
|1.期初余额||||||
|2.本期增加金额||||||
|（1）计提||||||
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额||||||

|||||
|-|-|-|-|
|四、账面价值||||
|1.期末账面价值|15,377,624.65|1,745,617.02|17,123,241.67|
|2.期初账面价值|15,918,553.39|1,818,711.89|17,737,265.28|

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。
14、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位名称||本期增加||本期减少|||
|或形成商誉的事|期初余额|||||期末余额|
|||企业合并形成的|其他|处置|其他||
|项|||||||
|上海中凯置业有|||||||
||71,309,734.72|||||71,309,734.72|
|限公司|||||||
|重庆华葡房地产|||||||
||43,138,014.34|||||43,138,014.34|
|开发有限公司|||||||
|浙江万振能源有|||||||
||450,000.00|||||450,000.00|
|限公司|||||||
|合计|114,897,749.06|||||114,897,749.06|

15、长期待摊费用
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额|本期摊销金额|其他减少金额|期末余额|
|融资顾问费|10,123,267.12||1,503,517.12||8,619,750.00|
|办公楼装修费|29,632,045.90|6,670,663.58|7,585,898.85||28,716,810.63|
|预支利息款|51,716,666.67||21,058,146.40||30,658,520.27|
|其他|1,160,873.03||1,160,873.03|||
|合计|92,632,852.72|6,670,663.58|31,308,435.40||67,995,080.90|

其他说明
16、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|项目|||||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|

||||||
|-|-|-|-|-|
|资产减值准备|67,225,875.60|16,806,468.90|66,343,165.80|16,585,791.45|
|内部交易未实现利润|25,712,632.64|6,428,158.16|26,336,634.96|6,584,158.74|
|可抵扣亏损|101,061,396.96|25,265,349.24|101,508,996.80|25,377,249.20|
|合计|193,999,905.20|48,499,976.30|194,188,797.56|48,547,199.39|

（2）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||递延所得税资产和负债|抵销后递延所得税资产|递延所得税资产和负债|抵销后递延所得税资产|
|项目|||||
||期末互抵金额|或负债期末余额|期初互抵金额|或负债期初余额|
|递延所得税资产||48,499,976.30||48,547,199.39|

17、其他非流动资产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|华鑫定向资产管理计划|108,950,000.00|108,950,000.00|
|中海恒信专项资产管理计划|308,900,000.00|154,450,000.00|
|合计|417,850,000.00|263,400,000.00|

其他说明：
18、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|546,396,790.80|291,919,520.98|
|抵押借款|518,000,000.00|181,000,000.00|
|保证借款|2,342,330,000.00|1,135,000,000.00|
|信用借款|2,389,000,000.00|2,874,000,000.00|
|合计|5,795,726,790.80|4,481,919,520.98|

短期借款分类的说明：
19、应付票据
单位：元
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|

||||
|-|-|-|
|银行承兑汇票|520,954,446.17|935,245,694.73|
|合计|520,954,446.17|935,245,694.73|

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
20、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付工程款、暂估工程款、质量保证金|2,141,206,191.01|2,114,776,800.83|
|其他|22,125,515.56|6,117,684.23|
|合计|2,163,331,706.57|2,120,894,485.06|

（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|

其他说明：
本公司本期账龄超过1年的应付账款944,520,837.45元主要为尚未支付的工程款、质量保证金等。
21、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预收房款|2,063,350,160.70|2,375,985,507.94|
|预收货款及其他|481,979,676.60|483,635,620.42|
|合计|2,545,329,837.30|2,859,621,128.36|

（2）账龄超过1年的重要预收款项
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|预收房款|1,105,669,091.78|尚未结算的预收房款|
|合计|1,105,669,091.78|--|

22、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|36,660,281.04|382,123,868.95|380,755,711.12|38,028,438.87|
|二、离职后福利-设定提|||||
||916,172.82|25,473,904.12|25,813,838.81|576,238.13|
|存计划|||||
|三、辞退福利|467,967.83|3,391,193.85|3,859,161.68||
|五、其他|||||
|合计|38,044,421.69|410,988,966.92|410,428,711.61|38,604,677.00|

（2）短期薪酬列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、工资、奖金、津贴和|||||
||27,105,988.81|327,584,635.74|327,567,050.96|27,123,573.59|
|补贴|||||
|2、职工福利费|83,758.09|15,547,548.55|15,612,692.04|18,614.60|
|3、社会保险费|702,351.49|15,287,052.49|15,328,151.43|661,252.55|
|其中：医疗保险费|631,985.14|13,133,776.53|13,183,442.81|582,318.86|
|工伤保险费|23,269.16|935,725.84|933,974.03|25,020.97|
|生育保险费|47,097.19|1,217,550.12|1,210,734.59|53,912.72|
|4、住房公积金|264,903.15|16,176,233.14|17,145,541.14|-704,404.85|
|5、工会经费和职工教育|||||
||8,503,279.50|7,167,615.09|4,741,491.61|10,929,402.98|
|经费|||||
|8、其他||360,783.94|360,783.94||
|合计|36,660,281.04|382,123,868.95|380,755,711.12|38,028,438.87|

（3）设定提存计划列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险|805,735.75|23,226,227.83|23,525,422.62|506,540.96|
|2、失业保险费|110,437.07|2,247,676.29|2,288,416.19|69,697.17|
|合计|916,172.82|25,473,904.12|25,813,838.81|576,238.13|

其他说明：
23、应交税费
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|增值税|-1,302,039.84|-8,741,802.01|
|营业税|80,058,678.35|136,948,468.30|
|企业所得税|677,937,172.28|392,318,521.94|
|个人所得税|1,758,892.85|729,914.41|
|城市维护建设税|4,899,282.78|9,496,098.92|
|土地使用税|5,634,453.71|10,452,436.75|
|土地增值税|431,164,432.12|347,665,583.47|
|教育费附加|4,111,830.17|7,727,139.63|
|房产税|2,309,204.19|2,363,768.86|
|其他|6,322,256.71|4,561,493.50|
|合计|1,212,894,163.32|903,521,623.77|

其他说明：
24、应付利息
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|分期付息到期还本的长期借款利息|11,554,678.50|16,835,019.30|
|短期借款应付利息|13,392,769.63|11,011,666.66|
|合计|24,947,448.13|27,846,685.96|

重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
||||
|-|-|-|
|借款单位|逾期金额|逾期原因|

其他说明：
25、应付股利
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|公司自然人股东|7,663,321.22|7,663,321.22|
|郑州江淮汽车贸易有限公司||10,323,405.88|
|合计|7,663,321.22|17,986,727.10|

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
26、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付保证金、押金、往来款等|4,358,499,616.13|3,463,356,285.34|
|合计|4,358,499,616.13|3,463,356,285.34|

（2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|香港宝亚有限公司|678,720,000.00|按协议执行|
|广东恒丰投资集团有限公司|615,817,814.10|借款已展期|
|浙江省浙信房地产有限公司|585,220,300.00|经营占用|
|青岛上王埠社区|233,381,100.00|安置房建设资金|
|浙江歌山置业有限公司|188,336,550.39|经营占用|
|合计|2,301,475,764.49|--|

其他说明
27、一年内到期的非流动负债
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一年内到期的长期借款|4,838,595,000.00|2,517,130,000.00|
|一年内到期的长期应付款||570,000,000.00|
|合计|4,838,595,000.00|3,087,130,000.00|

其他说明：
28、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|2,543,830,000.00|2,072,910,000.00|
|抵押借款|9,055,797,681.13|6,051,000,000.00|

||||
|-|-|-|
|保证借款|987,875,000.00|968,725,000.00|
|信用借款|840,975,000.00|1,140,975,000.00|
|减：一年内到期的长期借款|-4,838,595,000.00|-2,517,130,000.00|
|合计|8,589,882,681.13|7,716,480,000.00|

长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
29、预计负债
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|形成原因|
||||1、杭州中江置业有限公司（以下简称"杭州中江"|
||||根据杭州市政府有关文件于2007年5月拆除原|
||||东方商城的所有建筑物，但尚未与部分原东方商|
||||城经营户达成拆迁补偿协议，杭州中江为此确认|
|其他|86,013,003.30|9,514,952.40|了一项负债，金额1,400万元。截止2014年12|
||||月31日，已支付补偿款449万元。(cid:10)2、本年通|
||||过非同一控制下企业合并纳入合并范围的子公|
||||司上海凯祥房产有限公司对原签订但未执行的|
||||合同计提的预计违约金7,649.05万元。|
|合计|86,013,003.30|9,514,952.40|--|

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
30、递延收益
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|形成原因|
|政府补助|472,975,688.54|5,767,800.00|4,382.00|478,739,106.54||
|合计|472,975,688.54|5,767,800.00|4,382.00|478,739,106.54|--|

涉及政府补助的项目：
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期新增补助金|本期计入营业外|||与资产相关/与收|
|负债项目|期初余额|||其他变动|期末余额||
|||额|收入金额|||益相关|
|项目基础设施资|||||||
||472,975,688.54|5,767,800.00|4,382.00||478,739,106.54|与资产相关|
|金返还及补助等|||||||
|合计|472,975,688.54|5,767,800.00|4,382.00||478,739,106.54|--|

其他说明：
31、其他非流动负债
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|其他|98,000,000.00|98,000,000.00|
|合计|98,000,000.00|98,000,000.00|

其他说明：
32、股本
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本次变动增减（+、—）||||||
||期初余额||||||期末余额|
|||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计||
||1,804,191,500.00||||||1,804,191,500.00|
|股份总数||||||||

其他说明：
33、资本公积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|其他资本公积|71,755,479.82|||71,755,479.82|
|模拟嘉凯城股权结构及|||||
||-984,969,804.43|||-984,969,804.43|
|数量产生的资本公积|||||
|反向发行股份冲减的资|||||
||-6,383,395.57|||-6,383,395.57|
|本公积|||||
|合计|-919,597,720.18|||-919,597,720.18|

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
34、其他综合收益
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期发生额||||||
|||本期所得|减：前期计入|||税后归属||
|项目|期初余额|||减：所得税|税后归属||期末余额|
|||税前发生|其他综合收益|||于少数股||
|||||费用|于母公司|||
|||额|当期转入损益|||东||
|二、以后将重分类进损益的其他综|47,019,526.6||||||47,019,52|
|合收益|3||||||6.63|
|其他|47,019,526.6||||||47,019,52|

|||||
|-|-|-|-|
|||3|6.63|
||47,019,526.|63|47,019,526.63|
|其他综合收益合计||||

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
其他综合收益47,019,526.63元，为嘉凯城集团嘉业有限公司与湖州嘉业房地产开发有限公司在不丧失控制权的情况下处置湖州嘉恒置业有限公司部分股权，在合并财务报表中处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额。
35、盈余公积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|185,679,641.20|||185,679,641.20|
|合计|185,679,641.20|||185,679,641.20|

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
36、未分配利润
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期|上期|
|调整前上期末未分配利润|3,172,401,032.68|3,160,347,528.17|
|调整后期初未分配利润|3,172,401,032.68|3,160,347,528.17|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|38,097,243.88|57,158,292.00|
|应付普通股股利||45,104,787.49|
|期末未分配利润|3,210,491,904.06|3,172,401,032.68|

调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
37、营业收入和营业成本
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本期发生额||上期发生额||
|项目|||||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|8,417,353,707.17|6,551,547,694.92|11,088,921,618.14|8,954,803,171.82|

||||||
|-|-|-|-|-|
|其他业务|31,484,998.01|25,210,328.90|158,868,707.35|61,580,276.79|
|合计|8,448,838,705.18|6,576,758,023.82|11,247,790,325.49|9,016,383,448.61|

38、营业税金及附加
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|营业税|317,985,396.29|439,197,554.71|
|城市维护建设税|21,558,242.52|30,372,506.58|
|教育费附加|16,353,225.55|21,999,988.27|
|土地增值税|284,356,655.85|300,962,293.81|
|其他|4,617,302.09|4,409,999.79|
|合计|644,870,822.30|796,942,343.16|

其他说明：
39、销售费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|工资及福利费|49,109,551.35|45,831,586.52|
|水电费|4,204,517.78|3,790,680.12|
|办公费用|4,339,079.89|3,180,997.10|
|业务招待费|480,647.04|1,374,723.21|
|广告费|26,784,438.63|34,117,052.23|
|宣传策划费|50,563,971.92|84,781,613.63|
|运输费|4,099,903.89|2,626,657.80|
|差旅费|1,767,760.18|1,195,349.80|
|其他|57,215,235.18|68,003,174.10|
|合计|198,565,105.86|244,901,834.51|

其他说明：
40、管理费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|工资及福利费|220,979,821.91|186,523,155.75|
|业务招待费|25,404,206.96|33,859,170.96|

||||
|-|-|-|
|汽车使用费|10,558,910.50|9,838,792.44|
|差旅费、办公费|10,588,827.35|24,130,709.88|
|中介费用|44,733,973.32|31,398,821.44|
|折旧摊销费|25,361,809.81|30,021,641.88|
|税金|28,351,728.92|22,607,805.26|
|其他|92,148,964.86|79,160,774.21|
|合计|458,128,243.63|417,540,871.82|

其他说明：
41、财务费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息支出|368,335,520.38|319,689,066.23|
|减：利息收入|89,347,387.29|28,157,015.07|
|汇兑损益|4,646,085.81|-6,485,308.39|
|银行手续费|7,619,374.30|6,393,035.39|
|其他|29,732,839.45|20,416,323.36|
|合计|320,986,432.65|311,856,101.52|

其他说明：
42、资产减值损失
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|21,618,196.94|6,696,589.11|
|二、存货跌价损失|-234,295.56|5,453,413.94|
|合计|21,383,901.38|12,150,003.05|

