新疆天山畜牧生物工程股份有限公司
拟收购 Clarke William John Timsbury先生
拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场
相关资产组合
评估报告
开元评报字[2014]097号
开元资产评估有限公司
CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd
二○一四年六月二十五日
目 录
注册资产评估师声明 ----------------------------------------- 1评估报告摘要 ---------------------------------------------- 2评估报告 ----------------------------------------------- 6一、委托方、产权持有方和业务约定书约定的其他评估报告使用者 - 6二、评估目的 ---------------------------------------------- 9四、价值类型及其定义 --------------------------------------- 9五、评估基准日 ------------------------------------------- 16六、评估依据 --------------------------------------------- 16七、评估方法 --------------------------------------------- 18八、评估程序实施过程和情况 -------------------------------- 19九、评估假设 --------------------------------------------- 20十、评估结论 --------------------------------------------- 21十一、特别事项说明 ---------------------------------------- 22十二、评估报告使用限制说明 -------------------------------- 22十三、评估报告日 ----------------------------------------- 24评估 报 告 附件 ------------------------------------ 25
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开元资产评估有限公司
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中所收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有方申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制；
我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为本评估报告列明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结论，不应当将评估结论视为是对评估对象可实现价格的保证。因使用不当造成的后果与签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。
七、我们及所在机构具备从事本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。本次评估除已在评估报告中披露的引用其他机构或专家的工作外，没有引用其他机构或专家的工作成果。
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新疆天山畜牧生物工程股份有限公司
拟收购Clarke William JohnTimsbury先生拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合
评估报告摘要
开元评报字[2014]097号
新疆天山畜牧生物工程股份有限公司：
开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场法,对贵公司拟收购的Clarke William JohnTimsbury先生拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合于2014年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：
一、评估目的：本次评估目的是为新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟收购的 Clarke William John Timsbury先生拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合，提供该牧场组合于评估基准日的市场价值参考。
二、评估对象和范围：本次评估对象为 Clarke William John Timsbury先生拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合价值。评估范围为此次收购行为涉及的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场所属的牧场土地、牧场设备、牧场建筑物及地上构筑物等。明加哈（Minjah）牧场相关土地权证共36个，其中10块牧场土地产权归属澳大利亚籍自然人 Clarke William John Timsbury先生，7块牧场土地产权归属VAILIMA PTYLTD（ACN 005 396618），19块牧场土地产权属于MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）formerly Mandeville Land and Mercantile Company PtyLtd（also referred to on some titles as Minjah Pastorial Company PtyLTD）。前述公司出具了相关授权书，委托 Clarke William John Timsbury先生全权处理公司事宜及处置公司资产事宜。
36块土地权证基本情况如下表：
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|-|-|-|-|
|产权持有者|地名|土地证号|面积（Ha）|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Dalwood|V09939 F558|150.3|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|O’brien|V10705 F171|142.3|
|VAILIMA|Petering’s|V10190 F148|181.7|
|VAILIMA|Marramook|V10880 F093|69.42|
|VAILIMA||V10880 F094|23.52|

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|-|-|-|-|
|产权持有者|地名|土地证号|面积（Ha）|
|VAILIMA||V10880 F095|23.58|
|VAILIMA||V10880 F096|165.7|
|VAILIMA||V10880 F097|106.6|
