重庆啤酒股份有限公司拟转让
重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
评估报告
开元评报字[2016]371号
开元资产评估有限公司
CAREAAssetsAppraisalCo.,Ltd
二○一六年七月十四日
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目目 录
注册资产评估师声明 ----------------------------------------- 1评估报告摘要 ---------------------------------------------- 2评估报告 ----------------------------------------------- 6一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6二、评估目的 --------------------------------------------- 15三、评估对象和评估范围 ------------------------------------ 15四、价值类型及其定义 -------------------------------------- 23五、评估基准日 ------------------------------------------- 24六、评估依据 --------------------------------------------- 24七、评估方法 --------------------------------------------- 27八、评估程序实施过程和情况 -------------------------------- 34九、评估假设 --------------------------------------------- 35十、评估结论 --------------------------------------------- 36十一、特别事项说明 ---------------------------------------- 38十二、评估报告使用限制说明 -------------------------------- 40十三、评估报告日 ----------------------------------------- 41评估报告附件 --------------------------------------------- 43
———————————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单、收益资料由被评估单位申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；
我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告列明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见，仅在评估基准日有效。评估报告
使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。
七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。本次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专家的工作成果。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目重庆啤酒股份有限公司拟转让
重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的
重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告摘要
开元评报字[2016]371号
开元资产评估有限公司接受重庆啤酒股份有限公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法（成本法）和市场法,对重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权事宜涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益于2016年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：
一、评估目的：重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权，本次评估目的是为上述经济行为提供重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益于2016年3月31日的市场价值参考依据。
二、评估对象和范围：本次评估对象为重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值。评估范围为重庆啤酒宁波大梁山有限公司评估基准日资产及负债，不包含“国宾”注册商标。
三、本次评估的价值类型为市场价值。
四、本次评估基准日为2016年3月31日。
五、评估方法：资产基础法和市场法。
六、评估结论
截至 2016年 3月 31日，被评估公司申报的资产总额为 16,343.16万元，总负债9,450.30万元，股东全部权益6,892.86万元。
1、采用市场法评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按市场法评估的市场价值为 13,753.00万元，较被评估单位评估基准日会计报表中的股东全部权益 6,892.86万元，评估增值 6,860.14万元，增值率99.53%。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目2、采用成本法（资产基础法）评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按资产基础法（成本法）评估的市场价值为 11,506.39万元，较被评估单位基准日公司报表股东全部权益 6,892.86万元，评估增值4,613.53万元，增值率66.93%。评估结论汇总如下：
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|8,806.60|7,225.28|-1,581.32|-17.96|
|2|非流动资产|7,536.56|13,731.41|6,194.85|82.20|
|3|其中：固定资产|5,607.48|5,516.01|-91.47|-1.63|
|4|无形资产|1,929.08|8,215.40|6,286.32|325.87|
|5|资产总计|16,343.16|20,956.69|4,613.53|28.23|
|6|流动负债|9,450.30|9,450.30|0|0.00|
|7|负债合计|9,450.30|9,450.30|0|0.00|
|8|净资产（所有者权益）|6,892.86|11,506.39|4,613.53|66.93|

3、最终评估结论
市场法评估的股东全部权益价值为 13,753.00万元，资产基础法评估的股东全部权益价值为11,506.39万元，两者相差约 2,246.61万元，差异率为19.52%。
经分析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。但因市场法是基于对当前宏观政策和啤酒行业预期及判断的基础上进行的，是从整体市场的表现和未来的预期评定企业的价值，而现行经济及市场环境的不确定因素较多；同时鉴于重啤大梁山公司规模较小，没有形成商誉，故资产基础法确保了评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致；市场法相对于资产基础法而言具有较大的不确定性。故本次评估选用资产基础法评估结果作为最终评估结论，即评估对象于评估基准日的市场价值的最终评估结论为 11,506.39万元（大写为人民币壹亿壹仟伍佰零陆万叁仟玖佰元整）。
七、评估报告及结论使用有效期
按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算，即自2016年3月31日起至2017年3月30日止。
八、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
无。
（二）产权瑕疵
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目公司申报评估的建筑物共45项，提供41份房屋所有权证，包含其中的41项房屋，其他未提供房屋所有权证的房屋建筑物公司提供了书面情况说明，证明其产权为该公司所有。申报评估的房屋详见《房屋建筑物评估明细表》。委估房屋中，有房屋所有权证的房产面积按证载面积评估，未办理房屋所有权证的房产面积按公司提供的施工面积或现场实际测量并确认的面积评估，其准确面积最终应以专业测绘机构测绘结果或房产行政管理部门核准的面积为准。无证房屋明细见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建筑面积㎡|账面原值(元)|账面净值(元)|
|1|未办证|新造成品库1（改五金库）|混合|1,168.00|997,941.33|765,670.04|
|2|未办证|材料仓库|混合|979.00|529,956.91|308,081.37|
|3|未办证|公共厕所|混合|121.40|109,150.00|63,452.19|
|4|未办证|经营部|混合|1,383.30|1,280,393.76|747,920.89|
|小 计||||3,651.70|2,917,442.00|1,885,124.49|

