华测检测认证集团股份有限公司
青岛检测认证基地建设项目
可行性研究报告
2018年 4月
目录
第1章项目概要 ........................................................................................................................... 3
一、项目名称 ...................................................................................................... 3
二、项目建设内容 ............................................................................................... 3
三、项目实施主体 ............................................................................................... 3
四、项目建设目标 ............................................................................................... 3
五、项目进度 ...................................................................................................... 3
六、研究结论 ...................................................................................................... 4
（一）经济指标 .................................................................................................. 4
（二）研究结论 .................................................................................................. 4
第2章项目投资必要性 ................................................................................................................ 6
第3章项目建设方案 ................................................................................................................... 7
一、项目建设内容 ............................................................................................... 7
二、项目建设目标 ............................................................................................... 7
三、项目建设地点及规模 .................................................................................... 8
四、项目建设规划 ............................................................................................... 8
五、时间安排 ...................................................................................................... 9
第4章项目管理与人力资源配置 ............................................................................................. 10
一、项目管理 .................................................................................................... 10
二、人员编制 .................................................................................................... 10
第5章项目投资估算与资金筹措 ............................................................................................. 11
一、项目总投资估算 ......................................................................................... 11
二、投资回报估算 ............................................................................................. 11
三、资金筹措 .................................................................................................. 110
第1章项目概要
一、项目名称
华测检测认证集团股份有限公司青岛检测认证基地工程（以下
均简称本项目）
二、项目建设内容
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|本项目计划投资约26,200万元，用于建设华测北方区青岛检测|
|认证基地。|
|投资中1,000万元用于土地的购置，21,600万元用于办公楼和实|
|验室大楼的建设，3600万用于购置设备。|

三、项目实施主体
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|由华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“华测检测”或“华|
|测”）在青岛市红岛国家高新技术产业开发区设立的全资子公司（名|
|称待工商部门核准）承担。|

四、项目建设目标
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|-|
|本项目办公楼将按照甲级写字楼标准进行规划和设计。检测实|
|验室大楼将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设|
|计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续发展的原则。|

五、项目进度
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|-|-|
|本项目预计起止日期为2018年4月至2022年3月，共47个月。||
|2018年4月：签订项目投资协议；||
||2018年5月- 7月：完成定向招拍挂，“三局两委”过会，土|

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|-|
|地成交确认；|
|2018年7月- 2022年3月：规划设计、工程报建、土建施工、室|
|内外装修以及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实|
|验室建设完成之后迅速进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安|
|装调试根据业务的需要分批次进行，在装修完工后三个月内完成，|
|随后进入实际运营。|

六、研究结论
（一）经济指标
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|本项目建设总投资为26,200万元，仅节约租金一项可在11.55年|
|内收回全部投资。|

（二）研究结论
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|1、近年来，得益于我国经济高速发展，许多产业的规模快速膨|
|胀，市场对检测的需求日渐增长，我国检测市场呈现高速发展的趋|
|势，成为世界上最具增长潜力的市场之一。巨大的需求空间为本项|
|目的实施提供了良好的市场基础。|
|2、华测通过拥有自有土地和物业，建立稳定、永久性办公和实|
|验室场所可避免因租赁建筑在结构、拓展空间上对实验室建设发展|
|的限制以及租赁物业到期后搬迁对实验室投资回报和公司正常运营|
|所带来不利影响和风险，能够为公司制定长远的经营战略以及持续|
|提升市场竞争力提供有力的保证，项目建设完成后，华测现有的业|
|务能力将突破场地瓶颈的局限，实现大跨步的发展。|
|3、从经济分析的主要指标来看，自建物业比长期租赁物业更能|
|有效降低经营成本。|

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|-|
|综上所述，本项目的建设符合国家产业发展规划政策，符合市|
|场需求，业务具有竞争力，技术、资金有保证，经营目标能够实现。|
|所以本项目是可行的。|

第2章项目投资必要性
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|一、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业到期后对公司稳定|
|经营和战略发展带来的限制和风险。|
|二、拥有自有土地及物业，公司可进行集约化管理，并因无须|
|支付物业租金而可有效降低公司经营成本，提升公司盈利水平。|
|三、拥有自有土地及物业，可避免租赁物业因建筑结构限制和|
|发展空间不足等不利因素对公司新项目拓展和实验室建设的不良影|
|响。|
|四、拥有自有土地及物业等固定资产，可实现公司资产保值和|
|增值。|
|五、拥有自有土地及物业，可有效改善外界对公司轻资产运营|
|模式的过度顾虑，增强客户以及广大投资者对公司的认可和信心。|

