福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙） Fujian Huaxing CPAs (Special General Partnership)地址：福建省福州市湖东路152号中山大厦B座七-九楼 电话(Tel): 0591-87852574 传真(Fax): 0591-87840354 Add:7-9/F Block B,152 Hudong Road,Fuzhou,FujianC,hina Http://www.fjhxcpa.com邮政编码(Postcode):350003审 计 报 告
闽华兴所(2017)审字D-146号中国武夷实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中国武夷实业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2016年 12月 31日的合并及母公司资产负债表，2016年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策
的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙） Fujian Huaxing CPAs (Special General Partnership)地址：福建省福州市湖东路152号中山大厦B座七-九楼 电话(Tel): 0591-87852574 传真(Fax): 0591-87840354 Add:7-9/F Block B,152 Hudong Road,Fuzhou,Fujian,China Http://www.fjhxcpa.com邮政编码(Postcode):350003我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司 2016年 12月 31日的合并及母公司财务状况以及 2016年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
福建华兴会计师事务所 中国注册会计师：郑丽惠
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：黄国香
中国福州市 二〇一七年四月五日
合并资产负债表（一）
2016年12月31日
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|资 产|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|五、（一）|2,010,216,220.04|1,871,555,629.93|
|结算备付金||||
|拆出资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|五、（二）|9,637,204.00||
|衍生金融资产||||
|应收票据|五、（三）||913,547.50|
|应收账款|五、（四）|650,087,869.17|760,800,624.44|
|预付款项|五、（五）|232,863,204.53|363,095,418.28|
|应收保费||||
|应收分保账款||||
|应收分保合同准备金||||
|应收利息||||
|应收股利|五、（六）|885,711.06|1,054,194.88|
|其他应收款|五、（七）|139,469,953.88|153,367,549.92|
|买入返售金融资产||||
|存货|五、（八）|6,938,703,299.67|5,788,164,763.33|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产|五、（九）|7,659,733.48|6,965,763.11|
|其他流动资产|五、（十）|236,301,607.86|174,125,680.07|
|流动资产合计||10,225,824,803.69|9,120,043,171.46|
|非流动资产：||||
|发放委托贷款及垫款||||
|可供出售金融资产|五、（十一）|9,839,500.00|237,019,600.00|
|持有至到期投资||||
|长期应收款||||
|长期股权投资|五、（十二）|46,272,280.09|51,004,517.88|
|投资性房地产|五、（十三）|81,866,366.93|89,579,767.38|
|固定资产|五、（十四）|253,963,203.19|199,261,011.80|
|在建工程|五、（十五）|76,217,620.36|9,275,682.42|
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产|五、（十六）|67,032,652.44|62,530,994.12|
|开发支出||||
|商誉|五、（十七）|||
|长期待摊费用|五、（十八）|20,526,877.55|19,171,178.34|
|递延所得税资产|五、（十九）|92,624,676.65|120,884,634.60|
|其他非流动资产|五、（二十）|33,660,336.00|103,561,408.00|
|非流动资产合计||682,003,513.21|892,288,794.54|
|资产总计||10,907,828,316.90|10,012,331,966.00|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并资产负债表（二）
2016年12月31日
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|负债股东权益|附注|期末余额|年初余额|
|流动负债：||||
|短期借款|五、（二十一）|1,531,663,288.66|3,223,344,240.00|
|向中央银行借款||||
|吸收存款及同业存放||||
|拆入资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据|五、（二十二）|232,078,593.00|46,000,000.00|
|应付账款|五、（二十三）|972,080,910.51|492,516,609.61|
|预收账款|五、（二十四）|2,279,377,693.97|873,833,355.53|
|卖出回购金融资产款||||
|应付手续费及佣金||||
|应付职工薪酬|五、（二十五）|126,575,803.16|62,942,690.45|
|应交税费|五、（二十六）|241,472,682.07|215,841,419.56|
|应付利息|五、（二十七）|5,738,655.62|17,448,255.66|
|应付股利|五、（二十八）|893,143.68|893,143.68|
|其他应付款|五、（二十九）|359,508,330.19|514,155,280.32|
|应付分保账款||||
|保险合同准备金||||
|代理买卖证券款||||
|代理承销证券款||||
|划分为持有待售的负债||||
|一年内到期的非流动负债|五、（三十）|260,000,000.00|510,665,600.00|
|其他流动负债||||
|流动负债合计||6,009,389,100.86|5,957,640,594.81|
|非流动负债:||||
|长期借款|五、（三十一）|2,076,673,177.76|2,136,028,539.47|
|应付债券|五、（三十二）|487,559,724.71|487,116,732.43|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款|五、（三十三）|12,275.48|12,275.48|
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债|五、（三十四）|3,308,443.66||
|递延收益||||
|递延所得税负债|五、（十九）|5,026,495.12|48,341,371.06|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||2,572,580,116.73|2,671,498,918.44|
|负债合计||8,581,969,217.59|8,629,139,513.25|
|股东权益：||||
|股本|五、（三十五）|499,798,070.00|389,452,440.00|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积|五、（三十六）|848,687,417.85|102,485,167.44|
|减：库存股||||
|其他综合收益|五、（三十七）|56,728,420.92|119,398,661.65|
|专项储备||||
|盈余公积|五、（三十八）|58,358,273.75|20,278,061.27|
|一般风险准备||||
|未分配利润|五、（三十九）|779,865,753.78|598,281,791.03|
|归属于母公司股东权益合计||2,243,437,936.30|1,229,896,121.39|
|少数股东权益||82,421,163.01|153,296,331.36|
|股东权益合计||2,325,859,099.31|1,383,192,452.75|
|负债和股东权益总计||10,907,828,316.90|10,012,331,966.00|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并利润表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|项 目|附注|本期发生额|上年发生额|
|一、营业总收入||2,571,173,648.04|2,409,000,299.26|
|其中：营业收入|五、（四十）|2,571,173,648.04|2,409,000,299.26|
|利息收入||||
|已赚保费||||
|手续费及佣金收入||||
|二、营业总成本||2,480,098,057.22|2,321,444,187.40|
|其中：营业成本|五、（四十）|2,044,854,713.46|1,650,912,997.46|
|利息支出||||
|手续费及佣金支出||||
|退保金||||
|赔付支出净额||||
|提取保险合同准备金净额||||
|保单红利支出||||
|分保费用||||
|税金及附加|五、（四十一）|93,882,243.20|132,951,992.24|
|销售费用|五、（四十二）|50,187,722.81|41,604,395.38|
|管理费用|五、（四十三）|166,693,555.02|120,734,309.76|
|财务费用|五、（四十四）|105,495,907.90|358,380,978.90|
|资产减值损失|五、（四十五）|18,983,914.83|16,859,513.66|
|加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）|五、（四十六）|-624,174.00||
|投资收益（损失以“-”号填列）|五、（四十七）|249,910,772.52|55,789,079.39|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-3,044,220.96|1,964,545.43|
|汇兑收益（损失以“-”号填列）||||
|三、营业利润（亏损以“-”号填列）||340,362,189.34|143,345,191.25|
|加：营业外收入|五、（四十八）|8,036,968.41|9,463,183.40|
|其中：非流动资产处置利得||1,459,908.43|1,164,397.86|
|减：营业外支出|五、（四十九）|18,411,111.91|3,006,344.83|
|其中：非流动资产处置损失||822,056.89|75,823.66|
|四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）||329,988,045.84|149,802,029.82|
|减：所得税费用|五、（五十）|117,174,864.48|21,353,461.56|
|五、净利润（净亏损以“-”号填列）||212,813,181.36|128,448,568.26|
|归属于母公司所有者的净利润||219,664,175.23|127,047,266.27|
|少数股东损益||-6,850,993.87|1,401,301.99|
|六、其他综合收益的税后净额||-62,411,184.13|54,238,290.04|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额||-62,670,240.73|53,977,115.56|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||-62,670,240.73|53,977,115.56|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||-129,792,821.58|73,262,841.09|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||67,122,580.85|-19,285,725.53|
|6.其他||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额||259,056.60|261,174.48|
|七、综合收益总额||150,401,997.23|182,686,858.30|
|归属于母公司所有者的综合收益总额||156,993,934.50|181,024,381.83|
|归属于少数股东的综合收益总额||-6,591,937.27|1,662,476.47|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益||0.46|0.33|
|（二）稀释每股收益||0.46|0.33|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-206,437.44元，上期被合并方实现的净利润为：
-689,541.58元。
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并现金流量表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|项 目|附注|本期金额|上年同期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||4,157,486,161.91|2,233,747,285.25|
|客户存款和同业存放款项净增加额||||
|向中央银行借款净增加额||||
|向其他金融机构拆入资金净增加额||||
|收到原保险合同保费取得的现金||||
|收到再保险业务现金净额||||
|保户储金及投资款净增加额||||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额||||
|收取利息、手续费及佣金的现金||||
|拆入资金净增加额||||
|回购业务资金净增加额||||
|收到的税费返还||11,877,980.07|10,946,951.12|
|收到的其他与经营活动有关的现金|五、（五十二）、1|95,842,695.82|128,510,334.19|
|经营活动现金流入小计||4,265,206,837.80|2,373,204,570.56|
|购买商品、接受劳务支付的现金||1,893,156,050.84|1,775,731,963.01|
|客户贷款及垫款净增加额||||
|存放中央银行和同业款项净增加额||||
|支付原保险合同赔付款项的现金||||
|支付利息、手续费及佣金的现金||||
|支付保单红利的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||308,034,713.84|281,753,361.72|
|支付的各项税费||349,696,700.78|308,296,974.80|
|支付的其他与经营活动有关的现金|五、（五十二）、2|337,902,050.59|534,444,893.80|
|经营活动现金流出小计||2,888,789,516.05|2,900,227,193.33|
|经营活动产生的现金流量净额||1,376,417,321.75|-527,022,622.77|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||55,747,394.56|62,094,383.73|
|取得投资收益收到的现金||155,957,646.87|8,124,394.62|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||310,860.69|2,034,507.45|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||156,817,924.92|11,920,132.72|
|收到的其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流入小计||368,833,827.04|84,173,418.52|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||183,958,199.81|122,764,720.46|
|投资支付的现金||163,483,222.09|497,948,900.82|
|质押贷款净增加额||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付的其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||347,441,421.90|620,713,621.28|
|投资活动产生的现金流量净额||21,392,405.14|-536,540,202.76|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||1,078,349,364.62||
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||||
|取得借款收到的现金||3,092,346,788.66|6,465,315,664.70|
|发行债券收到的现金|||487,060,000.00|
|收到的其他与筹资活动有关的现金|五、（五十二）、3|4,813.01|1,650,000.00|
|筹资活动现金流入小计||4,170,700,966.29|6,954,025,664.70|
|偿还债务支付的现金||5,011,515,333.23|4,664,575,611.06|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||422,413,235.97|351,471,185.33|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||60,102,638.19|15,800,513.81|
|支付的其他与筹资活动有关的现金|五、（五十二）、4|31,526,483.29|102,756,873.33|
|筹资活动现金流出小计||5,465,455,052.49|5,118,803,669.72|
|筹资活动产生的现金流量净额||-1,294,754,086.20|1,835,221,994.98|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||52,428,134.58|11,978,534.07|
|五、现金及现金等价物净增加额||155,483,775.27|783,637,703.52|
|加：期初现金及现金等价物余额||1,657,390,329.26|873,752,625.74|
|六、期末现金及现金等价物余额||1,812,874,104.53|1,657,390,329.26|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|项目|本期金额|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|389,452,440.00||||95,756,654.03||119,398,661.65||20,278,061.27||604,300,774.10|153,171,120.13|1,382,357,711.18|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并|||||6,728,513.41||||||-6,018,983.07|125,211.23|834,741.57|
|其他||||||||||||||
|二、本年期初余额|389,452,440.00||||102,485,167.44||119,398,661.65||20,278,061.27||598,281,791.03|153,296,331.36|1,383,192,452.75|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|110,345,630.00||||746,202,250.41||-62,670,240.73||38,080,212.48||181,583,962.75|-70,875,168.35|942,666,646.56|
|（一）综合收益总额|||||||-62,670,240.73||||219,664,175.23|-6,591,937.27|150,401,997.23|
|（二）所有者投入和减少资本|110,345,630.00||||746,202,250.41|||||||-64,283,231.08|792,264,649.33|
|1.股东投入的普通股|110,345,630.00||||964,215,554.65||||||||1,074,561,184.65|
|2.其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3.股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||||
|4.其他|||||-218,013,304.24|||||||-64,283,231.08|-282,296,535.32|
|（三）利润分配|||||||||38,080,212.48||-38,080,212.48|||
|1.提取盈余公积|||||||||38,080,212.48||-38,080,212.48|||
|2.提取一般风险准备||||||||||||||
|3.对所有者（或股东）的分配||||||||||||||
|4.其他||||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||||
|1.资本公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|2.盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||||||||
|4.其他||||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||||
|1.本期提取||||||||||||||
|2.本期使用||||||||||||||
|（六）其他||||||||||||||
|四、本期期末余额|499,798,070.00||||848,687,417.85||56,728,420.92||58,358,273.75||779,865,753.78|82,421,163.01|2,325,859,099.31|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表（续表）
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期金额|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年期末余额|389,452,440.00||||484,947,438.36||65,421,546.09||20,278,061.27||496,140,019.49|266,292,763.56|1,722,532,268.77|
|加：会计政策变更||||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||||
|同一控制下企业合并|||||6,728,513.41||||||-5,432,872.73|228,642.47|1,524,283.15|
|其他||||||||||||||
|二、本年期初余额|389,452,440.00||||491,675,951.77||65,421,546.09||20,278,061.27||490,707,146.76|266,521,406.03|1,724,056,551.92|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|||||-389,190,784.33||53,977,115.56||||107,574,644.27|-113,225,074.67|-340,864,099.17|
|（一）综合收益总额|||||||53,977,115.56||||127,047,266.27|1,662,476.47|182,686,858.30|
|（二）所有者投入和减少资本|||||-389,190,784.33|||||||-114,887,551.14|-504,078,335.47|
|1.股东投入的普通股||||||||||||||
|2.其他权益工具持有者投入资本||||||||||||||
|3.股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||||
|4.其他|||||-389,190,784.33|||||||-114,887,551.14|-504,078,335.47|
|（三）利润分配|||||||||||-19,472,622.00||-19,472,622.00|
|1.提取盈余公积||||||||||||||
|2.提取一般风险准备||||||||||||||
|3.对所有者（或股东）的分配|||||||||||-19,472,622.00||-19,472,622.00|
|4.其他||||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||||
|1.资本公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|2.盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||||||||
|4.其他||||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||||
|1.本期提取||||||||||||||
|2.本期使用||||||||||||||
|（六）其他||||||||||||||
|四、本期期末余额|389,452,440.00||||102,485,167.44||119,398,661.65||20,278,061.27||598,281,791.03|153,296,331.36|1,383,192,452.75|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司资产负债表（一）
2016年12月31日
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|资 产|附注|期末余额|年初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||517,529,801.91|815,345,908.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||9,637,204.00||
|衍生金融资产||||
|应收票据||||
|应收账款|十四、（一）|724,276,401.74|578,069,966.43|
|预付款项||48,559,677.41|49,373,766.71|
|应收利息||||
|应收股利||369,208.60|369,208.60|
|其他应收款|十四、（二）|2,523,564,201.25|3,048,445,194.01|
|存货||227,074,001.96|129,715,240.81|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||6,520,890.80|6,576,913.19|
|其他流动资产||17,526,568.16|43,746,970.69|
|流动资产合计||4,075,057,955.83|4,671,643,168.44|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产|||227,803,800.00|
|持有至到期投资||||
|长期应收款|||355,810,000.00|
|长期股权投资|十四、（三）|1,754,320,180.55|988,689,710.72|
|投资性房地产||45,752,561.97|49,124,182.75|
|固定资产||181,876,110.50|133,238,601.48|
|在建工程||||
|工程物资||||
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产||2,453,100.00|2,386,800.00|
|开发支出||||
|商誉||||
|长期待摊费用||12,406,481.31|18,405,458.92|
|递延所得税资产||5,190,387.78|2,931,091.38|
|其他非流动资产||30,000,000.00|100,000,000.00|
|非流动资产合计||2,031,998,822.11|1,878,389,645.25|
|资产总计||6,107,056,777.94|6,550,032,813.69|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人
母公司资产负债表（二）
2016年12月31日
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
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|-|-|-|-|
|负债和股东权益|附注|期末余额|年初余额|
|流动负债：||||
|短期借款||1,486,938,288.66|2,839,564,240.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|衍生金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||230,931,644.62|196,595,475.76|
|预收账款||325,163,559.15|179,352,152.64|
|应付职工薪酬||86,241,276.64|48,168,428.52|
|应交税费||113,805,438.85|86,780,606.00|
|应付利息||3,088,463.11|14,299,166.35|
|应付股利||||
|其他应付款||434,275,261.93|687,638,539.86|
|划分为持有待售的负债||||
|一年内到期的非流动负债||90,000,000.00|233,365,600.00|
|其他流动负债||||
|流动负债合计||2,770,443,932.96|4,285,764,209.13|
|非流动负债:||||
|长期借款||484,666,648.29|722,636,630.79|
|应付债券||487,559,724.71|487,116,732.43|
|其中：优先股||||
|永续债||||
|长期应付款||||
|长期应付职工薪酬||||
|专项应付款||||
|预计负债||||
|递延收益||||
|递延所得税负债|||43,264,273.86|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||972,226,373.00|1,253,017,637.08|
|负债合计||3,742,670,305.96|5,538,781,846.21|
|股东权益：||||
|股本||499,798,070.00|389,452,440.00|
|其他权益工具||||
|其中：优先股||||
|永续债||||
|资本公积||1,464,392,922.36|500,172,564.82|
|减：库存股||||
|其他综合收益||-884,706.43|128,607,017.58|
|专项储备||||
|盈余公积||58,358,273.75|20,278,061.27|
|未分配利润||342,721,912.30|-27,259,116.19|
|股东权益合计||2,364,386,471.98|1,011,250,967.48|
|负债和股东权益总计||6,107,056,777.94|6,550,032,813.69|

法定代表人： 主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
母公司利润表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|附 注|本期发生额|上年发生额|
|一、营业收入|十四、（四）|977,594,505.92|913,914,353.53|
|减：营业成本|十四、（四）|859,418,282.10|730,421,377.87|
|税金及附加||6,634,132.10|13,876,708.93|
|销售费用||1,879,548.07|638,727.39|
|管理费用||62,507,979.09|42,737,698.18|
|财务费用||45,412,634.74|247,267,381.96|
|资产减值损失||10,775,063.65|3,361,982.72|
|加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）||-624,174.00||
|投资收益（损失以“-”号填列）|十四、（五）|454,328,902.87|31,145,298.76|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-2,264,146.28|-1,372,653.66|
|二、营业利润（亏损以“-”号填列）||444,671,595.04|-93,244,224.76|
|加：营业外收入||6,598,942.62|6,752,419.61|
|其中：非流动资产处置利得||1,430,402.46|375,236.84|
|减：营业外支出||6,898,179.20|704,537.29|
|其中：非流动资产处置损失||729,439.01|1,503.30|
|三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）||444,372,358.46|-87,196,342.44|
|减：所得税费用||36,311,117.49|27,981,746.67|
|四、净利润（净亏损以“-”号填列）||408,061,240.97|-115,178,089.11|
|五、其他综合收益的税后净额||-129,491,724.01|73,522,517.83|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||-129,491,724.01|73,522,517.83|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||-129,792,821.58|73,262,841.09|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||301,097.57|259,676.74|
|6.其他||||
|六、综合收益总额||278,569,516.96|-41,655,571.28|
|七、每股收益：||||
|（一）基本每股收益||0.85|-0.30|
|（二）稀释每股收益||0.85|-0.30|

