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本资产评估报告依据中国资产附古准则编制
贵州、|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产稍J:
事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权
资产评估报告
中铭评报宇[2018]第 10046号
共二册第一册
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中铭国际资产评估(北京)有限责任公司
Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational Co.,Ltd
二0一八年十二月三十日
总目录
第一册 贵州|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产转让事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权·资产评估报告〈含评估报告附件、评估明细表)
第二册 贵州|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产转让事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权·资产评估说明
6:J中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第1页
目录
资产评估报告声明...........................................….................…..............…....................... 1资产评估报告摘要…................…….............……..............….........…………..........….........3资产评估报告正文..........…·…………………………………………................................................6一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人概况..................................6二、评估目的......…..............…..............…........…….......…..............…….......….............7三、评估对象和评估范围..........................................................................................7四、价值类型及其定义..............................................................................................9五、评估基准日..........….............…........….......….......….........….......….....................9六、评估依据...........................................….......….......…..….......….............................9七、评估方法..........……........................…..............……….....................................11八、评估程序实施过程和情况........................…..，..................，…..…......................13九、评估假设.……….川…….川….川..…….川…....………..…….川….….………υ….….………….川……….川……….………….川………..……….川……….川……….川……….川………..………..……….川……….川……….川……….川………..………..……….川…….川…..二.….川.....……….川……..….川..….川....……….川…….川….川.….......…….......…..................14十、评估结论.................…........................................................................................臼十一、特别事项说明.........……..........................................…........…….......……....15十二、评估报告使用限制说明...................…·………………………………………………..15十三、评估报告日....................................................................................................口评估报告附件.........................................................……·….........…....................................18
4万中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第2页
正堕甚/
Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师己经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事直，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变
82227rz1325需2itiiinao，
化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
十一、我们对在己实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。
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~中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第2页
正皇rv Zhong Ming (Bei jing) Assets AppraisallnternationalCo叮Ltd
贵州、|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产销1:
事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权
资产评估报告摘要
中铭评报字[2018]第 10046号
贵州圣济堂医苟立业股份有限公司:
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施资产转让事宜涉及的赤水分公司部分设备所有权在 2018年 10月3↑日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下:
