股票代码：601992 股票简称：金隅股份 编号：临2015-013北京金隅股份有限公司
非公开发行A股股票预案
二〇一五年三月
发行人声明
公司及董事会全体成员确认本预案内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本次非公开发行 A股股票完成后，公司经营与收益的变化，由公司自行负责；因本次非公开发行A股股票引致的投资风险，由投资者自行负责。
本预案是公司董事会对本次非公开发行 A股股票的说明，任何与之相反的声明均属不实陈述。
投资者如有任何疑问，应咨询自己的 A股股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
本预案所述事项并不代表审批机关对于本次非公开发行 A股股票相关事项的实质性判断、确认、批准或核准，本预案所述本次非公开发行 A股股票相关事项的生效和完成尚待取得有关审批机关的批准或核准。
特别提示
1、本次非公开发行 A股股票方案已经公司 2015年 3月 26日召开的第三届董事会第十七次会议审议通过，尚须取得公司股东大会审议通过，以及北京市国资委、中国证监会等有关部门的批准或核准。
2、本次发行股票的发行对象为包括公司控股股东北京金隅集团有限责任公司（以下简称“金隅集团”）在内的不超过十名特定投资者。发行对象须为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者（含上述投资者的自营账户或管理的投资产品账户）、其他境内法人投资者和自然人等。基金管理公司以多个投资账户持有股份的，视为一个发行对象。信托投资公司作为发行对象的，只能以自有资金认购。除金隅集团外，其他特定投资者由董事会和保荐机构（主承销商）在公司获得本次非公开发行 A股股票的核准文件后，根据中国证监会相关规定及发行对象申购报价情况，按照价格优先等原则以竞价方式确定。所有投资者均以现金认购公司本次发行的A股股票。
3、本次非公开发行的股票数量不超过 58,700万股，其中公司控股股东金隅集团同意出资不低于5亿元（含本数）认购本次非公开发行股份。在本次非公开发行数量上限范围内，最终发行数量将提请股东大会授权董事会及其授权人士视发行时市场情况与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定。
如公司股票在定价基准日至发行期首日期间发生派发股利、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，本次非公开发行的股票数量将作相应调整。
4、本次非公开发行的定价基准日为本次董事会决议公告日，即 2015年 3月27日。
本次非公开发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（定价基准日前20个交易日A股股票交易均价=定价基准日前20个交易日 A股股票交易总额÷定价基准日前 20个交易日 A股股票交易总量）的90%（即 8.53元/股）及发行前公司最近一期经审计每股净资产的较高者。如公司股票在
定价基准日至发行期首日期间发生派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，前述发行底价将作相应调整。
在前述发行底价基础上，最终发行价格由董事会根据股东大会的授权，按照《上市公司非公开发行股票实施细则》等规定，根据中国证监会相关规定及发行对象申购报价情况与保荐机构（主承销商）协商确定。金隅集团不参与本次发行定价的竞价过程，但须接受其他发行对象申购竞价结果并与其他发行对象以相同价格认购。
4、金隅集团通过本次发行认购的股票自本次非公开发行结束之日起 36个月内不得转让，其他投资者通过本次发行认购的股份自本次非公开发行结束之日起12个月内不得转让。
5、本次非公开发行拟募集资金不超过500,000.00万元，扣除发行费用后计划用于以下用途：
单位：万元
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|序号|项目名称|投资总额|募集资金拟投入额|
|1|朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03 地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目|221,659.00|90,000.00|
|2|朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目|426,366.00|170,000.00|
|3|海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目|218,219.73|30,000.00|
|4|金隅中北镇住宅项目|213,847.01|50,000.00|
|5|南京市建邺区兴隆大街北侧A2项目|454,016.67|100,000.00|
|6|补充流动资金|-|60,000.00|
|合计||1,534,108.41|500,000.00|

在上述募集资金投入项目的范围内，公司董事会可以根据项目的审批进度、资金需求和轻重缓急程度等实际情况，对相应募集资金投入顺序和具体金额进行适当调整。募集资金到位前，公司可以根据募集资金投入项目的实际情况，以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
募集资金到位后，如实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分
由公司以自筹资金解决。
6、本次发行不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。
7、为兼顾新老股东的利益，本次非公开发行完成前本公司的滚存未分配利润由本次非公开发行完成后的新老股东共享。
8、公司采取现金或者股票方式分配股利。公司一直重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策保持了连续性和稳定性。公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。2012年、2013年及2014年，公司现金分红金额及比例情况如下：
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|年度|每10股派息数（元，含税）|现金分红的数额（万元，含税）|合并报表中归属于上市公司股东的净利润（万元）|占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例|
|2012|0.71|30,414.53|296,508.92|10.26%|
|2013|0.72|37,320.19|321,518.35|11.61%|
|2014|0.50|23,923.20|242,272.18|9.87%|
|合计|-|91,657.93|286,887.30|31.95%|

注：
1、以上2012年、2013年和2014年合并财务报表财务数据已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）根据企业会计准则审计；其中，2012年归属于上市公司股东的净利润未经重述。
2、2014年度利润分配预案已经公司第三届董事会第十七次会议审议通过，尚待股东大会审议并实施。
公司于2015年3月26日召开的第三届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司未来三年（2015年-2017年）股东回报规划的议案》，该议案进一步明确了公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%（年均可分配利润指公司最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润）。该议案将提交公司 2015年 5月 27日召开的 2014年度股东周年大会审议。
9、为充分保护原有股东利益，本次发行价格不低于发行前最近一期经审计每股净资产，因此，本次募集资金到位后，公司的总股本和归属于母公司净资产将有较大幅度增加。由于募集资金投资项目需要一定的开发周期，项目产生效益
需要一定的时间，建设期间股东回报主要还是通过现有业务实现。在公司总股本
和净资产均增加的情况下，若公司业务规模和净利润未能获得相应幅度的增长，
基本每股收益和加权平均净资产收益率等指标将受到一定程度的影响。
为填补本次发行可能导致的投资者即期回报减少，本公司将采取包括但不限于以下措施提高净资产收益率和每股收益：加强主营业务的不断开拓，提高公司市场竞争力和持续盈利能力；修改公司的分红政策，保证公司股东的利益回报；
提高募集资金使用效率，加强募集资金管理等。
目录
发行人声明 ....................................................................................................... 1特别提示 .......................................................................................................... 2释义 .................................................................................................................. 8第一节本次非公开发行A股股票方案概要 .................................................... 10一、发行人基本情况 ................................................................................... 10二、本次非公开发行的背景和目的 .............................................................. 12二、发行对象及其与公司的关系 ................................................................. 14三、本次发行方案概要 ................................................................................ 14四、本次发行是否构成关联交易 ................................................................. 17五、本次发行是否导致公司控制权发生变化 ................................................ 17六、本次发行方案已取得有关主管部门批准的情况以及尚须呈报批准的程序
................................................................................................................... 18第二节发行对象基本情况 ............................................................................. 19一、北京金隅集团有限责任公司基本情况 ................................................... 19二、金隅集团及其董事、监事、高级管理人员最近五年受处罚等情况 ........ 21三、本次发行完成后金隅集团与本公司同业竞争及关联交易情况 ............... 21四、本次非公开发行预案披露前24个月内金隅集团与本公司之间重大交易情况 ................................................................................................................ 22第三节附条件生效的股份认购协议摘要 ........................................................ 23一、协议主体与签订时间 ............................................................................ 23二、认购价格及定价方式 ............................................................................ 23三、认购标的和数量 ................................................................................... 23四、锁定期 .................................................................................................. 23五、认购方式 .............................................................................................. 24六、对价 ..................................................................................................... 24七、生效条件和生效时间 ............................................................................ 24八、违约责任 .............................................................................................. 24
第四节董事会关于本次募集资金使用的可行性分析 ...................................... 25一、本次非公开发行募集资金使用计划 ....................................................... 25二、本次募集资金投资项目基本情况 .......................................................... 25三、本次募集资金运用对公司经营管理和财务状况的影响 .......................... 38第五节董事会关于本次发行对公司影响的讨论与分析 ................................. 40一、本次非公开发行完成后公司业务及资产整合计划，《公司章程》修改情
况，股东结构、高管人员结构和业务结构的变动情况 ................................. 40二、本次非公开发行完成后公司财务状况、盈利能力及现金流量的变动情况
................................................................................................................... 41三、公司与控股股东及关联人之间业务关系、管理关系、关联交易和同业竞
争等变化情况 .............................................................................................. 42四、本次发行完成后，公司是否存在资金、资产被控股股东及其关联人占用
的情形，或公司为控股股东及其关联人提供担保的情形 .............................. 42五、公司负债结构合理性分析 ..................................................................... 42第六节其他有必要披露的事项 ...................................................................... 44一、本次非公开发行A股股票的相关风险 ................................................... 44二、公司运营相关风险 ................................................................................ 45三、本公司的分红政策 ................................................................................ 47四、填补摊薄即期回报的具体措施 .............................................................. 53
释义
在本预案中，除非另有特别说明，下列词语之特定含义如下：
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|-|-|-|
|公司、本公司、发行人、金隅股份|指|北京金隅股份有限公司|
|金隅集团、控股股东|指|北京金隅集团有限责任公司|
|国资中心|指|北京国有资本经营管理中心|
|京国发基金|指|北京京国发股权投资基金（有限合伙）|
|金隅嘉业|指|北京金隅嘉业房地产开发有限公司|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|国务院|指|中华人民共和国国务院|
|国家发改委|指|中华人民共和国国家发展和改革委员会|
|国家统计局|指|中华人民共和国国家统计局|
|工信部|指|中华人民共和国工业和信息化部|
|北京市国资委、实际控制人|指|北京市人民政府国有资产监督管理委员会|
|保荐机构（主承销商）|指|第一创业摩根大通证券有限责任公司，或一创摩根|
|自住型商品住房|指|指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以 90 平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定|
|公共租赁住房|指|由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的一个重要组成部分|
|《公司章程》|指|现行有效的《北京金隅股份有限公司章程》|
|A股|指|在境内上市的人民币普通股，即获准在上海证券交易所或深圳证券交易所上市的以人民币标明股票面值、以人民币认购和进行交易的普通股|
|H股|指|经中国证监会核准向境外投资者发行、经香港联合交易所有限公司审查上市、以人民币标明股票面值、以港币认购和进行交易的普通股|

