（库尔勒经济技术开发区）
新疆华远不动产评估有限公司
二○一五年十月
土地估价报告
项目名称：新疆库尔勒香梨股份有限公司位于库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧商业用地土地使用权价格评估（库尔勒经济技术开发区）
受托估价单位：新疆华远不动产评估有限公司
土地估价报告编号：（新）华远（2015）(估)字第 00985-3号
提交估价报告日期：二○一五年十月二十六日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘要
一、估价项目名称
新疆库尔勒香梨股份有限公司位于库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧商业用地土地使用权价格评估。
二、委托估价方
委托方：新疆库尔勒香梨股份有限公司
住所：新疆巴州库尔勒市圣果路圣果名苑
法定代表人：刘赟东
联系电话：0996-2115915
三、估价目的
为委托方核实资产提供参考依据。
四、估价期日
二○一五年九月三十日。
五、估价日期
二○一五年九月三十日至二○一五年十月二十六日。
六、价格定义
待估宗地为新疆库尔勒香梨股份有限公司以出让方式取得的商业用地，规划容积率1.0，实际开发程度为宗地外“六通”(通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气)及宗地内“场地平整”，本次土地价格评估结果定义为：
待估宗地在估价期日二○一五年九月三十日，商业用地，剩余土地使用年期 39年，未设定他项权利，规划容积率1.0，土地开发程度依现状为宗地外“六通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气）及宗地内“场地平整”在公开市场条件下的土地使用权价格。
七、估价结果
根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014），评估人员遵循公正、公平、公开的估价原则，按照评估工作程序，经评估人员的现场勘查及认真分析委托方提供的相关资料，采用基准地价系数修正法、市场比较法确定估价对象在价格定义设定条件下,于估价期日的评估结果为：
宗地面积：9000平方米
土地使用权单价:481元
/平方米
土地使用权总价:4329000元
大写人民
币:肆
佰叁拾贰万玖仟元整
具体估价结果详见《土地估价结果一览表》
八、土地估价师签字
土地估价师 证书编号
签名
刘彬
: 2010650014
甑
u
J诎
张书杰 2006650013 铋 人
审核人签字
土地估价师 证书编号
签名
tf咿″∶
范新辉 96300032
九、土地估价机构
估价机构法定代表人签字
:
涛
创暴酽
公司
日
掣
靼血型糕羔愁埏
怛申
埝'—N“<
≤翥巡郯嬲裔孥璺π槲冒爿.d'叫
想器叫双蚊蜘冬恐+爿肭累斌粼≤≤剐俐累苜昂窨掣某琚爿褰〓癸烬鳖川雌
账冒
糕需瑁幂浔卧苷嘤K旧
男φ爨剩
囤町长磐困
ˇ勰
豢靼幂
茎〓
巛世〓
世巛〓
豢黛
不吾
`帘黩廿'
叫账gg
〓铷
霉长挝焘嘿
您醛苄时 k靼揍
蝉男账锢
齑乓世粮嘤您
冬π鳖埏甾愁剡
嵛长蚊烬
+迫弼
邯凶勰苄炽卡腮
担鼗廿憩困
.蕈彐
爿恒摹町钽碾
型愁冬婺憩
抿揆
怛郸
⌒+世
巛蚁翥莲〓
蚁癸督犁粼长^雨
氓妆&
朕
氓〓妆
世《蚁匿〓 J粼扑诹
驿扯壮督膦〓
涨婺豢望眷
担男
川岩杰琚
删匿郯
延不
氓巛
骒
妲邯
驿罴
爨翠吾Ν
一
巛璺+
u卩
一恧骅常一带〓冬
钽
盱撼
甲巾筲
ˇ萆⌒
世爿
桓粼
郸忙
爿恒双盯姗督—
¤刷
挝吲器w愁逦胖Ⅻ咚孬长聪一趄
一〓〓:盱
君血怵迭您妲
苄琚婺芯
长朕廿
S累照
埏K灬
琚~什唰烬W恒爿朕π翥
一
烈苄未丬
—〓
〓巾坻累昂嫩
累褶
爿豢
妲壮
凶翠巛
型晋驷双
饕
黉只想癸
恤冰达粼长
拣督
忙癸棼
水
惺豢悱带≤
撄≤沐
〓
凿备巨悬囤
.覃炽
勰{
哄
口哥眷靼0丶
l〓冬
迪
m冰型
丬泄
姣
w烬'—吲
<眸巛
犁粼嘿
琚匡
长狮
饕°热
愁骅怅欢
妲覃聪叫
丨蚌
罴竖张巡丶造愁悟
郸举
舯
一
叫叫型型爿田丶囗
十ˉτ甲—郸
豢迪
w司川勰泄
卡巡
'丨Λ{吲
盱
朕烬
珲√您
√π薰懋
赋
^辖≤
豢靼
一
眯悲妲葵豢本晏田型司令
匝咪君≤靼`憨≡
巛熏司
川〓逞
龄恼盱巡`
甘晏廿
`蜜
S叶000°滤
巡磙<吲
型哽妲芈喇
匿≤艹
扑驿冬妲壮氓㈠
粮霎嬲
〓
孥恒累窨拒u
肼於豢`
炽日川醛
靼男丽眷豢愀口哥舶~寸
畔
丬畜瑁㈧
〓g
憩苷
目豢硪￥囗炽
`000°型g
罟
菇姗赳烬〓以m肾您回恒/Ⅳk硇钭π吖川叫医累型
第二部分 估价对象界定
一、委托估价方
委托方：新疆库尔勒香梨股份有限公司
住所：新疆巴州库尔勒市圣果路圣果名苑
法定代表人：刘赟东
联系电话：0996-2115915
二、估价对象
宗地位置：库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧；
设定用途：商业用地；
土地级别：库尔勒经济技术开发区商业二级；
宗地形状：规则；
临街状况：东临园中苑路（生活型主干道）；
设定容积率：1.0；
宗地面积：9000平方米；
剩余土地使用年期：商业 39年；
四至为：东：园中苑路，南：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地，西：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地，北：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地。
基础设施条件：设定为宗地外“六通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内场地平整，具体如下：
供电：市政电网; 排水：市政排水管网;
供水：来源于市自来水公司; 通讯：通讯由电信局提供;
供气：市燃气总公司。
三、估价对象概况
1.土地登记状况
截至估价期日，待估宗地尚未进行土地权属登记，依据《国有建设用地使用权出让合同》：
土地使用权人：新疆库尔勒香梨股份有限公司；
宗地面积：9000平方米；
宗地位置：库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧；
土地取得时间：2014年 9月 20日；
土地用途：商业用地。
2.土地权利状况
委估宗地为新疆库尔勒香梨股份有限公司以出让方式取得的商业用地，终止日期为 2054年 9月 19日。土地所有权属国家所有。截止估价期日，估价对象四至界线清晰，无争议，无权属纠纷，未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。
3.土地利用状况
截止估价期日，待估宗地现状为空地，待估宗地规划容积率1.0。
四、影响地价的因素说明
（一）一般因素
1.城市资源状况
库尔勒市位于新疆维吾尔自治区腹心地带，天山南麓，塔里木盆地东北边缘，孔雀河冲积洪积平原上。东邻博湖县，西部与轮台县交界，北部与焉耆回族自治县毗邻，南部与尉犁县接壤。地理坐标为东经85°14′10″～86°34′21″，北纬41°10′48″～42°21′36″。平均海拔900～1000米。市境东西最长 127公里，南北最宽 105公里，市域面积 7215.9平方公里。
库尔勒绿洲北部为天山余肪霍拉山，南部为库鲁克山和博斯腾湖，中部为开阔的绿洲平原。库尔勒境内客水河流有孔雀河和塔里木河。源于博斯腾湖的孔雀河，穿越铁门关，流经库尔勒绿洲中央，注入罗布泊（现注入卡拉水库）。
由于博斯腾湖的调节，孔雀河流量常年稳定，水清质好，平均年径流量为 12.1亿立方米。塔里木河流经库尔勒市西南部边缘。库尔勒绿洲平原的南部、西部与塔里木盆地相连，形成一个广阔的扇形绿洲。市区北面的霍拉山和东面的库鲁克山中间长达 14公里的铁门关峡谷，自古以来，为通往南疆、青海、帕米尔高原及南亚的通道。
由于北面有霍拉山，东面有库鲁克山的阻挡，北方的冷空气和焉耆盆地的湿润空气侵入库尔勒市境的势力明显减弱。铁门关成为南北疆气候的自然分界线。库尔勒市为欧亚大陆暖湿带干旱气候，光热资源十分丰富，古代是西域最早的屯田区域之一。
库尔勒市有着充裕的光热资源。太阳总辐射能145～152千卡/平方厘米，年日照时数近 3000小时，优于国内同纬度其它地区，有利于对光照敏感的稻、棉、瓜果和番茄的生长。
塔里木盆地石油、天然气极为丰富。中国石油天然气总公司 1994年对塔里木盆地资源评价结果是：油气总资源量为 192亿吨，其中石油 108亿吨，天然气 8.4万亿立方米，已探明轮南、桑塔木、解放渠东、吉拉克、英买力、牙哈、东河塘和塔中 4号八个整装油田，新发现 19个工业性含油构造，在已探明的八个油田中，已投入开发生产的四个油田，原油生产能力 240万吨/年，天然气 3.3亿立方米/年。
库尔勒市及其周边地区有煤、铁、锰、铅、金、磷、蛭石、石棉、石灰石、云母、玉石、芒硝、镁、石膏、陶土等矿藏 56种。在全国矿产储量占首要的有蛭石、石棉、玉石。其中蛭石储量 2880万吨，占全国储量的92%；石棉 2588吨，占全国储量的30%；玉石 12万吨。在新疆矿产储量中占首位的有锰、菱镁矿、白云岩、石膏、陶土等。主要矿产储量：煤 10.3亿吨，铁矿石 2.2亿吨，芒硝 2.5亿吨。
全市土地总面积 1067.53万亩，其中耕地 81万亩、园地 8.59万亩、林地 66.81万亩、各类荒地 330万亩（其中宜农荒地 140万亩）。水、土、光、热资源的结合形成了本地区多宜性农牧业经济生态环境，发展农牧业和水产养殖业生产条件优越。库尔勒现已成为新疆维吾尔自治区重要的长绒棉产区，中国香梨、蕃茄制品出口商品基地。另外，库尔勒市山前戈壁平原约 300平方公里，
