长城影视股份有限公司拟收购股权
涉及的西藏山南东方龙辉文化传播有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2015〕205号
坤元资产评估有限公司
二〇一五年四月二十七日
目 录
注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1资产评估报告·摘要 ............................................................................................. 2资产评估报告·正文 ...............................................................................................一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 ................................ 4二、评估目的 ............................................................. 11三、评估对象和评估范围 ................................................... 11四、价值类型及其定义 ..................................................... 12五、评估基准日 ........................................................... 12六、评估假设 ............................................................. 12七、评估依据 ............................................................. 14八、评估方法 ............................................................. 15九、评估过程 ............................................................. 20十、评估结论 ............................................................. 22十一、特别事项说明 ....................................................... 23十二、评估报告使用限制说明 ............................................... 25资产评估报告·附件
一、被评估单位基准日审计报告 .............................................. 30二、委托方和被评估单位法人营业执照 ........................................ 45三、评估对象涉及的主要权属证明资料 ........................................ 50四、委托方和被评估单位的承诺函 ............................................ 53五、签字注册评估师承诺函 .................................................. 55六、评估机构资格证书 ...................................................... 56七、评估机构法人营业执照 .................................................. 57八、签字注册评估师资格证书 ................................................ 58九、评估业务约定书 ........................................................ 74评估结果汇总表及明细表 .................................................................................... 80
长城影视股份有限公司拟收购股权涉及的
西藏山南东方龙辉文化传播有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单等由被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当
事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进
行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予
必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足
出具评估报告的要求。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属
的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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涉及的西藏山南东方龙辉文化传播有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2015〕205号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托方和被评估单位及其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方为长城影视股份有限公司(以下简称“长城影视股份
公司”)，本次资产评估的被评估单位为西藏山南东方龙辉文化传播有限公司(以
下简称“东方龙辉公司”)。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规
规定的评估报告使用者。
二、评估目的
长城影视股份公司拟收购东方龙辉公司的60%股权，根据评估业务约定书
的约定，需要对东方龙辉公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供东方龙辉公司股东全部权益价值的参考
依据。
三、评估对象和评估范围
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的东方龙辉公
司的股东全部权益。
评估范围为东方龙辉公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动
资产（包括长期股权投资和递延所得税资产）及流动负债。按照东方龙辉公司
提供的业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至2014年9月30日
的会计报表（母公司口径）反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为
