北京众信国际旅行社股份有限公司拟收购
竹园国际旅行社有限公司70%股权项目
资产评估报告
中通评报字〔2014〕360号
共三册 第一册之第一分册
声明、摘要、正文及附件
中通诚资产评估有限公司
二〇一四年九月二十四日
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 目录目 录
第一册（声明、摘要、正文及附件）
声明 ....................................................................................................................... 1摘要 ....................................................................................................................... 2正文
一、委托方、被评估单位概况 ...................................................................... 4二、评估目的 ................................................................................................ 13三、评估对象和范围 .................................................................................... 14四、价值类型及其定义 ................................................................................ 15五、评估基准日 ............................................................................................ 15六、评估依据 ................................................................................................ 16七、评估方法 ................................................................................................ 17八、评估程序实施过程和情况 .................................................................... 22九、评估假设 ................................................................................................ 22十、评估结论 ................................................................................................ 23十一、特别事项说明 .................................................................................... 25十二、评估报告使用限制说明 .................................................................... 25十三、评估报告日 ........................................................................................ 25附件 ..................................................................................................................... 26第二册评估明细表
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 声明注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 摘要摘要
一、本次评估对应的经济行为
北京众信国际旅行社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权，涉及对竹园国际旅行社有限公司部分股权进行评估。
该经济行为已获2014年7月10日北京众信国际旅行社股份有限公司总经理办公会议决议批准。
二、评估目的
北京众信国际旅行社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权，为确定竹园国际旅行社有限公司在评估基准日的70%股东权益价值，特委托中通诚资产评估有限公司对该经济行为涉及的竹园国际旅行社有限公司的全部资产和负债进行评估，以提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为竹园国际旅行社有限公司的70%股东权益。
评估范围包括由竹园国际旅行社有限公司申报的评估基准日表内各项资产及负债，该评估范围中表内资产及负债对应的会计报表经北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）审计，北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）出具了无保留意见审计报告——中证天通[2014]审字1-1167号《竹园国际旅行社有限公司审计报告》；2014年6月30日竹园国旅的资产、负债具体情况见下表：
单位：人民币元项目 账面价值
流动资产合计 377,995,610.27货币资金 27,421,290.48应收账款 169,288,159.42预付款项 122,593,381.58其他应收款 58,692,778.79非流动资产合计 14,506,013.86固定资产 2,998,509.80无形资产 1,834,712.50长期待摊费用 5,831,573.76递延所得税资产 1,741,217.80其他非流动资产 2,100,000.00
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 摘要单位：人民币元项目 账面价值
