南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2018-081号南国置业股份有限公司
2018年第三季度报告正文
南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||||本报告期末比上年||
|||||||上年度末||||||||
||||本报告期末|||||||||度末增减||
|||||||调整前|||调整后|||调整后||
|总资产（元）||24,115,365,220.99||||23,044,253,734.79||23,044,253,734.79||||4.65%||
|归属于上市公司股东||4,455,562,034.37||||||4,512,560,433.46||||||
|||||||4,512,560,433.46||||||-1.26%||
|的净资产（元）||||||||||||||
||||||||||||||年初至|
||||||||本报告|||||||
||||||||||||||报告期|
||||||||期比上||年初至|||||
|||||上年同期||||||上年同期|||末比上|
||||本报告期||||年同期||报告期|||||
||||||||||||||年同期|
||||||||增减||末|||||
||||||||||||||增减|
|||||调整前||调整后|调整后|||调整前||调整后|调整后|
|||1,143,687,246.06||826,276,24|826,121,194.37|||1,770,957,587.32||1,583,03|1,582,761,434.13|||
|营业收入（元）|||||||38.44%||||||11.89%|
|||||5.43||||||0,871.56||||
|归属于上市公司股东||13,747,092.52||1,642,324.5|1,642,324.58|||29,712,389.41||12,641,9|12,641,908.56||135.03|
||||||||737.05%|||||||
|的净利润（元）||||8||||||08.56|||%|
|归属于上市公司股东||||||||||||||
|||||1,079,908.9||1,079,90|1,169.77||28,563,0|11,621,6||11,621,6|145.77|
|的扣除非经常性损益|||13,712,396.32|||||||||||
|||||7||8.97|%||00.61|59.25||59.25|%|
|的净利润（元）||||||||||||||
|||||||-1,883,9||1,969,848,510.95|||-877,611,764.95|||
|经营活动产生的现金|||1,011,180,983.6|-1,883,931,|||-153.67|||-877,611|||324.46|
|||||||31,628.9||||||||
|流量净额（元）|||5|628.98|||%|||,764.95|||%|
|||||||8||||||||
|||0.0079|||0.0010|||0.0171|||0.0073||134.25|
|基本每股收益（元/股|）|||0.0010|||690.00%|||0.0073||||
||||||||||||||%|
|||0.0079|||0.0010|||0.0171|||0.0073||134.25|
|稀释每股收益（元/股|）|||0.0010|||690.00%|||0.0073||||
||||||||||||||%|
|加权平均净资产收益||||||||||||||
||||0.43%|0.04%||0.04%|0.39%||0.67%|0.28%||0.28%|0.39%|
|率||||||||||||||

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
财政部于2018年9月7日发布了《关于2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》，
南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文要求企业将收到的扣缴税款手续费在利润表的“其他收益”项目中填列。企业财务报表的列报项目因此发生变更的，应当按照《企业会计准则第30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。
本公司执行上述规定对当期财务状况和经营成果无影响。
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|12,445,918.33||
|减：所得税影响额|0.00||
|少数股东权益影响额（税后）|11,296,529.53||
|合计|1,149,388.80|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）||||||
||报告期末普通股股东总数|52,501|||||||0|||
||前10名股东持股情况|||||||||||
|||||||||||质押或冻结情况||
|||||||||持有有限售条件||||
||股东名称||股东性质||持股比例|持股数量||||股份状||
|||||||||的股份数量|||数量|
|||||||||||态||
|中国电建地产集团有限公司||国有法人||22.43%||388,986,313|108,794,326|||||
|武汉新天地投资有限公司||国有法人||18.06%||313,215,984||||||
|许晓明||境内自然人||15.34%||266,093,568||||||
|东吴基金－上海银行－渤海国际信托股份有限公司||境内非国有法人||2.40%||41,667,860||||||
|尹光华||境内自然人||2.02%||35,000,000||||||
|中信建投证券股份有限公司||国有法人||2.00%||34,659,227||||||
|西藏信托有限公司－西藏信托－盛景27号开放式单一资||境内非国有法人||1.64%||28,400,000||||||

