荣盛房地产发展股份有限公司
2014年年度报告
2015-036
2015年 03月
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|
|齐凌峰|独立董事|因公出差|王力|

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以股权登记日总股数为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 2.00元（含税），送红股 4.5股，以资本公积金向全体股东每 10股转增5.5股。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
目录
2014年度报告 ..................................................................................................................................... 1第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 7第二节公司简介 ................................................................................................................................ 7第三节会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9第四节董事会报告 .......................................................................................................................... 11第五节重要事项 .............................................................................................................................. 44第六节股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 56第七节优先股相关情况 .................................................................................................................. 63第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 64第九节公司治理 .............................................................................................................................. 72第十节内部控制 .............................................................................................................................. 81第十一节财务报告 .......................................................................................................................... 81第十二节备查文件目录 ................................................................................................................ 218
释义
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|释义项|指|释义内容|
|公司|指|荣盛房地产发展股份有限公司|
|荣盛控股|指|荣盛控股股份有限公司|
|荣盛建设|指|荣盛建设工程有限公司|
|南京置业|指|南京荣盛置业有限公司|
|中晟置业|指|南京中晟置业有限公司|
|荣盛盛泰|指|南京荣盛盛泰置业有限公司|
|徐州荣盛|指|荣盛(徐州)房地产开发有限公司|
|盛和地产|指|徐州市盛和房地产开发有限公司|
|河北荣盛|指|河北荣盛房地产开发有限公司|
|盛远房产|指|廊坊开发区盛远房地产开发有限公司|
|荣盛酒店|指|廊坊荣盛酒店经营管理有限公司|
|蚌埠置业|指|荣盛（蚌埠）置业有限公司|
|荣盛沈阳|指|沈阳荣盛房地产开发有限公司|
|沈阳幸福筑家|指|沈阳幸福筑家房地产开发有限公司|
|荣盛实业|指|香河万利通实业有限公司|
|荣盛香港|指|荣盛房地产发展（香港）有限公司|
|荣盛广东|指|荣盛广东房地产开发有限公司|
|荣盛中天|指|沈阳荣盛中天房地产开发有限公司|
|荣盛富翔|指|山东荣盛富翔地产开发有限公司|
|常州上元置业|指|常州上元置业有限公司|
|常州荣盛筑家|指|常州荣盛筑家房地产开发有限公司|
|唐山荣盛|指|唐山荣盛房地产开发有限公司|
|呼和浩特荣盛|指|呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司|
|秦皇岛荣盛|指|秦皇岛荣盛房地产开发有限公司|
|秦皇岛盛泽|指|秦皇岛盛泽房地产开发有限公司|
|泰发基金|指|荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司|
|湖南荣盛|指|湖南荣盛房地产开发有限公司|
|盘锦荣盛|指|盘锦荣盛房地产开发有限公司|
|聊城荣盛|指|聊城荣盛房地产开发有限公司|

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|聊城荣盛金柱|指|聊城荣盛金柱房地产开发有限公司|
|沧州荣盛|指|沧州荣盛房地产开发有限公司|
|廊坊荣丰|指|廊坊市荣丰房地产开发有限公司|
|沈阳锦绣天地|指|沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司|
|廊坊商盛|指|廊坊商盛商业管理有限公司|
|蚌埠伟业|指|蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司|
|南京新探索|指|南京新探索置业顾问有限公司|
|临沂荣盛|指|临沂荣盛房地产开发有限公司|
|成都荣盛|指|成都荣盛房地产开发有限公司|
|成都伟业|指|成都荣盛伟业房地产开发有限公司|
|沈阳新地标|指|沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司|
|蚌埠嘉业|指|蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司|
|荣盛物业|指|廊坊荣盛物业服务有限公司|
|荣盛设计|指|荣盛建筑设计有限公司|
|长沙荣盛|指|长沙荣盛置业有限公司|
|济南铭翰|指|济南铭翰房地产开发有限责任公司|
|南京华欧|指|南京华欧舜都置业有限公司|
|荣盛开发|指|廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司|
|成都中林|指|成都中林荣盛置业有限公司|
|愉景地产|指|廊坊愉景房地产开发有限公司|
|凯恩置业|指|临沂凯恩置业有限公司|
|香河荣盛|指|荣盛（香河）房地产开发有限公司|
|涿州荣丰|指|涿州荣丰房地产开发有限公司|
|神农架荣盛|指|神农架林区荣盛旅游开发有限公司|
|黄山荣盛|指|黄山荣盛房地产开发有限公司|
|宜兴荣盛|指|宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司|
|荣恩地产|指|济南荣恩房地产开发有限公司|
|霸州荣成|指|霸州市荣成房地产开发有限公司|
|荣凯置业|指|徐州荣凯置业有限公司|

重大风险提示
公司主要房地产开发项目所在城市商品房市场供需关系、竞争对手策略等因素都可能给公司的销售带来一定的压力，影响公司年度销售计划的实现。房地产开发环节较多，开发过程中可能面临建材、人工成本价格波动，项目所在城市相关管理政策、城市规划等的调整，可能会对公司项目建设周期、毛利率等产生一定的影响。资本市场的不利变化可能对公司非公开发行产生不利影响。
第二节公司简介
一、公司信息
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|股票简称|荣盛发展|股票代码|002146|
|股票上市证券交易所|深圳证券交易所|||
|公司的中文名称|荣盛房地产发展股份有限公司|||
|公司的中文简称|荣盛发展|||
|公司的外文名称（如||||
||RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd|||
|有）||||
|公司的外文名称缩写||||
||RiseSun|||
|（如有）||||
|公司的法定代表人|耿建明|||
|注册地址|河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号|||
|注册地址的邮政编码|065001|||
|办公地址|河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号|||
|办公地址的邮政编码|065001|||
|公司网址|http://www.risesun.cn|||
|电子信箱|dongmichu@risesun.cn|||

二、联系人和联系方式
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|-|-|-|
||董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|陈金海|张星星|
||河北省廊坊市经济技术开发区|河北省廊坊市经济技术开发区|
|联系地址|||
||祥云道 81 号|祥云道 81 号|
|电话|0316-5909688|0316-5909688|
|传真|0316-5908567|0316-5908567|
|电子信箱|dongmichu@risesun.cn|dongmichu@risesun.cn|

三、信息披露及备置地点
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|-|-|
||《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上海证券报》、|
|公司选定的信息披露报纸的名称||
||《证券日报》|
|登载年度报告的中国证监会指定网站||
||http://www.cninfo.com.cn|
|的网址||

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|-|-|
|公司年度报告备置地点|公司董事会办公室|

四、注册变更情况
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||||企业法人营业|||
||注册登记日期|注册登记地点||税务登记号码|组织机构代码|
||||执照注册号|||
||2013年01 月|河北省工商行|130000000002|131011236077||
|首次注册|||||23607772-5|
||20日|政管理局|530|725||
||2013年11 月|河北省工商行|130000000002|131011236077||
|报告期末注册|||||23607772-5|
||27日|政管理局|530|725||
|公司上市以来主营业务的变化||||||
|||无||||
|情况（如有）||||||
|历次控股股东的变更情况（如||||||
|||无||||
|有）||||||

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
|||
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|会计师事务所名称|大华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|会计师事务所办公地址|北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层|
|签字会计师姓名|范荣、何凌峰|

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用√不适用
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||
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||2014年|2013年|本年比上年增减|2012年|
|营业收入（元）|23,118,965,572.22|19,170,775,359.91|20.59%|13,415,365,897.65|
|归属于上市公司股东的净利|3,231,977,600.81|2,906,363,563.11|||
||||11.20%|2,140,136,235.99|
|润（元）|||||
|归属于上市公司股东的扣除|||||
||3,225,549,214.25|2,886,479,452.94|11.75%|2,123,389,609.93|
|非经常性损益的净利润（元）|||||
||-1,660,815,661.12|- 4,736,187,064.23|||
|经营活动产生的现金流量净|||||
||||64.93%|-1,202,731,785.92|
|额（元）|||||
|基本每股收益（元/股）|1.71|1.55|10.32%|1.15|
|稀释每股收益（元/股）|1.70|1.54|10.39%|1.13|
|加权平均净资产收益率|26.08%|30.51%|减少4.43个百分点|29.89%|
||2014年末|2013年末|本年末比上年末增减|2012年末|
|总资产（元）|75,792,173,016.94|59,405,450,908.18|27.58%|40,482,887,005.56|
|归属于上市公司股东的净资|13,887,703,904.64|10,958,772,319.58|||
||||26.73%|8,171,636,047.08|
|产（元）|||||

公司报告期末至年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额
√是□否
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2014年金额|2013年金额|2012年金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提|210,446.80||||
|||203,099.94|202,437.24||
|资产减值准备的冲销部分）|||||
|计入当期损益的政府补助（与企业|27,088,162.48||||
|业务密切相关，按照国家统一标准||28,895,970.86|8,193,860.64||
|定额或定量享受的政府补助除外）|||||
|企业取得子公司、联营企业及合营|2,522,493.18||||
|企业的投资成本小于取得投资时应|||||
|享有被投资单位可辨认净资产公允|||||
|价值产生的收益|||||
|除上述各项之外的其他营业外收入|-17,597,898.60||||
|||-4,351,787.52|14,676,622.24||
|和支出|||||
|减：所得税影响额|3,008,277.75|5,392,509.30|6,259,479.16||
|少数股东权益影响额（税后）|2,786,539.55|-529,336.19|66,814.90||
|合计|6,428,386.56|19,884,110.17|16,746,626.06|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节董事会报告
一、概述
2014年，世界经济艰难复苏，主要经济体中除美国外均增长缓慢。而中国宏观经济在经济增速换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”状态下，下行压力持续加大，GDP增速连续第三个年度低于8%，确立了中国经济进入中高速增长的“新常态”。
2014年，房地产行业的外部政策形势明显改善。继总理年初政府工作报告提出了“双向调控”的政策思路后，各地政府陆续放松了前几年宏观调控基调下的系列行政调控政策，出台了取消限购、放松限贷、放松住房公积金政策、两次定向降准、降息、房企再融资开闸等在内的支持政策。
从房地产市场来看，无论是销售还是投资，形势极为严峻。根据国家统计局的数据，2014年全国商品房销售面积120,649万平方米，同比下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%。
商品房销售额76,292亿元，同比下降6.3%，其中，住宅销售额下降7.8%。70个大中城市住宅价格环比下降的城市数量从 2月份的 4个增加到 10月份的 69个，同比下降的城市从 1月份的 1个增加到 12月的 68个。2014年，全国房地产开发投资 95,036亿元，比上年名义增长10.5%，同比增速从上年 12月的19.8%逐月下滑。而反映房地产行业景气程度的国房景气指数也从上年12月97.21的适度水平逐月下跌至12月93.93的历史最低水平。
严峻的行业形势给主要定位于二、三线城市的公司带来了自成立以来少有的困难局面，销售、回款增速下滑、去化速度下降、融资成本上升。对于上述问题，公司管理层进行了理性、客观的分析，做出了积极的应对。
公司认为，2014年行业面临的困难，是宏观经济、政策、行业发展阶段等多种因素共同作用的结果，也是行业从过去十年高速发展阶段向未来行业“新常态”过程转变的必要的阵痛。这种调整不会改变行业的发展方向，有利于行业未来健康、平稳发展，但是也将会改变行业原有的运行规则和经营、管理模式，对行业公司提出了更新的挑战和要求。
公司认为，面临新形势，新挑战，公司既要坚持原有的定位和优势，又要在管理、战略、业务方面做出必要的调整，才能适应市场形势，帮助公司渡过难关并谋求未来更好的发展。
为此，公司在继续围绕京津冀、长三角两个战略区域，坚持二、三线市场定位、以刚需和首
次改善为主的产品定位，做精做优高周转、低成本的传统优势的基础上，加大对京津冀区域的市场拓展力度，增加该区域的项目数量和比例，提高对公司业绩的贡献度，同时加大对公司城市结构、产品结构、产业链的调整、整合力度。公司还根据目前项目规模和管理需要，对原有的管理方式和体制进行必要的改革，实行南北分区管理，强化精细化管理水平，提高对市场变化的应对能力和速度。经过公司上下共同努力，较好的克服了市场下滑带来的各种不利影响，保证了公司的平稳运营。
2014年，公司管理层严格按照股东大会通过的年度生产经营计划开展各项工作，以销售为龙头，按照市场走势确定合理的开工节奏、推盘节奏、产品类型、销售定价策略、融资策略，在困难的市场下，以公司的产品和服务赢得客户，在相对较弱的二三线市场取得了签约额、销售额的增长。2014年公司签约额增速较全年行业增速快了 11个百分点，签约面积、签约额占全国市场份额从上年的0.335%、0.279%分别提高到0.387%、0.376%，行业地位进一步得到巩固。
二、主营业务分析
1、概述
报告期，公司实现营业收入231.19亿元，同比增长20.59%，营业利润44.91亿元，同比增长10.10%，归属于母公司所有者净利润 32.32亿元，同比增长11.20%。截至2014年12月31日，公司总资产757.92亿元，同比增长27.58％；归属于上市公司股东的所有者权益 138.88亿元，同比增长26.73％，公司净资产收益率达到26.08%。
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划，实现开工面积446.23万平米、竣工面积 395.16万平米、签约金额283亿元、销售回款248亿元、融资额189.80亿元、新增土地储备权益建筑面积216.89万平方米。
报告期，公司以销售为龙头，秉承“做优存量，做好增量”的策略，把握住市场的变化，及时加大面向刚需产品的推盘力度，充分运用销售激励政策，积极尝试全民营销、联动营销等形式，取得了积极成效。实现年度签约额同比增长4.81%、回款额同比增长1.22%。报告期公司销售的住宅产品中，以满足刚性需求的中小户型普通商品房占绝对地位，140平米以下户型套数占比94.35%。
报告期，公司老城市的优化和新城市的拓展取得了积极效果，廊坊公司签约、回款额双
超40亿元，树立了公司的新标杆。济南作为 2014年新进入城市，实现当年拿地、当年开盘，单盘当年签约额9.7亿元，以4个月的销售期夺得济南市单盘销售额前五名。
报告期，公司顺应京津冀协同发展的历史机遇，发挥自身的优势，在京津冀的核心地带大廊坊区域项目拓展方面取得了积极的成果，大大提升了该区域项目的规模和占比。2014年初至今，公司通过招拍挂方式，先后在廊坊区域的霸州市、香河县、廊坊市区等地购得土地1,539亩，通过签订合作协议等方式初步锁定廊坊新兴产业示范区、香河县、永清县的三个项目共计1.35万亩，很好的完成了股东大会制定的战略规划，为公司在京津冀协同发展过程中赢得更好发展奠定了坚实的基础。
报告期，公司根据年度土地购置计划，紧紧围绕国家“一带一路”、“长江经济带”发展规划，按照“两纵两横”拓展思路，丰富拓展渠道，创新购地模式，加强运作能力，充分利用城中村改造、股权收购、一级整理、一二级联动等方式拓展新市场，先后在秦皇岛、黄山、长沙、廊坊、沧州、临沂、神农架、聊城、徐州、香河等地新取得权益土地建筑面积 216.89万平米，新增项目平均楼面地价1,362元/平米。公司还通过与南京地方政府、徐州地方政府分别签订《南京六合经济技术开发区土地综合整理投资合作协议》、《徐商公路南侧淮海路西延棚户区改造项目合作框架协议书》的方式，介入了土地一级整理市场，为公司的土地投资开辟了新的方式。
报告期，公司主动适应房地产市场新趋势，调整产业结构，延伸业务链，适时进军旅游地产。先后取得黄山太平湖、秦皇岛一杯澜、神农架龙降坪等项目，拓展旅游项目储备 26.39万平米，有力推进了旅游地产的战略布局，为公司可持续发展奠定了基础。2014年，黄山、秦皇岛项目已经产生了 2.47亿元的销售额。
报告期，公司不断拓宽融资渠道，创新融资方式，提升融资效率，在做好银行开发贷的前提下，积极利用与非银行金融机构合作以及股东委托借款等方式，全年实现融资总额189.80亿元。根据政策形势，公司还适时启动了中期票据的发行工作，计划发行49亿元。
报告期，公司的商业经营取得积极成效。沧州荣盛国际购物广场 10月25日成功试营业，开业当日客流量达到 28万人次。南京时代广场热销3.03亿元，廊坊格林时代广场、石家庄荣盛城市广场、唐山未来城项目正在加快推进，为公司产品结构调整迈出了坚实的步伐。
报告期，公司加大了品牌建设的力度，紧紧围绕公司品牌管控体系，多手段、多途径推
出大规模的品牌系列活动，强化营销体验区的建设，打造实体1：1模型，进一步提升了客户对公司品牌认知度，增强了公司品牌美誉度。
报告期，包括设计公司、物业公司、实业公司、酒店公司、基金公司、商管公司在内的各项辅业也实现长足发展。设计公司顺利完成年度目标，实现产值 1.85亿元，实现净利润9,200万元。物业公司在做好常规服务的基础上尝试为业主提供诸如荣盛馨家园、E路通社区综合服务平台等增值服务。基金公司完成了股份制改造并启动新三板挂牌，全年新增资产管理规模27.24亿元。酒店公司全年实现营业收入2亿元。商管公司逐步建立起荣盛特色的商管带，全年完成招商面积25.77万平米，和众多著名商业品牌建立起了合作关系。上述辅业的快速成熟、成长，有力的支持了公司主业和经营业绩。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。报告期内，公司主营业务收入为商品房销售收入、物业服务收入、酒店经营收入等。
报告期内，公司签订商品房销售合同面积467万平方米，合同金额283亿元，同比分别增加6.86%和增加4.81%。结转项目面积356.29万平方米，同比增长11.59%；结算收入223.25亿元，同比增长20.07%。
其中，呼和浩特区域结转11.94万平方米，来自楠湖郦舍项目；沈阳区域结转46.52万平方米，主要来自爱家郦都、紫提东郡等项目；盘锦区域结转4.18万平方米，来自香堤荣府、盛锦花都项目；廊坊区域结转38.39万平方米，主要来自荣盛华府、锦绣观邸、花语馨苑等项目；
沧州区域结转22.68万平方米，主要来自锦绣天地项目；石家庄区域结转2.50万平方米，来自阿尔卡迪亚项目；唐山区域结转9.46万平米，来自湖畔郦舍项目；邯郸区域结转10.56万平方米，来自阿尔卡迪亚项目；聊城区域结转28.46万平方米，主要来自水岸花语、阳光逸墅等项目；临沂区域结转40.14万平方米，来自香醍荣府、锦绣外滩、花语馨苑项目；蚌埠区域结转28.36万平方米，来自锦绣香堤、香榭兰庭、南山郦都等项目；徐州区域结转10.02万平方米，来自文承苑项目；南京区域结转66.84万平方米，主要来龙湖半岛、文承苑、莉湖春晓等项目；
常州区域结转3.00万平方米，来自锦绣华府项目；长沙区域结转7.17万平方米，主要来自花语馨苑项目；成都区域结转12.60万平方米，来自花语城项目；广东区域结转13.47万平方米，来
自南亚郦都、海湾郦都项目。
公司2014年度开、竣工计划完成情况（单位：万平米）
|||||
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|序号|项目名称|2014 年开工面积|2014 年竣工面积|
||河北廊坊|68.85|30.29|
|1|花语馨苑项目|-|10.58|
|2|锦绣观邸项目|8.5|8.11|
|3|塞纳荣府项目|1.1|3.2|
|4|和平郡府项目|3.74|-|
|5|格林郡府项目|4.32|5.18|
|6|阳光馨苑项目|10.28|-|
|7|荣盛华府项目|5.59|9.06|
|8|白鹭岛项目|10|9.47|
|9|四季花语项目|26.45|-|
|10|晓廊坊•盛景项目|-|4.45|
||江苏南京|46.25|68.98|
|11|花语馨苑项目|-|6.33|
|12|莉湖春晓项目|8.33|10.86|
|13|文承苑项目|-|15.56|
|14|兰亭苑项目|-|6.32|
|15|龙湖半岛项目|37.92|26.12|
|16|时代广场项目|-|3.79|
||江苏常州|6.59|4.05|
|17|锦绣华府项目|-|4.05|
|18|花语馨苑项目|6.59|-|
||河北沧州|0|32.56|
|19|锦绣天地项目|0|26.34|
|20|芳菲苑项目|0|6.22|
||安徽蚌埠|26.2|26.4|
|21|南山郦都项目|8.03|7.35|
|22|西湖观邸项目|9.12|-|
|23|锦绣香堤项目|9.05|14.95|
|24|香榭兰庭项目|-|4.1|

|||||
|-|-|-|-|
||安徽黄山|3.89|-|
|25|莲花国际项目|3.89|-|
||江苏徐州|34.92|8.96|
|26|香榭兰庭项目|17.33||
|27|邳州文承苑项目|17.18|8.96|
|28|云龙观邸项目|0.41|-|
||湖北神农架|3.4|-|
|29|阿尔卡迪亚森林酒店项目|3.4|-|
||河北石家庄|-|2.89|
|30|阿尔卡迪亚项目|-|2.89|
||河北邯郸|15.27|10.02|
|31|阿尔卡迪亚项目|0.91|10.02|
||山东济南|18.8|-|
|32|锦绣澜湾项目|18.8|-|
||山东聊城|13.58|31.63|
|33|东昌首府项目|2.88|-|
|34|馨河郦舍项目|-|7.55|
|35|阳光逸墅项目|-|8.87|
|36|水岸花语项目|-|15.21|
|37|阿尔卡迪亚北区项目|10.7|-|
||山东临沂|62.89|42.89|
|38|香醍荣府项目|5.7|10.38|
|39|会展花语项目|15.74|-|
|40|荣盛华府项目|13.97|-|
|41|锦绣外滩项目|27.48|22.8|
|42|花语馨苑项目|-|9.71|
||湖南长沙|19.73|7.83|
|43|岳麓峰景项目|7.56|-|
|44|花语馨苑项目|-|5.93|
|45|财智广场项目|-|1.9|
|46|花语书苑项目|12.17|-|
||辽宁沈阳|53.28|53.29|
|47|昆山豪庭项目|10.94|-|

|||||
|-|-|-|-|
|48|爱家郦都项目|-|8.27|
|49|幸福大道项目|-|-|
|50|盛京绿洲项目|-|8.36|
|51|紫提东郡项目|7|9.51|
|52|坤湖郦舍项目|-|6.39|
|53|锦绣天地项目|6|9.08|
|54|荣盛城项目|22.44|-|
|55|香缇澜山项目|6.9|11.68|
||辽宁盘锦|2.7|13.47|
|56|香堤荣府项目|2.7|6.49|
|57|盛锦花都项目|-|6.98|
||河北唐山|27.33|5.28|
|58|湖畔郦舍项目|27.33|5.28|
||广东湛江|30.69|6.6|
|59|南亚郦都项目|3.57|6.6|
|60|海湾郦都项目|6.03|-|
|61|荣盛华府项目|12.74|-|
|62|荣盛中央广场项目|8.35|-|
||四川成都|5.68|17.53|
|63|紫提东郡项目|-|7.17|
|64|香榭兰庭项目|5.68|-|
|65|花语城项目|-|10.36|
||内蒙古呼和浩特|5.05|12.73|
|66|楠湖郦舍项目|5.05|12.73|
|合计||446.23|395.16|

公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□适用√不适用
2、收入
说明：无
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是√否
公司重大的在手订单情况
□适用√不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
公司主要销售客户情况
|||
|-|-|
|前五名客户合计销售金额（元）|214,989,948.00|
|前五名客户合计销售金额占年度销售总||
||0.93%|
|额比例||

公司前5大客户资料
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|序号|客户名称|销售额（元）|占年度销售总额比例|
|1|第一名|165,877,719.00|0.72%|
|2|第二名|45,000,000.00|0.19%|
|3|第三名|43,875,858.00|0.19%|
|4|第四名|17,551,700.00|0.08%|
|5|第五名|13,728,780.00|0.06%|
|合计|--|286,034,057.00|1.24%|

3、成本
行业分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2014年||2013年|||
|行业分类|项目||占营业成本||占营业成本|同比增减|
|||金额||金额|||
||||比重||比重||
|房地产业||15,004,850,853.03|97.31%|12,073,861,020.24|97.52%|减少0.21个百分点|
|物业服务||181,891,994.75|1.18%|136,846,181.32|1.11%|增加0.07个百分点|
|酒店经营||42,651,828.19|0.28%|38,867,335.84|0.31%|减少0.03个百分点|
|其他行业||190,641,453.18|1.24%|130,727,707.56|1.06%|增加0.18个百分点|

产品分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||2014年||2013年|||
|行业分类|项目||占营业成本||占营业成本|同比增减|
|||金额||金额|||
||||比重||比重||
|房地产业||15,004,850,853.03|97.31%|12,073,861,020.24|97.52%|减少0.21个百分点|
|物业服务||181,891,994.75|1.18%|136,846,181.32|1.11%|增加0.07个百分点|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|酒店经营|42,651,828.19|0.28%|38,867,335.84|0.31%|减少0.03个百分点|
|其他行业|190,641,453.18|1.24%|130,727,707.56|1.06%|增加0.18个百分点|

说明：无
公司主要供应商情况
|||
|-|-|
|前五名供应商合计采购金额（元）|2,504,049,077.87|
|前五名供应商合计采购金额占年度采购||
||18.54%|
|总额比例||

公司前5名供应商资料
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
|序号|供应商名称|采购额（元）|占年度采购总额比例|
|1|荣盛建设工程有限公司|903,799,496.18|6.69%|
|2|江苏盐城二建集团有限公司|455,421,253.97|3.37%|
|3|河北中凯建设工程有限公司|387,670,218.53|2.87%|
|4|中天建设集团有限公司|381,189,393.19|2.82%|
||江苏九鼎环球建设科技集团|||
|5||375,968,716.00|2.78%|
||有限公司|||
|合计|--|2,504,049,077.87|18.54%|

4、费用
报告期公司主要费用支出情况如下：
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2014年|2013年|同比增减（%）|
|销售费用|490,704,717.28|421,589,447.49|16.39%|
|管理费用|714,643,359.64|631,437,077.99|13.18%|
|财务费用|155,864,608.81|66,463,487.97|134.51%|
|所得税费用|1,049,855,100.32|983,575,403.95|6.74%|

原因说明：
（1）销售费用同比增长是因为本年度公司在售项目增加，公司销售宣传投入相应增加较多。
（2）管理费用同比增长是主要因为本年度公司进行了薪酬调整，相应人工成本增加。
（3）财务费用同比增加较多，是因为本期费用化的借款费用比去年同期增加较多；
（4）所得税费用同比增加是因为当期利润总额增加，当期依据利润总额计提应纳税额增
加。
5、研发支出
|||||
|-|-|-|-|
|研发支出明细|发生金额（元）|占公司2014年净资产的比例（%）|占公司2014年营业收入的比例（%）|
|人工成本|4,136,098.80|0.03%|0.02%|
|日常费用|491,066.14|0.00%|0.00%|
|专管费用|81,432.00|0.00%|0.00%|
|合计|4,708,596.94|0.03%|0.02%|

6、现金流
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2014年|2013年|同比增减|
|经营活动现金流入小计|27,272,286,299.03|25,861,759,591.86|5.45%|
|经营活动现金流出小计|28,933,101,960.15|30,597,946,656.09|-5.44%|
|经营活动产生的现金流量净额|-1,660,815,661.12|-4,736,187,064.23|64.93%|
|投资活动现金流入小计|139,273,294.37|52,539,321.91|165.08%|
|投资活动现金流出小计|1,438,366,139.66|663,103,638.18|116.91%|
|投资活动产生的现金流量净额|-1,299,092,845.29|-610,564,316.27|-112.77%|
|筹资活动现金流入小计|19,331,676,167.31|14,189,706,654.94|36.24%|
|筹资活动现金流出小计|16,672,336,020.25|8,224,824,712.67|102.71%|
|筹资活动产生的现金流量净额|2,659,340,147.06|5,964,881,942.27|-55.42%|
|现金及现金等价物净增加额|-298,521,387.41|613,444,095.88|-148.66%|

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
√适用□不适用
经营活动产生的现金流量净额同比增加主要原因是报告期内购买商品、接受劳务支付现金同比减少较多；
投资活动产生的现金流量净额同比减少主要原因是对外投资和收购项目支付的款项增多；
筹资活动现金流入小计同比增长主要原因是取得借款收到的款项增加较多；
筹资活动现金流出小计同比增加主要原因是偿还债务及支付的贷款保证金等增加较多；
筹资活动产生的现金流量净额同比减少主要是本期偿还债务及支付的各项借款及承兑保
证金增加较多；
现金及现金等价物净增加额同比减少主要原因是本年度筹资活动净现金支出增加较多。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用√不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营业收入比上|营业成本比上|毛利率比上年同期增|
||营业收入|营业成本|毛利率||||
|||||年同期增减|年同期增减|减|
|分行业|||||||
|房地产业|22,325,411,141.49|15,004,850,853.03|32.79%|20.07%|24.28%|减少2.27个百分点|
|物业服务|186,255,969.32|181,891,994.75|2.34%|22.42%|32.92%|减少7.72个百分点|
|酒店经营|200,685,239.52|42,651,828.19|78.75%|8.09%|9.74%|减少0.32个百分点|
|其他行业|182,282,733.40|132,209,544.10|27.47%|55.09%|101.89%|减少16.81个百分点|
|分产品|||||||
|房地产业|22,325,411,141.49|15,004,850,853.03|32.79%|20.07%|24.28%|减少2.27个百分点|
|物业服务|186,255,969.32|181,891,994.75|2.34%|22.42%|32.92%|减少7.72个百分点|
|酒店经营|200,685,239.52|42,651,828.19|78.75%|8.09%|9.74%|减少0.32个百分点|
|其他行业|182,282,733.40|132,209,544.10|27.47%|55.09%|101.89%|减少16.81个百分点|
|分地区|||||||
|河北省|7,004,841,719.37|4,492,980,129.90|35.86%|8.92%|14.61%|减少3.19个百分点|
|山东省|3,601,575,290.07|2,346,969,764.59|34.83%|53.85%|50.37%|增加1.50个百分点|
|江苏省|5,216,127,718.61|3,446,316,609.04|33.93%|109.28%|95.84%|增加4.54个百分点|
|安徽省|1,610,648,843.87|1,119,051,014.14|30.52%|0.11%|7.74%|减少4.92个百分点|
|湖南省|361,449,072.13|232,734,784.78|35.61%|48.70%|43.49%|增加2.33个百分点|
|广东省|674,389,072.92|431,719,284.17|35.98%|-45.55%|-45.09%|减少0.54个百分点|
|辽宁省|2,566,749,402.88|1,856,789,064.95|27.66%|-26.48%|-26.23%|减少0.25个百分点|
|四川省|1,193,742,764.23|989,693,859.86|17.09%|2.34%|78.96%|减少35.50个百分点|
|北京市|80,240,474.65|18,632,391.42|76.78%|126.62%|8.78%|增加25.15个百分点|
|内蒙古自|||||||
||584,870,725.00|426,717,317.22|27.04%||||
|治区|||||||

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用√不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2014年末||2013年末||||
||||||比重||
|||占总资||占总资||重大变动说明|
||金额||金额||增减||
|||产比例||产比例|||
||5,886,778,280.43||4,622,799,667.84|||主要原因是本期经营活动净现|
|||||||金流出减少，因此期末货币资|
||||||减少0.01||
|货币资金||7.77%||7.78%||金较年初增加，但总资产规模|
||||||个百分点||
|||||||增加，因此在总资产比重略有|
|||||||下降。|
||266,362,185.08||115,218,999.10||增加0.16|主要原因是报告期末应收未收|
|应收账款||0.35%||0.19%|||
||||||个百分点|房款较上期末有较大增加。|
||3,560,637,557.03||6,339,736,106.82||||
||||||减少5.97|主要原因为报告期内预付土地|
|预付款项||4.70%||10.67%|||
||||||个百分点|款较上年同期减少。|
||8,717,429,151.28||5,017,566,641.36||||
|其他应收|||||增加3.05|主要原因为报告期末支付的土|
|||11.50%||8.45%|||
|款|||||个百分点|地保证金较上年同期增加。|
||52,015,691,131.36||39,423,505,067.36|||主要原因是上期购置土地本期|
||||||增加2.27|办理土地证后转存货核算以及|
|存货||68.63%||66.36%|||
||||||个百分点|本期工程投入增加，使得存货|
|||||||增加较快。|
|投资性房|494,781,211.66||||增加0.65|主要原因是本期增加了自持房|
|||0.65%||0.00%|||
|地产|||||个百分点|产对外出租事项。|
||18,198,997.58||17,917,238.35|||期末金额基本与期初持平，本|
|长期股权|||||减少0.01||
|||0.02%||0.03%||期总资产增加，因此占比略有|
|投资|||||个百分点||
|||||||下降。|
||1,052,110,627.15||975,521,941.69|||本期聊城佐邻佑里会所等完工|
|||||||转固定资产，使得固定资产总|
||||||减少0.25||
|固定资产||1.39%||1.64%||额增加，但总资产增加较快，|
||||||个百分点||
|||||||因此固定资产占总资产比重下|
|||||||降。|
||116,783,994.95||102,880,670.10|||本期唐山酒店工程投入增加，|
||||||减少0.02||
|在建工程||0.15%||0.17%||但总资产增加较快，因此在建|
||||||个百分点||
|||||||工程占总资产比重下降。|

2、负债项目重大变动情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||2014年||2013年||||
||||||比重||
|||占总资||占总资||重大变动说明|
||金额||金额||增减||
|||产比例||产比例|||
||7,676,558,006.05||4,557,276,300.00|||主要原因是本期短期融资增加|
||||||增加2.46||
|短期借款||10.13%||7.67%||较快，占总资产比重有一定上|
||||||个百分点||
|||||||升。|
||10,549,010,000.00||9,061,860,000.00|||主要原因是本期长期借款较年|
||||||减少1.33|初增加，但总资产增加较快，|
|长期借款||13.92%||15.25%|||
||||||个百分点|因此长期借款占总资产比重有|
|||||||一定下降。|

3、以公允价值计量的资产和负债
□适用√不适用
五、核心竞争力分析
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司独特的市场定位
通过多年的努力，公司确立了自身独特的市场定位：立足于京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市；
将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。随着京津冀一体化进程的加速，公司将进一步加大在该区域的产业布局。
2.公司产品以普通商品住宅为主，在项目所在的区域品牌优势突出
公司以面向刚需和首次改善型需求的普通商品住宅为主导产品。多年来，公司致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地居民营造“自然的园，健康的家”，营造新型的生活方式，满足其现实及潜在的需求。为此，公司在产品与市场定位、户型结构、产品质量、园
林绿化、物业服务等与房地产开发有关的产业链上，进行全方位的努力，形成了具有荣盛特
色的“舒适、健康”、高性价比的产品，在各项目所在地树立了荣盛及主要产品线的品牌地
位。目前，公司在主要项目城市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯郸、聊城、湛江等地的市场品牌形象、市场占有率均稳居前列，具有较强的市场影响力。公司销售的住宅产品中，以满足刚性和首改需求的中小户型普通商品房占绝对地位，2013年、2014年，140平米以下户型套数占比分别达到96.75%、94.35%。
3.较快的存货周转和良好的费用控制水平
多年来，公司以高周转、低成本的特点为市场所周知，获得了投资者的高度认可。公司合理安排项目前期各项工作，快速实现开工，并通过一整套严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要生产节点，缩短项目开发周期，使得项目的建设过程合理、安全、高效。公司准确定位产品，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，快速去化，实现了较高的周转效率。此外，作为一家具有鲜明民营企业印记的公司，公司已经建立了有效的费用预算、跟踪、控制流程和标准，无论是管理费用还是销售费用的控制均非常得力。公司期间费用控制长期保持了行业的领先水平。
4.公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后在多个城市获得土地 17宗，规划权益建筑面积 216.89万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积1,975.46万平方米。
5.公司项目实现全国布局
公司房地产开发业务已经伸展到河北、江苏、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、内蒙古等9个省、1个自治区的21个城市，涉及房地产项目 100余个。特别是最近几年，南京、蚌埠、廊坊、沧州、石家庄、聊城、临沂等地的营业收入均有较大幅度的增长，使得公司对个别区域的依赖度显著下降，平滑了区域市场不景气可能给整个公司经营带来的风险，也为市场向好时公司营业收入的快速成长提供了条件。
6、公司业已形成了以房地产开发为主业，贯穿设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融、旅游休闲等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的最大化。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|对外投资情况|||
|报告期投资额（元）|上年同期投资额（元）|变动幅度|
|1,342,791,702.49|471,323,474.82|184.90%|
|被投资公司情况|||
|||上市公司占被投资公司权益比|
|公司名称|主要业务||
|||例|
|香河荣盛|房地产开发与经营|100.00%|
|涿州荣丰|房地产开发与经营|100.00%|
|神农架荣盛|房地产开发与经营|100.00%|
|黄山荣盛|房地产开发与经营|100.00%|
|宜兴荣盛|房地产开发与经营|50%|
|荣恩地产|房地产开发与经营|100.00%|
|霸州荣成|房地产开发与经营|100.00%|
|秦皇岛盛泽|房地产开发与经营|100.00%|
|荣凯置业|房地产开发与经营|100.00%|

