第一创业摩根大通证券有限责任公司
关于荣盛房地产发展股份有限公司
2015年公开发行公司债券
（面向合格投资者）
之
房地产业务专项核查意见
致:荣盛房地产发展股份有限公司
第一创业摩根大通证券有限责任公司（以下简称“一创摩根”或“主承销商”）接受荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“发行人”、“荣盛发展”或“公司”）的委托，作为其 2015年公开发行公司债券（面向合格投资者）（以下简称“本次发行”）之主承销商，为发行人本次发行提供承销服务。
主承销商依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国发[2010]10号文”）、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发[2013]17号文”）等相关文件的规定及中国证监会《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（2015年 1月 16日发布，以下简称“《监管政策》”）及其他法律、法规及规范性文件的规定，对报告期内（即2012、2013及2014年度）发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项核查（以下简称“本次专项核查”），出具本专项核查意见。
一、本次专项核查的范围
本次专项核查的范围为报告期内发行人及其下属公司完工、在建、拟建项目，共计92个。其中完工项目22个，在建项目62个，拟建项目8个。具体如下：
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|编号|项目名称|项目位置|开发单位名称|
|完工项目||||
|1|阿尔卡迪亚|河北省廊坊市广阳区|荣盛发展廊坊分公司|
|2|豪邸坊|河北省廊坊市安次区|荣盛发展|
|3|晓廊坊|河北省廊坊市广阳区|荣盛发展|
|4|阳光逸墅|河北省廊坊市安次区|荣盛发展|
|5|香城郦舍|河北省廊坊市香河县|荣盛发展香河分公司|
|6|锦绣花苑|河北省邯郸市丛台区|荣盛发展|
|7|九里峰景|江苏省徐州市鼓楼区|荣盛（徐州）房地产开发有限公司|
|8|阿尔卡迪亚|江苏省徐州市泉山区|荣盛（徐州）房地产开发有限公司|
|9|兰亭苑|河北省沧州市运河区|荣盛发展|
|10|阿尔卡迪亚|安徽省蚌埠市经开区|荣盛发展蚌埠分公司|
|11|香堤荣府|安徽省蚌埠市经开区|荣盛（蚌埠）置业有限公司|
|12|馨河郦舍|江苏省常州市新北区|常州上元置业有限公司|
|13|布鲁明顿广场|四川省成都市高新区|成都中林荣盛置业有限公司|
|14|花语城|四川省成都市青羊区|成都荣盛房地产开发有限公司|
|15|紫提东郡|四川省成都市成华区|成都荣盛伟业房地产开发有限公司|
|16|兰亭苑|江苏省南京市六合区|南京中晟置业有限公司|
|17|阿尔卡迪亚|江苏省南京市六合区|荣盛发展南京分公司|
|18|盛棠苑|江苏省南京市六合区|南京荣盛置业有限公司|
|19|香醍荣府|山东省临沂市兰山区|山东荣盛富翔地产开发有限公司|
|20|西湖馨苑|山东省聊城市东昌府区|荣盛发展|
|21|阿尔卡迪亚|山东省聊城市东昌府区|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|22|爱家郦都|辽宁省沈阳市浑南新区|沈阳中安房地产开发有限公司|
|在建项目||||
|1|格林郡府|河北省廊坊市广阳区|荣盛发展|
|2|荣盛华府|河北省廊坊市广阳区|荣盛发展|
|3|四季花语|河北省廊坊市安次区|荣盛发展|

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|4|锦绣观邸|河北省廊坊市广阳区|廊坊愉景房地产开发有限公司|
|5|塞纳荣府|河北省廊坊经济技术开发区|廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司|
|6|白鹭岛|河北省廊坊市香河县|荣盛发展|
|7|花语馨苑|河北省廊坊市广阳区|廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司|
|8|锦绣蓝苑|河北省廊坊市广阳区|廊坊开发区盛远房地产开发有限公司|
|9|阳光馨苑|河北省廊坊市安次区|荣盛发展|
|10|阿尔卡迪亚|河北省邯郸市邯山区|荣盛发展|
|11|江南锦苑|河北省邯郸市邯郸县|荣盛发展|
|12|阿尔卡迪亚|河北省石家庄市长安区|河北荣盛房地产开发有限公司|
|13|湖畔郦舍|河北省唐山市丰南区|唐山荣盛房地产开发有限公司|
|14|锦绣观邸|河北省沧州市新华区|沧州荣盛房地产开发有限公司|
|15|锦绣天地|河北省沧州市运河区|沧州荣盛房地产开发有限公司|
|16|阿尔卡迪亚|河北省沧州市运河区|荣盛发展|
|17|香榭兰庭|江苏省徐州市云龙区|江苏荣发房地产开发有限公司|
|18|云龙观邸|江苏省徐州市泉山区|徐州市盛和房地产开发有限公司|
|19|文承苑|江苏省徐州市邳州市|荣盛（邳州）房地产开发有限公司|
|20|香榭兰庭|安徽省蚌埠市龙子湖区|蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司|
|21|西湖观邸|安徽省蚌埠市禹会区|蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司|
|22|锦绣香堤|安徽省蚌埠市禹会区|蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司|