|VAILIMA||V10880 F092|69.41|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|Battistello|V8941 F474|126.8|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|Malseeds|V10868 F700|65.65|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F701|65.65|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F702|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F703|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F737|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F738|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F739|47.35|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F740|47.35|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Booligal|V10975 F021|32.7|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10975 F022|118.7|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Minjah|V10864 F383|43.9|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F384|44.63|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F385|37.83|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F386|37.83|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F387|44.34|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F388|44.34|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F379|38.52|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F380|38.52|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F381|45.16|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F382|45.16|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10164 F424|89.2|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10861 F057|251.8|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V09144 F 409|153.6|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V02359 F693|67.64|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V08242 F390|131.43|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Hurlstone|V10961 F927|123.4|
|合计|||2868.27|

三、本次评估的价值类型为市场价值。
四、本次评估基准日为 2014年5月31日。
五、评估方法：本次评估采用市场法进行评估。
六、评估结论
截至评估基准日 2014年 5月 31日，委估澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关
资产组合的市场价值评估值为 2,601.54万澳元，按基准日中国人民银行授权中国外
汇交易中心公布的人民币汇率中间价：1澳大利亚元对人民币 5.7603元，折算人民
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币为 14,985.65万元（大写：壹亿肆仟玖佰捌拾伍万陆仟伍佰元整）。具体明细详见评估明细表。
七、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
本次评估是在委托方聘请的财务顾问、牧场相关资产组合的所有权人及其聘请的会计师、律师提供数据的基础上进行的评估，未引用其他机构出具的报告结论。
（二）产权瑕疵
委估资产所有产权文件齐全，无产权瑕疵。
（三）评估程序受到限制的情况
评估程序未受到限制。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系
1、抵押事项：截至评估基准日 2014年 5月 31日，前述牧场中的土地中，归属于Clarke William JohnTimsbury先生的10块牧场土地、归属于 VAILIMA PTY LTD（ACN 005 396618）的7块牧场土地、归属于 MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）的15块牧场土地，在澳大利亚国民银行（National AustraliaBank）设定了贷款抵押，目前尚有1,000万澳元的银行抵押贷款未清偿。
2、截至评估基准日，我们未发现上述明加哈（Minjah）牧场资产组合存在担保事项。
3、截至评估基准日，我们未发现上述明加哈（Minjah）牧场资产组合存在租赁及或有负债（或有资产）事项。
（七）重大期后事项
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
无。
八、评估报告日
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本评估报告的评估报告日为2014年6月25日。
以上内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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拟收购Clarke William JohnTimsbury先生拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合
评估报告
开元评报字[2014]097号
开元资产评估有限公司接受新疆天山畜牧生物工程股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场法，对新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟收购的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合在2014年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有方和业务约定书约定的其他评估报告使用者
