证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2016-048
财信国兴地产发展股份有限公司
关于根据深圳证券交易所 2015年年报问询函要求的年报补充更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2016
年1月16日披露了《2015年年度报告》。公司近期收到深圳证券交易所公司管理部关于对公司《2015年年报的问询函》（公司部年报问询函[2016]第325号），公司就问询函所关注的问题进行了回复说明，并根据深交所公司管理部的要求对年报相关事项进行补充更正如下：一、对“第四节管理层分析与讨论/一、概述”补充披露如下：5、公司主要业务所在城市的行业发展及库存去化情况，其对公司未来经营业绩和盈利能力的影响
公司主要业务所在城市为重庆市。重庆商品房市场近年均维持“供销两旺”的良好态势，连续四年供应量和成交量均在 2100万平米以上，稳居全国前三，成交均价连续两年同比下降（2015年均价 6918元/㎡，同比降3%）。重庆商品房市场库存分化较严重：住宅库存去化良好，住宅存量 1259万㎡，存销比仅 7.4个月，处于相对健康状态；商务办公存量 420万㎡，存销比达 42.3个月，去化压力巨大；商业存量 344万㎡，存销比 22.2个月。公司现有项目的市场反
应非常贴合市场的整体表现，即住宅去化良好，商业、商务产品有一定销售压力，但因公司项目的区位及地理位置较好，且商业、商务体量不大，对公司的经营业绩不会造成严重的影响。
未来的重庆地产市场，住宅持续看好，公司宜保持此版块的持续投资和发展；商业、商务市场压力较大，应适度控制。
6、截止 2015年 12月 31日，公司新增土地储备情况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地块名称|地区|权益比重|获取时间|占地面积（平方米）|计容建筑面积（平方米）|
|1|北岸江山|重庆市|100%|2015年9月23日|5,758.50|22,073.51|
|2|重庆大足海棠商业|重庆市|70%|2015年8月25日|74,979.00|194,000.00|
|3|重庆大足海棠国际|重庆市|70%|2015年1月13日|70,871.00|141,742.00|
|4|财信城|重庆市石柱县|100%|2015年9月15日|265,193.70|640,900.00|
||合计||||416,802.2|998,715.51|

注：本公司未涉及一级土地开发。
7、截止 2015年 12月 31日，公司累计持有的待开发土地情况：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|地块名称|地区|权益比重|占地面积（平方米）|计容面积（平方米）|
|1|北岸江山|重庆市|100%|29,179.03|149,073.51|
|2|财信城|重庆市石柱县|100%|172,502.09|413,716.74|
|3|重庆大足海棠商业|重庆市大足区|70%|41,605.00|19,555.00|
||合计|||243,286.12|582,345.25|

8、截止 2015年 12月 31日，公司的房地产主要出租情况如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|楼栋|业态|权益比例|总建筑面积(平方米)|已出租面积(平方米)|出租率|
|北岸江山西区|商业|100%|19,616.80|3,640.11|18.56%|

9、截止 2015年 12月 31日，公司融资情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|融资类别|融资余额（万元）|融资成本区间|期限结构（年）|

||||||
|-|-|-|-|-|
|1|银行贷款|105,072|4.35%-10.5%|1-3年|
|2|非银行金融机构贷款|50,000|9.8%|3年|
|3|定向增发|19,428.32||3年限售期|
|合计||174,500.32|||

二、对“第四节管理层分析与讨论/二、主营业务分析/2、收入与成本/（5）营业成本构成”补充更正如下：
更正前：
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
更正后：
（5）营业成本构成
行业分类
三、对“第九节公司治理/三、同业竞争情况”补充更正如下：更正前：
三、同业竞争情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||工作进度及后续|
|问题类型|控股股东名称|控股股东性质|问题成因|解决措施||
||||||计划|
||||2013年8月16|为避免与公司同|承诺正在履行|
||||日，公司原第一|业竞争，财信地|中。按照承诺，|
||||大股东北京融达|产、财信集团及|承诺人自《承诺|
||||投资有限公司|实际控制人卢生|函》出具之日起，|
||重庆财信房地产||（以下简称“融|举先生（以下统|未再参与其他的|
|同业竞争||其他||||
||开发有限公司||达公司”）与财信|称承诺人）出具|包括房地产开|
||||地产签署了《北|了《关于避免同|发、销售、租赁|
||||京融达投资有限|业竞争的承诺|在内的任何可能|
||||公司与重庆财信|函》，承诺：1、|对公司主营业务|
||||房地产开发有限|除承诺人截至本|构成竞争的业|

