新疆天山水泥股份有限公司
与
新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司
关于
仓房沟厂区搬迁补偿协议
二0-四年四月四日
目 录
一、本协议各方当事人
二 、签署之本协议前提和基础
三 、本协议涉及补偿的范围及补偿依据
四 、本协议项下搬迁规划与设计
五、本协议搬迁补偿资金的支付及费用承担
六、追加补偿的约定
七 、本协议各方陈述与保证事项
八、本协议履约保证事项
九、本协议约定违约责任
十 、本协议签署和生效及附件
十一、本协议争议及解决
新疆天山水泥股份有限公司
与新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司
关于仓房沟路厂区整体搬迁及补偿协议书
第一条本协议各方当事人
1、本协议甲方：新疆天山水泥股份有限公司
公司住所：乌鲁木开市水泥厂街242号
法定代表人：张丽荣
2、本协议乙方：新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司
公司住所：：乌鲁木齐市新市区西八家户路710号
法定代表人：沈海涛
第二条签署本协议之前提和基础
l、本协议签署的基本政策性文件：
1.1鸟鲁木齐市人民政府办公厅文件乌政办r2011】94号关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁优惠政策的通知
1.2乌鲁木齐市人民政府办公厅文件乌政办【20111104号关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁实施方案的通知
1.3乌鲁木齐市化工污染企业搬迁改造工作指挥部办公室文件乌政办【201312号 “关于下达2013年污染企业搬迁任务的通知 ”
2、根据以上文件的要求和政府部门的整体部署，结合甲方区域性发展战略规划，甲方拟将位于乌鲁木齐市仓房沟路水泥厂街242号水泥生产厂区进行整体搬迁，为配合搬迁工作的顺利推进落实，新疆天山水泥股份有限公司于2012年启动新厂区新建工作，截止到2013年7月新疆天山水泥股份有限公司投资12 96亿在乌鲁木齐市达坂城区白杨沟村建成6800T熟料、水泥生产线并同时设立新疆天山水泥股份有限公司达坂城分公司。
3、根据自治区人民政府新政函[2013]214号文件精神，本次甲方搬迁采
天山股份与天山房』u’盆司搬迁补偿协议
取遵照规划、整体迁出、分步拆除趸付、分期补偿，最大程度保障搬迁企业利益
与生产经营的原则；
4、甲方搬迁土地与乙方母公司新疆天山建材集团有限责任公司的搬迁土地
处于同一区域，目相互交错，为统一规划，鸟鲁木齐市人民政府对该区域搬迁地
块进行整体挂牌；
5、乙方作为一家房地产开发公司，以土地公开招拍挂方式从乌鲁木齐土地
局获得上述地块的开发建设权：
6、甲乙双方对上述该地块属性及处置条件均完全知悉，并经充分协商，在
公平、公开，诚实信用、等价有偿基础上签署本踟议，并遵守本协议约定事项。
第三条本协议涉及补偿的范围及补偿依据
l、根据经乙方确认和政府部门审计通过的相关评估报告及甲乙双方签订本协议，本协议项下甲方搬迁补偿的范围主要包括：
1.1四宗工业用地：即归属于甲方的面积为780，495. 101112的国有土地使用权，该土地为国有出让土地，土地共有4块，土地证号分别为：乌国用(2006)第0019476号、乌国用(2006)第0019473号、马国用(2006)第0019474号、乌国用(2006)第0019475号，其中：证号为乌国用(2006)第0019473号、面积070909.03平方米宗地上有83576平方米土地保留为工业用地，不在本次评估范围内，已在评估面积中扣除，实际评估面积为696，919. 10mz。补偿依据为由北京中天和房地产土地评估有限公司作出的北京中和(2013)估价字第00002-1号《乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有限公司四宗工业用地建设用地使用权市场价格评估》（以下简称《土地估价报告》）；
