高新区住宅与一环以内商业物业
销售状况调查报告
高新区住宅与一环以内商业物业
销售状况调查报告
目录
第一部分高新区住宅物业 2013年第四季度销售情况 ...................................... 4一、总体情况 ...................................................................................................... 4二、月度销售情况 .............................................................................................. 8三、各路段销售情况调查 ................................................................................ 10四、高新区住宅商品房价格对比情况 ............................................................ 12第二部分 2013年下半年一环内商业物业销售情况 ......................................... 13一、总体销售情况 ............................................................................................ 13（一）售价 ................................................................................................... 13（二）租金 ................................................................................................... 15二、月度销售情况 ............................................................................................ 17三、各面积段销售情况 .................................................................................... 18四、各面积段租金情况 .................................................................................... 21五、一环内商铺价格对比情况 ........................................................................ 24第三部分 吴井路片区商业物业销售情况 ........................................................ 25一、商业物业出售情况 .................................................................................... 25二、商业物业出租情况 .................................................................................... 26三、吴井路片区商铺价格对比情况 ................................................................ 28
高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告
前言
本次调研主要是针对高新区的住宅物业及一环片区的商业物业的情况，主要是为了了解 2013年第四季度高新区、一环片区及吴井路片区内指定物业的价格走势。
第一部分高新区住宅物业 2013年第四季度销售情况
一、总体情况
本次住宅调查对象包含了高新区范围内 30个住宅小区、66套住房的成交情况，调查范围包括成交物业的位置、楼层、面积、朝向、总价、单价与成交时间。所调研的住宅物业面积区间为 50㎡——182㎡，成交总价范围为 40万——145万之间。所调研的高新区成交住宅物业在下半年的成交均价 7886.03元/㎡。
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||||||||||||成交总价|||||
||项目名称||物业位置||楼层||面积||朝向||||单价（元/㎡）||成交时间|
||||||||||||(万元)|||||
|丽阳星城||海源北路||9/12||132.68||南北||96||7235.45||2013-12-31||
|水逸康桥||高新区科普路与科高路交汇||8/11||79||南向||70||8860.76||2013-12-31||
|西秀园||科医路与昌源中路交汇处||3/7||120||南向||72||6000.00||2013-12-31||
|新域盛景||海屯路||3/26||114||北向||112||9824.56||2013-12-31||
|春城慧谷||海源北路||7/33||105||西南向||77||7333.33||2013-12-31||

昌源中路与
启鸿假
昆瑞路交汇 28/33 92 西南向 62 6739.13 2013-12-31日城市
处
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|中天花园|昌源北路与科新路交叉口|14/17|112|东南|81|7232.14|2013-12-31|
|中天花园|昌源北路与科新路交叉口|6/18|52.5|东南|40|7619.05|2013-12-31|
|春城慧谷|海源北路|18/18|121|南北|76|6280.99|2013-12-31|
|朝花夕拾|科新路与科园路交叉口|2/18|122|南北|96|7868.85|2013-12-30|
|云艺苑|二环西路322号|12/18|182|南北|145|7967.03|2013-12-30|
|洪发小区|科业路上面艺术学校对面|5/6|73|南北|53|7260.27|2013-12-30|
|傲云峰|海源北路|13/15|82|西南向|65|7926.83|2013-12-30|
|春城慧谷|海源北路|8/34|134|东向|79.3|5917.91|2013-12-30|
|水逸康桥|高新区科普路与科高路交汇|3/9|80|南向|68|8500.00|2013-12-30|
|花香四季|昆沙路交通学院旁边|16/33|88|南向|66.8|7590.91|2013-12-30|
|启鸿假日城市|昌源中路与昆瑞路交汇处|22/29|108|东向|87|8055.56|2013-12-30|
|美丽新世界|昌源中路|7/7|125|南北|85.9|6872.00|2013-12-29|
|中联花园|海源中路|2/7|55|南北|44.2|8036.36|2013-12-29|
|春光小区|科泰路|2/7|50|东西向|42.8|8560.00|2013-12-29|
|月半湾小区昌源北路|昌宏路|4/18|121|东西向|96|7933.88|2013-12-29|
|桂鑫园|海源中路|2/18|83.9|南北|70.8|8438.62|2013-12-29|
|新域盛景|科开路和科高路的交叉口|3/25|113|南向|112|9911.50|2013-12-27|