一、经济行为:根据贵州圣济堂医药产业股份有限公司(以下简称"圣济堂" )专题会议纪要显示，贵公司拟转让赤水分公司的部分设备所有权，为此需确定上述资产的市场价值。
二、评估目的:确定圣济堂赤水分公司部分设备所有权评估基准日的市场价值，为其拟实施资产转让事直提供价值参考意见。
三、评估对象:圣济堂赤水分公司的部分设备所有权。
四、评估范围:涉及的评估范围为圣济堂赤水分公司部分设备，共 812项，资产账面原值426，041，590.59元，账面净值26，489，408.13元。具体的资产项目内容以圣济堂填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过圣济堂确认的资产项目均在本次评估范围内。委估资产在评估基准日的账面价值如下表
金额单位:人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|资产种类|项数|账面原值|账面净值|
|固定资产一机器设备|812|426,041,590.59|31,845,119.54|
|固定资产合计|812|426,041,590.59|31,845,119.54|
|减:固定资产减值准备|||5,355,711.41|
|固定资产合计||426,041,590.59|26,489,408.13|

五、价值类型:市场价值。
llj 六、评估基准曰: 2018年 10月 31日，一切取价标准均为评估基准日有效的价
格标准。
{it中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第3页
正盘即 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
七、评估方法:采用成本法评估。
八、评估结论:经实施评估程序后，于评估基准日，委估机器设备在异地持续使用等假设前提下的所有权市场价值为 5.481.50万元，评估价值较账面价值增值2，832.56万元，增值率为106.93%。评估结论见下表:
资产评估结果汇总表
被评估单位:圣济堂 金额单位:人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减额|增值率(%)|
|||A|B|=C B-A|=D CI Ax100%|
|固定资产||2,648.94|5,481.50|2,832.56|106.93|
|资产总计|2|2,648.94|5,481.50|2,832.56|106.93|

九、特别事项:评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注:
(一)报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(二〉权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。
(三〉评估程序受到限制的情形
本次评估中，评估专业人员未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，评估专业人员在假定圣济堂提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查做出判断。
(囚〉评估资料不完整的情形
根据清查核实的结果，本次评估不存在评估资料不完整的情形。
(五〉评估基准日存在的法律、经济等未决事项
根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不涉及法律、经济等未决事项。
(六〉担保、或有负债(或有资产〉等事项的性质、金额及与评估对象的关系根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不涉及担保、或有负债(或有资
产〉等事项。
&中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第4页
(七)评.估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
根据圣济堂的承诺，自评估基准日至评估报告出具日，不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。
(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
根据圣济堂的承诺，确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响。
十、评估结论的使用有效期:根据《资产评估执业准则一资产评估报告》之规定"当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告"，本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即从 2018年 10月 31日起至 2019年 10月 30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十一、资产评估报告曰:评估报告日为 2018年 12月 30日，为评估结论形成的日期。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
~中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第5页
4堕段
Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational Co. ,Ltd
贵州、|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产辅己t
事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权
资产评估报告正文
中铭评报字[20↑8]第 10046号
贵州圣济堂医药产业股份有限公司:
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施资产转让事宜涉及的赤水分公司部分设备在 2018年 10月 31日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下:
一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本次资产评估项目的委托人和产权持有人均为贵州圣济堂医药产业股份有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
(一〉委托人及产权持有人概况
1.
注册登记情况
名 称:贵州圣济堂医药产业股份有限公司(以下简称"圣济堂" )
统一社会信用代码: 9152000070960790XK
法定代表人:丁林洪
注册资本:宣拾柴亿会忏陆{百垒拾章万五久忏零制拾量元整
实收资本:宣拾柴亿兰兰忏陆侣兰兰拾查万砍f千零制拾莹元整
公司类型:其他股份有限公司(上市〉
成立日期: 1998年 8月 28日
经营期限: 1998年 8月 28日至长期
注册地址:贵州省贵阳市乌当区新添大道 310号
股票上市地点:上海证券交易所
股票简称:圣济堂
股票代码: 600227
经营范围:法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务
~中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第6页
