公司代码：600376 公司简称：首开股份北京首都开发股份有限公司
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2017年12月31日公司2,579,565,242股总股本为基数，每10股派发现金红利6元(含税)，预计支付现金红利1,547,739,145.2元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
二公司基本情况
1 公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|首开股份|600376|天鸿宝业|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|王怡|钟宁|
|办公地址|北京市西城区复兴门内大街156号D座13层|北京市西城区复兴门内大街156号D座9层|
|电话|010-66428156|010-66428113|
|电子信箱|bcdc@bcdh.com.cn|bmb1309@sohu.com|

2 报告期公司主要业务简介
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营，经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，目前公司房地产业务已遍布国内多个主要城市。
2017年，全国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举
的住房制度，推动长效机制的建立健全。
全国商品房 2017年销售面积 169,408万平方米，比上年增长7.7%，其中住宅销售面积增长5.3%、办公楼销售面积增长24.3%、商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133,701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%、办公楼销售额增长17.5%、商业营业用房销售额增长25.3%。
全国房地产开发2017年投资109,799亿元，比上年名义增长7.0%，其中住宅投资75,148亿元，增长9.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
全国房地产开发企业2017年房屋施工面积781,484万平方米，比上年增长3.0%。其中，住宅施工面积536,444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178,654万平方米，增长7.0%。其中，住宅新开工面积128,098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101,486万平方米，下降4.4%。其中，住宅竣工面积71,815万平方米，下降7.0%。
（数据来源：中国指数研究院）
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
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||2017年|2016年|本年比上年增减(%)|2015年|
|总资产|240,463,386,620.08|181,417,384,794.88|32.55|140,515,411,235.99|
|营业收入|36,677,641,850.74|29,883,264,629.79|22.74|23,617,882,560.30|
|归属于上市公司股东的净利润|2,362,777,818.11|1,901,416,969.45|24.26|2,083,492,751.19|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|1,000,821,948.35|1,558,712,795.41|-35.79|1,770,283,250.9|
|归属于上市公司股东的净资产|29,753,848,950.15|27,756,491,454.36|7.20|22,045,270,497.17|
|经营活动产生的现金流量净额|-20,453,239,489.50|-8,509,827,413.14|-140.35|-9,569,353,120.79|
|基本每股收益（元／股）|0.7307|0.5793|26.13|0.8927|
|稀释每股收益（元／股）|0.7307|0.5793|26.13|0.8927|
|加权平均净资产收益率（%）|8.87|7.52|增加1.35个百分点|13.12|

说明：
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
报告期内，公司于一季度发行永续中票30亿元、扣除发行费用后增加29.85亿元，于下半年归还永续债20亿元，其他权益工具期末余额为79.85亿元。
关于基本每股收益计算方式如下：
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||本报告期|
|归属于母公司股东的净利润（元）|2,362,777,818.11|
|减：其他权益工具股息影响（元）|477,975,264.19|
|小计|1,884,802,553.92|
|发行在外的普通股加权平均数（股）|2,579,565,242|
|基本每股收益（元/股）|0.7307|

3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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||第一季度（1-3月份）|第二季度（4-6月份）|第三季度（7-9月份）|第四季度（10-12月份）|
|营业收入|4,203,973,756.73|6,965,072,275.01|4,006,201,689.51|21,502,394,129.49|
|归属于上市公司股东的净利润|160,211,380.11|155,328,259.79|597,625,551.71|1,449,612,626.50|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|116,220,784.79|68,516,833.84|-179,880,899.27|995,965,228.99|
|经营活动产生的现金流量净额|-3,927,695,462.05|-9,375,125,908.68|-1,477,521,485.68|-5,672,896,633.09|

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末普通股股东总数（户）|||||49,196|||
