金科地产集团股份有限公司
关于房地产业务的自查报告
中国证券监督管理委员会：
金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）于 2014年2月 13日召开2014年第二次临时股东大会，审议通过公开发行公司债券的相关决议，公司拟公开发行不超过38亿元公司债券。根据国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）和中国证监会《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（2015年 1月 16日发布，以下简称“《监管政策》”）关于房地产行业上市公司再融资的相关要求，公司组成自查小组对报告期内（最近三年，即 2014年度、2013年度、2012年度）的房地产开发项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行了专项自查，现将本次自查的情况报告如下：
一、自查期间
本次自查的期间为最近三年，即2014年度、2013年度和2012年度。
二、自查范围
本次自查的范围为公司及下属公司（包括直接、间接控股子公司，下同）报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，以及是否存在因该等违法违规行为被行政处罚或正在接受调查的情况。具体核查的房地产开发项目如下：
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||序||||||||
|||项目名称||开发单位||所在地区||项目状态|
||号||||||||
|1|||重庆市金科宸居置业有限公司||重庆茶园新区||在建||
|||重庆茶园·金科雷家桥|||||||
|2|||重庆金科房地产开发有限公司||重庆茶园新区||||
|||重庆茶园·金科世界城|||||||

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|3||重庆金科亿佳房地产开发有限公司|重庆茶园新区|
||重庆茶园·中央华府|||
|4||重庆市搏展房地产开发有限责任公司|重庆渝北区|
||重庆·金科东方王府|||
|5||重庆璧山县金科众玺置业有限公司|重庆璧山县|
||重庆璧山·金科中央公园城|||
|6||重庆市金科星聚置业有限公司|重庆沙坪坝区|
||重庆·金科廊桥水乡|||
|7||重庆合川区金科合竣置业有限公司|重庆合川区|
||重庆合川·金科世界城|||
|8||重庆合川区金科合竣置业有限公司|重庆合川区|
||重庆合川·金科天籁城|||
|9||重庆市万盛经开区金科佰乐星置业有限公司|重庆万盛经开区|
||重庆·万盛金科中华养生城|||
|10||重庆市江津区金科国竣置业有限公司|重庆江津区|
||重庆·江津金科世界城|||
|11||重庆市江津区金科国竣置业有限公司|重庆江津区|
||重庆江津·金科中央公园城|||
|12||重庆金科中俊房地产开发有限公司|重庆北部新区|
||重庆·金科时代中心|||
|13||重庆金科金裕房地产开发有限公司|重庆南川区|
||重庆南川·金科世界城|||
|14||重庆金科郡威房地产开发有限公司|重庆沙坪坝区|
||重庆·金科西永天宸|||
|15||重庆金科正韬房地产开发有限公司|重庆丰都|
||重庆丰都·黄金海岸|||
|16||重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司|重庆涪陵区|
||重庆·金科天湖小镇|||
|17||重庆市金科坤合投资有限公司|重庆涪陵区|
||涪陵·金科世界走廊A区|||
|18||重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司|重庆涪陵区|
||重庆涪陵·金科中央公园城|||
|19||重庆市金科汇宜房地产开发有限公司|重庆涪陵区|
||重庆涪陵·金科天籁城|||
|20||重庆金科景绎房地产开发有限公司|重庆长寿区|
||重庆长寿·金科阳光小镇|||
|21||重庆市金科和煦房地产开发有限公司|重庆长寿区|
||重庆长寿·金科世界城|||
|22||重庆市金科上尊置业有限公司|重庆永川区|
||重庆永川·金科阳光小镇|||

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|23||重庆市金科上尊置业有限公司|重庆永川区|
||重庆永川·金科公园王府|||
|24||重庆市金科昌锦置业有限公司|重庆荣昌县|
||重庆荣昌·金科世界城|||
|25||重庆市金科途鸿置业有限公司|重庆大足区|
||重庆大足·金科中央公园城|||
|26||重庆市金科骏耀房地产开发有限公司|重庆开县|
||重庆·金科开州城|||
|27||重庆市金科骏耀房地产开发有限公司|重庆开县|