其他说明：
43、投资收益
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|-25,086,695.39|-13,187,192.32|
|可供出售金融资产在持有期间的投资收益|2,300,000.00|1,000,000.00|
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|147,752,300.00||

||||
|-|-|-|
|其他|687,949.93|243,654.98|
|合计|125,653,554.54|-11,943,537.34|

其他说明：
44、营业外收入
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||||计入当期非经常性损益的金|
|项目|本期发生额|上期发生额||
||||额|
|非流动资产处置利得合计|5,331,750.99|22,977,135.32|5,331,750.99|
|其中：固定资产处置利得|5,331,750.99|22,977,135.32|5,331,750.99|
|接受捐赠||499,754.25||
|政府补助|1,198,794.25|2,421,686.00|1,198,794.25|
|其他|4,547,337.34|4,971,455.89|4,547,337.34|
|合计|11,077,882.58|30,870,031.46|11,077,882.58|

计入当期损益的政府补助：
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生金额|上期发生金额|与资产相关/与收益相关|
|政府扶持资金|647,000.15||与收益相关|
|代建十里堡小学政府补助|237,270.72||与收益相关|
|奖励省级优秀服务外包示范||||
||100,000.00||与收益相关|
|园区奖励||||
|服务业发展专项补助|100,000.00||与收益相关|
|节能补贴||1,720,000.00|与收益相关|
|宁波高新区重点优势产业扶||||
|||500,000.00|与收益相关|
|持基金||||
|可再生能源建筑应用先进房||||
|||100,000.00|与收益相关|
|地产企业补助||||
|其他|114,523.38|101,686.00|与收益相关|
|合计|1,198,794.25|2,421,686.00|--|

其他说明：
45、营业外支出
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||||计入当期非经常性损益的金|
|项目|本期发生额|上期发生额||
||||额|

|||||
|-|-|-|-|
|非流动资产处置损失合计|407,189.93|920,456.12|407,189.93|
|其中：固定资产处置损失|407,189.93|920,456.12|407,189.93|
|对外捐赠|2,222,500.00|136,000.00|2,222,500.00|
|水利基金、残疾人保障金|2,478,275.15|4,329,847.75||
|滞纳金、违约金|10,733,926.20|9,593,835.58|10,733,926.20|
|其他支出|10,597,346.17|6,233,553.48|10,597,346.17|
|合计|26,439,237.45|21,213,692.93|23,960,962.30|

其他说明：
46、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|412,645,773.15|422,952,972.26|
|递延所得税费用|47,223.09|-3,304,307.20|
|合计|412,692,996.24|419,648,665.06|

47、其他综合收益
详见附注34。
48、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到非关联单位往来款|1,619,426,187.91|1,364,789,772.19|
|收到关联单位往来款|1,897,406,685.95|1,351,686,111.12|
|收到其他往来款|156,225,736.99|100,106,557.31|
|合计|3,673,058,610.85|2,816,582,440.62|

收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|

||||
|-|-|-|
|支付关联单位往来款|1,589,770,012.01|968,041,431.57|
|支付非关联单位往来款|638,334,300.16|1,654,948,504.64|
|付现费用等支出|589,140,842.35|401,840,669.18|
|合计|2,817,245,154.52|3,024,830,605.39|

支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|上海嘉琨不再纳入合并范围，货币资金|||
||100,143.08||
|转出|||
|合计|100,143.08||

支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收到广东恒丰投资集团有限公司往来款|12,520,000.00||
|收到浙商糖业烟酒公司往来款|30,000,000.00|30,000,000.00|
|收到浙江产权经纪公司往来款||30,000,000.00|
|合计|42,520,000.00|60,000,000.00|

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|融资费用|79,962,922.23|58,872,582.97|
|定期存单质押贷款受限资金|140,743,668.56|44,722,302.56|
|支付浙江国大集团有限责任公司往来款||25,273,823.47|
|支付浙江产权经纪公司往来款||30,000,000.00|
|支付浙商糖业烟酒公司往来款|30,000,000.00||
|支付广东恒丰投资集团有限公司往来款|177,474.25||
|合计|250,884,065.04|158,868,709.00|

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
49、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|--|--|
|净利润|-74,254,621.03|26,079,858.95|
|加：资产减值准备|21,383,901.38|12,150,003.05|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生|||
||45,107,808.63|48,757,745.23|
|物资产折旧|||
|无形资产摊销|1,288,623.61|1,626,300.19|
|长期待摊费用摊销|31,308,435.40|12,941,245.29|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产|||
||-4,765,202.35|-43,481,154.71|
|的损失（收益以“－”号填列）|||
|固定资产报废损失（收益以“－”号填列）|-159,358.71|30,948.75|
|财务费用（收益以“－”号填列）|368,335,520.38|319,689,066.23|
|投资损失（收益以“－”号填列）|-125,653,554.54|11,943,537.34|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）|47,223.09|-3,304,307.20|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-4,023,650,477.22|185,561,609.69|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填|||
||372,498,414.32|-1,528,203,226.99|
|列）|||
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填|||
||264,466,267.87|260,388,696.08|
|列）|||
|经营活动产生的现金流量净额|-3,124,047,019.17|-695,819,678.10|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活|||
||--|--|
|动：|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|--|--|
|现金的期末余额|1,315,087,682.42|2,786,067,930.24|
|减：现金的期初余额|2,786,067,930.24|3,030,019,841.42|
|现金及现金等价物净增加额|-1,470,980,247.82|-243,951,911.18|

（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
|||
|-|-|
||金额|
|本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物|548,384,293.50|

|||
|-|-|
|其中：|--|
|上海凯祥房地产有限公司（本年度）|504,043,584.08|
|上海同轩置业有限公司（以前年度）|44,340,709.42|
|减：购买日子公司持有的现金及现金等价物|2,158.62|
|其中：|--|
|上海凯祥房地产有限公司|2,158.62|
|其中：|--|
|取得子公司支付的现金净额|548,382,134.88|

其他说明：
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|1,315,087,682.42|2,786,067,930.24|
|其中：库存现金|1,149,259.54|1,157,434.29|
|可随时用于支付的银行存款|1,175,122,514.68|2,264,999,017.44|
|可随时用于支付的其他货币资金|138,815,908.20|519,911,478.51|
|三、期末现金及现金等价物余额|1,315,087,682.42|2,786,067,930.24|
|其中：母公司或集团内子公司使用受限制|||
||277,461,489.33|506,009,758.81|
|的现金和现金等价物|||

其他说明：
50、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末账面价值|受限原因|
|货币资金|277,461,489.33||
|存货|14,696,135,300.00||
|固定资产|170,807,500.00||
|无形资产|13,729,000.00||
|投资性房地产|275,944,200.00||
|合计|15,434,077,489.33|--|

其他说明：
注1：截至2014年12月31日，公司部分固定资产、开发项目及土地使用权用于借款抵押：
（单位：万元）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|被担保单位|抵押权人|抵押物|抵押物账面|借款金额|借款到期日|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||类型|净值|||
|嘉凯城集团股份有限公司|中建投信托有限责任公司|存货|10,918.50|6,500.00|2015-04-30|
|苏州嘉和欣实业有限公司|浙商金汇信托股份有限公司|存货|100,696.67|50,000.00|2015-09-02|
|诸暨市店口嘉凯城城镇化建设发展有限公司|中铁信托有限责任公司|存货|25,535.67|18,000.00|2020-12-18|
|苏州嘉和欣实业有限公司|工商银行苏州留园支行|投资性房地产|19,757.33|19,500.00|2021-10-08|
|浙江金凯物资贸易有限公司|华一银行苏州分行|存货|16,700.09|17,000.00|2015-03-31|
|湖州太湖温泉度假酒店有限责任公司|长安国际信托有限公司|固定资产、无形资产|18,055.74|14,000.00|2016-12-31|
|上海嘉永实业发展有限公司|建设银行上海虹口支行|存货|2,286.31|400.00|2015-04-23|
|上海捷胜置业有限公司|工行上海虹口支行|存货|42,372.13|38,600.00|2025-01-03|
|无锡嘉启房地产开发有限公司|昆仑国际信托有限公司|存货|58,108.62|40,000.00|2016.02.21|
|湖州嘉恒置业有限公司|交通银行股份有限公司湖州分行|存货|90,097.03|3,000.00|2016-06-21|
|||||3,000.00|2016-06-21|
|||||3,000.00|2016-06-21|
|||||1,000.00|2016-06-21|
|||||3,000.00|2016-07-24|
|||||2,000.00|2016-07-24|
|||||2,500.00|2016-09-11|
|||||2,500.00|2016-09-11|
|||||2,500.00|2016-11-18|
|||||2,500.00|2016-11-18|
|||||1,500.00|2016-11-27|
|||||2,500.00|2017-05-21|
|||||2,500.00|2017-05-21|
|||||2,550.00|2017-05-21|
|杭州名城博园置业有限公司|平安信托有限责任公司|存货|221,273.65|60,000.00|2015-12-28|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|武汉巴登城投资有限公司|中国农行股份有限公司武汉市江夏支行|存货|32,275.77|18,500.00|2020-03-21|
|杭州名城北部置业有限公司|长安国际信托股份有限公司|存货|12,963.89|12,000.00|2015-09-12|
|重庆华葡房地产开发有限公司|兴业银行股份有限公司重庆分行|存货|10,605.93|6,000.00|2015-04-20|
|重庆华葡房地产开发有限公司|兴业国际信托有限公司|存货|37,653.24|18,500.00|2015-01-24|
|江西浙大中凯科技园发展有限公司|上海浦东发展银行南昌分行|固定资产、投资性房地产、无形资产|8,235.00|9,950.00|2021-08-21|
|上海中凯置业有限公司|东亚银行|存货|6,425.45|2,300.00|2015-03-07|
|上海中凯置业有限公司|大连华信信托有限公司|存货|128,287.35|65,000.00|2015-02-19|
|上海源丰投资发展有限公司|杭州银行|存货|13,976.23|12.000.00|2024-12-16|
|上海源丰投资发展有限公司|上海浦东发展银行|存货|21,655.46|34.000.00|2016-01-18|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|工商银行青岛分行营业部|存货|68,271.64|30,000.00|2017-01-17|
|||||20,000.00|2017-09-11|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|五矿国际信托有限公司司|存货|45,282.48|27,300.00|2015-11-13|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|招商银行青岛中山路支行|存货|58,337.57|20,000.00|2017-08-20|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|民生银行青岛山东路支行|存货|78,726.97|7,000.00|2015-11-27|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|五矿国际信托有限公司|存货|26,866.29|57,600.00|2015-05-22|
|青岛嘉凯城房地产开发有限公司|晋商银行清徐支行|存货|78,546.81|36,000.00|2016-08-11|
|上海凯祥房地产有限公司|中国工商银行股份有限公司上海市分行第二营业部、中国建设银行股份有限公司上海浦东分行、中国银行股份有限公|存货|258,181.54|243,179.77|2019-07-19|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||司上海市普陀支行）|||||
|上海同轩置业有限公司|兴业国际信托有限公司|存货|23,568.24|40,000.00|2015-03-21|

注：上述抵押物中用于抵押的资产价值1,515,661.60万元，其中存货1,469,613.53万元、固定资产17,080.75万元、投资性房地产27,594.42万元、无形资产1,372.90万元。
注2：截至2014年12月31日，公司质押情况：
（单位：万元）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|被担保单位|质押权人|质押物|质押借款金额|借款日期|借款到期日|
|无锡嘉启房地产开发有限公司|上海霞石投资中心（有限合伙）|苏州嘉业房地产开发有限公司持有的无锡嘉启房地产开发有限公司61.75%股权|17,240.00|2013-07-19|2015-02-01|
|嘉凯城集团股份有限公司|上海国际信托有限公司|嘉凯城集团（上海）有限公司100.00%股权|45,000.00|2013-11-14|2015-11-13|
|嘉凯城集团股份有限公司|民生银行杭州分行|嘉凯城集团（浙江）有限公司持有杭州名城博园置业有限公司50000万股权|74,500.00|2013-11-12|2016-05-12|
|嘉凯城集团股份有限公司|中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司|嘉凯城集团股份有限公司持有武汉巴登城投资有限公司51%股权|30,000.00|2014:09-12|2016-09-11|
|嘉凯城集团股份有限公司|中建投信托有限责任公司|嘉凯城集团嘉业有限公司100%股权|20,950.00|2014-01-15|2015-01-15|
|嘉凯城集团股份有限公司|中建投信托有限责任公司|嘉凯城集团（浙江）有限公司100%股权|20,000.00|2014-02-01|2015-02-01|
|湖州嘉恒置业有限公司|宁波嘉凯融晟投资合伙企业（有限合伙）|湖州嘉业房地产开发有限公司持有的本公司41.77%股权|708.00|2013-01-09|2017-07-08|
||||13,092.00|2013-01-09|2015-01-08|
||||3,843.00|2013-01-11|2017-07-10|
|杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司|包商银行深圳分行|嘉凯城集团（浙江）有限公司持有滨虹房地产的60%的股权及该股权因送股、公积金转增、配股、拆分股权等情形派生的股权及相应权益。浙江同益投资有限公司持有滨虹房地产的40%的股权及该股权因送股、公积金转增配股、拆分股权等情形派生的股权及相应权益。|50,000.00|2014-03-31|2016-03-30|
|嘉凯城集团|工商银行|上海凯祥房地产有限公|20,000.00|2014-12-31|2017-12-31|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|（上海）有限公司||司100%股权||||
|这江万振能源有限公司|上海银行杭州分行|存单|5,292.97|2014-09-19|2015-09-18|
|浙江商达物资有限公司|中信银行杭州分行|存单|1,971.76|2014-11-19|2015-11-13|
|圣诺国际（香港）有限公司|星展银行（中国）有限公司新加波分行|存单|6,424.95|2014-07-16-|2015-07-16|