资产总计 392,501,624.13流动负债合计 309,610,274.72短期借款 20,000,000.00应付账款 145,240,557.22预收款项 51,091,572.29应付职工薪酬 4,875,179.26应交税费 7,704,897.45其他应付款 80,698,068.50非流动负债合计 0.00负债总计 309,610,274.72净资产 82,891,349.41四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本次评估基准日为2014年6月30日。
六、评估方法
本次评估采用资产基础法和收益法进行评估，最终采用收益法评估结果作为评估结论。
七、评估结论及其使用有效期
经过评估，在评估基准日 2014年 6月 30日，竹园国际旅行社有限公司股东全部权益的评估价值为90,070.34万元，其70%股东权益价值为 63,049.24万元。
本评估报告评估结果于 2014年 6月 30日至 2015年 6月 29日之间使用有效。
八、对评估结论产生影响的特别事项
无
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文北京众信国际旅行社股份有限公司拟收购竹园国际
旅行社有限公司70%股权项目
资产评估报告
中通评报字〔2014〕360号
北京众信国际旅行社股份有限公司：
中通诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购之目的所涉及的竹园国际旅行社有限公司股东全部权益在2014年6月30日所表现的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告
如下。
一、委托方、被评估企业、其他评估报告使用者
（一）委托方概况
名 称：北京众信国际旅行社股份有限公司（以下简称：众信旅游）类 型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
住 所：北京市朝阳区和平街西土城路12号院2号楼4层
法定代表人：冯滨
注册资金：5829万元
成立日期：1992年08月11日
营业期限：2008年06月13日至长期
主要经营范围：入境旅游业务；国内旅游业务；出境旅游业务；保险兼业代理；因特网信息服务业务（除新闻、出版、教育、医疗保健、药品、医疗器械以外的内容）；图书、报纸、期刊、电子出版物、音像制品零售、网上销售（出版物经营许可证有效期至2015年12月31日）。民用航空运输销售代理；
承办展览展示活动；会议服务；销售纺织品、服装、日用品、文化用品、体育用品及器材、家用电器、电子产品、五金、家具、室内装饰材料；组织文化艺术交流（演出除外）；企业营销及形象策划；公关活动策划；技术开发；
软件开发；电脑图文设计、制作；设计、制作、代理、发布广告；翻译服务；
摄影扩印服务；汽车租赁；投资咨询；房地产信息咨询（房地产经纪除外）；
经济贸易咨询。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文企业基本情况：
（1）1992年，北京有朋国际旅行社成立。
北京众信国际旅行社股份有限公司的前身为北京有朋国际旅行社，于1992年7月14日经北京市旅游事业管理局京旅发（92）第188号文件批复成立，1992年8月11日北京市东城区工商行政管理局核发了01007618号企业法人营业执照，注册资本为100万元，投资人为北京市民族事务委员会北京市民族实业总公司穆斯林大厦，法定代表人杨建新，经济性质为全民所有制。
1997年5月20日，北京有朋国际旅行社变更注册资本至200万元，1997年5月11日，北京市国有资产管理局出具《企业国有资产变动产权登记表》，新增的100万元资金由广州市旅游公司投入；1997年10月，北京市民族事务委员会将该社移交其下属事业单位北京市民族文化交流中心管理。
（2）1999年，北京有朋国际旅行社整体改建为北京有朋国际旅行社有限公司。
根据1999年2月5日北京市民族文化交流中心《关于同意北京有朋国际旅行社改建为有限公司的批复》及1999年5月20日北京市民族事务委员会的批复，北京有朋国际旅行社整体改建为北京有朋国际旅行社有限公司。北京有朋国际旅行社经评估后的净资产106.01万元，改建后的北京有朋国际旅行社有限公司注册资本200万元。其中，北京市民族文化交流中心以经评估的北京有朋国际旅行社净资产中的80万元出资，占注册资本的40%；王宏等13名自然人以其受让的经评估后的北京有朋国际旅行社净资产20万元出资，占注册资本的10%；广州广之旅国际旅行社股份有限公司货币出资80万元，占注册资本的40%；广州广之旅国际旅行社股份有限公司工会货币出资20万元，占注册资本的10%；并于1999年9月20日取得北京市工商行政管理局核发的第110000107618号《企业法人营业执照》，企业类型为有限责任公司。
（3）2002年度，公司名称变更为北京广之旅国际旅行社有限公司。
2002年3月14日广州广之旅工会委员会与广州广之旅签署了《北京有朋国际旅行社有限公司转股协议》，前者将所持公司10%股权转让给后者。经北京市民族事务委员会同意，北京市民族文化交流中心于2002年4月6日与广州广之旅及王宏等13名自然人签署了《股份转让协议书》，将其持有的40%的股权转让给广州广之旅及王宏等13名自然人。（2010年1月10日，北京市民族事务
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文委员会以《关于原北京有朋国际旅行社有限公司股权转让事宜的确认》文件，同意北京市民族文化交流中心以原北京有朋国际旅行社有限公司当时评估的实际净资产人民币152.46万元作为股权转让的定价基础）。2002年4月27日，北京市工商行政管理局核发第1101011007618号《企业法人营业执照》，公司名称变更为北京广之旅国际旅行社有限公司，变更法定代表人为郑烘。
2002年8月9日，经北京市工商行政管理局核准，公司经营范围变更为入境旅游业务，国内旅游业务，出境旅游业务，销售工艺美术品、百货；2004年6月2日，经北京市工商行政管理局核准，公司法人代表变更为朱少东。
2004年6月10日至6月15日，范业良分别与王宏等19名自然人股东签订《股权转让协议》，由范业良受让19名自然人持有的公司49%的股权，于2004年8月3日完成工商变更登记。
（4）2005年，公司名称变更为北京众信国际旅行社有限公司。
2005年06月26日，范业良分别与齐鸣、何静签署《股权转让协议书》，将所持北京广之旅49%股权中的39%转让给齐鸣、10%转让给何静。
2005年7月1日，广州广之旅、范业良（出让方），与齐鸣、何静（受让方）共同签订《协议书》，出让方将其所持有的北京广之旅的全部股权转让给受让方。同日，广州广之旅与齐鸣签订了《股权转让协议书》，将其持有的众信有限的51%的股权全部转让给齐鸣。
