公司代码：600684 公司简称：珠江实业广州珠江实业开发股份有限公司
2017年半年度报告摘要
一、重要提示
1、本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、公司全体董事出席董事会会议。
4、本半年度报告未经审计。
5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二、公司基本情况
2.1公司简介
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|公司股票概况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|珠江实业|600684||

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|黄静|姜英伟|
|电话|020-83752828|020-83752439|
|办公地址|广州市环市东路362-366号好世界广场30楼|广州市环市东路362-366号好世界广场30楼|
|电子信箱|gfhuangj@gzzjsy.com|gfjiangyw@gzzjsy.com|

2.2公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|14,750,163,961.19|12,555,169,037.16|17.48|
|归属于上市公司股东的净资产|2,803,600,010.68|2,577,841,094.13|8.76|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|446,116,272.38|-22,490,003.74|不适用|
|营业收入|2,496,186,220.67|2,018,337,198.59|23.68|
|归属于上市公司股东的净利润|229,795,595.46|158,502,968.40|44.98|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|203,606,097.91|156,968,504.05|29.71|
|加权平均净资产收益率（%）|8.53|6.71|增加1.82个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.32|0.22|45.45|
|稀释每股收益（元／股）|0.32|0.22|45.45|

2.3前十名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）||||55,901|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）||||0|||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|广州珠江实业集团有限公司|国有法人|31.10|221,174,586|0|质押|99,000,000|
|广州市人民政府国有资产监督管理委员会|国有法人|4.52|32,141,173|0|无|0|
|谢媚媚|境内自然人|1.00|7,111,000|0|无|0|
|香港中央结算有限公司|境内非国有法人|0.63|4,454,694|0|无|0|
|黄文丰|境外自然人|0.38|2,700,000|0|无|0|
|陈应强|境内自然人|0.33|2,375,786|0|无|0|
|交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资|其他|0.28|2,000,011|0|无|0|

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|基金|||||||
|广州恒迅商务咨询有限公司|境内非国有法人|0.24|1,680,000|0|无|0|
|陈一艺|境内自然人|0.24|1,674,000|0|无|0|
|张凤英|境内自然人|0.22|1,600,000|0|无|0|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会直属企业。除此以外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。|||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||不适用|||||

2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|
|广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第一期）|16珠实01|135574|2016/6/22|2021/6/22|720,000,000.00|5.80|
|广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第二期）|16珠实02|135826|2016/9/5|2021/9/5|780,000,000.00|5.19|

反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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|主要指标|本报告期末|上年度末|
|资产负债率|0.7228|0.6979|
||本报告期（1-6月）|上年同期|
|EBITDA利息保障倍数|2.30|1.83|