1.2地上实物资产补偿：即地上实物资产包括地上建筑物、设备等；补偿依据为由北京卓信大华资产评估有限公司作出的卓信大华评报字(2013)第14')-1号《新疆天山水泥股份有限公司仓房沟片区拟搬迁项目涉及的部分实物资产补偿评估项目》（以下简称《资产评估报告》）：
1.3人员安置补偿：即因搬迁富裕人员安置涉及的人员安置补偿。
本次搬迁将影响1131名员工的安置．企业须妥善解决人员分流与安置，经测算需安置解决的费用243，733，300.00元，其费用主要用于需分流人员的工资收入、保险金及福利费等；待岗分流期间的员工的工资、保险金及福利费等。
天山股份与天山房J-r：竺司搬迁补偿忉议
1.4追加土地增值补偿。
2、本协议项下搬迁资产权属等相关内容的特别约定：
oi)按照本协议的约定甲方在实际向乙方交付搬迁资产之前，甲方仍具对该
等资产的占有、使用、收益的权利。
(2)乙方同意甲方对本协议项下的资产无偿占有、使用、收益，直至交付乙
方。
(3)甲方在对本协议项下的资产占有、使用、收益期间，负有对该等资产的
保管义务，并承担因自身原因导致的该等资产灭失、毁损及第三方侵权等行为所
造成的责任和后果。
㈤本协议项下的搬迁资产在交付乙方之前，其物权风险由甲方承担。
(5)本次搬迁涉及土地使用权面积696，919.10平方米，高铁已赔偿土地面积
3753.86平方米，已在总面积中扣除；高铁未赔偿土地面积57147.03平方米，
修建外环路禾赔偿土地面积77834.08平方米，对此部分禾补偿部分由甲方负责
与相关单位协调补偿事宜，收回的资金与乙方无关，归甲方所有。
t6)本协议约定下土地如因国土、规划等原因权属未从甲方转移的，则按照
本协议中相对应评估值从补偿范围及补偿金额中减除。
第四条本协议项下搬迁规划与设计
1、甲方按照乌鲁木齐市政府提出的“建设资源节约型和环境友好型城市，高效、合理地配置和利用城市土地资源，促进工业发展与城市建设良性互动、经济增长与环境保护相互协调”的总体要求和乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁实施方案，将有计划实施本次资产搬迁，乙方应当予以接受甲方的整体搬迁计划；
2、按照自治区人民政府新政函[2013]214号文确定的“遵照规划，整体
迁出，分步拆除交付，分期补偿”的搬迁及开发原则，并与仓房沟厂区市政基础设施道路、交通等配套开发，甲方将实施分步搬迁，逐步停产，分步交付，最大程度降低本次搬迁对甲方生产和经营的影响：
3、乙方亦遵照甲方搬迁原则，逐步接收甲方搬迁范围内的资产。
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|-|-|-|-|-|-|
|序号|时间|开发期|内容|||
||||地块|主要资产列示|对应的价值（元）|
|1|2014年度||四宗地块||278, 767, 640. 00|
|2|2014年度|一期|汁划于2014年下半年开发建设。开发范围：为东至一分厂止门前厂区道路；西至家属区围墙；北至水泥厂街：南至铁路线，以及建筑公司地坎。|公司办公楼：一分厂办公楼；物流公司办公楼：原料磅房、制成空压机；臼行车棚：总降压204室及库房，环安建筑一I房，器材2号电器库房，器材3号电器库房，…分厂西门地磅房，3、4、5、6库房，ll#老砖库，办公室代lO#厍房，7、9号库房，配件硝库，一分厂厂区遵路，二分厂立交天柢|33, 836, 442. 08|
