北京合众思壮科技股份有限公司拟转让
北京宏瑞达科科技有限公司股权项目
评估报告
国融兴华评报字[2014]第030062号
（共一册第一册）
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评估报告日：2014年 12月 10日
评估报告目录
注册资产评估师声明
................................................................................................... 1评估报告摘要
............................................................................................................... 2评估报告正文
............................................................................................................... 4一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者............. 4二、评估目的......................................................................................................... 6三、评估对象和评估范围..................................................................................... 6四、价值类型及其定义......................................................................................... 8五、评估基准日..................................................................................................... 8六、评估依据......................................................................................................... 8七、评估方法....................................................................................................... 10八、评估程序实施过程和情况........................................................................... 12九、评估假设....................................................................................................... 13十、评估结论....................................................................................................... 15十一、特别事项说明........................................................................................... 15十二、评估报告使用限制说明........................................................................... 17十三、评估报告日............................................................................................... 17十四、评估机构和注册资产评估师签章........................................................... 18附件
............................................................................................................................. 19
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
电话：010-51667811 传真：82253743
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让
北京宏瑞达科科技有限公司股权项目
评估报告摘要
国融兴华评报字[2014]第030062号
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受北京合众思壮科技股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
一、评估目的：北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权，为此对北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益的市场价值。评估范围为评估对象所对应的北京宏瑞达科科技有限公司经审计的资产负债表上所列示的全部资产和相关负债。具体包括：流动资产-银行存款和非流动资产-固定资产。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2014年12月1日。
五、评估方法：本项目采用资产基础法进行评估。
六、评估结论：
截止评估基准日2014年12月1日，在持续经营条件下，北京宏瑞达科科技有限公司经审计的总资产账面价值19,600.00万元，总负债账面价值为零，净资产账面价值19,600.00万元。经资产基础法评估，北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值为 23,027.24万元，增值 3,427.24万元，增值率17.49%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|600.00|600.00|||

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电话：010-51667811 传真：82253743
非流动资产 19,000.00 22,427.24 3,427.24 18.04%
||||||
|-|-|-|-|-|
|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|固定资产|19,000.00|22,427.24|3,427.24|18.04%|
|资产总计|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|
|流动负债|-|-|-||
|非流动负债|-|-|-||
|负债合计|-|-|-||
|净资产（所有者权益）|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|

评估结论详细情况见评估明细表。
七、评估结论使用有效期：本评估结论使用有效期为自评估基准日起 1年，即从 2014年 12月 1日至 2015年 11月 30日止的期限内有效，超过 1年有效期需重新进行评估。
八、对评估结论产生影响的特别事项：
委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到被评估单位的位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院 204号楼 1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为 9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权过户手续正在办理中，评估结论中未考虑过户、土地分割过程中的相关税费，提请报告使用者注意。
九、评估报告日：本评估报告日为2014年12月10日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让
北京宏瑞达科科技有限公司股权项目
评估报告正文
国融兴华评报字[2014]第030062号
北京合众思壮科技股份有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权行为所涉及的北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益在2014年12月1日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者
1、公司名称：北京合众思壮科技股份有限公司
2、注册地址：北京市海淀区知春路118号知春大厦1501室
3、注册资本：18720万元
4、注册号：110000004566467
5、经济性质：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
6、法定代表人：郭信平
7、经营范围：许可经营项目：无；
一般经营项目：技术开发；技术推广；技术转让；技术咨询；技术服务；卫星导航技术培训；销售机械设备、五金交电、计算机、软件及辅助设备、电子产品、通讯设备、卫星导航产品及辅助设备；工程和技术研究与试验发展；维修仪器仪表；出租办公用房；会议服务；承办展览展示活动。
二、被评估单位概况
（一）注册情况
1、公司名称：北京宏瑞达科科技有限公司
2、注册地址：北京市海淀区羊坊店路15号18号楼2层211室
3、注册资本：19600万元
4、注册号：110000018037432
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电话：010-51667811 传真：82253743
5、经济性质：有限责任公司（法人独资）
6、法定代表人：郭信平
7、经营范围：技术咨询、技术服务。
（二）企业概况
北京宏瑞达科科技有限公司于 2014年 10月 17日由北京合众思壮科技股份有限公司出资设立，公司设立时的注册资本为人民币19600万元，其中：实物资产出资19000万元，占注册资本96.94%，货币出资600万元，占注册资本的3.06%设立时股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|出资比例%|
|北京合众思壮科技股份有限公司|19600|100|
|合计|19600|100|

截止评估基准日公司股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|出资比例%|
|北京合众思壮科技股份有限公司|19600|100|
|合计|19600|100|

（三）近三年来企业的资产、负债、权益状况和经营业绩
|||||
|-|-|-|-|
|财务指标|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年12月1日|
|总资产（元）|||196,000,,000.00|
|总负债（元）||||
|股东权益（元）|||196,000,,000.00|
|经营业绩|2012年度|2013年度|2014年1-12月1日|
|营业收入（元）||||
|利润总额（元）||||
|净利润（元）||||

注：我公司2014年12月1日的财务报表经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具[2014]京会兴审字第03010183号无保留意见的审计报告。
（四）执行的主要会计政策
我公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2014年颁布的《企业会计准则-基本准则》和陆续颁布于修订的 41项具体会计准则、以及其后颁布的企业会计准则应用指南、会计准则解释以及其他相关规定，在此基础上编制财务报表。
（五）委托方与被评估单位关系
委托方为被评估单位的股东。
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（六）业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方和被评估单位外，其他评估报告使用者包括：经济行为相关方、被评估单位的上级主管部门、国资监管部门以及法律法规规定的其他评估报告使用者。
二、评估目的
确定北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益的市场价值，为北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权行为提供基准日价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
本项目评估对象为北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益的市场价值。
评估范围包括评估对象涉及的北京宏瑞达科科技有限公司经审计的资产负债表上所列示的全部资产及相关负债，资产总额为 196,000,000.00元，负债总额为零，所有者权益总额为 196,000,000.00元。具体包括：流动资产（银行存款 6,000,000.00元）及固定资产（办公楼一栋和办公楼占用的土地使用权，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼，账面原值190,000,000.00元，账面净值190,000,000.00元）。详见《评估明细表》。
评估基准日企业资产负债表
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值|科目名称|账面价值|
|一、流动资产||四、流动负债||
|货币资金|6,000,000.00|短期借款||
|应收票据||应付票据||
|应收账款||应付账款||
|其它应收款||预收款项||
|减：坏账准备||其他应付款||
|应收款净额||应付职工薪酬||
|预付款项||应交税费||
|存货||应付利润||
|待摊费用||其他未交款||

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|||||
|-|-|-|-|
|其它流动资产||流动负债合计||
|流动资产合计||五、非流动负债||
|二、非流动资产||长期借款||
|长期股权投资||应付债券||
|固定资产|190,000,000.00|长期应付款||
|固定资产原价|190,000,000.00|专项应付款||
|其中：设备类||非流动负债合计||
|建（构）筑物类|190,000,000.00|负债合计||
|减：累计折旧||六、所有者（股东）权益||
|固定资产净额|190,000,000.00|实收资本|6,000,000.00|
|其中：设备类||资本公积|190,000,000.00|
|建（构）筑物类|190,000,000.00|盈余公积||
|在建工程||一般风险准备||
|长期待摊||未分配利润||
|无形资产||归属于母公司所有者（股东）权益||
|非流动资产合计|190,000,000.00|所有者（股东）权益合计|196,000,000.00|
|三、资产总计|196,000,000.00|负债和所有者（股东）权益总计|196,000,000.00|

