GQY
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2019]第 93号
中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司
二二〇〇一一九九年年四四月月二二十十六六日日
目 录
声明 ........................................................................................................... 1摘 要 ......................................................................................................... 2资产评估报告 ........................................................................................... 4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ............................................................................................ 4二、评估目的 ............................................................................................ 8三、评估对象和评估范围 ........................................................................ 8四、价值类型 .......................................................................................... 10五、评估基准日 ...................................................................................... 10六、评估依据 .......................................................................................... 11七、评估方法 .......................................................................................... 14八、评估程序实施过程和情况 .............................................................. 23九、评估假设 .......................................................................................... 25十、评估结论 .......................................................................................... 27十一、特别事项说明 .............................................................................. 29十二、评估报告使用限制说明 .............................................................. 31十三、评估报告日 .................................................................................. 32备查文件目录 ............................................................................................. 34
中联资产评估集团有限公司
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评
估报告依法承担责任。
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资产评估报告
中联评报字[2019]第 93号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受宁波 GQY视讯股份有限公司委托，就宁波 GQY视讯股份有限公司拟转让宁波奇科威智能科技有限公司股权之经济行为，对所涉及的宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益，评估范围是宁波奇科威智能科技有限公司在基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为 2019年 3月 31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对宁波奇科威智能科技有限公司进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益在评估基准日 2019年 3月 31日的评估结论如下：
宁波奇科威智能科技有限公司在评估基准日2019年3月31日的净资产账面值为 32,965.75万元，评估值 35,564.98万元，评估增值 2,599.23
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万元，增值率 7.88%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自 2019年 3月 31日至 2020年 3月 30日使用有效。超过一年，需重新进行评估。超过一年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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资产评估报告
中联评报字[2019]第 93号
宁波 GQY视讯股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对宁波 GQY视讯股份有限公司拟转让宁波奇科威智能科技有限公司股权之行为涉及的宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益在 2019年 3月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本次资产评估的委托人为宁波 GQY视讯股份有限公司，被评估单位为宁波奇科威智能科技有限公司。
(一)委托人单位概况
名 称：宁波 GQY视讯股份有限公司
类 型：股份有限公司（上市）
住 所：宁波杭州湾新区滨海四路 131号
法定代表人：郭启寅
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注册资本：肆亿贰仟肆佰万元整
成立日期：1992年 06月 10日
营业期限：1992年 06月 10日至 2025年 02月 22日止
统一社会信用代码：913302006102665518
经营范围：电子产品的研究、开发、制造及销售；机器人、自动化设备的研发、生产、销售；机器人技术领域，技术转让和技术服务；健康管理咨询；数据处理和存储服务；计算机信息系统集成服务；软件设计、开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(二)被评估单位概况