51、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|其中：美元|978,000.00|6.1190|5,984,382.00|

其他说明：
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||购买日至期|购买日至期|
|被购买方名|股权取得时|股权取得成|股权取得比|股权取得方||购买日的确|||
||||||购买日||末被购买方|末被购买方|
|称|点|本|例|式||定依据|||
||||||||的收入|的净利润|
|上海凯祥房地产有限公司|||||2014年05月30日|取得控制权||-2,457,536.90|
||2014年05月|504,043,584.|||||||
||||100.00%|购买|||||
||30日|08|||||||

其他说明：
（2）合并成本及商誉
||
|-|
|项 目|
|合并成本|

||
|-|
|—现金|
|—非现金资产的公允价值|
|—发行或承担的债务的公允价值|
|—发行的权益性证券的公允价值|
|—或有对价的公允价值|
|—购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|
|—其他|
|合并成本合计|
|减：取得的可辨认净资产公允价值份额|
|商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额|

合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
本公司采用估值技术来确定上海凯祥房地产开发有限公司的资产负债于购买日的公允价值。
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
|||
|-|-|
|项目||
||购买日公允价值|
|资产：||
|货币资金|2,158.62|
|应收款项|2,291,243.93|
|存货|2,352,412,042.18|
|固定资产|4,547,210.62|
|无形资产||
|负债：||
|借款||
|应付款项|1,855,209,071.27|
|递延所得税负债||
|净资产|504,043,584.08|
|减：少数股东权益||
|取得的净资产|504,043,584.08|

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
评估。
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是√否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）2014年3月，新设张家港嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本40,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团嘉业有限公司出资30,000万元，持股75%，截止2014年12月31日，实收资本34,483.02万元。本期纳入合并范围。
（2）2014年4月，本公司全资新设诸暨嘉凯城房地产开发有限公司，注册资本5,000万元。截止2014年12月31日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。
（3）2014年5月，新设嘉凯城城镇化建设发展（淳安）有限公司，注册资本5,000万元。其中：嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资3,500万元，持股70%，截止2014年12月31日，实收资本5,000万元。本期纳入合并范围。
（4）2014年7月，新设嘉凯城城镇化建设发展（海盐）有限公司，注册资本5,000万元。其中：嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资3,500万元，持股70%；嘉凯城集团股份有限公司出资1,500.00万元，持股30%。截止2014年12月31日，实收资本5,000.00万元。本期纳入合并范围。
（5）2014年11月，新设嘉凯城城镇化建设发展（桐乡崇福）有限公司，注册资本8,000.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资8,000.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本8,000.00万元。
本期纳入合并范围。
（6）2014年12月，新设嘉凯城城镇化建设发展（余杭塘栖）有限公司，注册资本5,000.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资5,000.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本5,000.00万元。
本期纳入合并范围。
（7）2014年12月，新设诸暨市枫桥嘉凯城城镇化建设发展有限公司，注册资本5,001.00万元。嘉凯城集团城镇化发展有限公司出资5,001.00万元，持股100%。截止2014年12月31日，实收资本2,500.00万元。本期纳入合并范围。
（8）2014年5月，新设青岛名镇天下商业管理有限公司，注册资本2,000万元，其中：全资子公司嘉凯城集团资产管理有限公司出资1,300万元，持股65%，截止2014年12月31日，实收资本600万元。本期纳入合并范围。
（9）2014年6月，新设浙江祺香汇置业有限公司，注册资本10,000万元，其中：本公司出资6,700万元，持股67%，截止2014年12月31日，实收资本100万元。本期纳入合并范围。
（10）控股子公司郑州中凯东兴房地产开发有限公司已于2014年1月清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。
（11）控股子公司上海跃凯贸易有限公司已于2014年6月清算注销，自注销日起不再纳入合并范围。
（12）控股子公司登封中凯置业有限公司已于2014年12月清算完毕，此后期间不纳入合并范围。
（13）2014年5月，原全资子公司上海嘉琨投资管理有限公司以增资方式引入华宝信托有限责任公司作为股东，并完成了相关工商变更登记手续。增资后，注册资本变更为20万元，双方各出资10万元，持有50%的股权。由于该公司不再受本公司控制，自增资完成日起不再纳入合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||持股比例|||
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|||取得方式|
|||||直接|间接||
|嘉凯城集团（上|||||||
||上海市|上海市|房地产开发|100.00%||设立|
|海）有限公司|||||||
|嘉凯城集团（浙|||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%||设立|
|江）有限公司|||||||
|嘉凯城集团嘉业|||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%||设立|
|有限公司|||||||
|上海凯思达股权|||股权投资、资产||||
||上海市|上海市||100.00%||设立|
|投资有限公司|||管理||||
|嘉凯城集团城镇|||||||
|化建设发展有限|杭州市|杭州市|城镇规划及设计|100.00%||设立|
|公司|||||||
|嘉凯城集团资产|||资产管理、投资||||
||上海市|上海市||100.00%||设立|
|管理有限公司|||咨询||||
|上海友舜建筑装|||||||
||上海市|上海市|建筑装饰装修|100.00%||设立|
|饰工程有限公司|||||||
|嘉凯城集团物业|||||||
||湖州市|湖州市|物业服务|100.00%||设立|
|服务有限公司|||||||
|潍坊国大房地产|||||||
||潍坊市|潍坊市|房地产开发|79.00%||设立|
|开发有限公司|||||||
|浙江名城实业集|||||||
||杭州市|杭州市|商品销售|67.00%||设立|
|团有限公司|||||||
|浙江祺香汇置业|||||||
||诸暨市|诸暨市|房地产开发|67.00%||设立|
|有限公司|||||||
|诸暨嘉凯城房地|||||||
||诸暨市|诸暨市|房地产开发|100.00%||设立|
|产开发有限公司|||||||
|苏州嘉业房地产|||||||
||苏州市|苏州市|房地产开发|94.00%||设立|
|开发有限公司|||||||
|湖州嘉业房地产|||||||
||湖州市|湖州市|房地产开发|98.90%||设立|
|开发有限公司|||||||
|常州嘉业投资有|||||||
||常州市|常州市|投资管理|80.00%||设立|
|限公司|||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|嘉兴市嘉业阳光||||||
|房地产开发有限|嘉兴市|嘉兴市|房地产开发|70.00%|设立|
|公司||||||
|嘉善嘉业阳光房||||||
|地产开发有限公|嘉善县|嘉善县|房地产开发|48.30%|设立|
|司||||||
|南京嘉业房地产||||||
||南京市|南京市|房地产开发|97.66%|设立|
|开发有限公司||||||
|上海捷胜置业有||||||
||上海市|上海市|房地产开发|55.00%|设立|
|限公司||||||
|上海嘉吉房地产||||||
||上海市|上海市|房地产开发|60.00%|设立|
|有限公司||||||
|浙江嘉业投资发||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|60.00%|设立|
|展有限公司||||||
|浙江金凯物资贸||||||
||杭州市|杭州市|商品销售|99.40%|设立|
|易有限公司||||||
|湖州太湖温泉度||||||
|假酒店有限责任|湖州市|湖州市|酒店管理|99.16%|设立|
|公司||||||
|上海嘉永实业发||||||
||上海市|上海市|物业管理|54.40%|设立|
|展有限公司||||||
|苏州嘉和欣实业||||||
||苏州市|苏州市|房地产开发|61.10%|设立|
|有限公司||||||
|苏州恒融商业经||||||
||苏州市|苏州市|商品销售|61.10%|设立|
|营管理有限公司||||||
|南京嘉业商业管||||||
||南京市|南京市|商业管理|97.66%|设立|
|理有限公司||||||
|无锡嘉启房地产||||||
||无锡市|无锡市|房地产开发|58.05%|设立|
|开发有限公司||||||
|湖州嘉恒置业有||||||
||湖州市|湖州市|房地产开发|50.44%|设立|
|限公司||||||
|上海嘉星置业有||||||
||上海市|上海市|房地产开发|54.40%|设立|
|限公司||||||
|青岛嘉凯城房地||||||
||青岛市|青岛市|房地产开发|51.00%|设立|
|产开发有限公司||||||
|上海聚典贸易有||||||
||上海市|上海市|商品销售|100.00%|设立|
|限公司||||||
|郑州中凯置业有||||||
||郑州市|郑州市|房地产开发|100.00%|设立|
|限公司||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|江西浙大中凯科||||||
|技园发展有限公|南昌市|南昌市|房地产开发|64.00%|设立|
|司||||||
|浙江中江房地产||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%|设立|
|开发有限公司||||||
|郑州中凯东兴房||||||
|地产开发有限公|郑州市|郑州市|房地产开发|70.00%|设立|
|司||||||
|上海绎凯博才房||||||
|地产代理有限公|上海市|上海市|房产代理|100.00%|设立|
|司||||||
|上海锦地绿化苗||||||
||上海市|上海市|种植业|70.00%|设立|
|木有限公司||||||
|上海恺凯能源科|||能源制造及维保|||
||上海市|上海市||100.00%|设立|
|技有限公司|||服务|||
|江西浙大中凯产||||||
||南昌市|南昌市|房屋产权经纪|51.20%|设立|
|权经纪有限公司||||||
|杭州中江置业有||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|90.00%|设立|
|限公司||||||
|登封凯明置业有||||||
||登封市|登封市|房地产开发|49.00%|设立|
|限公司||||||
|登封中凯置业有||||||
||登封市|登封市|房地产开发|87.00%|设立|
|限公司||||||
|南京钱塘房地产||||||
||南京市|南京市|房地产开发|100.00%|设立|
|开发有限公司||||||
|杭州名城房地产||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%|设立|
|开发有限公司||||||
|杭州名城左岸房||||||
|地产开发有限公|杭州市|杭州市|房地产开发|91.37%|设立|
|司||||||
|苏州名城房地产||||||
||苏州市|苏州市|房地产开发|100.00%|设立|
|置业有限公司||||||
|杭州新名城房地||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%|设立|
|产开发有限公司||||||
|杭州名城北部置||||||
||杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%|设立|
|业有限公司||||||
|杭州名城餐饮管||||||
||杭州市|杭州市|餐饮管理|100.00%|设立|
|理有限公司||||||
|杭州名城博园置|杭州市|杭州市|房地产开发|100.00%|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|业有限公司||||||
|杭州嘉凯城滨虹||||||
|房地产开发有限|杭州|杭州|房地产开发|100.00%|设立|
|公司||||||
|浙江同益投资有||||||
||杭州市|杭州市|房屋出租|100.00%|设立|
|限公司||||||
|浙江商达物资有||||||
||杭州市|杭州市|商品销售|75.25%|设立|
|限公司||||||
|上海跃凯贸易有||||||
||上海市|上海市|商品销售|67.00%|设立|
|限公司||||||
|浙江名城金属材||||||
||杭州市|杭州市|商品销售|68.65%|设立|
|料有限公司||||||
|浙江名城钢铁有||||||
||杭州市|杭州市|商品销售|68.65%|设立|
|限公司||||||
|圣诺国际（香港）||||||
||香港|香港|商品销售|100.00%|设立|
|有限公司||||||
|上海颐嘉投资管|||资产管理，股权|||
||上海市|上海市||100.00%|设立|
|理有限公司|||投资管理|||
|宁波嘉晟投资管|||投资管理，实业|||
||宁波市|宁波市||51.00%|设立|
|理有限公司|||投资等|||
|上海京凯投资管|||投资管理，实业|||
||上海市|上海市||51.00%|设立|
|理有限公司|||投资等|||
|无锡嘉盈投资管|||投资管理，投资|||
||无锡市|无锡市||100.00%|设立|
|理有限公司|||咨询等|||
|上海嘉琨投资管||||||
||上海市|上海市|投资管理|100.00%|设立|
|理有限公司||||||
|浙江名镇天下商|||商业经营管理服|||
||杭州市|杭州市||65.00%|设立|
|业管理有限公司|||务等|||
|上海名镇天下商|||资产管理、投资|||
||上海市|上海市||65.00%|设立|
|业管理有限公司|||管理等|||
|苏州名镇天下商|||资产管理、投资|||
||苏州市|苏州市||65.00%|设立|
|业管理有限公司|||管理|||
|江苏名镇天下商|||资产管理、投资|||
||南京市|南京市||65.00%|设立|
|业管理有限公司|||管理|||
|四川名镇天下商|||资产管理、投资|||
||成都市|成都市||60.00%|设立|
|业管理有限公司|||管理|||
|浙江嘉杭物业管||||||
||嘉兴市|嘉兴市|物业管理|70.00%|设立|
|理有限公司||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|浙江嘉信物业服||||||
||杭州市|杭州市|物业管理|100.00%|设立|
|务有限公司||||||
|郑州中凯物业有||||||
||郑州市|郑州市|物业管理|100.00%|设立|
|限公司||||||
|上海恒豪基业物||||||
||上海市|上海市|物业管理|92.50%|设立|
|业服务有限公司||||||
|浙江同益物业服||||||
||杭州市|杭州市|物业管理|100.00%|设立|
|务有限公司||||||
|南京之江物业管||||||
||南京市|南京市|物业管理|100.00%|设立|
|理有限公司||||||
|诸暨市店口嘉凯||||||
|城集团城镇化建|诸暨市|诸暨市|城镇化开发|65.00%|设立|
|设发展有限公司||||||
|张家港嘉凯城房||||||
|地产开发有限公|张家港市|张家港市|房地产开发|75.00%|设立|
|司||||||
|嘉凯城城镇化建||||||
|设发展（淳安）|淳安县|淳安县|城镇化开发|70.00%|设立|
|有限公司||||||
|嘉凯城城镇化建||||||
|设发展（海盐）|海盐县|海盐县|城镇化开发|70.00%|设立|
|有限公司||||||
|嘉凯城城镇化建||||||
|设发展（桐乡崇|桐乡市|桐乡市|城镇化开发|100.00%|设立|
|福）有限公司||||||
|嘉凯城城镇化建||||||
|设发展（余杭塘|杭州市|杭州市|城镇化开发|100.00%|设立|
|西）有限公司||||||
|诸暨市枫桥嘉凯||||||
|城城镇化建设发|诸暨市|诸暨市|城镇化开发|100.00%|设立|
|展有限公司||||||
|青岛名镇天下商|||资产管理、投资|||
||青岛市|青岛市||65.00%|设立|
|业管理有限公司|||管理|||
|武汉巴登城投资|||||非同一控制下企|
||武汉市|武汉市|房地产开发|51.00%||
|有限公司|||||业合并|
|海南华航房地产|||||非同一控制下企|
||海口市|海口市|房地产开发|70.00%||
|有限公司|||||业合并|
|上海中凯置业有|||||非同一控制下企|
||上海市|上海市|房地产开发|100.00%||
|限公司|||||业合并|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|重庆华葡房地产|||||非同一控制下企|
||重庆市|重庆市|房地产开发|100.00%||
|开发有限公司|||||业合并|
|厦门立信伟业房||||||
||||||非同一控制下企|
|地产开发有限公|厦门市|厦门市|房地产开发|100.00%||
||||||业合并|
|司||||||
|上海同轩置业有|||||非同一控制下企|
||上海市|上海市|房地产开发|100.00%||
|限公司|||||业合并|
|浙江万振能源有|||||非同一控制下企|
||杭州市|杭州市|商品销售|60.30%||
|限公司|||||业合并|
|武汉巴登城物业|||||非同一控制下企|
||武汉市|武汉市|物业管理|51.00%||
|服务有限公司|||||业合并|
|上海凯祥房地产|||||非同一控制下企|
||上海市|上海市|房地产开发|100.00%||
|有限公司|||||业合并|
|上海源丰投资发||||||
||上海市|上海市|房地产开发|||
|展有限公司||||||

