金科地产集团股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司名称：金科地产集团股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称：金科股份
股票代码：000656
信息披露义务人：天津润泽物业管理有限公司
住所：天津市南开区三马路华都大厦5层04号中505
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
信息披露义务人：天津润鼎物业管理有限公司
住所：天津市南开区三马路华都大厦5层04号中507
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
信息披露义务人的一致行动人：天津聚金物业管理有限公司
住所：天津市西青经济开发区兴华七支路8号
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
股份变动性质：增加
签署日期：二〇一七年四月
信息披露义务人声明
一、信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券
法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第
15号——权益变动报告书》、《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第 16
号——上市公司收购报告书》及相关的法律、法规编写本报告书。
二、依据上述法律法规的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人及一
致行动所持有、控制的金科地产集团股份有限公司股份变动情况。
截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人及
一致行动人没有通过任何其他方式增加或减少在金科地产集团股份有限公司拥
有权益的股份。
三、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违
反信息披露义务人及其一致行动人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲
突。
四、本次权益变动并未触发要约收购义务。
五、本次信息披露的原因是天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管
理有限公司于 2016年12月9日至 2017年 4月28日，在二级市场合计增持
金科股份 226,508,225股，占金科股份总股本的4.99%。
六、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
目 录
信息披露义务人声明 ------------------------------------------------------------------------- 1
目 录 ----------------------------------------------------------------------------------------- 2
释 义 ----------------------------------------------------------------------------------------- 3
第一节信息披露义务人介绍 ---------------------------------------------------------------- 4
第二节本次权益变动目的及决策 -------------------------------------------------------- 17
第三节权益变动方式 ----------------------------------------------------------------------- 18
第四节资金来源及支付方式 -------------------------------------------------------------- 19
第五节后续计划 ----------------------------------------------------------------------------- 20
第六节对上市公司的影响分析 ----------------------------------------------------------- 22
第七节与上市公司之间的重大交易 ----------------------------------------------------- 24
第八节前六个月买卖上市交易股份的情况 -------------------------------------------- 25
第九节信息披露义务人的财务资料 ----------------------------------------------------- 26
第十节其他重大事项 ----------------------------------------------------------------------- 35
第十一节备查文件 -------------------------------------------------------------------------- 36
信息披露义务人及法定代表人声明 ------------------------------------------------------ 37
信息披露义务人及法定代表人声明 ------------------------------------------------------ 38
信息披露义务人及法定代表人声明 ------------------------------------------------------ 39
附表： ----------------------------------------------------------------------------------------- 43
释 义
本报告书中，除非另有所指，下列词语具有如下含义：
||||
|-|-|-|
|润泽物业|指|天津润泽物业管理有限公司|
|润鼎物业|指|天津润鼎物业管理有限公司|
|信息披露义务人|指|天津润泽物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司|
|聚金物业、一致行动人|指|天津聚金物业管理有限公司|
|卓越物业|指|天津卓越物业管理有限公司|
|融创中国|指|Sunac China Holdings Ltd（融创中国控股有限公司）|
|融创国际|指|Sunac International Investment Holdings Ltd（融创国际投资控股有限公司）|
|上市公司、金科股份|指|金科地产集团股份有限公司|
|公司法|指|《中华人民共和国公司法》|
|本次权益变动|指|2016 年 12月 9日至 2017 年 4月 28日间，天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司在二级市场增持金科股份股票共计 266,508,225 股|
|《收购办法》|指|《上市公司收购管理办法》|
|本报告书|指|金科地产集团股份有限公司详式权益变动报告书|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|交易所|指|深圳证券交易所|
|元|指|人民币元|

注：本报告书中若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因所
致。
第一节信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人及一致行动人基本情况
（一）天津润泽物业管理有限公司
企业名称：天津润泽物业管理有限公司
住所：天津市南开区三马路华都大厦5层04号中505
法定代表人：许景鹏
注册资本：500万人民币
成立时间：2016年9月18日
统一社会信用代码：91120104MA05L2G2XH
企业类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)
经营范围：物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）经营期限：2016.09.18- 2036.09.17
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
联系电话：022-23937799
（二）天津润鼎物业管理有限公司
企业名称：天津润鼎物业管理有限公司
住所：天津市南开区三马路华都大厦5层04号中507
法定代表人：许景鹏
注册资本：500万人民币
成立时间：2016年9月18日
统一社会信用代码：91120104MA05L29C70
企业类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)
经营范围：物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）经营期限：2016.09.18- 2036.09.17
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
联系电话：022-23937799
（三）一致行动人基本情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人的一致行动人天津聚金物业管理有限公
司基本情况如下：
企业名称：天津聚金物业管理有限公司
住所：天津市西青经济开发区兴华七支路8号
法定代表人：马志霞
注册资本：1000万人民币
成立时间：2007年 10月 31日
统一社会信用代码： 9112011166614051X4
企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
经营范围：物业管理及相关基础设施开发、建设、经营管理（涉及许可经营的项目凭许可证经营）
经营期限：2007.10.31-2027.10.30
通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层
邮政编码：300381
联系电话：022-23937799
（四）信息披露义务人与一致行动人之间的股权关系
截至本报告书签署日，信息披露义务人的一致行动人聚金物业为信息披露义务人润鼎物业的控股股东，信息披露义务人润鼎物业、润泽物业与聚金物业的最终实际控制人均为孙宏斌先生。
二、信息披露义务人的控股股东及其实际控制人基本情况及控制权关系
（一）信息披露义务人的股权结构
截至本报告书签署日，润泽物业的股权结构如下：
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|-|-|-|
|名称|出资额（万元）|持股比例|
|天津卓越物业管理有限公司|500|100%|

截至本报告书签署日，润鼎物业的股权结构如下：
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|-|-|-|
|名称|出资额（万元）|持股比例|
|天津聚金物业管理有限公司|500|100%|

截至本报告书签署日，一致行动人聚金物业的股权结构如下：
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|-|-|-|
|名称|出资额（万元）|持股比例|
|聚金资产投资控股有限公司|1,000|100%|