可作为城市建设的后备资源。
库尔勒优越的自然条件，产生了许多具有地方特色的优势产品，素有“梨乡”美称。
库尔勒市辖 5个街道办事处、9个乡、3个镇、6个国营农牧园艺场。即：萨依巴格、天山、团结、建设、新城街道办事处；恰尔巴格乡、英下乡、铁克其乡、兰干乡、和什力克乡、托布力其乡、阿瓦提乡、哈拉玉宫乡、普惠乡 9个乡；上户镇、塔什店镇、西尼尔镇 3个镇；包头湖农场、普惠农场、经济牧场、普惠牧场、库尔楚园艺场。有中央、自治区、自治州、生产建设兵团以及市属企事业单位 700余家。巴州党政领导机关、农二师师部、南疆铁路临管处、塔里木石油勘探开发指挥部、巴州军分区等机关设在本市。2014年末全市总人口 55.15万人。2014年全市生产总值 741.8亿元，增长8%，不含石油开采业增长12.8%；固定资产投资 462.5亿元，增长25.5%；地方财政收入 56.8亿元，增长12.08%；城镇居民人均可支配收入 23305元，增长14.4%；农牧民人均纯收入 16259元，增收 1202元。
2.不动产制度和不动产市场状况
⑴土地制度
近年中央通过控制建设用地供应总量，大力推行国有土地使用权“招拍挂”， 2004年 10月 21日，国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号），要求实行最严格的土地管理制度，促进集约用地。2006年 8月 31日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号），从节约集约用地角度规范了地方政府对土地资源的使用。2007年 9月 28日，国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定》（国土资源部部令第 39号），规范国有建设用地使用权出让行为。目前，库尔勒市已按照国家和自治区的要求建立了较为完善的土地有偿使用制度，经营性用地已全部施行招牌挂的方式出让供地。
⑵住房制度
2010年 1月 7日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）， 2010年 4月 17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），2011年 1月 26日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办[2011]1号）。2010年 3月 8日，国土资源部发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号），上述文件有力遏制了城市房价过快上涨的势头。
⑶地价政策
2006年 12月 23日，国土资源部下发《关于发布实施〈全国工业用地出让最底价标准〉的通知》（国土资发[2006]307号），统一制定了《全国工业用地出让最底价标准》，规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让供地。2008年 12月 31日，国土资源部发布《国土资源部关于调整部分地区的土地等别的通知》（国土资发[2008]308号），依据评定结果调整了部分地区的土地等别。2009年
5月 11日，国土资源部发布了《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发[2009]56号），对《全国工业用地出让最低标准》实施政策进行适当调整。按照国家和自治区国土资源厅的有关文件，库尔勒市属于十一等，工业用地出让最低价标准为 144元/平方米。
⑷房地产、土地市场状况
库尔勒市房地产开发是伴随城市综合开发而产生的。最初的房地产开发规模小、分散，具有见缝插针式、独幢开发的特点，随着经济的发展和需求增长，结合城市旧城改造和新城建设，房地产开发也由先期单幢物业开发发展为目前的大规模集中连片开发、配套建设，产品结构也由单一的多层商品住宅发展为今天的商品住宅、经济适用房、廉租房多种产权性质的高层、小高层、多层配合的住宅社区和商业、办公组合物业的开发。房地产开发的区位选择不再局限于老城区，伴随库尔勒市城市总体战略布局的调整，南市区和开发区已成为库尔勒市城市开发的热点。
2014年，库尔勒市公开挂牌出让土地共计 160宗，有 119宗土地被竞得，总面积为 8741亩。其中，普通商品住宅用地有 16宗，总面积 400.11亩，商业用地有 11宗总面积 641.53亩。成功出让的土地中，住宅用地以及商住用地大部分位于南市区，近几年南市区的规划发展取得了突破性进展。
3.产业政策
①加快发展现代农牧业，努力激发农村发展新活力。
以建设自治区现代农业示范区为抓手，积极调整优化农业结构和布局，加快构建现代农业产业体系。一是稳定发展农业生产，进一步提升农业发展质量和效益。认真落实粮食生产补贴政策，加强粮食储备体系建设，切实提高粮食供给安全保障能力。完成 1万亩小麦播种任务。继续稳控棉花面积，以提高单产来增加总产，以优良品质来巩固地位，以控制成本来增强竞争力。继续扩大设施农业规模，提高设施农业生产能力。新建温室大棚 300座，改造老旧温室大棚 300座。做优做精以香梨为主的特色林果业。继续加大香梨产业品牌宣传力度，保护好库尔勒香梨地理标志，将“孔雀河畔”品牌打造成我市特色农产品集成综合品牌。启动实施 5万亩梨园增施有机肥工程，完成库尔勒香梨重点实验室项目建设。选取 2到 3家大型农民专业合作社为龙头，带动农民不断扩大注册果园和绿色健康果园面积，从规模扩张向提质增效过渡。着力推进畜牧业大发展。继续抓好重大动物疫病防控、良种繁育、饲草料保障、产业化经营、科技支撑、依法监管“六大体系”建设，积极在孔雀河沿岸布局牛羊发展产业带，加快推进库尔勒现代畜牧生态产业园和包头湖养殖小区建设。继续落实畜牧业发展各类补助奖励政策，引导养殖户、养殖企业向标准化、规模化发展。
二是大力推进农业产业化经营。认真落实农业产业化扶持政策，引导扶持新疆拓普、瑞缘乳业等成长性好的企业做精、做大、做强，努力培育创建一批具有特色知名品牌、辐射带动力和竞争力强的农业产业化龙头企业。三是强化农产品质量安全工作。大力推行农业标准化、专业化生产，加大绿色有机农产品生产基地建设力度，认真组织“三品一标”认证。四是加大以水利为中心的农业
基础设施建设力度。完成 80公里防渗渠、1.5万亩高效节水标准化、规范化示范区、3.5万亩香梨低压管道灌项目及新疆博斯腾灌区（库尔勒子灌区）续建配套与节水改造工程（第九期、第十期）、上户镇喀拉苏村农村饮水安全改建工程建设任务。
②加速推进新型工业化，努力实现园区经济新突破。
坚持新型工业化第一推动力，围绕结构优化和产业升级，用足用好差别化产业政策，全面实施“一主两翼”园区建设，加快构建现代工业发展体系。全力支持库尔勒经济技术开发区完善配套设施、创新管理模式，重点推进开发区 5万方和二期 15万方污水处理厂、富丽达二硫化碳回收项目及群克排水管网末端中水回用项目建设；加快美克化工三期项目建设，争取康丰化工一期项目建成投产；加快纺织服装城建设，力促金富特种纱业 130万锭纺织项目全面达产，积极争取四川愿景综合物流园项目、370万锭纺织项目、200-300台织布项目签约落地开工。上库综合产业园区重点推进清洁能源、现代商贸物流业和特色农产品加工业等主导产业及健康产业、新型材料、建材等兼容产业发展。塔什店循环经济产业园重点推进建材、能源、商贸物流、循环经济产业发展，争取早日升格为自治区级工业园区。启动上库综合产业园企业服务中心建设，续建和新建 14条 35公里园区道路和 4座桥梁，塔什店循环经济产业园新建 6条约 11公里园区道路。两个园区力争开工项目达到 30个以上，力争实现新增工业总产值 40亿元以上，新增工业增加值 13亿元。
③大力发展现代服务业，努力提升发展水平。
坚持把发展现代服务业作为扩大消费、促进就业、调整结构的重要途径，大力拓展服务业发展领域，促进第三产业蓬勃发展。继续巩固提升商贸、餐饮、娱乐、运输等传统服务业，争取富力·国贸城、汇嘉时代购物中心、国源·世纪中心等商业综合体项目建成投入运营。紧抓国家布局全国流通节点城市契机，全力推动重点领域现代物流业发展，努力将库尔勒打造成为辐射南疆、面向中亚的国际物流集散地。启动开发区保税仓库建设，积极争取美凯龙家居产业物流园、天智钢铁物流园建成投入运行，苏中集团农产品物流园、南疆陶瓷物流园、汇锦物流二期棉花仓储物流等项目开工建设。围绕创建“新疆重要的旅游目的地城市”目标，拓展旅游内涵，丰富旅游项目，完善服务功能，重点抓好铁门关景区开发工程。努力办好以香梨等为主题的文化旅游节庆活动，促进旅游与文化的有机融合。围绕“金融服务中心”建设，吸引更多金融机构在我市设立机构，支持库尔勒市商业银行优化股权结构，加快培育村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等新型农村金融机构。坚持“发展有序，调控有力”，进一步完善以市场为主导，多渠道、多层次的住房分类供应体系，持续满足不同收入层次居民的住房需求。
税收是国家依据其社会职能参与社会剩余产品分配的一种规范形式，土地税收政策是政府调控土地市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系，保证政府的土地收益，通过税赋差别体现政府的税收政策和产业政策，而且对抑制市场投机、控制土地价格、规范土地市场交易行为有较强的
管理效能。
目前，自治区已开征了与土地使用权取得、使用、转让等方面有关的耕地占用税、土地使用税、土地增值税等税种，这些税种对土地供需价格都将产生影响。
4.城市规划与发展目标
A.城市规划
①居住用地规划