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
2009年嘉凯城集团（上海）有限公司收购上海源丰投资发展有限公司原股东49%的股权，通过追加投资，2010年9月嘉凯城集团（上海）有限公司已取得上海源丰投资发展有限公司100%的股权。但根据《股权转让及合作协议》，与该公司所拥有的“汇贤雅居”项目一期土地相关的资产及负债并非公司实施控制之资产或需承担之债务，且与之相关的收益和风险亦与公司无关。因此本期将与“汇贤雅居”项目一期之外的上海源丰投资发展有限公司“汇贤雅居”项目二期有关的资产、负债、权益、损益作为特殊目的主体纳入合并范围。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|||本期归属于少数股东的|本期向少数股东宣告分||
|子公司名称|少数股东持股比例|||期末少数股东权益余额|
|||损益|派的股利||
|潍坊国大房地产开发有|||||
||21.00%|-973,285.34||9,964,225.33|
|限公司|||||
|浙江名城实业集团有限|||||
||33.00%|36,303.67||16,167,253.53|
|公司|||||
|苏州嘉业房地产开发有|||||
||6.00%|-1,943,903.93||-13,493,497.15|
|限公司|||||

|||||
|-|-|-|-|
|湖州嘉业房地产开发有||||
||1.10%|60,873.84|3,375,325.82|
|限公司||||
|常州嘉业投资有限公司|20.00%|-229,391.88|25,235,801.92|
|嘉兴市嘉业阳光房地产||||
||30.00%|-20,658.24|24,439,709.30|
|开发有限公司||||
|嘉善嘉业阳光房地产开||||
||51.70%|-13,010,165.95|-48,098,590.84|
|发有限公司||||
|南京嘉业房地产开发有||||
||2.34%|-440,030.21|11,241,966.75|
|限公司||||
|上海捷胜置业有限公司|45.00%|-17,376,187.22|52,635,952.11|
|上海嘉吉房地产有限公||||
||40.00%||7,352,152.32|
|司||||
|浙江嘉业投资发展有限||||
||40.00%|-1,999.61|8,595,884.01|
|公司||||
|浙江金凯物资贸易有限||||
||0.60%|58,488.18|214,311.44|
|公司||||
|湖州太湖温泉度假酒店||||
||0.84%|-108,351.80|-775,560.87|
|有限责任公司||||
|上海嘉永实业发展有限||||
||45.60%|1,494,611.46|13,734,648.22|
|公司||||
|苏州嘉和欣实业有限公||||
||38.90%|-5,680,443.13|193,287,435.40|
|司||||
|苏州恒融商业经营管理||||
||38.90%|-11,191,627.74|-61,696,270.60|
|有限公司||||
|南京嘉业商业管理有限||||
||2.34%|-1,101,656.28|-4,064,833.50|
|公司||||
|无锡嘉启房地产开发有||||
||41.95%|-10,824,793.90|19,759,593.22|
|限公司||||
|湖州嘉恒置业有限公司|49.56%|-7,314,508.25|-14,748,775.10|
|上海嘉星置业有限公司|45.60%|-1,282.38|-92,858.48|
|青岛嘉凯城房地产开发||||
||49.00%|-20,364,659.76|546,336,480.34|
|有限公司||||
|江西浙大中凯科技园发||||
||36.00%|-4,646,326.96|22,741,347.45|
|展有限公司||||
|上海锦地绿化苗木有限||||
||30.00%|5,894,329.61|14,202,702.37|
|公司||||
|江西浙大中凯产权经纪||||
||48.80%|-5,588.81|7,070.26|
|有限公司||||

|||||
|-|-|-|-|
|杭州中江置业有限公司|10.00%|-219,860.79|40,502,697.75|
|登封凯明置业有限公司|51.00%|-320,228.01|3,363,029.69|
|杭州名城左岸房地产开||||
||8.63%|-4,104.08|9,685,612.06|
|发有限公司||||
|浙江商达物资有限公司|24.75%|89,829.39|1,686,352.16|
|浙江名城金属材料有限||||
||31.35%|203.31|16,756.96|
|公司||||
|浙江名城钢铁有限公司|31.35%|8.11|639,389.49|
|宁波嘉晟投资管理有限||||
||49.00%|218,992.92|4,476,913.14|
|公司||||
|上海京凯投资管理有限||||
||49.00%|67,756.77|599,110.97|
|公司||||
|浙江名镇天下商业管理||||
||35.00%|-1,391,156.50|-744,338.48|
|有限公司||||
|上海名镇天下商业管理||||
||35.00%|-1,240,966.28|-1,159,880.51|
|有限公司||||
|苏州名镇天下商业管理||||
||35.00%|-1,301,668.12|-31,849.51|
|有限公司||||
|江苏名镇天下商业管理||||
||35.00%|-2,013,533.32|-961,733.36|
|有限公司||||
|四川名镇天下商业管理||||
||40.00%|-1,929,646.86|-589,003.92|
|有限公司||||
|浙江嘉杭物业管理有限||||
||30.00%|-1,360,478.24|-1,628,382.67|
|公司||||
|上海恒豪基业物业服务||||
||7.50%|87,076.54|164,993.76|
|有限公司||||
|诸暨市店口嘉凯城集团||||
|城镇化建设发展有限公|35.00%|-1,821,306.27|33,160,577.54|
|司||||
|武汉巴登城投资有限公||||
||49.00%|-8,265,619.81|292,062,323.16|
|司||||
|海南华航房地产有限公||||
||30.00%|-2,314,851.99|339,925,605.16|
|司||||
|浙江万振能源有限公司|39.70%|-496,321.61|-529,096.39|
|武汉巴登城物业服务有||||
||49.00%|-10,626.96|2,663,904.47|
|限公司||||
|嘉凯城城镇化建设发展||||
||30.00%|-105,826.55|14,894,173.45|
|（淳安）有限公司||||

|||||
|-|-|-|-|
|青岛名镇天下商业管理||||
||35.00%|-667,758.70|1,432,241.30|
|有限公司||||
|浙江祺香汇置业有限公||||
||33.00%|-498.14|329,501.86|
|司||||
|张家港嘉凯城房地产开||||
||25.00%|-1,629,117.68|69,842,582.32|
|发有限公司||||
|登封中凯置业有限公司|13.00%|-25,534.91||

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额||||||期初余额||||||
|子公司|||||||||||||
||流动资|非流动|资产合|流动负|非流动|负债合|流动资|非流动|资产合|流动负|非流动|负债合|
|名称|||||||||||||
||产|资产|计|债|负债|计|产|资产|计|债|负债|计|
|潍坊国|||||||||||||
|大房地|||||||||||||
||311,657,|713,324.|312,370,|264,921,||264,921,|290,081,|804,840.|290,886,|238,802,||238,802,|
|产开发|||||||||||||
||095.20|04|419.24|727.18||727.18|518.56|87|359.43|975.26||975.26|
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|浙江名|||||||||||||
|城实业|738,875,|99,711,0|838,586,|746,567,||746,567,|969,662,|109,699,|1,079,36|987,453,||987,453,|
|集团有|572.78|27.55|600.33|890.70||890.70|575.71|884.59|2,460.30|761.79||761.79|
|限公司|||||||||||||
|苏州嘉|||||||||||||
|业房地|||||||||||||
||673,769,|568,786,|1,242,55|1,214,76||1,214,76|660,593,|604,517,|1,265,11|1,197,58||1,197,58|
|产开发|||||||||||||
||509.60|618.27|6,127.87|1,960.48||1,960.48|711.99|128.87|0,840.86|4,437.81||4,437.81|
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|湖州嘉|||||||||||||
|业房地|||||||||||||
||1,071,78|310,791,|1,382,57|984,389,||984,389,|1,039,82|317,327,|1,357,15|958,371,||958,371,|
|产开发|||||||||||||
||6,214.40|965.09|8,179.49|276.25||276.25|6,134.88|045.90|3,180.78|226.41||226.41|
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|常州嘉|||||||||||||
|业投资|124,841,|3,612,48|128,453,|2,274,53||2,274,53|126,119,|4,664,06|130,783,|3,457,22||3,457,22|
|有限公|066.94|0.03|546.97|7.39||7.39|128.39|7.89|196.28|7.29||7.29|
|司|||||||||||||
|嘉兴市|66,595,2|38,677.8|66,633,8|15,521,0||15,521,0|66,902,1|71,552.8|66,973,7|15,792,0||15,792,0|

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|嘉业阳|14.92|9|92.81|92.24||92.24|91.73|1|44.54|83.18||83.18|
|光房地|||||||||||||
|产开发|||||||||||||
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|嘉善嘉|||||||||||||
|业阳光|||||||||||||
||145,988,|3,959,63|149,948,|222,963,||222,963,|228,980,|4,455,28|233,435,|281,285,||281,285,|
|房地产|||||||||||||
||974.74|5.15|609.89|292.37||292.37|455.78|6.08|741.86|693.29||693.29|
|开发有|||||||||||||
|限公司|||||||||||||
|南京嘉|||||||||||||
|业房地|||||||||||||
||516,739,|64,390,5|581,130,|50,704,1||50,704,1|536,228,|66,604,6|602,833,|53,602,4||53,602,4|
|产开发|||||||||||||
||560.82|54.13|114.95|85.29||85.29|439.27|28.46|067.73|28.18||28.18|
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|上海捷|||||||||||||
|胜置业|741,681,|6,561,43|748,242,|285,273,|346,000,|631,273,|772,501,|6,924,89|779,426,|237,844,|386,000,|623,844,|
|有限公|220.59|8.09|658.68|876.22|000.00|876.22|852.01|8.08|750.09|218.25|000.00|218.25|
|司|||||||||||||
|上海嘉|||||||||||||
|吉房地|20,236,0||20,236,4|1,856,04||1,856,04|20,236,0||20,236,4|1,856,04||1,856,04|
|||349.95||||||349.95|||||
|产有限|76.71||26.66|5.87||5.87|76.71||26.66|5.87||5.87|
|公司|||||||||||||
|浙江嘉|||||||||||||
|业投资|3,077,03|42,500,0|45,577,0|24,087,3||24,087,3|3,082,03|42,500,0|45,582,0|24,087,3||24,087,3|
|发展有|5.45|00.00|35.45|25.42||25.42|4.47|00.00|34.47|25.42||25.42|
|限公司|||||||||||||
|浙江金|||||||||||||
|凯物资|236,393,|260,596.|236,654,|10,935,6|170,000,|180,935,|360,268,|5,658,90|365,927,|119,956,|200,000,|319,956,|
|贸易有|620.70|70|217.40|44.25|000.00|644.25|384.43|0.50|284.93|741.82|000.00|741.82|
|限公司|||||||||||||
|湖州太|||||||||||||
|湖温泉|||||||||||||
|度假酒|189,724,|234,182,|423,907,|91,436,2|84,075,0|175,511,|269,472,|248,656,|518,129,|89,159,1|167,675,|256,834,|
|店有限|432.25|860.91|293.16|86.40|00.00|286.40|535.35|691.04|226.39|95.30|000.00|195.30|
|责任公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|上海嘉|||||||||||||
|永实业|144,973,|5,187,49|150,160,|82,010,7||82,010,7|146,704,|5,535,97|152,240,|84,157,9|4,000,00|88,157,9|
|发展有|376.82|8.07|874.89|96.79||96.79|976.91|4.70|951.61|44.42|0.00|44.42|
|限公司|||||||||||||

