公司代码：600657 公司简称：信达地产信达地产股份有限公司
2016年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3三、 重要事项 .................................................................. 6四、 附录 ..................................................................... 18
一、重要提示
1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||本报告期末||上年度末||本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|65,413,252,474.41||52,184,125,543.98||25.35||
|归属于上市公司股东的净资产|8,315,410,186.99||8,444,838,765.62||-1.53||
|||年初至报告期末||上年初至上年报告期末|||
|||||||比上年同期增减(%)|
|||（1-9月）||（1-9月）|||
|经营活动产生的现金流量净额|-4,894,256,594.60||-2,775,157,041.55||不适用||
|||年初至报告期末||上年初至上年报告期末||比上年同期增减|
|||（1-9月）||（1-9月）||（%）|
|营业收入|4,432,679,191.71||2,920,063,910.03||51.80||
|归属于上市公司股东的净利润|172,251,360.72||167,880,632.90||2.60||
|归属于上市公司股东的扣除非|-48,203,740.99||139,885,837.31||-134.46||
|经常性损益的净利润|||||||
|加权平均净资产收益率（%）|2.05||2.15||减少0.10 个百分点||
|基本每股收益（元/股）|0.11||0.11||0.00||
|稀释每股收益（元/股）|0.11||0.11||0.00||

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期金额||年初至报告期末金额|||
|项目||||||说明|
|||（7－9月）||（1-9月）|||
|非流动资产处置损益|||175,493.25||||
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常|1,104,923.44||3,777,917.44||主要是企业经营奖励金||
|经营业务密切相关，符合国家政策规定、|||||||
|按照一定标准定额或定量持续享受的政|||||||
|府补助除外|||||||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期|||223,117,259.30||可供出售金融资产处置收益||
|保值业务外，持有交易性金融资产、交易|||||||
|性金融负债产生的公允价值变动损益，以|||||||
|及处置交易性金融资产、交易性金融负债|||||||
|和可供出售金融资产取得的投资收益|||||||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支|5,080,175.55||19,538,097.07||无法支付的款项；违约金收入||
|出|||||||
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|20,063,015.12||44,483,551.91||主要是理财产品投资收益||
|国债回购业务取得的投资收益|281,340.87||2,886,293.11||||
|所得税影响额|-6,632,363.75||-73,494,653.02||||
||-44,037.31||-28,857.35||||
|少数股东权益影响额（税后）|||||||
|合计|19,853,053.92||220,455,101.71||||

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||股东总数（户）|||||||39,591|||||||
||前十名股东持股情况||||||||||||||
||股东名称||||||持有有限售条|||质押或冻结情况|||||
||||期末持股数量||比例(%)|||||||||股东性质|
||（全称）||||||件股份数量|||股份状态||数量|||
|信达投资有限公司||774,518,291||50.81||0|||质押||591,590,000||境内非国有法人||
|江西赣粤高速公路股份有限公司||100,242,666||6.58||0|||无||0||国有法人||
|中央汇金资产管理有限责任公司||36,633,400||2.40||0|||无||0||未知||
|财通基金－招商银行－信达投资有限公司||22,340,800||1.47||0|||无||0||未知||
|中国证券金融股份有限公司||18,804,733||1.23||0|||无||0||未知||
|北京崇远投资经营公司||15,656,640||1.03||0|||无||0||国有法人||

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|海南建信投资管理股份有限公司||10,369,100|0.68|||0|无||0|||境内非国有法人|
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金||9,403,809|0.62|||0|无||0|||未知|
|银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划||7,178,284|0.47|||0|无||0|||未知|
|陈俊毅||6,801,810|0.45|||0|无||0|||境内自然人|
||前十名无限售条件股东持股情况||||||||||||
||||||持有无限售条件流|||股份种类及数量|||||
||股东名称||||||||||||
||||||通股的数量|||种类|||数量||
|信达投资有限公司||||774,518,291|||人民币普通股|||774,518,291|||
|江西赣粤高速公路股份有限公司||||100,242,666|||人民币普通股|||100,242,666|||
|中央汇金资产管理有限责任公司||||36,633,400|||人民币普通股|||36,633,400|||
|财通基金－招商银行－信达投资有限公司||||22,340,800|||人民币普通股|||22,340,800|||
|中国证券金融股份有限公司||||18,804,733|||人民币普通股|||18,804,733|||
|北京崇远投资经营公司||||15,656,640|||人民币普通股|||15,656,640|||
|海南建信投资管理股份有限公司||||10,369,100|||人民币普通股|||10,369,100|||
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金||||9,403,809|||人民币普通股|||9,403,809|||
|银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划||||7,178,284|||人民币普通股|||7,178,284|||
|陈俊毅||||6,801,810|||人民币普通股|||6,801,810|||
|||||本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。本公司第一大股东信达投资有限公司通过本公司第四大股东财通基金-招商银行-信达投资有限公司持有公司股份。综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司52.96%的股权，为公司的控股股东。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。|||||||||
||上述股东关联关系或一致行动的说明||||||||||||
||表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明|||无|||||||||