截至本报告书签署日，润泽物业、润鼎物业、聚金物业与控股股东、实际控制
人的股权控制关系如下：
孙宏斌先生
100%
100%
New Go al Investment Holdings Ltd Sunac International Investment HoldingsLtd（BVI）融创国际投资控股有限公司
100%
Yuan Quang Investment Limited 52.56% 0.26%100%
1.25% Sunac China HoldingsLtd（Cayman）
天津标的投资咨询有限公司 融创中国控股有限公司
100%
100%
|||
|-|-|
|Jujin Real Estate Investment Holdings Ltd（BVI）聚金不动产投资控股有限公司|Zhuo Yue Real Estate Investment Holdings Limited（BVI）卓越不动产投资控股有限公司|

100% 100%
|||
|-|-|
|Jujin Property Investment Holdings Limited（HK）聚金资产投资控股有限公司|Zhuo Yue Property Investment Holdings Limited（HK）卓越资产投资控股有限公司|

100% 100%
|||
|-|-|
|天津聚金物业管理有限公司|天津卓越物业管理有限公司|

100% 100%
|||
|-|-|
|天津润鼎物业管理有限公司|天津润泽物业管理有限公司|

截至本报告书签署日，卓越物业为润泽物业的控股股东，聚金物业为润鼎物业
的控股股东，聚金资产投资控股有限公司为聚金物业的控股股东，润泽物业、润鼎
物业及聚金物业的实际控制人为孙宏斌先生。
1、卓越物业基本情况
|||
|-|-|
|名称|天津卓越物业管理有限公司|
|法定代表人|马志霞|
|注册资本|100万美元|
|实收资本|100万美元|
|住所|天津市东丽经济开发区一经路一号420室|
|企业类型|有限责任公司(台港澳法人独资)|
|统一社会信用代码|91120110666140886N|
|成立时间|2007 年 10月31日|
|经营范围|物业管理及相关基础设施开发、建设、经营管理（涉及许可经营的项目凭许可证经营）。|

2、聚金物业基本情况
|||
|-|-|
|名称|天津聚金物业管理有限公司|
|法定代表人|马志霞|
|注册资本|1000万人民币|
|实收资本|1000万人民币|
|住所|天津市西青经济开发区兴华七支路8号|
|企业类型|有限责任公司(台港澳法人独资)|
|统一社会信用代码|9112011166614051X4|
|成立时间|2007 年 10月31日|
|经营范围|物业管理及相关基础设施开发、建设、经营管理（涉及许可经营的项目凭许可证经营）|

3、聚金资产投资控股有限公司基本情况
|||
|-|-|
|名称|Jujin Property Investment Holdings Limited（聚金资产投资控股有限公司）|
|董事|孙宏斌|
|注册资本|1港币|
|实收资本|1港币|

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|-|-|
|住所|香港湾仔港湾道18号中央广场3806号|
|企业类型|有限公司（注册于香港）|
|公司编号|1167392|
|成立时间|2007年9月14日|
|经营范围|投资|

4、孙宏斌先生基本情况
孙宏斌先生，男，1963年生，美国国籍，护照号码：42207XXXX，无其他国家或地区境外永久居留权，通讯地址：天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7十层。
（二）信息披露义务人实际控制人投资的主要企业及业务
截至本报告书签署日，润泽物业的控股股东为卓越物业，同时卓越物业还持有融创房地产集团有限公司10.39%的股权，除此之外不存在其他控制的企业；润鼎物业的控股股东为聚金物业，同时聚金物业还持有融创房地产集团有限公司15.07%的股权，除此之外不存在其他控制的企业；一致行动人聚金物业的控股股东为聚金资产投资控股有限公司，同时聚金资产投资控股有限公司持有重庆融创世锦置业有限公司100%股权、持有重庆融创启洋置业有限公司100%股权，持有重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司51%股权，除此之外不存在其他控制的企业。
润泽物业、润鼎物业及聚金物业的实际控制人为孙宏斌先生，截至本报告书签署日，润泽物业、润鼎物业及聚金物业的实际控制人孙宏斌先生所投资的核心企业基本信息如下：
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|-|-|-|-|-|
|序号|公司名称|经营范围/主营业务|注册资本|主要股东及持股比例|
|1|SunacInternationalInvestmentHoldings Ltd|投资|1美元|孙宏斌先生持股100%|
|2|New GoalInvestmentHoldings Ltd|投资|1美元|孙宏斌先生持股100%|

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|-|-|-|-|-|
|3|Yuan QuangInvestmentLimited|投资|1港币|New GoalInvestmentHoldings Ltd持股100%|
|4|天津标的投资咨询有限公司|企业投资咨询|449,922美元|Yuan QuangInvestment Limited持股100%|
|5|Sunac ChinaHoldings Ltd|投资|388,600,090.1元港币|Sunac InternationalInvestment HoldingsLtd持股52.56%；天津标的投资咨询有限公司持股1.25%；孙宏斌先生持股0.26%|
|6|Jujin RealEstateInvestmentHoldings Ltd|投资|1美元|Sunac ChinaHoldings Ltd持股100%|
|7|Zhuo Yue RealEstateInvestmentHoldingsLimited|投资|1美元|Sunac ChinaHoldings Ltd持股100%|
|8|Jujin PropertyInvestmentHoldingsLimited|投资|1港币|Jujin Real EstateInvestment HoldingsLtd持股100%|
|9|Zhuo YuePropertyInvestmentHoldingsLimited|投资|1港币|Zhuo Yue Real EstateInvestment HoldingsLimited持股100%|
|10|天津聚金物业管理有限公司|物业管理|1000万人民币|Jujin PropertyInvestment HoldingsLimited持股100%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|11|天津卓越物业管理有限公司|物业管理|100万美元|Zhuo Yue PropertyInvestment HoldingsLimited持股100%|
|12|天津润泽物业管理有限公司|物业管理|500万元人民币|天津卓越物业管理有限公司持股100%|
|13|天津润鼎物业管理有限公司|物业管理|500万元人民币|天津聚金物业管理有限公司持股100%|
|14|融创房地产集团有限公司|房地产开发|1000000万元人民币|天津融创不动产投资管理有限公司持股27.8%；天津启威汇金不动产投资管理有限公司持股14.41%；天津盈资汇金物业管理有限公司持股14.03%；天津鼎晟聚贤物业管理有限公司持股18.3%；天津聚金物业管理有限公司持股15.07%；天津卓越物业管理有限公司持股10.39%|
|15|天津融创奥城投资有限公司|房地产开发|22222万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|16|天津翔驰投资有限公司|房地产开发|16000万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|17|天津融创名翔投资发展有限公司|房地产开发|142094.41万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|18|天津融兴投资有限公司|房地产开发|10000万元人民币|融创房地产集团有限公司持股90%|
|19|北京融创恒基地产有限公司|房地产开发|10000 万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|20|北京融创基业地产有限公司|房地产开发|40000 万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|21|北京融创建投房地产有限公司|房地产开发|1000 万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|22|重庆融创基业房地产开发有限公司|房地产开发|100000 万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|23|重庆融创亚太实业有限公司|房地产开发|28000 万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|24|无锡融创投资有限公司|投资|500万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|25|无锡融创地产有限公司|房地产开发|20410万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|26|融创物业服务集团有限公司|物业管理|10000万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|27|天津融创盈润股权投资基金管理有限公司|基金管理与投资|2000万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|
|28|武汉融创基业投资控股有限公司|房地产开发|1000万元人民币|融创房地产集团有限公司持股100%|