高新区科普
水逸康
路与科高路 9/12 104 南北 89 8557.69 2013-12-27桥
交汇
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|美丽新世界|昌源中路|7/7|85|南北|66|7764.71|2013-12-27|
|中天花园|昌源北路与科新路交叉口|3/17|77|南向|64|8311.69|2013-12-26|
|丽阳星城|海源北路|9/12|79|东南向|57|7215.19|2013-12-25|
|春城慧谷|海源北路|6/18|138|南向|88.6|6420.29|2013-12-22|
|鼎易天城|科发路799号对面|32/33|123|南向|87|7073.17|2013-12-18|
|花香四季|昆沙路|25/34|137|东南向|102|7445.26|2013-12-16|
|百大国际花园|海源北路|2/7|117|南北向|135|11538.46|2013-12-15|
|万裕花园|科锦路34号|6/12|62|南北向|54.8|8838.71|2013-12-15|
|丽阳星城|海源北路|1/7|124|南向|83|6693.55|2013-11-30|
|春城慧谷|海源北路|2/18|127|南北向|90|7086.61|2013-11-30|
|中天花园|昌源北路与科新路交叉口|3/18|76|西南向|59|7763.16|2013-11-30|
|嘎纳小镇|海源中路|12/13|53|西南向|44|8301.89|2013-11-28|
|云艺苑|二环西路322号|3/18|150|南北向|125|8333.33|2013-11-25|
|鼎易天城|科发路799号对面|14/33|89|南向|45|5056.18|2013-11-24|
|都市春天|昆沙路|15/24|85|东西向|68|8000.00|2013-11-19|
|百大国际花园|海源中路|7/7|127|南北向|115|9055.12|2013-11-17|
|兴盛苑|科医路|6/7|87|南北向|71|8160.92|2013-11-11|
|月半湾|昌源北路488号|5/12|122|南北向|97|7950.82|2013-11-9|
|百大国际花园|海源北路|4/6|130|南北向|140|10769.23|2013-11-9|
|泰和苑|二环西路新和巷|6/7|90|南北向|75|8333.33|2013-11-9|
|中联花|海源中路|4/7|72|西南向|49|6805.56|2013-11-6|

园
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|中晟溪城|王筇公路|3/12|113|南北向|86|7610.62|2013-10-29|
|中天花园|昌源北路与科新路交叉口|10/18|77|南向|60|7792.21|2013-10-26|
|朝花夕拾|科新路与科园路交叉口|11/15|80|南北向|70|8750.00|2013-10-26|
|棕榈泉花园|科高路|4/11|123|南北向|96|7804.88|2013-10-24|
|月半湾|昌源北路旁|5/12|122|南北向|98|8032.79|2013-10-21|
|春光小区|科泰路|3/7|70|南北向|53.6|7657.14|2013-10-21|
|傲云峰|海源北路|6/15|120|南北向|100.8|8400.00|2013-10-19|
|洪发小区|科业路上面艺术学校对面|6/7|69|西南向|54|7826.09|2013-10-19|
|明日城市|昆沙路与二环北路交汇处|1/7|135|西南向|120|8888.89|2013-10-18|
|桂鑫苑|海源北路|14/26|85|东南向|69.8|8211.76|2013-10-17|
|澳霖公寓|海源北路|3/7|70|西北向|52|7428.57|2013-10-14|
|春城慧谷|海源北路|14/34|90|西向|53|5888.89|2013-10-14|
|水逸康桥|科普路与科高路交汇|8/11|79|东南向|68|8607.59|2013-10-13|
|丽阳星城|海源北路|5/6|114|南北向|84|7368.42|2013-10-12|
|朝花夕拾|科新路与科园路交叉口|5/9|81|东南向|72|8888.89|2013-10-12|
|启鸿假日城市|昌源中路与昆瑞路交汇处|12/32|73|西南向|63|8630.14|2013-10-11|
|美丽新世界|昌源中路|6/7|129|南北向|105|8139.53|2013-10-10|
|春城慧谷|海源北路|14/33|90|南北向|53|5888.89|2013-10-9|
|澳霖公寓|海源北路|5/7|65|南北向|53|8153.85|2013-10-9|
|棕榈泉花园|科高路|7/11|104|东西向|88|8461.54|2013-10-9|

