濉溪县徐楼铁矿
采矿权评估报告
鲁天平信矿评字［2016］第048号
山东天平信有限责任会计师事务所
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濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告摘要
濉溪县徐楼铁矿采矿权
评估报告摘要
鲁天平信矿评字[2016]第048号
评估对象：濉溪县徐楼铁矿采矿权
采矿权人：淮北徐楼矿业有限公司
评估委托方：山东地矿股份有限公司
评估机构：山东天平信有限责任会计师事务所
评估目的：山东地矿股份有限公司拟对所持有的淮北徐楼矿业有限公司股权进行转让，需了解淮北徐楼矿业有限公司拥有的濉溪县徐楼铁矿采矿权价值，本项目评估即是为实现上述目的提供公平、合理的价值参考意见。
评估基准日：2016年9月30日。
评估方法：折现现金流量法。
主要评估参数：评估范围3.0006km2。评估基准日保有资源储量2660.13万t，平均品位TFe44.37%。评估利用资源储量2660.13万t，一期采矿回采率87.06%，贫化率12.58%，选矿回收率93%，二期采矿回采率83%，贫化率9.20%，选矿回收率93%，一期可采储量 43.68万吨、二期可采储量 1512.34万吨，一期生产规模 40万t/a。矿山服务年限1.25年，二期生产规模95万t/a，矿山服务年限17.53年。固定资产投资(原值)64808.60万元，净值54439.51万元，流动资金8165.93万元，产品方案为铁精粉，铁精粉销售价格810元/t，一期单位总成本费用251.67元/t，单位经营成本193.97元/t，二期单位总成本费用233.51元/t，二期单位经营成本197.15元/t。折现率7.51%。
评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定濉溪县徐楼铁矿采矿权于评估基准日所表现的价值为人民币108125.62万元，大写壹拾亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟贰佰元整。
评估有关事项声明：
评估结论的有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效，有效期自 2016年9月30日至2017年9月29日。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。
本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查
山东天平信有限责任会计师事务所
濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告摘要
使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上重要提示：以上内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。
评估机构法定代表人：王永贵
项目负责人：李晓春
注册矿业权评估师：李晓春
迟守祥
山东天平信有限责任会计师事务所
二〇一六年十月二十七日
山东天平信有限责任会计师事务所
目 录
正 文
12.7生产规模及服务年限.............................................................................................3212.8销售收入..................................................................................................................33 12.9投资估算.................................................................................................................36 12.10回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税.......38 12.11流动资金...............................................................................................................38 12.12总成本费用及经营成本.......................................................................................39 12.13税金及附加...........................................................................................................47 13.14折现率...................................................................................................................50 14评估假设........................................................................................................................51 15评估结论........................................................................................................................51 16特别事项说明................................................................................................................51 17矿业权评估报告使用限制............................................................................................52 18矿业权评估报告日........................................................................................................53 19评估机构盖章................................................................................................................53附 表
1濉溪县徐楼铁矿采矿权评估价值估算表
2濉溪县徐楼铁矿采矿权评估可采储量估算表
3濉溪县徐楼铁矿采矿权评估固定资产投资估算表
4濉溪县徐楼铁矿采矿权评估固定资产折旧费用估算表
5濉溪县徐楼铁矿采矿权评估单位成本估算表
6濉溪县徐楼铁矿采矿权评估成本费用估算表
7濉溪县徐楼铁矿采矿权评估所得税估算表
附 件
1、关于本报告书附件使用范围的声明
2、评估机构承诺函
3、评估委托人企业法人营业执照
4、采矿权人企业法人营业执照
5、《采矿许可证》(C3400002012042130123957，有效期2012.1.11－2025.12.31)
6、《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》
7、中华人民共和国国土资源部关于《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（国土资储备字[2010]369号）
8、《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》评审意见书(国土资矿评储字[2010]323号)
9、《矿山储量统计基础报表2015年度）》及动用储量情况说明
10、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期采矿工程初步设计说明书》
11、财务资料
12、固定资产后续投资完成说明
13、矿业权评估业务约定书
14、承诺函
15、评估机构企业法人营业执照
濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告正文
濉溪县徐楼铁矿采矿权
评估报告
鲁天平信矿评字[2016]第048号
山东天平信有限责任会计师事务所接受山东地矿股份有限公司的委托，根据《中国矿权权评估准则》的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对濉溪县徐楼铁矿采矿权进行了价值评估。本所评估人员按照必要的评估程序对该矿区进行了实地查勘与询证，通过对收集到的《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告（核实基准日2010年5月31日）》、《2010年——2015年度固体矿产资源统计基础表》及评审备案文件、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期采矿工程初步设计说明书》，以及其他有关矿床地质、生产技术、经济信息的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估的采矿权在 2016年 9月 30日所表现的价值做出了反映。谨将评估情况及评估结果报告如下：
1
矿业权评估机构
机构全称：山东天平信有限责任会计师事务所
注册地址：山东省济南市历下区济王公路 173号
法定代表人：王永贵
采矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]011号
企业法人营业执照编号：37000028005019
2
矿业权评估委托方及采矿权人
评估委托方名称：山东地矿股份有限公司
住所：山东省济南市高新区新宇路 750号 5号楼
法定代表人：张虹
公司类型：股份有限公司（上市）
注册资本：肆亿柒仟贰佰柒拾万玖仟叁佰肆拾伍元
成立日期：1993年 3月 2日
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经营范围：矿石的开采（分支机构经营）、加工及矿产品销售：矿业开发及管理咨询；对外投资及资产管理。（依法需要批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
采矿权人：淮北徐楼矿业有限公司
住所：安徽省淮北市濉溪县百善镇徐楼铁矿
类型：其他有限责任公司
法定代表人：岳志朋
注册资金：捌仟万圆整
成立日期：2005年 10月 31日
经营范围：铁矿石：开采、加工、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
3
矿业权基本情况
现持有的采矿许可证证号：C3400002012042130123957，有效期限自 2012年 4月 11日至 2025年 12月 31日。采矿权人：淮北徐楼矿业有限公司，开采矿种：铁矿、开采方式：地下开采、生产规模：95万吨/年。
本次评估矿区范围元设立的探矿权于2005年2月由原矿业权人经公开拍卖竞买取得，已全部缴纳矿业权价款合计 14500.00万元。
4
评估目的
山东地矿股份有限公司拟对所持有的淮北徐楼矿业有限公司股权进行转让，需了解淮北徐楼矿业有限公司拥有的濉溪县徐楼铁矿采矿权价值，本项目评估即是为实现上述目的提供公平、合理的价值参考意见。
5
评估对象与评估范围
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评估对象为“濉溪县徐楼铁矿采矿权”，评估范围与该采矿权矿区范围完全一致。
评估对象在本次评估基准日有效的产权依据为安徽省国土资源厅核发的采矿许可证，证号C3400002012042130123957，有效期限自 2012年 4月 11日至 2025年 12月 31日，采矿权人：淮北徐楼矿业有限公司，经济类型：其他有限责任公司，开采矿种：铁矿，开采方式：地下开采，生产规模：95万t/a，矿区范围由 26个拐点圈定（表1），矿区面积3.0006km2，开采深度-28m到-450m。
6
评估基准日
经与委托方协商，并在《采矿权评估业务约定书》中约定，本项目评估基准日为 2016年 9月 30日。选取 2016年 9月 30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过规定时限；二是考虑该日期为年末，便于评估委托方提供评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。本评估报告中所采用的计量和计价标准均为 2016年 9月 30日的客观有效标准。
表1评估范围拐点坐标（1980西安坐标系）
||||
|-|-|-|
|点号|X坐标|Y坐标|
|1|3747886.00|20475720.00|
|2|3747886.00|20475500.00|
|3|3746726.00|20475054.00|
|4|3746781.00|20474908.00|
|5|3746888.00|20474264.00|
|6|3746890.00|20474242.00|
|7|3746848.00|20474151.00|
|8|3746636.00|20473901.00|
|9|3746613.00|20473892.00|
|10|3746097.00|20474448.00|
|11|3746082.00|20474465.00|
|12|3746082.00|20474761.00|
|13|3746292.00|20476143.00|
|14|3746291.00|20476179.00|
|15|3746317.00|20476375.00|
|16|3746449.00|20476427.00|
|17|3746524.00|20476427.00|
|18|3746673.00|20476414.00|
|19|3747643.00|20476612.00|

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|-|-|-|
