中房地产股份有限公司关于执行
《国务院关于促进节约集约用地的通知》
及相关规定的自查报告
目录
一、 自查范围 ................................................................................................... 3二、 自查内容 ......................................................................... 4三、 自查情况 ......................................................................... 5（一）对是否存在土地闲置情形的核查 ........................................... 5（二）对项目用地是否付清土地出让价款、是否存在分割取得国有土地使用证及是否遵循土地行政主管部门有关强化用地合同管理情形的核查 .. 11（三）对项目用地是否符合经营性用地招拍挂出让制度的核查 ........... 13（四）对住宅项目是否符合城市建设规划情形的核查 ....................... 16（五）对项目是否存在“以租代征”农用地情形的核查 .................... 19（六）对已完工项目竣工完备性的核查 ......................................... 19（七）股东对子公司提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的核查 22（八）炒地行为的核查 .............................................................. 22四、 自查的总体意见 ............................................................... 22
中房地产股份有限公司关于执行
《国务院关于促进节约集约用地的通知》及相关规定的
自查报告
致：中国证券监督管理委员会
中房地产股份有限公司（以下简称“发行人”、“中房地产”或“公司”）拟公开发行公司债券，在保荐机构及发行人律师的指导下，对公司及其直接或间接控股子公司的房地产经营是否符合国发[2008]3号《国务院关于促进节约集约用地的通知》（以下简称“通知”）、国发[2010]10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国十条”）、国办发[2013]17号《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”）及其他法律、法规和规范性文件的规定进行了自查，并出具中房地产股份有限公司关于执行《国务院关于促进节约集约用地的通知》及相关规定的自查报告（以下简称“本自查报告”）。
经自查，发行人出具本自查报告如下：
一、 自查范围
根据项目资料，发行人依据“通知”、“国十条”、“国五条”的适用条款，对公司在报告期内的房地产项目逐条进行了自查。自查范围为自 2012年 1月 1日至 2014年 12月 31日（以下简称“报告期”），纳入发行人合并报表范围的所有控股公司持有、开发经营的未开工、在建、完工的房地产项目（含土地一级开发）。
截至 2014年 12月 31日，公司共拥有直接和间接控股子公司 9家，涉及本次自查的直接和间接控股子公司共 7家，分别为重庆重实房地产开发有限公司（以下简称“重庆重实”）、重庆中房嘉润房地产开发有限公司（从下简称“重庆嘉润”，由重庆中房双远房地产开发有限公司更名而来）、重庆中房嘉汇房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉汇”）、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
（以下简称“长沙兆嘉”）、湖南修合地产实业有限责任公司（以下简称“湖南修合”）、中房（苏州）地产有限公司（以下简称“中房苏州”）、中房（天津）置业有限公司（以下简称“中房天津”）。
纳入本次自查范围的项目共计7个，其中已完工项目2个、在建项目3个、拟建项目2个。涉及项目具体情况如下表所示：
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|序号||项目名称|开发企业|
||竣工项目|||
|1||重庆千寻项目|重庆重实房地产开发有限公司|
|2||长沙佳境项目|湖南修合地产实业有限责任公司|
||在建项目|||
|3||长沙瑞致项目|长沙中住兆嘉房地产开发有限公司|
|4||苏州颐园项目|中房（苏州）地产有限公司|
|5||重庆那里项目|重庆中房嘉汇房地产开发有限公司|
||拟建项目|||
|6||重庆茶园项目|重庆中房嘉润房地产开发有限公司|
|7||天津宝坻项目|中房（天津）置业有限公司|

备注：上表所列项目系按照整体项目分类，其中列入“在建项目”的部分项目（长沙瑞致项目、苏州颐园项目）系分期开发，这两个项目一期已经完工并办理竣工备案手续，但为了表述的方便，在本自查意见中将该等项目均列入“在建项目”中。
二、 自查内容
根据“通知”、“国十条”、“国五条”，自查内容划分为以下七个方面：1、土地闲置情形的核查；
2、经营性用地有偿取得的核查；
3、分割取得国有土地使用证的核查；
