证券代码：002465 证券简称：海格通信 公告编号：2017-073号广州海格通信集团股份有限公司
关于处置公司及控股子公司房产的议案
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
广州海格通信集团股份有限公司（以下简称“海格通信”、“公司”）于2017年8月3日召开第四届董事会第十九次会议，审议通过了《关于处置公司及控股子公司房产的议案》，为进一步优化海格通信及控股子公司现有资产，提高资产的运营效率，公司及控股子公司北京海格神舟通信科技有限公司（以下简称“海格神舟”）、北京摩诘创新科技股份有限公司（以下简称“摩诘创新”）拟委托产权交易所，以公开挂牌处置的方式，对外出售位于广州、南京、北京共计 39套房产。其中海格通信24套，海格神舟14套，摩诘创新1套。
本次处置公司房产不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。具体情况如下：
一、本次拟处置房产的基本情况
1、拟处置房产的基本情况
本次拟处置的 39套房产分别位于广州、南京、北京等三地，建筑面积合计4,706.3212平方米，基本情况详见下表：
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|序号|房产名称|权属人|建筑面积（㎡）|坐落地址|土地用途|房屋用途|
|1|广电集团华颖轩A-506|海格通信|112.68|广州天河区员村一横路3号之三506房|住宅|住宅|
|2|广电集团华颖轩A-606|海格|112.68|广州天河区员村一横路3|住宅|住宅|

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|序号|房产名称|权属人|建筑面积（㎡）|坐落地址|土地用途|房屋用途|
|||通信||号之三606房|||
|3|广电集团华颖轩A-706|海格通信|112.68|广州天河区员村一横路3号之三706房|住宅|住宅|
|4|广电集团华颖轩A-806|海格通信|112.68|广州天河区员村一横路3号之三806房|住宅|住宅|
|5|兰亭上东B1602房|海格通信|119.2048|广州天河区员村一横路11号之一1602房|住宅|住宅|
|6|兰亭上东B502房|海格通信|119.2048|广州天河区员村一横路11号之一502房|住宅|住宅|
|7|兰亭上东B602房|海格通信|119.2048|天河区员村一横路11号之一602房|住宅|住宅|
|8|兰亭上东B802房|海格通信|119.2048|广州天河区员村一横路11号之一802房|住宅|住宅|
|9|兰亭上东负一层 B139号车位|海格通信|10.542|广州天河区员村一横路11号（负一层）B139号车位|车位|车位|
|10|领汇创展国际公寓 E2栋1104房|海格通信|67.58|广州天河区菁映路1号之二1104房|住宅|住宅|
|11|领汇创展国际公寓 E2栋1201房|海格通信|90.74|广州天河区菁映路1号之二1201房|住宅|住宅|
|12|领汇创展国际公寓 E2栋1304房|海格通信|67.58|广州天河区菁映路1号之二1304房|住宅|住宅|
|13|领汇创展国际公寓 E2栋1401房|海格通信|90.74|广州天河区菁映路1号之二1401房|住宅|住宅|
|14|领汇创展国际公寓 E2栋1404房|海格通信|67.58|广州天河区菁映路1号之二1404房|住宅|住宅|
|15|领汇创展国际公寓 E2栋1504房|海格通信|67.58|广州天河区菁映路1号之二1504房|住宅|住宅|
|16|领汇创展国际公寓 E2栋1704房|海格通信|67.58|广州天河区菁映路1号之二1704房|住宅|住宅|
|17|科汇发展中心 K1-1307房|海格通信|68.43|广州开发区科学大道101号1307房|商务金融|办公|
|18|科汇发展中心 K1-1308房|海格通信|68.43|广州开发区科学大道101号1308房|商务金融|办公|
|19|科汇发展中心 K1-1309房|海格通信|37.65|广州开发区科学大道101号1309房|商务金融|办公|
|20|科汇发展中心 K1-1310房|海格通信|37.65|广州开发区科学大道101号1310房|商务金融|办公|
|21|科汇发展中心 K1-1311房|海格通信|68.49|广州开发区科学大道101号1311房|商务金融|办公|
|22|南京正阳大厦408房|海格通信|132.72|南京市下白区御道街56号408室|商务金融|办公|

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|序号|房产名称|权属人|建筑面积（㎡）|坐落地址|土地用途|房屋用途|