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。
基准日的财务报表经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具[2014]京会兴审字第03010183号无保留意见的审计报告。
（二）主要资产概况
纳入评估范围的主要资产包括：货币资金、房屋建（构）筑物。资产的类型及特点如下：
1、货币资金：为银行存款，账面价值为6,000,000.00元；
2、房屋建筑物为办公楼一栋，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院204号楼，账面原值190,000,000.00元，账面净值190,000,000.00元，该办公楼为钢混结构，建筑面积为9443.05平米，房屋所有权证号为：X京房权证朝字第1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。
截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权过户手续正在办理中。
（三）企业申报的账面记录的无形资产状况
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无
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
企业未申报表外资产
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产
无
四、价值类型及其定义
根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等条件的制约，本次评估价值类型选用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日为2014年12月1日。
（二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，由委托方确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
资产评估业务约定书。
（二）法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年11月16日发布的第91号令）；
2、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第【2003】378号令）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年10月28日通过）；
4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
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5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国务院办公厅文件国办发[2001]102号）；
6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权[2006]274号）；
7、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号）；
8、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号）；
9、《中华人民共和国公司法》；
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
11、中华人民共和国标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
12、《中华人民共和国土地管理法》；
13、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
14、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
15、中华人民共和国标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
16、《中华人民共和国担保法》；
17、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号)；
18、其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；
6、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
8、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；
10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
11、《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227号）；
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12、《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]218号）；
13、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
14、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知中》（评协[2011]230号）；
15、《资产评估准则—利用专家工作》（中评协〔2012〕244号）；
16、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号）；
17、《资产评估操作专家提示—中小评估机构业务质量控制》（中评协〔2012〕247号）；
（四）产权依据
1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件；
3、商品房购买合同或发票；
4、委托方及被评估单位承诺函；
5、被评估单位提供的其它相关产权证明资料。
（五）取价依据
1、《资产评估报告常用数据与参数手册》；
2、评估基准日银行贷款利率；
3、企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
4、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
5、被评估单位提供的其它评估相关资料。
（六）其他参考依据
1、北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的[2014]京会兴审字第03010183号无保留意见审计报告；
2、被评估单位提供的《资产评估申报表》。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
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收益法指将企业预期收益资本化或折现，以确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法。
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大,故本次评估未采用市场法；因公司成立时间较短，且自成立以来未开展经营，其未来盈利能力、资产质量和运营风险以及行业前景等因素的不确定，收益法测算所需的未来发展规划、产品销售、成本、追加投入等主要参数受提供资料所限，未来具体投资和经营战略及实施的考量存在较大的不确定性，本次评估未采用收益法；
结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法进行评估。
资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。
（二）资产基础法简介
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。
1、流动资产
流动资产评估范围包括货币资金。
对货币资金中银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值。
2、非流动资产
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（2）房屋建筑物：
本次评估采用市场法。
对于市场交易活跃，可取得同一地区类似房屋建筑物交易案例的建筑物，采用市场比较法评估。
采用市场法得出的房地产评估价值包含了土地使用权价值。
市场法的计算步骤如下：
①根据替代原理，以处于同一地区或同一供需圈的，具有相同或相似用途的房地产交易实例价格为参照价格，通过比较待估房地产与交易实例的区域状况、实物状况、权益状况、交易时间和交易情况等，对交易实例的房地产价格进行区域状况修正、实物状况修正、权益状况修正、交易日期修正和交易情况修正后，得出待评估房地产在评估基准日的价格。
②修正系数的确定
交易情况修正系数=正常市场价格指数/实际成交价格指数
交易日期修正系数=估价时点价格指数/成交日期价格指数
区域状况修正系数=评估对象区域状况价格指数
可比实例区域状况价格指数
实物状况修正系数=评估对象实物状况价格指数
可比实例实物状况价格指数
权益状况修正系数=评估对象权益状况价格指数
可比实例权益状况价格指数
③比准价格的求取
比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数
×区域状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
④评估价值的确定
根据具体情况，对选取的可比案例进行综合分析，再根据比准价格，确定最终的评估价值。
八、评估程序实施过程和情况
（一）明确评估业务基本事项
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通过向委托方了解总体方案，明确委托方、被评估单位、评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。
（二）签订业务约定书
根据了解的评估业务基本情况，本公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，最终决定与委托方资产评估业务约定书。
（三）编制评估计划
根据评估项目的具体情况，指派项目经理和评估小组成员。由项目经理编制评估计划，对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排，并将评估计划报经部门经理和总经理审核批准。
（四）现场调查
根据批准的评估计划，评估人员进驻被评估单位进行现场调查工作，主要包括对企业经营状况的了解、向企业有关人员了解评估范围内实物资产的运行、维护、保养状况等。
（五）收集评估资料
根据评估工作的需要，评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息，包括被评估单位的财务资料、资产权属证明材料、设备（根据资产类型而定）的市场价格信息、行业信息等。
（六）评定估算
根据评估对象的实际状况和特点，制定各类资产的具体评估方法，对评估范围内的资产分别进行评估测算，确定评估价值。
（七）编制和提交评估报告
项目经理召集评估小组成员对评估结论进行分析，并由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。
九、评估假设
（一）宏观及外部环境的假设
1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策，无重大变化；
本次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
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2、假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势，行业政策、管理制度及相关规定无重大变化。
3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
4、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响。
5、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑基准日后通货膨胀因素的影响。
（二）交易假设
1、交易原则假设，即假设所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场及公平交易假设，即假设在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，资产交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件下进行的。
3、假设评估范围内的资产和负债真实、完整，不存在产权瑕疵，不涉及任何抵押权、留置权或担保事宜，不存在其它其他限制交易事项。
（三）特定假设
1、假设被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的经营期内，其经营状况不发生重大变化。
2、假设企业未来的经营管理人员尽职，企业继续保持现有的经营管理模式持续经营。
3、资产持续使用假设，即假设被评估资产按照其目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，不发生重大变化。假设处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
4、假设委托方及被评估单位所提供的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件等相关材料真实、有效。
5、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
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法规规定。
6、假设评估对象所涉及的实物资产无影响其持续使用的重大技术故障，假设其关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷。
十、评估结论
截止评估基准日2014年12月1日，在持续经营条件下，北京宏瑞达科科技有限公司经审计的总资产账面价值19,600.00万元，总负债账面价值为零，净资产账面价值19,600.00万元。经资产基础法评估，北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值为 23,027.24万元，增值 3,427.24万元，增值率17.49%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|600.00|600.00|||
|非流动资产|19,000.00|22,427.24|3,427.24|18.04%|
|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|固定资产|19,000.00|22,427.24|3,427.24|18.04%|
|资产总计|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|
|流动负债|-|-|-||
|非流动负债|-|-|-||
|负债合计|-|-|-||
|净资产（所有者权益）|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|

