证券代码：300149 证券简称：量子生物 公告编号：2018-130量子高科（中国）生物股份有限公司
关于与尚华科创签订房屋租赁合同暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
1、交易内容：为拓展大分子 CDMO业务，量子高科（中国）生物股份有限公司（以下简称“公司”）的全资孙公司睿智医药江苏有限公司（以下简称“睿智江苏”）拟与尚华科创投资管理（江苏）有限公司（以下简称“尚华科创”）签订房屋租赁合同，睿智江苏将承租尚华科创位于江苏省启东市高新区的厂房与实验室)，作为创新生物药一站式研发生产服务平台实施场所使用，共租用建筑面积为25,608.80平方米。
2、关联关系说明：鉴于尚华科创为公司副董事长 MICHAEL XINHU（I惠欣）及其家族控制的企业，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等有关规定，本次交易构成关联交易。
3、审议情况：公司于2018年10月19日召开第四届董事会第四次会议，审议通过了《关于与尚华科创签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》，关联董事惠欣先生回避表决，独立董事对此议案进行了事前认可并发表了同意意见。
4、根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《公司章程》的规定，本次交易经公司董事会审议通过后，需提交股东大会审议。
5、本次关联交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过其他有关部门批准。
二、关联方基本情况
名称：尚华科创投资管理（江苏）有限公司
统一社会信用代码：91320681MA1ME3QL0P
住所：江苏启东吕四港经济开发区滨海工业园东振海路 1号
法定代表人姓名：MICHAEL XIN HUI
注册资本：14000万元人民币
公司类型：有限责任公司（中外合资）
经营范围：项目投资与管理，房屋建筑工程施工，为高新技术企业提供孵化服务，自有房屋租赁服务，物业管理，生物技术研发、推广服务，药品研发、生产。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止 2018年 9月 30日，尚华科创总资产 21,700.26万元，净资产 1,906.96万元，2018年1-9月实现营业收入0元，净利润为-233.75万元。（未经审计）
关联关系：HUI MICHAELXIN（惠欣）及其家族持有尚华科创100%股权。
三、交易协议的主要内容
1、拟签署的房屋租赁合同中关于交付日期和租赁期限的约定如下：
“尚华科创于 2019年 1月 1日前向睿智江苏交付该房屋中的实验动物中心楼第1层和第2层，于2019年6月1日前向睿智江苏交付该房屋中的抗体车间楼整栋和综合楼第3层。前述交房日视同起租日。实验动物中心楼第1层和第2层租赁期限为 20年，即自 2019年 1月 1日起至 2038年 12月 31日止，抗体车间楼整栋和综合楼第3层房屋租赁期限为19年7个月，即自2019年6月1日起至2038年12月31日止。”
租赁期满，尚华科创有权收回该房屋，睿智江苏应如期返还。睿智江苏需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月，向尚华科创提出续租书面要求，经尚华科创同意后重新签订租赁合同。在同等承租条件下，睿智江苏有优先权。
租赁物状态：该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和尚华科创同意睿智江苏自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方分别在本合同附件中加以列明。
另外，睿智江苏有意向尚华科创另外租用实验动物中心的第3层（建筑面积4,887.20平方米）和综合楼的第4层（建筑面积1,856.26平方米），合计建筑面积 6,743,46平方米。尚华科创对此表示同意。双方将另行签订补充协议约定租赁时间，租金及保证金将按本合同所租房屋的同等标准执行。
2、拟签署的房屋租赁合同中关于租金、支付方式和限期的约定如下：
“自2019年1月1日至2020年12月31日，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）1.20元。因房屋是分期交付的，因此，自 2019年 1月 1日至2019年5月31日，月租金总计为（人民币）323,711.20元(大写：叁拾贰万叁仟柒佰壹拾壹元贰角整)；自2019年6月1日至2020年12月31日，月租金总计为
（人民币）934,721.20元(大写：玖拾叁万肆仟柒佰贰拾壹元贰角整)。
该房屋租金自2021年1月1日起，尚华科创可根据市场行情每两年对租金进行调整，并与睿智江苏对调整后的租金签订补充协议。尚华科创每次调整租金的幅度不得超过15％。”
因该房屋的所有权证仍于房屋管理部门办理中，双方约定，自房屋所有权证制发之日起，计租面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准，届时双方将另行签订补充协议，变更计租面积，睿智江苏根据上述计租面积的变更足额支付相应租金，多退少补。
3、房屋优先购买权条款
睿智江苏具有租赁期限内或租赁期限届满时优先购买该房屋的权利。如签订房地产买卖合同，尚华科创同意睿智江苏已支付的租金总额无息抵扣购房款。
因该房屋的所有权证仍于房屋管理部门办理中，双方约定，自房屋所有权证制发之日起，出租建筑面积（计租面积）以房屋所有权证记载的建筑面积为准，届时双方将另行签订补充协议，变更出租的建筑面积（计租面积），睿智江苏根据上述出租建筑面积（计租面积）的变更足额支付相应租金，多退少补。
四、交易的定价政策及定价依据
此次交易的价格公允，不存在损害公司利益的行为，也不存在损害公司合法权益及利益输送的行为。
五、关联交易目的和对上市公司的影响
1、房屋租赁用途及必要性
房屋租赁是为了构建公司创新生物药一站式研发生产服务平台项目，其中抗体车间整栋用于单克隆抗体中试生产，综合楼第 3层用于抗体 QC实验室，动物中心第 1层是小动物饲养区和猴饲养区，小动物饲养区包括无菌动物区域和 SPF级动物区域。动物中心第2层是大动物饲养区，包括猴、犬、猪和兔，满足睿智化学及睿智江苏自身大动物实验需求。在关联方的成熟项目上租赁房产可有效加快大分子CDMO产能建设，提高公司盈利能力。
2、本次合同履行对公司的影响
本次拟签署的租赁合同，主要是为了支持公司快速在江苏启东完成大分子CDMO业务产能扩建的布局，构建创新生物药一站式研发生产服务平台。在关联
方的成熟项目上租赁房产可有效加快大分子 CDMO生产线的建设，突破现有产能瓶颈，推动业绩持续增长。租赁期限约定为20年，有利于保障公司重要生产经营场所的稳定性。
六、2018年初至9月 30日与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
鉴于公司于 2018年 5月完成对上海睿智化学研究有限公司的重组，HUI MICHAELXIN（惠欣）及其家族控制的企业因此成为公司的关联人。2018年初至9月30日，公司与关联人HUI MICHAELXIN（惠欣）及其家族控制的企业发生的各类关联交易总额为5,421.53万元（其中向关联方提供劳务的关联交易金额为 5,031.55万元；向关联方采购原材料、燃料和动力的关联交易金额为 99.25万元；租入资产的关联交易金额为288.73万元；租出资产的关联交易金额为2万元。）。
七、独立董事事前认可和独立意见
独立董事对睿智江苏拟向尚华科创租赁房屋事项予以了事前认可，并发表独立意见如下：
睿智医药江苏有限公司与尚华科创投资管理（江苏）有限公司发生的关联租赁符合孙公司的实际经营需要。关联交易遵循客观、公允、合理的原则，符合关联交易的规则，符合公司长远发展的利益，没有损害上市公司及其他股东的利益。
因此，我们同意睿智江苏向尚华科创租赁房屋用于日常经营。
八、备查文件
1、第四届董事会第四次会议决议。
2、独立董事关于相关事项的事前认可意见和独立意见。
3、第四届监事会第三次会议决议。
特此公告。
量子高科（中国）生物股份有限公司
董事会