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兰州兰石重型装备股份有限公司拟进行搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值项目·资产评估报告书
目 录
注册资产评估师声明 .......................................................................................... 1摘要 ..................................................................................................................... 2一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 ..... 6二、评估目的 ..................................................................................................... 14三、评估对象和评估范围 ............................................................................... 14四、价值类型及定义 ........................................................................................ 17五、评估基准日 ................................................................................................. 17六、评估依据 ..................................................................................................... 17七、评估方法 ..................................................................................................... 20八、评估程序实施过程和情况 ...................................................................... 26九、评估假设 ..................................................................................................... 27十、评估结论 ..................................................................................................... 29十一、特别事项说明 ........................................................................................ 30十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................... 32十三、评估报告日 ............................................................................................ 33资产评估报告书附件 ........................................................................................ 35
北京天健兴业资产评估有限公司
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，正确理解和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在任何偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验（核对），并对已经发现的问题进行了如实披露，但本报告不能作为权属证明文件。
五、本报告评估结论系本评估机构和评估专业人员遵守国家有关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日市场价值进行分析、估算并发表的专业估值意见；但本报告的评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的影响，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限制条件及特别事项说明等对评估结论的影响。
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兰州兰石重型装备股份有限公司拟
搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值项目
资产评估报告
天兴评报字（2014）第 1117号
摘 要
根据兰州兰石重型装备股份有限公司董事会《兰州兰石重型装备股份有限公司关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》，兰州兰石重型装备股份有限公司拟实施出城入园项目搬迁改造。北京天健兴业资产评估有限公司受兰州兰石集团有限公司、兰州兰石重型装备股份有限公司的共同委托，对上述经济行为所涉及的兰州兰石重型装备股份有限公司拟搬迁改造的部分资产在评估基准日的搬迁补偿价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、评估目的：评估兰州兰石重型装备股份有限公司部分资产搬迁补偿价值，为委托方确定搬迁补偿金额提供价值参考依据。
二、评估对象和范围：评估对象是兰州兰石重型装备股份有限公司涉及搬迁改造的部分资产搬迁补偿价值。评估范围是兰州兰石重型装备股份有限公司的部分资产，资产账面价值10,214.85万元。
三、价值类型及其定义：本报告评估结论的价值类型为搬迁补偿价值。
搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《兰石集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。
四、评估基准日：2014年8月31日。
五、评估方法：采用资产基础法。
六、评估结论：
（一）资产基础法评估结果
经采用资产基础法评估，在本报告假设条件下，于评估基准日2014年8月31日，
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兰州兰石重型装备股份有限公司拟搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值项目·资产评估报告
搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《兰石集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。
2.特别事项说明
根据兰州兰石集团有限公司关于印发《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）文件的规定，设备可分为处置设备和搬迁设备，分别计算搬迁补偿。
处置设备主要指：附着于建构筑物上、在搬迁拆除后完全报废、不可继续使用的设备，或者因拆除搬迁设备对使用功能严重影响而不符合继续生产要求不适宜搬迁再用的其他设备（如起重吊车）。
对此类设备，兰石集团参照建构筑物以重置全价作为搬迁补偿价。同时，为节约资源，对拆除设备经过修复后可以降低使用标准而继续使用的，鼓励各原使用单位按照评估净值优先购买继续利用，不需用的由兰石集团统一处置。
搬迁设备主要指：可以拆除后搬迁进入新区继续使用的设备。对搬迁设备，兰石集团以搬迁过程中耗费的成本费用与搬迁过程中各项损失相加（包含设备拆除费、设备运杂费、设备安装调试费及其他费用），计算设备搬迁补偿费用，给予被搬迁单位补偿。
兰石集团鼓励对被搬迁单位淘汰落后设备、更新先进设备。被搬迁单位处置原有落后设备而更新先进设备的，兰石集团筹资提供借款支持。
以上设备的搬迁或不可搬迁，以兰石集团组织各有关单位及专家判定为准。