上述房屋尚未办理房屋所有权证,公司对上述未办证房屋面积进行了申报，并承诺合法拥有未办证房屋的所有权，与任何第三方不存在产权纠纷，若因产权纠纷引起的一切法律后果概由重啤大梁山公司承担。本次评估按公司提供的建筑面积进行核实并将其视为公司拥有完全产权。
（三）评估程序受到限制的情况
无。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
无。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系
无。
（七）其他重大事项
1、根据2009年1月1日起施行的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部国家税务总局令第50号），一般纳税人购买货物（设备）取得增值税专用发票后，增值税进项税额可从销项税额中抵扣。本次评估采用更新重置成本进行评估，评估结果中未包含增值税。
2、2015年5月，重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司与宁海县兴海污水处理有限公司
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目签订《废水处理委托协义书》，重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司生产污水通过管道输送至宁海县兴海污水处理有限公司污水处理厂进行处理。重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司将不再自行进行污水处理工作，污水处理设备长期处于闲置状态，为待报废设备。
本次评估对待报废设备按残值处理。
3、委估老厂设备为搬迁时不需用或难于搬迁利用现仍滞留在老厂区的设备，2003年搬迁后老厂设备长期闲置，锈蚀、腐蚀严重，已无利用价值，为待报废设备。本次评估对待报废设备按残值处理。
4、老厂房屋建筑物、构筑物闲置十年以上，其间从未进行过维护、维修，由于地处海滨城市，每年受台风影响较大，致使房屋状况很差，门、窗、屋顶腐蚀严重，目前除了个别房产，多数房屋已经断电断水，处于不能正常使用的状态，因此这部分房屋按照残值评估。
5、根据财税[2016]36号文件规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。本次评估结论中委估房屋建筑物的评估值为含税市场价值，评估中没有考虑此次“营改增”对评估对象价值的影响。
6、截止评估基准日，重庆啤酒宁波大梁山有限公司拥有的“国宾”注册商标账面价值为0元，注册号：992551，类号：第32类啤酒，糖浆及其他供饮料用的制剂，现由重庆啤酒股份有限公司及下属分、子公司免费使用，使用方式为与“重庆”、“山城”等啤酒类注册商标组合使用在啤酒产品上，其中“国宾”商标作为一个产品系列的副商标。
因经营需要，现重庆啤酒股份有限公司拟向重庆啤酒宁波大梁山有限公司购买“国宾”商标，鉴于重庆啤酒股份有限公司在使用“国宾”商标过程中，投入了部分广告、维护费用，“国宾”商标专用权价值中实际包含了重庆啤酒股份有限公司的贡献。根据委托方委托，“国宾”商标交易价格将由双方另行协商确定，本次对重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估范围不包含“国宾”注册商标，提醒报告使用者注意。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形无。
八、评估报告日
本评估报告的评估报告日为2016年7月14日。
以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目重庆啤酒股份有限公司拟转让
重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的
重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告
开元评报字[2016]371号
重庆啤酒股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受重庆啤酒股份有限公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法（成本法）和市场法，对重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权事宜所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益在2016年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
（一）委托方简介
本次评估的委托方为重庆啤酒股份有限公司。
1、工商注册登记情况
名称：重庆啤酒股份有限公司
股票代码：SH.600132
类型：股份有限公司(中外合资、上市)
住所：重庆市北部新区高新园大竹林街道恒山东路9号
法定代表人：黎启基
注册资本：48397.12万人民币整
成立日期：1993年12月20日
营业期限：1993年12月20日至永久
经营范围：啤酒、非酒精饮料(限制类除外)的生产、销售；啤酒设备、包装物、原辅材料的生产、销售；普通货运(不含危险品运输)。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目2、企业基本概况
重庆啤酒股份有限公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1993)109号文批准，由重庆啤酒(集团)有限责任公司作为独家发起人将重庆啤酒厂进行改组，采用定向募集方式设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会批准，公司于1997年10月发行人民币普通股4,000.00万股，并于同月在上海证券交易所上市交易。1999年9月，公司根据1998年股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监公司字[1999]65号文批准，向全体股东配售了1,387.20万股普通股。2003年4月，公司以2002年末股份17,087.20万股为基数，以资本公积向全体股东每 10股转增 5股。2006年 9月，公司根据 2006年第一次临时股东大会决议并经中国商务部商资批[2006]1602号文和重庆市国有资产监督管理委员会渝国资产[2006]125号文批准进行股权分置改革，以资本公积按每 10股转增 3.85455股的比例向全体流通股股东转增股份。2007年 5月，公司以 2006年末股份 28,637.35万股为基数，以资本公积向全体股东每 10股转增 3股。2008年 5月，公司以 2007年末股份37,228.55万股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增3股。
2010年12月，经国务院国资委、国家商务部批准，公司原第一大股东重庆啤酒(集团)有限责任公司(以下简称“重啤集团”)将其持有的公司12.25%股权转让给嘉士伯啤酒厂香港有限公司(Carlsberg Brewery Hong KongLimited.，以下简称“嘉士伯香港”)。
该股权转让完成后，嘉士伯香港与其关联公司嘉士伯重庆有限公司(Carlsberg ChongqingLimited.)共同持有公司29.71%的股权，计 143,794,582股，为公司第一大股东；重啤集团持有公司20%的股权，计96,794,240股，为公司第二大股东。
根据中国证券监督管理委员会《关于核准嘉士伯啤酒厂香港有限公司公告重庆啤酒股份有限公司要约收购报告书的批复》(证监许可[2013]1364号)，嘉士伯啤酒厂香港有限公司于 2013年 11月1日公告了《重庆啤酒股份有限公司要约收购报告书》，宣布自 2013年 11月 5日起向除嘉士伯香港和嘉士伯重庆有限公司以外的重庆啤酒股份有限公司股东发出部分收购要约，按每股 20元的价格收购 146,588,136股重庆啤酒股票，合计占重庆啤酒股份有限公司总股本30.29%，要约期限为 2013年 11月 5日至 2013年 12月 4日，要约收购于2013年 12月 4日期满。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司的统计，在上述要约收购期间内，重庆啤酒股份有限公司股东的 5,914个账户，共计 194,820,819股股份接受收购人发出的收购要约。对于本次部分要约中最终预受要约股数超过收购人收购数 146,588,136股的情形，收购人拟按照同等比例收购预受要约的股份。2013年 12月 11日，收购人嘉士伯啤酒厂香港
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目有限公司通过要约收购受让的 146,588,136股本公司股份已完成过户登记手续。截止评估基准日，公司股本合计 48397.12万股，全部为流通股，其中嘉士伯基金会通过嘉士伯香港持有公司42.54%股份，通过嘉士伯重庆有限公司间接控制公司17.46%的股份，合计控制公司60%的股份。公司的实际控制人为嘉士伯基金会(CarlsbergFoundation)。
3、经营业务介绍
重庆啤酒股份有限公司前身为重庆啤酒厂，创建于1958年，公司主要从事啤酒产品的制造与销售业务，是国际知名啤酒酿造商嘉士伯集团成员企业。公司在全国拥有的近 20家啤酒厂分布于重庆、四川、湖南、浙江和安徽等地。公司最主要的核心市场是重庆市场，公司生产的“重庆”牌和“山城”牌啤酒为广大啤酒消费者所喜爱。2015年度，公司实现啤酒销量98.95万千升，实现营业收入33.24亿元。
（二）被评估单位简介
本次评估的被评估单位为重庆啤酒宁波大梁山有限公司（以下简称“重啤大梁山公司”或“公司”）。
1、工商注册登记情况
公司名称：重庆啤酒宁波大梁山有限公司
注册号：330226000003676
住所：浙江省宁海县科技园区
注册资本：壹亿元整
法定代表人姓名：陈松
公司类型：有限责任公司
经营范围：啤酒（熟啤酒、鲜啤酒）制造、加工；预包装食品兼散装食品批发、零售（以上项目在许可证件有效期内经营）；纺织品、服装、日用百货、文体用品、五金交电、电子产品批发、零售；旧啤酒瓶回收。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期：2002年05月10日
营业期限：2002年05月10日至2022年05月09日止
2、历史沿革
重庆啤酒宁波大梁山有限公司成立于2002年5月，根据文汇会计师事务所出具的文会验字[2002]1062号验资报告，重庆啤酒股份有限公司以货币出资42,000,000元，浙江大梁山集团股份有限公司以实物出资10,550,000元、土地使用权出资7,450,000元，合
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目计出资60,000,000元。其中浙江大梁山集团股份有限公司出资的实物和土地使用权经上海立信资产评估有限公司评估，并出具了信资评报字(2002)第045号资产评估报告，评估价值为18,044,874.70元，股东确认的价值为18,000,000元。本次出资后，重庆啤酒股份有限公司占公司股权的70%，浙江大梁山集团股份有限公司占公司股权的30%。
2003年1月13日，根据重庆天健会计师事务所出具的重天健验字[2003]1号验资报告，重庆啤酒股份有限公司以货币增资28,000,000元，浙江大梁山集团股份有限公司以实物增资12,000,000元，合计增资40,000,000元。其中浙江大梁山集团股份有限公司出资的实物经重庆康华会计师事务所评估，并出具了重康会评报字(2002)第86号资产评估报告，评估价值为1,348.93万元，股东确认的价值为1,200.00万元。本次增资后，重庆啤酒股份有限公司累计出资7000万元，占公司股权的70%；浙江大梁山集团股份有限公司累计出资30%，占公司股权的30%。
2006年9月14日，公司股权结构变更为重庆啤酒股份有限公司出资7000万元，占公司股权的70%；宁波大梁山啤酒有限公司出资3000万元，占公司股权的30%。
2013年8月2日，公司名称由重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司变更为重庆啤酒宁波大梁山有限公司。
截止评估基准日，公司股权结构未发生变化。
3、公司概况
公司具备年产20万千升啤酒的生产能力，主要经营“大梁山”系列啤酒，销售市场分布在宁波、宁海、奉化等地。由于市场竞争激烈，公司啤酒销量持续下滑，2013年销售10万千升，2014年销售8万千升、2015年销售7万千升。
4、公司近期财务、经营状况
天健会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所对重庆啤酒宁波大梁山有限公司2015年12月31日、2014年12月31日和2013年12月31日的资产负债表，2015年、2014年和2013年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表，以及财务报表附注进行了审计，并分别出具了标准无保留的审计报告（报告文号：天健渝审[2016]205号、天健渝审[2015]572号和天健渝审[2014]307号）；2016年3月数据未经审计。公司近期的财务状况及经营成果如下：
近三年一期资产负债表（金额单位：万元）
||||||
|-|-|-|-|-|
|资产|2013年12月31日|2016年3月31日|2015年12月31日|2016年3月31日|
|流动资产：|||||
|货币资金|963.38|2,239.31|2,450.33|1,535.84|
|应收票据|||||