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|本次非公开发行A股股票、本次非公开发行、本次发行|指|公司本次以非公开发行的方式向特定对象发行A股股票的行为|
|元|指|人民币元|
|本预案|指|《北京金隅股份有限公司非公开发行 A 股股票预案》|
|定价基准日|指|金隅股份第三届董事会第十七次会议决议公告日，即2015年3月27日|

本预案中任何表格若出现总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。
第一节本次非公开发行 A股股票方案概要
一、发行人基本情况
（一）基本情况
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|-|-|
|中文名称|北京金隅股份有限公司|
|中文名称简称|金隅股份|
|英文名称|BBMG Corporation|
|英文名称缩写|BBMG|
|A股股份信息|上市地：上海证券交易所|
||股票简称：金隅股份|
||股票代码：601992|
|H股股份信息|上市地：香港联合交易所|
||股票简称：金隅股份|
||股票代码：02009|
|注册登记日期|2005年12月22日|
|注册资本|4,784,640,284元|
|注册地址|北京市东城区北三环东路36号|
|办公地址|北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心D座|
|法定代表人|蒋卫平|
|企业法人营业执照注册号|110000410285245|
|税务登记号码|110101783952840|
|组织机构代码|78395284-0|
|邮编|100013|
|电话|010-66410128|
|传真|010-66410889|
|互联网网址|http://www.bbmg.com.cn/listco|
|电子邮件|ir@bbmg.com.cn|

（二）经营范围和主营业务
发行人的经营范围为：许可经营项目：制造建筑材料、家具、建筑五金；木材加工。一般经营项目：房地产开发经营；物业管理；销售自产产品。
（三）财务概况
1、合并资产负债表主要数据
单位：万元
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|项目|2014年12月31日|2013年12月31日|2012年12月31日|
|流动资产合计|7,501,880.58|6,015,722.56|4,710,187.89|
|非流动资产合计|4,066,616.49|3,868,232.40|3,605,992.47|
|资产总计|11,568,497.07|9,883,954.96|8,316,180.36|
|流动负债合计|5,951,365.56|5,205,997.25|4,346,294.72|
|非流动负债合计|1,992,392.69|1,675,426.41|1,466,608.73|
|负债合计|7,943,758.25|6,881,423.66|5,812,903.44|
|归属于母公司股东权益合计|3,110,726.82|2,628,013.96|2,291,198.43|
|股东权益合计|3,624,738.81|3,002,531.30|2,503,276.92|

注：以上2012年、2013年和2014年合并财务报表财务数据已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）根据企业会计准则审计；其中，2014年1至3月，财政部制定了《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》，修订印发了《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第 33号—合并财务报表》和《企业会计准则第 2号—长期股权投资》，公司作为境外上市公司，在编制2013年财务报表时，执行了上述准则，并追溯调整了2012年项目。下同。
2、合并利润表主要数据
单位：万元
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|项目|2014年度|2013年度|2012年度|
|营业收入|4,124,147.39|4,478,975.93|3,405,409.60|
|营业利润|295,104.53|326,469.76|309,719.34|
|利润总额|380,334.51|399,372.37|395,760.17|
|净利润|270,897.21|324,315.80|315,385.50|
|归属于母公司股东的净利润|242,272.18|321,518.35|296,871.36|

3、合并现金流量表主要数据
单位：万元
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|项目|2014年度|2013年度|2012年度|
|经营活动产生的现金流量净额|-615,616.79|-55,983.74|431,075.87|
|投资活动产生的现金流量净额|-161,689.54|-371,828.11|-339,388.34|
|筹资活动产生的现金流量净额|838,736.45|658,761.63|-248,447.85|
|现金及现金等价物净增加额|61,324.33|230,878.92|-156,876.83|
|加：期初现金及现金等价物余额|586,649.23|355,770.31|512,647.14|
|期末现金及现金等价物余额|647,973.56|586,649.23|355,770.31|

（四）业务经营概况
发行人的主营业务包括水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发、物业投资及管理四大板块。主营业务构成如下图所示：
主营业务
水泥及预拌混凝土 新型建材与商贸物流 房地产开发 物业投资及管理
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|-|
|水泥|
|预拌混凝土|
|固废处理|

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|-|
|家具及装修材料|
|节能墙体保温材料|
|耐火材料|
|商贸物流|

（2014-2020年）》，强调城镇化是现代化的必由之路，是解决农业农村农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。国家对新型城镇化的重视与支持，将为房地产市场的健康持续发展提供长期动力。
（3）2015年3月5日，李克强总理在2015年国务院政府工作报告中明确指出，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2013年10月，北京市住房和城乡建设委员会《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）指出，为进一步完善住房供应结构，北京市将高度重视自住型商品住房建设和管理工作。作为北京保障房开发最早、项目最多、体系最全的开发企业，公司将积极承担企业社会责任，始终如一地投身于包括保障房和自住型商品住房等安居工程的建设工作中。
（4）国家统计局发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》显示，2014年全国商品房销售面积 120,649万平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额76,292亿元，同比下降6.3%；全国商品房待售面积攀升至 6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26.1%。总体而言，随着近年来房地产调控的持续深化，我国房地产市场投机需求得到了有效遏制，行业整体发展趋向理性。目前，随着持续多年的限购购贷政策在全国大多数城市的退出，标志着房地产市场进入了新的发展阶段，中央及各地的房地产调控方向在总体平稳的基础上，积极向市场化方向转变。2014年 9月 30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，支持房地产开发企业合理的融资需求，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。在此基础上，2015年 2月 10日，中国人民银行发布《2014年第四季度货币政策执行报告》，要求落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。国家及相关部门出台的多项政策已明确了未来房地产市场调控政策的市场化导向，为公司坚持贯彻“两个结构调整”和“好水快流”房地产开发业务方针、积极应对房地产市场宏观调控创造了良好的外部金融环境。
（二）优化资本结构、增强抗风险能力
公司主营业务涉及水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流及房地产开发，所处行业属于典型的资金密集型行业，建设周期长、资本投入高。目前，公司已具备业务稳健发展的条件，但亟需夯实资本以推进相关项目开展和运营，从而实现公司业务结构优化，盈利稳定增长。此外，截至2014年12月31日，公司合并财务报表口径的资产负债率为68.67%。公司目前较高的资产负债率限制了公司债务融资的空间和灵活性。通过本次非公开发行股票募集资金，可以增加公司货币资金流入，增强公司资本规模，降低资产负债率，改善财务结构，减少偿债风险，为后续债务融资提供空间和保障，也为公司的健康、稳定发展奠定坚实的基础。
二、发行对象及其与公司的关系
本次发行的发行对象为包括公司控股股东金隅集团在内的不超过十名特定投资者。发行对象须为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者（含上述投资者的自营账户或管理的投资产品账户）、其他境内法人投资者和自然人等。其中，金隅集团在本次发行前持有公司47.92%的股份，为公司控股股东。
三、本次发行方案概要
（一）发行股票种类和面值
本次非公开发行的股票种类为人民币普通股（A股），股票面值为人民币 1.00元/股。
（二）发行方式和发行时间
本次发行全部采用向特定对象非公开发行的方式，在中国证监会核准之日起的6个月内选择适当时机向特定对象发行。
（三）发行数量
本次非公开发行的股票数量不超过 58,700万股，其中公司控股股东金隅集团同意出资不低于人民币5亿元（含本数）认购本次非公开发行股份。在本次非公开发行数量上限范围内，最终发行数量将提请股东大会授权董事会及其授权人士视发行时市场情况与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定。
如公司股票在定价基准日至发行期首日期间发生派发股利、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，本次非公开发行的股票数量将作相应调整。
（四）发行价格和定价原则
本次非公开发行的定价基准日为本次董事会决议公告日，即2015年3月27日。
本次非公开发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（定价基准日前20个交易日A股股票交易均价=定价基准日前20个交易日 A股股票交易总额÷定价基准日前 20个交易日 A股股票交易总量）的90%（即 8.53元/股）及发行前公司最近一期经审计每股净资产的较高者。如公司股票在定价基准日至发行期首日期间发生派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，前述发行底价将作相应调整。
在前述发行底价基础上，最终发行价格由董事会根据股东大会的授权，按照《上市公司非公开发行股票实施细则》等规定，根据中国证监会相关规定及发行对象申购报价情况与保荐机构（主承销商）协商确定。金隅集团不参与本次发行定价的竞价过程，但须接受其他发行对象申购竞价结果并与其他发行对象以相同价格认购。
（五）发行对象及认购方式
本次发行股票的发行对象为包括公司控股股东金隅集团在内的不超过十名特定投资者。发行对象须为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者（含上述投资者的自营账户或管理的投资产品账户）、其他境内法人投资者和自然人等。
基金管理公司以多个投资账户持有股份的，视为一个发行对象。信托投资公司作为发行对象的，只能以自有资金认购。除北京金隅集团有限责任公司外，其他特定投资者由董事会和保荐机构（主承销商）在公司获得本次非公开发行 A股股票的核准文件后，根据中国证监会相关规定及发行对象申购报价情况，按照价格优先等原则以竞价方式确定。
所有投资者均以现金认购公司本次发行的A股股票。
（六）限售期
金隅集团通过本次发行认购的股票自本次非公开发行结束之日起36个月内不得转让，其他投资者通过本次发行认购的股票自本次非公开发行结束之日起12个月内不得转让。
（七）上市地点
限售期满后，本次非公开发行的股票将申请在上海证券交易所上市交易。
（八）募集资金金额和用途
本次非公开发行拟募集资金不超过 500,000.00万元，扣除发行费用后计划用于以下用途：
单位：万元
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|-|-|-|-|
|序号|项目名称|投资总额|募集资金拟投入额|
|1|朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03 地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目|221,659.00|90,000.00|
|2|朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目|426,366.00|170,000.00|
|3|海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目|218,219.73|30,000.00|
|4|金隅中北镇住宅项目|213,847.01|50,000.00|
|5|南京市建邺区兴隆大街北侧A2项目|454,016.67|100,000.00|
|6|补充流动资金|-|60,000.00|
|合计||1,534,108.41|500,000.00|

