证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2018-140号债券代码：112272 债券简称：15金科01
债券代码：112650 债券简称：18金科01
债券代码：112651 债券简称：18金科02
金科地产集团股份有限公司 2018年第三季度报告正文 2018年 10月
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||本报告期末||上年度末||本报告期末比上年度末增减||
|总资产（元）|207,864,175,232.0||0 157,364,022,827.33||32.09%||
|归属于上市公司股东的净资产（元）|19,729,980,959.5||4 18,069,014,269.48||9.19%||
|||本报告期比上年同期||||年初至报告期末比上|
||本报告期|||年初至报告期末|||
|||增减||||年同期增减|
|营业收入（元）|11,346,369,852.91|48.15%||26,892,579,984.85||48.79%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|1,524,727,611.34|209.90%||2,191,389,141.15||131.26%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常|||||||
||1,505,046,304.14|539.42%||2,103,598,379.48||216.52%|
|性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|--|--||1,717,842,918.06||112.02%|
|基本每股收益（元/股）|0.29|222.22%||0.40||166.67%|
|稀释每股收益（元/股）|0.28|250.00%||0.40||166.67%|
|加权平均净资产收益率|7.96%|增长5.32个百分点||11.35%||增长6.58个百分点|

注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额17亿元，上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|-3,315,975.54||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统|||
||68,203,465.38||
|一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|70,487,762.12||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-21,940,515.35||
|减：所得税影响额|28,608,899.85||
|少数股东权益影响额（税后）|-2,964,924.91||
|合计|87,790,761.67|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||报告期末表决权恢复的优先||||||
|报告期末普通股股东总数||156,892|||||||0|||
|||||||股股东总数（如有）||||||
|前10名股东持股情况||||||||||||
||||||||持有有限售条||质押或冻结情况|||
|股东名称|股东性质||持股比例||持股数量|||||||
||||||||件的股份数量||股份状态||数量|
|天津聚金物业管理有限公司|境内非国有法人||16.99%||907,029,478||||质押||615,560,001|
|重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司|境内非国有法人||14.20%||758,506,065|||||||
||||||||||质押||597,366,980|
|黄红云|境内自然人||10.98%||586,487,279||||质押||329,800,000|
|天津润鼎物业管理有限公司|境内非国有法人||7.13%||380,732,521||||质押||210,000,000|
|天津润泽物业管理有限公司|境内非国有法人||3.02%||161,295,827|||||||
|重庆国际信托股份有限公司－创赢投资4号集合资金信托计划|其他||2.73%||145,941,327|||||||
|陶虹遐|境内自然人||2.49%||132,936,714|||||||
|黄斯诗|境内自然人||2.31%||123,585,610|||||||
|黄伟|境内自然人||1.67%||89,153,300||||质押||32,400,000|
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人||1.38%||73,613,300|||||||
|前10名无限售条件股东持股情况||||||||||||
|||||||||股份种类||||
|股东名称||||持有无限售条件股份数量||||||||
|||||||||股份种类||数量||
|天津聚金物业管理有限公司||||907,029,478||||人民币普通股||907,029,478||
|重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司||||758,506,065||||人民币普通股||758,506,065||
|黄红云||||586,487,279||||人民币普通股||586,487,279||
|天津润鼎物业管理有限公司||||380,732,521||||人民币普通股||380,732,521||
|天津润泽物业管理有限公司||||161,295,827||||人民币普通股||161,295,827||

