荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2017-082荣安地产股份有限公司 2017年第三季度报告正文
荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司除胡约翰以外的 8名董事、公司全体监事、公司全体高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
在第十届董事会第十次临时会议审议《荣安地产股份有限公司 2017年第三季度报告》时，董事胡约翰认为该报告第三节第三点关于“公司控股股东及实际控制人严格遵守在同业竞争、关联交易及‘三分开两独立’等方面的承诺”的表述有误，经其本人调查发现公司控股股东及实际控制人存在与公司同业竞争的行为，因此董事胡约翰在对该项议案表决时投“反对票”。除对 2017年第三季度报告中关于“公司控股股东及实际控制人严格遵守在同业竞争、关联交易及‘三分开两独立’等方面的承诺”的表述持有不同意见外，董事胡约翰对 2017年第三季度报告的其他内容能保证其真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，请投资者特别关注。
董事胡约翰未向董事会提出公司控股股东及实际控制人与公司同业竞争的具体事项或事实依据，据公司控股股东荣安集团股份有限公司自查，报告期内公司控股股东及实际控制人严格遵守相关承诺，不存在违背同业竞争、关联交易及“三分开两独立”等方面承诺的情况。特此声明。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||本报告期末||上年度末||本报告期末比上年度末增减||
|总资产（元）|11,669,903,464.9||5 11,106,634,517.01||5.07%||
|归属于上市公司股东的净资产|4,155,934,000.9||8 3,676,641,900.62||||
||||||13.04%||
|（元）|||||||
|||本报告期比上年同期||||年初至报告期末比上|
||本报告期|||年初至报告期末|||
|||增减||||年同期增减|
|营业收入（元）|191,032,061.97|4.65%||3,889,783,915.53||425.79%|
|归属于上市公司股东的净利润|9,596,486.45|||479,292,100.36|||
|||291.37%||||2,244.94%|
|（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||||
||3,916,478.63|153.05%||440,398,188.37||2,958.15%|
|常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额||||-475,411,803.83|||
||--|--||||-165.38%|
|（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.0030|275.00%||0.1505||2,251.56%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0030|275.00%||0.1505||2,251.56%|
|加权平均净资产收益率|0.25%|0.18%||12.24%||11.67%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|-11,285.59||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统|||
||3,516,059.80||
|一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-2,130,682.97||
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|50,484,319.52|报告期获取的理财产品收益|
|减：所得税影响额|12,964,602.69||
|少数股东权益影响额（税后）|-103.92||
|合计|38,893,911.99|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期末表决权恢复的优先|||||
|报告期末普通股股东总数||42,808|||||0||
|||||股股东总数（如有）|||||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||持有有限售条件|质押或冻结情况|||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||||
||||||的股份数量|股份状态||数量|
|荣安集团股份有限公司|境内非国有法人|47.93%|1,525,939,995||0||||
|||||||质押||715,440,000|