2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用√不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||增减率|||
|资产负债项目||期末余额（元）||期初余额（元）||增减额（元）||||变动主因|
|||||||||（%）|||
||329,503,523.26||6,494,811,163.67||-6,165,307,640.41||-94.93||预付工程款、土地款转入存货||
|预付款项|||||||||||
||99,161,255.35||40,433,172.53||58,728,082.82||145.25||应收委托贷款利息增加||
|应收利息|||||||||||
||2,019,115,320.02||477,366,539.04||1,541,748,780.98||322.97||应收保证金、项目合作款增加||
|其他应收款|||||||||||
||48,509,592,351.44||31,722,736,888.01||16,786,855,463.43||52.92||房地产项目新增及开发||
|存货|||||||||||
||1,564,503,655.24||2,517,235,108.27||-952,731,453.03||-37.85||国债逆回购余额减少||
|其他流动资产|||||||||||
||4,201,189,887.36||1,444,874,890.48||2,756,314,996.88||190.76||购买理财产品、成本计量的权益性投资增加||
|可供出售金融|||||||||||
|资产|||||||||||
||56,321,144.99||26,859,035.40||29,462,109.59||109.69||分期收款销售房产增加||
|长期应收款|||||||||||
||902,478,886.02||613,039,073.52||289,439,812.50||47.21||新增权益法核算投资||
|长期股权投资|||||||||||
||13,674,062.54||5,246,560.26||8,427,502.28||160.63||新增办公用房装修||
|长期待摊费用|||||||||||
||618,744,393.69||435,789,157.18||182,955,236.51||41.98||预收房款计提递延所得税资产增加||
|递延所得税资|||||||||||
|产|||||||||||
||380,000,000.00||8,661,760,000.00||-8,281,760,000.00||-95.61||短期借款到期归还||
|短期借款|||||||||||
||14,019,671,262.42||6,999,161,401.52||7,020,509,860.90||100.31||预收房款增加||
|预收款项|||||||||||
||57,681,575.52||126,947,016.45||-69,265,440.93||-54.56||支付绩效工资||
|应付职工薪酬|||||||||||
||414,229,691.52||154,192,951.87||260,036,739.65||168.64||融资规模扩大，应付利息增加||
|应付利息|||||||||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||1,206,234,906.44||682,850,052.14||523,384,854.30||76.65||应付往来款、保证金增加||
|其他应付款|||||||||||
||21,102,070,704.51||13,174,803,000.00||7,927,267,704.51||60.17||规模做大，长期借款增加||
|长期借款|||||||||||
||11,966,515,738.99||3,075,684,166.67||8,890,831,572.32||289.07||发行公司债||
|应付债券|||||||||||
||0.00||2,257,000,000.00||-2,257,000,000.00||-100.00||归还承债收购负债||
|长期应付款|||||||||||
|||||||||增减率|||
|利润表项目||本期金额（元）||上年同期金额（元）||增减额（元）||||变动主因|
|||||||||（%）|||
||4,432,679,191.71||2,920,063,910.03||1,512,615,281.68||51.80||房地产结转收入增加||
|营业收入|||||||||||
||3,342,591,210.88||2,045,467,280.99||1,297,123,929.89||63.41||房地产结转收入增加，成本相应增加||
|营业成本|||||||||||
||449,457,141.50||167,799,531.99||281,657,609.51||167.85||融资规模扩大，利息增加||
|财务费用|||||||||||
||310,197,704.68||124,167,829.38||186,029,875.30||149.82||可供出售金融资产出售||
|投资收益|||||||||||
||2,295,792.19||3,588,725.39||-1,292,933.20||-36.03||计提坏账准备减少||
|资产减值损失|||||||||||
||1,744,144.73||1,332,136.56||412,008.17||30.93||赔偿金、滞纳金支出增加||
|营业外支出|||||||||||
||211,299,770.46||48,156,301.19||163,143,469.27||338.78||部分企业未确认递延所得税资产||
|所得税费用|||||||||||
|||||||||增减率|||
|现金流量项目||本期金额（元）||上年同期金额（元）||增减额（元）||||变动主因|
|||||||||（%）|||
|经营活动产生|-4,894,256,594.60||-2,775,157,041.55||-2,119,099,553.05||不适用||支付工程款、土地款||
|的现金流量净|||||||||||
|额|||||||||||
|投资活动产生|-209,346,353.82||-1,647,688,862.04||1,438,342,508.22||不适用||国债逆回购||
|的现金流量净|||||||||||
|额|||||||||||
|筹资活动产生|4,109,348,950.02||7,896,240,736.06||-3,786,891,786.04||-47.96||偿还借款增加||
|的现金流量净|||||||||||
|额|||||||||||

3.2公司主要经营情况
报告期内，公司累计实现房地产销售面积110.30万平方米，同比增长42.21%；销售合同额
115.24亿元，同比增长58.73%，完成全年计划的115.24%。回笼资金104.61亿元，同比增长56.77%。
报告期内，新开工面积128.67万平方米，完成全年计划的98.98%；竣工面积41.69万平方米，完成全年计划的34.74%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米，土地增储工作进展顺利。截至2016年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积394.16万平方米，公司在建面积404.60万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约3,594万元。
3.2.1报告期内房地产储备情况
单位：平方米
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||是/否涉及||合作开发|||
||||持有待开发||持有待开发土地的||持有待开发||规划计容建筑||||||权益|
||序号||||||||||合作开发项||项目涉及|||
||||土地的区域||名称||土地的面积||面积||||||比例|
||||||||||||目||的面积|||
|1||上海||宝山区罗泾镇区09-06地块||13,523||18,932||否||||100%||
|2||上海||宝山区宝山新村顾村A单元10-03、10-05地块||106,370||157,053||否||||100%||
|3||宁波||集士港4#地块二期剩余土地||15,147||24,200||是||24,200||85%||
|4||嘉兴||嘉兴市科技城剩余土地||48,145||93,719||否||||100%||
|5||杭州||杭州上城区南星单元B-02地块||33,008||92,422||是||92,422||80%||
|6||芜湖||蓝湖郡剩余地块||294||15,212||否||||100%||
|7||芜湖||海上传奇剩余地块||27,570||70,582||是||70,582||51%||
|8||马鞍山||秀山·信达城剩余土地||84,337||214,356||否||||100%||
|9||合肥||信达天御剩余地块||103,676||409,193||否||||100%||
|10||合肥||合肥滨湖区BH2014-05剩余地块||175,637||347,892||否||||100%||
|11||合肥||Q-10-2地块||9,618||48,089||否||||100%||
|12||乌鲁木齐||雅山新天地C区二期剩余土地||11,948||52,616||否||||100%||
|13||乌鲁木齐||2015-wxg-011号地块||19,747||11,848||否||||100%||
|14||乌鲁木齐||2015-wxg-012号地块||57,184||34,311||否||||100%||
|15||海口||信达海天下三期剩余土地||21,912||29,932||否||||100%||
|16||海口||信达海天下五期||82,999||59,022||否||||100%||
|17||海口||南丽湖1号二期||317,640||117,527||是||117,527||70%||
|18||琼海||琼海度假村项目||26,200||62,089||否||||100%||
|19||长春||信达龙湾剩余土地||82,300||123,400||是||123,400||81.4%||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|20|沈阳|信达理想新城剩余土地|223,119||393,797|否||100%|
|21|沈阳|沈阳文萃路项目|12,051||42,179|否||100%|
|22|阜新|信达泉天下剩余土地|202,616||187,744|是|187,744|70%|
|23|重庆|滨江蓝庭剩余土地|21,906||32,859|否||100%|
|24|湛江|嘉骏广场地块|22,374||134,244|否||100%|
|25|湛江|麻章地块|26,598||101,072|否||100%|
|26|湛江|龙王围地块|121,351||485,405|否||100%|
|27|湛江|大运家园地块|28,778||100,721|否||100%|
|28|广州|炭步镇住宅地块|61,798||173,034|否||100%|
|29|广州|炭步镇金融商务地块|16,203||35,646|否||100%|
|30|广州|东平路地块|72,704||106,365|否||100%|
|31|深圳|坪山G11337-0101地块|||166,102|否||100%|
|||||36,912|||||
|合计|||2,083,664||3,941,563||615,876||

