重庆建设机电有限责任公司
拟转让设备资产评估项目
评估报告
卓信大华评报字(2017)第1061号
北京卓信大华资产评估有限公司
二○一七年九月三十日
目录
□资产评估师声明
.......................................................................................................... 1□评估报告摘要 .........................................................................................
2□评估报告正文
............................................................................................................... 4一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者概况 ........................................ 4二、 评估目的 ................................................................................................................ 5三、 评估对象和评估范围 ............................................................................................ 5四、 价值类型及其定义 ................................................................................................ 6五、 评估基准日 ............................................................................................................ 7六、 评估依据 ................................................................................................................ 7七、 评估方法 ................................................................................................................ 9八、 评估程序实施过程和情况 .................................................................................. 10九、 评估假设 .............................................................................................................. 11十、 评估结论 .............................................................................................................. 12十一、特别事项说明 ...................................................................................................... 12十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................................... 13十三、评估报告日 .......................................................................................................... 14□评估明细表
□附件
资产评估师声明
北京卓信大华资产评估有限公司的签字资产评估师对重庆建设机电有限责任公司拟转让资产评估项目的评估报告特做如下声明：
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方暨产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。本评估意见仅作为交易各方对交易资产价值的参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
重庆建设机电有限责任公司
拟转让设备资产评估项目
评估报告摘要
北京卓信大华资产评估有限公司接受重庆建设机电有限责任公司的委托，对重庆建设机电有限责任公司拟转让的设备资产进行了评估。现将评估报告正文中的主要信息及评估结论摘要如下。
经济行为：重庆建设机电有限责任公司拟转让资产。
评估目的：对重庆建设机电有限责任公司拟转让的设备资产在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。
评估对象和评估范围：评估对象为委托方所指定的应用于本次经济行为所涉及的重庆建设机电有限责任公司的单项资产价值；评估范围为评估基准日重庆建设机电有限责任公司申报的187项180台机器设备。资产账面价值3,337.62万元。
纳入评估范围资产的具体内容以委托方提供的资产评估申报表为准。
价值类型：评估对象在原地继续使用前提下的市场价值。
评估基准日：2017年5月31日。
评估方法：成本法。
评估结论：评估前账面资产总计 3,337.62万元，评估价值 4,510.20万元，评估增值1,172.58万元，增值率 35.13%。
评估结论详细情况见评估明细表和评估报告。
评估结论使用有效期：本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年有效，超过一年，需重新进行资产评估。
对评估结论产生影响的特别事项内容：评估报告的使用者应注意本报告正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
重庆建设机电有限责任公司
拟转让设备资产评估项目
评估报告正文
卓信大华评报字(2017)第1061号
重庆建设机电有限责任公司：
北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对重庆建设机电有限责任公司拟转让的设备资产在2017年5月31日所表现的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者概况
本次评估的委托方暨产权持有单位为重庆建设机电有限责任公司，其他评估报告使用者为相关监管机构
（一）委托方暨产权持有单位概况
企业名称：重庆建设机电有限责任公司（简称“建设机电”）
统一社会信用代码：915001133556474283