法定代表人： 主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
母公司现金流量表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|附注|本期金额|上年同期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||998,743,179.16|833,256,688.54|
|收到的税费返还||11,705,118.38|10,633,660.01|
|收到的其他与经营活动有关的现金||2,714,610,433.07|312,380,708.66|
|经营活动现金流入小计||3,725,058,730.61|1,156,271,057.21|
|购买商品、接受劳务支付的现金||512,316,076.22|433,311,453.72|
|支付给职工以及为职工支付的现金||193,324,689.16|165,132,513.52|
|支付的各项税费||79,269,483.08|122,566,382.52|
|支付的其他与经营活动有关的现金||2,329,314,600.97|1,391,603,681.80|
|经营活动现金流出小计||3,114,224,849.43|2,112,614,031.56|
|经营活动产生的现金流量净额||610,833,881.18|-956,342,974.35|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||55,747,394.56|71,297,404.10|
|取得投资收益收到的现金||240,191,043.57|1,539,367.59|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||114,267.50|550,624.30|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到的其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流入小计||296,052,705.63|73,387,395.99|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||92,113,899.25|65,798,981.62|
|投资支付的现金||157,334,927.93|165,630,927.16|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付的其他与投资活动有关的现金||||
|投资活动现金流出小计||249,448,827.18|231,429,908.78|
|投资活动产生的现金流量净额||46,603,878.45|-158,042,512.79|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||1,078,349,364.62||
|取得借款收到的现金||2,057,938,288.66|4,361,079,631.42|
|发行债券收到的现金|||487,060,000.00|
|收到的其他与筹资活动有关的现金||4,813.01|1,650,000.00|
|筹资活动现金流入小计||3,136,292,466.29|4,849,789,631.42|
|偿还债务支付的现金||3,871,663,442.50|3,374,537,594.66|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||183,035,730.21|205,792,249.23|
|支付的其他与筹资活动有关的现金||29,549,235.69|80,178,233.33|
|筹资活动现金流出小计||4,084,248,408.40|3,660,508,077.22|
|筹资活动产生的现金流量净额||-947,955,942.11|1,189,281,554.20|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||27,996,115.13|11,746,619.71|
|五、现金及现金等价物净增加额||-262,522,067.35|86,642,686.77|
|加：期初现金及现金等价物余额||680,969,213.63|594,326,526.86|
|六、期末现金及现金等价物余额||418,447,146.28|680,969,213.63|

法定代表人： 主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
母公司股东权益变动表
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|389,452,440.00||||500,172,564.82||128,607,017.58||20,278,061.27|-27,259,116.19|1,011,250,967.48|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|389,452,440.00||||500,172,564.82||128,607,017.58||20,278,061.27|-27,259,116.19|1,011,250,967.48|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|110,345,630.00||||964,220,357.54||-129,491,724.01||38,080,212.48|369,981,028.49|1,353,135,504.50|
|（一）综合收益总额|||||||-129,491,724.01|||408,061,240.97|278,569,516.96|
|（二）所有者投入和减少资本|110,345,630.00||||964,220,357.54||||||1,074,565,987.54|
|1.股东投入的普通股|110,345,630.00||||964,215,554.65||||||1,074,561,184.65|
|2.其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3.股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4.其他|||||4,802.89||||||4,802.89|
|（三）利润分配|||||||||38,080,212.48|-38,080,212.48||
|1.提取盈余公积|||||||||38,080,212.48|-38,080,212.48||
|2.对所有者（或股东）的分配||||||||||||
|3.其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1.资本公积转增资本（或股本）||||||||||||
|2.盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||||||
|4.其他||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||
|1.本期提取||||||||||||
|2.本期使用||||||||||||
|（六）其他||||||||||||
|四、本期期末余额|499,798,070.00||||1,464,392,922.36||-884,706.43||58,358,273.75|342,721,912.30|2,364,386,471.98|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司股东权益变动表（续表）
2016年度
编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年期末余额|389,452,440.00||||504,552,987.35||55,084,499.75||20,278,061.27|107,391,594.92|1,076,759,583.29|
|加：会计政策变更||||||||||||
|前期差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|二、本年期初余额|389,452,440.00||||504,552,987.35||55,084,499.75||20,278,061.27|107,391,594.92|1,076,759,583.29|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|||||-4,380,422.53||73,522,517.83|||-134,650,711.11|-65,508,615.81|
|（一）综合收益总额|||||-4,380,422.53||73,522,517.83|||-115,178,089.11|-46,035,993.81|
|（二）所有者投入和减少资本||||||||||||
|1.股东投入的普通股||||||||||||
|2.其他权益工具持有者投入资本||||||||||||
|3.股份支付计入所有者权益的金额||||||||||||
|4.其他||||||||||||
|（三）利润分配||||||||||-19,472,622.00|-19,472,622.00|
|1.提取盈余公积||||||||||||
|2.对所有者（或股东）的分配||||||||||-19,472,622.00|-19,472,622.00|
|3.其他||||||||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||||||||
|1.资本公积转增资本（或股本）||||||||||||
|2.盈余公积转增资本（或股本）||||||||||||
|3.盈余公积弥补亏损||||||||||||
|4.其他||||||||||||
|（五）专项储备||||||||||||
|1.本期提取||||||||||||
|2.本期使用||||||||||||
|（六）其他||||||||||||
|四、本期期末余额|389,452,440.00||||500,172,564.82||128,607,017.58||20,278,061.27|-27,259,116.19|1,011,250,967.48|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责：
财务报表附注
（以下金额单位若未特别注明均为人民币元）
一、公司的基本情况
（一）公司注册地、总部地址、业务性质、主要经营活动以及财务报告批准报出日。
1.公司注册地、组织形式和公司地址
中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体改（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家发起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设立的股份有限公司。
1997年 6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模 7,700万股，其中6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌上市流通，本公司职工股于 1998年1月16日上市流通。
1998年6月本公司实施 1997年利润分配10:3送红股方案。
2000年 8月经中国证监会批准首次实施每 10股配售 3股配股方案（其中国有股放弃本次配股）。
2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，控股股东福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）将所持的11,488万国有股转让给福建省能源集团有限责任公司。
根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大会暨相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每10股执行3股股份作为股权分置改革对价安排。
根据 2015年 6月 2日公司召开的 2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2015年度配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于 2016年 1月 7日以证监许可[2016]57号文《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售116,835,732.00股人民币普通股（A股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数量为 110,345,630.00股，增加公司注册资本和股本均为人民币
110,345,630.00元。
公司现有注册资本 49,979.807万元，其中：国家股16,150.709万元，占32.31％，国有法人持股10,343.5535万元，占20.70％，社会公众股23,485.5445万元，占46.99％；
注册地址：福建省福州市五四路 89号置地广场 4层，总部地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层。
2.公司的业务性质和主要经营活动
本公司主要从事国内外各种土木建筑工程承包、勘察设计、施工装饰；境内外投资；
国际贸易及建筑材料、设备进出口；国际经济技术与劳务合作；工程咨询、监理及承包管理；房地产开发和物业管理等业务。1998年本公司通过 ISO9002国际质量体系认证， 2013年 6月取得ISO9001:2008、ISO14001:2004、OHSAS18001:2007国际质量、环境、职业健康三体系认证。本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大 50家外经公司排名第十四位。1994年至今连年被评为全球最大250家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。2005-2014年连续被福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002年被国际建设部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。
2012年被中国对外承包工程商会评为“AA级信用企业”。2013年11月公司所承建的肯尼亚内罗毕至锡卡绕城高速公路工程项目获得中国施工企业管理协会颁发的 “2012-2013年度中国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年获得中非工业合作发展论坛组委会评选的“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承包二级资质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、环保工程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总承包二级、公路路面工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。
3.财务报告批准报出日
公司财务报表于2017年4月5日经第五届董事会第四十四次会议批准通过。
根据公司章程本财务报告将提交股东大会审议。
4.合并财务报表范围及其变化情况
本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注七、在其他主体中的权益”。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
（二）持续经营
公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
（二）会计期间
公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
（三）营业周期
公司以12个月作为一个营业周期。
（四）记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生
或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
（六）合并财务报表的编制方法
1.合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构
化主体。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2.合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并会计报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告
期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司以及业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置股权至丧失控制权
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（D）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。
1.共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
2.合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金
流量表中的现金及现金等价物。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
（1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
（2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
（3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
（4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。
2.外币财务报表的折算
（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
（2）利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
（3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
（4）现金流量表采用按照与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。
（十）金融工具
1.金融工具分为下列五类
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金
融负债；
（2）持有至到期投资；
（3）贷款和应收款项；
（4）可供出售金融资产；
（5）其他金融负债。
2.确认依据和计量方法
金融工具的确认依据：当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的金融资产或金融负债。
金融工具的计量方法：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债：按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。
支付的价款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收项目。持有期间按照实际利率法确认利息收入，计入投资收益。实际利率与票面利率差别很小的，可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。单项金额重大的应收款项持有期间采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（4）可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的，单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。期末，可供出售金融资产以公允价值计量，且公允价值变动计入其他综合收益。
对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本计量。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入当期损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额，除《企业会计准则第22号——金融工具确认与计量》第三十三条规定的三种情况外，按摊余成本进行后续计量。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
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|情形||确认结果|
|已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬||终止确认该金融资产(确认新资产/负债)|
|既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬|放弃了对该金融资产控制||
||未放弃对该金融资产控制|按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关资产和负债及任何保留权益|
|保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬|继续确认该金融资产,并将收益确认为负债||

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：所转移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。
（2）金融资产部分转移满足终止确认条件的，应当将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分的账面价值；终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。
4.金融负债的终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。
如存在下列情况：
（1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，不应当终止确认该
金融负债。
（2）公司与债权人之间签订协议(不涉及债务重组所指情形)，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，应当终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
5.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。
只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6.金融资产（不含应收款项）减值测试方法及会计处理方法
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试。
期末，对持有至到期投资的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失可予以转回，计入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
期末，如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，认定该可供出售金融资产已发生减值，并确认减值损失。
在确认减值损失时，将原直接计入其他综合收益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入当期损失。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。同时，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不予转回。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
（十一）应收款项
1.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
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|单项金额重大的判断依据或金额标准|单项金额重大的应收款项指期末应收账款为 200 万元以上，期末其他应收款为 100万元以上。|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，个别认定计提坏账准备，经减值测试后不存在减值的，应当包括在具有类似风险组合特征的应收款项中计提坏账准备。|

2.按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
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|-|-|-|
|组合名称|确定组合的依据|按组合计提坏账准备的计提方法|
|账龄组合|账龄状态|账龄分析法|
|有确凿证据表明款项可以收回的组合|具有以下特征的应收款项：①本公司已取得对方提供的足额抵押资产。②因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低于施工方已完成的工程量。③相关合同已明示损失风险由他方承担的应收款项，且本公司已取得相应的备抵资产。|不计提坏账准备|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
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|账龄|应收账款计提比例(%)|其他应收款计提比例(%)|
|1年以内（含1年）|1|1|
|1－2年（含2年）|5|5|
|2－3年（含3年）|10|10|
|3－4年（含4年）|25|25|
|4－5年（含5年）|50|50|
|5年以上|100|100|

3.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
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|单项计提坏账准备的理由|应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异。|
|坏账准备的计提方法|单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。|

（十二）存货
1.存货的分类
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产成品（库存商品）等。
2.存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均法。
3.房地产业务的存货核算方法
（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。
（2）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
（3）维修基金的核算方法
如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理部门，则本公司不核算维修基金。
其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
（4）质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
（5）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公司的最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为 999年，因这些房屋成本包含
无法合理分配以单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为 70年。
除此之外，其他房地产的摊销年限为25－35年。
4.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按差额计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
（1）存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以一般销售价格为基础计算。
（2）存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
5.存货的盘存制度
采用永续盘存制。
6.低值易耗品及包装物的摊销方法
采用“一次摊销法”核算。
（十三）划分为持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：1.该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
2.企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
3.企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4.该项转让将在一年内完成。
（十四）长期股权投资
1.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断
所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致
行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。
其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。
如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
2.初始投资成本确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
A.同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。
合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
B.非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第 20号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投
资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。
3.后续计量和损益确认方法
（1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。
采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。
（2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实
现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第 8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
（3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（十五）投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司根据管理层主要意图或目的确认投资性房地产。对持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按照本会计政策之第（十六）项固定资产及折旧和第（十九）项无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值
和相关税费后的金额计入当期损益。
（十六）固定资产
1.固定资产的确认条件
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。
2.折旧方法
采用年限平均法。固定资产按照成本进行初始计量，除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。固定资产从其达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。但对已计提减值准备的固定资产在计提折旧时，按该项固定资产的账面价值，即固定资产原值减去累计折旧和已计提的减值准备以及尚可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额。各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下：
|||||
|-|-|-|-|
|固定资产类别|估计残值率（%）|折旧年限（年）|年折旧率（%）|
|房屋及建筑物|4|25—35|3.84—1.37|
|运输设备|4|4—10|16.00—9.60|
|机器设备|4|5—14|9.60—6.86|
|临时设施|4|2—4|48.00—24.00|
|其他|4|3—8|19.20—12.00|

考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4－6年、运输设备3－4年、其他3年。
公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，改变固定资产折旧方法。
3.融资租入固定资产的认定依据、计价方法、折旧方法
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权
时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上；
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
在租赁开始日，公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，融资租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
（十七）在建工程
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣工决算手续的待办理完毕后再作调整。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
（2）借款费用已发生;
（3）为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2.借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。
3.借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：
（1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）无形资产
1.无形资产的计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。
对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、（二十）“长期资产减值”。
2.内部研究开发支出会计政策
公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性;
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售无形资产;
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。
（二十）长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
（二十一）长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1年以上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊销。
（二十二）职工薪酬
职工薪酬是指公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1.短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
2.离职后福利
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
（1）设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A和 B项计入当期损益；第 C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
3.辞退福利
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关
系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
4.其他长期职工福利
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理;除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。
（二十三）预计负债
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
（二十四）股份支付
1.股份支付的种类
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本
或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），处理如下：
（1）将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
（2）在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
（3）如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
（二十五）优先股、永续债等其他金融工具
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理规定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
（二十六）收入
1.销售商品
在公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。
国内房地产销售：在项目主体已竣工，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，取得了预售许可证并达到了预售状态，销售合同已经签订并已收到合同约定的首付款或以上价款，同时该项销售的成本能可靠地计量情况下，确认收入。
非洲房地产销售：因境外的交款及收房政策不同，从稳健性角度考虑，公司在非洲的房地产销售业务，在签定销售合同，项目竣工且交房，相关成本能够可靠计量并全额收款后确认收入。
2.提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务的收入。
在资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本转入当期损益，不确认提供劳务收入。
物业管理收入：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。
3.让渡资产使用权
提供资金的利息收入，按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定；他人使用公司非现金资产，发生的使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法
计算确定。让渡资产使用权收入应同时满足下列条件的，予以确认：
（1）相关的经济利益很可能流入企业；
（2）收入的金额能够可靠地计量。
4.物业出租：
按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认租金收入。
提供免租期的物业出租，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内确认租金收入。
物业出租发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益；金额较大的予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
利息收入：按照相关金融资产和金融负债的摊余成本采用实际利率法计算，并计入当期损益。
5.建造合同
（1）在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，本公司于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。确定合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例，或按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，或按实际测定的完工进度。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
本公司于资产负债表日按照合同总收入乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（2）对于建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
A、合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
B、合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
（二十七）政府补助
政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
1.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助。对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
2.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司所取得的与资产相关的政府补助之外的政府补助界定为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益
（二十八）递延所得税资产/递延所得税负债
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
1.递延所得税资产的确认
（1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该项交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：①暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
②未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
2.递延所得税负债的确认
（1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：①商誉的初始确认；②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：①投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；②该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（二十九）租赁
1.经营租赁的会计处理方法
对于经营租赁的租金，出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。出租人、承租人发生的初始直接费用，计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
2.融资租赁的会计处理方法
（1）承租人的会计处理
在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用（下同），计入租入资产价值。在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融资费用在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资费用。
公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）出租人的会计处理
在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。
或有租金在实际发生时计入当期损益。
（三十）其他重要的会计政策和会计估计
1.回购本公司股份
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所有者权益的备抵项目列示。
2.资产证券化业务
公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务报表的范围。
公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出售的金融资产。
资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银
行担保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
3.套期会计
套期会计方法是指在相同会计期间将套期工具和被套期项目公允价值变动的抵销结果计入当期损益的方法。
套期工具是指公司为规避外汇风险、利率风险、商品价格风险、股票价格风险、信用风险等所使用的衍生工具，分为公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期。对于满足下列条件的套期工具，运用套期会计方法进行处理：
（1）在套期开始时，公司对套期关系(即套期工具和被套期项目之间的关系)有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件；
（2）该套期预期高度有效，且符合公司最初为该套期关系所确定的风险管理策略；
（3）对预期交易的现金流量套期，预期交易应当很可能发生，且必须使公司面临最终将影响损益的现金流量变动风险；
（4）套期有效性能够可靠地计量；
（5）公司应当持续地对套期有效性进行评价，并确保该套期在套期关系被指定的会计期间内高度有效。
公允价值套期满足上述条件的，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。
现金流量套期满足上述条件的，套期利得或损失中属于有效套期的部分计入其他综合收益，无效部分计入当期损益。对于被套期项目为预期交易且该预期交易使公司随后确认一项金融资产或金融负债的，原确认为其他综合收益的利得或损失在该金融资产或金融负债影响公司损益的相同期间转出，计入当期损益。
境外经营净投资套期满足上述条件的，公司应按类似于现金流量套期会计的规定处理：套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为所有者权益，并单列项目反映。处置境外经营时，将上述在所有者权益中单列项目反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。
套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。
不符合上述条件的其他公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期，其公允价值变动直接计入当期损益。
4.附回购条件的资产转让
售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。公司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于融资交易的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原售价的差额，公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。
5.衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确认为一项负债。
公司根据政策管理衍生金融工具的应用，并以书面方式列明与公司风险管理策略一致的衍生金融工具应用原则。
衍生金融工具的后续计量时，因公允价值变动而产生的利得或损失在利润表中确认。
对于符合套期会计处理的衍生金融工具，确认任何产生的利得或损失取决于被套期项目的性质。不符合套期会计处理的衍生金融工具分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产及金融负债。
（三十一）重要会计政策和会计估计的变更
1.重要会计政策变更
本报告期主要会计政策无变更。
2.重要会计估计变更
本报告期主要会计估计无变更。
（三十二）其他
由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财
务报表的影响。
1.递延所得税资产（负债）的确认
基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
受境外税务条例所限，本公司不对境外子公司持有的相关资产所产生的坏账准备、存货跌价准备、固定资产减值准备及长期投资减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
2.建造合同
合同的收入均按完工百分比法确认，如发生预计损失，即计入当期损失。本公司管理层根据建造合同的预算和其他相关工程资料，估计建造工程的收入和成本。由于建造合同具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。
3.坏账准备
本公司根据应收款项的可收回性为判断基础确认坏账准备。当存在迹象表明应收款项无法收回时需要确认坏账准备。坏账准备的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变的期间的应收款项账面价值。
4.其他资产减值准备
本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值准备，需要运用判断和估计。如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计改变的期间的相关资产账面价值。
5.税项
本公司根据国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。
6.房地产开发成本
本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，
本公司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。如此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
1.增值税
境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动产的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税，税率5%、11%、17%。
境外：肯尼亚公司增值税率16%；埃塞俄比亚项目增值税率15%，菲律宾项目增值税率12%，南苏丹项目增值税率15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。
2.营业税：2016年 5月 1日前，按应税营业收入计征，工程承包按营业额的3%交纳，房地产按销售收入的5%交纳。根据财政部和国家税务总局联合发布的财税[2016] 36号文，自2016年5月1日起全国范围内全部营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，本公司及其子公司的主要适用税种由营业税变更为增值税。
3.土地增值税：按应纳税收入的1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算口径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。
4.所得税
境内：企业所得税适用税率为25%。
境外：香港公司所得税税率16.5%，肯尼亚公司所得税税率30%，肯尼亚项目所得税税率37.5%，赤道几内亚项目所得税税率35%，菲律宾项目所得税率30％，南苏丹项目所得税税率20%，坦桑尼亚项目所得税率30%，埃塞俄比亚项目所得税率30%，巴布亚新几内亚所得税率30%。
其他税项：按国家有关的具体规定计提缴纳。
五、合并财务报表主要项目注释
（一）货币资金
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|6,807,084.69|3,742,258.38|
|银行存款|1,784,319,661.45|1,661,548,466.64|
|其他货币资金|219,089,473.90|206,264,904.91|
|合计|2,010,216,220.04|1,871,555,629.93|
|其中：存放在境外的款项总额|706,172,651.68|186,585,864.27|