说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3.2.2报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||项目规划|||||||||
||序||||在建项目||经营||权益||项目用地||||总建筑||在建建筑||||报告期实际|
||||地区||||||||||计容建筑||||||总投资额|||
||号||||名称||业态||比例||面积||||面积||面积||||投资额|
||||||||||||||面积|||||||||
|1||上海||信达北苑09-02地块||住宅||100%||65,352||104,563||141,418||141,418||1,700,000,000||186,978,855||
|2||上海||宝山区大场镇W121301单元34-03地块||保障房||48%||31,434||61,317||71,999||71,999||610,000,000||50,825,690||

宝山区大
场镇
W121301
3 上海 住宅 48% 5,060 7,616 10,119 10,119 88,000,000 3,594,739单元
34-02地
块
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4|上海|松江C19-01地块一期|住宅|100%|14,473|32,347|35,695|35,695|740,000,000|48,892,770|
|5|上海|松江C19-01地块二期|住宅|100%|32,396|63,552|89,447|89,447|1,671,710,000|93,084,030|
|6|宁波|高桥项目|住宅|100%|78,523|172,721|219,367|219,367|1,574,000,000|161,050,420|
|7|宁波|下应“B”地块项目一期|住宅|100%|84,736|117,916|162,845|162,845|1,430,000,000|161,288,356|
|8|宁波|下应“B”地块项目二期|住宅|100%|33,907|48,470|72,716|72,716|706,140,000|38,144,424|
|9|宁波|东钱湖07-7地块项目一期|住宅|90%|64,545|115,689|153,455|153,455|1,360,000,000|171,364,501|
|10|宁波|东钱湖07-7地块项目二期|住宅|90%|76,832|96,300|147,557|147,557|1,337,070,000|28,590,000|
|11|嘉兴|嘉兴市科技城一期|住宅|100%|59,501|100,045|136,789|136,789|671,000,000|90,066,396|
|12|嘉兴|信达香格里二期|住宅|100%|34,051|84,439|107,542|107,542|560,000,000|67,035,298|
|13|嘉兴|信达香格里三期|住宅|100%|55,115|154,900|184,839|184,839|834,270,000|43,265,935|
|14|嘉兴|信达翰林兰庭一期|住宅|100%|53,230|132,600|173,585|173,585|1,049,000,000|79,156,246|
|15|嘉兴|信达翰林兰庭二期|住宅|100%|50,903|126,268|169,044|169,044|976,810,000|22,124,349|
|16|合肥|信达·天御一期S-10、S-11号地块|住宅|100%|89,961|238,644|298,785|298,785|2,100,000,000|486,230,000|

信达·天
1 御一期
合肥 住宅100% 45,568 75,419 107,751 107,751 697,000,000
7 S-13号地
块
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|18|合肥|信达·天御一期S1-14号地块|住宅|100%|32,297|90,431|114,707|114,707|845,000,000||
|19|合肥|信达·天御一期S1-17号地块|住宅|100%|25,996|73,707|95,105|95,105|702,800,000||
|20|合肥|公园里一期|住宅|100%|33,719|74,182|106,211|106,211|1,550,090,983|387,640,000|
|21|马鞍山|秀山·信达城二期D地块|住宅|100%|35,948|98,383|123,511|123,511|440,000,000|69,020,000|
|22|芜湖|信达·蓝湖郡一期|商住|100%|46,760|112,994|132,697|132,697|910,000,000|153,910,000|
|23|芜湖|信达·蓝湖郡二期一标段|商住|100%|17,896|35,774|37,818|37,818|260,000,000||
|24|芜湖|信达·蓝湖郡二期二标段|商住|100%|1,304|2,607|2,607|2,607|13,200,000||
|25|芜湖|信达·蓝湖郡二期三标段|商住|100%|53,302|72,485|102,215|102,215|520,000,000||
|26|芜湖|海上传奇一期|住宅|51%|48,758|100,505|112,934|112,934|680,000,000|225,060,000|
|27|芜湖|海上传奇二期|住宅|51%|23,825|104,137|120,347|120,347|710,000,000||
|28|芜湖|海上传奇三期|住宅|51%|21,742|90,458|118,914|118,914|233,319,550||
|29|芜湖|芜纺四合院地块|住宅|100%|38,462|103,836|130,391|130,391|640,430,000|143,310,000|
|30|太原|信达国际金融中心|写字楼|100%|7,834|117,453|142,925|142,925|1,494,000,000|88,440,000|
|31|琼海|信达·银海御湖一期|商住|100%|36,200|64,551|67,652|67,652|386,220,000|65,977,639|