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||
|-|-|-|-|-|
|资产|2013年12月31日|2016年3月31日|2015年12月31日|2016年3月31日|
|应收账款|337.16|428.52|277.7|430.47|
|预付账款|145.51|98.65|52.03|39.23|
|其他应收款|420.59|23.53|24.15|129.78|
|存货|8,101.29|6,827.22|6,739.01|6,671.27|
|其他流动资产||25.92|26.11||
|流动资产合计|9,967.93|9,643.16|9,569.33|8,806.59|
|固定资产净值|7,784.42|6,350.33|5,784.04|5,607.48|
|在建工程|-|67.2|||
|无形资产|2,273.09|2,061.45|1,942.38|1,929.08|
|递延所得税资产|75.97||||
|非流动资产合计|10,133.48|8,478.98|7,726.42|7,536.56|
|资产总计|20,101.40|18,122.14|17,295.75|16,343.15|
|流动负债：|-||||
|短期借款|||||
|应付票据|659||||
|应付账款|1,206.19|1,170.83|1,753.16|1,882.43|
|预收账款|1,613.31|1,918.66|1,457.56|858.32|
|应付职工薪酬|785.55|859.76|774.35|528.05|
|应交税费|301.77|144.99|199.21|278.87|
|应付股利|65.92||||
|其他应付款|5,237.02|6,159.95|5,823.71|5,902.62|
|其他流动负债|||||
|流动负债合计|9,868.77|10,254.20|10,007.99|9,450.30|
|其他长期负债|||||
|其他非流动负债|||||
|非流动负债合计|||||
|负债合计|9,868.77|10,254.20|10,007.99|9,450.30|
|所有者权益：|||||
|实收资本|10,000.00|10,000.00|10,000.00|10,000.00|
|资本公积|4.49|4.49|4.49|4.49|
|盈余公积|965.05|965.05|965.05|965.05|
|未分配利润|-736.9|-3,101.59|-3,681.78|-4,076.68|
|所有者权益合计|10,232.63|7,867.95|7,287.76|6,892.86|
|负债和所有者权益总计|20,101.40|18,122.14|17,295.75|16,343.16|

近三年一期利润表（金额单位：万元）
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2013年|2014年|2015年|2015年1-3月|
|一、营业收入|20,827.69|17,408.40|14,906.60|2,286.39|
|减：营业成本|10,108.39|8,329.34|8,686.11|1,471.46|
|营业税金及附加|2,848.75|2,300.84|1,924.22|327.47|
|销售费用|5,234.90|5,113.07|3,812.26|693.48|
|管理费用|3,245.15|2,895.05|760.12|185.33|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||2013年|2014年|2015年|2015年1-3月|
|财务费用||52.55|3|-5.31|-1.50|
|资产减值损失||46.85|1,005.32|224.39|5.00|
|加：公允价值变动收益|||-|-||
|投资收益|||-|-||
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||-|-||
|二、营业利润||-708.92|-2,238.21|-495.19|-394.87|
|加：营业外收入||11.33|11.01|35.47||
|减：营业外支出||24.89|90.48|69.3|0.03|
|其中：非流动资产处置损失||8.05|66.33|5.44||
|三、利润总额||-722.48|-2,317.68|-529.02|-394.90|
|减：所得税费用||14.42|47.01|51.18||
||四、净利润|-736.9|-2,364.69|-580.19|-394.90|

4、国家政策、法规对被评估单位生产经营的限制或者优惠
无。
目前公司享受的税收优惠政策见“主要税务政策”部分。
5、公司主要会计政策
（1）会计期间
本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。
（2）记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
（3）现金及现金等价物
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（4）应收款项
1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 单个客户欠款余额占应收款项账面余额5%以上(含)的款项单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
的差额计提坏账准备
2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
①具体组合及坏账准备的计提方法
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法
确定组合的依据 按组合计提坏账准备的计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
重庆啤酒股份有限公司合并范围内关联方款项组合 不计提坏账准备
②账龄分析法
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||
|-|
|应收账款计提比例(%)|
|5.00|
|10.00|
|30.00|
|50.00|
|80.00|
|100.00|

3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项组单项计提坏账准备的理由
合的未来现金流量现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额坏账准备的计提方法
计提坏账准备
对于其他应收款项（包括应收票据、应收利息、长期应收款等），根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(5)存货
1）存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2）发出存货的计价方法
发出存货采用月末一次加权平均法。
3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4）存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5）包装物的摊销方法
周转用格箱、托盘扣除预计净残值后按预计使用年限摊销。
（6）固定资产
1）固定资产的确认条件
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2）各类固定资产的折旧方法
||||
|-|-|-|
|折旧方法|折旧年限(年)|残值率(%)|
|平均年限法|20-30|4.00|
|平均年限法|12|4.00|
|平均年限法|10|4.00|
|平均年限法|8-12|4.00|

3）资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（7）无形资产
1）无形资产包括土地使用权、商标权等，按成本进行初始计量。
2）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
||
|-|
|预计使用寿命|
|50.00|
|10.00|

3）使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（8）职工薪酬
1）职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2）短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3）离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
①在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
②对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
A)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变
量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期
间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目当期服务成本；
B)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
C)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4）辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5）其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
（9）收入
1）销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：①将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入；
⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
2）提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
3）让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
6、主要税务政策
（1）主要税种及税率
||
|-|
|计税依据|
|销售货物|
|应纳税销售量|
|应交流转税额|
|应交流转税额|
|应交流转税额|
|应纳税所得额|

（2）税收优惠
无。
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为被评估单位、被评估单位的股东以及国家法律法规规定的评估报告使用者（证券监督管理部门、国有资产管理部门等）。
（四）委托方与被评估单位的关系
本次评估委托方持有被评估单位70%的股权，系被评估单位大股东。
二、评估目的
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权，本次评估目的是为上述经济行为提供重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值于2016年3月31日的市场价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目（二）评估范围
评估范围为重庆啤酒宁波大梁山有限公司于评估基准日拥有的资产和负债。具体包括流动资产、固定资产、无形资产、负债等。
评估人员注意到，重庆啤酒宁波大梁山有限公司拥有的“国宾”注册商标账面价值为0元，注册号：992551，类号：第32类啤酒，糖浆及其他供饮料用的制剂，现由重庆啤酒股份有限公司及下属分、子公司免费使用，使用方式为与“重庆”、“山城”等啤酒类注册商标组合使用在啤酒产品上，其中“国宾”商标作为一个产品系列的副商标。因经营需要，现重庆啤酒股份有限公司拟向重庆啤酒宁波大梁山有限公司购买“国宾”商标，鉴于重庆啤酒股份有限公司在使用“国宾”商标过程中，投入了部分广告、维护费用，“国宾”商标专用权价值中实际包含了重庆啤酒股份有限公司的贡献。根据委托方委托，“国宾”商标交易价格将由双方另行协商确定，本次对重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估范围不包含“国宾”注册商标。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为所涉及的委托评估对象和评估范围一致。
本次被评估单位提供的数据未经审计。
1、对企业价值影响较大的主要实物资产的法律权属状况、经济状况和物理状况（1）经济情况
截至2016年3月31日，被评估公司申报的资产总额为16,343.16万元（其中：流动资产8,806.60万元，非流动资产7,536.56万元），总负债9,450.30万元，均为流动负债，股东全部权益6,892.86万元。
1）流动资产：其中货币资金1,535.84万元、应收账款430.47万元、预付账款39.23万元、其他应收款129.78万元、存货6,671.27万元。
2）固定资产：账面价值5,607.48万元，包含房屋建筑物和机械设备，其中机械设备中包括机器设备、运输设备和电子设备三类。
3）无形资产：土地使用权账面价值1,929.08万元，为公司自用的土地使用权；商标权27项，无账面价值。
5）负债：应付账款1,882.43万元、预收账款858.32万元、应付职工薪酬528.05万元、应交税费278.87万元、其他应付款5,902.62万元。
（2）权属状况
1）房屋建筑物
重啤大梁山公司申报评估的房屋建筑物共45项，其中41项有证，4项未办证。具体权属情况如下：
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积/容积|
|1|宁房权证宁海字第X0097486号|包装车间|框架|2003/02/28|㎡|17,669.20|
|2|宁房权证宁海字第X0097486号|瓶箱场地办公室|混合|2003/02/28|㎡|71.30|
|3|宁房权证宁海字第X0097486号|污水处理风机房|混合|2003/02/28|㎡|53.30|
|4|宁房权证宁海字第X0097486号|污水处理控制房|混合|2003/02/28|㎡|189.03|
|5|宁房权证宁海字第X0097486号|西门卫房|混合|2003/02/28|㎡|36.01|
|6|宁房权证宁海字第X0097486号|公用工程间1|框架|2003/02/28|㎡|863.97|
|7|宁房权证宁海字第X0097486号|锅炉房|框架|2003/02/28|㎡|1,607.88|
|8|宁房权证宁海字第X0097486号|南门卫房|混合|2003/02/28|㎡|11.53|
|9|宁房权证宁海字第X0097486号|引风机房1|混合|2003/02/28|㎡|24.55|
|10|宁房权证宁海字第X0097486号|引风机房2|混合|2003/02/28|㎡|24.55|
|11|宁房权证宁海字第X0097486号|发酵车间|框架|2003/02/28|㎡|2,676.26|
|12|宁房权证宁海字第X0097486号|公用工程间2|框架|2003/02/28|㎡|667.25|
|13|宁房权证宁海字第X0097486号|原料车间|框架|2003/02/28|㎡|1,925.97|
|14|宁房权证宁海字第X0097486号|水泵房|混合|2003/02/28|㎡|386.45|
|15|宁房权证宁海字第X0097486号|糖化车间|框架|2003/02/28|㎡|5,438.39|
|16|宁房权证宁海字第X0097486号|东门卫房|混合|2003/02/28|㎡|55.12|
|17|未办证|新造成品库1（改五金库）|混合|2006/10/26|㎡|1,168.00|
|18|未办证|材料仓库|混合|2003/02/28|㎡|979.00|
|19|未办证|公共厕所|混合|2003/02/28|㎡|121.40|
|20|未办证|经营部|混合|2003/02/28|㎡|1,383.30|
|21|宁房权证宁海字第X0097483号|办公楼|框架|1993/12/01|㎡|1,103.68|
|22|宁房权证宁海字第X0097483号|三层宿舍|混合|1992/01/01|㎡|1,152.04|
|23|宁房权证宁海字第X0097483号|五金仓库|砖木|1992/01/01|㎡|544.90|
|24|宁房权证宁海字第X0097483号|二号灌装楼|框架|1993/12/01|㎡|559.20|
|25|宁房权证宁海字第X0097483号|一号灌装楼|框架|1992/01/01|㎡|579.46|
|26|宁房权证宁海字第X0097483号|原材料仓库|钢混|1992/01/01|㎡|1,468.20|
|27|宁房权证宁海字第X0097483号|扎啤间|混合|1994/12/01|㎡|126.73|
|28|宁房权证宁海字第X0097483号|糖化大楼(新)|框架|1993/12/01|㎡|1,643.86|
|29|宁房权证宁海字第X0097483号|三号灌装楼|框架|1992/01/01|㎡|1,189.20|
|30|宁房权证宁海字第X0097483号|机修房|砖木|1992/01/01|㎡|210.67|
|31|宁房权证宁海字第X0097483号|科研大楼|框架|1992/01/01|㎡|1,006.76|
|32|宁房权证宁海字第X0097483号|投料房|混合|1994/12/01|㎡|983.54|
|33|宁房权证宁海字第X0097483号|发酵房1|砖木|1992/01/01|㎡|484.88|
|34|宁房权证宁海字第X0097483号|发酵房2|砖木|1992/01/01|㎡|439.49|
|35|宁房权证宁海字第X0097483号|压榨淘洒房|砖木|1992/01/01|㎡|498.13|
|36|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库1|砖木|1992/01/01|㎡|364.09|
|37|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库2|砖木|1992/01/01|㎡|330.15|
|38|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库3|砖木|1992/01/01|㎡|751.58|
|39|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库4|砖木|1992/01/01|㎡|330.15|
|40|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库5|砖木|1992/01/01|㎡|330.15|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积/容积|
|41|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库6|砖木|1992/01/01|㎡|330.15|
|42|宁房权证宁海字第X0097483号|仓库7|砖木|1992/01/01|㎡|72.14|
|43|宁房权证宁海字第X0097483号|厕所|砖木|1992/01/01|㎡|15.42|
|44|宁房权证宁海字第X0097483号|食堂综合楼|混合|1998/06/01|㎡|1,018.37|
|45|宁房权证宁海字第X0097483号|五层宿舍|混合|1998/01/01|㎡|1,972.00|

