江苏中南建设集团股份有限公司
2018年第一季度报告
2018年 04月
第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
|||||
|-|-|-|-|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|11,347,257,656.18|5,712,217,509.29|98.65%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|379,508,867.41|124,195,875.25|205.57%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||371,418,835.66|129,891,995.68|185.94%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-2,632,098,331.71|94,574,636.12|-2,883.09%|
|基本每股收益（元/股）|0.1023|0.0406|151.97%|
|稀释每股收益（元/股）|0.1023|0.0406|151.97%|
|加权平均净资产收益率|2.51%|1.10%|1.41%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|190,299,919,974.16|175,004,092,810.76|8.74%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|14,925,313,375.00|14,052,410,749.28|6.21%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|1,325.99||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统|||
||47,092,747.00||
|一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投|||
||-20,331,595.24||
|资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-15,975,768.75||
|减：所得税影响额|2,696,677.25||
|合计|8,090,031.75|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||报告期末表决权恢复的优先股股||||
|报告期末普通股股东总数||58,331|||0||
||||东总数（如有）||||
|前10名股东持股情况|||||||
|||||持有有限售条件|质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||
|||||的股份数量|股份状态|数量|
|中南城市建设投资有限公司|境内非国有法人|54.26%|2,013,104,075||||
||||||质押|1,682,809,257|
|建信基金－工商银行－华润深国投信托－增利5号集合资金信托计划|其他|3.61%|133,857,700||||
|中海信托股份有限公司－中海信托－中南建设员工持股计划集合资金信托计划|其他|3.52%|130,758,148||||
|泰达宏利基金－工商银行－陕西省国际信托股份有限公司|其他|3.37%|124,875,161||||
|华安未来资产－宁波银行－中国民生信托－中国民生信托·大家风范002号单一信托|其他|3.21%|119,209,807||||
|方正富邦基金－民生银行－平安信托－平安财富*汇泰186号单一资金信托|其他|2.29%|85,104,007||||
|华融证券－招商证券－华融兴盛|其他|0.77%|28,677,857||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|7号集合资产管理计划||||||
|陈凯|境内自然人|0.45%|16,787,500|||
|中投保信裕资产管理（北京）有限公司－信裕信诺1号基金|其他|0.38%|14,130,000|||
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人|0.37%|13,606,000|||
|前10名无限售条件股东持股情况||||||
|||||股份种类||
|股东名称||持有无限售条件股份数量||||
|||||股份种类|数量|
|中南城市建设投资有限公司||2,013,104,075||人民币普通股|2,013,104,075|
|建信基金－工商银行－华润深国投信托－增利5号集合资金信托计划||133,857,700||||
|||||人民币普通股|133,857,700|
|中海信托股份有限公司－中海信托－中南建设员工持股计划集合资金信托计划||130,758,148||||
|||||人民币普通股|130,758,148|
|泰达宏利基金－工商银行－陕西省国际信托股份有限公司||124,875,161||||
|||||人民币普通股|124,875,161|
|华安未来资产－宁波银行－中国民生信托－中国民生信托·大家风范002号单一信托||119,209,807||||
|||||人民币普通股|119,209,807|
|方正富邦基金－民生银行－平安信托－平安财富*汇泰186号单一资金信托||85,104,007||||
|||||人民币普通股|85,104,007|
|华融证券－招商证券－华融兴盛7号集合资产管理计划||28,677,857||||
|||||人民币普通股|28,677,857|
|陈凯||16,787,500||人民币普通股|16,787,500|
|中投保信裕资产管理（北京）有限公司－信裕信诺1号基金||14,130,000||||
|||||人民币普通股|14,130,000|
|中央汇金资产管理有限责任公司||13,606,000||人民币普通股|13,606,000|
|||中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，未知其他股东之间是否存在关联关系，||||
|上述股东关联关系或一致行动的||||||
|||也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一||||
|说明||||||
|||致行动人。||||
|前10名普通股股东参与融资融券||||||
|||陈凯所持股份数为参与融资融券取得||||
|业务情况说明（如有）||||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺类型|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|股改承诺|||||||
|收购报告书或权益变动报告书中所|||||||
|作承诺|||||||
||||（1）关于保||||
||||持上市公司||||
||||独立性的承||||
|||关于同业竞|诺：为保持上||||
||中南城市建||||||
|||争、关联交|市公司的独|2009年07月|2017年7月||
|资产重组时所作承诺|设投资有限|||||未违反承诺|
|||易、资金占用|立性，中南房|15日|15日||
||公司||||||
|||方面的承诺|地产、中南集||||
||||团和陈锦石||||
||||（以下简称||||
||||“承诺方”）承||||