|年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）|||||48,915|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||0|||
|年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||0|||
|前10名股东持股情况||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结情况||股东性质|
||||||股份状态|数量||
|北京首都开发控股（集团）有限公司|4,000,003|1,188,809,331|46.09|33,755,274|无|0|国有法人|
|北京首开天鸿集团有限公司|0|142,714,290|5.53|0|无|0|国有法人|
|安邦人寿保险股份有限|0|118,140,895|4.58|0|无|0|其他|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司－保守型投资组合||||||||
|君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品|0|84,697,445|3.28|0|无|0|其他|
|中国证券金融股份有限公司|54,754,225|83,275,388|3.23|0|无|0|其他|
|建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划|0|67,513,755|2.62|0|无|0|其他|
|苏州信托有限公司－苏信财富·富诚K1602单一资金信托|0|67,508,253|2.62|0|无|0|其他|
|国寿安保基金－广发银行－国寿安保－鑫源定增5号资产管理计划|0|50,634,565|1.96|0|无|0|其他|
|中央汇金资产管理有限责任公司|0|39,229,700|1.52|0|无|0|其他|
|君康人寿保险股份有限公司－自有资金|4,335,601|38,310,642|1.49|0|无|0|其他|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||无||||||

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况
□适用√不适用
5 公司债券情况
√适用□不适用
5.1公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率|还本付息方式|交易场所|
|北京首都开发股份有限公司2014 年公司债券|14首开债|122377.SH|2015-06-03|2022-06-03|40|4.80|按年付息，最后一期利息随本金一期兑付|上交所|
|北京首都开发股份有限公司2015 年公司债券(第一期)|15首股01|125766.SH|2015-10-27|2020-10-27|30|4.80|按年付息，最后一期利息随本金一期兑付|上交所|
|北京首都开发股份有限公司2016 年公司债券(第一期)|16首股01|135052.SH|2016-01-11|2021-01-11|20|4.39|按年付息，最后一期利息随本金一期兑付|上交所|
|北京首都开发股份有限公司非 公 开 发 行2016 年公司债券(第二期)|16首股02|135812.SH|2016-09-05|2021-09-05|30|3.59|按年付息，最后一期利息随本金一期兑付|上交所|
|北京首都开发股份有限公司非 公 开 发 行2016 年公司债券(第三期)|16首股03|145042.SH|2016-10-27|2021-10-27|10|3.57|按年付息，最后一期利息随本金一期兑付|上交所|

5.2公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2017年1月11日，公司按时足额完成16首股01的2017年度的利息兑付。
2017年6月5日，公司按时足额完成14首开债的2017年度的利息兑付。
2017年9月5日，公司按时足额完成16首股02的2017年度的利息兑付。
2017年10月27日，公司按时足额完成15首股01和16首股03的2017年度的利息兑付。
除上述事项外，本年度无其他公司债券付息兑付情况。
5.3公司债券评级情况
√适用□不适用
2014年11月，中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的2014年公司债券进行综合分析和评估，确认公司主体长期信用等级为AA+，评级展望为“稳定”；公司拟公开发行的2015年不超过40亿元公司债券信用等级为AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券存续期内，持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债保障情况等因素，以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告；在此期限内，如发行主体、担保主体（如有）发生可能影响本次债券信用等级的重大事件，应及时通知中诚信，并提供相关资料，中诚信将就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站（www.ccxr.com.cn）予以公告。公司亦将通过上交所网站（www.sse.com.cn）将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查，投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
2016年12月，中诚信发布《中诚信证评关于“14首开债”级别调整的公告》，上调公司主体级别为AAA，评级展望为稳定，上调“14首开债”信用级别为AAA。
2017年5月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司AAA的主体信用级别以及AAA的14首开债信用级别。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用□不适用
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|主要指标|2017年|2016年|本期比上年同期增减（%）|
|资产负债率（%）|80.59|79.91|0.85|
|EBITDA全部债务比|0.04|0.04|0.00|
|利息保障倍数|1.63|1.27|28.35|