理想新城
3
沈阳一期二组住宅100% 14,544 16,804 21,816 21,816 83,000,000 11,996,374 2
团
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|33|阜新|信达泉天下一期|住宅|70%|178,293|95,763|119,500|119,500|650,000,000|71,311,142|
|34|重庆|信达国际二期|写字楼|100%|21,899|50,666|75,528|75,528|711,500,000|58,322,936|
|35|重庆|滨江蓝庭(一期）|商住|100%|26,611|106,444|138,178|138,178|780,000,000|74,026,638|
|合计|||||1,540,976|3,143,986|4,046,007|4,046,007|29,714,560,533|3,080,706,738|

（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
|||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||项目规划|||||||||
||序||||||经营||权益||项目用||||总建筑面||新开工项目||||报告期实际投资|
||||地区||新开工项目||||||||计容建筑||||||总投资额|||
||号||||||业态||比例||地面积||||积||建筑面积||||额|
||||||||||||||面积|||||||||
|1||上海||松江C19-01地块二期||住宅||100%||32,396||63,552||89,447||89,447||1,671,710,000||93,084,030||
|2||宁波||下应“B”地块项目二期||住宅||100%||33,907||48,470||72,716||72,716||706,140,000||38,144,424||
|3||宁波||东钱湖07-7地块项目二期||住宅||90%||76,832||96,300||147,557||147,557||1,337,070,000||28,590,000||
|4||嘉兴||信达香格里三期||住宅||100%||55,115||154,900||184,839||184,839||834,270,000||43,265,935||
|5||嘉兴||信达翰林兰庭二期||住宅||100%||50,903||126,268||169,044||169,044||976,810,000||22,124,349||
|6||合肥||信达·天御一期S1-17号地块||住宅||100%||25,996||73,707||95,105||95,105||702,800,000||75,027,239||
|7||合肥||公园里一期||住宅||100%||33,719||74,182||106,211||106,211||1,550,090,983||387,640,000||
|8||芜湖||信达·蓝湖郡二期二标段||商住||100%||1,304||2,607||2,607||2,607||13,200,000||1,457,414||
|9||芜湖||信达·蓝湖郡二期三标段||商住||100%||53,302||72,485||102,215||102,215||520,000,000||57,136,975||
|10||芜湖||海上传奇三期||住宅||51%||21,742||90,458||118,914||118,914||233,319,550||75,988,444||
|11||芜湖||芜纺四合院||住宅||100%||38,462||103,836||130,391||130,391||640,430,000||143,310,000||

地块
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|12|琼海|信达·银海御湖一期|商住|100%|36,200|64,551|67,652|67,652|386,220,000|65,977,639|
|合计|||||459,878|971,316|1,286,697|1,286,697|9,572,060,533|1,031,746,450|

（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||||项目规划|||||||||
||序|||||经营业态||权益||项目用||||总建筑||竣工||||报告期实际投|
||||地区||竣工项目|||||||计容建筑||||||总投资额|||
||号|||||||比例||地面积||||面积||面积||||资额|
|||||||||||||面积|||||||||
|1||上海||信达蓝爵三期||住宅|100%||21,427||31,452||34,079||34,079||700,000,000||72,306,866||
|2||宁波||集士港4#地块二期(部分)||住宅|85%||13,657||21,704||21,842||21,842||217,000,000||12,980,000||
|3||台州||信达兰韵春天||住宅|100%||37,759||75,506||98,333||98,333||922,000,000||127,448,095||
|4||合肥||新际国际三期||写字楼|100%||13,587||78,385||146,251||146,251||824,000,000||199,010,000||
|5||重庆||信达国际一期||写字楼|100%||23,878||86,048||116,373||116,373||1,132,500,000||173,189,107||
|合计|||||||||110,308||293,095||416,878||416,878||3,795,500,000||584,934,068||

