财信国兴地产发展股份有限公司2016年半年度报告摘要证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2016-072财信国兴地产发展股份有限公司 2016年半年度报告摘要1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
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|股票简称|财信发展|股票代码||000838|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|刘晓林||||
|电话|010-58321838||||
|传真|010-58321839||||
|电子信箱|casin@casindev.com||||

2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|971,687,090.30|502,161,204.00|93.50%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|99,249,165.89|68,194,131.57|45.54%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||99,329,608.57|68,154,406.79|45.74%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-141,674,825.49|66,274,056.65|-313.77%|
|基本每股收益（元/股）|0.0902|0.0705|27.94%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0902|0.0705|27.94%|
|加权平均净资产收益率|6.29%|14.96%|-8.67%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|4,747,737,464.59|5,220,108,177.03|-9.05%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|1,619,205,187.83|1,536,934,581.14|5.35%|

（2）前10名普通股股东持股情况表
单位：股
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|报告期末普通股股东总数|105,588|
|前10名普通股股东持股情况||

财信国兴地产发展股份有限公司2016年半年度报告摘要
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||||持普通股数||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例||持有有限售条件的普通股数量|||
||||量||股份状态|数量|
|重庆财信房地产开发有限公司|境内非国有法人|59.65%|656,379,307|466,963,150|||
||||||质押|656,379,303|
|北京融达投资有限公司|境内非国有法人|6.20%|68,213,593|0|||
||||||质押|41,359,524|
|李逸微|境内自然人|0.36%|3,995,085|0|||
|翟淑萍|境内自然人|0.33%|3,596,600|0|||
|惠仁兴|境内自然人|0.26%|2,812,646|0|||
|宋君|境内自然人|0.18%|2,011,400||||
|华润深国投信托有限公司－黄河9号信托计划|其他|0.18%|1,960,000|0|||
|蔡金英|境内自然人|0.17%|1,830,500|0|||
|华夏成长证券投资基金|其他|0.14%|1,499,975|0|||
|林桂荣|境内自然人|0.11%|1,210,000|0|||
|||公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股|||||
|上述股东关联关系或一致行动||变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其|||||
|的说明||是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致|||||
|||行动人未知。|||||
|||报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份1,002,400股，中国银河证券|||||
|参与融资融券业务股东情况说|||||||
|||股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份2,992,685股，实际合计持有公司|||||
|明（如有）|||||||
|||股份3,995,085股，位列公司第三大股东。|||||

（3）前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2016年上半年，国家房地产政策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了全年落实“去库存”，中央出台了一系列全国性刺激政策。政策面和资金面的全面宽松，直接推动了购房需求释放，市场成交量回升。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，部分地区楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价政策接连出台。而多数
三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
报告期内，公司主要业务所在城市仍为重庆市。进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显，一月份成交量大幅回升，结
财信国兴地产发展股份有限公司2016年半年度报告摘要束了去年7月份以来的同比负增长。报告期内，公司根据工程进度，妥善安排销售、交房等各项工作。
（一）经营情况
公司实现营业收入97,168.71万元，同比增长93.50%；实现净利润9,713.31万元，同比增长45.61%；归属母公司所有者净利润9,924.92万元，同比增长45.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9,932.96万元，同比增长45.74%。
截止报告期末，公司资产总额474,773.75万元，较上年末下降9.05%，归属于上市公司股东所有者权益161,920.52万元，较上年末增长5.35%。
(二）销售与回款情况
1、项目销售情况
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目4#楼开盘。
（2）棠城置业公司海棠国际项目27#、32#、33#、35#、36#、39#—41#楼开盘。
（3）财信南宾公司财信城项目5#、13#楼开盘。
2、经济指标完成情况
报告期内，公司实现销售签约57,745.58万元，同比增长0.43%，回款额48,795.90万元，同比下降22.42%。
3、交房及结转利润情况
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区5-9#楼向业主交房；实现主营收入和利润的结转。
（2）棠城置业公司海棠国际项目一期一组团2-13#楼向业主交房，商业S1、S2、S3交房；实现主营收入和利润的结转。
4、公司房地产项目基本情况（截止2016年6月30日）：
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|序号|房地产项目名称|上市公司权益|获取时间|获取方式|土地用途|土地面积（平方米）|规划建筑面积（平方米）|计容积率面积（平方米）|可售面积（平方米）|项目状态|备注|
|1|北岸江山|100%|2006年|招、拍、挂|住宅、酒店、商业、办公|245,035.20|1,053,959.91|877,783.65|1,044,745.05|在建在售||
|2|海棠国际|70%|2014年|招、拍、挂|商业、居住用地|101,536.00|245,726.68|187,739.50|236,590.71|在建在售||
|3|财信中心（商务区）|70%|2015年|招、拍、挂|商住用地、商业用地|33,374.00|/|商住用地23,551.70商业用地133,306.10|165,530.00|方案阶段|可售面积为预估|
|4|财信中心（新天地）|70%|2015年|招、拍、挂|商业用地|41,605.00|/|19,555.00|18,500.00||可售面积为预估|
|5|财信城|100%|2015年|股权收购|住宅、商业、酒店|265,193.70|770,108.00|640,900.00|766,451.78|在建在售||

