公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2017年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人杜凤超、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的2017年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2017年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），共计派发现金股利234,610,087.40元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额为181,564,746.80元，全部结转以后年度分配。本次利润分配方案尚需经公司2017年年度股东大会审议通过后实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节、三、（四）“可能面对的风险"。
十、其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 11第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 34第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 45第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 48第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 49第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 57第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 59第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 63第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 179
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
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|常用词语释义|||
|公司、本公司、华远地产|指|华远地产股份有限公司|
|华远集团|指|本公司控股股东北京市华远集团有限公司|
|华远置业|指|本公司全资子公司北京市华远置业有限公司|

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
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|公司的中文名称|华远地产股份有限公司|
|公司的中文简称|华远地产|
|公司的外文名称|Hua Yuan Property Co.,Ltd.|
|公司的法定代表人|杜凤超|

二、联系人和联系方式
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||董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|张全亮|谢青|
|联系地址|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|
|电话|010-68036966|010-68036688-526|
|传真|010-68012167|010-68012167|
|电子信箱|zhangql@hy-online.com|xieq@hy-online.com|

三、基本情况简介
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|公司注册地址|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|
|公司注册地址的邮政编码|100044|
|公司办公地址|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|
|公司办公地址的邮政编码|100044|
|公司网址|www.hy-online.com|
|电子信箱|ir@hy-online.com|

四、信息披露及备置地点
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|公司选定的信息披露媒体名称|《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》|
|登载年度报告的中国证监会指定网站的网址|www.sse.com.cn|
|公司年度报告备置地点|北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼|

五、公司股票简况
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|华远地产|600743|ST幸福|

六、其他相关资料
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|公司聘请的会计师事务所（境内）|名称|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|
||办公地址|上海南京东路61号新黄浦金融大厦4楼|
||签字会计师姓名|朱锦梅、高慧丽|
|报告期内履行持续督导职责的保荐机构|名称|中信证券股份有限公司|
||办公地址|北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦|
||签字的保荐代表人姓名|杨斌、石衡|
||持续督导的期间|2016年8月至2017年12月|

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：万元币种：人民币
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|主要会计数据|2017年|2016年|本期比上年同期增减(%)|2015年|
|营业收入|990,378.69|760,840.99|30.17|744,900.24|
|归属于上市公司股东的净利润|81,894.93|74,132.36|10.47|73,049.71|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|70,946.46|47,631.96|48.95|72,286.27|
|经营活动产生的现金流量净额|68,394.97|215,470.93|-68.26|-22,110.15|
||2017年末|2016年末|本期末比上年同期末增减（%）|2015年末|
|归属于上市公司股东的净资产|732,152.15|671,464.08|9.04|437,727.49|
|总资产|3,435,298.96|2,809,428.32|22.28|2,155,258.13|

(二) 主要财务指标
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|主要财务指标|2017年|2016年|本期比上年同期增减(%)|2015年|
|基本每股收益（元／股）|0.35|0.32|9.37|0.4|
|稀释每股收益（元／股）|0.35|0.32|9.37|0.4|
|扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）|0.30|0.20|50.00|0.4|
|加权平均净资产收益率（%）|11.65|13.73|减少2.08个百分点|15.77|
|扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）|10.09|8.82|增加1.27个百分点|15.60|

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2017年分季度主要财务数据
单位：万元币种：人民币
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||第一季度（1-3月份）|第二季度（4-6月份）|第三季度（7-9月份）|第四季度（10-12月份）|
|营业收入|34,925.51|347,838.36|176,650.30|430,964.53|
|归属于上市公司股东的净利润|8,100.56|22,039.75|17,210.17|34,544.45|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|584.56|21,330.04|16,830.69|32,201.17|
|经营活动产生的现金流量净额|-133,310.26|180,969.37|18,532.77|2,203.09|

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|非经常性损益项目|2017年金额|附注（如适用）|2016年金额|2015年金额|
|非流动资产处置损益|97,521,066.66|七、68、70、71|347,371,685.43|-14,166.52|
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|3,079,500.00|七、69|||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|||98,630.00||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|14,195,423.58|七、70||5,811,192.62|
|与公司正常经营业务无关的|494,639.48||||

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|或有事项产生的损益|||||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|122,893.95|七、67|144,697.73|109,018.82|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|6,669,466.76|七、70、71|3,813,488.39|-2,434,684.28|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|15,045,031.84||10,598,526.90|6,986,001.04|
|少数股东权益影响额|250,419.22||81,911.71|172,756.71|
|所得税影响额|-27,893,697.70||-97,104,887.92|-2,995,678.67|
|合计|109,484,743.79||265,004,052.24|7,634,439.72|

十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额|
|交易性金融资产|1,879,088.21|0.00|-1,879,088.21|122,893.95|
|合计|1,879,088.21|0.00|-1,879,088.21|122,893.95|

十二、其他
□适用√不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业及主要外部因素情况如下：
坚持居住属性定位，行业保持平稳发展。2017年，房地产行业在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位下，整体呈现出平稳发展的良好局面。国家统计局公布数据显示，2017年，全国房地产开发投资实现平稳增长，投资额达109,799亿元，比上年名义增长7.0%，增速较2016年温和上扬。市场交易活跃，商品房销售面积和金额均创历史新高，其中，商品房销售面积 169,408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额 133,701亿元，比上年增长13.7%。房屋新增供给节奏有所减缓，2017年房屋新开工面积 178,654
万平方米，同比增长7.0%，但房屋竣工面积101,486万平方米，同比下降4.4%。商品房去
库存效果明显，年末库存明显偏低，2017年末，商品房待售面积58,923万平方米，同比减
少15.3%，其中，住宅待售面积30,163万平方米，同比减少25.1%。企业补库存意愿积极，土地市场持续量升价涨，2017年，房地产企业土地购置面积 25,508万平方米，同比增长15.8%；土地成交价款 13,643亿元，同比增长49.4%。中国指数研究院数据显示，2017年有 3家企业销售额超过 5,000亿元，16家企业跻身销售额千亿俱乐部，144家企业销售额过百亿，行业集中度进一步提升，公司经营所面临的竞争压力增大。
宏观经济稳中向好，促进行业健康发展。2017年，我国宏观经济形势整体表现稳中向好，经济发展韧性进一步增强。国家统计局公布数据显示，2017年国内生产总值为 82.7万亿元，同比增长6.9%，比2016年回升0.2个百分点，确认了由降转稳的走势，宏观经济开始在新的增速平台稳定运行。全年全国居民人均可支配收入25,974元，扣除价格因素实际增长7.3%，其中城镇居民人均可支配收入 36,396元，扣除价格因素实际增长6.5%。城镇新增就业人数超过1,300万，全年CPI上涨1.6%，均好于预期。城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。在供给侧结构性改革推动下，经济增长结构不断优化，经济增长新动能持续增强，2017年战略性新兴产业增加值比上年增长11.0%，增速比规模以上工业高4.4个百分点；全年第三产业增加值对国内生产总值增长的贡献率为58.8%，比上年提高1.3个百分点；消费成为经济增长主动力，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%。报告期内，我国宏观经济运行继续保持在合理区间，人民生活水平不断提高，经济增长新动能继续增强，新型城镇化进程持续常态化发展，为公司和行业的持续健康发展提供了良好的运行环境。
行业政策密集出台，分类调控效果显现。2017年是我国房地产调控政策出台最密集的年份，需求端引导与供给侧改善并举，更加注重短期调控与长效机制的有效衔接，调控政策不断深化，分类调控、因城施策，调控效果逐步显现。党中央十九大报告强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。地方调控从 2017年 3月北京楼市政策收紧开始，调控路线从一线城市逐渐向一线城市周边热点城市、部分三四线城市传递。据国家信息中心统计，2017年超百城发布 246次楼市调控政策，各地综合运用限购限贷限售、增加土地供应、调高首付比例、严控信贷数量和额度等手段，有效的稳定了房屋价格的非理性上涨势头，有力的狙击了热点城市的投资投机需求。长效机制建设方面，住建部、发改委等 9部委在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市联合开展住房租赁市场试点，北京、上海、烟台等城市也出台住房租赁扶持措施，利用集体土地建设租赁住房已开始正式推进；北京提出未来五年供应25万套共有产权住房的目标，上海、南京、福州、烟台等地也已开始积极探索共有产权房制度。南京、武汉、长沙等城市提出推动户籍改革、加快人才引进的支持政策。同时，部分商品房去化压力较大的三四线城市和县城，结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。报告
期内房地产行业政策的密集变化，对抑制房地产市场的非理性消费、增加房地产市场有效供给产生积极影响，为公司持续、健康、理性发展提供更坚实的政策基础。
金融监管持续收紧，地产金融创新发展。守住不发生系统性金融风险的底线是我国金融工作的永恒主题，报告期内，中央多次表态加强房地产金融宏观审慎管理，防止资金违规流入房地产，促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、住建部、银监会、国土部等多
部委也均表示要规范融资购房行为，严厉打击“首付贷”、“房抵贷”、个人消费贷违规购房等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。货币供给方面，2017年我国实行稳健中性的货币政策，由于受到美联储加息加缩表、外围流动性收紧等国际环境影响，叠加金融去杠杆和金融监管持续收紧背景，国内基础货币投放保持低位平稳，货币供给偏紧。人民银行数据显示，截至2017年12月末，M2余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速再创历史新低。房贷利率明显提高，2017年12月全国首套房平均贷款利率为5.4%，同比增长20.9%。
房地产具有强金融属性，报告期内出现的金融监管加强、货币供给趋紧的宏观货币政策环境，对包括公司在内的房地产企业带来短期融资成本提高、资金链压力增大的影响，长期则有利于企业主动降杠杆、保持理性健康经营。2017年，为应对逐渐趋紧的金融环境，REITs等房地产金融创新受到鼓励，房地产资产证券化迎来新一轮的发展，公司作为探索REITs
之路的先行者，2017年1月成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划）；10月，保利地产首单央企租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过。以轻资产运行和资产证券化为核心的金融创新符合政策监管要求，将是房地产金融创新的一个重要方向，对公司拓宽融资渠道、推动经营结构改善、转变盈利模式产生积极作用。
租赁住房快速发展，共有产权住房试点。2017年，在“租购并举”住房制度引领下，各级政府先后出台多个政策支持住房租赁市场发展，地产企业纷纷通过自持运营、合作经营等模式进入或加码住房租赁领域。目前，碧桂园、万科、龙湖、保利等房地产龙头企业已经开始加大长租公寓布局，12个住房租赁试点城市已上线国有租赁平台，部分城市开始推出国有租赁房源。随着房地产市场逐渐由增量发展迈向存量发展，以自持运营长租公寓为代表的租赁地产新模式将对传统地产开发模式带来深刻影响，也对公司积极响应市场形势变化、寻求多元化发展模式，进一步提升运营服务能力提出新的要求。共有产权住房是住房市场供应的新模式，是多元化供应渠道的重要组成部分。2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，提供共有产权房近4万套。公司将充分利用所属国资背景身份和北京市试点契机，积极响应政府政策号召，寻求共有产权房开发建设机会，促进公司业务提升。
综合审视，报告期内，我国新常态下的宏观经济平稳向好，房地产行业在政策调控和金融环境的引导下走向理性健康发展，自持租赁住房、共有产权住房等新模式开始兴起或者试点，对传统住房供应模式产生深刻影响，公司整体处于一个平稳运行、积极变化、健康发展的经营环境之中。外部因素的诸多变化为公司发展带来了机遇和挑战，公司将主动响应政策要求，积极应对形势变化，努力把握市场周期波动趋势，大力提升公司核心竞争力。一是响应国家政策号召，秉承党中央十九大提出的住房制度和理念，认真贯彻党中央和业务所在地各级政府有关房地产市场的各项调控政策，讲政治、重规矩、做表率，守法合规经营，理性稳健发展；二是推动公司经营高质量发展，继续发扬公司“责任地产、品质建筑”的品牌理念，提升运营效率，深化开发品质，增强服务能力，卓显华远品牌美誉度；三是加大转型创新力度，理解和把握新时代房地产行业的新政策、新模式、新机遇，密切关注租赁市场和共有产权住房市场政策动向和发展机遇，创新发展房地产产品与科技、文化、旅游、医疗、健康、教育等元素的深度融合，探索新模式、研发新产品、开拓新市
场；四是加强对外合作广度和深度，深化金融合作，拓宽融资渠道、推进金融创新、开展多元化投资，应对行业融资环境趋紧现状和提升公司轻资产运营能力；加大同业合作，以联营合营、投资并购等方式发展新项目、开拓新市场，提升公司业务规模实力；强化业务合作，持续推进公司“1+N”战略，合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务，提升项目整体经营水平。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用√不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
“华远”品牌诞生于上世纪80年代，华远地产作为国内房地产行业的先驱企业，深耕核心区域，潜心经营三十余年，成功跨越多个行业周期，凝聚了领先的品牌影响力。公司发展战略清晰、目标明确，在稳固发展房地产主营业务基础上，不断探索多元业务创新，持续强化企业核心竞争力。
1、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础
公司控股股东华远集团从 20世纪 80年代初进入房地产行业，创建“华远”品牌，距今已有30余年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一。目前旗下拥有数十家控股及参股公司，业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、高端制造、信息技术等多个领域。
华远地产作为华远集团的控股子公司，始终秉承“责任地产，品质建筑”的理念，致力成为令社会尊重的全国性的房地产综合服务运营商，多年来陆续在北京、西安、青岛、长沙、天津、广州、重庆等多个城市开发了多个知名项目，在全国范围内具有广泛的品牌影响力和客户美誉度。公司曾多次获得“中国房地产名牌企业”、“中国区域房地产品牌价值TOP10”、“地产杰出贡献企业”、“中国责任地产TOP100”等荣誉，是在行业内外享有盛誉的老牌优质房企。
2、发展战略清晰，十三五战略规划稳步推进，产品与服务并举
公司发展战略清晰、目标明确。在十三五期间，公司将始终坚持以“房地产开发及经营管理”为主业，保障开发规模、盈利能力、品牌实力等方面稳定发展。一方面公司通过不断提升开发产品的专业化和精细化程度，持续落实“1+N”产品策略，强化服务的软实力，实现“开发产品+服务”的双轮驱动；另一方面将抓住资本市场不断完善的机遇，围绕产业链横向整合、纵向延伸，突出“转型”和“创新”两个战略重点，深化打造并积极应用“地产+互联网”平台，丰富“地产+金融”的经营内涵，在转型升级和优化创新中不断开拓发展空间，使公司经营向轻资产运营模式逐渐转变。
2017年是公司步入十三五规划的第二年，报告期内公司在2016年规划落地并取得较大进展基础上，继续深入结合市场形势变化和公司自身发展需要，组织各城市公司及各业务单元从土地储备、产品创新研究、客户主动服务和“1+N”战略、营销策略等多维度，对公司十三五规划目标进行了梳理及战略分解，为规划的各部分内容建立了更加具体清晰、操作指导性更强的操作步骤及实施方案，并持续深入推进实施。
3、区域布局明确，打造可持续发展能力
报告期内，公司积极通过土地公开市场和兼并/收购等方式在天津、重庆、西安、佛山等地获得了新的土地储备。公司现有开发项目布局北京、天津、长沙、西安、广州、重庆、佛山等重点城市，不断深化以北京为核心，辐射京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市战略布局。未来公司将继续发挥自身灵活优势，在控制风险、巩固发展现有城市的基础上，重点关注国家主要城市群中的核心城市，在京津冀、中西部、长三角、珠三角和东北等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的城市择机进入，为公司的长期稳定健康发展奠定坚实基础。同时，公司也将根据自身资源，对于市场稳定、地价偏低的二、三线城市给予适当关注，结合具体项目和当期市场特点做出投资决策。公司还将紧随京津冀协同发展和雄安新区等国家战略，积极寻求机会参与雄安新区的开发建设，尽力为雄安新区的建设和发展贡献一己之力。
4、管理团队务实，确保高效营运水平
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，历经中国房地产市场数十年跌宕起伏的考验，具有丰富的项目运作经验，能够灵活调动资源、转换经营策略，主动适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。面对不断变化的市场环境，报告期内公司完成了对运营相关的各项内控制度和流程的梳理、修订和落地实施，进一步优化了管控机制和授权体系，强化了公司核心目标和结果导向。持续优化的管理体系为公司保持高效营运水平提供了有力保障。
5、融资渠道创新，降低成本效果显著
公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速反应，以合理的融资成本获得充足资金，有力地支撑公司的长远发展和稳定经营。报告期内，公司通过发行中期票据募集资金 28亿元，并正在根据 2016年度股东大会审议批准的方案筹备境外发行外币债券事宜。公司将持续保持同各家金融机构良好的合作关系，在保障传统融资渠道畅通的前提下，不断拓宽融资渠道并积极尝试创新融资方式，全方位保障公司的资金需求。
6、企业资信优质，社会认可度良好
华远品牌历经三十余年发展，凭借诚信经营在业界维系了良好的企业信誉。公司连续多年被北京市工商局评选为“守信企业”，是北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用A级企业，获得中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的“北京地产资信20强”等荣誉。良好的企业信誉保障公司能够持续稳定地从银行、信托、基金、证券市场等多渠道融资，为公司的良好运营与健康发展提供了强有力的资金保障。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
截至报告期末公司已开发及待开发项目主要分布于北京、西安、长沙、天津、广州和重庆等城市，各城市的市场运行情况如下：
北京：2017年，北京市房地产调控效果显著，“317”新政等一系列调控措施带动市场持续降温，新政后市场量价齐跌，投机投资需求得到明显抑制，行业发展回归理性。北京
市统计局数据显示，2017年全市完成房地产开发投资3,745.9亿元，比上年下降7.4%。供应方面，整体节奏明显放缓，2017年，全市商品房新开工面积为2,475.7万平方米，比上年下降12%；商品房施工面积为12,608.6万平方米，比上年下降3.7%；商品房竣工面积为 1,466.7万平方米，比上年下降38.5%。需求方面，商品房销售市场以“317”新政为分水岭，走势前高后低，非理性需求得到有效遏制，市场交易明显收缩，全年商品房销售面积大幅下降至875万平方米，比上年下降47.8%。报告期内，政府通过多种手段稳定社会预期，房价得到有力控制，截至 2017年底，新建商品房价格连续 15个月环比不增长，二手房价格指数连续 8个月回落。为平抑房价，政府加大土地供应力度，企业仍继续看好北京市场发展前景，积极加强土地储备，WIND数据显示，2017年，北京市房地产企业土地购置面积413.3万平方米，比上年增长53.9%；土地购置费1,711.5亿元，比上年减少10.9%。受调控“限价”政策影响，企业推盘速度放缓，北京市场出清速度较上年急剧下滑，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，北京市商品房去化周期约为20.98个月，较上年末增加10.59个月。公司作为北京市本土企业，多年来在市场研判、资源获取、产品服务、品牌影响等方面积累了较强的竞争优势。虽然近年来公司开启了从北京走向全国的发展战略，但在全国房地产企业竞相涌入、市场竞争异常激烈的北京市场，仍然保持着较为稳定的销售业绩和市场地位。根据中国指数研究院数据测算，报告期内，公司销售金额占北京市整体市场份额的0.52%，在数百家房地产开发企业中排名第45位，处于中上游位置。
西安：2017年，西安房地产市场总体处于稳健增长态势，上半年市场量价齐升，房地产去库存效果明显，随着“618”和“913”两次调控政策的先后出台，下半年调控政策逐渐从去库存转向控房价，主要指标增速逐渐回落，市场走势趋于平稳。WIND数据显示，2017年西安市完成房地产开发投资2,234.8亿元，比上年增加14.6%。供应方面，报告期内房屋新开工面积2,490.3万平方米，比上年减少13.1%；房屋施工面积15,408.8万平方米，比上年增加4.9%；房屋竣工面积1,571.7万平方米，比上年增加1.7%。相比其他重点省会城市，西安调控政策力度较为温和，市场交易较为活跃，2017年商品房销售面积为 2,459.3万平方米，比上年增加20.8%；商品房销售金额2,093.7亿元，比上年增加55.8%。房地产企业土地储备进入井喷期，2017年西安房地产土地购置面积328.1万平方米，比上年增长71.7%；土地成交价款总计190.3亿元，比上年增长270.0%。受下半年调控政策影响，市场出清速度有所放缓，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，西安市商品房去化周期约为17.04个月，比上年末增加3.75个月。公司深耕西安市场十年，一直处于TOP10的领军者阵营。公司在西安市场竞争优势突出，一方面，在打造精品建筑的理念下已开发多个项目，具备规模化发展优势；另一方面，十分注重客户服务提升，推进“华远•好天地”社区商业品牌，建立以“尊重、参与、共建、分享”为宗旨的服务Hi平台，以卓越服务构建产品差异化竞争优势。根据中国指数研究院数据测算，报告期内，公司销售金额占西安市整体市场份额的2.1%，在所有房地产开发企业中排名第9位，位居前列。
长沙：2017年，长沙GDP首次超过万亿元人民币，良好的区位优势对房地产企业吸引力较大，在经历了“318”、“520”、“923”等多轮政策系列调控之后，长沙楼市进入了限购、限贷、限售、限价、限（网）签之下的“五限”时代，发展环境更趋理性健康。WIND数据显示，2017年长沙市完成房地产开发投资 1,493.4亿元，比上年增加17.9%。供应方
面开始收紧，报告期内房屋新开工面积2,113.1万平方米，比上年减少4.0%；房屋施工面积9,814.1万平方米，比上年增加1.4%；房屋竣工面积1,159.9万平方米，比上年减少29.6%。
长沙从报告期初即开始进行政策调控，调控力度较大，导致全年市场交易热情降低，2017年商品房销售面积为2,260.8万平方米，比上年减少13.5%；商品房销售金额1,738.7亿元，比上年增加3.8%。在土拍规则走向严苛的调控背景下，房地产企业拿地行为趋于理性，2017年长沙房地产土地购置面积共 205.9万平方米，仅比上年增长0.5%；土地成交价款 72.2亿元，比上年增长14.4%。受市场调控影响，市场出清速度开始大幅放缓，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，长沙市商品房去化周期约为20.16个月，比上一年末增加10.15个月。公司在长沙深耕已逾十年，在高端地产细分领域积累了较强的竞争优势，精心打造的长沙华中心城市综合体已成为当地的地标性建筑群和城市名片。报告期内，建于长沙华中心项目中的湖南省首家君悦品牌酒店——长沙君悦酒店开业，更加体现了华远地产在多业态运营、高端品牌打造、优质资源整合等方面的综合实力。根据中国指数研究院数据测算，报告期内，公司销售金额占长沙整体市场份额的0.53%，在所有房地产开发企业中排名第33位，处于中上游位置。
天津：2017年，天津市房地产市场变化显著，在“331”新政、土地拍卖竞自持等一系列调控政策作用下，投资投机现象得到明显遏制，市场供销齐降，发展更趋理性健康。天津市统计局数据显示，2017年天津市完成房地产开发投资2,233.39亿元，比上年减少2.9%。
供应方面全面收紧，报告期内房屋新开工面积2,334.62平方米，比上年减少7.0%；房屋施工面积8,795.82万平方米，比上年减少5.9%；房屋竣工面积2,023.41万平方米，比上年减少30.6%。天津调控力度较大，全年交易活动锐减，2017年商品房销售面积为 1,482.12万平方米，比上年减少45.3%；商品房销售金额 2,272.30亿元，比上年减少34.7%。受政策和市场变化影响，企业拿地热情明显降低，WIND数据显示，2017年，天津市购置土地面积225.99万平方米，比上年减少52.6%；土地购置费759.71亿元，比上年增加31.0%。库存去化方面，市场出清速度大幅下降，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，天津市商品房去化周期约为27.57个月，比上一年末大幅增加14.59个月。公司于2015年进入天津市场，积极践行京津冀协同发展国家战略，继续发挥华远在高端地产和城市综合体方面的竞争优势，大力推进“1+N”产品策略，努力为客户提供业态多元、品质高端、服务优良的地产产品。因进入时间较短，报告期内公司在天津市场份额和市场排名均较低。
广州：2017年，广州对房地产市场进行综合调控，上半年加强楼市调控，抑制非理性需求，大力平稳市场；下半年改革土地出让方式、推动租赁并举，实现土地供应多元化。
房地产市场进入交投平淡期，发展平稳。WIND数据显示，2017年广州市完成房地产开发投资2,702.89亿元，比上年增长6.4%。供应方面，报告期内房屋新开工面积1,853.88平方米，比上年减少13.1%；房屋施工面积 10,658.49万平方米，比上年增长5.9%；房屋竣工面积 1,320.66万平方米，比上年增长9.9%。市场成交回落，2017年商品房销售面积为1,757.75万平方米，比上年减少9.8%；商品房销售金额3,099.52亿元，比上年减少2.9%。
土地市场方面，WIND数据显示，2017年，广州市房地产土地购置面积 1,623.0万平方米，比上年减少34.1%；土地成交价款 442.87亿元，比上年增长56.4%。库存去化方面，市场出清速度大幅下降，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，广州市商品房去化周期约
为22.70个月，比上一年末大幅增加10.81个月。公司于2016年底进入广州市场，所持项目在报告期内尚未开始销售，未来公司将凭借自身品牌价值和资源优势，以项目为依托在高端地产细分领域打造较强的市场竞争力。
重庆：2017年，相较于其他调控力度较大的一、二线城市，重庆市房地产政策环境相对宽松，伴随着经济稳速增长，房地产市场供需回暖、交易较为活跃，呈现出一定的供不应求态势，去库存效果较为明显。WIND数据显示，2017年重庆市完成房地产开发投资3,980.08亿元，比上年增长6.8%。供应方面，报告期内房屋新开工面积5,680.04平方米，比上年增长16.5%；房屋施工面积 25,960.99万平方米，比上年减少5.1%；房屋竣工面积 5,055.73万平方米，比上年增长14.3%。市场成交量升价涨，2017年商品房销售面积为6,711.00万平方米，比上年增长7.3%；商品房销售金额4,557.85亿元，比上年增长32.8%。
土地市场方面，房地产企业继续看好市场增长潜力，积极进行土地储备，WIND数据显示，2017年，重庆市房地产土地购置面积1,112.22万平方米，比上年增长16.0%；土地购置费 709.96亿元，比上年增长26.2%。库存去化方面，市场出清速度加快，去化周期缩短，中国指数研究院数据显示，截至2017年末，重庆市商品房去化周期约为10.49个月，比上一年末减少3.98个月。报告期末，公司通过土地拍卖首次进入重庆市场，未来将积极发挥在产品、服务和资源等方面诸多优势，建立公司在重庆市场的品牌影响力。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现开复工面积172.6万平方米，同比下降0.8%。其中新开工51.4万平方米，同比增长399%；竣工 82.1万平方米，同比增长48.7%。完成销售签约额 77.2亿元，同比减少28.4%；完成销售签约面积66.7万平方米，同比减少5.8%。
报告期内，公司主要开发项目进展情况如下：
已完工在售项目：
北京铭悦好天地项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由公司100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约 15.8万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约 6.4万平方米（其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米），写字楼及商业约5.8万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于2013年6月开工，2015年竣工入住。
截至报告期末，可售部分累计销售率为96%。
北京和墅项目
项目位于北京市大兴区，由公司100%持股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑面积约 18.8万平方米（其中地上建筑面积约 14.8万平方米），规划性质为住宅，包含自住型商品房9.2万平方米、限价房4.5万平方米，商品住宅1.8万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品房和限价房于 2015年竣工入住，商品住宅及配套设施于 2017年全部竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为96%，其中自住型商品房、限价房已售罄。
北京西红世项目
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。项目总建筑面积约16.4万平方米，规划性质为商业、办公。项目于2017年全部竣工并入住。该项目公司保留约6.2万平方米用作自持经营。截至报告期末，可售部分累计销售率为83%。
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目位于西安市未央区，邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于2012年6月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为97%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发。项目总建筑面积约27万平方米，规划性质为住宅、商业。项目分东西两区，其中项目东区20.5万平方米于2014年竣工入住，截至报告期末累计销售率为89%；项目西区6.6万平方米于2014年4月开工，2015年竣工入住，截至报告期末累计销售率为98%。
西安海蓝城三、四、五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由公司100%持股的西安唐明宫置业有限公司负责开发。项目总规模约66万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2013年11月开工，2015年竣工入住。截至报告期末累计销售率为90%。
海蓝城四期项目总建筑面积约 13.3万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2014年 5月开工，2015年竣工入住。截至报告期末累计销售率为76%。
海蓝城五期项目总建筑面积约31.1万平方米，规划性质为住宅、商业，于2015年开工建设，2017年6月竣工入住。截至报告期末累计销售率为83%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目于2013年8月开工，2015年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为87%。
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目，由公司100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约 6.3万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于 2015
年开工，2016年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为77%。
长沙华中心三、四期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积约11.49万平方米，规划总建筑面积约120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区。北区已完成拆迁并分五期进行建设开发，其中一、三、四、五期已竣工且一期和五期已完成销售。
三、四期项目总建筑面积约50.2万平方米，由主楼263米高的一组超高层大厦及七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，于2012年5月开工。裙房商场约 9万平方米及部分车库已在 2012年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，并在 2015年竣工，商业开始营业；公寓塔楼于 2015年末竣工入住；写字楼、住宅塔楼于 2016年竣工入住；君悦酒店于2017年8月竣工并开始营业。
截至报告期末，华中心三期项目累计销售率为92%，四期项目除君悦酒店和部分写字楼自持经营外，其余可售部分累计销售率为62%。
天津波士顿37号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约1.5万平方米，规划性质为商业。项目于2015年12月开工，2017年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为67%。
天津波士顿43号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇，由公司100%持股的阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约13.6万平方米，规划性质为住宅。项目于2014年9月开工，2017年5月竣工，6月入住。截至报告期末，项目累计销售率为97%。
天津波士顿44号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约19.7万平方米，规划性质为住宅及配套商业。项目已于2015年末竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为95%。
在建项目：
北京华中心项目
项目位于北京市门头沟区龙泉镇，由公司100%持股的北京新都致远房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约 30.3万平方米（其中地上建筑面积 20.2万平方米），规划性质为住宅、商业。包含1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万平方米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房10.1万平方米
以及车库等附属配套设施。其中自住型商品房、经济适用房及还建住宅于2014年底开工建设，2016年竣工；普通商品房于2015年开工建设，部分住宅于2017年3月竣工，剩余的住宅和商业部分准备进行装修施工，计划2019年全部竣工。截至报告期末，可售部分的累计销售率为63%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司100%持股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅，于2014年9月开工，截至报告期末正在按计划进行主体结构施工，计划2019年上半年竣工。截至报告期末，项目累计销售率为43%。
西安枫悦一期项目
西安枫悦项目位于西安市未央区，太华路与凤城五路交汇处东侧，总占地面积9.2万平方米，总建筑面积约40.3万平方米，包含住宅、商业等多种业态，由公司100%持股的西安泽华房地产开发有限公司负责开发。项目分为两期开发建设，其中一期项目总建筑面积约24.3万平方米，规划性质为住宅、商业，于2016年开工，其中约8万平方米住宅和裙房商业于 2017年竣工入住，其余部分计划 2018年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为80%。
西安辰悦项目（原阳光北京城项目）
公司于2017年9月通过收购项目公司获取该项目，位于西安市浐灞生态区，分为安置地块和开发地块，总建筑规模约 45万平方米，规划性质为住宅、商业。由公司持股100%的陕西杰诚置业有限公司开发。项目一组团及安置房约 15万平方米已于 2017年 9月开工并开盘销售，其余部分2018年开工，计划2018年、2019年分批竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为14%。
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约 12.9万平方米，规划性质为办公、商业。项目于报告期内开工并于2017年9月开盘销售，计划2018年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为20%。
长沙华中心8号楼项目
项目位于已完工的长沙华中心五期项目北侧，总建筑面积约 0.26万平方米，规划性质为商业，定位于打造仿古精品建筑。项目于 2017年 9月开工，计划 2018年底竣工，2018年下半年开盘销售。
广州云和墅项目（原大一山庄项目）
公司全资子公司华远置业在报告期内完成对广州高雅房地产开发有限公司100%股权及债权的收购，从而获得其所持有的广州大一山庄项目，并更名为云和墅。该项目位于广
州市白云区，是以别墅、叠墅为主的高端住宅项目，总占地面积约 15.2万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，其中，北区的4.3万平方米已于2017年全部竣工，南区18.2万平方米正在办理规划审批手续，计划2018年上半年开工，2018年内分批开盘销售。
拟建项目：
北京苹果园项目
项目位于北京市石景山区苹果园，由北京新润致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有80%权益。总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约22万平方米。报告期内公司就该项目自持商业部分与中粮集团下属大悦城地产有限公司达成合作意向，未来将联合打造石景山商业综合体项目，实现了公司商业战略升级的重大实质性突破。项目截止报告期末正在办理规划和开工手续，计划于2018年上半年开工建设。
西安枫悦二期项目
项目总规划建筑面积约16万平方米，规划性质为住宅，2017年已按计划完成设计等工作，计划2018年上半年开工，2019年竣工入住。
长沙华时代项目
项目位于长沙市开福区芙蓉路，是长沙地区金融和写字楼集中区域，由公司100%持股的长沙隆熙致远房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划性质为商业。项目计划于2018年上半年开工，2018年下半年开盘销售，2020~2022年分期竣工。
长沙华中心南区项目
公司按照将项目与周边土地进行整合开发的思路，按不同容积率进行了规划方案研究。
2017年10月向长沙市、天心区两级政府相关领导汇报了规划方案，相关领导基本同意了设计理念。计划2018年内与政府及主管部门沟通、确认整合开发的具体操作模式及规划方案，随行政征收进度分期开工建设。此外，项目现场自2017年3月至2017年11月3日，发布了5期行政征收公告，已进入征收协议签订阶段。
重庆江和墅项目
2017年 8月公司全资子公司华远置业通过收购重庆篆山澜岛房地产开发有限公司51%股权获得其所持有的该项目。项目位于重庆江津区滨江新城德感片区，属于江津区重点发展的滨江新城区域，是城市外拓的桥头堡。项目类型为别墅和洋房，总占地面积约15万平方米，计容建筑面积约 16.7万平方米。项目计划于 2018年上半年完成项目公司剩余49%股权的收购并开工。
重庆海蓝城项目
公司于 2017年 11月通过公开市场获取重庆巴南区李家沱项目，总占地面积约 13.7万平方米，总计容建筑面积约 34.7万平方米，规划性质为居住、娱乐康体和商业用地。项目
计划于2018年开工。
天津塘沽湾项目
公司于2017年11月通过公开市场获取该项目，位于天津市塘沽区，由公司100%持股的华尚泽远(天津)房地产开发有限公司负责开发，规划性质为居住用地，总占地面积约 4.4万平方米，总建筑面积约9万平方米，计划2018年开工建设并开盘销售，2020年竣工入住。
其它合作开发项目：
除上述公司控股类开发项目之外，公司还通过投资入股等方式参与了下述项目的开发，将按投资比例享受项目收益：
北京门头沟项目
项目位于北京市门头沟区，由北京兴佰君泰房地产开发有限公司负责开发，公司享有21%权益。项目土地使用权面积约2.76万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，规划用途为商务金融用地及综合。截止报告期末项目正在按计划进行施工，其中1#楼已于报告期末开盘销售。项目计划于2019年上半年竣工并开业。
天津辛庄二号地项目（艺城悦府）
项目位于天津津南区域，由天津金辉永华置业有限公司负责开发，公司享有26%权益。
项目总建筑面积约15.3万平方米，规划性质为住宅及配套。项目于2016年开工建设，8月开盘销售，截止报告期末正在进行结构施工，累计销售率为96%。
天津汉沽3号地项目
项目位于天津市汉沽区，由华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，规划性质为住宅和配套商业。截止报告期末正在按计划进行基础施工，计划 2018年三季度开盘销售，2020年竣工入住。
天津汉沽4号地项目
项目位于天津市汉沽区，由华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。总占地面积约 6.1万平方米，总建筑面积约 12.8万平方米，规划性质为住宅和配套商业，计划2018年开工建设并开盘销售，2020年竣工入住。
天津汉沽5号地项目
项目位于天津市汉沽区，由天津利创房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。
总占地面积约11.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划性质为住宅和配套商业，计划2018年开工建设并开盘销售，2020年竣工入住。
天津辛庄五号地项目
报告期内公司全资子公司北京新尚致远房地产开发有限公司投资入股天津兴泰聚成置业有限公司，持有20%权益，相关手续在办理中。该公司开发位于天津津南区域的辛庄五号地项目，总建筑面积约 18.9万平方米，规划性质为住宅及配套。项目于 2016年开工并开盘销售。截止报告期末项目正在按计划施工，累计销售率为71%(其中一期已售罄)。
佛山高明16号地项目
2017年8月，公司签署了《佛山市高明区西江新城丽景东路以北项目合作框架协议》，获得佛山高明WG0016地块25%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城体育中心南，占地面积约6.9万平米，计容建筑面积约19.4万平米，项目公司的股权转让手续正在办理之中。
佛山高明18号地项目
报告期内公司协议约定以增资入股方式获得佛山市高明区美玖房地产开发有限公司33%股权以获得其所持有的佛山高明WG0018地块33%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城体育中心南，占地面积约 5.9万平米，计容建筑面积约 16.5万平米，计划 2018年开工。
项目公司的股权转让手续正在办理之中。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
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|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|9,903,786,948.86|7,608,409,877.78|30.17|
|营业成本|7,128,252,187.08|6,165,770,426.03|15.61|
|销售费用|197,236,196.48|216,337,659.48|-8.83|
|管理费用|248,774,231.93|104,699,747.13|137.61|
|财务费用|55,941,586.71|-9,012,237.43|不适用|
|经营活动产生的现金流量净额|683,949,700.56|2,154,709,283.37|-68.26|
|投资活动产生的现金流量净额|229,949,436.65|-814,908,863.67|不适用|
|筹资活动产生的现金流量净额|903,759,523.12|2,261,069,294.27|-60.03|
|研发支出|1,860,679.45|1,819,985.68|2.24|