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院决定规定应当许可(审批〉的，经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的，市场主体自主选择经营。(医药、医疗、健康产业领域的投资;生物、基因、细胞药品研发;大健康医药产业项目运营;特需医疗服务开发;氮肥、磷肥、复合(混〉肥、合成氨、其他基础化学原料、硫磺、精细化工产品(不含化学危险品)的生产、购销、技术开发;生产工业用氮、生产工业用氧、生产工业用氢;房屋、土地租赁;化工产品及原料、建材产品、包装袋、农膜、纸浆、纸及纸产品购销;资本营运及相关投资业务。〉
2.企业简介及历史沿革
贵州圣济堂医药产业股份有限公司前身为贵州赤天化股份有限公司，成立于 1998年 8月 28日，是经贵州省人民政府"黔府函[1998]208号"文批准，由贵州赤天化集团有限责任公司作为主要发起人设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会"证监发行字(1999)152号"文批准，公司于 1999年 12月 13日成功地在上海证券交易所向社会公众公开发行人民币普通股7，000万股，并于 2000年 2月2↑日上市交易。
2018年 3月 9日，公司名称由"贵州赤天化股份有限公司"变更为"贵州圣济堂医药产业股份有限公司"。
3.主要经营情况
1)化肥化工业务:主要从事尿素和甲醇的生产、销售;
2)医药制药业务:主要从事药品、医疗器械和保健品的生产与销售。
4.执行的主要会计政策
圣济堂执行财政部于 2006年、 2014年、 2017年颁布或修订的《企业会计准则一基本准则》和 42项具体准则、会计准则指南及其他相关规定。
(二〉资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
确定圣济堂赤水分公司部分设备所有权评估基准日的市场价值，为其拟实施资产转让事直提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
(一〉评估对象和评估范围
，((J中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第7页
正~ Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
评估对象为圣济堂赤水分公司部分设备所有权。
涉及的评估范围为圣济堂赤水分公司部分设备，共 812项，资产账面原值426，041，590.59元，账面净值26，489，408.13元。具体的资产项目内容以圣济堂填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过圣济堂确认的资产项目均在本次评估范围内。
委估资产在评估基准日的账面价值如下表
金额单位:人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|资产种类|项数|账面原值|账面净值|
|固定资产-机器设备|812|426,041,590.59|31,845,119.54|
|固定资产合计|812|426,041,590.59|31,845,119.54|
|喊:固定资产减值准备|||5,355,711.41|
|固定资产合计||426,041,590.59|26,489,408.13|

以上账面价值未经审计。
(二)评估对象概况
圣济堂赤水分公司是上个世纪70年代引进国外成套设备建成的13家大化肥企业之一，始建于1974年10月，1978年10月建成投产，1988年晋升国家二级企业，1991年晋升国家一级企业，1994年被国务院列入全国100家建立现代企业制度试点企业。
赤水分公司拥有1条尿素生产线，经过技改，生产能力从设计之初的30万吨合成氨、48万吨尿素提高到现在的36.5万吨合成氨、63万吨尿素。
近年随着农民种植观念的改变，都开始重视农作物的高产量和高质量，因此，在推广测土配方施肥以后使周碳续、尿素的量都有所减少，复合肥受到农民的推崇，市场对尿素化肥的需求量下降。另外赤水分公司"气头"尿素生产装置原料天然气由化肥生产计划用天然气(用量约占总用量的88%)和增量气(用量约占总用量的12%)两部份构成，按国家规定适用不同的价格， 2015年 11月 1日起，公司化肥生产计划用天然气价格上调 0.20元/立方米。 2015年 11月 18日国家发展改革委出具了发改价格[2015]2688号《关于降低非居民用天然气门站价格并进一步推进价格市场化改革的通知))，国家发改委下调非居民用天然气门站价格，仅对公司用量约占总用量12%的增量气价格产生影响，而用量约占总用量88%的化肥生产计划用天然气价格的上涨，导致天然气综合用气成本反而上升，再加上当前尿素市场己进入销售淡季，市场持续低迷，致使公司"气头"装置尿素产品成本倒挂。为了减少产品经营亏损，
经公司研究，决定"气头"尿素生产装置自 2015年 11月 19日起停止生产。
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本次纳入评估范围的固定资产为赤水分公司部分设备类资产，主要为36.5万吨合成氨设备、50万吨的尿素设备和供配电设备。主要设备有蒸汽透平、尿素合成塔、高压甲镀冷J真是器、汽提塔、一段转化炉、中压透平、集散控制系统及仪表、空气压缩机、管道、开关柜等。车间均由仪器仪表数据控制，自动化水平高。大部分固定资产建于1993-2013年间，最早有建于1978年，停产时设备充氮气等保护气体，目前部分设备仍通电来维护保养，每个车间留有值班人员看护，监控控制系统进行监控，现部分设备外表出现掉皮腐蚀现象。目前设备处于停产状况。
经核实，委托评估的资产范围与经济行为涉及的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
(一)价值类型
本次评估采用异地持续使用前提下的市场价值作为选定的价值类型。
(二〉价值类型定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
(三〉选择价值类型的理由。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
基于评估对象大部分为安装后使用的设备，且评估基准日仍处于停产状态，未作拆除。经与企业资产管理人员沟通，本次转让由受让方购置资产后拆除移走，即由受让方负责拆除，承担拆除费用，因此评估价值为资产价值扣除拆除费用后的价值，未考虑拆除后的交易税费及其他费用。
五、评估基准日
(一)根据资产评估业务约定书之约定，本次评估基准日为 2018年 10月 31日。
(二〉评估基准日的确定，是委托人及产权持有人根据本次评估目的确定的，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。
(三)本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)行为依据
1.贵州圣济堂医药产业股份有限公司专题会议纪要;
2.贵州圣济堂医药产业股份有限公司与本公司签订的《资产评估委托合同》。
~中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第9页
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Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
(二)法律依据
1.