（2）持有金融企业股权情况
□适用√不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□适用√不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□适用√不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√适用□不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||公司||主要产品|||||||
|公司名称||所处行业||注册资本|总资产|净资产|营业收入|营业利润|净利润|
||类型||或服务|||||||
|南京荣盛|子公|房地产开|房地产开|100,000,00|512,588,665.|276,298|1,111,57|243,151,|182,398,|
|盛泰|司|发与经营|发与经营|0.00|45|,423.56|4,223.00|955.25|427.70|
|||||||1,037,9||||
|南京华欧|子公|房地产开|房地产开|50,000,000|5,362,855,62||2,436,21|760,036,|570,536,|
|||||||93,636.||||
|舜都|司|发与经营|发与经营|.00|1.48||2,338.10|956.23|170.99|
|||||||58||||
||子公|房地产开|房地产开|100,000,00|1,967,404,50|504,681|1,541,90|387,063,|291,516,|
|荣盛富翔||||||||||
||司|发与经营|发与经营|0.00|5.23|,457.08|8,090.00|155.81|387.18|
||子公|房地产开|房地产开|100,000,00|2,209,709,00|227,650|1,144,69|182,529,|137,237,|
|聊城荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|0.00|3.03|,957.41|1,824.00|054.59|456.33|
||子公|房地产开|房地产开|54,790,000|2,629,100,61|322,876|1,363,41|253,588,|190,527,|
|沧州荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|9.27|,023.10|3,334.00|986.43|818.42|
||子公|房地产开|房地产开|50,000,000|1,876,518,06|224,229|808,336,|237,411,|178,123,|
|蚌埠伟业||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|0.26|,651.69|535.00|597.77|015.49|

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||子公|房地产开|房地产开|57,030,251|1,078,252,38|444,388|659,623,|307,792,|281,136,|
|愉景地产||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|2.87|,108.60|720.00|514.70|853.45|
||子公|房地产开|房地产开|120,000,00|524,587,338.|357,500|18,596,1|-61,965,|-44,886,|
|成都中林||||||||||
||司|发与经营|发与经营|0.00|47|,473.59|11.91|461.77|117.76|
||子公|房地产开|房地产开|50,000,000|541,552,185.|116,356|701,291,|101,171,|75,991,4|
|成都荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|99|,440.00|683.04|365.32|36.49|
||子公|房地产开|房地产开|50,000,000|1,867,713,07|58,733,|459,901,|38,790,2|29,263,0|
|成都伟业||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|6.09|975.28|654.00|13.15|45.03|
||子公|房地产开|房地产开|30,000,000|3,605,406,40|440,753|668,370,|120,601,|89,619,5|
|荣盛广东||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|4.35|,620.06|636.00|910.93|27.88|
||子公|房地产开|房地产开|100,000,00|1,477,300,75|105,083|253,397,|11,152,0|19,888,0|
|湖南荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|0.00|6.40|,248.06|832.00|52.16|72.02|
||子公|房地产开|房地产开|50,000,000|2,645,440,73|107,099|449,863,|85,092,8|65,487,1|
|临沂荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|4.00|,510.39|666.00|49.82|46.47|
||子公|房地产开|房地产开|100,000,00|2,287,003,99|187,586|612,533,|46,115,8|34,577,6|
|沈阳荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|0.00|0.45|,658.01|386.00|58.73|65.33|
|沈阳幸福|子公|房地产开|房地产开|30,000,000|905,380,765.|350,254|165,246,|27,789,1|20,977,9|
|大道|司|发与经营|发与经营|.00|47|,955.77|095.00|75.51|58.24|
||子公|房地产开|房地产开|50,000,000|2,657,091,57|925,242|338,511,|60,664,5|48,140,5|
|河北荣盛||||||||||
||司|发与经营|发与经营|.00|1.64|,926.65|130.50|78.24|43.79|

主要子公司、参股公司情况说明
无
报告期内取得和处置子公司的情况
√适用□不适用
|||||
|-|-|-|-|
||报告期内取得和处置|报告期内取得和处置子公司|对整体生产和业绩的|
|公司名称||||
||子公司目的|方式|影响|
||||项目开发前期，尚未结|
|香河荣盛|扩展业务规模|新设||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|涿州荣丰|扩展业务规模|新设||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|神农架荣盛|扩展业务规模|新设||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|黄山荣盛|扩展业务规模|非同一控制下合并||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|宜兴荣盛|扩展业务规模|新设||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|荣恩地产|扩展业务规模|非同一控制下合并||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|霸州荣成|扩展业务规模|新设||
||||转收益|

|||||
|-|-|-|-|
||||项目开发前期，尚未结|
|秦皇岛盛泽|扩展业务规模|非同一控制下合并||
||||转收益|
||||项目开发前期，尚未结|
|荣凯置业|扩展业务规模|新设||
||||转收益|

5、非募集资金投资的重大项目情况
√适用□不适用
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||截至报告期末|||||
|||本报告期投入|||项目收益情|披露日期|披露索引|
|项目名称|计划投资总额||累计实际投入|项目进度||||
|||金额|||况|（如有）|（如有）|
||||金额|||||
|广东南亚郦都|210,321.52|30,581.94|233,903.47|在建|11,005.24|||
|广东荣盛华府|569,530.57|56,114.37|264,207.65|在建|-|||
|常州锦绣华府|292,038|41,091.27|142,575.79|在建|2,669.88|||
|南京龙湖半岛|883,868|158,650.46|420,004.85|在建|54,365.57|||
|南京莉湖春晓|159,087|46,586.25|117,007.92|在建|5,864.14|||
|蚌埠南山郦都|229,507.32|46,246.04|221,753.36|在建|8,980.31|||
|蚌埠锦绣香堤|230,332|55,744.87|161,383.97|在建|18,029.80|||
|蚌埠香榭兰庭|165,639.54|70,001.37|98,077.59|在建|2,321.89|||
|蚌埠西湖观邸|175,059|81,088.69|81,088.69|在建|-|||
|徐州文承苑|228,578|32,958.81|153,752.81|在建|5,712.87|||
|徐州香榭兰庭|194,376.39|29,585.83|105,889.86|在建|-|||
|临沂锦绣外滩|418,065|85,428.02|254,989.02|在建|18,656.49|||
|临沂荣盛华府|167,365.79|82,630.93|82,630.93|在建|-|||
|聊城阿尔卡迪亚|234,042|3,022.75|212,355.09|在建|5,693.25|||
|聊城东昌首府|172,368.23|57,218.73|57,218.73|在建|-|||
|邯郸阿尔卡迪亚|237,744|9,514.36|142,348.25|在建|12,986.64|||
|邯郸江南锦苑|150,560|41,683.07|41,683.07|在建|-|||
|石家庄阿尔卡迪亚|308,083|33,320.49|33,320.49|在建|5,347.40|||
|沧州锦绣天地|287,598|84,205.24|289,948.04|在建|20,119.12|||
|廊坊格林郡府|185,664.11|46,580.35|189,023.53|在建|1,748.15|||
|廊坊四季花语|214,243.62|122,420.13|122,420.13|在建|-|||
|廊坊塞纳荣府|222,718.64|30,661.56|201,121.19|在建|6,071.23|||
|盘锦香堤荣府|172,450|12,221.08|89,318.05|在建|388.17|||
|沈阳香缇澜山|155,916|25,451.82|124,734.53|在建|1,079.29|||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|沈阳幸福大道|150,673.39|12,874.56|161,147.95|在建|2,815.42|||
|沈阳紫提东郡|506,593.41|41,545.62|282,212.54|在建|8,166.22|||
|沈阳坤湖郦舍|170,000|43,321.4|108,006.88|在建|4,510.50|||
|沈阳荣盛城|552,820.4|252,155|258,361|在建|-|||
|唐山湖畔郦舍|833,133|120,110.19|711,688.62|在建|3,932.66|||
|成都香榭兰庭|167,755.49|48,698.59|133,287.79|在建|-|||
|合计|8,646,131.42|1,801,713.79|5,495,461.79|--|--|--|--|

6、报告期内，公司通过招拍挂方式和股权收购等方式共取得17宗地块,建筑面积约258.80万平方米，可售规划权益建筑面积合计约216.89万平方米。具体情况下表：
（单位：万平方米）
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目名称|项目状态|取得时间|建筑面积|建筑面积（权益）|
|1|秦皇岛|秦皇岛香海湾国际生态度假城|在建|2014-02-28|4.79|4.79|
|2|廊坊|香城郦舍四期项目|拟建|2014-11-25|8.46|8.46|
|||荣盛阿尔卡迪亚国际温泉城|在建|2014-6-20|12.00|12.00|
||||拟建|2014-12-09|17.46|17.46|
|3|沧州|锦绣观邸项目|在建|2014-07-09|19.13|19.13|
|4|济南|锦绣澜湾项目|在建|2014-03-26|18.94|18.94|
|||时代国际项目|拟建|2014-12-19|25.58|25.58|
|5|黄山|莲花国际项目|在建|2014-01|4.12|4.12|
|||太平湖金盆湾项目|在建|2014-09-03|2.62|2.62|
||||在建|2014-01|17.00|17.00|
|6|长沙|花语书苑项目|在建|2014-03-20|17.42|17.42|
|7|聊城|阿尔卡迪亚北区项目|在建|2014-09-04|12.07|12.07|
|8|徐州|花语城项目|在建|2014-10-10|87.31|45.40|
|9|神农架|阿尔卡迪亚国际森林酒店项目|在建|2014-08-08|5.97|5.97|
|10|临沂|阿尔卡迪亚酒店项目|在建|2014-07-23|5.93|5.93|
|合 计|||||258.80|216.89|

七、公司控制的特殊目的主体情况
□适用√不适用
八、公司未来发展的展望
1.公司所处行业发展趋势及市场竞争格局
2015年，世界经济增速将继续加快。据世界银行2015年1月份预测，按汇率法GDP加权汇总，2015年世界经济将增长3.0%，增速比上年加快 0.4个百分点。2015年中国实体经济下行的压力仍较大，政府工作报告确定的 GDP增速为7%左右，较 2014年实际增速仍有小幅下降。
||
|-|
|对房地产行业而言，2015年仍然是困难和希望并存的一年。一方面，房地产市场自 2013|
|年以来的调整仍在继续，销售增长的压力很大；另一方面，中央政府对房地产行业的态度发|
|生了明显的变化，李克强总理在政府工作报告中称“稳定住房消费；坚持分类指导，因地施|
|策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发|
|展。”，简言之，政府对房地产的政策从前几年的“调控”、“抑制”，变成了“支持”、|
|“促进”。这个政策变化以及相关的配套政策，如存量房转保障房、新型城镇化的加速、推|
|进信贷资产证券化、推进住房公积金改革、危房改造纳入棚改、以及自去年以来的两次降息|
|等措施，对于缓解行业的困境，实现行业复苏有着积极的意义。|
|公司认为，在多种因素的共同作用下，2015 年房地产市场也和中国宏观经济一起步入“新|
|常态”，呈现出行业整体投资、销售增速下降，利润空间压缩，行业公司及区域市场分化加|
|剧、转型和并购加速等景象，行业走向质量和效益并行的新发展模式。这也对公司提出了新|
|的、更高的挑战。|

2.2015年度公司发展展望、年度业务计划
（1）公司发展战略
2015年是公司实现“四五规划”目标具有决定性意义的关键一年。面对当前形势，既要坚定信心，抓住难得的发展机遇，又要积极应对，善于化危为机，按照“四五规划”战略部署，以项目为龙头，做强项目建设、做精产品营销、做优土地储备，优化运行机制、提高人员效力、提升组织效能，戮力同心、精诚协作，确保经营计划制定的各项目标实现。提高公司核心竞争力，为塑造“新型生活引领者”、实现全国性知名地产公司的战略目标打下坚实的基础。
（2）2015年度开、竣工计划
（单位：万平方米）
|||||
|-|-|-|-|
|序号|项目名称|2015 年计划开工面积|2015 年计划竣工面积|
||河北廊坊|64.86|53.05|
|1|四季花语项目|6.92|18.12|
|2|塞纳荣府项目|0.54|-|
|3|香城郦舍四期项目|8.46|-|
|4|白鹭岛项目|24|12.51|
|5|荣盛阿尔卡迪亚国际温泉城|9.24|-|
|6|阳光馨苑项目|0.7|-|
|7|花语城项目|15|-|
|8|格林郡府项目|-|8.93|
|9|荣盛华府项目|-|4.98|
|10|锦绣观邸项目|-|8.51|
||江苏南京|64.56|30.99|
|11|龙湖半岛项目|30.62|21.54|
|12|花语城项目|12.6|-|
|13|文承熙苑项目|21.34|-|
|14|莉湖春晓项目|-|9.45|
||江苏常州|-|25.8|
|15|花语馨苑项目|-|10.14|
|16|锦绣华府项目|-|15.66|
||河北沧州|36.95|24.55|
|17|锦绣观邸项目|7.27|-|
|18|香堤荣府项目|29.68||
|19|锦绣天地项目|-|24.55|
||安徽蚌埠|25.32|47.67|
|20|锦绣香堤项目|16.37|11.29|
|21|西湖观邸项目|2.99|9.32|
|22|香榭兰庭项目|5.96|22.96|
|23|南山郦都项目|-|4.1|
||安徽黄山|17.5|3.93|
|24|金盆湾项目|17.5|-|

|||||
|-|-|-|-|
|25|莲花国际项目|-|3.93|
||湖北神农架|1.9|-|
|26|阿尔卡迪亚国际森林酒店项目|1.9|-|
||江苏徐州|53.28|46.71|
|27|花语城项目|40.48|-|
|28|文承苑项目|12.8|21.4|
|29|阿尔卡迪亚酒店项目|-|5.15|
|30|云龙观邸项目|-|0.41|
|31|香榭兰庭项目|-|19.75|
||河北石家庄|-|5.89|
|32|阿尔卡迪亚项目|-|5.89|
||河北邯郸|9.2|12.4|
|33|江南锦苑项目|9.2|-|
|34|阿尔卡迪亚项目|-|12.4|
||山东济南|25.5|-|
|35|荣盛国际时代广场|25.5|-|
||山东聊城|8.18|23.82|
|36|东昌首府项目|8.18|-|
|37|馨河郦舍项目|-|11.55|
|38|水岸花语项目|-|12.27|
||山东临沂|18.5|51.39|
|39|锦绣外滩项目|3.3|29.21|
|40|会展花语项目|3.5|8.91|
|41|花语馨苑项目|3.48|7.24|
|42|荣盛华府项目|3.05|6.03|
|43|阿尔卡迪亚酒店项目|5.17|-|
||湖南长沙|21.04|10.33|
|44|花语馨苑项目|3.87|10.33|
|45|花语书苑项目|11.57|-|
|46|岳麓峰景项目|5.6|-|
||辽宁沈阳|33.37|45.88|
|47|锦绣天地项目|5|7.04|
|48|紫提东郡项目|10.88|23.34|

|||||
|-|-|-|-|
|49|盛京绿洲项目|7.58|-|
|50|荣盛城项目|9.44|-|
|51|香缇澜山项目|0.47|-|
|52|幸福大道项目|-|3.22|
|53|坤湖郦舍项目|-|12.28|
||辽宁盘锦|1.96|6.98|
|54|香堤荣府项目|1.96|6.98|
||河北唐山|-|18.29|
|56|湖畔郦舍项目|-|18.29|
||河北秦皇岛|15.4|8.45|
|57|香海湾项目|4.44|8.45|
|58|戴河首领项目|10.96||
||广东湛江|48.69|16.71|
|59|中央广场项目|48.69|-|
|60|南亚郦都项目|-|3.57|
|61|海湾郦都项目|-|13.14|
||四川成都|-|10.6|
|62|香榭兰庭项目|-|10.6|
||内蒙古呼和浩特|2.67|13.29|
|63|楠湖郦舍项目|2.67|13.29|
|合 计||448.88|456.73|

注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有新项目取得，公司的开工计划将可能调整。
（3）公司项目拓展计划：2015年，公司将深入研究人口的变动规律，综合考虑政治、经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，一方面继续深耕现有城市，同时积极寻找新的城市。公司还将顺应京津冀一体化的趋势，加大对环北京区域市场的拓展力度，提高项目储备的比例。同时，公司还将着力研究“长江经济带”沿线重点区域，在目标城市做好项目布局。2015年度公司计划新获取建筑面积约750万平米的新项目资源。
（4）公司新业务模式的打造。继2013年通过收购秦皇岛项目介入旅游地产后，2014年
初公司又通过与湖北神农架区政府、黄山市黄山区政府、保利文化集团股份有限公司签订旅
游综合开发投资协议，进入了上述三区域的旅游休闲度假项目，标志着公司在住宅地产之外新业务模式打造的开始。2015年，公司将通过积极推进上述四个项目的进展，组建有力的管理团队，建立相应的管理模式，摸索有效地盈利模式，为公司培育出新的利润增长点。
2014年，公司沧州荣盛国际购物广场的顺利招商和成功试营业，为公司商业综合体的经营管理迈出了成功的一步。2015年，公司将进一步加大对商业的建设、开发力度，使得商业对公司销售和利润的贡献度进一步提升。
2015年，公司进一步加强对所管理社区资源的研究，深化前期在荣盛馨家园、E路通社区综合服务平台等方面的实践，为公司14万余户业主提供除常规物业服务之外的增值服务项目，充分挖掘公司业主资源，顺应市场及环境的变化，更好的为股东及业主创造价值。
2015年，公司将在巩固传统主业、做大原有辅业及旅游地产等业务的基础上，以积极的态度研究、寻找适合公司、符合未来发展方向的新经济产业、新的盈利模式，实现公司业务的新突破。
（5）创新营销模式，强化营销管理。2015年，公司将做好整体品牌策划和营销战略布局，广泛采用新理念、新媒介，开发新的营销渠道做好产品去化，增强对市场变化的把握和应对能力，切实提高营销管理整体水平。
（6）公司融资计划：2015年，公司将以项目开发贷款融资为主，以信托及其他新型融资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要。2015年公司计划新增信贷融资 226.99亿元。
（7）公司品牌推广计划
2015年，公司将通过内强素质，外树形象，深入推进品牌建设。第一，根据客户对品牌的认知顺序，做精营销体验区建设，从营销体验区到物业服务，分阶段提升产品与服务品质，做实品牌的两大重要支撑点，持续提升公司品牌美誉度；第二，继续坚持行之有效的公共品牌传播渠道，加大品牌传播力度，建立“品牌形象识别系统”、“品牌推广运营系统”和“品牌管理控制系统”，使品牌战略和公司整体发展需要有机结合。
（8）再融资工作的顺利推进。2015年，公司将根据董事会、股东大会的相关决议，与中介机构一体做好非公开发行股票的相关工作，确保该项工作的顺利推进，实现资本市场融资通道的重新打开，提升公司的资金实力，改善公司的财务结构。
3.公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司2015年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
（1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2015年度计划销售回款约305亿元人民币；
（2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过间接融资进行弥补公司项目开发资金，2015年公司计划新增信贷融资226.99亿元；
（3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。
九、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
十、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
十一、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
十二、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
1.与年初相比本年新增合并单位9家：
（1）香河荣盛由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为60%；
（2）涿州荣丰由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%；
（3）神农架荣盛由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%；
（4）宜兴荣盛由本公司与保利文化投资设立，注册资本1,000万元，投资比例为50%；
（5）霸州荣成由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%；
（6）荣凯置业由本公司与香港悦新国际投资设立，注册资本128,850万元，投资比例为
52%；
（7）黄山荣盛由公司非同一控制下合并取得，注册资本3,000万元，投资比例为100%；
（8）荣恩地产由公司非同一控制下合并取得，注册资本1,800万元，投资比例为100%；
（9）秦皇岛盛泽由秦皇岛荣盛非同一控制下合并取得，注册资本38,821万元，投资比例为100%。
2.本年未减少合并单位。
十三、公司利润分配及分红派息情况
报告期内利润分配政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
报告期内，公司严格遵守公司章程及法律法规关于现金分红的规定。
2014年12月9日，公司召开第四届董事会第八十五次会议，审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》，对公司章程中涉及利润分配相关内容进行了修改，并经公司 2014年度第七次临时股东大学审议通过。修改后的利润分配政策如下：
第一百五十四条公司利润分配政策为：
（一）利润分配的基本原则：
1、公司充分考虑对股东的回报，每年按当年实现可供分配利润的规定比例向股东分配股利；
2、在无重大投资计划或重大现金支出计划的情况下，符合利润分配条件的情况下，公司应优先采用现金分红的利润分配方式；
3、公司实行连续、稳定的利润分配政策，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；
4、如股东发生违规占用公司资金情形的，公司在分配利润时，先从该股东应分配的现金红利中扣减其占用的资金。
（二）利润分配的决策程序和机制：
利润分配预案由经营管理层根据公司当年的经营业绩、未来经营计划及资金需求状况提出，经董事会审议以及独立董事对利润分配预案发表独立意见后提交股东大会审议批准。
董事会在制订利润分配政策过程中，应当充分考虑公司正常生产经营的资金需求、投资
安排、公司的实际盈利状况、现金流量情况、股本规模、公司发展的持续性等因素，并认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策程序要求等事宜，独立董事应当发表明确意见。
独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会审议。
股东大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复中小股东关心的问题。
公司应当在定期报告中详细披露现金分红政策的制订及执行情况。公司当年盈利，但董事会未提出以现金方式进行利润分配预案的，应说明原因以及未用于现金分红的资金留存公司的用途和使用计划，并由独立董事对此发表独立意见并及时披露；董事会审议通过后提交股东大会审议，同时在召开股东大会时，公司应当提供网络投票等方式以便中小股东参与股东大会表决。
（三）利润分配政策的调整：
公司因外部经营环境或自身经营状况发生较大变化，确需对本章程规定的利润分配政策进行调整的，需经董事会审议通过后提交股东大会审议，且应当经出席股东大会的股东（或股东代理人）所持表决权的三分之二以上通过。调整后的利润分配政策不得违反中国证监会和深圳证券交易所的有关规定。审议利润分配政策调整事项时，公司应为股东提供网络投票方式。
（四）利润分配具体政策如下：
1、利润分配的形式：公司采用现金、股份或者现金与股份相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润。公司在盈利且现金流能满足正常经营和持续发展的前提下，应当积极推行现金分配方式。公司董事会认为必要时，可以在满足上述现金股利分配之余，提出并实施股票股利分红。
2、利润分配的期间间隔：
在公司当年实现盈利且可供分配利润为正数的前提下，公司应每年进行一次利润分配。
在公司当期的盈利规模、资金状况允许的情况下，可以进行中期现金分配。
3、现金分红的条件：
（1）公司该年度或半年度实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的
税后利润）为正值且现金流充沛，实施现金分红不会影响公司后期持续经营；
（2）公司累计可供分配利润为正值；
（3）审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；
（4）公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）。
重大投资计划或重大现金支出是指公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备的累计支出达到或者超过公司最近一期经审计净资产的30%。
4、现金分红的比例规定：
根据《公司法》和《公司章程》的规定提取各项公积金、弥补亏损后，公司当年可供分配利润为正数时，在满足公司正常生产经营的资金需求情况下，公司应当采用现金方式分配利润。现金分红的比例原则上在最近三年以现金累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据年度盈利状况和未来资金使用计划作出决议。
公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%；
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
5、公司发放股份股利的条件：
公司在经营情况良好，董事会认为发放股份股利有利于公司全体股东整体利益时，可以提出股份股利分配预案。
|||
|-|-|
|现金分红政策的专项说明||
|是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：|是|
|分红标准和比例是否明确和清晰：|是|

|||
|-|-|
|相关的决策程序和机制是否完备：|是|
|独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：|是|
|中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法||
||是|
|权益是否得到了充分保护：||
|现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合||
||是|
|规、透明：||

公司近3年（含报告期）的利润分配预案或方案及资本公积金转增股本预案或方案情况
|||
|-|-|
|年份|分红派息方案|
|2014年|分红派息方案：以股权登记日总股数为基数，每10股送4.5股红股，派2.00元现金股息（含税）；资本公积金转增股本方案：以股权登记日总股数为基数，每10股转增5.5股。|
|2013|以分红派息股权登记日总股本1,892,729,030股为基数，每10股派送人民币2.00元现金股息（含税）|
|2012|以分红派息股权登记日总股本1,881,029,700股为基数，每10股派送人民币1.50元现金股息（含税）。|

公司近三年现金分红情况表
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||分红年度合并报表|占合并报表中归属|以现金方式要约回|以现金方式要约回|
||现金分红金额（含|||||
|分红年度||中归属于上市公司|于上市公司股东的|购股份资金计入现|购股份资金计入现|
||税）|||||
|||股东的净利润|净利润的比率|金分红的金额|金分红的比例|
|2014年|381,056,982.60|3,231,977,600.81|11.79%|0.00|0.00%|
|2013年|378,545,806.00|2,906,363,563.11|13.02%|0.00|0.00%|
|2012年|282,154,455.00|2,140,136,235.99|13.18%|0.00|0.00%|

公司报告期内盈利且母公司未分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用√不适用
十四、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
|||
|-|-|
|每10股送红股数（股）|4.5|
|每10股派息数（元）（含税）|2.00|
|每10股转增数（股）|5.5|
|分配预案的股本基数（股）|1,905,284,913|
|现金分红总额（元）（含税）|381,056,982.60|
|可分配利润（元）|1,556,286,722.08|
|现金分红占利润分配总额的比例|30.77%|
|本次现金分红情况：||
|公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比||
|例最低应达到20％||

||
|-|
|利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明|
|经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司本年度实现净利润为429,539,140.91元（母公司），|
|提取10%法定盈余公积金42,953,914.09元，加上期初未分配利润1,169,701,495.26元，2014年度实际|
|可供股东分配的利润为1,556,286,722.08 元（母公司）。根据有关法规及公司章程规定，考虑到股东利|
|益及公司长远发展需求，董事会提出公司2014年度利润分配方案如下：1、分红派息方案：以股权登记|
|日总股数为基数，每10股送4.5股红股，派2.00元现金股息（含税）。以2014年12月31日总股数|
|1,905,284,913股计算，共计派发股票股利857,378,211.00元，现金股利381,056,982.60元。剩余未分|
|配利润留存下年。2、资本公积金转增股本方案：以股权登记日总股数为基数，每10股转增5.5股。以|
|2014年12月31日总股数 1,905,284,913股计算，转增股本1,047,906,703股。转增完成后，公司资本|
|公积金结余 499,526,608.22 元。|

十五、社会责任情况
√适用□不适用
2014年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作方、环境的责任和承诺，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了积极的成果。
我们深知，在履行社会责任方面，还有诸多有待探索和提高的地方。公司将保持开放的态度，积极的精神，聚集各方力量，通过多种渠道，全面践行对社会各方的责任，真正树立负责任企业公民的形象。
公司在披露2014年年度报告同时，发布《2014年社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见和建议。
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
□是√否□不适用
上市公司及其子公司是否存在其他重大社会安全问题
□是√否□不适用
报告期内是否被行政处罚
□是√否□不适用
十六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|接待时间|接待地点|接待方式|接待对象类型|接待对象|谈论的主要内容及提供的资料|
||||||就成都市场等内容进行了交流，实|
|2014年02月25日|成都|实地调研|机构|中金公司||
||||||地察看公司成都项目|
||||||就公司的经营战略、经营状况、行|
|2014年02月27日|廊坊|实地调研|机构|兴业证券||
||||||业政策等内同进行了交流，实地察|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||看公司廊坊项目|
||常州、南||||就常州、南京、蚌埠、徐州等地市|
|2014年03月03日|京、蚌埠、|实地调研|机构|华夏基金|场状况等内容进行交流，实地察看|
||徐州||||公司上述区域项目|
||||||向与会的投资者介绍了公司2013年|
|||||国泰君安证||
|2014年03月18日|廊坊|电话沟通|机构||年度报告的情况并回答了与会人员|
|||||券电话会议||
||||||的提问|
||||||向与会的投资者介绍了公司2013年|
|||||申银万国证||
|2014年03月18日|廊坊|电话沟通|机构||年度报告的情况并回答了与会人员|
|||||券电话会议||
||||||的提问|
||||||就近期宏观政策、行业动态、公司|
|2014年03月24日|廊坊|实地调研|机构|博时基金||
||||||土地购置、销售情况等进行交流|
||||||向与会的投资者介绍了对京津冀一|
||||||体化的理解、公司在京津冀区域布|
|||||中信证券电||
|2014年03月24日|廊坊|电话沟通|机构||局的情况以及公司所在区域的经|
|||||话会议||
||||||济、产业、土地、房地产市场状况，|
||||||回答了与会人员的提问|
||||||向与会的投资者介绍了对京津冀一|
||||||体化的理解、公司在京津冀区域布|
|||||国泰君安证||
|2014年03月25日|廊坊|电话沟通|机构||局的情况以及公司所在区域的经|
|||||券电话会议||
||||||济、产业、土地、房地产市场状况，|
||||||回答了与会人员的提问|
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年03月26日|廊坊|实地调研|机构|信达证券||
||||||容进行了交流|
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年03月28日|廊坊|实地调研|机构|东方证券||
||||||容进行了交流|
|||||东方证券活|就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年04月02日|廊坊|实地调研|机构|||
|||||动|容进行了交流|
|||||银河证券、华||
|||||夏人寿保险、||
|||||百年人寿保||
|||||险、中国出口||
|||||信用保险公||
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|||||司、新华基||
|2014年04月09日|廊坊|实地调研|机构|金、安邦资产|容进行了交流并实地察看公司廊坊|
|||||管理公司、博|项目|
|||||时基金、国寿||
|||||安保基金、北||
|||||京润晖资产||
|||||管理公司、全||
|||||国社会保障||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||基金理事会||
||||||了解香河区域市场状况并实地察看|
|2014年04月11日|廊坊香河|实地调研|机构|国信证券||
||||||公司香河项目|
|||||申银万国证||
|||||券、民生证||
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年04月15日|廊坊|实地调研|机构|券、泽熙投||
||||||容进行了交流|
|||||资、星石投||
|||||资、中天证券||
||||||就公司的发展战略、经营计划、京|
|||一对一交流、||国泰君安证||
|2014年04月17日|东莞||机构||津冀一体化等方面的内容进行了交|
|||一对多交流||券活动||
||||||流|
||||||就房地产行业政策、销售状况、京|
|2014年05月12日|廊坊|实地调研|机构|江苏汇鸿|津冀一体化及公司的对策等内容进|
||||||行了交流|
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年05月13日|廊坊|实地调研|机构|东兴证券||
||||||容进行了交流|
||||||与近二十位机构投资者房地产行业|
|||一对一交流、||东方证券活||
|2014年05月14日|上海||机构||政策动态、市场销售京津冀一体化|
|||一对多交流||动||
||||||等内容进行了交流|
||||||就公司战略定位、业务模式、融资|
|2014年05月15日|廊坊|实地调研|机构|安信证券||
||||||情况等方面的内容进行了交流|
|||||山西证券、山|就房地产行业政策、销售状况、京|
|2014年05月16日|廊坊|实地调研|机构|西太钢投资|津冀一体化及公司的对策等内容进|
|||||有限公司|行了交流并实地察看公司廊坊项目|
||||||就房地产行业政策、销售状况、京|
|||||国泰君安证||
|2014年05月26日|廊坊|实地调研|机构||津冀一体化及公司的对策等内容进|
|||||券||
||||||行了交流|
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年06月03日|廊坊|实地调研|机构|安信证券||
||||||容进行了交流|
|||||中银国际证||
|||||券、中信证||
|||||券、新华资产||
||||||与来客就公司战略定位、业务模式、|
|2014年06月06日|廊坊|实地调研|机构|管理公司、三||
||||||融资情况等方面的内容进行了交流|
|||||创投资、国金||
|||||证券、泰康资||
|||||产管理公司||
||||||与近二十位机构投资者房地产行业|
|||一对一交流、||国信证券活||
|2014年06月18日|上海||机构||政策动态、市场销售京津冀一体化|
|||一对多交流||动||
||||||等内容进行了交流|
|2014年06月19日|廊坊|实地调研|机构|广发证券|就房地产行业政策、销售状况、京|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||||津冀一体化及公司的对策等内容进|
||||||行了交流|
|||一对一交流、||安信证券活|就公司本年度市场、销售、土地购|
|2014年06月25日|杭州||机构|||
|||一对多交流||动|置、京津冀一体化等事项进行交流|
|||||广东证券期||
||||||就房地产行业政策、销售状况、京|
|||||货业协会、河||
|2014年06月26日|廊坊|实地调研|机构||津冀一体化及公司的对策等内容进|
|||||北省证券业||
||||||行了交流|
|||||协会||
||||||就京津冀一体化及公司的对策等内|
|2014年06月26日|廊坊|实地调研|机构|江苏汇鸿||
||||||容进行了交流|
|||||申银万国证|就公司本年度市场、销售、土地购|
|2014年06月27日|廊坊|实地调研|机构|||
|||||券|置、融资途径等内容进行了交流|
||||||就公司战略定位、业务模式、融资|
|2014年07月15日|廊坊|实地调研|机构|中投证券||
||||||情况等方面的内容进行了交流。|
||||||就房地产行业政策、销售状况、京|
|2014年07月25日|廊坊|实地调研|机构|博时基金|津冀一体化及公司的对策等内容进|
||||||行了交流。|
||||||就房地产行业政策、销售状况、京|
|||||中金公司、大||
|2014年08月08日|廊坊|实地调研|机构||津冀一体化及公司的对策等内容进|
|||||成基金||
||||||行了交流。|
||||||向参会的机构投资者解读公司2014|
|||||国泰君安证||
|2014年08月20日|廊坊|电话沟通|机构||年半年度报告的主要内容，回答提|
|||||券电话会议||
||||||出的问题。|
|||一对一交流、||海通证券活|与40多位机构投资者就房地产行业|
|2014年09月20日|苏州||机构|||
|||一对多交流||动|及公司等方面的内容进行了沟通。|
|||一对一交流、||海通证券活|就公司的经营战略、经营情况、行|
|2014年12月3日|上海||机构|||
|||一对多交流||动|业政策等内容进行了交流|
|||一对一交流、||银河证券活|就公司的经营战略、经营情况、行|
|2014年12月5日|海口||机构|||
|||一对多交流||动|业政策等内容进行了交流|

第五节重要事项
一、重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
二、媒体质疑情况
□适用√不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
√适用□不适用
单位：万元
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期新|||||预计偿还|
|股东或关|||||报告期偿||预计偿还|预计偿还||
||占用时间|发生原因|期初数|增占用金||期末数|||时间（月|
|联人名称|||||还总金额||方式|金额||
|||||额|||||份）|
|合计|||0|0|0|0|--|0|--|
|期末合计值占最近一期经审计||||||||||
||||0.00%|||||||
|净资产的比例||||||||||
|相关决策程序|||报告期内，不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性资金的占用情况|||||||
|当期新增大股东及其附属企业||||||||||
|非经营性资金占用情况的原||||||||||
||||无|||||||
|因、责任人追究及董事会拟定||||||||||
|采取措施的情况说明||||||||||
|未能按计划清偿非经营性资金||||||||||
|占用的原因、责任追究情况及|||无|||||||
|董事会拟定采取的措施说明||||||||||
|注册会计师对资金占用的专项||||||||||
||||2015年03月20日|||||||
|审核意见的披露日期||||||||||
||||《控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明》披露在《中国证券|||||||
|注册会计师对资金占用的专项||||||||||
||||报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网|||||||
|审核意见的披露索引||||||||||
||||（http://www.cninfo.com.cn）。|||||||

