杭州滨江房产集团股份有限公司
二○一四年半年度财务报告
证券简称：滨江集团
证券代码：002244
二○一四年八月八日
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|1,911,568,746.06|2,033,363,210.10|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|交易性金融资产|||
|应收票据|15,200,000.00||
|应收账款|41,767,144.44|51,142,413.73|
|预付款项|3,126,432,020.61|3,266,638,765.34|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|1,224,285,724.21|1,053,496,077.14|
|买入返售金融资产|||
|存货|32,185,747,800.07|30,121,447,117.50|
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|1,175,702,337.04|1,074,649,091.72|
|流动资产合计|39,680,703,772.43|37,600,736,675.53|
|非流动资产：|||
|发放委托贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|10,000,000.00|10,000,000.00|
|投资性房地产|1,032,126,219.35|1,049,184,287.08|
|固定资产|372,857,240.76|398,834,899.48|
|在建工程|2,232,469.79|722,784.79|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|128,969,837.24|131,484,050.57|
|开发支出|||
|商誉|593,092.34|593,092.34|
|长期待摊费用|2,485,000.00|3,500,000.00|
|递延所得税资产|401,663,145.18|369,767,335.72|
|其他非流动资产|||

||||
|-|-|-|
|非流动资产合计|1,950,927,004.66|1,964,086,449.98|
|资产总计|41,631,630,777.09|39,564,823,125.51|
|流动负债：|||
|短期借款|||
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|1,791,559,570.99|1,702,442,765.25|
|预收款项|15,728,750,948.73|16,842,791,485.23|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|3,584,157.73|62,638,735.17|
|应交税费|997,264,230.87|934,161,551.23|
|应付利息|23,506,139.84|18,498,231.95|
|应付股利|||
|其他应付款|4,650,467,426.10|2,388,784,040.32|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|一年内到期的非流动负债|5,004,560,000.00|3,924,440,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|28,199,692,474.26|25,873,756,809.15|
|非流动负债：|||
|长期借款|4,566,014,322.50|5,182,920,000.00|
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|20,000,000.00|20,000,000.00|
|非流动负债合计|4,586,014,322.50|5,202,920,000.00|
|负债合计|32,785,706,796.76|31,076,676,809.15|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|1,352,000,000.00|1,352,000,000.00|
|资本公积|564,822,846.55|564,822,846.55|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|619,880,336.81|619,880,336.81|
|一般风险准备|||
|未分配利润|5,045,457,186.98|4,743,730,883.24|

||||
|-|-|-|
|外币报表折算差额|||
|归属于母公司所有者权益合计|7,582,160,370.34|7,280,434,066.60|
|少数股东权益|1,263,763,609.99|1,207,712,249.76|
|所有者权益（或股东权益）合计|8,845,923,980.33|8,488,146,316.36|
|负债和所有者权益（或股东权益）总|||
||41,631,630,777.09|39,564,823,125.51|
|计|||

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽2、母公司资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|846,663,996.49|296,553,315.24|
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|27,160,570.10|30,319,873.26|
|预付款项|732,000.00||
|应收利息|||
|应收股利|50,702,923.54|50,702,923.54|
|其他应收款|7,748,855,724.99|6,633,788,966.96|
|存货|857,549,441.31|2,974,470,515.55|
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|7,438,427.94|190,877,465.98|
|流动资产合计|9,539,103,084.37|10,176,713,060.53|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|3,644,352,151.90|4,094,252,151.90|
|投资性房地产|298,967,519.38|304,495,499.62|
|固定资产|20,604,752.39|20,195,388.24|
|在建工程|1,500,000.00||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|||
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|2,485,000.00|3,500,000.00|

||||
|-|-|-|
|递延所得税资产|101,355,798.52|54,538,942.95|
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|4,069,265,222.19|4,476,981,982.71|
|资产总计|13,608,368,306.56|14,653,695,043.24|
|流动负债：|||
|短期借款|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|1,005,757,454.76|859,982,748.44|
|预收款项|525,315,444.14|3,734,947,084.04|
|应付职工薪酬|295,195.82|18,731,370.76|
|应交税费|365,049,310.59|238,474,706.73|
|应付利息|1,433,719.68|987,405.22|
|应付股利|||
|其他应付款|3,166,080,433.50|1,788,238,175.08|
|一年内到期的非流动负债|20,560,000.00|24,440,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|5,084,491,558.49|6,665,801,490.27|
|非流动负债：|||
|长期借款|638,300,000.00|398,920,000.00|
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|638,300,000.00|398,920,000.00|
|负债合计|5,722,791,558.49|7,064,721,490.27|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|1,352,000,000.00|1,352,000,000.00|
|资本公积|744,773,006.10|744,773,006.10|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|619,880,336.81|619,880,336.81|
|一般风险准备|||
|未分配利润|5,168,923,405.16|4,872,320,210.06|
|外币报表折算差额|||
|所有者权益（或股东权益）合计|7,885,576,748.07|7,588,973,552.97|
|负债和所有者权益（或股东权益）总|||
||13,608,368,306.56|14,653,695,043.24|
|计|||

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
3、合并利润表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业总收入|4,343,149,795.67|5,014,629,076.52|
|其中：营业收入|4,343,149,795.67|5,014,629,076.52|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|3,705,192,381.38|3,924,509,746.15|
|其中：营业成本|3,035,646,353.07|3,130,641,490.25|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|445,772,229.82|627,125,322.99|
|销售费用|59,712,721.47|48,348,219.15|
|管理费用|83,686,609.89|89,523,747.31|
|财务费用|81,553,451.63|22,691,112.84|
|资产减值损失|-1,178,984.50|6,179,853.61|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”|||
||220,794.55|241,820,820.12|
|号填列）|||
|其中：对联营企业和合营|||
|企业的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”号|||
|填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|638,178,208.84|1,331,940,150.49|
|加：营业外收入|5,871,628.99|9,784,321.23|
|减：营业外支出|13,812,446.92|25,703,049.66|
|其中：非流动资产处置损|||
||135,995.20|557,326.57|
|失|||
|四、利润总额（亏损总额以“－”号|||
||630,237,390.91|1,316,021,422.06|
|填列）|||
|减：所得税费用|188,639,726.94|336,798,350.23|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|441,597,663.97|979,223,071.83|
|其中：被合并方在合并前实现的|||
|净利润|||

||||
|-|-|-|
|归属于母公司所有者的净利润|450,446,303.74|932,112,302.70|
|少数股东损益|-8,848,639.77|47,110,769.13|
|六、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|0.33|0.69|
|（二）稀释每股收益|0.33|0.69|
|七、其他综合收益|||
|八、综合收益总额|441,597,663.97|979,223,071.83|
|归属于母公司所有者的综合收益|||
||450,446,303.74|932,112,302.70|
|总额|||
|归属于少数股东的综合收益总额|-8,848,639.77|47,110,769.13|

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
4、母公司利润表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业收入|3,421,625,489.30|2,480,807,475.21|
|减：营业成本|2,417,108,635.86|1,219,706,787.93|
|营业税金及附加|379,807,446.68|354,892,821.90|
|销售费用|5,404,880.53|6,204,267.33|
|管理费用|25,303,541.20|27,169,634.74|
|财务费用|-6,937,063.79|256,465,842.37|
|资产减值损失|6,993,877.65|-10,027,976.66|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号|||
|||841,805,565.35|
|填列）|||
|其中：对联营企业和合营企|||
|业的投资收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|593,944,171.17|1,468,201,662.95|
|加：营业外收入|200,000.00|7,680,728.45|
|减：营业外支出|12,561,366.92|23,050,905.50|
|其中：非流动资产处置损失|127,296.52|554,978.04|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号|||
||581,582,804.25|1,452,831,485.90|
|填列）|||
|减：所得税费用|136,259,609.15|214,370,845.19|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|445,323,195.10|1,238,460,640.71|
|五、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||
|六、其他综合收益|||

||||
|-|-|-|
|七、综合收益总额|445,323,195.10|1,238,460,640.71|

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽5、合并现金流量表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|3,223,350,097.45|5,830,577,536.46|
|客户存款和同业存放款项净增加|||
|额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加|||
|额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置交易性金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|2,274,622.97|1,829,178.82|
|收到其他与经营活动有关的现金|8,024,369.47|54,194,081.29|
|经营活动现金流入小计|3,233,649,089.89|5,886,600,796.57|
|购买商品、接受劳务支付的现金|4,437,091,309.64|2,705,901,436.66|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加|||
|额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现|||
||144,128,755.93|132,355,105.93|
|金|||
|支付的各项税费|557,790,987.94|926,062,004.99|
|支付其他与经营活动有关的现金|133,926,840.19|118,444,566.96|
|经营活动现金流出小计|5,272,937,893.70|3,882,763,114.54|
|经营活动产生的现金流量净额|-2,039,288,803.81|2,003,837,682.03|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|75,295,166.73|12,000,000.00|
|取得投资收益所收到的现金|220,794.55|262,952,312.66|
|处置固定资产、无形资产和其他|105,000.00|129,013.14|

