本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中基健康产业股份有限公司拟资产转让
所涉及的单项资产价值
评估报告
沪申威评报字（2019）第XJ0024号
上海申威资产评估有限公司
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com目 录
目 录 .................................................................................................................................... 2声 明 .................................................................................................................................... 1摘 要 .................................................................................................................................. 3正 文 .................................................................................................................................... 5一、委托人、产权持有单位和业务委托合同约定的其他评估报告使用者概况 ............................... 5二、评估目的 ........................................................................................................................................... 6三、评估对象和评估范围 ....................................................................................................................... 6四、价值类型 ........................................................................................................................................... 8五、评估基准日 ....................................................................................................................................... 8六、评估依据 ........................................................................................................................................... 9七、评估思路及评估方法介绍 ............................................................................................................. 11八、评估程序实施过程和情况 ............................................................................................................. 12九、评估假设 ......................................................................................................................................... 13十、评估结论 ......................................................................................................................................... 14十一、特别事项说明 ............................................................................................................................. 15十二、评估报告使用限制说明 ............................................................................................................. 15十三、评估报告日 ................................................................................................................................. 16十四、评估机构 ..................................................................................................................................... 16附 件 ................................................................................................................................................. 18
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com声 明
本声明系资产评估报告书不可分割的部分。
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我
们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
十、我们对实物资产的勘察按常规仅限于其表观的状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
十一、本资产评估报告除按规定报送有关政府监管部门或依据法律、行政法规需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，资产评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com中基健康产业股份有限公司拟资产转让
所涉及的单项资产价值
评估报告
沪申威评报字（2019）第XJ0024号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目
的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
一、委托人、产权持有单位和业务委托合同约定的其他评估报告使用者
