合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)合肥尚荣移动医疗产业基地项目
可行性研究报告（摘要）
江西鑫泰投资咨询有限公司
二○一五年四月
目 录
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)一、项目基本情况 .................................................................................. 3 1.1项目名称...................................................................................... 3 1.2项目投资方.................................................................................. 3 1.3项目建设地点..............................................................................3 1.4项目概况.......................................................................................3 1.5项目建设工期 ..............................................................................4 1.6项目实施目的 ............................................................................ 4 1.7项目资金来源 .............................................................................4二、项目建设背景 .................................................................................. 5三、投资估算及经济分析......................................................................... 7 3.1投资估算结果 .............................................................................7 3.2综合经济评价 .............................................................................9 3.3综合经济风险分析 .................................................................... 9四、可行性研究报告的主要结论............................................................11一、项目基本情况
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要) 1.1项目名称：合肥尚荣移动医疗产业基地项目
1.2项目投资方：深圳市尚荣医疗股份有限公司
1.3项目建设地点：
本项目建设用地选址于合肥市瑶海区龙岗综合经济开发区，包公大道以南、大众路以东、君山路以西、古河路以北。
1.4项目概况
1.4.1项目总投资
项目总投资：138,919.74万元
其中,新增建设投资：127,119.74万元
新增铺底流动资金：11,800万元
1.4.2项目建设内容
本项目占地面积244818.33平方米（合计约315亩），容积率为3.40，建筑密度为35.22%，绿地率30%。总建筑面积907248平方米，建筑基底面积为 80124平方米（具体详见建筑物情况一览表）。
建筑物情况一览表
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|项 目|数量|单位|
|总用地面积|244818.33|㎡|

合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)
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|总建筑面积||907248|㎡|
|地上总建筑面积||829989|㎡|
|其中|商业（员工生活配套）|6531|㎡|
||厂房|365964|㎡|
||宿舍|122074|㎡|
||电子物流中心|80960|㎡|
||总部大楼|86750|㎡|
||企业孵化中心|86750|㎡|
||研发中心|80960|㎡|
|地下总建筑面积||81306|㎡|
|建筑基底面积||80124|㎡|
|容积率||3.40|-|
|建筑密度||35.22|%|
|绿地率||30|%|