||
|-|
|诺如下：（一）|
|保证上市公|
|司人员独立|
|1、保证上市|
|公司的生产|
|经营与行政|
|管理（包括劳|
|动、人事及工|
|资管理等）完|
|全独立于承|
|诺方及承诺|
|方关联公司。|
|2、上市公司|
|董事、监事及|
|高级管理人|
|员严格按照|
|《公司法》、|
|《公司章程》|
|的有关规定|
|选举产生；保|
|证上市公司|
|的总经理、副|
|总经理、财务|
|负责人、董事|
|会秘书等高|
|级管理人员|
|专职在上市|
|公司工作，不|
|在承诺方及|
|承诺方关联|
|公司兼任除|
|董事之外的|
|职务。3、保|
|证承诺方推|
|荐出任上市|
|公司董事和|
|经理的人选|
|都通过合法|
|的程序进行，|
|承诺方不干|
|预公司董事|
|会和股东大|
|会已经做出|
|的人事任免|

||
|-|
|决定。（二）|
|保证上市公|
|司资产独立|
|完整1、保证|
|上市公司与|
|承诺方及承|
|诺方的关联|
|人之间产权|
|关系明确，上|
|市公司对所|
|属资产拥有|
|完整的所有|
|权，保证上市|
|公司资产的|
|独立完整2、|
|保证上市公|
|司不存在资|
|金、资产被承|
|诺方及承诺|
|方的关联方|
|占用的情形。|
|3、保证上市|
|公司的住所|
|独立于承诺|
|人。（三）保|
|证上市公司|
|的财务独立|
|1、保证上市|
|公司建立独|
|立的财务部|
|门和独立的|
|财务核算体|
|系。2、保证|
|上市公司具|
|有规范、独立|
|的财务会计|
|制度和对分|
|公司、子公司|
|的财务管理|
|制度。3、保|
|证上市公司|
|保持自己独|
|立的银行帐|
|户，不与承诺|

||
|-|
|方共用一个|
|银行账户。4、|
|保证上市公|
|司的财务人|
|员不在本公|
|司兼职。5、|
|保证上市公|
|司依法独立|
|纳税。6、保|
|证上市公司|
|能够独立作|
|出财务决策，|
|承诺方不干|
|预上市公司|
|的资金使用。|
|（四）保证上|
|市公司机构|
|独立1、保证|
|上市公司的|
|机构设置独|
|立于承诺方，|
|并能独立自|
|主地运作。2、|
|保证上市公|
|司办公机构|
|和生产经营|
|场所与承诺|
|方分开；建立|
|健全的组织|
|机构体系，保|
|证上市公司|
|董事会、监事|
|会以及各职|
|能部门独立|
|运作，不存在|
|与承诺方职|
|能部门之间|
|的从属关系。|
|3、保证承诺|
|方行为规范，|
|不超越股东|
|大会直接或|
|间接干预上|
|市公司的决|

||
|-|
|策和经营。|
|（五）保证上|
|市公司业务|
|独立1、保证|
|上市公司拥|
|有独立开展|
|经营活动的|
|资产、人员、|
|资质和能力，|
|上市公司具|
|有面向市场|
|自主经营的|
|能力。2、保|
|证尽可能减|
|少上市公司|
|与承诺方及|
|承诺方关联|
|公司之间的|
|持续性关联|
|交易。对于无|
|法避免的关|
|联交易将本|
|着“公平、公|
|正、公开”的原|
|则，与向非关|
|联企业的交|
|易价格保持|
|一致，并及时|
|进行信息披|
|露。3、保证|
|不与上市公|
|司进行同业|
|竞争。（2）关|
|于避免和消|
|除同业竞争|
|的承诺：为从|
|根本上避免|
|和消除中南|
|房地产、中南|
|集团、陈锦石|
|及其关联企|
|业侵占上市|
|公司的商业|
|机会和形成|

||
|-|
|同业竞争的|
|可能性，中南|
|房地产、中南|
|集团、陈锦石|
|（以下简称|
|“承诺人”）承|
|诺：中南房地|
|产作为上市|
|公司控股股|
|东期间，中南|
|集团作为上|
|市公司间接|
|控股股东期|
|间，陈锦石作|
|为上市公司|
|实际控制人|
|期间，承诺人|
|不会在中国|
|境内或境外，|
|以任何方式|
|（包括但不|
|限于其单独|
|经营、通过合|
|资经营或拥|
|有另一公司|
|或企业的股|
|份及其它权|
|益）直接或间|
|接从事与上|
|市公司相同|
|或相似的业|
|务。承诺人同|
|时保证：将采|
|取合法及有|
|效的措施，促|
|使承诺人除|
|上市公司外|
|的其他下属|
|全资、控股子|
|公司不从事|
|与上市公司|
|相同或相似|
|的业务；如果|
|有同时适合|