本次纳入评估范围的全部设备类资产，经兰石集团及产权持有者共同确认为不可搬迁及淘汰设备，本次机器设备评估是在此基础上进行的，即对评估范围内的全部设备类资产均按照重置全价确认补偿价值。如果相关当事方对将设备类资产确认为不可搬迁及淘汰设备存在不同认定标准，则本次评估结果不再适用。
八、评估报告结论使用有效期：根据有关规定，本报告结论使用有效期为一年，即自2014年8月31日至2015年8月30日期间有效。
九、在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的假设、限制条件及所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
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除此之外，在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文载明的其他假设、限制条件及所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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兰州兰石重型装备股份有限公司拟
搬迁改造所涉及的部分资产搬迁补偿价值项目
资产评估报告
天兴评报字（2014）第 1117号
正 文
兰州兰石集团有限公司、兰州兰石重型装备股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对兰州兰石重型装备股份有限公司拟实施出城入园项目搬迁改造之经济行为所涉及的部分资产在2014年8月31日的搬迁补偿价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方为兰州兰石集团有限公司、兰州兰石重型装备股份有限公司，产权持有单位为兰州兰石重型装备股份有限公司。
（一）委托方概况
委托方一：兰州兰石集团有限公司
公司名称：兰州兰石集团有限公司（以下简称：兰石集团）
公司地址：兰州市七里河区西津西路194号
法定代表人：杨建忠
注册资本：壹拾贰亿元人民币
经济性质：有限责任公司（国有独资）
营业执照注册号：620100000007902
经营范围：石油钻采、通用设备及油气集输大中型项目的设计、制造、成套与安装、技术培训与咨询及信息服务；工矿物质经营及储存；房屋及设备租赁；
管理经营集团的国有资产；危货运输（2类1项）、危货运输（9类）；房地产开发；
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设备及材料进出口；氧气（管道、充瓶）、液氧运输（限分公司经营）；停车场收费（限分公司经营）。
兰州兰石集团有限公司（简称兰石集团）是在原兰州石油化工机械设备工程集团公司的基础上，于2002年12月27日改制组建的新型集团公司。兰石集团的前身兰州石油化工机器总厂始建于1953年，是我国第一个五年计划期间国家156个重点建设项目中的两个项目—兰州石油化工机械厂和兰州炼油化工设备厂合并而成的，是我国最大的石油钻采机械和炼油化工设备生产基地之一，企业占地面积125.42万平方米。
兰石集团共有兰州兰石石油装备工程有限公司、兰州兰石重型装备股份有限公司、兰州兰石重工有限公司、兰州兰石换热设备有限责任公司、兰州兰石房地产开发有限公司、兰州兰石铸造有限责任公司、兰州兰石锻造热处理有限责任公司、兰州兰石能源装备工程研究院、兰州兰石能源装备国际工程公司、兰州兰驼集团有限责任公司等子公司，兰州兰石集团有限公司动力公司分公司及兰州兰石集团有限公司培训总校。
2013年兰石集团自筹资金，在兰州新区兴建兰石集团高端装备产业园区，项目总占地面积3880亩。
兰石集团拥有完善可靠的质量保证体系和过硬的计量检测手段，在我国第一家取得国家颁发的三类压力容器设计和制造许可证；并率先在国内取得美国石油学会（API）会标许可证、美国机械工程学会（ASME）证书、钢印；美国锅炉压力容器检验师协会（NBBI）R证书；并已取得了ISO9001质量认证书和IS014001环境管理体系、GB/T28001职业健康体系认证书。拥有国家核安全局颁发的核三级产品设计许可证，是国内第一家获得核级产品设计证和制造证的换热器制造企业；
拥有国家核安全局颁发的民用核二、三级安全机械设备许可证，理化测试中心是国家认可的一级计量标准单位和进口金属材料商品检验单位，并取得了中国国家实验室认可委员会颁发的CNAL（国家实验室）证书。
兰石集团目前拥有国家级企业技术中心、省级行业工程技术研究中心、省级行业工程研究中心等科研发平台。兰石集团既能够按中国国家标准和API、ASME、TEMA等国际规范设计和制造，还可以按用户的特殊要求进行设计、制造。主要产
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品有（1）1500米—9000米陆地和海洋石油钻机；各种型号泥浆泵；承包海洋石油工程。（2）AIP系列和CYJ系列抽油机。（3）成套石油化工、炼油化工及煤化工设备、各种塔器、高压容器、反应器、换热器、球罐和卧罐。（4）可拆式系列板式换热器、全焊式板式换热器。（5）可按国内用户要求制造工程机械、成套的大型快速锻压设备、成套的径锻机、大型卷板设备、有轨/无轨锻造操作机、钢结构件，冶金、水泥、环保除尘、橡胶设备以及航空、航天、核工业、军工等设备。（6）各类铸锻（坯）件、工具模具、机械配件、橡胶制品等。（7）各类万向轴、气动绞车、液压大钳等。部分产品远销欧美、中东及亚太等数十个国家和地区。
㈡委托方二：兰州兰石重型装备股份有限公司
公司名称：兰州兰石重型装备股份有限公司
公司地址：兰州市西津西路196号
法定代表人：张金明
注册资本：肆亿玖仟壹佰壹拾伍万伍仟贰佰陆拾元人民币元
经济性质：股份有限公司
营业执照注册号：620000000007467
1．公司简介及历史沿革
兰州兰石重型装备股份有限公司（以下简称：兰石重装），是中国石化装备制造业的先行者，是我国建厂时间最早、规模最大、实力最强的集炼油化工、煤化工高端压力容器装备、快速锻压机组装备、板式换热、核电新能源等高端能源装备研发、设计、制造、安装到售后技术服务为一体的全面解决方案提供商。
兰石重装系由兰石集团、甘肃省国有资产投资集团有限公司（以下简称：甘肃国投）、金石投资有限公司（以下简称：金石投资）、甘肃祁连山水泥集团股份有限公司（以下简称：祁连山）、甘肃信托有限责任公司（以下简称：甘肃信托）为发起人，经甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称：甘肃省国资委）以甘国资产权［2010］15号《关于同意兰州兰石机械设备有限责任公司整体变更设立股份有限公司的批复》文件批准，于2010年1月20日由兰州兰石机械设备有限责任公司（以下简称：兰石有限）整体变更设立的股份有限公司。
兰石重装前身为成立于2001年10月22日的兰石有限，由兰州石油化工机器总厂（后变更为兰州兰石集团有限公司）与华融公司通过债转股方式共同出资设立。
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2000年6月，兰州石油化工机器总厂与华融公司签订《债权转股权协议书》，以1999年12月31日为兰州石油化工机器总厂资产负债评审的基准日，转股债权总额为12,100万元。约定新公司注册资本为25,129万元，华融公司以转股债权12,100万元出资，占注册资本的48.15%；兰州石油化工机器总厂出资13,029万元，占注册资本的51.85%。同时双方约定由兰石总厂以分期收购华融公司股权的方式，实现华融公司股权退出的计划。2000年11月14日，国家经济贸易委员会做出国经贸产业[2000]1086号《关于同意攀枝花钢铁集团公司等242户企业实施债转股的批复》，同意兰州石油化工机器总厂与华融公司签订的债转股协议和制订的债转股方案。
2002年6月5日，甘肃励致会计师事务有限公司出具甘励会验字[2002]第25号验资报告，验证兰石有限设立时的注册资本为34,310.75万元，均已缴纳完毕。2002年6月10日双方签字确认的《关于兰州兰石机械设备有限责任公司股东出资及股权比例调整的说明》，经评估机构评估和省财政厅确认，兰石有限实收资本为34,310.75万元，其中兰州石油化工机器总厂出资22,260.75万元，股权比例为64.88%；华融公司出资12,050.00万元，股权比例为35.12%。
兰石有限设立时的出资情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|
|出资人|出资方式||出资额(万元)||占注册资本的比例|
|兰州石油化工机器总厂|净资产|22,260.75||64.88%||
|华融公司|债转股|12,050.00||35.12%||
|合计|||34,310.75||100.00%|