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|苏州嘉|||||||||||||
|和欣实|2,355,81|202,197,|2,558,01|1,868,07|173,000,|2,041,07|2,951,04|209,813,|3,160,85|1,245,81|1,383,50|2,629,31|
|业有限|4,472.55|883.59|2,356.14|8,074.90|000.00|8,074.90|2,413.19|438.60|5,851.79|8,888.97|0,000.00|8,888.97|
|公司|||||||||||||
|苏州恒|||||||||||||
|融商业|||||||||||||
||10,064,8|460,260.|10,525,0|168,124,||168,124,|6,733,70|559,789.|7,293,49|136,123,||136,123,|
|经营管|||||||||||||
||04.15|83|64.98|732.33||732.33|2.73|49|2.22|097.23||097.23|
|理有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|南京嘉|||||||||||||
|业商业|4,444,44|287,722.|4,732,17|173,443,||173,443,|5,057,83|425,182.|5,483,01|127,114,||127,114,|
|管理有|8.26|71|0.97|004.16||004.16|1.69|33|4.02|519.09||519.09|
|限公司|||||||||||||
|无锡嘉|||||||||||||
|启房地|||||||||||||
||1,844,96|290,380.|1,845,25|1,390,95|400,000,|1,790,95|1,909,31|1,369,47|1,910,68|1,658,17|172,400,|1,830,57|
|产开发|||||||||||||
||6,224.16|47|6,604.63|3,486.49|000.00|3,486.49|4,723.58|6.84|4,200.42|7,164.38|000.00|7,164.38|
|有限公|||||||||||||
|司|||||||||||||
|湖州嘉|||||||||||||
|恒置业|2,044,95|705,750.|2,045,66|1,539,61|335,810,|1,875,42|1,751,16|585,311.|1,751,75|1,125,32|441,430,|1,566,75|
|有限公|9,030.74|45|4,781.19|3,644.82|000.00|3,644.82|9,648.96|34|4,960.30|4,929.15|000.00|4,929.15|
|司|||||||||||||
|上海嘉|||||||||||||
|星置业|17,755,1||17,755,1|12,958,7||12,958,7|16,983,2||16,983,2|12,184,0||12,184,0|
|||0.00|||||||||||
|有限公|10.01||10.01|57.46||57.46|11.57||11.57|46.79||46.79|
|司|||||||||||||
|青岛嘉|||||||||||||
|凯城房|||||||||||||
||7,148,24|9,286,04|7,157,52|4,982,55|1,060,00|6,042,55|5,557,57|11,087,3|5,568,65|3,394,55|1,016,00|4,410,55|
|地产开|||||||||||||
||0,592.73|5.19|6,637.92|4,229.06|0,000.00|4,229.06|1,371.99|24.80|8,696.79|5,360.65|0,000.00|5,360.65|
|发有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|江西浙|||||||||||||
|大中凯|||||||||||||
||74,991,7|109,816,|184,808,|32,637,7|89,000,0|121,637,|95,552,8|113,884,|209,437,|33,860,4|99,500,0|133,360,|
|科技园|||||||||||||
||49.10|389.64|138.74|29.15|00.00|729.15|82.45|487.00|369.45|96.08|00.00|496.08|
|发展有|||||||||||||
|限公司|||||||||||||
|上海锦|||||||||||||
|地绿化|142,065,|180,145.|142,245,|94,903,1||94,903,1|107,808,|274,153.|108,082,|80,387,6||80,387,6|
|苗木有|390.34|11|535.45|94.24||94.24|042.70|74|196.44|20.59||20.59|
|限公司|||||||||||||
|江西浙|310,011.||310,011.|295,523.||295,523.|321,464.||321,464.|295,523.||295,523.|

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|大中凯|62||62|39||39|10||10|39||39|
|产权经|||||||||||||
|纪有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|杭州中|||||||||||||
|江置业|715,957,|6,166,03|722,123,|307,581,|9,514,95|317,096,|719,173,|6,699,17|725,872,|309,131,|9,514,95|318,646,|
|有限公|155.61|1.73|187.34|257.48|2.40|209.88|350.66|3.47|524.13|986.35|2.40|938.75|
|司|||||||||||||
|登封凯|||||||||||||
|明置业|39,002,7||39,002,7|32,408,5||32,408,5|43,457,8||43,463,0|36,240,9||36,240,9|
|||||||||5,181.85|||||
|有限公|62.82||62.82|86.95||86.95|62.04||43.89|69.96||69.96|
|司|||||||||||||
|杭州名|||||||||||||
|城左岸|||||||||||||
||112,471,||112,471,|240,000.||240,000.|112,769,||112,769,|490,000.||490,000.|
|房地产|||||||||||||
||889.47||889.47|00||00|445.44||445.44|00||00|
|开发有|||||||||||||
|限公司|||||||||||||
|浙江商|||||||||||||
|达物资|447,416,|1,199,06|448,615,|341,802,||341,802,|603,622,|753,796.|604,376,|497,925,||497,925,|
|有限公|725.56|8.51|794.07|249.97||249.97|671.19|77|467.96|870.90||870.90|
|司|||||||||||||
|浙江名|||||||||||||
|城金属|54,866,0||54,867,6|53,014,1||53,014,1|1,823,51||1,825,87|-26,931.||-26,931.|
|||1,552.20||||||2,356.44|||||
|材料有|80.82||33.02|81.79||81.79|4.30||0.74|97||97|
|限公司|||||||||||||
|浙江名|||||||||||||
|城钢铁|2,039,47||2,039,47||||1,966,83||1,966,83|-72,654.||-72,654.|
|||||-40.50||-40.50|||||||
|有限公|9.39||9.39||||9.63||9.63|39||39|
|司|||||||||||||
|宁波嘉|||||||||||||
|晟投资|16,266,0|8,000,00|24,266,0|15,129,4||15,129,4|6,056,43|8,000,00|14,056,4|5,366,79||5,366,79|
|管理有|56.21|0.00|56.21|98.78||98.78|1.92|0.00|31.92|8.81||8.81|
|限公司|||||||||||||
|上海京|||||||||||||
|凯投资|1,250,80||1,250,80|28,126.3||28,126.3|716,227.|2,020,00|2,736,22|1,651,83||1,651,83|
|管理有|1.78||1.78|3||3|18|0.00|7.18|0.86||0.86|
|限公司|||||||||||||
|浙江名|||||||||||||
|镇天下|11,662,5|5,571,67|17,234,2|19,360,9||19,360,9|10,088,1|518,904.|10,607,0|8,759,03||8,759,03|
|商业管|80.89|1.66|52.55|33.93||33.93|81.33|14|85.47|3.99||3.99|
|理有限|||||||||||||

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司|||||||||||||
|上海名|||||||||||||
|镇天下|||||||||||||
||2,998,23|101,407.|3,099,63|6,413,58||6,413,58|5,706,19|86,863.9|5,793,05|5,561,38||5,561,38|
|商业管|||||||||||||
||2.25|02|9.27|3.58||3.58|5.33|0|9.23|5.61||5.61|
|理有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|苏州名|||||||||||||
|镇天下|||||||||||||
||2,580,64|253,683.|2,834,33|2,925,32||2,925,32|3,842,18||3,842,18|214,132.||214,132.|
|商业管|||||||||||||
||6.52|75|0.27|8.86||8.86|5.66||5.66|47||47|
|理有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|江苏名|||||||||||||
|镇天下|||||||||||||
||2,901,00|165,281.|3,066,28|5,814,09||5,814,09|10,316,9|177,568.|10,494,5|7,489,40||7,489,40|
|商业管|||||||||||||
||0.54|58|2.12|1.71||1.71|84.13|00|52.13|9.38||9.38|
|理有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|四川名|||||||||||||
|镇天下|||||||||||||
||127,232.|377,777.|505,010.|1,977,52||1,977,52|3,528,07||3,528,07|176,463.||176,463.|
|商业管|||||||||||||
||48|87|35|0.16||0.16|1.06||1.06|71||71|
|理有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|浙江嘉|||||||||||||
|杭物业|9,460,06|606,895.|10,066,9|15,494,9||15,494,9|14,901,3|625,203.|15,526,5|16,419,6||16,419,6|
|管理有|4.41|15|59.56|01.78||01.78|91.12|09|94.21|08.98||08.98|
|限公司|||||||||||||
|上海恒|||||||||||||
|豪基业|||||||||||||
||13,550,2|173,441.|13,723,6|11,523,7||11,523,7|10,462,0|250,347.|10,712,4|9,673,53||9,673,53|
|物业服|||||||||||||
||34.52|98|76.50|59.64||59.64|82.78|74|30.52|4.20||4.20|
|务有限|||||||||||||
|公司|||||||||||||
|诸暨市|||||||||||||
|店口嘉|||||||||||||
|凯城集|||||||||||||
||364,427,|146,958.|364,574,|89,830,0|180,000,|269,830,|101,369,|95,198.0|101,464,|1,516,39||1,516,39|
|团城镇|||||||||||||
||564.91|62|523.53|16.26|000.00|016.26|440.25|0|638.25|8.78||8.78|
|化建设|||||||||||||
|发展有|||||||||||||
|限公司|||||||||||||
|武汉巴|||||||||||||
|登城投|2,861,41|10,695,0|2,872,11|2,095,00|663,546,|2,758,55|2,486,90|11,449,6|2,498,35|1,760,14|607,778,|2,367,92|
|资有限|8,925.56|94.74|4,020.30|6,470.99|788.54|3,259.53|0,393.06|17.85|0,010.91|1,649.74|988.54|0,638.28|
|公司|||||||||||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|海南华|||||||||||
|航房地|73,611,5|1,872,74|75,484,2|106,665,|106,665,|73,441,8|2,147,34|75,589,1|99,053,8|99,053,8|
|产有限|03.38|0.14|43.52|087.44|087.44|24.81|5.26|70.07|40.69|40.69|
|公司|||||||||||
|浙江万|||||||||||
|振能源|241,152,|75,931.2|241,228,|242,561,|242,561,|146,716,|179,004.|146,895,|146,977,|146,977,|
|有限公|964.09|1|895.30|631.80|631.80|171.07|70|175.77|731.88|731.88|
|司|||||||||||
|武汉巴|||||||||||
|登城物|||||||||||
||5,423,81|12,729.3|5,436,53|||5,446,17|29,977.1|5,476,14|17,922.0|17,922.0|
|业服务|||||||||||
||0.41|2|9.73|||2.31|6|9.47|7|7|
|有限公|||||||||||
|司|||||||||||
|嘉凯城|||||||||||
|城镇化|||||||||||
|建设发|95,438,1|65,646.2|95,503,7|45,856,5|45,856,5||||||
|展（淳|41.90|6|88.16|43.34|43.34||||||
|安）有限|||||||||||
|公司|||||||||||
|青岛名|||||||||||
|镇天下|||||||||||
||4,017,40|84,621.6|4,102,02||||||||
|商业管||||9,903.99|9,903.99||||||
||0.31|9|2.00||||||||
|理有限|||||||||||
|公司|||||||||||
|浙江祺|||||||||||
|香汇置|22,518,5||22,518,5|21,520,1|21,520,1||||||
|业有限|90.50||90.50|00.00|00.00||||||
|公司|||||||||||
|张家港|||||||||||
|嘉凯城|||||||||||
||639,900,|970,573.|640,871,|302,557,|302,557,||||||
|房地产|||||||||||
||694.27|82|268.09|538.79|538.79||||||
|开发有|||||||||||
|限公司|||||||||||
|郑州中|||||||||||
|凯东兴|||||||||||
|||||||34,411,3||34,411,3|34,411,3|34,411,3|
|房地产|||||||||||
|||||||52.94||52.94|52.94|52.94|
|开发有|||||||||||
|限公司|||||||||||
|登封中|||||||||||
|||||||94,292,4|11,255.4|94,303,7|21,422,5|21,422,5|
|凯置业|||||||||||
|||||||64.45|7|19.92|46.70|46.70|
|有限公|||||||||||