三、信息披露义务人及一致行动人最近三年的主营业务及财务状况
（一）润泽物业
润泽物业成立于2016年9月，经营范围为物业管理，目前尚未正式开展业务。润
泽物业2016年经审计的主要财务数据见下表：
|||
|-|-|
|项 目|2016.12.31|
|总资产|525,000,832.77|
|总负债|525,003,800.00|
|所有者权益|-2,967.23|
|归属于母公司所有者权益|-2,967.23|
|资产负债率|100%|
|项 目|2016年度|
|营业收入|-|
|利润总额|-2,967.23|
|归属于母公司所有者净利润|-2,967.23|

（二）润鼎物业
润鼎物业成立于2016年9月，经营范围为物业管理，目前尚未正式开展业务。润
鼎物业2016年经审计的主要财务数据见下表：
|||
|-|-|
|项 目|2016.12.31|
|总资产|615,000,263.84|
|总负债|615,003,800.00|
|所有者权益|-3,536.16|
|归属于母公司所有者权益|-3,536.16|
|资产负债率|100%|
|项 目|2016年度|
|营业收入|-|
|利润总额|-3,536.16|
|归属于母公司所有者净利润|-3,536.16|

（三）聚金物业
聚金物业成立于2007年10月，其经营范围包括物业管理及相关基础设施开发、
建设、经营管理,主营业务为物业管理，目前尚未正式开展业务。聚金物业2014年、
2015年及2016年经审计的主要财务数据见下表：
单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016.12.31|2015.12.31|2014.12.31|
|总资产|5,697,815,421.54|1,082,789,845.17|163,533,704.52|
|总负债|5,548,978,000.00|919,300,000.00|20,000.00|
|所有者权益|148,837,421.54|163,489,845.17|163,513,704.52|
|归属于母公司所有者权益|148,837,421.54|163,489,845.17|163,513,704.52|
|资产负债率|97.39%|84.90%|0.01%|
|项 目|2016年度|2015 年度|2014 年度|
|营业收入|-|-|-|
|利润总额|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|归属于母公司所有者净利润|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|

（四）融创中国
截至本报告书签署日，信息披露义务人及其一致行动人聚金物业的实际控制人为
孙宏斌先生，孙宏斌先生通过融创国际投资控股有限公司，直接及间接合计持有融创
中国54.07%的股权。融创中国成立于2007年4月，是一家注册于开曼群岛并于香港
主板上市的有限公司。融创中国2014年、2015年及2016年经审计的主要财务数据见
下表：
单位：人民币千元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016.12.31|2015.12.31|2014.12.31|
|资产总额|293,183,098|115,508,962|112,362,300|
|负债|257,771,945|96,088,792|91,379,667|
|权益总额|35,411,153|19,420,170|20,982,633|
|本公司拥有人应占权益|23,269,472|19,005,389|16,352,938|
|资产负债率|87.92%|83.19%|81.33%|
|项 目|2016年度|2015 年度|2014 年度|
|收入|35,343,942|23,010,943|25,071,959|
|经营溢利|5,849,944|5,267,558|3,864,472|
|本公司拥有人应占年内溢利|2,478,353|3,297,828|3,222,070|

注：融创中国因属于香港上市公司，其财务报告系按照香港会计准则编制
四、信息披露义务人及一致行动人及其董事、监事、高级管理人员在
最近五年内的行政处罚、刑事处罚、重大民事诉讼或仲裁事项
信息披露义务人及其董事、监事、高级管理人员最近 5年内未受到任何与证券
市场有关的行政、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大诉讼或仲裁。
一致行动人及其董事、监事、高级管理人员最近 5年内未受到任何与证券市场
有关的行政、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大诉讼或仲裁。
五、信息披露义务人及一致行动人的董事、监事、高级管理人员情况
（一）润泽物业
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|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|姓名|职务|性别|国籍|长期居住地|是否拥有其他国家永久居留权|
|1|许景鹏|执行董事、总经理|男|中国|天津|无|
|2|杨萍|监事|女|中国|天津|无|

（二）润鼎物业
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|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|姓名|职务|性别|国籍|长期居住地|是否拥有其他国家永久居留权|
|1|许景鹏|执行董事、总经理|男|中国|天津|无|
|2|杨萍|监事|女|中国|天津|无|

（三）聚金物业
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|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|姓名|职务|性别|国籍|长期居住地|是否拥有其他国家永久居留权|
|1|马志霞|董事长、总经理、法定代表人|女|中国|天津|无|
|2|孙宏斌|董事|男|美国|天津|无|
|3|汪孟德|董事|男|中国|天津|无|
|4|曹鸿玲|董事|女|中国|天津|无|
|5|薛雯|董事|女|中国|天津|无|
|6|路鹏|董事|男|中国|天津|无|
|7|高曦|监事|男|中国|天津|无|

