证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2016-045北京东方雨虹防水技术股份有限公司
关于签订项目投资协议书的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、根据《公司重大经营与投资决策管理制度》的规定，本协议书需在公司履行董事会批准程序后方能生效，公司将按照有关规定履行必要的审批程序并
及时发布进展公告。
2、本次行为不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、对外投资概述
2016年5月19日，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）与江西省安义县人民政府(以下简称“甲方”)签订《项目投资协议书》，协议约定公司拟投资10亿元在江西安义工业园区投资建设新型建筑防水、防腐和保温材料生产研发项目。
二、签订项目投资协议书的主要内容
1、项目概况
（1）项目名称：新型建筑防水、防腐和保温材料生产研发项目。
（2）项目建设内容：项目标题以可研报告为准。该项目主要从事建筑、各类防水材料、防腐材料、保温材料、湖沥青材料、砂浆材料及其他相关建筑材料和建筑成套设备的技术开发、制造、销售、技术服务；承接防水施工、防腐保温施工；经营本企业自产产品及技术出口业务；本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁止进出
口的商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务。
（3）项目投资总额：总投资10亿元人民币（以300万元/亩投资强度计算），其中，固定资产总投资不低于7亿元人民币。
2、项目用地
（4）位置和面积：项目位于江西安义工业园区，总用地面积约300亩左右（以从红线内实际测量的为准），具体位置见项目用地坐标图。
（5）土地用途、权属性质及使用年限：该项目为工业出让用地，出让期限50年。
（6）取得方式：乙方通过招标、拍卖、挂牌方式受让上述项目用地土地使用权，签订《国有土地使用权出让合同》。
（7）土地交付：八通一平净地交付（八通一平：通市政道路、通雨水、通污水、通自来水、通天然气、通电力、通电信及有线电视管线，土地自然地貌平整。）所有道路管线由甲方接到红线上，不存在代征地费用。如需要架设专用变压器所需费用由乙方承担。
（8）付款方式：乙方按照《国有土地使用权出让合同》约定的土地款支付要求支付出让金。
3、项目建设
（9）建设周期：自办妥土地证、建设规划许可证和建设工程施工许可证等三证之日起36个月内完成全部项目建设。
（10）投资强度：总投资不低于每亩300万元。
（11）规划指标：乙方按照规范要求进行规划设计，并承诺本项目的各项建设指标均符合下列指标：
建筑容积率：不低于0.6（高于8米按2层计算）；
建筑密度：不低于40%；
绿地率：不高于15%；
行政及生活服务设施（包括食堂、职工倒班宿舍等）用地所占比重不超过7%，企业所有建设方案经有关规划部门审查同意后方可实施。
乙方的投资建设须按合同约定进行，符合园区规划、环境保护和安全生产。
（12）税收贡献：乙方承诺，项目自前款所列三证办妥后，经历3年建设期
后，第四年为全面试生产年，自全面试生产年后第二个年度起，预计每年可实现税收总额（包括优惠政策奖返数额在内）1亿元人民币左右。自全面试生产年后第六个年度起,税收预计1.5亿元。
4、项目公司
（13）乙方于本协议签订之日起的90日内在安义县注册成立项目公司，承担本协议乙方所有的权利和义务。甲方协助乙方办理注册公司的所有事宜，并免除注册公司的办理费用。
5、甲方权利义务
（14）甲方及其相关部门负责对乙方实施本协议的具体行为进行监督。
（15）协助乙方办理道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电讯、公共交通等基础设施的利用手续。
（16）甲方为乙方的建设和经营提供良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益。
（17）甲方对乙方项目建设实施全程全方位服务，由县政府领导进行项目联系，并另派专人在项目注册、征地、规划、报建等环节进行服务。乙方准备齐全项目资料，由甲方实行全程代理服务。
（18）其他约定：
①甲方出资负责和承担对出让土地实行“八通一平”，所有管线到红线。（八通一平：通市政道路、通雨水、通污水、通自来水、通天然气、通电力、通电信及有线电视管线，土地自然地貌平整。）