本次评估委托人为中基健康产业股份有限公司，产权持有单位为中基健康产业股份有限公司，资产评估报告使用人为委托人及其他国家法律法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
拟资产转让
三、评估对象和评估范围
本次评估对象和评估范围为中基健康产业股份有限公司申报的于评估基准日 2019年6月30日拥有的房地产，具体为乌市天山区青年路北一巷 8号1-5-501的房地产（房产面积5,653.49㎡，其对应分摊的土地使用权面积 379.94㎡）。
四、价值类型
市场价值
五、评估基准日
2019年6月 30日
六、评估方法
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com市场法、收益法
七、评估结论
经评定估算，以2019年6月30日为评估基准日，在假定条件成立的前提下，中基健康产业股份有限公司拟转让所涉及的房地产在无任何权利负担情况下的市场价值为 62,244,925.00元（含增值税），大写人民币：陆仟贰佰贰拾肆万肆仟玖佰贰拾伍元整。
评估结论使用有效期为一年，即在 2019年 6月 30日到 2020年 6月 29日期间内有效。
八、重大特别事项
本评估结果仅适用于拟资产转让目的，不得用于其他任何目的。
具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。
为了正确使用评估结论，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
本资产评估报告日为 2019年7月10日。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com中基健康产业股份有限公司拟资产转让
所涉及的单项资产价值
评估报告
正 文
沪申威评报字（2019）第XJ0024号
中基健康产业股份有限公司：
上海申威资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法、收益法，按照必要的评估程序，对拟转让为目的所涉及的中基健康产业股份有限公司于评估基准日2019年6月30日申报的房地产的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和业务委托合同约定的其他评估报告使用者概况（一）委托人暨产权持有单位
公司名称：中基健康产业股份有限公司
统一社会信用代码：916500002285831508
住所：新疆五家渠25区青湖南路 2666号5幢院落室宾馆 A院
法定代表人：李豫
注册资本：柒亿柒仟壹佰贰拾捌万叁仟伍佰柒拾玖元人民币
成立日期：1994年6月30日
经营期限：1994年6月30日至无固定期限
公司类型：其他股份有限公司(上市)
经营范围：股权投资；对健康产业及医疗技术产业的投资、开发和经营;项目投资和资产管理咨询；健康管理咨询；有机生物肥料的生产与销售；软件开发；互联网信息服务；一般货物与技术的进出口;会议及展览服务；设备、房屋及土地租赁。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com（二）委托人与产权持有单位的关系
委托人与产权持有单位系同一单位。
（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
除与本经济行为相关的法律、法规规定的报告使用者外，无其他评估报告使用者。
二、评估目的
中基健康产业股份有限公司拟资产转让，特委托上海申威资产评估有限公司对该经济行为涉及的中基健康产业股份有限公司所拥有位于天山区青年路阳光花苑 1-5-501的房地产（房产面积 5,653.49㎡，其对应分摊的土地使用权面积 379.94㎡）进行评估，并发表专业意见。
经济行为文件：
《中基健康产业股份有限公司第八届董事会第十二次临时会议决议》；
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
本次评估对象和评估范围为中基健康产业股份有限公司申报的于评估基准日 2019年 6月 30日拥有的房地产，具体为天山区青年路阳光花苑 1-5-501房地产（房产面积 5,653.49㎡，其对应分摊的土地使用权面积 379.94㎡）。
（二）委估资产概况
本次委估的房地产位于天山区青年路 17号阳光花苑 A栋1-5-501，整座大厦座北朝南，南临青年路。委估房地产系中基健康产业股份有限公司于2002年通过直接购买的方式取得并入账，截至本次评估基准日委估的房地产账面原值 32,581,830.79元，账面净值19,348,361.38元，本次委估的房地产已办理不动产证，权证信息摘录如下：
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|权证编号|权利人|用途|权利性质|终止日期|房屋建筑面积（平方米）|分摊土地面积|结构|修建年代|
|新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0028820号|中基健康产业股份有限公司|其他商服用地/办公|出让/存量房产|2040年9月11日|5,653.49|387.24|钢混|2002年|

1．区域因素概况
委估房地产位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区，乌鲁木齐市天山区是乌鲁木齐市中心城区之一，也是自治区党、政、军及新疆生产建设兵团的各大厅局行政机关所在地。
天山区是乌鲁木齐市的东南大门，与连霍高速、国道 314线、省道316、103线相连，是由南疆及内地城市进入乌鲁木齐的门户。区政府通过不断拓展对外经济技术合作交流，近年引进区内外投资项目 33项，截至目前已投资到位资金高达 121.08亿元。
市区两级 46个重点建设项目进展顺利，完成投融资 209.9亿元。商事制度改革不断深化，全面启动“以地控税、以税节地”工作。2018年全年即实现地区生产总值 321.91亿元，同比增长7.2%；社会消费品零售总额 272.32亿元，同比增长4.5%；全区社会固定资产投资115亿元，同比增长26.6%；一般公共预算收入 49.27亿元，同比增长96.61%；
全口径外贸进出口总额 310.8亿元，同比增长5%。
2．委估房地产个别因素及使用概况
委估房地产位于天山区青年路 17号阳光花苑A栋1-5-501号，地处乌鲁木齐市商业二级地价区域，所在大厦（阳光花苑）共计 33层，该大厦为商住综合楼，根据现场了解1至3层为纯商业使用（现使用状况为“好家乡”超市），4-5层为商业办公（写字间），6-33层多以住宅为主（因整体性质为“商住”，6-33层中也不乏以办公形式租用），整栋大厦的入驻率几近饱和状态，整体商业完整度较高。
阳光花苑大厦周边多以住宅为主（建工花园、九运司家属院、县政府家属院、印
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com刷厂家属院等），而乌鲁木齐市第八十中学、兵团二中、兵团医院等生活设施和公共配套设施也一应俱全。委估房地产位置四至为：东至五星南路，南抵青年路，西临新民路，北临红山路。附近有 104路、306路、59路、902路等多条公交线路，交通极为便捷。
委估房产内部系办公场所类装修，根据区域功能的不同分别选用不同的吊顶风格，地面以地砖为主（部分区域地面铺设木地板），墙面以乳胶漆为主（部分区域贴装壁纸），接待厅铺设背景墙，休息室内局部安装有地柜和吊柜。
根据了解本次委估房地产自取得至基准日前一直由中基健康产业股份有限公司作为办公室自用，本次评估基准日时中基健康产业股份有限公司完成了办公场所搬迁工作，目前该委估房地产处于闲置状态。
四、价值类型
价值类型及定义：根据本次评估目的，评估采用市场价值类型。所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在基准日进行正常、公平交易的估计数额。