||||
|-|-|-|
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金||645,337,161.00|
|投资活动现金流入小计|75,620,961.28|920,418,486.80|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||10,926,740.18|32,617,506.59|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|6,100,000.00||
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付|||
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|214,525,000.00||
|投资活动现金流出小计|231,551,740.18|32,617,506.59|
|投资活动产生的现金流量净额|-155,930,778.90|887,800,980.21|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|64,900,000.00|72,000,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资|||
||64,900,000.00|72,000,000.00|
|收到的现金|||
|取得借款收到的现金|1,980,714,322.50|3,643,500,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|2,047,217,580.43|247,795,000.00|
|筹资活动现金流入小计|4,092,831,902.93|3,963,295,000.00|
|偿还债务支付的现金|1,517,500,000.00|2,744,470,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||490,757,853.93|454,261,352.01|
|的现金|||
|其中：子公司支付给少数股东的|||
|||16,230,000.00|
|股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|11,424,700.00|1,393,380,000.00|
|筹资活动现金流出小计|2,019,682,553.93|4,592,111,352.01|
|筹资活动产生的现金流量净额|2,073,149,349.00|-628,816,352.01|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-122,070,233.71|2,262,822,310.23|
|加：期初现金及现金等价物余额|2,026,940,584.56|1,548,129,030.94|
|六、期末现金及现金等价物余额|1,904,870,350.85|3,810,951,341.17|

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽6、母公司现金流量表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|

||||
|-|-|-|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|214,067,198.36|199,937,032.27|
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|7,199,287.47|35,211,726.14|
|经营活动现金流入小计|221,266,485.83|235,148,758.41|
|购买商品、接受劳务支付的现金|148,418,706.88|1,206,081,582.87|
|支付给职工以及为职工支付的现|||
||25,281,849.70|26,581,081.89|
|金|||
|支付的各项税费|80,776,309.95|11,568,313.69|
|支付其他与经营活动有关的现金|29,305,785.82|58,595,584.44|
|经营活动现金流出小计|283,782,652.35|1,302,826,562.89|
|经营活动产生的现金流量净额|-62,516,166.52|-1,067,677,804.48|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|567,195,166.73|1,280,000,000.00|
|取得投资收益所收到的现金||812,234,134.35|
|处置固定资产、无形资产和其他|||
||105,000.00|104,000.00|
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收到|||
|的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|918,800,000.00|2,388,885,510.76|
|投资活动现金流入小计|1,486,100,166.73|4,481,223,645.11|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||5,307,030.00|4,462,825.00|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|45,100,000.00|558,700,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付|||
|的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|2,084,905,819.33|857,249,797.88|
|投资活动现金流出小计|2,135,312,849.33|1,420,412,622.88|
|投资活动产生的现金流量净额|-649,212,682.60|3,060,811,022.23|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|300,000,000.00|700,000,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|1,700,000,000.00|1,768,549,267.79|
|筹资活动现金流入小计|2,000,000,000.00|2,468,549,267.79|
|偿还债务支付的现金|64,500,000.00|362,220,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||162,725,814.24|140,495,986.70|
|的现金|||
|支付其他与筹资活动有关的现金|510,934,655.39|3,192,692,131.67|
|筹资活动现金流出小计|738,160,469.63|3,695,408,118.37|
|筹资活动产生的现金流量净额|1,261,839,530.37|-1,226,858,850.58|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||

||||
|-|-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额|550,110,681.25|766,274,367.17|
|加：期初现金及现金等价物余额|294,403,315.24|221,862,600.39|
|六、期末现金及现金等价物余额|844,513,996.49|988,136,967.56|

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
7、合并所有者权益变动表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
|项目|实收资||||||||少数股东|所有者权|
|||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||||
||本（或|||||||其他|权益|益合计|
|||积|股|备|积|险准备|利润||||
||股本）||||||||||
||1,352,0||||||||||
|||564,822,|||619,880||4,743,73||1,207,712|8,488,146,|
|一、上年年末余额|00,000.||||||||||
|||846.55|||,336.81||0,883.24||,249.76|316.36|
||00||||||||||
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
||1,352,0||||||||||
|||564,822,|||619,880||4,743,73||1,207,712|8,488,146,|
|二、本年年初余额|00,000.||||||||||
|||846.55|||,336.81||0,883.24||,249.76|316.36|
||00||||||||||
|三、本期增减变动金额（减少|||||||301,726,||56,051,36|357,777,66|
|以“－”号填列）|||||||303.74||0.23|3.97|
||||||||450,446,||-8,848,63|441,597,66|
|（一）净利润|||||||||||
||||||||303.74||9.77|3.97|
|（二）其他综合收益|||||||||||
||||||||450,446,||-8,848,63|441,597,66|
|上述（一）和（二）小计|||||||||||
||||||||303.74||9.77|3.97|
||||||||||64,900,00|64,900,000|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||||
||||||||||0.00|.00|
||||||||||64,900,00|64,900,000|
|1．所有者投入资本|||||||||||
||||||||||0.00|.00|
|2．股份支付计入所有者权益|||||||||||
|的金额|||||||||||
|3．其他|||||||||||
||||||||-148,72|||-148,720,0|
|（四）利润分配|||||||||||
||||||||0,000.00|||00.00|
|1．提取盈余公积|||||||||||
|2．提取一般风险准备|||||||||||
|3．对所有者（或股东）的分|||||||-148,72|||-148,720,0|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|配||||0,000.00||00.00|
|4．其他|||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||
|1．资本公积转增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（六）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（七）其他|||||||
||1,352,0|||||8,845,923,980.33|
|||564,822,|619,880|5,045,45|1,263,763||
|四、本期期末余额|00,000.||||||
|||846.55|,336.81|7,186.98|,609.99||
||00||||||

上年金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上年金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
|项目|实收资||||||||少数股东|所有者权|
|||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||||
||本（或|||||||其他|权益|益合计|
|||积|股|备|积|险准备|利润||||
||股本）||||||||||
||1,352,0||||||||||
|||568,420,|||436,081||3,644,49||1,685,113,|7,686,109,|
|一、上年年末余额|00,000.||||||||||
|||619.20|||,219.33||3,525.54||666.28|030.35|
||00||||||||||
|加：同一控制下企业合并|||||||||||
|产生的追溯调整|||||||||||
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
||1,352,0||||||||||
|||568,420,|||436,081||3,644,49||1,685,113,|7,686,109,|
|二、本年年初余额|00,000.||||||||||
|||619.20|||,219.33||3,525.54||666.28|030.35|
||00||||||||||
|三、本期增减变动金额（减少||-3,800,4|||||805,024,||-163,318,|637,905,07|
|以“－”号填列）||80.93|||||302.70||749.94|1.83|
||||||||932,112,||47,110,76|979,223,07|
|（一）净利润|||||||||||
||||||||302.70||9.13|1.83|
|（二）其他综合收益|||||||||||
||||||||932,112,||47,110,76|979,223,07|
|上述（一）和（二）小计|||||||||||
||||||||302.70||9.13|1.83|
|||-3,800,4|||||||-194,199,|-198,000,0|
|（三）所有者投入和减少资本|||||||||||
|||80.93|||||||519.07|00.00|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||-198,000,|-198,000,0|
|1．所有者投入资本|||||||
||||||000.00|00.00|
|2．股份支付计入所有者权益|||||||
|的金额|||||||
|||-3,800,4|||3,800,480||
|3．其他|||||||
|||80.93|||.93||
|||||-127,08|-16,230,0|-143,318,0|
|（四）利润分配|||||||
|||||8,000.00|00.00|00.00|
|1．提取盈余公积|||||||
|2．提取一般风险准备|||||||
|3．对所有者（或股东）的分||||-127,08|-16,230,0|-143,318,0|
|配||||8,000.00|00.00|00.00|
|4．其他|||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||
|1．资本公积转增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或股|||||||
|本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（六）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（七）其他|||||||
||1,352,0||||||
|||564,620,|436,081|4,449,51|1,521,794|8,324,014,|
|四、本期期末余额|00,000.||||||
|||138.27|,219.33|7,828.24|,916.34|102.18|
||00||||||