评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
本评估报告使用者应对特别事项对评估结论产生的影响予以关注。
（一）委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到被评估单位的位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院 204号楼 1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第 0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被
评估单位提供的相关房产证说明，上述产权过户手续正在办理中，评估结论中未
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考虑过户、土地分割过程中的相关税费，提请报告使用者注意。
（二）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1、评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；
2、在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失，往来账款产生坏账等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；
3、发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
（三）需要说明的其他问题
1、本评估报告是在独立、客观公正、科学的原则下做出的，遵循了有关的法律、法规和资产评估准则的规定。我公司及所有参加评估的人员与委托方及有关当事人之间无任何特殊利害关系，评估人员在整个评估过程中，始终恪守职业道德和规范。
2、本评估报告中涉及的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件及相关材料由委托方及被评估单位负责提供，对其真实性、合法性由委托方及被评估单位承担相关的法律责任；同时根据中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协{2003}18号）的规定，注册评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估的执业范围,因此评估机构不对评估对象的法律权属提供保证。
3、对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
4、本评估报告只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对经济业务定价决策负责，资产评估结论不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本评估结论由本公司出具。受本公司评估人员的执业水平和能力的影响，评估结论不作为相关交易及其它经济行为的唯一依据，仅作为有关当事人经济行为价值参考。
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6、评估报告附件与报告正文配套使用方为有效。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本报告只能用于评估报告所载明的评估目的和用途，本公司不对报告
使用者运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责。
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）本评估结论使用有效期为自评估基准日起1年，即从2014年12月1日至2015年11月30日止的期限内有效，超过1年有效期需重新进行评估。
（四）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容并征得本公司书面同意，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（五）本报告复印无效，未加盖本公司骑缝章无效。
十三、评估报告日
本评估报告日为2014年12月10日。
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十四、评估机构和注册资产评估师签章
评估机构法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
北京国融兴华资产评估有限责任公司2014年12月10日
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附 件
附件一：被评估单位专项审计报告
附件二：委托方和被评估单位法人营业执照副本复印件
附件三：委托方和被评估单位产权登记证复印件
附件四：评估对象涉及的主要权属证明资料复印件
附件五：委托方和被评估单位承诺函
附件六：注册资产评估师承诺函
附件七：注册资产评估师资格证书复印件
附件八：资产评估机构资格证书复印件
附件九：资产评估机构营业执照复印件
附件十：资产评估明细表
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北京宏瑞达科科技有限公司
资产评估明细表
评估基准日：2014年12月1日
被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司
企业负责人：郭信平 财务负责人：何玉娟
被评估单位填表人：何玉娟
填表日期：2014年12月8日
资产评估结果汇总表
表1评估基准日：2014年12月1日 第2页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|6 00.00|6 00.00|||
|2|非流动资产|1 9,000.00|2 2,427.24|3 ,427.24|18.04%|
|3|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|4|持有至到期投资|-|-|-||
|5|长期应收款|-|-|-||
|6|长期股权投资|-|-|-||
|7|投资性房地产|-|-|-||
|8|固定资产|1 9,000.00|2 2,427.24|3 ,427.24|18.04%|
|9|在建工程|-|-|-||
|10|工程物资|-|-|-||
|11|固定资产清理|-|-|-||
|12|生产性生物资产|-|-|-||
|13|油气资产|-|-|-||
|14|无形资产|-|-|-||
|15|开发支出|-|-|-||
|16|商誉|-|-|-||
|17|长期待摊费用|-|-|-||
|18|递延所得税资产|-|-|-||
|19|其他非流动资产|-|-|-||
|20|资产总计|1 9,600.00|2 3,027.24|3 ,427.24|17.49%|
|21|流动负债|-|-|-||
|22|非流动负债|-|-|-||
|23|负债合计|-|-|-||
|24|净资产（所有者权益）|1 9,600.00|2 3,027.24|3 ,427.24|17.49%|

评估机构：北京国融兴华资产评估有限责任公司
资产评估结果分类汇总表
表2评估基准日：2014年12月1日 第3页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|1|一、流动资产合计|6 ,000,000.00|6 ,000,000.00|||
|2|货币资金|6 ,000,000.00|6 ,000,000.00|||
|3|交易性金融资产|-|-|||
|4|应收票据|-|-|||
|5|应收账款|-|-|||
|6|预付款项|-|-|||
|7|应收利息|-|-|||
|8|应收股利|-|-|||
|9|其他应收款|-|-|||
|10|存货|-|-|||
|11|一年内到期的非流动资产|-|-|||
|12|其他流动资产|-|-|||
|13|二、非流动资产合计|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|||
|14|可供出售金融资产|-|-|||
|15|持有至到期投资|-|-|||
|16|长期应收款|-|-|||
|17|长期股权投资|-|-|||
|18|投资性房地产|-|-|||
|19|固定资产|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04%|
|20|在建工程|-|-|-||
|21|工程物资|-|-|-||
|22|固定资产清理|-|-|-||
|23|生产性生物资产|-|-|-||
|24|油气资产|-|-|-||
|25|无形资产|-|-|-||
|26|开发支出|-|-|-||
|27|商誉|-|-|-||
|28|长期待摊费用|-|-|-||

资产评估结果分类汇总表
表2评估基准日：2014年12月1日 第4页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|29|递延所得税资产|-|-|-||
|30|其他非流动资产|-|-|-||
|31|三、资产总计|1 96,000,000.00|2 30,272,437.50|3 4,272,437.50|17.49%|
|32|四、流动负债合计|-|-|-||
|33|短期借款|-|-|-||
|34|交易性金融负债|-|-|-||
|35|应付票据|-|-|-||
|36|应付账款|-|-|-||
|37|预收款项|-|-|-||
|38|应付职工薪酬|-|-|-||
|39|应交税费|-|-|-||
|40|应付利息|-|-|-||
|41|应付股利|-|-|-||
|42|其他应付款|-|-|-||
|43|一年内到期的非流动负债|-|-|-||
|44|其他流动负债|-|-|-||
|45|五、非流动负债合计|-|-|-||
|46|长期借款|-|-|-||
|47|应付债券|-|-|-||
|48|长期应付款|-|-|-||
|49|专项应付款|-|-|-||
|50|预计负债|-|-|-||
|51|递延所得税负债|-|-|-||
|52|其他非流动负债|-|-|-||
|53|六、负债总计|-|-|-||
|54|七、净资产（所有者权益）|1 96,000,000.00|2 30,272,437.50|3 4,272,437.50|17.49%|

评估机构：北京国融兴华资产评估有限责任公司
流动资产评估汇总表
表3评估基准日：2014年12月1日 第5页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|3-1|货币资金|6 ,000,000.00|6 ,000,000.00|-|-|
|3-2|交易性金融资产|-|-|-|-|
|3-3|应收票据|-|-|-|-|
|3-4|应收账款|-|-|-|-|
|3-5|预付账款|-|-|-|-|
|3-6|应收利息|-|-|-|-|
|3-7|应收股利|-|-|-|-|
|3-8|其他应收款|-|-|-|-|
|3-9|存货|-|-|-|-|
|3-10|一年内到期的非流动资产|-|-|-|-|
|3-11|其他流动资产|-|-|-|-|
|流动资产合计||6 ,000,000.00|6 ,000,000.00|||