在上述募集资金投入项目的范围内，公司董事会可以根据项目的审批进度、
资金需求和轻重缓急程度等实际情况，对相应募集资金投入顺序和具体金额进行
适当调整。募集资金到位前，公司可以根据募集资金投入项目的实际情况，以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
募集资金到位后，如实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分由公司以自筹资金解决。
（九）本次非公开发行前滚存未分配利润的分配方案
为兼顾新老股东的利益，本次非公开发行前公司的滚存未分配利润由本次非公开发行完成后的新老股东共享。
（十）本次非公开发行决议的有效期
本次非公开发行的决议有效期为自公司股东大会审议通过相关议案之日起12个月。
四、本次发行是否构成关联交易
本次非公开发行前，拟参与认购的金隅集团持有公司47.92%的股份，为本公司控股股东。因此，金隅集团拟认购本次非公开发行的部分股票之行为构成关联交易。根据中国证监会《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》以及《公司章程》的相关规定，本公司独立董事已事前认可本次发行所涉及的关联交易事项，并发表了独立意见；在董事会审议本次发行相关议案时，关联董事回避表决，由非关联董事表决通过；相关议案提请股东大会审议时，关联股东金隅集团也需回避表决，由非关联股东表决通过。
五、本次发行是否导致公司控制权发生变化
本次发行完成后，预计公司的股权结构变化情况如下：
单位：股
||||||
|-|-|-|-|-|
|公司股东|本次发行前||本次发行后||
||股份数量|占比|股份数量|占比|
|A股股东|3,615,257,849|75.56%|4,201,424,320|78.23%|
|金隅集团|2,292,881,099|47.92%|2,351,497,746|43.78%|
|京国发基金|52,874,551|1.11%|52,874,551|0.98%|

||||||
|-|-|-|-|-|
|公司股东|本次发行前||本次发行后||
||股份数量|占比|股份数量|占比|
|本次非公开新增A股股东|-|-|527,549,824|9.82%|
|其他A股股东|1,269,502,199|26.53%|1,269,502,199|23.64%|
|H股股东|1,169,382,435|24.44%|1,169,382,435|21.77%|
|总股本|4,784,640,284|100.00%|5,370,806,755|100.00%|

注：北京市国资委通过国资中心直接持有京国发基金57.77%的合伙份额，京国发基金为金隅集团的一致行动人。
截至本预案公告日，金隅集团持有公司2,292,881,099股股份，为本公司控股股东。假设本次非公开发行价格为发行底价，募集资金总额50亿元，金隅集团认购5亿元，则本次发行完成后，金隅股份总股本将变更为2,351,497,746股，金隅集团持有公司的股份比例将下降至43.78%，仍为本公司控股股东。因此本次发行不会导致公司控制权发生变化。
六、本次发行方案已取得有关主管部门批准的情况以及尚须呈报批准的程序
（一）本次发行方案已取得的授权和批准
本次非公开发行方案已于 2015年 3月 26日经公司第三届董事会第十七次会议审议通过。
（二）本次发行方案尚须获得的授权、批准和核准
1、北京市国资委批准本次发行；
2、公司股东大会批准本次发行；
3、中国证监会核准本次发行。
第二节发行对象基本情况
本次发行股票的发行对象为包括公司金隅集团在内的不超过十名特定投资者。其中金隅集团是公司控股股东，其基本情况如下：
一、北京金隅集团有限责任公司基本情况
（一）基本情况
中文名称：北京金隅集团有限责任公司
公司住所：北京市西城区宣武门西大街 129号
法定代表人：蒋卫平
成立日期：1992年9月3日
注册资本：272,449.00万元
经营范围：许可经营项目：制造建筑材料、非金属矿物、家具、建筑五金；
木材加工；对外派遣实施所承接境外工程所需的劳务人员。一般经营项目：授权范围内的国有资产经营管理；销售建筑材料、非金属矿物、家具、建筑五金；房地产综合开发；销售商品房；承包境外建材行业工程及境内国际招标工程；上述工程所需的设备、材料出口；物业管理（含写字间出租）；机械设备租赁（未取得专项许可的项目除外）。
（二）股权控制关系
截至本预案公告日，金隅集团持有本公司47.92%的股份，为本公司的控股股东；金隅集团一致行动人京国发基金持有本公司1.11%的股份；北京市国资委通过国资中心分别直接持有金隅集团100.00%股权和京国发基金57.77%的合伙份额，为本公司的实际控制人。公司与控股股东及实际控制人的股权控制关系结构图如下：
北京市人民政府国有资产监督管理委员会
100.00%
北京国有资本经营管理中心
100.00% 57.77%
北京金隅集团有限责任公司 北京京国发股权投资基金（有限合伙）
47.92% 1.11%
北京金隅股份有限公司
（三）主营业务及最近三年的经营情况
金隅集团为国有独资公司，通过本公司从事水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发、物业投资及管理等业务。
（四）最近一年经审计的简要合并会计报表
1、合并资产负债表主要数据
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|2013年12月31日|
|资产总额|10,242,777.69|
|负债合计|6,980,473.64|
|所有者权益总额|3,262,304.05|
|其中：归属于母公司所有者权益总额|1,391,238.24|

注：以上财务数据经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计，并出具了[2014]京会兴审字第[04020097]号审计报告；下同。
2、合并利润表主要数据
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|2013年度|
|营业收入|4,497,403.86|
|营业利润|351,657.86|
|利润总额|433,630.51|
|净利润|350,529.32|
|归属于母公司所有者的净利润|164,667.77|

3、合并现金流量表主要数据
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|2013年度|
|经营活动现金流量净额|-39,837.49|
|投资活动现金流量净额|-376,647.88|
|筹资活动现金流量净额|601,609.95|
|现金及现金等价物净增加额|185,001.27|