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73,485,173.25元，26,031,972.38元和47,453,200.87元。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为2014年9月30日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产
基础法和收益法进行评估。
七、评估结论
经综合分析，本次评估最终采用收益法的评估结果，东方龙辉公司股东全
部权益的评估价值为614,687,900.00元（大写为人民币陆亿壹仟肆佰陆拾捌万
柒仟玖佰元整）。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年 9月 30日起至
2015年9月29日止。
评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。
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长城影视股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评
估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购西藏山南东方龙辉文化传播有限公司的60%股权涉及的股东全
部权益在2014年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如
下：
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方为长城影视股份有限公司，被评估单位为西藏山南
东方龙辉文化传播有限公司。
(一)委托方概况
1.名称：长城影视股份有限公司(以下简称“长城影视股份公司”)
2.住所：江苏省张家港市大新镇128号
3.法定代表人：赵锐勇
4.注册资本：52542.9878万元人民币
5.公司类型：股份有限公司（上市）
6.企业法人营业执照注册号：320000000016849
7.发照机关：江苏省苏州工商行政管理局
8.经营范围：制作、发行：广播电视节目（不得制作时政新闻及同类广播电视节目）；影视服装道具租赁；影视器材租赁；影视文化信息咨询；企业形象策划；会展会务服务；摄影服务。
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(二)被评估单位概况
一)企业名称、类型与组织形式
1.西藏山南东方龙辉文化传播有限公司(以下简称“东方龙辉公司”)
2.住所：西藏自治区山南地区湖北大道结莎段扶贫商品房204室
3.法定代表人：李志华
4.注册资本：壹佰万圆整
5.公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
6.企业法人营业执照注册号：542200200002453
7.发照机关：山南地区工商行政管理局
8.经营范围：组织文化艺术交流活动（不含商业性演出）、设计、制作、代理、发布广告；承办展览展示活动；经济贸易咨询；投资咨询；企业管理咨询；企业策划、设计；公共关系服务；教育咨询、文化咨询、体育咨询、会议服务。
二)企业历史沿革
1．公司成立时情况
东方龙辉公司成立于2013年10月14日，初始注册资本100万元，成立时
股东和出资情况如下：自然人股东李志华出资人民币 90万元(占注册资本的
90%)，自然人股东李娜出资人民币10万元(占注册资本的10%)。该事项业经西
藏山南地区会计师事务所出具的“山师（验）字（2013）073号”验资报告审
验。
2．公司历次股权变更情况
2014年6月，根据公司股东会决议和股权转让协议，东方龙辉公司自然人
股东李娜将其持有公司的10%股权全部转让给新股东新余美福景投资管理中心
（有限合伙）；自然人股东李志华将其持有公司的25%股权转让给新股东新余春
福昌投资管理中心（有限合伙）、65%股权转让给新股东新余美福景投资管理中
心（有限合伙）。
经上述股权变更后，截至评估基准日，东方龙辉公司的注册资本为人民币
100万元，股权结构如下：
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||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额(万元)|出资比例|
|新余美福景投资管理中心（有限合伙）|75|75%|
|新余春福昌投资管理中心（有限合伙）|25|25%|
|合计|100|100%|

三)被评估单位前1年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩（母
公司报表口径）见下表：
单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|项目名称|2013年12月31日|基准日|
|资产|17,317,942.73|73,485,173.25|
|负债|3,990,826.67|26,031,972.38|
|股东权益|13,327,116.06|47,453,200.87|
|项目名称|2013年10-12月|2014年1-9月|
|营业收入|15,094,339.72|143,056,132.85|
|营业成本|0.00|96,970,774.97|
|利润总额|14,511,313.01|41,745,778.82|
|净利润|12,327,116.06|35,626,084.81|

上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计，且均出具了无保留意见的审计报告
四)公司经营概况
1．公司主营业务和产品
东方龙辉公司是一家专业从事媒体广告资源代理和服务的公司，公司通过招标方式获得中央电视台军事节目广告业务代理权，目前公司在中央七套军事·农业频道拥有将近70%的广告资源。同时，公司也致力于为客户提供传播策略制定、媒体排期、媒体谈判、媒介执行、周期监测、月度总结、效果评估及调整建议等广告宣传综合服务。
截至评估基准日，东方龙辉公司共有2家全资子公司，详情见下表：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|名称|与母公司关系|所处地区|
|1|北京盛世华信国际广告传媒有限公司|全资子公司|北京|
|2|北京金桥佳人传媒影视广告有限公司|全资子公司|北京|

经了解，2家子公司的业务范围均与东方龙辉公司的业务一致。根据公司未来规划，2家子公司未来将不再经营，并拟对其进行清算注销。
(1)北京盛世华信国际广告传媒有限公司简介
1)企业名称、类型与组织形式
长城影视股份有限公司拟收购股权涉及的
西藏山南东方龙辉文化传播有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
A.名称：北京盛世华信国际广告传媒有限公司（以下简称“盛世华信公司”）B.住所：北京市海淀区西杉创意园五区22号楼1至2层2单元101
C.法定代表人：李志华
D.注册资本：100万元
E.公司类型：有限责任公司(法人独资)
F.企业法人营业执照注册号：110108012644012
