贵州拓实能源有限公司
拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司
固定资产及采矿权项目
资产评估报告书
中资评报[2013]371号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司固定资产及采矿权项目
资产评估报告书·目录
目 录
注册资产评估师声明 ................................................................................................ 1资产评估报告书摘要 ................................................................................................ 2资产评估报告书正文 ................................................................................................ 4一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .... 4二、评估目的 ..................................................................................................................... 6三、评估对象和评估范围 ............................................................................................... 6四、价值类型及其定义 ................................................................................................... 9五、评估基准日 ................................................................................................................ 9六、评估依据 ..................................................................................................................... 9七、评估方法 ................................................................................................................... 13八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................... 23九、评估假设 ................................................................................................................... 24十、评估结论 ................................................................................................................... 25十一、特别事项说明 ...................................................................................................... 25十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................... 28十三、评估报告日 .......................................................................................................... 29资产评估报告书附件
一、有关经济行为文件
二、委托方营业执照
三、被评估单位营业执照
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托方和相关当事方的承诺函
六、签字注册资产评估师的承诺函
七、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
八、评估机构法人营业执照副本
九、评估业务约定书
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资产评估报告书·声明
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书·摘要
贵州拓实能源有限公司拟收购
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资产评估报告书摘要
中资评报[2013]371号
中资资产评估有限公司接受贵州拓实能源有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司(以下简称：湘发矿)的固定资产及采矿权行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证；对湘发矿的经营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解；对湘发矿所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日2013年8月 31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下：
一、评估目的：根据贵州拓实能源有限公司拟收购湘发矿固定资产及采矿权这一经济行为之需要，对所涉及的湘发矿的固定资产及采矿权价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：湘发矿于评估基准日的固定资产及采矿权的市场价值。
三、评估范围：湘发矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备、井巷工程)、无形资产—采矿权。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2013年8月31日
六、评估方法：对固定资产主要采用重置成本法，对无形资产—采矿权引用中资资产评估有限公司出具《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司采矿权评估报告》。
七、评估结论：在资产持续使用前提下，截止评估基准日 2013年8月 31日，
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资产评估报告书·摘要
贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司评估前账面总资产为1,651.75万元，评估后的固定资产价值为9,965.19万元，增值额为8,313.44万元，增值率为503.31%。
评估前账面无形资产——采矿权为 574.93万元，评估后的无形资产——采矿权价值为29,112.74万元，增值额为 28,537.81万元，增值率为4,963.70%。见下表：
金额单位：人民币万元
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|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|
|0.00|0.00|0.00|
|1,651.75|9,965.19|8,313.44|
|574.93|29,112.74|28,537.81|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|

八、报告提出日期：2014年2月20日。
本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。
本评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用。
本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开；除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。
本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。
重要提示
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理地理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告书·正文
贵州拓实能源有限公司拟收购
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资产评估报告书正文
中资评报[2013]371号
贵州拓实能源有限公司：
中资资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用合理的评估方法，按照必要的评估程序，对贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司(以下简称：湘发矿)的固定资产及采矿权在2013年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
本次评估是以资产收购为目的的资产评估，委托方为贵州拓实能源有限公司，贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司为产权持有单位，委托方以外的其他报告使用者为与本次资产和负债收购经济行为有关的相关各方以及法律、法规规定的评估报告使用者。
(一)委托方概况
1、注册情况
公司名称：贵州拓实能源有限公司(以下简称：贵州拓实)
注册地址：贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B556室注册资本：伍仟陆佰万元整
法定代表人：宋少军
企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
2、经营业务范围
一般经营项目：煤炭投资；太阳能投资开发；风能投资开发；销售：矿产品(除专项)。
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资产评估报告书·正文
(二)产权持有单位概况
1、注册情况
公司名称：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司(以下简称：湘发矿)
注册地址：贵州省六枝特区中寨乡中寨村
注册资本：壹仟万元整
法定代表人：王兴宽
企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
成立日期：2004年6月25日
经营期限：2007年12月14日至2027年12月13日
2、经营业务范围
煤炭开采及销售(在许可证有效期内从事生产经营活动)；建材、钢材、耐火材料、矿产品销售。
3、历史沿革(包括隶属关系的演变)
湘发煤业有限责任公司煤矿为整合矿井，由原红四井煤矿和原中寨二号煤矿整合形成。
2007年10月贵州奇星资源勘查开发有限公司为该矿编制了《贵州省六枝特区中寨湘发煤矿资源储量核实报告》，获得贵州省国土资源厅黔国土资储备字[2008]第266号文件批复。
该矿《贵州省贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿(整合)开采方案设计》(以下简称原设计)由贵州省动能煤炭技术发展服务有限公司于2008年8月完成，获得贵州省煤炭管理局黔煤规字[2008]780号文件“关于对贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿(整合)开采方案设计的批复。
该矿于 2010年 2月取得采矿许可证(登记生产规模150Kt/a)，有效期至 2017年 10月；采矿证许可证号：【C5200002010021120055870】。采矿权人现为：贵州省湘发煤业有限责任公司(煤矿)，地址：六盘水市六枝特区中寨乡，矿山名称为：贵州省湘发煤业有限责任公司(煤矿)，企业性质为：有限责任公司。
4、基准日股权结构
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|股东全称|出资金额|持股比例|

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资产评估报告书·正文
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|王兴宽|700万元|70%|
|何路明|270万元|27%|
|梁一丁|30万元|3%|
|合计|1000万元|100%|

5、基准日主要资产状况
基准日主要资产状况
金额单位：人民币万元
项目 2013年8月31日
固定资产 1,651.75
无形资产——矿业权 574.93
总计 2,226.68
评估基准日纳入评估范围内的固定资产及无形资产——采矿权由企业申报。
(三)委托方与产权持有单位的关系
贵州拓实能源有限公司拟收购产权持有单位的固定资产及采矿权，贵州拓实能源有限公司为委托方。
二、评估目的
根据贵州拓实能源有限公司拟收购湘发矿固定资产及采矿权这一经济行为之需要，对所涉及的湘发矿的固定资产及采矿权价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为截止评估基准日贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司固定资产及采矿权的市场价值。评估范围为湘发煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备及井巷工程)、无形资产—采矿权。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 2,226.68其中： 0.00固定资产 1,651.75
在建工程 574.93
无形资产——矿业权 2,226.68
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资产评估报告书·正文
项 目 账面价值(万元)
资产总计 2,226.68委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：房屋建筑物主要包括瓦斯泵房、办公大楼、炸药库、石棉瓦房、老办公楼(一)、老办公楼(二)、发电机房、配电房、灯房、检身房、材料房、班前会议室、磅房、风井房子、机电值班房、通防材料库、绞车房、办公楼厕所、老澡堂、新澡堂、副井口值班房、机电大棚、维修车间皮带机头大棚、主扇大棚、门卫房、主井皮带房及压风房等生产及辅助生产用房；房屋坐落于贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿内。
构筑物包括厂：消防水池、皮带机头基础、办公楼前广场、广场挡墙、广场挡墙(隐蔽工程)、煤场挡墙、磅房基础、副井口挡墙、老澡堂挡墙、石棉瓦房前挡墙、机电大棚挡墙、主井外挡墙、大小水池、配电房挡墙、由公路到原洗煤池公路、水沟、污水处理污水池、办公楼前污水池、电缆沟、猴车基础及避雷针基础等工程，分布在贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于2009年以后，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、井巷工程特点：
根据矿区范围内煤层赋存、采空区及现有巷道利用情况，采用斜井单水平开拓，将矿井划分为两个煤组开采，上煤组开采1、3、7号煤层，共划分为一个水平，上下山二个采区开拓；下组开采 28号煤层，用一个上山采区开采。
主、副斜井以16º倾角揭穿 7号煤层后落底至+1280m水平，即上煤组一水平标高；
回风斜井以18º倾角，在 3号煤层底板下15m处，沿煤层倾向落底至+1280m水平，通过井底联络巷与主、副井连接。
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资产评估报告书·正文
在副斜井底部布置井底车场、水泵、水仓及消防材料库。
开采上煤组二采区时，在主、副及回风斜井底部开口，沿煤层走向向西翼布置轨道、皮带及回风三条大巷(在3号煤层底板下15m)。至二采区下山上部后，再沿煤层倾向向下布置至下山底部(＋1105m)。
开采二煤组 28号煤层时，从井底联络巷开口，以 25倾角向下掘至 28号煤层底板下15m，然后沿煤层倾向向上掘至上山顶部。采矿许可范围内，28煤层资源均为集中村寨和井筒保护煤柱，因此采用房柱式采煤法。
一采区双翼布置采面，共布置三个区段，从副斜井开口布置首采面轨道、材料反石门，揭穿 7号煤层后分别向两翼沿煤层布置运输、回风顺槽。1701回风顺槽通过回风斜巷与回风斜井沟通，1702接替面两条掘进巷道分别通过掘进回风平巷1、2与回风斜井沟通。
该矿可采煤层为缓倾斜煤层(倾角19°～25°，平均22°)，准采标高在+1470m～+1100m之间，矿井划分为两个水平(一水平标高为＋1280m，二水平标高为＋1105m)，三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
矿井划分为三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
井筒数目为3个，即主斜井、副斜井、回风斜井。
主斜井担负煤炭运输、人员运送、敷设管线、进风等任务，副斜井担负矸石、材料运输及进风、敷设管线等任务；用一条回风斜井专用回风。
3、设备类资产特点：包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：
(1)机器设备主要包括：主扇风机、瓦斯抽放泵、单体液压支柱、喷浆机、提升绞车、干式矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、变配电柜、变压器、隔爆开关及启动器等，共计149项。在用机器设备大部分是是2010年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
(2)车辆概况：为一部贵BC0010猎豹越野车和一辆贵B80977长城皮卡车。
(3)电子设备概况：主要包括打印机、计算机、电视机、空调、会议系统、瓦斯监控器和监控大分站等共计14台套。这些电子设备均为国内厂家生产，大部
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资产评估报告书·正文
分设备购置于2011年后，使用状况良好。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产湘发煤业有限责任公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
经现场核实，企业纳入评估范围的无形资产为采矿权，具体情况如下：
|||||||||
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|序号|勘查(采矿)许可证编号|取得方式|取得日期|剩余有效年限|勘查开发阶段|核定(批准)生产规模|账面价值|
|1|C5200002010021120055870|受让|2013年1月|4.83|开采|150000|5,749,275.2|

(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
不存在。
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
本评估报告中的矿业权评估值引用了中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)矿业权评估报告结论。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，本评估报告的评估结果定义为市场价值。其定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
根据项目实施方案及工作计划，确定本项目评估基准日是2013年8月31日。
六、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
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1.经济行为文件；
2.本次资产评估工作的业务约定书。
(二)法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日修订)；
2.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日修订)；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)；
4.国务院1991年 11月16日第91号令《国有资产评估管理办法》；
5.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
6.国务院2003年第 378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
8.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
9.国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
10.《中华人民共和国企业国有资产法》国家主席令第 5号(2008年 10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
11.关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知(国资发产权[2013]64号)；
12.财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。
13.其他相关法律、法规、通知文件等。
(三)准则依据
1.财政部财企[2004]20号文《关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基本准则〉的通知》；
2.中评协[2007]189号《资产评估准则—评估报告》等 7项资产评估准则的通知》(2007年11月28日)；
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3.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》中评协[2011]230号；
4.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》的通知中评协[2012]246号；
5.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——利用专家工作》的通知中评协[2012]244号；
6.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》的通知中评协[2012]247号；
7.中国资产评估协会关于印发《资产评估职业道德准则——独立性》的通知中评协[2012]248号；
8.中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》(2008年11月 28日)；
9.财政部令第33号《企业会计准则—基本准则》(2006)。
(四)产权依据
1.委托方及产权持有单位法人营业执照；
2.采矿许可证、煤炭生产许可证；
3.车辆行驶证；
4.设备购置发票等产权证明文件；
5.被评估单位提供的各类资产清查评估申报明细表。
6.其他产权证明文件。
(五)取价依据
1.《房地产估价规范》GB/T50291-1999；
2.建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
3.中煤建协字[2007]第90号《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》；
4.中煤建协字[2007]第 90号《煤炭建设工程量清单项目及计算规则和工程造价管理有关规定的通知》；
5.中煤建协字[2011]第72号“关于发布《煤炭建设工程费用定额》及《煤炭建设其他费用规定》(修订)的通知”；
6.中国煤炭建设协会《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、《煤炭建
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设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；
7.原国家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；
8.国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知(计办价格[2002]1153号)；
9.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670号；
10.《贵州省建设工程工程造价信息》(2013年第3期)；
11.《贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
12.《贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2004)；
13.《贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
14.房地产所在省市评估基准日近期的房屋市场交易信息和询价记录；
15.被评估单位提供的相关主要建筑物的工程图纸资料和施工决算资料；
16.评估人员现场勘察房屋记录及评估机构掌握的其它资料；
17.评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料。
18.中国机械工业出版社出版的《2013年机电产品价格手册》；
19.财政部国家税务总局(财税[2008]170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；
20.商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》；
21.贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司《湘发煤矿储量核实报告》；
22.贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿《开采方案设计(变更)》；
23.评估机构收集和掌握的其他资料。
(六)其他依据
1.被评估单位提供的该经济行为的会计报表及资产评估申报表；
2.被评估单位提供的总账、明细账、会计凭证等财务资料；
3.中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)；
4.被评估单位提供的其他有关资料。
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七、评估方法
本次评估以持续使用和公开市场为前提，由于贵州拓实能源有限公司拟收购湘发煤矿固定资产及采矿权，评估范围和对象为委托方与产权持有单位共同确定的相关资产，故在分析评估对象、评估目的的基础上，本次对固定资产主要采用重置成本法，对无形资产—采矿权引用中资资产评估有限公司出具《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告》。
固定资产及采矿权
1.井巷工程
根据申报资产的特点及评估目的，对于井巷工程采用重置成本法进行评估。
评估值=重置成本×综合成新率
(1)建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知)、煤炭建设井巷工程消耗量定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程概算定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额(2007年基价)；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设特殊凿井工程综合定额(2007年基价)；煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设工程施工机械台班费用定额(2007年基价)；煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地(生产厂或指定交货地点)运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项
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目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
(2)前期及其它费用的确定
工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号)、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号文)、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率具体如下:
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|取费依据|
|A|建筑安装工程费|||||
|B|建设单位管理费|1.16%|A|B=A×费率|财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号|
|C|勘察设计费|3.12%|A|C=A×费率|计价格[2002]10号|
|D|工程监理费|2.26%|A|D=A×费率|发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号|
|E|招投标代理费|0.33%|A|E=A×费率|计价格[2002]1980号|
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|G|可行性研究费|0.69%|A|G=A×费率|计价格[1999]1283号|
|H|环境影响评价费|0.12%|A|H=A×费率|计价格[2002]125号|
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率|水利部保监(2005)22号|
|L|联合试运转费|0.30%|A|L=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|合计||9.18%||||

(3)资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工
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程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R× a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
(4)综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
(5)评估值的确定
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
评估值＝重置成本×综合成新率
2.房屋类资产
对委估范围内的房屋建(构)筑物为自建自用的生产性用房采用重置成本法评估。即：评估值＝重置全价×成新率
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建筑物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用决算调整法和类比法。
A、主要建筑物采用决算调整法
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以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
B、对于一般建筑物主要采用类比法，即选择决算资料齐全的建筑物，用决算调整法计算工程造价及重置成本，然后以其每平方米单位造价作为参照物。
与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
前期费用及其它费用确定
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。详见下表：
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||项目名称||计费基础||计费标准|||依 据||
|||||||费率(%)|费用(元/㎡)||||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.12%|||计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.16%|||财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||2.99%|||发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.18%|||计价格[2002]125号||
|5||前期工作咨询费||建安总造价×费率||0.63%|||计价格[1999]1283号||
|6||招投标费||建安总造价×费率||0.33%|||计价格[2002]1980号||
|||||||||||[1992]价费字179号,|
||7||白蚁防治费||建筑面积(2/㎡)|||2.00|||
|||||||||||财预[2002]584号|
||8||散装水泥专项基金||建筑面积(1/㎡)|||1.00||贵州省人民政府令(第62号)|
||9||新型墙体专项基金||建筑面积(10/㎡)|||10.00||黔财综[2009]79号|
|||前期费用合计||||8.41%|13.00||||

资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 1年，本评估
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基准日的银行1年期贷款利率为6.0%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
3.设备类资产
依据评估目的，本次设备类资产评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
3.1机器设备
3.1.1重置全价的确定
①设备购置价
设备购置价由设备现价及运杂费构成
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。
运杂费：
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设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5%，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定(90号文)》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.12%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.16%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|2.99%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.18%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.63%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.33%|计价格[2002]1980号|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
||前期费用合计||8.41%||

⑤资金成本的确定
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)文，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
3.1.2成新率的确定
对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
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查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
3.1.3评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
3.2运输车辆
3.2.1重置全价的确定
运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费
其中：
购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。
购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税＝购置价÷(1+17%)×10%。
新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部门该类费用的收费标准确定。
3.2.2成新率的确定
依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制
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二种，其成新率的确定方法如下：
(1)有使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
年限成新率=(1-已使用年限/强制报废使用年限)×100%
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
(2)无使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
3.2.3评估值的确定
车辆评估值＝重置成本×成新率
3.3电子设备
3.3.1重置全价的确定
电子设备重置全价由设备购置费、安装调试费和购置设备进项税额等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=设备购置费+安装调试费-购置设备及所支付运输费用的进项税额(1)设备购置费的确定
设备购置费由设备原价及设备运杂费组成。
①设备原价
主要采用查阅近期价格手册及市场询价方式确定。
②设备运杂费
运杂费＝设备购置费×运杂费率
如订货合同中规定由供货商负责运杂费时，则不计取运杂费。
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(2)安装调试费的确定
安装调试费＝设备购置费×安装调试费率
如订货合同中规定由供货商负责安装调试时，则不计取安装调试费。
(3)购置设备进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税[2008]170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自 2009年 1月 1日起，购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额，可根据国务院令第 538号和财政部国家税务总局令第 50号文的有关规定，从销项税额中抵扣，购置设备及所支付运输费用的进项税额计算公式为：
购置设备进项税额=设备购置费×增值税率/(1+增值税率)
运输费用进项税额=运输费用×增值税率
设备购置增值税率为17%；设备运输费用增值税率为7%。
3.3.2成新率的确定
由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，则可根据调查情况加以适当调整。
3.3.3评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对生产年代久远、超过经济寿命年限、已无同类型号的电子设备则参照近期二手市场行情确定评估值。
4.无形资产—采矿权
纳入本次评估范围的采矿权，委托方委托中资资产评估有限公司对其进行估值，并单独出具了《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)，本次评估直接引用了中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)采矿权评估结果。
评估详细过程详见中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)。
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八、评估程序实施过程和情况
我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，于 2013年 10月 24日开始评估工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：
(一)评估前期准备工作阶段
1、了解被评估单位及评估对象的基本情况，分析评估风险，签署资产评估业务委托协议；
2、明确评估目的、评估对象及范围；
3、选定评估基准日，确定评估重点，拟定评估方案和基本评估思路；
4、指导被评估单位搜集、准备有关评估资料；
(二)现场评估阶段
根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和查验其产权归属，具体步骤如下：
1、听取有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况，为确定固定资产的成新率搜集资料；
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、对企业实物资产及债权债务进行评估确认，测算其评估价值。
(三)评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果进行汇总，形成资产基础法的初步评估结果，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段
1、编写资产评估报告，汇集整理资产评估工作底稿；
2、评估机构内部复核检验评估结果；
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3、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料。
九、评估假设
(一)评估特殊性假设
1、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用；
2、假设采矿权人在现有《采矿许可证》到期后，可以正常延续办理新的《采矿许可证》；
(二)一般性假设
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由被评估单位及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发(如采矿权证等)；
4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；
5、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
6、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
7、我们对价值的估算是根据 2013年8月31日本地货币购买力做出的；
8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的
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因素都已在我们与委托方及被评估单位之间充分揭示的前提下做出的；
9、近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。
10、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；
11、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
12、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
13、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；
十、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，在资产持续使用前提下，湘发矿纳入评估范围的资产和负债价值于评估基准日2013年8月31日的评估结果如下：
评估前账面固定资产为 1,651.75万元，评估后的固定资产价值为 9,965.19万元，增值额为 8,313.44万元，增值率为 503.31%。评估前账面无形资产——采矿权为574.93万元，评估后的无形资产——采矿权价值为29,112.74万元，增值额为 28,537.81万元，增值率为4,963.70%。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|
|0.00|0.00|0.00|
|1,651.75|9,965.19|8,313.44|
|574.93|29,112.74|28,537.81|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|

