中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让其矿建分
公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益价值项目
评估报告
国融兴华评报字[2016]第020277号
（共一册第一册）
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评估报告日：2016年 10月 15日
评估报告目录
注册资产评估师声明 ................................................................................................... 1评估报告摘要 ............................................................................................................... 2评估报告正文 ............................................................................................................... 5一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者............. 5二、评估目的......................................................................................................... 8三、评估对象和评估范围..................................................................................... 8四、价值类型及其定义....................................................................................... 12五、评估基准日................................................................................................... 12六、评估依据....................................................................................................... 13七、评估方法....................................................................................................... 16八、评估程序实施过程和情况........................................................................... 19九、评估假设....................................................................................................... 20十、评估结论....................................................................................................... 21十一、特别事项说明........................................................................................... 23十二、评估报告使用限制说明........................................................................... 25十三、评估报告日............................................................................................... 25十四、评估机构和注册资产评估师签章........................................................... 26附件 ............................................................................................................................. 27
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电话：010-51667811 传真：82253743
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让其矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益
价值评估项目
评估报告摘要
国融兴华评报字[2016]第020277号
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受中电投蒙东能源集团有限责任公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司、中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司净资产及全资子公司通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司全部股东权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
一、评估目的：根据国家电投集团蒙东能源有限责任公司纪要【2016】54号文件，中电投蒙东能源集团有限责任公司拟将其矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益转让，本次评估目的即对该经济行为所涉及的矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司的全部股东权益。评估范围为评估对象所对应的全部资产及相关负债。具体包括：流动资产、非流动资产、流动负债等。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2016年9月30日。
五、评估方法：本项目采用资产基础法进行评估。
六、评估结论：截止评估基准日2016年9月30日，在持续经营条件下，中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让的矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司的全部股东权益。账面价值 58.25万元，评估价值 492.70万元，增值434.45万元，增值率 745.84%。具体如下：
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中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司的总资产账面价值 6,530.71万元，总负债账面价值 6,572.01万元，净资产账面价值-41.30万元。
经资产基础法评估，中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司净资产为393.15万元，增值434.45万元；
中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司的总资产账面价值 0.51万元，总负债账面价值 0.63万元，净资产账面价值-0.12万元。经资产基础法评估，中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司总资产评估价值0.51万元，总负债评估价值0.63万元，净资产评估价值-0.12万元，无增减值变化；
通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司的总资产账面价值 99.67万元，总负债账面价值 0元，净资产账面价值 99.67万元。经资产基础法评估，通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司总资产评估价值 99.67万元，总负债评估价值 0元，净资产评估价值99.67万元，无增减值变化。
