2018
海南亚太实业发展股份有限公司（下称“公司”）2018年度财务报表已经利安达会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了审计报告。现将公司2018年度财务决算报告如下：
一、主要财务数据情况
单位：元
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|-|-|-|-|
||2018 年|2017年|本年比上年增减|
|营业收入|37,721,516.23|46,147,810.94|-18.26%|
|归属于上市公司股东|11,002,564.38|-8,600,632.59|227.93%|
|的净利润||||
|归属于上市公司股东|-8,170,576.25|-8,839,027.17|7.56%|
|的扣除非经常性损益||||
|的净利润||||
|经营活动产生的现金|9,249,396.33|14,767,153.41|-37.37%|
|流量净额||||
|基本每股收益（元/股）|0.034|-0.03|213.33%|
|稀释每股收益（元/股）|0.034|-0.03|213.33%|
|加权平均净资产收益|13.77%|-10.93%|24.70%|
|率||||
||2018年末|2017年末|本年末比上年末增减|
|总资产|198,474,606.91|252,987,702.89|-21.55%|
|归属于上市公司股东|85,414,854.39|74,412,290.01|14.79%|
|的净资产||||

二、期间费用情况
2018年度销售费用较上年同期减少 508,424.23元，同比下降53.60%，主要原因是公司一期可售房源不足；管理费用较上年同期增加 1,743,698.96元，同比增长27.29%，主要原因是中介费用增加；财务费用较上年同期减少 564,304.00元，同比下降18.70%，主要原因是贷款金额下降。具体情况如下：
单位：元
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|-|-|-|-|
||2018年|2017年|同比增减|
|销售费用|440,101.16|948,525.39|-53.60%|
|管理费用|8,132,051.52|6,388,352.56|27.29%|

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|-|-|-|-|
|财务费用|2,452,656.52|3,016,960.52|-18.70%|

三、资产和负债情况
1、资产情况
2018年度公司总资产减少 54,513,095.98元，较上年同期下降21.55%，主要原因是货币资金和存货减少。具体情况如下：
单位：元
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|-|-|-|-|-|-|
||2018年末||2017年末|||
|||占总资产||占总资产|比重增减|
||金额||金额|||
|||比例||比例||
|货币资金|4,728,829.82|2.38%|26,244,693.74|10.37%|-7.99%|
|预付款项|200,000.00|0.10%|200,000.00|0.08%|0.02%|
|其他应收款|214,094.82|0.11%|214,094.82|0.08%|0.02%|
|存货|152,395,680.85|76.78%|183,797,582.11|72.65%|4.13%|
|其他流动资产|4,620.00|0|77,118.12|0.03%|-0.03%|
|投资性房地产|27,794,734.60|14.00%|28,398,507.40|11.23%|2.78%|
|固定资产|2,755,666.46|1.39%|3,252,484.07|1.29%|0.10%|
|无形资产|9,980,885.15|5.03%|10,292,787.93|4.07%|0.96%|
|递延所得税资|400,095.21||400,095.21|||
|产||0.20%||0.16%|0.04%|
|流动资产合计|157,543,225.49|79.38%|210,643,828.28|83.26%|-3.89%|
|非流动资产合|40,931,381.42||42,343,874.61|||
|计||20.62%||16.74%|3.89%|
|资产总计|198,474,606.91|-|252,987,702.89|-|-|

2、负债情况
2018年底公司负债总额 99,732,121.52元，比年初的 165,005,094.97元，减少了 65,272,973.45元，负债主要情况如下：
单位：元
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||2018年末||2017年末||比重增减|
||金额|占总负债比例|金额|占总负债比例||
|应付票据及应付账款|17,082,862.01|17.13%|18,422,357.92|11.16%|5.97%|
|预收款项|15,408,146.66|15.45%|45,194,146.27|27.39%|-11.94%|
|应付职工薪酬|493,880.85|0.50%|97,541.52|0.06%|0.44%|
|应交税费|3,488,760.69|3.50%|2,607,351.52|1.58%|1.92%|
|其他应付款|29,456,657.68|29.54%|20,242,575.65|12.27%|17.27%|

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|一年内到期的非流动负债|20,000,000.00|20.05%|30,000,000.00|18.18%|1.87%|
|预计负债|13,801,813.63|13.84%|48,441,122.09|29.36%|-15.52%|
|流动负债合计|85,930,307.89|86.16%|116,563,972.88|70.64%|15.52%|
|非流动负债合计|13,801,813.63|13.84%|48,441,122.09|29.36%|-15.52%|
|负债合计|99,732,121.52|——|165,005,094.97|——-|——-|

四、现金流情况
单位：元
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|项目|2018年|2017年|同比增减|
|经营活动现金流入小计|20,324,804.28|38,046,181.84|-46.58%|
|经营活动现金流出小计|11,075,407.95|23,279,028.43|-52.42%|
|经营活动产生的现金流量净|9,249,396.33|14,767,153.41||
||||-37.37%|
|额||||
|投资活动现金流入小计|90,000.00|-|-|
|投资活动现金流出小计|-|62,443.00|-100.00%|
|投资活动产生的现金流量净|90,000.00|-62,443.00||
||||244.13%|
|额||||
|筹资活动现金流入小计|9,000,000.00|-|-|
|筹资活动现金流出小计|40,491,915.47|8,318,856.08|386.75%|
|筹资活动产生的现金流量净|-31,491,915.47|-8,318,856.08||
||||-278.56%|
|额||||
|现金及现金等价物净增加额|-22,152,519.14|6,385,854.33|-446.90%|
|期末现金及现金等价物余额|2,809,883.04|24,962,402.18|-88.74%|

1、经营活动现金流入本期较上期减少46.58%，主要原因一是本期收入比上期减少，二是本期确认收入中在以前年度收款比例较高；
2、经营活动现金流出本期较上期减少52.42%，主要系公司一期项目已完工，二期项目进展缓慢，相关经营活动现金流出减少；
3、投资活动现金流入本期增加9万元，系本年度处置车辆；
4、投资活动现金流出本期比上期减少100%，系2017年度购置固定资产，本年度无相关支出；
900万元所致；
6、筹资活动现金流出本期比上期增加386.75%，主要系向债权方华恒新瑞还款1900万，向关联方还款900万，向债权银行还款净增加500万元。
五、利润实现情况
报告期内，公司实现的归属于上市公司股东的净利润11,002,564.38元，比上年同期增长227.93%，其主要原因是公司与债权人达成债务和解，增加本报告期利润总额15,639,308.46元，核销部分债务增加本报告期利润总额3,577,662.74元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-8,170,602.88元，较上年同期增长7.56%。
海南亚太实业发展股份有限公司
董事会
二〇一九年四月二十五日