本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购
西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权所涉及的哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
中科华评报字[2017]第 145号
报告提出日期：2017年 10月 20日
（本报告共一册）
评估机构：北京中科华资产评估有限公司
地 址：北京市海淀区苏州街 49号一层 102号
电 话：(010)88354287 88356765
传 真：(010)88356765 邮编:100044
哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•目录资产评估报告目录
资产评估报告声明-------------------------------------------------------------------------01资产评估报告摘要--------------------------------------------------------------------------03资产评估报告正文--------------------------------------------------------------------------06一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况------------------------------------------------------------------------06二、评估目的---------------------------------------------------------------------------13三、评估对象和评估范围----------------------------------------------------------13四、价值类型---------------------------------------------------------------14五、评估基准日------------------------------------------------------------------------15六、评估依据---------------------------------------------------------------------------15七、评估方法- --------------------------------------------------------------------------18八、评估程序实施过程和情况--------------------------------------------------29九、评估假设----------------------------------------------------------34十、评估结论---------------------------------------------------------------------------37十一、特别事项说明-----------------------------------------------------------------38十二、资产评估报告使用限制说明-------------------------------------------39十三、资产评估报告日----------------------------------------------------------40十四、签字盖章------------------------------------------------------------------------40附件文件
1.委托人及被评估单位营业执照复印件
2.《西宁特殊钢集团有限责任公司四届董事会决议》西钢集团董字〔2017〕24号
3.产权证明文件复印件
3.1土地使用权证复印件
3.2采矿权证复印件
3.3车辆行驶证复印件
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•目录4.委托人、被评估单位的承诺函
5.资产评估师承诺函
6.资产评估机构及评估师资格证书复印件
7.评估机构营业执照复印件
8.瑞华专审字〔2017〕48050008号审计报告
9.内蒙古兴益资产评估有限公司出具的内兴益矿评字[2017]第044号评估报告
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•声明
资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购
西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权所涉及的哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目
资产评估报告摘要
中科华评报字[2017]第 145号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
北京中科华资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受西宁特殊钢集团有限责任公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持客观、独立、公正的原则，采用资产基础法，按照公认必要的评估程序，对西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权事宜所涉及哈密博伦矿业有限责任公司的股东全部权益价值在评估基准日2017年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告的主要内容摘要如下：
一、经济行为：根据西宁特殊钢集团有限责任公司下发《西宁特殊钢集团有限责任公司四届董事会决议》，西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权。
二、评估目的：对哈密博伦矿业有限责任公司整体资产及相关负债进行评估，以确定评估基准日哈密博伦矿业有限责任公司在持续经营前提下股东全部权益价值，为委托人收购股权之经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象与范围：评估对象为哈密博伦矿业有限责任公司的股东全部权益价值。评估范围为哈密博伦矿业有限责任公司所拥有的资产和相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债及股
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评估结果进行了核查和汇总。
四、评估基准日：2017年 8月 31日。
五、评估的价值类型为市场价值。
六、评估方法：本次采用资产基础法进行评估。
七、评估程序实施过程：本公司评估人员对评估范围内的资产，按照行业规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序。
八、评估结论：
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结论:
哈密博伦矿业有限责任公司在评估基准日2017年8月31日总资产账面值 87,630.33万元，评估值 112,949.19万元，增值 25,318.86万元，增值率28.89%；总负债账面值 68,958.81万元，评估值 68,892.69万元，减值66.12万元，减值率0.10%；股东全部权益价值账面值
18,671.52万元，评估价值 44,056.50万元，增值 25,384.98万元，增值率135.96%。详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
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||||金额单位：|人民币万元|
|项目流动资产|账面值|评估值|增加值|增值率%|
||17,117.02|17,224.95|107.93|0.63|
|非流动资产|||||
||70,513.31|95,724.24|25,210.93|35.75|
|其中：长期股权投资|||||
|投资性房地产|||||
|固定资产|65,330.71|67,202.62|1,871.91|2.87|
|在建工程|202.84||-202.84|-100.00|
|固定资产清理|20.21|0.46|-19.75|-97.72|

无形资产 256.61 24,446.03 24,189.42 9,426.53
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文
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|-|-|-|-|-|
|长期待摊费用|1,770.39|1,142.58|-627.81|-35.46|
|递延所得税|2,932.56|2,932.56|||
|其它非流动资产|||||
|资产总计|87,630.33|112,949.19|25,318.86|28.90|
|流动负债|64,658.14|64,868.20|210.06|0.32|
|非流动负债|4,300.67|4,024.49|-276.18|-6.42|
|负债总计|68,958.81|68,892.69|-66.12|-0.10|
|净资产|18,671.52|44,056.50|25,384.98|135.96|

经采用资产基础法评估结果，哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益在评估基准日2017年8月31日的评估价值为44,056.50万元。
人民币大写金额为：肆亿肆仟零伍拾陆万伍仟元整。
九、评估结论使用有限期：本资产评估报告的评估结论使用有效期一年，自评估基准日 2017年 8月 31日起计算，至 2018年 8月 30日止。若超过一年，需重新进行资产评估。
十、评估报告使用限制
（一）评估报告适用范围：
1．本资产评估报告使用人：委托人、被评估单位；
2．本资产评估报告其他使用人：法律、行政法规规定的与本评估目的相关的职能部门及相关当事人；
3．本资产评估报告载明的经济行为和评估目的。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
（三）按照现行有关资产评估的规定，本评估报告须经国有资产监督管理部门核准（或备案）后使用。
（四）本报告系评估机构依据国家法律法规出具的专业性结论，需经评估机构及资产评估师签字、盖章后，依据国家法律法规的有关
规定发生法律效力。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购
西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权所涉及的哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值评估项目
资产评估报告正文
中科华评报字[2017]第 145号
西宁特殊钢集团有限责任公司：
北京中科华资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受西宁特殊钢集团有限责任公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持客观、独立、公正的原则，采用资产基础法，按照公认必要的评估程序，就西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的股权事宜所涉及哈密博伦矿业有限责任公司的股东全部权益价值在评估基准日2017年8月31日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
