哈尔滨誉衡药业股份有限公司
拟收购山西普德药业股份有限公司股权项目
资产评估报告书
中和评报字（2014）第BJV1079号
（共一册，第一册）
二〇一五年一月二十三日
山西普德药业股份有限公司资产评估报告书资产评估报告书目录
注册资产评估师声明 ............................................ 1摘 要 ....................................................... 3资产评估报告书 ................................................ 4一、 委托方、被评估企业及其他评估报告使用者 ................................................... 4二、 评估目的 ............................................................................................................... 8三、 评估对象和评估范围 ........................................................................................... 8四、 价值类型及其定义 ............................................................................................. 12五、 评估基准日 ......................................................................................................... 13六、 评估原则 ............................................................................................................. 13七、 评估依据 ............................................................................................................. 13八、 评估方法 ............................................................................................................. 17九、 评估程序实施过程和情况 ................................................................................. 26十、 评估假设 ............................................................................................................. 29十一、评估结论 ............................................................................................................. 30十二、特别事项说明 ....................................................................................................... 32十三、评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 34十四、评估报告日 ........................................................................................................... 34资产评估报告书附件 ........................................... 36注册资产评估师声明
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其盖章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书
中和评报字（2014）第 BJV1079号
摘 要
哈尔滨誉衡药业股份有限公司：
中和资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用收益法及资产基础法，按照必要的评估程序，对山西普德药业股份有限公司的股东全部权益在评估基准日 2014年 12月 31日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使用有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
在评估基准日 2014年 12月 31日，持续经营前提下，经收益法评估，山西普德药业股份有限公司总资产账面价值为 97,597.46万元，总负债账面价值为 17,950.75万元，净资产（股东全部权益）账面价值为 79,646.70万元，收益法评估后的股东全部权益价值为 285,642.00万元，增值额为 205,995.30万元，增值率为258.64%。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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资产评估报告书
中和评报字（2014）第 BJV1079号
哈尔滨誉衡药业股份有限公司：
中和资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用收益法及资产基础法，按照必要的评估程序，对山西普德药业股份有限公司的股东全部权益在评估基准日 2014年 12月 31日所表现的市场价值进行了评估。评估结果的使用有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者
委托方：哈尔滨誉衡药业股份有限公司
被评估企业：山西普德药业股份有限公司
（一） 委托方简介
哈尔滨誉衡药业股份有限公司成立于 2000年 3月，是一家以制药业为核心，包括化学药、中药、OTC、保健品等，涵盖科研、生产、营销等领域的高科技企业集团。注册地址为黑龙江省哈尔滨市呼兰区利民经济技术开发区燕京路 29号，注册资本为人民币 73,189.025万元，法定代表人：朱吉满，经营范围：生产销售片剂、胶囊剂、颗粒剂、粉针剂（均为头孢菌素类）、粉针剂（激素类）、干混悬剂、小容量注射剂（含抗肿瘤药）、冻干粉针剂（含抗肿瘤药、头孢菌素类）、栓剂、原料药（秦龙苦素、炎琥宁、依托咪酯、氟比洛芬酯）；粉针剂、冻干粉针剂（均为头孢菌素类）；收购及加工农副产品（不含粮油）；技术咨询、工艺技术转让、技术开发。
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书 2010年，哈尔滨誉衡药业股份有限公司成功上市，股票代码：002437。
上市以来，加大科研投入，通过以产品为目的的国内企业并购，并与国外多家企业合作，获取适合中国市场的优质产品资源，逐步形成化学药和中成药并重的双引擎模式，从骨科医疗市场领域进入心脑血管、抗肿瘤、消化系统等大治疗领域。
截至 2013年底，集团资产总额 29.43亿元，累计纳税 16亿元，实现年销售额 13亿元，归属于上市公司股东的净资产 23.9亿元，归属于上市公司股东的净利润 2.27亿元，员工 1600余人。