|3|2015年度|二期|计划于2015年中旬开发建设，开发范围为：东至老联合储库尾；西至一分厂正门前厂区道路；北至锂盐厂围墙；南至铁路线。|…分厂：信号楼，原料车问办公室，烧成车间办公楼及维修工房；烧成砖库，l、2、3#窑头厂房，单仓泵房，联合储库；老1#2#破休息室，老l#破碎机厂房，化验室大楼；车库及地下室，化验楼前花园；动力车间办公室：制成车间1-6#磨；l号烘干机房，l#烘干收尘框架，2号新烘干机房，电修工房及休息室，4、5#破碎机房，电工值班室及3#窑变电室，分厂厂一区澡堂，中心配电站高压室及控制室，生活水池、档案室及调度中心。二分厂：推土机房|67, 782, 463. 60|
|4|2016年度|三期|计划于2016年中旬开发建设，开发范围为：一分厂东至原判维修工房旁道路；西|一‘牛广．厝I：L出规麻．车库]：具房，生料磨配咆室，制成车间9#磨；l#破碎系统，2#、3#包|111, 826, 665. b0|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||至老联台储瘁尾；]：至钮盐厂围墙：南至铁路线，二分厂东至原料输送：西至厂西门；北至铁路线；南至钙素材料厂。|装系统，装载机车库，l、2#窑尾厂房，l#窑尾风机房，动力车间水泵房，1#、2#生产水池，沉淀池水池，水暖工房．加热站及软化罐房，发电机摔制室，1#2#发电汽机工房，3#气轮机工房，余热炉工房，冷却塔基础1、2，凉水塔水池，新破碎机房及库房，新吊车储库框架，1# 2#窑尾收尘基础，3#窑框架，2#包装11-16#水泥厍，7#-10#生料调台储库，3#包装18#-25#水泥库。二厂：西门地磅房及地磅：原料车间1#破碎、厂区厕所3、原料变电所、破碎机坑子及输送、铁矿石卸车线、厂西门至118线人行道、机械队至118线挡墙、115线至厂西门道路||
|5|2017年度|四期|计划于2017年中旬开发建设，开发范围为：东至厂东门：西至原料输送i北至铁路线；南至化验室、烧成办公室前道路。|二分厂：原料输送休息宝及石灰石卸料坑、联合储库、28#至33#水泥库、制成车间、原料机械队；包装；化验室；总降压；空压机：分厂办公楼；食堂、澡堂：烧成车间办公室及耐火材料库|188, 121, 945. 90|
|6|2018年度|五期|计划于2018年中旬开发建设，开发范围为：一分厂东至新建燃气锅炉；西至原料维修工房：北至三号包装水泥库；南至铁路线，二分厂东至机电车间侧厂区环路；西至钙素材料厂及|一分厂维修组厂房，一分厂原料堆场；一分厂东门出门；二厂：原料车问办公室；生料磨房；2分厂新增棒培房、生料均化席、烧成车间增湿回料绞刀房、3#风机电机室及稀油站房、窑头电力室及变压|200, 02!3, 227. 00|

天山股份与天山房产公司搬迁补偿协议
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|-|-|-|-|-|
|||高铁退线；北至原料调配库；南至东二环规划退线。|器室、窑尾收尘厂房及窑尾风机房、窑头收尘厂房及窑头风机房、机电车间机修工房、机电工房、汽轮发电机房、窑头余热锅炉房、窑尾余热锅炉房、中摔室办公楼||
|2019年度|六期|计划于2019年中旬开发建设，开发范围为：水塔高坡及垃圾堆场范围内|二分厂：机电车间循环水泵房、山坡堆场。||
|合计||||888, 307, 284. 18|

5、搬迁资产交付和确定：
甲乙双方按照上述计划并结合《资产评估报告》内容，分批次对上述搬迁
范围资产进行确认，甲乙方各派专门人员，清点造册，编制《资产交付明细表》
并经双方签字确认并加盖公章，《资严交付明细表》作为甲方交付资产及乙方接
收资产并给付补偿款项的依据。《资产交付明细表》与《资产评估报告》所列资
产有灭失、损毁的，应按评估价值从补偿款中核减。
第五条本协议搬迁补偿资金的支付
l、根据新疆维吾尔自治区人民政府新政函[2013]214号《关于天山建材、