四、破产重整相关事项
□适用√不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□适用√不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□适用√不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
√适用□不适用
本报告期新增合并子公司三家，分别为黄山荣盛、荣恩地产、秦皇岛盛泽，合并方式为非同一控制下企业合并，具体情况如下：
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|被购买方名称|股权取得时点|股权取得成本|股权取得比例(%)|股权取得方式|购买日|购买日的确定依据|购买日至期末被购买方的收入|购买日至期末被购买方的净利润|
|黄山荣盛|2014.01.15|94,790,683.49|100|货币支付|2014.01.23|*1|---|-7,044,780.31|
|荣恩地产|2014.06.03|18,000,000.00|100|货币支付|2014.06.04|*2|---|1,822,932.19|
|秦皇岛盛泽|2013.12.20|388,210,000.00|100|货币支付|2014.01.16|*3|---|-816,853.01|

其他说明：
*1.2014年1月15日与黄山荣盛原股东签订股权转让协议，支付协议款55%，2014年1月23日完成55%股权工商变更，2014年3月21日完成剩余45%股权工商变更，因此确定2014年1月23日为购买日；
*2.2014年5月20日与济南荣恩原股东签订股权收购协议，2014年6月3日股权收购款支付完毕，2014年6月4日完成工商变更，因此确定2014年6月3日为购买日。
*3.2013年12月13日与秦皇岛荣盛与原股东签订项目合作协议及2014年4月9日签订补充协议，2013年12月20日支付协议款的64.40%,2014年1月16日完成100%股权工商变更，2014年1月24全部协议款支付完成。因此确定2014年1月16日为购买日。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
√适用□不适用
（一）报告期内公司2009年度股权激励计划的实施情况
2013年8月13日，公司第四届董事会第四十八次会议审议通过了《关于公司2009年股票期权激励计划第三个行权期可行权事项的议案》和《关于公司2009年股票期权激励计划第三个行权期选择自主行权模式的议案》。根据公司《2009年股票期权实施考核办法》的考核指标结果，同意以定向发行公司股票的方式授予61名激励对象第三期可行权的股票期权共16,362,910股。同时决定采用国信证券股份有限公司自主研发的“股权激励综合服务系统”以自主行权方式开展《公司2009年股票期权激励计划》第三个行权期行权工作。
2014年5月28日，公司第四届董事会第七十二次会议审议通过了《关于调整2009年股票期权激励计划股票期权行权价格的议案》。鉴于公司2013年度分红派息已经实施完毕，将公司2009年股票期权行权价格调整为8.68元/股。
2014年8月5日，公司2009年股权激励计划第三个行权期行权结束，共有58名激励对象第三期实际行权合计14,155,143股。
2014年8月18日，公司第四届董事会第七十七次会议审议通过了《关于公司2009年股票期权激励计划第四个行权期可行权事项的议案》。根据公司《2009年股票期权实施考核办法》的考核指标结果，同意以定向发行公司股票的方式授予52名激励对象第四期可行权的股票期权共15,545,100股。同时决定采用国信证券股份有限公司自主研发的“股权激励综合服务系统”以自主行权方式开展《公司2009年股票期权激励计划》第四个行权期行权工作。截止2014年12月30日，已有40名激励对象合计行权8,786,970股。
2014年8月27日，公司第四届董事会第七十八次会议审议通过了《关于注销公司2009年股票期权激励计划离职激励对象未行权股票期权及其余激励对象逾期未行权的股票期权的议案》。根据《公司2009年股票期权激励计划（修订稿）》的规定，董事会同意将公司2009年股票期权激励计划离职激励对象高冠军、刘旸等10人已获授而尚未行权的3,296,840份期权及除上述10名离职激励对象外其余激励对象在第一、二、三个行权期逾期未行权的3,693,477份期权予以注销，注销期权数量合计6,990,317份。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，上述6,990,317份股票期权注销事宜在2014年9月2日办理完毕。
（二）报告期公司2009年度股权激励计划实施对本公司的影响
报告期内，由于2009年股权激励计划第三、四期行权的实施，公司总股本增加，对最近
一期每股收益、每股净资产等财务指标会产生影响。按照2014年年度审定会计报表数据计算，2014年度由于2009年股权激励计划第三期及第四期合计行权13,717,814股，影响基本每股收益减少0.0024元，影响稀释每股收益增加0.0045元，影响归属于公司普通股股东的每股净资产增加0.0102元。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||占同类||可获得|||
|||||关联交||关联交||关联交||||
|关联交|关联关|关联交|关联交||关联交||交易金||的同类|披露日||
|||||易定价||易金额||易结算|||披露索引|
|易方|系|易类型|易内容||易价格||额的比||交易市|期||
|||||原则||（万元）||方式||||
||||||||例||价|||
||||||||||||《中国证券|
||||||||||||报》、《上海|
||||||||||||证券报》、|
|荣盛建|||||||||||《证券时|
|||||||||||2014年||
|设工程|公司股|提供劳|建设工|市场价|市场价|90,379.||现款结|90379.9||报》、《证券|
||||||||6.69%|||03月18||
|有限公|东|务|程|格|格|95||算|5||日报》及巨|
|||||||||||日||
|司|||||||||||潮资讯网|
||||||||||||(http://ww|
||||||||||||w.cninfo.c|
||||||||||||om.cn)|
|||||||90,379.||||||
|合计||||--|--||--|--|--|--|--|
|||||||95||||||
|大额销货退回的详细情况||||无||||||||
|关联交易的必要性、持续性、选择||||||||||||
|与关联方（而非市场其他交易方）||||正常市场竞价选择||||||||
|进行交易的原因||||||||||||
|关联交易对上市公司独立性的影||||||||||||
|||||无||||||||
|响||||||||||||
|公司对关联方的依赖程度，以及相||||||||||||
|||||无||||||||
|关解决措施（如有）||||||||||||
|按类别对本期将发生的日常关联||||||||||||
|交易进行总金额预计的，在报告期||||预计工程进度正常进行||||||||
|内的实际履行情况（如有）||||||||||||
|交易价格与市场参考价格差异较||||||||||||
|||||无||||||||
|大的原因（如适用）||||||||||||

2、资产收购、出售发生的关联交易
□适用√不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用√不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√适用□不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是√否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他关联交易
√适用□不适用
报告期内，公司与关联方荣盛控股、荣盛建设之间发生委托借款关联交易，交易内容均按照中国证监会、深圳证券交易所相关法律、法规进行了披露。具体内容及披露情况如下：（1）2014年3月14日，公司召开了第四届董事会第六十七次会议，审议通过了《关于向荣盛建设委托借款的议案》，同意公司通过中国农业银行股份有限公司香河县支行向荣盛建设工程有限公司委托借款，借款金额3.235亿元，借款年利率不高于9.4%，借款期限6个月（可提前偿还）。
（2）2014年4月17日，公司召开了第四届董事会第六十九次会议，审议通过了《关于向荣盛建设委托借款的议案》，同意公司通过中国农业银行股份有限公司香河县支行向荣盛建设工程有限公司委托借款，借款金额4亿元，借款年利率不超过8.5%，借款期限不超过18个月。
（3）2014年4月25日，公司召开第四届董事会第七十次会议，审议通过了《关于向荣盛控股委托借款的议案》，同意公司通过交通银行股份有限公司廊坊分行向荣盛控股股份有限公司委托借款，借款金额不超过17亿元，借款年利率不超过8.0%，借款期限不超过24个月。
（4）2014年7月11日，公司召开了第四届董事会第七十五次会议，审议通过了《关于向荣盛控股委托借款的议案》、《关于向荣盛建设委托借款的议案同意公司通过交通银行股份
有限公司廊坊分行向荣盛控股股份有限公司委托借款，借款金额不超过7亿元，借款年利率不超过8.5%，借款期限12个月。同意公司通过中国农业银行股份有限公司香河县支行向荣盛建设工程有限公司委托借款，借款金额不超过9亿元，借款年利率不超过8.5%，借款期限12个月。
关联交易临时报告披露网站相关查询
||||
|-|-|-|
|临时公告名称|临时公告披露日期|临时公告披露网站名称|
|关于向荣盛建设工程有限公司委托借款的公告||《中国证券报》、《上海证券报》、《证|
||2014年03月18日|券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
|||(http://www.cninfo.com.cn)|
|||《中国证券报》、《上海证券报》、《证|
||2014年04月18日|券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
|||(http://www.cninfo.com.cn)|
|||《中国证券报》、《上海证券报》、《证|
||2014年07月12日|券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
|||(http://www.cninfo.com.cn)|
|关于向荣盛控股股份有限公司委托借款的公告||《中国证券报》、《上海证券报》、《证|
||2014年04月28日|券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
|||(http://www.cninfo.com.cn)|
|||《中国证券报》、《上海证券报》、《证|
||2014年07月12日|券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
|||(http://www.cninfo.com.cn)|

八、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□适用√不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□适用√不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用√不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
√适用□不适用
单位：万元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）|||||||||
||担保额度||实际发生日|||||是否为|
|||||实际担保金|||是否履||
|担保对象名称|相关公告|担保额度|期（协议签署||担保类型|担保期||关联方|
|||||额|||行完毕||
||披露日期||日）|||||担保|
|报告期内审批的对外担保||||报告期内对外担保实际|||||
|||0||||0|||
|额度合计（A1）||||发生额合计（A2）|||||
|报告期末已审批的对外担||||报告期末实际对外担保|||||
|||0||||0|||
|保额度合计（A3）||||余额合计（A4）|||||
|公司对子公司的担保情况|||||||||
||担保额度||实际发生日|||||是否为|
|||||实际担保金|||是否履||
|担保对象名称|相关公告|担保额度|期（协议签署||担保类型|担保期||关联方|
|||||额|||行完毕||
||披露日期||日）|||||担保|
||2013年||||||||
|唐山荣盛房地产|||||连带责任||||
||09月12|150,000||29,790||24个月|否|否|
|开发有限公司|||||保证||||
||日||||||||
||2013年||||||||
|沈阳荣盛房地产|||||连带责任||||
||12月13|36,600||36,600||24个月|否|否|
|开发有限公司|||||保证||||
||日||||||||
||2013年||||||||
|廊坊写意园林绿|||||连带责任||||
||12月13|4,000||4,000||12个月|否|否|
|化工程有限公司|||||保证||||
||日||||||||
|廊坊开发区荣盛|2013年||||||||
||||||连带责任||||
|房地产开发有限|12月23|40,000||40,000||24个月|否|否|
||||||保证||||
|公司|日||||||||
||2014年||||||||
|聊城荣盛房地产|||||连带责任||||
||02月14|90,000||70,000||24个月|否|否|
|开发有限公司|||||保证||||
||日||||||||
|蚌埠荣盛丰业房|2014年||||||||
||||||连带责任||||
|地产开发有限公|05月26|34,950||29,860||18个月|否|否|
||||||保证||||
|司|日||||||||
||2014年||||||||
|唐山荣盛房地产|||||连带责任||||
||06月05|150,000||150,000||48个月|否|否|
|开发有限公司|||||保证||||
||日||||||||
||2014年||||||||
|香河万利通实业|||||连带责任||||
||06月18|18,000||18,000||12个月|否|否|
|有限公司|||||保证||||
||日||||||||

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||2014年|||||||
|香河万利通实业||||连带责任||||
||07月11|216,600|197,360||36个月|否|否|
|有限公司||||保证||||
||日|||||||
||2014年|||||||
|南京华欧舜都置||||连带责任||||
||07月11|123,000|50,320||48个月|否|否|
|业有限公司||||保证||||
||日|||||||
|沈阳荣盛新地标|2014年|||||||
|||||连带责任||||
|房地产开发有限|09月10|96,320|60,000||48个月|否|否|
|||||保证||||
|公司|日|||||||
||2014年|||||||
|济南荣恩房地产||||连带责任||||
||09月10|68,192|41,000||60个月|否|否|
|开发有限公司||||保证||||
||日|||||||
|沈阳荣盛新地标|2014年|||||||
|||||连带责任||||
|房地产开发有限|11月05|36,919|16,400||60个月|否|否|
|||||保证||||
|公司|日|||||||
||2014年|||||||
|长沙荣苑房地产||||连带责任||||
||11月05|26,521|26,000||48个月|否|否|
|开发有限公司||||保证||||
||日|||||||
|成都荣盛伟业房|2014年|||||||
|||||连带责任||||
|地产开发有限公|12月09|23,900|12,000||54个月|否|否|
|||||保证||||
|司|日|||||||
||2014年|||||||
|临沂荣盛房地产||||连带责任||||
||12月09|68,860|40,000||60个月|否|否|
|开发有限公司||||保证||||
||日|||||||
|沈阳荣盛锦绣天|2014年|||||||
|||||连带责任||||
|地房地产开发有|12月09|26,000|20,000||60个月|否|否|
|||||保证||||
|限公司|日|||||||
|报告期内审批对子公司担|||报告期内对子公司担保|||||
|||979,262|||730,940|||
|保额度合计（B1）|||实际发生额合计（B2）|||||
|报告期末已审批的对子公|||报告期末对子公司实际|||||
|||1,209,862|||841,330|||
|司担保额度合计（B3）|||担保余额合计（B4）|||||
|公司担保总额（即前两大项的合计）||||||||
|报告期内审批担保额度合|||报告期内担保实际发生|||||
|||979,262|||730,940|||
|计（A1+B1）|||额合计（A2+B2）|||||
|报告期末已审批的担保额|||报告期末实际担保余额|||||
|||1,209,862|||841,330|||
|度合计（A3+B3）|||合计（A4+B4）|||||
|实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例|||60.58%|||||
|其中：||||||||
|为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）|||0|||||

|||
|-|-|
|直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提||
||593,330|
|供的债务担保金额（D）||
|担保总额超过净资产50%部分的金额（E）|146,944.8|
|上述三项担保金额合计（C+D+E）|0|
|未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）|无|
|违反规定程序对外提供担保的说明（如有）|无|

采用复合方式担保的具体情况说明
无
（1）违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□适用√不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□适用√不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
九、承诺事项履行情况
1、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||承诺|承诺||
|承诺事项|承诺方|承诺内容|||履行情况|
||||时间|期限||
|收购报告书或权益变动报告书中所作承诺||荣盛控股基于对房地产行业及荣盛发展未来发展前|||控股股东荣盛控股在|
|||景的高度信心、对荣盛发展管理团队的高度认可、对|||2014年1月6日按约将|
|||荣盛发展投资价值的认真分析，自2013年11月5日|||前期参与约定式回购证|
|||起，承诺拟在未来12个月内以自身名义通过二级市|||券交易的4848万股全部|
||荣盛控|场增持荣盛发展股份，累计增持比例不超过荣盛发展|2013||赎回；主要股东荣盛建设|
||股、荣盛|总股本的2%；同时在本次增持期间，将按约回购前|年11|12个|2014年1月21日按约将|
||建设、耿|期约定购回式证券交易涉及股权。荣盛建设作为荣盛|月06|月|前期参与约定式回购证|
||建明|发展主要股东，与荣盛控股及耿建明先生构成一致行|日||券交易的5000万股全部|
|||动人，根据中国证监会、深圳证券交易所有关规定，|||赎回。截至本次公告发布|
|||承诺在荣盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期限|||之日，荣盛控股、荣盛建|
|||内不减持荣盛发展股票，并按约回购前期约定购回式|||设、实际控制人耿建明先|
|||证券交易涉及股权。实际控制人耿建明先生为荣盛控|||生均严格按照承诺增持、|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||股的第一大股东、荣盛发展的股东及实际控制人，与|||赎回公司股份，未出现任|
|||荣盛控股及荣盛建设构成一致行动人，根据中国证监|||何违反承诺的情形。|
|||会、深圳证券交易所有关规定，本人承诺在荣盛控股||||
|||增持荣盛发展股票期间及法定期限内不减持荣盛发||||
|||展股票。||||
|首次公开发行或再融资时所作承诺||公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业||||
|||竞争，公司控股股东股东荣盛控股、公司第二大股东||||
|||荣盛建设及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了||||
|||有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，||||
|||做出如下承诺：荣盛控股承诺："本公司（荣盛控股）||||
|||在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期||||
|||间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展||||
|||股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的||||
|||业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承||||
|||诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损||||
|||失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，||||
|||本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、||||
|||总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与||||
|||荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份||||
|||有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛||||
||荣盛控||2006|||
|||房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿||||
||股、荣盛||年12||报告期内，上述股东严格|
|||责任。" 荣盛建设承诺："本公司（荣盛建设）在作||长期||
||建设、耿||月31||遵守该承诺。|
|||为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本||||
||建明||日|||
|||公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份||||
|||有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务||||
|||构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而||||
|||给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承||||
|||担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公||||
|||司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经||||
|||理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛||||
|||建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限||||
|||公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地||||
|||产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。||||
|||"耿建明承诺："本人（耿建明）在作为荣盛房地产发||||
|||展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制||||
|||的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与||||
|||荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成||||
|||同业竞争的任何业务。"||||
|承诺是否||||||
||是|||||
|及时履行||||||
|未完成履||||||
||无|||||
|行的具体||||||
|原因及下||||||

||
|-|
|一步计划|
|（如有）|

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明
□适用√不适用
十、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
|||
|-|-|
|境内会计师事务所名称|大华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|境内会计师事务所报酬（万元）|170|
||截止报告期末，大华会计师事务所为公司提供|
|境内会计师事务所审计服务的连续年限||
||了连续6年的审计服务。|
|境内会计师事务所注册会计师姓名|范荣、何凌峰|
|境外会计师事务所名称（如有）|无|
|境外会计师事务所报酬（万元）（如有）|0|
|境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）|无|
|境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）|无|

当期是否改聘会计师事务所
□是√否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√适用□不适用
2014年3月14日，公司第四届董事会第六十七次会议审议通过了《关于聘请公司2014年度财务及内部控制审计机构的议案》，董事会同意聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2014年度财务及内部控制审计机构，为公司提供会计报表、内部控制审计业务等服务，期限一年。在2014年度内所有财务及内控审计等相关工作完成后，公司将根据中国注册会计师协会规定的审计收费标准，支付大华会计师事务所170万元（含差旅费）。上述议案于2014年4月16日经公司2003年年度股东大会审议通过。
十一、监事会、独立董事（如适用）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
十二、处罚及整改情况
□适用√不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□适用√不适用
十四、其他重大事项的说明
□适用√不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司子公司重要事项
□适用√不适用
十六、公司发行公司债券的情况
□适用√不适用
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本次变动前||本次变动增减（＋，－）|||||本次变动后||
||||发行|送|公积金|||||
||数量|比例||||其他|小计|数量|比例|
||||新股|股|转股|||||
|一、有限售条件股份|238,174,702|12.59%||||-8,142,262|-8,142,262|230,032,440|12.07%|
|3、其他内资持股|238,174,702|12.59%||||-8,142,262|-8,142,262|230,032,440|12.07%|
|境内自然人持股|238,174,702|12.59%||||-8,142,262|-8,142,262|230,032,440|12.07%|
||1,653,392,3|||||||1,675,252,4||
|二、无限售条件股份||87.41%||||21,860,076|21,860,076||87.93%|
||97|||||||73||
||1,653,392,3|||||||1,675,252,4||
|1、人民币普通股||87.41%||||21,860,076|21,860,076||87.93%|
||97|||||||73||
||1,891,567,0|||||||1,905,284,9||
|三、股份总数||100.00%||||13,717,814|13,717,814||100.00%|
||99|||||||13||

股份变动的原因
√适用□不适用
1.2014年8月5日，公司2009年股权激励计划第三个行权期行权结束，58名激励对象第三期行权共计14,155,143股，其中有39名激励对象在2014年1月1日至2014年8月5日期间第三期行权4,930,844股。自2014年8月6日起，公司进入了2009年股权激励计划第四个行权期，截至2014年12月30日，共有40名激励对象第四期行权合计8,786,970股。综上所述，报告期内，由于2009年股权激励对象在第三、四个行权期合计行权13,717,814股，公司总股本增加13,717,814股。
2.报告期内离任董事耿建富、李喜林在申报离任六个月后的十二个月届满，经中国证券登记结算有限责任公司办理，对其申报离任时所持有的剩余50%股份解除限售，至此离任董事耿建富、李喜林持有的股份全部解除限售，公司高管限售股因此减少。
股份变动的批准情况
√适用□不适用
2010年7月28日，公司2010年度第三次临时股东大会审议通过了《关于公司2009年股票期
权激励计划（草案）（修订稿）的议案》、《关于公司2009年股票期权激励计划实施考核办法的议案》和《关于提请公司股东大会授权董事会办理股权激励计划有关事项的议案》。
2013年8月13日，公司第四届董事会第四十八次董事会审议通过了《关于公司2009年股票期权激励计划第三个行权期可行权事项的议案》，同意以定向发行公司股票的方式授予61名激励对象第三期可行权的股票期权共16,362,910股。截至2014年8月5日，共有58名激励对象第三期合计行权14,155,143股。
2014年8月18日，公司第四届董事会第七十七次会议审议通过了《关于公司2009年股票期权激励计划第四个行权期可行权事项的议案》。根据公司《2009年股票期权实施考核办法》的考核指标结果，同意以定向发行公司股票的方式授予52名激励对象第四期可行权的股票期权共15,545,100股。同时决定采用国信证券股份有限公司自主研发的“股权激励综合服务系统”以自主行权方式开展《公司2009年股票期权激励计划》第四个行权期行权工作。截止2014年12月30日，已有40名激励对象合计行权8,786,970股。
股份变动的过户情况
□适用√不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√适用□不适用
报告期内，由于2009年股权激励计划第三、四期行权的实施，公司总股本增加，对最近一期每股收益、每股净资产等财务指标会产生影响。按照2014年年度审定会计报表数据计算，2014年度由于2009年股权激励计划第三期及第四期合计行权13,717,814股，影响基本每股收益减少0.0024元，影响稀释每股收益增加0.0045元，影响归属于公司普通股股东的每股净资产增加0.0102元。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期末近三年历次证券发行情况
□适用√不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√适用□不适用
（1）2014年8月5日，公司2009年股权激励计划第三个行权期行权结束，58名激励对象第三期行权共计14,155,143股，其中有名激励对象在2014年1月1日至2014年8月5日期间第三期行权4,930,844股。自2014年8月6日起，公司进入了2009年股权激励计划第四个行权期，截至2014年12月30日，共有40名激励对象第四期行权合计8,786,970股。综上所述，报告期内，由于2009年股权激励对象在第三、四个行权期合计行权13,717,814股，公司总股本增加13,717,814股。
（2）报告期内，公司股东结构未发生变动。
（3）报告期内，公司资产和负债结构未发生变动。
3、现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||年度报告披露日||||报告期末表决权|||||
|报告期末普通股|||||前第5个交易日||||恢复的优先股股|||||
|||35,133|||||41,535|||||0||
|股东总数|||||末普通股股东总||||东总数（如有）|||||
||||||数||||（参见注8）|||||
|持股5%以上的股东或前10名股东持股情况||||||||||||||
||||||||||||质押或冻结情况|||
|||||||||持有有限售||持有无限售||||
||||持股|报告期末持||报告期内增||||||||
|股东名称|股东性质|||||||条件的股份||条件的股份|股份|||
||||比例|股数量||减变动情况|||||||数量|
|||||||||数量||数量|状态|||
|荣盛控股股份有限公司|境内非国有法人||38.36%|730,800,028||52,640,000||0||730,800,028||||
||||||||||||质押||706,970,000|
|荣盛建设工程有限公司|境内非国有法人||15.75%|300,000,067||19,500,000||0||300,000,067||||
||||||||||||质押||280,000,000|
|耿建明|境内自然人||14.54%|277,000,000||0||207,750,000||69,250,000||||
||||||||||||质押||160,000,000|
|新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红|其他||0.77%|14,734,972||-4,666,997||0||14,734,972||||

|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|-018L-FH002深||||||||||||
|上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金|其他|0.68%||13,029,541|-10,279,731|0|13,029,541|||||
|中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金|其他|0.66%||12,619,887||0|12,619,887|||||
|邹家立|境内自然人|0.59%||11,333,000|-1,566,000|8,499,750|2,833,250|||||
|中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金|其他|0.42%||8,060,747||0|8,060,747|||||
|刘山|境内自然人|0.40%||7,598,240|-1,978,080|5,698,680|1,899,560|||||
||||||||||质押||7,564,000|
|中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金|其他|0.35%||6,599,756||0|6,599,756|||||
|战略投资者或一般法人||||||||||||
|因配售新股成为前10名||||||||||||
|||无||||||||||
|股东的情况（如有）（参||||||||||||
|见注3）||||||||||||
|||荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系，中国农业银行－景顺长城内需增||||||||||
|||长贰号股票型证券投资基金与中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资||||||||||
|上述股东关联关系或一||||||||||||
|||基金同由景顺长城基金管理有限公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，||||||||||
|致行动的说明||||||||||||
|||也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定||||||||||
|||的一致行动人。||||||||||
|前10名无限售条件股东持股情况||||||||||||
|||||||||股份种类||||
|股东名称|||报告期末持有无限售条件股份数量|||||||||
|||||||||股份种类||数量||
|荣盛控股股份有限公司|||730,800,028|||||人民币普通股||730,800,028||
|荣盛建设工程有限公司|||300,000,067|||||人民币普通股||300,000,067||
|耿建明|||69,250,000|||||人民币普通股||69,250,000||
|新华人寿保险股份有限公司—分红—个人分红|||14,734,972|||||||||
|||||||||人民币普通股||14,734,972||

|||||
|-|-|-|-|
|-018L-FH002深||||
|上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金|13,029,541|||
|||人民币普通股|13,029,541|
|中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金|12,619,887|||
|||人民币普通股|12,619,887|
|中国农业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金|8,060,747|||
|||人民币普通股|8,060,747|
|中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金|6,599,756|||
|||人民币普通股|6,599,756|
|中国工商银行－浦银安盛价值成长股票型证券投资基金|6,059,653|||
|||人民币普通股|6,059,653|
|信达证券股份有限公司|6,012,100|人民币普通股|6,012,100|
||公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联|||
|前10名无限售流通股股东之||||
||关系，中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金与中国农|||
|间，以及前10名无限售流通||||
||业银行－景顺长城内需增长开放式证券投资基金同由景顺长城基金管理有限|||
|股股东和前10名股东之间关||||
||公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否|||
|联关系或一致行动的说明||||
||属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易√是□否
2013年1月29日，荣盛控股及其子公司荣盛建设分别将持有的荣盛发展的4,848万股、5,000万股通过约定式回购证券交易过户至平安证券有限责任公司、国泰君安证券股份有限公司，约定购回期限1年。此次约定式回购证券交易变动股份为9,898万股，占荣盛发展总股本的5.26%。
2014年1月6日，荣盛控股购回与平安证券有限责任公司合作的约定式回购证券交易的全部4,848万股，占荣盛发展总股本的2.56%。本次回购完成后，荣盛控股持有公司股份数量增至730,240,028股，占公司总股本的38.61%。
2013年11月20日，荣盛建设购回与国泰君安证券股份有限公司合作的约定式回购证券交易中的股份3,050万股，占公司总股本的1.614%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数量增至280,500,067股，占公司总股本的14.85%。2014年1月21日，荣盛建设购回剩余的约定式回购的1,950万股，占公司总股本的1.03%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数量
增至300,000,067股，占公司总股本的15.86%。至此，荣盛控股、荣盛建设参与的约定式回购
证券交易股份全部赎回，约定式回购交易正式完成。
2、公司控股股东情况
法人
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||法定代表人/||组织机构|注册资本（元）||
|控股股东名称||成立日期|||主要经营业务|
||单位负责人||代码|||
||||||对建筑业、工程设计业、房地产业、|
|||2002年07||||
|荣盛控股|杨小青||74151093-X|322,000,000|建材制造业、金属制造业、卫生业、|
|||月31日||||
||||||金融、保险业、采矿业的投资。|
|经营成果、财务||||||
||稳步发展，财务状况良好，现金流安全。|||||
|状况、现金流等||||||

控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
自然人
||||
|-|-|-|
|实际控制人姓名|国籍|是否取得其他国家或地区居留权|
|耿建明|中国|否|
|最近 5年内的职业及职务|最近5年一直担任公司董事长||
|过去 10年曾控股的境内外上市|||
||无||
|公司情况|||

实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
4、其他持股在10%以上的法人股东
□适用√不适用
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||股份增持计划|
|股东名称/一|计划增持股份|计划增持股份|实际增持股份|实际增持股份|股份增持计划||
|||||||实施结束披露|
|致行动人姓名|数量|比例|数量|比例|初次披露日期||
|||||||日期|
|荣盛控股及其|||||||
|一致行动人荣|||||2013年11月|2014年03月|
||37,787,708|2.00%|18,495,287|0.98%|||
|盛创业投资有|||||06日|29日|
|限公司|||||||

其他情况说明
荣盛控股及其一致行动人荣盛创业投资有限公司拟在未来12个月内（自2013年11月5日起）以自身名义通过二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的2%，荣盛控股及其一致行动人荣盛创业投资有限公司就未来的增持行为未设定其他实施条件。截止2014年3月26日，荣盛控股及其一致行动人荣盛创业投资有限公司的增持计划完成，合计增持公司股份18,495,287股，占当期公司总股本的0.98%。
第七节优先股相关情况
□适用√不适用
报告期公司不存在优先股。
第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||本期增持|||
|||任职|性|年|任期起始日|任期终止日|期初持股数||本期减持股|期末持股数|
|姓名|职务|||||||股份数量|||
|||状态|别|龄|期|期|（股）||份数量（股）|（股）|
|||||||||（股）|||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|耿建明|董事长|现任|男|52|||277,000,000|0|0|277,000,000|
||||||19日|18日|||||
||董事、总||||2015年1月|2018年1月|||||
|刘山||现任|男|51|||9,576,320|0|1,978,080|7,598,240|
||裁||||19日|18日|||||
||董事、副||||2015年1月|2018年1月|||||
|鲍丽洁||现任|女|42|||2,109,000|0|137,250|1,971,750|
||总裁||||19日|18日|||||
||董事、副||||2015年1月|2018年1月|||||
|李万乐||现任|男|43|||1,892,800|0|473,200|1,419,600|
||总裁||||19日|18日|||||
||董事、副||||2015年1月|2018年1月|||||
|谷永军||现任|男|39|||693,300|0|0|693,300|
||总裁||||19日|18日|||||
||||||2012年01|2015年01|||||
|冯全玉|董事|离任|男|39|||1,825,200|0|456,300|1,368,900|
||||||月16日|月15日|||||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|杨绍民|董事|现任|男|41|||14,300|0|0|14,300|
||||||19日|18日|||||
||独立董||||2015年1月|2018年1月|||||
|齐凌峰||现任|男|46|||0|0|0|0|
||事||||19日|18日|||||
||独立董||||2015年1月|2018年1月|||||
|程玉民||现任|男|59|||0|0|0|0|
||事||||19日|18日|||||
||独立董||||2015年1月|2018年1月|||||
|王力||现任|男|55|||0|0|0|0|
||事||||19日|18日|||||
||独立董||||2012年01|2015年01|||||
|付磊||离任|男|63|||0|0|0|0|
||事||||月16日|月15日|||||
||监事会||||2015年1月|2018年1月|||||
|邹家立||现任|男|51|||12,899,000|0|1,566,000|11,333,000|
||主席||||19日|18日|||||
||||||2012年01|2015年01|||||
|肖春梅|监事|离任|女|40|||0|0|0|0|
||||||月16日|月15日|||||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|李爱红|监事|现任|女|36|||0|0|0|0|
||||||19日|18日|||||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|王强|监事|现任|男|32|||0|0|0|0|
||||||19日|18日|||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||副总裁、||||||||||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|陈金海|董事会|现任|男|45|||700,000|0|175,000|525,000|
||||||19日|18日|||||
||秘书||||||||||
||||||2015年1月|2018年1月|||||
|林德祥|副总裁|现任|男|35|||0|0|0|0|
||||||19日|18日|||||
||财务总||||2015年1月|2018年1月|||||
|陈伟||现任|男|45|||0|0|0|0|
||监||||19日|18日|||||
|合计|--|--|--|--|--|--|306,709,920|0|4,785,830|301,924,090|

二、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历
1、董事
耿建明先生中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。第十届、十一届全国人大代表，廊坊市政协常委，廊坊市工商联副主席，河北省工商联副主席。现任公司董事长、荣盛控股股份有限公司董事、廊坊瑞盛投资股份有限公司董事。
刘山先生中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。毕业于中国人民大学。
历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司董事及总经理。现任公司董事、总裁、荣盛控股股份有限公司董事、廊坊瑞盛投资股份有限公司董事。
鲍丽洁女士中国国籍，1972年出生，北京大学光华管理学院MBA，高级经济师，经济学博士，先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工大学。历任荣盛控股人力资源总监、公司董事及副总经理。现任公司董事、副总裁，荣盛控股股份有限公司董事、廊坊瑞盛投资股份有限公司董事。
李万乐先生中国国籍，1971年出生，长江商学院EMBA，先后毕业于南京建筑工程学院、同济大学。历任公司工程部经理、工程总监、公司董事及副总经理。现任公司董事、副总裁。
谷永军先生中国国籍，1975年出生，本科学历，高级工程师。毕业于河北建筑工程学院建筑工程专业。历任荣盛发展蚌埠公司副总经理、总经理、公司副总经理。现任公司董事、副总裁。
杨绍民先生中国国籍，1973年出生，研究生学历。先后毕业于北京航空航天大学、清
华大学经济管理学院。历任南京金城机械有限公司计划室主任、公司人力资源部经理，荣盛
控股总裁助理、事业部经理。现任公司董事、荣盛建设工程有限公司董事及常务副总经理。
程玉民先生中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。历任廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融系主任。1998年起任《航天财会》杂志社主编，2005年起任廊坊市会计学会副会长；2010年起任廊坊市审计学会副会长。现任公司独立董事。
王力先生中国国籍，1959年出生，教授，博士生导师。毕业于中国社会科学院研究生院财贸系。中国社会科学院经济学博士，北京大学金融研究中心博士后，现任公司独立董事，中国博士后特华科研工作站执行站长，中国社会科学院金融研究所研究员和湖南大学金融学院教授，博士生导师。
齐凌峰先生，中国国籍，1968年出生，中国社会科学院应用经济学硕士学位。现任公司独立董事、鼎信汇金（北京）投资管理有限公司董事长，并担任科技部科技项目评估中心的常年评估专家，中国青年创业计划认证委员会执行委员，熟悉金融领域和有机农业行业。曾任上市公司西藏旅游股份有限公司独立董事、海德纺织实业有限公司独立董事。
2、监事
邹家立先生中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设副总经理、董事长兼总经理，兼任荣盛混凝土有限公司董事长。现任公司监事会主席、荣盛控股股份有限公司董事及副总裁、荣盛建设工程有限公司董事、廊坊瑞盛投资股份有限公司法定代表人。
李爱红女士中国国籍，1978年出生，本科学历，中级会计师。毕业于河北经贸大学财务管理专业。曾任河北荣盛建筑安装工程集团有限公司会计,荣盛建设工程有限公司会计,荣盛控股股份有限公司财务主管,荣盛控股股份有限公司投资部经理，廊坊荣盛酒店经营管理公司财务总监，现任公司财务审计部高级业务经理。
王强先生中国国籍，1982年出生，毕业于河北燕山大学，专科学历。历任公司审计专员、审计主管、副总督察，现任公司监事、公司审计副总督察。
3、高级管理人员
刘山先生总裁，简历同上。
鲍丽洁女士副总裁，简历同上。
李万乐先生副总裁，简历同上。
谷永军先生副总裁，简历同上。
陈金海先生中国国籍，1969年出生，本科学历，哲学学士学位。毕业于西北大学哲学系行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代表、公司董事长助理、董事会秘书、副总经理。现任公司副总裁、董事会秘书。
林德祥先生中国国籍，1979年出生，本科学历，毕业于北京科技大学。历任HSBC香港汇丰银行全球系统分析师、融信华创（中国）投资有限公司总裁助理、恒大地产集团企业发展中心副总经理、总经理、集团项目拓展部总经理，恒大地产太原公司副总经理，恒大地产兰州公司总经理、公司投资拓展负责人、公司副总经理。现任公司副总裁。
陈伟先生中国国籍，1969年出生，研究生学历，会计硕士，取得中国注册会计师资格。先后毕业于中国地质大学、南开大学。历任天洋置地有限公司执行总裁，天津万科财务总监，万科集团财务管理部助理总经理，广东恒尚房地产有限公司副总经理，公司财务总监。
现任公司财务总监。
在股东单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||在股东单位担任的|任期起始日||在股东单位是否|
|任职人员姓名|股东单位名称|||任期终止日期||
|||职务|期||领取报酬津贴|
||||2006年01月|||
|耿建明|荣盛控股/荣盛建设|董事||至今|否|
||||01日|||
||||2013年07月|||
|刘山|荣盛控股|董事||至今|否|
||||12日|||
||||2006年01月|||
|鲍丽洁|荣盛控股|董事||至今|否|
||||01日|||
||||2007年06月|||
|杨绍民|荣盛建设|董事、常务副总经理||至今|是|
||||05日|||
||||2005年12月|||
|邹家立|荣盛控股/荣盛建设|董事、副总裁/董事||至今|是|
||||31日|||
|在股东单位任职||||||
||无|||||
|情况的说明||||||