㈠委托人概况
委托人：西宁特殊钢集团有限责任公司
企业名称：西宁特殊钢集团有限责任公司
住 所：西宁市柴达木路 52号
法定代表人：杨忠
统一社会信用代码：91630000226591309Y
注册资金：叁拾柒亿玖仟肆佰贰拾万圆整
经济性质：其他有限责任公司
成立日期：1996年 01月 31日
营业期限：1996年 01月 31日至 2046年 01月 30日
经营范围：钢铁冶炼、金属压延加工；机械设备维修、租赁及配件批零；科技咨询、技术协作；金属材料、化工产品（专项审批除外）批
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文零；原材料的采购供应；矿产品（仅限零售）及装卸；冶金炉料加工；
建材批零；水暖设备安装调试维修（不含锅炉）；橡胶、塑料制品加工销售；碳素制品再生利用；机电产品、设备及配件批零；五交化产品批零及维修；废旧物资加工利用及销售；新产品研制开发、可行性论证；
理化检验；物资管理咨询、技术改造；居民服务、冷储冷藏；经营国家禁止和指定公司经营以外的进出口商品；经营进出口代理业务；打字、复印、传真；监控设备销售及安装；网络综合布线；光缆、电缆线路施工及维护；通信线路及铁塔维护。（以上经营范围依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
㈡被评估单位：哈密博伦矿业有限责任公司
1、注册登记情况
企业名称：哈密博伦矿业有限责任公司
住 所：新疆哈密地区哈密市天山北路
法定代表人：于斌
统一社会信用代码:91652200766811982R
注册资金：人民币壹亿肆仟万元
经济性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
成立日期: 2004年 09月 29日
营业期限：2004年 09月 29日至长期
经营范围：铁矿的开发与销售；机械设备、五金交电的销售；科技咨询服务；矿产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2、企业沿革
哈密博伦矿业有限责任公司（以下简称哈密博伦矿业）系西钢特殊钢股份有限公司在新疆设立的全资子公司，成立于 2004年 9月 29日，设立时的注册资本为 2,000万元，其中青海矿冶科技有限责任公司占70.00%，哈密市长城实业有限责任公司占30.00%。公司位于哈密市天
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文山北路，主要经营铁矿采选和矿产品销售。是西钢特殊钢股份有限公司的铁矿采选、煤炭焦化、钢铁制造三大经济板块之一，现已成为西北地区铁精粉主要生产和供应基地。
2006年 5月公司决定增资，增资完成后，公司注册资本变更为 5,490.00万元，青海矿冶科技有限责任公司占51.00%，哈密市长城实业有限责任公司占49.00%。
2006年 8月 26日，青海矿冶科技有限责任公司将持有的51.00%的股权转让给西宁特殊钢股份有限公司，股权转让完成后，西宁特殊钢股份有限公司成为本公司的控股股东。
2009年 7月，西宁特殊钢股份有限公司以自有资金 1.00亿元收购哈密长城实业有限责任公司持有的29.00%的股权，西宁特殊钢股份有限公司控股比例提升至80.00%。
2010年 7月 16日哈密长城实业有限责任公司将其持有的20.00%股权转让给西宁特殊钢股份有限公司，股权转让完成后，公司变更为西宁特殊钢股份有限公司的全资子公司。
2010年 12月西宁特殊钢股份有限公司对公司进行增资 8,510.00万元，增资完成后，哈密博伦矿业有限责任公司注册资本变更为 14,000万元。截止 2016年底，哈密博伦矿业有限责任公司已累计完成固定资产投资 6.68亿元，总资产已达 8.51亿元。
哈密博伦矿业有限责任公司主要从事铁矿石的开采及选矿，目前拥有位于哈密市的白山泉铁矿，主要为铁矿，采矿权证内容如下：
矿山名称：哈密博伦矿业有限责任公司新疆哈密白山泉铁矿
采矿证号：C6500002009072130040575
有效期限：自 2009年 7月 29日至 2018年 8月 29日
矿区面积：6.1154平方公里
设计开采量：140万吨/年
开采深度：由 1870米至 1370米标高共有 8个拐点圈定
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文哈密长城实业有限责任公司根据新疆维吾尔自治区国土资源厅“新国土资发[2003]162号”关于矿山有偿出让采矿权批复的通知，2003年 9月，以采矿权出让金 51万元获得白山泉铁矿采矿权证。采矿许可证证号：6500000412365，年采矿 10万吨。
2004年 9月，哈密博伦矿业有限责任公司成立后，将哈密长城实业有限责任公司持有的白山泉采矿证变更至哈密博伦矿业有限责任公司名下。
2009年 7月，为了满足公司选矿生产对矿石的需求，公司提交了扩大采矿规模的申请，委托编制了《新疆哈密市白山泉铁矿矿产资源储量核实报告》（新疆有色金属工业集团有限责任公司 2008年 3月编制）。
申请资料经新疆自治区国土资源厅批复后，由原采矿 10万吨/年增加为 140万吨/年生产能力，重新颁发了变更后的采矿证（证号：C6500002009072130040575）。有效期限：自 2009年 7月 29日至 2018年 8月 29日。
3、哈密博伦矿业主要资产情况
采矿工程分二期。第一期在 2004年初初步建成 60万吨/年规模矿山；第二期在 2013年 9月建成采矿规模：140万吨。
根据矿体产状要素、赋存条件、地表地形及生产规模等，经过科学的技术经济比较与论证，确定采用竖井开拓方案进行深部开采工程建设。深部开采工程由 1条皮带运输、2条罐笼井、2条箕斗井、6条回风井、3条进风井、井下装卸系统组成。装卸载系统由 1个溜井车场、 8条溜井、1个上部矿仓、1个破碎硐室、1个下部矿仓组成。出矿采用箕斗井提升出矿。
白山泉矿山主要设备：
矿山一期主要设备缠绕式提升机 8台套。矿山二期有 C125破碎机 1台，皮带输送系统 3套，多绳摩擦提升机 1台，缠绕式提升机 3套， 10t电机车 3台，空压机 13台，风机 6台套，水泵 6台。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文白山泉选厂主要设备：
设备 C100颚式破碎机 1套，HP300圆锥破碎机 3台，香蕉筛 1套；
2740mm球磨机 11台，磁选机 38台，陶瓷过滤机 60平方米 6台。根据矿石特质，采用 5个系列进行三段磨选、磁重分选和脱水作业；破碎量约 6000吨/天，入磨量约 4000吨/天，精粉产量约 1200吨/天（品位≥63%）。
房屋建（构）筑物为白山泉矿的选矿厂工程、破碎站工程、粗筛分工程以及附属工程，白山泉矿区位于新疆和甘肃交界以西，属哈密市管辖，从哈密到矿区全长265km。地理坐标：95°59′20″—96°09′00″；
北纬42°10′13″—42°11′18″，平均海拔高度1950m。
4、哈密博伦矿业的经营业务范围及主要业绩
经营范围：铁矿的开发与销售；机械设备、五金交电的销售；科技咨询服务；矿产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
主要业绩：2014年生产铁矿石、铁精粉 44.47万吨；完成销售收入 22,825.81万元。
2015年生产铁矿石、铁精粉 30.26万吨；完成销售收入 13,529.07万元。
2016年生产铁矿石、铁精粉 12.20万吨；完成销售收入 6,310.92万元。
2017年 1-8月生产铁矿石、铁精粉 17.32万吨；完成销售收入 7,181.20万元。
5、近三年及一期企业的资产、财务、负债状况
哈密博伦矿业有限责任公司近三年及一期的资产、财务、负债状况及经营业绩概况见下表：
资产财务状况表
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2017/8/31|2016/12/31|2015/12/31|2014/12/31|
|资产总额(万元)|87,630.33|85,076.98|95,248.48|83,418.50|

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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|负债总额(万元)|68,958.81|64,613.65|71,227.68|55,739.65|
|股东权益(万元)|18,671.52|20,463.33|24,020.80|27,678.85|
|资产负债比率(%)|78.69|75.95|74.78|66.82|
|股东权益比率(%)|21.31|24.05|25.22|33.18|
|主营业务收入(万元)|7,181.20|6,310.92|13,529.07|22,825.81|
|营业利润(万元)|-2,325.18|-4,896.57|-5,096.88|2,969.53|
|利润总额(万元)|-2,314.98|-4,793.50|-4,595.44|3,001.58|
|所得税(万元)|-563.18|-1,236.03|-1,073.87|939.48|
|净利润(万元)|-1,751.80|-3,557.47|-3,521.57|2,062.10|

以上 2014年度、2015年度、2016年度和 2017年 1-8月的财务数据摘自瑞华会计师事务所出具的（2015）瑞华审字第 48070060号、（2016）瑞华审字第 48120060号、（2017）瑞华审字第 48050053号及瑞华专审字（2017）48050008号审计报告。
6、执行的会计政策
哈密博伦矿业有限责任公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则的规定进行确认、计量和编制财务报表。
哈密博伦矿业有限责任公司执行财政部颁发的《企业会计制度》和《企业财务制度》：
会计期间：公历年度，即以 1月 1日起至 12月 31日为一个会计年度；
记账本位币：采用人民币作为记账本位币；
记账基础和计价原则：以权责发生制为原则，以历史成本为计价基础；
坏账核算方法：采用年末余额百分比法，通过账龄分析法提取坏账准备；
固定资产计价及折旧方法：按实际成本计价，采用直线法分类计提折旧。
㈢委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位哈密博伦矿业有限责任公司为西宁特殊钢股份有限公
司的全资子公司，本次股权收购方西宁特殊钢集团有限责任公司为西宁
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文特殊钢股份有限公司第一大股东，本次交易行为构成关联交易。
㈣资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本评估报告其他使用人为法律、行政法规规定的与本评估目的相关的职能部门及相关当事人。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的
西宁特殊钢集团有限责任公司拟收购西宁特殊钢股份有限公司持有哈密博伦矿业有限责任公司的全部股权，为给该经济行为提供价值参考依据，需要对纳入评估范围的哈密博伦矿业有限责任公司整体资产及相关负债进行评估，以确定评估基准日哈密博伦矿业有限责任公司在持续经营前提下股东全部权益价值。
三、评估对象和评估范围
