财富证券有限责任公司
关于
京基集团有限公司要约收购
深圳市康达尔（集团）股份有限公司
之
2019年半年度持续督导意见
财务顾问： 财富证券有限责任公司
湖南省长沙市芙蓉中路二段 80号顺天国际财富中心 26-28楼
二○一九年九月
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见释义
在本持续督导意见中，除非文义载明，以下简称具有如下含义：
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|*ST康达、上市公司、被收购公司|指|深圳市康达尔（集团）股份有限公司，股票代码：000048|
|京基集团、收购人|指|京基集团有限公司|
|本次要约收购、本次收购|指|收购人以要约价格向*ST康达除京基集团外的其他股东进行的部分要约收购的行为|
|本持续督导意见、本意见|指|《财富证券有限责任公司关于京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见》|
|要约收购报告书|指|就本次要约收购而编写的《深圳市康达尔（集团）股份有限公司要约收购报告书》|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|深交所|指|深圳证券交易所|
|中登公司深圳分公司|指|中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司|
|财务顾问、财富证券|指|财富证券有限责任公司|
|华超投资|指|深圳市华超投资控股集团有限公司|
|《公司法》|指|《中华人民共和国公司法（2018年修订）》|
|《证券法》|指|《中华人民共和国证券法（2014年修订）》|
|《收购管理办法》|指|《上市公司收购管理办法（2014年修订）》|
|元|指|人民币元|

京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见财富证券有限责任公司
关于京基集团有限公司要约收购
深圳市康达尔（集团）股份有限公司
之 2019年半年度持续督导意见
财富证券接受京基集团委托，担任要约收购*ST康达股份的财务顾问。财富证券已分别于2019年4月18日、2019年5月13日出具了《财富证券有限责任公司关于京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2018年年度持续督导意见》和《财富证券有限责任公司关于京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年第一季度持续督导意见》。根据相关法律法规规定，本财务顾问就上市公司持续督导期间内（即自2019年4月1日至2019年6月30日，以下简称“本持续督导期”）规范运作、信息披露、履行公开承诺、落实后续计划等情况报告如下：
一、基本情况
京基集团是集房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管理等多元化产业的集团公司，具备丰富的产品线，开发产品涵括住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态。
收购人看好上市公司发展潜力，通过要约收购取得上市公司控制权。收购人将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优化资源配置，进一步增强上市公司持续盈利能力、促进上市公司稳定发展、提升上市公司价值及对社会公众股东的投资回报。
本次要约收购前京基集团直接持有上市公司123,677,371股股份，占上市公司股份总数的31.65%。
本次要约收购为京基集团向除京基集团以外的*ST康达股东发出的部分要约收购，本次要约类型为主动要约，并非履行法定要约收购义务，不以终止*ST康达上市地位为目的。要约收购股份数量为39,076,867股，股份比例为10%，要约收购价格为24元/股。
本次要约收购完成后，收购人持有*ST康达162,754,238股股份，占*ST康达股份总数的
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见41.65%。
2018年10月19日，*ST康达公告了《要约收购报告书》，京基集团向除京基集团以外的*ST康达股东发出部分要约收购，要约期限自2018年10月22日起至2018年11月20日止。
2018年11月24日，*ST康达公告了本次要约收购的结果。根据中登公司深圳分公司提供的数据统计，预受要约股份的数量超过39,076,867股，收购人将按照同等比例收购预受要约的股份。本次要约收购股份的过户手续已于2018年11月23日办理完毕。
二、收购人及被收购公司依法规范运作
本持续督导期内，京基集团遵守法律、行政法规、中国证监会的规定、深圳证券交易所规则、上市公司章程，依法行使对*ST康达的股东权益。
本持续督导期内，京基集团、*ST康达按照中国证监会有关上市公司治理和深圳证券交易所规则的要求规范运作。
三、收购人履行公开承诺情况
