股票代码：603766 股票简称：隆鑫通用 编码：临2017-064
隆鑫通用动力股份有限公司
关于公司全资子公司与关联方签订厂房租赁合同暨
关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
一、关联交易概述
根据公司 2017年4月11日发布的《关于公司全资子公司与关联方签订厂房租赁合同暨关联交易的公告》，公司的关联企业重庆金菱实业有限公司（以下简称“金菱实业”）向公司全资子公司重庆隆鑫机车有限公司（以下简称“隆鑫机车”）租赁其位于重庆经济技术开发区白鹤路工业园隆鑫工业园的 1号联合厂房部分厂房（租赁面积约为6,300平方米）以及食堂四层培训室房屋（租赁面积约为370平方米），并拟将租赁房屋改建成不同品牌的汽车4S店用于日常运营。同时，双方约定如前述租赁实施后金菱实业运营情况良好，则存在租赁期间增加房屋租赁面积的可能性，届时双方将针对租赁面积发生变化重新签订新合同。（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）
金菱实业根据其自身经营规划之需求，现拟向隆鑫机车整体租赁位于重庆经开区白鹤路工业园1号联合厂房及其配套设施（不含宿舍）（以下简称租赁物），租赁面积约为 84,835平方米(其中厂房区域 78,734.6平方米，食堂区域 6,100平方米,包含 2017年 4月已租赁的 6,670平方米），以便全面打造“金菱汽车大世界”。双方另行签署新的《厂房租赁合同》并将于2018年1月1日起生效，前述合同将取代双方之前的《厂房租赁合同》（即隆鑫机车与金菱实业于2017年3月签订的6,670平方米的《厂房租赁合同》将于2018年1月1日终止）。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
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二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
金菱实业系公司控股股东隆鑫控股有限公司（以下简称“隆鑫控股”）间接控股企业（隆鑫控股持有重庆金菱汽车（集团）有限公司（以下简称“金菱汽车”）55%股权，金菱汽车持有金菱实业100%股权）。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，金菱实业为关联法人。
（二）关联人基本情况
1、名称：重庆金菱汽车（集团）有限公司
类型：有限责任公司
成立日期：2000年11月1日
住所：重庆市南岸区七公里二龙桥
法定代表人：袁学明
注册资本：9,000万元
经营范围：销售汽车：二类汽车维修（小型车）；销售汽车零配件；货物进出口；汽车美容；汽车信息咨询；汽车展示展览服务；二手车经纪；汽车租赁；
机动车登记手续、按揭手续代理服务。
实际控制人：涂建华
财务状况：截止2017年6月30日，金菱汽车资产总额 186,719.7万元，净资产 40,195.3万元，营业收入 219,728.7万元，净利润 1,167万元（前述财务数据未经审计）。
2、名称：重庆金菱实业有限公司
类型：有限责任公司
成立日期：2015年6月8日
住所：重庆市江北国际机场办公室1001-1002室
法定代表人：袁学明
注册资本：7,000万元
经营范围：销售：汽车、汽车零部件、汽车用品、机电设备、机械设备、机械配件、化工产品、建筑装饰材料（以上两项不含危险化学品）、钢材、日用百货、五金家具、家用电器、电子产品；汽车租赁（凭备案证从事经营）；物业
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管理服务；从事建筑相关业务（以上两项凭相关资质证书执业）；文化信息咨询服务；房地产中介服务；展示展览服务；市场经营管理；商务信息咨询。
实际控制人：涂建华
财务状况：截止 2017年 6月 30日，金菱实业资产总额 3,996万元，净资产3,996万元，营业收入0万元，净利润-4万元（前述财务数据未经审计）。
三、关联交易标的基本情况
1、关联交易类型：厂房租赁、物业管理和能源费代收代缴以及资产转让
2、交易标的情况
交易标的系隆鑫机车合法拥有的，位于重庆经济技术开发区白鹤路工业园1号联合厂房及其配套设施（不含宿舍），租赁面积约为 84,835平方米(其中厂房区域78,734.6平方米，食堂区域6,100平方米,包含2017年4月已租赁的6,670平方米）
3、交易标的权属状况说明
标的权利人隆鑫机车经营情况稳定，财务状况良好，所出租的房屋标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等不利因素。
4、交易标的运营情况
根据公司制造能力调整的规划安排，为提高闲置资产的使用效率，公司部分厂房于 2013年起出租给其它非关联第三方做仓库和厂房使用。截至目前，重庆经济技术开发区白鹤路工业园隆鑫工业园1号联合厂房房屋建筑面积78,734.60平方米,食堂及宿舍房屋建筑面积 20,095.29平方米，2016年 12月 31日的公允价值分别为 217,307,496.00元和60,285,870.00元。