1、基本情况
企业名称：宁波奇科威智能科技有限公司
统一社会信用代码：91330201786784328T
注册地址：宁波杭州湾新区滨海四路 131号
法定代表人：郭启寅
注册资本：叁亿柒仟伍佰伍拾肆万肆仟伍佰叁拾陆元
企业类型：有限责任公司
成立日期：2006年 08月 24日
营业期限：2006年 08月 24日至 2056年 08月 23日止
经营范围：计算机网络设备、软件及外部设备的研发、生产；计算机项目系统集成；大屏幕显示系统、电子通信设备的研究开发、生产。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、公司简介
宁波奇科威智能科技有限公司 2006年 5月经批准成立，为中外合资企业。于 2006年 8月 24日取得宁波市市场监督管理局杭州湾新区分局准予设立通知书[工商注册号：330200400002661]公司于 2006年 8月
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24日完成工商设立登记。
后经批准股东变更，同时公司转为内资有限责任公司，变更后宁波 GQY视讯股份有限公司持有公司95.27%股权，宁波 GQY自动化系统集成有限公司持有公司4.73%股权。
经 2010年 6月 18日公司股东会决议通过，公司增加注册资本人民币200,000,000.00元，由宁波GQY视讯股份有限公司全部认缴并于2010年 6月 29日缴足，变更后公司注册资本为人民币 302,558,136.27元，上述资本金已由上海立信会计师事务所出具信会师报字（2010）第 24650号验资报告验证。
经 2010年 8月 5日公司股东会决议通过，公司增加注册资本人民币 45,586,400.00元，由宁波 GQY视讯股份有限公司全部认缴并于 9月 3日缴足，并经上海立信会计师事务所有限公司验证，出具了信会师报字（2010）第 25227号验资报告，变更后公司注册资本为人民币 348,144,536.27元。
2010年 9月，公司完成工商变更，取得注册号为 330200400002661的营业执照，注册资本人民币 348,144,536.27元，实收资本人民币 348,144,536.27元。其中宁波 GQY视讯股份有限公司以货币出资 343,289,616.27元，占98.61%；宁波 GQY自动化系统集成有限公司以货币出资 4,854,920.00元，占1.39%。
2013年 10月 20日，根据公司股东会决议和章程修订案规定，公司申请增加注册资本人民币 27,400,000.00元，均由原股东宁波 GQY视讯股份有限公司认缴，于 2013年 10月 30日到账，并经立信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，出具了信会师报字（2013）第 114057号验资报告。变更后注册资本为人民币 375,544,536.27元，其中宁波 GQY视讯股份有限公司以货币出资 370,689,616.27元，占98.71%；宁波 GQY自动化系统集成有限公司以货币出资 4,854,920.00元，占1.29%。2013
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年 11月，公司完成工商变更登记。
表1.各股东出资额、出资比例
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|-|-|-|
|股东名称|实际出资金额（万元）|持股比例(%)|
|宁波GQY视讯股份有限公司|37,068.96|98.91|
|宁波GQY自动化系统集成有限公司|485.49|1.29|
|合计|37,554.45|100|

截至 2017年 12月 31日，公司实收资本为人民币 375,544,536.27元。
截至评估基准日，宁波奇科威智能科技有限公司注册资本为人民币 37,554.45万元整，出资人名称、出资额和出资比例如下：
表2.各股东出资额、出资比例
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|-|-|-|
|股东名称|实际出资金额（万元）|持股比例(%)|
|宁波GQY视讯股份有限公司|37,068.96|98.91|
|宁波GQY自动化系统集成有限公司|485.49|1.29|
|合计|37,554.45|100|

3、公司资产、负债及财务状况
截止 2019年 3月 31日，宁波奇科威智能科技有限公司资产总额为 34,914.21万元，负债总额 1,948.46万元，净资产额为 32,965.75万元。
2019年度营业收入 29.49万元，实现净利润-389.13万元。公司 2017年度、2018年度及评估基准日的会计报表已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
表1公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
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|-|-|-|-|
|项目|2017年12月31日|2018年12月31日|2019年3月31日|
|总资产|33,740.79|35,795.86|34,914.21|
|总负债|3,308.06|2,518.11|1,948.46|
|净资产|34,432.73|33,277.75|32,965.75|
|项目|2017年度|2018年度|2019年3月|
|营业收入|7,361.46|5,935.59|29.49|
|利润总额|-927.34|-1,154.99|-389.13|
|净利润|-960.55|-1,154.99|-389.13|

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|项目|2017年12月31日|2018年12月31日|2019年3月31日|
|审计机构|上会会计师事务所|上会会计师事务所|上会会计师事务所|

（三）委托人与被评估单位之间的关系
被评估单位宁波奇科威智能科技有限公司为委托人宁波 GQY视讯股份有限公司控股子公司。
（四）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托人、被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据《股权转让框架协议书》，宁波 GQY视讯股份有限公司拟转让宁波奇科威智能科技有限公司股权，需进行资产评估,为宁波 GQY视讯股份有限公司转让宁波奇科威智能科技有限公司股权相关经济行为提供价值参考。
本次评估的目的是反映宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为宁波 GQY视讯股份有限公司拟转让宁波奇科威智能科技有限公司股权之经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是宁波奇科威智能科技有限公司的股东全部权益。评估范围为宁波奇科威智能科技有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额 34,914.21万元、负债 1,948.46万元、净资产 32,965.75万元。具体包括流动资产 18,637.46万元，非流动资产 16,276.75万元；
流动负债 1,948.46万元。
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上述资产与负债数据摘自经上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见的审计报告，评估是审计后的财务数据的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为流动资产、投资性房地产、固定资产和无形资产。