4、遵循土地行政主管部门有关强化用地合同管理情形的核查
5、“招拍挂”出让制度的核查；
6、符合城市建设规划情形的核查
7、“以租代征”情形的核查；
8、已完工项目竣工完备性的核查；
9、股东对子公司提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的核查
10、炒地行为的核查。
三、 自查情况
公司依据自查内容对自查范围内的房地产项目进行了逐条自查，具体情况如下：
（一）对是否存在土地闲置情形的核查
国土资源部令第 53号《闲置土地处置办法》（以下简称“办法”）第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”
对于闲置土地的处置，“办法”第十四条规定按下列方式处理：“（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。”
公司自查情况如下：
1、重庆千寻项目
该项目由子公司重庆重实房地产开发有限公司负责开发建设。根据重庆市国土资源和房屋管理局（出让人）与重庆重实房地产开发有限公司（以下简称“重庆重实”）（受让人）签署的渝地（2010）合字（沙区）56号《国有建设用地使用权出让合同》，重庆重实取得了坐落于重庆市新沙坪坝区，宗地编号为 SPB-5-003地块，面积为 28,263平方米的国有土地使用权，出让金为 19,954万元，应自2010年12月30日前开工建设。重庆千寻项目于 2011年5月开工建设并于2011年5月18日、2011年5月25日取得了项目开工建设所需的《建筑工程施工许可证》。施工许可证具体情况如下：
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||证书编号||发证日期||建设规模（平方米）||工程名称|
|500000201105180201||2011年5月18日||98,232.80||长江轴承厂项目一标段（1、2、3、7、8、9号楼车库及幼儿园）||
|500000201105250101||2011年5月25日||58,879.93||长江轴承厂二标段（4、5、6号房及车库）||
|合计||-||157,112.73||-||

基于上述情况，重庆千寻项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
2、长沙佳境项目
该项目由子公司湖南修合地产实业有限责任公司负责开发建设。该项目经长沙高新技术产业开发区管理委员会文件《关于湖南修合地产实业有限责任公司修合小区项目立项的批复》（长高新管发计【2007】51号）批准建设。
根据长沙市国土资源局（出让人）与湖南修合地产实业有限公司（以下简称“湖南修合”）（受让人）于 2007年4月27日签署《国有土地使用权出让合同》，湖南修合取得了坐落于麓谷产业基地地块，面积为180,929.19平方米的国有土地使用权，出让金为 15,180万元，应自 2007年 9月 30日前开工建设。2013年 7月3日，长沙市国土资源局和湖南修合签署《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》，约定出让面积变更为157,866.25平方米，湖南修合需要补交土地价
款 813.8084万元。长沙佳境项目于 2008年 10月开工建设并取得了项目开工建
设所需的《建筑工程施工许可证》。施工许可证具体情况如下：
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||证书编号||发证日期||建设规模（平方米）||工程名称|
|430102200907310101||2009年7月31日||90,941.36||佳境小区1#、2#栋住宅及1#、2#地下室工程||
|430102201005110101||2010年5月11日||50,107.82||佳境小区3#、4#栋住宅及3#、4#地下室工程||
|430102200810150101||2008年10月15日||78,851.38||佳境小区5-8号栋、5、6、8号栋地下室工程||
|430102201010140101||2010年10月14日||83,603.88||佳境小区9-14#栋||
|430102201010140201||2010年10月14日||26,399.24||佳境小区15#、16#栋||
|430102201106300101||2011年6月30日||36,891||佳境小区17#、18#栋及地下室||
|430102201010140301||2010年10月14日||66,726.14||佳境小区19#、20#栋及地下室||
|430102201212210501||2012年12月21日||2,515.61||佳境小区21#栋（幼儿园）||
|430102201212210601||2012年12月21日||5,771.57||佳境小区22#栋综合用房、23-26#栋||
|合计||——||441,808||||

基于上述情况，长沙佳境项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
3、长沙瑞致项目
该项目由子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司负责开发建设，经长沙高新技术产业开发区管理委员会文件《关于长沙中住兆嘉房地产开发有限公司中房湘橘华府建设项目核准的通知》（长高新管发计[2010]55号）批准建设。
