证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2017-015号债券简称：15金科01 债券代码：112272
金科地产集团股份有限公司 2016年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|
|商羽先生|董事|公务原因|周达先生|
|张强先生|董事|公务原因|周达先生|

非标准审计意见提示
□适用√不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√适用□不适用
是否以公积金转增股本
□是√否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以5,343,368,316为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|股票简称|金科股份|股票代码||000656|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|刘忠海||徐国富||
|办公地址|重庆市两江新区春兰三路1 号地矿大厦7 楼||重庆市两江新区春兰三路1 号地矿大厦7 楼||
|传真|023-63023656||023-63023656||
|电话|023-63023656||023-63023656||
|电子信箱|ir@jinke.com||ir@jinke.com||

2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰、门窗和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、城镇园林绿化企业壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，开发模式以独立开发为主。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务主要布局长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带”，形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局，已进驻全国14个省（市），开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉等主要一二线城市。
社区生活服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向。公司通过打造智慧生活社区，为公司管理的物业项目业主提供全方位的人性化服务，以收取基本物业费和其他增值服务收入为主要收入来源。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
单位：人民币元
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||2016年|2015年|本年比上年增减|2014年|
|营业收入（元）|32,235,441,627.03|19,398,573,320.90|66.17%|17,323,507,266.17|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|1,232,258,666.23|1,123,401,276.93|9.69%|907,884,138.79|
|归属于上市公司股东的扣除非经常|||||
||1,198,583,817.37|1,017,915,209.80|17.75%|694,906,306.78|
|性损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|6,244,121,480.64|412,270,027.71|1,414.57%|-8,384,763,000.08|
|基本每股收益（元/股）|0.28|0.27|3.70%|0.23|
|稀释每股收益（元/股）|0.28|0.27|3.70%|0.23|
|加权平均净资产收益率|9.42%|10.26%|下降0.84个百分点|11.31%|
||2016年末|2015年末|本年末比上年末增减|2014年末|
|总资产（元）|109,249,164,141.71|95,552,796,699.19|14.33%|82,065,806,685.44|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|17,106,394,470.14|11,454,001,979.03|49.35%|10,529,946,323.38|

注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额29亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考虑了无固定期限委托贷款的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
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||第一季度|第二季度|第三季度|第四季度|
|营业收入|6,720,477,260.61|6,418,611,099.56|8,151,357,199.46|10,944,996,067.40|
|归属于上市公司股东的净利润|248,764,311.63|333,781,228.28|313,856,700.20|335,856,426.12|
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||
||228,429,253.84|328,888,070.83|331,985,347.88|309,281,144.82|
|常性损益的净利润|||||
|经营活动产生的现金流量净额|55,071,953.39|-955,113,772.94|3,159,114,694.40|3,985,048,605.79|

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是√否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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|||||||||年度报告披露日前||0|
||||年度报告披露日|||报告期末表决权|||||
|报告期末普通||||||||一个月末表决权恢|||
||272,475||前一个月末普通|227,946||恢复的优先股股|0||||
|股股东总数||||||||复的优先股股东总|||
||||股股东总数|||东总数|||||
|||||||||数|||
|前10名股东持股情况|||||||||||
||||||持股数量||持有有限售条件||质押或冻结情况||
|股东名称||股东性质||持股比例|||||||
||||||||的股份数量||股份状态|数量|
|天津聚金物业管理有限公司||境内非国有法人||16.97%|907,029,478||907,029,478||||
||||||||||质押|907,029,478|
|重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司||境内非国有法人||14.20%|758,506,065||||||
||||||||||质押|539,315,109|
|黄红云（注）||境内自然人||9.32%|497,999,389||497,999,389||质押|306,232,395|
|陶虹遐||境内自然人||2.49%|132,936,714||||||
|天津润鼎物业管理有限公司||境内非国有法人||2.21%|118,333,380||||||
|华宝信托有限责任公司||境内非国有法人||1.91%|102,040,816||102,040,816||||
|天津润泽物业管理有限||境内非国有法人||1.90%|101,615,249||||||