||||
|-|-|-|
|司|||
|上海跃||9,821,809.09|
|凯贸易|9,821,80||
|有限公|9.09||
|司|||

单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期发生额||||上期发生额||||
|子公司名称|||综合收益总|经营活动现|||综合收益总|经营活动现|
||营业收入|净利润|||营业收入|净利润|||
||||额|金流量|||额|金流量|
|潍坊国大房|||||||||
||||||32,950,635.0||||
|地产开发有|4,186,358.91|-4,634,692.11|-4,634,692.11|707,317.55||-5,302,279.13|-5,302,279.13|-3,981,035.31|
||||||0||||
|限公司|||||||||
|浙江名城实|||||||||
||1,440,575,15|||-110,759,396.|1,385,060,90|||121,986,448.|
|业集团有限||110,011.12|110,011.12|||9,599,319.38|9,599,319.38||
||0.65|||80|4.72|||49|
|公司|||||||||
|苏州嘉业房|||||||||
|||-39,732,235.6|-39,732,235.6|-58,428,772.3|15,303,165.0|-63,560,164.1|-63,560,164.1||
|地产开发有|8,571,422.90|||||||4,776,022.00|
|||6|6|7|2|4|4||
|限公司|||||||||
|湖州嘉业房|||||||||
||73,559,800.0||||87,539,512.0|||58,361,014.4|
|地产开发有||-593,051.13|-593,051.13|-264,608.36||8,962,424.30|8,962,424.30||
||0||||0|||8|
|限公司|||||||||
|常州嘉业投|||||||||
||0.00|-1,146,959.41|-1,146,959.41|-12,050.98||-5,363,112.30|-5,363,112.30|-13,873.42|
|资有限公司|||||||||
|嘉兴市嘉业|||||||||
|阳光房地产||||||-30,429,798.5|-30,429,798.5||
||320,000.00|-68,860.79|-68,860.79|-250,833.79||||-323,309.59|
|开发有限公||||||9|9||
|司|||||||||
|嘉善嘉业阳|||||||||
||154,533,883.|-25,164,731.0|-25,164,731.0||20,133,227.6|-20,881,415.1|-20,881,415.1|-12,386,625.7|
|光房地产开||||-2,211,933.85|||||
||00|5|5||0|7|7|7|
|发有限公司|||||||||
|南京嘉业房|||||||||
|||-18,804,709.8|-18,804,709.8||55,348,300.0|-13,399,795.6|-13,399,795.6||
|地产开发有|1,206,810.00|||149,874.10||||-6,830,843.96|
|||9|9||8|1|1||
|限公司|||||||||
|上海捷胜置|21,858,719.1|-38,613,749.3|-38,613,749.3|64,755,536.8||-12,379,994.0|-12,379,994.0|66,041,561.7|
||||||2,635,014.20||||
|业有限公司|5|8|8|6||0|0|9|
|上海嘉吉房|||||||||
|地产有限公||||-75.71||||-6,872.34|
|司|||||||||
|浙江嘉业投|||||||||
|||-4,999.02|-4,999.02|-4,999.02||-4,312.98|-4,312.98|2,242.62|
|资发展有限|||||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司|||||||||
|浙江金凯物|||||||||
||137,183,314.|||25,855,181.4|210,968,261.|21,324,475.0|21,324,475.0|94,709,644.2|
|资贸易有限||9,748,030.04|9,748,030.04||||||
||87|||7|90|2|2|4|
|公司|||||||||
|湖州太湖温|||||||||
|泉度假酒店|39,412,377.3|-12,899,024.3|-12,899,024.3|74,913,563.9|46,895,909.3||||
|||||||-9,996,074.13|-9,996,074.13|-3,338,224.34|
|有限责任公|2|3|3|9|3||||
|司|||||||||
|上海嘉永实|||||||||
||35,708,936.9||||32,804,020.9|||13,391,813.2|
|业发展有限||4,067,070.91|4,067,070.91|7,705,439.49||-835,985.18|-835,985.18||
||9||||4|||9|
|公司|||||||||
|苏州嘉和欣|||||||||
||13,017,518.7|-14,602,681.5|-14,602,681.5|146,472,491.|1,029,100,25|94,740,388.2|94,740,388.2|625,531,020.|
|实业有限公|||||||||
||3|8|8|47|3.41|2|2|17|
|司|||||||||
|苏州恒融商|||||||||
|||-28,770,062.3|-28,770,062.3|||-37,549,422.3|-37,549,422.3||
|业经营管理|442,383.60|||8,778,057.88|608,093.56|||-1,244,275.35|
|||4|4|||5|5||
|有限公司|||||||||
|南京嘉业商|||||||||
||19,491,759.2|-47,079,328.1|-47,079,328.1||15,677,177.7|-50,381,235.8|-50,381,235.8||
|业管理有限||||-752,824.51||||-382,398.86|
||6|2|2||5|6|6||
|公司|||||||||
|无锡嘉启房|||||||||
|||-25,803,917.9|-25,803,917.9|19,826,327.3|654,660,000.|33,437,776.7|33,437,776.7|289,767,364.|
|地产开发有|7,414,313.00||||||||
|||0|0|5|00|7|7|94|
|限公司|||||||||
|湖州嘉恒置||-14,758,894.7|-14,758,894.7|513,246,066.||-13,914,670.6|-13,914,670.6|-541,179,598.|
||0.00||||||||
|业有限公司||8|8|72||8|8|17|
|上海嘉星置|||||||||
||0.00|-2,812.23|-2,812.23|-362,812.23||-190,847.59|-190,847.59|3,452.00|
|业有限公司|||||||||
|青岛嘉凯城|||||||||
||517,194,325.|-43,130,927.2|-43,130,927.2|-806,761,834.|333,230,295.|||-510,423,916.|
|房地产开发||||||-6,427,381.59|-6,427,381.59||
||00|8|8|36|00|||99|
|有限公司|||||||||
|江西浙大中|||||||||
|||-12,906,463.7|-12,906,463.7|||-18,288,695.9|-18,288,695.9||
|凯科技园发|7,203,104.77|||3,841,004.04|6,451,602.87|||-5,580,840.31|
|||8|8|||2|2||
|展有限公司|||||||||
|上海锦地绿|||||||||
||28,807,395.0|19,647,765.3|19,647,765.3||||||
|化苗木有限||||-1,442,021.05|3,770,752.21|-4,599,848.92|-4,599,848.92|1,595,724.52|
||7|6|6||||||
|公司|||||||||
|江西浙大中|||||||||
|凯产权经纪||-11,452.48|-11,452.48|-11,452.48||-11,520.00|-11,520.00|-11,520.00|
|有限公司|||||||||
|杭州中江置|24,378,353.4|-2,198,607.92|-2,198,607.92|-2,121,071.27|4,258,441.00|-92,889,143.9|-92,889,143.9|-27,543,097.3|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|业有限公司|8|||||7|7|7|
|登封凯明置|||||||||
|||-627,898.06|-627,898.06|-2,007,670.16||-920,684.26|-920,684.26|2,680,607.56|
|业有限公司|||||||||
|杭州名城左|||||||||
|||||||18,633,099.4|18,633,099.4||
|岸房地产开||-47,555.97|-47,555.97|-697,555.97|660,000.00|||-2,219,408.59|
|||||||6|6||
|发有限公司|||||||||
|浙江商达物|588,138,674.|||-80,408,843.1|776,982,308.|||23,653,773.9|
|||362,947.04|362,947.04|||3,199,426.54|3,199,426.54||
|资有限公司|43|||5|05|||0|
|浙江名城金|||||||||
||205,275,774.||||26,756,369.9||||
|属材料有限||648.52|648.52|-1,072,243.51||-162,145.38|-162,145.38|328,840.20|
||08||||7||||
|公司|||||||||
|浙江名城钢|||||||||
|||25.87|25.87|-1,569,915.10||120.47|120.47|-2,952.96|
|铁有限公司|||||||||
|宁波嘉晟投|||||||||
||24,000,000.0||||||||
|资管理有限||446,924.32|446,924.32|3,791,224.29|8,000,000.00|700,237.66|700,237.66|2,844,126.47|
||0||||||||
|公司|||||||||
|上海京凯投|||||||||
|资管理有限|1,941,747.57|138,279.13|138,279.13|-957,945.40|1,941,747.57|84,396.32|84,396.32|1,206,227.18|
|公司|||||||||
|浙江名镇天|||||||||
|||||||||-11,963,491.6|
|下商业管理|7,976,105.22|-3,974,732.86|-3,974,732.86|4,079,272.72||-8,151,948.52|-8,151,948.52||
|||||||||7|
|有限公司|||||||||
|上海名镇天|||||||||
|下商业管理|2,122,451.31|-3,545,617.93|-3,545,617.93|-2,668,963.08||-3,768,326.38|-3,768,326.38|-2,671,579.20|
|有限公司|||||||||
|苏州名镇天|||||||||
|下商业管理|499,211.53|-3,719,051.78|-3,719,051.78|-3,222,775.10||-371,946.81|-371,946.81|-257,814.34|
|有限公司|||||||||
|江苏名镇天|||||||||
|下商业管理|2,558,919.88|-5,752,952.34|-5,752,952.34|-5,119,750.44||-994,857.25|-994,857.25|-3,584,388.86|
|有限公司|||||||||
|四川名镇天|||||||||
|下商业管理|145,631.07|-4,824,117.16|-4,824,117.16|-2,914,311.08||-648,392.65|-648,392.65|-701,046.94|
|有限公司|||||||||
|浙江嘉杭物|||||||||
||34,724,582.1||||30,762,663.9||||
|业管理有限||-4,534,927.45|-4,534,927.45|-18,724.55||-3,733,041.81|-3,733,041.81|-1,507,076.41|
||5||||6||||
|公司|||||||||
|上海恒豪基|||||||||
||47,004,186.6||||39,731,960.1||||
|业物业服务||1,161,020.54|1,161,020.54|-719,128.48||179,934.62|179,934.62|2,113,998.22|
||2||||7||||
|有限公司|||||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|诸暨市店口|||||||||
|嘉凯城集团|||||||||
|||||-185,338,638.||||-88,945,885.4|
|城镇化建设||-5,203,732.20|-5,203,732.20|||-51,760.53|-51,760.53||
|||||81||||0|
|发展有限公|||||||||
|司|||||||||
|武汉巴登城|||||||||
|||-16,868,611.8|-16,868,611.8|-135,782,857.||-17,966,840.1|-17,966,840.1|-407,763,779.|
|投资有限公|||||||||
|||6|6|41||7|7|61|
|司|||||||||
|海南华航房|||||||||
|地产有限公||-7,716,173.30|-7,716,173.30|-34,336.72||-8,066,368.72|-8,066,368.72|-35,897.14|
|司|||||||||
|浙江万振能|295,856,236.||||340,249,478.|||10,117,088.8|
|||-1,250,180.39|-1,250,180.39|-3,186,707.10||-8,654,765.09|-8,654,765.09||
|源有限公司|22||||28|||7|
|武汉巴登城|||||||||
|物业服务有||-21,687.67|-21,687.67|-5,407,361.90|4,500.00|-275,168.26|-275,168.26|-376,464.71|
|限公司|||||||||
|嘉凯城城镇|||||||||
|化建设发展||||-49,791,641.0|||||
|||-352,755.18|-352,755.18||||||
|（淳安）有限||||3|||||
|公司|||||||||
|青岛名镇天|||||||||
|下商业管理||-1,907,881.99|-1,907,881.99|-3,971,171.67|||||
|有限公司|||||||||
|浙江祺香汇|||||||||
|置业有限公||-1,509.50|-1,509.50|1,564.50|||||
|司|||||||||
|张家港嘉凯|||||||||
|||||-344,048,939.|||||
|城房地产开||-6,516,470.70|-6,516,470.70||||||
|||||32|||||
|发有限公司|||||||||
|郑州中凯东|||||||||
|兴房地产开||||||-2,570,814.15|-2,570,814.15|-2,677,603.65|
|发有限公司|||||||||
|登封中凯置||||25,121,355.9|||||
|||-196,422.37|-196,422.37||498,713.00|-2,876,135.68|-2,876,135.68|-4,779,825.05|
|业有限公司||||9|||||
|上海跃凯贸||||||||21,235,751.4|
|||||||-75,870.63|-75,870.63||
|易有限公司||||||||2|

其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||持股比例||对合营企业或联|
|合营企业或联营|||||||
||主要经营地|注册地|业务性质|||营企业投资的会|
|企业名称||||直接|间接||
|||||||计处理方法|
|上海悦昌置业有|||||||
||上海市|上海市|房地产开发|42.00%||权益法|
|限公司|||||||
|苏州嘉运实业有|||||||
||江苏苏州市|江苏苏州市|房地产开发|41.00%||权益法|
|限公司|||||||

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要联营企业的主要财务信息
（2）重要联营企业的主要财务信息
||||
|-|-|-|
|项目|年末余额/本年发生额||
||上海悦昌置业有限公司|苏州嘉运实业有限公司|
|流动资产|669,491,552.22|524,422,553.09|
|非流动资产|64,232.79|82,165,280.60|
|资产合计|669,555,785.01|606,587,833.69|
|流动负债|510,491,640.32|597,898,105.72|
|非流动负债|153,000,000.00||
|负债合计|663,491,640.32|597,898,105.72|
|归属于母公司股东权益|6,064,144.69|8,689,727.97|
|按持股比例计算的净资产份额|2,546,940.77|3,562,788.45|
|调整事项|||
|—商誉|||
|—内部交易未实现利润|||
|—其他|||
|对联营企业权益投资的账面价值|2,546,940.77|3,562,788.45|
|营业收入||3,448,083.50|
|净利润|-17,794,099.59|-38,079,260.86|
|其他综合收益|||
|综合收益总额|-17,794,099.59|-38,079,260.86|
|本年度收到的来自联营企业的股利|||

（续）
||||
|-|-|-|
|项目|年初余额/上年发生额||
||上海悦昌置业有限公司|苏州嘉运实业有限公司|
|流动资产|596,541,281.44|571,822,031.24|

||||
|-|-|-|
|非流动资产|66,213.76|24,609.57|
|资产合计|596,607,495.20|571,846,640.81|
|流动负债|419,749,250.91|525,077,652.03|
|非流动负债|153,000,000.00||
|负债合计|572,749,250.91|525,077,652.03|
|归属于母公司股东权益|23,858,244.29|46,768,988.78|
|按持股比例计算的净资产份额|10,020,462.60|19,175,285.40|
|调整事项|||
|—商誉|||
|—内部交易未实现利润|||
|—其他|||
|对联营企业权益投资的账面价值|10,020,462.60|19,175,285.40|
|营业收入|||
|净利润|-16,795,900.63|-1,633,206.67|
|终止经营的净利润|||
|其他综合收益|||
|综合收益总额|-16,795,900.63|-1,633,206.67|
|本年度收到的来自联营企业的股利|||

其他说明
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
||||
|-|-|-|
||期末余额/本期发生额|期初余额/上期发生额|
|合营企业：|--|--|
|投资账面价值合计|26,454,892.91|54,005,569.52|
|下列各项按持股比例计算的合计数|--|--|
|--净利润|-6,237,140.13|-14,296,531.00|
|--综合收益总额|-6,237,140.13|-14,296,531.00|
|联营企业：|--|--|
|下列各项按持股比例计算的合计数|--|--|

其他说明
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||母公司对本企业的|母公司对本企业的|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|||
|||||持股比例|表决权比例|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|浙江省商业集团有||||||
||杭州市惠民路56号|国有资产经营管理|15亿元|40.42%|49.94%|
|限公司||||||

