运盛（上海）实业股份有限公司2014年半年度报告摘要
运盛（上海）实业股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
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|股票简称|运盛实业|股票代码||600767|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|姜慧芳||蔡谷樑||
|电话|50720222||50720222||
|传真|50720222||50720222||
|电子信箱|600767@winsan.cn||600767@winsan.cn||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|587,206,414.08|581,255,010.68|1.02|
|归属于上市公司股东的净资产|322,563,657.76|340,367,088.57|-5.23|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-23,700,262.53|-19,263,566.24|不适用|
|营业收入|6,591,946.95|217,155,247.54|-96.96|
|归属于上市公司股东的净利润|-17,815,574.83|-12,641,930.29|不适用|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-18,104,996.13|-14,927,353.42|不适用|
|加权平均净资产收益率（%）|-5.375|-3.221|减少2.154个百分点|
|基本每股收益（元／股）|-0.052|-0.037|不适用|
|稀释每股收益（元／股）|-0.052|-0.037|不适用|

 2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
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|报告期末股东总数||||30,053|||
|前十名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量||持有有限售条件股份数量|质押或冻结的股份数量|
|上海九川投资(集团)有限公司|境内非国有法人|29.03|99,008,834||0|质押 99,000,000|

运盛（上海）实业股份有限公司2014年半年度报告摘要
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|福建华兴信托投资公司||国有法人|1.92|6,546,420|0|未知|
|蔡一野||未知|1.32|4,500,067|0|质押 3,870,967|
|中国银行股份有限公司－华泰柏瑞盛世中国股票型开放式证券投资基金||未知|1.16|3,953,902|0|未知|
|李运峰||未知|0.89|3,026,700|0|未知|
|张淑敏||未知|0.84|2,880,300|0|未知|
|中海信托股份有限公司-浦江之星8号集合资金信托计划二期||未知|0.55|1,865,265|0|未知|
|永泰红磡控股集团有限公司||未知|0.54|1,833,900|0|未知|
|张国栋||未知|0.49|1,655,381|0|未知|
|姜智珲||未知|0.42|1,420,400|0|未知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。||||||

2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三、管理层讨论与分析
报告期内，公司营业收入为 6,591,946.95元，营业利润为-17,932,060.95元，利润总额为-17,642,639.65元，净利润为-17,815,674.83元；经营活动产生的现金流量净额为-23,700,262.53元，现金及现金等价物增加净额为-2,897,969.15元。
报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的 5幢国际化标准厂房已出租 2幢，自用 1幢，剩余 2幢中已签销售合同1幢。
报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积37,240.18平方米，前期累计已实现销售约43%。
报告期内，公司位于福州的佳盛广场 C栋项目写字楼仅剩 3,000多平方米未售。佳盛广场车位共 214个，截至本报告期末，已销售部分，还有部分剩余车位未售。
报告期内，公司全资子公司成都九川机电数码园投资发展有限公司位于成都现代工业港内的项目，一期开发34栋多层独栋总部研发办公楼，建筑面积8.5万平方米，已全部完成主体工程结构封顶。
报告期内，公司营业收入为 6,591,247.54元，较上年同期 217,155,247.54元，减少96.96％，主要原因为本报告期较上年同期减少了房屋销售和贸易收入。
（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
第二节单位：元币种:人民币
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|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|6,591,946.95|217,155,247.54|-96.96|
|营业成本|3,737,643.91|209,211,916.87|-98.21|
|销售费用|263,917.19|552,542.59|-52.24|
|管理费用|19,519,895.96|18,427,535.83|5.93|
|财务费用|4,090,032.06|2,775,388.68|47.37|

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|经营活动产生的现金流量净额|-23,700,262.53|-19,263,566.24||
|投资活动产生的现金流量净额|-118,358.00|-31,621,643.78||
|筹资活动产生的现金流量净额|20,908,507.36|16,679,222.83|25.36|

营业收入变动原因说明：主要原因为本期较上年同期减少了房屋销售及贸易业务；
营业成本变动原因说明：主要原因为本期较上年同期减少了房屋销售及贸易业务；
销售费用变动原因说明：主要原因为本期较上年同期减少了房屋销售；
管理费用变动原因说明：主要原因为本期较上年同期增加了人员成本及办公管理费用；
财务费用变动原因说明：主要原因为本期银行借款总额较上年同期增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因为本期较上年同期房屋销售及贸易业务减少；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因为本期较上年同期投资业务减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因为本期银行借款总额较上年同期增加。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
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|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（％）|营业收入比上年增减(%)|营业成本比上年增减(%)|毛利率比上年增减（%）|
|房屋销售|0|0|0|-100.00|-100.00|减少20.26个百分点|
|房屋租赁|4,294,279.21|1,602,487.66|62.68|-6.33|35.78|减少11.58个百分点|
|贸易|0|0|0|-100.00|-100.00|减少0.12个百分点|

2、主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
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|地区|营业收入|营业收入比上年增减（％）|
|上海地区|4,103,162.41|-98.05|
|福州地区|191,116.80|-95.05|

（三） 核心竞争力分析
公司从事房地产开发经营十多年,近年来重点发展工业地产，综合分析在以下几个方面积聚了公司的核心竞争力：
1、专业化。通过长期的房地产开发实践，形成了一整套适合自身的工业园区开发高效的授权管理体系和业务开发流程；
2、积聚了一定的招商能力。工业地产不同于其他房地产，其招商是与产业搭建、构造紧密相关的。
市场上，相应的工业地产招商人员较为贫乏。经过多年的积累，公司在此方面积聚了一定的人员与人脉。
同时，由于多年的工业地产的招商经验，也让公司清醒的认识到客户的需要，也提升了我们开发产品的品质，这也有助于园区产业集群的深化。
（四）投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)持有金融企业股权情况
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|所持对象名称|最初投资金额（元）|期初持股比例（%）|期末持股比例（%）|期末账面价值（元）|报告期损益（元）|报告期所有者权益变动（元）|会计核算科目|股份来源|
|上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司|20,000,000.00|5.40|5.40|20,000,000.00|2,565,062.61||长期股权投资|购买|
|合计|20,000,000.00|/|/|20,000,000.00|2,565,062.61||/|/|

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。