本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
五、评估基准日
根据产权持有单位的具体情况，为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本项目评估目的顺利实现，尽可能与评估目的的实现日接近，并考虑会计核算期等因素，经委托，本项目资产评估基准日为 2019年6月30日。
所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。
本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准和利率、汇率、税率。
六、评估依据
（一）法律、法规依据
1．《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号）；
2．《中华人民共和国公司法》（2018年修订）；
3．《中华人民共和国证券法》（2014年修订）
4．《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第六十三号）；
5．《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33号）；
6．《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538号）；
7．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50号）；
8．《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
9．《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二号）；
10．《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号）；
11．《企业国有资产交易监督管理办法》（（国务院国资委财政部令第32号）；
12．《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91号）；
13．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第 12号）；
14．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
15．《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权[2013]64号）；
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com16．其他有关法规和规定。
（二）评估准则依据
1．《资产评估基本准则》（财资【2017】43号）；
2．《资产评估职业道德准则》（中评协【2017】30号）；
3．《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协【2018】36号）；
4．《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协【2018】35号）；
5．《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协【2017】33号）；
6．《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协【2018】37号）；
7．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协【2017】46号）；
8．《资产评估价值类型指导意见》（中评协【2017】47号）；
9．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协【2017】48号）；
10．《企业国有资产评估报告指南》（中评协（2017）42号）；
11．《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2017）47号）；
12．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协（2017）48号）；
13．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协（2017）46号）。
（三）经济行为依据
《中基健康产业股份有限公司第八届董事会第十二次临时会议决议》。
（四）权属依据
不动产权证书（证号新（2017）乌鲁木齐的不动产权第 0028820号）。
（五）取价依据
1．当地有关计价取费标准的法规、规章；
2．国家有关部门发布的统计资料；
3．评估基准日有效的利率、汇率、税率；
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com4．评估人员现场勘察记录；
5．评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估思路及评估方法介绍
（一）评估思路
本次委估房地产属于商业办公用房，对于该类型资产评估常用的方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。
1．市场比较法适用性分析
根据委估资产、评估目的的具体特点，结合评估人员掌握的各种资料，并依据《房地产估价规范》的规定：委估对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法，委估对象为商业用途，周围近期有交易案例，可以调查取得资料，可以选用市场比较法。
2．收益法适用性分析
委估对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法，委估对象所处区域类似商业房地产出租的案例较多，收益资料可以调查取得，可以选用收益法。
3．成本法适用性分析
当委估对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法，委估对象为商业房地产，本次评估对象为房地合一的市场价格，因此不适用成本法。
4．假设开发法适用性分析
委估对象具有开发或再开发潜力且开发后的价值可以采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法，由于委估对象为已建成的商业房地产，其他房产基本都已对外销售转让，故不适用假设开发法。
经上述分析，本次评估采用市场比较法和收益法进行评估。
（二）评估方法介绍
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com1．比较法：即选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
基本公式如下：
P=P×A×B×C×D×E
b
式中：P—估价对象价格
P—比较实例价格
b
A=估价对象交易情况指数/可比实例宗地交易情况指数
B=估价对象价值时点房地产价格指数/可比实例宗地交易日期房地产价格指数C=估价对象区位状况调整指数/可比实例区位状况调整指数
D=估价对象实物状况调整指数/可比实例区位状况调整指数
E=估价对象区位状况调整指数/可比实例区位状况调整指数
2．收益法：运用适当的资本化率，将预期的委估对象未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出委估对象价值的估价方法。
收益法的基本公式如下：
n A
V= i
(1+ R)i
i=1
Ai—未来第i年的净现金流（元/平方米）
R—折现率（%）
n—未来可获收益的年限（年）
八、评估程序实施过程和情况
（一）了解委评对象概况、评估目的和评估项目情况，进行初步风险评价。