|王怡心|境内自然人|23.56%|750,000,000||0||||
|王久芳|境内自然人|6.12%|195,000,000||146,250,000||||
|深圳市新海投资控股有限公司|国有法人|5.14%|163,657,953||0||||
|李卓|境内自然人|0.31%|10,000,000||0||||
|宁波舟山港集团有限公司|国有法人|0.25%|8,021,214||0||||
|长城证券股份有限公司|境内非国有法人|0.21%|6,813,686||||||
|中国证券金融股份有限公司|境内非国有法人|0.20%|6,432,000||||||
|宫和霞|境内自然人|0.20%|6,227,803||||||
|基本养老保险基金九零三组合|其他|0.17%|5,379,300||||||
|前10名无限售条件股东持股情况|||||||||
|||||||股份种类|||
|股东名称||持有无限售条件股份数量|||||||
|||||||股份种类||数量|
|荣安集团股份有限公司||1,525,939,995||||人民币普通股||1,525,939,995|
|王怡心||750,000,000||||人民币普通股||750,000,000|
|深圳市新海投资控股有限公司||163,657,953||||人民币普通股||163,657,953|
|王久芳||48,750,000||||人民币普通股||48,750,000|

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
|||||
|-|-|-|-|
|李卓|10,000,000|人民币普通股|10,000,000|
|宁波舟山港集团有限公司|8,021,214|人民币普通股|8,021,214|
|长城证券股份有限公司|6,813,686|人民币普通股|6,813,686|
|中国证券金融股份有限公司|6,432,000|人民币普通股|6,432,000|
|宫和霞|6,227,803|人民币普通股|6,227,803|
|基本养老保险基金九零三组合|5,379,300|人民币普通股|5,379,300|
||前10名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王怡心、王久芳系一|||
|上述股东关联关系或一致行动的|致行动人关系，除此外，本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之|||
|说明|间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行|||
||动人。|||
|前10名普通股股东参与融资融券||||
||无|||
|业务情况说明（如有）||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
1、预付账款报告期期末余额较期初余额减少99.04%，主要原因系报告期预付土地款转为存货所致。
2、其他应收款报告期期末余额较期初余额增加895.80%，主要原因系报告期对联营企业财务资助增加以及拍地保证金未退回所致。
3、其他流动资产报告期期末余额较期初余额减少21.70%，主要原因系报告期部分理财产品赎回所致。
4、长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加55.36%，主要原因系报告期因为合作开发需要，报告期处置全资子公司宁波康瑞企业管理咨询有限公司和宁波荣安教育投资管理有限公司部分股权，由控股变为参股。
5、应付账款报告期期末余额较期初余额减少38.25%，主要原因系报告期支付了合同约定的土地出让金所致。
6、其他应付款报告期期末余额较期初减少38.03%，主要原因系报告期归还部分关联方借款所致。
7、一年内到期的非流动负债报告期末余额较期初增加236.96%，主要原因系报告期部份长期借款重分类为一年内到期的非流动负债所致。
8、长期借款报告期期末余额较期初增加113.88%，主要原因系报告期项目公司项目开发贷款发放所致。
9、营业收入年初至本报告期末较上年同期增加425.79%，营业成本年初至本报告期末较上年同期增加415.60%，营业税金及附加年初至本报告期末较上年同期增333.22%，主要原因系本年交付量增大所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
||||
|-|-|-|
|重要事项概述|披露日期|临时报告披露网站查询索引|
|公司于2017年8月1日在深交所信息披露指定媒体刊发了“15荣安债”2017年付息公告，并于2017年8月7日完成付息。||具体内容详见巨潮资讯网|
||2017年08月01日|（www.cninfo.com.cn），公告编号：|
|||2017-039|