三经营情况讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 366.78亿元，比上一年增长22.74%；实现归属于母公司所有者的净利润 23.63亿元，比上一年增长24.26%。截至报告期末，公司总资产 2,404.63亿元，归属于母公司所有者权益297.54亿元，分别比上一年增长32.55%、7.20%。全年结转各类房地产项目面积166.85万平方米，同比下降12.26%。
报告期内，公司共实现签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%；签约金额691.90亿元，同比上升9.65%。
报告期内，公司主要项目实现开复工面积1,419.39万平方米，新开工面积560.31万平方米，竣工320.87万平方米，分别比上一年增长22%、111%、3%。其中，公司及控股子公司，开复工面积1007.07万平方米，同比增加14%；新开工面积365.41万平方米，同比增加113%；竣工248.73万平方米，同比下降7%；具体情况详见报告期内房地产开发投资情况表。
报告期内，公司全年共获取新增项目（不含土地一级开发项目）27个、项目计容建筑面积合计399.70万平方米。其中北京获取16个，项目计容建筑面积255.98万平方米；京外（成都、厦门、天津、廊坊、苏州、无锡、杭州、南京）获取11个，项目计容建筑面积143.72万平方米。
报告期内，公司实现融资金额546亿元，其中银行贷款341亿元，信托贷款97亿元,永续中票 30亿元，中期票据40亿元，购房尾款资产支持计划（ABS）30亿元，债权融资计划8亿元。
归还贷款及信托约 297亿元，归还永续债 20亿元；本期共归还约 317亿元。当期净增融资规模229亿元。
年末，公司资产负债率为80.59%，同比上升0.68个百分点。
报告期内房地产储备情况
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|序号|持有待开发土地的区域|持有待开发土地的面积(平方米)|一级土地整理面积(平方米)|规划计容建筑面积(平方米)|是/否涉及合作开发项目|合作开发项目涉及的面积(平方米)|合作开发项目的权益占比(%)|
|1|北京市朝阳区华侨村二期|22,521|0|54,970|是|22,521|51|
|2|北 京 市 大 兴 区 旧 宫 镇DX07-0201-0010、0011、0012地块 R2 二类居住、A33 基础教育用地|85,957|0|182,033|是|85,957|49.92|
|3|北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇TZ00-0302-6002 地块 R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001地块A33基础教育用地（限价商品住房项目）|42,634|0|111,776|是|42,634|85|
|4|北京市昌平区北七家镇东三旗村 011 地块 R2 二类居住用地|30,891|0|67,960|是|30,891|34|
|5|北京市通州区通州新城 0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地|71,341|0|163,790|是|71,341|50|
|6|北京市房山区长阳镇 04 街区东侧工业地块|51,172|51,172|103,375|是|51,172|51|
|7|北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015 地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地（*）|180,851|0|238,650|是|180,851|10|
|8|北 京 市 顺 义 区 高 丽 营02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地（*）|170,200|0|255,301|是|170,200|50|
|9|北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31 地块 R2 二类居住用地（*）|155,133|0|156,684|是|155,133|20|
|10|北 京 市 房 山 区 长 阳 镇FS00-LX10-0042等地块（*）|85,709|0|179,122|是|85,709|50|
|11|北 京 市 大 兴 区 旧 宫 镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地(*)|66,380|0|146,035|是|66,380|49.93|
|12|北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地（*）|133,033|0|210,450|是|133,033|20|
|13|北京市大兴区魏善庄镇 2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地 一 级 开 发 项 目AA-43(DX07-0102-6011) 地 块|95,947|0|211,083|是|95,947|50|

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||R2二类居住用地（*）|||||||
|14|北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地（*）|77,973|0|194,934|是|77,973|26|
|15|北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地（*）|220,878|0|153,116|是|220,878|25|
|16|北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地国有建设用（*）|73,911|0|160,000|是|73,911|25|
|17|北京市通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地（*）|81,664|0|97,997|是|81,664|34|
|18|北京经济技术开发区河西区X94R1 地块 R2 二类居住用地（*）|92,065|0|165,717|是|92,065|25|
|19|北京市昌平区回龙观G06-2地块(*)|7,553|0|22,659|是|7,553|40|
||京内项目合计|1,745,813|51,172|2,875,652||1,745,813|-|
|20|廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土2017-4地块|47,084|0|86,283|否|-|100|
|21|沈阳市沈北新区道义3#地块|161,300|0|322,175|否|-|100|
|22|福州市仓山区2016-10地块|103,942|0|167,280|是|103,942|40|