G.发照机关：北京市工商行政管理局海淀分局
H.经营范围：设计、制作、代理、发布广告；承办展览展示；组织文化艺术交流活动（不含演出）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2)历史沿革
盛世华信公司成立于2010年2月22日，系由自然人李相国出资成立的一人有限责任公司，初始注册资本人民币100万元，业经北京润鹏冀能会计师事务所出具的“京润（验）字[2010]201518号”验资报告审验。
2014年4月，根据公司股东会决议，股东李相国将其所持有的金桥佳人公司99%股权全部转让给新股东李志华。变更后，股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额(万元)|出资比例|
|李志华|99.00|99%|
|李相国|1.00|1%|
|合计|100.00|100%|

2014年5月，根据公司股东会决议，股东李相国和李志华分别将其所持有的1%股权和99%股权全部转让给新股东西藏山南东方龙辉文化传播有限公司，转让后，盛世华信公司成为东方龙辉公司的全资子公司。
3）前1年及基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表：
单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|项目名称|2013年12月31日|基准日|
|资产|65,038,858.57|62,021,317.82|
|负债|62,554,908.23|56,440,775.02|
|股东权益|2,483,950.34|5,580,542.80|
|项目名称|2013年10-12月|2014年1-9月|
|营业收入|28,389,783.00|26,147,245.33|

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||||
|-|-|-|
|营业成本|28,157,580.10|22,277,829.82|
|利润总额|-770,855.11|3,097,266.76|
|净利润|-1,105,513.10|3,096,592.46|

上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计,审计意见均为无保留意见。
(2)北京金桥佳人传媒影视广告有限公司简介
1)企业名称、类型与组织形式
A.名称：北京金桥佳人传媒影视广告有限公司（以下简称“金桥佳人公司”）B.住所：北京市海淀区西杉创意园五区22号楼1至2层2单元101
C.法定代表人：李志华
D.注册资本：50万元
E.公司类型：有限责任公司(法人独资)
F.企业法人营业执照注册号：110108006999219
G.发照机关：北京市工商行政管理局海淀分局
H.经营范围：设计、制作、代理、发布国内及外商来华广告；承办展览展示；
广告信息咨询；组织文化艺术交流活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2)历史沿革
金桥佳人公司成立于2004年6月1日，初始注册资本人民币50万元，成立时股东和出资情况如下：自然人李志华出资30万元(占注册资本的60%)，自然人吕晋豫出资20万元(占注册资本的40%)。根据北京市工商行政管理局2004年2月15日颁布的《北京市工商局改革市场准入制度优化经济发展环境若干意见》第(十三)条:“投资人以货币形式出资的,应到设有‘注册资本(金)入资专户’的银行开立‘企业注册资本(金)专用账户’交存货币注册资本(金)的规定,工商行政管理机关可以根据入资银行出具的《交存入资资金凭证》确认投资人缴付的货币出资数额。”的规定,公司未进行验资,依据北京市海淀区海淀南路农村信用合作社出具的《交存入资资金报告单》,确认了李志华和吕晋豫分别缴纳出资30万元和20万元。
2009年8月，根据公司股东会决议，股东李志华和吕晋豫分别将其所持有的
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金桥佳人公司60%股权和40%股权全部转让给新股东王秀芝。
2014年1月，根据公司股东会决议，股东王秀芝将其持有的金桥佳人公司100%股权分别转让给新股东李志华和李娜。变更后，金桥佳人公司股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额(万元)|出资比例|
|李志华|49.5|99%|
|李 娜|0.5|1%|
|合计|50.00|100%|

2014年5月，根据公司股东会决议，股东李志华和李娜分别将其所持有的金桥佳人公司99%股权和1%股权全部转让给新股东西藏山南东方龙辉文化传播有限公司。
经过上述股权变更后，金桥佳人公司成为东方龙辉公司的全资子公司。
3)前一年及基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表：
单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|项目名称|2013年12月31日|基准日|
|资产|30,830,526.45|17,391,982.82|
|负债|31,546,330.72|22,210,821.11|
|股东权益|-715,804.27|-4,818,838.29|
|项目名称|2013年10-12月|2014年1-9月|
|营业收入|13,036,804.68|13,478,179.30|
|营业成本|10,583,575.35|17,573,113.12|
|利润总额|2,052,579.03|-4,101,421.92|
|净利润|2,010,580.21|-4,103,034.02|

上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计,审计意见均为无保留意见。
2．公司的人力资源现状和员工结构
东方龙辉公司在册人数为26人，公司下设财务部、销售部、媒介部、策划部、客服部、办公室等职能部门，管理层分工较合理、运行效率较高。具体结构如下：
|||||
|-|-|-|-|
|标的公司|员工专业构成|人数|比例|
|东方龙辉|技术人员|2|7.69%|
||管理人员|3|11.54%|
||销售人员|11|42.31%|
||行政人员|10|38.46%|
||合计|26|100.00%|

3．公司的主要客户情况
东方龙辉公司的客户以白酒业为主，同时涉及食品饮料、医药保健、医疗器
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械、电子、汽车等多个行业，目前主要客户涵盖泸州老窖、青酒、剑南春、古井贡酒、全友家私、奇瑞等国内知名企业。
4．公司的主要供应商情况
东方龙辉公司主要通过招标方式获得中央电视台军事频道广告业务代理权，目前公司在中央七套军事·农业频道拥有将近70%的广告资源。
五)目前执行的主要会计政策
会计制度：执行《企业会计准则》及其补充规定；
会计期间：会计年度采用公历年制，即公历1月1日起至12月31日止；
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账原则，资产以实际成本为计价基础；
记账方法：采用借、贷复式记账法；