根据长沙市国土资源局（出让人）与长沙兆嘉投资咨询有限公司（受让人，公司收购后更名为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司）于 2004年7月12日签署的两份《国有土地使用权出让合同》（20040186号）和《国有土地使用权出让合同》（20040563号），长沙兆嘉投资咨询有限公司取得了坐落于芙蓉区人民东路延长线两厢宗地地块，面积为415,239.04平方米的国有土地使用权，出让金为7,099.3493万元。
2011年1月21日，长沙市国土资源局与长沙中住兆嘉房地产开发有限公司签订编号为4301022011005的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》，
合同约定出让面积修改为352,005.62平方米，对容积率进行了细化，明确了项目
开工日期为2011年6月30日，同时公司补交土地出让价款3,835.9113万元。
2012年12月7日，长沙市国土资源局与长沙中住兆嘉房地产开发有限公司签订编号为4301022012638的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》，对项目的容积率进行了进一步的细化。
长沙兆嘉于 2012年 5月开工建设，该项目取得开工建设所需的《建筑工程施工许可证》具体如下：
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||证书编号||发证日期||建设规模（平方米）||工程名称|
|430101201205100101||2012年5月10日||130,785.09||中房瑞致小区一期6#地块（70#-76#栋、82#栋、地下室南区）及2#地块商业-1建安工程||
|430101201302010201||2013年2月1日||84,735.45||中房瑞致小区一期6#地块（77-81#、1#幼儿园及地下室北区）及商业-1建安工程||
|430101201312050101||2013年12月5日||74,867.38||中房瑞致小区一期2#地块1#-4#栋、7#-9#栋、13#-16#栋及地下室北区建安工程||
|430101201312260401||2013年12月26日||60,001.73||中房瑞致小区一期2#地块5#、6#栋、10#-12#栋、17-22#栋及地下室南区建安工程4||
|合 计||-||350,389.65||-||

基于上述情况，长沙瑞致项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
4、中房颐园项目
该项目由子公司中房（苏州）地产有限公司负责开发建设，经吴江市国土资源局《中房（苏州）地产有限公司建设用地（国有）批准书》（吴土经[2013]第17号）批准建设。
根据中房重实地产股份有限公司（现为中房地产股份有限公司，即“公司”）与苏州市吴江区国土资源局于2013年3月22日签署的《国有经营性建设用地使
用权出让合同》（3205842013CR0078号）及《国有经营性建设用地使用权出让
合同》（3205842013CR0077号），中房地产取得了坐落于苏州市吴江区滨湖新
城高新路北思齐路东地块和滨湖新城顾家荡南思齐路东地块，两宗地块总面积为104546.30平方米的国有土地使用权，应于2014年3月14日前开工建设。
2013年5月21日，苏州市吴江区国土资源局、中房重实地产股份有限公司、中房（苏州）地产有限公司签署《吴江区国有土地使用权出让合同变更协议》，约定中房重实地产股份有限公司取得的上述土地使用权由中房（苏州）地产有限公司全权经营开发，苏州市吴江区国土资源局同意受让人调整为中房（苏州）地产有限公司。
中房苏州已经取得了上述土地开工建设所需的《建筑工程施工许可证》。施工许可证具体情况如下：
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||证书编号||发证日期||建设规模（平方米）||工程名称|
|FJ20140037||2014年4月3日||31,5876.34||中房颐园项目施工总承包工程||

基于上述情况，苏州颐园项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
5、重庆那里项目
该项目由重庆中房嘉汇房地产开发有限公司负责开发建设。
根据重庆嘉汇与重庆市国土资源和房屋管理局于 2013年 11月 4日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2013）合字（渡区）第336号），重庆嘉汇取得了坐落于重庆市大渡口区大渡口组团 V分区 V08-2/03号宗地，宗地面积39781平方米的国有土地使用权，应于2014年12月31日前开工建设。
重庆嘉汇已经取得了上述土地开工建设所需的《建筑工程施工许可证》。施工许可证具体情况如下：
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||证书编号||发证日期||建设规模（平方米）||工程名称|
|500104201407310101||2014.7.31||153,323.45||重庆朝阳气体厂项目商品房（一标段）工程施工||
|500104201408220101||2014.8.22||59,166.30||重庆朝阳气体厂项目商品房（二标段）工程施工||