|20|3747770.00|20476589.00|
|21|3748042.00|20476463.00|
|22|3748173.00|20476466.00|
|23|3748149.00|20475957.00|
|24|3748141.00|20475921.00|
|25|3748120.00|20475895.00|
|26|3747932.00|20475729.00|
|开采深度：由-28米至-450米标高。|||

7
评估原则
(1)遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则；
(2)遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；
(3)尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；
(4)遵守国家有关规范和财务制度的原则；
(5)遵循采矿权价值与矿产资源相依性的原则；
(6)遵循供求、变动、竞争、替代和预测原则；
(7)最有效利用原则。
8
评估依据
本项目评估的依据包括法律法规依据、评估准则依据、经济行为依据、权属依据、取价依据和引用的专业报告等 6部分。
8.1法律法规依据
本评估报告书所依据的评估基准日有效的法律、法规等有如下 25项。
(1)《中华人民共和国矿产资源法》(全国人大1996-08)；
(2)《中华人民共和国矿产资源法实施细则》(国务院令第[1994]152号)；
(3)《中华人民共和国企业所得税法》(全国人大2007-03)；
(4)《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令[2007]第 512号)；
(5)《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令[2008]第 538号)；
(6)《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第 50号)；
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(7)《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)；
(8)《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》(国务院令[1990]第 60号)；
(9)《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》(国务院第 448号令)；
(10)《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[2010]98号)；
(11)《中华人民共和国资源税暂行条例》(国务院令[1993]第 139号)；
(12)《关于全面推进资源税改革的通知》（财税〔2016〕53号）；
(13)《关于资源税改革具体政策问题的通知》（财税〔2016〕54号）；
(14)《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财企［2004］324号)；
(15)《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财办资[2015]8号）
(16)《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财企[2012]16号)；
(17)《国土资源部关于印发〈矿业权评估管理办法（试行）〉的通知》（国土资发[2008]174号）；
(18)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号)；
(19)《矿产资源储量评审认定办法》(国土资发[1999]205号)；
(20)《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；
(21)《固体矿产资源储量类型的确定》(CMV13051-2007)；
(22)《固体矿产勘查规范总则》（GB/T13908—2002）；
(23)《铁、锰、铬矿地质勘查规范》（DZ/T0200-2002）。
8.2评估准则依据
本评估报告书依据中国矿业权评估师协会发布的以下 14项评估准则编制。
(1)矿业权评估师职业道德基本准则 CMV20000-2007）；
(2)矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）；
(3)矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）；
(4)矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100-2008）；
(5)矿业权评估项目工作底稿规范（CMVS11200-2010）；
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(6)矿业权评估项目档案管理规范（CMVS11300-2010）；
(7)矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）；
(8)收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）；
(9)矿业权转让评估应用指南（CMVS20200-2010）；
(10)矿业权评估利用地质勘查文件指导意见（CMVS30400-2010）；
(11)矿业权评估利用矿山设计文件指导意见（CMVS30700-2010）；
(12)确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）；
(13)矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CWVS30300-2010）；
(14)《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会，CMVS30800-2008）。
8.3经济行为依据
本项目评估的经济行为依据为山东地矿股份有限公司与本所签订的《矿业权评估业务约定书》。
8.4权属依据
评估对象的权属依据为安徽省国土资源厅核发的采矿许可证，证号C3400002012042130123957，有效期限自 2012年 4月11日至 2025年 12月 31日。
8.5取价依据
因评估对象为生产矿山（一期在产），本项目评估在进行评定计算时，评估参数的取价依据主要为企业提供的财务资料；二期属在建矿山参数的取值是参照企业财务资料和 2013年山东黄金集团烟台设计研究工程有限公司编制的《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期采矿工程初步设计说明书》。上述资料明显不合理时，依据中国矿业权评估师协会发布的《矿业权评估参数确定指导意见》及评估人员掌握的其他资料调整。
8.6地质矿产信息依据
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(1) 2010年 8月山东省第一地质矿产勘查院编制的《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》及其评审、备案文件；
(2)
矿山储量年度报表（2015年度）。
9
评估实施过程
根据《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》，按照评估委托方的要求，我所组织评估人员，于 2016年 10月 9日至 2016年 10月 27日，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：
(1)接受委托阶段
2016年 10月 9日，项目接洽，与评估委托方明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托方提供评估资料准备的清单。
(2)尽职调查阶段
2016年 10月10～10月 12日，本所评估人员根据评估的有关原则和规定，对纳入评估范围内的采矿权进行了产权鉴定，并查阅有关材料，征询、了解、落实矿区地质勘查、矿山设计、资源储量核实等基本情况，现场收集、核实与本次评估有关的地质资料、财务数据、设计资料等。并对勘查范围内有无矿业权纠纷进行了核实。
(3)评定估算阶段
2016年 10月13～10月 23日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查煤炭开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。
(4)出具报告阶段
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濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告正文
2016年 10月 24日～27日，根据评估工作情况，起草评估报告，向评估委托方提交咨询报告初稿、交换评估初步结果意见，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，认真对待评估委托方和采矿权人提出的意见，并作必要的修改，出具评估报告。
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矿产资源勘查和开发概况
10.1勘查区位置和交通、自然地理与经济概况
10.1.1勘查区位置与交通
徐楼矿区位于淮北市濉溪县境内，隶属徐楼镇辖区。矿区北距濉溪县10km，距淮北市15km；矿区极值坐标为：东经116°43′00″～116°45′30″，北纬33°50′30″～33°51′45″。矿区西侧有淮北至涡阳的省级公路通过，距矿区最近距离为100m；濉阜（青龙山～阜阳）铁路通过矿区东侧，距石楼矿床 2km有濉阜线上的火车站，交通非常方便。
10.1.2自然地理与经济概况
矿区为冲积平原，地势平坦，海拔高度+30m左右。本区属于淮河水系，区内主要河流为沱河及其支流王引河和巴河，其次为濉河。另外有较大的河沟 24条，及其诸多的人工渠纵横交错，地表水系极其发育。
矿山地处亚热带和暖温带过度地带，属半湿润气候区，气候温和，四季分明。矿区年平均气温15°C，最高气温42°C，最低气温-15°C；多年平均降水量 845.0mm，年际降水变化大，最大 1694.7mm，最小 499.0mm，年内降雨量70%集中在 6-9月份。
常年主导风向：东北风；最大冻土深度200mm；最高洪水位29.79m。
矿区位于我国东部的地震活跃带—郯庐断裂带以西，对有感地震在历史上少有记载。该地区地震动峰值加速度为0.05g。
区内经济以农业为主，无大的工业企业，劳动力资源丰富。两淮是我国的煤炭工业生产基地，电力工业也比较发达，矿区附近有华东电网通过，所以燃料、动力充沛，供电、供水充足。
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10.2矿区地质工作概况
该区磁异常由安徽省 902航测大队发现，在△T平面图上以突变点形式出现。1960年作了1：1万地面检查，发现该异常由三组异常组成，以A、B、C代号区分。钻探证实均系由磁铁矿引起，这就肯定了勘探价值。相继于62、68、70年又作了1：2千磁测详查和补测工作。
徐楼铁矿由安徽 325地质队于 1958年验证航磁异常时常发现，1962年提交石楼矿床评价报告，1969年又发现石楼矿床下接触带深部矿体，扩大了矿区远景。安徽省原冶金地质局于 1970年 6月至 1971年 12月组织了 325队、326队、327队进行勘探会战，于 1971年 12月由 325队编写提交了《安徽省濉溪铁矿徐楼矿区地质勘探报告》， 1971年 12月安徽省冶金地质局组织了有马鞍山钢铁设计院、陈庄铁矿等单位参加的现场审查会议，会议审查时认为水文地质存在问题，会后未办理批文，由 325地质队整理成会议纪要。325队于 1972年 10月至 1973年 8月进行了水文地质补课，于 1973年 11月提交了《安徽省濉溪县徐楼矿区水文补充工作及钴矿储量报告》。
安徽省储委办公室于 1980年 11月下旬对上述两个报告进行了复审，《矿产储量报告审查意见书》（81）地储字第 010号认为：该矿床的矿区地层、岩浆作用、矿床规模和分布范围以及矿床水文地质、工程地质条件已初步查明，矿石物质组分和矿石可选性进行了初步研究。但存在矿体控制程度、矿体圈定、储量计算和矿区水文地质等方面问题。需经补充修改后降作初勘报告处理。
2010年 8月，山东省第一地质矿产勘查院编制了《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》，经估算，截止 2010年 5月 31日，矿山保有资源储量 2947.9万t(111b+122b+333+333低)，该储量核实报告经国土资源部矿产资源储量评审中心并下发评审意见书（国土资矿评储字[2010]232号）并经中华人民共和国国土资源部以国土资储备字[2010]369号予以备案。
10.3区域地质概况
徐楼矿区包括石楼、双庄、史小楼三个矿床。大地构造单元属于山东台背斜，徐蚌凹褶带内。矿区外围构造位于皇藏峪复式背斜与肖县背斜南部倾伏端交会处的次一
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濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告正文
级背斜带上。沿背斜轴部向两侧发育着一系列北北东走向逆断层，由于断裂发育，大面积闪长岩侵入，岩浆冷凝后，接触带上裂隙发育，为矿液上升的良好通道，成矿作用发生在闪 l圭岩与大理岩的接触带上，或闪长岩内的大理岩捕虏体及接触带附近的大理岩内部。
矿区地表全被第四系地层掩盖，矿区东 10公里蔡山及北部烈山有寒武系、奥陶系，石炭系地层出露，区内为一套标准的北相地层，上寒武统为灰至灰白色中厚层鲕状灰岩和白云质鲕状灰岩以及薄层角砾状灰岩。奥陶系为薄层泥质灰岩，白云质灰岩夹中厚灰岩，中厚层至厚层灰岩，上部浅灰色，个别地段含燧石结核灰岩，灰岩水平层理及缓波状层理发育。
10.4矿区地质概况
10.4.1地层
徐楼矿区范围内，地层比较简单，主要有第四系松散沉积层和中奥陶系灰岩。
1、第四系松散沉积层
矿区内地表皆被第四系松散沉积层所覆盖，各矿床其厚度和结构有明显的差异。