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|-|-|-|-|
|公司||||
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人|1.38%|73,613,300|
|中国证券金融股份有限公司|境内非国有法人|1.09%|58,140,584|
|重庆国际信托股份有限公司－创赢投资4号集合资金信托计划|其他|1.07%|57,192,300|
|||上述股东中，黄红云、陶虹遐夫妇合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限||
|||责任公司100%股权，为公司实际控制人；天津聚金物业管理有限公司、天津||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公||
|||司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关||
|||系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。||
|参与融资融券业务股东情况说明（如有）||无||

注：黄红云先生通过“银河汇通29号定向资产管理计划”增持的12,500,000股，未包含在上述所持股份中。
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注：上述黄红云先生持股比例包含通过“银河汇通29号定向资产管理计划”持有的12,500,000股。
5、公司债券情况
（1）公司债券基本信息
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|债券名称||债券简称|债券代码|到期日|债券余额（万元）|利率|
|2015年公司债券（第一期）||15金科01|112272|2020年08月28日|200,000|6.40%|
|2015年非公开公司债券（第一期）||15金债01|118427|2018年12月16日|125,000|7.00%|
|2016年非公开公司债券（第一期）|||||||
|||16金科01|118561|2019年03月16日|125,000|6.80%|
|（品种一）|||||||
|2016年非公开公司债券（第一期）|||||||
|||16金科02|118562|2019年03月16日|130,000|6.00%|
|（品种二）|||||||
|2016年非公开公司债券（第二期）|||||||
|||16金科03|118660|2019年05月03日|52,000|6.00%|
|（品种一）|||||||
|2016年非公开公司债券（第二期）|||||||
|||16金科04|118661|2019年05月03日|440,000|6.70%|
|（品种二）|||||||
|2016年非公开公司债券（第二期）|||||||
|||16金科05|118662|2021年05月03日|48,000|7.20%|
|（品种三）|||||||
|2016年非公开公司债券（第三期）|||||||
|||16金科06|118762|2019年07月26日|100,000|5.17%|
|（品种一）|||||||
|2016年非公开公司债券（第三期）|||||||
|||16金科07|118763|2019年07月26日|360,000|6.40%|
|（品种二）|||||||
|报告期内公司债券的付息兑|15金科01：于2016年08月28日完成2016年的付息工作。15金债01：于2016年12月16日完成2016年的付息工作。||||||
|付情况|||||||

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
报告期内，公司陆续发行的非公开发行公司债，其中16金科01、16金科02，经大公国际资信评估有限公司评定，发行人主体信用等级及债项信用等级均为AA，16金科03、16金科04、16金科05、16金科06、16金科07，经中诚信证券评估有限公司、东方金城国际信用评估有限公司评定，发行人主体信用级别及债券级别均为AA+。
2016年5月16日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券15金科01、15金债01、16金科01、16金科02的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级报告》，确定公司及公司债券信用等级维持AA，与上一次评级结果一致。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
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|项目|2016年|2015年|同期变动率|
|息税折旧摊销前利润|282,116.54|230,252.56|22.52%|
|流动比率|207.37%|144.41%|62.96%|

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|-|-|-|-|
|资产负债率|79.38%|83.95%|-4.57%|
|速动比率|57.95%|25.16%|32.79%|
|EBITDA全部债务比|6.27%|5.79%|0.48%|
|利息保障倍数|0.82|0.63|30.16%|
|现金利息保障倍数|3.39|1.28|164.84%|
|EBITDA利息保障倍数|0.90|0.68|32.35%|
|贷款偿还率|100.00%|100.00%|0%|
|利息偿付率|100.00%|100.00%|0%|

