天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2017-050天津广宇发展股份有限公司 2017年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|广宇发展|股票代码||000537|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|韩玉卫||张坤杰||
|办公地址|北京市朝阳区朝外大街5号10层||北京市朝阳区朝外大街5号10层||
|电话|010-85727702||010-85727717||
|电子信箱|tjgyfz@163.com||tjgyfz@163.com||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|1,436,268,945.61|720,636,101.82|99.31%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|26,765,956.95|90,805,403.84|-70.52%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||25,314,257.92|20,457,451.20|23.74%|
|益的净利润（元）||||

天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|经营活动产生的现金流量净额（元）|1,479,563,269.40|-1,116,975,513.03|232.46%|
|基本每股收益（元/股）|0.05|0.18|-72.22%|
|稀释每股收益（元/股）|0.05|0.18|-72.22%|
|加权平均净资产收益率|1.17%|4.55%|-3.38%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|20,771,083,691.32|18,356,621,127.26|13.15%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|2,293,601,649.15|2,297,598,747.06|-0.17%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|||
|报告期末普通股股东总数|||41,345||||0||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量||||
||||||||股份状态|数量|
|鲁能集团有限公司|国有法人|20.82%||106,771,767|0||||
|中国工商银行股份有限公司－嘉实事件驱动股票型证券投资基金|其他|1.60%||8,213,611|0||||
|戈德集团有限公司|国有法人|1.43%||7,352,300|0||||
|罗瑞云|境内自然人|1.43%||7,332,803|0||||
|王雪梅|境内自然人|1.00%||5,105,291|0||||
|汪向东|境内自然人|0.97%||4,960,500|0||||
|王春艳|境内自然人|0.93%||4,778,875|0||||
|杨征|境内自然人|0.80%||4,106,341|0||||
|陈东升|境内自然人|0.62%||3,161,700|0||||
|王贇|境内自然人|0.59%||3,001,855|0||||
|上述股东关联关系或一致行动||未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股变动|||||||
|的说明||信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||||||
|||罗瑞云普通账户持有本公司股票2,121,710股，信用账户持有本公司股票5,211,093股；王|||||||
|||雪梅普通账户持有本公司股票0股，信用账户持有本公司股票5,105,291股；汪向东普通|||||||
|||账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票4,960,500股；王春艳普通账户持有|||||||
|参与融资融券业务股东情况说|||||||||
|||本公司股票59,200股，信用账户持有本公司股票4,719,675股；杨征普通账户持有本公司|||||||
|明（如有）|||||||||
|||股票0股，信用账户持有本公司股票4,106,341股；陈东升普通账户持有本公司股票30,700|||||||
|||股，信用账户持有本公司股票3,131,000股；王贇普通账户持有本公司股票0股，信用账|||||||
|||户持有本公司股票3,001,855股。|||||||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
上半年，面对房地产调控政策及复杂多变的市场形势，公司董事会积极应对，准确把握政策动向，认真研判市场走势，公司整体经营运行稳定，财务状况良好，各项工作扎实、稳步推进。
（1）公司上半年经营完成情况
截至2017年6月30日，公司总资产207.71亿元，实现营业收入14.36亿元，归属于上市公司股东净利润0.27亿元，基本每股收益0.05元，加权平均净资产收益率1.17%。上半年，公司实现新开工面积107.84万平方米，在建面积326.11万平方米，竣工面积61.06万平方米。
与上年同期相比，公司销售业绩大幅提升。2017年1-6月，公司实现销售备案金额45.67亿元，较上年增加20.42亿元，同比增加80.87%；备案销售面积55.50万平方米，较上年增加14.26万平方米，同比增加34.58%；结算面积22.47万平方米，较上年增加12.96万平方米，同比增加136.28%。
（2）公司进一步提升规范运作
上半年，公司规范运作进一步提升，累计组织召开股东大会2次，董事会6次，监事会1次，对公司2016年度报告、2017年一季度报告、关联交易、对外融资担保、股利分配等重大事项进行审议，修订完善《信息披露管理制度》、《投资者关系管理制度》和《接待和推广制度》等管理制度。公司借鉴优秀地产企业信息披露管理经验，建立公司地产销售数据月度信息披露机制，进一步提升公司信息披露的主动性和投资者的认可度。
（3）公司房地产开发情况
2017年上半年，公司控股子公司重庆鲁能完成新开工面积29.53万平方米，在建面积224.93万平方米，竣工面积31.94万平方米。公司控股子公司重庆鲁能英大完成新开工面积43.61万平方米，在建面积66.48万平方米，竣工面积29.12万平方米。公司全资子公司重庆江津鲁能完成新开工面积20.37万平方米，在建面积20.37万平方米。公司全资子公司东莞鲁能广宇完成新开工面积14.33万平方米，在建面积14.33万平方米。公司全资子公司青岛鲁能广宇无开竣工项目。
详见表1：“2017年上半年公司房地产开发情况”。
（4）公司房地产销售情况
2017年上半年，公司控股子公司重庆鲁能和重庆鲁能英大销售备案金额45.67亿元，销售
天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要备案面积55.50万平方米，结算面积22.47万平方米。
公司全资子公司青岛鲁能广宇和东莞鲁能广宇上半年无在售项目。
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|公司名称|销售备案金额（亿元）|备案面积（万平方米）|
|重庆鲁能|33.75|42.29|
|重庆鲁能英大|11.92|13.21|
|合计|45.67|55.50|