<<中华人民共和国公司法))(中华人民共和国主席令第 8号) ;
2.
<<中华人民共和国资产评估法))(中华人民共和国主席令第 46号) ;
3.其他与资产评估相关的法律、法规等。
(三)准则依据
1.<<资产评估基本准则))(财资(20↑7) 43号) ;
2.
((资产评估职业道德准则))(中评协 (2017) 30号) ;
3.
<<资产评估执业准则一资产评估程序))(中评协 (2017) 31号) ;
4.
<<资产评估执业准则一资产评估报告))(中评协 (2017) 32号) ;
5.
((资产评估执业准则一资产评估委托合同))(中评协 (2017) 33号) ;
6.
((资产评估执业准则一资产评估档案))(中评协 (2017) 34号) ;
7.
((资产评估机构业务质量控制指南))(中评协 (2017) 45号) ;
8.
((资产评估对象法律权属指导意见))(中评协 (2017) 48号:
9.
(<资产评估价值类型指导意见))(中评协 (2017) 47号) ;
10.
((企业会计准则一基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等(财 lll
政部 2006年颁布) ;
11.
((资产评估执业准则一机器设备))(中评协[2017]39号) ;
(四〉权属依据
1.
重大合同、发票、技术资料等。
(五)取价依据
1
.圣济堂提供的有关协议、合同、发票等财务、经营资料;
2.评估人员查询的市场价格信息;
3.((20↑8年机电产品报价手册》中国机型工业出版社:
4.
<<最新资产评估常用数据与参数手册》中国经济出版社:
5.圣济堂提供的设备图纸、说明书等技术资料;
6.
((不锈钢天地网》、《慧聪网》等网站信息:
7.其他询价资料。
(六〉其他参考依据
1.产权持有人提供的各类《资产清查评估申报明细表)) ;
2.委托人及产权持有人撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明)) ;
&中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第10页
正攫耳I Zhong Ming (8ei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
lll
贵州|圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产转让事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权。资产评估报告
3.委托人及产权持有人承诺函;
4.评估人员现场清查核实记录、现场勘察及市场所收集到的资料，以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料;
5.产权持有人提供的其他有关资料。
七、评估方法
(一〉评估方法的选择
资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。
成本法:评估人员可以从外部收集到满足成本法所需的资料，可以对圣济堂资产展开全面的清查和评估，因此本次评估适用成本法:
收益法:委估设备停产多年，所以不适用收益法;
市场法:由于委估资产的特殊性，在资产交易市场上难以找到满足评估要求的交易案例，不宜采用市场法评估。
因此，本次评估选用成本法进行评估。
(二)评估方法的介绍
根据本次评估目的，针对委估设备的资产特征，本次评估设备采用成本法进行 lll
评估，即在异地持续使用的前提下，以重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置全价，同时考虑综合成新率，并考虑到本次资产由受让方拆除并承担拆除费用，因此评估价值为扣除拆除费用后的价值。计算公式如下:
评估值=重置全价×综合成新率一拆除费
(1)重置全价的确定
根据本次评估目的，重置全价中不计取安装工程费、前期及其他费用、资金成本等费用，则:重置全价=设备购置价
1)通用设备
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、查阅 ((2018机电产品报价手册》以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定。对部分进口设备采用替代原则，用国产设备的近期价格确定。
2)非标设备
非标设备采用综合估价法确定其重置全价。综合估价法是通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设
，(.(;1中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第11页
正费品I Zhong Ming CBei jing) AssetsAppraisallnternational CO.,Ltd
计费用，确定设备的成本价格。计算公式为:
S=(MRM/Km+ MPM) x(1+Kp) x ((cid:157)+Kd/n) /
(1-汀〉
式中:S一重置全价
MRM一主材费
Km…成本主材费率
MPM--主要外购件费
Kp一成本利润率
rT--综合税率
Kd--非标设备设计费率
n一非标设各的生产数量
(a)主材费的确定
主要材料的确定是根据材料在设备中所占的重量或价值的比例确定一种或几种。主材费 MRM可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量 WNRM1，然后根据各种主材的利用率 (KU1)求出它们的总消耗量 WRM1，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为:
MRM=艺 (WNRM1/
KU1) xSU1/
(1+汀↑)
(b)主要外购件费的确定。
主要外购件如价值比重很小，综合在成本主材费率 Km中考虑。外购件的价格按市场价格计算。
(c)综合税率的确定
综合税率包括增值税 (rT1)、城市维护建设税 (rT2)和教育费附加 (rT3)等。
计算公式为:
rT= rT1 x (1
+rT2+r丁3)
2)综合成新率的确定
主要设备采用综合成新率，计算公式为:
综合成新率=年限成新率x40%+勘察成新率x60%
a.年限成新率的确定
年限成新率根据设备的经济寿命年限(或尚可使用年限〉和己使用的年限确定。
年限成新率=(经济寿命年限.己使用的年限)-;.经济寿命年限x100%
b.勘察成新率的确定
ðj)中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第12页
4型高/
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勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。