2）设备
重啤大梁山公司申报评估的设备共计1815台/套，主要包括机器设备、车辆和电子设备三大类，均属于重啤大梁山公司所有。
（3）实物资产的分布情况及特点
1）实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点
①存货
存货账面值：66,712,710.31元，账面余额80,655,696.11元，存货跌价准备13,942,985.80元。包括：原材料：账面值6,991,077.66元，系啤酒生产用麦芽、玉米、煤、备品备件等；在用周转材料：账面值56,851,668.20元，账面余额70,900,008.98元，存货跌价准备13,942,985.80元，属企业在库及出借的各类包装物，如啤酒瓶、塑料箱、商标、瓶盖等；产成品1,336,264.46元，属企业生产的瓶装啤酒；在产品1,428,345.01元，为生产贮存的清酒液。存货中原材料、产成品、在产品和在用周转材料存放在公司的厂区、库房、车间内，在用周转材料中有部分系出借在外的塑料箱、啤酒瓶等，部分在用周转材料存放于企业的在用周转材料库房和露天堆场，部分存放于企业的成品库，其他在用周转材料存放于企业的在用周转材料库房和露天堆场。
②房屋建筑物、构筑物
委估房屋建筑物、构筑物账面原值68,774,408.12元，净值为32,599,053.19元。主要分布于重啤大梁山公司新老厂区内，布局合理；老厂区的房屋已闲置多年。
③机器设备
委估设备账面原值188,070,427.96元，净值23,475,706.69元。包括机器设备、车辆和电子设备三大类。其中机器设备共1436台(套)，账面原值180,999,607.88元，账面净值21,576,793.35元；运输车辆共26辆，账面原值5,090,236.20元，账面净值1,650,106.38元；电子设备共353台(套)，账面原值为1,980,583.88元，账面净值248,806.96元。设备多数安放于公司新厂区内，少数设备闲置于公司老厂区。
2）实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等
①存货
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目公司存货包括原材料、在用周转材料、产成品和在产品四类。其中原材料主要为生产啤酒所用各类原料及备品备件等，具有周转较快的特点；在用周转材料包括周转类包装物以及消耗类包装物两大类，部分消耗类包装物完全停用，部分周转类包装物因消费者习惯改变和市场变化而长时间未使用；产成品为企业库存的瓶装啤酒；在产品为生产贮存的清酒液。公司存货管理较规范，实行定期盘点，经现场勘察，未发现有毁损、变质等情况。
②房屋建筑物、构筑物
委估房屋建筑物分别位于宁海县跃龙街道双水村的大梁山啤酒公司老厂区和宁海县科技工业园区的大梁山啤酒公司新厂区。①老厂区建成于 1992-1993年，房屋结构有钢混结构、混合结构和砖木结构，老厂区于 2002年停产，目前房屋除办公楼（序号21）和三层宿舍（序号22）在局部使用外，其他房屋均闲置，水电已断，部分屋面或门窗损坏、锈蚀，不能正常使用。老厂区的构筑物主要为钢棚、烟囱、水井、水塔、各类水池以及围墙等，目前除围墙外，其他损坏或闲置，不能正常使用。②新厂区建成于 2003年，房屋有原料车间、糖化车间、发酵车间、公用车间及仓库、办公、宿舍等生产及生产辅助用房，结构主要有钢混结构、混合结构；新厂区构筑物主要有各类钢棚、烟囱、水池、公路、围墙、绿化等；由于目前由政府对污水进行统一处理，因此包括污水处理风机房、污水处理控制房、污水盐酸房等在内的与污水处理相关的建构筑物闲置，其他房屋建构筑物正常维护维修，处于正常使用状态。
③机器设备
委估设备主要为啤酒糖化、发酵、灌装等啤酒生产设备及附属配套设施，分别位于新厂区和老厂区。新厂区设备为公司正常生产用设备，主要包括60m3粮化设备复式1套，建于2003年-2007年期间，由宁波乐惠食品设备有限公司制造；425m3露天发酵罐40个，130M3清酒罐8个，由浙江温州设备有限公司制造，建成于2003年；啤酒灌装能力分别为3.6万瓶/小时、2.6万瓶/小时、2万瓶/小时啤酒灌装线各1条，购建于99年-2003年期间，每条灌装线主要由洗瓶机、杀菌机、灌装压盖机、装箱卸箱机、输瓶输箱系统等组成；
上海四方锅炉厂SHL10-1.25-AII型10吨散装蒸汽锅炉2台，重庆轻工业机械厂HGLZ40t/h型烛式硅藻土过滤机1台，购建于2003年；重庆轻工机械厂生产三罐式纯生啤酒过滤机1台，购建于2002年；2006年购建青岛奥兰多啤酒设备公司生产高浓稀释设备1套等设备。
根据重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司与宁海县兴海污水处理有限公司于2015年5月签订的《废水处理委托协义书》，公司生产污水通过管道输送至污水处理厂进行处理，污水处理设备处于闲置状态，其余设备维护保养较好，运行正常。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目老厂设备为搬迁时不需用或难于搬迁利用现仍滞留在老厂区的设备，主要包括300m3露天发酵罐9个，240m3露天发酵罐4个，185m3露天发酵罐8个，145m3露天发酵罐4个，糖化设备1套，啤酒灌装线1条，BRB-FB-230型板式热交换器1台，EYCCL16-N型藻土过滤机2台，JYP28型过滤机1台，以及污水处理设施1座等，2003年搬迁后老厂设备长期闲置，锈蚀、腐蚀严重，已无利用价值，为待报废设备。
2、被评估单位申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等
重啤大梁山公司申报评估的无形资产共32项，其中土地使用权4项、商标权27项。
（1）土地使用权
重啤大梁山公司申报评估的土地使用权共4项，权属情况如下：
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地名称|土地权证号|土地使用权人|坐落|用途|使用权类型|终止日期|面积（㎡）|
|1|宁海县科技工业园区|宁国用(2014)第00169号|重庆啤酒宁波大梁山有限公司|宁海县科技工业园区|工业用地|出让|2062年11月10日|93,182.00|
|2|跃龙街道双水村|宁国用(2014)第00170号|重庆啤酒宁波大梁山有限公司|跃龙街道双水村|工业用地|出让|2049年4月15日|1,182.00|
|3|跃龙街道双水村|宁国用(2014)第00170号|重庆啤酒宁波大梁山有限公司|跃龙街道双水村|工业用地|出让|2051年6月13日|1,653.00|
|4|跃龙街道双水村|宁国用(2014)第00173号|重庆啤酒宁波大梁山有限公司|跃龙街道双水村|工业用地|出让|2051年6月13日|37,871.00|