||
|-|
|于上市公司|
|和承诺人及|
|下属全资、控|
|股子公司进|
|行商业开发|
|的机会，上市|
|公司享有优|
|先选择权。承|
|诺人承诺并|
|保证给予上|
|市公司与承|
|诺人其他下|
|属全资、控股|
|子公司同等|
|待遇，避免损|
|害上市公司|
|及上市公司|
|中小股东的|
|利益。对于上|
|市公司的正|
|常生产、经营|
|活动，承诺人|
|保证不利用|
|其地位损害|
|上市公司及|
|上市公司中|
|小股东的利|
|益。（3）关于|
|减少并规范|
|关联交易的|
|承诺：就本次|
|交易完成后|
|中南房地产、|
|中南集团、陈|
|锦石可能与|
|上市公司发|
|生的关联交|
|易，中南房地|
|产、中南集|
|团、陈锦石|
|（以下简称|
|“承诺人”）承|
|诺：在本次交|
|易完成后，承|

||
|-|
|诺人及其下|
|属全资、控股|
|子公司将尽|
|量减少并规|
|范与上市公|
|司及其控股|
|企业之间的|
|关联交易。对|
|于无法避免|
|或有合理原|
|因而发生的|
|关联交易，承|
|诺人及其下|
|属全资、控股|
|子公司将遵|
|循市场公开、|
|公平、公正的|
|原则以公允、|
|合理的市场|
|价格进行，根|
|据有关法律、|
|法规及规范|
|性文件的规|
|定履行关联|
|交易决策程|
|序，依法履行|
|信息披露义|
|务和办理有|
|关报批程序，|
|不利用其地|
|位损害上市|
|公司的利益。|
|中南房地产|
|作为上市公|
|司控股股东|
|期间，中南集|
|团作为上市|
|公司间接控|
|股股东期间，|
|陈锦石作为|
|上市公司实|
|际控制人期|
|间，承诺人不|
|会利用其地|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||位损害上市||||
||||公司及其他||||
||||股东（特别是||||
||||中小股东）的||||
||||合法权益。||||
||||本公司全体||||
||||董事承诺公||||
||||司非公开发||||
||||行股票发行||||
||||情况报告暨||||
||||上市公告书||||
||||不存在虚假"||||
||||根据《证监会||||
||||调整上市公||||
||||司再融资、并||||
||||购重组涉及||||
||||房地产业务||||
||||监管政策》的||||
||||要求，江苏中||||
||||南建设集团||||
||||股份有限公||||
||||司（以下简称||||
||陈锦石;陈小||“中南建设”）||||
||平;陈昱含;李||对本次非公||||
|||||2015年08月|||
|首次公开发行或再融资时所作承诺|若山;智刚;涂|其他承诺|开发行股票||长期|正常履行中|
|||||16日|||
||子沛;黄峰;金||报告期内的||||
||德钧;倪俊骥||房地产开发||||
||||项目是否存||||
||||在闲置土地、||||
||||炒地以及捂||||
||||盘惜售、哄抬||||
||||房价等违法||||
||||行为进行了||||
||||自查，并出具||||
||||了《江苏中南||||
||||建设集团股||||
||||份有限公司||||
||||执行国务院||||
||||房地产调控||||
||||政策规定的||||
||||专项自查报||||
||||告》。记载、||||
||||误导性陈述||||
||||或重大遗漏，||||

||||||
|-|-|-|-|-|
||并对其真实||||
||性、准确性、||||
||完整性承担||||
||个别和连带||||
||的法律责任。||||
|股权激励承诺|"||||
||"本公司承诺||||
||将通过以下||||
||措施确保本||||
||次非公开发||||
||行用于偿还||||
||银行贷款的||||
||募集资金不||||
||用于实施重||||
||大投资或资||||
||产购买：1、||||
||偿还银行贷||||
||款在募集资||||
||金到位后，公||||
||司将利用部||||
||分募集资金||||
||专项偿还建||||
||筑业务银行||||
||贷款。公司将||||
||严格按照已|2015年09月|||
|其他对公司中小股东所作承诺|||长期|正常履行中|
||确定的银行|02日|||
||贷款偿还范||||
||围和原则履||||
||行相关募集||||
||资金的使用||||
||计划，公司其||||
||他资金的使||||
||用也将严格||||
||按照内控管||||
||理制度进行，||||
||做到专款专||||
||用，确保募集||||
||资金不会用||||
||于重大投资||||
||或资产购买。||||
||2、本次募集||||
||资金将不得||||
||用于公司重||||
||大投资或资||||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|||产购买公司||||
|||将严格按照||||
|||2015年第六||||
|||次临时股东||||
|||大会通过的||||
|||募集资金用||||
|||途运用募集||||
|||资金，确保募||||
|||集资金不被||||
|||变相用于公||||
|||司重大投资||||
|||或资产购买。||||
|||"||||
|||本公司全体||||
|||董事承诺公||||
|||司非公开发||||
|||行股票发行||||
|||情况报告暨||||
|陈锦石;陈小||上市公告书||||
|平;陈昱含;李||不存在虚假||||
||||2016年04月|||
|若山;智刚;涂|其他承诺|记载、误导性||长期|正常履行中|
||||19日|||
|子沛;黄峰;金||陈述或重大||||
|德钧;倪俊骥||遗漏，并对其||||
|||真实性、准确||||
|||性、完整性承||||
|||担个别和连||||
|||带的法律责||||
|||任。||||
|||（1）关于保||||
|||持上市公司||||
|||独立性的承||||
|||诺：为保持上||||
|||市公司的独||||
|||立性，中南房||||
||关于同业竞|地产、中南集||||
|中南城市建||||||
||争、关联交|团和陈锦石|2009年07月|2017年7月||
|设投资有限|||||未违反承诺|
||易、资金占用|（以下简称|15日|15日||
|公司||||||
||方面的承诺|“承诺方”）承||||
|||诺如下：（一）||||
|||保证上市公||||
|||司人员独立||||
|||1、保证上市||||
|||公司的生产||||
|||经营与行政||||