（二） 被评估企业简介
1.基本情况
公司名称：山西普德药业股份有限公司
企业类型：其他股份有限公司（非上市）
注册资本：壹亿叁仟捌佰捌拾万元整
注册地址：山西省大同经济技术开发区第一医药园区
法定代表人：胡成伟
经营范围：生产销售原料药、粉针剂（含头孢菌素类、抗肿瘤药）、小容量注射剂、冻干粉针剂（均含抗肿瘤药）、片剂、硬胶囊剂、颗粒剂、药用辅料（以上凭有效许可证经营）；药品及原辅包材料进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2.历史沿革
山西普德药业股份有限公司前身为山西普德药业有限公司，于 1995年 8月 25日经山西省对外贸易经济合作厅（95）晋外经贸外资字第 531号以及山西省人民政府晋外经贸外资字„1995‟081号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》批准，于 1995年 9月 13日由大同市惠达制药厂与美国纽约商业贸易公司共同合资设立，并取得了国家工商行政管理局颁发的工商企
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书合晋字第 01065号《企业法人营业执照》，设立时投资总额和注册资本均为 410万元人民币，大同市惠达制药厂占51%；美国纽约商业贸易公司占49%。
山西普德药业股份有限公司之后进行多次股东及注册资本变更，于 2010年 11月 9日根据山西普德药业有限公司股东会决议和全体发起人签署的《发起人协议》，山西普德药业有限公司采用整体变更的方式，以截至 2010年 10月 31日经审计的账面净资产 367,845,085.29元折为股份公司股本共计 13,880万股，其余部分计入资本公积，整体变更为山西普德药业股份有限公司，变更后股份公司的注册资本为 13,880万元。2010年 11月 30日，公司取得大同市工商行政管理局核发的注册号为 140200400001141的《企业法人营业执照》，法定代表人为胡成伟。
截至评估基准日 2014年 12月 31日，山西普德药业股份有限公司股东构成如下：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|股数（股）|持股比例|
|1|拉萨普华领先投资有限公司|76,700,000|55.26%|
|2|胡成伟|18,998,000|13.69%|
|3|西藏富思特投资有限公司|11,800,000|8.50%|
|4|北京立德九鼎投资中心（有限合伙）|8,700,000|6.27%|
|5|厦门宝嘉九鼎投资管理中心（有限合伙）|8,400,000|6.05%|
|6|天津宸瑞财富股权投资基金合伙企业（有限合伙）|7,705,400|5.55%|
|7|宇鑫九鼎（厦门）投资管理中心（有限合伙）|3,700,000|2.67%|
|8|天津元祥华创股权投资基金合伙企业（有限合伙）|2,796,600|2.01%|
||合 计|138,800,000|100%|

截至评估基准日 2014年 12月 31日，山西普德药业股份有限公司长期股权投资情况如下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|公司全称|持股比例(%)|注册资本（万元）|业务性质|注册地|经营范围|
|1|山西普德食品有限公司|100|1,100.00|工业|大同市开发区湖滨大街55号|批发兼零售；预包装食品兼散装食品|

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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书中成药、化学药制剂、抗西藏普德医药 达孜县工生素制剂、生化药品、生 2 100 800.00 商业
有限公司 业园区 物制品（除疫苗）、原料药的批发
3.生产线及产品简介
山西普德药业股份有限公司在用生产设备均已获得《中华人民共和国药品 GMP证书》，新厂区投入生产的车间有 101车间、102车间、104车间、 201车间和 202车间。101车间主要为 1条水针剂、1条粉针剂和 2条冻干剂生产线。102车间主要为 2条水针剂和 2条冻干剂生产线。104车间主要为 2条冻干剂和 1条粉针剂生产线，还有 2条在建的冻干剂生产线。201车间主要为 5条化学原料生产线。202车间主要为银杏叶提取生产线。
山西普德药业股份有限公司主要产品以治疗心脑血管疾病、微生物感染和恶性肿瘤为主，包括银杏达莫注射液、注射用门冬氨酸钾镁、注射用脑蛋白水解物、注射用氨曲南、注射用环磷酰胺等，上述产品均为医保目录产品。
4.近三年主要资产负债和损益情况：
金额单位：万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2011年|2012年|2013年|评估基准日|
|资产总额|53,932.51|69,240.45|86,917.54|97,597.46|
|负债总额|7,994.63|9,703.29|15,163.72|17,950.75|
|所有者权益|45,937.88|59,537.15|71,753.82|79,646.70|
|营业收入|30,755.59|40,065.93|45,693.21|53,359.21|
|营业成本|12,221.16|13,510.52|16,729.45|20,574.55|
|利润总额|11,989.67|16,165.12|17,973.21|20,500.43|
|净利润|8,945.23|13,599.27|15,216.67|17,478.88|

 2011年、2012年财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具“信会师报字【2014】第 114236号”无保留意见的审计报告，2013
年及评估基准日的财务报表已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书并出具“上会师报字（2015）第 0047号”无保留意见的审计报告。
（三） 其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用。
二、评估目的
因哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟收购山西普德药业股份有限公司的股权，需要对该经济行为所涉及的山西普德药业股份有限公司的股权进行评估，以确定其在评估基准日 2014年 12月 31日的市场价值，为股权收购提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
根据本次评估目的，评估对象是山西普德药业股份有限公司的股东全部权益价值。评估范围是山西普德药业股份有限公司的全部资产及相关负债。
本次评估的资产总额 975,974,562.08元，其中：流动资产 178,818,366.17元，长期股权投资 19,000,000.00元，固定资产 611,344,874.10元，在建工程 109,879,021.71元，无形资产 44,825,535.92元，递延所得税资产 6,709,173.52元，其他非流动资产 5,389,040.66元；负债总额 179,507,538.12元，其中：流动负债148,975,936.71元，非流动负债30,531,601.41元，股东权益796,467,023.96元。详细见下表：
2014年12月31日资产负债表
金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|资 产|金额|负债及股东权益|金额|
