公司代码：600376 公司简称：首开股份北京首都开发股份有限公司
2018年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3二、 公司基本情况 .............................................................. 3三、 重要事项 .................................................................. 6四、 附录 ..................................................................... 21
一、重要提示
1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4本公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|
||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|267,287,560,720.45|240,463,386,620.08|11.16%|
|归属于上市公司股东的净资产|29,646,645,039.11|29,753,848,950.15|-0.36%|
||年初至报告期末（1-9月）|上年初至上年报告期末（1-9月）|比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|1,878,460,993.80|-14,780,342,856.41|112.71%|
||年初至报告期末（1-9月）|上年初至上年报告期末（1-9月）|比上年同期增减（%）|
|营业收入|20,673,456,943.49|15,175,247,721.25|36.23%|
|归属于上市公司股东的净利润|1,731,585,928.11|913,165,191.61|89.62%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|1,364,962,350.07|4,856,719.36|28,004.62%|
|加权平均净资产收益率（%）|6.52|3.38|增加3.14个百分点|
|基本每股收益（元/股）|0.5502|0.2717|102.50%|
|稀释每股收益（元/股）|0.5502|0.2717|102.50%|

本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
关于基本每股收益计算方式如下：
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|-|-|
||本报告期|
|归属于母公司股东的净利润（元）|1,731,585,928.11|
|减：其他权益工具股息影响（元）|312,333,333.34|
|小计|1,419,252,594.77|
|发行在外的普通股加权平均数（股）|2,579,565,242|
|基本每股收益（元/股）|0.5502|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|项目|本期金额（7－9月）|年初至报告期末金额（1-9月）|说明|
|非流动资产处置损益|101,635.14|14,786,871.81||
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|5,079,746.67|7,646,746.67||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|54,050,548.67|304,880,876.00||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|0.00|38,488,812.77||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|1,311,413.64|7,198,921.45||
|少数股东权益影响额（税后）|-1,249,334.65|-4,215,809.47||
|所得税影响额|-658,423.79|-2,162,841.19||
|合计|58,635,585.68|366,623,578.04||

 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股
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|股东总数（户）||||46,858||||
|前十名股东持股情况||||||||
|股东名称（全称）|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件股份数量||质押或冻结情况||股东性质|
||||||股份状态|数量||
|北京首都开发控股（集团）有限公司|1,188,809,331|46.09|33,755,274||无|0|国有法人|
|北京首开天鸿集团有限公司|142,714,290|5.53|0||无|0|国有法人|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合|118,140,895||4.58|0||无|0||其他|
|中国证券金融股份有限公司|89,397,819||3.47|0||无|0||其他|
|君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品|84,697,445||3.28|0||无|0||其他|
|建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国投·汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划|67,513,755||2.62|0||无|0||其他|
|苏州信托有限公司－苏信财富·富诚 K1602 单一资金信托|67,508,253||2.62|0||无|0||其他|
|国寿安保基金－广发银行－国寿安保－鑫源定增5号资产管理计划|50,634,565||1.96|0||无|0||其他|
|中央汇金资产管理有限责任公司|39,229,700||1.52|0||无|0||其他|
|君康人寿保险股份有限公司－自有资金|38,310,642||1.49|0||无|0||其他|
|前十名无限售条件股东持股情况||||||||||
|股东名称||持有无限售条件流通股的数量|||股份种类及数量|||||
||||||种类|||数量||
|北京首都开发控股（集团）有限公司||1,155,054,057|||人民币普通股|||1,155,054,057||
|北京首开天鸿集团有限公司||142,714,290|||人民币普通股|||142,714,290||
|安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合||118,140,895|||人民币普通股|||118,140,895||
|中国证券金融股份有限公司||89,397,819|||人民币普通股|||89,397,819||
|君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品||84,697,445|||人民币普通股|||84,697,445||
|建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国投·汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划||67,513,755|||人民币普通股|||67,513,755||
|苏州信托有限公司－苏信财富·富诚K1602单一资金信托||67,508,253|||人民币普通股|||67,508,253||
|国寿安保基金－广发银行－国寿安保－鑫源定增5号资产管理计划||50,634,565|||人民币普通股|||50,634,565||
|中央汇金资产管理有限责任公司||39,229,700|||人民币普通股|||39,229,700||
|君康人寿保险股份有限公司－自有资金||38,310,642|||人民币普通股|||38,310,642||

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|-|-|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。|
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明|无|

2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用√不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|-|-|-|-|-|
|项目|期末|期初|变动比例|变动原因|
|预付款项|2,875,493,390.02|5,271,615,482.43|-45.45%|主要因预付土地款转入存货|
|其他流动资产|5,041,785,360.64|3,261,047,597.37|54.61%|主要因本期预缴增值税及土地增值税形成|
|应付职工薪酬|77,100,180.89|299,075,874.82|-74.22%|主要因支付年终奖形成|
|应交税费|1,737,464,471.38|3,505,273,757.96|-50.43%|主要因2017年期末支付企业所得税、土地增值税等形成|
|其他应付款|30,688,431,076.62|21,107,232,397.22|41.72%|主要因子企业与少数股东往来款增加形成|
|应付债券|29,606,136,292.13|21,727,703,851.51|36.26%|主要因本期发行公司债及中期票据等形成|
|项目|本期|上期|变动比例|变动原因|
|营业收入|20,673,456,943.49|15,175,247,721.25|36.23%|主要因本期房屋销售收入增加形成|
|营业成本|15,328,344,976.12|10,579,574,062.55|44.89%|主要因本期房屋销售成本增加形成|
|对联营企业和合营企业的投资收益|530,691,116.76|-83,497,269.65|-735.58%|主要因本期尚泰信华、北京朗泰、北京住总首开等联合营企业结利形成|
|经营活动产生的现金流量净额|1,878,460,993.80|-14,780,342,856.41|-112.71%|主要因本期支付的地价款和往来款降低形成|
|投资活动产生的现金流量净额|-952,508,975.56|-4,869,132,943.09|-80.44%|主要因本期支付的支付联合营企业投资款降低形成|

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|-|-|-|-|-|
|筹资活动产生的现金流量净额|4,455,954,101.87|19,335,193,600.84|-76.95%|主要因本期偿还债务和支付的利息及分配股利增加形成|

 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（1）报告期内房地产储备情况表
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|序号|持有待开发土地的区域|持有待开发土地的面积(平方米)|一级土地整理面积(平方米)|规划计容建筑面积(平方米)|是/否涉及合作开发项目|合作开发项目涉及的面积(平方米)|合作开发项目的权益占比(%)|
|1|北京市房山区青龙湖镇 FS16-0201-0005地块 R2 二类居住用地、FS16-0201-0004地块 B4 综合性商业金融服务业用地、FS16-0201-0003地块S4社会停车场用地|55,221|0|84,310|否|-|100|
|2|北京市房山区长阳镇04街区东侧工业地块|51,172|51,172|103,375|是|51,172|51|
|3|北京市朝阳区华侨村二期|22,521|0|54,970|是|22,521|51|
|4|北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地块R2二类居住用地、TZ00-0302-6001地块 A33 基础教育用地（限价商品住房项目）|42,634|0|111,776|是|42,634|85|
|5|北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地|71,341|0|163,790|是|71,341|50|
|6|北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012 等地块二类居住及基础教育用地（*）|133,033|0|210,450|是|133,033|20|
|7|北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015 地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地（*）|180,851|0|238,650|是|180,851|10|
|8|北京市顺义区高丽营02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地（*）|170,200|0|255,301|是|170,200|50|
|9|北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地国有建设用（*）|73,911|0|160,000|是|73,911|25|
|10|北 京 市 通 州 区 西 集 镇 西 集 村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地（*）|81,664|0|97,997|是|81,664|25|
||京内项目合计|882,548|51,172|1,480,619|-|827,327|-|

