2018年12月31日
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元
合并及公司资产负债表
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|-|-|-|-|-|-|
|||期末数||||
|项 目|附注|合并|公司|合并|公司|
||五、1五、2十三、1五、2十三、1五、3五、4十三、2五、4十三、2五、5五、6五、7五、8十三、3五、9五、10五、11五、12五、13五、14五、15五、16|32,738,886,629.44-156,905,269.17156,905,269.175,731,891,815.8247,257,922,468.721,060,042,328.79164,062,053,579.67--4,614,024,182.17254,561,683,944.991,208,954,261.43--20,176,495,435.419,361,877,818.33830,259,118.30127,142,477.01-86,261,684.68-18,736,622.3395,406,915.754,901,344,022.0942,538,024.4436,849,016,379.77291,410,700,324.76|3,903,635,280.41-4,291,847.604,291,847.605,411,233,248.5968,383,426,988.67529,409,603.538,908,867,636.84--694,732,370.0487,306,187,372.151,500,000.00--43,678,901,670.5377,497,465.525,773,958.71--3,628,449.69----2,039,119,016.7045,806,420,561.15133,112,607,933.30|22,649,004,221.42-421,860,618.97421,860,618.975,274,351,331.4846,921,241,826.46937,083,225.04144,463,499,797.22--3,283,132,720.79223,013,090,516.34677,344,602.92--14,809,222,008.771,867,468,649.49820,288,454.672,042,697.29-78,799,363.35-9,741,105.7570,375,445.514,199,642,444.55160,448,292.3722,695,373,064.67245,708,463,581.01||

合并及公司资产负债表（续）
2018年12月31日
|||||
|-|-|-|-|
|附注|期末数|||
||合并|公司|合并|
|五、17五、18五、19五、20五、21五、22五、22五、22五、23五、24五、25五、26五、27五、28五、15五、29五、30五、30五、31五、32五、33五、34|8 88,359,000.00-8 ,746,547,796.536 3,143,575,433.993 61,744,649.914 ,054,874,010.923 1,289,854,271.457 27,306,463.857 ,913,702.14-3 5,114,839,486.991 1,056,342,844.861 54,656,137,494.655 3,154,519,387.262 9,811,236,390.59-1 ,824,147.91-1 3,424,000.001 05,779,996.47-8 3,086,783,922.232 37,742,921,416.882 ,579,565,242.007 ,985,000,000.007 ,985,000,000.007 ,474,209,635.52-5 6,690,572.47-1 ,934,746,046.421 0,856,092,690.863 0,886,304,187.272 2,781,474,720.615 3,667,778,907.882 91,410,700,324.76|--1 ,824,977,285.718 32,187,906.395 5,713,776.465 0,791,703.394 0,053,389,071.166 96,330,606.144 ,763,769.05-1 0,204,259,530.003 ,255,887,963.335 6,277,207,236.441 8,897,000,000.002 9,811,236,390.59------4 8,708,236,390.591 04,985,443,627.032 ,579,565,242.007 ,985,000,000.007 ,985,000,000.009 ,798,926,802.37---1 ,385,592,329.806 ,378,079,932.102 8,127,164,306.27-2 8,127,164,306.271 33,112,607,933.30|9 62,939,000.00-5 ,998,342,434.215 2,819,362,518.942 99,133,184.663 ,511,120,342.002 2,605,758,198.625 24,032,163.411 10,653,507.00-1 9,251,972,494.008 ,138,418,732.811 13,587,046,905.246 2,692,011,422.482 1,727,703,851.51-1 ,789,557.72--6 2,733,277.93-8 4,484,238,109.641 98,071,285,014.882 ,579,565,242.007 ,985,000,000.007 ,985,000,000.008 ,563,127,977.54-- 852,593.64-1 ,934,746,046.429 ,653,562,885.573 0,715,149,557.891 6,922,029,008.244 7,637,178,566.132 45,708,463,581.01|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
合并及公司利润表
2018年度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|附注|本期金额|||
||合并|公司|合并|
|五、35十三、4五、35十三、4五、36五、37五、38五、39五、39五、39五、40五、41五、42十三、5五、42五、43五、44五、45五、46|39,736,005,663.8226,724,894,791.053,807,055,656.381,333,650,323.101,104,881,783.58-1,838,219,580.113,202,791,437.171,439,481,510.76645,011,883.6317,297,766.191,416,280,713.821,388,983,649.22-201,558.355,716,071,684.33129,465,935.7625,099,693.835,820,437,926.261,836,526,743.713,983,911,182.553,983,911,182.55-3,166,560,617.16817,350,565.3957,543,166.1157,543,166.1157,543,166.1153,061,039.164,482,126.954,041,454,348.663,224,103,783.27817,350,565.391.0662|3,162,839,568.591,790,571,566.69253,554,137.7974,959,221.63152,236,604.13-1,209,749,957.692,446,665,908.511,297,952,817.952,214,020.385,663,847.331,547,207,589.26558,336,973.83--1,232,425,496.87631,583.89115,755.741,232,941,325.02-1,232,941,325.021,232,941,325.02-1,232,941,325.02---1,232,941,325.021,232,941,325.02-|36,686,028,556.1724,686,657,288.924,305,819,394.481,107,153,717.20818,506,070.57-1,653,052,003.282,437,091,991.36874,999,321.81- 88,348,367.444,897,714.391,050,082,567.9787,446,131.77-404,763.895,258,573,495.4117,524,944.5761,332,960.875,214,765,479.111,648,455,658.593,566,309,820.523,566,309,820.52-2,315,581,887.451,250,727,933.07- 92,416,401.51- 92,416,401.51- 92,416,401.51- 89,050,000.00- 3,366,401.513,473,893,419.012,223,165,485.941,250,727,933.070.7124|

同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为：171,597,364.17元，上期被合并方实现的净利润为：-47,195,930.66元。
法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
合并及公司现金流量表
2018年度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|附注|本期金额|||
||合并|公司|合并|
|五、47五、47五、47五、47五、47五、47|49,954,380,195.442 57,982,226.6039,399,359,209.1189,611,721,631.1528,946,368,510.721,076,408,612.587,467,185,260.4240,478,554,404.8277,968,516,788.5411,643,204,842.612 40,675,258.495 1,269,230.731 ,594,871.97--2 93,539,361.194 78,651,842.926,077,674,277.081,218,316,846.641 ,401,276.657,776,044,243.29- 7,482,504,882.103,060,900,000.003,060,900,000.0026,882,566,601.0719,847,948,096.731 0,949,521.9949,802,364,219.7936,326,198,503.637,575,351,855.421 6,696,620.921 77,588,330.0144,079,138,689.065,723,225,530.734 ,972,870.459,888,898,361.6922,485,939,818.9032,374,838,180.59|2,160,315,891.501 7,752,696.6762,691,970,021.7564,870,038,609.9211,169,081,566.221 67,030,518.942 07,970,180.3242,482,376,724.3054,026,458,989.7810,843,579,620.141 5,609,366.001 27,021,998.24--3 68,406,014.155 11,037,378.396 03,554.0012,584,473,428.08-2,332,286,320.0014,917,363,302.08- 14,406,325,923.69--6,898,350,000.0019,876,948,096.731 0,949,521.9926,786,247,618.7219,804,361,925.134,467,754,554.37-1 72,754,706.5624,444,871,186.062,341,376,432.66-1,221,369,870.895,125,005,151.303,903,635,280.41|50,045,069,084.627 9,669,591.4136,009,812,349.0686,134,551,025.0943,599,499,533.679 44,216,002.965,672,535,459.4756,654,330,939.64106,870,581,935.74- 20,736,030,910.651 3,352,427.182 46,526,580.881 ,965,045.771,163,011,629.224 40,793,478.061,865,649,161.119 5,124,781.318,760,893,135.48-2 7,900,000.008,883,917,916.79- 7,018,268,755.688,078,600,000.004,478,600,000.0045,142,182,342.487,707,840,000.00-60,928,622,342.4830,396,890,920.005,926,814,469.701 04,630,000.002,114,430,580.8238,438,135,970.5222,490,486,371.96- 3,470,843.90- 5,267,284,138.2727,753,223,957.1722,485,939,818.90|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表
2018年度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元本期金额
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|归属于母公司股东权益||||||||少数股东权益|
|股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润||
||永续债||||||||
|2,579,565,242.002,579,565,242.00-----2,579,565,242.00|7,985,000,000.007,985,000,000.00-----7,985,000,000.00|8,563,127,977.548,563,127,977.54- 1,088,918,342.02- 1,088,918,342.02- 900,000,000.00- 188,918,342.02---7,474,209,635.52|--------|- 852,593.64- 852,593.6457,543,166.1157,543,166.11----56,690,572.47|--------|1,934,746,046.421,934,746,046.42----1,934,746,046.42|9,653,562,885.579,653,562,885.571,202,529,805.293,166,560,617.16-- 1,964,030,811.87- 1,547,739,145.20- 416,291,666.67--10,856,092,690.86|16,922,029,008.2416,922,029,008.245,859,445,712.37817,350,565.396,338,833,079.096,354,900,000.00- 16,066,920.91- 1,296,737,932.11- 1,296,737,932.11--22,781,474,720.61|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
合合并并股股东东权权益益变变动动表表
22001188年年度度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元上期金额
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|归属于母公司股东权益||||||||少数股东权益|
|股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润||
||永续债||||||||
|2,579,565,242.002,579,565,242.00-----2,579,565,242.00|7,000,000,000.007,000,000,000.00985,000,000.00985,000,000.00985,000,000.00---7,985,000,000.00|7,663,127,977.54300,000,000.007,963,127,977.54600,000,000.00600,000,000.00600,000,000.00---8,563,127,977.54|--------|91,563,807.8791,563,807.87- 92,416,401.51- 92,416,401.51----- 852,593.64|--------|1,729,545,322.2213,252,907.391,742,798,229.61191,947,816.81191,947,816.81191,947,816.81--1,934,746,046.42|8,692,689,104.73182,233,435.878,874,922,540.60778,640,344.972,315,581,887.45- 1,536,941,542.48- 191,947,816.81- 989,837,639.56- 355,156,086.11--9,653,562,885.57|8,691,227,743.998,691,227,743.998,230,801,264.251,250,727,933.077,292,692,708.657,193,100,000.0099,592,708.65- 312,619,377.47- 312,619,377.47--16,922,029,008.24|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
公司股东权益变动表
2018年度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元本期金额
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|
||永续债|||||||
|2,579,565,242.002,579,565,242.00-----2,579,565,242.00|7,985,000,000.007,985,000,000.00-----7,985,000,000.00|9,756,232,381.469,756,232,381.4642,694,420.9142,694,420.9142,694,420.91---9,798,926,802.37|--------|--------|--------|1,385,592,329.801,385,592,329.80-----1,385,592,329.80|7,109,169,418.957,109,169,418.95-731,089,486.851,232,941,325.02--1,964,030,811.87-1,547,739,145.20-416,291,666.67--6,378,079,932.10|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
公司股公东司权股益东变权动益表变动表
2018年度2018年度
编制单位：北京首都开发股份有限公司 单位：人民币元上期金额
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|
||永续债|||||||
|2,579,565,242.002,579,565,242.00-----2,579,565,242.00|7,000,000,000.007,000,000,000.00985,000,000.00985,000,000.00985,000,000.00---7,985,000,000.00|9,756,232,381.469,756,232,381.46-----9,756,232,381.46|--------|89,050,000.0089,050,000.00-89,050,000.00-89,050,000.00-----|--------|1,193,644,512.991,193,644,512.99191,947,816.81-191,947,816.81191,947,816.81--1,385,592,329.80|6,639,642,988.466,639,642,988.46469,526,430.491,919,478,168.11--1,449,951,737.62-191,947,816.81-902,847,834.70-355,156,086.11--7,109,169,418.95|

法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
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财务报表附注
一、公司基本情况
1、公司概况
北京首都开发股份有限公司（以下简称公司或本公司），曾用名北京天鸿宝业房地产股份有限公司，成立于 1993年12月29日，是经北京市经济体制改革委员会京体改字（93）第 128号文件和京体改委字（1993）第 152号文件批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。公司设立时股本总额为 6,825万股，出资方式全部为现金出资。
1996年 12月 24日，经北京市人民政府办公厅京政办函〔1996〕145号批准，将原以定向募集方式设立的股份有限公司重新确定为以发起方式设立的股份有限公司，并于 1996年12月31日在北京市工商行政管理局办理重新登记手续。
2001年 1月 15日，本公司在上交所上网定价发行 4,000万 A股股票，2001年 3月 12日在上海交易所挂牌上市。
2002年4月25日，根据公司 2001年度股东大会审议通过的《股份公司 2001年度利润分配预案》，以10,825万股为基数，每10股送6股股票股利，每股面值 1元，共分配6,495万元。
2006年 1月 19日，根据公司股东大会通过的公司股权分置改革方案，公司流通股股东每10股获得股票3股。
2006年6月14日，根据公司 2005年度股东大会审议通过的《股份公司 2005年度利润分配及资本公积金转增股本方案》，以 17,320万股为基数，每 10股转增 5股，每股面值 1元，共分配8,660万元。
根据公司 2007年第二次临时股东大会决议，并经过 2007年 12月 27日中国证券监督管理委员会下发的证监公司字［2007］229号《关于核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股（集团）有限公司发行新股购买资产的批复》批准，公司向实际控制人北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团）非公开发行股票 55,000万股购买其持有的 16家下属公司股权，发行后的股本总额为 80,980万股，变更后的注册资本为人民币80,980万元，业经北京京都会计师事务所有限公司京都验字（2007）第 075号验资报告予以验证，并于 2007年12月29日办理了企业法人营业执照变更手续。
2008年 4月 11日，本公司名称由北京天鸿宝业房地产股份有限公司更名为北京首都开发股份有限公司。
根据公司2008年第三次临时股东大会决议，并经过 2009年5月31日中国证券监督管理委员会下发的证监许可［2009］450号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准，本公司非公开发行股票 33,995万股，发行后的股本总额为 114,975万股，变更后的注册资本为人民币 114,975万元，业经北京京都天华会计师事务所有限责任公司京都天华验字（2009）第 032号验资报告予以验证，并于 2009年 9月 10日办理了企业法人营业执照变更手续。
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根据公司2010年年度股东大会决议，本公司以资本公积金转增股本，以 114,975.00万股为基数，每10股转增 3股，变更后的注册资本为人民币 149,467.50万元，业经京都天华会计师事务所有限公司出具的京都天华验字（2011）第 0073号报告验资报告予以验证，并于2011年5月30日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据公司2012年年度股东大会决议，本公司以资本公积金转增股本，以 149,467.50万股为基数，每10股转增 5股，变更后的注册资本为人民币 224,201.25万元，业经致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的致同验字（2013）第110ZC0143号验资报告予以验证，并于2013年10月9日办理了企业法人营业执照变更手续。
根据公司 2015年第五次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会下发的证监许可［2015］3028号《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》批准，本公司非公开发行股票不超过 33,756万股，发行后的股本总额为 257,956.52万股，变更后的注册资本为人民币 257,956.52万元，业经致同会计师事务所（特殊普通合伙）于2016年6月22日出具致同验字（2016）第 110ZC0382号验资报告予以验证，并于 2017年2月20日办理营业执照变更手续。
公司企业法人营业执照注册号：110000005020731。
2016年3月10日本公司变更统一社会信用代码：91110000101309074C。
公司注册地址：北京市东城区安定门外大街 183号京宝花园二层。
公司法定代表人：潘利群。
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第八十次会议于 2019年 4月 11日批准。
2、合并财务报表范围
本年度合并财务报表范围包括本公司及 77家二级子公司、27家三级子公司、6家四级子公司，其中本年度增加 12家二级子公司，2家三级子公司，1家四级子公司，具体情况详见附注六、合并范围的变动和附注七、在其他主体中的权益。
二、财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
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三、重要会计政策及会计估计
本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见附注三、26。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2018年12月31日的合并及公司财务状况以及 2018年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自 1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司的营业周期为 12个月。
4、记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
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（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；
购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表编制方法
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。
在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间
的重大交易和往来余额予以抵销。
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在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制权之前每
一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他
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综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
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资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；
对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益
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的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
持有至到期投资
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、发生减值或摊销产生的利得或损失，均计入当期损益。
应收款项
应收款项，是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，包括应收票据、应收账款和其他应收款等（附注三、12）。应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除上述金融资产类别以外的金融资产。可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，其折溢价采用实际利率法摊销并确认为利息收入。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，可供出售金融资产的公允价值变动确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。与可供出售金融资产相关的股利或利息收入，计入当期损益。
对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本计量。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公
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允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、11。
（5）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且企业能够对该影响进行可靠计量的事项。
金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的情形：
①发行方或债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
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③本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难，导致金融资产无法在活跃市场继续交易；
⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，包括：
-该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
-债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
⑦债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑧权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，如权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%（含50%）或低于其初始投资成本持续时间超过12个月（含12个月）。
低于其初始投资成本持续时间超过 12个月（含 12个月）是指，权益工具投资公允价值月度均值连续12个月均低于其初始投资成本。
⑨其他表明金融资产发生减值的客观证据。
以摊余成本计量的金融资产
如果有客观证据表明该金融资产发生减值，则将该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记金额计入当期损益。预计未来现金流量现值，按照该金融资产原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值。
对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，确认减值损失，计入当期损益；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试；已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
本公司对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
可供出售金融资产
如果有客观证据表明该金融资产发生减值，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降
形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产