1、委托方
本次评估的委托方系新疆天山畜牧生物工程股份有限公司。
委托方：新疆天山畜牧生物工程股份有限公司（Xinjiang
Tianshan Animal Husbandry Bio-engineering Co.,
Ltd.）
注册地址：新疆维吾尔自治区昌吉市高新区光明南路1号
办公地址：新疆昌吉市延安北路 198号东方广场写字楼10楼
法定代表人姓名：蒋炜
注册资本：9,091.00万元
实收资本：9,091.00万元
公司类型：股份有限公司
股票简称：天山生物（300313）
成立日期：2003-06-18
经营范围：许可经营项目：种牛、奶牛的养殖、销售和进出口；种羊养殖、销售和进出口；冻精、胚胎的生产、销售和进出口；生鲜乳的收购和销售（以上经营项目凭许可证经营）。一般经营项目：饲料种植、加工和销售；肉类的销售和进出口业务；相关畜牧科技咨询、技术服务；有机肥料、微生物肥料、复混合肥、其他肥料
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的制造、销售；羊毛的销售和进出口业务；经营畜牧机械、饲料牧草、畜禽养殖技术的进出口业务；其它货物和技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的货物和技术除外）。
公司简介：公司系由天山畜牧昌吉生物工程有限责任公司整体变更设立的股份有限公司。经昌吉州国有资产监督管理委员会“昌州国资发[2009]52号”文、新疆维吾尔自治区财政厅“新财资管[2010]15号”文批准，2009年8月14日，公司全体股东一致同意，天山生物有限以经中和正信会计师事务所有限公司审计的截至2009年7月31日账面净资产6,889.08万元按1：0.98968折为6,818万股，其余部分计入资本公积。中和正信会计师事务所有限公司新疆分所对天山生物有限本次整体变更设立股份公司出资到位情况进行了审验，并出具了“中和正信验字（2009）第13-006号”《验资报告》。公司于 2009年9月29日办理了工商登记，并领取了注册号为
652300050000272的企业法人营业执照。
2、产权持有方
本次评估涉及的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关土地权证共36个，其中10块牧场土地产权归属澳大利亚籍自然人 Clarke William John Timsbury先生，7块牧场土地产权归属VAILIMA PTYLTD（ACN 005 396618），19块牧场土地产权属于 MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）formerly Mandeville Land and Mercantile Company PtyLtd（also referred to on some titles as Minjah Pastorial Company PtyLTD）。
前述公司出具了相关授权书，委托 Clarke William John Timsbury先生全权处理公司事宜及处置公司资产事宜。
相关产权持有方情况介绍如下：
1）Clarke William John Timsbury
Clarke William John Timsbury先生系澳大利亚籍自然人，其澳大利亚护照号N2232759。
2）VAILIMA PTYLTD（ACN 005 396618）
VAILIMA PTY LTD系 Clarke William John Timsbury先生100%持有产权的澳大利亚公司，其相关信息如下：
注册时间：11.11.1977
注册地址：VICTORIA维多利亚州
3）MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）formerly Mandeville
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Land and Mercantile Company PtyLtd（also referred to on some titles as Minjah Pastorial Company PtyLTD）
MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD原名Mandeville Land and Mercantile Company PtyLtd，2005年更名。
MINJAH PASTORAL COMPANY PTY LTD系Clarke William John Timsbury先生100%持有产权的澳大利亚公司，其相关信息如下：
注册时间：14.7.1997
注册地：VICTORIA维多利亚州
4）、国家政策、法规对产权持有方生产经营的限制或者优惠
a、澳大利亚政府对于明加哈（Minjah）牧场用地明确为农用地，在其上进行房屋建筑物的新建需向当地相关政府部门进行申报；
b、牧场经营需符合澳大利亚当地畜牧相关政策的规定。
5）、其他需要说明的产权持有方状况
a、所得税
产权持有方在澳大利亚的个人所得税税率如下：
下表列示了目前2013-14财年所得税年度适用于税务居民的个人法定税率（这些税率至少将会沿用到 2017-18财年）：
应税收入的起征点范围(澳元) 2013-14边际税率(%)
0 - 18,200 0
18,201 - 37,000 19
37,001 - 80,000 32.5
80,001 - 180,000 37
180,001+ 45
产权持有方在澳大利亚的公司税税率为30%。
b、商品服务消费税(增值税)
澳大利亚采用单一商品服务消费税率(增值税)，税率为10%。
6）、委托方和产权持有方的之间的关系
本次评估的委托方和产权持有方为资产收购方与被收购方的关系。
3、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为产权持有方、
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产权持有方的股东、国家法律法规规定的评估报告使用者（证券监督管理部门等）。
二、评估目的
本次评估目的是为新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟收购的 Clarke William John Timsbury拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合，提供Minjah牧场相关资产组合于评估基准日的市场价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为 Clarke William John Timsbury拥有及控制的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产的市场价值。
明加哈（Minjah）牧场位于澳大利亚维多利亚州，该州位于澳大利亚大陆东南端，总面积237,629平方公里（其中陆地面积 227,416平方公里），占澳大利亚国土总面积的3%，是澳洲大陆上面积最小的一个州，是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。明加哈（Minjah）牧场目前是维多利亚州最富声望的牧场之一，可用于经营羊、肉牛、种植、奶牛及林业。委估牧场地理位置较好，交通便利，距离海港、机场以及维多利亚州首府墨尔本均较近。牧场整体形状为较规则多边形，地势平坦，利于机械化操作，降水丰富，地下水亦较丰富，适宜畜牧业生产。牧场地上主要有庄园别墅，围栏工棚等设施，松树、桉树等经济林木、12个地下孔及水泵、1个风车、14个水坝等，牧场内已进行部分整治硬化和道路建设。