评估对象为哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值。评估范围为哈密博伦矿业有限责任公司所拥有的资产和相关负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债及股东全部权益。列入上述评估范围的资产及相关负债见下表所示：
单位：哈密博伦矿业有限责任公司 2017年8月31日 单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|流动资产：|账面值|流动负债：|账面值|
|货币资金|106,502,636.15|短期借款||
|应收票据|31,308,000.00|应付票据|520,000,000.00|
|应收账款|254,594.96|应付账款|64,994,902.08|
|预付款项|1,651,650.65|预收款项|25,722,564.15|
|应收股利||应付职工薪酬|1,002,368.57|
|应收利息||应交税费|10,468,916.41|
|其他应收款|14,938,972.03|应付利息||
|存货|16,514,370.36|其他应付款|11,375,734.72|
|一年内到期的非流动资产||一年内到期的非流动负债|13,016,947.34|
|其他流动资产||其他流动负债||
|流动资产合计|171,170,224.15|流动负债合计|646,581,433.27|
|非流动资产：||非流动负债：||
|长期股权投资||长期借款||

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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文
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|-|-|-|-|
|投资性房地产||长期应付款|33,724,674.99|
|固定资产原价|896,707,244.03|预计负债|5,731,616.85|
|减：累计折旧|243,400,144.33|其他非流动负债|3,550,425.29|
|固定资产净值|653,307,099.70|非流动负债合计|43,006,717.13|
|减：固定资产减值准备||负 债 合 计|689,588,150.40|
|固定资产净额|653,307,099.70|所有者权益：||
|在建工程|2,028,351.69|||
|固定资产清理|202,073.60|||
|无形资产|2,566,111.20|||
|长期待摊费用|17,703,863.40|||
|递延所得税资产|29,325,596.57|||
|其他非流动资产资产||||
|非流动资产合计|705,133,096.16|所有者权益合计|186,715,169.91|
|资 产 总 计|876,303,320.31|负债和所有者权益总计|876,303,320.31|

委托方和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致，且已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具瑞华专审字〔2017〕48050008号无保留意见审计报告。
㈠待估主要实物资产情况
经评估人员的现场核实，待估实物资产主要包括存货、房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备及办公家俱、在建工程等。
1、存货
存货主要分为原材料、产成品和发出商品。其中原材料主要为企业在生产过程中使用的各种备品备件和火工品共计 1056项，备品备件具体包括各种型号的钢球、螺母、管箍、蝶阀、电流互感器、减压盖、三角带、轴承、砝码、逆止器、减压盖等共计 1052项。分类存放于公司工地的原材料仓库。火工品具体包括岩石乳化炸药（二级）、岩石膨化硝酸铵炸药、塑料导爆管、导爆管半秒延期雷管共计 4项。分类存放于公司工地的防爆仓库。
产成品主要为企业生产的铁精粉，平均品位TFe≥60%，基准日铁精粉数量 2312.00吨。堆放于公司工地的产成品仓库中。
上述原材料中各种备品备件均分类存放，堆放整齐、有序，按规定
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文悬挂标识卡片，并注明备品备件名称、规格、库存量等。有专人保管，盘点过程中发现资产状况良好，未发现残、次、失效等情况。火工品管理制度严格，有详细的出入库记录，专人看管，每一小时巡逻一次，出入人员均登记在册。
发出商品主要为发往宝钢集团新疆八一铁钢有限公司铁精粉 9,396.20吨，新疆大安特种钢有限责任公司铁精粉 2,012.31吨，哈密市宝丰市场瑞祥物资经营部铁精粉 479.70吨。平均品位为TFe≥63%。
2、房屋建筑物类资产
哈密博伦矿业有限责任公司的房屋建（构）筑物为白山泉矿的选矿厂工程、破碎站工程、粗筛分工程以及附属工程，白山泉矿区位于新疆和甘肃交界以西，属哈密市管辖，从哈密到矿区全长265km。地理坐标：95°59′20″—96°09′00″；北纬42°10′13″—42°11′18″，平均海拔高度1950m，属内陆山区。地貌类型为上升的幼年高原山地，寒冻物理风化及剥蚀强烈，发育不同时期的冰斗、角峰、悬谷、冲沟以及倒石堆、岩屑流（碎石流）、坡积堆、坡积裙等。矿区居民居住零散，周边为牧区，居民多为维族，经济收入以出售畜产品为主。
哈密博伦矿业的房屋建（构）筑物,共计254项，其中：房屋建筑物68项、构筑物181项，管道沟槽5项。
纳入本次评估范围房屋建筑物合计68项，建筑面积合计36959.50平方米，所有房屋均未办理房屋产权证，但被评估单位提供了土地使用权证、村镇规划选址意见书、建筑施工合同等，证明产权属哈密博伦矿业有限责任公司所有，哈密博伦矿业有限责任公司向我公司提供了产权无争议的证明材料，本次评估按产权无争议进行了评估。
本次评估的房屋建筑物主要分为三大类：
⑴框架结构建筑物
本次评估的框架结构的建筑物为筛分抛尾车间、转运站、大临宿舍楼等，该类建筑物的基础为钢筋混凝土独立基础，主要承重构件为钢
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖墙体，地面为水泥砂浆面层及涂料，屋面为SBS防水，窗为铝合金窗；钢木门，内墙抹灰刷白，外墙涂料刷白，暖气、照明设施、上下水及采暖设施齐全。
⑵彩钢结构的建筑物
本次评估的彩钢结构的建筑物为脱水彩板房、纯净水彩板房、发电机房、仪表室、新建精矿仓等,该建筑物为活动板房，条形基础，主要承重构件为型钢柱，围护结构彩钢板，砼地面，铝合金窗，照明设施齐全，无上下水及采暖。
⑶钢结构的建筑物
本次评估的钢结构的建筑物主要为磨选车间主厂房、精矿粉车间、破碎粗碎车间、中细碎车间、二期主车间、1#、2#、3#、4#、5#绞车房、6#、7#矿井配电室等，该类建筑物的基础为独立基础，该建筑物其基础为矩形独立柱基础，槽钢柱、梁，槽钢檩条，彩钢板屋面板及墙，地面为混凝土垫层，水泥砂浆面层，钢架彩钢板门，照明设施、上下水及采暖设施齐全。
本次评估的构筑物共计181项，主要有矿区井巷、竖井、平巷、皮带廊、选厂道路、尾矿坝溢流塔、选厂生产水池、厂区道路、厂区挡土墙等。
3、设备类资产
本次委估的设备类资产为哈密博伦矿业所拥有的机器设备1332项、运输设备12项、电子设备199项，共计1543项。全部分布在哈密博伦矿业办公区和生产区。
机器设备主要为破碎系统、研磨和浮选系统、供水、供电系统及矿石施工机械等，主要有天津（美卓）矿山机械厂生产的C125型颚式破碎机、山东招远黄金机械厂生产的MQG2700×4000型尾矿球磨机、陕西唯美瑞矿山科技有限公司生产的VF51-2V型棒条振动给料机、山东泰鼎矿山机械有限公司生产的2JK-3.0×1.5型矿井提升机、复盛牌压缩机公司
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文生产的SA120A型螺杆式风冷空压机、青岛昱合幸福锅炉有限公司生产的DZL6-1.25型燃煤蒸汽锅炉、江苏星光发电机设备有限公司生产的EG500-1200型发电机组、江苏宜兴非金属化工有限公司生产的HTC-60型陶瓷过滤机、山东招远黄金机械厂生产的BF-16型浮选机机等。至评估基准日，各项设备的维护、保养、使用正常。
运输车辆主要为郑州宇通汽车股份有限公司生产的宇通牌ZK6798H型大型普通客、东风汽车股份有限公司的东风DFL1160BX7型重型普通货车、广汽三菱汽车汽车有限公司生产的三菱牌CFA201G型小型越野客车、长城汽车股份有限公司生产的长城牌CC1031PA28型轻型普通货车、北京汽车制造厂有限公司生产的BJ2032ZAQF2型北京牌载货汽车、中国长安汽车集团股份有限公司生产的SC6399D4Y型小型普通客车等。至评估基准日，车辆证照齐全，维护、保养、使用正常。
电子设备主要为电脑、打印机、扫描仪、照相机、复印机、电视机、办公家具及厨房设备等，至评估基准日，少数电子设备保养良好、使用正常。大部分电子设备为2007年至2009年开始使用，使用时间过长，现已经淘汰。
本次评估设备所属实体的设备管理制度健全、管理文件完备。
4、固定资产清理科目资产的账面值为202,073.60元，待处理资产共计76项，为被评估单位待处理的报废运输设备、机器设备及电子设备，主要有普通货车、两轮摩托车、脱磁器、打印机、台式计算机等电子办公设备。
5、在建工程
在建工程为2项，分别是干磁车间、筛分车间和粗碎车间的破碎除尘系统及哈密博伦矿业位于新疆维吾尔自治区哈密市以南300公里处白山泉铁矿的在建项目，具体为工程材料物资，企业对该项工程物资未进行转固，该项工程物资用于三采区井巷，已形成实体工程，权属无瑕疵。
㈡企业申报的无形资产情况
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文1、土地使用权
哈密博伦矿业有限责任公司本次列入评估范围的11宗土地，均位于哈密市伊州区双井子乡白山泉铁矿区，距哈密市265KM，柳园以北145KM处，评估土地总面积为193035.75平方米，分别如下:
宗地一:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0171号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为2569.1平方米，终止日期为2028年6月;
宗地二:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0172号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为4457.29平方米，终止日期为2028年6月;
宗地三:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0173号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为7116.11平方米，终止日期为2028年6月;
宗地四:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0174号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为2876.12平方米，终止日期为2028年6月;
宗地五:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0175号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为2070.87平方米，终止日期为2028年6月;
宗地六:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0176号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为32965.63平方米，终止日期为2028年6月;