|23|南京正阳大厦409房|海格通信|280.98|南京市下白区御道街56号409室|商务金融|办公|
|24|南京正阳大厦410房|海格通信|83.99|南京市下白区御道街56号410室|商务金融|办公|
|25|怡海花园6号楼101|海格神舟|208.06|北京市丰台区怡海花园恒泰园6号楼101|住宅|住宅|
|26|怡海花园6号楼104|海格神舟|207.15|北京市丰台区怡海花园恒泰园6号楼104|住宅|住宅|
|27|怡海花园3号楼2301|海格神舟|62.25|北京市丰台区怡海花园恒丰园3号楼2301|住宅|住宅|
|28|怡海花园3号楼2302|海格神舟|62.74|北京市丰台区怡海花园恒丰园3号楼2302|住宅|住宅|
|29|怡海花园1号楼2701|海格神舟|98.92|北京市丰台区怡海花园恒丰园1号楼2701|住宅|住宅|
|30|富锦嘉园1区15号楼4单元101号|海格神舟|85.88|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元101号|住宅|住宅|
|31|富锦嘉园1区15号楼4单元102号|海格神舟|120.54|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元102号|住宅|住宅|
|32|富锦嘉园1区15号楼4单元201号|海格神舟|87.57|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元201号|住宅|住宅|
|33|富锦嘉园1区15号楼4单元202号|海格神舟|123.04|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元202号|住宅|住宅|
|34|富锦嘉园1区15号楼4单元301号|海格神舟|87.57|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元301号|住宅|住宅|
|35|富锦嘉园1区15号楼4单元302号|海格神舟|123.04|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元302号|住宅|住宅|
|36|富锦嘉园1区15号楼4单元402号|海格神舟|120.54|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元402号|住宅|住宅|
|37|富锦嘉园1区15号楼4单元501号|海格神舟|86.38|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元501号|住宅|住宅|
|38|富锦嘉园1区15号楼4单元502号|海格神舟|120.54|北京市丰台区富锦嘉园1区15号楼4单元502号|住宅|住宅|
|39|世奥国际中心B座702室|摩诘创新|876.3|北京市朝阳区芍药居北里101号1幢6层702|办公|办公|
|合计|||4,706.3212||||

2、拟处置房产权属情况说明
拟处置的上述39套房产均已办理《房地产权证》，权属清晰，不存在抵押、
质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。其
中 1-21号房产目前作为住宅用途出租给员工使用，租赁关系将于公开挂牌处置前解除；其中22-24号房产目前作为公司自用办公场地使用。25-38号房产目前作为住宅用途出租给员工使用，租赁关系将于公开挂牌处置前解除；39号房产目前处于闲置状态。
3、估价情况
公司及控股子公司摩诘创新、海格神舟已委托具有资产评估、房地产估价相关业务资格的广东中联羊城资产评估有限公司对拟处置的房产进行了资产评估。
根据《广州海格通信集团股份有限公司拟进行资产转让涉及广州市天河员村一横路3号之三1006房等12套房地产价值资产评估报告书》（中联羊城评字【2017】第FYGPD0264号）、《广州海格通信集团股份有限公司拟进行资产转让涉及广州市天河区菁映路1号之二1104房等12套房地产价值资产评估报告书》（中联羊城评字【2017】第FYGPD0288号）、《广州海格通信集团股份有限公司拟进行资产转让涉及南京市白下区御道街 56号 408室等 3套办公物业价值资产评估报告书》（中联羊城评字【2017】第FYGPD0289号），采用市场比较法进行评估，本次拟处置的海格通信 24套房产在评估基准日 2017年 4月 30日的账面净值合计为 1,609.54万元，评估值合计为 7,097.31万元，较账面净值增值5,487.77万元，增值率为340.95%。
根据《北京海格神舟通信科技有限公司拟进行资产转让涉及位于北京市丰台区怡海花园恒泰园 6号楼 101等 14套房地产价值资产评估报告书》（中联羊城评字【2017】第FYGPD0265号），采用市场比较法进行评估，本次拟处置的海格神舟14套房产在评估基准日2017年4月30日的账面净值合计为1,249.28万元，评估值合计为8,652.32万元，较账面净值增7,403.04万元，增值率为592.59%。