（二）评估范围
评估范围为此次收购行为涉及的澳大利亚明加哈（Minjah）牧场所属的牧场土地、牧场设备、牧场建筑物及地上构筑物等。Minjah牧场相关土地权证共36个，其中10块牧场土地产权归属澳大利亚籍自然人 Clarke William John Timsbury先生，7块牧场土地产权归属VAILIMA PTYLTD（ACN 005 396618），19块牧场土地产权属于 MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）formerly Mandeville Land and Mercantile Company PtyLtd（also referred to on some titles as Minjah Pastorial Company PtyLTD）。前述公司出具了相关授权书，委托 Clarke William John Timsbury先生全权处理公司事宜及处置公司资产事宜。
纳入本次评估范围主要资产的法律权属状况、经济状况和物理状况如下：
（1）牧场土地
①权属情况
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委估牧场36宗土地权证基本情况如下表：
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|-|-|-|-|
|产权持有者|地名|土地证号|面积（Ha）|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Dalwood|V09939 F558|150.3|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|O’brien|V10705 F171|142.3|
|VAILIMA|Petering’s|V10190 F148|181.7|
|VAILIMA|Marramook|V10880 F093|69.42|
|VAILIMA||V10880 F094|23.52|
|VAILIMA||V10880 F095|23.58|
|VAILIMA||V10880 F096|165.7|
|VAILIMA||V10880 F097|106.6|
|VAILIMA||V10880 F092|69.41|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|Battistello|V8941 F474|126.8|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE|Malseeds|V10868 F700|65.65|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F701|65.65|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F702|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10868 F703|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F737|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F738|48.56|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F739|47.35|
|WILLIAM JOHN TIMSBURY CLARKE||V10866 F740|47.35|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Booligal|V10975 F021|32.7|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10975 F022|118.7|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Minjah|V10864 F383|43.9|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F384|44.63|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F385|37.83|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F386|37.83|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F387|44.34|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F388|44.34|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F379|38.52|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F380|38.52|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F381|45.16|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10864 F382|45.16|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10164 F424|89.2|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V10861 F057|251.8|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V09144 F 409|153.6|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V02359 F693|67.64|
|MINJAH PASTORAL COMPANY||V08242 F390|131.43|
|MINJAH PASTORAL COMPANY|Hurlstone|V10961 F927|123.4|
|合计|||2,868.27|

②地价影响因素分析
a、一般因素
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澳大利亚是一个发达的资本主义国家。1788年至1900年，曾是英国的殖民地。1901年，殖民统治结束，成为一个独立的联邦国家。澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。其第二大城市墨尔本曾多次被评为世界上最适宜居住的城市。
澳大利亚领土面积7617930平方公里，是南半球经济最发达的国家，全球第十二大经济体，全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量全球第一的国家被称作“坐在矿车上的国家”。澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家，被称为“骑在羊背的国家”。
澳大利亚（Australia）位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海。是世界上唯一一个独占一个大陆的国家。