规划期内城市居住用地达到 3875公顷，占城市总建设用地 28.64%，人均居住用地 43.06平方米。
居住用地主要分布在老城区和南部新城等地区，由 14个居住片区组成，东部在产业新城内设置了两个居住小区。
老城区：围绕库尔勒市原有的老城居住区和在西部建设的两个新居住区，共形成三个居住区，容纳人口约 36万人；规划保留老城区内现状建筑质量及环境较好的小区（主要为位于孔雀河沿岸的新建小区）；原政府大院等建筑时间较早的居住小区随着新城区的建设逐步进行旧城改造。
南部新城：利用南部新城土地资源多的优势，发展高档生活居住，形成 11个居住区，容纳人口约 48万人；在南部新城北侧形成沿孔雀河休闲居住带；在东北部保留火车站场地区居住区；在中部形成沿杜鹃河居住带，结合区域商务中心的建设，吸引外来高层次人群在此入住。
产业新城：产业新城内沿城市联系轴和产业发展轴分别布置两处居住小区，容纳人口约 6万人。
②公共服务设施用地规划
公共服务设施用地主要包括行政办公、商业金融、文化娱乐等用地，共 2152公顷，占城市建设用地的15.91%，人均 23.91平方米。
a.行政办公用地规划
规划行政办公用地 209公顷，占城市建设总用地的1.54%，人均 2.32平方米。规划以现有的巴州州委及州政府所在地、库尔勒市委和市政府所在地、沿石化大道和迎宾路交叉区域南部集中建设行政办公区。
b.商业金融用地规划
规划商业金融用地 1049公顷，占城市建设总用地的7.76%，人均 11.65平方米。规划保留并提升老城商业中心，在孔雀河南岸布置大型商业服务设施，沿团结路等生活性主干道布置沿街商业；规划保留并扩大北部华凌市场，南部新城的东部地区结合造纸厂搬迁，建设大型市场。
c.文化娱乐用地规划
规划文化娱乐用地 163公顷，占城市建设总用地的1.20%，人均 1.81平方米。规划保留并提升人民广场周边的文化娱乐设施、在南部新城的中部地区结合区域商务服务中心的建设，规划建设会展中心、文化中心等大型文化娱乐设施。
d.体育用地规划
规划体育用地用地 305公顷，占城市建设总用地的2.25%，人均 3.39平方米。规划保留并提升巴州体育场、塔指体育场等现有体育设施，并规划在南部新城的东部地区、沿迎宾路东侧，建设大型体育中心。
e.医疗卫生用地规划
规划医疗卫生用地58公顷，占城市建设总用地的0.43%，人均0.65平方米。
规划保留并完善市人民医院、巴州医院、农二师医院等较好的医疗卫生设施，并规划在南部新城建设大型医疗卫生设施。
f.教育科研用地规划
规划教育科研用地 359公顷，占城市建设总用地的2.66%，人均 9.98平方米。规划保留并完善位于产业新城内的巴音学院、华山技术学院等较好的大中专技术学院，并将巴音学院尽快建成巴州内的第一所大学，同时规划在老城区的西部地区建设综合性科研院所。
g.其他公共设施用地规划
规划其他公共设施用地 9公顷，占城市建设总用地的0.07%，人均 0.10平方米。主要为市内的各处清真寺以及规划的敬老院等用地。
③工业用地规划
规划城市工业用地为 2602公顷，占城市总建设用地19.23%，人均 28.91平方米。库尔勒市的工业用地主要集中在产业新城内，工业用地主要以库尔勒经济技术开发区为主，同时将原有的石化园区纳入到产业新城的范围内，统一配套各项基础设施，实施统一规划管理。
④仓储用地规划
规划城市仓储用地为 432公顷，占城市总建设用地3.19%，人均 4.80平方米。库尔勒市的仓储用地主要集中三个地区，分别为位于华凌市场西侧、货运站场周边形成的辐射南疆的生活性仓储物流基地；在现有火车站场周边，形成服务库尔勒市的生活性仓储物流基地；在产业新城形成生产性物流基地和香梨储运基地。
⑤对外交通用地规划
规划城市对外交通用地为 280公顷，占城市总建设用地2.07%，人均 3.14平方米。库尔勒市的对外交通用地主要包括和—库高速公路、库—库高速公路、 314国道和 218国道等公路用地、南疆铁路、南疆铁路二线等铁路和站场用地。
⑥道路广场用地规划
规划城市道路广场用地为 1836公顷，占城市总建设用地13.57%，人均 20.40平方米。库尔勒市的道路广场用地包括库尔勒市区内的各条道路以及人民广场等广场用地。
⑦绿地规划
规划城市绿地达到 1714公顷，占城市总建设用地12.57%，人均 19.04平方米。其中城市公共绿地 1318公顷，人均 14.64平方米。库尔勒市的绿地包括公共绿地和生产防护绿地，其中公共绿地包括沿孔雀河、杜鹃河、白鹭河等沿河的大型生态绿地，以及塔指内部的绿地等块状绿地；生产防护绿地包括沿高速
公路、国道、快速环路、铁路等的防护绿地。
⑧市政设施用地规划
规划市政设施用地为 282公顷，占城市总建设用地2.08%，人均 3.14平方米。库尔勒市的市政设施用地主要包括城市供水、污水处理、电力、电讯、燃气、供热等。
⑨特殊用地规划
规划城市特殊用地为 354公顷，占城市总建设用地2.62%，人均 3.93平方米。库尔勒市的特殊用地主要为驻库尔勒市区内的各个军事单位用地，监狱、劳教所等位于开发区东侧。
B.发展目标
①新疆重要的区域性中心城市
依托库尔勒良好的交通条件，抓住国家加快新疆发展的战略机遇和有关优惠政策，发挥当前库尔勒吸纳南疆地区人口集聚的优势，建立并健全以生产性服务业为主导，生活性服务业齐全的城市功能，强化区域性中心城市对南疆在技术、市场、生活等方面的服务职能；合理利用水资源，保障城市人口与城市规模合理增长，将库尔勒市建设成为南疆重要的大城市和有较强服务功能的区域性中心城市。
②新疆重要的交通枢纽城市
充分利用南疆铁路和青新铁路在库交汇，国道、省道穿城而过的有利条件，使其向西有三条国际通道进入欧洲，向东可到达广西的出海口，将库尔勒建设成为中国第二条欧亚大陆桥上重要的节点城市。
③有核心竞争力的现代产业体系
加快建立“特色种植养殖业、石油天然气化工业、优势矿产加工业、城（区）镇建筑业、现代能源产业、特色农产品和棉花系列加工业、综合交通运输业、金融保险业、服务业、文化产业”十大产业体系。
④新兴低碳产业城市
抓住国际上建设低碳城市的契机，充分利用塔里木地区丰富的石油、天然气、风能和太阳能资源、及库尔勒良好的对外交通条件，努力引进以天然气化工为主导的大型石化工业项目，延长其产业链，形成天然气化工产业集群；积极培育石化产业相关的、在当地有竞争力的中小企业，努力提升库尔勒市的财政收入。
⑤节水型的生态花园城市
合理利用水资源，走资源节约和环境优先的发展道路；以生态花园城市为目标，明确中心城区的发展方向，完善新区的各项职能，疏解旧城在居住和就业方面的压力；转变发展方式，不断提高城市在居住舒适、生活便捷、环境优美等方面的生活质量水平；进一步改善城市的生态环境，保持库尔勒市国家级生态、环保模范城市水平。
⑥重要的旅游集散中心城市
充分利用库尔勒市域和巴州众多的旅游资源，建设以库尔勒为中心的旅游观光、休闲娱乐、科考探险等多功能的旅游服务接待基地，使库尔勒成为南疆重要的旅游集散中心城市。
⑦社会和谐稳定，民族团结融合的城市
强化库尔勒市的社会稳定和安全保障；大力提升城市现代文化设施水平和多民族和谐共处的城市文化氛围；完善公共安全预警及社会保障机制。
5.城市社会经济发展状况
①经济保持平稳增长，质量效益同步提升。
2014年全市生产总值 741.8亿元，增长8%，不含石油开采业增长12.8%；
固定资产投资 462.5亿元，增长25.5%；地方财政收入 56.8亿元，增长12.08%；
城镇居民人均可支配收入 23305元，增长14.4%；农牧民人均纯收入 16259元，增收 1202元。
②深入推进发展方式转变，产业发展实现新突破。
农牧业现代化稳步推进。第一产业实现增加值 38亿元，增长4.0%。农业产业结构进一步优化。各项惠农政策全面落实，共发放各类农业补贴资金 3027万元。全市完成粮食种植面积 1.9万亩，棉花种植面积 60.21万亩，甘草种植面积 6000亩，蔬菜、西甜瓜种植面积 1.14万亩。节水稳棉取得新突破。建设万亩棉花高产示范点 5个，推广棉花滴水出苗技术 2万亩。特色林果业健康发展，香梨品质管理和品牌营销得到强化。建立了 3个香梨标准化示范基地，绿色食品标准果园 2万亩，出口注册果园监管面积 3.08万亩，“孔雀河畔”品牌香梨市场热销。设施农业规模进一步扩大，发展水平不断提升。新建设施农业蔬菜大棚 781座 2340亩，完成 300座旧棚改造，新增蔬菜生产能力 8000吨。市农产品质量安全检测检验中心通过自治区实验室资格认证，全年抽检蔬菜水果样品 15680个，合格率达99.6%。畜牧业发展态势良好。投入 2000万元用于发展农区畜牧业，制定出台了加快农区畜牧业发展补助奖励政策和配套方案，规划建设了现代畜牧生态产业园、包头湖养殖小区，锦州农业、九洲康鑫等 11家企业落户现代畜牧生态产业园。全市牲畜存栏 40.87万头（只），牲畜出栏 44.48万头（只），肉产量 19975吨，奶产量 16070吨，禽蛋产量 3897吨。农业农村发展基础进一步夯实。新建防渗渠 50.96公里，维修灌排渠道 213公里，新增高效节水灌溉面积 8.42万亩，治理水土流失面积 8平方公里。实施上户镇大墩子村农村饮水安全改建工程，解决了 1000人的饮水安全问题。
新型工业化全面提速。第二产业实现增加值 515亿元，增长 8.3%。高位推动“新型工业化发展年”活动，“一主两翼”的新型工业化发展新格局加快推进。
“一主”方面：经济技术开发区库尉工业供水、群克污水处理厂排水管网工程等项目进展顺利；博湖苇业迁建一期、美克化工二期、洪通燃气 12万吨LNG、金富特种纱业 130万锭纺纱等项目投产试车；美克化工三期、康丰化工等一批重大项目开工建设。“两翼”方面：上库综合产业园区规划（2011-2030年）、塔什店循环经济产业园区规划（2011-2030年）编制完成，正在抓紧推进园区供排水、道路、通讯、电力、防洪等专项规划设计和基础设施建设。两个园区累计