对于价值量低、结构轻巧、简单的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。
对于己使用年限超过经济寿命年限的设备，主要是根据该设备的使用情况、维护保养情况，该设备的己使用年限并结合现场勘查等因素综合确定成新率。
3)拆除费的确定
依据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》机械计 (1995)1041号"利用原有设备的拆迁费一般按该设备原价计算的安装费的50%计算"，本次评估拆除费按安装费的50%计算。
八、评估程序实施过程和情况
本项目评估于 2018年 12月 18日开始，至20↑8年 12月 30日工作结束。整个评估工作分以下四个阶段进行:
l
(一〉评估准备阶段
与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务 ll
风险进行综合分析和评价;接受委托，签订资产评估业务约定书，明确评估目的、评估范围、评估基准日;确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划;辅导委托人填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
(二〉现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、核对、盘点等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
(三)评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据;根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
(四〉编制和提交评估报告阶段
lll
根据各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明
/"(J中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第13页
具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告:根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托人就评估报告有关内容进行必要沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托人提交正式资产评估报告。
九、评估假设
由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素，必须建立一些假设以便资产评估师对资产进行价值判断，充分支持我们所得出的评估结论。本次评估是建立在以下前提和假设条件下的:
(一〉一般假设
1.资产异地持续使用假设
假定被评估的资产在异地按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
lll
2.交易假设
是假定所有待评估资产己经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
3.公开市场假设
公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
(二〉特殊假设
1.本次评估是以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提。
2.经济环境稳定假设:是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
3.无重大变化假设:是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
@中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第14页
Zhong Ming CBeijing) AssetsAppraisallnternational CO.,Ltd
4.无不利影响假设:是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托人 l
的待估资产造成重大不利影响。
l 5.无瑕疵假设:是假定待估资产无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项己全部揭示。
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
经实施评估程序后，于评估基准日，委估机器设备在异地持续使用等假设前提下的所有权市场价值为5，481.50万元，评估价值较账面价值增值2，832.56万元，增值 lll
率为106.93%。评估结论见下表:
资产评估结果汇总表
被评估单位:圣济堂 金额单位:人民币万元
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|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减额|增值率(%)|
|||A|B|=C B-A|D=C/Ax100%|
|固定资产||2,648.94|5,481.50|2,832.56|106.93|
||2|2,648.94|5,481.50|2,832.56|106.93|

评估结论详细情况详见评估明细表。
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注:
(一〉报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。
(三〉评估程序受到限制的情形
本次评估中，评估专业人员未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，评估专业人员在假定圣济堂提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查做出判断。
(四〉评估资料不完整的情形
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i_.些V' Zhong Ming (8ei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
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贵州圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产转让事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权·资产评估报告
根据清查核实的结果，本次评估不存在评估资料不完整的情形。