2004年12月13日，兰石有限股东会决议减少注册资本6,175.51万元：兰石集团减资4,006.67万元，华融公司2,168.84万元。减资后注册资本变为28,135.24万元，双方在兰石有限的股权比例不变。
2005年1月10日，甘肃省国资委甘国资函[2005]8号《关于兰州兰石机械设备有限责任公司注册资本变更的批复》，同意兰石有限减资。
经甘肃励致会计师事务有限公司于2006年5月8日出具的甘励会验字[2006]第018号验资报告审验：兰石有限减资6,175.50万元，其中兰石有限以其所持兰州兰石国民油井石油工程有限公司（现已更名为：兰州兰石石油装备工程有限公司）3,724.38万元股权和兰州兰石换热设备有限责任公司282.29万元的股权（合计4,006.70万元）转让给兰石集团的方式，作为对兰石集团出资的归还；兰石有限以
货币资金方式归还华融公司出资2,168.80万元。变更后的兰石有限注册资本为
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28,135.20万元，变更后出资情况如下：
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|-|-|-|-|
|出资人|出资额(万元)||占注册资本的比例|
|兰石集团|18,254.00|64.88%||
|华融公司|9,881.20|35.12%||
|合计|28,135.20||100.00%|

根据省国资委甘国资改革[2007]270号文件《省政府国资委关于兰石有限和安一物业公司改制方案的批复》，于2007年组建了装备公司，至此，兰石有限的股东为装备公司和中国华融资产管理公司，分别持有64.88％和35.12％的股权。
|||||
|-|-|-|-|
|出资人|出资额(万元)||占注册资本的比例|
|装备公司|18,254.00||64.88%|
|华融公司|9,881.20|35.12%||
|合计|28,135.20|100.00%||

2007年12月兰石集团决定回购华融公司在兰石有限的全部股权（35.12%）。经双方协商，华融公司同意向兰石集团转让全部股权。双方于2007年12月21日签署了股权转让合同（华融公司兰州办事处2007年兰股转字第1号）。转让价格为7411万元，兰石集团于2009年1月前将上述款项支付完毕，至此，兰石有限的股东为装备公司和兰石集团,分别持有64.88％和35.12％的股权。
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|-|-|-|-|
|出资人|出资额(万元)||占注册资本的比例|
|装备公司|18,254.00|64.88%||
|兰石集团|9,881.20||35.12%|
|合计|28,135.20|100.00%||

2009年4月兰石集团将持有兰石有限35.12%股权转让给装备公司，至此，兰石有限的股东为装备公司，持有100%股权。
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|-|-|-|
|出资人|出资额(万元)|占注册资本的比例|
|装备公司|28,135.20|100.00%|

2009年9月根据甘肃省国资委甘国资改革[2009]280号批复，对装备公司进行改革重组，将兰石有限下属二级单位铸造公司、锻造公司、测试中心等转让给兰石集团，重组完成后，兰石有限为兰石集团全资子公司。
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|-|-|-|
|出资人|出资额(万元)|占注册资本的比例|
|兰石集团|28,135.20|100.00%|

2009年11月20日，兰石集团根据甘肃省国资委文件甘国资产权【2009】321
号《关于同意兰州兰石机械设备有限责任公司国有股权转让方案的批复》将其持
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有的兰石有限45%的股权通过甘肃省产权交易所进行了公开挂牌转让，根据转让条件，国投公司、金石投资、祁连山水泥、甘肃信托分别取得兰石有限20%、15%、6%和4%的股权。兰石有限于 2009年12月 23日根据兰石有限临时股东会决议审议通过兰石有限股东、经营范围、董事、监事的变更和备案等事宜，并于2009年12月30日取得甘肃省工商行政管理局（甘）登记内变字[2009]第0912003173号的核准变更登记通知书。根据修订后的公司章程，兰石有限股东变更为兰石集团，出资额为15,474.38万元人民币，占注册资本的55％；国投公司，出资额为 5,627.05万元人民币，占注册资本的20％；金石投资，出资额为4,220.29万元人民币，占注册资本的15％；祁连山水泥，出资额为1,688.11万元人民币，占注册资本的6％；
甘肃信托，出资额为1,125.41万元，占注册资本的4％。
2010年1月20日，兰石重装公司召开创立大会暨第一次股东大会，全体股东一致通过将兰石有限整体变更为股份有限公司。兰石有限以其截止 2009年 12月 31日经审计后的净资产 372,786,487.39元，按1.308022763：1的比例折股，折合股份28,500.00万股并更名为兰州兰石重型装备股份有限公司。2010年10月22日，在甘肃省工商行政管理局注册登记。已经国富浩华会计师事务所有限公司出具了浩华验字［2010］第2号《验资报告》予以审验。
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|出资人||出资额(万元)||占注册资本的比例|
|兰石集团|15,675.00||55.00%||
|国投公司|5,700.00||20.00%||
|金石投资|4,275.00||15.00%||
|祁连山水泥|1,710.00||6.00%||
|甘肃信托|1,140.00||4.00%||
|合计|28,500.00||100.00%||

 2011年 9月 21日，经甘肃省国资委甘国资发改组【2011】285号《关于兰州兰石重型装备股份有限公司资产重组方案的批复》以及兰石重装2011年第二次临时股东大会决议，兰石重装向兰州兰石重工有限公司（以下简称：兰石重工）全体股东定向增发股票 19,264.00万股，用于收购兰石重工100%的股权；另外，兰石重装向兰石集团定向增发股票1,351.526万股，用于收购兰石集团二级核算单位测试中心的资产及其持有的兰州兰石换热设备有限公司（以下简称：换热公司）
15%的股权、兰州兰石精密机械设备有限公司（以下简称：精密公司）20%的股权、
兰州兰石环保工程有限公司（以下简称：环保公司）20%的股权以及兰州兰石化工
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机械技术工程有限公司（以下简称：化机公司）30%的股权。交易完成后，兰石重装注册资本为 491,155,260.00元，其中兰石集团持股51.08%，甘肃国投、金石投资、祁连山、甘肃信托分别持股11.61%、11.44%、3.48%、2.32%，高俊峰、魏运华、何琪功、靳龙、周亚宁、苏铁明、张海燕、芦光荣、孔晓杰、魏端勋、张栓印、向树民、孙茂、王永仁、李小平、徐魁、柯锋贤、马学鹏、王拴庆、郝毅彬和李英21名自然人持股20.07%。
2013年9月22日，经甘肃省国资委甘国资发改组【2013】274号《关于兰州兰石集团有限公司内部重组整合股权结构优化调整方案的批复》以及兰石重装第二次临时股东大会决议，兰石重装法人股东兰石集团收购21名自然人股东持有的兰石重装20.07%的股权。收购价格为1.01元/股，收购总价款为9,954.56万元；根据审计评估结果，通过协商方式，兰石重装以每股 1.843元，总价1,264.30万元收购球罐公司自然人股东持有的球罐公司49%的股权；以每股1.8814元，总价301.02万元收购环保公司自然人股东持有的环保工程公司80%的股权；以每股2.2574元，总价 1,083.54万元收购精密公司自然人股东持有的精密公司80%的股权；以每股1.238元，总价8,629.03万元收购换热公司其他股东持有的换热公司85%的股权；
另外，以每股1.8985元，总价569.55万元向化机公司其他股东转让兰石重装持有的化机公司30%的股权。交易完成后，兰石重装法人股东兰石集团持有兰石重装71.15%的股权；球罐公司、环保公司、精密公司、换热公司成为兰石重装的全资子公司；其次，兰石重装不再持有化机公司的股份。
2014年 9月 24日兰石重装首次公开发行股票 10,000万股人民币普通股（A股），发行价格为1.68元/股。2014年10月9日在上海证券交易所成功上市，股票代码603169。总股本5.91亿，前十大股东情况如下：
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|十大股东|持有比例|本期持有股(万股)|
|兰州兰石集团有限公司|57.70%|34,110.22|
|金石投资有限公司|9.51%|5,619.00|
|甘肃省国有资产投资集团有限公司|9.41%|5,563.59|
|甘肃祁连山水泥集团股份有限公司|2.89%|1,710.00|
|光大兴陇信托有限责任公司|1.88%|1,112.72|
|全国社会保障基金理事会转持二户|1.69%|1,000.00|