澳大利亚东部为山地，中部为平原，西部为高原。全国最高峰科修斯科山海拔 2228米，在靠海处是狭窄的海滩缓坡，缓斜向西，渐成平原。沿海地区到处是宽阔的沙滩和葱翠的草木，那里的地形千姿百态：在悉尼市西面有蓝山山脉的悬崖峭壁，在布里斯本北面有葛拉思豪斯山脉高大、优美而历经侵蚀的火山颈，而在阿德雷德市西面的南海岸则是一片平坦的原野。
澳大利亚的大部分国土，约70%，属于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住。澳大利亚有 11个大沙漠，它们约占整个大陆面积的20%。由于降雨量很小，大陆三分之一以上的面积被沙漠覆盖。澳大利亚是世界上最平坦、最干燥的大陆，中部洼地及西部高原均为气候干燥的沙漠，中部的艾尔湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面16米。能作畜牧及耕种的土地只有26万平方公里。沿海地带，特别是东南沿海地带，适于居住与耕种。这里丘陵起伏，水源丰富，土地肥沃。除南海岸外，整个沿海地带形成一条环绕大陆的“绿带”，正是这条绿带养育了这个国家。
澳大利亚地处南半球，12月-2月为夏季，3月-5月为秋季，6月-8月为冬季，9月 -11月为春季。澳大利亚大陆形成于 2亿年前，具有独特的地理和特点，澳大利亚跨两个气候带，北部属于热带气候，每年 11月－次年 04月是雨季，11月到第二年的 4月是旱季，由于靠近赤道，1月－2月是台风期。澳洲南部属于温带气候，四季分明。澳洲内陆是荒无人烟的沙漠，干旱少雨，气温高，温差大；相反在沿海地区，雨量充沛，气候湿润，呈明显的海洋性。
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澳大利亚有六个州（State）和两个领地（Territory）。六个州分别是 1901年之前曾各自独立的英国殖民区，其他没有被当时的殖民区管辖的地方，在 1901年之后就成为联邦政府直接管辖的领地。澳大利亚只有两个领地：北领地和首都领地。澳大利亚行政区划六个州是：新南威尔士州（NSW）-首府悉尼、昆士兰（QLD）-首府布里斯班、南澳大利亚（SA）-首府阿德莱德、塔斯马尼亚（TAS）-首府霍巴特、维多利亚（VIC）-首府墨尔本、西澳大利亚（WA）-首府珀斯；两个领地是：澳大利亚首都领地（ACT）-首府堪培拉、北领地（NT）-首府达尔文。
澳大利亚名义上的国家元首是英王或者英女王，并任命总督为其代表，澳大利亚总督实际上不干预政府的运作。澳大利亚政府为联邦制，有六个州及两个领地（北领地和首都领地），各州设有州长，负责州内事务。澳大利亚政府由众议院多数党或党派联盟组成，每届政府任期三年。内阁是政府的最高决策机关，现共有三十名部长。国家最高的行政领导人是总理。
澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界 120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家和地区，如日本、中国、台湾地区和越南。其人口主要分布在东南沿海地区。多民族形成的多元文化是澳大利亚社会一个显著特征。据统计，澳大利亚的亚裔人口正在迅速增长。
澳大利亚国际海、空运输业发达。悉尼是南太平洋主要交通运输枢纽。交通运输情况如下：
铁路：自20世纪90年代以来，铁路行业进行了公司化和私有化改革。全国铁路总长约4.4万公里。2009/2010年远途铁路乘客约1500万人次，城市轨道交通乘客约 6.03亿人次，与上年基本持平。2006/2007年铁路运送货物6.65亿吨，同比增长3.8%。
公路：全国公路总长 80多万公里。2012年，注册机动车辆 1670万辆，其中客车1271万辆，轻型货车261万辆，公共汽车9万辆。
水运：港口97个，墨尔本为全国第一大港。2011/2012年度，拥有国际海运船只约80艘，国际水运货运量8.99亿吨，有30541艘/次海运船只抵港。
空运：截至2013年6月，注册飞机 15060架，各类机场和跑道约2000个，常旅客机场约250个，其中12个国际机场。2012年，国际飞行15.78万架次，客运2962万人次，同比增长5%，货运量87万吨，同比增长3.8%；国内飞行63.12万架次，客运 5655万人次，同比增长4.1%。澳航空业务主要由“快达”（Qantas）、“维珍澳洲”（Virgin
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Australia）和“捷星”（Jetstar）航空公司主导。客流量排名前十的机场为：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、黄金海岸、凯恩斯、堪培拉、霍巴特和达尔文。
澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家。2013年国内生产总值（GDP）全球排名第12，人均生产总值达到 67742美元，排名世界第5，在 2000万人口以上的国家中排名第一，远高于美国，英国等其他主要英语国家。澳农牧业发达，自然资源丰富，有“骑在羊背上的国家”，“坐在矿车上的国家”和“手持麦穗的国家”之称，澳大利亚长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入，盛产羊、牛、小麦和蔗糖，同时也是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳大利亚资源是很多国家极为羡慕的，英语中甚至有一个词组专门形容澳大利亚“The luckycountry”，意思是说澳大利亚的气候、历史、生活方式各方面都比较幸运，国民不需要太辛苦劳动，只要让牛羊随便吃草，在地上挖矿就可过高水平的生活，而且没有受到两次世界大战战火的侵扰。农牧业、采矿业为澳传统产业。澳大利亚的高科技产业近几年有较快发展，在国际市场上竞争力有所提高。自 1970年代以来，澳大利亚经济经历了重大结构性调整，旅游业和服务业迅速发展，占国内生产总值的比重逐渐增加，当前已达到70%左右。黄金业发达，已经成为世界屈指可数的产金大国。
澳大利亚农牧业发达，素有“骑在羊背上的国家”之称。农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。农牧业用地4.4亿公顷，占全国土地面积的57。主要农作物有小麦、大麦、油籽、棉花、蔗糖和水果。
澳大利亚农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。2009/2010年度，农牧业产值274亿澳元，占国内生产总值2.1%。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果。2009至2010年财政年度，小麦产值48亿澳元，大麦14亿澳元，羊毛19亿澳元是现代混合农业——水稻绵羊业。
b、区域因素
委估牧场位于澳大利亚维多利亚州，该州位于澳大利亚大陆东南端，总面积 237,629平方公里（其中陆地面积 227,416平方公里），占澳大利亚国土总面积的3%，是澳洲大陆上面积最小的一个州，是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。
大分水岭自东北部入境，宽达 300公里，向西渐次较窄较低，止于格兰皮安山脉，形成横亘全境的中央高地，最高的博贡山，海拔 1986米。中央高地以北为墨累河南岸平原，包括西部的马里即桉灌丛地区、威默拉河地区和北部区。高地以南为南部平原，其中有奥特韦山脉、南吉普斯兰等小面积高地在海岸内崛起。海岸线长 1800公里，菲
