天津普林电路股份有限公司拟进行
转让所涉及的房地产价值
资产评估报告
华夏金信评报字[2014]099号
评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司
提出报告日期：二 0一四年五月二十七日
目 录
内 容 页码注册资产评估师声明 ................................................................................................... 1资产评估报告摘要 ....................................................................................................... 2一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况 ................... 4二、评估目的 ............................................................................................................... 5三、评估对象和评估范围 ........................................................................................... 5四、价值类型及其定义 ............................................................................................... 6五、评估基准日 ........................................................................................................... 6六、评估依据 ............................................................................................................... 6七、评估方法 ............................................................................................................... 8八、评估程序实施过程和情况 ................................................................................... 8九、评估假设 ............................................................................................................. 12十、评估结论 ............................................................................................................. 13十一、特别事项说明 ................................................................................................. 14十二、评估报告使用限制说明 ................................................................................. 16十三、评估报告日 ..................................................................................................... 16附件：.......................................................................................................................... 17
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本评估报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参加评估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒评估报告
使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。
六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。
七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
天津普林电路股份有限公司拟转让
所涉及的房地产价值
资产评估报告摘要
华夏金信评报字[2014]099号
天津华夏金信资产评估有限公司接受天津普林电路股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对天津普林电路股份有限公司拟转让所涉及的房地产位于河北区海门路3号增1号土地使用权和地上房屋建筑物价值进行评估。评估人员依据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，计算评估值等项工作。对委托评估的资产在2014年3月31日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法进行评估。
经评估，截止评估基准日2014年3月31日天津普林电路股份有限公司委估的固定资产-房地产,账面价值总额计 131.76万元人民币，评估价值总额计3,154.68万元人民币,增值额3,022.92万元人民币，增值率为2,294.26％。
（评估结论详细情况见评估明细表）
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|-|-|-||
|2|非流动资产|1 31.76|3 ,154.68|3 ,022.92|2 ,294.26|
|3|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|4|持有至到期投资|-|-|-||
|5|长期应收款|-|-|-||
|6|长期股权投资|-|-|-||
|7|投资性房地产|-|-|-||
|8|固定资产|8 0.40|1 ,487.97|1 ,407.57|1 ,750.71|
|9|在建工程|||||
|10|工程物资|-|-|-||
|11|固定资产清理|-|-|-||
|12|生产性生物资产|-|-|-||
|13|油气资产|-|-|-||
|14|无形资产|5 1.36|1 ,666.71|1 ,615.35|3 ,145.15|
|15|开发支出|-|-|-||
|16|商誉|-|-|-||
|17|长期待摊费用|-|-|-||
|18|递延所得税资产|-|-|-||
|19|其他非流动资产|-|-|-||
|20|资产总计|1 31.76|3 ,154.68|3 ,022.92|2 ,294.26|

本评估报告评估结论使用有效期限为一年，自 2014年 3月 31日至 2015年3月30日止。
特别说明：