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|十大股东|持有比例|本期持有股(万股)|
|中国石油天然气集团公司企业年金计划—中国工商|0.03%|18.26|
|中国石油化工集团公司企业年金计划-中国工商银|0.02%|11.98|
|长江金色晚晴(集合型)企业年金计划-上海浦东|0.02%|11.98|
|招商银行股份有限公司—华安新活力灵活配置混合|0.01%|8.70|

2．公司股东情况
截至评估基准日 2014年 8月 31日，兰州兰石重型装备股份有限公司实收资本为49,115.53万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：
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|序号|股东名称|股本(万元人民币)|出资比例%|
|1|兰石集团|34,946.53|71.15|
|2|甘肃国投|5,700.00|11.61|
|3|金石投资|5,619.00|11.44|
|4|祁连山|1,710.00|3.48|
|5|甘肃信托|1,140.00|2.32|
||合 计|49,115.53|100.00|

3．主要经营财务数据
根据评估基准日2014年8月31日兰石重装的财务报表显示，该公司资产总额为423,710.21万元，负债总额346,197.89万元，净资产额为77,512.37万元。企业历史年度各项财务数据如下：
单位：人民币万元
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|项目|2014年6月30日|2013年12月31|2012年12月31|2011年12月31日|
|资产总计|380,446.32|325,684.93|223,619.17|206,653.93|
|负债总计|299,467.38|248,460.91|150,094.86|140,141.69|
|净资产|80,978.93|77,224.02|73,524.31|66,512.24|
|项目|2014年1~6月|2013年度|2012年度|2011年度|
|营业收入|71,164.34|130,498.86|115,925.03|124,287.93|
|营业总成本|66,581.88|125,370.87|108,425.54|112,726.72|
|利润总额|4,832.19|5,615.82|8,022.28|12,550.18|
|净利润|3,739.75|5,033.83|6,840.41|11,017.10|

以上年度的数据经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了瑞华审字[2014]第62010077号无保留意见的审计报告。
4．实际经营状况
产权持有单位从事：炼油化工专用设备制造，主要包括炼油、化工、核电所
需的装备及工程的设计、制造、安装与成套与服务。截止评估基准日产权持有单
位正常生产经营，经营范围稳定，不存在变化。
北京天健兴业资产评估有限公司 第13页
（二）产权持有单位概况
产权持有单位暨委托方二兰州兰石重型装备股份有限公司。
（三）委托方和产权持有单位的关系
委托方一兰州兰石集团有限公司是产权持有单位兰州兰石重型装备股份有限公司的控股股东，持有产权持有单位兰州兰石重型装备股份有限公司71.15%的股权。
委托方二与产权持有单位为同一单位。
（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方及产权持有单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据兰州兰石重型装备股份有限公司董事会《兰州兰石重型装备股份有限公司关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》，兰州兰石重型装备股份有限公司拟实施出城入园项目搬迁改造。
北京天健兴业资产评估有限公司受兰州兰石集团有限公司、兰州兰石重型装备股份有限公司的共同委托，对兰州兰石重型装备股份有限公司的部分资产在评估基准日2014年8月31日的搬迁补偿价值进行评估，为委托方确定搬迁补偿金额提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估的对象是兰州兰石重型装备股份有限公司部分资产的搬迁补偿价值。
搬迁涉及的房屋建筑物是指位于现兰石工业园区内的砖混结构、钢结构工业厂房及办公楼；构筑物是指厂房围墙等；配套设施是指水电暖气管网（含变压器）、工业炉窑、照明设施、工艺设施等。
北京天健兴业资产评估有限公司 第14页
机器设备是指附着于建构筑物上、在搬迁拆除后完全报废、不可继续使用的设备，或者因拆除搬迁设备对使用功能严重影响、不符合继续生产要求不适宜搬迁再用的其他设备。包括起重设备、工业炉窑、动力设备、机械设备、空调设备、监控设备等。
（二）评估范围内资产基本情况
本项目评估范围为兰州兰石重型装备股份有限公司报表所反映纳入评估范围的部分资产。于评估基准日2014年8月31日的资产账面资产账面价值10,214.85万元。
评估范围内的资产为非流动资产(固定资产)，包括房屋建（构）筑物账面价值7,375.00万元；不可搬迁的设备账面价值2,839.84万元。
金额单位：人民币万元
|||
|-|-|
|项 目|账面价值|
|流动资产||
|非流动资产|10,214.85|
|可供出售金融资产|-|
|长期股权投资|-|
|固定资产|10,214.85|
|房屋建筑物|7,375.00-|
|机器设备|2,839.84|
|固定资产清理|-|
|无形资产||
|递延所得税资产||
|其他非流动资产|-|
|资产总计|10,214.85|

