贵州拓实能源有限公司拟收购
六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目
资产评估报告书
中资评报[2013]368号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目
资产评估报告书·目录
目 录
注册资产评估师声明 ........................................................................................ 1资产评估报告书摘要 ........................................................................................ 2资产评估报告书正文 ........................................................................................ 4一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .... 4二、评估目的 ............................................................................................................ 5三、评估对象和评估范围 ........................................................................................ 5四、价值类型及其定义 ............................................................................................ 8五、评估基准日 ........................................................................................................ 8六、评估依据 ............................................................................................................ 8七、评估方法 .......................................................................................................... 11八、评估程序实施过程和情况 .............................................................................. 19九、评估假设 .......................................................................................................... 20十、评估结论 .......................................................................................................... 22十一、特别事项说明 .............................................................................................. 22十二、评估报告使用限制说明 .............................................................................. 24十三、评估报告日 .................................................................................................. 24资产评估报告书附件
一、有关经济行为文件
二、委托方及产权持有单位营业执照
三、评估对象涉及的主要权属证明资料
四、委托方和相关当事方的承诺函
五、签字注册资产评估师的承诺函
六、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
七、评估机构法人营业执照副本
八、评估业务约定书
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资产评估报告书·声明
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书·摘要
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资产评估报告书摘要
中资评报(2013)368号
中资资产评估有限公司接受贵州拓实能源有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿(以下简称：镇艺煤矿)固定资产所涉及的镇艺煤矿固定资产进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的固定资产实施了实地勘查、市场调查与询证；
对镇艺煤矿的经营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解；对镇艺煤矿所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日 2013年8月31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下：
一、评估目的：根据贵州拓实能源有限公司拟收购镇艺煤矿固定资产这一经济行为之需要，对所涉及的镇艺煤矿的固定资产价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：镇艺煤矿于评估基准日的固定资产。
三、评估范围：镇艺煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备及车辆等)。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2013年8月31日
六、评估方法：对固定资产主要采用重置成本法。
七、评估结论：在资产持续使用前提下，截止评估基准日2013年8月 31日，镇艺煤矿评估前账面固定资产为 2,196.81万元，评估后的固定资产价值为 8,719.71万元，增值额为 6,522.90万元，增值率为296.93%。见下表：
金额单位：人民币万元
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||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|-|-|-|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|

八、报告提出日期：2014年2月20日。
本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。
本评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用。
本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开；除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。
本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。
重要提示
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理地理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告书正文
中资评报(2013)368号
贵州拓实能源有限公司：
中资资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用合理的评估方法，按照必要的评估程序，对贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿(以下简称：镇艺煤矿)固定资产所涉及的镇艺煤矿的固定资产在2013年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
本次评估是以资产收购为目的的资产评估，委托方为贵州拓实能源有限公司，六盘水市钟山区镇艺煤矿为产权持有单位，委托方以外的其他报告使用者为与本次资产收购经济行为有关的相关各方以及法律、法规规定的评估报告使用者。
(一)委托方概况
1、注册情况
公司名称：贵州拓实能源有限公司(以下简称：贵州拓实)
注册地址：贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房 B556室注册资本：伍仟陆佰万元整
法定代表人：宋少军
企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
2、经营业务范围
一般经营项目：煤炭投资；太阳能投资开发；风能投资开发；销售：矿产品(除专项)。
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(二)产权持有单位概况
1、注册情况
企业名称：六盘水市钟山区镇艺煤矿
企业住所：六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村
企业性质：个人独资企业
注册资本：1000万元；
2、经营业务范围
矿业投资、原煤的开采及销售。
3、基准日主要资产状况
基准日主要资产状况
金额单位：人民币万元
项目 2013年8月31日
固定资产 2,196.81
总计 2,196.81
评估基准日纳入评估范围内的固定资产由企业申报。
(三)委托方与产权持有单位的关系
贵州拓实能源有限公司拟收购产权持有单位的固定资产，贵州拓实能源有限公司为委托方。
二、评估目的
贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产，为此，需对镇艺煤矿的固定资产价值进行评估，为固定资产的收购提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为截止评估基准日镇艺煤矿的固定资产的市场价值。评估范围为镇艺煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备及车辆等)。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 2,196.81其中： -
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项 目 账面价值(万元)
固定资产 2,196.81资产总计 2,196.81(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：六盘水市钟山区镇艺煤矿的固定资产建筑（构）物，主要分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿，资产所在地位于贵州省六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村。
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等。房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。同时存在盘盈的与生产经营相关的房屋建筑物、构筑物。
房屋建筑物主要包括：办公楼、综合楼（现为职工住宿）、食堂、主井口房及彩板、副井绞车房、瓦斯发电房、地镑房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、老围墙(砖基铁艺)、所有毛石挡土墙等，分布在六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
房屋建筑物类资产老系统大部分建于 2007年， 2012年又陆续建成投入使用，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、设备类资产特点：委估机器设备分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿(镇艺煤矿属于镇艺煤矿投资公司所属煤矿)矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：机器设备82项，车辆6辆。其主要设备概况如下：
机器设备概况：六盘水市钟山区镇艺煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：螺杆空压机、皮带输送机、装岩机、柴油发电机组、柴油发电机组、刮
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资产评估报告书·正文
板输送机、架空乘人装置、水泵、信息化平台、变压器、配电设备、隔爆开关及启动器等。在用机器设备大部分是2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
车辆概况：为江铃载货汽车1辆，庆铃汽车1辆，猎豹越野车2辆，东风多用途车2辆。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。镇艺煤矿投资股份公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
3、井巷类资产特点：采用斜井水平开拓。可采煤层为缓倾斜煤层，设计资源标高在+1570m～+1400m之间，全矿井划分为一个水平上下山开拓。
主斜井由+1680m标高以20º倾角穿过C504煤层后落底至+1517m标高，通过煤仓通道与井底联络巷沟通。
副斜井由+1685m标高以25º倾角穿过C504煤层至底板下18m，+1532m水平，然后沿水平向南掘至一采区轨道上山下部车场。
回风斜井由+1680m标高以20.3º倾角穿过 C504煤层后落底至+1532m标高，通过井底联络巷与一采区轨道上山下部车场连接。
在副斜井底部布置井底车场，在主斜井底部布置水泵、水仓，在轨道大巷一侧布置消防材料库。
开采二采区时，轨道大巷分为皮带、轨道大巷，通过皮带、轨道石门至 C504煤层底板下17m，然后沿煤层倾向布置二采区皮带、轨道下山至＋1400m标高，通过下山底联络巷与二采区回风下山沟通。
从井底联络巷开口掘主回风石门至 C504煤层底板下17m，沿煤层走向布置回风大巷至二采区回风下山上部，然后沿倾向布置二采区回风下山至＋1400m标高。
井下可采各煤层采用大联合的方式，均通过区段石门与各煤层沟通。
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受煤层采空影响，一采区只有一个区段，位于C605、C601煤层采空区下方（采空区为正规开采，未留保护煤柱，详见附件说明），经验算在保护范围内。
另外设计井巷除 45m的避难硐室外均已完成，接替面运输、回风顺槽距切眼位置只有100m。因此不设计瓦斯抽采巷，但要有消突评价报告消突后才可回采，同时要考虑下邻近层瓦斯的预抽。二采区各区段开采时，在区段间从轨道、回风下山开口布置岩层抽采大巷（在C504煤层底板下17m岩层中）。
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
无。
(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
(无)
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
无。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，本评估报告的评估结果定义为市场价值。其定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
根据项目实施方案及工作计划，确定本项目评估基准日是2013年8月31日。
六、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
1.经济行为文件；
2.本次资产评估工作的业务约定书。
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(二)法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日修订)；
2.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日修订)；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)；
4.国务院1991年 11月16日第91号令《国有资产评估管理办法》；
5.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
6.国务院2003年第 378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
8.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
9.国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
10.《中华人民共和国企业国有资产法》国家主席令第 5号(2008年 10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
11.关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知(国资发产权[2013]64号)；
12.财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。
13.其他相关法律、法规、通知文件等。
(三)准则依据
1.财政部财企[2004]20号文《关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基本准则〉的通知》；
2.中评协[2007]189号《资产评估准则—评估报告》等 7项资产评估准则的通知》(2007年11月28日)；
3.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》中评协[2011]230号；
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4.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》的通知中评协[2012]246号；
5.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——利用专家工作》的通知中评协[2012]244号；
6.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》的通知“中评协[2012]247号；
7.中国资产评估协会关于印发《资产评估职业道德准则——独立性》的通知”中评协[2012]248号；
8.中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》(2008年11月 28日)；
9.财政部令第33号《企业会计准则—基本准则》(2006)。
(四)产权依据
1.委托方及被评估企业法人营业执照；
2.车辆行驶证；
3.设备购置发票等产权证明文件；
4.产权持有单位提供的各类资产清查评估申报明细表。
5.其他产权证明文件。
(五)取价依据
1.《房地产估价规范》GB/T50291-1999；
2.建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
3.中煤建协字[2007]第90号《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》；
4.中煤建协字[2007]第90号《煤炭建设工程量清单项目及计算规则和工程造价管理有关规定的通知》；
5.中煤建协字[2011]第 72号“关于发布《煤炭建设工程费用定额》及《煤炭建设其他费用规定》(修订)的通知”；
6.中国煤炭建设协会《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；
7..原国家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；
8.国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定有关问
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题的补充通知(计办价格[2002]1153号)；
9.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670号；
10.《贵州省建设工程工程造价信息》(2013年第3期)
11.《贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
12.《贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2004)；
13.《贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
14.房地产所在省市评估基准日近期的房屋市场交易信息和询价记录；
15.产权持有单位提供的相关主要建筑物的工程图纸资料和施工决算资料；
16.评估人员现场勘察房屋记录及评估机构掌握的其它资料；
17.评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料。
18.中国机械工业出版社出版的《2013年机电产品价格手册》；
19.财政部国家税务总局(财税[2008]170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；
20.商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》；
21.评估机构收集和掌握的其他资料。
(六)其他依据
1.产权持有单位提供的该经济行为的会计报表及资产评估申报表；
2.产权持有单位提供的总账、明细账、会计凭证等财务资料；
3.产权持有单位提供的其他有关资料。
七、评估方法
本次评估以持续使用和公开市场为前提，由于贵州拓实能源有限公司拟收购镇艺煤矿固定资产，评估范围和对象为委托方与产权持有单位共同确定的相关资产，故在分析评估对象、评估目的的基础上，本次对固定资产主要采用重置成本法。
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非流动资产
1.井巷工程
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
（一）建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
（二）前期及其它费用的确定
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工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率
（三）资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|发布日期|6月(含)|1年(含)|1~3年(含)|3~5年(含)|5年以上|
|2012年7月6日|5.60|6.00|6.15|6.40|6.55|

计算基数为工程造价和前期及其它费用。
（四）综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计
资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构
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造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
（五）评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
2.房屋类资产
委估范围内的房屋建(构)筑物为为自建自用的生产性用房和非生产性用房，本次评估采用重置成本法进行评估。
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况选出典型工程做为重点，对于价值较高的建（构）筑物但企业无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法进行调整。
A、主要建筑物采用重编预算法
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额2004版；贵州 2013年8月份材料价格工程造价信息；计算得出建筑安装工程造价。
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B、对于一般建筑物价值量小、结构简单的建（构）筑物采用类比法和单方造价法确，即选择结构相同的建（构）筑物，然后以其每平方米单位造价作为参照物。与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
前期费用及其它费用确定
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。
资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 1年，本评估基准日的银行1年期贷款利率为6.00%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
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3.设备类资产
依据评估目的，本次设备类资产评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
(一)机器设备
1、重置全价的确定
①设备购置价
设备购置价由设备现价及运杂费构成
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。
运杂费：
设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5％，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试
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费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
⑤资金成本的确定
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)文，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
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运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
2、成新率的确定
对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
3、评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
(二)运输车辆
1、重置全价的确定
运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费
其中：
购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。
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购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税＝购置价÷(1+17%)×10%。
新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部门该类费用的收费标准确定。
2、成新率的确定
依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制二种，其成新率的确定方法如下：
(1)有使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
年限成新率=(1-已使用年限/强制报废使用年限)×100%
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
(2)无使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
3．评估值的确定
车辆评估值＝重置成本×成新率
八、评估程序实施过程和情况
我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，于 2013年 10月 24日开始评估工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：
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(一)评估前期准备工作阶段
1、了解产权持有单位及评估对象的基本情况，分析评估风险，签署资产评估业务委托协议；
2、明确评估目的、评估对象及范围；
3、选定评估基准日，确定评估重点，拟定评估方案和基本评估思路；
4、指导产权持有单位搜集、准备有关评估资料；
(二)现场评估阶段
根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和查验其产权归属，具体步骤如下：
1、听取有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况，为确定固定资产的成新率搜集资料；
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、对企业实物资产及债权债务进行评估确认，测算其评估价值。
(三)评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果进行汇总，形成资产基础法的初步评估结果，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段
1、编写资产评估报告，汇集整理资产评估工作底稿；
2、评估机构内部复核检验评估结果；
3、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料。
九、评估假设
(一)评估特殊性假设
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1、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用；
(二)一般性假设
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由产权持有单位及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发；
4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；
5、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
6、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
7、我们对价值的估算是根据 2013年8月31日本地货币购买力做出的；
8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方及产权持有单位之间充分揭示的前提下做出的；
9、近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。
10、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；
11、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
12、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
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13、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；
十、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，在资产持续使用前提下，镇艺煤矿纳入评估范围的固定资产价值于评估基准日2013年8月31日的评估结果如下：
镇艺煤矿评估前账面固定资产为 2,196.81万元，评估后的固定资产价值为 8,719.71万元，增值额为 6,522.90万元，增值率为296.93%。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|-|-|-|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|

十一、特别事项说明
1.对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
2.本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，本公司及参加评估工作的全体人员在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
3.委托方、产权持有单位以及其他相关当事方提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细与其他有关资料是编制本报告的基础。委托方、产权持有者和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
4.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的
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交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5.本报告对被评资产所作的调整和评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
6.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，并对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，亦不承担验证评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性的责任。
7.在评估基准日后、报告使用有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用资产基础法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用资产基础法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。
8.评估范围内的房产无《房屋所有权证》，房屋的建筑面积最终应以房产证所登记的面积为准。
9.本次评估对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。井巷的工程量核查主要通过查阅产权持有单位提供的采掘工程平面图、储量动态平衡表等资料，进行互相印证。产权持有单位提供的资产数量、账面金额在与委托方交接资产时若有重大差异(如遗漏或重复)，对本评估结论产生重大影响，本评估报告立即失效。
10.镇艺煤矿占用集体土地18.192亩，每年向当地国土局申请临时使用土地，临时使用期限一年，并向国土局缴纳费用，国土局批复使用期限一年，六盘水市国土资源局钟山分局批复文件《关于六盘水市钟山区镇艺煤矿临时使用土地
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的批复》(钟国土资[2012]195号)。
11.本次机器设备中有账面原值 3878882.31元，被评估单位未能提供相关入账原始凭证，且无法提供设备明细，本次评估未对该部分进行评估。
请评估报告使用者注意上述事项对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
2、评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用；
3、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需征得评估机构同意并审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
4、本评估报告在评估机构签字盖章后有效；
5、注册资产评估师的责任是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
6、本评估报告包含若干附件，为评估报告之重要组成部分；
7、本报告评估结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
十三、评估报告日
评估报告日为注册资产评估师形成最终专业意见的日期，本次评估报告日为 2014年2月20日。
谨此报告！
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(此页无正文)
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
中资资产评估有限公司
2014年2月20日于中国.北京
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资产评估报告书附件
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资产评估报告书·附件
一、有关经济行为文件
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二、委托方及产权持有单位营业执照
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三、评估对象涉及的主要权属证明资料
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四、委托方和相关当事方的承诺函
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五、签字注册资产评估师的承诺函
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注册资产评估师承诺函
贵州拓实能源有限公司：
受贵公司委托，我们对贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产，以2013年8月31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。
在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1、具备相应的执业资格。
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
5、充分考虑了影响评估价值的因素。
6、评估结论合理。
7、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师签章：
注册资产评估师签章：
2014年2月20日
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六、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
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七、评估机构法人营业执照副本
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八、评估业务约定书
中资资产评估有限公司
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资产评估明细表
中资评报[2013]第368号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
资产评估结果汇总表
表1评估基准日：2013年8月31日 共10页第1页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|非流动资产|2 ,196.81|8 ,719.71|6 ,522.90|2 96.93|
|2|其中：|-|-|-||
|3|固定资产|2 ,196.81|8 ,719.71|6 ,522.90|2 96.93|
|4|资产总计|2 ,196.81|8 ,719.71|6 ,522.90|2 96.93|