七、评估结论使用有效期：本评估结论使用有效期为自评估基准日起 1年，即从 2016年 9月 30日至 2017年 9月 29日止的期限内有效，超过 1年有效期需重新进行评估。
八、对评估结论产生影响的特别事项：
1、中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司
（1）房屋所有权证记载所有权人为中电投蒙东能源集团有限责任公司；
（2）房屋建筑物及构筑物所在土地使用权人为中电投蒙东能源集团有限责任公司；
（3）部分房屋建筑物无相关产权证明文件；
（4）纳入本次评估范围的固定资产-车辆，蒙G67763、蒙G67790、蒙G67780、蒙G65653、蒙G65671、蒙G65672，以上六项车辆于2016年8月 17日拍卖出售，款项尚未收到，目前正办理过户手续。
（5）纳入本次评估范围的房屋建筑物资产车库、活动板房及构筑物院内场地、花坛花池、围墙等工程量规格及由评估人员及企业相关人员测量共同确定。
九、评估报告日：本评估报告日为2016年10月15日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让其矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益
评估项目
评估报告正文
国融兴华评报字[2016]第020277号
中电投蒙东能源集团有限责任公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让所持有的矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益之经济行为所涉及的矿建分公司、工程分公司及全资子公司鼎信投标公司在 2016年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者
委托方为中电投蒙东能源集团有限责任公司，被评估单位分别为中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司、中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司、通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司。
（一）委托方概况
1、注册登记情况
名称：中电投蒙东能源集团有限责任公司
注册号：1150500701347218W
住所：内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区创业大道与清河大街交汇处法定代表人：刘明胜
注册资本：人民币叁拾叁亿元
实收资本：人民币叁拾叁亿元
企业类型：其他有限责任公司
成立日期：1999年12月23日
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电话：010-51667811 传真：82253743
经营范围：煤炭、电力、铝业、铁路、煤化工（危险品除外）、水库开发、投资；国有土地租赁、矿业权出租、机电设备租赁、专用线铁路运营、装卸；房屋租赁；煤炭经纪服务；“工程质量监督、工程质量检测；环保检侧；招投标代理；报纸广告业务；培训；水产品养殖；工业供水；煤矿工程建设咨询；餐饮、住宿；电力企业管理、设计、制作电视广告、利用自有电视台发布国内外广告、自办电视栏目、报纸发行（按各项许可有效期经营）（分支机构经营）”(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
2、公司概况
中电投蒙东能源集团有限责任公司（简称“蒙东能源”）是国家电力投资集团公司在内蒙古东部区域的控股子公司。2004年9月，中电投集团与霍煤集团进行资产重组，组建了中电霍煤集团。2008年1月，中电投集团以中电霍煤集团为基础，成立了中电投蒙东能源集团有限责任公司。2015年5月，中电投集团与国家核电重组成立国家电力投资集团公司。蒙东能源受托管理国家电投在内蒙东部地区的白音华煤电公司、元通发电公司、大板发电公司等资产。
（二）被评估单位概况
1、注册登记情况
（1）被评估单位一
名称：中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司
注册号：（分）152302000001259
住所：内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市沙尔呼热镇
法人代表：李宪民
企业类型：有限责任公司分公司(国有控股)
成立日期：2006年04月24日
经营范围：煤矿工程建设咨询；房屋租赁、机电设备租赁；招投标代理；工程质量检测。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（2）被评估单位二
名称：中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司
注册号：（分）150591000022100
北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
电话：010-51667811 传真：82253743
住所：内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区创业大道以东、清沟大街以北
法人代表：李宪民
企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)
成立日期：2014年04月21日
经营范围：煤矿工程建设咨询；房屋租赁；机电设备租赁；招投标代理；工程质量监督、工程质量检测(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（3）被评估单位三
名称：通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司
注册号：91150591MAOMX9NLXQ
住所：内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区创业大道与清河大街交汇处法人代表：李宪民
企业类型：有限责任公司(法人独资)
注册资本：人民币壹佰万元
成立日期：2016年03月24日
经营范围：招投标代理；工程造价与技术咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司成立于2016年3月24日，由中电投蒙东能源集团有限责任公司投资成立，设立登记的注册资本为 100万元。
截止评估基准日，通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司注册资本100万元，其股权结构、出资情况如下：
股东 出资额（万元） 出资比例（%）
出资方式
中电投蒙东能源集团有限责任公司 100.00 100 货币
合计 100.00 100
2、评估基准日企业的资产、负债、权益状况
(1)中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司
财务指标 2016年9月30日
总资产（元） 65,307,054.66总负债（元） 65,720,088.19北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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净资产（元） -413,033.53(2)中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司
财务指标 2016年9月30日
总资产（元） 5,076.58总负债（元） 6,274.00净资产（元） -1,197.42(3)通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司
财务指标 2016年9月30日
总资产（元） 996,694.46总负债（元） 0.00净资产（元） 996,694.46注：以上三家财务数据均未经审计。
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方和被评估单位外，其他评估报告使用者包括：经济行为相关方、被评估单位的上级主管部门、国资监管部门以及法律法规规定的其他评估报告使用者。
（四）委托方与被评估单位关系