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利普港湾为该州和澳大利亚南部沿海最大海湾。墨累河沿州界奔流 1870公里。沿河及其南岸支流灌溉着该州重要的北部农牧业区。此外，有威默拉河流注欣德马什湖，格莱内尔格河等流注巴斯海峡。地处温带，夏热冬凉，雨量适中。中央高地及其以南地区较凉爽多雨，北部及西部地区较炎热干旱。全州面积近30%为森林覆盖，有大量木材资源。中部山区丰富的黄金矿藏经长期采掘，已濒临枯竭；拉特罗布河谷的褐煤和吉普斯兰海岸外的石油和天然气等自然资源也比较丰富。
维多利亚州农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高。第二次世界大战以来陆续建立了机械工具、精密仪器、电器设备、钢铁、金属制品、塑料、造纸等工业，并成为汽车和飞机制造的重要基地，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，是澳大利亚的制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心。境内有综合性大学，拥有强大的科研能力。首府墨尔本是澳大利亚第二大城市，曾于 1880年举办过世界博览会，1956年举办过奥林匹克运动会，以赛事和文体活动频繁著称，曾多次被评为最适合人居住的城市。[
在维州的国民生产总值中，工业占85%（建筑，服装，农机和汽车制造等）；农业占8.5%（牛羊肉类，奶制品，水果和蔬菜等）；矿产业占6.3%（石油，天然气和采煤等）；捕鱼业占0.2%。
维多利亚州的公路、铁路建设及其优良的服务在澳大利亚享有盛名，来自全州各地的货物只需数小时就能到达墨尔本市。墨尔本港是该州最大的海港，是南半球最大的集装箱港，也是澳大利亚最大的散装货货运港口。位于维州西南的帕特兰德市拥有现代化的深水港设施，特别适用于处理谷物和羊毛方面的运输。澳大利亚最现代化的墨尔本机场连接着许多重要的国际航线，也是澳大利亚航空交通的中心。
c、个别因素分析
委估澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关土地权证共 36个，其中 10块牧场土地产权归属澳大利亚籍自然人 Clarke William JohnTimsbury先生，7块牧场土地产权归属 VAILIMA PTYLTD（ACN 005 396618），19块牧场土地产权属于 MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）formerly Mandeville Land and Mercantile Company PtyLtd（also referred to on some titles as Minjah Pastorial Company PtyLTD）。土地面积合计为 2,868.27公顷。
I、牧场不动产条件
i位置条件：委估牧场不动产地理位置较好。
ii牧场不动产形状：较规则多边形，农业布局无明显影响。
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iii地形地质条件：委估牧场不动产区域内无不良地质构造，未发现有明显影响农业生产建设的不良因素。
II、不动产利用条件
①土地最佳用途：证载用途为农牧用地，实际用途为农牧用地，根据合法性原则以证载用途和实际用途作为土地最佳用途。
②委估牧场土地通过扩建、整合周边8个牧场，形成了现有规模，目前是维多利亚州最富声望的牧场之一，可用于经营羊、肉牛、种植、奶牛及林业。牧场不动产主要有庄园别墅，围栏、工棚等设施，松树、桉树等经济林木、12个地下孔及水泵、1个风车、14个水坝等，牧场不动产内已进行部分整治硬化和道路建设。
III、基础设施条件
委估牧场不动产外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)，红线内“五通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路，场地平整)，地上主要有庄园别墅，围栏、工棚等设施，松树、桉树等经济林木、12个地下孔及水泵、1个风车、14个水坝等，牧场不动产内已进行部分整治硬化和道路建设。
IV、牧场经营状况
委估牧场目前由产权持有人自行运营，年自养羊约20000只，代客户放牧牛约3500头。其中养羊产出羊仔 8000余只、肉用羊20000只，羊毛销售收入 55万澳元左右，代牧牛收入16万澳元左右，年净收入 225万澳元左右。
（2）委估地上建（构）筑物状况；
委估地上建（构）筑物主要为二层楼庄园别墅一幢、别墅式房屋二处（用于牧场工人家庭居住）、牧场围栏（部分为通电围栏）、工具房、工棚、12个地下孔及水泵、1个风车、14个水坝等，以及牧场内部部分整治硬化和道路建设。
（3）委估机器设备状况。
委估牧场相关设备主要为牧场运营所需的车辆、羊毛处理设备、小牛打标及称重设备等，共计72项154台套。
四、价值类型及其定义
1、价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适宜的价值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
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2、市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
3、选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估目的是为新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟收购澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合，提供其于评估基准日的市场价值参考依据。该经济行为是一个正常的市场经济行为，按市场价值交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：随着资本市场的进一步发展，资产并购将日趋频繁，按市场价值进行交易为投资者所普遍接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
五、评估基准日
（一）本项目评估基准日是2014年5月31日。该评估基准日与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。
（二）确定评估基准日所考虑的主要因素：
1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更好的把握评估对象所包含的资产于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值；
2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。
3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。
经与委托方充分沟通并最终由委托方选取上述日期为本次评估的评估基准日。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1、天山生物2014年5月22日总经理办公会议纪要；
2、本公司与委托方签订的《资产评估业务约定书》；
（二）法律、法规依据
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1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]36号)；
3、国务院国有资产监督管理委员会第 12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
4、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；
