证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2018-037北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于在江苏省海安县投资建设生产基地、区域总部研发基地及配套用房项目的对外投资公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、对外投资概述
为进一步扩大北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”、“甲方”）在华中、华东地区的生产与供货能力，打造防水、保温及特种砂浆研发、生产、销售的全产业布局，促进产能分布的持续优化，推动“渗透全国”的战略目标实现，公司拟以自有资金在江苏省南通市海安县投资建设防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目和区域总部研发基地及房产配套项目，总投资约17亿元，其中防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目总投资10亿元，区域总部研发基地及房产配套项目总投资7亿元。
公司于2018年4月4日召开的第六届董事会第四十次会议以12票赞成、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于在江苏省海安县投资建设生产基地、区域总部研发基地及配套用房项目的议案》。同日，公司与海安经济技术开发区管委会（以下简称“乙方”）签订了《投资协议》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》、《公司重大经营与投资决策管理制度》的相关规定，本次交易属于董事会决策权限，无需提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
（一）生产基地项目概况
项目名称：东方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目；
项目建设内容：建设防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目；
项目计划投资金额：总投资10亿元。
2、项目用地及建设周期
一期规划用地150亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准），项目选址位于海安经济技术开发区。项目建设周期为开工之日起12个月内；
二期项目预留用地120亩，开工时间依据市场情况而定，建设周期为自开工之日起18个月内。
（二）总部研发基地项目概况
1、项目基本情况
项目名称：区域总部研发基地及房产配套项目；
项目建设内容：区域总部研发基地（主要功能为研发、办公、展示、培训等）及配套用房项目等；
项目计划投资金额：总投资7亿元。
2、项目用地及建设周期
项目选址位于海安经济技术开发区，其中总部用地约 20亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准），以甲方正式交地后第三年作为总部研发基地项目建成运营年；房产配套用地约 86亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准）。
三、对外投资合同的主要内容
（一）项目基本情况
项目名称：东方雨虹江苏南通海安生产基地、区域总部研发基地及配套用房项目。
建设内容：建设东方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目；区域总部研发基地及配套用房项目等。
建设规模：项目总投资17亿元。
具体项目如下：
1、东方雨虹防水卷材、防水涂料、节能保温材料、高分子卷材、特种砂浆生产基地项目，总投资 10亿元：一期规划用地 150亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准），设备投入 6亿元，项目选址位于海安经济技术开发区。项目建设周期为开工之日起 12个月内；二期项目预留用地 120亩，开工时间依据市场情况而定，建设周期为自开工之日起 18个月内。项目全部建成达产后，预计实现年应税销售12亿元以上，年税收1亿元以上。
2、区域总部研发基地及房产配套项目：总投资 7亿元，规划用地约 106亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准）。项目选址位于海安经济技术开发区，其中总部用地约 20亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准），主要功能为研发、办公、展示、培训等。房产配套用地约86亩（净地，具体面积以甲方规划建设部门出具的红线图为准）。总部项目建成运营后（以甲方正式交地后第三年作为建成运营年），第 1-3年税收不低于2000万元/年，第4-5年税收不低于3000万元/年，第6年以后税收不低于5000万元/年。
（二）甲方的责任与义务
1、甲方积极协助乙方完成相关项目公司的注册登记。甲方监督乙方履行投资合作协议，乙方有定期向甲方提供所有投资和税收缴纳等相关真实资料的义务。
2、甲方积极支持东方雨虹建设项目申报省重点项目。
甲方积极支持乙方产品列入省、市、县三级政府采购名录，同等条件下，政府投资工程及重点工程中优先使用乙方产品。为规范市场，甲方依法依规积极开展同行业非标产品清理工作。
3、甲方为乙方提供现行人才引进相关优惠政策，项目公司员工全面享受本地市民待遇（如落户、就学、就业、就医、买房、买车等）。
地出让金。
5、乙方与国土资源管理部门签订土地使用权出让合同并全额缴纳土地出让金及相关税费后3个月内，甲方协助乙方将土地使用权证办到乙方在海安注册的项目公司名下。