根据《北京摩诘创新科技股份有限公司拟进行资产转让涉及位于北京市朝阳区芍药居北里101号1幢6层702办公用房的市场价值资产评估报告书》（中联
羊城评字【2017】第FYGPD0266号），采用市场比较法进行评估，本次拟处置的摩诘创新 1套房产在评估基准日 2017年 4月 30日的账面净值合计为 2,772.76万元，评估值合计为 3,307.16万元，较账面净值增值 534.40万元，增值率为19.27%。
具体情况如下表所示：
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|序号|房产名称|建筑面积（㎡）|权证编号|账面净值（万元）|评估价值（万元）|增值率（%）|
|1|广电集团华颖轩A-506|112.68|粤房地权证穗字第0150010647号|34.71|432.24|1145.37%|
|2|广电集团华颖轩A-606|112.68|粤房地权证穗字第0150010696号|34.71|436.52|1157.70%|
|3|广电集团华颖轩A-706|112.68|粤房地权证穗字第0150022245号|34.71|440.92|1170.38%|
|4|广电集团华颖轩A-806|112.68|粤房地权证穗字第0150022258号|34.71|445.2|1182.71%|
|5|兰亭上东 B1602房|119.20|粤 房 地 证 字 第C6611721号|74.08|572.42|672.71%|
|6|兰亭上东B502房|119.21|粤 房 地 证 字 第C6463639号|71.43|515.68|621.94%|
|7|兰亭上东B602房|119.20|粤 房 地 证 字 第C6463640号|71.43|520.81|629.12%|
|8|兰亭上东B802房|119.20|粤 房 地 证 字 第C6463642号|71.43|531.18|643.64%|
|9|兰亭上东负一层B139号车位|10.54|粤 房 地 证 字 第C6611702号|12.63|28.83|128.28%|
|10|领汇创展国际公寓E2栋1104房|67.58|粤房地权证穗字第0120047060号|42.78|220.72|415.90%|
|11|领汇创展国际公寓E2栋1201房|90.74|粤房地权证穗字第0120047046号|55.67|305.34|448.52%|
|12|领汇创展国际公寓E2栋1304房|67.58|粤房地权证穗字第0120047036号|43.11|225.11|422.17%|
|13|领汇创展国际公寓E2栋1401房|90.74|粤房地权证穗字第0120046999号|56.11|311.33|454.83%|
|14|领汇创展国际公寓E2栋1404房|67.58|粤房地权证穗字第0120047009号|43.28|227.34|425.29%|
|15|领汇创展国际公寓E2栋1504房|67.58|粤房地权证穗字第0120047295号|43.45|229.57|428.37%|
|16|领汇创展国际公寓E2栋1704房|67.58|粤房地权证穗字第0120047305号|43.78|233.96|434.45%|

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|序号|房产名称|建筑面积（㎡）|权证编号|账面净值（万元）|评估价值（万元）|增值率（%）|
|17|科 汇 发 展 中 心K1-1307房|68.43|粤房地权证穗字第0520048407号|97.90|127.76|30.50%|
|18|科 汇 发 展 中 心K1-1308房|68.43|粤房地权证穗字第0520048408号|97.92|127.76|30.47%|
|19|科 汇 发 展 中 心K1-1309房|37.65|粤房地权证穗字第0520048409号|57.58|73.79|28.15%|
|20|科 汇 发 展 中 心K1-1310房|37.65|粤房地权证穗字第0520048410号|57.60|73.79|28.11%|
|21|科 汇 发 展 中 心K1-1311房|68.49|粤房地权证穗字第0520048411号|98.40|127.87|29.94%|
|22|南京正阳大厦 408房|132.72|宁房权证白转字第307811号|130.46|240.36|84.24%|
|23|南京正阳大厦 409房|280.98|宁房权证白转字第307809号|232.28|493.68|112.54%|