评估机构：中资资产评估有限公司
非流动资产汇总表
表4评估基准日：2013年8月31日
共10页第2页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|-|-|-||
|4-2|持有至到期投资|-|-|-||
|4-3|长期应收款|-|-|-||
|4-4|长期股权投资|-|-|-||
|4-5|投资性房地产|-|-|-||
|4-6|固定资产|2 1,968,121.20|8 7,197,127.00|6 5,229,005.80|2 96.93|
|4-7|在建工程|-|-|-||
|4-8|工程物资|-|-|-||
|4-9|固定资产清理|-|-|-||
|4-10|生产性生物资产|-|-|-||
|4-11|油气资产|-|-|-||
|4-12|无形资产|-|-|-||
|4-13|开发支出|-|-|-||
|4-14|商誉|-|-|-||
|4-15|长期待摊费用|-|-|-||
|4-16|递延所得税资产|-|-|-||
|4-17|其他非流动资产|-|-|-||
|4|合计|2 1,968,121.20|8 7,197,127.00|6 5,229,005.80|2 96.93|

被评估单位填表人：张艳华
填表日期：2013年10月17日
固定资产评估汇总表
表4-6评估基准日：2013年8月31日
共10页第3页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||房屋建筑物类合计|1 7,359,478.00|1 1,520,487.90|9 8,472,313.00|7 4,582,937.00|8 1,112,835.00|6 3,062,449.10|4 67.25|5 47.39|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|3 ,043,931.00|9 47,622.76|1 1,214,240.00|1 0,683,615.00|8 ,170,309.00|9 ,735,992.24|2 68.41|1 ,027.41|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|-|-|3 ,888,990.00|3 ,706,127.00|3 ,888,990.00|3 ,706,127.00|||
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|-|-|-|-|-|-|||
|4-6-4|固定资产-井巷工程|1 4,315,547.00|1 0,572,865.14|8 3,369,083.00|6 0,193,195.00|6 9,053,536.00|4 9,620,329.86|4 82.37|4 69.32|
||设备类合计|1 4,625,662.33|1 0,447,633.30|1 4,445,321.00|1 2,614,190.00|- 180,341.33|2 ,166,556.70|- 1.23|2 0.74|
|4-6-4|固定资产-机器设备|1 3,352,625.04|9 ,616,134.77|1 3,822,415.00|1 2,169,505.00|4 69,789.96|2 ,553,370.23|3 .52|2 6.55|
|4-6-5|固定资产-车辆|1 ,273,037.29|8 31,498.53|6 22,906.00|4 44,685.00|- 650,131.29|- 386,813.53|- 51.07|- 46.52|
|4-6-6|固定资产-电子设备|-|-|-|-|-|-|||
|4-6-7|固定资产-土地||-||-|-|-|||
|固定资产合计||3 1,985,140.33|2 1,968,121.20|1 12,917,634.00|8 7,197,127.00|8 0,932,493.67|6 5,229,005.80|2 53.03|2 96.93|
|减：固定资产减值准备|||-|||-|-|||
|固定资产净值||3 1,985,140.33|2 1,968,121.20|1 12,917,634.00|8 7,197,127.00|8 0,932,493.67|6 5,229,005.80|2 53.03|2 96.93|