注：①期末其他货币资金包括：各类保证金 198,393,129.24元、定期存款20,691,151.00元及存出投资款 5,193.66元。②除各类保证金中受限的 197,342,115.51元外,期末货币资金不存在质押或其他权利受到限制的情形。
（二）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
||||||
|-|-|-|-|-|
||项目||期末余额|期初余额|
||交易性金融资产||9,637,204.00||
||其中：债务工具投资||||
||权益工具投资||9,637,204.00||
||衍生金融资产||||
||其他||||
||指定以公允价值计量且其变动计入||||
||当期损益的金融资产||||
||其中：债务工具投资||||
||权益工具投资||||
||其他||||
|合计||9,637,204.00|||

（三）应收票据
应收票据分类列示
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|银行承兑汇票||913,547.50|
|商业承兑汇票|||
|合计||913,547.50|

（四）应收账款
1.应收账款分类披露
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|种类|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款|686,483,745.48|99.97|36,395,876.31|5.30|650,087,869.17|787,063,459.98|99.98|26,262,835.54|3.34|760,800,624.44|
|其中：账龄组合|668,420,568.09|97.34|36,395,876.31|5.45|632,024,691.78|768,000,282.59|97.56|26,262,835.54|3.42|741,737,447.05|
|有确凿证据表明款项可以收回的组合|18,063,177.39|2.63|||18,063,177.39|19,063,177.39|2.42|||19,063,177.39|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款|184,608.76|0.03|184,608.76|100.00||173,155.93|0.02|173,155.93|100.00||
|合计|686,668,354.24|100.00|36,580,485.07|5.33|650,087,869.17|787,236,615.91|100.00|26,435,991.47|3.36|760,800,624.44|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||应收账款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内（含1年）|412,647,511.53|4,126,475.12|1.00|
|1至2年（含2年）|184,021,108.70|9,201,055.44|5.00|
|2至3年（含3年）|43,076,980.18|4,307,698.02|10.00|
|3至4年（含4年）|4,891,569.35|1,222,892.34|25.00|
|4至5年（含5年）|12,491,285.89|6,245,642.95|50.00|
|5年以上|11,292,112.44|11,292,112.44|100.00|
|合计|668,420,568.09|36,395,876.31|5.45|

组合中，有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
|||||
|-|-|-|-|
|应收账款内容|账面余额|坏账金额|理由|
|福建省交通厅|18,063,177.39||系应收工程款，据合同，风险由分包方承担，且本公司已取得相应的备抵资产。|
|合计|18,063,177.39|||

2.本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 9,376,633.30元；本期无收回或转回坏账准备金额。
3.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|单位名称|与公司关系|期末余额|占应收账款余额的比例（%）|坏账准备期末余额|
|第一名|客户|179,045,406.07|26.07|5,889,780.30|
|第二名|客户|74,760,167.03|10.89|4,140,583.66|
|第三名|客户|71,899,090.00|10.47|718,990.90|
|第四名|客户|44,015,388.13|6.41|429,041.18|
|第五名|客户|37,982,455.00|5.53|3,798,245.50|
|合计||407,702,506.23|59.37|14,976,641.54|

4.本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项
5.本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
（五）预付款项
1.预付款项按账龄列示
||||||
|-|-|-|-|-|
|账龄|期末余额||期初余额||
||金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|1年以内|108,521,849.75|46.60|296,509,675.81|81.66|
|1至2年|75,067,981.26|32.24|30,343,424.28|8.36|
|2至3年|25,269,231.66|10.85|6,883,201.96|1.89|
|3年以上|24,004,141.86|10.31|29,359,116.23|8.09|
|合计|232,863,204.53|100.00|363,095,418.28|100.00|

账龄超过 1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：账龄超过 1年且金额重要的预付款项主要系未结算的工程款及尚未办理过户手续的预付土地款，不存在损失。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
||||
|-|-|-|
|单位名称|期末余额|占预付账款合计数的比例（%）|
|第一名|112,300,000.00|48.23|
|第二名|22,488,080.74|9.66|
|第三名|14,397,682.04|6.18|
|第四名|12,476,268.73|5.36|
|第五名|8,262,286.94|3.55|
|合计|169,924,318.45|72.98|

（六）应收股利
1.应收股利
||||
|-|-|-|
|项目(或被投资单位)|期末余额|期初余额|
|漳州银冠房地产开发有限公司|59,228.07|227,711.89|
|福建建工混凝土有限公司|826,482.99|826,482.99|
|合计|885,711.06|1,054,194.88|

2.重要的账龄超过1年的应收股利
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目(或被投资单位)|期末余额|账龄|未收回的原因|是否发生减值及其判断依据|
|漳州银冠房地产开发有限公司|59,228.07|1至2年|对方未发放|否,公司正常经营|
|福建建工混凝土有限公司|826,482.99|3年以上|对方未发放|否,公司正常经营|
|合计|885,711.06||||

（七）其他应收款
1.其他应收款分类披露
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|239,094,463.82|53.76|227,900,495.00|95.32|11,193,968.82|225,806,995.89|51.09|214,310,138.94|94.91|11,496,856.95|
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|203,937,921.59|45.86|75,662,836.53|37.10|128,275,085.06|214,897,686.69|48.63|73,079,467.27|34.01|141,818,219.42|
|其中：账龄组合|104,075,447.13|23.40|75,662,836.53|72.70|28,412,610.60|101,696,129.66|23.01|73,079,467.27|71.86|28,616,662.39|
|有确凿证据表明款项可以收回的组合|99,862,474.46|22.46|||99,862,474.46|113,201,557.03|25.62|||113,201,557.03|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|1,699,016.37|0.38|1,698,116.37|99.95|900.00|1,242,885.14|0.28|1,190,411.59|95.78|52,473.55|
|合计|444,731,401.78|100.00|305,261,447.90|68.64|139,469,953.88|441,947,567.72|100.00|288,580,017.80|65.30|153,367,549.92|

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|其他应收款（按单位）|期末余额||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|计提理由|
|华亿投资有限公司|33,987,646.75|33,710,146.02|99.18|按估计损失金额计提坏账准备|
|北京武夷城|18,876,000.00|18,876,000.00|100.00|预计很难收回，全额计提坏账|
|香港福岛建设有限公司|18,213,878.16|18,213,878.16|100.00|预计很难收回，全额计提坏账|
|徐其鼎|4,441,785.68|4,441,785.68|100.00|预计很难收回，全额计提坏账|
|律师费|21,344,681.83|18,215,629.58|85.34|按估计损失金额计提坏账准备|
|美盛顾问有限公司|8,010,862.31|6,204,034.80|77.45|按估计损失金额计提坏账准备|
|香港福银财务投资有限公司|122,621,745.24|122,621,745.24|100.00|预计很难收回，全额计提坏账|
|武夷（美国）有限公司|2,694,832.72|1,789,000.00|66.39|按估计损失金额计提坏账准备|
|南京华杰市政园林建设有限公司|7,249,650.87|2,174,895.26|30.00|按估计损失金额计提坏账准备|
|南京青和物业管理有限公司|1,653,380.26|1,653,380.26|100.00|预计很难收回，全额计提坏账|
|合计|239,094,463.82|227,900,495.00|95.32||

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内（含1年）|16,671,518.59|166,715.19|1.00|
|1至2年（含2年）|5,927,169.79|296,358.49|5.00|
|2至3年（含3年）|2,741,133.36|274,113.34|10.00|
|3至4年（含4年）|2,015,436.17|503,859.05|25.00|
|4至5年（含5年）|4,596,797.55|2,298,398.79|50.00|
|5年以上|72,123,391.67|72,123,391.67|100.00|
|合计|104,075,447.13|75,662,836.53|72.70|

组合中，有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款
|||||
|-|-|-|-|
|其他应收款内容|账面余额|坏账金额|理由|
|福建省医药集团有限责任公司|50,000,000.00||代垫合作项目款|
|南平市国土资源局|10,000,000.00||拆迁安置保证金，不存在损失|
|福建华辰房地产有限公司|17,000,000.00||施工履约保证金，已取得足额备抵资产，不存在损失|
|武夷装修工程（福州）有限公司|6,244,459.79||保证金，可收回不存在损失|
|周宁县人民防空办公室|3,000,000.00||可收回，不存在损失|
|应收出口退税|2,899,957.04||可收回，不存在损失|

|||||
|-|-|-|-|
|其他应收款内容|账面余额|坏账金额|理由|
|华凌有限公司|1,548,790.03||少数股东借款，不存在损失|
|重庆南岸区建设工程施工安全监督站|1,516,000.00||农民工工资保证金，不存在损失|
|重庆南滨路管理委员会|1,144,287.10||代政府支付拆迁补偿款，不存在损失|
|宁德市住房公积金管理中心直属营业部|1,008,000.00||可收回，不存在损失|
|重庆南岸区房管局|1,000,000.00||拆迁安置保证金，不存在损失|
|单项金额不重大汇总|4,500,980.50||政府押金等|
|合计|99,862,474.46|||

2.本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额2,380,491.07元；本期收回或转回坏账准备金额300,000.00元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的
||||
|-|-|-|
|单位名称|收回或转回金额|收回方式|
|南京华杰市政园林建设有限公司|300,000.00|款项收回|
|合计|300,000.00||

注：本期收回南京华杰市政园林建设有限公司应收款 1,000,000.00元，相应转回坏账准备300,000.00元。
3.其他应收款按款项性质分类情况
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|员工备用金借款|5,474,018.05|5,825,971.48|
|押金及保证金|63,051,048.94|98,126,403.78|
|暂时性代垫款|127,693,570.04|104,103,364.21|
|非并表范围内关联往来|232,296,114.40|223,547,541.14|
|其他|16,216,650.35|10,344,287.11|
|合计|444,731,401.78|441,947,567.72|

4.按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例（%）|坏账准备期末余额|
|第一名|非并表范围内关联往来|122,621,745.24|5年以上|27.57|122,621,745.24|
|第二名|暂时性代垫款|50,000,000.00|1至2年|11.24||
|第三名|非并表范围内关联往来|33,987,646.75|5年以上|7.64|33,710,146.02|
|第四名|非并表范围内关联往来|26,632,609.20|5年以上|5.99|26,632,609.20|
|第五名|暂时性代垫款|18,876,000.00|5年以上|4.24|18,876,000.00|
|合计||252,118,001.19||56.68|201,840,500.46|

5.本期无涉及政府补助的应收款项
6.本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
7.本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
（八）存货
1.存货分类
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|账面价值|
|原材料|49,170,875.07|2,417,598.72|46,753,276.35|49,687,199.06|890,195.71|48,797,003.35|
|在产品|||||||
|库存商品||||3,026,928.44|49,995.58|2,976,932.86|
|周转材料|||||||
|消耗性生物资产|||||||
|建造合同形成的已完工未结算资产|412,248,620.35||412,248,620.35|286,930,809.91||286,930,809.91|
|开发产品|516,622,365.45|2,840,073.76|513,782,291.69|870,300,195.36|2,840,073.76|867,460,121.60|
|开发成本|5,965,919,111.28||5,965,919,111.28|4,581,999,895.61||4,581,999,895.61|
|合计|6,943,960,972.15|5,257,672.48|6,938,703,299.67|5,791,945,028.38|3,780,265.05|5,788,164,763.33|

(1)开发成本分类项目如下
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||本期||||||
|||||||||||其中：本||
|项目||预计竣工|||本期转入开发|其他||利息资本化|||资金|
||开工时间||预计总投资|期初余额|||期末余额|||期利息资||
|名称||时间|||产品|减少||累计金额|||来源|
|||||||||||本化金额||
|||||||金额||||||
|北帝街||||||||||||
||||||||||||自有|
|105 、||||18,597,727.19|||19,519,821.58|||||
||||||||||||资金|
|111号||||||||||||
|香港永||||||||||||
||||||||||||银行|
|兴街项|2013年12月|2016年9月|300,000,000.00|188,546,596.10|267,732,640.65|||4,209,930.7|5|4,209,930.75||
||||||||||||贷款|
|目||||||||||||
|南京武|||||||||||自有|
||2013年11月|2018年12月|590,937,900.00|244,224,089.72|574,754.27||372,150,799.14|||||
|夷绿洲|||||||||||资金|
|重庆武||||||||||||
|夷滨江||||||||||||
||||||||||||银行|
|二期及|2003年4月|2019年12月|512,000,000.00|202,899,287.62|5,370,757.85||237,819,538.86|90,939,582.6|6|10,234,167.82||
||||||||||||贷款|
|公共工||||||||||||
|程||||||||||||
|南京武||||||||||||
||||||||||||银行|
|夷名仕|2014年12月|2017年6月|1,748,367,700.00|810,255,193.15|449,251,883.02||976,466,001.53|70,806,960.7|0|12,039,371.26||
||||||||||||贷款|
|园||||||||||||
|南平武||||||||||||
||||||||||||银行|
|夷名仕|2011年10月1日|2018年12月|1,400,000,000.00|1,017,560,229.68|234,766,847.94||1,050,954,569.61|255,532,786.2|2|63,719,682.08||
||||||||||||贷款|
|园||||||||||||
|建瓯武|||||||||||银行|
||2010年7月|2018年12月|589,000,000.00|109,714,558.85|88,027,343.07||238,069,080.54|213,128.4|0|124,089.48||
|夷花园|||||||||||贷款|
|福州仓||||||||||||
|山区建|||||||||||自有|
|||||115,217.00|||115,217.00|||||
|新镇地|||||||||||资金|
|块||||||||||||
|扬州武||||||||||||
|夷金域|||||||||||银行|
||2015年10月|2017年12月|38,500,000.00|160,767,889.31|||251,135,675.26|17,907,900.3|2|14,484,186.43||
|珑璟花|||||||||||贷款|
|园||||||||||||
|诏安武||||||||||||
|夷名仕|||||||||||银行|
||2010年3月|2018年12月|317,070,100.00|11,316,135.46|6,703,984.06||5,170,810.61|8,045,409.5|7|42,000.00||
|园A项|||||||||||贷款|
|目||||||||||||

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||本期||||||
|||||||||||其中：本||
|项目||预计竣工|||本期转入开发|其他||利息资本化|||资金|
||开工时间||预计总投资|期初余额|||期末余额|||期利息资||
|名称||时间|||产品|减少||累计金额|||来源|
|||||||||||本化金额||
|||||||金额||||||
|诏安武||||||||||||
|夷名仕|||||||||||自有|
||2008年10月|2018年12月|160,000,000.00|21,504,402.39|||22,391,405.50|||||
|园B项|||||||||||资金|
|目||||||||||||
|北京武|||||||||||银行|
||2013年12月|2021年12月||774,469,932.35|||1,216,622,193.21|79,333,093.56||67,803,018.00||
|夷南区|||||||||||贷款|
|肯尼亚||||||||||||
|公司玫|||||||||||自有|
||2014年7月||900,000,000.00|15,671,294.92|||16,125,563.25|||||
|瑰苑项|||||||||||资金|
|目||||||||||||
|内罗毕||||||||||||
|L.R||||||||||||
|1/242||||||||||||
|号地块|||||||||||自有|
||2014年12月||927,246,790.30|12,743,389.72|||13,619,745.77|||||
|项 目|||||||||||资金|
|（Wood||||||||||||
|Avenue||||||||||||
|）-营地||||||||||||
|肯尼亚||||||||||||
||||||||||||自有|
|凯伦项|2015年6月||998,573,466.48|43,477,148.82|||48,992,199.95|||||
||||||||||||资金|
|目||||||||||||
|肯尼亚||||||||||||
|建筑工|||||||||||自有|
||2015年12月|||5,511.80||||||||
|业化基|||||||||||资金|
|地项目||||||||||||
|周宁武||||||||||||
||||||||||||银行|
|夷龙腾|2014年4月|2021年12月|4,296,610,000.00|221,715,178.25|||408,523,672.87|41,319,852.44||20,744,940.45||
||||||||||||贷款|
|世纪||||||||||||
|南京武||||||||||||
||||||||||||银行|
|夷商城|2015年7月|2018年12月|503,074,343.21|104,379,132.65|||128,001,801.47|7,559,430.43||5,876,184.21||
||||||||||||贷款|
|C组团||||||||||||
|福安武||||||||||||
||||||||||||银行|
|夷清水|2016年7月|2018年10月|500,000,000.00|15,113.00|||219,115,233.52|3,201,625.59||3,201,625.59||
||||||||||||贷款|
|湾项目||||||||||||
|武夷嘉||||||||||||
||||||||||||银行|
|园木兰|2013年12月|2017年6月|1,100,000,000.00|624,021,867.63|||741,125,781.61|93,559,003.96||38,006,166.93||
||||||||||||贷款|
|都项目||||||||||||
|合计|||14,881,380,299.99|4,581,999,895.61|1,052,428,210.86||5,965,919,111.28|672,628,704.60|2|40,485,363.00||