记账本位币：人民币；
主要税项及税率：主要税项为增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税为6%、企业所得税税率为15%和25%、城市维护建设税率为7%、教育费附加为3%、地方教育附加为2%。
公司注册于西藏自治区山南地区，根据国家西部大开发税收优惠政策，及西藏自治区人民政府《关于我区企业所得税税率问题的通知（藏政发〔2011〕114号文）》,2011年1月1日至2020年12月31日，公司按15%的税率征收企业所得税。
子公司北京盛世华信国际广告传媒有限公司、北京金桥佳人传媒影视广告有限公司按25%的税率征收企业所得税。
公司执行《企业会计准则》及相关规定，生产经营不存在国家政策、法规的限制。
(三)委托方与被评估单位的关系
委托方拟收购被评估单位的60%股权。
(四)其他评估报告使用者
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告的其他使用者为国家法律、法规
规定的评估报告使用者。
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二、评估目的
长城影视股份公司拟收购东方龙辉公司的60%股权，根据评估业务约定书
的约定，需要对东方龙辉公司的股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供东方龙辉公司股东全部权益价值的参考
依据。
三、评估对象和评估范围
根据评估业务约定书的约定，评估对象为涉及上述经济行为的东方龙辉公
司的股东全部权益。
评估范围为东方龙辉公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动
资产（包括长期股权投资和递延所得税资产）及流动负债。按照东方龙辉公司
提供的业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的截至2014年9月30日
的会计报表（母公司口径）反映，资产、负债及股东权益的账面价值分别为
73,485,173.25元，26,031,972.38元和47,453,200.87元。
金额单位：元
||||
|-|-|-|
|项 目|账面原值|账 面 净 值|
|一、流动资产||73,359,208.53|
|二、非流动资产||1 2 5 , 9 6 4 .7 2|
|其中：长期股权投资||0 .0 0|
|递延所得税资产||125,964.72|
|资产总计||7 3 ,4 8 5 , 1 7 3 .2 5|
|三、流动负债||2 6 ,0 3 1 , 9 7 2 .3 8|
|负债合计||2 6 ,0 3 1 , 9 7 2 .3 8|
|股东权益合计||4 7 ,4 5 3 , 2 0 0 .8 7|

列入评估范围的重要资产物理、权属等情况的说明：
(一)长期股权投资：长期股权投资账面价值0.00元，系对全资子公司北京
盛世华信国际广告传媒有限公司和北京金桥佳人传媒影视广告有限公司的投
资。经了解，2家子公司的业务范围均与东方龙辉公司的业务一致。根据公司
未来规划，2家子公司未来将不再经营，并拟对其进行清算注销。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一
致。
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四、价值类型及其定义
（一）价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以
外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估
人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件
等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
（二）市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行
事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值
估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是2014年9月30日。
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，确定以 2014
年9月30日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
六、评估假设
1．基本假设
(1)本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包
括利益主体的全部改变和部分改变；
(2)本次评估以公开市场交易为假设前提；
(3)本次评估以被评估单位维持现状按预定的经营目标持续经营为前提，即
被评估单位的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用
途或用途不变而变更规划和使用方式；
(4)本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和
其他资料真实、完整、合法、可靠为前提；
(5)本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政
治、政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，或其变化能明确预期；
国家货币金融政策基本保持不变，国家现行的利率、汇率等无重大变化，或其
变化能明确预期；国家税收政策、税种及税率等无重大变化，或其变化能明确
预期；
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(6)本次评估以企业经营环境相对稳定为假设前提，即企业主要经营场所及
业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；企业能在
既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
2．具体假设
(1)本次评估中的收益预测建立在被评估单位提供的发展规划和盈利预测
的基础上；
(2)假设被评估单位在未来的经营期内，其营业费用和管理费用等各项期间
费用不会在现有基础上发生大幅的变化，总体格局维持现状；
(3)假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道
德，被评估单位的管理风险、资金风险、市场风险、技术风险、人才风险等处
于可控范围或可以得到有效化解；
(4)假设被评估单位完全遵守所有有关的法律和法规，其所有资产的取得、使用等均符合国家法律、法规和规范性文件；
(5)假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、改造等的支出，在年
度内均匀发生；
(6)假设被评估单位的产品或服务所在的市场处于相对稳定状态；
(7)假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影