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的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
以成本计量的金融资产
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。发生的减值损失一经确认，不得转回。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。
本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的
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能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
12、应收款项
应收款项包括应收票据、应收账款、其他应收款等。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准：期末余额达到 4,000.00万元（含 4,000.00万元）以上的应收款项为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，有客观证据表明发生了减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
单项金额重大经单独测试未发生减值的应收款项，再按组合计提坏账准备。
（2）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 坏账准备的计提方法对单项金额不重大但债务人发生资金困难的应收款
项或已知可收回性存在不确定性的应收款项进行单 根据历史经验个别认定法项测试并计提坏账准备。
（3）按组合计提坏账准备的应收款项
经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收款项）以及未单独测试的单项金额不重大的应收款项，按以下信用风险特征组合计提坏账准备：
组合类型 确定组合的依据 按组合计提坏账准备的计提方法账龄组合 账龄状态 账龄分析法关联方组合 信用风险 不计提坏账准备押金、保证金、备用金组合 款项性质 不计提坏账准备
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A、对账龄组合，采用账龄分析法计提坏账准备的比例如下：
账龄 应收账款计提比例% 其他应收款计提比例% 1年以内（含1年） 0.00 0.00 1-2年 10.00 10.00 2-3年 30.00 30.00 3年以上 50.00 50.00B、对其他组合，采用其他方法计提坏账准备的说明如下：
组合名称 计提方法说明关联方组合 款项回收不存在风险，个别认定后不予以计提坏账押金、保证金、备用金组合 款项回收不存在风险，个别认定后不予以计提坏账13、存货
（1）存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品和库存商品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用加权平均法计价。
存货主要包括库存材料、开发产品等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
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14、持有待售和终止经营
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
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（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
15、长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营
企业的投资，采用权益法核算。
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采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22号—金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
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（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；
如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附注三、14。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、21。
16、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物、正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注三、21。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额
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计入当期损益。
17、固定资产
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
（2）各类固定资产的折旧方法
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：类别 使用年限（年） 残值率% 年折旧率%房屋及建筑物 20-50 3-10 1.80-4.85机器设备 10 3-10 9.00-9.70运输设备 5-6 3-10 15.00-19.40其他设备 5-10 3-10 9.00-19.40其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注三、21。
（4）融资租入固定资产的认定依据、计价方法和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两
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者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
（5）每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
（6）大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
18、在建工程
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注三、21。
19、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费
用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的
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借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
20、无形资产
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法 备注土地使用权 40-70年 直线法 --软件 10年 直线法 --本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注三、21。
21、资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
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值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
22、长期待摊费用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
23、职工薪酬
（1）职工薪酬的范围
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。
（2）短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
（3）离职后福利
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计
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划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司无设定受益计划。
（4）辞退福利
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
（5）其他长期福利
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。
24、预计负债
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账
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面价值。
25、永续债
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
26、收入
（1）一般原则
①销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
②提供劳务
对在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，本公司于资产负债表日按完工百分比法确认收入。
劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：A、收入的金额能够可靠地计量；B、相关的经济利益很可能流入企业；C、交易的完工程度能够可靠地确定；D、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成
本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
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③让渡资产使用权
与资产使用权让渡相关的经济利益能够流入及收入的金额能够可靠地计量时，本公司确认收入。
（2）收入确认的具体方法
本公司房地产开发业务收入确认的具体方法如下：
本公司在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买方办理交付手续为时点，确认收入的实现。
本公司对自己拥有的划拨地进行一级土地开发后，由土地储备中心收储并进行公开挂牌交易,比照销售商品确认收入。
27、政府补助
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
28、递延所得税资产及递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
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资产负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
29、经营租赁与融资租赁
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
（1）本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。
（2）本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁期开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差
额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内
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各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益。
30、维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
31、资产证券化业务
本公司将基础资产对应的收款权、债权等资产证券化，一般将这些资产出售给特定目的实体，然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资产；
②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；
③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
32、重大会计判断和估计
本公司团根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。
很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现
净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债
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表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税
本公司根据国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》基于清算口径累计计提了土地增值税，考虑到土地增值税有可能受到各地税务局的影响，实际上的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
33、重要会计政策、会计估计的变更
（1）重要会计政策变更
①根据财政部《关于修订印发 2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号），本公司对财务报表格式进行了以下修订：
A、资产负债表
将原“应收票据”及“应收账款”行项目整合为“应收票据及应收账款”；
将原“应收利息”及“应收股利”行项目归并至“其他应收款”；
将原“固定资产清理”行项目归并至“固定资产”；
将原“工程物资”行项目归并至“在建工程”；
将原“应付票据”及“应付账款”行项目整合为“应付票据及应付账款”项目；
将原“应付利息”及“应付股利”行项目归并至“其他应付款”；
将原“专项应付款”行项目归并至“长期应付款”。
B、利润表
从原“管理费用”中分拆出“研发费用”；
在“财务费用”行项目下分别列示“利息费用”和“利息收入”明细项目；
C、股东权益变动表
在“股东权益内部结转”行项目下，将原“结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”改为“设定受益计划变动额结转留存收益”。
本公司对可比期间的比较数据按照财会[2018]15号文进行调整。
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财务报表格式的修订对本公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响。
②根据财政部《关于 2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》，本公司作为个人所得税的扣缴义务人，根据《中华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费在“其他收益”中填列，对可比期间的比较数据进行调整，调增 2017年度其他收益 298,250.52元，调减 2017年度营业外收入 298,250.52元。
（2）重要会计估计变更
无。
四、税项
税种 计税依据 法定税率%增值税 应税收入 5、6、10、11、16、17城市维护建设税 应纳流转税额 5、7教育费附加 应纳流转税额 3地方教育费附加 应纳流转税额 2土地增值税 土地增值额 按土地增值额的超率累进税率 30-60企业所得税 应纳税所得额 16.5、25说明：本公司子公司首开和信国际有限公司（以下简称和信国际）经营地点在香港，适用的所得税税率为16.5%。
五、合并财务报表项目注释
1、货币资金
期末数 期初数
项目
外币金额 折算率 人民币金额 外币金额 折算率 人民币金额库存现金 -- -- 1,373,886.55 -- -- 1,530,957.91人民币 -- -- 1,373,886.55 -- -- 1,530,957.91银行存款 -- -- 32,682,608,747.40 -- -- 22,647,472,942.45人民币 -- -- 32,623,146,640.03 -- -- 22,597,803,973.38美元 967,835.44 6.8632 6,642,448.19 200,680.68 6.5342 1,311,287.70港币 60,282,651.43 0.8762 52,819,659.18 57,851,036.45 0.8359 48,357,681.37其他货币资金 -- -- 54,903,995.49 -- -- 321.06人民币 -- -- 54,903,995.49 -- -- 321.06合计 32,738,886,629.44 22,649,004,221.42其中：存放在境
52,462,293.09 48,016,752.00外的款项总额
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说明：本公司期末受限资金包括按揭贷款保证金、履约保证金、项目资本金等 364,048,448.85元。
2、应收票据及应收账款
项目 期末数 期初数应收票据 -- --应收账款 156,905,269.17 421,860,618.97合计 156,905,269.17 421,860,618.97（1）应收账款按种类披露
期末数
种类
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额按组合计提坏账准备的
应收账款
其中：账龄组合 181,303,050.53 82.32 37,072,831.36 20.45 144,230,219.17单项金额虽不重大但单
项计提坏账准备的应收 38,937,813.34 17.68 26,262,763.34 67.45 12,675,050.00账款
合计 220,240,863.87 100.00 63,335,594.70 28.76 156,905,269.17应收账款按种类披露（续）
期初数
种类
计提比
金额 比例% 坏账准备 净额例%
按组合计提坏账准备的
应收账款
其中：账龄组合 506,736,244.76 94.48 97,550,675.79 19.25 409,185,568.97单项金额虽不重大但单
项计提坏账准备的应收 29,608,558.14 5.52 16,933,508.14 57.19 12,675,050.00账款
合计 536,344,802.90 100.00 114,484,183.93 21.35 421,860,618.97（2）账龄组合，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 40,781,598.37 22.49 -- -- 40,781,598.371至2年 79,329,073.81 43.75 7,932,907.39 10.00 71,396,166.422至3年 7,281,326.06 4.02 2,184,397.82 30.00 5,096,928.243年以上 53,911,052.29 29.74 26,955,526.15 50.00 26,955,526.14
合计 181,303,050.53 100.00 37,072,831.36 20.45 144,230,219.17
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（续）
期初数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 294,826,054.88 58.18 -- -- 294,826,054.881至2年 11,021,109.61 2.18 1,102,110.97 10.00 9,918,998.642至3年 19,979,876.54 3.94 5,993,962.96 30.00 13,985,913.583年以上 180,909,203.73 35.70 90,454,601.86 50.00 90,454,601.87合计 506,736,244.76 100.00 97,550,675.79 19.25 409,185,568.97（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 14,702,703.49元，转回的坏账准备金额65,623,472.92元。
（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
占应收账款期
应收账款 坏账准备单位名称 末余额合计数
期末余额 期末余额的比例%
北京市保障性住房建设投资中心 69,598,241.70 31.60 8,659,146.81北京市土地整理储备中心昌平区分中心 27,604,400.00 12.53 13,802,200.00北京顺义新城地产开发有限公司 25,350,100.00 11.51 12,675,050.00福州市国有房产管理中心 18,012,000.00 8.18 --国土储备海淀分中心 15,000,000.00 6.81 7,500,000.00合计 155,564,741.70 70.63 42,636,396.813、预付款项
（1）预付款项按账龄披露
期末数 期初数
账龄
金额 比例% 金额 比例% 1年以内 5,720,383,966.54 99.80 5,273,070,078.93 99.98 1至2年 11,347,361.28 0.20 479,252.55 0.01 2至3年 160,488.00 0.00 190,000.00 0.00 3年以上 -- -- 612,000.00 0.01合计 5,731,891,815.82 100.00 5,274,351,331.48 100.00
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（2）按预付对象归集的预付款项期末余额前五名单位情况
预付款项占预付款项期末余额单位名称
期末余额 合计数的比例%北京市规划和国土资源管理委员会 2,751,070,000.00 48.00太原市小店区坞城街道办事处 1,500,000,000.00 26.17成都市公共资源交易服务中心 1,160,000,000.00 20.24北京市密云区密云镇人民政府 285,000,000.00 4.97葫芦岛打渔山泵业产业园区财政局 10,000,000.00 0.17合计 5,706,070,000.00 99.554、其他应收款
项目 期末数 期初数应收利息 -- --应收股利 1,060,042,328.79 937,083,225.04其他应收款 46,197,880,139.93 45,984,158,601.42合计 47,257,922,468.72 46,921,241,826.46（1）应收股利
项目 期末数 期初数国奥投资发展有限公司（以下简称国奥投资） 430,098,428.79 430,098,428.79北京首城置业有限公司（以下简称首城置业） 229,943,900.00 100,000,000.00北京方庄物业管理有限责任公司（以下简称方
-- 1,108,800.00庄物业）
天津海景实业有限公司（以下简称天津海景） 400,000,000.00 400,000,000.00北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）（以下
-- 5,875,996.25简称首开丝路）
合计 1,060,042,328.79 937,083,225.04其中，重要的账龄超过 1年的应收股利如下：
是否发生减值项目 期末数 账龄未收回的原因
及其判断依据国奥投资 430,098,428.79 3年以上 尚未支付 否首城置业 100,000,000.00 3年以上 尚未支付 否天津海景 400,000,000.00 1-2年 尚未支付 否合计 930,098,428.79
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）其他应收款
①其他应收款按种类披露
期末数
种类
金额比例% 坏账准备计提比例% 净额单项金额重大并单项计提
20,759,153,011.06 44.77 57,825,299.19 0.28 20,701,327,711.87坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的
其他应收款
其中：账龄组合 460,561,225.94 0.99 85,245,861.82 18.51 375,315,364.12关联方组合 24,018,728,570.63 51.79 -- -- 24,018,728,570.63押金保证金备用
1,102,508,493.31 2.38 -- -- 1,102,508,493.31金组合
组合小计 25,581,798,289.88 55.16 85,245,861.82 0.33 25,496,552,428.06单项金额虽不重大但单
项计提坏账准备的其他 31,093,394.05 0.07 31,093,394.05 100.00 --应收款
合计 46,372,044,694.99 100.00 174,164,555.06 0.38 46,197,880,139.93其他应收款按种类披露（续）
期初数
种类
金额比例% 坏账准备计提比例% 净额单项金额重大并单项计提
14,442,883,547.78 31.30 57,825,299.19 0.40 14,385,058,248.59坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的
其他应收款
其中：账龄组合 7,907,857,510.39 17.14 67,436,470.43 0.85 7,840,421,039.96关联方组合 22,304,937,641.22 48.34 -- -- 22,304,937,641.22押金保证金备用
1,453,741,671.65 3.15 -- -- 1,453,741,671.65金组合
组合小计 31,666,536,823.26 68.63 67,436,470.43 0.21 31,599,100,352.83单项金额虽不重大但单
项计提坏账准备的其他 30,455,109.42 0.07 30,455,109.42 100.00 --应收款
合计 46,139,875,480.46 100.00 155,716,879.04 0.34 45,984,158,601.42
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
A、期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
其他应收款 账面余额 坏账准备计提比例% 计提理由成都佳逊投资有限公司（以下简称
2,947,145,439.53 -- --无减值迹像成都佳逊）
深圳联新投资管理有限公司（以下
2,174,294,022.62 -- --无减值迹像简称深圳联新）
北京龙湖中佰置业有限公司（以下
1,924,814,022.63 -- --无减值迹像简称龙湖中佰）
广州市铭岳城房地产有限公司（以
1,784,488,600.00 -- --无减值迹像下简称广州铭岳城）
北京保利营房地产开发有限公司
1,778,694,022.63 -- --无减值迹像（以下简称北京保利营）
北京万科企业有限公司 1,062,157,994.35 -- --无减值迹像中庚地产实业集团有限公司 785,499,600.00 -- --无减值迹像北京永安佑泰房地产开发有限公司 716,346,878.55 -- --无减值迹像福州中泓盛实业有限公司 687,272,000.00 -- --无减值迹像福建保利投资发展有限公司 640,000,000.00 -- --无减值迹像北京兴茂置业有限公司 612,500,000.00 -- --无减值迹像北京住总集团有限责任公司 600,000,000.00 -- --无减值迹像广州越茂置业有限公司 490,000,000.00 -- --无减值迹像保利（北京）房地产开发有限公司 470,400,000.00 -- --无减值迹像上海旌茂置业有限公司 454,787,014.73 -- --无减值迹像广州市茂梁房地产有限公司 400,000,000.00 -- --无减值迹像北京华润曙光房地产开发有限公司 395,600,000.00 -- --无减值迹像北京千方集团有限公司 382,506,688.88 -- --无减值迹像珠海市润乾房地产有限公司 362,045,565.00 -- --无减值迹像苏州龙吟投资有限公司 338,269,888.20 -- --无减值迹像北京建工地产有限责任公司 318,000,000.00 -- --无减值迹像珠海市润诚房地产有限公司 298,721,794.78 -- --无减值迹像福州绿榕投资发展有限公司 283,005,626.55 -- --无减值迹像北京国门金桥置业股份有限公司 250,000,000.00 -- --无减值迹像重庆龙湖企业拓展有限公司 190,000,000.00 -- --无减值迹像融侨集团股份有限公司 107,038,553.42 -- --无减值迹像厦门宸轶置业有限公司 84,240,000.00 -- --无减值迹像美都能源股份有限公司 73,500,000.00 -- --无减值迹像
中国建筑第五工程局 50,000,000.00 -- --无减值迹像
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
北京浩雍控股集团有限公司 40,000,000.00 -- --无减值迹像京澳有限公司 57,825,299.19 57,825,299.19 100.00 破产债权合计 20,759,153,011.06 57,825,299.19
说明：单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款主要是项目公司与参股股东的往来款，不存在减值迹象。
B、账龄组合，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数
账龄
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额1年以内 166,453,373.30 36.15 -- -- 166,453,373.301至2年 143,987,618.41 31.26 14,398,761.88 10.00 129,588,856.532至3年 21,065,085.98 4.57 6,319,525.80 30.00 14,745,560.183年以上 129,055,148.25 28.02 64,527,574.14 50.00 64,527,574.11合计 460,561,225.94 100.00 85,245,861.82 18.51 375,315,364.12（续）
期初数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 7,738,472,996.03 97.86 -- -- 7,738,472,996.031至2年 33,325,952.59 0.42 3,332,595.25 10.00 29,993,357.342至3年 19,627,028.66 0.25 5,888,108.60 30.00 13,738,920.063年以上 116,431,533.11 1.47 58,215,766.58 50.00 58,215,766.53合计 7,907,857,510.39 100.00 67,436,470.43 0.85 7,840,421,039.96②本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 19,225,440.71元，转回的坏账准备金额777,764.69元。
③其他应收款按款项性质披露
项目 期末余额 期初余额往来款 45,038,118,563.70 44,482,459,244.79代收代付款 200,994,475.69 178,658,951.68押金、保证金、备用金 1,102,508,493.31 1,453,741,671.65股权收购款 17,217,434.00 17,217,434.00应收业务款 8,879,755.80 1,844,100.00其他 4,325,972.49 5,954,078.34
合计 46,372,044,694.99 46,139,875,480.46
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
④按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
占其他应收款期
其他应收款 坏账准备单位名称 款项性质 账龄 末余额合计数
期末余额 期末余额的比例(%)
成都佳逊 往来款 2,947,145,439.53 2年以内 6.36 --深圳联新 往来款 2,174,294,022.62 3年以内 4.69 --龙湖中佰 往来款 1,924,814,022.63 2年以内 4.15 --北京保利营 往来款 1,778,694,022.63 3年以内 3.84 --广州铭岳城 往来款 1,784,488,600.00 3年以内 3.85 --合计 10,609,436,107.41 22.89 --5、存货