|23|杭 州 市 拱 墅 区 半 山 田 园R21-06地块|33,541|0|50,312|否|-|100|
|24|苏地2010-G-33号|27,264|0|8,179|是|27,264|70|
|25|南京市江宁区 2017G61 号地块|33,192|0|119,100|是|33,192|40|
|26|厦门市同安区同安新城 12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)|31,664|0|73,000|否|-|100|
|27|厦门市翔安区海西商贸物流城地块（2015XZ01）|192,607|0|520,400|是|192,607|55|
|28|无锡市滨湖区XDG-2011-66号地块（*）|173,782|0|208,538|是|173,782|51|
|29|天津市东丽区津东丽津（挂）2017-021号宗地（*）|21,630|0|54,774|是|21,630|50|
|30|天津市武清区津武（挂）2016-037号（*）|25,277|0|37,915|是|25,277|50|
||京外项目合计|851,282|0|1,647,956||577,694|-|
||总计|2,597,095|51,172|4,523,608||2,323,507|-|

注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
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|项目分类||序号|项目名称||项目位置||项目模式||总用地（万平方米）||实施进度|
|||1|||||||||住宅类拆迁腾退工作基本完成。|
|||||丰台万泉寺村棚户区改造和环||||||||
|||||||丰台区卢沟桥乡||拆建分离||101.7||
|||||境整治项目||||||||
||实施|2||顺义区幸福西街棚户区改造项|||||||目前签约比例98.52%。|
|||||||顺义区胜利街道||拆建分离||6.31||
||项目|||目||||||||
|||3||怀柔区南关村、南房村、小周|||||||各项工作正在积极开展中。|
|||||||怀柔区||拆建分离||224.2||
|||||各庄村棚户区改造项目||||||||
|||小计||||||||332.21||
|||1||顺义区李桥镇头二营、三四营|||||||-|
|||||||顺义区李桥镇||拆建分离||205.94||
|||||及英各庄村棚改项目||||||||
|||2||昌平区东小口镇小辛庄组团棚||||||||
|||||||昌平区东小口镇||拆建分离||265.4||
|||||户区改造项目||||||||
|||3||通州于家务乡乡中心 B、D 地||||||||
|||||||通州区于家务乡||拆建分离||79.65||
|||||块棚改项目||||||||
||后续|||||||||||
|||4||东城区建内二期棚改项目||东城区建国门内||一次性招标||14.36||
||项目|||||||||||
|||5||西城区复内项目||西城区复兴门内||||34.9||
|||6||饮马井项目||朝阳区||一次性招标||35.8||
|||7|顺义区庄头村太平村棚改项目||顺义区|||拆建分离||87.56||
|||8|通州区台湖镇丁村、白村、马村、董村棚改项目||通州区台湖镇|||||||
|||||||||拆建分离||57.11||
|||小计||||||||780.72||
|合计|||||||||1,112.93|||

报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元币种：人民币
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
|1|北京市房山区|熙悦睿府|商品房|竣工项目|135,612|221,321|260,330|0|0|0|260,330|31.19|0.60|
|2|北京市房山区|熙景嘉园|商品房|竣工项目|125,514|166,797|211,746|0|0|0|211,746|23.16|0.22|
|3|北京市朝阳区|熙悦尚郡|商品房、保障房|竣工项目|83,053|131,349|180,076|180,076|0|180,076|180,076|26.79|2.90|
|4|北京市大兴区|熙悦诚郡|商品房|在建项目|59,618|67,937|92,812|699|0|0|92,113|21.58|0.55|
|5|北京市朝阳区|熙悦安郡|商品房、保障房|在建项目|61,467|146,551|234,739|234,739|0|0|0|35.87|2.45|
|6|北京市房山区|熙兆嘉园|商品房|竣工项目|256,691|379,449|528,924|264,703|0|264,703|528,924|60.31|2.06|
|7|北京市丰台区|璞瑅公馆|商品房|在建项目|68,870|119,565|187,315|0|0|0|170,252|40.40|0.69|
|8|北京市大兴区|璞瑅墅|商品房|竣工项目|178,811|73,035|117,168|0|0|0|117,168|13.06|0.05|
|9|北京市丰台区|大绿地|保障房|在建项目|100,000|360,000|439,133|250,753|0|0|0|127.35|10.99|
|10|北京市顺义区|顺义洼子|保障房|在建项目|58,000|52,344|68,769|68,769|0|0|0|3.80|0.01|
|11|北京市门头沟区|四季怡园|商品房|在建项目|188,842|238,274|329,141|329,141|106,788|12,908|12,908|59.18|2.46|
|12|北京市丰台区|花香四季|商品房、保障房|在建项目|147,000|418,693|574,585|574,585|0|208,442|208,442|143.11|5.41|
|13|北京市朝阳区|琅樾|商品房|竣工项目|173,078|103,859|171,253|66,647|0|66,647|171,253|55.38|1.49|
|14|北京市|缇香郡|商品房、|在建项目|181,265|355,254|470,549|291,076|0|80,703|260,176|39.21|3.25|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||通州区||保障房|||||||||||
|15|北京市朝阳区|首开尚樾|商品房|在建项目|14,321|48,508|74,917|63,764|0|0|0|17.28|1.35|
|16|北京市朝阳区|常青藤|商品房|在建项目|502,900|448,371|590,298|5,449|0|0|575,934|59.85|0.06|