天山股份搬迁项目开发方式和搬迁开发原则有关问题的批复》及本协议约定，本次甲方搬迁涉及的搬迁补偿资金由乙方承担，乙方按照分步搬迁交付资产所对应的价值分期支付给甲方；
2、甲方搬迁补偿具体项目如下：
根据《土地评估报告》《资产评估报告》及分流人员安置费的约定，甲乙方确认本次甲方搬迁补偿总金额为：l，132，040，584.18元人民币（壹拾壹亿叁仟
贰佰零肆万零伍佰捌拾肆元壹角捌分），其中：
2.1土地补偿款：278，767，64000元（贰亿柒仟捌佰柒拾陆万柒仟陆佰肆拾
元整）
2.2地上建筑及设备：609，539，644.18元（陆亿零玖佰伍拾叁万玖仟陆佰肆
拾肆元壹角捌分j
天山股份与天山房产公司搬迁补偿协淡
2.3人员安置补偿款：243，733，300.00元（贰亿肆仟叁佰柒拾叁万叁仟叁佰
元整）。经甲乙双方确认人员安置补偿各年度发生的费用如下表： （单位：元）
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|I序|素|2014正|2015生|2016芷|2017年|2018年|2019年|台汁|
|1|几员安置费用|10. 907. iOO. 00|24 496 500 00|26 130 100 00|28 171. 100. 00|25, 9C17, iOff 00|29. r76. 400. 00|145.刊8 6nn nn|
||年度|1020年|2021年|2022币|2023每|202 21年|||
||人品锭亘硝铂|27. 819. 500 00|25. 098. 100. 00|22, 273. iOO. OO|15 520 500 00|7.072. 500. 00||98. 284. 700 00|

3、搬迁补偿资金付款期限及金额：
按照前述原则经甲乙方商议确认．结合本协议第四条约定内容，乙方支付补
偿金具体如下
|||||
|-|-|-|-|
|厅亏|开发期|年度|年度补偿额（元）|
|l||2014年|278, 767, 640. 00|
|2||2014年|44, 803, 042. 08|
|||2015年|O'J 07Q O nU-', - J 'J, iu0. Ju|
|i 。l 吐||2016年|137, 906, 760. ou|
|【 b|四|2017年|210, _93, 345. 90 l|
|【 6|五|2018年|225, 9:30, 327. 00|
|7|六|2019年|136, 010, 000. 00|
|||合计|1, 132, 040, 084. 18|

4、首期土地补偿款278，767，640.00元，在土地摘牌后，政府返还的款项抵
作乙方支付的补偿款，差额部分由乙方进行补足；甲方为该项目前期筹划所支付
的费用（市场调研、土地规划设计等）1，747，705.60元（壹佰柒拾肆万柒千柒
佰零伍元陆角整），由乙方在取得土地开发权利时当年一次性支付。
5、根据分期开发的时间进度，甲方人员安置在2020-20'24年的费用预收款，
合计98，284，700.00（玖仟捌佰贰拾捌万肆仟柒佰元整），由乙方在2019年度一
次性支付给甲方。
7、乙万应于土地摘牌后2个月内支付土地差额补偿款，此后每年12月25前付清当期年度补偿额。
第六条追加补偿的约定
1、追加补偿
考虑到乌鲁木齐商业用地的增长趋势、中标单位一次性取得土地开发权、天
股份分期交付土地的实际情况，乙方同意给甲方支付搬迁土地增值追加补偿：
计算原则：对每期土地交付时进行±地估值，追加补偿应在每期土地交付后
年内支付，追加补偿金额以不低于每期开发净收益的28%未计算。
第七条本协议各方陈述与保证事项
l、甲方承诺事项
(1)甲方保证为本协议约定搬迂资产的所有权人，甲方对搬迁资产具有完
处置权，保证其移交土地、资产权属无瑕疵，该等资产不存在第三方权利的情，并且电不存在第三人占有、使用本协议约定搬迁土地、资产的情形，不会对方行使权利造成障碍。如发生类似问题，甲方负责解决处理。
