浙江安控科技有限公司拟收购
郑州鑫胜电子科技有限公司51%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2015]第 576号
中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司
二二〇〇一一五五年年五五月月三三十十一一日日
目 录
注册资产评估师声明 ................................................................................... 1摘 要 ......................................................................................................... 2资产评估报告 ................................................................................. 4一、委托方、被评估企业和其他报告使用者 ........................................ 4二、评估目的 ............................................................................................ 9三、评估对象和评估范围 ........................................................................ 9四、价值类型及其定义 .......................................................................... 11五、评估基准日 ...................................................................................... 11六、评估依据 .......................................................................................... 12七、评估方法 .......................................................................................... 14八、评估程序实施过程和情况 .............................................................. 27九、评估假设 .......................................................................................... 32十、评估结论 .......................................................................................... 33十一、特别事项说明 .............................................................................. 36十二、评估报告使用限制说明 .............................................................. 38十三、评估报告日 .................................................................................. 39备查文件目录 ............................................................................................. 41
中联资产评估集团有限公司
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
中联资产评估集团有限公司 第1页
浙江安控科技有限公司拟收购
郑州鑫胜电子科技有限公司51%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2015]第 576号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受浙江安控科技有限公司委托，就浙江安控科技有限公司拟收购郑州鑫胜电子科技有限公司51%股权之经济行为，对所涉及的郑州鑫胜电子科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为郑州鑫胜电子科技有限公司（以下简称：“鑫胜科技”）的股东全部权益。评估范围为鑫胜科技在基准日的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为 2015年 3月 31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续经营和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对郑州鑫胜电子科技有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑不同评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结论。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出郑州鑫胜电子科技有限公司股东全部权益在评估基准日 2015年 3月 31日的评估结论如下：
中联资产评估集团有限公司 第2页
净资产账面值为 625.71万元，评估后的股东全部权益资本价值（净资产价值）为 6,986.48万元，评估增值 6,360.77万元，增值率 1,016.57%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，即自2015年3月31日至2016年 3月 30日使用有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
中联资产评估集团有限公司 第3页
浙江安控科技有限公司拟收购
郑州鑫胜电子科技有限公司51%股权项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2015]第 576号
浙江安控科技有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对浙江安控科技有限公司拟收购郑州鑫胜电子科技有限公司股权之经济行为，其涉及的郑州鑫胜电子科技有限公司股东全部权益在评估基准日 2015年 3月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估企业和其他报告使用者
本次资产评估的委托方为浙江安控科技有限公司，被评估企业为郑州鑫胜电子科技有限公司。
（一）委托方概况
公司名称：浙江安控科技有限公司
公司地址：杭州经济技术开发区杭州东部国际商务中心 1幢601（写字间）室、602（写字间）室
法定代表人：宋卫红
注册资本：柒仟伍佰万元整
公司类型：有限责任公司（法人独资）
营业执照注册号：330183000125823
