徐州五洋科技股份有限公司拟购买
深圳市伟创自动化设备有限公司股权项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字［2015］第 862号
中联资产评估集团有限公司
二〇一五年七月二十六日
目 录
第一部分关于评估说明使用范围的声明 .............................................. 1第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 .............................. 2第三部分资产清查核实情况说明 .......................................................... 3第四部分资产基础法评估技术说明 ..................................................... 13一、流动资产评估技术说明 .................................................................... 13二、长期股权投资评估技术说明 ............................................................ 17三、固定资产评估技术说明 .................................................................... 25四、无形资产评估说明 ............................................................................ 25五、递延所得税资产说明 ........................................................................ 66六、负债评估技术说明 ............................................................................ 66第五部分收益法评估技术说明 ............................................................. 70一、基本假设 ............................................................................................ 70二、评估方法 ............................................................................................ 71三、资产核实与尽职调查情况说明 ........................................................ 74四、宏观及行业环境分析 ........................................................................ 80五、净现金流量预测 ................................................................................ 95六、权益资本价值计算 .......................................................................... 105第六部分评估结论及其分析 ................................................................ 110企业关于进行资产评估有关事项的说明
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第一部分关于评估说明使用范围的声明
本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
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二〇一五年七月二十六日
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第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托方和被评估企业共同撰写，并由委托方单位负责人和被评估企业负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请见本说明最后部分《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
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第三部分资产清查核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象是深圳市伟创自动化设备有限公司的股东全部权益。
评估范围是深圳市伟创自动化设备有限公司在基准日的全部资产及相关负债，其中，账面资产总额47,772.92万元，负债32,192.42万元，净资产 15,580.50万元。具体包括流动资产 40,302.26万元，非流动资产7,470.66万元；流动负债31,987.42万元，非流动负债205.00万元。
上述资产与负债数据摘自经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的深圳市伟创自动化设备有限公司2015年6月30日的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估范围中的主要资产为流动资产、长期股权投资、固定资产、无形资产等资产。
（二）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 16,708.34万元，占评估范围内总资产的34.97%。主要为房屋建筑物类、设备类资产，设备类资产为机器设备、车辆、电子设备。这些资产具有以下特点：
1.实物资产主要分布于深圳市伟创自动化设备有限公司住所及其运作中项目的制造工厂。
2.存货主要为原材料、库存商品、产成品等，主要存放于公司的原材料仓库及各制造工厂内。实物存货数量较小，周转较快，不存在积压情况。
3.房屋建筑物类资产
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房屋建筑物类资产共计7项，其中城市办公用途房产2套，成套住宅 4套，工业厂房 1座。
4.设备类资产
机器设备主要包括液压机冲床和液压简易数控折弯机、液压折弯、卧式车床、摇臂钻床等，均正常使用；
车辆共计 8辆，包括金龙客车（粤B97251）、别克旅行车（粤B661KW）、金杯阁瑞斯客车（粤B6862J）、福特全顺客车（粤BQ1762）、奔驰车越野车（粤BC605W）、奔驰（粤B8NC82）、长安轿车（粤BB28Z8）等，均为被评估企业办公、运营所需机动车，且正常使用；
电子设备主要包括电脑、空调、打印机、服务器等办公运营用设备，均正常使用。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
截至评估基准日，被评估企业申报的评估范围内无账面记录的无形资产。
截至评估基准日，企业申报评估范围内账面未记录的无形资产为 2项商标权、8项软件著作权、117项专利权，具体情况如下：
纳入评估范围的商标权共计 2项，商标权人为深圳市伟创自动化设备有限公司，详见下表：
深圳伟创商标权一览表
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|序号|内容或名称|取得日期|法定/预计使用年限|编号|
|1||2009年8月7日|10年|4747428|
|2||2014年5月21日|10年|10465743|

纳入评估范围的软件著作权共计 8项，著作权人为深圳市伟创自
动化设备有限公司，详见下表：
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深圳伟创软件著作权一览表
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|序号|专利名称|专利号|授权日期|
|1|伟创立体停车控制系统V1.0|2014SR203246|2014.12.20|
|2|伟创车库控制系统软件V1.0|2014SR149132|2014.10.10|
|3|伟创全自动吹膜机内冷控制系统V1.0|2009SR017593|2009.05.13|
|4|伟创老化箱全自动检测控制系统V1.0|2009SR016639|2009.05.06|
|5|伟创生产线调度监控管理系统V1.0|2009SR016638|2009.05.06|
|6|伟创全自动壁厚控制系统V1.0|2009SR013982|2009.04.04|
|7|伟创全自动称重控制系统V1.0|2009SR013983|2009.04.04|
|8|伟创全自动收卷控制系统V1.0|2009SR013987|2009.04.04|

纳入评估范围的 117项专利权包括发明专利 12项，实用新型专利 103项，外观设计专利 2项，专利权人均为深圳市伟创自动化设备有限公司及其子公司，详见下表：
深圳伟创专利权一览表
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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|1|自动旋转式垂直循环车库|2010 2 06980867|实用新型|2011年8月31日|
|2|一种地坑式垂直循环立体停车库|2010 2 06905955|实用新型|2011年11月2日|
|3|一种机械车库智能搬运小车|2010 2 06980674|实用新型|2011年10月5日|
|4|平面移动式取车送车装置|2010 2 06808103|实用新型|2011年8月31日|
|5|一种全自动机械车库多层伸缩门|2010 2 06809093|实用新型|2011年9月14日|
|6|升降横移提升传动装置|2010 2 06808565|实用新型|2011年9月7日|
|7|底部驱动式汽车转盘|2010 2 06981501|实用新型|2011年9月7日|
|8|自检测机械车库安全挂钩|2010 2 06807882|实用新型|2011年9月7日|
|9|传动系统置于升降台板的升降横移车库|2010 2 06808993|实用新型|2011年9月7日|
|10|塔库链条式取车送车装置|2010 2 06808298|实用新型|2011年9月7日|
|11|一种同步提升传动装置|2010 2 06809290|实用新型|2011年9月7日|
|12|侧面驱动式汽车转盘|2010 2 06981446|实用新型|2011年9月7日|
|13|两层升降横移提升链条传动装置|2010 2 06808669|实用新型|2011年9月7日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|14|一种自动定位防滑落载车板装置|2010 2 06809341|实用新型|2011年9月7日|
|15|垂直循环车库链轮式传动机构|2010 2 06808940|实用新型|2011年9月7日|
|16|一种垂直循环车库导向装置|2010 2 06808692|实用新型|2011年8月31日|
|17|垂直循环拨叉式传动机构及车库|2010 2 06980481|实用新型|2011年8月31日|
|18|一种多功能车库人机界面|2010 2 06980782|实用新型|2011年11月30日|
|19|车库智能控制器|2011 3 00036301|外观设计|2011年11月2日|
|20|堵头|2011 3 03426268|外观设计|2012年4月4日|
|21|后排自动存取车升降横移车库|2012 2 00176325|实用新型|2012年9月26日|
|22|垂直循环车库链齿式传动机构及垂直循环车库|2012 1 06228992|发明|2012年5月30日|
|23|多层升降横移提升双槽式传动机构|2010 1 06229196|发明|2012年11月21日|
|24|后悬臂式升降横移车库|2012 2 0744640X|实用新型|2013年8月21日|
|25|巷道堆垛车库梳叉交换升降机|2012 2 07444828|实用新型|2013年8月21日|
|26|垂直升降车库旋转机构|2012 2 07441478|实用新型|2013年8月21日|
|27|一种链条松动升降横移车库检测装置|2012 2 07442358|实用新型|2013年8月21日|
|28|垂直循环车库用导向装置|2012 2 0744150X|实用新型|2013年8月21日|
|29|无避让升降横移车库|2012 2 07443435|实用新型|2013年8月21日|
|30|平面移动车库双车板交换升降机|2012 2 07442644|实用新型|2013年8月21日|
|31|多层循环车库|2012 2 07454497|实用新型|2013年8月14日|
|32|垂直升降车库提升机构|2012 2 07443685|实用新型|2013年8月21日|
|33|地下多层平面移动及自动旋转车库|2010 1 06229035|发明|2013年2月13日|
|34|机械手智能车库搬运小车|2013 2 01260581|实用新型|2013年11月13日|
|35|升降横移整体横移载车板|2012 2 0744295X|实用新型|2013年8月21日|
|36|一种横列梳叉交换式平面移动车库|2012 2 07444616|实用新型|2013年8月21日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|37|垂直升降车库梳叉式取车机构|2012 2 0744344X|实用新型|2013年8月21日|
|38|一种纵列梳叉交换式平面移动车库|2012 2 07446772|实用新型|2013年8月21日|
|39|一种梳叉式升降横移车库|2012 2 07444404|实用新型|2013年8月21日|
|40|一种停车位无电机的梳叉式塔库|2012 2 07443863|实用新型|2013年8月14日|
|41|三层地坑式升降车库|2012 2 07448087|实用新型|2013年8月21日|
|42|升降横移整体提升载车板|2012 2 07441389|实用新型|2013年8月21日|
|43|升降机出口双车板停车位结构|2013 2 01260577|实用新型|2013年11月13日|
|44|后排自动存取车升降横移车库|2012 1 001211488|发明|2014年5月7日|
|45|一种双托板循环式垂直输送机|2013 2 0866972X|实用新型|2014年8月6日|
|46|链条悬挂式升降横移车库|2013 2 08669842|实用新型|2014年8月6日|
|47|一种机械车库智能搬运小车装置|2013 2 08669715|实用新型|2014年8月6日|
|48|一种汽车转盘对中升降装置|2013 2 08670322|实用新型|2014年9月10日|
|49|一种链条结构悬挂式升降横移车库|2013 2 08670708|实用新型|2014年8月6日|
|50|钢丝绳结构两层升降横移车库|2013 2 08669630|实用新型|2014年8月6日|
|51|应用于智能车库前后排载车板的自动定位装置|2013 2 08671274|实用新型|2014年8月6日|
|52|整体凸轮结构两层升降横移车库|2013 2 08669611|实用新型|2014年8月6日|
|53|一种机械车库防坠落装置|2013 2 08663278|实用新型|2014年8月6日|
|54|钢丝绳悬挂式升降横移车库|2013 2 08669857|实用新型|2014年8月6日|
|55|一种停车位无电机的梳叉式塔库|2012 1 05886715|发明|2015年3月11日|
|56|垂直升降车库梳叉式取车机构及其存取车流程|2012 1 0588672X|发明|2015年5月20日|
|57|机械手智能车库搬运小车及存取车流程|201 3 100885462|发明|2015年6月3日|
|58|H型钢自动冲孔设备|ZL 2011 20363227.4|实用新型|2012年6月6日|
|59|海棉自动切割机|ZL 2011 20363314.X|实用新型|2012年6月6日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|60|汽车顶棚自动喷胶机械手|ZL 2011 20421214.8|实用新型|2012年7月4日|
|61|壁挂炉自动立机测试机械手|ZL 2011 20418127.7|实用新型|2012年7月4日|
|62|LCD-TV自动立机机械手|ZL 2011 20418116.9|实用新型|2012年7月4日|
|63|抽油烟机自动测试机械手|ZL 2011 20425258.8|实用新型|2012年7月4日|
|64|冰箱自动发泡入箱机械手|ZL 2011 20363258.X|实用新型|2012年6月6日|
|65|一种自动倾斜检测装置|ZL 2011 20418089.5|实用新型|2012年7月4日|
|66|冰箱发泡自动注泡机械手|ZL 2011 20363273.4|实用新型|2012年6月6日|
|67|四导柱式顶升移行机构|ZL 2011 20363207.7|实用新型|2012年6月6日|
|68|汽车顶蓬自动水切割设备|ZL 2011 20421202.5|实用新型|2012年8月22日|
|69|冰箱180°翻转机构|ZL 2011 20363441.X|实用新型|2012年6月6日|
|70|空调器自动入箱机械手|ZL 2011 20363303.1|实用新型|2012年6月6日|
|71|一种立体垂直循环仓库|ZL 2012 20135598.1|实用新型|2012年11月21日|
|72|热水器内胆提升机|ZL 2011 20421223.7|实用新型|2012年7月4日|
|73|壁挂炉立式测试设备|ZL 2011 20421204.4|实用新型|2012年7月4日|
|74|洗衣机自动套箱机|ZL 2011 20425276.6|实用新型|2012年7月4日|
|75|螺母丝杆式顶升机构|ZL 2011 20421221.8|实用新型|2012年7月4日|
|76|空调自动堆垛设备|ZL 2011 20425272.8|实用新型|2012年8月22日|
|77|冰箱自动立箱机|ZL 2011 20421175.1|实用新型|2012年8月22日|
|78|洗衣机夹抱机械手|ZL 2011 20421190.6|实用新型|2012年7月4日|
|79|叠板机|ZL 2013 20011988.2|实用新型|2012年8月14日|
|80|一种连续式升降机|ZL 2011 20421212.9|实用新型|2012年8月22日|
|81|成品入箱机械手|ZL 2013 20012228.3|实用新型|2013年8月14日|
|82|悬臂式180°翻转机|ZL 2013 20012133.1|实用新型|2013年8月14日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|83|成品堆垛机|ZL 2013 20012294.0|实用新型|2013年8月14日|
|84|笔记本电脑环型多层吊篮自动老化生产线|ZL 2011 20418126.2|实用新型|2012年7月4日|
|85|空调外机堆垛装置|ZL 2013 20012046.6|实用新型|2013年8月14日|
|86|婴儿车试验机|ZL 2013 20012230.0|实用新型|2013年8月14日|
|87|整机移载机|ZL 2013 20011989.7|实用新型|2013年8月14日|
|88|冰箱翻转机|ZL 2013 20745149.9|实用新型|2013年8月14日|
|89|空调倒机竖机机械手|ZL 2013 20012263.5|实用新型|2013年8月14日|
|90|上料机械手|ZL 2013 20012217.5|实用新型|2013年8月14日|
|91|四斗升降机|ZL 2013 20012257.X|实用新型|2013年8月14日|
|92|返治具升降机|ZL 2013 20012180.6|实用新型|2013年8月14日|
|93|板机分离机|ZL 2013 20012015.0|实用新型|2013年11月20日|
|94|LED显示屏自动生产线模组老化工装板|ZL 2013 20745028.4|实用新型|2013年8月21日|
|95|自动存取升降机|ZL 2013 20012109.8|实用新型|2013年8月14日|
|96|大行程顶升机构|ZL 2013 20012236.8|实用新型|2013年11月20日|
|97|热水器内胆180°翻转机|ZL 2011 20421225.6|实用新型|2012年7月4日|
|98|洗衣机外箱体180°翻转机|ZL 2011 20363417.6|实用新型|2012年7月4日|
|99|冰箱90°自动立箱机|ZL 2011 20363268.3|实用新型|2012年7月4日|
|100|热水器内胆自动检漏设备|ZL 2011 20421205.9|实用新型|2012年7月4日|
|101|步进式升降机|ZL 2011 20363336.6|实用新型|2012年7月4日|
|102|电视生产线RF测试机构|ZL 2011 20363247.1|实用新型|2012年5月30日|
|103|斜块式顶升移行机构|ZL 2011 20363208.1|实用新型|2012年6月6日|
|104|真空泵导电装置|ZL 2011 20363198.1|实用新型|2012年5月23日|
|105|一种接屏升降机|ZL 2013 20012215.6|实用新型|2013年8月14日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|106|双层烘干线|ZL 2013 20012229.8|实用新型|2013年8月14日|
|107|热水器内胆自动上线机构|ZL 2011 10288125.5|发明|2014年1月22日|
|108|LED屏自动试水机械手|ZL 2011 10288134.4|发明|2014年1月22日|
|109|TV在线测试静音房|ZL 2011 20418120.5|实用新型|2012年7月4日|
|110|柜机90°翻转机|ZL 2012 20743275.0|实用新型|2013年8月14日|
|111|90°旋转移行机构|ZL 2012 20743109.0|实用新型|2013年8月21日|
|112|90°翻转移栽机构|ZL 2012 20743245.X|实用新型|2013年8月14日|
|113|双层90°旋转机构|ZL 2012 20743090.X|实用新型|2013年8月21日|
|114|电路板老化系统|ZL 2013 20012041.3|实用新型|2013年8月21日|
|115|空调器在线噪音试验房|ZL 2011 10333083.2|发明|2014年5月7日|
|116|H型钢自动冲孔设备|ZL 2011 10288122.1|发明|2014年7月6日|
|117|笔记本电脑环型多层吊篮自动老化生产线|ZL 2011 10333081.3|发明|2015年6月3日|

（四）企业申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日，被评估企业申报范围内无表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系天健会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告
内容。
二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产
类型和分布特点，分成房屋建筑物类资产、设备类资产、无形资产、
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流动资产和其他资产小组，同时于 2015年 6月 15日至 2015年 7月 15日进行现场的核查工作。清查工作结束后，各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。2015年 6月中旬，评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。
不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
在尽职调查和资产清查过程中，未发现有影响尽职调查和资产清查的重大事项。
（三）资产清查核实结论
评估人员对纳入评估范围内资产的清查工作是与被评估企业共同进行的。账面值与经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的基准日会计报表一致。
经过资产清查，未发现影响评估工作的重大事项，评估人员在
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资产清查所知范围内，清查情况表明：
1.非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况吻合。
2.实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与企业财务人员进行了沟通。
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第四部分资产基础法评估技术说明
根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，采用资产基础法进行评估。各类资产的评估方法说明如下：
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货。
（二）评估程序
1.根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。
2.根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，原始凭证的查验，对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查核实。
3.收集整理与相关文件、资料并取得资产现行价格资料。
4.在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上分别评定估算。
（三）评估方法
1.流动资产评估方法
采用重置成本法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，按经核实后的账面价值确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在核实评估基准日实际库存数量的基础上，以实际库存量乘以
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实际成本或可变现价格得出评估值。
2．各项流动资产的评估
（1）货币资金
货币资金账面值为 44,401,173.02元，其中现金 2,419.60元，银行存款 11,572,272.75元，其他货币资金 32,826,480.67元。
库存现金存放于公司财务部。评估人员对现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。以盘点核实后账面值确定评估值，现金评估值 2,419.60元。
对银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账项的真实性，以及评估基准日后的进账情况。以核实后账面值确定评估值，银行存款评估值 11,572,272.75元。
其他货币资金为被评估企业在中国农业银行股份有限公司深圳香梅支行购买的理财产品和在广发银行深圳支行等存入的保函保证金存款，评估人员核实了各笔理财产品的购买合同和各笔保证金存款对账单，证明理财产品和保证金的真实存在。以核实后的账面值确定评估值，其他货币资金评估值为 32,826,480.67元。
货币资金评估值 44,401,173.02元。
（2）应收票据
应收票据账面值 461,518.80元，主要为销售货款收到的银行承兑汇票。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，无
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未计利息，以核实后账面值为评估值。
应收票据评估值为 461,518.80元。
（3）应收账款
应收账款账面余额 181,538,305.48元，计提坏账准备 20,480,118.03元，账面净额 161, 058,187.45元，主要为应收合肥旭海房地产开发有限公司、云南俊盟置业有限公司和无锡融创地产有限公司等公司的货款。评估人员核实了账簿记录，抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险损失的可能性为0；对外部单位发生时间 1年以内的发生评估风险损失的可能性为5%；发生时间 1到 2年的发生评估风险损失的可能性在10%；发生时间 2到 3年的发生评估风险损失的可能性在40%；发生时间 3到 5年的发生评估风险损失的可能性在80%；发生时间在 5年以上评估风险损失为100%。
按以上标准，确定评估风险损失为 20,480,118.03元，以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
应收账款评估值为 161, 058,187.45元。
（4）预付账款
预付账款账面价值 6,769,012.56元，主要为预付济南燎原数控机械有限公司等公司的货款。评估人员查阅了相关材料采购单、采购计
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划、物品询价审批单等资料，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况及历史采购状况等。经核实，预付账款账表单相符。
预付账款评估值 6,769,012.56元。
（5）其他应收款
其他应收款账面余额 48,208,684.57元，计提坏账准备 2,730,079.59元，账面净额 45,478,604.98元。主要为应收员工暂支款项和子公司往来款等。
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。其他应收款采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。
对关联方往来和在职职工个人借款等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0%。对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为100%。对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，按财会上计算坏账准备的方法，根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。根据评估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定，账龄 1年以内（含 1年）为5%，1~2年（含 2年）为10%，2~3年（含 3年）为40%，3~5年（含 5年）为80%，5年以上为100%。
其他应收款评估风险损失合计 2,730,079.59元，账面坏账准备评估为零，其他应收款评估值为 45,478,604.98元。
（6）存货
存货账面值为138,479,333.42元，其中材料采购账面值103,773.60元，原材料账面值 2,971,807.27元，在产品（自制半成品）账面值
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95,809,293.77元，库存商品账面值 39,594,458.78元，未计提存货跌准备，存货账面净额为 138,479,333.42元。存货的具体评估方法及过程如下：
1）材料采购
材料采购账面净额103,773.60元，主要为五金配件、接头、链条等。因为该等材料均为近期购买且为在途物资，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。
材料采购评估值为103,773.60元。
2）原材料
原材料账面净额2,971,807.27元，主要为车库、生产线用的的无缝钢管、镀锌板等原材料。对于近期购买的原材料，由于周转相对较快，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值，对于原材料中的不良品，因审计已根据可变现净值对账面价值进行了调整，本次评估对原材料中的不良品以核实后的账面值确定评估值。
原材料评估值为2,971,807.27元。
3）自制半成品
自制半成品账面净额 95,809,293.77元，主要为正在生产加工中的立体车库、生产线等，包含了物料成本及人工制造费用等，这部分在产品的账面价值基本反映了该等资产的现实成本，按核实后的账面值计算确认评估值。对于自制半成品中的不良品，因审计已根据可变现净值对账面价值进行了调整，本次评估对自制半成品中的不良品以核实后的账面值确定评估值。
自制半成品评估值95,809,293.77元。
4）产成品（库存商品）
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产成品（库存商品）账面净额 39,594,458.78元，主要为已完工的立体车库、生产线等，且都为签订合同后施工、建设，大部分为畅销产品。
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） A.不含税售价：按照评估基准日前后的市场价格确定；
B.产品销售税金及附加费率按以流转税为税基计算缴纳的城市建设税与教育附加占销售收入的比率平均计算；
C.销售费用率按销售费用与销售收入的比例平均计算；
D.营业利润率=主营业务利润÷营业收入；
E.所得税率按企业现实执行的税率计算；
F.r为一定的比率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。
对于库存商品中的不良品，因审计已根据可变现净值对账面价值进行了调整，本次评估对库存商品中的不良品以核实后的账面值确定评估值。
产成品评估值为45,450,670.22元。
案例：BOM.P139.1212171（江苏出入境检验检疫局）（产成品明细表序号6）
BOM.P139.1212171（江苏出入境检验检疫局）为正常销售的产
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成品，评估时以该产品的不含税销售价格减去销售费用、全部税金和部分净利润后，确定评估值。
计算公式：
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）根据被评估企业近期销售资料测算，BOM.P139.1212171（江苏出入境检验检疫局）不含税平均销售单价为 5,732,967.59元/项，平均销售税金及附加费率0.73%，平均销售费用率为9.01%，平均营业利润率为9.57%，企业现实执行的核定平均税率为25%，将以上参数代入公式，得
评估单价
=5,732,967.59×［1-0.73%-9.01%-9.57%×25%-9.57%×（1-25%）×50%］
=4,831,673.42（元）
即该产品评估基准日评估单价 4,831,673.42元/片。基准日实际库存数量 1项，评估值为：4,831,673.42×1=4,831,673.42（元）。
5）存货的评估值
存货评估值 144,335,544.86元，存货跌价准备评估为零，存货增值 5,856,211.44元，增值率4.23%，增值原因主要是部分库存商品的基准日的预计市场售价较高，签订合同后再施工、建设，销售风险降低。
（6）其他流动资产
其他流动资产账面值 6,374,765.98元，为预缴增值税款项。评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，核对企业摊销计算的合理性等。按费用剩余受益期逐笔确定其他流动资产的评估值。
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其他流动资产评估值为 6,374,765.98元。
二、长期股权投资评估技术说明
纳入本次评估范围的长期投资为长期股权投资，是对东莞市伟创东洋自动化设备有限公司等公司的投资，调整后账面值合计金额为 40,300,000.00元，共有 4项。具体账面价值情况表和长期投资总体情况表如下：
表4-1评估基准日长期投资明细表
单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称（全称）|投资日期|投资期限|持股比例%|账面价值|
|1|东莞市伟创东洋自动化设备有限公司|2006年7月|长期|100.00|-|
|2|合肥市伟创自动化设备有限公司|2014年9月|长期|100.00|30,000,000.00|
|3|北京伟创停车场管理有限公司|2012年3月|长期|100.00|300,000.00|
|4|东莞市伟创华鑫自动化设备有限公司|2015年1月|长期|100.00|10,000,000.00|
|合 计||||||
|减：长期股权投资减值准备||||||
|净 额|||||40,300,000.00|