||重庆·金科开州财富中心|||
|28||重庆金科汇茂房地产开发有限公司|重庆北碚区|
||重庆北碚·金科世界城|||
|29||重庆市金科骏成房地产开发有限公司|重庆云阳县|
||重庆云阳·金科世界城|||
|30||无锡金科科润房地产开发有限公司|无锡新区|
||无锡·米兰花园|||
|31||无锡金科嘉润房地产开发有限公司|无锡南长区|
||无锡·城南世家|||
|32||无锡金科嘉润房地产开发有限公司|无锡新区|
||无锡·财富商业广场|||
|33||江阴金科置业发展有限公司|江阴市|
||江阴·东方华府|||
|34||张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司|张家港金港镇|
||张家港·廊桥雅苑|||
|35||张家港保税区金科置业发展有限公司|张家港金港镇|
||张家港·廊桥美墅|||
|36||金科集团苏州房地产开发有限公司|苏州高新区|
||苏州·枫景颐庭|||
|37||金科集团苏州科润房地产开发有限公司|苏州高新区|
||苏州·天籁花园|||
|38||金科集团苏州百俊房地产开发有限公司|苏州高铁新城|
||苏州·观天下花苑|||
|39||南通金科房地产开发有限公司|南通苏通科技产业园|
||南通·廊桥水岸|||
|40||如皋金科房地产开发有限公司|如皋如城镇|
||如皋·金科世界城|||
|41||成都市江龙投资有限公司|成都新津县|
||成都·金科廊桥水乡|||
|42||成都金科房地产开发有限公司|成都成华区|
||成都·金科中心|||
|43||成都金科房地产开发有限公司|成都龙泉驿|
||成都·东方雅郡|||

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|44||内江金科百俊房地产开发有限公司|内江市中区||
||内江·金科中央公园城||||
|45||内江金科弘峻房地产开发有限公司|内江新城中心组团||
||内江·金科公园王府||||
|46||内江金科利居房地产开发有限公司|内江市市中区太子路||
||内江·金科时代中心||||
|47||陕西昊乐府房地产开发有限公司|西安曲江大明宫遗址区||
||西安·金科天籁城||||
|48||北京金科纳帕置业有限公司|北京昌平区||
||北京·金科纳帕庄园||||
|49||北京金科弘居置业有限公司|北京昌平区||
||北京·金科廊桥花园||||
|50||北京金科展昊置业有限公司|北京大兴区||
||北京·金科天籁城||||
|51||湖南金科房地产开发有限公司|长沙岳麓区||
||湖南·盛世东方大院||||
|52||浏阳金科置业有限公司|浏阳柏加镇||
||湖南浏阳·天湖新城||||
|53|湖南郴州·南岭生态城“在|郴州小埠金科房地产开发有限责任公司|郴州北湖区||
||水一方”||||
|54||郴州金科凯天房地产开发有限公司|湖南省郴州市||
||郴州·金科城||||
|55||湖南靓兴房地产开发有限公司|长沙岳麓区||
||湖南·金科世界城||||
|56||长沙金科房地产开发有限公司|长沙经济技术开发区||
||湖南·金科时代中心||||
|57||济南金科西城房地产开发有限公司|济南槐荫区||
||济南·金科世界城||||
|58||五家渠金科房地产开发有限公司|五家渠青湖生态经济开发区||
||新疆·金科廊桥水乡||||
|59|新疆·金科中亚家居博览公|新疆金科坤泰房地产开发有限公司|五家渠青湖生态经济开发区||
||园||||
|60||新疆金科宇泰房地产开发有限公司|五家渠青湖生态经济开发区||
||新疆·金科家居机电世博汇||||
|61||遵义金科房地产开发有限公司|贵州省遵义市||
||遵义·金科中央公园城||||
|62||青岛都顺置业有限公司|青岛城阳区||
||青岛·城阳区上马街道项目||||
|63||陕西金润达房地产开发有限公司|陕西咸阳|拟建|
||陕西·金科世界城||||
|64||云南金科鑫海汇置业有限公司|云南广福路||
||云南·时代中心||||
|65||重庆金科宏瑞房地产|重庆沙坪坝区||
||重庆·西永项目||||

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|||开发有限公司|||
|66||重庆金科坤基房地产开发有限公司|重庆渝北区||
||重庆·两江空港镇项目||||
|67||重庆市金科汇宜房地产开有限公司|重庆涪陵||
||重庆涪陵·南湖项目||||
|68||重庆市万盛经开区金科佰乐星置业有限公司|重庆万盛黑山谷||
||重庆·万盛黑山八角小城||||
|69||重庆金科房地产开发有限公司|重庆大渡口||
||重庆·大渡口区双山项目||||
|70||重庆市金科骏凯房地产开发有限公司|重庆万州||
||重庆.万州观天下||||
|71||山东百俊房地产开发有限公司|青岛瑞昌路||
||青岛·瑞昌路项目||||