在其他单位任职情况
√适用□不适用
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|任职人员姓||在其他单位担任|任期起始日||在其他单位是否|
||其他单位名称|||任期终止日期||
|名||的职务|期||领取报酬津贴|
||||2007年04月|||
|耿建明|廊坊瑞盛投资股份有限公司|董事||至今|否|
||||20日|||
||||2007年04月|||
|刘山|廊坊瑞盛投资股份有限公司|董事||至今|否|
||||20日|||
||||2007年04月|||
|邹家立|廊坊瑞盛投资股份有限公司|董事长||至今|否|
||||20日|||
||||2007年04月|||
|鲍丽洁|廊坊瑞盛投资股份有限公司|董事||至今|否|
||||20日|||
||||1982年01月|||
|程玉民|北华航天工业学院|会计学院教授||至今|是|
||||01日|||
||鼎信汇金（北京）投资管理|||||
|齐凌峰||董事长|1996年5月|至今|是|
||有限公司|||||
||||2007年07月|||
|王力|中国社科院金融研究所|博士生导师||至今|是|
||||01日|||
|在其他单位||||||
|任职情况的|无|||||
|说明||||||

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，确定其年终奖金。
2、公司独立董事津贴每人每年15万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公司据实报销。
3、不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||从公司获得的报|从股东单位获得|报告期末实际所|
|姓名|职务|性别|年龄|任职状态||||
||||||酬总额|的报酬总额|得报酬|
|耿建明|董事长|男|52|现任|569.32|0|569.32|
|刘 山|董事、总裁|男|51|现任|274.22|0|274.22|
|鲍丽洁|董事、副总裁|女|42|现任|243.49|0|243.49|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|李万乐|董事、副总裁|男|43|现任|263.38|0|263.38|
|谷永军|董事、副总裁|男|39|现任|251.87|0|251.87|
|冯全玉|董事|男|39|离任|5|0|5|
|杨绍民|董事|男|41|现任|5|30|35|
|付 磊|独立董事|男|63|离任|15|0|15|
|程玉民|独立董事|男|59|现任|15|0|15|
|王 力|独立董事|男|55|现任|15|0|15|
|齐凌峰|独立董事|男|46|现任|0|0|0|
|邹家立|监事会主席|男|51|现任|5|40|45|
|李爱红|监事|女|36|现任|32.6|0|32.6|
|肖春梅|监事|女|40|离任|32.69|0|32.69|
|王强|监事|男|32|现任|33.26|0|33.26|
|陈金海|副总裁、董事会|||||||
|||男|45|现任|99.65|0|99.65|
||秘书|||||||
|林德祥|副总裁|男|35|现任|237.52|0|237.52|
|陈伟|财务总监|男|45|现任|132.21|0|132.21|
|合计|--|--|--|--|2,230.21|70|2,300.21|

公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用□不适用
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期内||||||
||||||||报告期新|限制性股||
|||报告期内|报告期内|已行权股|报告期末|期初持有|||期末持有|
||||||||授予限制|票的授予||
|姓名|职务|可行权股|已行权股|数行权价|市价（元/|限制性股|||限制性股|
||||||||性股票数|价格（元/||
|||数|数|格（元/|股）|票数量|||票数量|
||||||||量|股）||
|||||股）||||||
||董事、总裁|1,164,80||||||||
|刘山|||0|8.68|15.87|0|0|0|0|
|||0||||||||
||董事、副总裁|1,092,00||||||||
|鲍丽洁|||0|8.68|15.87|0|0|0|0|
|||0||||||||
||董事、副总裁|1,019,20||||||||
|李万乐|||0|8.68|15.87|0|0|0|0|
|||0||||||||
||董事、副总裁|||||||||
|谷永军||964,700|0|8.68|15.87|0|0|0|0|
|冯全玉|董事|982,800|0|8.68|15.87|0|0|0|0|
||副总裁、|||||||||
|||1,091,20||||||||
|陈金海|董事会秘||0|8.68|15.87|0|0|0|0|
|||0||||||||
||书|||||||||

|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||6,314,70||||||||
|合计|--||0|--|--|0|0|--|0|
|||0||||||||
|备注（如||||||||||
||无|||||||||
|有）||||||||||

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|姓名|担任的职务|类型|日期|原因|
|||||经总经理刘山提名，公司第四届董事会第七十六次会议同意聘任林德祥先生为公司副总经理，任期与本届董事会相同|
||||2014年07||
|林德祥|副总经理|聘任|||
||||月21日||

五、报告期核心技术团队或关键技术人员变动情况（非董事、监事、高级管理人员）报告期内，公司核心技术团队或关键技术人员未发生变动，公司核心竞争力稳定。
六、公司员工情况
截至2014年12月31日，包括公司总部、各开发类下属公司、物业公司、设计公司、实业公司、酒店管理公司及下属各单店、基金公司、商管公司在内，公司共有在岗员工11585人，其结构如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|专业构成|||学历构成|||||
|专业|人数|比例（%）|学历|房地产开发系统||非开发系统||
|管理人员|641|5.53%||人数|比例（%）|人数|比例（%）|
|专业人员|669|5.77%|硕士及以上|90|0.96%|22|0.98%|
|技术人员|1988|17.16%|本科|2162|23.16%|533|23.70%|
|市场人员|1095|9.45%|大专|1839|19.70%|580|25.79%|
|操作人员|7192|62.08%|大专以下|5245|56.18%|1114|49.53%|

房地产开发系统员工学历构成情况 非开发系统员工学历构成情况
第九节公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律法规等的要求，不断完善公司的治理结构，建立、健全了内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。
（一）关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开8次股东大会会议，均能严格按照《上市公司股东大会规则》和《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，采用了现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权力。
（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。报告期公司控股股东通过委托贷款等形式向公司提供了资金支持，未发生控股股东占用公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东报送未公开信息等行为。
（三）关于董事与董事会：报告期内，董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开44次董事会会议，公司全体董事能够依据《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《中小企业板块上市公司董事行为指引》等制度开展工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好的发挥了董事会的决策作用。
公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，定期或者不定期的召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。
（四）关于监事与监事会：报告期内，监事会的人数及构成符合法律、法规及《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开5次监事会会议，公司监事能够按照《监事会议事规则》等的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司重大事项、财务状况、定期报告及第四个行权期股权激励对象的行权资格等进行有效监督并发表核查意见。
（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已逐步建立公正、透明的董事、监事和经理
人员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。报告期内，公司高级管理人员、核心管理人员、核心技术（专业）骨干等在内的激励对象完成了第三期行权和第四期部分行权，共计行权13,717,814股。同时公司实施股票期权激励计划有利于进一步完善公司治理结构，形成良好均衡的价值分配体系。
（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司2014年度企业社会责任报告。
（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。①严格按照法律、法规、《公司章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息。②加强内幕信息管理，认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；③通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研、网上业绩说明会等方式加强投资者关系管理。
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求是否存在差异
□是√否
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理专项活动开展情况以及内幕信息知情人登记管理制度的制定、实施情况
1、公司建立了股东大会、董事会、监事会和高级管理层的法人治理结构，健全了各类内部控制制度，使得公司规范、有序运作。公司董事会下设发展战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会及审计监督委员会，促进董事会更好地运作。公司第四届董事会第五次会议审议通过了《内部控制规范实施工作方案》，四届董事会第八十五次会议审议通过了《关于修改公司章程的议案》，2013年度第二次临时股东大会审议通过了《关于制定<公司未来三年（2013-2015）>股东回报规划的议案》明确规定了公司利润分配的基本原则、具体政策、利润分配方案的审议程序和实施以及利润分配政策的变更等内容，进一步完善了公司内部控制体系和利润分配政策。
2、2012年2月8日，公司第三届董事会第三十六次会议审议通过了《信息外部报送和
外部使用人管理制度》。2012年4月19日，公司第四届董事会第五次会议审议通过了《内幕信息知情人登记制度》。上述制度均已在巨潮资讯网上发布。公司在编写定期报告期间，按照上述制度的要求，对内幕信息知情人进行登记；通过自查，未发现公司内幕信息知情人在敏感期买卖公司股票的行为。
二、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期年度股东大会情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|会议届次|召开日期|会议议案名称|决议情况|披露日期|披露索引|
||||议案1以同意1,344,211,565|||
||||股，占出席会议所有股东所持|||
||||表决权100%获得通过。议案2|||
||||以同意1,344,211,565股，占|||
||||出席会议所有股东所持表决|||
||||权100%获得通过。议案3以|||
|||1.《公司经审计的2013||||
||||同意1,338,269,415股，占出|||
|||年度财务报告及审计报||||
||||席会议所有股东所持表决权|||
|||告》；2.《公司2013年||||
||||99.56%获得通过。议案4以同|||
|||度董事会工作报告》；3.||||
||||意1,344,211,565股，占出席|||
|||《公司2013年度监事会|||《中国证|
||||会议所有股东所持表决权|||
|||工作报告》；4.《公司|||券报》、《上|
||||100%获得通过。议案5以同意|||
|||2013年年度报告及摘|||海证券|
||||1,344,211,565股，占出席会|||
|||要》；5.《公司2013年|||报》、《证券|
||||议所有股东所持表决权100%|||
|||度利润分配方案》；6.|||时报》、《证|
|2013年年度股东|2014年04||获得通过。议案6以同意|2014年04||
|||《公司2013年度财务决|||券日报》及|
|大会|月16日||1,344,211,565股，占出席会|月17日||
|||算报告》；7.《公司2014|||巨潮资讯|
||||议所有股东所持表决权100%|||
|||年度财务预算报告》；8.|||网|
||||获得通过。议案7以同意|||
|||《公司2014年度土地购|||(http://w|
||||1,344,211,565股，占出席会|||
|||置计划》；9.《关于公司|||ww.cninfo|
||||议所有股东所持表决权100%|||
|||2014年度日常关联交易|||.com.cn)|
||||获得通过。议案8以同意|||
|||的议案》；10.《关于聘||||
||||1,344,211,565股，占出席会|||
|||请公司2014年度财务及||||
||||议所有股东所持表决权100%|||
|||内部控制审计机构的议||||
||||获得通过。议案9以同意|||
|||案》。||||
||||13,921,850股，占出席会议|||
||||有表决权股份总数的100%获|||
||||得通过。议案10以同意|||
||||1,344,211,565股，占出席会|||
||||议所有股东所持表决权100%|||
||||获得通过。|||

2、本报告期临时股东大会情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|会议届次|召开日期|会议议案名称|决议情况|披露日期|披露索引|
||||||《中国证券报》、|
|||《关于为全资子公司|本议案以同意||《上海证券报》、|
|||聊城荣盛房地产开发|1,339,476,825股，||《证券时报》、|
|2014年度第一次|2014年03月|||2014年03月||
|||有限公司按期偿付相|占出席会议有表决||《证券日报》及|
|临时股东大会|03日|||04日||
|||关债务提供担保的议|权股份总数的100%||巨潮资讯网|
|||案》。|获得通过。||(http://www.cn|
||||||info.com.cn)|
|||1.《关于为全资子公||||
|||司蚌埠荣盛丰业房地|||《中国证券报》、|
|||产开发有限公司融资|上述议案均以同意||《上海证券报》、|
|||提供担保的议案》；2.|1,347,032,251股，||《证券时报》、|
|2014年度第二次|2014年06月|||2014年06月||
|||《关于为全资子公司|占出席会议有表决||《证券日报》及|
|临时股东大会|23日|||24日||
|||唐山荣盛房地产开发|权股份总数的100%||巨潮资讯网|
|||有限公司按期偿付相|获得通过。||(http://www.cn|
|||关债务提供担保的议|||info.com.cn)|
|||案》。||||
||||议案1以同意|||
||||1,340,215,252股，|||
|||1.《关于为全资子公|||《中国证券报》、|
||||占参加会议有表决|||
|||司南京华欧舜都置业|||《上海证券报》、|
||||权股份总数的|||
|||有限公司融资提供担|||《证券时报》、|
|2014年度第三次|2014年07月||99.998%获得通过。|2014年07月||
|||保的议案》；2.《关于|||《证券日报》及|
|临时股东大会|29日||议案2以同意|30日||
|||为全资子公司香河万|||巨潮资讯网|
||||1,333,108,623股，|||
|||利通实业有限公司融|||(http://www.cn|
||||占参加会议有表决|||
|||资提供担保的议案》。|||info.com.cn)|
||||权股份总数的|||
||||99.9691%获得通过。|||
||||议案1以同意|||
|||1.《关于为全资子公|1,333,108,623股，|||
||||||《中国证券报》、|
|||司沈阳荣盛新地标房|占参加会议有表决|||
||||||《上海证券报》、|
|||地产开发有限公司融|权股份总数的|||
||||||《证券时报》、|
|2014年度第四次|2014年09月|资提供担保的议案》；|99.9691%获得通过。|2014年09月||
||||||《证券日报》及|
|临时股东大会|26日|2.《关于为全资子公|议案2以同意|27日||
||||||巨潮资讯网|
|||司济南荣恩房地产开|1,333,108,623股，|||
||||||(http://www.cn|
|||发有限公司借款提供|占参加会议有表决|||
||||||info.com.cn)|
|||担保的议案》。|权股份总数的|||
||||99.9691%获得通过。|||
|||《关于公司拟注册和|本议案以同意||《中国证券报》、|
|2014年度第五次|2014年10月|发行不超过人民币|1,320,395,906股，|2014年10月|《上海证券报》、|
|临时股东大会|13日|49亿元中期票据的|占参加会议有表决|14日|《证券时报》、|
|||议案》。|权股份总数的||《证券日报》及|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||99.9826%获得通过。||巨潮资讯网|
||||||(http://www.cn|
||||||info.com.cn)|
||||议案1以同意|||
|||1.《关于为全资子公|1,329,949,540股，|||
||||||《中国证券报》、|
|||司沈阳荣盛新地标房|占参加会议有表决|||
||||||《上海证券报》、|
|||地产开发有限公司融|权股份总数的|||
||||||《证券时报》、|
|2014年度第六次|2014年11月|资提供担保的议案》；|99.9720%获得通过。|2014年11月||
||||||《证券日报》及|
|临时股东大会|21日|2.《关于为控股子公|议案2以同意|22日||
||||||巨潮资讯网|
|||司长沙荣苑房地产开|1,329,937,240股，|||
||||||(http://www.cn|
|||发有限公司融资提供|占参加会议有表决|||
||||||info.com.cn)|
|||担保的议案》。|权股份总数的|||
||||99.9711%获得通过。|||
||||议案1以同意|||
||||1,333,543,577股，|||
||||占出席会议所有股|||
||||东所持股份的100％|||
||||获得通过。议案2以|||
|||1.《关于控股子公司|同意1,333,540,077|||
|||荣盛泰发（北京）投|股，占出席会议所有|||
|||资基金管理有限公司|股东所持股份的|||
|||启动改制设立股份有|99.9997％获得通|||
|||限公司及拟申请在新|过 。议案3以同意|||
|||三板挂牌的议案》；2.|1,333,540,077股，|||
|||《关于修改<公司章|占出席会议所有股|||
||||||《中国证券报》、|
|||程>的议案》；3.《关|东所持股份的|||
||||||《上海证券报》、|
|||于修改<股东大会议|99.9997％获得通|||
||||||《证券时报》、|
|2014年度第七次|2014年12月|事规则>的议案》；4.|过。议案4以同意|2014年12月||
||||||《证券日报》及|
|临时股东大会|25日|《关于为成都荣盛伟|1,333,540,077股，|26日||
||||||巨潮资讯网|
|||业房地产开发有限公|占出席会议所有股|||
||||||(http://www.cn|
|||司借款提供担保的议|东所持股份的|||
||||||info.com.cn)|
|||案》；5.《关于为临沂|99.9997％获得通|||
|||荣盛房地产开发有限|过。议案5以同意|||
|||公司借款提供担保的|1,333,540,077股，|||
|||议案》；6.《关于为沈|占出席会议所有股|||
|||阳荣盛锦绣天地房地|东所持股份的|||
|||产开发有限公司融资|99.9997％获得通|||
|||提供担保的议案》。|过。议案6以同意|||
||||1,333,540,077股，|||
||||占出席会议所有股|||
||||东所持股份的|||
||||99.9997％获得通|||
||||过。|||

3、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用
三、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|独立董事出席董事会情况|||||||
|||||||是否连续两次|
||本报告期应参||以通讯方式参||||
|独立董事姓名||现场出席次数||委托出席次数|缺席次数|未亲自参加会|
||加董事会次数||加次数||||
|||||||议|
|付磊|44|2|42|0|0|否|
|程玉民|44|2|42|0|0|否|
|王力|44|2|42|0|0|否|
|独立董事列席股东大会次数||8|||||

连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□是√否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√是□否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
2014年度，公司独立董事利用参加董事会及股东大会等现场会议的机会到公司进行现场调查和了解，并与公司董事、董事会秘书、财务负责人及其他相关工作人员保持经常联系，了解公司日常生产经营情况。同时，公司独立董事积极关注报纸、网络等媒体有关公司的宣传和报道，及时获悉公司的运行动态。公司认真听取并采纳了独立董事就公司经营发展等方面提出的建议。
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
（一）董事会审计委员会履职情况报告
公司董事会审计监督委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事。2014年度，董事会审计监督委员会严格按照公司制订的《董事会审计监督委员会工作细则》进行工作,并逐步完善相关工作制度。
报告期内，审计监督委员会召开了4次委员会会议，审议了公司定期报告、对外投资、关联交易事项、内控报告等事项，有效监督了公司的经营和管理情况。
1、日常工作
审计监督委员会下设审计部，对审计部履行内审职能，审查和评价公司经营活动及内部控制的适当性、合法性和有效性，巩固内部监察，强化审计监督，加强公司的廉政建设给予全面的指导。确保审计部按照《中小企业板上市公司内部审计工作指引》、《荣盛房地产发展股份有限公司内部审计制度》及《内部控制配套指引》等规定开展内部审计工作。
2、每季度召开一次会议，审议内部审计部提交的工作计划和报告。
3、每季度向董事会报告内部审计工作的具体情况。
4、年报工作情况
2015年1月10日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总经理、财务总监与外部审计机构召开2014年年报工作见面会。会议就公司的经营情况、会计政策等问题进行了充分的沟通，审核外部审计机构提交的年度财务报告的审计工作时间安排。
审计监督委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务会计报表，认为财务会计报表按照会计准则编制，在所有重大方面公允反映了公司的财务状况和经营成果。在年审注册会计师出具初步审计意见后审计监督委员会又一次审阅了公司财务会计报表，认为公司财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。
年报审计过程中，审计监督委员会保持与审计师的联系与沟通，就审计过程中发现的问题及时交换意见，确保审计的独立性和审计工作如期完成。
2015年3月4日，公司独立董事、审计监督委员会成员、财务总监与外部审计机构召开2014年年报工作第二次见面会。年审会计师对2014年年报的审计情况进行汇报，并对审计中发现的一些问题与独立董事、审计监督委员会委员进行了沟通，确保审计中的问题得到及时解决。
5、公司内部控制评价
审计监督委员会指导审计部完成对公司内部控制适当性、合法性和有效性的审查评价工
作。要求审计部严格遵守公司《内部审计制度》要求，加强基础工作，实施适当的审查程序，对财务报告和投资管理等相关制度的建立和实施情况作为检查和评估的重点。并对审计部在审查过程中发现的内部控制缺陷，督促相关责任部门制定整改措施和整改时间，并进行内部控制的后续审查，监督整改措施的落实情况。
审计监督委员会认为，公司的各项制度在不断的完善，执行较往年有所提高，公司现有的内部控制基本覆盖了公司运营的各层面和各环节，形成了规范的管理体系，基本能够预防和及时发现、纠正公司运营过程可能出现的重大错误和舞弊，保护公司资产的安全和完整，保证会计记录和会计信息的真实性、准确性、完整性和及时性。随着公司业务职能的调整、外部环境的变化和管理要求的提高，内部审计的不断深入，内部控制还将不断的完善和提高。
（二）董事会薪酬与考核委员会履职情况报告
2014年，薪酬与考核委员会与管理层继续保持着顺畅的日常沟通，定期听取公司管理层的工作述职并对公司管理层薪酬的发放情况进行核查。
董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董事）和高级管理人员的履行职责情况进行年度绩效考评，对2014年年度报告中公司董事、监事和高级管理人员的薪酬发放情况进行了审核，并出具了审核意见，认为公司2014年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬严格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。
2014年8月7日，薪酬与考核委员会召开临时会议，会议审议并通过了《关于公司 2009年股票期权激励计划授予激励对象第四个行权期可行权事项的议案》。根据《公司 2009年股票期权激励计划》和《2009年股票期权实施考核办法》，对公司2009年股票期权激励计划中 52名激励对象行权资格进行了核查，认为52名激励对象符合《公司 2009年股票期权激励计划（修订稿）》的要求，满足行权条件。同意将《关于公司 2009年股票期权激励计划第四个行权期可行权事项的议案》提请董事会审议。
2015年，薪酬与考核委员会还将继续加强工作，更进一步加强对公司管理层的绩效管理，协助公司制定更完善的激励体系。
五、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是√否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。（一）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其它任何关联方。（二）人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和领取报酬。（三）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的采购和销售系统。（四）机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）财务：公司有独立的财务会计部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独立纳税。
七、同业竞争情况
□适用√不适用
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和激励体系，高级管理人员的工作绩效与其收入直接挂钩，定期向董事会进行工作汇报，董事会对其经营管理工作进行考评。此外，董事会薪酬与考核委员还会负责对高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标完成情况等进行年终考评，制定薪酬方案报公司董事会审批。
第十节内部控制
一、内部控制建设情况
为了规范管理，控制经营风险，公司根据自身特点和管理需要，建立起了一套较为完善的内部控制制度。整套内部控制制度贯穿于公司经营管理活动的各层面和各环节，确保了各项工作都有章可循。经实践证明，公司内部控制具备了完整性、合理性、有效性。内部控制制度在公司管理当局领导和全体员工共同努力下，得到了不断的发展和完善，为公司的经营发展打下了坚实的基础，使得公司工作高效，各部门互相协调、互相制约。公司董事会对公司内控制度的建立健全情况进行了认真的检查后出具了《关于内部控制完整性、合理性和有效性的自我评价报告》，报告全文刊登在2015年3月20日公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
二、董事会关于内部控制责任的声明
公司董事会及全体董事保证《2014年度内部控制自我评价报告》内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。公司董事会负责建立健全并有效实施内部控制；
监事会对董事会建立与实施内部控制进行监督；经营层负责组织领导公司内部控制的日常运行。公司内部控制的目标：合理保证经营合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。
三、建立财务报告内部控制的依据
公司以《企业内部控制基本规范》等有关规定作为建立财务报告内部控制的依据，报告
期内公司未发现财务报告内部控制存在重大缺陷。
四、内部控制评价报告
|||
|-|-|
|内部控制评价报告中报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况||
|无||
|内部控制评价报告全文||
||2015年03月20日|
|披露日期||
|内部控制评价报告全文|《关于公司内部控制有效性的自我评价报告》在《中国证券报》、|

|||
|-|-|
|披露索引|《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网|
||(http://www.cninfo.com.cn)披露。|

五、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制审计报告
|||
|-|-|
|内部控制审计报告中的审议意见段||
|我们认为，荣盛发展于 2014年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所||
|有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。||
|内部控制审计报告全文||
||2014年03月20日|
|披露日期||
|内部控制审计报告全文|《内部控制审计报告》在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时|
|披露索引|报》、《证券日报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露。|

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是√否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√是□否
六、年度报告重大差错责任追究制度的建立与执行情况
公司已建立了《公司独立董事年报工作制度》、《公司年报报告制度》、《公司内幕信息知情人登记制度》、《公司对外部单位报送信息管理制度》、《公司年报披露重大差错责任追究制度》、《公司董事会审计委员会年报工作制度》，公司在年度报告工作中严格遵守上述制度，报告期内未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正等情况。
第十一节财务报告
一、审计报告
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|-|-|
|审计意见类型|标准无保留审计意见|
|审计报告签署日期|2014 年03月18日|
|审计机构名称|大华会计师事务所（特殊普通合伙）|
|注册会计师姓名|范荣、何凌峰|

审计报告正文
荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称荣盛发展)财务报表，包括2014年12月31日的合并及母公司资产负债表，2014年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是荣盛发展管理层的责任。这种责任包括：(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，荣盛发展的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展2014年12月31日的合并及母公司财务状况以及2014年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：范荣
中国·北京
中国注册会计师：何凌峰
二〇一五年三月十八日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2014年12月31日
单位：元
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|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|5,886,778,280.43|4,622,799,667.84|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|以公允价值计量且其变动|||
||2,132,039.15||
|计入当期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据||2,673,156.40|
|应收账款|266,362,185.08|115,218,999.10|
|预付款项|3,560,637,557.03|6,339,736,106.82|
|应收保费|||

||||
|-|-|-|
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|8,717,429,151.28|5,017,566,641.36|
|买入返售金融资产|||
|存货|52,015,691,131.36|39,423,505,067.36|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|2,057,699,913.37|1,846,516,343.98|
|流动资产合计|72,506,730,257.70|57,368,015,982.86|
|非流动资产：|||
|发放贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|708,258,664.79|76,938,649.89|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|18,198,997.58|17,917,238.35|
|投资性房地产|494,781,211.66||
|固定资产|1,052,110,627.15|975,521,941.69|
|在建工程|116,783,994.95|102,880,670.10|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|168,944,664.61|167,082,272.95|
|开发支出|||
|商誉|60,938,636.78|56,943,324.68|
|长期待摊费用|93,566,657.59|135,456,089.67|
|递延所得税资产|136,357,704.13|154,694,737.99|
|其他非流动资产|435,501,600.00|350,000,000.00|
|非流动资产合计|3,285,442,759.24|2,037,434,925.32|
|资产总计|75,792,173,016.94|59,405,450,908.18|
|流动负债：|||
|短期借款|7,676,558,006.05|4,557,276,300.00|

||||
|-|-|-|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|以公允价值计量且其变动|||
|计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|1,463,000,000.00|141,600,000.00|
|应付账款|8,021,385,724.64|5,035,593,338.09|
|预收款项|20,965,152,416.56|19,019,435,784.52|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|24,437,601.51|22,716,462.17|
|应交税费|1,642,657,748.40|1,516,175,206.05|
|应付利息|42,636,098.55|15,808,206.97|
|应付股利|||
|其他应付款|2,115,334,641.80|1,584,715,063.08|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|7,632,172,000.00|5,706,715,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|49,583,334,237.51|37,600,035,360.88|
|非流动负债：|||
|长期借款|10,549,010,000.00|9,061,860,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|51,146,200.00|123,946,200.00|
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||

||||
|-|-|-|
|递延所得税负债|133,068,742.81|135,639,272.41|
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|10,733,224,942.81|9,321,445,472.41|
|负债合计|60,316,559,180.32|46,921,480,833.29|
|所有者权益：|||
|股本|1,905,284,913.00|1,891,567,099.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|1,547,433,311.22|1,460,119,131.92|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|1,597,372,104.38|1,373,690,850.78|
|一般风险准备|||
|未分配利润|8,837,613,576.04|6,233,395,237.88|
|归属于母公司所有者权益合计|13,887,703,904.64|10,958,772,319.58|
|少数股东权益|1,587,909,931.98|1,525,197,755.31|
|所有者权益合计|15,475,613,836.62|12,483,970,074.89|
|负债和所有者权益总计|75,792,173,016.94|59,405,450,908.18|

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟2、母公司资产负债表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|681,403,375.97|486,635,078.43|
|以公允价值计量且其变动|||
|计入当期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|128,274,634.39|45,870,605.26|
|预付款项|227,125,245.18|1,432,049,520.29|
|应收利息|||

||||
|-|-|-|
|应收股利|||
|其他应收款|19,611,688,528.27|18,943,112,138.61|
|存货|5,760,089,488.54|3,750,222,075.35|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|353,124,867.19|237,883,348.49|
|流动资产合计|26,761,706,139.54|24,895,772,766.43|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|4,486,675,408.71|3,686,071,946.99|
|投资性房地产|||
|固定资产|546,369,749.12|508,070,222.84|
|在建工程||10,146,436.00|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|105,440,550.08|103,669,287.76|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|56,013,295.39|81,108,207.81|
|递延所得税资产|46,395,046.08|54,492,525.47|
|其他非流动资产|2,335,099,999.97|600,000,000.00|
|非流动资产合计|7,575,994,049.35|5,043,558,626.87|
|资产总计|34,337,700,188.89|29,939,331,393.30|
|流动负债：|||
|短期借款|2,609,150,000.00|2,779,546,800.00|
|以公允价值计量且其变动|||
|计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|200,000,000.00||
|应付账款|1,311,306,993.63|1,180,990,452.31|

||||
|-|-|-|
|预收款项|3,432,406,310.97|2,246,115,830.82|
|应付职工薪酬|2,615,887.94|1,813,124.46|
|应交税费|325,123,788.67|354,391,491.86|
|应付利息|||
|应付股利|||
|其他应付款|13,745,982,362.19|10,781,619,935.89|
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|3,115,970,000.00|3,455,528,454.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|24,742,555,343.40|20,800,006,089.34|
|非流动负债：|||
|长期借款|2,862,450,000.00|2,557,020,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款||14,700,000.00|
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|2,862,450,000.00|2,571,720,000.00|
|负债合计|27,605,005,343.40|23,371,726,089.34|
|所有者权益：|||
|股本|1,905,284,913.00|1,891,567,099.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|1,673,751,106.03|1,573,372,713.41|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|1,597,372,104.38|1,373,690,850.78|

||||
|-|-|-|
|未分配利润|1,556,286,722.08|1,728,974,640.77|
|所有者权益合计|6,732,694,845.49|6,567,605,303.96|
|负债和所有者权益总计|34,337,700,188.89|29,939,331,393.30|

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟3、合并利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入|23,118,965,572.22|19,170,775,359.91|
|其中：营业收入|23,118,965,572.22|19,170,775,359.91|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|18,644,201,067.21|15,108,393,054.31|
|其中：营业成本|15,420,036,129.15|12,380,302,244.96|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金|||
|净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|1,781,497,764.72|1,558,663,777.84|
|销售费用|490,704,717.28|421,589,447.49|
|管理费用|714,643,359.64|631,437,077.99|
|财务费用|155,864,608.81|66,463,487.97|
|资产减值损失|81,454,487.61|49,937,018.06|
|加：公允价值变动收益（损|||
||-364,214.41||
|失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以|||
||16,190,247.56|16,408,122.89|
|“－”号填列）|||
|其中：对联营企业和合|||
||-918,240.77|694,005.49|
|营企业的投资收益|||

||||
|-|-|-|
|汇兑收益（损失以“-”|||
|号填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号|||
||4,490,590,538.16|4,078,790,428.49|
|填列）|||
|加：营业外收入|51,166,570.77|47,224,163.79|
|其中：非流动资产处置|||
||311,347.95|425,809.05|
|利得|||
|减：营业外支出|36,420,873.73|22,476,880.51|
|其中：非流动资产处置|||
||100,901.15|222,709.11|
|损失|||
|四、利润总额（亏损总额以“－”|||
||4,505,336,235.20|4,103,537,711.77|
|号填列）|||
|减：所得税费用|1,049,855,100.32|983,575,403.95|
|五、净利润（净亏损以“－”号|||
||3,455,481,134.88|3,119,962,307.82|
|填列）|||
|归属于母公司所有者的净利|||
||3,231,977,600.81|2,906,363,563.11|
|润|||
|少数股东损益|223,503,534.07|213,598,744.71|
|六、其他综合收益的税后净额|||
|归属母公司所有者的其他综合|||
|收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损|||
|益的其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益|||
|计划净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资|||
|单位不能重分类进损益的其他综|||
|合收益中享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益|||
|的其他综合收益|||
|1.权益法下在被投资|||
|单位以后将重分类进损益的其他|||
|综合收益中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产|||
|公允价值变动损益|||
|3.持有至到期投资重|||
|分类为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益|||

||||
|-|-|-|
|的有效部分|||
|5.外币财务报表折算|||
|差额|||
|6.其他|||
|归属于少数股东的其他综合收|||
|益的税后净额|||
|七、综合收益总额|3,455,481,134.88|3,119,962,307.82|
|归属于母公司所有者的综合|3,231,977,600.81||
|||2,906,363,563.11|
|收益总额|||
|归属于少数股东的综合收益|223,503,534.07||
|||213,598,744.71|
|总额|||
|八、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|1.71|1.55|
|（二）稀释每股收益|1.70|1.54|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟4、母公司利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、营业收入|2,966,458,834.36|4,932,260,205.97|
|减：营业成本|1,877,931,888.39|3,374,225,509.67|
|营业税金及附加|224,434,816.37|375,513,881.62|
|销售费用|50,015,839.28|54,635,986.70|
|管理费用|275,494,994.45|283,712,630.09|
|财务费用|17,699,898.73|5,089,528.59|
|资产减值损失|17,217,935.38|3,030,527.78|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填列）|||
||57,603,214.56|-1,975,654.99|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||
||-918,240.77|694,005.49|
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|||
||561,266,676.32|834,076,486.53|

||||
|-|-|-|
|加：营业外收入|6,163,936.46|2,710,471.56|
|其中：非流动资产处置|||
||247,070.54|197,033.99|
|利得|||
|减：营业外支出|22,543,242.47|14,925,666.35|
|其中：非流动资产处置|||
||24,176.15|13,560.26|
|损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”|||
||544,887,370.31|821,861,291.74|
|号填列）|||
|减：所得税费用|115,348,229.40|219,436,826.72|
|四、净利润（净亏损以“－”号|||
||429,539,140.91|602,424,465.02|
|填列）|||
|五、其他综合收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损|||
|益的其他综合收益|||
|1.重新计量设定受|||
|益计划净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投|||
|资单位不能重分类进损益的其|||
|他综合收益中享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益|||
|的其他综合收益|||
|1.权益法下在被投|||
|资单位以后将重分类进损益的|||
|其他综合收益中享有的份额|||
|2.可供出售金融资|||
|产公允价值变动损益|||
|3.持有至到期投资|||
|重分类为可供出售金融资产损|||
|益|||
|4.现金流量套期损|||
|益的有效部分|||
|5.外币财务报表折|||
|算差额|||
|6.其他|||
|六、综合收益总额|429,539,140.91|602,424,465.02|
|七、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟5、合并现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期金额发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的|||
||26,261,693,165.57|25,097,314,655.78|
|现金|||
|客户存款和同业存放款项|||
|净增加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金|||
|净增加额|||
|收到原保险合同保费取得|||
|的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加|||
|额|||
|处置以公允价值计量且其|||
|变动计入当期损益的金融资产|||
|净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的|||
|现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还||1,265,040.52|
|收到其他与经营活动有关|||
||1,010,593,133.46|763,179,895.56|
|的现金|||
|经营活动现金流入小计|27,272,286,299.03|25,861,759,591.86|
|购买商品、接受劳务支付的|||
||20,408,004,441.52|24,016,141,044.59|
|现金|||
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项|||
|净增加额|||
|支付原保险合同赔付款项|||
|的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的|||

||||
|-|-|-|
|现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支|||
||839,457,766.21|541,925,965.68|
|付的现金|||
|支付的各项税费|3,232,481,443.92|2,970,315,005.91|
|支付其他与经营活动有关|||
||4,453,158,308.50|3,069,564,639.91|
|的现金|||
|经营活动现金流出小计|28,933,101,960.15|30,597,946,656.09|
|经营活动产生的现金流量净额|-1,660,815,661.12|-4,736,187,064.23|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|37,960,000.00|36,057,194.60|
|取得投资收益收到的现金|17,108,488.33|16,262,117.40|
|处置固定资产、无形资产和|||
||228,197.04|220,009.91|
|其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单|||
|位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关|||
||83,976,609.00||
|的现金|||
|投资活动现金流入小计|139,273,294.37|52,539,321.91|
|购建固定资产、无形资产和|||
||119,119,951.12|151,066,122.93|
|其他长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|672,976,268.46|95,160,471.16|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单|||
||105,786,664.26|56,877,044.09|
|位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关|||
||540,483,255.82|360,000,000.00|
|的现金|||
|投资活动现金流出小计|1,438,366,139.66|663,103,638.18|
|投资活动产生的现金流量净额|-1,299,092,845.29|-610,564,316.27|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|210,353,161.26|312,453,714.94|
|其中：子公司吸收少数股东|||
||113,470,000.00|141,959,587.00|
|投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|18,979,723,006.05|13,622,256,740.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关|||
||141,600,000.00|254,996,200.00|
|的现金|||

||||
|-|-|-|
|筹资活动现金流入小计|19,331,676,167.31|14,189,706,654.94|
|偿还债务支付的现金|12,289,471,346.00|6,106,429,770.00|
|分配股利、利润或偿付利息|||
||2,642,006,220.25|1,862,978,942.67|
|支付的现金|||
|其中：子公司支付给少数股|||
||98,843,914.90|79,799,662.51|
|东的股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关|||
||1,740,858,454.00|255,416,000.00|
|的现金|||
|筹资活动现金流出小计|16,672,336,020.25|8,224,824,712.67|
|筹资活动产生的现金流量净额|2,659,340,147.06|5,964,881,942.27|
|四、汇率变动对现金及现金等价|||
||2,046,971.94|-4,686,465.89|
|物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-298,521,387.41|613,444,095.88|
|加：期初现金及现金等价物|||
||4,481,199,667.84|3,867,755,571.96|
|余额|||
|六、期末现金及现金等价物余额|4,182,678,280.43|4,481,199,667.84|