经营范围：环保监测仪器、污染治理设备、计算机及外部设备、通
中联资产评估集团有限公司 第4页
讯设备的技术开发、技术服务及技术成果转让；环保设备、电子产品、通讯设备、照相器材、办公设备、普通机械设备、建筑材料、化工产品（除化学危险品及易制毒化学品）销售。
（二）被评估单位概况
公司名称：郑州鑫胜电子科技有限公司
公司地址：郑州市金水区政七街 13号
法定代表人：姚海峰
注册资本：852万元
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
营业执照注册号：410100100018642
1、公司简介
郑州鑫胜电子科技有限公司成立于 2002年 11月 6日，是一家长期专注于为粮食储运行业用户提供智能化技术、产品和应用服务的河南省老高新技术企业，主要从事粮库的信息化、智能化建设以及多功能粮情检测系统（测温、测湿、测虫、测气）；粮情测控系统；在线气体采集检测系统；粮仓害虫仓外采集检测系统；智能通风系统；气调储粮智能控制系统；储粮害虫智能检测终端等产品的生产与销售，同时还是美国梅思安（中国）安全设备有限公司正压式空气呼吸器、检测仪表等安全防护设备中国粮食行业总经销商，可在粮食储运信息化、智能化技术领域为用户提供成熟领先的行业整体解决方案以及多功能粮情检测系统产品、储粮害虫智能检测终端产品、智能通风、智能气调产品等。
2、历史沿革
郑州鑫胜电子科技有限公司成立于 2002年 11月 6日，成立时注册资本 52万元，全部为货币资金出资，由河南光大会计师事务所有限公司审验，并于 2002年 10月 18日出具的豫光大内验字（2002）第 017号《验资报告》。成立时股权结构如下：
中联资产评估集团有限公司 第5页
表1. 股东名称、出资额和出资比例
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|姚海峰|13.00|25.00|
|段景智|13.00|25.00|
|付剑萍|13.00|25.00|
|董朝生|13.00|25.00|
|合计|52.00|100.00|

2005年 10月 25日，郑州鑫胜电子科技有限公司召开股东会，变更事项如下：原股东董朝生将所持有的鑫胜电子25%的股份 13万元转让给原股东姚海峰；原股东付剑萍将所持有的鑫胜电子25%的股份 13万元中的 5.2万元转让给新股东邓辉；原股东付剑萍将所持有的鑫胜电子25%的股份 13万元中的 4.888万元转让给原股东姚海峰；原股东付剑萍将所持有的鑫胜电子25%的股份 13万元中的 2.912万元转让给原股东段景智；2005年 10月 25日，董朝生与姚海峰，付剑萍与段景智，付剑萍与姚海峰，付剑萍与邓辉分别签订《郑州鑫胜电子科技有限公司出资转让协议》，就前述股权转让进行约定。转让后股权结构如下：
表2. 股东名称、出资额和出资比例
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|姚海峰|30.888|59.40|
|段景智|15.912|30.60|
|邓辉|5.20|10.00|
|合计|52.00|100.00|

根据 2010年 12月 15日股东会决议，姚海峰以货币 69.4万元、段景智以货币 30.6万元增资，由河南融通联合会计师事务所（普通合伙）
审验并于 2010年 12月 16日出具豫融会验字（2010）第 B12050号验资
报告，增资后股权结构如下：
中联资产评估集团有限公司 第6页
表3. 股东名称、出资额和出资比例
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|姚海峰|100.288|65.98|
|段景智|46.512|30.60|
|邓辉|5.20|3.42|
|合计|152.00|100.00|

根据2012年2月23日股东会决议，姚海峰以货币700.00万元增资，由河南融通联合会计师事务所（普通合伙）审验并于 2012年 2月 23日出具豫融会验字（2012）第 C02086号验资报告，股权结构如下：
表4. 股东名称、出资额和出资比例
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|姚海峰|800.288|93.93|
|段景智|46.512|5.46|
|邓辉|5.20|0.61|
|合计|852.00|100.00|

根据 2014年 10月 26日股东会决议，原股东段景智将所持有鑫胜电子的5.4%股权转让给姚海峰，2014年 11月 4日，段景智与姚海峰签订了《郑州鑫胜电子科技有限公司出资转让协议》，就前述股权转让进行约定。
截至评估基准日，郑州鑫胜电子科技有限公司实收资本为 852万元人民币，股东名称、出资额和出资比例如下：
表5. 股东名称、出资额和出资比例
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资额（万元）|持股比例（%）|
|姚海峰|846.80|99.39|
|邓辉|5.20|0.61|
|合计|852.00|100.00|

中联资产评估集团有限公司 第7页
3、经营范围
粮情测控系统生产、销售；电子产品、计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询；销售：建筑材料、五金交电、化验仪器（不含医用）、家用电器、办公用品、日用百货、其他化工产品（不含危险化学品）、仓储设备；计算机信息系统集成，建筑智能化工程设计与施工（凭资质证经营）。
4、资产、财务及经营状况
截止评估基准日 2015年 3月 31日，公司资产总额为 1,435.52万元，负债总额 809.81万元，净资产额为 625.71万元。公司近 2年及基准日资产、财务状况如下表：
表6. 公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
|||||
|-|-|-|-|
|项目|2013年12月31日|2014年12月31日|2015年3月31日|
|总资产|1,482.41|1,543.58|1,453.52|
|负债|744.04|741.33|809.81|
|净资产|738.37|802.25|625.71|
|项目|2013年度|2014年度|2015年1-3月|
|主营业务收入|399.56|918.02|92.87|
|利润总额|-5.69|84.95|-168.19|
|净利润|-4.27|63.71|-143.39|
|审计机构|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）|

(三)委托方与被评估企业之间的关系
委托方为浙江安控科技有限公司，被评估单位为郑州鑫胜电子科技有限公司，委托方拟收购被评估单位51%股权。
(四)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、被评估企业、经济行为相关的当事
中联资产评估集团有限公司 第8页
方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据北京安控科技股份有限公司总经理办公会决议（2015年 5月 5日）精神，浙江安控科技有限公司拟现金收购郑州鑫胜电子科技有限公司51%股权。
本次资产评估的目的是反映郑州鑫胜电子科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是郑州鑫胜电子科技有限公司的股东全部权益。评估范围为郑州鑫胜电子科技有限公司公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额 1,435.52万元、负债 809.81万元、净资产 625.71万元。