注：数据来源于重庆市房交所备案数据
详见表2：“2017年上半年公司房地产销售情况”。
（5）报告期公司无新增土地储备。
（6）报告期公司无地产出租及土地一级开发情况。
（7）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地域情况
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||营业收入（万元）|营业成本(万元)|毛利率|营业收入比上年同期增减|营业成本比上年同期增减|毛利率比上年同期增减|
|分行业|||||||
|房地产业|142,052.87|110,915.51|21.92%|100.52%|223.52%|29.69%|
|分产品|||||||
|商品房|142,052.87|110,915.51|21.92%|100.52%|223.52%|29.69%|
|分地区|||||||
|重庆|142,052.87|110,915.51|21.92%|100.52%|223.52%|29.69%|
|分项目|||||||
|领秀城|26,168.48|19,478.80|25.56%|149.73%|134.88%|4.71%|
|鲁能星城|46,467.98|29,455.51|36.61%|-23.02%|12.07%|-19.85%|
|中央公馆|13,551.86|12,008.29|11.39%|-|-|-|
|南渝星城|55,864.55|49,972.90|10.55%|-|-|-|

（8）2017年上半年公司财务融资情况：
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|类别|期末余额|本期融资成本区间|融资期限|
|期末融资总额（万元）|863,069|4.75%-6%|1-3年|
|其中：银行贷款（万元）|311,859|4.75%-6%|3年|
|基金融资（万元）|-|-|-|
|公司债券（万元）|-|-|-|
|信托融资（万元）|199,900|5.40%|2年|
|委托贷款（万元）|351,310|4.785%-6%|1-2年|
|其他（万元）|-|-|-|

