股票代码：002050 股票简称：三花股份 公告编号：2014-034浙江三花股份有限公司
关于公司部分土地使用权收储的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、交易基本情况
根据新昌县人民政府（以下简称“县政府”）的城市建设规划要求，为推进县主城区“退二进三”工作，加快推动产业结构优化升级，经县政府批准，新昌县土地储备开发中心对浙江三花股份有限公司（以下简称“本公司”）位于新昌县七星街道下礼泉村（新昌县七星街道新昌大道西路 555号）的土地使用权进行收储，其中土地证总面积为 24147平方米，地上建筑物总面积 30235.58平方米，土地使用权类型为出让，用途为工业用地，收储补偿款为人民币 5881.8706万元（其中土地补偿款2356.4050万元，地上建筑物及围墙和地下管网等配套设施补偿款3525.4656万元）。
为响应县政府城市建设要求，经新昌县人民政府批准，本公司于 2014年 8月2日与新昌县土地储备开发中心签署了《新昌县国有土地使用权储备合同》。
本次土地使用权收储事宜不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、交易审批程序
2014年8月2日，本公司召开了第五届董事会第二次会议，会议审议通过了《关于公司部分土地使用权收储的议案》。本次公司部分土地使用权收储事项属于公司董事会审批权限范围，无需提交公司股东大会审议，并已经新昌县人民政府批准。
二、交易对方的基本情况
1、本次土地使用权收储方为新昌县土地储备开发中心，其具体情况如下：
（1）机构名称：新昌县土地储备开发中心
（2）机构类型：事业法人
（3）法定代表人：俞锦章
（4）住所：新昌县南明街道鼓山中路177号
（5）开办资金：1000万
（6）主办单位：新昌县国土资源局
（7）主要职责：依法开展土地储备工作，增强政府调控土地市场能力。负责新昌县辖区内土地的统一收购、储备以及储备土地的补偿、拆迁及前期开发利用管理工作；负责对储备土地所需资金的筹集、融资及土地储备资金的管理和使用。
2、新昌县土地储备开发中心与本公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，也不存在其他可能或已经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、收储标的座落地：新昌县七星街道新昌大道西路555号（下礼泉村）
2、收储标的及相关资产概况
（1）本次收储的土地共有三宗，均已发《国有土地使用证》，三宗地土地证合计总面积24147平方米，经实测土地面积为24147平方米，具体如下：
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|序号|国有土地使用证号|土地面积(平方米)|使用权类型|用途|使用权终止日期|
|1|新国用（2006）字第1339号|6430|出让|工业用地|2056年4月6日|
|2|新国用（2003）字第0878号|10957|出让|工业用地|2052年10月27日[注1]|
|3|新国用（2003）字第0877号|6760|出让|工业用地|2053年1月1日|

注1：其中3333平方米使用权终止日期为2052年3月3日；3780平方米使用权终止日期为2052年10月27日；3844平方米使用权终止日期为2049年5月4日。
截至2014年6月30日，上述三宗土地使用权账面原值4,126,478.43元，已计提的累计摊销842,793.54元，账面价值3,283,684.89元。
（2）本次收储的三宗土地上共有房屋24幢，含车间、食堂、宿舍、仓库、
车棚等，道路、围墙、电缆沟等构筑物。房屋建筑面积合计30235.58平方米，其
中26165.95平方米已取得房屋产权证书，其余4069.63平方米建筑物未取得相应产权证。截至2014年6月30日，上述建筑物和构筑物账面原值36,731,892.72元，已计提的累计摊销14,987,749.11元，账面价值21,744,143.61元。
（3）本次收储的土地及其附着物为本公司所有，不存在抵押、质押、未决诉讼、查封、冻结等情况。
3、收储标的及相关资产的评估价值
（1）土地估价
根据新昌县万源土地评估有限公司“新地估司（2013）65号”《土地估价报告》，本次土地估价主要采用基准地价系数修正法，辅之以成本逼近法综合评估，以2013年12月27日为估价基准日，本次收储的三宗土地评估总地价为1178.2025万元，具体评估结果如下：
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|序号|国有土地使用证号|土地面积(平方米)|使用权终止日期|单位面积地价(元/平方米)|总地价(万元)|