金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文
|||||
|-|-|-|-|
|重庆国际信托股份有限公司－创赢投资4号集合资金信托计划|145,941,327|||
|||人民币普通股|145,941,327|
|陶虹遐|132,936,714|人民币普通股|132,936,714|
|黄斯诗|123,585,610|人民币普通股|123,585,610|
|黄伟|89,153,300|人民币普通股|89,153,300|
|中央汇金资产管理有限责任公司|73,613,300|人民币普通股|73,613,300|
||上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集|||
||团）有限责任公司100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐|||
||女士为黄红云先生之一致行动人，黄斯诗女士为黄红云先生之女。天津|||
|上述股东关联关系或一致行动的说明|聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管|||
||理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未|||
||知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理|||
||办法》规定的一致行动人。|||
||截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份|||
||273股，通过信用证券账户持有本公司股份123,585,337股，合计持有本|||
|前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明||||
||公司股份123,585,610股；自然人股东黄伟通过普通证券账户持有本公|||
|（如有）||||
||司股份32,456,400股，通过信用证券账户持有本公司股份56,696,900股，|||
||合计持有本公司股份89,153,300股。|||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|财务报表项目|期末数|期初数|变动幅度||变动原因说明|
|货币资金|29,322,125,301.56|18,626,989,702.81|57.42%||主要系本期销售回款增加所致|
||||||主要系应收联营企业、合营企业往来款|
|其他应收款|11,908,638,120.37|9,111,482,193.19|30.70%|||
||||||项增加所致|
|存货|140,833,773,521.32|107,221,373,191.52|31.35%||主要系本期获取土地增加所致|
|预收账款|69,782,308,113.66|42,852,513,670.02|62.84%||主要系本期销售回款增加所致|
||||||主要系控股子公司应付少数股东的往|
|其他应付款|11,985,031,377.49|9,178,624,216.19|30.58%|||
||||||来款项增加所致|
|一年内到期的非流动|||||主要系一年内到期的长期借款和应付|
||21,476,794,390.53|11,473,309,483.10|87.19%|||
|负债|||||债券增加所致|
||||||主要系控股子公司少数股东投入增加|
|少数股东权益|12,171,844,977.22|2,597,288,630.36|368.64%|||
||||||所致|
|财务报表项目|本年累计数|上年同期数|变动幅度||变动原因说明|
|营业收入|26,892,579,984.85|18,073,989,704.88|48.79%|主要系本期交房规模增加所致||
|营业成本|19,914,015,815.25|14,695,889,224.15|35.51%|主要系本期交房规模增加所致||
|税金及附加|685,703,552.39|491,087,084.78|39.63%|主要系本期结转营业收入增加所致||
|销售费用|1,448,200,662.48|934,617,914.54|54.95%|主要系本期签约销售规模增加所致||
|管理费用|1,175,853,144.90|676,913,969.74|73.71%|主要系本期在建项目规模增加所致||
|财务费用|440,075,297.69|322,164,127.87|36.60%||主要系本期利息费用化金额增加所致|
|所得税费用|787,178,694.14|135,943,914.87|479.05%||主要系本期利润总额大幅上升所致|
||||||主要系本期交房规模增加及毛利率上|
|净利润|2,408,191,875.51|1,083,664,963.72|122.23%|||
||||||升所致|
|经营活动产生的现金||||主要系本期销售回款大幅增加所致||
||1,717,842,918.06|-14,293,513,579.53|112.02%|||
|流量净额||||||