(2)开发产品分类项目如下
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|竣工时间|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|枫林花园车位|1992年1月|102,295.38|6,923.07||109,218.45|
|厦门武夷花园车位||158,344.20|10,716.30||169,060.50|
|香港永兴街项目|2016年9月||267,732,640.65|267,732,640.65||
|南京武夷绿洲|2015年6月|34,567,890.81|574,754.27|8,139,367.64|27,003,277.44|
|重庆武夷滨江项目|2010年12月|456,575,705.06|5,370,757.85|257,362,869.00|204,583,593.91|
|南京武夷名仕园|2016年12月||449,251,883.02|448,618,821.00|633,062.02|
|南平武夷花园|2014年12月|17,601,408.67|42,582,740.74|55,758,439.94|4,425,709.47|
|南平武夷名仕园|2014年12月|17,135,630.82|234,766,847.94|220,566,506.77|31,335,971.99|
|建瓯武夷花园|2012年12月|23,915,248.56|88,027,343.07|74,586,622.14|37,355,969.49|
|福州锦绣江南|2007年12月|54,600.00|85.14|54,685.14||
|福州福新公寓|2000年5月|5,315,376.82|||5,315,376.82|
|福州长乐苑C栋|2008年3月|962,000.00|981.85|444,981.85|518,000.00|
|福州互爱新村杂物间|1998年12月|84,222.27|||84,222.27|
|福州双抛桥一里商品房|1994年11月|56,059.28|||56,059.28|
|福州武夷嘉园|2006年12月|5,166,686.80|10,382.75|420,438.45|4,756,631.10|
|长春武夷嘉园|2010年12月|413,915.85||413,915.85||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|竣工时间|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|诏安武夷名仕园A项目|2015年11月|75,135,433.42|6,702,984.06|61,000,508.85|20,837,908.63|
|诏安永华商住楼A1、B1、||||||
||1994年12月|249,774.51|1,000.00||250,774.51|
|B2||||||
|北京武夷月季园|2011年12月|18,835,473.23||15,480,723.23|3,354,750.00|
|肯尼亚广场项目|2013年10月|26,714,937.96|1,791,462.87|2,479,251.09|26,027,149.74|
|肯尼亚莲花苑项目|2015年4月|69,234,057.87|5,264,336.01||74,498,393.88|
|南京武夷水岸家园|2013年6月|35,195,737.04|4,552,054.53|8,717,858.61|31,029,932.96|
|涵江武夷嘉园项目|2014年12月|82,825,396.81|1,938,691.48|40,486,785.30|44,277,302.99|
|合计|--|870,300,195.36|1,108,586,585.60|1,462,264,415.51|516,622,365.45|

2.存货跌价准备
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额||本期减少金额||期末余额|
|||计提|其他|转回或转销|其他||
|原材料|890,195.71|1,468,523.92|58,879.09|||2,417,598.72|
|在产品|||||||
|库存商品|49,995.58||3,383.56|53,379.14|||
|周转材料|||||||
|消耗性生物资产|||||||
|建造合同形成的已完工未结算资产|||||||
|开发产品|2,840,073.76|||||2,840,073.76|
|开发成本|||||||
|合计|3,780,265.05|1,468,523.92|62,262.65|53,379.14||5,257,672.48|

3.期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
|||
|-|-|
|项目|金额|
|累计已发生成本|2,039,337,103.18|
|累计已确认毛利|173,837,414.19|
|减：预计损失||
|已办理结算的金额|1,800,925,897.02|
|建造合同形成的已完工未结算资产|412,248,620.35|

（九）一年内到期的非流动资产
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|担保费||165,062.63|
|装修费|3,340,080.29|2,586,837.00|
|其他|4,319,653.19|4,213,863.48|
|合计|7,659,733.48|6,965,763.11|

（十）其他流动资产
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|借款担保费|5,962,750.00|29,179,578.52|
|银行业务服务费||4,353,603.19|
|应交税费借项|230,338,857.86|140,592,498.36|
|合计|236,301,607.86|174,125,680.07|

（十一）可供出售金融资产
1.可供出售金融资产情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售债务工具：|||||||
|可供出售权益工具：|9,839,500.00||9,839,500.00|237,019,600.00||237,019,600.00|
|按公允价值计量的||||227,803,800.00||227,803,800.00|
|按成本计量的|9,839,500.00||9,839,500.00|9,215,800.00||9,215,800.00|
|合计|9,839,500.00||9,839,500.00|237,019,600.00||237,019,600.00|

2.期末按成本计量的可供出售金融资产
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|账面余额||||减值准备||||在被投资单位持股比例（%）|本期现金红利|
||期初|本期增加|本期减少|期末|期初|本期增加|本期减少|期末|||
|北京燕山大酒店有限公司|9,215,800.00|623,700.00||9,839,500.00|||||17.50||
|合计|9,215,800.00|623,700.00||9,839,500.00|||||||

（十二）长期股权投资
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|一、合营企业||||||||||||
|中厚投资有限公司|-82,345.05|||-4,698.36|||||-5,572.88|-92,616.29||
|元帅庙改建部|4,526,193.01|||||||||4,526,193.01|3,546,193.01|
|小计|4,443,847.96|||-4,698.36|||||-5,572.88|4,433,576.72|3,546,193.01|
|二、联营企业||||||||||||
|福建建工混凝土有限公司|4,575,886.19|||-4,678,953.34|||||103,067.15|||
|安徽骏达房地产开发有限公司|1,954,994.30|||||||||1,954,994.30||
|福州闽港建筑开发有限公司|2,815,219.39|||-58,556.73|||||723,001.72|3,479,664.38||

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|南平三江房地产有限公司|7,495,674.87|||911,749.65|||||1,180,088.02|9,587,512.54||
|深圳武夷国泰投资有限公司|13,731,423.33|||||||||13,731,423.33|11,221,423.33|
|漳州银冠房地产有限公司|2,754,981.60|||-2,580.62|||||807,246.00|3,559,646.98||
|宝德集团有限公司|22,595,609.68|||||||6,058,266.54|1,529,208.73|24,124,818.41|6,058,266.54|
|福建武夷房地产开发有限公司|3,641,020.66||||||||33,210.97|3,674,231.63||
|福建中福对外劳务合作有限公司|1,763,475.20|||788,818.44||||||2,552,293.64||
|香港福银财务投资有限公司|1.04|||||||||1.04||
|小计|61,328,286.26|||-3,039,522.60||||6,058,266.54|4,375,822.59|62,664,586.25|17,279,689.87|
|合计|65,772,134.22|||-3,044,220.96||||6,058,266.54|4,370,249.71|67,098,162.97|20,825,882.88|

（十三）投资性房地产
采用成本计量模式的投资性房地产
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|土地使用权|在建工程|合计|
|一、账面原值|||||
|1.期初余额|182,785,840.41|||182,785,840.41|
|2.本期增加金额|4,531,775.12|||4,531,775.12|
|（1）外购|||||
|（2）存货\固定资产\在建工程转入|281,146.25|||281,146.25|
|（3）企业合并增加|||||
|（4）汇率差|4,250,628.87|||4,250,628.87|
|3.本期减少金额|4,853,869.67|||4,853,869.67|
|（1）处置|||||
|（2）其他转出|4,853,869.67|||4,853,869.67|
|4.期末余额|182,463,745.86|||182,463,745.86|
|二、累计折旧和累计摊销|||||
|1.期初余额|88,418,432.24|||88,418,432.24|
|2.本期增加金额|9,708,347.34|||9,708,347.34|
|（1）计提或摊销|6,259,504.28|||6,259,504.28|
|（2）汇率差|3,448,843.06|||3,448,843.06|
|（3）其他|||||
|3.本期减少金额|2,641,055.79|||2,641,055.79|

||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|土地使用权|在建工程|合计|
|（1）处置|||||
|（2）其他转出|2,641,055.79|||2,641,055.79|
|4.期末余额|95,485,723.79|||95,485,723.79|
|三、减值准备|||||
|1.期初余额|4,787,640.79|||4,787,640.79|
|2.本期增加金额|324,014.35|||324,014.35|
|（1）计提|||||
|（2）汇率差|324,014.35|||324,014.35|
|3、本期减少金额|||||
|（1）处置|||||
|（2）其他转出|||||
|4.期末余额|5,111,655.14|||5,111,655.14|
|四、账面价值|||||
|1.期末账面价值|81,866,366.93|||81,866,366.93|
|2.期初账面价值|89,579,767.38|||89,579,767.38|

（十四）固定资产
1.固定资产情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|机器设备|运输工具|其他|合计|
|一、账面原值||||||
|1.期初余额|76,548,872.34|250,479,052.54|137,559,601.96|44,692,016.36|509,279,543.20|
|2.本期增加金额|19,933,405.25|78,641,205.90|50,458,805.59|5,806,155.99|154,839,572.73|
|（1）购置|13,921,473.23|65,753,092.44|43,607,256.41|4,219,412.89|127,501,234.97|
|（2）在建工程转入||||||
|（3）企业合并增加||||||
|（4）投资性房地产转入|4,815,051.50||||4,815,051.50|
|（5）汇率差|1,196,880.52|12,888,113.46|6,851,549.18|1,586,743.10|22,523,286.26|
|3.本期减少金额|313,850.84|11,002,550.43|8,898,330.20|419,015.40|20,633,746.87|
|（1）处置或报废||11,002,550.43|8,898,330.20|419,015.40|20,319,896.03|
|（2）转入投资性房地产|313,850.84||||313,850.84|
|4.期末余额|96,168,426.75|318,117,708.01|179,120,077.35|50,079,156.95|643,485,369.06|
|二、累计折旧||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|机器设备|运输工具|其他|合计|
|1.期初余额|23,475,232.67|152,219,968.41|100,498,555.31|33,824,775.01|310,018,531.40|
|2.本期增加金额|5,623,077.94|54,495,804.52|31,563,690.57|6,493,465.18|98,176,038.21|
|（1）计提|2,627,802.54|44,482,244.83|25,845,221.63|5,179,348.87|78,134,617.87|
|（2）投资性房地产转入|2,641,055.79||||2,641,055.79|
|（3）汇率差|354,219.61|10,013,559.69|5,718,468.94|1,314,116.31|17,400,364.55|
|3.本期减少金额|293,570.12|9,673,517.72|8,325,955.74|379,360.16|18,672,403.74|
|（1）处置或报废||9,673,517.72|8,325,955.74|379,360.16|18,378,833.62|
|（2）转入投资性房地产|293,570.12||||293,570.12|
|4.期末余额|28,804,740.49|197,042,255.21|123,736,290.14|39,938,880.03|389,522,165.87|
|三、减值准备||||||
|1.期初余额||||||
|2.本期增加金额||||||
|（1）计提||||||
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置或报废||||||
|4.期末余额||||||
|四、账面价值||||||
|1.期末账面价值|67,363,686.26|121,075,452.80|55,383,787.21|10,140,276.92|253,963,203.19|
|2.期初账面价值|53,073,639.67|98,259,084.13|37,061,046.65|10,867,241.35|199,261,011.80|

2.暂时闲置的固定资产情况：无。
3.通过融资租赁租入的固定资产情况：无。
4.通过经营租赁租出的固定资产：无。
5.未办妥产权证书的固定资产情况：无。
（十五）在建工程
1.在建工程情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|中国武夷刚果（布）有限责任公司新营地|22,658,411.71||22,658,411.71|9,275,682.42||9,275,682.42|
|肯尼亚建筑工业化基地|53,559,208.65||53,559,208.65||||
|合计|76,217,620.36||76,217,620.36|9,275,682.42||9,275,682.42|

2.重要在建工程项目本期变动情况
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|预算数|期初余额|本期增加金额|本期转入固定资产金额|本期其他减少金额（汇率变动）|期末余额|工程累计投入占预算比例|工程进度|利息资本化累计金额|其中：本期利息资本化金额|本期利息资本化率|资金来源|
|中国武夷刚果（布）有限责任公司新营地||9,275,682.42|13,382,729.29|||22,658,411.71||||||自有资金|
|肯尼亚建筑工业化基地|||53,559,208.65|||53,559,208.65||||||自有资金|
|合计||9,275,682.42|66,941,937.94|||76,217,620.36|||||||

（十六）无形资产
无形资产情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|专利权|非专利技术|其他|合计|
|一、账面原值||||||
|1.期初余额|63,394,713.23||||63,394,713.23|
|2.本期增加金额|5,491,503.47||||5,491,503.47|
|（1）购置|1,630,871.07||||1,630,871.07|
|（2）内部研发||||||
|（3）企业合并增加||||||
|（4）汇率差|3,860,632.40||||3,860,632.40|
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额|68,886,216.70||||68,886,216.70|
|二、累计摊销||||||
|1.期初余额|863,719.11||||863,719.11|
|2.本期增加金额|989,845.15||||989,845.15|
|（1）计提|932,717.28||||932,717.28|
|（2）汇率差|57,127.87||||57,127.87|
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额|1,853,564.26||||1,853,564.26|
|三、减值准备||||||
|1.期初余额||||||
|2.本期增加金额||||||
|（1）计提||||||
|3.本期减少金额||||||
|（1）处置||||||
|4.期末余额||||||
|四、账面价值||||||
|1.期末账面价值|67,032,652.44||||67,032,652.44|
|2.期初账面价值|62,530,994.12||||62,530,994.12|

（十七）商誉
1.商誉账面原值
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位名称或形成商誉的事项|期初余额|本期增加||本期减少||期末余额|
|||企业合并形成的|其他|处置|其他||
|南平武夷房地产有限公司|1,922,396.25|||||1,922,396.25|
|漳州武夷房地产开发公司|81,490.01|||||81,490.01|
|重庆武夷房地产开发公司|128,894.91|||||128,894.91|
|长春宝成置业有限公司|1,400,000.00|||||1,400,000.00|
|合计|3,532,781.17|||||3,532,781.17|

2.商誉减值准备
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位名称或形成商誉的事项|期初余额|本期增加||本期减少||期末余额|
|||计提|其他|处置|其他||
|南平武夷房地产有限公司|1,922,396.25|||||1,922,396.25|
|漳州武夷房地产开发公司|81,490.01|||||81,490.01|
|重庆武夷房地产开发公司|128,894.91|||||128,894.91|
|长春宝成置业有限公司|1,400,000.00|||||1,400,000.00|
|合计|3,532,781.17|||||3,532,781.17|

（十八）长期待摊费用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额|本期摊销金额|其他减少金额|期末余额|
|装修费|7,690,648.17|9,248,851.45|1,544,574.01|3,852,159.99|11,542,765.62|
|其他|11,480,530.17|1,972,994.56|114,496.35|4,354,916.45|8,984,111.93|
|合计|19,171,178.34|11,221,846.01|1,659,070.36|8,207,076.44|20,526,877.55|

注：其他减少系转入一年内到期的非流动资产中进行摊销的金额。
（十九）递延所得税资产/递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|
|资产减值准备|948,806.28|237,201.57|602,668.24|150,667.06|
|存货跌价准备|2,417,598.72|725,279.61|890,195.71|267,058.71|
|可抵扣亏损|358,647,820.89|90,679,041.05|484,475,999.59|120,466,908.83|
|预计负债|3,308,443.66|827,110.92|||
|交易性金融资产公允价值变动|624,174.00|156,043.50|||
|合计|365,946,843.55|92,624,676.65|485,968,863.54|120,884,634.60|

2.未经抵销的递延所得税负债
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|
|可供出售金融资产公允价值变动|||173,057,095.44|43,264,273.86|
|存货评估增值|20,105,980.48|5,026,495.12|20,308,388.80|5,077,097.20|
|合计|20,105,980.48|5,026,495.12|193,365,484.24|48,341,371.06|

3.未确认递延所得税资产明细
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|可抵扣暂时性差异|91,983,193.94|83,803,467.79|
|可抵扣亏损|10,455,287.75|9,301,057.91|
|合计|102,438,481.69|93,104,525.70|

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
|||||
|-|-|-|-|
|年份|期末金额|期初金额|备注|
|2016年||1,305,520.40||
|2017年|1,146,813.77|1,152,635.12||
|2018年|2,919,264.37|2,919,264.37||
|2019年|2,507,264.59|2,507,264.59||
|2020年|2,618,360.30|2,618,425.60||
|2021年|5,077,560.89|||
|永久|40,899,754.34|36,893,216.61||
|合计|55,169,018.26|47,396,326.69||

（二十）其他非流动资产
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预付购买北京武夷少数股东股权款项||70,000,000.00|
|平安租赁保证金|30,000,000.00|30,000,000.00|
|预付购地款|3,660,336.00|3,561,408.00|
|合计|33,660,336.00|103,561,408.00|

（二十一）短期借款
1.短期借款分类
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款||260,392,640.00|
|抵押借款|106,725,000.00|643,511,560.00|
|保证借款|773,000,000.00|2,019,440,040.00|
|信用借款|651,938,288.66|300,000,000.00|
|合计|1,531,663,288.66|3,223,344,240.00|

2.已逾期未偿还的短期借款情况：无。
（二十二）应付票据
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|
|商业承兑汇票||1,000,000.00|
|银行承兑汇票|232,078,593.00|45,000,000.00|
|合计|232,078,593.00|46,000,000.00|

本期末已到期未支付的应付票据情况：无。
（二十三）应付账款
1.应付账款列示
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|1年内（含1年）|724,961,228.45|359,142,383.51|
|1-2年（含2年）|154,050,929.41|79,491,941.01|
|2-3年（含3年）|31,274,619.34|16,662,404.36|
|3年以上|61,794,133.31|37,219,880.73|
|合计|972,080,910.51|492,516,609.61|

2.账龄超过1年的重要应付账款
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|福建省漳州鸿通公路工程有限公司|83,319,782.28|尚未结算的工程款|
|交通大楼项目部|17,211,535.69|尚未结算的工程款|
|闽清三建工程建设公司|12,766,982.85|尚未结算的工程款|
|隆基石料公司|7,037,533.20|尚未结算的工程款|
|NSORK项目中介|3,848,904.13|尚未结算的工程款|
|重庆市天顺房屋拆迁有限公司|2,400,052.93|尚未结算的工程款|
|艾伯特水泥公司|2,220,000.00|尚未结算的工程款|
|重庆市南岸区民防办公室|2,011,280.00|尚未结算的工程款|
|苏州新城园林发展有限公司|1,977,725.66|尚未结算的工程款|
|光明世家项目部|1,911,319.66|尚未结算的工程款|
|南京新景祥房地产投资顾问有限公司|1,766,551.47|尚未结算的工程款|
|福建佳日置业有限公司|1,697,886.00|尚未结算的工程款|
|重庆聚兴建筑装饰工程设计有限公司|1,517,206.19|尚未结算的工程款|
|长春花园工程款|1,394,762.31|尚未结算的工程款|
|海淀二建|1,385,491.60|尚未结算的工程款|
|南京苏源江宁电力实业总公司|1,366,371.44|尚未结算的工程款|
|南京万春园林景观工程有限公司|1,216,670.71|尚未结算的工程款|
|福建龙源智能科技有限公司|1,130,000.00|尚未结算的工程款|
|漳州先行建设有限公司|1,069,129.53|尚未结算的工程款|
|胡各庄建筑公司|1,009,172.91|尚未结算的工程款|
|合计|148,258,358.56|--|

（二十四）预收款项
1.预收款项列示
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|1年以内(含1年)|||
||1,995,620,201.44|790,145,869.79|
|1至2年(含2年)|||
||275,720,861.51|65,373,068.67|
|2至3年(含3年)|||
||1,340,095.88|7,843,296.15|
|3年以上|||
||6,696,535.14|10,471,120.92|
|合计|2,279,377,693.97|873,833,355.53|

