证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号:2017-006万泽实业股份有限公司
关于房地产业务是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的自查报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）、《关于上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》（上市一部函[2013]591号）、《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》的要求，万泽实业股份有限公司（以下简称“万泽股份”、“上市公司”、“公司”或“本公司”）对本公司及报告期内（即 2013年度、2014年度、2015年度及 2016年 1-9月）内纳入合并报表范围的子公司的房地产业务是否涉及土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题，以及是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了自查，具体情况如下：
一、自查范围
本次核查的范围为报告期内本公司及控股子公司的房地产开发项目。
涉及相关子公司在报告期内被公司出售的，如该子公司股权过户日在 2016年 9月 30日之前的，则该子公司自查终止时间为该子公司完成股权过户且不再纳入万泽股份合并报表范围之日；如该子公司股权过户日在 2016年 9
月 30日之后的，则该子公司核查终止时间为 2016年 9月 30日。
报告期内，公司及控股子公司完成开发建设的项目 2个，在建项目 2个，拟建项目 3个。截至本自查报告出具日，上述各项目基本情况及开工状态具体如下：
（一）完工项目（2个）
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|编号|项目名称|开发主体|权益比例|项目位置|土地用途|
|1|常州万泽大厦|常州万泽置地房产开发有限公司|10.00%|常州|商业、住宅|
|2|万泽云顶尚品花园|深圳市玉龙宫实业发展有限公司|-|深圳|居住用地|

注：完工项目为截至本自查报告出具日，已依法履行工程竣工验收手续的项目
深圳市玉龙宫实业发展有限公司（以下简称“玉龙宫”）曾为公司全资二级子公司，经公司 2015年第二次临时股东大会审议通过，公司的子公司常州万泽天海置业有限公司（以下简称“常州万泽天海”）将其持有的玉龙宫100%股权转让给深圳市中兴德宏房地产开发有限公司（以下简称“中兴德宏”），并已于 2015年 10月完成工商变更登记。
常州万泽置地房产开发有限公司（以下简称“常州万泽置地”）曾为公司全资二级子公司，经公司第八届董事会第五十六次会议审议通过，公司的子公司常州万泽天海将常州万泽置地90%股权转让给中兴德宏，并于 2015年 12月完成工商变更登记。
（二）在建项目（2个）
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|编号|项目名称|开发主体|权益比例|项目位置|土地用途|
|1|太湖庄园项目（太湖湾万泽天海度假村）|常州万泽天海置业有限公司|100%|常州|商业、住宅|
|2|天实和华数码办公及配套设施项目|天实和华置业（北京）有限公司|-|北京|综合、商业|

注：在建项目为截至本自查报告出具日，已取得建筑工程施工许可证的项目
天实和华置业（北京）有限公司（以下简称“天实和华”）曾为公司控股
二级子公司，经公司 2016年第二次临时股东大会审议通过，公司将深圳市
万泽房地产开发集团有限公司（持有天实和华59%股权，以下简称“深圳万泽地产”）100%股权转让给控股股东万泽集团有限公司（以下简称“万泽集团”）控股子公司深圳市万宏投资有限公司（以下简称“万宏投资”）。2016年 6月，深圳万泽地产完成工商变更登记，公司间接持有的天实和华59%股权随之剥离出上市公司体系。
（三）拟建项目（3个）
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|编号|项目名称|开发主体|权益比例|项目位置|土地用途|
|1|小城湾|常州万泽置地|10.00%|常州|商业、住宅|
|2|潭底湾|常州万泽置地|10.00%|常州|居住用地|
|3|热电一厂“三旧”改造项目|万泽实业股份有限公司热电一厂|100%|汕头|工业|

注1：拟建项目为截至本自查报告出具日已签订土地出让合同，但尚未取得建筑工程施工许可证的项目。
注2：万泽实业股份有限公司热电一厂（以下简称“热电一厂”）“三旧”改造项目原开发主体为汕头市万泽置地房地产开发有限公司（以下简称“汕头万泽置地”）。2016年4月，热电一厂与汕头万泽置地解除了三旧改造合作开发协议；2016年 11月，热电一厂吸收合并汕头万泽置地，吸收合并完成后，热电一厂继续存续，汕头万泽置地依法解散并注销，其全部资产、债权、债务由热电一厂依法承继。公司计划优化整合改造方案之后，再择机申请重启该“三旧”改造项目，也考虑直接出售上述项目，或者与合作方共同开发的模式实现收益。
二、自查情况
（一）关于报告期内公司是否存在土地闲置问题的自查
1、自查依据
（1）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号文）国发[2008]3号文第（六）条要求严格执行闲置土地处置政策，“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”
（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办
发[2010]4号文）
国办发[2010]4号文第（六）条要求继续整顿房地产市场秩序，“国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。”
（3）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）
国发[2010]10号文第（八）条要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”（4）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）