二、金隅集团及其董事、监事、高级管理人员最近五年受处罚等情况
金隅集团及其董事、监事、高级管理人员最近五年未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，也不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
三、本次发行完成后金隅集团与本公司同业竞争及关联交易情况
（一）同业竞争
截至本预案公告日，金隅集团绝大部分经营性资产和业务已进入本公司，金隅集团保留的少量业务、权益资产与本公司的主营业务不构成同业竞争关系。金隅集团已于 2009年 7月 8日与本公司签署《避免同业竞争协议》，并于 2010年 9月 17日向本公司出具《避免同业竞争承诺函》，能有效避免与公司主营业务存在任何现实或潜在的同业竞争。控股股东金隅集团以现金认购公司本次发行的部分新增股份，因此本次发行不会导致公司与金隅集团及其控制的其他下属企业产生同业竞争或潜在的同业竞争关系。
（二）关联交易
公司通过定期报告及临时公告对现有的关联方、关联关系、关联交易已作了充分披露，关联交易均出于经营需要，系根据实际情况依照市场公平原则进行的等价有偿行为，价格公允，没有背离可比较的市场价格，并且履行了必要的程序。
关联交易不影响公司生产经营的独立性，不存在损害公司及中小股东利益的情
况，不会对公司的正常经营及持续经营产生重大影响。本次发行完成后，金隅集团及其控制的其他下属企业不会因本次非公开发行与本公司产生新的关联交易。
四、本次非公开发行预案披露前 24个月内金隅集团与本公司之间重大交易情况
本次发行预案披露前24个月内金隅集团及其关联方与本公司之间的重大关联交易情况已履行相关信息披露。详细情况请参阅登载于指定信息披露媒体的有关年度报告及临时公告等信息披露文件。公司已制定《关联交易管理办法》，公司的各项关联交易均严格履行了必要的决策和披露程序，交易价格按市场公允水平确定。本次非公开发行预案披露前24个月内公司与金隅集团及其关联方之间发生的关联交易均符合有关法律法规以及公司制度的规定。
第三节附条件生效的股份认购协议摘要
2015年3月26日，本公司与金隅集团签署了附条件生效的股份认购协议，协议的主要内容如下：
一、协议主体与签订时间
甲方（认购人）：金隅集团
乙方（发行人）：金隅股份
协议签订时间：2015年3月26日
二、认购价格及定价方式
每股认购价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价（定价基准日前 20个交易日 A股股票交易均价=定价基准日前 20个交易日 A股股票交易总额÷定价基准日前 20个交易日 A股股票交易总量）的90%（即 8.53元/股）及发行前公司最近一期经审计每股净资产的较高者。如公司股票在定价基准日至发行期首日期间发生派息、送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，前述发行底价将作相应调整。具体每股认购价格将在取得中国证监会发行核准批文后在询价的基础上确定，即根据本次发行的其他投资者申购报价情况，由公司与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定。金隅集团不参与本次发行询价过程中的报价，其认购价格与本次发行的其他投资者的认购价格相同。
三、认购标的和数量
甲方拟以现金方式认购不低于 5亿元（含本数）本次非公开发行 A股股，具体认购数量根据双方最终确定的认购金额除以认购价格确定。
四、锁定期
甲方的认购股份自本次发行结束日起三十六（36）个月内不得转让。
五、认购方式
甲方以现金方式认购。
六、对价
本次发行股份的总认购价格应为每股认购价格与认购股份之数量的乘积。
七、生效条件和生效时间
本协议在经双方授权代表签字并盖章之日起成立，在满足以下全部条件时生效，以下事项完成日较晚的日期为协议生效日：
（1）乙方董事会、股东大会有效批准本次发行；
（2）本次发行获得北京市国资委的批准；
（3）本次发行获得中国证监会的核准。
八、违约责任
在交割日前的任何时间，如果（1）一方严重违反本协议项下的任何规定，且（2）在守约一方向违约一方发出书面通知，要求违约一方立即采取行动对该等违约进行补救后的30日内，违约一方没有对该等违约进行补救，则守约一方可向违约一方发出书面通知，终止本协议。
双方互相承诺，任何一方如因违反其在本协议中所作的声明、保证或承诺而导致对方蒙受损失，该方应给予对方足额赔偿。
本协议任何一方因违反或不履行本协议项下任何或全部义务而导致对方蒙受损失，该方应给对方足额赔偿。
第四节董事会关于本次募集资金使用的可行性分析一、本次非公开发行募集资金使用计划
本次非公开发行拟募集资金不超过 500,000.00万元，扣除发行费用后计划用于以下用途：
单位：万元
|||||
|-|-|-|-|
|序号|项目名称|投资总额|募集资金拟投入额|
|1|朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03 地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目|221,659.00|90,000.00|
|2|朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目|426,366.00|170,000.00|
|3|海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目|218,219.73|30,000.00|
|4|金隅中北镇住宅项目|213,847.01|50,000.00|
|5|南京市建邺区兴隆大街北侧A2项目|454,016.67|100,000.00|
|6|补充流动资金|-|60,000.00|
|合计||1,534,108.41|500,000.00|

在上述募集资金投入项目的范围内，公司董事会可以根据项目的审批进度、资金需求和轻重缓急程度等实际情况，对相应募集资金投入顺序和具体金额进行适当调整。募集资金到位前，公司可以根据募集资金投入项目的实际情况，以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
募集资金到位后，如实际募集资金净额少于拟投入募集资金总额，不足部分由公司以自筹资金解决。
二、本次募集资金投资项目基本情况
（一）朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目
1、项目情况要点
项目名称：朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块二
类居住、中小学合校、托幼用地项目
项目投资总额：221,659.00万元
项目实施主体：公司二级全资子公司金隅嘉业
规划用地面积：85,414.649平方米
总建筑面积：189,855.65平方米
项目建设周期：2014年9月开工，2017年8月工程竣工
预计销售额：348,150.00万元
2、基本情况
本项目为自住型商品住房建设项目，主要规划设计自住型商品住房及配套公建。本项目用地位于北京市朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧，原星牌建材制品厂用地。具体四至范围为：东至朝阳北路 B06地块代征绿地、大黄庄路、南太平庄北巷居民区，南至朝阳北路 B07地块、南太平庄北巷居民区、建材制品总厂南街，西至福华家园、朝阳北路 B08代征绿地、大黄庄西路，北至首开集团东郊库房、朝阳北路 B08代征绿地。
本项目总建筑面积为189,855.65平方米，其中，地上建筑面积为163,247.19平方米，地下建筑面积为26,608.46平方米。
3、市场前景
自住型商品住房是目前房地产供应体系和地方房地产调控政策的有益补充，本项目的建设将有利于进一步完善北京市的住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定区域房地产市场预期，促进房地产市场健康有序发展。
加快自住型商品住房建设，是北京市贯彻落实中央房地产调控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。
4、资格文件取得情况
|||
|-|-|
|项目|文件名称|
|立项批复/备案|《关于朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地项目核准的批复》（京发改[2014]557号）|
|环评批复|《关于北京市朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地建设项目环境影响报告书的批复》（京环审[2014]187号）|
|国有土地使用权证|京朝国用（2014出）第00499号|
|建设用地规划许可证|地字第110105201400018号2014规（朝）地字0015号|
|建设工程规划许可证|建字第110105201400104号2014规（朝）建字0037号|
||建字第110105201400112号2014规（朝）建字0043号|
||建字第110105201400113号2014规（朝）建字0044号|
||建字第110105201400114号2014规（朝）建字0045号|
||建字第110105201400115号2014规（朝）建字0046号|
|建筑工程施工许可证|编号[2014]施[朝]建字0135号|
||编号[2014]施[朝]建字0136号|
||编号[2014]施[朝]建字0137号|

5、投资估算
本项目地上建设内容总投资估算为221,659.00万元，具体情况如下表所示：单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|土地费用|120,043.00|
|工程费用|64,700.00|
|工程建设其他费用|11,284.00|
|预备费|3,799.00|
|建设期利息|21,833.00|
|合计|221,659.00|

本项目计划使用募集资金90,000.00万元，其余资金公司将采用自由资金、银行贷款等途径解决。
6、具体开发和进展情况
本项目已开工建设，截至本预案公告日，项目已投资105,191.00万元。
7、经济评价
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|销售收入|348,150.00|
|净利润|56,172.00|

|||
|-|-|
|项目|内容|
|销售净利润率|16.13%|
|投资净利润率|25.34%|

（二）朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目
1、项目情况要点
项目名称：朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目
项目投资总额：426,366.00万元
项目实施主体：公司二级全资子公司金隅嘉业
规划用地面积：120,479.522平方米
总建筑面积：361,392.75平方米
项目建设周期：2014年9月开工，2017年8月工程竣工
预计销售额：674,983.00万元
2、基本情况
本项目为自住型商品住房建设项目，主要规划设计自住型商品住房及配套公建。本项目用地位于北京市朝阳区东坝单店。具体四至范围为：东至单店西路、朝阳区农科所，南至单店南路、朝阳区农科所，西至单店建材厂、单店西路，北至东坝南三街、单店南路。
本项目总建筑面积为361,392.75平方米，其中，地上建筑面积为316,253.50平方米，地下建筑面积为 45,139.25平方米。
3、市场前景
自住型商品住房是目前房地产供应体系和地方房地产调控政策的有益补充，本项目的建设将有利于进一步完善北京市的住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定区域房地产市场预期，促进房地产市场健康有序发展。
加快自住型商品住房建设，是北京市贯彻落实中央房地产调控精神，按照“低
端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力
气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。
4、资格文件取得情况
|||
|-|-|
|项目|文件名称|
|立项批复/备案|《关于朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目核准的批复》（京发改[2014]558号）|
|环评批复|《关于朝阳区东坝单店二类居住、小学用地项目环境影响报告书的批复》（京环审[2014]144号）|
|国有土地使用权证|京朝国用（2014出）第00214号|
||京朝国用（2014出）第00215号|
||京朝国用（2014出）第00216号|
||京朝国用（2014出）第00217号|
|建设用地规划许可证|地字第110105201400017号2014规（朝）地字0014号|
|建设工程规划许可证|建字第110105201400130号2014规（朝）建字0050号|
||建字第110105201400134号2014规（朝）建字0051号|
||建字第110105201400135号2014规（朝）建字0052号|
||建字第110105201400136号2014规（朝）建字0053号|
||建字第110105201400137号2014规（朝）建字0054号|
||建字第110105201400138号2014规（朝）建字0055号|
||建字第110105201400139号2014规（朝）建字0056号|
||建字第110105201400142号2014规（朝）建字0057号|
||建字第110105201400143号2014规（朝）建字0058号|
|建筑工程施工许可证|编号[2014]施[朝]建字0145号|
||编号[2014]施[朝]建字0146号|
||编号[2014]施[朝]建字0147号|
||编号[2014]施[朝]建字0148号|
||编号[2014]施[朝]建字0149号|
||编号[2014]施[朝]建字0150号|