（一）长期投资单位介绍
1.东莞市伟创东洋自动化设备有限公司（以下或简称“伟创东洋”）注册地址：东莞市清溪镇罗马村委会新长山工业区
法定代表人：童敏
注册资本：人民币 300万元
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号：441900000483675
经营范围：设计开发、生产、销售；家用电器自动化生产设备、电脑自动化生产设备、喷涂自动化生产设备、机动车自动化生产设备、物料打包及输送自动化生产设备、立体停车设备。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资金额（万元）|股份比例（%）|
|1|深圳市伟创自动化设备有限公司|300|100.00|
|合计||300|100.00|

伟创东洋近两年及基准日资产、财务状况如下表：
伟创东洋资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|4,148.42|4,144.40|5,351.53|
|负债|3,837.49|3,858.87|5,038.59|
|净资产|310.93|285.53|312.94|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入|4,137.28|4,209.08|2,003.69|
|利润总额|53.40|-23.65|38.52|
|净利润|38.77|-25.40|27.41|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|||

（2）合肥市伟创自动化设备有限公司（以下或简称“合肥伟创”）注册地址：安徽省合肥市经开区桃花工业园拓展区恒山路以西
法定代表人：姚昕
注册资本：人民币 3,000万元
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号：340123000074703
经营范围：自动化设备、立体停车设备的技术开发、生产、销售、上门安装及维护保养。
股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资金额（万元）|股份比例（%）|
|1|深圳市伟创自动化设备有限公司|3,000|100.00|
|合计||3,000|100.00|

合肥伟创近两年及基准日资产、财务状况如下表：
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合肥伟创资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|1,286.56|5,120.69|5,646.38|
|负债|411.78|2,474.18|3,227.34|
|净资产|874.78|2,646.51|2,419.04|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入||149.27|215.72|
|利润总额|-120.93|-228.27|-227.47|
|净利润|-120.93|-228.27|-227.47|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|||

（3）北京伟创停车场管理有限公司（以下或简称“北京伟创”）注册地址：北京市海淀区农大南路 1号院 2号楼二层办公 B-207-008
法定代表人：张伟
注册资本：人民币 30万元
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号：110108014691078
经营范围：机动车公共停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资金额（万元）|股份比例（%）|
|1|深圳市伟创自动化设备有限公司|30|100.00|
|合计||30|100.00|

北京伟创近两年及基准日资产、财务状况如下表：
北京伟创资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|349.72|282.70|250.76|
|负债|381.72|314.87|287.52|
|净资产|-32.00|-32.17|-36.76|

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|-|-|-|-|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入|96.35|103.24|48.09|
|利润总额|-20.08|-0.16|-4.59|
|净利润|-20.08|-0.16|-4.59|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|||

（4）东莞市伟创华鑫自动化设备有限公司（以下或简称“伟创华鑫”）
注册地址：东莞市东部工业园常平园区第三小区（田尾）
法定代表人：胡云高
注册资本：人民币 1,000万元
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号：441900002317654
经营范围：自动化设备、立体停车设备的技术开发、生产、销售、上门安装及维护保养。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资金额（万元）|股份比例（%）|
|1|深圳市伟创自动化设备有限公司|1,000|100.00|
|合计||1,000|100.00|

伟创华鑫近两年及基准日资产、财务状况如下表：
伟创华鑫资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|||2,199.05|
|负债|||1,210.19|
|净资产|||988.86|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入||||
|利润总额|||-11.14|
|净利润|||-11.14|

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|-|-|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|

（二）评估过程及方法
评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和完整性，并在此基础上对被投资单位进行评估。根据长期股权投资的具体情况，采取适当的评估方法进行评估。
本次评估对控股的被投资单位按同一评估基准日进行了整体评估，将被投资单位评估基准日净资产评估值乘以深圳市伟创自动化设备有限公司的持股比例计算确定评估值：
长期股权投资评估值=被投资单位净资产评估值×持股比例
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价。
（三）评估结果
长期股权投资账面值合计 40,300,000.00元，评估值 54,404,929.49元，评估增值的原因是截至评估基准日，深圳市伟创自动化设备有限公司对东莞市伟创东洋自动化设备有限公司长期股权投资账面价值为 0所致，长投股权投资评估结果如下：
表4-2长期股权投资评估结果一览表
单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称（全称）|持股比例%|长期股权评估价值|
|1|东莞市伟创东洋自动化设备有限公司|100.00|16,327,959.80|
|2|合肥市伟创自动化设备有限公司|100.00|25,135,640.80|
|3|北京伟创停车场管理有限公司|100.00|1,068,894.63|
|4|东莞市伟创华鑫自动化设备有限公司|100.00|11,872,434.26|
|合计|||54,404,929.49|
|减：长期股权投资减值准备||||

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|净额|54,404,929.49|

长期股权投资评估结果的详细情况见各被投资单位的《资产评估明细表》。
三、固定资产评估技术说明
（一）房屋建筑物评估技术说明
1.评估范围
纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产包括城市商业房产、企业厂房以及构筑物等其他辅助设施，评估基准日的账面值情况如下：
表4-3房屋建筑物类资产账面值
||||
|-|-|-|
|科目名称|账面值（元）||
||原值|净值|
|房屋类资产合计|27,743,271.43|25,466,436.50|
|房屋建筑物|22,491,397.80|21,046,136.50|
|构筑物及其他辅助设施|5,251,873.63|4,420,300.00|

 2.房屋建筑物类资产概况
纳入本次评估范围的房屋建筑物共 7项，其中城市办公用途房产 2套，成套住宅 4套，工业厂房 1座，具体情况如下：
表4-4纳入评估范围的房屋建筑物一览表
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|建筑物名称|详细地址|建成年月|建筑结构|用途|总层数|房屋所占层数|房产证编号|建筑面积（㎡）|权利人名称|
|1|房屋-西环商贸中心 12#楼813室|合肥市蜀山区黄山路665号西环商贸中心|2013/12/13|钢混|办公|29|8|合 产 字 第8110114223号|332.68|深圳市伟创自动化设备有限公司|
|2|房屋-西环商贸中心 12#楼801室|合肥市蜀山区黄山路665号西环商贸中心|2013/12/13|钢混|办公|29|8|合 产 字 第8110114224号|150.56|深圳市伟创自动化设备有限公司|
|3|苏 荷 中 心1#2504|郑州金水区农业路东62号|2014/12/12|钢混|住宅|32|25|郑房权证字第1401307212号|41.78|深圳市伟创自动化设备有限公司|
|4|苏 荷 中 心1#2505|郑州金水区农业路东62号|2014/12/12|钢混|住宅|32|25|郑房权证字第1401307210号|77.60|深圳市伟创自动化设备有限公司|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|5|苏 荷 中 心1#2518|郑州金水区农业路东62号|2014/12/12|钢混|住宅|32|25|郑房权证字第1401307218号|77.82|深圳市伟创自动化设备有限公司|
|6|苏 荷 中 心1#2519|郑州金水区农业路东62号|2014/12/12|钢混|住宅|32|25|郑房权证字第1401307206号|77.77|深圳市伟创自动化设备有限公司|
|7|钢结构厂房|东莞清溪镇|2014/12/12|钢结构|厂房|1|15|无|9,100.0|深圳市伟创自动化设备有限公司|

构筑物为企业生产用设施，评估基准日正常使用。
3.评估过程
（1）收集资料及准备
根据被评估企业提供的房屋建筑物资产评估申报表，进行账表核对，同时核实各房屋建筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等。根据被评估企业房屋建筑物实际情况，填写“房屋建筑物状况调查表”。
（2）实地查勘
根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对每一项委估房屋建筑物，进行详尽的现场勘查，对房屋建筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用维修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行相对详细的记录，查阅主要建筑物图纸及相关资料，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的使用及维护情况。
（3）评估作价及报告
在实施了上述调查和勘察的基础上，根据委估房屋建筑物的具体情况，采用市场比较法进行评估作价和有关说明撰写工作。
4.评估方法
（1）对城市房屋建筑物采用市场比较法进行评估
委估房屋建筑物所在区域为商业相对繁荣地段，房屋租赁及交易市场比较活跃，本次评估根据所搜集的委估房屋建筑物所在地房地产
市场资料情况，采用市场比较法对城市房屋建筑物进行评估。
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市场比较法是在求取一宗待估房地产的价格时，根据替代原则，将待估房地产与较近时期内已发生交易的类似房地产实例加以比较对照，依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估对象在评估基准日房地产价格的一种方法。
运用市场比较法一般按下列基本步骤进行：
①搜集交易实例的有关资料；
②选取有效的可比市场交易实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正：由于房地产具有不可移动的特性，房地产市场一般为不完全竞争市场，其价格通常易受交易时点某些特殊行为或事项的影响，须将个别的特殊交易剔除；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正：根据委估房屋建筑物与所选取的可比实例的地理位置和繁华程度、基础设施完善程度、公共设施完善程度、交通便捷度、环境质量、周围景观、区域规划等因素存在的差异进行修正；
⑦进行个别因素修正：根据委估房屋建筑物与所选取的可比实例的个别差异因素进行修正；
⑧求得比准价格，调整确定委估房屋建筑物的评估值。
市场比较法计算公式：
委估房屋建筑物价格=比较实例房地产价格×委估房屋建筑物交易情况指数/比较实例交易情况指数×委估房屋建筑物交易日期指数/实例房地产交易日期指数×委估房屋建筑物区域因素条件指数/比较实例房地产区域因素条件指数×委估房屋建筑物个别因素条件指数/
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比较实例房地产个别因素条件指数。
（2）对钢结构厂房采用成本法进行评估
根据建筑工程资料和竣工结算资料按建（构）筑物工程量，以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建（构）筑物的重置全价，并按建（构）筑物的使用年限和对建（构）筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建（构）筑物评估净值。
房屋建（构）筑物评估值=重置全价×成新率
5.评估结果及增减值原因分析
被评估企业纳入评估范围的房屋建筑物类资产账面原值 27,743,271.43元，账面净值 25,466,436.50元，评估原值 25,671,645.00元，评估净值 25,037,833.00元，评估原值减值 2,071,626.43元，减值率7.47%，评估净值减值 428,630.47元，减值率1.68%。详见“固定资产评估汇总表”、“房屋建筑物评估明细表”。
房屋建筑物类资产原值净值减值，主要原因是企业构筑物明细账中各种费用不清晰，入账成本高于重置成本，同时郑州住宅房产为抵债房产，入账价值高于市场价值。
6.典型案例
案例1：西环商贸中心12#楼 813室（房屋建筑物评估明细表，序号1）
（1）估价对象概况
估价对象位于合肥市蜀山区黄山路 665号西环商贸中心 8层，建筑面积 332.68平方米，钢混结构，估价对象所在建筑物共 29层，估价对象位于第 8层，西环商贸中心总建筑面积 28万余平方米。西环商贸中心商业繁华，交通北临黄山路，交通便捷。周围生活服务设施齐全，附近有多所医院及学校。室内精装修。
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评估基准日该估价对象作办公用途。
（2）评估方法及评估过程
评估人员在调查过程中收集了与估价对象有关的若干市场交易实例，根据替代原理，按用途相同、地区相近、价格类型相同、估价时点接近、交易情况正常等标准，从交易案例中选择了如下三宗案例作为可比实例。
实例A：西环商贸中心12#楼 16层，建筑面积 286.57平方米，位于蜀山区黄山路 665号西环商贸中心，与估价对象位于同一建筑。
商业繁华，交通便捷。室内装修为精装修。
实例B：港汇广场 11层，建筑面积 246.65平方米，位于望江西路与潜山路交口东北角，与估价对象位于同一商圈。商业繁华，交通便捷。室内装修为精装修。
实例C：盛景大厦 22层，建筑面积 215平方米，黄山路与潜山路交口东，与估价对象位于同一商圈。商业繁华，交通便捷。室内装修为精装修。
上述参照物的位置、结构、基础设施等情况均与估价对象类似，在充分了解参照物及估价对象状况的前提下，以参照物的交易价格为基础，通过修正得出估价对象价值。
（3）对修正因子进行修正
A.编制估价对象与可比实例的因素条件说明：
表4-5估价对象与可比实例的因素条件说明
||||||
|-|-|-|-|-|
|估价对象及可比实例|待估房地产|案例1|案例2|案例3|
||西环商贸中心12#楼813室|西环商贸中心12#楼16层|港汇广场11层|盛景大厦22层|
|位置|蜀山区黄山路665号西环商贸中心|蜀山区黄山路665号西环商贸中心|望江西路与潜山路交口东北角|黄山路与潜山路交口东|
|交易价格|待估|9,600|10,500|9,650|
|交易时间|2015/6/30|2015/3/31|2015/4/20|2015/4/5|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|交易情况||||||||||
|房地产用途|||办公||办公||办公|办公||
|区域因素|土 地 级 别||商业三级||商业三级||商业三级|商业三级||
||基础设施|电力、供水、排水、通讯系统及保证率|通路、电、上水、排水、通讯，保证率100%||通路、电、上水、排水、通讯，保证率100%||通路、电、上水、排水、通讯，保证率100%|通路、电、上水、排水、通讯，保证率100%||
||公共配套设施|商场、医院、银行等|较优||较优||优|较优||
||交通便捷程度|交通主（次）干道数量、级别|北临黄山路，有多条公交线通行||北临黄山路，有多条公交线通行||西临潜山路、南临望江路|北临黄山路||
|||与主干道通达程度|较优||较优||优|较优||
|||离火车站、飞机场距离|距合肥西站3公里，距机场较远||距合肥西站3公里，距机场较远||距合肥西站1公里，距机场较远|距合肥西站4公里，距机场较远||
||商业繁华程度||一般||一般||优|一般||
||办公集聚度||优||优||优|优||
||环境质量||周边无污染，空气质量较好。||周边无污染，空气质量较好。||周边无污染，空气质量较好。|周边无污染，空气质量较好。||
|个别因素|宗地条件|临街状况|||||两面临街|||
|||||一面临街||一面临街|||一面临街|
|||道路类型、级别|城市主干道\双向4车道||城市主干道双向4车道||城市主干道双向4车道|城市主干道双向4车道||
||房屋状况|建筑物使用状况|十成新||十成新||十成新|十成新||
|||层高|3.6米||3.6米||3.6米|3.6米||
|||规模|较优||较优||优|较优||
|||设施、设备|优||优||优|较优||
|||装修情况|精装||精装||精装|精装||
|||朝向|南北||南北||南北|南北||
|||建筑结构|钢混||钢混||钢混|钢混||
|||楼层|8||16||11|22||
|||物业|优||优||优|优||
|||建筑外形|优||优||优|较优||

B.编制估价对象与可比案例的因素条件指数
将估价对象与可比案例进行比较，以估价对象的各因素条件为基础，相应指数为100，将可比实例相应因素条件与估价对象相比较，确定出相应的指数，编制因素条件指数表。
表4-6因素条件指数表
||||||
|-|-|-|-|-|
|因 素|待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|交易价格|待估|9,600|10,500|9,650|
|交易时间|100|100|100|100|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|交易情况|||||||||
|房地产用途|||100|100||100||100|
|区域因素|土 地 级 别||100|100||100||100|
||基础设施|电力、供水、排水、煤气、通讯系统及保证率|100|100||100||100|
||公共配套设施|商场、医院、学校等|100|100||101||100|
||交通便捷程度|交通主（次）干道数量、级别|100|100||101||100|
|||与主干道通达程度|100|100||100.5||100|
|||离火车站、飞机场距离|100|100||100.5||100|
||商业繁华程度||100|100||102||100|
||办公集聚度||100|100||100||100|
||环境质量||100|100||100||100|
|个别因素|宗地条件|临街状况|100|||||99|
||||||100||101||
|||道路类型、级别|100|100||100||100|
||房屋状况|建筑物使用状况|100|100||100||100|
|||层高|100|100||100||100|
|||规模|100|100||101||100|
|||设施、设备|100|100||100||99.5|
|||装修情况|100|100||100||100|
|||朝向|100|100||100||100|
|||建筑结构|100|100||100||100|
|||楼层|100|101||101||102|
|||物业|100|100||100||100|
|||建筑外形|100|100||100||99.5|

C.编制估价对象与可比案例的因素比较修正表
表4-7估价对象与可比案例的因素比较修正表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|因 素|||待估房地产|案例1|案例2|案例3|
|交易价格|||待估|9,600|10,500|9,650|
|交易时间|||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|交易情况|||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|房地产用途|||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
||土 地 级 别||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
||基础设施|电力、供水、排水、通讯系统|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
||公共配套设施|医院、学校、娱乐|1.0000|1.0000|0.9901|1.0000|
||交通便捷程度|交通主（次）干道数量、级别|1.0000|1.0000|0.9901|1.0000|
|||与主干道通达程度|1.0000|1.0000|0.9950|1.0000|

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离火车站、飞机场
1.0000 1.0000 0.9950 1.0000
距离
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||商业繁华程度||1.0000|1.0000|0.9804|1.0000|
||办公集聚度||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
||环境质量||1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|个别因素|宗地条件|临街状况|1.0000|1.0000|0.9901|1.0101|
|||道路类型、级别|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
||房屋状况|建筑物使用状况|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||层高|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||面积|1.0000|1.0000|0.9901|1.0000|
|||设施、设备|1.0000|1.0000|1.0000|1.0050|
|||装修情况|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||朝向|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||建筑结构|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||楼层|1.0000|0.9901|0.9901|0.9804|
|||物业|1.0000|1.0000|1.0000|1.0000|
|||建筑外形|1.0000|1.0000|1.0000|1.0050|
|比准单价||||9,505.00|9,697.00|9,653.00|
|评估价格（元/平方米）|||9,600.00||||

 D.确定比准价格
根据表中测算出的比准价格采用加权平均法求取估价对象的单位比准价格，由于三个可比案例均与估价对象位于同一商圈，且交易时间距离评估基准日较近，故对案例A、B、C取简单加权平均法确定评估单价，即：
估价对象价格=（案例 A比准价+案例 B比准价+案例 C比准价）/3
=（9,505.00+9,697.00+9,653.00）/3
=9,600.00元/平方米（取整至百位）
估价对象建筑面积=332.68平方米
评估值=9,600.00×332.68
=3,193,730.00元
案例2：钢结构厂房（房屋建筑物明细表序号7）
（1）房屋建筑物概况
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钢结构厂房位于被评估企业新厂区内，于 2013年底建成并投入使用。账面原值 15,223,261.80元，账面净值 14,138,604.48元。
该厂房为钢结构，建筑面积 9,100平方米，共 1层，层高 11米。
结构构造为柱下钢筋混凝土基础，焊接钢结构承重。外墙采用彩钢压型板围护，内墙刷白色涂料。地面为刷漆水泥地面，门窗为塑钢窗。
屋面为彩钢保温层，水、电、消防等配套设施较齐全。
（2）重置全价
1）建安造价的确定
对该建筑物采用重置成本法进行评定估算。建筑安装工程造价包括土建工程，装饰工程，给排水、电气工程，建安工程造价采用重编预算的方法进行计算，依据现场勘查及其他相关资料，重新计算工程量，套用《广东省建筑安装工程费用定额》（2010版）《广东省建筑工程工程量清单综合单价（2012）》计算出工程直接费，再根据《东莞市建设工程造价信息》（2015年第 6期）进行价差调整，从而计算得出建筑安装工程造价。根据资产所在地地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用。具体计算过程详见下表。
①土建工程造价
表4-8土建工程造价计算表
单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式或基数|费率|金额||
|1|定额综合价格|定额综合价格合计||5,325,528||
|2|类别差额调整后综合价格|定额综合价格合计×调整系数|1.04|5,550,550||
|3|商品砼价差|||675,067||
|4|材料价差||||375,037|
|5|扣减商品砼机械差|||-75,007||
|6|非取费项目|||-||
|7|人工费调整|定额工日×人工费单价价差|29.85|900,089||
|8|不含税造价|||7,425,736||

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|-|-|-|-|-|
|9|税金|（材料价差+人工价差）|3.539%|75,007|
|10|工程造价|||7,500,743|

②钢结构工程造价
表4-9钢结构工程造价计算表
单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式或基数|费率|金额|
|1|钢结构部分|||2,834,844|
|2|围护部分|||944,948|
|3|螺栓部分|||128,857|
|4|辅材部分|||214,761|
|5|安装及运输部分|||386,570|
|6|材料差异|||-472,474|
|7|管理费|1+2+3+4+5+6|3%|128,857|
|8|税金|1+2+3+4+5+6+7|3.539%|128,857|
|9|工程总造价|||4,295,218|

③水电工程造价
表4-10水电工程造价计算表
单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式或基数|费率|金额|
|1|工程费|定额工程费||63,729|
|2|流动施工津贴|定额工日数量|3.5|5,058|
|3|主材费|定额主材费||321,681|
|4|非取费项目|||2,220|
|5|人工费调整|定额工日×人工费单价价差|31.16|45,521|
|6|综合费|定额人工费×综合系数|121.86%|51,590|
|7|税金|1+2+3+5+6|3.48%|15,174|
|8|工程总造价|1+2+3+5+6+7||505,787|

