公司代码：600266 公司简称：北京城建
北京城建投资发展股份有限公司
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本年度报告未经审计。
二公司基本情况
2.1公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|北京城建|600266||

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|张财广|李威|
|电话|（010）82275598|（010）82275665|
|办公地址|北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦|北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦|
|电子信箱|zhangcaiguang@bucid.com|liwei@bucid.com|

2.2公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|101,558,356,413.76|98,208,770,176.85|3.41|
|归属于上市公司股东的净资产|21,028,332,956.07|20,213,456,487.39|4.03|
||本报告期（1-6月）|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-829,615,998.01|-6,001,388,104.15||
|营业收入|3,358,181,693.97|3,922,546,999.71|-14.39|
|归属于上市公司股东的净利润|362,885,553.60|264,266,782.35|37.32|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|339,465,565.73|262,969,409.93|29.09|
|加权平均净资产收益率（%）|1.65|1.36|增加0.29个百分点|
|基本每股收益（元／股）|0.2011|0.1686|19.28|
|稀释每股收益（元／股）|0.2011|0.1686|19.28|

2.3前十名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末股东总数（户）|||||69,728||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||0||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称||股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量|
|北京城建集团有限责任公司||国有法人|40.39|632,885,693|0|无|
|中国证券金融股份有限公司||未知|4.90|76,783,455|0|未知|
|新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪||未知|1.44|22,606,268|0|未知|
|汇天泽投资有限公司||未知|1.03|16,164,015|0|未知|
|谢志远||未知|0.61|9,500,200|0|未知|
|应京||未知|0.58|9,065,700|0|未知|
|新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－018L－FH002沪||未知|0.53|8,294,208|0|未知|
|王秀英||未知|0.52|8,109,201|0|未知|
|丁庆国||未知|0.50|7,815,800|0|未知|
|王琛琛||未知|0.48|7,472,870|0|未知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明|前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其它股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪和新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－018L－FH002沪同属新华人寿保险股份有限公司；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||||无|||

2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率（%）|
|北京城建投资发展股份有限公司2015年公司债券(第一期)|15 城建01|122402|2015-07-20|2022-07-20|57.53|4.40|

反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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|主要指标|本报告期末|上年度末|

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|资产负债率|76.94|77.00|
||本报告期（1-6月）|上年同期|
|EBITDA利息保障倍数|4.00|4.72|