十一、特别事项说明
1.对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
2.本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，本公司及参加
评估工作的全体人员在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和相关当事
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方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
3.委托方、被评估单位以及其他相关当事方提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细与其他有关资料是编制本报告的基础。委托方、产权持有者和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
4.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5.本报告对被评资产和相关债务所作的调整和评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
6.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，并对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，亦不承担验证评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性的责任。
7.在评估基准日后、报告使用有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用资产基础法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用资产基础法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。
8.委托方聘请中资资产评估有限公司对本项目涉及评估范围内的采矿权价值进行了评估，并单独出具了《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)。本资产评估报告在了解该报告结论取
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得过程的情况下引用了其采矿权的估价结果。中资资产评估有限公司对其出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)及其估价结果承担相应的法律责任并拥有解释权；本资产评估报告仅承担引用该报告结论的相关责任。
9.提请委托方和相关当事方，关注中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)中披露的特殊事项。
10.截止本次评估报告出具日，企业房屋建筑物尚未办理房产证。相关参数(如建筑面积、建筑结构、建成年月、层数、层高等)为通过查阅各房产对应的建筑图纸、(预)决算书、竣工报告等资料，并结合现场勘查、丈量等方式确定。最终应以相关房产管理部门出具的房产证证载信息为准。
11.企业已投入使用的固定资产尚未进行竣工决算，对已投入使用的资产企业根据发生额进行转固，在转固过程中企业只根据设备和土建类资产进行了简单的价值匹配。其中，部分土建类资产账面价值属于“打包”性质，与单项实物资产历史取得价值无法匹配。本次在经企业确认与账面总价值内涵一致的实物清单基础上对土建类资产进行评估。
12.本次评估对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。井巷的工程量核查主要通过查阅被评估单位提供的采掘工程平面图、储量动态平衡表等资料，进行互相印证。被评估单位提供的资产数量、账面金额在与委托方交接资产时若有重大差异(如遗漏或重复)，对本评估结论产生重大影响，本评估报告立即失效。
13.湘发矿所占用集体土地使用证证号为【六工集用(临)第20050020号】，证载土地使用权人为六枝特区中寨乡红专村四井煤矿，土地所有权人为六枝特区中寨乡中专村，坐落于六枝特区中寨乡红专村，用途为工业，使用面积为 2122平方米，取得日期为 2005年7月29日，为湘发矿整合四井煤矿所获得；其余土地面积、用地性质等湘发矿没有统计。根据湘发矿缴纳土地使用税、耕地占用
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税的凭证，税务部门核定湘发矿占用土地16675平方米，由于上述宗地为集体用地或用地类型、权属性质不明确，本次评估未纳入评估范围。
14.根据【六农信社团借字(2010)第 01号】《贷款合同》，湘发矿向盘县农村信用合作联社贷款1500万元、向六枝特区农村信用联社 1000万元，担保方式为保证和抵押，由六枝特区新窑联兴煤矿就上述 2500万元贷款提供担保，并签订【六农信社团保字(2010)第 01号】《保证合同》；以资源储量 542.45万吨的【C5200002010021120055870】采矿权设定抵押，并签订【六农信社团抵字(2010)第01号】《抵押合同》。截止报告出具日，上述抵押尚未解除。
15.根据民生金融租赁股份有限公司与贵州省通林矿业投资股份有限公司 2012年 11月 26日签订的《融资租赁合同（售后回租－设备类）》（编号：MSFL－2013－2464－S－HZ），民生金融租赁股份有限公司向贵州省通林矿业投资股份有限公司转让设备，设备购买价款为 60,000万元，起租日为 2013年8月 15日，租赁期限为 60个月。王兴林、王木长、六盘水钟山区汪家寨煤洞坡煤矿、贵州水城县新光煤矿有限责任公司、大方县普底乡鹏程煤矿为该合同的保证人，贵州省通林矿业投资股份有限公司、六盘水瑞辰商贸有限责任公司、贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司、六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿为该合同承租人贵州省通林矿业投资股份有限公司提供采矿证抵押担保，贵州省通林矿业投资股份有限公司、六盘水瑞辰商贸有限责任公司、贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司以各自公司100%股权为该合同承租人贵州省通林矿业投资股份有限公司提供质押担保。
请评估报告使用者注意上述事项对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
2、评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用；
3、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需征得评估机构同意并审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
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4、本评估报告在评估机构签字盖章后有效；
5、注册资产评估师的责任是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
6、本评估报告包含若干附件，为评估报告之重要组成部分；
7、本报告评估结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
十三、评估报告日
评估报告日为注册资产评估师形成最终专业意见的日期，本次评估报告日为 2014年2月20日。
谨此报告！
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(此页无正文)
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
中资资产评估有限公司
2014年2月20日于中国.北京
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资产评估报告书·附件
资产评估报告书附件
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一、有关经济行为文件
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二、委托方营业执照
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三、被评估单位营业执照
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四、评估对象涉及的主要权属证明资料
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五、委托方和相关当事方的承诺函
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六、签字注册资产评估师的承诺函
中资资产评估有限公司
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注册资产评估师承诺函
贵州拓实能源有限公司：
受贵公司委托，我们对贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司固定资产及采矿权，以2013年8月31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1、具备相应的执业资格。
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
5、充分考虑了影响评估价值的因素。
6、评估结论合理。
7、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师签章：
注册资产评估师签章：
2014年2月20日
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七、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
中资资产评估有限公司
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八、评估机构法人营业执照副本
中资资产评估有限公司
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九、评估业务约定书
中资资产评估有限公司
贵州拓实能源有限公司
拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司
固定资产及采矿权项目
资产评估明细表
中资评报[2013]371号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
表1评估基准日：2013年8月31日 共18页第1页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|非流动资产|2,226.68|39,077.93|36,851.25|1,654.99|
|2|其中：|0.00|0.00|0.00||
|3|固定资产|1,651.75|9,965.19|8,313.44|503.31|
|4|无形资产——矿业权|574.93|29,112.74|28,537.81|4,963.70|
|5|资产总计|2,226.68|39,077.93|36,851.25|1,654.99|

评估机构：中资资产评估有限公司
非流动资产汇总表
表4评估基准日：2013年8月31日
共18页第2页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|0.00|0.00|0.00||
|4-2|持有至到期投资|0.00|0.00|0.00||
|4-3|长期应收款|0.00|0.00|0.00||
|4-4|长期股权投资|0.00|0.00|0.00||
|4-5|投资性房地产|0.00|0.00|0.00||
|4-6|固定资产|16,517,511.86|99,651,901.71|83,134,389.85|503.31|
|4-7|在建工程|0.00|0.00|0.00||
|4-8|工程物资|0.00|0.00|0.00||
|4-9|固定资产清理|0.00|0.00|0.00||
|4-10|生产性生物资产|0.00|0.00|0.00||
|4-11|油气资产|0.00|0.00|0.00||
|4-12|无形资产|5,749,275.20|291,127,400.00|285,378,124.80|4,963.72|
|4-13|开发支出|0.00|0.00|0.00||
|4-14|商誉|0.00|0.00|0.00||
|4-15|长期待摊费用|0.00|0.00|0.00||
|4-16|递延所得税资产|0.00|0.00|0.00||
|4-17|其他非流动资产|0.00|0.00|0.00||
|4|合计|22,266,787.06|390,779,301.71|368,512,514.65|1,654.99|

被评估单位填表人：郭秀明
填表日期：2013年10月20日
固定资产评估汇总表
表4-6评估基准日：2013年8月31日
共18页第3页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||房屋建筑物类合计|25,484,254.07|9,738,023.26|90,865,545.00|88,342,779.00|65,381,290.93|78,604,755.74|256.56|807.19|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|1,036,888.70|736,863.16|6,354,400.00|5,878,924.00|5,317,511.30|5,142,060.84|512.83|697.83|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|0.00|0.00|4,427,600.00|4,136,670.00|4,427,600.00|4,136,670.00|||
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|||
|4-6-4|固定资产-井巷工程|24,447,365.37|9,001,160.10|80,083,545.00|78,327,185.00|55,636,179.63|69,326,024.90|227.58|770.19|
||设备类合计|11,845,890.23|6,779,488.60|13,462,128.00|11,309,122.71|1,616,237.77|4,529,634.11|13.64|66.81|
|4-6-4|固定资产-机器设备|11,311,131.27|6,571,509.71|12,991,934.00|10,994,263.00|1,680,802.73|4,422,753.29|14.86|67.30|
|4-6-5|固定资产-车辆|273,748.74|95,722.54|242,594.00|167,370.71|-31,154.74|71,648.17|-11.38|74.85|
|4-6-6|固定资产-电子设备|261,010.22|112,256.35|227,600.00|147,489.00|-33,410.22|35,232.65|-12.80|31.39|
|4-6-7|固定资产-土地||0.00||0.00|0.00|0.00|||
|固定资产合计||37,330,144.30|16,517,511.86|104,327,673.00|99,651,901.71|66,997,528.70|83,134,389.85|179.47|503.31|
|减：固定资产减值准备|||0.00|||0.00|0.00|||
|固定资产净值|||16,517,511.86||99,651,901.71|0.00|83,134,389.85||503.31|

被评估单位填表人：郭秀明
填表日期：2013年10月20日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共18页第4页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积(m2)/体积(m3)|成本单价(元/m2)|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|无证|瓦斯泵房|砖混|2011/12|270.00|986|266,196.80|185,818.42||320,800.00|96|307,968.00|65.74|1,188.00||
|2|无证|办公大楼|砖混|2011/12|1,948.29|396|770,691.90|551,044.74||2,043,800.00|96|1,962,048.00|256.06|1,049.00||
|3|无证|污水治理工程|框架|2013/08|3,900.00|||||||||0.00|转入构筑物|
|4|无证|炸药库工程|砖混|2013/08|66.00|0||||202,200.00|99|200,178.00||3,063.00|含土方及其他设施|
|5|无证|石棉瓦房|简易|2009/08|1,444.00|0||||434,600.00|59|256,414.00||301.00||
|6|无证|老办公楼（一）|砖混|2009/08|171.50|||||150,400.00|92|138,368.00||877.00||
|7|无证|老办公楼（二）|砖混|2009/08|220.50|||||193,400.00|92|177,928.00||877.00||
|8|无证|发电机房|砖混|2011/08|57.23|||||30,400.00|95|28,880.00||532.00||
|9|无证|配电房|砖混|2011/08|208.05|||||206,400.00|95|196,080.00||992.00||
|10|无证|灯房|砖混|2011/08|40.00|||||21,300.00|95|20,235.00||532.00||
|11|无证|检身房|砖混|2011/08|94.30|||||93,500.00|96|89,760.00||992.00||
|12|无证|材料房|砖混|2011/08|177.63|||||176,200.00|96|169,152.00||992.00||
|13|无证|班前会议室|砖混|2011/08|202.56|||||200,900.00|96|192,864.00||992.00||
|14|无证|磅房|砖混|2011/08|17.20|||||25,400.00|95|24,130.00||1,475.00||
|15|无证|风井房子|砖混|2011/08|106.10|||||93,000.00|95|88,350.00||877.00||
|16|无证|机电值班房|砖混|2011/08|40.00|||||21,300.00|95|20,235.00||532.00||
|17|无证|通防材料库|砖混|2011/08|30.00|||||16,000.00|96|15,360.00||532.00||
|18|无证|绞车房|砖混|2011/08|86.24|||||182,800.00|95|173,660.00||2,120.00||
|19|无证|办公楼厕所|砖混|2011/08|57.75|||||77,200.00|95|73,340.00||1,337.00||
|20|无证|老澡堂|简易|2009/08|100.00|||||30,100.00|59|17,759.00||301.00||
|21|无证|新澡堂|砖混|2011/08|499.08|||||525,900.00|95|499,605.00||1,053.65||
|22|无证|副井口值班房|砖混|2011/08|15.00|||||8,000.00|95|7,600.00||532.00||
|23|无证|机电大棚|钢结构|2011/08|1,800.00|||||853,200.00|93|793,476.00||474.00||
|24|无证|维修车间皮带机头大棚|钢结构|2011/08|200.00|||||106,400.00|95|101,080.00||532.00||

固定资产—房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共18页第5页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积(m2)/体积(m3)|成本单价(元/m2)|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|25|无证|主扇大棚|钢结构|2011/08|300.00|||||125,100.00|95|118,845.00||417.00||
|26|无证|门卫房|砖混|2011/08|29.96|||||31,400.00|96|30,144.00||1,049.00||
|27|无证|主井皮带房|钢结构|2011/08|180.00|||||95,800.00|95|91,010.00||532.00||
|28|无证|压风房|砖混|2011/08|89.60|||||88,900.00|95|84,455.00||992.00||
|合 计|||||||1,036,888.70|736,863.16||6,354,400.00||5,878,924.00|697.83|||
|减：房屋建筑物减值准备|||||||||0.00|||||||
|合 计|||||||1,036,888.70|736,863.16||6,354,400.00||5,878,924.00|697.83|||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：王玉声
填表日期：2013年10月20日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2评估基准日：2013年8月31日 共18页第6页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|构筑物名称|结构|建成年月|长度（M）|宽度（M）|高度（M）|计量单位|建筑面积或体积|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|消防水池|钢混|2011/08|10|7|7|m3|490||||2 08,700.00|9 3.00|1 94,091.00||4 26.00||
|2|皮带机头基础|混凝土|2011/08|20|10|2|m3|400||||2 44,000.00|9 3.00|2 26,920.00||6 10.00||
|3|办公楼前广场|混凝土|2011/08|70|32|0.3|m3|672||||1 08,200.00|9 3.00|1 00,626.00||1 61.00||
|4|广场挡墙|料石|2011/08|110|2|6|m3|1320||||3 80,200.00|9 3.00|3 53,586.00||2 88.00||
|5|广场挡墙（隐蔽工程）|料石|2011/08|80|2|3|m3|480||||1 38,200.00|9 3.00|1 28,526.00||2 88.00||
|6|煤场挡墙及柱子|料石|2011/08|50|1|4|m3|200||||6 2,200.00|9 3.00|5 7,846.00||3 11.00||
|7|磅房基础|料石|2011/08|26.3|19.8|16.1|m3|5061.06||||1 ,480,800.00|9 4.00|1 ,391,952.00||2 92.58||
|8|副井口挡墙|料石|2011/08|60|2|4|m3|480||||1 38,200.00|9 3.00|1 28,526.00||2 88.00||
|9|老澡堂挡墙|料石|2011/08|50|1|2|m3|100||||2 3,000.00|9 3.00|2 1,390.00||2 30.00||
|10|石棉瓦房前挡墙|料石|2011/08|150|1|2|m3|300||||6 9,000.00|9 3.00|6 4,170.00||2 30.00||
|11|机电大棚挡墙|料石|2011/08|25|1|3.3|m3|82.5||||2 3,800.00|9 3.00|2 2,134.00||2 88.00||
|12|主井外挡墙|料石|2011/08|110|2|4|m3|880||||2 53,400.00|9 3.00|2 35,662.00||2 88.00||
|13|大水池|砼|2011/08|8.5|9.14|2|m3|79.9||||2 7,600.00|9 3.00|2 5,668.00||3 45.00||
|14|小水池|砼|2011/08|4|3|1.5|m3|18||||6 ,200.00|9 3.00|5 ,766.00||3 45.00||
|15|水池|砖混|2011/08|13.6|1.4|0.5|m3|16.3||||3 ,900.00|9 3.00|3 ,627.00||2 42.00||
|16|风井水池|砼|2011/08|8.15|2|1.5|m2|16.3||||8 ,000.00|9 3.00|7 ,440.00||4 89.00||
|17|配电房挡墙|料石|2011/08|29.2|3.72|1.1|m3|30.03||||8 ,000.00|9 3.00|7 ,440.00||2 65.00||
|18|挡墙|料石|2011/08||||m3|3555.52||||9 42,200.00|9 3.00|8 76,246.00||2 65.00||
|19|由公路到原洗煤池公路|砼|2011/08|41.5|5.8||m2|240.7||||8 3,000.00|9 3.00|7 7,190.00||3 45.00||
|20|围墙||2011/08|606.65||1.5|m|606.65||||1 08,000.00|9 3.00|1 00,440.00||1 78.00||
|21|边水沟|砖混|2011/08||||m2|35.4||||4 ,100.00|9 3.00|3 ,813.00||1 15.00||
|22|水沟|砖混|2011/08||||m2|11.32||||1 ,600.00|9 3.00|1 ,488.00||1 38.00||
|23|污水处理污水池|砼|2011/08|7.4|2.2||m2|27.736||||1 3,600.00|9 3.00|1 2,648.00||4 89.00||
|24|办公楼前污水池|砼|2011/08|3.7|2.25||m2|7.435||||3 ,600.00|9 3.00|3 ,348.00||4 89.00||
|25|电缆沟|砖混|2011/08|39|0.8|0.8|m|39||||1 0,300.00|9 3.00|9 ,579.00||2 65.00||
|26|避雷针基础|砼|2011/08|1.5|1.5|1.25|m3|8.4375||||2 ,500.00|9 3.00|2 ,325.00||2 99.00||
|27|污水治理工程|框架|2013/08||||m3|135||||6 9,900.00|9 9.00|6 9,201.00||5 18.00||

