证券代码：600268 股票简称：国电南自 编号：临2019-017
国电南京自动化股份有限公司
关于国电南自（扬州）科技园部分闲置土地使用权收储的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：公司拟将全资子公司江苏国电南自电力自动化有限公司（以下简称“江苏南自”）持有的国电南自（扬州）科技园（以下简称“扬州科技园”）部分闲置土地由扬州经济技术开发区收储。以2018年7月25日为估价期日，根据江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司出具的土地估价报告,该地块估价为5,559.93万元；以2018年12月31日为基准日，根据北京中同华资产评估有限公司出具的评估报告，该地块的评估价值为5,538.21万元。根据孰高原则，公司确定以 5,559.93万元为评估价。扬州经济技术开发区将以不低于 5,559.93万元的价格收储该地块。
本次交易未构成关联交易
本次交易未构成重大资产重组
交易实施不存在重大法律障碍
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：根据上海证券交易所《股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本事项未达到提交公司股东大会审议的条件。
一、收储概述
为提高土地使用效率，盘活存量资产，降低土地使用成本，提升资产质量，公司及时开展对闲置土地的处置工作。公司拟将全资子公司江苏南自持有的扬州科技园部分闲置土地由扬州经济技术开发区收储。以2018年7月25日为估价期日，根据江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司出具的土地估价报告,该地块估价为5,559.93万元；以2018年12月31日为基准日，根据北京中同华资
产评估有限公司出具的评估报告，该地块的评估价值为 5,538.21万元。根据孰高原则，公司确定以 5,559.93万元为评估价。扬州经济技术开发区将以不低于5,559.93万元的价格收储该地块。
本次收储事项不构成关联交易，也不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。
本次交易事项已经公司第七届董事会第四次会议通过。公司董事会同意授权经营层按照有关规定办理与本次交易事项相关的事宜。根据《上海证券交易所股票上市规则》、及《公司章程》的有关规定，本次股权协议转让事项未达到提交公司股东大会审议的条件。
二、收储标的基本情况
（一）产权人基本情况
公司名称：江苏国电南自电力自动化有限公司
公司类型：有限责任公司（法人独资）
注册地点：扬州经济技术开发区邗江河路88号
法定代表人：杨乘胜
注册资本：人民币30000万元
成立日期：2010年8月5日
股权结构：公司持有100%股权
经营范围：电力系统设备在线监测系统及装置、电子式互感器、智能开关、智能用电自动化系统及装置的研发、设计、制造、销售和服务、技术咨询；交直流电源、预装式变电站等电力自动化装置及系统的研发、设计、制造、销售和服务、技术咨询；水工机械设备及机电产品、仪器仪表等环保设备的设计、制造、销售、技术咨询、技术服务；自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。屏柜、机箱、箱变产品的设计、制造、销售和服务。自有房屋租赁；自有设备租赁(不含金融租赁)；物业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要财务指标：2018年 12月 31日，江苏南自资产总额 33,131.29万元，负债总额11,577.90万元，净资产21,553.39万元，2018年营业收入 21,281.20
万元，净利润-1,654.06万元。
（二）收储标的的基本情况
江苏南自于 2012年取得该地块的土地使用权，并于 2012年 4月 25日领取土地使用证。该地块位于扬州市老扬圩路与沿江高等级公路交叉口东北角，东至施桥镇马桥村国有土地，西至老杨圩路，南至沿江高等级公路，北至施桥镇马桥村。土地面积217184.6㎡，即325.78亩。土地用途为工业用地。地块红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”、红线内达到场地平整“一平”的开发水平，地上附着有建筑物，处待拆迁状态。
1、标的基本情况
单位：元
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|产权证载权利人|地址|土地证号|用途|建筑面积(㎡)|账面原值（元）|截止2018年12月31日||截止2019年2月28日||
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|江苏国电南自电力自动化有限公司|老扬圩路与沿江高等级公路交叉口东北角|扬国用2012第0154号|工业用地|217,184.60|37,863,988.99|4,985,425.17|32,878,563.82|5,111,638.46|32,752,350.53|

上述土地产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利等限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，本次收储事项的实施不存在重大法律障碍。
2、标的评估情况
（1）扬州市国土资源局开发区分局委托江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司出具《土地估价报告》[（江苏）金宁达(2018)（估）字第 080301号]，以 2018年 7月 25日为估价期日，设定用途为工业用地，设定使用年期为工业用地剩余使用年期42.94年的出让国有建设用地使用权市场价值，该地块单位土地面积市场价值为256元/m2、总地价为5,559.93万元（四舍五入，取整至百元）。
（2）江苏南自聘请了具有证券从业资格的北京中同华资产评估有限公司出
具了《江苏国电南自电力自动化有限公司拟核实位于扬州市老杨圩路与沿江高等级公路交叉口东北角一宗工业用地使用权市场价值项目资产评估报告》[中同华评报字（2019）第 030141号]。以 2018年 12月 31日为基准日，根据基准地价系数修正法和市场比较法，评估结论为 5,538.21万元，评估增值2,250.35万元，增值率68.44%。由于该土地取得时间较早，成本较低，近年来园区内配套设施逐步完善，地价上涨，导致土地评估增值。
根据孰高原则，公司确定以 5,559.93万元为评估价。扬州经济技术开发区将以不低于5,559.93万元的价格收储该地块。
三、本次方案对公司的影响
本次收储不涉及人员安置、厂房搬迁等问题。由于扬州科技园是扬州开发区重点企业，当地政府一直以来秉持友好共处、协同发展的原则。此次土地收储，有利于公司进一步优化资产结构，有效盘活闲置资产和存量资产，符合公司和全体股东的利益，合规合法，风险可控。
本次土地收储有利于公司收入增加，预计可增加公司2019年归属于上市公司股东的净利润约 2200万元。最终会计处理及影响金额须以注册会计师审计确认后的结果为准，敬请投资者注意投资风险。
公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的有关持续披露的规定，及时披露该项交易的进展情况。
四、独立董事意见
1、我们同意《关于国电南自（扬州）科技园部分闲置土地使用权收储的议案》。
2、公司第七届四次董事会会议审议《关于国电南自（扬州）科技园部分闲置土地使用权收储的议案》的决策程序符合《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》有关规定。
五、备查文件目录
1、公司第七届董事会第四次会议决议
2、公司第七届监事会第四次会议决议
3、《独立董事关于公司第七届董事会第四次会议相关事项的独立意见》
4、《江苏国电南自电力自动化有限公司拟核实位于扬州市老杨圩路与沿江高等级公路交叉口东北角一宗工业用地使用权市场价值项目资产评估报告》[中同华评报字（2019）第030141号]
5、《土地估价报告》[（江苏）金宁达(2018)（估）字第080301号]
特此公告。
国电南京自动化股份有限公司董事会2019年3月29日