水逸康 科普路与科
8/11 79 东南向 68 8607.59 2013-10-9桥 高路交汇
二、月度销售情况
10月份高新区住宅物业均价为 7954.20元/平米，其中成交案例中最高单价为明日城市物业，单价为 8888.89元/平米；
11月份住宅物业均价为 7869.98元/平米，其中成交案例中最高单价为百大国际花园的物业，单价为 10769.23元/平米；
12月份住宅物业均价为 7815.86元/平米。其中成交案例中最高单价为百大国际花园物业，单价为 11538.46元/平米；
住宅物业在 2013年第四季度呈现小幅下降的趋势。其中第四季度 10月份价格高于其他 12月和 11月份，11月份、12月份较 10月份价格下降了1.05%、0.68%。均属于正常范围。
在高新区的重新规划后，高新区城建速度加快，表现为以高新技术开发区为代表的新兴产业的兴旺发达，住房需求加大，拉动了区域内地产业的发展速度。优越的地理位置，显著的价格优势，优质的配套资源，众多品质项目不断
涌现。特别是 2008年以来，越来越多的新楼盘在西市区崛起，中晟·溪城、森林湖、新域盛景、经典壹城、朝花曦拾等项目相继上马， 2013年，高新区新开住宅楼盘逐渐增多，如园城、百大国际派、云溪金地、兰亭上锦、西府景苑,让高新区成为昆明地产开发又一热点区域。
另外，品牌房企的影响力与号召力愈发立竿见影，包括本土的公司提升认知度后也能促进销售，如经典地产，又如昌源路片区的万科金域国际的市场认可度明显高于其他周边楼盘。
三、各路段销售情况调查
科高路
8133.21元/平米
海源北路
7542.12元/平米
昌源路
7746.01元/平米
科医路
8160.92/平米
海源中路
8458.00元/平米
明显看出：海源中路一带住宅价格是最高的，主要由于海源中路是高新区主要的交通干道，沿路分布前几年建的小区，品质型的如百大国际花园、傲云峰、戛纳小镇等小区，还有近 3年内新崛起的经典双城、汇金国际、和成国际等。其住宅成交均价为 8458.00元/平米。其中比较明显的是经典地产，其带动了整个高新区住宅的价格，经典集团从 2001年 9月成立，深耕昆明 12年，已从激烈的市场竞争中脱颖而出，2013年 7盘联动，成为继俊发、实力之后，昆滇房企为数不多的多盘联动的房企之一。
科医路片区较为明显的是教育资源的带动住宅价格，其成交均价达 8160.92元/平米。
科高路、高新管委会片区主要分布有棕榈泉花园、水逸康桥等小区，包括现目前在建的新天地项目，其位置相对位于西片区的最西端，但由于片区内物业多为品质的多层，且交通便利，成交均价为 8133.21元/平米。
昌源路片区物业均价为 7746.01元/平米，片区住宅价格由于假日城市、万科金域国际的进入带动较大。
海源北路片区近年来，物业发展较快，在售物业较多，其中比较老的物业如朝花曦拾、傲云峰、鼎易天城等仅有二手房出售；又如 2013年开盘的百大国际派，一是由于靠近商学院、高新一小和津桥学院等高等院校，二是其为小户型的 LOFT产品（毛坯房），初现高新区，其 40年产权的物业、且６米层高可以隔一层，单价在 9000元/平米元左右，比起常规公寓单层（毛坯房）９000左右和常规公寓单层（精装修）10000元/平米左右的物业更吸引消费者。加之由于总价低，因此吸引年轻一族以及投资者。
春城慧谷、丽阳星城地段较远，均价水平较低，该片区成交均价为 7542.12元/平米。
四、高新区住宅商品房价格对比情况
高新区的住宅价格近两年基本上保持在2.2%-6.85%平稳波动的走势。2011年的住宅均价同比 2010年有大幅上升，且 2011年成为近几年来价格最坚挺的一年，但受到调控政策的影响，2012年的住宅均价同比出现小幅回落。2013年随着整个高新区建设的推进和城中村改造的发展，高新区也正赶上新昆明发展的步伐。未来的高新区将是昆明西市区的一个城市副中心，各类项目发展潜力十分巨大。2013年4季度高新区住宅均价基本上在7886.03元/平米，比2012年 4季度价格略有上升。部分楼盘住宅开盘价格高达 9000元/平米左右，高新区住宅的整体水平较高。
第二部分 2013年下半年一环内商业物业销售情况
一、总体销售情况
（一）售价
本次选取了市中心内主要商业街区共 35套商铺作为目标分析样本，成交均价为 54205.33元/平米，最高单价为 166666.67元/平米，最低单价为 10000.00元/平米。
本次所选择的样本多数为地上 1层，面积区间在 6平米——1064平米之间，总价区间在 12万——4200万元。
商铺的价格与其地段与所临位置息息相关，因此不同地段的商铺价格差异较大，即使使同片区的商铺，其价格差异也存在较大的差异。从市场成交的情况上看，商铺的成交均价环比上升，主要是因为在房地产调控的大背景下，商铺投资成为不少投资者的投资渠道，商业市场的活跃度明显上升。
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||||||||||||成交总价||成交单价|||
||项目名称||物业位置||楼层||面积||是否临街||||||成交时间|
||||||||||||（万元）||（元）|||
|昆百大C座2楼(商场上3楼的手扶电梯口)商||南屏街||2F||6||否||35||58333.33||2013/10/15||
|三市街(百盛旁)||金碧辉煌1楼，原歌力思品牌服装||1F||10||是||80||80000.00||2013/10/18||
|鸿城广场||人民中路||5F||12||否||12||10000.00||2013/11/13||
|正义坊南馆商铺||南馆下电梯口旁边||-1F||18.63||否||75||40257.65||2013/10/12||
|正义坊北馆商铺||正义坊||-1F||19||否||83||43684.21||2013/10/5||