|17|北京市朝阳区|首开畅颐园|保障房|在建项目|30,527|76,319|94,118|94,118|0|0|0|13.57|0.83|
|18|北京市朝阳区|首开龙湖东坝天璞|商品房、保障房|在建项目|46,486|68,269|85,858|72,970|0|72,970|85,859|24.40|1.62|
|19|北京市朝阳区|景粼原著|商品房、保障房|在建项目|203,529|143,685|231,701|257,660|157,012|75,861|75,861|115.94|3.23|
|20|北京市朝阳区|和锦薇棠|商品房、保障房|新开工项目|41,964|117,498|188,611|155,913|155,913|0|0|59.84|1.82|
|21|北京市通州区|香溪郡|商品房|竣工项目|232,246|204,408|282,342|46,490|0|46,490|282,342|41.21|1.65|
|22|北京市昌平区|国风美唐朗观|商品房、保障房|在建项目|203,845|391,018|551,572|4,422|0|0|547,150|49.36|0.72|
|23|北京市昌平区|回龙观 G 区商业|商品房|新开工项目|63,615|95,423|154,003|154,003|154,003|0|0|34.91|0.42|
|24|北京市通州区|城市之光|商品房|在建项目|140,268|210,738|277,088|12,451|0|12,451|214,849|34.92|1.77|
|25|北京市大兴区|棠颂|商品房、保障房|在建项目|67,576|101,365|195,995|195,995|0|0|0|29.56|1.24|
|26|北京市大兴区|熙悦春天（*）|商品房|竣工项目|138,936|176,919|233,848|0|0|0|233,848|28.74|1.10|
|27|北京市大兴区|首开万科中心（*）|商品房|在建项目|95,983|126,996|212,061|209,179|0|71,288|71,288|34.08|3.02|
|28|北京市|万科天地（*）|商品房|竣工项目|117,101|94,777|144,385|144,385|0|144,385|144,385|27.56|1.83|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||大兴区|||||||||||||
|29|北京市房山区|金樾和著（*）|商品房|新开工项目|75,691|133,361|218,623|145,832|145,832|0|0|40.00|24.95|
|30|北京市朝阳区|天誉（*）|商品房、保障房|竣工项目|111,089|93,534|130,653|63,740|0|63,740|130,653|28.00|1.72|
|31|北京市朝阳区|和悦园限价房(*)|商品房、保障房|在建项目|63,913|159,783|230,663|168,638|36,323|0|0|66.42|1.96|
|32|北京市大兴区|国悦居（*）|商品房、保障房|在建项目|91,559|109,550|168,748|168,748|0|0|0|35.94|3.08|
|33|北京市通州区|通州区台湖镇4-1-020 、 031等地块（*）|商品房、保障房|新开工项目|134,595|146,196|219,619|64,835|64,835|0|0|30.00|0.35|
|34|北京市通州区|城市之光（*）|商品房、保障房|在建项目|89,348|123,434|170,994|136,570|0|0|34,424|31.39|3.14|
|35|北京市大兴区|天琅（*）|商品房、保障房|在建项目|61,031|164,326|222,731|222,731|0|120,819|120,819|50.35|3.30|
|36|北京市平谷区|汇景湾（*）|商品房|在建项目|416,709|348,576|467,258|68,582|0|0|398,677|35.91|2.33|
|37|北京市朝阳区|东郡汇（*）|商品房、保障房|在建项目|48,500|91,883|139,742|139,742|2,592|102,686|102,686|33.09|1.76|
|38|北京市|京内其他在建项目|-|在建项目|-|-|-|14,882|0|0|0|-|-|
||京内项目合计||||4,809,552|6,509,365|9,152,369|4,872,287|823,298|1,524,169|5,232,163|1,602.70|96.38|
|39|廊坊市安次区|国风悦都|商品房|在建项目|185,946|334,704|425,884|411,200|176,171|63,086|77,993|25.86|1.66|
|40|沈阳市沈北新区|首开国风润城|商品房|在建项目|417,420|409,980|441,375|185,642|0|0|255,553|19.03|0.59|
|41|葫芦岛市|葫芦岛国风海|商品房|在建项目|1,368,068|1,399,680|1,790,425|191,797|120,214|71,583|241,448|100.52|2.70|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||连山区|岸||||||||||||
|42|太原市小店区|太原国风上观|商品房|在建项目|531,067|939,600|1,414,557|774,712|256,126|17,959|696,394|87.90|4.38|
|43|大连市中山区|大连东港项目|商品房|在建项目|95,000|343,110|455,636|5,559|0|3,415|174,403|66.72|0.69|
|44|苏州市工业园区|首开悦澜湾|商品房|竣工项目|126,163|216,021|244,447|0|0|0|244,447|15.59|0.02|
|45|苏州市相城区|首开班芙春天|商品房|竣工项目|113,285|286,697|339,458|0|0|0|339,458|22.81|0.04|
|46|苏州市吴中区|首开国风华府|商品房|竣工项目|90,434|172,210|219,318|0|0|0|219,318|14.05|0.20|
|47|苏州市吴中区|苏州常青藤|商品房|竣工项目|120,654|187,649|262,933|0|0|0|262,933|25.82|0.56|
|48|苏州市吴江区|太湖一号|商品房|在建项目|163,740|424,628|535,706|259,602|0|115,974|399,770|39.30|3.21|