完成基础设施投资 3.9亿元、开工企业累计完成投资 7.32亿元。上库综合产业园获批自治区级工业园区，中节能光伏发电等 30个项目开工建设，中汇矿业等 10个项目实现投产。塔什店循环经济产业园获批自治州级工业园区，南疆再生资源综合开发园区“城市矿产”示范基地项目积极推进中，福升华、鼎嘉隆等一批新型建材项目相继开工建设。
现代服务业蓬勃发展。第三产业实现增加值 100亿元，增长13.5%。库尔勒市被国家商务部命名为全国家政服务体系试点城市。新兴商贸业态发展迅速，红星美凯龙家居博览中心、汇嘉时代购物中心、国源·世纪中心、中胜房产国贸中心等商业综合体项目进展顺利。旅游业发展内涵不断拓展。编制完成《库尔勒市旅游产业发展战略规划（2012—2030年）》，积极开展天鹅河 3A级景区创建工作，铁门关景区改造提升、塔什店北山草原等旅游精品项目前期工作进展顺利。全年接待游客 286万人次，实现旅游收入 10.23亿元，同比增长16%和30%。金融支持经济发展力度加大。全市 7家小额贷款公司累计发放贷款 15亿元。现代物流业快速发展。库尔勒区域物流规划编制完成，开发区物流保税中心项目获自治区批复，天智钢铁物流园项目开工建设，新疆汇锦物流一期 60万吨棉花仓储和巴州冠农物流 20万吨棉花仓储项目建成投入运营。房地产业持续健康发展，商品房开工面积 325万平方米，对经济继续发挥重要拉动作用。城乡消费市场繁荣，物价平稳运行。新建蔬菜肉直销点 20个。重大节日期间投放储备肉和蔬菜 1313.5吨。
③新型城镇化呈现新面貌，中心城市彰显新魅力。
以自治区城镇体系规划和新型城镇化行动计划的发布实施为契机，全面分解落实推进新型城镇化发展各项任务，中心城市综合服务功能和辐射带动作用显著增强。城镇化率达到73%。城镇化发展规划体系不断完善。编制完成教育、医疗卫生、上水城、生态城、幸福城等一批专项规划、城市控制性详细规划及乡（镇）、村规划；三河贯通、市民中心和展示中心等一批富有特点的公共设施规划设计完成并陆续建设中。城镇基础设施日趋完善。“三河贯通”一期 A段天鹅河 5公里工程通水行船；一期 B段鸿雁河 5.5公里河道、桥梁等设施建设正在加快推进；完成孔雀河河道改造和附属设施工程。完成 43.2公里农村中环路改造及 60余公里城市道路建设，新建港湾式公交站台 88个，新增公交车 82辆。
兰干路排水复线二期工程、老城区污水处理厂改造工程等一批重点民生工程基本完工。新建天然气中压管道 6.5公里，新增天然气用户 12000余户，新增供暖面积约 18万平方米。
④项目建设势头强劲，投资拉动作用持续增强。
继续深入推进“项目建设发展年”活动，全面谋划并实施了 19个重大前期、 205个重点建设项目和 25类 110项重点民生工程；争取中央预算内项目 66个，到位资金 2.79亿元。城建集团二期 18亿元企业债券发行资料已上报国家发改委，明年有望发行。重大前期项目中，新疆邢美矿业煤炭开发项目和特变电太阳能光伏电站项目已开工建设，库尔勒机场改扩建工程明年开工建设，供水二期工程等 16个项目前期工作进展顺利。重点建设项目中，老 218国道改扩建工
程、天鹅河 A段景观亮化工程等 52个项目已完工，市公安局看守所等 75个项目已开工建设，中小学校舍、幼儿园等 78个项目正在做开工前准备工作。重点民生工程中，涉及建设类工程 67项，安居富民工程等 15个项目已完工；梨香中学三期、社会福利中心等 27个项目正在建设；恰尔巴格乡中学二期、库尔勒香梨重点实验室建设项目等 25个项目正在开展前期工作。涉及补贴类项目 45项，农机购置补贴、农作物良种补贴等 25个项目已发放完毕；“春苗工程”、残疾人康复救助等 20个项目正有序实施。招商引资成效显著，共引进招商项目 114个，落实区外到位资金 60.6亿元。石家庄市援建的梨香中学（高中部）、河北小区等项目已完工并移交；富民安居工程、村级（社区）基层阵地建设等项目援助资金全部拨付到位；落地产业援疆项目 5个、资金 7亿元。
⑤生态环境持续改善，美丽库尔勒呈新景象。
资源节约型、环境友好型社会建设要求始终贯穿生产和生活各个方面，首次荣膺“2013年度中国十佳‘两型’中小城市”殊荣。继续加强农田防护林体系建设，完成人工造林 1.19万亩，其中防护林 2119亩、经济林 9831亩。东山绿化扩大到 7.6万亩，森林覆盖率提高到16.3%。实施了城市绿地灌溉管网改造以及老城区、新市区各主要道路、广场、公园、小区、三河绿化、美化、亮化及景观改造工程。城市新增绿地面积 4845亩，建成区绿化覆盖率39.62%。完成市区道路、桥梁、路口、庭院路灯新（改）装近千基。重点领域节能工作有序推进。完成 800户建筑节能示范户建设，围护结构节能改造 3.41万平方米，供热计量改造 4.59万平方米。承办了巴州“节能宣传周”活动，全民节能意识不断增强。库尔勒市被列入全国第三批餐厨废弃物资源化利用和无害化处理试点城市。强化节能减排责任落实，严格执行建设项目节能审查和环保审批制度，环境污染和生态破坏有效控制。退牧还草等生态保护工程稳步推进，落实禁牧草场 23万亩，发放草原生态保护奖补资金 457万元。严厉打击了非法开荒和取水行为。
⑥科教兴市战略深入推进，各项社会事业协调发展。
创新型城市、智慧城市建设加快推进。库尔勒市成功列为“中欧绿色智慧城市合作”中方试点城市和国家“智慧城市”试点市。科技合作领域不断拓展，与新疆农业大学合作开展了创新型试点城市规划与建设研究、与河北省农林科技学院、同济大学合作项目积极推进中。各类科普活动深入开展，农民群众科技素质不断提高。被国家科技部授予“国家可持续发展实验区”。着力打造教育强市。实施 44所中小学、幼儿园和教学点 42万平方米新建续建及教师住房改造工程。“两基”成果得到巩固拓展，“双语”教育扎实推进。全面启动教育管理水平、师资培训、教育资源建设等软件提升工程，教师队伍整体素质和教育教学质量有效提升。现代文化引领作用进一步增强。群众性文化活动丰富多彩，“七进四送”文化惠民服务、百日广场文化、“诵读中华经典·畅想美好生活”全民读书等活动开展有声有色。体育事业蓬勃发展。成功承办库尔勒赛马大会、自治区青少年跆拳道锦标赛、乒乓球比赛等一系列体育赛事。广播电视工作扎实推进，“户户通”工程实现全覆盖。非物质文化遗产保护得到加强，大力开展
文化市场专项整治，娱乐场所经营环境得到明显改善。稳步提升医疗公共卫生服务水平。第二人民医院门诊急诊综合楼项目主体完工，第一人民医院门诊综合楼正在室内装修。积极开展各类疾病预防、医疗救助和妇幼保健工作。强化人口和计划生育工作，稳定低生育水平，人口自然增长率为8.6‰。
⑦民生保障不断加强，人民幸福指数不断提升。
继续加强就业再就业工作，推进城乡统筹就业。全市新增城镇就业人数 8652人，转移农村富余劳动力 4192人次，城镇登记失业率控制在3%。继续扩大社会保障覆盖面，全市各项社会保险参保人数达59.38万人次。新农合参合率99.8%。
保障性住房进展顺利，完成 3000户富民安居房建设、500套廉租住房主体建设， 596套公共租赁住房主体建设进展顺利，11000套城市棚户区改造建设任务正在加紧施工，6000套主体已完工。
⑧改革创新稳步推进，发展活力持续增强。
加快推进统筹城乡综合配套改革“五大统筹”和“六项改革”试点工作，被征地农民养老保险参保缴费已基本全覆盖。铁克其乡成立 9个社区、恰尔巴格乡成立 5个社区、英下乡成立 2个社区。林权制度改革继续深化，全市发放集体林地林权证面积 18.89万亩，发放率达到91.7%。医疗卫生体制改革扎实推进，全市 19家基层医疗卫生机构和 73家村卫生室基本药物制度已全覆盖。塔什店镇被列为自治区第三批发展改革试点城镇。南天城建（集团）股份有限公司上市工作积极推进中。
⑨财政收入快速增长，支出结构不断优化。
通过强化财税征管、深化财政体制改革、优化支出结构等一系列措施，财政收入快速增长。，全市财政预算总收入完成 58.93亿元（不含开发区，下同），同比增长13.39%，其中地方财政预算收入完成 44.05亿元，同比增长22%（公共财政预算收入完成30.4亿元，增长16.5%）。财政预算总支出完成58.81亿元，增长14.17%，其中地方财政预算支出完成 54.41亿元，同比增长 15.75%（公共财政预算支出完成 40.46亿元，增长 9.76%）。
（二）区域因素
1.园区概况
库尔勒经济技术开发区（内设高新技术工业园）系新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州（简称巴州）直属经济开发区，坐落于库尔勒市，于 2000年 7月21日经新疆维吾尔自治区人民政府批准成立，是南疆唯一一家省级经济技术、高新技术二为一体的开发区，享受自治区级经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。
2005年 6月，为加快推进巴州新型工业化进程，巴州州委、州人民政府提出了“库（库尔勒市）尉（尉犁县）一体化、工业强巴州”的经济发展战略，一期规划面积 80平方公里，二期规划面积为 60平方公里，最终形成 140平方公里的“专业集成、投资集中、资源集约、效益集聚”以天然气化工为特色，融纺织、机械制造、新型建材、矿产精深加工、特色林果业、生物医药保健、高新技术产业于一体的现代化综合型开发区。2006年底，开发区被评为自治区
级循环经济示范园区；2007年 10月，开发区被评为第二批国家循环经济试点单位，成为新疆唯一一家列入第二批国家循环经济试点的园区，被评为自治区级十佳工业园区。
2008年 2月，经自治区人民政府批准，开发区升格为自治区级高新技术产业开发区。库尔勒经济技术开发区坚持高起点规划、高标准建设、高质量管理，工业化和城市化同步推进，科学规划，精品管理，全面打造“魅力园区”、“开放园区”、“生态园区”的一流开发区形象。目前，库尔勒经济技术开发区基础设施配套、生态环境良好、综合管线到位，可以满足各类企业入驻发展，现已形成石油石化、棉纺化纤、农副产品深加工、机械制造加工、高新技术、能源建材六大产业基地。
