深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要证券代码：000048 证券简称：康达尔 公告编号：2015-010深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2014年年度报告摘要1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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|股票简称|康达尔|股票代码||000048|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|朱文学||张明华||
|电话|0755-25425020||0755-25425020||
|传真|0755-25420155||0755-25420155||
|电子信箱|wxzhu66@msn.com||a000048@yeah.net||

2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
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|||||本年比上年增|||
|||2013年|||2012年||
||2014年|||减|||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
||2,144,412,617.26|1,565,306,163.|1,565,306,163.41||1,453,353,016.|1,453,353,016.|
|营业收入（元）||||37.00%|||
|||41|||90|90|
|归属于上市公司股东的净利|113,799,799.50||-9,020,255.58||||
|||-9,020,255.58||-1,361.60%|27,709,075.14|28,008,566.99|
|润（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除|||||||
||95,771,448.26|-50,922,317.92|-50,922,317.92||-16,047,960.01|-15,748,468.16|
|非经常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净|508,303,199.08||-76,003,714.41||||
|||-76,003,714.41|||-25,169,753.80|-25,169,753.80|
|额（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.29|-0.02|-0.02|-1,550.00%|0.0709|0.0717|

深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要
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|稀释每股收益（元/股）|0.29|-0.02|-0.02|-1,550.00%|0.0709|0.0717|
|加权平均净资产收益率|24.74%|-2.21%|-2.21%|-1,219.46%|6.97%|7.04%|
|||||本年末比上年|||
|||2013年末|||2012年末||
||2014年末|||末增减|||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
||1,982,938,749.22|1,330,565,566.|1,330,565,566.90||1,190,025,749.|1,211,733,976.|
|总资产（元）||||49.03%|||
|||90|||63|21|
|归属于上市公司股东的净资|517,325,763.97||402,734,006.15||||
|||402,734,006.15||28.45%|411,150,783.92|411,985,266.73|
|产（元）|||||||

（2）前10名普通股股东持股情况表
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|||||年度报告披露日前第5个交易|||
|报告期末普通股股东总数||15,422|||17,865||
|||||日末普通股股东总数|||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|深圳市华超投资集团有限公司|境内非国有法人|26.36%|102,998,857||||
||||||质押|8,000,000|
|林志|境内自然人|15.81%|61,787,291||||
|高春雷|境内自然人|2.29%|8,945,081||||
|罗豫西|境内自然人|2.17%|8,478,326||||
|深圳市吴川联合企业家投资有限公司|境内非国有法人|1.94%|7,576,100||||
|袁丽忠|境内自然人|1.80%|7,051,445||||
|孙宏宇|境内自然人|1.73%|6,762,000|6,762,000|冻结|6,762,000|
|王世忱|境内自然人|1.31%|5,130,502||||
|陆伟民|境内自然人|1.00%|3,924,824||||
|海南沃和生物技术有限公司|境内非国有法人|0.87%|3,411,149|3,411,149|||
||||||冻结|563,167|
|||本公司前十大股东中，陆伟民是第一大股东的股东和实际控制人的配偶；第一大股东与其|||||
|||他股东无关联关系；股东林志与股东“陈立松”、“温敏”、“邱洞明”、“陈木兰”、“林举周”、|||||
|上述股东关联关系或一致行动||“郑裕朋”、“陈浩南”、“谭帝土”、“赵标就”、“杨开金”、“凌建兴”、“刘彬彬”共12个股东|||||
|的说明||之间属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人，林志作为上述|||||
|||13个账户的实际控制人及一致行动人，合计持有本公司15.81%股份，是本公司第二大股|||||
|||东。本公司未知其余股东间是否存在关联关系及是否属于《上市公司持股变动信息披露管|||||

深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要
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||理办法》中规定的一致行动人的情况。|
|参与融资融券业务股东情况说||
||无|
|明（如有）||