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、年初至本报告期末，公司及其所投资的公司实现销售金额约868亿元（含非地产板块）,同比增长约97%；公司实现营业收入约269亿元，同比增长约49%；净利润约24亿元，同比增长约122%；归属于母公司所有者净利润约22亿元，同比增长约131%。
2、公司新增土地储备情况
年初至本报告期末，公司新增土地项目92个，新增计容建筑面积约1,771万平方米，具体情况见下表：
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|地块名称|地区|权益比重|占地面积（㎡）|计容建筑面积（㎡）|权益计容建筑面积（㎡）|
|1|南昌和庄项目|江西南昌市|64.29%|186,227|161,235|103,658|
|2|成都武侯区WH14(251)号地块|四川成都市|99.36%|32,546|69,322|68,878|
|3|沙坪坝区西永组团L标准分区L18-1/05号宗地|重庆|19.73%|57,543|143,858|28,383|
|4|巴南区李家沱组团S分区S42-4/04号宗地|重庆|67.34%|42,511|119,031|80,155|
|5|姑苏区平江新城苏地2017-WG-48地块|江苏苏州市|69.77%|56,753|141,883|98,992|
|6|北京市平谷区兴谷街道PG-0007-6004、6008地块|北京|50.07%|51,500|123,650|61,912|
|7|梁平LP-1-293、294地块|重庆|32.35%|102,398|204,796|66,252|
|8|遵义新蒲新区2017-XP-80号地块|贵州遵义市|48.10%|68,577|150,869|72,568|
|9|滨海新区汉沽朗悦湾二期项目|天津|98.29%|37,669|111,461|109,555|
|10|太仓WG2017-25-2号地块|江苏苏州市|21.88%|66,137|132,275|28,942|
|11|大连双D港项目|辽宁大连市|45.58%|186,080|372,160|169,631|
|12|许昌CS2017-47#地块|河南许昌市|33.34%|20,994|62,982|20,998|
|13|许昌CS2017-48#地块|河南许昌市|50.00%|49,149|147,447|73,724|
|14|杭州牛田单元R21-04地块|浙江杭州市|99.87%|52,639|115,806|115,655|
|15|沈阳铁西区玻璃纤维厂地块|辽宁沈阳市|51.00%|29,688|47,501|24,226|
|16|云阳YUNYANG-1-出让-61-64号地块|重庆|64.00%|165,116|402,521|257,613|
|17|成都双流区SLG-(07/05)-2017-006号地块|四川成都市|33.00%|49,777|99,553|32,852|
|18|永川兴龙湖中学大地块A2-6-4/01地块|重庆|50.50%|84,311|185,484|93,669|
|19|合肥长丰CF201708号地块|安徽合肥市|24.85%|109,852|219,704|54,596|
|20|洛阳白马项目|河南洛阳市|22.21%|117,523|426,608|94,750|
|21|贵阳龙里项目|贵州贵阳市|55.00%|87,090|174,180|95,799|
|22|唐山丰润大陆02地块|河北唐山市|97.89%|67,631|189,366|185,370|
|23|忠县御江城项目|重庆|51.00%|276,405|793,283|404,574|
|24|遵义新蒲新区2018-XP-29号地块|贵州遵义市|98.37%|57,543|126,595|124,532|
|25|攀枝花市花城新区2018-R14#号地块|四川攀枝花市|100.00%|34,702|52,053|52,053|
|26|攀枝花市花城新区2018-R16#号地块|四川攀枝花市|100.00%|175,580|303,534|303,534|
|27|璧山BS17-1J-248号地块|重庆|80.00%|110,894|221,788|177,430|
|28|璧山BS17-1J-249号地块|重庆|80.00%|50,749|101,499|81,199|
|29|赣州市赣县区彩虹城西侧地块|江西赣州市|98.87%|42,749|102,597|101,438|
|30|上海闵行吴中路项目|上海|50.10%|12,075|29,584|14,822|
|31|柳州远道爱丁堡项目|广西柳州市|72.90%|48,370|120,925|88,154|