固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2评估基准日：2013年8月31日 共18页第7页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|构筑物名称|结构|建成年月|长度（M）|宽度（M）|高度（M）|计量单位|建筑面积或体积|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|28|猴车基础|砼|2011/08|4.9|1.9|1.25|m3|11.6375||||5 ,400.00|9 3.00|5 ,022.00||4 60.00||
|合 计|||||||||0.00|0.00||4,427,600.00||4,136,670.00||||
|减：构筑物及其他辅助设施减值准备|||||||||||0.00|||||||
|合 计|||||||||0.00|0.00||4,427,600.00||4,136,670.00||||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：王玉声
填表日期：2013年10月20日
固定资产—井巷工程清查评估明细表
评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|井巷工程名称|巷道断面类型|井筒斜长(m)|煤岩类别|岩石硬度系数|支护方式|材质|巷道长度(m)|竣工年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|1|老系统井巷|梯形|2977|煤|1.5|梯工钢|金属|2977|2011/12/1|12,146,210.55|607,310.53|16,199,409.00|96|15,551,433.00|||
|2|主斜井|半圆拱|604|岩|3~6|砌碹+U型钢|金属+混凝土|604|2011/12/1|5,249,378.64|3,593,351.85|6,544,089.00|96|6,282,325.00|||
|3|副斜井|半圆拱|607|岩|3~6|砌碹+锚网喷|金属+混凝土|607|2011/12/1|3,874,482.20|2,652,195.35|4,855,288.00|96|4,661,076.00|||
|4|回风井|半圆拱|544|岩|3~6|砌碹+锚网喷|金属+混凝土|544|2011/12/1|2,944,606.48|2,015,668.44|3,678,882.00|96|3,531,727.00|||
|5|躲避硐|半圆拱|30|岩|3~6|锚网喷|金属+混凝土|30|2011/12/1|147,058.50|83,508.90|256,949.00|96|246,671.00|||
|6|主副井临时水仓|半圆拱|18|岩|3~6|锚网喷|金属+混凝土|18|2011/12/1|85,629.00|49,125.03|316,200.00|96|303,552.00|||
|7|井巷工程建设（谭尚鹏）||||||||2013/8/1|||-|0|-|||
|7.1|111石门|半圆拱|165|岩|4~6|U型钢|金属|165|2013/8/1|||3,675,264.00|99|3,638,511.00|||
|7.2|1701运输巷|半圆拱|511|岩|4~6|U型钢|金属|511|2013/8/1|||3,294,147.00|99|3,261,206.00||案例|
|7.3|111石门车场|半圆拱|21|岩|4~6|U型钢|金属|21|2013/8/1|||358,585.00|99|354,999.00|||
|7.4|17011运输巷|梯 形|199|煤|1.5|梯工钢|金属|199|2013/8/1|||2,143,023.00|99|2,121,593.00|||
|7.3|17011边切眼|梯 形|48|煤|1.5|梯工钢|金属|48|2013/8/1|||489,684.00|99|484,787.00|||
|7.7|17011溜煤巷|梯 形|82|煤|1.5|梯工钢|金属|82|2013/8/1|||577,846.00|99|572,068.00|||
|7.8|17012南翼运输巷上山|梯 形|84|煤|1.5|梯工钢|金属|84|2013/8/1|||604,005.00|99|597,965.00|||
|7.9|17012北翼运输巷上山|梯 形|54|煤|1.5|梯工钢|金属|54|2013/8/1|||388,289.00|99|384,406.00|||
|7.10|17012北翼运输巷|梯 形|163|煤|1.5|梯工钢|金属|163|2013/8/1|||1,674,433.00|99|1,657,689.00|||
|7.11|111石门车场-1701风巷|半圆拱|37|岩|4~6|U型钢|金属|57|2013/8/1|||747,271.00|99|739,798.00|||
|7.12|1701集中回风巷|半圆拱|517|岩|4~6|U型钢|金属|477|2013/8/1|||6,253,482.00|99|6,190,947.00|||
|7.13|17011回风巷|梯 形|92|煤|1.5|梯工钢|金属|209|2013/8/1|||1,472,804.00|99|1,458,076.00|||
|7.14|17012北翼回风巷|梯 形|103|煤|1.5|梯工钢|金属|155|2013/8/1|||1,092,271.00|99|1,081,348.00|||
|7.15|17012南翼上山|梯 形|75|煤|1.5|梯工钢|金属|105|2013/8/1|||755,006.00|99|747,456.00|||
|7.16|1701采面运输巷|梯形|156|煤|1.5|梯工钢|金属|156|2013/8/1|||1,821,891.00|99|1,803,672.00|||
|7.17|1701采面回风巷|梯形|147|煤|1.5|梯工钢|金属|147|2013/8/1|||1,118,109.00|99|1,106,928.00|||
|7.18|1701运输石门|半圆拱|65|岩|4~6|U型钢|金属|65|2013/8/1|||772,040.00|99|764,320.00|||
|7.19|紧急避险硐室|半圆拱|32|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|32|2013/8/1|||668,391.00|99|661,707.00|||
|7.20|消防材料库|半圆拱|21|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|21|2013/8/1|||187,431.00|99|185,557.00|||
|7.21|管子道|半圆拱|34|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|34|2013/8/1|||407,026.00|99|402,956.00|||
|7.22|井底车场|半圆拱|27|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|27|2013/8/1|||450,371.00|99|445,867.00|||

固定资产—井巷工程清查评估明细表
评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|井巷工程名称|巷道断面类型|井筒斜长(m)|煤岩类别|岩石硬度系数|支护方式|材质|巷道长度(m)|竣工年月|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|7.23|1307煤仓绕道|半圆拱|18|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|18|2013/8/1|||210,800.00|99|208,692.00|||
|7.24|行人及引风道|半圆拱|33|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|33|2013/8/1|||390,761.00|99|386,853.00|||
|7.25|1701专回上段|半圆拱|72|岩|4~6|U型钢|金属|72|2013/8/1|||1,013,359.00|99|1,003,225.00|||
|7.26|1701专回下段|梯形|136|岩|4~6|梯工钢|金属|136|2013/8/1|||1,658,716.00|99|1,642,129.00|||
|7.27|1701南翼运输巷|梯形|82|煤|1.5|梯工钢|金属|82|2013/8/1|||666,739.00|99|660,072.00|||
|7.28|17012南翼运输联络巷|梯形|23|岩|4~6|梯工钢|金属|23|2013/8/1|||184,262.00|99|182,419.00|||
|7.29|1702风巷专用回风巷|半圆拱|219|煤|1.5|U型钢|金属|219|2013/8/1|||2,914,785.00|99|2,885,637.00|||
|7.30|1135运输巷|梯形|52|煤|1.5|梯工钢|金属|52|2013/8/1|||410,374.00|99|406,270.00|||
|7.31|井底水仓及水泵房|半圆拱|173|岩|4~6|砌碹|混凝土|173|2013/8/1|||3,572,918.00|99|3,537,189.00|||
|7.32|瓦斯抽放石门|半圆拱|62|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|62|2013/8/1|||1,145,607.00|99|1,134,151.00|||
|7.33|1237底板抽放巷|半圆拱|147|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|147|2013/8/1|||1,645,021.00|99|1,628,571.00|||
|7.34|1238底板抽放巷|半圆拱|240|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|240|2013/8/1|||2,654,519.00|99|2,627,974.00|||
|7.35|1307车场|半圆拱|64|岩|4~6|U型钢|金属|64|2013/8/1|||1,077,000.00|99|1,066,230.00|||
|7.36|1335底板抽放巷|半圆拱|157|岩|4~6|锚网喷|金属+混凝土|157|2013/8/1|||1,736,498.00|99|1,719,133.00|||
|合 计||||||||9,070.00||24,447,365.37|9,001,160.10|80,083,545.00||78,327,185.00|7 70.19||
|减：井巷减值准备|||||||||||||||||
|合 计||||||||||24,447,365.37|9,001,160.10|80,083,545.00||78,327,185.00|7 70.19||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：邹志群
填表日期：2013年10月20日
固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共18页第10页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|1|储气罐|C-2.0/0.8|中国浙江红五环机械股份有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 ,405.98|1 ,038.94||2,500.00|88|2,200.00|1 11.75||
|2|低压开关柜|GGD|长征电器|台|14|2011/12/1|2011/12/1|2 1,965.81|1 4,717.18||23,400.00|85|19,890.00|3 5.15||
|3|矿用变压器|KS11-10 630KVA 0.69|（徐0州.4）鑫K光V变压器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 4,444.44|2 3,629.78||49,700.00|91|45,227.00|9 1.40||
|4|主扇风机|FBCDZ-8N -20/2*90O|贵州远志机械有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 93,743.57|3 13,977.75||582,634.00|85|495,239.00|5 7.73|案例|
|5|瓦斯抽放泵|2BEA-303 75KW|山东鲁博真空设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 42,735.04|1 66,071.31||219,700.00|85|186,745.00|1 2.45||
|6|瓦斯抽放泵|2BEC-40 110KW|山东鲁博真空设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 5,897.39|2 4,769.13||345,100.00|85|293,335.00|1 ,084.28||
|7|低负压软启动开关|QJZ-400|济南市飞达电器有限公司|台|4|2011/12/1|2011/12/1|6 8,871.79|1 5,955.68||73,100.00|85|62,135.00|2 89.42||
|8|真空磁力启动器|QBZ-120|振达防爆电器|台|5|2011/12/1|2011/12/1|2 1,492.52|1 3,253.70||22,600.00|85|19,210.00|4 4.94||
|9|绞车|1.0*0.6|贵州高原机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 05,982.91|1 69,498.17||431,200.00|85|366,520.00|1 16.24||
|10|套丝机|Z1T-50 0.75KW|杭州虎力机械制造|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 ,900.00|1 ,121.06||2,100.00|85|1,785.00|5 9.22||
|11|铲斗装岩机|5000|江西恒业矿冶机械制造有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 9,316.24|1 8,518.18||31,100.00|85|26,435.00|4 2.75||
|12|局部通风机|FBDN0.2*11|山西鑫龙机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 9,658.12|2 ,944.25||20,900.00|85|17,765.00|5 03.38||
|13|隔爆型斩波高速器|ZBT-1X150|成都荛源科技有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 6,000.00|1 1,040.06||17,000.00|85|14,450.00|3 0.89||
|14|馈电开关|KBZ-400|柳洲电器有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 1,111.11|5 ,907.36||8,300.00|85|7,055.00|1 9.43||
|15|真空磁力启动器|QBZ-120|浙江宇特|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 2,238.78|1 1,229.79||34,300.00|85|29,155.00|1 59.62||
|16|真空磁力启动器|QBZ-200|浙江宇特|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 0,746.26|4 ,907.51||11,400.00|85|9,690.00|9 7.45||
|17|真空磁力启动器|QBZ-80|浙江宇特|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 1,492.52|1 3,253.70||22,800.00|85|19,380.00|4 6.22||
|18|电动机|22KW|无锡市锡北特种电机厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 ,128.21|1 ,957.28||5,500.00|88|4,840.00|1 47.28||
|19|电动机|37KW|无锡市锡北特种电机厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 ,021.37|1 ,455.35||3,200.00|88|2,816.00|9 3.49||
|20|坑道钻机|ZLJ-360 5.5KW 75米|重庆平山矿山机械设备|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 8,341.89|1 9,792.04||30,100.00|85|25,585.00|2 9.27||
|21|坑道钻机|ZY-620 15KW|重庆平山矿山机械设备|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 5,299.16|2 4,084.03||48,100.00|85|40,885.00|6 9.76||
|22|架空乘人装置|RIKY37-27/1000|常州中矿机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 55,555.56|2 43,259.25||397,900.00|85|338,215.00|3 9.03||
|23|局扇风机|2*11KW|重庆飞尔达|台|2|2011/12/1|2011/12/1|9 ,982.91|6 ,306.00||10,600.00|85|9,010.00|4 2.88||
|24|电容控制柜|TKD|上海中发电器|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 2,888.89|2 2,693.37||35,000.00|78|27,300.00|2 0.30||
|25|PT避雷器柜|TKD|上海中发电器|台|1|2011/12/1|2011/12/1|5 0,307.69|3 4,712.29||53,400.00|78|41,652.00|1 9.99||
|26|低压馈jn柜|TKD|上海中发电器|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 0,504.27|7 ,247.91||11,200.00|85|9,520.00|3 1.35||
|27|低压馈电柜|TKD|上海中发电器|台|1|2011/12/1|2011/12/1|5 2,521.37|3 6,239.72||55,800.00|85|47,430.00|3 0.88||
|28|皮带机输送机|800固定式|湖南明达机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|8 23,931.63|5 01,373.82||947,100.00|83|786,093.00|5 6.79||
|29|皮带机输送机|800固定式-600m|湖南明达机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|5 53,846.14|3 32,779.74||588,200.00|83|488,206.00|4 6.71||
|30|综合保护器|ZBZ-4.0|济南市飞达电器有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 6,068.38|1 0,551.52||17,100.00|83|14,193.00|3 4.51||
|31|凿岩机|DG/311-6|江西恒业矿冶机械制造有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 ,735.04|1 ,451.23||2,900.00|85|2,465.00|6 9.86||
|32|刮板运输机|SDB620－40T|浙江衢州煤机总厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|5 8,119.66|4 1,071.19||61,700.00|85|52,445.00|2 7.69||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共18页第11页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|33|防爆对旋风机|FBDN05.6|湖南明达机械|台|14|2011/12/1|2011/12/1|2 8,205.13|1 9,661.64||30,300.00|88|26,664.00|3 5.61||
|34|防爆电机|30KW|无锡市锡北特种电机厂|台|3|2011/12/1|2011/12/1|7 ,521.37|4 ,219.70||8,000.00|88|7,040.00|6 6.84||
|35|空压机|LGJ-20/7G|维尔泰克上海压缩空气技术有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|6 1,111.11|2 0,268.61||106,100.00|88|93,368.00|3 60.65||
|36|凿岩机|7655|江阴制造|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 ,145.30|1 ,375.05||4,400.00|85|3,740.00|1 71.99||
|37|风泵|WQ30|湖南大地泵|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 ,367.52|5 90.51||1,500.00|85|1,275.00|1 15.92||
|38|局扇|FBDNO-11 2*11KW|湘潭平安电气有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|9 ,743.59|4 ,205.22||10,400.00|85|8,840.00|1 10.21||
|39|氧气呼吸器|HYZ4|北京中煤安泰|台|20|2011/12/1|2011/12/1|5 1,282.05|2 1,837.58||55,000.00|88|48,400.00|1 21.64||
|40|智能汽车衡称重系统|SCS-100T|贵阳衡器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|5 6,410.26|2 9,662.48||59,900.00|89|53,311.00|7 9.73||
|41|空压机|LG/110G-8/20112|中国浙江红五环机械股份有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 05,128.21|5 5,893.21||113,000.00|88|99,440.00|7 7.91||
|42|瓦斯含量直接测定装置|KJ9701|重庆煤科院|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 73,504.27|1 82,564.18||290,400.00|83|241,032.00|3 2.03||
|43|低压进线柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|14|2011/12/1|2011/12/1|2 6,478.63|1 2,299.64||27,500.00|85|23,375.00|9 0.05||
|44|移动馈电柜|AXL-10 660V|运城市奥科运电器|台|6|2011/12/1|2011/12/1|1 0,504.27|7 ,247.91||11,200.00|78|8,736.00|2 0.53||
|45|电容柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 5,042.74|3 7,658.87||58,600.00|78|45,708.00|2 1.37||
|46|电容控制柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|6 3,213.68|4 4,070.98||67,200.00|78|52,416.00|1 8.94||
|47|低压联络柜|GGD2 1201A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 3,589.74|9 ,376.96||14,400.00|85|12,240.00|3 0.53||
|48|出线柜|GGD2 1202A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 56,307.70|1 07,852.35||166,000.00|78|129,480.00|2 0.05||
|49|联络柜|GGD2 1203A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 6,358.97|1 8,187.72||28,000.00|78|21,840.00|2 0.08||
|50|进线柜|GGD2 1204A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 2,581.20|3 6,280.95||55,800.00|78|43,524.00|1 9.96||
|51|矿用并行直流电法仪|SG-6|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 07,692.32|2 15,640.95||284,300.00|83|235,969.00|9 .43||
|52|WGC多参数仪|M16|重庆煤科院|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 4,278.63|2 3,937.82||31,700.00|78|24,726.00|3 .29||
|53|管甲V大分站V锥|GLY|重庆煤科院|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 9,829.06|4 1,780.69||63,500.00|85|53,975.00|2 9.19||
|54|充电架|KTSB-102|湘阴电源总厂涟源矿灯厂|台|4|2011/12/1|2011/12/1|4 ,700.00|3 ,360.44||5,100.00|85|4,335.00|2 9.00||
|55|空压机|LG/110G-8/20112|中国浙江红五环机械股份有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 66,239.32|9 5,310.59||226,000.00|88|198,880.00|1 08.67||
|56|真空开关|QBZ-200|济南市飞达电器有限公司|台|84|2011/12/1|2011/12/1|8 6,970.08|4 9,355.49||90,800.00|85|77,180.00|5 6.38||
|57|潜水泵|7.5KW|六盘水金星机电设备有限公司|台|21|2011/12/1|2011/12/1|6 5,000.00|3 7,046.86||68,100.00|85|57,885.00|5 6.25||
|58|皮带机输送机|DTC80/35/2/160|分宜宏达煤矿电机制造有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 ,377,777.77|6 05,933.83||1,463,300.00|85|1,243,805.00|1 05.27||
|59|皮带机输送机30T|YBK2—600/L|分宜宏达煤矿电机制造有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 75,000.00|2 69,562.51||504,500.00|85|428,825.00|5 9.08||
|60|激光指向仪|L300/D23|上海欧阳电器厂|台|4|2011/12/1|2011/12/1|2 ,360.00|1 ,353.01||2,400.00|78|1,872.00|3 8.36||
|61|瓦斯抽放真空泵|2BEA-303 75KW|山东鲁博真空设备有限公司|套|4|2011/12/1|2011/12/1|5 01,709.43|2 84,720.16||439,400.00|85|373,490.00|3 1.18||
|62|高低压母排|FGH-236/YU|遵义长征电器防爆设备有限公司|套|6|2011/12/1|2011/12/1|5 1,820.51|2 9,710.51||54,800.00|85|46,580.00|5 6.78||
|63|低压馈电柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|7 3,529.91|4 2,157.21||78,000.00|85|66,300.00|5 7.27||
|64|电容柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 6,042.74|3 2,131.23||59,500.00|78|46,410.00|4 4.44||
|65|真空开关|XGN2 12KV 50A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|13|2011/12/1|2011/12/1|8 5,970.08|4 9,289.57||90,700.00|85|77,095.00|5 6.41||
|66|刮板机|SWG-20|浙江衢州煤机总厂|台|11|2011/12/1|2011/12/1|1 53,600.00|5 ,120.00||163,200.00|85|138,720.00|2 ,609.38||
|67|单体支柱|DW-2.5M|山东新煤装备公司|棵|1100|2011/12/1|2011/12/1|1 11,368.40|3 6,937.39||695,700.00|78|542,646.00|1 ,369.10||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共18页第12页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|68|乳化泵|BRW80/20|浙江众博矿业机械有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|9 ,250.00|3 ,992.89||9,800.00|85|8,330.00|1 08.62||
|69|乳化泵馈电开关|QBZ-350|长城电器有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 4,300.00|4 ,742.78||15,100.00|85|12,835.00|1 70.62||
|70|乳化泵启动开关|QBZ-200|长城电器有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 1,623.93|5 ,017.85||12,400.00|85|10,540.00|1 10.05||
|71|矿用变压器|KS11-10 400KVA 0.69|（贵0阳.4）特K种V变压器厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 ,900.00|9 03.50||51,700.00|91|47,047.00|5 ,107.19||
|72|矿用变压器|KS11-10 630KVA 0.69|（徐0州.4）鑫K光V变压器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|7 ,000.00|3 ,021.73||49,700.00|91|45,227.00|1 ,396.73||
|73|矿用变压器|KS11-10 630KVA 0.69|（贵0阳.4）特K种V变压器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 ,440.00|1 ,916.60||49,700.00|91|45,227.00|2 ,259.75||
|74|柴油发电机组|PD500GF 500KW 400|中/23国0 江苏普天动力机械有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 96,581.20|8 3,710.86||208,800.00|88|183,744.00|1 19.50||
|75|矿灯架|KTSB-102|湘阴电源总厂涟源矿灯厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 ,380.00|1 ,452.70||4,400.00|85|3,740.00|1 57.45||
|76|矿灯架|KTSB-W102|上海亿倍迅电器有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 ,700.00|3 ,360.44||4,400.00|85|3,740.00|1 1.29||
|77|信号照明综合保护器|ZBZ-4.0|浙江振达|台|5|2011/12/1|2011/12/1|1 2,800.00|5 ,525.28||13,800.00|85|11,730.00|1 12.30||
|78|电焊机|BX1-500-1|上海人民企业集团|台|3|2011/12/1|2011/12/1|4 ,301.83|1 ,372.32||3,800.00|85|3,230.00|1 35.37||
|79|喷浆机|P30|湖南华南煤矿机械制造有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 70,000.00|5 5,391.66||180,600.00|83|149,898.00|1 70.61||
|80|架子车|1.6|盘江六盘水装备制造公司|台|5|2011/12/1|2011/12/1|1 2,820.00|6 ,816.03||12,000.00|78|9,360.00|3 7.32||
|81|老虎钳|400|盘江六盘水装备制造公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 60.00|1 19.40||300.00|78|234.00|9 5.98||
|82|蓄电池充电机|CZJ-60/200 380V|六盘水金星机电设备有限公司|台|3|2011/12/1|2011/12/1|1 0,256.41|5 ,453.13||10,900.00|85|9,265.00|6 9.90||
|83|液压千斤顶|100T|无锡煤矿机械制造有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 80.00|2 39.98||300.00|78|234.00|- 2.49||
|84|乳化泵|BRW80/20|浙江众博矿业机械有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 8,500.00|4 ,285.78||19,600.00|85|16,660.00|2 88.73||
|85|局部通风机|FBDNO.12×11KW|泰安市福通矿用电气有限公司|台|8|2011/12/1|2011/12/1|1 2,620.00|5 ,447.58||13,400.00|85|11,390.00|1 09.08||
|86|电焊机|BX1-500-1|上海焊马焊接有限公司|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 ,700.00|5 80.50||3,800.00|85|3,230.00|4 56.42||
|87|真空可逆磁力启动器|QBZ-80N|乐清市天元电器厂|台|4|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||3,100.00|85|2,635.00|1 18.00||
|88|坑道钻机|ZY750|盘江六盘水装备制造公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 35,042.74|5 7,505.89||143,400.00|83|119,022.00|1 06.97||
|89|瓦斯抽放泵|2BEA-303|山东鲁博真空设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 62,393.16|5 2,913.13||219,700.00|85|186,745.00|2 52.93||
|90|防爆开关|QBZ-200|长城电器|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||4,900.00|83|4,067.00|2 36.47||
|91|防爆开关|QBZ-200|乐清八达|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||7,400.00|83|6,142.00|4 08.14||
|92|防爆开关|QBZ-200|上海欧阳电器厂|台|3|2011/12/1|2011/12/1|8 ,400.00|1 ,946.00||7,400.00|83|6,142.00|2 15.62||
|93|防爆开关|QBZ-200|浙江振达|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||7,400.00|83|6,142.00|4 08.14||
|94|防爆开关|QBZ-200|浙江宇特|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||7,400.00|83|6,142.00|4 08.14||
|95|防爆开关|QBZ-200|浙江宇特|台|2|2011/12/1|2011/12/1|8 ,400.00|1 ,946.00||4,900.00|83|4,067.00|1 08.99||
|96|防爆开关|QBZ-200|上海欧阳电器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||2,500.00|83|2,075.00|7 1.67||
|97|防爆开关|QBZ-200|浙江宇特|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||4,900.00|83|4,067.00|2 36.47||
|98|防爆开关|QBZ-200|浙江宇特|台|2|2011/12/1|2011/12/1|8 ,400.00|1 ,946.00||4,900.00|83|4,067.00|1 08.99||
|99|防爆开关|QBZ-200|华荣科技|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||4,900.00|83|4,067.00|2 36.47||
|100|防爆开关|QBZ-200|浙江宇特|台|1|2011/12/1|2011/12/1|8 ,928.00|3 ,853.92||2,500.00|83|2,075.00|- 46.16||
|101|防爆开关|QBZ-200|乐清市天元电器厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 3,392.00|5 ,780.88||4,900.00|83|4,067.00|- 29.65||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共18页第13页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|102|防爆开关|QBZ-200|乐清市天元电器厂|台|3|2011/12/1|2011/12/1|4 ,464.96|1 ,927.56||7,400.00|83|6,142.00|2 18.64||
|103|防爆开关|QBZ-200|长城电器|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,800.00|1 ,208.73||4,900.00|83|4,067.00|2 36.47||
|104|防爆开关|QBZ-400|浙江宇特|台|3|2011/12/1|2011/12/1|3 ,500.00|1 ,510.78||3,800.00|83|3,154.00|1 08.77||
|105|绞车|JTP1.6*1.5P|贵阳高原矿山设备有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|7 9,487.18|3 ,974.36||84,400.00|85|71,740.00|1 ,705.07||
|106|潜水泵|5.5KW|湖南大地泵|台|4|2011/12/1|2011/12/1|9 ,026.55|2 ,994.03||9,400.00|85|7,990.00|1 66.86||
|107|水泵|110KW|桂林广汇泵业有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|6 ,730.00|2 ,905.09||7,200.00|85|6,120.00|1 10.66||
|108|水泵|200KW|重庆第四水泵厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|4 ,608.04|2 ,104.20||4,900.00|85|4,165.00|9 7.94||
|109|水泵|55KW|重庆第四水泵厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|7 ,563.00|3 ,264.65||8,100.00|85|6,885.00|1 10.90||
|110|水位传感器|KGU9901|北京中煤安泰|台|2|2011/12/1|2011/12/1|9 ,540.00|6 ,026.10||10,200.00|83|8,466.00|4 0.49||
|111|低压开关柜|GGD2 1200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 3,572.64|1 4,899.75||25,000.00|85|21,250.00|4 2.62||
|112|低压开关柜|GGD2 1500A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|3|2011/12/1|2011/12/1|5 8,931.60|3 7,225.25||62,500.00|85|53,125.00|4 2.71||
|113|低压开关柜|GGD2 200A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 6,000.00|2 2,740.00||38,300.00|85|32,555.00|4 3.16||
|114|低压开关柜|GGD2 600A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|5|2011/12/1|2011/12/1|2 3,572.64|1 4,899.75||25,100.00|85|21,335.00|4 3.19||
|115|低压开关柜|GGD2 800A|遵义长征电器防爆设备有限公司|台|3|2011/12/1|2011/12/1|3 5,358.96|2 2,335.16||37,900.00|85|32,215.00|4 4.23||
|116|螺杆式空气机|LG/110G-8/20112|中国浙江红五环机械股份有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 10,000.00|3 6,483.28||114,300.00|88|100,584.00|1 75.70||
|117|螺杆式空气机|LGJ-20/7G|维尔泰克上海压缩空气技术有限公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 10,000.00|3 6,483.28||106,100.00|88|93,368.00|1 55.92||
|118|储气罐|C-2.0/0.8|中国浙江红五环机械股份有限公司|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 ,247.00|2 ,051.04||4,900.00|88|4,312.00|1 10.23||
|119|矿用变压器|KS11-10 315KVA 0.69|（徐0州.4）鑫K光V变压器厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|6 0,000.00|2 5,894.33||59,600.00|91|54,236.00|1 09.45||
|120|矿用变压器|KS11-10 400KVA 0.69|（贵0阳.4）特K种V变压器厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|7 ,000.00|3 ,021.73||51,700.00|91|47,047.00|1 ,456.96||
|121|给水泵|4KW|中国重庆特种电机厂|台|6|2011/12/1|2011/12/1|1 3,000.00|6 ,911.73||13,600.00|85|11,560.00|6 7.25||
|122|馈电开关|KBZ-400|长城电器|台|3|2011/12/1|2011/12/1|7 ,150.00|3 ,802.14||12,400.00|83|10,292.00|1 70.69||
|123|高负压启动开关|QBZ-200|浙江振达|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,991.45|1 ,590.54||3,100.00|83|2,573.00|6 1.77||
|124|给水启动开关|QBZ-80|浙江振达|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 ,200.00|9 49.73||2,400.00|83|1,992.00|1 09.74||
|125|照明综合保护开关|ZBZ-4.0|长城电器|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 ,735.04|1 ,451.23||2,900.00|83|2,407.00|6 5.86||
|126|防爆馈电开关|KBZ9-400/1140|浙江振达|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 1,880.34|1 3,816.23||23,200.00|83|19,256.00|3 9.37||
|127|防爆馈电开关|KBZ9-400/1140|长城电器|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 1,880.34|1 3,816.23||23,200.00|83|19,256.00|3 9.37||
|128|绞车|15KW|江萍机械|台|1|2011/12/1|2011/12/1|2 7,200.00|1 7,181.28||28,900.00|85|24,565.00|4 2.98||
|129|减速器|40型|湖南煤机|台|2|2011/12/1|2011/12/1|2 1,367.52|1 1,360.48||22,600.00|85|19,210.00|6 9.09||
|130|防爆开关|QBZ-200|乐清市天元电器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 ,750.00|1 ,105.39||2,500.00|83|2,075.00|8 7.72||
|131|防爆开关|QBZ-200|乐清市天元电器厂|台|1|2011/12/1|2011/12/1|1 ,750.00|1 ,105.39||2,500.00|83|2,075.00|8 7.72||
|132|防爆开关|QBZ-200|乐清市天元电器厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 ,750.00|1 ,105.39||4,900.00|83|4,067.00|2 67.92||
|133|甲烷传感器|KJ9701|重庆煤科院|台|3|2011/12/1|2011/12/1|1 0,683.76|7 ,638.88||9,700.00|78|7,566.00|- 0.95||
|134|凤速传感器|GFW15|重庆煤科院|台|2|2011/12/1|2011/12/1|3 ,760.68|2 ,688.96||3,400.00|78|2,652.00|- 1.37||
|135|刮板机|SWG-40|浙江衢州煤机总厂|台|2|2011/12/1|2011/12/1|8 9,600.00|7 2,177.77||95,100.00|85|80,835.00|1 1.99||
|136|热泵热水机组|DE－46W|德能空气能|台|3|2011/12/1|2011/12/1|8 1,514.00|6 5,664.04||86,700.00|78|67,626.00|2 .99||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共18页第14页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|137|矿用红外热释自动喷雾降|Q尘T-装120|德能空气能|台|3|2011/12/1|2011/12/1|2 6,000.00|2 0,944.46||27,700.00|83|22,991.00|9 .77||
|138|电钻|MZ－22A|金华电钻|台|7|2011/12/1|2011/12/1|2 5,500.00|2 5,500.00||26,800.00|83|22,244.00|- 12.77||
|139|真空开关|KBZ-400|长城电器|台|4|2011/12/1|2011/12/1|1 8,000.00|1 8,000.00||16,500.00|83|13,695.00|- 23.92||
|140|单体液压支柱|DW-2.5|山东新煤装备公司|棵|600|2011/12/1|2011/12/1|3 76,923.08|3 76,923.08||379,500.00|78|296,010.00|- 21.47||
|141|管甲V锥大分站V锥|GLY|重庆煤科院|台|2|2011/12/1|2011/12/1|5 9,829.06|4 1,780.69||63,500.00|83|52,705.00|2 6.15||
|142|人员定位系统|PC-610|华北工控|台|1|2011/12/1|2011/12/1|7 3,931.62|7 3,931.62||63,200.00|83|52,456.00|- 29.05||
|143|WGC多参数仪|WTC|重庆煤科院|台|1|2011/12/1|2011/12/1|3 2,478.63|2 6,163.37||30,000.00|78|23,400.00|- 10.56||
|144|钢结构大棚|50米*120米|华泰钢构|座|1|2013/2/1|2013/2/1|2 93,885.44|2 81,701.44||301,600.00|96|289,536.00|2 .78||
|145|螺杆机气罐|3方|浙江开山压力容器有限公司|台|2|2013/3/1|2013/3/1|6 9,200.00|6 6,904.88||63,400.00|97|61,498.00|- 8.08||
|146|矿车|0.7t|湖南明达机械|台|45|2013/3/1|2013/3/1|8 5,535.04|8 2,698.12||120,800.00|95|114,760.00|3 8.77||
|147|液压钻机|MYT-150|城市群力工矿机械有限公司|台|8|2013/7/1|2013/7/1|8 8,034.19|8 8,034.19||79,500.00|99|78,705.00|- 10.60||
|148|皮带输送机|DTC80／15／2|河南华豫煤机|台|2|2013/8/1|2013/8/1|1 38,290.60|1 38,290.60||124,200.00|99|122,958.00|- 11.09||
|149|传感器|GTH500﹙B﹚|重庆煤科院|台|1|2013/8/1|2013/8/1|4 ,000.00|4 ,000.00||3,400.00|99|3,366.00|- 15.85||
||||||||||||||-|||
|合 计||||||||1 1,311,131.27|6 ,571,509.71||1 2,991,934.00||1 0,994,263.00|6 7.30||
|减：机器设备减值准备||||||||||-||||||
|合 计||||||||1 1,311,131.27|6 ,571,509.71||1 2,991,934.00||1 0,994,263.00|6 7.30||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：赵强
填表日期：2013年10月20日
固定资产—车辆评估明细表
表4-6-5评估基准日：2013年8月31日 共18页第15页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|车辆牌号|车辆名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|已行驶里程（公里）|账面价值||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|原值|成新率%|净值|||
|1|贵B80977|长城皮卡车|长城CC1031PS40|河北长城|辆|1|2007/5/28|2007/5/28|186000|1 14,842.74|3 4,768.81|101,400.00|66|6 6,417.00|9 1.02||
|2|贵BC0010|猎豹越野车|猎豹CFA6470M3|集团广汽长丰|集团辆|1|2009/5/18|2009/5/18|165000|1 58,906.00|6 0,953.73|141,194.00|72|1 00,953.71|6 5.62|案例|
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|合 计||||||||||2 73,748.74|9 5,722.54|2 42,594.00||1 67,370.71|7 4.85||
|减：车辆减值准备|||||||||||||||||
|合 计||||||||||2 73,748.74|9 5,722.54|2 42,594.00||1 67,370.71|7 4.85||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：赵强
填表日期：2013年10月20日
固定资产—电子设备评估明细表
表4-6-6共18页第16页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备编号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|1||打印机（小）|HP1020|惠普公司|台|1|2010/12/1|2010/12/1|1 ,300.00|9 29.56||1,100.00|45|495.00|- 46.75||
|2||电脑主机|启天 M4380|联想集团|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 1,605.13|8 ,297.63||9,600.00|65|6,240.00|- 24.80||
|3||打印机（大）|HP CF285A|惠普公司|台|1|2011/12/1|2011/12/1|4 ,700.00|3 ,360.44||3,500.00|65|2,275.00|- 32.30||
|4||空调|KFR-35GW|广东格力|台|1|2011/12/1|2011/12/1|6 ,180.00|4 ,418.70||5,300.00|78|4,134.00|- 6.44||
|5||电视机|LED-47T36*3D|青岛海信|台|2|2011/12/1|2011/12/1|9 ,380.00|6 ,706.64||7,000.00|78|5,460.00|- 18.59||
|6||电脑主机|启天 M4380|联想集团|台|2|2011/12/1|2011/12/1|1 1,605.13|8 ,297.63||9,600.00|65|6,240.00|- 24.80||
|7||会议系统|MCF5000-HD|华科数通|套|1|2011/12/1|2011/12/1|1 9,910.00|1 4,235.68||17,900.00|78|13,962.00|- 1.92||
|8||瓦斯监控器|GWDS100/98|瑞安特自动|化设套备|有限1公|司2009/12/1|2009/12/1|1 30,518.00|4 3,288.38||116,100.00|53|61,533.00|4 2.15||
|9||监控大分站|KJ90-F16|重庆煤科院|套|2|2011/12/1|2011/12/1|2 3,076.92|0 .92||18,800.00|82|15,416.00|1 ,675,552.17||
|10||监控中分站|KJ90-F8|重庆煤科院|套|1|2011/12/1|2011/12/1|4 2,735.04|2 2,720.77||38,700.00|82|31,734.00|3 9.67||
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|合 计|||||||||2 61,010.22|1 12,256.35||2 27,600.00||1 47,489.00|3 1.39||
|减：电子设备减值准备|||||||||||-||||||
|合 计|||||||||2 61,010.22|1 12,256.35||2 27,600.00||1 47,489.00|3 1.39||