本企业的母公司情况的说明
本公司的母公司的情况说明：浙江省商业集团有限公司直接持有本公司股权比例28.46%，其控股子公司浙江省国大集团有限责任公司持有本公司股权比例20.58%，控股子公司浙江省食品有限公司持有本公司股权比例0.45%，控股子公司浙商糖酒集团有限公司持有本公司股权比例0.45%，则浙江省商业集团有限公司拥有本公司表决权比例为49.94%。
本企业最终控制方是浙江省商业集团有限公司。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
|||
|-|-|
|合营或联营企业名称|与本企业关系|

其他说明
4、其他关联方情况
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|浙江国大集团有限责任公司|本公司股东|
|杭州钢铁集团公司|本公司股东|
|浙商糖酒集团有限公司|本公司股东|
|浙商控股集团投资有限公司|浙江省商业集团有限公司子公司|
|浙江乐程旅游发展有限公司|浙江省商业集团有限公司子公司|
|浙江镕丰投资有限公司|浙江省商业集团有限公司子公司|
|雷迪森旅业集团有限公司|浙江省商业集团有限公司子公司|
|浙江百诚集团股份有限公司|浙江省商业集团有限公司子公司|
|上海星火开发区建筑安装工程公司|嘉凯城集团嘉业有限公司的主要关联方|
|上海嘉沪实业有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司的主要关联方|
|上海吉联房地产开发经营有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司的主要关联方|

其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|浙江百诚集团股份有限公司|商品销售|17,788,747.08||

出售商品/提供劳务情况表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|苏州嘉运实业有限公司|销售钢材||3,797,840.37|

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|杭州名城博园置业有限|||||
||200,000,000.00|2014年03月27日|2016年03月27日|否|
|公司|||||
|嘉凯城集团（浙江）有|||||
||37,300,000.00|2014年09月24日|2017年09月24日|否|
|限公司|||||
|嘉凯城集团（浙江）有|||||
||42,900,000.00|2014年10月15日|2017年09月23日|否|
|限公司|||||
|浙江名城金属材料有限|||||
||7,000,000.00|2014年01月07日|2015年01月07日|否|
|公司|||||
|浙江名城实业集团有限|||||
||80,000,000.00|2014年01月20日|2015年01月20日|否|
|公司|||||
|浙江万振能源有限公司|5,000,000.00|2014年03月26日|2015年03月26日|否|
|青岛嘉凯城房地产开发|||||
||300,000,000.00|2014年03月20日|2015年03月19日|否|
|有限公司|||||
|青岛嘉凯城房地产开发|||||
||110,660,000.00|2014年12月12日|2015年12月11日|否|
|有限公司|||||
|青岛嘉凯城房地产开发|||||
||300,000,000.00|2014年01月23日|2017年01月24日|否|
|有限公司|||||
|青岛嘉凯城房地产开发|||||
||30,000,000.00|2013年09月19日|2015年09月19日|否|
|有限公司|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|湖州太湖温泉度假酒店|||||
||8,625,000.00|2013年02月01日|2016年02月01日|否|
|有限责任公司|||||
|湖州太湖温泉度假酒店|||||
||12,450,000.00|2013年12月24日|2016年07月18日|否|
|有限责任公司|||||
|湖州太湖温泉度假酒店|||||
||6,600,000.00|2013年05月09日|2016年05月09日|否|
|有限责任公司|||||

本公司作为被担保方
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|浙江省商业集团有限公|||||
||150,000,000.00|2014年04月25日|2015年04月24日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||200,000,000.00|2014年05月30日|2015年05月27日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||100,000,000.00|2013年05月20日|2015年05月19日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||100,000,000.00|2013年05月20日|2016年05月20日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||150,000,000.00|2014年04月21日|2016年04月20日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||100,000,000.00|2014年03月14日|2015年03月15日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||100,000,000.00|2014年03月13日|2015年03月13日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||150,000,000.00|2014年04月21日|2015年04月21日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||89,670,000.00|2014年07月03日|2015年07月03日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||250,000,000.00|2014年07月31日|2015年07月30日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||200,000,000.00|2014年10月23日|2015年10月23日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||300,000,000.00|2014年11月10日|2015年05月10日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||100,000,000.00|2014年11月28日|2015年01月27日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||200,000,000.00|2014年12月19日|2015年03月19日|否|
|司|||||
|浙江省商业集团有限公|200,000,000.00|2014年03月27日|2016年03月27日|否|

||
|-|
|司|

关联担保情况说明
（3）关联方资金拆借
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|关联方|拆借金额|起始日|到期日|说明|
|拆入|||||
|浙江省商业集团有限公|||||
||200,000,000.00|2014年01月01日|2014年12月31日||
|司|||||
|拆出|||||

（4）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
||嘉凯城集团（浙江）有限公司|||
||将其持有的浙商财产保险股|||
|浙江省商业集团有限公司|份有限公司的8,250万股股份|169,941,700.00||
||转让给浙江省商业集团有限|||
||公司|||

（5）关键管理人员报酬
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员报酬|16,695,900.00|13,551,000.00|

（6）其他关联交易
1.关联方委托贷款情况
（单位：万元）
||||||
|-|-|-|-|-|
|委托方|取得借款方|委贷金额|委贷起始日|委贷到期日|
|浙江国大瑢丰实业有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|4,200.00|2014-05-20|2015-05-19|
|浙江国大瑢丰实业有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|4,200.00|2014-05-21|2015-05-20|
|浙江国大瑢丰实业有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|2,000.00|2014-06-27|2015-06-26|
|浙江国大瑢丰实业有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|1,000.00|2014-06-30|2015-06-29|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|20,000.00|2014-12-05|2015-12-04|
|杭州钢铁集团公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|10,000.00|2011-04-28|2015-04-27|
|杭州钢铁集团公司|嘉凯城集团嘉业有限公司|10,000.00|2011-04-28|2016-04-27|

||||||
|-|-|-|-|-|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|15,000.00|2014-02-20|2015-02-20|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-04-01|2015-04-01|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-02-14|2015-02-14|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|15,000.00|2014-05-04|2015-05-14|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|20,000.00|2014-03-20|2015-02-25|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-07-04|2015-07-03|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|16,000.00|2014-06-30|2015-06-30|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-07-14|2015-07-14|
|杭州钢铁集团公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-04-29|2015-04-28|
|杭州钢铁集团公司|嘉凯城集团股份有限公司|20,000.00|2014-04-29|2015-04-28|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|10,000.00|2014-11-25|2015-11-25|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|20,000.00|2014-11-25|2015-11-18|
|浙江省商业集团有限公司|嘉凯城集团股份有限公司|20,000.00|2014-12-09|2015-12-09|
|浙江省商业集团有限公司|杭州名城博园置业有限公司|2,000.00|2014-12-12|2015-11-11|
|浙江省商业集团有限公司|杭州名城博园置业有限公司|12,500.00|2014-11-19|2015-11-18|
|浙江国大集团股份有限公司|潍坊国大房地产开发有限公司|3,000.00|2014-06-20|2015-06-20|
|浙江国大集团股份有限公司|潍坊国大房地产开发有限公司|4,000.00|2014-06-20|2015-06-20|

2、其他
子公司嘉凯城集团（浙江）有限公司为下属子公司浙江名城实业集团有限公司、浙江商达物资有限公司及浙江万振能源有限公司开具银行承兑汇票、信用证提供担保，担保金额25,200万元。
本公司为下属子公司浙江名城实业集团有限公司、浙江商达物资有限公司及浙江万振能源有限公司开具银行承兑汇票、信用证提供担保，担保金额24,500万元。
子公司嘉凯城集团嘉业有限公司、上海源丰投资发展有限公司、杭州名城博园置业有限公司及本公司在本年支付浙江省商业集团有限公司担保费3,000万元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||期末余额||期初余额||
|项目名称|关联方|||||
|||账面余额|坏账准备|账面余额|坏账准备|
||上海星火开发区建|||||
|预付款项||4,500,000.00||4,500,000.00||
||筑安装工程公司|||||
||浙江中佳中央空调|||||
|其他应收款||15,841,314.84||15,141,314.84||
||经营有限公司|||||
||苏州嘉吉实业有限|||||
|||47,796,923.79||35,285,185.13||
||公司|||||
||上海星火开发区建|||||
|||86,236,628.71||78,046,541.79||
||筑安装工程公司|||||

||||
|-|-|-|
|上海吉联房地产开|||
||48,161,700.00|48,161,700.00|
|发经营有限公司|||
|上海嘉沪实业有限|||
||4,231,767.00|4,231,767.00|
|责任公司|||
|上海悦昌置业有限|||
||156,361,848.51|150,474,372.29|
|公司|||
|苏州嘉运实业有限|||
||261,362,863.29|233,909,892.16|
|公司|||

（2）应付项目
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|其他应付款|浙江省商业集团有限公司|354,752,000.00|154,560,000.00|
||浙江国大集团有限责任公司|4,090,161.54|8,806,089.58|
||杭州钢铁集团公司|4,019,500.68|13,303,933.77|
||浙商糖酒集团有限公司|30,000,000.00|30,000,000.00|
||浙江易纺数码纺织有限公司|265,416.86|266,316.86|
||南通嘉中置业有限公司|34,395,961.20|35,545,961.20|
||上海吉联房地产开发经营有|||
|||26,875,904.46|28,129,484.02|
||限公司|||
||上海嘉沪实业有限公司|55,474,630.99|55,474,630.99|
||苏州嘉吉实业有限公司||13,279,484.02|
||浙江乐程旅游发展有限公司|8,184,266.67|7,490,766.67|

十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2014年12月31日，本公司部分资产用于银行借款的抵押、质押情况。详见所有权或使用权受限的资产中说明。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
本公司于2010年6月与香港宝亚有限公司（以下简称“香港宝亚公司”）签订了《股权转让协议》及《补
充协议》，本公司出资81,872万元受让香港宝亚公司持有的海南华航房地产开发有限公司（以下简称“海南
华航公司”）70%的股权。根据协议约定，本公司于2010年6月及11月支付了共计14,000万元的合同价款，于2010年10月办理了海南华航公司70%股权的工商变更登记手续。
在协议履行过程中，本公司发现海南华航项目审批手续不合法，土地规划的性质和用途不符合约定，且无法按约定条件取得建设规划许可初审意见或设计要点等问题。本公司与香港宝亚公司就协议的履行问题进行长期了反复的协商，但仍无法达成一致。
2013年 10月，香港宝亚公司向海南省高级人民法院递交了《民事起诉状》，诉讼请求如下：(1)、判令本公司立即向其支付余下股权转让价款 14,000万元及逾期付款违约金 2,890万元，合计 16,870万元。(2)、判令本公司向其支付自本案起诉之日起至被告实际支付股权转让价款之日止的逾期付款违约金。(3)、判令本公司承担本案诉讼费。
本公司于2014年 1月 29日向香港宝亚公司送达了《解除合同通知书》， 2014年 3月，本公司向海南省高级人民法院递交了《民事起诉状》，诉讼请求如下：(1)、判令香港宝亚公司立即返还本公司己支付的股权转让款人民币 14,000万元；(2)、判令香港宝亚公司向本公司偿付股权转让款占用损失 4,986.30万元；(3)、判令香港宝亚公司赔偿本公司因《股权转让协议》解除所遭受的其他损失 4,059.85万元；(4)、本案诉讼费用由香港宝亚公司承担。
经沟通，海南省高级人民法院对上述案件进行了合并审理，并已于2014年5月至12月多次开庭。同时，双方还在法庭主持下进行过多次调解，由于双方提出的方案差距比较大，未能达成一致意见。目前，上述涉诉事项尚在进行之中。
十二、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个经营分部，在经营分部的基础上本公司确定了三个报告分部，分别为房地产业务、商品销售业务、物业管理业务。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
（2）报告分部的财务信息
2014年度
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房地产报告分部|商品销售报告分部|物业管理报告分部|未分配项目|抵消|合计|
|一、收入总额|5,346,230,519.11|3,450,171,354.15|145,551,340.34|311,348,318.20|804,462,826.62|8,448,838,705.18|
|二、成本总额|3,677,595,247.88|3,328,411,293.54|119,626,855.73|146,335,663.75|695,211,037.08|6,576,758,023.82|
|三、费用总额|1,363,326,668.89|29,718,010.07|23,636,569.70|252,862,101.17|25,608,844.01|1,643,934,505.82|
|四、利润（亏损）总额|1,130,504,086.09|97,048,891.94|2,356,037.49|-22,790,776.22|868,679,864.09|338,438,375.21|
|五、资产总额|56,615,249,307.94|2,413,638,965.44|201,903,302.43|15,861,070,198.99|38,368,772,171.83|36,723,089,602.97|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|六、负债总额|44,234,923,301.76|2,078,561,036.57|132,569,731.70|9,345,910,816.12|25,032,783,088.54|30,759,181,797.61|

2013年度
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房地产报告分部|商品销售报告分部|物业管理报告分部|未分配项目|抵消|合计|
|一、收入总额|8,457,613,359.33|2,889,772,507.47|114,083,623.48|74,332,094.83|288,011,259.62|11,247,790,325.49|
|二、成本总额|6,375,972,336.74|2,851,768,038.95|99,440,635.82|19,135,578.82|329,933,141.72|9,016,383,448.61|
|三、费用总额|1,642,986,166.27|15,078,593.74|17,464,716.04|77,840,327.69|30,021,350.32|1,783,391,154.06|
|四、利润（亏损）总额|865,808,144.83|26,446,047.60|282,509.92|-74,877,908.24|371,930,270.10|445,728,524.01|
|五、资产总额|56,833,135,876.49|2,413,323,547.62|181,818,280.69|2,405,479,138.33|29,642,509,885.20|32,191,246,957.93|
|六、负债总额|40,610,796,410.39|2,151,459,913.17|113,191,338.38|1,094,759,410.35|17,737,669,858.36|26,232,537,213.93|