|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|11|廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土2017-4地块|47,084|0|86,283|否|-|100|
|12|沈阳市沈北新区道义3#地块|161,300|0|322,175|否|-|100|
|13|沈阳市沈北2018-019|73,546|0|147,092|否|-|100|
|14|武汉市P（2018）095号|45,232|0|122,125|否|-|100|
|15|杭州市拱墅区半山田园R21-06地块|33,541|0|50,312|是|33,541|75|
|16|苏州市苏地2010-G-33号|27,264|0|8,179|是|27,264|70|
|17|厦门市同安区同安新城 12-14 片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)|31,664|0|73,000|否|-|100|
|18|深圳市盐田区沙头角J213-0302地块(*)|3,862|0|13,480|是|3,862|40|
|19|天津市武清区津武（挂）2016-037号（*）|25,277|0|37,915|是|25,277|50|
|20|天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津武（挂）2017-031号地块（*）|14,565|0|26,217|是|14,565|50|
||京外项目合计|463,334|0|886,778|-|104,509|-|
||总计|1,345,882|51,172|2,367,397|-|931,836|-|

注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
（2）公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
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|项目分类||序号|项目名称||项目位置||项目模式|总用地（万平方米）||实施进度|
|||1||丰台万泉寺村棚户区改造和环||||||剩余待腾退户正在处理中。|
|||||||丰台区卢沟桥乡|拆建分离||101.7||
|||||境整治项目|||||||
|||2||||||||正在按程序进行剩余户处理工作，其他各项工作正在按计划开展中。|
|||||顺义区幸福西街棚户区改造项|||||||
|||||||顺义区胜利街道|拆建分离||6.31||
||实施|||目|||||||
||项目||||||||||
|||3||怀柔区南关村、南房村、小周各||||||各项工作正在积极开展中。|
|||||||怀柔区|拆建分离||224.2||
|||||庄村棚户区改造项目|||||||
|||小计|||||||||
||||||||||332.21||
|||1||顺义区李桥镇头二营、三四营及||||||-|
|||||||顺义区李桥镇|拆建分离||205.94||
||后续|||英各庄村棚改项目|||||||
||项目|2||昌平区东小口镇小辛庄组团棚|||||||
|||||||昌平区东小口镇|拆建分离||265.4||
|||||户区改造项目|||||||

||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||通州于家务乡乡中心 B、D 地块||||||
||||||通州区于家务乡|拆建分离||79.65|
||||棚改项目||||||
||4||东城区建内二期棚改项目||东城区建国门内|一次性招标||14.36|
||5||西城区复内项目||西城区复兴门内|||34.9|
||6||顺义区庄头村太平村棚改项目||顺义区|拆建分离||87.56|
||7|通州区台湖镇丁村、白村、马村、董村棚改项目||通州区台湖镇|||||
|||||||拆建分离||57.11|
||小计||||||||
|||||||||744.92|
|合计|||||||1077.13||

（3）报告期内房地产开发投资情况
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|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|1|北京市房山区|熙悦睿府|住宅|竣工项目|135,612|221,321|260,330|0|0|0|260,330|31.19|0.35|
|2|北京市朝阳区|熙悦尚郡|住宅|竣工项目|83,053|131,349|180,076|0|0|0|180,076|26.79|0.66|
|3|北京市大兴区|熙悦诚郡|住宅|在建项目|59,618|67,937|92,812|699|0|0|92,113|21.58|0.48|
|4|北京市朝阳区|熙悦安郡|住宅|在建项目|61,467|146,551|234,739|234,739|0|135,767|135,767|35.87|2.12|
|5|北京市房山区|熙兆嘉园|住宅、商业、办公|竣工项目|256,691|379,449|528,924|0|0|0|528,924|60.31|1.69|
|6|北京市大兴区|熙悦林语|住宅、教育|新开工项目|85,957|182,033|290,971|290,117|290,117|0|0|95.00|1.98|
|7|北京市丰台区|璞瑅公馆|住宅、商业|在建项目|68,870|119,565|187,315|0|0|0|170,252|40.40|0.45|
|8|北京市大兴区|璞瑅墅|住宅、商业|竣工项目|178,811|73,035|117,168|0|0|0|117,168|13.06|0.12|
|9|北京市丰台区|大绿地|住宅|在建项目|447,243|360,000|439,133|250,753|0|0|0|127.35|8.31|
|10|北京市门头沟区|四季怡园|住宅、商业、办公|在建项目|188,842|238,274|329,141|316,233|0|210,128|223,036|59.18|4.07|
|11|北京市丰台区|花香四季|住宅、商业|在建项目|147,000|418,693|574,585|366,142|0|147,956|356,398|143.11|3.63|
|12|北京市朝阳区|琅樾|住宅|竣工项目|173,078|103,859|171,253|0|0|0|171,253|55.38|0.76|
|13|北京市通州区|缇香郡|住宅、商业、办公|在建项目|181,265|355,254|470,549|210,373|0|0|260,176|39.21|1.12|
|14|北京市朝阳区|首开尚樾|住宅|在建项目|14,321|48,508|74,917|63,764|0|0|0|17.28|2.02|
|15|北京市朝阳区|常青藤|住宅|在建项目|502,900|448,371|590,298|5,449|0|0|575,934|59.85|0.04|
|16|北京市朝阳区|首开畅颐园|住宅|竣工项目|30,527|76,319|94,118|94,118|0|94,118|94,118|13.57|0.12|
|17|北京市朝阳区|景粼原著|住宅|在建项目|203,529|143,685|261,860|185,999|4,200|24,787|100,648|115.94|3.65|
|18|北京市朝阳区|和锦薇棠|住宅、商业、办公|在建项目|41,964|117,498|188,925|188,925|33,011|0|0|59.84|1.55|
|19|北京市通州区|香溪郡|住宅|竣工项目|232,246|204,408|282,342|0|0|0|282,342|41.21|0.89|