 1.收入和成本分析
√适用□不适用
详见下表：
(1).主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:万元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|主营业务分行业情况|||||||
|分行业|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|房地产|981,159.23|708,950.21|27.74|29.19|14.98|增加8.93个百分点|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|其他|9,219.46|3,875.01|57.97|571.49|242,088.20|减少41.91个百分点|
|主营业务分产品情况|||||||
|分产品|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|开发产品|967,558.68|700,606.49|27.59|29.49|14.74|增加9.31个百分点|
|租赁产品|13,600.55|8,343.72|38.65|11.11|39.61|减少12.52个百分点|
|主营业务分地区情况|||||||
|分地区|营业收入|营业成本|毛利率（%）|营业收入比上年增减（%）|营业成本比上年增减（%）|毛利率比上年增减（%）|
|华北地区|533,519.45|362,266.65|32.10|19.43|-7.08|增加19.38个百分点|
|华中地区|118,033.88|90,462.10|23.36|-37.15|-33.66|减少4.03个百分点|
|西北地区|319,204.11|247,957.24|22.32|155.43|174.50|减少5.40个百分点|
|华南地区|10,401.80|8,264.21|20.55|100.00|100.00||

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用√不适用
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).成本分析表
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|分行业情况||||||||
|分行业|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明|
|房地产|房地产开发、租赁成本|708,950.21|99.46|616,575.44|100.00|14.98|本期结转成本增加所致|
|其 他|其他成本|3,875.01|0.54|1.60|0.00|242,088.20|本期非主业成本增加所致|
|分产品情况||||||||
|分产品|成本构成项目|本期金额|本期占总成本比例(%)|上年同期金额|上年同期占总成本比例(%)|本期金额较上年同期变动比例(%)|情况说明|
|开发产品|房地产开发成本|700,606.49|98.82|610,598.97|99.03|14.74|本期结转成本增加所致|
|租赁产品|租赁成本|8,343.72|1.18|5,976.47|0.97|39.61|本期租赁产品增加所致|

成本分析其他情况说明
□适用√不适用
(4).主要销售客户及主要供应商情况
√适用□不适用
前五名客户销售额48,974.67万元，占年度销售总额4.95%；其中前五名客户销售额中关联方销售额16,864.30万元，占年度销售总额1.70%。
前五名供应商采购额66,304.65万元，占年度采购总额15.10%。
2.费用
√适用□不适用
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期数|上年同期|增减额|增减幅度(%)|主要原因|
|销售费用|19,723.62|21,633.77|-1,910.15|-8.83|本期销售费用投入减少所致|
|管理费用|24,877.42|10,469.97|14,407.45|137.61|本期经营管理费用资本化减少，费用化增加所致|
|财务费用|5,594.16|-901.22|6,495.38|不适用|本期计入当期费用的利息支出增加所致|

3.研发投入
研发投入情况表
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|本期费用化研发投入|1,860,679.45||
|本期资本化研发投入|0||
|研发投入合计|1,860,679.45||
|研发投入总额占营业收入比例（%）|0.02||
|公司研发人员的数量||16|
|研发人员数量占公司总人数的比例（%）||2.4|
|研发投入资本化的比重（%）|0||

情况说明
□适用√不适用
4.现金流
√适用□不适用
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期数|上年同期|增减额|增减幅度(%)|主要原因|
|经营活动产生的现金流量净额|68,394.97|215,470.93|-147,075.96|-68.26|本期合作项目款支出较上年增加所致|
|投资活动产生的现金流量净额|22,994.94|-81,490.89|104,485.83|不适用|本期投资活动现金流出较上期减少所致|
|筹资活动产生的现金流量净额|90,375.95|226,106.93|-135,730.98|-60.03|本期偿还借款及对少数股东分红所致|

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用
1.资产及负债状况
单位：万元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|本期期末数|本期期末数占总资产的比例（%）|上期期末数|上期期末数占总资产的比例（%）|本期期末金额较上期期末变动比例（%）|情况说明|
|货币资金|730,978.49|21.29|549,341.48|19.55|33.06|本期项目支出较上期减少所致|
|交易性金融资产|-|-|187.91|0.01|-100.00|本期处置交易性金融资产所致|
|应收账款|11,463.63|0.33|41,723.79|1.49|-72.52|本期收回应收款项所致|
|预付账款|23,378.58|0.68|73,929.27|2.63|-68.38|本期预付项目款减少所致|
|其他应收款|215,971.35|6.29|115,636.69|4.12|86.77|本期合作项目款支出增加所致|
|其他流动资产|35,851.34|1.04|71,823.16|2.56|-50.08|主要为其他流动资产中短期理财产品赎回所致|
|投资性房地产|58,836.37|1.71|24,741.95|0.88|137.80|本期开发产品结转投资性房地产所致|
|固定资产|131,320.57|3.82|8,571.72|0.31|1,432.02|本期开发产品结转固定资产所致|
|递延所得税资产|24,311.16|0.71|17,400.39|0.62|39.72|本期对会计与税法产生的时间性差异计提递延所得税资产增加所致|
|短期借款|-|-|50,000.00|1.78|-100.00|本期偿还短期借款所致|
|应付账款|230,153.84|6.70|161,369.01|5.74|42.63|本期项目结算计提应付账款所致|
|预收款项|336,675.29|9.80|529,710.94|18.85|-36.44|本期项目结算结转营业收入所致|
|应付职工薪酬|841.89|0.02|87.32|0.00|864.14|本期计提应付职工薪酬所致|
|应交税费|94,536.81|2.75|59,889.38|2.13|57.85|本期结转收入计提应交税费所致|
|其他应付款|335,786.05|9.78|122,035.35|4.34|175.15|本期股东借款增加所致|
|长期借款|546,463.00|15.91|118,350.00|4.21|361.73|本期长期借款增加所致|

其他说明
无。
2.截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末账面价值|受限原因|
|货币资金|108,480,941.19|详见货币资金附注|
|存货|7,758,306,639.52|抵押|
|固定资产|73,818,607.79|抵押|
|投资性房地产|23,086,264.34|抵押|
|长期股权投资|275,021,299.26|质押|
|合计|8,238,713,752.10||

3.其他说明
□适用√不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用□不适用
报告期内公司经营性信息情况如下：
房地产行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|持有待开发土地的区域|持有待开发土地的面积(平方米)|一级土地整理面积(平方米)|规划计容建筑面积(平方米)|是/否涉及合作开发项目|合作开发项目涉及的面积(平方米)|合作开发项目的权益占比(%)|
|1|北京苹果园项目|35,245||123,357|是|123,357|80|
|2|长沙华中心项目南区|57,829||109,000|是|109,000|93|
|3|长沙华时代项目|19,221||212,115|否||100|
|4|西安枫悦二期项目|33,877||121,576|否||100|
|5|重庆江和墅项目|150,118||165,995|是|165,995|51|
|6|重庆海蓝城项目|136,794||346,812|否||100|
|7|天津塘沽湾项目|44,125||66,188|否||100|
|8|天津汉沽 5 号地项目|116,670||175,005|是|175,005|50|
|9|佛山高明18号地项目|59,008||165,222|是|165,222|33|

注：报告期内房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径。
2.报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||地区||项目||经营业态||在建项目/新开工项目/竣工项目||项目用地面积(平方米)||项目规划计容建筑面积(平方米)||总建筑面积(平方米)||在建建筑面积(平方米)||已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
|1||北京||铭悦园||住宅、保障房、配套商业||竣工项目||129,029||311,808||401,874||||401,874|369,394|12,943|
|2||北京||铭悦好天地||保障房、商业、办公||竣工项目||59,119||122,798||158,229||||158,229|199,267|4,723|
|3||北京||澜悦||住宅、配套商业、保障房||竣工项目||45,181||91,996||110,527||||110,527|93,480|3,026|
|4||北京||和墅||住宅、保障房||竣工项目||99,000||148,500||188,314||||188,314|205,009|4,903|
|5||北京||华中心||综合体||在建项目||70,431||201,697||302,892||157,736||145,156|501,981|37,794|
|6||北京||西红世||办公、商业||竣工项目||40,904||122,714||163,514||||163,514|261,753|18,881|
|7||西安||海蓝城一、二期||住宅、商业||竣工项目||132,517||342,820||437,179||||437,179|236,034|4,339|
|8||西安||海蓝城三期||住宅、商业||竣工项目||59,896||166,619||208,541||||208,541|411,948|29,275|
|9||西安||海蓝城四期||住宅、商业||竣工项目||34,867||88,843||132,945||||132,945|||
|10||西安||海蓝城五期||住宅、商业||竣工项目||63,962||220,391||310,596||||310,596|||
|11||西安||海蓝城六期||住宅||在建项目||53,160||166,191||209,091||209,091|||127,615|13,648|
|12||西安||锦悦一期||住宅、商业||竣工项目||34,807||121,824||170,331||||170,331|98,487|5,512|
|13||西安||锦悦二期||办公、商业||竣工项目||10,386||57,123||63,295||||6 3,295|54,757||
|14||西安||枫悦一期||住宅、商业||在建项目||58,444||201,696||242,541||163,541||79,000|145,841|32,986|
|15||西安||辰悦||住宅、商业||在建项目||100,000||374,000||452,800||150,000|||241,284|15,679|
|16||长沙||华中心二期||办公、商业||在建项目||13,010||80,204||128,998||128,998|||157,180|37,271|
|17||长沙||华中心三期||住宅、商业||竣工项目||29,341||394,610||502,260||74,758||427,502|631,931|53,275|
|18||长沙||华中心四期||商业、办公、酒店||在建项目|||||||||||||
|19||长沙||华中心五期||商业、办公||竣工项目||9,888||68,857||98,895||||98,895|||
||||||华中心||||在建项||||||||||||
||20||长沙||||商业||||1,152||1,320||2,558||2,558||||
||||||8号楼||||目||||||||||||
|21||天津||波士顿43#地||住宅||竣工项目||55,295||110,588||135,588||||135,588|96,988|8,328|
|22||天津||波士顿37#地||商业||在建项目||12,802||23,044||14,640||14,640|||153,377|7,511|
|23||天津||波士顿44#地||住宅、商业||竣工项目||79,172||158,345||196,800||||1 9 6,800|||
|24||广州||云和墅||别墅、叠墅||在建项目||151,536||151,536||225,405||||24,000|627,198|42,951|

3.报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|可供出售面积(平方米)|已预售面积(平方米)|
|1|北京|铭悦园|住宅、保障房、配套商业|881|881|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2|北京|铭悦好天地|保障房、商业、办公|9,118|2,638|
|3|北京|和墅|住宅、保障房|10,915|4,552|
|4|北京|华中心|保障房、住宅、商业、酒店|79,671|17,961|
|5|北京|西红世|公寓、办公、商业|34,659|17,706|
|6|西安|海蓝城一期|住宅、商业|12,987|8,524|
|7|西安|海蓝城二期东区|住宅、商业|26,905|7,621|
|8|西安|海蓝城二期西区|住宅、商业|1,095|87|
|9|西安|海蓝城三期|住宅、商业|60,663|42,099|
|10|西安|海蓝城四期|住宅、商业|43,895|9,284|
|11|西安|海蓝城五期|住宅、商业|184,149|156,872|
|12|西安|海蓝城六期|住宅、商业|179,084|76,870|
|13|西安|锦悦一期|住宅、商业|31,403|6,115|
|14|西安|锦悦二期|公寓、商业、办公|35,097|17,939|
|15|西安|枫悦一期|住宅、商业|152,954|110,621|
|16|西安|辰悦|住宅、商业|349,036|48,184|
|17|长沙|华中心二期|公寓、商业|117,948|23,151|
|18|长沙|华中心三期|住宅、公寓、商业|67,390|50,846|
|19|长沙|华中心四期|商业、办公、酒店|23,718|14,002|
|20|天津|波士顿37#地|商业|12,527|8,019|
|21|天津|波士顿43#地|住宅、商业|25,046|23,950|
|22|天津|波士顿44#地|住宅、商业|23,412|9,164|

注：可供出售面积和已预售面积分别均按报告期内可供出售面积和完成的销售面积填报。
4.报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|出租房地产的建筑面积(平方米)|出租房地产的租金收入|是否采用公允价值计量模式|租金收入/房地产公允价值(%)|
|1|北京|华远企业中心|商业|4,687.64|295.62|否||
|2||宝隆大厦|商业|3,090.87|385.72|否||
|3||铭悦好天地|商业|15,626.69|1,415.71|否||
|4||尚都国际中心|车位（个）|103|44.22|否||
|5|长沙|华中心T1写字楼|写字楼|17,397.52|2,406.60|否||
||||车位（个）|1,391|426.70|否||
|6||华中心飞猫公社|商业|14,756.51|495.56|否||
|7||君悦酒店|客房、餐饮|68,000.00|4,721.07|否||
|8||郡原广场|商业|627.77|61.55|否||
|9||其他物业|餐饮、会议室等|5,086.00|66.14|否||
|10|西安|海蓝城|商业|19,135.31|416.11|否||
|11||君城|商业|3,450.00|80.00|否||
|12||锦悦|商业|1,427.77|45.40|否||
|13||枫悦|商业|2,160.00|65.77|否||
|14|广州|云和墅|会所|3,261.00|12.54|否||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|15|天津|波士顿37#地|餐饮|470.00|6.94|否|

注：1、君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理。君悦酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入；2、车位出租面积按个数计算；3、上述项目均采用成本计量模式。
5.报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|期末融资总额|整体平均融资成本(%)|利息资本化金额|
|1,754,639.00|5.61|60,463.57|

 6.其他说明
□适用√不适用
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用□不适用
单位：万元
|||
|-|-|
|报告期内对外投资额|59,907.38|
|上年同期对外投资额|43,344.31|
|对外投资额增减变动情况|16,563.07|
|对外投资额变动比例|38.21%|

(1)重大的股权投资
√适用□不适用
单位：万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|名 称|持股比例（%）|投资成本|期末净资产|本期净利润|
|重庆篆山澜岛房地产开发有限公司|51.00|5,100.00|10,154.98|-88.54|
|陕西杰诚置业有限责任公司|100.00|16,853.61|15,647.10|-800.30|
|广州高雅房地产开发有限公司|100.00|27,502.13|31,499.60|735.92|
|天津利创房地产开发有限公司|50.00||2,667.65|-159.89|
|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|21.00|1,890.00|6,681.11|-1,111.37|
|天津金辉永华置业有限公司|26.00|4,483.00|-239.10|-2,312.32|

 (2)重大的非股权投资
□适用√不适用
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目名称|期初余额|期末余额|当期变动|对当期利润的影响金额|
|交易性金融资产|1,879,088.21|0.00|-1,879,088.21|122,893.95|
|合计|1,879,088.21|0.00|-1,879,088.21|122,893.95|

(六) 重大资产和股权出售
√适用□不适用
1、出售盈都20%股权
根据公司全资子公司华远置业与内蒙古恒泰盛达投资管理有限公司（代表恒泰弘泽-华远盈都商业私募投资基金）签订的股权转让协议，华远置业于2016年转让北京华远盈都房地产开发有限公司80%股权，2017年 1月转让剩余20%股权，股权转让价款已全部于 2017年1月25日收到，80%股权转让工商变更手续于2016年12月28日完成，20%股权转让工商变更手续于2017年1月22日完成。
2、出售新润致远20%股权
根据公司全资子公司华远置业、华远置业全资子公司北京上同致远房地产开发有限公司与北京享晟置业有限公司签订的股权转让协议，北京上同致远房地产开发有限公司于2017年6月向北京享晟置业有限公司转让北京新润致远房地产开发有限公司20%股权，于7月11日收到股权转让款5,767.4万元。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：万元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司名称||业务性质||主要产品或服务||注册资本||总资产|净资产|净利润|
|北京华和房地产开发有限公司||房地产开发||铭悦好天地项目||5,000.00||31,980.83|7,285.73|1,274.36|
|北京新都致远房地产开发有限公司||房地产开发||北京华中心项目||19,608.00||297,518.96|29,633.86|8,110.91|
|北京尚居置业房地产开发有限公司||房地产开发||和墅项目||2,000.00||32,662.60|14,234.02|13,006.24|
|北京上和致远房地产开发有限公司||房地产开发||西红世项目||20,000.00||103,454.63|53,634.24|36,322.21|
|北京新润致远房地产开发有限公司||房地产开发||苹果园项目||5,000.00||420,303.24|4,539.44|-258.15|
|西安万华房地产开发有限公司||房地产开发||君城项目||35,638.00||55,206.91|47,389.89|70.74|
|西安曲江唐瑞置业有限公司||房地产开发||海蓝城一、二期项目||5,000.00||23,147.91|15,733.23|539.33|
|西安唐明宫房地产开发有限公司||房地产开发||海蓝城三～五期项目||10,000.00||82,916.30|21,703.39|35,569.54|
|西安鸿华房地产开发有限公司||房地产开发||锦悦项目||2,000.00||47,827.26|8,489.49|3,880.16|
|西安骏华房地产开发有限公司||房地产开发||海蓝城六期项目||1,000.00||111,438.32|1,867.99|-233.79|
||西安泽华房地产开发|||||||102,390.40|7,248.29|5,695.17|
||||房地产开发||枫悦一、二期项目||2,000.00||||
||有限公司||||||||||
|陕西杰诚置业有限责任公司||房地产开发||辰悦项目||4,000.00||119,501.76|15,647.10|-800.30|

长沙橘韵投资有限公
房地产开发长沙华中心项目 28,500.00 412,531.58 63,880.94 -1,946.71司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|长沙隆熙致远房地产开发有限公司|房地产开发|长沙华时代项目|5,000.00|128,234.97|4,938.67|-61.31|
|菱华阳光（天津）房地产开发有限公司|房地产开发|天津波士顿（44#、37#）项目|53,000.00|130,253.49|74,408.73|3,627.48|
|阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司|房地产开发|天津波士顿（43#）项目|31,000.00|68,976.44|51,647.52|16,649.41|
|天津利创房地产开发有限公司|房地产开发|天津汉沽 5#地项目|6,000.00|46,189.39|2,667.65|-159.89|
|广州高雅房地产开发有限公司|房地产开发|云和墅项目|3,000.00|404,314.36|31,499.60|735.92|
|重庆篆山澜岛房地产开发有限公司|房地产开发|江和墅项目|10,000.00|55,835.26|10,154.98|-88.54|
|重庆筑华房地产开发有限公司|房地产开发|海蓝城项目|5,000.00|104,652.76|-0.04|-0.04|

(八)公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|年末资产总额|年末负债总额|年末净资产|本年营业收入|本年净利润|
|北京建华置地有限公司|4,129.35|40.72|4,088.63|1,533.16|918.96|

