证券代码：600580 证券简称：卧龙电气 公告编号：临2017-014
卧龙电气集团股份有限公司
关于会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
卧龙电气集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）六届二十九次董事会和六届十七次监事会审议通过了《关于会计政策变更的议案》，公司决定将会计政策中关于投资性房地产后续计量方式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》、《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，对财务报表进行了追溯调整。
本次会计政策变更后，经追溯调整，对本公司2016年合并财务报表具体影响为：增加2016年末公允价值变动损益20,577.89万元，增加归属于上市公司股东的净利润17,489.81万元。该事项已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审核。
风险提示：本次会计政策变更后，若投资性房地产项目所在地的房地产市场出现大幅变动则会导致公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
一、会计政策变更概述
公司决定将会计政策中关于投资性房地产后续计量方式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，对财务报表进行了调整。
（一）会计政策变更原因
本公司之子公司卧龙电气集团杭州研究院有限公司（以下简称“杭州研究院”）投资建设的位于杭州市区的一处写字楼于2016年底竣工转固，该写字楼将主要用于出租。杭州研究院所持有的该投资性房地产随着其所处区域的开发建
设，区域内房地产价值产生变动，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，更能动态反映投资性房地产的公允价值，亦便于管理层及投资者及时了解公司投资性房产的公允价值。
公司所持投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁，能够从房地产租赁市场取得同类或类似房地产租赁市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。公司投资性房地产主要用于出租，采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法。
（二）会计政策变更审议的程序
2017年4月25日，公司召开六届二十九次董事会会议和六届十七次监事会会议，审议并通过了《关于会计政策变更的议案》。公司独立董事、审计委员会审议并同意该议案。独立董事发表了独立意见，审计委员会形成了书面决议。本次会计政策变更尚需提交2016年年度股东大会审议。公司根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》及有关规定，公司决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，公司投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
二、会计政策变更具体情况及对公司的影响
（一）变更内容：
1、本次会计政策变更前采用的会计政策：
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量，对按照成本模式计量的投资性房地产-出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。房屋建筑物预计使用年限为20-76年、预计残值率0/5%，年折旧率为1%-5%。
2、本次会计政策变更后采用的会计政策：
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，会计政策选择的依据为：本公司能够从房地产租赁交易市场上取得同类或类似房地产的租赁市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。确
定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
（二）投资性房地产评估情况
为了更加客观地反映投资性房地产的公允价值，公司聘请了银信资产评估有限公司对公司现有的投资性房地产的房地产市场交易情况进行了调查，对投资性房地产的公允价值做出合理测算评估。银信资产评估有限公司为此出具了《卧龙电气集团股份有限公司基于财务报告目的所涉及的卧龙电气集团杭州研究院有限公司的投资性房地产公允价值评估报告》（银信财评报[2017]沪第034号），报告认为：卧龙电气集团杭州研究院有限公司拥有的投资性房地产于评估基准日2016年12月31日的评估值为33,501.08万元。
（三）会计政策变更对公司的影响
公司决定将原会计政策中关于投资性房地产后续计量方式由目前的成本计量模式变更为公允价值计量模式，并按照《企业会计准则第 3号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定对财务报表进行了追溯调整，追溯调整对公司2015年度、2016年度合并财务报表具体影响如下：
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|项目|2015年度追溯调整前|2015年度（调增+，调减-）|2016年度追溯调整前|2016年度（调增+，调减-）|
|投资性房地产|1,610,274.62|13,307,225.38|130,879,118.54|219,229,181.46|
|递延所得税负债|45,419,845.64|1,996,083.81|38,404,317.23|32,884,377.22|
|未分配利润|1,926,437,502.64|5,768,682.20|1,912,281,331.38|180,666,767.61|
|少数股东权益|1,104,519,779.60|5,542,459.37|455,137,316.21|5,678,036.63|
|管理费用|777,110,392.83|-143,015.61|866,301,049.71|-143,015.62|
|公允价值变动损益|-1,877,135.30|158,500.00|1,797,955.30|205,778,940.46|
|所得税费用|40,282,288.85|45,227.34|-1,412,748.35|30,888,293.41|
|少数股东损益|74,358,343.56|125,581.25|34,374,615.20|135,577.26|

立信会计师事务所（特殊普通合伙）对此出具了《关于卧龙电气集团股份有
限公司2017年度会计政策变更事项专项说明的审核报告》。
公司此次投资性房地产会计政策变更不会导致公司 2016年度净利润出现盈亏性质改变。
三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明
公司董事会认为：对公司所持投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量便于公司管理层及投资者及时了解公司投资性房产的公允价值。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量具备合理性、可操作性。
公司所持投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市场，公司能够从房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
同时，随着所处区域的开发建设，房地产价值产生变动，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，更能动态反映投资性房地产的公允价值。公司的投资性房地产主要用于出租，采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法，有助于广大投资者更全面地了解公司投资性房地产的公允价值。
基于以上原因，公司董事会同意公司持有的投资性房地产的后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
四、独立董事、监事会的结论性意见
独立董事认为：
公司投资性房地产所处的地区有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计，采用公允价值对公司投资性房地产进行后续计量具有可操作性。公司采用公允价值模式对所持有的投资性房地产进行后续计量,更能动态反映投资性房地产的公允价值。本次会计政策变更符合《企业会计准则》的规定，以公允价值模式对公司所持有的投资性房地产进行后续计量，是合理、可行的。审阅了公司聘请的银信资产评估有限公司为此出具了《卧龙电气集团股份有限公司基于财务报告目的所涉及的卧龙电气集团杭州研究院有限公司的投资性房地产公允价值评估报告》（银信财评报[2017]沪第034号），认为其评估假设、评估过程、市场案例的选取和评估参数的确定以及评估结果是客观、审慎和合理的。
作为公司独立董事，我们认为公司董事会对《关于会计政策变更的议案》的审议程序符合《中华人民共和国公司法》及《公司章程》的规定，不存在损害公司利益及中小股东合法权益的情况。我们同意公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。
监事会认为：
公司本次会计政策变更，对公司所持有的投资性房地产的后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式符合《企业会计准则第3号—投资性房地产》的相关规定，能够动态地反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，没有损害公司和全体股东的利益。公司监事会同意公司采用公允价值模式对所持有的投资性房地产进行后续计量。
五、公告附件
（一）独立董事独立意见
（二）董事会意见
（三）监事会意见
（四）会计师事务所意见
（五）资产评估报告
特此公告。
卧龙电气集团股份有限公司
董事会
二〇一七年四月二十七日