2.账龄超过1年的重要预收款项
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|预收售房款|274,564,121.60|未达到收入结转条件|
|预收工程款|9,193,370.93|工程施工未决算|
|合计|283,757,492.53||

3.期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
|||
|-|-|
|项目|金额|
|累计已发生成本||
||1,283,096,351.57|
|累计已确认毛利||
||159,273,811.38|
|减：预计损失||
|已办理结算的金额||
||1,554,662,766.17|
|建造合同形成的已结算未完工项目||
||-112,292,603.22|

（二十五）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|62,574,372.81|362,505,381.56|298,930,092.90|126,149,661.47|
|二、离职后福利-设定提存计划|368,317.64|7,741,725.58|7,683,901.53|426,141.69|
|三、辞退福利||1,016,722.99|1,016,722.99||
|四、一年内到期的其他福利|||||
|合计|62,942,690.45|371,263,830.13|307,630,717.42|126,575,803.16|

2.短期薪酬列示
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、工资、奖金、津贴和补贴|57,041,885.07|337,224,196.16|273,875,136.21|120,390,945.02|
|2、职工福利费||15,447,285.70|15,447,285.70||
|3、社会保险费|141,750.90|3,586,921.67|3,583,186.83|145,485.74|
|其中：医疗保险费|116,983.68|3,275,373.91|3,271,548.68|120,808.91|
|工伤保险费|11,749.20|131,844.77|130,567.50|13,026.47|
|生育保险费|13,018.02|179,702.99|181,070.65|11,650.36|
|4、住房公积金|301,470.80|4,545,158.31|4,485,904.32|360,724.79|
|5、工会经费和职工教育经费|5,089,266.04|1,701,819.72|1,538,579.84|5,252,505.92|
|6、短期带薪缺勤|||||
|7、短期利润分享计划|||||
|合计|62,574,372.81|362,505,381.56|298,930,092.90|126,149,661.47|

3.设定提存计划列示
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险|325,025.73|6,990,648.45|6,936,419.89|379,254.29|
|2、失业保险费|43,291.91|351,777.43|348,181.94|46,887.40|
|3、企业年金缴费||399,299.70|399,299.70||
|合计|368,317.64|7,741,725.58|7,683,901.53|426,141.69|

（二十六）应交税费
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|增值税|28,059,785.84|987,665.77|
|营业税|4,981,073.02|19,522,268.71|
|企业所得税|120,840,320.20|95,571,378.83|
|个人所得税|490,039.89|1,019,459.67|
|城市维护建设税|1,290,626.58|1,215,337.79|
|土地增值税|83,434,744.10|95,740,929.44|
|其他|2,376,092.44|1,784,379.35|
|合计|241,472,682.07|215,841,419.56|

（二十七）应付利息
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|分期付息到期还本的长期借款利息|2,486,361.66|2,188,664.17|
|企业债券利息|1,718,213.11|1,718,213.11|
|短期借款应付利息|1,534,080.85|13,541,378.38|
|划分为金融负债的优先股\永续债利息|||
|其他|||
|合计|5,738,655.62|17,448,255.66|

（二十八）应付股利
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|普通股股利|||
|划分为权益工具的优先股\永续债股利|||
|应付少数股东股利|893,143.68|893,143.68|
|其他|||
|合计|893,143.68|893,143.68|

（二十九）其他应付款
1.按款项性质列示其他应付款
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|暂收应付及暂扣款项|||
||91,220,704.19|239,612,529.68|
|押金及保证金|||
||71,816,726.96|79,422,421.75|
|非并表范围内关联往来|||
||184,270,275.16|185,367,342.53|
|其他|||
||12,200,623.88|9,752,986.36|
|合计|359,508,330.19|514,155,280.32|

2.账龄超过1年的重要其他应付款
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|福建省物资（集团）有限责任公司|65,250,000.00|项目合作款|
|北京顺诚丰达再生物资回收有限公司|33,567,042.53|项目开发股东借款|
|福州政旺兴投资有限公司|17,990,239.00|项目开发股东借款|
|福建省工业设备安装有限公司|13,000,000.00|关联方资金往来|
|智盛博雅广告传媒有限公司|10,000,000.00|押金|
|南平三江房地产公司|6,900,000.00|关联方资金往来|
|华俊发展有限公司|6,676,739.90|关联方资金往来|

||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|林如青|4,950,000.00|施工保证金|
|安徽骏达房地产开发有限公司|4,619,365.66|关联方资金往来|
|林庆枝|4,500,000.00|施工保证金|
|陈华汉|4,500,000.00|施工保证金|
|履约保证金|2,900,000.20|履约保证金|
|福州闽港建筑开发有限公司|2,775,160.03|关联方资金往来|
|深圳市武夷国泰投资有限公司|2,510,000.00|关联方资金往来|
|鼓西街道西门经济合作|2,458,570.22|项目合作款|
|杨桥四分部|2,361,998.50|项目合作款|
|||项目合作款|
|马来西亚新山（1）--美盛|1,989,054.93||
|||项目合作款|
|马来西亚新山（1）--华凌|1,989,054.93||
|||维修基金|
|公共维修基金(凤春)|1,958,263.94||
|||施工保证金|
|林庆祖|1,550,000.00||
|||施工保证金|
|林诚|1,500,000.00||
|福建蔚蓝房产投资顾问有限公司|1,050,000.00|履约保证金|
|合计|194,995,489.84||

（三十）一年内到期的非流动负债
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一年内到期的长期借款|260,000,000.00|510,665,600.00|
|一年内到期的应付债券|||
|一年内到期的长期应付款|||
|合计|260,000,000.00|510,665,600.00|

（三十一）长期借款
长期借款分类
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|||
|||64,936,000.00|
|抵押借款|||
||1,592,006,529.47|1,413,391,908.68|
|保证借款|||
||384,666,648.29|657,700,630.79|
|信用借款|||
||100,000,000.00||
|合计|2,076,673,177.76|2,136,028,539.47|

（三十二）应付债券
1.应付债券
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|15中武债|487,559,724.71|487,116,732.43|
|合计|487,559,724.71|487,116,732.43|

2.应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）：
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|面值|发行日期|债券期限|发行金额|期初余额|本期发行|按面值计提利息|溢折价摊销|本期偿还|期末余额|
|15 中武债|490,000,000.00|2015-12-9|5年|487,060,000.00|487,116,732.43||27,342,000.00|442,992.28||487,559,724.71|
|合计|490,000,000.00|||487,060,000.00|487,116,732.43||27,342,000.00|442,992.28||487,559,724.71|

（三十三）长期应付款
按款项性质列示长期应付款
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|福新公寓1、2号楼项目合作款|12,275.48|12,275.48|
|合计|||
||12,275.48|12,275.48|

（三十四）预计负债
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目||期末余额|期初余额|形成原因|
|对外提供担保|||||
|未决诉讼||3,308,443.66||北京武夷延迟交房诉讼。|
|产品质量保证|||||
|重组义务|||||
|待执行的亏损合同|||||
|其他|||||
|合计|3,308,443.66||||

注：详见本附注十一、（二）、1、（1）。
（三十五）股本
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期初余额|本次变动增减（+、—）|||||期末余额|
|||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计||
|股份总数|389,452,440.00|110,345,630.00||||110,345,630.00|499,798,070.00|

注：根据 2015年 6月 2日公司召开的 2015年第一次临时股东大会审议通过的《关
于公司 2015年度配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于 2016年 1月 7日
以证监许可[2016]57号文《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司
向原股东配售116,835,732.00股人民币普通股（A股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数量为 110,345,630.00股，增加公司注册资本和股本均为人民币 110,345,630.00元。变更后，公司的注册资本和股本均从人民币 389,452,440.00元增加到人民币499,798,070.00元。此次增资已经福建华兴会计师事务（特殊普通合伙）审验，并于2016年2月6日出具“闽华兴所（2016）验字D-003号”《验资报告》。
（三十六）资本公积
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|资本溢价（股本溢价）|88,908,563.05|964,220,357.54|218,018,107.13|835,110,813.46|
|其他资本公积|13,576,604.39|||13,576,604.39|
|合计|102,485,167.44|964,220,357.54|218,018,107.13|848,687,417.85|

注：资本公积本期增加额 964,220,357.54元，其中A、2016年2月5日公司发行人民币普通股（A股）110,345,630.00股，每股面值人民币 1元，发行价格为每股人民币 9.96元，共募集资金人民币 1,099,042,474.80元，扣除已从募集资金中直接扣减的证券承销费、保荐费合计20,582,764.55元、发行手续费110,345.63元以及公司自行支付的证券保荐费、中介机构费及其他发行费用人民币3,788,179.97元，实际募集资金净额为人民币 1,074,561,184.65元，其中：增加股本人民币 110,345,630.00元；增加资本公积人民币 964,215,554.65元。B、中国证券登记结算有限公司返回的零碎股股息4,802.89元。
资本公积本期减少 218,018,107.13元，其中A、公司原持有北京武夷房地产开发有限公司90%股权，2016年 2月，公司进一步从少数股东北京中通房地产开发有限公司收购10%股权，交易价格 215,400,000.00元，超过按取得的股权比例计算的北京武夷房地产开发有限公司净资产份额 211,219,407.13元，冲减资本公积。B、2016年 2月 14日公司全资子公司武夷名仕（诏安）房地产有限公司收购福建建工集团有限责任公司全资子公司香港华俊发展有限公司持有的诏安武夷永华房地产有限公司85%股权。本次交易导致资本公积减少6,798,700.00元。
（三十七）其他综合收益
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期发生额|||||期末余额|
|||本期所得税前发生额|减：前期计入其他综合收益当期转入损益|减：所得税费用|税后归属于母公司|税后归属于少数股东||
|一、以后不能重分类进损益的其他综合收益||||||||
|其中：重新计算设定受益计划净负债和净资产的变动||||||||
|权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||||||
|二、以后将重分类进损益的其他综合收益|119,398,661.65|-105,675,457.99||-43,264,273.86|-62,670,240.73|259,056.60|56,728,420.92|
|其中：权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||||||
|可供出售金融资产公允价值变动损益|129,792,821.58|-173,057,095.44||-43,264,273.86|-129,792,821.58|||
|持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||||||
|现金流量套期损益的有效部分||||||||
|外币财务报表折算差额|-10,394,159.93|67,381,637.45|||67,122,580.85|259,056.60|56,728,420.92|
|其他综合收益合计|119,398,661.65|-105,675,457.99||-43,264,273.86|-62,670,240.73|259,056.60|56,728,420.92|

（三十八）盈余公积
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|20,278,061.27|38,080,212.48||58,358,273.75|
|合计|20,278,061.27|38,080,212.48||58,358,273.75|

注：本期计提法定盈余公积 38,080,212.48元。
（三十九）未分配利润
||||
|-|-|-|
|项目|本期|上期|
|调整前上期末未分配利润|604,300,774.10|496,140,019.49|
|调整期初未分配利润合计数（调增+，调减—）|-6,018,983.07|-5,432,872.73|
|调整后期初未分配利润|598,281,791.03|490,707,146.76|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|219,664,175.23|127,047,266.27|
|减：提取法定盈余公积|38,080,212.48||
|提取任意盈余公积|||
|提取一般风险准备|||
|应付普通股股利||19,472,622.00|
|转作股本的普通股股利|||
|期末未分配利润|779,865,753.78|598,281,791.03|

注：未分配利润期初数调整系本年同一控制下企业合并追溯调整年初数所致。
（四十）营业收入和营业成本
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|2,513,886,311.62|2,014,215,124.45|2,365,327,742.34|1,628,109,935.46|
|其他业务|57,287,336.42|30,639,589.01|43,672,556.92|22,803,062.00|
|合计|2,571,173,648.04|2,044,854,713.46|2,409,000,299.26|1,650,912,997.46|

（四十一）税金及附加
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|营业税|37,546,082.35|71,249,791.18|
|城市维护建设税|6,842,885.21|4,679,330.25|
|教育费附加|5,003,653.09|3,494,797.95|
|土地增值税|40,006,638.14|50,459,636.32|
|房产税|2,080,668.88||
|土地使用税|110,631.55||
|车船使用税|37,420.00||
|印花税|1,641,063.28||
|其他|613,200.70|3,068,436.54|
|合计|93,882,243.20|132,951,992.24|

（四十二）销售费用
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|办公费|841,046.32|1,257,088.76|
|差旅费|164,483.42|247,461.43|
|业务招待费|8,673.91|13,132.00|
|职工薪酬|7,633,391.29|4,906,137.41|
|广告费|13,945,425.31|8,330,757.67|
|业务宣传费|4,166,543.19|5,113,659.93|
|委托代销手续费|14,910,873.91|16,258,293.16|
|物业前期费|3,413,071.18|3,172,695.97|
|空置房物业费|1,632,673.75|722,096.27|
|其他|3,471,540.53|1,583,072.78|
|合计|50,187,722.81|41,604,395.38|

（四十三）管理费用
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|办公费|13,122,179.94|12,117,451.58|
|差旅费|7,266,442.36|6,778,420.07|
|业务招待费|5,378,121.32|6,834,652.21|
|职工薪酬|108,644,866.69|67,557,039.99|
|折旧费|4,431,617.86|4,499,369.60|
|修理费|1,065,369.29|1,270,060.81|
|长期待摊费用摊销|3,622,753.54|1,619,360.02|
|相关税费|1,074,732.51|3,297,927.17|
|聘请中介机构费|8,284,497.19|3,806,605.85|
|其他|13,802,974.32|12,953,422.46|
|合计|166,693,555.02|120,734,309.76|

（四十四）财务费用
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、利息支出|98,745,455.43|181,418,804.55|
|二、减：利息收入|14,665,873.75|18,678,949.92|
|三、汇兑净损失|-33,333,998.48|120,582,068.00|
|四、银行手续费|1,392,841.56|1,629,969.18|
|五、担保费(支出+收入-）|30,897,056.64|33,295,054.81|
|六、其他|22,460,426.50|40,134,032.28|
|合计|105,495,907.90|358,380,978.90|

注：财务费用-其他系银行借款顾问费等融资费用。
（四十五）资产减值损失
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|11,457,124.37|15,969,317.95|
|二、存货跌价损失|1,468,523.92|890,195.71|
|三、可供出售金融资产减值损失|||
|四、持有至到期投资减值损失|||
|五、长期股权投资减值损失|6,058,266.54||
|六、投资性房地产减值损失|||
|七、固定资产减值损失|||
|八、工程物资减值损失|||
|九、在建工程减值损失|||
|十、生产性生物资产减值损失|||
|十一、油气资产减值损失|||
|十二、无形资产减值损失|||
|十三、商誉减值损失|||
|十四、其他|||
|合计|18,983,914.83|16,859,513.66|

（四十六）公允价值变动收益
||||
|-|-|-|
|产生公允价值变动收益的来源|本期发生额|上期发生额|
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产|-624,174.00||
|其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益|||
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债|||
|按公允价值计量的投资性房地产|||
|其他|||
|合 计|-624,174.00||

（四十七）投资收益
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|-3,044,220.96|780,765.48|
|处置长期股权投资产生的投资收益|161,466,596.37|11,663,478.50|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|-2,052.26||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|193,512.35||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产在持有期间的投资收益|343,500.00|486,000.00|
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|128,606,747.33|42,945,474.12|
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|其他|-37,653,310.31|-86,638.71|
|合计|249,910,772.52|55,789,079.39|

（四十八）营业外收入
1.营业外收入情况
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金额|
|非流动资产处置利得合计|1,459,908.43|1,164,397.86|1,459,908.43|
|其中：固定资产处置利得|1,459,908.43|1,164,397.86|1,459,908.43|
|无形资产处置利得||||
|债务重组利得||||
|非货币性资产交换利得||||
|接受捐赠||||
|政府补助|4,790,557.47|6,315,400.00|4,790,557.47|
|罚没利得|544,000.46|80,800.00|544,000.46|
|赔偿利得|219,551.10|133,469.89|219,551.10|
|违约利得|423,280.75|675,176.02|423,280.75|
|其他|599,670.20|1,093,939.63|599,670.20|
|合计|8,036,968.41|9,463,183.40|8,036,968.41|

2.计入当期损益的政府补助
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生金额|上期发生金额|与资产相关/与收益相关|
|财政贴息|3,266,000.00|5,975,400.00|与收益相关|
|财政扶持资金|400,000.00|70,000.00|与收益相关|
|经济建设功臣奖金|20,000.00|20,000.00|与收益相关|
|纳税奖励||250,000.00|与收益相关|
|福州市劳动就业管理中心稳岗补贴|231,763.47||与收益相关|
|出口信用保险扶持资金|872,794.00||与收益相关|
|合计|4,790,557.47|6,315,400.00||

（四十九）营业外支出
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金额|
|非流动资产处置损失合计|822,056.89|75,823.66|822,056.89|
|其中：固定资产处置损失|822,056.89|75,823.66|822,056.89|
|无形资产处置损失||||
|债务重组损失||||
|非货币性资产交换损失||||
|对外捐赠|860,250.88|581,656.15|860,250.88|
|非常损失|22,263.00||22,263.00|
|罚没支出|6,019,442.97|1,164,157.40|6,019,442.97|
|赔偿支出|135,503.35|1,029,069.95|135,503.35|
|违约支出|980,449.97|2.67|980,449.97|
|其他|9,571,144.85|155,635.00|9,571,144.85|
|合计|18,411,111.91|3,006,344.83|18,411,111.91|

（五十）所得税费用
1.所得税费用表
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|88,563,123.91|66,365,578.12|
|递延所得税费用|28,611,740.57|-45,012,116.56|
|合计|117,174,864.48|21,353,461.56|

2.会计利润与所得税费用调整过程
|||
|-|-|
|项目|本期发生额|
|利润总额|329,988,045.84|
|按法定/适用税率计算的所得税费用|82,218,702.45|
|子公司适用不同税率的影响|-43,758,814.44|
|调整以前期间所得税的影响|-24,585.07|
|非应税收入的影响|-29,026,323.91|
|不可抵扣的成本、费用和损失的影响|55,183,283.92|
|使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响|-8,617,508.70|
|本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响|26,248,153.98|
|其他|34,951,956.25|
|所得税费用|117,174,864.48|

（五十一）其他综合收益
详见附注五、（三十七）。
（五十二）现金流量表项目
1.收到的其他与经营活动有关的现金
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息收入|14,665,873.75|18,678,949.92|
|营业外收入|6,155,848.60|8,529,368.71|
|租金收入|23,735,973.05|22,480,043.19|
|经营性往来款|51,285,000.42|78,821,972.37|
|合计|95,842,695.82|128,510,334.19|

2.支付的其他与经营活动有关的现金
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|管理费用|31,726,438.85|25,464,629.20|
|营业费用|36,580,107.51|25,426,331.30|
|财务费用|4,742,759.69|12,235,935.25|
|营业外支出|12,975,666.20|2,930,521.17|
|经营性往来款|251,877,078.34|468,387,476.88|
|合计|337,902,050.59|534,444,893.80|