1.5项目建设工期
本项目建设期限为2年。
1.6项目实施目的
①合理布局生产力，优化资源配置，促进产业集群和企业集群；
②有利于高新技术产业化和新兴产业的发展，为先进生产力发展提供载体；
③有利于招商引资，为加快工业项目建设提供融资平台；
④有利于集中治理污染，尽可能减少工业生产对环境造成的影响；
⑤有利于推进企业专业化分工和社会化协作，提高生产效率；
⑥有利于全面带动服务业等配套产业的发展，充分扩大就业，加快城市化进程。
1.7项目资金来源
项目估算总投资为138,919.74万元。其中：建安工程费用77,568.22万元，其它费用61,351.12万元。拟通过企业自筹解决。
二、项目建设背景
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要) 2012年 3月 21日，国务院发布了《“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案》，这份规划明确了未来4年中国医改的发展方向。自2009年开展新医改以来，至今已进入第四个年头，中国的医药体制进入了深化改革的攻坚阶段。
1、医药领域，专业化儿童医药市场仍然存在欠缺。
规划中针对基本药物目录提出“优化基本药物荔种、类别，适当增加慢性病和儿童用药品种”。儿童用药在剂量、剂型、口感方面，都与成人用药有较大差别，但是中国 3500多种药物制剂品种中，专供儿童使用的仅有 60多种，并且90%的药品没有儿童装，专门从事儿童医药研发制造的企业数量很少，制药厂家对开发儿童用药热情不高，一方面是因为现有的药品定价机制没能考虑儿童用药特别的成本构成而造成儿童用药利润水平偏低，另一方面现有基药目录中儿童用药品种太少，降低了制度上的保障。因此我们认为随着基药目录的调整，以及其它相应的儿童药品研发制造的特殊政策出台，该领域将存在一定的投资机会。
2、医疗服务领域，资本借公立医院改革切入，机遇与挑战并存。
规划中针对公立医院改革，提出“推进政事分开、管办分开”“建立现代医院管理制度”，对于城市公立医院改革，特别提到“公立医院资源丰富的城市，可引导社会资本以多种方式参与包括国有企业所办医院在内的部分公立医院改制重组”。清科研究中心认为，社会资本可以以托管、股权并购等方式借公立医院改革机会切入医疗服务领域，目前在一些城市，原有的国有企业所办医院的改制已经吸引了民营医疗管理集团的介入。社会资本进入该领域，尽管可以借力公立医院原有的优势资源，但是公立医院改革是一项复杂的系统工程，涉及政府、医院、医生、患者之间多方面的利益平衡，深入改革将进一步触动医院的定价体制、管理体制、医生激励机制等方面，可谓机遇与挑战并存。
3、医疗设备及软件领域，医疗信息化与物联网、云计算等新兴产业结合酝酿投资机会。
规划提出要“加快推进医疗卫生信息化”，“研究建立全国统一的电子健康档案、电子病历、药品器械、医疗服务、医保信息等数据标准体系，加快推进医疗卫生信息技术标准化建设。加强信息安全标准建设。利用‘云计算’等先进技术，发展专业的信息运营机构”。从国内医疗机构的信息化水平来看，首先不少城市
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)大型医院的HIS系统已经进入了更新换代的阶段，其次很多基层医疗机构的信息化程度仍然不高，加之物联网、云计算等新兴模式的产生，受惠于政策利好，相关医疗软件领域值得资本关注。
随着中国经济的不断增长、国民收入的不断提高，居民用于健康医疗方面的支出也将显著增长，中国医疗健康行业存在十分广阔的发展空间。
4、高端的移动医疗系统产品已成为医疗急救体系发展建设中的重点之一
20世纪50年代,我国部分大、中城市成立了院前急救的专业机构,即“救护站”。其功能只是简单的初级救护和单纯转运病人。20世纪80年代后,我国的急救医疗服务进入了快速发展阶段,1980年 10月颁发了《关于加强城市急救工作的意见》。1995年 4月卫生部发布了《灾难事故医疗救援工作管理办法》；2002年9月颁布了《医疗事故处理条例》,这些条例的制定,有力促进了我国急救医疗服务体系的发展。
我国目前各地的急救模式不同,但具有代表性的有 5种模式：北京模式：北京市建立急救中心包括本身是医疗中心，下设急救站，派120救护车将病人送到医院或接回急救中心；上海模式：院前急救医疗服务统一指挥，根据所在地区医院的急救半径，派救护移动医疗系统送往较近的医院进行抢救；重庆模式：急救中心与医院合二为一，直接承担院前急救任务；广州模式：由急救指挥中心根据医院所在位置直接派救护车进行现场急救及与消防队结合的模式；
我国目前所使用的急救工具主要是移动救护产品，较大城市的移动救护产品有监护型、普通型和运输型3类。其中，监护型急救设备齐全，急救药品种类繁多，但不及国外标准的流动ICU，主要用于危重病人的现场急救和医疗监护；普通型急救设备较简陋，急救药品较少，主要用于一般病人的初级处理和安全转运；
运输型主要用于伤病情已完全稳定或已康复者的转院、出院或到院复查、体检等。
目前，特大城市已开始配备国外标准的监护型车，包括抢救设备优质齐全，可称“流动的重症监护室和急诊手术室”。
经过 20多年的发展,目前全国各大、中城市都建立了急救医疗中心,小城市和县镇已基本建立了急救医疗站,全国县以上的综合医院和部分专科医院都设置了急诊科,并建立了ICU、CCU重症监护病房,形成了中心—站—(所)—科(室)相结合的急救医疗网络。
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)我国的急救医疗服务体系近 20年来取得了长足的进步，有自己的特色和优点，但与发达国家相比在某些地方还存在着一定的差距和不足。借鉴国外发达国家的先进经验，探索一条符合中国国情的急救医疗服务体系发展道路，才能使我国的急救医疗服务体系得到更迅速的发展。其中重要的一个方面是实现急救装备的现代化。一是逐步改善现有急救中心站的条件环境，使之逐渐向功能齐全、设施完善、职能配套发展。例如：上海东方医院的急诊科，移动救护产品可以直接开到急救室内；意大利 A.cardarelli医院的急救中心专门有一条与国家高速公路相接的绿色通道，移动救护品可以直接出入。二是更新和添置现代化的交通通信工具以及救护设备，有条件的地区逐步发展直升飞机、轻型飞机空中救护。
三、投资估算及经济分析
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要) 3.1投资估算结果
项目总投资 138,919.74万元。其中，新增建设投资 127,119.74万元；
新增铺底流动资金11,800万元。
3.1.1建设投资估算
1、编制方法
(1)业主单位和有关专业机构提供的主要设备与材料清单以及相关文字说明。
(2)设备及安装工程依据业主单位的特殊工艺要求，设备价格由业主报价、当前市场行情价综合确定。
(3)土建工程费是根据《安徽省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江安徽省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《安徽省安装工程消耗量定额及统一基价表》、《安徽省建筑安装工程费用定额》、《安徽省建筑工程计价办法》、安徽省市政工程预算定额、安徽省市政工程费用定额和同类工程指标值，结合现行材料价格综合估算确定。
(4)建设项目前期工程咨询费《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》国家计委计价格[1999]1283号；
(5)建设单位管理费根据财政部财建[2002]394号文标准计算；
(6)工程勘察，设计费等依据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）的规定；
(7)工程监理费按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2002]670号）的规定；
(8)招标代理费按照《招标代理服务收费标准管理暂行办法》（计价格[2002]1980号文）
(9)不可预见费按第一、第二部分费用合计的5%估算。
（2）编制结果及投资构成
经估算，本项目建设投资为127,119.34万元。（具体详见建设投资估算表）建设投资估算表
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|序号|费用名称|投资额(万元)|占投资额比例|

