广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告摘要证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2014-005广东世荣兆业股份有限公司 2013年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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|股票简称|世荣兆业|股票代码||002016|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|郑泽涛||詹华平||
|电话|0756-5888899||0756-5888899||
|传真|0756-5888882||0756-5888882||
|电子信箱|shirongzhaoye@sohu.com||shirongzhaoye@sohu.com||

2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||2013年|2012年|本年比上年增减(%)|2011年|
|营业收入（元）|972,969,484.95|617,581,363.04|57.55%|549,563,921.85|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|554,450,764.90|170,118,122.39|225.92%|84,873,981.16|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性|||||
||71,297,154.85|73,617,651.85|-3.15%|84,197,480.38|
|损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|187,546,320.28|-77,932,662.44|340.65%|-488,952,710.63|
|基本每股收益（元/股）|0.86|0.26|230.77%|0.13|
|稀释每股收益（元/股）|0.86|0.26|230.77%|0.13|
|加权平均净资产收益率（%）|39.91%|16.57%|23.34%|9.44%|
||||本年末比上年末增||
||2013年末|2012年末||2011年末|
||||减(%)||
|总资产（元）|3,562,292,557.15|2,610,529,425.98|36.46%|2,453,795,358.73|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|1,597,158,862.27|1,111,932,629.37|43.64%|941,814,506.98|

（2）前10名股东持股情况表
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||37,393|年度报告披露日前第5个交易|36,146|
|报告期末股东总数||||
|||日末股东总数||
|前10名股东持股情况||||

广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告摘要
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||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例（%）|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|梁社增|境内自然人|67.09%|433,440,000||质押|182,800,000|
||||||冻结|3,000,000|
|日喀则市世荣投资管理有限公司|境内非国有法人|0.46%|3,000,000||||
|刘太山|境内自然人|0.19%|1,252,200||||
|信泰人寿保险股份有限公司－万能保险产品|其他|0.18%|1,134,473||||
|李勇|境内自然人|0.16%|1,025,700||||
|张吉敏|境内自然人|0.15%|1,000,000||||
|刘颖|境内自然人|0.14%|931,760||||
|任海流|境内自然人|0.11%|740,476||||
|中融国际信托有限公司－海通伞形宝1号证券投资集合资金信托|其他|0.11%|709,441||||
|司徒维|境内自然人|0.11%|680,000||||
|上述股东关联关系或一致行动|||||||
|||梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，双方系一致行动人|||||
|的说明|||||||
|参与融资融券业务股东情况说||截至报告期末，公司股东刘太山通过融资融券信用账户持有公司股份1,151,600股；股东任海流通过融资融券信用账户持有公司股份700,600股。|||||
|明（如有）|||||||