|流动资产：||流动负债：||
|货币资金|118,428,831.57|短期借款|-|
|交易性金融资产|-|交易性金融负债|-|

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|-|-|-|-|
|资 产|金额|负债及股东权益|金额|
|应收票据|343,680.00|应付票据|21,054,131.00|
|应收账款|2,228,387.37|应付账款|63,277,349.48|
|预付款项|5,282,962.01|预收款项|49,148,082.31|
|应收利息|-|应付职工薪酬|714,654.07|
|应收股利|-|应交税费|10,767,837.59|
|其他应收款|714,539.74|应付利息|-|
|存货|51,819,965.48|应付股利|-|
|一年内到期的非流动资产|-|其他应付款|881,909.48|
|其他流动资产|-|一年内到期的非流动负债|3,131,972.78|
|||其他流动负债|-|
|流动资产合计|178,818,366.17|流动负债合计|148,975,936.71|
|非流动资产：||非流动负债：||
|可供出售金融资产|-|长期借款|-|
|持有至到期投资|-|应付债券|-|
|长期应收款|-|长期应付款|-|
|长期股权投资|19,000,000.00|专项应付款|5,516,704.29|
|投资性房地产|-|预计负债|-|
|固定资产|611,344,874.10|递延所得税负债|-|
|在建工程|109,879,021.71|其他非流动负债|25,014,897.12|
|工程物资|8,550.00|递延税款贷项|-|
|固定资产清理|-|非流动负债合计|30,531,601.41|
|生产性生物资产|-|负债合计|179,507,538.12|
|油气资产|-|股东权益：||
|无形资产|44,825,535.92|股本|138,800,000.00|
|开发支出|-|资本公积|229,045,085.29|
|商誉|-|减：库存股||
|长期待摊费用|-|专项储备||
|递延所得税资产|6,709,173.52|盈余公积|56,848,193.87|
|其他非流动资产|5,389,040.66|一般风险准备||

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|-|-|-|-|
|资 产|金额|负债及股东权益|金额|
|||未分配利润|371,773,744.80|
|非流动资产合计|797,156,195.91|股东权益合计|796,467,023.96|
|资 产 总 计|975,974,562.08|负债及股东权益合计|975,974,562.08|

以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围一致，其账面金额已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具“上会师报字（2015）第 0047号”无保留意见的审计报告。
山西普德药业股份有限公司的主要资产有房屋建筑（构）物、管道沟槽、机器设备、车辆、电子设备、在建工程、工程物资、存货以及无形资产等。
（1）流动资产
列入评估范围的流动资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款和存货。
货币资金主要有现金、银行存款和其他货币资金，其中银行存款是存放在大同市建行新建路支行、农行大同县支行开发区分理处等 6家银行的银行存款，其他货币资金是存放在交通银行大同分行营业部的定期存款；
应收票据、应收账款主要核算的是应收货款；预付款项主要核算的是预付材料款；其他应收款主要核算的投标保证金和员工备用金等；列入评估范围的存货账面价值 51,819,965.48元，主要是企业生产所需原材料、产成品、在产品等。
（2）长期股权投资
列入评估范围的长期股权投资共计 2家。长期股权投资单位如下表：金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称|协议投资期限|持股比例（%）|投资成本|账面价值|
|1|山西普德食品有限公司|长期|100|11,000,000.00|11,000,000.00|
|2|西藏普德医药有限公司|长期|100|8,000,000.00|8,000,000.00|

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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书（3）固定资产
列入评估范围的固定资产为房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、车辆和电子设备。
①房屋建筑物共 40项，账面原值 441,193,075.96元，账面净值379,136,873.87元，面积总计133,210.73平方米。其中有6项，建筑面积71,495.31平方米，尚未进行房屋权属登记，房屋所有权证正在办理过程中。房屋建筑物主要包括生产厂房、办公用房、辅助用房等，位于大同的新厂区、老厂区及北京亦庄。
②构筑物共 20项，账面原值 21,022,799.28元，账面净值 20,234,008.59元，主要包括地面工程、围墙工程、西大门等，位于新厂区和老厂区内。
③管道沟槽共 1项，账面原值13,441,147.35，账面净值 13,441,147.35元，为主管沟工程，长度为 4,609.96米，位于新厂区内。
④机器设备共 2514台（套），账面原值 282,970,035.83元，账面净值 201,956,181.58元，主要设备包括 DGI型真空冷冻干燥机、二期环保设备、冻干机自动进出料装臵等。经评估人员现场盘点清查及了解，其中老厂区待报废设备共计 769台（套）。
⑤运输设备共 29辆，账面原值 10,178,593.82元，账面净值 2,374,152.63元，主要为轿车。
⑥电子设备共 832项，账面原值 12,960,161.09元，账面净值 8,239,055.21元，主要分布在山西普德药业股份有限公司的研发中心和办公场所内。经评估人员现场盘点清查，其中，新厂区盘亏电子设备 7台，报废电子设备 3台。
设备类共计提减值准备 14,036,545.13元。
（4）在建工程
列入评估范围的在建工程账面价值 109,879,021.71元，包括土建工程和
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书设备安装工程。其中土建工程 99,177,568.96元，主要有在建的 103车间、104车间扩建、105车间、109车间、燃气锅炉房、压块机房及位于北京市顺义区的融创园，设备安装工程 10,701,452.75元，主要有 103车间设备、104车间设备、蒸馏水储罐及燃气锅炉等。
（5）工程物资
列入评估范围的工程物资共 2项，为工程项目准备的铜母排，账面值为 8,550.00元。
（6）土地使用权
列入评估范围的土地使用权共 2宗，总面积 286,708.00平方米，宗地用地性质为出让。分别位于：大同开发区樊庄村大阳线南侧的老厂区及大同县党留庄乡安留庄村东的新厂区。
（7）其他无形资产
列入评估范围的其他无形资产包括 5项金蝶软件、15种药品及生产技术和企业申报的未在账面上反映的其他药品及生产技术等。
（8）递延所得税资产
列入评估范围的递延所得税资产账面价值 6,709,173.52元，主要为坏账准备、固定资产减值准备、递延收益、预提费用引起的递延所得税资产变动。
（9）其他非流动资产
列入评估范围的其他非流动资产为企业预付的没有形成实物资产的设备款及工程款，账面价值 5,389,040.66元。