六、信息披露义务人及其实际控制人在境内、境外其他上市公司拥有
权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%的情况
（一）融创中国（01918HK）
截至本报告书签署日，孙宏斌先生及融创国际和天津标的投资咨询有限公司合计持有融创中国股票2,101,419,884股，占融创中国总股本的54.07%。
截至本报告书签署日，融创中国控股有限公司实际控制的天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司持有乐视网股票170,711,107股，占乐视网总股本的8.56%。
除上述披露的公司以外，截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其一致行动人的控股股东、实际控制人未在境内、境外拥有其他上市公司股份达到或超过该上市公司已发行股份5%的情况。
第二节本次权益变动目的及决策
一、本次权益变动目的
信息披露义务人本次权益变动主要是出于对上市公司未来发展前景的看好。信
息披露义务人及一致行动人持有金科股份股票主要是基于看好金科股份的未来发展
前景，认同金科股份股票的长期投资价值。
二、未来十二个月内信息披露义务人继续增持金科股份或处置其已拥
有权益的计划
在未来十二个月内，信息披露义务人及一致行动人不排除进一步增持或减持上
市公司股份的可能性。若发生相关权益变动事项，将严格按照相关规定及时履行信
息披露义务。
三、信息披露义务人做出本次权益变动决定所履行的相关程序
润泽物业及润鼎物业本次权益变动是出于对上市公司发展前景看好而进行的权
益类投资。
本次权益变动已分别经润泽物业及润鼎物业于2016年12月 1日的股东决定审
批通过。
第三节权益变动方式
一、本次权益变动方式
2016年12月9日至2017年4月28日，信息披露义务人通过二级市场合计增持金科股份股票266,508,225股，占金科股份总股本的4.99%。本次权益变动完成后，信息披露义务人及其一致行动人聚金物业合计持有金科股份1,335,841,985股，占金科总股本的25.00%。
二、本次权益变动具体情况
本次权益变动具体情况如下：
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|-|-|-|-|-|
|信息披露义务人|交易日期|价格区间（元）|证券数量（股）|占比|
|天津润泽物业管理有限公司|2016.12.20-2017.1.24|4.89-5.7|80,014,178|1.50%|
|天津润鼎物业管理有限公司|2016.12.9-2017.4.28|4.9-6.11|186,494,047|3.49%|
|——|——|——|266,508,225|4.99%|