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
8、母公司所有者权益变动表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额||||||||
|项目|实收资本|||||一般风险|未分配利|所有者权|
|||资本公积|减：库存股|专项储备|盈余公积||||
||（或股本）|||||准备|润|益合计|
||1,352,000,000.00|744,773,00|||619,880,33||4,872,320,|7,588,973,|
|一、上年年末余额|||||||||
|||6.10|||6.81||210.06|552.97|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||1,352,000,|744,773,00|619,880,33|4,872,320,|7,588,973,|
|二、本年年初余额||||||
||000.00|6.10|6.81|210.06|552.97|
|三、本期增减变动金额（减少||||296,603,19|296,603,19|
|以“－”号填列）||||5.10|5.10|
|||||445,323,19|445,323,19|
|（一）净利润||||||
|||||5.10|5.10|
|（二）其他综合收益||||||
|||||445,323,19|445,323,19|
|上述（一）和（二）小计||||||
|||||5.10|5.10|
|（三）所有者投入和减少资本||||||
|1．所有者投入资本||||||
|2．股份支付计入所有者权益的||||||
|金额||||||
|3．其他||||||
|||||-148,720,0|-148,720,0|
|（四）利润分配||||||
|||||00.00|00.00|
|1．提取盈余公积||||||
|2．提取一般风险准备||||||
|||||-148,720,0|-148,720,0|
|3．对所有者（或股东）的分配||||||
|||||00.00|00.00|
|4．其他||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||1,352,000,|744,773,00|619,880,33|5,168,923,|7,885,576,748.07|
|四、本期期末余额||||||
||000.00|6.10|6.81|405.16||

上年金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上年金额||||||||
|项目|实收资本|||||一般风险|未分配利|所有者权|
|||资本公积|减：库存股|专项储备|盈余公积||||
||（或股本）|||||准备|润|益合计|
||1,352,000,|744,773,00|||436,081,21||3,345,216,|5,878,070,|
|一、上年年末余额|||||||||
||000.00|6.10|||9.33||152.72|378.15|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||
|二、本年年初余额|1,352,000,|744,773,00|||436,081,21||3,345,216,|5,878,070,|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||000.00|6.10|9.33|152.72|378.15|
|三、本期增减变动金额（减少以||||1,111,372,|1,111,372,|
|“－”号填列）||||640.71|640.71|
|||||1,238,460,|1,238,460,|
|（一）净利润||||||
|||||640.71|640.71|
|（二）其他综合收益||||||
|||||1,238,460,|1,238,460,|
|上述（一）和（二）小计||||||
|||||640.71|640.71|
|（三）所有者投入和减少资本||||||
|1．所有者投入资本||||||
|2．股份支付计入所有者权益的||||||
|金额||||||
|3．其他||||||
|||||-127,088,0|-127,088,0|
|（四）利润分配||||||
|||||00.00|00.00|
|1．提取盈余公积||||||
|2．提取一般风险准备||||||
|||||-127,088,0|-127,088,0|
|3．对所有者（或股东）的分配||||||
|||||00.00|00.00|
|4．其他||||||
|（五）所有者权益内部结转||||||
|1．资本公积转增资本（或股本）||||||
|2．盈余公积转增资本（或股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
|4．其他||||||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||1,352,000,|744,773,00|436,081,21|4,456,588,|6,989,443,|
|四、本期期末余额||||||
||000.00|6.10|9.33|793.43|018.86|

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
杭州滨江房产集团股份有限公司
财务报表附注
2014年度1-6月
金额单位：人民币元一、公司基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由杭州滨江房产集团有限公司整体变更设立。公司于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，现持有注册号为330000000027853的《企业法人营业执照》，现有注册资本人民币1,352,000,000.00元，股份总数 1,352,000,000股（每股面值 1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股 216,795,000股；无限售条件的流通股份：A股 1,135,205,000股。公司股票于 2008年 5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。
本公司属房地产开发行业。经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装潢。
二、公司主要会计政策和会计估计
(一)财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
(三)会计期间
本财务报表所载财务信息的会计期间为2014年1月1日起至2014年6月30日止。
(四)记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司取
得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(六)合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。
(七)现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(八)金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：(1)持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，
按摊余成本计量；(2)在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；(2)与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3)不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1)按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额；2)初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。(2)可供出售金融资产的公允价值变动计入资本公积；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2)未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所
转移金融资产的账面价值；(2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
4.主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
5.金融资产的减值测试和减值准备计提方法
(1)资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
(2)对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
(3)按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，高于按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损失。
(4)可供出售金融资产减值的客观证据
1)表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
①债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2)表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过12个月（含12个月）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过20%（含20%）但尚未达到50%的，或低于其成本持续时间超过6个月（含6个月）但未超过12个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额确定；“公允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，采用如下方法确定公允价值：
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本高于在证券交易所上市交易的同一股票的
市价，应采用在证券交易所上市交易的同一股票的市价作为估值日该股票的价值；
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本低于在证券交易所上市交易的同一股票的
市价，应按以下公式确定该股票的价值：
FV=C+（P-C）×（Dl-Dr）／Dl
其中：
FV为估值日该可供出售权益工具的公允价值；
C为该可供出售权益工具的初始取得成本（因权益业务导致市场价格除权时，应于除权日对其初始取得成本作相应调整）；
P为估值日在证券交易所上市交易的同一股票的市价；
Dl为该可供出售权益工具限售期所含的交易所的交易天数；
Dr为估值日剩余限售期，即估值日至限售期结束所含的交易所的交易天数（不含估值日当天）
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当
期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
(九)应收款项
1.单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额金额100万元以上（含）且占应收款项账面余额10%以标准 上的款项
单项金额重大并单项计提坏账准单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账备的计提方法 面价值的差额计提坏账准备。
2．按组合计提坏账准备的应收款项
(1)确定组合的依据及坏账准备的计提方法
确定组合的依据
账龄分析法组合 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征
余额百分比法组合 该组合信用风险特征显著区别于其他应收款项
按组合计提坏账准备的计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
余额百分比法组合 余额百分比法
(2)账龄分析法
||
|-|
|应收账款计提比例(%)|
|5|
|10|
|20|
|80|
|100|

(3)余额百分比法
组合名称 其他应收款计提比例(%)
合并范围内会计主体间款项 1
缴纳给政府相关部门的大额保证金 1
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款 1
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的
1
项目投入款
3．单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特单项计提坏账准备的理由
征的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账坏账准备的计提方法
面价值的差额计提坏账准备
对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(十)存货
1.存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料、库存设备和低值易耗品等，在开发过程中的开发成本，以及在提供劳务过程中耗用的材料、物料等。
2.发出存货的计价方法
(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
(十一)长期股权投资
1.投资成本的确定
(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1)在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投资收益。
2)在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整；对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
3.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为共同控制；对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响。
4.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定计提相应的减值准备。
5.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的的处理方法
(1)公司通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的，按照以下方法进行处理，除非处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的。
1)丧失对子公司控制权之前处置对其部分投资的处理方法
公司处置对子公司的投资，但尚未丧失对该子公司控制权的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关处理：在个别财务报表中，结转与所处置的股权相对应的长期股权投资的账面价值，处置所得价款与结转的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为处置损益。在合并财务报表中，将处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
2)处置部分股权丧失了对原子公司控制权的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关处理：
在个别财务报表中，结转与所处置的股权相对应的长期股权投资的账面价值，处置所得价款与结转的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为处置损益。同时，对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益（如果存在相关的商誉，还应扣除商誉）。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(2)公司通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，在个别财务报表的处理与不属于一揽子交易的的处理方法一致。在合并财务报表中，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应
当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(十二)投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(十三)固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
项目 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 5-30 5 19.00-3.17
专用设备 5-15 5 19.00-6.33
通用设备 3-10 5 31.67-9.50
运输工具 5 5 19.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(十四)在建工程
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
3.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(十五)借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十六)无形资产
1.无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限(年)
土地使用权 40
外购软件 5
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产： (1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(十七)长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(十八)预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
(十九)维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十)质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十一)收入
1.收入确认原则
(1)房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(2)销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(1)将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2)公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；(3)收入的金额能够可靠地计量；(4)相关的经济利益很可能流入；(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
(3)提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
(4)让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租赁金额，在相关的经济利益很可能流入
时确认出租物业收入的实现。
(5)建造合同
1)建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费
用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
2)固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
3)确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
4)资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
执行中的建造合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
2.收入确认的具体方法
公司主要销售房地产。房地产收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房产交付给客户，且房产销售收入金额已确定，已经收回房款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，房产相关的成本能够可靠地计量。
(二十二)政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助，除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。
2.对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
3.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
4.与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计
入当期损益。
(二十三)递延所得税资产、递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(二十四)经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
三、税项
||
|-|
|计 税 依 据|
|子公司杭州友好饭店有限公司（以下简称友好饭店）系小规模纳税人，按销售货物计缴。|
|本公司及从事房地产开发的子公司根据当期增加的预收款预缴；其他非从事房地产开发的子公司按应纳税营业额计缴。|
|从事普通标准住宅开发与转让的，预缴率为 2%，从事别墅、经营用房和其他用房开发与转让的，预缴率为 2%、2.1%、2.5%、3%、5%。在达|

||
|-|
|到规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请土地增值税清算。|
|从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴。|
|应缴流转税税额|
|应缴流转税税额|
|应缴流转税税额|
|应纳税所得额|