||||
|-|-|-|
|公司之股份转让|函出具日（8月|务。同时，在承|
|协议》，融达公司|16日）直接或间|诺人截至本函出|
|通过协议方式向|接持有或控制的|具日直接或间接|
|财信地产转让其|存量房地产开发|持有或控制的存|
|持有的公司股份|项目外，承诺人|量房地产开发项|
|18,099,972股股|及其分别控制的|目经营期间，承|
|份。公司原第二|其他公司将采取|诺人将按承诺内|
|大股东财信集团|有效措施，不从|容，在相关条件|
|与财信地产签署|事或参与其他的|成熟时，履行必|
|了《重庆财信企|包括房地产开|要的审批程序，|
|业集团有限公司|发、销售、租赁|通过资产重组、|
|与重庆财信房地|在内的任何可能|股权收购或其他|
|产开发有限公司|对上市公司主营|合法方式，将承|
|之股份转让协|业务构成竞争的|诺人持有的存量|
|议》，财信集团通|业务。2、在承诺|房地产开发项目|
|过协议方式向财|人截至本函出具|注入上市公司，|
|信地产转让其持|日（8月16日）|做大做强上市公|
|有的公司股份|直接或间接持有|司。|
|36,018,930股股|或控制的存量房||
|份。本次权益变|地产开发项目经||
|动后，财信地产|营期间，承诺人||
|持有国兴地产公|将在相关条件成||
|司54,118,902股|熟时，履行必要||
|股份，持股比例|的审批程序，通||
|为29.9%，为公|过资产重组、股||
|司第一大股东。|权收购或其他合||
|财信地产的主营|法方式，将承诺||
|业务为房地产开|人持有的存量房||
|发，与公司主营|地产开发项目注||
|业务形成同业竞|入上市公司，做||
|争。|大做强上市公||
||司。3、如承诺人||
||及其分别控制的||
||除上市公司以外||
||的其他公司未来||
||从任何第三方获||
||得的任何商业机||
||会与上市公司主||
||营业务构成竞争||
||或可能构成竞||
||争，则承诺人及||
||其分别控制的其||
||他公司将立即通||
||知上市公司，并||

||
|-|
|尽力将该商业机|
|会优先给予上市|
|公司。|

更正后：
三、同业竞争情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||工作进度及后续|
|问题类型|控股股东名称|控股股东性质|问题成因|解决措施||
||||||计划|
||||2013年8月16|一、承诺人拟通||
||||日，公司原第一|过资产注入方式||
||||大股东北京融达|解决同业竞争的||
||||||承诺正在履行|
||||投资有限公司|项目及时间安排||
||||||中。按照承诺，|
||||（以下简称“融|计划||
||||||承诺人自《承诺|
||||达公司”）与财信|（一）重庆中置||
||||||函》出具之日起，|
||||地产签署了《北|物业发展有限公||
||||||未再参与其他的|
||||京融达投资有限|司（财信•渝中城||
||||||包括房地产开|
||||公司与重庆财信|项目）||
||||||发、销售、租赁|
||||房地产开发有限|根据目前重庆房||
||||||在内的任何可能|
||||公司之股份转让|地产市场的情况||
||||||对公司主营业务|
||||协议》，融达公司|及公司预计的项||
||||||构成竞争的业|
||||通过协议方式向|目开发进度和销||
||||||务。同时，在承|
||||财信地产转让其|售预期，重庆中||
||||||诺人截至本函出|
||||持有的公司股份|置物业发展有限||
||||||具日直接或间接|
||||18,099,972股股|公司将在盈利情||
||重庆财信房地产||||持有或控制的存|
|同业竞争||其他|份。公司原第二|况满足《上市公||
||开发有限公司||||量房地产开发项|
||||大股东财信集团|司重大资产重组||
||||||目经营期间，承|
||||与财信地产签署|管理办法》（2011||
||||||诺人将按承诺内|
||||了《重庆财信企|年修订）第十二||
||||||容，在相关条件|
||||业集团有限公司|条第一款关于||
||||||成熟时，履行必|
||||与重庆财信房地|“上市公司购买||
||||||要的审批程序，|
||||产开发有限公司|的资产对应的经||
||||||通过资产重组、|
||||之股份转让协|营实体持续经营||
||||||股权收购或其他|
||||议》，财信集团通|时间应当在3年||
||||||合法方式，将承|
||||过协议方式向财|以上，最近两个||
||||||诺人持有的存量|
||||信地产转让其持|会计年度净利润||
||||||房地产开发项目|
||||有的公司股份|均为正数且累计||
||||||注入上市公司，|
||||36,018,930股股|超过人民币||
||||||做大做强上市公|
||||份。本次权益变|2,000万元”的要||
||||||司。|
||||动后，财信地产|求后注入上市公||
||||持有国兴地产公|司。在此基础上，||
||||司54,118,902股|承诺人计划于||