三、信息披露义务人及一致行动人持股情况
本次权益变动前，信息披露义务人和一致行动人天津聚金物业管理有限公司合计持有金科股份1,069,333,760股，占金科股份总股本的20.00%。
本次权益变动后，信息披露义务人合计持有金科股份股票428,812,507股，占金科股份最新股本的8.03%，均通过普通证券账户直接持有。截至本报告书签署日，信息披露义务人与一致行动人天津聚金物业管理有限公司合计持有金科地产集团股份有限公司1,335,841,985股 A股股票，占金科股份最新股本的25.00%。
四、本次权益变动及权利受限制情况
2016年11月11日，天津聚金物业管理有限公司将其直接持有的合计907,029,478股限售流通金科股份的股票质押给渤海银行天津分行，并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续，该部分股权质押期限自2016年11月11日起至质押解除之日止。
2017年3月9日，天津润泽物业管理有限公司将其直接持有的合计101,615,249股流通金科股份的股票质押给国投泰康信托有限公司，并已在中国证券登记结算有限责任
公司北京分公司办理完成股权质押登记手续，该部分股权质押期限自2017年3月9日起
至质押解除之日止。
2017年3月9日，天津润鼎物业管理有限公司将其直接持有的合计118,333,380股流通金科股份的股票质押给国投泰康信托有限公司，并已在中国证券登记结算有限责任公司北京分公司办理完成股权质押登记手续，该部分股权质押期限自2017年3月9日起至质押解除之日止。
除上述股权质押情形外，截至本报告书签署日，信息披露义务人及其一致行动人聚金物业持有的金科股份其余股票不存在被质押、冻结以及其他任何权利限制的情况。
第四节资金来源及支付方式
本次权益变动取得金科股份 266,508,225股股份所支付的资金总额为
149,028.16万元，该等资金来源于信息披露义务人的自有资金、股东借款及其
他合法筹集的资金。
本次交易资金不存在直接或间接来源于上市公司及其关联方的情形。
第五节后续计划
一、主营业务调整计划
截至本报告书签署之日，信息披露义务人在未来 12个月内暂无改变上市公
司主营业务或者对上市公司主营业务做出重大调整的计划。
二、对上市公司（含子公司）资产及业务出售、合并、与他人合
资合作计划
截至本报告签署日，信息披露义务人及其一致行动人暂无在未来 12个月内
对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的具体
计划，或对上市公司拟购买或置换资产的重组计划。如果未来根据上市公司实际
情况需要进行资产、业务重组，信息披露义务人及其一致行动人将按照有关法律
法规之规定，履行相应的法定程序和信息披露义务。
三、对上市公司现任董事会或高级管理人员调整计划
信息披露义务人及其一致行动人将严格根据法律法规和上市公司《公司章
程》的规定行使股东权利。2016年11月2日，聚金物业根据上市公司《公司章
程》的规定致函上市公司董事会及提名委员会提名商羽先生、张强先生为上市
公司第九届董事会董事候选人。2016年 11月 15日，上市公司第九届董事会召
开第三十八次会议并作出决议，同意推荐商羽先生、张强先生为公司第九届董
事会董事候选人并提请股东大会选举。2016年 12月 1日，经金科股份 2016年
第五次临时股东大会选举，商羽先生和张强先生当选为公司第九届董事会董事。
截至本报告书签署日，除上述提名情况外，信息披露义务人及其一致行动人暂
无改变上市公司董事和高级管理人员的组成的计划。截至本报告书签署日，信
息披露义务人及其一致行动人未与上市公司的其他股东之间就董事、高级管理
人员的任免存在任何合同或者默契。
信息披露义务人及其一致行动人未来不排除通过上市公司股东大会行使股东
权利，向上市公司提名或推荐适合上市公司经营和发展需要的董事、监事人选的可
能。
四、是否对上市公司章程条款进行修改
截至本报告书签署日，信息披露义务人及其一致行动人暂无对上市公司
《公司草程》的条款进行修改的计划。如有相关决定，信息披露义务人及其一
致行动人将严格遵守金科股份的《公司章程》及相关法律法规执行并履行信息
披露义务。
五、现有员工聘用计划作重大变动及其具体情况
截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其一致行动人暂无计划对上市公
司员工聘用计划做出重大改变。
六、分红政策变化
截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其一致行动人暂无对上市公司分
红政策进行调整的计划。
七、其他对上市公司业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其一致行动人暂无其他对上市公
司业务和组织结构有重大影响的计划。
第六节对上市公司的影响分析
一、关于对上市公司独立性影响
本次权益变动对金科股份的人员独立、资产完整、财务独立、机构独立不
会产生影响。金科股份仍将具有独立经营能力，在采购、生产、销售、知识产
权等方面保持独立，独立开展业务。
本次权益变动后，信息披露义务人及其一致行动人及其控股股东、实际控
制人承诺将按照《公司法》、《证券法》和其他有关法律法规的要求，合法合
规地行使股东权利并履行相应的义务，采取切实有效的措施保证上市公司在人
员、资产、财务、机构和业务方面的独立性。
二、与上市公司同业竞争的情况及承诺
金科股份主要从事房地产开发业务，与信息披露义务人及其一致行动人的
实际控制人孙宏斌先生控股的融创中国在业务上存在重合。
信息披露义务人及其实际控制人承诺将本着有利于金科股份发展的原则支
持金科股份，在其公司及下属公司或者金科股份可能涉及到同业竞争的投资项
目、处理由于同业竞争而发生的争议、纠纷时，保持中立。
三、关联交易及相关解决措施
本次交易完成后，为减少和规范与金科股份未来可能发生的关联交易，信息
披露义务人及其一致行动人及实际控制人承诺如下：
1、除金科股份于2016年11月15日已披露的对外投资暨关联交易以外，本
公司及本公司实际控制人以及下属其他全资、控股子公司与金科股份之间现时不
存在关联交易，亦不存在其他任何依照法律法规和中国证监会的有关规定应披露
而未披露的关联交易。
2、本公司将严格按照《公司法》等法律法规以及金科股份公司章程的有关
规定行使股东权利或者董事权利，在董事会及/或股东大会对有关涉及承诺人事
项的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。
3、本公司及本公司实际控制人以及下属其他全资、控股子公司与金科股份
之间将尽量减少关联交易。如因客观情况导致必要的关联交易无法避免的，信息
披露义务人及其他附属企业将严格遵守法律法规及金科股份公司章程的规定，按
照公允、合理的商业准则进行。
第七节与上市公司之间的重大交易
一、与上市公司及其子公司之间的交易
2016年11月15日，金科股份第九届董事会第三十八次会议审议通过了关于
聚金物业关联方重庆融创基业房地产开发有限公司（以下简称“重庆融创”）与
金科股份共同对重庆融创子公司南宁融创世承置业有限公司进行增资的议案，本
次关联交易金额为4.9亿元。
信息披露义务人及一致行动人及其董事、监事、高级管理人员在本报告书签
署之日前二十四个月内，未与金科股份及其子公司发生除上述关联交易外的其
他合计金额高于3,000万元的资产交易或者高于金科股份最近经审计的合并财务
报表净资产5%以上的交易（前述交易按累计金额计算）。
二、与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的交易
信息披露义务人及一致行动人及其董事、监事、高级管理人员在本报告书签
署之日前二十四个月内，与金科股份的董事、监事、高级管理人员之间未发生合
计金额超过人民币 5万元以上的交易。
三、对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安
排
详见本报告书“第五节后续计划”之“三、对上市公司现任董事会或高级
管理人员调整计划”。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排
信息披露义务人及一致行动人及其董事、监事、高级管理人员在本报告书签
署之日前二十四个月内，不存在对金科股份有重大影响的其他正在签署或者谈判
的合同、默契或者安排的情形。
第八节前六个月买卖上市交易股份的情况
一、信息披露义务人及一致行动人买卖金科股份股票的情况
在本报告书签署之日前 6个月内，天津润泽物业管理有限公司买卖金科股份
股票的情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|日期|买卖方向|价格（元/股）|买入数量（股）|备注|
|2016年11月|买入|4.86-5.25|81,281,649|参与二级市场竞价交易|
|2016年12月|买入|5.38-5.49|20,333,600|参与二级市场竞价交易|
|2017年1月|买入|4.89-5.7|59,680,578|参与二级市场竞价交易|

天津润鼎物业管理有限公司买卖金科股份股票的情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|日期|买卖方向|价格（元/股）|买入数量（股）|备注|
|2016年11月|买入|5.03-5.23|81,022,633|参与二级市场竞价交易|
|2016年12月|买入|5.12-5.49|37,310,747|参与二级市场竞价交易|
|2017年1月|买入|4.9-5.71|50,233,004|参与二级市场竞价交易|
|2017年4月|买入|5.86-6.11|98,950,296|参与二级市场竞价交易|

除上述事项外，在本报告书签署之日前 6个月内，信息披露义务人及一致行
动人不存在其他买卖金科股份股票的情形。
二、信息披露义务人及一致行动人董事、监事、高级管理人员及其
直系亲属买卖金科股份股票的情况
根据信息披露义务人及其一致行动人及相关人员的自查，信息披露义务人
及其一致行动人出具了《董事、监事以及高级管理人员及其直系亲属前六个月
买卖上市公司股份的说明》，信息披露义务人及其一致行动人的董事、监事、
高级管理人员，以及上述人员的直系亲属，在本报告书签署日前 6个月内不存
在买卖金科股份股票的情形。
第九节信息披露义务人的财务资料
一、信息披露义务人财务状况
（一）润泽物业财务状况
润泽物业成立于2016年9月，截至2016年12月31日，润泽物业财务状
况如下：
1、2016年12月31日资产负债表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年12月31日|
|流动资产：||
|货币资金|1,156.94|
|交易性金融资产|524,999,675.83|
|资产总计|525,000,832.77|
|流动负债：||
|其他应付款|525,003,800.00|
|负债总计|525,003,800.00|
|所有者权益：||
|未分配利润|-2,967.23|
|所有者权益总计|-2,967.23|
|负债和所有者权益总计|525,000,832.77|