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：赵强
填表日期：2013年10月20日
无形资产评估汇总表
表4-12评估基准日：2013年8月31日 共18页第17页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-12-1|无形资产-土地使用权|0.00|0.00|0.00||
|4-12-2|无形资产-矿业权|5,749,275.20|291,127,400.00|285,378,124.80|4,963.72|
|4-12-3|无形资产-其他无形资产|0.00|0.00|0.00||
|4-12|无形资产合计|5,749,275.20|291,127,400.00|285,378,124.80|4,963.72|
|4-12|减：无形资产减值准备|||0.00||
|4-12|无形资产 净额|5,749,275.20|291,127,400.00|285,378,124.80|4,963.72|

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：李凤山、李杰
填表日期：2013年10月20日
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无形资产—矿业权评估明细表
评估基准日：2013年8月31日
表4-12-2共18页第18页被评估单位：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司 金额单位：人民币元
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|序号|名称、种类（探矿权/采矿权）|勘查（采矿）许可证编号|取得方式|取得日期|剩余有效年限|勘查开发阶段|核定（批准）生产规模|原始入账价值|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|备注|
|1|采矿权证|C5200002010021120055870||2013年1月|4.83|开采|150000|5 ,749,275.20|5 ,749,275.20|2 91,127,400.00|2 85,378,124.80|4 ,963.72||
|合 计||||||||5 ,749,275.20|5 ,749,275.20|2 91,127,400.00|2 85,378,124.80|4 ,963.72|-|

被评估单位填表人：郭秀明 评估人员：李凤山、李杰
填表日期：2013年10月20日
贵州拓实能源有限公司
拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司
固定资产及采矿权项目
资产评估说明
中资评报[2013]371号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司固定资产及采矿权项目
资产评估说明·目录
目 录
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ..................................................... 1说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ..................................................... 2说明三 评估对象与评估范围说明 ............................................................................... 4说明四 资产核实情况总体说明 .................................................................................... 8说明五 评估技术说明 ................................................................................................... 12第一部分井巷工程评估技术说明............................................................................. 13第二部分房屋建筑物类评估技术说明 .................................................................... 37第三部分设备类评估技术说明 ................................................................................. 50第四部分采矿权评估技术说明 ................................................................................. 64说明六 评估结论及其分析 .......................................................................................... 66附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明
中资资产评估有限公司 I
贵州拓实能源有限公司拟收购贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司固定资产及采矿权项目
资产评估说明·关于《资产评估说明》使用范围的声明
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本资产评估说明仅供委托方及相关当事方所列明评估目的使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》见附件。
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
说明三 评估对象与评估范围说明
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围内容
本次委托评估对象为截止评估基准日湘发矿的固定资产及采矿权的市场价值。评估范围为湘发矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备、车辆及电子设备等)、无形资产—采矿权。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 2,226.68其中： 0.00固定资产 1,651.75无形资产——采矿权 574.93资产总计 2,226.68二、实物资产的分布情况及特点
(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：房屋建筑物主要包括瓦斯泵房、办公大楼、炸药库、石棉瓦房、老办公楼(一)、老办公楼(二)、发电机房、配电房、灯房、检身房、材料房、班前会议室、磅房、风井房子、机电值班房、通防材料库、绞车房、办公楼厕所、老澡堂、新澡堂、副井口值班房、机电大棚、维修车间皮带机头大棚、主扇大棚、门卫房、主井皮带房及压风房等生产及辅助生产用房；房屋坐落于贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿内。
构筑物包括厂：消防水池、皮带机头基础、办公楼前广场、广场挡墙、广场挡墙(隐蔽工程)、煤场挡墙、磅房基础、副井口挡墙、老澡堂挡墙、石棉瓦房前挡墙、机电大棚挡墙、主井外挡墙、大小水池、配电房挡墙、由公路到原洗煤池公路、水沟、污水处理污水池、办公楼前污水池、电缆沟、猴车基础及避雷针基础等工程，分布在贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿内。
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
房屋建筑物类资产大部分建于 2009年以后，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、井巷工程特点：
根据矿区范围内煤层赋存、采空区及现有巷道利用情况，采用斜井单水平开拓，将矿井划分为两个煤组开采，上煤组开采1、3、7号煤层，共划分为一个水平，上下山二个采区开拓；下组开采 28号煤层，用一个上山采区开采。
主、副斜井以16º倾角揭穿 7号煤层后落底至+1280m水平，即上煤组一水平标高；
回风斜井以18º倾角，在 3号煤层底板下15m处，沿煤层倾向落底至+1280m水平，通过井底联络巷与主、副井连接。
在副斜井底部布置井底车场、水泵、水仓及消防材料库。
开采上煤组二采区时，在主、副及回风斜井底部开口，沿煤层走向向西翼布置轨道、皮带及回风三条大巷(在3号煤层底板下15m)。至二采区下山上部后，再沿煤层倾向向下布置至下山底部(＋1105m)。
开采二煤组 28号煤层时，从井底联络巷开口，以 25倾角向下掘至 28号煤层底板下15m，然后沿煤层倾向向上掘至上山顶部。采矿许可范围内，28煤层资源均为集中村寨和井筒保护煤柱，因此采用房柱式采煤法。
一采区双翼布置采面，共布置三个区段，从副斜井开口布置首采面轨道、材料反石门，揭穿 7号煤层后分别向两翼沿煤层布置运输、回风顺槽。1701回风顺槽通过回风斜巷与回风斜井沟通，1702接替面两条掘进巷道分别通过掘进回风平巷1、2与回风斜井沟通。
该矿可采煤层为缓倾斜煤层(倾角19°～25°，平均22°)，准采标高在+1470m～+1100m之间，矿井划分为两个水平(一水平标高为＋1280m，二水平标高为＋1105m)，三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
矿井划分为三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
井筒数目为3个，即主斜井、副斜井、回风斜井。
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
主斜井担负煤炭运输、人员运送、敷设管线、进风等任务，副斜井担负矸石、材料运输及进风、敷设管线等任务；用一条回风斜井专用回风。
3、设备类资产特点：包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：
(1)机器设备主要包括：主扇风机、瓦斯抽放泵、单体液压支柱、喷浆机、提升绞车、干式矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、变配电柜、变压器、隔爆开关及启动器等，共计149项。在用机器设备大部分是是 2010年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
(2)车辆概况：为一部贵 BC0010猎豹越野车和一辆贵 B80977长城皮卡车。
(3)电子设备概况：主要包括打印机、计算机、电视机、空调、会议系统、瓦斯监控器和监控大分站等共计 14台套。这些电子设备均为国内厂家生产，大部分设备购置于2011年后，使用状况良好。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产湘发煤业有限责任公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
经现场核实，企业纳入评估范围的无形资产为采矿权，具体情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|勘查(采矿)许可证编号|取得方式|取得日期|剩余有效年限|勘查开发阶段|核定(批准)生产规模|账面价值|
|1|C5200002010021120055870|受让|2013年1月|4.83|开采|150000|5,749,275.20|

