杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2017-072杭州滨江房产集团股份有限公司 2017年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
||||
|-|-|-|
|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
|||||
|-|-|-|-|
|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
||||||
|-|-|-|-|-|
|股票简称|滨江集团|股票代码||002244|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|李渊||李耿瑾||
|办公地址|浙江省杭州市庆春东路38号||浙江省杭州市庆春东路38号||
|电话|0571-86987771||0571-86987771||
|电子信箱|office@binjiang.com.cn||office@binjiang.com.cn||

2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
|||||
|-|-|-|-|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|4,967,681,972.19|8,421,516,436.85|-41.01%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|920,416,033.50|674,218,779.02|36.52%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||677,785,980.65|674,279,601.02|0.52%|
|益的净利润（元）||||

杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
|||||
|-|-|-|-|
|经营活动产生的现金流量净额（元）|3,985,864,436.81|6,734,824,861.66|-40.82%|
|基本每股收益（元/股）|0.30|0.23|30.43%|
|稀释每股收益（元/股）|0.30|0.23|30.43%|
|加权平均净资产收益率|6.94%|6.45%|0.49%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|52,080,619,580.34|49,544,829,403.10|5.12%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|13,542,161,722.29|12,794,540,594.32|5.84%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||52,713|||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|0||
|报告期末普通股股东总数|||||||||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|杭州滨江投资控股有限公司|境内非国有法人|41.01%||1,275,923,279|0||||
||||||||质押|576,000,000|
|戚金兴|境内自然人|11.06%||344,198,400|258,148,800||||
|朱慧明|境内自然人|3.22%||100,260,800|75,195,600||||
|莫建华|境内自然人|3.22%||100,260,800|75,195,600||||
|华龙证券－南京银行－华龙证券金投智汇集合资产管理计划|其他|2.66%||82,840,237|0||||
|深圳平安大华汇通财富－包商银行－深圳平安大华汇通财富管理有限公司|其他|2.66%||82,840,000|0||||
|华融国际信托有限责任公司－华融·睿盈7号证券投资单一资金信托|其他|2.58%||80,355,600|0||||
|兴业财富资产－兴业银行－兴金301号1期特定多客户资产管理计划|其他|2.00%||62,126,768|0||||
|兴业财富资产－兴业银行－兴金301号2期特定多客户资产管理计划|其他|2.00%||62,126,767|0||||
|中央汇金资产管理有限责任|国有法人|1.61%||50,056,600|0||||

杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
|||
|-|-|
|公司||
||戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。兴业财富资产|
|上述股东关联关系或一致行动|－兴业银行－兴金301号1期特定多客户资产管理计划和兴业财富资产－兴业银行－兴金|
|的说明|301号2期特定多客户资产管理计划同由兴业财富资产管理有限公司管理。未知其他股东|
||之间是否存在关联关系或属于一致行动人。|
||公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有847903629股外，还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有405500000股，并通过兴业信托—兴发稳润1 号集合资金信托计划持有22519650股，实际合计持有1,275,923,279股，占公司股份总数的41.01％。|
|参与融资融券业务股东情况说||
|明（如有）||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|杭州滨江房产||||||
|集团股份有限||||||
|公司2016年面||||||
||16滨房01|112427|2021年08月10日|210,000|3.46%|
|向合格投资者||||||
|公开发行公司||||||
|债券（第一期）||||||

（2）公司报告期末和上年末主要财务指标
单位：万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本报告期末|上年末|本报告期末比上年末增减|
|资产负债率|69.44%|68.24%|1.20%|
|项目|本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|EBITDA利息保障倍数|11.24|5.28|112.88%|

杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017年上半年，在因城施政的背景下，一二线城市房地产调控不断加码，进一步抑制投资性需求，而大部分三四线城市继续去库存，政策环境相对宽松，市场需求也得到有效释放。2017年上半年，全国商品房销售面积和销售额均同比增长。
根据国家统计局数据，2017年1-6月全国商品房销售面积74,662万平方米，同比增长16.1%，商品房销售额59,152亿元，同比增长21.5%。2017年上半年，在房地产市场整体向好的同时，行业的市场集中度进一步提高。
2017年上半年，公司实现营业收入4,967,681,972.19元，较上年同期下降41.01%；实现营业利润1,679,898,333.41元，比上年同期上升30.36%；实现归属母公司所有者净利润920,416,033.50，比上年增加36.52%。
2017年 1-6月公司销售金额 224亿元，其中杭州地区销售额位列杭州市场销售金额第二名。在交付方面，武林壹号部分楼幢、万家名城二期等项目陆续交付再次为滨江集团的品牌赢得口碑。
2017年，公司充分发挥开发管理能力优势，通过合作拿地和项目收购等方式新增土地储备，收购杭大江东储出【2016】 9号地块、深圳龙华区城市更新项目、义乌义土挂【2017】17号地块项目、杭州杭政储出【2017】28号地块项目，并在土地市场成功竞得萧政储出【2017】7号地块，合计新增计容建筑面积80.11万平方米。此外，公司与温州中信昊园投资有限公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》，双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目，项目合作范围土地面积不少于1000亩。
报告期内，公司投资业务开展顺利，以人民币3822万元投资浙江东亚药业有限公司，以人民币26000万元投资微宏动力系统（湖州）有限公司，以人民币7992万元投资湖北长江星医药股份有限公司。
报告期内，公司积极推进资本市场融资，于2017年2月完成21亿元三年期中期票据的发行，发行利率4.99%，本次资本市场融资有效提升公司的资本实力，优化公司的资本结构，增强公司可持续发展能力。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2017年中国房地产百强企业第27位，2017年中国房地产百强企业“盈利性TOP10”。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
(一)非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
|||||
|-|-|-|-|
|被购买方名称|股权取得时点|股权取得成本|股权取得比例(%)|
|春盛公司|2017-5-12|3,100,000.00|31.00|

(续上表)
|||||
|-|-|-|-|
|被购买方名称|购买日|购买日的确定依据|购买日至期末被购买方的收入|
|春盛公司|2017-5-12|签订股权转让合同||

2.合并成本及商誉
||
|-|
|项 目|
|合并成本|
|现金|
|非现金资产的公允价值|
|发行或承担的债务的公允价值|
|发行的权益性证券的公允价值|
|或有对价的公允价值|
|购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|
|其他|
|合并成本合计|
|减：取得的可辨认净资产公允价值份额|

3.被购买方于购买日可辨认资产、负债
|||
|-|-|
|项 目||
||购买日公允价值|
|资产||
|货币资金|181,454.22|
|其他应收款|11,394,900.00|
|存货|118,001,945.78|
|负债||
|其他应付款|119,578,300.00|
|净资产|10,000,000.00|
|减：少数股东权益|6,900,000.00|
|取得的净资产|3,100,000.00|

(二)处置子公司
1.单次处置对子公司投资即丧失控制权
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|股权处置价款|股权处置比例(%)|股权处置方式|丧失控制权的时点|丧失控制权时点的确定依据|
|物业公司|306,426,400.00|100%|转让|2017-2-28|股权协议约定|

(续上表)
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|丧失控制权之日剩余股权的比例|丧失控制权之日剩余股权的|丧失控制权之日剩余股权的|按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失|丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设|

杭州滨江房产集团股份有限公司2017年半年度报告摘要
||||
|-|-|-|
||账面价值|公允价值|
|物业公司|||

杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长：戚金兴
二零一七年八月十八日