④消防工程造价
表4-11消防工程造价计算表
单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式或基数|费率|金额|
|1|主材|定额||176,430|
|2|人工|||21,714|
|3|辅材|||16,286|

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|-|-|-|-|-|
|4|机械|||8,143|
|5|综合费|人工×费率|133.43%|19,000|
|6|人工调增|人工÷25.84×29.85||21,714|
|7|税金|（1+2+#+4+5+6）×费率|3.539%|8,143|
|8|工程总造价|1+2+3+5+6+7||271,430|

⑤装饰工程造价
表4-12装饰工程造价计算表
单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式或基数|费率|金额|
|1|工程费|定额||473,660|
|2|人工调增||20.00%|3,700|
|3|其他直接费|||2,700|
|4|间接费|1+2|3.10%|14,798|
|5|规费||5.10%|24,157|
|6|利润||4.00%|20,761|
|7|税金||3.480%|17,512|
|8|工程总造价|||557,288|

⑥工程造价汇总
表4-13工程造价汇总计算表
单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|分项工程|造价|占比（%）|
|土建工程|7,500,743|57.12|
|钢结构工程|4,295,218|32.71|
|水电安装工程|505,787|3.85|
|消防工程|271,430|2.07|
|装饰工程|557,288|4.24|
|合计|13,130,466|100.00|

钢结构厂房建安工程造价为 13,130,466元
2）前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。（由于
本项目尚未取得相关许可，且尚未办理产权证明，因此地方相关费用
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暂不计取）本次评估根据下列取费标准计算前期费用如下：
表4-14房屋建筑物建设前期及其它费用表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费基数|费率|取费依据|
|1|建设单位管理费|建安工程造价|1.00%|财建［2002］394号|
|2|勘察设计费|建安工程造价|1.51%|计价格［2002］10号|
|3|工程建设监理费|建安工程造价|1.50%|发改价格［2007］670号|
|4|招标代理服务费|建安工程造价|0.00%|计价格［2002］1980号|
|5|环境评价费|建安工程造价|0.34%|计价格［2002］125号|

前期费用=13,130,466×4.35%=571,175元
3）资金成本
按照《全国建筑安装工程工期定额》的规定，该建筑的合理建设期为 1.5年，假设在建设期内建设资金均匀投入，贷款利率按一年至五年期人民币贷款利率5.25%计取资金成本：
表4-15贷款利率表（2015年6月28日）
|||
|-|-|
|项目|年利率（%）|
|一年以内（含一年）|4.85|
|一至五年（含五年）|5.25|
|五年以上|5.4|

资金成本=（建安工程造价+前期费用及其他费用）×1.5×5.25% / 2=（13,130,466+571,175）×1.5×5.25% / 2
=539,502元
4）重置全价
重置全价=建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本
=13,130,466+571,175+539,502
=14,241,000元（取整至百元）
（3）成新率：
该厂房2013年12月建成投入使用，至估价基准日已使用1.5年，
成新率确定为97%。
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（4）评估值
评估值=重置全价×成新率
=14,241,000×97%
=13,813,770.00元（取整）
（二）设备类资产评估技术说明
1.评估范围
纳入本次评估范围的设备类资产为被评估企业的机器设备、车辆和电子设备，评估基准日的账面值情况如下：
表4-16设备类资产账面值
||||
|-|-|-|
|科目名称|账面值（元）||
||原值|净值|
|设备类合计|6,249,100.62|3,137,593.68|
|固定资产-机器设备|3,212,830.05|2,203,868.91|
|固定资产-车辆|2,093,711.40|678,462.08|
|固定资产-电子设备|942,559.17|255,262.69|

 2.主要设备类资产概况
被评估企业主要从事物流及仓储自动化成套设备、自动化装配及检测成套设备、机械式立体停车设备、自动化控制系统及系统集成的研发设计、生产制造、安装调试、技术服务。公司以自主核心技术和系统集成优势为依托，为客户提供完整的行业技术解决方案，是目前国内实力较强、规模较大的高端装备制造企业。其代表性机器设备如下：
|||
|-|-|
|设备名称|型号|
|液压机冲床|Y38-600|
|液压简易数控折弯机|WH67K.125T/3200|
|液压折弯机|SC67Y-63T/2500|
|卧式车床|CD6150A|
|行吊|5T|
|液压机冲床|Y38-600|

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|||
|-|-|
|电动剪刀|博世GSC 2.8|
|摇臂钻床|Z3050X16|
|下压式四柱油压机|TDK-300T|

被评估企业设备检修维护严格按照有关检修规程对设备进行管理、维护及修理，规定了维护值班签到制度，严格按缺陷管理制度进行了现场消缺工作。被评估企业编制了设备台账，制定了设备巡检、维护、加油标准，有完整的检修记录、缺陷记录、物资备件消耗统计，对备品备件的申报及时准确，各项措施确保了机组安全、经济、稳定。
3.评估过程
（1）清查核实
1）为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点，指导该企业根据实际情况填写资产评估明细表，并以此作为评估的基础。
2）针对资产评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。
设备评估人员对重点设备、大型设备采取查阅设备运行记录、技术档案等方式，了解设备的运行状况；向现场操作、维护人员了解设备的运行检修情况、更换的主要部件及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况；向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况；到现场察看设备外观、运行情况等。对金额较小、数量较多的小型设备，主要核对财务明细账、固定资产卡片和企业的设备更新报废台账，以抽查的方式对实物进行清查核实。
3）根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，要求
做到“表”、“实”相符。
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4）关注本次评估范围内设备、车辆的产权问题，如：抽查重大设备的购置合同，逐一核对车辆行驶证；查阅固定资产明细账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。
（2）评定估算
根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，开展市场询价工作，进行评定估算。
（3）评估汇总
对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（4）撰写评估技术说明
按资产评估准则的要求，编制“设备评估技术说明”。
4.评估方法
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
1）机器设备
机器设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其它费用和资金成本等），综合确定：
重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金成本-增值税可抵扣金额
2）运输车辆重置全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行不含税购置价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购
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置税暂行条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=现行购置价（不含税）+车辆购置税+新车上户手续费3）电子设备重置全价
根据当地市场信息等近期市场价格资料，并结合具体情况综合确定电子设备价格，同时，按最新增值税政策，扣除可抵扣增值税额。
一般生产厂家或销售商提供免费运输及安装，即：
重置全价=购置价（不含税）
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定其重置全价。
（2）成新率的确定
1）机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限（/实际已使用年限+尚可使用年限）100%对价值量较小的一般设备则采用年限法确定其成新率。
2）车辆成新率
对于运输车辆，主要依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号《机动车强制报废标准规定》，如果标准中规定有强制报废年限、行驶里程的，则按照车辆行驶里程、使用年限两种方法依据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整；如果标准中未规定强制报废年限的，则以车辆行驶里程确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／经济或规定使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
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成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
3）电子设备成新率
采用年限法确定其成新率：
成新率=（1-实际已使用年限/经济使用年限）100%
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
5.评估结果
纳入本次评估范围的设备类资产评估结果详见下表：
表4-17设备类资产评估结果汇总表
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目名称|账面值（元）||评估值（元）||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|设备类合计|6,249,100.62|3,137,593.68|5,400,300.00|3,981,042.00|-13.58|26.88|
|固定资产-机器设备|3,212,830.05|2,203,868.91|3,073,400.00|2,322,094.00|-4.34|5.36|
|固定资产-车辆|2,093,711.40|678,462.08|1,550,500.00|1,262,722.00|-25.94|86.12|
|固定资产-电子设备|942,559.17|255,262.69|776,400.00|396,226.00|-17.60|55.22|

 6.评估结果增减值原因分析
（1）机器设备评估原值减值主要因为被评估机器设备均为通用机加工设备，技术含量相对较低，随着市场钢材价格的降低，设备市场价格有一定下降；而企业财务执行的折旧年限短于评估确定的经济寿命年限，导致评估净值增值。
（2）车辆评估原值减值主要因为被评估企业申报车辆为办公用车，车辆配置、性能等更新速度很快，市场价格整体呈下降趋势；企业财务执行的折旧年限短于实际使用年限，导致评估净值增值。
（3）电子设备评估原值减值主要因为企业电子设备大多为电脑、打印机等办公设备，此类设备由于配置等更新速度较快，市场价格整体呈下降趋势；企业财务执行的折旧年限短于实际使用年限，导致评
估净值增值。
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7.典型案例
案例1：液压板料数控折弯机WPTK100/30（机器设备评估明细表序号16）
（1）设备概述
设备名称：液压板料数控折弯机
规格型号：WPTK100/30
生产厂家：三环集团黄石锻压机床有限公司
启用日期：2003年 7月 31日
主要技术参数：
|||
|-|-|
|设备概述|板料折弯通用设备，把金属板料压制成一定几何形状|
|滑块公称力|宽×高800mm×1,300mm|
|立柱间距|国标GB8923-88 A-B Sa 2.5|
|喉口深度|直联式|
|滑块最大行程|6|
|台面与滑块最大开启间距|85-92m/s|
|最大挡料距离|1,500kg/min|
|油泵电机转速|25,500m3/h|
|后挡料调节电机转速|＞99.5%|
|轴向柱塞泵压力|Φ0.5-Φ1.2mm|
|轴向柱塞泵流量|85分贝|
|液压系统最高工作压力|气动控制|

（2）重置全价确定
贴标机重置全价由设备购置费（由设备原价、设备运杂费两部分构成）、安装工程费、其他费用和资金成本四个部分组成。
1）设备原价的确定
通过向江南京云泰机械有限公司询价（同类产品），并参考其他同功能类型设备报价，确定液压板料数控折弯机设备原价 125,000元/台。
1）设备运杂费的确定
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该设备由陆路运输。根据设备运输特点及运输距离，运杂费率取0.5%
设备运杂费=主设备原价×运杂费率
确定折弯机运杂费为：125,000×0.5%=625.00元
3）安装费的确定
根据相关参考指标并结合实际安装工位，计取安装费率为1%。
相关计算过程如下表：
表4-18机器设备安装调试费率参考指标（占设备基价的%）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备类型|费率（%）|序号|设备类型|费率（%）|
|1|轻型通用设备|0.5-1.0|14|电梯|10-16|
|2|一般机加工设备|0.5-2.0|15|变、配电设备|8-15|
|3|大型机加工设备|1-4|16|电气设备，|6-12|
|4|数控机床和精密加工机床|2-4|17|气体压缩机|8-14|
|5|铸造设备|3-6|18|电话总机|10-15|
|6|锻造、冲压设备|4-8|19|检测、试验设备|10-15|
|7|起重设备|4-10|20|快装锅炉（以锅炉主机价计算）|15-20|
|8|焊接、切割设备|0.5-2|21|蒸汽锅炉（10吨/时及以上）（以锅炉主机价计算）|35-45|
|9|泵站设备|8-15|22|蒸汽锅炉（20吨/时及以上）（以锅炉主机价计算）|30-40|
|10|制冷、通风设备|8-12|23|热水锅炉|25-30|
|11|集中空调设备|5-8|24|电镀、镀装设备|5-12|
|12|冷却塔|8-12|25|热处理设备|2-5|
|13|工业窑炉及冶炼设备|10-20|26|化工工业专用设备|6-15|

经测算，折弯机安装调试费费为 1,250.00元
4）其它费用
其他费用依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。
表4-19其它费用计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费基数|费率（%）|取费依据|
|1|建设单位管理费|建安工程造价|1.00%|财建［2002］394号|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|2|勘察设计费|建安工程造价|1.21%|计价格［2002］10号|
|3|工程建设监理费|建安工程造价|1.80%|发改价格［2007］670号|
|4|招标代理服务费|建安工程造价|0.00%|计价格［2002］1980号|
|5|环境评价费|建安工程造价|0.34%|计价格［2002］125号|
||合计||4.35%||

经测算，其它费用为 5,515.00元。
5）资金成本
资金成本即建设期投入资金的贷款利息，根据近年来通用设备制造行业建设实际统计数据，合理建设工期按 2年考虑。且资金使用为均匀投入，贷款利率按评估基准日中国人民银行 1年（含 1年）期贷款基准利率4.85%计算。
资金成本以设备购置价、运杂费、安装工程费、其它费用四项之和为基数。
资金成本=（设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他费用）×4.85%×1/2
=（125,000+625.00+1,250.00+5,515.00）×4.85%×1/2
=3,211.00（元）（取整）
6）重置全价
根据 2008年 12月 19日财政部发布的《增值税转型改革若干问题的通知》，自 2009年 1月 1日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣。被评估企业属于增值税一般纳税人，因此本次评估中该设备的重置价值中不含增值税。
重置价值=设备购置价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费+其他费用+资金成本
=125,000/1.17+625.00/（1+11%）+1,250.00
+5,515.00+3,211.00
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=117,400.00元（取整）
（3）成新率的确定
本次评估采用尚可使用年限法确定成新率，其公式如下：
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%
该液压板料数控折弯机设计寿命为14年，2003年7月投入使用，至评估基准日已运行 11.92年。
评估人员在企业设备管理人员和技术人员的带领下，对该液压板料数控折弯机的实际工作环境和工作状态进行了实地勘查。并认真查阅了有关管理和技术资料，查看运行记录，设备缺陷记录，边看边问。
并到档案资料室查阅大修记录及机组各种试验数据，听取了工程技术人员和运行值班人员的有关说明。经了解，该设备自启用日至勘查日之间设备情况良好、运行正常。各项运行参数符全运行规程的要求。
检修、试验日常维护，巡检均能按有关规定严格执行，各项记录齐全、完整，勘查结果为：能满足目前生产的需要，经有关部门检验可以继续使用。经评估人员会同企业设备管理及使用人员进行现场勘察，预计该液压板料数控折弯机尚可使用 3-5年。本次评估基于谨慎原则考虑其尚可使用年限为 3年。即：
成新率=3÷15×100%
=20%（取整）
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=117,400.00×20%
=23,480.00元（取整）
案例2：梅赛德斯4JGDA2EB（车辆评估明细表序号7）
（1）概况
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|||
|-|-|
|型号|梅赛德斯4JGDA2EB|
|生产厂家|进口|
|购入日期|2013年8月|
|启用日期|2013年8月|
|牌照号|粤B8NC82|
|已行驶里程|62,514公里|
|账面原值|727,318.00 元|
|账面净值|410,631.50元|
|排量|2,996|
|功率|184（kw）|
|外形尺寸|5,250×1,899×1,494（mm）|
|整备质量|2,410（Kg）|
|额定载客|5（人）|
|轴数|2|
|最高车速|250（km/h）|
|油耗|8.2L/100KM|
|轮胎数|4|
|轴距|3,165（mm）|
|变速箱|7挡自动|
|驱动方式|后轮驱动|

（2）重置全价的确定
1）现行市价：经向当地及全国汽车销售部门咨询，相似型号汽车于评估基准日的售价为 680,000.00元（含增值税）。
2）车辆购置附加税：取不含增值税车价的10%
3）车牌照及其它费用：125.00元
4）该车的重置全价
重置全价=680,000.00÷（1+17%）×（1+10%）+125.00
=639,400.00元（取整）
（3）成新率的确定
1）使用年限成新率
使用年限成新率=（1-已使用年限/经济或规定使用年限）×100%
该车已使用年限为 1.83年，经济使用年限为 15年，则：
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使用年限成新率=（1-1.83/15）×100%=88%（取整）
2）行驶里程成新率
行驶里程成新率=（1-已行驶里程/规定行驶里程）×100%
该车已行驶里程为62,514公里，规定行驶里程600,000公里，则：行驶里程成新率=（1-62514/600,000）×100%=90%（取整）
该车使用正常，无特殊情况，故不对成新率作调整。
成新率=Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
=Min（88%，90%）+0=88%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=639,400.00×88%
=562,672.00元
案例3：戴尔服务器 DELL 3900电子设备明细表序号10）
（1）设备概述
|||
|-|-|
|规格型号|DELL 3900|
|生产厂家|戴尔|
|购置日期|2012年11月|
|启用日期|2012年11月|
|账面原值|8951.28元|
|账面净值|1628.77元|
|型号|E3-1225V3|
|处理缓存器|Intel Core i3 4130（3.4GHz/L3 3M|
|CPU插槽数|4|
|CPU缓存|3MB|
|内存类型|DDR3 1600UDIMM NON-ECC内存|
|硬盘大小|500GB|
|硬盘类型|STAS|
|显卡芯片|NVIDIA GeForce GT 625|

（2）重置全价确定
经查询，该型号处理器基准日含税销售价为 6,800.00元。
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重置全价=不含税设备购置费=6,800.00/1.17=5,812.00元
（3）成新率确定
该设备自启用至评估基准日止，已使用 2.42年。评估人员现场勘查，该设备功能完好，保养维护良好，该设备的经济寿命年限为 5年。
年限成新率=（1-实际已使用年限/经济使用年限）×100%
=（1-2.58/5）×100%
=48%（取整）
（4）评估价值计算
评估价值=重置全价×成新率
=5,812.00×48%
=3,264.00元
四、无形资产评估说明
1.无形资产概况
截至评估基准日，被评估企业申报的评估范围内无账面记录的无形资产，其申报评估范围内账面未记录的无形资产为 2项商标权、 117项专利技术，8项软件著作权。
2.商标权评估
（1）待评估商标权概况
纳入评估范围内的商标权共 2项，商标权人为深圳市伟创自动化设备有限公司，详见下表：
表4-20纳入评估范围的商标权一览表
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|序号|内容或名称|取得日期|法定/预计使用年限|编号|

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|1|2009年8月7日|10年|4747428|
|2|2014年5月21日|10年|10465743|

（2）评估方法的选择
商标权的常用评估方法包括收益法、市场法和成本法。
市场法主要通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标权作为参照物，针对各种价值影响因素，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标权的价值。使用市场法评估商标权的必要前提是市场数据相对公开、存在具有可比性的商标参照物、参照物的价值影响因素明确并且能够量化。我国商标市场交易尚处于初级阶段，商标权的公平交易数据采集相对困难，故市场法在本次评估中不具备操作性。
收益法以被评估无形资产未来所能创造的收益的现值来确定其评估价值，对商标等无形资产而言，其之所以有价值，是因为资产所有者或授权使用者能够通过销售商标产品从而带来收益。收益法适用的基本条件是商标具备持续经营的基础和条件、经营与收益之间存在较稳定的对应关系、未来收益和风险能够预测并可量化。当对未来预期收益的估算相对客观公允、折现率的选取较为合理时，收益法评估结果能够较为完整地体现无形资产价值，易于为市场所接受。
成本法是依据商标权形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。企业依法取得并持有商标权，期间需要投入的费用一般包括商标设计费、注册费、使用期间的维护费以及商标使用到期后办理延续的费用等。由于通过使用商标给企业
带来的价值，和企业实际所支出的费用通常不构成直接关联，因而成
本法一般适用于不使用或者刚投入使用的商标权评估。
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鉴于纳入本次评估范围的 2项商标权分别注册于 2009年、2014年，距离基准日时间间隔较短，且被评估企业相关产品及服务主要以软件著作权及专利权等技术资源为核心，商标作为该等技术资源的外在表现，主要起标识作用，对被评估企业的业绩贡献并不显著，故采用成本法进行评估。
（3）成本法评估模型
依据商标权无形资产形成过程中所需投入的各种成本费用的重置价值确认商标权价值，其基本公式如下：
PCCC
（1）
1 2 3
式中：
P：评估值
C：设计成本
1
C：注册及续延成本
2
C：维护使用成本
3
根据有关规定，注册商标可因连续三年停止使用而被撤销。法律意义上的注册商标使用，包括将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动。具体地说，商品商标需使用在商品的出售、展览或经海关出口上，使用在商品交易文书上，使用在各种媒体对商标进行商业性宣传、展示上；服务商标需使用在服务场所、服务工具、服务用品、服务人员服饰上，使用在反映及记录发生服务的文书上，使用在各种媒体对商标进行商业性宣传、展示上。
注册商标所有人为维持商标专用权而使用商品商标，须印制商标，生产出售商品、参展（参评、参赛），或者在媒体上对商标进行商业性宣传；服务商标须印制在服务工具、服务用品、服务人员服饰上，
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用于服务场所装饰、招牌制作，或者商业性媒体宣传等。对于商标所有人来说，其使用商标的形式及支出费用的意义是为了证明其实际拥有且使用了商标，以维持商标专用权。
（4）商标权成本法评估案例——第 10465743号商标
①商标权概述
|||
|-|-|
|注册号|10465743|
|申请日期|2014年5月21日|
|是否已发生续展|否|
|法定保护年限|2014年5月21日至2024年5月20日|
|权利人|深圳市伟创自动化设备有限公司|

②评估模型中各项参数的确定
a.设计成本：
据咨询了解此类商标通过设计公司设计，其设计、取名费报价大约在500~1,000元之间，经综合评价，待评估商标由被评估企业自主设计，设计、取名成本按市场报价下限取定，即：
设计成本=500元/件
b.注册及延续成本
根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标使用期为十年，目前商标注册费为 1,000元/10年；注册代理费 600元/件。即：
注册及延续成本=1,000+600=1,600元/件
c.维护使用成本
该商标权于 2014年 5月注册，距离基准日时间间隔较短，尚未发生相关维护费用。
③商标权重置价值计算
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|-|-|
|注册号|第10465743号|

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|-|-|
|设计成本|500.00|
|注册及延续成本|1,600.00|
|维护使用成本|0.00|
|重置成本合计|2,100.00|

④商标权评估结论
通过评估计算，得出第10465743号商标的评估值为2,100.00元。
（5）商标权成本法评估结果
通过计算汇总，得到纳入本次评估范围的商标权评估价值共计 4,200.00元。
3.软件著作权及专利权评估
（1）软件著作权及专利权概况
纳入评估范围的软件著作权共计 8项，著作权人为深圳市伟创自动化设备有限公司，详见下表：
表4-21纳入评估范围的软件著作权一览表
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|序号|专利名称|专利号|授权日期|
|1|伟创立体停车控制系统V1.0|2014SR203246|2014.12.20|
|2|伟创车库控制系统软件V1.0|2014SR149132|2014.10.10|
|3|伟创全自动吹膜机内冷控制系统V1.0|2009SR017593|2009.05.13|
|4|伟创老化箱全自动检测控制系统V1.0|2009SR016639|2009.05.06|
|5|伟创生产线调度监控管理系统V1.0|2009SR016638|2009.05.06|
|6|伟创全自动壁厚控制系统V1.0|2009SR013982|2009.04.04|
|7|伟创全自动称重控制系统V1.0|2009SR013983|2009.04.04|
|8|伟创全自动收卷控制系统V1.0|2009SR013987|2009.04.04|