2005年7月13日，公司完成了范业良向齐鸣、何静转让股权的工商变更登记，同时公司名称变更为北京众信国际旅行社有限公司。
2005年9月21日，广州广之旅与齐鸣就2005年7月1日的《协议书》签订《补充协议》。齐鸣于2005年9月21日将全部股权转让款支付完毕，但未及时办理股权变更登记（2010年2月3日广州市国资委以《关于原北京广之旅股权转让有关问题的复函》（穗国资函[2010]39号）补充确认了广州广之旅本次股权转让行为）。
2006年6月28日，齐鸣与冯滨签订《出资转让协议书》，齐鸣将其持有的公司39%股权转让给冯滨，于2006年7月5日完成工商变更登记，法人代表由朱少东变更为冯滨，《企业法人营业执照》号1101051007618。
2006年7月10日，何静将所持的部分股权转让给韩丽等人，齐鸣将其持有的公司51%的股权（广州广之旅名义持有）转让给冯滨等人。本次股权转让完
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文成后，冯滨持有公司64%的股权，林岩、曹建、喻谦、张莉、韩丽、路振勤、胡国东、何静、李鸿秀分别持有公司8%、6%、5%、5%、5%、2%、2%、2%、1%的股权。于2008年2月3日完成工商变更登记。
（5）2008年，公司申请注册资本由200万元增加至821.40万元。
2008年3月21日，公司已去世股东喻谦的股权继承人马海涛等人签订了《股权分割协议》，同时马海涛等人与喻慧及公司股东冯滨签订了《股权转让协议》，喻谦所持有的公司5%的股权由马海涛继承2%、喻慧受让2%、冯滨受让1%。
2008年3月21日，公司股东大会同意增资621.4万元，新增资本由原股东冯滨、林岩、曹建、张莉、路振勤、胡国东、何静、李鸿秀、韩丽、喻慧、马海涛按出资比例认缴540万元，新股东北京唐古拉投资管理有限公司、通光集团有限公司、上海智丰投资管理有限公司、陈劲松、林美美认缴81.4万元。该次增资业经北京中证天通会计师事务所有限公司京中证天通[2008]验字1001号验资报告验证，于2008年3月28日完成工商变更登记。
2008年4月20日，胡国东与冯滨签订《股权转让协议》，将其持有的公司1.8018%的股权转让给冯滨，于2008年5月19日完成工商变更登记。
（6）公司整体变更为股份有限公司。
2008年4月28日，公司召开股东大会，通过了将北京众信国际旅行社有限公司整体变更为北京众信国际旅行社股份有限公司的决议，变更后的股份公司由北京众信国际旅行社有限公司全体股东冯滨、林岩、曹建、韩丽、张莉、路振勤、喻慧、何静、马海涛、李鸿秀、林美美、陈劲松、北京唐古拉投资管理有限公司、通光集团有限公司、上海智丰投资管理有限公司作为发起人，共同以其在北京众信国际旅行社有限公司所享有的净资产出资发起设立。股东大会同意改制方案为：全体股东以2008年3月31日北京众信国际旅行社有限公司净资产中的24,000,000.00元折为24,000,000股,每股面值为人民币1元，其余部分计入资本公积金。该次变更业经北京中证天通会计师事务所有限公司京中证鄂审二验字[2008]1009号验资报告验证，于2008年6月13日完成工商变更登记手续。
2009年12月21日，冯滨与林岩等七人签订《股份转让协议》，冯滨将其持有的公司股份中的5.98%、共计143.52万股，分别转让给林岩、曹建、张磊、
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文陈小青、赵锐、江海中、李海涛七人，于2009年12月28日完成工商变更登记。
2010年9月25日，冯滨与江海中签订《股份转让协议》，冯滨受让了江海中持有的公司0.48%、合计11.52万股的股份，于2010年11月12日完成工商变更登记。
2010年10月27日，经公司2010年第六次临时股东大会审议同意公司新增注册资本266.6667万元，由新股东北京嘉俪九鼎投资中心（有限合伙）、翁洁出资3,200万元认购全部新增股份266.6667万股，剩余2,933.3333万元计入公司资本公积。该次增资业经北京中证天通会计师事务所有限公司中证天通[2010]验字1003号验资报告验证，于2010年11月19日完成工商变更登记手续。
2011年4月22日，经公司2010年度股东大会审议同意将公司资本公积2,433.3333万元按照股东持股比例转增为股本，注册资本变更为5,100万元。该次增资业经北京中证天通会计师事务所有限公司中证天通[2011]审字1109号验资报告验证，于2011年5月6日完成工商变更登记手续。
（7）2014年1月，首次公开发行股票并上市。
2013年12月31日，根据中国证券监督管理委员会证监许可[2013]1661号文《关于核准北京众信国际旅行社股份有限公司首次公开发行股票的批复》并经深圳证券交易所《关于北京众信国际旅行社股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上[2014]30号）同意，公司首次公开发行新股729万股，股东公开发售股份728.5万股，合计为1,457.5万股。每股面值人民币1元，每股发行价格为人民币23.15元。公司股票于2014年1月23日起在深圳证券交易所上市交易。证券简称“众信旅游”，股票代码“002707”。
众信旅游首次公开发行新股募集资金总额为人民币168,763,500.00元，股东公开发售股份取得价款人民币168,647,750.00元，扣除应承担的本次各项发行上市费用人民币19,605,676.39元，实际已收到的募集股款净额为人民币149,157,823.61元。扣除股东应承担的本次各项发行上市费用人民币 19,592,229.43元，本次股东公开发售股份所得款项净额为人民币149,055,520.57元。募集资金业经北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2014年1月20日出具“中证天通[2014]验字1-1053号”《验资报告》。
本次发行后公司注册资本变更为5,829万元，公司于2014年2月14日完成相关工商变更登记手续。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文（二）被评估单位概况
名 称：竹园国际旅行社有限公司（以下简称：竹园国旅）
类 型：有限责任公司（自然人投资或控股）
住 所：北京市朝阳区八里庄西里99号1501室
法定代表人：郭洪斌
注册资金：1196万元
成立日期：1995年11月13日
营业期限：1995年11月13日至2028年11月12日
主要经营范围：国内旅游业务；入境旅游业务、出境旅游业务；销售工艺美术品、百货、针纺织品、五金交电、机械电器设备、化工产品（不含一类易制毒化学品及危险品）、计算机软硬件、金属材料；会议服务。
企业概况：
