中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要中房置业股份有限公司
2013年年度报告摘要
一、重要提示
1.1本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2公司简介
股票简称 中房股份 股票代码 600890
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 桂红植 郭洪洁
电话 010-82608847 010-82608847
传真 010-82611808 010-82611808
电子信箱 guihongzhi@credholding.com guohongjie@credholding.com
二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
本年(末)比上
2013年(末) 2012年(末) 2011年(末)年(末)增减(%)
总资产 394,775,581.91 367,892,849.36 7.31 386,198,809.23归属于上市公司股东的净资产 329,178,341.01 314,349,132.36 4.72 329,658,686.05经营活动产生的现金流量净额 -14,185,108.29 -6,396,856.13 不适用 17,897,877.31营业收入 63,621,076.28 12,541,065.02 407.30 12,544,392.64归属于上市公司股东的净利润 14,829,208.65 -15,309,553.69 不适用 46,399,908.96归属于上市公司股东的扣除非
987,740.30 -15,315,233.41 不适用 -23,645,716.29经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 4.59 -4.75 不适用 15.14基本每股收益（元／股） 0.0256 -0.0264 不适用 0.08稀释每股收益（元／股） 0.0256 -0.0264 不适用 0.08 2.2前10名股东持股情况表
单位：股年度报告披露日前第5个交易日
截止报告期末股东总数 19,430 19,477末股东总数
前十名股东持股情况
中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要持股 持有有限 质押或冻股东名称 股东性质 比例 持股总数 售条件股 结的股份(%) 份数量 数量
嘉益（天津）投资管理有限公境内非国有
18.96 109,799,224 0 无
司 法人
境内非国有 质押
天津中维商贸有限公司 18.37 106,381,038 0
法人
106,000,000兰州铁路局 国有法人 7.15 41,397,866 0 无
上海华山康健医疗有限公司 未知 2.43 14,073,395 0 无
巨化集团公司 未知 0.54 3,146,507 0 无
北京德和投资有限公司 未知 0.43 2,501,941 0 无
广州市宇华商业配送有限公司未知 0.40 2,313,190 0 无
刘文斌 境内自然人 0.27 1,558,427 0 无
耿道洪 境内自然人 0.25 1,470,751 0 无
孙静 境内自然人 0.25 1,457,700 0 无
公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致上述股东关联关系或一致行动的说明
行动人的情况。
2.3以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
3.1董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要报告期内，公司继续加大存量房屋的销售及出租力度，销售房屋 1,980.21平方米；积极解决历史遗留问题，处置了凌宇分公司资产，盘活了存量资产；同时强化管理、节约开支，加强成本控制，最大限度地维护股东的利益，较好地完成了年初制定的目标，也为公司下一步发展做好准备。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种:人民币科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 63,621,076.28 12,541,065.02 407.30营业成本 21,345,825.33 11,740,645.86 81.81销售费用 249,735.24 10,617.60 2,252.09管理费用 19,783,828.14 18,314,482.36 8.02财务费用 -2,597,989.42 -3,274,895.58
经营活动产生的现金流量净额 -14,185,108.29 -6,396,856.13
投资活动产生的现金流量净额 59,517,930.26 -1,160,180.00
筹资活动产生的现金流量净额 0 0
研发支出 0 0
2、收入
(1)主要销售客户的情况
公司前五名客户营业收入合计56,136,974元，占营业收入的比例为88.24%。
3、成本
(1)成本分析表
单位:元分行业情况
本期占 上年同期本期金额较上年同期金
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 占总成本上年同期变额
比例(%) 比例(%) 动比例(%)房屋销售成本
房地产行
及投资性房地 21,345,825.33 100 11,740,645.86 100 81.81业
产摊销
分产品情况
本期占 上年同期本期金额较上年同期金