||
|-|
|管理（包括劳|
|动、人事及工|
|资管理等）完|
|全独立于承|
|诺方及承诺|
|方关联公司。|
|2、上市公司|
|董事、监事及|
|高级管理人|
|员严格按照|
|《公司法》、|
|《公司章程》|
|的有关规定|
|选举产生；保|
|证上市公司|
|的总经理、副|
|总经理、财务|
|负责人、董事|
|会秘书等高|
|级管理人员|
|专职在上市|
|公司工作，不|
|在承诺方及|
|承诺方关联|
|公司兼任除|
|董事之外的|
|职务。3、保|
|证承诺方推|
|荐出任上市|
|公司董事和|
|经理的人选|
|都通过合法|
|的程序进行，|
|承诺方不干|
|预公司董事|
|会和股东大|
|会已经做出|
|的人事任免|
|决定。（二）|
|保证上市公|
|司资产独立|
|完整1、保证|
|上市公司与|
|承诺方及承|

||
|-|
|诺方的关联|
|人之间产权|
|关系明确，上|
|市公司对所|
|属资产拥有|
|完整的所有|
|权，保证上市|
|公司资产的|
|独立完整2、|
|保证上市公|
|司不存在资|
|金、资产被承|
|诺方及承诺|
|方的关联方|
|占用的情形。|
|3、保证上市|
|公司的住所|
|独立于承诺|
|人。（三）保|
|证上市公司|
|的财务独立|
|1、保证上市|
|公司建立独|
|立的财务部|
|门和独立的|
|财务核算体|
|系。2、保证|
|上市公司具|
|有规范、独立|
|的财务会计|
|制度和对分|
|公司、子公司|
|的财务管理|
|制度。3、保|
|证上市公司|
|保持自己独|
|立的银行帐|
|户，不与承诺|
|方共用一个|
|银行账户。4、|
|保证上市公|
|司的财务人|
|员不在本公|
|司兼职。5、|

||
|-|
|保证上市公|
|司依法独立|
|纳税。6、保|
|证上市公司|
|能够独立作|
|出财务决策，|
|承诺方不干|
|预上市公司|
|的资金使用。|
|（四）保证上|
|市公司机构|
|独立1、保证|
|上市公司的|
|机构设置独|
|立于承诺方，|
|并能独立自|
|主地运作。2、|
|保证上市公|
|司办公机构|
|和生产经营|
|场所与承诺|
|方分开；建立|
|健全的组织|
|机构体系，保|
|证上市公司|
|董事会、监事|
|会以及各职|
|能部门独立|
|运作，不存在|
|与承诺方职|
|能部门之间|
|的从属关系。|
|3、保证承诺|
|方行为规范，|
|不超越股东|
|大会直接或|
|间接干预上|
|市公司的决|
|策和经营。|
|（五）保证上|
|市公司业务|
|独立1、保证|
|上市公司拥|
|有独立开展|

||
|-|
|经营活动的|
|资产、人员、|
|资质和能力，|
|上市公司具|
|有面向市场|
|自主经营的|
|能力。2、保|
|证尽可能减|
|少上市公司|
|与承诺方及|
|承诺方关联|
|公司之间的|
|持续性关联|
|交易。对于无|
|法避免的关|
|联交易将本|
|着“公平、公|
|正、公开”的原|
|则，与向非关|
|联企业的交|
|易价格保持|
|一致，并及时|
|进行信息披|
|露。3、保证|
|不与上市公|
|司进行同业|
|竞争。（2）关|
|于避免和消|
|除同业竞争|
|的承诺：为从|
|根本上避免|
|和消除中南|
|房地产、中南|
|集团、陈锦石|
|及其关联企|
|业侵占上市|
|公司的商业|
|机会和形成|
|同业竞争的|
|可能性，中南|
|房地产、中南|
|集团、陈锦石|
|（以下简称|
|“承诺人”）承|