四、价值类型及其定义
根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本报告的评估基准日是 2014年 12月 31日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。
本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。
六、评估原则
（一）遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；
（二）遵循专业性原则；
（三）遵循产权利益主体变动原则；
（四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。
七、评估依据
经济行为依据：
哈尔滨誉衡药业股份有限公司与山西普德药业股份有限公司股东于 2014年 12月 2日签署的《合作协议书》。
法律法规依据：
（一）中华人民共和国企业国有资产法（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
（二）中华人民共和国公司法（2005年 10月 27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）；
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书（三）中华人民共和国证券法（2005年 10月 27日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议）；
（四）中华人民共和国物权法（2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
（五）中华人民共和国土地管理法（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；
（六）中华人民共和国城市房地产管理法（2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过）；
（七）中华人民共和国企业所得税法（2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
（八）中华人民共和国企业所得税法实施条例（中华人民共和国国务院令第 512号）；
（九）国务院 91号令《国有资产评估管理办法》（1991年）；
（十）原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
（十一）中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知（中评协[2008]218号）；
准则依据：
（十二）《资产评估准则—基本准则》（财企［2004］20号）；
（十三）《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企［2004］20号）；
（十四）《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号）；
（十五）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协［2003］18号）；
（十六）《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2007］189号）；
（十七）《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书（十八）《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
（十九）《资产评估准则－评估报告》（中评协[2011]230号）；
（二十）《资产评估准则－评估程序》（中评协［2007］189号）；
（二十一）《资产评估准则－业务约定书》（中评协[2011]230号）；
（二十二）《资产评估准则－工作底稿》（中评协［2007］189号）；
（二十三）《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
（二十四）《资产评估准则－机器设备》（中评协［2007］189号）；
（二十五）《资产评估准则－不动产》（中评协［2007］189号）；
（二十六）《资产评估准则－无形资产》（中评协[2008]217号）
（二十七）《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准 GB/T50291一1999；
（二十八）《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
（二十九）《城镇土地估价规程》中华人民共和国国家标准 GB/T18508－2001；
（三十）《企业会计准则》；
产权依据：
（一）被评估企业提供的《中华人民共和国房屋所有权证》；
（二）被评估企业提供的《中华人民共和国国有土地使用证》；
（三）被评估企业提供的《中华人民共和国机动车行驶证》；
（四）被评估企业提供的被评估资产购建（或取得）合同、付款凭证；
（五）其他有关产权证明。
取价依据：
（一）《全国统一建筑安装工程工期定额》(中华人民共和国建设部)；
（二）《山西省建筑工程预算定额》(2011年)（山西省住房和城乡建设
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书厅）；
（三）《山西省装饰工程预算定额》(2011年)（山西省住房和城乡建设厅）；
（四）《山西省安装工程预算定额》(2011年)（山西省住房和城乡建设厅）；
（五）《2011年山西省建设工程费用定额》（山西省住房和城乡建设厅）（晋建标字（2011）166号）；
（六）《建设工程造价信息》和“大同工程造价信息网”公布的评估基准日建设工程材料价格及当地工程造价管理部门发布的有关规定；
（七）山西普德药业股份有限公司提供的工程决算书、工程设计图纸、房屋整体情况说明等有关资料；
（八）评估人员调查、搜集的与被评估资产购建及交易有关的税费资料及资产价格资料；
（九）《全国统一建筑安装工程工期定额》（中华人民共和国国家计划委员会）；
（十）国务院［2000］第 294号《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》；
（十一）《中华人民共和国增值税暂行条例》；
（十二）《机电产品报价手册》（2014年）；
（十三）中和资产评估有限公司《评估资讯网》；
（十四）评估人员对评估对象进行勘察核实的记录；
（十五）评估人员收集的制药行业市场资料；
（十六） Wind资讯；
（十七）与此次评估有关的其它资料。
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书其他依据
（一）被评估企业评估基准日专项审计报告；
（二）资产评估业务约定书。
八、评估方法
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
由于能够收集到分析被评估对象历史状况、预测其未来收益及风险所需的必要资料，具备采用收益法实施评估的操作条件，本次评估可以采用收益法。
由于被评估企业各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次评估可以选择资产基础法。
具体的评估方法如下：
●收益法：
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书方法。根据评估目的，此次评估被评估企业的全部股东权益选择现金流量折现法。根据被评估企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，本次现金流量折现法采用企业自由现金流折现模型。