具体包括流动资产 923.99万元；非流动资产 511.53万元；流动负债 809.81万元。
上述资产与负债数据摘自经瑞华会计师事务（特殊普通合伙）审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为存货、固定资产和无形资产。
纳入本次申报评估范围的房屋建筑物共 1项，面积 580.67平方米，位于郑州市高新技术开发区长椿路东、冬青街北，为企业 2014年购买的办公用商品房，尚未取得房产证，基准日尚在装修中。
中联资产评估集团有限公司 第9页
无形资产-其他主要为企业申报账外专利技术 5项、软件著作权 3项、商标 1项。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的无形资产为表外专利等其他无形资产。其中企业自主研发的软件著作权 3项、专利技术 5项、商标 1项。详见下表：
表7. 账外软件著作权统计表
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|名称|证书号|登记号|软件名称|著作权人|权利取得方式|权利范围|首次发表日期|开发完成日期|
|1|计算机软件著作权|软著登字第0918724号|2015SR031645|鑫胜多参数粮情测控系统v1.0|郑州鑫胜电子科技有限公司|原始取得|全部权利|2014年12月16日|2014年3月16日|
|2|计算机软件著作权|软著登字第0920036号|2015SR032958|鑫胜智能通风系统[简称：智能通风]v1.0|郑州鑫胜电子科技有限公司|原始取得|全部权利|2014年5月15日|2014年5月15日|
|3|计算机软件著作权|软著登字第0920039号|2015SR032961|鑫胜智能通风系统[简称：智能气调]v1.0|郑州鑫胜电子科技有限公司|原始取得|全部权利|2014年5月15日|2014年5月15日|

表8. 账外专利技术统计表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|专利类型|证书号|专利号|专利名称|专利权人|专利申请日|发明人|
|1|发明专利|证书号第931709号|ZL2009 10066192.5|粮情检测杆|郑州鑫胜电子科技有限公司|2009/9/17|姚海峰；刘平安；毛宝雨；段晋；曹阳；段景智；段宁|
|2|发明专利|证书号第1605014号|ZL2013 10038069.9|粮仓取样分析用抽虫抽气周期性选通装置|郑州鑫胜电子科技有限公司|2013/1/31|姚海峰；李世魁；甄彤；李培玉；段宁|
|3|发明专利|证书号第1634521号|ZL 2013 10193718.2|一种粮情综合指标检测系统|郑州鑫胜电子科技有限公司|2013/5/23|姚海峰；甄彤；段宁；李培玉；党斌伟；袁生举；朱乾森|
|4|发明专利|证书号第1605353号|ZL2013 10193635.3|一种粮仓复合气体监测系统|郑州鑫胜电子科技有限公司|2013/5/23|姚海峰；甄彤；段宁；李培玉；党斌伟；袁生举；朱乾森|
|5|实用新型专利|证书号第2819431号|ZL2012 20534340.9|粮仓通风窗或通风|郑州鑫胜电子科技|2012/10/18|姚海峰；甄彤；段景智；卜鸿龙；李培玉；朱乾森；段|

中联资产评估集团有限公司 第10页
||||
|-|-|-|
|口手自一体开闭驱动装置|有限公司|宁；杨清|

表9. 账外商标统计表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|证书编号|商标名称|注册人（申请人）|申请号/注册号|备注|
|1|无|XSDZ|郑州鑫胜电子科技有限公司|15580122|注册手续办理中，未取得注册商标证书|

（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截止基准日 2015年 3月 31日，郑州鑫胜电子科技有限公司申报评估表外无形资产共 9项，其中专利技术 5项、软件著作权 3项、商标 1项。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系瑞华会计师事务（特殊普通合伙）的审计结果。
除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2015年 3月 31日。
此基准日是委托方综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、
预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
中联资产评估集团有限公司 第11页
六、评估依据
(一)经济行为依据
北京安控科技股份有限公司总经理办公会决议（2015年 5月 5日）；
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2014年 3月 1日实施)；
2.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007年 3月 16日通过)；
3.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年 11月 28日国务院第 197次常务会议通过)；
4.《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令第 538号；
5.《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）；
7.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
(三)评估准则依据
1.《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
2.《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）；
3.《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248号）；
4.《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230号）；
5.《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
6.《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
7.《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
8.《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227号）；
9.《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244号）；
中联资产评估集团有限公司 第12页
10. 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
11. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号）；
12. 《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
13. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
14. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
15. 中国资产评估协会《关于修改评估报告等准则中有关签章条款》的通知（中评协[2011]230号，2011年 12月 30日）；
16. 《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
17. 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33号）；
18. 《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则（财会[2006]3号）；
19. 《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18号）。
(四)资产权属依据
1.《机动车行驶证》；
2.《专利证书》；
3.重要资产购臵合同或凭证；
4.其他参考资料。
(五)取价依据
1.《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）；
2.《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）；
3.《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153号）；
4.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）；
5.《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
中联资产评估集团有限公司 第13页
6.《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；
7.《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》（国务院令[2000]第 294号）；
8.《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）；
9.《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）；
10. 《201 5机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
11. 国家外汇管理局公布的 2015年 3月 31日人民币基准汇价；
12. 《中国人民银行贷款利率表》2015年 3月 1日起执行；
13. 重要业务合同、资料；
14. 其他参考资料。
(六)其它参考资料
1.企业近两年及评估基准日会计报表及审计报告；
2.《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011年版）；
3. wind资讯金融终端；
4.《投资估价》([美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版社)；
5.《价值评估：公司价值的衡量与管理(第 3版)》([美]Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社)；
6.工程建设有关技术资料及地质勘查资料；
7.其他参考资料。
七、评估方法
(一)评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现
中联资产评估集团有限公司 第14页
值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
本次评估目的是股权收购，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
被评估企业历史年度经营收益较为稳定，未来年度预期收益与风险可以合理地估计，故本次评估可以选择收益法进行评估。
由于无比较活跃交易的股权交易市场，同时近期无可参照的交易案例，故不选择市场法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
(二)资产基础法介绍
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
（1）货币资金：包括现金及银行存款。
对于币种为人民币的货币资金，以清查核实后账面值为评估值。
（2）应收类账款
中联资产评估集团有限公司 第15页
对其他应收款的评估，评估人员在对应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据各单位的具体情况，对评估风险损失进行估计，对可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计制度中计算坏账的方法估计出评估风险损失，经评估人员和企业人员分析，并经对客户和往年收款的情况判断，对发生时间 1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为5%；
发生时间 1到 2年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间 2到 3年的发生评估风险坏账损失的可能性在30%；发生时间 3年至 4年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间 4年至 5年的发生评估风险坏账损失的可能性在70%；5年以上评估风险损失为100%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
（3）预付账款
对预付账款的评估，评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，评估人员在对预付账款核实无误的基础上，以核实后的账面值确定评估值。
（4）存货
存货包括原材料、库存商品、在产品。
①原材料
原材料账主要为生产用的材料、配件等。上述大部分材料因耗用量大，周转速度较快，账面值接近基准日市价，以实际数量乘以账面单价
中联资产评估集团有限公司 第16页
确定评估值。
②库存商品
库存商品主要为外购的安装粮情测控系统所需要的无线通讯主机等硬件商品，上述商品因耗用量大，周转速度较快，账面值接近基准日市价，以实际数量乘以账面单价确定评估值。
③在产品
在产品为尚未完工的在制品所领用的材料及配件等。根据被评估单位提供的在产品评估明细表，通过询问在产品的核算流程，审查有关在产品的原始单据、记账凭证及明细账，对在产品的形成和转出业务进行抽查审核，同时对在产品的价值构成情况进行了调查。以核实后账面值确定评估值。
2、非流动资产
（1）长期股权投资
对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期投资的真实性和完整性。
鉴于郑州筑源装饰设计工程有限公司为参股企业，本次未进行整体评估，采用基准日报表净资产折算计算评估值。
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估结果的影响。
（2）固定资产
1）房屋建筑物
由于本次评估范围内的房屋建筑物属房地产性质的商品房，账面价值中包含了土地使用权价值，故本次评估中采用市场法将其作为一宗房
中联资产评估集团有限公司 第17页