被评估单位填表人：张艳华
填表日期：2013年10月17日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共10页第4页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积/体积(m2)/(m3)|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
|||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|无证|办公楼|砖混|2011/3/31|2846||||3 ,537,580.00|95|3 ,360,701.00||1 ,243.00|案例|
|2|无证|综合楼（现为职工住宿）|砖混|2011/4/1|1684.92||||2 ,075,820.00|97|2 ,013,545.00||1 ,232.00||
|3|无证|食堂|砖混|2011/8/31|981.24||||1 ,307,010.00|97|1 ,267,800.00||1 ,332.00||
|4|无证|机电大棚、瓦斯泵房及抽风机房|轻钢|2012/8/31|2450||||2 ,087,400.00|98|2 ,045,652.00||8 52.00||
|5|无证|设备楼（污水处理楼）|砖混|2012/8/31|92||||1 24,660.00|98|1 22,167.00||1 ,355.00||
|6|无证|贵宾澡堂|砖混|2012/8/31|200||||2 03,800.00|98|1 99,724.00||1 ,019.00||
|7|无证|主井口房及彩板|砖混|2012/3/31|400||||2 73,600.00|96|2 62,656.00||6 84.00||
|8|无证|副井绞车房|简易|2012/3/1|15||||6 ,080.00|96|5 ,837.00||4 05.00||
|9|无证|瓦斯发电房|砖混|2011/3/31|20||||2 8,200.00|94|2 6,508.00||1 ,410.00||
|10|无证|地镑房|彩钢|2011/3/31|10||||7 ,960.00|94|7 ,482.00||7 96.00||
|11||老系统房屋及建筑物||2008/12/7||3,043,931.00|947,622.76||-|0|-|- 100.00||评估价值包含以下11.1～11.9内的资产。|
|11.1|无证|老系统副井绞车房|彩钢|2009/1/1|193.7||||1 86,530.00|88|1 64,146.00||9 63.00||
|11.2|无证|老系统副井井口大棚|彩钢|2009/1/1|401.2||||2 74,420.00|84|2 30,513.00||6 84.00||
|11.3|无证|老系统材料库房|砖混|2009/1/1|299.2||||3 04,880.00|88|2 68,294.00||1 ,019.00||
|11.4|无证|老系统配电房|砖混|2009/1/1|86.5||||1 17,210.00|88|1 03,145.00||1 ,355.00||
|11.5|无证|老系统职工宿舍|砖混|2009/1/1|161.02||||1 82,110.00|91|1 65,720.00||1 ,131.00||
|11.6|无证|老系统职工宿舍|砖混|2009/1/1|216.64||||2 40,250.00|91|2 18,628.00||1 ,109.00||
|11.7|无证|老系统机电大棚值班室|砖混|2008/1/1|63.63||||6 1,280.00|89|5 4,539.00||9 63.00||
|11.8|无证|老系统机电大棚|彩钢|2009/1/1|256.76||||1 75,620.00|84|1 47,521.00||6 84.00||
|11.9|无证|老系统消费器材库|砖混|2012/1/1|21.84||||1 9,830.00|96|1 9,037.00||9 08.00||
||||||||||-||-||||
||||||||||-||-||||
|||||||3 ,043,931.00|9 47,622.76||1 1,214,240.00||1 0,683,615.00|1 ,027.41|||
|||||||||-|||||||
|||||||3 ,043,931.00|9 47,622.76||1 1,214,240.00||1 0,683,615.00|1 ,027.41|||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：冯玲
填表日期：2013年10月17日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2评估基准日：2013年8月31日 共10页第5页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|构筑物名称|结构|建成年月|长度（M）|宽度（M）|高度（M）|计量单位|建筑面积或体积|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|地面工程建设||2012/8/31||||||||||||-100||评估价值包含以下资产|
||老围墙(砖基铁艺)|砖基铁艺|2011/8/31|642|0.24|2.5|米|642||||2 52,310.00|93|2 34,648.00||3 93.00|案例|
||污水处理站|钢砼|2011/8/31|31.69|14.2|2.8|m3|1259.9||||5 03,980.00|96|4 83,821.00||4 00.00||
||高位水池|钢砼|2012/8/31|10|5|5|m3|250||||4 05,000.00|97|3 92,850.00||1 ,620.00||
||文化长廊更换玻璃及加宽|铝合金架/彩塑棚|2012/8/31|88|2.5|3|米|88||||5 9,050.00|97|5 7,279.00||6 71.00||
||所有毛石挡土墙|毛石|2012/6/1|2020.3|1.5|3.5|m3|2020.3||||7 89,950.00|96|7 58,352.00||3 91.00||
||煤矿附属工程(新炸药库房屋)|砖混|2012/8/31|16.67|12||m2|200||||2 23,600.00|98|2 19,128.00||1 ,118.00||
||煤矿大门及门卫|砖混|2012/8/31|4.7|4||m2|18.78||||5 83,750.00|98|5 72,075.00|||含钢混大门框柱造型、外贴塑盖板|
||公共厕所|砖混|2012/8/31|6.93|4||m2|27.7||||2 4,760.00|97|2 4,017.00||8 94.00||
||机房控制室夹心板房彩钢瓦|砖混|2012/8/31|16.14|12||m2|193.7||||1 29,970.00|97|1 26,071.00||6 71.00||
||副斜井口皮带走廊彩钢瓦|彩板|2012/8/31|114.63|3.5||m2|401.2||||2 69,210.00|97|2 61,134.00||6 71.00||
||绿化苗木|绿化|2012/8/31||||m2|200||||8 0,790.00||8 0,790.00||5 59.00||
||新增文化长廊|铝合金架/彩塑棚|2013/6/1|70|2.5|3|米|70||||4 6,970.00|99|4 6,500.00||6 71.00||
||新增附属工程（护栏、水泥院坝等新增煤场伸缩门)|钢砼/不锈钢|2013/6/1|12|1.8||米|12||||1 80,170.00|98|1 76,567.00||||
||新增煤场伸缩门|不锈钢|2013/6/1|15|1.5||米|15||||2 8,500.00|98|2 7,930.00||1 ,900.00||
|2|老系统围墙|砖砌|2007/1/1|340|0.24|2.5|米|340||||9 1,120.00|78|7 1,074.00||2 68.00|账面价值包含在房屋建筑物序号第11项老系统房屋及建筑物内|
|3|老系统挡墙|砖石|2007/1/1|460|1||米|460||||1 79,860.00|78|1 40,291.00||3 91.00|账面价值包含在房屋建筑物序号第11项老系统房屋及建筑物内|
|4|老系统厕所|简易|2009/1/1|9.5|4||m2|38||||2 1,240.00|84|1 7,842.00||5 59.00|账面价值包含在房屋建筑物序号第11项老系统房屋及建筑物内|
|5|老系统炸药库围墙|砖混|2008/12/7|20|0.24|2.5|米|70||||1 8,760.00|84|1 5,758.00||2 68.00|账面价值包含在房屋建筑物序号第11项老系统房屋及建筑物内|
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|合 计|||||||||-|-||3 ,888,990.00||3 ,706,127.00||||
|减：构筑物及其他辅助设施减值准备|||||||||||-|||||||
|合 计|||||||||-|-||3 ,888,990.00||3 ,706,127.00||||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：冯玲
填表日期：2013年10月17日
固定资产—井巷工程清查评估明细表
评估基准日：2013年10月31日
被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿
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|序号|井巷工程名称|巷道断面类型|井筒斜长（m)|煤岩类别|岩石硬度系数（f）|支护长度(m)|支护方式|材质|铺轨|||掘进断面高度(m)|掘进断面宽度(m)|支护厚度(㎜)|掘进断面(㎡)|掘进净断面(㎡)|巷道倾角(度)|巷道长度(m)|掘进体积(m3)|竣工年月|账面价值||评估价值|||增值率 %|备注|
||||||||||轨型kg/m|轨距㎜|轨枕||||||||||原值|净值|原值|成新率 %|净值|||
|1|井筒|梯 形||煤|1.5||梯工钢|金属|18|600|木枕|2.51|3.13|150|6.8|5.6|19|2217|15075.6|1983/12/31|9,315,547.00|6,365,623.80|21,905,618.00|29.00|6,352,629.00|- 0.20||
|2|井巷工程|||||||||||||||||||2011/12/7||||||||
|2.1|主斜井|半圆拱|484|岩|3~5|484|砌碹+U型钢|混凝土+金属|24|600|水泥枕|3.02|4.45||10.9|9.7|19|484|5275.6|2011/12/7|||9,198,860.00|88.00|8,094,997.00|||
|2.2|副斜井|半圆拱|335|岩|3~5|335|砌碹+U型钢|混凝土+金属|24|600|水泥枕|2.81|3.62||8.7|7.5|26|335|2914.5|2011/12/7|||4,552,536.00|88.00|4,006,232.00|||
|2.3|回风斜井|半圆拱|446|岩|3~5|446|砌碹+U型钢|混凝土+金属|24|600|木枕|2.91|4.02||9.5|8.3|21|446|4237|2011/12/7|||6,618,321.00|88.00|5,824,122.00|||
|2.4|回风井引风道|半圆拱|32|岩|3~5|32|砌碹|混凝土||||2.81|3.62|250|8.7|7.5|0|32|278.4|2011/12/7|||448,149.00|88.00|394,371.00|||
|2.5|回风井安全出口|半圆拱|29|岩|3~5|29|砌碹|混凝土||||2.81|3.62|250|8.7|7.5|0|29|252.3|2011/12/7|||406,135.00|88.00|357,399.00|||
|2.6|副井底车场|半圆拱|63.5|岩|3~5|63.5|砌碹|混凝土|24|600|水泥枕|3.02|4.45|250|10.9|9.7|0|63.5|692.15|2011/12/7|||1,382,878.00|88.00|1,216,933.00|||
|2.7|主井底车场|半圆拱|16|岩|3~5|16|砌碹|混凝土|24|600|水泥枕|3.02|4.45|250|10.9|9.7|0|16|174.4|2011/12/7|||348,442.00|88.00|306,629.00|||
|2.8|井底主、副水仓|半圆拱|251|岩|3~5|251|砌碹|混凝土||||2.81|3.62|200|8.7|7.5|0|251|2183.7|2011/12/7|||5,445,502.00|88.00|4,792,042.00|||
|2.9|1533运输大巷|半圆拱|513|岩|3~5|513|砌碹+U型钢|混凝土+金属|24|600|水泥枕|2.81|3.62||8.7|7.5|0|513|4463.1|2011/12/7|||3,462,611.00|88.00|3,047,098.00|||
|2.10|主井皮带机尾通风巷|半圆拱|32|岩|3~5|32|锚网喷|混凝土+金属||||2.61|3.22|100|7.1|5.9|0|32|227.2|2011/12/7|||354,525.00|88.00|311,982.00|||
|2.11|煤仓|圆形|15|岩|3~5|15|砌碹|混凝土||||||250|12|10.8|0|15|180|2011/12/7|||364,916.00|88.00|321,126.00|||
|2.12|水泵房管子道|半圆拱|31|岩|3~5|31|砌碹|混凝土||||2.51|3.2|200|6.8|5.6|0|31|210.8|2011/12/7|||352,060.00|88.00|309,813.00|||
|2.13|水泵房|半圆拱|43|岩|3~5|43|砌碹|混凝土|24|600|水泥枕|2.81|3.62|200|8.7|7.5|0|43|374.1|2011/12/7|||582,290.00|88.00|512,415.00|||
|2.14|504运输石门|半圆拱|38|岩|3~5|38|U型钢|金属|24|600|木枕|2.71|3.42||7.9|6.7|0|38|300.2|2011/12/7|||491,069.00|88.00|432,141.00|||
|2.15|409运输石门|半圆拱|211|岩|3~5|211|U型钢|金属|24|600|水泥枕|2.71|3.42||7.9|6.7|0|211|1666.9|2011/12/7|||2,726,726.00|88.00|2,399,519.00|||
|3|井巷工程|||||||||||||||||0||2011/10/17|5,000,000.00|4,207,241.34||||- 100.00||
|3.1|15042运输巷|梯 形|323|煤|1.5|323|梯工钢|金属||||2.51|3.13||6.8|5.6|0|323|2196.4|2011/10/17|-||382,211.00|87.00|332,524.00|||
|3.2|15042回风巷|梯 形|354|煤|1.5|354|梯工钢|金属|15|600|木枕|2.51|3.13||6.8|5.6|0|354|2407.2|2011/10/17|-||382,211.00|87.00|332,524.00|||
|3.3|15042切眼|矩 形|65|煤|1.5|65|单体柱+铰接顶梁|金属||||1.6|4.5||7.2|6|0|65|468|2011/10/17|||425,017.00|87.00|369,765.00|||
|3.3|504回风石门|半圆拱|226|岩|3~6|226|U型钢|金属|15|600|木枕|2.61|3.22||7.1|5.9|0|226|1604.6|2011/10/17|-||1,457,229.00|87.00|1,267,789.00|||
|3.5|601集中回风|梯 形|22|岩|3~6|22|梯工钢|金属|15|600|木枕|2.51|3.13||6.8|5.6|0|22|149.6|2011/10/17|-||172,845.00|87.00|150,375.00|||
|3.6|6011运输巷|梯 形|110|煤|1.5|110|梯工钢|金属||||2.51|3.13||6.8|5.6|0|110|748|2011/10/17|-||702,184.00|87.00|610,900.00|||
|3.7|6011回风巷|梯 形|125|煤|1.5|125|梯工钢|金属|15|600|木枕|2.51|3.13||6.8|5.6|0|125|850|2011/10/17|-||519,921.00|87.00|452,331.00|||
|3.8|6012运输上山|梯 形|65|煤|1.5|65|梯工钢|金属||||2.51|3.13||6.8|5.6|19|65|442|2011/10/17|-||278,986.00|87.00|242,718.00|||
|3.9|6012运输巷|梯 形|192|煤|1.5|192|梯工钢|金属||||2.51|3.13||6.8|5.6|0|192|1305.6|2011/10/17|-||1,067,121.00|87.00|928,395.00|||
|3.10|6012回风巷|梯 形|176|煤|1.5|176|梯工钢|金属|15|600|木枕|2.51|3.13||6.8|5.6|0|176|1196.8|2011/10/17|-||245,202.00|87.00|213,326.00|||
|3.11|6012切眼|矩形|74|煤|1.5|74|单体柱+铰接顶梁|金属||||2|4.5||9|7.8|0|74|666|2011/10/17|||544,349.00|87.00|473,584.00|||
|3.11|1570探煤巷|梯形|112|岩|3~6|112|梯工钢|金属||||2.31|2.92||5.7|4.5|0|112|638.4|2011/10/17|||742,102.00|87.00|645,629.00|||
|3.12|101回风石门|梯形|145|岩|3~6|145|梯工钢|金属||||2.31|2.92||5.7|4.5|0|145|826.5|2011/10/17|||750,592.00|87.00|653,015.00|||
|4|14092运输巷|梯形|387|煤|1.5|387|梯工钢|金属||||2.61|3.22||7.1|5.9|0|387|2747.7|2011/10/17|-||2,245,809.00|87.00|1,953,854.00|||
|5|14092回风巷|梯形|369|煤|1.5|369|梯工钢|金属|15|600|木枕|2.51|3.13||6.8|5.6|0|369|2509.2|2011/10/17|-||2,050,873.00|87.00|1,784,260.00|||
|6|14092切眼|矩形|86|煤|1.5|86|单体柱+铰接顶梁|金属||||2.2|4.5||9.9|8.7|0|86|851.4|2011/10/17|-||695,884.00|87.00|605,419.00|||
|7|14092运输上山|梯形|112|煤|1.5|112|梯工钢|金属||||2.31|2.92||5.7|4.5|19|112|638.4|2011/10/17|||591,363.00|87.00|514,486.00|||
|8|409回风石门|半圆拱|117.5|岩|3~6|117.5|锚网喷|金属+混凝土|15|600|木枕|2.71|3.42||7.9|6.7|0|117.5|928.25|2011/10/17|||842,997.00|87.00|733,407.00|||
|9|409里块运输石门|半圆拱|95|岩|3~6|95|U型钢|金属|15|600|木枕|2.71|3.42||8.7|7.5|0|95|826.5|2011/10/17|-||750,592.00|87.00|653,015.00|||
|10|4092里块外上山|梯形|61|煤|1.5|61|梯工钢|金属||||2.51|2.98||6.3|5.1|19|61|384.3|2011/10/17|||355,985.00|87.00|309,707.00|||
|11|4092里块集中回风|梯形|124|岩|3~6|124|锚网喷|金属+混凝土|15|600|木枕|2.61|3.22|100|7.1|5.9|0|124|880.4|2011/10/17|||1,439,175.00|87.00|1,252,082.00|||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日
共10页第7页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
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|序号|对应核算单位|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|使用状况|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|1|镇艺|DTM-352C防爆+煤安全站仪|DTM-352C|北京中翰仪器有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|5 2,991.45|3 6,210.85||5 3,475.00|83|4 4,384.00|2 2.57||
|2|镇艺|双电源自动开关|2.*80|六盘水正德电气有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|3 2,307.70|2 2,076.90||3 5,977.00|89|3 2,020.00|4 5.04||
|3|镇艺|人员定位系统|PC-610|华北工控设备有限公司|套|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 02,564.12|7 0,085.52||1 19,600.00|83|9 9,268.00|4 1.64||
|4|镇艺|监控分站|KJ90NA|遵义连骐科贸有限公司|套|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|4 2,735.05|2 9,202.25||4 6,673.00|83|3 8,739.00|3 2.66||
|5|镇艺|载货汽车|江铃|昆明|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|8 1,025.64|5 5,367.44||-||-|- 100.00|无实物|
|6|镇艺|会议系统|JSQ-31-512|上海新德通信设备有限公司|套|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 9,910.00|1 3,605.20||1 8,475.00|83|1 5,334.00|1 2.71||
|7|镇艺|螺杆空压机|MLGF6/7-37G|安徽宿州华泰矿山设备有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|5 9,829.06|4 0,883.26||6 9,356.00|90|6 2,420.00|5 2.68||
|8|镇艺|电机车及充电机|TYT5/6GB|六盘水盘江制造|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 43,589.75|9 8,119.75||1 60,438.00|90|1 44,394.00|4 7.16||
|9|镇艺|2号搬迁点电力线路安装工程|小型|桂林国际电线电缆有限公司|台|1|在用|2009/12/3|2009/12/3|1 95,405.00|1 61,787.15||1 96,952.00|81|1 59,531.00|- 1.39||
|10|镇艺|液压支柱|2.5M|湖南汉寿煤矿机械制造公司|批|5|在用|2008/12/7|2008/12/7|3 78,119.64|3 06,890.36||4 02,068.00|41|1 64,848.00|- 46.28||
|11|镇艺|凿岩机|ZY-24|安徽宿州华泰矿山设备有限公司|个|12|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 0,910.26|7 ,455.26||1 1,668.00|83|9 ,684.00|2 9.89||
|12|镇艺|甲烷检测报警仪和瓦斯传感器|KG9001C|六盘水江萍矿山设备有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 2,854.70|8 ,784.10||1 4,585.00|83|1 2,106.00|3 7.82||
|13|镇艺|潜水泵|4KU/600|贵阳大地泵业有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 8,841.59|1 2,874.99||2 1,392.00|88|1 8,825.00|4 6.21||
|14|镇艺|10KV线路|架空线|桂林国际电线电缆有限公司|条|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|4 20,852.00|2 87,582.20||4 27,724.00|91|3 89,229.00|3 5.35||
|15|镇艺|爆破器材运输车|非标|郑州红定有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|4 7,008.55|3 2,122.55||5 2,507.00|88|4 6,206.00|4 3.84||
|16|镇艺|真空馈电开关|KBZ-630|浙江宇特防爆设备公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 4,188.03|9 ,695.23||1 3,639.00|89|1 2,139.00|2 5.21||
|17|镇艺|提升绞车|JTk1.6×1.5|六盘水江萍矿山设备有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 62,820.51|1 11,260.71||1 89,144.00|91|1 72,121.00|5 4.70||
|18|镇艺|减速机|1.6×1.5|贵阳高原矿山设备制造有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|5 5,128.20|3 7,671.00||6 4,075.00|89|5 7,027.00|5 1.38||
|19|镇艺|局扇风机|110KV|山西运城风机水泵制造有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|1 02,991.45|8 6,684.45||1 22,651.00|90|1 10,386.00|2 7.34||
|20|镇艺|钻机|750|成都正联煤矿机械有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|6 6,666.67|5 6,111.07||7 2,927.00|83|6 0,529.00|7 .87||
|21|镇艺|柴油发电机组|XG-500GF|上海柴油发电机股份有限公司|台|1|在用|2011/12/7|2011/12/7|3 96,153.84|2 70,705.04||4 25,110.00|88|3 74,097.00|3 8.19|案例|
|22|镇艺|刮板输送机|SGD320/17|湖南华南煤矿机械有限公司|台|20|在用|2008/12/7|2008/12/7|1 ,235,479.90|9 90,817.97||1 ,556,988.00|70|1 ,089,892.00|1 0.00||
|23|镇艺|压缩机|Vf3/7|六盘水至佳矿山设备有限公司|台|1|在用|2008/12/7|2008/12/7|2 4,600.00|1 8,925.79||2 5,020.00|70|1 7,514.00|- 7.46||
|24|镇艺|矿车|0.75T|六盘水至佳矿山设备有限公司|台|20|在用|2008/12/7|2008/12/7|1 12,375.22|4 0,829.82||8 7,123.00|70|6 0,986.00|4 9.37||
|25|镇艺|设备||信息化平台、排水设备、抽放系统|台||在用|2008/12/7|2008/12/7|4 ,806,995.50|2 ,358,491.52||-||-|- 100.00||
|25--1|镇艺|全电子汽车衡|SCS-3*10M 100T|云南奔牛衡器有限公司||1||2008/12/7|2008/12/7||||8 1,320.00|61|4 9,605.00|||
|25--2|镇艺|突出数仪|Tc-1|六盘水立德公司||1||2008/12/7|2008/12/7||||9 7,235.00|53|5 1,535.00|||
|25--3|镇艺|钻机|Zy750D|六盘水永城公司||1||2008/12/7|2008/12/7||||9 2,374.00|53|4 8,958.00|||
|25--4|镇艺|刮板输送机|30号|深圳市裕永隆公司||1||2009/9/7|2009/9/7||||4 18,448.00|75|3 13,836.00|||
|25--5|镇艺|潜水泵|BQW40-84/3-15|衡阳市湘南电机厂||2||2009/9/8|2009/9/8||||1 7,308.00|73|1 2,635.00|||
|25--6|镇艺|潜水泵|BQW10-60/2-4|衡阳市湘南电机厂||2||2009/9/9|2009/9/9||||4 ,959.00|73|3 ,620.00|||
|25--7|镇艺|潜水泵|BQW9-25-2.2|衡阳市朝阳泵业||1||2009/9/10|2009/9/10||||2 ,528.00|73|1 ,845.00|||
|25--8|镇艺|潜水泵|BQW100-9-4|衡阳市朝阳泵业||2||2009/9/11|2009/9/11||||4 ,473.00|74|3 ,310.00|||
|25--9|镇艺|潜水泵|BQW10-83-5.5|衡阳市朝阳泵业||1||2009/9/12|2009/9/12||||2 0,906.00|74|1 5,470.00|||
|25--10|镇艺|潜水泵|BQW12-40-4|衡阳市朝阳泵业||1||2009/9/13|2009/9/13||||2 ,674.00|74|1 ,979.00|||
|25--11|镇艺|胶带输送机|DTL80/2*55|湖南明达机械公司||1||2010/8/14|2010/8/14||||1 23,210.00|80|9 8,568.00|||
|25--12|镇艺|监控设备|非标|中煤科工||1||2011/10/15|2011/10/15||||5 0,562.00|81|4 0,955.00|||
|25--13|镇艺|粑斗裝岩机|P-60B|安徽宿州华泰矿山设备有限公司||1||2011/1/16|2011/1/16||||8 6,539.00|74|6 4,039.00|||
|26|镇艺|电脑||联想|台|7|在用|2008/12/7|2008/12/7|2 4,147.00|7 ,902.74||1 ,400.00||1 ,400.00|- 82.28||
|27|镇艺|变压器|10KV|遵义长征变压器厂|台|1|在用|2008/12/7|2008/12/7|2 8,000.00|2 ,416.63||2 8,768.00|76|2 1,864.00|8 04.73||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日
