证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临2015-288华夏幸福关于签订整体合作建设经营秦皇岛
北戴河新区约定区域合作协议及其补充协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。
重要提示
1.合同类型：区域整体合作建设经营协议及补充协议
2.合同生效条件：合同由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经本公司董事会及股东大会审议通过之日起生效。
3.合同履行期限：40年，自合同生效之日起计算。
4.对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司 2016年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。
一、合同决议情况
2015年12月7日，华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)取得项目采购人秦皇岛北戴河新区管理委员会办公室及政府采购代理机构秦皇岛国民工程咨询有限公司联合颁发的《秦皇岛市北戴河新区政府采购成交确认书》，公司为秦皇岛北戴河新区产业新城政府和社会资本合作(PPP)项目成交供应商，具体内容详见公司于2015年12月8日发布的临2015-285号公告。公司于2015年12月8日召开第五届董事会第五十六次会议审议通过了《关于签订整体合作开发建设经营秦皇岛北戴河新区约定区域合作协议及其补充协议的议案》,同意与秦皇岛北戴河新区管理委员会签署《关于整体合作开发建设经营河北省秦皇岛北戴河新区约定区域的合作协议》（以下简称“本协议”）及《关于整体合作开发建设经营河北省秦皇岛北戴河新区约定区域的合作协议的专项结算补充协议》。
本次合作需提交公司2015年第十八次临时股东大会审议通过后方可实施。
二、合同的双方当事人
甲方：秦皇岛北戴河新区管理委员会
乙方：华夏幸福基业股份有限公司
三、主要合同条款
1.协议目的
为加快秦皇岛北戴河新区的经济社会发展，甲乙双方按照政府和社会资本合作（PPP）模式，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，在北戴河新区规划中心城区共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。
2.合作区域
合作区域位于北戴河新区规划中心城区，北至前程八街及东沙河东段、东至渤海海岸线、西至银河路、南至文荟街，土地面积约35.26平方公里（面积以实际测量为准）。合作区域现存800亩以上建设用地（含规划的产业用地）可供先期开发建设。
3.甲方职责
甲方依法履行政府职能，依法对乙方各项工作进行监管，保留对合作区域内相关事项的管理权、收费权、监督权、行政管理权，承担发展教育、医疗、社会保障等民生事业的政府责任，主导合作区域产业发展规划和定位工作，指导乙方招商引资工作。
4.委托事项
乙方负责筹集受托事项所需全部资金，受甲方委托进行基础设施建设、运营、维护，公共设施中非营利性公益事业建设，土地整理投资，产业发展服务及其他咨询服务。双方同意，在项目开发建设运营过程中上述委托事项的履行应当符合国家相关的法律政策规定。委托事项中有关行政、民生、社会等公用事业项目如需要履行特许经营审批程序的，应当依法履行必要的审批程序。
5.合作开发排他性与合作期限
1)合作期限内，本协议项下甲方对乙方的委托是排他性的，非经双方协商一致不可撤销或变更的；
2)双方合作期限为40年，自本协议生效之日起计算。
6.合作区域历史遗留问题处理
在本协议签署前合作区域内的原有项目按照已建成或正在实施建设的现状接受，具体遗留问题的解决双方将另行协商处理，并确保甲方原有引进的项目继续或归并实施，且合作区域内已有的区域整体开发等相关项目退出或转让时乙方在同等条件下享有优先受让权。
7.乙方投资结算和项目移交
乙方为完成合作区域开发建设、运营管理、服务等各项工作的投资，以双方共同选定具有甲级资质的中介机构审计为准。协议履行完毕，乙方应将委托事项相关产权、经营管理权全部无偿移交甲方（不含乙方产权自持的自建自营项目）。
8.政府付费资金来源及保障