②甲方积极协助、配合乙方为项目取得开工建设、生产运营所需的各项合法批文权证。
6、乙方权利义务
（19）依法享受本协议项下国家、江西省以及甲方提供的相关服务，依法享受本协议项下国家、省、南昌市以及甲方有关的优惠政策。
（20）按照本协议约定的建设内容、建设进度、投资强度和规划指标，如期完成本项目的建设、验收和营业，争取建成国家级技术研发中心并获审批。
（21）按照法律规定办理建设工程相关审批手续，确保项目建成后符合环境保护、安全生产、消防、人防、能耗、地震、气象、交通等有关要求，甲方有义
务协助乙方办理相关审批手续。
（22）乙方承诺就本协议项下各项义务的履行接受甲方相关部门的监督。
7、违约责任
（23）甲方应于本协议签署后280日内协助乙方办妥本项目用地300亩左右
（以实际面积为准）全部地块的土地证、建设规划许可证、建设工程施工许可证，并实现土地八通一平交地。违反本协议的约定，未按时交付土地的，乙方有权解除本协议，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。
（24）甲方违反本协议的约定，道路等基础设施未建成导致乙方开工迟延的，乙方有权解除本协议，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。
（25）乙方擅自改变项目性质或土地用途的，甲方及有关部门有权解除本协议。
（26）在本协议约定的建设工期届满后若项目宗地面积有25%以上连片闲置（不含绿化用地），甲方有权督促乙方履约。
未经甲方同意，乙方擅自转让项目的，甲方有权解除协议。
8、权利的放弃及转让
（27）本协议签订后，一方未经另一方书面同意，不得转让本协议约定的权利义务。
9、协议生效条件及其他
（28）本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。
（29）本协议自双方签字盖章之日起生效。
三、对外投资的目的和对公司的影响
安义县地处江西省省会南昌市西北部，系南昌市郊区县之一，临京九铁路、105国道、昌九高速公路，距昌北国际机场及九江港较近，区位交通便捷，投资环境优良。公司此次在南昌市安义县设立子公司并投资建设新型建筑防水、防腐和保温材料生产研发项目，旨在充分利用其水、陆、空立体交通区位优势，更好地整合当地营销资源，以期进一步拓展公司在华东及华中地区的市场，提高公司产品在该地区的覆盖率和市场占有率；拟建设的项目基地亦承担着研发平台的功能，此举有利于公司更好地在当地开展技术开发，吸引当地的技术人才，以期强化技术研发队伍建设,提高研发水平和创新能力。此外，公司在南昌市安义县设
立公司并投资建设新型建筑防水、防腐和保温材料生产研发项目，将有助于完善公司的战略布局和产能布局，促进产能分布的持续优化，能够不断满足客户多元化的产品需求和全国性的供货要求。
四、风险提示
1、根据《公司重大经营与投资决策管理制度》的规定，本协议需在公司履行董事会批准程序后方能生效，公司将按照有关规定履行必要的审批程序并及时发布进展公告。
2、本次项目投资资金来源为自筹资金，由此将导致公司现金流减少,增加财务风险；此外，该项目投资总额较大，资金能否按期到位存在不确定性，投资、建设过程中的资金筹措、信贷政策的变化、融资渠道的通畅程度将使公司承担较大的资金财务风险。
3、该项目的运作有赖于双方密切合作，未来能否达到合作预期，尚存在不确定性。
按照协议书约定，本协议签署后，公司依法享受协议项下国家、江西省以及甲方提供的相关服务，依法享受协议项下国家、江西省、南昌市以及甲方有关的优惠政策。此举将有助于降低项目建设成本，节约公司自有资金，对公司的业务发展具有一定的促进作用和积极影响，但具体影响金额尚难以预计；此外，协议约定公司争取建成国家级技术研发中心并获得有权部门审批，亦存在一定的不确定性。
4、公司尚须通过招拍挂程序获得协议约定的项目宗地，可能存在竞买不成功而无法在拟定地区取得约定的建设用地的风险。此外，项目建设涉及立项、环保、规划、建设施工等有关报批事项，还需获得有关主管部门批复。
5、协议书中的项目投资金额、建设周期、投资强度、税收等数值均为预估数，暂未经过详尽的可行性研究论证。鉴于宗地交付进度与交付时间、相关报批事项完成时间存在一定的不确定性，项目建设过程中也会面临各种不确定因素，从而导致项目竣工及正式投产能否按照协议约定的期限完成，存在较大的不确定性，同时，未来市场情况的变化也将对收入、税收的实现造成不确定性影响。预计短期内该项目不会对公司经营业绩产生重大影响。
亦不构成对投资者的业绩承诺。公司郑重提示投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事会2016年5月23日