公司代码：600621公司简称：华鑫股份
上海华鑫股份有限公司
2015年半年度报告摘要
一重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|华鑫股份|600621|上海金陵|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|胡之奎|张建涛|
|电话|021-63226000-501|021-63226000-203|
|传真|021-63502688|021-63502688|
|电子信箱|huzk@shchinafortune.com|zhangjt@shchinafortune.com|

二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|3,349,359,232.35|3,657,677,766.91|-8.43|
|归属于上市公司股东的净资产|1,930,734,995.31|1,753,233,247.18|10.12|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-62,092,865.95|144,394,330.73|-143.00|
|营业收入|298,542,678.85|379,920,290.18|-21.42|
|归属于上市公司股东的净利润|156,906,492.65|88,252,583.50|77.79|
|归属于上市公司股|155,847,939.43|86,823,223.52|79.50|

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|东的扣除非经常性损益的净利润||||
|加权平均净资产收益率（%）|8.52|5.28|增加3.24个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.2994|0.1684|77.79|
|稀释每股收益（元／股）|0.2994|0.1684|77.79|

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||35,540||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）||||0||
|前10名股东持股情况||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量|
|华鑫置业（集团）有限公司|国有法人|26.62|139,517,522||无|
|长安基金－工商银行－长安达信财富1号分级资产管理计划|境内非国有法人|3.20|16,800,000||未知|
|上海由由（集团）股份有限公司|境内非国有法人|2.33|12,200,770||无|
|上海益民食品一厂(集团)有限公司|国有法人|1.30|6,831,436||未知|
|陆坤荣|境内自然人|0.71|3,719,881||未知|
|闵丽君|境内自然人|0.59|3,075,648||未知|
|朱清|境内自然人|0.57|2,993,100||未知|
|周玉珍|境内自然人|0.54|2,827,200||未知|
|蒋桂芬|境内自然人|0.48|2,505,024||未知|
|上海综艺控股有限公司－长余3号盛世成长证券投资基金|境内非国有法人|0.48|2,500,000||未知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||公司第一大股东华鑫置业与其他九位股东之间不存在关联关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。||||

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|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明|

2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
不适用
2.4控股股东或实际控制人变更情况
不适用
三管理层讨论与分析
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入 29,854.27万元，比上年同期减少21.42%，其中房地产业务收入26,081.63万元，占87.36%，归属于上市公司股东净利润15,690.65万元，比上年同期增加77.79%。
报告期内，公司出售商城路365号及金领之都B区8、9号房产。地处上海市中心福州路666号上海华鑫海欣大厦（公司持有该大厦产权人上海金欣联合发展有限公司50%股权）平均出租率达99.90%。
报告期内，公司金领之都 A区一区二期项目完成主体结构验收，计划于 2015年年底完成竣工备案。
报告期内，公司青剑湖项目取得了规划许可证，并于2015年6月30日如期开工。
报告期内，为实施公司聚焦商务地产的战略转型，公司委托仪电资产对公司全资子公司金陵出租实施整体经营管理。
报告期内，命名为“金领荟”的公司“互联网+智慧产业社区”O2O智慧运营平台建设按进度计划顺利实施。
根据上交所《上市公司日常信息披露工作备忘录第十二号—上市公司分行业经营性信息披露》的规定，公司披露房地产经营性信息如下：
(一)房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租面积 12.2万平方米，出租率97.12%，平均租金 1.75元/平方米/天。
（二）房地产销售情况
报告期内，公司出售浦东新区商城路 365号房地产（12,293平方米）、金领之都 B区 8号房地产（1,244平方米）、金领之都B区9号房地产（1,244平方米），面积合计14,781平方米。
（三）房地产储备情况
公司持有和开发的土地使用权总面积48.41万平方米，持有房产总面积47.59万平方米（不包括在建工程18.62万平方米，其中金领之都A区7.62万平方米，青剑湖项目11万平方米）。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
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|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|

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|营业收入|298,542,678.85|379,920,290.18|-21.42|
|营业成本|83,960,990.07|191,487,978.81|-56.15|
|销售费用|3,577,007.89|2,983,103.58|19.91|
|管理费用|21,238,512.97|26,649,741.55|-20.30|
|财务费用|13,517,936.32|19,418,937.75|-30.39|
|经营活动产生的现金流量净额|-62,092,865.95|144,394,330.73|-143.00|
|投资活动产生的现金流量净额|2,244,773.31|5,264,342.19|-57.36|
|筹资活动产生的现金流量净额|-344,901,242.03|-72,537,405.53|-375.48|

营业收入变动原因说明:营业收入本期比上期减少81,377,611.33元，减少比例为21.42%，减少原因主要为销售面积下降导致收入减少。
营业成本变动原因说明:营业成本本期比上期减少107,526,988.74元，减少比例为56.15%，成本较收入大幅减少原因主要为本期销售房产主要为老厂房，相应成本较低。
销售费用变动原因说明:销售费用本期比上期增加593,904.31元，增加比例为19.91%，增加原因主要为销售人员薪酬和营销推广费的增加。
管理费用变动原因说明:管理费用本期比上期减少5,411,228.58元，减少比例为20.30%，减少原因主要为职工薪酬和中介机构服务费的减少。
财务费用变动原因说明:财务费用本期比上期减少5,901,001.43元，减少比例为30.39%，减少原因主要为公司本期无需贷款银团安排费和代理费支出。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期比上期减少206,487,196.68元，减少比例为143%，减少原因主要为销售面积大幅下降导致收入减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期比上期减少3,019,568.88元，减少比例为57.36%，减少原因主要为本期无投资收回。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期比上期减少272,363,036.50元，减少比例为57.36%，减少原因主要为借款取得的现金减少。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
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|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|工业||||-100.00|-100.00||
|运输|21,485,989.80|14,348,231.71|33.22|-4.38|-4.79|增加0.29个百分点|
|房地产|260,816,320.66|55,805,440.64|78.60|-18.48|-60.46|增加22.72个百分点|
|主营业务分产品情况|||||||
|分产品|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|工业||||-100.00|-100.00||
|运输|21,485,989.80|14,348,231.71|33.22|-4.38|-4.79|增加0.29个百|