北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004年3月29日本公司与SOHO中国（BVI－7）有限公司（系SOHO中国有限公司的子公司）签订股权转让协议，按照协议约定本公司拥有建华置地5%的股权，享有其经营开发的尚都国际中心A座项目的全部收益，SOHO中国（BVI－7）有限公司享有尚都国际中心二、三期项目的全部收益。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
我们认为，当前我国房地产市场正处于转型变革的关键期，政策调控对行业发展格局变化起主导作用。2017年12月20日结束的中央经济工作会议，对房地产市场发展的基本定调是：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。同时着重强调要发展住房租赁市场和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从政策导向来看，2018年房地产市场调控应难以放松，调控政策将保持连续性和稳定性。在政策趋势引导下，在宏观经济平稳发展的保障下，我国房地产市场运行模式会逐步告别过去的非理性发展阶段，市场发展逻辑开始重塑，供需基本面在2018年将面临一些深刻变化。
供给端，主要受政策调控和金融环境影响，产品供应模式和结构体系将产生较大变化。
主要体现在：一是作为2018年中央经济工作重点，在租赁住房改革的持续政策推动下，租赁住房特别是长期租赁住房产品供给将大幅增加；二是开发企业拍地-建设-销售的传统经营模式面临冲击，将从高质量发展、轻资产运营、多元化开发等方面培育差异化竞争优势；
三是受金融去杠杆和信贷环境趋严影响，中小房企特别是中小民营房企资金压力加大，房企两极分化趋势加强；四是在政策持续推动和政府积极试点下，共有产权住房供给进一步增多、模式进一步成熟；五是集体用地入市、非房地产企业依法取得土地等土地供应新模式的政策方案和推进力度在2018年值得密切关注，若大面积推行，将对房地产供应模式甚至整个行业竞争格局将产生较大影响。
需求端，投资投机需求将被进一步挤压，市场更趋健康理性。主要体现在：一是政策
制定在“坚持房屋居住属性”定位下，将继续打压投资投机需求，进一步挤压市场泡沫；
二是中央经济工作会议把“防范化解重大风险”列为 2018年经济工作的三大攻坚战之首，
信贷政策将持续收紧，金融监管会继续加强，购房成本增加，房地产有效需求必然受到抑制；三是房地产长效机制将加快推进的预期，也会加大对非理性需求的抑制；四是租赁住房、共有产权房等多元化产品的入市，一定程度上缓解刚需压力，推动房地产市场量价平稳、健康运行；五是区域市场需求分化，预计一、二线城市受多渠道保障政策推动，需求特别是刚性需求将有效释放，三、四线城市经过前两年全力去库存后，去化动能恐会减弱，销售增速预计放缓。
整体来看，2018年房地产市场预计总体平稳运行，调控政策继续实施深化，多层次住房供应体系不断完善，市场交易进一步回归理性。公司将针对不同区域房地产市场发展的差异化特征，因地制宜、因城施策，发挥竞争优势，防范市场风险，为城市建设发展、为消费者居住提供更好、更适宜的房地产产品。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
华远地产始终坚持以房地产开发及经营管理为主业，不断提升产品的专业化和精细化水平，保障公司在开发规模、盈利能力、品牌实力等方面长远、稳定发展。同时，根据公司对行业发展形势的研判，公司未来将在以下几个方面着重努力：
1、深耕已进入城市，积极拓展符合国家发展战略和公司布局策略的新区域
报告期内，公司继续深耕北京、天津、西安、长沙、广州等有发展潜力的城市，并以土地招拍挂方式首次进入重庆市场，有力践行了以北京为核心，辐射京津冀区域、西部区域、华中区域、华南区域的城市布局战略。未来公司将继续发挥自身灵活优势，在控制风险的基础上巩固发展现有城市，并将重点关注国家主要城市群的核心城市，在京津冀、中西部、长三角、珠三角和东北等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值收入人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的城市择机进入，为公司的长期稳定健康发展奠定坚实基础。同时，公司也将根据自身资源，对于市场稳定、地价偏低的二、三线城市给予适当关注，结合具体项目和当期市场特点做出投资决策。公司还将紧随京津冀协同发展和雄安新区等国家战略，积极寻求机会参与雄安新区的开发建设，尽力为雄安新区的建设和发展贡献一己之力。
2、拓宽融资渠道，提升成本控制能力
面对日渐趋紧的融资环境，公司在严格遵守国家金融政策前提下，不断拓宽融资渠道、丰富融资手段，保持较强的融资能力，同时不断提升成本控制能力，积极应对金融环境变化。未来公司将继续维系同各家金融机构的良好合作关系，保障传统融资渠道的畅通。同时积极尝试符合监管条件的多种融资方式，如按揭应收款证券化、中票短融等银行间市场产品、并购贷款、海外融资等，籍此保障公司的资金需求，不断推动企业持续扩大资产规模。
3、升级+创新，打造“华远”印记与特色的服务模式
公司将继续秉承“责任地产、品质建筑”的品牌理念，贯彻“1+N”的企业战略，重塑产品和服务的边界，通过向社会提供优质产品，向客户提供多元化的服务，履行企业社会责任，使华远品牌不断发扬光大。在报告期内，公司以梳理用户需求为起始点，以优化业务品质为实际手段，对“1+N”战略进一步深化落地，为客户量身打造其生活、工作所需的多项服务，切实解决客户需求的痛点和难点。公司一直致力于布局房地产产业链相关联的
业务领域，报告期内，我们在西安创新建立以“尊重、参与、共建、分享”为宗旨的服务Hi平台，落地比邻生活馆、Hi+共享美学空间、翡邻篮球场三大硬件，为业主提供丰富多彩的社群活动。下一步，将继续大力推动华远“北医医林国医馆”、“乐知林成长中心”、“服务Hi平台”等增值服务的标准化工作，在公司其他项目快速复制落地。未来，公司还将持续通过“1+N”战略的进一步实施，致力于基础服务和创新服务的提升，深度打造有“华远”印记与特色的产品及服务模式。
4、优化经营结构，提升轻资产运营能力
在全新的经济形势下，资产结构的创新优化是房地产行业所面临的必然趋势。华远地产作为一家高度市场化的国有控股企业，为了保障公司的长远健康发展、股东收益以及资金安全，将不断推进金融创新、优化投资组合，实现重资产向轻资产过渡。报告期内，公司通过进一步完善房地产金融布局，以金融为依托，实现对更多外部资源的撬动，助力公司主业规模扩张及业绩增长。未来公司将进一步尝试房地产与金融结合的多种可能方式，积极通过金融资本市场提升企业轻资产运营能力。同时，公司在继续开发传统住宅类产品的同时，适度增加核心区域商业地产的开发及投资规模，加大商业地产等方向的投入，并着力打造资产管理与商业管理团队，提高商业运营管理能力及效率。商管团队注重加强与国际知名投资机构的交流及合作，对标国际市场的管理思路及回报要求，并在多个重点商业项目中通过实践不断提升团队运营管理能力。公司通过商业运营能力的整体提升，逐步实现业务模式及业态上的突破，实现多业态、多元化发展。
5、投资模式创新驱动业务发展，并购战略丰富深化产业链布局
在审慎的前提下，公司将积极寻求同行业的横向并购和跨行业的纵向延伸，优化资产结构，加速企业规模化发展进程。一方面积极探索多元化的开发投资模式，通过加强与各类金融机构及知名房地产企业的合作，并充分借助公司在项目运作上的核心竞争力，针对不同业态、区域、业务模式的房地产项目，综合考虑采用并购、联合投资、房地产基金、REITs等多元化的合作模式进行投资，从而快速实现投资规模和效益的提升，获得合理回报；
另一方面通过资本并购丰富和深化产业链布局，公司将不断尝试与知名企业合作建立产业基金，围绕公司房地产主业的上下游孵化、培育相关业态，从中优选快速成长、符合国家“十三五”规划的重点产业，诸如健康养老、生态环保、教育、智慧社区、金融等领域的企业进行并购，丰富企业多种投资形式，推动公司获得持续、稳定的规模化发展。
6、注重人才储备，培育优秀员工团队
人才储备是公司经营战略实现的基石之一。根据业务经营及多元化投资的发展需要，公司未来将通过内部培养与外部引进相结合的方式，打造一支具有跨界业务经营管理能力的核心管理团队。在团队建设方面，公司将更有系统性、弹性、包容性和可扩展性，以打造支持公司战略实现的人才队伍。在能力建设方面，公司将根据主营业态经营及多元化投资的发展需要，围绕公司业务，一方面强化传统核心专业职能相关的管理能力提升，一方面对新拓展业务提供人力发展机制保障。在激励机制方面，公司将顺应公司管理体系的改革要求，进一步完善薪酬管理体系，合理优化以短期固定薪酬、中期浮动薪酬和长期股权激励为主体的薪酬体系，以满足公司外部人才吸引、内部员工激励和核心人员保留等多方面人才战略需求。在短期固定薪酬方面，通过提供具有市场竞争力的薪酬水平吸引优秀人
才加入公司；在中期浮动薪酬方面，通过构建以经营结果为导向的考核和激励体系，将员工的中期薪酬与公司经营业绩紧密关联；在长期股权激励方面，探索实施持续的股权激励计划，将核心管理团队和骨干专业人员与公司利益进行深度绑定，确保公司管理核心和专业核心的长期稳定，保障公司业务长远、稳定、健康发展。
(三)经营计划
√适用□不适用
2018年度公司开发规模计划如下：
2018年计划开复工面积约290万平方米，其中新开工约209万平方米，竣工约50.7
万平方米。其中：
2018年计划新开工的房地产项目如下：
北京苹果园项目22万平方米；
西安枫悦二期项目16万平方米；
西安辰悦项目31万平方米；
重庆江和墅项目21万平方米；
重庆海蓝城项目43万平方米；
长沙华时代项目28万平方米；
天津汉沽5号地项目21万平方米；
天津塘沽湾项目9万平方米；
广州云和墅项目18万平方米。
2018年计划竣工的房地产项目如下：
北京华中心项目5.3万平方米；
西安枫悦一期项目13.6万平方米；
西安海蓝城六期项目1.6万平方米；
西安辰悦项目13万平方米；
长沙华中心二期项目12.9万平方米；
长沙华中心8号楼项目0.3万平方米；
广州云和墅项目4万平方米。
2018年公司商品房销售计划如下：
2018年公司可售项目包括：北京铭悦好天地项目、北京和墅项目、北京华中心项目、北京西红世项目；西安海蓝城一～五期项目、西安锦悦一期项目和锦悦二期项目、西安枫悦项目一期、西安辰悦项目；重庆江和墅项目、重庆海蓝城项目；长沙华中心二～四期项目；天津波士顿37号、43号、44号地项目、天津汉沽3号地和5号地项目；广州云和墅项目。
2018年公司计划实现销售签约额约120亿元。
2018年公司投资计划如下：
根据公司发展规划和2018年经营计划，2018年公司计划投资总额约201亿元。包括：1、房地产开发直接投资约191亿元，其中：土地储备支出约100亿元；已取得项目土地支出约35亿元；项目建设直接投资约56亿元，主要包括：北京和墅项目、北京华中心项目、北京西红世项目、北京苹果园项目、西安海蓝城五期和六期项目、西安锦悦项目、西安枫悦项目、西安辰悦项目、长沙华中心二～五期项目、长沙华中心8号楼项目、长沙华时代项目、天津棠悦项目、天津塘沽湾项目、广州云和墅项目、重庆江和墅一期项目、重庆海蓝城一期和二期项目。
2、产业投资总额约10亿元。
董事会提请股东大会授权董事会具体执行2018年度投资计划，并给予如下具体授权：1、在不超出年度投资计划总额的前提下，授权董事长根据具体情况适当调整各类投资额度。
2、授权董事会视公司2018年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划20%的范围内增加总投资。
注：公司上述经营计划并不构成对公司对投资者的业绩承诺，敬请广大投资者对此保持足够风险意识，并且理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1、政策风险
房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。国家通过对土地、信贷、税收、销售等各方面进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售额等各方面产生相应的影响。因此，国家相关房地产宏观调控政策对公司将具有重大影响。公司将随时关注国家相关政策的变化，主动灵活调整开发策略，努力降低风险。
2、项目开发风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及到多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。任何环节的变化，将可能导致项目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。
公司将依托自身在房地产开发领域的丰富经验，通过慎重的购地决策、精心的规划设计、准确的市场定位，开发出适合市场需要的项目；在项目开发过程中，充分发挥公司的专业能力，精心组织，缩短开发周期；尽力创造条件，快速销售，收回投资；同时公司将进一步完善项目管理体系，加大成本控制力度，通过科学严密的施工组织，进一步降低项目的成本。
3、销售风险
房地产开发企业众多，市场竞争激烈；同时房地产业务具有开发资金投入大、建设周期长和易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点，这给开发
项目销售带来一定程度的不确定性。如果市场供求关系发生重大变化，或者公司的销售策略失误，可能会导致开发项目不能及时出售从而导致销售风险。
针对销售风险，公司在决策开发项目之前，都会针对每个具体项目认真研究市场及客户需求，进行项目设计规划，使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要；充分利用公司品牌影响力，采用多种营销手段，拓宽营销渠道；加强销售工作管理力度和深度，尽快开发，尽快销售，降低项目销售风险。
4、财务风险
房地产项目的开发周期长，资金需求量大，公司短期内支付地价使公司的项目资金占用期长，财务成本高，公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。
对此，公司将加强公司内部各项目资金统筹规划；公司内部实行全面预算管理，实现全员全过程对资金使用的有效控制；公司将继续利用公司品牌优势和良好信誉，努力拓展各种筹资渠道，多方式筹集资金，以提高公司抗风险能力。
5、土地储备风险
公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，而公司在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整，可能使本公司面临土地储备不足的局面，影响公司后续项目的持续开发。城市房屋拆迁安置成本越来越高，会提高公司待拆迁项目成本。
对此，公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势，利用公司在房地产行业的品牌优势，通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式，拓宽增加土地储备的渠道和来源，以已进入的城市为主，逐步向其他有较大发展潜力的城市发展，有计划、有步骤地增加土地储备，保持公司土地存量足够公司三至五年开发所用，满足公司可持续发展对土地资源合理保有量的需要。
(五)其他
□适用√不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
公司的现金分红政策符合公司章程的规定及审议程序的规定，分红标准和比例明确和清晰，相关的决策程序和机制完备，独立董事在政策制定过程中尽职履责并发挥了应有的作用，充分保护中小投资者的合法权益，政策调整或变更的条件和程序合规、透明。
公司于2009年3月26日召开的2008年度股东大会审议通过《关于修订公司章程的议案》，规定公司的利润分配政策为：当公司具有利润分配能力时，公司将依法依规并结合
公司的实际情况进行利润分配；公司利润分配实行现金股利分配或股份股利分配；在公司现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%，具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定，由公司股东大会审议决定。
经公司于2014年5月5日召开的2013年度股东大会和2015年5月25日召开的2014年度股东大会审议通过的《章程修正案》对公司的利润分配政策分别进行的修改补充，公司现行的利润分配政策为：1、利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采用现金分红的利润分配方式。公司利润每年度分配一次，在满足资金需求、可预期的重大投资计划或重大现金支出的前提下，公司董事会可以根据公司当期经营利润和现金流情况进行中期分红，具体方案须经公司董事会审议后提交公司股东大会批准。2、公司现金分红的具体条件和比例：公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的10%，并且不少于本次利润分配的20%。3、公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，应当以给予股东合理现金分红回报和维持适当股本规模为前提，并综合考虑公司成长性、每股净资产的摊薄等因素，提出股票股利分配预案。
公司 2008-2016年度均按照上述分配政策实施了包含现金分红的利润分配方案，充分保护了中小投资者的合法权益。公司完成重大资产重组后，2008～2016年九年间累计现金分红13.9亿元，为同期归属于上市公司股东净利润总额的28.1%。
2018年公司将继续推进房地产主业升级、构建多元发展体系，以实现持续健康长远发展。为此，公司在项目开发、土地资源获取及新兴产业拓展等方面均需要充足的资金支持。
公司结合自身发展需要并审慎分析，在权衡公司资金需求及未来发展、股东短期及中长期回报之后，拟定了公司2017年度利润分配方案。
公司未分配利润将主要用于公司后续项目及新增投资业务的资金需求，以支持公司生产经营和业务发展的正常需要，降低公司资产负债率、优化公司资产结构，预计项目未来收益不会低于以往项目开发的正常收益水平。
该利润分配方案已经公司第七届董事会第二次会议审议通过，董事会审议情况及独立董事意见为：
公司董事会认为公司2017年度利润分配方案充分考虑了公司目前发展状况和可持续健康经营的资金安排，一致同意本次利润分配方案，并同意将该方案提交公司2017年年度股东大会审议。
公司独立董事认为公司的利润分配方案是在考虑到公司现阶段业务特点及未来可持续发展的情况下提出的，符合《公司章程》规定的现金分红政策。综合考虑了公司的长远发展和公司全体股东的利益，综合考虑了公司成长性，考虑了公司所在的房地产行业目前阶段的宏观环境、公司自身经营模式、盈利水平、资金需求等因素，该利润分配方案有利于公司的持续健康发展，不存在损害股东特别是中小股东权益的情况。独立董事一致同意本次利润分配方案，并同意将该方案提交公司2017年年度股东大会审议。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|分红年度|每10股送红股数（股）|每10股派息数(元)（含税）|每10股转增数（股）|现金分红的数额（含税）|分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润|占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%)|
|2017年|0|1|0|234,610,087.40|818,949,308.18|28.65|
|2016年|0|1|0|234,610,087.40|741,323,630.76|31.65|
|2015年|0|0.8|0|145,412,880.48|730,497,145.44|19.91|

(三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用√不适用
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
二、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺背景|承诺类型|承诺方|承诺内容|承诺时间及期限|是否有履行期限|是否及时严格履行|如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因|如未能及时履行应说明下一步计划|
|与股改相关的承诺|解决同业竞争|北京市华远集团有限公司|将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益|2008年8月28日，长期|否|是|||
||其他|天津华远浩利投资股份有限公司|在36个月限售期满后，所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行|2008年8月28日，长期|否|是|||
|与重大资产重组相|解决同业竞争|北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资|避免同业竞争|2008年8月28日，长期|否|是|||
||解决||减少及规范关联交易|2008年8|否|是|||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|关的承诺|关联交易|股份有限公司||月28日，长期|||
||其他||与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”|2008年8月28日，长期|否|是|
|与再融资相关的承诺|股份限售|北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司、北京京泰投资管理中心、北京首创阳光房地产有限责任公司|在华远地产2016年度配股获配股份上市之日起6个月内不减持持有的华远地产股份|2016年7月6日。承诺期限6个月，自2016年7月29日至2017年1月29日|是|是|
|其他承诺|股份限售|北京首创阳光房地产有限责任公司|承诺自2016年3月8日起12个月内不减持所持华远地产股票|2016年3月8日，至2017年3月7日到期|是|是|

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
详见第十一节财务报告，五、33。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四）其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币
||
|-|
|现聘任|

|||
|-|-|
|境内会计师事务所名称|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|
|境内会计师事务所报酬|900,000|
|境内会计师事务所审计年限|9年|

||||
|-|-|-|
||名称|报酬|
|内部控制审计会计师事务所|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|300,000|
|财务顾问|无|0|
|保荐人|中信证券股份有限公司|0|

注：中信证券股份有限公司作为公司2016年度配股保荐人，相关报酬已于2016年度支付完毕。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用√不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
九、破产重整相关事项
□适用√不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用√不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
根据中诚信证券评估有限公司于2014年5月作出的评级报告和2015年6月、2016年6月、2017年6月分别作出的跟踪评级报告，本公司和本公司的控股股东华远集团的主体信用等级均为AA级。报告期内本公司和华远集团均保持良好的诚信状况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用□不适用
|||
|-|-|
|事项概述|查询索引|
|公司第六届董事会第二十六次会议、第六届监事会第九次会议于2016年5月11日审议通过了《关于向股权激励对象授予股票期权的议案》等相关议案，以2016年5月11日为股权激励权益授予日向相关激励对象授予股票期权。相关系列公告及文件于2016年5月13日对外披露。|2016年5月13日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。|

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
|||
|-|-|
|事项概述|查询索引|
|经公司2016年度股东大会审议通过，公司全资子公司华远置业的全资子公司北京新都致远房地产开发有限公司拟为华远集团购买门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块项目相关物业在中国工商银行股份有限公司不超过 8 亿元的融资提供连带责任保证担保（详见会议决议公告）。截至本报告期末，北京新都致远房地产开发有限公司为华远集团提供的阶段性担保金额为6亿元整。|公司2016年度股东大会决议公告于2017年5月13日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》|

3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|关联交易方|关联关系|关联交易类型|关联交易内容|关联交易定价原则|关联交易价格|关联交易金额|占同类交易金额的比例(%)|关联交易结算方式|市场价格|交易价格与市场参考价格差异较大的原因|
|北京星光拓诚投资有限公司|其他|销售商品|销售商品房||市场价格|11,415.48|1.15|现金||无|
|||||市场价格|||||||
|北京壹号网|其他|销售商|销售商|市场价格|市场价|10,304.39|1.04|现金||无|

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|络科技有限公司|||品|品房||格||||||
|永同昌建设||其他|接受劳务|接受劳务|市场价格|市场价格|3,995.49|0.91|现金||无|
|集团有限公||||||||||||
||司|||||||||||
|合计|||||/|/|25,715.36|/|/|/|/|

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
|||
|-|-|
|事项概述|查询索引|
|经公司2016年度股东大会审议通过，为支持公司的发展，作为公司的控股股东，华远集团及其控股的关联公司2017年度将向公司提供不超过50亿元的资金周转额度，在公司及公司控股子公司（或其控股的下属公司）需要之时，华远集团提供相应的周转资金（详见会议决议公告）。自公司2016年度股东大会审议通过上述议案之日起至本报告期末，华远集团向公司及公司控股子公司提供周转资金共计约7.09亿元。|公司2016年度股东大会决议公告于2017年5月13日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》|

3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|关联方|关联关系|向关联方提供资金|||关联方向上市公司提供资金|||
|||期初|发生额|期末|期初余额|发生额|期末余额|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||余额|余额||||
|北京市华远集团有限公司|控股股东|||51,078.95|66,421.05|117,500.00|
|合计||||51,078.95|66,421.05|117,500.00|
|关联债权债务形成原因||控股股东华远集团对公司全资子公司华远置业借款|||||
|关联债权债务对公司的影响||控股股东为公司提供资金支持，助力公司发展|||||

(五)其他
√适用□不适用
公司于2017年5月12日召开的2016年年度股东大会审议通过了《关于2017年北京市华远集团有限公司为公司提供融资担保的关联交易的议案》、《关于为广州高雅房地产开发有限公司提供担保的关联交易的议案》和《关于为长沙海信广场实业有限公司提供担保的关联交易的议案》（详见公司于 2017年 5月 13日披露的股东大会决议公告），议案概要和截至本报告期末实施进展情况如下：
根据《关于2017年北京市华远集团有限公司为公司提供融资担保的关联交易的议案》，华远集团作为公司的控股股东，为支持公司的发展，2017年度将为公司（含公司的控股子公司）提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）总额不超过50亿元。目前市场上担保费收费标准为0.5%-5%，华远集团按不高于0.8%向公司收取担保费。自公司2016年年度股东大会审议通过上述议案之日起至本报告期末，华远集团为公司及控股子公司提供融资担保共计7.36亿元，担保费费率为0.8%；
根据《关于为广州高雅房地产开发有限公司提供担保的关联交易的议案》，为了顺利完成公司全资子公司华远置业对广州高雅房地产开发有限公司（以下简称“广州高雅”）全部股权的收购，公司及/或华远置业拟向广州高雅存续贷款提供全额担保，以置换目前保证担保方式，公司及/或华远置业对广州高雅担保金额总计为32.31亿元。截至本报告期末，该项担保余额为20.54亿元；
根据《关于为长沙海信广场实业有限公司提供担保的关联交易的议案》，华远置业拟按持股比例向长沙海信广场实业有限公司提供约 9亿元融资担保，融资将用于其归还存量借款、补充营运资金等用途，具体融资条件以金融机构审批为准。截至本报告期末该项担保尚未实施。
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
(二) 担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）||||||||||||||
|担保方|担保方与上市公司的关系|被担保方|担保金额|担保发生日期(协议签署日)|担保起始日|担保到期日|担保类型|担保是否已经履行完毕|担保是否逾期|担保逾期金额|是否存在反担保|是否为关联方担保|关联关系|
|北京新都致远房地产开发有限公司|全资子公司|北京市华远集团有限公司|60,000.00|2017/6/14|2017/6/14||连带责任担保|否|否|0|否|是|控股股东|
|报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）||||||60,000.00||||||||
|报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）||||||60,000.00||||||||
|公司及其子公司对子公司的担保情况||||||||||||||
|报告期内对子公司担保发生额合计||||||-151,106.00||||||||
|报告期末对子公司担保余额合计（B）||||||380,239.00||||||||
|公司担保总额情况（包括对子公司的担保）||||||||||||||
|担保总额（A+B）||||||440,239.00||||||||
|担保总额占公司净资产的比例(%)||||||56.87||||||||
|其中：||||||||||||||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）||||||60,000.00||||||||
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）||||||440,239.00||||||||
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）||||||53,151.66||||||||
|上述三项担保金额合计（C+D+E）||||||553,390.66||||||||
|未到期担保可能承担连带清偿责任说明||||||||||||||
|担保情况说明||||||截至2017年12月31日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为4,087,136,445.13元抵押贷款提供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。||||||||

注：对股东华远集团的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1、委托理财情况
(1).委托理财总体情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|类型|资金来源|发生额|未到期余额|逾期未收回金额|
|非保本型|自有资金|15,000.00|5,000.00|0.00|

其他情况
□适用√不适用
(2).单项委托理财情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|受托人|委托理财类型|委托理财金额|委托理财起始日期|委托理财终止日期|资金来源|资金投向|报酬确定方式|年化收益率|预期收益(如有)|实际收益或损失|实际收回情况|是否经过法定程序|未来是否有委托理财计划|减值准备计提金额(如有)|
|上海歌斐资产管理有限公司|非保本型|5,000.00|2017/6/20|2017/9/20|自有资金|汇通信诚融资租赁有限公司|协议约定|5.60%||71.56|5,000.00|是|否|0.00|
|上海歌斐资产管理有限公司|非保本型|5,000.00|2017/6/20|2017/11/16|自有资金|上海易鑫融资租赁有限公司|协议约定|6.02%||124.66|5,000.00|是|否|0.00|
|芜湖歌斐资产管理有限公司|非保本型|5,000.00|2017/9/20|2018/3/20|自有资金|马上消费金融股份有限公司|协议约定|||0.00|0.00|是|否|0.00|

其他情况
□适用√不适用
(3).委托理财减值准备
□适用√不适用
2、委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用√不适用
其他情况
□适用√不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用√不适用
3、其他情况
□适用√不适用
(四) 其他重大合同
□适用√不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用√不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)上市公司扶贫工作情况
□适用√不适用
(二)社会责任工作情况
√适用□不适用
报告期内公司履行社会责任工作情况详见《华远地产股份有限公司2017年履行社会责任的报告》。
(三)环境信息情况
1.属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
2.重点排污单位之外的公司
√适用□不适用
公司严格遵守国家和地方法律法规对于环境保护相关要求，所开发项目均按规履行当地环保部门审批手续，并在建设过程中严格遵循所在地环保部门对项目建设及运营等各方面环境保护相关法律法规。
3.其他说明
□适用√不适用
(四)其他说明
□适用√不适用
十八、可转换公司债券情况
(一)转债发行情况
□适用√不适用
(二)报告期转债持有人及担保人情况
□适用√不适用
(三)报告期转债变动情况
□适用√不适用
报告期转债累计转股情况
□适用√不适用
(四)转股价格历次调整情况
□适用√不适用
(五)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用√不适用
(六)转债其他情况说明
□适用√不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、普通股股本变动情况
(一)普通股股份变动情况表
1、普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、普通股股份变动情况说明
□适用√不适用
3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用√不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用√不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
|||
|-|-|
|截止报告期末普通股股东总数(户)|55,761|
|年度报告披露日前上一月末的普通股股东总|57,195|

||
|-|
|数(户)|

(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|前十名股东持股情况|||||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量||比例(%)|持有有限售条件股份数量||质押或冻结情况|||股东性质|
||||||||股份状态|数量|||
|北京市华远集团有限公司|0|1,088,584,808||46.40|0||质押|498,340,000||国有法人|
|北京京泰投资管理中心|0|173,771,000||7.41|0||无|||国有法人|
|天津华远浩利投资股份有限公司|-53,460,926|160,449,031||6.84|0||无|||境内非国有法人|
|北京首创阳光房地产有限责任公司|-26,830,800|129,741,200||5.53|0||无|||国有法人|
|中央汇金资产管理有限责任公司|0|53,985,230||2.30|0||无|||国有法人|
|华夏人寿保险股份有限公司－自有资金|30,000,000|30,000,000||1.28|0||无|||境内非国有法人|
|湖北潜江农村商业银行股份有限公司|0|13,704,075||0.58|0||无|||境内非国有法人|
|南京栖霞建设股份有限公司|-6,000,000|12,000,000||0.51|0||无|||境内非国有法人|
|交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资基金|9,615,102|9,615,102||0.41|0||无|||其他|
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金|0|8,828,690||0.38|0||无|||其他|
|前十名无限售条件股东持股情况|||||||||||
|股东名称|||持有无限售条件流通股的数量|||股份种类及数量|||||
|||||||种类|||数量||
|北京市华远集团有限公司|||1,088,584,808|||人民币普通股|||1,088,584,808||
|北京京泰投资管理中心|||173,771,000|||人民币普通股|||173,771,000||
|天津华远浩利投资股份有限公司|||160,449,031|||人民币普通股|||160,449,031||
|北京首创阳光房地产有限责任公司|||129,741,200|||人民币普通股|||129,741,200||
|中央汇金资产管理有限责任公司|||53,985,230|||人民币普通股|||53,985,230||
|华夏人寿保险股份有限公司－自有资金|||30,000,000|||人民币普通股|||30,000,000||
|湖北潜江农村商业银行股份有限公司|||13,704,075|||人民币普通股|||13,704,075||
|南京栖霞建设股份有限公司|||12,000,000|||人民币普通股|||12,000,000||
|交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资基金|||9,615,102|||人民币普通股|||9,615,102||
|中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金|||8,828,690|||人民币普通股|||8,828,690||
|上述股东关联关系或一致行动的说明|||北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系||||||||

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1 法人
√适用□不适用
|||
|-|-|
|名称|北京市华远集团有限公司|
|单位负责人或法定代表人|杜凤超|
|成立日期|1993-09-28|
|主要经营业务|资产管理；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、计算机软硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；仓储服务。|
|报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况|至报告期末直接和间接持有荣安地产股份有限公司（股票代码 000517）共计 5.20%的股份；持有北京银行股份有限公司（股票代码601169）1.07%的股份；持有招商银行股份有限公司（股票代码600036）0.08%的股份。|
|其他情况说明|无|

2 自然人
□适用√不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用√不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
(二)实际控制人情况
1 法人
√适用□不适用
|||
|-|-|
|名称|北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会|
|单位负责人或法定代表人|佟丽萍|
|成立日期|2004年|
|主要经营业务|国有资产监督管理|

|||
|-|-|
|报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况|同时为金融街控股股份有限公司（股票代码000402）实际控制人，下属国有独资公司北京金融街投资（集团）有限公司是金融街控股股份有限公司第一大股东，至报告期末持有金融街控股股份有限公司29.99%的股份。|
|其他情况说明|无|