(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
不存在。
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
本评估报告中的矿业权评估值引用了中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)矿业权评估报告结论。
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
说明四 资产核实情况总体说明
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据国家关于资产评估的有关法规规定，于 2013年10月24日至11月7日我们按如下程序对评估范围内的固定资产及采矿权进行了清查核实：
1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料
1.1首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料；
1.2然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的固定资产及采矿权按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。
2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料
2.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；
2.2对企业填报的资产评估申报明细表进行账账核对；
2.3按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。
二、影响资产核实的事项及处理方法
1、对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。
2、本次申报的湘发煤矿公司的房产尚未办理房屋所有权证，相关参数(如建筑面积、建筑结构、建成年月、层数、层高等)为通过查阅各房产对应的建筑图纸、(预)决算书、竣工报告等资料，并结合现场勘查、丈量等方式确定。
三、资产清查核实的方法
(一)对固定资产，核查房产证、设备发票、车辆行驶证等权属证明文件；与
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对房屋建筑物及构筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解；对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。
(二)对井巷工程，根据企业账面及明细表查证井巷是否存在；是否存在盘盈情况；实物工程量与明细表是否一致；实际使用时间是否与申报表一致及是否正常使用。
井巷的工程量核查主要通过查阅采掘工程平面图、储量动态平衡表等，进行互相印证。
(三)对采矿权，根据企业提供的矿业权清查评估明细表，现场清查核实企业所申报的矿业权是否属于申报企业，该矿业权的取得过程、开发利用现状是否符合国家有关规定和是否取得了产权证书、以及矿业权价款交纳情况等。矿业权核查主要通过搜集企业的采矿权许可证、矿产资源勘查许可证、相关转让协议、项目可行性研究报告、初步设计文件、矿产资源开发利用方案、地质勘查全过程所取得各类地勘成果、矿产资源储量报告、储量评审意见书及备案证明等进行核对。
四、核实结论
1、截止本次评估报告出具日，湘发矿房屋建筑物尚未办理房产证。相关参数(如建筑面积、建筑结构、建成年月、层数、层高等)为通过查阅各房产对应的建筑图纸、(预)决算书、竣工报告等资料，并结合现场勘查、丈量等方式确定。
最终应以相关房产管理部门出具的房产证证载信息为准。
2、湘发矿已投入使用的固定资产尚未进行竣工决算，对已投入使用的资产企业根据发生额进行转固，在转固过程中企业只根据设备和土建类资产进行了简单的价值匹配。其中，部分土建类资产账面价值属于“打包”性质，与单项实物资产历史取得价值无法匹配。本次在经企业确认与账面总价值内涵一致的实物清单基础上对土建类资产进行评估。
除上述事项外，评估人员认为，委估的各项资产权属清晰。清查核实过程
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
中未受干扰，被评估单位申报的资料基本满足“账表相符、账实相符”的评估要求。
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资产评估说明·资产基础法评估技术说明
说明五 评估技术说明
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第一部分 井巷工程评估技术说明
一、评估范围
本次列入评估范围的井巷工程账面原值 24,447,365.37元，账面净值 9,001,160.10元。井巷工程主要包括主斜井、付斜井、副斜井、回风井、1701运输巷、111石门车场、17012南翼运输巷上山、1701集中回风巷、井底车场等，巷道总长度9070.00米，总掘进体积70603.50立方米。
二、井巷工程概况
(一)位置、交通
贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司位于六枝特区中寨乡镜内。地理坐标：东经：105°16′46″～105°17′22″，北纬：26°08′27″～26°09′14″，湘发煤矿开采标高+1470～+1100m，矿区面积0.7941km2，倾向宽约1.2km(平均)，走向长约0.7km(平均)。矿区范围由以下 8个拐点圈定，区内交通目前以公路为主，矿区公路距中寨乡0.5km,距六枝县城70km，距水黄公路2.5km，有乡村公路相通，交通较为方便。
(二)矿区自然地理
1．地形地貌
区内属云贵高原低中山地形，区内地形为反向坡，西低东高，地形较陡，海拔一般在1400～1700m之间，最高标高1743.5m位于矿区东部边界外的山峰，最低标高1418.2m，位于矿区北西部边界的 7拐点附近；区内相对标高差325.3m，为切割较深的高原侵蚀地貌，冲沟发育，高山与沟谷呈带状分布，植被不发育，岩石风化程度高。
2．矿区地表水
该区属珠江流域，北盘江水系，矿区内小溪自东—西方向流入尾巴河，汇入北盘江。溪沟季节有水，流量受季节影响。
(三)矿区气象
区内气候属亚热带高原季风气候，温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑，雨量
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资产评估说明·资产基础法评估技术说明
充沛，属亚热带高原性季风气候区,日照较少，有冰雹、暴雨等灾害天气。一般 1 1月至次年2月多雾及凌冻。年均气温14～16℃，其中7月气温最高(34.3℃),1月气温最低(-5℃);年平均降水量1400mm，区内降水量分布不均匀，一般6～9月为雨季，月平均降水量在 160mm以上，11月至次年 2月平均降水量较小，仅 30mm,全年降大至暴雨10～15天，日最大降雨量为140mm。区内年平均蒸发量为1183.2mm。矿区风向主要为北东向，年平均风速2.4m/s。
(四)经济状况
本区内地方工业生产基础薄弱，改革开放以来地方工业和镇镇企业有很大发展。矿产资源以煤矿为主。
本区内粮食作物主要以水稻和玉米为主，其次为麦类、豆类、薯类。经济作物有油菜籽、烟叶、油桐等。畜牧产品主要有牛、马、猪等。
(五)矿井地质
A、地层
1．区域地层
区域范围为沉积岩。区域内缺失中、上寒武系、奥陶系、志留系、泥盆系，朱罗系，其余地层均有出露，以二叠、三叠系地层分布最广。
2．矿区地层
本区及邻近出露的地层为二叠系上统龙潭组至三叠系下统永镇宁组，现从老到新分述如下：
1)、二叠系上统龙潭组(P3l)
为区内主要含煤地层，为一套海陆交互相沉积。岩性由灰色、深灰色泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、粉砂岩、泥岩、泥灰岩、煤层及灰岩组成。具水平层理、波状层理、交错层理，含腕足类、瓣鳃类、介形虫等动物化石，含大羽羊齿、鳞木等植物化石及植物化石碎片、煤核等。组内连续沉积，厚度504m，含煤35-38。
煤系中灰岩有规律地分布，大多是良好的标志层，对煤层对比起到较好的控制作用。
与下伏地层呈假整合接触。
2)、三叠系下统(T1)
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飞仙关组(T1f )
岩性主要为灰绿色、灰色、紫灰色、灰紫色粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、灰岩等，具波状层理、交错层理，含瓣鳃类及腕足类动物化石。组内连续沉积，与下伏地层呈假整合接触。厚度525－630m，平均580m。
主要为灰绿色及紫灰色，薄层状粉砂岩、泥岩，中夹薄层钙质泥岩及泥质灰岩；上部为紫色、黄灰色粉砂岩及灰色灰岩，中部为灰色粉砂岩，灰几深灰色灰岩，下部为黄绿色薄层粉砂岩和泥岩，间夹厚层状灰岩数层。含克氏哈类动物化石。出露矿区中部。
永宁镇组(T1yn)
上部为灰色、深灰色泥岩及泥灰岩，下部为灰色灰岩，局部夹鲕状灰岩和泥灰岩。厚约240米。出露矿区东部。
3)、第四系(Q)
分布广泛，主要由松散的崩塌物、坡积物、沟谷冲积物、粘土等组成，厚度0－20米。主要分布于煤系地层之上。
与下伏地层呈角度不整合接触。
3．矿区构造
矿区区域地址构造位于毛口背斜北东翼黑嘎啦井田。
矿区内发现F1断层，F1倾向北东，倾角50-70度，断距25-30m，为正断层。
矿区地层走向70-80度，倾向南东，倾角 19-25度，一般22°；矿区构造复杂程度中等。
另外建井过程中新掘出两条新断层F2、F3，落差约5m。
B、含煤特征
一)含煤性
区域含煤地层为二叠系上统龙潭组(P3l),平均厚度504m，含煤22—39层，可采及局部可采15层，煤层平均总厚度39.97m，平均厚19.87m，含煤系数7.92%；
可采及局部可采煤层平均总厚度29.6m含煤系数5.87%。
二)可采煤层
据黑拉戛勘探区资料,可采及大部可采煤层有1、2、3、4、6、7、15、18、19、
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资产评估说明·资产基础法评估技术说明
20、21、22、28、29、30号煤层。湘发煤矿矿区主要可采及大部可采煤层为1、3、7、28号煤层，2、18、19号煤层局部可采。就矿区内主要煤层由上到下叙述如下：
1号煤层：
位于龙潭组(P3l)上部，属较稳定煤层，为井田内可采煤层。煤层厚度1.35-1.50m,平均1.40m。
顶板岩性泥岩，富含动物化石。强度低。间接顶板为细砂岩、煤层。细砂岩为钙质胶结，坚硬，局部裂隙较发育。
底板：底板含根部植物化石泥岩。
2号煤层：
位于龙潭组(P3l)上部，矿区内煤层厚0.67～0.91m，煤层厚度变化较大。为局部可采煤层。
顶板：直接顶板为泥岩或粉砂岩，深灰色，结果细腻，常含黑色炭质粉屑，偶尔可以找到个体细小的腕足类动物化石。
底板：底板为粉砂岩。
3号煤层：
位于龙潭组(P3l)上部，较稳定，矿区内煤层厚度1.62—1.88m，平均1.80m，全区可采。
顶板：顶板以砂岩为主，偶见腕足类化石。
底板：底板以粉砂岩为主，细砂岩及泥岩此之。
7号煤层：
为区内主要煤层，属较稳定煤层；煤层厚度变化较大，厚度2.40～3.20m，平均2.60m，上部结构均一，下部条带状构造发育。
顶板为泥质灰岩，局部为泥岩，以腕足类为主的海相动物化石丰富。
底板为粉砂岩，局部为泥岩。
18号煤层：
黑色，油脂光泽，性脆，内生裂隙较发育，矿区内局部可采，厚度0.26～0.70m。
煤层顶板为粉砂岩或泥岩，含植物化石碎片；底板以泥岩为主。矿区内局部可
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采。
19号煤层：黑色，半暗型，多呈片状或薄层状。厚度0.15～2.55m。矿区内局部可采。
28号煤层：
黑色、褐黑色，半暗型，油脂光泽，细条带结构。矿区内煤层厚度稳定，0.80～1.30m，平均1.00m。煤层顶板为粉砂岩,底板为浅灰色泥岩、粘土岩。矿区煤层内较稳定。
(六)煤质
A、物理性质和煤岩特征
1、宏观煤岩特征
本矿各主要煤层肉眼观察煤岩类型以半暗型为主，半亮型次之，部分为暗淡型。主要由暗煤与镜煤条带组成，夹丝炭透镜体。结构以宽、中条带状为主，细条带及线理状次之，有少量煤分层是鳞片状，片状或均一状。
裂隙中可见方解石薄膜、粘土矿物及黄铁矿等充填物，高硫分煤层中多含透镜状、瘤状、浸染状黄铁矿，低硫分煤层中多含散晶状黄铁矿。各煤层的视密度见表1-3-3。
表1-3-3 各煤层视密度实测值 单位 t/m3
||||||
|-|-|-|-|-|
|煤层编号|1|3|7|28|
|视密度|1.45|1.45|1.45|1.40|

2、微观煤岩特征
有机组分：以凝胶化基质为主体，丝炭组次之。除1、3号煤层丝炭组含量偏高外，其余各煤层有机组分均以镜质组为主，尤其是2、18、30号煤镜质组含量达78.2%、77.3%、72.2%。
无机组分中以粘土岩类为主，硫化铁、碳酸盐及氧化硅类次之。黄铁矿、细粒石英多呈散状充填在煤的裂隙中，碳酸盐内方解石以宽窄不等的条带状分布在煤层中。
据《普郎煤田黑拉戛勘探区煤矿地质勘探报告》，该井田内煤层均属焦煤，
全井田可采煤层灰分8.5-20.33%，总平均12.63%，硫分0.38-5.87%，总平均1.51%，
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挥发分20.66-29.41%，总平均24.63%。胶质层厚度14-23mm，总平均18.99mm，其中3号煤为低硫，全硫含量小于0.89%。
B、化学性质、工艺性能
煤质分析成果采用《普郎煤田黑拉戛勘探区煤矿地质勘探报告》的煤质资料，区内主要可采煤层的煤质特征见表1-3-3。
表1-3-3 可采煤层煤质特征表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|煤层编号|煤样类别|灰份Ad(%)(平均)|挥发份Vdaf(%)|固定碳Fcd(平均)|全硫Std(%)(平均)|发热量Qgr,d(MJ/kg)|胶质层||煤类|
||||||||y|X||
|1|原煤|21.29|32.36|46.35|5.87|35.50|||1/3JM|
||浮煤|10.05|28.52||1.26||5-14|12.5-33||
|3|原煤|24.98|33.17|41.85|0.48|35.46|||FM|
||浮煤|10.03|29.01||0.32||0-11|7.5-30.5||
|7|原煤|20.22|26.93|49.30|1.5|36|||JM|
||浮煤|8.14|16.00||0.62||0-8|7.5-31.5||
|28|原煤|24.03|26.08|49.89|2.06|35.38||||
||浮煤|8.60|22.37||0.45||0-9|14-23.5||