|23|云龙观邸|安徽省蚌埠市龙子湖区|蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司|
|24|南山郦都|安徽省蚌埠市蚌山区|荣盛（蚌埠）置业有限公司|
|25|香榭兰庭|四川省成都市成华区|成都荣盛伟业房地产开发有限公司|
|26|海湾郦都|广东省湛江市赤坎区|荣盛广东房地产开发有限公司|
|27|南亚郦都|广东省湛江市麻章区|荣盛广东房地产开发有限公司|
|28|荣盛华府|广东省湛江市开发区|湛江开发区荣发房地产开发有限公司|
|29|花语馨苑|湖南省长沙市岳麓区|湖南荣盛房地产开发有限公司|
|30|岳麓峰景|湖南省长沙市望城区|长沙荣湘房地产开发有限公司|
|31|花语书苑|湖南省长沙市天心区|长沙荣苑房地产开发有限公司|
|32|财智广场|湖南省长沙市浏阳市|长沙荣盛置业有限公司|
|33|莲花国际|安徽省黄山市黄山区|黄山荣盛房地产开发有限公司|
|34|锦绣华府|江苏省常州市新北区|常州荣盛上元房地产开发有限公司|
|35|花语馨苑|江苏省常州市天宁区|常州荣盛筑家房地产开发有限公司|
|36|莉湖春晓|江苏省南京市六合区|南京荣盛置业有限公司|

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|37|花语馨苑|江苏省南京市六合区|南京华欧舜都置业有限公司|
|38|文承苑|江苏省南京市六合区|南京荣盛盛泰置业有限公司|
|39|龙湖半岛|江苏省南京市六合区|南京华欧舜都置业有限公司|
|40|楠湖郦舍|内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区|呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司|
|41|锦绣澜湾|山东省济南市历城区|济南荣恩房地产开发有限公司|
|42|东昌首府|山东省聊城市东昌府区|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|43|水岸花语|山东省聊城市东昌府区|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|44|阳光逸墅|山东省聊城市东昌府区|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|45|馨河郦舍|山东省聊城市临清县|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|46|阿卡北区|山东省聊城市东昌府区|聊城荣盛房地产开发有限公司|
|47|盛锦花都|辽宁省盘锦市兴隆台区|盘锦荣盛房地产开发有限公司|
|48|香堤荣府|辽宁省盘锦市兴隆台区|盘锦荣盛房地产开发有限公司|
|49|会展花语|山东省临沂市兰山区|临沂凯恩置业有限公司|
|50|荣盛华府|山东省临沂市兰山区|临沂荣盛房地产开发有限公司|
|51|花语馨苑|山东省临沂市兰山区|临沂荣盛房地产开发有限公司|
|52|锦绣外滩|山东省临沂市兰山区|山东荣盛富翔地产开发有限公司|
|53|香海湾国际生态度假城|河北省秦皇岛市北戴河新区|秦皇岛盛泽房地产开发有限公司|
|54|锦绣天地|辽宁省沈阳经济技术开发区|沈阳荣盛锦绣房地产开发有限公司|
|55|坤湖郦舍|辽宁省沈阳市沈北新区|沈阳荣盛房地产开发有限公司|
|56|昆山豪庭|辽宁省沈阳市皇姑区|沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司|
|57|荣盛城|辽宁省沈阳市皇姑区|沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司|
|58|盛京绿洲|辽宁省沈阳市沈北新区|沈阳幸福筑家房地产开发有限公司|
|59|香缇澜山|辽宁省沈阳市沈北新区|沈阳荣盛房地产开发有限公司|
|60|幸福大道|辽宁省沈阳经济技术开发区|沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司|
|61|紫提东郡|辽宁省沈阳市浑南新区|沈阳荣盛中天房地产开发有限公司|
|62|阿尔卡迪亚森林酒店|湖北省神农架林区|神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司|
|拟建项目||||
|1|花语城|河北省廊坊经济技术开发区|荣盛发展|
|2|荣盛阿尔卡迪亚国际温泉城|河北省廊坊市霸州市|荣盛发展|

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|3|文承熙苑|江苏省南京市六合区|南京荣盛盛泰置业有限公司|
|4|金盆湾|安徽省黄山市黄山区|黄山荣盛房地产开发有限公司|
|5|花语城|江苏省徐州市泉山区|徐州荣凯置业有限公司|
|6|城市广场|辽宁省沈阳市沈北新区|沈阳荣盛房地产开发有限公司|
|7|时代国际|山东省济南市历城区|济南荣商房地产开发有限公司|
|8|香堤荣府|河北省沧州市运河区|沧州凯盛房地产开发有限公司|

二、本次专项核查的法律依据
（一）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号文）
1、该文件在第（八）条中规定：“国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为”、“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。
2、该文件在第（九）条中规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任”。