3.收到的其他与筹资活动有关的现金
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|招银金融租赁公司保证金||1,650,000.00|
|收到中国证券登记结算有限公司返还的零碎股股息|4,802.89||
|收到财产保险费退款|10.12||
|合计|4,813.01|1,650,000.00|

4.支付的其他与筹资活动有关的现金
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|银行贷款抵押物的保险费、评估费、抵押费、顾问费、手续费等|7,378,335.60|45,174,477.17|
|融资租赁租金||9,092,317.28|
|债券发行相关费用|475,867.10||
|配股费用|2,627,280.59||
|贷款担保费|21,045,000.00|48,490,078.88|
|合计|31,526,483.29|102,756,873.33|

（五十三）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|||
|净利润|212,813,181.36|128,448,568.26|
|加：资产减值准备|18,983,914.83|16,859,513.66|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧|84,100,552.01|76,147,499.42|
|无形资产摊销|932,717.28|218,460.21|

||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|长期待摊费用摊销|4,643,490.73|1,642,209.32|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）|-681,490.14|-1,161,839.68|
|固定资产报废损失（收益以“－”号填列）|43,638.60|73,265.48|
|公允价值变动损失（收益以“－”号填列）|624,174.00||
|财务费用（收益以“－”号填列）|114,588,260.02|374,223,550.35|
|投资损失（收益以“－”号填列）|-249,910,772.52|-55,789,079.39|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）|28,662,342.65|-43,651,878.47|
|递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）|-50,602.08|-1,181,235.18|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-1,143,884,269.90|-271,141,785.69|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|203,500,972.84|-624,623,753.27|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|2,102,051,212.07|-127,086,117.79|
|其他|||
|经营活动产生的现金流量净额|1,376,417,321.75|-527,022,622.77|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|||
|债务转为资本|||
|一年内到期的可转换公司债券|||
|融资租入固定资产|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|||
|现金的期末余额|1,812,874,104.53|1,657,390,329.26|
|减：现金的期初余额|1,657,390,329.26|873,752,625.74|
|加：现金等价物的期末余额|||
|减：现金等价物的期初余额|||
|现金及现金等价物净增加额|155,483,775.27|783,637,703.52|

2.本期收到的处置子公司的现金净额
|||
|-|-|
|项目|金额|
|本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物|156,817,924.92|
|其中：晋亿贸易有限公司|156,817,924.92|
|减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物||
|加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物||
|处置子公司收到的现金净额|156,817,924.92|

3.现金和现金等价物的构成
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|1,812,874,104.53|1,657,390,329.26|
|其中：库存现金|6,807,084.69|3,742,258.38|
|可随时用于支付的银行存款|1,784,319,661.45|1,645,632,162.62|
|可随时用于支付的其他货币资金|21,747,358.39|8,015,908.26|
|可用于支付的存放中央银行款项|||
|存放同业款项|||
|拆放同业款项|||
|二、现金等价物|||
|其中：三个月内到期的债券投资|||
|三、期末现金及现金等价物余额|1,812,874,104.53|1,657,390,329.26|
|其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物|||

（五十四）所有权或使用权受到限制的资产
||||
|-|-|-|
|项目|期末账面价值|受限原因|
|货币资金|197,342,115.51|各种保证金存款|
|存货|2,006,203,665.91|贷款抵押|
|投资性房地产|43,444,258.32|贷款抵押|
|合计|2,246,990,039.74||

（五十五）外币货币性项目
1.外币货币性项目
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|货币资金||||
|其中：美元|20,989,096.13|6.9370|145,597,153.69|
|欧元|4,524,126.37|7.3068|32,947,938.19|
|港币|484,905,832.28|0.8945|433,748,266.98|
|中非法朗|1,328,594,717.00|0.0111|14,747,401.37|
|肯尼亚先令|1,628,967,134.56|0.0677|110,281,075.01|
|菲律宾比索|65,467,593.14|0.1404|9,191,650.08|
|南苏丹镑|1,005,586.44|0.0826|83,061.44|
|坦桑尼亚先令|68,060,147.74|0.0032|217,792.47|
|埃塞俄比亚比尔|79,295,593.57|0.3080|24,423,042.82|
|乌干达先令|409,088,989.47|0.0019|777,269.08|

|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|巴新基纳|403,138.46|2.1852|880,938.16|
|澳大利亚元|2,831.81|5.0157|12,705.05|
|应收账款||||
|其中：美元|3,216,929.47|6.9370|22,315,839.73|
|港币|19,958.71|0.8945|17,853.07|
|肯尼亚先令|4,411,556,747.93|0.0677|298,662,391.83|
|中非法郎|16,130,216,763.00|0.0111|179,045,406.07|
|菲律宾比索|24,437,729.44|0.1404|3,431,057.21|
|埃塞俄比亚比尔|24,513,786.95|0.3080|7,550,246.38|
|乌干达先令|94,173,453.00|0.0019|178,929.56|
|南苏丹镑|3,584,408.00|0.0826|296,072.10|
|坦桑尼亚先令|1,260,432,947.49|0.0032|4,033,385.43|
|其他应收款||||
|其中：美元|26,184,875.81|6.9370|181,644,483.49|
|港币|67,342,080.43|0.8945|60,237,490.94|
|肯尼亚先令|204,653,245.75|0.0677|13,855,024.74|
|中非法郎|20,763,672.92|0.0111|230,476.77|
|菲律宾比索|7,684,861.65|0.1404|1,078,954.58|
|乌干达先令|248,273.64|0.3080|76,468.28|
|南苏丹镑|663,203.16|0.0826|54,780.58|
|应付账款||||
|其中：美元|28,392,487.28|6.9370|196,958,684.26|
|港币|5,619,871.50|0.8945|5,026,975.06|
|肯尼亚先令|794,335,220.99|0.0677|53,776,494.46|
|中非法郎|13,861,384,163.28|0.0111|153,861,364.21|
|菲律宾比索|17,650,962.74|0.1404|2,478,195.17|
|坦桑尼亚先令|31,553,021.08|0.0032|100,969.67|
|乌干达先令|770,826,522.00|0.3080|237,414,568.78|
|其他应付款||||
|其中：美元|17,540.00|6.9370|121,674.98|
|港币|23,572,313.68|0.8945|21,085,434.59|
|肯尼亚先令|56,593,418.79|0.0677|3,831,374.45|
|中非法朗|168,141,900.00|0.0111|1,866,375.09|
|菲律宾比索|15,885,901.33|0.1404|2,230,380.55|
|埃塞俄比亚比尔|59,145.94|0.3080|18,216.95|
|短期借款||||
|其中：美元|1,000,000.00|6.9370|6,937,000.00|

2.公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武夷菲律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏丹分公司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷肯尼亚有限公司、中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限公司、中国武夷巴布亚新几内亚有限公司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司；主要经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、南苏丹、肯尼亚、南苏丹、刚果布、巴布亚新几内亚、东帝汶；记账本位币均为所在国的法定货币，分别为：肯先令、中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹镑、肯先令、南苏丹镑、中非法郎、基纳。
六、合并范围的变更
（一）同一控制下企业合并
1.本期发生的同一控制下企业合并
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被合并方名称|企业合并中取得的权益比例|构成同一控制下企业合并的依据|合并日|合并日的确定依据|合并当期期初至合并日被合并方的收入|合并当期期初至合并日被合并方的净利润|比较期间被合并方的收入|比较期间被合并方的净利润|
|诏安武夷永华房地产有限公司|85%|受同一最终控制方控制|2016-2-14|工商变更||-206,437.44||-689,541.58|

2.合并成本
|||
|-|-|
|合并成本|诏安武夷永华房地产有限公司|
|--现金|6,798,700.00|
|--非现金资产的账面价值||
|--发行或承担的债务的账面价值||
|--发行的权益性证券的面值||
|--或有对价||

3.合并日被合并方资产、负债的账面价值
||||
|-|-|-|
|项目|诏安武夷永华房地产有限公司||
||合并日|上期期末|
|资产：|||
|货币资金|61,003.90|184,484.12|
|应收款项|558,455.00|558,455.00|
|存货|21,780,144.19|21,754,176.90|
|一年内到期的非流动资产|65,757.30|70,286.28|
|固定资产|12,248.72|19,263.62|

||||
|-|-|-|
|项目|诏安武夷永华房地产有限公司||
||合并日|上期期末|
|长期待摊费用|70,286.16|70,286.16|
|递延所得税资产|597,841.87|530,343.39|
|负债：|||
|借款|||
|应付款项|22,517,433.01|22,352,553.90|
|……|||
|净资产|628,304.13|834,741.57|
|减：少数股东权益|94,245.62|125,211.24|
|取得的净资产|534,058.51|709,530.33|

（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|股权处置价款|股权处置比例（%）|股权处置方式|丧失控制权的时点|丧失控制权时点的确定依据|处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额|丧失控制权之日剩余股权的比例|丧失控制权之日剩余股权的账面价值|丧失控制权之日剩余股权的公允价值|按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失|丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设|与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额|
|晋亿贸易有限公司|156,817,924.92|100|出售|2016-12-30|股权交割|161,466,596.37|||||||

2016年公司将晋亿贸易有限公司全部股权转让给 BLOSSOM FIELD VENTURESLIMITED，净资产作价 175,313,499.07元港币，投资成本-5,196,949.63港币，实现投资收益180,510,448.70港币，折合人民币 161,466,596.37元。
（三）其他原因的合并范围变动
本期新设子公司：中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，导致的合并范围变更。
七、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.企业集团的构成
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|香港武夷开发有限公司|香港|香港|建筑投资开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|香港武夷建筑有限公司|香港|香港|工程承包房产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|香港武夷企业有限公司|香港|香港|贸易、投资开发|60.00|40.00|通过设立或投资等方式取得|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|福建省工程建设承包公司|福州市|福州市|工程总承包等|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|福建中建工程公司|福州市|福州市|装修、建筑技术|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|福建工程建设监理有限公司|福州市|福州市|工程监理|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|福建建兴开发有限公司|福州市|福州市|房地产开发|75.00||通过设立或投资等方式取得|
|福建武夷对外经济合作有限公司|福州市|福州市|劳务合作|95.00||通过设立或投资等方式取得|
|重庆武夷房地产开发有限公司|重庆市|重庆市|房地产开发|95.00||通过设立或投资等方式取得|
|长春宝成置业有限公司|长春市|长春市|房地产开发|80.00||通过设立或投资等方式取得|
|上海武夷建设开发有限公司|上海市|上海市|房地产开发等|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|武夷（福建）物业管理有限公司|福州市|福州市|物业管理|90.00|10.00|通过设立或投资等方式取得|
|福建南平武夷房地产开发有限公司|南平市|南平市|房地产开发|50.00|50.00|通过设立或投资等方式取得|
|福建建瓯武夷房地产开发公司|建瓯市|建瓯市|房地产开发|90.00||通过设立或投资等方式取得|
|福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司|南平市|南平市|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|肯尼亚|肯尼亚|房地产开发|99.00||通过设立或投资等方式取得|
|武夷名仕（诏安）房地产有限公司|诏安县|诏安县|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|北京武夷华凌建筑材料有限公司|北京|北京|工程承包|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|鸿愉有限公司|香港|香港|地产||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|拓立投资有限公司|香港|香港|地产||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|福建武夷房地产开发有限公司|福州市|福州市|房地产开发||60.00|通过设立或投资等方式取得|
|香港武夷（福建）房地产有限公司|福州市|福州市|房地产开发||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|福建武夷嘉园房地产开发有限公司|莆田市|莆田市|房地产开发|95.00|5.00|通过设立或投资等方式取得|
|漳州武夷房地产开发有限公司|漳州市|漳州市|房地产开发|40.00|60.00|通过设立或投资等方式取得|
|武夷（美国）有限公司|美国|美国|房地产开发||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|香港福岛建设有限公司|香港|香港|建筑投资开发||60.00|通过设立或投资等方式取得|
|超鹰工程有限公司|香港|香港|投资开发||67.50|通过设立或投资等方式取得|
|福建省建筑工程房地产综合开发公司|福州市|福州市|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|扬州武夷房地产开发有限公司|扬州市|扬州市|房地产开发||29.75|通过设立或投资等方式取得|
|铭嘉有限公司|香港|香港|房地产开发||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|晋万贸易有限公司|香港|香港|投资开发||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|福建省闽建房物业管理部|福州|福州|物业管理||100.00|通过设立或投资等方式取得|
|南京名仕园置业有限公司|南京|南京|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|中国武夷（南苏丹）工程有限公司|南苏丹|南苏丹|工程承包|90.00|9.90|通过设立或投资等方式取得|
|中国武夷刚果（布）有限责任公司|刚果布|刚果布|工程承包|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|周宁武夷房地产开发有限公司|周宁|周宁|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|福建福煤房地产开发有限公司|福州市|福州市|房地产开发|100.00||同一控制下企业合并取得|
|香港武夷（集团）有限公司|香港|香港|投资开发|100.00||同一控制下企业合并取得|
|北京武夷房地产开发有限公司|北京市|北京市|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|华麟投资有限公司|香港|香港|房地产开发||100.00|同一控制下企业合并取得|
|南京武宁房地产开发有限公司|南京市|南京市|房地产开发|1.00|84.00|同一控制下企业合并取得|
|南京武夷房地产开发有限公司|南京市|南京市|房地产开发||65.00|同一控制下企业合并取得|
|香港福银财务投资有限公司|香港|香港|投资开发|55.00|45.00|非同一控制下企业合并取得|
|福建百源房地产开发有限公司|福州市|福州市|房地产开发||100.00|非同一控制下企业合并取得|
|福建省侨乡建设有限公司|福州市|福州市|房地产开发|25.00|50.00|非同一控制下企业合并取得|
|福建华港房地产开发有限公司|福州市|福州市|房地产开发||58.33|非同一控制下企业合并取得|
|晋亿贸易有限公司|香港|香港|投资开发||100.00|非同一控制下企业合并取得|
|忠兆有限公司|香港|香港|投资开发||100.00|非同一控制下企业合并取得|
|中国武夷巴布亚新几内亚有限公司|巴布亚新几内亚|巴布亚新几内亚|工程承包|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|福安武夷金域房地产开发有限公司|福安|福安|房地产开发|100.00||通过设立或投资等方式取得|
|中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司|肯尼亚|肯尼亚|生产加工建筑材料|90.00|9.99|通过设立或投资等方式取得|
|诏安武夷永华房地产有限公司|诏安县|诏安县|房地产开发||85.00|同一控制下企业合并取得|

（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳入合并报表范围，并承担全部损益。
（2）福建武夷房地产开发有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（3）香港武夷（福建）房地产有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（4）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（5）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（6）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股
45%，2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资
产，受让至今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备
对其进行清盘，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
2.重要的非全资子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司名称|少数股东持股比例（%）|本期归属于少数股东的损益|本期向少数股东宣告分派的股利|期末少数股东权益余额|
|重庆武夷房地产开发有限公司|5.00|-3,366,425.02||187,970.24|
|福建建瓯武夷房地产开发公司|10.00|1,995,578.95||16,632,641.82|
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|1.00|22,976.05||52,036.08|
|扬州武夷房地产开发有限公司|70.25|-2,697,007.35||-8,356,824.18|
|南京武宁房地产开发有限公司|15.00|-1,038,283.12|60,000,000.00|21,779,357.54|
|南京武夷房地产开发有限公司|35.00|-61,179.40||32,811,924.68|

3.重要非全资子公司的主要财务信息
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|期末余额||||||期初余额||||||
||流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|
|重庆武夷房地产开发有限公司|532,413,105.19|2,496,473.80|534,909,578.99|531,150,174.20||531,150,174.20|807,301,761.23|17,820,704.16|825,122,465.39|754,034,560.14||754,034,560.14|
|福建建瓯武夷房地产开发公司|336,592,765.80|701,320.50|337,294,086.30|170,967,668.11||170,967,668.11|168,169,451.61|2,202,068.79|170,371,520.40|24,000,891.66||24,000,891.66|
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|246,678,433.60|93,296,734.64|339,975,168.24|335,476,428.69||335,476,428.69|181,052,148.41|85,908,591.04|266,960,739.45|264,896,159.49||264,896,159.49|
|扬州武夷房地产开发有限公司|316,061,699.09|10,214,778.56|326,276,477.65|238,172,312.78|100,000,000.00|338,172,312.78|177,162,051.46|8,463,458.67|185,625,510.13|158,682,188.89|35,000,000.00|193,682,188.89|
|南京武宁房地产开发有限公司|543,602,016.77|23,840,469.85|567,442,486.62|417,220,274.57|5,026,495.12|422,246,769.69|842,876,029.69|23,490,434.39|866,366,464.08|219,171,762.46|95,077,097.20|314,248,859.66|
|南京武夷房地产开发有限公司|224,204,343.62|818,351.72|225,022,695.34|24,274,339.10|107,000,000.00|131,274,339.10|158,099,781.77|621,234.83|158,721,016.60|64,797,862.07||64,797,862.07|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|本期发生额||||上期发生额||||
||营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|
|重庆武夷房地产开发有限公司|246,605,839.89|-67,328,500.46|-67,328,500.46|38,018,020.67|215,593,265.40|-36,752,078.09|-36,752,078.09|55,517,799.65|
|福建建瓯武夷房地产开发公司|110,996,931.01|19,955,789.45|19,955,789.45|11,438,462.92|9,534,935.00|-6,085,518.75|-6,085,518.75|-5,074,271.25|
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|19,273,328.33|2,297,604.69|2,434,159.59|59,063,807.63|9,776,797.36|-1,777,447.50|-2,019,464.99|48,080,870.47|
|扬州武夷房地产开发有限公司||-3,839,156.37|-3,839,156.37|-22,842,974.13||-10,069,198.14|-10,069,198.14|-15,675,472.10|
|南京武宁房地产开发有限公司|15,655,398.72|-6,921,887.49|-6,921,887.49|384,671,672.57|373,242,974.55|106,876,677.58|106,876,677.58|293,299,339.67|
|南京武夷房地产开发有限公司|13,361,762.92|-174,798.29|-174,798.29|-37,082,625.35|8,144,805.70|9,774,062.74|9,774,062.74|-21,449,149.32|

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
公司原持有北京武夷房地产开发有限公司90%股权，2016年 2月，公司进一步从少数股东北京中通房地产开发有限公司收购10%股权，交易价格215,400,000.00元，超过按取得的股权比例计算的北京武夷房地产开发有限公司净资产份额 211,219,407.13元。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
|||
|-|-|
|项目|北京武夷房地产开发有限公司|
|购买成本/处置对价|215,400,000.00|
|--现金|215,400,000.00|
|--非现金资产的公允价值||
|…||
|购买成本/处置对价合计|215,400,000.00|
|减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额|4,180,592.87|
|差额|211,219,407.13|
|其中：调整资本公积|-211,219,407.13|
|调整盈余公积||
|调整未分配利润||

（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要的合营企业或联营企业
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||对合营企业或联营企业投资的会计处理方法|
|||||直接|间接||
|南平三江房地产开发有限公司|南平|南平|房地产||30.00|权益法|
|漳州银冠房地产开发有限公司|漳州|漳州|房地产||30.00|权益法|
|福建建工混凝土有限公司|福州|福州|生产销售混凝土|20.00|25.00|权益法|
|福建中福对外劳务合作有限公司|福州|福州|劳务输出|30.00||权益法|