灰分(Ad)
依据《煤炭质量分级·第一由部分：灰分》GB/T15224-2004的规定，由煤质特征表可看出区内1、3、7、28号煤层均属中灰煤(MA)。
挥发分(Vdaf)
根据MT/T849-2000《煤的挥发分产率分级》行业标准进行分级，由煤质特征表可看出，区内1、3、7号煤层属中高挥发份煤，28号煤干燥无灰基挥发分产率为26.08%，属中挥发分煤。
全硫(St，d)：
1号煤层原煤硫St,d(%)含量为5.87%，为高硫煤；3号煤层原煤硫St,d(%)含量为0.48%，为低硫煤；7号煤层原煤硫St,d(%)含量为1.5%，为中高硫煤；28号煤层原煤硫St,d(%)含量为2.06%，为中高硫煤。1号煤层属于高硫煤，煤中硫分以含黄铁矿为主，属于易洗选脱除，煤层经过洗选或动力配煤可使煤中硫分下降，使煤中含硫量达到相关工业用煤要求。
(七)水文地质
1、区域水文地质条件
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区域内岩层主要为碳酸盐岩和碎屑岩两大类，碳酸盐岩包括三叠系下统永宁镇组灰岩，二叠系上统飞仙关组中部灰岩，二叠系中统茅口组灰岩，碳酸盐岩分布区基岩裸露及半裸露，地表岩溶洼地，地下局部发育溶洞、暗河，大气降水容易通过地表大量的负地形渗入岩溶裂隙、管道、暗河之中，岩层中赋存着丰富的岩溶水，富水性强，这些岩溶水长途径流，最后集中排泄于当地河谷中。
碎屑岩主要包括三叠系下统飞仙关组粉砂岩、粉砂质泥岩及泥质粉砂岩，二叠系上统龙潭组砂泥岩，碎屑岩靠近地表时风化作用较强烈，风化裂隙较发育，含风化裂隙水；深部发育构造裂隙，以构造裂隙水为主，碎屑岩区地下水运动受地形、地貌、岩性、构造控制，富水性总体较弱，主要依靠大气降水补给，受地势影响，一般为近源补给、就近排泄。
区域内岩溶水和碎屑岩裂隙水均以大气降水作为主要补给来源，地下水动态随季节变化明显，一般每年 5月中、下旬地下水流量、水位开始回升，6～9月为最高值，其间出现2～3次峰值，10～12月份进入平水期，水位、流量开始逐渐递减，到次年三、四月份降为最低值。区域内龙潭组煤矿床上覆的中～强岩溶含水层之间一般具有较好砂、泥岩的隔水层，含水层之间水力联系较弱，对煤矿床开采影响较小。二叠系上统峨眉山玄武岩(P3β)岩性致密，节理、裂隙不发育，含水性及导水性弱差，成为煤矿床深部下煤组煤层与茅口组灰岩强含水层间较厚隔水层。
2、矿区水文地质条件
区内属云贵高原主高山地形，北西低，南东高，地形陡，海拔一般在1400～ 1700m之间，最高标高 1743.5m位于矿区东部边界外的山峰，最低标高 1418.2m位于矿区北西部边界外的平地；区内相对标高约325.3m，为切割较深的高原侵蚀地貌，冲沟发育，高山与沟谷呈带状分布，植被不发育，岩石风化程度高。区内无大的地表水系，仅发育小溪沟，溪沟水流向东至西，流经矿区中部。矿区内以裂隙水为主，含水层空间不发育，地下水水位、流向基本与地形一致。含煤地层与上覆及下覆含水层间均有较厚的隔水层，区内构造复杂程度中等。
1)矿区地层含水性、隔水性(由新至老)
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(1)第四系(Q)：弱～中等孔隙含水层
岩性为砂土、碎石土、粘性土等，含孔隙水，含水性弱～中等，接受降雨补给条件。泉水流量随季节变化大，大多在旱季干涸，多分布于沟谷低缓地带，出露于矿区中部。
(2)飞仙关组(T1f)：相对隔水层
上部岩性主要为紫色、灰紫色、灰绿色粉砂质泥岩、泥质粉砂岩夹粉砂岩、细砂岩，中夹1～3层灰岩或泥质灰岩。厚156～198m。浅部含风化裂隙水,富水性弱，具隔水性。出露矿区南部及东部边界附近。
中部岩性主要厚层状灰岩，中夹1～2砂岩或粉砂岩。全层厚45～85m，地表裸露，富水性中等。
下部主要为灰绿色泥质粉砂岩、粉砂质泥岩及粉砂岩，细砂岩、夹鲕状灰岩及泥质灰岩。上部以细砂岩为主，中部为钙质粉砂岩，底部为泥岩、粉砂岩，厚150～190m。该段浅部含风化裂隙水外,富水性弱。出露于矿区中部。
(3)龙潭组(P3l)：弱裂隙含水层
岩性由灰色、深灰色泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、粉砂岩、泥岩、泥灰岩、煤层及灰岩组成,全层厚470～520m，平均厚504.63m。该组浅部含风化裂隙水和其夹的灰岩层局部有溶隙水，大部分地带被第四系松散物覆盖，接受第四系孔隙水、裂隙水补给，补给条件良好。该组常年有间歇有水的沟溪经过，煤矿开采时局部地带可能要受河水或沟溪水渗入、灌入等影响,含水性弱。
(4)峨嵋山玄武岩组(P3β)：相对隔水层
岩性为玄武岩，深灰色，致密坚硬，含水性弱。为较好的隔水层。出露矿区外。
2)断层带水文地质特征
矿区内断层规模小，一般不会造成强含水层与煤层的连通，对煤矿床够不成危害。
3)小煤矿、老窑水文地质特征
矿区内原有生产能力为 3万吨/年的生产矿井 1个，即原红四井煤矿。主要出水形式为顶板淋水、滴水，底板及两帮渗水。区内老窑较多，开采垂深一般
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在30米左右，老窑中积水较多，老窑水主要来源为大气降水。
4)地表水、地下水动态变化
区内无大的河流、水库、池塘等地表水体，仅发育小溪沟。区内地表水、地下水受大气降水影响，含煤岩层直接接受大气降水补给；矿井内冲沟发育，旱季无水，雨季山洪暴发时冲沟中的水，一部分沿地表自然排泄，另一部分渗入龙潭组含水层中。老窑积水因自然排水条件差，硐口多已封闭，在开采中突水的可能性较大，水力联系密切，在开采中应做好探放水工作，注意留设防隔水煤(岩)柱。
5)矿井充水因素分析
(1)地表冲沟水
冲沟水沿途接受泉水及煤窑水补给，雨季还有较大面积大气降水汇入，水量较大，这些冲沟多位于含煤地层露头地带，冲沟附近的网状、脉状裂隙密集，它们与煤层风化、氧化带直接接触，冲沟水可能沿风化裂隙或采矿裂隙渗入或突入矿井，为矿井浅部开采的直接充水水源。
(2)第四系孔隙水
矿山内覆盖的第四系，含水性弱，加之厚度不大，分布不广，对煤矿开采影响较小。
(3)龙潭组弱裂隙含水层
该组主要为碎屑岩，富水性总体微弱，但在局部岩溶发育地段发现有钻孔漏水现象；在构造断裂及应力破坏影响的地段，含水量相对会较大，矿床开采到这些地段，矿井出水量会比正常出水量增大。该组为煤矿床开采的直接充水水源。
根据普郎煤田黑拉戛勘探区煤矿地质勘探报告》：顶底板岩层是矿井充水的直接来源，虽然岩层富水性弱、主要是一些裂隙水及数层灰岩岩溶裂隙水，但在局部岩溶发育地段，发现有钻孔漏水现象，今后开采时注意，以防突水。
(4)小煤矿、老窑采空区积水
通过对湘发煤矿(整合)范围内地表和井下的调查，矿井内无大的河流、池塘、水库等地表水体。区内小煤矿、老窑内存在着一定的积水，是浅部矿井开采的
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重要充水因素，采空区积水易渗入矿井而成为矿井直接充水水源。主、风井井筒内接近地表区域主要为顶板淋水、滴水；底板及两帮渗水，雨量随季节变化较大。湘发煤矿(整合)矿床属于以基岩裂隙及老空区充水为主、水文地质条件为中等的煤矿床。
6)矿井充水通道
(1)岩石天然节理裂隙
矿区内的含煤地层在接近地表附近，岩石风化节理、裂隙很发育，而深部则发育成岩或构造节理、裂隙，它们是地下水活动的良好通道，并沟通上覆含水层与含煤地层的水力联系。
(2)人为采矿冒落裂隙
由于背斜南翼煤层较陡，煤层开采自然放顶后产生大量的采矿裂隙，这些人为裂隙也会沟通上覆含水层与含煤地层的水力联系，成为地下水活动的良好通道。
(3)断层破碎带
当井巷穿越地下浅部发育断层时，由于周围岩层的风化节理裂隙较发育，有利于大气降水的渗入，井巷可能发生渗水、淋水和涌水现象。
(4)老窑采空区
区内沿煤层露头线一带分布着大小不一、开采深度或深或浅的老窑，其废弃采面或巷道会成为老窑水、部分地表水进入矿井的通道。
7)水文地质类型
区内煤层赋存于较厚的隔水层中，强含水层如永宁镇组、茅口组等对煤矿开采可能不会产生重大影响。区内断层较少，据原核实报告及煤矿实际生产所得资料，断层导水性较差。
本矿床充水水源主要为大气降水、覆盖在煤层之上的第四系松散物或滑坡中的裂隙水、孔隙水、含煤地层的风化裂隙水及其间夹的灰岩层溶隙水、小煤矿积水溪沟水。
本矿水文地质条件属中等。
8)矿井涌水量
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(1)原湘发煤矿
根据核实报告涌水量：正常涌水量10m³/d，最大涌水量20m³/d。
(2)原红专四井煤矿
据核实报告涌水量：正常涌水量为5m3/d，最大涌水量为10m3/d；
(3)矿井涌水量预算
原湘发煤矿、红四井煤矿 3号煤层采空区约为29000m2，矿井正常涌水量为30m3/d。
(八)工程地质
A、工程地质条件现状评价
1、工程地质岩组的划分
矿山内工程地质岩组可划分为坚硬岩组、半坚硬岩组、软弱岩组及松散岩组四类。
坚硬岩组：区内坚硬岩组主要包括中～微风化的三叠系下统飞仙关组中部灰岩及永宁镇组下部灰岩。
半坚硬岩组：主要包括中～微风化的三叠系下统飞仙关组下部及上部泥质粉砂岩和粉砂质泥岩、二叠系上统龙潭组(P3l)细砂岩、粉砂岩等碎屑岩。
软弱岩组：主要包括强风化的三叠系下统飞仙关组中泥质粉砂岩和粉砂质泥岩、二叠系上统龙潭组(P3l)碎屑岩、煤层等，以及胶结程度中等～好的断层破碎带。
松散岩组：主要包括第四系碎屑岩残积、坡积土。
2、岩土工程地质条件
(1)土体工程地质条件
第四系碎屑岩残积、坡积土层，一般具可塑性,厚度薄分布分散。
主要分布于含煤地层露头区，分布面积不大。由细砂岩、粉砂岩、泥岩等经长期风化、剥蚀后的残积、坡积物，土层厚度不大，缓坡及沟谷中稍厚，土质多为碎石土、砂土、粉质粘土，土体呈松散或半固结状，分选性、胶结性差，土体较松散，透水性较好，土体强度弱，压缩性高，受力后土体沉降量大，边坡容易失稳。
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(2)岩体工程地质条件
○1上覆地层
含煤地层上覆围岩有碳酸岩，主要为飞仙关组中部灰岩，大部为中～厚层状，岩体普遍较完整，岩体多为块状，岩石致密、坚硬，属坚硬类型，抗压强度高，抗风化能力强，岩体多数II、III类，岩体稳定性中等～良，工程地质条件较好，不良之处是这类岩石岩溶发育较强烈，巷道掘进时应防止高地压、岩爆、掉块、跨塌、涌水、突泥等。
含煤地层上覆围岩部分为碎屑岩，主要为飞仙关组下部及中部粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩，岩石多为薄层状，层理特征多为均匀层理、交错层理或水平层理，以泥质胶结为主，泥质含量较高，靠近地表岩石容易遭受风化、剥蚀而形地残积土，地下深部则岩石较完整。此种岩体结构特点是岩体分层多，受沉积因素影响，平面上和剖面上岩相、厚度分布变化大。受各种结构面的相互影响，结构体形态以长方体、板状体为主，该类岩体抗压强度中等，饱水后强度降低，当失去原岩应力平衡状态后，以离层或沿滑动面滑脱失稳为主要表现形式。总体上该碎屑岩多为层状结构，少量碎裂结构，属中等坚硬岩，岩体多数Ⅲ类，岩体质量中等，工程地质条件中等。在该类岩石中掘进巷道时可能出现缩径、软岩挤出、片帮等不良工程地质现象。
○2含煤地层
为碎屑岩，以细砂岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、泥岩、煤层，多为层状，少量碎裂结构，该地层中钙质细砂岩、粉砂岩、泥质粉砂岩属中等坚硬岩组，力学强度中等，有一定遇水软化性，岩石完整性较好，岩体稳定性中等；粉砂质泥岩、泥岩、炭质泥岩、煤层属软弱岩组，力学强度很低，遇水时极易软化，塑性强，岩石完整性不好，岩体稳定性很差，巷道掘至该层段时，易产生顶部塌陷及底鼓、片帮等现象。
○3下伏地层
含煤地层的下伏地层为二叠系中统峨眉山玄武岩组，该组岩石大部分属块状结构，厚层～块状，结构面较层状结构岩体少，层理特征是不明显，属坚硬岩组，岩体致密坚硬，稳定性好。
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(3)主采煤层顶、底板情况
各煤层顶底板岩性多为细砂岩、粉砂岩及泥岩，并均有厚薄不等的伪顶，伪底其岩性多为粘土泥岩或炭质泥岩。顶底板易发生掉块、跨塌、涌水、突泥、底鼓、片帮等现象。
B、工程地质条件预测评价
综上所述，矿山地形以中高山为主，在飞仙关组及含煤地层露头区风化作用强烈，上覆地层和下伏地层岩石工程地质条件一般，含煤地层局部地段存在粉砂质泥岩、泥岩、炭质泥岩、煤、小型断层破碎带等软弱层，顶底板力学强度很低，局部地段可能出现顶板跨塌、片帮、底鼓、支架下陷等工程地质问题，故本矿山工程地质条件为中等，在开采过程中应加强巷道顶、底、帮的支护管理工作，预防不良事故发生。
(九)环境地质条件
A、矿区环境地质条件现状评价
1、地震
根据《中国地震动参数区划图》(GB18306－2001)，矿区地震烈度为Ⅵ度，地震动峰值加速度为0.05g。本区及其邻近区域近年来未发现有强地震活动，矿区属无震害区，区域稳定性良好。
2、地质灾害
矿区内有地表裂缝、地面塌陷、地表坍塌现象，在今后的矿区建设和采煤活动过程中可能引发、加剧地面塌陷、地裂缝、山体滑坡、岩土体崩塌等地质灾害，危害矿区建设、公路交通及村民生命、财产安全，其危害性大。
3、地表水污染现状
湘发煤矿在煤层开采中，根据地质环境现状及开采引起的变化。经调查矿井附近目前无严重污染源出现，煤层及夹矸不易分解出有毒有害元素，只有矿井排水时对附近地表沟水有一定的污染、悬浮物(ss)严重超标。
4、大气污染现状
矿山目前主要的大气污染源为煤矿燃煤煤烟、矿井废气及当地民用燃煤，区域内主要的污染物是粉尘，SO2次之，烟尘最小。
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5、放射性物质
该矿无放射性矿物。
6、该矿在6、7、8号拐点间存在一处集中村寨，另外一条三级公路从矿区北部穿过。当开采村寨、保护煤柱时，将造成损坏。
B、矿山环境地质条件预测评价
当煤层浅埋区或断层破碎带附近的采煤冒落裂隙扩展到地表时，会出现地面沉降、开裂、塌陷，还可能引起滑坡、崩塌的发生，从而造成房屋开裂、道路下陷、耕地破坏等环境地质问题，给农业生产、村民生活、采矿活动造成影响。
当位于煤层浅埋区或断层破碎带附近采煤时，由于煤层顶板冒落裂隙带可能扩展到地面，或者地应力场、地下水流场的改变使断层破碎带导水性增强，使地表水、地下水与矿坑沟通，未来矿井开采可能引起局部地下水位下降，造成井、泉流量减小甚至疏干。
矿井大规模疏排水，会将矿井中有害物质及开采中产生的有害物质带入地表水、地下水中，对地表水、地下水产生不同程度的污染。
由于煤矿抽排的煤层气(瓦斯)对大气起温室效应，矿井煤尘对人体呼吸系统造成伤害煤炭，汽车外运时煤灰、煤尘会影响公路沿线环境。
(十)开拓方式
根据矿区范围内煤层赋存、采空区及现有巷道利用情况，采用斜井单水平开拓，将矿井划分为两个煤组开采，上煤组开采1、3、7号煤层，共划分为一个水平，上下山二个采区开拓；下组开采 28号煤层，用一个上山采区开采。
主、副斜井以16º倾角揭穿7号煤层后落底至+1280m水平，即上煤组一水平标高；
回风斜井以18º倾角，在 3号煤层底板下15m处，沿煤层倾向落底至+1280m水平，通过井底联络巷与主、副井连接。
在副斜井底部布置井底车场、水泵、水仓及消防材料库。
开采上煤组二采区时，在主、副及回风斜井底部开口，沿煤层走向向西翼布置轨道、皮带及回风三条大巷(在3号煤层底板下15m)。至二采区下山上部后，
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再沿煤层倾向向下布置至下山底部(＋1105m)。
开采二煤组 28号煤层时，从井底联络巷开口，以 25倾角向下掘至 28号煤层底板下15m，然后沿煤层倾向向上掘至上山顶部。采矿许可范围内，28煤层资源均为集中村寨和井筒保护煤柱，因此采用房柱式采煤法。
一采区双翼布置采面，共布置三个区段，从副斜井开口布置首采面轨道、材料反石门，揭穿 7号煤层后分别向两翼沿煤层布置运输、回风顺槽。1701回风顺槽通过回风斜巷与回风斜井沟通，1702接替面两条掘进巷道分别通过掘进回风平巷1、2与回风斜井沟通。
(十一)水平及采区的划分
该矿可采煤层为缓倾斜煤层(倾角19°～25°，平均22°)，准采标高在+1470m～+1100m之间，矿井划分为两个水平(一水平标高为＋1280m，二水平标高为＋1105m)，三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
矿井划分为三个采区(上煤组+1280m标高以上为一采区，+1318m标高以下为二采区)，下煤组＋1105m标高以上煤层为三采区)。
(十二)井筒
井筒数目为3个，即主斜井、副斜井、回风斜井。
主斜井担负煤炭运输、人员运送、敷设管线、进风等任务，副斜井担负矸石、材料运输及进风、敷设管线等任务；用一条回风斜井专用回风。
三、矿井设计生产能力与服务年限
经初步计算，煤矿计算矿山服务年限为 47.13年，截至 2013年 8月 31日底保有资源储量 1470.89万吨，评估利用资源储量 1310.86万吨，可采储量 986.93万吨，评估计算生产规模为 15万吨(见中资资产评估有限出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》中资矿评[2013]32号)。
四、评估依据
1．资产占有单位提供的评估申报明细表；
2．固定资产明细账等；
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3．中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
4．《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
5．《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)；
6．财政部《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)；
7．国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)；
8．国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知；
9．国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知；
10．国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号)；
11．国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号文)；
12．《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
13．《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)；
14．《全国统一建筑工程基础定额》( GYD-101-95)；
15．贵州省建筑工程计价定额(2004年)；
16．贵州省安装工程计价定额(2004年)；
17．贵州省市政工程计价定额(2004年)；
18．贵州省装饰装修工程计价定额(2004年)；
19．贵州省建筑工程费用定额(2004年)；
20．关于调整贵州省建筑安装工程税率的通知-黔建建通〔2012〕271号；
21．关于调整贵州省 2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号；
22．委托方提供的工程预(决)算及工程设计图纸等有关资料；
23．贵州省2013年 8月建设工程材料价格信息；
24．煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)；
25．矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)；
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26．中煤建协字【2011】72号文件(《煤炭建筑工程工程量清单项目及计算规则》、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知)；
27．煤炭建设井巷工程消耗量定额(2007年基价)；
28．《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)；
29．煤炭建设井巷工程概算定额(2007年基价)；
30．煤炭建设井巷工程辅助费基础定额(2007年基价)；
31．煤炭建设井巷工程辅助费综合定额(2007年基价)；
32．煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额(2007年基价)；
33．煤炭建设特殊凿井工程综合定额(2007年基价)；
34．煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007年基价)；
35．煤炭建设地面建筑工程消耗量定额(2007年基价)；
36．煤炭建设工程施工机械台班费用定额(2007年基价)；
37．煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)；
38．中国人民银行公布的现行贷款利率；
39．中国物资采购网(www.m188.com)关于六盘水市地区有色金属2013年8月采购价；
40．被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
41．国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
42．评估人员对井巷工程进行实地勘察、市场调查所搜集的资料及日常执业中收集到的资料。
五、评估过程
(一)听取被评估单位对资产整体介绍，了解委估资产的基本情况
(二)布置被评估单位填报申报表
在进入现场前期阶段，为评估工作顺利进行，向被评估单位布置评估所需的申
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报表，并要求其根据资产清查核实情况如实填报，使之符合评估要求。
(三)根据被评估单位填报的申报表核查原始资料
首先根据申报表，核对其账面价值，账面净值，工程量，结构等，做到账证、账表、账账相符，对申报范围的资产证明文件，如付款证明、施工合同、开工证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
(四)现场勘查
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对井巷工程的外形、结构型式、层次、长度、构件材质、施工质量、水电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对井巷工程的位置、环境等进行调查，并取得照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。对于实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、煤炭概算定额、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地材料交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及材料交易网上有关的信息资料。
(五)社会调查
根据井巷工程的具体情况，到当地有关主管部门和建设单位进行调查咨询，了解同类井巷工程的建筑造价，税费标准，市场价格，座落位置，设施情况等。
(六)撰写评估说明，汇总整理工作底稿。
六、评估方法
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。
(一)建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套
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信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知)、煤炭建设井巷工程消耗量定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程概算定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额(2007年基价)、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额(2007年基价)；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设特殊凿井工程综合定额(2007年基价)；煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额(2007年基价)；煤炭建设工程施工机械台班费用定额(2007年基价)；煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地(生产厂或指定交货地点)运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
(二)前期及其它费用的确定
工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号)、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通
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知》(计价格[2002]125号文)、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率具体如下:
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|取费依据|
|A|建筑安装工程费|||||
|B|建设单位管理费|1.16%|A|B=A×费率|财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号|
|C|勘察设计费|3.12%|A|C=A×费率|计价格[2002]10号|
|D|工程监理费|2.26%|A|D=A×费率|发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号|
|E|招投标代理费|0.33%|A|E=A×费率|计价格[2002]1980号|
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|G|可行性研究费|0.69%|A|G=A×费率|计价格[1999]1283号|
|H|环境影响评价费|0.12%|A|H=A×费率|计价格[2002]125号|
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率|水利部保监(2005)22号|
|L|联合试运转费|0.30%|A|L=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|合计||9.18%||||

(三)资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
(四)综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的
储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计
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资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
(五)评估值的确定
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
评估值＝重置成本×综合成新率
七、评估结果及增减值分析
(1)井巷工程账面原值 24,447,365.37元，账面净值 9,001,160.10元，评估原值 80,083,545.00元，评估净值 78,327,185.00元，原值增值 55,636,179.63元，原值增值率227.58%，净值增值 69,326,024.90元，净值增值率 770.19%。
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|名称|帐面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|井巷工程|24,447,365.37|9,001,160.10|80,083,545.00|78,327,185.00|227.58|770.19|
|合计|24,447,365.37|9,001,160.10|80,083,545.00|78,327,185.00|227.58|770.19|