2、2016年度利润表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年度|
|一、营业总收入|-|
|二、营业总成本|-|
|其中：管理费用|-3,120.00|
|财务费用|152.77|
|三、营业利润|-2,967.23|
|四、利润总额|-2,967.23|
|五、净利润|-2,967.23|

3、2016年度现金流量表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年度|
|一、经营活动产生的现金流量：||
|收到的其他与经营活动有关的现金|588,005,098.29|
|经营活动现金流入小计|588,005,098.29|
|支付的其他与经营活动有关的现金|63,004,265.52|
|经营活动现金流出小计|63,004,265.52|
|经营活动产生的现金流量净额|525,000,832.77|
|二、投资活动产生的现金流量：|-|
|投资所支付的现金|524,999,675.83|
|投资活动现金流出小计|524,999,675.83|
|投资活动产生的现金流量净额|524,999,675.83|
|三、筹资活动产生的现金流量：|-|
|筹资活动产生的现金流量净额|-|
|四、现金及现金等价物净增加额|1,156.94|
|加：期初现金及现金等价物余额|-|
|五、期末现金及现金等价物余额|1,156.94|

注：润泽物业 2016年度财务报表经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具
了标准无保留意见审计报告。
（二）润鼎物业财务状况
润鼎物业成立于2016年9月，截至2016年12月31日，润鼎物业财务状
况如下：
1、2016年12月31日资产负债表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年12月31日|
|流动资产：||
|货币资金|440.90|
|交易性金融资产|614,999,822.94|
|资产总计|615,000,263.84|
|流动负债：||
|其他应付款|615,003,800.00|
|负债总计|615,003,800.00|
|所有者权益：||
|未分配利润|-3,536.16|
|所有者权益总计|-3,536.16|
|负债和所有者权益总计|615,000,263.84|

2、2016年度利润表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年度|
|一、营业总收入|-|
|二、营业总成本|-|
|其中：管理费用|-3,120.00|
|财务费用|-416.16|
|三、营业利润|-3,536.16|
|四、利润总额|-3,536.16|
|五、净利润|-3,536.16|

3、2016年度现金流量表
单位：元
|||
|-|-|
|项 目|2016年度|
|一、经营活动产生的现金流量：||
|收到的其他与经营活动有关的现金|615,004,363.16|
|经营活动现金流入小计|615,004,363.16|
|支付的其他与经营活动有关的现金|4,099.32|
|经营活动现金流出小计|4,099.32|
|经营活动产生的现金流量净额|615,000,263.84|
|二、投资活动产生的现金流量：|-|
|投资所支付的现金|614,999,822.94|
|投资活动现金流出小计|614,999,822.94|
|投资活动产生的现金流量净额|614,999,822.94|
|三、筹资活动产生的现金流量：|-|
|筹资活动产生的现金流量净额|-|
|四、现金及现金等价物净增加额|440.90|
|加：期初现金及现金等价物余额|-|
|五、期末现金及现金等价物余额|440.90|

注：润鼎物业 2016年度财务报表经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具
了标准无保留意见审计报告。
（三）聚金物业财务状况
1、2014年-2016年各年年末合并资产负债表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年 12月 31 日|2015年 12月 31 日|2014年 12月 31 日|
|流动资产：||||
|货币资金|32,284.56|7,506.17|165.52|
|交易性金融资产|3,999,999,997.98|-|-|
|其他应收款|615,183,139.00|182,339.00|203,539.00|
|流动资产合计|4,615,215,421.54|189,845.17|203,704.52|
|非流动资产：||||
|长期股权投资|1,082,600,000.00|1,082,600,000.00|163,330,000.00|
|非流动资产合计|1,082,600,000.00|1,082,600,000.00|163,330,000.00|
|资产总计|5,697,815,421.54|1,082,789,845.17|163,533,704.52|
|流动负债：||||
|其他应付款|2,748,978,000.00|919,300,000.00|20,000.00|
|流动负债合计|2,748,978,000.00|919,300,000.00|20,000.00|
|非流动负债：||||
|长期借款|2,800,000,000.00|-|-|
|非流动负债合计|2,800,000,000.00|-|-|
|负债合计|5,548,978,000.00|919,300,000.00|20,000.00|
|股东权益：||||
|股本|165,199,575.20|165,199,575.20|165,199,575.20|
|未分配利润|-16,362,153.66|-1,709,730.03|-1,685,870.68|
|归属于母公司所有者权益|148,837,421.54|163,489,845.17|163,513,704.52|
|所有者权益合计|148,837,421.54|163,489,845.17|163,513,704.52|
|负债和所有者权益总计|5,697,815,421.54|1,082,789,845.17|163,533,704.52|

2、2014年-2016年合并利润表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年度|2015年度|2014年度|
|一、营业总收入|-|-|-|
|二、营业总成本|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|其中：管理费用|-113,652.95|-21,200.00|-21,200.00|
|财务费用|-14,538,770.68|-2,659.35|-847.53|
|三、营业利润|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|四、利润总额|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|减：所得税费用|-|-|-|
|五、净利润|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|归属于母公司股东的净利润|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|
|六、综合收益总额|-14,652,423.63|-23,859.35|-22,047.53|