地产进行评估，计算出房屋建筑物(含地价)的评估价值。市场法是将待估房地产与在较近时期内发生的同类房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、土地使用年期、区域因素(房地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照，以同类房地产的价格为基础，做必要的修正，得出待估房地产最可能实现的合理价格。评估工作主要分以下三个阶段进行：
第一阶段：考察评估对象特征。评估人员根据委托方提供的房屋建筑物评估申报表，在资产占有单位资产管理人员的配合下，对资产评估申报表中所列之房屋建筑物进行逐一核实、勘察、鉴定，了解房屋建筑物的表体、内部结构、装修标准、功能性能、数量质量、地理位臵等现状，并作详细的鉴定记录。对所出现的差异进行调整，做到账实相符。
第二阶段：搜集资料。评估人员根据资产评估的一般准则，搜集本次评估所需的资料，包括房地产交易管理部门的房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴上有关的信息资料，同时直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。另外根据委托方提供的评估申报表，搜集房屋建筑物所有权证明及有关资料。
第三阶段：评估分析计算。评估人员根据现场勘察结果及房地产交易市场的调查情况，选定三个以上与委估房屋建筑物相类似的交易案例，分析委托评估的主要房屋建筑物与房地产市场交易案例在房地产的位臵、面积、用途、成交时间、使用年限、环境条件、房屋状况、交易条件、购买动机等方面的差异，将委估房地产与房地产市场交易案例进行区域因素和个别因素修正，以修正值量化，从而计算出房屋建筑物的评估价值。
评估过程
运用市场比较法按下列基本步骤进行：
①搜集交易实例的有关资料；
中联资产评估集团有限公司 第18页
②选取有效的可比市场交易实例；
③建立价格可比基础；
④交易情况修正；由于房地产具有不可移动的特性，房地产市场一般是个不完全市场，因此其价格往往容易受当时的一些特殊行为的影响，必须将个别的特殊交易剔除。以上所选择的三个可比实例，均为自由竞争市场上的客观价格，故不用修正。
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正；
⑦进行个别因素修正；
⑧求得比准价格，调整确定被评估建筑物(或房地产)的评估值。
2）设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用成本法进行评估。
评估值＝重臵全价×成新率
A.重臵全价的确定
机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装工程费、其他费用和资金成本等部分组成。依据财政部、国家税务总局（财税〔2008〕170号）《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，自 2009年 1月 1日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 538号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50号）的有关规定，从销项税额中扣除。因此，对于机器设备在计算其重臵全价时应扣减设备购臵所发生的增值税进项税额。可抵扣的增值税率为17%；根据财政部、国家税务总局《关于将铁路运输和邮政业纳入
中联资产评估集团有限公司 第19页
营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）。运输企业营业税改征增值税，运杂费中的增值税也可从销项税额中扣除。可抵扣的增值税率为11%。
重臵全价计算公式：
机器设备重臵全价＝机器设备购臵价＋运杂费+安装工程费＋其他费用＋资金成本－可抵扣的购臵、运输机器设备所发生的增值税进项税额
①购臵价
向设备的生产厂家、代理商及经销商询价，能够查询到基准日市场价格的设备，以市场价确定其购臵价；
不能从市场询到价格的设备，通过查阅 2015年机电产品价格信息等资料及网上询价来确定其购臵价；
对自制非标设备的设备价值，主要依据所发生的材料费、运杂费、人工费及机械台班费等综合确定其单位材料（主材）造价（以元/吨计），再乘以设备的总重量确定。
②运杂费
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备购臵价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时（在购臵价格中已含此部分价格），则不计运杂费。
③安装调试费
参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料，按照设备的特点、重量、安装难易程度，以含税设备购臵价为基础，按不同安装费率计取。
中联资产评估集团有限公司 第20页
对小型、无须安装的设备，不考虑安装工程费。
④前期及其他费用
其他费用包括勘察设计费、建设单位管理费、工程建设监理费、工程质量监督费、招标代理服务费等、环境影响咨询费或可行性研究费，是依据被评估单位所在行业、所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。
⑤资金成本的确定
资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本，对于大、中型设备，合理工期在 6个月以上的计算其资金成本，计算公式如下：
资金成本=（设备购臵价格+运杂费+安装调试费+其他费用）×贷款利率×工期×1/2
贷款利率按照评估基准日执行的利率确定，资金在建设期内按均匀投入考虑。
⑥可抵扣的在购臵、运输机器设备过程中所发生的增值税进项税额的确定
设备购臵所发生的增值税进项税额＝设备含税购臵价×增值税率÷（1＋增值税率）+运杂费×增值税率÷（1＋增值税率）
车辆重臵全价
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》规定计入车辆购臵税、新车上户牌照手续费等，确定其重臵全价，计算公式如下：
中联资产评估集团有限公司 第21页
重臵全价＝现行不含税购臵价+车辆购臵税+新车上户手续费
①现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价；对购臵时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购臵价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购臵价。根据 2013年 8月 1日实施的财税[2013]37号《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》，纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。故车辆按不含税价确定购臵价；
②车辆购臵税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》的有关规定：车辆购臵税应纳税额＝计税价格×10%。该纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款，故
车辆购臵税＝购臵价÷（1+17%）×10%。
③新车上户牌照手续费等分别车辆所处区域按当地交通管理部门规定计取。
对于确属待报废的运输车辆，以车辆可回收残值作为其评估值