3.2.3报告期内房地产销售情况
单位：平方米
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目名称|项目业态|可售面积|销售面积|
|1|上海|信达郡庭-一期|住宅|459|459|
|2|上海|信达蓝爵|住宅|4581|3498|
|3|上海|信达蓝庭|住宅|98857|69161|
|4|宁波|格兰春晨|住宅|257|0|
|5|宁波|格兰春晨二期|住宅|25149|20983|
|6|宁波|格兰星辰|住宅|136895|89240|
|7|宁波|格兰郡庭|住宅|57874|36618|
|8|宁波|格兰晴天|住宅|16579|15363|
|9|宁波|黉河街27院|商办（公寓）|8849|482|
|10|宁波|信达万科东望|住宅|135901|65472|
|11|嘉兴|格林小镇-一期项目|住宅|3501|1279|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|12|嘉兴|格林小镇-三期项目|住宅|148|148|
|13|嘉兴|格兰英郡-三期项目|住宅|1731|1036|
|14|嘉兴|格兰英郡-四期项目|住宅|700|0|
|15|嘉兴|格兰英郡-一期项目|住宅|751|0|
|16|嘉兴|信达南郡-一期|住宅|6667|5245|
|17|嘉兴|信达南郡-二期|住宅|26676|15775|
|18|嘉兴|信达南郡-三期|住宅|6316|5962|
|19|嘉兴|信达香格里一期|住宅|22494|19117|
|20|嘉兴|信达香格里二期|住宅|45940|37618|
|21|嘉兴|信达香格里三期|住宅|48174|31268|
|22|嘉兴|翰林兰庭一期|住宅|55461|54179|
|23|嘉兴|信达格兰上郡一期|住宅|54950|31953|
|24|杭州|柳郡苑|住宅|3287|1166|
|25|绍兴|信达银郡花园-一期|住宅|29572|70.48|
|26|绍兴|信达银郡花园-二期|住宅|92911|14434|
|27|台州|都市春天|住宅|7848|2160|
|28|台州|兰韵春天|住宅|41968|22655|
|29|合肥|信达水岸茗都-一期|住宅|0|0|
|30|合肥|信达银杏尚郡|住宅|1012|170|
|31|合肥|信达西山银杏-一期|住宅|0|0|
|32|合肥|信达西山银杏-二期|住宅|11593|1294|
|33|合肥|新城国际|商办|5435|0|
|34|合肥|新城国际三期D座|商办|70470|15569|
|35|合肥|信达天御-一期|住宅|2332|1743|
|36|合肥|信达天御-悦澜园|住宅|94539|91943|
|37|合肥|信达天御-左岸广场|商办（公寓）|24148|23751|
|38|合肥|信达公园里|住宅|70339|33428|
|39|芜湖|海上传奇一期|住宅|6124|6124|
|40|芜湖|海上传奇二期|住宅|94931|91680|
|41|芜湖|海上传奇三期|住宅|35291|15023|
|42|芜湖|荷塘月色|住宅|5088|5088|
|43|芜湖|信达大厦|商办|2491|0|
|44|芜湖|秀山信达城一期|住宅|90600|62432|
|45|芜湖|信达蓝湖郡一期|住宅|21826|21722|
|46|芜湖|信达蓝湖郡二期|住宅|97610|73738|
|47|芜湖|信达蓝湖郡排屋|住宅|17683|11045|
|48|太原|信达国际金融中心|商办|18032|3608|
|49|青岛|千禧银杏苑-一期|住宅|2865|438|
|50|青岛|千禧银杏苑-二期|住宅|1207|747|
|51|青岛|信达·蓝庭福邸|住宅|13224|4440|
|52|乌鲁木齐|雅山新天地-AB区|住宅|204|0|
|53|乌鲁木齐|雅山新天地-C区|住宅|69616|18374|
|54|乌鲁木齐|金领时代|商业|1766|0|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|55|海口|信达·海天下一期|住宅|2361|536|
|56|海口|信达·海天下二期|住宅|1219|1219|
|||信达·海天下三期I||||
|57|海口||住宅|14173|2932|
|||区||||
|58|海口|信达·海天下四期|住宅|21044|11526|
|59|琼海|信达.银海御湖|住宅|31059|18336|
|60|沈阳|信达理想城-一期|住宅|13613|2077|
|61|沈阳|信达理想城-二期|住宅|280|0|
|||信达理想城-三信达||||
|62|沈阳||住宅|11458|1569|
|||尚城||||
|63|长春|信达龙湾|住宅|33035|6109|
|64|重庆|信达滨江蓝庭|住宅|82049|29189|
|65|重庆|信达国际|商办|134955|1834|
|||合计||2038167|1103025|

3.2.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、元/平方米/月
||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||||||||租金收入/|）|
||||||||||||||||||是否采用||||
||序||||||营业状||||可出租面||已出租面||出租率||||房地产公||
||||地区||项目名称||||建筑面积||||||||公允价格||||
||号||||||态||||积||积||（%）||||允价值（%||
||||||||||||||||||计量模式||||
|1||郑州||郑州办公楼||办公楼||11121.31||10212.52||10212.52||100.00||否||--|||
|2||青岛||青岛世纪大厦||办公楼||2266.12||2266.12||1311.55||57.88||否||--|||
|3||大连||大连博览酒店||办公楼||910.82||910.82||910.82||100.00||否||--|||
|4||南昌||南昌信达大厦||办公楼||19593.44||15356.80||15356.80||100.00||否||--|||
|5||石家庄||石家庄万隆大厦||办公楼||9138.00||7817.00||7817.00||100.00||否||--|||
|6||广州||广州建和中心||办公楼||14908.14||14856.34||14114.95||95.01||否||--|||
|7||上海||金桥花园（住宅）||住宅||137.15||137.15||121.91||88.89||否||--|||
|8||上海||上海信达大厦||办公楼||22226.90||22239.55||19225.85||86.45||否||--|||
|9||昆明||昆明银佳大厦||办公楼||3059.89||3059.89||3059.89||100.00||否||--|||
|合计||||||||83361.77||76856.19||69326.66||90.20|||||||