2 自然人
□适用√不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用√不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
五、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
六、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
第七节 优先股相关情况
□适用√不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|姓名|职务(注)|性别|年龄|任期起始日期|任期终止日期|年初持股数|年末持股数|年度内股份增减变动量|增减变动原因|报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元）|是否在公司关联方获取报酬|
|杜凤超|董事长|男|56|2018-02-05||0|0|0||0|是|
|孙秋艳|董事长（已卸任）|女|56|2014-11-24|2018-02-05|0|0|0||673.57|否|
|李然|董事兼总经理|男|45|2018-02-05||0|0|0||248.33|否|
||副总经理（已卸任）|||2010-01-28|2018-02-05|||||||
|孙怀杰|董事兼总经理（已卸任）|男|44|2014-11-24|2018-02-05|0|0|0||471.78|否|
|杨云燕|董事|男|53|2014-11-24||0|0|0||0|是|
|徐骥|董事|女|30|2018-02-05||0|0|0||0|是|
|张蔚欣|董事（已卸任）|女|48|2014-11-24|2018-02-05|0|0|0||0|是|
|唐军|董事（已卸任）|男|59|2008-10-09|2018-02-05|0|0|0||0|是|
|闫锋|董事（已卸任）|男|45|2016-05-16|2018-03-26|0|0|0||0|是|
|张馥香|董事|女|57|2018-02-05||0|0|0||0|否|
||监事（已卸任）|||2008-10-09|2018-02-05|||||||
|陈淮|独立董事|男|66|2014-11-24||0|0|0||20|否|
|王巍|独立董事|男|60|2014-11-24||0|0|0||20|否|
|朱海武|独立董事|男|52|2014-11-24||0|0|0||20|否|
|刘晓宁|监事会主席|女|46|2018-02-05||0|0|0||0|是|
|刘丽云|监事会主席（已卸任）|女|58|2008-10-09|2018-02-05|0|0|0||0|是|
|高海英|监事|女|50|2016-05-16||0|0|0||0|是|
|桂胜春|监事|男|50|2018-02-05||0|0|0||0|是|
|冯英洁|职工监事|女|48|2014-11-24||0|0|0||93.47|否|

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|赵立文|职工监事|女|51|2008-10-09||0|0|0||77.45|否|
|许智来|副总经理|男|51|2008-10-09||0|0|0||223.21|否|
|刘志刚|副总经理|男|47|2018-02-05||0|0|0||221.66|否|
|王渝旋|副总经理|男|51|2018-02-05||0|0|0||251.42|否|
|李春晖|副总经理|女|46|2018-02-05||0|0|0||177.32|否|
|刘康|副总经理（已卸任）|男|59|2008-10-09|2018-02-05|0|0|0||159.43|否|
|焦瑞云|财务总监|女|63|2009-08-20||0|0|0||342.75|否|
|张全亮|董事会秘书|男|46|2015-10-29||0|0|0||234.29|否|
|合计|/|/|/|/|/|0|0|0|/|3,234.68|/|

|||
|-|-|
|姓名|主要工作经历|
|杜凤超|2009年9月至2011年3月任华远集团总经理，2011年4月至今任华远集团董事长兼总经理。2018年2月至今任本公司董事长。|
|孙秋艳|2008年10月至2014年11月任本公司董事兼总经理，2014年11月至2018年2月任本公司董事长。2018年2月任期届满卸任退休。|
|李然|2003年1月至2007年1月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监，2007年2月至2010年1月任华远置业西安城市公司总经理，2010年1月至2018年2月任本公司副总经理。2018年2月至今任本公司董事兼总经理。|
|孙怀杰|2010年1月至2014年11月任本公司副总经理，2014年11月至2018年2月任本公司董事兼总经理。2018年2月至今任本公司董事长助理。|
|杨云燕|2009年9月至2016年5月任华远集团董事会秘书，2010年10月至2015年9月兼任华远集团投资管理部经理，2015年9月至今任华远集团副总经理。2014年11月至今任本公司董事。|
|徐骥|2011年10月至2016年5月历任华远集团投资管理部项目经理、副经理、经理，2016年5月至今任华远集团董事会秘书兼投资管理部经理。2018年2月至今任本公司董事。|
|张蔚欣|1998年5月至2010年10月任华远集团财务部主管会计，2010年10月至今任华远集团财务部经理。2014年11月至2018年2月任本公司董事。|
|唐军|2004年8月至2014年 9月任首创阳光房地产有限责任公司董事长，1997年10 月至今任阳光新业地产股份有限公司董事长，2002 年11月至今任首创置业股份有限公司执行董事兼总裁，2013 年 12 月至今任钜大国际控股有限公司董事长。2008 年 10 月至 2018 年 2 月任本公司董事。|
|闫锋|2010年6月至今任京泰实业（集团）有限公司投资发展部经理和北京京泰投资管理中心投资发展部经理，2018年1月至今兼任京泰实业（集团）有限公司副总经理。2014年5月至2016年4月任本公司监事，2016年5月至2018年3月26日任本公司董事，2018年3月26日因工作调整原因辞去本公司董事职务。|
|张馥香|2000年11月至2014年9月任北京首创阳光房地产有限责任公司董事，2006年3月至2016年12月任首创置业股份有限公司副总裁， 2005|

|||
|-|-|
||年3月至今任阳光新业地产股份有限公司监事。2008年10月至2018年2月任本公司监事，2018年2月至今任本公司董事。|
|陈淮|2004年至2011年任住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员，现已退休。2014年11月至今任本公司独立董事。|
|王巍|2004年9月至今任万盟并购集团有限公司董事长。2014年11月至今任本公司独立董事。|
|朱海武|2000年1月至今任瑞华会计师事务所（原名为中瑞岳华会计师事务所）合伙人。2014年11月至今任本公司独立董事。|
|刘晓宁|2015年6月至2015年9月任华远集团职员，2015年10月至2017年9月任华远集团总经理助理兼法务部经理，2017年9月至今任华远集团副总经理兼法务部经理。2018年2月至今任本公司监事会主席。|
|刘丽云|2009年9月至今任华远集团财务总监。2008年10月至2018年2月任本公司监事会主席。|
|高海英|2013年5月至今任京泰实业（集团）有限公司和北京京泰投资管理中心风险管理部经理。2016年5月至今任本公司监事。|
|桂胜春|2003年3月至2007年3月任北京阳光房地产综合开发公司财务部副经理，2007年4月至2017年7月任北京首创阳光房地产有限责任公司综合管理部经理，2017年至今任北京首创阳光房地产有限责任公司总经理。2008年2月至今任本公司监事。|
|冯英洁|2008年4月至今任华远置业总经理办公室主任，2014年4月至今任本公司工会主席。2014年11月至今任本公司职工监事。|
|赵立文|2009年12月至2012年 1月任北京新通源远房地产开发有限公司财务部经理，2012年2月至 2017年1 月任华远置业北京城市公司财务部经理，2017年2月至今任华远置业北京城市公司财务总监。2008年10月至今任本公司职工监事。|
|许智来|2008年10月至今任本公司副总经理。2012年2月至今兼任华远置业长沙城市公司总经理。|
|刘康|2008年10月至2018年2月任本公司副总经理。2018年2月至今任本公司董事长助理。|
|刘志刚|2006年11月至2015年 6月任华远置业青岛城市公司总经理，2015年2月至今兼任华远置业北京城市公司总经理，2010年2月至 2018年2月兼任本公司总经理助理。2018年2月至今任本公司副总经理。|
|王渝旋|2001年至2015年历任世茂集团华北区域管理中心副总裁、乐成集团老年事业投资公司总经理、阳光保险集团不动产建设与运营中心副总经理等职务。2015年8月至2018年2月任本公司总经理助理，2015年8月至今兼任华远置业天津城市公司总经理，2016年12月至今兼任华远置业广州城市公司总经理。2018年2月至今任本公司副总经理。|
|李春晖|2009年2月至2018年2月任本公司人力行政总监。2018年2月至今任本公司副总经理。|
|焦瑞云|2009年8月至今任本公司财务总监。|
|张全亮|2008年至2010年任民生证券有限责任公司并购部董事总经理，2010年至2015年任中信建投证券股份有限公司投资银行部总监。2015年7月至2018年2月任本公司董事长助理，2015年10月至今任本公司董事会秘书兼董事会办公室主任。|

其它情况说明
√适用□不适用
公司经2018年2月5日召开的2018年第一次临时股东大会审议通过公司董事会、监事会换届选举相关事宜，第六届董事会、监事会任期结束，第七届董事会、监事会任期开始。同日公司召开第七届董事会第一次会议，选举杜凤超先生为公司董事长，并聘任公司新一届高级管理人员；同日召开公司第七届监事会第一次会议，选举刘晓宁女士为监事会主席。详细情况请见公司于2018年2月6日披露的相关会议决议公告。
公司董事闫锋先生因工作调整原因于2018年3月26日辞去本公司董事职务。根据《公司法》、和《公司章程》的相关规定，闫锋先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会正常运作，闫锋先生的辞职报告自送达公司董事会时生效。公司第七届董事会第二次会议已审议通过增补李学江先生为公司董事议案，本议案将提交公司2017年年度股东大会审议。
(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用□不适用
单位:股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|姓名|职务|年初持有股票期权数量|报告期新授予股票期权数量|报告期内可行权股份|报告期股票期权行权股份|股票期权行权价格(元)|期末持有股票期权数量|报告期末市价（元）|
|孙秋艳|董事长（已卸任）|234|0|0|0||234|3.66|
|李然|董事兼总经理|63|0|0|0||63|3.66|
|孙怀杰|董事兼总经理（已卸任）|212|0|0|0||212|3.66|
|刘康|副总经理（已卸任）|71|0|0|0||71|3.66|
|许智来|副总经理|68|0|0|0||68|3.66|
|刘志刚|副总经理|48|0|0|0||48|3.66|
|王渝旋|副总经理|48|0|0|0||48|3.66|
|李春晖|副总经理|47|0|0|0||47|3.66|
|焦瑞云|财务总监|89|0|0|0||89|3.66|
|张全亮|董事会秘书|48|0|0|0||48|3.66|
|合计|/|928|0|0|0|/|928|/|

二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一)在股东单位任职情况
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|任职人员姓名|股东单位名称|在股东单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期|
|杜凤超|北京市华远集团有限公司|董事长兼总经理|2011年4月||
||天津华远浩利投资股份有限公司|董事|2002年9月||
|孙秋艳|北京市华远集团有限公司|副总经理|2014年11月|2017年11月|
||天津华远浩利投资股份有限公司|董事|2002年9月||
|杨云燕|北京市华远集团有限公司|副总经理|2015年9月||

|||||
|-|-|-|-|
|徐骥|北京市华远集团有限公司|董事会秘书兼投资管理部经理|2016年5月|
|张蔚欣|北京市华远集团有限公司|财务部经理|2010年10月|
|闫锋|北京京泰投资管理中心|投资发展部经理|2010年6月|
|刘晓宁|北京市华远集团有限公司|副总经理兼法务部经理|2017年9月|
|刘丽云|北京市华远集团有限公司|财务总监|2009年9月|
||天津华远浩利投资股份有限公司|监事|2002年9月|
|高海英|北京京泰投资管理中心|风险管理部经理|2013年5月|
|桂胜春|北京首创阳光房地产有限责任公司|总经理|2017年8月|
|焦瑞云|天津华远浩利投资股份有限公司|监事会主席|2013年4月|
|在股东单位任职情况的说明|无|||

(二)在其他单位任职情况
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|任职人员姓名|其他单位名称|在其他单位担任的职务|任期起始日期|任期终止日期|
|杜凤超|红塔红土基金管理有限公司|副董事长|2012年6月||
||北京华远小额贷款有限公司|董事长|2014年3月||
||北京地铁四号线投资有限责任公司|董事|2011年6月||
|孙秋艳|天津利创房地产开发有限公司|董事长|2017年9月||
||北京嘉里华远房地产开发有限公司|副董事长|2006年8月||
||长沙海信广场实业有限公司|董事|2012年3月||
|孙怀杰|天津利创房地产开发有限公司|董事|2017年9月||
||北京华瑞和酒店管理有限公司|董事长|2015年10月|2018年4月|
||北京华瑞城会所管理有限公司|董事长|2015年10月|2018年4月|
||杭州誉益置业有限公司|董事|2017年8月||
||北京创想精英教育科技有限公司|董事|2017年6月||
|徐骥|红塔红土基金管理有限公司|董事|2015年10月||
|唐军|首创置业股份有限公司|执行董事兼总裁|2002年11月||
||阳光新业地产股份有限公司|董事长|1997年10月||
||钜大国际控股有限公司|董事长|2013年12月||

||||||
|-|-|-|-|-|
|张蔚欣|荣安地产股份有限公司|监事|2014年5月|2017年6月|
|||董事|2017年6月||
|王巍|万盟并购集团有限公司|董事长|2004年9月||
|朱海武|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|合伙人|2000年1月||
||山西证券股份有限公司|独立董事|2015年5月|2018年5月|
|刘丽云|荣安地产股份有限公司|董事|2014年5月|2017年6月|
|闫锋|京泰实业（集团）有限公司|投资发展部经理|2010年6月||
|||副总经理|2018年1月||
|张馥香|阳光新业地产股份有限公司|监事|2005年3月||
||北京华远小额贷款有限公司|董事|2014年6月||
|高海英|京泰实业（集团）有限公司|风险管理部经理|2013年5月||
|桂胜春|北京首创银星投资管理有限公司|执行董事|2011年12月||
||北京开元和安投资管理有限公司|执行董事|2010年12月||
|许智来|长沙海信广场实业有限公司|董事|2012年3月||
|刘志刚|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|董事|2016年6月||
|王渝旋|华尚泽远（天津）房地产开发有限公司|总经理|2017年11月||
||华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|总经理|2017年9月||
||天津金辉永华置业有限公司|董事|2015年11月||
|焦瑞云|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|监事|2015年11月||
||北京华瑞和酒店管理有限公司|监事|2015年10月||
||北京华瑞城会所管理有限公司|监事|2015年10月||
||北京圣瑞物业服务有限公司|监事|2015年11月||
||北京北医医疗技术服务有限公司|监事|2016年2月||
||北京创想精英教育科技有限公司|监事|2016年4月||
||杭州誉益置业有限公司|监事|2017年8月||
|张全亮|天津利创房地产开发有限公司|董事|2017年9月||
||北京北医医疗技术服务有限公司|董事|2016年2月||
||北京创想精英教育科技有限公司|董事|2016年4月||
|在其他单位任职情况的说明|无||||

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
|||
|-|-|
|董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序|公司董事、监事报酬经公司董事会和股东大会审核通过后执行；公司高级管理人员报酬由公司提名与薪酬委员会提出方案，提交公司董事会审核通过后执行；董事长和高级管理人员的奖励基金提取与发放根据公司股东大会审核通过的公司《奖励基金管理办法》执行。|
|董事、监事、高级管理人员报酬确定依据|公司根据企业经营情况，结合责、权、利相结合的原则，以相关人员的岗位价值、个人能力及业绩评估作为支付薪酬的主要依据。根据公司已批准的报酬方案，公司董事长薪酬为年薪 320 万元，公司总经理年薪235万元，公司高管年薪70-150万元，并按公司《公司奖励基金管理办法》获得公司奖励基金。公司独立董事津贴 20 万元/年。公司其他董事、监事中在公司任职的按其所任职务获得薪酬，不在公司任职的不在公司获得薪酬。|
|董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况|公司严格按照上述规则支付董事、监事和高级管理人员报酬，报告期内，公司对报告期在任全体董事、监事和高级管理人员（不含换届后新增人员）实际支付报酬合计为2584.28万元（税前）。|
|报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计|报告期内公司全体董事、监事和高级管理人员（不含换届后新增人员）从公司获得的实际报酬合计为2584.28万元（税前）。|

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用√不适用
注：公司在报告期内未发生董事、监事、高级管理人员变动。但在本报告披露之前发生如下变动情况：
1、公司经2018年2月5日召开的2018年第一次临时股东大会审核完成了公司董事会、监事会换届事宜，公司第六届董事会、监事会任期结束，第七届董事会、监事会任期开始。公司第七届董事会于2018年2月5日召开第一次会议审议通过了聘任新一届高级管理人员相关议案。相关情况详见公司于2018年2月6日披露的相关会议决议公告。
2、公司董事闫锋先生因工作调整原因于2018年3月26日辞去本公司董事职务。根据《公司法》、和《公司章程》的相关规定，闫锋先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会正常运作，闫锋先生的辞职报告自送达公司董事会时生效。公司第七届董事会第二次会议已审议通过增补李学江先生为公司董事议案，本议案将提交公司2017年年度股东大会审议。相关情况详见公司于2018年4月11日披露的相关会议决议公告。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用√不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
|||
|-|-|
|母公司在职员工的数量|0|
|主要子公司在职员工的数量|660|
|在职员工的数量合计|660|
|母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数|18|
|专业构成||
|专业构成类别|专业构成人数|
|财务人员|69|
|企业管理|115|
|运营管理|247|
|建筑工程|229|
|合计|660|
|教育程度||
|教育程度类别|数量（人）|
|硕士及以上|104|
|本科|410|
|大专|125|
|其他|21|
|合计|660|

(二)薪酬政策
√适用□不适用
公司根据市场化原则和董事会的薪酬管理要求，结合岗位价值、地区物价指数和行业薪酬调研结果等指标，合理确定企业薪酬标准和员工工资水平，并不断完善以净利润分享为核心的浮动薪酬分配机制，继续推进中高层管理人员股权激励方案，力争确保总体薪酬体系的外部竞争性和内部公平性，实现对核心管理团队和优秀专业人才的吸引、保留和激励。
(三)培训计划
√适用□不适用
公司紧密围绕全年培训工作计划，持之以恒落实对关键人才的梯队建设、复合型管理人才培养、内外部专业序列培训、校招生新青年培养等，建立起全面的人才培养体系。在2017年度完成了：1、“教练领导力研修班和A类人才精英训练营”关键人才梯队培训项目；
2、城市总经理、项目总经理复合型管理人才培训；
3、2017届校招生新青年培训；
4、组织胜任力模型优化研讨会，并产出成果向全公司宣贯培训；
5、持续开展内外部各专业序列培训。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
七、其他
□适用√不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规和公司内控制度认真、诚信、勤勉地履行了职责，董事会及下设的审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会依照相关制度和规则对公司相关经营管理事务进行审核，监事会对公司财务和董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，向股东会负责并报告。公司控股股东亦严格履行在重大资产重组中作出的与公司"五分开"承诺和不竞争承诺等相关承诺，除了依法行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。公司制度严谨，治理规范，符合国家各项法律法规要求。公司将继续不断完善公司的法人治理结构和治理水平，确保公司规范运作。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用√不适用
二、股东大会情况简介
|||||
|-|-|-|-|
|会议届次|召开日期|决议刊登的指定网站的查询索引|决议刊登的披露日期|
|2017 年第一次临时股东大会|2017年1月23日|上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）|2017年1月24日|
|2016年年度股东大会|2017年5月12日|同上|2017年5月13日|

股东大会情况说明
□适用√不适用
三、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|董事姓名|是否独立董事|参加董事会情况||||||参加股东大会情况|
|||本年应参加董事会次数|亲自出席次数|以通讯方式参加次数|委托出席次数|缺席次数|是否连续两次未亲自参加会议|出席股东大会的次数|
|孙秋艳|否|7|7|6|0|0|否|2|
|孙怀杰|否|7|7|6|0|0|否|2|
|杨云燕|否|7|7|6|0|0|否|1|
|张蔚欣|否|7|7|6|0|0|否|2|
|唐军|否|7|7|6|0|0|否|0|
|闫锋|否|7|7|6|0|0|否|0|
|陈淮|是|7|7|6|0|0|否|1|
|王巍|是|7|7|6|0|0|否|0|
|朱海武|是|7|7|6|0|0|否|1|

连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用
|||
|-|-|
|年内召开董事会会议次数|7|
|其中：现场会议次数|1|
|通讯方式召开会议次数|6|
|现场结合通讯方式召开会议次数|0|

(二)独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况
□适用√不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用√不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用√不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用
公司全面推进全面薪酬体系搭建和目标导向激励机制设定的工作，建立了完全以净资产收益率、净利润复合增长率和总资产周转率为考核目标的高级管理人员考核机制，并同时构建了三个层面的全面薪酬体系，即有市场竞争力的短期固定薪酬、与公司经营业绩挂钩的中期浮动薪酬和与公司持续经营结果挂钩的长期股票期权，以期实现中远期的对高级管理人员的有效保留和激励。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用□不适用
公司《2017年度内部控制评价报告》全文详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用
公司2017年度由立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具了内部控制审计报告，详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用√不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用□不适用
一、公司债券基本情况
单位:元币种:人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|还本付息方式|交易场所|
|华远地产股份有限公司2014 年公司债券|14 华远债|122370|2015年4月27日|2020年4月27日|14亿|5.24|每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上 海证 券交 易所|

公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内14华远债于2017年4月27日支付了自2016年4月27日至2017年4月26日期间的利息，相关情况详见公司于2017年4月20日披露的《华远地产股份有限公司2014年公司债券2017年付息公告》。
公司债券其他情况的说明
□适用√不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
||||
|-|-|-|
|债券受托管理人|名称|中信证券股份有限公司|
||办公地址|北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦|
||联系人|姜琪、赵宇驰|
||联系电话|010-60833561、60837690|
|资信评级机构|名称|中诚信证券评估有限公司|
||办公地址|上海市青浦区新业路599号1幢968室|

其他说明：
□适用√不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用□不适用
14华远债募集的14亿元资金均按募集说明书指定用途使用，发债资金的使用与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定均保持一致。截止报告期末，发债资金账户余额45,680.03元，为利息收入。
四、公司债券评级情况
√适用□不适用
本公司委托中诚信证券评估有限公司对14华远债进行评级和跟踪评级，该公司于2014年5月出具了《华远地产股份有限公司2014年公司债券信用评级报告》，评定14华远债信用等级为AA，本公司主体信用等级为AA；并于2015年6月、2016年6月和2017年6月分别出具《华远地产股
份有限公司2014年公司债券跟踪评级报告》，维持本公司主体信用等级为AA，评级展望稳定，维
持14华远债信用等级为AA。上述各次评级报告和跟踪信用评级报告详见本公司于上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用□不适用
14华远债无增信措施。
14华远债的起息日为2015年4月27日，债券利息于起息日之后在存续期内每年支付一次，2016年至2020年间每年的4月27日为本期债券上一计息年度的付息日（遇法定节假日或休息日顺延）。
本期债券到期日为2020年4月27日，到期支付本金及最后一期利息。本期债券本金及利息的支付均通过证券登记机构和有关机构办理，支付的具体事项均按照有关规定，由公司在中国证监会指定媒体上发布的公告中加以说明。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用√不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用□不适用
报告期内，14华远债债券受托管理人中信证券股份有限公司正常履职，于2017年5月在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公告了《华远地产股份有限公司2014年公司债券受托管理人报告（2016年度）》。
八、截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要指标|2017年|2016年|本期比上年同期增减（%）|变动原因|
|息税折旧摊销前利润|240,043.28|192,595.46|24.64|本期净利润增加所致|
|流动比率|2.34|2.00|17.00|本期流动资产增加所致|
|速动比率|0.76|0.64|18.75|本期货币资金增加所致|
|资产负债率（%）|77.46|74.81|增加3.80个百分点|本期发行中期票据及借款增加所致|
|EBITDA全部债务比|0.0902|0.0916|-1.53|本期发行中期票据及借款增加所致|
|利息保障倍数|3.10|2.46|26.02|本期净利润增加所致|
|现金利息保障倍数|2.69|4.30|-37.44|本期经营活动现金流出较上年增加所致|
|EBITDA利息保障倍数|3.32|2.61|27.20|本期净利润增加所致|
|贷款偿还率（%）|138.78|152.99|减少14.21个百分点||
|利息偿付率（%）|100.00|100.00|||

九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用□不适用
除14华远债之外，公司现有已发行且报告期内尚未到期的非公开发行公司债券共计50亿元，
分别为：
2015年9月面向合格投资者非公开发行完成15亿元公司债券（简称为“15华远债”，代码为“125818”），期限为3年期，票面利率为5.73%，计息期限为2015年9月17日至2018年9月16日，付息日为2016年至2018年每年的9月17日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。
本期债券于2017年9月支付了2016年9月17日至2017年9月16日期间的利息，详见公司于2017年9月11日披露的《华远地产股份有限公司2015年非公开发行公司债券2017年付息公告》；
2016年1月面向合格投资者非公开发行完成15亿元的公司债券（2016年非公开发行公司债券（第一期），简称为“16华远01”，代码为“135047”），期限为3年期，票面利率为5.10%，计息期限为2016年1月12日至2019年1月11日，付息日为2017年至2019年每年的1月12日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。本期债券于2017年1月支付了2016年1月12日至2017年1月11日期间的利息，详见公司于2017年1月5日披露的《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）2017年付息公告》；
2016年3月面向合格投资者非公开发行完成10亿元的公司债券（2016年非公开发行公司债券（第二期），简称为“16华远02”，代码为“135275”），期限为3年期，票面利率为4.58%，计息期限为2016年3月8日至2019年3月7日，付息日为2017年至2019年每年的3月8日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。本期债券于2017年3月支付了2016年3月8日至2017年3月7日期间的利息，详见公司于2017年3月1日披露的《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第二期）2017年付息公告》；
2016年6月面向合格投资者非公开发行完成10亿元的公司债券（2016年非公开发行公司债券（第三期），简称为“16华远03”，代码为“135526”），期限为3年期，票面利率为5.55%，计息期限为2016年6月2日至2019年6月1日，付息日为2017年至2019年每年的6月2日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日）。本期债券于2017年6月支付了2016年6月2日至2017年6月1日期间的利息，详见公司于2017年5月24日披露的《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第三期）2017年付息公告》。
上述各期债券均采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
上述各期债券扣除发行费用后的募集资金均用于补充公司营运资金，发债资金的使用与募集说明书承诺的用途及其他约定均保持一致。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用□不适用
报告期内公司新增银行授信600,000万元，其中实际放款465,500万元，还款11,600万元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用□不适用
报告期内公司经营管理一切正常，与债券募集说明书各项描述均保持一致，公司债券将正常按期支付本息。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用□不适用
对照《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的对发行人经营情况和偿债能力有重大影响的重大事项，公司在报告期内存在当年累计新增借款或对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十的情况，详见公司于2017年11月7日披露的《关于当年累计新增借款超过上年末净资产的百分之二十的公告》和公司于2017年12月6日披露的《关于当年累计新增借款的公告》；
公司经2016年年度股东大会审议通过决议案（议案十《关于2017年公司为控股子公司提供融资担保的议案》），同意在公司2017年年度股东大会召开前，公司对控股子公司（及其控股、联营的各下属公司）提供融资担保（包括银行贷款担保和其他融资担保）总额不超过190亿元（含控股子公司及其控股、联营的各下属公司之间相互担保），以支持公司业务发展（详见公司于2017年5月10在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的2016年年度股东大会会议文件和于2017年5月13日披露的公司2016年度股东大会决议公告）。报告期内公司对子公司实际担保发生额详见本报告第五节“重要事项”之十五“重大合同及其履行情况”之（二）“担保情况”章节。
公司上述借款和担保是公司作为房地产企业开展业务的正常需要，上述情况不会对公司经营和偿债能力发生不利影响。
第十一节财务报告
一、 审计报告
√适用□不适用
审计报告
信会师报字[2018]第ZB10468号华远地产股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了华远地产股份有限公司（以下简称华远地产）财务报表，包括 2017年12月31日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华远地产2017年12月31日的合并及母公司财务状况以及2017年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华远地产，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
|||
|-|-|
|关键审计事项|该事项在审计中是如何应对的|
|（一）房地产开发项目的收入确认||

|||
|-|-|
|2017 年度，公司主要利润来源于房地产开发项目销售收入。由于公司房地产开发项目销售收入对公司财务报表的重要性，以及房地产开发项目销售收入确认的细小错误汇总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此，我们将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。公司对收入制定了相关会计政策，详见财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计”中的“28.收入”，本期收入情况详见财务报表附注七、61、所述。|针对房地产开发项目的收入确认事项，我们实施的审计程序中包括以下程序：（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；（2）就本年确认房产销售收入的项目，检查和该项目相关的权证文件，包括建筑工程许可证、商品房预售许可证、竣工备案许可证等相关文件；（3）针对公司本年结转的房产销售收入，选取样本，检查收款记录、销售合同、交房验收相关文件及其他可以证明房产已交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否按照公司的收入确认政策确认；（4）在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止性测试，选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已在恰当的期间确认。|