国办发[2011]1号文第五条要求严格住房用地供应管理，“对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。”
（5）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号文）
国办发[2013]17号文第五条要求加强市场监管和预期管理，“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。”
2、自查结果
根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称“《土地管理法》”）第 37条、《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）》（以下简称“《城市房地产管理法》”）第 26条及《闲置土地处置办法》第 2条等相关规定，下列情形构成闲置土地：（1）国有建设用地使用权人超过国有建设
用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的；（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的。
根据《城市房地产管理法》第 26条，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
《闲置土地处置办法》第 8条列举了属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的六种特殊情形，包括：（1）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；（2）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；（3）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；（4）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；（5）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；（6）政府、政府有关部门的其他行为。
除不可抗力及上述属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的六种特殊情形外，《闲置土地处置办法》第 14条规定，闲置土地按照下列方式处理：未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《土地管理法》第 37条和《城市房地产管理法》第 26条的规定，报经有
批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。
经自查，报告期内，除天实和华之外，公司在房地产业务开发经营过程中，不存在国办发[2010]4号文、国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文、《证监会监管政策》等相关规范性文件规定中禁止的闲置土地问题。
天实和华相关情况如下：
（1）原定动工日期
2009年 12月 18日，北京市国土资源局经济技术开发区分局与天实和华签订编号分别为京技国出让[合]字（2009）第 48号、京技国出让[合]字（2009）第 49号、京技国出让[合]字（2009）第 50号《国有建设用地使用权出让合同》，约定上述合同对应的D3C1、D3C2、D3F1地块在 2010年 4月 30日前开工。其中，D3C1、D3C2地块之土地用途为综合、商业用地， D3F1地块之土地用途为综合、商业、居住用地。
（2）项目实际开发建设
2012年 12月，公司原全资子公司深圳万泽地产受让万泽集团持有的天实和华30%股权。2014年 3月，深圳万泽地产进一步受让万泽集团持有的天实和华29%股权，本次收购后，深圳万泽地产合计持有天实和华59%股权，天实和华成为公司的控股子公司。
公司收购天实和华股权后积极推动该项目，截至天实和华转出之日，各地块均已动工。
天实和华D3F1、D3C1、D3C2地块开发建设资质证书取得时间如下： 2014年 4月 4日，天实和华取得了 D3F1地块编号为建字第 110301201400043号建设工程规划许可证；2014年 6月 24日，取得了 D3F1地块编号为[2014]施[经]建字第 0045号建筑工程施工许可证。2014年 8月 21日，天实和华取得了北京经济技术开发区环境保护局编号京技环审字[2014]174号环评批复。截至天实和华转出之日，D3F1地块正处于正常开
发阶段。
2015年 9月 29日，天实和华取得了 D3C2地块和 D3C1地块的编号分别为建字第 110301201500090号及建字第 110301201500091号的建设工程规划许可证；2015年 10月 28日，取得了 D3C2地块和 D3C1地块的编号分别为[2015]施[经]建字0046号及[2015]施[经]建字0047号的建筑工程施工许可证。截至天实和华转出之日，D3C2及 D3C1地块均处于正常开发阶段。
（3）合规情况说明
①天实和华土地纠纷
天实和华以其土地为大连实德集团有限公司（以下简称“实德集团”）关联方的银行贷款提供担保。万泽集团于 2012年 8月通过承债式债权重组取得了天实和华99%股权。实德集团的债权人人和投资控股股份有限公司以大连鑫星低价转让资产为由，起诉要求撤销大连鑫星与万泽集团签订的《债权转让协议书》。
因天实和华涉及债权人撤销权纠纷，辽宁省大连市中级人民法院于 2014年 8月出具（2014）大民三初第 121号《民事裁定书》，查封天实和华99%股权以及天实和华公司拥有的位于北京经济技术开发区路东区 D3街区的D3C1、D3C2和 D3F1三宗地块。
公司控股股东万泽集团已出具承诺函，承诺如果上述诉讼的最终结果导致公司损失的，将赔偿公司的全部损失（包括但不限于公司获得天实和华股权所付出的成本以及公司向天实和华进行的投资）。
天实和华于2016年6月随深圳万泽地产100%股权出售转出上市公司。