金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文 32 遵义2018-XP-36号地块 贵州遵义市 51.00% 70,745 155,639 79,376
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|33|佛山高明明城镇项目|广东佛山市|50.93%|44,392|110,980|56,522|
|34|江苏句容赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块B|江苏镇江市|19.00%|38,731|69,716|13,246|
|35|合肥市肥东县FD18-8地块|安徽合肥市|55.00%|91,408|201,098|110,604|
|36|两路保税港区18040宗地|重庆|51.00%|200,568|387,676|197,715|
|37|涪陵江东组团C分区06-3/02宗地|重庆|80.00%|65,421|130,843|104,674|
|38|南岸区茶园F分区18044号宗地|重庆|50.00%|163,979|344,357|172,179|
|39|泸州高新区项目|四川泸州市|98.09%|45,636|114,091|111,912|
|40|内江经开区项目|四川内江市|100.00%|121,094|302,734|302,734|
|41|宜昌发展大道项目|湖北宜昌市|100.00%|26,589|63,814|63,814|
|42|苏州市吴江区同里运东开发区WJ-J-2018-019号地块|江苏苏州市|34.00%|65,476|130,953|44,524|
|43|成都市双流区SLG-(07/05)-2018-002号地块|四川成都市|100.00%|18,461|31,384|31,384|
|44|天津宝坻京津新城项目|天津|34.00%|62,970|94,455|32,115|
|45|大足宝顶项目|重庆|100.00%|50,995|150,593|150,593|
|46|皇姑2018-02号水厂地块项目|辽宁沈阳市|100.00%|99,424|248,560|248,560|
|47|佛山市三水区芦苞镇项目|广东佛山市|96.75%|100,012|250,030|241,904|
|48|贵阳市白云区南湖西路北侧G(18)050号地块|贵州贵阳市|50.10%|81,127|202,817|101,611|
|49|株洲市高铁站富兴项目|湖南株洲市|98.43%|50,506|126,266|124,284|
|50|淄博远景项目|山东淄博市|80.00%|42,187|89,436|71,549|
|51|淄博四砂厂项目|山东淄博市|80.00%|371,147|445,376|356,301|
|52|遵义2018-XP-35号地块|贵州遵义市|49.00%|139,603|279,206|136,811|
|53|天津滨海新区塘沽胡家园项目|天津|50.00%|90,780|196,854|98,427|
|54|广州南沙黄2018NJY-6地块|广东广州市|97.86%|56,921|113,842|111,406|
|55|昆明五华区金川路项目|云南昆明市|24.50%|33,067|127,307|31,190|
|56|嘉善魏塘项目|浙江嘉兴市|49.13%|48,995|97,989|48,142|
|57|苏州常熟2018B-002号|江苏苏州市|49.00%|60,373|132,821|65,082|
|58|苏州常熟2018B-003号|江苏苏州市|51.00%|64,192|141,222|72,023|
|59|佛山高明区荷城街道GM-F-07-05-02-08地块|广东佛山市|50.93%|81,870|204,674|104,241|
|60|重庆开州KZ-11-39号地块|重庆|100.00%|23,366|58,415|58,415|
|61|璧山BS18-1J-306号地块|重庆|50.50%|83,205|166,411|84,037|
|62|华南岳网挂(2018)07号地块|湖南岳阳市|80.00%|53,663|144,889|115,911|
|63|武汉洪山区青菱湖P(2017)163号地块项目|湖北武汉市|51.00%|170,580|423,038|215,750|
|64|岳阳市岳阳县麻塘网挂(2018)15号地块|湖南岳阳市|100.00%|68,612|205,835|205,835|