6、甲方保证乙方通过招拍挂取得的工业用地和区域总部研发基地及配套用房土地无权属争议，受让土地范围内地表、地下及地表垂直上空没有影响乙方建设施工的管线、建筑物、构筑物等障碍。若在勘查阶段发现有文物及其他影响工程建设障碍物的，甲方应积极协调同条件地块置换。
7、甲方成立由一名区领导负责的工作组，为项目提供保姆式服务，积极协助乙方办理项目立项（备案）、土地、规划、建设等有关报批手续；协助乙方办理消防、安全、环保等审批手续；优先提供科技攻关、技术改造、新产品、工程中心等项目的申报与服务；为乙方招聘、培训经营管理人员、技术人员、工人等事项提供信息咨询；协助乙方办理海关、税务部门进口设备退税等手续；协助乙方在海安注册的项目公司申报高新技术企业。
（三）乙方的责任和义务
1、乙方承诺在签订本协议之日起 1个月内，在海安县内完成项目法人公司工商注册，项目公司的数量与规模由乙方根据项目实际需要而定，项目公司的名称以工商部门最终批复为准，其中，乙方于6月30日前注册成立一家外资企业，总投资1亿美元，注册资金3000万美元，注册资本视外汇管理情况分批到账。
2、乙方生产基地项目的设计图纸须符合安全、环保等方面的相关规定，结合企业文化和行业生产流程进行设计，经审核并报相关部门审批后进行建设。乙方生产污水必须进行预处理达到污水排入管网水质标准后，接入污水处理厂集中处理后达标排放。
3、乙方生产基地用地相关指标符合江苏省工业用地规范要求，其中，容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于15%。非生产性建筑（包括食堂、办公楼、研发楼等等）占地面积不超过总用地面积的7%（具体指标以规划部门出具的规划设计条件为准），建设方案经甲方规划建设部门审查同意后方可实施。
门批准的规划进行建设，不得擅自转让土地和改变土地用途。
5、通过公开招拍挂方式取得国有土地的使用权。乙方在签订国有土地使用权出让合同取得土地使用权并取得所有合法的开工建设手续后一个月内开工建设。其中一期工程自开工之日起 12个月内建成投产。二期工程开工日期依据市场情况而定，自开工之日起18个月内建成投产。
（四）违约责任
1、若乙方未能通过公开出让的方式取得意向项目建设用地，甲、乙双方互不承担责任，本协议自动终止。
2、若因乙方原因，逾期 3个月仍未能在海安完成项目公司的设立，本协议终止执行。
3、若乙方在取得土地使用权后，由于自身原因未能按期开竣工，出现土地闲置等违法行为时，甲方及有关部门有权依据法律法规进行处置。
（五）甲乙双方共同承诺，非经法定程序或对方许可，任意一方不得擅自将本协议内容向第三方披露。
（六）上述条款如遇国家政策调整，则按国家新的政策执行。
（七）协议履行过程中遇到特别事项，可由双方协商变更或解除，并签订书面协议。
（八）协议履行发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成，向项目所在地法院提起诉讼。
（九）协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议是本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
（十）本协议经甲、乙双方正式签字盖章后生效。本协议对乙方成立的全资项目公司具有同等约束力,乙方对项目公司承担连带责任。
（十一）本协议壹式捌份，甲乙双方各执肆份。
四、本次项目的投资目的、对公司的影响和存在风险
（一）投资目的和对公司的影响
海安县位于江苏省东部的苏中地区，隶属于江苏省南通市，素有“上海北翼门户城市创新城”之称。海安经济开发区是江苏长江以北第一家落户县级城市的国家级开发区，“七横七纵”高等公路四通八达，投资环境优良。公司此次在海
安县设立子公司并投资建设生产基地、区域总部研发基地及配套用房项目，旨在充分利用其优越的区位优势与开发区政策，进一步扩大公司产品在华东、华中地区的研发、生产与供货能力，提高研发水平和创新能力，促进产能分布的持续优化，推动“渗透全国”的战略目标实现。此外，总部基地与配套用房的开发，亦可改善当地员工的办公、居住环境，增强员工的稳定性，提升公司的核心竞争力，为公司未来持续稳定发展奠定坚实的基础，符合公司全体股东的利益。
（二）风险提示
1、本次项目投资资金来源为自筹资金，由此将导致公司现金流减少,增加财务风险；此外，该项目投资总额较大，资金能否按期到位存在不确定性，投资、建设过程中的资金筹措、信贷政策的变化、融资渠道的通畅程度将使公司承担较大的资金财务风险。
2、本项目的运作有赖于双方密切合作，未来能否达到合作预期，尚存在不确定性。其中，甲方积极支持东方雨虹建设项目申报省重点项目，甲方积极支持乙方产品列入省、市、县三级政府采购名录。同等条件下，政府投资工程及重点工程中优先使用乙方产品。甲方为乙方提供现行人才引进相关优惠政策，这将对公司的业务发展具有一定的促进作用和积极影响，但具体影响金额尚难以预计。
3、公司尚须通过招拍挂程序获得协议约定的项目宗地，可能存在竞买不成功而无法在拟定地区取得约定的规划用地的风险。此外，项目建设涉及立项、环保、规划、建设施工等有关报批事项，还需获得有关主管部门批复。
4、项目投资金额、建设周期等均为预估数，能否达成存在一定的不确定性。
鉴于宗地交付进度与交付时间、相关报批事项完成时间存在一定的不确定性，项目建设过程中也会受到工程进度与管理、设备供应、价格变化等不确定因素的影响，使项目建设顺利开展存在一定风险，从而导致项目竣工及正式投产能否按期完成存在较大的不确定性。项目达产后，未来市场情况的变化也将对经营效益造成不确定性影响。但预计短期内该项目不会对公司经营业绩产生重大影响。
5、项目中有关产值、税收贡献等条款并不代表公司对未来业绩的预测，亦不构成对投资者的业绩承诺。公司郑重提示投资者理性投资，注意投资风险。
公司郑重提示投资者理性投资，注意投资风险，公司亦将按规定及时披露相关进展情况。
五、备查文件
1、公司第六届董事会第四十次会议决议；
2、投资协议。
特此公告。
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会2018年4月9日