截至天实和华转出之日，天实和华数码办公及配套设施项目正在施工中，被查封仅影响相关地块的转让权利，不影响对上述地块的继续施工。
②历史上曾存在土地闲置的情形
天实和华地块原定动工开发日期为 2010年 4月 30日，应当在 2011年 4月 30日前动工开发。但截至 2011年 4月 30日，因原股东问题，上述地
块仍未动工。根据国土资源部于 2012年 6月 1日颁布的国土资源部令第 53号《闲置土地处置办法》（2012年 7月 1日起施行）的规定，上述土地已构成闲置土地。虽然公司取得天实和华的控股权后，积极推动项目，截至天实和华转出之日，地块均已动工开发，土地闲置的情况已经得到解决；
但鉴于以上情况，天实和华仍存在缴纳土地闲置费及滞纳金的可能性，故报告期内天实和华计提了预计负债-土地闲置费，即根据土地出让价款 24,798.00万元的20%合计计提 4,959.60万元。
（4）自查结论
综上，天实和华数码办公及配套设施项目实际开工日期超过土地使用权出让合同约定开工日期一年以上，曾存在土地闲置问题；该问题系因万泽集团及公司收购项目公司天实和华之前，原股东未能按时开发所致。2014年公司取得天实和华控制权后，积极推进项目开发建设，截至本自查报告
出具日，天实和华已取得D3C1、D3C2、D3F1地块的施工工程许可证，项目处于正常建设中，土地闲置的情况已经消除。
2016年 3月 1日，经公司 2016年第二次临时股东大会审议通过，公司将深圳万泽地产100%股权出售给万泽集团控股子公司万宏投资。2016年 6月，深圳万泽地产完成该次出售的工商变更登记，天实和华作为深圳万泽地产控股子公司随之被剥离出上市公司体系，成为万泽集团间接控制的子公司。万泽集团已于资产出售前（2016年 2月 25日）出具承诺函，表示已知悉天实和华述诉讼事项存在的风险，并保证不因上述诉讼向万泽股份追究任何损失。天实和华涉诉纠纷及曾存在的土地闲置情况未来不会对公司及公司股东利益产生不利影响。
为解决因天实和华原股东的历史原因造成的土地闲置问题，公司在取得该项目后已积极推进并按时开工，消除了该情形；且天实和华已经随深圳万泽地产剥离出上市公司体系，不会对公司及股东造成不利影响。
（二）关于报告期内公司是否存在炒地问题的自查
1、自查依据
（1）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号文）
国办发[2010]4号文第（六）条要求继续整顿房地产市场秩序，“国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。”
（2）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）
国发[2010]10号文第（八）条要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”（3）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号文）
国办发[2013]17号文第五条要求加强市场监管和预期管理，“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。”
2、自查结果
报告期内，公司为推进业务转型，剥离房地产业务，于 2015年出售玉龙宫给中兴建设、出售鑫龙海给万泽集团、出售常州万泽置地予中兴德宏；
于 2016年出售深圳万泽地产给万宏投资。玉龙宫、常州万泽置地及天实和华所拥有的土地随之出售。
其中，玉龙宫所拥有的土地已开发并实现销售，出售时仅余部分尾盘；
鑫龙海“旧改”项目土地确权工作长期未能推进，并无达到可开发条件的土
地；常州万泽置地所拥有的土地由于拆迁问题长期未能交付；天实和华土地处于正常开发过程中，但存在未决诉讼，土地被查封，实现销售的时间点存在较大不确定性。
经自查，报告期内，因业务转型需要，公司逐步剥离房地产项目子公司，导致商品房开发土地使用权转移。公司及控股子公司报告期内均不存在取得土地使用权后不动工建设而高价转让给其他公司的情形。报告期内，公司不存在“炒地”的情形。
（三）关于报告期内公司是否存在捂盘惜售、哄抬房价问题的自查1、自查依据
（1）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号文）
国发[2010]4号文第（六）条要求继续整顿房地产市场秩序，“住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。”，“价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。”
国发[2010]4号文第（七）条要求进一步加强商品房销售管理，“要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。”（2）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）
国发[2010]10号文要求加大交易秩序监管力度，“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销
售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。”
（3）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）
国办发[2011]1号文第六条要求合理引导住房需求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”
（4）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号文）
国办发[2013]17号文第二条要求，“要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改”。
国办发[2013]17号文第五条要求加强市场监管和预期管理，“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。”
（5）《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）