石楼及双庄矿床，第四系厚度一般为40～75m，由东北向西南逐渐变厚，岩性以粘土、亚粘土为主。石楼矿床南部和中部仅在中、上部含有1～3层薄层粉砂、细砂，累计厚度为5～8m（局部仅为 1m左右），而在西北部砂层变厚，累计厚度可达 20m左右。
双庄矿床砂层累计厚度则在1～13m不等，且往南有变厚的趋势。
史小楼矿床第四系较厚，为85～90多米，特点是砂层厚，分布普遍，颗粒变粗。
由石楼、双庄至史小楼，不仅砂层变厚，分布广，且岩性多为细、中砂及砂砾石层，下部的部分砂层已胶结成砂岩；砂层累计厚度为10～42m不等，有中间薄，两边厚的趋势。
2、中奥陶系灰岩
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1）.浅灰色，薄层泥灰岩。
2）.深灰色，厚层微显豹皮状灰岩。
3）深灰色，薄层至中厚层泥质灰岩，水平层理明显。
4）灰黑色，厚层状灰岩。
5）浅灰色，厚层，质纯石灰岩。
6）灰至深灰色，厚层豹皮状或斑纹状石灰岩。
7）灰白色，厚层白云质灰岩，中厚层砾状灰岩。
8）灰色，中厚层状，泥质灰岩，时显薄层条带。
本矿区中奥陶系灰岩为大理岩，矿区内大理岩分布普遍，为矿体之围岩，矿体即产于大理岩与闪长岩的接触带。矿区内大理岩组在双庄和石楼被一、二组厚度稳定的闪长岩床所隔开，而史小楼仅有一组大理岩体，局部地段被薄层闪长岩脉隔开。大理岩层上覆第四系地层。矿区内中奥陶系灰岩厚较厚，勘查钻孔均未钻透该层。
10.4.2构造
1、褶皱
徐楼矿区外围有蔡山、百善、梁花园煤田为石炭二叠系含煤盆地。本矿区正处在中部隆起带，奥陶系呈北东～南西向的短轴背斜。
2、矿区断裂构造
矿区内成矿前的构造已基本消失,地表普遍被第四系地层所覆盖，根据钻孔资料，成矿后断层有F1、F2、F3三条。
F1（徐楼一号断层）：平面上位于石楼矿床 A11线附近，垂直上分布于闪长岩与大理岩接触带附近。F1断层走向与接触带方向一致，倾角5°左右。断层埋深在115～135m，破碎带垂直厚度为15～18m。破碎带以大理岩、泥质大理岩为主，上部为闪长岩，破碎带擦痕明显。
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F2（徐楼二号断层）：平面上位于双庄矿床 0线，东侧延伸至 4线与 8线之间尖灭，西部延伸至 3线消失。产状与接触带大致相同，倾向西南，产状较平缓，倾角15°，破碎带厚度一般为3～8m，破碎带以大理岩和白云质大理岩角砾为主，中部破碎强烈，两侧变弱。
F3（徐楼三号断层）：平面上位于史小楼矿床 15线附近，东西两侧在 13线和 16线之间尖灭。断层产状与接触带基本一致，倾向南，倾角15°。碎带厚度为3～5m。
10.4.3岩浆岩
区内所揭示的火成岩有闪长岩、闪长斑岩与含石英闪长玢岩。其侵入时代为燕山期。
徐楼闪长岩与邱围子闪长岩为同一岩体，深部互相贯通，浅部此起彼伏。闪长玢岩为闪长岩的的边缘相，产出形态为岩床或岩脉；在石楼矿床呈层状浸入，形成二个岩床，一号岩床厚100～150m，二号岩床厚20～40m，侵入面积约0.25km2，形成广阔的接触带，岩床在矿区边缘分叉变薄。一号岩床上部为一矿带，下部为二矿带；二号岩床下部为三矿带，底部闪长岩在 780m尚未钻穿。
1、闪长岩，浅灰～灰黑色，细至中粒，自形至半自形，粒状结构，矿物成分以角闪石为主，占30～45％，其次为斜长石，含少量石英。斜长石为中性长石，环带状构造清晰，粒径0.05×0.8mm，角闪石为普通角闪石，副矿物有榍石、磷灰石、磁铁矿，黄铁矿。
2、闪长玢岩，浅灰一灰绿色，不等粒的斑状结构，斑晶角闪石、长石，及少量石英。斑晶为半自形长条板状斜长石，具绢云母化。柱状角闪石，绿泥石化。少量石英呈他形粒状和熔蚀状，粒径0.1～1.08mm。基质为酸性长石及普通角闪石。副矿物磁铁矿、黄铁矿、榍石、磷灰石。蚀变矿物，绿泥石交代角闪石、方解石交代长石、阳起石交代角闪石。
在侵入体与灰岩的接触带上，大部份地区蚀变微弱。闪长岩与磁铁矿直接接触，界线明显，此种现象较为普遍，为本区特点。
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10.5矿产资源概况
10.5.1矿床特征
徐楼矿区由三个矿床组成，即石楼矿床、双庄矿床和史小楼矿床。矿体位于闪长岩与大理岩接触带，或其附近的大理岩内。矿体受构造控制明显，沿闪长岩床上下两侧矿体呈水平状，在闪长岩顶部介面隆起时，矿体呈半月形凸镜体。矿床成因为接触交代型磁铁矿。矿体埋深从 50m到 350m不等。
徐楼矿区的石楼、双庄、史小楼矿床在平面上分布在近似直角三角形的三个顶点上。双庄矿床约在三角形的直角点，北距石楼矿床约400m，西距史小楼约800m。石楼矿床距史小楼矿床约1200m。
接触带的产状和形状，控制着矿体的形态大小和部位。在闪长岩体内，有大小不等的碳酸岩和含镁质碳酸岩捕虏体，它们处于良好的封闭空间，从而形成大小不等的矿体。
石楼矿床上部有二层闪长岩呈层状贯入，形成大面积的岩床，因而在接触带生成较大的似层状矿体，一号岩床和二号岩床与下部闪长岩之间形成了两个矿带，各矿带严格地受着岩床控制。
史小楼地区，捕虏体呈凸镜状，薄板状，因而矿床呈大小不等的凸镜体，薄层状矿体。但在同一地区也有一些平缓接触带，同样是闪长岩与白云质大理岩的接触带，其外因条件并无什么差异，由于缺乏内因即矿液的活动，因而虽有良好的构造和围岩条件，亦不见矿化和蚀变现象。
石楼矿床划分I、Ⅱ、Ⅲ矿带。一九六二年评价了 I矿带，七一年铁矿会战主要发展是探明Ⅱ、Ⅲ矿带。一矿带与二矿带相距100～160米，为一层 100米厚的闪长岩岩床所分开，Ⅱ、Ⅲ矿带相距40～60米，中间为一层 40米厚的闪长岩岩床所分开。
I矿带分布在A3～A7线间，呈东西方向，面积0.05km2,Ⅱ、Ⅲ矿带分布A11～A23线，呈南北向。经详细对比，石楼矿床共划分 12个矿体，由上而下编号为1、2……，其中 I矿带为1、2、3，其中 2号矿体为主矿体，Ⅱ矿带有两个矿体，编号为4、5，
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其中 5号矿体为主矿体。Ⅲ矿带有七个矿体，编号为6、⑦……，其中 6号矿体为主矿体。
双庄矿床分南北两部分，南部有六个矿体，编号1～6，其中1、2、3号矿体较好，以富矿为主，夹薄层贫矿，矿体埋深171～335m。
双庄北部矿床复杂，矿体多呈薄层，分叉尖灭较多，对比较困难，划分为上、下两个矿带，上矿带有 2个矿体，下矿带有 4个矿体，矿体埋深75m～245m。
史小楼矿床分东西两部分，西部有矿体四个，编号为1、2、3、4，其中3、4号矿体较大，呈凸镜状，2号矿体次之，呈似层状，质量较好，矿体埋深152m～278m。
史小楼矿床东部地区划分 7个矿体，编号为1～⑦，⑦号矿体为主矿体，其他矿体均较小，矿体埋深136m～346m。
10.5.2矿体特征
10.5.2.1石楼矿床
I矿带：
1号矿体：分布 A 3与 A 9线之间，走向近东西，长 200米，向东延伸，近水平，宽70～110米，倾角0～5度，厚度最大 8米，一般 4米，矿体似薄板状，在 A4线 A42孔分两单层，埋深48～56米与 2号矿体相距较近，下距5～7米。矿体以致密块状磁铁矿为主及团块状磁铁矿，矿石类型与 2号相似。
2号矿体分布于 A2线至 A7线，长500)（R，在 A2至 A5线近东西向，A5至 A7线则变为南东 40度，向东南拐，且向东南侧伏，在 A2至 A9线近水平，A5至 A7线倾角 40度，受下部闪长岩接触面控制，矿体中间部位微向上隆起，呈一大型凸镜体。
埋藏深度 59勺 117米(出露标高-29至-87米，为利用方便以垂深为准，下同)，A7线较深185～218米，矿体在中部为一个矿体，厚 38米，在西部 A3线分枝为两个矿层，每单层 16米～1 8米，东部 A6线分两单层，10～25米，至 A7线又分为四层，每层2～ 4米，而逐渐尖灭。矿体结构简单，层位稳定，变化不大，矿体中心及主要部分均为富矿，富矿占95％，贫矿仅在两侧尖灭处，顶板为大理岩和白云质大理岩，底板为闪
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长玢岩和闪长岩。矿体内部个别地段为假象赤铁矿，乃受灰岩溶洞水的影响所致，分布不均，矿石以致密块状磁铁矿为主，局部含微量黄铜矿，脉石以方解石、绿泥石、蛇纹石，其次为透辉石，少量石榴石、绿帘石。
3号矿体很小，分布在 A5线。
Ⅱ矿带：
4号矿体分布于A19～A17线附近，矿体薄、面积小，为长方形薄板状，产状平缓，以富矿为主。
5号矿体：分布于A11～A 21线之间和 A9～A10线之间两块，二者在 An6孔至 A19孔处贯通，走向北西 10度，长 750米，向东南倾，倾角10～20度，上、下受闪长岩岩床控制，产状变化不大，呈一南北长，东西窄的豆夹状，北部埋藏浅，向南逐渐加深，在190～250米之间，A191孔附近矿层厚 18米至 A156孔附近变薄，至 A116孔附近又变厚，且出现夹层，把总厚 30米的矿层分为 8个单层，每单层2～6米，至 A96孔合并为 5个单层，向北逐渐尖灭。矿体厚者较富，薄层多者，结构复杂，中夹贫矿，总的看来，以富矿为主。矿石以致密块状磁铁矿为主，脉石矿物以绿泥石、方解石为主，透辉石、白云石次之，个别钻孔见有石榴石及绿帘石。
Ⅲ矿带：
6号矿体分布较广，东起 A 9线，西至 A 92孔，南由 23线起，北到 A 96孔附近止，面积约0.15Km。，A9～A10线附近为薄板状，A11～A23线为长条形厚板状，北端埋藏浅，向南侧伏，最大厚度 40米，一般为 20米左右，埋藏深度285～325米，矿体结构简单、夹层不多，因而矿石很富，A1]6孔分为两个单层，上部 12米富矿，全铁平均50％以上，下层贫矿 14米，全铁平均34％，A 24线附近，顶板为一层厚 40米的闪长岩，底板为大理岩。矿石与 5号矿体相同。7--12号较小，多为单工程控制矿体。
10.5.2.2双庄矿床
双庄矿床分南北两部分，南部有六个矿体。
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1号矿体分布在 B15线 B141与 B181孔之间，B16线 B162孔~B167孔之间，两端很快尖灭，呈大凸镜体。埋藏深度 171米～230米(标高-141～-200米)矿体近南北，长 160米，宽 170米，长轴与短轴之比为1：1，矿层较厚，一般为 40米，富矿占 50％，中部夹贫矿一层，底部为贫矿，矿体较完整，矿石以致密块状为主及稠密侵染状，黄铁矿分散于矿体中，含量2％～8％，脉石矿物绿泥石、透辉石、白云石，次为蛇纹石、方解石、金云母。顶板透辉石化大理岩。B 165孔附近有破碎带 2米，底板大理岩， B165孔为绿泥石岩，下距(B)S一Ⅱ号矿体 2米。
2号矿体：分布与 I号矿体相同，矿体走向NNE，长 180米，倾向SEE，宽 170米，呈一长宽相等的厚板状矿体。厚度一般为 30米，倾角 45度，在 B161孔以西分枝为两矿体，至 B162孔附近尖灭，矿体中夹两层1～2米的贫矿。以致密块状磁铁矿及团块状矿石为主，细粒黄铁矿较均匀分布于矿体中，脉石矿物：绿泥石、透辉石，次为白云石。顶板大理岩及绿泥石岩，隔 2米与 I号矿体相邻，底板闪长玢岩，矿体形态、产状受闪长岩侵入体控制。
3号矿体分布与1、2号相当，长 180米，向东延伸，宽 170米、矿体厚度变化不大，一般为10～15米，呈一个向东倾斜的似层状矿体，倾角20。左右，主要矿段在 B16线 B161孔与 B165孔之间，B15线 B141与 B181孔之间，矿石矿物，脉石矿物与1、2矿体相似，顶板为闪长玢岩，底板为大理岩、白云质大理岩。
4、5、6矿体均较小，呈薄板状，长35)K，宽 120米的矿体，向 NEE延伸，厚度8～5米，倾角20～30度，大部为贫矿，Ⅵ号矿体东端分两枝为两层，单层厚 1.5米，矿石为稠密侵染状及团块状，脉石与以上相似。
双庄北部矿床复杂，矿体多呈薄层，分叉尖灭较多，对比比较困难。
10.5.2.3史小楼矿床
史小楼矿床西部有四个矿体，现分述下：
1号矿体：分布于 c 20与 c 26线之间，长 300米，宽20～80米，厚2～10米，长宽比为4：1，薄板状或长纺锤形，埋蘧深度 136～173米(标高-100～-143米)，22线最厚，向北倾，倾角10～20°，沿走向至 24线则向南倾，倾角20°，至 N25线近似
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水平，且分为三枝，单层厚2～5米，位于 2号矿体之上，两者相 I距20～50米，矿石以稠密侵染状及团块状磁铁矿为主，少量致密块状矿石，脉石以绿泥石、方解石为主，顶板透辉石化大理岩，底板为绿泥石化大理岩。
2号矿体：分布于 c22～c 25线之间，东西长 170米，向北延伸，宽50～120米，厚4～10米，矿体似层状，位于 3号矿体之上，两者相距2～7米，东部至 22线附近尖灭。矿体西部富，东部变薄变贫。埋藏深度197～214米，矿石以致密块状及稠密侵染状磁铁矿石，含微量的黄铜矿、辉铜矿。脉石矿物以阳起石，透辉石为主，次为方解石、白云石，顶板在 C 22线为大理岩，C 24线以西为泥质大理岩，底板为大理岩， C 251孔为绿泥石岩。
3号矿体：分布在 25线与 21线之间，似火箭状，东西长 250米，向北延伸，宽度20～100米，厚度20～40米，长宽之比为2；1，位于 2号矿体之下，两者相距10～ 20米，埋深220～270~R1，90％为致密块状磁铁矿，矿石矿物以磁铁矿为主，黄铁矿2～3％，均匀分布在矿体中，矿体内普遍有微量黄铜矿、辉铜矿，脉石矿物以阳起石、透辉石为主，次为绿泥石及金云母、方解石。矿体在 C242孔分叉五层，矿体品位上部富，下部分枝为贫矿。
4号矿体：埋藏深度 250米至 346米，南部埋藏浅，向北倾斜，角度大，C222孔与 C 243孔之间较深，品位由富逐渐变贫，至 25线为表外矿，致密块状磁铁矿为主，脉石矿物阳起石，分布于 25线与 21线之间，西端延伸至 C251孔，东至 C212南部尖灭，长 230米，宽1509k，厚度26～47米呈扁豆体，长宽比为3：2，顶板为大理岩和泥质大理岩，在 C 252孔附近为透辉石矽卡岩，底板为闪长岩、矽卡岩。
史小楼矿床东部：划分 7个矿体，编号为1～⑦，主要为 6号矿体，占总储量 80％，其他矿体均较小。
6号矿体：分布在 C 9线至 C16线之间，长 510米，宽100～140米，厚度一般在 40米，大型凸镜体，在 C11线变薄变窄，埋藏深度181～289米，主要矿段集中在 C13与 C15线附近，中心部位产状近水平，在边部倾角15。特征为一个单矿层，仅在 C144iL有两层透辉石矽卡岩，夹层2～6米，主要为致密块状磁铁矿石，底部及中部夹两层薄层条带状磁铁矿，矿石矿物以磁铁矿为主，黄铁矿约2～3％，均匀分布或脉状分布于