四、企业合并及合并财务报表
(一)子公司情况
1.通过设立或投资等方式取得的子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司类型|注册地|业务性质|注册资本|经营范围|
|全资子公司|杭州|房地产业|2,000万元|服务；受托资产管理，自有房屋租赁|
|参股子公司|杭州|房地产业|138,914万元|对杭政储出（2006）20号地块开发|
|参股子公司|杭州|房地产业|50,000万元|房地产开发、经营|
|全资子公司|绍兴|房地产业|1,000万元|房地产开发、经营（凭资质经营）|
|全资子公司|杭州|房地产业|1,000万元|服务：房地产开发经营|
|全资子公司|杭州|房地产业|1,000万元|房地产开发经营|
|控股子公司|杭州|房地产业|30,000万元|房地产开发经营|
|全资子公司|杭州|住宿和餐|16,000万元|许可经营项目：住宿、餐饮、卷烟、雪|

||||||
|-|-|-|-|-|
|||饮业||茄烟（限分公司经营）一般经营项目：酒店管理、物业管理。|
|全资子公司|杭州|房地产中介|50万元|服务：房地产中介、房地产咨询。其他无需报经审批的一切合法项目。|
|全资子公司|杭州|房地产业|1,000万元|房地产开发经营|
|全资子公司|杭州|房地产业|1,000万元|房地产开发、经营|
|全资子公司|绍兴|房地产业|35,000万元|房地产开发经营|
|全资子公司|上虞|房地产业|1,000万元|房地产开发经营|
|全资子公司|金华|房地产业|55,000万元|房地产开发经营|
|全资子公司|杭州|房地产业|20,000万元|房地产开发|
|全资子公司|杭州|服务业|1,000万元|服务：房产建设工程管理，建设工程项目管理，企业管理咨询，建设工程咨询|
|全资子公司|杭州|服务业|500万元|许可经营项目：服务：旅客运输[仅限于淳安千岛湖东南湖区水上区间短途运输（限酒店自备码头下客）（在有效期内经营）]；一般经营项目：零售：游艇及机械设备、工艺品、日用品；游艇技术咨询。|
|全资子公司|杭州|房地产业|5,000万元|房地产开发经营|
|参股子公司|杭州|房地产业|5,000万元|房地产开发经营|
|控股子公司|杭州|房地产业|50,000万元|房地产开发经营|
|参股子公司|平湖|房地产业|10,000万元|房地产开发经营，房屋租赁，物业服务|

（续上表）
|||||
|-|-|-|-|
|期末实际出资额|实质上构成对子公司净投资的其他项目余额|持股比例(%)|表决权比例(%)|
|20,000,000.00||100|100|
|694,570,094.00||50|50|
|250,000,000.00||50|50|
|10,000,000.00||100|100|
|10,000,000.00||100|100|
|10,000,000.00||100|100|
|153,000,000.00||51|51|
|160,000,000.00||100|100|
|500,000.00||100[注1]|100|
|10,000,000.00||100|100|
|10,000,000.00||100|100|
|350,000,000.00||100|100|
|4,858,524.81||100|100|
|550,000,000.00||100|100|
|200,000,000.00||100|100|
|10,000,000.00||100|100|
|5,000,000.00||100|100|
|50,000,000.00||100|100|
|25,000,000.00||50|50|

||||
|-|-|-|
|255,000,000.00|51|51|
|35,100,000.00|35.10|35.10|

（续上表）
|||
|-|-|
|少数股东权益|少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额|
|638,322,670.59|56,247,423.41|
|272,516,960.62||
|62,543,673.91|84,456,326.09|
|24,915,922.28|84,077.72|
|200,809,278.92|54,190,721.08|
|64,655,103.67|244,896.33|

[注1]：滨江经纪公司由子公司杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）持股100%。
2.同一控制下企业合并取得的子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司类型|注册地|业务性质|注册资本|经营范围|
|全资子公司|杭州|服务业|500万元|一般经营项目：服务：物业管理，房产中介，房产代理，其他无需报经审批的一切合法项目|

（续上表）
|||||
|-|-|-|-|
|期末实际出资额|实质上构成对子公司净投资的其他项目余额|持股比例(%)|表决权比例(%)|
|6,971,448.24||100|100|

3.非同一控制下企业合并取得的子公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|子公司类型|注册地|业务性质|注册资本|经营范围|

||||||
|-|-|-|-|-|
|全资子公司|杭州|服务业|5,000万元|许可经营项目：服务：住宿、中型制售（含凉菜、含点心制售、含生食海产品、不含裱花蛋糕）、固体饮料、理发、非医疗性美容、足浴，小型车停车服务；零售：卷烟、雪茄烟。一般经营项目：服务：承办会议，物业管理；批发、零售：百货。|
|全资子公司|杭州|房地产业|22,000万元|房地产建设、开发、销售及物业管理|
|全资子公司|衢州|房地产业|20,000万元|房地产开发、经营|

（续上表）
|||||
|-|-|-|-|
|期末实际出资额|实质上构成对子公司净投资的其他项目余额|持股比例(%)|表决权比例(%)|
|220,941,842.28||100|100|
|320,000,000.00||100|100|
|275,000,000.00||100|100|

4．拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因说明
(1)根据公司与GREEN SEA INTERNATIONALLIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
(2)根据滨江盛元公司和盛元海岸公司的章程约定，公司对上述两公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
(3)根据平湖滨江公司的章程约定，公司对平湖滨江公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。
(二)合并范围发生变更的说明
1.报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
本期公司与中大房地产集团有限公司和宣城市德信投资有限公司共同投资设立平湖滨
江公司，于 2014年 1月 28日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 330482000109179
的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公司出资3,510万元，占其注册资
本的35.10%。根据平湖滨江公司的章程约定，公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
(三)本期新纳入合并范围的主体
||
|-|
|期末净资产|
|99,622,655.88|

五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指2014年1月1日财务报表数，期末数指2014年6月30日财务报表数，本期指2014年1-6月，上年同期指2013年1-6月。母公司同。
(一)合并资产负债表项目注释
1.货币资金
(1)明细情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|原币金额|汇率|折人民币金额|原币金额|汇率|

库存现金：
||
|-|
|1,342,578.09|
|1,342,578.09|

银行存款：
||
|-|
|1,903,527,772.76|
|1,903,527,772.76|

其他货币资金：
||
|-|
|6,698,395.21|
|6,698,395.21|
|1,911,568,746.06|

 (2)期末其他货币资金余额系代建项目保函保证金2,150,000.00元，电力保函保证金 200,000.00元，电费保证金 135,621.22元，个贷保证金 500,000.00元，农民工工资保障金3,238,626.13元和监管账户余额474,147.86元。期初其他货币资金余额系代建项目保函保证金2,150,000.00元，电力保函保证金200,000.00元，电费保证金135,381.56元，个
贷保证金 500,000.00元，农民工工资保障金 3,232,903.16元和监管账户余额 204,340.82
元。
2.应收票据
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额|坏账准备|账面价值|账面余额|坏账准备|
|15,200,000.00||15,200,000.00|||
|15,200,000.00||15,200,000.00|||

3.应收账款
(1)明细情况
1)类别明细情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末数|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|
|45,254,860.97|100.00|3,487,716.53|7.71|53,916,824.43|100.00|2,774,410.70|
|45,254,860.97|100.00|3,487,716.53|7.71|53,916,824.43|100.00|2,774,410.70|

 2)组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额||坏账准备|账面余额||
|金额|比例(%)||金额|比例(%)|
|22,115,972.82|48.87|1,105,798.64|53,456,559.41|99.15|
|23,062,512.29|50.96|2,306,251.23|362,958.04|0.67|
||||20,931.12|0.04|
|3,546.00|0.01|2,836.80|76,375.86|0.14|
|72,829.86|0.16|72,829.86|||
|45,254,860.97|100.00|3,487,716.53|53,916,824.43|100.00|

 (2)期末无应收持有本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
(3)期末应收账款金额前5名情况
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|账面余额|账龄|
|非关联方|10,376,177.00|1年以内|
|非关联方|8,696,280.00|1-2年|

||||
|-|-|-|
|非关联方|8,410,566.00|1-2年|
|非关联方|5,793,385.00|1-2年|
|非关联方|3,597,771.00|1年以内|
||36,874,179.00||

4.预付款项
(1)账龄分析
1)账龄列示
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末数|||||||
|账面余额|比例(%)|坏账准备|账面价值|账面余额|比例(%)|坏账准备|
|3,089,932,020.61|98.83||3,089,932,020.61|3,227,316,767.26|98.80||
|||||2,821,998.08|0.09||
|36,500,000.00|1.17||36,500,000.00|36,500,000.00|1.11||
|3,126,432,020.61|100.00||3,126,432,020.61|3,266,638,765.34|100.00||