5、交易定价原则
公司控股子公司同关联方签订的房屋租赁协议均根据自愿、平等、互惠互利、公平公允的原则进行，按照商谈协议时租赁房屋周边同类房产租赁的市场价格协商确定。公司代收代缴的能源费用按实际发生额向金菱实业按月收取。
6、租赁期限：租赁物整体交付时间暂定为2017年12月31日，以实际交付时间为准，但不迟于 2018年 6月 30日。租赁期限即从实际交付日起至 2032
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年12月31日止。
7、隆鑫机车与金菱汽车于 2017年 3月 29日签订的租赁面积 6,670平方米的《厂房租赁合同》在2018年1月1日起终止。即2018年1月1日起，隆鑫机车按照最新签订的《厂房租赁合同》向金菱汽车收取各项费用（包括租金、物业管理费以及能源费代收代缴）。
8、租赁物实际交付后，若由乙方自行对租赁区域进行物业管理，隆鑫机车在金菱汽车租赁区域已经建好的车辆门禁等公共安全、管理系统等资产将作价一次性转让给金菱汽车，转让价格不低于隆鑫机车账面净值。
四、预计新增关联交易金额
1、交易金额（以下“甲方”指隆鑫机车，“乙方”指金菱汽车）
1.1租金
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|-|-|-|-|
|项目|面积（平方米）|单价（元/平方米/月）|租金（元/月）|
|厂房区域|78,734.6|25|1,968,365|
|食堂区域|6,100|21|128,100|
|合计|84,834.6||2,095,465|

考虑到此次租赁面积大且租赁期限长，2018年的租金按照总金额的96折取整，即200万元/月（含税）收取。
自2018年1月1日起，乙方应交甲方租金为2,400万元/年（200万元/月，含税），第一年租金为2,400万元（含税），之后每年租金在上年基础上增加5%，当增加至3,000万元（含税）/年时不再增加。
租赁物整体交付前,按照实际已交付面积进行结算。
1.2物管费
租赁物整体交付后,按 10万/月（含税）收取物业管理费。若租赁物整体交付后由乙方自行负责相关物业管理，则在乙方自行负责物业管理期间，甲方不再收取物业管理费。从 2018年 1月 1日起至整体交付前，按实际交付情况进行结算。
1.3能源费用
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租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气、等能源费用由乙方承担，按表计量，乙方应在收到甲方发票 10日内支付给甲方。预计 2018年能源费用约为600万元。
基于以上情况，公司预计此项关联交易 2018年度发生金额为人民币 3,120万元（含税）。
2、支付方式：租金按月度收取，于每月25日双方核对后的十日内，且不晚于次月5日支付。逾期不交超过三天的，每天按租金的千分之二收取滞纳金。
五、新增关联交易对上市公司的影响
公司发生上述关联交易是为了提高公司闲置资产使用率，符合公司实际情况，有利于公司的发展。以上关联交易均遵循公平、公正、公允的原则，不存在损害公司和中小股东利益的情形，也不影响公司的独立性。
公司独立董事认为，本次新增的关联交易盘活了公司资产，提高了公司闲置资产使用率，有利于公司的发展。该关联交易遵循公平、公正、公允的原则，不存在损害公司和中小股东利益的情形，也不影响公司的独立性。符合中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的相关规定。
公司监事会认为：本次关联交易提高了公司闲置资产使用率，交易具有必要性、合理性，交易定价遵循了公平、公允的原则，交易金额预计客观、合理。
六、本次关联交易履行的审议程序
1、公司独立董事对本次关联交易进行了事前认可，并发表了独立意见，同意将该次关联交易事项提交公司第三届董事会第七次会议审议。
2、本次关联交易经公司于 2017年 10月16日召开的第三届董事会第七次会议审议通过，关联董事涂建华先生、涂建敏女士、胡伟先生、杨虹先生回避表决，其余 4名非关联董事全票审议通过。公司董事会审议关联交易事项议案的程序符合相关法律法规和公司《章程》的规定。
3、根据《上市规则》及公司《章程》相关规定，上述关联交易金额未占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，不需要提交股东大会审议。公司将上述关联交易事项纳入《公司2018年日常关联交易议案》。
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特此公告。
隆鑫通用股份有限公司董事会2017年10月17日报备文件
1、独立董事对相关事项的事前认可意见；
2、独立董事对相关事项的独立意见；
3、公司第三届董事会第七次会议决议；
4、公司第三届监事会第六次会议决议。