（9）下半年，公司将继续以重大资产重组工作为主线，以规范管理为重点，以提质增效为抓手，加强项目开竣工管理，强化成本管控，推动公司业务的持续健康快速发展，为公司
股东创造更大的价值。
天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要表1:2017年上半年公司房地产开发情况
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|单位：万平方米，万元||||||||||||||||
|公司名称|状态|项目名称|位置|业态|权益比例|占地面积|规划建筑面积|2017年上半年新开工面积|2017年上半年在建面积|2017年上半年竣工面积|截至2017年6月末累计竣工面积|截至2017年6月末待开发土地面积|截至2017年6月末待开发建筑面积|预计总投资金额|截至2017年6月末实际发生总投资金额|
|重庆鲁能|在建|星城13街区|重庆市渝北区|高层、公寓、商业|100%|4.30|31.48|0.00|10.75|11.21|20.73|0.00|0.00|166,326.73|92,601.13|
||在建|南渝星城|重庆市巴南区|高层、商业|100%|9.72|48.80|0.00|28.25|17.60|17.60|0.70|2.95|278,731.11|164,872.86|
||在建|鲁能城|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|12.01|69.50|0.00|27.81|0.00|0.00|6.47|41.68|481,480.73|218,065.43|
||竣工|中央公馆|重庆市渝北区|洋房、别墅、商业、车位|100%|8.01|21.89|0.00|0.72|3.13|21.17|0.00|0.00|180,193.46|131,336.06|
||在建|九龙花园|重庆市九龙坡区|高层、商业|100%|6.19|29.57|0.00|29.57|0.00|0.00|0.00|0.00|203,938.55|127,504.88|
||在建|九龙东郡1街区|重庆市九龙坡区|高层、公寓、商业、车位|100%|3.64|19.86|0.00|19.86|0.00|0.00|0.00|0.00|122,172.40|70,569.02|
||在建|泰山7号|重庆市渝北区|高层、商业、车位|100%|38.41|151.44|11.03|57.08|0.00|0.00|17.62|94.36|1,109,561.09|418,215.37|
||在建|北渝星城|重庆市北碚区|高层、洋房、车位|100%|13.83|50.89|18.50|50.89|0.00|0.00|0.00|0.00|237,898.38|88,267.45|
||拟建|星城外滩|重庆市江北区|高层、公寓、LOFT、别墅、商业、车位|100%|20.26|101.18|0.00|0.00|0.00|0.00|20.26|101.18|892,800.00|223,106.22|
|重庆鲁能英大|在建|领秀城1街区|重庆市南岸区|高层、商业、幼儿园、车位|70%|9.43|37.15|0.00|22.87|2.18|2.18|2.63|12.10|166,407.03|47,541.89|
||竣工|领秀城3街区|重庆市南岸区|别墅、车位|70%|31.50|31.43|0.00|0.00|2.82|31.43|0.00|0.00|52,884.75|52,074.94|

天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|单位：万平方米，万元||||||||||||||||
|公司名称|状态|项目名称|位置|业态|权益比例|占地面积|规划建筑面积|2017年上半年新开工面积|2017年上半年在建面积|2017年上半年竣工面积|截至2017年6月末累计竣工面积|截至2017年6月末待开发土地面积|截至2017年6月末待开发建筑面积|预计总投资金额|截至2017年6月末实际发生总投资金额|
||在建|领秀城4街区|重庆市南岸区|高层、洋房、别墅、商业、车位、公寓|70%|19.34|50.63|43.61|43.61|0.00|0.00|2.68|7.02|234,583.53|60,788.92|
||竣工|领秀城5街区|重庆市南岸区|高层、商业、车位|70%|12.35|51.06|0.00|0.00|24.13|51.06|0.00|0.00|230,744.30|149,957.06|
|重庆江津鲁能|在建|江津领秀城|重庆市江津区|高层、洋房、商业、车位|100%|13.94|36.04|20.37|20.37|0.00|0.00|6.06|15.67|133,683.90|28,973.33|
|青岛鲁能广宇|拟建|青岛鲁能公馆|青岛即墨市|叠拼、洋房、小高层|100%|4.69|10.00|0.00|0.00|0.00|0.00|4.69|10.00|79,653.37|18,005.67|
|东莞鲁能广宇|在建|鲁能铂悦花园|东莞茶山镇|高层、公寓、商业|100%|2.95|14.33|14.33|14.33|0.00|0.00|0.00|0.00|248,763.19|153,710.97|
|合计||||||210.57|755.25|107.84|326.11|61.07|144.17|61.11|284.96|4,819,822.52|2,045,591.20|