纳入评估范围的 117项专利权包括发明专利 12项，实用新型专利 103项，外观设计专利 2项，专利权人均为深圳市伟创自动化设备有限公司及其子公司，详见下表：
表4-22纳入评估范围的专利权一览表
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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|1|自动旋转式垂直循环车库|2010 2 06980867|实用新型|2011年8月31日|
|2|一种地坑式垂直循环立体停车库|2010 2 06905955|实用新型|2011年11月2日|
|3|一种机械车库智能搬运小车|2010 2 06980674|实用新型|2011年10月5日|
|4|平面移动式取车送车装置|2010 2 06808103|实用新型|2011年8月31日|
|5|一种全自动机械车库多层伸缩门|2010 2 06809093|实用新型|2011年9月14日|
|6|升降横移提升传动装置|2010 2 06808565|实用新型|2011年9月7日|
|7|底部驱动式汽车转盘|2010 2 06981501|实用新型|2011年9月7日|
|8|自检测机械车库安全挂钩|2010 2 06807882|实用新型|2011年9月7日|
|9|传动系统置于升降台板的升降横移车库|2010 2 06808993|实用新型|2011年9月7日|
|10|塔库链条式取车送车装置|2010 2 06808298|实用新型|2011年9月7日|
|11|一种同步提升传动装置|2010 2 06809290|实用新型|2011年9月7日|
|12|侧面驱动式汽车转盘|2010 2 06981446|实用新型|2011年9月7日|
|13|两层升降横移提升链条传动装置|2010 2 06808669|实用新型|2011年9月7日|
|14|一种自动定位防滑落载车板装置|2010 2 06809341|实用新型|2011年9月7日|
|15|垂直循环车库链轮式传动机构|2010 2 06808940|实用新型|2011年9月7日|
|16|一种垂直循环车库导向装置|2010 2 06808692|实用新型|2011年8月31日|
|17|垂直循环拨叉式传动机构及车库|2010 2 06980481|实用新型|2011年8月31日|
|18|一种多功能车库人机界面|2010 2 06980782|实用新型|2011年11月30日|
|19|车库智能控制器|2011 3 00036301|外观设计|2011年11月2日|
|20|堵头|2011 3 03426268|外观设计|2012年4月4日|
|21|后排自动存取车升降横移车库|2012 2 00176325|实用新型|2012年9月26日|
|22|垂直循环车库链齿式传动机构及垂直循环车库|2012 1 06228992|发明|2012年5月30日|
|23|多层升降横移提升双槽式传动机构|2010 1 06229196|发明|2012年11月21日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|24|后悬臂式升降横移车库|2012 2 0744640X|实用新型|2013年8月21日|
|25|巷道堆垛车库梳叉交换升降机|2012 2 07444828|实用新型|2013年8月21日|
|26|垂直升降车库旋转机构|2012 2 07441478|实用新型|2013年8月21日|
|27|一种链条松动升降横移车库检测装置|2012 2 07442358|实用新型|2013年8月21日|
|28|垂直循环车库用导向装置|2012 2 0744150X|实用新型|2013年8月21日|
|29|无避让升降横移车库|2012 2 07443435|实用新型|2013年8月21日|
|30|平面移动车库双车板交换升降机|2012 2 07442644|实用新型|2013年8月21日|
|31|多层循环车库|2012 2 07454497|实用新型|2013年8月14日|
|32|垂直升降车库提升机构|2012 2 07443685|实用新型|2013年8月21日|
|33|地下多层平面移动及自动旋转车库|2010 1 06229035|发明|2013年2月13日|
|34|机械手智能车库搬运小车|2013 2 01260581|实用新型|2013年11月13日|
|35|升降横移整体横移载车板|2012 2 0744295X|实用新型|2013年8月21日|
|36|一种横列梳叉交换式平面移动车库|2012 2 07444616|实用新型|2013年8月21日|
|37|垂直升降车库梳叉式取车机构|2012 2 0744344X|实用新型|2013年8月21日|
|38|一种纵列梳叉交换式平面移动车库|2012 2 07446772|实用新型|2013年8月21日|
|39|一种梳叉式升降横移车库|2012 2 07444404|实用新型|2013年8月21日|
|40|一种停车位无电机的梳叉式塔库|2012 2 07443863|实用新型|2013年8月14日|
|41|三层地坑式升降车库|2012 2 07448087|实用新型|2013年8月21日|
|42|升降横移整体提升载车板|2012 2 07441389|实用新型|2013年8月21日|
|43|升降机出口双车板停车位结构|2013 2 01260577|实用新型|2013年11月13日|
|44|后排自动存取车升降横移车库|2012 1 001211488|发明|2014年5月7日|
|45|一种双托板循环式垂直输送机|2013 2 0866972X|实用新型|2014年8月6日|
|46|链条悬挂式升降横移车库|2013 2 08669842|实用新型|2014年8月6日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|47|一种机械车库智能搬运小车装置|2013 2 08669715|实用新型|2014年8月6日|
|48|一种汽车转盘对中升降装置|2013 2 08670322|实用新型|2014年9月10日|
|49|一种链条结构悬挂式升降横移车库|2013 2 08670708|实用新型|2014年8月6日|
|50|钢丝绳结构两层升降横移车库|2013 2 08669630|实用新型|2014年8月6日|
|51|应用于智能车库前后排载车板的自动定位装置|2013 2 08671274|实用新型|2014年8月6日|
|52|整体凸轮结构两层升降横移车库|2013 2 08669611|实用新型|2014年8月6日|
|53|一种机械车库防坠落装置|2013 2 08663278|实用新型|2014年8月6日|
|54|钢丝绳悬挂式升降横移车库|2013 2 08669857|实用新型|2014年8月6日|
|55|一种停车位无电机的梳叉式塔库|2012 1 05886715|发明|2015年3月11日|
|56|垂直升降车库梳叉式取车机构及其存取车流程|2012 1 0588672X|发明|2015年5月20日|
|57|机械手智能车库搬运小车及存取车流程|201 3 100885462|发明|2015年6月3日|
|58|H型钢自动冲孔设备|ZL 2011 20363227.4|实用新型|2012年6月6日|
|59|海棉自动切割机|ZL 2011 20363314.X|实用新型|2012年6月6日|
|60|汽车顶棚自动喷胶机械手|ZL 2011 20421214.8|实用新型|2012年7月4日|
|61|壁挂炉自动立机测试机械手|ZL 2011 20418127.7|实用新型|2012年7月4日|
|62|LCD-TV自动立机机械手|ZL 2011 20418116.9|实用新型|2012年7月4日|
|63|抽油烟机自动测试机械手|ZL 2011 20425258.8|实用新型|2012年7月4日|
|64|冰箱自动发泡入箱机械手|ZL 2011 20363258.X|实用新型|2012年6月6日|
|65|一种自动倾斜检测装置|ZL 2011 20418089.5|实用新型|2012年7月4日|
|66|冰箱发泡自动注泡机械手|ZL 2011 20363273.4|实用新型|2012年6月6日|
|67|四导柱式顶升移行机构|ZL 2011 20363207.7|实用新型|2012年6月6日|
|68|汽车顶蓬自动水切割设备|ZL 2011 20421202.5|实用新型|2012年8月22日|
|69|冰箱180°翻转机构|ZL 2011 20363441.X|实用新型|2012年6月6日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|70|空调器自动入箱机械手|ZL 2011 20363303.1|实用新型|2012年6月6日|
|71|一种立体垂直循环仓库|ZL 2012 20135598.1|实用新型|2012年11月21日|
|72|热水器内胆提升机|ZL 2011 20421223.7|实用新型|2012年7月4日|
|73|壁挂炉立式测试设备|ZL 2011 20421204.4|实用新型|2012年7月4日|
|74|洗衣机自动套箱机|ZL 2011 20425276.6|实用新型|2012年7月4日|
|75|螺母丝杆式顶升机构|ZL 2011 20421221.8|实用新型|2012年7月4日|
|76|空调自动堆垛设备|ZL 2011 20425272.8|实用新型|2012年8月22日|
|77|冰箱自动立箱机|ZL 2011 20421175.1|实用新型|2012年8月22日|
|78|洗衣机夹抱机械手|ZL 2011 20421190.6|实用新型|2012年7月4日|
|79|叠板机|ZL 2013 20011988.2|实用新型|2012年8月14日|
|80|一种连续式升降机|ZL 2011 20421212.9|实用新型|2012年8月22日|
|81|成品入箱机械手|ZL 2013 20012228.3|实用新型|2013年8月14日|
|82|悬臂式180°翻转机|ZL 2013 20012133.1|实用新型|2013年8月14日|
|83|成品堆垛机|ZL 2013 20012294.0|实用新型|2013年8月14日|
|84|笔记本电脑环型多层吊篮自动老化生产线|ZL 2011 20418126.2|实用新型|2012年7月4日|
|85|空调外机堆垛装置|ZL 2013 20012046.6|实用新型|2013年8月14日|
|86|婴儿车试验机|ZL 2013 20012230.0|实用新型|2013年8月14日|
|87|整机移载机|ZL 2013 20011989.7|实用新型|2013年8月14日|
|88|冰箱翻转机|ZL 2013 20745149.9|实用新型|2013年8月14日|
|89|空调倒机竖机机械手|ZL 2013 20012263.5|实用新型|2013年8月14日|
|90|上料机械手|ZL 2013 20012217.5|实用新型|2013年8月14日|
|91|四斗升降机|ZL 2013 20012257.X|实用新型|2013年8月14日|
|92|返治具升降机|ZL 2013 20012180.6|实用新型|2013年8月14日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|93|板机分离机|ZL 2013 20012015.0|实用新型|2013年11月20日|
|94|LED显示屏自动生产线模组老化工装板|ZL 2013 20745028.4|实用新型|2013年8月21日|
|95|自动存取升降机|ZL 2013 20012109.8|实用新型|2013年8月14日|
|96|大行程顶升机构|ZL 2013 20012236.8|实用新型|2013年11月20日|
|97|热水器内胆180°翻转机|ZL 2011 20421225.6|实用新型|2012年7月4日|
|98|洗衣机外箱体180°翻转机|ZL 2011 20363417.6|实用新型|2012年7月4日|
|99|冰箱90°自动立箱机|ZL 2011 20363268.3|实用新型|2012年7月4日|
|100|热水器内胆自动检漏设备|ZL 2011 20421205.9|实用新型|2012年7月4日|
|101|步进式升降机|ZL 2011 20363336.6|实用新型|2012年7月4日|
|102|电视生产线RF测试机构|ZL 2011 20363247.1|实用新型|2012年5月30日|
|103|斜块式顶升移行机构|ZL 2011 20363208.1|实用新型|2012年6月6日|
|104|真空泵导电装置|ZL 2011 20363198.1|实用新型|2012年5月23日|
|105|一种接屏升降机|ZL 2013 20012215.6|实用新型|2013年8月14日|
|106|双层烘干线|ZL 2013 20012229.8|实用新型|2013年8月14日|
|107|热水器内胆自动上线机构|ZL 2011 10288125.5|发明|2014年1月22日|
|108|LED屏自动试水机械手|ZL 2011 10288134.4|发明|2014年1月22日|
|109|TV在线测试静音房|ZL 2011 20418120.5|实用新型|2012年7月4日|
|110|柜机90°翻转机|ZL 2012 20743275.0|实用新型|2013年8月14日|
|111|90°旋转移行机构|ZL 2012 20743109.0|实用新型|2013年8月21日|
|112|90°翻转移栽机构|ZL 2012 20743245.X|实用新型|2013年8月14日|
|113|双层90°旋转机构|ZL 2012 20743090.X|实用新型|2013年8月21日|
|114|电路板老化系统|ZL 2013 20012041.3|实用新型|2013年8月21日|
|115|空调器在线噪音试验房|ZL 2011 10333083.2|发明|2014年5月7日|

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|序号|专利名称|专利号|专利类型|授权日期|
|116|H型钢自动冲孔设备|ZL 2011 10288122.1|发明|2014年7月6日|
|117|笔记本电脑环型多层吊篮自动老化生产线|ZL 2011 10333081.3|发明|2015年6月3日|

（2）估价方法的选择
成本法是把现行条件下重新形成或取得被评估资产在全新状况下所需承担的全部成本（包括机会成本）、费用等作为重置价值，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置价值中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。对软件著作权及专利权而言，由于其投入与产出具有弱对应性，有时研发的成本费用较低而带来的收益却很大。相反，有时为设计研发某项软件的成本费用很高，但带来的收益却不高。因此成本法一般适用于开发时间较短尚未投入使用或后台支持性软件著作权及专利权的评估。
市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其采用替代原则，要求充分利用类似资产成交的价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。从国内软件著作权及专利权交易情况看，交易案例较少，因而很难获得可用以比照的数个近期类似的交易案例，市场法评估赖以使用的条件受到限制，故目前一般也很少采用市场法评估软件著作权及专利权。
收益法以被评估软件著作权及专利权未来所能创造的收益现值来确定评估价值，对软件著作权及专利权等无形资产而言，其价值主要来源于直接变卖该等无形资产的收益，或者通过使用该等无形资产为其产品或服务注入技术加成而实现的超额收益。本次评估，考虑到被评估企业所经营业务与待评估软件著作权及专利权之间的关联较
为显著，纳入本次评估范围的软件著作权及专利权对其主营业务的价
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值贡献水平较高，相关业务收入在财务中单独核算，且该等无形资产的价值贡献能够保持一定的延续性，故采用收益法对纳入本次评估范围的软件著作权及专利权进行评估。
（3）收益预测的假设条件
收益预测的假设条件见“评估假设”，评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上假设条件发生变化，则评估结论将失效。
当这些假设条件因素因未来经济环境发生较大变化等原因改变时，评估人员将不承担由于该改变而推导出不同评估结果的责任。
（4）评估计算及分析过程
1）收益模型的介绍
由于纳入本次评估范围的各项软件著作权及专利权在被评估企业生产线和立体车库、智能仓储系统的研发、生产和销售过程中协同发挥作用，本次评估综合考虑与被评估企业主营业务相关的各项软件著作权及专利权价值。
采用利润分成法较能合理测算被评估企业软件著作权及专利权的价值，其基本公式为：
nKR
P i
(1r)i
i1
（2）
式中：
P：待评估软件著作权及专利权的评估价值；
R：基准日后第 i年预期软件著作权及专利权收益；
i
K：软件著作权及专利权综合分成率；
n：待评估软件著作权及专利权的未来收益期；
i：折现期；
r：折现率。
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2）收益年限的确定
收益预测年限取决于软件著作权及专利权的经济寿命年限，即能为投资者带来超额收益的时间。由于各领域科学技术的不断进步和快速更新，可能会使某一领域在某一时期出现科技成果的经济寿命短于法律（合同）有效期的现象。因而科技成果的经济寿命期限可以根据软件著作权及专利权的更新周期剩余经济年限来确定。软件著作权及专利权的更新周期有两大参照系，一是产品更新周期，在一些高技术和新兴产业，科学技术的进步往往很快转化为产品的更新换代；二是技术更新周期，即新一代技术的出现替代现役技术的时间。具体测算时通常根据同类技术的历史经验数据，运用统计模型来进行分析。剩余寿命预测法是一种常用的直接估算技术资产尚可使用经济年限的预测方法。这种方法由评估机构有关技术专家、行业主管专家和经验丰富的市场营销专家进行讨论，根据产品的市场竞争状况、可替代性、技术进步和更新趋势作出综合性预测。
纳入本次评估范围的各项软件著作权及专利权，陆续于2009年~2015年形成，相关产品及服务已在市场销售，升级及替代技术亦处于研发过程中，预计该等软件著作权及专利权收益年限到2020年底结束。
在此提醒报告使用者注意，本次评估的软件著作权及专利权的收益年限至2020年底，但并不意味着软件著作权及专利权的寿命至2020年底结束。
3）与软件著作权及专利权相关的收入预测
被评估企业主要从事生产线和立体车库、智能仓储系统的研发生产和销售，纳入本次评估范围的代表性软件著作权及专利权在被评估企业主营产品中发挥如下作用：
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地下多层平面移动及自动旋转车库：该发明涉及车库设备技术领域，尤其涉及地下多层平面移动及自动旋转车库，它包括控制系统、升降机和位于地下的多层存车位，所述升降机包括升降驱动装置、托盘、取车装置、以及可横向移动和旋转所述取车装置的横移装置；所述升降驱动装置驱动连接所述托盘，所述横移装置设置于所述托盘，所述取车装置设置有一块载车板；每层存车位的顶部均设置有一块载车板；本发明存取车所耗费的时间较短，车库运行效率较高。
垂直循环车库链齿式传动机构及垂直循环车库：此发明涉及车库设备技术领域，尤其涉及垂直循环车库链齿式传动机构及垂直循环车库。垂直循环车库链齿式传动机构包括减速电机、链轮链条传动组件、传动轴、从动链齿组，以及用于连接吊篮的前循环大链条和后循环大链条；从动链齿组包括从动齿轮、内齿圈和大链轮，减速电机驱动连接链轮链条传动组件，链轮链条传动组件驱动连接传动轴，传动轴的前后两端均装设有从动链齿组，从动链齿组的从动齿轮与传动轴连接，内齿圈与从动齿轮吻合，大链轮与内齿圈连接；位于传动轴前端的大链轮与前循环大链条连接；位于传动轴后端的大链轮与后循环大链条连接，其安装空间小，结构简单，传动效率较高，安全可靠性较高。
升降横移提升传动装置：该实用新型涉及车库设备技术领域，尤其涉及升降横移提升传动装置，它包括架体、载车板、提升驱动部件、闭环钢丝链条传动组件、钢丝绳导向部件、前提升钢丝绳和后提升钢丝绳，所述提升驱动部件包括电机驱动装置、传动轴和从动链轮；所述电机驱动装置驱动连接传动轴，所述传动轴的两端均设置有所述从动链轮，所述从动链轮驱动连接有所述闭环钢丝链条传动组件，所述闭环钢丝链条传动组件连接所述前提升钢丝绳和后提升钢丝绳的一端，前提升钢丝绳绕过钢丝绳导向部件并连接载车板的一端，后提升
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钢丝绳绕过钢丝绳导向部件并连接载车板的另一端。本实用新型结构简单，维护方便，造价较低。
一种停车位无电机的梳叉式塔库：此发明涉及立体停车库设备技术领域，尤其涉及一种停车位无电机的梳叉式塔库，它包括组成车库主体的框架，还包括设置于框架的横移动力组件、横移平台、升降平台、升降动力组件、自动门装置和配重总成，其设备故障率低，可有效降低维护和改造成本。
后排自动存取车升降横移车库：此发明设计车库设备技术领域，尤其涉及一种后排可以自动存取车的后排自动存取车升降横移车库，其包括用于驱动后排载车板移至前排和后排以实现后排自动存取车的取车装置，取车装置包括微动马达、齿轮齿条机构、伸缩框架、取车轮和驱车马达，所述微动马达驱动连接所述出轮齿条机构，轮齿轮条机构连接所述伸缩框架，所述取车轮和取车马达设置于所述伸缩框架上，取车马达驱动连接所述取车轮，取车轮用于夹紧后排载车板的导杆从而带动后排载车板前后移动；采用上述结构的升降横移车库，可实现后排车库的自动化存取车，有效提高车库运行效率，缩短车库清库时间，有利于机械车库在城市发展中的推广应用。
H型钢自动冲孔设备：该发明涉及生产线产品装配技术领域，尤其涉及H型钢自动冲孔设备，它包括设备机架、设置于设备机架上的输送电机、主动链轮、传送链条、传送双排链轮、输送装置、气缸夹紧装置、阻挡定位装置、外侧导向装置、内侧导向装置和冲孔机；通过冲孔机的动作，快速、精准地完成了H型钢上、下翼板的各孔加工，可有效降低人力成本，提高生产效率，保证孔位的精准度。
本次评估根据被评估企业历史项目收入、评估基准日已签订业务合同，并结合了行业的市场发展、被评估企业承接业务能力等情况，
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综合预测其软件著作权及专利权相关业务带来的收入，具体预测数据见下表：
表4-23被评估企业使用专利技术收入预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年|||||||||||
||项目名称||||2016年||2017年||2018年||2019年||2020年|
||||7-12月|||||||||||
|收入||23,406.34||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|成本||15,830.30||33,652.90||39,416.82||45,401.84||50,395.57||50,395.57||
|营业税金及附加||282.85||732.51||860.92||993.34||1,105.72||1,105.72||
|营业费用||1,012.66||2,185.39||2,559.79||2,945.81||3,375.54||3,375.54||
|管理费用||2,843.80||6,362.77||7,422.38||8,536.00||9,528.34||9,528.34||
|财务费用||166.88||333.77||333.77||333.77||333.77||333.77||
|营业利润||3,269.85||6,003.00||7,227.96||8,455.16||9,378.69||9,378.69||
|利润总额||3,269.85||6,003.00||7,227.96||8,455.16||9,378.69||9,378.69||
|减：所得税||608.39||1,026.09||1,249.94||1,471.54||1,630.63||1,630.63||
|净利润||2,661.46||4,976.91||5,978.02||6,983.62||7,748.05||7,748.05||

4）分成率K的评定方法
分成率计算公式如下：
K
=n+(m-n)×Δ （3）
式中：
K：利润分成率；
m：分成率的取值上限；
n：分成率的取值下限；
Δ：分成率的调整系数。
本次评估采用层次分析法（AHP法）确定无形资产对预期收益
的贡献率。被评估企业预期收益由资金、人力、技术、管理等多种因
素共同发挥贡献，由于被评估企业为高新技术企业，技术对其收益贡
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献比例较大，结合向被评估企业财务、技术、管理、销售等部门相关人员核实了解的技术贡献情况及比重，确定技术分成率上限为25%，下限为0。
从技术水平、成熟程度、实施条件、经济效益、保护力度、行业地位及其他等七项参考因素对纳入本次评估范围的软件著作权及专利权进行评价，以此确定分成率的调整系数见下表。
表4-24软件著作权及专利权技术分析评分表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||评价因素||权重（%）||评分值范围||评分值||加权评分值|
|法律状态||12||0~100||100||12.00||
|保护范围||9||0~100||80||7.20||
|侵权判定||9||0~100||80||7.20||
|技术所属领域||5||0~100||80||4.00||
|替代技术||10||0~100||80||8.00||
|先进性||5||0~100||80||4.00||
|创新性||5||0~100||80||4.00||
|成熟度||10||0~100||80||8.00||
|应用范围||10||0~100||60||6.00||
|技术防御力||5||0~100||60||3.00||
|供求关系||20||0~100||80||16.00||
|合计||100||||||79.40||

由上表可得分成率调整系数Δ=79.40%。
将m=25%，n=0，Δ=79.40%代入式（3），得到K=19.85%%。
在科技进步和技术升级的进程中，原有技术先进性逐渐降低，因而基准日纳入本次评估范围的软件著作权及专利权对应的超额收益逐渐减少，即分成率逐渐减少。通过对该等软件著作权及专利权对应的技术先进程度、产品经济效益及市场前景、替代技术或产品发展状况等方面的综合分析，本次评估对该等软件著作权及专利权分成率考
虑30%的年衰减比率。
根据软件著作权及专利权利润分成率、技术成新率计算软件著作
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权及专利权相关分成利润见下表。
表4-25软件著作权及专利权成额计算表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年|||||||||||
||项目名称||||2016年||2017年||2018年||2019年||2020年|
||||7-12月|||||||||||
|利润分成率||19.85%||19.85%||19.85%||19.85%||19.85%||19.85%||
|技术成新率||100.00%||70.00%||49.00%||34.30%||24.01%||24.01%||
|分成利润||528.30||691.54||581.45||475.48||369.27||369.27||