3、2014年-2016年合并现金流量表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年度|2015年度|2014年度|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|收到的其他与经营活动有关的现金|4,674,701,678.65|919,280,008.65|2.47|
|经营活动现金流入小计|4,674,701,678.65|919,280,008.65|2.47|
|支付的其他与经营活动有关的现金|3,460,116,902.28|2,668.00|1,050.00|
|经营活动现金流出小计|3,460,116,902.28|2,668.00|1,050.00|
|经营活动产生的现金流量净额|1,214,584,776.37|919,277,340.65|-1047.53|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|投资所支付的现金|3,999,999,997.98|-|-|
|支付的其他与投资活动有关的现金|-|919,270,000.00|-|
|投资活动现金流出小计|3,999,999,997.98|919,270,000.00|-|
|投资活动产生的现金流量净额|-3,999,999,997.98|- 9 1 9 , 2 7 0 , 0 0 0 . 0 0|-|
|三、筹资活动产生的现金流量||||
|取得借款所收到的现金|2,800,000,000.00|-|-|
|筹资活动现金流入小计|2,800,000,000.00|-|-|
|分配股利、利润或偿付利息所支付的现金|14,560,000.00|-|-|
|筹资活动现金流出小计|14,560,000.00|-|-|
|筹资活动产生的现金流量净额|2,785,440,000.00|-|-|
|四、现金及现金等价物净增加额|24,778.39|7,340.65|-1,047.53|
|加：期初现金及现金等价物余额|7,506.17|165.52|1,213.05|
|五、期末现金及现金等价物余额|32,284.56|7,506.17|165.52|

注：聚金物业2014年度、2015年度及 2016年度财务报表经中审华会计师事务所（特殊
普通合伙）审计并出具了标准无保留意见审计报告。
（四）融创中国财务状况
1、2014年-2016年各年年末合并资产负债表
单位：千元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年12月31 日|2015年12月31 日|2014年12月31 日|
|资产||||
|非流动资产||||
|物业、厂房及设备|546,526|68,959|61,815|
|投资物业|656,046|-|239,000|
|无形资产|421,353|230,269|148,905|
|按权益法入账的投资|34,552,860|15,260,581|12,048,789|
|预付款|1,657,285|4,722,036|944,991|
|递延所得税资产|2,385,982|1,502,429|1,451,953|
|可供出售金融资产|160,000|-|-|
|衍生金融工具|105,359|-|-|
|非流动资产合计|40,485,411|21,784,274|14,895,453|
|流动资产||||
|发展中物业|106,962,516|34,142,659|35,700,545|
|持作出售的竣工物业|23,658,662|15,727,129|13,682,451|
|贸易及其他应收款项|8,416,425|970,481|2,474,809|
|应收关联公司款项|37,919,092|11,660,049|17,999,418|
|预付款|5,928,319|4,166,080|2,568,194|
|受限制资金|17,726,623|4,371,010|4,384,145|
|现金及现金等价物|52,086,050|22,687,280|20,657,285|
|流动资产合计|252,697,687|93,724,688|97,466,847|
|资产总额|293,183,098|115,508,962|112,362,300|
|权益及负债||||
|本公司拥有人应占权益||||
|股本|331,408|291,329|289,963|
|其他储备|6,737,203|4,104,442|3,203,001|
|保留盈余|16,200,861|14,609,618|12,859,974|
|本公司拥有人应占权益合计|23,269,472|19,005,389|16,352,938|
|永续资本证券|9,957,036|-|-|
|非控股权益|2,184,645|414,781|4,629,695|
|权益总额|35,411,153|19,420,170|20,982,633|
|负债||||
|非流动负债||||
|借贷|80,199,682|27,214,240|20,544,113|
|衍生金融工具|187,776|-|-|
|递延所得税负债|8,790,371|4,379,412|5,886,751|
|非流动负债合计|89,177,829|31,593,652|26,430,864|

|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年12月31 日|2015年12月31 日|2014年12月31 日|
|流动负债||||
|贸易及其他应付款项|41,413,335|10,943,950|11,615,723|
|客户预付款项|34,376,367|13,420,386|12,270,841|
|应付关联公司款项|51,671,111|18,212,922|20,713,919|
|当期所得税负债|8,488,966|7,333,489|6,508,638|
|借贷|32,644,337|14,584,393|13,839,682|
|流动负债合计|168,594,116|64,495,140|64,948,803|
|负债总额|257,771,945|96,088,792|91,379,667|
|权益及负债总额|293,183,098|115,508,962|112,362,300|

2、2014年-2016年合并利润表
单位：千元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2016年度|2015年度|2014年度|
|收入|35,343,492|23,010,943|25,071,959|
|销售成本|(30,495,461)|(20,153,678)|(20,730,079)|
|毛利|4,848,031|2,857,265|4,341,880|
|销售及市场推广成本|(916,229)|(661,054)|(697,299)|
|行政开支|(1,339,442)|(775,015)|(680,743)|
|其他收入及收益|3,280,274|4,111,990|1,020,451|
|其他开支及亏损|(22,690)|(265,628)|(119,817)|
|经营溢利|5,849,944|5,267,558|3,864,472|
|财务收入|392,232|123,521|123,422|
|财务成本|(3,190,588)|(2,520,575)|(1,267,380)|
|财务成本净额|(2,798,356)|(2,397,054)|(1,143,958)|
|按权益法入账的投资的应占除税后溢利，净额|1,357,209|1,693,207|2,181,283|
|除所得税前溢利|4,408,797|4,563,711|4,901,797|
|所得税开支|(1,470,438)|(955,308)|(1,669,168)|
|年内溢利|2,938,359|3,608,403|3,232,629|
|年内其他全面收入|-|-|-|
|年内全面收入总额|2,938,359|3,608,403|3,232,629|
|下列各项应占的溢利及全面收入总额：||||
|- 本公司拥有人|2,478,353|3,297,828|3,222,070|
|- 永续资本证券持有人|302,758|-|-|
|- 非控股权益|157,248|310,575|10,559|