 2)期末预付款项金额前5名情况
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|期末数|账龄|
|非关联方|3,076,533,700.00|1年以内|
|非关联方|26,500,000.00|3年以上|
|非关联方|11,172,283.61|1年以内|
|非关联方|10,000,000.00|3年以上|
|非关联方|732,000.00|1年以内|
||3,124,937,983.61||

(2)期末无预付持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
(3)期末账龄1年以上且金额重大的预付款项未及时结算的原因说明
||
|-|
|期末数|
|26,500,000.00|

||
|-|
|10,000,000.00|
|36,500,000.00|

5.其他应收款
(1)明细情况
1)类别明细情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末数|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|
|124,107,899.73|9.72|41,426,203.49|33.38|179,735,542.99|16.22|45,563,743.82|
|1,153,135,381.79|90.28|11,531,353.82|1.00|928,610,381.79|83.78|9,286,103.82|
|1,277,243,281.52|100.00|52,957,557.31|4.15|1,108,345,924.78|100.00|54,849,847.64|

 2)组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额||坏账准备|账面余额||
|金额|比例(%)||金额|比例(%)|
|40,587,416.32|32.70|2,029,370.82|100,463,584.62|55.90|
|29,048,353.26|23.41|2,904,835.34|28,067,918.54|15.62|
|16,479,358.70|13.28|3,295,871.74|10,048,429.30|5.59|
|23,983,229.30|19.32|19,186,583.44|27,157,618.38|15.11|
|14,009,542.15|11.29|14,009,542.15|13,997,992.15|7.78|
|124,107,899.73|100.00|41,426,203.49|179,735,542.99|100.00|

 3)组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
|||
|-|-|
|账面余额|计提比例(%)|
|22,000,000.00|1|
|1,131,135,381.79|1|
|1,153,135,381.79||

 (2)期末无应收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
(3)期末其他应收款金额前5名情况
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|账面余额|账龄|占其他应收款余额的比例(%)|
|非关联方|1,131,135,381.79|1年以内|88.56|
|非关联方|85,117,489.15|[注1]|6.66|
|非关联方|12,000,000.00|3-5年|0.94|
|非关联方|10,000,000.00|1年以内|0.78|
|非关联方|5,460,400.56|[注2]|0.43|
||1,243,713,271.50||97.37|

[注1]：账龄1年以内24,256,596.60元，1-2年20,699,002.46元，2-3年12,444,625.18元，3-5年16,186,857.21元，5年以上11,530,407.70元。
[注2]：账龄1-2年1,200,000.00元，3-5年4,260,400.56元。
6.存货
(1)明细情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|
|1,550,474.84||1,550,474.84|1,557,562.71||
|2,927,453,708.59||2,927,453,708.59|4,888,851,173.96||
|29,255,815,019.42||29,255,815,019.42|25,230,186,183.09||
|632,912.42||632,912.42|684,263.59||
|295,684.80||295,684.80|167,934.15||
|32,185,747,800.07||32,185,747,800.07|30,121,447,117.50||

 (2)其他说明
1)开发成本期末余额中含有的借款费用资本化金额为2,248,149,860.66元。
2)期末，已有账面价值16,491,956,876.08元的存货用于担保。
3)存货——开发成本
||
|-|
|期初数|
|4,996,582,743.31|
|831,140,869.22|

||
|-|
|3,014,165,065.50|
|3,479,455,954.03|
|2,275,165,508.49|
|1,365,326,580.46|
|1,390,080,383.73|
|2,952,433,414.13|
|670,734,537.98|
|1,987,549,353.04|
|1,312,707,589.11|
|953,188,926.99|
|745,170.00|
|910,087.10|
|25,230,186,183.09|

 4)存货——开发产品
|||||
|-|-|-|-|
|竣工时间|期初数|本期增加|本期减少|
|2007.12|1,565,715.50|||
|2009.09/2009.12|2,103,144.32||652,394.61|
|2013.06|2,967,507,524.55|293,737,002.63|2,409,902,076.87|
|2011.12|9,226,454.51|8,150,946.16|8,095,711.04|
|2012.09|14,156,150.15|-814,783.14|-807,795.18|
|2012.12|1,218,498,838.89|80,569,319.80|119,274,167.78|
|2012.12|232,210,430.63|174,376.00|40,982,176.57|
|2013.06|47,172,452.40||9,104,335.75|
|2012.09|136,501,664.17||19,517,361.23|
|2013.12|259,908,798.84|163,492.60|127,707,968.79|
|2014.06[注]||584,171,787.29|193,121,209.25|
||4,888,851,173.96|966,152,141.34|2,927,549,606.71|

[注]湘湖壹号项目一期部分的37套于2014年6月交付。
7.其他流动资产
||
|-|
|期末数|
|1,168,864,102.02|
|6,100,000.00|
|738,235.02|
|1,175,702,337.04|

 8.长期股权投资
|||||
|-|-|-|-|
|核算方法|投资成本|期初数|增减变动|
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
||10,000,000.00|10,000,000.00||

(续上表)
||||||
|-|-|-|-|-|
|持股比例(%)|表决权比例(%)|持股比例与表决权比例不一致的说明|减值准备|本期计提减值准备|
|50.00||公司不参与后续投资和经营管理|||

9.投资性房地产
(1)明细情况
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|1,169,342,629.00|6,614,819.75||
|1,169,342,629.00|6,614,819.75||
|120,158,341.92|23,672,887.48||
|120,158,341.92|23,672,887.48||
|1,049,184,287.08|——|——|
|1,049,184,287.08|——|——|

||||
|-|-|-|
||——|——|
||——|——|
|1,049,184,287.08|——|——|
|1,049,184,287.08|——|——|

本期折旧额为 23,672,887.48元。本期由开发产品转入投资性房地产原值为6,614,819.75元。
(2)其他说明
期末，已有账面原值1,175,957,448.75元的投资性房地产用于担保。
10.固定资产
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|期初数|本期增加||本期减少|
|639,961,469.52|8,355,597.20||1,275,699.02|
|328,092,893.11|1,673,688.60|||
|214,833,792.85|1,348,612.60|||
|38,020,654.72|887,407.00||79,790.00|
|59,014,128.84|4,445,889.00||1,195,909.02|
|——|本期转入|本期计提|——|
|241,126,570.04||34,092,260.72|1,034,703.82|
|131,430,128.22||15,677,831.72||
|53,337,365.84||12,365,353.71||
|22,875,967.46||2,141,487.55|71,091.32|
|33,483,108.52||3,907,587.74|963,612.50|
|398,834,899.48|——||——|
|196,662,764.89|——||——|
|161,496,427.01|——||——|
|15,144,687.26|——||——|
|25,531,020.32|——||——|

||||
|-|-|-|
||——|——|
||——|——|
||——|——|
||——|——|
||——|——|
|398,834,899.48|——|——|
|196,662,764.89|——|——|
|161,496,427.01|——|——|
|15,144,687.26|——|——|
|25,531,020.32|——|——|

本期折旧额为 34,092,260.72元；本期由在建工程转入固定资产原值为 2,008,436.60元。
(2)期末无暂时闲置固定资产。
(3)期末，已有账面原值329,766,581.71元的房屋建筑物用于担保。
11.在建工程
(1)明细情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|732,469.79||732,469.79|722,784.79||
|1,500,000.00||1,500,000.00|||
|2,232,469.79||2,232,469.79|722,784.79||

 (2)增减变动情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|预算数|期初数|本期增加|转入固定资产|其他减少|
||722,784.79|2,018,121.60|2,008,436.60||
|||1,500,000.00|||
||722,784.79|3,518,121.60|2,008,436.60||

(续上表)
||||||
|-|-|-|-|-|
|工程进度(%)|利息资本化累计金额|本期利息资本化金额|本期利息资本化年率(%)|资金来源|

||
|-|
|其他来源|

 12.无形资产
(1)明细情况
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|168,623,222.89|||
|164,063,982.09|||
|4,559,240.80|||
|37,139,172.32|2,514,213.33||
|34,971,251.92|2,058,289.25||
|2,167,920.40|455,924.08||
|131,484,050.57|——|——|
|129,092,730.17|——|——|
|2,391,320.40|——|——|
||——|——|
||——|——|
||——|——|
|131,484,050.57|——|——|
|129,092,730.17|——|——|
|2,391,320.40|——|——|

本期摊销额2,514,213.33元。
(2)其他说明
期末，已有账面原值164,063,982.09元的土地使用权用于担保。
13.商誉
(1)商誉增减变动情况
|||||
|-|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|期末数|

|||
|-|-|
|323,832.75|323,832.75|
|269,259.59|269,259.59|
|593,092.34|5 9 3, 0 9 2 . 34|