宗地七:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0177号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为130014.94平方米，终止日期为2028年6月;
宗地八:土地使用证号为哈密市国用（2015）第0178号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为3104.48平方米，终止日
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文期为2028年6月;
宗地九：土地使用证号为哈密市国用（2015）第0179号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为2451.21平方米，终止日期为2028年6月;
宗地十：土地使用证号为哈密市国用（2015）第0180号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为1901.34平方米，终止日期为2028年6月;
宗地十一：土地使用证号为哈密市国用（2015）第0181号，用途为采矿用地，使用权类型为出让，使用权面积为3508.66平方米，终止日期为2028年6月。
2、采矿权
采矿权具体情况如下：
①评估对象
哈密博伦矿业有限责任公司新疆哈密白山泉铁矿采矿权
②评估范围
《采矿许可证》（证号C650000200972130040575）批准的矿区范围，共有 8个拐点坐标圈定：
采矿许可证范围拐点坐标表
||||
|-|-|-|
|拐点号|西安80坐标系||
||X|Y|
|1|4671048.80|32500866.37|
|2|4671058.80|32504866.29|
|3|4671348.80|32506866.25|
|4|4671618.79|32509780.19|
|5|4670784.80|32508886.51|
|6|4670648.81|32506866.25|
|7|4670348.81|32504866.29|
|8|4670348.81|32500866.37|

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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文开采深度：由1870米至1370米标高
矿区面积：6.1154平方公里
开采矿种：铁矿
开采方式：露天/地下开采
生产规模：140万吨/年
有效期限：自2009年7月29日至2018年8月29日
③矿业权历史沿革及价款缴纳情况
2003年7月28日至8月6日，哈密长城实业有限责任公司通过哈密地、市土地矿产资源储备中心举行的采矿权公开挂牌出让中，以最高价51万元竟得获白山泉铁矿，并签订采矿权有偿出让合同。采矿许可证证号：6500000412365，年采矿10万吨。
2004年9月，哈密博伦矿业有限责任公司成立后，将哈密长城公司持有的白山泉采矿证变更至哈密博伦公司名下。
根据新疆维吾尔族自治区国土资源厅办公：经核实采矿许可证矿区范围8个拐点中“4”号和“5”号点在甘肃境内。哈密市博伦矿业有限责任公司拟变更矿区范围，将原“4”号和“5”号点调整到新疆境内， 2008年7月25日得到新疆维吾尔自治区民政厅出函对该两个点位于新疆境内予以确认。变更后矿区范围由8个拐点圈，变更后矿区面积为6.0319平方公里。
2009年7月，为了满足公司选矿生产对矿石的需求，公司提交了扩大采矿规模的申请，委托编制了《新疆哈密市白山泉铁矿矿产资源储量核实报告》（新疆有色金属工业集团有限责任公司2008年3月编制）。申请资料经新疆自治区国土资源厅批复后，由原采矿10万吨/年增加为140万吨/年生产能力，重新颁发了变更后的采矿证（证号：
C6500002009072130040575）。有效期限：自2009年7月29日至2018年8月29日。
依据采矿权人提供的“哈密博伦公司采矿证（10万吨/年变更140万
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文吨/年）办理情况的说明”，在取得了140万吨/年采矿证期间国土部门并没有要求哈密博伦公司缴纳采矿权价款，在采矿权价款的问题上哈密公司也曾经询问过国土厅，国土厅相关部门的答复是：矿业公司在取得探矿权的基础上，在探转采的过程中是一次性地缴纳采矿权价款，白山泉铁矿是企业自己风险勘探取得成果的基础上扩能（扩大生产规模）。因此，哈密博伦公司，一是企业自筹资金风险勘探；二是属于扩能（扩大生产规模），故未缴纳采矿权价款。
㈢企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报的纳入评估范围的表外资产为企业通过变更采矿权形成的无形资产，共1项。
㈣引用其他机构出具的报告
本次评估的无形资产-采矿权，委托人另行委托内蒙古兴益资产评估有限公司进行评估，报告号内兴益矿评字[2017]第 044号，其采用折现现金流量法评估，由于在评估目的、评估方法、评估对象、价值标准及价值内涵等方面，与我们的评估报告口径一致，我们的评估结论引用了该评估结论。
2004年 9月，哈密博伦矿业有限责任公司成立后，股东哈密长城实业有限责任公司将其持有的白山泉采矿证变更至哈密博伦矿业有限责任公司名下，哈密博伦矿业未向哈密长城实业有限责任公司交付有关款项，故未形成采矿权账面价值。
四、价值类型
价值类型是按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。
根据本次评估特定的目的和评估时所依据的市场条件及被评估资产的使用状态，本次评估选用市场价值作为评估价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文额。
五、评估基准日
本次评估基准日为 2017年 8月 31日。
本次评估中以评估基准日有效的价格标准为取价标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。
此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托人根据评估特定目的并会同中介机构共同讨论后确定。
六、评估依据
本次评估的依据主要包括经济行为依据、政策法规依据、评估准则依据、资产权属依据、取价依据及其他依据，具体如下：
㈠经济行为依据
《西宁特殊钢集团有限责任公司四届董事会决议》西钢集团董字〔2017〕24号。
㈡法律、法规依据
1、《中华人民共和国公司法》(2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修订,于 2014年 3月 1日起施行)；
2、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28号）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第 5号）；
4、《国有资产评估管理办法》(国务院第 91号令，1991年)；
5、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院 2003年第 378号令）；
6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第 256号)；
7、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会第 12号令 2005年)；
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文8、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3号）；
9、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36号)；
10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[2001]102号，2001年)；
11、《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第 14号令， 2001年)
12、国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
13、《中华人民共和国资产评估法》（2016年 7月 2日第十二届全国人民代表大会常委委员会第二十一次会议通过）；
14、《中华人民共和国矿产资源法》(1996年 8月 29日“国家主席令第 74号”)；
15、其他有关法律、法规、通知文件等。
㈢评估准则依据
1、《资产评估基本准则》（财政部财资〔2017〕43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3、《资产评估执业准则—评估程序》（中评协[2017]31号）；
4、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
5、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2017]34号）；
6、《资产评估执业准则-企业价值》（中评协[2017]34号）；
7、《资产评估执业准则—无形资产》（中评协[2017]37号）；
8、《资产评估执业准则—不动产》（中评协[2017]38号）；
9、《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
10、《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文11、《中国矿业权评估准则》(2008年 8月)；
12、《矿业权评估技术准则》(CMVS00001-2008)；
13、《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
15、财政部2010《企业会计准则》、应用指南及会计准则讲解；
㈣资产权属依据
土地使用权证、采矿许可证、车辆行驶证、重要设备购置发票，工程项目相关资料等。
㈤取价依据
1、被评估单位提供的大型设备购买发票、工程预决算资料、图纸、可行性研究报告等；
2、冶建定（2016）09号《建筑业营业税改征增值税后对冶金工业建设工程计价依据调整的实施方案》的通知；
3、冶建定（2017）09号《建筑业营业税改征增值税后对冶金工业建设工程计价依据调整的实施方案》进行调整的通知；
4、新疆维吾尔自治区建设厅新建价（2010）05号文关于发布《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》的通知；
5、新疆维吾尔自治区建设厅《新疆维吾尔自治区建筑安装工程预算定额》（2010版）;
6、哈密地区建筑工程估价表（98）；
7、哈密地区 2017年第 3季度建设工程一类材料指导价格；
8、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)；
9、《矿业权评估技术准则》(CMVS00001-2008)；
10、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；
11、《2017年机电产品报价手册》(机械工业信息出版社出版)；
12、《2017年中国机电产品参数及价格信息数据库查询系统》；
13、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号文《机
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文动车强制报废标准规定》；
14、国家计委和原建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；