响；
(8)假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经
营范围、方式与目前方向保持一致。
(9)假设被评估单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用
的会计政策在所有重大方面一致。
3．特殊假设
（1）假设东方龙辉公司正在执行的广告代理协议和房屋租赁协议到期后，能够继续取得相关资产的代理权和租赁权；
（2）假设东方龙辉公司正在洽谈及拟开发的新资源能够正常取得并能够根
据规划进行运营；
（3）假设东方龙辉公司的子公司未来将清算注销，所有合同均通过东方龙
辉公司签订。
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评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，
当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件改变而推导
出不同评估结果的责任。
七、评估依据
(一)经济行为依据
1．《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国证券法》。
2．其他与资产评估有关的法律、法规等。
(二)评估准则依据
1．《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准
则》（财政部财企[2004]20号）；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
3．《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230号）；
4．《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
5．《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
6．《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230号）；
7．《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
8．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
9．《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
10．《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
11.《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）；
12.《资产评估职业道德准则——利用专家工作》（中评协〔2012〕244号）；
13.《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协〔2012〕246号）；
14.《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第 73号）；
15.《会计监管风险提示第5号——上市公司股权交易资产评估》。
(三)权属依据
1．企业法人营业执照、公司章程和验资报告；
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2．基准日股份持有证明、出资证明等；
3．广告代理合同及其他与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协
议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料；
4．其他产权证明文件。
(四)取价依据
1．被评估单位提供的评估申报表；
2．被评估单位截至评估基准日的审计报告以及前两年的财务审计报告；
3．税收相关法规；
4．北京市人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等
法规文件；
5．被评估单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料；
6．行业统计资料、市场发展及趋势分析资料、类似业务公司的相关资料；
7．从“Wind资讯”终端或“同花顺金融数据库”查询的相关数据；
8．企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
9．评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
10．其他资料。
八、评估方法
(一)评估方法的选择
根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。
由于国内极少有类似的股权交易案例，同时在市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面类似的可比上市公司，故本次评估不宜用市场法。
由于被评估企业各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，本次评估可以采用资产基础法。
东方龙辉公司业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的收益率也能合
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理估算，故本次评估可以采用收益法。
结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产基础法和收益法对委托评估的东方龙辉公司的股东全部权益价值进行评估。
在采用上述评估方法的基础上，对形成的各种初步评估结论依据实际状况进行充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性后，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估结论。
(二)资产基础法简介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。计算公式为：
股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-相关负债评估价值
主要资产的评估方法如下：
一)流动资产
1．货币资金
对于人民币现金和银行存款，以核实后账面值为评估值。
2．应收账款、其他应收款和相应坏账准备
(1)应收账款：
对于有充分证据表明可以全额收回的款项，包括应收关联方往来款、账龄
在1年以内并经核实认为能够全额收回的款项，估计发生坏账的风险较小，以
其核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
(2)其他应收款
对于有充分证据表明可以全额收回的款项，包括应收关联方往来款、账龄
在1年以内并经核实认为能够全额收回的款项，估计发生坏账的风险较小，以
其核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