(2)计算过程说明
1)友好饭店商誉
系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起不再摊销。
2)东方海岸公司商誉
系2008年度,公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年 9月 25日起，对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为 219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元，确认为商誉。
(3)经测试，期末商誉不存在减值，故未计提减值准备。
14.长期待摊费用
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期摊销|其他减少|期末数|
|3,500,000.00||1,015,000.00||2,485,000.00|
|3,500,000.00||1,015,000.00||2,485,000.00|

15.递延所得税资产
(1)已确认的递延所得税资产
||
|-|
|期末数|
|13,865,634.35|
|111,021,196.86|
|201,964,445.44|
|6,632,368.13|
|13,430,926.99|
|54,748,573.41|

合计 401,663,145.18 369,767,335.72 (2)可抵扣差异项目明细
项目 金额
可抵扣差异项目
资产减值准备 55,462,537.33可弥补亏损 444,084,787.44预估房产开发项目相关税金 807,857,781.74投资性房地产计税基础差异 26,529,472.52可抵扣的广告宣传费 53,723,707.96合并抵销内部未实现利润 218,994,293.62小计 1,608,622,128.81 16.资产减值准备明细
(1)明细情况
|||||
|-|-|-|-|
|期初数|本期计提|本期减少||
|||转回|转销[注]|
|57,624,258.34|-1,178,984.50|||
|57,624,258.34|-1,178,984.50|||

 (2)其他说明
坏账准备的计提依据详见本财务报表附注二应收款项之说明。
17.应付账款
(1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|1,770,818,618.92|
|20,740,952.07|
|1,791,559,570.99|

(2)期末无应付持有公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单位款项。
18.预收款项
(1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|15,695,665,218.03|
|24,491,249.48|
|4,064,336.63|
|4,530,144.59|
|15,728,750,948.73|

 (2)期末无预收持有公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单位。
(3)预收其他关联方款项情况
||
|-|
|期末数|
|1,000,000.00|
|1,000,000.00|
|1,000,000.00|
|3,000,000.00|

 (4)账龄超过 1年的大额预收款项主要为尚未结算的预收房款。
(5)主要预售房产项目收款情况
||
|-|
|期末数|
|511,636,117.00|
|276,800,300.00|
|2,117,225.00|
|823,871,341.65|
|1,022,669,649.00|
|2,466,303,705.00|
|2,890,095,308.38|
|40,152,239.00|
|2,161,085,136.00|
|3,076,166,189.00|
|1,265,326,629.00|
|266,122,518.00|

||
|-|
|656,906,250.00|
|202,343,262.00|
|15,661,595,869.03|

预售比例系已预销售面积占可售面积的比例。
19.应付职工薪酬
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|60,717,085.43|61,594,164.57|120,549,557.22|
||5,095,390.19|5,095,390.19|
|1,442,317.00|14,167,132.53|15,033,466.87|
|445,865.68|5,497,675.44|5,868,940.90|
|854,277.87|6,830,330.10|7,215,642.87|
|77,414.15|1,066,448.38|1,124,900.04|
|18,404.41|300,843.14|315,874.98|
|46,354.89|471,835.47|508,108.08|
|692.00|2,413,564.85|2,413,564.85|
|478,640.74|1,940,868.27|1,173,718.72|
|62,638,735.17|85,211,120.41|144,265,697.85|

应付职工薪酬期末数中无属于拖欠性质的工资。工会经费和职工教育经费金额为1,245,790.29元。
20.应交税费
||
|-|
|期末数|
|6,381.82|
|1,693,905.14|
|525,593,747.43|
|3,727,900.36|
|106,261.15|
|462,896,505.76|

||
|-|
|2,051,286.31|
|773,524.61|
|193,099.29|
|53,817.04|
|34,508.33|
|133,293.63|
|997,264,230.87|

21.应付利息
||
|-|
|期末数|
|23,506,139.84|
|23,506,139.84|

 22.其他应付款
(1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|54,728,879.55|
|4,286,638,402.55|
|13,063,501.14|
|296,036,642.86|
|4,650,467,426.10|

 (2)应付持有公司5%以上(含5%)表决权股份的股东单位和其他关联方款项情况
||
|-|
|期末数|
|330,000,000.00|
|70,000,000.00|
|70,000,000.00|
|50,000.00|
|470,050,000.00|

(3)账龄超过1年的大额其他应付款情况的说明
||
|-|
|期末数|
|563,252,224.90|
|563,252,224.90|

[注1]：系滨江三花公司合作方浙江三花置业有限公司的控股股东按比例投入的款项。
(4)金额较大的其他应付款性质或内容的说明
||
|-|
|期末数|
|1,308,433,366.76|
|687,688,671.34|
|620,000,000.00|
|414,301,390.00|
|356,133,000.00|
|421,781,974.45|
|3,808,338,402.55|

23.一年内到期的非流动负债
(1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|5,004,560,000.00|
|5,004,560,000.00|

 (2)一年内到期的长期借款
1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|3,652,000,000.00|
|17,000,000.00|
|1,335,560,000.00|
|5,004,560,000.00|

2)金额前5名的一年内到期的长期借款
||||||
|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款到期日|币种|年利率(%)||
|||||原币金额|
|2012-10-18|2014-10-17|RMB|7.00||
|2012-02-02|2015-01-05|RMB|7.38||
|2012-6-8|2015-5-15|RMB|8.32||
|2012-08-29|2015-02-14|RMB|7.38||
|2012-04-25|2014-12-14|RMB|7.38||

 24.长期借款
(1)明细情况
||
|-|
|期末数|
|2,196,714,322.50|
|1,046,300,000.00|
|650,000,000.00|
|673,000,000.00|
|4,566,014,322.50|

 (2)金额前5名的长期借款
||||||
|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款到期日|币种|年利率(%)||
|||||原币金额|
|2013-05-31|2016-05-30|RMB|7.07||
|2014-06-11|2019-06-11|RMB|7.68||
|2013-12-06|2015-12-05|RMB|10.50||
|2013-04-28|2023-04-28|RMB|7.86||
|2014-05-16|2016-05-15|RMB|8.50||

 25.其他非流动负债
(1)明细情况
项目 期末数 期初数
||
|-|
|20,000,000.00|
|20,000,000.00|

 (2)政府补助明细
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期新增补助金额|本期计入营业外收入金额|其他变动|期末余额|
|20,000,000.00||||20,000,000.00|
|20,000,000.00||||20,000,000.00|

26.股本
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|1,352,000,000.00|||

 27.资本公积
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|564,822,846.55|||
|564,822,846.55|||

 28.盈余公积
||||
|-|-|-|
|期初数|本期增加|本期减少|
|619,880,336.81|||
|619,880,336.81|||

 29.未分配利润
||
|-|
|金 额|
|4,743,730,883.24|
|4,743,730,883.24|
|450,446,303.74|
|148,720,000.00|
|5,045,457,186.98|

(二)合并利润表项目注释
1.营业收入/营业成本
(1)明细情况
||
|-|
|本期数|
|4,268,278,139.47|
|74,871,656.20|
|3,035,646,353.07|

 (2)主营业务收入/主营业务成本（分行业）
||||
|-|-|-|
|本期数|||
|收入|成本|收入|
|4,119,947,091.00|2,920,934,785.96|4,828,079,051.00|
|67,301,423.88|42,007,158.90|74,404,566.17|
|81,029,624.59|46,256,830.72|62,479,726.28|
|4,268,278,139.47|3,009,198,775.58|4,964,963,343.45|

 (3)主营业务收入/主营业务成本（分地区）
||||
|-|-|-|
|本期数|||
|收入|成本|收入|
|4,153,668,300.47|2,939,594,902.03|3,106,123,832.45|
|30,817,116.00|19,517,361.23|402,991,563.00|
|83,792,723.00|50,086,512.32|719,281,442.00|
|||736,566,506.00|
|4,268,278,139.47|3,009,198,775.58|4,964,963,343.45|

 (4)本期公司前5名客户的营业收入情况
||
|-|
|营业收入|
|55,419,391.00|
|45,025,727.00|
|43,157,573.00|
|33,399,586.00|
|31,983,125.00|

小计 208,985,402.00 4.80
2.营业税金及附加
|||
|-|-|
|本期数|上年同期数|
|216,127,132.98|249,874,224.88|
|15,092,716.74|27,715,597.37|
|6,487,511.81|11,913,215.97|
|4,323,836.52|7,942,144.01|
|5,129,554.95|4,774,833.53|
|198,611,476.82|324,905,307.23|
|445,772,229.82|627,125,322.99|

3.销售费用
||
|-|
|本期数|
|33,628,231.84|
|16,313,691.75|
|2,161,892.44|
|1,154,815.03|
|6,454,090.41|
|59,712,721.47|

 4.管理费用
||
|-|
|本期数|
|40,114,345.63|
|8,605,605.20|
|6,068,930.45|
|3,598,791.97|
|8,872,308.65|
|5,140,417.48|

||
|-|
|4,553,063.58|
|1,257,996.58|
|5,475,150.35|
|83,686,609.89|

 5.财务费用
||
|-|
|本期数|
|80,365,941.93|
|-3,747,687.04|
|4,935,196.74|
|81,553,451.63|