（3）前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2014年，在经济下行的形势下，中国经济迈入“新常态“，经济增长从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，从投资驱动逐渐转向创新驱动的新阶段。为此，国家大力支持发展现代农业与农业创新，提倡农业信息化、农业互联网+等现代化转型,以开启新常态下农业可持续性发展的新篇章；同时,要求进一步提升农村金融服务的能力与水平，积极发展互联网金融。借此契机，康达尔集团作为中国农牧上市板块第一股，将把下行压力转化为支撑自己结构调整的动力，抓住机遇提高企业核心竞争力，并努力深化企业内部改革，在看准的现代农业和金融领域抓紧“破题”，努力走在创新发展、升级发展的前列。一方面，康达尔积极整合和拓展金融板块与现代农业板块，收购了深圳本土的互联网金融P2P平台，在黑龙江成立国内首家农业金融租赁公司，并增资扩股前海投资公司，逐步实现在农业金融领域的战略布局，希望达成农业金融综合服务商的企业战略愿景；同时，基于房地产板块战略布局考虑，收购了一家主营业务为建筑装饰的金鹏辉实业发展有限公司，旨在拓宽和延伸公司的房地产产业链，增加公司的利润增长点。2014年，
集团全年实现营业收入214,441万元，营业利润15,319万元，净利润11,380万元。
报告期，康达尔集团四大产业板块的经营发展不平衡。其中，公共事业方面，供水公司与运输公司经
深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要营状况良好，较去年同期有较大幅度的增加；地产方面西乡山海上城项目的热销，为公司整体全面盈利奠定了基础；现代农业方面，由于原材料价格的上涨与外部市场环境，养殖企业经营出现普遍亏损，资金紧张，作为养殖业的前端饲料行业，经营压力也颇为巨大，面对行业低迷的市场行情,公司开始加大转型升级的速度；金融投资方面，康达尔致力于成为中国领先的农业金融综合服务商，2014年成功收购及时雨贷，前海增资2亿元，斥资1.8亿元成立了康达尔农业金融租赁公司，抢滩农业金融领域的新大陆，加速农业金融战略布局，康达尔的金融服务生态体系正在逐步推进。
本年度营业收入、营业成本比上年同期增加的主要原因为本报告期内房地产开发项目山海上园一期竣工验收对符合收入确认条件的商品房结转营业收入和营业成本，广东农牧公司的生产销售数量比上年同期增加，以及本公司收购厦门牧兴实业有限公司、厦门源生泰食品有限公司（2013年6月末完成收购），相应增加了营业收入、营业成本。销售费用比上年同期增加的主要原因为本报告期内新增销售山海上园一期商品房的各项销售费用。管理费用比上年同期增加的主要原因为本报告期内职工薪酬增加、租赁费用增加、咨询费用增加、律师诉讼费增加。财务费用比上年同期减少的主要原因是广东农牧公司归还长期借款使得利息支出比上年同期减少，以及本报告期内收回刘杰夫欠款利息使得利息收入增加。经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加的主要原因是本报告期内房地产开发项目山海上园一期开盘销售收到售房款以及支付该项目的开发成本比上年同期增加。投资活动产生的现金流量金额比上年同期减少的主要原因为上年同期运输公司购买出租车及出租车营运权。筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因为偿还长期借款。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
因执行新企业会计准则导致的会计政策变更
2014年初，财政部分别以财会[2014]6号、7号、8号、10号、11号、14号及16号发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》、《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》、《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》及《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》，要求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。同时，财政部以财会[2014]23号发布了《企业会计准则第37号——金融工具列报（2014年修订）》（以下简称“金融工具列报准则”），要求在2014年年度及以后期间的财务报告中按照该准则的要求对金融工具进行列报。
经本公司第七届董事会2015年第一次会议于2015年4月24日决议通过，本公司于2014年7月1日开始执行前述除金融工具列报准则以外的7项新颁布或修订的企业会计准则，在编制2014年年度财务报告时开始执行金融工具列报准则，并根据各准则衔接要求进行了调整，对当期和列报前期财务报表项目及金额的影
深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要响如下：
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|准则名称|会计政策变更的内容及其对本公司的影响说明||
|||项目名称|
|《企业会计准则第2号—长期股权投资（2014年修订）》|执行《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》之前，本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资，作为长期股权投资并采用成本法进行核算。执行《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》后，本公司将对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资作为可供出售金融资产核算。本公司采用追溯调整法对上述会计政策变更进行会计处理。|可供出售金融资产|
|||长期股权投资|
|《企业会计准则第30号——财务报表 列 报（2014年修订）》|本财务报表已按该准则的规定进行列报，并对可比年度财务报表的列报进行了相应调整。|递延收益|
|||其他非流动负债|