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矿体内，含微量黄铜矿、斑铜矿。脉石矿物绿泥石、透辉石，次为方解石、白云石、金云母。顶底板均为大理岩，在 C13线 C134孔底板为透辉石矽卡岩。
7号矿体：分布于 C15线附近，呈一长方形薄板状，倾角15。，厚度变化不大，一般 6米，埋深247～278米，上距 6号矿体4～5米。
10.5.3矿石质量
矿石结构
(1)、粒状结构：在矿石中的磁铁矿、黄铁矿以自形半自形晶结构为主，其次是他形结构。
(2)、交代残余结构；由赤铁矿、磁赤铁矿交代磁铁矿。磁铁矿呈残余结构，黄铜矿、辉铜矿、铜兰、斑铜矿和脆硫锑铜矿，它们交代黄铁矿或黄铜矿呈此结构。
(3)、周边交代结构：部分磁赤铁矿和黄铜矿，沿磁铁矿边缘交代组成了周边结构。
(4)、胶状结构：大部分的褐铁矿和部分黄铁矿、黄铜矿属于胶状穿插他矿物边缘。
(5)、压碎结构：磁铁矿颗粒受压力作用破碎成大小不等的颗粒结构。
(6)、不混熔连晶结构：胶状的黄铁矿与白铁矿组成此结构。
矿石构造
矿石构造有：致密块状、条带状、团块状和侵染状构造，矿区以致密块状构造为主，双庄矿床常见的有条带状侵染状构造。
10.5.2.2矿物成分
徐楼铁矿床主要是原生带矿石（磁铁矿）。
金属矿物主要为磁铁矿。次为赤铁矿、磁赤铁矿、黄铁矿、微量的磁黄铁矿、白铁矿、黄铜矿、辉铜矿。
主要脉石矿物为方解石、白云石、阳起石、透辉石、透闪石。
10.5.2.3化学成分
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徐楼矿区基本分析项目为 TFe和S；组合分析的化学分析项目为：TFe、S、Cu、FeO、CaO、MgO、P、Al O、SiO、Pb、Zn、Co、Mo、Ni、V O、Mn、TiO、Sn、 2 3 2 2 5 2Cr、KO、NaO、Au（g/t）、Ag。
2 2
本次工作按矿区、矿体及围岩(少数)分别进行了有益有害元素及造渣氧化物分析，按矿床，矿体分别采取，做有益有害元素分析。单矿物对Au、Ag、Co赋存状态进行了解。对矿石脱硫专门采了大样。
三矿床中矿石的有益有害元素含量与赋存状态很近似。
1、有益组分：
矿石主要成分为铁，主要赋存于磁铁矿中，一般情况下，厚矿体中心部分较富，向两侧变薄变贫，局部地段上部富，下贫，但也有富矿中夹有薄层贫矿。
全铁含量，致密块状TFe45—51％，团块状TFe35—45％，条带状TFe30—40％，侵染状TFe20—35％。全铁平均品位石楼，史小楼较富，富矿占该矿床75—85％。
2、有害组分
徐楼矿区铁矿石为高硫磁铁矿，各矿床的平均含硫量都在2～3％之间。硫主要为黄铁矿硫，早期的磁铁矿被后期的黄铁矿以脉状穿插或侵染状分布。
有害组分分析结果除硫偏高外，Cu：0.01～0.02％，Pb：0～0.03％，Zn：0.01～0.04％，Sn、As均低于0.001％。
造渣氧化物：矿石中脉石矿物大多为绿泥石及其他镁质碳酸盐，氧化钙、氧化镁的含量一般都很高，SiO，Al O含量较低。
2 2 3
酸碱氧化物的比值在0.8～1.4，在冶炼上为自熔性矿石，部分偏碱。
综上所述，本区矿石以富铁、高硫、贫铜少铅锌、自熔偏碱为其特征。
10.5.4矿石类型
原生带矿石：磁铁矿石。依据矿石结构、构造又可分为致密块状铁矿石（TFe45—51％），团块状铁矿石（TFe35—45％），条带状铁矿石（TFe30—40％），侵染状
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铁矿石（TFe20—35％）。
矿区石楼、史小楼矿床以致密块状矿石为主，双庄矿床常见的有条带状、侵染状矿石。
徐楼矿区铁矿石工业类型属需选高硫磁铁矿石，本区矿石以富铁、高硫、贫铜少铅锌、自熔偏碱为其特征。
10.5.5矿体围岩与夹石
10.5.5.1矿体围岩
在徐楼矿区内，矿体围岩主要为大理岩和闪长岩，近矿围岩主要有：
1、矽卡岩：位于闪长岩与大理岩或灰岩的接触带上，其形状和范围，受接触构造，空间裂隙，原岩的物理化学条件所控制。
（1）透辉石矽卡岩：
主要是交代大理岩和白云质大理岩所产生，透辉石呈放射状、长柱状或细粒状集合体。方解石呈不规则细粒交代透辉石，或散布于透辉石之间，相互嵌合构成花岗变晶结构，此类矽卡岩含有阳起石、蛇纹石及少量金属矿物和石英等。在少数情况下，也有交代闪长岩形成透闪石仍保留少量残余粒状长石。
（2）透闪石，阳起石矽卡岩：
阳起石、透闪石呈淡绿色，纤维状、长柱状和放射状集合体，切面呈菱形(具角闪石)被碳酸岩矿物交代，方解石呈不等粒状或交代阳起石和透闪石。此类矽卡岩含有少量绿泥石和少量透辉石。
矽卡岩有多期性，早期阳起石矽卡岩，透辉石矽卡岩被磁铁矿交代，形成阳起石磁铁矿，并见有晚期透辉石穿插于磁铁矿。柘榴石矽卡岩在区内钻孔所见数量较少。
2、金云母绿泥石岩：呈绿色、鳞片状集合体位于接触带，少量穿插于内、外矽卡岩中，为镁质矽卡岩和白云质大理岩的交代产物。土状隐晶，偶而略为片状，具深绿色。含少量石英，多被碳酸岩交代及热液交代白云质大理岩、泥质大理岩所形成。绿
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泥石岩的出现，指出了接触带位置，强烈绿泥石化，标志了见矿的可能性。
3、大理岩，白云质大理岩：主要为细粒至中粒的方解石所组成，形成镶嵌结构，大理岩幅度较宽广，多为矿体的顶板。幅度小的蛇纹石化大理岩、绿泥石化大理岩、白云质大理岩，也有成为顶底板者，但面积小。区内见到含有机质(c)较高的灰岩，颜色深灰到灰黑色，无变质或轻微变质，以此说明接触交代的选择性和化学条件的控制性。
10.5.5.2夹石
该矿床的主矿体中部一般均无夹层，在两端矿体常有分支现象，有夹层或包体存在，其岩性以中奥陶系灰岩蚀变大理岩为主，厚度多数大于1m，多呈楔形体，越向矿体中部越薄。
10.5.5共（伴）生矿产
通过组合分析，其中S、Co的含量达到了铁矿石伴生组分评价指标。
徐楼矿区铁矿石主要伴生有用元素为硫和钴，各矿床的平均含硫量都在2～3％之间。硫主要为黄铁矿硫，早期的磁铁矿被后期的黄铁矿以脉状穿插或侵染状分布。
对伴生元素钴的评价，采用伴生元素综合评价中钴的一般工业指标，据本区特点，采用钴平均品位大于0.014％。
10.5.6矿石加工技术性能
选矿采用“一段湿式自磨－粗粒预选－二段球磨－浮选脱硫－三段磁选”选矿工艺流程。其主要工艺流程为：井下矿石经箕斗提升至井口箕斗矿仓，经皮带运输机运至原矿场，再由给矿皮带机给入自磨机磨矿。自磨机的排矿进入湿式粗粒磁选机进行预选，提前抛掉一部分废石，湿式预选的精矿进入二段球磨分级机进行闭路磨矿。二段磨矿分级机溢流进入中矿泵池，由渣浆泵输送至高效搅拌槽进行调浆加药，之后进入浮选作业浮选脱硫。浮选作业为一次粗选、二次精选、二次扫选，浮选中矿顺序返回。浮选尾矿自流进入磁选作业。磁选作业采用一次粗选、二次精选配置，磁选尾矿合并进入尾矿池，由渣浆泵输送至浓密机进行脱水处理；二次精选精矿由渣浆泵输送
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至过滤机过滤脱水，过滤机溢流、滤液由液下渣浆泵输送至再选磁选机，再选精矿与二次精选精矿合并进入过滤机，再选尾矿并入尾矿池。浓密机沉砂在生产初期阶段用渣浆泵输送至临时尾矿周转池储存。采矿具备充填条件后，浓密机沉砂用渣浆泵分别输送至两座立式砂仓进行井下胶结充填及嗣后充填。
10.6矿床开采技术条件
10.6.1水文地质条件
矿区含水层有第四系沉积物含水层及大理岩岩溶裂隙含水层。
第四系沉积物含水层：埋藏深度40～75m，为孔隙含水层，其富水、突水和导水
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性能与砂层的厚度及半径关系密切。
大理岩岩溶裂隙含水层：大理岩为矿体的直接顶板，含裂隙溶洞承压水，水头接近地面，多为承压岩溶裂隙水。
矿区相对隔水层可分为第四系松散底部粘土隔水层和闪长岩隔水层。
第四系松散层底部的粘土层：该层在矿区内分布广泛，厚度20～40m，结构致密，粘塑性好，透水性微弱，可视为相对隔水层，史小楼矿床第四系底部粘土层较薄，局部地段为砂层（或胶结砂层），俗称为天窗，第四系水容易与下部大理岩发生水力联系。
燕山期的火成岩侵入体裂隙不甚发育，突水性、透水性微弱，可视为相对隔水层。
奥陶系大理岩含水层是矿体的直接顶板与围岩，岩溶裂隙发育，形成裂隙网络，含水丰富，是矿床开采的直接充水因素。矿区钻孔封孔质量差，第四系砂层中孔隙水及大理岩含水层裂隙岩溶承压水，可通过那些未封好的钻孔直接灌入巷道。第四系松散岩层孔隙水含水层为矿床的间接充水因素。断裂构造破碎带含导水构造构成矿床第二个间接充水因素。
预测矿区总涌水量为310392m3/d，其中史小楼第四系孔隙含水岩组涌水量尚未计算在内。石楼矿床Ⅰ矿带开采到-100m水平时，矿坑涌水量会更大些。
本铁矿三个矿床的矿体顶板都为大理岩含水层，岩溶裂隙发育，含水量丰富，地下水补给充足，局部与第四系含水层相通，预测矿坑涌水量较大，矿区水文地质条件复杂。
10.6.2工程地质条件
矿区内皆为第四系松散沉积物所覆盖，石楼及双庄矿床第四系厚度一般为40～75m，岩性以粘性土(粘土、亚粘土、粘土含结核)为主。史小楼矿床第四系则较厚，为85～90余米，特点是砂层厚、分布普遍、颗粒变粗。粘性土一般结构紧密，粘塑性较强，粘土层中粉砂、细、中砂结构较松散，水下状态稳定性差，易流动。
矿体顶底板主要为大理岩、闪长岩，其次为闪长玢岩、白云质大理岩和泥质大理
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岩。闪长岩的抗压、抗拉和抗剪性能最好，闪长玢岩次之，大理岩居第三位。岩石透辉石化后，坚固性明显增强，白云质大理岩性脆，坚固性较差，泥质大理岩坚固性最差。
本矿床为巨厚的第四系覆盖，下伏的中奥陶系灰岩、大理岩呈似层状，矿体围岩主要为坚硬、半坚硬的层状岩石。矿床内构造较简单，矿床中心部位无大的构造破碎带通过，局部地段，矿体顶、底板软弱破碎，稳固性差，岩体质量中等，岩体结构较完整。工程地质条件中等。
10.6.3环境地质条件
矿床开采可能对环境产生破坏的主要因素有：废水、废气、噪音、固体废物和地表塌陷。根据这些主要因素对环境影响程度，采取相应的措施主要有：针对地下废水污染因子采用沉淀处理后排放，生活污水经化粪池处理后排放；对于大气污染物，主要采取井下湿法除尘，晴天对路面洒水，对生活用的锅炉燃煤所产生的烟尘进行除尘等方法降低大气污染物对周围的大气环境的影响；对固体废弃物处理采用综合利用的方式，将固体废弃物加工成采场充填料；设备选型时选用噪声小的设备，并采取消声措施；采用充填采矿法和嗣后充填采矿法，以控制采场地压和地表沉降。
本矿床矿体上部为厚层第四系地层，矿床开拓若采用嗣后充填的分段空场法，地面将不会产生大面积下沉；但由于井下涌水量大，矿床疏干过程中，局部地段会有塌陷和开裂。开采工程中产生的废石和矿床疏干排出地表的地下水，集中排放于废石堆场和集水池中，处理后，对环境影响不大。环境地质条件良好。
10.7矿床开发现状
石楼矿区一矿带为一期工程开采范围，其余矿带为二期工程开采范围，合计建设矿石处理规模为95万吨/年。于2007年5月29日经安徽省发改委以发改工业[2007]421号《关于淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿年产 95万吨铁矿石项目核准的批复》批复该建设立项，矿山一期 40万吨/年规模采矿工程已完成建设，于 2009年 12月通过了验收竣工，主要建成主、副井河风井竖井，主井井口标高+31米，最低中段标高-100米，副井井口标高+31米，井底标高-115米，共开拓有-45米、-80米和-100米三个中段，
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截止目前已完成一期采矿工程和选厂建设。至评估基准日时点矿山正常开采（一期）。
石楼矿区一期工程生产能力为 40万t/a。采用地下开采，采矿方法为嗣后充填分段空场法及嗣后充填的房柱法。
二期设计采用分区开采，集中提升的开拓方案，将三个矿区生产的矿石集中运输提升至地表。利用现有工业场地，在石楼矿区现有主井西北侧、新建一箕斗罐笼混合竖井或主、副竖井两方案，经比较采用混合竖井方案，该方案与现有一期井下开拓工程互不贯通，为独立的开拓系统，主要承担二期工程各矿区矿石、废石、人员、设备、材料等的提升，并兼入风井。双庄和史小楼两矿区，不再设主要工业场地。在-180m、 -230m和-310m标高，设平巷贯通两个矿区，
-180m中段为回风平巷，-230m和-310m中段为两个矿区矿石、废石，人员、材料、设备等主要运输平巷。在石楼与双庄两区之间双庄矿区北矿带 7线下盘，设中央风井，构成两翼竖井进风中央风井排风的对角双翼式开拓通风系统。
设计二期工程采用地下开采，新建混合竖井，布置在现有主井西北 50米处，井口标高+31米，装备 DJD1/2-6.3底卸式箕斗，与一期工程开拓系统互不贯通，采用整合开拓方案，即双庄及史小楼矿床利用石楼矿床二、三矿带新建的开拓系统及工业场地、生产设施，矿石经井下运输平巷运输至石楼矿区一并提升。采用充填采矿工艺平行矿体回采，采矿方法采用上向水平分层胶结充填采矿法（厚度大于 8米时）与嗣后充填房柱法（厚度小于 8米时），采矿方法比例分别为70%和30%。
二期地下开采采用嗣后充填分段空场法与嗣后充填房柱法。根据矿山提供的资料二期采矿工程已建设完成。
11
评估方法
安徽省濉溪县徐楼铁矿规划建设一、二期采矿工程和选矿厂，其中一、二期采矿系统互不贯通，截至评估基准日已完成一期 40万吨/年生产规模采矿工程和选矿厂建设、二期采矿工程也基本完成建设，现矿山进行一期开采（石楼一矿带）、二期暂未开采。财务资料齐全，具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源开发利用主要技术经济参数可参考矿山财务资料和《可行性研究
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报告》等资料确定。因此，评估人员认为该采矿权的资料基本齐全、可靠，达到了采用折现现金流量法评估的要求。根据国土资源部公告 2008年第 6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》，确定本次评估采用折现现金流量法。
折现现金流量法基本原理是，将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。