基于上述情况，重庆那里项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
6、重庆茶园项目
该项目由子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司负责开发建设。
根据重庆嘉润与重庆市国土资源和房屋管理局于 2014年 1月 22日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2014）合字（南区）27号），重庆嘉润取得了坐落于重庆市南岸区茶园-鹿角组团A分区A84-1/03、A84-9/04宗地和南岸区茶园-鹿角组团 A标准分区A83-8/04、A83-14/03、A83-10/02宗地，宗地面积244405平方米的国有土地使用权，应于2015年1月30日前开工建设。
2014年 12月 3日，重庆嘉润签署了渝地交易出[2014]137号国有建设用地使用权成交确认书。根据重庆嘉润与重庆市国土资源和房屋管理局于 2015年 1月 4日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2015）合字（南区）3号），重庆嘉润取得了坐落于重庆市南岸区茶园-鹿角组团 A分区A29-2/04、A84-8/03宗地，宗地面积128587平方米的国有土地使用权，应于2015年12月31日前开工建设。
基于上述情况，重庆茶园项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况。
7、天津宝坻项目
该项目由子公司中房（天津）置业有限公司负责开发建设。
根据中房天津与天津市国土资源局于2014年6月28日签署的《国有建设用地使用权出让合同》（TJ11192014003），中房天津取得了坐落于天津市宝坻区望月路东侧、窝头河北侧宗地，宗地面积99013.2平方米的国有土地使用权，应于2015年6月25日前开工建设。目前开展项目前期工作。
基于上述情况，天津宝坻项目不存在“通知”第六条及“国十条”第五条关于项目用地因闲置而被征收土地闲置费或被无偿收回的情况
（二）对项目用地是否付清土地出让价款、是否存在分割取得国有土
地使用证及是否遵循土地行政主管部门有关强化用地合同管理情形的核查
“通知”第十二条规定：“未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书”。国土资源部令第 11号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定：“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书”。
公司自查情况如下：
1、重庆千寻项目
经自查，重庆重实已经按照《国有土地使用权出让合同》（渝地（2010）合字（沙区）56号）的约定，分别于2010年3月5日支付土地出让金3,991.00万元、2010年2月24日支付土地出让金7,981.40万元、2010年11月5日支付7,981.60万元，共计支付19,954.00万元人民币。2010年12月21日，重庆重实取得证号为“104D房地证2010字第00765号”的《国有土地使用权证》。
2、长沙佳境项目
经自查，湖南修合已经按照《国有土地使用权出让合同》的约定，分别于 2007年 4月 5日支付土地出让金 2,070.57万元、2007年 4月 6日支付土地出让金8,000.00万元、2007年4月28日支付土地出让金4,109.43万元，2007年4月 29日支付 1,000.00万元，共计支付 15,180.00万元人民币。根据 2013年 7月 3日长沙市国土资源局和湖南修合签署《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》，约定出让面积变更为 157,866.25平方米，湖南修合需要补交土地价款813.8084万元，此款项已与2013年7月9日缴齐。2013年8月1日，湖南修合取得证号为“长国用（2013）第075590号”的《国有土地使用权证》。
3、长沙瑞致项目
经自查，根据长沙市国土资源局（出让人）与长沙兆嘉（受让人）2004年 07月 12日签署《国有土地使用权出让合同》（编号为 20040186号、20040563号），两份合同约定土地价款总额为7,099.35万元，但合同未约定土地价款支付时限。2004年 12月 07日，长沙市国土资源局和长沙市财政局联合出具《缴交国有土地使用权出让金登记单》（编号为0002724），确认长沙兆嘉缴纳土地出让金总价款为 7,099.35万元。2010年 10月 15日补交土地出让金 3,835.9113万元。2012年12月21日，长沙兆嘉取得证号为“长国用（2012）第075441号”、“长国用（2012）第075442号”、“长国用（2012）第 075443号”、“长国用（2012）第075444号”、“长国用（2012）第075445号”、“长国用（2012）第075446号”、“长国用（2012）第075447号”、“长国用（2012）第075448号”、“长国用（2012）第075449号”共9个《国有土地使用权证》。
4、苏州颐园项目