评估人员：
货币资金评估汇总表
表3-1评估基准日：2014年12月1日 第6页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|备注|
|3-1-1|现金|-|-|-|-||
|3-1-2|银行存款|6 ,000,000.00|6 ,000,000.00|-|-||
|3-1-3|其他货币资金|-|-|-|-||
|合 计||6 ,000,000.00|6 ,000,000.00||||

评估人员：
货币资金—银行存款评估明细表
表3-1-2评估基准日：2014年12月1日 第7页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|开户银行|账号|币种|外币账面金额|评估基准日汇率|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|备注|
|1|招商银行股份有限公司北京望京支行|110913531710107|人民币|||6 ,000,000.00|6 ,000,000.00||||
|2|||||||||||
|3|||||||||||
|4|||||||||||
|5|||||||||||
|6|||||||||||
|7|||||||||||
|8|||||||||||
|9|||||||||||
|10|||||||||||
|11|||||||||||
|12|||||||||||
|13|||||||||||
|14|||||||||||
|15|||||||||||
|16|||||||||||
|17|||||||||||
|18|||||||||||
|19|||||||||||
|20|||||||||||
|合 计||||||6 ,000,000.00|6 ,000,000.00||||

被评估单位填表人：何玉娟 评估人员：
填表日期：2014年12月8日
非流动资产评估汇总表
表4评估基准日：2014年12月1日 第8页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|-|-|-|-|
|4-2|持有至到期投资|-|-|-|-|
|4-3|长期应收款|-|-|-|-|
|4-4|长期股权投资|-|-|-|-|
|4-5|投资性房地产|-|-|-|-|
|4-6|固定资产|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04|
|4-7|在建工程|-|-|-|-|
|4-8|工程物资|-|-|-|-|
|4-9|固定资产清理|-|-|-|-|
|4-10|生产性生物资产|-|-|-|-|
|4-11|油气资产|-|-|-|-|
|4-12|无形资产|-|-|-|-|
|4-13|开发支出|-|-|-|-|
|4-14|商誉|-|-|-|-|
|4-15|长期待摊费用|-|-|-|-|
|4-16|递延所得税资产|-|-|-|-|
|4-17|其他非流动资产|-|-|-|-|
|合 计||1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|||

评估人员：
固定资产评估汇总表
表4-6评估基准日：2014年12月1日 第9页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||房屋建筑物类合计|1 90,000,000.00|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04%|18.04%|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|1 90,000,000.00|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04%|18.04%|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|-|-|||||||
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|-|-|||||||
||设备类合计|-|-|||||||
|4-6-4|固定资产-机器设备|-|-|||||||
|4-6-5|固定资产-车辆|-|-|||||||
|4-6-6|固定资产-电子设备|-|-|||||||
|4-6-7|固定资产—土地|-|-|||||||
|固定资产合计||1 90,000,000.00|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04%|18.04%|
|减：固定资产减值准备|||-|-|-|-|-|||
|固定资产合计||1 90,000,000.00|1 90,000,000.00|2 24,272,437.50|2 24,272,437.50|3 4,272,437.50|3 4,272,437.50|18.04%|18.04%|

评估人员：
固定资产—房屋建筑物评估明细表
表4-6-1评估基准日：2014年12月1日
第10页，共10页被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积m2|成本单价(元/m2)|账面价值||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
|||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值||||
|1|X京房权证朝字第1372860号|北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼|钢混|2009年|平米|9443.05||190,000,000.00|190,000,000.00|224,272,437.50||224,272,437.50|18.04||证载权利人为北京电子城有限责任公司|
|合 计||||||||190,000,000.00|190,000,000.00|224,272,437.50|-|224,272,437.50|18.04|-||
|减：房屋建筑物减值准备||||||||||||||||
|合 计||||||||190,000,000.00|190,000,000.00|224,272,437.50|-|224,272,437.50|18.04|-||

被评估单位填表人：何玉娟 评估人员：
填表日期：2014年12月8日
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让
北京宏瑞达科科技有限公司股权项目
评估说明
国融兴华评报字[2014]第030062号
（共一册第一册）
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评估报告日：2014年 12月 10日
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明评估说明目录
第一部分关于评估说明使用范围的声明 ................................................................................... 1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 ................................................................... 2第三部分资产评估说明............................................................................................................... 3一、评估对象与评估范围说明 ............................................................................................... 3（一）评估对象与评估范围内容 ........................................................................................... 3（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产状况 ................................................... 4（四）企业申报的表外资产的类型、数量 ........................................................................... 4（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产 ........................................................... 4二、资产核实情况总体说明 ................................................................................................... 5（一）资产核实人员组织、实施时间和过程 ..................................................................... 5（二）影响资产核实的事项及处理方法 ............................................................................. 5（三）核实结论 ..................................................................................................................... 6三、评估技术说明................................................................................................................... 61、货币资金 ................................................................................................................... 62、房屋建筑物 ............................................................................................................... 7四、评估结论及分析............................................................................................................. 16（一）评估结论 ..................................................................................................................... 16（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ............................................................. 16（三）股东全部权益价值的流动性的考虑 ......................................................................... 17
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
电话：010-51667811 传真：82253743
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明第一部分 关于评估说明使用范围的声明
评估说明供委托方、经济行为相关方、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京国融兴华资产评估有限责任公司
2014年12月10日
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
电话：010-51667811 传真：82253743
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受北京宏瑞达科科技有限公司委托，对北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值进行评估，有关说明详见后附：委托方、被评估单位共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明第三部分 资产评估说明
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
本项目评估对象为北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益的市场价值。
评估范围包括评估对象涉及的北京宏瑞达科科技有限公司经审计的资产负债表上所列示的全部资产及相关负债，资产总额为 196,000,000.00元，负债总额为零，所有者权益总额为 196,000,000.00元。具体包括：流动资产（银行存款 6,000,000.00元）及固定资产（办公楼一栋和办公楼占用的土地使用权，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼，账面原值190,000,000.00元，账面净值190,000,000.00元）。详见《评估明细表》。
评估基准日企业资产负债表
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值|科目名称|账面价值|
|一、流动资产||四、流动负债||
|货币资金|6,000,000.00|短期借款||
|应收票据||应付票据||
|应收账款||应付账款||
|其它应收款||预收款项||
|减：坏账准备||其他应付款||
|应收款净额||应付职工薪酬||
|预付款项||应交税费||
|存货||应付利润||
|待摊费用||其他未交款||
|其它流动资产||流动负债合计||
|流动资产合计||五、非流动负债||
|二、非流动资产||长期借款||
|长期股权投资||应付债券||
|固定资产|190,000,000.00|长期应付款||
|固定资产原价|190,000,000.00|专项应付款||
|其中：设备类||非流动负债合计||
|建（构）筑物类|190,000,000.00|负债合计||