||
|-|
|诺：中南房地|
|产作为上市|
|公司控股股|
|东期间，中南|
|集团作为上|
|市公司间接|
|控股股东期|
|间，陈锦石作|
|为上市公司|
|实际控制人|
|期间，承诺人|
|不会在中国|
|境内或境外，|
|以任何方式|
|（包括但不|
|限于其单独|
|经营、通过合|
|资经营或拥|
|有另一公司|
|或企业的股|
|份及其它权|
|益）直接或间|
|接从事与上|
|市公司相同|
|或相似的业|
|务。承诺人同|
|时保证：将采|
|取合法及有|
|效的措施，促|
|使承诺人除|
|上市公司外|
|的其他下属|
|全资、控股子|
|公司不从事|
|与上市公司|
|相同或相似|
|的业务；如果|
|有同时适合|
|于上市公司|
|和承诺人及|
|下属全资、控|
|股子公司进|
|行商业开发|
|的机会，上市|

||
|-|
|公司享有优|
|先选择权。承|
|诺人承诺并|
|保证给予上|
|市公司与承|
|诺人其他下|
|属全资、控股|
|子公司同等|
|待遇，避免损|
|害上市公司|
|及上市公司|
|中小股东的|
|利益。对于上|
|市公司的正|
|常生产、经营|
|活动，承诺人|
|保证不利用|
|其地位损害|
|上市公司及|
|上市公司中|
|小股东的利|
|益。（3）关于|
|减少并规范|
|关联交易的|
|承诺：就本次|
|交易完成后|
|中南房地产、|
|中南集团、陈|
|锦石可能与|
|上市公司发|
|生的关联交|
|易，中南房地|
|产、中南集|
|团、陈锦石|
|（以下简称|
|“承诺人”）承|
|诺：在本次交|
|易完成后，承|
|诺人及其下|
|属全资、控股|
|子公司将尽|
|量减少并规|
|范与上市公|
|司及其控股|

||||
|-|-|-|
|||企业之间的|
|||关联交易。对|
|||于无法避免|
|||或有合理原|
|||因而发生的|
|||关联交易，承|
|||诺人及其下|
|||属全资、控股|
|||子公司将遵|
|||循市场公开、|
|||公平、公正的|
|||原则以公允、|
|||合理的市场|
|||价格进行，根|
|||据有关法律、|
|||法规及规范|
|||性文件的规|
|||定履行关联|
|||交易决策程|
|||序，依法履行|
|||信息披露义|
|||务和办理有|
|||关报批程序，|
|||不利用其地|
|||位损害上市|
|||公司的利益。|
|||中南房地产|
|||作为上市公|
|||司控股股东|
|||期间，中南集|
|||团作为上市|
|||公司间接控|
|||股股东期间，|
|||陈锦石作为|
|||上市公司实|
|||际控制人期|
|||间，承诺人不|
|||会利用其地|
|||位损害上市|
|||公司及其他|
|||股东（特别是|
|||中小股东）的|
|||合法权益。|
|承诺是否按时履行|是||

四、对2018年1-6月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
五、证券投资情况
√适用□不适用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||最初投资|期初持股|期初持股|期末持股|期末持股|期末账面|报告期损|会计核算||
|证券品种|证券代码|证券简称|||||||||股份来源|
||||成本（元）|数量（股）|比例|数量（股）|比例|值（元）|益（元）|科目||
||||699,740.6|||||388,120.0||交易性金||
|股票|002659|凯文教育||31,000||31,000|||-2,170.00||二级市场|
||||0|||||0||融资产||
||||699,740.6|||||388,120.0||||
|合计||||31,000|--|31,000|--||-2,170.00|--|--|
||||0|||||0||||
|证券投资审批董事会公告披露||||||||||||
|日期||||||||||||
|证券投资审批股东会公告披露||||||||||||
|日期（如有)||||||||||||

六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
第四节财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司
2018年03月31日
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|16,119,982,054.36|14,269,939,756.38|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当|||
||4,649,489.89|4,649,489.89|
|期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|1,245,989,436.85|894,038,289.99|
|应收账款|7,639,789,739.82|7,331,528,120.17|
|预付款项|13,442,488,278.58|10,548,945,040.13|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|20,082,988,910.92|15,458,368,442.37|
|买入返售金融资产|||
|存货|117,385,743,501.44|110,985,424,495.30|
|持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|3,885,137.62|3,885,137.62|
|其他流动资产|4,805,796,743.88|5,415,886,115.00|
|流动资产合计|180,731,313,293.36|164,912,664,886.85|
|非流动资产：|||
|发放贷款及垫款|||