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|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|20|北京市昌平区|国风美唐朗观|住宅|在建项目|203,845|391,018|551,572|4,422|0|0|547,150|49.36|1.10|
|21|北京市昌平区|回龙观G区商业|商业|在建项目|63,615|95,423|154,003|154,003|0|0|0|34.91|0.15|
|22|北京市通州区|城市之光|住宅|在建项目|140,268|210,738|281,365|66,516|66,516|0|214,849|34.92|0.78|
|23|北京市大兴区|棠颂|住宅|在建项目|67,576|126,042|195,995|195,995|0|0|0|29.56|2.41|
|24|北京市大兴区|和悦华锦|住宅|新开工项目|92,065|165,717|282,253|282,253|282,253|0|0|96.07|2.19|
|25|北京市昌平区|和悦华玺|住宅|新开工项目|30,891|67960|109,020|109,020|109,020|0|0|35.86|19.29|
|26|北京市大兴区|首开万科中心（*）|商业、办公、酒店|在建项目|95,983|126,996|212,061|137,891|0|137,891|209,179|34.08|2.18|
|27|北京市房山区|首开龙湖长阳（*）|商业|新开工项目|85,709|179,122|299,898|71,783|71,783|0|0|65.00|2.37|
|28|北京市大兴区|万科天地（*）|商业、办公|竣工项目|117,101|94,797|144,385|0|0|0|144,385|27.56|1.57|
|29|北京市大兴区|熙悦林语（*）|住宅|新开工项目|66,380|146,035|229,685|229,685|229,685|0|0|68.32|1.33|
|30|北京市房山区|金樾和著（*）|住宅、商业、办公|在建项目|75,691|133,361|218,623|218,623|72,791|0|0|40.00|3.01|
|31|北京市大兴区|首开保利·碧桂园（*）|住宅|新开工项目|95,947|211,083|302,824|302,824|302,824|0|0|61.91|10.82|
|32|北京市顺义区|观承·大家（*）|住宅|新开工项目|155,133|156,684|412,234|239,204|239,204|0|0|100.00|12.20|
|33|北京市朝阳区|天誉（*）|住宅|竣工项目|111,089|93,534|130,653|0|0|0|130,653|28.00|0.75|
|34|北京市朝阳区|和光尘樾（*）|住宅、商业、办公|在建项目|63,913|159,783|238,446|238,446|69,808|0|0|66.42|1.06|
|35|北京市朝阳区|管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公|住宅、办公|新开工项目|60,374|102,636|187,602|170,532|170,532|0|0|53.94|3.67|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|||建用地（*）||||||||||||
|36|北京市朝阳区|锦安家园（*）|住宅|新开工项目|77,973|194,934|310,235|312,098|312,098|0|0|74.76|2.95|
|37|北京市大兴区|国悦居（*）|住宅|在建项目|91,559|109,550|168,748|168,748|0|159,603|159,603|35.94|1.62|
|38|北京市通州区|云创天地（*）|住宅、商业、办公|在建项目|144,005|218,623|219,619|88,143|23,308|0|0|53.58|0.16|
|39|北京市通州区|城市之光（*）|住宅、商业、办公|在建项目|89,348|123,434|170,994|136,570|0|66,430|100,854|31.39|1.73|
|40|北京市大兴区|天琅（*）|住宅|竣工项目|61,031|164,326|222,731|101,912|0|101,912|222,731|50.35|0.99|
|41|北京市昌平区|回龙观G06-2（*）|办公|新开工项目|7,553|22,659|31,552|31,552|31,552|0|0|11.59|0|
|42|北京市平谷区|平谷金海湖（*）|住宅|新开工项目|151,600|153,116|346,911|160,312|160,312|0|0|47.33|0.55|
|43|北京市平谷区|汇景湾（*）|住宅|在建项目|416,709|348,576|467,258|68,582|0|67,421|466,098|35.91|1.20|
|44|北京市朝阳区|东郡汇（*）|住宅|在建项目|48,500|91,883|139,742|37,056|0|12,203|114,889|33.09|1.53|
|45|北京市平谷区|保利桃源香谷（*）|住宅|新开工项目|20,764|45,680|68,673|68,673|68,673|0|0|7.89|3.78|
||京内项目合计||||5,727,615|7,769,819|11,466,538|5,802,154|2,537,687|1,158,216|5,858,926|2,263.85|113.40|
|46|廊坊市安次区|国风悦都|住宅|在建项目|185,946|334,704|426,107|348,114|0|100,382|178,375|25.86|1.04|
|47|沈阳市沈北新区|首开国风润城|住宅、商业|在建项目|417,420|409,980|441,375|185,642|0|29,063|284,616|19.03|0.75|
|48|葫芦岛市连山区|葫芦岛国风海岸|住宅、商业、酒店|在建项目|1,368,068|1,485,241|1,790,425|120,214|0|0|241,448|100.52|1.98|
|49|太原市小店区|太原国风上观|住宅、商业、教育|在建项目|531,067|939,600|1,453,146|756,752|0|0|696,394|87.90|4.73|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|50|大连市中山区|大连东港项目|住宅、商业、办公、酒店|在建项目|95,000|343,110|455,636|2,144|0|0|174,403|66.72|0.29|
|51|苏州市相城区|首开班芙春天|住宅、商业|竣工项目|113,285|286,697|339,458|0|0|0|339,458|22.81|0.00|
|52|苏州市吴中区|首开国风华府|住宅、商业|竣工项目|90,434|172,210|219,318|0|0|0|219,318|14.05|0.05|
|53|苏州市吴中区|苏州常青藤|住宅|竣工项目|120,654|187,649|262,933|0|0|0|262,933|25.82|0.47|
|54|苏州市吴江区|太湖一号|住宅|在建项目|163,740|441,138|551,896|152,126|0|0|399,770|39.30|2.09|
|55|苏州市吴中区|山湖一号|住宅|竣工项目|197,856|454,393|569,980|0|0|0|569,980|39.79|0.43|
|56|苏州市高新区|狮山原著|住宅|竣工项目|241,000|175,970|239,710|0|0|0|239,710|39.40|0.86|
|57|苏州市吴中区|如院|住宅|在建项目|41,011|81,703|107,135|107,135|0|0|0|23.13|1.23|
|58|苏州市高新区|金茂熙悦|住宅|在建项目|92,435|230,400|277,589|277,589|69,500|0|0|65.00|3.11|
|59|杭州市下城区|德胜上郡|住宅|竣工项目|52,909|105,810|152,305|0|0|0|152,305|21.11|0.25|
|60|杭州市拱墅区|望宸府|住宅|竣工项目|41,065|65,695|102,510|0|0|0|102,510|15.20|0.28|
|61|杭州市西湖区|国风美域|住宅|竣工项目|29,442|85,517|113,289|0|0|0|113,289|17.00|0.19|
|62|杭州市拱墅区|首开杭州金茂府|住宅|在建项目|78,429|198,635|299,611|299,611|0|0|0|104.00|3.21|
|63|扬州市邗江区|水印西堤|住宅|竣工项目|181,643|306,326|397,153|0|0|0|397,153|20.42|0.00|
|64|扬州市邗江区|扬州中央都会|住宅、商业|在建项目|160,832|242,116|323,360|80,992|0|0|68,838|22.80|0.14|
|65|南京市江宁区|首开•金茂•阳光城 东城金茂悦二期|住宅|新开工项目|33,192|82,981|111,480|111,480|111,480|0|0|21.56|0.00|
|66|海门市海门港|海门紫郡|住宅、商业|在建项目|822,264|817,369|1,010,746|187,484|0|15,167|15,167|53.71|1.55|
|67|厦门市翔安区|厦门领翔上郡|住宅、商业|竣工项目|130,552|336,050|442,023|154,407|0|154,604|442,023|50.15|1.76|
|68|厦门市翔安区|时代上城|商业、办公、酒店|新开工项目|192,607|520,400|673,070|119,419|119,419|0|0|55.45|1.21|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|69|武汉市洪山区|东湖金茂府|住宅、商业、办公|在建项目|111,571|507,661|694,300|296,168|150,579|0|0|126.36|2.07|
|70|绵阳市游仙区|绵阳仙海龙湾|住宅、商业、酒店|在建项目|298,722|775,910|776,510|102,863|0|0|17,677|53.94|1.09|
|71|贵阳市南明区|贵阳首开紫郡|住宅、商业、办公、酒店|在建项目|1,082,900|1,336,200|1,783,706|323,863|170,177|0|466,701|66.55|3.10|
|72|福州市晋安区|香槟国际|住宅、商业|竣工项目|24,909|703,124|893,767|227,720|0|227,720|893,767|90.47|2.40|
|73|福州市鼓楼区|乌山九巷|住宅、商业|在建项目|52,167|223,952|290,454|257,913|13,578|0|0|53.81|1.75|
|74|福州市晋安区|香开新城|住宅、商业|竣工项目|120,700|350,850|448,478|0|0|0|448,478|50.32|0.55|
|75|福州市晋安区|香开连天广场|商业、办公|在建项目|19,059|85,817|116,112|116,112|0|0|0|13.02|0.60|
|76|福州市晋安区|香开连天花园|住宅、商业|在建项目|18,310|82,960|106,236|106,236|0|0|0|17.13|0.60|
|77|福州市鼓楼区|香开观海广场|办公、酒店|在建项目|18,523|74,092|98,343|98,342|0|0|0|15.97|0.96|
|78|福州市晋安区|首开融侨·首融府|住宅、商业|在建项目|41,615|132,763|161,333|161,333|0|0|0|39.90|0.99|
|79|福州市鼓楼区|熙悦美地|住宅、商业|在建项目|10,552|21,107|27,637|27,637|0|0|0|5.36|0.32|
|80|福州市晋安区|熙悦花园|住宅|在建项目|24,622|42,826|51,210|51,210|0|0|0|9.48|0.40|
|81|福州市晋安区|熙悦锦城|住宅|在建项目|16,482|70,208|93,730|93,730|0|0|0|11.86|0.30|
|82|福州市仓山区|紫樾花园|住宅、酒店|新开工项目|25,014|160,969|229,523|229,523|229,523|0|0|45.58|1.11|
|83|广州市天河区|天宸原著|住宅|在建项目|185,588|256,191|377,279|181,933|0|112,691|300,202|58.60|3.45|
|84|广州市白云区|天奕项目|住宅|在建项目|34,980|132,267|150,689|150,280|0|0|0|49.11|1.92|
|85|海口市秀英区|美墅湾|住宅、商业、办公|在建项目|241,036|297,513|354,070|213,693|81,612|0|0|40.51|1.49|
|86|成都市金牛区|紫宸项目|住宅、商业、办公|在建项目|117,996|667,517|909,811|704,936|0|0|203,010|47.75|7.31|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|87|成都武侯区|成都金茂府|住宅|新开工项目|108,204|270,509|432,446|168,263|168,263|0|0|107.73|1.39|
|88|上海市宝山区|宝山顾村项目|住宅|在建项目|70,210|126,379|205,008|205,008|0|0|0|103.07|7.17|
|89|天津市河西区|天津湾（*）|住宅、商业、办公、酒店|在建项目|301,660|925,669|1,223,894|599,083|0|0|557,204|93.54|1.01|
|90|天津市东丽区|东丽项目（*）|住宅|新开工项目|21,630|54,774|80,800|79,960|79,960|0|0|26.66|0.32|
|91|苏州市姑苏区|胥江天街（*）|住宅、商业|在建项目|40,894|101,169|157,453|34,593|0|0|0|41.16|0.70|
|92|苏州市高新区|科技城金茂府（*）|住宅、商业|在建项目|194,396|389,063|557,920|332,066|87,799|0|0|121.07|3.98|
|93|苏州市高新区|苏悦湾（*）|住宅|新开工项目|43,335|86,671|116,320|116,320|116,320|0|0|20.24|12.03|
|94|无锡市滨湖区|无锡金茂府（*）|住宅|在建项目|124,337|310,842|461,190|414,569|227,018|0|0|111.01|2.90|
|95|无锡市滨湖区|渔港路项目（*）|住宅|新开工项目|173,782|208,538|354,912|277,311|277,311|0|0|57.81|1.17|
|96|厦门市海沧区|首开龙湖春江彼岸（*）|住宅、商业|在建项目|122,960|287,000|392,296|173,776|0|0|218,520|81.70|4.58|
|97|厦门市翔安区|首开万科白鹭郡（*）|住宅、商业|在建项目|58,986|88,500|151,832|151,832|0|0|0|33.59|0.96|
|98|厦门市集美区|龙湖首开景粼原著（*）|住宅、商业|在建项目|50,943|92,612|152,752|152,752|0|0|0|33.83|1.29|
|99|厦门市翔安区|翔安新店项目（*）|住宅、商业|在建项目|63,722|205,246|260,271|260,271|0|0|0|61.31|1.83|
|100|福州市台江区|香开长龙（*）|住宅|在建项目|31,902|77,105|101,601|101,601|0|0|0|24.85|0.93|
|101|广州市开发区|云峰原著（*）|住宅|在建项目|135,173|323,987|435,358|345,665|315,353|0|0|76.46|4.35|
|102|成都市锦江区|天璞项目（*）|住宅、办公|在建项目|25,494|114,724|154,366|154,366|0|0|0|11.20|1.67|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|经营业态|在建项目/新开工项目/竣工项目|项目用地面积(平方米)|项目规划计容建筑面积(平方米)|总建筑面积(平方米)|在建建筑面积(平方米)|新开工面积(平方米)|竣工面积(平方米)|累计竣工面积(平方米)|预计总投资额（亿元）|报告期投资额（亿元）|
|103|深圳市盐田区|深圳盐田项目（*）|商业|新开工项目|3,862|13,480|19,896|19,896|19,896|0|0|7.13|0.00|
|104|天津市武清区|南湖一号（*）|住宅|在建项目|216,000|325,000|309,290|73,966|0|0|235,323|17.12|0.67|
||京外项目合计||||9,613,086|18,226,887|23,891,048|9,907,899|2,237,788|639,627|8,238,572|2,775.96|102.98|
||总计||||15,340,701|25,996,707|35,357,586|15,710,053|4,775,475|1,797,843|14,097,498|5,039.81|216.38|