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
梁社增
67%
日喀则市世荣投资管理有限公司
67.09%
0.46%
广东世荣兆业股份有限公司
3、管理层讨论与分析
本报告期是公司开始实施五年（2013年—2017年）发展战略规划的第一年，公司管理层在董事会的领导下，能够准确把握行业发展态势和市场机会，推进各项工作计划有效实施，坚定以市场为导向，以开发和销售作为工作重中之重，在多项目开发经营能力、经营资产能力、投资能力和以提高运营效率为目的的公司治理结构优化等方面有较大提升。
1、瞄准刚需市场，实施产品高低搭配，以楼盘品牌、企业品牌为主要营销手段，采用委托知名中介机构、异地代理商
等多种营销模式打开全国市场，取得良好的销售业绩，全年实现合同销售额13.3亿元，同比增长61%。
2、盘活低收益的存量资产，报告期内，公司转让了持有珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，获得股权转让款10.66
广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告摘要亿元，实质是提前收回了未来若干年的投资收益，优化了资产结构，大幅提升公司的净资产收益能力。
3、通过招拍挂、拍卖、协议收购、合作开发等各种渠道和方式，增加土地储备和开发项目。报告期内，公司增加建筑面积14.5万平方米酒店和酒店公寓的土地储备，通过收购珠海粤盛投资管理有限公司100%股权获得建筑面积3.6万平方米的住宅用地开发权；通过合作开发方式取得威海圣荣浩业房地产开发有限公司51%控股权，已开始动工开发建筑面积为20.7万平方米的位于威海市环翠区的水缘金座二期项目，计划2014年4月份开始销售；通过合资方式控股北京世荣佳业投资管理有限公司70%股权和北京世荣兆业投资管理有限公司51%股权，争取2014年上半年取得占地面积约16.2万平方米土地的养老地产项目的开发经营权、项目立项批文并开始前期工作；另外，报告期末开始运作并于2014年1月份通过法院拍卖方式获得位于珠海市斗门区井岸镇中兴南路东侧建筑面积为5.3万平方米、尖峰前路建筑面积为17.4万平方米的住宅用地使用权。报告期内，公司在落实五年发展战略规划，适度扩张经营规模，实现跨区域发展方面开创了良好的局面。
4、全面深入实施财务预算管理、目标管理及相应的绩效考核制度，启动项目负责制、专业化分工的管理模式，进一步提高公司的管理能力和运营效率，既是适应公司发展的需要，也是作为上市公司应有的不断完善公司治理结构、提高治理水平的自我要求。
报告期内，公司在建项目主要有二个：1、建筑面积为19.6万平方米的“世荣作品壹号”（蓝湾半岛）一至三期，于2013年9月份开盘；2、建筑面积为11万平方米的“世荣名筑”，于2013年11月份交楼；销售收入主要为上述项目以及“里维埃拉”二期“翠湖苑”和三期“碧水岸”的尾盘。2013年，公司能够及时抓住市场机会，采取多种方式的销售模式以及多种媒体不同渠道推介楼盘，取得较好的销售业绩。全年实现合同销售额13.3亿元，结转主营业务收入94792.90万元，同比增长66.09%，主要原因是报告期结转的商品房销售收入增加；主营业务成本60692.62万元，同比增长87.07%，主要原因是结转销售收入增加，相应的主营业务成本增加；实现主营业务净利润9134.76万元；管理费用5941.18万元，同比增长30.53%，主要原因是人员增加导致人力资源成本增长；销售费用6986.08万元，同比增长179.40%，主要原因是报告期内销售收入大幅增长，相应的应付各代理商的代理费用增加，以及报告期内加大了全国销售网络铺设的投入。报告期公司现金流状况良好，主营业务活动产生现金流量净额18754.63万元，而上期为-7793.27万元，主要原因是销售收入增长以及销售资金回笼情况较好；投资活动产生的现金流净额101630.88万元，同比增长223.01%，主要原因是公司积极盘活存量资产，转让参股公司股权所得；筹资活动产生的现金流情况与去年基本持平；至报告期末，公司现金及现金等价物余额142322.55万元，比期初增加391.01%，现金流状况良好，为公司未来各项开发计划的推进提供了资金保障。截至2013年12月31日，公司总资产35.62亿元，同比增长36.46%，归属上市公司股东所有者权益15.97亿元，同比增长43.64%，资产负债率44.41%，远低于同行业平均水平，公司继续保持优良的资产状况，抵御风险能力较强，具备进一步加快发展的财务基础。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司本年度财务报告与上年度相比会计政策、会计估算和核算方法未发生变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内未发生因重大会计差错更正而追溯重述的情形。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本报告期增加合并单位5家，分别为北京世荣兆业房地产开发有限公司、珠海粤盛投资管理有限公司、北京世荣兆业投资管理有限公司、北京世荣佳业房地产开发有限公司和威海圣荣浩业房地产开发有限公司。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
（5）对2014年1-3月经营业绩的预计
2014年1-3月预计的经营业绩情况：净利润为正，同比下降50％以上
净利润为正，同比下降50％以上
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|2014年1-3月归属于上市公司股东的净利润变||||
||-96%|至|-93%|
|动幅度（%）||||
|2014年1-3月归属于上市公司股东的净利润区|2,000|至|2,500|

广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告摘要
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|间（万元）||
|2013年1-3月归属于上市公司股东的净利润（万||
||41,040.21|
|元）||
|业绩变动的原因说明|上期公司有大额的非经常性损益，本期则无|

广东世荣兆业股份有限公司董事长：梁家荣二〇一四年三月十二日