|72|成都·遂宁项目|重庆市金科文化旅游|成都遂宁||
|73||成都金科房地产开发有限公司|成都武候区||
||成都·音凰项目||||
|74||浏阳金科置业有限公司|浏阳柏加镇||
||湖南浏阳·山水洲||||
|75||成都金科房地产开发有限公司|成都驷马桥||
||成都·星耀天都||||
|76||重庆天源盛置业发展有限公司|重庆九龙坡|完工|
||重庆·金科西城大院||||
|77||金科地产集团股份有限公司|重庆渝中区||
||重庆·金科VISAR国际||||
|78||重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司|重庆北部新区||
||重庆·金科十年城||||
|79||重庆市金科上尊置业有限公司|重庆永川||
||重庆永川·金科中央公园城||||
|80||金科地产集团股份有限公司|重庆九龙坡||
||重庆·金科阳光小镇||||
|81||重庆中讯物业发展有限公司|重庆江北区||
||重庆·金科太阳海岸||||
|82||重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司|重庆涪陵区||
||涪陵·金科世界走廊B区||||
|83||重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司|重庆涪陵区||
||涪陵·金科廊桥水岸||||
|84||重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司|重庆涪陵区||
||涪陵·金科黄金海岸||||

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|85||成都金科房地产开发有限公司|成都成华区||
||成都·金科一城||||
|86||成都金科双翼置业有限公司|成都成华区||
||成都·金科天籁城||||
|87||无锡金科房地产开发有限公司|无锡塔影路||
||无锡·金科观庭||||
|88||无锡金科房地产开发有限公司|无锡广益路||
||无锡·金科东方水榭||||
|89||无锡金科房地产开发有限公司|无锡广益路||
||无锡·万博商业广场||||
|90||江阴金科置业发展有限公司|江阴市郚山湾||
||江阴·东方大院||||
|91||江阴金科房地产开发有限公司|江阴市创新区||
||江阴·锦绣天成||||
|92||北京金科兴源置业有限公司|北京昌平区||
||北京·帕堤欧庄园||||
|93||吴江金科扬子置业发展有限公司|吴江区鲈乡路|因控制权发生变更不再纳入合并报表范围|
||吴江·金科廊桥水岸||||

三、自查过程
（一）最近三年房地产开发项目是否存在闲置土地情形自查
1、自查依据及自查内容
公司根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修正）（以下简称“《房地产管理法》”）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号，以下简称“3号文”）、国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第 53号，1999年通过、2012年修正）以及《监管政策》的相关规定，对公司及下属公司最近三年的房地产开发项目是否存在闲置土地情形进行了自查，主要内容为：
（1）公司及下属公司拟建项目中是否存在超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形；
（2）公司及下属公司在建项目中是否存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分
之二十五，中止开发建设满一年的情形。
（3）公司及下属公司在报告期内是否存在因闲置土地受到相关国土资源管理部门行政处罚的情形。
2、自查的具体情况
（1）对在建房地产开发项目的自查
经自查，公司及下属公司在建的房地产开发项目均不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形，不存在闲置土地的情形。
（2）对拟建房地产开发项目的自查
经自查，公司及下属公司的拟建房地产开发项目的《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期尚未届至，或虽已届至但未超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期满一年，不存在闲置土地的情形。