1．企业设立
1994年12月1日，国家旅游局下发《关于批准竹园国际旅行社为一类旅行社的批复》（旅管理发（1994）366号），批准竹园国际旅行社为一类旅行社，主管部门为北京竹园宾馆，法人代表王明明，注册资金 100万元，注册地址为北京市西城区旧鼓楼大街小石桥24号。
1995年 10月 5日，北京竹园宾馆签署《竹园国际旅行社章程》，竹园国际旅行社为北京竹园宾馆所属的全民所有制企业，注册资金为 100万元。
1995年 11月 6日，竹园国际旅行社取得《资金信用证明》，竹园国际旅行社资金总额为100万元，其中国有资金100万元。
1995年 11月 22日，北京市西城区工商局向竹园国际旅行社核发《企业法人营业执照》，企业名称为“竹园国际旅行社”，法定代表人为王明明，注册资金为100万元，经济性质为全民所有制。
2．历次增资、经营变更及股权转让等情况
（1）1999年2月第一次增资
1997年 11月 19日经中办警卫局[1995]警字第 123号文批准，1998年 4月14日经中共中央直属机关事务管理局国有资产管理处、国家国有资产管理局批准，竹园国际旅行社追加注册资金至150万元。根据竹园国旅提供的《企业国有资产变动产权登记表》，本次增资履行了相应的国有资产变更登记手
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文续。
1999年 2月 8日，北京市西城区工商局向竹园国际旅行社换发《企业法人营业执照》，注册资金变更为150万元。
（2）2008年11月改制、更名、产权挂牌转让
2008年5月30日，北京德祥资产评估有限责任公司出具《竹园国际旅行社股权转让项目资产评估报告书》（京德评报字（2008）第 034号），截至评估基准日 2008年 3月 31日，竹园国际旅行社资产评估值 309.86万元，负债评估值 12.49万元，净资产评估值 297.37万元，净资产评估减值 1.15万元，减值率0.39%。
2008年 6月 2日，竹园国际旅行社第六届职工大会作出决议，同意企业改制为有限责任公司；确认企业经评估净资产为 297.37万元，其所有权归属为北京竹园宾馆，同意北京竹园宾馆将其所有权转让给郭洪斌，占净资产比例100%；旅行社职工改制后由北京竹园宾馆负责安排工作；同意企业的债权、债务由改制后企业继续承继。
2008年 6月 3日，北京竹园宾馆向竹园国际旅行社下发《关于竹园国际旅行社改制的批复》，同意竹园国际旅行社改制方案，按照现代企业制度改制为有限责任公司，改制后的名称为“竹园国际旅行社有限公司”；原企业所有者权益为 297.37万元，归原出资人北京竹园宾馆所有；北京竹园宾馆同意将 297.37万元净资产转让给郭洪斌，改制后的企业股东为郭洪斌一人，改制后的企业注册资本为1,146万元；改制前企业的债权债务由改制后的企业继续承继；关于改制后企业职工的安置由竹园宾馆统一负责分配到宾馆销售部、客房部工作，无离退休人员。
2008年6月18日，中共中央直属机关事务管理局国有资产管理处对北京德祥资产评估有限责任公司出具的京德评报字（2008）第 034号《资产评估报告书》进行备案，并出具了中管资发[2008]17号《关于对竹园国际旅行社国有资产评估项目予以备案的函》。
2008年6月19日，中共中央直属机关事务管理局机关后勤服务中心向北京竹园宾馆下发了中管后发[2008]73号《关于同意停办竹园国际旅行社并对其国有资产进行处置的批复》，同意北京竹园宾馆停办竹园国际旅行社并对其国有资产进行清算处置。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文 2008年 8月 13日，北京竹园宾馆与郭洪斌签署《产权交易合同》，郭洪斌受让竹园国际旅行社的整体产权。该合同载明，该合同项下的产权交易已于 2008年 7月 11日经北京产权交易所有限公司公开挂牌，挂牌期间只产生郭洪斌一个意向受让方。根据公开挂牌结果，北京竹园宾馆将竹园国际旅行社的整体产权以399万元转让给郭洪斌。
2008年8月20日，北京产权交易所有限公司出具0024638号《产权交易凭证》，主要内容为北京竹园宾馆将持有的竹园国际旅行社整体产权转让给郭洪斌，成交金额399万元，转让价款一次付清，挂牌起止日期为2008年7月11日至2008年8月7日。
2008年 9月 4日，北京市工商局向竹园国旅下发《企业名称变更核准通知书》（（国）名称变核内字[2008]第 719号），同意核准企业名称由“竹园国际旅行社”变更为“竹园国际旅行社有限公司”。
2008年9月10日，郭洪斌作出股东决定，同意：（1）企业由全民所有制改制为有限责任公司，改制后的名称变更为“竹园国际旅行社有限公司”；（2）北京德祥资产评估有限公司出具的京德评报字（2008）第 034号资产评估报告，评估后公司资产总计为309.86万元，负债为12.49万元，净资产为 297.37万元，其中将净资产 296万元作为注册资本投入到企业当中，剩余 1.37万元计入企业资本公积。同意由郭洪斌以货币方式增加注册资本 850万元，变更后注册资本由150万元变更到1,146万元。变更后的股权结构为：郭洪斌以货币方式出资850万元，净资产出资296万元，占注册资本的100%；（3）修改公司章程。同日，郭洪斌签署《竹园国际旅行社有限公司章程》。
2008年 9月 23日，北京润鹏冀能会计师事务所出具《验资报告书》（润鹏审字[2008]-27017号），经验证，竹园国旅的注册资本 1,146万元已全部到位。
2008年11月7日，北京市工商局西城分局向竹园国旅换发了《企业法人营业执照》，企业名称为“竹园国际旅行社有限公司”，法定代表人姓名为郭洪斌，注册资本和实收资本均为1,146万元，企业类型为有限责任公司（自然人）。
（3）2013年12月第二次增资
2013年 12月 25日，郭洪斌作出股东决定：（1）同意增加新股东苏杰、
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文何静蔚、张一满、陆勇、李爽；（2）同意注册资本增加至1,196万元，其中陆勇增加实缴货币 10万元，何静蔚增加实缴货币 10万元，苏杰增加实缴货币10万元，张一满增加实缴货币10万元，李爽增加实缴货币10万元。
2013年 12月 25日，郭洪斌与陆勇、何静蔚、苏杰、张一满、李爽签署《增资扩股协议》，竹园国旅注册资本由 1,146万元增加到 1,196万元，新增注册资本50万元，由陆勇、何静蔚、苏杰、张一满、李爽以现金400万元认购。
2013年 12月 26日，大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报告》（大华验字[2013]000382号），截至2013年12月25日止，竹园国旅收到陆勇、何静蔚、苏杰、张一满、李爽缴纳的新增注册资本（实收资本）合计 50万元，实际缴纳新增出资额 400万元，全部为货币出资，实际出资超出认缴注册资本的部分作为公司资本公积。