分产品 成本构成项目 本期金额 总成本 占总成本上年同期变额
比例(%) 比例(%) 动比例(%)销售房屋 房屋销售成本 12,370,880.42 57.96 864,454.78 7.36 1,331.06投资性房地产
房屋租赁 7,798,174.71 36.53 9,846,112.08 83.87 -20.80摊销
其他 投资性房地产 1,176,770.20 5.51 1,030,079.00 8.77 14.24
中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要摊销
房屋销售成本增加是由于报告期内销售商品房较上年同期收入增加而使结转成本增加所致；
投资性房地产摊销减少是由于报告期内销售了已出租的商品房增加而使投资性房地产摊销原值减少所致。
4、费用
销售费用较上年同期增加是由于报告期内子公司长远公司销售房屋支付的房屋销售中介费增加所致。
5、现金流
（1）经营活动产生的现金流量净额较上年度同期减少主要是由于本年度支付合营企业徐州天嘉房地产开发有限公司往来款项增加所致；
（2）投资活动产生的现金流量净额较上年度同期增加是由于本报告期内公司本部收回处置凌宇分公司固定资产转让款及子公司长远公司和新疆公司出售投资性房产收回的销售款项增加所致。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币主营业务分行业情况
营业收入营业成本
毛利率 毛利率比上年增减分行业 营业收入 营业成本 比上年增比上年增
（％） （%）减(%) 减(%)
房地产行业 63,621,076.28 21,345,825.33 66.45 407.30 81.81增加60.07个百分点主营业务分产品情况
营业收入营业成本
毛利率 毛利率比上年增减分产品 营业收入 营业成本 比上年增比上年增
（％） （%）减(%) 减(%)
销售房屋 56,136,974.00 12,370,880.42 77.96 1,058.34 1,331.06 减少4.20个百分点房屋租赁 6,541,481.28 7,798,174.71 -19.21 -2.15 -20.80增加28.07个百分点其他 942,621.00 1,176,770.20 -24.84 -6.64 14.24减少22.81个百分点2、主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）华北地区 38,727,352.58 348.38西北地区 24,893,723.70 537.66(三)投资状况分析
中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
2、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、主要子公司、参股公司分析
单位:万元币种:人民币注册 营业收
公司名称 行业 经营范围 总资产 净资产 净利润资本 入
北京中房长远 房地产开发，商品
房地产开发有房地产业房销售，物业管理5,000.00 24,473.07 16,689.26 3,859.00 1,183.05限责任公司 等
中房集团华北 房地产开发，商品
城市建设投资房地产业房销售，物业管理3,600.00 4,146.27 3,740.14 14.24 44.92
有限公司 等
房地产开发，商品
天津乾成置业
房地产业房销售，物业管理1,000.00 2,694.16 2,499.81 0 -52.26
有限公司
等
新疆中房置业 房屋销售，房屋租
房地产业 13,500.00 12,953.92 8,718.80 2,489.37 274.53有限公司 赁，物业管理等
中房上海营销 房产经纪、咨询服
房地产业 5,000.00 1,887.09 1,571.98 0 -0.46
有限公司 务等
徐州天嘉房地
产开发有限公房地产业房地产开发 2,210.00 6,056.73 4,416.84 0 -115.94司
4、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
3.2董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业竞争格局和发展趋势
目前公司的两大股东正在筹划与本公司有关重大资产重组事项，拟收购山西省古交市境内优质煤层气资产。本次收购目的是为了促使公司彻底摆脱房地产主业长期停滞的局面，变更为综合性新能源集团公司，提升公司核心业务竞争力和经营业绩。
(二)公司发展战略
公司将根据重组后的资产状况制定适合公司的发展战略。
中房置业股份有限公司2013年年度报告摘要四、涉及财务报告的相关事项
4.1年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
公司目前主营业务房地产业务由于近年在建项目少，土地储备不足，开发资金紧张面临困境。公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，一方面继续加大现有尾房和物业的销售和出租力度，集中力量处置历史遗留问题，盘活公司存量资产，同时加大成本控制力度，加强企业内部控制力度，提升公司治理水平；另一方面，公司股东方正在积极筹划与本公司相关的重大资产事项，力求公司彻底摆脱房地产主业长期停滞的局面，提升公司核心业务竞争力和经营业绩。
监事会同意董事会关于对会计师出具的带强调事项段的审计报告的专项说明，监事会认为董事会作出的安排是切合实际的，公司应根据重大资产重组进程，进一步具体落实，切实提高公司持续经营能力，保护股东及投资者的利益。
董事长：林玲中房置业股份有限公司2014年3月23日