宁波奇科威智能科技有限公司纳入投资性房地产的建筑物主要是房屋建筑物中3#厂房的二层及一层一部分，截止评估基准日这部分已出租给关联企业，房屋出租面积2714平方米。
固定资产分为房屋建筑物和设备类资产。宁波奇科威智能科技有限公司所申报的房屋建筑物分布在杭州湾新区滨海四路南侧，主要为企业生产性房屋建筑物和非生产性房屋建筑物。生产性房屋建（构）筑物是指直接为企业生产服务的建筑物，包括厂房等以及间接为生产服务的办公楼、宿舍楼、专家楼、门卫室等辅助性非生产经营用房。构筑物是指为生产、办公辅助建设的湖岸线工程、净化水工程、桥等配套设施。管道和沟槽是指给水、雨污水管道等。配套设施使用正常。宁波奇科威智能科技有限公司主要设备类资产分为机器设备、车辆和电子设备。被评估企业机器设备主要为中央空调、电梯等主要设备及辅助用泵等。以上机器设备购置于 2011-2014年间，至评估基准日上述设备均正常在用中。
车辆主要为办公用尼桑多用途乘用车(NV200)、洒水车及电动车等，至评估基准日，车辆正常使用中。电子类办公设备主要有电脑、打印机、空调、服务器、电视机及部分办公家具等，至评估基准日部分设备已无实物或报废，其余设备均正常使用中。
截至评估基准日 2019年 3月 31日，企业申报账面记录的无形资产
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为三宗土地使用权，土地面积为 136,780.00平方米，均为出让性质的工业用地，权利人为宁波奇科威智能科技有限公司。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
截至评估基准日 2019年 3月 31日，企业申报账面记录的无形资产为三宗土地使用权，土地面积为 136,780.00平方米，均为出让性质的工业用地，权利人为宁波奇科威智能科技有限公司。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日 2019年 3月 31日，企业申报评估的范围内无账外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估报告中基准日财务数据引用上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告。
除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2019年 3月 31日。
此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
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六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
《股权转让框架协议书》
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订)；
2.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
3.《中华人民共和国证券法》（2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会《关于修改等五部法律的决定》修正）；
4.《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修正）；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修订)；
6.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007年 3月 16日通过)；
7.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年 11月 28日国务院第 197次常务会议通过)；
8.《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令第 538号；
9.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
10.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
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（三）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》财资〔2017〕43号；
2.《资产评估职业道德准则》中评协【2017】30号；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协【2018】36号；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协【2018】35号；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协【2017】33号；
6.《资产评估执业准则—资产评估档案》中评协【2018】37号；
7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》中评协【2017】35；
8.《资产评估执业准则——企业价值》中评协【2018】38号；
9.《资产评估执业准则——不动产》中评协【2017】38号；
10.《资产评估执业准则——机器设备》中评协【2017】39号；
11.《资产评估价值类型指导意见》中评协【2017】47号；
12.《资产评估对象法律权属指导意见》中评协【2017】48号；
13.《房地产估价规范》(GB-T50291-2015)；
14.《企业会计准则-基本准则》(财政部令第 33号)；
15.《企业会计准则第1号-存货》等38项具体准则(财会[2006]3号)；
16.《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18号)。
（四）资产权属依据
1.《不动产权证书》；
2.《机动车行驶证》；
3.重要资产购置合同或凭证；
4.其他参考资料。
（五）取价依据
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1.《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294号，2000年 10月 22日)；
2.《关于减征 1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》（财税〔2016〕136号）；
3.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号)；
4.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）；
5.《浙江省建筑工程预算定额》(2010)；
6.《浙江省安装工程预算定额》（2010）；
7.《浙江省建设工程费用定额》；《宁波慈溪市工程造价信息》（2018年 12月）；
8.《关于慈溪市土地分等定级和基准地价更新方案的通知》（余政发[2016]93号）；
9.《慈溪市人民政府关于公布实施更新后全市城镇基准地价的通知》（慈政发〔2016〕1号）；
10.中国城市地价动态监测网（www.landvalue.com.cn）；
11.《中国人民银行贷款利率表》2015年 10月 24日起执行；