|49|苏州市吴中区|山湖一号|商品房|竣工项目|197,856|454,393|569,980|0|0|0|569,980|39.79|1.01|
|50|苏州市高新区|狮山原著|商品房|竣工项目|241,000|172,199|239,710|239,538|0|239,710|239,710|39.40|2.72|
|51|苏州市吴中区|如院|商品房|在建项目|41,011|77,943|107,135|107,135|0|0|0|18.51|1.14|
|52|杭州市下城区|德胜上郡|商品房、保障房|竣工项目|52,909|105,810|152,305|152,305|0|152,305|152,305|21.11|1.50|
|53|杭州市拱墅区|望宸府|商品房、保障房|竣工项目|41,065|65,695|102,510|102,510|0|102,510|102,510|15.20|1.82|
|54|杭州市西湖区|国风美域|商品房|竣工项目|29,442|85,517|113,289|18,582|0|18,582|113,289|17.00|0.85|
|55|杭州市|首开杭州金茂|商品房|新开工项目|78,429|198,635|299,611|299,611|299,611|0|0|104.00|36.09|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||拱墅区|府||||||||||||
|56|扬州市邗江区|水印西堤|商品房|竣工项目|181,643|306,326|397,153|21,753|0|21,753|397,153|20.42|0.54|
|57|扬州市邗江区|扬州中央都会|商品房|在建项目|160,832|242,116|323,360|97,277|80,992|16,285|68,838|22.80|0.86|
|58|海门市海门港|海门紫郡|商品房|在建项目|822,264|783,119|984,287|187,484|0|0|0|53.71|1.23|
|59|厦门市翔安区|厦门领翔上郡|商品房|在建项目|130,552|329,200|441,200|300,073|0|145,053|287,419|50.15|3.23|
|60|厦门市翔安区|厦门领翔国际|商品房|竣工项目|165,270|339,290|415,000|0|0|0|415,000|30.07|0.08|
|61|武汉市洪山区|东湖金茂府|商品房|新开工项目|111,571|507,661|682,800|145,588|145,588|0|0|109.05|40.88|
|62|绵阳市游仙区|绵阳仙海龙湾|商品房|在建项目|298,722|775,910|776,510|79,833|0|0|17,677|40.00|0.16|
|63|贵阳市南明区|首开贵阳紫郡|商品房、保障房|在建项目|1,082,900|1,336,200|1,783,706|293,059|1,252|139,373|466,701|66.55|3.91|
|64|福州市晋安区|香槟国际|商品房、保障房|在建项目|24,909|703,124|875,703|244,876|0|17,156|666,047|90.47|3.96|
|65|福州市鼓楼区|乌山九巷|商品房、保障房|新开工项目|52,167|214,883|283,331|244,335|244,335|0|0|53.81|0.57|
|66|福州市晋安区|香开新城|商品房、保障房|竣工项目|120,700|337,873|448,478|0|0|0|448,478|50.32|0.78|
|67|福州市晋安区|香开连天广场|商品房|新开工项目|19,059|85,817|116,112|116,112|116,112|0|0|13.02|0.54|
|68|福州市晋安区|香开连天花园|商品房|新开工项目|18,310|82,960|106,236|106,236|106,236|0|0|17.13|0.50|
|69|福州市|香开观海广场|商品房|在建项目|18,523|74,092|98,343|98,342|0|0|0|15.97|1.00|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||鼓楼区|||||||||||||
|70|福州市晋安区|首开融侨·首融府|商品房、保障房|新开工项目|41,615|132,763|161,333|161,333|161,333|0|0|39.90|0.74|
|71|福州市鼓楼区|熙悦美地|商品房|在建项目|10,552|21,107|27,637|27,637|0|0|0|5.36|0.38|
|72|福州市晋安区|熙悦花园|商品房|在建项目|24,622|37,432|51,210|51,210|0|0|0|9.48|0.48|
|73|福州市晋安区|熙悦锦城|商品房、保障房|在建项目|16,482|70,208|93,730|93,730|0|0|0|11.86|0.59|
|74|广州市天河区|天宸原著|商品房|在建项目|113,288|131,626|194,997|317,122|181,933|138,300|187,511|33.43|8.61|
|75|广州市白云区|天奕项目|商品房、保障房|新开工项目|34,980|101,030|150,689|150,280|150,280|0|0|49.11|2.19|
|76|海口市秀英区|美墅湾|商品房|在建项目|241,036|289,870|313,005|132,081|130,269|0|0|40.51|1.91|
|77|成都市金牛区|紫宸项目|商品房|在建项目|117,996|667,517|905,079|909,811|704,936|203,010|203,010|47.75|8.41|
|78|上海市宝山区|宝山顾村项目|商品房、保障房|新开工项目|70,210|126,379|205,008|205,008|205,008|0|0|103.07|5.01|
|79|天津市河西区|天津湾（*）|商品房|在建项目|301,660|925,669|1,223,894|599,083|0|0|557,204|93.54|1.59|
|80|苏州市姑苏区|苏地2016-WG-76号地块（*）|商品房|新开工项目|40,894|100,119|153,457|34,593|34,593|0|0|41.16|18.44|
|81|苏州市高新区|苏地2016-WG-81号地块（*）|商品房|新开工项目|92,435|203,358|277,589|208,089|208,089|0|0|65.00|35.95|
|82|苏州市高新区|苏地2016-WG-82号地块（*）|商品房、保障房|新开工项目|194,396|389,063|557,920|244,267|244,267|0|0|116.69|71.21|