经自查，中房苏州已按照《国有经营性建设用地使用权出让合同》（3205842013CR0077）和《国有经营性建设用地使用权出让合同》（3205842013CR0078）的约定，于 2013年 3月 12日缴纳摘牌保证金 45,200.00万元，于2013年12月4日缴纳土地出让金38,541.57万元。2013年12月13日，中房苏州取得证号为“吴国用（2013）第 1006047号”和“吴国用（2013）第1006050号”的《国有土地使用权证》。
5、重庆那里项目
经自查，重庆嘉汇已按照《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2013）合字（渡区）第 336号）的约定于拍卖前缴纳了 8,060.00万元保证金，于 2013年 10月 23日支付土地出让金 33,940.00万元，于 2013年 12月 2日支付了土地出让金28,000.00万元。2014年4月16日，重庆嘉汇取得证号为“102D房地证2014字第00068号”的《国有土地使用权证》。
6、重庆茶园项目
经自查，重庆嘉润已经按照《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2014）合字（南区）27号）和《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2014）合字
（南区）20号）的规定，于2014年4月10日缴纳了土地出让金57,077.40万元，2014年7月15日支付剩余的土地出让金38,051.60万元。
2014年 8月 28日、2014年 8月 29日，重庆嘉润分别取得上述土地出让合同项下证号为 106D房地证 2014字第 00519号、106D房地证 2014字第 00520号、106D房地证 2014字第 00521号、106D房地证 2014字第 00522号、106D房地证2014字第00523号的《国有土地使用权证》。
重庆嘉润已经按照《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2015）合字（南区）3号）的规定，于2014年11月28日缴纳了土地出让金8038万元，2014年 12月 10日缴纳了土地出让金 12055万元，2015年 6月 10日前支付剩余的土地出让金20093万元。
7、天津宝坻项目
经自查，中房天津已经按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，分别于 2014年 7月 16日、2014年 8月 11日将原 2014年 6月 4日缴纳的竞买保证金转为土地出金分别为8,340.55万元、990.13万元。并于2014年7月24日缴纳了土地出让金4,779.32万元，于2014年9月24日支付剩余款项14,110.00万元，至此土地出让金支付完毕。中房天津尚未取得该地块的土地使用权证书。
公司认为，自查范围内的在建、拟建项目，均按照相关土地出让合同的约定，支付土地价款。已取得《国有土地使用证》的用地均系付清全部土地价款后申请取得，不存在按土地价款缴纳比例分割取得国有建设用地使用权证书的情形，与土地行政主管部门签署的土地出让合同已明确约定了建设项目开竣工时间、规划条件、土地出让价款、违约责任等内容，不违反“通知”第（十）、（十二）、（十四）条的有关要求；通过划拔方式取得的土地，符合国土资源部《划拨用地目录》及《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》关于福利性住宅建设用地、保障性住房用地可以使用划拨地的要求，不存在违反“通知”第（十）、（十二）、（十四）条的有关要求的情形。
（三）对项目用地是否符合经营性用地招拍挂出让制度的核查
国土资源部令第 11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”国土资发[2004]71号文《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（以下简称“71号文”）要求：“各地要严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。2002年 7月 1日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后，除原划拨土地使用权人不改变原土地用途申请补办出让手续和按国家有关政策规定属于历史遗留问题之外，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招标拍卖挂牌方式，其他土地的供地计划公布后，同一宗地有两个或两个以上意向用地者的，也应当采用招标拍卖挂牌方式供应。各地要严格按国家有关政策规定界定《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车。要加快工作进度，在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕。8月 31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。”
公司自查情况如下：
1、重庆千寻项目
经自查，该项目用地系国土部门以挂牌方式公开出让，重庆国际实业投资股份有限公司（中房地产前身）和深圳市中住汇智实业有限公司系竞买取得，此后重实国际实业投资股份有限公司将该项目由子公司重庆重实开发。