（2）商标权
重啤大梁山公司申报评估的商标权共27项，权属情况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|商标注册号|商标名称|持有日期|有效期至|商标类别|是否在用|
|1|225914|大梁山|1995/5/15|2015/5/14|第32类啤酒|是|
|2|843215|大梁山|1996/5/28|2016/5/27|第32类啤酒，无酒精饮料，糖浆及其他供饮料用的制剂|是|
|3|965583|DaliangshanOK|1997/3/21|2017/3/20|第32类啤酒，无酒精饮料，糖浆及其他供饮料用的制剂|是|
|4|983286||1997/4/14|2017/7/13|第32类啤酒，无酒精饮料，糖浆及其他供饮料用的制剂|是|
|5|986601|大梁山|1997/4/21|2017/4/20|第32类啤酒，无酒精饮料，糖浆及其他供饮料用的制剂|是|
|6|1187356|大梁山OK|1998/6/28|2018/6/27|第32类啤酒|是|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|商标注册号|商标名称|持有日期|有效期至|商标类别|是否在用|
|7|1235576|南国宴|1998/12/28|2018/12/27|第32类啤酒，无酒精饮料，制饮料用糖浆|是|
|8|1334091||1999/11/14|2019/11/13|第32类啤酒，麦芽啤酒，麦芽汁（发酵后成啤酒），矿泉水（饮料），茶（饮料），汽水，果汁，无酒精饮料|是|
|9|5368681||2009/5/17|2019/5/6|第32类啤酒，姜汁啤酒，事关重大芽啤酒，矿泉水，纯净水（饮料），果汁，姜汁饮料，水果饮料（不含酒精），可乐，汽水（截止）|是|
|10|6161927|曼巴|2010/2/7|2020/2/6|第32类啤酒，饮料制剂，麦芽啤酒（截止）|是|
|11|6192996|MANBAR|2010/2/7|2020/2/6|第32类啤酒，饮料制剂，麦芽啤酒（截止）|是|
|12|6833987|大梁山纯酿|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|13|6833989|大梁山超爽|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|14|6833998|大梁山尊品|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|15|6833999|大梁山精品|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|16|6834000|大梁山特酿|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），|是|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|商标注册号|商标名称|持有日期|有效期至|商标类别|是否在用|
||||||植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）||
|17|6834001|大梁山纯净|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|18|6834002|大梁山精制|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|19|6834003|一秀原生|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|20|6834004|大梁山尚品|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|21|6834005|大梁山鲜爽|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|22|6834006|大梁山清爽|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|商标注册号|商标名称|持有日期|有效期至|商标类别|是否在用|
|23|6833988|大梁山特爽|2010/4/28|2020/4/27|第32类啤酒，麦芽啤酒，矿泉水，果汁饮料（饮料），无酒精饮料；乳酸饮料（果汁品、非奶），植物饮料，不含酒精的开胃酒，饮料制剂，果茶（不含酒精）（截止）|是|
|24|4540131||2007/10/21|2017/12/21|第32类啤酒，无酒精饮料，制饮料用糖浆（截止）|是|
|25|7956799||2012/1/28|2022/1/27|第32类啤酒，姜汁啤酒，麦芽啤酒，矿泉水（饮料），果汁，姜汁饮料，水果饮料（不含酒精），可乐，汽水（截止）|是|
|26|1065073||1997/7/28|2017/7/27|第32类啤酒（商品截止）|是|
|27|12366774|沃爽江南|2014/9/14|2024/9/13|第32类啤酒，制啤酒用麦汁，无酒精果汁，水（饮料），可乐，无酒精饮料，饮料制造配料，麦芽啤酒，姜汁啤酒，乳酸饮料（果制品，非奶）（截止）|是|