|83|无锡市|无 锡 金 茂 府|商品房|新开工项目|124,337|310,842|461,190|187,551|187,551|0|0|111.01|3.01|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|本期竣工面积(平方米)|已竣工面积(平方米)|总投资额|报告期实际投资额|
||滨湖区|（*）||||||||||||
|84|厦门市海沧区|首开龙湖春江彼岸（*）|商品房、保障房|在建项目|122,960|287,000|378,360|391,604|173,776|218,520|218,520|81.70|3.32|
|85|厦门市翔安区|首开万科白鹭郡(*)|商品房|新开工项目|58,986|88,500|151,832|151,832|151,832|0|0|33.59|1.28|
|86|厦门市集美区|龙湖首开景粼原著(*)|商品房、保障房|新开工项目|50,943|91,650|152,020|152,752|152,752|0|0|33.83|1.66|
|87|厦门市翔安区|翔安新店项目(*)|商品房、保障房|新开工项目|63,722|156,000|236,733|260,271|260,271|0|0|61.31|1.78|
|88|福州市台江区|香开长龙(*)|商品房|新开工项目|31,902|77,105|101,601|101,601|101,601|0|0|24.85|1.14|
|89|广州市开发区|云峰原著(*)|商品房、保障房|新开工项目|135,173|306,970|435,358|30,312|30,312|0|0|76.46|24.19|
|90|成都市锦江区|天璞项目(*)|商品房|新开工项目|25,494|114,724|154,000|154,366|154,366|0|0|11.20|4.89|
|91|天津市武清区|南湖一号（*）|商品房|在建项目|216,000|325,000|309,290|73,966|0|0|235,323|17.12|5.22|
||京外项目合计||||9,230,594|16,946,972|22,142,429|9,321,660|4,779,806|1,684,574|8,258,392|2,414.02|319.42|
||总计||||14,040,146|23,456,337|31,294,798|14,193,947|5,603,104|3,208,743|13,490,555|4,016.72|415.80|

注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
报告期内房地产销售情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|可供出售面积(平方米)|已预售面积(平方米)|
|1|北京市房山区|熙悦睿府|商品房|221,321|8,405|
|2|北京市房山区|熙景嘉园|商品房|166,797|1,583|
|3|北京市朝阳区|熙悦尚郡|商品房、保障房|131,349|9,158|
|4|北京市大兴区|熙悦诚郡|商品房|67,937|25,074|
|5|北京市朝阳区|熙悦安郡|商品房、保障房|146,551|127,034|
|6|北京市房山区|熙兆嘉园|商品房|379,449|26,895|
|7|北京市丰台区|璞瑅公馆|商品房|119,565|10,021|
|8|北京市大兴区|璞瑅墅|商品房|73,035|4,156|
|9|北京市丰台区|大绿地|保障房|360,000|7,472|
|10|北京市门头沟区|四季怡园|商品房|238,274|33,573|
|11|北京市丰台区|花香四季|商品房、保障房|418,693|56,720|
|12|北京市朝阳区|琅樾|商品房|103,859|27,778|
|13|北京市通州区|缇香郡|商品房、保障房|355,254|35,035|
|14|北京市朝阳区|首开尚樾|商品房|48,508|10,814|
|15|北京市朝阳区|常青藤|商品房|448,371|7,681|
|16|北京市朝阳区|首开畅颐园|保障房|76,319|2,555|
|17|北京市朝阳区|首开龙湖东坝天璞|商品房、保障房|68,269|1,103|
|18|北京市朝阳区|景粼原著|商品房、保障房|143,685|59,848|
|19|北京市朝阳区|和锦薇棠|商品房、保障房|117,498|37,089|
|20|北京市通州区|香溪郡|商品房|204,408|8,500|
|21|北京市昌平区|国风美唐朗观|商品房、保障房|391,018|42,298|
|22|北京市通州区|城市之光|商品房|210,738|806|
|23|北京市大兴区|熙悦春天（*）|商品房|176,919|17,122|
|24|北京市大兴区|首开万科中心（*）|商品房|126,996|66|
|25|北京市大兴区|万科天地（*）|商品房|94,777|40,097|
|26|北京市朝阳区|天誉（*）|商品房、保障房|93,534|6,576|
|27|北京市朝阳区|和悦园限价房(*)|商品房、保障房|159,783|83,094|
|28|北京市大兴区|国悦居（*）|商品房、保障房|109,550|21,490|
|29|北京市通州区|城市之光（*）|商品房、保障房|123,434|48,594|
|30|北京市大兴区|天琅（*）|商品房、保障房|164,326|53,902|
|31|北京市平谷区|汇景湾（*）|商品房|348,576|26,534|
|32|北京市朝阳区|东郡汇（*）|商品房、保障房|91,883|3,436|
|33||其他京内项目|||45,449|
|34||其他京内项目（*）|||2,206|
||京内项目合计|||5,980,676|892,164|
|35|廊坊市安次区|国风悦都|商品房|334,704|14,960|
|36|沈阳市沈北新区|首开国风润城|商品房|409,980|26,430|
|37|葫芦岛市连山区|葫芦岛国风海岸|商品房|1,399,680|57,300|
|38|太原市小店区|太原国风上观|商品房|939,600|241,140|
|39|大连市中山区|大连铂郡|商品房|124,110|32,942|
|40|苏州市相城区|首开班芙春天|商品房|286,697|6,486|
|41|苏州市吴中区|首开国风华府|商品房|172,210|4,919|
|42|苏州市吴中区|苏州常青藤|商品房|187,649|10,258|
|43|苏州市吴江区|太湖一号|商品房|424,628|105,109|
|44|苏州市吴中区|山湖一号|商品房|454,393|25,209|
|45|苏州市高新区|狮山原著|商品房|172,199|81,417|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|46|杭州市下城区|德胜上郡|商品房、保障房|105,810|29,013|