四、其他信息
华远地产管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括华远地产报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估华远地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华远地产的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华远地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华远地产不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就华远地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：朱锦梅（项目合伙人）
（特殊普通合伙） 中国注册会计师：高慧丽
中国•上海 2018年4月 9日
二、 财务报表
合并资产负债表
2017年12月31日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|七、1|7,309,784,896.73|5,493,414,793.36|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|七、2||1,879,088.21|
|应收账款|七、5|114,636,312.93|417,237,910.47|
|预付款项|七、6|233,785,836.11|739,292,740.85|
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|七、9|2,159,713,492.95|1,156,366,900.64|
|存货|七、10|21,217,690,387.64|18,311,709,565.77|
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产|七、13|369,165,331.00|718,231,601.28|
|流动资产合计||31,404,776,257.36|26,838,132,600.58|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产|七、14|518,214,150.29|483,124,657.24|
|长期应收款||||
|长期股权投资|七、17|194,524,209.26|175,043,171.75|
|投资性房地产|七、18|588,363,716.08|247,419,460.85|
|固定资产|七、19|1,313,205,719.52|85,717,183.96|
|在建工程||||
|无形资产|七、25|44,011,891.09|44,060,124.51|
|商誉|七、27|46,782,083.37|46,782,083.37|
|长期待摊费用|七、28|||
|递延所得税资产|七、29|243,111,554.93|174,003,896.73|
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||2,948,213,324.54|1,256,150,578.41|
|资产总计||34,352,989,581.90|28,094,283,178.99|
|流动负债：||||
|短期借款|七、31||500,000,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|应付票据|七、34|200,000.00||
|应付账款|七、35|2,301,538,350.46|1,613,690,101.32|
|预收款项|七、36|3,366,752,857.00|5,297,109,447.57|
|应付职工薪酬|七、37|8,418,874.36|873,198.52|
|应交税费|七、38|956,020,035.57|598,893,813.63|
|应付利息|七、39|231,321,570.60|210,087,625.49|
|应付股利||||
|其他应付款|七、41|3,357,860,450.26|1,220,353,469.43|
|一年内到期的非流动负债|七、43|3,204,597,777.84|3,984,950,000.00|
|其他流动负债|七、44|4,033,841.64||
|流动负债合计||13,430,743,757.73|13,425,957,655.96|
|非流动负债：||||
|长期借款|七、45|5,464,630,000.00|1,183,500,000.00|
|应付债券|七、46|7,678,303,106.99|6,373,580,777.97|
|长期应付款||||
|预计负债|七、50|62,645.92||
|递延所得税负债|七、29|37,503,243.40|33,396,092.40|
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||13,180,498,996.31|7,590,476,870.37|
|负债合计||26,611,242,754.04|21,016,434,526.33|
|所有者权益||||
|股本|七、53|2,346,100,874.00|2,346,100,874.00|
|资本公积|七、55|1,275,556,769.19|1,253,015,244.49|
|盈余公积|七、59|306,698,207.16|266,563,943.51|
|未分配利润|七、60|3,393,165,684.49|2,848,960,727.36|
|归属于母公司所有者权益合计||7,321,521,534.84|6,714,640,789.36|
|少数股东权益||420,225,293.02|363,207,863.30|
|所有者权益合计||7,741,746,827.86|7,077,848,652.66|
|负债和所有者权益总计||34,352,989,581.90|28,094,283,178.99|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
母公司资产负债表
2017年12月31日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||25,587,085.52|107,618,031.29|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|应收账款||||
|预付款项||||
|应收利息||||
|应收股利||||
|其他应收款|十七、2|13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|
|存货||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产||||
|流动资产合计||13,688,046,085.28|9,687,328,308.05|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产|||10,000,000.00|
|长期应收款||||
|长期股权投资|十七、3|1,046,782,083.37|1,046,782,083.37|
|投资性房地产||||
|固定资产||||
|在建工程||||
|无形资产||||
|商誉||||
|长期待摊费用||||
|递延所得税资产||||
|其他非流动资产||||
|非流动资产合计||1,046,782,083.37|1,056,782,083.37|
|资产总计||14,734,828,168.65|10,744,110,391.42|
|流动负债：||||
|短期借款||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||||
|应付票据||||
|应付账款||||
|预收款项||||
|应付职工薪酬||||
|应交税费||79,869.53|91,776.03|
|应付利息||231,321,570.60|210,087,625.49|
|应付股利||||
|其他应付款||5,296,683.84|5,093,601.16|
|一年内到期的非流动负债||1,507,837,777.84||
|其他流动负债||||
|流动负债合计||1,744,535,901.81|215,273,002.68|
|非流动负债：||||
|长期借款||990,000,000.00||
|应付债券||7,678,303,106.99|6,373,580,777.97|
|长期应付款||||
|预计负债||||
|递延所得税负债||||
|其他非流动负债||||
|非流动负债合计||8,668,303,106.99|6,373,580,777.97|
|负债合计||10,412,839,008.80|6,588,853,780.65|
|所有者权益：||||
|股本||2,346,100,874.00|2,346,100,874.00|
|资本公积||1,253,015,244.49|1,253,015,244.49|
|盈余公积||306,698,207.16|266,563,943.51|
|未分配利润||416,174,834.20|289,576,548.77|
|所有者权益合计||4,321,989,159.85|4,155,256,610.77|
|负债和所有者权益总计||14,734,828,168.65|10,744,110,391.42|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
合并利润表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入|七、61|9,903,786,948.86|7,608,409,877.78|
|其中：营业收入|七、61|9,903,786,948.86|7,608,409,877.78|
|二、营业总成本|七、61|8,329,386,976.12|6,908,358,613.46|
|其中：营业成本|七、61|7,128,252,187.08|6,165,770,426.03|
|税金及附加|七、62|698,732,513.72|441,633,467.00|
|销售费用|七、63|197,236,196.48|216,337,659.48|
|管理费用|七、64|248,774,231.93|104,699,747.13|
|财务费用|七、65|55,941,586.71|-9,012,237.43|
|资产减值损失|七、66|450,260.20|-11,070,448.75|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|七、67|103,072.35|144,697.73|
|投资收益（损失以“－”号填列）|七、68|25,626,823.58|365,907,621.06|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-90,180,923.73|4,153,831.15|
|资产处置收益（损失以“－”号填列）||||
|汇兑收益（损失以“－”号填列）||||
|其他收益|七、69|3,079,500.00||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）||1,603,209,368.67|1,066,103,583.11|
|加：营业外收入|七、70|21,226,752.48|12,805,694.12|
|减：营业外支出|七、71|14,016,445.68|9,025,783.31|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||1,610,419,675.47|1,069,883,493.92|
|减：所得税费用|七、72|458,193,332.45|296,561,536.53|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）||1,152,226,343.02|773,321,957.39|
|(一)按经营持续性分类||||
|1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）||1,152,226,343.02|773,321,957.39|
|2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）||||
|(二)按所有权归属分类||||
|1.少数股东损益||333,277,034.84|31,998,326.63|
|2.归属于母公司股东的净利润||818,949,308.18|741,323,630.76|
|六、其他综合收益的税后净额||||
|七、综合收益总额||1,152,226,343.02|773,321,957.39|
|归属于母公司所有者的综合收益总额||818,949,308.18|741,323,630.76|
|归属于少数股东的综合收益总额||333,277,034.84|31,998,326.63|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益(元/股)||0.35|0.32|
|（二）稀释每股收益(元/股)||0.35|0.32|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
母公司利润表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入||||
|减：营业成本||||
|税金及附加||871,208.99||
|销售费用||||
|管理费用||3,180,856.36|2,583,495.65|
|财务费用||-4,531,688.13|-4,906,172.99|
|资产减值损失||||
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||||
|投资收益（损失以“－”号填列）|十七、5|400,863,013.70||
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||||
|资产处置收益（损失以“－”号填列）||||
|其他收益||||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）||401,342,636.48|2,322,677.34|
|加：营业外收入||||
|减：营业外支出||||
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||401,342,636.48|2,322,677.34|
|减：所得税费用||||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）||401,342,636.48|2,322,677.34|
|(一)持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）||401,342,636.48|2,322,677.34|
|（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）||||
|五、其他综合收益的税后净额||||
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||||
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
|六、综合收益总额||401,342,636.48|2,322,677.34|
|七、每股收益：||||
|（一）基本每股收益(元/股)||||
|（二）稀释每股收益(元/股)||||

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
合并现金流量表
2017年1—12月
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||8,474,243,894.90|9,857,740,219.80|
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金|七、74|9,105,944,746.66|6,069,761,578.79|
|经营活动现金流入小计||17,580,188,641.56|15,927,501,798.59|
|购买商品、接受劳务支付的现金||4,390,256,196.52|7,630,065,666.45|
|支付给职工以及为职工支付的现金||269,313,131.66|222,101,521.99|
|支付的各项税费||1,157,963,268.36|878,724,717.16|
|支付其他与经营活动有关的现金|七、74|11,078,706,344.46|5,041,900,609.62|
|经营活动现金流出小计||16,896,238,941.00|13,772,792,515.22|
|经营活动产生的现金流量净额||683,949,700.56|2,154,709,283.37|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||71,152,244.05|12,008,284.22|
|取得投资收益收到的现金||509,638,313.40|16,026,390.67|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||122,807.77|86,685.91|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||-3,096,671.10|-13,833,929.16|
|收到其他与投资活动有关的现金|七、74|942,753,415.27|1,801,341,444.46|
|投资活动现金流入小计||1,520,570,109.39|1,815,628,876.10|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||6,187,125.90|84,674,619.77|
|投资支付的现金||120,820,740.00|443,443,120.00|
|质押贷款净增加额||||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||473,526,304.84||
|支付其他与投资活动有关的现金|七、74|690,086,502.00|2,102,420,000.00|
|投资活动现金流出小计||1,290,620,672.74|2,630,537,739.77|
|投资活动产生的现金流量净额||229,949,436.65|-814,908,863.67|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||620,000.00|1,776,537,956.48|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||620,000.00|980,000.00|
|取得借款收到的现金||5,326,506,000.00|3,428,127,719.20|
|发行债券收到的现金||2,800,000,000.00|3,500,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|七、74|47,674,000.00||
|筹资活动现金流入小计||8,174,800,000.00|8,704,665,675.68|
|偿还债务支付的现金||5,913,330,000.00|5,511,107,249.50|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||1,231,724,723.78|884,116,287.92|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||274,420,000.00||
|支付其他与筹资活动有关的现金|七、74|125,985,753.10|48,372,843.99|
|筹资活动现金流出小计||7,271,040,476.88|6,443,596,381.41|
|筹资活动产生的现金流量净额||903,759,523.12|2,261,069,294.27|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||-40.77|258,720.30|
|五、现金及现金等价物净增加额||1,817,658,619.56|3,601,128,434.27|
|加：期初现金及现金等价物余额||5,383,645,335.98|1,782,516,901.71|
|六、期末现金及现金等价物余额||7,201,303,955.54|5,383,645,335.98|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
母公司现金流量表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|附注|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||||
|收到的税费返还||||
|收到其他与经营活动有关的现金||2,611,964,457.67|1,228,720,603.80|
|经营活动现金流入小计||2,611,964,457.67|1,228,720,603.80|
|购买商品、接受劳务支付的现金||||
|支付给职工以及为职工支付的现金||||
|支付的各项税费||870,777.60||
|支付其他与经营活动有关的现金||5,908,716,801.03|6,043,887,420.93|
|经营活动现金流出小计||5,909,587,578.63|6,043,887,420.93|
|经营活动产生的现金流量净额||-3,297,623,120.96|-4,815,166,817.13|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||10,000,000.00||
|取得投资收益收到的现金||863,013.70||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||||
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||||
|收到其他与投资活动有关的现金||200,000,000.00||
|投资活动现金流入小计||210,863,013.70||
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||||
|投资支付的现金|||10,000,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||||
|支付其他与投资活动有关的现金||200,000,000.00||
|投资活动现金流出小计||200,000,000.00|10,000,000.00|
|投资活动产生的现金流量净额||10,863,013.70|-10,000,000.00|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金|||1,775,557,956.48|
|取得借款收到的现金||1,000,000,000.00||
|发行债券收到的现金||2,800,000,000.00|3,500,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金||||
|筹资活动现金流入小计||3,800,000,000.00|5,275,557,956.48|
|偿还债务支付的现金||||
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||586,706,198.51|304,722,880.48|
|支付其他与筹资活动有关的现金||8,564,640.00|48,372,843.99|
|筹资活动现金流出小计||595,270,838.51|353,095,724.47|
|筹资活动产生的现金流量净额||3,204,729,161.49|4,922,462,232.01|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||-82,030,945.77|97,295,414.88|
|加：期初现金及现金等价物余额||107,618,031.29|10,322,616.41|
|六、期末现金及现金等价物余额||25,587,085.52|107,618,031.29|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
合并所有者权益变动表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期||||||
||归属于母公司所有者权益||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|||
|一、上年期末余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|2,848,960,727.36|363,207,863.30|7,077,848,652.66|
|加：会计政策变更|||||||
|前期差错更正|||||||
|同一控制下企业合并|||||||
|其他|||||||
|二、本年期初余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|2,848,960,727.36|363,207,863.30|7,077,848,652.66|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）||22,541,524.70|40,134,263.65|544,204,957.13|57,017,429.72|663,898,175.20|
|（一）综合收益总额||||818,949,308.18|333,277,034.84|1,152,226,343.02|
|（二）所有者投入和减少资本||22,541,524.70||||22,541,524.70|
|1．股东投入的普通股|||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额|||||||
|4．其他||22,541,524.70||||22,541,524.70|
|（三）利润分配|||40,134,263.65|-274,744,351.05|-276,259,605.12|-510,869,692.52|
|1．提取盈余公积|||40,134,263.65|-40,134,263.65|||
|2．提取一般风险准备|||||||
|3．对所有者（或股东）的分配||||-234,610,087.40|-276,259,605.12|-510,869,692.52|
|4．其他|||||||
|（四）所有者权益内部结转|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
|四、本期期末余额|2,346,100,874.00|1,275,556,769.19|306,698,207.16|3,393,165,684.49|420,225,293.02|7,741,746,827.86|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期||||||
||归属于母公司所有者权益||||少数股东权益|所有者权益合计|
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|||
|一、上年期末余额|1,817,661,006.00|40,000,000.00|266,331,675.78|2,253,282,244.81|330,229,536.67|4,707,504,463.26|
|加：会计政策变更|||||||
|前期差错更正|||||||
|同一控制下企业合并|||||||
|其他|||||||
|二、本年期初余额|1,817,661,006.00|40,000,000.00|266,331,675.78|2,253,282,244.81|330,229,536.67|4,707,504,463.26|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|528,439,868.00|1,213,015,244.49|232,267.73|595,678,482.55|32,978,326.63|2,370,344,189.40|
|（一）综合收益总额||||741,323,630.76|31,998,326.63|773,321,957.39|
|（二）所有者投入和减少资本|528,439,868.00|1,213,015,244.49|||980,000.00|1,742,435,112.49|
|1．股东投入的普通股|528,439,868.00|1,213,015,244.49|||980,000.00|1,742,435,112.49|
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额|||||||
|4．其他|||||||
|（三）利润分配|||232,267.73|-145,645,148.21||-145,412,880.48|
|1．提取盈余公积|||232,267.73|-232,267.73|||
|2．提取一般风险准备|||||||
|3．对所有者（或股东）的分配||||-145,412,880.48||-145,412,880.48|
|4．其他|||||||
|（四）所有者权益内部结转|||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
|四、本期期末余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|2,848,960,727.36|363,207,863.30|7,077,848,652.66|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
母公司所有者权益变动表
2017年1—12月
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|本期|||||
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|一、上年期末余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|289,576,548.77|4,155,256,610.77|
|加：会计政策变更||||||
|前期差错更正||||||
|其他||||||
|二、本年期初余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|289,576,548.77|4,155,256,610.77|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|||40,134,263.65|126,598,285.43|166,732,549.08|
|（一）综合收益总额||||401,342,636.48|401,342,636.48|
|（二）所有者投入和减少资本||||||
|1．股东投入的普通股||||||
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||
|4．其他||||||
|（三）利润分配|||40,134,263.65|-274,744,351.05|-234,610,087.40|
|1．提取盈余公积|||40,134,263.65|-40,134,263.65||
|2．对所有者（或股东）的分配||||-234,610,087.40|-234,610,087.40|
|3．其他||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
|四、本期期末余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|306,698,207.16|416,174,834.20|4,321,989,159.85|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|上期|||||
||股本|资本公积|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|一、上年期末余额|1,817,661,006.00|40,000,000.00|266,331,675.78|432,899,019.64|2,556,891,701.42|
|加：会计政策变更||||||
|前期差错更正||||||
|其他||||||
|二、本年期初余额|1,817,661,006.00|40,000,000.00|266,331,675.78|432,899,019.64|2,556,891,701.42|
|三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）|528,439,868.00|1,213,015,244.49|232,267.73|-143,322,470.87|1,598,364,909.35|
|（一）综合收益总额||||2,322,677.34|2,322,677.34|
|（二）所有者投入和减少资本|528,439,868.00|1,213,015,244.49|||1,741,455,112.49|
|1．股东投入的普通股|528,439,868.00|1,213,015,244.49|||1,741,455,112.49|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||
|3．股份支付计入所有者权益的金额||||||
|4．其他||||||
|（三）利润分配|||232,267.73|-145,645,148.21|-145,412,880.48|
|1．提取盈余公积|||232,267.73|-232,267.73||
|2．对所有者（或股东）的分配||||-145,412,880.48|-145,412,880.48|
|3．其他||||||
|（四）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
|四、本期期末余额|2,346,100,874.00|1,253,015,244.49|266,563,943.51|289,576,548.77|4,155,256,610.77|

法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
三、 公司基本情况
1.公司概况
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系由原湖北幸福实业股份有限公司（以下简称“幸福实业”）吸收合并北京市华远地产股份有限公司后更名而来。2008年2月，幸福实业根据中国证券监督管理委员会“证监许可（2008）120号”《关于核准湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的批复》发行了65,300.9126万股的人民币普通股换股吸收合并原北京华远，并于2008年5月21日办理了工商变更登记，变更后的注册资本为77,812.9126万元。原北京华远于2008年6月11日注销工商登记。2008年10月6日，经湖北省潜江市工商局核准，公司更名为“华远地产股份有限公司”。
2009年3月26日，经上海证券交易所核准，公司的股票简称由“ST幸福”变更为“华远地产”，股票代码“600743”不变。
公司的统一社会信用代码：911100001836721320。2008年10月在上海证券交易所上市。所属行业为房地产类。
截至2017年12月31日止，本公司累计发行股本总数234,610.09万股，注册资本为
234,610.09万元，注册地：北京市，总部地址：北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼。本公司主要经营活动为：房地产开发与销售、租赁、土地开发、物业管理、酒店管理等。本公司的母公司为北京市华远集团有限公司，本公司的实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。
本财务报表业经公司董事会于2018年4月9日批准报出。
2.合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至2017年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
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|公司名称|公司简称|
|北京市华远置业有限公司|华远置业|
|北京新威房地产开发有限责任公司|新威|
|北京金秋莱太房地产开发有限公司|金秋莱太|
|西安万华房地产开发有限公司|西安万华|
|长沙人韵投资有限公司|长沙人韵|
|长沙地韵投资有限公司|长沙地韵|
|长沙橘韵投资有限公司|长沙橘韵|
|北京华和房地产开发有限公司|华和|
|西安曲江唐瑞置业有限公司|曲江唐瑞|
|北京新通源远房地产开发有限公司|新通源远|
|北京新通致远房地产开发有限公司|新通致远|
|北京嘉华利远商业管理有限公司|嘉华利远|

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|公司名称|公司简称|
|西安鸿华房地产开发有限公司|西安鸿华|
|北京华远锦程投资管理有限公司|华远锦程|
|北京馨悦致远房地产开发有限公司|馨悦致远|
|北京尚居置业有限公司|尚居置业|
|西安唐明宫置业有限公司|西安唐明宫|
|西安骏华房地产开发有限公司|西安骏华|
|陕西杰诚置业有限责任公司|陕西杰诚|
|银川志华房地产开发有限公司|银川志华|
|北京新都致远房地产开发有限公司|新都致远|
|北京上和致远房地产开发有限公司|上和致远|
|北京新尚致远房地产开发有限公司|新尚致远|
|北京心和致远房地产开发有限公司|心和致远|
|北京上同致远房地产开发有限公司|上同致远|
|长沙嘉华昌远商业管理有限公司|嘉华昌远|
|华远有限公司（BVI）|华远BVI|
|西安泽华房地产开发有限公司|西安泽华|
|菱华阳光（天津）房地产开发有限公司|菱华阳光|
|阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司|阳菱光辉|
|胜华辰远（天津）房地产开发有限公司|胜华辰远|
|华尚泽远（天津）房地产开发有限公司|华尚泽远|
|天津利创房地产开发有限公司|天津利创|
|北京新润致远房地产开发有限公司|新润致远|
|北京华瑞和酒店管理有限公司|华瑞和酒店|
|北京华瑞城会所管理有限公司|华瑞城会所|
|上海誉力置业有限公司|上海誉力|
|香港誉力置业有限公司|香港誉力|
|广州上和拓远置业有限公司|广州上和|
|长沙隆熙致远房地产开发有限公司|长沙隆熙|
|广州高雅房地产开发有限公司|广州高雅|
|重庆篆山澜岛房地产开发有限公司|篆山澜岛|
|重庆筑华房地产开发有限公司|重庆筑华|
|北京华远浩景管理咨询有限公司|华远浩景|
|北京创想精英教育科技有限公司|创想精英|
|承德博大庆远旅游开发有限公司|博大庆远|
|北京誉和置业有限公司|誉和|
|北京誉德置业有限公司|誉德|
|北京誉成置业有限公司|誉成|

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。
四、 财务报表的编制基础
1.编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2.持续经营
√适用□不适用
公司自报告期末起12个月的持续经营能力，不存在对持续经营能力产生重大怀疑的因素。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1.遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2.会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3.营业周期
√适用□不适用
本公司营业周期为十二个月。
4.记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计
量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6.合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
(1). 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
(2). 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7.合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“五、14.长期股权投资”。
8.现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9.外币业务和外币报表折算
√适用□不适用
(1). 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
(2). 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
10.金融工具
√适用□不适用
(1).金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
(2). 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
(3). 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(4). 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
(5). 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
(6). 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
对于权益工具投资，其公允价值低于其成本本身不足以说明可供出售权益工具已发生减值，而应当综合相关因素判断该投资公允价值下降是否是严重或非暂时性下跌的。同时，应当从持有可供出售权益工具投资的整个期间来判断。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11.应收款项
(1). 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用□不适用
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|单项金额重大的判断依据或金额标准|应收款项余额前五名|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法|单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。|

(2). 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用□不适用
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|按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）||
|组合1|合并范围以内的应收款项及根据款项性质无需计提坏账准备款项|
|组合2|合并范围以外的单项金额非重大的应收款项与经单独测试后未减值的应收款项|
|按组合计提坏账准备的计提方法||
|组合1|个别认定法|
|组合2|账龄分析法|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用□不适用
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|账龄|应收账款计提比例(%)|其他应收款计提比例(%)|
|1年以内（含1年）|||
|其中：1年以内分项，可添加行|||
|1年以内（含1年）|0.00|0.00|

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|1－2年|10.00|10.00|
|2－3年|30.00|30.00|
|3年以上|||
|3－4年|50.00|50.00|
|4－5年|50.00|50.00|
|5年以上|100.00|100.00|

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用√不适用
(3). 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用□不适用
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|单项计提坏账准备的理由|账龄时间较长且存在客观证据表明发生了减值。|
|坏账准备的计提方法|根据预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。|

12.存货
√适用□不适用
(1). 存货的分类
存货分类为：开发成本、开发产品、低值易耗品等。
(2). 发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
(3). 不同类别存货可变现净值的确定依据
本公司存货跌价准备按单项存货项目年末账面成本高于可变现净值的差额提取，可变现净值按估计售价减去预计完工成本、销售费用和相关税费后确定。
公司存货类别主要为开发成本、开发产品和低值易耗品。其中低值易耗品为一次摊销法，不计提跌价准备。
(4). 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(5). 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
(6). 开发用土地的核算方法
本公司开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本。
(7). 公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
13.持有待售资产
√适用□不适用
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
14.长期股权投资
√适用□不适用
(1). 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
(2). 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(3). 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“五、5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“五、6.合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
15.投资性房地产
(1). 如果采用成本计量模式的
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16.固定资产
(1). 确认条件
√适用□不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2). 折旧方法
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|类别|折旧方法|折旧年限（年）|残值率|年折旧率|
|房屋及建筑物|年限平均法|30-40|3-5|2.38-3.23|
|运输设备|年限平均法|5|3-5|19.00-19.40|
|办公设备及其他|年限平均法|5|3-5|19.00-19.40|

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用□不适用
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
17.在建工程
√适用□不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18.借款费用
√适用□不适用
(1). 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2). 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
(3). 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4). 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
19.生物资产
□适用√不适用
20.油气资产
□适用√不适用
21.无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
(1)无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
②后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
(2)使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 40年-50年 土地使用权年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(3)使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用
22.长期资产减值
√适用□不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23.长期待摊费用
√适用□不适用
长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24.职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
25.预计负债
√适用□不适用
(1). 预计负债的确认标准
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
(2). 各类预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26.股份支付
√适用□不适用
本公司的股份支付是为了获取职工[或其他方]提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(1). 以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。本公司以限制性股票进行股份支付的，职工出资认购股票，股票在达到解锁条件并解锁前不得上市流通或转让；如果最终股权激励计划规定的解锁条件未能达到，则本公司按照事先约定的价格回购股票。本公司取得职工认购限制性股票支付的款项时，按照取得的认股款确认股本和资本公积（股本溢价），同时就回购义务全额确认一项负债并确认库存股。在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的[可行权职工人数变动]、[是否达到规定业绩条件]等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。但授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
(2). 以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。
授予后立即可行权的，在授予日以承担负债的公允价值计入成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，增加相应负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
27.优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
28.收入
√适用□不适用
(1). 销售商品收入的确认一般原则：
（1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
（3）收入的金额能够可靠地计量；
（4）相关的经济利益很可能流入本公司；
（5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
(2). 具体原则
（1）房地产销售收入的确认原则及方法
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，并且既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，相关的已发生或将发生的成本能够可靠计量时，确认销售收入的实现。
其中：房地产销售：
1）开发产品完工并验收合格；
2）签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；
3）价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；
4）已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。
（2）出租物业收入的确认原则及方法
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。
（3）提供劳务或建造合同收入的确认依据
在资产负债表日提供劳务交易或建造合同的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认收入。完工百分比进度，依据已经发生的成本占估计总成本的比例来确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
（4）其他业务收入的确认原则及方法
在同时满足相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时确认收入。
29.政府补助
(1). 政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
(2). 确认时点
有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收的金额确认政府补助。
无确凿证据表明企业预计能够收到财政扶持资金时，按照符合财政扶持政策规定的相关条件并且实际收到财政扶持资金时，确认政府补助。
(3). 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助文件明确约定补助款项用于购建资产的，将其确认为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）。
(4). 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助文件未明确约定补助款项用于购建资产的，将其确认为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
30.递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31.租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用□不适用
(1)公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
(2)公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用□不适用
(1)融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
(2)融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
32.终止经营
√适用□不适用
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
33.重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用□不适用
|||
|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|备注(受重要影响的报表项目名称和金额)|
|(1) 在利润表中分别列示“持续经营净利润”和“终止经营净利润”。比较数据相应调整。|受影响的报表项目名称：持续经营净利润；2017年度影响金额：1,152,226,343.02元。比较报表2016年度影响金额：773,321,957.39元。|
|(2) 在利润表中新增“资产处置收益”项目，将部分原列示为“营业外收入”及“营业外支出”的资产处置损益重分类至“资产处置收益”项目。比较数据相应调整。|受影响的报表项目名称：资产处置收益；2017年度影响金额：0元。比较报表2016年影响金额：0元。|
|(3) 自2017年1月1日起，与本集团日常活动相关的政府补助，从“营业外收入”项目重分类至“其他收益”项目。比较数据不调整。|受影响的报表项目名称：其他收益；2017年度影响金额：3,079,500.00元。|

其他说明：
执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第16号——政府补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》。
财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进行了修订，适用于2017年度及以后期间的财务报表。
(2). 重要会计估计变更
□适用√不适用
34.其他
□适用√不适用
六、 税项
1.主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|税种|计税依据|税率|
|增值税|按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税|3%、5%、6%、11%|
|营业税|按应税营业收入计缴（自2016年5月1日起，营改增交纳增值税）|3%、5%|
|城市维护建设税|按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴|5%、7%|
|教育费附加|按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴|3%、2%|
|企业所得税|按应纳税所得额计缴|25%|
|土地增值税|按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴|30%-60%|

注：本公司及子公司房地产开发产品取得的预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合收入确认条件时按当期确认的收入减去规定的扣除项目金额后的余额来计算土地增值税。房地产项目符合税务规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。各项目公司参照各地区公告的土地增值税清算规则计算土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用□不适用
|||
|-|-|
|纳税主体名称|所得税税率（%）|
|华远有限公司|0|

|||
|-|-|
|香港誉力置业有限公司|16.5%|

 2.税收优惠
□适用√不适用
3.其他
□适用√不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|550,471.32|165,814.62|
|银行存款|7,280,091,485.56|5,471,468,165.04|
|其他货币资金|29,142,939.85|21,780,813.70|
|合计|7,309,784,896.73|5,493,414,793.36|
|其中：存放在境外的款项总额|405.99|1,784,046.07|

其他说明
受到限制的货币资金明细如下：
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|阶段性按揭贷款保证金|29,142,939.85|21,780,813.70|
|共管户1（注1）|60,000,000.00|60,000,000.00|
|共管户2（注2）|15,301,617.92|19,798,431.35|
|共管户3（注3）|4,036,383.42|8,190,212.33|
|合计|108,480,941.19|109,769,457.38|