关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三、经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
2017年上半年，面对调控趋严、竞争加剧的市场环境，公司坚持“做专主营业务、做强组织管控、做优人才建设”的发展理念，紧扣经营重点，抢抓发展机遇。公司的经营规模、经营业绩、经营效率显著提升，为公司实现多项目、跨区域发展奠定了基础。
（一）公司业绩情况
报告期内，公司实现营业收入249,618.62万元，同比增长23.68%；实现归属于母公司净利润22,979.56万元，同比增长44.98%；实现每股收益0.32元，同比增长45.45%；实现加权平均净资产收益率8.53%，同比增加1.82个百分点。
截至报告期末，公司资产总额1,475,016.40万元，同比增长17.48%，归属于母公司所有者权益280,360.00万元，同比增长8.76%，公司资产负债率为72.28%。
（二）房地产开发情况
报告期内，公司房地产开发业务稳定增长，实现营业收入 242,971.72万元，同比增长24.09%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共12个项目。各项目具体信息详见本节表《报告期内房地产开发投资情况表》、《报告期内房地产销售情况汇总表》、《报告期内房地产出租情况汇总表》。
（三）物业经营与物业管理情况
公司的物业经营与物业管理工作规范有序，增长稳定。报告期内，公司物业经营及管理实现收入6,006.09万元，其中物业经营收入2,154.83万元，物业管理收入2,464.47万元，旅游酒店收入1,386.79万元。
（四）健康管理业务发展情况
公司已成立基于社区的健康管理中心，引入全科医师理念、取得中医门诊执照，为社区业主、相关人士及其家庭成员提供健康咨询、体检咨询、康复治疗等综合性的医疗保健服务。此模式可复制到公司其他房地产项目，能有效提高房地产产品的附加值，为今后由房地产开发并提供住宅产品向提供住宅产品+延续服务的业务升级奠定基础。报告期内，健康管理业务实现收入119.87万元。
表1：房地产开发投资情况表
单位：平方米，万元
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|序号|地区|项目名称|经营业态|项目状态|用地面积|规划计容建筑面积|总建筑面积|在建建筑面积|截至报告期末已竣工面积|项目计划投资总额|报告期实际投资额|
|1|广州市|珠江璟园|住宅、商业|竣工|26,080.00|88,237.00|131,797.00|—|131,797.00|213,201.27|14,085.40|
|2|广州市|珠江嘉园|住宅、商业|在建|98,781.00|246,935.60|331,270.90|153,286.90|177,984.00|213,804.33|9,979.76|
|3|广州市|珠江颐德大厦|商业|在建|7,445.00|40,666.00|58,745.00|58,745.00|0|96,457.00|4,444.56|
|4|广州市|御东雅苑|住宅、商业|竣工|8,840.00|33,310.00|49,673.00|—|49,673.00|74,161.00|1,028.89|
|5|广州市|创基丽江国际花园|住宅、商业|在建|118,444.00|306,420.00|433,972.00|44,686.02|176,782.98|352,094.00|12,170.74|
|6|长沙市|珠江花城|住宅、商业|竣工|238,448.90|464,604.63|552,748.02|—|552,748.02|229,190.28|168.83|
|7|长沙市|珠江郦城|住宅、商业|竣工|281,995.04|446,519.30|550,686.86|—|550,686.86|325,142.68|13,975.21|
|8|长沙市|华英项目|住宅、商业|前期策划和规划报建|65,492.04|234,469.22|335,636.22|0|0|247,369.93|6,732.79|
|9|长沙市|洋湖垸|住宅、商业|在建|74,070.93|185,124.55|232,234.17|104,121.96|0|272,183.77|7,707.00|
|10|海口市|五源河休闲度假区|住宅、商业|前期策划和规划报建|492,760.00|394,208.00|394,208.00|0|0|324,849.00|1,759.06|
|11|三亚市|金水湾项目|住宅、商业|在建|41,930.11|117,765.40|156,884.34|156,884.34|19,597.27|200,000.00|13,999.18|
|12|合肥市|中侨中心|商业|在建|42,423.00|164,944.92|243,613.89|243,613.89|0|178,012.00|10,397.02|
|合计|—|—|—|—|1,496,710.02|2,723,204.62|3,471,469.40|761,338.11|1,659,269.13|2,726,465.26|96,448.44|

表2：房地产销售情况汇总表
单位：平方米，万元
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|序号|地区|项目|经营业态|项目可供出售总面积|报告期内已售面积||截止报告期末尚余未销售面积|
|1|广州市天河区|珠江璟园|住宅、商业|97,582.61|||6,425.61|
|||||||56.79||
|2|广州市黄埔区|珠江嘉园|住宅、商业|269,235.04|||142,944.53|
|||||||32,089.24||
|3|广州市越秀区|珠江颐德大厦|商业|39,112.47|||39,112.47|
|||||||0||
|4|广州市越秀区|御东雅苑|住宅、商业|35,770.21|||3,294.07|
|||||||0||
|5|广州市增城区|创基丽江国际花园|住宅、商业|185,116.38|||65,540.71|
|||||||1,275.23||
|6|长沙市开福区|珠江花城|住宅、商业|450,068.39|||12,686.39|
|||||||755.45||
|7|长沙市开福区|珠江郦城|住宅、商业|446,254.85|||29,182.63|
|||||||24,991.54||
|8|长沙市开福区|华英项目|住宅、商业|234,469.22|||234,469.22|
|||||||0||
|9|长沙市大河西先导区|洋湖垸|住宅、商业|185,124.55|||185,124.55|
|||||||0||
|10|海口市秀英区|五源河休闲度假区|住宅、商业|-|||-|
|||||||-||
|11|三亚市河西区|金水湾项目|住宅、商业|115,879.84|||34,748.44|
|||||||63,926.68||
|12|合肥市政务文化新区|中侨中心|商业|184,984.67|||161,907.03|
|||||||12,242.28||
|合计|—|—|—|2,243,598.23|||915,435.65|
|||||||135,337.21||

备注：五源河休闲度假区目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定。
表3：房地产出租情况汇总表
单位：平方米，万元
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|类别||总建筑面积（平方米）|可供出租总面积（平方米）/客房数（套）|经营收入（万元）|
|酒店及公寓|广州珠江新岸酒店|1,257.85|23套|46.00|
||广州珠江新岸公寓|4,021.28|82套|164.00|
||长沙珠江花园酒店|19,620.94|134套|1,386.79|
||广东嘉福国际大酒店|33,712.74|33,712.74|0.00|
|商业物业|广州板块|26,525.51|25,673.63|1,299.55|
||湖南板块|33,519.35|17,317.87|414.35|
|住宅||5,256.06|5,256.06|20.70|
|停车场及其他||48,916.27|12,522.23|210.22|
|合计||172,830.00|——|3,541.61|

3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响□适用√不适用
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用
董事长：郑暑平董事会批准报送日期：2017年8月22日