（二）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号文）
1、该文件在第五条第一款中规定：“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。
2、该文件在第五条第二款中规定：“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发
项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管
部门要禁止其通过信托计划融资”。
（三）《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》1、该文件明确要求“加强信息披露”、“上市公司应当及时披露用地违法违规被查处的情况。上市公司申请涉房类再融资、并购重组项目时，应当公开披露报告期内相关房地产企业是否存在违法违规行为，是否存在被行政处罚或正在被（立案）调查的情况，以及相应整改措施和整改效果。上市公司的董事、高级管理人员及其控股股东、实际控制人或者其他信息披露义务人（包括上市公司重大资产重组或发行股份购买资产的交易对方）应当在信息披露文件中作出公开承诺，相关房地产企业如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损失的，将承担赔偿责任”。
2、该文件明确要求“加强中介机构把关职责”、“保荐机构或独立财务顾问、律师应当出具专项核查意见。在专项核查意见中明确说明是否已查询国土资源部门网站，相关房地产企业是否存在违法违规行为，是否存在被行政处罚或正在被（立案）调查的情况”。
三、本次专项核查的方式
主承销商按照国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文等相关文件的规定及《监管政策》的要求，通过如下方式对本次专项核查事项进行了核查：
（一）关于土地事项的核查方式
主承销商对报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目是否涉及闲置土地情形、是否涉及炒地行为等采取的核查方法主要包括：1、查验发行人近三年的年度报告、审计报告及财务报表等财务文件；
2、查验报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目与取得土地使用权相关的土地使用权出让公告/通知、中标通知书、成交确认书、土地使用权出让合同、土地使用权证书等；
4、现场走访发行人及其下属公司的部分房地产开发项目，实地核查并访谈相关项目的负责人，听取相关人员的介绍及说明，取得发行人出具的房地产业务相关的声明和承诺；
5、根据发行人近三年的年度报告并结合发行人实际情况，分区域核查发行人及其下属公司报告期内的项目运作情况，核实项目所在地的国土资源管理部门出具的报告期内发行人及其下属公司不存在违反土地管理法规及未受到行政处
罚或被（立案）调查的证明；
6、查询相关国土资源部门的官方网站，包括中华人民共和国国土资源部网站、项目所在省、市、县、区的地方国土资源厅/局网站；查阅项目所在地方政府主管部门公开披露的闲置土地行政处罚信息；查询最高人民法院网站及项目所在地的部分地方人民法院网站是否存在重大诉讼；通过搜索引擎（百度）查询发行人及其下属公司是否存在重大诉讼、仲裁及行政处罚。查询过的相关网站情况如下：
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|编号|政府部门名称|网址|
|1|中华人民共和国国土资源部|http://www.mlr.gov.cn/|
|2|江苏省国土资源厅|http://www.jsmlr.gov.cn/|
|3|山东省国土资源厅|http://www.sddlr.gov.cn/|
|4|安徽省国土资源厅|http://www.ahgtt.gov.cn/|
|5|湖北省国土资源厅|http://www.hblr.gov.cn/|
|6|湖南省国土资源厅|http://www.gtzy.hunan.gov.cn/gtmh/|
|7|广东省国土资源厅|http://www.gdlr.gov.cn/|
|8|四川省国土资源厅|http://www.scdlr.gov.cn/portal/site/site/portal/nsckljkjjhj/index.jsp|
|9|辽宁省国土资源厅|http://www.lgy.gov.cn/|
|10|内蒙古自治区国土资源厅|http://www.nmggtt.gov.cn/|
|11|石家庄市国土资源局|http://www.sjzland.com/|
|12|南京市国土资源局|http://www.njgt.gov.cn/|
|13|济南市国土资源局|http://www.jndlr.gov.cn/|
|14|沈阳市规划和国土资源局|http://www.syghgt.gov.cn/|
|15|长沙市国土资源局|http://www.csgtzy.gov.cn/|
|16|呼和浩特市国土资源局|http://www.huhhot.gov.cn/wbj/home/index.asp?dw|

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|-|-|-|
|||=hhht_11|
|17|成都市国土资源局|http://www.cdlr.gov.cn/|
|18|廊坊市国土资源局|http://www.lfgtzy.gov.cn/|
|19|邯郸市国土资源局|http://hdgt.hd.gov.cn/|