按母公司报表口径：
股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债
企业整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值+长期股权投资价值
有息债务是指评估基准日被评估企业账面上需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。
1.营业性资产价值的计算公式为：
n
P[Ri(1r)i R/r(1r)n]
n1
i1
其中：P——评估基准日的企业营业性资产价值
R——企业未来第i年预期自由净现金流
i
r——折现率,由加权平均资本成本确定
i——收益预测年份
n——收益预测期
式中 R按以下公式计算：
i，
第i年预期自由现金流=息税前利润×(1-所得税率)+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额
2.溢余资产价值的确定
溢余资产是指与企业经营收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，采用资产基础法确定评估值。
3.非经营性资产价值的确定
非经营性资产是指与企业正常经营收益无直接关系的，包括不产生效益的资产和评估预测收益无关的资产，第一类资产不产生利润，第二类资产虽
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书然产生利润但在收益预测中未加以考虑。主要采用资产基础法确定评估值。
4.长期股权投资价值的确定
具有控制权的长期股权投资，对被投资企业进行整体评估，以整体评估后的股东全部权益价值与持股比例的乘积确定该长期股权投资的股权价值。
5.折现率的选取
有关折现率的选取，我们采用了加权平均资本成本估价模型(“WACC”)。
WACC模型可用下列数学公式表示：
WACC=k×[E÷(D+E)]+k×(1-t)×[D÷(D+E)]
e d
其中：
k：权益资本成本
e
E：权益资本的市场价值
D：债务资本的市场价值
k：债务资本成本
d
t：所得税率
计算权益资本成本时，我们采用资本资产定价模型(“CAPM”)。CAPM模型是普遍应用的估算股权资本成本的办法。CAPM模型可用下列数学公式表示：
E[R]= R+β(E[R] -R )+Alpha
e f1 m f2
其中：
E[R]：权益期望回报率，即权益资本成本
e
R：长期国债期望回报率
f1
β：贝塔系数
E[R]：市场期望回报率
m
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书 R：长期市场预期回报率
f2
Alpha：特别风险溢价
(E[R] -R)为股权市场超额风险收益率，称ERP。
m f2
●资产基础法
（一）流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：
1.实物类流动资产：对于正常周转的存货，以市场价格为基础进行评估，原材料在市场价格基础上考虑适当的进货成本确定其评估值，产成品的评估值则在市场价格基础上扣除销售税费和根据销售难易确定的税后利润加以确定；
2.货币类流动资产：包括现金、银行存款和其他货币资金，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等进行核查，货币资产以核实后的价值确定评估值；
3.应收预付类流动资产：包括应收账款、预付账款和其他应收款等；
对应收类流动资产，主要是在清查核实其账面余额的基础上，根据每笔款项可能回收的数额确定评估值；对预付款项根据所能收回的货物或者服务，以及形成的资产或权利确定评估值；
（二）非流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：
1.长期股权投资
具有控制权的长期股权投资，对被投资企业进行整体评估，以整体评估后的股东全部权益价值与持股比例的乘积确定该长期股权投资的股权价值。
2.房屋建筑物
评估方法根据被评估房屋建筑物的用途及特点加以确定，对需通过自
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书建模式取得的房屋建筑物采用重臵成本法进行评估。对可以通过市场化途径购臵、当地类似房地产交易比较活跃的房屋建筑物采用市场比较法实施评估。
（1）厂区内房屋建筑物采用重臵成本法进行评估
评估值＝重臵全价×综合成新率
① 重臵全价的确定
重臵全价=建筑安装工程综合造价+前期费用及其他费用+资金成本
其中：
建筑安装工程综合造价指建设单位直接投入工程建设，支付给承包商的建筑费用。
建筑安装工程综合造价＝建筑工程造价+装饰工程造价+安装工程造价评估人员按被评估建筑物的用途分类归集，选择同类用途和结构中有一定代表性的建筑物，根据所搜集的反映其工程量的决算等资料，利用房屋建筑物所在地的建设工程预算定额及工程造价信息，确定其在评估基准日的建筑安装工程综合造价。
其他房屋建筑物，则以评估人员计算的同类用途及结构有代表性建筑物的建筑安装工程造价，或评估人员搜集的类似工程的建筑安装造价为基础，结合房屋建筑物评估常用的数据与参数，采用类比法，通过差异调整测算出这些房屋建筑物的建筑安装工程综合造价。
前期费用及其他费用指工程建设应发生的，支付给工程承包商以外的单位或政府部门的其他费用。分别根据国家和房屋建筑物所在地相关主管部门规定的计费项目和标准、专业服务的收费情况，以及被评估建设项目的特点加以确定。对评估基准日尚未履行建设项目报建手续的被评估房屋建筑物，评估时未考虑项目报建应缴纳的行政事业性收费，但根据被评估房屋建筑物的建设要求和评估基准日有效的标准计取了勘查设计等专业服
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书务费用和建设单位管理费。
资金成本根据被评估建设项目的建设规模核定合理的建设工期，选取评估基准日有效的相应期限的贷款利率，并假设建设资金均匀投入加以计算。
② 综合成新率的确定
综合年限法和打分法两种结果，按以下公式加以确定：
综合成新率=打分法确定的成新率×60%+年限法确定的成新率×40%
其中：
年限法成新率=房屋建筑物尚可使用年限÷（房屋建筑物已使用年限+房屋建筑物尚可使用年限）×100%
尚可使用年限，根据国家规定的房屋建筑物经济寿命年限，结合其使用维护状况加以确定。
打分法成新率，根据房屋建筑物成新率评分标准，结合对被评估房屋建筑物结构、装饰、设备（设施）现场勘查情况加以确定。
打分法成新率=结构部分成新得分×G+装修部分成新得分×S+设备（设施）部分成新得分× B
G、S、B，分别是结构、装修和设备（设施）部分的造价权重。
被评估房屋建筑物成新率的评分标准，根据国家和地方颁布的房屋完损等级、新旧程度评定标准，结合相关房屋建筑物的设计、使用要求确定。
（2）北京研发中心办公楼房屋建筑物采用市场比较法进行评估
市场比较法是将被评估房地产与评估基准日近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算被评估房地产客观合理价值的评估方法。
被评估房地产评估价值=比较案例房地产的价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书 3.设备
根据评估目的和被评估设备的特点，主要采用重臵成本法进行评估。
对可以搜集二手市场交易信息的设备采用市场法评估。对于因工艺改造需要无使用价值的设备，按可变现价值确认评估值。
评估价值=重臵全价×综合成新率
（1）设备重臵全价的确定
① 国内购臵的标准设备