注：规划建筑面积每期根据土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证等进行调整。
天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要表2:2017年上半年公司房地产销售情况
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|单位：万平方米|||||||||||
|公司名称|项目名称|位置|业态|权益比例|2017年初未售面积|2017年上半年新增预售面积|2017年上半年月总预售面积|2017年上半年签约面积|截止2017年6月末未售面积|2017年上半年月结算面积|
|重庆鲁能|星城13街区|重庆市渝北区|高层、公寓、商业、车库|100%|14.73|0.83|15.56|3.45|12.11|6.00|
||南渝星城|重庆市巴南区|高层、商业、车库|100%|3.60|8.17|11.77|7.78|3.99|10.67|
||北渝星城|重庆市北碚区|高层、洋房、商业、车库|100%|0.00|5.27|5.27|5.21|0.06|0.00|
||鲁能城|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|5.36|5.78|11.14|7.60|3.54|0.00|
||中央公馆|重庆市渝北区|别墅、洋房、商业、车库|100%|3.22|0.21|3.43|1.07|2.36|1.04|
||九龙花园|重庆市九龙坡区|高层、商业|100%|0.23|4.43|4.66|1.94|2.73|0.00|
||九龙花园东郡1街区|重庆市九龙坡区|高层、公寓、商业、车库|100%|0.76|5.36|6.12|3.38|2.74|0.00|
||泰山7号|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|1.93|16.47|18.40|10.12|8.28|0.00|
||星城1-4街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.59|0.00|0.20|0.39|0.20|0.00|
||星城5街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.09|0.00|0.09|0.01|0.08|0.01|
||星城6街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|1.29|0.40|1.69|0.76|0.93|1.10|
||星城7街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.10|0.00|0.10|0.02|0.08|0.01|
||星城8街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.32|0.20|0.52|0.02|0.50|0.02|
||星城9街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.74|0.20|0.94|0.30|0.64|0.31|
||星城10街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.01|0.00|0.01|0.00|0.01|0.01|

天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要
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|单位：万平方米|||||||||||
|公司名称|项目名称|位置|业态|权益比例|2017年初未售面积|2017年上半年新增预售面积|2017年上半年月总预售面积|2017年上半年签约面积|截止2017年6月末未售面积|2017年上半年月结算面积|
||星城11街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.21|0.00|0.21|0.00|0.21|0.00|
||星城12街区|重庆市渝北区|高层、商业、车库|100%|0.71|0.20|0.91|0.24|0.67|0.27|
|重庆鲁能英大|领秀城1街区|重庆市南岸区|高层、商业、车库、幼儿园|100%|0.36|1.50|1.86|0.11|1.75|0.00|
||领秀城2街区|重庆市南岸区|高层、商业、车库|100%|0.99|0.56|1.55|0.34|1.21|0.87|
||领秀城3街区|重庆市南岸区|别墅、商业、车库|100%|6.18|0.87|7.05|2.94|4.11|1.46|
||领秀城4街区|重庆市南岸区|高层、洋房、别墅、商业、车位、公寓|100%|0.00|11.19|11.19|9.15|2.04|0.00|
||领秀城5街区|重庆市南岸区|高层、商业、车库|100%|5.60|0.00|5.60|0.67|4.93|0.71|
|江津鲁能|江津领秀城|重庆市江津区|高层、洋房、商业、车位|100%|0.00|4.69|4.69|0.00|4.69|0.00|
|青岛鲁能广宇|青岛鲁能公馆|青岛即墨市|叠拼、洋房、小高层|100%|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|
|东莞鲁能广宇|鲁能铂悦花园|东莞茶山镇|高层、公寓、商业|100%|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|
|总计|||||47.02|66.33|112.96|55.50|57.86|22.47|

天津广宇发展股份有限公司2017年半年度报告摘要2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
本年新成立一家全资子公司-重庆江津鲁能领秀城开发有限公司，纳入当年合并范围。
特此公告。
天津广宇发展股份有限公司董事会2017年8月8日