计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”，也即矿业权评估价值。折现现金流量法计算公式为：
n 1
P
(CICO)
t(1i)t
i1
式中： P——
矿业权评估价值；
CI——
年现金流入量；
CO——
年现金流出量；
(CI－CO)
t
——
年净现金流量；
i——
折现率；
t——
年序号（t=1，2，…，n）；
n——
评估计算年限。
12
评估参数的确定
本次评估利用的资源储量依据主要为2010年8月山东省第一地质矿产勘查院编制的《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》（核实基准日2010年5月31日）》（中华人民共和国国土资源部以“国土资储备字[2010]369号”备案）。
《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》其储量估算范围与评估范围一致，估算方法为采用地质块段法，其估算结果基本可靠。该储量核实报告经中华人民共和国国土资源部备案，可以作为本次评估资源储量选取的基础依据。
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2013年 1月山东黄金集团烟台设计研究工程有限公司编制的《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》，对矿区的资源条件和市场条件进行了充分分析研究和论证，编制符合相应的工业标准规范，可作为本次评估采选技术参数的选取依据。
其他主要技术经济指标参数的选取参考《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》及淮北徐楼矿业有限公司财务报表，其他有关政策法规、技术经济规范和评估人员掌握的资料确定。
12.1保有资源储量
根据国土资储备字[2010]369号“关于《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明”、国土资矿评储字[2010]第 232号“《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》评审意见书”和《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》，截至 2010年 5月 31日，本次评估的安徽省濉溪县徐楼铁矿采矿许可证矿区范围内保有的铁矿资源储量为（111b）+（122b）+（333）矿石量 2947.90万吨，平均品位TFe44.37%。其中：（111b）矿石量 347.30万吨，平均品位TFe48.03%；
（122b）1478.60万吨，平均品位 TFe43.61%；（333）矿石量 1101.50万吨，平均品位TFe44.65%；（333）低品位矿石量 20.5万吨，平均品位TFe22.93%。详见下表： 2010年 5月 31日评审备案的保有资源储量统计表 单位（万吨）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|储量级别|储量评审基准日保有资源量（万吨）|||||
||石楼矿床||双庄矿床|史小楼矿床|合计|
||一矿带|二、三矿带||||
|111b|190.2|89.7|17.4|50|347.30|
|122b|186.2|537.6|410.4|344.4|1478.60|
|333|118.5|364.1|329.6|289.3|1101.50|
|333（低品位）||1.1|1.1|18.3|20.50|
|合计|494.9|992.5|758.5|702|2947.90|

据矿山提供的生产资料，2010年 5月 31日至 2016年 9月 30日累计动用铁矿资源量 314.75万吨，其中：
2010年 6-12月：采出 18.85万吨，损失 8.85万吨，动用资源量 27.7万吨；
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2011年：采出 39.58万吨，损失 1.2万吨，动用资源量 40.78万吨；
2012年：采出 47万吨，损失 3.2万吨，动用资源量 50.2万吨；
2013年：采出 50.80万吨，损失 8.00万吨，动用资源量 58.80万吨；
2014年：采出 52.14万吨，损失 10.00万吨，动用资源量 62.14万吨；
2015年：资源统计基础表统计采出 66.80万吨，损失 6.71万吨，动用资源量 73.51万吨（矿山统计回采率90.87%)；但根据淮北徐楼矿业有限公司财务资料 2015年原矿产量 42.66万吨(根据实际回采率,经计算动用量为 46.95万吨)。经评估人员了解技术及财务人员差别的原因主要为统计口径有差别，技术上由于一期工程性检修，将 2016年一季度采出量统计到 2015年采出量数据。评估采用财务统计实际数据来进行计算。
2016年 1-9月采出 1.2万吨。
上述动用资源量，均为石楼矿床一矿带资源量合计为 287.77万吨。
截至评估基准日（2016年 9月 30日）保有资源储量为：
2947.90-287.77=2660.13（万吨）
2016年 9月 30日保有资源储量统计表 单位（万吨）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|储量级别|评估基准日保有资源量（万吨）|||||
||石楼矿床||双庄矿床|史小楼矿床|合计|
||一矿带|二、三矿带||||
|111b|207.13|89.70|17.40|50.00|2660.13|
|122b||537.60|410.40|344.40||
|333||364.10|329.60|289.30||
|333（低品位）||1.10|1.10|18.30||
|合计||992.50|758.50|702.00||

12.2评估利用的资源储量
根据《中国矿业权评估准则》规定，矿业权评估中基础储量全部参与评估计算；
推断的内蕴经济资源量（333）参考(预)可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。
根据《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》，矿区各矿床都进行了可
行性研究，其经济意义已经确定，矿床主矿体规模为中等或接近中等，矿体厚度和品
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位均较稳定，矿床构造简单，为Ⅱ勘查类型，各矿床实际控制网度均达到100×50～ 100米，储量核实估算将50×50米网度控制的块段划为探明的经济基础储量（111b），将100×100米网度控制的块段划为控制的经济基础储量(122b)，将外推的块段划为推断的内蕴经济资源量(333)。
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下开采初步设计说明书》、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计（111b）+（122b）+（333）全部参与设计利用。评估根据资源储量圈定情况、依据评估规范规定和初步设计确定（111b）+（122b）+（333）资源储量全部参与评估计算。
截至评估基准日 2016年 9月 30的本次评估利用资源储量确定为矿石量 2660.13万吨，平均品位TFe44.37%,其中一期平均品位为TFe46.75%,二期平均品位TFe43.89%。
12.3采、选方案
根据矿山实际，采选方案确定为：
采矿：《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下开采初步设计说明书》、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》规划矿区总体将石楼矿床一矿带划分为一期工程开采范围，其余矿带划分为二期工程开采范围。总体采用采用地下开采、竖井开拓。
一期采矿工程已完成建设，建成有主、副井和风井竖井，主井井口标高+31米，最低中段标高-100米，布置 2JK-2.5A提升机、FJD3.2(7t)双箕斗互为配重提升，副井井口标高+31米，井底标高-115米，布置 2JK-2.5A提升机、3#单罐配平衡锤提升，共开拓有-45米、-80米和-100米三个中段，采矿方法采用上向水平分层胶结充填采矿法与嗣后充填分段空场采矿法联合开采。
二期采矿工程建设已完工，《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计二期工程采用地下开采，新建混合竖井，布置在现有主井西北 50米处，井口标高+31米，装备 DJD1/2-6.3底卸式箕斗，与一期工程开拓系统互不贯通，采用整合开拓方案，即双庄及史小楼矿床利用石楼矿床二、三矿带新建的开拓系统及工业场地、生产设施，矿石经井下运输平巷运输至石楼矿区一并提升。采用充填采矿工艺平行矿体
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回采，采矿方法采用上向水平分层胶结充填采矿法（厚度大于 8米时）与嗣后充填房柱法（厚度小于 8米时），采矿方法比例分别为70%和30%。设计的采矿方案符合矿体赋存实际情况和开采技术条件情况。
选矿工艺：矿区已完成一期选矿厂建设，选矿方法采用磁选流程。破碎筛分流程采用鄂式破碎机，经粗碎、二段一闭路常规破碎筛分流程，磨矿选别流程采用两段磨矿，采用旋流器组分级，经磁选和浓缩磁选后得铁精矿，经脱水得最终产品。设计的设计的选矿方案符合矿区矿石质量特征情况。
12.4产品方案
根据矿山生产实际，产品方案确定为 TFe品位65%的铁精矿。
12.5采选技术指标
(1)设计损失量
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下开采初步设计说明书》及《濉溪县徐楼铁矿矿产资源开发利用方案》，设计石楼矿床一矿带（一期工程开采范围）地质资源利用系数为84.45%，评估按不可开采系数计算不可开采矿石量为 76.96万吨。根据《淮北徐楼矿业公司徐楼一期工程保安矿柱回采安全性论证研究》及徐楼矿业有限公司实际的开采实际情况，对-45米水平以上顶柱资源量开采对矿区产生较大的安全威胁，将停止开采这部分资源量，该资源量为 80万吨，作为设计损失来处理。合计徐楼一矿带设计损失为 156.96万吨。
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》圈定的石楼矿床二、三矿带-310米标高以上可开采矿体矿石量941.91万吨，设计其中留设保安矿柱量358.97万吨，保安矿柱在后期与史小楼矿床一道开采，回采系数为0.5；-310米标高以下矿体在后期与史小楼矿床一道开采，回采系数为0.5。评估计算-310米标高以上不可开采的保安矿柱量为 179.49万吨（358.97×0.5），-310米标高以下不可开采矿石量为 25.30万吨（（992.5-941.91）×0.5），不可开采矿石量合计为 204.79万吨。
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》圈定的双庄矿床南部-310
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米标高以上、北部-80米标高以上可开采矿体矿石量 608.28万吨（222.6+385.68），南部-310米标高以下、北部-80米以上矿体在后期与史小楼矿床一道开采，回采系数为0.5。评估计算不可开采矿石量合计为 75.11万吨（（758.50-608.28）×0.5）。
根据《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》，史小楼矿床开采范围上部有居民区，设计后期按50%开采，不可开采矿石量为 351.00万吨（702×0.5）。
评估用设计损失量（不可开采矿石量）为一期工程 156.96万吨、二期工程 630.90万吨（204.79+75.11+351），合计 787.86万吨。
(2)采矿损失量
根据《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下开采初步设计说明书》设计确定一期工程采矿回采率为80%、矿石贫化率为3%。
另根据矿山近三年来实际开采指标：2013年采矿回采率86.40%、贫化率12.58%、选矿回收率93%，2014年采矿回采率83.90%、贫化率12.58%，选矿回收率93%，2015年采矿回采率90.87%、贫化率12.58%，选矿回收率93%，三年平均采矿回采率为87.06%、贫化率12.58%、选矿回收率93%。实际生产指标与一期《可行性研究报告》差距较大，石楼一矿带已开采多年，其实际生产指标可以反映开采该矿带的实际情况，故本次评估一期采矿回采率按矿山实际指标即87.06%、贫化率取12.58%、选矿回收率93%。
至评估基准日时点二期还未进行开采。故根据《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计确定二期采矿回采率为83%、矿石贫化率为9.2%。
因矿山初步设计等资料均未设计选矿回收率，矿山二期选矿工程为一期工程扩大规模、无选矿工艺变动，即矿山选矿工艺流程已经确定，一期实际选矿回收率指标适用于二期工程评估，故二期选矿回收率取93%。
一期工程采矿损失量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×（1-采矿回采率）＝（207.13-156.96）×（1-87.06%）
＝6.49（万t）
二期工程采矿损失量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×（1-采矿回采率）
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＝（2453.00-630.90）×（1-83%）
＝309.76（万t）
12.6可采储量
根据前述，一期评估利用的资源储量 207.13万t，设计损失量 156.96万吨，采矿损失量 6.49万t。则可采储量为：
可采储量＝评估利用的资源储量－设计损失量－开采损失量
＝207.13－156.96－6.65
＝43.68（万t）
二期评估利用的资源储量2453.00万t，设计损失量630.90万吨，采矿损失量309.76万t。则可采储量为：
可采储量＝评估利用的资源储量－设计损失量－开采损失量
＝2453.00－630.90－309.76