金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文 65 遂宁经开区G-01-02号地块 四川遂宁市 100.00% 33,334 83,334 83,334
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|66|綦江御景江湾项目|重庆|100.00%||121,447||388,631||388,631||
|67|无锡惠山2018-31号地块|江苏无锡市|100.00%||28,114||61,850||61,850||
|68|梁平双桂新区LP-1-348号地块|重庆|51.00%||111,335||250,504||127,757||
|69|晋中市GK2018-17号地块(产业)|山西晋中市|90.00%||378,469||567,704||510,934||
|70|晋中市GK2018-17号地块(住宅)|山西晋中市|90.00%||231,137||577,843||520,058||
|71|奉节永安街道冒丰社区FJ-14-117地块|重庆|100.00%||82,601||206,503||206,503||
|72|国酒新城B24-1号地块|贵州仁怀市|51.00%||37,724||113,173||57,718||
|73|广汉城北新区2018-05#号地块|四川广汉市|100.00%||62,532||187,595||187,595||
|74|广汉城北新区2018-15#号地块|四川广汉市|100.00%||47,868||143,605||143,605||
|75|开州KZ-2-33项目地块|重庆|100.00%||78,436||196,090||196,090||
|76|柳州西鹅路东侧P（2018）27号地块|广西柳州市|100.00%||23,002||57,505||57,505||
|77|许昌鄢陵YC-17-34#/35#/36#/37#地块|河南许昌市|51.00%||152,575||305,150||155,626||
|78|荣昌黄金坡B18-01/01号、B19-01/01号地块|重庆|55.00%||263,819||606,784||333,731||
|79|烟台市芝罘区烟J[2018]1002号地块|山东烟台市|100.00%||60,054||78,070||78,070||
|80|长寿阳鹤组团B分区3-1/01号地块|重庆|100.00%||98,938||148,407||148,407||
|81|常州市天宁区JZX20181401号地块|江苏常州市|100.00%||108,486||238,669||238,669||
|82|两江新区水土组团E分区E18-1/01号地块|重庆|87.50%||35,119||43,899||38,412||
|83|大足区棠香街道办事处五星社区8组3号地块|重庆|100.00%||39,515||113,013||113,013||
|84|重庆市铜梁区龙城天街B11地块（D20-1/02)|重庆|100.00%||105,041||241,594||241,594||
|85|铜梁B6项目地块|重庆|100.00%||84,485||194,316||194,316||
|86|南昌市九龙湖JLH1204-A02地块|江西南昌市|100.00%||63,495||126,990||126,990||
|87|佛山市顺德区龙江镇中心区地块|广东佛山市|100.00%||37,009||111,027||111,027||
|88|南宁市兴宁区合坡路GC2018-086号地块|广西南宁市|100.00%||23,161||69,483||69,483||
|89|合川项目地块|重庆|100.00%||126,852||393,241||393,241||
|90|成都市郫都区501024003007GB000349/350/354号地块|四川成都市|30.00%||40,897||81,795||24,538||
|91|杭州拱墅区祥符东单元GS0802-R21-13地块|浙江杭州市|51.00%||73,874||184,685||94,189||
|92|重庆大渡口组团H分区地块|重庆|34.00%||130,592||339,970||115,590||
|合计||||—||7,996,784||17,708,301||12,267,261|

备注：上述新获项目，权益比例为截止报告期末数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，权益比例可能会发生变化。
3、其他重要事项
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文
||||
|-|-|-|
|重要事项概述|披露日期|临时报告披露网站查询索引|
|报告期内，公司实施完成2017年度权益分派方案。鉴于此，按照公司《限制性股票激励计划》的相关规定，限制性股票回购价格将作相应调整。|||
||2018年7月6日|巨潮资讯网|

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2018年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型:区间数
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||年初至下一报告期期末|||上年同期|增减变动||||
|累计净利润的预计数（万元）|300,690.77|--|400,921.03|200,460.52|增长|50.00%|--|100.00%|
|基本每股收益（元/股）|0.57|--|0.76|0.35|增长|63.00%|--|117.00%|
||经公司经营管理层初步估计，预计年初至下一报告期末的累计净利润同比增长50%至100%。||||||||
||上述预测未经审计，仅系经营管理层根据全年经营情况进行的合理预估，存在由于工程进度、||||||||
|业绩预告的说明|||||||||
||证照办理等多种因素导致不能实现预估利润的风险，全年实际业绩以公司披露正式的定期报||||||||
||告为准。敬请投资者关注公司在指定信息披露媒体的定期报告或者临时公告。||||||||

注：上表净利润指归属于母公司所有者净利润。
五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
七、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
金科地产集团股份有限公司2018年第三季度报告正文八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
|||||
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|接待时间|接待方式|接待对象类型|调研的基本情况索引|
||||在遵守信息披露制度的前提下，就宏观政策、行业动态、|
|2018年07月18日|实地调研|机构|市场情况以及公司发展战略、项目进展情况等进行交流，|
||||未提供书面资料。|

九、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。