小西门商
铺（原佳香 小西门 -1F 20.44 否 75 36692.76 2013/12/18小吃铺面）
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|南屏街百货大楼|背街商铺|1F|26|是|145|55769.23|2013/10/28|
|正义坊商铺|北馆-1楼商铺|-1F|30|否|128|42666.67|2013/10/5|
|格瑞大厦一楼商铺|华山东路16号|1F|37|是|200|54054.05|2013/10/1|
|宝善街商铺|宝善街福林广场3F|3F|41|否|70|17073.17|2013/12/14|
|宝善街铺面|宝善街银三角|1F|41|是|278|67804.88|2013/11/19|
|小东街商铺|B栋109铺面|1F|42|是|260|61904.76|2013/12/19|
|金碧路商铺|临近金马坊靖国新村|1F|42|是|270|64285.71|2013/10/21|
|建设路商铺|建设路师大对面|1F|49|是|165|33673.47|2013/11/24|
|建设路商铺|建设路152号|1F|49.5|是|165|33333.33|2013/11/22|
|正义坊南馆商铺|德克士电梯口|1F|59.19|是|261|44095.29|2013/10/13|
|祥云街商铺|祥云街中端|1F|68|是|680|100000.00|2013/10/13|
|南屏街正义坊北馆|北馆原D.dot铺面|2F|69.51|否|335|48194.50|2013/12/28|
|正义坊铺面|正义坊一楼临街|1F|71|是|840|118309.86|2013/12/14|
|青年路商铺|青年路282号|1F|75|是|1250|166666.67|2013/12/30|
|华山西路商铺|华山西路|1F|80|是|378|47250.00|2013/11/26|
|螺峰街|圆通街与螺峰街的交汇处|1F|82|是|398|48536.59|2013/12/3|
|柏联广场商铺|三市街6号|3F|106|否|990|93396.23|2013/12/20|
|园西路商铺|云大园西路（圆通国际影城旁边）|1F|236|是|770|32627.12|2013/12/27|

龙翔街商
铺（原嘉华 龙翔街 1F 243 是 670 27572.02 2013/12/6饼屋）
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|龙翔街商铺（原一心堂）|龙翔街|1F|256|是|720|28125.00|2013/12/16|
|万科金街|学府路|1F|330|是|900|27272.73|2013/10/12|
|青年路68号商铺|青年路68号|1F|351|是|970|27635.33|2013/12/1|
|金马坊经典商铺出售|书林街交叉口往里走50米|1F|500|是|1290|25800.00|2013/11/14|
|东寺街临街商铺中段典雅格对面|东寺街|1F|530|是|1300|24528.30|2013/11/8|
|青云街商铺|青云街|1F|540|是|1620|30000.00|2013/10/10|
|翠湖钻界|翠湖南路翠湖公园正门对面|1F|706|是|1800|25495.75|2013/12/6|
|园西路99号|园西路|1F|710|是|2000|28169.01|2013/10/30|
|临江花园商铺|临江路|1-2F|961|否|4200|43704.47|2013/12/27|
|青年路桃源街临街商铺|桃源街|1F|1064|是|4200|39473.68|2013/10/9|

（二）租金
本次调研主要选取了一环内主要商业街区共 31套商铺作为目标分析样本，其租金成交均价为 532.18元/月/平米。最高租金单价为 1000元/月/平米，为正义坊的商铺，租金单价最低为 42.5元/月/平米，为正义坊的商铺。本次抽取的商铺面积区间在5——2800平米。
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||||||||||是否||||租赁单价（元|||
||项目名称||物业位置||楼层||面积||||租金（元/月）||||成交时间|
||||||||||临街||||/月.平米）|||
|汇都国际二期爱尚街区商铺||白塔路||-1F||52||否||4000||76.92||2013-12-5||