3.3重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
3.3.1公司非公开发行公司债券情况
（1）已通过审核非公开发行公司债券执行情况
公司于2015年10月30日召开第十届董事会第七次（临时）会议、并于2015年11月16日公司召
开第六十七次（2015年第三次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行公司债券方案的
议案》一系列关于非公开发行公司债券的相关议案。
2015年12月29日，公司收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2015]2589号），载明公司可非公开发行不超过80亿元私募债券。公司已于2016年5月26日完成非公开发行2016年公司债券（第一期）私募债券的发行，额度为30亿元，发行利率为5.56%。详见2016年5月28日《关于非公开发行 2016年公司债券（第一期）发行结果公告》（临2016-028号）。公司已于2016年8月11日完成非公开发行2016年公司债券（第二期）的发行，额度为30亿元，发行利率为4.5%。详见2016年8月13日《关于非公开发行 2016年公司债券（第二期）发行结果公告》（临2016-032号）。截至报告期末，公司已发行非公开发行公司债券60亿元，剩余20亿元尚未发行。
（2）新增非公开发行公司债券
公司于2016年8月22日召开第十届董事会第十九次（临时）会议、并于2016年9月19日召开公司第七十一次（2016年第二次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行公司债券方案的议案》一系列关于非公开发行公司债券的相关议案。公司拟申请发行不超过人民币110亿元（含110亿元）公司债券。
3.3.2公司非公开发行股票情况
2015年8月5日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（152356号），并于2015年11月12日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（152356号）。公司根据实际情况修订了2015年非公开发行股票预案，并根据反馈要求于2015年12月24日披露了《关于非公开发行股票申请文件反馈意见的回复报告》、《2015年非公开发行A股股票预案（修订稿）》等文件。2016年2月19日，公司披露了《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》（152356号），中国证监会中止对公司非公开发行股票行政许可申请的审查。2016年10月13日，公司收到了《中国证监会行政许可申请恢复审查通知书》（152356号），中国证监会恢复了对公司本次非公开发行股票行政许可申请的审查。详见2016年10月14日《关于收到中国证监会行政许可申请恢复审查通知书的公告》（临2016-044号）。
3.4公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用□不适用
|||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||||||如未能|
||||||||||承诺时||是否有||是否及||||及时履|
||||||承诺||||||||||如未能及时履行应说明未|||
||承诺背景||承诺类型||||承诺内容||间及期||履行期||时严格||||行应说|
||||||方||||||||||完成履行的具体原因|||
||||||||||限||限||履行||||明下一|
||||||||||||||||||步计划|
|与重大资产重组相关的承诺||置入资产价值保证及补偿||信 达投资||“对于标的公司目前尚未了结 的 诉 讼 案件，如因诉讼事项引致费用支出，导致标的公司股权价值低于本次交易的评估值，由我公司负责||承诺履行完毕为止||否||是||关于青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限公司之间的诉讼尚未结案，涉及承诺尚在履行中。信达投资2014年6月27日来函承诺：“对青岛兴源诉讼案，请贵公司自2014年6月30日起，尽快于1年内了结，对处置资产所导致青岛兴源花园价值低于430重组时点评估||公 司 正在 积 极推 进 处置中。||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||用现金补齐。||||值的部分及发生的相关费用支出，我公司将在接到贵公司书面通知1个月内，履行现金弥补承诺。”||
|与重大资产重组相关的承诺|解决同业竞争|信 达投资|避免同业竞争的承诺|无|否|是||依 承 诺履行|
|与重大资产重组相关的承诺|解决关联交易|信 达投资|减少并规范关联交易出具的承诺|无|否|是||依 承 诺履行|
|与重大资产重组相关的承诺|解决同业竞争|中 国信达|避免同业竞争的承诺|无|否|是||依 承 诺履行|
|与重大资产重组相关的承诺|解决关联交易|中 国信达|减少并规范关联交易出具的承诺|无|否|是||依 承 诺履行|

3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用√不适用
|||
|-|-|
|公司名称|信达地产股份有限公司|
|法定代表人|贾洪浩|
|日期|2016年10月28日|

四、附录
4.1财务报表
合并资产负债表
2016年9月30日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|4,811,971,437.10|5,918,197,216.19|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据||884,777.38|
|应收账款|340,350,628.15|486,180,362.06|
|预付款项|329,503,523.26|6,494,811,163.67|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|99,161,255.35|40,433,172.53|
|应收股利|8,659,707.34|8,659,707.34|
|其他应收款|2,019,115,320.02|477,366,539.04|
|买入返售金融资产|||
|存货|48,509,592,351.43|31,722,736,888.01|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|1,564,503,655.24|2,517,235,108.27|
|流动资产合计|57,682,857,877.89|47,666,504,934.49|
|非流动资产：|||
|发放贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|4,201,189,887.36|1,444,874,890.48|
|持有至到期投资|50,000,000.00||
|长期应收款|56,321,144.99|26,859,035.40|
|长期股权投资|902,478,886.02|613,039,073.52|
|投资性房地产|1,017,229,835.35|1,041,867,206.48|
|固定资产|72,658,803.78|75,176,914.71|
|在建工程|||

||||
|-|-|-|
|工程物资|||
|固定资产清理|13,509.78|5,747.09|
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|1,709,880.56|2,387,831.92|
|开发支出|||
|商誉|94,981,050.04|94,981,050.04|
|长期待摊费用|13,674,062.54|5,246,560.26|
|递延所得税资产|618,744,393.69|435,789,157.18|
|其他非流动资产|701,393,142.41|777,393,142.41|
|非流动资产合计|7,730,394,596.52|4,517,620,609.49|
|资产总计|65,413,252,474.41|52,184,125,543.98|
|流动负债：|||
|短期借款|380,000,000.00|8,661,760,000.00|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|1,292,364,725.11|1,718,981,624.25|
|预收款项|14,019,671,262.42|6,999,161,401.52|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|57,681,575.52|126,947,016.45|
|应交税费|349,779,525.80|411,855,017.62|
|应付利息|414,229,691.52|154,192,951.87|
|应付股利|731,383.20|731,383.20|
|其他应付款|1,206,234,906.44|682,850,052.14|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|5,457,897,709.17|5,588,327,595.89|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|23,178,590,779.18|24,344,807,042.94|
|非流动负债：|||
|长期借款|21,102,070,704.51|13,174,803,000.00|
|应付债券|11,966,515,738.99|3,075,684,166.67|
|其中：优先股|||

||||
|-|-|-|
|永续债|||
|长期应付款||2,257,000,000.00|
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|50,000.00|1,186,470.34|
|递延收益|207,670,980.00|207,670,980.00|
|递延所得税负债|123,676,425.02|176,237,354.00|
|其他非流动负债|207,751,019.21|202,101,363.81|
|非流动负债合计|33,607,734,867.73|19,094,683,334.82|
|负债合计|56,786,325,646.91|43,439,490,377.76|
|所有者权益|||
|股本|1,524,260,442.00|1,524,260,442.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|1,545,522,433.41|1,542,762,376.77|
|减：库存股|||
|其他综合收益||152,013,951.79|
|专项储备|||
|盈余公积|||
|一般风险准备|||
|未分配利润|5,245,627,311.58|5,225,801,995.06|
|归属于母公司所有者权益合计|8,315,410,186.99|8,444,838,765.62|
|少数股东权益|311,516,640.51|299,796,400.60|
|所有者权益合计|8,626,926,827.50|8,744,635,166.22|
|负债和所有者权益总计|65,413,252,474.41|52,184,125,543.98|