共10页第8页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
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|序号|对应核算单位|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|使用状况|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|28|镇艺|电机|YBZ-180M-2|上海上力防爆电气设备有限公司|台|1|在用|2012/2/29|2012/2/29|6 ,410.26|3 ,365.38||7 ,098.00|91|6 ,459.00|9 1.92||
|29|镇艺|防爆电机|YBS-55|河南安阳华安煤矿机械有限公司|台|1|在用|2012/1/31|2012/1/31|9 ,600.00|4 ,786.73||9 ,237.00|90|8 ,313.00|7 3.67||
|30|镇艺|矿车|0.5T|六盘水机械制造厂|台|12|在用|2012/3/31|2012/3/31|1 0,256.41|7 ,495.78||1 1,668.00|91|1 0,618.00|4 1.65||
|31|镇艺|动力头|部件|娄底市同丰科技有限公司|台|1|在用|2012/5/31|2012/5/31|1 1,800.00|4 ,793.80||1 1,182.00|92|1 0,287.00|1 14.59||
|32|镇艺|皮带机等基础|混泥土||台|1|在用|2012/7/31|2012/7/31|3 76,423.72|3 50,596.88||-||-|- 100.00|评估值在相关设备中体现|
|33|镇艺|柴油发电机组|500KV|上海柴油机发电机股份有限公司|台|1|在用|2012/8/31|2012/8/31|1 96,581.20|1 77,905.96||2 21,367.00|93|2 05,871.00|1 5.72||
|34|镇艺|柴油发电机组|200KV|上海柴油机发电机股份有限公司|台|1|在用|2012/8/31|2012/8/31|6 5,384.62|5 9,173.06||7 1,096.00|93|6 6,119.00|1 1.74||
|35|镇艺|电机车|2T|六盘水盘江制造|台|1|在用|2012/8/31|2012/8/31|6 5,384.62|3 2,692.03||7 4,385.00|94|6 9,922.00|1 13.88||
|36|镇艺|电机车|2.5T|六盘水盘江制造|台|1|在用|2012/8/31|2012/8/31|1 0,256.41|8 ,307.73||1 1,668.00|94|1 0,968.00|3 2.02||
|37|镇艺|电机车|2.5T|六盘水盘江制造|台|1|在用|2012/8/31|2012/8/31|1 0,256.41|8 ,307.73||1 1,668.00|94|1 0,968.00|3 2.02||
|38|镇艺|双电源自动切换开关|QBZ-2*80/SF600.38|六盘水正德电气有限公司|台|1|在用|2012/11/30|2012/11/1|1 5,213.68|1 1,410.28||1 6,443.00|95|1 5,621.00|3 6.90||
|39|镇艺|一氧化碳传感器|GTH500|重庆先为矿山设备有限公司|台|4|在用|2012/11/30|2012/11/1|7 ,179.49|4 ,621.78||7 ,779.00|92|7 ,157.00|5 4.85||
|40|镇艺|架空乘人装置|RJKY37-27/1000|长沙正忠科技发展有限公司|台|1|在用|2012/11/6|2012/11/6|3 29,914.52|2 82,901.67||4 11,909.00|94|3 87,194.00|3 6.87||
|41|镇艺|户外高压双电源|XG32Q-12/630-20|浙江三州防爆电气有限公司|台|4|在用|2012/11/5|2012/11/1|5 6,410.26|5 2,294.83||6 2,814.00|95|5 9,673.00|1 4.11||
|42|镇艺|污水处理设备|350M3/H|贵阳新山野环保工程有限公司|台|1|在用|2012/11/30|2012/11/30|9 05,982.91|8 41,431.67||9 47,766.00|95|9 00,378.00|7 .01||
|43|镇艺|矿车|0.75吨|六盘水宏鑫经贸有限公司|台|10|在用|2012/12/14|2012/12/14|3 7,179.49|3 7,179.49||4 3,561.00|96|4 1,819.00|1 2.48||
|44|镇艺|矿用红外热释自动喷雾降尘装置|ZPH|常州天启电子科技有限公司|台|10|在用|2012/12/31|2012/2/10|8 8,888.89|8 8,888.89||9 3,105.00|84|7 8,208.00|- 12.02||
|45|镇艺|刮板输送机|SBD420|贵州迪源机械制造有限公司|台|3|在用|2012/12/31|2011/8/5|2 03,418.80|2 03,418.80||2 21,654.00|87|1 92,839.00|- 5.20||
|46|镇艺|热泵热水机组|DE-ZN92W/D|广州德能热源设备有限公司|套|1|在用|2012/12/31|2011/12/7|1 27,780.34|1 27,780.34||1 22,647.00|89|1 09,156.00|- 14.58||
|47|镇艺|单体液压支柱|2.5M|湖南汉寿煤矿机械制造公司|批|1|在用|2012/12/31|2012/1/4|7 9,487.18|7 9,487.18||8 5,907.00|79|6 7,867.00|- 14.62||
|48|镇艺|钻机|7500|六盘水江萍矿山设备有限公司|台|1|在用|2012/12/31|2011/12/19|9 9,179.49|9 9,179.49||1 07,153.00|83|8 8,937.00|- 10.33||
|49|镇艺|喷浆机|P-5|河南耿力锚喷支护有限公司|台|1|在用|2012/12/31|2011/5/25|6 ,410.26|6 ,410.26||7 ,390.00|55|4 ,065.00|- 36.59||
|50|镇艺|锚钻机|27型|江阴翰威煤矿设备有限公司|台|1|在用|2012/12/31|2011/5/25|3 ,589.74|3 ,589.74||3 ,880.00|77|2 ,988.00|- 16.76||
|51|镇艺|出线柜|XGN2-15 AA6-11|遵义长征输配电设备有限公司|台|9|在用|2012/12/31|2012/12/31|1 56,307.69|1 56,307.69||1 79,248.00|96|1 72,078.00|1 0.09||
|52|镇艺|PT、避雷器柜|XGN2-15|上海中发电气设备有限公司|个|2|在用|2012/12/31|2012/12/31|5 0,307.69|5 0,307.69||5 7,758.00|96|5 5,448.00|1 0.22||
|53|镇艺|高低压母排|部件|济源高压电器厂|台|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|4 9,615.39|4 9,615.39||5 7,758.00|96|5 5,448.00|1 1.76||
|54|镇艺|电容控制柜|XGN2-15|遵义长征输配电设备有限公司|台|2|在用|2012/12/31|2012/12/31|6 5,777.78|6 5,777.78||7 5,683.00|96|7 2,656.00|1 0.46||
|55|镇艺|联络柜台|XGN2-15 AA1|遵义长征输配电设备有限公司|台|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|2 6,358.97|2 6,358.97||2 9,875.00|96|2 8,680.00|8 .81||
|56|镇艺|井下动力控制柜|GGD 2AA1-2AA3|遵义长征变压器厂|个|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|4 9,743.59|4 9,743.59||5 7,758.00|96|5 5,448.00|1 1.47||
|57|镇艺|井下局扇双电源柜|GGD 3AA|遵义长征变压器厂|个|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|1 5,692.31|1 5,692.31||1 7,925.00|96|1 7,208.00|9 .66||
|58|镇艺|低压联络柜|GGD 5AA|长城电气集团|个|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|1 4,871.79|1 4,871.79||1 6,929.00|96|1 6,252.00|9 .28||
|59|镇艺|低压馈电柜|GGD|长城电气集团|个|5|在用|2012/12/31|2012/12/31|5 8,931.62|5 8,931.62||6 7,218.00|96|6 4,529.00|9 .50||
|60|镇艺|低压进线柜|GGD 1AA 8AA|长城电气集团|个|2|在用|2012/12/31|2012/12/31|2 9,042.74|2 9,042.74||3 3,659.00|96|3 2,313.00|1 1.26||
|61|镇艺|进线柜|XGN2-15|长城电气集团|个|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|5 2,581.20|5 2,581.20||6 0,745.00|96|5 8,315.00|1 0.90||
|62|镇艺|空气能热水器|DE-ZN92W/D|广州德能热源设备有限公司|台|1|在用|2013/1/31|2013/1/31|1 17,172.00|1 04,185.46||1 22,647.00|96|1 17,741.00|1 3.01||
|63|镇艺|正压氧气呼吸器|HYZ4|六盘水兴宇工程有限公司|台|15|在用|2013/3/15|2013/3/15|1 58,974.36|1 52,681.61||1 80,858.00|95|1 71,815.00|1 2.53||
|64|镇艺|正压氧气呼吸器|HYZ5|六盘水兴宇工程有限公司|台|2|在用|2013/3/15|2013/3/15|1 8,803.42|1 8,059.12||2 1,392.00|95|2 0,322.00|1 2.53||
|65|镇艺|自动苏生器|SZX-30|北京中煤安泰煤矿机械有限公司|个|2|在用|2013/3/15|2013/3/15|1 0,256.41|9 ,850.41||1 1,902.00|95|1 1,307.00|1 4.79||
|66|镇艺|呼吸教验仪|AJH-3|北京中煤安泰煤矿机械有限公司|台|1|在用|2013/3/15|2013/3/15|8 ,376.07|8 ,044.52||9 ,529.00|95|9 ,053.00|1 2.54||
|67|镇艺|氧气充填泵|CT－250|北京中煤安泰煤矿机械有限公司|台|1|在用|2013/3/15|2013/3/15|1 5,384.62|1 4,775.67||1 7,502.00|97|1 6,977.00|1 4.90||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日
共10页第9页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|对应核算单位|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|使用状况|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|68|镇艺|运输机|SGB—630/150C|湖南华南煤矿机械有限公司|台|1|在用|2013/3/26|2013/3/26|1 88,034.19|1 80,591.19||2 55,718.00|97|2 48,046.00|3 7.35||
|69|镇艺|矿车|0.75吨|六盘水宏鑫经贸有限公司|台|10|在用|2013/3/31|2013/3/31|3 8,306.84|3 6,790.54||4 3,561.00|97|4 2,254.00|1 4.85||
|70|镇艺|皮带机|DTL80/20/2*75|安徽新园矿山设备制造有限公司|台|1|在用|2013/4/25|2013/4/25|1 60,683.76|1 55,505.44||2 18,523.00|98|2 14,153.00|3 7.71||
|71|镇艺|锚杆机|130锚杆机|六盘水宇升机械公司|台|1|在用|2013/7/31|2013/7/31|4 ,102.56|4 ,096.06||4 ,667.00|98|4 ,574.00|1 1.67||
|72|镇艺|凿岩机|开山-YT28|六盘水宇升机械有限公司|台|1|在用|2013/7/31|2013/7/31|4 ,786.32|4 ,710.54||5 ,445.00|98|5 ,336.00|1 3.28||
|73|镇艺|办公楼|||台|1|在用|2012/12/31|2012/12/31|6 2,000.00|6 2,000.00||-||-|- 100.00|装修费在房产评估|
|74|镇艺|刮板机|40V|贵州林东宏发煤矿机械制造公司|台|3|在用|2013/8/31|2013/7/31|2 25,641.03|2 25,641.03||3 06,862.00|98|3 00,725.00|3 3.28||
|75|镇艺|刮板运输机|40A|贵州林东宏发煤矿机械制造公司|台|3|在用|2013/8/31|2013/8/31|3 04,273.50|3 04,273.50||4 13,217.00|98|4 04,953.00|3 3.09||
|76|镇艺|刮板机运输机|40V|六盘水江萍矿山设备公司|台|2|在用|2013/8/31|2013/8/31|8 7,179.49|8 7,179.49||1 18,560.00|98|1 16,189.00|3 3.28||
|77|镇艺|锚杆机|江阴|深圳东方昕钰贸易有限公司|台|1|在用|2013/8/31|2013/8/31|7 ,940.17|7 ,940.17||9 ,033.00|98|8 ,852.00|1 1.48||
|78|镇艺|配电室I II回线路分支线工程（杨俊）|GGD 1AA 8AA|贵州遵义长征电器|套|1|在用|2013/8/31|2013/8/31||-||2 ,222,169.00|98|2 ,177,726.00|||
|79|镇艺|35KV大河变电站至10KV大河1号开关站线路|架空线|贵州遵义长征电器|台|1|在用|2013/8/31|2013/8/31||-||9 78,983.00|98|9 59,403.00|||
|80|镇艺|皮带输送机|DTL80/20/2*75|湖南明达机械制造有限公司|台|2|在用|2013/4/30|2013/4/30||||2 70,539.00|98|2 65,128.00|||
|81|镇艺|电瓶车|5T|湖南明达机械制造有限公司|台|1|在用|2013/4/30|2013/4/30||||8 5,268.00|97|8 2,710.00|||
|82|镇艺|充电机|CZJ-60/200 380V|六盘水金星机电设备有限公司|台|2|在用|2013/4/30|2013/4/30||||8 9,836.00|97|8 7,141.00|||
||||||||||||||||-|||
|合 计||||||||||1 3,352,625.04|9 ,616,134.77||1 3,822,415.00||1 2,169,505.00|2 6.55||
|减：机器设备减值准备||||||||||||-||||||
|合 计||||||||||1 3,352,625.04|9 ,616,134.77||1 3,822,415.00||1 2,169,505.00|2 6.55||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：陈强
填表日期：2013年10月17日
固定资产—车辆评估明细表
表4-6-5评估基准日：2013年8月31日 共10页第10页被评估单位：六盘水钟山区镇艺煤矿 金额单位：人民币元
|||||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|对应核算单位|车辆牌号|车辆名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|购置日期|启用日期|使用状况|已行驶里程（公里）|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
|||||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|1|镇艺|贵BJ8287|载货汽车|JX1041TSG23|江铃汽车公司|辆|1|2011-09|2011-09|在用|5 9,900|1 04,102.56|9 2,824.80||8 9,309.00|84|7 5,020.00|- 19.18||
|2|镇艺|贵BM1505|汽车|10307GDSB|庆铃汽车公司|辆|1|2012-08|2012-08|在用|2 6,000|8 1,000.00|8 1,000.00||7 5,197.00|91|6 8,429.00|- 15.52||
|3|镇艺||小车|||||2008-12|2008-12|||1 ,087,934.73|6 57,673.73|||||||
|3--1|镇艺|贵B18086|猎豹汽车|CFA6470G|广汽长丰|辆|1|2008-04|2008-04|在用|146700||||1 41,194.00|76|1 07,307.00|||
|3--1|镇艺|贵B14629|东风多用途车|ZN1021U2S|郑州日产|辆|1|2008-07|2008-07|在用|73600||||1 04,288.00|57|5 9,444.00|||
|3--1|镇艺|贵B18090|东风多用途车|ZN1021U2S|郑州日产|辆|1|2008-04|2008-04|在用|108200||||1 04,288.00|55|5 7,358.00|||
|3--1|镇艺|贵BL1512|猎豹汽车|CFA6473|广汽长丰|辆|1|2007-08|2007-08|在用|173200||||1 08,630.00|71|7 7,127.00|||
||||||||||||||||||-|||
||||||||||||||||||-|||
||||||||||||||||||-|||
||||||||||||||||||-|||
|合 计||||||||||||1 ,273,037.29|8 31,498.53||6 22,906.00||4 44,685.00|- 46.52||
|减：车辆减值准备||||||||||||||-||||||
|合 计||||||||||||1 ,273,037.29|8 31,498.53||6 22,906.00||4 44,685.00|- 46.52||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：陈强
填表日期：2013年10月17日
贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区
镇艺煤矿固定资产项目
资产评估说明
中资评报[2013]368号
中资资产评估有限公司
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贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目
资产评估说明·目录
目 录
说明一关于《资产评估说明》使用范围的声明 ........................................................................ 1说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明 ........................................................................ 2说明三评估对象与评估范围说明 ............................................................................................... 4一、评估对象与评估范围内容 .......................................................................................................... 5二、实物资产的分布情况及特点 ...................................................................................................... 5说明四资产核实情况总体说明 ................................................................................................... 8一、资产核实人员组织、实施时间和过程 ...................................................................................... 9二、影响资产核实的事项及处理方法 .............................................................................................. 9三、资产清查核实的方法 ................................................................................................................ 10四、核实结论.................................................................................................................................... 10说明五评估技术说明 ................................................................................................................ 11第一部分井巷工程评估技术说明 ................................................................................................. 12第二部分房屋建筑物类评估技术说明 ......................................................................................... 31一、评估范围 ............................................................................................................................... 31二、资产概况 ............................................................................................................................... 31三、评估过程 ............................................................................................................................... 32四、评估方法 ............................................................................................................................... 33五、评估结果及分析 ................................................................................................................... 35六、评估案例 ............................................................................................................................... 36七、特别事项说明 ....................................................................................................................... 42第三部分设备类评估技术说明 ..................................................................................................... 43一、评估范围 ............................................................................................................................... 43二、设备概况 ............................................................................................................................... 43三、评估程序 ...............................................................................................................................44四、评估方法 ...............................................................................................................................44五、评估结果及分析 ................................................................................................................... 48六、评估案例 ............................................................................................................................... 49说明六评估结论及其分析 ......................................................................................................... 56一、评估结论及增(减)值原因分析 ............................................................................................. 57二、评估结论成立的条件............................................................................................................ 58三、评估基准日的期后事项说明 ................................................................................................ 58四、评估结论的效力、使用范围与有效期 ................................................................................ 59中资资产评估有限公司 I
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资产评估说明·关于《资产评估说明》使用范围的声明
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
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二〇一四年二月二十日
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》见附件。
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
说明三 评估对象与评估范围说明
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围内容
本次委托评估对象为截止评估基准日镇艺煤矿的固定资产的市场价值。评估范围为镇艺煤矿的房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备及车辆。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 2,196.81其中： -固定资产 2,196.81资产总计 2,196.81二、实物资产的分布情况及特点
(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：六盘水市钟山区镇艺煤矿的固定资产建筑（构）物，主要分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿，资产所在地位于贵州省六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村。
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等。房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。同时存在盘盈的与生产经营相关的房屋建筑物、构筑物。
房屋建筑物主要包括：办公楼、综合楼（现为职工住宿）、食堂、主井口房及彩板、副井绞车房、瓦斯发电房、地镑房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、老围墙(砖基铁艺)、所有毛石挡土墙等，分布在六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2007年，2012年又陆续建成投入使用，房产
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、设备类资产特点：委估机器设备分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿(镇艺煤矿属于镇艺煤矿投资公司所属煤矿)矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：机器设备 82项，车辆 6辆。其主要设备概况如下：