小花园时尚女
青年路 -1F 13 否 3000 230.77 2013-12-25人广场
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|绿岛商业中心商铺|青年路与东风东路交叉口|3F|360|否|57600|160.00|2013-12-30|
|金碧路商铺|建设大厦旁|1F|78|是|12500|160.26|2013-12-31|
|国防路商铺|国防路|1F|12|是|4500|375.00|2013-12-26|
|宝善街商铺|宝善街滚锅牛肉斜对面|1F|60|是|60000|1000.00|2013-12-18|
|金碧路商铺|金碧路280号|1F|86|是|34916|406.00|2013-12-17|
|金碧路商铺|金碧路军区42号院（昆华医院斜对面）|1—2F|2800|否|448000|160.00|2013-11-1|
|如意大厦底商|人民中路36号|1F|204|是|102000|500.00|2013-12-27|
|昆明走廊商铺|昆明走廊原美地时光西餐厅|1——2F|450|否|26355|58.57|2013-10-28|
|人民中路商铺|人民中路（原海尔曼斯商铺）|1F|90|是|32000|355.56|2013-12-22|
|南屏街商铺|金马碧鸡公交车站牌旁|1F|86|是|42000|488.37|2013-11-20|
|小西门商铺|昆二中门口|1F|70|是|10000|142.86|2013-11-12|
|新闻路商铺|新闻路1-450商铺|1F|250|是|50000|200.00|2013-11-9|
|潘家湾商铺|云大医院对面|1F|12|是|1300|108.33|2013-11-23|
|环城西路商铺|市体育馆旁|1F|12|是|2500|208.33|2013-11-30|
|人民西路商铺|人民西路147号|2F|197|否|27090|137.51|2013-11-27|
|大观商业城观新鞋城19号|大观商业城|2F|5|否|1200|240.00|2013-12-31|

新闻路路
新闻路商铺 1F 90 是 15000 166.67 2013-12-18牌对面
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|文化巷商铺|云大宾馆对面|1F|35|是|291655|8333.00|2013-11-28|
|武成时代广场商铺|五一路人才市场旁|1F|190|是|22800|120.00|2013-11-29|
|钱局街商铺|钱局街83号|1F|30|是|14200|473.33|2013-10-20|
|青年路商铺|青年路180号|1F|84|否|20000|238.10|2013-10-21|
|翠湖钻界珠宝商业街|翠湖公园正门对面|1F|25|是|7500|300.00|2013-10-22|
|华山西路商铺（妇幼保健院旁）|华山西路登华街|1——2F|168|否|10000|59.52|2013-12-9|
|新闻路金马源一楼商铺|新闻路|1F|38|是|7220|190.00|2013-12-15|
|小西门商铺|大观街68号|1F|12|是|7200|600.00|2013-11-1|
|国防路商铺|国防路原愛石坊铺面|1F|27|是|4700|174.07|2013-10-13|
|三合营商铺|昆都三合营25号附1、附2号铺面|1F|20|是|2200|110.00|2013-10-12|
|西昌路长城证券大厦铺面|西昌路688号|2F|400|否|17000|42.50|2013-10-26|
|祥云街商铺|祥云街（原翠琰阁铺面）|1F|22|是|15000|681.82|2013-12-28|