15、2017年各期《全国办公设备及家用电器报价》；
16、2017年各期《全国汽车报价及评估》；
17、中国汽车交易网www.chinacarsbiz.com；
18、评估基准日(2017年 8月 31日)的贷款利率和外汇汇率；
19、有关房屋建筑物的竣工图纸，预决算资料；
20、《最新资产评估常用数据及参数手册》；
21、有关合同、发票及近期竣工的设备安装工程资料；
22、市场调查和现场勘察鉴定资料询价取得的资料及价格信息；
23、现行的国家和地方税收政策和规定；
24、资产评估所需其他资料。
㈥参考资料及其它
1、被评估单位提供的资产评估申报明细表等；
2、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具瑞华专审字〔2017〕 48050008号审计报告；
3、内蒙古兴益资产评估有限公司出具的内兴益矿评字[2017]第044号矿权评估报告；
4、评估人员调查收集的其他评估资料。
七、评估方法
㈠评估方法选择的技术思路
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法，市场法适用的条件是在同一供求范围内存在足够多的类似被评估资产的交易案例。
收益法是将被评估资产的未来预期收益依一定折现率折成现值确
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文定资产价值的评估方法，收益法适用的条件是与被评估资产相对应的收益和成本能够比较准确的量化。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法，适用的条件是企业资产负债表能客观反映企业的财务状况，对企业各单项资产的价值能选用适当的方法进行评估。
㈡评估方法的选择
遵照《评估准则-企业价值》的相关要求：执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、评估目的、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择资产评估方法。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。目前我国企业股权交易的信息披露机制尚不完备，产权交易市场信息的获取途径有限，而且同类企业产权交易市场并不发达，存在可比基础的类似股权交易案例较难获得，市场法的应用受到较大限制，故本次评估未采纳市场法。
《评估准则-企业价值》指出“企业价值评估中的收益法，是指将经营期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况，未来收益可预测情况，所或取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性”。哈密博伦矿业有限责任公司主营铁矿石的开采和选矿,主要产品铁精粉是钢铁行业的主要原料，钢铁行业受国内宏观经济增速放缓，国家产业结构调整，钢铁产能过剩等因素影响，铁精粉市场价格持续呈现下降趋势，造成被评估单位的经营业绩下滑，并在近几年出现连续经营亏损，虽然近期受国家环境保护治理的影响，铁精粉供需关系近期发生变化，价格有所上涨，但预计未来铁精粉市场价格仍然要回归合理价位。由于存在上述诸多影
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文响收益的不确定因素，造成企业未来的收益不能够可靠预测，本次评估不具备收益法评估的适用条件和取得合理假设的相关资料，故本次评估未采纳收益法。
根据本次评估目的，本次评估最终采用资产基础法进行评估。
㈢资产基础法简介
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得股东全部权益价值的方法。
资产基础法的基本公式为：
股东全部权益价值评估值＝各项资产评估值之和－各项负债评估值之和
1．流动资产
⑴货币资金
对现金进行库存盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日账面值的准确性，以核实后的数额确定评估值。
对银行存款，在核实银行对账单余额和银行余额调节表以及银行账户回函的基础上，以核实后的数额确定评估值。
⑵应收票据
评估人员核查销售合同、库存票据、应收票据备查簿等资料，企业应收票据全部为无息票据，以核实后的账面值确认评估值。
⑶应收账款、其他应收款、预付账款
通过核实原始凭证，了解应收、预付和其他应收款项的业务内容、发生时间，核实账面余额的数值，通过账龄分析并结合企业应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回可行性进行分析判断。具体为:在执行上述程序后，首先对应收、预付和其他应收款项进行个别认定;在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，与审计
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文机构协商，并结合企业实际情况，依据共同认定的账龄分析原则，判断可能形成的坏账损失，最终确认评估结果。
⑷存货
存货是指在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程中或提供劳务过程中将消耗的材料或物料。存货具体项目包括原材料、产成品（库存商品）等。
评估人员根据各类存货的特点及企业经营现状，分别采用成本法和现行市价法进行评估。
◆原材料
原材料其基本特点是品种多、数量少、价值低、周转快。经与企业相关人员了解和调研，大部分存货周转快，购进时间短、市场价格基本末发生变化，故根据清查核实并经审计后的账面值确定评估价值，对市场价值变动较大的存货则按市价法评估确定其价值。
◆产成品（库存商品、发出商品）
评估人员在审核财务核算程序合理性的基础上，通过核实产成品的数量，了解产成品的销售状况和市场售价，再结合企业提供的相关收入、成本、费用及利润等资料分析产成品的价值。具体方法如下:
本次评估根据评估基准日市场价格减去销售税金、销售费用、所得税和适当数额的税后净利润确定评估值。
产成品评估值=实际数量×评估单价
评估单价=不含税单价-销售税金及附加-销售费用-净利润×利润折减系数
其中销售税金、销售费用、净利润均依据评估基准日近几期的会计报表以及评估人员实际了解的费用发生情况综合确定，利润折减系数根据产成品的销售状况确定。
2．非流动资产
⑴房屋建筑物的评估
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文根据本次评估的特定目的及被评估建筑物类资产的特点，采用重置成本法确定建筑物资产的评估价值。
重置成本法的计算公式为：
评估值=重置成本×综合成新率
重置成本=含税建安工程造价/1.11+（含税前期费用-管理费）/1.06+管理费+资金成本
评估参数的确定
①重置成本的确定
重置成本=含税建安工程造价/1.11+（含税前期费用-管理费）/1.06+管理费+资金成本
含税建安工程造价＝除税直接费＋综合管理费+利润＋规费＋增值税
其中：措施费、企业管理费按不同工程类别：井巷、剥离、尾矿坝、铁路上部建筑、矿山土建、机械化土石方等类别分别计取。
评估人员根据委估房屋建筑物的具体特点和所掌握的资料，可采用预结算调整法、重编预算法和类比法来确定建筑安装工程费。
预决算调整法：对委托方能够提供图纸和预结算书的重要及典型建筑物，通过核实预结算书中的工程量，在核实后的基础上按现行建筑安装工程预算定额、当地建筑材料的市场价格确定建安工程费；对被评估单位仅提供了工程预结算价，但未能提供完整预结算书的建筑物或由于工程规模较大，预结算资料繁杂，评估人员不能对预结算资料一一调整的建筑物，根据工程预结算价及自工程施工期至评估基准日建安工程费用的变化系数调整确定建安工程费用。变化系数根据对该工程中各专业的典型预结算书（即抽取其中一部分）或同类其他工程测算确定。
重编预算法：对于被评估单位能够提供工程作法和工程量的较为简单的建（构）筑物，评估人员根据现行工程量计算规则计算或核实工程量，在此基础上按现行建筑安装工程预算定额、当地建筑材料的市场价
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文格确定建安工程费，具体计算同预结算调整法。
类比法：对于被评估单位未能提供工程的图纸和预结算资料，又属常见结构类型的建筑物，评估人员通过与工程造价信息发布的和掌握的类似建筑物的单方造价进行对比分析，调整差异部分对工程造价的影响，确定工程的单方造价，从而计算出整个工程的重置成本。
本次评估的房屋建（构）筑物，对有同类型建（构）筑物采用单方造价法确定重置全价，无同类型的采用工程预(决)算调整法或重编预算法计算重置全价。
②前期及其它费用
根据国家有关部门颁发的规定与造价计算程序，确定本次建筑工程前期费用与其他费用，其规定的计算程序与数据如下：
建筑物前期费用和其他税费计算表(含税)
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率%||法规依据|
|1|可行性研究费|建安工程造价||0.68%|计价格[1999]1283号|
|2|环境影响咨询费|建安工程造价||0.24%|计价格[2002]125号|
|3|建设单位管理费|建安工程造价||1.28%|财建[2016]504号|
|4|勘查、设计费|建安工程造价|3.50%||原建设部计价格[2002]10号|
|5|施工图设计审查费|建安工程造价||0.15%|发改价格[2011]534号|
|6|招标代理服务费|建安工程造价||0.38%|计价格[2002]1980号|
|7|预算及决算编审费|建安工程造价||0.25%|发改价格[2011]534号|
|8|工程监理费|建安工程造价||2.40%|发改价格[2007]670号|
|9|合计|||8.88%||

③资金成本
资金成本是指委估建筑物在正常建设期内占用资金的筹资成本，本
金和计息期按照正常施工建设情况下需占用资金的数额及相应的时间
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文计算，利息率选择评估基准日中国人民银行现行的贷款利率。评估时，假设资金均匀投入，则：
资金成本＝(建筑安装工程费＋前期工程费及其他相关费用)×年利率×1/2×正常建设工期
④综合成新率的确定
综合成新率以使用年限法和观察打分法按孰底原则确定。
a观察法成新率
评估人员实地勘察委估建筑物的使用状况，调查、了解建筑物的使用维护情况，对其主要的结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查，结合建筑物完损等级及不同结构部分相应的权重系数确定成新率。
观察法成新率=结构部分合计得分×权重+装修部分合计得分×权重+设备部分得分×权重
b年限法成新率
矿山企业的建（构）筑物与其他企业的建(构)筑物不同，它附着于矿石资源开采的减少，其经济寿命相应缩短，与本矿井所开采的矿石储量紧密相关，当矿石资源开采完毕，其经济寿命结束。评估人员首先查阅了地质勘探报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所布置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次向现场工程技术人员了解建（构）筑物的支护状况和维修情况，查验维修记录、维修时间及维修方法；同时根据各类巷道投产日期计算已服务年限，再根据储量评估师提供的矿井地质储量、可采储量计算各类建（构）筑物的尚可服务年限。
⑵构筑物及井巷工程的评估
根据申报资产的特点及评估目的，对于井巷工程采用重置成本法评估。
评估值=重置全价×成新率
(A)重置价格的确定
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文重置全价＝综合造价+前期及其他费用＋资金成本
(a)综合造价：根据实物工程量和现行的冶金定额及取费标准进行计算。