3、被评估单位申报的表外资产的类型、数量
无。
4、引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）
无。
四、价值类型及其定义
（一）价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
（二）市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值
估计数额。
（三）选择价值类型的理由：从评估目的看，本次评估目的是为重庆啤酒股份有限
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权事宜，提供该公司股东全部权益于评估基准日的市场价值参考依据。该经济行为是一个正常的市场经济行为，按市场价值交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看，随着资本市场的进一步发展，股权重组将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看，本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类型选择惯例看，当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日是2016年3月31日。该评估基准日与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。
（二）确定评估基准日所考虑的主要因素：
1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更好的把握评估对象所包含的资产、负债于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值。
2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。
3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。
经与委托方充分沟通并最终由委托方选取上述日期为本次评估的评估基准日。
六、评估依据
（一）经济行为依据
重庆啤酒股份有限公司办公会议纪要。
（二）法律、法规依据
1、参照国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；
2、参照国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、参照国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目4、参照国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
5、《中华人民共和国公司法》；
6、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国第62号主席令，2007年10月1日起执行)；
7、《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日起施行，2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)；
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年1月1日起施行，2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订)；
9、《中华人民共和国商标法》（1982年8月23日第五届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，根据1993年2月22日第七届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议、2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议、2013年8月30日第十二届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修正）；
10、其他与资产评估相关的法律、法规。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》；
2、《资产评估职业道德准则—基本准则》；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》；
4、《资产评估准则——评估报告》；
5、《资产评估准则——评估程序》；
6、《资产评估准则——业务约定书》；
7、《资产评估准则——工作底稿》；
8、《资产评估准则——不动产》；
9、《资产评估准则——机器设备》；
10、《资产评估准则—无形资产》；
11、《资产评估准则——企业价值》；
12、《商标资产评估指导意见》；
13、《企业国有资产评估报告指南》；
14、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
15、《资产评估价值类型指导意见》；
16、《评估机构业务质量控制指南》。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目（四）资产权属依据
1、房屋所有权证；
2、土地使用权证；
3、机动车行驶证；
4、商标权证书复印件；
5、被评估单位的公司章程、验资报告、营业执照等。
（五）评估取价依据
1、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格[2002]10号）；
2、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》国家发展改革委、建设部发改价格[2007]670号；
3、国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法的通知》（计价格[2002]1980号文件）；
4、2010年《浙江省建设工程工程量清单计价定额》；
5、《宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市财政局、宁波市物价局关于印发<宁波市城市市政基础设施配套费管理办法>的通知》；
6、公司提供的主要建筑物工程竣工图纸，部分建筑物工程竣工决算资料，主要建筑物施工合同；
7、《资产评估常用数据与参数手册》；
8、评估人员现场收集的关于类似建筑物基准日建造成本、价格信息资料；
9、中国土地市场网；
10、城市地价动态监测网；
11、评估人员调查获取的土地开发成本等资料；
12、机械工业出版社出版《2016机电产品报价手册》；
13、财政部国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170号)；
14、《全国国产及进口汽车报价》(月刊)；
15、商务部、发改委、公安部、环境保护部令(2012年第12号)《机动车强制报废标准规定》(2013年5月1日实施)；
16、中华人民共和国国务院令(第294号)《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；
17、评估人员向有关生产厂家及经营商取得的询价依据；
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目18、公司大梁山啤酒历史销售量、销售单价、销售成本统计表；
19、公司经审计后审计报告、会计报表；
20、通过wind资讯查询的啤酒行业经济指标、上证所国债到期收益率、啤酒行业上市公司Beta系数、啤酒行业上市公司历史财务数据；
21、评估人员收集、查询、整理的其他与测算有关的询价资料、参数资料；
22、有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等；
23、公司提供的相关合同、发票，财务核算资料；
24、基准日中国人民银行公布的贷款基准利率；
25、其他相关资料。
七、评估方法
《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则——企业价值》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和资产基础法（成本法）。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取资产基础法（成本法）和市场法进行评估。
（一）评估方法的选取
1、根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件选取评估方法。
（1）本次评估的目的是为重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权事宜提供重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益于2016年3月31日的市场价值参考依据；
（2）本次评估的目的无论实现与否，被评估单位均将持续经营；
（3）市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。由于可比交易案例难以收集且无法了解其中是否存在非市场价值因素，因此不宜选择交易案例比较法。由于可比上市公司的经营和财务数据的公开性比较强且比较客观，使得该方法具有较好的操作性。结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用上市公司比较法对被评估单位的股东全部权益价值进行评估。
（4）根据前述历史财务数据可见，公司近几年营业均处于亏损状态，且公司历史经营现金流为负数，并没有好转的迹象。由于区域啤酒市场竞争日趋激烈，雪花啤酒、哈尔滨啤酒正在大肆扩张，公司面临的市场竞争压力较大，市场份额逐年下降。公司设计啤酒产能为20万千升，2013年、2014年、2015年实际啤酒销量分别为100,510.91千升、
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目81,700.37千升、70,216.28千升，产能利用率不足40%，生产及销售不稳定。由此我们认为，运用收益现值法对企业进行整体评估，不能真实、完整、科学地反映其实际资产价值，因此评估人员判断本次不适宜采用收益法进行评估。
（5）根据委托方、被评估单位提供的财务资料和被评估单位的具体情况判断：本次评估可采用资产基础法（成本法）。
综上分析后我们认为：本次评估采用资产基础法（成本法）和市场法。
2、本评估项目选取资产基础法进行评估的适用性判断
（1）从委估资产数量的可确定性方面判断
被评估单位成立时间较长；其会计核算健全，管理有序，委估资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量。
（2）从委估资产更新重置价格的可获取性方面判断
评估对象所包含实物资产主要为房屋建筑物、机器设备等，委估资产的更新重置价格较易取得。
（3）从委估资产的成新率可估算性方面判断
评估对象所包含实物资产主要为房屋建筑物、机器设备等，其成新率可以通过以经济使用年限为基础，估算其尚可使用年限，进而估算其成新率。
综合以上分析结论后评估人员认为：本次评估在理论上和实务上可采用资产基础法（成本法）进行评估。
3、本次评估选取市场法进行评估的适用性判断
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。由于可比交易案例难以收集且无法了解其中是否存在非市场价值因素，因此不宜选择交易案例比较法。
由于可比上市公司的经营和财务数据的公开性比较强且比较客观，使得该方法具有较好的操作性。结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用上市公司比较法对被评估单位的股东全部权益价值进行评估。
（二）运用市场法进行评估的思路
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。即选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公司作为可比公司，然后通过交易股价计算可比公司的市场价值；再选择可比公司的一个或几个与资产价值相关的参数，如EBIT，EBITDA或总资产、净资产等作为“分析参数”，计算可比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系-价值比率(Multiples)，将上述价值比率进行修正后调整为被
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目评估单位的价值比率，根据修正后的价值比率和相应参数得出一个初步结论，然后对其正常营运资金需求量与实际拥有量进行差异调整并考虑缺乏市场流通性折扣和控制权溢价、分析公司溢余资产和非经营性资产价值后，最终确定被评估单位的股东全部权益价值。具体公式为：
股权价值最终评估结果=(全投资价值比率×被评估单位相应参数＋营运资金需求量调整－付息负债)×(1－缺少流通折扣率)×(1＋控制权溢价)＋非经营性、溢余资产净值
或
股权价值最终评估结果=(股权投资价值比率×被评估单位相应参数＋营运资金需求量调整)×(1－缺少流通折扣率)×(1＋控制权溢价)＋非经营性、溢余资产净值被评估单位相应价值比率＝可比公司价值比率×修正系数
（三）运用资产基础法（成本法）进行评估的思路
资产基础法（成本法）是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
股东全部权益价值＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和
（四）各类主要资产及负债的评估方法
1、流动资产
（1）货币资金
对现金、银行存款的评估，根据核实后的账面价值进行评估。对现金进行实地监盘，以实盘数倒推出评估基准日的实存数作为评估值；对银行存款，评估人员先与银行对账单及余额调节表核对，且向银行发询证函取证后，按核对无误的账面值作为评估值。
（2）债权类往来款项
对预付账款、应收账款和其他应收款等往来债权，评估人员首先对有关债权明细账和总账进行了核对，并对款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查，清查核对往来，收集往来函证回函资料，通过账龄分析并结合企业应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回可能性进行分析判断。具体为：在执行上述程序后，首先对应收款项进行个别认定；在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，结合企业实际情况，判断可能形成的坏账损失，最终确认评估结果。对已计提的坏账准备评估为0。
（3）存货
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目1)对原材料的评估，采用了重置成本法，即以各类材料的现行市场价格为基础，再加上合理的运杂费及其它合理费用，与实际数量相乘作为其评估值。
2)对在用周转材料的评估，对于正常使用的在用周转材料，采用了重置成本法，即以各类包装物的现行市场价格为基础，再加上合理的运杂费及其它合理费用，与实际数量相乘，最后乘以成新率后作为其评估值；对于公司因产品规格型号调整已停用、非B瓶等只能按废料对外出售的在用周转材料，按照废料确定其评估值；对于公司闲置的在用周转材料，除考虑实体贬值外，还根据其闲置情况预计相应的经济性贬值。
3)对产成品的评估，采用了市场法，即根据产品出厂销售价格减去销售费用、全部税金和部分税后净利润确定评估值。评估公式如下：
评估值=产成品数量×该产成品不含税销售单价×(1-销售费用率-销售税金及附加率-所得税率-适当净利润率)
4)对在产品，评估人员将在产品按约当量折算成完工产品的量，考虑包装过程中的酒损后，再采用与产成品相同的方法进行评估。
已计提的存货跌价准备评估为0。
2、非流动资产
（1）房屋建（构）筑物
委估房屋建筑物大部分为厂房，有少量办公用房；委估构筑物主要为各类钢棚、烟囱、水池、公路、围墙、绿化等，由于房屋建（构）筑物同类资产成交案例甚少，而委估房屋建筑物亦不属于收益性房产，根据评估目的及委估房屋建（构）筑物的实际用途、状况，采用重置成本法进行评估。其评估公式为：
评估值＝重置全价×成新率
1）重置全价的估算
重置全价＝综合建安工程费用＋前期费用及其他费用＋资金成本
A、建安综合造价
主要指房屋建筑物工程直接或间接耗费的各种材料和人工费用等，通常指土建工程造价和安装工程造价。
B、前期费用
主要指工程勘察费设计费、招投标委托费、工程监理费、白蚁防治费、城市配套费，评估人员根据房屋建筑物所在地区的实际情况予以取舍。
C、其他费用
其他费用包括建设单位管理费、工程保险费、不可预见费等。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目D、资金成本
按能形成独立产能的主要建筑物的建设周期计算资金成本，建设期间，资金按均匀投入计算。根据投资建设规模及建筑面积，本次评估假定建设期为一年，利率按一年期贷款基准利率4.35%计取。
2）成新率的估算
A、对于相对价值大、重要的建(构)筑物采用理论成新率与现场勘查成新率相结合的方法确定其综合成新率，其计算公式为：
综合成新率=勘察成新率×60%+理论成新率×40%
其中：理论成新率＝(经济寿命年限-已使用年限)／经济寿命年限)×100%
现场勘察成新率：将影响房屋成新程度的主要因素分为几部分。通过建(构)筑物各部位所占的比重，确定不同结构形式建筑各部位的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各部位评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
B、对于单价价值极小、结构相对简单的建(构)筑物，采用理论成新率，即：理论成新率＝(经济寿命年限-已使用年限)／经济寿命年限)×100%
（2）设备
委估设备主要为啤酒生产用设备，根据其特点采用重置成本法进行评估，其计算公式为：
评估净值＝重置全价×成新率
1）重置全价的估算
①国产设备评估原值的估算
重置全价＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋其他费用
其中：
A、设备购置价：被评估单位为增值税一般纳税人，按《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则规定允许从企业应纳增值税销项税额中抵扣进项税额的购进设备,按评估基准日不含税市场价格行情估算。
B、运杂费：根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的0%—5%计费。
C、安装调试费：根据设备安装的复杂程度，按设备购置价的0%—30%计费；
D、资金成本：对设备价值高、安装建设期较长的设备，方考虑其资金成本。
E、其他费用：按具体情况考虑。
②车辆重置全价的估算：
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目重置全价＝购置价+购置附加税+其他
其中：
购置价：按评估基准日现行市价估算；
购置附加税：按不含增值税的汽车购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的费用，按基准日实际发生费用估算。
2）成新率的估算
在估算设备成新率时，根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济寿命、技术寿命估算其尚可使用年限。
①对于主要设备，采用综合分析法，即以使用年限法为基础，先考虑该类设备综合状况评定耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n，再考虑设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率等情况，估算以下各系数成新率，进而估算该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据分类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围，成新率调整系数范围如下：
设备利用系数项目 代号 各系数调整范围
设备利用系数 C1 （0.85—1.15）
设备负荷系数 C2 （0.85—1.15）
设备维护保养系数 C3 （0.85—1.15）
设备原始制造质量系数 C4 （0.90—1.10）
设备工作环境系数 C5 （0.95—1.05）
设备故障系数 C6 （0.85—1.15）
则：成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
②对于价值小的如电脑、手机等办公设备，主要以使用年限法，综合设备的使用维护和外观现状，估算其成新率。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用寿命年限-已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
③对于车辆，以年限法（成新率1），行驶里程法（成新率2），现场打分法（成新率3）分别估算成新率，并以三者中较低者估算为车辆成新率。
根据2013年5月1日实施的《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）的相关规定，小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车及轮式专用机械车无使用年限限制，其引导报废的行驶里程为60万千米。因此，对此类型的车辆，以行驶里程法和现场打分法二者中较低者为车辆成新率。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目其估算公式如下：
成新率1＝（规定使用年限－已使用年限）÷规定使用年限×100%
成新率2＝（规定行驶里程－已运行里程）÷规定行驶里程×100%
成新率3的估算：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统0.4，底盘0.3，车身及装饰0.1，电气设备0.2，权重系数合计为1），以加权平均确定成新率3。即：
成新率3＝（发动机系统得分×0.4＋底盘得分×0.3＋车身及装饰得分×0.1＋电气设备得分×0.2）/100×100%
④污水处理厂设备长期处于闲置状态，其成新率取15%；原老厂设备为待报废设备，取残值率5%。
（3）无形资产—土地使用权
根据《城镇土地估价规程》和评估人员现场查勘，以及对评估对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合估价对象的实际情况，采用市场比较法评定土地使用权公允价格。
市场比较法是在市场上选择若干相同或近似的地块作为参照物，针对各项价值影响因素，将委估地块分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，在综合分析各项调整结果，用以确定委估土地评估值的一种方法。基本公式如下：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地价格；
PB：比较实例价格；
A：待估宗地情况指数／比较实例宗地情况指数
B：待估宗地估价期日地价指数／比较实例宗地交易日期地价指数
C：待估宗地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数
D：待估宗地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数
E：待估宗地年期修正指数／比较实例宗地年期修正指数
（4）无形资产—商标
就商标评估而言，由于除商标设计、注册手续费外的商标推广、管理、维护费用和商标产品的质量控制、战略决策等主要重置成本难以用货币进行衡量，加之重置成本法无法考虑商标权的实际获利能力，故不宜采用重置成本法对注册及使用时间长、市场份额高、超额收益能力较强的商标进行价值评估。另外，由于公开市场范围内，难以找到同类商标交易的案例，故难以采用市场法对委估商标权进行评估。综上所述，本次商标
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目权评估采用收益法。
针对本评估项目的特点，经过反复分析和判断，我们认为：商标权的价值是由其为产品销售所带来的未来超额收益所决定的，故采用收益法对商标权价值进行评估。即通过估算未来收益期内商标权带来的超额收益，并按一定折现率将其折算为现值，以该现值作为被评估资产价值的一种资产评估方法。估算公式为：
n K A
P
 i
(1r)i
i1
其中：P－无形资产评估值
K－无形资产分成率
A－未来第i年预期收入额
i
n-收益年限
r－折现率
3、负债
对企业负债的评估，主要是进行审查核实账簿记录，查阅了采购合同、纳税申报表等资料，对大额应付款项进行了函证核实，按评估基准日后被评估单位实际承担的负债金额作为负债的评估值，对于将来并非应由评估目的实现后的被评估单位实际承担的负债项目，按零值计算。
八、评估程序实施过程和情况
整体评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、明确评估项目基本事项、编制评估计划
接受项目委托后，与委托方沟通、了解评估项目基本项目，拟定评估工作方案和制定评估计划。
2、提交提供资料清单
根据委估资产特点，提交针对性的尽职调查资料清单，资产负债评估申报表，要求被评估单位进行评估准备工作。
3、辅导填表
与被评估单位相关工作人员联系，布置及辅导其按照资产评估的要求进行评估申报表的填写和准备评估所需要的资料。
（二）尽职调查现场评估阶段
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目1、审阅核对资料
对被评估单位提供申报资料进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
2、现场勘查与重点清查
对评估对象所涉及的资产进行核实，对被评估单位办公经营场所，重要资产进行详细勘查、并做好记录。
3、尽职调查访谈
根据被评估单位提供的申报资料，与企业管理层通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就被评估单位及其所在行业历史与未来发展趋势尽量达成共识。
4、确定评估途径及方法
根据委估对象的实际状况和特点，确定评估的具体模型及方法。
5、评定估算
根据确定的评估途径及方法，对评估对象评估结果进行测算，并起草相关评估说明。
（三）评定汇总阶段
根据初步工作结果进行汇总、分析，对评估结果进行必要调整、修正和完善，确定资产初步评估结论，并起草评估报告书，提交公司内部复核。
（四）提交评估报告书
在完成上述工作的基础上，并在不影响评估机构和评估师独立形成评估结论前提下与委托方就评估结果交换意见，在充分考虑有关意见后，按本公司内部三级复核制度和程序对评估报告进行反复修改、校对，最后出具正式评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
1、公平交易假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等按公平原则模拟市场进行估价。公平交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目3、资产持续使用假设
资产持续使用假设是指评估时假定委估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频率、环境等情况继续使用，或者在所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、假设被评估单位的业务范围在未来不发生重大变化，且其业务的未来发展趋势与历史趋势基本保持一致。
2、假设被评估单位的营运收支及评估对象所包含的资产的购置价格与当地评估基准日的货币购买力相适应。
3、假设评估范围中各类固定资产的经济寿命与机械工业出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》中所列的参考标准一致。
4、假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。
5、宏观经济形势及相关政策不发生影响收益预测的重大变化。
6、有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化。
7、假设产权持有单位提供的资料真实、合法、完整，所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
8、生产商标产品的企业持续经营，企业现有经营管理层保持稳定。
9、企业现有生产能力能充分发挥作用。
10、假设无通货膨胀因素对预测中的各相关要素造成影响。
11、收入预测中的收入实现时点设定在每年的年末。
12、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（三）上述评估假设对评估结论的影响
上述评估假设设定了资产的使用条件、市场条件等，对评估值有较大影响，当前述假设条件发生变化时，评估结论一般会失效。
十、评估结论
截至 2016年 3月 31日，被评估公司申报的资产总额为 16,343.16万元，总负债9,450.30万元，股东全部权益6,892.86万元。
1、采用市场法评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按市场法评估的市场价值为 13,753.00万元，较被评估单位评估基准日会计报表中的股东全部权益 6,892.86万元，评估增值 6,860.14
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目万元，增值率99.53%。
2、采用成本法（资产基础法）评估的评估结果
被评估单位的股东全部权益价值按资产基础法（成本法）评估的市场价值为 11,506.39万元，较被评估单位基准日公司报表股东全部权益 6,892.86万元，评估增值4,613.53万元，增值率66.93%。评估结论汇总如下：
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|8,806.60|7,225.28|-1,581.32|-17.96|
|2|非流动资产|7,536.56|13,731.41|6,194.85|82.20|
|3|其中：固定资产|5,607.48|5,516.01|-91.47|-1.63|
|4|无形资产|1,929.08|8,215.40|6,286.32|325.87|
|5|资产总计|16,343.16|20,956.69|4,613.53|28.23|
|6|流动负债|9,450.30|9,450.30|0|0.00|
|7|负债合计|9,450.30|9,450.30|0|0.00|
|8|净资产（所有者权益）|6,892.86|11,506.39|4,613.53|66.93|