c2)甲方保证本次资产搬迁决策及签署本合同的的合法性；
(3)甲方承诺按照本协议约定事项提供与搬迁有关的应由甲方提供的各项
律文件及资料等；
(4)甲方承诺将出具配合乙方完成拆迁所需要上报应由甲方提供的相关手
(0)甲方负责安置原厂区内职工相关事宜，除非职工与乙方或其附属企业署有关劳动合同或建立新的其他劳动关系，乙方不对原甲方职工提供任何安置件；
(6)甲方承诺按本协议约定积极做好各项搬迁工作，按时交付搬迁资产；
2、乙方承诺保证事项
(1)乙方承诺己通过乌鲁木齐市人民政府有关程序依法获得本协议项下土使用权的开发建设权利，并有权对该地块上建筑物、构筑物及附属物等进行分搬迁：
(2)乙方保证其具有从事以上业务的法定资格和条件，并在本协议项下持
天山股份与天山屑r。尘司搬迁补偿协议
续台法拥有房地产开发建设的资格：
(3)乙方己清楚搬迁企业对搬迁土地及资产（建筑物、设备）、搬迁分流人
员安置等补偿条件；
(4)乙方保证对于甲方符合购房条件的购房职工，以低于同期该地块开发
建设房产成交价给予销售。
(0)乙方保证在项目建设过程中及建成后根据乙方需要优先录用、优先安
置甲方原分流职工，在遵循自愿原则下，与录用职工签署劳动合同，建立新的劳动关系；
(6)乙方保障及时按照约定支付甲方搬迁补偿款及年度追加补偿资金，并
不得转移该义务，除非获得甲方书面同意；
(7)乙方保证以其自身实施整体项目工程建设开发，乙方在开发建设过程
中如与第三方无论采取任何形式合作，须事先经甲方书面认可，该合作方须接受本协议约定的有关条款；
第八条本协议履约保证事项
l、鉴于本协议约定搬迁及拆迁补偿事项具有很长周期及房地产开发建设本身的不确定性，经甲乙方商定，乙方须向甲方提供履约担保，以保障甲方权益的实现；
2、甲方同意接受乙方用以下方式提供担保：
(1)乙方用拥有的土地使用权提供抵押担保。乙方用以担保的土地使用权
面积、评估值及抵押价值如下
||||||
|-|-|-|-|-|
|土地抵押时间|抵押地块|面积|评估值|抵押值|
|2014年|2013-C-211-A|142, 133. 46|51. 608. 66|36, 126. 06|
||2013-C-211-B|123，319. 26|44. 777.22|31, 344. 06|
||2013-C -209|129, 977. 16|47，194. 71|33，036. 29|
|小计||390, 429. 88|143，080. 59|100, 506. 41|
|2015年|2013-C-211-A|142, 133. 46|51，608 66|36，126. 06|
||2013-C-211-B|123，319 26|44, 777. 22|31, 344. 06|
||201 3-0-212|34，446. 44|12, 007. 50|8. to。．25|
|1 7 J'0I|||lu8. 093. 30|(o，ZZ0.0f|
|1 2016年|2013-C-211-A|14'2, 133. 46|01, 608.66|36, 126. 06|
||20 1 3-0.-2 I l-B|123, 319. 26|44．／¨22|31，344. 06|

天山股份与天山屏j。公司搬迁补偿协议
||||||
|-|-|-|-|-|
||_)0j j—r一‘）j j|34，446. 44|12, 5u- 50|8、70j. 25|
|J 小计|||108, 893. 38|76. 225. 37|
|i 2017年|'2013-0.-21 l-B|123，319 26|44, 777. 22|31, 344. 06|
||一，n1'一r一01 c）|34, 446_ 44|12, 507. 50|8，705. 25|
|『 小计|||57，284. 73|40，099. 31|