重臵全价一般包括设备购臵费、运杂费、安装调试费、基础费、前期和其他费用和资金成本；设备购臵费以外费用（成本）的计取内容和方式，根据相关设备特点、评估中获得的设备价格口径及交易条件加以确定。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，重臵全价不包括设备购臵、运输环节应涉及的增值税进项税。
其中：
设备购臵费根据相关设备的近期成交价格、对供应厂商的询价结果，以及评估人员搜集的其他公开价格信息加以确定。对无法取得直接价格资料的设备，采用替代产品信息进行修正，无法实施替代修正的，在对其原始购臵成本实施合理性核查的基础上，采用物价指数调整法加以确定。
运杂费主要由采购费、运输费、装卸费、保管费等构成。根据被评估设备的类型、运距、运输方式等加以确定。
安装调试费，根据被评估设备的用途、特点、安装难易程度等加以确定。对需单独设臵基础的设备还根据其使用、荷载等计取基础费用。
② 运输车辆
按照评估基准日同类车辆现行市场价，并考虑其相应的购臵附加税、牌照费及手续费等确定。
③ 电子设备
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书主要查询评估基准日相关报价资料确定。
（2）设备综合成新率的确定
① 机器、电子设备
一般综合年限法和勘查打分法两种结果，按以下公式加以确定：
综合成新率=勘查打分法确定的成新率×60%+年限法确定的成新率×40%其中：
年限法成新率=设备尚可使用年限÷（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100%
勘查打分法成新率，则根据被评估设备满足生产使用要求情况，由评估人员通过对设备使用条件、运行维护记录和实际状态核实、勘查加以确定。
价值量较小设备，综合成新率按年限法成新率确定。
② 运输车辆
分别运用年限法、里程法计算其成新率，取二者之中的最低值作为理论成新率，在此基础上，依据对车辆的现场勘查情况，确定对理论成新率的修正系数，以修正后的理论成新率作为其综合成新率。
综合成新率=理论成新率×修正系数
其中：
理论成新率=Min（年限法成新率，里程法成新率）
年限法成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限×100%
里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
4.在建工程
此次在建工程采用重臵成本法评估。根据处于不同进度的在建工程项目分别按以下方法评估：
（1）对于已完工的工程项目，参照固定资产评估方法进行评估；
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书（2）对于仍处于在建的工程项目，在核实账面值的基础上，以账面值与按合理工期计算的资金成本之和确定评估值。
5.工程物资
评估人员对委估工程物资进行抽查盘点，并观察实物状态，核实账面价值，经核实委估工程物资购进日期至基准日市场价格波动并不明显，以账面值确认评估值。
6.土地使用权
根据评估人员现场勘查情况，考虑到待估宗地主要为工业用途，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合待估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估主要选用以下方法：市场比较法和成本逼近法。
（1）市场比较法：
市场法是将估价地产与在近期已经发生了交易的类似地产加以比较对照，将已经发生交易的类似地产的交易价格进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素的修正，进而得出估价对象房地产客观合理价格的一种估价方法。市场比较法公式：
待估土地市场价格=比较实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
（2）成本逼近法：
成本逼近法以土地取得、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税费和土地增值收益来确定土地价格。
计算公式为：
区域平均地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
委估土地价格=区域平均地价×使用年期修正系数×(1+区位及个别条件
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书修正率)
7.其他无形资产
对于软件类无形资产，评估人员查阅了合同、相关原始凭证及发票等资料，被评估软件均正常使用，不存在权属纠纷。本次评估按照市场价确认评估值。
对于账内、账外的药品及相关生产技术，本次评估分两类，一类是企业刚刚购臵的12种药品及相关技术，评估人员核实购买合同及相关更名手续，以购买价确认评估值；另一类是企业已拥有的并正常生产的药品及相关生产技术，评估人员预测相关产品未来年期的收入，分析该技术对收入的贡献程度，采用现金流量折现法进行评估。
8.递延所得税资产
评估人员首先审核递延税款报表、总账、明细账的一致性，向有关财务人员了解递延所得税资产形成的原因、时间、原始发生额和内容，查阅了相关文件，本次评估以核实后的账面值确认评估值。
9.其他非流动资产
为企业预付的没有形成实物资产的设备款及工程款，评估人员首先审核报表、总账、明细账的一致性，向有关财务人员了解预付设备、工程款的原因、时间、原始发生额和内容，查阅了相关文件，本次以账面值作为其他非流动资产的评估值。
（三）负债：根据企业实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
九、评估程序实施过程和情况
评估人员对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过程如下：
（一）接受委托
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书本公司接受委托前，与委托方的有关人员进行了会谈，并与上会会计师事务所的会计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与哈尔滨誉衡药业股份有限公司签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。
（二）资产清查
根据山西普德药业股份有限公司提供的评估申报资料，评估人员于2014年 12月 8日至 2015年 1月 14日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。听取山西普德药业股份有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。
1.对房屋建筑物的清查
对企业申报的房屋建筑物及附属设施，评估人员根据申报明细表进行必要的勘查，深入现场，逐项勘查实物，核实建筑面积，查验企业提供的房屋所有权证，核查房屋建筑结构、建筑质量、完工日期、平面形状、室内外装修情况、水暖电等配套设施的安装使用情况，并将勘察结果详细记入《房屋建筑物现状勘察表》中，作为评估计算的重要依据。
2.对机器设备的清查
对企业申报的机器设备、电子设备和运输车辆，评估人员根据申报明细表进行了必要的清查核实；对设备的使用环境、工作负荷、维护保养、自然磨损、大修、中修、小修及日常维护等情况进行了了解；并通过与设备管理人员及操作人员的广泛接触，详细了解设备的管理、使用情况，以及设备管理制度的贯彻执行情况；通过问、观、查，详细了解设备现状。
评估人员对清查中发现的问题，建议被评估企业对申报表进行相应修改或做出补充说明。
3.对存货的清查