3、最终评估结论
市场法评估的股东全部权益价值为 13,753.00万元，资产基础法评估的股东全部权益价值为11,506.39万元，两者相差约 2,246.61万元，差异率为19.52%。
经分析，评估人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。但因市场法是基于对当前宏观政策和啤酒行业预期及判断的基础上进行的，是从整体市场的表现和未来的预期评定企业的价值，而现行经济及市场环境的不确定因素较多；同时鉴于重啤大梁山公司规模较小，没有形成商誉，故资产基础法确保了评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致；市场法相对于资产基础法而言具有较大的不确定性。故本次评估选用资产基础法评估结果作为最终评估结论，即评估对象于评估基准日的市场价值的最终评估结论为 11,506.39万元（大写为人民币壹亿壹仟伍佰零陆万叁仟玖佰元整）。
（二）评估结论成立的条件
1、评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。
2、评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估目的而提出的被评估单位股东全部权益市场价值的参考意见，该评估结论未考虑控股股权溢
价和少数股权折价及股权流动性对评估对象价值的影响；报告使用者应当理解，股东部
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积；本评估结论亦未考虑评估增值的纳税影响对评估对象价值的影响。
3、本评估报告的评估结果是反映评估对象在本报告书载明的评估目的之下，根据持续经营假设、公开市场假设和本报告书载明的“评估假设和限制条件”确定的市场价值，没有考虑以下因素：
①过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；
②特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；
③评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；
④如果该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。
当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设和公开市场假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。
（三）评估结论的效力
1、本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
2、本评估报告的评估结论是在与评估对象相关的资产于现有用途不变并持续经营、以及在评估基准日的外部经济环境前提下，为本报告所列明的评估目的而提出的公允价值意见，故本评估报告的评估结论仅在仍保持现有用途不变并持续经营、以及仍处于与评估基准日相同或相似的外部经济环境的前提下有效。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
无。
（二）产权瑕疵
公司申报评估的建筑物共45项，提供41份房屋所有权证，包含其中的41项房屋，其他未提供房屋所有权证的房屋建筑物公司提供了书面情况说明，证明其产权为该公司所有。申报评估的房屋详见《房屋建筑物评估明细表》。委估房屋中，有房屋所有权证的房产面积按证载面积评估，未办理房屋所有权证的房产面积按公司提供的施工面积或现场实际测量并确认的面积评估，其准确面积最终应以专业测绘机构测绘结果或房产行政管理部门核准的面积为准。无证房屋明细见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建筑面积㎡|账面原值(元)|账面净值(元)|
|1|未办证|新造成品库1（改五金库）|混合|1,168.00|997,941.33|765,670.04|
|2|未办证|材料仓库|混合|979.00|529,956.91|308,081.37|

