国众联评报字（2014）第3-号
国众联
资产评估土地房地产估价有限公司二○一四年四月三日
中国·深圳
目 录
注册资产评估师声明............................................................................................................1摘要........................................................................................................................................2资产评估报告........................................................................................................................4一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者..................................4二、评估目的......................................................................................................................5三、评估对象和评估范围..................................................................................................5四、价值类型及其定义......................................................................................................6五、评估基准日..................................................................................................................6六、评估依据......................................................................................................................6七、评估方法......................................................................................................................8八、评估程序实施过程和情况..........................................................................................9九、评估假设......................................................................................................................9十、评估结论....................................................................................................................10十一、特别事项说明........................................................................................................11十二、评估报告使用限制说明........................................................................................13十三、评估报告日............................................................................................................13附件......................................................................................................................................14
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。
五、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。
七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
八、我们未考虑本次申报评估资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的因素，我们也未对各类资产的重估增、减值额作任何纳税考虑。
深圳市同洲电子股份有限公司
拟向深圳市龙视传媒有限公司进行资产收购
所涉及的固定资产
资产评估报告
（摘要）
国众联评报字（2014）第3-号
重 要 提 示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目全面情
况，应认真阅读资产评估报告正文。本摘要单独使用可能会导致
对评估结论的误解或误用。
国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受深圳市同洲电子股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序对深圳市龙视传媒有限公司列入评估范围的固定资产在2014年 1月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位
委托方：深圳市同洲电子股份有限公司
被评估单位：深圳市龙视传媒有限公司
二、评估目的
本次评估系为深圳市同洲电子股份有限公司拟进行资产收购所涉及的深圳市龙视传媒有限公司固定资产提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为深圳市龙视传媒有限公司的固定资产，具体评估范围为深圳市龙视传媒有限公司的1689项电子设备和4台车辆。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为2014年 1月31日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格
标准为取价标准。
五、评估方法
采用成本法进行评估。
六、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
七、评估结论
（一）此次评估采用成本法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
在评估基准日 2014年 1月 31日固定资产账面净值 7,509,410.31元，评估值6,910,154.00元，评估减值599,256.31元，减值率7.98%；
评估结论见资产评估结果汇总表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年1月31日
金额单位：人民币元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|车辆|560,033.37|461,292.26|981,746.00|547,600.00|421,712.63|86,307.74|75.30|18.71|
|电子设备|9,424,656.15|7,048,118.05|11,270,200.00|6,362,554.00|1,845,543.85|-685,564.05|19.58|-9.73|
|设备类合计|9,984,689.52|7,509,410.31|12,251,946.00|6,910,154.00|2,267,256.48|-599,256.31|22.71|-7.98|