建房[2010]53号文第（一）条要求“加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房
地产开发企业要在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。”
建房[2010]53号文第（二）条要求“严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。”
建房[2010]53号文第（五）条要求“房地产开发企业应将预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况等信息，在销售现场清晰明示。”
建房[2010]53号文第（七）条要求“预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。”
建房[2010]53号文第（八）条要求“强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。”
建房[2010]53号文第（十）条要求“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”
（6）《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》（建房[2010]155号）
建房[2010]155号文第四条要求“进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。”
2、自查结果
（1）公司报告期内不存在捂盘惜售的问题
公司 2个在建及 2个已完工项目中，除“天实和华数码办公及配套设施项目”正在施工、尚未办理商品房预售许可证外，其他 3个项目在报告期内进行商品房预售，该等项目均已按照相关法律法规办理并取得了相关的商品房预售许可证，不存在无证销售的情形。
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|编号|项目名称|开发主体|预售许可证取得时间|
|1|常州万泽大厦|常州万泽置地|2009年12月8日|
|2|万泽云顶尚品花园|玉龙宫|A地块：2011年9月27日B地块：2013年1月10日|
|3|太湖庄园项目（太湖湾万泽天海度假村）|常州万泽天海|一期一标段：2009年8月29日一期二标段：2011年5月13日|
|4|天实和华数码办公及配套设施项目|天实和华|尚未进行销售活动|

就上述 3个已取得预售许可证的项目，公司及控股子公司均已公开房源，明码标价对外销售。
（2）公司报告期内不存在哄抬房价的问题
根据常州市住房保障和房产管理局、常州市物价局、中国人民银行常州中心支行于 2010年 6月 3日联合下发的《关于进一步规范我市商品房预
（销）售管理的通知》（常房规发[2010]1号），常州市商品房销售价格实行
备案制度。太湖湾万泽天海度假村（太湖庄园）2011年取得预售证的预售价格已按规定在常州市物价局进行了价格备案并公示。因为于上述规定出台前已获得预售证，常州万泽大厦、太湖湾万泽天海度假村（太湖庄园） 2009年取得预售证的相关房源无需备案。
由于《深圳市商品房预售价格备案办法》于 2013年 5月 1日起执行，执行时间晚于万泽云顶商品花园项目取得预售许可证时间，故该项目未进行预售价格备案。
公司及控股子公司在上述商品房销售过程中，均与购房人订立书面购房合同，不存在因故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处或处罚的情形。
（四）关于房地产业务是否受到相关行政处罚或正在被（立案）调查情况的自查
1、自查依据
（1）《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》
《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》规定：“上市公司申请涉房类再融资、并购重组项目时，应当公开披露相关期间内相关房地产企业是否存在违法违规行为，是否存在被行政处罚或正在被（立案）调查的情况，以及相应整改措施和整改效果。”
2、自查结论
公司已根据中国证监会的监管政策查询了国土资源部、住建部、项目公司各项目所在地国土资源管理部门、房屋管理部门的网站，查阅了公司取得的主管机关出具的守法证明及相关合规性确认文件。
经自查，报告期内公司不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价而被行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
三、自查结论
经自查，公司认为：
1、天实和华因原股东的历史原因曾存在土地闲置情形，公司在取得该项目后已积极推进并按时开工，消除了该情形；且天实和华已经随深圳万泽地产剥离出上市公司体系，未来该项目不会对公司及股东造成影响。除天实和华之外，报告期内，公司在房地产业务开发经营过程中，不存在国办发[2010]4号文、国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文、《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》等相关规范性文件规定中的闲置土地问题；
2、报告期内，公司及其子公司不存在炒地的情形；
3、报告期内，公司 2个在建、2个已完工项目的开发经营过程中，不存在国办发[2010]4号文、国发[2010]10号文、国办发[2011]1号文、国办发[2013]17号文、《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》等相关规范性文件规定中的捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
4、报告期内，公司及其子公司不存在因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价而被行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
特此公告。
万泽实业股份有限公司董事会
2017年 1月 20日