（1）存货分类
期末数 期初数
存货种类
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值开发成本 134,165,843,454.62 778,838,307.59 133,387,005,147.03 125,657,021,575.44 237,263,932.49 125,419,757,642.95开发产品 30,930,689,610.79 258,873,242.41 30,671,816,368.38 19,307,451,289.95 266,448,049.03 19,041,003,240.92其他商品
3,232,064.26 -- 3,232,064.26 2,738,913.35 -- 2,738,913.35及耗材
合计 165,099,765,129.67 1,037,711,550.00 164,062,053,579.67 144,967,211,778.74 503,711,981.52 144,463,499,797.22（2）存货跌价准备
存货种类 期初数 本期计提 本期转回或转销 期末数开发产品
葫芦岛国风海岸 128,344,421.34 -- 37,141,391.80 91,203,029.54沈阳国风润城 64,923,017.45 22,093,419.49 57,261,733.75 29,754,703.19扬州水印西堤 20,698,977.82 -- 20,698,977.82 --贵阳紫郡 17,604,801.56 -- 8,632,978.87 8,971,822.69苏州国风华府 3,617,746.29 -- -- 3,617,746.29望京住宅及商业 21,930,639.90 -- -- 21,930,639.90海门紫郡 8,582,771.14 -- 357,823.36 8,224,947.78绵阳仙海龙湾 745,673.53 -- 745,673.53 --首开金茂熙悦 -- 95,170,353.02 -- 95,170,353.02开发成本
大连东港H10项目 210,669,800.00 -- -- 210,669,800.00
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
沈阳国风润城 22,093,419.49 -22,093,419.49 -- --绵阳仙海龙湾 4,500,713.00 -- -- 4,500,713.00武汉东湖金茂府 -- 200,318,387.89 -- 200,318,387.89上海央玺 -- 363,349,406.70 -- 363,349,406.70合计 503,711,981.52 658,838,147.61 124,838,579.13 1,037,711,550.00存货跌价准备（续）
本期转回或转销
存货种类 确定可变现净值的具体依据
存货跌价准备的原因开发产品 预计未来现金流净值与成本孰低 价格上涨或实现销售可变现净值是依据该项目的估计总收入减去至完工时
开发成本 估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费 --
后的金额确定
（3）存货中当期借款费用资本化金额为 3,274,695,203.71元。
（4）开发成本
预计竣工 预计总投
项目名称 开工时间 期末数 期初数期末跌价准备时间资（亿元）
武汉东湖金茂府 2017 2022 129.63 8,754,975,543.07 8,099,760,640.03 200,318,387.89上海央玺 2017 2019 98.58 8,331,494,214.13 7,799,631,652.30 363,349,406.70首开杭州金茂府 2016 2019 97.00 8,104,672,957.85 7,270,007,133.56 --和悦华锦 2018 2020 90.53 7,075,988,699.51 -- --无锡蠡湖金茂府 2016 2021 80.00 6,540,594,797.83 -- --万泉寺村B、C地块
2017 2019 132.81 4,202,608,607.68 2,790,751,824.27 --棚户区改造项目
锦都家园 2016 2020 53.07 4,003,244,352.47 3,772,103,446.16 --方庄大绿地 2013 2019 113.00 3,966,612,197.00 3,117,705,216.37 --首开东城金茂府 2018 2020 51.14 3,854,730,045.54 -- --广州白云天奕 2017 2019 43.72 3,836,842,372.83 3,519,464,485.30 --乌山九巷 2017 2020 48.71 3,662,091,748.12 3,417,965,294.69 --首开融侨·首融府 2016 2020 32.00 2,934,547,390.71 2,700,836,860.51 --首开金茂熙悦 2017 2019 31.87 2,736,844,325.84 -- --崔各庄0604项目 2019 2021 42.87 2,645,446,825.86 -- --和悦华玺 2018 2020 28.26 2,641,482,760.81 -- --首开通州一号项目 2019 2022 41.80 2,480,020,947.55 -- --太原国风樃樾 2010 2021 71.88 2,466,593,778.74 1,807,026,552.02 --
回龙观G区商业 -- -- -- 2,454,663,097.58 2,354,249,322.86 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
首开紫樾花园 2016 2021 32.50 2,393,888,228.95 2,106,693,573.12 --崔各庄0603项目 2019 2021 39.63 2,344,853,519.44 -- --贵阳紫郡 2011 2019 83.22 2,294,912,817.72 2,058,836,582.77 -- 2017TP05 2018 2021 40.00 2,264,180,952.73 2,190,000,000.00 --熙悦安郡 2015 2019 31.08 2,251,170,296.58 1,845,863,278.42 --棠颂 2015 2019 33.38 2,217,609,294.83 1,881,498,900.80 --熙悦林语 2018 2021 101.80 2,232,299,546.98 7,190,631,550.28 --香开连天广场 2016 2020 14.60 2,185,136,079.40 1,960,979,541.87 --成都花照紫宸 2016 2020 62.70 2,157,919,710.48 2,162,258,876.26 --厦门时代上城 2015 2022 94.77 1,882,169,639.99 1,623,885,975.98 --如院 2016 2019 20.48 1,826,025,115.96 1,538,457,364.09 --四季怡园 2015 2019 53.00 1,755,713,028.91 4,516,143,746.26 --中晟景苑 2016 2019 25.20 1,665,689,724.21 1,474,833,239.88 --葫芦岛国风海岸 2010 2024 84.04 1,638,129,765.22 1,392,492,485.87 --建国门外华侨村二
2019 2023 69.00 1,608,994,214.36 1,561,981,395.29 --期5号地
海口美墅湾 2016 2020 35.13 1,482,503,511.97 1,259,390,105.07 --大连东港H10项目 2019 2022 40.00 1,687,566,256.18 1,684,465,912.90 210,669,800.00东城金茂悦 2018 2020 25.00 1,469,982,996.14 1,267,885,792.67 --熙悦观湖 2019 2021 20.61 1,198,761,617.74 -- --望京土地、住宅及
2006 2019 9.74 1,184,524,041.47 758,143,118.63 --商业
缇香郡 2013 2020 35.35 1,152,245,866.94 1,878,045,430.55 --顺义区西丰乐棚改
2018 2021 46.59 1,000,998,188.91 -- --项目
海门紫郡 2011 2019 16.20 986,053,292.17 702,625,600.97 --沈阳国风润城 2010 2019 18.60 955,674,204.68 482,540,954.96 --廊安土2017-4地块 2018 2022 15.00 953,975,610.31 952,280,603.19 --城市之光 2017 2020 14.54 878,339,268.43 871,900,203.89 --福州熙悦锦城 2016 2019 9.01 854,361,555.79 776,336,831.51 --通州区宋庄镇保障
2016 2019 16.58 804,534,866.10 804,230,924.87 --房项目
东西湖095地块 2019 2021 17.46 787,228,301.89 -- --福州熙悦花园 2016 2019 7.77 719,816,494.95 673,257,767.55 --绵阳仙海龙湾 2012 2019 40.00 718,340,571.20 699,408,596.23 4,500,713.00首开龙湖天钜院 2018 2019 9.45 680,966,156.26 -- --中晟新城 2013 2019 46.32 652,833,345.99 1,220,518,468.31 --
时代紫芳璞瑅 2011 2021 40.63 645,525,710.07 496,087,169.04 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
廊坊国风悦都 2011 2021 20.00 641,011,690.42 1,049,038,199.84 --景粼原著 2016 2019 6.50 548,820,433.41 6,487,658,705.08 --杭州半山田园
2019 2021 7.96 427,717,575.86 463,445,000.00 --R21-06地块
福州熙悦美地 2016 2019 3.87 401,197,468.54 360,777,714.63 --首开国风尚城 2016 2021 18.00 348,571,192.80 346,876,870.80 --畅顺园 2012 2019 5.84 259,619,996.36 320,096,111.36 --回龙观项目 2006 2019 66.35 231,386,065.84 232,648,138.84 --钰公馆 2017 2020 6.00 220,978,519.52 -- --扬州中央都会 2011 2020 24.00 201,550,287.83 329,327,220.83 --南菜园及45亩资金
2020 2022 4.21 120,962,534.61 120,785,746.37 --平衡地块商品房
密云区长安新村和
南菜园新村旧城改 2019 2022 24.09 60,673,394.70 47,262,163.36 --建
首开华润城 2015 2018 135.00 -- 11,101,420,673.43 --厦门领翔上郡 2013 2018 64.93 -- 2,794,782,394.92 --广州天宸原著二期 2015 2018 25.67 -- 2,230,295,369.33 --福州香槟国际 2015 2018 19.82 -- 1,397,081,387.07 --苏州玖珑花园 2013 2018 43.92 -- 1,287,471,070.52 --畅颐园 2015 2018 10.67 -- 1,128,086,062.08 --福州香开观海广场 2015 2018 -- -- 839,989,154.39 --其他 -- -- -- 476,975,838.66 438,803,173.29 --合计 134,165,843,454.62 125,657,021,575.44 778,838,307.59（5）开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数期末跌价准备景粼原著 2018 801,616,008.82 6,934,225,611.41 408,964,316.31 7,326,877,303.92 -- 12,297,622,425.8
首开华润城 2018 -- 7,878,345,497.17 4,419,276,928.70 -- 7
厦门领翔上郡 2018 227,970,598.67 3,140,214,429.98 1,327,022,229.64 2,041,162,799.01 --首开金茂熙悦 2018 -- 1,863,797,214.13 -- 1,863,797,214.13 95,170,353.02香溪郡 2016 2,025,197,699.42 -15,807,734.12 201,773,589.99 1,807,616,375.31 --福州香槟国际 2018 189,037,761.65 1,737,934,849.65 318,141,718.91 1,608,830,892.39 --首开琅樾 2017 1,715,372,031.45 -- 580,045,454.57 1,135,326,576.88 --方庄住宅及商
2000-2016 968,597,624.92 -- 53,413,438.58 915,184,186.34 --业项目
缇香郡 2018 292,903,371.54 1,378,196,657.86 829,024,618.73 842,075,410.67 --香开观海广场 2018 -- 1,185,813,786.61 462,937,373.90 722,876,412.71 --
熙悦广场 2017 1,099,132,351.75 -- 420,660,721.83 678,471,629.92 --
－46－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
广州天宸原著
2018 -- 2,680,748,550.60 2,079,541,853.83 601,206,696.77 --二期
大连首开铂郡 2017 1,286,697,600.98 12,743,428.52 724,967,281.23 574,473,748.27 --中晟新城 2018 67,658,961.05 778,457,496.79 317,483,056.56 528,633,401.28 --回龙观住宅项
2007-2016 666,808,159.68 -- 208,170,666.51 458,637,493.17 --目
葫芦岛国风海
2017 512,976,243.79 2,761,796.73 130,852,137.52 384,885,903.00 91,203,029.54岸
苏州常青藤 2016 648,605,275.91 -- 276,229,383.42 372,375,892.49 --苏州玖珑花园 2018 230,658,611.51 1,714,469,373.87 1,583,876,765.22 361,251,220.16 --贵阳紫郡 2015-2017 736,669,110.90 355,401,104.99 738,149,062.68 353,921,153.21 8,971,822.69太原国风上观 2014 334,789,373.04 -- 8,740,410.47 326,048,962.57 --沈阳国风润城 2018 548,995,561.27 102,963,179.00 346,764,158.51 305,194,581.76 29,754,703.19睿府家园 2013 503,233,810.01 -3,355,675.81 217,796,896.06 282,081,238.14 --望京住宅及商
-- 249,492,117.82 1,684,386.00 1,911,751.59 249,264,752.23 21,930,639.90业
首信祥和苑 2013-2014 236,563,435.03 -- 9,109,041.36 227,454,393.67 --厦门领翔国际 2017 227,646,786.48 771,346.71 7,663,357.62 220,754,775.57 --畅颐园 2018 -- 1,180,028,966.30 969,176,364.27 210,852,602.03 --苏州国风华府 2015 247,703,385.18 -313,032.36 70,953,307.24 176,437,045.58 3,617,746.29杭州望宸府 2017 716,666,202.95 -1,149,621.02 570,284,136.63 145,232,445.30 --扬州水印西堤 2015 394,543,386.26 5,836,401.40 262,004,865.38 138,374,922.28 --四季怡园 2018 -- 3,287,221,456.66 3,151,722,131.56 135,499,325.10 --小屯馨城 2011-2015 117,241,221.82 -- -- 117,241,221.82 --杭州德胜上郡 2017 841,068,937.82 -16,350,081.65 709,936,351.77 114,782,504.40 --福州香开新城 2016 153,945,113.63 -- 50,711,131.26 103,233,982.37 --熙兆嘉园 2014 163,844,639.15 -- 65,601,886.21 98,242,752.94 --熙悦诚郡 2017 509,652,507.80 -- 420,601,008.56 89,051,499.24 --海门紫郡 2014 133,817,835.37 6,795,034.24 59,528,835.24 81,084,034.37 8,224,947.78广州天宸原著
2017 147,379,920.16 20,087,379.19 95,995,318.60 71,471,980.75 --一期
熙悦尚郡 2017 126,193,517.70 -- 65,119,857.45 61,073,660.25 --杭州国风美域 2016 110,300,523.56 4,693,913.98 65,860,336.00 49,134,101.54 --成都花照紫宸 2017 431,000,827.92 -16,157,550.89 373,131,362.87 41,711,914.16 --苏州狮山原著 2017 291,699,162.67 -- 260,240,426.94 31,458,735.73 --城市之光 2016 127,669,690.75 -- 119,993,385.59 7,676,305.16 --天璞家园 2017 446,123,117.65 -- 445,837,464.05 285,653.60 --其他 -- 777,978,803.87 597,746,405.21 725,560,227.18 650,164,981.90 --
合计 19,307,451,289.95 39,237,081,499.85 27,613,843,179.01 30,930,689,610.79 258,873,242.41
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
6、其他流动资产
项目 期末数 期初数进项税额 1,379,448,293.40 519,578,236.53多交或预缴的增值税额 1,367,814,420.11 1,164,838,115.52待认证进项税额 6,664,971.33 4,079,259.84预交税费 1,856,009,540.73 1,591,343,215.47预付保险费、维护费、修缮费等 1,494,332.24 1,786,498.25其他 2,592,624.36 1,507,395.18合计 4,614,024,182.17 3,283,132,720.797、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
期末数 期初数
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值可供出售权益工具
其中：按公允价值计量 1,083,596,231.33 -- 1,083,596,231.33 -- -- --按成本计量 174,737,630.10 49,379,600.00 125,358,030.10 726,224,202.92 48,879,600.00 677,344,602.92合计 1,258,333,861.43 49,379,600.00 1,208,954,261.43 726,224,202.92 48,879,600.00 677,344,602.92（2）按公允价值计量的可供出售金融资产
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具权益工具的成本/债务工具的摊余成本 1,008,458,880.14公允价值 1,083,596,231.33累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 75,137,351.19已计提减值金额 --（3）采用成本计量的可供出售权益工具
在被投
账面余额 减值准备
资单位 本期现金被投资单位
本期 本期 本期本期 持股比 红利期初 期末 期初 期末
增加 减少 增加减少 例(%)
北京天鸿宝威
土地开发有限 1,500,000.00 -- -- 1,500,000.00 -- -- -- -- 15.00 1,835,741.57责任公司
北京科技园建
设（集团）股份 108,000,000.00 -- -- 108,000,000.00 -- -- -- -- 5.12 6,149,253.72有限公司
北京天鸿房地
15,858,030.10 -- -- 15,858,030.10 -- -- -- -- 5.00 2,105,275.80产有限公司
绵阳洪源澳达
旅游投资有限 500,000.00 -- -- 500,000.00 -- 500,000.00 -- 500,000.00 -- --
公司
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
南方证券 48,879,600.00 -- -- 48,879,600.00 48,879,600.00 -- -- 48,879,600.00 -- --中信并购投资
基金（深圳）
381,486,572.82 -- 381,486,572.82 -- -- -- -- -- -- --合伙企业（有
限合伙）
深圳市信中龙
成投资合伙企 60,000,000.00 -- 60,000,000.00 -- -- -- -- -- -- --业（有限合伙）
芜湖高和融德
投资中心（有 110,000,000.00 -- 110,000,000.00 -- -- -- -- -- -- --限合伙）
合计 726,224,202.92 -- 551,486,572.82 174,737,630.10 48,879,600.00 500,000.00 -- 49,379,600.00 -- 10,090,271.09本公司将中信并购投资基金（深圳）合伙企业（有限合伙）、深圳市信中龙成投资合伙企业（有限合伙）、芜湖高和融德投资中心（有限合伙）按照公允价值计量。
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具期初已计提减值金额 48,879,600.00本年计提 500,000.00其中：从其他综合收益转入 --本年减少 --其中：期后公允价值回升转回 --期末已计提减值金额 49,379,600.00
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
8、长期股权投资
本期增减变动 减值被投资 准备期初余额 其他综 计提 期末余额单位 权益法下确认 其他权益宣告发放现金 期末追加投资 减少投资 合收益 减值 其他
的投资损益 变动 股利或利润 余额调整 准备
①合营企业
北京发展大厦有限
公司（以下简称发 155,007,356.28 -- -- 2,178,436.61 -- -- -- -- -157,185,792.89 -- --展大厦）
北京住总首开置业
有限公司（以下简 151,961,867.11 200,000,000.00 -- 150,920,592.43 -- -- -- -- -- 502,882,459.54 --称住总首开）
北京首开野村不动
产管理有限公司
-- 30,000,000.00 -- 5,474,183.10 -- -- -- -- -- 35,474,183.10 --（以下简称首开
野村）
北京首开美驰房地
产开发有限公司
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --（以下简称首开
美驰）
北京俊泰房地产开
发有限公司（以下 25,692,959.56 -- -- -3,185,098.79 -- -- -- -- -- 22,507,860.77 --简称北京俊泰）
小计 332,662,182.95 230,000,000.00 -- 155,388,113.35 -- -- -- -- -157,185,792.89 560,864,503.41 --②联营企业
天津海景 474,619,419.74 -- -- -31,703,019.48 -- -- -- -- -- 442,916,400.26 --北京朗泰房地产开
发有限公司（以下 644,146,322.03 -- -- 33,372,860.58 -- -- -- -- -- 677,519,182.61 --简称朗泰房地产）
北京保利首开兴泰
置业有限公司（以
505,587,923.87 -- -- 74,284,808.93 -- -- 301,004,141.35 -- -- 278,868,591.45 --下简称保利首开
兴泰）
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
北京首开万科和泰
置业有限公司（以
205,878,388.46 -- -- -32,982,825.81 -- -- -- -- -- 172,895,562.65 --下简称首开万科
和泰）
北京首开万科置业
有限公司（以下简 -- 144,000,000.00 -- 279,525,539.81 -- -- -- -- -- 423,525,539.81 --称首开万科置业）
北京苏江聚富房地
产开发有限公司
18,820,469.51 -- 18,820,469.51 -- -- -- -- -- -- -- --（以下简称苏江
聚富）
首城置业 986,098,222.74 -- -- 102,471,951.74 -- -- 129,943,900.00 -- -- 958,626,274.48 --国奥投资 359,738,989.41 -- -- -88,996,714.15 -- -- -- -- -- 270,742,275.26 --方庄物业 3,230,162.27 -- -- 477,076.91 -- -- -- -- -- 3,707,239.18 --北京万城永辉置
业有限公司（以
-- -- -- 234,203,774.24 -- -- -- -- -- 234,203,774.24 --下简称万城永
辉）
北京惠信端泰商
业地产有限公司
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --（以下简称惠信
端泰）
沈阳首开国盛投资
298,439,981.08 -- -- -262,289.29 -- -- -- -- -- 298,177,691.79 --有限公司
北京尚泰信华房地
产开发有限公司
628,695,239.02 -- -- 279,968,137.46 -- -- -- -- -- 908,663,376.48 --（以下简称尚泰
信华）
北京知泰房地产开
发有限责任公司
957,776,266.61 -- -- -12,848,653.94 -- -- -- -- -- 944,927,612.67 --（以下简称知泰
房地产）
厦门琸泰置业有限
公司（以下简称厦 1,101,472,931.65 -- -- 620,490,608.76 -- -- -- -- -- 1,721,963,540.41 --门琸泰）
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北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
福州中庚房地产开
发有限公司（以下 16,813,374.18 -- -- -12,470,856.28 -- -- -- -- -- 4,342,517.90 --简称福州中庚）
北京友泰房地产开
发有限公司（以下 22,371,562.02 -- -- -8,757,347.08 -- -- -- -- -- 13,614,214.94 --简称友泰房地产）
北京首开寸草养老
服务有限公司（以 3,542,316.21 -- -- -3,542,316.21 -- -- -- -- -- -- --下简称寸草养老）
无锡泰茂置业有限
公司（以下简称无 561,113.72 966,918,367.00 -- -40,946,733.55 -- -- -- -- -926,532,747.17 -- --锡泰茂）
首开文投（北京）
文化科技有限公
11,159,845.61 -- -- 1,310,997.10 -- -- -- -- -- 12,470,842.71 --司（以下简称首开
文投）
广州市君庭房地产
有限公司（以下简 1,120,043,860.05 -- -- -12,611,434.14 -- -- -- -- -- 1,107,432,425.91 --称广州君庭）
苏州首龙置业有限
公司（以下简称苏 439,506,765.87 -- -- -7,472,459.03 -- -- -- -- -- 432,034,306.84 --州首龙）
北京首开龙湖盈泰
置业有限公司（以
998,585,071.89 -- -- -1,718,676.28 -- -- -- -- -- 996,866,395.61 --下简称首开龙湖
盈泰）
成都龙湖锦祥置业
有限公司（以下简 141,925,512.98 -- -- 63,853,776.44 -- -- -- -- -- 205,779,289.42 --称成都龙湖锦祥）
苏州茂泰置业有限
公司（以下简称苏 845,270.04 972,000,000.00 -- -27,233,804.08 -- -- -- -- -945,611,465.96 -- --州茂泰）
厦门煊泰置业有限
公司（以下简称厦 39,338,308.41 -- -- -5,368,505.28 -- -- -- -- -- 33,969,803.13 --门煊泰）
厦门莹泰置业有限
公司（以下简称厦 1,059,257,534.16 -- -- -2,359,439.67 -- -- -- -- -- 1,056,898,094.49 --门莹泰）
－52－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厦门跃泰置业有限
公司（以下简称厦 620,217,129.38 -- -- -11,958,933.36 -- -- -- -- -- 608,258,196.02 --门跃泰）
无锡润泰置业有限
公司（以下简称无 480,439,899.08 -- -- -13,241,380.23 -- 1,285,208.98 -- -- -- 468,483,727.83 --锡润泰）
北京和信金泰房地
产开发有限公司
1,496,389,955.39 -- -- -5,597,549.10 -- -- -- -- -- 1,490,792,406.29 --（以下简称和信
金泰）
北京首开万科物业
服务有限公司（以
1,249,979.17 -- -- 43,792.73 -- -- -- -- -- 1,293,771.90 --下简称首开万科
物业）
苏州安茂置业有限
公司（以下简称苏 1,084,645,204.54 -- -- -17,787,528.49 -- -- -- -- -- 1,066,857,676.05 --州安茂）
北京金良兴业房地
产开发有限公司
155,804,000.53 -- -- -9,387,543.58 -- -- -- -- -- 146,416,456.95 --（以下简称金良
兴业）
北京潭柘兴业房地
产开发有限公司
100,139.36 -- -- -100,139.36 -- -- -- -- -- -- --（以下简称潭柘
兴业）
首开丝路 566,266,873.58 300,000,000.00 -- 29,346,586.53 -- -- 29,310,260.42 -- -- 866,303,199.69 --北京首开天恒文化
发展有限公司（以 32,991,793.26 -- -- -22,261.18 -- -- -- -- -- 32,969,532.08 --下简称首开天恒）
成都隆中策置业
有限公司（以下简 -- 1,203,620,000.00 -- -115,697,317.03 -- -- -- -- -- 1,087,922,682.97 --称成都隆中策）
福建省大广汽车
城发展有限公司
-- 126,422,200.00 -- -4,626,783.87 -- -- -- -- 20,274,584.88 142,070,001.01 --（以下简称大广
汽车城）