《企业会计准则第37号——金融工具列报》：
《企业会计准则第37号——金融工具列报（2014年修订）》增加了有关抵销的规定和披露要求，增加了金融资产转移的披露要求，修改了金融资产和金融负债到期期限分析的披露要求。本财务报表已按该准则进行列报，并对可比年度财务报表附注的披露进行了相应调整。
《企业会计准则第30号——财务报表列报》：
《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》将其他综合收益划分为两类：(1)以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益项目；(2)以后会计期间在满足特定条件时将重分类进损益的其他综合收益项目，同时规范了持有待售等项目的列报。本财务报表已按该准则的规定进行列报，并对可比年度财务报表的列报进行了相应调整。
《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》：
《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》适用于企业在子公司、合营安排、联营和未纳入合并财务报表范围的结构化主体中权益的披露。采用《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》将导致企业在财务报表附注中作出更广泛的披露。本财务报表已按该准则的规定进行披露，并对可比年度财务报表的附注进行了相应调整。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
深圳市康达尔(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要本报告期本公司合并范围增加了通过股权收购方式增加的深圳市金鹏辉实业发展有限公司和通过设立方式增加的黑龙江康达尔大丰收金融租赁有限公司。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√适用□不适用
（一）董事会关于审计报告中带强调事项段无保留意见所涉及事项的专项说明
瑞华会计师事务所对本公司2014年度财务报告出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告(瑞华审字[2015]第48120040号)。现对该审计意见涉及事项说明如下：
1、强调事项段涉及事项的基本情况
因涉嫌虚假陈述，2012年12月3日，本公司收到中国证券监督管理委员会下达的《调查通知书》（编号：深证调查通字12490号），截至财务报表批准日，对本公司的立案调查尚未作出结论，其结果具有不确定性。
2、公司董事会就上述强调事项段涉及事项的有关说明
（1）2012年12月3日，本公司因涉嫌虚假陈述被立案调查，公司董事会责成公司管理层积极配合监管部门的调查工作。
（2）深圳证监局在调查过程中将本公司案件移交深圳市公安局经侦局立案侦查，在侦查的过程中，以本公司高管在2008年-2012年共五年期间对经董事会批准给集团总部全体员工发放土地整合专项奖金一事中涉嫌职务侵占，据此移送罗湖区检察院审查起诉。
(3)2014年8月12日，本公司收到深圳市罗湖区人民检察院不予起诉决定书。截止本公告发布日，本公司尚未收到行政调查结论。
3、公司采取的处理措施
(1)针对公司被调查过程中所发现的财务处理存在差错的问题，本公司董事会已经责令公司管理层进行认真自查和整改，公司已经按照董事会的要求将相关财务差错进行更正处理
(2)公司董事会将督促公司管理层进一步提升、完善内部控制体系，并重点做好财务管控和信息披露工作，严格按照《公司法》、《证券法》、《企业会计准则》、《上市公司信息披露管理办法》等法律法规的要求规范信息披露，确保信息的真实性、准确性和完整性。
(3)公司将继续密切关注该案的有关进展情况，并及时履行信息披露义务。
（二）监事会对董事会关于审计报告中带强调事项段无保留意见所涉及事项的专项说明的意见公司2014年年度财务报告经瑞华会计师事务所审计，出具了带强调事项段无保留意见的审计报告。《关于审计报告中带强调事项段无保留意见所涉及事项的专项说明》符合公司实际情况，监事会对此表示认可，监事会将全力支持董事会和管理层采取切实有效的措施来解决涉及保留意见的事项。
深圳市康达尔（集团）股份有限公司董事会二〇一五年四月二十八日