5、投资估算
本项目建设内容总投资估算为426,366.00万元，具体情况如下表所示：
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|土地费用|253,500.00|
|工程费用|111,452.00|
|工程建设其他费用|19,211.00|
|预备费|6,533.00|
|建设期利息|35,670.00|
|合计|426,366.00|

本项目计划使用募集资金170,000.00万元，其余资金公司将采用自由资金、银行贷款等途径解决。
6、具体开发和进展情况
本项目已开工建设，截至本预案公告日，项目已投资239,266.00万元。
7、经济评价
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|销售收入|674,983.00|
|净利润|110,680.75|
|销售净利润率|16.40%|
|投资净利润率|25.96%|

（三）海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目1、项目情况要点
项目名称：海淀区西三旗建材城危改项目二期配建公共租赁住房项目
项目投资总额：218,219.73万元
项目实施主体：公司二级全资子公司北京金隅程远房地产开发有限公司
规划用地面积：125,302.05平方米
总建筑面积：176,555.32平方米
项目建设周期：2013年3月开工，2017年6月工程竣工
预计销售额：354,120.00万元
2、基本情况
本项目含商品房和公共租赁住房建设项目，主要规划设计商品房和公共租赁住房及配套公建。本项目用地位于北京市海淀区西三旗。具体四至范围为：东至规划建三路，南至规划硅谷先锋北路，西至规划东小口村西路，北至规划西三旗北路。
本项目总建筑面积为176,555.32平方米，其中，地上建筑面积为136,045.00
平方米，地下建筑面积为40,510.32平方米。
3、市场前景
本项目的建设将有利于稳定住房价格，解决中低收入人群的住房需求，提高居民的生活质量。本项目的建设符合国民经济和社会发展总体规划、北京市城市发展规划的要求。
4、资格文件取得情况
|||
|-|-|
|项目|文件名称|
|立项批复/备案|《关于北京金隅程远房地产开发有限公司建设海淀区西三旗建材城危改项目二期（配建公共租赁住房）项目核准的批复》（京发改[2011]2128号）|
|环评批复|《关于海淀区西三旗建材城危改二期用地项目环境影响报告书的批复》（京环审[2011]422号）|
|国有土地使用权证|京海国用（2012出）第00011号|
||京海国用（2012出）第00012号|
||京海国用（2012划）第00102号|
||京海国用（2012划）第00103号|
||京海国用（2012划）第00117号|
||京海国用（2013划）第00100号|
||京海国用（2013出）第00137号|
|建设用地规划许可证|地字第110108201100039号2011规（海）地字0036号|
|建设工程规划许可证|建字第110108201400018号2014规（海）建字0010号|
||建字第110108201400019号2014规（海）建字0011号|
||建字第110108201300255号2013规（海）建字0134号|
||建字第110108201300054号2013规（海）建字0023号|
||建字第110108201300039号2013规（海）建字0016号|
||建字第110108201300022号2013规（海）建字0011号|
||建字第110108201300053号2013规（海）建字0022号|
||建字第110108201300052号2013规（海）建字0021号|
|建筑工程施工许可证|编号[2014]施[海]建字0039号|
||编号[2014]施[海]建字0051号|
||编号[2013]施[海]建字0030号|
||编号[2013]施[海]建字0031号|
||编号[2013]施[海]建字0034号|
||编号[2013]施[海]建字0035号|
||编号[2013]施[海]建字0036号|

5、投资估算
本项目地上建设内容总投资估算为 218,219.73万元，具体情况如下表所示：
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|土地费用|101,000.00|
|工程费用|84,493.97|
|工程建设其他费用|17,971.53|
|预备费|4,554.23|
|建设期利息|10,200.00|
|合计|218,219.73|

本项目计划使用募集资金30,000.00万元，其余资金公司将采用自由资金、银行贷款等途径解决。
6、具体开发和进展情况
本项目已开工建设，截至本预案公告日，项目已投资186,478.00万元。
7、经济评价
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|销售收入|354,120.00|
|净利润|72,146.45|
|销售净利润率|20.37%|
|投资净利润率|33.06%|

（四）金隅中北镇住宅项目
1、项目情况要点
项目名称：金隅中北镇住宅项目
项目投资总额：213,847.01万元
项目实施主体：公司三级全资子公司金隅丽港（天津）房地产开发有限公司规划用地面积：112,607.70平方米
总建筑面积：158,283.37平方米
项目建设周期：2013年7月开工，2014年6月工程竣工
预计销售额：260,797.00万元
2、基本情况
本项目为商品房建设项目，主要规划设计商品房及配套商业用房等。项目用地位于天津市西青区中北镇溪秀苑南侧。具体四至范围为：东至外环 500米绿化带，南至现状高压线，西至万卉路，北至溪秀苑。
本项目总建筑面积为158,283.37平方米，其中，地上建筑面积为123,218.98平方米，地下建筑面积为35,064.39平方米。
3、市场前景
本项目位于天津市西青区中北镇核心区，该区域交通便捷、配套齐全、市政条件良好，是天津市房地产市场较为成熟的区域之一。由于紧邻南开区，该区域成为南开区的外溢型客户和改善型客户的首选置业区域，客户认知度较高，项目整体前景良好。
4、资格文件取得情况
|||
|-|-|
|项目|文件名称|
|立项批复/备案|《关于准予金隅丽港（天津）房地产开发有限公司金隅中北镇住宅项目备案的决定》（津发改许可[2013]35号）|
||《关于同意金隅丽港（天津）房地产开发有限公司金隅中北镇住宅项目建设规模及内容调整的函》（No.63920412）|
|环评批复|《关于金隅丽港（天津）房地产开发有限公司金隅中北镇住宅项目环境影响报告的技术评估报告》（津环评估报告[2014]80号）|
|国有土地使用权证|房地证津字第111051300213号|
|建设用地规划许可证|编号：2013西青地证0018号|
|建设工程规划许可证|编号：2013西青住证0035|
||编号：2013西青住证0041|
||编号：2013西青住证0042|
||编号：2014西青住证0004|
|建筑工程施工许可证|编号：12111020201403028|
||编号：12111020201404001|

5、投资估算
本项目地上建设内容总投资估算为213,847.01万元，具体情况如下表所示：单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|土地费用|103,000.00|
|工程费用|81,154.97|
|工程建设其他费用|16,369.89|

|||
|-|-|
|项目|内容|
|预备费|3,626.80|
|建设期利息|9,695.35|
|合计|213,847.01|

本项目计划使用募集资金50,000.00万元，其余资金公司将采用自由资金、银行贷款等途径解决。
6、具体开发和进展情况
本项目已开工建设，截至本预案公告日，项目已投资145,757.00万元。
7、经济评价
单位：万元
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|-|-|
|项目|内容|
|销售收入|260,797.00|
|净利润|16,912.87|
|销售净利润率|6.49%|
|投资净利润率|7.91%|