二、月度销售情况
根据抽取的样本，2013年 10月份一环内商业物业的成交均价为 50575.83元/平米，11月份成交均价为 34627.84元/平米，12月份成交均价为 55423.87元/平米。其中，11月份的成交均价相较于 10月份环比下降31.53%，12月份的成交均价相较于 11月份环比上升了60.00%。
三、各面积段销售情况
||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2013年第四季度一环内商铺售价样本情况|||||||||||||||||
|||||||||||是否||成交总价||成交单价|||
|面积区间||项目名称||物业位置||楼层||面积||||||||成交时间|
|||||||||||临街||（万元）||（元）|||
||昆百大C座2楼(商场上3楼的手扶电梯口)商||南屏街||2F||6||否||35||58333.33||2013/10/15||
||三市街(百盛旁)||金碧辉煌1楼，原歌力思品牌服装||1F||10||是||80||80000.00||2013/10/18||
||鸿城广场||人民中路||5F||12||否||12||10000.00||2013/11/13||
||正义坊南馆商铺||南馆下电梯口旁边||-1F||18.63||否||75||40257.65||2013/10/12||
|30㎡以下|||||||||||||||||
||正义坊北馆商铺||正义坊||-1F||19||否||83||43684.21||2013/10/5||
||小西门商铺（原佳香小吃铺面）||小西门||-1F||20.44||否||75||36692.76||2013/12/18||
||南屏街百货大楼||背街商铺||1F||26||是||145||55769.23||2013/10/28||
||正义坊商铺||北馆-1楼商铺||-1F||30||否||128||42666.67||2013/10/5||
||格瑞大厦一楼商铺||华山东路16号||1F||37||是||200||54054.05||2013/10/1||
||宝善街商铺||宝善街福林广场3F||3F||41||否||70||17073.17||2013/12/14||
|31-80㎡|||||||||||||||||
||宝善街铺面||宝善街银三角||1F||41||是||278||67804.88||2013/11/19||
||小东街商铺||B栋109铺面||1F||42||是||260||61904.76||2013/12/19||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||建设路商铺|建设路师大对面|1F|49|是|165|33673.47|2013/11/24|
||建设路商铺|建设路152号|1F|49.5|是|165|33333.33|2013/11/22|
||正义坊南馆商铺|德克士电梯口|1F|59.19|是|261|44095.29|2013/10/13|
||祥云街商铺|祥云街中端|1F|68|是|680|100000.00|2013/10/13|
||南屏街正义坊北馆|北馆原D.dot铺面|2F|69.51|否|335|48194.50|2013/12/28|
||正义坊铺面|正义坊一楼临街|1F|71|是|840|118309.86|2013/12/14|
||青年路商铺|青年路282号|1F|75|是|1250|166666.67|2013/12/30|
||华山西路商铺|华山西路|1F|80|是|378|47250.00|2013/11/26|
||螺峰街|圆通街与螺峰街的交汇处|1F|82|是|398|48536.59|2013/12/3|
|81-130㎡|||||||||
||柏联广场商铺|三市街6号|3F|106|否|990|93396.23|2013/12/20|
||园西路商铺|云大园西路（圆通国际影城旁边）|1F|236|是|770|32627.12|2013/12/27|
||龙翔街商铺（原嘉华饼屋）|龙翔街|1F|243|是|670|27572.02|2013/12/6|
||龙翔街商铺（原一心堂）|龙翔街|1F|256|是|720|28125.00|2013/12/16|
|131㎡以|万科金街|学府路|1F|330|是|900|27272.73|2013/10/12|
|上|青年路68号商铺|青年路68号|1F|351|是|970|27635.33|2013/12/1|
||金马坊经典商铺出售|书林街交叉口往里走50米|1F|500|是|1290|25800.00|2013/11/14|
||东寺街临街商铺中段典雅格对面|东寺街|1F|530|是|1300|24528.30|2013/11/8|
||青云街商铺|青云街|1F|540|是|1620|30000.00|2013/10/10|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|园西路99号|园西路|1F|710|是|2000|28169.01|2013/10/30|
|临江花园商铺|临江路|1-2F|961|否|4200|43704.47|2013/12/27|
|青年路桃源街临街商铺|桃源街|1F|1064|是|4200|39473.68|2013/10/9|