综合造价＝直接定额费＋辅助定额费＋措施费＋企业管理费+利润＋规费＋价差＋税金
其中：直接定额费—分不同工程类别、支护方式、支护厚度、岩石硬度系数、断面大小等不同内容分别选取定额，并按有关规定做相应的调整；
辅助定额费—分开拓方式及一、二、三期施工区巷道、总工程量、巷道断面、井筒长度、倾角选取定额，并按有关规定做相应的调整；
(b)前期及其它费用：前期及其它费用：包括建设单位管理费、工程监理费、可行性研究费、环境影响评价费、地质灾害危险性评估费、水土保持咨询服务费、工程勘察设计费、施工图设计文件审查费、招标代理服务费、建设单位临时设施费、矿山巷道维修费、工程保险费等。
(c)资金成本：按照合理的建设工期，取三至五年的贷款利率，测算矿井建设期间相应工期的合理资金成本。
(B)综合成新率的确定
铁矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于矿石资源开采的减少，其经济寿命相应缩短，与本矿井所开采的矿石储量紧密相关，当矿石资源开采完毕，其经济寿命结束。在成新率确定前评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所布置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次向现场工程技术人员了解巷道的支护状况和维修情况，查验维修记录、维修时间及维修方法；第三根据各类巷道投产日期计算已服务年限，再根据储量评估师提供的矿井地质储量、可采储量计算各类巷道的尚可服务年限。
在本次评估中，经现场调查认为：哈密矿业公司下属铁矿，所处地
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文质地段的结构简单、巷道所受压力较小、支护方式能够有效适应安全生产的需要、日常维修维护保养良好，不存在较大的损坏。因此本次评估中，未对年限法确定的成新率进行修正。
根据上述规定及各矿的实际情况，综合确定其成新率。本次采用综合成新率，计算公式如下：
综合成新率=尚可服务年限÷(已服务年限+尚可服务年限)×100%
⑶机器设备的评估
主要采用重置成本法。
首先对企业提供的机器设备明细清单进行了核对，做到账表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证的审查核实，对其权属予以确认。在此基础上，评估人员进行了现场勘查和核实。
I、重置成本的确定
A、机器设备重置成本的确定
机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、基础费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分组成。计算公式如下：
设备重置全价=购置价+运杂费+基础费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
本次评估机器设备均为国内购置设备。
▲设备购置价的确定
主要通过向生产厂家或贸易公司询价，或参照《2017年中国机电产品价格信息查询系统》（机械工业出版社）等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
▲运杂费的确定
主要依据:①设备运输距离;②包装箱体积;③重量吨位;④价值;⑤所用交通工具等分别计算取定。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文▲安装调试费的确定
根据《最新资产评估常用资料与参考手册》及设备采购合同中约定内容综合确定。若合同价不包含安装、调试费用，根据决算资料统计实际安装调试费用，剔出其中非正常因素造成的不合理费用后，合理确定其费用；合同中若包含上述费用，则不再重复计算。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
▲基础费的确定
参考《最新资产评估常用资料与参考手册》中有关规定，合理确定其费用；若设备基础费已经含在土建工程中则在设备评估中不予考虑。
▲其他费用的确定
其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代理费、环境评价费等，结合所属项目建设的投资规模确定。
▲建设单位管理费的确定
根据基本建设项目建设成本管理规定（财建〔2016〕504号）。
▲资金成本的确定
对一般设备是按合理建设工期计算其资金成本。资金成本是依据中国人民银行公布的金融机构人民币存、贷利率，根据建设工期不同分别计取合理建设期的贷款利息，并假设建设资金均匀投入，对于价值量较小或安装建设周期较短的资产不计算此项费用。
假设资金投入是在合理的建设期内均匀投入的，则
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用）×贷款利率×建设工期×1/2
▲可抵扣增值税确定
按照国家相关税收政策对固定资产购置过程中所发生的增值税进项税进行抵扣。公式为：
可抵扣的设备购置所发生的增值税=设备购置价/1.17×17%+(运杂费+安装调试费+基础费)/1.11×11%+(其他费用-建设单位管理
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文费)/1.06×6%
B、车辆重置成本的确定
根据车辆市场信息及《汽车之家》等近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的车辆价格，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》、《国家税务总局、交通部关于车辆购置税若干政策及管理问题的通知》（2001）27号及当地相关部门的规定计取车购税、牌照手续费等资本化费用，确定其重置成本：
重置成本=计税价格+车辆购置税+牌照手续费
=计税价格×[1+10%/（1+17%）]+牌照手续费
式中：10%为车辆购置税税率，17%为增值税税率。
▲购置价的确定：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定，其它费用依据车辆管理部门的收费标准确定。
▲车辆购置税的确定：
①根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定。
车辆购置税＝计税价格×10%
其中计税价格为不含增值税价格。
②根据2013年国家税务总局第45号《关于设有固定装置非运输车辆免征车辆购置税有关问题的公告》，对设有固定装置的挖掘机、平地机、叉车、装载车（铲车）、起重机（吊车）、推土机、混凝土泵车、稀浆封层车等工程机械非运输车辆免征车辆购置税。
▲牌照手续费的确定：根据车辆所在地相关规定，按该类费用的内容及金额确定。
对生产年代久远或车型已经绝版停产，且已无类似车型可替代的车辆，则参照近期二手车市场行情及价格确定评估值。
C、电子设备重置成本的确定
根据当地市场信息及《电子商情网》等近期市场价格资料，确定评
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文估基准日的电子设备价格，一般条件下，供应商提供免费运输及安装调试，其重置成本为：
重置成本=购置价
II、成新率的确定
A．机器设备成新率的确定
机器设备的成新率，分别采用年限法与现场勘察法，测算其年限成新率N和勘察成新率N，加权平均求得其成新率N，即：
1 2
N＝N×40%＋N×60%
1 2
N＝[（1－实际已使用年限／经济使用年限）]×100%
1
N——勘察成新率。评估人员采用现场技术状态勘察，通过评价打 2
分来获取。
对实际已使用年限超过经济使用年限的价值量较大的设备的成新率，需判断估计其尚可使用年限，在此基础上计算成新率N，即：
N＝[尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）]×100%对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率即可。
B．车辆成新率的确定
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令（2012年第12号）《机动车强制报废标准规定》，按以下方法确定成新率后，按两者孰低的方法取其较小者为理论成新率：
使用年限成新率＝(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限
×100%
行驶里程成新率＝(许可最高行驶里程-已行驶里程)/许可最高行驶里程×100%
评估人员对待估车辆进行必要的勘察，若勘察结果确定的成新率与按上述方法确定的成新率相差较大时，则进行适当的调整。如按市场法评估车辆，则无须计算成新率。
C．电子设备成新率的确定
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文电子设备的成新率一般按年限法计算，其基本计算公式为：
成新率=（1－已使用年限/经济寿命年限）×100%
成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]×100%清查核实中如果发现计算的成新率不符合实际使用状况，应以勘查成新率为准，电子设备勘查成新率的获取可参照机器设备勘查成新率之获取方法。如按市场法评估电子设备，则无须计算成新率。
III、评估值的确定
评估值=重置成本×成新率
⑷关于固定资产清理的评估
固定资产清理主要涉及资产如下：
运输设备5项，账面值为9,281.05元，目前已全部报废，不能继续使用，且无修复价值；
机器设备22项，账面值为184,787.73元，设备现已拆除，使用年限过长，性能差不能继续使用，且无修复价值；
电子设备49项，账面值为8,004.82元，设备已超期使用属于已经淘汰产品，以目前配置、性能已不符合目前使用需求。
①资产清查核实
A、根据本次委估资产的特性，核对被评估单位申报填写的资产清查评估明细表，做到账实相符;
B、按资产清查评估明细表对委估资产进行现场勘察;
C、收集、查阅与本次委估资产的资料等文件。
②评定估算
因纳入本次评估范围的固定资产清理的资产为哈密博伦矿业有限责任公司已报废待处理的运输设备、机器设备及电子设备，使用时间长已无法继续使用且无修复价值。故：
评估值=净残值
净残值低于 100元时按零计算。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文设备净残值的确定主要依据以下原则：
A、对于金属类资产按其零部件拆解后可以实现的剩余变现价值确定，其评估值按残余价值计算确定，计算公式为：
评估值=∑金属材料可回收重量×哈密地区废材价格-变现清理费用
变现清理费用根据变现资产清理所需的运输费、人工费、拆卸费等综合确定。
B、对于非金属类资产依据废旧物资回收单位回收同类物资的市场平均价格，并扣除物资回收过程中产生的相关费用确定。
⑸关于在建工程的评估
评估人员根据现场勘查及在建工程实际完成程度，账面值的构成及其合理性，确认实际付款与形象进度是否相符。确认在建工程为两项，分别是破碎除尘系统及哈密博伦矿业位于新疆维吾尔自治区哈密市以南300公里处白山泉铁矿的三采二期在建项目。
破碎车间除尘系统分别是干磁车间缓冲仓顶除尘设备、筛分车间除尘设备和粗碎车间的除尘设备 5台（套），账面价值 851,890.36元，该设备于 2015年 7月即投入正常使用，企业未进行转固处理，该项设备已调入固定资产明细中进行评估，故此项在建工程的评估值为零。
三采二期在建项目具体为工程材料物资，账面价值为1,176,461.33元,企业对该项工程物资未进行转固，该项工程物资用于三采区井巷，已形成实体工程，本次评估将该项在建工程并入固定资产三采区井巷工程中评估，故此项在建工程的评估值为零。
⑹关于无形资产的评估
①无形资产-土地使用权的评估
根据本次评估特定目的以及委估地块的实际情况，经综合分析比较后，对土地使用权进行评估时，采用了成本逼近法。
成本逼近法是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上一