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟6、母公司现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的|||
||4,784,567,221.44|3,591,497,236.48|
|现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关|||
||3,560,019,782.87|45,389,300.70|
|的现金|||
|经营活动现金流入小计|8,344,587,004.31|3,636,886,537.18|
|购买商品、接受劳务支付的|||
||3,120,043,677.07|3,838,558,525.59|
|现金|||
|支付给职工以及为职工支|||
||150,503,537.20|125,796,670.89|
|付的现金|||
|支付的各项税费|521,430,106.06|494,719,865.72|
|支付其他与经营活动有关|||
||748,656,273.49|769,893,732.72|
|的现金|||
|经营活动现金流出小计|4,540,633,593.82|5,228,968,794.92|

||||
|-|-|-|
|经营活动产生的现金流量净额|3,803,953,410.49|-1,592,082,257.74|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|220,000,000.03|192,185,000.00|
|取得投资收益收到的现金|58,521,455.33|9,589.04|
|处置固定资产、无形资产和|||
||40,875.00|70,025.00|
|其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单|||
|位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关|||
||26,500,000.00||
|的现金|||
|投资活动现金流入小计|305,062,330.36|192,264,614.04|
|购建固定资产、无形资产和|||
||64,140,404.10|30,189,556.17|
|其他长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|2,672,878,833.06|1,047,019,474.82|
|取得子公司及其他营业单|||
|位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关|||
||83,000,000.00|110,000,000.00|
|的现金|||
|投资活动现金流出小计|2,820,019,237.16|1,187,209,030.99|
|投资活动产生的现金流量净额|-2,514,956,906.80|-994,944,416.95|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|96,883,161.26|170,494,127.94|
|取得借款收到的现金|6,626,550,000.00|5,540,566,800.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关|||
|||64,700,000.00|
|的现金|||
|筹资活动现金流入小计|6,723,433,161.26|5,775,760,927.94|
|偿还债务支付的现金|6,809,016,800.00|2,783,010,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息|||
||971,886,113.41|917,139,181.31|
|支付的现金|||
|支付其他与筹资活动有关|||
||36,758,454.00||
|的现金|||
|筹资活动现金流出小计|7,817,661,367.41|3,700,149,181.31|
|筹资活动产生的现金流量净额|-1,094,228,206.15|2,075,611,746.63|
|四、汇率变动对现金及现金等价|||
|物的影响|||

||||
|-|-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额|194,768,297.54|-511,414,928.06|
|加：期初现金及现金等价物余额|||
||486,635,078.43|998,050,006.49|
|六、期末现金及现金等价物余额|681,403,375.97|486,635,078.43|

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟7、合并所有者权益变动表
本期金额 单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||||
||||||||||||||所有|
|||||||||||||少数||
|项目||其他权益工具|||||其他|||一般|未分||者权|
||||||资本|减：库||专项|盈余|||股东||
||股本|优先|永续||||综合|||风险|配利||益合|
|||||其他|公积|存股||储备|公积|||权益||
|||股|债||||收益|||准备|润||计|
||1,89||||1,460||||1,373||6,233|1,525|12,48|
|一、上年期末余|1,56||||,119,||||,690,||,395,|,197,|3,970|
|额|7,09||||131.9||||850.7||237.8|755.3|,074.|
||9.00||||2||||8||8|1|89|
|加：会计政||||||||||||||
|策变更||||||||||||||
|前期||||||||||||||
|差错更正||||||||||||||
|同一||||||||||||||
|控制下企业合||||||||||||||
|并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
||1,89||||1,460||||1,373||6,233|1,525|12,48|
|二、本年期初余|1,56||||,119,||||,690,||,395,|,197,|3,970|
|额|7,09||||131.9||||850.7||237.8|755.3|,074.|
||9.00||||2||||8||8|1|89|
||13,7||||||||||2,604||2,991|
|三、本期增减变|||||87,31||||223,6|||62,71||
||17,8||||||||||,218,||,643,|
|动金额（减少以|||||4,179||||81,25|||2,176||
||14.0||||||||||338.1||761.7|
|“－”号填列）|||||.30||||3.60|||.67||
||0||||||||||6||3|
||||||||||||3,231||3,455|
|||||||||||||223,5||
|（一）综合收益|||||||||||,977,||,481,|
|||||||||||||03,53||
|总额|||||||||||600.8||134.8|
|||||||||||||4.07||
||||||||||||1||8|
|（二）所有者投|13,7||||87,31|||||||-160,|-59,7|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|入和减少资本|17,8|4,179|||791,3|59,36|
||14.0|.30|||57.40|4.10|
||0||||||
||13,7||||||
|||105,5|||-160,|-41,4|
|1．股东投入的|17,8||||||
|||85,19|||791,3|88,34|
|普通股|14.0||||||
|||7.72|||57.40|5.68|
||0||||||
|2．其他权益工|||||||
|具持有者投入|||||||
|资本|||||||
|3．股份支付计||-5,20||||-5,20|
|入所有者权益||6,805||||6,805|
|的金额||.10||||.10|
|||-13,0||||-13,0|
|4．其他||64,21||||64,21|
|||3.32||||3.32|
||||223,6|-627,||-404,|
|（三）利润分配|||81,25|759,2||078,0|
||||3.60|62.65||09.05|
||||223,6|-223,|||
|1．提取盈余公|||||||
||||81,25|681,2|||
|积|||||||
||||3.60|53.60|||
|2．提取一般风|||||||
|险准备|||||||
|||||-378,||-378,|
|3．对所有者（或|||||||
|||||545,8||545,8|
|股东）的分配|||||||
|||||06.00||06.00|
|||||-25,5||-25,5|
|4．其他||||32,20||32,20|
|||||3.05||3.05|
|（四）所有者权|||||||
|益内部结转|||||||
|1．资本公积转|||||||
|增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|2．盈余公积转|||||||
|增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|3．盈余公积弥|||||||
|补亏损|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
||1,90|1,547|1,597|8,837|1,587|15,475,613,836.62|
|四、本期期末余|5,28|,433,|,372,|,613,|,909,||
|额|4,91|311.2|104.3|576.0|931.9||
||3.00|2|8|4|8||

上期金额 单位：元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上期|||||||||||||
||归属于母公司所有者权益|||||||||||||
||||||||||||||所有|
|||||||||||||少数||
|项目||其他权益工具|||||其他|||一般|未分||者权|
||||||资本|减：库||专项|盈余|||股东||
||股本|优先|永续||||综合|||风险|配利||益合|
|||||其他|公积|存股||储备|公积|||权益||
|||股|债||||收益|||准备|润||计|
||1,87||||1,316||||||4,538|1,316|9,488|
||||||||||444,5|||||
|一、上年期末余|1,79||||,959,||||||,364,|,848,|,484,|
||||||||||12,96|||||
|额|9,70||||366.5||||||014.3|741.6|788.7|
||||||||||6.19|||||
||0.00||||3||||||6|2|0|
|加：会计政||||||||||||||
|策变更||||||||||||||
|前期||||||||||||||
|差错更正||||||||||||||
|同一||||||||||||||
|控制下企业合||||||||||||||
|并||||||||||||||
|其他||||||||||||||
||1,87||||1,316||||||4,538|1,316|9,488|
||||||||||444,5|||||
|二、本年期初余|1,79||||,959,||||||,364,|,848,|,484,|
||||||||||12,96|||||
|额|9,70||||366.5||||||014.3|741.6|788.7|
||||||||||6.19|||||
||0.00||||3||||||6|2|0|
||19,7||||||||||1,695||2,995|
|三、本期增减变|||||143,1||||929,1|||208,3||
||67,3||||||||||,031,||,485,|
|动金额（减少以|||||59,76||||77,88|||49,01||
||99.0||||||||||223.5||286.1|
|“－”号填列）|||||5.39||||4.59|||3.69||
||0||||||||||2||9|
||||||||||||2,906||3,119|
|||||||||||||213,5||
|（一）综合收益|||||||||||,363,||,962,|
|||||||||||||98,74||
|总额|||||||||||563.1||307.8|
|||||||||||||4.71||
||||||||||||1||2|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||19,7||||||
|||143,1|||-5,24|157,6|
|（二）所有者投|67,3||||||
|||59,76|||9,731|77,43|
|入和减少资本|99.0||||||
|||5.39|||.02|3.37|
||0||||||
||19,7||||||
|||153,2|||-5,24|167,7|
|1．股东投入的|67,3||||||
|||42,65|||9,731|60,31|
|普通股|99.0||||||
|||0.24|||.02|8.22|
||0||||||
|2．其他权益工|||||||
|具持有者投入|||||||
|资本|||||||
|3．股份支付计||-10,0||||-10,0|
|入所有者权益||82,88||||82,88|
|的金额||4.85||||4.85|
|4．其他|||||||
|||||-1,21|||
||||929,1|||-282,|
|||||1,332|||
|（三）利润分配|||77,88|||154,4|
|||||,339.|||
||||4.59|||55.00|
|||||59|||
||||929,1|-929,|||
|1．提取盈余公|||||||
||||77,88|177,8|||
|积|||||||
||||4.59|84.59|||
|2．提取一般风|||||||
|险准备|||||||
|||||-282,||-282,|
|3．对所有者（或|||||||
|||||154,4||154,4|
|股东）的分配|||||||
|||||55.00||55.00|
|4．其他|||||||
|（四）所有者权|||||||
|益内部结转|||||||
|1．资本公积转|||||||
|增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|2．盈余公积转|||||||
|增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|3．盈余公积弥|||||||
|补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（五）专项储备|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（六）其他|||||||
||1,89|1,460|1,373|6,233|1,525|12,48|
|四、本期期末余|1,56|,119,|,690,|,395,|,197,|3,970|
|额|7,09|131.9|850.7|237.8|755.3|,074.|
||9.00|2|8|8|1|89|

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟8、母公司所有者权益变动表
本期金额 单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期|||||||||||
|||其他权益工具||||||||未分|所有者|
|项目|||||资本公|减：库存|其他综|专项储|盈余公|||
||股本|优先|永续|||||||配利|权益合|
|||||其他|积|股|合收益|备|积|||
|||股|债|||||||润|计|
|||||||||||1,728||
||1,891,||||1,573,3||||1,373,6||6,567,|
|一、上年期末余||||||||||,974,||
||567,09||||72,713.||||90,850.||605,30|
|额||||||||||640.7||
||9.00||||41||||78||3.96|
|||||||||||7||
|加：会计政||||||||||||
|策变更||||||||||||
|前期||||||||||||
|差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|||||||||||1,728||
||1,891,||||1,573,3||||1,373,6||6,567,|
|二、本年期初余||||||||||,974,||
||567,09||||72,713.||||90,850.||605,30|
|额||||||||||640.7||
||9.00||||41||||78||3.96|
|||||||||||7||
|三、本期增减变|13,717|||||||||-172,|165,08|
||||||100,378||||223,681|||
|动金额（减少以|,814.0|||||||||687,9|9,541.|
||||||,392.62||||,253.60|||
|“－”号填列）|0|||||||||18.69|53|
|||||||||||429,5|429,53|
|（一）综合收益||||||||||||
|||||||||||39,14|9,140.|
|总额||||||||||||
|||||||||||0.91|91|
||13,717||||||||||114,09|
|（二）所有者投|||||100,378|||||||
||,814.0||||||||||6,206.|
|入和减少资本|||||,392.62|||||||
||0||||||||||62|
|1．股东投入的|13,717||||105,585||||||119,30|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|普通股|,814.0|,197.72|||3,011.|
||0||||72|
|2．其他权益工||||||
|具持有者投入||||||
|资本||||||
|3．股份支付计|||||-5,206|
|||-5,206,||||
|入所有者权益|||||,805.1|
|||805.10||||
|的金额|||||0|
|4．其他||||||
|||||-602,|-378,5|
||||223,681|||
|（三）利润分配||||227,0|45,806|
||||,253.60|||
|||||59.60|.00|
|||||-223,||
|1．提取盈余公|||223,681|||
|||||681,2||
|积|||,253.60|||
|||||53.60||
|||||-378,|-378,5|
|2．对所有者（或||||||
|||||545,8|45,806|
|股东）的分配||||||
|||||06.00|.00|
|3．其他||||||
|（四）所有者权||||||
|益内部结转||||||
|1．资本公积转||||||
|增资本（或股||||||
|本）||||||
|2．盈余公积转||||||
|增资本（或股||||||
|本）||||||
|3．盈余公积弥||||||
|补亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
|||||1,556|6,732,694,845.49|
||1,905,|1,673,7|1,597,3|||
|四、本期期末余||||,286,||
||284,91|51,106.|72,104.|||
|额||||722.0||
||3.00|03|38|||
|||||8||

上期金额 单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上期|||||||||||
|||其他权益工具||||||||未分|所有者|
|项目|||||资本公|减：库存|其他综|专项储|盈余公|||
||股本|优先|永续|||||||配利|权益合|
|||||其他|积|股|合收益|备|积|||
|||股|债|||||||润|计|
|||||||||||2,337||
||1,871,||||1,395,0||||||6,049,|
|一、上年期末余|||||||||444,512|,882,||
||799,70||||99,350.||||||294,53|
|额|||||||||,966.19|515.3||
||0.00||||76||||||2.29|
|||||||||||4||
|加：会计政||||||||||||
|策变更||||||||||||
|前期||||||||||||
|差错更正||||||||||||
|其他||||||||||||
|||||||||||2,337||
||1,871,||||1,395,0||||||6,049,|
|二、本年期初余|||||||||444,512|,882,||
||799,70||||99,350.||||||294,53|
|额|||||||||,966.19|515.3||
||0.00||||76||||||2.29|
|||||||||||4||
|三、本期增减变|19,767|||||||||-608,|518,31|
||||||178,273||||929,177|||
|动金额（减少以|,399.0|||||||||907,8|0,771.|
||||||,362.65||||,884.59|||
|“－”号填列）|0|||||||||74.57|67|
|||||||||||602,4|602,42|
|（一）综合收益||||||||||||
|||||||||||24,46|4,465.|
|总额||||||||||||
|||||||||||5.02|02|
||19,767||||||||||198,04|
|（二）所有者投|||||178,273|||||||
||,399.0||||||||||0,761.|
|入和减少资本|||||,362.65|||||||
||0||||||||||65|
||19,767||||||||||208,12|
|1．股东投入的|||||188,356|||||||
||,399.0||||||||||3,646.|
|普通股|||||,247.50|||||||
||0||||||||||50|
|2．其他权益工||||||||||||
|具持有者投入||||||||||||
|资本||||||||||||
|3．股份支付计|||||||||||-10,08|
||||||-10,082|||||||
|入所有者权益|||||||||||2,884.|
||||||,884.85|||||||
|的金额|||||||||||85|
|4．其他||||||||||||
|||||||||||-1,21||
||||||||||||-282,1|
||||||||||929,177|1,332||
|（三）利润分配|||||||||||54,455|
||||||||||,884.59|,339.||
||||||||||||.00|
|||||||||||59||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||-929,||
|1．提取盈余公|||929,177|||
|||||177,8||
|积|||,884.59|||
|||||84.59||
|||||-282,|-282,1|
|2．对所有者（或||||||
|||||154,4|54,455|
|股东）的分配||||||
|||||55.00|.00|
|3．其他||||||
|（四）所有者权||||||
|益内部结转||||||
|1．资本公积转||||||
|增资本（或股||||||
|本）||||||
|2．盈余公积转||||||
|增资本（或股||||||
|本）||||||
|3．盈余公积弥||||||
|补亏损||||||
|4．其他||||||
|（五）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（六）其他||||||
|||||1,728||
||1,891,|1,573,3|1,373,6||6,567,|
|四、本期期末余||||,974,||
||567,09|72,713.|90,850.||605,30|
|额||||640.7||
||9.00|41|78||3.96|
|||||7||

法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河北省（市）人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。公司的企业法人营业执照注册号：130000000002350，并于2007年8
月8日在深圳证券交易所上市。
经过历年的派送红股、转增股本及增发新股，截至2014年12月31日，本公司累计发行股
本总数190,528.49万股，注册资本为188,234.28万元，注册地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号，总部地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号，母公司荣盛控股股份有限公司，最终控制人为耿建明。
2.经营范围
许可经营项目：房地产开发与经营（一级资质）。
3.公司业务性质和主要的经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
本期纳入合并财务报表范围的主体共134户，主要包括：
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司名称（全称）|子公司类型|级次|持股比例（%）|表决权比例（%）|
|南京置业|全资子公司|2|100|100|
|中晟置业|全资孙公司|3|100|100|
|荣盛盛泰|全资孙公司|3|100|100|
|徐州荣盛|全资子公司|2|100|100|
|盛和地产|控股孙公司|3|40|60|
|河北荣盛|全资子公司|2|100|100|
|盛远房产|全资子公司|2|100|100|
|荣盛酒店|全资子公司|2|100|100|
|蚌埠置业|全资子公司|2|100|100|
|荣盛沈阳|全资子公司|2|100|100|
|沈阳幸福筑家|控股孙公司|3|51|51|
|荣盛实业|全资子公司|2|100|100|
|荣盛香港|全资子公司|2|100|100|
|荣盛广东|全资子公司|2|100|100|
|荣盛中天|控股子公司|2|73.52|73.52|
|荣盛富翔|控股子公司|2|79|79|
|常州上元置业|全资子公司|2|100|100|
|常州荣盛筑家|控股孙公司|3|68.92|68.92|
|唐山荣盛|全资子公司|2|100|100|
|呼和浩特荣盛|全资子公司|2|100|100|
|秦皇岛荣盛|全资子公司|2|100|100|
|秦皇岛盛泽|全资孙公司|3|100|100|

||||||
|-|-|-|-|-|
|泰发基金|控股子公司|2|67.67|67.67|
|湖南荣盛|控股子公司|2|82.26|82.26|
|盘锦荣盛|全资子公司|2|100|100|
|聊城荣盛|全资子公司|2|100|100|
|聊城荣盛金柱|控股孙公司|3|66|66|
|沧州荣盛|全资子公司|2|100|100|
|廊坊荣丰|全资子公司|2|100|100|
|沈阳锦绣天地|全资子公司|2|100|100|
|廊坊商盛|全资子公司|2|100|100|
|蚌埠伟业|全资子公司|2|100|100|
|南京新探索|全资子公司|2|100|100|
|临沂荣盛|全资子公司|2|100|100|
|成都荣盛|全资子公司|2|100|100|
|成都伟业|全资子公司|2|100|100|
|沈阳新地标|全资子公司|2|100|100|
|蚌埠嘉业|全资子公司|2|100|100|
|荣盛物业|全资子公司|2|100|100|
|荣盛设计|全资子公司|2|100|100|
|长沙荣盛|全资子公司|2|100|100|
|济南铭翰|全资子公司|2|100|100|
|南京华欧|全资孙公司|3|100|100|
|荣盛开发|全资子公司|2|100|100|
|成都中林|控股子公司|2|64.17|64.17|
|愉景地产|控股子公司|2|65|65|
|凯恩置业|控股孙公司|3|90|90|
|香河荣盛|全资子公司|2|100|100|
|涿州荣丰|全资子公司|2|100|100|
|神农架荣盛|全资子公司|2|100|100|
|黄山荣盛|全资子公司|2|100|100|
|宜兴荣盛|控股子公司|2|50|60|
|荣恩地产|全资子公司|2|100|100|
|霸州荣成|全资子公司|2|100|100|

||||||
|-|-|-|-|-|
|荣凯置业|全资子公司|2|100|100|

子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加9户，减少0户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
|||
|-|-|
|名称|变更原因|
|香河荣盛|新设|
|涿州荣丰|新设|
|神农架荣盛|新设|
|黄山荣盛|非同一控制下合并|
|宜兴荣盛|新设|
|荣恩地产|非同一控制下合并|
|霸州荣成|新设|
|秦皇岛盛泽|非同一控制下合并|
|荣凯置业|新设|

2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
公司本期未发生。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定 (2014年修订)》的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司自报告期末起12个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：无
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
3、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)同一控制下的企业合并
1）个别财务报表
公司以支付现金、转让非现金资产、承担债务方式或以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，作为计入债务性工具的初始确认金额。
被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属于母公司的所有者权益为基础确定长期股权投资的初始投资成本。
2）合并财务报表
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方所有者权益最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照企业会计准则规定确认。
(3)非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。
本公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；本公司作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易
费用，计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。本公司对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动全部转入合并日当期的投资收益。
2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。
5、合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
该子公司以及业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
本公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
(1)合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
(2)合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
(3)其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2.共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
(1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现
金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
9、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
a.取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
b.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；
c.属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
a.该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
b.风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
c.包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
d.包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
2)应收款项
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
3)持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，可按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇到下列情况可以除外：
a.出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
b.根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
c.出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。
d.可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
e.其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(4)金融负债终止确认条件
金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
(5)金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
(6)金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
1)发行方或债务人发生严重财务困难；
2)债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
3)债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
4)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
5)因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
6)无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对
其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
7)权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
8)权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
1）可供出售金融资产的减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售金融资产采用个别认定的方式评估减值损失，其中：表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，具体量化标准为：若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、原已计入损益的减值损失确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
2）持有至到期投资的减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
(7)金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
|单项金额重大的判断依据或金额标准|单项金额重大的具体标准为：金额在100万元以上。|
||单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其|
||账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独|
|单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法||
||测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提|
||坏账准备。|

（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
|组合名称|坏账准备计提方法|
|信用风险特征组合|账龄分析法|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|账龄|应收账款计提比例|其他应收款计提比例|
|1年以内（含1年）|5.00%|5.00%|
|1－2年|10.00%|10.00%|
|2－3年|30.00%|30.00%|
|3年以上|50.00%|50.00%|
|3－4年|50.00%|50.00%|
|4－5年|50.00%|50.00%|
|5年以上|100.00%|100.00%|

组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□适用√不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
|||
|-|-|
||对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了|
||减值的应收款项，将其从相关组合中分离出来，单独|
||进行减值测试，确认减值损失。有客观证据表明可能|
|单项计提坏账准备的理由||
||发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产或死亡，|
||以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量|
||严重不足等情况的。|
||对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握|
||收回的应收款项不计提坏账准备；合并范围内的关联|
||方单位除非有确凿证据证明已经发生了减值的（如债|
|坏账准备的计提方法||
||务人已经撤销、破产死亡等，以其破产财产或遗产清|
||偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的），|
||不计提坏账准备。|

11、存货
(1)存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。本公司存货主要包括:原材料、低值易耗品、周转材料、拟开发土地、开发成本、工程施工、开发产品等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）周转材料
周转材料主要为酒店用品。酒店新开业所领用的大额低值易耗品，在领用后24个月内进行摊销。
（7）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
（8）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
（9）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
（10）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
12、划分为持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：
1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4）该项转让将在一年内完成。
（2）划分为持有待售核算方法
本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但不包括递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。
12、长期股权投资
（1）投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
(3)长期股权投资核算方法的转换
1)公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
2)公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
3)权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
4)成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5)成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
(4)长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当
期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(5)共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资料。
14、投资性房地产
投资性房地产计量模式:成本法计量
折旧或摊销方法:
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
|||||
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|类别|预计使用寿命（年）|预计净残值率|年折旧（摊销）率|
|土地使用权|40|---|2.50%|
|房屋建筑物|20|5%|4.75%|

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。
投资性房地产减值损失一经确认，不再转回。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
15、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
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|类别|折旧方法|折旧年限|残值率|年折旧率|
|房屋建筑物|年限平均法|20|5.00%|4.75|
|通用设备|年限平均法|5|5.00%|19%|
|专用设备|年限平均法|5-10|5.00%|9.5%-19%|
|运输设备|年限平均法|5|5.00%|19%|
|其他设备|年限平均法|5|5.00%|19%|

(3)固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
(4)固定资产后续计量及处置
1)固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准
备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在
年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
2)固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
3)固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
16、在建工程
(1)在建工程的类别
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。本公司的在建工程以项目分类核算。
(2)在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
17、借款费用
(1)借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
(3)暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4)借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
18、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、土地使用权、计算机软件等。
1)无形资产的计价方法
a.公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
b.后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
||||
|-|-|-|
|项目|预计使用寿命|依据|
|商标使用权|10年|法律规定|
|土地使用权|40年|土地使用证规定的使用期限|
|计算机软件|2-10年|合同或协议规定|

每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据：
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
4）无形资产减值准备的计提
对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，期末进行减值测试。
对于使用寿命不确定的无形资产，每期末进行减值测试。
对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减
去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值（扣除预计净残值）。
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项无形资产可能发生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金额。公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定无形资产组的可收回金额。
（2）内部研究开发支出会计政策
1)划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2)开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
19、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
20、长期待摊费用
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
21、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在发生当期计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
22、预计负债
(1)预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
(2)预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
23、股份支付
(1)股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2)权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
(3)确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
(5)对于存在修改条款和条件的情况的，本期的修改情况及相关会计处理
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
24、收入
销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
(1)房地产销售收入：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
(2)物业服务收入：本公司在物业服务已经提供，与物业服务相关的经济利益能够流入企业，与物业服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业服务收入的实现；
(3)其他商品的确认原则
销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
2.确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3.提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
（1）收入的金额能够可靠地计量；
（2）相关的经济利益很可能流入企业；
（3）交易的完工进度能够可靠地确定；
（4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本
乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
4.建造合同收入的确认依据和方法
(1)当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1)合同总收入能够可靠地计量；
2)与合同相关的经济利益很可能流入企业；
3)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
4)合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
与合同相关的经济利益很可能流入企业；
实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
5.附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提利息，计入财务费用。
25、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与购建固定资产、无形资产等长期资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。
26、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
(1)确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
(2)确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
(3)同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
27、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
28、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|审批程序|备注|
||本公司已按要求于2014年7月1日执行新的该||
|财政部于2014年陆续颁布或修订|||
||等企业会计准则，并按照新准则的衔接规定对比||
|了一系列企业会计准则|||
||较财务报表进行调整。||

会计政策变更的内容和原因：：
财政部于 2014年陆续颁布或修订了一系列企业会计准则，本公司已按要求于 2014年 7月 1日执行新的该等企业会计准则，并按照新准则的衔接规定对比较财务报表进行调整。执行新准则对比较财务报表影响说明如下：
长期股权投资
本公司根据新修订的《长期股权投资准则》，将原成本法核算的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的权益性投资纳入可供出售金融资产核算，其中：在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计量，其他权益工具按公允价值进行后续计量。上述会计政策变更追溯调整影响如下：
|||||
|-|-|-|-|
|持股比例(%)|2013年1月1日归属于母公司股东权益|||
|||长期股权投资|可供出售金融资产|
|6.00|---|-500,000.00|500,000.00|
|24.15|---|-33,511,106.89|33,511,106.89|

|||||
|-|-|-|-|
|持股比例(%)|2013年1月1日归属于母公司股东权益|||
|||长期股权投资|可供出售金融资产|
|24.26|---|-6,837,543.00|6,837,543.00|
|0.83|---|-710,000.00|710,000.00|
|1.00|---|-19,260,000.00|19,260,000.00|
|1.01|---|-5,000,000.00|5,000,000.00|
|3.00|---|-1,500,000.00|1,500,000.00|
|0.96|---|-350,000.00|350,000.00|
|0.53|---|-430,000.00|430,000.00|
|0.18|---|-200,000.00|200,000.00|
|0.68|---|-370,000.00|370,000.00|
|100.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|0.19|---|-230,000.00|230,000.00|
|0.79|---|-650,000.00|650,000.00|
|1.34|---|-2,380,000.00|2,380,000.00|
|1.00|---|-310,000.00|310,000.00|
|100.00|---|-150,000.00|150,000.00|
|1.00|---|-300,000.00|300,000.00|
|100.00|---|-3,620,000.00|3,620,000.00|
|100.00|---|-220,000.00|220,000.00|
|100.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|100.00|---|-230,000.00|230,000.00|
|100.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|0.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|0.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|0.00|---|-30,000.00|30,000.00|
|---|---|-76,938,649.89|76,938,649.89|

（2）重要会计估计变更
□适用√不适用
本报告期主要会计估计未变更。
六、税项
1、主要税种及税率
||||
|-|-|-|
|税种|计税依据|税率|
|营业税|预收房款、应税收入|3%、5%|
|城市维护建设税|应交营业税|5%、7%|
|企业所得税|预征率|25%|
|教育费附加|应交营业税|4%、5%|
|土地增值税|土地增值额或预征|超率累计税率|
|个人所得税|员工个人所得税由本公司代扣代缴||
|房产税|房产税按照房产原值的70%/租金收入|1.2%/12%|

七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|库存现金|367,252.28|244,543.33|
|银行存款|4,182,311,028.15|4,480,955,124.51|
|其他货币资金|1,704,100,000.00|141,600,000.00|
|合计|5,886,778,280.43|4,622,799,667.84|
|其中：存放在境外的款项总额|4,810,442.43|4,745,399.57|

其他说明
截至2014年12月31日止，本公司受限制的货币资金明细如下：
||||
|-|-|-|
|项目|年末余额|年初余额|
|银行承兑汇票保证金|940,000,000.00|141,600,000.00|
|用于担保的定期存款或通知存款|764,100,000.00|---|
|合计|1,704,100,000.00|141,600,000.00|

2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|交易性金融资产|2,496,253.56||
|权益工具投资|2,496,253.56||

|||
|-|-|
|指定以公允价值计量且其变动计||
||-364,214.41|
|入当期损益的金融资产||
|权益工具投资|-364,214.41|
|合计|2,132,039.15|

其他说明：本报告期末不存在有限售条件或变现有限制的交易性金融资资产。
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|银行承兑票据||2,673,156.40|
|合计||2,673,156.40|

（2）期末公司已质押的应收票据
单位：元
|||
|-|-|
|项目|期末已质押金额|
|银行承兑票据|0.00|
|商业承兑票据|0.00|
|合计|0.00|

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末终止确认金额|期末未终止确认金额|
|银行承兑票据|0.00|0.00|
|商业承兑票据|0.00|0.00|
|合计|0.00|0.00|

（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
|||
|-|-|
|项目|期末转应收账款金额|
|商业承兑票据|0.00|
|合计|0.00|

其他说明
1.年末无已质押的应收票据。
2.本期无因出票人无力履约转为应收账款的票据。
3.期末公司无已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据。
4.期末公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||账面价||||||
|||||计提比||||||账面价值|
||金额|比例|金额||值|金额|比例|金额|计提比例||
|||||例|||||||
|单项金额重大并|||||||||||
|单独计提坏账准|||||||||||
|备的应收账款|||||||||||
|按信用风险特征|285,72||19,361||266,36|125,1|||||
|||100.00|||||100.00|9,947,0||115,218,|
|组合计提坏账准|3,824.||,639.4|6.78%|2,185.|66,01|||7.95%||
|||%|||||%|20.86||999.10|
|备的应收账款|55||7||08|9.96|||||
|单项金额不重大|||||||||||
|但单独计提坏账|||||||||||
|准备的应收账款|||||||||||
||285,72||19,361||266,362,185.08|125,1||||115,218,999.10|
|||100.00|||||100.00|9,947,0|||
|合计|3,824.||,639.4|6.78%||66,01|||7.95%||
|||%|||||%|20.86|||
||55||7|||9.96|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||期末余额|||
|账龄||||
||应收账款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内|256,667,160.24|12,833,376.01|5.00%|

|||||
|-|-|-|-|
|1年以内小计|256,667,160.24|12,833,376.01|5.00%|
|1至2年|11,649,832.10|1,164,983.21|10.00%|
|2至3年|16,750,679.30|5,025,203.79|30.00%|
|3年以上|636,152.91|318,076.46|50.00%|
|4至5年|636,152.91|318,076.46|50.00%|
|5年以上|20,000.00|20,000.00|100.00%|
|合计|285,723,824.55|19,361,639.47|6.78%|

确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额0.00元；本期收回或转回坏账准备金额0.00元。
本期未发生前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的应收账款情况。
（3）本期实际核销的应收账款情况
本期未发生核销应收账款情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|占应收账款期末余额的比例(%)|已计提坏账准备|
|期末余额前五名应收账款汇总|163,773,177.60|57.32|11,050,863.13|

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
年末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|账龄|期末余额|期初余额|

||||||
|-|-|-|-|-|
||金额|比例|金额|比例|
|1年以内|2,841,524,311.42|79.80%|6,196,350,105.84|97.74%|
|1至2年|601,729,446.81|16.91%|42,346,382.18|0.67%|
|2至3年|16,478,430.00|0.46%|28,965,076.00|0.46%|
|3年以上|100,905,368.80|2.83%|72,074,542.80|1.13%|
|合计|3,560,637,557.03|--|6,339,736,106.82|--|

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|账龄|未及时结算原因|
|沈阳市经济技术开发区土地储备交易中心|332,750,000.00|1-2年|预付土地款|
|六合经济开发所|171,950,943.00|1-2年|预交规费|
|六合开发总公司|60,000,000.00|3-5年|预交规费|
|南京中山科技实业有限公司|50,000,000.00|1-2年|预付土地款|
|南京市六合区财政非税收入资金专户|30,685,000.00|2-5年|预付土地款|
|合计|645,385,943.00|---|---|

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
||||
|-|-|-|
|单位名称|期末金额|占预付账款总额的比例(%)|
|期末余额前五名预付账款汇总|2,278,970,175.91|64.00|

