一、会议召开情况
报告期内，公司董事会共召开9次董事会会议，其中正式会议2次，临时会议7次，审议通过40余项议案，内容涉及公司董事会换届、定期报告、对外投资、为子公司担保、关联交易等重大事项。
会议均严格按照程序召开，董事会在审议每个议案前，力求做到深入分析、充分研讨和审慎决策，确保决策科学合理，符合公司实际。
以上会议有关决议均在中国证券报、证券时报、上海证券报及巨潮资讯网披露。（公告编号分别为2016-08；2016-09；
2016-17；2016-24；2016-30；2016-36；2016-38；2016-42）。
二、宏观经济及行业发展状况
2016年，国内宏观经济运行缓中趋稳、稳中向好，改革开放深入推进，经济结构加快调整，发展新动能不断增强。全年国内生产总值744,127亿元，同比增长6.7%，总体实现了“十三五”期间的良好开局。
从公司所处的文化旅游和房地产两大主营业务板块来看：
（一）文化旅游行业：2016年，国家旅游局数据显示，全年国内旅游44.4亿人次，同比增长11%；国内旅游总收入3.9万亿元，同比增长14%，维持了旅游业近年来高速发展的态势。随着宏观
经济进入“新常态”，旅游行业的更新发展也呈现出新特性、新趋势。具体来看，旅游文化演艺、互动娱乐等细分子行业迎来高速增长；旅游需求因城分化趋势明显；“旅游+”概念深入拓展多领域，旅游产业带动能力增强。目前我国旅游消费约占居民消费总额的10%，旅游业已成为我国战略性支柱产业。旅游业作为新兴服务业，仍具备一定的成长空间。
（二）房地产行业：国家统计数据显示，2016年，全国房地产开发投资102,581亿元，比上年名义增长6.9%。年内房地产市场呈现出先热后冷的趋势。投资方面，全国房地产住宅开发投资增速达6%，但全国各线城市区域分化现象更加明显，热点二线城市表现突出。2016年，商品房销售面积157,349万平方米，比上年增长22.5%，商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%。继2013年之后，房地产成交面积、成交金额再次双双创下新高。
公司主要业务所在的一二线热点城市，房价快速攀升。其中，北京、上海、深圳由于土地供应受限导致新房供应不足，市场进入存量房时代，新房交易量跌价升。
三、公司经营情况回顾
围绕“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，公司在优质项目拓展、重点项目建设、经营模式创新、金融领域探索等方面都取得了良好进展。
（一）经营业绩实现历史性突破
1、旅游综合业务方面：2016年，公司紧抓营销时机，创新经营模式，提升产品品质，武汉欢乐谷二期、上海水公园二期如期面世，东部华侨城举办系列活动，深挖国家级旅游度假区概念，京津欢乐谷、武汉等园区通过联动、套票等形式，均取得了较好效果。酒店板块整体平稳，城区商务酒店继续保持高位运行，新酒店业绩表现突出。
2、房地产业务方面：2016年，房地产业务显著增长。公司发挥位于一线城市和热点二线城市布局优势，紧紧抓住市场机会，加快楼盘推广节奏，全年共计签约销售37.07万平方米。
（二）重点项目建设稳步推进
重庆欢乐谷已完成主体结构、设备基础施工以及主要设备采购。龙华红山项目快速推进设计和施工，已同步开展招商工作。
顺德欢乐海岸和宁波欢乐海岸商业区启动建设。成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期建设也在按计划推进。公司旧改项目取得进展。四海锦园和四海云亭项目获得广泛关注和认可，后续项目都处于有序推进之中。
（三）新项目拓展成果显著
夯实了发展基础，拓宽了发展路径。通过积极拓展一、二线热点城市土地资源，公司陆续获取武汉、南京、南昌的核心地块，公司在华中、华东地区的多点布局进一步完善，公司及下属企业全年实现新项目投资总额超过300亿元。
公司亦与同领域及其他领域优质公司加大合作力度，通过强强联合、优势互补，开辟了获取资源的新渠道。年内，公司先后与华润联合摘下上海苏河湾二期地块、与中铁置地合作开发北京大兴旧宫项目，与招商蛇口联合竞得深圳空港国际会展中心项目。其中，会展中心项目对于公司进一步拓宽业务领域和提高社会影响力具有重要意义。恒祥基公司（现已更名为深圳华侨城城市更新投资发展有限公司）作为公司旧改平台，在加快推进现有项目进度的同时，也在不断创新业务模式，寻找新的资源获取机会。
（四）经营模式创新多元
欢乐谷品牌建设扎实有力。继欢乐谷商标2016年被认定为中国主题公园行业唯一的全国驰名商标，年底，公司召开欢乐谷连锁战略发布会，提出欢乐谷“百亿发展”计划，并签约“饼干警长”等国产原创动漫IP，有效巩固提高了欢乐谷品牌的社会影响力，标志着欢乐谷品牌进入新的发展阶段。
北京投资公司控股南戴河国际娱乐中心项目，对旅游新产品、新模式的探索，不仅扩大了旅游综合业务在三四线城市的布局，还对完善公司产品线具有重要意义。
智慧旅游平台建设成果突出。公司顺利发布华侨城智云慧眼旅游管理平台，推出微信游伴等功能，为游客提供景区全程深度服务，加快旅游业务与互联网融合，并为挖掘大数据商业价值打下基础。
（五）金融领域进展明显
公司在金融投资方面打开局面，公司作为战略投资者参与渤海证券增资扩股，成为其第三大股东，香港华侨城作为发起人之一参与西银租赁股份有限公司的设立，并作为LP投资了远致富海等产业基金，有利于探索“旅游+互联网+金融”模式下的大金融生态体系，为公司带来战略投资机遇，提供有效平台探索新兴行业。
2016年4月，公司成功发行两款债券（债券简称：“16侨城01”、“16侨城02”），总发行规模为35亿元。本次公司债的发行，有利于公司拓宽融资渠道，降低融资成本，优化资产结构，巩固提升公司信用形象，助力公司运营发展。
（六）公司房地产及相关业务经营情况
1、土地储备情况
公司土地储备丰富，截止报告期末，公司控股的旅游综合及房地产业务累计权益土地储备641.17万平方米，规划总建面902.24万平方米；其中报告期内新增权益土地储备105.66万平方米，新增规划建筑面积198.45万平方米，具体情况如下：
||||
|-|-|-|
|城市|2016年新增土地面积（万m2）|2016年新增规划总建筑（万m2）|
|深圳|26.41|77.17|