||||
|-|-|-|
|可供出售金融资产|417,463,054.60|377,100,000.00|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|10,000,000.00|10,000,000.00|
|长期股权投资|1,550,458,497.54|1,530,330,028.54|
|投资性房地产|1,583,988,503.77|2,222,500,763.14|
|固定资产|2,861,800,617.39|3,199,348,216.74|
|在建工程|65,239,129.03|59,058,483.63|
|工程物资|471,085.50|471,085.50|
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|712,292,632.75|601,724,646.38|
|开发支出|||
|商誉|4,188,653.58|4,188,653.58|
|长期待摊费用|253,691,519.98|148,268,884.22|
|递延所得税资产|1,291,988,482.90|1,101,943,864.36|
|其他非流动资产|817,024,503.76|836,493,297.82|
|非流动资产合计|9,568,606,680.80|10,091,427,923.91|
|资产总计|190,299,919,974.16|175,004,092,810.76|
|流动负债：|||
|短期借款|8,380,752,000.00|7,193,240,000.00|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|5,840,803,219.02|4,155,220,606.41|
|应付账款|10,820,348,306.39|11,940,819,146.34|
|预收款项|78,007,873,417.51|68,434,777,563.95|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|725,893,002.20|768,076,455.17|
|应交税费|1,997,553,394.17|2,091,602,871.31|

||||
|-|-|-|
|应付利息|259,416,904.15|369,204,269.98|
|应付股利|2,303,254.76|2,303,254.76|
|其他应付款|14,332,799,953.88|16,415,674,334.14|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|7,613,103,333.80|5,935,843,333.80|
|其他流动负债|502,492,625.00|502,492,625.00|
|流动负债合计|128,483,339,410.88|117,809,254,460.86|
|非流动负债：|||
|长期借款|29,606,612,074.29|26,696,306,903.00|
|应付债券|13,849,206,708.01|13,155,060,304.32|
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|595,588,693.41|609,367,283.87|
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|138,073,444.18|50,570,000.00|
|预计负债|||
|递延收益|85,992,132.02|84,874,073.27|
|递延所得税负债|405,536.10|405,536.10|
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|44,275,878,588.01|40,596,584,100.56|
|负债合计|172,759,217,998.89|158,405,838,561.42|
|所有者权益：|||
|股本|3,709,788,797.00|3,709,788,797.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|2,645,840,317.30|2,645,840,317.30|
|减：库存股|||
|其他综合收益|41,166,616.75|47,772,858.44|
|专项储备|||

||||
|-|-|-|
|盈余公积|326,011,063.78|326,011,063.78|
|一般风险准备|||
|未分配利润|8,202,506,580.17|7,322,997,712.76|
|归属于母公司所有者权益合计|14,925,313,375.00|14,052,410,749.28|
|少数股东权益|2,615,388,600.27|2,545,843,500.06|
|所有者权益合计|17,540,701,975.27|16,598,254,249.34|
|负债和所有者权益总计|190,299,919,974.16|175,004,092,810.76|

法定代表人：陈锦石 主管会计工作负责人：钱军 会计机构负责人：钱军2、母公司资产负债表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|878,288,382.85|1,961,408,141.31|
|以公允价值计量且其变动计入当|||
||551,344.60|390,290.00|
|期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|122,500,000.00||
|应收账款|||
|预付款项|-137,267,892.11|504,388,242.90|
|应收利息|||
|应收股利|500,000,000.00|500,000,000.00|
|其他应收款|97,102,444,957.60|87,557,790,398.76|
|存货|||
|持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|601,359,881.25|601,563,053.47|
|流动资产合计|99,067,876,674.19|91,125,540,126.44|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|377,100,000.00|377,100,000.00|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|10,000,000.00|10,000,000.00|
|长期股权投资|18,903,519,630.38|18,725,982,952.75|
|投资性房地产|||

||||
|-|-|-|
|固定资产|822,134,597.20|826,333,208.18|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|78,226,683.84|76,823,547.36|
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|||
|递延所得税资产|||
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|20,190,980,911.42|20,016,239,708.29|
|资产总计|119,258,857,585.61|111,141,779,834.73|
|流动负债：|||
|短期借款|1,450,735,000.00|1,399,570,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当|||
|期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|10,000,000.00|135,000,000.00|
|应付账款|7,825,707.17|7,276,048.67|
|预收款项|10,564,400.00|1,626,500.00|
|应付职工薪酬|10,662,166.59|10,963,942.33|
|应交税费|5,596,228.22|5,424,150.63|
|应付利息|9,750.00|358,616,655.81|
|应付股利|2,303,254.76|2,303,254.76|
|其他应付款|88,078,369,892.84|79,303,460,122.15|
|持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|4,478,396,462.03|4,478,396,462.03|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|94,054,462,861.61|85,702,637,136.38|
|非流动负债：|||
|长期借款|1,926,061,581.29|2,423,900,000.00|
|应付债券|12,853,596,498.34|12,415,450,094.65|

||||
|-|-|-|
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|577,064,157.19|609,367,283.87|
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|41,318,534.78|40,200,476.03|
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|15,398,040,771.60|15,488,917,854.55|
|负债合计|109,452,503,633.21|101,191,554,990.93|
|所有者权益：|||
|股本|3,709,788,797.00|3,709,788,797.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|5,490,165,279.73|5,490,165,279.73|
|减：库存股|||
|其他综合收益|||
|专项储备|||
|盈余公积|175,357,396.15|175,357,396.15|
|未分配利润|431,042,479.52|574,913,370.92|
|所有者权益合计|9,806,353,952.40|9,950,224,843.80|
|负债和所有者权益总计|119,258,857,585.61|111,141,779,834.73|