从面积段上看，单价最高的是81——130平米面积的商铺，其次是 31——80平米的商铺，而 130平米以上的商铺售价最低。
所调研的商铺多数处于繁华商业区，81-130平米面积商铺处于投资自用均好的面积，且多数为临街一层，业态选择较丰富，人流量大，且出售出数量较少，因此均价较高。
31——80平米的商铺多数为服装、餐饮(特色餐饮)经营者，因此售价也较高。青年路、正义路等以南屏街为中心的区域价格明显高于建设路片区，首先就铺面的档次和规模均优于建设路片区。总体来说，商业地段成
熟度高，人气旺的片区其商铺价格较高，面积较大的商铺受到总价的影响。
四、各面积段租金情况
||||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2013年下半年一环商铺租金情况|||||||||||||||||
|||||||楼||||是否||租金（元||租赁单价（元/|||
|面积区间||项目名称||物业位置||||面积||||||||成交时间|
|||||||层||||临街||/月）||月.平米）|||
||大观商业城观新鞋城19号||大观商业城||2F||5||否||1200||240.00||2013/12/31||
||国防路商铺||国防路||1F||12||是||4500||375.00||2013/12/26||
||潘家湾商铺||云大医院对面||1F||12||是||1300||108.33||2013/11/23||
||环城西路商铺||市体育馆旁||1F||12||是||2500||208.33||2013/11/30||
||小西门商铺||大观街68号||1F||12||是||7200||600.00||2013/11/1||
||小花园时尚女人广场||青年路||-1F||13||否||3000||230.77||2013/12/25||
|30㎡以下|三合营商铺||昆都三合营25号附1、附2号铺面||1F||20||是||2200||110.00||2013/10/12||
||祥云街商铺||祥云街（原翠琰阁铺面）||1F||22||是||15000||681.82||2013/12/28||
||翠湖钻界珠宝商业街||翠湖公园正门对面||1F||25||是||7500||300.00||2013/10/22||
||国防路商铺||国防路原愛石坊铺面||1F||27||是||4700||174.07||2013/10/13||
||钱局街商铺||钱局街83号||1F||30||是||14200||473.33||2013/10/20||
||文化巷商铺||云大宾馆对面||1F||35||是||291655||8333.00||2013/11/28||
||新闻路金马源一楼商铺||新闻路||1F||38||是||7220||190.00||2013/12/15||
|31-80㎡|||||||||||||||||
||汇都国际二期爱尚街区商铺||白塔路||-1F||52||否||4000||76.92||2013/12/5||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||小西门商铺|昆二中门口|1F|70|是|10000|142.86|2013/11/12|
||金碧路商铺|建设大厦旁|1F|78|是|12500|160.26|2013/12/31|
||青年路商铺|青年路180号|1F|84|否|20000|238.10|2013/10/21|
||金碧路商铺|金碧路280号|1F|86|是|34916|406.00|2013/12/17|
||南屏街商铺|金马碧鸡公交车站牌旁|1F|86|是|42000|488.37|2013/11/20|
||人民中路商铺|人民中路（原海尔曼斯商铺）|1F|90|是|32000|355.56|2013/12/22|
||新闻路商铺|新闻路路牌对面|1F|90|是|15000|166.67|2013/12/18|
||华山西路商铺（妇幼保健院旁）|华山西路登华街|1——2F|168|否|10000|59.52|2013/12/9|
||武成时代广场商铺|五一路人才市场旁|1F|190|是|22800|120.00|2013/11/29|
|81㎡以上|人民西路商铺|人民西路147号|2F|197|否|27090|137.51|2013/11/27|
||如意大厦底商|人民中路36号|1F|204|是|102000|500.00|2013/12/27|
||新闻路商铺|新闻路1-450商铺|1F|250|是|50000|200.00|2013/11/9|
||绿岛商业中心商铺|青年路与东风东路交叉口|3F|360|否|57600|160.00|2013/12/30|
||西昌路长城证券大厦铺面|西昌路688号|2F|400|否|17000|42.50|2013/10/26|
||昆明走廊商铺|昆明走廊原美地时光西餐厅|1——2F|450|否|26355|58.57|2013/10/28|
||金碧路商铺|金碧路军区42号院（昆华医院斜对面）|1—2F|2800|否|448000|160.00|2013/11/1|

一环内商铺租金在 2013年下半年逐步增长，30平米以下的商铺租金均价为 318.33元/月/平米，31—80平米的商业租金均价为 1650.51元/月/平米， 81平米以上的商铺租金均价为 220.91元/月/平米。租金平均值为 729.92元/月/平米。
以31——80平米的面积段租金均价水平最高。这主要还是和本次选择的样本有关系,本次有一商铺位于文化巷,云大宾馆附近的商铺租金价格高达 8333.00元/平米/月,该地段商铺价格混乱，取决于与业主的商议价格。因此拉高了 31-80㎡的商铺租金价格。
五、一环内商铺价格对比情况
在 2013年下半年，一环内商业物业的售价及租金都有了明显的上涨，其中商铺销售均价在 2013年下半年为 54205.33元/平米，环比 2012年下半年上涨了12.13%，商铺的租金均价在 2013年下半年为 532.18元/月/平米，环比 2012年下半年同比上涨了16.79%。
商铺价格的上涨除了与区域的发展有关，其实商业地产不限购也是导致商铺售价和租金价格上涨的重要因素之一。
第三部分 吴井路片区商业物业销售情况
吴井路片区虽然处于一环边偏东位置，人员混杂，整体居住环境偏差。抽样样本主要选取的是百大城市理想小区及吴井路片区附近。该区域主要是由一些社区自发形成的底商、临街商铺、及物业底商构成。
一、商业物业出售情况
在本次吴井路片区商铺出售调研中，我们选取了 12个项目 13套商铺作为目标分析样本。其中，成交的面积区间在32——891平米，成交单价最高的为 63908.15元/平米，是商业街的商铺，成交单价最低的是 12111.00元/平米，是天城园林居商铺。片区商铺整体出售均价为 35567.30元/平米。
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||是否||成交总价||成交单价（元/平|||
||物业名称||物业位置||楼层||面积||||||||成交时间|
||||||||||临街||(万元)||米）|||
|和平村商铺||和平村1号||1F||46.16||是||295||63908.15||2013-12-21||
|合金公寓底商||环城南路和春城路交叉口||1F||65||否||227||34923.08||2013-12-20||
|吴井新苑底商||吴井路中段||1F||64||是||280||43750.00||2013-10-21||
|永安路商铺||永安路60号商铺(红河宾馆对面0||1F||72||是||250||34722.22||2013-11-20||
|香樟俊园底商||民航路26号香樟俊园1栋3号铺面||1F||233||是||630||27038.63||2013-10-9||
|佳路达大酒店旁商铺||吴井路与五金路交叉口||1F||65||是||190||29230.77||2013-12-24||
|吴井路商铺||昆明市煤气公司附近||1F||64||是||275||42968.75||2013-12-30||