合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要) 1 建设投资静态部分 109,081.11 85.81%
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|1.1|建安工程费用|77,568.22|61.02%|
|1.2|设备购置费用|21,216.22|16.69%|
|1.3|安装工程费用|635.60|0.50%|
|1.4|工程建设其它费用|1,055.09|0.83%|
|1.4.1|前期咨询费|50.85|0.04%|
|1.4.2|建设单位管理费|139.83|0.11%|
|1.4.3|联合试运转费|38.14|0.03%|
|1.4.4|勘察设计费|76.27|0.06%|
|1.4.5|工程监理费|165.26|0.13%|
|1.4.6|白蚁防治费|127.12|0.10%|
|1.4.7|工程保险费|775.43|0.61%|
|1.4.8|造价咨询费|76.27|0.06%|
|1.4.9|职工培训费|25.42|0.02%|
|1.5|基本预备费|3,877.14|3.05%|
|1.6|土地购置费|4,728.84|3.72%|
|2|建设投资动态部分|6,241.56|4.91%|
|2.1|涨价预备费|1,894.08|1.49%|
|2.2|建设期利息|4,347.48|3.42%|
|3|铺底流动资金|11,783.96|9.27%|
|4|建设投资|127,119.34|100.00%|

 3.1.2流动资金估算
流动资金是指为维持正常生产运营，用于购买原辅材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。根据公司现有财务指标和参照同类企业流动资金占用情况，预计本项目需流动资金总额为11,800.00万元。。
项目投入总资金为138,919.74万元，其中新增建设投资127,119.74万元，
新增铺底流动资金为11,800万元。
3.2综合经济评价
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要) 3.2.1财务指标
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|序号|评价指标|测算值|
|1|财务净现值|4,649.14|
|2|财务内部收益率|17.97%|
|3|动态投资回收期|10.70|
|4|静投资回收期|9.44|
|5|投资利润率|14.24%|
|6|投资利税率|16.76%|

3.2.2经济评价结论
经以上分析和测算，本项目建设方案与生产规模是科学合理的，各项经济指标均达到国家、行业、投资者的要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行的，具体情况详见附表。
3.3综合经济风险分析
市场风险：是竞争性项目常遇到的重要风险，主要表现在项目产品销路不畅、产品价格低迷等以至产量和销售收入达不到预期的目标，有市场需求量、竞争能力、产品售价、生产负荷等发生变化而带来的风险。
技术风险：主要有对技术的适用性和可靠性认识不足，运营后达不到生产能力、质量不过关或消耗指标偏高。
资源风险：原材料供应不足及原材料的价格上涨带来的风险。
资金风险：利率的变化、资金来源中断、资金供应不足等。
政治风险：政治经济条件发生重大变化或者政策调整，项目原定目标难以实现可能性（具体分析详见风险因素和风险程度分析表）。
风险对策：应加强招商的传宣，提高项目的知名度，拓宽服务内容，增加经营收入，这样可以减少市场风险的不利影响；在经营过程采取各种有效措施，力保技术的有效实施，保证产品的质量，从而回避技术因落实不利带来的风险；对于原材料供应不足及原材料的价格上涨带来的风险，可以采用多渠道采购原材料来减少它还来的风险。
风险因素和风险程度分析表
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|序号|风险因素名称|风险程度|说明|

合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)
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|1|市场风险|||
|1.1|市场需求量|较小|市场需求量的变化将直接影响项目的招商量，招商量则是工程经营收入的主要因素，经营收入是项目效益的最敏感因素，本项目市场需求量大，风险程度比一般的生产项目小。|
|1.2|竞争能力|一般|本项目产品为定点生产，有较强的竞争力。|
|1.3|价格|一般|本项目产品订价有一定的竞争力，但仍应往降低成本入手，扩大价格变动空间。|
|2|资源风险|||
|2.1|原材料价格|较大|现阶段原材料的销售价格相对较稳定，在今后可能出现一定的上涨，材料价格风险一般。|
|2.2|供应|较低|本项目所需原材料供应来源渠道多，风险相对较低。|
|3|资金风险|较大|本项目投资量相对较大，自筹资金有一定压力。|
|4|政策变化|较大|政策的变化将直接影响本项目，也将直接影响市场需求的变化。目前国家政策对本项目是有利益的。|

四、可行性研究报告的主要结论
合肥尚荣移动医疗产业基地建设项目可研报告(摘要)本报告通过运用定性、定量的分析方法对产品方案的可行性进行科学合理得分析与论证后，确定本项目方案的各主要内容、论证结论、各项财务评价指标均满足行业基准、投资者的要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护、节能标准和其他各相关规定；且本项目具有一定的经济效益与较好的社会效益及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等条件。
因此，本项目无论在技术上、经济上还是在实施上都具有较强的可行性。