3．预付款项
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预付款项经评估人员核实，期后能够实现相应的资产或权益，故以核实后
账面值为评估值。
二)非流动资产
1．长期股权投资
对于投资全资子公司的长期股权投资，本次按同一标准、同一基准日对被
投资单位进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位
所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
2．递延所得税资产
递延所得税资产系被评估单位计提应收款项（包括应收账款和其他应收款）坏账准备产生的可抵扣暂时性差异而形成的所得税资产。由于资产基础法评估
时，难以全面准确地对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响，故对上述所
得税资产以核实后的账面价值为评估值。
三)负债
负债均为流动负债，包括应付账款、预收款项、应交税费和其他应付款。通过核对明细账与总账的一致性、对金额较大的发放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务以核实后的账面值为评估值。
(二)收益法简介
收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价
值的评估方法。
一)收益法的的应用前提
1．投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相
当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。
2．能够对企业未来收益进行合理预测。
3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
二)收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现
金流评估值，并分析公司非经营性资产、溢余资产的价值，确定公司的股东全
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部权益价值。具体公式为：
股东全部权益价值＝股权现金流评估值＋非经营性资产的价值＋溢余资产
价值
n CFE
股权现金流评估值 tP(1r)n
（1r)t n n
t1 t
式中：n——明确的预测年限
CFE——第t年的股权现金流
t
r——权益资本成本
t——未来的第t年
P——第n年以后的连续价值
n
三)收益期与预测期的确定
本次评估假设公司的存续期间为永续期，那么收益期为无限期。采用分段
法对公司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明
确的预测期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业和公司
自身发展的情况，根据评估人员的市场调查和预测，取2020年末作为分割点较
为适宜。
四)收益额—现金流的确定
本次评估中预期收益口径采用股权现金流，计算公式如下：
股权现金流=净利润+折旧及摊销-资本性支出-(+)营运资金增加(减)额＋
借款的增加－借款的减少
净利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－管理费用－营业费用-
财务费用-资产减值损失＋营业外收入－营业外支出－所得税
五)折现率的确定
1．折现率计算公式
 
KRBetaMRPRRBeta RRR
e f c f m f c
式中：K—权益资本成本
e
R—目前的无风险利率
f
R—市场回报率
m
Beta—权益的系统风险系数
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MRP—市场的风险溢价
R
c—企业特定风险调整系数
2．折现率的确定
(1)无风险报酬率的确定。
无风险报酬率一般采用评估基准日交易的长期国债品种实际收益率确定。本次评估选取2014年9月30日国债市场上到期日距评估基准日10年以上的交易品种的平均到期收益率作为无风险报酬率。
(2)企业风险系数Beta：
通过“同花顺金融数据库”查询沪、深两地该行业上市公司近 2年含财务
杠杆的 Beta系数（相对于沪深 300指数）后，通过公式
ββ β β
u=l÷[1+(1-T)×(D÷E)](公式中，T为税率，l为含财务杠杆的Beta系数，
u
为剔除财务杠杆因素的Beta系数，D÷E为资本结构)对各项beta调整为剔除财
务杠杆因素后的Beta系数。然后，通过公式 ，计算被评估
单位带财务杠杆系数的Beta系数。
(3)计算市场的风险溢价
通过计算沪深 300成分股的各年算术平均及几何平均收益率，以全部成分
股的算术或几何平均收益率的加权平均数作为各年股市收益率，再与各年无风
险收益率比较，得到股票市场各年的ERP。由于几何平均收益率能更好地反映
股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收益率估算的ERP的算术平均值作为
目前国内股市的风险收益率，即市场风险溢价。
(4)Rc—企业特定风险调整系数的确定
企业特定风险调整系数在分析公司的经营风险、市场风险、管理风险以及
财务风险等方面风险及对策的基础上综合确定。
(5)Ke的确定
 
KRBeta R -RR
e f m f c
六)非经营性资产和溢余资产的价值
非经营性资产是指与企业经营收益无关的资产。
溢余资产是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产，包
括多余的现金及现金等价物，有价证券等。
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公司的非经营性资产包括其他应收款中的关联方款项、理财产品等；非经
营性负债系其他应付款中的股权转让款；溢余资产为溢余货币资金。
对于关联方款项、股东借款和股权转让款，本次以核实后的账面值确认；
对于法人理财产品《工银理财挂钩黄金2014年第38期A款》，由于其未来
收益存在不确定性，本次以核实后的账面值确认为评估值；
截至评估基准日，东方龙辉公司账面货币资金合计为 3,338,328.67元（合
并报表口径），经了解，公司经过经营积累，资金较为宽裕，我们取得了公司自
2013年11月起至评估外勤工作日时的每月货币资金余额变动表，经分析发现，公司账面存在较多的溢余资金。因此，评估时根据年收入的一定比例确定最低
现金保有量，将其与公司基准日账面货币资金的差额部分，确认为溢余资金。
九、评估过程
本项资产评估工作于2015年1月25日开始，评估报告日为2015年4月27日。整个评估工作分五个阶段进行：
(一)接受委托阶段
2015年 1月 25日，长城影视股份公司收购资产项目启动，由长城影视股
份公司正式确定坤元资产评估有限公司为本项目的评估机构，明确了评估业务
基本事项，并确定了评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，在此基础
上签订评估业务约定书，以明确双方的责任和义务。
(二)前期准备阶段