注1：共管户1为转让项目公司尚未结算的款项。
注2：共管户2为与长沙市住房建设委员会关于开发项目资本金的共管户资金。
注3：共管户3为与拆迁指挥部共同开立的共管户资金。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||1,879,088.21|
|其中：债务工具投资|||
|权益工具投资||1,879,088.21|
|其他|||
|合计||1,879,088.21|

3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
□适用√不适用
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用√不适用
(4).期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
5、应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款|124,921,337.35|100.00|10,285,024.42|8.23|114,636,312.93|417,292,627.57|100.00|54,717.10|0.01|417,237,910.47|
|组合1|24,401.00|0.02|||24,401.00||||||
|组合2|124,896,936.35|99.98|10,285,024.42|8.23|114,611,911.93|417,292,627.57|100.00|54,717.10|0.01|417,237,910.47|
|组合小计|124,921,337.35|100.00|10,285,024.42|8.23|114,636,312.93|417,292,627.57|100.00|54,717.10|0.01|417,237,910.47|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款|||||||||||
|合计|124,921,337.35|100.00|10,285,024.42||114,636,312.93|417,292,627.57|100.00|54,717.10||417,237,910.47|

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||应收账款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内||||
|其中：1年以内分项||||
|1年以内|77,110,990.18|||
|1年以内小计|77,110,990.18|||
|1至2年|20,268,821.17|2,026,882.12|10.00|
|2至3年|27,502,101.00|8,250,630.30|30.00|
|3年以上||||
|3至4年|15,024.00|7,512.00|50.00|
|4至5年||||
|5年以上||||
|合计|124,896,936.35|10,285,024.42||

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额1,980,307.32元；本期收回或转回坏账准备金额0元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|||
||应收账款|占应收账款合计数的比例(%)|坏账准备|
|北京市华远集团有限公司|72,143,567.89|57.75||
|自然人客户|27,500,000.00|22.01|8,250,000.00|

|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|||
||应收账款|占应收账款合计数的比例(%)|坏账准备|
|北京银行股份有限公司长沙分行|20,000,000.00|16.01|2,000,000.00|
|合计|119,643,567.89|95.77|10,250,000.00|

 (5).因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用√不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
6、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|账龄|期末余额||期初余额||
||金额|比例(%)|金额|比例(%)|
|1年以内|193,457,837.30|82.75|601,054,615.74|81.30|
|1至2年|13,153,477.10|5.63|22,413,281.70|3.03|
|2至3年|9,317,494.45|3.98|4,296,273.41|0.58|
|3年以上|17,857,027.26|7.64|111,528,570.00|15.09|
|合计|233,785,836.11|100.00|739,292,740.85|100.00|

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年且金额重大的预付款项为40,327,998.81元，主要为预付拆迁补偿款及工程款，该款项尚未结算。
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|预付对象|期末余额|占预付款项期末余额合计数的比例|
|第一名|32,690,929.77|13.98|
|第二名|13,850,000.00|5.92|
|第三名|13,424,000.00|5.74|
|第四名|11,426,792.93|4.89|
|第五名|7,150,688.17|3.06|

||||
|-|-|-|
|合计|78,542,410.87|33.59|

其他说明
□适用√不适用
7、应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
其他说明：
□适用□不适用
8、应收股利
(1).应收股利
□适用√不适用
(2).重要的账龄超过1年的应收股利：
□适用√不适用
其他说明：
□适用□不适用
9、其他应收款
(1).其他应收款分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|2,218,613,145.17|100.00|58,899,652.22|2.65|2,159,713,492.95|1,164,908,002.82|100.00|8,541,102.18|0.73|1,156,366,900.64|
|其中：组合1|1,741,505,197.17|78.50|||1,741,505,197.17|303,723,659.98|26.07|||303,723,659.98|
|组合2|477,107,948.00|21.50|58,899,652.22|12.35|418,208,295.78|861,184,342.84|73.93|8,541,102.18|0.99|852,643,240.66|
|小计|2,218,613,145.17|100.00|58,899,652.22|2.65|2,159,713,492.95|1,164,908,002.82|100.00|8,541,102.18|0.73|1,156,366,900.64|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|合计|2,218,613,145.17|100.00|58,899,652.22||2,159,713,492.95|1,164,908,002.82|/|8,541,102.18|/|1,156,366,900.64|

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内||||
|其中：1年以内分项||||
|1年以内|386,158,158.19|||
|1年以内小计|386,158,158.19|||
|1至2年|6,241,793.51|624,179.36|10.00|
|2至3年|4,501,633.66|1,350,489.60|30.00|
|3年以上||||
|3至4年|6,584,651.93|3,292,325.48|50.00|
|4至5年|39,978,105.86|19,989,052.93|50.00|
|5年以上|33,643,604.85|33,643,604.85|100.00|
|合计|477,107,948.00|58,899,652.22||

确定该组合依据的说明：
组合中，根据款项性质无需计提坏账准备款项：
||||||
|-|-|-|-|-|
|其他应收款（按单位）|期末余额||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例(%)|计提理由|
|长沙海信广场实业有限公司|481,992,041.34|||注(1)|
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|421,710,116.41|||注(2)|
|佛山市高明区美玖房地产开发有限公司|353,435,792.00|||注(3)|
|佛山市骏隆房地产有限公司|278,463,007.00|||注(4)|
|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|169,890,000.00|||注(5)|
|西安市住房保障和房屋管理局|34,514,240.42|||注(6)|
|北京市热力集团有限责任公司|1,500,000.00||||
|合计|1,741,505,197.17||||

注（1）：系本公司子公司华远置业与青岛海信东海商贸有限公司合作项目的项目合作款，属于合作投入资金，故未发现存在减值迹象。
注（2）：系本公司孙公司菱华阳光与天津滨港房地产开发有限公司合作项目的项目合作款，属于合作投入资金，故未发现存在减值迹象。
注（3）：系本公司子公司华远置业与佛山市高明区美的房地产发展有限公司、保利华商实业有限公司合作项目的项目合作款，属于合作投入资金，故未发现存在减值迹象。
注（4）：系本公司子公司华远置业与佛山市高明区美的房地产发展有限公司、保利华商实业有限公司合作项目的项目合作款，属于合作投入资金，故未发现存在减值迹象。
注（5）系本公司子公司华远置业与北京龙湖中佰置业有限公司等4家公司合作项目的项目合作款，
属于合作前期投入资金，故未发现存在减值迹象。
注（6）系公司依据陕西省住房和城乡建设厅印发的“新建住宅物业保修金管理办法”交存给西安市住房保障和房屋管理局的物业保修金，该保修金应于住宅保修期限满时退还，由于工程建造方已与担保公司签订工程质量担保协议，故未发现存在减值迹象。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额0元，本期收回或转回坏账准备金额1,530,047.12元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(3).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(4).其他应收款按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|股权转让款||484,485,760.00|
|项目合作款|1,705,490,956.75|265,300,800.00|
|押金保证金|31,651,609.74|228,550,981.79|
|往来款|429,573,174.31|134,225,310.22|
|物业保修金|34,369,531.45|38,422,859.98|
|代垫款|6,454,858.89|8,782,438.05|
|代扣代缴款|329,841.87|1,016,385.00|
|备用金|195,505.49|146,664.20|
|其他|10,547,666.67|3,976,803.58|
|合计|2,218,613,145.17|1,164,908,002.82|

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|第一名|项目合作款|481,992,041.34|1年以内|21.72||
|第二名|项目合作款|421,710,116.41|1年以内|19.01||
|第三名|项目合作款|353,435,792.00|1年以内|15.93||
|第四名|项目合作款|278,463,007.00|1年以内|12.55||
|第五名|项目合作款|169,890,000.00|1年以内、1-2年|7.66||
|合计||1,705,490,956.75||76.87||

(6).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用√不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用√不适用
10、 存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|账面价值|
|开发成本|14,951,116,223.07||14,951,116,223.07|13,958,174,814.98||13,958,174,814.98|
|开发产品|6,265,324,143.96||6,265,324,143.96|4,353,487,470.80||4,353,487,470.80|
|其他|1,250,020.61||1,250,020.61|47,279.99||47,279.99|
|合计|21,217,690,387.64||21,217,690,387.64|18,311,709,565.77||18,311,709,565.77|

 (1)开发成本
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|开工时间|预计竣工时间|预计投资总额（万元）|期末余额|年初余额|
|北京西红世项目|2015年|2017年|261,753.00||2,069,233,909.21|
|北京和墅项目|2014年|2017年|205,009.00||55,433,578.02|
|北京华中心项目|2014年|2017年|501,981.00|266,453,403.19|2,428,779,933.64|
|北京新通源远项目||||315,702,083.74|292,416,180.14|
|北京苹果园项目|/|/|/|4,198,077,295.42|3,885,753,303.80|
|西安海蓝城三期项目|2013年|2015年|411,948.00|||
|西安海蓝城四期项目|2013年|2015年||||
|西安海蓝城五期项目|2013年|2017年|||1,328,800,469.81|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|开工时间|预计竣工时间|预计投资总额（万元）|期末余额|年初余额|
|西安海蓝城六期项目|2014年|2019年|127,615.00|619,055,945.42|482,588,216.02|
|西安辰悦项目|2017年|2019年|241,284.00|1,049,778,687.92||
|西安枫悦一期项目|2016年|2018年|145,841.00|735,505,722.40|940,413,314.45|
|长沙华中心项目|2011年|2018年|789,111.00|619,426,883.18|1,242,082,612.74|
|长沙人韵项目|/|/|/|255,585,058.74|188,132,632.76|
|长沙地韵项目|/|/|/|204,100,081.89|234,645,752.98|
|广州云和墅项目|2009年|2019年|627,198.00|3,555,681,828.22||
|天津波士顿-37#地项目|2015年|2017年|32,217.00|46,191,652.37|61,222,665.13|
|天津波士顿-43#地项目|2014年|2017年|96,988.00||748,672,246.28|
|博大庆远||||1,377,589.35||
|重庆江和墅项目|/|/|/|413,166,149.46||
|天津汉沽5#地项目|2018年|2020年|/|420,397,927.80||
|天津塘沽湾项目|2018年|2020年|/|694,726.20||
|长沙华远华时代项目|2018年|2022年|349,267.00|1,204,293,187.77||
|重庆海蓝城项目|/|/|/|1,045,628,000.00||
|合计||||14,951,116,223.07|13,958,174,814.98|

 (2)开发产品
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|期末余额|
|北京华远企业号|2006年|32,309,087.69|||32,309,087.69|
|北京铭悦园项目|2014年|28,353,817.56|22,769,543.52||51,123,361.08|
|北京铭悦好天地项目|2015年|249,161,749.00||71,121,126.85|178,040,622.15|
|北京西红世项目|2017年||2,085,907,792.67|1,031,538,484.61|1,054,369,308.06|
|北京华远和墅项目|2016年|460,352,712.76|141,906,709.60|410,157,999.97|192,101,422.39|
|北京华中心项目|2017年||2,844,841,887.80|1,057,941,563.52|1,786,900,324.28|
|西安君城项目|2013年|76,563,335.99||5,527,356.59|71,035,979.40|
|西安海蓝城一期项目|2012年|95,037,508.74|2,992,781.60|55,379,097.15|42,651,193.19|
|西安海蓝城二期东项目|2014年|152,797,712.42|2,947,758.36|29,259,436.06|126,486,034.72|
|西安海蓝城二期西项目|2015年|16,665,031.50||5,601,668.69|11,063,362.81|
|西安海蓝城三期项目|2015年|439,124,613.89||270,589,127.68|168,535,486.21|
|西安海蓝城四期项目|2015年|277,386,938.63||75,953,218.95|201,433,719.68|
|西安海蓝城五期项目|2017年||1,752,398,118.20|1,403,948,022.20|348,450,096.00|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|期末余额|
|西安锦悦一期项目|2015年|224,412,184.50||40,526,907.16|183,885,277.34|
|西安锦悦二期项目|2016年|381,497,130.20||143,541,802.65|237,955,327.55|
|长沙华中心三期项目|2015年|1,094,076,459.09||712,436,371.10|381,640,087.99|
|长沙华中心四期项目|2016年|775,277,159.75||139,020,331.80|636,256,827.95|
|长沙华中心拆迁安置房|2015年|27,492,420.72|||27,492,420.72|
|广州云和墅北区|2015年、2017年||513,614,810.97|139,785,931.48|373,828,879.49|
|天津波士顿-43#地项目|2017年||898,728,223.53|872,665,690.62|26,062,532.91|
|天津波士顿-37#地项目|2017年||115,113,915.46|45,526,042.14|69,587,873.32|
|天津波士顿-44#地项目|2015年|22,979,608.36|306,057.95|11,866,759.58|11,418,906.73|
|西安枫悦一期|2017年||469,218,270.49|416,522,258.19|52,696,012.30|
|合计||4,353,487,470.80|8,850,745,870.15|6,938,909,196.99|6,265,324,143.96|

截至2017年12月31日，未发现存货存在减值迹象。
(2).存货跌价准备
□适用√不适用
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
√适用□不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额为3,264,371,306.10元。
(4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用√不适用
13、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|理财产品|50,000,000.00|302,753,415.26|
|预交土地增值税|176,121,515.10|254,843,975.97|
|预交增值税|116,733,487.30|92,747,488.70|
|预交营业税|14,716,953.14|50,117,508.19|
|预交城建税|4,658,848.94|6,925,059.21|
|预交教育费附加|4,296,846.77|6,812,024.15|
|预交企业所得税||2,896,324.58|
|预交防洪费及水利基金|1,541,911.19|1,129,910.27|
|其他|1,095,768.56|5,894.95|
|合计|369,165,331.00|718,231,601.28|

14、可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售债务工具：|||||||
|可供出售权益工具：|518,214,150.29||518,214,150.29|483,124,657.24||483,124,657.24|
|按公允价值计量的|||||||
|按成本计量的|518,214,150.29||518,214,150.29|483,124,657.24||483,124,657.24|
|合计|518,214,150.29||518,214,150.29|483,124,657.24||483,124,657.24|

 (2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用√不适用
(3).期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|账面余额||||减值准备||||在被投资单位持股比例(%)|本期现金红利|
||期初|本期增加|本期减少|期末|期初|本期增加|本期减少|期末|||
|北京市城远市政工程有限公司|500,000.00|||500,000.00|||||2.24||
|上海中城联盟投资管理有限公司|31,967,726.59|||31,967,726.59|||||1.83||
|北京盛同联行房地产经纪有限|746,041.32|||746,041.32|||||4.40||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|公司|||||||
|上海伍翎投资中心（有限合伙）|75,000,000.00||10,233,236.15|64,766,763.85|7.89||
|北京盛同华远房地产投资有限公司|1,700,498.53|||1,700,498.53|4.40||
|上海中城创盈商业经营管理有限公司|1,000,000.00||1,000,000.00||||
|芜湖歌斐资产管理有限公司||50,000,000.00||50,000,000.00|12.50||
|芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙）|3,677,270.80||3,677,270.80||39.67|229,705.12|
|Elite国际投资基金8号|358,533,120.00|||358,533,120.00|85.00||
|恒泰弘泽-华远盈都商业私募投资基金（华远盈都商业资产支出专项计划C类资产支持证券）|10,000,000.00|||10,000,000.00|||
|合计|483,124,657.24|50,000,000.00|14,910,506.95|518,214,150.29|||

说明:
注1：子公司华远置业2017年购入歌斐蓝筹联盟精选私募基金，该基金管理人为芜湖歌斐资产管理有限公司，基金托管人为招商证券股份有限公司，募集机构为诺亚正行（上海）基金销售投资顾问有限公司。华远置业为A类份额持有人，由基金管理人执行基金管理事务。该基金的收益分配方案：付清协议所列费用或扣除预留费用后，就基金剩余可供分配资金，按照各类基金份额持有人持有的加权可投资资金比例相应分配给本基金的各类基金份额持有人。
(4).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用√不适用
(5).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
15、持有至到期投资
(1). 持有至到期投资情况：
□适用√不适用
(2). 期末重要的持有至到期投资：
□适用√不适用
(3). 本期重分类的持有至到期投资：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1). 长期应收款情况：
□适用√不适用
(2). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用
(3). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
17、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增减变动|||||期末余额|减值准备期末余额|
|||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|宣告发放现金股利或利润|其他|||
|二、联营企业|||||||||
|北京市圣瑞物业服务有限公司|5,435,990.47|||3,833,864.53|-3,935,990.48||5,333,864.52||
|北京嘉里华远房地产开发有限公司|59,238,714.88|||12,170.42|||59,250,885.30||
|长沙海信广场实业有限公司|||||||||
|北京建华置地有限公司|31,696,792.82|||9,093,187.20|||40,789,980.02||
|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|16,364,205.88|||-2,333,870.39|||14,030,335.49||
|北京北医医疗技术服务有限公司|11,875,235.22|||229,464.78|||12,104,700.00||
|北京创想精英教育科技有限公司|959,952.03|||-237,745.45||-722,206.58|||
|北京华远盈都房地产开发有限公司|7,051,915.31||-7,051,915.31||||||
|天津金辉永华置业有限公司|42,420,365.14|||-6,012,024.59|||36,408,340.55||
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司||30,000,000.00||-3,393,896.62|||26,606,103.38||
|小计|175,043,171.75|30,000,000.00|-7,051,915.31|1,191,149.88|-3,935,990.48|-722,206.58|194,524,209.26||
|合计|175,043,171.75|30,000,000.00|-7,051,915.31|1,191,149.88|-3,935,990.48|-722,206.58|194,524,209.26||

其他说明
注1：具体说明详见附注九、3、在合营企业或联营企业中的权益。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|合计|
|一、账面原值|||
|1.期初余额|264,658,137.57|264,658,137.57|
|2.本期增加金额|351,336,826.05|351,336,826.05|
|（1）外购|||
|（2）存货\固定资产\在建工程转入|351,336,826.05|351,336,826.05|
|（3）企业合并增加|||
|3.本期减少金额|||
|（1）处置|||
|（2）其他转出|||
|4.期末余额|615,994,963.62|615,994,963.62|
|二、累计折旧和累计摊销|||
|1.期初余额|17,238,676.72|17,238,676.72|
|2.本期增加金额|10,392,570.82|10,392,570.82|
|（1）计提或摊销|10,392,570.82|10,392,570.82|
|3.本期减少金额|||
|（1）处置|||
|（2）其他转出|||
|4.期末余额|27,631,247.54|27,631,247.54|
|三、减值准备|||
|1.期初余额|||
|2.本期增加金额|||
|（1）计提|||
|3、本期减少金额|||
|（1）处置|||
|（2）其他转出|||
|4.期末余额|||
|四、账面价值|||
|1.期末账面价值|588,363,716.08|588,363,716.08|
|2.期初账面价值|247,419,460.85|247,419,460.85|

 (2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
19、固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|运输工具|办公设备|合计|
|一、账面原值：|||||
|1.期初余额|106,228,024.78|10,995,023.16|10,660,757.61|127,883,805.55|
|2.本期增加金额|1,197,523,683.21|42,970,090.96|13,019,061.09|1,253,512,835.26|
|（1）购置|902,357.15|41,774,831.28|4,207,673.10|46,884,861.53|
|（2）在建工程转入|1,196,621,326.06|||1,196,621,326.06|
|（3）企业合并增加||1,195,259.68|8,811,387.99|10,006,647.67|
|3.本期减少金额||891,428.00|3,715,874.00|4,607,302.00|
|（1）处置或报废||891,428.00|3,715,874.00|4,607,302.00|
|4.期末余额|1,303,751,707.99|53,073,686.12|19,963,944.70|1,376,789,338.81|
|二、累计折旧|||||
|1.期初余额|27,300,849.71|6,839,859.73|8,025,912.15|42,166,621.59|
|2.本期增加金额|12,061,234.50|5,105,319.59|8,685,015.77|25,851,569.86|
|（1）计提|12,061,234.50|4,379,168.43|1,474,796.92|17,915,199.85|
|（2）企业合并增加||726,151.16|7,210,218.85|7,936,370.01|
|3.本期减少金额||856,603.72|3,577,968.44|4,434,572.16|
|（1）处置或报废||856,603.72|3,577,968.44|4,434,572.16|
|4.期末余额|39,362,084.21|11,088,575.60|13,132,959.48|63,583,619.29|
|三、减值准备|||||
|1.期初余额|||||
|2.本期增加金额|||||
|（1）计提|||||
|3.本期减少金额|||||
|（1）处置或报废|||||
|4.期末余额|||||
|四、账面价值|||||
|1.期末账面价值|1,264,389,623.78|41,985,110.52|6,830,985.22|1,313,205,719.52|
|2.期初账面价值|78,927,175.07|4,155,163.43|2,634,845.46|85,717,183.96|

 (2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用√不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|账面价值|未办妥产权证书的原因|
|长沙华中心四期项目|1,187,148,073.90|尚在办理中|
|西安君城项目|3,400,135.53|尚在办理中|

其他说明：
□适用□不适用
20、在建工程
(1).在建工程情况
□适用√不适用
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用√不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况：
□适用√不适用
其他说明
□适用□不适用
21、工程物资
□适用√不适用
22、固定资产清理
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
24、油气资产
□适用√不适用
25、无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|其他|合计|
|一、账面原值||||
|1.期初余额|54,682,503.78|342,800.00|55,025,303.78|
|2.本期增加金额||1,235,639.00|1,235,639.00|
|(1)购置||||

|||||
|-|-|-|-|
|(2)内部研发||||
|(3)企业合并增加||15,639.00|15,639.00|
|（4）其他股东投入||1,220,000.00|1,220,000.00|
|3.本期减少金额||105,120.00|105,120.00|
|(1)处置||105,120.00|105,120.00|
|4.期末余额|54,682,503.78|1,473,319.00|56,155,822.78|
|二、累计摊销||||
|1.期初余额|10,637,181.89|327,997.38|10,965,179.27|
|2.本期增加金额|1,182,424.80|94,987.12|1,277,411.92|
|（1）计提|1,182,424.80|8,342.12|1,190,766.92|
|(2)企业合并增加||5,311.64|5,311.64|
|（3）其他股东投入||81,333.36|81,333.36|
|3.本期减少金额||98,659.50|98,659.50|
|(1)处置||98,659.50|98,659.50|
|4.期末余额|11,819,606.69|324,325.00|12,143,931.69|
|三、减值准备||||
|1.期初余额||||
|2.本期增加金额||||
|（1）计提||||
|3.本期减少金额||||
|(1)处置||||
|4.期末余额||||
|四、账面价值||||
|1.期末账面价值|42,862,897.09|1,148,994.00|44,011,891.09|
|2.期初账面价值|44,045,321.89|14,802.62|44,060,124.51|

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
26、开发支出
□适用√不适用
27、商誉
(1).商誉账面原值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|被投资单位名称或形成商誉的事项|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|||企业合并形成的|处置||
|华远置业|46,782,083.37|||46,782,083.37|
|合计|46,782,083.37|||46,782,083.37|

 (2).商誉减值准备
□适用√不适用
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
28、长期待摊费用
□适用√不适用
29、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|
|资产减值准备|151,039,006.16|37,759,751.54|8,595,499.36|2,148,874.84|
|内部交易未实现利润|||567,224.76|141,806.19|
|计提的土地增值税|405,261,116.24|101,315,279.06|59,494,820.84|14,873,705.21|
|可结转的税款抵扣|416,146,097.28|104,036,524.33|627,254,969.60|156,813,742.40|
|交易性金融资产公允价值变动|||103,072.36|25,768.09|
|合计|972,446,219.68|243,111,554.93|696,015,586.92|174,003,896.73|

 (2).未经抵销的递延所得税负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额||期初余额||
||应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|
|预交土地增值税|150,012,973.60|37,503,243.40|133,584,369.60|33,396,092.40|
|合计|150,012,973.60|37,503,243.40|133,584,369.60|33,396,092.40|

 (3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用√不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|可抵扣亏损|62,661,922.06|30,852,440.30|
|合计|62,661,922.06|30,852,440.30|

 (5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|年份|期末金额|期初金额|备注|
|2017年||20,025.67||
|2018年|208,926.48|208,926.48||
|2019年|980,957.13|980,957.13||
|2020年|668,299.34|668,299.34||
|2021年|28,974,231.68|28,974,231.68||
|2022年|31,829,507.43|||
|合计|62,661,922.06|30,852,440.30|/|

其他说明：
□适用√不适用
30、其他非流动资产
□适用√不适用
31、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|保证借款||500,000,000.00|
|合计||500,000,000.00|

 (2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用√不适用
其他说明
√适用□不适用
本期末无已逾期未偿还的短期借款
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用√不适用
33、衍生金融负债
□适用√不适用
34、应付票据
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|
|商业承兑汇票|200,000.00||
|合计|200,000.00||

本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。
35、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付工程款|2,301,538,350.46|1,613,690,101.32|
|合计|2,301,538,350.46|1,613,690,101.32|

 (2).账龄超过1年的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|北京铭悦园项目|60,366,271.70|尚未结算|
|北京铭悦好天地项目|57,931,175.65|尚未结算|
|北京澜悦项目|87,257,798.48|尚未结算|
|北京和墅项目|109,221,271.20|尚未结算|
|长沙华中心三四期项目|204,758,951.63|尚未结算|
|广州云和墅北区|97,737,798.25|尚未结算|
|天津波士顿-44#地项目|43,240,232.05|尚未结算|
|西安海蓝城三四期项目|98,403,313.33|尚未结算|
|西安锦悦一二期项目|96,010,291.39|尚未结算|
|合计|854,927,103.68||

其他说明
□适用√不适用
36、预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|北京铭悦园项目|55,438,467.06|12,624,857.06|
|北京铭悦好天地项目|11,263,386.52|29,246,873.88|
|北京和墅项目|32,402,860.00|454,643,139.00|
|西安君城项目|22,930,405.84|19,750,118.76|
|西安海蓝城一期项目|12,429,034.06|6,448,273.40|
|西安海蓝城二期东区项目|15,763,464.00|10,529,043.10|
|西安海蓝城二期西区项目|1,570,645.00|4,231,863.00|
|西安海蓝城三-五期项目|74,409,581.80|781,454,975.81|
|西安海蓝城六期项目|673,353,277.00||
|西安辰悦项目|301,354,297.00||
|西安锦悦一、二期项目|84,029,895.28|67,292,054.74|
|长沙华中心一期项目||30,943.00|
|长沙华中心二、三、四期项目|751,182,533.32|438,470,650.50|
|广州云和墅项目|67,276,325.76||
|北京西红世项目|13,360,498.00|1,347,272,143.00|
|天津波士顿（44#地）项目|1,480,158.54|2,503,825.54|
|天津波士顿（37#地）项目|20,095,006.01|16,810,630.78|
|北京华中心项目|165,284,452.00|641,260,012.00|
|西安枫悦一期项目|916,876,466.23|389,354,839.00|
|天津波士顿（43#地）项目|2,905,643.00|1,074,779,093.00|
|其他预收款|143,346,460.58|406,112.00|
|合计|3,366,752,857.00|5,297,109,447.57|

 (2). 账龄超过1年的重要预收款项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|北京铭悦园项目|11,599,837.06|未达到收入结转条件|
|广州云和墅项目|51,676,325.76|未达到收入结转条件|
|西安辰悦项目|115,410,491.00|未达到收入结转条件|
|西安君城项目|13,512,973.00|未达到收入结转条件|
|西安锦悦一二期项目|14,949,416.87|未达到收入结转条件|
|合计|207,149,043.69||

(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
37、应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|873,198.52|275,093,579.70|267,579,438.58|8,387,339.64|
|二、离职后福利-设定提存计划||17,807,706.79|17,776,172.07|31,534.72|
|三、辞退福利||146,765.78|146,765.78||
|合计|873,198.52|293,048,052.27|285,502,376.43|8,418,874.36|

 (2). 短期薪酬列示：
√适用□不适用
单位：元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、工资、奖金、津贴和补贴|175,443.68|227,539,763.22|221,530,097.93|6,185,108.97|
|二、职工福利费||10,206,474.19|9,714,090.41|492,383.78|
|三、社会保险费||15,495,810.91|15,475,340.32|20,470.59|
|其中：医疗保险费||13,771,162.45|13,752,892.80|18,269.65|
|工伤保险费||654,072.92|653,268.90|804.02|
|生育保险费||1,070,575.54|1,069,178.62|1,396.92|
|四、住房公积金|5,248.00|16,166,676.86|15,759,227.30|412,697.56|
|五、工会经费和职工教育经费|692,506.84|5,644,304.52|5,060,132.62|1,276,678.74|
|六、短期带薪缺勤|||||
|七、短期利润分享计划|||||
|八、其他||40,550.00|40,550.00||
|合计|873,198.52|275,093,579.70|267,579,438.58|8,387,339.64|

 (3). 设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险||17,154,342.86|17,124,014.62|30,328.24|
|2、失业保险费||653,363.93|652,157.45|1,206.48|
|合计||17,807,706.79|17,776,172.07|31,534.72|

其他说明：
□适用√不适用
38、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|增值税|79,366,590.62|47,005,017.10|
|企业所得税|354,881,985.22|410,852,607.22|
|个人所得税|2,892,972.00|1,533,109.03|
|城市维护建设税|4,105,020.53|1,939,717.05|
|土地增值税|509,731,203.00|131,241,720.81|

||||
|-|-|-|
|教育费附加|4,073,973.85|2,422,059.72|
|房产税|790,144.53|154,168.05|
|防洪费及水利基金|178,145.82|3,745,414.65|
|合计|956,020,035.57|598,893,813.63|