住所：重庆市巴南区建设大道1号2幢
法定代表人：李华光
注册资本：人民币壹亿捌仟零叁拾万元整
企业性质：有限责任公司（法人独资）
成立日期：2015年8月28日
营业期限：2015年8月28日至永久
经营范围：摩托车、汽车零部件、配件、机械产品的研发、加工、制造、销售及相关的技术服务；工装模具的设计、制造、销售及相关的技术服务；研发、生产、销售、摩托车发动机、汽车发动机、机电产品、家用产品、自行车、舷外机、电动车、电动轮椅、环保产品、车用空调器及其配件；车用空调及其配件维修；货物进出口。（依法须经批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）委托方以外的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方“建设机电”及相关监管机构为本报告载明的评估目的使用，国家法律法规另有规定的除外。评估报告使用者应恰当使用本评估报告，因不当使用评估报告所造成的不良后果的责任不得由评估机构承担。
二、 评估目的
根据重庆建设机电有限责任公司建机司〔2017〕135号《关于将汽车零部件相关设备资产协议处置给重庆建设摩托车股份有限公司的请示》，重庆建设机电有限责任公司拟将其部分设备资产转让给重庆建设摩托车股份有限公司，该经济行为已经中国兵器装备集团公司兵装资〔2017〕399号《关于重庆建设机电有限责任公司汽车零部件设备资产协议协议转让转让的批复》批准。
本次评估目的是对“建设机电”拟转让的设备资产在评估基准日 2017年 5月31日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。
三、 评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为委托方所指定的应用于本次经济行为所涉及“建设机电”的单项资产价值。
（二）评估范围
本次评估范围为“建设机电”申报的设备。评估基准日设备情况如下表：
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|项数|台（套）|账面原值|账面净值|
|固定资产-机器设备|187|180|151,305,981.65|33,376,203.27|
|合计|187|180|151,305,981.65|33,376,203.27|

纳入评估范围资产的具体内容以委托方提供的资产评估申报表为准。
本次评估对象和评估范围与“建设机电”拟转让设备资产之经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（三）资产的法律权属、经济、物理状况
机器设备共计 180台，主要为加工中心、数控车床、卧轴矩台平面磨床、齿轮磨机、数控磨齿机、压铸机、铝合金保持炉、熔解炉等，该类设备数量较多、使用年限较长，购置时间为1997年至2016年之间，单台设备价值较高，为企业产品生产线的主要设备。现场勘查资产状况良好，能满足目前生产要求。
（四）引用其他机构出具报告情况
纳入评估范围的资产未涉及引用其他机构出具的报告。
四、 价值类型及其定义
单项资产评估一般可供选择的价值类型包括市场价值和非市场价值。
根据本次评估目的，评估对象的价值类型为在企业持续经营前提下设备原地继续使用的市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日为2017年5月31日。
为了保证评估结果的时效性，并与评估目的的实现日尽可能接近，我们根据本次评估所服务的经济行为的性质与委托方协商，最终由委托方确定评估基准日为2017年5月31日。
本次评估中所采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、 评估依据
我们在本次评估过程中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规、准则依据、权属依据、取价依据，以及在评估中参考的文件资料、依据主要有：
（一）行为依据
1、中国兵器装备集团公司兵装资〔2017〕399号《关于重庆建设机电有限责任公司汽车零部件设备资产协议转让的批复》；
2、委托方与北京卓信大华资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定
书》。
（二）主要法律、法规依据
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国资产评估法》；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》；
4、国务院国资委财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》；
5、原国家国有资产管理局国资办发【1992】36号文《国有资产评估管理办法实施细则》；
6、财政部【2001】第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》；
7、国务院办公厅国办发【2001】102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
8、国资委、财政部【2003】第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
9、国务院【2003】第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
10、国资委【2005】第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
11、国资产权【2006】274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
12、国资产权【2009】941号《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》；
13、国资产权【2013】64号《关于印发〈企业国有资产评估项目备案工作指引〉的通知》；
14、其他相关的法律法规。
（三）准则依据
1、财企【2004】20号《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》；
2、中评协【2007】189号中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知；
3、会协【2003】18号《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
4、中评协【2008】218号《企业国有资产评估报告指南》；
5、中评协【2010】214号《评估机构业务质量控制指南》；
6、中评协【2012】248号《职业道德准则—独立性》。
（四）权属依据
1、企业提供的财务资料、入账凭证；
2、设备采购合同、发票等复印件。
3、被评估单位提供的其它相关产权证明资料。
（五）取价依据
1、评估基准日中国人民银行贷款利率；
2、《机电产品报价手册》2017版；
3、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
4、市场询价记录；
5、委托方提供的其它相关资料。