机器设备概况：六盘水市钟山区镇艺煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：螺杆空压机、皮带输送机、装岩机、柴油发电机组、柴油发电机组、刮板输送机、架空乘人装置、水泵、信息化平台、变压器、配电设备、隔爆开关及启动器等。在用机器设备大部分是 2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
车辆概况：为江铃载货汽车 1辆，庆铃汽车1辆，猎豹越野车2辆，东风多用途车2辆。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。镇艺煤矿投资股份公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
3、井巷类资产特点：采用斜井水平开拓。可采煤层为缓倾斜煤层，设计资源标高在+1570m～+1400m之间，全矿井划分为一个水平上下山开拓。
主斜井由+1680m标高以20º倾角穿过C504煤层后落底至+1517m标高，通过煤仓通道与井底联络巷沟通。
副斜井由+1685m标高以25º倾角穿过C504煤层至底板下18m，+1532m水平，然后沿水平向南掘至一采区轨道上山下部车场。
回风斜井由+1680m标高以20.3º倾角穿过 C504煤层后落底至+1532m标高，通过井底联络巷与一采区轨道上山下部车场连接。
在副斜井底部布置井底车场，在主斜井底部布置水泵、水仓，在轨道大巷一侧布置消防材料库。
开采二采区时，轨道大巷分为皮带、轨道大巷，通过皮带、轨道石门至 C504
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
煤层底板下17m，然后沿煤层倾向布置二采区皮带、轨道下山至＋1400m标高，通过下山底联络巷与二采区回风下山沟通。
从井底联络巷开口掘主回风石门至 C504煤层底板下17m，沿煤层走向布置回风大巷至二采区回风下山上部，然后沿倾向布置二采区回风下山至＋1400m标高。
井下可采各煤层采用大联合的方式，均通过区段石门与各煤层沟通。
受煤层采空影响，一采区只有一个区段，位于C605、C601煤层采空区下方（采空区为正规开采，未留保护煤柱，详见附件说明），经验算在保护范围内。
另外设计井巷除 45m的避难硐室外均已完成，接替面运输、回风顺槽距切眼位置只有100m。因此不设计瓦斯抽采巷，但要有消突评价报告消突后才可回采，同时要考虑下邻近层瓦斯的预抽。二采区各区段开采时，在区段间从轨道、回风下山开口布置岩层抽采大巷（在 C504煤层底板下17m岩层中）。
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
无。
(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
(无)
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
无。
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
说明四 资产核实情况总体说明
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据国家关于资产评估的有关法规规定，于 2013年10月23日至11月4日我们按如下程序对评估范围内的固定资产进行了清查核实：
1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料
1.1首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料；
1.2然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的固定资产按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。
2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料
2.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；
2.2对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行账账核对；
2.3按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。
二、影响资产核实的事项及处理方法
对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。
本次申报的镇艺煤矿的房产尚未办理房屋所有权证，相关参数(如建筑面积、建筑结构、建成年月、层数、层高等)为通过查阅各房产对应的建筑图纸、(预)
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
决算书、竣工报告等资料，并结合现场勘查、丈量等方式确定。
三、资产清查核实的方法
(一)对固定资产，核查设备发票、车辆行驶证等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对房屋建筑物及构筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解；对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。
(二)对井巷工程，根据企业账面及明细表查证井巷是否存在；是否存在盘盈情况；实物工程量与明细表是否一致；实际使用时间是否与申报表一致及是否正常使用。
井巷的工程量核查主要通过查阅采掘工程平面图、储量动态平衡表等，进行互相印证。
四、核实结论
经过资产清查核实程序，评估人员认为，除部分房产未办理房产证事项外，委估的各项资产负债权属清晰。清查核实过程中未受干扰，产权持有单位申报的资料基本满足“账表相符、账实相符”的评估要求。无权属不清晰的资产。
镇艺煤矿占用集体土地 18.192亩，每年向当地国土局申请临时使用土地，临时使用期限一年，并向国土局缴纳费用，国土局批复使用期限一年，六盘水市国土资源局钟山分局批复文件《关于六盘水市钟山区镇艺煤矿临时使用土地的批复》(钟国土资[2012]195号)。
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资产评估说明·评估技术说明
说明五 评估技术说明
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资产评估说明·评估技术说明
第一部分 井巷工程评估技术说明
本次列入评估范围的井巷工程为镇艺煤矿的全部井巷资产，账面原值 14,315,547.00元，账面净值 10,572,865.14元。
I、矿井概况
一、位置、交通
六盘水市钟山区镇艺煤矿位于六盘水市钟山区汪家寨镇孙家垭口北西，汪水公路从矿区中部通过。矿井距六盘水市火车站13km，距裕民火车站3km，地理坐标：东经104°48′30″——104°49′18″，北纬26°40′09″-26°40′37″。交通运输条件较为方便。
二、矿区自然地理
1．地形地貌
矿区属高原地形，地形地貌复杂，地形为南部高北部低，最低海拔+1670m，最高海拔+1890m，地形高差约220m。
2．矿区地表水
井田外北侧 50m有乌江水系三岔河的支流补给区地表河流，对井下开采有一定影响；另有季节性沟谷冲沟，水量随季节变化较大，旱时一般无水，雨季有洪水通过，对井下开采影响不大。
三、矿区气象
矿区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒、夏无酷署，年均气温14.9℃，年日照数1354小时，年降水量1178.1mm，年无霜期 270天。
四、经济状况
本区内地方工业生产基础薄弱，改革开放以来地方工业和镇镇企业有很大发展。矿产资源以煤矿为主。
本区内粮食作物主要以水稻和玉米为主，其次为麦类、豆类、薯类。经济作物有油菜籽、烟叶、油桐等。畜牧产品主要有牛、马、猪等。
五、矿井地质
(一)地层
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1．区域地层
矿区内出露地层为二叠系下统毛口组（P1m）、二叠系上统鹅眉山玄武岩组（P2ß）、龙潭组（P2l）、三叠系下统飞仙关组（T1f）、永宁镇组（Y1yn）及第四系（Q）。
1)、二叠系下统毛口组（P1m）：浅灰色层状石灰岩，顶部含燧石，厚度250m。
2)、二叠系上统鹅眉山玄武岩组（P2ß）：黑色、禄色杏仁状晶质玄武岩，夹紫色、黄色、白灰色凝灰岩，顶部为紫红色或黄白色层状凝灰岩，厚度220～260m。
下段（P3l）：为砂岩、砂质泥岩、粘土岩组成，近底部夹6～23m二次喷发玄武岩，含煤12－14层，产大羽羊齿、拮羊齿等化石，平均厚度119m。
中段（P2l）：为粘土砂质岩、泥岩和富含鲕状凌铁质结核的粘土岩组成，含煤6－8层。砂岩中产大羽羊齿，平均厚度50m。
上段（P1l）：为钙质粉砂岩、泥岩、细砂岩和粘土岩组成，含煤 10余层，产腕足类、菊石、筵科和植物化石，平均厚度80m。
3)、三叠系下统飞仙关组（T1f）：为细砂岩、粉砂岩，厚度440～550m。
4)、第四系（Q）：为冲积、洪积层，厚度0～20m。
2．矿区地层
现从老到新分述如下：
1)、二叠系下统毛口组（P1m）：浅灰色层状石灰岩，顶部含燧石，厚度250m。
2)、二叠系上统鹅眉山玄武岩组（P2ß）：黑色、禄色杏仁状晶质玄武岩，夹紫色、黄色、白灰色凝灰岩，顶部为紫红色或黄白色层状凝灰岩，厚度220～260m。
下段（P3l）：为砂岩、砂质泥岩、粘土岩组成，近底部夹6～23m二次喷发玄武岩，含煤12－14层，产大羽羊齿、拮羊齿等化石，平均厚度119m。
中段（P2l）：为粘土砂质岩、泥岩和富含鲕状凌铁质结核的粘土岩组成，含煤6－8层。砂岩中产大羽羊齿，平均厚度50m。
上段（P1l）：为钙质粉砂岩、泥岩、细砂岩和粘土岩组成，含煤 10余层，产腕足类、菊石、筵科和植物化石，平均厚度80m。
3)、三叠系下统飞仙关组（T1f）：为细砂岩、粉砂岩，厚度440～550m。
4)、第四系（Q）：为冲积、洪积层，厚度0～20m。
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3．矿区构造
本矿位于大河边向斜的西翼，矿区总体为一单斜构造。地层走向，南部近东西，向北逐渐变为北北东向；倾角由南向北变缓（40°～13°）。具有稀疏小断层，构造属简单类型。
(二)含煤特征
区域含煤地层为二叠系上统龙潭组（P3l）,平均厚度504m，含煤22—39层，可采及局部可采15层，煤层平均总厚度39.97m，平均厚19.87m，含煤系数7.92%；
可采及局部可采煤层平均总厚度29.6m含煤系数5.87%。
六、煤质
(一）煤岩特征
井田内各可采煤层的煤岩特征基本相同。
煤一般呈灰黑一黑色，条痕呈黑褐一褐黑色。内眼类型以半暗型煤与暗淡型煤为主，向北部渐变为半亮型煤。结构主要为条带状、透镜状一线理状，少许呈似一状及叶片状。拼分主要为暗煤和亮煤，其次为丝炭、镜煤较少。光泽一般暗淡，由南部的弱玻璃光泽向北渐变为玻璃光泽。C409与C407煤层，煤质松脆，钻控煤心多为粉状；其余煤层多致密坚硬，为块状。矿物杂质，上段各煤层及 C409煤层中，普遍见有大小不等、形状各异的结核状、薄层状及星散状黄铁矿；方解石薄膜一般分布于各煤层的裂隙面及层面上。
显微煤岩类型以亮、暗煤型为主，由北部的暗、亮向南渐变为暗煤型。显微结构呈条状、少许线理状显微组分变大，一般以凝胶化物质为主，含量为40-70%，以 C409及 C101b煤层含量最高。丝炭化物质次之，含量为30-50%。南部普遍含角质化物质，其中以树皮体为主，含量高达15-44%，局部构成煤层中曲型的树皮暗煤薄分层。矿物杂质以上段煤层含量较高，一般为1.5-4.5%，以黄铁矿为主；中、下段煤层含量较少，为1-2.5%，以石英和粘土矿物为主。矿物杂质之分布状态及其数量比例如下表（根据生产大样中的煤粉鉴定资料）。分散嵌布于胶质体中的星点状黄铁矿、粒状石英及云雾状粘土，为同生矿物，难选除。
呈单独颗粒存在的粒状、结核状黄铁矿，后生的少量脉状方解石及粘土，具有中等可选性或易选性质。
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(二)化学性质
1、水分：
原、精煤一般都＜1%。沿走向由北部的0.4-0.6%向南逐渐增高到1.2-1.85，呈规律性变化。沿倾向变化不太明显。
2、灰分：
各煤层有所区别
C409煤层灰分最低，变化不大。原煤灰分一般为11-17%，平均14.5%，属低灰分煤。精煤灰分一般＜10%，平均为8.82%。原煤灰分沿走向 20线北部较南部高2%左右，沿倾向增高2-4%，煤层厚度由上向下一般逐渐增亮2-10%。精煤灰分大致与原煤灰分变化趋势相吻合，变化幅度在2%左右。
C101b与 C401煤层灰分相接近。原煤灰分一般为16-26%，平均22%，属中灰分煤（当C401煤层不可采时，灰分增高到40%以上）。精煤灰分一般为8-11%，平均＜10%。
C406至C407各煤层灰分相接近。原煤灰分一般为17.5-30%，除C406cl外，平均都＜22.5%，属中灰分煤，精煤灰分一般为8.5-13%，平均＜11%。原精煤灰分变化，无一定规律。但 C407煤层 20-24线之间沿倾向变化较明显，向深部原煤灰分增高到39-46%。
上段煤层灰分高，变化大，无规律性。原煤灰分一般为20-35%，除 C601煤层外，平均都＞25%，属高灰分煤。精煤灰分除 C605煤层外，一般12%。
3、硫分：
各煤层也有所区别
C409煤层硫分一般为0.8-1.6%，平均为1.38%。精煤硫分一般为0.5-1.3%，平均＜1%。沿走向 20-26线原煤硫分一般＜1％，南、北部；沿倾向变化无一定规律，沿煤层厚度由上向下逐渐降低很明显，由＞1%降低为0.6%。
中、下段煤层原、精煤硫分含量低，变化小，除 C101b煤层于 26线附近浅部原煤硫分＞1%外，一般都＜0.4%，属低硫煤。
上段煤层含量都高，一般为1.5-4.5%，经洗选后＞1%，属中硫至高硫煤。其中以C504煤层为最高，平均高达4.63%，洗选后仍达2.25%。
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分析各种硫分结果，以黄铁矿硫为主，有机硫次之，硫酸盐硫甚少。经洗选后，前者普遍降低一倍以上；后两者微有降低或增高。
4、磷：
原、精煤一般都0.01%，属低磷煤。其中C409煤层较高，原煤为0.001-0.04%，精煤为0.005-0.033%，但平均都＜0.02%.
5、挥发分：
变化规律较明显。沿走向由北部的20-25%，经中部的25-34%，至南部为35-40%，与煤的区域变质方向及煤岩鉴定结果—北部为肥煤—焦煤阶段，中部为肥煤阶段、南部为气煤—肥煤阶段的结论相吻合。沿倾向逐渐降低1-3%。由 C605至C101b煤层逐渐降低6%左右，变质程度逐渐增高。
6、胶质层厚度：
沿走向一般中部为 20-26毫米，南、北部为11-20毫米。其中以C409与C1010b煤层为最高。
7、发热量：
一般都稳定在25mj/kg以上。其中以上段煤层较低，以 C409煤层最高。
8、元素成分：
各煤层相差不大，一般碳由南部的85%向北部增高为89%左右，氢为3.5-6.5%、氮为1.25-1.5%。
9、煤灰成分及熔点：
灰成分以铝硅酸盐为主，占75%以上，故呈酸性。氧化铁以上段煤层及 C401煤层含量较高，一般＞10%；中、下段煤层一般为8%。氧化钙、氧化镁及氧化钛的含量都在5%以下。而灰熔点上段煤层灰分软化温度（T2）一般为 1100-1250度，属中熔点至高熔点灰分级别；中、下段煤层一般为＞1250度，属高熔点灰分级别。
10、焦油出率：
南一般＞7-11%，向北逐渐降低为5-2.3%。
11、稀散元素：
镓的含量最高为0.003%，一般为0.0005-0.0020%；锗最高为0.0006%，一般为
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0.0001-0.0003%。无工业价值。
七、水文地质
（一）含水带的补充叙述：
井田内除永宁镇组下段灰岩外，飞仙关组及煤系是以砂—泥岩和粘土岩及煤层以不同厚度，不等距互层组成。以含裂隙水为主，很难划到一个稳定而完整的含水层，由此，原报告以含水岩系划分称带较为合理，现将井田内含水带列表并予补充叙述如下（附表于后）。
（二）含水带间主其与地表水间的水力联系：
1、含水带间的水力联系：各含水带鉴于水层和隔水层互层结构的这一特点，原报告中所论述的含水带间一般无水力联系和地下水以层面运动为主基本是正确的。补勘报告中在 16/CE1603上段抽水试验时发现与主孔相距各 15米的两个观测孔，水位分别降低 0.24米和 0.63米，这说明下覆基岩与冲积层孔隙含水带间有裂隙沟通，孔隙水对下覆基岩有一定补给；另外，在簸箕岩附近由永宁镇组下段石灰岩溶洞中投入糠壳，在其下覆飞仙关组中的 040号泉水里有糠壳带出，这说明了在相邻的两含水带间，在局部地段上会因裂隙的沟通而发生一些水力上的联系。
2、地下水和地表水间的水力联系：井田内主要的地表有以乃河，小河沟及洛摩洛河等。其中以以乃河为最大，流程最长，由 18线西端的李家寨附近流入井田，垂直走向切割系上段经渡口边流出井田。据 56-58年于李家寨附近设站观测，最大流量为184.5米3/秒，最小流量为2.76米3/秒。
沿河冲积层较为发育，15-18线间分布最宽，一般为 300-400米，其余地段只有100-200米，一般厚度为 0-6米。
八、工程地质
矿区出露地层按岩（土）体组合类型划分为硬质岩类工程地质岩组、软质岩与松散岩类工程地质岩组。概述如下：
1.硬质岩类工程地质岩组：本岩组主要为二叠系上统峨眉山玄武岩组（P3β）中的玄武岩、凝灰岩等，岩体力学强度高，抗风化能力强，工程地质性质较好。
2.软质岩类工程地质岩组：本岩类组主要为三叠统下统飞仙关组(T1f)和二叠
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系上统宣威组（P3x）的粉砂岩、粉砂质泥岩、泥岩、粘土岩及煤层等；本岩类抗风化能力弱，风化后呈土状结构，含泥砂重，岩土工程地质性质差。
3.松散岩类工程地质岩组：本岩类主要由第四系（Q）残坡积物组成，厚0～ 10米，其厚度变化不大，结构松散，遇水软化，具压缩性和可塑性，主要分布在缓坡及低洼处；斜坡土体主要为耕土，呈灰黑色，由腐植质粘土和粉质粘土构成，其结构较松散，岩土工程地质性质较差。
综上所述，矿区岩土体工程地质条件总体较差。
九、环境地质条件
经现状地面调查，评估区现状地质灾害主要类型为地面塌陷和地裂缝。主要集中在矿井东部一带，为采煤引起,地裂缝及地面塌陷发育，最长一条裂缝走向长约200m，宽几厘米至几十厘米，导致挖炭山村民房屋开裂,目前的发展较大，稳定性较差。
综上所述，矿区现状地质灾害及不良地质现象较发育，环境地质脆弱、环境地质条件较复杂。煤矿整合后随地下采煤活动的加强，将不可避免的引发崩塌、滑坡、地裂缝、地面沉降、地面塌陷等地质灾害，建议矿山在今后的开采过程中应采取切实可靠的防范处理措施，避免矿井发生老窖透水和掉顶安全事故的发生；对矿山井下采煤可能诱发和加剧地表产生地裂缝、采空区塌陷、滑坡等地质灾害采取有效防治措施，在村寨及水体下部应留足相应的保安煤柱，确保矿山生产及居民生命财产安全。
十、开拓方式
采用斜井水平开拓。可采煤层为缓倾斜煤层，设计资源标高在+1570m～+1400m之间，全矿井划分为一个水平上下山开拓。
主斜井由+1680m标高以20º倾角穿过C504煤层后落底至+1517m标高，通过煤仓通道与井底联络巷沟通。
副斜井由+1685m标高以25º倾角穿过C504煤层至底板下18m，+1532m水平，然后沿水平向南掘至一采区轨道上山下部车场。
回风斜井由+1680m标高以20.3º倾角穿过 C504煤层后落底至+1532m标高，通过井底联络巷与一采区轨道上山下部车场连接。
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在副斜井底部布置井底车场，在主斜井底部布置水泵、水仓，在轨道大巷一侧布置消防材料库。
开采二采区时，轨道大巷分为皮带、轨道大巷，通过皮带、轨道石门至 C504煤层底板下17m，然后沿煤层倾向布置二采区皮带、轨道下山至＋1400m标高，通过下山底联络巷与二采区回风下山沟通。
从井底联络巷开口掘主回风石门至 C504煤层底板下17m，沿煤层走向布置回风大巷至二采区回风下山上部，然后沿倾向布置二采区回风下山至＋1400m标高。
井下可采各煤层采用大联合的方式，均通过区段石门与各煤层沟通。
受煤层采空影响，一采区只有一个区段，位于C605、C601煤层采空区下方（采空区为正规开采，未留保护煤柱，详见附件说明），经验算在保护范围内。
另外设计井巷除 45m的避难硐室外均已完成，接替面运输、回风顺槽距切眼位置只有100m。因此不设计瓦斯抽采巷，但要有消突评价报告消突后才可回采，同时要考虑下邻近层瓦斯的预抽。二采区各区段开采时，在区段间从轨道、回风下山开口布置岩层抽采大巷（在 C504煤层底板下17m岩层中）。
十一、水平及采区的划分
可采煤层为缓倾斜煤层，设计资源标高在+1570m～+1400m之间，全矿井划分为一个水平上下山开拓，水平标高为+1532m。
该矿设计井巷除45m的避难硐室外，其余均已形成。轨道大巷标高＋1532m，其以上煤层倾斜长120m，以下300m。考虑充分利用现有井巷工程，以一个水平（＋1532m）上下山开采是合理的。
全矿井划分为两个采区，+1532m标高以上为一采区，+1532m标高以下为二采区。
十二、井筒
井筒数目为3个，即主斜井、副斜井、回风斜井。
设计矿井用一条主斜井担负煤炭运输、敷设管线、进风等任务，用一条副斜井担负矸石、材料运输及进风、人员提升、敷设管线等任务；用一条回风斜
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井专用回风。
1）主斜井
主斜井由+1680m标高以 19倾角穿过 C504煤层后落底至+1517m标高，通过煤仓通道与井底联络巷沟通。主斜井一侧安设胶带输送机担负煤炭的运输，一侧安设架空乘人装置（循环运行，单侧行人，通过正反转实现上下人员）运送人员，另还负责进风、铺设管线等任务。主斜井长484m，净断面9.7m2，采用半园拱形断面。井筒内设人行台阶及扶手。
2）副斜井
由+1685m标高以26º倾角穿过 C504煤层至底板下18m，+1532m水平，然后沿水平向南掘至一采区轨道上山下部车场。担负矸石提升、材料下放、进风、铺设管线等任务，长335m，净断面7.50m2，采用半园拱形断面。井筒内铺设 600mm轨距 24kg/m钢轨。井口安设提升绞车一部，井筒内要安设防跑车装置、人行台阶及扶手，并采取轨道防滑措施。
3）回风斜井
回风斜井由+1680m标高以 21倾角穿过 C504煤层后落底至+1532m标高，通过井底联络巷与一采区轨道上山下部车场连接。井筒长约446m，净断面8.30m2。
专作回风用。
II、矿井设计生产能力与服务年限
经初步计算，煤矿计算矿山服务年限为 12.25年，截至 2013年 8月 31日底保有资源储量 857.51万吨，评估利用资源储量 767.03万吨，可采储量 505.96万吨，评估计算生产规模为 30万吨(见中资资产评估公司出具的镇艺煤矿采矿权评估报告)。
III、评估范围
纳入本次评估范围的井巷工程主要包括主斜井、副斜井、回风井、副井底车场、主井底车场、1533运输大巷、煤仓、101回风石门等，巷道总长度 8997.00米，总掘进体积68636.50立方米。
IV、评估依据
1．资产占有单位提供的评估申报明细表；
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2．固定资产明细账等；
3．中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
4．《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
5．《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)；
6．财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）；
7．国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
8．国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知；
9．国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知；
10．国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）；
11．国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）；
12．《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
13．《全国统一建筑工程基础定额》( GYD-101-95)；
14．贵州省建筑工程计价定额(2004年)；
15．贵州省安装工程计价定额(2004年)；
16．贵州省市政工程计价定额(2004年)；
17．贵州省装饰装修工程计价定额(2004年)；
18．贵州省建筑工程费用定额(2004年)；
19．关于调整贵州省建筑安装工程税率的通知-黔建建通〔2012〕271号；
20．关于调整贵州省2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号；
21．委托方提供的工程预(决)算及工程设计图纸等有关资料；
22．贵州省2013年8月建设工程材料价格信息；
23．煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)；
24．中煤建协字【2011】72号文件（《煤炭建筑工程工程量清单项目及计算
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规则》、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）；
25．煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）；
26．《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)；
27．煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）；
28．煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）；
29．煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；
30．煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；
31．煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
32．煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；
33．煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；
34．煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
35．煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】 72号)；
36．中国人民银行公布的现行贷款利率；
37．中国物资采购网（www.m188.com）关于六盘水市地区有色金属 2013年 8月采购价；
38．被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
39．国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
40．评估人员对井巷工程进行实地勘察、市场调查所搜集的资料及日常执业中收集到的资料。
V、评估过程
（一）听取被评估单位对资产整体介绍，了解委估资产的基本情况
（二）布置被评估单位填报申报表
在进入现场前期阶段，为评估工作顺利进行，向被评估单位布置评估所需的申报表，并要求其根据资产清查核实情况如实填报，使之符合评估要求。
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（三）根据被评估单位填报的申报表核查原始资料
首先根据申报表，核对其账面价值，账面净值，工程量，结构等，做到账证、账表、账账相符，对申报范围的资产证明文件，如付款证明、施工合同、开工证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
（四）现场勘查
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对井巷工程的外形、结构型式、层次、长度、构件材质、施工质量、水电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对井巷工程的位置、环境等进行调查，并取得照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。
对于实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、煤炭概算定额、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地材料交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及材料交易网上有关的信息资料。
（五）社会调查
根据井巷工程的具体情况，到当地有关主管部门和建设单位进行调查咨询，了解同类井巷工程的建筑造价，税费标准，市场价格，座落位置，设施情况等。
（六）撰写评估说明，汇总整理工作底稿。
VI、评估方法
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
（一）建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工
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程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
（二）前期及其它费用的确定
工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂
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行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率具体如下:
前期及其他费用应用表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|金额|取费依据|备注|
|A|建筑安装工程费|||||||
|B|建设单位管理费|1.30%|A|B=A×费率||财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号||
|C|勘察设计费|3.46%|A|C=A×费率||计价格[2002]10号||
|D|工程监理费|2.60%|A|D=A×费率||发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号||
|E|招投标代理费|0.45%|A|E=A×费率||计价格[2002]1980号||
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|G|可行性研究费|1.00%|A|G=A×费率||计价格[1999]1283号||
|H|环境影响评价费|0.24%|A|H=A×费率||计价格[2002]125号||
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率||水利部保监(2005)22号||
|L|联合试运转费|1.25%|A|L=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|合计||11.50%||||||