|公司于 2017年9月18日召开第十届董事会 第六次临时会议，审议通过了《关于与广东美的置业有限公司合作开发房地产项目的议案》，为实现共同开发，公司控股子公司宁波投创荣安置业有限公司设立全资子公司重庆美荣房地产开发有限公司（以下称“项目公司”）开发本项目，项目公司初始注册资本为人民币2500 万元，由广东美的置业有限公司向项目公司增资人民币 2500 万元，增资后项目公司注册资本为人民币 5000 万元，双方各占 50%的股权比例。2017年10月16日，双方签订补充协议，广东美|||
|||具体内容详见巨潮资讯网|
||2017年09月19日|（www.cninfo.com.cn），公告编号：|
|||2017-050|

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||
|-|-|-|
|的置业有限公司授权其全资子公司贵阳市美的房地产发展有限公司为本次合作项目公司直接合作方，增资扩股后直接持有项目公司50%股权，享有原《合作开发协议书》中广东美的置业有限公司享有的权利，承担广东美的置业有限公司应该承担的义务。广东美的置业有限公司为贵阳市美的房地产发展有限公司履行原《合作开发协议书》中广东美的置业有限公司的责任和义务提供不可撤销的连带责任担保，担保期限自前述协议履行期限届满之日起两年。上述股权变更工商登记于2017年10月23日完成。|||
|公司于 2017 年 9 月 18 日召开第十届董事会 2017 年第六次临 时会议，审议通过了《关于与德信地产集团有限公司等合作开发房地产项目的议案》。为实现共同开发，德信地产集团有限公司按注册资本金额平价（即“无溢价”）转让所持浙江锦森投资管理有限公司24.8%的股份给公司控股子公司杭州运先投资管理有限公司，股权转让价格为 248 万元人民币。上述股权变更工商登记于2017年9月25日完成。|||
|||具体内容详见巨潮资讯网|
||2017年09月19日|（www.cninfo.com.cn），公告编号：|
|||2017-051|
|公司于 2017 年 9 月 15 日收到宁波市海曙区人民法院（以下简称：“法院”）送达的应诉通知书【（2017）浙 0203 民初 8244 号】及传票等诉讼材料。诉讼请求：请求法院判令撤销被告于 2017年 7 月 3 日召开的第十届董事会2017 年第二次临时会议第一项《关于聘任公司高级管理人员的议案》决议。后经与原告沟通，对相关董事会决议事项进行了解释，原告于 2017 年 9 月 18日主动申请撤诉，法院于 2017 年 9 月18 日准予撤诉。|||
|||具体内容详见巨潮资讯网|
||2017年10月18日|（www.cninfo.com.cn），公告编号：|
|||2017-073|

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺类型|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|收购报告书或权益变动报告书中所|王怡心|股份减持承|鉴于本人从|2015年04月|2019年09月|王怡心先生|

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|作承诺|诺|荣安集团股|01日|10日|严格履行该|
|||份有限公司|||项承诺。|
|||协议受让的||||
|||25000万股荣||||
|||安地产股票||||
|||（证券简称：||||
|||荣安地产，证||||
|||券代码：||||
|||000517）为有||||
|||限售条件流||||
|||通股。转让方||||
|||荣安集团股||||
|||份有限公司||||
|||曾于2008年8||||
|||月18日作出||||
|||承诺：认购甬||||
|||成功（荣安地||||
|||产股份有限||||
|||公司重组前||||
|||证券简称）本||||
|||次非公开发||||
|||行的股份，自||||
|||本次非公开||||
|||发行及重大||||
|||资产重组完||||
|||成之日（以公||||
|||司股票恢复||||
|||上市之日||||
|||2009年9月||||
|||11日为起始||||
|||日）起五年内||||
|||不转让，上述||||
|||锁定期届满||||
|||后的五年内，||||
|||如果通过证||||
|||券交易所挂||||
|||牌交易进行||||
|||减持，减持价||||
|||格不低于15||||
|||元，甬成功因||||
|||分红、配股、||||
|||转增等原因||||
|||导致股份或||||
|||权益发生变||||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||化时，减持价||||
|||格将按相应||||
|||比例进行调||||
|||整。||||
|||本人与荣安||||
|||集团股份有||||
|||限公司签署||||
|||了《股权转让||||
|||协议》，协议||||
|||受让其所持||||
|||有的6500万||||
|||股荣安地产||||
|||股份有限公||||
|||司股票（证券||||
|||简称：荣安地||||
|||产，证券代||||
|||码：000517）。||||
|||鉴于转让方||||