⑤折现率的选取
本次评估按资本资产定价模型（CAPM）确定软件著作权及专利权资产折现率r：
 
rr rr （4）
f m f 1 2
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场预期报酬率；
m
β：被评估企业所在行业预期市场风险系数；
ε：企业整体风险调整系数；
1
ε：无形资产特性风险调整系数；
2
r、r、β、及ε取值与被评估企业整体收益法评估的取值相同。
f m 1
一般情况下，企业以各项资产的市场价值为权重计算的加权平均资产回报率（Weighted Average Return onAsset，WARA）应该与企业的加权平均资产成本（Weighted Average Cost ofCapital，WACC）基本相等或接近。确定无形资产的市场回报率时，在企业 WACC的基础上，根据WARA=WACC的平衡关系，综合考虑无形资产在整体资产中的比重，从技术产品类型、现有技术产品市场稳定性及获利能力、无形资产使用时间等方面进行分析，进而确定无形资产特性风险调整
系数ε为4%。从而得出软件著作权及专利权收益法评估折现率
2
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r=15.81%。
（5）软件著作权及专利权评估价值的确定
根据公式计算，得到纳入本次评估范围的账面未记录的软件著作权及专利权评估价值为20,885,364.40元。
4.无形资产—其他无形资产评估结果
综上可得，被评估企业纳入本次评估范围账面未记录的无形资产—其他无形资产评估价值共计20,889,564.40元。
五、递延所得税资产说明
递延所得税资产账面值 5,802,549.41元，核算的是根据税法企业已经缴纳，而根据企业会计制度核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额。被评估企业递延所得税资产主要为应收账款及其他应收款坏账准备对应的所得税可抵扣暂时性差异。
对递延所得税资产的评估，通过核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。
在核实无误的基础上，以清查核实后账面值确定为评估值。
递延所得税资产评估值 5,802,549.41元。
六、负债评估技术说明
评估范围内的负债为流动负债和非流动负债，流动负债包括短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息和其他应付款；非流动负债为其他非流动负债。本次评估在经清查核实的账面值基础上进行。
1.短期借款
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短期借款账面值 19,300,000.00元，主要为向广发银行滨海支行、招商银行深圳莲花支行和北京银行深圳分行高新园支行借入的短期借款。经评估人员核对有关借款合同、授信协议、贴现合同等相关账证后，确定其真实性、正确性，以清查核实后账面值作为评估值。
短期借款评估值为 19,300,000.00元。
2.应付账款
应付账款账面值 109,380,532.87元，主要为应付供应商的货款等。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证及采购合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，以清查核实后的账面值作为评估值。
应付账款评估值为 109,380,532.87元。
3.预收账款
预收账款账面值 182,187,511.79元，主要为预收客户的货款。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证及销售合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，以清查核实后的账面值作为评估值。
预收账款评估值为 182,187,511.79元。
4.应付职工薪酬
应付职工薪酬账面值为 2,272,724.98元，主要为应付职工工资、奖金、津贴、养老保险费等。评估人员核实了应付职工薪酬的提取及使用情况，认为计提正确且支付符合规定，以清查核实后的账面值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为 2,272,724.98元。
5.应交税费
应交税费账面值为 3,420,011.13元，主要为应付的企业所得税、
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城市维护建设税、教育费附加费和增值税等，通过对企业账簿、纳税申报表的查证，证实企业税额计算的正确性，以清查核实后账面值确认评估值。
应交税费评估值为 3,420,011.13元。
6.应付利息
应付利息账面值为 38,818.01元，为应付的广发银行滨海支行等银行利息。评估人员查阅了借款合同、有关凭证，核实了借款期限、借款利率等相关内容，确认以上利息是真实完整的，以清查核实后的账面值作为评估值。
应付利息评估值为 38,818.01元。
7.其他应付款
其他应付款账面值为 3,274,625.93元，主要为应付深圳市伟创自动化设备有限公司的往来款以及应付深圳市伟创自动化设备有限公司东莞分公司的出差补助等，该款项多为近期发生，滚动余额，基准日后需全部支付，以清查核实后账面值作为评估值。
其他应付款评估值为 3,274,625.93元。
8.其他非流动负债
其他非流动负债账面值为 2,050,000.00元，为被评估企业因政府补贴而产生的递延收益，主要是根据深圳市发展和改革委员会为提高深圳市智能装备产业化水平，为深圳市伟创自动化设备有限公司家用电器成品自动化输送及仓储成套设备研发及产业化项目。该笔资金用于深圳市伟创自动化设备有限公司改造厂房 1,427平方米，购置软硬件设施，改建自动化生产线使用，建设期为 2014-2016年。评估人员核实了相应的合同、凭证、合同损失明细等资料，鉴于该项目正在进行并滚动发生，尚有未完成义务，因此以核实后账面值作为评估值。
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其他非流动负债评估值为 2,050,000.00元。
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第五部分收益法评估技术说明
本次收益法评估以母公司深圳市伟创自动化设备有限公司与子公司东莞市伟创东洋自动化设备有限公司、合肥市伟创自动化设备有限公司、北京伟创停车场管理有限公司、东莞市伟创华鑫自动化设备有限公司的合并口径报表为基础，对基准日归属于母公司的所有者权益价值进行评估。
一、基本假设
1.国家现行的宏观经济、金融以及产业等政策不发生重大变化。
2.被评估企业在未来经营期内的所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
3.被评估企业在未来经营期内的经营管理团队尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续经营。
4.被评估企业生产、经营场所的取得及利用方式与评估基准日保持一致而不发生变化。
5.被评估企业在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成以及经营策略等仍保持其最近几年的状态持续，而不发生较大变化。
不考虑未来可能由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的主营业务状况的变化所带来的损益。
6.在未来的经营期内，被评估企业的期间费用类型及结构不会在现有基础上发生大幅的变化，仍将保持其最近几年的变化趋势持续。
鉴于货币资金或银行存款等资产在经营过程中频繁变化或变化较大，财务费用中不考虑存款产生的利息收入，也不考虑汇兑损益等不确定性损益。
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二、评估方法
（一）概述
现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。
其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。
（二）评估思路
根据本次尽职调查情况以及被评估企业的资产构成和主营业务特点，本次评估是以被评估企业的合并报表口径估算其权益资本价值，基本思路是：
1.对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
2.对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在货币资金，应收、应付股利等流动资产（负债）；
呆滞或闲置设备、房产以及未计及收益的在建工程等非流动资产（负债），定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产（负债），单独测算其价值；
3.由上述各项资产和负债价值的加和，得出被评估企业的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出被评估企业的所有者权益价值。
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（三）评估模型
1.基本模型
EBD （1）
式中：
E：被评估企业的所有者权益价值；
D：被评估企业付息债务价值；
B：被评估企业的企业价值；
BPC
（2）
P：被评估企业的经营性资产价值；
n R R
P i  n1 （3）
(1r)i r(1r)n
i1
式中：
R：被评估企业未来第i年的预期收益（自由现金流量）；
i
r：折现率；
n：被评估企业的预测收益期；
C：被评估企业基准日存在的溢余或非经营性资产（负债）的价值；
CCC
（4）
1 2
式中：
C：基准日流动类溢余或非经营性资产（负债）价值；
1
C：基准日非流动类溢余或非经营性资产（负债）价值。
2
2.收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为被评估企业经营性资产的收益指标，其基本定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本（5）
根据被评估企业的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预
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期的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
3.折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率r：
rrwrw
d d e e
（6）
式中：
W：被评估企业的长期债务比率；
d
D
w
d
(ED)
（7）
W：被评估企业的权益资本比率；
e
E
w
e
(ED)
（8）
r：所得税后的付息债务利率；
d
r：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）确定权益资 e
本成本r；
e
rr(rr)
e f e m f
（9）
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场预期报酬率；
m
ε：被评估企业的特性风险调整系数；
β：被评估企业权益资本的预期市场风险系数；
e
D
(1(1t) ) （10）
e u
E
β：可比公司的预期无杠杆市场风险系数；
u
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
 t
u D
1(1t) i
E
i
（11）
β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数；
t
34%K66%
t x
（12）
式中：
K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
β：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数；
x
D、E：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
i i
三、资产核实与尽职调查情况说明
（一）资产核实与尽职调查的内容
根据本次评估的特点，评估机构确定了资产核实的主要内容是被评估企业资产及负债的存在与真实性，具体以被评估企业提供的基准日经审计的资产负债表为准，经核实无误，确认资产及负债的存在。
为确保资产核实的准确性，评估机构制定了详细的尽职调查计划和清单，确定的尽职调查内容主要是：
1.本次评估的经济行为背景情况，主要为委托方和被评估企业对本次评估事项的说明；
2.被评估企业存续经营的相关法律情况，主要为被评估企业的有关章程、投资出资协议、合同情况等；
3.被评估企业相关经营场所的获得和使用方式；
4.被评估企业执行的会计制度以及固定资产折旧方法、存货成本入账和存货发出核算方法等；
5.被评估企业最近几年的债务、借款情况以及债务成本情况；
6.被评估企业执行的税率税费及纳税情况；
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7.被评估企业的应收应付账款情况；
8.被评估企业的发展环境情况，主要包括宏观发展环境、相关市场发展环境情况；
9.被评估企业的市场地位及主要经营资质情况；
10.最近几年的关联交易情况；
11.被评估企业主营业务种类、资金周转情况、历史经营业绩和融资能力等情况；
12.最近几年主营业务成本，主要采购渠道、采购价格及占用场所（折旧摊销）、人员工资福利费用等情况；
13.最近几年主营业务收入，主要产品或服务的价格、占总收入的比例以及主要客户的分布等情况；
14.未来几年的经营计划以及经营策略，包括：市场需求、价格策略、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势等；
15.主要竞争者的简况，包括所经营业务的种类、销量、价格及市场占有率等；
16.主要经营优势和风险，包括：国家政策优势和风险、业务（技术）优势和风险、市场（行业）竞争优势和风险、财务（债务）风险、汇率风险等；
17.预计的新增投资计划、项目的可行性研究以及批复或实施情况；
18.近年经审计的资产负债表、利润表、现金流量表以及营业收入明细表和成本费用明细表；
19.有关对外长期投资以及下属单位机构的情况；
20.与本次评估有关的其他情况。
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（二）影响资产核实和尽职调查的事项
本次评估中未发现影响资产清查或尽职调查的事项。
（三）资产清查核实和尽职调查的过程
本次评估的资产清查核实及尽职调查，是在企业主要资产的所在地现场进行。采用的方法主要是通过对企业现场勘察、参观，以专题座谈会的形式，对被评估企业的经营性资产的现状及历史经营状况、经营收入、成本、期间费用及其构成等的状况进行调查复核。特别是对影响评估作价的主营产品的销量、售价和相关的成本费用等进行了有针对性的详细调查，查阅了相关的会计报表、账册等财务数据资料、重要购销合同协议等。通过与企业的管理、财务人员进行座谈交流，了解企业的经营情况等。在资产核实和尽职调查的基础上进一步开展市场调研工作，收集相关行业的宏观行业资料以及可比公司的财务资料和市场信息等。
（四）资产清查复核与尽职调查结论
按照国家资产评估相关规定，对被评估企业在评估基准日的资产与经营状况实施必要的清查复核与尽职调查后，得到如下结论：
1.主要资产负债状况
被评估企业最近两年一期资产负债情况见下表：
表5-1被评估企业最近两年一期资产负债情况（合并口径）
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||项目名称||2013年12月31日||2014年12月31日||2015年06月30日|
|货币资金||4,637.44||3,797.50||5,022.31||
|应收票据||320.88||312.23||46.15||
|应收账款||11,551.64||14,271.34||16,048.52||
|预付款项||745.33||316.15||914.12||
|其他应收款||1,138.47||1,409.53||1,609.88||
|存货||10,424.11||14,316.59||16,691.03||
|其他流动资产||99.50||427.65||823.33||
|流动资产合计||28,917.38||34,850.99||41,155.34||

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|||||
|-|-|-|-|
|固定资产|3,391.82|7,586.67|7,440.11|
|在建工程|584.87|27.05|52.36|
|无形资产|1,296.50|1,208.18|3,363.03|
|长期待摊费用|76.34|72.77|70.99|
|递延所得税资产|212.30|528.22|546.19|
|其他非流动资产|-|2,171.50|1.52|
|非流动资产合计|5,561.83|11,594.39|11,474.20|
|资产总计|34,479.20|46,445.38|52,629.54|
|流动负债：|-|-|-|
|短期借款|4,489.25|4,620.00|5,080.00|
|应付票据|1,015.87|510.00|978.29|
|应付账款|8,654.39|11,680.65|11,015.95|
|预收款项|9,860.87|13,632.71|18,218.75|
|应付职工薪酬|473.55|726.74|630.21|
|应交税费|553.69|366.46|538.48|
|应付利息|8.63|7.61|8.83|
|应付股利|289.28|-|-|
|其他应付款|657.90|567.16|319.50|
|流动负债合计|26,003.44|32,111.33|36,790.01|
|非流动负债：|-|-|-|
|其他非流动负债|-|-|205.00|
|非流动负债合计|-|-|205.00|
|负债合计|26,003.44|32,111.33|36,995.01|
|所有者权益合计|8,475.77|14,334.05|15,634.53|
|归属于母公司所有者权益合计|8,475.77|14,334.05|15,634.53|
|少数股东权益|-|-|-|
|负债和股东权益合计|34,479.20|46,445.38|52,629.54|

 2.营业收入与利润情况
被评估企业最近两年一期经审计的合并口径收入成本以及利润情况见下表：
表5-2被评估企业最近两年一期营业收入及利润情况（合并口径）
单位：万元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
||科目/年度||2013年||2014年||2015年1-6月|
|一、营业收入||24,266.52||29,522.35||15,477.25||
|减：营业成本||17,296.47||20,189.95||10,333.92||
|营业税金及附加||126.98||311.20||200.36||
|营业费用||1,017.15||1,141.85||785.10||
|管理费用||3,093.51||3,836.11||2,306.80||

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|||||
|-|-|-|-|
|财务费用|246.80|347.13|153.37|
|资产减值损失|399.72|747.08|70.82|
|加：公允价值变动收益|-|-|-|
|投资收益|-|-|-|
|二、营业利润|2,085.90|2,949.03|1,626.89|
|加：营业外收入|197.88|29.11|6.00|
|减：营业外支出|10.34|7.77|24.12|
|三、利润总额|2,273.43|2,970.37|1,608.77|
|减：所得税|202.92|112.09|308.29|
|四、净利润|2,070.52|2,858.28|1,300.48|

 3.溢余或非经营性资产（负债）情况
溢余资产（负债）指的是超出被评估企业正常生产经营所需资产（负债）规模的那部分资产（负债）；非经营性资产（负债）是与被评估企业经营性现金流缺乏直接、显著关联，未纳入净现金流量预测范围的资产（负债）。截至评估基准日，被评估企业存在如下溢余或非经营性资产（负债）：
（1）被评估企业基准日货币资金账面余额扣除经评定估算的最低现金保有量后，剩余货币资金 2,772.99元超出其日常营运所需，确认为流动类溢余资产。
（2）被评估企业基准日其他应收款中，应收关联方深圳奥的电子有限公司的代付社保费、货款，应收个人购厂房用材料款等账面余额共计 35.25万元，与其日常经营业务无直接关联，确认为流动类非经营性资产。
（3）被评估企业基准日应付账款中，应付安徽东华建设公司、合肥宏发起重机公司、合肥兴门机电设备有限公司、安徽先河消防等公司的工程建设款账面余额共计 703.25万元，与其日常经营业务无直接关联，确认为流动类非经营性负债。
（4）被评估企业基准日应付利息 8.83万元，为应付东莞市农村
商业银行清溪支行的短期借款利息，与其日常经营业务无直接关联，
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确认为流动类非经营性负债。
（5）被评估企业基准日固定资产中，合产字第 8110114223号、合产字第 8110114224号、郑房权证字第 1401307212号、郑房权证字第 1401307212号、郑房权证字第 1401307210号、郑房权证字第 1401307218号、郑房权证字第 1401307206号等房屋建筑物处于闲置状态，余额共计 690.75万元，与其日常经营业务无直接关联，确认为非流动类溢余资产。
（6）被评估企业基准日无形资产中，待摊 BOT经营权余额共计 244.82万元，与其日常经营业务无直接关联，确认为非流动类非经营性资产。
（7）被评估企业基准日其他应付款中，应付个人购厂房用材料款账面余额共计 4.90万元，与其日常经营业务无直接关联，确认为流动类非经营性负债。
（8）被评估企业基准日其他非流动负债共计 205.00万元，为政府补助款，与其日常经营业务无直接关联，确认为非流动类非经营性负债。
综上所述，截至评估基准日，被评估企业溢余或非经营性资产（负债）账面净值见下表：
表5-3被评估企业基准日溢余或非经营性资产（负债）情况
单位：万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目名称||基准日账面值||
|货币资金||2,772.99||
|其他应收款||35.25||
|流动类溢余/非经营性资产小计||2,808.24||
|应付账款||703.25||
|应付利息||8.83||
|其他应付款||4.90||
|流动类溢余/非经营性负债小计||716.98||
||C：流动类溢余/非经营性资产（负债）净值1||2,091.26|

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|-|-|-|-|
|固定资产净额||690.75||
|无形资产||244.82||
|非流动类溢余/非经营性资产小计||935.58||
|其他非流动负债||205.00||
|非流动类溢余/非经营性负债小计||205.00||
||C：非流动类溢余/非经营性资产（负债）净值2||730.58|
||C：溢余/非经营性资产、负债净值||2,821.84|