根据重庆国际实业投资股份有限公司、深圳市中住汇智实业有限公司与重庆市土地和矿业权交易中心于2010年2月23日签署的《国有建设用地使用权成交确认书》，重庆国际实业投资股份有限公司和深圳市中住汇智实业有限公司系以公开挂牌出让竞买方式取得沙坪坝区大杨石组团 C分区C07-1-1/03、C08-3/03号（部分）宗地的国有土地使用权。此后，此后重实国际实业投资股份有限公司将该项目由子公司重庆重实开发。
2、长沙佳境项目
经自查，该项目用地系国土部门以挂牌方式公开出让，湖南修合系竞买取得。
根据湖南修合与长沙市国土资源交易中心于2007年2月14日签署的长沙市土地使用权挂牌交易成交确认书，湖南修合竞得长沙市土地市场挂牌交易编号为【2007】挂010号长沙市国土资源局委托挂牌交易的麓谷产业基地宗地的国有土地使用权。
3、长沙瑞致项目
经自查，2004年 07月 12日，长沙市土地拍卖有限公司作为长沙市国土资源管理部门委托方，出具《长沙市土地使用权招标中标通知书》，确定长沙兆嘉投资咨询有限公司为芙蓉区人民东路延长线两厢宗地土地使用权招标的中标人，中标价为人民币17,962.00万元。
2011年 01月 21日，长沙市国土资源局（出让人）与长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（受让人）签署编号为“4301022011005号”《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》，该补充合同中明确确认受让人前身长沙兆嘉投资资源有限公司于 2004年 07月 12日通过招标方式取得两宗地土地使用权。此外，该补充合同确认受让人后更名为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司。
综上，长沙瑞致项目用地系国土部门以招标方式公开出让；宗地的取得方式符合“通知”第十三条及“国十条”第五条关于项目用地取得方式的有关规定。
4、苏州颐园项目
经自查，该项目用地系国土部门以挂牌方式公开出让，中房苏州系竞买取得。
根据中房重实房地产股份有限公司（后更名为中房地产股份有限公司）苏州市吴江区国土资源局于2013年3月15日签署的挂牌交易成交确认书，中房重实房地产股份有限公司竞得编号为WJ-J-2013-009（位于滨湖新城高新路北思齐路东地块）和WJ-J-2013-010（位于滨湖新城顾家荡南思齐路东地块）两宗土地使用权，公司将该项目交由子公司中房苏州开发。
5、重庆那里项目
该项目用地取得方式为拍卖出让。
根据土地竞得方中房重实地产股份有限公司、中国路桥工程有限责任公司、中国房地产开发集团公司与重庆市土地和矿业权交易中心于2013年9月29日签署的《国有建设用地使用权成交确认书》（渝地交易出【2013】131号），中房重实地产股份有限公司、中国路桥工程有限责任公司、中国房地产开发集团公司竞得大渡口区大渡口组团 V分区 V08-2/03号宗地土地使用权，土地竞得方将该项目交由子公司重庆嘉汇开发。
6、重庆茶园项目
该项目用地取得方式为拍卖出让和挂牌出让。
经自查，根据土地竞得方中国房地产开发集团公司、中房重实地产股份有限公司与重庆市土地和矿业权交易中心与 2013年 12月 16日签署的《国有建设用地使用权成交确认书》（渝地交易出【2013】216号）和《国有建设用地使用权成交确认书》（渝地交易出【2013】217号），中国房地产开发集团公司、中房重实地产股份有限公司竞得南岸区茶园-鹿角组团 A标准分区A83-8/04、A83-14/03、A83-10/02宗地和A84-1/03、A84-9/04宗地土地使用权土地竞得方将该项目交由子公司重庆嘉润开发。
根据土地竞得方重庆中房嘉润房地产开发有限公司与重庆市土地和矿业权交易中心与2014年12月3日签署的《国有建设用地使用权成交确认书》（渝地交易出【2014】137号），重庆中房嘉润房地产开发有限公司竞得南岸区茶园-鹿角组团A分区A29-2/04、A84-8/03宗地土地使用权。
7、天津宝坻项目
该项目用地取得方式为挂牌出让。
经自查，2014年6月11日，中房（天津）置业有限公司收到《挂牌地块成交确认书》。在2014年5月29日至2014年6月11日天津土地交易中心组织实施的天津市宝坻区望月路东侧，宗地编号为津宝（挂）2013-051号宗地的国有建设用地使用权的公开挂牌出让活动中，中房（天津）置业有限公司竞得上述地块。
（四）对住宅项目是否符合城市建设规划情形的核查
国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》第（二）条规定：“自 2006年 6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》第一条规定：“自 2006年 6月 1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从 6月 1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。”
公司自查情况如下：
1、重庆千寻项目
该项目已取得重庆市规划局于 2010年 6月 11日颁发的地字第500106201000147号《建设用地规划许可证》，获准建设用地28,263平方米，用于商品房建设。
该项目已取得重庆市规划局于 2010年 12月 30日颁发的地字第500106201000129号《建设工程规划许可证》，获准建设规模157,112.73平方米。
2、长沙佳境项目