|47|杭州市拱墅区|望宸府|商品房、保障房|65,695|33,282|
|48|杭州市西湖区|国风美域|商品房|85,517|6,510|
|49|杭州市拱墅区|首开杭州金茂府|商品房|198,635|36,723|
|50|扬州市邗江区|水印西堤|商品房|306,326|43,585|
|51|扬州市邗江区|扬州中央都会|商品房|242,116|20,603|
|52|海门市海门港|海门紫郡|商品房|783,119|27,199|
|53|厦门市翔安区|厦门领翔上郡|商品房|329,200|98,551|
|54|绵阳市游仙区|绵阳仙海龙湾|商品房|775,910|7,040|
|55|贵阳市南明区|首开贵阳紫郡|商品房、保障房|1,336,200|117,745|
|56|福州市晋安区|香槟国际|商品房、保障房|703,124|88,917|
|57|福州市鼓楼区|乌山九巷|商品房、保障房|214,883|54,254|
|58|福州市晋安区|香开新城|商品房、保障房|337,873|13,656|
|59|福州市晋安区|香开连天广场|商品房|85,817|3,257|
|60|福州市鼓楼区|香开观海广场|商品房|74,092|40,103|
|61|福州市鼓楼区|熙悦美地|商品房|21,107|17,727|
|62|福州市晋安区|熙悦锦城|商品房、保障房|70,208|50,920|
|63|广州市天河区|天宸原著|商品房|131,626|98,021|
|64|海口市秀英区|美墅湾|商品房|289,870|27,884|
|65|成都市金牛区|紫宸项目|商品房|667,517|277,512|
|66|天津市河西区|天津湾（*）|商品房|1,200,000|35,961|
|67|无锡市滨湖区|无锡金茂府（*）|商品房|310,842|39,099|
|68|厦门市海沧区|首开龙湖春江彼岸（*）|商品房、保障房|287,000|204,021|
|69|成都市锦江区|天璞项目(*)|商品房|114,724|43,692|
|70|天津市武清区|南湖一号（*）|商品房|325,000|35,896|
|71||其他京外项目|||922|
||京外项目合计|||13,968,060|2,058,263|
||总计|||19,948,736|2,950,427|

注：
1、已预售面积为报告期当期项目的销售面积（不包括报告期未开盘项目）。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司2017年结利面积情况如下：
单位：万平方米
||||
|-|-|-|
|序号|项目名称|本期结利面积|
|1|睿府嘉园|2.44|
|2|琅樾|9.31|
|3|国风美唐朗观|3.30|
|4|首开馨城|0.84|
|5|熙悦尚郡|12.86|
|6|城市之光|11.21|
|7|首开龙湖东坝天璞|3.24|
|8|景粼原著|1.38|
|9|熙兆嘉园|10.74|
|10|熙悦诚郡|2.76|
|11|紫芳园五区|0.83|
|12|常青藤|0.93|
|13|京内其他项目|3.09|
||京内项目合计|62.93|
|14|廊坊国风悦都|5.57|
|15|沈阳国风润城|1.84|
|16|葫芦岛国风海岸|3.25|
|17|大连铂郡|2.73|
|18|杭州望宸府|3.14|
|19|杭州德胜上郡|6.24|
|20|杭州国风美域|1.52|
|21|扬州中央都会|1.83|
|22|扬州水印西堤|4.42|
|23|苏州常青藤|0.87|
|24|苏州山湖一号|0.92|
|25|苏州太湖一号|4.13|
|26|苏州狮山原著|17.04|
|27|福州香开新城|2.05|
|28|福州香槟国际|3.43|
|29|海门紫郡|2.10|
|30|厦门领翔上郡|8.76|
|31|广州天宸原著|11.38|
|32|绵阳仙海龙湾|0.69|
|33|贵阳紫郡|10.68|
|34|成都紫宸|10.40|
|35|京外其他项目|0.93|
||京外项目合计|103.91|
||总计|166.85|

2.导致暂停上市的原因
□适用√不适用
3.面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
4.公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
①《企业会计准则第 42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》对于 2017年 5月28日之后持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，以及终止经营的列报等进行了规定，并采用未来适用法进行处理；修改了财务报表的列报，在合并利润表和利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益等。
报告期内，本公司不存在终止经营事项。
②根据《企业会计准则第16号-政府补助》（2017），政府补助的会计处理方法从总额法改为允许采用净额法，将与资产相关的政府补助相关递延收益的摊销方式从在相关资产使用寿命内平均分配改为按照合理、系统的方法分配，并修改了政府补助的列报项目。2017年1月1日尚未摊销完毕的政府补助和2017年取得的政府补助适用修订后的准则。
以上会计政策变更对本公司财务报表影响：根据《企业会计准则第16号-政府补助》（2017），本期其他收益增加4,599,463.87元，营业外收入减少4,599,463.87元。
③根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号），在利润表中新增“资产处置收益”行项目，反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失，以及债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失。
以上会计政策变更对本公司财务报表影响：根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号），本期资产处置收益增加523,912.12元，营业外收入减少523,912.12元；
上期资产处置收益减少4,560.90元，营业外支出减少4,560.90元。
5.公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6.与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度合并财务报表范围包括本公司及65家二级子公司、25家三级子公司、5家四级子公司，其中本年度增加15家二级子公司，3家三级子公司，2家四级子公司，因转让股权减少1家三级子公司，具体情况详见附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益。