注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
（4）报告期内房地产销售情况表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地区|项目|主要业态|可供出售面积（平方米)|已预售面积（平方米)|累计销售面积（万平方米）|
|1|北京市房山区|熙悦睿府|住宅|229,086|4,377|21.59|
|2|北京市朝阳区|熙悦尚郡|住宅|148,758|8,566|14.52|
|3|北京市大兴区|熙悦诚郡|住宅|77,128|2,364|7.35|
|4|北京市朝阳区|熙悦安郡|住宅|207,825|23,266|15.03|
|5|北京市房山区|熙兆嘉园|住宅、商业、办公|458,913|4,571|34.42|
|6|北京市丰台区|璞瑅公馆|住宅、商业|162,802|2,431|10.03|
|7|北京市丰台区|大绿地|住宅|369,923|8,448|10.11|
|8|北京市门头沟区|四季怡园|住宅、商业、办公|258,892|6,973|18.74|
|9|北京市丰台区|花香四季|住宅、商业|465,286|51,013|37.73|
|10|北京市朝阳区|琅樾|住宅|162,078|5,629|12.77|
|11|北京市通州区|缇香郡|住宅、商业、办公|420,055|32,048|21.65|
|12|北京市朝阳区|景粼原著|住宅|199,532|24,835|8.47|
|13|北京市朝阳区|和锦薇棠|住宅、商业、办公|137,766|23,542|6.06|
|14|北京市通州区|香溪郡|住宅|237,833|6,130|11.10|
|15|北京市昌平区|国风美唐朗观|住宅|435,261|28,000|41.36|
|16|北京市通州区|城市之光|住宅|221,881|36,783|19.80|
|17|北京市大兴区|棠颂|住宅|146,745|4,388|0.44|
|18|北京市大兴区|和悦华锦|住宅|162,403|23,926|2.39|
|19|北京市昌平区|和悦华玺|住宅|57,766|1,350|0.14|
|20|北京市大兴区|万科天地（*）|商业、办公|127,449|8,194|8.17|
|21|北京市大兴区|熙悦林语（*)|住宅|74,767|6,178|0.62|
|22|北京市房山区|金樾和著（*）|住宅、商业、办公|181,133|6,979|0.70|
|23|北京市朝阳区|天誉（*）|住宅|107,632|1,888|7.79|
|24|北京市朝阳区|和光尘樾（*)|住宅、商业、办公|172,626|8,969|9.21|
|25|北京市通州区|城市之光（*）|住宅、商业、办公|135,633|30,020|10.56|
|26|北京市大兴区|天琅（*）|住宅|181,299|18,920|13.27|
|27|北京市平谷区|平谷金海湖（*)|住宅|45,935|12,354|1.24|
|28|北京市平谷区|汇景湾（*）|住宅|359,766|11,028|29.56|
|29|北京市朝阳区|东郡汇（*）|住宅|86,127|1,238|5.45|
|30|北京市平谷区|保利桃源香谷（*）|住宅||45,590|4.56|
|||其他京内项目|-|-|70,957||
||京内项目合计|||6,032,300|520,955||
|31|廊坊市安次区|国风悦都|住宅|315,962|13,660|17.49|
|32|沈阳市沈北新区|首开国风润城|住宅、商业|379,612|72,703|20.36|
|33|葫芦岛市连山区|葫芦岛国风海岸|住宅、商业、酒店|1,392,655|27,645|11.72|
|34|太原市小店区|太原国风上观|住宅、商业、教育|1,309,959|66,588|89.99|
|35|大连市中山区|大连东港项目|住宅、商业、办公、|436,033|35,757|9.74|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||酒店||||
|36|苏州市相城区|首开班芙春天|住宅、商业|305,374|3,912|30.19|
|37|苏州市吴中区|首开国风华府|住宅、商业|172,406|6,999|15.08|
|38|苏州市吴中区|苏州常青藤|住宅|244,350|17,495|18.29|
|39|苏州市吴江区|太湖一号|住宅|508,785|57,976|46.31|
|40|苏州市吴中区|山湖一号|住宅|471,901|7,488|47.06|
|41|苏州市高新区|狮山原著|住宅|217,229|9,349|21.02|
|42|苏州市吴中区|如院|住宅|96,046|10,516|1.05|
|43|杭州市下城区|德胜上郡|住宅|101,687|23,035|10.31|
|44|杭州市拱墅区|望宸府|住宅|64,762|12,555|6.22|
|45|杭州市西湖区|国风美域|住宅|84,262|1,511|8.09|
|46|杭州市拱墅区|首开杭州金茂府|住宅|190,638|36,260|7.30|
|47|扬州市邗江区|水印西堤|住宅|349,982|27,283|31.98|
|48|扬州市邗江区|扬州中央都会|住宅、商业|155,718|49,999|12.14|
|49|海门市海门港|海门紫郡|住宅、商业|915,712|62,601|16.98|
|50|厦门市翔安区|厦门领翔上郡|住宅、商业|429,759|26,744|30.35|
|51|厦门市翔安区|时代上城|商业、办公、酒店|548,842|4,208|0.42|
|52|武汉市洪山区|东湖金茂府|住宅、商业、办公|677,218|82,602|8.26|
|53|绵阳市游仙区|绵阳仙海龙湾|住宅、商业、酒店|545,603|708|1.77|
|54|贵阳市南明区|贵阳首开紫郡|住宅、商业、办公、酒店|984,710|12,603|37.42|
|55|福州市晋安区|香槟国际|住宅、商业|812,963|12,391|74.23|
|56|福州市鼓楼区|乌山九巷|住宅、商业|283,330|22,154|7.64|
|57|福州市晋安区|香开新城|住宅、商业|406,544|8,571|38.84|
|58|福州市晋安区|香开连天广场|商业、办公|107,679|22,229|2.55|
|59|福州市晋安区|香开连天花园|住宅、商业|94,371|36,761|3.68|
|60|福州市鼓楼区|香开观海广场|办公、酒店|71,382|2,201|6.55|
|61|福州市晋安区|首开融侨·首融府|住宅、商业|151,467|25,571|2.56|
|62|福州市鼓楼区|熙悦美地|住宅、商业|22,180|2,809|2.05|
|63|福州市晋安区|熙悦花园|住宅|43,378|37,773|3.78|
|64|广州市天河区|天宸原著|住宅|337,432|73,766|28.95|
|65|广州市白云区|天奕项目|住宅|97,000|9,761|0.98|
|66|海口市秀英区|美墅湾|住宅、商业、办公|289,041|30,269|5.82|
|67|成都市金牛区|紫宸项目|住宅、商业、办公|563,666|144,378|49.25|
|68|天津市河西区|天津湾（*）|住宅、商业、办公、酒店|717,108|2,587|47.15|
|69|苏州市高新区|科技城金茂府（*）|住宅、商业|498,529|927|0.09|
|70|无锡市滨湖区|无锡金茂府（*）|住宅|374,171|71,394|11.05|
|71|厦门市海沧区|首开龙湖春江彼岸（*）|住宅、商业|377,853|45,299|33.24|
|72|厦门市翔安区|首开万科白鹭郡（*)|住宅、商业|148,053|1,148|0.11|
|73|厦门市集美区|龙湖首开景粼原著（*)|住宅、商业|136,070|7,963|0.80|
|74|福州市台江区|香开长龙（*)|住宅|92,024|17,781|0.38|
|75|广州市开发区|云峰原著（*)|住宅|291,432|13,582|1.36|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|76|成都市锦江区|天璞项目（*)|住宅、办公|140,593|81,181|12.49|
|77|天津市武清区|南湖一号（*）|住宅|285,851|35,594|26.86|
|||京外其他项目|-|-|94,931|-|
||京外项目合计|||17,241,322|1,471,218|852.94|
||总计|||23,273,622|1,992,173|1,237.02|