三、经营情况讨论与分析
1、报告期公司经营情况总结
（1）报告期公司经营情况回顾
一是经营业绩再创新高。2016年公司实现营业收入322.35亿元，同比增长66.17%，净利润17.90亿元，同比增长45.13%，其中：归属于上市公司股东的净利润为12.32亿元（扣除无固定期限委托贷款的影响后），同比增长9.69%。公司各业务板块全年实现销售金额约341亿元，销售同比增长约43%，突破历史最高水平，其中地产板块实现签约销售金额约319亿元，同比增长约44%，实现签约销售面积约499万平米，同比增长约50%。房地产全年新开工面积约568万平米，竣工面积约715万平米，结算面积约498万平米，年末在建项目72个，在建面积约1155万平米。
二是发展能力持续提升。报告期内，公司土地资源获取卓有成效，全年土地项目总投资约208亿元，共计获取34宗土地。公司新进郑州、南京、武汉、天津、南宁五个重点城市，三圈一带的“核心十城”布局基本完成，逐步实现公司“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的发展思路。全年公司开展收购、合作项目10个，公司获取项目能力持续提升。报告期末，公司土地储备丰富，可建面积高达1846万平米。
三是资本运作成果明显。报告期内，公司如期完成非公开发行股票，成功募资45亿元，优化公司资本结构，有效降低资产负债率。公司持续发力资本市场直接融资，抓住债券融资窗口，实现直接融资155亿元，创新实施应收房款尾款资产证券化，公司融资成本再创新低，负债结构持续改善。公司2016年销售回款329.46亿元，同比增长36.20%；期末货币资金余额176.45亿元，同比增长87.93%，现金流状况持续向好，偿债能力进一步提高。
四是销售结构持续优化。公司全年以供给侧改革为抓手，坚决去化存量物业，加快三四线城市销售，
全年一二线主要城市及省会城市签约销售约234亿元，占销售总额约73%，销售结构持续优化。公司继续领
跑重庆市场，签约销售高达147亿元，市场占有率高达4.43%。
五是产业升级逐渐发力。报告期内，公司筹建社综服务集团和教育公司，持续推动公司产业升级。社区生活服务业绩稳步提升，平台规模初见成效，全年新增合同面积持续增加，新进浙江、山西、湖北、辽宁四省，进驻60余个城市，在管项目超过300个。进一步完善和扩大社区经营管理体系，累计实现收入达9.7亿元，同比增长45%，实现净利润超1亿元，同比增长150%。初步搭建“天启”社区大数据平台，基本形成信息管理能力。产业综合运营持续发力，新增重庆两江健康科技城项目，全年产业项目累计实现签约销售9.5亿元，运营效果初见成效。
六是公司品牌影响力持续提升。公司连续十二年荣获中国房地产百强企业，荣获“2016中国房地产上市公司综合实力20强”，荣膺“2016中国物业服务十强企业”等荣誉称号。公司持续重视投资者关系管理，切实注重股东利益保护，全年接待机构数量达51个，组织召开股东大会6次。2016年，公司股票先后纳入融资融券和深港通标的。公司董事会秘书连续6次荣获《新财富》“金牌董秘”称号，并进入新财富“名人堂”。
（2）报告期内公司房地产项目经营和发展情况
（Ⅰ）公司土地储备情况
截止报告期末，公司土地储备可建面积约1846万平米。报告期内新增项目土地储备情况如下：
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|序号|地块名称|地区||权益比重|占地面积|计容建筑面积|
||||||（平方米）|（平方米）|
|1|郑州瓦屋李项目|河南郑州市||50%|160,343|561,199|
|2|宝华山项目|江苏镇江市||100%|355,884|340,836|
|3|两江产业项目|重庆市||100%|272,600|378,101|
|4|郑州绿博项目||河南郑州市|40%|66,588|166,435|
|5|合肥半岛一号项目|安徽合肥市||100%|288,000|188,500|
|6|温江项目|四川成都市||100%|93,844|234,611|
|7|开县寨子坪项目|重庆市||100%|139,513|380,652|
|8|开州滨湖东路地块|重庆市||100%|24,400|47,000|
|9|济南章丘项目|山东济南市||50%|199,999|301,599|
|10|重庆礼嘉组团F分区地块|重庆市||100%|156,205|156,207|
|11|重庆双山地块|重庆市||100%|20,800|51,978|
|12|乌鲁木齐五家渠项目|新疆乌鲁木齐市||51%|274,753|424,383|
|13|南宁高新区吉兴西路项目|广西南宁市||49%|82,684|413,419|
|14|柳州河东片区项目|广西柳州市||100%|90,066|207,900|
|15|南宁高新区相思湖项目|广西南宁市||100%|88,412|353,700|
|16|济南澜山公馆项目|山东济南市||100%|83,333|266,795|
|17|青岛罗兰公馆项目|山东青岛市||100%|16,267|30,954|