以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
因企业实施出城入园项目后扩大产能、工艺改进，兰石集团鼓励对被搬迁单位淘汰落后设备、更新先进设备。纳入评估范围的不可搬迁部分资产以委托方及产权持有单位确定的范围为准，本次评估是在此基础上进行的。
（三）评估范围内主要资产情况
纳入评估范围的资产主要包括房屋建筑物、构筑物、机器设备。
1、固定资产-房屋建筑物类：
本次评估范围的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽共计118项。
北京天健兴业资产评估有限公司 第15页
其中房屋建筑物共71项，总建筑面积为114,602.22平方米。纳入房屋建筑物主要结构为钢结构、排架结构、砖混结构，建造年代为上世纪60年代—2011年，主要包括炼化零件库、炼化公司主厂房、炼化6633封头厂房、重容厂房、炼化机加工厂房、炼化培训中心、炼化热拉机房、炼化公司办公楼、炼化重容探伤室、炼化技术部办公楼、炼化公司技术部办公楼、职工休息室、炼化机动科办公室、炼化焊研所办公室、炼化机加工车间办公楼、炼化焊研所厂房、金诺办公楼、金诺车间、集团增加投资置换成品库、集团增加投资置换办公楼、换热二期新厂房、换热三期新厂房、工程公司(办公楼)、工程公司(可拆车间)、工具厂主厂房、露天跨钢结构厂房、电气主厂房、精密主办公楼、铆焊车间办公室、电气车间办公室、工具厂工具库、北彩钢房、西彩钢房、环保钢构厂房、环保办公楼等。
部分房屋取得房产证，大部分房屋尚未取得房产证（由于资产明细较多在此不再赘述，详细情况见房屋建筑物评估明细表）。
构筑物及其他辅助设施39项，主要包括炼化6633烟囱、10号炉泵房循环水池、炼化机加工消防道、10T喷丸室场地、炼化西露天跨、西露天跨轨道、炼化北龙门吊场地、炼化原总毛坏库场地、炼化机加工东露天跨、10T喷丸室防雨棚、草坪、防雨棚、地坪及厂区道路、自行车棚（可拆旧车间）、自行车棚（工程公司）、铆焊装配工作场地铁围拦等。
管道和沟槽共8项，为各生产厂房工艺管道。
全部房屋建筑物类资产均位于兰州市西津西路196号。
2、固定资产-设备类
设备类资产包括起重设备、工业炉窑、动力设备、机械设备、空调设备、监控设备等共1015台，主要包括2000T压机、6000T压机、YR200MN液压机、300MN换热板成型液压机、TKA6916B数控落地铣镗床、27X7.5X7.38M喷丸室、MKH窄间隙埋孤焊装置、窒式煤气加热炉、5.5*5.3*2M燃气台车热处理炉、30*6*6.5M数控台式热处理炉、折弯机、数控液压折弯机、门式起重机、多种规格电动双梁（单梁）桥式起重机、直流弧焊机、直流焊机、多种金切机床等生产设备等。
设备种类较多，分布集中，主要位于兰州市西津西路196号的生产厂区内。
（四）评估范围内表外资产的类型、数量
兰石重装表外资产：房屋建筑物为精密机械公司工具厂下料间、铆焊车间办公
北京天健兴业资产评估有限公司 第16页
室、精密机械公司房中房、重装公司房中房共4项，建筑面积为4,258.76平方米，构筑物为工具厂北龙门吊场地、生产厂区动力配线工程共计9项，管道和沟槽共计8项为生产厂房工艺管道。表外机器设备28台，包括硫化机、冲击弹性试验机及重装公司的电脑温控仪等实验设备。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本次评估报告中基准日各项资产账面值为产权持有单位提供的资产评估申报表数据，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及定义
根据评估目的，确定价值类型为：搬迁补偿价值。搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《兰石集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。
选择搬迁补偿价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估委托时所明确的评估结论价值类型。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2014年8月31日。该评估基准日是由委托方与相关中介机构讨论确定的。
选择该评估基准日的理由是：
（一）该评估基准日，符合相关经济行为的需要，有利于评估目的的实现；
（二）该评估基准日为兰州兰石重型装备股份有限公司会计月末报表日，便于评估机构充分利用企业现有的财务资料，有利于评估工作的完成；
（三）该基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估
北京天健兴业资产评估有限公司 第17页
准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1.兰州兰石集团有限公司关于印发《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）；
2.兰州兰石重型装备股份有限公司《关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》、《关于办理公司出城入园产业升级项目资产移交和公司补偿资产、原址土地资产转让等事宜的议案》及董事会决议；
3.关于《兰州兰石重型装备股份有限公司资产评估项目经济行为的相关说明》。
（二）法律法规依据
3.《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
4.《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；
5.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003）；
6.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号，2001年）；
7.《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年）；
8.《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第3号令，2003年12月31日）；
9.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令，2005年8月25日）；
10.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
11.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第 590号）；
12.《甘肃省实施国有土地房屋征收与补偿条例若干规定》（甘肃省人民政府令第 86号）；
13.《企业会计准则》（2010）；
14.其他相关规定。
北京天健兴业资产评估有限公司 第18页
（三）评估准则依据
1.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
2.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
3.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
4.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
5.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
6.《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；
7.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