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书首先将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，并查阅相关的会计记录和原始凭证。同时根据评估申报表对存货进行了监盘。在盘点结果的基础上，根据盘点日至评估基准日的出入库倒推出评估基准日的数量。
在盘点过程中，同时关注存货存放环境、存放时间、使用情况等。
4.对长期股权投资的清查
对于长期股权投资单位采用与其母公司相同的方法进行清查。
5.对往来款项、其它资产及负债的清查
对往来款项、其它资产及负债，评估人员根据申报明细表搜集了往来款项、其它资产及负债有关的各种原始资料、证明文件及有关会计资料，对往来款进行了函证，对非实物性资产及负债进行必要的账务核实，以清查核实后的资产及相关信息作为评估的依据。。
6.收益法调查
（1）听取山西普德药业股份有限公司工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，了解该公司的资产配臵和使用情况，收集有关经营和基础财务数据；
（2）分析山西普德药业股份有限公司的历史经营情况，特别是前三年收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；
（3）分析山西普德药业股份有限公司的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；
（4）根据山西普德药业股份有限公司的财务计划和战略规划及潜在市场优势，预测公司未来期间的预期收益、收益期限，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；
（5）建立收益法评估定价模型。
（三）评定估算
评估人员在进行必要的市场调查、询价的基础上，对企业各项资产和
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书负债选用适当的具体评估方法进行评估测算，从而确定被评估企业的股东权益价值。
（四）评估汇总及报告
本次评估是按《资产评估准则－评估报告》的要求对评估结果进行汇总、分析、撰写资产评估报告书和评估说明。并对评估报告进行了三级复核。
十、评估假设
1.一般性假设
①山西普德药业股份有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
②山西普德药业股份有限公司将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致；
③山西普德药业股份有限公司执行国家高新技术企业所得税优惠政策，企业所得税是按照应纳税所得额依税率15%计算；未来年度税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收费等不发生重大变化；
④无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
2.针对性假设
①假设山西普德药业股份有限公司的制药生产线在 GMP认证有效期到期后，通过设备维护、更新升级等措施，仍可持续获得 GMP认证；
②假设山西普德药业股份有限公司各年间的技术队伍及其高级管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题；
③山西普德药业股份有限公司各经营主体现有和未来经营者是负责的，且公司管理层能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势；
④山西普德药业股份有限公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
⑤山西普德药业股份有限公司提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致（或者是已经调整到一致）；
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，报告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
十一、评估结论
（一）收益法评估结果
在评估基准日 2014年 12月 31日，持续经营前提下，经收益法评估，山西普德药业股份有限公司总资产账面价值为 97,597.46万元，总负债账面价值为 17,950.75万元，净资产（股东全部权益）账面价值为 79,646.70万元，收益法评估后的股东全部权益价值为 285,642.00万元，增值额为 205,995.30万元，增值率为258.64%。
（二）资产基础法评估结果
. 经资产基础法评估，山西普德药业股份有限公司总资产账面价值为 97,597.46万元，评估价值为 116,180.54万元，增值额为 18,583.08万元，增值率为19.04%；总负债账面价值为 17,950.75万元，评估价值为 15,089.35万元，增值额-2,861.40万元，增值率为-15.94%；净资产账面价值为 79,646.70万元，净资产评估价值为101,091.19万元，增值额为21,444.49万元，增值率为26.92%。
. 评估结果详见下列评估结果汇总表：
. 资产评估结果汇总表
. 评估基准日：2014年12月31日 单位：人民币万元
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|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|17,881.84|19,189.87|1,308.03|7.31|

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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书
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|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|2|非流动资产|79,715.62|96,990.68|17,275.06|21.67|
|3|其中：可供出售金融资产|||||
|4|持有至到期投资|||||
|5|长期应收款|||||
|6|长期股权投资|1,900.00|1,738.24|-161.76|-8.51|
|7|投资性房地产|||||
|8|固定资产|61,134.49|73,214.46|12,079.97|19.76|
|9|在建工程|10,987.90|11,266.66|278.76|2.54|
|10|工程物资|0.86|0.86|0.00|0.00|
|11|固定资产清理|||||
|12|生产性生物资产|||||
|13|油气资产|||||
|14|无形资产|4,482.55|9,560.64|5,078.09|113.29|
|15|开发支出|||||
|16|商誉|||||
|17|长期待摊费用|||||
|18|递延所得税资产|670.92|670.92|0.00|0.00|
|19|其他非流动资产|538.90|538.90|0.00|0.00|
|20|资产合计|97,597.46|116,180.54|18,583.08|19.04|
|21|流动负债|14,897.59|14,631.38|-266.21|-1.79|
|22|非流动负债|3,053.16|457.97|-2,595.19|-85.00|
|23|负债合计|17,950.75|15,089.35|-2,861.40|-15.94|
|24|股东权益（或净资产）|79,646.70|101,091.19|21,444.49|26.92|

（三）评估结论的确定