＝1512.34（万t）
可采储量计算过程见附表二。
12.7生产规模及服务年限
根据《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会，CMVS30800-2008），矿山生产能力可根据采矿许可证载明的或矿山设计文件设定的生产能力确定。
评估对象在评估基准日的效的采矿许可证（证号：C3400002012042130123957）载明的生产能力为 95万t/a。
矿区规划为分区开采，一期工程已建成 40.00万吨/年生产规模系统并投产，二期工程待一期工程开采完毕后进行开采。二期生产规模为 95.00万吨/年。
根据该矿已建成生产系统规模和矿区整体规划，评估用生产规模确定为一期工程 40.00万吨/年，至一期工程开采结束后二期工程按 95.00万吨/年生产规模开采。
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一期工程服务年限计算如下：
Q 43.68
T  1.25(年)
A(1) 40(112.58%)
式中： T—合理的矿井服务年限；
Q—可采储量，43.68万t；
A—矿井生产能力，40万t/a；
ρ—矿石贫化率，12.58%。
根据上述计算，濉溪县徐楼铁矿采矿权一期工程服务年限 1.25年，评估计算年限自 2016年 10月至 2017年 12月。
二期工程服务年限计算如下：
Q 1512.34
T  17.53(年)
A(1) 95(19.20%)
式中： T—合理的矿井服务年限；
Q—可采储量，1512.34万t；
A—矿井生产能力，95万t/a；
ρ—矿石贫化率，9.20%。
根据上述计算，濉溪县徐楼铁矿采矿权二期工程服务年限 17.53年，评估计算年限自 2017年至 2034年。
12.8销售收入
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，建议使用定性分析法和定量分析法确定矿产品市场价格。可在对获取充分市场价格信息的基础上利用时间序列平滑法，对矿产品市场价格作出数量的判断，一般采用历史监测数据的简单平均或加权移动平均的方法进行预测。
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矿业权评估中，作为一项主要经济参数的矿产品价格确定通常需获得充分的历史价格信息，进行周到的尽职调查，分析价格变动趋势，然后选用一定的预测方法进行分析确定。从本质上说，是基于历史与现状对未来的一种判断与预测。
矿业权评估中，一般根据所评估的矿山合理服务年限及矿山生产规模，以所掌握的历史价格数据为基础来估算未来矿山企业矿产品的销售价格。
本次评估矿产品为铁精粉，矿山生产规模为中型，服务年限相对较长，因近几年铁精粉市场价格波动大。根据历史数据估算矿产品价格多采取简单的算术平均或加权平均，并以此推断未来一定时期价格。但是由于历史价格统计年限（比如 3年、5年）与矿山未来生产服务年限不匹配，且矿产品价格的波动会受经济周期的影响，而经济周期一般在5～8年或8～10年，那么3～5年尚没有覆盖一个价格波动周期，其平均值就难以代表一个周期内的均衡价格。尤其当取价区间处于价格周期波峰、波谷时会导致价格取值差异较大。根据矿山的生产规模及服务年限，考虑到目标矿种历史价格的在幅波动，受经济周期的影响本次对近八年的历史数据进行分析后取值。
根据淮北徐楼矿业有限公司的销售统计资料，评估人员对淮北徐楼矿销售发运结算台账为依据进行了统计。2016年徐楼铁矿只销售了部分库存精粉，不能体现 2016年精粉实际价格，故采用近五年（2011年至 2015年）的品位为65%干基铁精粉价格为：2011年平均含税价格为 1468.15元/吨，2012年平均含税价格为 1109.93元/吨，2013年平均含税价格为 1170.68元/吨，2014年平均含税价格为 1170.68元/吨，2015年平均含税价格为 575.83元/吨，2016年由于处于矿山检修状态，生产及销售均无正常数据；
矿山 2011年至 2015年近五年含税价格 1033.32元/吨，不含税价格 883.19元/吨。经评估人员了解得知销售途径主要为圣戈班（徐州）管道有限公司、徐州惠宏铸造厂、徐州建峰商贸有限公司、安钢集团闽源特钢有限公司。该矿的销售价格是到客户的合同价格，采取一票制结算，概况的客户主要分布在徐州地区，经查阅该矿与濉溪县宏达运输公司签订的运输合同，不同客户的运输费用介于57—65区间，平均价 60元/吨左右。
另根据铁矿网查询到的公开销售价格 2008年至 2016年的价格走势图
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由以上价格走势图可以看出，以安徽马鞍山为例，品位为64%干基铁精粉近八年的价格为：2008年 10月至 2009年 9月价格为 745.45元/吨，2009年 10月至 2010年 9月价格为 1055.02元/吨，2010年 10月至 2011年 9月价格为 1348.13元/吨，2011年10月至2012年9月价格为1096.68元/吨，2012年10月至2013年9月价格为1037.73元/吨，2013年 10月至 2014年 9月价格为 939.16元/吨，2014年 10月至 2015年 9月价格为 599.96元/吨，2015年 10月至 2016年 9月价格为 479.51元/吨；取 2008年 10月至 2016年 9月近 8年平均价格为 912.83元/吨（含税），不含税价格为 780.20元/吨。
安徽马鞍山价格为64%干基铁精粉，通过近几年矿山实际销售情况与市场公开的马鞍山销售数据来对比，矿山销售为65%干基铁精粉，折为坑口价大约比马鞍山价格为64%干基铁精粉大约要高 30元/吨左右。
市场预测：由于铁矿石价格波动较大，铁矿石经历了大涨和大跌，华尔街分析全球钢铁行业已经见底，钢铁公司股票的上涨背后是价格的回暖。中国方面，削减产能也能帮助现货市场的钢价在回暖，政府此前规划未来五年内将削减1～1.5亿吨的钢铁产能,约占总产能的13%，并且严禁钢铁行业新增产能。分析认为产量的下滑对价格能
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产生一定的支撑，2016年 6月后铁矿石价格呈现大幅上升趋势。
现矿山在生产检修及基建状态，矿山服务年限较长，考虑到价格的趋势分析，选取安徽马鞍山铁精粉一个经济周期的价格，再根据矿山实际销售与当地市场价格的区别，经分析后确定未来铁精粉的价格 810元/吨为预测的销售价格。
一期正常年份年铁精矿产量=矿石产量×原矿品位×（1-矿石贫化率）×选矿回收率÷精矿品位=40×44.37%×(1-12.58%)×93%÷65%=22.20(万吨)。
一期年铁矿销售收入=铁精矿产量×铁精矿单价
=22.20万吨×810.00元/吨
=17982.00万元。
二期正常年份年铁精矿产量=矿石产量×原矿品位×（1-矿石贫化率）×选矿回收率÷精矿品位=95×43.89%×(1-9.20%)×93%÷65%=54.17(万吨)。
二期年铁矿销售收入=铁精矿产量×铁精矿单价
=54.17万吨×810.00元/吨
=43877.70万元。
销售收入估算详见附表 8
12.9投资估算
12.9.1固定资产
根据淮北徐楼矿业有限公司提供的固定资产明细表，本次评估基准日 2016年 9月 30日其生产性固定资产原值为 64808.60万元（含在建工程 32500.24万元)，净值 54439.51万元（含在建工程 32500.24万元）。其中：井巷工程原值 40182.97万元，净值 36744.31万元（其中在建工程 31409.02万元）；房屋建筑物原值 12280.72万元，净值 10336.22万元（其中在建工程 108.49万元）；机械设备原值 12344.91万元，净值 7358.98万元（其中在建工程 982.72万元）。
资产负债表 2016年 9月 30日固定资产净值为 21915.12万元；与固定资产明细表差额为 24.15万元，经咨询徐楼矿业财务人员，主要原因为融资租赁资产溢价统计部分。评估按照固定资产明细表实际入帐金额作为固定资产投资额。
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根据《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）》，本项目评估采用 2016年 9月 30日淮北徐楼矿业有限公司固定资产帐面净值作为固定资产投资额。则本项目评估固定资产投资额为 54439.51万元，其中井巷工程 36744.31万元，房屋建筑物 10336.22万元，机械设备 7358.98万元。固定资产投资在评估基准日一次性投入。
表淮北徐楼矿业有限公司生产性固定资产统计表（元）
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|固定资产分类|固定资产原值|累计折旧|固定资产净值|
|1|房屋建筑物|121722256.46|19444943.67|102277312.79|
|2|机器设备及安装|113621848.02|49859243.58|63762604.44|
|3|井巷工程|87739503.54|34386648.13|53352855.41|
|4|在建工程|325002351.36||325002351.36|
|4.1|井巷工程|234715956.79||234715956.79|
|4.2|房屋构筑物|1084900.00||1084900.00|
|4.3|机器设备及安装|9827219.47||9827219.47|
|4.4|二期待摊费用（混合井）并入井巷工程中|79374275.10||79374275.10|
|合计||648085959.38|103690835.38|544395124.00|

12.9.2无形资产
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，任何企业收益均为各资本要素投入的报酬，矿山企业投入资本要素主要包括固定资产及其他长期资产、土地、矿业权。当估算某种资本要素的收益、并将其收益折现作为资产价值时，需将其他要素的投入成本及其报酬扣除或者通过收益分成、折现率等方式考虑。因此，收益途径评估矿业权时，需扣除土地的投入成本及其报酬。土地作为企业资本要素之一，视利用方式不同分为土地使用权(资产)、土地租赁(费用)、土地补偿(费用、资产)三种方式考虑。
本次评估采用土地使用权价格的形式考虑土地资本要素。根据淮北徐楼矿业有限公司提供的无形资产、长期待摊费用明细表截止至评估基准日 2016年 9月 30日采矿权价款帐面净值为 13075.29万元，土地使用权为 1542.38万元，长期待摊费用 213.67万元。根据《中国矿业权评估准则》采矿权价款不计入无形资产中，故本次评估无形资产投资确定为土地使用权及长期待摊费用 1756.05万元（1542.38+213.67）。
无形资产投资在评估基准日一次性投入。
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12.10回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税
根据国家实施增值税转型改革有关规定，2009年 1月 1日后新购进设备（包括更新资金投入）按17%增值税税率估算进项增值税，设备原值按不含增值税价估算。该矿山属正常生产矿山（一期正在开采、二期未开采）一期开采的投资在二期工程可以延续使用。机器设备为 2009年以后购置，故本次评估按不含增值税进行计算。本项目一期机器设备原值为 11362.18万元（不含税）。二期在建工程中机器设备原值为 982.72万元（不含税）。
根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），井巷工程更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用方式直接列入经营成本；房屋建筑物、设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点投入等额初始投资。
一期房屋建筑物按平均 30年折旧年限计算折旧，净残值率为5%。评估计算期末回收房屋建筑物余值 3212.54万元。二期在建工程中房屋建筑物按平均 30年折旧年限计算折旧，净残值率为5%。评估计算期末回收房屋建筑物余值 46.74万元。房屋建筑物合计回收余值合计 3259.28万元。
一期机械设备按平均 12年折旧年限计算折旧，净残值率为5%。分别于 2023年 9月计提完折旧，回收机械设备残值 568.11万元；2023年 10月投入等额初始更新改造资金 11362.18万元，评估计算期末回收机械设备余值 799.25万元。回收余值合计 1367.36万元。
二期在建工程中机械设备按平均12年折旧年限计算折旧，净残值率为5%。于2028年 9月计提完折旧，回收机械设备残值 49.14万元；2028年 10月投入等额初始更新改造资金982.72万元，评估计算期末回收机械设备余值519.80万元。回收余值合计568.93万元。
则评估计算期内回收固定资产净残（余）值合计 5195.58万元。详见附表七。
12.11流动资金
流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。本次评估采用扩大指标估算法
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估算。根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），流动资金可按固定资产资金率进行估算，黑色金属矿山企业的固定资产资金率为15%～20%。考虑到该项目未来生产销售环节等的特性以及对未来市场供求关系的预测，本着公平市场原则，参考类似企业平均水平，本项目评估确定固定资产资金率为15%。则流动资金为 8165.93万元。
流动资金在生产期投入，评估期末回收全部流动资金。
12.12总成本费用及经营成本
12.12.1生产成本
该矿《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下开采初步设计说明书》、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》均未设计包含选矿成本在内的成本费用指标。矿山二期采矿工程与一期采矿工程为同一矿区两个相对独立的开拓系统，矿山选矿系统已建设完成并投入生产，矿山 2015年为正常生产期，2016年属检修期未达到正常生产，故采用 2015年矿山实际生产单位总成本费用指标可以作为一期工程成本费用指标确定依据，实际选矿费用成本指标适用于二期工程选矿成本指标确定。