－53－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
芜湖首开高和投
资管理有限公司
-- 1,225,000.00 -- 5,564.47 -- -- -- -- -- 1,230,564.47 --（以下简称芜湖
高和）
厦门兆淳置业有
限公司（以下简称 -- 50,000.00 -- -50,000.00 -- -- -- -- -- -- --厦门兆淳）
北京昌信硕泰置
业有限公司（以下 -- 20,000,000.00 -- -105,749.13 -- -- -- -- -- 19,894,250.87 --简称昌信硕泰）
北京国家速滑馆
经营有限责任公
-- 51,470,046.08 -- -609,212.59 -- -- -- -- -- 50,860,833.49 --司（以下简称北京
国家速滑馆）
北京滨湖恒兴房
地产开发有限公
-- 20,000,000.00 -- -697,791.48 -- -- -- -- -- 19,302,208.52 --司（以下简称滨湖
恒兴）
北京城志置业有
限公司（以下简称 -- 441,000,000.00 -- -1,346,118.24 -- -- -- -- -- 439,653,881.76 --城志置业）
苏州屿秀房地产
开发有限公司（以 -- 1,764,000.00 -- -1,764,000.00 -- -- -- -- -- -- --下简称苏州屿秀）
深圳市熙梁投资
发展有限公司（以 -- 96,000,000.00 -- -4,408,873.84 -- -- -- -- -- 91,591,126.16 --下简称深圳熙梁）
北京祐泰通达房
地产开发有限公
-- 5,000,000.00 -- -5,000,000.00 -- -- -- -- -- -- --司（以下简称祐泰
通达）
北京房地钧洋房
地产开发有限公
-- 7,500,000.00 -- -7,500,000.00 -- -- -- -- -- -- --司（以下简称房地
钧洋）
北京腾泰亿远置
业有限公司（以下 -- 216,000,000.00 -- -8,166,954.19 -- -- -- -- -- 207,833,045.81 --简称腾泰亿远）
－54－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
北京远和置业有
限公司（以下简称 -- 202,500,000.00 -- -18,564,687.28 -- -- -- -- -- 183,935,312.72 --远和置业）
北京厚泰房地产
开发有限公司（厚 -- 130,000,000.00 -- -24,458,407.51 -- -- -- -- -- 105,541,592.49 --泰房地产）
北京碧和信泰置
业有限公司（以下 -- 33,072,464.00 -- -33,072,464.00 -- -- -- -- -- -- --简称碧和信泰）
开茂置业（杭州）
有限公司（以下简 -- 1,075,000,000.00 -- -43,514,013.97 -- -- -- -- -- 1,031,485,986.03 --称杭州开茂）
珠海市卓轩房地
-- 335,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 12,932,266.98 347,932,266.98 --产有限公司
北京合安房地产
开发有限责任公 -- 4,900,000.00 -- -42,740.33 -- -- -- -- -- 4,857,259.67 --司
小计 14,476,559,825.82 6,353,442,077.08 18,820,469.51 1,102,359,952.67 -- 1,285,208.98 460,258,301.77 -- -1,838,937,361.27 19,615,630,932.00 --合计 14,809,222,008.77 6,583,442,077.08 18,820,469.51 1,257,748,066.02 -- 1,285,208.98 460,258,301.77 -- -1,996,123,154.16 20,176,495,435.41 --说明：
（1）被投资权益法单位北京千方置业有限公司（以下简称千方置业）、廊坊市首开伟图房地产开发有限公司（以下简称廊坊伟图）、北京骏泰置业有限公司（以下简称北京骏泰）、北京开创金润置业有限公司（以下简称开创金润）、北京万龙华开房地产开发有限公司（以下简称万龙华开）、北京辉广企业管理有限公司（以下简称北京辉广）截至期末尚未实际出资。
（2）本期本公司追加对发展大厦、无锡泰茂、苏州茂泰的投资，并对其实现控制，本期纳入合并范围。
－55－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
9、投资性房地产
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计一、账面原值
1.期初余额 2,314,426,508.81 -- 2,314,426,508.812.本期增加金额 1,362,626,216.36 6,217,299,113.29 7,579,925,329.65（1）外购 -- 430,151,607.77 430,151,607.77（2）存货/固定资产转入 1,326,493,869.40 5,787,147,505.52 7,113,641,374.92（3）企业合并增加 36,132,346.96 -- 36,132,346.963.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 3,677,052,725.17 6,217,299,113.29 9,894,351,838.46二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 446,957,859.32 -- 446,957,859.322.本期增加金额 65,206,379.09 -- 65,206,379.09（1）计提或摊销 51,274,181.97 -- 51,274,181.97（2）固定资产转入增加 13,932,197.12 -- 13,932,197.123.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 512,164,238.41 -- 512,164,238.41三、减值准备
1.期初余额 -- -- --2.本期增加金额 20,309,781.72 -- 20,309,781.72计提 20,309,781.72 -- 20,309,781.723.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 20,309,781.72 -- 20,309,781.72四、账面价值
1.期末账面价值 3,144,578,705.04 6,217,299,113.29 9,361,877,818.332.期初账面价值 1,867,468,649.49 -- 1,867,468,649.4910、固定资产
项目 期末数 期初数固定资产 830,259,118.30 820,288,454.67固定资产清理 -- --合计 830,259,118.30 820,288,454.67
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（1）固定资产
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计一、账面原值
1.期初余额 1,251,153,285.88 30,032,867.34 39,216,439.76 148,762,156.00 1,469,164,748.982.本期增加金额 33,704,231.02 16,340,620.24 3,117,354.09 22,026,206.99 75,188,412.34（1）购置 1,674,617.94 168,963.96 1,847,080.71 14,494,760.45 18,185,423.06（2）存货转入 30,136,585.04 -- -- -- 30,136,585.04（3）企业合并增加 1,893,028.04 16,171,656.28 1,270,273.38 7,531,446.54 26,866,404.243.本期减少金额 1,893,028.04 60,414.72 2,763,064.00 5,649,591.53 10,366,098.29（1）处置或报废 -- 60,414.72 2,763,064.00 5,649,591.53 8,473,070.25（2）其他减少 1,893,028.04 -- -- -- 1,893,028.044.期末余额 1,282,964,488.86 46,313,072.86 39,570,729.85 165,138,771.46 1,533,987,063.03二、累计折旧
1.期初余额 477,186,530.88 24,375,259.15 26,944,192.48 111,224,834.04 639,730,816.552.本期增加金额 42,101,418.05 2,888,685.52 3,533,246.79 13,947,004.23 62,470,354.59计提 42,101,418.05 2,888,685.52 3,533,246.79 13,947,004.23 62,470,354.593.本期减少金额 8,674.56 56,225.25 2,588,823.30 4,964,981.06 7,618,704.17处置或报废 -- 56,225.25 2,588,823.30 4,964,981.06 7,610,029.61其他减少 8,674.56 -- -- -- 8,674.564.期末余额 519,279,274.37 27,207,719.42 27,888,615.97 120,206,857.21 694,582,466.97三、减值准备
1.期初余额 8,578,612.39 566,865.37 -- -- 9,145,477.762.本期增加金额 -- -- -- -- --3.本期减少金额 -- -- -- -- --4.期末余额 8,578,612.39 566,865.37 -- -- 9,145,477.76四、账面价值
1.期末账面价值 755,106,602.10 18,538,488.07 11,682,113.88 44,931,914.25 830,259,118.302.期初账面价值 765,388,142.61 5,090,742.82 12,272,247.28 37,537,321.96 820,288,454.67（2）暂时闲置的固定资产情况
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注机器设备 6,298,504.01 5,101,788.24 566,865.37 629,850.40 溜冰场设备
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
11、在建工程
项目 期末数 期初数在建工程 127,142,477.01 2,042,697.29在建工程
期末数 期初数
项目
账面余额减值准备 账面净值 账面余额减值准备 账面净值华侨村商业改造工程 5,687,971.00 -- 5,687,971.00 2,042,697.29 -- 2,042,697.29酒店 121,454,506.01 -- 121,454,506.01 -- -- --合计 127,142,477.01 -- 127,142,477.01 2,042,697.29 -- 2,042,697.2912、无形资产
项目 土地使用权 软件 合计一、账面原值
1.期初余额 80,584,185.89 16,373,269.36 96,957,455.252.本期增加金额 10,968,770.47 490,231.90 11,459,002.37（1）购置 -- 398,763.97 398,763.97（2）企业合并增加 -- 91,467.93 91,467.93（3）其他增加 10,968,770.47 -- 10,968,770.473.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 91,552,956.36 16,863,501.26 108,416,457.62二、累计摊销
1.期初余额 8,011,880.37 10,146,211.53 18,158,091.902.本期增加金额 2,081,878.27 1,914,802.77 3,996,681.04计提 2,081,878.27 1,914,802.77 3,996,681.043.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 10,093,758.64 12,061,014.30 22,154,772.94三、减值准备
1.期初余额 -- -- --2.本期增加金额 -- -- --3.本期减少金额 -- -- --4.期末余额 -- -- --四、账面价值
1.期末账面价值 81,459,197.72 4,802,486.96 86,261,684.68
2.期初账面价值 72,572,305.52 6,227,057.83 78,799,363.35
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
13、商誉
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额
企业合并
期末余额商誉的事项
其他 处置 其他
形成
广州市湖品房地产有限
公司（以下简称广州湖 9,181,088.60 -- -- -- -- 9,181,088.60品）
福州融城房地产开发有
限公司（以下简称福州 444,064.63 -- -- -- -- 444,064.63融城）
力博国际建材会展（北
京）有限公司（以下简 115,952.52 -- -- -- -- 115,952.52称力博国际）
苏州茂泰 -- 281,494.41 -- -- -- 281,494.41兴茂置业（杭州）有限
公司（以下简称杭州兴 -- 8,714,022.17 -- -- -- 8,714,022.17茂）
合计 9,741,105.75 8,995,516.58 -- -- -- 18,736,622.3314、长期待摊费用
本期减少
项目 期初数 本期增加 期末数本期摊销 其他减少
装修改造费 45,438,512.37 27,691,086.14 20,063,238.88 -- 53,066,359.63临时设施 24,936,933.14 35,710,765.42 19,404,361.60 -- 41,243,336.96其他 -- 1,500,445.56 403,226.40 -- 1,097,219.16合计 70,375,445.51 64,902,297.12 39,870,826.88 -- 95,406,915.7515、递延所得税资产与递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债
期末数 期初数
项目
可抵扣/应纳税 递延所得税资 可抵扣/应纳税 递延所得税资暂时性差异 产/负债 暂时性差异 产/负债递延所得税资产：
三项费用 111,514,153.74 27,878,538.45 80,240,947.68 20,060,236.96可弥补亏损 1,677,643,428.13 419,410,857.03 490,181,935.63 122,545,483.92坏账准备 86,382,532.81 21,595,633.21 66,410,170.98 16,602,542.79固定资产减值准备 270,000.00 67,500.00 270,000.00 67,500.00预收账款预计利润 9,869,118,692.03 2,467,279,672.97 6,878,372,354.59 1,719,593,088.67
存货跌价准备 231,220,850.48 57,805,212.61 39,535,441.46 9,883,860.36
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
应付未付款项 6,002,151,451.13 1,500,537,862.76 7,274,579,376.06 1,818,644,843.96内部交易未实现利润 33,973,307.32 8,493,326.83 34,653,481.85 8,663,370.46完工清算成本差异 1,573,729,683.48 393,432,420.85 1,934,326,069.71 483,581,517.43长期待摊费用摊销 19,371,989.52 4,842,997.38 -- --小计 19,605,376,088.64 4,901,344,022.09 16,798,569,777.96 4,199,642,444.55递延所得税负债：
固定资产折旧 9,512.03 2,378.01 23,758.88 5,939.72可供出售金融资产公允价
88,305,248.12 22,076,312.03 -- --值变动
视同处置联营企业收益 214,377,131.76 53,594,282.94 105,084,920.00 26,271,230.00存货税会差异 120,428,093.97 30,107,023.49 145,824,432.85 36,456,108.21小计 423,119,985.88 105,779,996.47 250,933,111.73 62,733,277.93（2）未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损明细
项目 期末数 期初数可抵扣暂时性差异 5,795,761,768.16 3,098,738,142.48可抵扣亏损 2,440,572,385.40 3,021,368,151.47合计 8,236,334,153.56 6,120,106,293.95（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末数 期初数 2018年 -- 316,632,335.83 2019年 244,200,500.65 503,166,202.70 2020年 319,610,481.63 370,415,631.60 2021年 665,710,707.50 697,998,295.06 2022年 510,649,234.75 1,133,155,686.28 2023年 700,401,460.87 --合计 2,440,572,385.40 3,021,368,151.4716、其他非流动资产
项目 期末数 期初数曙光花园车位 147,448,904.79 147,899,111.15曙光花园车位减值准备 -133,229,888.09 -133,229,888.09股权收购款 -- 117,457,800.00
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
委托贷款 27,900,000.00 27,900,000.00其他 419,007.74 421,269.31合计 42,538,024.44 160,448,292.3717、短期借款
项目 期末数 期初数信用借款 888,359,000.00 962,939,000.0018、应付票据及应付账款
项目 期末数 期初数应付票据 422,834,053.31 179,998,612.00应付账款 8,323,713,743.22 5,818,343,822.21合计 8,746,547,796.53 5,998,342,434.21（1）应付票据
种类 期末数 期初数商业承兑汇票 404,914,053.31 179,998,612.00银行承兑汇票 17,920,000.00 --合计 422,834,053.31 179,998,612.00（2）应付账款
项目 期末数 期初数货款、工程款 8,050,073,724.73 5,690,969,389.00销售代理及服务费 273,571,508.49 126,356,567.38其他 68,510.00 1,017,865.83合计 8,323,713,743.22 5,818,343,822.2119、预收款项
项目 期末数 期初数售房款 63,070,493,938.87 52,766,328,100.63物业租金等 73,081,495.12 53,034,418.31合计 63,143,575,433.99 52,819,362,518.94
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
预收款项中预售房产收款情况列示如下：
预计竣
项目名称 2018.12.31 2017.12.31 预售比例工时间
景粼原著 8,021,838,083.79 4,199,904,552.76 2019年 86.00%首开杭州金茂府 5,355,724,978.00 2,196,831,505.00 2019年 69.00%首开华润城 4,701,397,333.00 11,562,099,829.71 2018年 62.06%成都花照紫宸 4,489,770,652.09 3,176,235,336.79 2020年 97.03%太原国风樃樾 4,194,747,488.81 2,924,382,604.81 2021年 58.26%福州香槟国际 3,585,226,593.30 3,144,037,470.88 2018年 94.82%无锡蠡湖金茂府 2,639,925,933.60 -- 2021年 42.42%熙悦安郡 2,585,376,429.10 785,871,024.00 2019年 93.79%厦门领翔上郡 2,393,026,667.90 3,471,653,412.99 2018年 72.73%武汉东湖金茂府 1,885,669,227.00 -- 2022年 32.00%首开尚樾 1,386,588,989.00 -- 2019年 19.00%和悦华锦 1,364,526,725.70 -- 2020年 42.82%首开融侨·首融府 1,232,326,165.00 4,268,700.00 2020年 33.77%城市之光 1,229,348,631.88 172,192,891.00 2020年 99.65%和锦薇棠 1,134,988,809.70 373,318,606.00 2020年 60.46%中晟景苑 1,115,377,190.48 656,481,264.26 2019年 70.51%福州熙悦花园 1,086,783,418.00 8,940,051.00 2019年 88.79%福州熙悦美地 1,081,885,762.00 916,912,891.00 2019年 80.87%乌山九巷 1,069,843,561.01 604,161,315.00 2020年 30.65%四季怡园 1,010,863,347.98 3,495,771,600.15 2019年 71.31%香开观海广场 957,431,596.00 1,605,980,297.00 2018年 90.95%香开连天花园 863,862,670.00 -- 2020年 50.94%海口美墅湾 796,997,497.30 145,914,149.20 2020年 32.44%广州白云天奕 667,565,619.90 -- 2019年 13.69%福州熙悦锦城 636,413,209.00 492,550,263.00 2019年 99.67%海门紫郡 611,151,374.00 72,692,558.76 2019年 67.37%扬州中央都会 576,246,339.00 -- 2020年 86.00%广州天宸原著二期 435,209,552.00 -- 2018年 66.43%首开琅樾 397,234,866.87 682,678,406.79 2017年 72.91%和悦华玺 392,013,554.00 -- 2020年 26.88%香开连天广场 388,296,056.00 84,246,279.00 2020年 34.61%
如苑 335,327,262.00 -- 2019年 29.12%
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
缇香郡 313,683,909.36 971,629,749.94 2020年 59.55%东城金茂悦 309,258,863.00 -- 2020年 29.75%廊坊国风悦都 302,503,324.86 888,354,643.86 2021年 47.06%熙悦林语 261,907,519.60 -- 2021年 42.13%首开东城金茂府 245,976,612.00 -- 2020年 10.00%棠颂 218,281,632.00 -- 2019年 9.60%紫芳园五区 214,958,133.89 58,001,541.93 2021年 48.14%中晟新城 210,225,520.39 565,590,508.23 2019年 77.26%苏州玖珑花园 194,851,633.00 1,712,800,517.00 2018年 96.28%望京D区综合体育馆 189,284,200.00 189,284,200.00 -- --贵阳紫郡 183,593,516.01 759,629,482.24 2019年 35.90%厦门时代上城 167,996,509.42 -- 2022年 2.61%葫芦岛国风海岸 163,208,545.54 53,702,930.00 2019年 25.94%首开金茂熙悦 146,421,868.00 -- 2019年 9.37%苏州常青藤 145,613,204.00 47,705,318.00 2016年 88.07%沈阳国风润城 140,896,178.00 2,476,471.00 2019年 13.45%畅顺园 117,298,373.54 117,298,373.54 2019年 33.04%其他项目 921,548,812.85 6,622,729,355.79 -- --合计 63,070,493,938.87 52,766,328,100.63
20、应付职工薪酬
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数短期薪酬 294,120,780.77 1,063,592,275.44 1,003,165,692.79 354,547,363.42离职后福利-设定提存计划 3,875,734.60 97,778,099.50 96,335,508.60 5,318,325.50辞退福利 1,136,669.29 1,973,022.43 1,230,730.73 1,878,960.99合计 299,133,184.66 1,163,343,397.37 1,100,731,932.12 361,744,649.91（1）短期薪酬
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数工资、奖金、津贴和补贴 271,184,060.31 895,808,451.89 842,839,862.80 324,152,649.40职工福利费 11,857,649.94 41,021,424.23 34,432,012.59 18,447,061.58社会保险费 4,452,607.34 45,489,360.42 4 5,404,166.98 4,537,800.78其中：医疗保险费 4,140,740.56 40,470,682.78 40,386,565.21 4,224,858.13工伤保险费 123,214.48 1,444,898.32 1,442,871.59 125,241.21
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
生育保险费 188,652.30 3,458,279.78 3,459,230.64 187,701.44其他 -- 115,499.54 115,499.54 --住房公积金 747,320.72 52,056,559.85 52,035,757.64 768,122.93工会经费和职工教育经费 4,319,466.15 12,015,600.87 11,477,898.40 4,857,168.62其他短期薪酬 1,559,676.31 17,200,878.18 16,975,994.38 1,784,560.11合计 294,120,780.77 1,063,592,275.44 1,003,165,692.79 354,547,363.42（2）设定提存计划
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数离职后福利
其中：基本养老保险费 3,252,868.87 75,646,351.72 74,681,476.08 4,217,744.51失业保险费 375,496.43 2,874,078.21 2,861,593.80 387,980.84企业年金缴费 247,369.30 19,257,669.57 18,792,438.72 712,600.15合计 3,875,734.60 97,778,099.50 96,335,508.60 5,318,325.5021、应交税费
税项 期末数 期初数增值税 574,685,580.82 648,541,571.24城市维护建设税 44,625,650.06 34,688,174.83教育费附加 32,059,681.88 25,524,548.48企业所得税 2,222,666,765.83 2,284,834,363.40个人所得税 14,990,976.24 12,507,077.07房产税 1,352,761.61 1,342,504.59土地增值税 1,158,335,781.27 497,954,116.08土地使用税 3,504,247.03 3,296,282.79其他 2,652,566.18 2,431,703.52合计 4,054,874,010.92 3,511,120,342.0022、其他应付款
项目 期末数 期初数应付利息 727,306,463.85 524,032,163.41应付股利 7,913,702.14 110,653,507.00其他应付款 30,554,634,105.46 21,971,072,528.21
合计 31,289,854,271.45 22,605,758,198.62
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（1）应付利息
项目 期末数 期初数分期付息到期还本的长期借款利息 37,293,357.71 22,893,291.74企业债券利息 557,840,501.14 451,924,121.67资产支持票据利息 65,480,025.00 49,214,750.00短期融资券利息 66,692,580.00 --合计 727,306,463.85 524,032,163.41（2）应付股利
项目 期末数 期初数亿方物业 1,250,884.31 1,250,884.31北京城建集团有限责任公司 9,048.78 4,369,048.78首开集团 4,763,769.05 91,753,573.91北京住总集团有限责任公司 -- 7,630,000.00北京北辰实业集团公司 1,890,000.00 4,410,000.00清华同方股份有限公司 -- 1,240,000.00合计 7,913,702.14 110,653,507.00（3）其他应付款
项目 期末数 期初数资金往来款 27,609,813,182.70 19,388,338,430.05购房定金 1,152,145,197.90 1,672,043,227.71收款权转让款 704,763,898.65 --押金保证金 409,307,181.22 201,358,585.71代收代付款 573,179,156.78 460,970,708.43代建项目工程款 28,504,446.50 48,811,541.26债券承销费 37,800,000.00 18,240,000.00其他 39,121,041.71 181,310,035.05合计 30,554,634,105.46 21,971,072,528.21其中，账龄超过1年的重要其他应付款
项目 金额 未偿还或未结转的原因保利（北京）房地产开发有限公司 1,849,700,000.00 资金往来款尚未结算建发房地产集团有限公司 1,496,604,266.83 资金往来款尚未结算广州市龙梁房地产有限公司 1,215,459,483.80 资金往来款尚未结算
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
中粮地产（集团）股份有限公司 997,655,422.61 资金往来款尚未结算华鑫国际信托有限公司 720,000,000.00 资金往来款尚未结算广州铭岳城 330,146,400.00 资金往来款尚未结算融侨集团股份有限公司 287,524,552.49 资金往来款尚未结算北京五和万科置业有限公司 250,000,000.01 资金往来款尚未结算北京世博宏业房地产开发有限公司 230,188,885.75 资金往来款尚未结算中庚地产实业集团有限公司 208,610,396.70 资金往来款尚未结算北京城乡建设集团有限责任公司 151,139,877.77 资金往来款尚未结算福建福晟集团有限公司 128,866,117.81 资金往来款尚未结算扬州市业恒城市建设投资管理有限公司 106,760,119.54 资金往来款尚未结算合计 7,972,655,523.31
23、一年内到期的非流动负债
项目 期末数 期初数一年内到期的长期借款 33,282,529,956.99 16,854,671,000.00一年内到期的应付债券 1,832,309,530.00 2,397,301,494.00合计 35,114,839,486.99 19,251,972,494.00（1）一年内到期的长期借款
项目 期末数 期初数质押借款 6,093,032,120.00 1,700,000,000.00抵押借款 11,226,547,836.99 2,849,071,000.00保证借款 10,619,000,000.00 10,020,000,000.00信用借款 5,343,950,000.00 2,285,600,000.00合计 33,282,529,956.99 16,854,671,000.00说明：公司用于抵押、质押的财产见附注五、49。