18 泰安桃花源项目 山东泰安市 100% 217,333 158,496
|||||||
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|19|合肥瑶海项目|安徽合肥市|100%|71,080|142,159|
|20|合肥包河项目|安徽合肥市|100%|97,200|213,843|
|21|合肥庐阳项目|安徽合肥市|100%|21,473|38,651|
|22|团泊奥莱东地块|天津市|100%|209,258|251,110|
|23|开县东部新城项目|重庆市|100%|49,249|172,371|
|24|蔡家M分区地块|重庆市|100%|177,239|403,708|
|25|蔡家P分区地块|重庆市|100%|188,667|246,614|
|合计||||3,445,190|6,131,221|

（Ⅱ）主要房地产项目开发情况
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|序号|项目|业态|位置|项目进度|权益比例|占地面积（平方米）|计容建筑面积（平方米）|总建筑面积（平方米）|截至报告期末累计完工面积（平方米）|项目预计总投资金额（万元）|截止报告期末实际投资金额（万元）|
|1|璧山中央公园城|住宅|重庆市|在建|100%|259,248|673,801|793,736|435,187|287,558|251,012|
|2|江津中央公园城|住宅|重庆市|在建|100%|323,921|653,233|789,259|301,559|216,647|174,494|
|3|蔡家金科城|住宅|重庆市|在建|100%|396,067|727,767|924,045|478,483|358,772|293,811|
|4|廊桥水乡|住宅|重庆市|在建|100%|681,649|1,492,616|1,835,796|1,612,543|720,000|666,586|
|5|西永天宸|住宅|重庆市|在建|100%|518,818|1,353,240|1,643,159|207,350|845,800|468,949|
|6|金科时代中心|住宅|重庆市|在建|51%|150,851|492,614|540,885|228,803|387,420|210,898|
|7|天元道|住宅|重庆市|在建|100%|276,230|758,930|1,002,708|-|540,000|207,473|
|8|大足中央公园城|住宅|重庆市|在建|100%|194,927|625,927|736,645|321,451|240,392|165,696|
|9|荣昌世界城|住宅|重庆市|在建|100%|333,521|830,517|946,065|485,487|429,228|212,755|
|10|长寿世界城|住宅|重庆市|在建|100%|341,831|899,542|1,093,584|335,995|437,603|226,215|
|11|丰都黄金海岸|住宅|重庆市|在建|100%|197,570|497,924|600,974|132,375|250,000|92,292|
|12|李渡中央公园城|住宅|重庆市|在建|100%|259,758|505,922|639,680|222,180|222,043|113,278|
|13|南湖金科天宸|住宅|重庆市|在建|80%|288,811|592,506|696,814|-|232,214|126,200|
|14|开州城|住宅|重庆市|已完工|100%|213,129|750,328|891,924|891,924|287,248|271,166|
|15|云阳世界城|住宅|重庆市|在建|60%|329,915|701,834|821,999|186,013|304,850|190,492|
|16|万州观天下|住宅|重庆市|在建|100%|318,579|798,387|1,020,455|-|300,000|111,395|
|17|开州云玺台|住宅|重庆市|未开工|100%|139,513|375,689|462,003|-|221,384|37,558|
|18|巫山金科城|住宅|重庆市|在建|100%|292,066|953,815|990,196|-|220,000|40,955|
|19|遵义中央公园城|住宅|贵州遵义市|在建|100%|368,482|711,469|856,452|101,295|249,138|117,057|
|20|云南金科时代中|住宅|云南昆明市|在建|51%|62768|221,440|262,369|-|200,000|151,623|