电子设备重臵全价的确定
根据当地市场信息及《中关村在线》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家提供免费运输及安装，确定其重臵全价为不含税价。
另：部分电子设备采用市场法进行评估。
B.成新率的确定
机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计
中联资产评估集团有限公司 第22页
设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率＝尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）
对价值量较小的一般设备则采用年限法确定其成新率。
运输车辆成新率
对于运输车辆，结合《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限÷规定或经济使用年限）×100%行驶里程成新率＝（1－已行驶里程÷规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。
电子设备成新率
成新率=（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100%
或成新率=[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
C.评估值的确定
评估值＝重臵全价×成新率
对生产年代久远，已无同类型型号的机器设备和电子设备则参照近期二手市场行情按照市场法的思路确定评估值。
（3）无形资产
中联资产评估集团有限公司 第23页
纳入评估范围内的无形资产为其他无形资产。其中历史遗留不明内容账面价值 16,248.75元，账面未记录的无形资产为在用的软件著作权 3项、在用专利技术 5项以及注册商标 1项。
1）专利资产评估过程
对投入工业化生产的专利技术及软件著作权采用收益法评估。
A.专利技术评估方法及思路
专利技术的评估一般采用市场法、成本法和收益法。
市场法。这种评估方法主要是通过在技术市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的技术及生产许可权作为参照物，针对各种价值影响因素，如技术功能进行类比，将被评估同类技术与参照物技术进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定技术的价值；使用市场法评估专利技术，其必要的前提是市场数据比较公开化；需要存在着具有可比性的专利的参照物；并且参照物的价值影响因素明确，应能够量化。市场法使用较多的是功能性类比法。由于我国此类交易市场交易目前尚处初级阶段，使得交易的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在本次专利评估应用中的不具备操作性。
收益法。收益法的基本思路是通过估算待评估专利技术产品在未来的预期收益，并将历年收益预测并折现率加和折算成现值，然后根据生产技术的法律状况与保护状况、技术应用范围、是否有替代技术、技术先进性、技术创新性、技术成熟度、产品市场竞争状况、技术获利能力以及技术实施条件等各种因素，按照一定的分成率进行分割，得出技术价值的一种评估方法。
企业使用的专利技术的产品已有成熟的市场，将是企业经营收益形成的重要因素，因此适合采用收益法进行评估。同时，采用收益法更能体现技术对经营的影响，为企业后续经营提供较为准确的依据。
中联资产评估集团有限公司 第24页
综上，本次评估我们采用收益法从收益途径对委托评估的技术资产价值进行评估。
B.评估模型
因公司产品在销售过程中，技术作为销售量及销售价格的主要因素，同时因目前专利技术全部都在应用，故对不同的技术单独评估；采用利润分成法较能合理测算中泰亚鞋业股份有限公司专利、专有技术的价值，其基本公式为：
n R
P i ×K
(1r)i
i1
式中：P——待估专利的评估价值；
R——预测第t年专利产品产生的利润；
i
K——利润分成率；
n——被评估对象的未来收益期；
i——折现期；
r——折现率。
其中
利润分成率计算公式如下：
K=l+(h-l)×q
式中：K--待估技术利润分成率；
l--分成率的取值下限；
h--分成率的取值上限；
q--分成率的调整系数
2）商标权评估方法
对于商标权无形资产，本次选用成本法对商标权进行评估。
A.评估思路
商标权是指商品生产者或经营者依照法定程序向国家有关部门申
中联资产评估集团有限公司 第25页
请注册并取得对该商标的占有、使用、收益和处分的权利。
对于商标类无形资产的评估，一般采用收益法、市场法和成本法。
市场法。这种评估方法主要是通过在商标市场或产权市场、资本市场上选择相同或相近似的商标作为参照物，针对各种价值影响因素，如商标的功能进行类比，将被评估商标与参照物商标进行价格差异的比较调整，分析各项调整结果、确定商标的价值。
使用市场法评估商标，其必要的前提是市场数据比较公开化；需要存在着具有可比性的商标的参照物；并且参照物的价值影响因素明确，应能够量化。市场法使用较多的是功能性类比法。由于我国商标市场交易目前尚处初级阶段，使得商标产品的公平交易数据采集较为困难，因此市场法在本次评估应用中的不具备操作性。
收益法。该方法是通过估算委估商标资产未来寿命期内预期超额收益，并以适当的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。使用收益法评估商标，其必要的前提是商标能给商标使用企业带来超额收益。
据评估人员了解，该企业商标在行业内知名度一般，在未来期间内商标给企业带来的价值和收益不明确，因此基于谨慎原则，本次对委托评估的商标，采用成本法评定估算。
B.评估模型
成本法评估是依据商标权无形资产形成过程中所需要投入的的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
成本法基本公式如下
P=C+C+C
1 2 3
式中：P——评估值
C——设计成本
1
C——注册及续延成本
2
中联资产评估集团有限公司 第26页
C——维护使用成本
3
3）对账面录的 16,248.75元，因企业历史期账簿无处查找，评估无法核实其所记载的实际内容，本次评估为 0元。
（4）开发支出
开发支出主要为支付的粮库储粮害虫监测技术的研发费用。评估人员对总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，以核实后账面金额确定评估值。
（5）递延所得税资产
递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，产生资产的账面价值与其计税基础的差异。企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递延所得税资产，核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差异。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。
对因计提坏账准备形成的递延所得税资产，评估值按账面值确认。
3、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
(三)收益法简介
1、概述
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳
中联资产评估集团有限公司 第27页
定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性。
