嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2018-036嘉凯城集团股份有限公司 2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|嘉凯城|股票代码||000918|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|李怀彬||喻学斌、张学温||
||上海市徐汇区虹桥路536号嘉凯城集团上海办公中心||上海市徐汇区虹桥路536号嘉凯城集团上海办公中心||
|办公地址|||||
|电话|021-24267786||021-24267786||
|电子信箱|ir000918@evergrande.com||ir000918@evergrande.com||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|655,548,149.82|425,366,869.50|54.11%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|-241,167,636.70|-716,536,373.96|66.34%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||-272,284,129.82|-694,754,450.58|60.81%|
|益的净利润（元）||||

嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|经营活动产生的现金流量净额（元）|-616,665,897.78|726,659,007.77|-184.86%|
|基本每股收益（元/股）|-0.13|-0.40|67.50%|
|稀释每股收益（元/股）|-0.13|-0.40|67.50%|
|加权平均净资产收益率|-4.88%|-26.35%|21.47%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|24,485,545,060.71|26,119,268,136.68|-6.25%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|4,817,808,856.11|5,058,976,492.81|-4.77%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
|报告期末普通股股东总数|||61,981||||0||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|广州市凯隆置业有限公司|境内非国有法人|52.78%||952,292,502|0||||
||||||||质押|952,292,502|
|浙江国大集团有限责任公司|国有法人|8.80%||158,762,200|0||||
|浙江省天地实业发展有限责任公司|境内非国有法人|3.54%||63,860,000|0||||
||||||||质押|63,700,000|
|过鑫富|境内自然人|1.06%||19,138,913|0||||
|中信证券股份有限公司|境内非国有法人|0.99%||17,783,254|0||||
|中国银河证券股份有限公司|境内非国有法人|0.89%||16,027,300|0||||
|浙商糖酒集团有限公司|国有法人|0.48%||8,661,000|0||||
|刘自力|境内自然人|0.35%||6,320,364|0||||
|苏大楠|境内自然人|0.24%||4,310,000|0||||
|山西鼎晨房地产开发集团有限公司|境内非国有法人|0.23%||4,137,936|0||||
|||公司前十名无限售条件股东中浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司为浙商|||||||
|上述股东关联关系或一致行动|||||||||
|||集团控股子公司，除此之外，公司未知前十名无限售条件中其他股东之间是否存在关联关|||||||
|的说明|||||||||
|||系，也未知是否属于一致行动人。|||||||
|参与融资融券业务股东情况说|||||||||
|||无。|||||||
|明（如有）|||||||||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2017年在“因城施策、分类调控”政策的指引下，房地产政策调控力度空前，住房租赁市场建设提速，全国房地产市场投资相对平稳，新开工面积小幅回落，但房屋销售出现明显分化，整体增速持续回落，房价上涨过快的势头得到抑制，土地购置明显加快，地价涨幅较高，区域和城市间分化现象仍较为显著。2018年起，随着深化住房制度改革、完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等基本基调的确立，“房住不炒”的定位在未来几年内不会改变，房地产市场长效机制将会加速推进。
在宏观调控政策的影响下，2018年房地产市场各主要指标出现分化，土地购置增速有所加快，商品房销售面积和销售额再创新高，但增速体现出回落态势，房屋销售形势偏紧，但房地产开发投资相对平稳，
公司目前主要经营区域是杭州和上海，重点拓展长三角的主要二、三线城市。在二线城市杭州，公司有杭州城市之光与杭州名城博园2个项目。杭州城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州名城博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，公司有湖州龙溪翡翠项目与张家港城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港城市之光项目位于张家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。
报告期内，公司实现营业收入65,554.81万元，实现利润总额-24,165.98万元；实现归属于母公司净利润-24,116.76万元，公司主要做好了以下工作：
一是强化计划管理，完善制度管理，使公司更高效运行。公司持续加强计划管理工作，制定了各专业条线和业务板块的考核办法，确保各项业务稳步推进。
二是加大存量资产整合力度。公司继续加快推动存量资产整合，优化资产结构，确保公司可持续发展。
三是降杠杆，确保资金链安全。公司着力加强集团资金集中管控，做好资金平衡管理及资金计划管理工作，统筹好各项支出及资金流入管理，确保资金链安全的同时努力降低融资成本。
四是公司继续坚持响应国家“去库存、防风险”的调控目标，加快低效资产处置，改善财务结构，积极培育第二主业。2018年7月30日，公司第六届董事会第十九次会议审议通过了
嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要《关于收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权的议案》、《关于收购艾美（北京）影院投资有限公司100%股权的议案》。通过本次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。
1.公司主要经营区域市场情况
公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：
上海、杭州的房地产行业发展状况（面积单位：万平方米；数据2018年1-6月，）
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|-|-|-|-|-|
|类别|上海||杭州||
||面积|同比|面积|同比|
|||（%）||（%）|
|土地出让面积|165.12|89.1|629|39|
|房屋施工面积|12995.50|-4.9|10041|-2.9|
|其中：住宅施工面积|6643.18|-7.4|5195|-2.3|
|房屋新开工面积|1129.89|-6.4|964|0.4|
|其中：住宅新开工面积|630.25|-8.7|588|-0.6|
|房屋竣工面积|1588.91|-6.9|797|-15.5|
|其中：住宅竣工面积|886.90|-4.5|438|-28.0|
|房屋销售面积|734.18|3.0|853|-15.5|
|其中：住宅销售面积|577.50|5.5|640|-13.0|