 (2)评估增减值分析及有关说明
在本次评估井巷工程中增(减)值的原因主要为：
①评估原值增值原因：部分井巷工程一次性进维检费，部分于 2011年左右建成，当时人工、材料、机械费价格水平低于评估基准日市场价格水平，进而形成评估增值。
②评估时根据评估时点重新建造该建构筑物时的建安工程费、勘察设计费、工程建设监理费、建设单位管理费及资金成本等构成，故形成评估增值。
③评估时所使用的年限比会计使用的折旧年限要长，一次性进入维检费的井巷工程参与评估，致使评估净值增值。
八、评估案例
案例：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司-1701运输巷(井巷工程申报评
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估明细表中第9项—7.2)
1701运输巷于 2013年 8月 1日完工，作为贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤炭生产重要组成部分，主要用于输送材料的。该巷道掘进断面 8.70m2，净断面7.90m2，高度3.20m，宽度2.72m，支护方式：U型钢，支护厚度：100mm，煤岩类别：全岩，岩石硬度系数：4~6， 22kg/m轨型铺轨，轨距：600㎜，掘进体积：,4445.70m3，巷道倾角：0度，采用普通法施工，井巷总长 272.00m。
1、重置全价
A、综合造价：
直接定额费----根据施工方法、井筒掘进断面、支护方式、支护材料、支护厚度，查《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、煤炭建设井巷工程消耗量定额(2007年基价)；该费用包括人工工资、材料消耗、机械使用费等。
辅助定额费----根据开拓方式，施工阶段，井筒掘进断面等，查《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；该费用包括第一类费用(折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸)和第二类费用(人工工资、电力消耗、周转材料摊销)。
井巷工程费用计算程序表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|取费基础及计算公式|税费率/调整系数|金额|
|一|基价价值|1+2+3+4+5||2,479,988.36|
|1|直接定额费|||1,297,788.09|
|2|辅助费|||577,049.15|
|3|企业管理费|(1+2)×费率|12.44%|233,229.75|
|4|利润|(1+2+3)×费率|7.26%|153,045.66|
|5|组织措施费|⑴＋⑵＋⑶||218,875.71|
|⑴|临时设施费|(1+2+3+4)×费率|3.85%|87,052.84|
|⑵|安全、文明、环保费|(1+2+3+4)×费率|3.04%|68,737.82|
|⑶|冬雨、夜间等费|(1+2+3+4)×费率|2.79%|63,085.04|
|二|地区差价|6+7||121,934.46|
|6|直接定额费|1×(调整系数—1)|100.00%||
|7|辅助费|2×(调整系数—1)|100.00%||
|三|规费|8+9+10||148,309.60|
|8|社会保障费|(一＋二)×费率|4.77%|124,111.72|
|9|住房公积金|(一＋二)×费率|0.68%|17,693.08|

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|-|-|-|-|-|
|序号|项目|取费基础及计算公式|税费率/调整系数|金额|
|10|排污、危险作业费|(一＋二)×费率|0.25%|6,504.81|
|四|税金|(一＋二＋三)×费率|3.35%|92,132.79|
|五|工程造价|一＋二＋三＋四||2,842,365.21|

B、煤炭工程建筑安装前期及其他费用取费计算表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|取费依据|
|A|建筑安装工程费|||||
|B|建设单位管理费|1.16%|A|B=A×费率|财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号|
|C|勘察设计费|3.12%|A|C=A×费率|计价格[2002]10号|
|D|工程监理费|2.26%|A|D=A×费率|发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号|
|E|招投标代理费|0.33%|A|E=A×费率|计价格[2002]1980号|
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|G|可行性研究费|0.69%|A|G=A×费率|计价格[1999]1283号|
|H|环境影响评价费|0.12%|A|H=A×费率|计价格[2002]125号|
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率|水利部保监(2005)22号|
|L|联合试运转费|0.30%|A|L=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|合计||9.18%||||

C、资金成本
按现有规模对该资产进行重新建设，估计正常工期为二年，资金均匀投入，贷款利率为6.15%，
资金成本率＝0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
资金成本率＝0.5×6.15%× 2
＝6.15%
资金成本＝(2,842,365.21+260,929.13)×6.15%
＝190,852.60(元)
D、重置全价的计算
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|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式|金额(元)|
|一|建安工程总造价||2,842,365.21|
|二|前期及其他费用|建筑安装工程造价*9.18%|260,929.13|
|三|资金成本|(一+二)×合理工期÷2×利率(按1-3年取6.15%)|190,852.60|
|四|重置全价|一+二+三+四(取整)|3,294,147.00|

2、年限法成新率：
贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司-1701运输巷是2013年8月竣工的截至评估基准日已服务 0.08年，该大巷是为整个矿井服务的，所以尚可服务年限是根据整个矿井可采储量和生产能力计算，经测算该运输巷尚可服务年限为 47.13年，则综合成新率：
综合成新率=47.13÷(0.08+47.13)×100%
=99.00%(取整)
3、评估值
评估值＝重置全价×成新率:
＝3,294,147.00×99%
＝3,261,206.00元(取整)
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第二部分 房屋建筑物类评估技术说明
一、评估范围
本次列入评估范围的贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司的房屋建筑物类(不含井巷工程)账面原值 1,036,888.70元，账面净值 736,863.16元，包括房屋建筑物、构筑物。具体情况参见下表：
金额单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|科目名称|数量|账面价值||
|||原值|净值|
|房屋建筑物类合计|56|1,036,888.70|736,863.16|
|房屋建筑物|28|1,036,888.70|736,863.16|
|构筑物及其他辅助设施|28|0.00|0.00|

二、资产概况
(一)资产分布情况
所属单位为贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司的固定资产所在地位于：六盘水市六枝特区中寨乡。
(二)账面价值构成
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用构成，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等；未经过调账。同时在房产单项明细项中存在“打包”等分摊不合理现象。
(三)房屋建筑物使用功能概况
房屋建筑物主要包括瓦斯泵房、办公大楼、炸药库、石棉瓦房、老办公楼(一)、老办公楼(二)、发电机房、配电房、灯房、检身房、材料房、班前会议室、磅房、风井房子、机电值班房、通防材料库、绞车房、办公楼厕所、老澡堂、新澡堂、副井口值班房、机电大棚、维修车间皮带机头大棚、主扇大棚、门卫房、主井皮带房及压风房等生产及辅助生产用房；房屋坐落于贵州省六枝特区湘发煤业
有限责任公司矿内。
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构筑物包括厂：消防水池、皮带机头基础、办公楼前广场、广场挡墙、广场挡墙(隐蔽工程)、煤场挡墙、磅房基础、副井口挡墙、老澡堂挡墙、石棉瓦房前挡墙、机电大棚挡墙、主井外挡墙、大小水池、配电房挡墙、由公路到原洗煤池公路、水沟、污水处理污水池、办公楼前污水池、电缆沟、猴车基础及避雷针基础等工程，分布在贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2009年以后，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
另贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司所有房屋建筑物均未办理房屋所有权证。
(四)主要房屋建筑物结构类型
(1)砖混结构：带型毛石、砖基础，外墙砌 240MM砖墙，内墙为240MM砖墙，现浇钢筋混凝土圈梁、柱、板、予应力空心楼板。屋面水泥砂浆找平层，白灰炉渣保温层作二毡三油防水。外墙为水泥砂浆抹面刷墙面涂料等，内墙混合砂浆、或白灰砂浆抹面。木门、铝合金窗(部分为钢窗)。楼地面为水泥砂浆抹面，部分为地板砖楼地面。室内水、电、设施齐全，消防系统为消防栓。
(2)钢结构类型：一层，跨度为 8-10米、柱距 6米。主体结构：独立现浇钢筋混凝土基础，钢管柱、钢架梁、彩钢压型板屋面，水泥地面。
(3)构筑物的总体概况：
●围墙：砖砌围墙，砖条形基础，砖墙 240mm厚，每隔5米一个附墙砖柱，基础垫层三七灰土100mm厚，清水墙，顶做混凝土压顶；维护和使用正常。
●道路：为砼道路，挖路槽53cm厚，砂石垫层5cm厚，片石垫层18cm厚，碎石垫层10cm厚，C30混凝土20cm厚面层。
●挡墙：砼垫层，2—3米宽的砌石带形基础，砌石挡墙体。
●污水处理池：挖深在7米以上的，满堂钢筋混凝土基础及池壁。
●水池：砼垫层，消防水池为满堂钢筋混凝土基础及池壁或混凝土圈梁基础；砼砌砖池壁，内外壁抹混合砂浆。
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三、评估过程
(一)清查核实阶段
1、评估人员根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，会同被评估单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符；
2、核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同资料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。对于有账无物或有物无账的资产，在确认产权的基础上以实物存在为准；
(二)现场勘察阶段
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对房屋的外形、结构型式、层次、高度、构件材质、内外装修、施工质量、水、电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并取得物业照片；
对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。对地下管线及沟道实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及房地产交易网上有关的信息资料，或直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。
(三)评定估算阶段
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
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四、评估方法
委估范围内的房屋建(构)筑物为多为自建自用的生产性用房采用重置成本法评估。即：
1、重置成本法
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建筑物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用决算调整法和类比法。
A、主要建筑物采用决算调整法
以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
B、对于一般建筑物主要采用类比法，即选择决算资料齐全的建筑物，用决算调整法计算工程造价及重置成本，然后以其每平方米单位造价作为参照物。
与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
前期费用及其它费用确定
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。详见下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|计费标准|依 据|

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|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||费率||费用(元/㎡)||||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.12%||||计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.16%||||财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||2.99%||||发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.18%||||计价格[2002]125号||
|5||前期工作咨询费||建安总造价×费率||0.63%||||计价格[1999]1283号||
||6||招投标费||建安总造价×费率||0.33%||||计价格[2002]1980号|
||7||白蚁防治费||建筑面积(2/㎡)||||2.00||[1992]价费字179号,|
||8||散装水泥专项基金||建筑面积(1/㎡)||||1.00||财预[2002]584号贵州省人民政府令(第62号)|
|9||新型墙体专项基金||建筑面积(10/㎡)||||10.00||黔财综[2009]79号||
||||前期费用合计|||8.41%||13.00||||

资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 2年，本评估基准日的银行2年期贷款利率为6.15%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
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五、评估结果及增减值分析
(一)经实施上述评定估算程序后，房屋建筑物类于评估基准日 2013年 8月 31日的评估结果如下表所示：
房屋建筑物类评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|房屋建筑物类合计|1,036,888.70|736,863.16|10,782,000.00|10,015,594.00|939.84|1259.22|
|房屋建筑物|1,036,888.70|736,863.16|6,354,400.00|5,878,924.00|512.83|697.83|
|构筑物及其他辅助设施|0.00|0.00|4,427,600.00|4,136,670.00|||

(二)评估结果增减值分析
房屋建筑物类(不含井巷工程)账面原值1,036,888.70元，评估原值10,782,000.00元，增值率939.84%；账面净值 736,863.16元，评估净值 10,015,594.00元，增值率1259.22%。
主要增值原因为：(1)房屋建筑物账面值内涵为建筑安装工程费，本次评估考虑了建设工程前期及其他费用、资金成本，同时存在构筑物的盘盈，是原值增值的主要原因。(2)企业在承建时，采取的承包方式为一口价形式，造成建筑物的账面值偏低。(3)本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。
六、评估案例
案例一：新澡堂 (房屋建筑物明细表序号 21)
1、工程概况
新澡堂于 2011年 8月 1日建成并投入使用，新澡堂为二层，层高为 3.5米，檐高为7.5米。主体结构：带型毛石、砖基础，现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱、板及楼梯、予应力空心楼板；外墙砌240MM砖墙，内墙为240MM砖墙；外墙为水泥砂浆抹面刷墙面涂料等，内墙及屋顶板混合砂浆抹面刷涂料。木门、铝合金窗(部分为钢窗)。楼地面为水泥砂浆抹面，部分为地板砖楼地面；屋面水泥
砂浆找平层，SBS改性沥青卷材防水。室内水、电、设施齐全。
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配套工程：给水系统为钢管，排水系统为铸铁管；电气系统为动力用电设配电柜及配电箱、照明用电灯具为工业生产用灯、吊灯；消防系统为消防栓。
2、重置全价的测定
该建筑物建设按该矿整体工程计，工期为两年，建筑安装工程造价包括建筑工程、装饰工程、安装工程的造价。建安工程造价采用决算调整法进行计算，评估人员根据企业提供的决算书和查阅有关工程设计图纸等现场勘察资料的基础上，套用《贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；《贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2004)；《贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；《建设工程工程量清单计价规范》计算出工程的实际建安工程综合造价。主材调差执行《贵州省建设工程工程造价信息》(2013年第 3期)，计算出工程的实际建安工程综合造价。主材调差执行贵州省建筑工程造价信息2013年第三期刊；发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建安工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)工程造价计算表
A、建筑工程造价计算程序表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||146,686.83|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||141,264.62|
|1.1|人工费|人工费||26,276.53|
|1.2|材料费|材料费||108,989.57|
|1.3|机械费|机械费||5,998.52|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】||5,422.21|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%|742.33|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%|1,484.65|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%|1,784.81|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%|222.70|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%|296.93|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%|371.16|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%|519.63|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)||16,426.62|
||调整： 1)人工费差价|人工价差||3,892.82|
||2)材料费差价|材料价差||12,533.80|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||间接费|企业管理费+规费||||
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||12,858.38|
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||8,581.94|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||6,642.21|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|6,519.78|
|六|建筑工程造价|一+二+三+四+五|||197,716.00|

B、装饰工程造价计算程序表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%||金额|
|一|直接费|1+2|||81,362.08|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3|||75,939.87|
|1.1|人工费|人工费|||12,891.36|
|1.2|材料费|材料费|||60,128.73|
|1.3|机械费|机械费|||2,919.78|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】|||5,422.21|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%||742.33|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%||1,484.65|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%||1,784.81|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%||222.70|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||296.93|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||371.16|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||519.63|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||8,824.63|
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||1,909.83|
||2)材料费差价|材料价差|||6,914.80|
|三|间接费|企业管理费+规费|||21,440.32|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||12,858.38|
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||8,581.94|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||6,642.21|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|4,032.98|
|六|装饰工程造价|一+二+三+四+五|||122,302.00|

C、安装工程造价计算程序表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||98,409.21|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||95,294.34|
|1.1|人工费|人工费||8,893.61|
|1.2|材料费|材料费||76,753.51|

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||||||
|-|-|-|-|-|
||机械费|机械费|||
|2|组织措施费|【2.1～2.9】||3,114.87|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%|426.44|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%|852.88|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%|1,025.31|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%|127.93|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%|170.58|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%|213.22|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%|298.51|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)||10,911.76|
||调整： 1)人工费差价|人工价差||1,317.57|
||2)材料费差价|材料价差||9,594.19|
|三|间接费|企业管理费+规费||13,501.42|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%|7,386.66|
|4|规费|人工费+机械费|32.98%|6,114.76|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%|3,815.70|
|五|税金|一+二+三+四|3.35%|4,318.36|
|六|安装工程造价|一+二+三+四+五||130,956.00|

D、建安工程造价表
||||||
|-|-|-|-|-|
||序号|费用名称||金额(元)|
|1||土建工程造价|197,716.00||
|2||装饰工程造价|122,302.00||
|3||安装工程造价|130,956.00||
|||建安工程造价合计|450,974.00||

(2)工程建设前期费用和其他费用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||项目名称||计费基础||费率||费用||依 据||
|||建筑安装工程造价||||||450974.00||||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.12%||14070.39||计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.16%||5231.30||财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||2.99%||13484.12||发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.18%||811.75||计价格[2002]125号||
|5||可行性研究费||建安总造价×费率||0.63%||2841.14||计价格[1999]1283号||
||6||招投标费||建安总造价×费率||0.33%|1488.21|||计价格[2002]1980号|
||7||白蚁防治费||建筑面积(2/㎡)||2.00||998.16||[1992]价费字179号,|
||||||||||||贵财州预省人[20民02政]5府84令号 (第|
||8||散装水泥专项基金||建筑面积(1/㎡)||1.00||499.08|||
||||||||||||62号)|
||9||新型墙体专项基金||建筑面积(10/㎡)||10.00||4990.80||黔财综[2009]79号|

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|||
|-|-|
|前期费用合计|44414.95|

(3)重置全价计算
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额(元)||
|一、|建安工程造价|450974.00||450974.00|
|二、|前期费及其它费用|一||44414.95|
|三、|建设期资金成本|(一+二)*6.15%*2*0.5||30466.42|
|四、|重置全价|一+二+三||525900.00|

重置全价为525,900.00元。(百位取整)
3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该建筑为生产用房耐用年限 40年，已使用年限 2.08年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
＝(1-2.08/40)×100%
＝95%(取整)
(2)勘察成新率
通过现场勘察打分，结合建筑物修正系数，计算其完好分值。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||结构作法|现状|标准分|勘察分|
||基础|条形基础|足够承载能力|30|29|
||柱|构造柱|足够承载能力|25|24|
||梁|矩形梁|承重构件坚固|20|19|
|结构部分||||||
||板|有梁板|主体坚实|15|14|
||承重墙|砖墙|主体坚实|10|9|
||小计|结构权重|0.6|100|95|
||屋面|平屋面|无渗漏|30|29|
||门、窗|铝合金窗|无变形|20|19|
||外墙|抹面|基本完好|10|10|
|装修及装|内墙|抹面|基本完好|15|14|
|饰部分||||||
||顶棚|抹灰涂料及吊顶|基本完好|10|9|
||楼地面|水泥|基本完好|15|15|
||小计|装修合计×权重|0.2|100|96|
||给排水|有|使用正常|30|29|
||卫生|有|使用正常|25|23|
|设备部分|采暖|无|无|||
||电器照明|有|使用正常|25|23|
||通风|有|使用正常|20|19|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||小计|设备合计×权重|0.2|100||94|
|勘察成新率=结构得分×结构权重+装修得分×装修权重+设备得分×设备权重|||||95.00||

(3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
＝95%×40%＋95%×60%
＝95%(取整)
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝525,900.00×95%
＝499,605.00(元)
案例二：磅房基础(构筑物及其他辅助设施评估明细表序号7#)
1、工程概况
磅房基础于2011年8月1日建成并投入使用，该磅房基础总长26.3米，宽为19.8米，高为16.1米；结构特征为：依地势挖基槽，砼垫层10cm厚，带形砼砌石基础，砼砌石基础。该磅房基础现使用及维护正常。
2、重置全价的测定
该建筑物建设按该矿整体工程计，工期为两年，建筑工程造价采用决算调整法进行计算，评估人员根据企业提供的决算书和查阅有关工程设计图纸等现场勘察资料的基础上，套用《贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
《贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2004)；《贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；《建设工程工程量清单计价规范》计算出工程的实际建安工程综合造价。主材调差执行《贵州省建设工程工程造价信息》(2013年第3期)，发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建筑工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||1,000,016.89|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||994,594.68|
|1.1|人工费|人工费||280,221.07|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||材料费|材料费||||
|1.3|机械费|机械费|||16,627.49|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】|||5,422.21|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%||742.33|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%||1,484.65|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%||1,784.81|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%||222.70|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||296.93|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||371.16|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||519.63|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||216,230.23|
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||41,514.23|
||2)材料费差价|材料价差|||174,716.00|
|三|间接费|企业管理费+规费|||21,440.32|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||12,858.38|
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||8,581.94|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||6,642.21|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|42,431.64|
|六|建筑工程造价|一+二+三+四+五|||1,286,761.00|

 (2)工程建设前期费用和其他费用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||项目名称||计费基础||计费标准||||依 据||
|||||||费率(%)||费用||||
|||建筑安装工程造价||||||1,286,761.00||||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.12%||40146.94||计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.16%||14926.43||财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||2.99%||38474.15||发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.18%||2316.17||计价格[2002]125号||
|5||可行性研究费||建安总造价×费率||0.63%||8106.59||计价格[1999]1283号||
||6||招投标费||建安总造价×费率||0.33%|4246.31|||计价格[2002]1980号|
||||前期费用合计||||8.41%||108216.60|||

(3)重置全价计算
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额(元)|
|一|建安工程造价|(1)|1286761.00|
|二|前期费及其它费用|(2)|108216.60|
|三|建设期资金成本|(一+二)*6.15%*2*0.5|85791.12|
|四|重置全价|一+二+三|1480800.00|

重置全价为1,480,800.00元。(百位取整)
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3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该构筑物耐用年限30年，已使用年限2.08年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
＝(1-2.08/30)×100%
＝93%(取整)
(2)勘察成新率
经评估人员与企业有关技术人员到现场勘查评定，该构筑物整体状态较好，基础无不均匀沉降，基础体无裂缝，现场鉴定成新率为95%(取整)
(3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
＝93%×40%＋95%×60%
＝94%
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝1,480,800.00×94%
＝1,391,952.00(元)
特别事项说明
本次评估所采用的建筑面积，以企业提供的有关工程结算资料，或企业资产管理人员进行现场测量核实的建筑面积为准。对企业申报的房屋建筑物面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如企业未来办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行适当调整。
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第三部分 设备类评估技术说明
一、评估范围
本次贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司纳入评估范围的设备类资产账面原值11,845,890.23元，账面净值6,779,488.60元。具体包括机器设备、电子设备及车辆等三大类。
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
|数量(项)||
||原值|
|161|11,845,890.23|
|149|11,311,131.27|
|2|273,748.74|
|10|261,010.22|