39、应付利息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|分期付息到期还本的长期借款利息|||
|企业债券利息|231,321,570.60|210,087,625.49|
|短期借款应付利息|||
|合计|231,321,570.60|210,087,625.49|

重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
40、应付股利
□适用√不适用
41、其他应付款
(1).按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|关联往来款|2,581,892,739.22|715,489,375.32|
|其他往来款|247,771,838.38|6,718,348.96|
|代垫款|122,112,892.16|120,937,218.96|
|未结算款|62,111,875.20|88,090,486.04|
|应付代收款|107,734,434.47|114,477,692.40|
|保证金|82,951,908.43|17,696,015.94|
|押金|22,979,446.66|26,692,052.94|
|其他|45,562,022.85|13,332,634.56|
|诚意金|1,770,000.00|39,501,010.00|
|资产证券化费用||11,040,000.00|
|权利维护费（注1）|82,973,292.89|66,378,634.31|
|合计|3,357,860,450.26|1,220,353,469.43|

注1：根据双方签订的《恒泰弘泽-华远盈都商业私募投资基金基金份额之优先收购权协议》，
“在专项计划存续期内，华远地产有权选择行使或不行使优先收购权，在任一优先收购权行权日（专
项计划设五个优先收购权行权日，分别是 2020年、2023年、2026年、2029年和2032年），根
据约定，自专项计划设立日起至第一个优先收购权行权日，优先收购权人应在首个计息期间，向专项计划账户支付 3,280万元的资金。第二个、第三个优先收购权行权日，向专项计划账户支付2,900万元的资金，作为其享有优先收购权的对价（“权利维持费”）。
(2).账龄超过1年的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|关联往来款|1,469,591,203.62|尚未归还|
|代垫款|120,140,000.00|尚未结算|
|权利维护费|66,378,634.31|尚未结算|
|未结算款|60,000,000.00|尚未结算|
|合计|1,716,109,837.93|/|

其他说明
□适用√不适用
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、 1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|1年内到期的长期借款|1,706,760,000.00|3,984,950,000.00|
|1年内到期的应付债券|1,497,837,777.84||
|合计|3,204,597,777.84|3,984,950,000.00|

其他说明：
2015年非公开发行公司债券（简称为“15华远债”，代码“125818”）根据《华远地产股份有限公司2015年非公开发行公司债券完成发行公告》，本期债券发行规模为15亿元，票面金额为100元，期限为3年期，票面利率5.73%，计息期限为2015年9月17日至2018年9月16日，本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；本债券已于2015年9月18日完成认购缴款。
44、其他流动负债
其他流动负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|其他|4,033,841.64||
|合计|4,033,841.64||

短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|抵押借款|3,996,630,000.00|605,500,000.00|
|保证借款|478,000,000.00|578,000,000.00|
|信用借款|990,000,000.00||
|合计|5,464,630,000.00|1,183,500,000.00|

年末担保情况详见附注十二、5、（4）。
年末抵押情况详见附注十四、1、（2）。
46、应付债券
(1).应付债券
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|14华远债|1,392,496,933.42|1,389,281,333.38|
|15华远债||1,494,594,444.48|
|16华远债|3,494,461,666.91|3,489,705,000.11|
|17年中票|2,791,344,506.66||
|合计|7,678,303,106.99|6,373,580,777.97|

(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|债券名称|面值|发行日期|债券期限|发行金额|期初余额|本期发行|按面值计提利息|溢折价摊销|本期偿还|发行费用|期末余额|
|14华远债|100.00|2015/4/27|5年期|1,400,000,000.00|1,389,281,333.38||3,215,600.04||||1,392,496,933.42|
|16年非公开（第1期）|100.00|2016/1/12|3年期|1,500,000,000.00|1,495,846,666.72||2,076,666.72||||1,497,923,333.44|
|16年非公开（第2期）|100.00|2016/3/8|3年期|1,000,000,000.00|997,096,666.70||1,340,000.04||||998,436,666.74|
|16年非公开（第3期）|100.00|2016/6/2|3年期|1,000,000,000.00|996,761,666.69||1,340,000.04||||998,101,666.73|
|17年中票（第1期）|100.00|2017/10/18|3+2年期|1,500,000,000.00||1,500,000,000.00|279,900.00|||5,038,200.00|1,495,241,700.00|
|17年中票（第2期）|100.00|2017/11/20|3+2年期|1,300,000,000.00||1,300,000,000.00|229,246.66|||4,126,440.00|1,296,102,806.66|
|合计|/|/|/|7,700,000,000.00|4,878,986,333.49|2,800,000,000.00|11,724,746.86|||9,164,640.00|7,678,303,106.99|

 (3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用
（1）2014年公司债券（简称“14华远债”，代码：“751982”）
根据《华远地产股份有限公司2014年公司债券发行公告》，本期债券发行规模为14亿元，票面金额为100元，期限为5年期，票面利率5.24%，计息期限为2015年4月27日至2020年4月27日，本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；本债券已于2015年4月29日完成认购缴款。
（2）2016年非公开发行公司债券（简称为“16华远01”，代码“135047”）
根据《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）完成发行公告》，本期债券发行规模为15亿元，票面金额为100元，期限为3年期，票面利率5.10%，计息期限为2016年1月12日至2019年1月11日，本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；本债券已于2016年1月13日完成认购缴款。
（3）2016年非公开发行公司债券（简称为“16华远02”，代码“135275”）
根据《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第二期）完成发行公告》，本期债券发行规模为10亿元，票面金额为100元，期限为3年期，票面利率4.58%，计息期限为2016年3月8日至2019年3月7日，本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；本债券已于2016年3月10日完成认购缴款。
（4）2016年非公开发行公司债券（简称为“16华远03”，代码“135526”）
根据《华远地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第三期）完成发行公告》，本期债券发行规模为10亿元，票面金额为100元，期限为3年期，票面利率5.55%，计息期限为2016年6月2日至2019年6月1日，本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；本债券已于2016年6月3日完成认购缴款。
（5）2017年发行中期票据（简称为“17华远地产MTN001”，代码“101773021”）
根据《华远地产股份有限公司2017年度第一期中期票据完成发行公告》，本期中期票据发行规模为15亿元，票面金额为100元，期限为3+2年期，票面利率5.50%，计息期限为2017年10月18日至2022年10月18日，本期中期票据采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计息。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；2017年 10月 18日，本期中期票据成功完成发行，募集资金款项15亿元已到账。
（6）2017年发行中期票据（简称为“17华远地产MTN002”，代码“101773022”）
根据《华远地产股份有限公司2017年度第二期中期票据完成发行公告》，本期中期票据发行规模为13亿元，票面金额为100元，期限为3+2年期，票面利率6.13%，计息期限为2017年11月20日至2022年11月20日，本期中期票据采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计息。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；2017年11月 20日，本期中期票据成功完成发行，募集资金款项13亿元已到账。
47、长期应付款
按款项性质列示长期应付款：
□适用√不适用
48、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
49、专项应付款
□适用√不适用
50、预计负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期初余额|期末余额|形成原因|
|未决诉讼||62,645.92|与盈创建筑科技（上海）有限公司的工程施工合同纠纷|
|合计||62,645.92|/|

51、递延收益
递延收益情况
□适用√不适用
涉及政府补助的项目：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期初余额|本次变动增减（+、一）|||||期末余额|
|||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计||
|股份总数|2,346,100,874.00||||||2,346,100,874.00|

54、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用√不适用
其他说明:
□适用√不适用
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|资本溢价（股本溢价）|1,213,015,244.49|||1,213,015,244.49|
|其他资本公积|40,000,000.00|48,278,496.04|25,736,971.34|62,541,524.70|
|合计|1,253,015,244.49|48,278,496.04|25,736,971.34|1,275,556,769.19|

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
资本公积变动主要事项说明详见附注九、2。
56、库存股
□适用√不适用
57、其他综合收益
□适用√不适用
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|266,563,943.51|40,134,263.65||306,698,207.16|
|合计|266,563,943.51|40,134,263.65||306,698,207.16|

60、分配利润
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期|上期|
|调整前上期末未分配利润|2,848,960,727.36|2,253,282,244.81|
|调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）|||
|调整后期初未分配利润|2,848,960,727.36|2,253,282,244.81|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|818,949,308.18|741,323,630.76|
|减：提取法定盈余公积|40,134,263.65|232,267.73|

||||
|-|-|-|
|提取任意盈余公积|||
|提取一般风险准备|||
|应付普通股股利|234,610,087.40|145,412,880.48|
|转作股本的普通股股利|||
|期末未分配利润|3,393,165,684.49|2,848,960,727.36|

调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0元。
61、营业收入和营业成本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额||上期发生额||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|9,811,592,318.59|7,089,502,075.77|7,594,680,054.14|6,165,754,399.83|
|其他业务|92,194,630.27|38,750,111.31|13,729,823.64|16,026.20|
|合计|9,903,786,948.86|7,128,252,187.08|7,608,409,877.78|6,165,770,426.03|

62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|营业税|47,555,251.44|168,413,826.09|
|城市维护建设税|32,886,962.88|24,429,106.99|
|教育费附加|25,038,767.50|17,379,783.37|
|土地增值税|555,005,124.43|216,429,853.27|
|防洪费及水利基金|4,126,859.72|2,878,317.17|
|房产税|13,080,079.15|6,812,396.42|
|土地使用税|15,449,902.50|1,366,273.89|
|车船使用税|10,135.30|20,608.00|
|印花税|5,579,430.80|3,903,301.80|
|合计|698,732,513.72|441,633,467.00|

63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|销售代理费|92,945,878.11|88,915,937.09|
|广告费|2,813,113.50|21,118,960.21|
|营销推广费|68,794,381.40|74,949,966.69|

||||
|-|-|-|
|其他费用|32,682,823.47|31,352,795.49|
|合计|197,236,196.48|216,337,659.48|

64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|职工薪酬及社会保险|133,146,179.52|51,115,440.04|
|税费|575,739.90|13,098,985.57|
|摊销折旧费|17,991,925.57|6,311,862.45|
|办公通讯费|14,589,844.43|5,647,661.33|
|交通差旅费|5,288,813.35|2,054,291.06|
|业务招待费|6,394,831.13|4,290,960.01|
|中介机构费|8,132,141.94|14,611,990.69|
|工会经费及职工教育经费|1,426,894.90|945,454.24|
|培训费|1,512,172.47|160,745.16|
|其他费用|9,300,036.30|6,462,356.58|
|开办费|50,415,652.42||
|合计|248,774,231.93|104,699,747.13|

65、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息支出|118,058,962.53|12,471,726.43|
|减：利息收入|63,309,573.37|23,355,950.05|
|汇兑损益|-4,933.27|-258,720.30|
|其他费用|1,197,130.82|2,130,706.49|
|合计|55,941,586.71|-9,012,237.43|

66、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|450,260.20|-11,070,448.75|
|合计|450,260.20|-11,070,448.75|

67、公允价值变动收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|产生公允价值变动收益的来源|本期发生额|上期发生额|
|以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产|103,072.35|144,697.73|
|合计|103,072.35|144,697.73|

68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|-90,180,923.73|4,153,831.15|
|处置长期股权投资产生的投资收益|97,474,866.11|347,405,263.01|
|可供出售金融资产等取得的投资收益|8,411,983.20|3,750,000.00|
|其他|9,920,898.00|10,598,526.90|
|合计|25,626,823.58|365,907,621.06|

其他说明：
其他为取得的理财收益。
处置长期股权投资产生的投资收益为处置北京华远盈都房地产开发有限公司产生的收益，金额为97,474,866.11元。
69、其他收益
单位：元 币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生额|上期发生额|与资产相关/与收益相关|
|长沙市天心区发展和改革局付创业富民新建商业地产奖|3,069,500.00||与收益相关|
|长沙市发展和改革委员会2016年度重大项目建设先进奖|10,000.00||与收益相关|
|合计|3,079,500.00|||

70、营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金额|
|非流动资产处置利得合计|85,737.06|33,602.60|85,737.06|
|其中：固定资产处置利得|85,737.06|33,602.60|85,737.06|
|其他|21,141,015.42|12,772,091.52|21,141,015.42|
|合计|21,226,752.48|12,805,694.12|21,226,752.48|

其他主要为：无需支付款项、收取的违约金及诉讼赔偿款、收购股权的负商誉等。
计入当期损益的政府补助
□适用√不适用
71、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损|

|||||
|-|-|-|-|
||||益的金额|
|非流动资产处置损失合计|39,536.51|67,180.18|39,536.51|
|其中：固定资产处置损失|33,076.01|67,180.18|33,076.01|
|对外捐赠|4,744,637.00|2,285,000.00|4,744,637.00|
|罚款支出|138,687.85|5,732,900.00|138,687.85|
|其他|9,093,584.32|940,703.13|9,093,584.32|
|合计|14,016,445.68|9,025,783.31|14,016,445.68|

其他主要为违约金支出。
72、所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|482,258,494.16|418,471,618.65|
|递延所得税费用|-24,065,161.71|-121,910,082.12|
|合计|458,193,332.45|296,561,536.53|

 (2). 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|项目|本期发生额|
|利润总额|1,610,419,675.47|
|按法定/适用税率计算的所得税费用|402,604,918.87|
|子公司适用不同税率的影响||
|调整以前期间所得税的影响|-4,852,982.20|
|非应税收入的影响|29,216,521.86|
|不可抵扣的成本、费用和损失的影响|26,735,298.05|
|使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响|-3,467,800.99|
|本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响|7,957,376.86|
|所得税费用|458,193,332.45|

其他说明：
□适用√不适用
73、其他综合收益
□适用√不适用
74、现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|往来款|7,575,089,421.05|2,470,600,503.83|
|投标保证金|1,370,472,457.72|3,397,129,879.31|
|代收款|75,281,222.83|80,369,504.69|
|其他|85,101,645.06|121,661,690.96|
|合计|9,105,944,746.66|6,069,761,578.79|

 (2).支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|往来款|9,392,150,661.17|3,152,448,282.21|
|投标保证金|1,351,276,218.44|1,504,185,801.73|
|应付代收|124,673,698.76|122,464,062.17|
|其他|210,605,766.09|262,802,463.51|
|合计|11,078,706,344.46|5,041,900,609.62|

 (3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种:人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|理财产品及其他|942,753,415.27|1,801,341,444.46|
|合计|942,753,415.27|1,801,341,444.46|

 (4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|理财产品及其他|690,086,502.00|2,102,420,000.00|
|合计|690,086,502.00|2,102,420,000.00|

 (5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|处置子公司部分股权|47,674,000.00||
|合计|47,674,000.00||

(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|债券发行费用|8,564,640.00|14,270,000.00|
|配股费用||34,102,843.99|
|购买少数股权|117,421,113.10||
|合计|125,985,753.10|48,372,843.99|

75、现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流量：|||
|净利润|1,152,226,343.02|773,321,957.39|
|加：资产减值准备|450,260.20|-11,070,448.75|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧|28,307,770.67|19,644,439.87|
|无形资产摊销|1,190,766.92|1,315,240.12|
|长期待摊费用摊销|||
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）|-46,200.55|33,577.58|
|固定资产报废损失（收益以“－”号填列）|||
|公允价值变动损失（收益以“－”号填列）|-103,072.35|-144,697.73|
|财务费用（收益以“－”号填列）|118,058,962.53|12,471,726.43|
|投资损失（收益以“－”号填列）|-25,626,823.58|-365,907,621.06|
|递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）|-69,107,658.20|-124,085,991.12|
|递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）|4,107,151.00|2,996,495.38|
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-4,463,119,782.98|-589,596,912.30|
|经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）|93,239,322.89|-1,915,315,720.84|
|经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）|3,844,372,660.99|4,351,047,238.40|
|其他|||
|经营活动产生的现金流量净额|683,949,700.56|2,154,709,283.37|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：|||
|债务转为资本|||
|一年内到期的可转换公司债券|||
|融资租入固定资产|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|||
|现金的期末余额|7,201,303,955.54|5,383,645,335.98|
|减：现金的期初余额|5,383,645,335.98|1,782,516,901.71|
|加：现金等价物的期末余额|||
|减：现金等价物的期初余额|||
|现金及现金等价物净增加额|1,817,658,619.56|3,601,128,434.27|

(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
||金额|
|本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物|489,633,072.65|
|创想精英|1,380,000.00|
|篆山澜岛|51,000,000.00|
|陕西杰诚|168,536,106.20|
|广州高雅|268,716,966.45|
|减：购买日子公司持有的现金及现金等价物|16,106,767.81|
|创想精英|2,992,490.83|
|陕西杰诚|5,501,058.18|
|天津利创|6,257,433.96|
|广州高雅|1,355,784.84|
|加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物||
|取得子公司支付的现金净额|473,526,304.84|

 (3). 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
||金额|
|本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物||
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司||
|减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物|3,096,671.10|
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|3,096,671.10|
|加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物||
|处置子公司收到的现金净额|-3,096,671.10|

 (4). 现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|7,201,303,955.54|5,383,645,335.98|
|其中：库存现金|550,471.32|165,814.62|
|可随时用于支付的银行存款|7,200,753,484.22|5,383,479,521.36|
|可随时用于支付的其他货币资金|||
|可用于支付的存放中央银行款项|||
|存放同业款项|||
|拆放同业款项|||
|二、现金等价物|||
|其中：三个月内到期的债券投资|||
|三、期末现金及现金等价物余额|7,201,303,955.54|5,383,645,335.98|

||
|-|
|其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物|

其他说明：
□适用√不适用
76、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
77、所有权或使用权受到限制的资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|期末账面价值|受限原因|
|货币资金|108,480,941.19|详见货币资金附注|
|存货|7,758,306,639.52|抵押|
|固定资产|73,818,607.79|抵押|
|投资性房地产|23,086,264.34|抵押|
|长期股权投资|275,021,299.26|质押|
|合计|8,238,713,752.10|/|

78、外币货币性项目
(1).外币货币性项目：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|货币资金|||854.61|
|其中：美元|130.79|6.5342|854.61|

 (2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用√不适用
79、套期
□适用√不适用
80、政府补助
(1). 政府补助基本情况
□适用√不适用
(2). 政府补助退回情况
□适用√不适用
81、其他
□适用√不适用
八、 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用□不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被购买方名称|股权取得时点|股权取得成本|股权取得比例（%）|股权取得方式|购买日|购买日的确定依据|购买日至期末被购买方的收入|购买日至期末被购买方的净利润|
|创想精英|2017/2/8|2,102,206.58|51.00|受让|2017/3/31|取得被购买方控制权|1,083,145.53|-2,531,910.25|
|博大庆远|2017/4/10||75.00|受让|2017/4/30|取得被购买方控制权||-1,818,518.01|
|篆山澜岛|2017/8/7|51,000,000.00|51.00|受让|2017/7/31|取得被购买方控制权||-885,360.83|
|陕西杰诚|2017/9/12|168,536,106.20|100.00|受让|2017/8/31|取得被购买方控制权||-8,003,049.51|
|天津利创|2017/9/13||50.00|增资|2017/8/31|取得被购买方控制权||-1,598,931.16|
|广州高雅|2017/10/25|275,021,299.26|100.00|受让|2017/10/31|取得被购买方控制权|159,206,340.76|7,359,237.67|

其他说明：
1、本公司全资子公司华远置业与北京精创合文教育科技有限公司签订《股权转让框架协议》（以下简称“框架协议”），收购北京创想精英教育科技有限公司51%股权，交易方式为华远置业与北京精创合文教育科技有限公司单独签订股权转让协议，受让其持有的目标公司49%股权，后按照框架协议的交易条件收购北京精创合文教育科技有限公司持有的目标公司2%股权。
2、本公司全资子公司华远置业与北京博大庆远旅游开发有限公司签订《承德博大庆远旅游开发有限公司股权转让协议书》，转让方北京博大庆远旅游开发有限公司将持有的承德博大庆远旅游开发有限公司75%股权（北京博大庆远旅游开发有限公司实际未出资）转让给华远置业，截至本报告日，华远置业尚未实际出资。
3、本公司全资子公司华远置业与华新世纪投资集团有限公司、北京九鼎房地产开发有限责任公司签订《股权转让框架协议》（以下简称“框架协议”），收购重庆篆山澜岛房地产开发有限责任公司100%股权，交易方式为华远置业与华新世纪投资集团有限公司与北京九鼎房地产开发有限责任公司单独签订股权转让协议，受让其持有的目标公司51%股权，后按照框架协议的交易条件收购华新世纪投资集团有限公司与北京九鼎房地产开发有限责任公司持有的目标公司49%股权。华新世纪投资集团有限公司、北京九鼎房地产开发有限责任公司承诺负责确保篆山澜岛按协议约定合法竞得1500亩整体区域规划中的建设用地521亩的土地使用权，否则华远置业将有权选择继续或终止合作。
4、本公司全资子公司华远置业与张炜、曹建平签订《西安辰悦项目股权转让框架协议》（以下简称“框架协议”），收购陕西杰诚置业有限责任公司100%股权，交易方式为华远置业与张炜、曹建平单独签订股权转让协议，受让其持有的目标公司100%股权。
5、天津利创事项说明详见本报告十六、其他重要事项中的合作开发项目。
6、本公司全资子公司华远置业与广州中力集团有限公司签订《大一山庄项目股权转让框架协议》（以下简称“框架协议”），收购广州高雅房地产开发有限公司100%股权，交易方式为华远置业与广州中力集团有限公司单独签订股权转让协议，受让其持有的目标公司100%股权。
(2).合并成本及商誉
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|合并成本|创想精英|篆山澜岛|陕西杰诚|广州高雅|
|--现金|||||
|--非现金资产的公允价值|1,380,000.00|51,000,000.00|168,536,106.20|121,618,280.45|
|--发行或承担的债务的公允价值|||||
|--发行的权益性证券的公允价值|||||
|--或有对价的公允价值|||||
|--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值|722,206.58|||153,403,018.81|
|--其他|||||
|合并成本合计|2,102,206.58|51,000,000.00|168,536,106.20|275,021,299.26|
|减：取得的可辨认净资产公允价值份额|2,102,206.58|51,000,000.00|168,536,106.20|282,216,722.84|
|商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额||||-7,195,423.58|

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||创想精英||陕西杰诚||天津利创||广州高雅||
||购买日公允价值|购买日账面价值|购买日公允价值|购买日账面价值|购买日公允价值|购买日账面价值|购买日公允价值|购买日账面价值|
|资产：|5,097,498.37|5,097,498.37|1,002,943,671.51|810,313,978.04|421,645,399.97|421,645,399.97|4,188,422,581.50|3,764,598,998.48|
|货币资金|1,651,416.99|1,651,416.99|5,501,058.18|5,501,058.18|6,257,433.96|6,257,433.96|3,823,743.78|3,823,743.78|
|预付账款|4,512.00|4,512.00|192,227,388.73|192,227,388.73|||261,302,714.99|261,302,714.99|
|应收款项|||||||24,750,000.00|24,750,000.00|
|其他应收款|3,340,980.60|3,340,980.60|4,187,223.33|4,187,223.33|405,000.00|405,000.00|170,835,720.93|170,835,720.93|
|存货|68,443.00|68,443.00|789,198,275.12|596,563,213.65|375,266,392.34|375,266,392.34|3,687,511,756.18|3,264,763,456.18|
|其他流动资产|||8,209,774.45|8,209,774.45|39,700,373.67|39,700,373.67|20,097,888.18|20,097,888.18|
|固定资产|8,627.78|8,627.78|27,775.26|33,143.26|4,950.00|4,950.00|2,974,309.98|1,899,026.96|
|无形资产|||||||||
|长期待摊费用|23,518.00|23,518.00|||||||
|递延所得税资产|||3,592,176.44|3,592,176.44|11,250.00|11,250.00|17,126,447.46|17,126,447.46|
|负债：|975,524.68|975,524.68|834,407,565.31|834,407,565.31|393,370,000.00|393,370,000.00|3,906,205,858.66|3,906,205,858.66|
|应付款项|||3,584,910.55|3,584,910.55|||76,649,246.84|76,649,246.84|
|预收款项|786,401.80|786,401.80|178,406,470.00|178,406,470.00|||220,281,345.76|220,281,345.76|
|应付职工薪酬|161,227.95|161,227.95|13,984.11|13,984.11|||1,420.00|1,420.00|
|应交税费|18,282.23|18,282.23|11,119,242.01|11,119,242.01|||136,810.88|136,810.88|
|其他应付款|9,612.70|9,612.70|492,788,958.64|492,788,958.64|393,370,000.00|393,370,000.00|1,537,879,749.78|1,537,879,749.78|
|长期借款|||148,494,000.00|148,494,000.00|||2,070,700,000.00|2,070,700,000.00|
|预计负债|||||||557,285.40|557,285.40|
|净资产|4,121,973.69|4,121,973.69|168,536,106.20|-24,093,587.27|28,275,399.97|28,275,399.97|282,216,722.84|-141,606,860.18|
|减：少数股东权益|2,019,767.11|2,019,767.11|||28,275,399.97|28,275,399.97|||
|取得的净资产|2,102,206.58|2,102,206.58|168,536,106.20|-24,093,587.27|||282,216,722.84|-141,606,860.18|

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|被购买方名称|购买日之前原持有股权在购买日的账面价值|购买日之前原持有股权在购买日的公允价值|购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失|购买日之前原持有股权在购买日的公允价值的确定方法及主要假设|购买日之前与原持有股权相关的其他综合收益转入投资收益的金额|
|广州高雅|153,403,018.81|153,403,018.81||资产基础法评估||
|创想精英|722,206.58|722,206.58||成本法||

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用√不适用
(6).其他说明：
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|股权处置价款|股权处置比例（%）|股权处置方式|丧失控制权的时点|丧失控制权时点的确定依据|处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额|丧失控制权之日剩余股权的比例（%）|丧失控制权之日剩余股权的账面价值|丧失控制权之日剩余股权的公允价值|按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失|丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设|与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额|
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司||50.00|新股东增资|2017/8/31|工商变更||50.00|29,676,406.42|||||

其他说明：
√适用□不适用
详见本报告十三、其他重要事项之合作开发项目。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
（1）华尚宏远（天津）房地产开发有限公司
公司成立于2017年1月12日，由菱华阳光（天津）房地产开发有限公司出资设立。注册资本3000万元，统一社会信用代码91120116MA05ML6K0N。
（2）银川志华房地产开发有限公司
公司成立于2017年5月4日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本1000万元，统一社会信用代码91640122MA760TPX31。
（3）北京誉和置业有限公司
公司成立于2017年11月15日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本1000万元，统一社会信用代码91110109MA018QJ111。
（4）北京誉德置业有限公司
公司成立于2017年11月15日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本1000万元，统一社会信用代码91110109MA018QHW2A。
（5）华尚泽远(天津)房地产开发有限公司
公司成立于2017年11月16日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本3000万元，统一社会信用代码91120116MA05XWWX2U。
（6）重庆筑华房地产开发有限公司
公司成立于2017年12月13日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本5000万元，统一社会信用代码91500113MA5YPCFK5M。
（7）北京誉成置业有限公司
公司成立于2017年12月27日，由北京市华远置业有限公司出资设立。注册资本1000万元，统一社会信用代码91110109MA019K2A6J。
6、其他
□适用 √不适用
九、 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||取得方式|
|||||直接|间接||
|华远置业|北京市|北京市|房地产开发销售|100||非同一控制下合并|
|新威|北京市|北京市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|金秋莱太|北京市|北京市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|西安万华|西安市|西安市|房地产开发销售||100|设立|
|长沙人韵|长沙市|长沙市|房地产开发销售||93|设立|
|长沙地韵|长沙市|长沙市|房地产开发销售||93|设立|
|长沙橘韵|长沙市|长沙市|房地产开发销售||93|设立|
|华和|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|曲江唐瑞|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|新通源远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|新通致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|嘉华利远|北京市|北京市|商业管理||100|设立|
|西安鸿华|西安市|西安市|房地产开发销售||100|设立|
|华远锦程|北京市|北京市|投资管理||100|设立|
|馨悦致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|尚居置业|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|西安唐明宫|西安市|西安市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|西安骏华|西安市|西安市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|陕西杰诚|西安市|西安市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|银川志华|银川市|银川市|房地产开发销售||100|设立|
|新都致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|上和致远|北京市|北京市|房地产开发销售||50|设立|
|新尚致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|心和致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|上同致远|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|
|嘉华昌远|长沙市|长沙市|商业管理||100|设立|
|华远BVI|英属维尔京群岛|英属维尔京群岛|投资||100|设立|
|西安泽华|西安市|西安市|房地产开发销售||100|设立|
|菱华阳光|天津市|天津市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|阳菱光辉|天津市|天津市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|胜华辰远|天津市|天津市|房地产开发销售||100|设立|
|华尚泽远|天津市|天津市|房地产开发销售||100|设立|
|天津利创|天津市|天津市|房地产开发销售||50|设立|
|新润致远|北京市|北京市|房地产开发销售||80|设立|
|华瑞和酒店|北京市|北京市|酒店管理||51|设立|
|华瑞城会所|北京市|北京市|会所管理||51|设立|
|上海誉力|上海市|上海市|房地产开发销售||100|设立|
|香港誉力|香港|香港|投资||100|设立|
|广州上和|广州市|广州市|房地产开发销售||100|设立|
|长沙隆熙|长沙市|长沙市|房地产开发销售||100|设立|
|广州高雅|广州市|广州市|房地产开发销售||100|非同一控制下合并|
|篆山澜岛|重庆市|重庆市|房地产开发销售||51|非同一控制下合并|
|华远浩景|北京市|北京市|企业管理咨询||100|设立|
|承德博大|河北省|河北省|水利、环境和公共设施管理业||75|设立|
|誉和|北京市|北京市|房地产开发销售||100|设立|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|誉德|北京市|北京市|房地产开发销售|100|设立|
|誉成|北京市|北京市|房地产开发销售|100|设立|