本次评估采用 2015年一个完整生产年度平均确定一期工程采选成本、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》编制于 2013年 1月，评估依据国家统计局的 2013年至 2016年上半年工业生产者出厂价格指数和全国城镇居民人均可支配收入增长指数对设计的采矿成本进行调整确定二期工程采矿成本。选矿成本采用矿山 2015年生产成本来确定。
(1)材料费
据企业财务报表，2015年实际采矿量 426590.1吨；实际发生的材料费 7738596.5元。入选矿量 358747.04吨，实际发生材料费 2010276.75元。经计算 2015年单位采矿材料费为 18.14元/吨，单位选矿材料费为 5.60元/吨。平均单位采矿材料费及选矿材料费合计为 23.74元/吨。单位采选材料费为 23.74元/吨。
一期工程年材料费＝原矿产量×单位原矿材料费
＝40.00×23.74＝949.60(万元)
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《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位材料费为 38.84元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据，工业生产者出厂价格指数 2013年为98.1（上年同期为100，下同）、2014年为98.1、2015年为94.1、2016年上半年工100.1。本次评估基准日为 2016年 9月 30日，经调整单位采矿材料费为 35.21元/t。选矿成本取 2015年平均值为 5.60元/吨。二期工程单位采选材料费为 40.81元/吨（35.21+5.60）。
二期工程年材料费＝原矿产量×单位原矿材料费
＝95.00×40.81＝3876.95(万元)
(2)外购燃料和动力费
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨，实际外购燃料及动力费发生额 7363655.58元。2015年入选矿量 358747.04吨，外购燃料及动力费 7185495.37元。经计算 2015年单位采矿外购燃料及动力费为 17.26元/吨，单位选矿外购燃料及动力费为 20.03元/吨。平均单位采矿外购燃料及动力费、选矿外购燃料及动力费合计为 37.29元/吨。单位采选外购燃料及动力费为 37.29元/吨。
一期工程年外购燃料和动力费＝原矿产量×单位原矿外购燃料和动力费
＝40.00×37.29＝1491.60（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位外购燃料及动力费为 14.80元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据，工业生产者出厂价格指数 2013年为98.1（上年同期为100，下同）、2014年为98.1、2015年为94.1、2016年上半年工100.1。本次评估基准日为 2016年 9月 30日，经调整单位采矿外购燃料及动力费为 13.42元/t。选矿成本取 2015年平均值为 20.03元/吨。二期工程单位采选外购燃料及动力费为 33.45元/吨（13.42+20.03）。
二期工程年外购燃料及动力费＝原矿产量×单位原矿外购燃料及动力费
＝95.00×33.45＝3177.75(万元)
(3)工资和福利费
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨、工资和福利费 23469841.95元。2015年入选矿量 358747.04吨、工资和福利费 3436785.20元。经计算 2015年单位采矿工资
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和福利费为 55.02元/吨，单位选矿工资和福利费为 9.58元/吨。平均单位采矿工资和福利费、选矿工资和福利费合计为 64.60元/吨。单位评估取采选工资和福利费为 64.60元/吨。
一期工程年工资和福利费＝原矿产量×单位原矿工资和福利费
＝40.00×64.60＝2584.00（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位工资和福利费为 34.07元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据，2013年全国城镇居民人均可支配收入 26955元，扣除价格因素实际增长7.0%，2014年全国城镇居民人均可支配收入 28844元，扣除价格因素实际增长6.8%，2015年全国城镇居民人均可支配收入 31195元，扣除价格因素实际增长6.6%；2016年上半年统计数据显示，扣除价格因素实际增长6.5%；2013年至 2016年上半年上涨指数29.74%。本次评估基准日为 2016年 9月 30日，经调整单位采矿工资和福利费为 44.20元/t。选矿成本取 2015年平均值 9.58元/吨。二期工程单位采选工资和福利费为 53.78元/吨（44.20+9.58）。
二期工程年工资和福利费＝原矿产量×单位原矿工资和福利费
＝95.00×53.78＝5109.10(万元)
(4)折旧费
根据财税有关部门规定、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008），井巷工程计提维简费，其他固定资产采用年限法计算折旧，折旧费计算参见附表七。
一期房屋建筑物：原值 12172.23万元，按平均折旧年限 30年、净残值率5%计算，正常生产年份折旧费 385.45万元（12172.23×（1-5%）÷30＝385.45）。单价折旧费为 9.64元/t。
二期房屋建筑物：原值 108.49万元，按平均折旧年限 30年、净残值率5%计算，正常生产年份折旧费 3.44万元。
一期机器设备：原值 11362.18万元，按平均折旧年限 12年、净残值率5%计算。
则正常生产年份折旧费 899.51万元（11362.18×（1-5%）÷12＝899.51）。单价折旧费为 22.49元/吨。
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二期机器设备：原值 982.72万元，按平均折旧年限 12年、净残值率5%计算。则正常生产年份折旧费 77.80万元。
一期单位折旧费为 32.12元/吨（9.64+22.49）则正常年折旧费为 1284.8万元（32.12×40）。二期单位折旧费为 14.38元/吨（4.09+10.29）则正常年折旧费为 1366.1万元（14.38×95）。
(5)维简费
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，维简费应按财税制度及有关部门的规定提取，并全额纳入总成本费用中。金属矿山按评估计算的服务年限内采出原矿量和采矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费，以按财政部门规定标准计提的维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新性质的维简费列入经营成本。
根据财政部《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财企［2004］ 324号），矿山维简费计提标准为15—18元/吨。
2015年 5月 5日，财政部发布《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》，通知明确财政部不再规定冶金矿山企业维持简单再生产费用标准，冶金矿山企业可根据生产经营情况自主确定是否提取维简费及提取的标准。
根据矿山提供的生产明细表确定矿山企业维简费为 18元/t。本次评估根据企业实际情况计提维简费 18元/t。
一期井巷工程固定资产投资为 8773.95万元。评估计算期累计生产原矿约 50.00万t。单位原矿折旧性质的维简费＝井巷系统固定资产投资÷评估计算期原矿产量＝8773.95÷50.00
＝175.48（元/t）
正常生产年折旧性质的维简费＝40.00×18.00＝720.00（万元）
二期井巷工程固定资产投资为31409.02万元。评估计算期累计生产原矿约1665.25万t。单位原矿折旧性质的维简费＝井巷系统固定资产投资÷评估计算期原矿产量
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＝31409.02÷1665.25
＝18.86（元/t）
正常生产年折旧性质的维简费＝95.00×18.00＝1710.00（万元）
一期、二期单位原矿更新性质的维简费＝标准计提的维简费-折旧性质的维简费＝18.00-18.00
＝0（元/t）
经计算，折旧性质维简费为18元/吨、更新性质维简费为0。
(6)安全费用
根据财政部等《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财企[2012]16号)，地下开采的金属矿山每吨 10元。根据安徽省经济委员会、安徽省财政厅、安徽省国家税务局、安徽省地方税务局皖安监综[2008]176号《关于调整煤矿、非煤矿山、危险化学品、民用爆破器材、烟花爆竹生产企业安全费用提取标准的通知》，安徽省非煤地下矿山安全费用计提标准为 16.50元/吨，矿山实际执行该标准。故本项目评估确定单位原矿安全生产费用为 16.50元/t。
一期正常生产年份安全费用＝年原矿产量×单位原矿安全费用
＝40.00×16.50＝660.00（万元）
二期正常生产年份安全费用＝年原矿产量×单位原矿安全费用
＝95.00×16.50＝1567.50（万元）
(7)其他费用
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨、其他费用 3352675.86元。2015年入选矿量 358747.04吨、其他费用 71490.02元。经计算 2015年单位采矿其他费用为 7.86元/吨，单位选矿其他费用为 0.20元/吨。平均单位采矿、选矿其他费用合计为 8.06元/吨。评估单位采选其他费用为 8.06元/吨。
一期年其他费用＝原矿产量×单位原矿其他费用
＝40.00×8.06＝322.40（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位其他费用为 2.27
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元/吨。选矿成本取 2015年平均值为 0.20元/吨。单位采选其他费用为 2.47元/吨（2.27+0.20）。
二期年其他费用＝原矿产量×单位原矿其他费用
＝95.00×2.47＝234.65（万元）
(8)修理费
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨、维修费 1704193.31元。2015年入选矿量 358747.04吨、维修费 197281.22元。经计算 2015年单位采矿维修费为 3.99元/吨，单位选矿维修费为 0.55元/吨。平均单位采矿、选矿维修费为 4.54元/吨。评估取单位采选维修费为 4.54元/吨。
一期年修理费＝原矿产量×单位原矿修理费
＝40.00×4.54＝181.60（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位维修费为 10.36元/吨。选矿成本取 2015年平均值为 0.55元/吨。单位采选维修费为 10.91元/吨（10.36+0.55）。
(9)低值易耗品摊销
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨、低值易耗品摊销 133271.49元。2015年入选矿量 358747.04吨、低值易耗品摊销费 4247.54元。经计算 2015年采矿单位低值易耗品摊销为 0.31元/吨，单位选矿低值易耗品摊销为 0.01元/吨。平均单位采矿、选矿低值易耗品摊销为 0.32元/吨。评估取单位采选低值易耗品摊销费为 0.32元/吨。
一期年低值易耗品摊销费＝原矿产量×单位低值易耗品摊销费
＝40.00×0.32＝12.80（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》未设计的低值易耗品摊销用，评估参照 2015年实际摊销费用为 0.31元/吨。选矿成本取 2015年平均值为 0.01元/吨。单位采、选低值易耗品摊销费为 0.32元/吨。
一期单位生产成本 205.17元/吨。
二期单位生产成本 190.62元/吨。
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12.12.2管理费用
据企业财务报表，2015年发生管理费用 10335601.58元，扣除折旧费 1318608.89元、矿产资源补偿费 1636254.23元、无形资产摊销 342864元、水利建设基金 96093.43元，管理费用为 6935299.79元，折合单位原矿 16.26元/吨。
根据财政部国家税务总局 2016年 5月 9日关于全面推进资源税改革的通知（财税〔2016〕53号）及“关于资源税改革具体政策问题的通知”（财税〔2016〕54号）。
矿产资源补偿费不在进行收取，本次评估不计算矿产资源补偿费
根据《中国矿业权评估准则》，无形资产摊销年限参考会计摊销方法确定，剩余使用年限长于矿山服务年限时，则以矿山服务年限作为土地使用权摊销年限。本项目矿山土地使用权及长期待摊销投资 1756.05万元，本次评估土地使用权在矿山计算服务年限内 18.20年内进行摊销。一期、二期年土地使用权摊销费折合单位原矿摊销费 1.02元/吨。
重新计算的一期单位原矿管理费用为 17.30元/吨（16.26+1.02+0.02=17.30）一期年管理费用＝原矿产量×单位原矿管理费用
＝40.00×17.30＝692.00（万元）
《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》设计的单位管理费用为 8.53元/吨。评估认为该单位管理费用偏低，二期单位管理费用参照一期管理费用进行取值，经计算二期单位管理费用为 17.30元/吨（16.26+1.02+0.02）。