||||
|-|-|-|
|上海|0.74|4.08|
|武汉|14.87|28.65|
|南京|41.91|74.40|
|宁波|21.73|14.15|
|合计|105.66|198.45|

2、报告期房地产业务开发情况
截至报告期末，公司控股的房地产业务开发总占地面积163.27万平方米，规划总建筑面积469.28万平方米；2016年新开工建筑面积72.28万平方米，竣工面积40.66万平方米；截至报告
期末累计竣工面积96.22万平方米。具体情况如下：
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|城市|项目|权益占|占 地 面 积|规划总建|预计总投|截至16年末|16年新开工|16年新竣|截至16年末累|项 目 进|
|||比|（万m2）|筑面积（万|资额（亿|累计实际总|建 筑 面 积|工建筑面|计竣工建筑面|度|
|||||m2）|元）|投资（亿元）|（万m2）|积（万m2）|积（万m2）||
|深圳|本部|100%|29.79|105.45|146.06|78.28|29.31|27.84|38.44|在建|
||宝亭锦园|51%|2.05|13.29|8.22|5.98|0|0|0|在建|
||水门逸欣园|51%|1.50|5.77|3.69|3.14|0|5.77|5.77|完工|
||会展中心|50%|26.41|77.17|—|155.0|0|0|0|在建|
||红山6979|50%|10.99|17.58|62.05|35.98|17.58|0|0|在建|
|上海|新浦江城|86.12%|20.41|39.12|63.18|16.55|20.84|0|0|在建|
||西康路989|100%|4.01|16.45|49.67|10.35|0|0|8.52|在建|
||苏河湾|83.16%|7.10|28.38|138.41|121.37|0|0|15.19|在建|
||苏河湾二期|50%|1.48|8.16|51.19|37.39|0|0|0|在建|
|南京|华侨城置地|51%|48.11|112.25|240.0|86.0|0|0|0|在建|
|西安|天鹅堡|60%|11.42|45.66|36.19|29.94|4.55|7.05|28.3|在建|
|合计||—|163.27|469.28|798.66|579.98|72.28|40.66|96.22|—|

3、报告期房地产业务销售情况
公司房地产业务立足中高端、走高品质、精品化、差异化路线，具有独特的竞争优势，在区域市场或细分市场中处于领先地
位。2016年公司实现签约面积37.07万平方米，结算面积33.84
万平方米，报告期期末未售面积61.85万平方米。主要项目情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|城市|项目|权益比例|签约面积（万m2）|结算面积（万m2）|
|深圳|本部|100%|16.13|11.37|
||曦城|50%|0.25|0.36|
||水门逸欣园|51%|1.35|2.88|
|上海|苏河湾|83.16%|5.08|3.80|
||西康路989|100%|0.62|0.39|
||新浦江城|86.12%|3.15|2.91|
|西安|108坊|91.73%|1.79|1.96|
||天鹅堡|60%|8.70|10.16|
|合计||—|37.07|33.84|

4、存量物业租赁情况
截至报告期末，公司主要非销售物业租赁情况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|城市|项目|物业类型|权益比例|可出租建筑面|已出租建筑面|平均出租率|
|||||积（万m2）|积（万m2）||
|深圳|本部|商业/写字楼|100%|17.5|16.3|93%|
||创意园|商业|100%|10.4|10.1|97%|
||欢乐海岸|商业/写字楼|100%|17.4|16.7|96%|
|上海|新浦江城|商业/写字楼|86.12%|7.9|6.3|80%|
|西安|长安国际|写字楼|100%|4|3.7|93%|
|合计||商业/写字楼|—|57.2|53.1|93%|

5、报告期房地产业务融资情况
2016年，公司利用银行贷款、各方股东按股权同比例提供股东借款等方式开展地产业务融资，借款期限主要为 3-5年期中长期借款，利率区间主要按中国人民银行同期贷款基准利率进行浮动。
深圳华侨城股份有限公司
董事会
二〇一七年四月六日