四、宏观及行业环境分析
（一）宏观经济环境
1.国际方面
（1）美国宏观经济概况
经济形势方面，美国供应管理协会（ISM）2015年5月制造业指数为52.8，较上月走高1.3，从前两个月的底部回升；服务业采购经理人指数为55.7，较上月下行2.1，仍处于相对高位。分项指数中新订单指数和就业指数分别上升2.3、3.4至55.8、51.7，产出指数由上个月的56.0下降至54.5，制造业吸纳就业形势企稳回升。2015年5月份，美国供应管理协会（ISM）服务业指数为55.7，分项指数中新订单指数、商业活动指数和就业指数分别从上月的59.2、61.6和56.7下行至57.9、59.5和55.3，但仍维持良好的扩张态势。
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65.00
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2-1
5102
2-0
5104 2-0美国:ISM:采购经理人指数(PMI) 美国:ISM:服务业采购经理人指数(PMI)
数据来源：Wind资讯
图5-1 2010年6月以来美国ISM指数
就业方面，美国劳工部公布，美国2015年5月季调后非农就业人口增加28万，预期增加22.5万，前值22.3万；因为有更多人进入劳动力市场，失业率小幅攀升至5.5%。美国2015年6月13日当周首次申请失业救济人数为26.7万人，较此前一周减少1.2万人；6月6日当周持续申请失业救济的人数为222.2万人，比前一周修正后的数字降低5.0万人。
物价与货币供应方面，2015年5月份美国进口物价指数同比下降9.5%，当月CPI与上年同期持平。统计显示美国进口物价与CPI的相关性十分密切，5月份基于近30个月样本统计得出的滚动相关系数为0.9476。2015年5月份消费者价格指数（CPI）与上年同期持平，较上月上行0.2个百分点。5月份M1同比增长7.22%，M2同比增长5.83%。
对外贸易方面，美国商务部公布，2015年4月份贸易逆差为408.79亿美元，比上月收窄96.87亿美元。2015年4月份名义美元指数为115.08，2015年5月份为114.23。
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零售与消费者信心方面，2015年5月份美国零售和食品服务销售同比增长2.65%，比上月走高1.14个百分点。密歇根大学消费者信心指数从5月份的90.7攀升至6月份的94.6，处于历史相对高位。
（2）欧洲宏观经济概况
经济形势方面，欧盟统计局2015年5月19日公布的数据显示，欧元区2015年一季度GDP季调同比上涨1.0%，前置0.90%。2015年5月份欧元区17国经济景气指数持平于103.80，处于相对高位，欧元区经济呈现回暖迹象。欧元区2015年5月份制造业采购经理人指数为52.2，较前一月上升0.2，6月份预览值为52.5；2015年5月份服务业采购经理人指数为53.8，较上月下行0.3，6月份预览值为54.4。
就业方面，欧元区2015年4月份失业率经季节调整后为11.2%，与上月修正值持平，欧元区失业率呈缓慢下行态势。
物价与利率方面，欧盟统计局公布，欧元区2015年5月份CPI较同比上升0.3%，近五个月首次出现回升；核心CPI较上年同期增长0.9%，较上月走高0.3个百分点。通缩风险暂缓。欧元区2015年5月份实际利率为-0.25%，因欧元区5月份CPI较上年同期持平，当月欧洲央行将基准利率维持在0.05%。
零售与消费者信心方面，欧元区18国2015年5月份消费者信心指数从上月的-4.6下落至-5.6，欧元区2015年4月份零售销售指数与去年同期相比增长2.2%，较上月加速0.5个百分点。
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140 6.00 120
4.00 100
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0.00 60
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0 6.00 6993
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7993
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1-0
9993
1-0
0003
2-0
1003
2-0
2003
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2-0
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2-0
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2-0
0103
2-0
1103
2-0
2103
2-0
3103
2-0
4103
2-0
5103
2-0
欧元区17国:经济景气指数 欧元区:GDP(不变价):当季同比%(右)
数据来源：Wind资讯
图5-21996年3月以来欧元区经济增长与经济景气指数
（3）日本宏观经济概况
日本内阁府2015年6月8日公布了2015年一季度国内生产总值（GDP）修正值，剔除物价变动因素后比上季度增长1.0%，换算成年率为增长3.9%。2015年 5月日本制造业采购经理人指数（PMI）为50.9，较上月反弹1.0，重回枯荣分界线上方。
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12.00
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6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 2 4 6 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 5 5 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2日本GDP环比折年率（不变价）：季节调整
数据来源：Wind资讯
图5-32010年6月以来日本GDP
日本2015年4月份实际利率为-0.5%，当月消费者物价指数（CPI）较上年同期上涨0.6%，而隔夜拆借利率保持在0.1%水平。
2.国内方面
经国家统计局初步核算，2015年上半年国内生产总值296,868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。分产业看，第一产业增加值20,255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129,648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146,965亿元，增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。
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资料来源：国家统计局统计数据
图5-4国内生产总值增长速度（累计同比（%））
（1）农业生产形势较好
全国夏粮总产量14,107万吨，比上年增加447万吨，增长3.3%。
夏收菜籽产量1,388万吨，比上年增加16万吨，增长1.2%。上半年，猪牛羊禽肉产量3,906万吨，同比下降2.4%，其中猪肉产量2,574万吨，下降4.9%。
（2）工业生产基本平稳
2015年上半年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%，增速比一季度回落0.1个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长1.9%，集体企业增长2.0%，股份制企业增长7.5%，外商及港澳台商投资企业增长3.8%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长3.2%，制造业增长7.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.2%。分产品看，565种产品中有305种产品产量同比增长。上半年规模以上工业企业产销率达到97.3%。规模以上工业企业实现出口交货值55,707亿元，同比下降0.4%。6月份，规模以上工业增加值同比增长6.8%，增速连续3个月回升，环比增长0.64%。
1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润22,548亿元，同比下降0.8%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.95元，主营业务收入利润率为5.38%。
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资料来源：国家统计局统计数据图5-5规模以上工业增加值增速（月度同比（%））
（3）固定资产投资增速有所回落
上半年，固定资产投资（不含农户）237,132亿元，同比名义增长11.4%（扣除价格因素实际增长12.5%）。增速比一季度回落2.1个百分点。其中，国有控股投资73,745亿元，增长12.3%；民间投资154,438亿元，增长11.4%，占全部投资的比重为65.1%。分产业看，第一产业投资6,159亿元，同比增长27.8%；第二产业投资97,446亿元，增长9.3%；
第三产业投资133,527亿元，增长12.4%。从到位资金情况看，上半年到位资金261,507亿元，同比增长6.3%。其中，国家预算资金增长18.6%，国内贷款下降4.8%，自筹资金增长8.6%，利用外资下降30.9%。上半年新开工项目计划总投资191,936亿元，同比增长1.6%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.88%。
上半年，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比一季度回落3.9个百分点，其中住宅投资增长2.8%。房屋新开工面积67,479万平方米，同比下降15.8%，其中住宅新开工面积下降17.3%。全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，一季度为同比下降9.2%，其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。房地产开发企业土地购置面积9,800万平方米，同比下降33.8%。6月末，全国商品房待售面积65,738万平方米，同比增长20.8%。上半年，房地产开发企业到位资金58,948亿元，同比增长0.1%。
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资料来源：国家统计局统计数据图5-6房地产开发投资名义增速（累计同比（%））
（4）商品消费稳健增长
上半年，社会消费品零售总额141,577亿元，同比名义增长10.4%（扣除价格因素实际增长10.5%），增速比一季度回落0.2个百分点。
其中，限额以上单位消费品零售额66,256亿元，增长7.4%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额121,85亿元，同比增长10.2%，乡村消费品零售额19,727亿元，增长11.6%。按消费形态分，餐饮收入14,996亿元，同比增长11.5%，商品零售126,581亿元，增长10.3%，其中限额以上单位商品零售62,306亿元，增长7.4%。6月份，社会消费品零售总额同比名义增长10.6%（扣除价格因素实际增长10.6%），增速比5月份加快0.5个百分点，环比增长0.96%。
上半年，全国网上零售额16,459亿元，同比增长39.1%。其中，实物商品网上零售额13,759亿元，增长38.6%，占社会消费品零售总额的比重为9.7%；非实物商品网上零售额2,700亿元，增长41.9%。。
（5）对外贸易顺差继续增加
上半年，进出口总额115,316亿元人民币，同比下降6.9%。其中，出口65,722亿元人民币，增长0.9%；进口49,594亿元人民币，下降15.5%。
进出口相抵，顺差16,128亿元人民币。6月份，进出口总额20,655亿元
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人民币，同比下降1.9%。其中，出口11,749亿元人民币，增长2.1%；
进口8,907亿元人民币，下降6.7%。
（6）居民消费价格基本稳定
上半年，居民消费价格同比上涨1.3%，涨幅比一季度扩大0.1个百分点。其中，城市上涨1.3%，农村上涨1.1%。分类别看，食品价格同比上涨2.0%，烟酒及用品上涨0.5%，衣着上涨2.9%，家庭设备用品及维修服务上涨1.1%，医疗保健和个人用品上涨1.8%，交通和通信下降1.6%，娱乐教育文化用品及服务上涨1.5%，居住上涨0.7%。在食品价格中，粮食价格上涨2.6%，油脂价格下降4.4%，猪肉价格上涨2.4%，鲜菜价格上涨4.6%。6月份，居民消费价格同比上涨1.4%，环比持平。上半年，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，6月份同比下降4.8%，环比下降0.4%。上半年，工业生产者购进价格同比下降5.5%，6月份同比下降5.6%，环比下降0.2%。
资料来源：国家统计局统计数据图5-7社会消费品零售总额名义增速（月度同比（%））
（7）居民收入继续增加
根据城乡一体化住户调查，上半年全国居民人均可支配收入10,931元，同比名义增长9.0%，扣除价格因素实际增长7.6%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入15,699元，同比名义增长8.1%，扣除
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价格因素实际增长6.7%；农村居民人均可支配收入5,554元，同比名义增长9.5%，扣除价格因素实际增长8.3%。全国居民人均可支配收入中位数9,700元，同比名义增长10.5%。二季度末，农村外出务工劳动力总量17,436万人，同比增加18万人，增长0.1%。上半年，外出务工劳动力月均收入3,002元，同比增长9.8%。
（8）结构调整稳步推进
产业结构继续优化。上半年，第三产业增加值占国内生产总值的比重为49.5%，比上年同期提高2.1个百分点，高于第二产业5.8个百分点。内需结构进一步改善。上半年，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为60.0%，比上年同期提高5.7个百分点。城乡居民收入差距进一步缩小。上半年，农村居民人均可支配收入实际增长快于城镇居民人均可支配收入1.6个百分点，城乡居民人均收入倍差2.83，比上年同期缩小0.04。节能降耗继续取得新进展。上半年，单位国内生产总值能耗同比下降5.9%。
（9）货币信贷平稳增长
6月末，广义货币（M2）余额133.34万亿元，同比增长11.8%，狭义货币（M1）余额35.61万亿元，增长4.3%，流通中货币（M0）余额5.86万亿元，增长2.9%。6月末，人民币贷款余额88.79万亿元，人民币存款余额131.83万亿元。上半年，新增人民币贷款6.56万亿元，同比多增5,371亿元，新增人民币存款11.09万亿元，同比少增3,756亿元。
上半年，社会融资规模增量为8.81万亿元。
（二）行业环境分析
1.机械式停车设备制造业
机械式停车设备是指利用机械方法，将车辆作垂直、横向、纵向搬运，达到存放和取出车辆目的所使用的集机、电、仪一体化的
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全套设备，又称立体停车设备、自动停车设备。
我国从20世纪80年代中期开始对机械式停车设备的早期研究开发工作，并从 90年代开始引进和生产停车设备。
随着国民经济的快速发展，尤其是房地产业和汽车工业两大支柱产业的迅猛发展，我国的机动车数量成爆炸式增长，城市停车供需不足的矛盾进一步加剧，疏堵、缓堵、治堵成了越来越多城市面临的重要课题。
据我国公安部公布数据，2014年底我国汽车保有量新增1,659.32万辆，达到15,400.00万辆。2006年至2014年我国汽车保有量年均增长率达15.14%，国内汽车市场的蓬勃发展将直接促使停车产业（尤其是机械式停车设备制造业）快速成长。
2007年-2014年新增汽车保有量（单位：万辆）
2,000.00
1,500.00
1,000.00
500.00
0.00
2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年
图5-82007年-2014年新增汽车保有量（万辆）
据 CPSMA统计，2014年全国新安装机械式停车泊位数 586,698个，达到 2,743,105个，增长率达27.21%；新增立体车库 1,960个；
机械式停车设备销售总额达 112.80亿元，增长11.60%。
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2008年至2014年我国机械式停车设备制造行业经营情况
8,000 120.00
100.00
6,000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
新增车库数（个） 新增泊位数（百个） 销售总额（亿元）
图5-92008年-2014年我国机械式停车设备制造业行业经营情况
目前，机械式停车设备制造业正处于快速发展阶段，而根据各市政府公开数据所示，我国主要一、二线城市普遍面临巨大车位缺口，我国对于汽车泊位需求仍远远大于车库泊位供给。
2.自动化设备制造业
（1）自动化设备基本情况介绍
自动化设备主要指应用在汽车制造、工程机械、物流仓储、家电电子、现代养殖等领域的自动化加工、检测、控制系统及相关仪器设备。自动化设备制造业集机械系统、电气控制系统、传感器系统、信息管理系统及网络系统等多种技术于一体，可以将人从繁重的体力劳动、部分脑力劳动以及恶劣、危险的工作环境中解放出来，极大地提高劳动生产率和质量的可靠性。
（2）行业发展情况
近几十年来，我国制造业凭借廉价的自然资源以及劳动力取得了长足的发展，中国已经成为名符其实的世界制造中心。
然而，随着国际竞争的加剧和国内劳动力成本的上升，我国工
业模式逐渐从传统劳动密集型逐步朝着集计算机技术、信息通信技
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术和控制技术于一体的工业自动化的阶段发展。
改革开放以来我国制造业平均年薪走势（单位：元）
60,000.00
50,000.00
40,000.00
30,000.00
20,000.00
10,000.00
0.00
图5-10改革开放以来我国制造业平均年薪走势（单位：元）
自动化成套装备作为实现先进制造业的基础和前提，广泛应用于家电制造、汽车、机械、医药、电子、电力设备、交通运输、能源、化工、物流仓储等诸多行业。目前，伟创自动化所生产的自动化设备主要应用于家用电器产品制造、电子设备元件制造、物流仓储等多个领域，其中家电电子产品制造行业最为突出。
1）家电、电子行业稳健增长
自动化设备可广泛应用于家电、电子行业的流水线生产中，由于家电、电子行业技术发展快、升级换代需求强，固定资产投资的快速增长为家电、电子自动化装备持续带来新的需求。
改革开放至今，我国家电产业发展已经进入成熟稳定阶段，内需市场保有量的稳步提升及海外市场的持续开拓是国内家电产业稳健增长的可靠保障，而产品结构的不断升级则使得家电行业盈利能力持续改善。根据我国工业和信息化部发布数据显示，中国家电行业整体生产规模已攀升至世界首位，2014年家电行业主营业务收入规模达 14,139亿元。
中联资产评估集团有限公司 第92页 8791 0891 2891 4891 6891 8891 0991 2991 4991 6991 8991 0002 2002 4002 6002 8002 0102 2102 4102
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2011年至2014年我国家用电器行业主营业务收入（单位：亿元）
15000
10000
5000
0
2011年 2012年 2013年 2014年
图5-112011年-2014年我国家用电器行业主营业务收入（单位：亿元）
而从电子产业在全球的分工来看，中国长期处于产业链下游，承担大量技术含量较低的组装制造工作。进入智能机时代，国内电子企业抓住机遇，开始由组装、制造向上游附加值更高的零组件环节渗透，技术形成突破后，凭借成本优势迅速抢占市场。近年来，电子行业利润增速开始放缓，但在“互联网+”和“中国制造 2025”的带动下，我国工业生产加速了自动化升级。
2003年至2013年我国电子行业主营业务收入
（单位：亿元）
15,000.00 0.6
0.4
10,000.00
0.2
5,000.00
0
0.00 -0.2
主营业务收入（单位：亿元） 增长率（单位：%）
图5-122003年-2013年我国电子行业主营业务收入（单位：亿元）
2）技术、政策和电商的迅速发展推动智能仓储市场增长
仓储管理在物流管理中占据着重要地位，现代物流以整合流程、协调上下游为主要目标，强调最优库存。智能化仓储系统是综合运
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用软件技术、互联网技术、自动分拣技术、无线射频技术（Radio FrequencyIdentification，简称“RFID”）技术，等先进的科技手段和设备对货物的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。
仓库管理信息系统
自动识别系统 自动搬运系统 储存系统 自动拣选系统
无 自 水 垂
条 仓 立
线 动 平 直
形 储 体
射 传 叉 拣 拣
码 机 化
频 送 车 选 选
技 器 仓
技 装 系 系
术 人 库
术 置 统 统
近年来，我国政府出台了许多鼓励和扶持物流仓储行业发展的政策，对智能化仓储系统的发展也提出了一些具体的要求。2012年 12月国家商务部在《关于促进仓储业转型升级的指导意见》中指出到 2017年左右，立体仓库的总面积占仓库总面积的40%；2013年 1月国家工信部在《关于推进物流信息化工作的指导意见》中明确提出要研究推广条码、射频识别等技术在仓储、配送、集装箱和冷链等业务中的应用标准；2014年 10月国务院颁布的《物流业发展中长期规划（2014-2020）》明确了物流业是国民经济发展的基础性、战略性产业。
另外，电子商务的快速增长给物流仓储业带来持续的增量需求。
2014年我国网络购物市场规模为2.81万亿元，同比增长48.68%；而同期社会消费品零售总额的增速仅为10.34%，网络购物在社会消费品零售总额渗透率则年度首次突破10%。电子商务的快速增长给物
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流仓储业带来持续的增量需求。
2009年至2014年网络购物在社会消费品零售额占比
12.00%
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
图5-132009年-2014年网络购物在社会消费品零售额中占比情况
根据物流技术协会的数据预算，2013年智能化仓储系统的市场规模约为 390亿元，同比增长30%。截止目前中国自动化立体库保有量大约在 2100座以上。
中国自动化立体库保有量变化情况（单位：座）
2500
2000
1500
1000
500
0
1985 1995 2005 2013
图5-141985年-2013年我国自动化立体车库保有量变化情况（单位：座）
五、净现金流量预测
（一）营业收入与成本预测
经调查，被评估企业主要从事机械式停车设备、自动化设备、智能仓储系统的研发制造及销售业务，其最近两年一期各项业务收入的构成情况见下表。
表5-4被评估企业最近两年营业收入成本构成情况表
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||项目/年度|||2013年||2014年||2015年1-6月|
|合计||收入|24,253.71||29,508.60||15,474.58||
|||成本|17,296.47||20,189.95||10,333.92||
|生产线||收入|5,247.15||6,511.01||654.06||
|||成本|4,299.56||5,152.08||428.73||
|车库||收入|18,611.38||22,265.26||11,685.13||
|||成本|12,624.56||14,437.17||7,408.53||
|输送仓储||收入|266.25||509.71||3,022.60||
|||成本|248.49||431.50||2,403.05||
|其他业务||收入|128.92||222.63||112.79||
|||成本|123.85||169.21||93.61||

被评估企业主要从事机械式停车设备、自动化设备、智能仓系统的技术开发、生产、销售、定点安装及维护保养业务，其主要产品包括升降横移类、简易升降类、垂直循环类、平面往复类机械式停车设备、家电和电子自动化生产线设备等自动化设备、智能仓储系统。其中，机械式停车设备作为企业优势业务，已具备较高的市场占有率和客户影响力；自动化生产线设备等广泛应用于家电行业、电子行业、物流仓储行业等，与海信、美的、冠捷等知名家电、电子厂商以及京东、顺丰等大型电商、物流企业维持着较稳定的业务关系。
根据本次评估假设，被评估企业在未来经营期内将保持基准日时的经营管理模式持续经营，且资产规模及其构成、主营业务、产品结构、收入与成本的构成以及销售策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持续，而不发生较大变化。本次评估结合被评估企业基准日营业收入和成本构成，毛利水平，并参考基准日后最新经营数据及合同、订单情况，估算其未来各年度的营业收入和成本。
营业收入和成本的预测结果见下表。
表5-5被评估企业营业收入和成本预测表
单位：万元
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度|||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
|||||7-12月||||||||||及以后|
|合计||收入|23,406.34||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|||成本|15,830.30||33,652.90||39,416.82||45,401.84||50,395.57||50,395.57||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|生产线|收入|3,395.74|5,264.75|6,344.38|7,613.26|8,374.58|8,374.58|
||成本|2,687.66|4,166.86|5,021.82|6,026.19|6,628.81|6,628.81|
|车库|收入|19,750.29|40,858.91|48,318.19|55,879.94|62,562.83|62,562.83|
||成本|12,922.27|26,824.26|31,722.93|36,692.25|41,077.13|41,077.13|
|输送仓储|收入|260.32|3,022.60|3,022.60|3,022.60|3,022.60|3,022.60|
||成本|220.37|2,558.80|2,558.80|2,558.80|2,558.80|2,558.80|
|其他业务|收入||124.06|136.47|150.12|157.62|157.62|
||成本||102.97|113.27|124.60|130.83|130.83|

（二）营业税金及附加预测
根据报表披露，被评估企业最近两年一期营业税金及附加发生额分别为 126.98万元、311.19万元、200.36万元，主要为城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。经核查，城市维护建设税税率为7%，教育费附加税率为3%，地方教育费附加税率为2%。
本次评估参照被评估企业历史年度经营模式、业务构成及其与流转税的对应关系确定其未来各年度各项税费的计税基础，并结合各项税率估算其未来各年度营业税金及附加发生额，预测结果见下表。
表5-6被评估企业营业税金及附加预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|营业税||74.76||251.28||294.89||340.00||378.00||378.00||
|城建税||124.10||279.04||328.21||378.84||421.97||421.97||
|教育费附加||49.38||119.59||140.66||162.36||180.85||180.85||
|地方教育费附加||32.92||79.73||93.78||108.24||120.56||120.56||
|营业税金及附加合计||282.85||732.51||860.92||993.34||1,105.72||1,105.72||

（三）期间费用预测
1.营业费用预测
根据报表披露，被评估企业最近两年一期营业费用发生额分别为1,017.15万元、1,141.85万元、785.10万元，主要为人力资源费、折旧费、业务招待费、差旅费等。对于人力资源费，本次评估参照被评估
企业历史年度销售人员数量及薪酬福利水平，结合当地社会平均劳动
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力成本变化趋势及被评估企业人力资源规划进行估算；对于折旧费等固定费用，本次评估参照被评估企业历史年度折旧率及营业费用中折旧占总折旧比例，结合被评估企业固定资产规模及结构的预测情况进行估算；对于业务招待费、差旅费等变动费用，本次评估参照历史年度该等变动费用构成及其与营业收入的比率，并结合被评估企业营业收入预测情况进行估算。营业费用预测结果见下表。
表5-7被评估企业营业费用预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|营业收入||23,406.34||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|营业费用/营业收入||0.0433||0.0444||0.0443||0.0442||0.0455||0.0455||
|营业费用合计||1,012.66||2,185.39||2,559.79||2,945.81||3,375.54||3,375.54||
|人力资源费||240.03||476.25||547.68||629.84||796.74||796.74||
|折旧||22.62||11.31||22.62||22.62||22.62||22.62||
|租赁费||70.97||128.18||147.40||169.51||194.94||194.94||
|业务招待费||63.15||172.04||201.90||232.78||258.80||258.80||
|财产保险费||8.35||10.62||12.46||14.37||15.97||15.97||
|办公费||3.83||92.56||108.63||125.25||139.25||139.25||
|邮寄电报费||5.68||10.48||12.30||14.18||15.77||15.77||
|水电气费||0.41||1.61||1.89||2.18||2.42||2.42||
|广告费||8.80||15.97||18.74||21.60||24.02||24.02||
|车辆费用||62.14||194.60||228.37||263.30||292.73||292.73||
|销售产品运输费||6.63||8.40||9.86||11.37||12.64||12.64||
|差旅费||256.67||540.28||634.05||731.03||812.75||812.75||
|会务费||1.49||11.25||13.21||15.23||16.93||16.93||
|修理费||64.23||84.00||98.58||113.66||126.37||126.37||
|电信费||14.82||24.36||28.58||32.95||36.64||36.64||
|物料消耗||18.69||31.42||36.87||42.51||47.26||47.26||
|代理费||28.24||111.03||130.30||150.23||167.03||167.03||
|其他费用||65.79||112.18||131.65||151.79||168.76||168.76||
|检测费||66.65||140.29||164.64||189.82||211.04||211.04||
|装修费用||3.48||8.56||10.05||11.58||12.88||12.88||

2.管理费用预测
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根据报表披露，被评估企业最近两年一期管理费用发生额分别为3,093.51万元、3,836.11万元、2,306.80万元，主要为人力资源费、折旧费、办公水电费、业务招待费等。对于人力资源费，本次评估参照被评估企业历史年度管理人员数量及薪酬福利水平，结合当地社会平均劳动力成本变化趋势及被评估企业人力资源规划进行估算；对于折旧费等固定费用，本次评估参照被评估企业历史年度折旧率及管理费用中折旧占总折旧比例，结合被评估企业固定资产规模及结构的预测情况进行估算；对于办公水电费、业务招待费等变动费用，本次评估参照被评估企业历史年度该等变动费用构成及其与营业收入的比率，并结合被评估企业营业收入预测情况进行估算。管理费用预测结果见下表。
表5-8被评估企业管理费用预测表
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|营业收入||23,406.34||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|管理费用/营业收入||0.1215||0.1291||0.1284||0.1280||0.1286||0.1286||
|管理费用合计||2,843.80||6,362.77||7,422.38||8,536.00||9,528.34||9,528.34||
|人力资源费||398.15||857.26||985.85||1,133.73||1,303.79||1,303.79||
|折旧||28.70||70.83||70.83||70.83||70.83||70.83||
|无形资产摊销||36.92||48.34||48.34||48.34||48.34||48.34||
|业务招待费||42.92||85.68||100.55||115.94||128.89||128.89||
|研发费||1,757.43||4,003.48||4,698.33||5,416.97||6,022.46||6,022.46||
|租赁费||86.46||162.23||186.56||214.55||246.73||246.73||
|低值易耗品摊销||26.45||33.61||39.44||45.48||50.56||50.56||
|办公费||120.13||252.88||296.77||342.16||380.40||380.40||
|邮寄电报费||5.63||11.84||13.90||16.03||17.82||17.82||
|电信费||4.51||12.32||14.45||16.66||18.53||18.53||
|水电气费||9.99||12.66||14.86||17.13||19.05||19.05||
|车辆费用||34.50||108.17||126.94||146.36||162.72||162.72||
|差旅费||30.14||121.83||142.97||164.84||183.27||183.27||
|税金||59.94||158.75||186.30||214.80||238.81||238.81||
|验资审计评估费||19.87||29.51||34.63||39.93||44.39||44.39||

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|咨询顾问费|21.69|40.56|47.60|54.88|61.02|61.02|
|劳动人事管理费|4.64|11.86|13.92|16.05|17.84|17.84|
|协会会费|3.67|6.06|7.11|8.20|9.12|9.12|
|认证费/检测费|8.49|17.86|20.96|24.17|26.87|26.87|
|其他费用|74.87|190.30|223.33|257.48|286.27|286.27|
|镇政府管理费|11.37|30.46|35.75|41.22|45.83|45.83|
|修理费|0.37|3.91|4.58|5.29|5.88|5.88|
|有线电视费|1.51|1.91|2.25|2.59|2.88|2.88|
|装修费用|6.65|7.78|9.13|10.53|11.71|11.71|
|代理费|11.81|14.53|17.05|19.65|21.85|21.85|
|知识产权年费|17.01|27.19|31.91|36.79|40.91|40.91|
|诉讼费|1.86|7.27|8.54|9.84|10.94|10.94|
|会务费|1.48|7.91|9.28|10.70|11.89|11.89|
|礼品费|16.64|25.77|30.24|34.87|38.76|38.76|