委估资产在评估基准日尚未办理两证合一手续，实际建筑面积与证载建筑面积一致，房产使用均为自用。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应阅读评估报告正文。
天津普林电路股份有限公司拟转让
所涉及的房地产价值
资产评估报告
华夏金信评报字[2014]099号
天津普林电路股份有限公司：
天津华夏金信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，房屋建筑物采用成本法，土地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让所涉及的房地产位于河北区海门路3号增1号土地使用权和地上房屋建筑物价值进行评估。
评估人员依据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，计算评估值等项工作。
对委托评估的资产在 2014年 3月 31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方及被评估单位
本次评估的委托方及被评估单位均为天津普林电路股份有限公司
住 所：天津空港经济区航海路53号
法定代表人：由华东
注册资本：245,849,768.00元人民币
实收资本：245,849,768.00元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
注册号：120000400000282
股东（发起人）：天津中环电子信息集团有限公司、天津国际投资有限公司、天津经发投资有限公司、天津保税区投资有限公司、全国社会保障基金理事会转特二户、公众投资者。
经营范围：印刷电路板及相关产品的生产、销售、委托加工；上述产品及其
同类商品和技术的研发、设计、咨询及服务；自营或代理货物及技术的进出口；
自有房屋及设备租赁。
成立时间：1988年4月27日
（二）约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告除天津普林电路股份有限公司以外的其他报告使用者包括委托方上级主管部门、国资委等法律法规规定的相关部门。
二、评估目的
本次资产评估目的为天津普林电路股份有限公司拟转让所涉及的固定资产-房地产价值提供参考依据。
本次转让房地产所对应的经济行为，获得天津普林电路股份有限公司《会议决议》通过，同意以市场价格转让河北区海门路 3号房地产（占地面积 6907.2m2，土地证号：北单国用 2006第 057号。建筑面积6502.36m2，房产证号：房地证河北字第 050233731号）；委托方上级主管部门天津中环电子信息集团有限公司《董事会决议》决议：同意集团以市价收购天津普林电路股份有限公司名下位于河北区海门路 3号房地产（占地面积6907.2m2、建筑面积6502.36m2）。
三、评估对象和评估范围
评估对象为天津普林电路股份有限公司持有的位于河北区海门路 3号增 1号土地使用权和地上房屋建筑物。
评估范围为天津普林电路股份有限公司持有的固定资产-房屋建筑物，《天津市房地产权证》：房地证河北字第 050233731号，位于海门路 3号生产厂房，建筑面积为 6,502.36平方米（具体见下表），房屋建筑物账面原值 804万元,账面净值 80.4万元。无形资产-土地使用权，《中华人民共和国国有土地使用证》：北单国用（2006）第 057号，土地面积：6,907.20平方米，用途：工业，使用权类型：出让，土地使用权终止日期 2055年 11月 23日，土地账面原值 61.75万元，账面净值 51.36万元。
具体范围见下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|建筑结构|房屋层数|所在层数|建筑面积M2|用途|
|混合|1|1|24.36|工业|
|钢混|2|1-2|6,478.00|工业|

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
考虑本次业务的评估目的、市场条件和评估对象等，对市场条件和评估对象的使用并无特别限制和要求，本次评估选用市场价值作为评估价值类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2014年 3月 31日。该评估基准日系委托方根据经济行为的性质确定的，主要从三个方面考虑：一是选择与评估目的实现日较接近的时点；二是能够取得较完整的会计核算资料；三是取得相关资料比较容易，便于评估操作。
六、评估依据
（一）经济行为依据：
1、天津中环电子信息集团有限公司《董事会决议》；
2、天津普林电路股份有限公司《会议决议》。
（二）法律、法规依据：
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国企业国有资产法》
3、《中华人民共和国合同法》
4、《中华人民共和国物权法》
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》
6、中华人民共和国国务院(1991)第 91号令《国有资产评估管理办法》7、原国家国有资产管理局 (1992)36号文件《国有资产评估管理办法施行细则》
8、2005年国务院国资委第 12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》9、国务院令第 192号《企业国有资产产权登记管理办法》
10、国务院令第 378号《企业国有资产监督管理暂行条例》
11、国资委、财政部第 3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》
12、天津市人民政府国有资产监督管理委员会（津国资产权〔2007〕第 40号）《天津市企业国有资产评估管理暂行办法》
13、财政部 2006年 2月 15以后颁布《企业会计准则》
14、其他相关法律、法规依据
（三）评估准则依据
1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则－基本准则》和《资产评估职业道德准则－基本准则》；
2、中国注册会计师协会会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
3、中国资产评估协会中评协[2007]189号
（1）《资产评估准则――评估报告》；
（2）《资产评估准则――评估程序》；
（3）《资产评估准则――业务约定书》；
（4）《资产评估准则――工作底稿》；
（5）《资产评估准则――不动产》；
（6）《资产评估价值类型指导意见》；
4、中国资产评估协会中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》；
5、中国资产评估协会中评协[2010]214号《评估机构业务质量控制指南》；
6、中国资产评估协会中评协[2012]248号《职业道德准则—独立性》；
7、国家标准：《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
8、国家标准:《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）。
（四）权属依据
1、委托方提供的《企业法人营业执照》；
2、委托方提供的《企业产权登记表》；
3、委托方提供的《天津市房地产权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》；
4、其他权属资料文件。
（五）取价依据
1、天津国土资源和房管局津国土房地权[2011]69号《关于我市城镇基准地价更新成果应用问题的通知》；
2、《2009天津市中心城区土地级别与基准地价更新成果报告》；