（三）资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|发布日期|6月(含)|1年(含)|1~3年(含)|3~5年(含)|5年以上|
|2012年7月6日|5.60|6.00|6.15|6.40|6.55|

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计算基数为工程造价和前期及其它费用。
（四）综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
（五）评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
VII、评估结果分析及说明
（1）井巷工程账面原值 14,315,547.00元，账面净值 10,572,865.14元，评估原值83,369,083.00元，评估净值60,193,195.00元，原值增值率 482.37%，净值增值率469.32%。
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|名称|帐面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|井巷工程|14,315,547.00|10,572,865.14|83,369,083.00|60,193,195.00|482.37|469.32|
|合计|14,315,547.00|10,572,865.14|83,369,083.00|60,193,195.00|482.37|469.32|

（2）评估增减值分析及有关说明
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本次评估井巷工程中增（减）值的原因主要为：
部分井巷工程一次性进维检费，评估按实物资产进行评估。同时井巷工程部分于 2011年左右建成，评估时根据评估时点重新建造该建构筑物时的建安工程费、勘察设计费、工程建设监理费、建设单位管理费及资金成本等构成重置成本，也形成评估原值增值。
评估时所使用的年限比会计使用的折旧年限要长，致使评估净值增值。
VIII、评估案例
案例：六盘水市钟山区镇艺煤矿-1533运输大巷（井巷工程申报评估明细表中第2.9项）
1533运输大巷于2011年12月完工，作为六盘水市钟山区镇艺煤矿煤炭生产重要组成部分，主要用于输送材料的。该巷道掘进断面8.70m2，净断面7.50m2，高度2.81m，宽度3.62m，支护方式：混凝土+ U型钢，支护厚度：100mm，煤岩类别：全岩，岩石硬度系数：3~5， 24kg/m轨型铺轨，轨距：600㎜，掘进体积： 4463.10m3，巷道倾角：0度，采用普通法施工，井巷总长 513.00m。
1、重置全价
A、综合造价：
直接定额费----根据施工方法、井筒掘进断面、支护方式、支护材料、支护厚度，查《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）；该费用包括人工工资、材料消耗、机械使用费等。
辅助定额费----根据开拓方式，施工阶段，井筒掘进断面等，查《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；该费用包括第一类费用(折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸)和第二类费用(人工工资、电力消耗、周转材料摊销)。
井巷工程费用计算程序表
货币单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|取费基础及计算公式|税费率/调整系数|金额|

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||||||
|-|-|-|-|-|
||基价价值|1+2+3+4+5|||
|1|直接定额费|||1,327,428.23|
|2|辅助费|||579,376.37|
|3|企业管理费|（1+2）×费率|12.44%|237,206.49|
|4|利润|（1+2+3）×费率|7.26%|155,655.21|
|5|组织措施费|⑴＋⑵＋⑶||222,607.70|
|⑴|临时设施费|（1+2+3+4）×费率|3.85%|88,537.15|
|⑵|安全、文明、环保费|（1+2+3+4）×费率|3.04%|69,909.86|
|⑶|冬雨、夜间等费|（1+2+3+4）×费率|2.79%|64,160.69|
|二|地区差价|6+7||155,805.14|
|6|直接定额费|1×（调整系数—1）|100.00%||
|7|辅助费|2×（调整系数—1）|100.00%||
|三|规费|8+9+10||152,650.51|
|8|社会保障费|（一＋二）×费率|4.77%|127,744.38|
|9|住房公积金|（一＋二）×费率|0.68%|18,210.94|
|10|排污、危险作业费|（一＋二）×费率|0.25%|6,695.20|
|四|税金|（一＋二＋三）×费率|3.35%|94,829.44|
|五|工程造价|一＋二＋三＋四||2,925,559.10|

B、煤炭工程建筑安装前期及其他费用取费计算表
前期及其他费用应用表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|金额|取费依据|备注|
|A|建筑安装工程费|||||||
|B|建设单位管理费|1.30%|A|B=A×费率||财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号||
|C|勘察设计费|3.46%|A|C=A×费率||计价格[2002]10号||
|D|工程监理费|2.60%|A|D=A×费率||发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号||
|E|招投标代理费|0.45%|A|E=A×费率||计价格[2002]1980号||
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|G|可行性研究费|1.00%|A|G=A×费率||计价格[1999]1283号||

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||0.24%|A|H=A×费率||
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率|水利部保监(2005)22号|
|L|联合试运转费|1.25%|A|L=A×费率|中煤建协字[2011]72号|
|合计||11.50%||||

C、资金成本
按现有规模对该资产进行重新建设，估计正常工期为二年，资金均匀投入，贷款利率为6.15%，
资金成本率＝0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
资金成本率＝0.5×6.15%× 2
＝6.15%
资金成本＝（2,925,559.10+336,439.30）×6.15%
＝200,612.90（元）
D、重置全价的计算
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式|金额(元)|
|一|建安工程总造价||2,925,559.10|
|二|前期及其他费用|建筑安装工程造价*11.50%|336,439.30|
|三|资金成本|(一+二）×合理工期÷2×利率（按1-3年取6.15%）|200,612.90|
|四|重置全价|一+二+三+四(取整)|3,462,611.00|

2、年限法成新率：
六盘水市钟山区镇艺煤矿-1533运输大巷是 2011年 12月竣工的截至评估基准日已服务 1.73年，该大巷是为整个矿井服务的，所以尚可服务年限是根据整个矿井可采储量和生产能力计算，经测算该运输巷尚可服务年限为 12.25年[镇艺煤矿本次关于整个矿井的服务年限，参照中资资产评估有限公司出具的《六盘
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水市钟山区镇艺煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]33号)测算的服务年限]，则综合成新率：
综合成新率=12.25÷(1.73+12.25)×100%
=88.00%（取整）
3、评估值
评估值＝重置全价×成新率:
=3,462,611.00×88%
=3,047,098.00元(取整)
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第二部分 房屋建筑物类评估技术说明
一、评估范围
本次列入评估范围为六盘水市钟山区镇艺煤矿的房屋建筑物类账面原值 3,043,931.00元，账面净值 947,622.76元，包括房屋建筑物、构筑物。具体情况参见下表：
金额单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|科目名称|账面价值||
||原值|净值|
|房屋建筑物类合计|3,043,931.00|947,622.76|
|固定资产-房屋建筑物|3,043,931.00|947,622.76|
|固定资产-构筑物及其他辅助设施|-|-|