|||荣安集团股||||
|||份有限公司||||
|||曾于2008年8||||
|||月18日作出||||
|||承诺：认购甬||||
||||||王久芳先生|
||股份减持承|成功（荣安地|2015年06月|2019年09月||
|王久芳|||||严格履行该|
||诺|产股份有限|19日|10日||
||||||项承诺。|
|||公司重组前||||
|||证券简称）本||||
|||次非公开发||||
|||行的股份，自||||
|||本次非公开||||
|||发行及重大||||
|||资产重组完||||
|||成之日（以公||||
|||司股票恢复||||
|||上市之日||||
|||2009年9月||||
|||11日为起始||||
|||日）起五年内||||
|||不转让，上述||||
|||锁定期届满||||
|||后的五年内，||||
|||如果通过证||||
|||券交易所挂||||
|||牌交易进行||||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||减持，减持价||||
||||格不低于15||||
||||元，甬成功因||||
||||分红、配股、||||
||||转增等原因||||
||||导致股份或||||
||||权益发生变||||
||||化时，减持价||||
||||格将按相应||||
||||比例进行调||||
||||整。本人承||||
||||诺，在受让本||||
||||次协议转让||||
||||的股份后，仍||||
||||将履行荣安||||
||||集团作出的||||
||||上述承诺，直||||
||||至履行期限||||
||||届满。||||
||||荣安集团股||||
||||份有限公司||||
||||认购甬成功||||
||||（本公司重||||
||||组前证券简||||
||||称）本次非公||||
||||开发行的股||||
||||份，自本次非||||
||||公开发行及||||
||||重大资产重||||
||||组完成之日||||
|||||||荣安集团股|
||||（以公司股||||
||荣安集团股|股份减持承||2009年09月|2019年09月|份有限公司|
|资产重组时所作承诺|||票恢复上市||||
||份有限公司|诺||11日|10日|严格履行该|
||||之日2009年9||||
|||||||项承诺。|
||||月11日为起||||
||||始日）起五年||||
||||内不得转让，||||
||||上述锁定期||||
||||届满后的五||||
||||年内，如果通||||
||||过证券交易||||
||||所挂牌交易||||
||||进行减持，减||||
||||持价格不低||||
||||于15元，甬||||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||成功因分红、|||
||||配股、转增等|||
||||原因导致股|||
||||份或权益发|||
||||生变化时，减|||
||||持价格将按|||
||||相应比例进|||
||||行调整。|||
||||对于成功信|||
||||息产业（集|||
||||团）股份有限|||
||||公司通过以|||
||||新增股份购|||
||||买荣安集团|||
||||股份有限公|||
||||司相关资产|||
||||所获得的土|||
||||地储备，如果|||
||||因违反我国|||
||||有关法律法|||
||||||荣安集团股|
||||规或相关合|||
||荣安集团股|||2008年01月|份有限公司|
|||其他承诺|同约定被土|||
||份有限公司|||08日|严格履行该|
||||地主管部门|||
||||||项承诺。|
||||无偿收回、或|||
||||重组后的甬|||
||||成功被征收|||
|其他对公司中小股东所作承诺||||||
||||土地闲置费，|||
||||荣安集团将|||
||||按注入甬成|||
||||功时该土地|||
||||使用权的评|||
||||估值或被实|||
||||际征收的土|||
||||地闲置费予|||
||||以全额补偿。|||
||||荣安集团股|||
||||份有限公司|||
||||与成功信息|||
||||||荣安集团股|
||||产业（集团）|||
||荣安集团股|||2007年12月|份有限公司|
|||其他承诺|股份有限公|||
||份有限公司|||07日|严格履行该|
||||司（公司原|||
||||||项承诺。|
||||名）签订《成|||
||||功信息产业|||
||||（集团）股份|||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|||有限公司与|||
|||荣安集团股|||
|||份有限公司|||
|||关于认购非|||
|||公开发行股|||
|||票的协议书》|||
|||确定的资产|||
|||交割日之前|||
|||的荣安集团|||
|||拟注入成功|||
|||信息产业（集|||
|||团）股份有限|||
