股票代码：002425 股票简称：凯撒文化 公告编号：2018-037凯撒（中国）文化股份有限公司
关于投资性房地产会计政策变更的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
凯撒（中国）文化股份有限公司（以下简称“公司”或“凯撒文化”）于 2018年 5月 16日召开的第六届董事会第七次会议和第六届监事会第七次会议审议通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议案》，公司决定对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本计量模式变更为公允价值计量模式。并按照《企业会计准则第 3号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，对财务报表进行了追溯调整。现将具体情况公告如下：
一、会计政策变更概述
（一）变更时间：2018年1月1日
（二）变更原因：凯撒文化转型泛娱乐业务作为首要发展目标，于 2016年 3月终止服装零售自营业务，原用于服装零售的自有房产物业转为对外出租，计入投资性房地产。公司持有的投资性房地产均位于省会或经济发达城市的核心区域，近两年区域内房地产价值升值明显，升值潜力较大且预计将会持续，采用成本计量模式，无法体现投资性房地产的公允价值，低估了公司价值，不利于投资者了解公司的客观的资产状况。
现公司自 2018年 1月 1日起对投资性房地产的后续计量模式进行变更，即
由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
《企业会计准则第 3号—投资性房地产》规定，企业对投资性房地产的后续计量模式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允价值模式。公司所持投资性房地产满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”两个条件，因此，可将公司持有的投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并作为会计政策变更处理。
公司的投资性房地产主要用于出租，采用公允价值模式进行后续计量是目前国际通行的成熟方法，能够及时反映公司价值的变化，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。
（三）变更内容
1、本次会计政策变更前采用的会计政策
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：房屋建筑物折旧采用直线法计算，并按类别、估计经济使用年限和预计净残值率（原值的10%）确定折旧率，房屋建筑物的折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 30-40 2.25-3
土地使用权按照法律规定的有效年限采用直线法分期摊销。在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按
两者的差额计提减值准备。
2、本次会计政策变更后采用的会计政策
公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
（四）审议程序
2018年5月16日，公司召开第六届董事会第七次会议和第六届监事会第七次会议，审议并通过了《关于投资性房地产会计政策变更的议案》，独立董事发表了独立意见。
本次系首次适用公允价值计量，经公司内部测算，本次会计政策变更追溯调整年初留存收益和 2018年第一季度合并财务报表等，根据《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》及公司章程的有关规定，本次会计政策变更事
项无需提交股东大会审议。
二、会计政策变更对公司的影响
1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》要求，本次会计政策变更需要对 2018年度年初留存收益和2018年度第一季度的合并财务报表进行追溯调整。
经公司测算，追溯调整对公司合并财务报表具体影响如下：
2018年1月1日
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|受影响的合并报表项目|调整前|影响金额：增加+/减少-|调整后|
|投资性房地产|268,406,846.12|84,950,024.88|353,356,871.00|
|无形资产|270,436,590.94|-8,462,619.58|261,973,971.36|
|递延所得税负债|1,840,391.61|25,525,224.34|27,365,615.95|
|盈余公积|60,500,181.94|7,657,567.30|68,157,749.24|
|未分配利润|634,219,224.09|68,918,105.71|703,137,329.80|

2018年度1-3月
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|受影响的合并报表项目|调整前|影响金额：增加+/减少-|调整后|
|投资性房地产|266,091,868.88|87,265,002.12|353,356,871.00|
|无形资产|280,169,190.96|-8,391,305.35|271,777,885.61|
|递延所得税负债|1,703,966.21|25,525,224.34|27,229,190.55|

|||||
|-|-|-|-|
|盈余公积|60,500,181.94|7,657,567.30|68,157,749.24|
|未分配利润|692,513,065.74|71,072,954.50|763,586,020.24|
|营业成本|63,048,828.48|-2,154,848.79|60,893,979.69|
|净利润|58,499,179.10|2,154,848.79|60,654,027.89|
|归属于母公司所有者的净利润|58,293,841.65|2,154,848.79|60,448,690.44|

经公司初步测算，本次会计政策变更将导致公司 2018年第一季度归属母公司的净利润增加 2,154,848.79元，2018年 3月 31日归属于母公司所有者权益增加78,730,521.80元。最终影响将以公司经审计的财务报告为准。
2、公司聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司对公司现有投资性房地产的房地产市场交易情况进行调查，对公司持有的投资性房地产的公允价值进行评估。公司将以国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《凯撒（中国）文化股份有限公司以财务报告为目的所涉及的位于汕头市、东莞市、成都市、惠州市、郑州市、南京市、济南市、重庆市、贵阳市、昆明市、无锡市共计 34套房地产市场价值资产评估报告》（国众联评报字〔2018〕第 2-0062号）确定的投资性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值。
3、本次会计政策变更后，若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
三、董事会关于会计政策变更合理性的说明
公司董事会认为，公司持有的投资性房地产均位于省会或经济发达城市的核心区域，采用成本计量模式，无法体现投资性房地产的公允价值，低估了公司价
值，不利于投资者了解公司客观的资产状况。同时，对投资性房地产采用公允价
值模式进行后续计量是目前国际通行的成熟方法，能够及时反映公司价值的变化，便于公司管理层及投资者及时、全面了解公司真实财务状况，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。根据变更后的会计估计编制的财务报告能够客观、准确地反映公司财务状况和经营成果，因此同意公司本次会计政策变更。
四、本次会计政策变更的相关意见
1、独立董事意见
公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第 3号——投资性房地产》、《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，变更后的会计政策能够提供更可靠、更准确的会计信息，有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果，便于管理层和投资者及时了解公司真实财务状况，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。公司董事会对该事项的审议和表决程序符合有关法律、法规和公司章程的规定，没有损害公司和中小股东利益的情形。同意公司变更投资性房地产会计政策。
2、监事会意见
公司本次会计政策变更，对公司所持有的投资性房地产的后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》、《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，能够动态地反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果，没有损害公司和全体股东的利益。同意公司采用公允价值模式对所持有的投资性房地产进行后续计量。
五、备查文件
2、第六届监事会第七次会议决议；
3、独立董事关于公司第六届董事会第七次会议相关议案的独立意见；
4、国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的资产评估报告
特此公告。
凯撒（中国）文化股份有限公司董事会 2018年 5月 16日