2010年，随着总投资 97.37亿元的美克天然气综合利用项目、投资 18亿元的富丽达 20万吨粘胶短纤维项目、投资 10亿元乐悟金棵 30万吨低温脱酚棉蛋白项目等已建项目以及中石油投资 28亿元的塔里木大化肥项目、中石油 260万吨炼油技改项目、投资 25亿元西姆莱斯年产 50万吨石油专用管项目等一批巴州重点项目相继投产运营、做大做强，开发区将逐步成为巴州工业崛起的脊梁，拉动区域经济增长的引擎，带动天山南坡经济带发展的“火车头”。
中央新疆工作座谈会后，2011年 4月 10日经国务院办公厅正式批准，库尔勒经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区。这在开发区的历史上是一个值得纪念的里程碑式的时刻，它意味着开发区从此开启了一个新的历史阶段截至 2014年，已入驻各类企业 851家，总人口约 6万人。2014年，国家级库尔勒经济技术开发区实现总产值 190亿元，比上年增长31%。其中，工业产值 165亿元，增长24.5%，工业增加值 49.3亿元，增长26.4%；完成固定资产投资 110亿元，增长58.3%。地方财政收入 9.16亿元，增长40%。其中：公共预算收入 4.78亿元。全年实现进出口总额 8683万美元，增长26.7%。
2.交通条件
（1）区域内公共交通状况
该区域主要交通干道包括：218国道、西姆莱斯路、鼎兴路、南苑路、乐悟路、开发大道、园中苑路、康盛路、安庆大道、白鹭河路、兴民路、安晨大道、羚翔路、科创路、求实路、纪元路、金河路、友谊路、希望路、小康路、兴旺路、富丽达路、明月路、景园路、石化路、畅想路、华州路、218辅道、启迪路、美克路、泰昌路、蓝天路、瑞兴路、阳光路、同心路、绿园路。
该区域主要公共交通线路包括：9路、29路、51路、52路。
（2）对外交通条件
开发区对外交通条件便利，铁路、公路齐全、航空运输便利，形成了便捷的立体交通服务网络。现有主要交通线路包括 218国道、南疆铁路及 314国道；
其中,218国道从开发区贯穿而过，南疆铁路从开发区北部经过，铁路专用线已修至开发区内部，库尔勒新飞机场毗临开发区西侧。开发区目前已建成 22横 11纵的主要道路骨架，总计长度约 115公里，用地约 217公顷。
3.基础设施条件
（1）供水
该区域主要由市政供水，城市供水已完全满足居民生活用水和工业用水需求。
（2）排水
该区域排水为雨污合流，排水通畅，实现了排污管道化。现有排水设施能满足生产、生活需要。
（3）供电
区域内电源由市政供电，主要来源于 110kV西尼尔变电站、110kV市东变电站。现有供电设施能满足生产、生活需要。
（4）通讯
近年来各区通讯系统发展迅速，市话基本上已经覆盖了库尔勒市所有建成区。各区域内通讯均由市政通讯网相联，通讯线路畅通，无线通讯发展迅猛，手机总量普及率较高，各区之间通讯条件基本相同，现有通讯设施能满足生产、生活需要。
（5）供气
目前库尔勒市天然气气源主要来源于塔里木油气田，天然气通过 192.4公里直径为D630×10的轮——库长输管线送至市区，管线设计压力为6.27MPa。
年输送能力可达到 25亿立方米，向库尔勒市每年提供 4亿标准立方米天然气。
开发区现状供气气源为位于石化路的城市门站，该门站为塔里木油田公司所有。
开发区南苑路以南，218国道以东部分主要为新疆洪通燃气公司供气。
4.环境条件
库尔勒经济技术开发区（以下简称“开发区”）于 2000年 7月 21日经自治区人民政府批准设立。2007年被列入全国循环经济试点园区，2008年升级为自治区高新技术产业开发区，2011年被命名为国家农业产业化示范园区、2013年被命名为新型工业化（纺织）产业示范基地。
2011年 4月 10日经国务院批准，开发区升级为国家级经济技术开发区。成为南疆唯一一家国家级经济技术开发区。开发区首期规划 80平方公里、二期 60平方公里，最终形成 140平方公里“专业集成、投资集中、资源集约、效益集聚”的综合型产业园区。
5.产业集聚情况
2014年库尔勒经济技术开发区已入驻各类企业 851家，实现总产值 190亿元，比上年增长31%。其中，工业产值 165亿元，增长24.5%，工业增加值 49.3亿元，增长26.4%；完成固定资产投资 110亿元，增长58.3%。地方财政收入 9.16亿元，增长40%。其中：公共预算收入 4.78亿元。全年实现进出口总额 8683万美元，增长26.7%。开发区已初步形成棉纺化纤、石油天然气精细化工、三产及物流业、特色农副产品加工、高新技术新兴产业、石油技术服务及配套为一体的产业体系。聚集了塔里木大化肥、美克化工、富丽达粘胶纤维、金富特种纱业、红星美凯龙、愿景集团、瑞兴化工、法国斯伦贝谢、哈里伯顿等一批国内外知名企业。原18平方公里基础设施功能完善，80平方公里基础设施基本到位，具备承载产业转移、大项目大集团入驻的条件。世界 500强哈里伯顿同华油合
资企业入驻、成都得道等项目签约落地，油田技术服务业集聚效应显现。现代服务业快速发展，红星美凯龙正式营业，愿景新城、润泽农产品交易中心建设进展顺利，天智现代服务产业城加快推进，生物健康产业实现突破
6.规划限制
区域内建成区中心区主要规划用地性质为商业、住宅和办公用地；外围区域主要规划用地性质为工业用地。
（三）个别因素
宗地位置：库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧；
设定用途：商业用地；
土地级别：库尔勒经济技术开发区商业二级；
宗地形状：规则；
临街状况：东临园中苑路（生活型主干道）；
设定容积率：1.0；
宗地面积：9000平方米；
剩余土地使用年期：商业 39年；
四至为：东：园中苑路，南：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地，西：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地，北：新疆库尔勒香梨股份有限公司用地。
基础设施条件：设定为宗地外“六通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内场地平整，具体如下：
供电：市政电网; 排水：市政排水管网;
供水：来源于市自来水公司; 通讯：通讯由电信局提供;
供气：市燃气总公司。
第三部分 土地估价结果及其使用
一、估价依据
（一）有关政策法规和文件
1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28号 2004年 8月 28日）；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第 72号 2007年 8月 30日）；
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256号 1998年 12月 24日）；
4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第 74号 2007年 10月 28日）；
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第 55号 1990年 5月 19日）；
6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号 2004年 10月 21日）；
7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号 2006
年 8月 31日）；
8、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号 2008年 1月 3日）；
9、《土地调查条例》(中华人民共和国国务院令第 518号)；
10、《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资源部国土资发[1999]433号）；
11、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资源部国土资发[2001]44号）；
12、国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知（国土资厅发[2015]12号）；
13、《关于进一步规范土地登记的通知》（国土资源部国土资发[2003]383号）；
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（》国土资源部令第39号）；
15、《关于贯彻实施<中华人民共和国物权法>的通知》（国土资源部国土资发[2007]112号）；
16、《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发[2008]51号）。
（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件
《库尔勒经济技术开发区及西尼尔镇土地定级与基准地价评估成果报告》。
（三）有关技术标准
1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；
2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)；
3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）。