|||公司的八家|||
|||子公司已开|||
|||发完成的项|||
|||目，如需补交|||
|||土地增值税|||
|||的，由荣安集|||
|||团全额承担；|||
|||八家子公司|||
|||注入上市公|||
|||司后开发完|||
|||成的项目，如|||
|||果根据相关|||
|||法律规定需|||
|||补交的土地|||
|||增值税，由荣|||
|||安集团全额|||
|||承担。|||
|||在作为甬成|||
|||功控股股东|||
|||期间，将尽可|||
|||能避免和减|||
|||少与甬成功|||
|||之间的关联|||
||关于同业竞|||荣安集团股|
|||交易，对于无|||
|荣安集团股|争、关联交||2008年07月|份有限公司|
|||法避免或者|||
|份有限公司|易、资金占用||14日|严格履行该|
|||有合理原因|||
||方面的承诺|||项承诺。|
|||而发生的关|||
|||联交易，将遵|||
|||循公正、公|||
|||平、公开的原|||
|||则，依法签订|||
|||协议，履行合|||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|||法程序，按照|||
|||有关法律法|||
|||规、《深圳证|||
|||券交易所股|||
|||票上市规则》|||
|||以及甬成功|||
|||《公司章程》|||
|||等有关规定|||
|||履行信息披|||
|||露义务和办|||
|||理相关手续，|||
|||保证不通过|||
|||关联交易损|||
|||害甬成功及|||
|||其他股东的|||
|||合法权益。|||
|||（1）在作为|||
|||成功信息产|||
|||业（集团）股|||
|||份有限公司|||
|||控股股东期|||
|||间，荣安集团|||
|||及控制的企|||
|||业不直接或|||
|||间接从事与|||
|||甬成功构成|||
|||同业竞争的|||
|||业务，也不投|||
||关于同业竞|资与甬成功||荣安集团股|
|荣安集团股|争、关联交|存在直接或|2007年08月|份有限公司|
|份有限公司|易、资金占用|间接竞争的|03日|严格履行该|
||方面的承诺|企业或项目；||项承诺。|
|||（2）若发现|||
|||荣安集团及|||
|||控制的企业|||
|||直接或间接|||
|||从事与成功|||
|||信息产业（集|||
|||团）股份有限|||
|||公司构成同|||
|||业竞争的业|||
|||务，或投资、|||
|||计划投资与|||
|||上述业务相|||

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||||
|-|-|-|-|-|
|||关的与甬成|||
|||功存在直接|||
|||或间接竞争|||
|||的企业或项|||
|||目，成功信息|||
|||产业（集团）|||
|||股份有限公|||
|||司有权要求|||
|||荣安集团及|||
|||其控制的企|||
|||业停止从事|||
|||上述竞争业|||
|||务、停止实施|||
|||上述竞争以|||
|||及停止投资|||
|||上述相关的|||
|||企业。如荣安|||
|||集团及其控|||
|||制的企业已|||
|||经完成投资|||
|||的，成功信息|||
|||产业（集团）|||
|||股份有限公|||
|||司有权要求|||
|||荣安集团及|||
|||其控制的企|||
|||业转让该项|||
|||目的相关股|||
|||权或经营该|||
|||等业务或企|||
|||业。|||
|||荣安集团股|||
|||份有限公司|||
|||承诺在作为|||
||关于同业竞|甬成功控股||荣安集团股|
|荣安集团股|争、关联交|股东期间，将|2007年09月|份有限公司|
|份有限公司|易、资金占用|保证与甬成|03日|严格履行该|
||方面的承诺|功在人员、资||项承诺。|
|||产、财务、机|||
|||构、业务等方|||
|||面相互独立。|||
|荣安集团股|关于同业竞|荣安集团股||荣安集团股|
||||2007年11月||
|份有限公司|争、关联交|份有限公司||份有限公司|
||||15日||
|及王久芳先|易、资金占用|及重组后的||及王久芳先|

荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||||
|-|-|-|-|-|
||生|方面的承诺|成功信息产|生严格履行|
||||业（集团）股|该项承诺。|
||||份有限公司||
||||不会与王久||
||||林、王久松实||
||||际控制的房||
||||地产公司合||
||||作开发房地||
||||产项目。||
|承诺是否按时履行|是||||

四、对2017年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司2017年第三季度报告正文十、履行精准扶贫社会责任情况
□适用√不适用
荣安地产股份有限公司董事会董事长：
二O一七年十月二十七日