（3）此外，根据《监管政策》关于“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准”、“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，原则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准”的规定，公司进行了全面自查并查询了国土资源部门的相关网站。经自查，最近三年内，公司及下属公司未曾收到有关国土资源管理部门发出的《闲置土地认定书》，不存在因为闲置土地而被征收土地闲置费、土地被收回的情形；截至本自查报告出具日，公司及下属公司未曾收到有关国土资源管理部门发出的《调查通知书》，不存在因闲置土地正在被（立案）调查的情况。
3、自查结论
根据以上自查情况，公司及下属公司最近三年的房地产开发项目不存在违反《房地产管理法》、3号文、《闲置土地处置办法》以及《监管政策》规定的闲置土地情形，公司及下属公司最近三年不存在闲置土地行为，不存在因闲置土地被相关国土资源管理部门行政处罚或正在接受（立案）调查的情况。
（二）最近三年是否存在炒地行为的自查
1、自查依据及自查内容
公司根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号，以下简称“国办发[2010]4号文”）第六条、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，以下简称“国发[2010]10
号文”）第（八）条、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，以下简称“国办发[2011]1号”）第五条的相关规定，对最近三年是否存在炒地行为进行了自查，主要内容为：
公司及下属公司最近三年是否存在房地产开发建设投资未达到25%以上（不含土地价款）而转让土地及合同约定的土地开发项目的情形。
2、自查的具体情况
经自查，公司及下属公司最近三年不存在对外转让土地及合同约定的土地开发项目的情形。
3、自查结论
经自查，公司及下属公司最近三年不存在对外转让土地及合同约定的土地开发项目的情形，不存在炒地行为。
（三）最近三年的商品房开发项目是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为的自查
1、自查依据及自查内容
公司根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）的相关规定，对最近三年的商品住房项目是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为进行了自查，主要内容为：
（1）公司及下属公司最近三年取得预售许可证或销售许可证具备销售条件的商品住房项目，是否均在取得预售许可证后 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，是否存在违反上述房地产宏观调控的部门规章及规范性文件规定的行为。
（2）公司及下属公司最近三年取得预售许可证或销售许可证具备销售条件的商品住房项目，是否严格执行了商品房明码标价、一房一价规定，并明码标价对外销售，是否存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为。
（3）公司及下属公司最近三年是否曾因商品住房项目涉及捂盘惜售、哄抬房价行为受到有关住建部门、物价管理部门作出的行政处罚。
（1）公司及下属公司最近三年取得预售许可证或销售许可证具备销售条件的商品住房项目，均在取得预售许可证后 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不存在违反房地产宏观调控的部门规章及规范性文件规定的捂盘惜售行为。
（2）公司及下属公司最近三年取得预售许可证或销售许可证具备销售条件的商品住房项目，均严格执行了商品房明码标价、一房一价规定，并明码标价对外销售，不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为；少量预售商品房实际销售均价超出预售备案均价的，属于正常的市场波动，不存在哄抬房价的行为。
（3）公司及下属公司最近三年未曾因商品住房项目涉及捂盘惜售、哄抬房价行为受到有关住建部门、物价管理部门作出的行政处罚；截至本自查报告出具日，公司及下属公司未曾收到有关住建部门、物价管理部门发出的《调查通知书》，不存在正在被（立案）调查的情况。
3、自查结论
经自查，公司及下属公司最近三年的商品住房项目不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，不存在因该等行为而受到行政处罚的情形，符合房地产宏观调控的部门规章及规范性文件的规定。
四、自查总体结论
经自查，公司认为：公司及下属公司报告期内的房地产开发项目不存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为，不存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
金科地产集团股份有限公司二〇一五年四月二十四日