 6.资产减值损失
||
|-|
|本期数|
|-1,178,984.50|
|-1,178,984.50|

 7.投资收益
||
|-|
|本期数|
|220,794.55|
|220,794.55|

 8.营业外收入
(1)明细情况
|||
|-|-|
|本期数|上年同期数|
||46,488.45|
||46,488.45|
|5,397,977.97|2,090,840.82|
||6,000.00|

|||
|-|-|
|473,651.02|7,640,991.96|
|5,871,628.99|9,784,321.23|

 (2)政府补助明细
|||
|-|-|
|本期数|与资产相关/与收益相关|
|2,530,200.00|与收益相关|
|2,274,622.97|与收益相关|
|150,000.00|与收益相关|
|88,880.00|与收益相关|
|80,000.00|与收益相关|
|54,675.00|与收益相关|
|50,000.00|与收益相关|
|50,000.00|与收益相关|
|119,600.00|与收益相关|
|5,397,977.97||

9.营业外支出
|||
|-|-|
|本期数|上年同期数|
|135,995.20|557,326.57|
|135,995.20|557,326.57|
|4,448,011.56|5,022,272.38|
|9,212,400.00|20,075,000.00|
|16,040.16|48,450.71|
|13,812,446.92|25,703,049.66|

 10.所得税费用
||
|-|
|本期数|
|220,535,536.40|

||
|-|
|-31,895,809.46|
|188,639,726.94|

 11.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1)基本每股收益的计算过程
||
|-|
|序号|
|A|
|B|
|C=A-B|
|D|
|E|
|F|
|G|
|H|
|I|
|J|
|K|
|L=D+E+F×G/K-H×I/K-J|
|M=A/L|
|N=C/L|

 (2)稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
(三)合并现金流量表项目注释
1．收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期数
政府补助 3,123,355.00利息收入 3,747,687.04应付暂收款 397,256.09其他 756,071.34合计 8,024,369.472．支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期数
支付广告及宣传制作费、渠道业务费 34,783,046.87支付办公费及差旅费 9,331,416.30支付捐赠支出 9,212,400.00支付水电费、燃料费及物料消耗费 8,230,822.89支付押金保证金净额 15,118,869.80支付业务招待费 3,598,791.97支付车辆使用费及维修费 4,553,063.58支付代垫款 10,094,038.28支付的物业维修金、保修金净额 23,734,491.10其他 15,269,899.4合计 133,926,840.193．支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期数
支付合作项目外部股东财务资助款 214,525,000.00合计 214,525,000.004．收到其他与筹资活动有关的现金
项目 本期数
收到滨普公司财务资助款 330,000,000.00收到普特房产公司财务资助款 70,000,000.00
收到滨江控股公司财务资助款 70,000,000.00收到合作项目外部股东投入的项目合作款 1,577,217,580.43合计 2,047,217,580.435．支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期数
支付的融资顾问费 11,424,700.00合计 11,424,700.00 5.现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
||
|-|
|本期数|
|441,597,663.97|
|-1,178,984.50|
|57,765,148.20|
|2,514,213.33|
|1,015,000.00|
|135,995.20|
|84,142,641.93|
|-220,794.55|
|-31,895,809.46|
|-1,746,615,966.04|
|232,384,766.18|
|-1,078,932,678.07|

||
|-|
|-2,039,288,803.81|
|1,904,870,350.85|
|2,026,940,584.56|
|-122,070,233.71|

 (2)现金和现金等价物的构成
||
|-|
|期末数|
|1,904,870,350.85|
|1,342,578.09|
|1,903,527,772.76|
|1,904,870,350.85|

 (3)现金流量表补充资料的说明
不属于现金及现金等价物的货币资金情况说明：
1)2014年6月30日，其他货币资金余额系代建项目保函保证金2,150,000.00元，电
力保函保证金200,000.00元，电费保证金135,621.22元，个贷保证金500,000.00元，农
民工工资保障金3,238,626.13元和监管账户余额474,147.86元。
2)2013年12月31日，其他货币资金余额系代建项目保函保证金 2,150,000.00元，电力保函保证金200,000.00元，电费保证金135,381.56元，个贷保证金500,000.00元，农民工工资保障金3,232,903.16元和监管账户余额204,340.82元。
六、关联方及关联交易
(一)关联方情况
1.本公司的母公司情况
|||||
|-|-|-|-|
|关联关系|企业类型|注册地|法人代表|
|母公司|有限责任公司|杭州|戚金兴|

（续上表）
|||||
|-|-|-|-|
|注册资本|母公司对本公司的持股比例(%)|母公司对本公司的表决权比例(%)|本公司最终控制方|
|5,000万元|53.31|53.31|戚金兴|

滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司12.73%的股权，因此自然人戚金兴是本公司的实际控制人。
2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注企业合并及合并财务报表之说明。
3.本公司的其他关联方情况
||
|-|
|其他关联方与本公司关系|
|公司实际控制人、董事长|
|公司自然人股东、董事兼总经理|
|公司自然人股东、董事|
|公司董事长戚金兴先生之子|
|公司董事、副总经理、董秘李渊先生之配偶|
|公司总经理朱慧明先生之女|
|代建项目公司|
|公司自然人股东朱慧明之关联公司|
|同受同一实际控制人控制|
|代建项目公司|

(二)关联交易情况
杭州滨江餐饮管理有限公司为公司及子公司提供餐饮服务，本期公司及子公司共支付餐饮费用790,421.00元。
(三)财务资助
1.本期滨江控股公司为本公司提供财务资助，截至2014年6月30日，提供的财务资助余额为70,000,000.00元，根据双方约定，上述资金本期无需支付利息。
2.本期滨普公司为本公司提供财务资助，截至2014年6月30日，提供的财务资助余额为330,000,000.00元，根据双方约定，上述资金本期无需支付利息。
3.本期普特房产公司为本公司提供财务资助，截至2014年6月30日，提供的财务资助余额为70,000,000.00元，根据双方约定，上述资金本期无需支付利息。
(四)关联方应收应付款项
应付关联方款项
|||
|-|-|
|关联方|期末数|
|胡宇婕|1,000,000.00|
|朱书莹|1,000,000.00|
|戚加奇|1,000,000.00|
||3,000,000.00|
|滨江控股公司|70,000,000.00|
|滨普公司|330,000,000.00|
|普特房产公司|70,000,000.00|
|杭州佳杰塑钢门窗工程有限公司|50,000.00|
||470,050,000.00|

(五)关键管理人员薪酬
2014年1-6月和2013年1-6月，本公司关键管理人员报酬总额分别为153.00万元和156.90万元。
七、或有事项
(一)子公司滨绿公司为浙江绿城装饰工程管理有限公司(以下简称绿城装饰公司)提供
担保的情况说明
绿城装饰公司系公司子公司滨绿公司股东杭州添惠投资管理有限公司和杭州绿智科技
有限公司的关联方。滨绿公司以其持有的面积为 21,557平方米的土地使用权（土地使用证号为杭拱国用（2011）第100019号）为绿城装饰公司在中国银行股份有限公司浙江省分行的4.9亿元借款提供抵押担保，杭州余杭绿城房地产开发有限公司以连带责任保证的方式提供反担保。截至2014年6月30日，绿城装饰公司向中国银行股份有限公司浙江省分行借款4.9亿元，借款期限自2012年11月15日至2014年12月31日止。
(二)按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。
截至2014年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为430,639.80万元。
(三)截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。
八、承诺事项
(一)重大承诺事项
2013年9月，公司通过拍卖方式以438,335万元的成交价竞得杭政储出（2013）59号地块的土地使用权。截至2014年6月30日，已支付土地出让款307,653.37万元。
(二)截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大承诺事项。
九、资产负债表日后事项
截至2014年8月8日，本公司无重大资产负债表日后事项中的非调整事项。
十、其他重要事项
(一)2014年1月，公司与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司通过拍卖方式以117,711万元的成交价联合竞得平湖2013-114至2013-118宗地的土地使用权。
2014年1月28日，公司与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司共同投资设立平湖万家花城房地产开发有限公司（后更名为平湖滨江房地产开发有限公司）作为上述地块的开发主体，项目公司注册资本为 1亿元，其中公司认缴 3,510万元，持股比例为35.1%；宣城市德信投资有限公司认缴 3,490万元，持股比例为34.9%；中大房地产集团有限公司认缴3,000万元人民币，持股比例为30%。
(二)股东股权质押
截至2014年6月30日，滨江控股公司共持有公司股份72,072万股，占公司股份总数的53.31%，滨江控股公司累计已质押其持有的公司股份 32,950万股，占公司股份总数的
24.37%。
十一、母公司财务报表项目注释
(一)母公司资产负债表项目注释
1.应收账款
(1)明细情况
1)类别明细情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末数|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|
|29,798,148.58|100.00|2,637,578.48|8.85|31,918,455.54|100.00|1,598,582.28|
|29,798,148.58|100.00|2,637,578.48|8.85|31,918,455.54|100.00|1,598,582.28|