|24|南京正阳大厦 410房|83.99|宁房权证白转字第307810号|69.39|155.13|123.55%|
|25|怡海花园 6 号楼101|208.06|X 京房权证市其字第019028号|116.50|1,082.74|829.39%|
|26|怡海花园 6 号楼104|207.15|X 京房权证市其字第019027号|118.33|1,078.01|811.05%|
|27|怡海花园 3 号楼2301|62.25|X 京房权证市其字第019017号|33.11|422.24|1175.14%|
|28|怡海花园 3 号楼2302|62.74|X 京房权证市其字第019016号|33.60|425.57|1166.43%|
|29|怡海花园 1 号楼2701|98.92|X 京房权证市其字第019018号|54.11|681.36|1159.31%|
|30|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元101号|85.88|X 京房权证丰股字第048256号|79.84|424.68|431.89%|
|31|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元102号|120.54|X 京房权证丰股字第048260号|109.20|596.07|445.87%|
|32|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元201号|87.57|X 京房权证丰股字第048262号|83.36|476.29|471.37%|
|33|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元202号|123.04|X 京房权证丰股字第048265号|114.24|669.21|485.78%|
|34|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元301号|87.57|X 京房权证丰股字第048267号|85.48|481.11|462.83%|
|35|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元302号|123.04|X 京房权证丰股字第048270号|117.22|675.98|476.66%|
|36|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元402号|120.54|X 京房权证丰股字第048274号|113.17|615.84|444.15%|
|37|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元501号|86.38|X 京房权证丰股字第048276号|80.95|427.15|427.64%|

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|序号|房产名称|建筑面积（㎡）|权证编号|账面净值（万元）|评估价值（万元）|增值率（%）|
|38|富锦嘉园 1 区 15号楼4单元502号|120.54|X 京房权证丰股字第048278号|110.15|596.07|441.12%|
|39|世奥国际中心 B座702室|876.3|X 京房权证朝字第118559号|2,772.76|3,307.16|19.27%|
|合计||4,706.3212||5,631.58|19,056.79|238.39%|

二、本次处置房产事项的方案
公司拟通过房产所在地的产权交易所挂牌出售 39套房产，转让价格以根据产权交易所交易规则进入竞价程序并最终确认的竞拍价格为准，交易结果存在一定的不确定性。公司董事会授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜（包括但不限于交易挂牌、签署相应协议、办理转让手续等事宜），公司董事会将根据本次处置房产事项的进展情况及时履行信息披露义务。
本次处置房产事项不涉及人员安置等情况。
三、本次处置房产事项对公司的影响
本次房产优化处置事项将集约公司资源，充分发挥公司位于广州科学城产业园面向高中级人才的配套设施，提升海格慧德谷公寓和佳大公寓的使用效率，有利于降低运营成本。
本次评估总价合计19,056.79万元，预计产生收益约7,000万元左右，约占公司 2016年度经审计净利润 53,015.07万元的13%。若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易，将会对公司2017年度经营业绩产生影响。
四、备查文件
1、广州海格通信集团股份有限公司第四届董事会第十九次会议决议。
特此公告。
广州海格通信集团股份有限公司董事会