12.《2018机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）；
13.中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料；
14.其他参考资料。
（六）其它参考资料
1.《房地产估价规范》(GB-T50291-2015)；
2.《企业会计准则-基本准则》(财政部令第 33号)；
3.《企业会计准则第 1号-存货》等 38项具体准则(财会[2006]3号)；
4.《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18号)；
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5.被评估企业评估基准日审计报告；
6.其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估的目的是反映宁波奇科威智能科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为宁波 GQY视讯股份有限公司拟转让宁波奇科威智能科技有限公司股权之经济行为提供价值参考依据。宁波奇科威智能科技有限公司 2016年、2017年、2018年连续三年亏损，亏损原因主要为受消费升级和市场环境等因素影响，此次经济行为完成后，企业未来年度的收益与风险存在较大的不确定性，收益和风险很难预测和量化，故未采用收益法进行评估。
市场法包括上市公司比较法和交易案例比较法，由于上市公司相对于被评估企业在资产规模和业务构成上有较大的差异，无法取得与被评估企业同行业、近似规模且具有可比性的市场交易案例，故未采用市场法进行评估。
资产基础法从企业购建角度反映了该经济行为所涉及的宁波奇科威智能科技有限公司的价值，故本次评估可以选择资产基础法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
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（二）资产基础法介绍
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
(1)货币资金：包括银行存款。
对银行存款进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行存款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。人民币银行存款以核实后账面值确定评估值。
(2)应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收款项采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失；对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；发生时间 1年以内发生评估风险坏账损失的可能性在5%；发生时间 1到 2年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间 2到 3年的发生评估风险坏账损失的可能性在20%；发生时间 3到 4年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间在 4年以上评估风险损失为100%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
(3)预付账款
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评估人员向被评估单位相关人员了解了相关情况，查阅了被评估单位出具的情况说明，以及评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况等。预付账款账单相符，以核实后的账面值确认评估值。
2、非流动资产
(1)投资性房地产
由于该建筑物是房屋建筑物中3#厂房的一部分，土地面积无法分割，并且是内部租赁，租金价格较低，租赁价格不能真实反映其市场价值，周边租赁市场及商品房市场交易也不活跃，结合建筑物的实际状况，基于本次评估之特定目的，本次评估按照房屋建筑物结构特点采用重置成本法进行评估。
根据建筑工程资料、竣工结算资料建筑物的工程量及当地建筑工程指标，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
1）重置全价
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
①建安造价的确定
建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程的总价，评估人员对主要自建建筑物的评估，根据建筑工程图纸和相同类型建筑物的工程量指标，依据《浙江省建筑工程预算定额》(2010)、《浙江省安装工程预算定额》（2010）、《浙江省建设工程费用定额》以及《宁波慈溪市工程造价信息》（2018年 12月），浙江省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价依据调整的通知，计算得出建筑安装工程造价。
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建安工程造价：对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调整法，即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
对于无概算、预决算资料的重点工程，采用重编预算法测算出评估基准日的建筑安装工程造价，即评估人员根据资产占有单位提供的图纸和现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根据层高、柱距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造价。
②前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
③资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=(含税工程建安造价+含税前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
2）成新率
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限，计算成新率。其公式如下：
建筑工程成新率＝[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
3）评估值的确定
重置全价=不含税建安工程造价+不含税前期费用+资金成本
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评估值＝重置全价×成新率
(2)固定资产
A房屋建筑物
基于本次评估之特定目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质，对自建房采用重置成本法进行评估。
根据建筑工程资料、竣工结算资料的建筑物工程量及当地建筑工程指标，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。
建筑物评估值=重置全价×成新率
其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估值。
1）重置全价
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
④建安造价的确定