吴井路商铺
昆明市第三
（原小炒鸡风 1F 320 是 760 23750.00 2013-12-3人民医院旁
味馆）
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|妩景园底商（原一心堂）|吴井路与民航路交叉处|1F|102|是|300|29411.76|2013-12-8|
|天城园林居商铺|昆明市第三人民医院旁|2F|891|否|1088|12211.00|2013-11-8|
|吴井新苑商铺|吴井路中段|1F|64|是|280|43750.00|2013-10-6|
|吴井路城市部落苑商铺B116号|吴井路|1F|32|是|136|42500.00|2013-10-12|
|百大城市理想底商|民航路|1F|190|是|650|34210.53|2013-10-15|

二、商业物业出租情况
在吴井路片区的商铺出租调研中，我们选取了 15套商铺作为目标分析样本，其中，商铺面积区间在3——450平米，租赁单价最高为 466.67元/月/平米，是女人街商铺，租赁单价最低为 27.78元/月/平米，是民航路商铺。整体租赁均价为 25.00元/月/平米。
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||租赁总价（元/||租赁单价（元/|||
||物业名称||物业位置||楼层||面积||||||成交时间|
||||||||||月）||月.平米）|||
|城市理想商铺||吴井路与民航路交汇处||2F||450||18000||40.00||2013-11-21||
|香樟俊园底商||民航路26号||1F||284||30000||105.63||2013-12-23||
|百大城市理想底商（人为峰测绘仪器超市旁）||吴井路与民航路交汇处||1F||351||25000||71.23||2013-12-28||
|春城路商铺||春城路215号||1F||300||32000||106.67||2013-12-29||
|吴井路商铺||吴井路188号||1F||40||4400||110.00||2013-12-30||

环城南路与
近和平村北京 北京路交叉
1F 50 8500 170.00 2013-12-26路临街商铺 口，国防宾馆
楼下
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|塘双路临街商铺|塘双路71号附5号|1F|11|1300|118.18|2013-12-2|
|和平村淘宝女人街商铺|和平村淘宝女人街附一楼26.27号|1F|18|2000|111.11|2013-12-6|
|和平村来淘宝女人街商铺|来淘宝女人街一楼1-103号铺面|1F|3|1400|466.67|2013-10-3|
|和平村来淘宝女人街商铺|和平村来淘宝女人街1-152号|1F|7|1650|235.71|2013-10-11|
|和平村商铺|金茂酒店楼下商铺60号|1F|26|1750|67.31|2013-12-24|
|民航路商铺|民航路53号|1F|100|2500|25.00|2013-12-29|
|顺新时代大厦商铺|顺新时代大厦B—115号|1F|74|4500|60.81|2013-12-25|
|北京路铁路医院旁门面|北京路336号附3号|1F|200|54000|270.00|2013-12-23|
|环城巷商铺|环城巷百安园小区B1-17号商铺|1F|15|1300|86.67|2013-11-22|

吴井路片区，租金单价最高的地方是和平村淘宝街一带，该区域是吴井路片区人气旺。多为服装、饰品、小吃聚集最密集的地方，其余区域由于未形成规模的商业集合，业态划分不明显，商家较为零散，因此租金没有淘宝街高。
三、吴井路片区商铺价格对比情况
2013年下半年吴井路片区商铺销售均价为 35567.3元/平米，相较于 2012年下半年的 27394.91元/平米环比上升了29.83%。2013年下半年租金水平为 136.33元/月/平米，相较于 2012年下半年的 103.76元/月/平米环比上涨31.35%。
相较于去年的同期水平，吴井路片区商铺售价在本次抽样中有上升趋势，但是从２０１１年至今来看，由于２０１２年商铺售价有小幅下降，２０１３年有一定上升趋势，总体来说商铺价格是维持在一个较为平稳的水平的水平波
动，该片区目前尚未有一个较为成熟的商业区。作为老社区商铺的价格会处于较为稳定的状态。
昆明风之铃市场调查与研究有限公司 2014年 1月 30日