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|房地产|260,816,320.66|55,805,440.64|78.60|-18.48|-60.46|增加22.72个百分点|

2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
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|地区|营业收入|营业收入比上年增减（%）|
|上海|282,302,310.46|-22.29|

(三)核心竞争力分析
公司成功开发了市中心甲级写字楼华鑫海欣大厦及金桥开发区商务园区金领之都，积累了丰富的建设和招商经验；公司重视专注于为客户提供优质的工作空间和服务，赢得了较高的商业信誉，拥有稳定的客户资源；公司有较强的市场把握能力，项目评估、销售策划能紧扣市场脉搏。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
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|证券代码|证券简称|最初投资成本|期初持股比例（%）|期末持股比例（%）|期末账面值|报告期损益|报告期所有者权益变动|会计核算科目|股份来源|
|600610|中毅达|1,411,476.00|||30,549,420.00||8,406,585.00|可供出售金融资产|外购|
|合计||1,411,476.00|/|/|30,549,420.00||8,406,585.00|/|/|

 (3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
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|所持对象名称|最初投资金额（元）|期初持股比例（%）|期末持股比例（%）|期末账面价值（元）|报告期损益（元）|报告期所有者权益变动（元）|会计核算科目|股份来源|
|华鑫证券|80,000,000.00|8|8|246,328,931.14|23,313,064.26|12,188,670.48|长期股权投资|初始投资|
|上海银行|635,900.00|||635,900.00|222,819.36||可供出售金融资产|外购|
|合计|80,635,900.00|/|/|246,964,831.14|23,535,883.62|12,188,670.48|/|/|

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
√适用□不适用
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|投资类型|资金来源|签约方|投资份额|投资期限|产品类型|预计收益|投资盈亏|是否涉诉|
|其他投资理财|自有资金|华鑫证券有限责任公司|5，700.63万份|无固定管理期限|集合资产管理|7.5%|不适用||

3、主要子公司、参股公司分析
单位：万元
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|公司名称|主要产品或服务|持股比例|注册资本|总资产|净资产|净利润|
|上海金陵投资有限公司|物业管理|100%|3,520|37,143|33,829|342|
|上海金陵出租汽车服务有限公司|汽车出租营运|100%|3,080|9,970|5,266|162|
|上海普林电路板有限公司|电子产品|100%|4,223|6,512|6,551|22|
|上海普林电子有限公司|电子产品|75%|USD350|685|-9,859|-23|
|上海金陵置业有限公司|房地产开发|100%|1,980|24,818|8,690|1,279|
|上海择励实业有限公司|资产管理等|100%|1,000|18,520|15,738|1,240|
|上海择鑫置业有限公司|房地产经营|68%|6,000|51,550|4,609|-1,032|
|苏州工业园区青剑湖置业有限公司|房地产经营|51%|10,000|26,407|14,780|-91|
|上海金欣联合发展有限公司|房地产开发|50%|11,660|25,098|16,858|1,880|
|上海力敦行房地产经纪有限公司|房地产经纪|50%|500|1,580|1,188|280|
|上海鑫敦实业有限公司|建筑装修装饰工程|50%|100|1,283|1,267|323|
|华鑫证券有限责任公司|证券经纪|8%|160,000|2,731,021|307,911|26,881|

业绩变动30%以上：
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|公司名称|2015年1-6月净利润（万元）|2014年1-6月净利润（万元）|同比|原因|
|上海金陵投资有限公司|342|829|-58.75%|房屋租赁业务等调整所致|
|上海普林电子有限公司|-23|150|-115.33%|去年同期转回坏账损失|
|上海普林电路板有限公司|22|-26|不适用|本期转回坏账损失|
|上海金陵置业有限公司|1,279|700|82.71%|房屋销售同比增加所致|
|上海择励实业有限公司|1,240|4,138|-70.03%|房地产相关业务调整所致|
|上海金欣联合发展有限公司|1880|700|168.57%|房地产相关业务收入增加，费用减少|
|上海力敦行房地产经纪有限公司|280|61|359.02%|房地产相关业务收入增加|
|上海鑫敦实业有限公司|323|211|53.08%|房地产相关业务收入增加|
|华鑫证券有限责任公司|26881|-355|不适用|经营业绩增长|

4、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
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|项目名称|项目金额|项目进度|本报告期投入金额|累计实际投入金额|项目收益情况|
|松江园区支付工程建设款|||4|26,709|-252|
|金桥园区支付工程建设款|||7,097|137,506|2,330|
|合计||/|7,101|164,215|/|

其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用□不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长50%以上。
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
上海普林电子有限公司经批准提前终止经营。该公司于2013年年末进入精算阶段，由清算组开展清算公司，截至本报告期，清算工作仍未结束。
4.4半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
不适用
董事长：毛辰上海华鑫股份有限公司2015年8月28日