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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明
|||||
|-|-|-|-|
|减：累计折旧||六、所有者（股东）权益||
|固定资产净额|190,000,000.00|实收资本|6,000,000.00|
|其中：设备类||资本公积|190,000,000.00|
|建（构）筑物类|190,000,000.00|盈余公积||
|在建工程||一般风险准备||
|长期待摊||未分配利润||
|无形资产||归属于母公司所有者（股东）权益||
|非流动资产合计|190,000,000.00|所有者（股东）权益合计|196,000,000.00|
|三、资产总计|196,000,000.00|负债和所有者（股东）权益总计|196,000,000.00|

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。
基准日的财务报表经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具[2014]京会兴审字第03010183号无保留意见的审计报告。
（二）主要资产概况
纳入评估范围的主要资产包括：货币资金、房屋建（构）筑物。资产的类型及特点如下：
1、货币资金：为银行存款，账面价值为6,000,000.00元；
房屋建筑物为办公楼一栋，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院204号楼，账面原值190,000,000.00元，账面净值190,000,000.00元，该办公楼为钢混结构，建筑面积为9443.05平米，房屋所有权证号为：X京房权证朝字第1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权分割、过户手续正在办理中。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产状况
无
（四）企业申报的表外资产的类型、数量
企业未申报表外资产
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产
无
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
在进入现场清查前，成立了以现场项目负责人为主的清查核实小组，制定了现场清查核实实施计划，对企业的资产、负债情况进行清查核实。项目组清查核实工作从2014年12月8日开始，到2014年12月8日结束。
清查核实工作主要包括以下过程：
1、指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“评估调查表”及其填写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和项目有关经济技术指标等情况的文件资料。
2、初步审查被评估单位提供的资产评估明细表
评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后仔细审核各类资产评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。
3、现场实地勘察
依据资产评估明细表、评估调查表，对申报资产进行现场勘察。
对建(构)筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，核实申报的数据正确性，并做好相关的记录。
对土地，进行了现场查看，核对了土地权属证明资料及有关协议，并了解了当地的土地收费标准及相关政策。
4、补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实”相符。
5、核实产权证明文件
评估人员对评估范围内的产权进行了调查，以确认产权是否清晰。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到被评估单位的位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院 204号楼 1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明 9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第 0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权分割、过户手续正在办理中。
除上述情况外不存在其它影响评估工作的重大事项。
（三）核实结论
通过以上资产清查核实程序，评估人员认为，除以下情况外，委估的各项资产负债产权清晰。清查核实过程中未受干扰，企业申报资料满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。
委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到被评估单位的位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院 204号楼 1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为 9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第 0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权分割、过户手续正在办理中。
三、评估技术说明
结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法进行评估。
1、货币资金
货币资金账面价值为6,000,000.00元，均为银行存款6,000,000.00元。
银行存款账面价值为 6,000,000.00元，币种为人民币。开户行为招商银行股份有限公司北京望京支行。评估人员根据企业提供的银行对账单、余额调节表及银行存款申报表，首先与银行对账单的评估基准日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的未达账项，查明差额原因，并逐笔核对其是否影响净资产，经逐项核实，各未达账项均非坏账，不影响净资产。评估人员还对银行账户进行了函证，回函相符。银行人民币存款以核实后账面价值确定评估价值。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明银行存款账面价值为6,000,000.00元，评估价值为6,000,000.00元。
货币资金账面价值为6,000,000.00元，评估价值为6,000,000.00元。
2、房屋建筑物
（1）评估范围
纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产为位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号院 204号楼 1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为 9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权过户手续正在办理中。委估资产账面情况见下表：。
||||
|-|-|-|
|科目名称|账面价值||
||原值|净值|
|房屋建筑物类合计|190,000,000.00|190,000,000.00|
|固定资产-房屋建筑物|190,000,000.00|190,000,000.00|
|固定资产-构筑物及其他辅助设施|||

（2）房屋建筑物类资产概况
1）房屋建筑物分布状况
委估房屋建筑物分布于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院内，2009年建成投入使用。
2)主要房屋建筑物状况
委估房产位于北京市朝阳区酒仙桥北路 10号院，属于中关村电子城科技园区 IT产业园的办公楼，钢混结构，建成于 2009年，建筑面积 9443.5平方米，地上六层，外墙贴装饰，楼内设有中央空调、监控系统，广播系统，烟感喷淋消防系统、两部客梯，楼内除四层为毛坯未装修外，其他楼层为精装修，该办公目前处于正常使用状态。
3.账面值构成情况:
①对于企业申报的纳入评估范围内的房屋建筑物账面值为该资产的投入价值。
②折旧方法
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明被评估单位采用年限平均法计提折旧。按房屋建筑物资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类房屋建筑物资产的年折旧率如下：
|||||
|-|-|-|-|
|固定资产类别|预计使用年限|净残值率|年折旧率|
|房屋建筑物|50|5%|1.9%|

