证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临2015-071华远地产股份有限公司
2015年第三季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2015年前三季度，公司实现营业收入32.06亿元，同比下降25.28%，实现净利润3.01亿元，同比增长4.29%；公司实现开复工面积258.8万平方米，同比增长26%，其中竣工53.2万平方米，同比增长64.2%；完成销售签约额 33.13亿元，同比增长12.3%；销售签约面积27.1万平方米。
本公司的全资子公司北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）与菱华天津开发有限公司（以下简称“菱华天津”）于2015年8月签订协议，由华远置业受让菱华天津持有的阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司（以下简称“阳菱光辉”）和菱华阳光（天津）房地产开发有限公司（以下简称“菱华阳光”）各49%股权。在本报告期后，2015年 10月 9日公司第四次临时股东大会通过决议，同意华远置业与北京瑞菱阳光商业管理有限公司（以下简称“瑞菱阳光”）签订协议，受让瑞菱阳光持有的阳菱光辉和菱华阳光余下各51%股权。收购完成后华远置业持有阳菱光辉和菱华阳光100%股权。阳菱光辉和菱华阳光持有位于天津市津南区辛庄镇津沽路以北，洪泥河以东的五宗土地的权益，总土地使用权面积约22.29万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约51.88万平方米，规划性质主要为住宅、商业等。通过收购上述两个项目公司，本公司将房地产开发业务拓展至新的城市—天津市，迈出京津双城战略布局的重要一步。
截至三季度末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约213.3万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约191.2万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约22.1万平方米。
至三季度末，公司按业态分类的销售情况明细如下表，2015年前三季度完成销售签约面积27.1万平方米，销售均价约12,216元/平方米：
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|项目|2015年1-9月销售面积(平方米)|2015年1-9月签约额(万元)|各业态销售均价(元/平方米)|
|合计|271167|331255|12216|

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|普通商品住宅|152803|174755|11437|
|保障房|51881|74522|14364|
|商业|24671|52387|21234|
|办公|7983|18997|23797|
|仓储|7839|715|912|
|车位|25990|9879|3801|

注：普通商品住宅位于北京、西安等地，保障房（含自住型商品房）全部位于北京。
报告期内按区域划分的销售及结算情况如下表：
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|项目区域|区域位置|总建筑面积(万平方米)|2015年1-9月销售面积(平方米)|至2015-9-30累计销售面积(平方米)|2015年1-9月结算面积(平方米)|至2015-9-30累计结算面积(平方米)|
|华北地区|北京|128.8|136,442.11|1,113,696.11|130,123.76|499,147.76|
|华东地区|青岛|8.7|3,074.00|69,968.00|10,287.00|76,835.00|
|华中地区|长沙|72.3|15,932.75|305,001.75|14,592.44|266,540.44|
|西北地区|西安|211.6|115,719.03|1,312,800.03|99,129.41|1,106,465.41|
|合计||421.4|271,167.89|2,801,465.89|254,132.61|1,948,988.61|

注：统计口径为2015年1-9月公司在建及在售项目。
报告期内各项目开发情况如下表：
单位：万平方米
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||开复工面积|新开工|竣工|
|合计|258.8|95.5|53.2|
|北京铭悦园项目|1.3||1.3|
|北京铭悦好天地项目|14.2||9.9|
|北京澜悦项目|4.6||4.6|
|北京和墅项目|18.8|2||
|北京华中心项目（原北京门头沟项目）|30.3|25||
|北京西红门项目|16.4|16.4||
|西安海蓝城三期项目|20.9|||
|西安海蓝城四期项目|12.6|||
|西安海蓝城二期西区项目|6.6|||
|西安海蓝城五期项目|31.1|31.1||
|西安海蓝城六期项目|24.2|21||
|西安锦悦一期项目（原西安锦悦项目）|17||17|
|长沙华中心三期项目|28.5||14|
|长沙华中心四期项目|22.4||6.4|
|长沙华中心五期项目|9.9|||

其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表：
单位：万平方米
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||||经济|自住|普通商品住宅||||写字楼||||||
|项目所在地区|合计|限价房|||||商业||||酒店|仓储|车库|其他|
||||适用房|商品房|||||||||||
|开复工合计|258.8|8.1|4.8|10.6||108.9|46.|5||16.0|6.9|1.2|34.0|21.8|

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|其中：北京|85.6|8.1|4.8|10.6|16.1|30.6|2.1|0.0|0.0|3.8|9.5|
|西安|112.4|0.0|0.0|0.0|78.4|4.4|0.0|0.0|1.2|21.9|6.5|
|长沙|60.8|0.0|0.0|0.0|14.4|11.5|13.9|6.9|0.0|8.3|5.8|
|竣工合计|53.2|5.4|0.0|0.0|14.2|14.3|2.0|0.0|0.6|12.2|4.5|
|其中：北京|15.8|5.4|0.0|0.0|2.7|4.8|2.0|0.0|0.0|0.9|0.0|
|西安|17|0.0|0.0|0.0|11.5|0.5|0.0|0.0|0.2|3.7|1.1|
|长沙|20.4|0.0|0.0|0.0|0.0|9.0|0.0|0.0|0.4|7.6|3.4|

截至2015年9月30日，公司用于出租的主要房产面积共计约5.35万平方米，出租率为93.29%，1～9月完成租金收入3592.35万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租金约74.63元。其中，5年以上长期租约收入3504.73万元，占总租金收入的97.56%。
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|期限|出租面积（平方米）|租金收入（万元）|平均租金(元/平方米·月)|出租率|
|长期租约(5年以上)|52500.40|3504.73|74.17|93.22%|
|中期租约(3～5年)|0|0|——|——|
|短期租约(3年以内)|984.00|87.62|98.94|97.49%|
|合计|53484.40|3592.35|74.63|93.29%|

注：1.长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京市，长沙、西安有少量商业物业。
3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
4.原中期租约为青岛好天地商业项目，已转让。
5.本季度北京好天地项目商业增加出租面积及收入。
6.西安海蓝城项目根据实测报告修订出租面积。
特此公告。
华远地产股份有限公司
董 事 会
二○一五年十月三十日