顺发恒业股份公司2018年半年度报告摘要证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2018-27顺发恒业股份公司 2018年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|顺发恒业|股票代码||000631|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书（代行）||证券事务代表||
|姓名|管大源||刘海英||
|办公地址|长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室||长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室||
|电话|0431-85180631||0431-85180631||
|电子信箱|sfhy_000631@126.com||liu8027@126.com||

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|1,677,850,379.81|3,175,652,123.79|-47.17%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|753,470,444.18|302,305,111.78|149.24%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||741,833,527.49|302,733,873.35|145.04%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|1,184,020,012.46|634,856,857.61|86.50%|
|基本每股收益（元/股）|0.31|0.12|158.33%|
|稀释每股收益（元/股）|0.31|0.12|158.33%|
|加权平均净资产收益率|12.12%|5.35%|6.77%|

顺发恒业股份公司2018年半年度报告摘要
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||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|13,452,126,061.75|13,691,369,112.87|-1.75%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|6,094,615,208.28|6,092,602,593.27|0.03%|

3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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|||37,307||报告期末表决权恢复的优先|||||
|报告期末普通股股东总数||||||0|||
|||||股股东总数（如有）|||||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||持有有限售条件||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质||持股比例|持股数量|||||
||||||的股份数量||股份状态|数量|
|万向资源有限公司|境内非国有法人||61.33%|1,491,831,780|0||||
|浙江航民实业集团有限公司|境内非国有法人||10.94%|266,222,961|0||||
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人||1.73%|42,150,104|0||||
|中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金|其他||1.69%|41,214,199|0||||
|香港中央结算有限公司|境外法人||0.77%|18,817,900|0||||
|祁堃|境内自然人||0.62%|15,000,000|0||||
|中国证券金融股份有限公司|境内非国有法人||0.55%|13,452,173|0||||
|张沐城|境内自然人||0.29%|7,100,000|0||||
|长春高新光电发展有限公司|国有法人||0.29%|7,063,466|0||||
|嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划|其他||0.23%|5,517,613|0||||
||||在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未||||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明|||知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购||||||
||||管理办法》规定的一致行动人。||||||
||||股东祁堃持有公司股份15,000,000股，其中：通过普通证券账户持有0||||||
|参与融资融券业务股东情况说明（如有）|||股；通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有||||||
||||15,000,000股。||||||

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
顺发恒业股份公司2018年半年度报告摘要6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
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|债券名称|债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|顺发恒业股份公司2016年面向合格投||||||
||16顺发债|112447|2021年09月13日|120,000|4.70%|
|资者公开发行公司债券||||||

（2）截至报告期末的财务指标
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|项目|本报告期末|上年末|本报告期末比上年末增减|
|资产负债率|54.55%|55.36%|-0.81%|
|项目|本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|EBITDA利息保障倍数|13.73|4.32|217.82%|

三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（1）概述
报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发与经营为主业，经营模式为：自主开发与销售；主要产品为：住宅地产。开发区域主要分布于浙江（杭州）、安徽（淮南）、江苏（南通）三地。开发项目有：杭州：美哉美城、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府、富春峰景；淮南：泽润园二期；南通：御园三期。
2018年上半年，公司联营开发的世纪之光及国悦府项目开始集中交付，公司确认的投资收益大幅增长；另外美哉美城、富春峰景及泽润园二期等尾盘销售毛利提升，因此，2018年上半年经营业绩较去年同期实现了大幅增长。
报告期内，公司实现营业收入167,785.04万元，营业利润91,966.37万元，归属于母公司所有者的净利润74,183.35万元，分别同比较上年同期减少47.17%、增长137.97%和增长145.04%。
报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为6.98万平方米；2018年1-6月份完成合同销售金额182,122.34万元，合同销售面积9.15万平方米，分别较上年同期增长53.08%和22.16%。
(2）主营业务构成分析
单位：元
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||营业收入|营业成本|毛利率|营业收入比上年|营业成本比上年|毛利率比上年同|
|||||同期增减|同期增减|期增减|
|分行业|||||||
|房地产行业|1,604,674,038.14|808,292,521.20|49.63%|-48.31%|-68.40%|32.01%|
|物业服务管理|40,377,862.25|35,043,591.57|13.21%|41.13%|42.10%|-0.59%|
|分产品|||||||
|房地产行业|1,604,674,038.14|808,292,521.20|49.63%|-48.31%|-68.40%|32.01%|
|物业服务管理|40,377,862.25|35,043,591.57|13.21%|41.13%|42.10%|-0.59%|
|分地区|||||||
|浙江省|1,473,178,019.56|697,271,792.67|52.67%|-49.52%|-70.66%|34.10%|

顺发恒业股份公司2018年半年度报告摘要
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|安徽省|55,245,308.48|42,169,398.17|23.67%|1,230.72%|1,054.54%|11.65%|
|江苏省|116,628,572.35|103,894,921.98|10.92%|-44.67%|-48.67%|6.96%|

2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2018年8月29日