二、资产概况
(一)资产分布情况
六盘水市钟山区镇艺煤矿的固定资产建筑（构）物，主要分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿，资产所在地位于贵州省六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村。
(二)账面价值构成
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等。房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。
(三)房屋建筑物使用功能概况
房屋建筑物主要包括：办公楼、综合楼（现为职工住宿）、食堂、主井口房及彩板、副井绞车房、瓦斯发电房、地镑房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、老围墙(砖基铁艺)、所有毛石挡土墙等，分布在六盘水市钟山区镇艺煤矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2007年，2012年又陆续建成投入使用，房产
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维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
(四)主要房屋建筑物结构类型
建筑物大部分为砖混结构：
砖混结构：带型毛石、砖基础，外墙采用混合砂浆砌粉煤灰免烧蒸砖砌筑，内墙为 240MM砖墙，现浇钢筋混凝土梁、柱、板、预应力空心楼板及现浇钢筋砼板。屋面水泥砂浆找平层，防水层采用聚氯乙烯高分子防水卷材二道，同材性胶粘剂二道。外墙为水泥砂浆抹面，内装饰为内墙抹灰喷涂料，顶棚抹灰喷涂料。木门、塑钢窗，楼地面为地板砖。现浇钢筋混凝土楼梯为不锈钢栏杆抹手，花岗岩台阶。所有的金属管道、铁件均刷红丹两道，银色防锈漆两道。
配套工程：给排水系统为PPR、排水管采用 PVC颜色为浅白色，一般卫生洁具。电气系统为格珊灯照明，弱电网络系统为电话、网络等，消防系统为消防栓等；使用维护正常。
(4)主要构筑物的总体概况：
砖基铁艺围墙：围墙长 642米，砖艺结构，普通标准砖砌块，砖墙为条形基础。墙基础垫层为碎石干铺垫层及混凝土垫层，基础墙以上 1.5米高部分墙体采用普通砖砌筑；砖柱370*370，柱高2.5米，柱距 3.6米。柱子及墙外表面为水泥砂浆粉刷。砖柱子中间用钢栏杆围护，钢拦杆匀刷防锈漆和调合漆；维护和使用正常。
污水处理池：为钢筋混凝土结构，先进行边坡修整，机械开挖，边坡放坡为1:0.5，一次开挖至设计标高，预留 30mm人工清底,开挖时采用反铲挖土机开挖。钢筋混凝土池为毛石垫层，池底垫层砼 200厚；池内外水泥砂浆抹面；本工程设计合理，经久耐用。
三、评估过程
(一)清查核实阶段
1、评估人员根据产权持有单位提供的资产评估申报明细表，会同产权持有单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符；
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2、核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同资料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。对于有账无物或有物无账的资产，在确认产权的基础上以实物存在为准；
(二)现场勘察阶段
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对房屋的外形、结构型式、层次、高度、构件材质、内外装修、施工质量、水、暖、电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并取得物业照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。对地下管线及沟道实物，评估人员与产权持有单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及房地产交易网上有关的信息资料，或直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。
(三)评定估算阶段
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
四、评估方法
委估范围内的房屋建(构)筑物为为自建自用的生产性用房和非生产性用房，本次评估采用重置成本法进行评估。
1、重置成本法
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新
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率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况选出典型工程做为重点，对于价值较高的建（构）筑物但企业无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法进行调整。
A、主要建筑物采用重编预算法
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额2004版；贵州 2013年8月份材料价格工程造价信息；计算得出建筑安装工程造价。
B、对于一般建筑物价值量小、结构简单的建（构）筑物采用类比法和单方造价法确，即选择结构相同的建（构）筑物，然后以其每平方米单位造价作为参照物。与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
前期费用及其它费用确定
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。详见下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||计费标准|||
|||||费用||
|序号|项目名称|计费基础|||依 据|
||||费率|（元/||
||||（%）|㎡）||
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.14%||计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.18%||财建[2002]394号|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.01%||发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.19%||计价格[2002]125号|
|5|可行性研究费|建安总造价×费率|0.65%||计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.34%||计价格[2002]1980号|
||||||[1992]价费字179号,|
|7|白蚁防治费|建筑面积（2/㎡）||2.00||
||||||财预[2002]584号|
||||||贵州省人民政府令（第|
|8|散装水泥专项基金|建筑面积（1/㎡）||1.00||
||||||62号）|
||新型墙体材料专项|||||
|9||建筑面积（10/㎡）||10.00|黔财综[2009]79号|
||基金|||||
||前期费用合计||8.51%|13.00||

资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 1年，本评估基准日的银行1年期贷款利率为6.00%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
五、评估结果及分析
(一)经实施上述评定估算程序后，房屋建筑物类于评估基准日 2013年 8月
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资产评估说明·评估技术说明
31日的评估结果如下表所示：
房屋建筑物类评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|房屋建筑物类合计|3,043,931.00|947,622.76|15,103,230.00|14,389,742.00|396.18|1,418.51|
|房屋建筑物|3,043,931.00|947,622.76|11,214,240.00|10,683,615.00|268.41|1,027.41|
|构筑物及其他辅助设施|-|-|3,888,990.00|3,706,127.00|||

(二)评估结果增值分析
本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。与生产经营相关的盘盈房屋建筑物纳入评估范围，本次评估按实物资产明细进行评估后，房屋建筑物类评估原值增值为396.18%，评估净值增值1,418.51%。
六、评估案例
案例一：办公楼(房屋建筑物明细表序号1)
1、工程概况
办公楼于 2011年 3月建成投入使用，四层，檐高为 12.6米，砖混结构：带型毛石砖基础，外墙采用混合砂浆砌粉煤灰免烧蒸砖砌筑，内墙为 240MM砖墙，现浇钢筋混凝土梁、柱、预应力空心楼板及现浇钢筋砼楼板。外墙为水泥砂浆抹面，内装饰为内墙抹灰喷涂料，顶棚抹灰喷涂料。木门、塑钢窗，楼地面为地板砖；走廊和门厅墙面贴 0.9米高白色瓷砖墙裙，卫生间贴防滑瓷砖。现浇钢筋混凝土楼梯为不锈钢栏杆抹手，花岗岩台阶；所有的金属管道、铁件均刷红丹两道，银色防锈漆两道。屋面水泥砂浆找平层，防水层采用聚氯乙烯高分子防水卷材二道，同材性胶粘剂二道。给排水系统为PPR、排水管采用 PVC颜色为浅白色，一般卫生洁具。电气系统为格珊灯照明，弱电网络系统为电话、网络等，消防系统为消防栓等；使用维护正常。
2、重置全价的测定
本建筑物建设工期为一年，采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安
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装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》 2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额2004版；主材调差执行贵州 2013年8月份发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建安工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)工程造价计算表
A、建筑和装饰工程造价计算程序表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称||费用计算|费率%||金额|
|一|直接费||1+2|||1,906,784.36|
|1|直接工程费||1.1+1.2+1.3|||1,810,844.67|
|1.1|人工费||人工费|||459,008.11|
|1.2|材料费||材料费|||1,239,775.00|
|1.3|机械费||机械费|||112,061.55|
|2|组织措施费||【2.1～2.9】|||95,939.69|
|2.1|文明施工费||人工费+机械费|2.30%||13,134.60|
|2.2|安全施工费||人工费+机械费|4.60%||26,269.20|
|2.3|临时设施费||人工费+机械费|5.53%||31,580.15|
|2.4|夜间施工费||人工费+机械费|0.69%||3,940.38|
|2.5|二次搬运费||人工费+机械费|0.92%||5,253.84|
|2.6|生产工具、用具使用费||人工费+机械费|1.15%||6,567.30|
||冬雨季施工增加、工程定|、|||||
||位复测、点交、场地清理||||||
|2.7|施工雨水排除、道路维修||人工费+机械费|1.61%||9,194.22|
|二|人材差调整小计||1)+ 2)|||216,022.22|
||调整： 1)人工费差价||人工价差|||68,851.22|
||2)材料费差价||材料价差|||147,171.00|
|三|间接费||企业管理费+规费|||379,361.58|
|3|企业管理费||人工费+机械费|39.84%||227,514.16|
|4|规费||人工费+机械费|26.59%||151,847.42|
|四|利润||人工费+机械费|20.58%||117,526.14|
|五|税金||一+二+三+四|3.35%|89,331.58||
|六|建筑和装饰工程造价||一+二+三+四+五|||2,709,026.00|

B、安装工程造价计算程序表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||298,943.84|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||284,600.00|

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|1.1|人工费||人工费|||36,998.00|
|1.2|材料费||材料费|||199,220.00|
|1.3|机械费||机械费|||48,382.00|
|2|组织措施费||【2.1～2.9】|||14,343.84|
|2.1|文明施工费||人工费+机械费|2.30%||1,963.74|
|2.2|安全施工费||人工费+机械费|4.60%||3,927.48|
|2.3|临时设施费||人工费+机械费|5.53%||4,721.51|
|2.4|夜间施工费||人工费+机械费|0.69%||589.12|
|2.5|二次搬运费||人工费+机械费|0.92%||785.50|
|2.6|生产工具、用具使用费||人工费+机械费|1.15%||981.87|
||冬雨季施工增加、工程定|、|||||
||位复测、点交、场地清理||||||
|2.7|施工雨水排除、道路维修||人工费+机械费|1.61%||1,374.62|
|二|人材差调整小计||1)+ 2)|||29,456.40|
||调整： 1)人工费差价||人工价差|||5,550.00|
||2)材料费差价||材料价差|||23,906.40|
|三|间接费||企业管理费+规费|||62,173.71|
|3|企业管理费||人工费+机械费|39.84%||34,015.39|
|4|规费||人工费+机械费|32.98%||28,158.32|
|四|利润||人工费+机械费|20.58%||17,571.20|
|五|税金||一+二+三+四|3.35%|13,917.75||
|六|安装工程造价||一+二+三+四+五|||422,063.00|

C、工程造价合计
||||
|-|-|-|
|序号|费用名称|合价(元)|
|1|土建及装饰工程|2,709,026.00|
|2|安装工程|422,063.00|
|3|建筑工程造价|3,131,089.00|

 (2)工程建设前期费用和其他费用
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||费用名称||取费基础及计算||费率||金额（元）|取费依据||
|一、||建安工程造价||||||3,131,089.00|||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.14%||98,316.19|计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.18%||36,946.85|财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||3.01%||94,245.78|发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.19%||5,949.07|计价格[2002]125号||
|5||可行性研究费||建安总造价×费率||0.65%||20,352.08|计价格[1999]1283号||
|6||招投标费||建安总造价×费率||0.34%||10,645.70|计价格[2002]1980号||
|||||||||||[1992]价费字179号,|
||7||白蚁防治费||建筑面积（2/㎡）||2.00|5,692.00|||
|||||||||||财预[2002]584号|
||||||||||贵州省人民政府令（第62号）||
||8||散装水泥专项基金||建筑面积（1/㎡）||1.00|2,846.00|||
||9||新型墙体材料专项基金||建筑面积（10/㎡）||10.00|28,460.00|黔财综[2009]79号||

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||||
|-|-|-|
|二、|小计|303,453.67|

(3)重置全价计算
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额（元）||
|一、|建安工程造价|||3,131,089.00|
|二、|前期费及其他费|||303,453.67|
|三、|建设期资金成本|(一+二)*1*6.00%/2||103,036.00|
|四、|重置全价|一+二+三||3,537,580.00|

重置全价为3,537,580.00元。（取整）
3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该建筑为非生产用房耐用年限 50年，已使用年限 2.42年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
＝(1-2.42/50)×100%
＝95%（取整）
(2)勘察成新率
通过现场勘察打分，结合建筑物修正系数，计算其完好分值。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||结构作法|现状|标准分|勘察分|
||基础|条形基础|足够承载能力|30|28|
||柱|构造柱|足够承载能力|25|23|
|结构部|梁|矩形梁|承重构件坚固|20|18|
|分|板|有梁板|主体坚实|15|15|
||承重墙|砖墙|主体坚实|10|10|
||小计|结构权重|0.68|100|94|
||屋面|平屋面|无渗漏|30|30|
||门、窗|塑钢窗|无变形|20|20|
|装修及|外墙|抹面|基本完好|10|9|
|装饰部|内墙|涂料|基本完好|15|13|
|分|顶棚|抹灰涂料及吊顶|基本完好|10|9|
||楼地面|地板砖|基本完好|15|15|
||小计|装修权重|0.19|100|96|
||给排水|有|使用正常|25|24|
||卫生|有|使用正常|25|24|
|设备部||||||
||电器照明|有|使用正常|25|24|
|分||||||
||通风|有|使用正常|25|24|
||小计|设备权重|0.13|100|96|
|勘察成新率=结构得分×结构权重+装修得分×装修权重+设备得分×设备权重|||||95.00|

 (3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
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＝95%×40%＋95%×60%
＝95%(取整）
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝3,537,580.00×95%
＝3,360,701.00(元)
案例二：老围墙(砖基铁艺) (构筑物及其他辅助设施评估明细表序号 1)
1、工程概况
砖基铁艺围墙于2011年8月建成投入使用，围墙长 642米，砖艺结构，普通标准砖砌块，砖墙为条形基础。墙基础垫层为碎石干铺垫层及混凝土垫层，基础墙以上1.5米高部分墙体采用普通砖砌筑；砖柱370*370，柱高2.5米，柱距 3.6米。柱子及墙外表面为水泥砂浆粉刷。砖柱子中间用钢栏杆围护，钢拦杆匀刷防锈漆和调合漆；维护和使用正常。 该构筑物维护和使用正常。 使用及维护正常。
2、重置全价的测定
本构筑物建设工期按整体工期为一年，采用重编预算法确定其建筑工程综合造价，建筑工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额 2004版；主材调差执行贵州 2013年8月份发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建安工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)建筑工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||141,996.39|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||135,164.42|
|1.1|人工费|人工费||29,866.71|
|1.2|材料费|材料费||94,497.94|
|1.3|机械费|机械费||10,799.77|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】||6,831.97|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%|935.33|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%|1,870.66|

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资产评估说明·评估技术说明
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||临时设施费|人工费+机械费|5.53%||||
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%||280.60||
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||374.13||
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||467.66||
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||654.73||
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||40,926.01||
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||||
|||||||4,480.01|
||2)材料费差价|材料价差|||36,446.00||
|三|间接费|企业管理费+规费|||27,014.75||
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||16,201.53||
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||10,813.22||
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||8,369.16||
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|7,444.25||
|六|建筑工程造价|一+二+三+四+五|||225,751.00||

 (2)工程建设前期费用和其他费用
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||费用名称||取费基础及计算|费率|金额（元）||取费依据|
|一、||建筑工程造价||||225,751.00|||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率|3.14%|7,088.58||计价格[2002]10号|
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率|1.18%|2,663.86||财建[2002]394号|
|3||监理费||建安总造价×费率|3.01%|6,795.11||发改价格[2007]670号|
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率|0.19%|428.93||计价格[2002]125号|
|5||可行性研究费||建安总造价×费率|0.65%|1,467.38||计价格[1999]1283号|
|6||招投标费||建安总造价×费率|0.34%|767.55||计价格[2002]1980号|
||二、||小计||||19,211.41||

(3)重置全价计算
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额（元）|
|一、|建筑工程造价||225,751.00|
|二、|前期费及其他费||19,211.41|
|三、|建设期资金成本|(一+二)*1*6.00%/2|7,349.00|
|四、|重置全价|一+二+三|252,310.00|