3、合并利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、营业总收入|11,347,257,656.18|5,712,217,509.29|
|其中：营业收入|11,347,257,656.18|5,712,217,509.29|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|10,661,938,590.38|5,516,879,498.34|

||||
|-|-|-|
|其中：营业成本|9,101,381,279.04|4,655,623,365.37|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|税金及附加|254,001,419.67|296,582,459.01|
|销售费用|544,089,146.94|209,102,455.42|
|管理费用|721,261,475.55|288,293,778.08|
|财务费用|121,326,273.87|70,660,281.87|
|资产减值损失|-80,121,004.69|-3,382,841.41|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
||-24,349.00|42,756.60|
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填|||
||-20,307,246.24|14,600,928.41|
|列）|||
|其中：对联营企业和合营企业|||
|的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”号填列）|||
|资产处置收益（损失以“-”号填|||
|列）|||
|其他收益|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|664,987,470.56|209,981,695.96|
|加：营业外收入|51,357,124.83|13,349,834.33|
|减：营业外支出|20,240,146.58|23,395,673.07|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|696,104,448.81|199,935,857.22|
|减：所得税费用|247,050,481.19|73,760,451.04|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|449,053,967.62|126,175,406.18|
|（一）持续经营净利润（净亏损以|||
||449,053,967.62|126,175,406.18|
|“－”号填列）|||
|（二）终止经营净利润（净亏损以|||
|“－”号填列）|||
|归属于母公司所有者的净利润|379,508,867.41|124,195,875.25|
|少数股东损益|69,545,100.21|1,979,530.93|
|六、其他综合收益的税后净额|||

||||
|-|-|-|
|归属母公司所有者的其他综合收益|||
|的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的其|||
|他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划净|||
|负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位不|||
|能重分类进损益的其他综合收益中享|||
|有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其他|||
|综合收益|||
|1.权益法下在被投资单位以|||
|后将重分类进损益的其他综合收益中|||
|享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允价|||
|值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类为|||
|可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有效|||
|部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他|||
|归属于少数股东的其他综合收益的|||
|税后净额|||
|七、综合收益总额|449,053,967.62|126,175,406.18|
|归属于母公司所有者的综合收益|||
||379,508,867.41|124,195,875.25|
|总额|||
|归属于少数股东的综合收益总额|69,545,100.21|1,979,530.93|
|八、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|0.1023|0.0406|
|（二）稀释每股收益|0.1023|0.0406|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：陈锦石 主管会计工作负责人：钱军 会计机构负责人：钱军4、母公司利润表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|

||||
|-|-|-|
|一、营业收入|-35,573.90|0.00|
|减：营业成本|0.00|0.00|
|税金及附加|1,548,069.56||
|销售费用|||
|管理费用|149,890,726.18|87,085,911.19|
|财务费用|8,392,983.74|45,125,920.54|
|资产减值损失||-2,332,308.77|
|加：公允价值变动收益（损失以|||
|||83,244.60|
|“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”号填|||
||15,992,461.98|14,600,928.41|
|列）|||
|其中：对联营企业和合营企|||
|业的投资收益|||
|资产处置收益（损失以“-”号|||
|填列）|||
|其他收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|-143,874,891.40|-115,195,349.95|
|加：营业外收入|4,000.00|80,960.02|
|减：营业外支出||11,395,188.15|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填|||
||-143,870,891.40|-126,509,578.08|
|列）|||
|减：所得税费用|||
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|-143,870,891.40|-126,509,578.08|
|（一）持续经营净利润（净亏损|||
||-143,870,891.40||
|以“－”号填列）|||
|（二）终止经营净利润（净亏损|||
|以“－”号填列）|||
|五、其他综合收益的税后净额|||
|（一）以后不能重分类进损益的|||
|其他综合收益|||
|1.重新计量设定受益计划|||
|净负债或净资产的变动|||
|2.权益法下在被投资单位|||
|不能重分类进损益的其他综合收益中|||
|享有的份额|||
|（二）以后将重分类进损益的其|||
|他综合收益|||

||||
|-|-|-|
|1.权益法下在被投资单位|||
|以后将重分类进损益的其他综合收益|||
|中享有的份额|||
|2.可供出售金融资产公允|||
|价值变动损益|||
|3.持有至到期投资重分类|||
|为可供出售金融资产损益|||
|4.现金流量套期损益的有|||
|效部分|||
|5.外币财务报表折算差额|||
|6.其他|||
|六、综合收益总额|-143,870,891.40|-126,509,578.08|
|七、每股收益：|||
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||