建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程的总价，评估人员对主要自建建筑物的评估，根据建筑工程图纸和相同类型建筑物的工程量指标，依据《浙江省建筑工程预算定额》(2010)、《浙江省安装工程预算定额》（2010）、《浙江省市政工程预算定额》（2010）、《浙江省建设工程费用定额》以及《宁波慈溪市工程造价信息》（2018年 12月），浙江省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价依据调整的通知，计算得出建筑安装工程造价。
建安工程造价：对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调整法，即评估人员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
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对于无概算、预决算资料的重点工程，采用重编预算法测算出评估基准日的建筑安装工程造价，即评估人员根据资产占有单位提供的图纸和现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程的建筑安装工程造价。
对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根据层高、柱距、跨度、装修标准、水电设施等工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安造价。
⑤前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
⑥资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=(含税工程建安造价+含税前期及其它费用)×合理工期×贷款利息×50%
2）成新率
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限，计算成新率。其公式如下：
建筑工程成新率＝[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
3）评估值的确定
重置全价=不含税建安工程造价+不含税前期费用+资金成本
评估值＝重置全价×成新率
B设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
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委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
(1)重置全价的确定
设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用(包括购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用和资金成本等)，综合确定：
重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金成本-增值税可抵扣金额
1)机器设备重置全价
①购置价
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、或参照《2018机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
②运杂费
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以含税购置价为基础，按不同安装费率计取。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④其他费用及资金成本
由于上述设备从购置到安装投入使用工期较短，同时前期无需勘察设计等相关费用，故本次评估不考虑其他费用及资金成本。
⑤设备购置价中可抵扣的增值税
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点
中联资产评估集团有限公司 第20页
的通知》（财税[2016]36号）文件规定，在基准日 2016年 5月 1日以后购置固定资产增值税可以抵扣政策，本次评估对于符合增值税抵扣条件的，计算出增值税抵扣额后进行抵扣。
可抵扣进项税额=设备购置价/(1+0.10)×0.10+运杂费/(1+0.10)×0.10+安装调试费/(1+0.10)×0.10+前期费含税与不含税的差额
2)运输车辆重置全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，同时根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2018〕32号）文件规定，在基准日 2018年 12月 31日以后购置车辆增值税可以抵扣政策，即：
确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=不含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费
3)电子设备重置全价
根据当地市场信息及《中关村在线》等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价。
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场不含税价格确定其重置全价。
(2)成新率的确定
1)机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)100%
对价值量较小的一般设备则采用年限法确定其成新率。
2)车辆成新率
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对于运输车辆，根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）的有关规定，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行调整。
运输车辆的成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+a
a：车辆特殊情况调整系数
3)电子设备成新率
采用年限法确定其成新率。
成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)100%
(3)评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
(3)无形资产
估价人员根据现场勘查情况，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合估价对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估主要选用以下方法：
1、市场比较法：是以在估价时点近期有过交易的类似宗地成交价格为基础，选取适当的因素，并根据因素条件对成交价格进行相应修正以求取估价对象宗地客观价格或价值的一种估价方法。
2、基准地价系数修正法：是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系
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数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价基准日价格的方法。
3、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、委托人召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的主要工作如下：