（2）一年内到期的应付债券
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额16首开ABN001 1,200,000,000.00 2016/10/21 3年 1,200,000,000.002017年度第一期债权融资计划 800,000,000.00 2017/10/20 2年 800,000,000.00小计 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
一年内到期的应付债券（续）
按面值计提
债券名称 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额利息
16 首开
1,114,020,000.00 -- 41,040,000.00 3,600,000.00 83,500,000.00 1,034,120,000.00 ABN001
2017年度第一
期债权融资 798,257,096.00 -- 46,400,000.00 -67,566.00 -- 798,189,530.00计划
合计 1,912,277,096.00 -- 87,440,000.00 3,532,434.00 83,500,000.00 1,832,309,530.0024、其他流动负债
项目 期末数 期初数预提工程成本 1,581,159,051.34 1,845,827,963.70预提项目土地增值税 6,947,111,746.07 6,282,675,350.60短期融资券 2,498,020,319.00 --预提展销费、推广费、维护费 25,731,728.45 9,805,418.51其他 4,320,000.00 110,000.00合计 11,056,342,844.86 8,138,418,732.81（1）短期应付债券
债券名称 面值 发行日期债券期限 发行金额2018年度第一期超短期融资券
1,000,000,000.00 2018/3/14 270天 1,000,000,000.00（18首开SCP001）
2018年度第一期短期融资券
1,500,000,000.00 2018/3/16 1年 1,500,000,000.00（18首开CP001）
2018年度第二期超短期融资券
1,000,000,000.00 2018/12/5 270天 1,000,000,000.00（18首开SCP002）
合计 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00短期应付债券（续）
期初 按面值计提
债券名称 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额余额 利息
2018年度第一期超短期融
-- 998,500,000.00 38,169,863.01 1,500,000.00 1,000,000,000.00 --资券（18首开SCP001）
2018年度第一期短期融资
-- 1,497,000,000.00 63,158,333.00 2,383,333.00 -- 1,499,383,333.00券（18首开CP001）
2018年度第二期超短期融
-- 998,500,000.00 3,534,247.00 136,986.00 -- 998,636,986.00资券（18首开SCP002）
合计 -- 3,494,000,000.00 104,862,443.01 4,020,319.00 1,000,000,000.00 2,498,020,319.00
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
25、长期借款
项目 期末数 利率区间 期初数 利率区间质押借款 7,005,032,120.00 5.00-5.70 3,893,038,080.00 5.00抵押借款 22,804,297,224.25 4.00-7.00 20,614,544,342.48 4.275-5.80保证借款 45,223,770,000.00 4.275-7.80 48,193,500,000.00 4.2275-8.20信用借款 11,403,950,000.00 4.41-7.21 6,845,600,000.00 4.41-7.20小计 86,437,049,344.25 79,546,682,422.48
减：一年内到期的长期借款 33,282,529,956.99 16,854,671,000.00
合计 53,154,519,387.26 62,692,011,422.48
说明：长期借款的利率期间为4.00%-7.80%；公司用于抵押、质押的财产详见附注五、49。
26、应付债券
项目 期末数 期初数 2014年公开发行公司债 3,986,502,645.50 3,977,440,686.00 2015年公司债券（第一期） 2,114,249,823.00 2,985,790,618.00 2016年公司债券（第一期） 1,993,465,250.00 1,990,136,882.00 2016年公司债券（第二期） 2,996,366,086.21 2,989,340,002.21 2016年公司债券（第三期） 998,177,224.41 995,953,501.41 16首开ABN001 -- 1,114,020,000.00 2017首开MTN003号中期票据 3,986,031,270.50 3,979,473,991.00 2017首开购房尾款资产支持证券 2,901,084,296.89 2,897,291,074.89 2017年度第一期债权融资计划 -- 798,257,096.002018丽亭宝辰收益权资产支持计划 1,387,398,376.50 -- 2018年度第一期中期票据（18首开
2,488,228,556.00 --MNT001）
非公开发行 2018公司债券（第一
2,987,188,731.58 --期）
2018年度第一期债权融资计划（18
497,721,050.00 --京首开ZR001）
2018年度第二期债权融资计划（18
497,384,231.00 --京首开ZR002）
2018年度第三期债券融资计划（18
2,977,438,849.00 --京首开ZR003）
合计 29,811,236,390.59 21,727,703,851.51
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
应付债券的增减变动
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额2014年公开发行公司债 4,000,000,000.00 2015/6/3 5年 4,000,000,000.002015年第一期中期票据 2,400,000,000.00 2015/6/24 3年 2,400,000,000.002015年公司债券（第一期） 3,000,000,000.00 2015/10/27 5年 3,000,000,000.002016年公司债券（第一期） 2,000,000,000.00 2016/1/11 5年 2,000,000,000.002016年公司债券（第二期） 3,000,000,000.00 2016/9/5 3+2年 3,000,000,000.002016年公司债券（第三期） 1,000,000,000.00 2016/10/27 5年 1,000,000,000.0016首开ABN001 1,200,000,000.00 2016/10/21 3年 1,200,000,000.002017首开MTN003号中期票据 4,000,000,000.00 2017/6/15 3年 4,000,000,000.002017首开购房尾款资产支持证券 2,910,000,000.00 2017/9/28 3年 2,910,000,000.002017年度第一期债权融资计划 800,000,000.00 2017/10/20 2年 800,000,000.00 2018丽亭宝辰收益权资产支持计
1,469,000,000.00 2018/1/17 3年 1,469,000,000.00划
2018年度第一期中期票据（18首
2,500,000,000.00 2018/3/22 3+2年 2,500,000,000.00开MNT001）
非公开发行 2018公司债券（第一
3,000,000,000.00 2018/8/29 3年 3,000,000,000.00期）
2018年度第一期债权融资计划（18
500,000,000.00 2018/7/2 2年 500,000,000.00京首开ZR001）
2018年度第二期债权融资计划（18
500,000,000.00 2018/9/25 2年 500,000,000.00京首开ZR002）
2018年度第三期债券融资计划（18
3,000,000,000.00 2018/8/31 3年 3,000,000,000.00京首开ZR003）
小计 35,279,000,000.00 35,279,000,000.00应付债券（续）
按面值计提
债券名称 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额利息
2014年公开发行公
3,977,440,686.00 -- 192,000,000.00 9,061,959.50 -- 3,986,502,645.50司债
2015年第一期中期
2,397,301,494.00 -- 55,360,000.00 2,698,506.00 2,400,000,000.00 --票据
2015年公司债券
2,985,790,618.00 -- 139,923,616.00 4,459,205.00 876,000,000.00 2,114,249,823.00（第一期）
2016年公司债券
1,990,136,882.00 -- 87,800,000.00 3,328,368.00 -- 1,993,465,250.00（第一期）
2016年公司债券
2,989,340,002.21 -- 107,700,000.00 7,026,084.00 -- 2,996,366,086.21（第二期）
2016年公司债券
995,953,501.41 -- 35,700,000.00 2,223,723.00 -- 998,177,224.41（第三期）
16首开ABN001 1,114,020,000.00 -- 41,040,000.00 3,600,000.00 83,500,000.00 1,034,120,000.00 2017首开 MTN003
3,979,473,991.00 -- 195,600,000.00 6,557,279.50 -- 3,986,031,270.50号中期票据
2017首开购房尾款 2,897,291,074.89 -- 155,394,000.00 3,793,222.00 -- 2,901,084,296.89
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
资产支持证券
2017年度第一期债
798,257,096.00 -- 46,400,000.00 -67,566.00 -- 798,189,530.00权融资计划
2018丽亭宝辰收益
-- 1,435,248,000.00 82,284,800.00 1,110,376.50 48,960,000.00 1,387,398,376.50权资产支持计划
2018年度第一期中
期票据（18首开 -- 2,485,000,000.00 106,166,667.00 3,228,556.00 -- 2,488,228,556.00MNT001）
非公开发行2018公
-- 2,985,849,056.58 58,425,000.00 1,339,675.00 -- 2,987,188,731.58司债券（第一期）
2018年度第一期债
权融资计划（18京 -- 497,000,000.00 16,500,000.00 721,050.00 -- 497,721,050.00首开ZR001）
2018年度第二期债
权融资计划（18京 -- 497,000,000.00 8,772,466.00 384,231.00 -- 497,384,231.00首开ZR002）
2018年度第三期债
券融资计划（18京 -- 2,974,800,000.00 66,751,667.00 2,638,849.00 -- 2,977,438,849.00首开ZR003）
小计 24,125,005,345.51 10,874,897,056.58 1,395,818,216.00 52,103,518.50 3,408,460,000.00 31,643,545,920.59减：一年内到期的
2,397,301,494.00 -- -- -- -- 1,832,309,530.00应付债券
合计 21,727,703,851.51 -- -- -- -- 29,811,236,390.59说明：
（1）本公司于2018年以物业资产的运营收入发行平安首开丽亭宝辰信托收益权支持专项计划，募集金额 14.69亿元，产品存续期12年，每三年向优先级投资者提供回售选择权。
（2）本公司于 2018年向中国银行间交易商协会申请发行北京首都开发股份有限公司 2018年度第一期中期票据 25亿元，发行期限3+2年，采用固定利率方式付息，本期中期票据不设担保。
（3）本公司于 2018年面向合格投资者非公开发行 30亿元公司债券，债券期限为 5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
（4）本公司于2018年在北京金融资产交易所有限公司发行以非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类产品，2018年度第一期债权融资计划挂牌金额为 5亿元，期限为 2年，债权融资计划通过挂牌定价、集中配售的结果确定发行利率。
（5）本公司于2018年在北京金融资产交易所有限公司发行以非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类产品，2018年度第二期债权融资计划挂牌金额为 5亿元，期限为 2年，债权融资计划通过挂牌定价、集中配售的结果确定发行利率。
（6）本公司于2018年在北京金融资产交易所有限公司发行以非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类产品，2018年度第三期债权融资计划挂牌金额为 30亿元，期限为3年，债权融资计划通过挂牌定价、集中配售的结果确定发行利率。
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
27、长期应付职工薪酬
项目 期末数 期初数辞退福利 3,703,108.90 2,926,227.01减：一年内到期的长期应付职工薪酬 1,878,960.99 1,136,669.29合计 1,824,147.91 1,789,557.7228、递延收益
期初本期新增补助本期结转计入 期末本期结转计入损与资产相关/与补助项目
余额 金额损益的金额 余额益的列报项目 收益相关超低能耗奖励
-- 12,500,000.00 -- 12,500,000.00 -- 与资产相关资金
废水处理奖励 -- 540,000.00 216,000.00 324,000.00 其他收益 与资产相关建筑产业现代
化专项引导资 -- 600,000.00 -- 600,000.00 -- 与资产相关金补助
合计 -- 13,640,000.00 216,000.00 13,424,000.00
29、股本
项目 期初数 本期增减（+、-） 期末数股份总数 2,579,565,242.00 -- 2,579,565,242.0030、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的基本情况：
发行在
发行 会计 股利率发行 数 到期日或转股转换外的金 金额
时间 分类或利息率价格 量 续期情况条件情况融工具
权益
永续债 2016.5.20 5.5% -- -- 3,000,000,000.00 无 -- --工具
权益
永续债 2016.12.30 4.8% -- -- 2,000,000,000.00 无 -- --工具
权益
永续债 2017.3.14 5.10% -- -- 3,000,000,000.00 无 -- --工具
合计 8,000,000,000.00
说明：永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注册资本。
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具变动情况表：
发行在外 期初数 本期增加 本期减少 期末数的金融工
具
数量 账面价值数量 账面价值 数量 账面价值数量 账面价值永续债 7,985,000,000.00 -- -- 7,985,000,000.0031、资本公积
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数股本溢价 8,530,064,204.02 1,285,208.98 1,090,203,551.00 7,441,145,862.00其他资本公积 33,063,773.52 -- -- 33,063,773.52合计 8,563,127,977.54 1,285,208.98 1,090,203,551.00 7,474,209,635.52说明：
（1）本期资本公积增加 1,285,208.98元，是本公司权益法单位无锡润泰的其他股东对其增资导致本公司持股比例变动形成。
（2）本期资本公积减少 1,090,203,551.00元，是本公司同一控制企业合并北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称首开中晟）形成。
32、其他综合收益
本期发生额
期末数期初数
项目 减：前期计入其 税后归（3）=（1）（1） 本期所得 减：所得税后归属母
他综合收益当 属少数 +（2）税前发生额 税费用公司（2）
期转入损益 股东
将重分类进损益的
其他综合收益
1.可供出售金融资产
-- 75,137,351.19 -- 22,076,312.03 53,061,039.16 -- 53,061,039.16公允价值变动损益
2.外币财务报表折算
-852,593.64 4,482,126.95 -- -- 4,482,126.95 -- 3,629,533.31差额
其他综合收益合计 -852,593.64 79,619,478.14 -- 22,076,312.03 57,543,166.11 -- 56,690,572.4733、盈余公积
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数法定盈余公积 1,934,746,046.42 -- -- 1,934,746,046.4234、未分配利润
提取或分配项目 本期发生额 上期发生额
比例
调整前上期末未分配利润 9,653,562,885.57 8,692,689,104.73 --
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -- 182,233,435.87 --调整后期初未分配利润 9,653,562,885.57 8,874,922,540.60 --加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,166,560,617.16 2,315,581,887.45 --减：提取法定盈余公积 -- 191,947,816.81 10.00应付普通股股利 1,547,739,145.20 989,837,639.56 --应付其他权益持有者的股利 416,291,666.67 355,156,086.11 --期末未分配利润 10,856,092,690.86 9,653,562,885.57 --其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母公
239,915,861.53 86,766,464.98 --司的金额
说明：本期由于同一控制企业合并首开中晟，影响2017年期初未分配利润 182,233,435.87元，影响2018年期初未分配利润 48,047,700.35元。
35、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本主营业务 39,564,023,940.22 26,679,924,768.14 36,573,366,686.96 24,665,425,032.36其他业务 171,981,723.60 44,970,022.91 112,661,869.21 21,232,256.56（1）主营业务（分产品）
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本房产销售 38,941,906,466.25 26,425,108,606.70 36,041,671,349.11 24,435,622,148.10酒店物业经营等 622,117,473.97 254,816,161.44 531,695,337.85 229,802,884.26合计 39,564,023,940.22 26,679,924,768.14 36,573,366,686.96 24,665,425,032.36（2）主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本北京地区 21,844,866,736.94 15,782,341,211.21 17,987,305,067.21 11,191,750,664.14京外地区 17,719,157,203.28 10,897,583,556.93 18,586,061,619.75 13,473,674,368.22合计 39,564,023,940.22 26,679,924,768.14 36,573,366,686.96 24,665,425,032.3636、税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额营业税 237,572,283.48 433,577,530.72
城市维护建设税 177,315,779.77 166,997,763.82
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
教育费附加 130,330,273.86 122,310,366.89土地增值税 3,114,987,984.12 3,453,825,694.85其他税费 146,849,335.15 129,108,038.20合计 3,807,055,656.38 4,305,819,394.48说明：各项税金及附加的计缴标准详见附注四、税项。
37、销售费用
项目 本期发生额 上期发生额销售代理及策划费 433,587,561.88 493,073,089.91广告宣传费 386,962,348.67 226,305,311.22售楼处费用 188,270,396.34 134,843,447.76人员费用 161,010,127.16 130,218,974.09办公费用 76,010,745.19 52,612,719.49酒店经营费用 10,462,392.93 10,406,896.14促销费 -- 3,710,599.62其他 77,346,750.93 55,982,678.97合计 1,333,650,323.10 1,107,153,717.2038、管理费用
项目 本期发生额 上期发生额人员管理 600,028,770.20 500,825,437.84服务费 224,611,234.87 68,479,129.05办公费用 140,954,464.26 115,975,662.83办公用房费用 65,009,394.85 57,122,853.90折旧及摊销 54,635,490.92 57,814,161.09其他 19,642,428.48 18,288,825.86合计 1,104,881,783.58 818,506,070.5739、财务费用
项目 本期发生额 上期发生额利息费用总额 6,477,486,640.88 4,344,335,900.26减：利息资本化 3,274,695,203.71 1,907,243,908.90利息费用 3,202,791,437.17 2,437,091,991.36减：利息收入 1,439,481,510.76 874,999,321.81
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
承兑汇票贴息 579,562.23 --汇兑损益 -490,743.50 111,270.98手续费及其他 17,324,268.99 16,995,903.77担保及财务顾问费 57,279,861.91 73,623,734.32未确认融资费用摊销 216,704.07 228,424.66合计 1,838,219,580.11 1,653,052,003.28说明：利息资本化金额已计入存货。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为4.97%（上期：5.82%）
40、资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额坏账损失 -32,473,093.41 47,672,665.13存货跌价损失 656,675,195.32 -136,021,032.57可供出售金融资产减值损失 500,000.00 --投资性房地产减值损失 20,309,781.72 --合计 645,011,883.63 -88,348,367.4441、其他收益
补助项目 本期发生额 上期发生额纳税、节能等奖励款 8,450,695.84 4,432,830.19政府奖励汽车 -- 33,633.68产业扶持资金 4,720,000.00 126,000.00残疾人岗位补贴 106,324.60 7,000.00个税返还款 4,020,745.75 298,250.52合计 17,297,766.19 4,897,714.3942、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额权益法核算的长期股权投资收益 1,388,983,649.22 87,446,131.77处置长期股权投资产生的投资收益 -4,526,060.16 941,242,979.11可供出售金融资产持有期间取得的投资收益 14,974,174.06 21,393,457.09取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量
16,848,950.70 --产生的利得
合计 1,416,280,713.82 1,050,082,567.97
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
43、资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额固定资产处置利得（损失以“-”填列） 201,558.35 404,763.8944、营业外收入
计入当期非经常性项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额取得成本小于应享有被投资
101,599,735.62 -- 101,599,735.62单位净资产份额形成的利得
违约金收入 18,365,539.20 15,253,121.47 18,365,539.20无法支付的款项 7,104,663.72 140,941.75 7,104,663.72其他 2,395,997.22 2,130,881.35 2,395,997.22合计 129,465,935.76 17,524,944.57 129,465,935.76其中，政府补助明细如下：
补助项目 本期发生额 上期发生额与资产相关/与收益相关老旧汽车政府补贴 10,000.00 166,000.00 与收益相关45、营业外支出
计入当期非经常性项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额违约赔偿款 12,537,832.00 3,038,930.98 12,537,832.00对外捐赠 7,734,218.18 1,710,000.00 7,734,218.18滞纳金、罚款 3,408,233.91 52,201,684.86 3,408,233.91其他 1,419,409.74 4,382,345.03 1,419,409.74合计 25,099,693.83 61,332,960.87 25,099,693.8346、所得税费用
（1）所得税费用明细
项目 本期发生额 上期发生额按税法及相关规定计算的当期所得税 2,413,994,423.58 3,123,458,014.92递延所得税费用 -577,467,679.87 -1,475,002,356.33合计 1,836,526,743.71 1,648,455,658.59（2）所得税费用与利润总额的关系列示如下：
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目 本期发生额 上期发生额利润总额 5,820,437,926.26 5,214,765,479.11按法定（或适用）税率计算的所得税费用
1,455,109,481.57 1,303,691,369.78（利润总额*25%）
某些子公司适用不同税率的影响 -12,696.68 781.50对以前期间当期所得税的调整 67,249,813.63 57,474,753.21权益法核算的合营企业和联营企业损益 -347,245,912.31 -21,863,584.63无须纳税的收入（以“-”填列） -33,355,715.10 -5,348,364.27不可抵扣的成本、费用和损失 31,073,102.84 86,931,107.04利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣
-113,978,067.57 -30,476,591.62暂时性差异的纳税影响（以“-”填列）
未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时性差异的
775,088,356.57 241,812,974.09纳税影响
其他 2,598,380.76 16,233,213.49所得税费用 1,836,526,743.71 1,648,455,658.5947、现金流量表项目注释
（1）收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额往来款项 38,024,458,691.93 35,617,155,859.73利息收入 156,108,833.07 159,079,665.33保证金、押金 1,163,490,516.17 167,712,132.24收回受限货币资金 38,873,753.72 47,454,285.86其他 16,427,414.22 18,410,405.90合计 39,399,359,209.11 36,009,812,349.06（2）支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额往来款项 37,761,139,579.96 50,619,633,547.66期间费用、支出 1,400,106,914.92 1,058,389,681.99保证金、押金支出 815,662,000.35 4,905,819,675.98支付受限货币资金 203,969,353.36 1,284,941.32其他 297,676,556.23 69,203,092.69合计 40,478,554,404.82 56,654,330,939.64
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）收到其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额收购子公司现金净额 -- 440,793,478.06（4）支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额发放委托贷款 -- 27,900,000.00发放委托贷款的手续费 1,401,276.65 --合计 1,401,276.65 27,900,000.00（5）收到其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额信托退保障基金 10,949,521.99 --（6）支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额财务顾问费 11,193,754.83 18,070,610.82贷款担保费 20,000,000.00 55,950,000.00支付的筹资手续费 61,499,851.73 40,409,970.00支付永续债 -- 2,000,000,000.00信托业保障基金 84,894,723.45 --合计 177,588,330.01 2,114,430,580.8248、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,983,911,182.55 3,566,309,820.52加：资产减值准备 645,011,883.63 -88,348,367.44固定资产折旧、投资性房地产折旧 114,344,703.12 116,613,221.12无形资产摊销 3,996,681.04 3,995,050.59长期待摊费用摊销 39,870,826.88 30,558,955.31处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-160,219.94 -404,763.89益以“－”号填列）