2013年 12月 31日，北京市工商局朝阳分局向竹园国旅换发了《企业法人营业执照》，注册资本和实收资本变更为1,196万元。
本次增资完成后，竹园国旅的股权结构如下：
|||
|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|
|郭洪斌|1,146|
|陆勇|10|
|何静蔚|10|
|苏杰|10|
|张一满|10|
|李爽|10|
||1,196|

3．公司架构
竹园国旅设有1名执行董事、1名监事和1名经理，并设有长线销售部、长线操作中心、短线销售部、短线操作中心、财务部、人事行政部、市场部以及6家分公司。
4．获奖荣誉
经过多年的发展，竹园国旅现已成为国内领先的出境游批发商，在长线游、短线游方面具有较强的竞争优势，近年来在各项颁奖典礼及航空公司内部评奖中获得了较多荣誉，主要奖项如下：
|||
|-|-|
|年度|所获荣誉及奖项|
|2014年|2013年度全国旅行社百强排名第12名|

北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文
|||
|-|-|
||全国旅行社税收十强排名第8名|
|2014年|5A级旅行社|
|2013年|2013年度杰出贡献奖|
|2013年|2012-2013年度杰出贡献奖|
|-|最佳亿元供应商、最佳营销策划供应商|

5．公司历年生产经营情况
单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
||2012年度|2013年度|||
|项 目|||||
|一、营业收入|941,682,630.24||1,544,251,020.50|817,969,710.59|
|二、营业成本|884,460,332.30||1,432,473,424.58|753,950,493.74|
|营业税金及附加|3,235,698.54||6,287,095.43|3,748,108.04|
|销售费用|20,813,332.73||37,522,477.30|25,733,979.76|
|管理费用|6,037,851.28||28,844,902.45|9,525,946.49|
|财务费用|3,051,936.90||3,926,689.83|1,324,426.96|
|资产减值损失|2,566,875.32||746,917.01||
|三、营业利润|21,516,603.17|34,449,513.90|||
|加：营业外收入|1,995.11||321,407.90||
|减：营业外支出|61,220.00|227,420.07|||
|四、利润总额|21,457,378.28|34,543,501.73|||
|减：所得税费用|5,623,444.12|13,030,773.89||5,355,088.16|
|五、净利润|15,833,934.16||21,512,727.84|16,103,361.95|

（三）委托方与被评估单位的关系
委托方北京众信国际旅行社股份有限公司与被评估企业竹园国际旅行社有限公司无产权隶属关系和行政关系。
关联交易事项：无。
（四）其他评估报告使用者
除委托方、产权持有单位，国家法律法规规定的评估报告使用者，业务约定书没有约定其他报告使用者。
二、评估目的
北京众信国际旅行社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权，为确定竹园国际旅行社有限公司在评估基准日的70%股东权益价值，特委托中通诚资产评估有限公司对该经济行为涉及的竹园国际旅行社有限公司的全部资产和负债进行评估，以提供价值参考依据。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文三、评估对象和范围
（一）评估对象与评估范围内容
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为竹园国际旅行社有限公司的70%股东权益。
评估范围包括由竹园国际旅行社有限公司申报的评估基准日表内各项资产及负债，该评估范围中表内资产及负债对应的会计报表经北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）审计，北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）出具了无保留意见审计报告——中证天通[2014]审字1-1167号《竹园国际旅行社有限公司审计报告》；2014年6月30日竹园国旅的资产、负债具体情况见下表：
单位：人民币元项目 账面价值
流动资产合计 377,995,610.27货币资金 27,421,290.48应收账款 169,288,159.42预付款项 122,593,381.58其他应收款 58,692,778.79非流动资产合计 14,506,013.86固定资产 2,998,509.80无形资产 1,834,712.50长期待摊费用 5,831,573.76递延所得税资产 1,741,217.80其他非流动资产 2,100,000.00资产总计 392,501,624.13流动负债合计 309,610,274.72短期借款 20,000,000.00应付账款 145,240,557.22预收款项 51,091,572.29应付职工薪酬 4,875,179.26应交税费 7,704,897.45其他应付款 80,698,068.50非流动负债合计 0.00负债总计 309,610,274.72净资产 82,891,349.41（二）委估资产的权属状况
评估范围内的资产及负债为竹园国旅所有。竹园国旅已提供车辆行驶证、重要设备购置发票、重要合同及其他相关替代资料等权属证明文件，资产权属基本清晰。
（三）实物资产的分布情况及特点
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文纳入本次评估范围的实物资产为固定资产，截至评估基准日，具体分布情况如下：
固定资产包括车辆和电子设备，所有设备均为该公司在正常经营过程中陆续购置的，除早期购置的设备外观较为陈旧外，其余设备的性能、精度、效率等技术状态良好，公司的设备管理及维修制度较为完善，各种设备按规定维修保养，定期进行设备状态检查，截至评估基准日，设备运行正常、维护保养良好。
所有设备类固定资产权属清晰，未发现盘盈、盘亏及报废情况。
（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业账面记录的无形资产包括其他无形资产——EPR软件、官方网站等 3项，原始入账价值2,101,550.00元，账面摊余价值1,834,712.50元，减值准备0.00元，账面价值1,834,712.50元。