5、《中华人民共和国公司法》；
6、《中华人民共和国证券法》；
7、境外企业所在国相关法律；
8、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。
（三）评估准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》；
4、《资产评估准则——评估报告》；
5、《资产评估准则——评估程序》；
6、《资产评估准则——业务约定书》；
7、《资产评估准则——工作底稿》；
8、《资产评估准则——机器设备》；
9、《资产评估准则——无形资产》；
10、《资产评估准则——企业价值》；
11、《资产评估准则——利用专家工作》；
12、《资产评估价值类型指导意见》；
13、《企业国有资产评估报告指南》；
14、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》；
15、中国注册会计师协会《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)。
（四）资产权属依据
1、相关产权持有方的身份证件、公司登记文件等产权证明文件；
2、牧场产权相关证明文件；
3、其他资产权属相关资料及电子邮件。
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（五）评估取价依据
1、全国资产评估参数资料选编（财政部财产评估司）；
2、《资产评估常用方法与参数手册》（2011版）；
3、国家宏观、行业、区域市场及被评估单位统计分析数据；
4、产权持有方提供的牧场经营、财务会计等方面的资料；
5、澳大利亚当地搜集的市场交易案例资料及当地法律法规资料；
5、评估基准日国债收益率、贷款利率及外汇牌价信息；
6、评估人员现场勘查收集和网上询价取得的其他作价资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选取
《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则—不动产》和有关评估准则规定的土地使用权评估方法包括市场法、收益法和成本逼近法等。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估，根据掌握的相关资料选择市场法对委估牧场相关资产组合的市场价值进行估算。
（二）选取评估方法的依据
根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件选取评估方法。
1、本次评估的目的是为新疆天山畜牧生物工程股份有限公司拟收购 Clarke William John Timsbury拥有及控制的明加哈（Minjah）牧场相关资产组合，提供其于评估基准日的市场价值参考依据；
2、本次评估的目的无论实现与否，被评估的明加哈（Minjah）牧场相关资产组合均将持续经营；
3、此次评估的明加哈（Minjah）牧场相关资产组合归属于个人及个人控制的私营公司，其原始成本资料不全，账面只有部分记录。而根据当地市场该类资产估值均习惯使用市场法，故此次评估除牧场相关设备部分外，不宜使用成本法。
4、此次评估的明加哈（Minjah）牧场相关资产组合仅包括固定资产，交易框架中无相应的养殖动物及运营资金，其未来的收益难以进行合理的判断和预测，故其不宜使用收益法。
5、此次评估资产系明加哈（Minjah）牧场及牧场相关房屋建筑物、构筑物、牧场运营设备等，在澳大利亚当地，上述资产交易较活跃，交易案例较多，可以找到足够数量的可比交易案例，故此次评估适宜使用市场法。
（二）本次市场法评估的具体思路及方法
1、牧场土地、房屋建筑物及构筑物评估具体思路及方法
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根据澳大利亚维多利亚州目前牧场交易市场的状况，按照用途一致、交易正常、处于同一地区或类似地区、价格类型相同或可比等比较案例选择原则，选取与评估对象类似的三个比较交易案例，再结合评估人员现场勘查的资料，分别进行交易情况、期日修正、自然因素、社会经济因素和特殊因素修正后得到三个比准价格，再取其算数平均数作为委估对象的评估单价。
比准价格＝比较交易案例价格×交易情况修正系数×期日修正系数×自然因素修正系数×社会经济因素修正系数×特殊因素修正系数
委估对象评估单价＝（比准价格1＋比准价格2＋比准价格3）/3
委估对象评估值＝委估对象评估单价×牧场面积
2、牧场相关设备资产的评估
牧场相关设备主要为牧场运营所需的车辆、羊毛处理设备、小牛打标及称重设备等。此次评估的牧场相关设备资产主要根据设备状况，在当地设备交易市场查看并询价，根据其市场报价作为委估对象的评估价格。
八、评估程序实施过程和情况
整体评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、明确评估项目基本事项、编制评估计划
接受项目委托后，与委托方沟通、了解评估项目基本项目，拟定评估工作方案和制定评估计划。
2、提交提供资料清单
根据委估资产特点，提交针对性的尽职调查资料清单，资产评估申报表、收益预测评估申报表等样表，要求产权持有方进行评估准备工作。
3、辅导填表
与产权持有方相关工作人员联系，布置及辅导其按照资产评估的要求进行评估申报表的填写和准备评估所需要的资料。
（二）现场评估阶段
1、审阅核对资料
对产权持有方提供申报资料进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同产权持有方做出调整。
2、现场勘查与重点清查
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对评估对象所涉及的资产进行核实，对牧场情况及重要资产进行详细勘查盘点、并做好记录。
3、尽职调查访谈
根据产权持有方提供的未来发展规划、盈利预测等申报资料，与产权持有人通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就产权持有方及其所在行业历史与未来发展趋势尽量达成共识。
4、确定评估途径及方法
根据委估对象的实际状况和特点，确定评估的具体模型及方法。
5、评定估算
根据确定的评估途径及方法，对评估对象评估结果进行测算，并起草相关评估说明。
（三）评定汇总阶段
根据初步工作结果进行汇总、分析，对评估结果进行必要调整、修正和完善，确定资产初步评估结论，并起草评估报告书，提交公司内部复核。
（四）提交评估报告书
在完成上述工作的基础上，并在不影响评估机构和评估师独立形成评估结论前提下与委托方就评估结果交换意见，在充分考虑有关意见后，按本公司内部三级复核制度和程序对评估报告进行反复修改、校对，最后出具正式评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
1、公平交易假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等按公平原则模拟市场进行估价。公平交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
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资产持续经营假设是指评估时假定委估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频率、环境等情况继续使用，或者在所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、假设委估资产所在国家和地方有关法律、法规、行业政策、宏观经济环境等无重大变化。
2、假设委估资产所在地有关汇率、信贷利率、税赋基准及税率和政策性征收费用等与评估基准日相比不发生重大变化。