十三、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||||||||
|||||计提比|账面价值|||||账面价值|
||金额|比例|金额|||金额|比例|金额|计提比例||
|||||例|||||||
|按信用风险特征组||||||5,287,3|||||
||7,143,61||||7,143,613|||||5,287,342,7|
|合计提坏账准备的||100.00%||||42,744.|100.00%||||
||3,881.50||||,881.50|||||44.81|
|其他应收款||||||81|||||
||||||7,143,613,881.50|5,287,3||||5,287,342,744.81|
||7,143,61||||||||||
|合计||100.00%||||42,744.|100.00%||||
||3,881.50||||||||||
|||||||81|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
（2）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|往来款|7,143,613,881.50|5,287,342,744.81|
|合计|7,143,613,881.50|5,287,342,744.81|

（3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||占其他应收款期末||
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄||坏账准备期末余额|
|||||余额合计数的比例||
|嘉凯城集团嘉业有限||||||
||往来款|1,422,627,868.84|1年以内,1-5年|19.91%||
|公司||||||
|武汉巴登城投资有限||||||
||往来款|1,399,735,814.78|1年以内,1-4年|19.59%||
|公司||||||
|杭州名城博园置业有||||||
||往来款|1,167,915,066.49|1年以内,1-2年|16.35%||
|限公司||||||
|青岛嘉凯城房地产开||||||
||往来款|803,282,612.18|1年以内1-3年|11.24%||
|发有限公司||||||
|无锡嘉启房地产开发||||||
||往来款|508,570,802.87|1年以内,1-2年|7.12%||
|有限公司||||||
|合计|--|5,302,132,165.16|--|74.21%||

2、长期股权投资
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目|||||||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|6,323,565,517.29|301,562,096.00|6,022,003,421.29|6,075,895,517.29||6,075,895,517.29|
|合计|6,323,565,517.29|301,562,096.00|6,022,003,421.29|6,075,895,517.29||6,075,895,517.29|

（1）对子公司投资
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||本期计提减值准|减值准备期末余|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|||
||||||备|额|
|嘉凯城集团嘉业|||||||
||1,908,883,976.00|||1,908,883,976.00|301,562,096.00|301,562,096.00|
|有限公司|||||||
|嘉凯城集团（上|||||||
||1,815,007,400.00|||1,815,007,400.00|||
|海）有限公司|||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|嘉凯城集团（浙||||||
||674,427,100.00||674,427,100.00|||
|江）有限公司||||||
|潍坊国大房地产||||||
||63,390,240.35||63,390,240.35|||
|开发有限公司||||||
|武汉巴登城投资||||||
||336,000,000.00||336,000,000.00|||
|有限公司||||||
|海南华航房地产||||||
||818,720,000.00||818,720,000.00|||
|有限公司||||||
|上海凯思达股权||||||
||99,000,000.00||99,000,000.00|||
|投资有限公司||||||
|嘉凯城集团物业||||||
||52,713,325.63||52,713,325.63|||
|服务有限公司||||||
|浙江名城实业集||||||
||50,253,475.31||50,253,475.31|||
|团有限公司||||||
|嘉凯城集团资产||||||
||49,500,000.00||49,500,000.00|||
|管理有限公司||||||
|上海友舜建筑装||||||
||10,000,000.00||10,000,000.00|||
|饰工程有限公司||||||
|嘉凯城集团城镇||||||
|化建设发展有限|198,000,000.00|182,000,000.00|380,000,000.00|||
|公司||||||
|嘉凯城城镇化建||||||
|设发展（海盐）公||15,000,000.00|15,000,000.00|||
|司||||||
|诸暨嘉凯城房地||||||
|||50,000,000.00|50,000,000.00|||
|产开发公司||||||
|浙江祺香汇置业||||||
|||670,000.00|670,000.00|||
|有限公司||||||
|合计|6,075,895,517.29|247,670,000.00|6,323,565,517.29|301,562,096.00|301,562,096.00|

3、营业收入和营业成本
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本期发生额||上期发生额||
|项目|||||
||收入|成本|收入|成本|
|其他业务|115,173,756.52||||
|合计|115,173,756.52||||

其他说明：
4、投资收益
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益|500,000,000.00||
|处置长期股权投资产生的投资收益||16,217,900.00|
|合计|500,000,000.00|16,217,900.00|

十四、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|金额|说明|
|非流动资产处置损益|4,924,561.06||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密|||
|切相关，按照国家统一标准定额或定量享|1,198,794.25||
|受的政府补助除外）|||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保|||
|值业务外，持有交易性金融资产、交易性|||
|金融负债产生的公允价值变动损益，以及|147,752,300.00||
|处置交易性金融资产、交易性金融负债和|||
|可供出售金融资产取得的投资收益|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-19,006,435.03||
|减：所得税影响额|37,379,189.99||
|少数股东权益影响额|-3,135,371.98||
|合计|100,625,402.27|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
|||||
|-|-|-|-|
|||每股收益||
|报告期利润|加权平均净资产收益率|||
|||基本每股收益（元/股）|稀释每股收益（元/股）|
|归属于公司普通股股东的净利润|0.88%|0.02|0.02|
|扣除非经常性损益后归属于公司|-1.45%|-0.04|-0.04|

||
|-|
|普通股股东的净利润|

3、会计政策变更相关补充资料
√适用□不适用
公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2号——长期股权投资》等八项会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的2013年1月1日、2013年12月31日合并资产负债表如下：
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年1月1日|2013年12月31日|2014年12月31日|
|流动资产：||||
|货币资金|3,165,127,092.43|3,292,077,689.05|1,592,549,171.75|
|应收票据|22,932,736.00|34,504,418.62|7,164,368.13|
|应收账款|1,008,011,679.04|2,114,396,698.98|1,291,541,092.24|
|预付款项|1,051,478,624.35|1,070,421,117.08|1,271,484,535.64|
|其他应收款|1,035,409,743.60|1,542,190,642.94|1,419,316,955.01|
|存货|20,536,528,194.23|22,649,919,752.35|29,668,833,674.91|
|流动资产合计|26,819,488,069.65|30,703,510,319.02|35,250,889,797.68|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产|95,500,000.00|106,360,000.00|16,790,000.00|
|长期应收款|1,712,100.00|6,100.00|6,100.00|
|长期股权投资|111,238,509.84|83,201,317.52|32,564,622.13|
|投资性房地产|461,344,599.43|400,285,603.96|397,182,070.05|
|固定资产|598,702,077.86|360,518,550.98|359,290,965.18|
|在建工程||150,000.00||
|无形资产|20,802,998.80|17,737,265.28|17,123,241.67|
|商誉|114,897,749.06|114,897,749.06|114,897,749.06|
|长期待摊费用|49,496,489.16|92,632,852.72|67,995,080.90|
|递延所得税资产|45,242,892.19|48,547,199.39|48,499,976.30|
|其他非流动资产||263,400,000.00|417,850,000.00|
|非流动资产合计|1,498,937,416.34|1,487,736,638.91|1,472,199,805.29|
|资产总计|28,318,425,485.99|32,191,246,957.93|36,723,089,602.97|
|流动负债：||||
|短期借款|2,518,100,000.00|4,481,919,520.98|5,795,726,790.80|
|应付票据|836,126,645.70|935,245,694.73|520,954,446.17|
|应付账款|1,910,784,238.75|2,120,894,485.06|2,163,331,706.57|

|||||
|-|-|-|-|
|预收款项|3,428,335,915.28|2,859,621,128.36|2,545,329,837.30|
|应付职工薪酬|41,035,740.55|38,044,421.69|38,604,677.00|
|应交税费|722,735,885.37|903,521,623.77|1,212,894,163.32|
|应付利息|66,145,197.35|27,846,685.96|24,947,448.13|
|应付股利|7,663,321.22|17,986,727.10|7,663,321.22|
|其他应付款|2,740,980,612.80|3,463,356,285.34|4,358,499,616.13|
|一年内到期的非流动|||4,838,595,000.00|
||4,369,640,000.00|3,087,130,000.00||
|负债||||
|流动负债合计|16,641,547,557.02|17,935,566,572.99|21,506,547,006.64|
|非流动负债：||||
|长期借款|5,346,025,880.00|7,716,480,000.00|8,589,882,681.13|
|预计负债|9,514,952.40|9,514,952.40|86,013,003.30|
|递延收益|472,778,988.54|472,975,688.54|478,739,106.54|
|其他非流动负债||98,000,000.00|98,000,000.00|
|非流动负债合计|5,828,319,820.94|8,296,970,640.94|9,252,634,790.97|
|负债合计|22,469,867,377.96|26,232,537,213.93|30,759,181,797.61|
|所有者权益：||||
|股本|1,804,191,500.00|1,804,191,500.00|1,804,191,500.00|
|资本公积|-919,597,720.18|-919,597,720.18|-919,597,720.18|
|其他综合收益||47,019,526.63|47,019,526.63|
|盈余公积|185,679,641.20|185,679,641.20|185,679,641.20|
|未分配利润|3,160,347,528.17|3,172,401,032.68|3,210,491,904.06|
|归属于母公司所有者权益|||4,327,784,851.71|
||4,230,620,949.19|4,289,693,980.33||
|合计||||
|少数股东权益|1,617,937,158.84|1,669,015,763.67|1,636,122,953.65|
|所有者权益合计|5,848,558,108.03|5,958,709,744.00|5,963,907,805.36|
|负债和所有者权益总计|28,318,425,485.99|32,191,246,957.93|36,723,089,602.97|

4、其他
净资产收益率及每股收益计算过程
1.净资产收益率
||||
|-|-|-|
|报告期利润|本期金额|上期金额|
|归属于公司普通股股东的净利润|38,090,871.38|57,158,292.00|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|-62,534,530.89|22,040,416.24|

净资产收益率计算过程：
|||||
|-|-|-|-|
|项目||本期金额|上期金额|
|报告期归属于公司普通股股东的净利润|P1|38,090,871.38|57,158,292.00|
|报告期归属于公司普通股股东的非经常性损益|F|100,625,402.27|35,117,875.76|
|报告期扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|P2=P1-F|-62,534,530.89|22,040,416.24|
|归属于公司普通股股东的年初净资产|E0|4,289,693,980.33|4,230,620,949.19|
|报告期发行新股或债转股等新增的归属于公司普通股股东的净资产|Ei|||
|新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数|Mi|||
|报告期回购或现金分红等减少的归属于公司普通股股东的净资产|Ej||45,104,787.49|
|减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数|Mj||7|
|其他事项引起的净资产增减变动|Ek||47,019,526.63|
|其他净资产变动下一月份起至报告期期末的月份数|Mk||11|
|报告期月份数|M0|12|12|
|归属于公司普通股股东的期末净资产|E1|4,327,784,851.71|4,289,693,980.33|
|归属于公司普通股股东的加权平均净资产|E2=E0+P1/2+Ei*Mi/M0-Ej*Mj/M0+Ek*Mk/M0|4,308,739,416.02|4,275,990,201.90|
|归属于公司普通股股东的加权平均净资产收益率|Y1=P1/E2|0.88%|1.34%|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的加权平均净资产收益率|Y2=P2/E2|-1.45%|0.52%|

1.每股收益
|||||
|-|-|-|-|
|报告期利润|基本每股收益|||
||本期金额|上期金额|本期金额|
|归属于公司普通股股东的净利润|0.021|0.032|0.021|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|-0.035|0.012|-0.035|

每股收益和稀释每股收益的计算过程：
于报告期内，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。
计算基本每股收益时，分母为发行在外普通股加权平均数，计算过程如下：
|||||
|-|-|-|-|
|项目||本期金额|上期金额|
|报告期归属于公司普通股股东的净利润|P1|38,090,871.38|57,158,292.00|
|报告期归属于公司普通股股东的非经常性损益|F|100,625,402.27|35,117,875.76|

|||||
|-|-|-|-|
|报告期扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|P2=P1-F|-62,534,530.89|22,040,416.24|
|稀释事项对归属于公司普通股股东的净利润的影响|P3|||
|稀释事项对扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润的影响|P4|||
|年初股份总数|S0|1,804,191,500.00|1,804,191,500.00|
|报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数|S1|||
|报告期因发行新股或债转股等增加股份数|Si|||
|增加股份下一月份起至报告期期末的月份数|Mi|||
|报告期因回购等减少股份数|Sj|||
|减少股份下一月份起至报告期期末的月份数|Mj|||
|报告期缩股数|Sk|||
|报告期月份数|M0|12|12|
|发行在外的普通股加权平均数|S=S0+S1+Si*Mi/M0-Sj*Mj/M0-Sk|||
|加：假定稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股加权平均数|X1|||
|计算稀释每股收益的普通股加权平均数|X2=S+X1|||
|其中：可转换公司债转换而增加的普通股加权数||||
|认股权证/股份期权行权而增加的普通股加权数||||
|回购承诺履行而增加的普通股加权数||||
|归属于公司普通股股东的基本每股收益|Y1=P1/S|0.021|0.032|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的基本每股收益|Y2=P2/S|-0.035|0.012|
|归属于公司普通股股东的稀释每股收益|Y3=（P1＋P3）/X2|0.021|0.032|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的稀释每股收益|Y4=（P2＋P4）/X2|-0.035|0.012|

注：资产负债表日至本财务报表批准报出日期间内未发生导致发行在外普通股或潜在普通股数量变化的事项。
第十二节备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。