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|21|无锡世界城|住宅|江苏无锡市|在建|100%|206,455|521,472|710,400|582,824|515,579|481,155|
|22|无锡金科中心|住宅|江苏无锡市|在建|100%|105,704|277,216|382,541|197,752|241,426|169,940|
|23|无锡米兰|住宅|江苏无锡市|在建|100%|142,694|362,169|466,242|415,350|235,015|215,317|
|24|如皋世界城|住宅|江苏如皋市|在建|100%|166410|382,473|472,917|139,235|232,783|128,297|
|25|济南金科城|住宅|山东济南市|在建|51%|269,988|1,133,327|1,452,242|274,304|767,260|404,051|
|26|青岛瑞昌路|住宅|山东青岛市|在建|100%|65,239|223,526|305,681|-|195,651|170,848|
|27|郑州金科城|住宅|河南郑州市|在建|50%|160347|557,038|772,659|-|504,520|279,282|
|28|合肥半岛1号|住宅|安徽合肥市|在建|100%|633,250|566,306|603,035|335,802|115,507|70,573|
|29|宝华山项目|住宅|江苏镇江市|未开工|100%|350,956|252,579|261865|-|270,266|69,822|
|30|内江公园王府|住宅|四川内江市|在建|70%|160,882|637,677|815,024|199,644|350,000|202,530|
|31|长沙时代中心|住宅|湖南长沙市|在建|100%|94,118|418,045|492,872|182,553|229,411|159,087|
|32|陕西世界城|住宅|陕西咸阳市|在建|51%|160,592|618,542|771,327|-|337,391|80,029|
|33|北京天籁城|住宅|北京市|在建|100%|80,118|234,571|303,205|-|444,125|353,204|
|34|长沙两江科技新城|产业|湖南长沙市|在建|55%|333,998|647,801|668,677|-|188,881|56,566|
|35|重庆两江健康科技新城|产业|重庆市|在建|100%|272,600|378,131|507,289|-|231,322|46,724|

金科地产集团股份有限公司2016年年度报告摘要
||||||||||||
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|（||Ⅲ|）主要房地产项目销售情况||||||||
|||||||||截止2016年末可|2016年取得预售证|2016年结算|
||序号|||项目|业态|地区|权益比例||||
|||||||||供出售面积(㎡)|面积(㎡)|面积(㎡)|
||1|||茶园中央御院|住宅|重庆市|100%|413,782|163,812|168,897.56|
||2|||江津中央公园城|住宅|重庆市|100%|469,948|264,357|156,011.53|
||3|||金科城|住宅|重庆市|100%|371,808|173,873|255,456.89|
||4|||空港项目北地块|住宅|重庆市|51%|110,814|62,025|63,300.29|
||5|||廊桥水乡|住宅|重庆市|100%|1,563,548|339,149|256,468.09|
||6|||南川世界城一期|住宅|重庆市|100%|224,197|121,348|85,952.20|
||7|||双山金科星辰|住宅|重庆市|100%|116,343|79,903|48,093.23|
||8|||天元道|住宅|重庆市|100%|143,732|143,732|0|
||9|||西永天宸|住宅|重庆市|80%|576,897|280,785|112,297.52|
||10|||涪陵.天籁城|住宅|重庆市|80%|431,393|179,283|213,377.24|
||11|||南湖金科天宸|住宅|重庆市|80%|141,542|113,076|0|
||12|||金科观天下|住宅|重庆市|100%|136,653|117,099|0|
||13|||金科维拉荘园|住宅|重庆市|100%|159,584|132,770|0|
||14|||开州财富中心|住宅|重庆市|100%|465,095|152,722|82,932.48|
||15|||云阳金科世界城|住宅|重庆市|60%|428,597|193.766|116,724.48|
||16|||遵义金科中央公园城|住宅|贵州遵义市|100%|352,828|186,919|82,405.76|
||17|||云南金科时代中心|住宅|云南昆明市|51%|159,114|159,114|0|
||18|||成都金科东方雅郡|住宅|四川成都市|100%|154,157|98,103|0|
||19|||湖南金科中心|住宅|湖南长沙市|100%|262,228|167,350|96,590.63|
||20|||西安天籁城|住宅|陕西西安市|100%|177,465|113,340|76,683.74|
||21|||无锡.金科中心|住宅|江苏无锡市|100%|229,114|78,239|153,161.56|
||22|||无锡.世界城|住宅|江苏无锡市|100%|579,909|239,476|126,357.53|
||23|||苏州.观天下|住宅|江苏苏州市|100%|175,750|84,412|57,712.59|
||24|||苏州金科王府|住宅|江苏苏州市|100%|220,825|58,362|29,308.41|
||25|||苏州东方水榭|住宅|江苏苏州市|100%|50,243|36,999|0|
||26|||郑州金科城|住宅|河南郑州市|50%|238,645|238,645|0|
||27|||合肥半岛一号|住宅|安徽合肥市|100%|329,118|76,878|42,397.51|
||28|||济南金科城|住宅|山东济南市|51%|529,090|236,081|233,911.48|
||29|||北京金科王府|住宅|北京市|100%|164,951|68,302|48,424.25|
||30|||长沙科技新城|住宅|湖南长沙市|55%|0|169,144|0|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（|Ⅳ|）主要出租项目情况表|||||||
|序号|||项目|业态|地区|权益比例|建筑面积（平米）|出租率|
|1|||金科国际广场|商业|重庆渝北区|100%|106,927.62|100%|
|2|||涪陵世界走廊B|商业|重庆涪陵区|100%|94,089.73|80.61%|