合作区域内所新产生的收入按国家规定缴纳至北戴河新区（以下简称“区级”）财政后，甲方承诺将区级留成部分（即扣除上缴中央、河北省、秦皇岛市级部分后的收入）按约定比例留存，剩余部分全部作为支付乙方的投资成本及投资回报的资金来源。合作区域内所新产生的收入是指委托期限内合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类收入，主要包括税收收入（原有企业和单位原址产生的除外），土地使用权出让收入，专项资金、其他新增收入。
9.乙方投资和回报的计算方式
1)就基础设施建设、公共设施中非营利性公益事业建设项目，甲方应向乙方支付建设费用，具体包括建设成本和建设利润两部分，建设利润按建设项目的总投资额的15%计算。
2)就土地整理投资，甲方应向乙方支付土地整理费用，具体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益按土地整理投资成本的15%计算。
3)就产业发展服务，甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展服务费的总额，按照合作区域内引进项目当年新增落地投资额的45%计算。
4)就其他咨询服务，甲方向乙方支付咨询服务费，咨询服务费按照成本费用的110%计算，具体以审计报告为准。
5)需甲方支付的基础设施运营维护费用按照国家定价执行；无国家定价的，按
照政府指导价或经甲方审计的市场价确定。
10.结算时间
基础设施建设和非营利性公益事业建设费用，甲方应于具体建设项目竣工交付后60日至90日内完成结算；土地整理费用，甲方应于每年3月底前完成结算；
产业发展服务费用、其他咨询服务费用、基础设施运营维护费用等，甲方应于每年3月底前完成结算。
11.双方的承诺
1)甲方承诺：为乙方及入驻企业创造良好的融资环境，争取最优的政策支持；
在本职范围内为乙方争取行政事业性收费的减免；对于经甲方研究同意或批准的乙方年度投资、开发计划，在乙方按计划执行时，甲方承诺不无故干涉。
2)乙方承诺依法、依规完成甲方委托事项；及时、足额筹措全部委托事项所需资金，以确保合作区域土地整理、开发建设计划顺利实施；整合国内外高水平的咨询服务资源，制订切实可行的实施计划，保证合作区域的发展达到现代化国际水平；充分发挥招商能力，充分利用招商资源，积极引进优质产业项目入驻合作区域。
12.转让和承继
本协议签署后，乙方将授权其下属全资子公司九通基业投资有限公司在合作区域内独资成立专门从事委托区域开发建设经营的具有独立法人资格的开发公司。开发公司成立后，本协议约定应由乙方享有、承担的权利和义务全部转由该开发公司承担。
13.绩效考核、激励和退出机制
1)甲方建立绩效考核机制，就乙方受托事项进行全生命周期的绩效考核，考核结果作为支付对价的依据。该考核包括但不限于：招商引资实效、项目投资运营情况、建设工程可用性、城市运营维护水平、公共服务质量等。
2)甲方建立评估机制，对乙方投资计划和开发进度进行综合评估。如乙方因自身原因连续三年未能有效达成年度约定目标，且在甲方书面通知的合理周期内未能有实质性改进的，甲方可对乙方执行能力重新审定，并有权终止协议。
14.生效条件
本协议由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经乙方董事会及股东大会审议通过之日起生效。
四、合同履行对上市公司的影响
1.公司通过参与竞争性磋商成为秦皇岛北戴河新区产业新城政府和社会资本合作(PPP)项目中标供应商，与秦皇岛北戴河新区管理委员会签署相关协议，进一步印证公司的产业新城PPP项目运营能力与“政府主导、企业运作、合作共赢”独特模式受到各级政府的广泛认可，对于公司产业新城业务的长期可持续健康发展具有深远意义。
2.北戴河新区系首批国家智慧城市试点，与公司产业新城模式相契合。合作协议及补充协议的签署，确立了双方的合作模式，为公司产业新城业务在秦皇岛北戴河新区的拓展奠定了扎实的基础。
3.该区域的成功开拓将有利于巩固公司在京津冀城市圈的产业新城发展格局，将与昌黎园区相互呼应并共同瞄准京津冀协同发展主轴之一的“京唐秦”轴线实现战略布局。
五、合同履行的风险分析
本项目实施可能存在的主要风险为合同履行期限较长，存在可能遭遇不可抗力因素影响的风险。
六、备查文件
1.《华夏幸福第五届董事会第五十六次会议决议》；
2.《关于整体合作开发建设经营秦皇岛北戴河新区约定区域的合作协议》；
3.《关于整体合作开发建设经营秦皇岛北戴河新区约定区域的合作协议的专
项结算补充协议》。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会2015年12月9日