5、合并现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|15,271,896,814.22|12,337,208,128.47|
|客户存款和同业存放款项净增|||
|加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增|||
|加额|||
|收到原保险合同保费取得的现|||
|金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置以公允价值计量且其变动|||
|计入当期损益的金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|7.40||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|-299,903.78|1,552,665.33|

||||
|-|-|-|
|收到其他与经营活动有关的现|||
||5,407,604,784.61|2,888,750,813.90|
|金|||
|经营活动现金流入小计|20,679,201,702.45|15,227,511,607.70|
|购买商品、接受劳务支付的现金|10,102,355,094.92|6,612,397,319.47|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增|||
|加额|||
|支付原保险合同赔付款项的现|||
|金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|2,909,314.59||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的|||
||579,899,965.53|1,694,403,067.11|
|现金|||
|支付的各项税费|1,505,368,243.89|924,794,665.98|
|支付其他与经营活动有关的现|||
||11,120,767,415.23|5,901,341,919.02|
|金|||
|经营活动现金流出小计|23,311,300,034.16|15,132,936,971.58|
|经营活动产生的现金流量净额|-2,632,098,331.71|94,574,636.12|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|15,124,524,000.00|14,178,716,532.60|
|取得投资收益收到的现金|-127,424.58|8,679,927.90|
|处置固定资产、无形资产和其他|||
||11,075.43|270,000.00|
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收|||
|到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现|||
||-10,713,406.85||
|金|||
|投资活动现金流入小计|15,113,694,244.00|14,187,666,460.50|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||38,097,615.20|4,202,503.92|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|15,371,785,098.33|14,589,460,668.68|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支|||
|付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现|||
||6,650,104.25||
|金|||
|投资活动现金流出小计|15,416,532,817.78|14,593,663,172.60|

||||
|-|-|-|
|投资活动产生的现金流量净额|-302,838,573.78|-405,996,712.10|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|618,893,855.50|444,331,200.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资|||
|收到的现金|||
|取得借款收到的现金|6,097,000,026.44|4,774,387,623.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现|||
||423,343,999.00|4,094,721.39|
|金|||
|筹资活动现金流入小计|7,139,237,880.94|5,222,813,544.39|
|偿还债务支付的现金|1,157,239,375.00|2,935,308,050.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
||266,806,258.43|425,449,246.36|
|的现金|||
|其中：子公司支付给少数股东的|||
||39,227,576.27||
|股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关的现|||
||39,227,576.27|57,590,891.41|
|金|||
|筹资活动现金流出小计|1,463,273,209.70|3,418,348,187.77|
|筹资活动产生的现金流量净额|5,675,964,671.24|1,804,465,356.62|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|2,741,027,765.75|1,493,043,280.64|
|加：期初现金及现金等价物余额|7,340,469,872.97|3,879,479,500.13|
|六、期末现金及现金等价物余额|10,081,497,638.72|5,372,522,780.77|

6、母公司现金流量表
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现|||
||177,375,094,343.21|87,447,593,636.49|
|金|||
|经营活动现金流入小计|177,375,094,343.21|87,447,593,636.49|
|购买商品、接受劳务支付的现金|13,443,245.31|200,009,200.00|
|支付给职工以及为职工支付的|23,974,383.48|52,038,351.20|

||||
|-|-|-|
|现金|||
|支付的各项税费|-64,107.98|11,252,909.82|
|支付其他与经营活动有关的现|||
||177,330,216,794.20|86,568,736,831.29|
|金|||
|经营活动现金流出小计|177,367,570,315.01|86,832,037,292.31|
|经营活动产生的现金流量净额|7,524,028.20|615,556,344.18|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金||14,178,716,532.60|
|取得投资收益收到的现金||8,679,927.90|
|处置固定资产、无形资产和其他|||
|||270,000.00|
|长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单位收|||
|到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现|||
|金|||
|投资活动现金流入小计||14,187,666,460.50|
|购建固定资产、无形资产和其他|||
||1,403,136.48|36,315.00|
|长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|32,344,746.76|14,559,065,668.68|
|取得子公司及其他营业单位支|||
|付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现|||
|金|||
|投资活动现金流出小计|33,747,883.24|14,559,101,983.68|
|投资活动产生的现金流量净额|-33,747,883.24|-371,435,523.18|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|26,235,000.00|1,200,000,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现|||
|金|||
|筹资活动现金流入小计|26,235,000.00|1,200,000,000.00|
|偿还债务支付的现金||658,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付|||
|||241,568,439.91|
|的现金|||
|支付其他与筹资活动有关的现|||
|金|||

||||
|-|-|-|
|筹资活动现金流出小计||899,568,439.91|
|筹资活动产生的现金流量净额|26,235,000.00|300,431,560.09|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的|||
|影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|11,144.96|544,552,381.09|
|加：期初现金及现金等价物余额|303,853.44|709,434,906.71|
|六、期末现金及现金等价物余额|314,998.40|1,253,987,287.80|

二、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是√否
公司第一季度报告未经审计。
江苏中南建设集团股份有限公司法定代表人：陈锦石二〇一八年四月二十七日