3、2012年天津市建设委员会《天津市建筑工程预算基价》、《天津市安装工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》、《天津市市政工程预算基价》；
4、《天津市建设工程计价办法》；
5、天津市建设工程定额管理研究站和市建设工程造价管理协会发布的 2014年 3月《天津市工程造价信息》；
6、天津市土地交易中心公布的工业地产交易资料；
7、中国人民银行现行的贷款利率标准（2012年7月6日）；
8、中国城市地价动态监测网发布的天津市地价增长率；
9、实地勘察、调查记录和所收集的委估房地产区域因素条件、现状等资料。
10、其他有关询价资料和参数资料以及评估人员了解和搜集的其他有关资料。
（六）其他资料
1、委托方提供的资产清查评估明细表；
2、委托方与评估机构签订的《资产评估业务约定书》；
3、委托方提供的与资产评估有关的其他资料。
七、评估方法
依据现行资产评估制度的有关规定，考虑本次评估目的和评估对象的特征，本次评估对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法进行评估，最终形成委估房地产的价值。
（1）对房屋建筑物采用成本法进行评估。
定义：建筑物成本法是以评估基准日的建筑材料和建筑技术，按评估基准日的价格水平，重新建造与评估对象具有同等效用的全新状态的建筑物
所需的各项必要成本费用，并依据建筑物的建成年代，结合建筑物的实际使用情况，确定其折旧，以此估算出评估对象的客观合理价格的方法。
（2）对土地使用权采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。
a定义：市场比较法是在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日土地价格的一种方法。
b定义：基准地价系数修正法是评估人员在了解用地性质的基础上，结合宗地所处的地理位置，以天津市土地级别基准地价为基础，根据宗地的具体情况，考虑交通条件、基础设施条件、集聚效应、宗地条件等个别因素以及年限因素进行分析修正，确定各宗地土地使用权价值。
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成专门的资产评估项目小组，于2014年5月12日正式进驻企业，开始评估工作，2014年5月27日出具评估报告。具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
了解委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者的基本情况，明确评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日等重要事项。根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接评估业务。
（二）签订业务约定书
接受项目委托，与委托方签署资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
选派项目负责人，组成评估项目组，确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等评估重点工作，编制评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况对评估资产进行了现场调查，指导被评估单位清查申报资产，验证评估申报资料，检查核实资产、了解资产的法律权属状况、经济状
况，资产的使用情况、质量和损耗程度，形成勘查记录。
（五）收集评估资料
注册资产评估师要求委托方（即被评估单位）提供涉及评估对象和评估范围的详细资料，并对委托方（即被评估单位）所提供的资料进行审核验证；通过询问、核对、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；查阅相关资料，开展市场调研和价格咨询，收集市场信息，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料等。
（六）评定估算
根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。
评估过程
①房屋建筑物评估
本次委估房屋建筑物共计2项。委估房屋建筑物建筑面积《天津市房地产权证》总建筑面积6,502.36平方米，建筑结构分别为混合、钢混。
对房屋建筑物的评估采用重置成本法。
计算公式为：评估值＝重置价值×成新率
评估人员首先将房屋建筑物清查评估明细表与委托方总账、明细账进行核对，依据委托方提供的房屋所有权证查验其产权归属。其次，我公司指派专业评估人员对房屋建筑物进行了实地勘查、目测，查阅有关竣工决算资料，向委托方有关人员询问房屋建筑物概况，依据委托方提供的有关资料，参照 2012年《天津市建筑工程预算基价》、《天津市设备安装工程预算基价》及《天津市装饰装修工程预算基价》和 2014年 3月天津市建设工程定额管理研究站、天津市建设工程造价信息中心提供的建筑工程造价指数,并考虑工程的间接成本及相关税费确定房屋建筑物的重置成本。
在对房屋建筑物进行现场勘查、目测的基础上,考虑房屋建筑物使用年限、维护保养状况等因素，采用年限法及完损等级评分法，乘以评分权重系数确定成
新率，最终计算出房屋建筑物的评估价值。
②无形资产的评估
1)无形资产—土地使用权：本次委估的土地使用权共 1块，位于河北区海门路 3号增 1号，委托方提供的《中华人民共和国国有土地使用证》：北单国用（2006）第 057号，土地面积：6,907.20平方米，用途：工业，使用权类型：出让，土地使用权终止日期 2055年 11月 23日，开发程度七通一平。
本次对土地使用权的评估采用市场比较法和基准地价系数修正法，根据两种评估方法确定的评估值，最终以市场比较法评估结果作为委估宗地评估值。
①市场比较法是在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估期日土地价格的一种方法。
计算公式： P=P×A×B×D×E
D B
式中：
P—待估宗地价格；
D
P—比较案例宗地价格；
B
待估宗地交易情况指数
A＝
比较案例宗地交易情况指数
比较案例宗地交易期日地价指数
B＝
待估宗地估价期日地价指数
待估宗地区域因素条件指数
D＝
比较案例宗地区域因素条件指数
待估宗地个别因素条件指数
E＝
比较案例宗地个别因素条件指数
②基准地价系数修正法是评估人员在了解用地性质的基础上，结合宗地所处的地理位置，以天津市土地级别基准地价为基础，根据宗地的具体情况，考虑交通条件、基础设施条件、集聚效应、宗地条件等个别因素以及年限因素进行分析修正，确定各宗地土地使用权价值。
计算公式为：
基准地价设定开发程度下的宗地地价＝基准地价×K1×K2×K3×K4×(1+∑K)式中：K1─期日修正系数
K2─土地使用年期修正系数
K3─容积率修正系数
K4─其他修正系数
∑K─影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
（七）编制和提交评估报告
注册资产评估师根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，评估机构依据法律、法规和资产评估准则及内部质量控制制度对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。
提交正式评估报告前，在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。
完成上述评估程序后，由注册资产评估师所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。
九、评估假设