深圳市同洲电子股份有限公司委托之评估对象在本次评估目的下，于评估基准日所表现的市场价值为6,910,154.00元，大写金额：人民币陆佰玖拾壹万零壹佰伍拾肆元整。评估结论的详细情况请参阅《评估明细表》。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
按照有关资产评估现行规定，本评估报告有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。
[本页以下无正文]
深圳市同洲电子股份有限公司
拟向深圳市龙视传媒有限公司进行资产收购
所涉及的固定资产
资产评估报告
国众联评报字（2014）第3-号
深圳市同洲电子股份有限公司：
国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对深圳市龙视传媒有限公司列报的固定资产在2014年3月6日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
1.委托方
企业名称：深圳市同洲电子股份有限公司
注册地址：深圳市南山区高新区北区第五工业区彩虹科技大楼A6楼(仅限办公）法定代表人：袁明
公司类型：上市股份有限公司
注册号：440301103022657
经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；电子产品、计算机软、硬件及其应用网络产品、自动化控制设备、无线移动电子信息产品、汽车电子产品、电子元器件、电视机、显示器、家用商用电器、数字电视机顶盒等产品的生产经营（生产项目营业执照另发）；通信设备的购销（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务；卫星电视接收天线、高频头、模拟/数字卫星电视接收机的研发和生产（执照另发）；移动通讯终端的生产经营（生产项目营业执照另行办理）。
经营期限：自1994年2月3日起至2054年2月3日止
2、被评估单位
企业名称：深圳市龙视传媒有限公司
注册地址：深圳市南山区高新区北区第五工业区彩虹科技大楼A4-1
法定代表人：严戈
注册资本：2000万元
公司类型：有限责任公司
注册号：440301103005427
经营范围：投资数字电视网络项目、传媒产业及文化产业（具体项目另行申报）；
计算机软硬件的设计、技术开发、销售；数据库及计算机网络的技术开发和咨询；从事广告业务；国内贸易；经营进出口业务（以上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止的项目）。
经营期限：自2006年9月19日起至2056年9月19日止
3、委托方以外的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、产权持有单位、经济行为相关的当事方以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
本次评估目的为深圳市同洲电子股份有限公司拟向深圳市龙视传媒有限公司进行资产收购所涉及的固定资产提供价值参考。
三、评估范围和对象
本次评估对象为深圳市龙视传媒有限公司的固定资产，具体评估范围为深圳市龙视传媒有限公司1689项电子设备和4台车辆（详见固定资产评估明细表）。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
从评估目的看:本次评估的目的是为委托方拟进行资产收购提供委估的固定资产的市场价值参考意见,是一个正常的市场经济行为,按市场价值进行交易一般较能为交易各方所接受；
从市场条件看:随着资本市场的进一步发展,按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；
从价值类型的选择与评估假设的相关性看:本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的,即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；
从价值类型选择惯例看:当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时,应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2014年 1月31日。评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：
（一）法规依据
1、财政部《资产评估职业道德准则---基本准则》(财政部财企[2004]20号)；
2、财政部《资产评估准则----基本准则》(财政部财企[2004]20号)；
3、中国资产评估协会《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号)；
4、中国资产评估协会《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号)；
5、中国资产评估协会《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号；
6、中国资产评估协会《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189号)；
7、《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号)；
8、《资产评估价值类型指导意见》（(中评协[2007]189号)；
8、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248号)；
9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
10、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
11、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
12、《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189号)；
13、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
14、其他有关法律、法规、标准。
（二）经济行为文件
1.《资产评估业务约定书》。
(三)产权证明文件、重大合同协议
1、企业法人营业执照；
2、设备购置发票；
3、机动车行驶证；
4、其他相关证明材料或文件。
（四）参考资料及其他
1、评估基准日资产清查评估明细表；
2、其他与评估有关的资料等；
3、评估委托人提供的评估对象有关资料；
4、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》；
5、评估人员现场查看、拍照和记录.
6、《资产评估常用数据和参数手册》；
7、其他依据。
七、评估方法
1.评估方法介绍
根据《资产评估准则》，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1.1收益法
资产评估中的收益法，是指通过将被评估对象预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
利用收益法评估的资产是通过预测被评估资产的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。使用这种方法的前提条件是要能够确定被评估资产的获利能力、净利润或净现金流量以及确定合理的
折现率。
1.2成本法
资产评估中的成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象所需的全部成本，减去评估对象已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为评估对象的评估值，也可估算评估对象与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
1.3市场法
资产评估中的市场法，是指将评估对象与在市场上已有交易案例的资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。计算公式如下：
评估价值＝参照物市场价值×交易因素调整系数×时间因素调整系数×区域因素调整系数×个别因素调整系数。
2.评估方法适用性分析
本次评估对象为电子设备和车辆，评估人员深入细致地分析了评估对象的特点和实际状况，评估人员认为采用成本法对固定资产进行评估比较适宜。
八、评估程序实施过程和情况
（一）评估工作的起始时间