注：
1、已预售面积为报告期当期销售面积。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
（5）本期结利情况
||||
|-|-|-|
|序号|项目名称|结利面积（平方米）|
|1|睿府嘉园|5,383.61|
|2|熙景嘉园|34.53|
|3|国风美仑|618.85|
|4|缇香郡|45,661.79|
|5|琅樾|30,505.66|
|6|缇香郡|6,736.07|
|7|铂郡|2,144.86|
|8|国风美唐|13,749.91|
|9|畅颐园|69,696.08|
|10|G08|199.92|
|11|G09|99.59|
|12|紫芳园五区|771.20|
|13|璞瑅墅|504.70|
|14|熙悦尚郡|8,383.63|
|15|熙兆嘉园|6,933.35|
|16|熙悦诚郡|10,720.12|
|17|公园里017地块|3,784.85|
|18|四季怡园|151,644.40|
|19|白盆窑|225,566.99|
||京内项目合计|583,140.11|
|20|扬州润雅苑|5,357.98|
|21|扬州水晶城|870.78|
|22|扬州水印西堤|23,029.30|
|23|杭州德胜上郡华庭|33,045.01|
|24|杭州望宸府|26,354.22|
|25|苏州国风华府|4,281.08|
|26|苏州悦澜花园|254.28|
|27|苏州班芙春天|3,316.68|

28 苏州狮山原著 11,061.13
|||||
|-|-|-|-|
|29|太原首开花溪龙苑|335.00||
|30|沈阳首开国风润城|54,209.90||
|31|厦门首开·领翔国际|401.34||
|32|贵阳首开紫郡|54,299.91||
|33|绵阳仙海龙湾|1,843.74||
|34|福州香槟花园||32,852.70|
|35|福州香开新城|8,719.75||
|36|廊坊首开国风悦都|85,856.82||
|37|葫芦岛首开国风海岸|15,359.82||
|38|海门首开紫郡|1,596.90||
|39|苏州常青藤花园|11,194.44||
|40|苏州玖珑花园|9,096.63||
|41|苏州山湖一号|1,266.42||
|42|大连首开铂郡|37,427.77||
|43|成都首开龙湖紫宸|58,736.63||
|44|国风美域公寓|1,612.02||
||京外项目合计|482,380.25||
||总计|1,065,520.36||