1．听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2．对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3．根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4．查阅收集委估资产的产权证明文件。
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5．根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6．对主要设备，查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
7．对企业提供的权属资料进行查验。
8．对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
9．根据企业申报的盈利预测数据，查询同行业、同领域企业的主营业务、产品效果、毛利情况、市场分销渠道、通过尽职调查及高管访谈，了解企业产品的行业内的地位、市场份额，了解企业成本费用情况，分析企业未来发展趋势。
(三)评估估算、对接汇总、内部审核、沟通汇报阶段
1．评定估算工作
对评估范围内的被评估企业各项资产进行了评定估算工作。
评估人员在现场依据公司针对本项目特点制定的操作技术方案，结合各被评估企业的具体情况确定各类资产的作价方案，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，报项目中控组和公司项目领导小组统一后开始评定估算工作，各项目小组将汇总资产评估初步结果、进行评估结论分析、撰写说明。
2．对接汇总工作
在各项目小组完成的评定估算初稿后，与会计师进行充分对接，以确保评估起点数一致，评估范围内房屋建筑物、土地数量与范围一致，房屋建筑物权属状况一致。
在完成与会计师对接后，进行评估结果的汇总。
3．内部审核工作
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在完成评定估算和与会计师对接后，进入公司内部审核流程。公司审核小组由多名具有丰富经验的专业人员构成，首先对各被评估单位的评估明细表、评估说明和工作底稿进行全面审核，并重点安排了评估数据链接的稽核工作，同时将初步评估结果报给各被评估企业进行沟通；
在完成公司专业审核并修改完毕后报公司进行复审，将复审后的结果与其他中介机构最终对接。
4．沟通汇报阶段
各小组根据公司复核意见进行进一步修改完善，在此基础上将评估结果向宁波 GQY视讯股份有限公司进行汇报。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
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公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、企业持续经营假设
企业持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
3、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式；
4、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑后续可能会发生的生产经营变化；
5、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
6、本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
7、评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
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十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用公认的评估方法，对宁波奇科威智能科技有限公司纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评估计算，得出如下结论：资产账面价值 34,914.21万元，评估值 37,513.44万元，评估增值 2,599.23万元，增值率 7.44%。
负债账面价值 1,948.46万元，评估值 1,948.46万元，评估无增减值变化。
净资产账面价值 32,965.75万元，评估值 35,564.98万元，评估增值 2,599.23万元，增值率 7.88%。详见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：宁波奇科威智能科技有限公司 评估基准日：2019年3月31日 金额单位：人民币万元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目||||账面价值||评估价值||增减值||增值率％||
|||||B||C||D=C-B||E=D/B×100%||
|1||流动资产||18,637.46||18,637.46||-||-||
|2||非流动资产||16,276.75||18,875.98||2,599.23||15.97||
|3||其中：可供出售金融资产||-||-||-||||
|4||长期股权投资||-||-||-||||
|5||投资性房地产||400.25||446.17||45.92||11.47||
|6||固定资产||12,268.08||14,118.12||1,850.04||15.08||
|7||在建工程||-||-||-||||
|8||无形资产||3,161.17||4,308.57||1,147.40||36.30||
|9||其中：土地使用权||3,161.17||4,308.57||1,147.40||36.30||
|10||开发支出||-||-||-||||
|11||长期待摊费用||447.25||3.12||-444.13||-99.30||
|12||其他非流动资产||-||-||-||||
||13||资产总计||34,914.21||37,513.44||2,599.23||7.44|
|14||流动负债||1,948.46||1,948.46||-||-||
|15||非流动负债||-||-||-||||
||16||负债总计||1,948.46||1,948.46||-||-|

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||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|||账面价值||评估价值||增减值||增值率％||
||||B||C||D=C-B||E=D/B×100%||
||17|净 资 产(所有者权益)||32,965.75||35,564.98||2,599.23||7.88|

资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
（二）评估结论与账面价值比较变动情况及原因
宁波奇科威智能科技有限公司净资产评估增值 2,599.23万元，增值率7.88%。其中：固定资产评估增值 1,850.04万元、无形资产评估增值 1,147.40万元。
具体造成评估增值项目及其主要原因如下：
(一)固定资产评估增值 1,850.04万元
1、房屋建筑物类资产评估增值的主要原因如下：
（1）房屋建筑物评估增值，主要是房屋建筑物建成后近些年来人工、材料、机械有较大幅度上涨造成。
