证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2016-197号泰禾集团股份有限公司
关于购买北京辉盛庭国际公寓房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、基本情况概述
为拓展公司存量住宅业务，2016年 12月 21日，公司全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司（以下简称“泰禾锦兴”）与天津欧神诺置业有限公司（以下简称“欧神诺置业”）及朋石（北京）投资有限公司（以下简称“朋石投资”）签署了《商品房购买协议》，以北京辉盛庭国际公寓（以下简称“辉盛庭公寓”）的评估值人民币121,768.60万元为依据，泰禾锦兴合计以人民币118,346万元购买辉盛庭公寓。
辉盛庭公寓于2007年10月建成，位于北京市朝阳区东四环中路58号的远洋国际中心B座，建筑面积为26,965.79平方米，规划用途为商业、办公及公寓，由欧神诺置业与朋石投资共同持有。
以上事项已经公司第八届董事会第十一次会议审议通过，表决结果为 7票同意，0票反对，0票弃权。
本次对外投资不构成关联交易，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交公司股东大会审议。
二、交易对手方基本情况
1、天津欧神诺置业有限公司
住所：天津空港经济区中环西路与西二道交口丽港大厦3-1113室
法定代表人：黄晶晶
注册资本：3,275万美元
成立日期：2007年2月1日
经营范围：自有房屋的租赁、销售，服务式公寓经营，物业管理，房地产咨询顾问服务，投资咨询顾问服务及提供相关服务。
住所：北京市通州区台湖高端总部基地铺西路42号
法定代表人：陆航
注册资本：1,000万元
成立日期：2014年4月16日
经营范围：投资；投资管理；投资咨询；影视策划；经济贸易咨询；销售专用设备、家用电器、厨房用具。
欧神诺置业、朋石投资与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、交易标的
标的名称：北京辉盛庭国际公寓1-23层物业。
2、标的资产情况
辉盛庭公寓共 23层，其中：（1）1层至 2层的规划用途为配套商业，建筑面积为 1,595.68平方米。欧神诺置业持有 1层至 2层的房屋所有权证，房屋所有权证编号为 X京房权证市涉外字第 001415号；（2）3层至 23层的规划用途为酒店式服务公寓，建筑面积为25,370.11平方米，共有房屋228套，每套房屋均具有单独的房屋所有权证，其中欧神诺置业持有 226套房屋的房屋所有权证，朋石投资持有2套房屋的房屋所有权证。
3、是否存在或有事项
截止本公告披露日，辉盛庭公寓 1-2层（房屋所有权证编号为 X京房权证市涉外字第001415号）已办理抵押登记，抵押权人为中国金融租赁有限公司。
根据《商品房购买协议》的安排，欧神诺置业及朋石投资在按约定收到相应款项后15个工作日内，应办理完成辉盛庭公寓1-2层的抵押登记解除手续。
交易标的除上述抵押事项外，不存在其他抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易的定价政策及定价依据
根据具有执行证券期货业务资格的评估机构福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的闽中兴估字（2016）第 019号估值报告，本次评估采用了市场法对辉盛庭公寓的市场价值进行了估值，在满足报告中全部假设和前提、限
制条件的基础上，经估值后，辉盛庭公寓于估值基准日2016年12月15日估值结果为121,768.60万元。具体明细如下：
（1）228套酒店式公寓估值结果：
228套酒店式公寓估值结果为113,605.26万元。
（2）辉盛庭公寓1-2层商业配套估值结果：
商业配套估值=51159.00×1595.68=81,633,393.00元，取整百位8,163.34万元。
（3）估值结果确定：
公寓与配套商业房地产估值合计=1,136,052,600+81,633,400=121,768.60万元。
公司董事会认为，本次收购事项所涉评估对象已经具有证券期货相关业务评估资格的评估机构进行评估，选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，评估结果作为定价参考依据具有公允性。辉盛庭公寓系核心区优质二手住宅，房龄短、区位优、配套全，符合公司项目收购及开发标准。随着该项目后期改造升级的完成，有望实现良好收益。因此，本次交易以辉盛庭公寓的评估值人民币 121,768.60万元为依据，泰禾锦兴合计以人民币118,346万元购买辉盛庭公寓，符合上市公司的利益，不会损害公司及股东、尤其是中小股东利益。