（3）核实过程
1）核对账目：根据被评估单位提供的房屋建筑物类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的房屋建筑物类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对了原始记账凭证等。
2）资料收集：评估人员按照重要性原则，根据房屋建筑物类资产的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；购买合同及付款手续、资产移交手续等。
3）现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的房屋建筑物类资产进行了盘点与查看。核对了房屋建筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、装饰、给排水、供电照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了房屋建筑物的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典型房屋建筑物的现场调查表。
经现场查勘，委托评估项目的基本状况如下：房屋建筑物为近年修建，总体施工质量较好，现场勘测未发现因基础发生不均匀沉陷导致墙体和地面开裂现象，装修保持良好，水电设施运行正常，总体使用情况尚好。
4）现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了房屋建筑物类资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查了解了房屋建筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
（4）建筑物权利状况：
本次列入评估范围内的房产共计1项，总建筑面积为9443.05平方米，房屋所有权证号为：X京房权证朝字第1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第 0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人
为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明产证说明，上述产权过户手续正在办理中。
（5）评估方法
本次委估的房屋建筑物为外购房屋，采取市场法进行评估。
对于市场交易活跃，可取得同一地区类似房屋建筑物交易案例的建筑物，采用市场比较法评估，以同一供需圈内房屋交易的市场价格，通过楼层、面积、装修等因素调整后确定评估价值。对产权存在瑕疵的房屋通过修正系数适当考虑产权完善费用。
采用市场法得出的房地产评估价值包含了土地使用权价值。
市场法的计算步骤如下：
①根据替代原理，以处于同一地区或同一供需圈的，具有相同或相似用途的房地产交易实例价格为参照价格，通过比较待估房地产与交易实例的区域状况、实物状况、权益状况、交易时间和交易情况等，对交易实例的房地产价格进行区域状况修正、实物状况修正、权益状况修正、交易日期修正和交易情况修正后，得出待评估房地产在评估基准日的价格。
②修正系数的确定
交易情况修正系数=正常市场价格指数/实际成交价格指数
交易日期修正系数=估价时点价格指数/成交日期价格指数
区域状况修正系数=区域状况价格指数/可比实例区域状况价格指数
实物状况修正系数=实物状况价格指数/可比实例实物状况价格指数
权益状况修正系数=权益状况价格指数/可比实例权益状况价格指数
③比准价格的求取
比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
④评估价值的确定
根据具体情况，对选取的可比案例进行综合分析，再根据比准价格，确定最终的评估价值。
（6）评估结果及评估增减值原因的分析
1）评估结果
房屋建筑物类资产评估原值224,272,437.50元，评估净值224,272,437.50北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明元，评估原值增值 34,272,437.50元，增值率18.04%，评估净值增值34,272,437.50元，增值率18.04%。评估情况详见“固定资产清查评估汇总表”、“房屋建筑物清查评估明细表”。
2）房屋建筑物类增值原因分析
房屋建筑物评估增值，主要原因为房屋价格上升所致
（7）典型案例
案例：北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼（房屋建筑物评估明细表4-6-1第1项）
1）评估对象概况
委估房产位于北京市朝阳区酒仙桥北路 10号院，属于中关村电子城科技园区 IT产业园的办公楼，钢混结构，建成于 2009年，建筑面积 9443.5平方米，地上六层，外墙贴装饰，楼内设有中央空调、监控系统，广播系统，烟感喷淋消防系统、两部客梯，楼内除四层为毛坯未装修外，其他楼层为精装修，该办公目前处于正常使用状态。
2）影响因素
①一般性因素
A.地理位置
北京位于东经115.7°-117.4°，北纬39.4°-41.6°，中心位于北纬39°54′20″，东经116°25′29″，总面积 16410.54平方公里。位于华北平原北部，毗邻渤海湾，上靠辽东半岛，下临山东半岛。北京与天津相邻，并与天津一起被河北省环绕。
西部是太行山山脉余脉的西山，北部是燕山山脉的军都山，两山在南口关沟相交，形成一个向东南展开的半圆形大山弯，人们称之为“北京弯”，它所围绕的小平原即为北京小平原。诚如古人所言：“幽州之地，左环沧海，右拥太行，北枕居庸，南襟河济，诚天府之国”。北京市平均海拔43.5米。北京平原的海拔高度在20～60米，山地一般海拔1000～1500米。
北京的地形西北高，东南低。西部为西山属太行山脉；北部和东北部为军都山属燕山山脉。最高的山峰为京西门头沟区的东灵山。最低的地面为通州区东南边界。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明B.经济发展
2013年实现地区生产总值 19500.6亿元，比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%，其中，规模以上工业增加值增长8%。在规模以上工业中，国有控股企业增加值增长6.8%；
高技术制造业、现代制造业增加值分别增长10.4%和14.2%。规模以上工业实现销售产值 17062.1亿元，增长7%。其中内销产值 15549.7亿元，增长7.7%；出口交货值1512.4亿元，增长0.3%。产品销售率为99.2%。；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
②区域因素
朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、崇文区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔 34米，是北京市城近郊区中面积最大的的一个区。2008年末，全区常住人口 308.3万，其中户籍人口 208.5万，外来人口 99.8万。区现行行政区划，有23个街道办事处，20个乡。
朝阳区工业发达，是北京市重要的工业基地。区内集中有纺织、电子、化工、机械制造、汽车制造等工业基地。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。
③个别因素
中关村电子城 IT产业园位于中关村科技园区电子城科技园，处于中关村科技园区电子城科技园核心位置，享受国家级高新技术产业园区优惠政策。电子城 IT产业园坐落在北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10号，占地面积 37.4万平方米，规划建筑用地25万平方米，总建筑面积约56.5万平方米，绿化率达到35%，北邻机场高速，东接五环路（现正在进行 IT产业园在五环开设专门的进出口的申报审批工作），西邻“798”艺术区，交通便利、位置优越，园区配套设施齐全，尤其适合电子类、文化创意产业及相关产业企业科研办公使用。204号楼位于电子城IT产业园内。
3）测算过程
①比较实例选择
经网上查询，我们选择通园区内三个房地产交易实例进行比较。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明案例一：朝阳区酒仙桥北路10号院，整层出售，框架结构，面积1471平方米，简单装修，外墙贴瓷砖装饰，2014年9月30日出售，售价为25003.4元每平米。
案例二：朝阳区酒仙桥北路10号院，整栋出售，框架结构，面积9300平方米，精装修，外墙贴瓷砖装饰，2014年 11月 6日出售，售价为 22000.00元每平米。
案例三：朝阳区酒仙桥北路 A区 10号院 5号楼、1号楼，整栋出售，框架结构，面积44900平方米，简单装修，外墙贴瓷砖装饰，2014年9月30日出售，售价为23003.67元每平米。
②因素选择
比较因素选择交易情况、交易期日、区域因素、个别因素等；区域因素选择商业繁华程度、交通便捷度、环境景观、公共服务设施等；个别因素选择临街状况、新旧程度、装修、设施设备、物业管理、结构类型、楼层、停车位数、层高、面积等。
A.交易情况，是指交易行为中是否包含特殊因素，并排除掉这些特殊因素造成的价格偏差；
B.交易期日，是指比较实例的成交时间；
C.区域因素
地理位置和办公程度，指房屋所在区的位置情况，不仅是该区域的办公规模、数量，还包括该区域的人气聚集度。
交通便捷度，主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁、轻轨等。
市政设施，指区域的给水、排水、供电、供热、通讯、供气等基础设施条件是否具备。
公共配套设施，指周边是否具备一定的基本办公服务设施，如购物中心、银行、邮局、医院、饭馆等。
环境质量，指估价对象附近以及小区的绿化环境、噪声程度、空气质量、卫生条件等。
D.个别因素
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明个别因素选择临街状况、新旧程度、装修、配套设施、物业管理、结构类型、楼层、停车位数、层高、面积等。
临街状况，主要指办公房产临什么街、是否多面临街。
朝向景观，主要指房产的面对的主要方向和窗外景观。
新旧程度，指房屋的成新率，竣工时间长的房屋相应成新率低。
装修条件，按不同装修档次区分为毛坯、粗装修、普通装修及精装修。
配套设施，指房屋供水、排水、供电、供气、公用天线、通信等管线的完备程度，厨房、卫生间洁具的情况等。
物业管理，主要指物业管理情况。
结构类型，主要是指钢结构、钢筋混合、砖木等。
楼层，主要指房产所属的自然层。
停车位数，主要指房产的车位的多少。
层高，主要指房产的房屋高度。
面积，主要指房产的面积大小，对交易价格的影响。
③编制比较因素说明表，详见下表：
比较因素条件说明表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|位置||北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼|酒仙桥北路甲10号|酒仙桥北路甲10号|酒仙桥北路甲10号院5号楼、1号楼|
|交易价格||待估|25003.4|22000|23000.67|
|交易双方情况||正常|正常|正常|正常|
|交易时间|||2014/9/30|2014/11/6|2014/9/25|
||产业聚集规模、商业繁华程度|距四环东北角约3公里，繁华程度一般|距四环东北角约3公里，繁华程度一般|距四环东北角约3公里，繁华程度一般|距四环东北角约3公里，繁华程度一般|
||基础设施、公共设 施 完 善 程 度|市政供电、供水、消防、安保较好、附近有明德医院、苏宁电器、北京电子信息技校等|市政供电、供水、消防、安保较好、附近有明德医院、苏宁电器、北京电子信息技校等|市政供电、供水、消防、安保较好、附近有明德医院、苏宁电器、北京电子信息技校等|市政供电、供水、消防、安保较好、附近有明德医院、苏宁电器、北京电子信息技校等|
||交通便捷程度|北临机场高速、西临798艺术区、东接五环路交通便利，园区内有通勤班车凭员工卡乘坐公交车516路、403路、629路，地铁14号线|北临机场高速、西临798艺术区、东接五环路交通便利，园区内有通勤班车凭员工卡乘坐公交车516路、403路、629路，|北临机场高速、西临798艺术区、东接五环路交通便利，园区内有通勤班车凭员工卡乘坐公交车516路、403|北临机场高速、西临798艺术区、东接五环路交通便利，园区内有通勤班车凭员工卡乘坐公交车516路、403路、629路，|