企业无账面未记录的无形资产。
（五）企业申报的表外资产
企业无申报的表外资产。
（六）引用其他机构出具的报告结论的情况
本次评估未引用其他机构出具的报告的结论。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的、市场条件以及评估对象自身条件，选择市场价值作为本次评估的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次评估基准日是2014年6月30日。
委托方在确定评估基准日时考虑的主要因素包括满足经济行为实施的时间要求，选取会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文六、评估依据
（一）经济行为依据
2014年 7月 10日北京众信国际旅行社股份有限公司总经理办公会议决议。
（二）法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过）；
2．《中华人民共和国证券法》（2013年6月29日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过）；
3．《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员会令第53号）；
4．《关于修改上市公司重大资产重组与配套融资相关规定的决定》（中国证券监督管理委员会令第73号）;
5．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
6．《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
7．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）。
（三）评估准则依据
1．《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企〔2004〕20号）；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）；
3．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）；
4．《资产评估准则——企业价值》（中评协〔2011〕227号）；
5．《资产评估准则——评估程序》（中评协〔2007〕189号）；
6．《资产评估准则——机器设备》（中评协〔2007〕189号）；
7．《资产评估准则——不动产》（中评协〔2007〕189号）；
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文8．《资产评估准则——无形资产》（中评协〔2008〕217号）；
9．《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2010〕214号）；
10．《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230号）；
11.《资产评估准则——利用专家工作》（中评协〔2012〕244号）。
（四）权属依据
1．车辆行驶证；
（五）取价依据
1．《最新资产评估常用数据与参数手册》（2011-2012版）
2．有关协议、合同、发票等资料；
3．国内大型专业网站提供的计算机及办公自动化设备、全国汽车市场价格资料；
4．评估人员的现场勘察记录；
5．被评估企业提供的评估申报明细表及有关资料。
（六）其他参考依据
1．北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中证天通[2014]审字1-1167号《竹园国际旅行社有限公司审计报告》；
2．被评估企业提供的重大合同、协议；
3．被评估企业提供的经营统计资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据《资产评估准则——企业价值》（中评协〔2011〕227号），注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。
对市场法而言，由于与被评估企业相关行业、相关规模企业转让的公开
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文交易案例无法取得，而且无合适的参考企业，故本次评估不具备采用市场法的适用条件。
收益法是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，符合对资产的基本定义。该方法评估的技术路线是通过将被评估企业未来的预期收益资本化或折现以确定其市场价值。经过调查了解，被评估企业收入、成本和费用之间存在比较稳定的配比关系，未来收益可以预测并能量化。与获得收益相对应的风险也能预测并量化，因此符合收益法选用的条件。
竹园国旅资产及负债结构清晰，各项资产和负债价值也可以单独评估确认，因此选用资产基础法作为本次评估的另一种方法。
综上，本次采用资产基础法与收益法进行评估。
（二）资产基础法
企业价值评估中,资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路
1．流动资产
流动资产中货币资金根据企业提供的各项目的明细表，以审查核实后账面值确定评估值；交易性金融资产根据评估基准日股票、基金的市场价格，以基准日收盘价格作为评估值；应收票据，根据企业提供的明细表，了解应收票据的变现能力以及出票人的信用程度，核实出票日期和到期日期，并验证期后收回情况，最终以核实后实际金额确定评估值；应收账款、预付账款、其他应收款等，根据企业提供的各项目的明细表，以审查核实后的调整数作为评估基础，采用对经济内容和账龄分析的方法，按每笔款项可能收回的数额确定评估值。
2．固定资产——设备类
本次设备类固定资产的评估以资产按照现行用途继续使用为假设前提，采用资产基础法进行评估。原因如下：第一，对于市场法而言，由于在选取参照物方面具有极大难度，且由于市场公开资料较缺乏，故本次评估不采纳市场法进行评估；第二，对于收益法而言，委估设备均不具有独立运营能力或者独立获利能力，故也不宜采用收益法进行评估。
资产基础法的基本公式：评估价值=重置全价×成新率
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文（1）重置全价的确定
①车辆
按照现行市场价格，加上车辆购置税、运费等合理费用确定重置全价。
②电子设备
能查到现行市场价格的电子设备，根据分析选定的现行市价直接确定重置全价；不能查到现行市场价格的，选取功能相近的替代产品市场价格并相应调整作为其重置全价。