|1|新国用（2006）字第1339号|6430|2056年4月6日|496|318.9280|
|2|新国用（2003）字第0878号|10957|2052年10月27日|485|531.4145|
|3|新国用（2003）字第0877号|6760|2053年1月1日|485|327.8600|
|合 计||24147|||1178.2025|

（2）房产估价
根据新昌县中大资产评估事务所“新中大专评字（2013）第875号”《资产评估报告》，本次采用重置成本法进行评估，以2013年8月31日为评估基准日，本次收储的三宗土地上的房屋24幢，含车间、食堂、宿舍、仓库、车棚等以及道路、围墙、电缆沟等构筑物评估价值合计为3525.4656万元。
四、国有土地使用权收储合同的主要内容及定价情况
本公司（乙方）与新昌县土地储备开发中心（甲方）签署的《新昌县国有土地使用权储备合同》的主要内容及定价情况如下：
1、回收标的物
甲方回收的标的物：乙方使用的位于七星街道下礼泉村新昌县七星街道新昌大道西路555号国有土地使用权，土地证面积为24147平方米，根据新昌县华源国土勘察有限公司实测为24147平方米。（按勘测报告确定的四址范围红线图）以及该国有土地上所有的房子和地上附着物，储备面积为24147平方米，储备主体为浙江三花股份有限公司。
2、回收补偿范围、金额
甲方支付乙方被回收的土地及地上建筑物补偿费，按照《新昌县土地储备管理办法》之规定，经评估，土地储备价为 1178.2025万元，地上建筑物储备价为3525.4656万元，根据县政府（2013）第38号专题会议纪要，该企业享受“退二进三”政策，土地按评估价的200%进行补偿，补偿价为 2356.4050万元。合计总补偿款为5881.8706万元。补偿款待土地出让后支付。
3、土地、房产物品移交的条件、期限
（1）乙方应保证对所回收的标的物自己拥有合法的使用权和所有权。乙方应在本合同签订生效后将回收标的物的权源证件交给甲方，并由甲方出具签收凭证作为文字依据。
（2）乙方应保证对所回收的标的物，无他项权设定或被司法机关查封、扣押，并妥善处理好四邻的争议或纠纷。
（3）乙方对回收地块内的地上建筑物和其他附属设施保持申请回收时的原状，不得损坏、缺失。在本协议签订日前处理好有关政策，做好本单位干部职工的思想工作，同时办理相关书面交接手续。乙方原有租赁或其他方式订立的协议同时中止。
4、违约责任
（1）乙方不按期交付回收的标的物，每逾期一天，按回收补偿费总额的万分之五支付违约金给甲方。甲方不按时付清补偿费，每逾期一天，按回收补偿费总额的万分之五支付违约金给乙方。
（2）乙方对所回收的标的物设定了他项权利或被司法机关查封、扣押以至产生纠纷的，乙方应向甲方支付回收补偿款百分之一的违约金；给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。
5、特别约定
（1）甲方根据甲、乙双方约定的要求验收乙方交付的回收标的物，验收合格后，甲、乙双方办理书面交接手续。
（2）在付清补偿费前，双方共同到土地管理部门和房产管理部门办理回收标的物的土地和房屋产权登记手续。
6、生效条件
本合同由双方法定代表人或代表人签字、盖章并报县政府批准后生效。
五、涉及本次收储土地使用权的其他安排
本次收储土地使用权地块涉及厂区的有关生产线、相关产品（主要为截止阀产品）目前已全部搬迁完毕，相关人员也已随生产线一起进行了迁移及安置。
六、本次收储土地使用权的目的和对公司的影响
本次交易目的系根据县政府的城市建设发展规划要求，经县政府安排和批准。
本次土地使用权收储事项将不会对公司2014年度业绩产生重大影响。本次土地储备补偿款在扣除资产处置净损失、相关税费等费用支出后剩余款项将计入公司损益。经初步测算，待公司收到新昌县土地储备开发中心应付的全部土地储备补偿款后，预计将实现收益约为2500万元人民币，具体会计处理须以会计师年度审计确认后的结果为准，且新昌县土地储备开发中心交付完毕全部土地储备补偿款的具体时间尚不确定，该补偿款公司将主要用于生产经营，公司将密切关注进展情况，及时履行信息披露义务。
目前，该部分厂区有关的生产线、相关产品（主要为截止阀产品）已全部搬迁完毕。另外，公司位于新昌县七星街道下礼泉村的另一厂区和公司梅渚厂区也均处于正常生产经营状态。因此，本次土地使用权收储事项不会对公司生产经营造成影响。通过出让该部分厂区土地使用权，可盘活公司存量资产，有利于加快公司整体制造资源整合的进程。
七、备查文件
1、第五届董事会第二次会议决议；
2、公司与新昌县土地储备开发中心签署的《新昌县国有土地使用权储备合同》；
3、土地估价报告；
4、资产评估报告。
特此公告。
浙江三花股份有限公司董事会
2014年8月5日