8.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。
（四）资产权属依据
1.产权持有单位营业执照、税务登记证、验资报告、审计报告等；
2.房产证；
3.设备采购合同、发票；
4.其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其它资料。
（五）取价依据
1.中国人民银行发布的外汇汇率及贷款利率；
2.企业提供的有关财务资料、资产清查申报明细表；
3.房屋建构筑物所在地的建筑安装费用定额相关文件；
4.国家及地方对工程建设行政收费的相关标准；
5.相关部门及人员提供的相关材料；
6.评估人员现场勘察及询证的相关资料；
7.评估人员获得的市场调查资料；
8.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料；
9.评估机构收集的其他有关资料。
（六）其它参考资料
1. 2011年、2012年、2013年、2014年6月30日审计报告；
北京天健兴业资产评估有限公司 第19页
2. 2014年8月31日（评估基准日）会计报表；
3.《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；
4. wind资讯金融终端；
5.其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据兰州兰石集团有限公司关于印发《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）文件的规定：对建构筑物及配套设施，属于搬迁至新区时无法搬迁的、不可继续使用的资产，对其搬迁补偿拟采用成本法（资产基础法）评估测算现时条件下重新建造一个相似规格功能的、全新状态的搬迁资产所需的全部成本（重置全价），作为搬迁补偿价；其中：对生产厂房以新建钢结构厂房补偿，对办公用房以新建框架结构办公楼补偿（具体可区分平房、低层办公楼、高层办公楼三类计算补偿款）；对附着于建构筑物上、在搬迁拆除后完全报废、不可继续使用的设备，或者因拆除搬迁设备对使用功能严重影响、不符合继续生产要求不适宜搬迁再用的其他设备参照建构筑物以重置全价作为搬迁补偿价。
根据《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》和委估资产的实际情况，本次评估采用资产基础法进行评估。
（二）资产基础法中各类资产的具体评估方法应用
1．关于房屋建筑物资产的评估
基于本次评估之特定目的，结合各待估建筑物的特点，本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质采用重置成本法进行评估。
根据委托方提供的搬迁补偿方案，按照资产类型类别统一补偿标准的原则，将相同类型的生产性建筑物按全新钢结构厂房进行搬迁补偿，办公用房统一按照全新框架结构的办公用房进行搬迁补偿，对配套设施按照同规格搬迁补偿。
建筑物按照使用类型划分成生产厂房、办公用房、仓库用房和其他用房四大类。
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构筑物按照使用功能分成露天跨、龙门吊和其他构筑物三大类。
A.建筑物类
生产厂房
按照兰石集团的规定，生产厂房的搬迁补偿：不管生产厂房的建成年代，建筑结构、基础形成和成新率，均按照现有生产厂房的跨度，最大的起吊吨位和吊车轨顶标高等参数为计算基础，还建一个相似规格功能的、全新状态的钢结构生产厂房所需的全部成本（重置全价）。
办公用房
本次评估的办公用房大部分是砖混结构，最高六层，最低一层，按照兰州兰石集团有限公司的规定，不管建成年代、层数、结构、基础形成，统一按照多层框架结构办公楼给予还建补偿，以一个全新的与原有建筑面积相同的多层框架结构办公楼所需全部成本作为搬迁补偿。
库房
有起吊设备的库房，不管建成年代、建筑结构、基础形成和起吊设备吨位，均按全新钢结构厂房的标准给予搬迁补偿。
其他用房
其他用房主要是浴室、卫生间、会议室、职工休息室及辅助生产用房，根据兰石集团的规定，按照同规格还建补偿，均不考虑建成年代和成新率。
房中房
对于生产厂房中建成的各种功能的房中用房，按目前生产厂房现有房中房标准为依据，根据构造形成，以建造相同面积的全新的房中房所需的全部成本（重置全价）作为搬迁补偿。
B.构筑物
露天跨
露天跨分为两种，一种是双柱双梁露天跨，另一种是单柱双梁露天跨。本次搬迁补偿按钢柱钢吊车梁的标准，按露天跨现有的跨度、吊车吨位、轨顶标高，还建一个全新的露天跨所需全部成本作为搬迁补偿。
龙门吊场及轨道基础
北京天健兴业资产评估有限公司 第21页
龙门吊场地及轨道基础的搬迁补偿按照现有的龙门吊的起吊吨位、轨道基础和场地构造，给予还建一个全新状态的龙门吊场地及轨道所需全部成本（重置全价）作为搬迁补偿。
其他构筑物
其他构筑物主要包括自行车棚、围墙、大门、地坪、道路、防雨棚等，其搬迁补偿根据兰石集团的规定，按照原有标准建造一个全新状态的其他构筑物所需全部成本作为搬迁补偿。
采用重置成本法评估时房地分估，重置成本法评估方法说明如下：
根据搜集的建筑工程资料和竣工结算资料，以建筑物工程量套用现行定额标准和计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重置全价。重置成本法计算公式如下：
（1）重置全价
重置全价=建安工程费+前期费用及其他费用+资金成本
①建安工程费
对价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况选出典型工程，收集典型工程的竣工决算、竣工验收、施工图纸等资料，核实工程量，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。对于价值量小、结构简单的建（构）筑物采用单方造价法确定其建安工程费；对无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法调整确定直接费用。评估中依据甘肃省建设厅甘建价（2013）540号文关于发布《甘肃省建筑与装饰工程预算定额》等定额的通知、甘肃省建设厅甘建价（2013）543号文关于发布《甘肃省建筑与装饰工程预算定额地区基价》等定额地区基价的通知、甘肃省建设厅甘建价（2013）585号文关于发布《甘肃省建筑安装工程费用定额》的通知、4、兰州市兰建发[2014]284号《兰州市2014年8月实物法调整综合材料预算指导价》、、兰石集团润安公司2010年10月设计《兰石集团主要生产经营用房钢结构模型》、《兰石集团金属结构联合厂房技术经济指标》等文件的有关取费标准和市场材料价格，按资产评估操作规范与当地规定的计费程序计算建安工程费。
②前期工程费及建设相关费用
北京天健兴业资产评估有限公司 第22页
前期及其他费用包括建设单位管理费、可行性研究费、工程勘察设计费、工程建设监理费等，根据行业标准和国家有关部门收费规定，确定前期费用和其他费用。具体见下表：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|项目名称|取价基数为工程造价|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.99%|财政部财建[2002]394号|
|2|工程监理费|2.00%|发改价格(2007)670号|
|3|环境评价费|0.14%|计委环保总局计价格(2002)125号|
|4|项目建议书费及可行性研究费|0.40%|计委计价格(1999)1283号|
|5|勘察费设计费|3.40%|计委建设部计价(2002)10号|
|6|招投标代理费|0.20%|计价格(2002)1980号|
||合计|7.13%||
|7|基础设施配套费|80元/平方米|甘价服务[2005]88号|