（六）其他参考依据
1、产权持有单位提供的资产评估申报表；
2、评估人员现场勘查调查表、收集整理的其他资料；
3、最新版《资产评估常用方法与参数手册》；
4、其它与评估有关的资料。
七、 评估方法
(一)评估方法的适用性分析
资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产
价值的各种评估方法的总称。
由于委估设备处于正常生产过程中，单台设备不具备独立获利能力，同类设备交易案例较少，无法在交易市场找到与之相同或相似的可比交易案例，不宜采用市场法和收益法，因此，对机器设备采用成本法评估，均以含税价确定评估价值。
(二)评估技术思路和模型
成本法是以重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产价值，按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估值。
评估值=重置成本×综合成新率
1、重置成本的确定
重置成本=设备购置价格+运杂费+安装调试费+前期及其他费+资金成本
2、成新率的确定
A、主要设备成新率的确定
综合成新率=年限法成新率×40%＋勘查法成新率×60%
其中：年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%勘查法成新率=∑技术观察分析实评分值×各构成单元的价值权重×100%
B、对于一般小型设备依据设备使用年限确定其成新率。
成新率=尚可使用年限/经济寿命年限×100%
(三) 评估结论的确定
通过上述评估思路，本次对委估设备采用成本法评估结果作为本次评估结论。
八、 评估程序实施过程和情况
1、委托方为实现转让设备资产之目的，在与我公司接洽后，决定委托我公司对“建设机电”申报的资产进行评估。我公司接受项目委托后，根据本次评估项目所对应的经济行为的特性、确定评估目的、评估对象价值类型；对评估对象、评估范围的具体内容进行了初步了解，与委托方协商确定评估基准日，拟定评估计划，签订评估业务约定书。
2、按照资产评估准则——评估程序的规定，向产权持有单位提供资产评估所需申报资料，指导产权持有单位清查资产、填报相关表格；在完成上述前期准备工作后，我公司组织评估人员进入评估现场，开始进行现场勘查，通过询问、核对、盘点、勘查、检查等方式进行必要的调查，了解资产的经济、技术使用状况和法律权属状况，分析评估对象的具体情况，收集企业近期及评估基准日的财务数据资料，核实企业申报的评估资料与企业提供的会计资料是否相符，验证索取各项资料是否真实、完整，并对资产法律权属状况给予必要的关注。
3、按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定，根据资产具体情况分别采用适用的评估方法，收集市场价格信息资料以其作为取价参考依据，对以核实后的账面价值进行评定估算，确定评估值。
4、评估结果汇总，分析评估结论，撰写评估报告，实施内部三级审核，提交评估报告。
九、 评估假设
本项目评估对象的评估结论是在以下假设前提、限制条件成立的基础上得出的，如果这些前提、条件不能得到合理满足，本报告所得出的评估结论一般会有不同程度的变化。
1、假设评估基准日后资产原地继续使用。
2、假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，交易双方彼此地
位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对评估对象的交易价
值作出理智的判断。
3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
4、本次评估不考虑通货膨胀因素的影响。
十、 评估结论
在实施了上述评估程序和评估方法后，对委托方拟转让资产之目的所涉及重庆建设机电有限责任公司的机器设备在2017年5月31日所表现的市场价值，得出如下评估结论：
评估前账面资产总计 3,337.62万元，评估价值 4,510.20万元，评估增值 1,172.58万元，增值率35.13%。
资产评估结果表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
||A|B|C=B-A|D=（B-A）/A|
|非流动资产|3,337.62|4,510.20|1,172.58|35.13|
|固定资产|3,337.62|4,510.20|1,172.58|35.13|
|资产总计|3,337.62|4,510.20|1,172.58|35.13|

评估结果详细情况见资产评估明细表。
十一、特别事项说明
1、本次评估价值为含增值税的价格，且评估结果未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用者在使用本评估报告时，应考虑相关税收责任的影响。
2、纳入本次评估范围内的设备资产不存在抵押、担保等涉及法律诉讼事项。
3、对委托方和产权持有单位可能存在的影响评估结论的其他瑕疵事项，在委托方和产权持有单位未作特别说明，而评估人员已履行评估程序后仍无法获知
的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
4、本评估结论没有考虑未来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响；若前述条件以及评估中遵循的原地继续使用等其他假设、前提发生变化时，评估结论一般会失效，报告使用者不能使用本评估报告，否则所造成的一切后果由报告使用者承担。
5、在评估基准日至本评估报告日之间，委托方暨产权持有单位未申报产生重大影响的期后事项，评估人员亦无法发现产生重大影响的期后事项。
6、在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化，应对资产数额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估结论产生明显影响时，应重新评估。
对上述特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，提请评估报告使用者关注其对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于载明的评估目的、用途。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，国家法律、法规另有规定的除外。
3、评估报告如需按国家现行规定提交相关部门进行核准或备案，则在取得批复后方可正式使用。
4、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定，未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体。
5、评估报告使用有效期为一年，即自本报告载明的评估基准日 2017年 5月31日起至2018年5月30日止，超过本报告使用有效期不得使用评估报告。
6、评估报告解释权仅归本项目评估机构所有，国家法律、法规另有规定的
除外。
十三、评估报告日
二○一七年九月三十日。
（本页无正文）
法定代表人：（林梅）
资产评估师：（董淑华）
资产评估师：（蔡萍）
北京卓信大华资产评估有限公司
二○一七年九月三十日