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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明地铁14号线 路、629路，地 地铁14号线
铁14号线
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||环境质量、周围景观|一般|一般|一般|一般|
||城市规划限制|一般|一般|一般|一般|
|个别因素|临街状况、地势|临街|临街|临街|临街|
||建筑物新旧程度|95%|95%|95%|95%|
||面积（平米）|9443.05|1471|9300|44900|
||装修情况|精装（四层为毛坯）|简装修|精装|简装修|
||设施设备|中央空调、2部客梯|中央空调、2部客梯、1部货梯|中央空调、2部客梯、1部货梯|中央空调、2部客梯、1部货梯|
||平面布置|较好|较好|较好|较好|
||工程质量|合格|合格|合格|合格|
||建筑结构|框架|框架|框架|框架|
||楼层|整栋|整层|整栋|整栋|
||朝向|南北|南北|部分南北|南北|
||停车位|地上停车位充足|地上停车位充足|地上停车位充足|地上停车位充足|

④编制比较因素条件指数表，见下表：
比较因素条件指数表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|交易价格|||25003.4|22000|23000.67|
|交易双方情况及交易目的||100|100|100|100|
|交易时间||100|100|100|100|
|区域因素|产业聚集规模、商业繁华程度|100|100|100|100|
||基础设施、公共设施完善程度|100|100|100|100|
||交通便捷程度|100|100|100|100|
||市场配合|100|100|100|100|
||自然条件状况|100|100|100|100|
||环境质量、周围景观|100|100|100|100|
||城市规划限制|100|100|100|100|
|个别因素|临街状况、地势|100|100|100|100|
||建筑物新旧程度|100|100|100|100|
||面积|100|105|100|96|
||装修情况|100|98|101|98|
||设施设备|100|100|100|100|
||平面布置|100|100|100|100|
||工程质量|100|100|100|100|
||建筑结构|100|100|100|100|
||楼层|100|102|100|100|
||朝向|100|100|100|100|

北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
电话：010-51667811 传真：82253743
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明
||||||
|-|-|-|-|-|
|停车位|100|100|100|100|

⑤编制比较因素修正系数表，见下表：
比较因素修正系数表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|比较因素||待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|交易价格|||25003.4|22000|23000.67|
|交易双方情况及交易目的||100/(100)|100/100|100/100|100/100|
|交易时间||100/(100)|100/100|100/100|100/100|
|区域因素|产业聚集规模、商业繁华程度|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||基础设施、公共设施完善程度|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||交 通 便 捷 程 度|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||市场配合|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||自然条件状况|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||环境质量、周围景观|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||城市规划限制|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
|个 别 因素|临街状况、地势|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||建筑物新旧程度|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||面积|100/(100)|100/103|100/100|100/96|
||装修情况|100/(100)|100/97|100/101|100/97|
||设施设备|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||平面布置|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||工程质量|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||建筑结构|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||楼层|100/(100)|100/101|100/100|100/100|
||朝向|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
||停车位|100/(100)|100/100|100/100|100/100|
|比准系数|||0.9910|0.9901|1.0739|
|比准价格||100/(100)|24,778.14|21,782.18|24,700.03|
|评估单价确定||23,750.00||||

⑥比准价格测算
比准价格=（24,778.14+21,782.18+24,700.03）÷3=23,753.00(元/m2)
取整为23,750.00元/m2
⑦评估价值的确定
北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路18号北环中心703室
电话：010-51667811 传真：82253743
北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明委估房产评估价值=9443.05m2×23,750.00元/m2=224,272,437.50元
四、评估结论及分析
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值进行了评估。本次评估采用了资产基础法，评估结论根据以上评估工作得出，其评估结果如下：
（一）评估结论
截止评估基准日2014年12月1日，在持续经营条件下，北京宏瑞达科科技有限公司经审计的总资产账面价值19,600.00万元，总负债账面价值为零，净资产账面价值19,600.00万元。经资产基础法评估，北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值为 23,027.24万元，增值 3,427.24万元，增值率17.49%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|600.00|600.00|||
|非流动资产|19,000.00|22,427.24|3,427.24|18.04%|
|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|固定资产|19,000.00|22,427.24|3,427.24|18.04%|
|资产总计|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|
|流动负债|-|-|-||
|非流动负债|-|-|-||
|负债合计|-|-|-||
|净资产（所有者权益）|19,600.00|23,027.24|3,427.24|17.49%|

评估结论详细情况见评估明细表。
经资产基础法评估，北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值为23,027.24万元。
（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因
1、评估结果与账面价值比较变动情况
评估结果与账面价值比较，增值3,427.24万元，增值率为17.49%。与账面价值比较，其中：
（1）流动资产：评估价值为600.00万元，与账面价值比较无变化。
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北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权项目评估说明（2）固定资产：评估价值为22,427.24万元，与账面价值比较增值3,427.24万元，增值率为18.04%。
2、评估结果分析
评估结果与委评资产的账面价值比较，出现部分增值。
主要原因为近期房产价格上升所致：
（三）股东全部权益价值的流动性的考虑
本次评估在确定北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值时，未考虑股权流动性等特殊交易对股权价值的影响。
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企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托方与被评估单位概况
本项目的委托方为北京合众思壮科技股份有限公司，被评估单位为北京宏瑞达科科技有限公司，其基本情况如下：
一、委托方概况
1、公司名称：北京合众思壮科技股份有限公司
2、注册地址：北京市海淀区知春路118号知春大厦1501室
3、注册资本：18720万元
4、注册号：110000004566467
5、经济性质：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
6、法定代表人：郭信平
7经营范围：许可经营项目：无；
一般经营项目：技术开发；技术推广；技术转让；技术咨询；技术服务；
卫星导航技术培训；销售机械设备、五金交电、计算机、软件及辅助设备、电子产品、通讯设备、卫星导航产品及辅助设备；工程和技术研究与试验发展；维修仪器仪表；出租办公用房；会议服务；承办展览展示活动。
二、被评估单位概况
（一）注册情况
1、公司名称：北京宏瑞达科科技有限公司
2、注册地址：北京市海淀区羊坊店路15号18号楼2层211室
3、注册资本：19600万元
4、注册号：110000018037432
5、经济性质：有限责任公司（法人独资）
6、法定代表人：郭信平
7、经营范围：技术咨询、技术服务。
（二）企业概况
北京宏瑞达科科技有限公司于2014年10月17日由北京合众思壮科技股份有限公司出资
设立，公司设立时的注册资本为人民币 19600万元，其中：实物资产出资 19000万元，占注册资本96.94%，货币出资600万元，占注册资本的3.06%设立时股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|出资比例%|
|北京合众思壮科技股份有限公司|19600|100|
|合计|19600|100|