（四）委托估价方提供的资料（以下均为复印件）
1、《国有建设用地使用权出让合同》；
2、《营业执照》。
（五）估价人员现场勘察、调查、收集的资料
1、委估宗地所处区域土地利用现状、产业集聚度、基础设施状况、环境状况、地质条件等；
2、委估宗地规划条件、形状、四至、宽深度等；
3、委估宗地所处区域的市场交易案例状况；
4、委估宗地地理位置示意图；
5、委估宗地现状照片。
二、土地估价
1、估价原则
本次估价工作中，估价人员坚持遵守估价工作独立、估价依据客观、估价结果公正的规则，独立工作，不受外界干扰，客观公正地评估土地质量，实事求是的评估土地价格，力求使估价结果准确反映委估宗地的土地使用权价格，具体原则如下：
（1）合法性原则
土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括：合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用权证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制（城市规划、土地用途管制等）为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同（如土地使用权出让合同）等容许的处分方式为依据。
（2）替代原则
根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
（3）需求与供给原则
在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断性特征。
（4）变动原则
一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此，在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。
（5）协调原则
土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。因为土地能适应周围环境，则该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地是否与所处环境协调。因此，在土地估价时，一定要认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益量和价格。
（6）多种方法相结合的原则
随着我国土地估价业的发展，目前比较实用的宗地估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法等方法。由于不适宜的估价方法可能使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评估时，就要根据待估宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评估，同时为了使评估结果更为客观，更接近于准确，评估中选择两种较为适宜的方法进行评估，以便互相验证，减小误差，确定出合理的价格。
2．估价方法
根据此次评估目的及委估对象的用地特殊性，遵循上述土地估价原则，对
委托方提供资料及评估人员实地勘察、调查收集的有关资料综合分析比较后，对委估的宗地分别采用了基准地价系数修正法、市场比较法二种适宜的方法进行评估，将一宗地用两种方法评估的结果再同当地市场上同类用地的地价水平进行分析、比较，取其算术平均值为最终的地价测算结果。
基准地价系数修正法：此次评估土地位于库尔勒经济技术开发区建成区土地定级估价范围内，库尔勒经济技术开发区城镇土地定级估价成果已通过验收，故参照基准地价系数修正体系进行估价。
市场比较法：市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。近年来库尔勒开发区范围内房地产市场活跃，估价人员收集到了与待估宗地类似的用地交易实例并选取了其中最为相似的三宗作为比较案例，因此选用市场比较法。
3、估价结果
根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014），评估人员遵循公正、公平、公开的估价原则，按照评估工作程序，经评估人员的现场勘查及认真分析委托方提供的相关资料，采用基准地价系数修正法、市场比较法确定估价对象在价格定义设定条件下,于估价期日的评估结果为：
宗地面积：9000平方米
土地使用权单价：481元/平方米
土地使用权总价：4329000元
大写人民币：肆佰叁拾贰万玖仟元整
具体估价结果详见《土地估价结果一览表》
三、估价结果和估价报告的使用
1.估价的前提条件和假设条件
①依据委托方提供的资料，待估宗地为空地，规划容积率为1.0。
②评估对象在可知的法律、经济和技术条件许可的范围处于正常、合理、合法的使用状态。
③委估宗地的现状与规划土地用途相一致，并且是其最佳的土地利用方式，与其它生产要素有机结合，能满足目前生产、经营的正常进行，保证企业的正常发展，产生预期的土地经济收益。
④估价期日时的地产市场为平等、公开、自愿的交易市场。
⑤委托方提供的评估资料属实，委估宗地的土地登记状况、面积的确认等有关估价对象的运用方式、程序符合国家、自治区的有关法律、法规。
⑥在未来可预见的时间内，国家、自治区的宏观经济政策没有发生变化。
2.本报告和估价结果使用的方向与限制条件
①本报告是受新疆库尔勒香梨股份有限公司的委托，评估新疆库尔勒香梨股份有限公司位于库尔勒经济技术开发区纪元路南侧，园中苑路西侧商业用地的土地使用权价格，目的是为核实资产提供参考依据，不作为其它评估目的使用。
②本报告评估价格为待估宗地在估价期日二○一五年九月三十日，未设定他
项权利，土地开发程度设定为宗地外“六通”(通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整条件下的土地使用权价格。
③估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权，未经本单位同意，本报告不得公开发表或供第三者使用。
④本报告自提交之日起有效期为一年，随着时间的推移，委估宗地的价值也会发生变化，评估结果应进行调整，甚至于重新评估。
3.其它需要说明的问题
①委托方对所提供的各类原始资料的真实性和可靠性承担完全责任。
②未考虑未来地价指数、开发程度、设定用途等对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项。
第四部分 附件
附件一：《国有建设用地使用权出让合同》、《营业执照》复印件
附件二：评估机构资质证书复印件
附件三：评估人员资格证书复印件
岛(氵.厂合同编号:652801⒛14021
{
国有鑫设用地使用权出让合同
/〓∵·∵〓∷〓一∷中华人民共和国国±资源部
制定
中华人民共和国国家工商行政管理总局
合同编号 : 65280120140021国南建设用地使用权出让合同
本合同双方当事人
:
出让人:巴州国土资源局库尔勒经济技术开发区分局~通讯地址:
库尔勒经济技术开发区管委会
404室~邮政编码
841000
:
2119350
电话 0996—
:
传真
O996—2119361
:
开户银行
:
账号
:
受让人
:
ˉ—~通讯地址 新疆库尔勒市圣果路圣果名苑
:
令
邮政编码
841000
:
电话 099o-2115981
:
传真
O99o-2115981
:
′
开户银行
中国农业银行库尔勒团结北路支彳工___~ :
账 号 3163O1040002017
:
—2—
第一章总 贝刂
镩一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
翳二条 出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
舞三镰 受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳
鼙四条 本合同项下出让宗地编号为k-60-2∶宗地总面积大写玖仟平方米
(小
写
9000平方米),其中出让宗地面积为大写玖仟平方米
(小
写
9000平方米
)。
本合同项下的出让宗地坐落于
开发区纪元路南侧,园
中-3—
苑路西侧。
本合同项下出让宗地的平面界址为
;出
让宗地的平面界址图见附件
1。
/
本合同项下出让宗地的竖向界眼以 为上界限 以 , /
为下界限,高差为
/
米。出让宗地竖向界限见附件⒊出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条 本合同项下出让宗地的用途为商业用地。
第六条 出让丿、同意在
2014年
卫月
20
日前将出议宗地交付给受让人,出让 同意在交付土地时该宗地应达到本/、
)项
条第(二 规定的土地条件
:
(一)场地平整达到
周围基础设施达到
(二)现状土地条仵 已达到施三要求 。
第七檠 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为商业用地
40年,按本舍同第六条约定的交付土地之日起算 ;原划拨
(承
租)国
有建设用地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。
第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写贰佰零玖万柒仟元
(小写
2097000元),每平方米人民币大写贰佰叁拾叁元(小
写
233元
)。
舞九蠡 本合同项下宗地的定金为人民币太写贰拾万元
(小
写200000元),定金抵作土地出让价款。
第十条 受让人同意按照本条第一款第(工)项