被评估单位中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司、中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司为委托方中电投蒙东能源集团有限责任公司的分公司；通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司为委托方中电投蒙东能源集团有限责任公司的全资子公司。
二、评估目的
根据国家电投集团蒙东能源有限责任公司纪要【2016】54号文件，中电投蒙东能源集团有限责任公司拟将其矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司的全部股东权益转让，本次评估目的即对该经济行为所涉及的矿建分公司、工程分公司净资产及全资子公司鼎信投标公司全部股东权益价值进行评估，为上述经济行为提供基准日价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
1、本项目评估对象之一中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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理分公司净资产。
矿建分公司评估范围为截止 2016年9月30日的全部资产及负债。资产总额为65,307,054.66元，其中：流动资产为64,099,790.99元，非流动资产为 1,207,263.67元；负债总额为65,720,088.19元，全部为流动负债；所有者权益总额为-413,033.53元。详见下表：
2016年 9月30日资产负债表
金额单位：人民币元科目名称 账面价值 科目名称 账面价值
一、流动资产 四、流动负债
货币资金 61,836,267.16 短期借款
应收票据 应付票据
应收账款 1,880,878.37 应付账款
减：坏账准备 预收款项
应收款净额 1,880,878.37 其他应付款 65,519,072.19其它应收款 382,645.46 应付职工薪酬
67,985.72预付款项 应交税费
133,030.28存货 应付股利
其他流动负债
其它流动资产 流动负债合计
流动资产合计 五、非流动负债
二、非流动资产 长期借款
长期股权投资 应付债券
投资性房地产 长期应付款
固定资产原价 8,439,370.48 其他非流动负债
其中：设备类 6,207,120.48非流动负债合计
建（构）筑物类 2,232,250.00负债合计
减：累计折旧 7,264,510.92六、所有者（股东）权益
固定资产净额 1,174,859.56 实收资本
其中：设备类 650,113.29 资本公积
建（构）筑物类 524,746.27 盈余公积
在建工程 一般风险准备
无形资产 32,404.11 未分配利润 -413,033.53递延所得税资产 归属于母公司所有者权益
非流动资产合计 1,207,263.67所有者（股东）权益合计 -413,033.53三、资产总计 65,307,054.66负债和所有者权益总计 65,307,054.66上表评估范围内的资产、负债账面价值未经审计。
2、本项目评估对象之二中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司净资产。
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工程分公司评估范围为截止 2016年9月30日的全部资产及负债。资产总额为 5,076.58元，全部为流动资产；负债总额为 6,274.00元；所有者权益总额为-1,197.42元。详见下表：
2016年 9月30日资产负债表
金额单位：人民币元科目名称 账面价值 科目名称 账面价值
一、流动资产 四、流动负债
货币资金 5,076.58 短期借款
应收票据 应付票据
应收账款 应付账款
减：坏账准备 预收款项
应收款净额 其他应付款 6,274.00其它应收款 应付职工薪酬
预付款项 应交税费
存货 应付股利
其他流动负债
其它流动资产 流动负债合计 6,274.00流动资产合计 5,076.58五、非流动负债
二、非流动资产 长期借款
长期股权投资 应付债券
投资性房地产 长期应付款
固定资产原价 其他非流动负债
其中：设备类 非流动负债合计
建（构）筑物类 负债合计 6,274.00减：累计折旧 六、所有者（股东）权益
固定资产净额 实收资本
其中：设备类 资本公积
建（构）筑物类 盈余公积
在建工程 一般风险准备
无形资产 未分配利润 -1,197.42递延所得税资产 归属于母公司所有者权益
非流动资产合计 所有者（股东）权益合计 -1,197.42三、资产总计 5,076.58负债和所有者权益总计 5,076.58上表评估范围内的资产、负债账面价值未经审计。
3、本项目评估对象之三通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司股东全部权益。
招投标公司评估范围为截止 2016年9月30日的全部资产及负债。资产总额为 996,694.46元，全部为流动资产；负债总额为 0.00元；所有者权益总额为北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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996,694.46元。详见下表：
2016年 9月30日资产负债表
金额单位：人民币元科目名称 账面价值 科目名称 账面价值
一、流动资产 四、流动负债
货币资金 996,694.46 短期借款
应收票据 应付票据
应收账款 应付账款
减：坏账准备 预收款项
应收款净额 其他应付款
其它应收款 应付职工薪酬
预付款项 应交税费
存货 应付股利
其他流动负债
其它流动资产 流动负债合计
流动资产合计 996,694.46五、非流动负债
二、非流动资产 长期借款
长期股权投资 应付债券
投资性房地产 长期应付款
固定资产原价 其他非流动负债
其中：设备类 非流动负债合计
建（构）筑物类 负债合计
减：累计折旧 六、所有者（股东）权益
固定资产净额 实收资本 1,000,000.00其中：设备类 资本公积
建（构）筑物类 盈余公积
在建工程 一般风险准备
无形资产 未分配利润 -3,305.54递延所得税资产 归属于母公司所有者权益
非流动资产合计 所有者（股东）权益合计 996,694.46三、资产总计 996,694.46负债和所有者权益总计 996,694.46上表评估范围内的资产、负债账面价值未经审计。
（二）主要资产概况
1、纳入评估范围的中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司实物资产包括：房屋建（构）筑物、设备类资产等。实物资产的类型及特点如下：
（1）房屋建筑物共计 5项，包括办公楼、车库、活动板房，均位于霍林郭勒兴达公司院内。
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（2）构筑物共计 5项，包括场地、大门、围墙等，均位于霍林郭勒兴达公司院内。
（3）电子设备共计100项，主要为电脑、打印机等，位于办公区域内。
（4）运输设备共计 14辆，为多用途乘车丰田GTM6480ASL、轻型越野车杰罗速跑BT2025、轻型客车丰田4500CA6510，为行政办公用车。
2、纳入评估范围的中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司资产全部为货币资金；
3、纳入评估范围的通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司资产全部为货币资金；
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产状况
1、中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司申报的无形资产共3项；为工程预算软件、煤矿管理系统软件及广联达软件；
2、中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司申报无账面记录或者未记录的无形资产；
3、通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司申报无账面记录或者未记录的无形资产；
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
无。
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产
本次评估未引用其他机构出具的报告。
四、价值类型及其定义