 2)组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额||坏账准备|账面余额||
|金额|比例(%)||金额|比例(%)|
|6,894,371.58|23.14|344,718.58|31,914,909.54|99.99|
|22,900,231.00|76.85|2,290,023.10|||
|3,546.00|0.01|2,836.80|3,546.00|0.01|
|29,798,148.58|100.00|2,637,578.48|31,918,455.54|100.00|

 (2)期末无应收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
(3)期末应收账款金额前5名情况
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|账面余额|账龄|
|非关联方|8,696,280.00|1-2年|
|非关联方|8,410,566.00|1-2年|
|非关联方|5,793,385.00|1-2年|
|非关联方|3,597,771.00|1年以内|
|非关联方|3,296,600.58|1年以内|
||29,794,602.58||

2.其他应收款
(1)明细情况
1)类别明细情况
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末数|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|比例(%)|金额|
|57,168,123.44|0.73|29,961,520.02|52.41|134,617,044.10|2.00|35,991,344.17|
|7,799,645,577.34|99.27|77,996,455.77|1.00|6,601,175,017.20|98.00|66,011,750.17|
|7,856,813,700.78|100.00|107,957,975.79|1.37|6,735,792,061.30|100.00|102,003,094.34|

 2)组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末数|||||
|账面余额||坏账准备|账面余额||
|金额|比例(%)||金额|比例(%)|
|15,095,931.36|26.42|754,796.57|93,052,303.92|69.13|
|2,607,263.53|4.56|260,726.35|2,034,718.98|1.51|
|8,034,376.99|14.05|1,606,875.40|4,472,400.56|3.32|
|20,457,149.30|35.78|16,365,719.44|24,084,218.38|17.89|
|10,973,402.26|19.19|10,973,402.26|10,973,402.26|8.15|
|57,168,123.44|100.00|29,961,520.02|134,617,044.10|100.00|

 3)组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
|||
|-|-|
|账面余额|计提比例(%)|
|7,799,645,577.34|1.00|
|7,799,645,577.34|1.00|

 (2)期末无应收持有公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
(3)期末其他应收款金额前5名情况
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|账面余额|账龄|占其他应收款余额的比例(%)|
|关联方|1,365,859,209.47|1年以内|17.38|
|关联方|1,095,700,000.00|[注]|13.95|
|关联方|932,000,000.00|1年以内|11.86|
|关联方|801,430,954.88|1年以内|10.20|

|||||
|-|-|-|-|
|关联方|746,135,000.00|1年以内|9.50|
||4,941,125,164.35||62.89|

[注]：其中账龄 1年以内的金额为 160,000,000.00元，账龄 1-2年的金额为935,700,000.00元。
(4)期末其他应收关联方款项
|||
|-|-|
|与本公司关系|账面余额|
|子公司|1,365,859,209.47|
|子公司|1,095,700,000.00|
|子公司|932,000,000.00|
|子公司|801,430,954.88|
|子公司|746,135,000.00|
|子公司|709,500,000.00|
|子公司|472,898,465.00|
|子公司|416,675,610.00|
|子公司|352,079,046.85|
|子公司|331,405,192.76|
|子公司|212,018,250.00|
|子公司|117,596,135.62|
|子公司|95,157,000.00|
|子公司|56,146,085.15|
|子公司|37,400,000.00|
|子公司|34,825,669.61|
|子公司|21,772,000.00|
|子公司|1,046,958.00|
||7,799,645,577.34|

3.长期股权投资
|||||
|-|-|-|-|
|核算方法|初始投资成本|期初数|增减变动|
|成本法|20,000,000.00|10,000,000.00|10,000,000.00|

|||||
|-|-|-|-|
|成本法|694,570,094.00|694,570,094.00||
|成本法|220,941,842.28|220,941,842.28||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|250,000,000.00|250,000,000.00||
|成本法|320,000,000.00|320,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|6,971,448.24|6,971,448.24||
|成本法|160,000,000.00|160,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|153,000,000.00|153,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|275,000,000.00|275,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|4,858,524.81|499,858,524.81|-495,000,000.00|
|成本法|550,000,000.00|550,000,000.00||
|成本法|200,000,000.00|200,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|348,910,242.57|348,910,242.57||
|成本法|5,000,000.00|5,000,000.00||
|成本法|10,000,000.00|10,000,000.00||
|成本法|50,000,000.00|50,000,000.00||
|成本法|25,000,000.00|25,000,000.00||
|成本法|255,000,000.00|255,000,000.00||
|成本法|35,100,000.00||35,100,000.00|
||3,644,352,151.90|4,094,252,151.90|-449,900,000.00|

(续上表)
||||||
|-|-|-|-|-|
|持股比例(%)|表决权比例(%)|持股比例与表决权比例不一致的说明|减值准备|本期计提减值准备|
|100|100||||
|50|50||||
|100|100||||

||||
|-|-|-|
|100|100||
|50|50||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|51|51||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|100|100||
|50|50|公司不参与后续投资和经营管理|
|100|100||
|50|50||
|51|51||
|35.10|35.10||

(二)母公司利润表项目注释
1.营业收入/营业成本
(1)明细情况
||
|-|
|本期数|
|3,391,568,937.00|

||
|-|
|30,056,552.30|
|2,417,108,635.86|

 (2)主营业务收入/主营业务成本（分行业）
||||
|-|-|-|
|本期数|||
|收入|成本|收入|
|3,391,568,937.00|2,410,658,075.87|2,445,471,544.00|
|3,391,568,937.00|2,410,658,075.87|2,445,471,544.00|

 (3)主营业务收入/主营业务成本（分地区）
||||
|-|-|-|
|本期数|||
|收入|成本|收入|
|3,391,568,937.00|2,410,658,075.87|2,445,471,544.00|
|3,391,568,937.00|2,410,658,075.87|2,445,471,544.00|

 (4)本期公司前5名客户的营业收入情况
||
|-|
|营业收入|
|33,399,586.00|
|31,983,125.00|
|28,630,894.00|
|27,856,759.00|
|27,688,812.00|
|149,559,176.00|

2.投资收益
(1)明细情况
||
|-|
|本期数|

 (2)按成本法核算的长期股权投资收益
|||
|-|-|
|本期数|上年同期数|

||
|-|
|130,000,000.00|
|266,362,564.50|
|136,720,674.85|
|16,230,000.00|
|50,702,923.54|
|600,016,162.89|

(三)母公司现金流量表补充资料
||
|-|
|本期数|
|445,323,195.10|
|6,993,877.65|
|8,693,349.57|
|1,015,000.00|
|127,296.52|
|-6,101,250.10|
|-46,816,855.57|
|2,116,921,074.24|
|190,754,904.56|
|-2,779,426,758.49|
|-62,516,166.52|

||
|-|
|844,513,996.49|
|294,403,315.24|
|550,110,681.25|

十二、其他补充资料
(一)非经常性损益
||
|-|
|金额|
|-135,995.20|
|5,397,977.97|
|220,794.55|

||
|-|
|-8,754,789.14|
|-3,272,011.82|
|-818,002.95|
|-73,012.50|
|-2,380,996.37|

(二)净资产收益率及每股收益
1.明细情况
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率(%)||
||基本每股收益|
|6.04|0.33|
|6.07|0.33|

2.加权平均净资产收益率的计算过程
||
|-|
|序号|
|A|
|B|
|C=A-B|

||
|-|
|D|
|E|
|F|
|G|
|H|
|M|
|N=D+A/2+E×F/M-G×H/M|
|0=A/N|
|P=C/N|

(三)公司主要财务报表项目的异常情况及原因说明
||||
|-|-|-|
|期末数|期初数|变动幅度|
|1,224,285,724.21|1,053,496,077.14|16.21%|
|32,185,747,800.07|30,121,447,117.50|6.85%|
|3,584,157.73|62,638,735.17|-94.28%|
|4,650,467,426.10|2,388,784,040.32|94.68%|
|本期数|上年同期数|变动幅度|
|4,343,149,795.67|5,014,629,076.52|-13.39%|
|3,035,646,353.07|3,130,641,490.25|-3.03%|
|81,553,451.63|22,691,112.84|259.41%|
|-1,178,984.50|6,179,853.61|-119.08%|
|220,794.55|241,820,820.12|-99.91%|
|5,871,628.99|9,784,321.23|-39.99%|
|13,812,446.92|25,703,049.66|-46.26%|

||||
|-|-|-|
|188,639,726.94|336,798,350.23|-43.99%|

杭州滨江房产集团股份有限公司二〇一四年八月八日