2.重要联营企业的主要财务信息
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额 / 本期发生额||||期初余额 / 上期发生额||||
||南平三江房地产开发有限公司|漳州银冠房地产开发有限公司|福建建工混凝土有限公司|福建中福对外劳务合作有限公司|南平三江房地产开发有限公司|漳州银冠房地产开发有限公司|福建建工混凝土有限公司|福建中福对外劳务合作有限公司|
|流动资产|33,652,429.17|13,355,500.81|24,880,845.23|14,594,915.25|30,674,426.29|13,532,586.70|49,646,870.65|11,938,704.72|

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额 / 本期发生额||||期初余额 / 上期发生额||||
||南平三江房地产开发有限公司|漳州银冠房地产开发有限公司|福建建工混凝土有限公司|福建中福对外劳务合作有限公司|南平三江房地产开发有限公司|漳州银冠房地产开发有限公司|福建建工混凝土有限公司|福建中福对外劳务合作有限公司|
|非流动资产|||44,222,193.17|62,831.84|||44,564,552.72|94,745.72|
|资产合计|33,652,429.17|13,355,500.81|69,103,038.40|14,657,747.09|30,674,426.29|13,532,586.70|94,211,423.37|12,033,450.44|
|流动负债|1,694,054.02|1,490,010.86|69,853,569.95|6,150,101.63|1,755,216.63|1,658,494.68|79,022,984.22|6,155,199.78|
|非流动负债|||||||||
|负债合计|1,694,054.02|1,490,010.86|69,853,569.95|6,150,101.63|1,755,216.63|1,658,494.68|79,022,984.22|6,155,199.78|
|少数股东权益|||||||||
|归属于母公司股东权益|31,958,375.15|11,865,489.95|-750,531.55|8,507,645.46|28,919,209.66|11,874,092.02|15,188,439.15|5,878,250.66|
|按持股比例计算的净资产份额|9,587,512.55|3,559,646.99|-337,739.20|2,552,293.64|8,675,762.90|3,562,227.61|6,834,797.62|1,763,475.20|
|调整事项|||||||||
|--商誉|||||||||
|--内部交易未实现利润|||||||||
|--其他|||||||||
|对联营企业权益投资的账面价值|9,587,512.55|3,559,646.99|0.00|2,552,293.64|7,495,674.87|2,754,981.60|4,575,886.19|1,763,475.20|
|存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值|||||||||
|营业收入|3,491,907.16|4,500.00|17,209,373.41|7,091,523.18|589,935.00|764,831.45|61,284,809.77|5,455,409.00|
|净利润|3,039,165.49|-8，602.07|-13,888,021.88|2,629,394.80|368,355.56|-725,907.98|-11,001,582.64|2,758,876.23|
|终止经营的净利润|||||||||
|其他综合收益|||||||||
|综合收益总额|3,039,165.49|-8,602.07|-13,888,021.88|2,629,394.80|368,355.56|-725,907.98|-11,001,582.64|2,758,876.23|
|本年度收到的来自合营企业的股利|||||||||

3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额 / 本期发生额|期初余额 / 上期发生额|
|合营企业：|||
|投资账面价值合计|887,383.71|897,654.95|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润|-9,396.72|-10,476.69|
|--其他综合收益|||
|--综合收益总额|-9,396.72|-10,476.69|
|联营企业：|||
|投资账面价值合计|26,011,211.59|29,875,824.41|
|下列各项按持股比例计算的合计数|||
|--净利润|-146,391.81|-76,651.54|
|--其他综合收益|||
|--综合收益总额|-146,391.81|-76,651.54|

4.合营企业或联营企业发生的超额亏损
|||||
|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|累积未确认前期累计的损失|本期未确认的损失（或本期分享的净利润）|本期末累积未确认的损失|
|福建建工混凝土有限公司||-337,739.20|-337,739.20|

八、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括应收账款、其他应收款、可供出售的金融资产、应付账款、其他应付款、短期借款及长期借款。涉及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。
1、外汇风险
本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务（主要在香港、肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、南苏丹及刚果（布））大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值的货币做为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币做为结算货币。同时本公司正在调研套期保
值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。
2、境外合同风险
境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大 50家外经公司排名第十四位，1994年至今连年被评为全球最大的 225家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。
3、价格风险
由于本公司的投资包括分类为须按公允价值列示的可供出售金融资产，因此本公司须承担权益证券的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保证全体股东的利益最大化。
4、流动资金风险
由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。
本公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资金的使用效益和全体股东的利益最大化。
九、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末公允价值||||
||第一层次公允价值计量|第二层次公允价值计量|第三层次公允价值计量|合计|
|一、持续的公允价值计量|||||
|（一）以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产|9,637,204.00|||9,637,204.00|
|1.交易性金融资产|9,637,204.00|||9,637,204.00|
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|9,637,204.00|||9,637,204.00|
|（3）衍生金融资产|||||
|2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||
|（2）权益工具投资|||||
|（二）可供出售金融资产|||||
|（1）债务工具投资|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末公允价值||||
||第一层次公允价值计量|第二层次公允价值计量|第三层次公允价值计量|合计|
|（2）权益工具投资|||||
|（3）其他|||||
|（三）投资性房地产|||||
|1.出租用的土地使用权|||||
|2.出租的建筑物|||||
|3.持有并准备增值后转让的土地使用权|||||
|（四）生物资产|||||
|1.消耗性生物资产|||||
|2.生产性生物资产|||||
|可无限量添加行|||||
|持续以公允价值计量的资产总额|9,637,204.00|||9,637,204.00|
|（五）交易性金融负债|||||
|其中：发行的交易性债券|||||
|衍生金融负债|||||
|其他|||||
|（六）指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债|||||
|可无限量添加行|||||
|持续以公允价值计量的负债总额|||||
|二、非持续的公允价值计量|||||
|（一）持有待售资产|||||
|可无限量添加行|||||
|非持续以公允价值计量的资产总额|||||
|可无限量添加行|||||
|非持续以公允价值计量的负债总额|||||

（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
十、关联方及关联交易
公司与子公司以及各子公司间的关联方交易已在合并报表时抵销，公司与其他关联方在报告期内的交易如下：
（一）本企业的母公司情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|母公司对本企业的持股比例（%）|母公司对本企业的表决权比例（%）|
|福建建工集团有限责任公司|福州|工程总承包|100,000.00万元|32.31|32.31|

福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于 1953年，1983年改制为福建省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有制”改为“有限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建建工集团有限责任公司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司具有国家特级房屋建筑工程施工总承包资质。公司及所属单位分别具有公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工总承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建筑智能化系统工程设计等 8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是福建省国有资产管理委员会。
（二）本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见本附注七、其他主体中的权益、（一）。
（三）本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见本附注七、其他主体中的权益、（三）。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
|||
|-|-|
|合营或联营企业名称|与本企业关系|
|安徽骏达房地产开发有限公司|本公司拥有其41%的股权|
|福建华融电子有限公司|本公司拥有其20.93%的股权|
|福建建工混凝土有限公司|本公司拥有其45%的股权|
|福州闽港建筑开发有限公司|本公司拥有其40%的股权|
|福州元帅庙改建部|本公司拥有其50%的股权|
|马来西亚-新山 ⑴|本公司拥有其30%的股权|
|南平三江房地产有限公司|本公司拥有其30%的股权|

|||
|-|-|
|合营或联营企业名称|与本企业关系|
|深圳武夷国泰投资有限公司|本公司拥有其45%的股权|
|漳州银冠房地产有限公司|本公司拥有其30%的股权|
|中厚投资有限公司|本公司拥有其50%的股权|
|宝德集团有限公司|本公司拥有其30%的股权|
|华亿投资有限公司|本公司拥有其48%的股权|

（四）其他关联方情况
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|福建建工路桥有限公司|控股股东的子公司|
|福建建筑科学研究院|控股股东的子公司|
|福建七建集团有限公司|控股股东的子公司|
|福建省工业设备安装有限公司|控股股东的子公司|
|福建利安建筑设计顾问有限公司|控股股东的孙公司|
|香港华俊发展有限公司|控股股东的孙公司|
|香港武夷装修工程有限公司|控股股东的子公司|
|菲律宾武夷有限公司|控股股东的子公司|
|福建省建筑设计研究院|控股股东的子公司|
|武夷装修工程（福州）有限公司|控股股东的子公司|
|福建省安装工程肯尼亚有限公司|控股股东的孙公司|

（五）关联交易情况
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品、接受劳务情况表
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|福建建工集团有限责任公司|房地产项目施工|768,439,643.26|513,633,062.29|
|福建七建集团有限公司|房地产项目施工||44,674.00|
|武夷装修工程（福州）有限公司|海外工程施工|12,866,867.09|13,653,935.90|
|福建省建筑设计研究院|房地产项目设计|1,080,754.00|3,785,286.00|
|福建利安建筑设计顾问有限公司|房地产项目设计|1,931,480.00||
|福建省安装工程肯尼亚有限公司|海外工程施工|45,475,142.24||
|合计||829,793,886.59|531,116,958.19|

出售商品、提供劳务情况表
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|福建建工集团有限责任公司|提供物业管理服务|723,934.90|529,584.80|
|福建省工业设备安装有限公司|提供物业管理服务|193,670.69|84,867.28|
|合计||917,605.59|614,452.08|

2.关联租赁情况
本公司作为出租方
|||||
|-|-|-|-|
|承租方名称|租赁资产种类|本期确认的租赁收入|上期确认的租赁收入|
|福建建工集团福州分公司|办公楼|783,024.00|771,024.00|
|福建建工路桥有限公司|办公楼|700,000.00|700,000.00|
|武夷装修工程（福州）有限公司|办公楼|179,160.00|179,160.00|
|福建省工业设备安装公司|车位|28,800.00|33,600.00|
|合计||1,690,984.00|1,683,784.00|

本公司作为承租方
|||||
|-|-|-|-|
|出租方名称|租赁资产种类|本期确认的租赁费|上期确认的租赁费|
|福建建工集团有限责任公司|办公楼|75,020.00|82,520.00|
|菲律宾武夷有限公司|办公室、营地|37,607.15|37,044.65|
|合计||112,627.15|119,564.65|

3.关联担保情况
本公司作为被担保方
||||||
|-|-|-|-|-|
|担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|福建建工集团有限责任公司|145,677,000.00|2013年02月06日|2016年02月06日|是|
|福建建工集团有限责任公司|20,000,000.00|2015年01月14日|2016年01月14日|是|
|福建建工集团有限责任公司|49,000,000.00|2015年10月01日|2016年03月16日|是|
|福建建工集团有限责任公司|83,244,000.00|2015年01月29日|2016年01月29日|是|
|福建建工集团有限责任公司|109,604,600.00|2015年03月05日|2016年03月04日|是|
|福建建工集团有限责任公司|48,905,850.00|2015年01月21日|2016年01月20日|是|
|福建建工集团有限责任公司|80,000,000.00|2015年04月17日|2016年04月16日|是|
|福建建工集团有限责任公司|94,000,000.00|2015年05月05日|2016年05月04日|是|
|福建建工集团有限责任公司|138,740,000.00|2015年06月30日|2016年06月30日|是|
|福建建工集团有限责任公司|138,740,000.00|2015年06月12日|2016年06月12日|是|
|福建建工集团有限责任公司|47,865,300.00|2015年06月17日|2016年06月17日|是|
|福建建工集团有限责任公司|105,442,400.00|2015年06月12日|2016年06月12日|是|
|福建建工集团有限责任公司|158,163,600.00|2015年06月05日|2016年06月05日|是|
|福建建工集团有限责任公司|197,704,500.00|2015年06月25日|2016年06月25日|是|
|福建建工集团有限责任公司|38,000,000.00|2015年09月14日|2016年09月14日|是|
|福建建工集团有限责任公司|200,000,000.00|2015年09月24日|2016年09月24日|是|
|福建建工集团有限责任公司|50,000,000.00|2015年09月17日|2016年09月17日|是|
|福建建工集团有限责任公司|50,000,000.00|2015年09月19日|2016年09月19日|是|
|福建建工集团有限责任公司|100,000,000.00|2015年09月11日|2016年09月04日|是|

||||||
|-|-|-|-|-|
|担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|福建建工集团有限责任公司|30,522,800.00|2015年07月06日|2016年07月06日|是|
|福建建工集团有限责任公司|166,488,000.00|2015年08月17日|2016年08月17日|是|
|福建建工集团有限责任公司|55,496,000.00|2015年07月08日|2016年06月30日|是|
|福建建工集团有限责任公司|55,496,000.00|2015年07月08日|2016年06月30日|是|
|福建建工集团有限责任公司|25,000,000.00|2015年10月15日|2016年10月15日|是|
|福建建工集团有限责任公司|67,000,000.00|2015年10月16日|2016年10月15日|是|
|福建建工集团有限责任公司|39,000,000.00|2015年11月12日|2016年11月11日|是|
|福建建工集团有限责任公司|30,000,000.00|2015年10月21日|2016年10月21日|是|
|福建建工集团有限责任公司|32,000,000.00|2015年10月22日|2016年10月22日|是|
|福建建工集团有限责任公司|200,000,000.00|2015年10月30日|2016年10月28日|是|
|福建建工集团有限责任公司|50,000,000.00|2015年10月30日|2016年10月29日|是|
|福建建工集团有限责任公司|150,000,000.00|2015年11月30日|2016年11月30日|是|
|福建建工集团有限责任公司|100,000,000.00|2015年12月15日|2016年12月15日|是|
|福建建工集团有限责任公司|200,000,000.00|2015年12月07日|2016年12月07日|是|
|福建建工集团有限责任公司|54,800,000.00|2015年12月10日|2016年12月08日|是|
|福建建工集团有限责任公司|61,800,000.00|2015年12月10日|2016年12月10日|是|
|福建建工集团有限责任公司|83,400,000.00|2015年12月10日|2016年12月01日|是|
|福建建工集团有限责任公司|30,000,000.00|2015年12月25日|2016年09月24日|是|
|福建建工集团有限责任公司|50,000,000.00|2015年12月25日|2016年12月25日|是|
|福建建工集团有限责任公司|49,000,000.00|2015年10月01日|2016年03月31日|是|
|福建建工集团有限责任公司|49,000,000.00|2015年10月01日|2016年03月16日|是|
|福建建工集团有限责任公司|110,000,000.00|2016年01月19日|2017年01月19日|否|
|福建建工集团有限责任公司|150,000,000.00|2016年03月14日|2017年01月29日|否|
|福建建工集团有限责任公司|70,000,000.00|2016年04月30日|2017年04月30日|否|
|福建建工集团有限责任公司|100,000,000.00|2016年06月02日|2017年06月02日|否|
|福建建工集团有限责任公司|38,000,000.00|2016年09月21日|2017年09月21日|否|
|福建建工集团有限责任公司|200,000,000.00|2016年10月19日|2017年01月19日|否|
|福建建工集团有限责任公司|80,000,000.00|2016年11月29日|2017年11月29日|否|
|福建建工集团有限责任公司|61,800,000.00|2016年11月08日|2017年09月13日|否|
|福建建工集团有限责任公司|18,200,000.00|2016年11月30日|2017年09月13日|否|
|福建建工集团有限责任公司|25,000,000.00|2016年10月17日|2017年10月17日|否|
|福建建工集团有限责任公司|100,000,000.00|2016年11月11日|2017年11月10日|否|
|福建建工集团有限责任公司|50,000,000.00|2016年11月28日|2017年11月27日|否|

注：以上为 2016年度福建建工集团有限责任公司为中国武夷实业股份有限公司银行
借款提供的担保。担保金额为相应的借款金额，担保费率按优惠费率1.50％计取。
4.关键管理人员薪酬
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员报酬|3,019,100.00|2,633,600.00|

5.其他关联交易
2016年2月14日公司全资子公司武夷名仕（诏安）房地产有限公司以679.87万元的价格收购福建建工集团有限责任公司全资子公司香港华俊发展有限公司持有的诏安武夷永华房地产有限公司85%股权。交易依据国有资产管理办法，以评估价作为交易价格。
（六）关联方应收应付款项
1.应收项目
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末余额||期初余额||
|||账面余额|坏账准备|账面余额|坏账准备|
|应收账款|福建省工业设备安装有限公司|1,600.00|16.00|||
|预付账款|福建利安建筑设计顾问有限公司|1,931,480.00||||
|预付账款|福建省建筑设计研究院|47,169.81||||
|预付账款|福建省工业设备安装有限公司|22,488,080.74||22,488,080.74||
|预付账款|武夷装修工程（福州）有限公司|||2,231,960.18||
|其他应收款|福建置地房地产开发有限公司|3,420,186.00|3,420,186.00|3,420,186.00|3,420,186.00|
|其他应收款|香港福岛建设有限公司|18,213,878.16|18,213,878.16|17,098,003.47|17,098,003.47|
|其他应收款|香港福银财务投资有限公司|122,621,745.24|122,621,745.24|114,837,761.15|114,837,761.15|
|其他应收款|华亿投资有限公司|33,987,646.75|33,710,146.02|31,833,259.31|31,573,348.61|
|其他应收款|武夷（美国）有限公司|2,694,832.72|1,789,000.00|2,513,023.92|1,675,600.00|
|其他应收款|中厚投资有限公司|59,037.00|33,677.93|42,727.80|23,248.95|
|其他应收款|宝德集团有限公司|983,376.63||894,805.59||
|其他应收款|漳州银冠房地产开发有限公司|142.44|142.44|||

2.应付项目
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|应付账款|福建建工集团有限责任公司|281,161,876.97|45,554,062.02|
|应付账款|福建七建集团有限公司|1,985,751.89|615,672.03|
|应付账款|武夷装修工程（福州）有限公司|1,370,079.86||
|应付账款|福建安装工程肯尼亚有限公司|2,821,662.99||
|其他应付款|福建省工业设备安装有限公司|13,109,400.00|13,008,400.00|
|其他应付款|马来西亚新山（1）|431,372.63|404,029.05|
|其他应付款|香港武夷装修工程有限公司|6,351,743.30|351,743.30|
|其他应付款|福州闽港建筑开发公司|2,775,160.03|2,775,160.03|
|其他应付款|福建武夷房地产开发有限公司|5,880,990.41|5,902,128.64|
|其他应付款|福建七建集团有限公司|1,455,000.00|2,404,000.00|
|其他应付款|南平三江房地产公司|6,900,000.00|6,900,000.00|
|其他应付款|深圳武夷国泰投资有限公司|2,510,000.00|2,510,000.00|
|其他应付款|元帅庙改建部|980,000.00|980,000.00|
|其他应付款|福建建工集团有限责任公司|63,893,173.73|105,474,733.36|
|其他应付款|福建华融电子有限公司|996,034.00|996,034.00|
|其他应付款|安徽骏达房地产开发有限公司|4,619,365.66|4,619,365.66|
|其他应付款|香港武夷(福建)房地产开发公司|792,631.81|792,631.81|
|其他应付款|香港华俊发展有限公司|6,676,739.90|6,840,042.38|