 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用√不适用
|||
|-|-|
|公司名称|北京首都开发股份有限公司|
|法定代表人|潘利群|
|日期|2018年10月29日|

四、附录
4.1财务报表
合并资产负债表
2018年9月30日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|26,146,246,599.63|20,739,525,643.33|
|结算备付金|-|-|
|拆出资金|-|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|-|-|
|衍生金融资产|-|-|
|应收票据及应收账款|334,276,700.35|408,839,387.77|
|其中：应收票据|-|-|
|应收账款|334,276,700.35|408,839,387.77|
|预付款项|2,875,493,390.02|5,271,615,482.43|
|应收保费|-|-|
|应收分保账款|-|-|
|应收分保合同准备金|-|-|
|其他应收款|48,996,901,741.76|46,613,396,954.22|
|其中：应收利息|4,985,753.21|-|
|应收股利|931,207,228.79|937,083,225.04|
|买入返售金融资产|-|-|
|存货|159,818,709,580.98|141,532,441,218.25|
|持有待售资产|18,820,469.51|-|
|一年内到期的非流动资产|416,638.27|-|
|其他流动资产|5,041,785,360.64|3,261,047,597.37|
|流动资产合计|243,232,650,481.16|217,826,866,283.37|
|非流动资产：|||
|发放贷款和垫款|-|-|
|可供出售金融资产|842,094,822.86|677,344,602.92|
|持有至到期投资|-|-|
|长期应收款|-|-|
|长期股权投资|15,942,378,291.46|14,776,230,215.51|
|投资性房地产|2,023,693,669.60|1,867,468,649.49|
|固定资产|817,910,874.94|819,144,710.47|

||||
|-|-|-|
|在建工程|2,756,052.89|2,042,697.29|
|生产性生物资产|-|-|
|油气资产|-|-|
|无形资产|88,623,820.60|78,799,363.35|
|开发支出|-|-|
|商誉|34,736,674.53|9,741,105.75|
|长期待摊费用|74,194,086.71|70,375,445.51|
|递延所得税资产|4,039,046,908.10|4,174,925,254.05|
|其他非流动资产|189,475,037.60|160,448,292.37|
|非流动资产合计|24,054,910,239.29|22,636,520,336.71|
|资产总计|267,287,560,720.45|240,463,386,620.08|
|流动负债：|||
|短期借款|883,129,000.00|962,939,000.00|
|向中央银行借款|-|-|
|吸收存款及同业存放|-|-|
|拆入资金|-|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|-|-|
|衍生金融负债|-|-|
|应付票据及应付账款|5,681,621,401.94|5,968,258,954.33|
|预收款项|60,710,091,032.72|51,594,471,878.53|
|卖出回购金融资产款|-|-|
|应付手续费及佣金|-|-|
|应付职工薪酬|77,100,180.89|299,075,874.82|
|应交税费|1,737,464,471.38|3,505,273,757.96|
|其他应付款|30,688,431,076.62|21,654,747,179.44|
|其中：应付利息|656,503,987.89|523,851,080.08|
|应付股利|7,913,702.14|23,663,702.14|
|应付分保账款|-|-|
|保险合同准备金|-|-|
|代理买卖证券款|-|-|
|代理承销证券款|-|-|
|持有待售负债|-|-|
|一年内到期的非流动负债|24,698,721,705.21|19,251,972,494.00|
|其他流动负债|9,946,892,200.28|8,136,138,436.46|
|流动负债合计|134,423,451,069.04|111,372,877,575.54|
|非流动负债：|-|-|
|长期借款|54,572,608,581.15|60,652,511,422.48|
|应付债券|29,606,136,292.13|21,727,703,851.51|
|其中：优先股|-|-|
|永续债|-|-|
|长期应付款|95,493.26|-|

||||
|-|-|-|
|长期应付职工薪酬|1,686,608.26|1,789,557.72|
|预计负债|-|-|
|递延收益|-|-|
|递延所得税负债|32,626,254.44|32,626,254.44|
|其他非流动负债|-|-|
|非流动负债合计|84,213,153,229.24|82,414,631,086.15|
|负债合计|218,636,604,298.28|193,787,508,661.69|
|所有者权益（或股东权益）|||
|实收资本（或股本）|2,579,565,242.00|2,579,565,242.00|
|其他权益工具|7,970,000,000.00|7,985,000,000.00|
|其中：优先股|-|-|
|永续债|7,970,000,000.00|7,985,000,000.00|
|资本公积|7,663,127,977.54|7,663,127,977.54|
|减：库存股|-|-|
|其他综合收益|1,680,045.75|-852,593.64|
|专项储备|-|-|
|盈余公积|1,921,493,139.03|1,921,493,139.03|
|一般风险准备|-|-|
|未分配利润|9,510,778,634.79|9,605,515,185.22|
|归属于母公司所有者权益合计|29,646,645,039.11|29,753,848,950.15|
|少数股东权益|19,004,311,383.06|16,922,029,008.24|
|所有者权益（或股东权益）合计|48,650,956,422.17|46,675,877,958.39|
|负债和所有者权益（或股东权益）总计|267,287,560,720.45|240,463,386,620.08|

法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇母公司资产负债表
2018年9月30日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|8,849,039,355.77|5,125,005,151.30|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|-|-|
|衍生金融资产|-|-|
|应收票据及应收账款|3,732,483.76|9,262,578.76|
|其中：应收票据|-|-|
|应收账款|3,732,483.76|9,262,578.76|
|预付款项|1,863,574,197.00|5,247,871,148.03|

||||
|-|-|-|
|其他应收款|67,789,411,419.66|61,291,354,953.24|
|其中：应收利息|-|-|
|应收股利|529,409,603.53|535,285,599.78|
|存货|7,783,140,997.31|8,811,471,556.97|
|持有待售资产|18,820,469.51|-|
|一年内到期的非流动资产|-|-|
|其他流动资产|1,223,069,194.68|810,416,460.24|
|流动资产合计|87,530,788,117.69|81,295,381,848.54|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|1,500,000.00|1,500,000.00|
|持有至到期投资|-|-|
|长期应收款|-|-|
|长期股权投资|33,162,817,574.27|29,770,631,718.99|
|投资性房地产|78,108,796.71|79,942,790.28|
|固定资产|6,057,157.44|6,422,320.20|
|在建工程|-|-|
|生产性生物资产|-|-|
|油气资产|-|-|
|无形资产|4,144,061.72|4,580,910.66|
|开发支出|-|-|
|商誉|-|-|
|长期待摊费用|-|-|
|递延所得税资产|-|-|
|其他非流动资产|1,422,231,568.29|42,569,223.06|
|非流动资产合计|34,674,859,158.43|29,905,646,963.19|
|资产总计|122,205,647,276.12|111,201,028,811.73|
|流动负债：|||
|短期借款|333,350,000.00|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|-|-|
|衍生金融负债|-|-|
|应付票据及应付账款|870,565,354.54|1,223,500,159.98|
|预收款项|1,364,742,118.44|1,911,120,608.44|
|应付职工薪酬|9,117,691.18|52,656,441.49|
|应交税费|16,375,339.27|31,671,814.39|
|其他应付款|34,761,025,357.36|24,198,573,545.37|
|其中：应付利息|638,945,741.78|501,138,871.67|
|应付股利|4,763,769.05|4,763,769.05|
|持有待售负债|-|-|
|一年内到期的非流动负债|10,835,221,705.21|11,562,901,494.00|
|其他流动负债|3,515,127,443.67|617,341,524.34|
|流动负债合计|51,705,525,009.67|39,597,765,588.01|