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2016年9月30日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|43,601,566.91|1,119,170,161.23|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|||

||||
|-|-|-|
|预付款项|7,093,061.97|8,481,440.30|
|应收利息|643,047.52|643,047.52|
|应收股利|585,000,000.00|585,000,000.00|
|其他应收款|14,805,217,638.62|8,705,999,677.79|
|存货|||
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产||1,150,000,000.00|
|流动资产合计|15,441,555,315.02|11,569,294,326.84|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|3,834,409,640.32|1,163,409,640.32|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|3,797,100,000.00|2,997,100,000.00|
|长期股权投资|6,089,213,040.24|6,288,543,343.11|
|投资性房地产|||
|固定资产|4,126,495.98|2,683,396.74|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|230,590.48|383,632.15|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|10,288,362.77|133,584.43|
|递延所得税资产|21,200,000.00|21,200,000.00|
|其他非流动资产|120,000,000.00|295,000,000.00|
|非流动资产合计|13,876,568,129.79|10,768,453,596.75|
|资产总计|29,318,123,444.81|22,337,747,923.59|
|流动负债：|||
|短期借款||3,158,390,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|681,197.37|19,658.12|
|预收款项|||
|应付职工薪酬|15,138,265.62|44,246,720.86|
|应交税费|2,857,588.32|4,302,739.35|
|应付利息|133,990,008.89|25,998,158.79|
|应付股利|||
|其他应付款|563,580,218.80|1,833,291,566.64|

||||
|-|-|-|
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|||
|其他流动负债|||
|流动负债合计|716,247,279.00|5,066,248,843.76|
|非流动负债：|||
|长期借款|9,386,000,000.00|6,740,030,000.00|
|应付债券|11,966,515,738.99|3,003,805,500.00|
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|21,352,515,738.99|9,743,835,500.00|
|负债合计|22,068,763,017.99|14,810,084,343.76|
|所有者权益：|||
|股本|1,524,260,442.00|1,524,260,442.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|5,346,069,363.29|5,346,069,363.29|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|175,968,637.65|175,968,637.65|
|未分配利润|203,061,983.88|481,365,136.89|
|所有者权益合计|7,249,360,426.82|7,527,663,579.83|
|负债和所有者权益总计|29,318,123,444.81|22,337,747,923.59|

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2016年1—9月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业总收|1,364,542,003.67|756,793,531.65|4,432,679,191.71|2,920,063,910.03|

||||||
|-|-|-|-|-|
|入|||||
|其中：营业收入|1,364,542,003.67|756,793,531.65|4,432,679,191.71|2,920,063,910.03|
|利息收入|||||
|已赚保费|||||
|手续费及佣金收入|||||
|二、营业总成本|1,352,100,691.16|847,665,740.26|4,417,784,103.82|2,851,662,998.55|
|其中：营业成本|977,307,920.06|578,634,410.78|3,342,591,210.88|2,045,467,280.99|
|利息支出|||||
|手续费及佣金支出|||||
|退保金|||||
|赔付支出净额|||||
|提取保险合同准备金净额|||||
|保单红利支出|||||
|分保费用|||||
|营业税金及附加|58,055,873.87|55,915,267.84|271,322,100.86|255,027,123.13|
|销售费用|68,834,959.54|55,576,674.21|185,526,527.28|146,249,280.67|
|管理费用|58,901,649.21|78,312,040.28|166,591,331.11|233,531,056.38|
|财务费用|188,247,443.95|78,728,360.11|449,457,141.50|167,799,531.99|
|资产减值损失|752,844.53|498,987.04|2,295,792.19|3,588,725.39|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||||
|投资收益（损失以|60,188,374.13|22,886,332.09|310,197,704.68|124,167,829.38|

||||||
|-|-|-|-|-|
|“－”号填列）|||||
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|35,051,721.58|16,536,265.98|-34,560,187.50|12,538,386.90|
|汇兑收益（损失以“－”号填列）|||||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|72,629,686.64|-67,985,876.52|325,092,792.57|192,568,740.86|
|加：营业外收入|6,276,332.03|15,284,344.04|29,575,652.49|23,317,109.80|
|其中：非流动资产处置利得||154,543.31|181,113.18|201,145.31|
|减：营业外支出|91,233.04|884,029.95|1,744,144.73|1,332,136.56|
|其中：非流动资产处置损失||11,943.39|5,619.93|24,043.39|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|78,814,785.63|-53,585,562.43|352,924,300.33|214,553,714.10|
|减：所得税费用|47,515,816.15|14,083,359.65|211,299,770.46|48,156,301.19|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|31,298,969.48|-67,668,922.08|141,624,529.87|166,397,412.91|
|归属于母公司所有者的净利润|41,863,414.18|-67,721,435.50|172,251,360.72|167,880,632.90|
|少数股东损益|-10,564,444.70|52,513.42|-30,626,830.85|-1,483,219.99|
|六、其他综合收益的税后净额||-145,500,751.81||3,219,390.61|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额||-145,500,751.81||3,219,390.61|
|（一）以|||||

||||
|-|-|-|
|后不能重分类进损益的其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|-145,500,751.81|3,219,390.61|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|-145,500,751.81|3,219,390.61|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他|||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|||

||||||
|-|-|-|-|-|
|七、综合收益总额|31,298,969.48|-213,169,673.89|141,624,529.87|169,616,803.52|
|归属于母公司所有者的综合收益总额|41,863,414.18|-213,222,187.31|172,251,360.72|171,100,023.51|
|归属于少数股东的综合收益总额|-10,564,444.70|52,513.42|-30,626,830.85|-1,483,219.99|
|八、每股收益：|||||
|（一）基本每股收益(元/股)|0.03|-0.04|0.11|0.11|
|（二）稀释每股收益(元/股)|0.03|-0.04|0.11|0.11|