（1）上海
2018年上半年上海市商品房供应401.52万方，同比上涨44.50%；成交375.75万方，同比下滑24.57%；均价42708元/㎡，基本持平，受政府限签及限价政策调控，市场量价基本平稳。
（2）杭州
2018年上半年杭州房地产市场上涨迅猛。上半年商品房成交均价为26038元/㎡，同比上升31%，环比上涨7%。住宅销售面积456.58万方，同比下降16.3%，环比下降29.5%；新增供应311.27万方，销供比为1.47，供不应求形势严峻。
2、公司经营情况
（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：
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|序号|项目名称|所在城市|权益比例（%）|占地面积（㎡）|计容建筑面积（㎡）|已完工建筑面积（㎡）|预计总投资（亿元）|实际投|项目进展|
|||||||||资额（亿||
|||||||||元）||
|1|杭州城市之光|杭州|100|41,153|92,979|0|17.77|19.93|在建|
|2|湖州龙溪翡翠|湖州|99.23|88,299|293,901|159264.11|34.83|35.36|在建|
|3|张家港城市之光|张家港|75|191,795|473,780|77353.94|42.3|20.57|在建|
|4|苏州苏纶场|苏州|61.1|115525|240,004|75389.6|51.3|42.7|在建|
|5|奉贤海湾项目|上海|54.4|65,438|98,156|0|8.43|1.49|在建|
|6|孟河城市客厅|常州|100|32,966|43,350|0|2.83|0.87|在建|
|7|横林城市客厅|常州|100|21,242|39,862|0|2.70|0.38|待建|
|8|闲林城市客厅|杭州|100|17,859|27,681|0|3.40|0.73|待建|
|9|星桥城市客厅|杭州|100|20,745|31,996|0|3.84|0.98|在建|
|10|千岛湖城市客厅|杭州|70|31,068|49,707|0|5.38|1.23|在建|
||合计|—|—|626,090|1,391,416|312,008|172.78|124.24|—|

（2）报告期内，土地储备情况如下：
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|序号|地块名称|取得时间|土地面积|计容建筑面|所处区域|土地使用性质|

嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要
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||||（㎡）|积（㎡）|||
|1|重庆鸿恩寺公园地块|2002|27,100|113800|重庆蜀都中学旁|住宅|
|2|诸暨信友地块|2014|62,190|74,628|诸暨望云路旁|住宅|
|3|千岛湖住宅地块|2001|20,000|—|杭州淳安县|住宅|
|4|太湖阳光假日C4酒店|2001|24,582|6,800|湖州太湖旅游度假区|住宿餐饮用地|
||地块||||||
|5|袍江城市客厅|2014|18,565|26,896|绍兴袍江经济技术开|商业用地|
||||||发区||
|6|坎墩城市客厅|2015|13,871|19,016|浙江省宁波市慈溪市|商业用地|
||合计|—|166,308|241,140|—|—|