5、房地产项目累计销售建设情况（截止2016年6月30日）：
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|序号|房地产项目名称|上市公司权益|截至2016年6月30日项目累计销售、开发情况|||||
||||签约销售面积（平方米）|签约销售金额（万元）|结转面积（平方米）|结转金额（万元）|竣工面积（平方米）|
|1|北岸江山|100%|||400,146.50|286,078.18|597,744.41|
||||506,764.97|362,140.92||||
|2|海棠国际|70%|86,682.76|49,987.89|17,110.70|9,463.18|60,192.43|
|3|财信中心（商务区）|70%|0|0|0|0|0|

财信国兴地产发展股份有限公司2016年半年度报告摘要财信中心
4 70% 0 0 0 0 0
（新天地）
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|5|财信城|100%|17,379.05|5,980.43|0|0|0|

6、报告期内，公司无新增土地储备。
7、公司累计持有的待开发土地情况(截止2016年6月30日)：
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|序号|地块名称|地区|权益比重|占地面积（平方米）|计容面积（平方米）|
|1|财信城3、4号地块|石柱|100%|79,070|170,580|
|2|财信城5、6号地块|石柱|100%|93,432.90|254,235.91|
|3|北区住宅|重庆市江北区|100%|21,542.20|111,182|
|4|北区飞地1|重庆市江北区|100%|3,276.86|8,754|
|5|北区飞地2|重庆市江北区|100%|5,894.92|5,000|

8、公司的房地产主要出租情况如下(截止2016年6月30日)：
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|楼栋|业态|权益比例|总建筑面积(平方米)|已出租面积(平方米)|出租率|
|北岸江山项目西区S1-1|商业|100%|15,044.34|6,873.52|45.68%|

（三）积极拓展融资渠道，满足公司经营及发展的资金需求。
2016年5月11日，经第二次临时股东大会审议通过，公司准备发行本金总额不超过人民币6亿元（含6亿元）的债券，目前深圳证券交易所已经受理了公司发行债券的申请。此外，经公司董事会第九届第十二次会议审议通过，公司及下属子公司向重庆财信房地产开发有限公司借款6亿元人民币，公司将根据项目建设及资金需求的情况落实该笔借款。
截止2016年6月30日，公司融资情况如下：
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|序号|融资类别|融资余额（万元）|融资成本区间|期限结构（年）|
|1|银行贷款|94,283|4.35%-10.5%|1-3年|
|2|非银行金融机构贷款|50,000|9.8%|3年|
|合计||144,283|||

4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
财信国兴地产发展股份有限公司2016年半年度报告摘要（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用