该项目已取得长沙市规划管理局于 2008年 9月 18日颁发的规地高新出【2007】0002号《建设用地规划许可证》，获准建设用地 180,929.19平方米，用于商品房建设。
该项目已领取了10本《建设工程规划许可证》，证号分别为：高新建1【2011】0013号、高新建1【2010】0023号、高新建【2008】0001号、高新建1【2008】0013号、高新建1【2010】0002号、高新建1【2010】0021号、高新建1【2012】
0002号、高新建1【2010】0022号、高新建2【2012】0011号、高新建1【2010】0024号。
3、长沙瑞致项目
该项目已取得长沙市规划管理局于2011年5月31日颁发的地字第出【2011】 0026号《建设用地规划许可证》，获准建设用地 552,330.72平方米，用于商品房建设。
该项目已领取了 10本《建设工程规划许可证》，证号为：建规【建】字第建1【2012】0053号、建规【建】字第建1【2012】0055号、建规【建】字第建1【2012】0054号、建规【建】字第建1【2013】0143号、建规【建】字第建 1【2013】0141号、建规【建】字第建1【2012】0104号、建规【建】字第建 1【2012】0102号、建规【建】字第建1【2012】0103号、建规【建】字第建 1【2013】0144号、建规【建】字第建1【2013】0132号。
4、苏州颐园项目
该项目已取得苏州市吴江区规划局于 2013年 8月 9日颁发的地字第 320584201301089号《建设用地规划许可证》，获准用地面积为 104,546.3平方米，用于商品房建设。
该项目已领取了 1本《建设工程规划许可证》，证号为：建字第320584201301362号。
5、重庆那里项目
该项目已取得重庆市规划局于 2013年 12月 16日颁发的地字第地字第500104201300015号《建设用地规划许可证》，获准用地面积为39,781平方米，用于商品房建设。
该项目已经取得了 1本《建设工程规划许可证》，证号为：建字第50010420140051号。
6、重庆茶园项目
该项目尚处于设计阶段，未取得《建设用地规划许可证》，不存在违反“通知”第十五条及“国十条”第六条规定的情形。
7、天津宝坻项目
该项目尚未取得土地证，不存在违反“通知”第十五条及“国十条”第六条规定的情形。
公司认为，自查范围内的在建项目均已按法定程序取得规划和建设行政主管部门出具的施工所必需的建设工程规划许可证，拟建项目亦均已按法定程序取得或正在取得所必需的规划许可，不存在违反城市建设规划管理的情形，符合“通知”第（十五）条及“国十条”第六条的有关要求。
（五）对项目是否存在“以租代征”农用地情形的核查
国办发[2007]71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》要求严格执行有关农村集体建设用地法律和政策，坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。单位和个人擅自通过“以租代征”占地建设的，要追究其非法占地的法律责任，涉嫌犯罪的要及时移送司法机关依法处理。
经自查，公司及直接或间接控股子公司的在建、拟建项目用地均系国有建设用地，不存在擅自将农用地转为建设用地或通过“以租代征”将农用地转为非农业用地的情形，不违反“通知”第（十六）条的有关要求。
（六）对已完工项目竣工完备性的核查
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
公司自查情况如下：
1、重庆千寻项目
经自查，该项目已办理了竣工验收并获发《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该项目《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》基本信息如下：
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|-|-|-|-|-|-|
||工程名称||建筑面积（㎡）||备案日期|
|长江轴承厂项目地下车库（含公建部分）||25,653||2012年4月7日||
|长江轴承厂项目一标段（9号楼）工程||446||2013年5月23日||
|长江轴承厂项目一、二标段1-8号楼及幼儿园工程||131,073||2012年12月11日||
|合计||157,172||-||

2、长沙佳境项目
经自查，该项目已办理了竣工验收并获发《工程竣工验收备案表》，该项目《工程竣工验收备案表》基本信息如下：
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|-|-|-|-|-|-|
||工程名称||建筑面积（㎡）||备案日期|
|佳境小区1#栋||28,712.42||2010年9月26日||
|佳境小区2#栋||48,182.26||2010年9月26日||
|佳境小区1#栋2#栋地下室||2,035.34||2010年9月26日||
|佳境小区3#栋||2,035.34||2011年10月28日||
|佳境小区4#栋||29,049.52||2011年10月28日||
|佳境小区3#栋4#栋地下室||19,022.96||2011年10月28日||
|佳境小区5#栋||13,072.44||2010年6月13日||
|佳境小区6#栋||13,072.44||2010年6月13日||
|佳境小区5#栋6#栋地下室||2,762.4||2010年6月13日||