的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款
:
(一
)本合同签订之日起
20
日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款
;
(二
)按以下时间和金额分⊥
期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付二
第 期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同
意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率
,
向出让人支付利息。
…
镩十 条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出乏让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申
请出让国有建设用地使用权登记。 、
'第三章 土地开发建设与利用
第十主条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按 /
本条第 项规定执行
:
(一
)本合同项下宗地用于工业项目建设,受让人同意本
合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记各 /
案的金额人民币大写 万元(小
写 ∠~万元 ),投资强度不低于每平方米丿、民币大写 元(小写 /
元 本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包搦建)。
~筑物、构筑物及其附属设施、设各投资和出让价款等。
ˉ(二
)本合同项下宗地用于非工业项目建设,受让人承诺 /本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写(小 /
万元 写 万元
)。
第十二条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市
(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
(见
附件
3)。
其中
:
主体建筑物性质 商业
,附属建筑物性质 商业及附属设施
建筑总面积
9000
平方米 ;建筑容积率不高于
1
不低于
0。 3
80*
建筑限高
建筑密度不高于Q8%
不低于
/
绿地率不高于 不低于
35%
其他土地利用要求
镩十豳螽 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第
(二)项
规定执行
:
ˉ
(一
)本合同项下宗地用于工业项目建设,根据规划部门确定的规划设计条件,本
合同受让宗地范围内用于企业内部
行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 /%,即 /
不超过 平方米,建
筑面积不超过
/
平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施
;
(二
)本合同项下宗地用于住宅项目建设,根据规划建设管理部门确定的规划建设条件,本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于⊥套。其中,套型建筑面积90平方米以下住/套 ,住
房套数不少于 宅建设套型要求为。本合同项下宗地范围内套型建筑面积
90平
方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于70%。
本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房,受让人同意建成后按本项下第_/种
方式履行
:
1.移 ;
交给政府 、
由政府回购
2。
;
3.按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行
;
` _/
。
4。
舞十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并
在建成后无偿移交给政府: /
第十六条 受让丿ˇ同意本合同项下宗地建设项目在
2015
年
04月10日之前开工,在2018年
Ⅱ坠月⊥
日之前竣工。
受让人不能按期开工,应
提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,真项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。
第十七条 受让人在本舍同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站刂妾田和弓|入工程,应按有关规定办理。
ˉ受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地,但由此影响受让宗地使用功能的,政
府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第十八条 受让丿、应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变c在出让期限内,需要改变本合同约定的土地用途的,双
方同意按照本条第
(二)项
规定办瑾 :(一)曲出让人有偿收回建设用地使用权
;
(二)依法办理改变土地用途批准手续,签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使'焖权出让合同,曲受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市~场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款。办理土地变更登记。
^第十九檠 本合同项下宗地在使用期限内,政府保留对本-8—
合同项下宗地的规划调整权,原
规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建,或
者期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。
麴二十裘 对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前,出让人不得收田;在特殊情况,根
下 据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的
,
出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押
髂三十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取国有土地使用证后,有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次耢让的,应
当符合本条第(一L项
规定的条件
:
(一
)按照本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二
十五以上
;
(二
)按照本合同约定进行投资开发,已形成工业用地或其他建设用地条件
c
第二十二檠 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同,不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第二十蓝檠 国有建设用地使用权全部或部分转让后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建没用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后蛳剩余年眼
~(
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后,本ˉ合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十囚条 国有建设用地使用权转让、抵押的”转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地便用证,到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第五章期限届满
第二十五袈 本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同顼下~宗地的,出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的,白动续期。
出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同9_——
10
——
支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
黟三十六条 土地出让期限届满,土
地使用者申请续期
,
因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施”按本条 )
第
(一
项约定履行
:
(一
)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施
,
并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值