（五）南京市建邺区兴隆大街北侧 A2项目
1、项目情况要点
项目名称：南京市建邺区兴隆大街北侧A2项目
项目投资总额：454,016.67万元
项目实施主体：公司三级全资子公司金隅南京房地产开发有限公司
规划用地面积：57,535.00平方米
总建筑面积：239,488.60平方米
项目建设周期：2014年5月开工，2019年4月工程竣工
预计销售额：538,542.00万元
2、基本情况
本项目为商品房建设项目，主要规划设计商品房及配套商业用房等。项目用
地位于南京市建邺区兴隆大街北侧、南河西侧 A2地块（NO.2013G75）。具体
四至范围为：东至规划道路，南至兴隆大街，西至规划道路，北至规划道路。
本项目总建筑面积为239,488.60平方米，其中，地上建筑面积为172,566.00平方米，地下建筑面积为66,922.60平方米。
3、市场前景
本项目以其中等的规模将成为建邺区重要的综合载体，较高的绿化覆盖率、完善的配套设施的建设、新型节能材料的使用以及其以人为本、尊重自然且节约可持续的建筑理念，既符合《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中“鼓励房地产企业广泛使用低碳环保建材和积极应用绿色节能技术，打造精品楼盘，提升开发品质”的要求，也将进一步带动了。
此外，根据《南京市建邺区国民经济和社会发展第十二个五年规划》，围绕“繁华新城、科技新城、绿色新城、和谐新城”四大主题，建邺区按照地区分类引导、配套设施完善、城市精细管理、环境品质提升、民生设施保障的发展思路，立足建邺，面向青奥，通过优化城市空间布局，建设现代化基础设施，加强城市综合管理，推进宜居新城建设，基本建成承载50万人口规模的强功能、高品质城市空间。本项目定位为住宅，不仅有利于加快建邺区中部居住区的形成，且有利于优化河西中部地区产业布局、基础设施配套。
4、资格文件取得情况
|||
|-|-|
|项目|文件名称|
|立项批复/备案|《金隅南京房地产开发有限公司 NO.2013G75 地块项目核准决定谁》（宁发改投资字[2014]86号）|
|环评批复|《 关 于 金 隅 南 京 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 金 隅NO.2013G75 地块项目环境影响报告书的批复》（建环书复[2014]002号）|
|国有土地使用权证|宁建国用（2014）第05869号|
|建设用地规划许可证|地字第320105201410053号|
|建设工程规划许可证|建字第320105201410528号|
||建字第320105201410674号|
||建字第320105201410644号|
||建字第320105201410397号|
||建字第320105201410455号|
||建字第320105201410554号|
||建字第320105201410381号|
|建筑工程施工许可证|编号320100020140330|

|||
|-|-|
|项目|文件名称|
||编号320100020140186|
||编号320100020150044|
||编号320100020150067|

5、投资估算
本项目地上建设内容总投资估算为 454,016.67万元，具体情况如下表所示：单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|土地费用|293,000.00|
|工程费用|97,310.70|
|工程建设其他费用|30,118.20|
|预备费|5,173.77|
|建设期利息|28,414.00|
|合计|454,016.67|

本项目计划使用募集资金100,000.00万元，其余资金公司将采用自由资金、银行贷款等途径解决。
6、具体开发和进展情况
本项目已开工建设，截至本预案公告日，项目已投资 317,517.00万元。
7、经济评价
单位：万元
|||
|-|-|
|项目|内容|
|销售收入|538,542.00|
|净利润|28,052.99|
|销售净利润率|5.21%|
|投资净利润率|6.18%|

（六）补充流动资金
1、项目实施的必要性
（1）优化资本结构，增强抗风险能力
公司主营业务涉及水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流及房地产开发，
所处行业属于典型的资金密集型行业，建设周期长、资本投入高，公司采用适当
的财务杠杆以提高公司的资金使用效率和盈利水平。随着公司业务规模的不断扩
大，公司的营运资金需求量也不断增大，适当降低公司资产负债率，将有利于增强公司抗风险能力。
近年来，本公司资产负债率一直保持在较高的水平：截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日，资产负债率（合并报表）分别为69.90%、69.62%和68.67%，虽然 2014年非公开发行成功实施适当降低了公司资产负债率水平，但是资产负债率仍然维持高位运行，高于 A股同行业可比上市公司的平均水平。报告期内，本公司同行业可比上市公司的资产负债率（合并）具体情况如下表所示：
单位：%
|||||
|-|-|-|-|
|上市公司|2014年12月31日|2013年12月31日|2012年12月31日|
|天山股份|62.62|62.85|60.35|
|福建水泥|60.70|61.72|56.58|
|同力水泥|43.58|56.48|58.35|
|塔牌集团|21.33|29.85|32.21|
|海螺水泥|31.92|36.88|41.53|
|祁连山|51.49|57.20|59.89|
|平均|45.27|50.83|51.49|
|本公司|68.67|69.62|69.90|

数据来源：Wind资讯。
公司管理层已意识到，较高的资产负债率可能将对日常经营造成不利影响；
适时适当调整过高的资产负债率有利于公司稳健经营。因此，公司计划通过非公开发行 A股股票，使用部分募集资金补充流动资金，适当降低资产负债率，提高经营安全性和资产流动性。
（2）降低财务费用，改善经营效益
尽管债务融资在公司业务发展、保证部分重大投资项目的及时实施方面提供了良好的支持和保障，但是，大量的银行贷款和公司债券需要支出大量的财务费用。截至2012年12月31日、2013年12月31日和 2014年12月31日，公司有息负债（包括：短期借款、应付短期融资券、一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券等）余额分别为 264.13亿元、329.01亿元和 402.02亿元；
2012年、2013年和 2014年，公司利息支出分别为 16.67亿元、16.03亿元和
21.47亿元，分别占当期营业利润的53.82%、49.11%和72.75%，抵减了公司
的部分经营效益。因此，控制贷款和债券规模、降低财务费用将对公司整体净收益产生良好的促进作用。
（3）合理的资产负债结构将有利于增强公司未来发展潜力
近年来，伴随着公司业务的快速发展，公司的资产负债规模也随之快速扩张，但目前较高的资产负债水平限制了公司的举债能力，并可能对公司的长期发展造成不利影响。
通过本次非公开发行 A股股票募集资金补充公司流动资金，将使公司财务状况得到一定程度的改善，有助于提高公司资本实力和融资能力，有利于公司及时把握市场机遇，通过各种融资渠道获取更低成本的资金，实现公司未来的可持续发展。
2、对公司财务状况的影响
报告期内，面对复杂严峻的市场形势和外部环境影响，公司坚持以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，稳中求进，创新发展，实现了公司整体经济平稳较快发展，公司行业地位和市场份额处于领先地位，金隅品牌影响力日益突出。公司将以本次非公开发行 A股股票为契机，通过补充流动资金，进一步改善公司的资本结构，切实节约公司财务费用支出，有利于提高公司整体经营效益和降低公司财务风险。
一方面，使用部分募集资金补充流动资金可以减少公司有息负债 60,000.00万元，以2014年12月31日公司资产负债情况测算，预计可以降低公司资产负债率 0.87个百分点；另一方面，通过本次发行募集资金补充流动资金，可有效节约公司财务费用。具体测算如下（未考虑扣减发行费用）：
每年节省的财务费用=用于补充流动资金的金额×贷款年利率=60,000.00万元×5.90%=3,540.00万元（目前，五年以上贷款的基准利率为5.90%）
三、本次募集资金运用对公司经营管理和财务状况的影响
本次募集资金的运用，是公司贯彻“京津冀协同发展”国家战略，顺应房地产市场调控、主动提速自住型商品住房项目规划建设的重要战略举措，项目的实
施符合公司整体战略发展定位。从长远看，有利于巩固公司在目标市场的品牌形象和行业体位，为提高公司的持续经营能力和盈利能力奠定坚实基础。
本次非公开发行募集资金投资项目具有良好的社会效益、经济效益及市场前景。本次非公开发行完成后，公司总资产与净资产规模将进一步增加，资金实力得到提升，财务结构将更趋合理，财务风险进一步降低。本次非公开发行完成且募集资金投资项目达产后，公司可持续发展能力和盈利能力均将得到较大幅度的改善，有利于公司未来经营规模及利润水平的增长，使公司财务状况进一步优化。
第五节董事会关于本次发行对公司影响的
讨论与分析
一、本次非公开发行完成后公司业务及资产整合计划，《公司章程》修改情况，股东结构、高管人员结构和业务结构的变动情况
（一）业务及资产整合计划
本次非公开发行完成后，公司的主营业务仍然为水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发和物业投资及管理。中短期内，公司的主营业务及资产结构不会出现重大调整。
（二）修改《公司章程》的计划
本次非公开发行完成后，预计增加不超过相当于本次发行前公司总股本约12.25%的有限售条件流通 A股，导致公司股东结构和注册资本发生变化。公司需要根据本次发行结果修改《公司章程》所记载的股东结构及注册资本等相关条款。除此之外，公司暂无其他修改或调整《公司章程》的计划。
（三）对股东结构的影响
本次发行前后，预计公司的股权结构变化情况如下表所示：
单位：股
||||||
|-|-|-|-|-|
|公司股东|本次发行前||本次发行后||
||股份数量|占比|股份数量|占比|
|A股股东|3,615,257,849|75.56%|4,201,424,320|78.23%|
|金隅集团|2,292,881,099|47.92%|2,351,497,746|43.78%|
|京国发基金|52,874,551|1.11%|52,874,551|0.98%|
|本次非公开新增 A股股东|-|-|527,549,824|9.82%|
|其他A股股东|1,269,502,199|26.53%|1,269,502,199|23.64%|
|H股股东|1,169,382,435|24.44%|1,169,382,435|21.77%|
|总股本|4,784,640,284|100.00%|5,370,806,755|100.00%|