③资金成本
资金成本：资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=（工程建安造价+前期及其它费用）×合理工期×贷款利息×50%
2012年7月6日执行利率表
|||
|-|-|
|项目|年利率%|
|一、短期贷款||
|六个月以内（含六个月）|5.60|
|六个月至一年（含一年）|6.00|
|二、中长期贷款||
|一至三年（含三年）|6.15|
|三至五年（含五年）|6.40|
|五年以上|6.55|

（2）搬迁补偿价值的确定
搬迁补偿价值＝重置全价
2．关于设备类固定资产的评估
根据兰州兰石集团有限公司关于印发《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）文件的规定，设备可分为处置设备和搬迁设备，分别计算搬迁补偿。
处置设备主要指：附着于建构筑物上、在搬迁拆除后完全报废、不可继续使用
的设备，或者因拆除搬迁设备对使用功能严重影响而不符合继续生产要求不适宜
北京天健兴业资产评估有限公司 第23页
搬迁再用的其他设备（如起重吊车）。
对此类设备，兰石集团参照建构筑物以重置全价作为搬迁补偿价。同时，为节约资源，对拆除设备经过修复后可以降低使用标准而继续使用的，鼓励各原使用单位按照评估净值优先购买继续利用，不需用的由兰石集团统一处置。
搬迁设备主要指：可以拆除后搬迁进入新区继续使用的设备。对搬迁设备，兰石集团以搬迁过程中耗费的成本费用与搬迁过程中各项损失相加（包含设备拆除费、设备运杂费、设备安装调试费及其他费用），计算设备搬迁补偿费用，给予被搬迁单位补偿。
兰石集团鼓励对被搬迁单位淘汰落后设备、更新先进设备。被搬迁单位处置原有落后设备而更新先进设备的，兰石集团筹资提供借款支持。
以上设备的搬迁或不可搬迁，以兰石集团组织各有关单位及专家判定为准。
本次纳入评估范围的全部设备类资产，经兰石集团及产权持有者共同确认为不可搬迁及淘汰设备，本次机器设备评估是在此基础上进行的，即对评估范围内的全部设备类资产均按照重置全价确认补偿价值。
基于本次评估之特定目的，根据委托方提供的搬迁补偿方案，以重置全价作为搬迁补偿价值。本次评估以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，本次评估主要采用成本法进行评估。
（1）重置全价的确定
1）国产设备重置全价的确定
重置全价=设备购置价格（含税）+运杂费+安装调试费+资金成本-购置价可抵扣增值税-运费可抵扣增值税
购置价主要依据市场询价和产品报价手册予以确定。
2）设备运杂费
根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小（能否集装箱、散装）设备的重量、价值（贵重、价低）以及所用交通工具等因素视具体情况综合确定。
3）设备安装调试费
北京天健兴业资产评估有限公司 第24页
首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，则根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用综合确定。
4）设备基础费
根据现场勘查，根据设备基础的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际基础费用综合确定。
如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，账面值已体现在房屋建筑物中的设备不考虑设备基础费用。
5）前期费及其他费用
其他费用的取费如下表：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|项目名称|取价基数为工程造价|取价依据|
|1|建设单位管理费|0.99%|财政部财建[2002]394号|
|2|工程监理费|2.00%|发改价格(2007)670号|
|3|环境评价费|0.14%|计委环保总局计价格(2002)125号|
|4|项目建议书费及可行性研究费|0.40%|计委计价格(1999)1283号|
|5|勘察费设计费|3.40%|计委建设部计价(2002)10号|
|6|招投标代理费|0.20%|计价格(2002)1980号|
||合 计|7.13%||

6）资金成本
不论是企业自有资金还是从银行借贷资金用于设备购置，均计算资金成本。
资金成本的计算时间按设备的合理工期并假设资金在合理工期内均匀投入考虑，贷款利率按评估基准日执行的商业银行同期贷款的基准利率确定。
7）如订货合同中规定由供货商负责运输和安装时（在购置价格中已含此部分价格），则不加运输及安装费。
8）对于已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设备，采用近似设备对比
法确认重置全价。
（2）搬迁补偿价值的确定
北京天健兴业资产评估有限公司 第25页
搬迁补偿价值=重置全价
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确评估业务基本事项
由我公司业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用限制；评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，我公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，决定我公司承接该评估业务后签订评估业务约定书。
（三）编制评估计划
我公司承接该评估业务后，立即组织项目经理编制了评估计划。评估计划包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查并提供相关资料。包括：
1.要求委托方和产权持有单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；
2.要求委托方或者产权持有单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认；
3.注册资产评估师通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；
4.对无法或不适对评估范围内所有资产有关内容进行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。
（五）收集评估资料
我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：
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1.直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；
2.查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式；
3.注册资产评估师根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成的资料。
（六）评定估算
1.资产基础法评估的主要工作：按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产及负债的评估值，并进行汇总分析，初步确定资产基础法的评估结果。
2.对资产基础法的初步评估结果进行分析、补充、修改、完善，在综合分析价值影响因素的基础上，合理选采用资产基础法的评估结果确定本次资产评估工作的最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。我公司内部对评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托方就评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估结论进行必要的调整、修改和完善，然后重新按我公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行了认真审核后，由北京天健兴业资产评估有限公司出具正式评估报告向委托方提交。
九、评估假设
（一）评估假设
1．持续经营假设。该假设是假定企业将以现有条件为基础，持续经营下去，在可以预料的将来不停止营业。
2．持续使用假设。该假设是假定企业拥有的资产以目前的实际使用状况为基础，在可以预料的将来还将继续使用下去。
3．公开市场假设。该假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，
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是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
4．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
5．合法经营假设。该假设要求企业经营符合国家的经济政策，遵守税收、环保和其他与企业经营相关的法律、法规和规章。
6．合理经营假设。该假设为假设企业未来无重大决策失误和重大管理失职；
企业经营范围内所需的相关许可证，应根据经营的需要，合理保证持续有效；人员和各项资产的安全达到合理水平。
7．资料合法、真实、完整性假设。委托方和产权持有单位所提供的资料是评估工作的重要基础资料，评估人员对所收集到的资料履行了应有的清查核实程序，并在专业范围内进行应有的职业分析判断，对所发现的问题进行进一步澄清核实和尽可能的充分披露。但评估机构和评估人员受执业范围所限，不能对委托方和产权持有单位所提供的资料的合法性、真实性和完整性（完整性是相对估值需要而言的）做出保证。因此，评估工作是以委托方和产权持有单位所提供的有关资料的合法、真实、完整为假设前提。
8．与企业相关的地区及国家的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
9．有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等政策不发生重大变化；
10．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响；
11．本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。
（二）评估限制条件
1．评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值的估算是根据评估基准日企业所在地货币购买力做出的。
2．评估报告在报告前文明确的评估目的下，仅供委托方和报告所明确的其他使用者使用，评估报告的所有权归委托方所有。但按法律和法规规定提供评估管理机构或有关主管部门的除外。
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十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对兰州兰石重型装备股份有限公司涉及搬迁改造的部分资产搬迁补偿价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
（一）资产基础法评估结果
经采用资产基础法评估，在本报告假设条件下，于评估基准日2014年8月31日，委估的兰州兰石重型装备股份有限公司的部分资产评估结论如下：
在评估基准日2014年8月31日，兰州兰石重型装备股份有限公司部分资产账面价值为10,214.85万元，搬迁补偿价值为49,255.21万元，评估增值39,040.36万元，增值率为382.19%。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年8月31日
金额单位:人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|搬迁补偿价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|||||
|2|非流动资产|10,214.85|49,255.21|39,040.36|382.19|
|3|其中：可供出售金融资产|||||
|4|持有至到期投资|||||
|5|长期应收款|||||
|6|长期股权投资|||||
|7|投资性房地产|||||
|8|固定资产|10,214.85|49,255.21|39,040.36|382.19|
|9|在建工程|||||
|10|工程物资|||||
|11|固定资产清理|||||
|12|生产性生物资产|||||
|13|油气资产|||||
|14|无形资产|||||
|15|开发支出|||||
|16|商誉|||||
|17|长期待摊费用|||||
|18|递延所得税资产|||||
|19|其他非流动资产|||||
|20|资产总计|10,214.85|49,255.21|39,040.36|382.19|