|20|沧州市国土资源局|http://www.digitalcangzhou.gov.cn/|
|21|唐山市国土资源局|http://www.tshgt.gov.cn/|
|22|秦皇岛市国土资源局|http://www.hebqhdsgt.gov.cn/gtzyj/front/index.html|
|23|徐州市国土资源局|http://www.xzgtzy.gov.cn/|
|24|邳州市国土资源局|http://www.pzgt.com/|
|25|常州市国土资源局|http://gtj.changzhou.gov.cn/|
|26|聊城市国土资源局|http://www.lcgtzy.gov.cn/|
|27|临沂市国土资源局|http://www.lygtzy.gov.cn/|
|28|蚌埠市国土资源局|http://www.bbsgtj.gov.cn/|
|29|黄山市国土资源局|http://www.hsland.gov.cn/|
|30|浏阳市国土资源局|http://www.lylr.gov.cn/|
|31|盘锦市国土资源局|http://gtj.panjin.gov.cn/|
|32|神农架林区国土资源局|http://www.snj.gov.cn/gtj/|
|33|湛江市国土资源局|http://www.zjlr.gov.cn/|
|34|石家庄市国土资源局长安分局|http://www.sjzcagt.gov.cn/|
|35|廊坊市国土资源局广阳区分局|http://www.lfgygt.com/|
|36|廊坊市国土资源局市区分局|http://sqfj.lfgtzy.gov.cn/|
|37|邯郸市国土资源局邯山分局|http://www.hebhsgt.cn/|
|38|唐山市国土资源局丰南区分局|http://www.fngt.cn/|
|39|香河县国土资源局|http://www.xhxgtzyj.gov.cn/|
|40|霸州市国土资源局|http://www.bzgtzyj.gov.cn/|
|41|南京市国土资源局六合分局|http://www.njlhgt.gov.cn/|
|42|徐州市国土资源局鼓楼分局|http://www.xzgtzy.gov.cn/glfj/index.aspx|
|43|徐州市国土资源局云龙分局|http://www.xzgtzy.gov.cn/ylqfj/index.aspx|
|44|徐州市国土资源局泉山分局|http://www.xzgtzy.gov.cn/qsfj/index.aspx|
|45|常州市国土资源局新北分局|http://www.czxbgt.gov.cn/|
|46|常州市国土资源局天宁分局|http://gtj.changzhou.gov.cn/class/QAJEOONK|
|47|宜兴市国土资源局|http://gtj.yixing.gov.cn/|
|48|济南市国土资源局历城分局|http://www.jndlr.gov.cn/Default.aspx?alias=www.jndlr.gov.cn/licheng|

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|-|-|-|
|49|聊城市国土资源局东昌府分局|http://dcf.lcgtzy.gov.cn/|
|50|临清国土资源局|http://www.lqgtzyj.gov.cn/|
|51|临沂市国土资源局兰山分局|http://lsq.lygtzy.gov.cn/index_sy.jsp?urltype=tree.TreeTempUrl&wbtreeid=1002|
|52|临沂市国土资源局河东分局|http://www.hdgtzy.gov.cn/|
|53|黄山市黄山区国土资源局|http://www.hsqgtj.gov.cn/|
|54|长沙市国土资源局岳麓区分局|http://www.csgtzy.gov.cn/zwzml/ylq/|
|55|长沙市国土资源局天心区分局|http://www.csgtzy.gov.cn/zwzml/txq/|
|56|长沙市望城区国土资源局|http://wcx.csgtzy.gov.cn/|
|57|湛江市国土资源局麻章分局|http://www.zjlr.gov.cn/subfont_subjectInfo.action?id=23&coulmnid=0|
|58|湛江市国土资源局赤坎分局|http://www.zjlr.gov.cn/subfont_subjectInfo.action?id=21&coulmnid=0|
|59|成都市国土资源局青羊分局|http://www.cdlr.gov.cn/Zizhan/default.aspx?ModuleNo=001007002|
|60|成都市国土资源局成华分局|http://www.cdlr.gov.cn/Zizhan/default.aspx?ModuleNo=001007005|
|61|最高人民法院|http://shixin.court.gov.cn/|
|62|江苏省高级人民法院|http://www.jsfy.gov.cn/|
|63|山东省高级人民法院|http://sdfy.chinacourt.org/index.shtml|
|64|安徽省高级人民法院|http://www.ahcourt.gov.cn/|
|65|湖北省高级人民法院|http://www.hbfy.gov.cn/|
|66|湖南省高级人民法院|http://hunanfy.chinacourt.org/index.shtml|
