荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2018-141荣盛房地产发展股份有限公司 2018年第三季度报告正文
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||本报告期末比上年度末增||
||本报告期末||上年度末||||
||||||减||
|总资产（元）|213,950,039,922.36||191,733,148,823.86||11.59%||
|归属于上市公司股东的净|29,702,390,387.62||27,510,228,168.78||||
||||||7.97%||
|资产（元）|||||||
|||本报告期比上年同||||年初至报告期末比|
||本报告期|||年初至报告期末|||
|||期增减||||上年同期增减|
|营业收入（元）|11,165,846,341.10|35.00%||30,553,720,211.31||40.89%|
|归属于上市公司股东的净|1,491,812,469.48|||3,738,680,488.34|||
|||34.89%||||33.98%|
|利润（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣|||||||
|除非经常性损益的净利润|1,468,023,409.40|90.01%||3,646,856,964.46||61.29%|
|（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量||||8,758,756,005.65|||
||3,792,694,990.54|4,012.43%||||215.69%|
|净额（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.34|36.00%||0.86||34.38%|
|稀释每股收益（元/股）|0.34|36.00%||0.86||34.38%|
|加权平均净资产收益率|5.15%|增长0.57个百分点||13.04%||增长1.64个百分点|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|1,264,775.41|-|
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准|||
||32,765,300.95|-|
|定额或定量享受的政府补助除外）|||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|11,370,089.78|-|
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应|||
||1,987,058.43|-|
|享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||

荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文
||||
|-|-|-|
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融|||
|资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金|171,611,002.75|-|
|融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-45,405,077.06|-|
|减：所得税影响额|43,785,200.43|-|
|少数股东权益影响额（税后）|37,984,425.95|-|
|合计|91,823,523.88|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||报告期末表决权恢复的优|||||
|报告期末普通股股东总数（户）||76,177||||||0||
||||||先股股东总数（如有）|||||
|前10名股东持股情况||||||||||
||||持股比|||持有有限售条|质押或冻结情况|||
|股东名称|股东性质|||持股数量||||||
||||例|||件的股份数量|股份状态||数量|
|荣盛控股股份有限公司|境内非国有法人||35.65%|1,550,000,043||0|质押||819,020,770|
|荣盛建设工程有限公司|境内非国有法人||13.80%|600,000,134||0|质押||270,000,000|
|耿建明|境内自然人||12.88%|560,000,000||420,000,000|质押||18,000,000|
|香港中央结算有限公司|其他||1.21%|52,511,937||0|-||-|
|信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫信托·慧智投资57号结构化集合资金信托计划|其他||1.19%|51,799,918||0||||
||||||||-||-|
|建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投·财富尊享1号定向投资集合资金信托计划|其他||1.00%|43,633,552||0||||
||||||||-||-|
|中央汇金资产管理有限责|国有法人||0.91%|39,753,600||0|-||-|

荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|任公司|||||||
|华润元大基金－工商银行－华润深国投信托－华润信托·增利4号集合资金信托计划|其他|0.68%|29,548,370|0|||
||||||-|-|
|全国社保基金一一四组合|其他|0.58%|25,247,902|0|-|-|
|邹家立|境内自然人|0.51%|22,190,000|16,642,500|-|-|
|前10名无限售条件股东持股情况|||||||
||||||股份种类||
|股东名称||持有无限售条件股份数量|||||
||||||股份种类|数量|
|荣盛控股股份有限公司||1,550,000,043|||人民币普通股|1,550,000,043|
|荣盛建设工程有限公司||600,000,134|||人民币普通股|600,000,134|
|耿建明||140,000,000|||人民币普通股|140,000,000|
|香港中央结算有限公司||52,511,937|||人民币普通股|52,511,937|
|信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫信托·慧智投资57号结构化集合资金信托计划||51,799,918|||||
||||||人民币普通股|51,799,918|
|建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投·财富尊享1号定向投资集合资金信托计划||43,633,552|||||
||||||人民币普通股|43,633,552|
|中央汇金资产管理有限责任公司||39,753,600|||人民币普通股|39,753,600|
|华润元大基金－工商银行－华润深国投信托－华润信托·增利4号集合资金信托计划||29,548,370|||||
||||||人民币普通股|29,548,370|
|全国社保基金一一四组合||25,247,902|||人民币普通股|25,247,902|
|中国农业银行股份有限公司－景顺长城沪深300指数增强型证券投资基金||21,495,460|||||
||||||人民币普通股|21,495,460|
|||荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联|||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否|||||
|||属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||||
|前10名普通股股东参与融资融券业务情况|||||||
|||无|||||
|说明（如有）|||||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
1.报告期末交易性金融资产余额 95,536,691.70元，比年初数 157,739,654.00元减少39.43%，主要原因是报告期出售交易性金融资产及交易性金融资产公允价值变动所致。
2.报告期末应收账款余额 1,354,657,583.94元，比年初数 783,220,837.06元增长72.96%，主要原因是报告期应收房款增加所致。
3.报告期末其他流动资产余额7,934,840,558.07元，比年初数5,414,038,168.61元增长46.56%，主要原因是报告期预缴企业所得税、增值税、土地增值税增加所致。
4.报告期末商誉余额234,566,702.67元，比年初数163,496,151.40元增长43.47%，主要原因是报告期非同一控制下合并宜春市赛威特房地产开发有限公司所致。
5.报告期末长期待摊费用余额132,365,616.51元，比年初数97,942,680.34元增长35.15%，主要原因是报告期支付房屋租金增加所致。
6.报告期末递延所得税资产余额788,787,189.98元，比年初数509,311,209.90元增长54.87%，主要原因是报告期可弥补亏损增加所致。
7.报告期末应付票据余额1,641,569,797.17元，比年初数470,609,464.27元增长248.82%，主要原因是报告期公司使用商业承兑汇票进行结算的金额增加所致。
8.报告期末一年内到期的非流动负债余额17,691,543,317.23元，比年初数11,142,577,728.30元增长58.77%，主要原因是报告期长期借款转为一年内到期增加所致。
9.报告期末应付债券余额6,042,948,605.80元，比年初数11,392,296,534.45元减少46.96%，主要原因是报告期公司部分债券到期回售所致。
10.报告期末少数股东权益余额2,632,530,238.45元，比年初数1,869,749,418.55元增长40.80%，主要原因是报告期少数股东增资及控股子公司盈利增加所致。
11.年初至报告期末营业收入30,553,720,211.31元，比上年同期数21,686,708,186.16
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文元增长40.89%，主要原因是经营规模比上年同期扩大所致。
12.年初至报告期末营业成本20,700,854,663.84元，比上年同期数15,503,605,268.36元增长33.52%，主要原因是经营规模比上年同期扩大所致。
13.年初至报告期末销售费用1,160,165,525.67元，比上年同期数761,445,054.10元增长52.36%，主要原因是营销人员薪酬及销售代理费增加所致。
14.年初至报告期末管理费用1,358,261,591.64元，比上年同期数982,023,009.09元增长38.31%，主要原因是管理人员薪酬增加所致。
15.年初至报告期末财务费用467,803,077.63元，比上年同期数50,398,738.03元增长828.20%，主要原因是费用化利息支出增加所致。
16.年初至报告期末投资收益230,262,171.66元，比上年同期数439,143,813.14元减少47.57%，主要原因是处置子公司股权确认投资收益较上年同期减少所致。
17.年初至报告期末公允价值变动收益-34,822,158.69元，比上年同期数-2,764,943.94元减少1,159.42%，主要原因是交易性金融资产公允价值变动导致。
18.年初至报告期末营业外收入64,705,799.35元，比上年同期数331,116,634.82元减少80.46%，主要原因是收到的违约金减少所致。
19.年初至报告期末营业外支出104,039,247.77元，比上年同期数61,574,815.60元增长68.96%，主要原因是捐赠支出及支付违约金增加所致。
20.年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金1,996,516,147.97元，比上年同期数1,335,223,410.35元增长49.53%，主要原因是支付的职工薪酬增加所致。
21.年初至报告期末支付的各项税费 7,077,723,681.04元，比上年同期数5,423,872,104.85元增长30.49%，主要原因是缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加所致。
22.年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金7,913,508,967.86元，比上年同期数16,115,387,123.37元减少50.89%，主要原因是支付合作方经营性款项减少所致。
23.年初至报告期末收回投资所收到的现金885,855,248.61元，比上年同期数1,565,620,447.71元减少43.42%，主要原因是处置交易性金融资产及可供出售金融资产收回
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文的现金较上年同期减少所致。
24.年初至报告期末取得投资收益收到的现金164,346,930.36元，比上年同期数63,197,380.81元增长160.05%，主要原因是收到可供出售金融资产的投资收益增长所致。
25.年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金896,483,426.79元，比上年同期数191,783,535.29元增长367.45%，主要原因是购建酒店等资产现金支出增加所致。
26.年初至报告期末投资支付的现金 1,560,176,852.38元，比上年同期数3,833,226,943.27元减少59.30%，主要原因是对外投资减少所致。
27.年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额56,527,008.36元，比上年同期数-1,962,777.53元增长2,979.95%，主要原因是并购公司支付的货币资金高于上年同期所致。
28.年初至报告期末支付其他与投资活动有关的现金313,964,204.63元，比上年同期数573,746,574.56元减少45.28%，主要原因是支付的项目收购款较上年同期减少所致。
29.年初至报告期末吸收投资收到的现金560,186,174.72元，比上年同期数42,019,500.00元增长1,233.16%，主要原因是少数股东增资增加所致。
30.年初至报告期末发行债券收到的现金1,492,250,000.00元，比上年同期数2,873,900,000.00元减少48.08%，主要原因是发行债券减少所致。
31.年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金454,648,774.00元，比上年同期数793,238,303.55元减少42.68%，主要原因是承兑汇票保证金退回金额减少所致。
32.年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金898,528,389.54元，比上年同期数209,420,508.96元增长329.05%，主要原因是支付承兑汇票保证金增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文报告期公司不存在实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018年度经营业绩的预计
2018年度预计的经营业绩情况：
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
|||||
|-|-|-|-|
|2018年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度|20.00%|至|40.00%|
|2018年度归属于上市公司股东的净利润变动区间||||
||691,292.40|至|806,507.80|
|（万元）||||
|2017年度归属于上市公司股东的净利润（万元）|576,077.00|||
||公司管理层预计，由于2018年度公司可结算项目增|||
|业绩变动的原因说明||||
||加，结算收入及利润较上年同期有大幅增长。|||