根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等条件的制约，本次评估价值类型选用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日为 2016年9月30日。
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（二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，由委托方确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、国家电投集团蒙东能源有限责任公司纪要【2016】54号文件；
2、资产评估业务约定书。
（二）法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年11月16日发布的第91号令）；
2、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第【2003】378号令）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日通过）；
4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国务院办公厅文件国办发[2001]102号）；
6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权[2006]274号）；
7、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号）；
8、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号）；
9、《中华人民共和国公司法》；
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
11、中华人民共和国标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
12、《机动车强制报废标准规定》（2013年5月1日起施行）；
13、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号)；
14、其它相关的法律法规文件。
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（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；
6、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
8、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
9、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
10、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；
11、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
12、《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227号）；
13、《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]217号）；
14、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
15、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知中》（评协[2011]230号）；
16、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号）；
17、《资产评估操作专家提示—中小评估机构业务质量控制》（中评协〔2012〕 247号）；
（四）产权依据
1、房屋所有权证；
2、机动车辆行驶证；
3、机器设备购买合同或发票；
4、委托方及被评估单位承诺函；
5、被评估单位提供的其它相关产权证明资料。
（五）取价依据
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1、关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建设部、财政部建标[2003]206号；
2、《工程勘查设计收费管理规定》国家计委、建设部计价格（2002）10号文；
3、财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知（财建[2002]394号）；
4、国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）；
5、国家发改委办公厅《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）；
6、《房屋完损等级及评定标准》（原城乡建设环境保护部城住字[1984]第678号）；
7、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
8、《机电产品报价手册》2016版；
9、《资产评估报告常用数据与参数手册》；
10、 《内蒙古汽车报废补助标准,2016年内蒙古车辆报废补贴标准(二)》
11、易车网
12、材料单价执行霍林郭勒市信息价 2016年第 4-6期，计算得出建筑安装工程造价。
13、工程造价软件《广联达计价软件GBQ4.0》；
14、评估人员进行的市场调查资料；
15、评估基准日银行贷款利率；
16、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
17、WIND资讯系统提供的相关行业统计数据；
18、被评估单位提供的其它评估相关资料。
（六）其他参考依据
1、被评估单位提供的《资产评估申报表》。
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七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
收益法指将企业预期收益资本化或折现，以确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东全部权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法。选择理由如下：
资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大，故本次评估未采用市场法评估企业价值。
收益法侧重企业未来的收益，是在预期企业未来收益基础上评估企业的整体价值，其中包含了企业高素质的员工队伍、完善的管理制度、高效的销售渠道等形成的商誉等不可确指无形资产价值，纳入本次评估的三家公司受集团政策的影响，蒙东集团其控股公司内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司以协议转让方式收购三家公司，其后业务内容及人员在未来变动较大，企业无法预测未来公司具体经营情况，故本次未采用收益法评估企业价值。
基于本次评估的目的，结合本次资产评估对象、价值类型及评估人员所收集北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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的资料，本次评估最终确定采用资产基础法评估企业价值。
（二）资产基础法简介
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。
1、流动资产
流动资产评估范围包括货币资金、应收账款、其他应收款等。
（1）货币资金：对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值；外币资金按评估基准日外汇中间价折合的人民币金额作为评估价值。
（2）应收款项：包括应收账款、其他应收款。对应收账款、其他应收款，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
2、非流动资产
（1）房屋建筑物：
本次评估采用重置成本法。
重置成本法
评估价值＝重置全价×成新率
①重置全价的确定
重置全价＝建筑安装工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本