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 188,509.22 2,394,216.24公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -- --财务费用（收益以“－”号填列） 1,399,753,901.81 1,054,163,722.17投资损失（收益以“－”号填列） -1,416,280,713.82 -1,050,082,567.97递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -701,701,577.54 -1,477,845,771.23递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 43,046,718.54 2,843,414.90存货的减少（增加以“－”号填列） -10,242,006,316.62 -11,362,718,720.66经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,595,661,770.77 -28,074,093,110.24经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 19,470,490,770.13 16,540,583,989.93其他 -101,599,735.62 --经营活动产生的现金流量净额 11,643,204,842.61 -20,736,030,910.652、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 -- --一年内到期的可转换公司债券 -- --融资租入固定资产 -- --3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 32,374,838,180.59 22,485,939,818.90减：现金的期初余额 22,485,939,818.90 27,753,223,957.17加：现金等价物的期末余额 -- --减：现金等价物的期初余额 -- --现金及现金等价物净增加额 9,888,898,361.69 -5,267,284,138.27（2）本期支付的取得子公司的现金净额
项目 本期发生额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,621,273,551.00其中：杭州兴茂 1,075,000,000.00苏州茂泰 60,000,000.00无锡泰茂 --珠海市润梁房地产有限公司（以下简称珠海润梁） 260,000,000.00发展大厦 136,070,000.00首开中晟 1,090,203,551.00减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 1,402,956,704.36其中：杭州兴茂 243,616,838.31苏州茂泰 281,726,826.42
无锡泰茂 683,545,258.34
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
珠海润梁 16,740,450.57发展大厦 177,327,330.72取得子公司支付的现金净额 1,218,316,846.64（3）现金及现金等价物的构成
项目 期末数 期初数一、现金 32,374,838,180.59 22,485,939,818.90其中：库存现金 1,373,886.55 1,530,957.91可随时用于支付的银行存款 32,373,460,298.55 22,484,408,539.93可随时用于支付的其他货币资金 3,995.49 321.06二、现金等价物 -- --三、期末现金及现金等价物余额 32,374,838,180.59 22,485,939,818.9049、所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因货币资金 364,048,448.85 保证金及项目资本金存货 54,931,364,140.56 贷款抵押长期股权投资 949,000,000.00 贷款抵押投资性房地产 61,215,069.04 贷款抵押合计 56,305,627,658.45
50、外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率期末折算人民币余额货币资金
其中：美元 967,835.44 6.8632 6,642,448.19港币 60,282,651.43 0.8762 52,819,659.18六、合并范围的变动
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
股权取股权 购买日至期购买日至期股权取得 购买日的
被购买方名称 股权取得成本得比例取得 购买日 末被购买方末被购买方时点 确定依据
（%）方式 的收入 的净利润收购 营业执照
杭州兴茂 2018.12.11 1,075,000,000.00 50 2018.12.11 -- --
股权 工商变更日
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
收购 营业执照
苏州茂泰 2018.6.12 1,015,496,089.53 51 2018.6.12 -- -130,077,057.32股权 工商变更日
收购 章程修改
无锡泰茂 2018.12.18 986,993,001.02 51 2018.12.18 -- --股权 日期
收购 股权转让
珠海润梁 2018.12.11 260,000,000.00 50 2018.12.11 -- --股权 协议
收购 营业执照
发展大厦 2018.3.5 310,628,812.77 50 2018.3.5 71,757,180.90 23,257,425.73股权 工商变更日
（2）合并成本及商誉
项目 杭州兴茂 苏州茂泰 无锡泰茂 珠海润梁 发展大厦合并成本：
现金 1,075,000,000.00 60,000,000.00 -- 260,000,000.00 136,070,000.00非现金资产的公
-- -- -- -- --允价值
购买日之前持有
的股权于购买日的 -- 955,496,089.53 986,993,001.02 -- 174,558,812.77公允价值
合并成本合计 1,075,000,000.00 1,015,496,089.53 986,993,001.02 260,000,000.00 310,628,812.77减：取得的可辨认
净资产公允价值份 1,066,285,977.83 1,015,214,595.12 986,993,001.02 289,904,070.99 349,117,625.54额
商誉/合并成本小
于取得的可辨认净
8,714,022.17 281,494.41 -- -29,904,070.99 -38,488,812.77资产公允价值份额
的金额
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
被购买方的可辨认资产和负债于购买日的公允价值、账面价值如下：
杭州兴茂 苏州茂泰 无锡泰茂 珠海润梁 发展大厦项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值资产：
流动资产 4,125,654,902.80 4,124,946,502.80 4,438,039,122.13 4,438,039,122.13 8,353,061,256.27 8,355,011,256.27 1,020,733,823.26 936,434,884.65 186,159,685.27 186,159,685.27非流动资产 6,063,996.25 6,063,996.25 1,559,441.64 1,559,441.64 87,533,527.87 87,533,527.87 11,235,966.12 11,235,966.12 217,139,392.35 68,364,050.35负债：
流动负债 1,145,194,772.18 1,999,146,943.38 2,449,981,710.59 2,449,981,710.59 6,505,314,389.99 6,505,314,389.99 452,161,647.41 452,161,647.41 54,181,452.08 54,181,452.08非流动负债 853,952,171.20 -- -- -- -- -- -- -- -- --净资产 2,132,571,955.67 2,131,863,555.67 1,989,616,853.18 1,989,616,853.18 1,935,280,394.15 1,937,230,394.15 579,808,141.97 495,509,203.36 349,117,625.54 200,342,283.54减：少数股东
1,066,285,977.84 1,065,931,777.83 974,402,258.06 955,016,089.53 948,287,393.13 948,930,539.95 289,904,070.98 247,754,601.68 -- --权益
合并取得的净
1,066,285,977.83 1,065,931,777.84 1,015,214,595.12 1,034,600,763.65 986,993,001.02 988,299,854.20 289,904,070.99 247,754,601.68 349,117,625.54 200,342,283.54资产
（4）购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量所产生的利得或损失
购买日之前原持有股 购买日之前原持有股权在购买日之前与原持有股权相购买日之前原持有股权购买日之前原持有股权
被购买方名称 权按公允价值重新计 购买日的公允价值的确定关的其他综合收益转入投资在购买日的账面价值 在购买日的公允价值
量产生的利得/损失 方法及主要假设 收益的金额苏州茂泰 954,713,305.53 955,496,089.53 782,784.00 资产评估 --无锡泰茂 988,299,854.20 986,993,001.02 -1,306,853.18 资产评估 --发展大厦 157,185,792.89 174,558,812.77 17,373,019.88 资产评估 --
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2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
合并当期期合并当期期
企业合并交易构成同
被合并方 合并日的初至合并日初至合并日上期被合并上期被合并中取得的一控制下企合并日
名称 确定依据被合并方的被合并方的 方的收入方的净利润权益比例业合并的依据
收入 净利润
受同一最终控2018年股权转让
首开中晟 100.00% 598,372,685.06 171,597,364.17 8,386,705.43 -47,195,930.66制方控制10月 协议
（2）合并成本
项目 首开中晟货币资金 1,090,203,551.00（3）被合并方的资产、负债
首开中晟在合并日、上一会计期间资产负债表日资产及负债的账面价值如下：
首开中晟
项目
合并日 上期期末资产：
流动资产 6,437,025,437.63 5,186,224,232.97非流动资产.. 58,626,935.72 58,852,727.96负债：
流动负债 3,270,147,377.95 2,214,169,329.70非流动负债 2,092,607,023.49 2,069,607,023.49净资产 1,132,897,971.91 961,300,607.74减：少数股东权益 -- --合并取得的净资产 1,132,897,971.91 961,300,607.74合并成本 1,090,203,551.00 --合并差额（计入权益） 42,694,420.91 --3、其他
（1）本期新设子公司包括北京博睿宏业房地产开发有限公司（以下简称博睿宏业）、北京融尚恒泰置业有限公司（以下简称融尚恒泰）、首开隆泰（固安）美丽乡村建设有限公司（以下简称首开美丽乡村）、北京首开新奥置业有限公司（以下简称新奥置业）、北京金开连泰房地产开发有限公司（以下简称金开连泰）、北京金开祯泰房地产开发有限公司（以下简称金开祯泰）、太原首润房地产开发有限公司（以下简称太原首润房地产）；新设孙公司包括北京庆泰置业有限公司、武汉明泰置业有限公司。
（2）本期同一控制企业合并首开中晟，首开中晟原子公司北京绿洲博园投资有限公司
纳入合并范围。
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七、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股/权益比例%
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式直接 间接
北京天鸿嘉诚房地产开
发有限公司（以下简称 北京 北京 房地产开发 51.00 -- 投资设立天鸿嘉诚）
北京首开天成房地产开
发有限公司（以下简称 北京 北京 房地产开发 60.00 40.00 投资设立首开天成）
北京城市开发集团有限
责任公司（以下简称城 北京 北京 房地产开发 100.00 -- 同一控制下企业合并开集团）
烟台天鸿时代房地产开
发有限责任公司（以下简 烟台 烟台 房地产开发 100.00 -- 同一控制下企业合并称烟台天鸿）
北京首开立信置业股份
有限公司（以下简称首 北京 北京 房地产开发 76.39 8.00 同一控制下企业合并开立信）
三亚天鸿度假村有限公
司（以下简称三亚度假 三亚 三亚 酒店 95.89 -- 同一控制下企业合并村）
北京宝辰饭店有限公司
北京 北京 酒店 100.00 -- 同一控制下企业合并（以下简称宝辰饭店）
北京燕华置业有限公司
北京 北京 房地产开发 75.00 -- 同一控制下企业合并（以下简称燕华置业）
商业地产 北京 北京 商业地产 100.00 -- 同一控制下企业合并北京联宝房地产有限公
司（以下简称联宝房地 北京 北京 房地产开发 61.50 -- 同一控制下企业合并产）
苏州首开嘉泰置业有限
公司（以下简称苏州嘉 苏州 苏州 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
苏州首开永泰置业有限
公司（以下简称苏州永 苏州 苏州 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
扬州首开衡泰置业有限
公司（以下简称扬州衡 扬州 扬州 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
太原首开龙泰置业有限
责任公司（以下简称太 太原 太原 房地产开发 85.00 -- 投资设立原龙泰）
沈阳首开盛泰置业有限
责任公司（以下简称沈 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 -- 投资设立阳盛泰）
厦门首开翔泰置业有限
公司（以下简称厦门翔 厦门 厦门 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
贵阳首开龙泰房地产开
发有限公司（以下简称 贵阳 贵阳 房地产开发 100.00 -- 投资设立贵阳龙泰）
－84－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
绵阳首开兴泰置业有限
公司（以下简称绵阳兴 绵阳 绵阳 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
北京首开荣泰置业有限
公司（以下简称北京荣 北京 北京 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
首开中庚（福州）房地产
开发有限公司（以下简称 福州 福州 房地产开发 51.00 -- 投资设立首开中庚）
廊坊市首开志泰房地产
开发有限公司（以下简称 廊坊 廊坊 房地产开发 100.00 -- 投资设立廊坊志泰）
葫芦岛首开宏泰房地产
开发有限公司（以下简称 葫芦岛 葫芦岛 房地产开发 100.00 -- 投资设立葫芦岛宏泰）
福州中鼎投资有限公司
福州 福州 房地产开发 40.00 -- 投资设立（以下简称福州中鼎）
海门锦源国际俱乐部有
限公司（以下简称海门 海门 海门 房地产开发 100.00 -- 同一控制下企业合并锦源）
苏州首开融泰置业有限
公司（以下简称苏州融 苏州 苏州 房地产开发 75.00 -- 投资设立泰）
沈阳首开京泰置业有限
公司（以下简称沈阳京 沈阳 沈阳 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
苏州首开龙泰置业有限
公司（以下简称苏州龙 苏州 苏州 房地产开发 70.00 -- 投资设立泰）
北京首开万科房地产开
发有限公司（以下简称 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立北京首开万科）
苏州依湖置业有限公司
苏州 苏州 房地产开发 50.00 -- 投资设立（以下简称苏州依湖）
北京首开保利仁泰置业
有限公司（以下简称首 北京 北京 房地产开发 51.00 -- 投资设立开保利仁泰）
大连中嘉房地产开发有
限公司（以下简称大连 大连 大连 房地产开发 60.00 --非同一控制下企业合并中嘉）
大连中美居置业有限公
司（以下简称大连中美 大连 大连 房地产开发 95.00 --非同一控制下企业合并居）
海南民生长流油气储运
有限公司（以下简称海 海口 海口 房地产开发 100.00 --非同一控制下企业合并南长流）
浙江美都置业有限公司
杭州 杭州 房地产开发 51.00 --非同一控制下企业合并（以下简称浙江美都）
北京东银燕华置业有限
公司（以下简称东银燕 北京 北京 房地产开发 -- 51.00非同一控制下企业合并华）
北京锦泰房地产开发有
限公司（以下简称锦泰 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立房地产）
广州湖品 广州 广州 房地产开发 50.00 --非同一控制下企业合并广州市君梁房地产有限
公司（以下简称广州君 广州 广州 房地产开发 50.00 --非同一控制下企业合并
梁）
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北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
北京昭泰房地产开发有
限公司（以下简称昭泰 北京 北京 房地产开发 25.00 -- 投资设立房地产）
北京首开盈信投资管理
有限公司（以下简称首 北京 北京 投资管理 100.00 -- 投资设立开盈信投资）
北京万信房地产开发有
限公司（以下简称万信 北京 北京 房地产开发 34.00 -- 投资设立房地产）
北京屹泰房地产开发有
限公司（以下简称屹泰 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立房地产）
福州首开福泰投资有限
公司（以下简称福州福 福州 福州 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
福州融城 福州 福州 房地产开发 51.00 --非同一控制下企业合并和信国际 香港 香港 融资 100.00 -- 投资设立北京首开旭泰房地产开
发有限责任公司（以下简 北京 北京 房地产开发 51.00 -- 投资设立称北京旭泰）
北京致泰房地产开发有
限公司（以下简称北京 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立致泰）
力博国际 北京 北京 房地产开发 51.00 --非同一控制下企业合并北京首开住总安泰置业
有限公司（以下简称首 北京 北京 房地产开发 60.00 -- 投资设立开住总安泰）
苏州首开润泰置业有限
公司（以下简称苏州润 苏州 苏州 房地产开发 75.00 -- 投资设立泰）
北京首开住总房地产开
发有限公司（以下简称首 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立开住总房地产）
天津首开全泰房地产开
发有限公司（以下简称天 天津 天津 房地产开发 100.00 -- 投资设立津全泰）
北京达泰置业有限公司
北京 北京 房地产开发 100.00 -- 投资设立（以下简称北京达泰）
成都首开恒泰置业有限
公司（以下简称成都恒 成都 成都 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
广州首开至泰置业有限
公司（以下简称广州至 广州 广州 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
北京和信兴泰房地产开
发有限公司（以下简称和 北京 北京 房地产开发 49.93 -- 投资设立信兴泰）
南京达泰筑茂置业有限
公司（以下简称南京达 南京 南京 房地产开发 40.00 -- 投资设立泰）
北京祐泰置业有限公司
北京 北京 房地产开发 100.00 -- 投资设立（以下简称北京祐泰）
北京维泰置业有限公司
北京 北京 房地产开发 100.00 -- 投资设立（以下简称北京维泰）
北京平泰置业有限公司
北京 北京 房地产开发 100.00 -- 投资设立
（以下简称北京平泰）
－86－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
上海首开连泰置业有限
公司（以下简称上海连 上海 上海 房地产开发 100.00 -- 投资设立泰）
北京首开新城置业有限
公司（以下简称新城置 北京 北京 房地产开发 70.00 -- 投资设立业）
广州市振梁房地产有限
公司（以下简称广州振 广州 广州 房地产开发 50.00 -- 投资设立梁）
厦门首泰股权投资合伙
企业（有限合伙）（以下 厦门 厦门 投资 55.00 -- 投资设立简称厦门首泰合伙）
北京创世瑞新房地产开
发有限公司（以下简称创 北京 北京 房地产开发 34.00 -- 投资设立世瑞新）
博睿宏业 北京 北京 房地产开发 34.00 -- 投资设立融尚恒泰 北京 北京 房地产开发 55.00 -- 投资设立首开美丽乡村 廊坊 廊坊 房地产开发 60.00 -- 投资设立新奥置业 北京 北京 房地产开发 50.00 -- 投资设立金开连泰 北京 北京 房地产开发 55.00 -- 投资设立金开祯泰 北京 北京 房地产开发 55.00 -- 投资设立太原首润房地产 太原 太原 房地产开发 50.00 -- 投资设立苏州茂泰 苏州 苏州 房地产开发 51.00 --非同一控制下企业合并无锡泰茂 无锡 无锡 房地产开发 51.00 --非同一控制下企业合并杭州兴茂 杭州 杭州 房地产开发 50.00 --非同一控制下企业合并发展大厦 北京 北京 出租经营 100.00 --非同一控制下企业合并首开中晟 北京 北京 房地产开发 100.00 -- 同一控制下企业合并说明：
A、本公司对联宝房地产的持股比例为61.50%，表决权比例为80%，持股比例和表决权比例的差异原因为联宝房地产为外商投资企业，其最高权力机构为董事会，本公司董事会成员占比为80%。
B、根据本公司与中庚实业就福州中鼎的委托经营所签订的股权委托管理协议书，中庚实业就其持有的福州中鼎20.00%股权所对应的除股权处置权、收益权以外的全部股权权利和义务委托本公司行使及承担。
C、根据章程约定，本公司在杭州兴茂董事会决议的表决权为51%，在昭泰房地产董事会决议的表决权为57.14%，在锦泰房地产、广州湖品、广州君梁、屹泰房地产、北京致泰、苏州依湖、北京首开万科、首开住总房地产、和信兴泰、万信房地产、创世瑞新、博睿宏业董事会决议的表决权为60%，在广州振梁董事会决议的表决权为66.67%，能够通过董事会对该等公司实施控制。
D、本公司与苏州鸿昌房地产开发有限公司（以下简称鸿昌房地产）签订一致行动人协
议书，鸿昌房地产同意就南京达泰股东会和董事会中涉及减损鸿昌房地产所享有的公司
－87－
北京首都开发股份有限公司
财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致，本公司在南京达泰董事会决议的表决权为70%。
（2）重要的非全资子公司
少数股东持股 本期归属于少数本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称
比例% 股东的损益 告分派的股利 益余额昭泰房地产 75.00 47,146,017.03 146,237,932.11 3,813,394,676.17北京旭泰 49.00 122,998,103.79 171,500,000.00 1,466,351,180.54福州中鼎 40.00 -88,536,945.46 -- 596,642,735.21博睿宏业 66.00 -24,997,516.07 -- 965,002,483.93和信兴泰 50.07 -14,306,181.93 1,731,850,004.82万信房地产 66.00 380,323,505.71 -- 465,230,200.10（3）重要非全资子公司的主要财务信息
期末数
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计昭泰房地产 16,538,066,550.97 556,175,169.20 17,094,241,720.17 12,009,715,485.28 -- 12,009,715,485.28北京旭泰 11,388,790,268.69 1,521,671,062.52 12,910,461,331.21 8,489,241,201.52 1,428,666,700.00 9,917,907,901.52福州中鼎 8,260,435,424.13 343,663,064.87 8,604,098,489.00 7,209,693,930.34 400,000,000.00 7,609,693,930.34博睿宏业 8,123,758,054.27 40,463,864.86 8,164,221,919.13 5,302,096,943.48 1,400,000,000.00 6,702,096,943.48和信兴泰 2,677,721,308.01 5,223,820,068.80 7,901,541,376.81 4,237,797,608.46 200,000,000.00 4,437,797,608.46万信房地产 6,772,015,924.92 244,703,541.33 7,016,719,466.25 6,311,825,223.66 -- 6,311,825,223.66续（1）：
期初数
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计昭泰房地产 12,637,057,508.07 112,040,230.57 12,749,097,738.64 4,512,448,950.31 3,020,000,000.00 7,532,448,950.31北京旭泰 9,949,291,076.62 133,256,462.84 10,082,547,539.46 5,501,010,648.12 1,490,000,000.00 6,991,010,648.12福州中鼎 7,438,551,186.59 287,001,469.12 7,725,552,655.71 4,433,586,521.29 2,150,000,000.00 6,583,586,521.29博睿宏业 -- -- --- -- -- ---和信兴泰 7,191,084,704.47 946,426.44 7,192,031,130.91 3,699,715,000.00 -- 3,699,715,000.00万信房地产 12,811,265,674.44 280,862,887.03 13,092,128,561.47 12,963,482,054.81 -- 12,963,482,054.81
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
续（2）：
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润综合收益总额经营活动现金流量 营业收入 净利润综合收益总额经营活动现金流量昭泰房地产 618,462,840.29 62,861,356.04 62,861,356.04 989,011,870.39 1,152,822,546.02 257,784,419.92 257,784,419.92 57,782,436.87北京旭泰 976,181,736.28 251,016,538.35 251,016,538.35 -170,687,117.92 1,562,740,727.70 399,445,104.78 399,445,104.78 -3,383,386,857.33福州中鼎 204,087,904.28 -147,561,575.76 -147,561,575.76 198,065,665.97 395,929,480.66 -40,169,028.32 -40,169,028.32 224,159,478.37博睿宏业 -- -37,875,024.35 -37,875,024.35 -1,943,847,072.09 -- -- -- --和信兴泰 -- -28,572,362.56 -28,572,362.56 406,048,931.10 -- -2,683,869.09 -2,683,869.09 -3,494,541,756.30万信房地产 9,199,774,728.29 576,247,735.93 576,247,735.93 -79,122,266.15 -- -33,029,626.60 -33,029,626.60 4,348,907,536.742、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的联营企业
对合营企业或联持股比例(%)
合营企业或联营企
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会业名称
直接 间接
计处理方法尚泰信华 北京 北京 房地产 50.00 -- 权益法厦门琸泰 厦门 厦门 房地产 -- 49.00 权益法首开万科置业 北京 北京 房地产 50.00 -- 权益法
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）重要联营企业的主要财务信息
尚泰信华 厦门琸泰 首开万科置业
项目
期末数 期初数 期末数 期初数 期末数 期初数流动资产 2,525,450,194.83 4,699,087,878.97 8,198,145,911.60 11,301,184,758.35 3,413,221,967.16 4,299,842,961.65其中：现金和现金等价物 425,114,539.32 306,107,922.15 383,215,634.31 1,141,299,223.93 471,536,713.66 329,923,755.69非流动资产 141,009.52 208,623.36 1,566,283.45 24,921,949.04 6,497.75 1,161.76资产合计 2,525,591,204.35 4,699,296,502.33 8,199,712,195.05 11,326,106,707.39 3,413,228,464.91 4,299,844,123.41流动负债 708,264,451.40 3,441,906,024.30 4,685,500,888.09 9,078,202,765.24 2,509,559,419.93 4,192,313,925.24负债合计 708,264,451.40 3,441,906,024.30 4,685,500,888.09 9,078,202,765.24 2,509,559,419.93 4,192,313,925.24净资产 1,817,326,752.95 1,257,390,478.03 3,514,211,306.96 2,247,903,942.15 903,669,044.98 107,530,198.17其中：归属于母公司的所有制权益 1,817,326,752.95 1,257,390,478.03 3,514,211,306.96 2,247,903,942.15 903,669,044.98 107,530,198.17按持股比例计算的净资产份额 908,663,376.48 628,695,239.02 1,721,963,540.41 1,101,472,931.65 451,834,522.49 53,765,099.09对联营企业权益投资的账面价值 908,663,376.48 628,695,239.02 1,721,963,540.41 1,101,472,931.65 423,525,539.81 --续：
尚泰信华 厦门琸泰 首开万科置业
项目
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额营业收入 3,841,099,938.18 -- 5,561,692,581.24 70,546.97 1,817,505,562.16 672,901,751.96财务费用 -2,090,573.13 15,214,165.94 -1,344,332.73 -1,416,632.81 -1,044,663.35 466,145.22所得税费用 186,645,424.98 -- 421,560,921.67 -16,816,992.58 169,683,549.10 23,850,131.44净利润 559,936,274.92 -74,516,757.37 1,266,307,364.81 -52,075,577.53 508,138,846.81 52,847,123.19综合收益总额 559,936,274.92 -74,516,757.37 1,266,307,364.81 -52,075,577.53 508,138,846.81 52,847,123.19企业本期收到的来自联
-- -- -- -- -- --营企业的股利
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）其他不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末数/本期发生额 期初数/上期发生额合营企业：
投资账面价值合计 560,864,503.41 332,662,182.95下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 155,388,113.35 -7,606,009.66其他综合收益 -- --综合收益总额 155,388,113.35 -7,606,009.66联营企业：