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|-|-|-|
|（|Ⅴ|）公司融资情况表|

||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|期末余额（元）|融资成本区间|期限结构|
|1|银行贷款|17,889,861,794|4.75%-11%|1-7年|
|2|非银行金融机构贷款|4,638,489,600|6.1%-11.5%|1-3年|
|3|债券类|22,120,000,000|4.7%-7.2%|1-5年|
|合计||44,648,351,394|||

金科地产集团股份有限公司2016年年度报告摘要
||||
|-|-|-|
|（|Ⅵ|）主要项目收入成本表|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|业态|项目|营业收入(元)|营业成本（元）|毛利率|
|1|重庆|住宅|重庆金科时代中心|1,489,137,652.69|956,711,947.17|35.75%|
|2|重庆|住宅|重庆金科廊桥水乡|1,391,964,940.90|1,000,535,093.46|28.12%|
|3|重庆|住宅|重庆开县开州城|865,344,051.90|568,006,897.91|34.36%|
|4|重庆|住宅|重庆开县金科财富中心|454,629,757.53|245,584,165.74|45.98%|
|5|重庆|住宅|重庆金科中央御园|1,127,917,623.95|1,009,270,694.53|10.52%|
|6|重庆|住宅|重庆北碚金科城|1,762,038,956.96|1,416,288,753.48|19.62%|
|7|重庆|住宅|重庆江津金科中央公园城|802,258,306.66|614,178,505.17|23.44%|
|8|重庆|住宅|重庆涪陵金科天籁城|1,029,126,294.69|799,379,354.59|22.32%|
|9|重庆|住宅|重庆长寿金科世界城|912,579,524.68|768,077,053.67|15.83%|
|10|重庆|住宅|重庆西永天宸|714,569,879.96|635,260,911.11|11.10%|
|11|重庆|住宅|重庆云阳金科世界城|612,414,639.09|476,016,415.39|22.27%|
|12|重庆|住宅|重庆璧山金科中央公园城|609,363,294.11|534,350,483.31|12.31%|
|13|重庆|住宅|重庆大足金科中央公园城|592,148,186.21|477,221,779.00|19.41%|
|14|重庆|住宅|重庆合川天籁城项目|431,581,744.22|344,345,897.05|20.21%|
|15|重庆|住宅|重庆荣昌世界城|508,681,896.95|382,782,588.45|24.75%|
|16|重庆|住宅|重庆金科空港城|483,615,903.17|278,988,270.86|42.31%|
|17|重庆|住宅|重庆南川金科世界城|431,967,201.67|375,749,244.11|13.01%|
|18|北京|住宅|北京金科纳帕庄园|1,381,450,718.89|1,271,413,698.20|7.97%|
|19|湖南|住宅|长沙金科中心|540,009,796.32|457,308,679.45|15.31%|
|20|四川|住宅|内江公园王府|652,310,457.28|535,216,122.05|17.95%|
|21|四川|住宅|成都金科中心|503,639,045.02|386,743,461.80|23.21%|
|22|陕西|住宅|西安金科天籁城|523,600,694.95|470,502,652.84|10.14%|
|23|江苏|住宅|无锡财富商业广场|1,215,280,584.45|996,884,807.99|17.97%|
|24|江苏|住宅|无锡城南世家|930,581,839.46|859,327,623.19|7.66%|
|25|江苏|住宅|苏州天籁花园|1,046,382,039.34|923,796,450.72|11.72%|
|26|江苏|住宅|江苏如皋金科世界城|524,447,919.24|449,920,315.30|14.21%|
|27|江苏|住宅|苏州观天下|524,323,623.57|421,411,948.96|19.63%|
|28|江苏|住宅|苏州枫景颐庭|502,744,019.39|415,525,946.50|17.35%|
|29|江苏|住宅|张家港廊桥美墅|501,579,667.72|431,498,115.71|13.97%|
|30|江苏|住宅|张家港廊桥雅苑|932,717,910.25|705,248,117.78|24.39%|
|31|贵州|住宅|遵义金科中央公园城|501,216,560.71|370,181,202.31|26.14%|
|32|山东|住宅|济南金科世界城|1,630,386,105.09|1,185,261,588.31|27.30%|