（一）避免同业竞争的承诺
为解决与上市公司同业竞争问题，维护上市公司的可持续发展、保护上市公司中小股东的合法利益，收购人及其实际控制人陈华先生分别作出承诺如下：
“1、本次要约收购完成且本承诺人直接或间接控制上市公司期间，若本承诺人及/或本承诺人控制的其他企业（不包含上市公司及其控制的企业，下同）在获得有关与上市公司具有直接竞争关系的业务机会，相关第三方同意按照合理的条款将该机会提供给上市公司，同时上市公司亦有意参与且具备该等业务机会的实力及运营能力，则本承诺人、上市公司和第三方应进行善意协商以促使上市公司实施该等业务机会。
2、本次要约收购完成后5年之内且本承诺人直接或间接控制上市公司期间，本承诺人将以届时法律法规允许的各种方式解决与上市公司之间的同业竞争问题。
3、上述承诺于本承诺人直接或间接控制上市公司且上市公司保持上市地位期间持续有效。”
本持续督导期内，京基集团不存在违反上述承诺的情形。
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见（二）关于规范关联交易的承诺
为规范本次要约收购完成后与上市公司之间可能产生的关联交易，收购人作出承诺如下：
“1、本承诺人将严格遵守相关法律、法规、规范性文件、上市公司章程及关联交易决策制度等有关规定行使股东权利；在股东大会对涉及上市公司与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（不包含上市公司及其控制的企业，下同）之间的关联交易进行表决时，履行关联交易决策、回避表决等公允决策程序。
2、本承诺人及本承诺人控制的其他企业将尽可能避免与上市公司发生关联交易；
对无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依法签署协议，履行合法程序，按照上市公司章程、有关法律法规和《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
3、不利用本承诺人在上市公司的地位及影响谋求上市公司在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利或谋求与上市公司达成交易的优先权利。
4、本承诺人将杜绝一切非法占用上市公司的资金、资产的行为。若上市公司向本承诺人及本承诺人控制的其他企业提供担保的，应当严格按照法律法规的规定履行相关决策及信息披露程序。
5、上述承诺于本承诺人直接或间接控制上市公司且上市公司保持上市地位期间持续有效。”
本持续督导期内，京基集团不存在违反上述承诺的情形。
四、落实后续计划的情况
（一）未来12个月股份增持或处置计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，除本次要约收购外，收购人目前暂无在未来12个月内继续增持或处置*ST康达股份的计划，但不排除收购人根据市场情况，进一步巩固控制权目的及/或自身战略安排继续增持或处置*ST康达股份的可能。若收购人后续拟增持或处置*ST康达股份，将依照相关法律法规履行信息披露义务。
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见经核查，本持续督导期内，收购人未处置其已拥有的*ST康达股份，亦未增持*ST康达股份。截至本持续督导期末，京基集团持有*ST康达41.65%的股份。
根据京基集团与罗爱华、陆伟民、华超投资签订的于2019年8月16日生效《股权转让协议》，京基集团受让罗爱华、陆伟民合计持有的华超投资100%股权（华超投资直接持有*ST康达116,641,816股股份，占*ST康达股份总数的29.85%）。转让完成后，京基集团通过华超投资间接持有*ST康达116,641,816股股份（占*ST康达股份总数的29.85%），京基集团及其一致行动人将合计控制*ST康达279,397,654股股份，占*ST康达股份总数的71.5%。根据《证券法》和《收购管理办法》的相关规定，京基集团于2019年9月3日向除京基集团及其一致行动人和华超投资以外的*ST康达其他股东发出了收购其所持有的全部无限售条件流通股的要约。除上述事项外，截至本持续督导意见签署日，京基集团不存在增持*ST康达股份的情形。
（二）未来12个月内改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人暂无在未来12个月内改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的计划。
经核查，本持续督导期内，*ST康达主营业务包括种鸡、肉鸡的养殖与销售，中高端品牌猪肉与鸡蛋等生鲜农产品的销售；饲料的生产与销售；交通运输；自来水供应；
房地产开发、物业管理、房地产租赁；保险经纪等。本持续督导期内未作出重大调整。
（三）未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人暂无在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划。
