北京城建投资发展股份有限公司
关于非公开发行优先股之房地产业务自查报告
北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟非公开发行优先股，在主承销商及律师的指导下，根据国务院出台的《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号，以下简称“国务院 3号文”）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号，以下简称“国务院 17号文”）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发[2010]10号文，以下简称“10号文”）中对房地产业务的相关要求，以及《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（2015年 1月16日发布，以下简称“《监管政策》”）中对房地产行业上市公司进行再融资的相关规定，对公司房地产业务在2013年度、2014年度、2015年度（以下简称“报告期”）内是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了自查，现将本次自查情况报告如下：
一、自查范围
本次自查范围包括公司报告期内合并报表范围内的在建、拟建、已完工的29个房地产二级开发项目。
（一）在建及拟建项目
截至2015年12月31日，公司及其控股子公司共有19个在建及拟建的房地产二级开发项目。各项目具体情况如下：
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||项目名称|项目位置|开发主体|
|在建项目（共16个）||||
|1|世华龙樾|北京市海淀区|北京城建兴华地产有限公司|
|2|北京密码|北京市大兴区|北京城建兴华地产有限公司|
|3|青岛金色港湾|青岛经济技术开发区|青岛京城房地产开发有限公司|
|4|青岛龙樾湾|青岛市李沧区|北京城建青岛兴华地产有限公司|
|5|汇景湾|北京市平谷区|北京首城置业有限公司|
|6|首城东郡汇|北京市朝阳区|北京首城置业有限公司|
|7|南湖一号|天津市武清区|首城（天津）投资发展有限公司|
|8|重庆熙城|重庆市九龙坡区|北京城建重庆地产有限公司|
|9|重庆龙樾湾|重庆市九龙坡区|北京城建重庆地产有限公司|
|10|成都龙樾湾|成都市双流县|北京城建成都地产有限公司|
|11|成都龙樾熙城|成都市金牛区|北京城建成都置业有限公司|

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||项目名称|项目位置|开发主体|
|在建项目（共16个）||||
|12|海云家园|三亚市红塘湾|北京城建（海南）地产有限公司|
|13|国誉府|北京市房山区|北京城建兴泰房地产开发有限公司|
|14|城建万科城|北京市延庆区|北京城建万科天运置业有限公司|
|15|畅悦居|北京市昌平区|北京世纪鸿城置业有限公司|
|16|上悦居|北京市门头沟区|北京城建兴云房地产有限公司|
|拟建项目（共3个）||||
|1|三亚红塘湾C05地块项目|三亚市红塘湾|北京城建（海南）地产有限公司|
|2|瀛海项目|北京市大兴区|北京城建兴业置地有限公司|
|3|顺义仁和项目|北京市顺义区|北京城建兴顺房地产开发有限公司|

（二）已完工项目
截至 2015年 12月 31日，公司及其控股子公司已完工的房地产开发项目共计10个。项目具体情况如下表所示：
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|序号|项目名称|项目位置|开发主体|
|1|世华水岸|北京市丰台区|北京城建投资发展股份有限公司|
|2|泰和国际大厦|北京市西城区|北京城建兴合房地产开发有限公司|
|3|筑华年|北京市朝阳区|北京城建兴华地产有限公司|
|4|顺悦家园|北京市顺义区|北京城建兴华地产有限公司|
|5|海梓府|北京市经济技术开发区|北京城建兴华地产有限公司|
|6|首城国际|北京市朝阳区|北京首城置业有限公司|
|7|世华泊郡|北京市朝阳区|北京世纪鸿城置业有限公司|
|8|徜徉集|北京市房山区|北京城建兴泰房地产开发有限公司|
|9|红木林|北京市大兴区|北京新城兴业房地产开发有限公司|
|10|上河湾|北京市密云区|北京城建兴云房地产有限公司|

二、关于公司自查范围内的房地产开发项目是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价的自查
（一）关于是否存在土地闲置问题的自查
1、自查依据
根据《城市房地产管理办法》、《闲置土地处置办法》（国土资源部令第 53号）和《国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》（国土资发[2008]178号）等有关规定，下列情形构成闲置土地：（1）土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府或市、县人民政府国土资源行政主管
部门同意，超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书等约定的动工
建设日期满一年以上未动工建设的土地。（2）国有建设用地使用权有偿使用合同
或者划拨决定书未约定动工建设日期的，以国有建设用地使用权有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用地批准书之日起满一年以上未动工建设的土地。（3）已动工建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，且未经市、县人民政府国土资源行政主管部门同意，中止开发建设连续满一年以上的土地。
《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）第二部分第六条规定：严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
2、自查结论
经公司自核，报告期内，公司自查范围内在建、拟建房地产二级开发项目不存在被国土部门认定为土地闲置的情形，也不存在因土地闲置的违法违规行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
（二）关于是否存在炒地问题的自查
1、自查依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》（2007年修订）第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上。
国务院 10号文第五条规定：对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
2、自查结论
经公司自查，报告期内，公司不存在被国土部门认定为炒地的情形，也不存在因炒地的违法违规行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
（三）关于捂盘惜售、哄抬房价的自查
1、自查依据
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）规定，“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售”、“对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未
将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处”。
国务院10号文规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”。
国务院17号文规定，“强化商品房预售许可管理”、“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。
2、自查结论
经公司自查，报告期内，公司自查范围内存在商品房销售情形的房地产开发项目在报告期内不存在捂盘惜售、哄抬房价的情形，也不存在因捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
三、房地产业务自查总体结论
综上所述，经过自查，报告期内，公司在建、拟建及已完工的房地产二级开发项目不存在被国土资源部门认定的土地闲置、炒地的违法违规行为，也不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，亦不存在因土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为被处以行政处罚或正在被（立案）调查的情形。