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不涉及法律、经济等未决事项。
(六)担保、或有负债(或有资产〉等事项的性质、金额及与评估对象的关系根据圣济堂的承诺，确定纳入评估范围的资产不涉及担保、或有负债(或有资产)等事项。
(七)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
根据圣济堂的承诺，自评估基准日至评估报告出具日，不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。
(八〉本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
根据圣济堂的承诺，确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响。
(九〉其他需要说明的事项
本次评估未考虑在交易过程中的各项税费。
十二、评估报告使用限制说明
(一〉本评估报告只能由资产评估委托合同中载明的评估报告使用者使用，且只能用于资产评估委托合同中载明的评估目的和用途。
(二〉委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(囚〉资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(五〉本资产评估报告的全部或者部分内容被捕抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，未经评估机构审阅相关内容，评估报告的内容不得被捕抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
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(六〉本资产评估报告经资产评估师签名、评估机构盖章，并圣济堂的国有资
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Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
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贵州圣济堂医药产业股份有限公司拟实施资产转让事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备所有权·资产评估报告
产监督管理机构备案后方可正式使用。
(七〉本评估结论是在以 2018年 10月 31日为评估基准日时，对圣济堂赤水分公司部分机器设备所有权市场价值的客观公允反映。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
(八)根据《资产评估执业准则一资产评估报告》之规定"当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告"，本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即从2018年10月31日起至2019年10月30日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，圣济堂应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
十三、资产评估报告日
本评估报告日为 2018年 12月 30日，为评估结论形成的日期。
资产评估师 z
资产评估师 z
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~ Zhong Ming (8ei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
评估报告附件
附件一:经济行为文件
附件二:委托人及产权持有人《企业法人营业执照)) ;
附件三:委托人和相关当事方的承诺函;
附件囚:签字资产评估师的承诺函;
附件五:评估机构《企业法人营业执照)) ;
附件六:评估机构备案文件或者资格证明文件:
附件七:签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件复印件;
附件八:参加本评估项目的人员名单;
附件九:资产评估业务约定书。
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Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisallnternational CO.,Ltd
贵州圣济堂医药产业股份有限公司
股份专议 (2018) 9号
关于资产处置的专题会议纪要
会议时间: 2018年 12月 7日上午 8: 30
会议地点:赤天化大厦 22楼会议室
参会人员:王贵昌、高敏红、袁远镇、王 蓉、
先正红、吴焕、丁林杰
主要内容:
会议主要就股份公司拟出售赤水分公司部分机器设
备事宜做了讨论。会议议定事项纪要如下:
一、本次计划出售的机器设备范围是尿素50万吨生
产装置、合成氨生产装置、生产自动化控制系统以及上
述生产区供电系统，转让价格不得低于评估价值;
二、采购部会同赤水分公司梳理上述拟出售机器设
备的明细清单;
三、财务部负责联系资产评估机构，对拟出售的机
器设备价值进行评估;
贵州|圣济堂医药产业股份有限公司行政部 2018年 12月 7日印发
| 企]川
委托人及产权持有人承诺函
中铭国际资产评估(北京〉有限责任公司:
因资产转让事宣，本公司委托贵公司对该经济行为涉及的本公司赤水分公司部分设备评估基准日的市场价值进行评估，为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行评估，本公司承诺如下，并承担相应的法律责任:
一、资产评估所对应的经济行为符合国家规定:
二、本公司所提供的财务会计及其它资料真实、准确、完整、合规，有关重大事项如实地充分揭示;
三、本公司所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理;
四、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复，不遗漏;
五、纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效，不存在产权瑕疵:
六、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间无重大期后事项需披露;
七、纳入资产评估范围的资产不涉及未决事项、或有事项、担保事项或法律纠纷;
八、不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业:
九、本公司所提供的资产评估情况公示资料真实、完整。
资产评估师承诺函