②成新率的确定
本次评估房屋建筑物成新率的确定，采用现场勘察成新率和理论成新率两种方法计算，并对两种结果按现场和理论6:4的比例加权平均计算综合成新率。即：成新率N=理论成新率N1×40%+勘察成新率N2×60%，其中：
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理论成新率N1：根据经济使用年限和房屋已使用年限计算。
理论成新率N1=(1－已使用年限/经济寿命年限)×100%
勘察成新率N2：通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察，对建(构)筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。
（2）设备：
采用重置成本法进行评估，即：
评估价值=重置价值×成新率
1）重置价值
①车辆重置价值
重置价值＝现行含税购价+车辆购置税+运杂费+新车上户手续费。
对于评估基准日已出售的车辆，本次评估按成交价确认评估值。
②电子设备重置价值
重置价值参照市场购价并结合具体情况，酌情予以估算。
部分电子设备直接以市场二手设备价格进行评估。
2）成新率
机器设备的成新率主要依据设备的经济使用年限的40%，加上评估人员现场勘查的基础上，考虑设备的使用状况、维护状况、工作环境等因素评分的60%，加权综合确定；车辆综合考虑规定使用年限、行驶里程和现场观察情况确定成新率；电子设备的成新率与机器设备相同；对于超期服役设备，只按市场价格给值。
（3）无形资产：
本次评估范围内的无形资产为其他无形资产。
评估人员对该企业无形资产的产权状况、使用状况、摊销的正确性进行了验算，了解尚存摊销期，以市场法确定评估价值。
2、负债
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对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。
八、评估程序实施过程和情况
（一）明确评估业务基本事项
通过向委托方了解总体方案，明确委托方、被评估单位（产权持有单位）、评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。
（二）签订业务约定书
根据了解的评估业务基本情况，本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，最终决定与委托方资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和总经理审核批准。
（四）现场调查
根据批准的评估计划，评估人员进驻被评估单位进行现场调查工作，主要包括对企业经营状况的了解、向企业有关人员了解评估范围内实物资产的运行、维护、保养状况等。
（五）收集评估资料
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料、设备的市场价格信息、行业信息等。
（六）评定估算
根据评估对象的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法，对评估范围内的资产分别进行评估测算，确定评估价值。
（七）编制和提交评估报告
项目经理召集评估小组成员对评估结论进行分析，并由项目经理撰写评估报北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。
九、评估假设
（一）宏观及外部环境的假设
1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策，无重大变化；
本次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势，行业政策、管理制度及相关规定无重大变化。
3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
4、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响。
5、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑基准日后通货膨胀因素的影响。
（二）交易假设
1、交易原则假设，即假设所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场及公平交易假设，即假设在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，资产交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件下进行的。
3、假设评估范围内的资产和负债真实、完整，不存在产权瑕疵，不涉及任何抵押权、留置权或担保事宜，不存在其它其他限制交易事项。
（三）特定假设
1、假设被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的经营期内，其经营状况不发生重大变化。
2、假设企业未来的经营管理人员尽职，企业继续保持现有的经营管理模式持续经营。
3、资产持续使用假设，即假设被评估资产按照其目前的用途和使用的方式、北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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规模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，不发生重大变化。
4、假设委托方及被评估单位所提供的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件等相关材料真实、有效。
5、假设评估对象所涉及资产的取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定。
十、评估结论
截止评估基准日2016年9月30日，中电投蒙东能源集团有限责任公司拟转让的中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司、中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司净资产、全资子公司通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司全部股东权益账面总价值 58.25万元，评估价值
492.70
万元，增值434.45万元，增值率745.84%。具体如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2016-9-30
金额单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％项 目
A B C=B-A D=C/A×100%中电投蒙东能源集团有限责任公司
1 -41.30 393.15 434.45 -1,051.94煤矿建设工程管理分公司
中电投蒙东能源集团有限责任公司
2 -0.12 -0.12 - -工程管理分公司
通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责
3 99.67 99.67 - -任公司
4 汇总 58.25 492.70 434.45 745.84具体如下：
（1）截止评估基准日 2016年 9月 30日，在持续经营条件下，中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司的总资产账面价值6,530.71万元，总负债账面价值6,572.01万元，净资产账面价值-41.30万元。经资产基础法评估，中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司总资产评估价值 6,965.16万元，增值 434.45万元，增值率6.65%；总负债评估价值 6,572.01万元，北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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无增减值变化；净资产评估价值393.15万元，增值434.45万元。详见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 6,409.98 6,409.98 - -非流动资产 120.73 555.18 434.45 359.85其中：长期投资
投资性房地产