2、评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本评估思路是：
（1）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
（2）对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在货币资金，应收、应付股利等流动资产（负债）；
呆滞或闲臵设备、房产以及未计及收益的在建工程等非流动资产（负债），定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产（负债），单独测算其价值；
（3）由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的所有者权益价值。
3、评估模型
（1）基本模型
本次评估的基本模型为：
E B - D
（1）
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；
B：评估对象的企业价值；
B P C （2）
P：评估对象的经营性资产价值；
中联资产评估集团有限公司 第28页
n R R
P i  n
i1
(1r)i r(1r)n
（3）
式中：
R：评估对象未来第 i年的预期收益（自由现金流量）；
i
R：评估对象永续期的预期收益（自由现金流量）；
n
r：折现率；
n：评估对象的未来经营期；
C：评估对象基准日存在的非经营性或溢余性资产的价值。
C C C
（4）
1 2
式中：
C：基准日流动类非经营性资产或溢余性资产的价值；
1
C：基准日非流动类非经营性资产或溢余性资产的价值；
2
D：评估对象付息债务价值。
（2）收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象投资性资产的收益指标，其基本定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本（5）
根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
（3）折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率r： rrwrw
d d e e
（6）
式中：
W：评估对象的长期债务比率；
d
中联资产评估集团有限公司 第29页
D
w
d
(ED)
（7）
W：评估对象的权益资本比率；
e
E
w
e
(ED)
（8）
r：所得税后的付息债务利率；
d
r：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）确定权益资本 e
成本 r；
e
rr(rr)
e f e m f
（9）
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场预期报酬率；
m
ε：评估对象的特性风险调整系数；
β：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
e
D
(1(1t) )
e t
E （10）
β：可比公司的预期无杠杆市场风险系数；
u

 t
u D
1(1t) i
E
i
（11）
β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数；
t
34%K66%
t x
（12）
式中：
K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
β：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数；
x
D、E：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
i i
中联资产评估集团有限公司 第30页
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
(一)评估准备阶段
1、2015年5月1日，委托方召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。2015年5月7日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布臵资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
(二)现场评估阶段
项目组现场评估阶段主要了解如下情况：
1、听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3、根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4、查阅收集委估资产的产权证明文件。
5、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6、对主要设备，查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
中联资产评估集团有限公司 第31页
7、对企业提供的权属资料进行查验。
8、对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
(三)评估汇总阶段
对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段
在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
(一)一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和
中联资产评估集团有限公司 第32页
使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
3、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式；
4、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑被评估企业未来可能会发生的生产经营变化；
5、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
6、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
7、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
8、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
(一)资产基础法评估结论
采用资产基础法对郑州鑫胜电子科技有限公司所有资产及负债进
中联资产评估集团有限公司 第33页
行评估得出的评估基准日 2015年 3月 31日的评估结论如下：
资产账面价值 1,435.52万元，评估值 2,012.71万元，评估增值 577.19万元，增值率 40.21%。
负债账面价值 809.81万元，评估值 809.81万元，评估无增减值变化。
净资产账面价值 625.71万元，评估值 1,202.90万元，评估增值 577.19万元，增值率 92.25%。详见下表。
表10.资产评估结果汇总表
评估基准日：2015年3月31日