五、合同主要内容
泰禾锦兴与欧神诺置业及朋石投资签署的《商品房购买协议》主要条款如下：甲方一：天津欧神诺置业有限公司
甲方二：朋石（北京）投资有限公司
（甲方一和甲方二以下统称为“甲方”）
乙方：福州泰禾锦兴置业有限公司
1、乙方同意购买由甲方持有的位于北京市朝阳区东四环中路 58号的远洋国际中心B座北京辉盛庭国际公寓（简称“目标物业”），其建筑面积26,965.79平方米。目标物业共23层，规划用途为商业、办公及公寓。
2、本协议签订时，目标物业1-23层全部处于出租状态，且租期未满。本协议签订后，甲方负责按约定时间（以双方确认的清退租户的最后期限为准）解除目标物业1层至23层的租赁合同。
查封等权利限制情形。在乙方（或乙方指定的第三方）按照本协议第三条第 2款第（1）项支付款项至监管账户前，甲方负责解除目标物业的前述“占用”情形。
4、目标物业交易单价为人民币 43,887.46元每建筑平方米，乙方应向甲方支付的总购房价款为人民币118,346万元（简称“交易总价款”）。
5、目标物业系整栋买卖，如任何一方违约导致目标物业任何部分的网签合同被解除时，目标物业其他部分的网签合同也同时解除，双方另行约定不解除的除外。
6、在乙方（或乙方指定的第三方）与甲方完成目标物业 3层至 23层的网签备案手续后30个工作日内，甲方和乙方（或乙方指定的第三方）共同到产权交易部门办理目标物业3层至23层的全部《不动产权证书》更名手续（按规定可能需分批递件）。在目标物业 1层至 2层抵押登记解除且完成网签备案手续后 30个工作日内，甲方一和乙方（或乙方指定的第三方）共同到产权交易部门办理目标物业 1层至 2层的全部《不动产权证书》更名手续。如乙方委托甲方办理目标物业的产权过户登记手续，则乙方应向甲方提供符合政府产权交易部门要求的公证授权委托书并向甲方提供办理目标物业产权过户登记所需乙方提供的全部资料，乙方不需就《不动产权证书》办理事宜向甲方支付任何代办等费用。
7、在目标物业的全部《不动产权证书》已经办理登记至乙方（或乙方指定的第三方）名下且甲方收到本协议项下交易总价款[已按约定从交易总价款中扣除向政府部门支付的税、费(不含契税)除外]后 5个工作日内，甲方应向乙方（或乙方指定的第三方）交付目标物业。
8、甲乙双方就目标物业买卖应缴纳的各项税、费，由双方依据法律法规和政府部门的有关规定在目标物业过户前及时各自缴纳，甲乙双方保证不因税、费的支付而耽误目标物业的过户手续。
9、本协议签署后，甲方保证不再就目标物业签署新的租赁等类似性质的合同。
10、甲方保证目标物业的全部承租人均已放弃目标物业的优先购买权，如果目标物业的承租人对目标物业主张优先购买权并进而影响到本次交易的，则应由甲方负责解决，并保证不影响到乙方对目标物业的权益。
共同配合将乙方（或乙方指定的第三方）登记为被保险人，乙方（或乙方指定的第三方）不需就此向甲方支付保险费用。
六、合同对上市公司的影响
本次公司通过购买辉盛庭公寓开启存量房市场的布局，是公司基于当前核心城市住宅市场步入存量时代这一行业背景做出的战略决策，一方面有利于拓展公司房地产项目资源，增加公司在北京的房地产项目，提升公司品牌影响力；另一方面通过拓宽公司业务范围，有效分散经营风险。辉盛庭公寓系核心区优质二手住宅，房龄短、区位优、配套全，符合公司项目收购及开发标准。随着该项目后期改造升级的完成，有望实现良好收益。本次交易符合公司“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，有利于利用公司资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。
本次交易暂不会对公司经营效益产生实质性影响。
七、备查文件
1、公司第八届董事会第十一次会议决议；
2、泰禾锦兴与欧神诺置业及朋石投资签署的《商品房购买协议》；
3、福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的《福州泰禾锦兴置业有限公司拟收购天津欧神诺置业有限公司位于北京市朝阳区东四环中路58号楼酒店式服务公寓及配套商业房地产项目估值报告》（闽中兴估字（2016）第019号）。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
董事会
二〇一六年十二月二十一日