重置全价为252,310.00元。（取整）
3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该构筑物耐用年限30年，已使用年限2.00年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
中资资产评估有限公司 41
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资产评估说明·评估技术说明
＝(1- 2.00/30)×100%＝93%（取整）
(2)勘察成新率
经评估人员与企业有关技术人员到现场勘该构筑物基础有足够承载能力，无不均匀下沉查，无裂缝、无风化、无剥落、勾缝砂浆无酥松脱落现象，估该构筑物现场鉴定成新率为93%（取整）
(3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
＝93%×40%＋93%×60%＝93%
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝252,310.00×93%
＝234,648.00(元)
七、特别事项说明
本次评估所采用的建筑面积，以企业提供的有关工程结算资料，或企业资产管理人员进行现场测量核实的建筑面积为准。对企业申报的房屋建筑物面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如企业未来办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行适当调整。
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第三部分 设备类评估技术说明
一、评估范围
本次镇艺煤矿纳入评估范围的设备类资产账面原值 14,625,662.33元，账面净值10,447,633.30元。具体包括机器设备及车辆等两大类。
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
|数量(项)||
||原值|
|88|14,625,662.33|
|82|13,352,625.04|
|6|1,273,037.29|

二、设备概况
委估机器设备分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：机器设备82项，车辆6辆。
其主要设备概况如下：
(一)机器设备概况：
六盘水市钟山区镇艺煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：螺杆空压机、皮带输送机、装岩机、柴油发电机组、柴油发电机组、刮板输送机、架空乘人装置、水泵、信息化平台、变压器、配电设备、隔爆开关及启动器等。在用机器设备大部分是 2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
(二)车辆概况：为江铃载货汽车 1辆，庆铃汽车 1辆，猎豹越野车 2辆，奔驰商务乘用车，东风多用途车 2辆。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。镇艺煤矿投资股份公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、
修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
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资产评估说明·评估技术说明
三、评估程序
本次机器设备资产评估程序如下。
(一)对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目核对，查阅设备的相关技术档案、采购合同、工程概预算等资料。
(二)听取设备管理、操作人员对机器设备管理使用、实际运行状况的介绍，在企业有关人士的协同下，对机器设备进行实地查看和逐一核对，对重大的设备进行必要的技术勘察，将发现的漏报、重报和错误进行纠正。
(三)对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研，查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的维护、技改、大修和使用情况。
(四)向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调研和收集现价资料，确定设备重置成本。
(五)根据机器设备经济使用年限及设备状况，确定机器设备成新率。
(六)对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档案，与有关人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。
(七)计算机器设备评估值，撰写设备资产评估说明。
四、评估方法
依据评估目的，本次设备类资产评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
(一)机器设备
1、重置全价的确定
①设备购置价
设备购置价由设备现价及运杂费构成
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资产评估说明·评估技术说明
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。
运杂费：
设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5％，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
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资产评估说明·评估技术说明
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.14%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.18%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.01%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.19%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.65%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.34%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||8.51%||

⑤资金成本的确定
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)文，自 2009年 1月 1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
2、成新率的确定
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对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
3、评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
(二)运输车辆
1、重置全价的确定
运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，重置全价计算公式：
重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费
其中：
购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。
购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税＝购置价÷(1+17%)×10%。
新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部
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门该类费用的收费标准确定。
2、成新率的确定
依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制二种，其成新率的确定方法如下：
(1)有使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
年限成新率=(1-已使用年限/强制报废使用年限)×100%
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
(2)无使用年限限制车辆成新率的确定：
依据 2012年第 12号令《机动车强制报废标准规定》，确定车辆引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
3．评估值的确定
车辆评估值＝重置成本×成新率
五、评估结果及分析
(一)经实施上述评定估算程序后，设备类资产于评估基准日 2013年 8月 31日的评估结果如下表所示：
设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|账面值||评估值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|14,625,662.33|10,447,633.30|14,445,321.00|12,614,190.00|-1.23|
|13,352,625.04|9,616,134.77|13,822,415.00|12,169,505.00|3.52|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|账面值||评估值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|1,273,037.29|831,498.53|622,906.00|444,685.00|-51.07|

(二)设备类评估结果增(减)值分析
设备类账面原值 14,625,662.33元，评估原值 14,445,321.00元，减值率1.23%；
账面净值10,447,633.30元，评估净值12,614,190.00元，增值率20.74%。
对评估增(减)值主要原因分析如下：
1、机器设备：部分设备近年价格有所上涨，同时存在部分盘盈的设备列入评估范围进行评估，造成评估原值增值；企业提取折旧较快，从而导致评估净值增值。
2、运输设备：近年车辆更新换代速度较快，市场价格整体呈下降趋势，同时本次以企业实际申报且存在的车辆进行评估，导致该类资产评估原值和净值减值。
六、评估案例
案例一：柴油发电机组(明细表4-6-4，序号 21)
1、设备概况
设备名称：柴油发电机组
规格型号：XG-500GF型
使用地点：六盘水市钟山区镇艺煤矿
购置日期：2011年12月
启用日期：2011年12月
制造厂家：上海柴油发电机股份有限公司
账面原值：396,153.84元
账面净值：270,705.04元
1、设备概况∶
XG-500GF型柴油发电机组主要用于输出 500KW的柴油发电机组，是作为供电系统的另一路紧急供电措施，即市电供应全部出现故障才启用，由发电机、
柴油机组成。
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XG-500GF型柴油发电机组主要技术参数：
功率输出：625KVA 500KW 电流：900A
柴油消耗量：208公升/小时 柴油机型号：12V135BZLD1
发电机型号：TFW-500-4 汽缸数量：6L
缸径毫米：159 容积升：50
机组尺寸：长3600×宽1440×高1900（MM）
重量净重：4500KG
2、重置全价的确定
XG-500GF型柴油发电机组，其重置全价由设备购置费、安装调试费、基础费、前期及其它费用和资金成本五个部分组成。即：
设备重置全价=设备购置费+安装调试费+基础费+前期及其它费用+资金成本(1)设备购置价的确定：
①(cid:1)设备原价
经查阅《机电产品全球报价系统》并结合评估单位签订的供货合同，确定设备现价为：400,000.00元人民币(含税)。
②(cid:1)设备运杂费
六盘水市钟山区镇艺煤矿所在地六盘水市距该设备制造厂铁路运距 2271公里，公路运距约50公里，计取运杂费率：6.08%。
运杂费=设备现价×设备运杂费率
=400,000.00×6.08%
=24,320.00元
(2)安装费的确定：
对于安装调试费，根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况，并结合中煤建协字[2012]54号《关于调整煤炭建设工程定额人工单价的通知》，合理确定其费用。
安装费计算结果详见下表：
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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|安装工程费计算表|||||||
|序号|编制依据|工程或费用名称|取费基础|数量|基价|安装费合计|
|（一）|70102|直接费|台|1.00|3,399.80|3,399.80|
|1||人工费||1.00|2,386.50|2,386.50|
|2||材料费||1.00|842.70|842.70|
|3||机械费||1.00|170.60|170.60|
|4||安装工程定额外材料费||-||-|
|5||技术措施费||||-|
|（二）||企业管理费|人工费|64.3%||1,534.52|
|（三）||利润|人工费|53.0%||1,264.85|
|（四）||组织措施费||||1,020.94|
|（1）||临时措施费|人工费|8.64%||206.19|
|（2）||安全、文明及环境保护措施费|人工费|12.4%||295.69|
|（3）||夜间施工、冬雨季施工费等|人工费|21.75%||519.06|
|(五）||规费|人工费|32.98%||787.07|
|四||人工费调整||54%||1,289.18|
|五||税金|||3.35|268.24|
|||合计||||9,564.59|

安装费确定为9,565.00元（取整）
(3)设备基础费的确定
本次评估设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
(4)前期及其它费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.14%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.18%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.01%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.19%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.65%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.34%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||8.51%||

前期及其他费用=(设备购置费+安装调试费+基础费)×前期及其他费率
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=(400,000.00+24,320.00+9,565.00+0.00)×8.51%
= 36,923.00元（取整）
(5)资金成本
按所属工程合理建设工期为 1年，资金均匀投入，年贷款利息为6.00%计算。
资金成本=(设备购置费+安装调试费+基础费+前期及其他费)×利率× 0.5
=(400,000.00+24,320.00+9,565.00+0.00+36,923.00)×6.00%× 0.5
= 14,124.00元（取整）
(6)购置设备及所支付运输费用的进项税
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，购进该发电机发生的进项税额，可根据国务院令第 538号和财政部国家税务总局令第 50号文的有关规定，从销项税额中抵扣。
可抵扣增值税进项税额为 59,822.00元（取整）。
(6)重置全价的确定
重置全价=设备购置费+安装调试费+其他费用+资金成本-购置价增值税
= 425,110.00元（取整）
不含税重置价最终取整为 425,110.00元人民币
3、综合成新率的确定
(1)该类设备的经济使用寿命为 15年(180个月)，评估基准日该设备已使用 21个月。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)÷经济寿命年限×100%
=(180-21)/180×100%=88%
(2)现场勘察成新率
评估人员与技术人员一道,现场勘察该柴油发电机组外观及其运行状况,并向值班人员了解维护、检修及故障处理等情况，该设备投入使用以来运行稳定可靠，工作人员定期按规程进行维护保养，现场勘察判定该机组技术状态如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|部位|现场勘察鉴定|标准分|评估分|
|1|柴油机|运行平稳；起动、出力达到出厂值；油路畅通，无泄漏，冷却良好；噪音未超标；温升合格；据检查记录，转动部件磨损极微且均匀。|40|35|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|部位|现场勘察鉴定|标准分|评估分|
|2|发电机|运行平稳，无异声，出力达到铭牌规定，电流，电压稳定，效率95%以上。|30|26|
|3|电器仪表系统|显示齐全，准确，系统完好。|20|18|
|4|外观及其它|清洁，局部有划痕，配用电池良好。|10|9|
|合计|||100|88|

该柴油发电机组现场勘察成新率为88%。
（3）综合成新率的确定
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
=88%×40%+88%×60%
=88%（取整）
4、评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=425,110.00×88%
= 374,097.00(元)
案例：猎豹汽车(明细表序号：(4-6-6) 3-1)
车辆牌号：贵B18086 生产厂家：广汽长丰公司
品牌：猎豹汽车 行驶里程：146,700km
购置日期：2008年4月 启用日期：2008年4月
1、车辆概况
主要技术参数
型号：猎豹CFA6470G
车型：轻型客车 车体结构：5门7座
标准发动机：4G64S4M 进气形式：自然吸气
排量：2351cc 标准变速箱：5挡手自一体
最大功率：91.9Kw 燃油系统：电子燃油喷射式最高车速:：130.00 Km/h 整车质量：2500 Kg
整车尺寸：4800×1777×1945mm(长×宽×高)
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资产评估说明·评估技术说明
该车辆为国产奔驰 5门7座客车，至评估基准日止，已行驶 14.67万千米，未发生过交通事故，也未进行过大修。评估人员经现场观察及向车管人员了解后认为：由于该车车主单位重视维护、保养、强化驾驶人员安全教育，使之各系统均处于良好的工作状态,各项性能均可达到原设计要求，机件完整，车况较好，运行正常，可满足使用需要。
2．重置全价的确定
(1)车辆购置价
查询 2013年 8月汽车之家网及六盘水地区近期汽车市场价格信息，现确定本车辆评估基准日购置价(含税)：129,800.00元
(2)车辆购置税
车辆购置税=车辆购置价/1.17×10%
=129,800.00/1.17×10%=11,094.00元（取整）
(3)新车牌照工本费
新车牌照工本费：300元
(4)重置全价
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+新车牌照工本费
=129,800.00+11,094.00+300
=141,194.00元
3．成新率的确定
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中的相关规定，该车辆属于小型非营运客车，无使用年限限制，引导报废行驶里程 60万千米，现已行驶里程 14.67万千米。成新率确定如下：
(1)里程成新率
里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)×100%
=(1-14.67/60)×100%
=76%(取整)
(2)现场勘察情况
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资产评估说明·评估技术说明
评估人员对该车辆进行现场勘察，其结果如下：
①主传动机构及底盘：发动机性能较好，启动、加速平稳，无异音，温度正常；各档变速轻便、准确、可靠，无撞击声；前后桥无渗漏，底盘无变形。
②主控系统：方向机总成灵活，仪表显示准确。
③制动性能：制动装置可靠，制动距离符合要求，刹车轨迹左右一致。
④润滑与环保：润滑油(脂)呈淡黄色、洁净，各转动处润滑正常；发动机燃烧充分，尾气排放合格。
⑤外观：金属漆光亮，门窗洁净；大排灯、尾灯明亮、无损坏；铝轮辋光亮，螺母无松动，轮胎磨损正常；机舱装饰良好。
评估人员经现场勘察后认为：该车辆实际使用状况较好，现场勘察情况与理论成新率相似，故不对于理论成新率进行修正。
(3)车辆成新率
综上所述，确定车辆成新率为76%
4．评估值的确定
评估值=重置全价×车辆成新率
=141,194.00×76%
=107,307.00元
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资产评估说明·评估结论及其分析
说明六 评估结论及其分析
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资产评估说明·评估结论及其分析
评估结论及其分析
一、评估结论及增(减)值原因分析
(一)评估结论
根据以上评估工作得出镇艺煤矿固定资产价值于评估基准日 2013年 8月 31日的评估结果如下：
评估前账面固定资产为 2,196.81万元，评估后的固定资产价值为 8,719.71万元，增值额为6,522.90万元，增值率为296.93%。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|-|-|-|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|
|2,196.81|8,719.71|6,522.90|

有关本评估结论的详细情况见本报告之《资产评估说明》、《资产评估明细表》。
(二)评估结果与账面价值比较变动情况及原因
镇艺煤矿固定资产评估值与账面值相比评估增值额为6,522.90万元，增值率为296.93%。增减值原因分析如下：
①房屋建筑物类评估原值增值为396.18%，评估净值增值1,418.51%。
本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。与生产经营相关的盘盈房屋建筑物纳入评估范围，本次评估按实物资产明细进行评估后，评估有所增值。
②设备类评估原值减值率1.23%，评估净值增值率20.74%。
对评估增(减)值主要原因分析如下：
机器设备：部分设备近年价格有所上涨，同时存在部分盘盈的设备列入评估范围进行评估，造成评估原值增值；企业提取折旧较快，从而导致评估净值增值。
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资产评估说明·评估结论及其分析
近年车辆更新换代速度较快，市场价格整体呈下降趋势，同时本次以企业实际申报且存在的车辆进行评估，导致该类资产评估原值和净值减值。
③井巷工程评估原值增值率 482.37%，净值增值率469.32%。
在本次评估井巷工程中增（减）值的原因主要为：
部分井巷工程一次性进维检费，井巷工程部分于 2011年左右建成，评估时根据评估时点重新建造该建构筑物时的建安工程费、勘察设计费、工程建设监理费、建设单位管理费及资金成本等构成，故形成评估原值增值。
评估时所使用的年限比会计使用的折旧年限要长，致使评估净值增值。
二、评估结论成立的条件
1、本评估结论是对评估基准日镇艺煤矿投资股份公司纳入本次评估范围内的全部固定资产的公允价值反映，是根据本评估说明所列明的原则、依据、前提、方法、程序得出的，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。
2、本评估结论仅为本评估报告所列明的评估目的服务，不得用于评估目的之外的其他行为。
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
4、评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
三、评估基准日的期后事项说明
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生较大影响的重大事项。
评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结
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资产评估说明·评估结论及其分析
论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
四、评估结论的效力、使用范围与有效期
1、本评估结论系本机构评估人员依据国家有关规定，对被评估资产在报告
所述前提和假设条件下的公允价值发表的独立、公正的估值意见和结论，具有法律规定的效力。
2、本评估结论仅供资产评估委托方和产权持有单位为评估目的使用，及送交国家财产评估主管机关备案使用。本结论的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估结论不得向其他人提供或公开。
3、依据国家国有资产评估管理的有关法规规定，本资产评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2013年 8月31日起计算，至 2014年 8月30日止。超过2014年8月30日，需重新进行资产评估。
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