五、以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||计入权益的||||||
|资产|初始投资成|本期公允价值||报告期内购|报告期内|累计投资|||
||||累计公允价||||期末金额|资金来源|
|类别|本|变动损益||入金额|售出金额|收益|||
||||值变动||||||
||157,718,190|-34,822,158.||240,246,95|267,606,|-1,587,7|95,536,6||
|基金|||0.00|||||募集资金|
||.00|69||4.96|294.57|06.94|91.70||
||157,718,190|-34,822,158.||240,246,95|267,606,|-1,587,7|95,536,6||
|合计|||0.00|||||--|
||.00|69||4.96|294.57|06.94|91.70||

六、违规对外担保情况
□适用√不适用
报告期公司无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
报告期公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情况。
八、委托理财
□适用√不适用
报告期公司不存在委托理财。
荣盛房地产发展股份有限公司2018年第三季度报告正文九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|||接待对象|||
|接待时间|接待方式||接待对象|调研的基本情况|
|||类型|||
||||上海德邻众福投资|就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年07月13日|实地调研|机构|||
||||管理有限公司|况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
|||||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年08月16日|实地调研|机构|大成基金||
|||||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
|||||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年08月21日|实地调研|机构|山东时间投资||
|||||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||一对一、一对|||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年08月24日||机构|海通证券活动||
||多交流|||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||||太平洋证券、纯阳资|就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年08月29日|实地调研|机构|||
||||产|况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||一对一、一对|||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年08月31日||机构|东方证券活动||
||多交流|||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
|||||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年09月04日|实地调研|机构|川财证券||
|||||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||一对一、一对|||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年09月05日||机构|长江证券活动||
||多交流|||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||一对一、一对|||就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年09月12日||机构|华创证券活动||
||多交流|||况、京津冀一体化等内容进行了交流。|
||||华商基金、华夏久|就房地产行业的政策、公司的发展战略、销售状|
|2018年09月13日|反向路演|机构|||
||||盈、民生加银基金|况、京津冀一体化等内容进行了交流。|

荣盛房地产发展股份有限公司法定代表人：耿建明二Ο一八年十月二十五日