（3）报告期内，房地产出租情况如下：
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|序号|项目名称|用途|权益比例（%）|占地面积（㎡）|建筑面积（㎡）|出租率（%）|
|1|中凯翠海朗园项目|幼儿园|100|697.6|697.6|100%|
|2|中凯翠海朗园项目|人防车库|100|3,493.34|3,493.34|100%|
|3|浙江中江（莫衙营）|农贸市场|100|1,403.8|1,403.8|100%|
|4|江西浙大中凯科技园|办公楼|64|—|33991.70|97.67%|
|5|无锡国际城|商业|58.05|55,959.3|166917.19|8.81%|
|6|苏州苏纶场|商业|61.1|—|93145.3|18.89%|
|7|南京嘉业国际城|商业|97.66|—|34220.18|27.78%|
|8|店口城市客厅|商业|100|46864|46090.36|87.49%|
|9|塘栖城市客厅|商业|100|22593|34692.42|78.30%|
|10|双林城市客厅|商业|100|19333.43|21497.44|89.27%|
|11|横村城市客厅|商业|100|21551|21938.28|68.30%|
|12|海盐城市客厅|商业|100|39769|62845.94|90.10%|
|13|新埭城市客厅|商业|100|19322|21357.36|90.54%|
|14|枫桥城市客厅|商业|100|19933.20|22195.22|86.10%|
|15|瓶窑城市客厅|商业|100|32477|46390.02|96.52%|
|16|崇福城市客厅|商业|100|41776.51|49612|60.48%|
|17|分水城市客厅|商业|100|21442|20937.99|0%|
|18|太湖雷迪森温泉度假酒店|商业|99.16|71994|33804.8|40.00%|
|19|太湖阳光假日度假酒店|商业|98.90|2749.63|6129.75|4.38%|
|20|苏州吴门印象|商业|41|——|12534.70|76.87%|
|21|泽国城市客厅|商业|100|22426|38481.63|88.43%|
||合计|—|—|——|772377.02|—|

（4）报告期内，主要销售结算情况如下：
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|序号|项目名称|权益比例(%)|计容建筑面积（㎡）|预售面积|结算面积|
|||||（㎡）|（㎡）|
|1|上海新江湾城市之光|100|87,704|57.17|57.17|
|2|上海徐汇城市之光|100|114,029|256.85|256.85|
|3|上海佘山曼荼园|100|37,759|0.00|0.00|
|4|杭州城市之光|100|92,979|0.00|0.00|
|5|塘栖城市客厅|100|34,692|0.00|0.00|
|6|枫桥城市客厅|100|22,307|0.00|339.42|
|7|重庆北麓官邸|100|108,981|0.00|0.00|

嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要
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|-|-|-|-|-|-|
|8|新埭城市客厅|100|21,358|0.00|542.58|
|9|崇福城市客厅|100|49,612|0.00|146.98|
|10|湖州龙溪翡翠|99.23|293,901|0.00|1702.67|
|11|湖州太湖阳光假日|98.90|262,371|0.00|326.4|
|12|嘉善阳光城|48.3|285,718|0.00|733.63|
|13|双林城市客厅|100|21,497|0.00|0.00|
|14|杭州名城博园|100|230,715|0.00|6896.48|
|15|泽国城市客厅|100|35,670|0.00|30.64|
|16|瓶窑城市客厅|100|46,390|0.00|0.00|
|17|分水城市客厅|100|21,287|316|316|
|18|横村城市客厅|100|21,938|0.00|0.00|
|19|张家港城市之光|75|473,780|0.00|56143.68|
|20|无锡财富中心|61.75|285,064|0.00|0.00|
|21|苏州苏纶场|61.1|240,004|0.00|0.00|
|22|苏州阳光假日|94|374,427|0.00|0.00|
|23|苏州阳光城|94|316,779|0.00|0.00|
|合计||—|3,478,962|630.02|67492.50|

（5）截止报告期末，公司融资情况如下：
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|序号|融资类别|授信额度（亿元）|本报告期末融资余额（亿元）|融资成本区间|融资期限结构|
|1|银行贷款|20.24|14.91|4.66%-10.00%|1年-12年|
|2|信托融资|97.63|85.88|6.55%-10.50%|6个月-5年|
|3|委托贷款|1.20|1.20|9.5%-9.9%|1年-2年|
|4|保理融资|1.00|1.00|9.30%|1年|
|5|融资租赁|3.30|3.30|9.50%|2年|
|6|商票融资|3.00|3.00|6.00%|1年|
|7|股东资金拆借|50.00|11.04|4.35%|1年-2年|
|合计||176.37|120.33|—|—|

2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
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|-|
|公司2018年半年度纳入合并范围的子公司共92户，比上年度末减少2户，具体为：|
|1、报告期内，公司退回海南华航房地产有限公司70%股权，本期不再纳入合并范围。|

嘉凯城集团股份有限公司2018年半年度报告摘要2、子公司浙江名城钢铁有限公司于2018年上半年完成注销清算和资产分配。
嘉凯城集团股份有限公司
法定代表人：黄涛
2018年8月24日