其他说明：
年末预付款项中无预付持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
7、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||||||||
|||||计提比例|账面价值|||||账面价值|
||金额|比例|金额|||金额|比例|金额|计提比例||
|单项金额重大并单||||||3,372,7|||||
||5,798,35||||5,798,359|||||3,372,760,0|
|独计提坏账准备的||65.03%||||60,062.|65.56%||||
||9,714.27||||,714.27|||||62.60|
|其他应收款||||||60|||||
|按信用风险特征组||||,6.39%||1,767,6|||||
||3,116,74||199,046||2,917,696|||127,007,0||1,640,614,0|
|合计提坏账准备的||34.95%||||21,079.|34.36%||7.19%||
||3,762.92||845.91||,917.01|||20.93||58.76|
|其他应收款||||||69|||||
|单项金额不重大但|1,372,52||||1,372,520|4,192,5||||4,192,520.0|
|||0.02%|||||0.08%||||
|单独计提坏账准备|0.00||||.00|20.00||||0|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|的其他应收款|||||||||||
||||||8,717,429,151.28|5,144,5||127,007,020.93||5,017,566,641.36|
||8,916,47||199,046,||||||||
|合计||100.00%||2.23%||73,662.|100.00%||2.47%||
||5,997.19||845.91||||||||
|||||||29|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||||
|其他应收款（按单位）|||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|计提理由|
|长沙县土地储备中心|627,000,000.00|||无风险|
|徐州市泉山区财政局|573,797,915.00|||无风险|
|六合开发总公司|383,704,816.00|||无风险|
|廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤|||||
||300,000,000.00|||无风险|
|口村|||||
|宜兴市财政局|300,000,000.00|||无风险|
|聊城市东昌府区安泰城乡投资开发有|||||
||491,000,000.00|||无风险|
|限责任公司|||||
|香城丽景|212,512,463.03|||无风险|
|廊坊益田房地产开发有限公司|200,000,000.00|||无风险|
|霸州市盛达房地产开发有限公司|190,424,400.00|||无风险|
|呼和浩特市土地收购储备交易中心|178,800,000.00|||无风险|
|香城荣韵|175,637,541.81|||无风险|
|沧州市运河区房屋征收管理办公室|150,000,000.00|||无风险|
|杨焕香|132,770,000.00|||无风险|
|香河县城镇房地产综合开发有限公司|100,000,000.00|||无风险|
|廊坊市土地储备交易中心|100,000,000.00|||无风险|
|丰南区丰南镇城中村改造拆迁指挥部|93,900,000.00|||无风险|
|济南市房地产业协会|83,676,640.00|||无风险|
|香河现代产业园农村财务结算中心|80,430,000.00|||无风险|
|霸州市收费管理局|65,000,000.00|||无风险|
|徐州宝龙创展置业有限公司|63,719,743.54|||无风险|
|光大控股创业投资（深圳）有限公司|63,150,000.00|||无风险|
|廊坊市国开兴安投资有限公司|60,000,000.00|||无风险|
|聊城经济开发区财政局预算外资金管|||||
||60,000,000.00|||无风险|
|理科|||||
|香河县土地开发整理服务中心|53,522,089.00|||无风险|

||||
|-|-|-|
|临沂市国土资源局|52,738,315.00|无风险|
|香城香榭|52,584,288.05|无风险|
|河北廊坊新兴产业示范区管理委员会|50,000,000.00|无风险|
|秦皇岛北戴河新区财政局|50,000,000.00|无风险|
|香河县收费管理局|79,631,664.00|无风险|
|聊城市国库集中收付中心|46,113,240.91|无风险|
|南京六合经济开发区管理委员会财政|||
||43,456,944.00|无风险|
|局|||
|北京产权交易所有限公司|40,000,000.00|无风险|
|霸州市盛强新农村房地产开发有限公|||
||40,000,000.00|无风险|
|司|||
|临沂市河东区财政局|40,016,197.50|无风险|
|临沂东城新区建设指挥部|32,796,729.00|无风险|
|黄山区财政局|30,740,000.00|无风险|
|小廊坊拆迁安置补偿款|30,398,666.00|无风险|
|海南省海口市椰城公证处|30,000,000.00|无风险|
|中国证券登记结算有限责任公司深圳|||
||28,853,231.40|无风险|
|分公司|||
|徐州财苑房地产开发有限公司|27,371,678.33|无风险|
|蚌埠市财政支付中心|29,000,000.00|无风险|
|黄山市黄山区财政局综合科|20,000,000.00|无风险|
|廊坊市安次区财政局|20,000,000.00|无风险|
|徐州市财政局|20,000,000.00|无风险|
|上海财通资产管理有限公司|19,787,521.67|无风险|
|邯郸市建筑业管理办公室|19,213,374.50|无风险|
|香河县新华街道办事处|14,925,000.00|无风险|
|廊坊市人民政府清欠办公室|20,460,000.00|无风险|
|蚌埠住房和城乡建设委员会|15,942,013.16|无风险|
|聊城市物业管理协会|11,617,896.16|无风险|
|邯郸市荣科房地产开发有限公司|10,000,000.00|无风险|
|临沂市河东区九曲街道财政所|10,000,000.00|无风险|
|沈阳市东陵区国库收付中心|10,620,660.18|无风险|
|临沂市房产和住房保障局|9,769,017.10|无风险|
|济南市财政局|7,963,997.76|无风险|
|沈阳蒲河新城会计核算中心|7,412,900.00|无风险|

||||
|-|-|-|
|丰南区丰南镇拆迁指挥部|7,267,270.59|无风险|
|临沂市财政局|18,098,686.30|无风险|
|廊坊市劳动和社会保障监察支队|6,456,867.24|无风险|
|聊城市国库收付中心|6,288,613.20|无风险|
|沈阳市人力资源和社会保障局|5,698,000.00|无风险|
|蚌埠市财政局|5,409,000.00|无风险|
|济南市历城招标办|5,306,400.00|无风险|
|神农架林区城市建设投资开发有限公|||
||5,250,000.00|无风险|
|司|||
|廊坊市广阳区小廊坊社区居民委员会|5,000,000.00|无风险|
|永清县财政集中支付中心|5,000,000.00|无风险|
|秦皇岛市北戴河新区发展有限责任公|||
||4,900,000.00|无风险|
|司|||
|呼和浩特市劳务市场建设劳务站|4,428,054.80|无风险|
|廊坊市清欠办公室|3,900,000.00|无风险|
|临沂市房产和住房保障局监管资金|3,572,031.12|无风险|
|廊坊开发区劳动监察大队|3,485,111.92|无风险|
|香河县规范村庄工作指挥中心|3,000,000.00|无风险|
|沈阳经济技术开发区财政局保证金专|||
||2,889,000.00|无风险|
|户|||
|蒲河会计核算中心|2,880,500.00|无风险|
|临沂市国土资源局土地储备中心|5,000,000.00|无风险|
|盘锦市兴隆台区财政资金事业收付中|||
||3,000,000.00|无风险|
|心|||
|邯郸市清理建设领域拖欠工程款和农|||
||2,480,755.00|无风险|
|民工工资领导小组办公室|||
|霸州市建设局|2,139,980.00|无风险|
|石家庄市建设工程劳务管理办公室|2,123,442.00|无风险|
|沈阳市沈北新区人防工程质量监督站|2,000,000.00|无风险|
|盘锦市城市开发办公室|2,000,000.00|无风险|
|沈阳蒲河新城财政局|3,520,000.00|无风险|
|唐山市丰南区人力资源和社会保障局|1,800,000.00|无风险|
|沈阳市浑南新区行政事业单位财务集|||
||1,710,000.00|无风险|
|中管理办公室|||
|唐山市丰南区城市建设投资有限公司|1,537,404.00|无风险|
|聊城市房管局|1,517,000.00|无风险|

|||||
|-|-|-|-|
|黄山区太平湖镇农村合作经济经营管||||
||1,500,000.00||无风险|
|理站||||
|聊城市财政局国库科|1,189,007.00||无风险|
|香河县农村社会养老保险事业管理处|1,053,648.00||无风险|
|廊坊市安次区银河南路街道办事处财||||
||1,000,000.00||无风险|
|政所||||
|廊坊市安次区北史家务乡财政所|1,000,000.00||无风险|
|湛江市住房和城乡建设局|1,000,000.00||无风险|
|聊城经济开发区财政局|1,000,000.00||无风险|
|沈阳经济技术开发区财政集中核算中||||
||1,500,000.00||无风险|
|心||||
|黄山市黄山区房地产管理局|1,000,000.00||无风险|
|合 计|5,798,359,714.27|--|--|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||期末余额|||
|账龄||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内|2,940,285,027.93|147,014,251.39|5.00%|
|1年以内小计|2,940,285,027.93|147,014,251.39|5.00%|
|1至2年|97,416,721.66|9,741,672.17|10.00%|
|2至3年|36,052,698.47|10,815,809.54|30.00%|
|3年以上|23,028,404.11|11,514,202.06|50.00%|
|4至5年|23,028,404.11|11,514,202.06|50.00%|
|5年以上|19,960,910.75|19,960,910.75|100.00%|
|合计|3,116,743,762.92|199,046,845.91|6.39%|

确定该组合依据的说明：
无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00元；本期收回或转回坏账准备金额0.00元。
本期未发生原已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又全额收回或转回的情况。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
本期未实际核销其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|土地保证金等政府部门保证金|5,850,400,122.82|3,290,383,752.73|
|合作方经营往来款|2,685,167,398.87|1,508,406,532.87|
|其他|380,908,475.50|345,783,376.69|
|合计|8,916,475,997.19|5,144,573,662.29|

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||占其他应收款期||
||||||坏账准备期末余|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|末余额合计数的||
||||||额|
|||||比例||
|期末余额前五名||||||
|||2,375,502,731.00||26.64%||
|其他应收款汇总||||||
|合计|--|2,375,502,731.00|--|26.64%||

（6）涉及政府补助的应收款项
本公司未发生涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本公司未发生因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本公司未发生转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额的情况。
其他说明：无
8、存货
（1）存货分类
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目||跌价|||跌价||
||账面余额||账面价值|账面余额||账面价值|
|||准备|||准备||
|原材料|27,100,907.03||27,100,907.03|20,805,742.83||20,805,742.83|
|周转材料|2,625,609.71||2,625,609.71|4,004,841.92||4,004,841.92|
|低值易耗品|8,392,835.86||8,392,835.86|5,947,148.13||5,947,148.13|
|开发成本|43,291,370,906.95||43,291,370,906.95|33,560,723,997.62||33,560,723,997.62|
|开发产品|7,660,088,092.57||7,660,088,092.57|5,160,553,596.28||5,160,553,596.28|
|工程施工|1,026,112,779.24||1,026,112,779.24|671,469,740.58||671,469,740.58|
|合计|52,015,691,131.36||52,015,691,131.36|39,423,505,067.36||39,423,505,067.36|

（2）存货跌价准备
报告期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
计入年末存货余额的借款费用资本化金额为2,482,969,642.33元。
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
其他说明：
(1)开发成本：
|||||
|-|-|-|-|
|最近一期开工时间|预计最近一期竣工时间|预计投资总额（万元）|年初余额|
|2014.03|2015.11|153,938.81|380,414,911.16|
|2014.03|2015.03|118,679.98|403,788,447.87|
|2013.12|2016.06|569,530.57|2,080,932,721.60|
|---|---|99,688.03|698,984,798.09|
|---|---|71,441.82|518,556,959.91|
|2013.04|2015.06|167,755.49|845,891,966.72|
|2014.12|2015.06|45,552.81|21,610,439.94|
|2013.12|2015.06|85,889.00|451,890,164.56|
|2014.06|2016.05|110,000.00|---|
|2014.12|2016.09|110,000.00|---|
|2013.04|2015.06|95,540.00|470,970,961.23|

|||||
|-|-|-|-|
|最近一期开工时间|预计最近一期竣工时间|预计投资总额（万元）|年初余额|
|2013.01|2015.05|292,038.00|1,014,845,188.77|
|2013.06|2015.03|134,590.00|53,735,772.12|
|---|---|80,000.00|7,364,506.91|
|2012.10|2015.03|82,000.00|253,180,046.39|
|2014.06|2015.06|883,868.00|1,657,977,698.97|
|2013.01|2015.05|119,107.00|424,330,202.29|
|2014.03|2015.09|159,087.00|704,216,721.34|
|2013.07|2015.06|87,004.26|444,441,281.61|
|2014.06|2015.06|190,615.00|308,014,330.90|
|2013.09|2016.06|75,203.00|177,943,980.09|
|2014.06|2015.03|230,332.00|1,056,391,006.26|
|2013.11|2015.06|165,639.54|280,762,171.73|
|2014.05|2015.08|175,059.00|---|
|2013.01|2015.06|19,161.10|---|
|2015.03|2016.12|112,000.00|---|
|2014.07|2016.05|36,000.00|---|
|2013.02|2015.06|135,677.00|188,105,231.82|
|2014.12|2015.09|228,578.00|507,482,229.43|
|2012.01|2015.09|124,940.00|781,483,816.48|
|2014.07|2015.09|194,376.39|763,040,225.25|
|2015.03|2016.12|528,777.00|---|
|2013.08|2015.03|78,580.00|260,237,344.03|
|2014.09|2015.06|418,065.00|1,038,988,458.21|
|2014.11|2015.09|87,388.00|280,386,310.75|
|2014.11|2015.06|85,084.97|173,186,337.86|
|2014.10|2015.12|167,365.79|---|
|2012.12|2015.03|234,042.00|188,047,743.87|
|2013.08|2015.09|113,807.00|518,647,877.24|
|2013.03|2015.08|39,105.00|252,719,980.86|
|2013.06|2015.09|75,365.00|236,349,986.31|
|2014.12|2015.10|172,368.23|---|
|2014.08|2016.08|318,322.46||
|2014.05|2016.04|118,983.00|---|
|2013.05|2015.03|199,172.00|503,316,684.21|
|2014.03|2016.04|150,560.00|---|
|2012.09|2015.09|308,083.00|332,096,726.44|
|2013.03|2015.06|134,590.00|139,574,522.68|

|||||
|-|-|-|-|
|最近一期开工时间|预计最近一期竣工时间|预计投资总额（万元）|年初余额|
|2013.11|2015.09|287,598.00|1,723,588,726.63|
|2014.12|2017.09|---|---|
|2014.09|2015.12|73,029.00|1,679,890.96|
|2014.01|2015.06|83,028.00|126,761,829.10|
|2014.03|2015.03|129,842.30|703,643,345.62|
|2013.12|2015.05|185,664.11|738,776,321.00|
|2014.12|2015.11|214,243.62|---|
|2015.04|2016.10|---|---|
|2015.03|2016.10|113,570.00|100,157,178.30|
|2014.10|2015.09|78,839.22|139,875,882.48|
|2014.09|2016.03|222,718.64|539,632,221.50|
|2013.07|2015.09|62,918.99|413,830,790.17|
|2014.10|2016.06|58,618.96|---|
|2014.01|2015.03|115,702.17|257,885,692.87|
|2014.03|2015.05|833,133.00|3,886,512,134.54|
|2014.08|2015.07|89,936.15|---|
|2014.11|2015.05|140,875.00|591,666,574.25|
|2014.04|2015.06|172,450.00|337,358,914.49|
|2012.07|2016.05|150,000.00|619,715,462.53|
|2012.09|2015.06|120,000.00|422,898,069.85|
|2014.11|2016.06|155,916.00|598,640,297.58|
|2013.07|2015.03|130,000.00|217,140,477.19|
|2015.02|2016.09|130,000.00|394,176,814.09|
|2014.08|2015.06|506,593.41|1,851,313,020.73|
|2014.08|2015.10|170,000.00|649,528,736.47|
|---|---|---|116,550,601.92|
|2014.04|2015.09|140,000.00|647,423,209.85|
|2014.07|2016.06|85,000.00|---|
|2014.06|2015.12|552,820.40|62,060,051.60|
|---|---|---|33,560,723,997.62|

(2)开发产品
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|最近一期竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|年末余额|
|广东南亚郦都|2014.09|159,541,752.33|227,473,618.62|333,730,811.76|53,284,559.19|
|广东海湾郦都|2013.12|244,936,898.90|---|132,636,777.85|112,300,121.05|
|成都布鲁明顿广|2013.09|247,661,723.12|60,530,891.95|184,713,558.39|123,479,056.68|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|最近一期竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|年末余额|
|场||||||
|成都花语城|2014.09|---|960,354,176.92|543,786,259.44|416,567,917.48|
|成都紫提东郡|2014.12|---|805,524,202.83|385,705,110.52|419,819,092.31|
|长沙财智广场|2014.12|14,726,824.28|54,215,403.05|63,842,893.11|5,099,334.22|
|长沙花语馨苑|2014.09|---|247,643,803.60|205,507,859.86|42,135,943.74|
|常州馨河郦舍|2013.12|54,309,917.46|-4,921,188.12|4,658,057.14|44,730,672.20|
|常州锦绣华府|2014.12|---|243,437,604.88|171,927,866.00|71,509,738.88|
|南京阿尔卡迪亚|2010.06|115,543,048.60|---|11,925,198.40|103,617,850.20|
|南京盛棠苑|2010.03|12,085,219.51|---|3,031,151.88|9,054,067.63|
|南京兰亭苑|2014.03|17,574,559.03|322,306,548.82|327,277,747.53|12,603,360.32|
|南京龙湖半岛|2014.12|530,826,787.29|1,342,031,569.49|1,154,138,682.48|718,719,674.30|
|南京花语馨苑|2014.03|---|325,256,459.93|302,800,208.02|22,456,251.91|
|南京文承苑|2014.12|---|811,560,553.88|781,178,508.32|30,382,045.56|
|南京莉湖春晓|2014.12|---|566,566,164.66|511,751,252.33|54,814,912.33|
|蚌埠阿尔卡迪亚|2010.09|83,443,347.35|---|18,209,562.87|65,233,784.48|
|蚌埠香堤荣府|2013.12|108,733,528.72|---|61,518,975.71|47,214,553.01|
|蚌埠南山郦都|2014.06|126,896,290.77|281,659,345.71|365,274,877.98|43,280,758.50|
|蚌埠云龙观邸|2013.12|12,977,164.44|-94,658.61|8,381,358.68|4,501,147.15|
|蚌埠锦绣香堤|2014.12|---|563,965,390.13|510,070,679.76|53,894,710.37|
|蚌埠香榭兰庭|2014.12|---|161,251,111.36|97,450,125.31|63,800,986.05|
|徐州阿尔卡迪亚|2011.06|33,227,922.01|---|61,615.42|33,166,306.59|
|徐州九里峰景|2013.12|145,147,592.61|---|6,082,463.44|139,065,129.17|
|徐州文承苑|2014.12|37,603,744.73|262,632,227.95|272,774,697.13|27,461,275.55|
|临沂香醍荣府|2014.03|97,836,295.58|411,927,689.78|381,082,395.64|128,681,589.72|
|临沂锦绣外滩|2014.12|69,838,657.75|657,601,876.20|622,392,919.58|105,047,614.37|
|临沂花语馨苑|2014.06|---|331,226,828.30|314,893,934.41|16,332,893.89|
|聊城阿尔卡迪亚|2014.06|143,140,701.66|80,638,851.67|75,135,393.64|148,644,159.69|
|聊城馨河郦舍|2014.09|10,171,996.60|208,732,737.11|159,487,874.52|59,416,859.19|
|聊城水岸花语|2014.12|---|593,461,989.91|492,224,388.16|101,237,601.75|
|聊城阳光逸墅|2014.06|---|358,899,009.78|354,913,912.80|3,985,096.98|
|邯郸阿尔卡迪亚|2014.12|146,473,746.53|400,505,318.92|390,419,127.81|156,559,937.64|
|石家庄阿尔卡迪亚|2014.12|130,094,927.76|253,846,716.73|237,849,148.23|146,092,496.26|
|沧州阿尔卡迪亚|2014.12|86,601,404.79|249,022,339.21|280,384,605.38|55,239,138.62|
|沧州兰亭苑|2013.12|44,682,564.32|---|1,426,880.09|43,255,684.23|
|沧州锦绣天地|2014.06|227,849.44|1,721,738,247.49|1,373,227,605.69|348,738,491.24|
|廊坊阿尔卡迪亚|2007.12|47,107,834.91|---|13,247,173.58|33,860,661.33|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|最近一期竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|年末余额|
|廊坊豪邸坊|2013.12|57,269,472.69|---|35,258,309.54|22,011,163.15|
|廊坊阳光逸墅|2012.12|32,998,142.93|---|5,034,668.82|27,963,474.11|
|廊坊晓廊坊|2014.12|56,143,928.55|229,441,604.34|218,440,674.17|67,144,858.72|
|廊坊格林郡府|2014.12|36,527,735.65|330,623,405.51|335,414,251.11|31,736,890.05|
|廊坊香城郦舍|2013.12|123,408,016.52|---|57,694,989.18|65,713,027.34|
|廊坊塞纳荣府|2014.06|249,142,169.84|203,835,534.65|192,157,892.26|260,819,812.23|
|廊坊荣盛华府|2014.12|---|639,215,039.14|243,621,560.65|395,593,478.49|
|廊坊锦绣观邸|2014.09|---|313,745,589.19|304,304,603.07|9,440,986.12|
|廊坊白鹭岛|2014.12|---|318,854,937.44|165,813,163.64|153,041,773.80|
|廊坊花语馨苑|2014.09|---|653,871,111.29|562,614,777.76|91,256,333.53|
|香海湾国际生态度假城|---|---|33,497,641.73|---|33,497,641.73|
|唐山湖畔郦舍|2014.03|713,495,550.22|329,894,895.11|420,513,960.63|622,876,484.70|
|盘锦香堤荣府|2014.12|210,003,299.28|265,333,834.72|87,846,640.80|387,490,493.20|
|盘锦盛锦花都|2014.12|---|249,792,606.53|67,706,731.99|182,085,874.54|
|呼和浩特楠湖郦舍|2014.09|---|448,327,093.53|420,367,023.27|27,960,070.26|
|沈阳幸福大道|2013.12|183,089,392.56|---|114,762,431.69|68,326,960.87|
|沈阳香缇澜山|2014.09|167,115,556.37|485,236,655.15|306,607,399.50|345,744,812.02|
|沈阳爱家郦都|2014.03|301,613,115.64|460,616,640.03|341,160,539.26|421,069,216.41|
|沈阳紫提东郡|2014.12|37,476,174.80|386,412,466.01|403,637,380.74|20,251,260.07|
|沈阳盛京绿洲|2014.12|96,261,976.59|274,893,214.69|177,840,284.37|193,314,906.91|
|沈阳锦绣天地|2014.06|58,293,330.76|342,039,077.94|319,443,853.65|80,888,555.05|
|沈阳坤湖郦舍|2014.03|---|193,564,764.15|185,862,567.45|7,702,196.70|
|其他|---|116,303,433.39|---|37,431,084.60|78,872,348.79|
|合计|---|5,160,553,596.28|18,658,190,943.30|16,158,656,447.01|7,660,088,092.57|

2.存货跌价准备
报告期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
3.计入年末存货余额的借款费用资本化金额为 2,482,969,642.33元。
9、其他流动资产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|营业税|1,043,502,136.22|950,048,886.83|
|城建税|71,278,382.43|65,276,672.13|
|教育费附加|50,845,602.88|46,430,787.75|

||||
|-|-|-|
|水利建设费|334,379.73||
|土地增值税|437,728,798.62|376,314,625.57|
|房产税|7,126,452.53|1,428,960.00|
|企业所得税|446,884,160.96|407,016,411.70|
|合计|2,057,699,913.37|1,846,516,343.98|

其他说明：
形成原因是计提按税法规定对房地产预收房款预征的各项税费。
10、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目|||||||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|可供出售权益工具：|708,258,664.79||708,258,664.79|76,938,649.89||76,938,649.89|
|按成本计量的|708,258,664.79||708,258,664.79|76,938,649.89||76,938,649.89|
|合计|708,258,664.79||708,258,664.79|76,938,649.89||76,938,649.89|

（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||账面余额||||减值准备||||在被投资||
|被投资单||||||||||本期现金|
||||||||||单位持股||
|位|期初|本期增加|本期减少|期末|期初|本期增加|本期减少|期末||红利|
||||||||||比例||
|北京中外|||||||||||
|名人投资|||||||||||
|管理中心|500,000.00|||500,000.00|||||6.00%||
|（有限合|||||||||||
|伙）|||||||||||
|北京荣盛|||||||||||
|泰然股权|||||||||||
||33,511,106|12,511,106||46,022,213|||||||
|投资中心|||||||||52.99%||
||.89|.89||.78|||||||
|（有限合|||||||||||
|伙）|||||||||||
|北京荣盛|||||||||||
|东方股权|||||||||||
||6,837,543.|4,055,709.||10,893,252|||||||
|投资中心|||||||||38.65%||
||00|03||.03|||||||
|（有限合|||||||||||
|伙）|||||||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|昆山恒富|||||||
|股权投资|||||||
||710,000.00||710,000.00|||228,419.52|
|企业（有|||||||
|限合伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|宝祺股权|19,260,000||19,260,000||||
|投资（有|.00||.00||||
|限合伙）|||||||
|北京东方|||||||
|泰发股权|||||||
||5,000,000.||5,000,000.||||
|投资中心||||||348,721.77|
||00||00||||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|广源投资|1,500,000.||1,500,000.||||
|||||||226,405.81|
|中心（有|00||00||||
|限合伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|泰丰股权|||||||
|||6,877,053.||7,227,053.|||
|投资中心|350,000.00||||19.78%||
|||04||04|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|博凯投资|||||||
||430,000.00|||430,000.00|0.94%|70,000.00|
|中心（有|||||||
|限合伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|鼎盈投资|||||||
||200,000.00|||200,000.00|0.18%|9,800.00|
|中心（有|||||||
|限合伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|衡远投资|||||||
||370,000.00||370,000.00|||15,365.50|
|中心（有|||||||
|限合伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|泰康资产|||||||
|||36,770,000||36,800,000|||
|管理中心|30,000.00||||13.12%||
|||.00||.00|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
||230,000.00||100,000.00|130,000.00|100.00%|24,992.25|
|鹏达资产|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|管理中心|||||||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|祥坤资产|||||||
|管理中心|650,000.00|||650,000.00|0.32%|41,884.93|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|泰达资产|||||||
||2,380,000.||1,850,000.||||
|管理中心||||530,000.00|0.42%|177,450.00|
||00||00||||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|宝信资产|||||||
|管理中心|310,000.00|||310,000.00|0.44%|16,200.00|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|宏泰资产|||||||
|||147,313,16||147,463,16|||
|管理中心|150,000.00||||93.36%||
|||1.64||1.64|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|富源资产|||||||
|||6,102,984.||6,402,984.|||
|管理中心|300,000.00||||19.75%||
|||30||30|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|荣富资产|||||||
||3,620,000.|9,790,000.|3,570,000.|9,840,000.||1,102,193.|
|管理中心|||||14.05%||
||00|00|00|00||42|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|鑫明资产|||||||
|管理中心|220,000.00|||220,000.00|0.46%|26,324.11|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|瑞明资产||1,550,000.||1,580,000.|||
||30,000.00||||0.48%||
|管理中心||00||00|||
|（有限合|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|文通资产|||||||
|管理中心|230,000.00||100,000.00|130,000.00|100.00%|699,354.69|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|亨通资产|||||||
|管理中心|30,000.00|||30,000.00|100.00%||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|华宝资产|||||||
|||60,050,000||60,080,000||4,500,000.|
|管理中心|30,000.00||||100.00%||
|||.00||.00||00|
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|荣丰资产|||||||
|||271,000,00||271,030,00|||
|管理中心|30,000.00||||100.00%||
|||0.00||0.00|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|广信资产|||||||
|管理中心|30,000.00|320,000.00||350,000.00|0.06%||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|契约形基|||||||
|||13,000,000|5,500,000.|7,500,000.|||
|金-稳健一|||||18.75%||
|||.00|00|00|||
|号|||||||
|契约形基||19,000,000||19,000,000|||
||||||18.06%||
|金-二号||.00||.00|||
|契约形基||35,000,000||35,000,000|||
||||||33.33%||
|金-四号||.00||.00|||
|北京荣盛|||||||
|裕龙资产|||||||
|||45,060,000||45,060,000|||
|管理中心|||||22.52%||
|||.00||.00|||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京泰发|||||||
|||30,000.00||30,000.00|0.50%||
|曼哈顿资|||||||
|产管理中|||||||

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|心（有限|||||||
|合伙）|||||||
|北京荣盛|||||||
|华富资产|||||||
|管理中心||250,000.00||250,000.00|0.12%||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
|北京瑞铭|||||||
|置业有限||400,000.00||400,000.00|40.00%||
|公司|||||||
|北京泰发|||||||
|龙腾资产|||||||
|管理中心||200,000.00||200,000.00|0.13%||
|（有限合|||||||
|伙）|||||||
||76,938,649.89|669,280,01|37,960,000|708,258,66|--|7,487,112.|
|合计|||||||
|||4.90|.00|4.79||00|

11、长期股权投资
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期增减变动|||||||||减值准备期末余额|
|被投资单||||权益法下|||宣告发放|||||
||期初余额||||其他综合|其他权益||计提减值||期末余额||
|位||追加投资|减少投资|确认的投|||现金股利||其他|||
||||||收益调整|变动||准备||||
|||||资损益|||或利润|||||
|一、合营企业||||||||||||
|小计||||||||||||
|二、联营企业||||||||||||
|中林所西||||||||||||
|南林权交|7,917,238|||-918,240.||||||6,998,997||
|易中心有|.35|||77||||||.58||
|限公司||||||||||||
|廊坊市祥||||||||||||
||10,000,00|||||||||10,000,00||
|瑞投资有||||||||||||
||0.00|||||||||0.00||
|限公司||||||||||||
|信易成||||||||||||
|（北京）||1,200,000||||||||1,200,000||
|房地产经||.00||||||||.00||
|纪有限公||||||||||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|司|||||
||17,917,23|1,200,000|-918,240.|18,198,99|
|小计|||||
||8.35|.00|77|7.58|
||17,917,23|1,200,000|-918,240.|18,198,99|
|合计|||||
||8.35|.00|77|7.58|

12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|房屋、建筑物|土地使用权|在建工程|合计|
|一、账面原值|||||
|1.期初余额|||||
|2.本期增加金额|396,308,912.72|110,549,242.87||506,858,155.59|
|（1）外购|||||
|（2）存货\固定资产|||||
||396,308,912.72|110,549,242.87||506,858,155.59|
|\在建工程转入|||||
|（3）企业合并增加|||||
|3.本期减少金额|4,507,547.59|1,439,907.09||5,947,454.68|
|（1）处置|4,507,547.59|1,439,907.09||5,947,454.68|
|（2）其他转出|||||
|4.期末余额|391,801,365.13|109,109,335.78||500,910,700.91|
|二、累计折旧和累计摊|||||
|销|||||
|1.期初余额|||||
|2.本期增加金额|5,735,447.36|649,886.84||6,385,334.20|
|（1）计提或摊销|5,735,447.36|649,886.84||6,385,334.20|
|3.本期减少金额|214,108.51|41,736.44||255,844.95|
|（1）处置|214,108.51|41,736.44||255,844.95|
|（2）其他转出|||||
|4.期末余额|5,521,338.85|608,150.40||6,129,489.25|

|||||
|-|-|-|-|
|三、减值准备||||
|1.期初余额||||
|2.本期增加金额||||
|（1）计提||||
|3、本期减少金额||||
|（1）处置||||
|（2）其他转出||||
|4.期末余额||||
|四、账面价值||||
|1.期末账面价值|386,280,026.28|108,501,185.38|494,781,211.66|
|2.期初账面价值||||

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用√不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|账面价值|未办妥产权证书原因|
|沧州荣盛自持商业|380,308,819.60|正在办理中|
|成都中林自持写字楼|114,472,392.06|正在办理中|

13、固定资产
（1）固定资产情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|房屋及建筑物|通用设备|专用设备|运输设备|其他|合计|
|1.期初余额|961,360,940.51|85,102,213.43|106,560,012.65|77,598,215.53|4,584,505.47|1,235,205,887.59|
|2.本期增加金额|127,170,572.16|9,374,855.63|12,427,357.94|22,273,588.13|990,725.18|172,237,099.04|
|（1）购置|47,771,562.34|8,651,430.63|12,427,357.94|19,291,109.68|974,825.18|89,116,285.77|
|（2）在建工程转入|79,399,009.82|||||79,399,009.82|
|（3）企业合并增加||723,425.00||2,982,478.45|15,900.00|3,721,803.45|
|3.本期减少金额||807,001.27|214,057.04|1,019,321.81|178,995.57|2,219,375.69|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|（1）处置或报废||807,001.27|214,057.04|1,019,321.81|178,995.57|2,219,375.69|
||1,088,531,512.||||||
|4.期末余额||93,670,067.79|118,773,313.55|98,852,481.85|5,396,235.08|1,405,223,610.94|
||67||||||
|1.期初余额|127,304,124.02|42,064,447.78|47,724,209.35|40,212,701.59|2,378,463.16|259,683,945.90|
|2.本期增加金额|49,840,708.36|16,019,729.39|14,805,887.51|13,756,631.62|870,091.88|95,293,048.76|
|（1）计提|49,840,708.36|15,948,340.76|14,805,887.51|13,371,173.21|869,840.13|94,835,949.97|
|企业合并增加||71,388.63||385,458.41|251.75|457,098.79|
|3.本期减少金额||732,615.50|177,625.00|893,343.56|60,426.81|1,864,010.87|
|（1）处置或报废||732,615.50|177,625.00|893,343.56|60,426.81|1,864,010.87|
|4.期末余额|177,144,832.38|57,351,561.67|62,352,471.86|53,075,989.65|3,188,128.23|353,112,983.79|
|1.期末账面价值|911,386,680.29|36,318,506.12|56,420,841.69|45,776,492.20|2,208,106.85|1,052,110,627.15|
|2.期初账面价值|834,056,816.49|43,037,765.65|58,835,803.30|37,385,513.94|2,206,042.31|975,521,941.69|

14、在建工程
（1）在建工程情况
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||期初余额|||
|项目||减值|||||
||账面余额||账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|||准备|||||
|唐山阿尔卡迪亚国际|||||||
||116,783,994.95||116,783,994.95|92,734,234.10||92,734,234.10|
|大酒店|||||||
|廊坊阿尔卡迪亚会所||||10,146,436.00||10,146,436.00|
|聊城佐邻佑里会所|||||||
|合计|116,783,994.95||116,783,994.95|102,880,670.10||102,880,670.10|

（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||期初余额||本期转|本期其他减少金额||工程累|||其中：本期利息资本化金额|||
||||||||||利息资||本期利||
|项目名|||本期增|入固定||期末余|计投入|工程进||||资金来|
||预算数||||||||本化累||息资本||
|称|||加金额|资产金||额|占预算|度||||源|
||||||||||计金额||化率||
|||||额|||比例||||||
|唐山阿||||||||||||自筹|
|尔卡迪|358,063,|92,734,2|24,049,7|||116,783,|||||||
||||||||32.62%|32.62|||||
|亚国际|300.00|34.10|60.85|||994.95|||||||
|大酒店|||||||||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|廊坊阿||||||||自筹|
||24,762,4|10,146,4|6,181,32|16,327,7|||||
|尔卡迪|||||||100.00||
||00.00|36.00|7.00|63.00|||||
|亚会所|||||||||
|聊城佐||||||||自筹|
||70,000,0||63,071,2|63,071,2|||||
|邻佑里|||||||100.00||
||00.00||46.82|46.82|||||
|会所|||||||||
||452,825,|102,880,|93,302,3|79,399,0|116,783,994.95||||
|合计||||||--|--|--|
||700.00|670.10|34.67|09.82|||||

（3）本期计提在建工程减值准备情况
年末在建工程未出现减值的情形，未计提减值准备。
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|土地使用权|专利权|非专利技术|其他|合计|
|1.期初余额|179,331,013.39|776,266.67||13,283,315.06|193,390,595.12|
|2.本期增加金额|7,866,656.14|||1,113,816.55|8,980,472.69|
|（1）购置|7,866,656.14|||1,080,996.55|8,947,652.69|
|（3）企业合并增加||||32,820.00|32,820.00|
|4.期末余额|187,197,669.53|776,266.67||14,397,131.61|202,371,067.81|
|1.期初余额|21,275,816.52|247,101.12||4,785,404.53|26,308,322.17|
|2.本期增加金额|4,479,426.12|78,482.44||2,560,172.47|7,118,081.03|
|（1）计提|4,479,426.12|78,482.44||2,550,239.97|7,108,148.53|
|企业合并增加||||9,932.50|9,932.50|
|4.期末余额|25,755,242.64|325,583.56||7,345,577.00|33,426,403.20|
|1.期末账面价值|161,442,426.89|450,683.11||7,051,554.61|168,944,664.61|
|2.期初账面价值|158,055,196.87|529,165.55||8,497,910.53|167,082,272.95|

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|账面价值|未办妥产权证书的原因|

其他说明：
期末用于抵押或担保的土地使用权账面价值为115,958,727.91元。
16、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|被投资单位名称||本期增加||本期减少|||
|或形成商誉的事|期初余额|||||期末余额|
|||企业合并形成的|其他|处置|其他||
|项|||||||
|非同一控制下合|||||||
||6,794,154.13|||||6,794,154.13|
|并长沙荣盛|||||||
|非同一控制下合|||||||
||40,873,622.10|||||40,873,622.10|
|并愉景地产|||||||
|非同一控制下合|||||||
||9,275,548.45|||||9,275,548.45|
|并凯恩置业|||||||
|非同一控制下合|||||||
|||3,995,312.10||||3,995,312.10|
|并济南荣恩|||||||
|合计|56,943,324.68|3,995,312.10||||60,938,636.78|

（2）商誉减值准备
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
本公司通过减值测试，该商誉不存在发生减值的迹象，可收回金额大于账面成本，不用计提减值准备。
其他说明
非同一控制下产生的商誉按合并日享有的被投资单位的可辩认资产公允价值的份额与合并成本之间的差额确定。
合并日济南荣恩可辨认净资产公允价值14,004,687.90元；本公司合并成本为18,000,000.00元，本公司合并日持有济南荣恩100%的份额，合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额3,995,312.10元，确认为商誉。
本公司通过减值测试，该商誉不存在发生减值的迹象，可收回金额大于账面成本，不用计提减值准备。
17、长期待摊费用
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加金额|本期摊销金额|其他减少金额|期末余额|

||||||
|-|-|-|-|-|
|酒店装修费|124,032,050.17|536,351.85|31,001,744.43|93,566,657.59|
|融资利息|11,424,039.50||11,424,039.50||
|合计|135,456,089.67|536,351.85|42,425,783.93|93,566,657.59|