|2018年|2013-C-211-B|123, 319. 26|44，777. 22|31，344. 06|
|小计|||44, 777. 22|'29, 552. 97|

备注：
2014年-2019年各年度补偿额见本合同项下的第五条第三款，乙方以上述条款
中的地块对应的价值提供抵押担保。为便于对应，乙方在办理土地使用权证时将
前述四宗地向乌鲁木齐市土地局申请分割办证，具体见甲、乙双方另行签订的《抵
押担保合同》。根据乙方各年度补偿款的支付情况，甲方对上述土地的抵押担保
分期解押。
在本协议签订后，如上述地块不符合抵押条件，乙方应尽快协调相关部门使
其尽快具备抵押条件。在乙方取得土地使用权证后一个月内，非因甲方的原因，
乙方用以担保的抵押物仍未能办理抵押登记的，乙方将以等值的其他财产提供担
保或改变担保方式。
(2)新疆天山建材（集团）有限责任公司以艾维尔沟采矿权对乙方履行本合
同项下拆迁补偿资金的给付提供抵押。具体见新疆天山建材（集团）有限责任公
司与甲方另行签订的《采矿权抵押合同》。
第九条本协议约定违约责任
l、本协议当事人违反合同约定时，守约方有权向违约方主张违约责任，要
求违约方承担违约责任，本协议约定违约责任为：违约方向守约方支付本协议项下补偿金总额的1%的违约金，并承担由此造成的守约方直接和间接经济损失。
2、双方承诺保证若存在与事实不符而给对方造成损失的，需向对方赔偿实
际损失。
第十条本协议签署和生效及附件
l、鉴于本协议的补偿方案和原则（即协议主体内容）已经甲、乙双方权利
天山股份与天山房产-司搬迁补偿曲议
机构批准，甲乙双方法定代表人签字盖童后g口生效；
2、本协议一式四份。双方各执两份；
3、甲方设计本协议项下搬迁资产规划方案、马鲁木齐市政府有关会议纪要、
搬迁地块示意图、土地资产评估报告及基于本协议双方达成的书面担保合同等书
面协议均作为本协议附件并与本协议共同构成本协议的有效组成部分，对协议各
方具有同等约束力。
第十一条本协议争议及解决
l、 本协议履行过程中如遇宏观经济政策发生重大调整、或发生不可抗
力等因素，双方对协议的履行可另行面议。
2、 本协议履行过程中所发生争议，由各方协调解决；无法就争议事项
达成一致时，可由甲方所在地人民法院管辖。
甲方
篇戮戮鬃？
乙方：新疆天山建材集团房地产开发有限公司
法定代表人（或授权代表）：
签署地及时间：2014年 市
附件1：北京中和(2,013)估价字第002-1号《乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有限公司五宗工业用地土地使用权市场价格评估报告>附件2：卓信大华评报字(2013)第142-1号《新疆天山水泥股份有限公司仓房沟片区拟搬迁项目涉及的实物资产补偿评估项目评估报告》
附件3：新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司与新疆天山水泥股份有限公司签订的《抵押担保合同》
附件4：新疆天山建材（集团）有限责任公司与新疆天山水泥股份有限公司签订的《采矿权抵押合同》
附件o：乌鲁木齐市人民政府办公厅文件鸟政办【2011】94号《关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁优惠政策的通知》
附件6：乌鲁木齐市人民政府办公厅文件乌政办~2011】104号《关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁实施方案的通知》
附件7：乌鲁木齐市化工污染企业搬迁改造工作指挥部办公室文件乌政办E'2013】2号《关于下达2013年污染企业搬迁任务的通知》
附件8：新疆维吾尔自治区人民政府新政函[2013]214号《关于天山建材、天山股份搬迁项目开发方式和搬迁开发原则有关问题的批复》