(一)交易假设：本评估报告假设所有待估资产已处在交易过程中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(二)公开市场假设：本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充分发达与完善的市场。
(三)持续使用假设：本评估报告假设所有待估资产正处于在建或已使用状态并将继续建设或使用下去。
(四)真实性假设：本评估报告假设所有委托方提供的资料具有真实性、合法性、完整性。
(五)评估程序的假设：本评估报告为履行详细的现场调查或无法履行现场勘查、采用了未经调查确认或无法调查确认的资料，对其状态、资料真实性的假设如下：
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制。
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，本公司假定其为可信的,但本公司对这些信息资料的真实性
不做任何保证。
3、除在评估报告中已有揭示以外，假定天津普林电路股份有限公司已完全遵守现行的国家及地方性有关土地规划、使用、占有、环境及其它相关的法律、法规。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。
5、假定天津普林电路股份有限公司负责任的履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理。
6、估价对象作为工业用途得到最有效持续利用，并产生相应的土地收益。
7、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化。
8、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
9、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
十、评估结论
经评估，截止评估基准日2014年3月31日天津普林电路股份有限公司委估的固定资产-房地产,账面价值总额计 131.76万元人民币，评估价值总额计3,154.68万元人民币,增值额3,022.92万元人民币，增值率为2,294.26％。
（评估结论详细情况见评估明细表）
资产评估结果汇总表
单位:人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|-|-|-||
|2|非流动资产|1 31.76|3 ,154.68|3 ,022.92|2 ,294.26|
|3|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|4|持有至到期投资|-|-|-||
|5|长期应收款|-|-|-||
|6|长期股权投资|-|-|-||
|7|投资性房地产|-|-|-||
|8|固定资产|8 0.40|1 ,487.97|1 ,407.57|1 ,750.71|
|9|在建工程|||||
|10|工程物资|-|-|-||
|11|固定资产清理|-|-|-||
|12|生产性生物资产|-|-|-||
|13|油气资产|-|-|-||
|14|无形资产|5 1.36|1 ,666.71|1 ,615.35|3 ,145.15|
|15|开发支出|-|-|-||
|16|商誉|-|-|-||
|17|长期待摊费用|-|-|-||
|18|递延所得税资产|-|-|-||
|19|其他非流动资产|-|-|-||
|20|资产总计|1 31.76|3 ,154.68|3 ,022.92|2 ,294.26|

十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
1、本报告所称“评估值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本评估报告所列明的目的而提出的公允估值意见。
2、本报告是在委托方提供的有关会计信息资料的基础上做出的，这些相关信息的真实性、可靠性和全面性由委托方和被评估单位负责；本报告中使用的有关数据在很大程度上依赖于这些信息资料，本评估结论是在假定上述信息资料真实、完整的基础上作出的，若这些信息资料的误差或虚假导致评估结论偏差，本公司将不承担任何责任；本报告评估结论是对2014年3月31日这一基准日所评估企业资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后该资产价值发生的重
大变化不承担责任。
3、本项评估是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，评估结论由本
公司出具，受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。本公司及参加评估工作的全体人员与被评估资产及有关当事人无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
4、评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论。
5、评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
6、本评估报告的特定经济行为需要国有资产管理部门和企业主管部门备案、核准的，在国有资产管理部门和企业主管部门备案、核准方可正式使用本评估报告。
7、本报告是在被评估单位提供的资产权属证明文件真实、合法、有效的基础上做出的，资产权属证明文件的真实性、合法性和有效性由被评估单位负责。
本项目评估机构及注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
8、本评估报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本评估报告全部或其中部分内容在没有取得本公司书面同意前不得传播给任何第三方。
9、本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。
10、除非在此之前委托方与本公司已达成有关协议，我公司、任何签署本工作报告的人员或与此次评估报告有关人员均不得被要求因本评估报告而提供进一步的咨询、提供证词、或出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯。
11、委估房地产产权清晰，无任何纠纷。
12、截止评估基准日尚未办理两证合一手续，实际建筑面积与证载建筑面积一致，房产使用均为自用，无对外出租情况。
13、委估的房地产处在住宅小区内，也在2012年6月18日经天津市规划局网站对外已公布，此地块列入河北区05-21单元控制性详细规划之中。
14、本次评估对评估目的实现后由于评估资产发生增减值变化可能导致企业产
生的相关税赋未作考虑。
以上事项提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。由于评估报告使用者使用不当造成的后果，与本项目评估师及其所在的评估机构无关。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、本报告评估结论使用有效期限为一年，自2014年3月31日至2015年3月 30日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为底价和作价参考依据（还需结合评估基准日期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
本评估报告日期为2014年5月27日。
天津华夏金信资产评估有限公司 评估机构法定代表人 施耘清中国注册资产评估师 刘长利中国 天津 中国注册资产评估师 李春茂