公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2015年半年度报告摘要
一重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
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|公司股票简况||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|
|A股|上海证券交易所|华发股份|600325|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|侯贵明|阮宏洲|
|电话|0756-8282111|0756-8282111|
|传真|0756-8281000|0756-8281000|
|电子信箱|zqb@cnhuafas.com|zqb@cnhuafas.com|

二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|75,589,041,621.59|67,431,090,991.88|12.10|
|归属于上市公司股东的净资产|7,074,604,158.92|6,913,804,256.29|2.33|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|563,660,410.30|-789,372,379.80|不适用|
|营业收入|2,232,524,299.14|1,996,063,661.02|11.85|
|归属于上市公司股东的净利润|243,279,126.29|45,705,806.78|432.27|
|归属于上市公司股|197,808,536.44|46,102,249.29|329.06|

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|东的扣除非经常性损益的净利润||||
|加权平均净资产收益率（%）|3.46|0.71|增加2.75个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.30|0.06|400.00|
|稀释每股收益（元／股）|0.30|0.06|400.00|

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||48,420|||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|珠海华发集团有限公司|国有法人|21.91|179,055,046|0|质押|76,931,500|
|全国社保基金一零八组合|未知|2.20|17,999,962|0|未知||
|珠海华发汽车销售有限公司|国有法人|1.48|12,068,524|0|质押|6,034,241|
|珠海华发物业管理服务有限公司|国有法人|1.48|12,068,518|0|质押|6,034,259|
|上海原点资产管理有限公司－原点6号基金|未知|1.12|9,170,500|0|未知||
|厦门国际信托有限公司－鑫鹏程八号新型结构化证券投资集合资金信托|未知|0.97|7,926,025|0|未知||
|云南国际信托有限公司－汇宝金360号单一资金信托|未知|0.88|7,210,000|0|未知||
|重庆国际信托有限公司－渝信通系列单一信托2号|未知|0.69|5,649,265|0|未知||
|深圳平安大华汇通财富－平安银行－平安汇通搏股通金16号（原点资产）主动管理资产|未知|0.68|5,542,730|0|未知||
|中国工商银行股份有限公司－广发行业领先股票型证券投资基金|未知|0.57|4,693,722|0|未知||

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|上述股东关联关系或一致行动的说明|已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。|

三管理层讨论与分析
3.1宏观经济形势下的房地产现状
2015年上半年，中国经济增速呈现放缓趋势，GDP同比增长7.0%，宏观经济进入调结构、转方式的关键期，结构调整的阵痛继续释放，增长压力依然严峻。上半年宏观政策面进一步宽松，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进完善长效机制。多重政策利好刺激需求持续释放，促使房地产市场逐步回暖。
相比 2014年度行业各项指标的普遍下降，2015年上半年，全国商品房销售额和销售面积均出现转暖迹象。上半年全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%；全国商品房销售额为34,259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。6月末，全国商品房待售面积65,738万平方米，同比增长20.8%。同时，需求方面也呈现地区分化的特征，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价升量增较大；二线城市二线城市房价总体保持平稳，需求有所增加；三线城市房价依然下降，但降幅继续收窄。
报告期内，公司实现营业收入22.33亿元，同比上年增长11.85%；实现归属于上市公司股东净利润2.43亿元，同比上年增长432.27%；报告期内实现每股收益0.30元。截止2015年6月30日，公司总资产755.89亿元，比去年末增长12.10%。
3.22015年上半年经营情况回顾
（1）抓住市场时机，全力以赴推动楼宇销售
上半年房地产市场回暖，宏观政策逐步趋于放松，公司抓住机遇乘势而上，多举措促销在售楼宇，加快清空尾盘。截止2015年6月30日，公司实现合同销售金额33.64亿元，合同销售面
积36.88万平方米；其中珠海本地（含斗门）实现销售近20亿元，占比59.45%，继续保持珠海市
场龙头地位；异地城市贡献约13.64亿元的合同销售金额，占比40.55%，与珠海市场基本平分秋
色，有力地保证了公司未来业绩的平稳增长。
（2）加快推进项目建设速度，持续盘活存量
根据公司总体经营计划和销售计划，制定了快推项目开发进度计划，不断跟进，加强督导，推动了开发建设工作。报告期内，公司新开工面积 209.8万平方米。截止报告期末，公司在建面积495.8万平方米。
（3）开发布局不断优化，土地储备规模进一步扩大
2015年上半年，公司合计新增计容建筑面积68.02万平方米（计权益面积）的土地储备。公司在巩固珠海市场的同时，继续加大在上海、武汉等地区的土地获取力度，公司项目区域布局进一步优化。今年以来上海地区住宅市场量价齐升，公司通过成功的战略发展布点，两次联合华润竞得闸北区市北高新技术服务业园区 N070501单元 10-03号及 09-03号地块，为公司在上海打造标杆产品，实现品牌落地创造良好条件。公司土地储备持续扩大，区域布局不断优化，逐步向战略重点城市集中，形成了以珠海、广州、上海和武汉为重点区域的开发格局，为公司发展提供强大的后劲，使公司业绩具备持续增长的能力。
（4）新产业蓄势待发，互联网+发展步伐加快
商业地产板块各产品线已走上正轨，商业经营公司管理职能、团队建设、流程体系已逐步完善，华发商都、新天地、华商百货下属公司的运作不断做实，开业以来，华发商都日人流量最高达近14万人次。三家子公司组织架构已明确，运营管理机制已梳理完善，财务制度、招商收租、薪酬体系等各项工作得到提升。
华发景龙的组织架构、团队建设和制度建设逐步到位并迅速展开实体业务，成功地将华发景龙公司和“定制精装”业务推向市场，定制精装业务开局良好。
新科技公司一手抓团队建设，一手抓业务推进，确立了以智能家居、互联网社区和互联网金融三大业务为重点方向，其中华发•优生活智慧社区平台即将上线，迈出华发互联网+业务的第一步。
（5）战略落地实施取得新进展，管控体系持续优化
按照公司发展战略和管控落地的要求，持续优化和完善公司组织架构、部门职能、业务流程、管理制度和人力资源管理，建立了全面高效运营管控体系。一是继续优化组织架构和职能划分。
二是加快推进产品标准化建设，对产品标准化工作进行全面梳理，逐步使其体系化，初步明确可以标准化的模块。三是全面梳理公司管理制度，颁布下发了行政管理、工程建设、设计管控优化等领域一系列管理制度，促进各项工作更加规范化。
四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加8户，减少2户，其中：
1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
1、珠海华炜投资发展有限公司 新设
2、珠海华顺置业发展有限公司 新设
3、珠海华发新科技投资控股有限公司 新设
4、珠海华欣投资发展有限公司 新设
5、珠海华浩置业发展有限公司 新设
6、上海铧发众圣置业有限公司 新设
7、华发实业（美国）有限公司 新设
8、华发世纪有限公司 新设
2、本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
名称 变更原因
1、珠海容闳国际幼稚园 出售