3、假设牧场相关资产组合的业务范围在未来不发生重大变化且合法有效的经营。
4、假设牧场相关资产组合的经营不受自然灾害、动物疫情等的意外影响。
5、假设产权持有方的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务和履行其职责。
6、假设本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价与当地评估基准日的有效价格为依据。
7、假设本次评估委托方及产权持有方提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
8、假设不存在委托方及被评估单位未提供或评估人员履行正常评估程序后可能存在的或有资产及或有负债。
9、假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（三）上述评估假设对评估结论的影响
上述评估假设设定了资产的使用条件、市场条件等，对评估值有较大影响，当前述假设条件发生变化时，评估结论一般会失效。
十、评估结论
（一）评估结论
截至评估基准日 2014年 5月 31日，委估澳大利亚明加哈（Minjah）牧场相关资产组合的市场价值评估值为 2,601.54万澳元，按基准日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的人民币汇率中间价：1澳大利亚元对人民币 5.7603元，折算人民币为 14,985.65万元（大写：壹亿肆仟玖佰捌拾伍万陆仟伍佰元整）。具体明细详见评估明细表。
（二）评估结论成立的条件
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1、评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。
2、本评估报告的评估结果是反映评估对象在本报告书载明的评估目的之下，根据持续经营假设、公开市场假设和本报告书载明的“评估假设和限制条件”确定的市场价值，没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；没有考虑特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；没有考虑评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。没有考虑若该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。
当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设和公开市场假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。
（三）评估结论的效力
1、本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
2、本评估报告的评估结论是在与评估对象相关的资产于现有用途不变并持续经营、以及在评估基准日的外部经济环境前提下，为本报告所列明的评估目的而提出的公允价值意见，故本评估报告的评估结论仅在仍保持现有用途不变并持续经营、以及仍处于与评估基准日相同或相似的外部经济环境的前提下有效。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具的报告结论的情况
本次评估是在委托方聘请的财务顾问、牧场相关资产组合的所有权人及其聘请的会计师、律师提供数据的基础上进行的评估，未引用其他机构出具的报告结论。
（二）产权瑕疵
委估资产所有产权文件齐全，无产权瑕疵。
（三）评估程序受到限制的情况
评估程序未受到限制。
（四）评估资料不完整的情况
无。
（五）未决事项、法律纠纷等不确定因素
未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象
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的关系
1、抵押事项：截至评估基准日 2014年 5月 31日，前述牧场中的土地中，归属于Clarke William JohnTimsbury先生的10块牧场土地、归属于 VAILIMA PTY LTD（ACN 005 396618）的7块牧场土地、归属于 MINJAH PASTORAL COMPANY PTYLTD（ACN 079 337849）的15块牧场土地，在澳大利亚国民银行（National AustraliaBank）设定了贷款抵押，目前尚有1,000万澳元的银行抵押贷款未清偿。
2、截至评估基准日，我们未发现上述明加哈（Minjah）牧场资产组合存在担保事项。
3、截至评估基准日，我们未发现上述明加哈（Minjah）牧场资产组合存在租赁及或有负债（或有资产）事项。
（七）重大期后事项
无。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
无。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告及其评估结论仅用于本评估报告载明的评估目的和用途以及送交资产评估主管机关审查、备案，用于其它任何目的均无效。
（二）本评估报告及其评估结论仅供委托方和本评估报告中明确的其他报告使用者在本评估报告的有效期内合法使用；其他任何第三方不得使用或依赖本报告，本公司对任何单位或个人不当使用本评估报告及其评估结论所造成的后果不承担任何责任。
（三）本评估报告书的使用权归委托方所有；本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构书面许可并审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（四）按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算；评估目的在评估基准日后的一年内实现时，能以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准日的期后事项进行调整），超过一年，须重新进行评估；
在评估基准日后的评估报告有效期内，若资产质量与数量发生变化时，应根据原评估方法对其进行相应调整，若资产价格标准发生变化或对评估结论产生明显影响时，委
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托方应及时聘请评估机构重新评估。
十三、评估报告日
本评估报告的评估报告日为2014年6月25日。
开元资产评估有限公司 法定代表人（授权代表）：张佑民
中国注册资产评估师：张萌 中国注册资产评估师：张佑民
二0一四年六月二十五日
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评 估 报 告附 件
1、天山生物2014年5月22日总经理办公会议纪要；
2、委托方的营业执照（复印件）；
3、产权持有方的身份证明文件、公司登记资料等（复印件）；
4、评估对象所涉及的主要资产权属证明资料（复印件）；
5、澳大利亚国民银行（National AustraliaBank）出具的相关文件及抵押清单（复印件）；
6、委估主要资产照片；
7、委托方及产权持有方承诺函；
8、资产评估机构资格证书（复印件）；
9、评估机构证券期货相关业务评估资格证书；
10、资产评估机构营业执照（复印件）；
11、业务报告签发（签署）授权书；
12、签字注册资产评估师的资格证书（复印件）。
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