十一、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
公司资产负债表日无应披露的重要承诺事项。
（二）或有事项
1.资产负债表日存在的重要或有事项：
（1）北京市金数码投资有限公司诉北京武夷房地产开发有限公司延期交房
2015年 10月 19日北京市金数码投资有限公司起诉北京武夷房地产开发有限公司，要求就 2009年 7月 22日其购买的北京武房地产开发有限公司开发的位于武夷花园月季
园2#商业楼 1层 102及同址 2层 201两套房产延迟交房 1477天事项进行违约赔偿。目
前尚未判决。
（2）福建建瓯武夷房地产开发有限公司少数股东诉福建建瓯武夷房地产开发有限公司土地款案
福建建瓯武夷房地产开发有限公司（简称“建瓯武夷”）少数股东福建省佳日置业有限公司以建瓯武夷未按公司设立合同的约定支付增加的规划建筑面积的土地款、以及拖欠支付土地款为由，于 2016年 1月 14日向建瓯市人民法院提起诉讼，要求建瓯武夷支付土地款 2,539.63万元（利息另计），并将中国武夷实业股份有限公司列为第三人。
建瓯武夷于2016年2月1日向建瓯市人民法院提出管辖权异议申请,法院于2016年3月 10日裁定驳回，建瓯武夷又于 2016年 4月 1日向法院提起反诉。目前本案已于 5月 20日、8月5日两次开庭审理，尚未判决。
（3）中国建设银行股份有限公司厦门分行诉中国武夷实业股份有限公司担保合同纠纷
中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉厦门聚泰房地产投资开发有限公司 1999年 2月借款 1,600万元及利息和本公司担保案，要求本公司承担借款人所提供的抵押物厦门九州大厦第二、三层商场（5113.48平方米）之外的连带清偿责任。上述债权已几经转手给莆田市融信贸易有限公司。厦门中院已作出（2001）厦经初字第 203号民事判决书，判决借款人归还借款及利息,本公司在抵押物价值之外承担连带清偿责任。本案抵押物九州大厦第二、三层商场2004年5月由厦门中院在未通知中国武夷且评估报告过期的情况下以约1,114万元进行变卖，变卖程序违法。厦门中院 2016年 6月 30日作出（2001）厦经执字第 242-3号《执行裁定书》和 2016年 7月 14日出具《协助扣划存款通知书》，扣划公司在华夏银行福州分行存款4,857,756.03元。中国武夷实业股份有限公司分别于2016年7月15日和2016年7月18日向厦门市中级人民法院送达《关于扣划中国武夷实业股份有限公司 4,857,756.03元存款的执行异议》。截至目前，该担保合同纠纷案件仍未处理完毕。
（4）公司控股子公司香港福岛建设有限公司诉大岛建设（香港）有限公司，要求归还借款212.85万元，该案件尚未判决。
2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币21.80亿元。
十二、资产负债表日后事项
（一）利润分配情况
单位：元
|||
|-|-|
|拟分配的利润或股利||
|经审议批准宣告发放的利润或股利|49,979,807.00|

注：2017年 4月 5日，经第五届董事会第四十四次会议审议决定，以公司 2016年末总股本499,798,070.00股为基数，向全体股东每10股派送现金红利1.00元（含税），计 49,979,807.00元，尚未分配利润结转下一年度；以资本公积金向全体股东每 10股转增10股。上述预案需经公司股东大会审议通过。
十三、其他重要事项
分部信息
1.报告分部的确定依据与会计政策
（1）本公司以地区分部和业务分部为报告形式。
地区分部，是指本公司内可区分的、能够在一个特定的经济环境内提供产品或劳务的组成部分。该组成部分承担了不同于在其他经济环境内提供产品或劳务的组成部分的风险和报酬。
业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
i.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
ii.本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其业绩；
iii.本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
（2）如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并
为一个经营分部。
2.报告分部的财务信息
（1）按业务类别分部
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|工程承包业务|房地产开发业务|商业贸易业务|劳务技术业务|其他业务|未分配项目|抵销数|合 计|
|一、营业收入|||||||||
||977,744,253.24|1,518,800,315.56|2,636,954.79|39,958,662.55|40,224,724.71||-8,191,262.81|2,571,173,648.04|
|其中：对外交易收入|||||||||
||977,458,477.03|1,518,800,315.56|1,844,780.43|39,958,662.55|33,111,412.47|||2,571,173,648.04|
|分部间交易收入|||||||||
||285,776.21||792,174.36||7,113,312.24||-8,191,262.81||
|二、营业费用|||||||||
||867,463,803.46|1,355,235,054.99|18,646,097.40|39,642,282.99|92,883,339.36|115,529,405.34|-9,301,926.32|2,480,098,057.22|
|三、公允价值变动损益|||||||||
||||||-624,174.00|||-624,174.00|
|四、投资收益|||||||||
|||100,968,859.45|||1,053,527,884.54||-904,585,971.47|249,910,772.52|
|五、营业利润|||||||||
||110,280,449.78|264,534,120.02|-16,009,142.61|316,379.56|1,000,245,095.89|-115,529,405.34|-903,475,307.96|340,362,189.34|
|六、资产总额|||||||||
||1,878,497,649.88|9,306,876,495.66|545,683,785.65|14,104,726.41|5,424,642,462.01|92,624,676.65|- 6,354,601,479.36|1 0,907,828,316.90|
|七、负债总额|||||||||
||1,006,590,543.67|6,097,649,658.83|76,078,304.78|6,207,125.58|1,674,225,039.89|3,879,101,617.16|- 4,157,883,072.32|8,581,969,217.59|

（2）按地区分部
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|福建省|香港|北京|江苏|吉林|重庆|非洲|菲律宾|未分配项目|抵销数|合计|
|一、营业收入|602,313,823.19|11,253,774.56|8,601,965.62|708,107,306.55|1,009,495.18|246,605,839.89|967,443,873.96|34,028,831.90||-8,191,262.81|2,571,173,648.04|
|其中：对外交易收入|595,081,739.45|10,580,371.70|8,601,965.62|708,107,306.55|1,009,495.18|246,605,839.89|967,158,097.75|34,028,831.90|||2,571,173,648.04|
|分部间交易收入|7,232,083.74|673,402.86|||||285,776.21|||-8,191,262.81||
|二、资产总额|8,328,552,045.32|1,593,813,039.89|1,442,802,245.08|2,997,196,075.96|412,748.26|534,909,578.99|2,234,425,659.88|37,693,726.23|92,624,676.65|- 6,354,601,479.36|1 0,907,828,316.90|

十四、母公司财务报表主要项目注释
（一）应收账款
1.应收账款分类披露
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|种类|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款|745,817,289.43|99.98|21,540,887.69|2.89|724,276,401.74|588,689,847.65|99.97|10,619,881.22|1.80|578,069,966.43|
|其中：账龄组合|511,684,158.11|68.59|21,540,887.69|4.21|490,143,270.42|362,434,584.56|61.55|10,619,881.22|2.93|351,814,703.34|
|有确凿证据表明款项可以收回的组合|234,133,131.32|31.39|||234,133,131.32|226,255,263.09|38.42|||226,255,263.09|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款|184,608.76|0.02|184,608.76|100.00||173,155.93|0.03|173,155.93|100.00||
|合计|746,001,898.19|100.00|21,725,496.45|2.91|724,276,401.74|588,863,003.58|100.00|10,793,037.15|1.83|578,069,966.43|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||应收账款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内（含1年）|309,244,950.58|3,092,449.51|1.00|
|1至2年（含2年）|181,331,265.43|9,066,563.26|5.00|
|2至3年（含3年）|4,156,726.38|415,672.64|10.00|
|3至4年（含4年）|2,367,289.99|591,822.50|25.00|
|4至5年（含5年）|12,419,091.90|6,209,545.95|50.00|
|5年以上|2,164,833.83|2,164,833.83|100.00|
|合计|511,684,158.11|21,540,887.69|4.21|

组合中，有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
|||||
|-|-|-|-|
|应收账款内容|账面余额|坏账金额|理由|
|福建省交通厅|18,063,177.39||系应收工程款，据合同，风险由分包方承担，且本公司已取得相应的备抵资产|
|中国武夷刚果（布）有限责任公司|194,055,380.92||并表范围内，不计提坏账|
|中国武夷巴布亚新几内亚有限公司|433,644.36||并表范围内，不计提坏账|
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|21,580,928.65||并表范围内，不计提坏账|
|合计|234,133,131.32|||

2.本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额10,399,625.54元；本期无收回或转回坏账准备金额。
3.本期实际核销的应收账款情况：无。
4.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|占应收账款余额的比例（%）|坏账准备期末余额|
|第一名|194,055,380.92|26.01||
|第二名|179,045,406.07|24.00|5,889,780.30|
|第三名|71,899,090.00|9.64|718,990.90|
|第四名|55,487,345.50|7.44|2,572,555.85|
|第五名|37,946,761.31|5.09|379,467.61|
|合 计|538,433,983.80|72.18|9,560,794.66|

因金融资产转移而终止确认的应收账款情况：无。
5.转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额：无。
（二）其他应收款
1.其他应收款分类披露
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|种类|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
||124,332,054.28|4.66|122,494,361.7|3 98.52|1,837,692.55|116,450,972.69|3.65|114,729,766.64|98.52|1,721,206.0|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|种类|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||金额|比例（%）|金额|计提比例（%）||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
||2,544,809,125.13|95.28|23,082,616.43|0.91|2,521,726,508.70|3,069,415,166.46|96.30|22,691,178.50|0.74|3,046,723,987.96|
|其中：账龄组合|32,067,553.51|1.20|23,082,616.43|71.98|8,984,937.08|32,223,390.45|1.01|22,691,178.50|70.42|9,532,211.95|
|有确凿证据表明款项可以收回的组合|2,512,741,571.62|94.08|||2,512,741,571.62|3,037,191,776.01|95.29|||3,037,191,776.01|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
||1,571,247.75|0.06|1,571,247.75|100.00||1,513,447.27|0.05|1,513,447.27|100.00||
|合计|||||2,523,564,201.25|||||3,048,445,194.01|
||2,670,712,427.16|100.00|147,148,225.91|5.51||3,187,379,586.42|100.00|138,934,392.41|4.36||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|其他应收款（按单位）|期末余额||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|计提理由|
|香港福银财务投资有限公司|124,332,054.28|122,494,361.73|98.52|按估计损失金额计提坏账准备|
|合计|124,332,054.28|122,494,361.73|98.52||

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内（含1年）||||
||6,896,105.59|68,961.06|1.00|
|1至2年（含2年）||||
||1,177,081.08|58,854.07|5.00|
|2至3年（含3年）||||
||6,538.70|653.87|10.00|
|3至4年（含4年）||||
||939,066.23|234,766.56|25.00|
|4至5年（含5年）||||
||658,762.08|329,381.04|50.00|
|5年以上||||
||22,389,999.83|22,389,999.83|100.00|
|合计||||
||32,067,553.51|23,082,616.43|71.98|

组合中，有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款
||||
|-|-|-|
|其他应收款内容|账面余额|坏账金额|
|林华|35,807.02||
|福建省医药集团有限责任公司|50,000,000.00||
|应收出口退税|3,115,364.96||
|福建华辰房地产有限公司|17,000,000.00||
|内部单位往来款|2,435,860,742.89||
|武夷装修工程（福州）有限公司|6,244,459.79||
|应收代垫款|485,196.96||
|合计|2,512,741,571.62||

2.本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 375,438.11元；本期无收回或转回坏账准备金额。
3.其他应收款按款项性质分类情况
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|员工备用金借款|||
||3,843,351.04|5,062,112.96|
|押金及保证金|||
||23,682,223.58|23,369,704.03|
|暂时代垫款|||
||59,586,239.00|58,701,870.83|
|非并表范围内关联往来|||
||143,324,272.79|129,198,731.41|
|其他|||
||4,415,597.86|3,338,879.83|
|应收内部单位款|||
||2,435,860,742.89|2,967,708,287.36|
|合计|2,670,712,427.16|3,187,379,586.42|

4.按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例（%）|坏账准备期末余额|
|第一名|非并表范围内关联往来|124,332,054.28|5年以上|4.66|122,494,361.73|
|第二名|暂时代垫款|50,000,000.00|1至2年|1.87||
|第三名|押金及保证金|17,000,000.00|5年以上|0.64||
|第四名|非并表范围内关联往来|8,882,210.63|5年以上|0.33|8,882,210.63|
|第五名|非并表范围内关联往来|6,244,459.79|1年以内|0.23||
|合计||206,458,724.70||||
|||||7.73|131,376,572.36|

5.涉及政府补助的应收款项：无。
6.因金融资产转移而终止确认的其他应收款：无。
7.转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
（三）长期股权投资
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|1,749,257,886.91||1,749,257,886.91|981,363,270.80||981,363,270.80|
|对联营、合营企业投资|16,283,716.97|11,221,423.33|5,062,293.64|18,547,863.25|11,221,423.33|7,326,439.92|
|合计|1,765,541,603.88|11,221,423.33|1,754,320,180.55|999,911,134.05|11,221,423.33|988,689,710.72|

1.对子公司投资
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额|
|福建省省建兴开发公司|6,944,798.37|||6,944,798.37|||
|福建省省工程监理公司|2,644,089.90|||2,644,089.90|||
|福建中建工程公司|1,771,707.90|||1,771,707.90|||
|福建省工程建设承包公司|25,572,125.54|||25,572,125.54|||
|香港武夷开发公司|15,958,076.90|||15,958,076.90|||
|香港武夷建筑公司|21,282,348.63|||21,282,348.63|||
|香港武夷企业公司|1,914,969.22|||1,914,969.22|||
|福建武夷对外经济合作公司|4,750,000.00|||4,750,000.00|||
|南平武夷房地产公司|16,530,440.66|||16,530,440.66|||
|上海武夷建设公司|15,375,185.80|||15,375,185.80|||
|南京武宁房地产开发有限公司|230,397.19|||230,397.19|||
|漳州武夷房地产开发有限公司|13,693,346.21|||13,693,346.21|||
|重庆武夷房地产开发有限公司|77,424,732.97|||77,424,732.97|||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额|
|武夷（福建）物业管理有限公司|2,700,000.00|||2,700,000.00|||
|长春宝成置业有限公司|13,001,920.00|||13,001,920.00|||
|福建福煤房地产开发有限公司|120,000,000.00||83,600,000.00|36,400,000.00|||
|香港福银财务投资有限公司|1.04|||1.04|||
|福建侨乡建设有限公司|4,578,717.96|||4,578,717.96|||
|福建建瓯房地产开发有限公司|143,000,000.00|||143,000,000.00|||
|武夷名仕（诏安）房地产有限公司|27,577,022.21|||27,577,022.21|||
|福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司|174,228,800.00|||174,228,800.00|||
|中国武夷（肯尼亚）有限公司|2,922,940.85|||2,922,940.85|||
|北京武夷华凌建筑材料公司|891,566.98|||891,566.98|||
|南京名仕园置业有限公司|200,000,000.00|||200,000,000.00|||
|周宁武夷房地产开发有限公司|50,000,000.00|||50,000,000.00|||
|中国武夷（南苏丹）工程有限公司|2,821,005.00|||2,821,005.00|||
|中国武夷刚果(布)有限责任公司|127,000.00|||127,000.00|||
|武夷（集团）有限公司|15,422,077.47|551,841,216.11|551,841,216.11|15,422,077.47|||
|福安武夷金域房地产开发有限公司|20,000,000.00|||20,000,000.00|||
|中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司||653,400.00||653,400.00|||
|北京武夷房地产开发有限公司||767,241,216.11||767,241,216.11|||
|福建武夷嘉园房地产开发有限公司||83,600,000.00||83,600,000.00|||
|合计|981,363,270.80|1,403,335,832.22|635,441,216.11|1,749,257,886.91|||

2.对联营、合营企业投资
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|投资单位|期初余额|本期增减变动||||||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他|||
|一、合营企业||||||||||||
|小计||||||||||||
|二、联营企业||||||||||||
|福建建工混凝土有限公司|3,052,964.72|||-3,052,964.72||||||||
|武夷国泰投资公司|13,731,423.33|||||||||13,731,423.33|11,221,423.33|
|福建中福对外劳务合作有限公司|1,763,475.20|||788,818.44||||||2,552,293.64||
|小计|18,547,863.25|||-2,264,146.28||||||16,283,716.97|11,221,423.33|
|合计|18,547,863.25|||-2,264,146.28||||||16,283,716.97|11,221,423.33|

（四）营业收入和营业成本
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|956,282,069.08|844,796,513.49|897,230,068.94|717,301,968.70|
|其他业务|21,312,436.84|14,621,768.61|16,684,284.59|13,119,409.17|
|合计|977,594,505.92|859,418,282.10|913,914,353.53|730,421,377.87|

（五）投资收益
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益|327,451,341.73||
|权益法核算的长期股权投资收益|-2,264,146.28|-1,372,653.66|
|处置长期股权投资产生的投资收益||-10,913,521.70|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益|-2,052.26||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益|193,512.35||
|持有至到期投资在持有期间的投资收益|||
|可供出售金融资产在持有期间的投资收益|343,500.00|486,000.00|
|处置可供出售金融资产取得的投资收益|128,606,747.33|42,945,474.12|
|丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得|||
|合计|454,328,902.87|31,145,298.76|

十五、补充资料
（一）当期非经常性损益明细表
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|-|-|-|
|项目|金额|说明|
|非流动资产处置损益|-56,027,148.46||
|越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免|||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|4,790,557.47||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||
|非货币性资产交换损益|||
|委托他人投资或管理资产的损益|||
|因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备|||
|债务重组损益|||
|企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等|||
|交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益|||
|同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益|-206,437.44||
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益|||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|128,517,533.42|出售可供出售金融资产实现投资收益1 2 9,141,707.42元；交易性金融资产公允价值变动损益-624,174.00元。|
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转回|300,000.00||
|对外委托贷款取得的损益|||
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|||
|根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响|||
|受托经营取得的托管费收入|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-15,802,552.51||

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|-|-|-|
|项目|金额|说明|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|||
|减：所得税影响额|-31,384,243.97||
|少数股东权益影响额|39,635.56||
|合计|30,227,344.07||

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，原因说明如下：
||||
|-|-|-|
|项目|涉及金额|原因|
|晋亿贸易有限公司股权出售|161,466,596.37|2016 年公司将香港永兴街旧楼收购重建开发项目以转让晋亿贸易有限公司（以下简称晋亿公司）股权方式出售给BLOSSOM FIELDVENTURES LIMITE，净资产作价175,313,499.07元港币，实现投资收益180,510,448.70元港币，折合人民币161,466,596.37元。本公司为房地产开发企业，此次转让晋亿公司为转让项目公司，取得的投资收益是其取得收益的一种方式，由于项目公司设立的特殊性，其以法人主体存在，转让的实质是转让房地产公司的开发项目，晋亿公司所开发的项目已竣工且已达到可交房入住状态，购买者基本不存在改变原设计的可能，其转让实质为转让已开发完成的房产项目，与开发完成后通过销售商品房获利并无实质区别，故收益确认为经常性损益。|

（二）净资产收益率及每股收益
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|-|-|-|-|
|报告期利润|加权平均净资产收益率（%）|每股收益||
|||基本每股收益（元/股）|稀释每股收益（元/股）|
|归属于公司普通股股东的净利润|10.86|0.46|0.46|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|9.37|0.39|0.39|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
中国武夷实业股份有限公司
2017年 04月05日