收益法与资产基础法评估值存在差异的原因：收益法评估股东全部权益价值为 285,642.00万元，资产基础法评估股东全部权益价值为 101,091.19万元，两者相差 184,550.81万元，差异率为64.61%，收益法评估结果比资产基础法评估结果多出的那部分差异系山西普德药业股份有限公司稳定的客
户资源，科学的管理体制，雄厚的产品研发能力及高素质的员工队伍的综
合体现，收益法评估结果能够完整的体现股东全部权益价值。
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书鉴于以上原因，本次评估决定采用收益法评估结果作为目标资产的最终评估结论，即：山西普德药业股份有限公司的股东全部权益价值评估结果为 285,642.00万元。
十二、特别事项说明
本评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定的有关事项。
1.审计情况
上会会计师事务所（特殊普通合伙）对被评估企业 2013年及评估基准日的财务报表进行了审计，并出具报告编号为“上会师报字（2015）第 0047号”无保留意见审计报告。
2.山西普德药业股份有限公司位于山西省大同市经济技术开发区的老厂区已停产，其机器设备处于待报废状态，未通过 GMP认证，无法继续使用，此类设备共计 769台（套），账面原值合计为 46,863,832.51元，账面净值合计为 14,746,552.20元，本次资产基础法评估以残值确定其评估值，本次收益法评估按资产基础法评估值作为非经营性资产加回。
3.山西普德药业股份有限公司目前执行国家高新技术企业所得税优惠政策，企业所得税是按照应纳税所得额依税率15%计算；未来年度我们假设企业将继续保持现有技术的应用并进一步开发新的技术，在研发、创新方面将继续保持一定比例的投入以符合国家高新技术企业的认证，继续享受税收优惠政策。
4.山西普德药业股份有限公司本次申报评估的房屋建筑物中，有 6项、建筑面积 71,495.31平方米未办理房屋所有权证，房屋所有权证正在办理过程中。评估人员根据相关房屋的报建手续、企业的申报及说明资料暂将其
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书纳入评估范围。未进行权属登记房屋的评估结果中未包括完善其房屋权属登记手续应缴纳的确权费用，以及可能涉及的行政罚款。
5.山西普德药业股份有限公司本次申报评估的部分老厂区房屋建筑物（具体清单如下）对应土地使用权为集体用地，房屋建筑物均为山西普德药业股份有限公司出资兴建，产权无瑕疵，均已办理房屋所有权证。
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|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积m2|账面价值||
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|同房权证开字第0500T004号|污水处理工程|砖混|2008-4-17|㎡|132|791,100.00|545,042.02|
|同房权证开字第05000054号|水泵房|砖混|2001-9-19|㎡|204.36|332,152.23|127,064.91|
|同房权证开字第0500T003号|二车间建筑|轻钢|2003-9-4|㎡|6669.17|6,408,767.72|3,086,759.07|
|同房权证开字第0500T002号|仓库|砖混|2005-10-20|㎡|3805.1|386,031.15|221,588.43|
|同房权证开字第0500T003号|库房|框架|2005-12-20|㎡|5777.28|1,955,000.00|1,137,158.13|
|同房权证开字第0500T002号|08新仓库|轻钢|2008-12-15|㎡|875|7,703,232.90|5,537,768.58|
|同房权证开字第0500T002号|大中药车间建筑|轻钢|2008/1/5|㎡|1154.63|6,499,689.83|4,440,602.23|
|同房权证开字第0500T002号|五车间冻干线|轻钢|2009/4/30|㎡|2285.45|17,509,165.10|12,943,695.61|
|同房权证开字第0500T003号|专家楼|砖混|2003/12/20|㎡|980.4|840,050.31|411,352.13|

 6.本次评估范围内的一年内到期的非流动负债、专项应付款、其他非流动负债均为政府补贴性质，包括国家一类抗肿瘤新药 IG105专项资金、重点产业振兴和技术改造款、工业经济运行调节专项款等专项资金，以上补贴及专项资金属无偿资助性质，企业根据形成资产的使用年限每年摊销做递延收益转出，评估时以未来应缴所得税确认评估值。
7.纳入本次评估范围的其他无形资产包括企业申报的各类药品及相关技术，其中大部分药品及相关技术的研发支出已费用化，未体现在评估基准日账面中。
8.本次评估结论没有考虑流动性对股东权益价值的影响。
9.本公司对山西普德药业股份有限公司的资产只进行价值估算并发表专业意见，为报告使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属确认或
发表意见不在我们的执业范围，我们不对评估对象的法律权属提供保证。
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书我们仅根据评估准则和执业规范要求对山西普德药业股份有限公司提供的被评估资产的权属证明及来源资料进行了查验，并对查验情况按规定进行了披露。
10.委托方和被评估企业所提供的资料是进行本次资产评估的基础，委托方和被评估企业应对所提供资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
十三、评估报告使用限制说明
1.本评估报告的结论是以持续经营为前提条件。
2.本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
3.本评估报告只能由本评估报告载明的评估报告使用者使用。
4.本评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
5.评估结果的使用有效期自评估基准日起一年，即超过 2015年 12月 30日使用本评估结果无效。
6.本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容所导致的可能的损失，本公司不承担责任。
十四、评估报告日
本评估报告提出日期：二〇一五年一月二十三日。
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山西普德药业股份有限公司资产评估报告书资产评估报告书附件
附件一、资产评估结果汇总表和收益法成果表；
附件二、哈尔滨誉衡药业股份有限公司与山西普德药业股份有限公司股东于 2014年 12月 2日签署的《合作协议书》；
附件三、委托方营业执照复印件；
附件四、被评估企业营业执照复印件；
附件五、被评估企业基准日专项审计报告（另附）；
附件六、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件；
附件七、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件；
附件八、《中华人民共和国机动车行驶证》复印件；
附件九、委托方及被评估企业承诺函；
附件十、签字注册资产评估师承诺函；
附件十一、中和资产评估有限公司营业执照复印件；
附件十二、中和资产评估有限公司资产评估资格证书复印件；
附件十三、签字注册资产评估师资格证书复印件；
附件十四、资产评估业务约定书。
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