固定资产 117.49 551.48 433.99 369.38无形资产 3.24 3.70 0.46 14.20递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计 6,530.71 6,965.16 434.45 6.65流动负债 6,572.01 6,572.01 - -非流动负债 - - - -负债总计 6,572.01 6,572.01 - -净资产（所有者权益） -41.30 393.15 434.45 -1,051.94（2）截止评估基准日 2016年 9月 30日，在持续经营条件下，中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司的总资产账面价值0.51万元，总负债账面价值 0.63万元，净资产账面价值-0.12万元。经资产基础法评估，中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司总资产评估价值 0.51万元，无增减值变化；
总负债评估价值 0.63万元，无增减值变化；净资产评估价值-0.12万元，无增减值变化。详见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：中电投蒙东能源集团有限责任公司工程管理分公司
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 0.51 0.51
非流动资产
其中：长期投资
投资性房地产
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固定资产
无形资产
递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计 0.51 0.51
流动负债 0.63 0.63
非流动负债 - -
负债总计 0.63 0.63
净资产（所有者权益） -0.12 -0.12
（3）截止评估基准日 2016年 9月 30日，在持续经营条件下，通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司的总资产账面价值 99.67万元，总负债账面价值 0元，净资产账面价值 99.67万元。经资产基础法评估，通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司总资产评估价值 99.67万元，无增减值变化；总负债评估价值 0元，无增减值变化；净资产评估价值99.67万元，无增减值变化。详见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：通辽市蒙东能源鼎信招投标有限责任公司金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 99.67 99.67
非流动资产
其中：长期投资
投资性房地产
固定资产
无形资产
递延所得税资产
其他非流动资产
资产总计 99.67 99.67
流动负债 - -
非流动负债 - -
负债总计 - -
净资产（所有者权益） 99.67 99.67
评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
（一）权属资料瑕疵情况
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1、中电投蒙东能源集团有限责任公司煤矿建设工程管理分公司
（1）房屋所有权证记载所有权人为中电投蒙东能源集团有限责任公司；
（2）房屋建筑物及构筑物所在土地使用权人为中电投蒙东能源集团有限责任公司；
（3）部分房屋建筑物无相关产权证明文件；
（4）纳入本次评估范围的固定资产-车辆，蒙G67763、蒙G67790、蒙G67780、蒙G65653、蒙G65671、蒙G65672，以上六项车辆于2016年8月 17日拍卖出售，款项尚未收到，目前正办理过户手续。
（5）纳入本次评估范围的房屋建筑物资产车库、活动板房及构筑物院内场地、花坛花池、围墙等工程量规格及由评估人员及企业相关人员测量共同确定。
（二）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1、评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；
2、在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，往来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；
3、发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
（八）需要说明的其他问题
1、本评估报告是在独立、客观公正、科学的原则下做出的，遵循了有关的法律、法规和资产评估准则的规定。我公司及所有参加评估的人员与委托方及有关当事人之间无任何特殊利害关系，评估人员在整个评估过程中，始终恪守职业道德和规范。
2、本评估报告中涉及的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件及相关材料由委托方及被评估单位负责提供，对其真实性、合法性由委托方及被评估单位承担相关的法律责任；同时根据中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协{2003}18号）的规定，注册评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意北京国融兴华资产评估有限责任公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心25层
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见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估的执业范围,因此评估机构不对评估对象的法律权属提供保证。
3、对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
4、本评估报告只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对经济业务定价决策负责，资产评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本评估结论由本公司出具。受本公司评估人员的执业水平和能力的影响，评估结论不作为相关交易及其它经济行为的唯一依据，仅作为有关当事人经济行为价值参考。
6、评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本报告只能用于评估报告所载明的评估目的和用途，本公司不对报告
使用者运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责。
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）本评估结论使用有效期为自评估基准日起 1年，即从 2016年 9月 30日至2017年9月29日止的期限内有效，超过1年有效期需重新进行评估。
（四）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容并征得本公司书面同意，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（五）本报告复印无效，未加盖本公司骑缝章无效。
十三、评估报告日
本评估报告日为2016年10月15日。
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十四、评估机构和注册资产评估师签章
评估机构法定代表人：赵向阳
中国注册资产评估师：李朝阳
中国注册资产评估师：张志华
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附件
附件一：评估目的对应的经济行为文件复印件
附件二：被评估单位评估基准日报表
附件三：委托方和被评估单位法人营业执照副本复印件
附件四：评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
附件五：委托方和被评估单位承诺函
附件六：注册资产评估师承诺函
附件七：注册资产评估师资格证书复印件
附件八：资产评估机构资格证书复印件
附件九：资产评估机构营业执照复印件
附件十：资产评估明细表
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