||||
|-|-|-|
|非流动负债：|||
|长期借款|13,085,000,000.00|21,060,000,000.00|
|应付债券|29,606,136,292.13|21,727,703,851.51|
|其中：优先股|-|-|
|永续债|-|-|
|长期应付款|-|-|
|长期应付职工薪酬|-|-|
|预计负债|-|-|
|递延收益|-|-|
|递延所得税负债|-|-|
|其他非流动负债|-|-|
|非流动负债合计|42,691,136,292.13|42,787,703,851.51|
|负债合计|94,396,661,301.80|82,385,469,439.52|
|所有者权益（或股东权益）|||
|实收资本（或股本）|2,579,565,242.00|2,579,565,242.00|
|其他权益工具|7,970,000,000.00|7,985,000,000.00|
|其中：优先股|-|-|
|永续债|7,970,000,000.00|7,985,000,000.00|
|资本公积|9,756,232,381.46|9,756,232,381.46|
|减：库存股|-|-|
|其他综合收益|-|-|
|专项储备|-|-|
|盈余公积|1,385,592,329.80|1,385,592,329.80|
|未分配利润|6,117,596,021.06|7,109,169,418.95|
|所有者权益（或股东权益）合计|27,808,985,974.32|28,815,559,372.21|
|负债和所有者权益（或股东权益）总计|122,205,647,276.12|111,201,028,811.73|

法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇合并利润表
2018年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额 （1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业总收入|3,128,021,623.31|4,006,201,689.51|20,673,456,943.49|15,175,247,721.25|
|其中：营业收入|3,128,021,623.31|4,006,201,689.51|20,673,456,943.49|15,175,247,721.25|
|利息收入|-|-|-|-|
|已赚保费|-|-|-|-|
|手续费及佣金收入|-|-|-|-|
|二、营业总成本|2,764,375,166.89|3,805,331,950.58|18,742,286,231.05|14,181,557,219.52|

||||||
|-|-|-|-|-|
|其中：营业成本|1,566,735,258.03|2,460,495,985.54|15,328,344,976.12|10,579,574,062.55|
|利息支出|-|-|-|-|
|手续费及佣金支出|-|-|-|-|
|退保金|-|-|-|-|
|赔付支出净额|-|-|-|-|
|提取保险合同准备金净额|-|-|-|-|
|保单红利支出|-|-|-|-|
|分保费用|-|-|-|-|
|税金及附加|303,626,336.56|434,858,352.32|1,112,987,860.31|1,501,781,434.22|
|销售费用|237,310,847.98|237,675,895.82|582,925,272.15|538,893,472.56|
|管理费用|182,467,640.85|157,961,776.94|601,655,786.90|505,558,145.27|
|研发费用|-|-|-|-|
|财务费用|473,385,587.82|513,340,055.28|1,161,263,096.10|1,059,347,015.85|
|其中：利息费用|494,476,491.78|461,800,307.41|1,212,927,598.19|1,031,757,695.51|
|利息收入|28,755,714.57|16,806,879.75|101,829,122.73|105,621,189.19|
|资产减值损失|849,495.65|999,884.68|-44,890,760.53|-3,596,910.93|
|加：其他收益|5,079,746.67|16,000.00|7,636,746.67|1,394,633.68|
|投资收益（损失以“－”号填列）|127,142,436.62|882,568,748.97|549,284,110.67|862,681,606.74|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|123,201,419.25|-63,610,127.42|530,691,116.76|-83,497,269.65|
|公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|-|-|-|-|
|资产处置收益（损失以“－”号填列）|138,065.29|34,307.55|255,211.49|77,325.88|
|汇兑收益（损失以“－”号填列）|-|-|-|-|
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|496,006,705.00|1,083,488,795.45|2,488,346,781.27|1,857,844,068.03|
|加：营业外收入|7,137,378.15|3,720,248.36|54,929,829.66|16,592,331.24|
|减：营业外支出|5,829,134.53|2,405,360.45|9,352,411.66|47,747,744.99|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|497,314,948.62|1,084,803,683.36|2,533,924,199.27|1,826,688,654.28|
|减：所得税费用|125,130,198.73|401,027,596.33|593,144,221.10|706,350,044.63|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|372,184,749.89|683,776,087.03|1,940,779,978.17|1,120,338,609.65|
|（一）按经营持续性分类|-|-|-|-|
|1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）|372,184,749.89|683,776,087.03|1,940,779,978.17|1,120,338,609.65|
|2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）|-|-|-|-|

||||||
|-|-|-|-|-|
|（二）按所有权归属分类|-|-|-|-|
|1.归属于母公司所有者的净利润|351,339,251.35|597,625,551.71|1,731,585,928.11|913,165,191.61|
|2.少数股东损益|20,845,498.54|86,150,535.32|209,194,050.06|207,173,418.04|
|六、其他综合收益的税后净额|2,119,627.89|13,016,608.04|2,532,639.39|39,612,869.75|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额|2,119,627.89|13,016,608.04|2,532,639.39|39,612,869.75|
|（一）不能重分类进损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|1.重新计量设定受益计划变动额|-|-|-|-|
|2.权益法下不能转损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|（二）将重分类进损益的其他综合收益|2,119,627.89|13,016,608.04|2,532,639.39|39,612,869.75|
|1.权益法下可转损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|-|14,062,500.00|-|42,187,500.00|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|-|-|-|-|
|4.现金流量套期损益的有效部分|-|-|-|-|
|5.外币财务报表折算差额|2,119,627.89|-1,045,891.96|2,532,639.39|-2,574,630.25|
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|-|-|-|-|
|七、综合收益总额|374,304,377.78|696,792,695.07|1,943,312,617.56|1,159,951,479.40|
|归属于母公司所有者的综合收益总额|353,458,879.24|610,642,159.75|1,734,118,567.50|952,778,061.36|
|归属于少数股东的综合收益总额|20,845,498.54|86,150,535.32|209,194,050.06|207,173,418.04|
|八、每股收益：|-|-|-|-|
|（一）基本每股收益（元/股)|0.0957|0.2052|0.5502|0.2717|
|（二）稀释每股收益（元/股)|0.0957|0.2052|0.5502|0.2717|

定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇
母公司利润表
2018年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业收入|352,366,937.25|9,536,242.88|2,066,030,294.80|3,101,615,999.04|
|减：营业成本|162,414,538.49|-181,715,075.47|1,185,661,208.69|2,489,842,488.22|
|税金及附加|28,380,204.71|1,198,822.03|82,078,487.70|183,343,163.76|
|销售费用|9,689,297.72|18,079,404.47|27,481,391.50|42,815,962.12|
|管理费用|20,569,029.67|19,980,953.06|73,075,650.62|62,344,807.91|
|研发费用|-|-|-|-|
|财务费用|479,013,966.50|468,379,572.21|983,315,082.78|845,708,705.83|
|其中：利息费用|479,886,914.72|472,661,596.45|979,065,180.52|821,313,823.30|
|利息收入|8,442,340.82|16,246,799.38|32,422,478.99|47,071,803.38|
|资产减值损失|-|-|-1,333,921.00|-8,707.80|
|加：其他收益|43,083.78|-|43,083.78|-|
|投资收益（损失以“－”号填列）|264,516,706.55|64,340,291.25|1,118,558,801.35|2,494,191,511.62|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|113,934,987.61|-42,869,086.22|401,877,082.41|-38,087,865.85|
|公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|-|-|-|-|
|资产处置收益（损失以“－”号填列）|-|-|-|-|
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|-83,140,309.51|-252,047,142.17|834,354,279.64|1,971,761,090.62|
|加：营业外收入|15,904.79|204,371.14|510,556.75|214,771.14|
|减：营业外支出|34,349.70|6,000.00|115,755.74|333,893.74|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|-83,158,754.42|-251,848,771.03|834,749,080.65|1,971,641,968.02|
|减：所得税费用|-|-|-|-|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-83,158,754.42|-251,848,771.03|834,749,080.65|1,971,641,968.02|
|（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）|-83,158,754.42|-251,848,771.03|834,749,080.65|1,971,641,968.02|
|（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）|-|-|-|-|
|五、其他综合收益的税后净额|-|14,062,500.00|-|42,187,500.00|
|（一）不能重分类进损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|1.重新计量设定受益计划变|-|-|-|-|