（四）所得税预测
经核查，被评估企业按25%的税率缴纳企业所得税。本次评估以被评估企业未来各年度利润总额的预测数据为基础，考虑研发费加计扣除对被评估企业应纳税所得额的调减影响及业务招待费发生额对被评估企业应纳税所得额的调增影响等事项，确定其未来各年度应纳税所得额，并结合相应企业所得税税率估算被评估企业未来各年度所得税发生额，预测结果见下表。
表5-9被评估企业所得税预测表
单位：万元
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年|||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年|2019年|||
||||7-12月|||||||||及以后|
|利润总额||3,269.85||6,003.00||7,227.96||8,455.16||9,378.69|9,378.69||
|纳税调增||42.43||103.09||120.98||139.49||155.08|155.08||
|纳税调减||878.72||2,001.74||2,349.16||2,708.49||3,011.23|3,011.23||
|应纳税所得额||2,433.57||4,104.34||4,999.78||5,886.16||6,522.53|6,522.53||
|所得税率||0.25||0.25||0.25||0.25||0.25|0.25||
|所得税||608.39||1,026.09||1,249.94||1,471.54||1,630.63|1,630.63||

（五）折旧与摊销预测
1.折旧预测
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被评估企业的固定资产主要包括机机器设备、运输工具、电子设备等。固定资产按取得时的实际成本计价。本次评估中，按照企业执行的固定资产折旧政策，以基准日经审计的固定资产账面原值、预计使用期、加权折旧率等估算未来经营期的折旧额。折旧的预测结果见表5-10。
2.摊销预测
截至评估基准日，被评估企业账面无形资产主要为土地、账面余额 3,363.03万元。长期待摊费用主要为厂区修缮费用及土地租赁等，账面余额为 70.99万元。本次评估，企业执行的摊销政策，以基准日经审计的无形资产和长期待摊费用的账面原值、摊销期限等为基础，并考虑预付转长期待摊费用等事项，来预测其未来各年的摊销费用。
摊销估算结果见表5-10。
表5-10被评估企业折旧及摊销预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|管理费用中折旧||42.13||84.26||84.26||84.26||84.26||84.26||
|营业费用中折旧||11.31||22.62||22.62||22.62||22.62||22.62||
|营业成本中折旧||218.81||437.62||437.62||437.62||437.62||437.62||
|折旧合计||272.25||544.51||544.51||544.51||544.51||544.51||
|无形资产摊销||11.42||22.85||22.85||22.85||22.85||22.85||
|长期待摊费用摊销||25.49||25.49||25.49||25.49||25.49||25.49||
|摊销合计||36.92||48.34||48.34||48.34||48.34||48.34||

（六）追加资本预测
追加资本系指企业在不改变当前经营业务条件下，为保持持续经营所需增加的营运资金和超过一年的长期资本性投入。如经营规模扩大所需的资本性投资（购置固定资产或其他非流动资产），以及所需的新增营运资金及持续经营所必须的资产更新等。
在本次评估中，假设被评估企业不再对现有的经营能力进行资本
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性投资，未来经营期内的追加资本主要为持续经营所需的基准日现有资产的更新和营运资金增加额。即本报告所定义的追加资本为：
追加资本=资产更新+营运资金增加额
1.资产更新投资估算
按照收益预测的前提和基础，在维持现有资产规模和资产状况的前提下，结合企业历史年度资产更新和折旧回收情况，预计未来资产更新改造支出，预测结果见下表。
表5-11被评估企业资产更新预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|固定资产更新||272.25||544.51||544.51||544.51||544.51||544.51||
|无形资产更新||11.42||22.85||22.85||22.85||22.85||22.85||
|长期待摊费用更新||25.49||25.49||25.49||25.49||25.49||25.49||
|资产更新合计||309.17||592.84||592.84||592.84||592.84||592.84||

 2.营运资金增加额估算
营运资金追加额系指企业在不改变当前主营业务条件下，为保持企业持续经营能力所需的新增营运资金，如正常经营所需保持的现金、产品存货购置、代客户垫付购货款（应收账款）等所需的基本资金以及应付的款项等。营运资金的追加是指随着企业经营活动的变化，获取他人的商业信用而占用的现金，正常经营所需保持的现金、存货等；同时，在经济活动中，提供商业信用，相应可以减少现金的即时支付。通常其他应收账款和其他应付账款核算的内容绝大多为与主业无关或暂时性的往来，需具体甄别视其与所估算经营业务的相关性个别确定。因此估算营运资金的增加原则上只需考虑正常经营所需保持的现金、应收款项、存货和应付款项等主要因素。
本报告所定义的营运资金增加额为：
营运资金增加额=当期营运资金-上期营运资金
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其中，营运资金=现金+应收款项+存货-应付款项
其中：
应收款项=营业收入总额/应收款项周转率
其中，应收款项主要包括应收账款（扣除预收账款）、应收票据以及与经营业务相关的其他应收款等诸项。
存货=营业成本总额/存货周转率
应付款项=营业成本总额/应付款项周转率
其中，应付款项主要包括应付账款（扣除预付账款）、应付票据以及与经营业务相关的其他应付款等诸项。
根据本次评估假设，被评估企业在未来经营期内的主营业务结构、收入与成本的构成以及经营策略等依据基准日后具有法律效力的相关业务合同或协议所确定的状态持续，而不发生较大变化。本次评估主要参照基准日具有法律效力的相关业务合同或协议所确定的结算周期，同时结合对企业历史资产与业务经营收入和成本费用的统计分析以及未来经营期内各年度收入与成本估算的情况，预测得到的未来经营期各年度的营运资金增加额，见下表。
表5-12被评估企业营运资金增加额预测表
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||2020年|
||项目/年度||2015年||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||||||||||||及以后|
|最低现金保有量||2,776.93||3,556.21||4,166.74||4,801.49||5,345.51||5,345.51||
|存货||16,691.03||21,468.31||25,145.31||28,963.36||32,149.02||32,149.02||
|应收款项||18,584.95||23,549.42||27,636.64||31,863.89||35,425.54||35,425.54||
|应付款项||30,169.71||38,804.83||45,451.15||52,352.42||58,110.64||58,110.64||
|营运资本||7,883.20||9,769.11||11,497.54||13,276.31||14,809.43||14,809.43||
|营业收入||38,883.59||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|营运资金占收入比例||20.27%||19.83%||19.88%||19.91%||19.98%||19.98%||
|营运资金增加额||527.62||1,885.91||1,728.42||1,778.78||1,533.11||-||

（七）净现金流量的预测结果
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下表给出了被评估企业未来经营期内的营业收入以及净现金流量的预测结果。本次评估中对未来收益的估算，主要是在被评估企业报表揭示的历史营业收入、成本和财务数据的核实以及对行业的市场调研、分析的基础上，根据其经营历史、于基准日具有法律效力的相关业务合同或协议、市场未来的发展等综合情况所作出的一种专业判断。估算时不考虑未来经营期内不确定性较大的部分营业外收支、补贴收入以及其它非经常性经营等所产生的损益。
表5-13被评估企业未来经营期内的净现金流量预测
单位：万元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|收入||23,406.34||49,270.32||57,821.64||66,665.92||74,117.63||74,117.63||
|成本||15,830.30||33,652.90||39,416.82||45,401.84||50,395.57||50,395.57||
|营业税金及附加||282.85||732.51||860.92||993.34||1,105.72||1,105.72||
|营业费用||1,012.66||2,185.39||2,559.79||2,945.81||3,375.54||3,375.54||
|管理费用||2,843.80||6,362.77||7,422.38||8,536.00||9,528.34||9,528.34||
|财务费用||166.88||333.77||333.77||333.77||333.77||333.77||
|营业利润||3,269.85||6,003.00||7,227.96||8,455.16||9,378.69||9,378.69||
|利润总额||3,269.85||6,003.00||7,227.96||8,455.16||9,378.69||9,378.69||
|所得税||608.39||1,026.09||1,249.94||1,471.54||1,630.63||1,630.63||
|净利润||2,661.46||4,976.91||5,978.02||6,983.62||7,748.05||7,748.05||
|固定资产折旧||272.25||544.51||544.51||544.51||544.51||544.51||
|摊销||36.92||48.34||48.34||48.34||48.34||48.34||
|扣税后利息||125.16||250.32||250.32||250.32||250.32||250.32||
|资产更新||309.17||592.84||592.84||592.84||592.84||592.84||
|营运资本增加额||527.62||1,885.91||1,728.42||1,778.78||1,533.11||-||
|净现金流量||2,259.00||3,341.32||4,499.92||5,455.17||6,465.27||7,998.38||

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六、权益资本价值计算
（一）折现率的确定
1.无风险收益率r
f
参照国家近五年发行的中长期国债利率的平均水平（见下表），按照十年期以上国债利率平均水平确定无风险收益率r的近似，即 f
r=4.08%。
f
表5-14中长期国债利率
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||序号||国债代码||国债名称||期限||实际利率|
|1||101002||国债1002||10||0.0346||
|2||101003||国债1003||30||0.0412||
|3||101007||国债1007||10||0.0339||
|4||101009||国债1009||20||0.0400||
|5||101012||国债1012||10||0.0328||
|6||101014||国债1014||50||0.0407||
|7||101018||国债1018||30||0.0407||
|8||101019||国债1019||10||0.0344||
|9||101023||国债1023||30||0.0400||
|10||101024||国债1024||10||0.0331||
|11||101026||国债1026||30||0.0400||
|12||101029||国债1029||20||0.0386||
|13||101031||国债1031||10||0.0332||
|14||101034||国债1034||10||0.0370||
|15||101037||国债1037||50||0.0445||
|16||101040||国债1040||30||0.0427||
|17||101041||国债1041||10||0.0381||
|18||101102||国债1102||10||0.0398||
|19||101105||国债1105||30||0.0436||
|20||101108||国债1108||10||0.0387||
|21||101110||国债1110||20||0.0419||
|22||101112||国债1112||50||0.0453||
|23||101115||国债1115||10||0.0403||
|24||101116||国债1116||30||0.0455||
|25||101119||国债1119||10||0.0397||
|26||101123||国债1123||50||0.0438||

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||||||
|-|-|-|-|-|
|27|101124|国债1124|10|0.0360|
|28|101204|国债1204|10|0.0354|
|29|101206|国债1206|20|0.0407|
|30|101208|国债1208|50|0.0430|
|31|101209|国债1209|10|0.0339|
|32|101212|国债1212|30|0.0411|
|33|101213|国债1213|30|0.0416|
|34|101215|国债1215|10|0.0342|
|35|101218|国债1218|20|0.0414|
|36|101220|国债1220|50|0.0440|
|37|101221|国债1221|10|0.0358|
|38|101305|国债1305|10|0.0355|
|39|101309|国债1309|20|0.0403|
|40|101310|国债1310|50|0.0428|
|41|101311|国债1311|10|0.0341|
|42|101316|国债1316|20|0.0437|
|43|101318|国债1318|10|0.0412|
|44|101319|国债1319|30|0.0482|
|45|101324|国债1324|50|0.0538|
|46|101325|国债1325|30|0.0511|
|47|101405|国债1405|10|0.0447|
|48|101409|国债1409|20|0.0483|
|49|101410|国债1410|50|0.0472|
|50|101412|国债1412|10|0.0404|
|51|101416|国债1416|30|0.0482|
|52|101417|国债1417|20|0.0468|
|53|101421|国债1421|10|0.0417|
|54|101425|国债1425|30|0.0435|
|55|101427|国债1427|50|0.0428|
|56|101429|国债1429|10|0.0381|
|平均||||0.0408|

2.市场期望报酬率r
m
一般认为，股票指数的波动能够反映市场整体的波动情况，指数的长期平均收益率可以反映市场期望的平均报酬率。通过对上证综合指数自1992年5月21日全面放开股价、实行自由竞价交易后至2015年6
月29日期间的指数平均收益率进行测算，得出市场期望报酬率的近似，
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即：r=10.19%。
m
3.值
e
取沪深同类可比上市公司股票，以2010年7月至2015年6月的市场价格测算估计，得到可比公司股票的历史市场平均风险系数β，按式 x
（13）计算得到预期市场平均风险系数β，并由式（12）得到预期无 t
财务杠杆风险系数的估计值β，最后由式（11）得到权益资本预期风 u
险系数的估计值β。
e
4.权益资本成本r
e
本次评估考虑到被评估企业在公司的融资条件、资本流动性以及公司的治理结构等方面与可比上市公司的差异性所可能产生的特性个体风险，设公司特性风险调整系数ε=0.03；本次评估根据式（10）得到被评估企业的权益资本成本 r。
e
5.债务比率W和权益比率W
d e
由式（8）和式（9）得到债务比率W和权益比率W。
d e
6.折现率r（WACC）
将上述各值分别代入式（7）即得到折现率r。
被评估企业预测期折现率计算过程见下表。
表5-15被评估企业预测期折现率计算表
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||2015年||||||||||2020年|
||项目/年度||||2016年||2017年||2018年||2019年|||
||||7-12月||||||||||及以后|
|权益比||0.9155||0.9155||0.9155||0.9155||0.9155||0.9155||
|债务比||0.0845||0.0845||0.0845||0.0845||0.0845||0.0845||
|贷款加权利率||0.0657||0.0657||0.0657||0.0657||0.0657||0.0657||
|无风险收益率||0.0408||0.0408||0.0408||0.0408||0.0408||0.0408||
|市场预期报酬率||0.1019||0.1019||0.1019||0.1019||0.1019||0.1019||
|适用税率||0.2500||0.2500||0.2500||0.2500||0.2500||0.2500||
|历史贝塔||0.8373||0.8373||0.8373||0.8373||0.8373||0.8373||
|调整贝塔||0.8926||0.8926||0.8926||0.8926||0.8926||0.8926||
|无杠杆贝塔||0.8186||0.8186||0.8186||0.8186||0.8186||0.8186||
|权益贝塔||0.8753||0.8753||0.8753||0.8753||0.8753||0.8753||

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||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|特性风险系数|0.0300|0.0300|0.0300|0.0300|0.0300|0.0300|
|权益成本|0.1243|0.1243|0.1243|0.1243|0.1243|0.1243|
|债务成本（税后）|0.0493|0.0493|0.0493|0.0493|0.0493|0.0493|
|折现率（WACC）|0.1179|0.1179|0.1179|0.1179|0.1179|0.1179|

（二）经营性资产价值
将得到的预期净现金量（表5-13）代入式（2），得到被评估企业的经营性资产价值为57,039.49万元。
（三）溢余或非经营性资产价值
经核实，被评估企业基准日账面存在部分资产（负债）的价值在本次估算的净现金流量中未予考虑，属本次评估所估算现金流之外的溢余或非经营性资产（负债），具体情况见表5-3。本次评估依据资产基础法评估结果对该等资产（负债）价值进行单独估算，得到被评估企业基准日的溢余或非经营性资产（负债）评估价值为：
C=C+C=3,068.59（万元）
1 2
被评估企业溢余或非经营性资产（负债）评估价值具体情况见下表。
表5-16被评估企业溢余或非经营性资产（负债）评估价值明细表
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目名称||基准日账面值||基准日评估值||
|货币资金||2,772.99||2,772.99||
|其他应收款||35.25||35.25||
|流动类溢余/非经营性资产小计||2,808.24||2,808.24||
|应付账款||703.25||703.25||
|应付利息||8.83||8.83||
|其他应付款||4.90||4.90||
|流动类溢余/非经营性负债小计||716.98||716.98||
||C：流动类溢余/非经营性资产（负债）净值1||2,091.26||2,091.26|
|固定资产净额||690.75||793.88||
|无形资产||244.82||388.45||
|非流动类溢余/非经营性资产小计||935.58||1,182.33||
|其他非流动负债||205.00||205.00||
|非流动类溢余/非经营性负债小计||205.00||205.00||

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||||
|-|-|-|
|C：非流动类溢余/非经营性资产（负债）净值2|730.58|977.33|
|C：溢余/非经营性资产、负债净值|2,821.84|3,068.59|

（四）权益资本价值
1.将得到的经营性资产价值P=57,039.49万元，基准日的溢余或非经营性资产价值C=3,068.59万元代入式（2），即得到被评估企业的企业价值为：
B=P+C
=57,039.49+3,068.59
=60,108.08（万元）
2.将被评估企业的企业价值B=60,108.08万元，付息债务的价值D=5,080.00万元代入式（1），得到被评估企业的权益资本价值为：
E=B-D
=60,108.08-5,080.00
=55,028.08（万元）
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第六部分评估结论及其分析
一、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用资产基础法和收益法，对深圳市伟创自动化设备有限公司纳入评估范围的资产实施了清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出如下结论：
（一）资产基础法评估结论
采用资产基础法，得出的评估基准日2015年6月30日的评估结论：
资产账面值 47,772.92万元，评估值 51,898.88万元，评估增值 4,125.96万元，增值率8.64%。
负债账面值32,192.42万元，评估值32,192.42万元，无评估增减值变化。
净资产账面值15,580.50万元，评估值19,706.46万元，评估增值 4,125.96万元，增值率 26.48%。详见下表。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||B|C|D=C-B|E=D/B×100%|
|1|流动资产|40,302.26|40,887.88|585.62|1.45|
|2|非流动资产|7,470.66|11,011.00|3,540.34|47.39|
|3|其中：长期股权投资|4,030.00|5,440.49|1,410.49|35.00|
|4|固定资产|2,860.40|2,901.30|40.90|1.43|
|5|无形资产|-|2,088.96|2,088.96||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|6|递延所得税资产||580.25||580.25||-||-||
|7|||||||||||
|||资产总计||47,772.92||51,898.88||4,125.96||8.64|
|8|流动负债||31,987.42||31,987.42||-||-||
|9|非流动负债||205.00||205.00||-||-||
|10|||||||||||
|||负债总计||32,192.42||32,192.42||-||-|
|11|||||||||||
|||净资产（所有者权益）||15,580.50||19,706.46||4,125.96||26.48|