（2）企业会计折旧年限短于房屋建筑物的经济寿命年限，造成净值增值较大。
（3）各单项增减值差异较大，主要是厂区塘渣填埋没有按照各单项比例进行分摊。
2、设备类资产评估增减值主要是：
1）机器设备评估增减值的主要原因：评估原值减值的原因是受市场竞争影响，设备市场价格稍有降低，故造成评估原值的小幅减值。机器设备净值增值的主要原因为：企业设备折旧年限短于设备经济适用年限造成。
2）车辆评估值增减值的主要原因：车辆原值评估减值原因为车辆受市场竞争影响价格降幅较大，致使评估原值减值；车辆净值评估增值
主要是由于企业会计折旧年限短于评估使用的经济寿命年限所致。
3）电子设备评估值增减值的主要原因：该企业电子设备主要为为
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空调、办公家具、彩电等，这类资产技术更新速度快，目前市场上同类产品的价格普遍低于其购置时的水平，致使评估原值减值，电子设备净值评估增值主要是由于企业会计折旧年限短于评估使用的经济寿命年限所致。
(二)无形资产评估增值 1,147.40万元
本次评估范围的无形资产土地使用权评估增值 1,147.40万元，增值率为 36.30%，分析主要增值原因是：账面价值为企业历史取得土地使用权的成本价，本次土地使用权的增值主要由于当地区域经济的不断发展，基础设施建设、周边配套也在不断完善，带动了区域内地价的增长。
以上原因导致本次评估值与账面值相比有一定程度的增值。
十一、特别事项说明
(一)未办理不动产证事项
纳入本次评估范围的部分房屋建筑物截至评估基准日未办理不动产证，此次评估面积为现场测量所得，期后面积以不动产证为准。宁波奇科威智能科技有限公司承诺产权归其所有，产权无争议。具体情况详见下表：
尚未办理不动产证情况表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序|权证|建筑物名|||建成|计量|建筑面|
||||位置|结构||||
|号|编号|称|||年月|单位|积/容积|
|||产品展示||||||
|1|无证||杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2009/9|㎡|3964.36|
|||中心||||||
|2|无证|会议中心|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2008/10|㎡|3841.94|
|||13号楼||||||
|3|无证||杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|5694|
|||（1-2）||||||
|4|无证|1#厂房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2012/6|㎡|5482.67|
|5|无证|2厂房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2008/10|㎡|8399.44|
|6|无证|3厂房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2008/10|㎡|7117.86|
|7|无证|4厂房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2008/10|㎡|5656.82|
|||20员工宿||||||
|8|无证||杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|6262.73|
|||舍楼||||||

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|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|9|无证|办公楼|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2009/9|㎡|10629.67|
|||专家楼（11||||||
|10|无证||杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|2083.26|
|||号楼）||||||
|11|无证|配电房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|159.86|
|12|无证|门卫|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|111.22|
|13|无证|气泵房|杭州湾新区滨海四路南侧|钢混|2010/4|㎡|20.25|

纳入本次评估范围的投资性房地产截至评估基准日未办理不动产证，此次评估面积为现场测量所得，期后面积以不动产证为准。宁波奇科威智能科技有限公司承诺产权归其所有，产权无争议。具体情况详见下表：
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||来源（外购、自建、自用转入、存货转入等）|结构|建成年月|计量单位|建筑面积|
||房屋名称||具体位置||||||
|3厂房||杭州湾新区滨海四路南侧||自建|钢混|2008/10|㎡|2,714|

(二)其他需要说明的事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
2、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
3、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并
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发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
6.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
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(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
(五)未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(六)评估结论的使用有效期：根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2019年3月31日至2020年3月30日。使用有效超过一年，需重新进行评估。
十三、评估报告日
评估报告日为二〇一九年四月二十六日。
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（此页无正文）
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评估机构法定代表人：
资产评估师签章：
资产评估师签章：
2019年4月26日
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备查文件目录
1.经济行为文件；
2.被评估单位专项审计报告；
3.委托人和被评估单位法人营业执照复印件；
4.评估对象涉及的主要权属证明资料复印件；
5.委托人和其他相关当事人的承诺函；
6.签名资产评估师的承诺函；
7.中联资产评估集团有限公司资格证书复印件；
8.中联资产评估集团有限公司法人营业执照副本复印件；
9.中联资产评估集团有限公司资产评估师资格证书复印件；
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