|67|广东省高级人民法院|http://www.gdcourts.gov.cn/gdgy/s|
|68|四川省高级人民法院|http://www.sccourt.gov.cn/|
|69|辽宁省高级人民法院|http://lnfy.chinacourt.org/|
|70|内蒙古自治区高级人民法院|http://nmgfy.chinacourt.org/index.shtml|
|71|百度（搜索引擎）|https://www.baidu.com/|

（二）关于房产事项的核查方式
主承销商对报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建项目是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等情形采取的核查方法主要包括：1、查验发行人近三年的年度报告、审计报告及财务报表等财务文件；
2、查验报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建商品住房项目取得的《商品房预售许可证》，抽查商品住房预售/销售合同、商品住房价目表、房价备案表等，分析是否存在签订虚假合同或阴阳合同哄抬房价的情形；
3、现场走访发行人及其下属公司的部分完工项目，实地核查并访谈相关项目的负责人，听取相关人员的介绍及说明，取得发行人出具的房地产业务相关的声明和承诺；
4、根据发行人近三年的年度报告并结合发行人实际情况，分区域核查发行人及其下属公司报告期内的项目销售情况，核实项目所在地的房产管理部门出具的报告期内发行人及其下属公司不存在违反房产管理法规及未受到行政处罚或
被（立案）调查的证明。
四、本次专项核查的结果及意见
主承销商对报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目是否涉及闲置土地情形、是否涉及炒地行为，商品住房项目是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等情形进行了逐项核查。核查结果及意见如下：
（一）对是否存在土地闲置情形的核查
1、法律依据
（1）国务院国发[2008]3号文《国务院关于促进节约集约用地的通知》（以下简称“《通知》”）第（六）条规定：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”。
（2）国土资发[2008]178号《国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》（以下简称“《意见》”）第二部分规定：“认定闲置土地的标准为：（1）土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府或市、县人民政府国土资源行政主管部门同意，超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书等约定的动工建设日期满一年以上未动工建设的土地。（2）国有
建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书未约定动工建设日期的，以国有建设用地使用权有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用地批准
书之日起满一年以上未动工建设的土地。（3）已动工建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十
五，且未经市、县人民政府国土资源行政主管部门同意，中止开发建设连续满一年以上的土地”。
（3）国土部第53号令《闲置土地处置办法》（以下简称“《办法》”）第二条：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地”。
（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修正）（以下简称“《房地产管理法》”）第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
（5）国发[2010]10号文规定：“严格依法查处土地闲置及炒地行为”、“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。
（6）《监管政策》规定：“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准”。
2、核查情况
主承销商对是否存在土地闲置情形的核查情况如下：
（1）报告期内，发行人及其下属公司在房地产开发过程中的拟建开发项目不存在超过国有建设用地使用权出让合同及其补充协议或划拨约定书约定的动
工开发日期满一年未动工开发的情形，不存在土地闲置的情形。
（2）报告期内，发行人及其下属公司在房地产开发过程中的在建开发项目均不存在已动工但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之
一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形，不存在土地闲置的情形。
（3）报告期内，发行人及其下属公司未收到过有关国土资源管理部门发出的《闲置土地认定书》，不存在因闲置土地而被征收土地闲置费、土地被收回的情形。
（4）经查询国土资源部门和相关政府部门网站及通过搜索引擎查证，发行人及其下属公司报告期内不存在受到国土资源管理部门就土地闲置作出行政处
罚或正在（立案）调查的情况。
3、结论意见