（2）成新率的确定
①运输车辆，主要采用观察法和理论成新率确定综合成新率，其计算公式为：
成新率=观察法成新率×60%+理论新率×40%
A．观察法。观察法是对评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估设备的成新率。
B．理论成新率法：理论成新率法是分别采用使用年限法和行驶里程法二种方法计算出的相应的成新率，然后根据孰低原则确定理论成新率。
a．使用年限法计算公式为：
经济使用年限－已使用年限
使用年限法成新率 100%
经济使用年限
b．行驶里程法计算公式为：
经济行驶里程－已行驶里程
行驶里程成新率 100%
经济行驶里程
经济使用年限和经济使用里程是指从资产开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的年限和行驶的里程。
②对电子设备，主要采用使用年限法确定成新率。
③若观察法成新率和使用年限法成新率的差异较大，经分析原因后，凭经验判断，选取两者中相对合理的一种。
3．无形资产——其他无形资产
其他无形资产为企业申报的 ERP软件、官方网站等软件。评估人员对这
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文些无形资产的原始记录如发生时间、具体内容及金额等进行了认真的核实，确认其真实性，并对其原始发生额和预计使用年限进行了复核。由于这些软件均是定制软件，市场上没有相同软件的报价，此次评估按核实无误的账面值确定其评估值。
4．长期待摊
长期待摊费用核算的是主要是办公室装修费用、电路改造费用、消防设施费用，以及企业 QQ使用费等。评估人员对这些长期待摊费用的相关合同和原始记录如发生时间、具体内容及金额等进行了认真的核实，确认其真实性，并对其原始发生额、资产的受益期限和摊销情况进行了复核。评估时根据相关合同约定的受益期，以核实无误的账面值确定其评估值。
5．递延所得税资产
递延所得税资产的核算内容为因企业执行的会计政策与税法规定不同，资产的账面价值与其计税基础产生的差异。评估人员通过查阅相关账簿、凭证，了解差异产生的原因、形成过程并核实金额的准确性。经核实，该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规定，评估时根据对应科目的评估处理情况计算确认递延所得税资产。
6．其他非流动资产
其他非流动核算的内容为旅游局保证金。经核实，上述款项在旅游公司成立时需缴纳到旅游局指定的银行账户作为保证金，新设或注销分公司时，按要求补交或退还，在公司注销时全部退还。评估人员对这些长期待摊费非流动资产的相关合同和原始记录如发生时间、具体内容及金额等进行了认真的核实，确认其真实性，并对其原始发生额、发生时间进行了复核。评估时以核实无误的账面值确定其评估值。
7．负债
在核实的基础上，以被评估单位在评估基准日实际需要承担的负债金额作为负债的评估值。对评估目的实现后不再需要被评估单位承担的负债项目，评估为零。
（三）收益法
1．收益法的定义和原理
收益法是指通过估算被评估企业未来的预期收益并折算成现值（评估基
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文准日的现在价值量），借以确定被评估企业价值的一种方法。用收益法进行企业整体资产评估时，主要涉及到三个基本要素，即被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产取得预期收益的持续时间。
收益法的基本理论公式可表述为：
资产的评估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。
2．收益法的应用前提
本次评估是将竹园国旅置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对其股东权益价值的评估。评估基础是对企业未来收益的预测和折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件：
（1）被评估资产是能够而且必须用货币衡量其未来收益的单项资产或整体资产；
（2）资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系，并且未来收益和产权所有者所承担的未来经营风险也必须能用货币加以衡量；
（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
3．收益法计算公式
本次评估以企业审计后的单户报表为基础，采用现金流折现的方法计算企业价值。首先运用企业折现现金流量模型计算企业整体收益折现值，加上非经营性资产的价值，减去有息负债和非经营性债务，得出被评估企业股东权益价值。
具体计算公式为：
PP'A'D'D
n R R 1
P'

i  n
(1r)i r (1r)n
i0.5
其中：P：被评估企业股东全部权益评估值
P'：企业整体收益折现值
D：被评估企业有息负债
A'：非经营性资产及溢余资产
D'：非经营性负债
R：未来第i个收益期的预期收益额（企业自由现金流）
i
i：收益年期，i=0.5，1.5，2.5，……，n
r：折现率
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文4．收益年限的确定
评估时根据被评估企业的具体经营情况及特点，确定竹园国旅的收益年限为无限年期。
八、评估程序实施过程和情况
（一）接受委托
经与委托方洽谈沟通，了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，经综合分析专业胜任能力和独立性和评价业务风险，确定接受委托，签订业务约定书。针对具体情况，确定评估价值类型，了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件，拟定评估工作计划，组织评估工作团队。
（二）资产核实
指导被评估单位清查资产、准备评估资料，以此为基础，对评估范围内的资产进行核实，对其法律权属状况给予必要的关注，对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。
（三）评定估算
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，选择适当的评估方法。结合所掌握的评估资料，开展市场调研，收集相关市场信息，确定取价依据，进行评定估算。
（四）出具报告
对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善，形成评估结论。撰写评估报告，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，出具正式评估报告。