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
母公司利润表
2016年1—9月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业收入|95,870,854.96|88,485,226.64|278,814,416.04|192,324,393.35|
|减：营业成本|||||
|营业税金及附加|244,437.07|5,267,257.21|5,376,908.17|10,919,984.51|
|销售费用||-|||
|管理费用|10,842,285.70|27,772,557.15|28,952,638.23|55,287,160.17|
|财务费用|168,900,740.47|94,292,296.00|503,456,697.54|175,604,868.81|
|资产减值损失|||||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||||
|投资收益（损失以“－”号填列）|15,691,850.08|-235,907,897.66|133,093,941.03|355,300,029.87|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||10,917,980.83|4,044,327.73|

||||||
|-|-|-|-|-|
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|-68,424,758.20|-274,754,781.38|-125,877,886.87|305,812,409.73|
|加：营业外收入|1.06|310,001.81|778.06|490,761.81|
|其中：非流动资产处置利得|||||
|减：营业外支出|||||
|其中：非流动资产处置损失|||||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-68,424,757.14|-274,444,779.57|-125,877,108.81|306,303,171.54|
|减：所得税费用|||||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-68,424,757.14|-274,444,779.57|-125,877,108.81|306,303,171.54|
|五、其他综合收益的税后净额|||||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|||||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||||
|5.外币财务报表折算差额|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|6.其他|||||
|六、综合收益总额|-68,424,757.14|-274,444,779.57|-125,877,108.81|306,303,171.54|
|七、每股收益：|||||
|（一）基本每股收益(元/股)|||||
|（二）稀释每股收益(元/股)|||||

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2016年1—9月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|10,689,914,763.30|6,904,547,409.96|
|客户存款和同业存放款项净增加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|12,980,479,281.45|6,207,447,577.35|
|经营活动现金流入小计|23,670,394,044.75|13,111,994,987.31|
|购买商品、接受劳务支付的现金|13,752,436,339.31|6,808,528,389.19|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现金|237,726,796.89|292,445,015.64|
|支付的各项税费|1,288,966,998.88|1,191,153,331.06|
|支付其他与经营活动有关的现金|13,285,520,504.27|7,595,025,292.97|

||||
|-|-|-|
|经营活动现金流出小计|28,564,650,639.35|15,887,152,028.86|
|经营活动产生的现金流量净额|-4,894,256,594.60|-2,775,157,041.55|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|41,098,921,154.75|31,177,818,760.59|
|取得投资收益收到的现金|378,293,684.12|121,891,016.81|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|1,609,962.83|19,699,596.42|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|34,243,327.36|19,000,000.00|
|收到其他与投资活动有关的现金|1,749,849,000.00|345,000,000.00|
|投资活动现金流入小计|43,262,917,129.06|31,683,409,373.82|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|3,050,946.88|2,982,439.56|
|投资支付的现金|43,006,720,536.00|32,791,615,796.30|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|20,990,000.00||
|支付其他与投资活动有关的现金|441,502,000.00|536,500,000.00|
|投资活动现金流出小计|43,472,263,482.88|33,331,098,235.86|
|投资活动产生的现金流量净额|-209,346,353.82|-1,647,688,862.04|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|20,000,000.00|1,000,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金|20,000,000.00|1,000,000.00|
|取得借款收到的现金|14,639,997,704.51|15,336,053,000.00|
|发行债券收到的现金|9,000,000,000.00|2,900,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|86,056,363.18|156,750,216.20|
|筹资活动现金流入小计|23,746,054,067.69|18,393,803,216.20|
|偿还债务支付的现金|17,381,919,886.72|8,627,714,625.35|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|1,936,889,971.46|1,719,004,521.46|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||20,700,000.00|
|支付其他与筹资活动有关的现金|317,895,259.49|150,843,333.33|
|筹资活动现金流出小计|19,636,705,117.67|10,497,562,480.14|
|筹资活动产生的现金流量净额|4,109,348,950.02|7,896,240,736.06|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-994,253,998.40|3,473,394,832.47|
|加：期初现金及现金等价物余额|5,644,163,906.10|2,226,156,739.48|
|六、期末现金及现金等价物余额|4,649,909,907.70|5,699,551,571.95|

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2016年1—9月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|13,501,618,239.09|9,893,766,894.69|
|经营活动现金流入小计|13,501,618,239.09|9,893,766,894.69|
|购买商品、接受劳务支付的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现金|49,158,043.17|39,651,187.71|
|支付的各项税费|11,230,808.40|9,562,791.09|
|支付其他与经营活动有关的现金|21,154,045,337.06|13,377,700,034.21|
|经营活动现金流出小计|21,214,434,188.63|13,426,914,013.01|
|经营活动产生的现金流量净额|-7,712,815,949.54|-3,533,147,118.32|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|31,718,936,091.30|20,746,300,000.00|
|取得投资收益收到的现金|147,135,731.64|53,404,992.16|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流入小计|31,866,071,822.94|20,799,704,992.16|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|874,949.06|258,974.36|
|投资支付的现金|32,864,200,000.00|22,505,722,795.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|32,865,074,949.06|22,505,981,769.36|
|投资活动产生的现金流量净额|-999,003,126.12|-1,706,276,777.20|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|2,950,000,000.00|4,050,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|9,059,110,869.49|2,919,017,155.62|
|筹资活动现金流入小计|12,009,110,869.49|6,969,017,155.62|
|偿还债务支付的现金|3,462,420,000.00|401,300,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|814,879,518.66|314,921,027.70|

||||
|-|-|-|
|支付其他与筹资活动有关的现金|36,450,000.00||
|筹资活动现金流出小计|4,313,749,518.66|716,221,027.70|
|筹资活动产生的现金流量净额|7,695,361,350.83|6,252,796,127.92|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-1,016,457,724.83|1,013,372,232.40|
|加：期初现金及现金等价物余额|1,058,090,710.52|27,946,530.99|
|六、期末现金及现金等价物余额|41,632,985.69|1,041,318,763.39|

法定代表人：贾洪浩主管会计工作负责人：张宁会计机构负责人：周慧芬
4.2审计报告
□适用√不适用