中房地产股份有限公司2016年半年度报告摘要证券代码：000736 证券简称：中房地产 公告编号：2016-115债券代码：112263、112410 债券简称：15中房债、16中房债
中房地产股份有限公司 2016年半年度报告摘要
1、重要提示
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公司简介
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|股票简称|中房地产|股票代码||000736|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|田玉利||王婷||
|电话|023-67530016||023-67530016||
|传真|023-67530016||023-67530016||
|电子信箱|zfdc000736@163.com||zfdc000736@163.com||

2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|374,138,438.82|307,788,892.84|21.56%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|432,829.89|22,585,015.98|-98.08%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||434,819.12|22,562,734.18|-98.07%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-951,433,989.48|-142,015,899.42|569.95%|
|基本每股收益（元/股）|0.0015|0.076|-98.03%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0015|0.076|-98.03%|
|加权平均净资产收益率|0.01%|1.33%|-1.32%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|10,374,454,549.06|8,126,938,033.56|27.66%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|1,703,509,222.58|1,709,020,270.35|-0.32%|

（2）前10名普通股股东持股情况表
单位：股
中房地产股份有限公司2016年半年度报告摘要
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|报告期末普通股股东总数|||15,198|||||
|前10名普通股股东持股情况||||||||
|||||持普通股数|持有有限售条件的普通|质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||||||
|||||量|股数量|股份状态|数量|
|中住地产开发公司|国有法人|53.32%||158,460,235|158,460,235|||
|重庆渝富资产经营管理集团有限公司|国有法人|10.69%||31,756,243||||
|||||||质押|12,130,000|
|湖南华夏投资集团有限公司|境内非国有法人|8.09%||24,046,469||||
|||||||质押|3,100,000|
|西安紫薇地产开发有限公司|国有法人|3.36%||9,997,844||||
|蔡一野|境内自然人|2.48%||7,374,931||质押|5,000,000|
|刘朝晖|境内自然人|0.45%||1,349,078||||
|肖楚云|境内自然人|0.38%||1,114,752||||
|广发银行股份有限公司－中欧盛世成长分级股票型证券投资基金|境内非国有法人|0.26%||779,250||||
|中国建设银行股份有限公司－中欧永裕混合型证券投资基金|境内非国有法人|0.26%||770,278||||
|中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利华鑫多因子精选策略混合型证券投资基金|境内非国有法人|0.21%||636,536||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系||||||
|||刘朝晖通过平安证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票||||||
|参与融资融券业务股东情况说明（如有）||||||||
|||1,349,078股，合计持有公司股票1,349,078股。||||||

（3）前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
一、概述
1、2016年上半年房地产市走势简要分析
2016年上半年，房地产行业政策整体宽松趋稳，市场则延续上年末向好局势，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异
化。同时大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市
显现过热发展态势。一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量仍较大，且存在结构
中房地产股份有限公司2016年半年度报告摘要失衡问题，多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
2、公司2016年上半年财务指标情况概述
截至2016年6月30日，公司总资产1,037,445.45万元，归属于上市公司股东的净资产170,350.92万元；2016年上半年公司实现营业收入37,413.84万元，较上年同期增加21.56%%；实现利润总额-475.56万元，实现归属于上市公司股东的净利润43.28万元，较上年同期减少-98.08%。报告期内，公司主营业务利润构成未发生重大变动。
二、报告期内经营情况
1、在建项目开发及销售情况
截至2016年6月30日，我公司房地产业务总占地面积179.38万平方米，规划总面积521.99万平方米。报告期内实现新开工面积21.08万平方米，期末累计已竣工面积101.33万平方米，报告期内实现签约销售额157,918万元，报告期内实现签约销售面积14.59万平方米。
2016年上半年房地产项目开发情况表：
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|城市|项目名称|权益比例|占地面积（万㎡）|规划总面积（万㎡）|期末累计已竣工面积（万㎡）|预计总投资额（万元）|实际投资额（万元）|项目进度|
|长沙|中房·F联邦|100%|18.09|44.20|43.90|143,054|147,665|竣工|
||中房·瑞致|80%|38.88|118.30|35.04|689,748|225,807|在建|
|重庆|中房·千寻|100%|2.83|15.71|15.71|79,277|83,623|竣工|
||中房·那里|40%|3.98|21.25|4.34|146,309|136,549|在建|
||中交·漫山|70%|37.19|64.93|0|551,313|172,293|在建|
||中央公园项目|100%|51.85|184.51|0|1,802,367|226,935|前期|
|苏州|中房·颐园|40%|10.45|31.56|2.34|286,809|179,371|在建|
||吴江项目|40%|6.21|20.98|0|127,600|55,152|前期|
|天津|中交·金梧桐花园|51%|9.9|20.55|0|143,375|41,968|在建|
||合计||179.38|521.99|101.33|3,969,852|1,269,363|/|

2016年上半年房地产项目销售情况表：
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|城市|项目名称|权益比例|报告期内签约销售面积（万㎡）|报告期末可供销售面积（万㎡）|报告期内结算面积（万㎡）|
|长沙|中房·F联邦|100%|0.45|0.16|0.25|
||中房·瑞致|80%|4.85|3.46|5.65|
|重庆|中房·千寻|100%|0.10|0|0.08|
||中房·那里|40%|2.67|6.43|0.25|
||中交·漫山|70%|0.24|0.29|0|
|苏州|中房·颐园|40%|6.28|2.15|0.11|
|合计|||14.59|12.49|6.34|

2、工业地产租赁与管理方面
公司全资子公司深圳汇智主营深圳百门前工业区地产的租赁与管理，2016年上半年深圳汇智公司努力做好工业区经营管理和安全管理，报告期内工业区经营情况稳定，可出租面积18.99万平方米，出租率91.5%。
3、新项目拓展方面
报告期内，我公司根据行业发展和各地市场情况，在深耕现有项目区域的同时，先后在海南、青岛、杭州、江苏等地的项目进行了考察和调研，其中公司收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权事项在报告期内已通过公司董事会审议，截止本报告披露日，项目相关评估报告已完成国资部门备案。
4、公司管理方面
报告期内，公司加强投资运营管理、营销设计管理、成本控制管理。对所属项目持有型物业进行了梳理，督促项目公司盘点库存、去化库存，开展了成本管理效能监察等活动。
5、融资工作方面
2016年上半年，公司成功发行非公开公司债券10亿元。公开发行公司债（二期）4.7亿元及非公开公司债（二期）10亿元均
处于申报阶段。其中公开发行的公司债（二期）4.7亿元已于7月初到账。除公司债以外，公司其它累计新增借款18.7亿元，
主要包括向关联方借款、金融机构借款等。
中房地产股份有限公司2016年半年度报告摘要4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
2016年本公司合并范围增加重庆中交绿城房地产开发有限公司，本公司对重庆中交绿城房地产开发有限公司持股比例为100.00%。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
中房地产股份有限公司董事会2016年8月18日