九、评估假设
本评估报告及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：
（一）基本假设
1．交易假设。交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2．公开市场假设。公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文易，从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
（二）具体假设
1．被评估企业经营所遵循的国家及地方现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
2．针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
3．假设被评估企业现有的和未来的经营管理者是尽职的，且公司管理层有能力担当其职务。能保持被评估企业正常经营态势，发展规划及生产经营计划能如期基本实现。
4．假设被评估企业完全遵守国家所有相关的法律法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。
5．假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
6．假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。
7．假设根据国家规定，目前已执行或已确定将要执行的有关利率、汇率、税赋基准和税率以及政策性收费规定等不发生重大变化。
8．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结果
在评估基准日 2014年 6月 30日，竹园国际旅行社有限公司的资产账面价值为 39,250.16万元，负债账面价值为 30,961.03万元，净资产账面价值为
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文 8,289.13万元；经评估后，总资产评估值为 39,247.80万元，负债评估值为 30,961.03万元，净资产评估值为 8,286.77万元，总资产评估值比账面值减值 2.36万元，减值率0.006%；净资产评估值比账面值减值 2.36万元，减值率0.028%。评估结果详细情况见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年6月30日
被评估单位：竹园国际旅行社有限公司 金额单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
||账面价值|评估价值|增减值|
||A|B|C=B-A|
|1|37,799.56|37,799.56|0.00|
|2|1,450.60|1,448.24|-2.36|
|3|299.85|297.71|-2.14|
|4|183.47|183.25|-0.22|
|5|583.16|583.16|0.00|
|6|174.12|174.12|0.00|
|7|210.00|210.00|0.00|
|8|39,250.16|39,247.80|-2.36|
|9|30,961.03|30,961.03|0.00|
|10|0.00|0.00|0.00|
|11|30,961.03|30,961.03|0.00|
|12|8,289.13|8,286.77|-2.36|

（二）收益法评估结果
竹园国旅股东全部权益的收益法评估价值为90,070.34万元，比股东权益账面值8,289.13万元增值81,781.21万元，增值率为986.61%。
（三）最终评估结论
根据国家相关规定，我们采用了资产基础法和收益法两种方法同时进行了评估。采用资产基础法形成的评估值为 8,286.77万元，采用收益法形成的评估值为 90,070.34万元，收益法评估结果与资产基础法相比增值 81,783.57万元，差异率为986.92%。我们分析形成差异的主要原因为：
资产基础法是在企业持续经营基础上，从资产构建角度反映企业净资产的市场价值；竹园国旅经营所依赖的主要资源除了固定资产、营运资金等有形资源之外，还包括销售团队、管理团队、客户资源等重要的无形资源。收益法是从未来收益的角度出发，以被评估企业现实资产未来可以产生的收益，
经过风险折现后的现值和作为被评估企业股权的评估价值，因此收益法对企
业未来的预期发展因素产生的影响考虑比较充分，不仅考虑了各分项资产是
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 正文否在企业中得到合理和充分利用、组合在一起时是否发挥了其应有的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影响，也考虑了企业的经营资质、行业竞争力、公司的管理水平、要素协同作用等对股东全部权益价值的影响，收益法评估结论能比较客观全面的反映目前企业的股东全部权益价值。
因此本次以收益法的初步评估结论作为最终评估结论，即竹园国旅股东全部权益的评估价值为 90,070.34万元，其70%股东权益价值为 63,049.24万元。
由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料，缺乏关于流动性因素对评估对象影响程度的分析判断依据，本次评估未考虑流动性折价对评估值的影响。
十一、特别事项说明
无。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
（四）评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2014年6月30日起，至2015年6月29日止。
十三、评估报告日
评估报告日为2014年9月24日。
评估机构法定代表人（或授权代表）：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
2014年9月24日
北京众信旅游社股份有限公司拟收购竹园国际旅行社有限公司70%股权项目资产评估报告 附件附件
一、与评估目的相对应的经济行为文件；
二、评估基准日审计报告；
三、委托方、被评估单位法人营业执照；
四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
五、委托方和被评估单位的承诺函；
六、签字注册资产评估师的承诺函；
七、评估机构资格证书；
八、评估机构法人营业执照副本；
九、签字注册资产评估师资格证书；
十、业务约定书；
十一、授权委托书。