贵州圣济堂医药产业股份有限公司:
受贵公司委托，我们对贵公司拟资产转让事宜所涉及的赤水分公司部分设备市场价值以 2018年 10月 31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告
中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下:
一、具备相应的执业资格。
二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
lll
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立进行。
八、评估工作己按照规定的程序和要求进行。
-
资产评估师 z
资产评估师:
二 0一八年十二月三十日
04798291新ij 1;;': 1
~执照
(筒。本) (4-1)
统一社会信用代码 91
I IOl0267H20666X7
名称11:1铭凶|际资产评'([li(北京)有限1日-任公司
类型有限资忏公司(I~I然人投资或控股)
住所北京市|儿jlJ&1兰阜外大街l号尔脱18层阳区
法定代表人沁~.u士扣i
注册资本500万元
成立日期2008年08)j
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营业期限
2008{+::08 Yl 06[1坐长期
经营范围从7习8耳1非生~各炎.1:吓1币帆::(节1单:(\I_户(IJ_飞i)川i资J户f白"产川/t、.ι::v讯iil巳"吁-(仙(
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2017-0072号
中铭国际资
更备案的相关信息如下:
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司股东由黄世新
(注册资产评估师证书编号: 11001606)、刘建平(注册资
产评估师证书编号: 11001615)、柳春(注册资产评估师证
斗主编号: 45030034)、，施韵波(注册资产评估师证书编号:
1300014:3
)、胡梅根(注册资产评估师证书编号: 36000281)、
?TF铁东(注册资产评估师证书编号:22000398)、柳秋莲(注
册资产评估:)币证书编号: 15060037)、张晓君【非注册资产
11 001606
)、大建平(注册资产i平估师证书编号:
11 00Hì 15
)、柳春(注册资产评估:J币证书编号:45030034)、
技专为琐(注册资产评估师证却编号: 13000143)、在月梅根(注
月号资产评估:}币证与编号: 36000281)、王荣〈资产评估师职
立资络i正拧登记卡(评估机构人员)登记编号:22040069)、
何?太莲(注册资产评估;)币证书编号: 15060037)、张晓君【非
注册资产评估，用(股东)培训证书编号: G06042】、胡利勇
(注册资产评估师证书编号: 11000875)、廖惠熙(注册资
11
产评估;印证书编号: 030085)。
其他相关信息可通过中国资产评估协会官方网站进行
否浅。
根据《财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的通
知))(财资 (2017) 26号)第十四条有关规定，中铭国际资
产i平估(北京)有限责任公司已交回原取得的资产评估资格
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贵州圣济堂医药也业股份有限公司拟实施资产辅己t
事宜涉及的该公司赤水分公司部分设备
参加评估人员名单
席想玲 资产评估师
施韵波 资产评估师
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索引号: G3资产评估
中铭评合字[2018]第 10046号
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中铭国际资产评估(北京〉有限责任公司
Zhong Ming (8ei jing) Assets Appraisallnternational Co.,Ltd
资产评估委托合同(此页无正文，为贵州圣济堂医药产业股份有限公司资产转让项目乙方盖章页〉 lll
100037邮编:
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010-88337301
··.、
010-88337312 Zmaicpv@163.com传真: 电子邮箱:
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开户银行:交通银行股份有限公司北京百万庄支行账号 110060774018800005675联系人: 联系人电话:
签约地址:贵阳市观山湖区阳关大道 28号签约时间: 2018年 12月 18日
~中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 6页
~ Zhong Ming CBeijing) Assets Appraisal InternationalCoιtd
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|%率值增|||||||||||||||||||||||||||||||
|值减增||||||||||||||78.826,523,82||||||78.826,523,82|||||||||||
|值价估评||||||||||||||00.730,518,45||||||00.730,518,45|||||||||||
|值价面账||||||||||||||31.804,984,62||||||31.804,984,62||||||||||产资税得所延递|
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|值减增||78.826,523,82||||||||||||||||||||||||||78.826,523,82|
|值价估评||00.730,518,45||||||||||||||||||||||||||00.730,518,45|
|值价面账||31.804,984,62||||||||||||||||||||||||||31.804,984,62|
|称名目科||计总产资、二|计合债负动流、四|款借期短|债负融金性易交|据票付应|款账付应|项款收预|酬薪工职付应|费税交应|息利付应|利股付应|款付应他其|债负动流非的期到内年一|债负动流他其||计合债负动流非、五|款借期长|券债付应|款付应期长|款付应项专|债负计预|~言在贺掬?所延递|头jtJ佛椒海f他其||||/~茧权者有所(能苦苦苦、七|
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