1．前期布置和培训根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申
报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参
与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估申报表和各类调查表。
2．评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估
现场工作小组。本项目评估人员共划分为三组，包括流动资产（负债）评估组、机器设备评估组和收益法评估组。
3．评估资料的准备收集和整理
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对
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象产权证明文件等。该阶段工作时间为2015年1月25日至1月26日。
(三)资产清查核实和现场调查阶段
在企业如实申报资产并对被评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对列入评估范围的资产和负债进行了全面清查，对企业财务、经营情况进行系统调查。
现场调查工作时间为2015年1月27日至1月29日。
1．资产清查过程如下：
指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”、“资产调查表”及填写要求、所需资料清单，细致准确的登记填报，对委估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。
根据委托方及被评估单位提供的资产和负债申报表，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务，采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实准确。
对货币资金，评估人员通过查阅日记账，盘点库存现金、审核银行对账单及银行存款余额调节表等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定资产和负债的真实性。
2．实物资产现场实地勘察
依据资产评估申报明细表，评估人员会同企业有关人员，对所申报的现金进行盘点。
3．历史经营数据、财务资料的收集及业务发展情况的调查
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访
谈，对企业的经营业务进行调查。
(四)评定估算、汇总阶段
2015年1月30日至4月27日，评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，参考企业提供的历史资料和未来经营预测资料进行了评定估算及汇总工作。
(五)内部审核和与委托方、被评估单位沟通与汇报，出具报告阶段
按照坤元资产评估有限公司规范化要求编制相关资产评估报告，评估结果
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及相关资产评估报告按坤元资产评估有限公司规定程序进行三级复核，与客户
沟通后，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成正式资产评估
报告提交委托方。
十、评估结论
1．资产基础法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，东方龙辉公司的资产、负债及股东全
部权益的评估结果为：
资产账面价值 73,485,173.25元，评估价值 78,255,372.73元，评估增值
4,770,199.48元，增值率为6.49%；
负债账面价值26,031,972.38元，评估价值26,031,972.38元；
股东全部权益账面价值 47,453,200.87元，评估价值 52,223,400.35元，
评估增值4,770,199.48元，增值率为10.05%。
资产评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=C/A*100|
|一、流动资产|73,359,208.53|74,861,227.83|1,502,019.30|2.05|
|二、非流动资产|125,964.72|3,394,144.90|3,268,180.18|2,594.52|
|其中：长期股权投资||3 , 2 6 8 ,1 8 0 . 1 8|3 ,2 6 8 , 1 8 0 .1 8||
|递延所得税资产|125,964.721|125,964.72|||
|资产总计|73,485,173.25|78,255,372.73|4,770,199.48|6.49|
|三、流动负债|26,031,972.38|26,031,972.38|||
|四、非流动负债|||||
|负债合计|26,031,972.38|26,031,972.38|||
|股东权益合计|47,453,200.87|52,223,400.35|4,770,199.48|10.05|

评估结论根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
2．收益法评估结果
在本报告所揭示的评估假设基础上，东方龙辉公司股东全部权益价值采用
收益法评估的结果为614,687,900.00元。
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3．两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
东方龙辉公司股东全部权益价值采用资产基础法的评估结果为
52,223,400.35元，收益法的评估结果为 614,687,900.00元，两者相差
562,464,499.65元，差异率为1,077.04%。
经分析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。
资产基础法是在持续经营基础上，以重置各项生产要素为假设前提，根据要素
资产的具体情况采用适宜的方法分别评定估算企业各项要素资产的价值并累加
求和，再扣减相关负债评估价值，得出资产基础法下股东全部权益的评估价值，反映的是企业基于现有资产的重置价值。收益法是从企业未来发展的角度，通
过合理预测企业未来收益及其对应的风险，综合评估企业股东全部权益价值，
在评估时，不仅考虑了各分项资产是否在企业中得到合理和充分利用、组合在
一起时是否发挥了其应有的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影响，同时
也考虑了企业运营资质、行业竞争力、企业的管理水平、人力资源、要素协同
作用等资产基础法无法考虑的因素对股东全部权益价值的影响。
评估人员认为，由于资产基础法固有的特性，采用该方法评估的结果未能
对商誉等无形资产单独进行评估，其评估结果未能涵盖企业的全部资产的价值，由此导致资产基础法与收益法两种方法下的评估结果产生差异。根据东方龙辉
公司所处行业和经营特点，收益法评估价值能比较客观、全面地反映目前企业
的股东全部权益价值。
因此，本次评估最终采用收益法评估结果614,687,900.00元（大写为人民