投资账面价值合计 16,561,478,475.30 12,713,399,861.89下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -77,624,333.36 156,982,613.12其他综合收益 -- --综合收益总额 -77,624,333.36 156,982,613.12说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
八、金融工具风险管理
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、可供出售金融资产、其他非流动资产中的委托贷款、短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、其他流动负债中的短期融资券、一年内到期的非流动负债、长期借款及应付债券。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了信用风险、流动性风
险和市场风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理按照董事会批准的政策开展。
本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手方的风险。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十一、2中披露。
本公司应收账款中，欠款金额前五名的应收账款占本公司应收账款总额的70.63%（2017年：53.68%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五名的其他应收款占本公司其他应收款总额的22.89%（2017年：22.19%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2018年12月31日，本公司尚未使用的银行借款额度为 839亿元（2017年12月31日：621亿元）。
期末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币万元）：
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
期末数
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计金融负债：
短期借款 88,836 -- -- -- 88,836应付票据 42,283 -- -- -- 42,283应付账款 832,371 -- -- -- 832,371应付利息 72,731 -- -- -- 72,731应付股利 791 -- -- -- 791其他应付款 3,055,463 -- -- -- 3,055,463一年内到期的非流动负债 3,511,484 -- -- -- 3,511,484其他流动负债 1,105,634 -- -- -- 1,105,634长期借款 -- 1,734,995 721,912 2,858,545 5,315,452应付债券 -- 1,398,297 1,582,827 -- 2,981,124金融负债和或有负债合计 8,709,593 3,133,292 2,304,739 2,858,545 17,006,169期初，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民币万元）：
期初数
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计金融负债：
短期借款 96,294 -- -- -- 96,294应付票据 18,000 -- -- -- 18,000应付账款 581,834 -- -- -- 581,834应付利息 52,403 -- -- -- 52,403应付股利 11,065 -- -- -- 11,065其他应付款 2,197,107 -- -- -- 2,197,107一年内到期的非流动负债 1,925,197 -- -- -- 1,925,197其他流动负债 813,842 -- -- -- 813,842长期借款 -- 3,206,237 1,157,114 1,905,850 6,269,201应付债券 -- 589,757 1,384,000 199,013 2,172,770金融负债和或有负债合计 5,695,742 3,795,994 2,541,114 2,104,863 14,137,713
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。
但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。由于定期存款为短期存款，故银行存款的公允价值利率风险并不重大。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
项目 本年数 上年数固定利率金融工具
金融负债 7,205,138 5,178,402其中：短期借款/短期融资券 338,638 96,294浮动利率金融工具
金融负债 4,941,560 5,285,060其中：短期借款 -- --汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例很小。因此本公司认为面临的汇率风险并不重大。
于 2018年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下（单位：人民币万元）：
外币负债 外币资产
项目
期末数 期初数 期末数 期初数美元 -- -- 664 131港币 -- -- 5,282 4,836
合计 -- -- 5,946 4,967
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
本公司外币资产金额较小，目前未采取措施规避汇率风险，但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2018年 12月31日，本公司的资产负债率为81.58%（2017年12月31日：80.61%）。
九、公允价值
按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。
第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。
（1）以公允价值计量的项目和金额
本公司以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度，本公司的其他金融资产及金融负债的公允价值计量未发生第一层次和第二层次之间的转换，亦无转入或转出第三层次的情况。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用成本确定其公允价值。
归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表
项目 可供出售金融资产-权益工具本期期初数 677,344,602.92本期增加 490,000,000.00本期减少 33,027,692.68利得和损失总额 74,637,351.19其中：计入其他综合收益 75,137,351.19本期期末数 1,208,954,261.43
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（续）
项目 可供出售金融资产-权益工具上期期初数 618,733,333.34利得和损失总额 --其中：计入其他综合收益 --上期期末数 618,733,333.34（2）不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、其他非流动资产中的委托贷款、短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、其他流动负债中的短期融资券、长期借款和应付债券等。
本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十、关联方及关联交易
1、本公司的母公司情况
注册资本 母公司对本公司 母公司对本公司母公司名称 注册地 业务性质
（万元） 持股比例% 表决权比例%首开集团 北京 房地产 133,000.00 51.62 51.62本公司最终控制方是：首开集团。
2、本公司的子公司情况
本公司子公司情况详见附注七、1。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的孙公司有：武汉首茂城置业有限公司（以下简称武汉首茂城）、福州中环房地产开发有限公司（以下简称福州中环）、成都旭泰置业有限公司（以下简称成都旭泰）、福州首开中庚投资有限公司（以下简称首开中庚投资）、福州首开榕泰置业有限公司（以下简称福州榕泰）、福州首开瑞泰房地产开发有限公司（以下简称福州瑞泰）、北京首开中阳政泰置业有限公司（以下简称中阳政泰）、北京首开亿信置业股份有限公司（以下简称首开亿信）。
3、本公司的合营企业和联营企业情况
本公司合营企业和联营企业情况详见附注五、8。
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
4、本公司的其他关联方情况
关联方名称 与本公司关系北京首开天鸿集团有限公司（以下简称首开天鸿） 同一最终控制方北京亿方物业管理有限责任公司（以下简称亿方物业） 同一最终控制方北京市望京实业总公司（以下简称望京实业） 同一最终控制方北京市城市建设开发材料设备公司（以下简称城开材料） 同一最终控制方北京博维信物资贸易有限责任公司（以下简称博维信） 同一最终控制方北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司（以下简称三瑞门窗） 同一最终控制方北京宏基建筑装饰工程有限公司（以下简称宏基建筑） 同一最终控制方北京世安住房股份有限公司（以下简称世安股份） 同一最终控制方方庄物业 同一最终控制方北京岳安实业股份有限公司（以下简称岳安实业） 同一最终控制方海南天鸿投资控股有限公司（以下简称海南天鸿） 同一最终控制方北京宝晟住房股份有限公司（以下简称宝晟股份） 同一最终控制方福州市鸿腾房地产开发有限公司（以下简称福州鸿腾） 联营企业之子公司北京正德丰泽房地产开发有限公司（以下简称正德丰泽） 联营企业之子公司5、关联交易情况
（1）关联采购与销售情况
①采购商品、接受劳务
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）上期发生额（万元）亿方物业 接受劳务 520.09 406.40方庄物业 接受劳务 2,242.28 1,895.58望京实业 接受劳务 1,151.94 405.35首开文投 接受劳务 44.43 60.66②出售商品、提供劳务
关联方 关联交易内容 本期发生额（万元）上期发生额（万元）首开集团 提供劳务 117.92 117.92首开万科和泰 提供劳务 225.04 210.48住总首开 提供劳务 336.84 365.29万城永辉 提供劳务 49.97 50.00首开万科置业 提供劳务 225.04 --
天津海景 提供劳务 360.51 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厦门琸泰 提供劳务 5,750.55 --尚泰信华 提供劳务 950.17 --北京骏泰 提供劳务 132.10 --成都龙湖锦祥 提供劳务 580.47 --成都隆中策 提供劳务 301.89 --首开龙湖盈泰 提供劳务 622.64 --滨湖恒兴 提供劳务 169.81 --碧和信泰 提供劳务 349.06 --（2）关联租赁情况
①公司出租
本期确认的租赁收益 上期确认的租赁收益承租方名称 租赁资产种类
（万元） （万元）望京实业 房产 581.48 476.19方庄物业 车库 -- 23.99方庄物业 房产 -- 33.93尚泰信华 房产 171.43 --首开野村 房产 3,888.08 --首开文投 房产 171.97 --②公司承租
本期确认的租赁费 上期确认的租赁费出租方名称 租赁资产种类
（万元） （万元）首开集团 办公楼 215.94 215.94岳安实业 办公楼 102.10 102.10首开集团 办公楼 480.48 480.48首开集团 办公楼 221.32 221.32首开天鸿 办公楼 246.77 217.01首开天鸿 办公楼 49.96 6.08世安股份 办公楼 180.81 --惠信端泰 办公楼 970.11 --惠信端泰 办公楼 9,620.59 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（3）关联担保情况
①本公司作为担保方
担保是否已被担保方 借款金额 担保金额 借款日期 还款日期
经履行完毕武汉首茂城 990,870,000.00 1,836,000,000.00 2016/11/29 2019/11/29 否商业地产 213,000,000.00 213,000,000.00 2014/7/24 2023/12/31 否广州振梁 100,000,000.00 50,000,000.00 2017/9/30 2022/9/24 否广州振梁 500,000,000.00 250,000,000.00 2017/10/17 2022/9/24 否广州振梁 60,000,000.00 30,000,000.00 2017/11/30 2022/9/24 否广州振梁 40,000,000.00 20,000,000.00 2017/12/1 2022/9/24 否广州振梁 300,000,000.00 150,000,000.00 2017/12/6 2022/9/24 否广州君梁 480,000,000.00 240,000,000.00 2017/1/6 2020/1/3 否广州君梁 490,000,000.00 245,000,000.00 2017/1/13 2020/1/3 否广州君梁 20,000,000.00 10,000,000.00 2017/1/26 2020/1/3 否广州君梁 9,900,000.00 4,950,000.00 2017/2/22 2020/1/3 否福州中环 200,000,000.00 80,000,000.00 2018/10/30 2021/10/29 否福州中环 30,000,000.00 12,000,000.00 2018/10/31 2021/10/29 否福州中环 170,000,000.00 68,000,000.00 2018/11/1 2021/10/29 否福州中鼎 400,000,000.00 160,000,000.00 2016/6/28 2019/6/27 否福州中鼎 600,000,000.00 240,000,000.00 2016/10/12 2019/10/11 否首开中庚投资 273,000,000.00 139,230,000.00 2017/1/6 2020/1/6 否首开中庚投资 510,500,000.00 260,355,000.00 2017/10/30 2020/10/30 否福州榕泰 100,000,000.00 51,000,000.00 2016/12/16 2019/12/13 否福州榕泰 82,500,000.00 42,075,000.00 2016/12/22 2019/12/15 否福州榕泰 37,500,000.00 19,125,000.00 2017/1/20 2019/12/15 否福州榕泰 10,000,000.00 5,100,000.00 2017/1/20 2019/12/13 否福州福泰 1,166,000,000.00 1,166,000,000.00 2017/11/2 2019/11/1 否福州福泰 139,000,000.00 139,000,000.00 2017/11/16 2019/11/1 否福州瑞泰 710,000,000.00 710,000,000.00 2018/9/12 2024/9/17 否城开集团 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 2017/6/29 2019/6/29 否城开集团 850,000,000.00 850,000,000.00 2018/1/12 2021/1/12 否城开集团 1,347,000,000.00 1,347,000,000.00 2018/1/15 2030/1/15 否城开集团 650,000,000.00 650,000,000.00 2018/2/7 2021/2/7 否城开集团 200,000,000.00 200,000,000.00 2018/2/8 2021/2/8 否
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
城开集团 3,900,000,000.00 3,900,000,000.00 2018/3/20 2025/3/19 否城开集团 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2018/4/27 2025/3/19 否城开集团 500,000,000.00 1,000,000,000.00 2018/10/25 2020/4/25 否成都旭泰 1,192,000,000.00 607,920,000.00 2017/5/17 2027/5/16 否成都旭泰 730,000,000.00 372,300,000.00 2018/3/12 2020/9/11 否首开住总房地产 212,000,000.00 106,000,000.00 2016/4/26 2019/5/11 否首开住总房地产 100,000,000.00 50,000,000.00 2017/1/11 2019/1/11 否首开住总房地产 100,000,000.00 50,000,000.00 2017/3/9 2019/3/9 否首开住总安泰 1,500,000,000.00 900,000,000.00 2016/8/3 2019/8/2 否中阳政泰 1,600,000,000.00 1,600,000,000.00 2017/7/13 2027/7/13 否中阳政泰 2,400,000,000.00 2,400,000,000.00 2017/7/13 2027/7/13 否中阳政泰 200,000,000.00 200,000,000.00 2017/9/8 2027/7/13 否中阳政泰 400,000,000.00 400,000,000.00 2018/3/29 2028/3/28 否首开亿信 500,000,000.00 500,000,000.00 2016/6/27 2021/6/27 否首开亿信 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 2017/4/13 2020/4/12 否首开亿信 70,000,000.00 70,000,000.00 2017/5/2 2022/5/2 否首开亿信 80,000,000.00 80,000,000.00 2017/7/5 2022/7/5 否首开亿信 80,000,000.00 80,000,000.00 2017/8/7 2022/8/7 否首开亿信 100,000,000.00 100,000,000.00 2017/8/29 2022/8/29 否首开亿信 170,000,000.00 170,000,000.00 2017/9/19 2022/9/19 否北京俊泰 1,700,000,000.00 850,000,000.00 2017/9/17 2025/9/17 否寸草养老 400,000.00 400,000.00 2017/9/1 2027/8/31 否寸草养老 6,800,000.00 6,800,000.00 2018/2/6 2019/2/5 否寸草养老 7,091,638.61 7,091,638.61 2018/10/23 2019/12/12 否广州君庭 -- 300,000,000.00 -- -- 否福州中庚 280,000,000.00 140,000,000.00 2017/2/10 2020/2/10 否福州中庚 50,000,000.00 25,000,000.00 2017/8/23 2020/2/10 否福州中庚 223,000,000.00 111,500,000.00 2017/9/28 2020/2/10 否无锡泰茂 3,400,000,000.00 1,666,000,000.00 2016/11/14 2019/11/14 否天津海景 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 2018/08/31 2021/08/30 否天津海景 500,000,000.00 500,000,000.00 2018/12/19 2021/12/18 否和信金泰 625,000,000.00 312,500,000.00 2018/5/17 2022/5/16 否和信金泰 137,500,000.00 68,750,000.00 2018/5/17 2043/5/16 否城志置业 1,080,000,000.00 529,200,000.00 2018/5/31 2021/5/31 否
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
说明：上述关联担保中，本公司为商业地产提供的担保系因商业地产承购合并范围内其他公司的商业物业而提供的贷款阶段性保证，本公司对商业地产取得所购房屋的所有权证并向贷款银行办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项提供阶段性连带责任保证。其余关联担保均为贷款担保。
②本公司作为被担保方
担保是否已担保方 借款金额 担保金额 借款日期 还款日期
经履行完毕首开集团 125,000,000.00 125,000,000.00 2016/2/25 2019/2/25 否首开集团 700,000,000.00 700,000,000.00 2016/4/29 2019/4/29 否首开集团 560,000,000.00 560,000,000.00 2016/7/5 2019/7/4 否首开集团 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 2017/5/25 2022/4/25 否首开集团 637,000,000.00 637,000,000.00 2017/6/20 2019/9/13 否首开集团 662,500,000.00 662,500,000.00 2017/11/27 2022/4/27 否首开集团 400,000,000.00 400,000,000.00 2017/12/31 2027/12/31 否首开集团 270,000,000.00 270,000,000.00 2018/6/22 2021/6/21 否首开集团 255,000,000.00 255,000,000.00 2018/6/22 2021/6/21 否首开集团 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 2018/6/28 2027/12/31 否首开集团 700,000,000.00 700,000,000.00 2018/12/14 2023/12/14 否首开集团 700,000,000.00 700,000,000.00 2018/12/18 2021/12/18 否首开集团 500,000,000.00 500,000,000.00 2018/12/19 2023/12/14 否首开集团 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 2018/12/21 2020/12/31 否城开集团 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 2017/1/20 2022/1/19 否城开集团 600,000,000.00 600,000,000.00 2017/5/31 2019/5/31 否城开集团 200,000,000.00 200,000,000.00 2017/6/16 2019/6/16 否城开集团 500,000,000.00 500,000,000.00 2017/6/29 2019/6/16 否城开集团 600,000,000.00 600,000,000.00 2017/7/7 2019/7/7 否说明：本期本公司支付首开集团担保费 1,886.79万元。
（4）关联方资金拆借情况
关联方 拆借金额拆入：
和信金泰 1,796,000,000.00杭州开茂 1,570,000,000.00首开集团 1,500,984,114.00首开龙湖盈泰 1,200,000,000.00
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厚泰房地产 702,053,082.55天津海景 650,000,000.00首开万科置业 585,000,000.00厦门琸泰 553,700,000.00城志置业 490,000,000.00成都龙湖锦祥 490,000,000.00厦门莹泰 459,000,000.00碧和信泰 455,659,464.00成都隆中策 275,400,000.00知泰房地产 257,400,000.00住总首开 250,000,000.00腾泰亿远 246,000,000.00苏州茂泰 233,400,000.00尚泰信华 225,000,000.00厦门跃泰 220,500,000.00远和置业 202,500,000.00苏州安茂 183,750,000.00无锡润泰 175,900,000.00岳安实业 170,600,000.00大广汽车城 158,670,000.00万龙华开 110,000,000.00厦门煊泰 98,000,000.00深圳熙梁 96,000,000.00福州中庚 94,250,000.00苏州屿秀 70,950,000.00万城永辉 66,000,000.00昌信硕泰 20,000,000.00保利首开兴泰 19,600,000.00苏州首龙 14,700,000.00北京骏泰 13,806,900.00珠海卓轩 12,640,000.00金良兴业 8,000,000.00惠信端泰 3,138,843.96首开野村 926,503.73
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
拆出：
成都隆中策 1,392,300,000.00首开龙湖盈泰 1,330,150,000.00首开集团 1,266,683,067.47杭州开茂 1,124,941,325.00天津海景 809,446,666.66福州鸿腾 449,955,000.00正德丰泽 426,758,276.69苏州茂泰 365,191,934.80福州中庚 345,000,000.00和信金泰 324,967,076.60朗泰房地产 310,000,000.00苏州屿秀 210,855,862.52首开万科和泰 188,000,000.00万龙华开 169,652,675.13无锡润泰 158,581,600.00厚泰房地产 97,031,400.00碧和信泰 96,025,000.00惠信端泰 82,064,609.17万城永辉 75,000,000.00厦门莹泰 71,400,000.00保利首开兴泰 68,600,000.00祐泰通达 65,000,000.00远和置业 57,337,500.00广州君庭 50,000,000.00首开野村 40,524,984.01开创金润 38,000,000.00珠海卓轩 32,575,000.00友泰房地产 32,300,000.00金良兴业 26,000,000.00滨湖恒兴 23,000,000.00深圳熙梁 21,974,400.00苏州首龙 14,700,000.00房地钧洋 9,375,000.00
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厦门煊泰 4,900,000.00（5）向联营合营企业收取利息情况
关联方 2018年收取资金占用费无锡润泰 44,774,280.13友泰房地产 21,540,865.60远和置业 48,667,580.22祐泰通达 92,814,780.51万龙华开 122,564,889.21正德丰泽 30,514,199.58苏州安茂 44,728,557.51杭州开茂 68,104,030.53首开万科和泰 25,709,469.18潭柘兴业 53,606,333.33惠信端泰 15,126,765.42金良兴业 17,431,546.97北京骏泰 13,025,377.35成都隆中策 49,891,569.19房地钧洋 29,184,471.34厚泰房地产 89,530,737.42苏州屿秀 11,692,786.71城志置业 234,858.38开创金润 137,883,978.22碧和信泰 108,743,911.81福州中庚 14,891,510.28苏州茂泰 54,706,945.00杭州兴茂 84,078,065.12无锡泰茂 41,102,564.00首开美驰 34,675,000.00首城置业 933,333.33（6）向关联方支付的利息情况
关联方 支付利息首开集团 13,542,326.39
首开丝路 303,972,975.59
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（7）关键管理人员薪酬
本公司本期关键管理人员 23人，上期关键管理人员 24人，支付薪酬情况见下表：项目 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）关键管理人员薪酬 1,317.60 1,325.13（8）其他关联交易
①本期本公司向首开集团收购首开中晟100%股权。
②首开丝路以前年度为本公司提供委托贷款 500,000万元，本期新增委托贷款 300,000万元，截至期末首开丝路累计为本公司提供委托贷款800,000万元。
③本公司以前年度为潭柘兴业提供委托贷款 2,790万元，本期无新增，截至期末本公司累计为潭柘兴业提供委托贷款 2,790万元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备其他应收款 万龙华开 1,598,443,979.48 -- 1,410,000,000.00 --其他应收款 祐泰通达 1,455,314,780.51 -- 1,297,500,000.00 --其他应收款 广州君庭 1,265,024,400.00 -- 1,215,024,400.00 --其他应收款 开创金润 1,260,883,978.22 -- 1,085,000,000.00 --其他应收款 城志置业 1,206,105,844.44 -- -- --其他应收款 滨湖恒兴 1,146,800,000.00 -- 1,122,000,000.00 --其他应收款 首开龙湖盈泰 1,146,750,000.00 -- 990,000,000.00 --其他应收款 成都隆中策 1,068,157,569.19 -- -- --其他应收款 碧和信泰 952,924,947.81 -- -- --其他应收款 厦门煊泰 924,537,718.28 -- 1,017,614,920.32 --其他应收款 福州鸿腾 907,618,800.00 -- -- --其他应收款 首开美驰 742,281,866.81 -- 707,335,658.34 --其他应收款 潭柘兴业 732,492,196.07 -- 678,885,862.74 --其他应收款 厦门莹泰 711,606,592.63 -- 1,148,187,051.22 --其他应收款 首开万科和泰 703,646,021.37 -- 489,469,351.99 --其他应收款 无锡润泰 666,410,012.51 -- 638,392,686.49 --其他应收款 厚泰房地产 651,909,054.87 -- 1,294,800,000.00 --
其他应收款 远和置业 591,852,870.20 -- -- --
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
其他应收款 苏州安茂 586,846,240.36 -- 725,867,682.85 --其他应收款 友泰房地产 583,669,052.36 -- 529,828,186.76 --其他应收款 厦门跃泰 520,215,742.63 -- 740,696,201.22 --其他应收款 苏州首龙 492,513,565.00 -- 492,513,565.00 --其他应收款 福州中庚 482,880,893.84 -- 217,239,383.56 --其他应收款 正德丰泽 426,758,276.69 -- -- --其他应收款 金良兴业 407,340,151.67 -- 363,908,604.70 --其他应收款 惠信端泰 362,403,603.73 -- 374,386,101.37 --其他应收款 房地钧洋 351,059,471.34 -- -- --其他应收款 北京骏泰 326,049,907.67 -- 324,662,807.67 --其他应收款 杭州开茂 313,332,359.72 -- -- --其他应收款 首城置业 282,808,733.33 -- -- --其他应收款 腾泰亿远 246,000,000.00 -- 492,000,000.00 --其他应收款 北京俊泰 230,119,000.00 -- 230,119,000.00 --其他应收款 苏州屿秀 151,598,649.23 -- -- --其他应收款 深圳熙梁 128,128,112.30 -- -- --其他应收款 千方置业 126,458,815.00 -- 126,458,815.00 --其他应收款 住总首开 112,300,355.21 -- 157,777,438.54 --其他应收款 万城永辉 75,529,661.00 -- 529,961.00 --其他应收款 珠海卓轩 19,935,000.00 -- -- --其他应收款 天津海景 14,647,709.76 -- -- --其他应收款 和信金泰 12,932,386.65 -- 1,483,965,310.05 --其他应收款 尚泰信华 11,859,959.75 -- -- --其他应收款 首开万科置业 2,385,403.00 -- 115,551,540.55 --其他应收款 知泰房地产 70,288.00 -- -- --其他应收款 成都龙湖锦祥 -- -- 73,942,111.68 --其他应收款 无锡泰茂 -- -- 964,922,822.44 --其他应收款 苏州茂泰 -- -- 1,796,358,177.73 --应收股利 国奥投资 430,098,428.79 -- 430,098,428.79 --应收股利 首城置业 229,943,900.00 -- 100,000,000.00 --应收股利 天津海景 400,000,000.00 -- 400,000,000.00 --应收股利 方庄物业 -- -- 1,108,800.00 --应收股利 首开丝路 -- -- 5,875,996.25 --