,
给予土地使用者相应补偿
;
(二
)曲出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
∵骼二十七螽 土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理圆有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权曲出让人尢偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施
,
曲出让人无偿收田,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施晦正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢
复场地平整。
——
11
——
第六章不可抗力
第二十八螽
合同双方当事丿、任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力,不
具有免责效力。
第二十九条
遇有不可抗力的一方,应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方,并在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
∶二∴∶|鞋
第七章违约责任
第三十条
受让人应当按照本合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自
滞纳之日起,每日按迟延支付款项晌 1‰拘出让人缴纳违约金,延期付款超过60日
,经出让人~催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让丿、有权解除合同,受让丿、无权要求返还定金,出
让人并可请求受让人赔偿损失。
——
12
——
籀至屮¨
条 受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的,出
让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后,分别按以下约定,退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不
计利
`急
),收
回国有建设用地使用权,该
宗地范圃内巳建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿,出
让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整;但
出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的,应
给予受让人一定补偿
:
(一
)受让人在本合同约定的开工
建设口期届满一年前不少于60日
向出让人提出申请的,出
让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款
;
(∶:D受让人在本合同约定的开工
建设日期超过一
年但未篾满二年,并
在届满二
年前不少于60日
向出让人提出申请的 ,出让人应在扣除本合同约定的定金,并按照规定征收土地闲置赞后,将剩余的巳付国有建设用地使用权出让价款退还受让'、
人。
第至十二螽
受让人造成土地闲置,闲
置满一
年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闭置满两年且未开工
建设的”出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第三十三条
受让人未能按照本合同约定
日期或同意延
——
13
——
建所另行约定
日期开工建设妁,每
延期一日,应向出让人支刊 1
相当于国有建设用地使用权出让价款总额
‰的违约金冫啪让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约广日蚰竣工的,每
延期一日,应
向出让人支付相当于国有建衫~川 1
地使用权出让价款总额
‰的违约金。
、第王十溯擞
项目囝定资产总投资、投资强度和开发投0总额未达到本合同约定标准的,出
让人可以按照实际差额枷Ⅲ占约定投资总额和投资强度指标的比例9要
求受让人~支付桕丿∷于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要∴|让人继续履约。
舞三十五螽
本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度牛{何工项指标低于本合同约定的最低标准的,出
让人可以按ˇˉ 1I际差额部分占约定最低标准的比例,要
求受让人支付相当{l比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。并有权要求△人继续履行本合同;建
筑容积率、建筑密度等任何一项指Π礻于本合同约定最高标准的,出
让人有权收回高于约定的最高准的面积部分,有
权按照实际差额部分占约定标准的u砷」求受让丿、支付相当于同比例国有建设用地使用权出△价鼓违约金。
鬻三十大螽
工业建设项目的绿地率、企业内部行玖:力-14—
`∷
〓
≡
及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务—丶丶
一
设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的,受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款~/%0的
违约金,并自一
疋
行拆除相应的绿化和建筑设施。
i
△
第置十七袈
受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的,出
让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供
出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的,每
延期一日,出
让人应当按受让人
已经支付的国有建设用地使用权出让
价款的
1%0向
受让人给付违约金,土
地使用年期
自实际交付土地之
日起算。出让人延期交付⊥地超过60盯,经
受让人催交后仍不能交付土地的,受
让人有权解除合同,出
让人应当双倍返还定金,并
退还已经支付国∷有建设用地使用权出让价款的其余部分,受让人并可请求出让人赔偿损失。
舞三十八条
出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的,受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务。并且赔偿延误胴行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期
自达到约定的⊥地条件之日起算。
⒈公
第八薰
i重用法律及争议解决
——
15
——
第三十九檠
本合同订立、效力、解释、履行及争议的解法律。
适用中华丿
共和国
决
,
第四十条
`民
因履行本合同发生争议,由
争议双
市讣商解)项
约定的方式解决协商不成的,按本条第工三 :决 。
,
/~仲
裁委录会仲裁
(一)提交 ;
二)依法向
艮法改起诉。
(、 '∷
第九章附则
第四+ˉ条
本合同项下宗地出诖方案业经
当地~人f戏,本合同自双方签订之日起生效。
政府批准
J第国十二蠡 本
拿同双方当事人均保证本合同中所填的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容妁真实有效,一
方的信息如有变更,应
于变更之日起15日内i丿 .书面形式告知对方)否
则由此引起的无法
界时告知的责任F0Π奉息变更方承担。
。
′
第囤十篮爨
本含
同和M寸件共
贰拾
页整,以中文书廴准。
镩獾十鹦檠
本含巨的价款、金颓、面积等项应当同时大
、小写表示氵大小写数额应当一致,不
一致的,以大写廾∷
- 16^^
一
第四十五条
本合同未尽事宜,可
由双方约定后作为合同丨姘
叩件,与
本合同具有同等法律效力。
第四十六条
本合同工
式Ι戈份,出让人壹份
,受
让人佴
¨篮~份,具
宥同等法律效力。
L
△
`、
` |∷
出让人(章
∶
受让人
)∶
丶
ˉ
ι
法定代
字表》人
(委
托代理人
)
沽定代表
1理人
)∶(签
‰彡
(签
字λ
i
‘
ι
廴民
二○一四年八月二
十日|
真写
杏的
陆以
由信
写为
拟
匕
,
叮
靶
——
附件
出让宗地平面界址图
北
界
址
圈
粘
赂
绒
比例尺
:⒈
—— 18
——
∶蔼埯铟:1∶:1法繁裰蔷蕊
∴备
龊
::袅
婴龊
鲟麽躔躞
睃∷丫∷
锼鼗漶鞲岷搦
咖
谶飧+跟十△ˇ⒈“、润I拧球
j加 I
∵泗 心‘蛐魏鼬妒
募扯波∷蚪玎∷饣:脚心∮∴冉毛触东残
{氵
宙刂磊i
:埘
空∷撼∷钾阝∷裱妇∷∷锬狳
蚤
小△∶|l°讠、找∷←
$Ⅱ
|
⒈仆∷申∷“∷氵肛|11
;{ l”
}1
⒈
11艹
i
∷
铋“Ⅱ
I"∵.∷
Ii们Ⅱ;∴Ⅱ虫∴亡巾∷辶∷嘹艹Ⅱ{状廿f扌灬∷泅拭∷△
鼓Ri△|、、
:∷铩-+Ι
.琪⒋。∷阝1卜￠沁扌^;杜⒒炽I`坤扪9"宀
扌廴t1{! ;"t∷△
⒈
9刂,△
艹0△-∴i;、
}i∷:i⒈妇
∶
”讷ΙⅡ艹、艹氵
t.
亻
甜
鲆
丫
”卜∷灬刂^△蛉iⅡlⅡ艹rⅡ′●终心0Ⅱ￠i·
|k。
”。Ⅱˉ社灬-。Ⅱ旷9Ⅱ冖∵“≮”灬Ⅱ”Ⅱ△
嬲勰
邋室找搿猬∷鼷寒
Jh
````}打
`∶^i艹