综上所述，主承销商认为，报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目不存在土地闲置的情形，亦不存在因土地闲置被国土资源部门行政处罚或（立案）调查的情况，符合国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文及上述《通知》、《意见》、《办法》等相关规范性文件的有关规定。
（二）对是否存在炒地行为的核查
1、法律依据
（1）国发[2010]10号文规定：“严格依法查处土地闲置及炒地行为”、“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。
（2）“炒地”是房地产行业的惯用语言，我国现行法律、法规及规范性文件并未对其作出具体明确的界定。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，以下简称“国办发[2011]1号文”）
规定：“要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目”。主承销商基于对前述规定的理解并根据房地产行业的惯例，认为“炒地行为”是指房地产开发企业在取得国有建设用地的土地使用权后不按照出让合同约定的期限及条件动工建设，且违反国家关于国有土地使用权转让的相关法律规定非法对外转让土地使用权牟利的行为。
2、核查情况
主承销商对是否存在炒地行为的核查情况如下：
（1）报告期内，发行人及其下属公司不存在将开发建设投资未达到项目总投资25%以上（不含土地价款）的房地产开发项目对外转出牟利的行为。
（2）经查询国土资源部门、相关政府部门网站及通过搜索引擎查证，发行人及其下属公司报告期内未曾受到国土资源部门就炒地行为作出的行政处罚或
正在（立案）调查的情况。
3、结论意见
综上所述，主承销商认为，报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目不存在炒地行为，亦不存在因土地问题被国土资源部门行政处罚或（立案）调查的情况，符合国发[2010]10号文、国办发[2011]1号文的有关规定。
（三）对是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为的核查
1、法律依据
（1）国发[2010]10号文第（九）条规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”。
（2）国办发[2013]17号文第五条规定：“强化商品房预售许可管理”、“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”、“加强房地产企业信用管理”、“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。
（3）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）第七条规定：“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售”。
2、核查情况
主承销商对是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为的核查情况如下：（1）报告期内，发行人及其下属公司取得预售许可证具备销售条件的商品住房项目，均在取得商品住房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不存在违反我国房地产宏观调控的部门规章、规范性文件及国家政策规定的捂盘惜售行为。
（2）报告期内，发行人及其下属公司取得预售许可证具备销售条件的商品住房开发项目，均严格执行了商品房明码标价、一房一价规定，并明码标价对外销售，不存在囤积房源、哄抬房价的行为。
（3）根据相关主管部门出具的证明并经查询相关政府部门网站及通过搜索引擎查证，发行人及其下属公司报告期内不存在受到房产管理部门就房产问题作出行政处罚或正在（立案）调查的情况。
3、结论意见
综上所述，主承销商认为，报告期内发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建项目不存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为，亦不存在因该等情形被房产管理部门行政处罚或（立案）调查的情况，符合国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文及其他相关规范性文件的有关规定。
五、结论性意见
综上所述，主承销商认为，报告期内，发行人及其下属公司在房地产开发过程中的完工、在建、拟建项目不存在土地闲置情形及炒地行为，亦不存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为；发行人及其下属公司报告期内不存在因土地、房产问题被国土资源管理部门及房产管理部门行政处罚或（立案）调查的情况，符
合国发[2010]10号文、国办发[2013]17号文、《监管政策》及其他相关规范性文件的有关规定。
（以下无正文）
(本页无正文，为《第一创业摩根大通证券有限责任公司关于荣盛房地产发展股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券之房地产业务专项核查意见》签署页)
项目负责人： 王志坚 秦厉陈
法定代表人： 刘学民
第一创业摩根大通证券有限责任公司
（本页无正文，为《第一创业摩根大通证券有限责任公司关于荣盛房地产发展股份有限公司 2015年公开发行公司债券（面向合格投资者）之房地产业务专项核查意见》签署页）
项目负责人：
王志坚秦厉陈
法定代表人：
刘学民