币陆亿壹仟肆佰陆拾捌万柒仟玖佰元整）作为东方龙辉公司股东全部权益的评
估值。
十一、特别事项说明
1．在对东方龙辉公司股东全部权益价值评估中，本公司对东方龙辉公司
提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发
现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、
完整的法律权属资料是东方龙辉公司的责任，评估人员的责任是对东方龙辉公
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司提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律
权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权或对前述资产的所
有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和东方龙辉公司股东全部权益价值
评估结果会受到影响。
2．被评估单位承诺，截至评估基准日，不存在资产抵押、质押、对外担保，法律诉讼、重大财务承诺等事项。
3．东方龙辉公司的经营场所——北京市海淀区蓝靛厂东路2号院金源时代
商务中心2号楼A座7F、7G(部分)系向自然人王云峰租赁，租赁期6年，自2011
年10月5日至2017年10月4日止。
4.根据东方龙辉公司2014年12月26日及2014年12月28日签署的相关股东会决议，公司拟对2013年及2014年1-9月的未分配利润进行分配，金额分别为
18,973,878.51元和15,000,000.00元。
5.根据东方龙辉公司的未来规划，北京盛世华信国际广告传媒有限公司和北京金桥佳人传媒影视广告有限公司2家子公司未来将不再经营，并拟对其进行清算注销。
6．在资产基础法评估时，未对相关资产评估增减额考虑相关的税收影响。
7．本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东权益价值并不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，本次评估未考虑可能存在的控制权溢价或缺乏控制权的折价对评估价值的影响。本次评估亦未考虑流动性因素对评估对象价值的影响。
8．本次股东全部权益价值评估时，评估人员依据现时的实际情况作了评估人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结果的责任。
9．本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉
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的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、十二、评估报告使用限制说明
1．本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2．本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需本
评估公司审阅相关内容，但法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年9月30日起
至2015年9月29日止。
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坤元资产评估有限公司
法定代表人：
（或被授权人）：
注册资产评估师：
报告日期：二○一五年四月二十七日
长城影视股份有限公司拟收购股权涉及的
西藏山南东方龙辉文化传播有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
委托方承诺函
坤元资产评估有限公司：
因我公司拟收购西藏山南东方龙辉文化传播有限公司的60%股权，为此委托贵公司对西藏山南东方龙辉文化传播有限公司的股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：
1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定；
2.委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复不遗漏；
3.所提供的资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4.不干预评估机构和评估人员独立客观公正执业；
5.接受评估行政主管部门的监督检查。
委托方：长城影视股份有限公司
企业负责人：
二〇一五年一月二十五日
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被评估单位承诺函
坤元资产评估有限公司：
因长城影视股份有限公司拟收购我公司60%股权，为此委托贵公司对我公司的股东全部权益价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，承诺如下，并承担相应的法律责任：
1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定，并已经得到批准；
2.委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏；
3.所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项充分揭示；
4.纳入评估范围的资产权属明晰，所提供的资产权属证明文件合法有效；
5.所提供的公司生产经营管理等资料是客观、真实、完整、合理的；
6.截至评估基准日，我公司不存在与评估对象有关的资产抵押、质押、未决诉讼等或有事项及租赁事项；
7.我公司不存在评估基准日至评估报告完成日所发生的涉及上述评估对象的期后事项；
8.不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正执业；
9.接受评估行政主管部门的监督检查。
被评估单位：西藏山南东方龙辉文化传播有限公司
企业负责人：
二〇一五年一月二十五日
长城影视股份有限公司拟收购股权涉及的
西藏山南东方龙辉文化传播有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
注册资产评估师承诺函
长城影视股份有限公司：
受贵公司委托，我们对贵公司拟收购西藏山南东方龙辉文化传播有限公司的60%股权所涉及的西藏山南东方龙辉文化传播有限公司的股东全部权益，以2014年 9月 30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1.具备相应的执业资格。
2.评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4.根据资产评估准则和相关评估规范选用了适当的评估方法。
5.充分考虑了影响评估价值的主要因素。
6.评估结论合理。
7.评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师：
二〇一五年四月二十七日