3、2013年-2015年合并现金流量表
单位：千元
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|-|-|-|-|
|项 目|2016年度|2015年度|2014年度|
|经营活动现金流||||
|经营活动所得现金|8,030,635|17,670,853|19,452,340|
|已付所得税|(3,414,605)|(1,728,822)|(2,734,976)|
|经营活动所得现金净额|4,616,030|15,942,031|16,717,364|
|投资活动现金流量||||
|业务合并的已付现金净额|(9,092,613)|(6,491,835)|-|
|出售附属公司|344,761|1,372,011|(582,419)|
|以前年度股权投资的付款|(436,753)|-|-|
|股权收购代价预付款|(2,198,587)|(4,079,258)|(5,734,526)|
|股权收购预付款退款收款|-|2,856,238|4,789,535|
|潜在项目垫付现金|(1,806,178)|-|-|
|自股权收购预付款所得的利息收入|88,486|122,640|190,333|
|出售一间联营公司的所得款项|60,000|191,373|-|
|合营公司及联营公司的股权投资|(15,087,121)|(2,558,789)|(3,064,609)|
|自合营公司取得的股息|49,423|248,970|26,667|
|贷款予合营公司及联营公司|(10,047,720)|(6,448,164)|(6,065,146)|
|自合营及联营公司收取的贷款还款|3,472,515|2,028,725|1,306,614|
|自合营公司及联营公司收取的利息|357,666|65,142|271,404|
|可供出售金融资产的付款|(160,000)|-|-|
|购置物业、厂房及设备（物业、厂房接设备）及无形资产|(35,938)|(16,133)|(26,020)|
|出售物业、厂房及设备的所得款项|13,143|2,195|3,184|
|出售投资物业所得款项|-|175,000|-|
|投资活动所用现金净额|(34,478,916)|(12,531,885)|(8,884,983)|
|融资活动现金流量||||
|发行普通股所得款项|2,461,898|45,495|125,790|
|发行优先票据所得款项净额|-|-|2,423,236|
|发行企业债券所得款项|18,935,300|5,964,000|-|
|贷款所得款项|93,281,292|28,628,153|16,762,741|
|发行永续资本证券所得款项|9,887,900|-|-|
|衍生金融工具的付款|(50,271)|-|-|
|支付予永续资本证券持有人的股息|(173,622)|-|-|
|偿还贷款|(51,043,865)|(26,247,463)|(13,013,609)|
|已付本公司股东的股息|(659,566)|(646,367)|(635,681)|
|已付非控股权益的股息|-|(1,713,829)|-|
|贷款予非控股权益|(271,976)|-|-|
|来自非控股权益的贷款|-|631,456|-|
|偿还非控股权资金|(170,277)|(2,380,263)|(1,449,024)|
|收购附属公司额外权益|(111,619)|(2,824,927)|-|
|已付利息|(3,698,520)|(2,741,312)|(2,913,717)|
|银行借贷受限制担保现金|(9,236,282)|(337,898)|(1,882,476)|
|非控制权益出资|3 37 9,900|-|-|
|融资活动所得/（所用）现金净额|59,230,292|(1,622,955)|(582,740)|

|||||
|-|-|-|-|
|项 目|2016年度|2015年度|2014年度|
|现金及现金等价物增加净额|29,367,406|1,787,191|7,249,641|
|年初现金及现金等价物|22,687,280|20,657,285|13,414,017|
|汇率变动的影响|31,364|242,804|(6,373)|
|年末现金及现金等价物|52,086,050|22,687,280|20,657,285|

注：融创中国2014年度、2015年度及 2016年度财务报表经罗兵咸永道会计师事务所审计并出
具了标准无保留意见审计报告。因融创中国属于香港上市公司，罗兵咸永道会计师事务所系按照香港会计准则编制上述审计报告
二、信息披露义务人 2016年财务报告的审计意见
（一）润泽物业
中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计了润泽物业2016年财务报告，并出具了 CAC津审字[2017]0745号标准无保留意见的审计报告，认为：公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2016年 12月 31日公司的财务状况及 2016年度公司的经营成果和现金流量。
（二）润鼎物业
中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计了润鼎物业2016年财务报告，并出具了 CAC津审字[2017]0744号标准无保留意见的审计报告，认为：公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2016年 12月 31日公司的财务状况及 2016年度公司的经营成果和现金流量。
（三）聚金物业
中审华会计师事务所（特殊普通合伙）审计了聚金物业2016年财务报告，并出具了 CAC津审字[2017]0675号标准无保留意见的审计报告，认为：公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2016年 12月 31日公司的财务状况及 2016年度公司的经营成果和现金流量。
（四）融创中国
罗兵咸永道会计师事务所审计了融创中国 2016年财务报告，并出具了标准无保留意见
的审计报告，认为：公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反
映了公司2016年 12月 31日公司的财务状况及 2016年度公司的经营成果和现金流量。
第十节其他重大事项
信息披露义务人及其一致行动人不存在《收购办法》第六条规定的情形，能
够按照《收购办法》第五十条的规定提供相关文件。
信息披露义务人及其一致行动人认为，本报告书已按有关规定对本次权益变
动的有关信息进行如实披露，不存在为避免投资者对本报告书内容产生误解而必
须披露的其他信息，也不存在中国证监会或者交易所依法要求披露而未披露的
其他信息。
信息披露义务人及其一致行动人法定代表人承诺本报告书不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法
律责任。
金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。
信息披露义务人及其一致行动人看好金科股份的未来发展前景，认同金科股份股
票的长期投资价值，基于以上判断，信息披露人本次增持金科股份的股票，并期
待与金科股份实际控制人，其他中小投资者和上市公司管理层一起实现金科股份
价值的不断提升。
第十一节备查文件
（一）信息披露义务人及一致行动人的工商营业执照；
（二）信息披露义务人及其一致行动人关于最近两年实际控制人未变更的声
明；
（三）信息披露义务人及其一致行动人与上市公司、上市公司的关联方之间
在报告日前二十四个月内相关交易的说明；
（四）信息披露义务人及其一致行动人不存在《上市公司收购管理办法》第
六条规定情形及符合《上市公司收购管理办法》第五十条规定的说明；
（五）信息披露义务人及其一致行动人董事、监事以及高级管理人员及其直
系亲属前六个月买卖上市公司股份的自查报告；
（六）信息披露义务人及其一致行动人关于维持上市公司独立性的承诺函；
（七）信息披露义务人及其一致行动人、实际控制人孙宏斌关于减少和规范
关联交易的承诺函；
（八）信息披露义务人及其一致行动人财务报表。
本报告书和上述备查文件置于深圳证券交易所和金科股份，以供投资者查
阅。