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文定利润利息以及应交纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的一种评估方法。其计算公式为：
地价=土地取得费及税费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益=土地成本价格+土地增值收益
宗地价格=熟地价格×年期修正系数
②无形资产-采矿权的评估
本次纳入评估范围的采矿权共 1项，委托人另行委托内蒙古兴益资产评估有限公司进行评估，单独出具评估报告，本次评估直接引用矿权评估报告的结果，作为采矿权评估的结果。采矿权评估报告名称如下：《哈密博伦矿业有限责任公司新疆哈密白山泉铁矿采矿权评估报告》内兴益矿评字[2017]第 044号。
该矿为生产型矿山具备独立生产经营条件和获利能力，未来预期收益可以预测并可以用货币计量。参照中国矿业权评估师协会《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》、国土资源部《矿业权评估指南》（2004年）、国土资源部《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（2006年第 18号）等的相关规定和要求，本评估咨询项目选择“折现现金流量法”对此采矿权进行评估。
折现现金流量法基本原理是，将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。
计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”，也即矿业权评估价值。
计算公式：
n
P(CICO)
1
t
(1i)t
t1
式中：P—矿业权评估价值；
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文 CI—年现金流入量；
CO—年现金流出量；
(CI－CO)t—年净现金流量；
i—折现率；
t—年序号（t=1,2,…n）；
n—评估计算年限。
⑺长期待摊费用的评估
长期待摊费用主要为二期探矿费、水资源勘察费及哈密电业局电业公司输变电线路赞助费。其中二期探矿费、水资源勘察费已按合理期限进行摊销确认，评估中在核对账账、账表、清单一致的基础上，对该资产形成原因及金额进行了解分析后，以核实无误的账面值计算确定评估值。哈密电业局电业公司输变电线路由于产权不属于被评估单位，评估值确认为零。
⑻递延所得税资产的评估
递延所得税资产产生可抵扣暂时性差异。资产、负债的账面价值与其计税基础不同产生可抵扣暂时性差异的，在估计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以利用该可抵扣暂时性差异时，应当以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。
3．负债
负债为流动负债和非流动负债，流动负债包括应付票据、应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费等科目，非流动负债包括长期借款、长期应付款、其他非流动负债等。根据企业提供的各项目明细表，以经过审查核实后的账面值经分析调整后作为其评估值。
根据上述评估方法，评估人员开展市场调研、询价工作，整理分析与委估资产有关的作价依据(如询价资料、有关费用定额标准、取费依据等)、市场信息、统计资料。在此基础上各专业组对待估的各类资产
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文进行评估计算，测算其评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估自2017年9月1日开始至2017年10月20日工作结束。整个评估工作分五个阶段进行：
㈠资产评估前期工作阶段
本阶段由业务受理、制订计划和指导委托人及被评估单位申报资料等内容组成。
1、业务受理阶段
项目接洽，明确评估事项；查勘评估对象及查看有关评估目的、评估对象、评估范围及评估基准日的基础资料；风险评价；签订资产评估业务委托合同。
2、前期准备工作
组成资产评估项目小组；在前期调查的基础上，通过对评估目的、评估对象、评估范围及评估的价值类型的要素分析；制定综合评估计划编制资产评估程序计划。
3、指导委托人及被评估单位进行资产评估准备工作
委托人积极准备与资产评估的法律、经济技术文件资料；组织力量对委托评估范围内的资产进行清查，做到账账相符，账表相符和账实相符；对清查中发现的盘盈盘亏等问题按权限做妥善处理。并在清查处理的基础上，按评估机构的要求，在评估人员的协助或指导下填好各类资产清查评估申报表评估。
㈡现场调查阶段
1、评估人员进入现场后，首先对被评估单位提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求被评估单位进行修正和补充，请被评估单位在修正后的原始明细表上盖章，作为评估原始依据。同时了解被评估单位财务会计制度和内部管理制度，特别是被评估单位的资产管理制度，听取被评估单位有关人员对待评资产历史与
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文现状的介绍。
2、按专业分组，对被评估单位申报的各项资产进行核实，对被评估单位申报的实物资产进行现场核实，掌握了解资产经营运转、管理情况，对资产进行勘查、记录、质量检测和技术鉴定，作出现场勘查鉴定表
2-1、流动资产、负债的调查
(1)实物性流动资产(存货)
存货类型包括原材料、库存商品等。评估人员对被评估单位提供的存货盘点报表、总账、明细账以及进出库单等进行核对，在此核对的基础上进行存货抽查盘点，并将盘点日的数量倒推至评估基准日的数量，核实其账账、账实、账卡、账表的符合程度;在现场勘查存货的同时，评估人员对存货的收、发、结存情况及存货的仓储保管、销售情况进行调查了解。
按重要性原则，评估人员对原材料和库存商品进行重点监盘。经过实地盘点，认为被评估单位管理制度较严格，存放条件符合规定。各库中每类材料、产品都有专人保管，每月仓库账与财务账、实物进行核对，原材料、产成品均做到了账账相符、账实相符。
(2)非实物资产和负债的清查
主要通过核对被评估单位财务总账、各科目明细账、会计凭证，对非实物性流动资产进行清查。我们对货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、应付票据、应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费、长期应付款、预计负债、一年内到期非流动负债、其他非流动负债等科目的重要记账凭证进行了重点核验。
2-2、设备类资产的清查
清查核实资产是在被评估单位自查的基础上，以被评估单位提供《机器设备评估申报表》为准，由评估机构派出人员对委托评估资产进行核实和鉴定。主要工作内容如下:
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文(1)现场指导被评估单位清查资产，按要求填报评估基准日的《机器设备评估申报表》，收集准备相关资料;
(2)根据本次设备具体特点，确定评估标准和方法，拟订现场勘查和调研计划;
(3)根据被评估单位提供的《机器设备评估申报表》，以及固定资产台账和设备台账，核对账面原值净值、设备名称、设备型号，对明细表与账务不符、重复、遗漏、未报项目、金额进行标注、修订，做到账表相符;
(4)根据《机器设备评估申报表》，会同被评估单位设备管理人员和现场技术人员，深入现场进行现场核实。按照机器的铭牌核对明细表中的设备名称、规格型号、生产厂家，核定数量、位置，做到表实相符。
了解设备制造质量、安装质量、保养情况、设备现实功能、性能、等级、工作环境、设备外观和技术状况等。对关键、重要、价值量大或具有代表性的设备，详细考察设备的技术状况、负荷情况、运转状况、维护保养情况，并作详细记录。
对于价值量较大、属生产流程中重点设备划分为A类设备，评估人员逐项逐台进行核查;
对于价值量中档、属生产流程中通用设备划分为B类设备，对于价值量较低、属一般辅助生产设备或办公设备划分为C类设备，对B类抽查比例不低于总数量的70%、C类抽查比例不低于总数量的60%。
(5)现场勘查发现设备名称、规格型号、生产厂家与《机器设备评估申报表》内容不符的，与各被评估单位有关技术人员共同核实并记录，以设备购买原始合同、图纸及技术资料为准。
2-3、建(构)筑物类资产的清查
(1)为保证评估结果的准确性，根据建筑物类资产的构成特点及资产评估明细表的内容，指导被评估单位根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考依据。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文(2)根据评估范围内各建构筑物的类型和分布特点，清查时评估人员首先分析申报资产的建造时间、项数、层高、面积等。核查时首先与被评估单位有关人员座谈，了解房产概况，收集房产证，然后对其结构类型、装饰及给排水、供电照明、采暖通风等设备配备情况等现场勘查。
(3)根据现场勘查结果进一步修正被评估单位提供的评估申报明细表，然后由被评估单位盖章，作为评估的依据。
(4)根据房管部门实测面积结果及房屋所有权证的登记内容与各资产占有单位管理人员进行核对修改工作，并根据土地使用权证进行房地配比，作到产权明晰。
2-4、在建工程清查
根据被评估单位申报的在建工程项目清单，核实了解各在建工程项目概况、初步设计文件、施工组织与现场管理状况、基建财务管理模式、设备订货及建安工程采购及招投标管理模式、设备订货合同及实际到货内容、己结算款项金额、建安工程合同及付款情况、各建设项目的形象进度和付款进度、利息资本化等情况。会同被评估单位有关人员核实了有关购置发票和会计凭证，并现场勘查了各主要在建工程项目的工程建设情况。
2-5、无形资产清查
无形资产通过核查其具体内容、法律文书及权属状况，确认其是否存在，鉴别资产种类，确定有效期限，审核其取得方式、原始发生额、摊销期或预计转回期是否符合《企业会计制度》等，确定有关资料的真实性、合法性、存在性和权威性。
2-6、其他资产的清查
其他资产通过核查其具体内容，审核其发生日期、原始发生额、摊销情况、以及是否符合《企业会计制度》等，确定其真实性、合法性和存在性。
3、评估对象法律权属调查
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文对委托人和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验，核对了土地证、采矿权证、车辆行驶证、经营合同等资料的原件。
4、对被评估单位财务状况进行调查
5、分析、整理评估资料的过程和情况
评估人员查阅各类技术资料；调阅资产移交清册、设备购置合同或发票、设备维修核算、设备档案等资料；对所取得的评估资料进行专业分析，分析设备是否存在各种贬值因素。
㈢评定估算阶段
在现场对各类资产进行核实的基础上，根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则及持续经营、替代性、公开市场等评估原则，结合评估计划的要求，选择适合委估资产的评估方法。
㈣评估结果汇总阶段
1、根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
2、撰写评估说明与评估报告。
3、内部复核。由我公司内部对资产评估报告、评估明细表及评估说明进行三级审核，并根据审核意见进行修改、补充。
㈤提交评估报告阶段
根据评估工作情况，向委托人提交资产评估报告初稿，在遵守评估准则、指南和职业道德原则下，认真对待委托人提出的意见，并作必要的修改，经企业确认无误后，履行会签手续，并加盖公章，向委托人提交正式资产评估报告。
九、评估假设