———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建筑面积㎡|账面原值(元)|账面净值(元)|
|3|未办证|公共厕所|混合|121.40|109,150.00|63,452.19|
|4|未办证|经营部|混合|1,383.30|1,280,393.76|747,920.89|
|小 计||||3,651.70|2,917,442.00|1,885,124.49|

上述房屋尚未办理房屋所有权证,公司对上述未办证房屋面积进行了申报，并承诺合法拥有未办证房屋的所有权，与任何第三方不存在产权纠纷，若因产权纠纷引起的一切法律后果概由重啤大梁山公司承担。本次评估按公司提供的建筑面积进行核实并将其视为公司拥有完全产权。
（三）评估程序受到限制的情况
无。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
无。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系
无。
（七）其他重大事项
1、根据2009年1月1日起施行的《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部国家税务总局令第50号），一般纳税人购买货物（设备）取得增值税专用发票后，增值税进项税额可从销项税额中抵扣。本次评估采用更新重置成本进行评估，评估结果中未包含增值税。
2、2015年5月，重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司与宁海县兴海污水处理有限公司签订《废水处理委托协义书》，重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司生产污水通过管道输送至宁海县兴海污水处理有限公司污水处理厂进行处理。重庆啤酒集团宁波大梁山有限公司将不再自行进行污水处理工作，污水处理设备长期处于闲置状态，为待报废设备。
本次评估对待报废设备按残值处理。
3、委估老厂设备为搬迁时不需用或难于搬迁利用现仍滞留在老厂区的设备，2003年搬迁后老厂设备长期闲置，锈蚀、腐蚀严重，已无利用价值，为待报废设备。本次评估对待报废设备按残值处理。
4、老厂房屋建筑物、构筑物闲置十年以上，其间从未进行过维护、维修，由于地
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目处海滨城市，每年受台风影响较大，致使房屋状况很差，门、窗、屋顶腐蚀严重，目前除了个别房产，多数房屋已经断电断水，处于不能正常使用的状态，因此这部分房屋按照残值评估。
5、根据财税[2016]36号文件规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。本次评估结论中委估房屋建筑物的评估值为含税市场价值，评估中没有考虑此次“营改增”对评估对象价值的影响。
6、截止评估基准日，重庆啤酒宁波大梁山有限公司拥有的“国宾”注册商标账面价值为0元，注册号：992551，类号：第32类啤酒，糖浆及其他供饮料用的制剂，现由重庆啤酒股份有限公司及下属分、子公司免费使用，使用方式为与“重庆”、“山城”等啤酒类注册商标组合使用在啤酒产品上，其中“国宾”商标作为一个产品系列的副商标。
因经营需要，现重庆啤酒股份有限公司拟向重庆啤酒宁波大梁山有限公司购买“国宾”商标，鉴于重庆啤酒股份有限公司在使用“国宾”商标过程中，投入了部分广告、维护费用，“国宾”商标专用权价值中实际包含了重庆啤酒股份有限公司的贡献。根据委托方委托，“国宾”商标交易价格将由双方另行协商确定，本次对重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估范围不包含“国宾”注册商标，提醒报告使用者注意。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形无。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途以及送交资产评估主管机关审查、备案，用于其它任何目的均无效。
（二）本评估报告及其评估结论仅供委托方和本评估报告中明确的其他报告使用者在本评估报告的有效期内合法使用；其他任何第三方不得使用或依赖本报告，本公司对任何单位或个人不当使用本评估报告及其评估结论所造成的后果不承担任何责任。
（三）本评估报告书的使用权归委托方所有；本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构书面许可并审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（四）按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算；评估目的在评估基准日后的一年内实现时，能以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准日的期后事项进行调整），超过一年，须重新进行评估；在评估基准日后的评估报告有效期内，若资产质量与数量发生变化时，应根据原评估方法对其
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目进行相应调整，若资产价格标准发生变化或对评估结论产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估。
十三、评估报告日
本评估报告的评估报告日为2016年7月14日。
（此页无正文）
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目（此页无正文）
开元资产评估有限公司 法定代表人（授权代表）：
中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师：
二〇一六年七月十四日
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司
重庆啤酒股份有限公司拟转让重庆啤酒宁波大梁山有限公司股权所涉及的重庆啤酒宁波大梁山有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告附件
1、经济行为文件；
2、委托方与被评估单位的营业执照（复印件）；
3、评估基准日会计报表；
4、评估对象所涉及的主要权属证明资料(复印件)；
5、委托方及被评估单位承诺函；
6、资产评估机构资格证书（复印件）；
7、评估机构证券期货相关业务评估资格证书；
8、资产评估机构营业执照（复印件）；
9、业务报告签发（签署）授权书；
10、签字注册资产评估师的资格证书（复印件）。
———————————————————————————————————————————————
开元资产评估有限公司