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
上和致远：持股比例50%，表决权比例51%。
(2).重要的非全资子公司
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司名称|少数股东持股比例|本期归属于少数股东的损益|本期向少数股东宣告分派的股利|期末少数股东权益余额|
|长沙人韵|7.00%|555.22||7,452,117.90|
|长沙地韵|7.00%|-35.70||10,811,722.83|
|长沙橘韵|7.00%|588,263.84|50,000,000.00|46,667,618.02|
|上和致远|50.00%|181,611,064.51||268,171,185.42|
|天津利创|50.00%|-799,465.58||28,338,234.41|
|新润致远|20.00%|-316,618.51||9,683,381.49|
|华瑞和酒店|49.00%|2,423,749.17||3,378,880.79|
|华瑞城会所|49.00%|||-196.00|
|篆山澜岛|49.00%|-433,826.81||49,759,393.07|
|博大庆远|25.00%|-454,629.50||-454,629.50|
|创想精英|49.00%|-1,240,183.25||738,904.76|

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
√适用□不适用
上和致远：少数股东持股比例50%，表决权比例49%。
其他说明：
□适用√不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|期末余额||||||期初余额||||||
||流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|负债合计|
|长沙人韵|25,837.38|2.73|25,840.11|15,229.63||15,229.63|23,739.86|4.05|23,743.91|13,134.22||13,134.22|
|长沙地韵|20,416.28||20,416.28|4,996.84||4,996.84|18,820.17||18,820.17|3,400.68||3,400.68|
|长沙橘韵|243,920.98|168,610.60|412,531.58|348,650.65||348,650.65|369,605.14|3,783.47|373,388.61|236,132.40||236,132.40|
|上和致远|99,633.46|3,821.17|103,454.63|49,820.39||49,820.39|277,902.48|3,673.45|281,575.93|203,713.91|60,550.00|264,263.91|
|天津利创|46,188.15|1.24|46,189.39|43,521.74||43,521.74|||||||
|新润致远|420,302.59|0.65|420,303.24|415,763.80||415,763.80|||||||
|华瑞和酒店|999.66|5.64|1,005.30|356.68||356.68|473.99||473.99|279.07||279.07|
|华瑞城会所||||0.04||0.04|||||||
|篆山澜岛|55,796.25|39.01|55,835.26|45,680.28||45,680.28|||||||
|博大庆远|1,188.15||1,188.15|1,370.00||1,370.00|||||||
|创想精英|345.21|133.50|478.71|323.62||323.62|||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司名称|本期发生额||||上期发生额||||
||营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|
|长沙地韵||-0.05|-0.05|-0.69||-0.07|-0.07|-0.38|
|长沙橘韵|119,235.88|-1,946.71|-1,946.71|15,132.73|187,822.53|24,849.10|24,849.10|30,805.41|
|上和致远|200,407.19|36,322.21|36,322.21|22,173.54|795.28|-2,409.07|-2,409.07|55,104.78|
|天津利创||-159.89|-159.89|-264.41|||||
|新润致远|0.99|-258.15|-258.15|231,103.36|||||
|华瑞和酒店|2,649.56|453.70|453.70|532.13|1,312.93|-5.08|-5.08|196.55|
|华瑞城会所||||||-0.04|-0.04||
|篆山澜岛||-88.54|-88.54|224.28|||||
|博大庆远||-181.85|-181.85|39.28|||||
|创想精英|108.92|-253.19|-253.10|-301.39|||||

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用□不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明：
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|子公司名称|期末所有者权益份额（%）|年初所有者权益份额（%）|
|新通致远|100|99|
|新通致远|100|85|
|新润致远|80|100|
|西安唐明宫|100|51|

 (2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||新通源远|新通致远|新润致远|西安唐明宫|
|购买成本/处置对价|||||
|--现金|1,500,000.00|2,400,000.00|57,674,000.00|113,521,113.10|
|--非现金资产的公允价值|||||
|购买成本/处置对价合计|1,500,000.00|2,400,000.00|57,674,000.00|113,521,113.10|
|减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额|1,532,885.49|2,384,760.28|9,395,503.96|139,943,361.28|
|差额|-32,885.49|15,239.72|48,278,496.04|-26,422,248.18|
|其中：调整资本公积|-32,885.49|15,239.72|48,278,496.04|-26,422,248.18|
|调整盈余公积|||||
|调整未分配利润|||||

其他说明
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用□不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||对合营企业或联营企业投资的会计处理方法|
|||||直接|间接||
|北京圣瑞物业服务有限公司|北京市|北京市|物业管理|20.00||权益法|
|北京嘉里华远房地产开发有限公司|北京市|北京市|物业管理|29.00||权益法|
|长沙海信广场实业有限公司|长沙市|长沙市|房地产开发销售|49.00||权益法|
|北京建华置地有限公司|北京市|北京市|房地产开发销售|5.00||权益法|
|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|北京市|北京市|房地产开发销售|21.00||权益法|
|北京北医医疗技术服务有限公司|北京市|北京市|技术开发、技术服务|30.00||权益法|
|天津金辉永华置业有限公司|天津市|天津市|房地产开发销售|26.00||权益法|
|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|天津市|天津市|房地产开发销售|50.00||权益法|

(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用√不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额/ 本期发生额||||||||
||北京圣瑞物业服务有限公司|北京嘉里华远房地产开发有限公司|长沙海信广场实业有限公司|北京建华置地有限公司|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|北京北医医疗技术服务有限公司|天津金辉永华置业有限公司|华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|
|流动资产|10,184.02|22,503.14|3,086.33|4,119.37|127,511.94|832.82|204,559.29|44,415.74|
|非流动资产|685.39||195,680.90|9.98|30.51|1,112.49|1,103.66|20.28|
|资产合计|10,869.41|22,503.14|198,767.23|4,129.35|127,542.45|1,945.31|205,662.95|44,436.02|
|流动负债|8,202.48|2,080.84|114,027.42|40.72|23,861.34|10.41|205,902.05|42,114.80|
|非流动负债|||93,986.20||97,000.00||||
|负债合计|8,202.48|2,080.84|208,013.62|40.72|120,861.34|10.41|205,902.05|42,114.80|
|少数股东权益|||||||||
|归属于母公司股东权益|2,666.93|20,422.30|-9,246.40|4,088.63|6,681.11|1,934.90|-239.10|2,321.22|
|按持股比例计算的净资产份额|533.39|592,246.61|-4,530.73|204.43|1,403.03|580.47|-62.17|1,160.61|
|调整事项|||||||||
|--商誉|||||||||
|--内部交易未实现利润|||||||||
|--其他|||||||||
|对联营企业权益投资的账面价值|533.39|5,925.09||4,079.00|1,403.03|1,210.47|3,640.83|2,660.61|
|存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值|||||||||
|营业收入|3,154.31|35.85|45,651.21|1,533.16||116.23|||
|净利润|1,916.93|51.22|-18,712.33|918.96|-1,111.37|76.49|-2,312.32|-678.78|
|终止经营的净利润|||||||||
|其他综合收益|||||||||
|综合收益总额|1,916.93|51.22|-18,712.33|918.96|-1,111.37|76.49|-2,312.32|-678.78|
|本年度收到的来自联营企业的股利|393.60||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期初余额/ 上期发生额|||||||
||北京圣瑞物业服务有限公司|北京嘉里华远房地产开发有限公司|长沙海信广场实业有限公司|北京建华置地有限公司|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|北京北医医疗技术服务有限公司|天津金辉永华置业有限公司|
|流动资产|11,340.50|22,692.90|4,916.11|3,200.76|8,580.76|1,178.47|74,568.79|
|非流动资产|317.06||196,822.29|9.98|23.12|683.84|322.52|
|资产合计|11,657.56|22,692.90|201,738.40|3,210.74|8,603.88|1,862.31|74,891.31|
|流动负债|8,939.57|2,274.79|113,435.32|40.72|811.41|3.90|58,577.09|
|非流动负债|||98,885.20|||||
|负债合计|8,939.57|2,274.79|212,320.52|40.72|811.41|3.90|58,577.09|
|少数股东权益||||||||
|归属于母公司股东权益|2,718.00|20,418.10|-10,582.12|3,170.02|7,792.48|1,858.41|16,314.22|
|按持股比例计算的净资产份额|543.60|5,921.25|-5,185.24|3,170.02|1,636.42|557.52||
|调整事项||||||||
|--商誉||||||||
|--内部交易未实现利润||||||||
|--其他||||||||
|对联营企业权益投资的账面价值|543.60|5,923.87||3,169.68|1,636.42|1,187.52||
|存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值||||||||
|营业收入|4,546.41|8,333.50|25,393.30|36.33||||
|净利润|1,979.76|1,522.31|-14,180.24|33.78|-811.31|-41.59|-924.43|
|终止经营的净利润||||||||
|其他综合收益||||||||
|综合收益总额|1,979.76|1,522.31|-14,180.24|33.78|-811.31|-41.59|-924.43|
|本年度收到的来自联营企业的股利|156.80|||||||

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用√不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：
□适用√不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|合营企业或联营企业名称|累积未确认前期累计的损失|本期未确认的损失（或本期分享的净利润）|本期末累积未确认的损失|
|长沙海信广场实业有限公司|5,525.70|-630.96|4,894.74|

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用√不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用□不适用
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|年末资产总额|年末负债总额|年末净资产|本年营业收入|本年净利润|
|北京建华置地有限公司|4,129.35|40.72|4,088.63|1,533.16|918.96|

北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004年3月29日本公司与SOHO中国（BVI－7）有限公司（系SOHO中国有限公司的子公司）签订股权转让协议，按照协议约定本公司拥有建华置地5%的股权，享有其经营开发的尚都国际中心A座项目的全部收益，SOHO中国（BVI－7）有限公司享有尚都国际中心二、三期项目的全部收益。
6、其他
□适用√不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用□不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，以减低其对本公司财务表现的潜在不利影响。
1、信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和可供出售金融资产。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。本公司采取限额政策以规避对任何金融机构的信贷风险。
应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
本公司根据对联营及合营公司的资产状况，开发项目的盈利预测等指标，向联营及合营公司提供款项，并持续监控项目进展与经营情况，以确保款项的可收回性。
应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。
2、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险。
3、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于长期借款
截止2017年12月31日，公司短期借款，一年内到期的流动负债，长期借款，长期债券合计 163.48亿元，其中浮动利率借款 53.71亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少0.1343亿元。
4、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。公司于2017年度不存在大额的外币收入和支出，故此风险较小。
5、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。本公司定期检查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款合同的规定，以确保集团维持充裕的现金储备，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足长短期的流动资金需求。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用√不适用
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用√不适用
9、其他
□适用√不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|母公司对本企业的持股比例(%)|母公司对本企业的表决权比例(%)|
|北京市华远集团有限公司|北京|国有独资|136,175.50|46.40|46.40|

本企业最终控制方是北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、在其他主体中的权益”。
□适用√不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
□适用√不适用
其他说明
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|天津华远浩利投资股份有限公司|参股股东|
|北京拓诚影世置业有限公司|其他|
|北京永同昌房地产开发有限公司|其他|
|永同昌建设集团有限公司|其他|
|天津滨港房地产开发有限公司|其他|
|天津保利荣昌房地产开发有限公司|其他|
|华新世纪投资集团有限公司|其他|
|北京九鼎房地产开发有限责任公司|其他|
|重庆鼎邦置地有限公司|其他|
|北京享晟置业有限公司|其他|
|华远大数电子商务有限公司|母公司的控股子公司|
|北京华远小额贷款有限公司|母公司的控股子公司|
|北京盛同华远房地产投资有限公司|其他|
|北京盛同联行房地产经纪有限公司|其他|
|北京华远资产管理有限公司|母公司的控股子公司|
|北京星光拓诚投资有限公司|其他|
|北京壹号网络科技有限公司|其他|

5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|北京市华远集团有限公司|资金占用费|112,132,476.96|202,459,361.47|
|永同昌建设集团有限公司|接受劳务|39,954,924.17|132,348,453.56|
|北京盛同华远房地产投资有限公司|代理费|37,059,380.29|20,981,201.66|
|北京盛同联行房地产经纪公司|代理费|2,136,191.52|24,489,835.22|
|北京市圣瑞物业服务有限公司|物业费|52,035,692.87|49,521,056.44|
|北京拓诚影世置业有限公司|资金占用费|5,916,356.75||
|北京永同昌房地产开发有限公司|资金占用费|6,184,480.90||
|华远大数电子商务有限公司|接受劳务|1,870,205.83||

出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|北京市华远集团有限公司|销售商品|168,642,997.07|1,614,350,877.11|
|长沙海信广场实业有限公司|销售商品||38,622,932.43|
|长沙海信广场实业有限公司|劳务费|551,252.83|1,261,396.10|
|北京盛同联行房地产经纪公司|服务费||1,378,260.76|
|北京盛同华远房地产投资有限公司|服务费||6,753,896.23|
|北京盛同华远房地产投资有限公司|品牌使用费||940,002.51|
|北京华远小额贷款有限公司|服务费|28,566.05|32,839.63|
|北京兴佰君泰房地产开发有限公司|服务费|29,612,783.09||
|北京星光拓诚投资有限公司|销售商品|114,154,761.88||
|北京壹号网络科技有限公司|销售商品|103,043,933.38||
|北京华远资产管理有限公司|服务费|5,283.03||
|天津华远浩利投资股份有限公司|服务费|997,312.62||

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用√不适用
本公司作为承租方：
□适用√不适用
关联租赁情况说明
□适用√不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日|担保是否已经履行完毕|
|华远置业|57,800.00|2016/2/5|2021/2/4|否|
|华远置业|77,000.00|2017/3/24|2019/9/16|否|
|华远集团|60,000.00|2017/6/14||否|
|西安骏华|40,000.00|2017/11/15|2019/9/17|否|
|广州高雅|73,100.00|2017/3/9|2019/11/16|否|
|广州高雅|132,339.00|2017/10/20|2020/6/20|否|

注(1)：对股东华远集团的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
本公司作为被担保方
□适用√不适用
关联担保情况说明
□适用√不适用
(5).关联方资金拆借
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|关联方|拆借金额|起始日|到期日|说明|
|拆入|||||
|北京市华远集团有限公司|117,500.00|2014/1/17|2019/1/16|向控股股东借款|

 (6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员报酬|2,524.28|2,250.26|

 (8).其他关联交易
□适用√不适用
6、关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末余额||期初余额||
|||账面余额|坏账准备|账面余额|坏账准备|
|应收账款||||||
||北京市华远集团有限公司|72,143,567.89||295,068,420.97||
|预付账款||||||
||广州高雅房地产开发有限公司|||56,715,726.03||
||北京市圣瑞物业有限公司|7,150,688.17||2,440,562.59||
|其他应收款||||||
||长沙海信广场实业有限公司|481,992,041.34||||
||北京兴佰君泰房地产开发有限公司|169,890,000.00||257,460,000.00||
||北京圣瑞物业服务有限公司|1,373,525.93||1,213,084.69||
||天津金辉永华置业有限公司|||7,840,800.00||
||华尚宏远（天津）房地产开发有限公司|421,710,116.41||||

(2).应付项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|应付账款||||
||北京圣瑞物业服务有限公司|4,193,479.48|8,757,497.95|
||永同昌建设集团有限公司|76,055,759.47|102,406,938.64|
|其他应付款||||
||北京市华远集团有限公司|1,328,768,201.45|571,292,773.49|
||北京圣瑞物业服务有限公司|75,566.29|904,253.35|

||||
|-|-|-|
|北京建华置地有限公司|38,680,281.37|22,880,281.37|
|北京拓诚影世置业有限公司||51,134,177.33|
|北京永同昌房地产开发有限公司||55,658,638.18|
|北京盛同华远房地产投资有限公司|1,970,272.28|12,419,251.60|
|永同昌建设集团有限公司|1,000,000.00|1,200,000.00|
|天津金辉永华置业有限公司|148,830,000.00||
|华新世纪投资集团有限公司|16,056,551.66||
|北京九鼎房地产开发有限责任公司|6,112,183.89||
|重庆鼎邦置地有限公司|247,095,302.76||
|天津滨港房地产开发有限公司|342,250,000.00||
|天津保利荣昌房地产开发有限公司|92,000,000.00||
|北京享晟置业有限公司|359,054,379.52||

7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
5、其他
□适用√不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用□不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1). 定制建设华远集团项目
2016年，公司下属控股公司新都致远与北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）签订了《定制框架协议书》，约定由华远集团向新都致远定制建设位于MC08-014/015地块东北侧O2\O3塔楼，S3-S5裙房及S6裙房南侧部分（不含公共配套用房），地下商业及产权车位，S-2#商业，交易价格为20.2803亿元，新都致远需于2017年12月31日前将上述物业交付予华远集团。
由于上述事项华远集团关于酒店、商业、配套办公楼等交付方式尚未确定，具体物业交付时间需经华远集团后续确认。截止2017年12月31日，共收到定制建设款18.00亿元。
(2). 其他重大财务承诺事项
(1)抵押资产情况：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|抵押权人（借款单位）|贷款期限||抵押借款余额|抵押物类别|抵押物|
||起始日|到期日|（万元）|||
|资阳民生村镇银行股份有限公司|2017/01/23|2018/12/27|80,000.00|在建工程及其分摊的土地使用权|门头沟区门头沟新城MC08-014/015 地块部分在建工程及其分摊的土地使用权第一顺位抵押|
|中国民生银行股份有限公司北京分行|2017/03/16|2020/03/08|99,900.00|在建工程及其分摊的土地使用权|门头沟区门头沟新城MC08-014/015 地块部分在建工程及其分摊的土地使用权第二顺位抵押|
|北京银行北京阜成支行|2017/03/24|2019/09/16|28,875.00|现房、在建工程及土地使用权抵押|长沙橘韵：6号楼商业部分现房抵押、7号楼商业部分在建工程抵押；长沙人韵、长沙地韵土地使用权抵押|
|北京银行北京阜成支行|2017/05/19|2019/09/16|28,875.00|||
|北京银行北京阜成支行|2017/07/07|2019/09/16|9,625.00|||
|北京银行北京阜成支行|2017/08/18|2019/09/16|962.00|||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|抵押权人（借款单位）|贷款期限||抵押借款余额|抵押物类别|抵押物|
||起始日|到期日|（万元）|||
|东亚银行北京分行|2017/06/26|2022/06/26|47,500.00|房屋及土地使用权|北京市西城区北展北街5、7、9、11、13、15、17号的11#101、15#101、15#102、15#103、大型餐厅房屋抵押及其分摊的土地使用权抵押|
|东亚银行北京分行|2017/06/27|2022/06/26|9,500.00|||
|招商银行西安城北支行|2017/11/15|2019/09/17|40,000.00|在建工程及其分摊的土地使用权|海蓝城六期在建工程及分摊的土地使用权抵押|
|平安银行广州分行|2016/06/21|2020/06/20|132,339.00|现房、在建工程及土地使用权抵押|大一山庄现房、在建工程及土地使用权第一顺位抵押|
|长安银行西安经济技术开发区支行|2016/11/17|2019/11/16|73,100.00||大一山庄现房、在建工程及土地使用权第二顺位抵押|
|合计|||559,339.00|||

(2)抵押资产情况：
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|质押物名称|期末账面价值|质押权人名称|质押借款余额|备注|
|华远置业持有广州高雅|275,021,299.26|长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行|731,000,000.00||

2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用□不适用
(1)未决诉讼
截至2017年12月31日，本公司未决诉讼主要为由于业主不能按时偿还贷款涉及的诉讼共计
3起，分别为西安海蓝城项目2起，西安锦悦项目1起。
(2)截至2017年12月31日公司为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截至2017年12月31日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为4,087,136,445.13元抵押贷款提供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
√适用□不适用
截至2017年12月31日，本公司无其他或有事项。
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
2、利润分配情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||
|-|-|
|拟分配的利润或股利|234,610,087.40|
|经审议批准宣告发放的利润或股利|234,610,087.40|

根据公司第七届董事会第二次会议决议，公司拟定的2017年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2017年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），共计派发现金股利234,610,087.40元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额为181,564,746.80元，全部结转以后年度分配。本次利润分配方案尚需经公司2017年度股东大会审议通过后实施。
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
√适用□不适用
(1). 重庆土地使用权
1）2018年3月1日，本公司全资子公司华远置业的控股子公司篆山澜岛通过挂牌出让方式
获取重庆市“滨江新城A-1-02、04、05号地块”及“滨江新城A-2-16、17、20号地块”的国有
建设用地使用权，成交总价为19,657.404万元。
滨江新城A-1-02、04、05号地块，宗地成交价5,056.74万元，出让国有建设用地面积为64.83亩，容积率≤2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于40米。土地用途为商业用地，土地级别为商业5级，土地使用权出让年限为商业40年。
滨江新城A-2-16、17、20号地块，宗地成交价14,600.664万元，出让国有建设用地面积为187.188亩，容积率≤1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑限高不高于18米。土地用途为二类居住用地，土地级别为商业5级、住宅5级，土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。
2）2018年3月29日，本公司全资子公司华远置业的控股子公司篆山澜岛通过挂牌出让方式获取重庆市“滨江新城A-2-02、23、24、27号地块”的国有建设用地使用权，成交总价为30,100万元。具体情况如下：
滨江新城A-2-02、23、24、27号地块，出让国有建设用地面积为251.5亩，1＜容积率≤1.1，土地用途为二类居住用地，土地级别为商业5级、住宅5级，土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。
(2). 佛山土地使用权
1）2018年3月21日，本公司全资子公司华远置业通过网上挂牌出让方式获取佛山市“三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二”的国有建设用地使用权，成交总价为 155,300万元加配建租赁住房建筑面积16,000平方米。具体情况如下：
三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二，出让国有建设用地面积为103.59亩，1.0＜容积率≤3.0，69,061.58平方米＜计容积率总建筑面积≤207,184.74平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高不高于 100米。用地性质为城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地），土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。
2）2018年3月28日，本公司全资子公司华远置业通过网上挂牌出让方式竞得佛山市“三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一”的国有建设用地使用权，成交总价为 155,000万元。具体情况如下：
三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一，出让国有建设用地面积为 123.05亩，1.0＜容积率≤2.7，82,036.14平方米＜计容积率总建筑面积≤221,497.58平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高不低于 36米。用地性质为城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地），土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。
按照佛山市国土资源和城乡规划局的规划设计条件（编号：440607201800013），地块内应按教育部门意见配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积≥7,875平方米，建筑面积及计容建筑面积均≥5,250平方米，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米。
(3). 天津土地使用权
2018年4月4日，本公司的孙公司阳菱光辉通过公开挂牌出让方式竞得天津市津南区咸水沽镇“津南（挂）2017-05号宗地”的国有建设用地使用权，成交总价为161,000万元。具体情况如下：
津南区咸水沽镇津南（挂）2017-05号宗地，其中地块一，用地面积93,256.70平方米，容积率≤2，计容积率总建筑面积≤186,513.4平方米，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%；地块二，用地面积5,999.90平方米，容积率≤1，计容积率总建筑面积≤5,999.90平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，且应按教育部门意见配置 15个班幼儿园一处，独立建设。上述宗地土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
2、债务重组
□适用√不适用
3、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
4、年金计划
□适用√不适用
5、终止经营
□适用√不适用
6、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策：
□适用√不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因□适用√不适用
(4).其他说明：
□适用√不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
8、其他
√适用□不适用
(1). 购得土地使用权
1）天津土地使用权
2017年11月1日，本公司孙公司菱华阳光通过挂牌出让的方式获取天津市“津滨塘（挂）2017-5号地块”的国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为47,940万元，及自持住房建筑面积3%。上述地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。出让土地面积44,125.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，规划用地性质为二类居住用地。
2）重庆土地使用权
2017年11月9日，本公司全资子公司华远置业通过拍卖出让的方式获取重庆市“巴南区李家沱组团G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地”的国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为 209,000万元。
上述宗地位于巴南区李家沱组团，出让土地面积 136,794平方米，总计容建筑面积 346,812平方米，规划用地性质为二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地。
(2). 合作开发项目
1）华尚宏远（天津）房地产开发有限公司
2017年菱华阳光与天津滨港房地产开发有限公司（以下简称“天津滨港”）签订《津滨汉（挂）2016-3号、4号项目合作协议》约定：菱华阳光于2016年12月28日成功竞得津滨汉（挂）2016-3号、4号地块国有建设用地使用权，已签署土地成交确认书，成交总价合计41,100万元，契税及佣金等其他费用共计1,294.65万元。
为运作开发本项目，菱华阳光已成立项目公司华尚宏远（天津）房地产开发有限公司，注册资本为3,000万元。
天津滨港以增资方式持有项目公司50%股权，增资后项目公司注册资本为 6,000万元。天津滨港向项目公司提供项目地块出让金、契税及佣金等其他费用的50%共计21,197.325万元，双方按持股比例对等投入，共担风险，共享收益。项目公司于2017年7月6日取得项目地块不动产权证书，截至本报告日，天津滨港尚未实际出资。
2）天津利创房地产开发有限公司
2017年菱华阳光与天津滨港房地产开发有限公司签订《津滨汉（挂）2016-5项目合作协议》约定：天津滨港于 2016年 12月 28日成功竞得津滨汉（挂）2016-5国有建设用地使用权，已签署土地成交确认书，成交总价合计39,850万元，契税及佣金等其他费用共计1,255.275万元。
为运作开发本项目，天津滨港成立项目公司天津利创，注册资本为3,000万元。
菱华阳光以增资方式持有项目公司50%股权，增资后项目公司注册资本为 6,000万元。菱华阳光向项目公司提供项目地块出让金、契税及佣金等其他费用的50%共计 20,552.6375万元，双方按持股比例对等投入，共担风险，共享收益。项目公司于2017年7月7日取得项目地块不动产权证书，截至本报告日，菱华阳光尚未实际出资。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).应收账款分类披露：
□适用√不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
(2).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用√不适用
(3).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
□适用√不适用
(4).因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用√不适用
(5).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用√不适用
2、其他应收款
(1).其他应收款分类披露：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|类别|期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备||账面价值|账面余额||坏账准备||账面价值|
||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||金额|比例(%)|金额|计提比例(%)||
|单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款|13,662,458,999.76|100.00|||13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|100.00|||9,579,710,276.76|
|其中：（1）组合1|13,662,458,999.76|100.00|||13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|100.00|||9,579,710,276.76|
|单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款|||||||||||
|合计|13,662,458,999.76|100.00||/|13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|100.00||/|9,579,710,276.76|

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
|其他应收款（按单位）|期末余额||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|计提理由|
|华远置业|13,662,458,999.76||||
|合计|13,662,458,999.76||/|/|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例（%）|
|1年以内||||
|其中：1年以内分项||||
|1年以内小计|13,662,458,999.76|||
|合计|13,662,458,999.76|||

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额0元；本期收回或转回坏账准备金额0元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
(3).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
(4).其他应收款按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|往来款|13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|
|合计|13,662,458,999.76|9,579,710,276.76|

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额合计数的比例(%)|坏账准备期末余额|
|华远置业|往来款|13,662,458,999.76|1年以内|100.00||
|合计|/|13,662,458,999.76|/|100.00||

(6).涉及政府补助的应收款项
□适用√不适用
(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用√不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|1,046,782,083.37||1,046,782,083.37|1,046,782,083.37||1,046,782,083.37|
|合计|1,046,782,083.37||1,046,782,083.37|1,046,782,083.37||1,046,782,083.37|

 (1). 对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|减值准备期末余额|
|华远置业|1,046,782,083.37|||1,046,782,083.37|||
|合计|1,046,782,083.37|||1,046,782,083.37|||

(2). 对联营、合营企业投资
□适用√不适用
4、营业收入和营业成本：
□适用√不适用
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益|400,000,000.00||
|其他|863,013.70||
|合计|400,863,013.70||

6、其他
□适用√不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
||||
|-|-|-|
|项目|金额|说明|
|非流动资产处置损益|97,521,066.66|七、68、70、71|
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|3,079,500.00|七、69|
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|14,195,423.58|七、70|
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益|494,639.48||
|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|122,893.95|七、67|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|6,669,466.76|七、70、71|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|15,045,031.84||
|所得税影响额|-27,893,697.70||
|少数股东权益影响额|250,419.22||
|合计|109,484,743.79||

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|报告期利润|加权平均净资产收益率（%）|每股收益||
|||基本每股收益|稀释每股收益|
|归属于公司普通股股东的净利润|11.65|0.35|0.35|
|扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润|10.09|0.30|0.30|

3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
第十二节备查文件目录
|||
|-|-|
|备查文件目录|(一) 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表|
|备查文件目录|(二)载有立信会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的公司审计报告原件|
|备查文件目录|(三)报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿|

董事长：杜凤超董事会批准报送日期：2018年4月9日修订信息
□适用√不适用