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4、被评估单位持续经营假设：是将被评估单位整体资产作为评估对象而做出的评估假定。即被评估单位作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。被评估单位经营者负责并有能力担当责任；被评估单位合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
十、评估结论
我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对所评估的资产进行必要的勘察、核实以及产权验证的基础上，经过认真的调查研究，评定估算，完成了在当时情况下我们认为必要的程序，在此基础上对哈密博伦矿业有限责任公司在持续经营条件下的评估结论为:总资产账面值 87,630.33万元，评估值 112,949.19万元，增值 25,318.86万元，增值率28.89%；总负债账面值 68,958.81万元，评估价值 68,892.69万元，减值66.12万元，减值率0.10%；股东全部权益价值账面值 18,671.52万元，评估值 44,056.50万元，增
值 25,384.98万元，增值率135.96%。详见下表：
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面值|评估值|增加值|增值率%|
|流动资产|17,117.02|17,224.95|107.93|0.63|
|非流动资产|70,513.31|95,724.24|25,210.93|35.75|
|其中：长期股权投资|||||
|投资性房地产|||||
|固定资产|65,330.71|67,202.62|1,871.91|2.87|
|在建工程|202.84||-202.84|-100.00|
|固定资产清理|20.21|0.46|-19.75|-97.72|
|无形资产|256.61|24,446.03|24,189.42|9,426.53|
|长期待摊费用|1,770.39|1,142.58|-627.81|-35.46|
|递延所得税|2,932.56|2,932.56|||
|其它非流动资产|||||
|资产总计|87,630.33|112,949.19|25,318.86|28.90|
|流动负债|64,658.14|64,868.20|210.06|0.32|
|非流动负债|4,300.67|4,024.49|-276.18|-6.42|
|负债总计|68,958.81|68,892.69|-66.12|-0.10|
|净资产|18,671.52|44,056.50|25,384.98|135.96|

经采用资产基础法评估结果，哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值在评估基准日 2017年 8月 31日的评估价值为 44,056.50万元。人民币大写金额为：肆亿肆仟零伍拾陆万伍仟元整。
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：
㈠、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，
为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负
责。
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文㈡、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
㈢、本次纳入评估范围的采矿权共1项，委托人另行委托内蒙古兴益资产评估有限公司进行评估，单独出具评估报告，本次评估直接引用矿权评估报告的结果，作为采矿权评估的结果。采矿权评估报告名称：《哈密博伦矿业有限责任公司新疆哈密白山泉铁矿采矿权评估报告》内兴益矿评字[2017]第044号。特别事项说明如下：
1、依据采矿权人提供的“哈密博伦公司采矿证（10万吨/年变更140万吨/年）办理情况的说明”，在取得了140万吨/年采矿证期间，国土部门并没有要求哈密博伦公司缴纳采矿权价款，在采矿权价款的问题上哈密博伦矿业也曾经询问过国土资源厅，国土资源厅相关部门的答复是：矿业公司在取得探矿权的基础上，在探转采的过程中是一次性地缴纳采矿权价款，白山泉铁矿是企业自己风险勘探取得成果的基础上扩能（扩大生产规模）。因此，哈密博伦矿业，一是企业自筹资金风险勘探；二是属于扩能（扩大生产规模），故未缴纳采矿权价款。
2、2004年9月，哈密博伦矿业有限责任公司成立后，股东哈密长城实业有限责任公司将其持有的白山泉采矿证变更至哈密博伦矿业有限责任公司名下，哈密博伦矿业未向哈密长城实业有限责任公司交付有关款项，故未形成采矿权账面价值，也是形成本次评估增值的主要原因。
3、2010年7月哈密博伦矿业有限责任公司委托浙江第十一地质队编制了《新疆哈密市白山泉铁矿二、三采区补充勘察工作总结》，勘察探明白山泉铁矿二、三采区（工业矿石+低品位矿石）资源储量4715.99万吨，较2008年备案储量增加1582.27万吨，对于后续勘查增加的储量，核减动用资源储量后至本次评估基准日后，计算评估利用可采储量
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文2752.33万吨，矿山服务年限16.99年。较本次评估服务年限延长8.56年。根据委托方与哈密博伦提供的《关于哈密博伦矿业有责任公司矿石量增量情况说明》（2017年9月25日出具的）：采矿许可证范围内新增资源储量1582.27万吨，目前公司未对补勘报告进评审、备案，后期公司将逐步对已动用储量进行核实，根据政府主管部门要求，重新做出来核实报告，届时将对矿产资源储量未缴纳的价款进行补缴。所以此新增的1582.27万吨资源储量及未缴纳价款未列入本次评估范围。
4、乌鲁木齐天助工程技术咨询有限责任公司2008年12月编制的《初步设计》，只是公司内部及编制单位进行了评审形成了会议纪要，未有相关部门的批复文件。
矿权评估报告在使用时，应符合国家有关政策及相关法律规定，评估机构不承担因报告误用而产生的法律后果。
矿权评估报告中涉及的矿产资源及相关资产状况的原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件、材料等由西宁特殊钢集团有限责任公司、哈密博伦矿业有限责任公司提供，西宁特殊钢集团有限责任公司、哈密博伦矿业有限责任公司对其真实性承担法律责任。
㈣、权属资料不全面或者存在瑕疵的情形：
纳入本次评估范围房屋建筑物共计68项，建筑面积合计36959.5平方米，所有房屋均未办理房屋产权证，但被评估单位提供了土地使用权证、村镇规划选址意见书、建筑施工合同等，证明产权属于哈密博伦矿业有限责任公司所有，哈密博伦矿业有限责任公司向我公司提供了产权无争议的证明材料，并承诺若该部分房屋产权出现问题愿承担相应法律责任。本次评估，该部分房屋建筑面积主要依据企业提供的有关测绘结果、图纸、施工合同、预决算书等资料，并结合清查人员现场勘察确定。纳入评估范围的房屋建筑物均未设定抵押担保等他项权利。本次评估按产权无争议进行了评估。
㈤、评估程序受到限制的情形：
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文1、本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查做出判断。
2、本次评估中，资产评估师未对各种建(构)筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测，房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出判断。
3、因矿山生产的特殊性、安全性及井下建构筑物的复杂性，对井下建构筑物，资产评估师主要依据企业提供的工程图纸、工程设计、工程施工合同及工程预决算等文件，对企业填报的井下建构筑物的工程量进行复核后，对部分井下建筑进行了抽查。未能对井下建构筑物的工程量进行实地逐一核实。
㈥、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象的关系：
1、肃北县博伦矿业开发有限责任公司从甘肃银行酒泉分行借款7笔，本金分别为25,000,000.00元、100,000,000.00元、150,000,000.00元、 75,000,000.00元、 200,000,000.00元、 70,000,000.00元、70,000,000.00元，合计690,000,000.00元，是由哈密博伦矿业有限责任公司提供担保，本金最高担保金额为壹拾亿元整，最高额保证合同号为201525010100000264B2002，哈密博伦矿业与被保证人为西宁特殊钢股份有限公司同一控制下的子公司。
2、哈密博伦矿业有限责任公司与平安国际融资租赁有限公司签订的《售后回租赁合同》（2015PAZL2145-ZL-01，该合同以哈密博伦矿业有限责任公司设备作为融资标的物，通过售后回租方式在平安国际融资租赁有限公司申请金额人民币50,000,000.00元。期限3年的融资租赁业务，采用浮动利率，年租赁利率为同期中国人民银行基准利率，如遇人民银行基准利率调整，则相应进行调整。由西宁特殊钢集团有限责任公
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文司提供连带责任担保。
㈦评估基准日期后重大事项：
（1）评估基准日期后事项系评估基准日至资产评估报告提出日期之间发生的重大事项，本项目不存在资产评估师知悉的应予披露的评估基准日期后重大事项；
（2）在评估基准日后、资产评估报告有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按如下原则处理：
1）当资产数量发生变化时，影响了原有评估基础，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
2）当资产价格标准发生变化，特别是不可预见因素发生影响经济发展态势，对原评估参数选择产生明显的影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估作价。
评估报告的使用者应注意以上的特别事项可能对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
㈠、本资产评估报告适用范围：
1．本资产评估报告使用人：委托人、被评估单位；
2．本资产评估报告其他使用人：法律、行政法规规定的与本评估目的相关的职能部门及相关当事人；
3．本资产评估报告载明的经济行为和评估目的；
4．按照现行有关资产评估的规定，本评估报告须经国有资产监督管理部门核准（或备案）后使用。
㈡、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任；
㈢、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
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哈密博伦矿业有限责任公司股东全部权益价值资产评估项目 评估报告•正文㈣、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
㈤、本评估报告需经资产评估师签字，评估机构盖章后方可正式使用。
㈥、资产评估结论使用有效期：资产评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，本评估结论自评估基准日起一年内（即2017年8月31日至2018年8月30日）有效。超过一年，需重新进行评估。
十三、资产评估报告日
本评估报告最终评估结论的形成日期为 2017年 10月 20日。
（此处本页以下无正文）
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