第3章项目建设方案
一、项目建设内容
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|本项目计划投资26,200万元，用于建设华测北方区青岛基地工|
|程。|
|投资中：|
|（一）1,000万元用于土地的购置:|

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|项目名称|数量|金额|
|土地|24亩|960万元|
|购置费用||40万元|
|合计||1,000万元|

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|（二）21,600万元用于行政大楼及实验室大楼的建造和装修：|

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|支出项目|单价(元/m2)|面积(m2)|金额(万元)|
|综合办公楼建造|4,000|10,000|4,000|
|行政大楼装修|2,200|10,000|2,200|
|实验室大楼建造|2,300|32,000|7,360|
|实验室装修|2,200|32,000|7,040|
|市政配套及园林景观|1000|10,000|1000|
|合计|||21,600|

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|（三）3,600万元用于购置设备|

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|项目|金额（万元）|
|购置设备|3,600|

二、项目建设目标
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|华测检测北方区青岛检测认证基地是华测检测发展布局的重|
|点，是集团未来在华北地区检测认证业务的中心。基地将按照国际|

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|-|
|一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超|
|前、模块建设、可持续发展的原则，充分利用公司既有的优势和成|
|果，结合华北地区产业结构升级转型的需要，全力打造具有行业领|
|先优势，高精技术集中的检测认证高地，促进公司进一步做大做强，|
|实现“建立中国人的主流检测品牌，为中国的国内、外企业提供最|
|有价值的检测服务”的战略目标。|
|本项目建设完成后，将把目前位于崂山区的办公室及实验室迁|
|移至总部基地内，使青岛华测在华北地区成为国内第三方综合性检|
|测的第一品牌。在扩大业务量的同时，稳定检测服务的质量，保持|
|企业营业收入的快速增长。|

三、项目建设地点及规模
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|本项目的建设地点拟选址：青岛市红岛高新区规划环形路以北、|
|正阳路以南、宝源路以东、华东路以西，占地面积15,900平方米（约|
|24亩），建筑面积42,000平方米（容积率2.64）。|

四、项目建设规划
本项目建设项目及规划如下：
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|(一) 综合办公楼：建筑面积10,000平方米，公司日常的办公、|
|人员接待、会议等被安置在此区域。同时公司将在此设立研发中心，|
|标准研究院。综合办公楼将按甲级写字楼标准进行装修。|

（二）实验楼：建筑面积 32,000平方米，包括食品实验室、环
境实验室、计量校准实验室、汽车实验室等。实验室均将按照相关
实验室技术规范进行高标准建设；
（三）市政配套及园林绿化：本项目配套工程还将进行道路、
消防、管线、照明、安防及园林绿化等附属物部分建设。
五、时间安排
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|-|-|
|本项目预计起止日期为2018年4月至2022年3月，共47个月。||
|2018年4月：签订项目投资协议；||
||2018年5月- 7月：完成定向招拍挂，“三局两委”过会，土|
|地成交确认；||
|2018年7月- 2022年3月：规划设计、工程报建、土建施工、室||
|内外装修以及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实||
|验室建设完成之后迅速进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安||
|装调试根据业务的需要分批次进行，在装修完工后三个月内完成，||
|随后进入实际运营。||

第4章项目管理与人力资源配置
一、项目管理
该项目拟成立项目组，组建专项管理团队，按照《MCTI
MR-PRO-1016招标采购管理办法》进行管理。
项目结束后项目组自动解散。
二、人员编制
项目组拟编制人员：5人
组 长：1名，全面负责项目的建设和管理；
副组长：1名，协助组长对项目进行管理；
专 员：3名，负责项目中有关建筑、暖通、机电工程等相
关技术事务。
第5章项目投资估算与资金筹措
一、项目总投资估算
项目总投资：26,200万元
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|支出项目|金额（万元）|
|土地投资|1,000|
|其中： 土地购置|960|
|购置税费|40|
|建筑投资|21,600|
|其中：行政大楼|6,200|
|实验室|14,400|
|市政配套及园林绿化|1,000|
|设备投资|3,600|
|合计|26,200|

二、投资回报估算
参照目前该区域厂房租赁价格标准为 45元/M2·月，如公司租
赁本项目同样面积厂房，每月需支付租金 1,890,000元,每年需支付
租金 22,680,000元。
如排除政策变化、经济波动、通货膨胀以等不可控因素，以及
不考虑该物业对外出租、利率以及资产增值等其它投资回报方式，
以现租金标准计算，我司建成该项目后全部自用,仅节约租金一项即
可在 11.55年内收回全部投资。
三、资金筹措
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|本项目投资所需资金部分资金自筹，使用公司非公开发行项|
|目资金9000万元。|