本次评估工作的开始时间为2014年3月12日，至出具评估报告日结束。
（二）已执行的主要评估程序
1.2014年 3月 12日接受委托，与委托方进行初步沟通协商，了解评估范围、确定评估基准日、制订评估方案及工作计划；
2.2014年3月26日，进行实地查看实物资产、并作好现场勘察记录；
3.2014年 3月 27日至 2014年 3月 28日，收集相关的法律性文件等资料，进行市场询价及市场价格的调查与比较。在此基础上，对资产价值进行初步估算；
4.2014年3月29日至2014年4月3日，在初步估算的基础上，进一步对初步估算核实修正得出评估结果，编制资产评估结果报告。经本公司内部三级审核后，提交总经理签发。最后出具正式报告并提交委托方。
九、评估假设及前提条件
（一）基本假设
1.公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样
的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
2.持续使用假设：该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用；转用续用；移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。本次假设公司使用方式为在用续用。
3.交易假设:即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
（二）一般假设：
1.国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；
2.社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；
3.国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；
4.无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；
5.被评估单位公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；
6.本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价。
（三）特别假设
1.对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。
2.对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供
的信息资料，本公司只是按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。
3.对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。
4.我们对价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的。
5.假设深圳市龙视传媒有限公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划方面的规定的。
6.本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。
本次评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的评估假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
（一）此次评估采用成本法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
在评估基准日 2014年 1月 31日固定资产账面净值 7,509,410.31元，评估值6,910,154.00元，评估减值599,256.31元，减值率7.98%；
评估结论见资产评估结果汇总表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年1月31日
金额单位：人民币元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|车辆|560,033.37|461,292.26|981,746.00|547,600.00|421,712.63|86,307.74|75.30|18.71|
|电子设备|9,424,656.15|7,048,118.05|11,270,200.00|6,362,554.00|1,845,543.85|-685,564.05|19.58|-9.73|
|设备类合计|9,984,689.52|7,509,410.31|12,251,946.00|6,910,154.00|2,267,256.48|-599,256.31|22.71|-7.98|

深圳市同洲电子股份有限公司委托之评估对象在本次评估目的下，于评估基准日所表现的市场价值为6,910,154.00元，大写金额：人民币陆佰玖拾壹万零壹佰伍拾肆元整。评估结论的详细情况请参阅《评估明细表》。
十一、特别事项说明
1.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、被评估单位和相关当事方的责任；评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
2.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证；
3.本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加评估工作的全体人员与委托方及被评估单位各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范；
4.本报告评估结论是对 2014年1月 31日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对评估基准日以后评估对象价值发生的重大变化不负任何责任；
5.我们的评估是根据委托方及被评估单位的申报进行的，评估范围仅以其提供的评估申报表为准；
6.委托方及被评估单位存在的可能影响评估对象评估价值的有关事项，在委托评估时未作特殊说明，而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任；
7.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑评估对象所欠付的税项，以及如果评估对象出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对评估对象价格的影响；
8.在评估基准日后，评论结论有效期内，若评估对象数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：
9.1评估对象数量发生变化时，应根据原评估方法对评估对象数额进行调整；
9.2价格发生变化时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。
10.本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。
11.本次评估未取得委托方及被评估单位关于资产处置的相关经济行为文件，仅以资产评估业务约定书作为此次评估行为依据。
以上事项可能会对评估结论产生影响，谨提请本评估报告的使用者注意，当前述各项事项或情况发生变化或者与我们所说明的情况不一致，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
（四）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估；
（五）本评估报告自评估基准日2014年1月31日起一年内使用有效，超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告提交日期
本评估报告提交日期为2014年4月3日。
国众联资产评估土地房地产估价有限公司
法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
二○一四年四月三日评估报告附件
目 录
1、资产评估明细表；
2、委托方营业执照复印件；
3、产权持有单位营业执照复印件；
4、产权资料复印件；
5、委托方承诺函；
6、被评估单位承诺函；
7、注册资产评估师承诺函；
8、评估机构营业执照复印件；
9、资产评估机构资格证书复印件。