（3）新能源业务
报告期内，公司加大并网项目的管理力度，采取一系列措施解决弃风限电问题，全年上网电量为32,622.81万度，同比增长31.4%，限电损失比率47.4%，同比下降1.6个百分点。加大电价补贴催收力度，累计收回电价补贴6,473万元。截止报告期末，新能源项目资产总额为259,054.52万元、净资产为92,511.49万元，2016年营业收入为14,081.28万元，同比增长15.4%。
报告期，公司还积极推进 20万千瓦景峡项目的开工建设，全年累计投资 5.6亿元，约完成投资进度36%。
金科地产集团股份有限公司2016年年度报告摘要2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□是√否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√适用□不适用
单位：元
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|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营业收入比上年|营业利润比上年|毛利率比上年同期|
|产品名称|营业收入|营业利润|毛利率||||
|||||同期增减|同期增减|增减|
|房地产销售|30,259,794,518.79|24,297,619,251.82|19.70%|67.79%|85.51%|下降7.67个百分点|

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□是√否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□适用√不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□适用√不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
1、根据财政部《增值税会计处理规定》（财会（2016）22号）以及《关于<增值税会计处理规定>有关问题的解读》，本公司将2016年5-12月房产税、土地使用税和印花税的发生额列报于“税金及附加”项目，2016年5月之前的发生额仍列报于“管理费用”项目。
2、重要会计估计变更
(1)会计估计变更的内容和原因
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|-|-|-|-|
|会计估计变更的内容和原因|审批程序|开始适用的时点|备 注|
|本公司原对吴江金科其他应收款采用账龄分析法计提坏账准备，结合吴江金科的实际经营情况，为了公允反映该款项的风险特征，改按单项金额重大并单项计提坏账准备核算。本期通过单独测试，对该款项全额计提减值准备。|本次变更经公司九届四十三次董事会审议通过。|自2016年10月1日起||

(2)受重要影响的报表项目和金额
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|-|-|-|
|受重要影响的报表项目|影响金额|备 注|

金科地产集团股份有限公司2016年年度报告摘要
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|2016年12月31日资产负债表项目||
|其他应收款|-37,875,163.18|
|2016年度利润表项目||
|资产减值损失|37,875,163.18|
|归属于母公司所有者的净利润|-37,875,163.18|

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共 34家，分别是：句容亿丰房地产开发有限公司、安徽西湖新城置业有限公司、河南园丰园置业有限公司、郑州远威企业管理咨询有限公司、河南中建锦伦置业有限公司、山东蓝海领航电子商务产业园有限公司、山东领航置业有限公司、重庆奥珈置业有限公司、德宏华江物业有限公司、重庆市顺盛诚勋物业管理有限公司、成都金科展宏房地产开发有限公司、重庆金科科健置业有限公司、重庆聚四海企业管理有限公司、南宁金卓立房地产开发有限公司、柳州金明柳房地产开发有限公司、金科地产集团武汉有限公司、南京金科天宸房地产有限公司、湖南金科亿达产业运营管理有限责任公司、深圳金科产业投资基金管理有限责任公司、重庆腾界商贸有限公司、成都宏腾世纪商业管理有限公司、天津金科滨生置业有限公司、合肥金科百俊房地产开发有限公司、合肥金科骏成房地产开发有限公司、合肥金科天宸房地产开发有限公司、石河子市金科中盛壹股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾叁股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾伍股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾陆股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾柒股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾捌股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾玖股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛贰拾股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛柒股权投资有限合伙企业。
报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有1家，为重庆财信江景物业发展有限公司。