|||
|-|-|
|股份，持股比例|2018年启动将重|
|为29.9%，为公|庆中置物业发展|
|司第一大股东。|有限公司及其财|
|财信地产的主营|信•渝中城项目|
|业务为房地产开|注入国兴地产的|
|发，与公司主营|程序。|
|业务形成同业竞|（二）重庆市弘|
|争。|信投资有限公司|
||（财信•沙滨城|
||市项目）|
||本项目由于存在|
||大量拆迁工作尚|
||未完成，该项目|
||的开发计划和销|
||售进度存在不确|
||定因素。该公司|
||将在盈利情况满|
||足《上市公司重|
||大资产重组管理|
||办法》第十二条|
||第一款的相关要|
||求后注入上市公|
||司。在此基础上，|
||承诺人计划于|
||2018年启动将重|
||庆市弘信投资有|
||限公司及其财信|
||•沙滨城市项目|
||注入国兴地产的|
||程序。|
||（三）重庆财信|
||恒力置业有限公|
||司（财信•赖特与|
||山项目）|
||目前重庆别墅市|
||场销售难度较|
||大，公司无法较|
||为准确的预计未|
||来的销售价格和|
||销售进度。根据|
||该项目的开发计|
||划和销售进度预|
||期，该公司将在|
||盈利情况满足|

||
|-|
|《上市公司重大|
|资产重组管理办|
|法》第十二条第|
|一款的相关要求|
|后注入上市公|
|司。在此基础上，|
|承诺人计划于|
|2018年启动将重|
|庆财信恒力置业|
|有限公司及其财|
|信•赖特与山项|
|目注入国兴地产|
|的程序。|
|（四）大足石刻|
|影视文化有限责|
|任公司及其大足|
|区龙水湖国际旅|
|游度假区的旅游|
|开发项目|
|承诺人拟于2019|
|年启动将重庆市|
|大足区龙水湖国|
|际旅游度假区的|
|旅游开发项目整|
|体注入国兴地产|
|的程序。|
|二、承诺人拟通|
|过不再获取新的|
|房地产开发项目|
|等方式解决同业|
|竞争问题|
|（一）重庆恒宏|
|置业有限公司|
|重庆恒宏置业有|
|限公司系财信地|
|产全资子公司，|
|经营范围：房地|
|产开发、物业管|
|理，销售建筑材|
|料和装饰材料、|
|五金、交电、金|
|属材料。|
|截至目前，重庆|
|恒宏置业有限公|