假设本次非公开发行价格为发行底价，募集资金总额 50亿元，金隅集团认购 5亿元，则本次发行完成后，公司控股股东金隅集团的持股比例将下降至43.78%；本次发行中其他发行对象合计持股数量为 527,549,824股，持股比例为9.82%。
（四）对高管人员结构的影响
本次非公开发行不会导致高管人员的结构发生变动。截至本预案公告日，公司尚无因为本次发行而对高管人员结构进行调整的计划。
（五）对业务结构的影响
本次非公开发行完成后，募集资金将主要用于公司主营业务中的房地产开发业务，公司主营业务不会因本次发行发生变化。本次非公开发行将进一步提升公司房地产开发板块的竞争实力。
二、本次非公开发行完成后公司财务状况、盈利能力及现金流量的变动情况
本次非公开发行募集资金到位后，公司的总资产及净资产规模将有较大幅度增加，财务状况将得到较大改善，盈利能力进一步提高，整体实力得到增强。本次非公开发行对公司财务状况、盈利能力及现金流量的具体影响如下：
（一）对公司财务状况的影响
本次发行完成后，公司总资产及净资产将有较大幅度增加，资金实力将有效增强；公司的资产负债率将有较大幅度降低，资本结构将更加稳健，有利于降低财务风险，提高偿债能力。
（二）对公司盈利能力的影响
本次非公开发行募集资金主要用于房地产开发项目。随着项目的如期实施和完成，公司未来的盈利能力、经营业绩将有所提升。
（三）对公司现金流量的影响
本次非公开发行完成后，由于发行对象以现金认购，公司的筹资活动现金流入将大幅增加。待募集资金投资项目如期完成并产生效益之后，公司的经营活动现金流入将相应增加。
三、公司与控股股东及关联人之间业务关系、管理关系、关联交易和同业竞争等变化情况
本次非公开发行完成后，公司与控股股东及其关联人之间的业务、管理关系和同业竞争状况不会因此发生变化。
公司控股股东金隅集团已与公司签订了附条件生效的股份认购协议，同意以现金方式认购不低于 5亿元（含本数）本次非公开发行 A股股份。该交易事项构成公司的关联交易，须经公司股东大会审议通过，且关联股东将在股东大会上对相关事项回避表决。除此项关联交易外，公司与控股股东及其关联人未发生其他新增关联交易。
四、本次发行完成后，公司是否存在资金、资产被控股股东及其关联人占用的情形，或公司为控股股东及其关联人提供担保的情形
本次发行完成后，公司不存在资金、资产被控股股东及其关联人占用的情形，也不存在为控股股东及其关联人提供担保的情形。
五、公司负债结构合理性分析
截至 2014年12月31日，本公司资产负债率为68.67%，流动比率为1.26，速动比率为0.44。
本次发行前，公司负债结构符合业务发展的实际情形，不存在通过本次发行大量增加负债（包括或有负债）的情况，也不存在负债比例过低、财务成本不合
理的情况。本次非公开发行完成后，公司的资产负债率将有所下降，资产负债结构进一步优化，偿债能力进一步提高，抗风险能力进一步加强。
第六节其他有必要披露的事项
一、本次非公开发行 A股股票的相关风险
（一）本次非公开发行 A股股票的审批风险
本次非公开发行 A股股票尚须取得本公司股东大会审议通过，以及北京市国资委、中国证监会等有关部门的批准或核准。能否取得相关主管部门的批准或核准，以及最终取得相关部门核准的时间等均存在一定的不确定性。
（二）股票价格波动的风险
公司一直严格按照有关法律法规的要求，规范公司行为，及时、准确、全面、公正地披露重要信息，加强与投资者的沟通，同时采取积极措施，尽可能地降低股东的投资风险。但是，引起股票价格波动的原因十分复杂，这不仅取决于公司的经营状况、盈利能力，还可能受到国内外政治经济环境、经济政策、利率、汇率、通货膨胀、投资者心理因素及其他因素的综合影响。因此，投资者在投资公司股票时，可能因股市波动而遭受损失。
（三）即期回报摊薄的风险
为充分保护原有股东利益，本次发行价格不低于发行前最近一期经审计每股净资产，因此，本次募集资金到位后，公司的总股本和归属于母公司净资产将有较大幅度增加。由于募集资金投资项目需要一定的开发周期，项目产生效益需要一定的时间，建设期间股东回报主要还是通过现有业务实现。在公司总股本和净资产均增加的情况下，若公司业务规模和净利润未能获得相应幅度的增长，基本每股收益和加权平均净资产收益率等指标将受到一定程度的影响。
二、公司运营相关风险
（一）政策风险
1、房地产调控政策变化的风险
本公司的主营业务包括房地产开发，所处房地产行业作为国民经济的重要产业之一，受国家对房地产行业宏观调控政策的影响较大。为促进房地产行业长期健康稳定的发展，政府出台了一系列房地产调控政策。房地产调控政策往往通过调节土地供应、住房体系和房屋供应结构、房地产信贷、税收等方式合理优化房地产行业的供需结构。由于土地、资金等要素是房地产行业的主导资源，房地产调控政策会直接影响房地产开发企业的经营与发展。如果公司不能及时适应国家宏观政策的变化，则有可能对公司的经营管理和未来发展造成不利影响。
2、水泥产业政策执行风险
长期以来，我国水泥行业面临着从业企业数量多、规模小、生产技术落后、产能严重过剩的问题。为此，国家提出了“控制总量、调整结构、提高水平、保护环境”的政策方针，并多次颁布了水泥产业调控措施。2009年 9月 26日，国家发改委等多部门联合出台了《关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展的若干意见》（国发[2009]38号），提出了严格控制新增水泥产能，执行等量淘汰落后产能的原则。2010年11月16日，工信部发布《水泥行业准入条件》，提出投资新建水泥（熟料）生产线项目的企业应是在国内大陆地区现有从事生产经营的水泥（熟料）企业。2013年 5月 10日，国家发改委、工信部联合出台了《关于坚决遏制产能严重过剩行业盲目扩张的通知》（892号文），明确提出把化解水泥等行业产能过剩矛盾作为2013年的工作重点。上述各项水泥行业调控政策旨在抑制水泥行业过度投资，调节行业供需水平，提高行业集中度和行业利润水平，有利于水泥行业的健康平稳发展。水泥行业调控政策符合包括公司在内的全国性大型水泥企业集团的长期战略利益。但水泥产业结构的调整是一个渐进过程，如果上述水泥行业调控政策未能有效地贯彻实施，则公司水泥业务的长远发展面临一定的风险。
3、环保政策变化的风险
本公司的主营业务包括水泥及预拌混凝土生产。水泥行业属于高耗能、高排放、资源依赖型产业，其生产会产生粉尘和噪音，节能减排一直是水泥行业调整升级的方向。公司一直十分重视环境保护工作，在环保建设方面保持持续性的资金投入和及时的环保设施设备更新完善。目前，新的《水泥工业大气污染物排放标准》已经完成全国征求意见，将对水泥生产企业污染物排放水平提出了更加严格的标准；2015年 1月 1日，《中华人民共和国环境保护法》（修订）也已正式实施，进一步增加了企业违反环保法律法规的处罚力度。未来，国家和地方政府可能会进一步颁布新的法律法规来提高水泥企业的环保达标水平，并不断加大对水泥等高能耗、高排放、资源依赖型产业的治理力度，公司的水泥项目可能会受到更为严格的审查，从而增加公司环保支出，进而对公司经营业绩造成一定不利影响。
（二）市场风险
公司主营业务水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发和物业投资及管理业务与宏观经济运行情况密切相关，行业发展与国民经济的景气程度有很强的关联性，受固定资产投资规模、城市化进程等宏观经济因素的综合影响深远且重大。如果受经济周期影响，国民经济增长速度放缓或宏观经济出现周期性波动而公司未能对其有合理的预期并相应调整公司的经营行为，将对公司的经营状况产生不利的影响，公司的水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发和物业投资及管理业务的收入增长速度可能放缓，甚至受市场环境影响可能出现收入下降。
（三）多元化业务经营风险
公司的主营业务涉及水泥及预拌混凝土、新型建材与商贸物流、房地产开发和物业投资及管理，多元化经营能为公司带来快速的业绩增长，但业务的多元化可能使公司面临比从事单一业务的竞争对手更大的挑战。公司需要把有限的企业资源在各主营业务领域进行有效分配，公司经营需遵守国家对上述不同行业的相关规定。如果公司未能在各主营业务领域间合理配置资源，或未能根据上述不同行业的产业政策变化及时调整经营策略，公司可能无法实现预期的多元化业务经
营优势。
（四）财务风险
公司水泥及预拌混凝土、房地产开发等业务属于典型的资金密集型行业，业务发展需要大量的资金，且投入资金的周转周期较长，公司通过短期及长期借贷以支持部分资金需求，截至 2014年12月31日，公司合并财务报表口径的资产负债率为68.67%。如果公司资产负债率进一步升高，公司有可能面临一定的资金周转压力和偿债风险。
（五）本次募集资金投资项目的风险
公司基于国家宏观政策、行业发展趋势、未来发展方向等因素，经过慎重论证和科学分析做出了本次募集资金投资项目的决策。本次发行募集资金拟主要用于房地产开发项目，有利于公司贯彻“京津冀协同发展”国家战略，积极适应房地产市场调控，并且有利于提高公司的持续经营能力和盈利能力。虽然本次募集资金投资项目经过了慎重、充分的可行性论证，但是由于国家宏观经济政策、行业整体发展状况、市场需求、行业竞争等因素均可能对项目的实施造成影响，如果这些因素发生不可预见的不利变化，本次募集资金投资项目将面临投资效益不能完全实现预期效果的风险。
三、本公司的分红政策
（一）公司利润分配政策的制定
公司第三届董事会第八次会议根据中国证监会《上市公司监管指引第 3号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43号），为完善公司利润分配政策，增强利润分配的透明度，保护公众投资者合法权益，修订了《公司章程》，并于2014年5月22日经公司2013年度股东周年大会审议通过，现已经开始实施，修订后的利润分配的具体内容如下：
1、公司利润分配政策的基本原则
“第二百一十条公司利润分配政策的基本原则：
（一）公司充分考虑对投资者的回报，最近三年向股东分配股利不少于最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润的30%；
（二）公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；
（三）公司优先采用现金分红的利润分配方式。”
2、公司利润分配具体政策
“第二百一十一条公司利润分配具体政策如下：
（一）利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（二）公司现金分红的具体条件和比例：除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%（年均可分配利润指公司最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润）。
特殊情况是指公司重大投资或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外），重大投资或重大现金支出事项指按相关法规及公司章程规定，需由股东大会审议批准的事项。
（三）差异化现金分红政策：在实际分红时，公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%；
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
（四）公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。公司发放股票股利应注重股本扩张与业绩增长保持同步，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。”
3、公司利润分配方案的审议程序
“第二百一十二条公司利润分配方案的审议程序：
（一）公司的利润分配方案由经理层拟定后提交公司董事会审议，独立董事应当发表明确意见。董事会形成决议后提交股东大会审议。
（二）公司董事会应当在充分考虑公司持续经营能力、保证正常生产经营及业务发展所需资金和重视对投资者的合理回报的前提下，按照本章程的规定，充分研究论证利润分配预案。公司董事会在有关利润分配预案的论证和决策过程中，可以通过多种方式与独立董事、中小股东进行沟通和交流，充分听取独立董事和中小股东的意见和诉求。
（三）独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交公司董事会审议。
（四）监事会应当对利润分配方案进行审议，并经监事会审议通过。
（五）公司因前述第二百一十一条规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会审议，并在公司指定媒体上予以披露。”
4、公司利润分配方案的实施
“第二百一十三条公司利润分配方案的实施：
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，董事会须在股东大会召开后两个月内完成股利（或股份）的派发事项。
公司向内资股股东支付股利以及其他款项，以人民币计价和宣布，用人民币支付；公司向外资股股东支付股利及其他款项，以人民币计价和宣布，以外币支付。公司向外资股股东支付外币时，兑换率应以宣派股利或其他分派当日前五个工作日中国人民银行公布的相关外币兑人民币的平均中间价折算，应当按照国家有关外汇管理的规定办理。”
5、公司利润分配政策的变更
“第二百一十四条公司利润分配政策的变更：
如遇到战争、自然灾害等不可抗力、或者公司外部经营环境变化并对公司生产经营造成重大影响，或公司自身经营状况发生较大变化时，公司可对利润分配政策进行调整。公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报告并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公司为股东提供网络投票方式。”
（二）公司 2015年-2017年的分红规划
公司于2015年3月26日召开的第三届董事会第十七次会议审议通过了《关于公司未来三年（2015年-2017年）股东回报规划的议案》，该议案进一步明确了公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%（年均可分配利润指公司最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润）。该议案将提交公司 2015年 5月 27日召开的 2014年度股东周年大会审议。
1、股东分红回报规划制定考虑因素
着眼于公司的长期可持续发展及发展战略目标，综合考虑公司未来规划、经营情况、盈利能力、股东对于分红回报的意见和诉求等因素，建立对投资者持续、稳定、科学的回报机制，保证利润分配政策的连续性和稳定性。
2、股东分红回报规划的制定原则
充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董事的意见，在保证公司可持续发展的前提下，充分维护公司股东依法享有的资产收益等权利，优先考虑现金分红，增加公司股利分配决策的透明度和可操作性。
3、股东未来分红回报规划
公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，原则上最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%（年均可分配利润指公司最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润）。特殊情况是指公司重大投资或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外），重大投资或重大现金支出事项指按相关法规及公司章程规定，需由股东大会审议批准的事项。
公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。
公司在制定现金分红具体方案时,董事会应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜,独立董事应当发表明确意见。股东大会对现金分红具体方案进行审议时,应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流,充分听取中小股东的意见和诉求,并及时答复中小股东关心的问题。公司的利润分配方案由经理层拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。公司因前述特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会审议，并在公司指定媒体上予以披露。
公司董事会在利润分配政策论证过程中，需与独立董事充分讨论，在考虑对股东持续、稳定、科学的回报基础上，形成利润分配政策。如遇到战争、自然灾
并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公司为股东提供网络投票方式。
4、股东分红回报规划的调整
公司可根据股东（特别是中小股东）、独立董事的意见对股东分红回报规划做出适当且必要的修改，由股东大会审议通过，不断完善董事会、股东大会对公司利润分配事项的决策程序和机制。
（三）公司近三年现金分红情况及未分配利润使用情况
1、公司近三年利润分配情况
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|-|-|-|-|-|
|年度|每10股派息数（元，含税）|现金分红的数额（万元，含税）|合并报表中归属于上市公司股东的净利润（万元）|占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例|
|2012|0.71|30,414.53|296,508.92|10.26%|
|2013|0.72|37,320.19|321,518.35|11.61%|
|2014|0.50|23,923.20|242,272.18|9.87%|
|最近三年累计现金分配合计（万元）|||91,657.93||
|最近三年年均合并报表归属于母公司股东的净利润（万元）|||286,887.30||
|最近三年累计现金分红金额占最近三年合并报表中归属于上市公司股东的年均净利润的比例|||31.95%||