截止评估基准日公司股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|出资比例%|
|北京合众思壮科技股份有限公司|19600|100|
|合计|19600|100|

（三）近三年来企业的资产、负债、权益状况和经营业绩
|||||
|-|-|-|-|
|财务指标|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年12月1日|
|总资产（元）|||196,000,,000.00|
|总负债（元）||||
|股东权益（元）|||196,000,,000.00|
|经营业绩|2012年度|2013年度|2014年1-12月1日|
|营业收入（元）||||
|利润总额（元）||||
|净利润（元）||||

注：我公司 2014年 12月 1日的财务报表经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具[2014]京会兴审字第03010183号无保留意见的审计报告。
（四）执行的主要会计政策
我公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2014年颁布的《企业会计准则-基本准则》和陆续颁布于修订的41项具体会计准则、以及其后颁布的企业会计准则应用指南、会计准则解释以及其他相关规定，在此基础上编制财务报表。
（五）委托方与被评估单位关系
委托方为被评估单位的股东。
二、关于经济行为的说明
确定北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益市场价值，为北京合众思壮科技股份有限公司拟转让北京宏瑞达科科技有限公司股权行为提供价值参考依据。
三、关于评估对象和范围的说明
（一）评估对象和评估范围：
本项目评估对象为北京宏瑞达科科技有限公司股东全部权益。
评估范围包括评估对象涉及的北京宏瑞达科科技有限公司经审计的资产负债表上所列示
的全部资产及相关负债，资产总额为196,000,000.00元，负债总额为零，所有者权益总额为
196,000,000.00元。具体包括：流动资产（银行存款60,000,000.00元及固定资产（办公楼一栋和办公楼占用的土地使用权，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼，账面原值190,000,000.00元，账面净值190,000,000.00元）。详见《评估明细表》。
评估基准日企业资产负债表
被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 评估基准日：2014年12月1日 金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值|科目名称|账面价值|
|一、流动资产||四、流动负债||
|货币资金|6,000,000.00|短期借款||
|应收票据||应付票据||
|应收账款||应付账款||
|其它应收款||预收款项||
|减：坏账准备||其他应付款||
|应收款净额||应付职工薪酬||
|预付款项||应交税费||
|存货||应付利润||
|待摊费用||其他未交款||
|其它流动资产||流动负债合计||
|流动资产合计||五、非流动负债||
|二、非流动资产||长期借款||
|长期股权投资||应付债券||
|固定资产|190,000,000.00|长期应付款||
|固定资产原价|190,000,000.00|专项应付款||
|其中：设备类||非流动负债合计||
|建（构）筑物类|190,000,000.00|负债合计||
|减：累计折旧||六、所有者（股东）权益||
|固定资产净额|190,000,000.00|实收资本|6,000,000.00|
|其中：设备类||资本公积|190,000,000.00|
|建（构）筑物类|190,000,000.00|盈余公积||
|在建工程||一般风险准备||
|长期待摊||未分配利润||
|无形资产||归属于母公司所有者（股东）权益||
|非流动资产合计|190,000,000.00|所有者（股东）权益合计|196,000,000.00|
|三、资产总计|196,000,000.00|负债和所有者（股东）权益总计|196,000,000.00|

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。
基准日的财务报表经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具[2014]京会
兴审字第03010183号无保留意见的审计报告。
四、关于评估基准日的说明
（一）本项目评估基准日为2014年12月1日。
（二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，委托方与资产评估机构共同协商确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到我公司的位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为9443.05平米。房屋所有权证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权分割、过户手续正在办理中。
六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
（一）资产负债清查情况说明
1、资产负债的种类、账面金额
评估基准日企业资产负债表
被评估单位：北京宏瑞达科科技有限公司 评估基准日：2014年12月1日 金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值|科目名称|账面价值|
|一、流动资产||四、流动负债||
|货币资金|6,000,000.00|短期借款||
|应收票据||应付票据||
|应收账款||应付账款||
|其它应收款||预收款项||
|减：坏账准备||其他应付款||
|应收款净额||应付职工薪酬||
|预付款项||应交税费||
|存货||应付利润||
|待摊费用||其他未交款||
|其它流动资产||流动负债合计||
|流动资产合计||五、非流动负债||
|二、非流动资产||长期借款||

|||||
|-|-|-|-|
|长期股权投资||应付债券||
|固定资产|190,000,000.00|长期应付款||
|固定资产原价|190,000,000.00|专项应付款||
|其中：设备类||非流动负债合计||
|建（构）筑物类|190,000,000.00|负债合计||
|减：累计折旧||六、所有者（股东）权益||
|固定资产净额|190,000,000.00|实收资本|6,000,000.00|
|其中：设备类||资本公积|190,000,000.00|
|建（构）筑物类|190,000,000.00|盈余公积||
|在建工程||一般风险准备||
|长期待摊||未分配利润||
|无形资产||归属于母公司所有者（股东）权益||
|非流动资产合计|190,000,000.00|所有者（股东）权益合计|196,000,000.00|
|三、资产总计|196,000,000.00|负债和所有者（股东）权益总计|196,000,000.00|

2、主要资产的产权状况，分布地点及特点
本次评估范围的实物资产包括银行存款、固定资产。
●银行存款：共有1个账户，账面价值为6,000,000.00元;
●房屋建筑物为办公楼一栋，办公楼位于北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院204号楼，账面原值 190,000,000.00元，账面净值 190,000,000.00元，该办公楼为钢混结构，建筑面积为 9443.05平米，房屋所有权证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第 0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权过户手续正在办理中。
3、清查工作的组织情况
为配合本次资产评估而进行的资产清查工作于 2014年 12月 8日开始，公司为此成立了以有关领导为组长的资产清查领导小组，参加人员有财务、设备、技术等有关人员。资产清查工作于2014年12月8日结束。
4、清查结论
清查过程中发现以下事项：
委估房产为北京合众思壮科技股份有限公司投入到被评估单位的位于北京市朝阳区酒仙
桥北路甲10号院204号楼1栋，钢混结构，该办公楼建筑面积为9443.05平米。房屋所有权
证号为：X京房权证朝字第 1372860号，证载权利人为北京市电子城有限责任公司，该房屋
占用的土地只有国有土地使用证大证（土地证号为京朝国用（2005出）第0640号），未进行分割，国有土地使用证大证证载土地使用权人为：北京电子城有限责任公司。截止评估基准日，根据被评估单位提供的相关房产证说明，上述产权分割、过户手续正在办理中。
七、资料清单
（一）资产评估申报明细表；
（二）基准日的审计报告；
（三）资产权属证明文件、产权证明文件；
（四）重大合同、协议等；
（五）其他资料。
（此页无正文，为进行资产评估有关事项说明签字盖章页）
委托方：
法定代表人：
年 月 日
（此页无正文，为进行资产评估有关事项说明签字盖章页）
被评估单位：
法定代表人：
年 月 日