（二）接受评估委托、商定与评估目的相关的评估范围和对象，商定评估基准日，评估机构与委托人订立资产评估业务委托合同，并按规定作出承诺。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com（三）组成评估项目组，拟订评估方案。
（四）指导产权持有单位对委评对象进行清查，填写资产清查明细表，准备并提供评估所需的各种资料。
（五）到现场勘查，听取有关人员对企业情况及委评对象历史和现状的介绍，查证主要委估资产的权属资料和成本资料，对产权持有单位填写的各种资产评估申报明细表的内容和数额进行了实地核对、勘查，并与产权持有单位的账表内容、数据和财会原始凭证进行抽查核对，根据需要进行必要的取证。
（六）根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及产权持有单位的具体情况选择适当的评估方法，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算委评对象的评估值。
（七）根据评估人员对委评对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防止发生重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善。
（八）根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内部三级审核，并征询委托人反馈意见后，向委托人出具正式资产评估报告书。
九、评估假设
评估人员根据资产评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结果的责任。
（一）基本假设
1．本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估范围仅以委托人或产权持有单位提供的资产评估申报表为准；
2．本次评估的各项资产均以评估基准日的实际现状为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com3．国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
4．针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；
5．假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；
6．除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
7．假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致；
8．有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化；
9．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（二）特殊假设
1．产权持有单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协议，财务资料等所有证据资料是真实的、有效的；
2．本次评估假设委估对象无任何权利负担；
3．本次评估假设委估对象维持原有用途继续使用。
十、评估结论
以2019年 6月30日为评估基准日，评估前委估房地产的账面原值为 32,581,830.79元，账面净值为 19,348,361.38元，经评定估算，在假定条件成立的前提下，以市场比较法结果作为最终的评估结论，中基健康产业股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产在无任何权利负担情况下的市场价值为 62,244,925.00元（含增值税），大写人民币：陆仟贰佰贰拾肆万肆仟玖佰贰拾伍元整，评估增值 42,896,563.62元，增值率221.71%。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com十一、特别事项说明
（一）本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
（二）本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。
（三）对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。
（四）本报告评估范围是以产权持有单位中基健康产业股份有限公司申报并确认的资产为准。在评估资产的价值时，评估结论是申报委估范围内资产的客观市场价值。
（五）本次评估未考虑增值税的抵扣，评估结果为含税价，提请报告使用者注意。
至评估报告日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有发现，且委托人及被评估单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项情况。
特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关注。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的其他使用人为本报告所列明的评估目的服务及送交资产评估主管部门审查使用，本资产评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府监管部门或依据法律、行政法规需公开的情形外，在未征得对方的许可前，本评估机构和委托人均不得将本资产评估报告的内容摘抄、引用或披露于公开媒体。
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本报告应按有关国资管理办法进行核准、备案，并自核准、备案后生效。
（六）如存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日后、评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整，若资产价格标准发生变化，委托方在资产实际作价时应进行相应调整，但若已对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
（七）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
（八）本评估报告评估结论使用有效期为一年（自评估基准日算起至 2020年 6月 29日止）。
（九）本评估结果仅适用于本次拟资产转让目的，不得用于其他任何目的。
十三、评估报告日
本资产评估报告日为 2019年7月10日。
十四、评估机构
本项目评估机构为上海申威资产评估有限公司
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com
中基健康产业股份有限公司评估报告
上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路860号2号楼202室电话：021-31273006传真：021-31273013邮编：200083E-mail：shenwei_co@163.com附 件
（除特别注明的外，其余均为复印件）
1．中基健康产业股份有限公司企业法人营业执照；
2．不动产权证书（新（2017）乌鲁木齐市不动产权第 0028820号）；
3．委托人暨产权持有单位的承诺函（原件）；
4．资产评估机构和资产评估人员的承诺函（原件）；
5．资产评估机构企业法人营业执照；
6．上海市财政局备案公告（沪财企备案〔2017〕7号）；
7．资产评估师职业资格证书登记卡。
中基健康产业股份有限公司评估报告