注：
1、以上2012年、2013年和2014年合并财务报表财务数据已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）根据企业会计准则审计；其中，2012年归属于上市公司股东的净利润未经重述。
2、2014年度利润分配预案已经公司第三届董事会第十七次会议审议通过，尚待股东大会审议并实施。
2、公司近三年未分配利润使用情况
为保持公司的可持续发展，公司历年滚存的未分配利润作为公司业务发展资
金的一部分，用于公司生产经营。
四、填补摊薄即期回报的具体措施
为填补本次发行可能导致的投资者即期回报减少，本公司将采取包括但不限于以下措施提高净资产收益率和每股收益：
（一）加强主营业务的不断开拓，提高公司市场竞争力和持续盈利能力
公司本次募集资金主要投向房地产开发业务，目标在于通过本次非公开发行A股股票进一步提高公司资本实力，抓住“京津冀协同发展”的国家战略历史契机，顺应房地产政策调控，做大做强房地产主业。本次发行一方面将有利于公司积极承担支持居民自住性和改善性住房需求的社会责任，进一步树立良好的金隅品牌形象，实现在京津冀地区的深耕发展；另一方面，外埠区域的房地产开发项目建设销售工作的顺利推进，也将继续扩大金隅房地产的美誉度及影响力。整体而言，本次发行将有利于公司扩大销售规模，提升公司盈利能力、增强核心竞争力，为公司在行业调整中扩大市场占有率奠定基础，从而为广大股东带来长期、稳定的回报。
（二）修改公司的分红政策，保证公司股东的利益回报
公司已根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《中国证监会关于进一步推进新股发行体制改革的意见》和《上市公司监管指引第 3号—上市公司现金分红》的相关规定修改了公司章程中的利润分配政策，进一步完善了利润分配制度，强化投资者回报机制，确保公司股东特别是中小股东的利益得到保护。同时，为进一步健全和完善公司的分红机制及利润分配政策，提升相关决策的透明度和可操作性，切实保护中小投资者的合法权益，公司已制定了“2015年-2017年的分红回报规划”。
（三）提高募集资金使用效率，加强募集资金管理
公司已对本次发行募集资金投资项目的可行性进行了充分论证，募投项目符
合产业发展趋势和国家产业政策，具有较好的市场前景和盈利能力。本次发行募集资金到位后，公司将加快推进募投项目建设，争取募投项目早日达产并实现预期效益。同时，公司将根据相关法规和公司《募集资金使用与管理制度》的要求，严格管理募集资金使用，保证募集资金按照原定用途得到充分有效利用。
特此公告。
北京金隅股份有限公司董事会二〇一五年三月二十七日