（二）收益法评估结论
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业归属于母公司所有者权益价值进行评估。深圳市伟创自动化设备有限公司在评估基准日2015年6月30日归属于母公司所有者权益账面值为15,634.53万元，评估值为 55,028.08万元，评估增值 39,393.55万元，增值率251.97%。
二、评估结果的差异分析及最终结果的选取
（一）评估结果的差异分析
本次评估采用收益法得出的合并口径归属于母公司所有者权益价值为 55,028.08万元，比资产基础法测算得出的母公司报表口径股东全部权益价值 19,706.46万元，高 35,321.62万元，高179.24%。两种评估方法差异的原因主要是：
1.资产基础法评估是以被评估企业各项资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化。被评估企业实物资产主要包括生产用房地产，压机冲床、液压简易数控折弯机、液压折弯、卧式车床、摇臂钻床等生产用机器设备，车辆、电脑、服务器等运
营、办公用设备；无形资产主要为自主开发专利权、软件著作权等，
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资产基础法评估结果与该等资产的重置价值，以及截至基准日账面结存的资产与负债价值具有较大关联。
2.收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。被评估企业收入主要来自机械式停车设备、自动化设备及智能仓储系统的技术开发、生产、销售、定点安装及维护保养，收益法评估结果不仅与公司账面实物资产存在一定关联，亦能反映公司所具备的研发及质量管控优势、自动化生产线整合以及生产制造能力、产品的集成能力、技术先进水平、人才集聚效应等因素的价值贡献。
综上所述，两种评估方法对应的评估结果产生差异。
（二）评估结果的选取
深圳市伟创自动化设备有限公司专注于机械式停车设备、自动化设备及智能仓储系统的研发、生产、销售、定点安装及维护保养等业务，其价值不仅体现在评估基准日存量实物资产及可辨认无形资产上，更多体现在其所具备的技术经验、市场地位、客户资源、团队优势等方面。在行业政策及市场趋势支持被评估企业市场需求持续增长的大趋势下，收益法评估结果能够较全面地反映被评估企业依托并利用上述资源所形成的整体价值。相对资产基础法而言，收益法能够更加充分、全面地反映评估对象的整体价值。因此，我们选用收益法评估结果作为徐州五洋科技股份有限公司拟购买深圳市伟创自动化设备有限公司股权项目确定股东权益价值的参考依据，由此得到深圳市伟创自动化设备有限公司归属于母公司所有者权益在基准日时点的价值为 55,028.08万元。
评估结论未考虑流动性对评估对象价值的影响。
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三、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
深圳市伟创自动化设备有限公司归属于母公司所有者权益评估价值 55,028.08万元，评估增值 39,393.55万元，增值率251.97%，评估增值的主要原因是企业收益的持续增长，而企业收益持续增长的主客观原因主要包括以下几个方面：
（1）技术积累丰富，具备持续研发能力
被评估企业专注于机械式停车设备自动化设备及智能仓储系统的研发、生产、销售、定点安装及维护保养等业务，其市场开拓及业务经营主要依托其对成套自动化的机械和电气控制系统的研发、设计及系统集成的多年技术积累。目前，被评估企业已建立起较完备的技术开发组织架构，设立了技术中心作为技术研究、产品开发设计的专门机构，并建立了产品图纸图库用来储备其已研发技术和产品，建立了软件事业部对产品控制相关软件技术进行持续开发，同时制定了多项研发管理办法与研发激励制度，为技术创新提供了较全面的研发体制保障。可见，被评估企业能够持续保持技术研发的力度和效果，并依托其技术优势保障一定的盈利能力。
（2）市场需求广泛，销售能力较强
被评估企业的机械式停车设备、自动化生产线设备、智能仓储系统能够较广泛地应用于房地产行业、城市基础设施建设、家电电子行业、物流仓储行业等领域，市场需求量较大。被评估企业产品销售目前已遍及全国各主要省市及海外市场，并于 2012年、2013年连续获得机械式停车设备年度销售十强企业称号。同时，公司与海信、美的、冠捷等知名家电、电子厂商以及京东、顺丰等大型电商、物流企业维持了较为稳定的业务关系。可见，被评估企业的市场表现较好，营销能力和客户关系能够保障其在当前较广泛的市场需求下获得一定的
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业绩增长。
（3）资产结构、性质的客观影响
被评估企业属于通用设备制造行业，从其对资产的利用方式来看，账面固定资产等资产的购建成本低于企业利用其进行机械式停车设备、自动化生产线设备、智能仓储系统的研发、生产所积累的技术优势、业务经验、客户资源、市场地位、经营资质、人才储备等要素所发挥的价值。因而，相比仅从会计核算及历史成本角度出发的净资产账面价值，评估价值能够更加充分、全面地体现被评估企业持有相关资产并运作对应业务所能发挥的价值贡献，本次评估增值是基于被评估企业当前资产结构、性质及用途进行合理判断的结果。
在上述因素的推动下，深圳市伟创自动化设备有限公司具备持续增长的潜力和空间，业绩增长预期对其股东权益价值的贡献相对合理，因而本次收益法评估结果相比其净资产账面值有较大幅度增值。
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企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托方及被评估企业概况
本次资产评估的委托方为徐州五洋科技股份有限公司，被评估企业为深圳市伟创自动化设备有限公司。
（一）委托方概况
公司名称：徐州五洋科技股份有限公司
注册地址：徐州市铜山新区银山路东、珠江路北
法定代表人：侯友夫
注册资本：人民币8,000万元
企业类型：股份有限公司（上市）
营业执照注册号：320300000053603
经营范围：机电设备（专营除外）、液压设备、环保设备、洗选设备、换热器设备开发、研制、生产、销售（专项审批除外）；机电设备安装、修理修配、租赁。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
公司简介：
徐州五洋科技股份有限公司（以下或简称“五洋科技”）是一家获得 ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、 GB/T28001-2001职业健康与管理安全体系认证的高新技术技术企业。
公司前身系由中国矿业大学多位教授、博士联合发起的成立于 2001年 6月的徐州五洋科技有限公司，并于 2011年 11月整体变更为股份有限公司。五洋科技专业从事散料搬运核心装置及相关设备研发、设计、生产和销售，拥有较多自主知识产权，已申报或获得了国家专利近 30项。
公司 2008年被认定为“高新技术企业”，获得“泉山区十佳”企业称号；
2010年获得了“泉山区经济结构调整突出贡献奖”，五洋牌带式输送机液压拉紧装置获得了“徐州名牌产品”称号。2010年，公司经审批成立了徐州市矿山设备电液控制工程技术研究中心”；2011年，公司经审批成立了“江苏省矿山机械电液控制设备及灵部件工程技术研究中心”，2012年由“徐州市企业技术中心”升级为“江苏省省级企业技术中心”，经江苏省人力资源和社会保障厅批准建立“江苏省区域性博士后科研工作站”。
（二）被评估企业概况
公司名称：深圳市伟创自动化设备有限公司
注册地址：深圳市南山区高新区北区第五工业区彩虹科技大楼 B2-2法定代表人：林伟通
注册资本：人民币 4,172.222万元
公司类型：有限责任公司
营业执照注册号：440301103073013
1.公司沿革
深圳市伟创自动化设备有限公司（以下或简称“深圳伟创”）系由自然人林伟通、童敏、胡云高共同出资 300.00万元设立，三位股东均以货币出资 100.00万元，各占注册资本33.33%。上述出资经深圳中喜会计师事务所出具的《验资报告》“深中喜（内）验资［2003］356号”验证。
2003年 6月 5日，深圳伟创获得深圳市工商局核发的注册号为“4403012114537”的《企业法人营业执照》。
2004年 3月 15日，深圳伟创召开股东会，同意注册资本由 300万元增至600万元，各股东认缴的注册资本分别由100万元增至200万元。
2004年 3月 9日，深圳中鹏会计师事务所对此次增资出具“深鹏会验字［2004］第 160号”《验资报告》，验证截至 2004年 3月 5日，深圳伟
创已收到股东缴纳的新增注册资本 300万元，变更后的注册资本为人民币 600万元。2004年 3月 25日，深圳伟创办理了工商变更登记，深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为“4403012114537”的《企业法人营业执照》。
2005年 7月 28日，深圳伟创召开股东会，同意公司注册资本由 600万元增至 3,000万元，各股东认缴的注册资本分别由 200万元增至 1,000万元。2005年 7月 28日，深圳伟创股东签署了《公司章程》。2005年 8月 4日，深圳财信会计师事务所对此次增资出具“深财验字［2005］第 302号”《验资报告》，验证截至 2005年 8月 4日，深圳伟创已收到股东缴纳的新增注册资本 2,400万元，变更后的注册资本为人民币 3,000万元。2005年 8月 11日，深圳伟创办理了工商变更登记，深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为“4403012114537”的《企业法人营业执照》。
2010年 12月 14日，深圳伟创召开股东会，同意林伟通、胡云高、童敏分别将其持有深圳伟创3.3333%的股权转让给梁斌。全体股东同意放弃各自的优先受让权。2010年 12月 15日，深圳伟创股东签署了《公司章程》。2010年 12月 27日，林伟通、胡云高、童敏与梁斌签订了《股权转让协议书》，约定林伟通、胡云高、童敏分别将其所持3.3333%股权以人民币 90.91万元的价格转让给梁斌。2010年 12月 27日，深圳伟创办理了工商变更登记，深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为“440301103073013”的《企业法人营业执照》。
2011年12月1日，深圳伟创召开股东会，同意公司注册资本由3,000万元增至 3,755万元，本次增资各相关股东按 1.6元/股的价格认缴新增注册资本。其中林伟通、童敏、胡云高分别出资 187.20万元，认缴 117万元新增注册资本；梁斌出资 110.40万元，认缴 69万元新增注册资本；
新增股东毛立军出资 281.60万元，认缴 176万元新增注册资本；新增股
东韦长英出资 32万元，认缴 20万元新增注册资本；新增股东深圳市伟业创富投资合伙企业（有限合伙）出资 222.40万元，认缴 139万元新注册资本。股东出资溢价部分计入资本公积。2011年 12月 7日，深圳伟创各股东签署了《公司章程》。2011年 12月 16日，天职国际会计师事务所有限公司对此次增资出具“天职深QJ［2011］756号”《验资报告》，验证截至 2011年 12月 15日，深圳伟创已收到股东缴纳的新增注册资本 755万元，变更后的注册资本为人民币 3,755万元。2011年 12月 20日，深圳伟创办理了工商变更登记，深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为“440301103073013”的《企业法人营业执照》。
2014年 12月 18日，深圳伟创召开股东会，同意增加公司注册资本至 41,722,222元。新股东鲁证创业投资有限公司（以下或简称“鲁证创业”）向公司出资 30,000,000元，其中 4,172,222元计入公司实收资本， 25,827,778元计入资本公积。全体股东同意放弃对新增注册资本的优先认购权。2014年12月15日，深圳伟创法定代表人签署了《章程修正案》。
2014年12月24日，天职国际会计师事务所有限公司对此次增资出具“天职业字［2014］13003号”《验资报告》，验证截至 2014年 12月 19日，深圳伟创已收到鲁证创业缴纳的新增注册资本 4,172,222元，全部以货币出资。变更后的注册资本为人民 41,722,222元。2014年 12月 25日，深圳伟创办理了工商变更登记，深圳市工商局向深圳伟创换发了注册号为“440301103073013”的《企业法人营业执照》。
2.经营范围
一般经营项目：自动化设备、立体停车设备的技术开发、生产、销售、相关技术信息咨询，上门安装及维护保养（生产由异地分支机构经营，执照另办），机械设备租赁（不配备操作人员的机械设备租赁，不包括金融租赁活动），计算机软硬件技术开发及销售，国内贸易，经营
进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
3.股权结构
股东名称、出资额和出资比例
|||||
|-|-|-|-|
|序号|股东名称|出资额（万元）|股份比例（%）|
|1|童敏|1,017|24.38|
|2|林伟通|1,017|24.38|
|3|胡云高|1,017|24.38|
|4|鲁证创业投资有限公司|417.2222|10|
|5|梁斌|369|8.84|
|6|毛立军|176|4.21|
|7|深圳市伟业创富投资合伙企业（有限合伙）|139|3.33|
|8|韦长英|20|0.48|
|合 计||4,172.2222|100|

4.资产、财务及经营状况
深圳伟创最近两年及基准日资产、财务状况如下表：
公司资产、负债及财务状况（母公司单体口径）
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|30,878.10|41,896.80|47,772.92|
|负债|22,626.32|27,652.48|32,192.42|
|净资产|8,251.77|14,244.32|15,580.50|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入|24,157.35|29,405.37|15,426.50|
|利润总额|2,317.41|3,079.99|1,572.30|
|净利润|2,094.97|2,992.55|1,336.18|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|||

公司资产、负债及财务状况（合并口径）
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年6月30日|
|总资产|34,479.20|46,445.38|52,629.54|
|负债|26,003.44|32,111.33|36,995.01|
|净资产|8,475.77|14,334.05|15,634.53|
|归母净资产|8,475.77|14,334.05|15,634.53|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-6月|
|营业收入|24,266.52|29,522.35|15,477.25|

|||||
|-|-|-|-|
|利润总额|2,273.43|2,970.37|1,608.77|
|净利润|2,070.52|2,858.28|1,300.48|
|归母净利润|2,070.52|2,858.28|1,300.48|
|审计机构|天健会计师事务所（特殊普通合伙）|||

5.公司执行的主要会计政策
（1）财务报表的编制基础
深圳伟创财务报表按照财政部 2006年 2月颁布的《企业会计准则—基本准则》和 38项具体会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准则”）编制。
深圳伟创财务报表以持续经营为基础列报。
深圳伟创会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，其财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
（2）会计期间
深圳伟创会计期间采用公历年度，即每年自 1月 1日起至 12月 31日止。
（3）记账本位币
深圳伟创以人民币为记账本位币。
（4）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1）同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一控制下的企业合并。
合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转
让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益。
2）非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。
购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
3）通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投资收益。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收益。
购买方在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
4）处置对子公司的投资
处置价款与处置投资对应的账面价值的差额，在母公司个别财务报表中确认为当期投资收益；处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为当期投资收益，如果处置对子公司的投资未丧失控制权的，将此项差额计入资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
5）处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权，对于处置后的剩余股权的处理
在个别财务报表中，对于处置的股权，按照《企业会计准则第 2号——长期股权投资》的规定进行会计处理；同时，对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，按有关成本法转为权益法的相关政策进行会计处理。
在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
6）企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权按照上述规定对每一项交易进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下：处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明多次交易事项属于一揽子交易：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（5）合并财务报表编制方法
合并财务报表的合并范围包括母公司及子公司。从取得子公司实际控制权之日起，母公司开始将其予以合并；从丧失实际控制权之日起停止合并。公司间所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司净利润中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东损益在合并利润表中净利润项下单独列示。
子公司与母公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照母公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；
对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同该企业合并于报告期最早期间的期初已经发生，从报告期最早期间的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表，且其合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
（6）现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指深圳伟创持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（7）外币业务
深圳伟创发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。
以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算成记账本位币，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编制的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算成记账本位币。
上述折算产生的外币报表折算差额，在股东权益中以单独项目列示。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目的现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
（8）金融工具
金融工具是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
1）金融工具的确认和终止确认
深圳伟创于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。深圳伟创（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
2）金融资产分类和计量
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于深圳伟创对金融资产的持有意图和持有能力。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产，该资产在资产负债表中以交易性金融资产列示。
②应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产，包括应收账款、其他应收款和长期应收款等。
③可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产。自资产负债表日起 12个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为一年内到期的非流动资产。
④持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。自资产负债表日起 12个月内到期的持有至到期投资在资产负债表中列示为一年内到期的非流动资产。
3）金融资产的计量
金融资产于深圳伟创成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及在处置时产生的处置损益，计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资
在持有期间按实际利率法计算利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益。
4）金融负债的分类
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
5）金融负债的计量
金融负债于深圳伟创成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益；其他金融负债的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值后续计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
6）金融工具的公允价值
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值，估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
7）金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，深圳伟创于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，直接计入股东权益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损失，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
（9）应收款项
1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准：期末余额达到 100万元（含 100万元）以上的应收账款和期末余额达到 50万元（含 50万元）以上的其他应收款为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，有客观证据表明发生了减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
2）按组合计提坏账准备应收款项
①组合的划分方法：
以应收款项的资产类型为信用风险特征划分组合。组合的类型分为组合1：留存第三方支付平台的客户备付金；组合2：其他类型的应收
款项。
②组合计提坏账准备的计提方法：
组合1：留存第三方支付平台的客户备付金不计提坏账准备；组合2：其他类型的应收款项，按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的情况：
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|-|-|-|
|账 龄|应收账款计提比例%|其他应收款计提比例%|
|1年以内（含1年）|3|3|
|1-2年|10|10|
|2-3年|40|40|
|3-5年|80|80|
|5年以上|100|100|

（10）存货
存货的分类：存货主要为周转材料。
发出存货的计价方法：存货的购入与入库按实际成本计价，发出存货采用先进先出计价；周转材料于其领用时采用一次摊销法摊销。
货跌价准备的计提方法：深圳伟创于每年中期期末及年度终了在对存货进行全面盘点的基础上，对遭受损失，全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本的存货，根据存货成本与可变现净值孰低计量，按单个存货项目对同类存货项目的可变现净值低于存货成本的差额计提存货跌价准备，并计入当期损益。确定可变现净值时，除考虑持有目的和资产负债表日该存货的价格与成本波动外，需要考虑未来事项的影响。
存货的盘存制度：存货盘存制度采用永续盘存制。
（11）长期股权投资
1）投资成本的确定
企业合并形成的长期股权投资，按照“同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并
形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下述方
法确认其初始投资成本：以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外；在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2）后续计量及损益确认方法
对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在初始投资成本中；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额且经复核两者差额仍存在时，该差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。
采用权益法核算时，按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但深圳伟创负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，深圳伟创按照持股比例计算应享有或承担的部分直接计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照深圳伟创应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。深圳伟创与被投资单位之间的交易产生的未实现损益在深圳伟创拥有被投资单位的权益范围内予以抵销，惟该交易所转让的资产发生减值的，则相应的未实现损益不予抵销。
3）减值测试方法及减值准备计提方法
按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为对被投资单位施加重大影响。
4）减值测试方法及减值准备计提方法
采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其账面价值高于按照类似投资当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，确认该项投资存在减值。采用权益法核算的联营企业和合营企业以及采用成本法核算的子公司的长期股权投资，当长期股权投资的账面价值高于可收回金额时，确认该项投资存在减值。
长期股权投资存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权
投资预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
（12）固定资产
1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
2）固定资产初始计量和后续计量
购置或新建的固定资产按取得时的实际成本进行初始计量。与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
3）各类固定资产的折旧方法
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|-|-|-|-|
|类别|折旧年限（年）|残值率%|年折旧率%|
|房屋及建筑物|5-20|5|19.00-4.75|
|办公设备及其他|5|5|19.00|
|电子设备|10|5|9.50|
|运输工具|5|5|19.00|

于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核并作适当调整。
4）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
当固定资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现
金流量的现值均低于固定资产账面价值时，确认固定资产存在减值迹象。
固定资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额
根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
符合持有待售条件的固定资产，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示。公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
5）融资租入固定资产的认定依据、计价方法
如果与某项租入固定资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移，深圳伟创认定为融资租赁。融资租入固定资产需按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者，加上可直接归属于租赁项目的初始直接费用，作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。未确认融资费用采用实际利率法在租赁期内分摊。融资租入固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
（13）在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
（14）借款费用
深圳伟创发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使
用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
在资本化期间内，专门借款（指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项）以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
（15）无形资产
无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等。无形资产以实际成本计量。
无形资产按照其预计使用年限分期平均摊销，具体：①外购的专利权采用合同约定期限与法定期限孰低的原则进行平均摊销；②自主研发的专利权按照预期带来经济利益流入的期限与法定期限孰低的原则进行平均摊销；③著作权按照预期带来经济利益流入的期限与法定期限孰低的原则进行平均摊销。
当无形资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于无形资产账面价值时，确认无形资产存在减值迹象。
无形资产存在减值迹象的，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
（16）研究开发支出
根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；②管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③能够证明该无形资产将如何产生经济利益；④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不在以后期间确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产。
当开发支出的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
（17）商誉
商誉为股权投资成本超过应享有的被投资单位于投资取得日的公允价值份额的差额，或者为非同一控制下企业合并成本超过企业合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。
企业合并形成的商誉在合并财务报表上单独列示。购买联营企业和合营企业股权投资成本超过投资时应享有被投资单位的公允价值份额的差额，包含于长期股权投资。
企业合并形成的商誉每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。期末商誉按成本减去累计减值损失后的净额列示。
（18）长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。
（19）预计负债
对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
对于未来经营亏损，不确认预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
深圳伟创于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
（20）资产减值
在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
（21）资产组
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。
资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于公司的商誉减值损失。
（22）应付职工薪酬
深圳伟创于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务相关的支出。
（23）收入
1）提供劳务
对在同一会计年度内开始并完成的劳务，于完成劳务时确认收入；
如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，则在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于期末按完工百分比法确认相关的劳务收入，具体确认方法：①技术服务收入：在提供相关劳务后经对方验收并开具发票时确认收入；②交易平台收入：买卖双方确认交易完成并交付相应虚拟货币时，深圳伟创根据相应的收费标准计算并扣除相关佣金或手续费时确认收入；③提现服务收入：客户提取现金时确认收入；④广告服务收入：按照有关合同或协议约定的收费时间和方法确认收入。
2）让渡资产使用权
让渡资产使用权取得的利息收入和使用费收入，在与交易相关的经济利益能够流入企业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
让渡资产使用权收入包括利息收入和使用费收入等；利息收入金额，按照他人使用深圳伟创货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（24）借款
借款按公允价值扣除交易成本后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量。于资产负债表日起 12个月（含 12个月）内偿还的借款为短期借款，其余借款为长期借款。
（25）政府补助
政府补助，是指公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为公司所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关
的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
（26）递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（包括应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以深圳伟创很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债，予以确认。但深圳伟创能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。
二、关于经济行为的说明
根据徐州五洋科技股份有限公司第二届董事会第七次会议决议，徐州五洋科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买深圳市伟创自动化设备有限公司100%股权。
本次评估的目的是反映深圳市伟创自动化设备有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、关于评估对象与评估范围的说明
评估对象是深圳市伟创自动化设备有限公司的股东全部权益。评估范围是深圳市伟创自动化设备有限公司在基准日的全部资产及相关负债，其中，账面资产总额 47,772.92万元，负债 32,192.42万元，净资产 15,580.50万元。具体包括流动资产 40,302.26万元，非流动资产 7,470.66万元；流动负债 31,987.42万元，非流动负债 205.00万元。
上述资产与负债数据摘自经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、关于评估基准日的说明
本项目资产评估的基准日是 2015年 6月 30日。
此基准日是委托方综合考虑被评估企业的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
五、可能影响评估工作的重大事项的说明
（一）产权瑕疵事项
深圳市伟创自动化设备有限公司现占用两宗土地为租赁的农村集体建设用地，未取得土地使用权证。截至评估基准日，上述土地上建有钢结构厂房1栋，建筑面积为9,100.00平方米，为深圳市伟创自动化设备有限公司所有，上述房屋建筑物均未办理房屋所有权证，明细如下：
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|序号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积|所属单位|
|1|厂房|钢结构|2013-12-31|9,100㎡|深圳市伟创自动化设备有限公司|

深圳市伟创自动化设备有限公司承诺上述房屋建筑物等资产为其所有，并出具了相关证明，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。
（二）抵押担保事项
根据子公司合肥市伟创自动化设备有限公司与东莞农村商业银行股份有限公司清溪支行签订的《最高额抵押担保合同》，合肥市伟创自动化设备有限公司将其所有的“肥西国用（2014）第3576号”国有土地使用权抵押给东莞农村商业银行股份有限公司清溪支行，被担保主债权最高余额为1,150万元，抵押期限自2015年5月18日至主债权清偿之日止。
根据子公司东莞市伟创东洋自动化设备有限公司与东莞农村商业银行股份有限公司清溪支行签订的《最高额抵押担保合同》，东莞市伟创东洋自动化设备有限公司将其所有的“东府国用（2001）第特46号”国有土地使用权抵押给东莞农村商业银行股份有限公司清溪支行，被担保主债权最高余额为2,000万元，抵押期限自2013年4月22日至主债权清偿之日止。
本次评估未考虑上述抵押担保事项对评估对象价值的影响，提请报
告使用者关注。
六、资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
（一）资产负债清查情况说明
1.纳入本次清查范围的资产，是深圳市伟创自动化设备有限公司的全部资产和相关负债，账面资产总额 47,772.92万元，负债 32,192.42万元，净资产 15,580.50万元。具体包括流动资产 40,302.26万元，非流动资产 7,470.66万元；流动负债 31,987.42万元，非流动负债 205.00万元。
2.实物资产分布地点及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 16,708.34万元，占评估范围内总资产的34.97%。主要为房屋建筑物类、设备类资产，设备类资产为机器设备、车辆、电子设备。这些资产具有以下特点：
（1）实物资产主要分布于深圳市伟创自动化设备有限公司住所及其运作中项目的制造工厂。
（2）存货主要为原材料、库存商品、产成品等，主要存放于公司的原材料仓库及各制造工厂内。实物存货数量较小，周转较快，不存在积压情况。
（3）房屋建筑物类资产
房屋建筑物类资产共计7项，其中城市办公用途房产2套，成套住宅 4套，工业厂房 1座。
（4）设备类资产
机器设备主要包括液压机冲床和液压简易数控折弯机、液压折弯、卧式车床、摇臂钻床等，均正常使用；
车辆共计 8辆，包括金龙客车（粤B97251）、别克旅行车（粤B661KW）、金杯阁瑞斯客车（粤B6862J）、福特全顺客车（粤BQ1762）、奔驰车越野车（粤BC605W）、奔驰（粤B8NC82）、长安轿车（粤BB28Z8）
等，均为被评估企业办公、运营所需机动车，且正常使用；
电子设备主要包括电脑、空调、打印机、服务器等办公运营用设备，均正常使用。
3.清查盘点时间：清查基准日为 2015年 6月 30日，清查盘点时间为 2015年 7月上旬。
4.实施方案：此项工作由财务部牵头，相关各部门参与。具体由财务部门、业务部门共同负责流动类实物资产的清查盘点，财务部门、设备管理部和办公室共同负责固定资产的清查盘点。
清查盘点工作本着实事求是的原则，统一核对账、卡、物，力求做到准确、真实、完整。
（1）流动类实物资产的清查：实地盘点与抽样盘点相结合，通过点数和抽取样本计算等方法，确定其实有数量。
（2）固定资产的清查：实物数量盘点和质量检验方法相结合，采取各种技术方法，检验资产的质量情况。按照具体要求做到了实事求是的评价。
5.清查结论
通过以上资产清查核实程序，清查结果资产及负债，清查数与账面数一致。
（二）未来经营和收益状况预测说明
深圳伟创专注于机械式停车设备、自动化设备及智能仓储系统的研发、生产、销售、定点安装及维护保养等业务，拥有涵盖升降横移类、垂直升降类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、平面移动类、巷道堆垛类、简易升降类、汽车升降机全部九类机械式停车设备制造资质，是国内少数拥有全部机械式停车设备制造资质的企业之一。凭借多年来技术沉淀和项目经验积累，目前深圳伟创已成为国内重要的机械式停车
设备制造商之一。在通用设备制造领域持续稳定市场需求的客观促进作用下，深圳伟创依托其技术优势、行业经验，在未来几年市场需求空间增大的行业趋势下，能够获得并把握更多的市场机会，实现相对可观的业绩增长。
七、资料清单
委托方和被评估企业已向评估机构提供了以下资料：
1.经济行为文件；
2.委托方和被评估企业法人营业执照；
3.企业专项审计报告；
4.资产权属证明文件；
5.资产评估申报表；
6.与本次评估有关的其他资料及专项说明。