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数应付账款 望京实业 5,147,465.00 10,278,847.00应付账款 博维信 3,602,430.80 2,637,860.80应付账款 世安股份 2,550,000.00 2,550,000.00应付账款 亿方物业 1,031,606.20 20,550,213.20应付账款 城开材料 599,999.62 3,603,474.00应付账款 三瑞门窗 256,311.78 131,693.28应付账款 宏基建筑 150,000.00 150,000.00其他应付款 海南天鸿 -- 68,532,393.52其他应付款 首城置业 -- 18,124,600.00其他应付款 万城永辉 -- 373,625,327.78其他应付款 首开万科和泰 -- 500,000.00其他应付款 厦门琸泰 2,456,565,307.37 1,902,884,848.78其他应付款 首开集团 1,658,184,043.17 1,373,268,858.45其他应付款 尚泰信华 750,000,000.00 525,000,000.00其他应付款 首开万科置业 471,679,559.45 567,574,100.00其他应付款 朗泰房地产 420,000,000.00 700,213,168.49其他应付款 成都龙湖锦祥 416,057,888.32 --其他应付款 保利首开兴泰 336,120,632.37 617,287,848.44其他应付款 知泰房地产 299,767,733.45 42,367,733.45其他应付款 住总首开 226,456,666.69 163,657,361.12其他应付款 天津海景 150,000,000.00 285,352,290.24其他应付款 大广汽车城 138,270,000.00 --其他应付款 昌信硕泰 19,600,000.00 --其他应付款 世安股份 12,552,703.39 12,552,703.39其他应付款 和信金泰 1,169,680.00 --其他应付款 宝晟股份 1,049,036.80 --其他应付款 惠信端泰 238,949.82 --其他应付款 城志置业 20,936.42 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、承诺及或有事项
1、重要的承诺事项
截至2018年12月31日止，本公司已竞得土地项目中有部分尚未支付全部地价款，相关合同内容及执行情况如下表：
宗地编号 宗地位置 总价款 已支付额 尚未支付额 TF（ 07/05）：
四川省成都市天府新区 2,875,649,040.00 1,160,000,000.00 1,715,649,040.00 2018-30
北京市顺义区后沙峪镇顺义
SY00-0019-0075 4,500,000,000.00 2,250,000,000.00 2,250,000,000.00新城第19街区
SY02-0103-6004、
北京市顺义区高丽营镇于庄 2,040,000,000.00 98,800,000.00 1,941,200,000.00 SY02-0103-6007
北京市昌平区沙河镇七里渠
CP00-1600-0015 6,900,000,000.00 402,270,000.00 6,497,730,000.00南北村
截至2018年12月31日止，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、或有事项
本公司为关联方提供债务担保形成的或有负债见附注十、5（3）。
此外，本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保。
截至2018年12月31日止，本公司不存在其他应披露的或有事项。
十二、资产负债表日后事项
2019年 4月 11日本公司董事会通过利润分配预案：拟以 2018年 12月 31日公司 2,579,565,242股总股本为基数，每 10股派发现金红利 4元（含税），预计支付现金红利 1,031,826,096.80元。该预案将在股东大会审议通过后实施。
截至2019年4月11日止，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十三、母公司财务报表主要项目注释
1、应收票据及应收账款
项目 期末数 期初数应收票据 -- --应收账款 4,291,847.60 9,262,578.76合计 4,291,847.60 9,262,578.76
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（1）应收账款按种类披露
期末数
种类
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额按账龄组合计提坏账准备
4,883,580.00 100.00 591,732.40 12.12 4,291,847.60的应收账款
应收账款按种类披露（续）
期初数
种类
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额按账龄组合计提坏账准备
10,960,734.31 100.00 1,698,155.55 15.49 9,262,578.76的应收账款
（2）账龄组合，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 984,222.00 20.15 -- -- 984,222.001至2年 3,390,285.00 69.42 339,028.50 10.00 3,051,256.502至3年 9,163.00 0.19 2,748.90 30.00 6,414.103年以上 499,910.00 10.24 249,955.00 50.00 249,955.00合计 4,883,580.00 100.00 591,732.40 12.12 4,291,847.60（续）
期初数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 7,548,192.00 68.86 -- -- 7,548,192.001至2年 20,289.00 0.19 2,028.90 10.00 18,260.103年以上 3,392,253.31 30.95 1,696,126.65 50.00 1,696,126.66合计 10,960,734.31 100.00 1,698,155.55 15.49 9,262,578.76（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 336,269.60元，转回的坏账准备金额 1,442,692.75元。
（4）按欠款方归集的应收账款期末余额前五名单位情况
应收账款 占应收账款期末余额 坏账准备单位名称
期末余额 合计数的比例% 期末余额北京市通州区住房保障事务中心 3,224,496.00 66.03 --北京燕侨物业管理有限公司 712,500.00 14.59 --
个人 499,910.00 10.24 249,955.00
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
个人 170,000.00 3.48 --北京市均豪物业管理股份有限公司 100,000.00 2.05 --合计 4,706,906.00 96.39 249,955.002、其他应收款
项目 期末数 期初数应收利息 -- --应收股利 529,409,603.53 535,285,599.78其他应收款 67,854,017,385.14 60,756,069,353.46合计 68,383,426,988.67 61,291,354,953.24（1）应收股利
项目 期末数 期初数首开丝路 -- 5,875,996.25天津海景 400,000,000.00 400,000,000.00商业地产 129,409,603.53 129,409,603.53合计 529,409,603.53 535,285,599.78其中，重要的账龄超过 1年的应收股利如下：
是否发生减值项目 期末数 账龄 未收回的原因
及其判断依据天津海景 400,000,000.00 1-2年 尚未支付 否商业地产 129,409,603.53 3年以上 尚未支付 否合计 529,409,603.53
（2）其他应收款
①其他应收款按种类披露
期末数
种类
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额单项金额重大并单项计提
1,381,859,193.98 2.04 -- -- 1,381,859,193.98坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其
他应收款
其中：账龄组合 44,906,833.96 0.06 5,320,785.54 11.85 39,586,048.42关联方组合 66,027,045,698.26 97.30 -- -- 66,027,045,698.26
押金和保证金组合 405,526,444.48 0.60 -- -- 405,526,444.48
－110－
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
组合小计 66,477,478,976.70 97.96 5,320,785.54 0.01 66,472,158,191.16合计 67,859,338,170.68 100.00 5,320,785.54 0.01 67,854,017,385.14其他应收款按种类披露（续）
期初数
种类
金额 比例% 坏账准备计提比例% 净额单项金额重大并单项计提
378,018,672.80 0.62 -- -- 378,018,672.80坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其
他应收款
其中：账龄组合 4,986,550,226.49 8.21 2,000,342.01 0.04 4,984,549,884.48关联方组合 55,044,994,543.13 90.60 -- -- 55,044,994,543.13押金和保证金组合 348,506,253.05 0.57 -- -- 348,506,253.05组合小计 60,380,051,022.67 99.38 2,000,342.01 0.00 60,378,050,680.66合计 60,758,069,695.47 100.00 2,000,342.01 0.00 60,756,069,353.46②账龄组合，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 9,191,538.63 20.47 -- -- 9,191,538.631至2年 30,921,395.32 68.86 3,092,139.53 10.00 27,829,255.792至3年 841,520.00 1.87 252,456.00 30.00 589,064.003年以上 3,952,380.01 8.80 1,976,190.01 50.00 1,976,190.00合计 44,906,833.96 100.00 5,320,785.54 11.85 39,586,048.42（续）
期初数
账龄
金额 比例% 坏账准备 计提比例% 净额1年以内 4,981,756,326.48 99.90 -- -- 4,981,756,326.481至2年 841,520.00 0.02 84,152.00 10.00 757,368.002至3年 300,000.00 0.01 90,000.00 30.00 210,000.003年以上 3,652,380.01 0.07 1,826,190.01 50.00 1,826,190.00合计 4,986,550,226.49 100.00 2,000,342.01 0.04 4,984,549,884.48③本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 3,320,443.53元。
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
④其他应收款按款项性质披露
项目 期末余额 期初余额往来款 67,438,186,490.56 60,378,150,569.81代收代付款 15,092,387.43 30,924,966.09押金、保证金、备用金 405,526,444.48 348,506,253.05其他 532,848.21 487,906.52合计 67,859,338,170.68 60,758,069,695.47⑤按欠款方归集的其他应收款期末余额前五名单位情况
其他应收款 占其他应收款期末余 坏账准备单位名称 款项性质 账龄
期末余额 额合计数的比例(%) 期末余额厦门翔泰 往来款 5,143,275,165.71 3年以内 7.58 --首开亿信 往来款 3,411,575,201.64 3年以内 5.03 --中阳政泰 往来款 3,000,000,000.00 1年以内 4.42 --北京旭泰 往来款 2,114,145,439.53 2年以内 3.12 --东银燕华 往来款 1,979,187,078.68 3年以内 2.92 --合计 15,648,182,885.56 23.07 --3、长期股权投资
期末数 期初数
项目
账面余额减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值对子公司投资 30,800,038,973.33 -- 30,800,038,973.33 19,985,140,995.40 -- 19,985,140,995.40对合营企业投资 538,356,642.64 -- 538,356,642.64 306,969,223.39 -- 306,969,223.39对联营企业投资 12,340,506,054.56 -- 12,340,506,054.56 9,478,521,500.20 -- 9,478,521,500.20合计 43,678,901,670.53 -- 43,678,901,670.53 29,770,631,718.99 -- 29,770,631,718.99（1）对子公司投资
本期计提减 减值准备被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
值准备 期末余额首开天成 60,000,000.00 -- -- 60,000,000.00 -- --天鸿嘉诚 15,300,000.00 -- -- 15,300,000.00 -- --城开集团 4,674,525,289.44 -- -- 4,674,525,289.44 -- --烟台天鸿 123,182,758.12 -- -- 123,182,758.12 -- --首开立信 108,290,105.64 -- -- 108,290,105.64 -- --三亚度假村 19,494,508.93 -- -- 19,494,508.93 -- --
宝辰饭店 5,812,677.64 -- -- 5,812,677.64 -- --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
燕华置业 116,627,270.86 -- -- 116,627,270.86 -- --商业地产 882,468,308.90 -- -- 882,468,308.90 -- --联宝房地产 85,429,187.33 -- -- 85,429,187.33 -- --苏州嘉泰 220,000,000.00 -- -- 220,000,000.00 -- --苏州永泰 100,000,000.00 -- -- 100,000,000.00 -- --扬州衡泰 703,965,800.00 -- -- 703,965,800.00 -- --太原龙泰 255,000,000.00 -- -- 255,000,000.00 -- --沈阳盛泰 301,200,000.00 -- -- 301,200,000.00 -- --厦门翔泰 300,000,000.00 -- -- 300,000,000.00 -- --贵阳龙泰 200,000,000.00 22,500,000.00 -- 222,500,000.00 -- --北京荣泰 200,000,000.00 -- -- 200,000,000.00 -- --绵阳兴泰 200,000,000.00 -- -- 200,000,000.00 -- --福州中鼎 36,096,622.97 -- -- 36,096,622.97 -- --首开中庚 153,000,000.00 -- -- 153,000,000.00 -- --廊坊志泰 500,000,000.00 -- -- 500,000,000.00 -- --葫芦岛宏泰 645,329,400.00 -- -- 645,329,400.00 -- --海门锦源 647,678,700.00 -- -- 647,678,700.00 -- --苏州融泰 75,000,000.00 -- -- 75,000,000.00 -- --沈阳京泰 50,000,000.00 -- -- 50,000,000.00 -- --苏州龙泰 70,000,000.00 -- -- 70,000,000.00 -- --苏州依湖 26,682,307.00 -- -- 26,682,307.00 -- --大连中嘉 150,000,000.00 -- -- 150,000,000.00 -- --大连中美居 389,559,200.00 -- -- 389,559,200.00 -- --首开保利仁泰 255,000,000.00 -- -- 255,000,000.00 -- --北京首开万科 50,000,000.00 -- -- 50,000,000.00 -- --海南长流 718,000,000.00 -- -- 718,000,000.00 -- --浙江美都 102,052,951.65 -- -- 102,052,951.65 -- --锦泰房地产 45,000,000.00 -- -- 45,000,000.00 -- --广州湖品 107,470,443.74 -- -- 107,470,443.74 -- --广州君梁 88,481,895.70 -- -- 88,481,895.70 -- --昭泰房地产 1,250,000,000.00 -- -- 1,250,000,000.00 -- --首开盈信投资 100,000,000.00 -- -- 100,000,000.00 -- --万信房地产 68,000,000.00 -- -- 68,000,000.00 -- --屹泰房地产 43,175,016.65 -- -- 43,175,016.65 -- --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
福州融城 102,000,000.00 -- -- 102,000,000.00 -- --福州福泰 20,000,000.00 -- -- 20,000,000.00 -- --和信国际 48,940,752.00 -- -- 48,940,752.00 -- --北京旭泰 1,377,000,000.00 -- -- 1,377,000,000.00 -- --北京致泰 600,000,000.00 -- -- 600,000,000.00 -- --力博国际 6,999,887.19 -- -- 6,999,887.19 -- --首开住总安泰 288,773,439.36 -- -- 288,773,439.36 -- --苏州润泰 75,000,000.00 -- -- 75,000,000.00 -- --首开住总房地产 205,204,472.28 200,000,000.00 -- 405,204,472.28 -- --北京达泰 -- 10,000,000.00 -- 10,000,000.00 -- --成都恒泰 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --广州至泰 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --和信兴泰 1,747,500,000.00 -- -- 1,747,500,000.00 -- --南京达泰 1,900,000.00 158,100,000.00 -- 160,000,000.00 -- --广州振梁 850,000,000.00 -- -- 850,000,000.00 -- --厦门首泰合伙 500,000,000.00 -- -- 500,000,000.00 -- --博睿宏业 -- 510,000,000.00 -- 510,000,000.00 -- --创世瑞新 -- 340,000,000.00 -- 340,000,000.00 -- --金开连泰 -- 605,000,000.00 -- 605,000,000.00 -- --金开祯泰 -- 550,000,000.00 -- 550,000,000.00 -- --新城置业 -- 21,000,000.00 -- 21,000,000.00 -- --新奥置业 -- 25,000,000.00 -- 25,000,000.00 -- --首开中晟 -- 5,132,897,971.91 -- 5,132,897,971.91 -- --杭州兴茂 -- 1,075,000,000.00 -- 1,075,000,000.00 -- --发展大厦 -- 293,255,792.89 -- 293,255,792.89 -- --无锡泰茂 -- 926,532,747.17 -- 926,532,747.17 -- --苏州茂泰 -- 945,611,465.96 -- 945,611,465.96 -- --合计 19,985,140,995.40 10,814,897,977.93 -- 30,800,038,973.33 -- --说明：被投资子公司天津全泰、北京祐泰、北京维泰、北京平泰、上海连泰、融尚恒泰、首开美丽乡村、太原首润房地产截至期末尚未实际出资。
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
（2）对联营、合营企业投资
本期增减变动 减值准被投资单位 期初余额 期末余额 备期末减少 权益法下确其他综合其他权宣告发放现金计提减值
追加投资 其他 余额投资认的投资损益收益调整益变动 股利或利润 准备
①合营企业
发展大厦 155,007,356.28 -- -- 2,178,436.61 -- -- -- -- -157,185,792.89 -- --住总首开 151,961,867.11 200,000,000.00 -- 150,920,592.43 -- -- -- -- -- 502,882,459.54 --首开野村 -- 30,000,000.00 -- 5,474,183.10 -- -- -- -- -- 35,474,183.10 --小计 306,969,223.39 230,000,000.00 -- 158,573,212.14 -- -- -- -- -157,185,792.89 538,356,642.64 --②联营企业
无锡泰茂 561,113.72 966,918,367.00 -- -40,946,733.55 -- -- -- -- -926,532,747.17 -- --苏州茂泰 845,270.04 972,000,000.00 -- -27,233,804.08 -- -- -- -- -945,611,465.96 -- --苏江聚富 18,820,469.51 -- 18,820,469.51 -- -- -- -- -- -- --和信金泰 1,496,389,955.39 -- -- -5,597,549.10 -- -- -- -- -- 1,490,792,406.29 --朗泰房地产 644,146,322.03 -- -- 33,372,860.58 -- -- -- -- -- 677,519,182.61 --尚泰信华 628,695,239.02 -- -- 279,968,137.46 -- -- -- -- -- 908,663,376.48 --首开龙湖盈泰 998,585,071.89 -- -- -1,718,676.28 -- -- -- -- -- 996,866,395.61 --首开万科和泰 205,878,388.46 -- -- -32,982,825.81 -- -- -- -- -- 172,895,562.65 --首开万科置业 -- 144,000,000.00 -- 279,525,539.81 -- -- -- -- -- 423,525,539.81 --祐泰通达 -- 5,000,000.00 -- -5,000,000.00 -- -- -- -- -- -- --广州君庭 1,120,043,860.05 -- -- -12,611,434.14 -- -- -- -- -- 1,107,432,425.91 --天津海景 474,619,419.74 -- -- -31,703,019.48 -- -- -- -- -- 442,916,400.26 --杭州开茂 -- 1,075,000,000.00 -- -43,514,013.97 -- -- -- -- -- 1,031,485,986.03 --
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
厦门兆淳 -- 50,000.00 -- -50,000.00 -- -- -- -- -- -- --保利首开兴泰 505,587,923.87 -- -- 74,284,808.93 -- -- 301,004,141.35 -- -- 278,868,591.45 --成都龙湖锦祥 141,925,512.98 -- -- 63,853,776.44 -- -- -- -- -- 205,779,289.42 --苏州首龙 439,506,765.87 -- -- -7,472,459.03 -- -- -- -- -- 432,034,306.84 --城志置业 -- 441,000,000.00 -- -1,346,118.24 -- -- -- -- -- 439,653,881.76 --芜湖高和 -- 1,225,000.00 -- 5,564.47 -- -- -- -- -- 1,230,564.47 --昌信硕泰 -- 20,000,000.00 -- -105,749.13 -- -- -- -- -- 19,894,250.87 --寸草养老 3,542,316.21 -- -- -3,542,316.21 -- -- -- -- -- -- --深圳熙梁 -- 96,000,000.00 -- -4,408,873.84 -- -- -- -- -- 91,591,126.16 --首开文投 11,159,845.61 -- -- 1,310,997.10 -- -- -- -- -- 12,470,842.71 --友泰房地产 22,371,562.02 -- -- -8,757,347.08 -- -- -- -- -- 13,614,214.94 --碧和信泰 -- 33,072,464.00 -- -33,072,464.00 -- -- -- -- -- -- --知泰房地产 957,776,266.61 -- -- -12,848,653.94 -- -- -- -- -- 944,927,612.67 --惠信端泰 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --厚泰房地产 -- 130,000,000.00 -- -24,458,407.51 -- -- -- -- -- 105,541,592.49 --首开万科物业 1,249,979.17 -- -- 43,792.73 -- -- -- -- -- 1,293,771.90 --腾泰亿远 -- 216,000,000.00 -- -8,166,954.19 -- -- -- -- -- 207,833,045.81 --房地钧洋 -- 7,500,000.00 -- -7,500,000.00 -- -- -- -- -- -- --远和置业 -- 202,500,000.00 -- -18,564,687.28 -- -- -- -- -- 183,935,312.72 --苏州安茂 1,084,645,204.54 -- -- -17,787,528.49 -- -- -- -- -- 1,066,857,676.05 --滨湖恒兴 -- 20,000,000.00 -- -697,791.48 -- -- -- -- -- 19,302,208.52 --金良兴业 155,804,000.53 -- -- -9,387,543.58 -- -- -- -- -- 146,416,456.95 --
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财务报表附注
2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
北京国家速滑馆 -- 51,470,046.08 -- -609,212.59 -- -- -- -- -- 50,860,833.49 --苏州屿秀 -- 1,764,000.00 -- -1,764,000.00 -- -- -- -- -- -- --首开丝路 566,266,873.58 300,000,000.00 -- 29,346,586.53 -- -- 29,310,260.42 -- -- 866,303,199.69 --潭柘兴业 100,139.36 -- -- -100,139.36 -- -- -- -- -- -- --小计 9,478,521,500.20 4,683,499,877.08 18,820,469.51 399,763,761.69 -- -- 330,314,401.77 -- -1,872,144,213.13 12,340,506,054.56 --合计 9,785,490,723.59 4,913,499,877.08 18,820,469.51 558,336,973.83 -- -- 330,314,401.77 -- -2,029,330,006.02 12,878,862,697.20 --说明：被投资权益法单位千方置业、廊坊伟图、北京骏泰、开创金润、万龙华开、北京辉广截至期末尚未实际出资。
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
4、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本主营业务 3,000,285,664.30 1,781,627,059.13 4,945,603,653.85 3,918,412,729.92其他业务 162,553,904.29 8,944,507.56 89,918,383.79 12,670,286.855、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额成本法核算的长期股权投资收益 990,245,977.37 2,532,279,377.47权益法核算的长期股权投资收益 558,336,973.83 -43,814,976.03可供出售金融资产持有期间取得的投资收益 1,835,741.57 --处置长期股权投资产生的投资收益 -3,211,103.51 --合计 1,547,207,589.26 2,488,464,401.44十四、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 本期发生额非流动性资产处置损益 -4,563,203.27计入当期损益的政府补助 17,307,766.19对非金融企业收取的资金占用费 62,842,094.62取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 118,448,686.32价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
171,597,364.17的当期净损益
受托经营取得的托管费收入 1,179,245.28除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,995,287.58非经常性损益总额 369,807,240.89减：非经常性损益的所得税影响数 6,054,752.16非经常性损益净额 363,752,488.73减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税
3,246,910.45后）
归属于公司普通股股东的非经常性损益 360,505,578.28说明：经本公司管理层决定，自 2018年度起，将本公司向联营、合营项目公司收取的资金占用费认定为经常性损益。
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2018年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2、净资产收益率和每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率% 基本每股收益归属于公司普通股股东的净利润 11.87 1.0662扣除非经常性损益后归属于公司
10.31 0.9264普通股股东的净利润
北京首都开发股份有限公司2019年4月11日
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