||||||
|-|-|-|-|-|
|动额|||||
|2.权益法下不能转损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|（二）将重分类进损益的其他综合收益|-|14,062,500.00|-|42,187,500.00|
|1.权益法下可转损益的其他综合收益|-|-|-|-|
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|-|14,062,500.00|-|42,187,500.00|
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|-|-|-|-|
|4.现金流量套期损益的有效部分|-|-|-|-|
|5.外币财务报表折算差额|-|-|-|-|
|六、综合收益总额|-83,158,754.42|-237,786,271.03|834,749,080.65|2,013,829,468.02|
|七、每股收益：|-|-|-|-|
|（一）基本每股收益（元/股)|-|-|-|-|
|（二）稀释每股收益（元/股)|-|-|-|-|

法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇合并现金流量表
2018年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|32,523,762,134.94|36,420,634,414.48|
|客户存款和同业存放款项净增加额|-|-|
|向中央银行借款净增加额|-|-|
|向其他金融机构拆入资金净增加额|-|-|
|收到原保险合同保费取得的现金|-|-|
|收到再保险业务现金净额|-|-|
|保户储金及投资款净增加额|-|-|
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额|-|-|
|收取利息、手续费及佣金的现金|-|-|
|拆入资金净增加额|-|-|
|回购业务资金净增加额|-|-|

||||
|-|-|-|
|收到的税费返还|172,225,965.78|16,505,341.56|
|收到其他与经营活动有关的现金|10,248,432,231.92|11,997,669,216.76|
|经营活动现金流入小计|42,944,420,332.64|48,434,808,972.80|
|购买商品、接受劳务支付的现金|15,427,301,999.14|27,948,427,639.86|
|客户贷款及垫款净增加额|-|-|
|存放中央银行和同业款项净增加额|-|-|
|支付原保险合同赔付款项的现金|-|-|
|支付利息、手续费及佣金的现金|-|-|
|支付保单红利的现金|-|-|
|支付给职工以及为职工支付的现金|750,423,715.24|671,298,988.25|
|支付的各项税费|6,335,346,923.02|4,367,836,051.09|
|支付其他与经营活动有关的现金|18,552,886,701.44|30,227,589,150.01|
|经营活动现金流出小计|41,065,959,338.84|63,215,151,829.21|
|经营活动产生的现金流量净额|1,878,460,993.80|-14,780,342,856.41|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|25,249,780.06|-|
|取得投资收益收到的现金|31,260,281.32|135,671,245.92|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|479,795.44|615,051.00|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|-|1,162,018,958.51|
|收到其他与投资活动有关的现金|356,927,271.16|-|
|投资活动现金流入小计|413,917,127.98|1,298,305,255.43|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|35,860,193.46|33,584,496.04|
|投资支付的现金|1,330,565,910.08|6,133,853,702.48|
|质押贷款净增加额|-|-|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|-|-|
|支付其他与投资活动有关的现金|-|-|
|投资活动现金流出小计|1,366,426,103.54|6,167,438,198.52|
|投资活动产生的现金流量净额|-952,508,975.56|-4,869,132,943.09|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|1,915,900,000.00|5,725,500,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金|1,915,900,000.00|2,725,500,000.00|
|取得借款收到的现金|17,855,522,049.17|37,038,798,092.48|
|发行债券收到的现金|18,847,948,096.73|6,910,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|-|-|
|筹资活动现金流入小计|38,619,370,145.90|49,674,298,092.48|
|偿还债务支付的现金|28,117,788,543.63|24,720,600,100.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|5,961,280,855.48|4,504,228,516.34|

||||
|-|-|-|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润|15,750,000.00|87,130,000.00|
|支付其他与筹资活动有关的现金|84,346,644.92|1,114,275,875.30|
|筹资活动现金流出小计|34,163,416,044.03|30,339,104,491.64|
|筹资活动产生的现金流量净额|4,455,954,101.87|19,335,193,600.84|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|2,870,077.63|-2,546,517.65|
|五、现金及现金等价物净增加额|5,384,776,197.74|-316,828,716.31|
|加：期初现金及现金等价物余额|20,576,461,240.81|26,767,368,713.95|
|六、期末现金及现金等价物余额|25,961,237,438.55|26,450,539,997.64|

法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇母公司现金流量表
2018年1—9月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|1,577,108,717.64|2,557,559,886.55|
|收到的税费返还|-|1,550,121.45|
|收到其他与经营活动有关的现金|38,733,590,282.30|63,723,301,803.91|
|经营活动现金流入小计|40,310,698,999.94|66,282,411,811.91|
|购买商品、接受劳务支付的现金|3,436,184,774.37|7,947,780,772.16|
|支付给职工以及为职工支付的现金|120,424,042.69|129,279,445.85|
|支付的各项税费|167,960,193.31|324,773,280.84|
|支付其他与经营活动有关的现金|26,910,374,881.21|71,333,674,427.78|
|经营活动现金流出小计|30,634,943,891.58|79,735,507,926.63|
|经营活动产生的现金流量净额|9,675,755,108.36|-13,453,096,114.72|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|290,040,000.00|-|
|取得投资收益收到的现金|119,155,005.52|137,937,033.23|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|-|400.00|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|-|-|
|收到其他与投资活动有关的现金|-|-|
|投资活动现金流入小计|409,195,005.52|137,937,433.23|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|454,463.00|663,936.89|
|投资支付的现金|2,303,419,024.88|3,395,512,252.48|

||||
|-|-|-|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|-|-|
|支付其他与投资活动有关的现金|2,196,200,000.00|-|
|投资活动现金流出小计|4,500,073,487.88|3,396,176,189.37|
|投资活动产生的现金流量净额|-4,090,878,482.36|-3,258,238,756.14|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|-|3,000,000,000.00|
|取得借款收到的现金|858,350,000.00|19,867,600,000.00|
|发行债券收到的现金|18,847,948,096.73|6,910,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|-|-|
|筹资活动现金流入小计|19,706,298,096.73|29,777,600,000.00|
|偿还债务支付的现金|17,814,861,925.13|12,368,100,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|3,683,453,353.13|2,810,657,885.39|
|支付其他与筹资活动有关的现金|68,825,240.00|1,098,304,425.30|
|筹资活动现金流出小计|21,567,140,518.26|16,277,062,310.69|
|筹资活动产生的现金流量净额|-1,860,842,421.53|13,500,537,689.31|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额|3,724,034,204.47|-3,210,797,181.55|
|加：期初现金及现金等价物余额|5,125,005,151.30|12,954,208,357.10|
|六、期末现金及现金等价物余额|8,849,039,355.77|9,743,411,175.55|

法定代表人：潘利群 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇 4.2审计报告
□适用√不适用