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本次采用资产基础法评估后，产权持有单位固定资产出现了增值，具体增值原因在各项资产评估说明中已经描述，此处不再赘述。
（二）评估结论
经评估，在本报告假设条件下，于评估基准日2014年8月31日，兰州兰石重型装备股份有限公司部分资产的搬迁补偿价值为49,255.21万元人民币，金额大写：人民币肆亿玖仟贰佰伍拾伍万贰仟壹佰元。
搬迁补偿价值的内涵：指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《兰石集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。
十一、特别事项说明
1．本评估结论是反映兰州兰石重型装备股份有限公司在本次评估目的下，涉及搬迁的部分资产的搬迁补偿价值。搬迁补偿价值的内涵是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规以及《兰石集团出城入园项目搬迁补偿方案》关于搬迁补偿的具体规定和要求，按购建全新房屋、设备，且房屋结构按指定结构建设的搬迁补偿价值。本次评估没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
2．本评估结论的搬迁补偿价值是采用资产基础法评估测算现时条件下重新建造一个相似规格功能的、全新状态的搬迁资产所需的全部成本（重置全价），评估增值率为搬迁补偿价值与账面净值的增值比率。
3．产权持有单位纳入本次评估范围内的部分资产账面原值是经过评估调账以评估净值作为账面原值形成的，而非历史成本。
4．根据兰州兰石集团有限公司关于印发《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）文件的规定，设备可分为处置设备和搬迁设备，分别计算搬迁补偿。
处置设备主要指：附着于建构筑物上、在搬迁拆除后完全报废、不可继续使用
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的设备，或者因拆除搬迁设备对使用功能严重影响而不符合继续生产要求不适宜搬迁再用的其他设备（如起重吊车）。
对此类设备，兰石集团参照建构筑物以重置全价作为搬迁补偿价。同时，为节约资源，对拆除设备经过修复后可以降低使用标准而继续使用的，鼓励各原使用单位按照评估净值优先购买继续利用，不需用的由兰石集团统一处置。
搬迁设备主要指：可以拆除后搬迁进入新区继续使用的设备。对搬迁设备，兰石集团以搬迁过程中耗费的成本费用与搬迁过程中各项损失相加（包含设备拆除费、设备运杂费、设备安装调试费及其他费用），计算设备搬迁补偿费用，给予被搬迁单位补偿。
兰石集团鼓励对被搬迁单位淘汰落后设备、更新先进设备。被搬迁单位处置原有落后设备而更新先进设备的，兰石集团筹资提供借款支持。
以上设备的搬迁或不可搬迁，以兰石集团组织各有关单位及专家判定为准。
本次纳入评估范围的全部设备类资产，经兰石集团及产权持有者共同确认为不可搬迁及淘汰设备，本次机器设备评估是在此基础上进行的，即对评估范围内的全部设备类资产均按照重置全价确认补偿价值。如果相关当事方对将设备类资产确认为不可搬迁及淘汰设备存在不同认定标准，则本次评估结果不再适用。
5．兰石重装换热公司纳入评估范围的换热板成型液压机，根据企业提供的设备验收单和购置合同、入账凭证及发票，该设备合同价为1560万元，已付设备款1000万元，设备安装费及其他费用78.89万元，账面值合计1078.89万元。经与企业财务部、设备能源部相关人员了解，企业预付账款 10万元于 2013年已转入长期待摊费用，按设备购置合同未付设备购置款550万元。
经向企业财务部、设备能源部相关人员了解，由于设备存在技术缺陷，兰石重装换热公司与设备生产厂家济南巨能液压机电工程有限公司双方已达成协议，不再支付剩余设备购置款 550万元，产权持有单位已出具专项说明。该设备固定资产账面价值不包含未付设备款，也不存在相关负债挂帐。
本次评估中该设备搬迁补偿价值是以重置全价1726.90万元扣除未付设备购置款550万元后确定设备搬迁补偿评估值1176.90万元。
6．对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承
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担相关责任。
7．评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和产权持有单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
8．产权持有单位纳入本次评估范围内的部分房屋建筑物没有办理房产证。产权持有单位承诺房屋均为其所有，不存在产权瑕疵，如发生权属纠纷与评估机构无关，由上述事项导致其他法律后果，均由产权持有单位承担法律责任。本次评估中，我们没有考虑该项产权瑕疵对评估值可能带来的影响。
9．由兰州兰石重型装备股份有限公司提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础。
10．产权持有单位和相关当事人应当提供兰州兰石重型装备股份有限公司法律权属等资料，并对所提供的兰州兰石重型装备股份有限公司法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对兰州兰石重型装备股份有限公司部分资产的搬迁补偿价值进行估算并发表专业意见，并进行了必要的、独立的核实工作，兰州兰石重型装备股份有限公司对其提供资料的真实性、合法、完整性负责。
11．评估结论是北京天健兴业资产评估有限公司出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，不得用于本评估目的之外的其他经济行为；
（二）本报告报告需经本评估机构及两名注册资产评估师签字、盖章，并依据国有资产资产管理的有关规定，在有权核准或备案管理单位完成资产评估报告
核准或备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用；评估报告的全部或者部分
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内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
（三）本报告书评估结果自评估基准日起算使用有效期限为一年，即自 2014年8月31日至2015年8月30日期间使用有效。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，评估结果可以作为本评估目的的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估；
（四）本报告的使用权归委托方和本报告明确的其他报告人，未经委托方许可，我公司不得随意向他人公开。
（五）除国家与相关经济行为有关的法律、法规规定以及相关当事方另有约定的外，本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经得本评估机构和签字评估师的书面同意。
十三、评估报告日
本报告书形成时间为：2014年10月28日。
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资产评估报告书附件
1.兰州兰石集团有限公司《兰州兰石集团有限公司出城入园项目搬迁补偿方案》的通知（集团发〔2014〕146号）；
2.兰州兰石重型装备股份有限公司董事会《兰州兰石重型装备股份有限公司关于出城入园产业升级项目建设进展情况及实施出城入园搬迁的议案》；
3.委托方及产权持有单位企业法人营业执照（复印件）；
4.产权持有单位房产证等产权资料（复印件）；
5.委托方及产权持有单位承诺函；
6.注册资产评估师承诺函；
7.资产评估机构企业法人营业执照（复印件）；
8.资产评估机构资产评估资格证书（复印件）；
9.证券期货相关业务评估资格证书（复印件）；
10.签字注册资产评估师资格证书（复印件）；
11.资产基础法评估明细表；
12.资产评估说明（另装成册）。
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