经核查，自《要约收购报告书》签署以来，*ST康达及其子公司的资产和业务均未发生过出售、合并、与他人合资或合作的情况，*ST康达亦未发布拟购买或置换资产的重组公告。
（四）改变上市公司现任董事会或高级管理人员的组成计划
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人在本次要约收购完成后，将通过上市公司股东大会依法行使股东权利，向上市公司推荐合格的董事、监事及高级管理人员候选人，由上市公司股东大会依据有关法律、法规及公司章程选举产生新的董事会和监事会成员，并由董事会决定聘任相关高级管理人员。除此之外，收购人与上市公司其他股东之间就董事、监事、高级管理人员的任免不存在任何合同或者默契。
经核查，本持续督导期内，*ST康达未发生现任董事会或高级管理人员的变动情况。
（五）对可能阻碍收购上市公司控制权的公司章程条款进行修改的计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人在本次要约收购完成后，根据上市公司实际情况及规范治理要求，在遵守法律法规的前提下，收购人不排除对上市公司章程进行适当修订。如届时修订上市公司章程的，相关信息披露义务人将根据法律法规的要求，履行相应法律程序和信息披露义务。
2019年6月14日，*ST康达第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过了《关于修订〈深圳市康达尔（集团）股份有限公司章程〉的议案》，拟就《深圳市康达尔（集团）股份有限公司公司章程》作如下修订：
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|修订前|修订后|
|第五条 公司住所：深圳市罗湖区深南东路 1086号集浩大厦二、三楼。 邮政编码：518003|第五条 公司住所：深圳市罗湖区深南东路 5016号京基一百大厦A座71层7101。邮政编码：518001|
|第四十四条 本公司召开股东大会的地点为：深圳市罗湖区深南东路 1086 号集浩大厦附楼二楼。 股东大会将设置会场，以现场会议形式召开。公司还将提供网络方式为股东参加股东 大会提供便利。股东通过上述方式参加股东大会的，视为出席。|第四十四条 本公司召开股东大会的地点为：公司住所地或会议通知公告的其他具体地点。股东大会将设置会场，以现场会议形式召开。公司还将提供网络方式为股东参加股东大会提供便利。股东通过上述方式参加股东大会的， 视为出席。|

经核查，本持续督导期内，除上述拟对公司章程进行的修订外，上市公司不存在其他修改公司章程的情况。
（六）对被收购公司现有员工聘用计划作重大变动的计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人暂无对上市
公司现有员工聘用计划作重大变动的计划。若根据上市公司业务发展需要对上市公司业
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见务或资产进行调整，收购人不排除对上市公司现有员工进行相应调整。
经核查，本持续督导期内，上市公司业务正常开展，员工聘用情况未发生重大变动。
（七）对上市公司分红政策重大调整的计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人暂无对上市公司分红政策进行重大调整的计划。
经核查，本持续督导期内，上市公司不存在对分红政策进行调整或对《公司章程》股利分配条款进行修订的情形。
（八）其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
根据《要约收购报告书》，截至《要约收购报告书》签署之日，收购人暂无其他确定的对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划，但不排除根据上市公司业务发展需要，在遵守法律法规的前提下，收购人对上市公司业务和组织结构作出适当合理且必要调整的可能，相关信息披露义务人届时将按照有关法律法规的要求，履行相应法律程序和信息披露义务。
经核查，本持续督导期内，收购人未提出其他对*ST康达业务和组织结构有重大影响的计划。
五、提供担保或者借款
经核查，本持续督导期内，未发现*ST康达为收购人及其关联方提供担保或者借款等损害上市公司利益的情形。
综上所述，本持续督导期内，京基集团依法履行了要约收购的报告和公告义务；京基集团和*ST康达按照中国证监会和深圳证券交易所的相关要求规范运作；未发现收购人存在违反公开承诺的情形；未发现*ST康达为收购人及其关联方提供担保或者借款等损害上市公司利益的情形。
（以下无正文）
京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见（本页无正文，为《财富证券有限责任公司关于京基集团有限公司要约收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司之2019年半年度持续督导意见》之签章页）
项目主办人：
谌中谋 王媛婷
财富证券有限责任公司年 月 日