|佳境小区7#栋||14,031.43||2010年6月13日||
|佳境小区8#栋||35,912.67||2010年6月13日||
|佳境小区9#栋||19,542.1||2012年1月4日||
|佳境小区10#栋||12,966.61||2012年1月4日||
|佳境小区11#栋||12,786.12||2012年1月4日||
|佳境小区12#栋||12,786.12||2012年1月4日||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||工程名称||建筑面积（㎡）||备案日期|
|佳境小区13#栋||12,786.12||2012年1月4日||
|佳境小区14#栋||12,786.12||2012年1月4日||
|佳境小区15#栋||13,199.62||2012年5月2日||
|佳境小区16#栋||13,199.62||2012年5月2日||
|佳境小区17#栋||18,503.33||2012年11月21日||
|佳境小区18#栋||18,503.33||2012年11月21日||
|佳境小区17#栋18#栋地下室||6,090.93||2012年11月21日||
|佳境小区19#栋||26,058,.45||2012年11月21日||
|佳境小区20#栋||25,177.97||2012年11月21日||
|佳境小区19#栋20#栋地下室||15,489.72||2012年11月21日||
|佳境小区21#栋||2,515.61||2013年12月31日||
|佳境小区22#栋||2,786.49||2013年12月31日||
|佳境小区23#栋||746.27||2013年12月31日||
|佳境小区24#栋||746.27||2013年12月31日||
|佳境小区25#栋||746.27||2013年12月31日||
|佳境小区26#栋||746.27||2013年12月31日||
|合计||409,994.11||-||

3、长沙瑞致项目
经自查，该项目一期已办理了竣工验收并获发《工程竣工验收备案表》，该项目《工程竣工验收备案表》基本信息如下：
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|-|-|-|-|-|-|
||工程名称||建筑面积（㎡）||备案日期|
|中房瑞致小区2#地商业-1||4,299.59||2014年4月15日||
|中房瑞致小区6#地块70#栋工程||13,574.07||2014年6月23日||
|中房瑞致小区6#地块71#栋工程||13,104.97||2014年6月23日||
|中房瑞致小区6#地块72#栋工程||13,574.07||2014年6月23日||
|中房瑞致小区6#地块75#栋工程||13,104.97||2014年6月23日||
|中房瑞致小区6#地块76#栋工程||13,104.97||2014年6月23日||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||工程名称||建筑面积（㎡）||备案日期|
|中房瑞致小区6#地73#栋建设工程||13,574.07||2014年10月31日||
|中房瑞致小区6#地74#栋建设工程||14,964.36||2014年10月31日||
|中房瑞致小区6#地82#栋建设工程||12,457.66||2014年10月31日||
|中房瑞致小区6#地块南区地下室||19,026.36||2014年10月31日||
|中房瑞致小区6#地81#栋建设工程||12,457.66||2014年12月31日||
|合计||143,242.75||-||

公司已完工项目已依法履行了竣工备案手续，符合“通知”第二十条关于已完工项目依法履行工程竣工验收手续的规定
（七）股东对子公司提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的核
查
经自查，公司下属全资、控股子公司在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，不存在违反“国十条”第八条的情形。
房地产经营系公司主业之一，不属于非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，公司下属全资、控股子公司从事房地产经营未违反“国十条”第八条的要求。
（八）炒地行为的核查
公司下属控股子公司依法取得国有建设用地使用权并全部用于建设自行投资开发的房地产项目，均不存在将依法取得的国有建设用地使用权转让给第三方进行土地开发并以此谋取暴利的情形。
公司不存在闲置土地和炒地等违法违规行为，不存在违反“国五条”第五条的情形。
四、 自查的总体意见
综上所述，公司认为，报告期内，公司及直接或间接控股子公司的完工、在
建、拟建房地产开发项目土地的使用不存在闲置土地和炒地行为等违法违规行
为，未曾出现被房地产主管机关行政处罚的情形，不存在违反国发[2008]3号《国
务院关于促进节约集约用地的通知》、国发[2010]10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、国办发[2013]17号《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》相关规定的情形。
中房地产股份有限公司2015年2月13日