二、设备概况
委估机器设备分布于贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：机器设备 149项，车辆2辆，电子设备 10项。
其主要设备概况如下：
(一)机器设备概况：
湘发煤业有限责任公司是煤炭生产企业。机器设备主要包括：主扇风机、瓦斯抽放泵、单体液压支柱、喷浆机、提升绞车、干式矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、变配电柜、变压器、隔爆开关及启动器等，共计 149项。在用机器设备大部分是是 2010年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
(二)车辆概况：为一部贵 BC0010猎豹越野车和一辆贵 B80977长城皮卡车。
(三)电子设备概况：主要包括打印机、计算机、电视机、空调、会议系统、瓦斯监控器和监控大分站等共计 14台套。这些电子设备均为国内厂家生产，大部分设备购置于2011年后，使用状况良好。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产湘发煤业
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有限责任公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
三、评估程序
本次机器设备资产评估程序如下。
(一)对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目核对，查阅设备的相关技术档案、采购合同、工程概预算等资料。
(二)听取设备管理、操作人员对机器设备管理使用、实际运行状况的介绍，在企业有关人士的协同下，对机器设备进行实地查看和逐一核对，对重大的设备进行必要的技术勘察，将发现的漏报、重报和错误进行纠正。
(三)对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研，查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的维护、技改、大修和使用情况。
(四)向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调研和收集现价资料，确定设备重置成本。
(五)根据机器设备经济使用年限及设备状况，确定机器设备成新率。
(六)对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档案，与有关人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。
(七)计算机器设备评估值，撰写设备资产评估说明。
四、评估方法
依据评估目的，本次设备类资产评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
(一)机器设备
1、重置全价的确定
①设备购置价
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设备购置价由设备现价及运杂费构成
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设设备现价。
运杂费：
设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5％，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定(90号文)》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
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||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|计费标准|依 据|
||||费率(%)||
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.12%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.16%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|2.99%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.18%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.63%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.33%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||8.41%||

⑤资金成本的确定
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税[2008]170号)文，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
2、成新率的确定
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对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
3、评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
(二)运输车辆
1、重置全价的确定
运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费
其中：
购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。
购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税＝购置价÷(1+17%)×10%。
新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部
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门该类费用的收费标准确定。
2、成新率的确定
依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制二种，其成新率的确定方法如下：
(1)有使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
年限成新率=(1-已使用年限/强制报废使用年限)×100%
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
(2)无使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
3．评估值的确定
车辆评估值＝重置成本×成新率
(三)电子设备
1、重置全价的确定
电子设备重置全价由设备购置费、安装调试费和购置设备进项税额等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=设备购置费+安装调试费-购置设备及所支付运输费用的进项税额(1)设备购置费的确定
设备购置费由设备原价及设备运杂费组成。
①设备原价
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主要采用查阅近期价格手册及市场询价方式确定。
②设备运杂费
运杂费＝设备购置费×运杂费率
如订货合同中规定由供货商负责运杂费时，则不计取运杂费。
(2)安装调试费的确定
安装调试费＝设备购置费×安装调试费率
如订货合同中规定由供货商负责安装调试时，则不计取安装调试费。
(3)购置设备进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税[2008]170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自 2009年 1月 1日起，购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额，可根据国务院令第 538号和财政部国家税务总局令第 50号文的有关规定，从销项税额中抵扣，购置设备及所支付运输费用的进项税额计算公式为：
购置设备进项税额=设备购置费×增值税率/(1+增值税率)
运输费用进项税额=运输费用×增值税率
设备购置增值税率为17%；设备运输费用增值税率为7%。
2、成新率的确定
由年限确定其成新率，如少数设备实际技术状态与年限成新率差别较大时，则可根据调查情况加以适当调整。
3、评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
对生产年代久远、超过经济寿命年限、已无同类型号的电子设备则参照近期二手市场行情确定评估值。
五、评估结果及分析
(一)经实施上述评定估算程序后，设备类资产于评估基准日 2013年 8月 31日的评估结果如下表所示：
设备类资产评估结果汇总表
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金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|账面值||评估值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|11,845,890.23|6,779,488.60|13,462,128.00|11,309,122.71|13.64|
|11,311,131.27|6,571,509.71|12,991,934.00|10,994,263.00|14.86|
|273,748.74|95,722.54|242,594.00|167,370.71|-11.38|
|261,010.22|112,256.35|227,600.00|147,489.00|-12.80|

(二)设备类评估结果增(减)值分析
对评估增(减)值主要原因分析如下：
1、机器设备：评估原值增值主要是由于部分器设备填报的数量和原值差异较大，在评估时增加了设备的部分前期费用和资金成本，造成评估原值和净值有一定增值。
2、车辆：评估原值减值主要是由于近年车辆市场价格整体呈下降趋势。净值也有一定减值。
3、电子设备：近年电子设备更新换代速度较快，市场价格整体呈下降趋势，导致该类资产评估原值减值。净值减值主要是由于企业的财务计提折旧较快造成评估净值有一定增值。
六、评估案例
案例1：主风机
设备名称：主风机(机器设备评估明细表序号 4)
规格型号：FBCDZ-8N-20/2*90型
O
生产厂家：贵州远志机械有限公司
存放地点：湘发煤业有限责任公司矿区
购置时间：2011年12月
启用时间：2011年12月
账面原值：593,743.57元(两台)
账面净值：313,977.75元
1.设备概况
贵州远志机械有限公司生产的矿用节能风机定点厂，FBCDZ-8N-20/2*90型主
O
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风机主要适用于中小型煤矿井下采煤及其它工业部门含有瓦斯、煤尘和易燃易爆气体的场所，是改变工人操作环境理想的换代产品，本产品具有结构紧凑，运输量大，易于维护等特点，各项技术指标完全可以达到替代进口风机的水平，是一种高效率连续作业的通风设备。
主要技术参数:
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|型号||BDK54-6-No.14||||
|电机||型号||YBFh280S-6||
|||||45||
||||功率(KW)|||
|叶轮直径|||mm|1400||
|风量范围||(m3/s)||18.9-42.1||
||风压范围||(Pa)||2029-537|

2.重置全价的确定
FBCDZ-8NO-20/2*90型主风机为国产大型设备其重置全价由设备购置费、安装调试费、基础费、前期及其它费用和资金成本五个部分组成。即：
设备重置全价=设备购置费+安装调试费+基础费+前期及其它费用+资金成本(1)设备购置价的确定：
设备购置费=设备价格+设备运杂费
该设备是2010年7月签订的供货合同含运费价为274,000.00元，经查询《2013年机电产品报价手册》，该设备价与合同价变化不大为 290,000.00元人民币(设备购置价包含启动柜、消声器、扩散塔及国内运杂费并含税)，经咨询行业专家，认为设备价格趋势基本与实际价格水平一致，故确定该设备的购置价为
290,000.00元人民币。
(2)对于安装调试费，根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定(90号文)》，参照评估单位实际安装情况，并结合中煤建协字[2012]54号《关于调整煤炭建设工程定额人工单价的通知》，合理确定其费用。
安装费计算结果详见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|安装工程费计算表|||||||
|序号|编制依据|工程或费用名称|取费基础|数量|基价|安装费合计|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||60105|直接费|台|1.00|2,521.30||
|1||人工费||1.00|1,350.20|1,350.20|
|2||材料费||1.00|741.00|741.00|
|3||机械费||1.00|430.10|430.10|
|4||安装工程定额外材料费||-||-|
|5||技术措施费||||-|
|(二)||企业管理费|人工费|64.3%||868.18|
|(三)||利润|人工费|53.0%||715.61|
|(四)||组织措施费||||577.62|
|(1)||临时措施费|人工费|8.64%||116.66|
|(2)||安全、文明及环境保护措施费|人工费|12.4%||167.29|
|(3)||夜间施工、冬雨季施工费等|人工费|21.8%||293.67|
|(五)||规费|人工费|32.98%||445.30|
|四||人工费调整||54%||729.37|
|五||税金|||3.35|2,770.12|
|||合计||||8,627.49|

安装费确定为8,627.00元(取整)
(3)设备基础费的确定
本次评估设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考
虑计入。
(4)前期及其它费用的确定
按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收
费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|计费标准|依 据|
||||费率(%)||
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.12%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.16%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|2.99%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.18%|计价格[2002]125号|
|5|可行性研究费|建安总造价×费率|0.63%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.33%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||8.41%||

前期及其他费用=(设备购置费+安装调试费+基础费)×前期及其他费率
=(290,000.00+8,627.00+0.00)×8.41%
=25,115.00元(取整)
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(4)资金成本
按所属工程合理建设工期为 1年，资金均匀投入，年贷款利息为6.00%计算。
资金成本=(设备购置费+安装调试费+基础费+前期及其他费)×利率× 0.5
资金成本=(290,000+8,627.00+0.00+25,115.00)×6.00%× 0.5
=9,712.00元(取整)
(5)重置全价的确定
不含税重置价=设备购置费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本-购置价增值税
=290,000+8,627.00+0.00+25,115.00+9,712.00-42,137.00
=291,317.00元(取整)
单台不含税重置价最终取整为 291,317.00元人民币
3.成新率的确定
(1)该主风机的经济使用寿命为 12年(144个月)，评估基准日该设备已使用 1年8个月(20个月)
理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)÷经济寿命年限×100%
理论成新率=(144-20)/144×100%
=85%
(2)现场勘察成新率
勘察成新率如下表所示：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|设备部件|技术状况描述|标准分|评估分|
|1|主风机装置|运转正常，运动件无过度磨损，驱动电机运行平稳，能正常工作，满足技术要求；风机外壳有轻微腐蚀，无漏风现象，运行中无异常震动及异常响声|40|35|
|2|电气控制系统|配电箱外观尚好，工作正常，各电动机运转正常；电缆无明显缺损，操纵机构使用正常|30|25|
|3|其他附属装置|无明显缺损，工作正常。|20|18|
|4|其他|工作环境一般。钢结构部分轻度锈蚀，其他附属装置无明显缺损，工作正常。|10|7|
||合 计||100|85|

(3)综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
=85%×0.6＋85%×0.4=85%
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4.评估值
两台主扇风机评估值=重置全价×综合成新率
=2×291,317.00×85%
=495,239.00(元)
案例2：猎豹越野车(车辆清查评估明细表序号 2)
车辆名称：猎豹 CFA6470M3
车辆所在地：湘发煤业有限责任公司
生产厂家：广汽长丰集团
车辆牌号：贵BC0010
购置日期：2009年5月
使用日期：2009年5月
账面原值：158,906.00元
账面净值：60,953.73元
(1)、车辆概况
该车属于非营运载客小轿车，自投入使用以来已行驶公里数为 165000公里，已使用期限4年3个月(31个月)。该车为广汽长丰集团生产的一般越野车，在使用过程中注意维护保养，未发生过任何交通事故。该车内饰一般、手动变速、
车厢密封性好，隔音效果好，尾气排放达到欧Ⅲ标准，完全符合环保要求。
主要技术参数如下：
发动机型号为：前置 4缸L列/4气阀技术发动机
排气量 ml： 2351
最大功率-转速：92kW / 5500r/min(rpm)
最大扭矩-转速：190Nm / 2750r/min(rpm)
最高速度km/h： 140
0—100km/h换档加速时间不大于 12.3秒
理论油耗：100公里等速行驶油耗为 11.2升。
座位数： 5门 7座
轴距mm： 2725
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长/宽/高mm： 4800×1830×1890
整车质量㎏： 1120
(2)重置全价的确定
A、设备购置价的确定
该车是国产品牌长广汽长丰集团生产装配，是该车中一般配制，故重置全
价的计算按国产车计算方法进行即：
B、重置全价
重置全价=车辆购置费+购置附加税费+其它费用
根据2013年8月网上查旬该车评估基准日的购置价为 129,800.00元。
车辆购置附加税费=计税价格×税率
= 129,800.00/1.17×10%= 11,094.02元
根据现场调查了六盘水地区购置车辆的其它费用主要包括：车辆检测费、
车牌号牌及固封费和汽车交易手续费等合计 300元。
重置全价=129,800.00+11,094.02+300= 141,194.00元(取整)
(3)综合成新率的确定
①理论成新率的确定：
依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》，大型非营运轿车无使用年限限制，国家对达到一定行驶里程
的机动车引导报废。乘员 7人以下非营运载客汽车无使用年限限制，行驶里程为 60万公里，经现场勘查了解该车已行驶 165000公里。
行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%
=(600000-165000)/600000×100%=73%
该车行驶里程成新率取值73%
(2)现场勘查修正：
经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：
该车购置时间不长属新车辆，主要用于载人，行驶地区是平原，大部分道
路状况较好(沥青路面)，个别地区路面稍差。各部分技术状态如下：
动机及离合器总成。发动机点火后，在高、中、低档变化平稳，发动机有
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轻微抖动及有轻微烧机油等异常现象。
②前桥及转向系统。前桥无变形，转向系统操作轻便、灵活、可靠无松动；
③变速箱及车身、架总成。变速轻便灵活，无异常响声。车身、车架无变
形、无裂纹，表面漆无划伤；
④全新车胎，制动系统正常；
⑤其他。如空调、各指示仪表、灯光、音响、车窗、座椅等均良好。
综上所述该车现场勘察成新率为70%
(3)综合成新率
综合成新率=现场勘察成新率×60%+行驶里程成新率×40%
=73%×50%+70%×50%
该车综合成新率为72%。
(4)评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=141,194.00×72%
= 100,953.71(元)
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第四部分 采矿权评估技术说明
一、评估范围
纳入评估范围的采矿权共计 1项，账面值 5,749,275.20元。
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|勘查(采矿)许可证编号|取得方式|取得日期|剩余有效年限|勘查开发阶段|核定(批准)生产规模|账面价值|
|1|C5200002010021120055870|受让|2013年1月|4.83|开采|150000|5,749,275.20|

湘发煤矿采矿许可证证号为C5200002010021120055870，面积0.7941km2，有效期为 2013年 1月至 2017年 10月，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模为15万吨/年，发证机关为贵州省国土资源厅。
矿区范围由8个拐点坐标圈定，各拐点坐标如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|点号|X|Y|点号|X|Y|
|1|2893931.514|35528250.793|2|2893741.513|35528370.793|
|3|2893321.509|35528870.795|4|2893011.508|35528870.794|
|5|2892470.505|35528762.792|6|2893064.51|35528213.791|
|7|2893091.511|35527885.789|8|2893666.514|35527780.79|

开采深度：由1470米至 1100米标高，共有8个拐点圈定。
二、估价对象描述
《采矿许可证》信息具体情况如下：
证号：【C5200002010021120055870】
采矿权人：贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司
地址：六枝特区中寨乡
经济类型：有限责任公司
有效期限：肆年玖个月 自2013年1月至 2017年10月
开采矿种：煤
开采方式：地下开采
生产规模：15万吨/年
矿区面积：0.7941平方公里
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资产评估说明·资产基础法评估技术说明
开采深度：由1470米至1100米标高，共有8个拐点圈定
三、评估结果
纳入本次评估范围的采矿权，委托方委托中资资产评估有限公司对其进行估值，并单独出具《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]32号)，本评估报告中的矿业权评估值引用了中资资产评估有限公司出具的《贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权评估报告
书》(中资矿评[2013]32号)矿业权评估报告结论，经估算得“贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司煤矿采矿权”评估价值为 291,127,400.00元。评估详细过程详见中资资产评估有限公司出具的采矿权评估报告。
采矿权评估结果汇总表
金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-12-2|无形资产-矿业权|5,749,275.20|291,127,400.00|285,378,124.80|4,963.72|

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资产评估说明·评估结论及其分析
说明六 评估结论及其分析
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资产评估说明·评估结论及其分析
评估结论及其分析
一、评估结论及增(减)值原因分析
(一)评估结论
根据以上评估工作得出湘发矿纳入评估范围的固定资产及采矿权价值于评估基准日2013年8月 31日的评估结果如下：
评估前账面固定资产为 1,651.75万元，评估后的固定资产价值为 9,965.19万元，增值额为 8,313.44万元，增值率为 503.31%。评估前账面无形资产——采矿权为574.93万元，评估后的无形资产——采矿权价值为29,112.74万元，增值额为 28,537.81万元，增值率为4,963.70%。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|
|0.00|0.00|0.00|
|1,651.75|9,965.19|8,313.44|
|574.93|29,112.74|28,537.81|
|2,226.68|39,077.93|36,851.25|

有关本评估结论的详细情况见本报告之《资产评估说明》、《资产评估明细表》。
(二)评估结果与账面价值比较变动情况及原因
1、湘发矿固定资产评估值与账面值相比评估增值 8,313.44万元，增值率为 503.31%。增值原因分析如下：
①房屋建(构)筑物资产评估原值总体增值率939.84%；评估净值增值率1259.22%。
主要增值原因为：(1)房屋建筑物账面值内涵为建筑安装工程费，本次评估考虑了建设工程前期及其他费用、资金成本，同时存在构筑物的盘盈，是原值增值的主要原因。(2)企业在承建时，采取的承包方式为一口价形式，造成建筑物的账面值偏低。(3)本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，
部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。
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资产评估说明·评估结论及其分析
②设备类账面原值增值率13.64%；账面净值增值率66.81%。
机器设备：评估原值增值主要是由于部分器设备填报的数量和原值差异较大，在评估时增加了设备的部分前期费用和资金成本，造成评估原值和净值有一定增值。
车辆：评估原值减值主要是由于近年车辆市场价格整体呈下降趋势。净值也有一定减值。
电子设备：近年电子设备更新换代速度较快，市场价格整体呈下降趋势，导致该类资产评估原值减值。净值减值主要是由于企业的财务计提折旧较快造成评估净值有一定增值。。
③井巷工程评估原值增值率227.58%，净值增值率 770.19%。
评估原值增值原因：部分井巷工程一次性进维检费，部分于 2011年左右建成，当时人工、材料、机械费价格水平低于评估基准日市场价格水平，进而形成评估增值。
评估时根据评估时点重新建造该建构筑物时的建安工程费、勘察设计费、工程建设监理费、建设单位管理费及资金成本等构成，故形成评估增值。
评估时所使用的年限比会计使用的折旧年限要长，一次性进入维检费的井巷工程参与评估，致使评估净值增值。
2、湘发煤矿无形资产——采矿权评估值与账面值相比评估增值28,537.81万元，增值率为4,963.70%。增值原因主要是无形资产——采矿权账面价值为企业缴纳的采矿权价款的摊余净值，评估值为采矿权的市场价值。
二、评估结论成立的条件
1、本评估结论是对评估基准日湘发矿纳入本次评估范围内的全部固定资产及采矿权的公允价值反映，是根据本评估说明所列明的原则、依据、前提、方法、程序得出的，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。
2、本评估结论仅为本评估报告所列明的评估目的服务，不得用于评估目的之外的其他行为。
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
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资产评估说明·评估结论及其分析
确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
4、评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
三、评估基准日的期后事项说明
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生较大影响的重大事项。
评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
四、评估结论的效力、使用范围与有效期
1、本评估结论系本机构评估人员依据国家有关规定，对被评估资产在报告
所述前提和假设条件下的公允价值发表的独立、公正的估值意见和结论，具有法律规定的效力。
2、本评估结论仅供资产评估委托方和被评估单位为评估目的使用，及送交国家财产评估主管机关备案使用。本结论的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估结论不得向其他人提供或公开。
3、依据国家国有资产评估管理的有关法规规定，本资产评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2013年 8月31日起计算，至 2014年 8月30日止。超过2014年8月30日，需重新进行资产评估。
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