||
|-|
|司没有拟建、在|
|建的房地产开发|
|项目。该公司不|
|再获取新的房地|
|产开发项目，从|
|而避免与国兴地|
|产发生同业竞|
|争。|
|（二）河南财信|
|置业有限公司|
|截至目前，财信|
|地产持有河南财|
|信置业有限公司|
|59%的股权，河|
|南财信置业有限|
|公司的经营范围|
|为：“房地产开发|
|经营。”|
|河南财信置业有|
|限公司的圣堤亚|
|纳项目开发工作|
|已经基本完成，|
|注入上市公司已|
|经不能为国兴地|
|产带来盈利增长|
|点。河南财信置|
|业有限公司将不|
|再获取新的房地|
|产开发项目，从|
|而彻底解决同业|
|竞争问题。|
|（三）重庆富黔|
|房地产开发有限|
|公司|
|重庆富黔房地产|
|开发有限公司为|
|财信地产的全资|
|子公司。经营范|
|围：房地产开发，|
|房屋销售，物业|
|管理（凭资质证|
|书执业）；农业及|
|旅游业项目开|
|发，销售建筑材|

||
|-|
|料（不含危险化|
|学品），装饰材料|
|（不含危险化学|
|品），五金交电、|
|百货；房地产中|
|介咨询服务。|
|截至目前，重庆|
|富黔房地产开发|
|有限公司正在开|
|发的项目为财信|
|广场项目，无其|
|他项目储备。|
|重庆富黔房地产|
|开发有限公司开|
|发的财信广场项|
|目中主要组成部|
|分写字楼的开发|
|工作已经基本完|
|成，注入上市公|
|司已经不能为国|
|兴地产带来盈利|
|增长点。财信广|
|场项目开发结束|
|后，重庆富黔房|
|地产开发有限公|
|司将不再获取新|
|的房地产开发项|
|目，从而不再与|
|国兴地产存在同|
|业竞争。|
|三、承诺人及其|
|分别控制的除上|
|市公司以外的其|
|他公司未来从任|
|何第三方获得的|
|任何商业机会与|
|上市公司主营业|
|务构成竞争或可|
|能构成竞争，则|
|承诺人及其分别|
|控制的其他公司|
|将立即通知上市|
|公司，并尽力将|
|该商业机会优先|

||
|-|
|给予上市公司。”|
|四、资产注入能|
|否成功存在不确|
|定性的风险提示|
|承诺人上述有关|
|启动资产注入的|
|时间计划，是根|
|据《上市公司重|
|大资产重组管理|
|办法》第十二条|
|第一款有关注入|
|资产的盈利能力|
|的要求，在重庆|
|市房地产市场平|
|稳发展的前提|
|下，相关项目按|
|开发计划顺利实|
|施及销售顺利实|
|现的基础上做出|
|的。资产注入能|
|否顺利实施不仅|
|取决于注入资产|
|的盈利能力，还|
|有赖于各种法定|
|条件的满足，且|
|需通过董事会、|
|股东大会审议以|
|及相关监管部门|
|的审批同意，存|
|在一定的不确定|
|性风险。”|

四、对“第十节财务报告/七、合并财务报表项目注释/6、存货/”补充如下：
（4）其他说明：
截止 2015年 12月 31日，开发成本如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|开工时间|预计竣工时间|预计总投资额（万元）|期末余额（元）|期初余额（元）|
|重庆北岸江山|2010年12月|2018年12月|500,000|1,859,273,711.83|1,707,954,373.72|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|重庆大足海棠国际|2014年11月|2020年6月|328,000|642,087,906.79|366,470,172.44|
|重庆大足海棠商业|2015年8月|2020年6月|140,000|32,426,989.32||
|重庆石柱财信城|2015年9月|2022年11月|280,000|674,499,499.59||
|合计||||3,208,288,107.53|2,074,424,546.16|

截止 2015年 12月 31日，开发产品如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|竣工时间|年初账面余额（元）|本年增加（元）|本年减少（元）|年末账面余额（元）|
|北岸江山|2015年12月|314,664,865.75|727,495,482.94|434,506,241.68|607,654,107.01|
|玉廊东园车位与仓库|2007年11月|7,182,916.62|||7,182,916.62|
|合计||321,847,782.37|727,495,482.94|434,506,241.68|614,837,023.63|

五、对“第十节财务报告/十一、承诺及或有事项/1、重要承诺事项/”补充更正如下：
更正前：
（2）.????诺?项????2015?12?31????团??????诺?项?
更正后：
（2）除上述承诺事项外，截至2015年12月31日，本公司无其他重大承诺事项。
补充更正后的《2015年年度报告》详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会