南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|金信托||||||||
|东海基金－工商银行－鑫龙177号资产管理计划||境内非国有法人|1.26%||21,876,540|||
|国通信托有限责任公司－国通信托·慧赢2号单一资金信托||境内非国有法人|1.07%||18,580,000|||
|黄林祥||境内自然人|1.02%||17,750,000|||
||前10名无限售条件股东持股情况|||||||
|||||||股份种类||
||股东名称|||持有无限售条件股份数量||股份种||
||||||||数量|
|||||||类||
|武汉新天地投资有限公司|||313,215,984|||||
|中国电建地产集团有限公司|||280,191,987|||||
|许晓明|||266,093,568|||||
|东吴基金－上海银行－渤海国际信托股份有限公司|||41,667,860|||||
|尹光华|||35,000,000|||||
|中信建投证券股份有限公司|||34,659,227|||||
|西藏信托有限公司－西藏信托－盛景27号开放式单一资金信托|||28,400,000|||||
|东海基金－工商银行－鑫龙177号资产管理计划|||21,876,540|||||
|国通信托有限责任公司－国通信托·慧赢2号单一资金信托|||18,580,000|||||
|黄林祥|||17,750,000|||||
|||||1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，||||
||上述股东关联关系或一致行动的说明|||属于一致行动人；2、股东尹光华女士与许晓明先生系母子关系；3、公||||
|||||司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。||||
||前10名普通股股东参与融资融券业务情况说|||||||
|||||无||||
||明（如有）|||||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、预收款项期末数较年初增加37.20%，主要系预收的项目售房款所致。
2、一年内到期的非流动负债期末数较年初减少64.28%，主要系公司偿还一年内到期的长期借款和一年内到期的应付债券所致。
3、长期借款期末数较年初增加37.48%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加融资所致。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、财务费用较上年同期减少2185.49%，主要系利息收入增加所致。
2、营业外收入较上年同期增加1470.29%，主要系违约金收入增加所致。
3、营业外支出较上年同期增加12069.18%，主要系诉讼事项所致。
4、所得税费用较上年同期增加283.76%，主要系应缴的所得税增加所致。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加324.46%，主要系往来款收回所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少861.79%，主要系收购子公司支出和支付联营企业融资款所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少168.91%，主要系偿还应付债券和银行借款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺类型|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
||||1、电建地产及电建地产控制的其他||||
||||企业目前与南国置业主营业务不存||||
||||在直接的同业竞争。 2、本次要约||||
|收购报告书|中国电|关于同业竞|收购完成后，电建地产将依法采取||||
|或权益变动|建地产|争、关联交|必要的措施来避免发生未来与南国|2014年05||均严格履|
||||||9999-12-31||
|报告书中所|集团有|易、资金占用|置业主营业务的同业竞争及利益冲|月07日||行承诺。|
|作承诺|限公司|方面的承诺|突的业务或活动，并促使电建地产||||
||||控制的其他企业避免发生与南国置||||
||||业主营业务同业竞争及利益冲突的||||
||||业务或活动。3、本次要约收购完成||||

南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||后，对于可能构成与南国置业主营||||
|||业务竞争的新业务机会，电建地产||||
|||将给予南国置业优先选择权。如南||||
|||国置业无意或暂不具备运营该等新||||
|||业务机会的能力，或第三方拒绝提||||
|||供或不以合理的条款将该等机会提||||
|||供给南国置业，则电建地产可以进||||
|||行投资或收购。||||
|||1、中国电建及中国电建控制的除南||||
|||国置业外的其他企业（含电建地产）||||
|||目前与南国置业主营业务不存在直||||
|||接的同业竞争。2、本次要约收购完||||
|||成后，中国电建将依法采取必要的||||
|||措施来避免发生与南国置业主营业||||
|||务的同业竞争及利益冲突的业务或||||
|||活动，并促使中国电建控制的其他||||
|中国电|关于同业竞|||||
|||企业避免发生与南国置业主营业务||||
|力建设|争、关联交||2014年05||均严格履|
|||同业竞争及利益冲突的业务或活||9999-12-31||
|集团有|易、资金占用||月07日||行承诺。|
|||动。3、本次要约收购完成后，对于||||
|限公司|方面的承诺|||||
|||可能构成与南国置业主营业务竞争||||
|||的新业务机会，中国电建将给予南||||
|||国置业优先选择权，如南国置业无||||
|||意或暂不具备运营该等新业务机会||||
|||的能力，或第三方拒绝提供或不以||||
|||合理的条款将该等业务机会提供给||||
|||南国置业，则中国电建可以进行投||||
|||资或收购。”||||
|||1、在电建地产成为南国置业的股东||||
|||后，将善意履行作为南国置业股东||||
|||的义务，不利用电建地产所处的地||||
|||位，就南国置业与电建地产或电建||||
|||地产控制的其他公司相关的任何关||||
|||联交易采取任何行动，故意促使南||||
|中国电|关于同业竞|国置业的股东大会或董事会作出侵||||
|建地产|争、关联交|犯南国置业和其他股东合法权益的|2012年12||均严格履|
|||||9999-12-31||
|集团有|易、资金占用|决议。2、在电建地产成为公司的股|月20日||行承诺。|
|限公司|方面的承诺|东后，如果公司必须与电建地产或||||
|||电建地产控制的其他公司发生任何||||
|||关联交易，则电建地产承诺将促使||||
|||上述交易的价格以及其他协议条款||||
|||和交易条件是在公平合理且如同与||||
|||独立第三者的正常商业交易的基础||||
|||上决定。||||

南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||中国电建地产集团有限公司承诺：||||
||中国电||||||
|首次公开发|||在本次非公开发行过程中认购的南||||
||建地产|股份限售承||2016年07||均严格履|
|行或再融资|||国置业股票自南国置业非公开发行||2019-07-05||
||集团有|诺||月05日||行承诺。|
|时所作承诺|||股票上市之日起36个月内不予转||||
||限公司||||||
||||让。||||
|承诺是否按|||||||
||是||||||
|时履行|||||||

四、对2018年度经营业绩的预计
2018年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
|||||
|-|-|-|-|
|2018年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||0.00%|至|50.00%|
|幅度||||
|2018年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||5,737.44|至|8,606.16|
|区间（万元）||||
|2017年度归属于上市公司股东的净利润（万||||
||5,737.44|||
|元）||||
|业绩变动的原因说明|本期可结转物业预计相比上年同期有所增长。|||

五、以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
六、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、委托理财
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
南国置业股份有限公司2018年第三季度报告正文公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
南国置业股份有限公司董事长：薛志勇2018年10月23日