其他说明
无
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|项目|||||
||可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|
|坏账准备|90,112,983.13|22,528,245.78|66,680,086.19|16,670,021.52|
|股份支付|25,548,682.24|6,387,170.56|88,722,408.40|22,180,602.10|
|可弥补亏损|72,768,304.16|18,192,076.04|102,059,785.08|25,514,946.27|
|长期费用摊销暂时性差|||||
||43,385,142.96|10,846,285.74|31,167,118.56|7,791,779.64|
|异|||||
|固定资产暂时性差异|65,311,941.84|16,327,985.46|69,315,844.95|17,328,961.24|
|无形资产暂时性差异|15,638,307.63|3,909,576.91|16,151,038.84|4,037,759.71|
|土地增值税|151,996,838.66|37,999,209.67|167,943,491.96|41,985,872.99|
|长期股权投资暂时性差|||||
||76,739,178.08|19,184,794.52|76,739,178.08|19,184,794.52|
|异*|||||
|其他|3,929,437.79|982,359.45|||
|合计|545,430,816.49|136,357,704.13|618,778,952.06|154,694,737.99|

（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||期初余额||
|项目|||||
||应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|
|非同一控制企业合并资|||||
||532,274,971.24|133,068,742.81|542,557,089.64|135,639,272.41|
|产评估增值|||||
|合计|532,274,971.24|133,068,742.81|542,557,089.64|135,639,272.41|

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||递延所得税资产和负债|抵销后递延所得税资产|递延所得税资产和负债|抵销后递延所得税资产|
|项目|||||
||期末互抵金额|或负债期末余额|期初互抵金额|或负债期初余额|
|递延所得税资产||136,357,704.13||154,694,737.99|
|递延所得税负债||133,068,742.81||135,639,272.41|

（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|可抵扣暂时性差异|128,295,502.25|68,642,876.91|
|可抵扣亏损|67,864,785.40|44,489,884.07|
|合计|196,160,287.65|113,132,760.98|

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|年份|期末金额|期初金额|备注|
|2014年||6,256,324.14||
|2015年|13,008,305.16|13,008,305.16||
|2016年|2,736,177.63|2,736,177.63||
|2017年|8,296,955.33|8,296,955.33||
|2018年|14,192,121.81|14,192,121.81||
|2019年|29,631,225.47|||
|合计|67,864,785.40|44,489,884.07|--|

其他说明：
无
19、其他非流动资产
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|股权收购款|435,501,600.00|350,000,000.00|
|合计|435,501,600.00|350,000,000.00|

其他说明：
无
20、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|质押借款|738,063,006.05||
|抵押借款|801,300,000.00|767,900,000.00|
|保证借款|1,768,145,000.00|625,329,500.00|
|信用借款|50,000,000.00|200,000,000.00|
|委托借款|4,319,050,000.00|2,964,046,800.00|
|合计|7,676,558,006.05|4,557,276,300.00|

（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|借款单位|期末余额|借款利率|逾期时间|逾期利率|

其他说明：
无
21、衍生金融负债
□适用√不适用
22、应付票据
单位：元
||||
|-|-|-|
|种类|期末余额|期初余额|
|商业承兑汇票|1,263,000,000.00|141,600,000.00|
|银行承兑汇票|200,000,000.00||
|合计|1,463,000,000.00|141,600,000.00|

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。
23、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|

||||
|-|-|-|
|应付及预提工程款|6,862,084,449.98|4,028,850,640.29|
|质量保证金|762,453,827.77|447,650,071.14|
|其他|396,847,446.89|559,092,626.66|
|合计|8,021,385,724.64|5,035,593,338.09|

（2）账龄超过1年的重要应付账款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|荣盛建设工程有限公司|72,364,915.67|未结算|
|廊坊开发区福斯特建筑工程有限公司|63,747,952.77|未结算|
|廊坊市城市建筑安装工程二公司|37,631,641.23|未结算|
|江苏华晟建筑设计有限公司|33,557,191.99|未结算|
|南京海河测绘科技有限公司|24,394,197.28|未结算|
|合计|231,695,898.94|--|

其他说明：
1.年末余额中欠持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项：
||||
|-|-|-|
|单位名称|年末余额|年初余额|
|荣盛建设工程有限公司|285,174,110.79|128,729,665.91|
|合计|285,174,110.79|128,729,665.91|

2.年末余额中欠关联方情况：
||||
|-|-|-|
|单位名称|年末余额|年初余额|
|荣盛建设工程有限公司|285,174,110.79|128,729,665.91|
|合计|285,174,110.79|128,729,665.91|

24、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预收售房款|20,868,015,189.94|18,942,684,637.92|
|其他|97,137,226.62|76,751,146.60|
|合计|20,965,152,416.56|19,019,435,784.52|

（2）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位：元
|||
|-|-|
|项目|金额|

其他说明：
预收款项中预收售房款明细列示如下:
||||
|-|-|-|
|年初余额|年末余额|预计最近一期竣工时间|
|97,024,928.00|177,199,177.00|2015.11|
|227,260,136.00|524,471,760.00|2015.03|
|---|171,734,136.00|2016.06|
|415,566,410.00|16,160,728.00|2014.09|
|201,698,493.00|30,216,625.00|2014.12|
|209,351,490.08|501,841,693.08|2015.06|
|41,730,642.00|16,382,702.00|2015.06|
|178,072,558.00|248,966,996.00|2015.06|
|---|42,667,617.00|2016.05|
|---|59,478,277.00|2016.09|
|160,278,210.00|343,561,189.00|2015.06|
|149,321,681.00|253,798,245.00|2015.05|
|6,784,829.80|49,129,630.80|2015.03|
|373,540,949.00|17,578,883.00|2015.03|
|578,081,734.00|3,364,302.00|2015.06|
|869,711,562.45|1,168,857,277.45|2015.06|
|481,498,874.00|170,561,992.00|2015.05|
|344,258,821.00|568,046,062.00|2015.09|
|21,295,092.00|13,116,768.00|2013.12|
|391,977,681.00|338,358,933.00|2015.06|
|77,211,672.05|265,386,752.05|2016.06|
|751,932,596.00|640,247,234.27|2015.03|
|224,283,372.00|525,833,676.00|2015.06|
|---|95,263,599.40|2015.08|
|---|77,768,302.00|2015.08|
|154,853,757.66|250,697,239.66|2015.06|
|422,978,859.00|611,031,950.80|2015.09|
|9,865,141.00|64,608,093.00|2015.09|
|529,557,480.00|1,391,665,083.90|2015.09|
|447,367,019.00|70,757,985.00|2015.03|
|844,701,296.00|674,573,904.00|2015.06|

||||
|-|-|-|
|年初余额|年末余额|预计最近一期竣工时间|
|536,017,461.00|381,484,237.00|2015.09|
|15,000,000.00|421,550,102.00|2015.06|
|---|304,718,852.00|2015.12|
|64,030,967.00|34,056,289.00|2015.03|
|398,429,143.00|9,053,231.00|2015.08|
|538,063,677.00|66,936,367.00|2015.09|
|191,788,930.00|428,012,193.00|2015.09|
|---|60,018,592.00|2015.06|
|---|66,939,748.00|2016.08|
|---|584,759,460.10|2016.04|
|777,362,889.00|781,652,304.00|2015.03|
|---|129,614,726.00|2016.04|
|330,674,768.00|308,494,691.25|2015.09|
|354,713,162.80|82,589,685.41|2015.06|
|5,496,572.00|14,891,272.00|2013.12|
|2,105,544,962.00|1,754,124,207.25|2015.09|
|---|64,686,700.00|2017.09|
|25,171,431.00|3,083,905.00|2013.12|
|197,302,438.92|111,976,730.98|2015.06|
|327,032,442.17|371,704,117.00|2015.06|
|85,345,895.24|111,958,228.78|2016.10|
|66,390,057.00|369,468,680.00|2015.09|
|186,905,516.00|220,796,280.62|2016.03|
|673,895,222.00|29,458,136.00|2015.09|
|269,532,666.00|382,841,341.00|2015.03|
|2,913,000.00|735,681,390.00|2015.11|
|203,005,457.40|446,312,489.00|2015.03|
|---|209,015,519.00|2015.12|
|---|42,198,443.00|2016.06|
|292,003,876.00|499,856,348.86|2015.05|
|---|38,709,321.00|2015.07|
|602,146,473.00|382,865,349.00|2015.05|
|26,708,261.00|23,071,915.00|2015.06|
|35,655,569.50|15,215,704.00|2016.05|
|323,936,859.10|84,490,951.25|2015.06|
|142,345,430.00|26,076,215.00|2016.06|
|101,188,153.00|148,515,643.17|2015.03|

||||
|-|-|-|
|年初余额|年末余额|预计最近一期竣工时间|
|129,639,704.00|6,591,832.32|2016.09|
|969,382,966.00|854,267,699.24|2015.06|
|304,322,934.00|138,612,755.00|2015.10|
|321,967,499.00|195,454,433.28|2015.09|
|620,000.00|201,148,992.00|2015.12|
|---|228,942,747.08|2016.06|
|127,944,971.75|112,790,552.94|---|
|18,942,684,637.92|20,868,015,189.94|---|

*预售比例为已开盘未竣工项目当期已预售面积占可预售面积的比例。
已竣工仍挂账的预收款项为未达到收入确认条件的售房订金款。
25、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|一、短期薪酬|22,447,178.64|783,581,088.04|781,605,791.45|24,422,475.23|
|二、离职后福利-设定提|||||
||269,283.53|57,597,817.51|57,851,974.76|15,126.28|
|存计划|||||
|合计|22,716,462.17|841,178,905.55|839,457,766.21|24,437,601.51|

（2）短期薪酬列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、工资、奖金、津贴和|||||
||16,222,941.21|670,217,532.92|667,774,555.09|18,665,919.04|
|补贴|||||
|2、职工福利费|475,913.66|53,632,140.13|53,669,880.48|438,173.31|
|3、社会保险费|439,357.33|23,360,770.16|23,629,679.84|170,447.65|
|其中：医疗保险费|418,098.10|20,105,604.62|20,370,413.65|153,289.07|
|工伤保险费||2,444,906.37|2,444,449.64|456.73|
|生育保险费|21,259.23|810,259.17|814,816.55|16,701.85|
|4、住房公积金|57,833.06|22,505,099.88|22,562,932.94||
|5、工会经费和职工教育|5,251,133.38|13,659,310.97|13,762,509.12|5,147,935.23|

||||||
|-|-|-|-|-|
|经费|||||
|6、短期带薪缺勤|||||
|7、短期利润分享计划|||||
|其他短期薪酬||206,233.98|206,233.98||
|合计|22,447,178.64|783,581,088.04|781,605,791.45|24,422,475.23|

（3）设定提存计划列示
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|1、基本养老保险|226,765.08|52,736,310.40|52,963,075.48||
|2、失业保险费|42,518.45|4,861,507.11|4,888,899.28|15,126.28|
|合计|269,283.53|57,597,817.51|57,851,974.76|15,126.28|

其他说明：
非货币性福利
本期未为职工提供的非货币性福利。
短期利润（奖金）分享计划
本期未制定短期利润（奖金）分享计划。
应付职工薪酬其他说明
应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额，期末应发未发已于2015年1月发放。
26、应交税费
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|增值税|3,494,258.11|4,811,620.58|
|营业税|325,610,698.62|397,685,233.74|
|企业所得税|1,124,475,310.39|914,464,250.55|
|城市维护建设税|22,577,779.37|27,473,436.17|
|土地增值税|133,570,885.21|132,133,092.50|
|土地使用税|5,189,891.69|4,643,170.32|
|个人所得税|6,075,235.66|7,168,733.05|
|教育费附加|16,378,462.83|20,979,570.50|
|水利基金|396,781.43|963,144.22|

||||
|-|-|-|
|印花税|879,352.66|2,536,754.11|
|房产税|4,009,092.43|3,316,200.31|
|合计|1,642,657,748.40|1,516,175,206.05|

27、应付利息
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预提借款利息|42,636,098.55|15,808,206.97|
|合计|42,636,098.55|15,808,206.97|

重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
||||
|-|-|-|
|借款单位|逾期金额|逾期原因|

其他说明：
无
28、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|预提土地增值税及其他|329,143,889.72|352,522,578.14|
|代收款项|420,834,523.91|393,897,657.18|
|保证金|250,534,003.56|264,766,472.11|
|合作款|180,000,000.00|100,000,000.00|
|关联方及其他往来资金|439,172,400.00|89,021,378.00|
|其他|495,649,824.61|384,506,977.65|
|合计|2,115,334,641.80|1,584,715,063.08|

（2）账龄超过1年的重要其他应付款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|未偿还或结转的原因|
|预提土地增值税|148,139,607.31|预提税金|
|孙宝荣|75,910,000.00|借款|
|山东金柱集团有限公司|61,754,058.00|往来款|
|代收装修押金|54,946,256.35|代收款|

||||
|-|-|-|
|代收维修基金|46,074,753.52|代收款|
|合计|386,824,675.18|--|

其他说明
3.年末余额中欠持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位情况：
||||
|-|-|-|
|单位名称|年末余额|年初余额|
|荣盛建设工程有限公司|---|100,736,846.50|

4.年末余额中欠关联方情况
||||
|-|-|-|
|单位名称|年末余额|年初余额|
|荣盛建设工程有限公司|---|100,736,846.50|

29、一年内到期的非流动负债
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一年内到期的长期借款|7,632,172,000.00|5,676,081,546.00|
|一年内到期的长期应付款||30,633,454.00|
|合计|7,632,172,000.00|5,706,715,000.00|

其他说明：
1.一年内到期的长期借款
（1）一年内到期的长期借款
||||
|-|-|-|
|项目|年末余额|年初余额|
|抵押借款|4,079,350,000.00|2,314,370,000.00|
|保证借款|1,036,600,000.00|1,215,980,000.00|
|委托借款|2,516,222,000.00|2,145,731,546.00|
|合计|7,632,172,000.00|5,676,081,546.00|

（2）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
30、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|抵押借款|9,434,810,000.00|6,391,500,000.00|
|保证借款|195,000,000.00|500,000,000.00|
|委托借款|919,200,000.00|2,170,360,000.00|
|合计|10,549,010,000.00|9,061,860,000.00|

长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
报告期末本公司无已到期进行展期的长期借款。
31、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|应付股权回购款|51,146,200.00|123,946,200.00|

其他说明：
2013年5月，本公司与北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）、湖南荣盛签订关于投资湖南荣盛股权的转让协议。转让后，本公司持有湖南荣盛90.60%股权，北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）出资 940万元，持有湖南荣盛9.40%股权。北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）对湖南荣盛股权的持有期为两年，持股期间，不参与湖南荣盛日常经营管理，享有湖南荣盛收益的9.40%。北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）收购股权的同时，无偿向湖南荣盛提供人民币借款27,100,000.00元，借款期限为两年。
2013年6月，本公司与北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）、湖南荣盛签订关于投资湖南荣盛股权的转让协议。转让后，本公司持有湖南荣盛82.26%股权，北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）出资 834万元，持有湖南荣盛8.34%股权。北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）对湖南荣盛股权的持有期为两年，持股期间，不参与湖南荣盛经营管理，享有湖南荣盛收益的8.34%。北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）收购股权的同时，无偿向湖南荣盛提供人民币借款24,046,200.00元，借款期限为两年。
32、股本
单位：元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本次变动增减（+、—）||||||
||期初余额||||||期末余额|
|||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计||
||1,891,567,099.00||||||1,905,284,913.00|
|股份总数|||||13,717,814.00|13,717,814.00||

其他说明：
本期增加13,717,814.00元。
根据《公司2009年股票期权激励计划》和《2009年股票期权实施考核办法》的考核指标结果，截至2014
年12月31日，股权激励对象自主行权13,717,814股。
33、资本公积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|资本溢价（股本溢价）|1,332,165,589.78|197,924,196.29|14,357,521.86|1,515,732,264.21|
|其他资本公积|127,953,542.14||96,252,495.13|31,701,047.01|
|合计|1,460,119,131.92|197,924,196.29|110,610,016.99|1,547,433,311.22|

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1.资本公积本期增加197,924,196.29元，其中：
(1)本期股份支付的激励对象行权，进行与本次股票期权行权相关的会计处理，结转等待期内确认的资本公积(其他资本公积)91,045,690.03元转入；
(2)本期股份支付的激励对象行权增加股本溢价105,585,197.72元；
(3)本公司收购少数股东持有长沙荣盛10%的股份，调整资本公积1,293,308.54元。
2.本期资本公积减少110,610,016.99元，其中：
(1)本期股份支付行权结转等待期内确认的资本公积(其他资本公积)91,045,690.03元转入股本溢价；
(2)以权益结算方式的股份支付减少5,206,805.10元；
(3)南京置业本期收购中晟置业少数股东持有的40%股权，调减了资本公积9,168,220.21元。
(4)蚌埠置业收购子公司蚌埠荣盛筑家少数股东持有的35%股权，调减资本公积3,122,531.79元。
(5)本公司本期对泰发基金股权比例由100%减少至66.67%，调减资本公积2,066,769.86元。
34、盈余公积
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|法定盈余公积|504,755,412.69|42,953,914.09||547,709,326.78|
|任意盈余公积|868,935,438.09|180,727,339.51||1,049,662,777.60|
|合计|1,373,690,850.78|223,681,253.60||1,597,372,104.38|

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加223,681,253.60元：
(1)根据公司2014年3月14日召开的第四届董事会第六十七次会议提出公司2013年度利润
分配方案，按照母公司2013年度净利润的30%计提任意盈余公积金180,727,339.51元；
(2)按本期母公司净利润的10%计提法定盈余公积42,953,914.09元。
35、未分配利润
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期|上期|
|调整前上期末未分配利润|6,233,395,237.88|4,538,364,014.36|
|调整后期初未分配利润|6,233,395,237.88|4,538,364,014.36|
|加：本期归属于母公司所有者的净利润|3,231,977,600.81|2,906,363,563.11|
|减：提取法定盈余公积|42,953,914.09|60,242,446.50|
|提取任意盈余公积|180,727,339.51|868,935,438.09|
|应付普通股股利|378,545,806.00|282,154,455.00|
|其他|25,532,203.05||
|期末未分配利润|8,837,613,576.04|6,233,395,237.88|

调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
36、营业收入和营业成本
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本期发生额||上期发生额||
|项目|||||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|22,894,635,083.73|15,361,604,220.07|19,048,349,027.89|12,315,059,625.06|
|其他业务|224,330,488.49|58,431,909.08|122,426,332.02|65,242,619.90|
|合计|23,118,965,572.22|15,420,036,129.15|19,170,775,359.91|12,380,302,244.96|

37、营业税金及附加
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|营业税|1,178,937,977.90|985,515,077.89|

||||
|-|-|-|
|城市维护建设税|82,708,487.61|68,328,221.21|
|教育费附加|59,596,953.81|49,437,552.32|
|土地增值税|459,729,878.40|449,911,976.42|
|房产税|524,467.00|5,470,950.00|
|合计|1,781,497,764.72|1,558,663,777.84|

其他说明：
无
38、销售费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|职工薪酬|149,079,620.74|120,550,637.61|
|广告宣传费|195,262,131.93|159,690,514.31|
|销售代理费|16,322,209.92|19,028,970.52|
|营销用品|30,621,357.89|31,843,856.77|
|能源消耗费|28,553,511.45|36,218,282.46|
|折旧摊销费|22,478,990.55|12,503,880.78|
|其他|48,386,894.80|41,753,305.04|
|合计|490,704,717.28|421,589,447.49|

其他说明：
无
39、管理费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|职工薪酬|319,316,456.43|239,944,628.48|
|差旅交通费|42,775,692.22|36,007,548.66|
|办公费及折旧费|153,857,437.21|157,415,753.45|
|股份支付|-5,206,805.10|21,121,758.53|
|税金|49,982,756.68|55,660,963.78|
|业务招待费|51,295,302.88|48,325,284.63|
|其他|102,622,519.32|72,961,140.46|
|合计|714,643,359.64|631,437,077.99|

其他说明：
无
40、财务费用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|利息支出|146,328,746.36|68,311,730.40|
|减：利息收入|47,734,336.76|31,553,213.08|
|汇兑损益|-3,207,242.95|-4,374,128.36|
|其他|60,477,442.16|34,079,099.01|
|合计|155,864,608.81|66,463,487.97|

其他说明：
无
41、资产减值损失
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、坏账损失|81,454,487.61|49,937,018.06|
|合计|81,454,487.61|49,937,018.06|

其他说明：
无
42、公允价值变动收益
单位：元
||||
|-|-|-|
|产生公允价值变动收益的来源|本期发生额|上期发生额|
|以公允价值计量的且其变动计入当期损|||
||-364,214.41||
|益的金融资产|||
|合计|-364,214.41||

其他说明：
无
43、投资收益
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|权益法核算的长期股权投资收益|-918,240.77|694,005.49|
|成本法核算的长期股权投资收益||16,174,046.11|
|处置长期股权投资的损失||-548,000.00|

||||
|-|-|-|
|持有可供出售金融资产等期间取得的投资|||
||9,785,354.82||
|收益|||
|处置交易性金融资产取得的投资收益|7,323,133.51||
|其他||88,071.29|
|合计|16,190,247.56|16,408,122.89|

其他说明：
按权益法核算的长期股权投资收益
|||||
|-|-|-|-|
|被投资单位|本期发生额|上期发生额|本期比上期增减变动的原因|
|中林所西南林权交易中心有限公司|-918,240.77|694,005.49|净利润发生变动|

3、投资收益的说明
投资收益汇回未受到重大限制。
44、营业外收入
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||||计入当期非经常性损益的金|
|项目|本期发生额|上期发生额||
||||额|
|非流动资产处置利得合计|311,347.95|425,809.05|311,347.95|
|其中：固定资产处置利得|311,347.95|425,809.05|311,347.95|
|政府补助|27,088,162.48|28,895,970.86|27,088,162.48|
|违约金|5,538,464.43|4,259,899.41|5,538,464.43|
|其他|18,228,595.91|13,642,484.47|18,228,595.91|
|合计|51,166,570.77|47,224,163.79|51,166,570.77|

计入当期损益的政府补助：
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|补助项目|本期发生金额|上期发生金额|与资产相关/与收益相关|
|奖励款|27,088,162.48|28,895,970.86|与收益相关|
|合计|27,088,162.48|28,895,970.86|--|

其他说明：
无
45、营业外支出
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|计入当期非经常性损益的金|

|||||
|-|-|-|-|
||||额|
|非流动资产处置损失合计|100,901.15|222,709.11|100,901.15|
|其中：固定资产处置损失|100,901.15|222,709.11|100,901.15|
|对外捐赠|25,502,000.00|18,058,000.00|25,502,000.00|
|其他|10,817,972.58|4,196,171.40|10,817,972.58|
|合计|36,420,873.73|22,476,880.51|36,420,873.73|

其他说明：
无
46、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|当期所得税费用|1,034,088,596.06|999,832,631.65|
|递延所得税费用|15,766,504.26|-16,257,227.70|
|合计|1,049,855,100.32|983,575,403.95|

（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
|||
|-|-|
|项目|本期发生额|
|利润总额|4,505,336,235.20|
|按法定/适用税率计算的所得税费用|1,126,334,058.80|
|子公司适用不同税率的影响||
|调整以前期间所得税的影响|16,001,816.93|
|非应税收入的影响|229,560.19|
|不可抵扣的成本、费用和损失的影响|13,253,140.58|
|使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影||
|响||
|本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或||
||7,407,806.37|
|可抵扣亏损的影响||
|所得税费用|1,049,855,100.32|

其他说明
无
47、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|存款利息收入|47,734,336.76|31,553,213.08|
|房本押金及契税|30,265,241.76|89,090,686.91|
|土地保证金||377,805,686.69|
|工程保证金|23,156,069.75||
|装修押金|6,024,205.10|8,426,097.40|
|代收水电费|21,176,262.44|5,828,341.95|
|往来款|683,107,182.47|230,000,000.00|
|其他|199,129,835.18|20,475,869.53|
|合计|1,010,593,133.46|763,179,895.56|

收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|期间费用|738,212,685.29|634,081,709.53|
|往来款|264,506,311.15|321,147,279.38|
|土地投标保证金|1,472,000,836.19|1,264,571,345.60|
|暂付款|1,359,860,422.73|693,646,702.79|
|其他|615,166,935.63|156,117,602.61|
|合计|4,449,747,190.99|3,069,564,639.91|

支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|收回预付的项目收购款|26,500,000.00||
|对外投资收取利息收入|57,476,609.00||
|合计|83,976,609.00||

收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付的项目收购款|362,001,600.00|360,000,000.00|
|支付的收购少数股权款|178,481,655.82||
|合计|540,483,255.82|360,000,000.00|

支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|银行汇票承兑款|141,600,000.00|189,150,000.00|
|收到少数股东长期性质的款项||65,846,200.00|
|合计|141,600,000.00|254,996,200.00|

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|支付股权回购款|36,758,454.00|113,816,000.00|
|银行贷款保证金|764,100,000.00||
|银行汇票承兑款|940,000,000.00|141,600,000.00|
|合计|1,740,858,454.00|255,416,000.00|

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
48、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
||||
|-|-|-|
|补充资料|本期金额|上期金额|
|1．将净利润调节为经营活动现金流|||
||--|--|
|量：|||
|净利润|3,455,481,134.88|3,119,962,307.82|
|加：资产减值准备|81,454,487.61|49,937,018.06|
|固定资产折旧、油气资产折耗、生产|||
||100,571,397.33|79,054,996.99|
|性生物资产折旧|||
|无形资产摊销|7,758,035.37|6,684,788.21|
|长期待摊费用摊销|31,001,744.43|32,907,554.82|
|处置固定资产、无形资产和其他长期|||
||-210,446.80|-203,099.94|
|资产的损失（收益以“－”号填列）|||
|固定资产报废损失（收益以“－”号|||
|填列）|||
|公允价值变动损失（收益以“－”号|||
|填列）|||
|财务费用（收益以“－”号填列）|143,121,503.41|63,937,602.04|
|投资损失（收益以“－”号填列）|-16,190,247.56|-16,408,122.89|
|递延所得税资产减少（增加以“－”|||
||18,337,033.86|-1,362,161.87|
|号填列）|||
|递延所得税负债增加（减少以“－”|||
||-2,570,529.60|-14,895,065.83|
|号填列）|||
|存货的减少（增加以“－”号填列）|-12,127,319,323.43|-11,968,848,555.80|
|经营性应收项目的减少（增加以|||
||-1,361,872,046.71|-4,962,669,370.86|
|“－”号填列）|||
|经营性应付项目的增加（减少以|||
||8,014,828,401.19|8,854,593,286.49|
|“－”号填列）|||
|其他|-5,206,805.10|21,121,758.53|
|经营活动产生的现金流量净额|-1,660,815,661.12|-4,736,187,064.23|
|2．不涉及现金收支的重大投资和筹|||
||--|--|
|资活动：|||
|债务转为资本|||
|一年内到期的可转换公司债券|||
|融资租入固定资产|||
|3．现金及现金等价物净变动情况：|--|--|
|现金的期末余额|4,182,678,280.43|4,481,199,667.84|
|减：现金的期初余额|4,481,199,667.84|3,867,755,571.96|

||||
|-|-|-|
|加：现金等价物的期末余额|||
|减：现金等价物的期初余额|||
|现金及现金等价物净增加额|-298,521,387.41|613,444,095.88|

（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
|||
|-|-|
||金额|
|本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物|233,757,814.06|
|其中：|--|
|济南荣恩公司|18,000,000.00|
|黄山荣盛公司|77,547,814.06|
|秦皇岛盛泽公司|138,210,000.00|
|减：购买日子公司持有的现金及现金等价物|127,971,149.80|
|其中：|--|
|济南荣恩公司|11,501,232.09|
|黄山荣盛公司|3,717.71|
|秦皇岛盛泽公司|116,466,200.00|
|其中：|--|
|取得子公司支付的现金净额|105,786,664.26|

其他说明：无
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|一、现金|4,182,678,280.43|4,481,199,667.84|
|其中：库存现金|367,252.28|244,543.33|
|可随时用于支付的银行|||
||3,905,866,978.11|4,260,149,848.01|
|存款|||
|可随时用于支付的其他|||
||276,444,050.04|220,805,276.50|
|货币资金|||
|三、期末现金及现金等价物余额|4,182,678,280.43|4,481,199,667.84|

其他说明：
年末现金及现金等价物4,182,678,280.43元，比年末货币资金5,886,778,280.43元少
1,704,100,000.00元，差额为银行承兑汇票保证金940,000,000.00元和银行定期存单
764,100,000.00元的非现金及等价物。
49、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|期末外币余额|折算汇率|期末折算人民币余额|
|其中：美元|786,148.46|6.1190|4,810,442.43|
|短期借款||||
|其中：美元|155,000,000.00|6.1190|948,445,000.00|

八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||购买日至|购买日至|
|被购买方|股权取得|股权取得|股权取得|股权取得||购买日的|期末被购|期末被购|
||||||购买日||||
|名称|时点|成本|比例|方式||确定依据|买方的收|买方的净|
||||||||入|利润|
|黄山荣盛|2014年01|94,790,68|||2014年01月23日|*1||-7,044,780.31|
||||100.00%|货币支付|||||
||月05日|3.49|||||||
|荣恩地产|2014年06|18,000,00|||2014年06月04日|*2||1,822,932.19|
||||100.00%|货币支付|||||
||月03日|0.00|||||||
|秦皇岛盛泽|2013年12|388,210,0|||2014年01月16日|*3||-816,853.01|
||||100.00%|货币支付|||||
||月20日|00.00|||||||

其他说明：
*1.2014年1月15日与黄山荣盛原股东签订股权转让协议，支付协议款55%，2014年1月23日完成55%股权工商变更，2014年3月21日完成剩余45%股权工商变更，因此确定2014年1月23日为购买日；
*2.2014年5月20日与济南荣恩原股东签订股权收购协议，2014年6月3日股权收购款支付完毕，2014年6月4日完成工商变更，因此确定2014年6月3日为购买日。
*3.2013年12月13日与秦皇岛荣盛与原股东签订项目合作协议及2014年4月9日签订补充
协议，2013年12月20日支付协议款的64.40%,2014年1月16日完成100%股权工商变更，2014年1
月24全部协议款支付完成。因此确定2014年1月16日为购买日。
（2）合并成本及商誉
||||
|-|-|-|
|合并成本|黄山荣盛|荣恩地产|
|现金|94,790,683.49|18,000,000.00|
|合并成本合计|94,790,683.49|18,000,000.00|
|减：取得的可辨认净资产公允价值份额|97,313,176.67|14,004,687.90|
|合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额|2,522,493.18|---|
|商誉|---|3,995,312.10|

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
||||
|-|-|-|
|黄山荣盛|||
|购买日公允价值|购买日账面价值|购买日公允价值|
|3,717.71|3,717.71|11,501,232.09|
|1,096,900.00|1,096,900.00|163,992.00|
|1,932,800.00|1,932,800.00|217,812.22|
|257,506,334.37|162,060,300.39|332,631,575.00|
|1,807,500.00|1,807,500.00|---|
|---|---|299,526.86|
|10,000,000.00|10,000,000.00|---|
|14,914,877.00|14,914,877.00|43,250.00|
|21,200,000.00|21,200,000.00|---|
|---|---|26,505.16|
|4,062,261.70|4,062,261.70|---|
|90,995,428.21|90,995,428.21|330,739,695.11|
|23,861,508.50|---|---|
|97,313,176.67|25,728,651.19|14,004,687.90|
|---|---|---|
|97,313,176.67|25,728,651.19|14,004,687.90|

续：
秦皇岛盛泽
项目
||
|-|
|购买日公允价值|
|116,466,200.00|
|---|
|---|
|271,743,800.00|

秦皇岛盛泽
项目
||
|-|
|购买日公允价值|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|388,210,000.00|
|---|
|388,210,000.00|

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
黄山荣盛由廊坊市鸿源土地评估有限公司评估并出具了廊坊鸿源评字（2014）第Z001号评估报告。
荣恩地产主要非货币资产土地是2014年获取，故将购买价格作为公允价值。
秦皇岛盛泽主要非货币资产土地为土地，业经秦皇岛正扬资产评估事务所评估并出具秦皇岛正扬评报字（2013）第13034号评估报告。
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
本公司无需承担被购买方的或有负债。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||
||||直接|间接|
|南京|南京|房地产开发与经营|100.00|---|
|南京|南京|房地产开发与经营|---|100.00|
|南京|南京|房地产开发与经营|---|100.00|
|徐州|徐州|房地产开发与经营|100.00|---|
|徐州|徐州|房地产开发与经营|---|40.00|
|石家庄|石家庄|房地产开发与经营|100.00|---|
|廊坊|廊坊|房地产开发与经营|100.00|---|

||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||
||||直接|间接|
|廊坊|廊坊|酒店经营|100.00|---|
|蚌埠|蚌埠|房地产开发与经营|100.00|---|
|沈阳|沈阳|房地产开发与经营|100.00|---|
|沈阳|沈阳|房地产开发与经营|---|51.00|
|廊坊|廊坊|园林设计、装修、安装|100.00|---|
|香港|香港|房地产开发与经营|100.00|---|
|湛江|湛江|房地产开发与经营|100.00|---|
|沈阳|沈阳|房地产开发与经营|73.52|---|
|临沂|临沂|房地产开发与经营|79.00|---|
|常州|常州|房地产开发与经营|100.00|---|
|常州|常州|房地产开发与经营|---|68.92|
|唐山|唐山|房地产开发与经营|100.00|---|
|呼和浩特|呼和浩特|房地产开发与经营|100.00|---|
|秦皇岛|秦皇岛|房地产开发与经营|100.00|---|
|秦皇岛|秦皇岛|房地产开发与销售；房屋租赁；房地产经纪服务；物业管理|---|100.00|
|北京|北京|投资基金|67.67|---|
|长沙|长沙|房地产开发与经营|82.26|---|
|盘锦|盘锦|房地产开发与经营|100.00|---|
|聊城|聊城|房地产开发与经营|100.00|---|
|聊城|聊城|房地产开发与经营|---|66.00|
|沧州|沧州|房地产开发与经营|100.00|---|
|廊坊|廊坊|房地产开发与经营|100.00|---|
|沈阳|沈阳|房地产开发与经营|100.00|---|
|廊坊|廊坊|商业管理|100.00|---|
|蚌埠|蚌埠|房地产开发与经营|100.00|---|
|南京|南京|商品房销售代理；房地产营销策划；房产中介|100.00|---|
|临沂|临沂|房地产开发与销售；物业管理|100.00|---|
|成都|成都|房地产开发与经营；房屋租赁|100.00|---|
|成都|成都|房地产开发与经营；房屋租赁|100.00|---|
|沈阳|沈阳|房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁|100.00|---|
|蚌埠|蚌埠|房地产开发与经营|100.00|---|

||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||
||||直接|间接|
|廊坊|廊坊|物业服务|100.00|---|
|廊坊|廊坊|设计、施工|100.00|---|
|长沙|长沙|房地产开发与经营|100.00|---|
|济南|济南|房地产开发与销售|100.00|---|
|南京|南京|房地产开发与销售|---|100.00|
|廊坊|廊坊|销售、管理服务等|100.00|---|
|成都|成都|房地产开发|64.17|---|
|成都|成都|房地产开发|65.00|---|
|临沂|临沂|房地产开发|---|90.00|
|香河|香河|房地产开发与经营|100.00|---|
|涿州|涿州|房地产开发与经营|100.00|---|
|神农架|神农架|房地产开发与经营|100.00|---|
|黄山|黄山|房地产开发、旅游项目开发|100.00|---|
|宜兴|宜兴|房地产开发与经营、文化旅游项目的投资|50.00|---|
|济南|济南|房地产开发与经营|100.00|---|
|霸州|霸州|房地产开发与经营|100.00|---|
|徐州|徐州|房地产开发与经营|52.29|47.71|