被评估单位：郑州鑫胜电子科技有限公司 金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|流动资产|923.99|923.99|-|-|
|非流动资产|511.53|1,046.71|577.19|112.84|
|其中：长期股权投资|11.79|11.79|-|-|
|投资性房地产|-|-|-||
|固定资产|422.15|589.77|167.62|39.71|
|在建工程|-|-|-||
|无形资产|1.62|411.19|409.57|25,828.10|
|其中：土地使用权|-|-|-||
|开发支出|20.21|20.21|-|-|
|资产总计|1,435.52|2,012.71|577.19|40.21|
|流动负债|809.81|809.81|-|-|
|非流动负债|-|-|-||
|负债总计|809.81|809.81|-|-|
|净资产（所有者权益）|625.71|1,202. 9 0|577.19|92.25|

(二)收益法评估结论
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业股东全部权益价值进行评估。
郑州鑫胜电子科技有限公司在评估基准日2015年3月 31日的净资产账
面值为 625.71万元，评估后的股东全部权益资本价值（净资产价值）
中联资产评估集团有限公司 第34页
为 6,986.48万元，评估增值 6,360.77万元，增值率 1,016.57%。
（三）评估结果的差异分析
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为 6,986.48万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 1,202.90万元，高 5,783.58万元，高 480%。两种评估方法差异的原因主要是：
1、资产基础法评估是以资产的成本重臵为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；
2、收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。
（四）评估结果的选取
郑州鑫胜电子科技有限公司是一家集科研、生产、销售为一体的河南省高新技术企业.是中国粮油学会信息与自动化分会理事单位，是河南省发展和改革委员会批准成立的“粮食仓储智能化河南省工程实验室”。
在粮情测控、档案库房智能环境监控等领域占有很大的市场份额和技术优势，在行业内享受很高的声誉。近年来我国粮食连年增产、粮食综合生产能力不断提高。但是，随着我国工业化、城镇化快速发展，今后我国不仅面临粮食需求刚性增长、资源约束日益突出的双重压力，而且还面临自然风险和市场风险不断加剧的双重挑战，影响我国粮食安全的不利因素逐渐增加，直属粮库，地方粮库甚至农户粮库设施陈旧，管理落后等问题逐渐凸显。抗自然灾害、病虫害能力较好的现代化仓储相对不足，科技储粮普及程度亟待加强。上述因素长期存在，将有利于粮情监
中联资产评估集团有限公司 第35页
控、仓储信息化建设细分行业的持续发展。由于粮情监控、仓储信息行业与国计民生息息相关，受国家政策影响较大，其生产利润率较高，获利能力相对稳定。相对而言，资产基础法虽然稳健，能从资产构建角度客观地反映企业净资产的市场价值，但收益法能更好的体现企业未来经营的真实价值。
通过以上分析，我们选用收益法作为本次郑州鑫胜电子科技有限公司股权转让价值参考依据。由此得到郑州鑫胜电子科技有限公司股东全部权益在基准日时点的价值为 6,986.48万元。
十一、特别事项说明
(一)产权瑕疵
纳入本次评估范围的房屋建筑物共 1套，为公司 2014年购买的办公用房，房屋产权证由物业统一办理，至本次评估基准日产权证尚未取得。详见下表：
未办理房屋产权证建筑物明细表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|建筑物名称|位置|建成年月|建筑面积（平方米）|
|1|办公楼|郑州市高新技术开发区长椿路东、冬青街北|2014/10/31|580.67|

对上述未办理房产证房屋建筑物，企业承诺该部分资产属于其所有，对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关。对于该部分资产，其面积是按商品房买卖合同进行申报的，如未来企业办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。
(二)未决诉讼、法律纠纷等不确定事项
中联资产评估集团有限公司 第36页
本次评估无未决事项、法律纠纷等不确定因素。
(三)重大期后事项
中国人民银行于2015年5月11日起，执行新的贷款利率，收益法计算时考虑到预测期借款发生在本次利率调整之后，对于财务费用的预测按新颁布利率进行计算。
(四)其他需要说明的事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估企业提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估企业提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
2、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
3、本次评估范围及采用的由被评估企业提供的数据、报表及有关资料，委托方及被评估企业对其提供资料的真实性、完整性负责。
4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估企业提供，委托方及被评估企业对其真实性、合法性承担法律责任。
5、评估过程中，评估人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
中联资产评估集团有限公司 第37页
6、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意向他人公开。
(三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
中联资产评估集团有限公司 第38页
(四)根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，即自2015年3月31日至2015年6月29日使用有效。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
评估报告日为二〇一五年五月三十一日。
中联资产评估集团有限公司 第39页
(此页无正文)
中联资产评估集团有限公司
评估机构法定代表人：胡智
注册资产评估师：高杰
注册资产评估师：贠卫华
二〇一五年五月三十一日
中联资产评估集团有限公司 第40页
备查文件目录
1.经济行为文件(复印件)；
2.郑州鑫胜电子科技有限公司专项审计报告(另附)；
3.委托方及被评估单位企业法人营业执照(复印件)；
4.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
5.委托方及被评估企业承诺函；
6.签字注册资产评估师承诺函；
7.中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书(复印件)；
8.中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照(复印件)；
9.签字注册资产评估师资格证书(复印件)；
10. 资产评估业务约定书（复印件）。
中联资产评估集团有限公司 第41页