二期年管理费用＝原矿产量×单位原矿管理费用
＝95.00×17.30＝1643.50（万元）。
12.12.3销售费用
据企业财务报表，2015年采矿量 426590.1吨、销售费用 9826157.79元,其中折旧费 23938.62元。扣除折旧费后经计算 2015年单位销售费用为 22.97元/吨。
一期年销售费用＝原矿产量×单位原矿销售费用
＝40.00×22.97＝918.96（万元）
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《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》未设计销售费用，本次评估二期销售费用参照一期销售费用进行取值，单位销售费用为 22.97元/吨。
二期年销售费用＝原矿产量×单位原矿销售费用
＝95.00×22.97＝2182.15（万元）
12.12.4财务费用
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，利息支出指为筹集生产经营所需要的资金等而发生的费用。矿业权评估中一般假设流动资金中70%为银行贷款，贷款利息计入财务费用中。本项目所需流动资金为 8165.93万元(达产后)，贷款利率按 2015年 10月 22日执行的一年期贷款年利率4.35%计算，单利计息，则：
流动资金贷款利息＝8165.93×70%×4.35%＝248.90万元。
一期折合单位矿石财务费用 6.22元/吨。
二期折合单位矿石财务费用 2.62元/吨。
12.12.5总成本费用及经营成本
总成本费用是指各项成本费用之和。经营成本是指总成本费用扣除折旧费、折旧性质的维简费、摊销费和财务费用后的全部费用。
一期单位原矿总成本费用=生产成本+管理费用+销售费用+财务费用
=205.17+17.30+22.97+6.22
=251.67（元/吨）
一期单位原矿经营成本=总成本费用-折旧费-折旧性质的维简费-财务费用-摊销费=251.67-32.12-18.00-6.22-1.36
=193.97（元/吨）
二期单位原矿总成本费用=生产成本+管理费用+销售费用+财务费用
=190.62+17.30+22.97+2.62
=233.51（元/吨）
二期单位原矿经营成本=总成本费用-折旧费-折旧性质的维简费-财务费用-摊销费
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=233.51-14.38-18.00-2.62-1.36
=197.15（元/吨）
12.13税金及附加
税金及附加根据国家和省级政府财税主管部门发布的有关标准进行计算。本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加和资源税，城市维护建设税和教育费附加以应交增值税为税基。税金及附加估算参见附表四。
(1)增值税
应交增值税为销项税额减进项税额，增值税统一按一般纳税人适用税率计算。销项税以销售收入为税基，根据财政部、国家税务总局财税[2008]171号《关于金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》，自 2009年 1月 1日起，适用的产品销项税率为17%；产品进项税率为17%（以材料费、动力费为税基）。根据国家实施增值税转型改革有关规定，自 2009年 1月 1日起，新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额抵扣；当期未抵扣完的设备进项增值税额结转下期继续抵扣。
一期年产品增值税销项税额＝年销售收入×销项税率
＝17982.00×17%
＝3056.9（万元）
一期年产品增值税进项税额＝(年材料费＋年燃料和动力费)×17%
＝(949.60+1491.60)×17%
＝415.00（万元）
不抵扣设备进项增值税额的年份，年应缴增值税额为：
一期年应交增值税额＝年产品销项税额－年产品进项税额
＝3056.9-415.00＝2641.9（万元）
二期年产品增值税销项税额＝年销售收入×销项税率
＝43877.70×17%
＝7459.21（万元）
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二期年产品增值税进项税额＝(年材料费＋年燃料和动力费)×17%
＝(3876.95+3177.75)×17%
＝1199.30（万元）
不抵扣设备进项增值税额的年份，年应缴增值税额为：
二期年应交增值税额＝年产品销项税额－年产品进项税额
＝7459.21-1199.30＝6259.91（万元）
(2)城市维护建设税
根据中华人民共和国国务院令第 538号《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、淮北徐楼矿业有限公司住所位于濉溪县百善镇，相关规定按增值税的5%计税，矿山实际计提的城市维护建设税为5%。故本次评估按应纳增值税额的5%计税。正常生产年份城市维护建设税计算如下：
一期正常年城市维护建设税＝年增值税额×城市维护建设税率
＝2641.90×5%＝132.10（万元）
二期正常年城市维护建设税＝年增值税额×城市维护建设税率
＝6259.91×5%＝313.00（万元）
(3)教育费附加和地方教育费附加
根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（国务院令第 448号）、《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号），本项目评估适用的教育费附加费率为3%，地方教育费附加费率为2%。正常生产年份教育附加和地方教育费附加计算如下：
一期年教育费附加＝年增值税额×教育费附加费率
＝2641.90×5%＝132.10（万元）
二期年教育费附加＝年增值税额×教育费附加费率
＝6259.91×5%＝313.00（万元）
(4)资源税
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根据财政部国家税务总局 2016年 5月 9日关于全面推进资源税改革的通知（财税〔2016〕53号）及“关于资源税改革具体政策问题的通知”（财税〔2016〕54号）。
铁矿按销售收入（精矿）的1-6%征收增值税，安徽省财政厅、安徽省地方税务局“关于调整我省资源税税率的通知”（安徽省地方税务局财税法〔2016〕1037号）铁以精矿为征收对象的资源税税率为2.5%，故本次评估按铁精矿销售收入的2.5%计算资源税。
一期年资源税＝年销售收入×资源税税率
＝17982.00×2.5%＝449.55（万元）
二期年资源税＝年销售收入×资源税税率
＝43877.70×2.5%＝1096.94（万元）
(5)水利建设基金
根据安徽省人民政府关于印发《安徽省地方水利建设基金筹集和使用管理办法的通知》，对安徽省境内凡有销售收入和营业收入的企事业单位和个体经营者，按其上年销售收入或营业收入的0.6‰征收地方水利建设基金。则：
一期正常年份水利建设基金=年销售收入×水利建设基金费率
=17982.00×0.06%
=10.79(万元/年)
二期正常年份水利建设基金=年销售收入×水利建设基金费率
=43877.70×0.06%
=26.33(万元/年)
(6)销售税金及附加
一期年销售税金及附加＝年城市维护建设税＋年教育费附加＋年资源税+年水利建设基金＝132.10+132.10+449.55+10.79＝724.54（万元）
二期年销售税金及附加＝年城市维护建设税＋年教育费附加＋年资源税+年水利建设基金＝313.00+313.00+1096.94+26.33＝1749.35（万元）
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(7)企业所得税
矿业权评估中，企业所得税统一以利润总额为基数，按企业所得税税率25%计算，不考虑亏损弥补及企业所得税减免、抵扣等税收优惠。
一期正常生产年份企业所得税计算如下（以 2017年为例）：
年利润总额＝年销售收入－年总成本费用－年销售税金及附加
＝17982.00-10114.00-724.54＝7143.46（万元）
年企业所得税＝年利润总额×企业所得税税率
＝7143.46×25%＝1785.87（万元）
二期正常生产年份企业所得税计算如下（以 2022年为例）：
年利润总额＝年销售收入－年总成本费用－年销售税金及附加
＝43877.70-22183.55-1749.35＝19944.88（万元）
年企业所得税＝年利润总额×企业所得税税率
＝19944.88×25%＝4986.22（万元）
13.14折现率
根据《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS-30800-2008），折现率由无风险报酬率、风险报酬率构成。无风险报酬率参考国债利率或存款利率等确定；风险报酬率建议使用风险累加法，即通过确定每一种风险的报酬，累加得出风险报酬率。
13.14.1无风险报酬率
根据《参数指导意见》，通常参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。可以选取距离评估基准日前最近发行的长期国债票面利率、选取最近几年发行的长期国债利率的加权平均值、选取距评估基准日最近的中国人民银行公布的五年期定期存款利率等作为无风险报酬率。
风险报酬率＝勘查开发阶段风险报酬率＋行业风险报酬率＋财务经营风险报酬率。
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综合考虑本次评估折现率取值7.51%。
14
评估假设
本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的价值参考意见：
(1)评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化；
(2)以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；
(3)所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；
(4)以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；
(5)在未来矿井开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在正常范围内变动；
(6)无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。
15
评估结论
本所评估人员依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查、产权验证以及充分调查、了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用折现现金流量法，经过计算和验证，在资产持续使用并满足评估报告所载明的假设条件和前提条件下，确定委托评估的濉溪县徐楼铁矿采矿权于评估基准日所表现的评估价值为人民币 108125.62万元，大写壹拾亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟贰佰元整。详见附表一。
16
特别事项说明
(1)本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人及采矿权申请人之间无任何利害关系。
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(2)本次评估工作中评估委托人及采矿权申请人所提供的有关文件材料（包括产权证明、分割地质报告、储量报告、开发利用方案、初步设计等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。
(3)对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
（4）评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动、采矿及选矿指标的变动等。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内储量及采选指标等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对矿业权价值进行相应调整。
（5）本次评估结论是在企业能在预定时间内顺利投产，生产、技术、经济因素在设定的前提下得出的。
（6）本所只对该项目的估算结果是否符合职业规范要求负责，不对资产定价决策负责。本项目评估结果是根据该项目特定的评估目的而得出的价值参考意见，而非市场价格，不得用于其它目的，也未考虑国家宏观经济政策发生变化或其他不可抗力可能对其造成的影响。
正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。
(7)本评估报告含有若干附件，附件构成本报告的重要组成部分，与本评估报告正文具有同等法律效力。
(8)本评估报告经加盖评估机构公章后生效。
17
矿业权报告使用限制
(1)评估结论使用有效期自评估基准日起一年。如超过有效期，需要重新进行评估。
(2)本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。
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(3)本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。本评估报告的所有权归评估委托人所有。
(4)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
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矿业权评估报告日
本项目评估报告日即出具评估报告的日期为 2016年 10月 27日。
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评估机构和评估人员
评估机构法定代表人：王永贵
项目负责人：李晓春
中国注册矿业权评估师：李晓春
迟守祥
山东天平信有限责任会计师事务所二○一六年十月二十七日
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