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
宜兴荣盛由保利文化集团股份有限公司和本公司投资设立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据宜兴荣盛章程及投资协议规定，宜兴荣盛设立董事会，董事会人数5人中本公司3人；总经理、财务负责人由本公司派出；不设监事会，设监事1人，由本公司公司派出。保利文化集团股份有限公司不参与宜兴荣盛日常经营管理，不承担任何投资风险。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
①本公司持有宜兴荣盛50%股份，本公司控制其的依据见子公司的持股比例不同于表决权
比例的原因。
②根据盛和地产公司章程及股东协议书规定，盛和地产设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司能够主导盛和地产的相关活动决策。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|||本期归属于少数股东的|本期向少数股东宣告分||
|子公司名称|少数股东持股比例|||期末少数股东权益余额|
|||损益|派的股利||
|中晟置业|40.00%|30,455,559.07|||
|盛和地产|60.00%|-6,684,583.16||401,367,950.22|
|沈阳幸福筑家|49.00%|18,070,790.46||198,851,236.93|
|常州荣盛筑家|31.08%|-3,135,794.18||109,536,872.04|
|聊城荣盛金柱|34.00%|-310,928.16||33,648,091.79|
|荣盛富翔|21.00%|60,153,135.87|11,953,984.61|95,405,932.43|
|泰发基金|32.33%|5,964,174.84||115,700,944.70|
|沈阳中天|26.48%|18,679,004.12||413,965,811.25|
|湖南荣盛|17.74%|2,460,218.14||17,593,027.31|
|成都中林|35.83%||43,000,000.00|35,630,245.90|
|愉景地产|35.00%|98,397,898.71||155,535,838.01|
|宜兴荣盛|50.00%|||5,000,000.00|
|其他||-545,941.64||5,673,981.40|

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
*1.本期收购了中晟置业少数股东持有的股权。
*2.根据公司与成都中林股东签订的补充协议，少数股东不承担经营亏损。
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额||||||期初余额||||||
|子公司|||||||||||||
||流动资|非流动|资产合|流动负|非流动|负债合|流动资|非流动|资产合|流动负|非流动|负债合|
|名称|||||||||||||
||产|资产|计|债|负债|计|产|资产|计|债|负债|计|
|中晟置|466,113,|1,963,80|468,076,|87,517,1||87,517,1|768,068,|1,955,80|770,024,|443,926,||443,926,|
|业|000.00|0.00|800.00|00.00||00.00|900.00|0.00|700.00|600.00||600.00|
|盛和地|1,061,35|2,522,90|1,063,87|174,929,|220,000,|394,929,|954,152,|331,700.|954,484,|116,396,|158,000,|274,396,|
|产|2,800.00|0.00|5,700.00|100.00|000.00|100.00|500.00|00|200.00|700.00|000.00|700.00|

||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|沈阳幸|646,886,|288,700.|647,174,|257,635,||257,635,|775,916,|178,700.|776,095,|360,650,|50,000,0|410,650,|
|福筑家|200.00|00|900.00|200.00||200.00|700.00|00|400.00|100.00|00.00|100.00|
|常州荣|892,943,|3,714,00|896,657,|350,222,|194,000,|544,222,|774,220,|444,300.|774,664,|212,139,|200,000,|412,139,|
|盛筑家|300.00|0.00|300.00|100.00|000.00|100.00|100.00|00|400.00|700.00|000.00|700.00|
|聊城荣|279,189,|366,900.|279,555,|180,590,||180,590,|298,620,|259,400.|298,879,|199,000,||199,000,|
|盛金柱|000.00|00|900.00|900.00||900.00|000.00|00|400.00|000.00||000.00|
|荣盛富|1,879,28|84,405,9|1,963,69|1,464,41||1,464,41|1,890,93|34,617,7|1,925,55|1,700,76||1,700,76|
|翔|8,800.00|00.00|4,700.00|1,000.00||1,000.00|9,400.00|00.00|7,100.00|2,800.00||2,800.00|
|泰发基|130,595,|558,876,|689,471,|331,597,||331,597,|47,272,5|40,926,8|88,199,3|7,417,50||7,417,50|
|金|700.00|100.00|800.00|000.00||000.00|00.00|00.00|00.00|0.00||0.00|
|沈阳中|3,416,80|118,600.|3,416,92|1,630,21|133,000,|1,763,21|3,401,66|834,700.|3,402,50|1,129,32|690,000,|1,819,32|
|天|6,800.00|00|5,400.00|0,000.00|000.00|0,000.00|8,700.00|00|3,400.00|8,000.00|000.00|8,000.00|
|湖南荣|2,290,67|2,545,90|2,293,22|1,883,03|311,146,|2,194,18|1,152,74|2,150,40|1,154,89|818,575,|251,146,|1,069,72|
|盛|7,100.00|0.00|3,000.00|6,600.00|200.00|2,800.00|3,100.00|0.00|3,500.00|200.00|200.00|1,400.00|
|成都中|389,809,|134,777,|524,587,|167,086,||167,086,|985,326,|12,432,7|997,759,|552,372,||552,372,|
|林|500.00|800.00|300.00|900.00||900.00|800.00|00.00|500.00|900.00||900.00|
|愉景地|1,078,02|228,900.|1,078,25|633,864,||633,864,|490,000,|1,997,40|491,998,|328,746,||328,746,|
|产|3,500.00|00|2,400.00|300.00||300.00|600.00|0.00|000.00|800.00||800.00|
|宜兴荣|303,337,|920,500.|304,257,|298,639,||298,639,|||||||
|盛|000.00|00|500.00|600.00||600.00|||||||

单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期发生额||||上期发生额||||
|子公司名称|||综合收益总|经营活动现|||综合收益总额|经营活动现|
||营业收入|净利润|||营业收入|净利润|||
||||额|金流量||||金流量|
||491,189,800.|88,211,600.0||12,183,000.0|281,287,400.|45,266,100.0||386,502,200.|
|中晟置业|||||||||
||00|0||0|00|0||00|
|||-11,141,000.0||-44,373,600.0||||-162,401,600.|
|盛和地产|||||4,682,400.00|1,267,100.00|||
|||0||0||||00|
|沈阳幸福筑|235,588,000.|24,094,400.0||-60,403,800.0|390,917,600.|37,816,300.0|||
|||||||||-4,729,900.00|
|家|00|0||0|00|0|||
|常州荣盛筑||-10,089,400.0||237,231,100.||||-167,666,800.|
|||||||-7,356,000.00|||
|家||0||00||||00|
|聊城荣盛金||||-27,050,800.0||||-165,442,500.|
|||-914,500.00||||-120,500.00|||
|柱||||0||||00|
||1,542,590,40|286,443,500.||157,218,100.|996,763,500.|126,126,000|.|555,107,800.|
|荣盛富翔|||||||||
||0.00|00||00|00|00||00|
||101,672,100.|43,614,500.0||39,951,800.0|59,489,500.0|32,282,400.0||23,910,800.0|
|泰发基金|||||||||
||00|0||0|0|0||0|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||552,791,900.|70,540,000.0|12,832,700.0|751,604,800.|115,082,000.|166,075,900.|
|沈阳中天|||||||
||00|0|0|00|00|00|
||253,417,800.|13,868,200.0|-881,544,100.||-14,696,700.0|-537,148,100.|
|湖南荣盛||||8,500.00|||
||00|0|00||0|00|
||18,596,100.0|-44,886,100.0|-217,411,800.|1,166,471,90|345,944,100.|-103,185,400.|
|成都中林|||||||
||0|0|00|0.00|00|00|
||659,623,700.|281,136,900.|481,427,600.|||124,554,600.|
|愉景地产|||||-3,128,900.00||
||00|00|00|||00|
||||-192,642,400.||||
|宜兴荣盛||-4,382,200.00|||||
||||00||||

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
本报告期使用集团资产和清偿企业集团债务未受到重大限制。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
1）泰发基金期初注册资金3000万元，本公司持有股权100%，根据泰发基金股东会决议以及修改后章程的规定，泰发基金申请增加的注册资本为 270,000,000.00元。其中 70,000,000.00元于2014年4月14日之前由本公司缴足，剩余 200,000,000.00元由本公司以及 30位自然人股东于 2014年 10月 16日之前缴足。变更后的注册资本为人民币 300,000,000.00元，变更后，本公司持有泰发基金股权比例为67.67%。
2）长沙荣盛，2014年初本公司持有90%股权，2014年1月，本公司出资1500万元收购少数股东持有的10%股权，收购后，本公司持有长沙荣盛100%股权。
3）中晟置业，2014年初，南京置业持有中晟置业60%的股权，2014年 7月，南京置业出资 15,684.70万元，收购少数股东持有的40%股权，收购后，南京置业持有中晟置业100%的股权。
4)蚌埠荣盛筑家，2014年初，蚌埠置业持有蚌埠荣盛筑家65%的股权，2014年5月，蚌埠置业出资 16,634,680.82元，收购少数股东持有的35%的股权，收购后，蚌埠置业持有蚌埠荣盛筑家100%的股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
||||
|-|-|-|
|泰发基金|长沙荣盛|中晟置业|

||||
|-|-|-|
|泰发基金|长沙荣盛|中晟置业|
|184,330,000.00|15,000,000.00|156,846,975.00|
|---|---|---|
|184,330,000.00|15,000,000.00|156,846,975.00|
|182,263,230.14|16,293,308.54|147,678,754.79|
|2,066,769.86|-1,293,308.54|9,168,220.21|
|-2,066,769.86|1,293,308.54|-9,168,220.21|
|---|---|---|
|---|---|---|

3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要合营企业的主要财务信息
其他说明：不适用
（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
||||
|-|-|-|
||期末余额/本期发生额|期初余额/上期发生额|
|合营企业：|--|--|
|投资账面价值合计|18,198,997.58|17,917,238.35|
|下列各项按持股比例计算的合计数|--|--|
|--净利润|-918,270.06|692,069.49|
|--综合收益总额|-918,270.06|692,069.49|
|联营企业：|--|--|
|下列各项按持股比例计算的合计数|--|--|

（3）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
报告期末合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力未受到重大限制。
（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损
本公司无需要披露的超额亏损。
（5）与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司无需要披露的承诺事项。
（6）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
本公司不存在需要披露的或有事项。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||母公司对本企业|母公司对本企业|
|母公司名称|注册地|业务性质|注册资本|||
|||||的持股比例|的表决权比例|
|||对建筑业、工程设计||||
|||业、房地产业建材制造||||
|荣盛控股股份有||||||
||河北廊坊|业、金属制造业、卫生|322,000,000|38.36%|38.36%|
|限公司||||||
|||业、金融、保险业、采||||
|||矿业的投资。||||

本企业的母公司情况的说明：本企业最终控制方是耿建明。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
4、其他关联方情况
|||
|-|-|
|其他关联方名称|其他关联方与本企业关系|
|荣盛建设工程有限公司|本公司股东|

5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|关联交易内容|本期发生额|上期发生额|
|荣盛建设工程有限公||||
||提供劳务|903,799,496.18|378,816,587.71|
|司||||

（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|||||担保是否已经履行|
|被担保方|担保金额|担保起始日|担保到期日||
|||||完毕|
|耿建明|100,000,000.00|2014年12月21日|2015年12月20日|否|
|耿建明|10,000,000.00|2014年12月07日|2015年12月06日|否|
|耿建明|336,545,000.00|2014年06月21日|2015年06月20日|否|
|荣盛控股|200,000,000.00|2014年08月22日|2016年08月22日|否|
|荣盛控股|600,000,000.00|2014年03月27日|2016年03月27日|否|
|荣盛控股|397,000,000.00|2014年04月18日|2016年04月17日|否|
|荣盛控股|827,300,000.00|2014年01月23日|2016年01月21日|否|

（3）关联方资金拆借
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
|关联方|拆借金额|起始日|到期日|说明|
|拆入|||||
|荣盛控股|300,000,000.00|2014年12月25日|||
|廊坊瑞盛投资股份有限公司|50,000,000.00|2014年12月15日|||
|拆出|||||

（4）关键管理人员报酬
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|关键管理人员薪酬|14,968,406.00|9,178,700.00|

（5）其他关联交易：无
6、关联方应收应付款项
（1）应付项目
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称|关联方|期末账面余额|期初账面余额|
|应付账款|荣盛建设工程有限公司|285,174,110.79|128,729,665.91|
|其他应付款|荣盛建设工程有限公司||100,736,846.50|

7、其他
报告期通过金融机构向关联方委托借款如下：
||||
|-|-|-|
|借入金额|起始日|到期日|
|177,020,000.00|2013/11/22|2015/3/19|
|380,000,000.00|2014/4/11|2015/10/8|
|430,000,000.00|2014/6/19|2015/6/15|
|350,000,000.00|2014/8/26|2015/8/24|
|97,850,000.00|2014/8/26|2015/8/24|
|1,434,870,000.00|---|---|
|690,000,000.00|2013/10/24|2015/10/21|
|334,000,000.00|2013/12/20|2015/12/17|
|303,202,000.00|2013/3/22|2015/3/10|
|550,000,000.00|2013/4/23|2015/4/17|
|600,000,000.00|2014/4/29|2015/4/28|
|400,000,000.00|2014/4/2|2015/3/31|
|120,000,000.00|2014/4/11|2016/4/8|
|500,000,000.00|2014/4/17|2015/4/16|
|200,000,000.00|2014/6/17|2015/6/15|
|200,000,000.00|2014/11/20|2015/11/17|
|70,000,000.00|2014/11/20|2015/11/17|
|540,000,000.00|2014/12/5|2015/12/3|
|310,000,000.00|2014/12/12|2015/12/11|
|4,817,202,000.00|---|---|
|6,252,072,000.00|---|---|

十一、股份支付
1、股份支付总体情况
√适用□不适用
单位：元
|||
|-|-|
|公司本期授予的各项权益工具总额|0.00|
|公司本期行权的各项权益工具总额|13,717,800.00|
|公司本期失效的各项权益工具总额|7,220,100.00|
|公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余||
||8.68元/股,2015-1-1至2015-8-6|
|期限||

2、以权益结算的股份支付情况
√适用□不适用
单位：元
|||
|-|-|
|授予日权益工具公允价值的确定方法|公司第三届董事会第四十八次会议决议|
|可行权权益工具数量的确定依据|最新取得的可行权职工人数变动等后续信息|
|本期估计与上期估计有重大差异的原因|无|
|以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额|167,854,674.70|
|本期以权益结算的股份支付确认的费用总额|167,854,674.70|

3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、股份支付的修改、终止情况
报告期内，公司实施了第三期剩余部分及第四期的股权激励行权，根据《公司2009年股票期权激励计划（修订稿）》的规定，公司2009年股票期权激励计划离职激励对象高冠军、刘旸等10人已获授而尚未行权的3,296,840份期权及除上述10名离职激励对象外其余激励对象在第一、二、三个行权期结束后逾期未行权的3,923,217份期权予以注销，注销期权数量合计7,220,057份。2014年6月公司实施2013年度权益分派方案，每10股分派现金股利2.00元（含税），不实施送红股。实施分红后，相应行权价格由8.88元/股调整为8.68元/股。
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
|||
|-|-|
|已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺|年末数（万元）|
|工程款|1,146,070.87|
|收购款|83,000.00|
|土地款|183,505.00|
|合计|1,412,575.87|

2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（一）未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
截止2014年12月31日，本公司无重大对外诉讼事项。
（二）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2014年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为1,057,490.11万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
（三）其他或有负债
1.截止2014年12月31日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的借款余额为1,431,546.00万元。
2.除了以上已披露的或有事项外，本公司无其他需要披露的或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|||对财务状况和经|无法估计影|
|项目|内容|||
|||营成果的影响数|响数的原因|
||本公司2015年非公开发行股票预案已经2015年2月6日召开的|||
|股票和债券的发行|公司第五届董事会第三次会议审议通过，尚需获得公司股东大会|||
||批准以及中国证券监督管理委员会的核准。|||
||1.南京华欧向上海浦东发展银行股份有限公司南京分行融资|||
||50,000万元；借款期间为3年（2015年01月30日至2018年01|||
||月30日）。2.南京荣盛盛景置业有限公司（2015年1月成立的全|||
||资孙公司）向深圳平安大华汇通财富管理有限公司融资72,000万|||
|巨额举债||||
||元，借款期间为52,000万元1年、20,000万元6个月。3.唐山荣|||
||盛向国投信托有限公司融资40,000万元，借款期间为2年。4.荣|||
||盛盛泰向深圳平安大华汇通财富管理有限公司融资24,000万元，|||
||借款期间为6个月。5.唐山荣盛向中建投信托有限责任公司融资|||
||40,000万元，借款期间为3个月（2015年01月15日-2015年04|||

|||
|-|-|
||月15日）。6.南京华欧向江苏银行股份有限公司深圳分行融资|
||72,500万元，借款期间为2年（2015年02月11日-2017年02月|
||10日）。7、济南铭翰向深圳平安大华汇通财富管理有限公司（以|
||下简称“平安大华汇通”）转让其持有的南京华欧10%股权所承担|
||的原价回购义务，向平安大华汇通融资500万元，期间为2年（2015|
||年02月15日-2017年02月15日）。|
||公司下属秦皇岛荣盛（以下简称“乙方”）与河北盛泰房地产开发|
||集团有限公司、李伟、李建国（三者以下简称“甲方”）、秦皇岛金|
||海房地产开发有限公司（以下简称“丙方”）签订了《秦皇岛金海|
||房地产开发有限公司股权合作协议书》（以下简称“协议”），就乙|
|企业合并||
||方收购丙方100%股权达成一致。股权转让价格为丙方总资产约|
||7.2亿元扣除贷款、税金及未能剥离的债务约4.9亿元（以最终甲|
||乙双方按尽职调查报告确定为准）负债后的转让价格约为2.3亿|
||元。|

2、利润分配情况
单位：元
十四、其他重要事项
1、其他
(1)截止2014年12月31日本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为16,000万股、70,697万股、28,000万股。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||账面价||||||
|||||计提比|||||计提比|账面价值|
||金额|比例|金额||值|金额|比例|金额|||
|||||例|||||例||
|按信用风险特征|||||128,27|50,90|||||
||135,924|100.00|7,650,1||||100.00|5,037,075||45,870,6|
|组合计提坏账准||||5.63%|4,634.|7,680|||9.89%||
||,785.42|%|51.03||||%|.48||05.26|
|备的应收账款|||||39|.74|||||
||||||128,274,634.39|50,90||||45,870,605.26|
||135,924|100.00|7,650,1||||100.00|5,037,075|||
|合计||||5.63%||7,680|||9.89%||
||,785.42|%|51.03||||%|.48|||
|||||||.74|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
||期末余额|||
|账龄||||
||应收账款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内|130,810,305.63|6,540,515.27|5.00%|
|1年以内小计|130,810,305.63|6,540,515.27|5.00%|
|1至2年|2,715,045.56|271,504.56|10.00%|
|2至3年|1,857,929.59|557,378.88|30.00%|
|3年以上|521,504.64|260,752.32|50.00%|
|4至5年|521,504.64|260,752.32|50.00%|
|5年以上|20,000.00|20,000.00|100.00%|
|合计|135,924,785.42|7,650,151.03|5.63%|

确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00元；本期收回或转回坏账准备金额0.00元。
本期未发生前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的金额较大，但在本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的应收账款情况。
（3）本期实际核销的应收账款情况
本期未发生实际核销应收账款的情况。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
|||||
|-|-|-|-|
|单位名称|期末余额|占应收账款期末余额的比例(%)|已计提坏账准备|
|期末余额前五名应收账款汇总|127,868,995.00|94.07|6,859,601.40|

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本公司未发生因金融资产转移而终止确认的应收款项的情况。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本公司未发生转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额的情况。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||期末余额|||||期初余额|||||
||账面余额||坏账准备|||账面余额||坏账准备|||
|类别|||||账面价||||||
|||||计提比||||||账面价值|
||金额|比例|金额||值|金额|比例|金额|计提比例||
|||||例|||||||
|||||||18,86|||||
|单项金额重大并|19,417||||19,417|||||18,866,6|
|||||||6,609|||||
|单独计提坏账准|,250,1|98.85%|||,250,1||99.51%|||09,368.6|
|||||||,368.|||||
|备的其他应收款|15.44||||15.44|||||2|
|||||||62|||||
|按信用风险特征|222,75||30,909||191,84|91,33|||||
|||||||||16,304,||75,032,7|
|组合计提坏账准|9,013.|1.13%|,181.1|13.88%|9,831.|7,072|0.48%||17.85%||
|||||||||321.35||51.63|
|备的其他应收款|06||8||88|.98|||||
|单项金额不重大|||||||||||
|||||||1,470|||||
|但单独计提坏账|2,588,||||2,588,|||||1,470,01|
|||0.02%||||,018.|0.01%||||
|准备的其他应收|580.95||||580.95|||||8.36|
|||||||36|||||
|款|||||||||||
||||||19,611,688,528.27|18,95||||18,943,112,138.61|
||19,642||30,909||||||||
|||100.00||||9,416|100.00|16,304,|||
|合计|,597,7||,181.1|0.16%|||||0.09%||
|||%||||,459.|%|321.35|||
||09.45||8||||||||
|||||||96|||||

期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||期末余额||||
|其他应收款（按单位）|||||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|计提理由|
|唐山荣盛房地产开发有限|||||
||4,565,898,649.46|||无风险|
|公司|||||
|廊坊荣盛物业服务有限公|||||
||2,685,598,111.57|||无风险|
|司|||||
|沈阳荣盛新地标房地产开|1,670,697,773.75|||无风险|

||||
|-|-|-|
|发有限公司|||
|荣盛广东房地产开发有限|||
||1,571,510,283.88|无风险|
|公司|||
|沈阳荣盛锦绣天地房地产|||
||1,047,036,956.23|无风险|
|开发有限公司|||
|盘锦荣盛房地产开发有限|||
||1,015,369,690.15|无风险|
|公司|||
|秦皇岛荣盛房地产开发有|||
||861,874,883.91|无风险|
|限公司|||
|湖南荣盛房地产开发有限|||
||727,448,366.46|无风险|
|公司|||
|沈阳荣盛房地产开发有限|||
||621,207,773.61|无风险|
|公司|||
|济南铭翰房地产开发有限|||
||570,513,094.20|无风险|
|责任公司|||
|成都荣盛伟业房地产开发|||
||421,221,027.15|无风险|
|有限公司|||
|蚌埠荣盛嘉业房地产开发|||
||414,940,895.79|无风险|
|有限公司|||
|宜兴城东文化旅游投资开|||
||296,753,650.77|无风险|
|发有限责任公司|||
|聊城荣盛房地产开发有限|||
||243,015,505.44|无风险|
|公司|||
|荣盛泰发（北京）投资基金|||
||221,387,616.04|无风险|
|管理股份有限公司|||
|香城丽景|212,512,463.03|无风险|
|黄山荣盛房地产开发有限|||
||211,620,488.94|无风险|
|公司|||
|廊坊益田房地产开发有限|||
||200,000,000.00|无风险|
|公司|||
|常州上元置业有限公司|196,151,364.84|无风险|
|霸州市盛达房地产开发有|||
||190,424,400.00|无风险|
|限公司|||
|香城荣韵|175,637,541.81|无风险|
|呼和浩特市荣盛房地产开|||
||169,978,427.74|无风险|
|发有限公司|||
|香河县城镇房地产综合开|||
||100,000,000.00|无风险|
|发有限公司|||

||||
|-|-|-|
|廊坊市土地储备交易中心|100,000,000.00|无风险|
|香河现代产业园农村财务|||
||80,430,000.00|无风险|
|结算中心|||
|湛江开发区荣发房地产开|||
||75,148,550.29|无风险|
|发有限公司|||
|霸州市收费管理局|65,000,000.00|无风险|
|廊坊市国开兴安投资有限|||
||60,000,000.00|无风险|
|公司|||
|香河县土地开发整理服务|||
||53,522,089.00|无风险|
|中心|||
|香城香榭|52,584,288.05|无风险|
|河北廊坊新兴产业示范区|||
||50,000,000.00|无风险|
|管理委员会|||
|香河县收费管理局|79,631,664.00|无风险|
|廊坊荣盛酒店经营管理有|||
||46,539,811.71|无风险|
|限公司|||
|北京产权交易所有限公司|40,000,000.00|无风险|
|霸州市盛强新农村房地产|||
||40,000,000.00|无风险|
|开发有限公司|||
|小廊坊拆迁安置补偿款|30,398,666.00|无风险|
|海南省海口市椰城公证处|30,000,000.00|无风险|
|中国证券登记结算有限责|||
||28,853,231.40|无风险|
|任公司深圳分公司|||
|黄山市黄山区财政局综合|||
||20,000,000.00|无风险|
|科|||
|廊坊市安次区财政局|20,000,000.00|无风险|
|邯郸市建筑业管理办公室|19,213,374.50|无风险|
|廊坊市荣丰房地产开发有|||
||18,995,943.41|无风险|
|限公司|||
|香河县新华街道办事处|14,925,000.00|无风险|
|廊坊市人民政府清欠办公|||
||17,260,000.00|无风险|
|室|||
|聊城市物业管理协会|11,617,896.16|无风险|
|邯郸市荣科房地产开发有|||
||10,000,000.00|无风险|
|限公司|||
|沧州阿尔卡迪亚国际酒店|||
||9,878,400.17|无风险|
|有限公司|||

|||||
|-|-|-|-|
|神农架林区荣盛旅游开发||||
||8,146,614.10||无风险|
|有限公司||||
|廊坊市劳动和社会保障监||||
||6,456,867.24||无风险|
|察支队||||
|聊城市国库收付中心|6,288,613.20||无风险|
|廊坊市广阳区小廊坊社区||||
||5,000,000.00||无风险|
|居民委员会||||
|永清县财政集中支付中心|5,000,000.00||无风险|
|廊坊荣盛物业服务有限公||||
||5,265,943.66||无风险|
|司||||
|香河县规范村庄工作指挥||||
||3,000,000.00||无风险|
|中心||||
|邯郸市清理建设领域拖欠||||
|工程款和农民工工资领导|2,480,755.00||无风险|
|小组办公室||||
|霸州市建设局|2,139,980.00||无风险|
|蚌埠住房和城乡建设委员||||
||1,517,322.16||无风险|
|会||||
|聊城市房管局|1,517,000.00||无风险|
|香河万利通实业有限公司|1,396,485.62||无风险|
|聊城市财政局国库科|1,189,007.00||无风险|
|香河县农村社会养老保险||||
||1,053,648.00||无风险|
|事业管理处||||
|廊坊市安次区银河南路街||||
||1,000,000.00||无风险|
|道办事处财政所||||
|廊坊市安次区北史家务乡||||
||1,000,000.00||无风险|
|财政所||||
|合计|19,417,250,115.44|--|--|

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元
|||||
|-|-|-|-|
|账龄|期末余额|||
||其他应收款|坏账准备|计提比例|
|1年以内分项||||
|1年以内|160,422,570.95|8,021,128.55|5.00%|
|1年以内小计|160,422,570.95|8,021,128.55|5.00%|
|1至2年|28,714,677.55|2,871,467.76|10.00%|

|||||
|-|-|-|-|
|2至3年|18,627,787.24|5,588,336.17|30.00%|
|3年以上|1,131,457.24|565,728.62|50.00%|
|4至5年|1,131,457.24|565,728.62|50.00%|
|5年以上|13,862,520.08|13,862,520.08|100.00%|
|合计|222,759,013.06|30,909,181.18|13.88%|

确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00元；本期收回或转回坏账准备金额0.00元。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
本期未发生实际核销其他应收款的情况。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
||||
|-|-|-|
|款项性质|期末账面余额|期初账面余额|
|土地保证金等政府部门保证金|1,739,663,806.55|1,262,541,127.86|
|合作方经营往来款|23,177,177.00|23,177,177.00|
|内部关联方往来|17,660,359,082.46|17,243,207,170.39|
|其他|219,397,643.44|430,490,984.71|
|合计|19,642,597,709.45|18,959,416,459.96|

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||||占其他应收款期||
||||||坏账准备期末余|
|单位名称|款项的性质|期末余额|账龄|末余额合计数的||
||||||额|
|||||比例||
|期末余额前五名||||||
|||11,540,741,774.89||58.75%||
|应收账款汇总||||||
|合计|--|11,540,741,774.89|--|58.75%||

（6）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本公司未发生因金融资产转移而终止确认的应收款项的情况。
（7）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本公司未发生转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额的情况。
3、长期股权投资
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|||期初余额|||
||账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|账面价值|
|对子公司投资|4,479,676,411.||4,479,676,411|3,678,154,708.||3,678,154,708.|
||13||.13|64||64|
|对联营、合营企业投资|||||||
||6,998,997.58||6,998,997.58|7,917,238.35||7,917,238.35|
|合计|4,486,675,408.||4,486,675,408.71|3,686,071,946.||3,686,071,946.99|
||71|||99|||

（1）对子公司投资
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||本期计提减值准|减值准备期末余|
|被投资单位|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|||
||||||备|额|
|荣盛物业|5,000,000.00|||5,000,000.00|||
|荣盛设计|1,000,000.00|||1,000,000.00|||
|南京置业|100,000,000.00|||100,000,000.00|||
|徐州荣盛|50,000,000.00|||50,000,000.00|||
|河北荣盛|50,000,000.00|||50,000,000.00|||
|盛远地产|10,000,000.00|||10,000,000.00|||
|长沙荣盛|40,500,000.00|15,000,000.00||55,500,000.00|||
|荣盛酒店|20,000,000.00|||20,000,000.00|||
|蚌埠置业|50,000,000.00|||50,000,000.00|||
|荣盛实业|10,000,000.00|190,000,000.00||200,000,000.00|||
|沈阳荣盛|100,000,000.00|||100,000,000.00|||
|济南铭翰|29,976,358.60|||29,976,358.60|||
|荣盛香港|241,829,240.73|40,600,819.00||282,430,059.73|||

|||||
|-|-|-|-|
|荣盛开发|580,682,121.00||580,682,121.00|
|荣盛广东|30,000,000.00||30,000,000.00|
|荣盛富翔|79,000,000.00||79,000,000.00|
|沈阳中天|1,210,853,297.96||1,210,853,297.96|
|常州上元置业|30,000,000.00||30,000,000.00|
|唐山荣盛|50,000,000.00||50,000,000.00|
|成都中林|76,329,463.08||76,329,463.08|
|呼和浩特荣盛|30,000,000.00||30,000,000.00|
|秦皇岛荣盛|30,000,000.00||30,000,000.00|
|湖南荣盛|82,260,000.00||82,260,000.00|
|泰发基金|30,000,000.00|184,330,000.00|214,330,000.00|
|盘锦荣盛|50,000,000.00||50,000,000.00|
|聊城荣盛|100,000,000.00||100,000,000.00|
|沧州荣盛|74,754,364.27||74,754,364.27|
|廊坊荣丰|50,000,000.00||50,000,000.00|
|蚌埠伟业|50,000,000.00||50,000,000.00|
|廊坊商盛|5,000,000.00||5,000,000.00|
|沈阳锦绣天地|20,000,000.00||20,000,000.00|
|南京新探索|10,000,000.00||10,000,000.00|
|临沂荣盛|30,000,000.00|20,000,000.00|50,000,000.00|
|愉景地产|150,969,863.00||150,969,863.00|
|成都荣盛|50,000,000.00||50,000,000.00|
|成都伟业|50,000,000.00||50,000,000.00|
|沈阳新地标|50,000,000.00||50,000,000.00|
|蚌埠嘉业|50,000,000.00||50,000,000.00|
|香河荣盛||30,000,000.00|30,000,000.00|
|涿州荣丰||50,000,000.00|50,000,000.00|
|神农架荣盛||50,000,000.00|50,000,000.00|
|黄山荣盛||94,790,683.49|94,790,683.49|
|宜兴荣盛||5,000,000.00|5,000,000.00|
|荣恩地产||18,000,000.00|18,000,000.00|
|霸州荣成||50,000,000.00|50,000,000.00|
|荣凯置业||53,800,200.00|53,800,200.00|
|合计|3,678,154,708.64|801,521,702.49|4,479,676,411.13|

（2）对联营、合营企业投资
单位：元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本期增减变动||||||||||
|||||权益法下|||宣告发放||||减值准备|
|投资单位|期初余额||||其他综合|其他权益||计提减值||期末余额||
|||追加投资|减少投资|确认的投|||现金股利||其他||期末余额|
||||||收益调整|变动||准备||||
|||||资损益|||或利润|||||
|一、合营企业||||||||||||
|中林所西||||||||||||
|南林权交|7,917,238|||-918,240.||||||6,998,997||
|易中心有|.35|||77||||||.58||
|限公司||||||||||||
||7,917,238|||-918,240.||||||6,998,997||
|小计||||||||||||
||.35|||77||||||.58||
|二、联营企业||||||||||||
||7,917,238.35|||-918,240.||||||6,998,997.58||
|合计||||||||||||
|||||77||||||||

4、营业收入和营业成本
单位：元
||||||
|-|-|-|-|-|
||本期发生额||上期发生额||
|项目|||||
||收入|成本|收入|成本|
|主营业务|2,916,603,382.29|1,876,460,723.06|4,925,480,515.72|3,368,365,704.36|
|其他业务|49,855,452.07|1,471,165.33|6,779,690.25|5,859,805.31|
|合计|2,966,458,834.36|1,877,931,888.39|4,932,260,205.97|3,374,225,509.67|

5、投资收益
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|成本法核算的长期股权投资收益|58,521,455.33||
|权益法核算的长期股权投资收益|-918,240.77|694,005.49|
|处置长期股权投资产生的投资收益||-2,679,249.52|
|其他||9,589.04|
|合计|57,603,214.56|-1,975,654.99|

6、其他
||
|-|
|本期金额|
|429,539,140.91|
|17,217,935.38|
|43,318,981.52|
|4,725,395.46|
|15,114,912.42|
|-222,894.39|
|---|
|---|
|26,033,667.34|
|-57,603,214.56|
|8,097,479.39|
|---|
|-2,009,867,413.19|
|323,988,477.39|
|5,008,817,747.92|
|-5,206,805.10|
|3,803,953,410.49|
|---|
|---|
|---|
|---|
|---|
|681,403,375.97|
|486,635,078.43|
|---|
|---|
|194,768,297.54|

十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|金额|说明|

||||
|-|-|-|
|非流动资产处置损益|210,446.80||
|计入当期损益的政府补助（与企业业|||
|务密切相关，按照国家统一标准定额|27,088,162.48||
|或定量享受的政府补助除外）|||
|企业取得子公司、联营企业及合营企|||
|业的投资成本小于取得投资时应享|||
||2,522,493.18||
|有被投资单位可辨认净资产公允价|||
|值产生的收益|||
|除上述各项之外的其他营业外收入|||
||-17,597,898.60||
|和支出|||
|减：所得税影响额|3,008,277.75||
|少数股东权益影响额|2,786,539.55||
|合计|6,428,386.56|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
|||||
|-|-|-|-|
|||每股收益||
|报告期利润|加权平均净资产收益率|||
|||基本每股收益（元/股）|稀释每股收益（元/股）|
|归属于公司普通股股东的净利润|26.08%|1.71|1.70|
|扣除非经常性损益后归属于公司||||
||26.03%|1.70|1.70|
|普通股股东的净利润||||

3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称
不适用
4、会计政策变更相关补充资料
□适用√不适用
5、其他
||||||
|-|-|-|-|-|
|报表项目|年末余额（或本期金额）|年初余额（或上期金额）|变动比率（%）|变动原因|
|应收账款|266,362,185.08|115,218,999.10|131.18|主要为期末应收未收房款增加。|
|预付款项|3,560,637,557.03|6,339,736,106.82|-43.84|主要为本期预付土地款减少。|
|其他应收款|8,717,429,151.28|5,017,566,641.36|73.74|主要为期末支付的土地保证金增加。|
|存货|52,015,691,131.36|39,423,505,067.36|31.94|主要为在建项目增加。|
|可供出售金融资产|708,258,664.79|76,938,649.89|820.55|主要为本期投资私募型基金增加。|
|长期待摊费用|93,566,657.59|135,456,089.67|-30.92|主要为摊销导致减少。|
|其他非流动资产|435,501,600.00|350,000,000.00|24.43|主要为预付股权收购款增加。|
|短期借款|7,676,558,006.05|4,557,276,300.00|68.45|主要为本期短期借款增加。|
|应付票据|1,463,000,000.00|141,600,000.00|933.19|主要为本期采用票据方式支付增加。|
|应付账款|8,021,385,724.64|5,035,593,338.09|59.29|主要为工程规模增加。|
|应付利息|42,636,098.55|15,808,206.97|169.71|主要为借款增加导致期末计提应付利息增加。|
|其他应付款|2,115,334,641.80|1,584,715,063.08|33.48|主要为荣盛控股应付款项增加。|
|一年内到期的非流动负债|7,632,172,000.00|5,706,715,000.00|33.74|主要为一年内到期的长期借款增加。|
|长期应付款|51,146,200.00|123,946,200.00|-58.74|主要为应付股权回购款减少。|

第十二节备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告的原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
荣盛房地产发展股份有限公司法定代表人：耿建明二Ο一五年三月十八日