关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
2018年上半年，“房住不炒”主基调依旧，调控政策密集出台，限购城市不断扩容，限贷措施持续升级，房企融资渠道受限。公司以夯基础、谋转型、促发展为主线，全面发力文旅地产业务，不断探索新的发展模式，持续推动地产开发高效化、股权投资价值化、商业地产规模化，多项工作取得新进展。
1.报告期内的主要经营情况
报告期，公司实现营业收入 33.58亿元，归属于上市公司股东净利润 3.63亿元，同比增长37.32%，公司销售回款63.34亿元，同比增长3.98%。截至报告期末，公司总资产1,015.58亿元，归属于上市公司股东的权益210.28亿元。全面超额完成了各项经营指标。
上半年，公司主要经营情况：
一是文旅地产有序推进。公司持续在知识储备、人才储备、资源储备、模式储备上下功夫，强化对宏观经济、政策环境、行业趋势的研究，加大文旅地产培训力度，组织开展了多层面的考察学习，积极探索和实践文旅地产开发。作为公司转型升级的新业务板块，黄山、云蒙山项目均有序推进。
二是棚改模式持续巩固。公司在手棚改项目7个，总规划建筑面积662.3万平方米，总投资额1,038亿元。按照公司提前筹划、分批立项、快速实施的整体要求，望坛、临河村、康庄等棚改项目高效推进。
三是土地拓展更加高效。密切关注城市升级改造进程，在集体土地建设租赁用房、自有土地建设共有产权房等新政中寻找发展机遇。上半年，通过招拍挂获得了2个项目，通过股权收购、合作开发、授权等方式关注的4个项目正在积极推进中。在手一级开发项目有序推进。
四是项目品质稳步提高。持续加大产品研发力度，加强对设计研发的监督和指导，从源头把控产品品质。产品建造能力持续提高，客户服务理念进一步提升，“互联网+服务”的新型服务方式初步建立。住宅产品逐步形成了以龙樾系列为代表的高端楼盘、以府系列为代表的中高端楼盘和以悦居系列为代表的保障房楼盘。
五是运营管控措施到位。公司在施项目19个，通过落实开发建设组织总设计，严格把控施工进度主要节点，各项建设工作有序开展，高效推进，第三方实测实量均值达到94.04分。集采工作降本增效作用持续发挥，为进一步增强工作效率，公司搭建了招标采购平台，从供方服务、供方管理、招采管理、合同管理和供方评价五个方面，建立起了全过程线上管控和服务体系。入住工作有条不紊，上半年实现入住2952户，入住面积27万平方米。
六是股权投资管理到位。加强日常投资管理，及时掌握股权投资企业经营状况，确保投入资金安全，上半年公司获得现金分红5,169万元。注重投资研究，把握市场时机，根据股市走势及公司资金需求，对公司持有的中科曙光股票进行了减持，累计减持191万股，变现资金1.05亿元，实现盈利2,752万元，目前公司仍持有的239万股股票中，有215万股已于6月底解禁。为拓展
业务，投管公司加入并成为银行间市场交易协会会员，取得了资产支持票据（ABN）发起人资格。
继续利用已有的国信证券、中科曙光股票市值，积极参与线下市值配售。加强对已发行地产基金
管理，二期基金完成投资收益分配和本金偿还，正在办理注销手续，三期基金获得密云财政局税收返还69.3万元。
七是商业地产健康发展。持续规范商业地产运营管理，加大公司现有商业资产整合力度，存量物业实现了保值增值，上半年完成商业地产经营面积24万平方米，经营额8,336万元。泰和国际等持有物业品质持续提升，城奥大厦等新建物业有序推进。
八是管理水平持续提升。总部引领作用持续发挥，指导、监督、协调、服务职能得到进一步增强。信息技术等新管理手段不断应用，知识共享模式初步建立，新技术应用持续推广。风险管理稳定有序，基础管理扎实有效。
2.下半年经营计划
持续增强政策敏感性和市场敏锐性，着眼大局、抓住重点、突破难点，大力推进黄山、云蒙山文旅项目和望坛、临河村等棚改项目取得新进展，持续推进房地产开发、对外股权投资、商业地产经营三大板块协调发展，推动公司转型升级再上新台阶、取得新实效。
一是加快文旅地产项目落地实施。继续顺应国家发展大势，把握地产开发趋势，加快推进公司文旅地产布局，推动项目尽快落地实施。全力推进黄山和云蒙山项目进展，确保项目落实实施，取得实质性进展。
二是加大在手棚改项目实施进度。认真研究棚改政策走向，加大在手棚改项目的实施进度，推进棚改项目分批立项、分批实施，加快项目运作，尽快实现收益。强化资金运营理念，确保棚改资金足额到位，最大限度发挥资金使用效益，高度重视并预防棚改项目高资产负债率带来的资金风险。
三是顺应市场做好项目拓展。融入“一带一路”、京津冀协同发展、雄安新区建设等国家发展大局，继续加大对城市升级改造的关注力度，通过股权收购、项目并购、合作开发等形式，在集体土地建设租赁用房、自有土地建设共有产权房、美丽乡村建设、城市综合改造上寻找新的发展机遇。
四是强化项目过程管控。继续提高运作效率，加快各项前期手续办理，在手一级开发项目要快速转化，新获项目要高标准启动。加强设计研发成果落地，加大对第三方检测数据的分析力度，推动工程管理标准化、规范化。坚持运营增值理念，推动成本管控向成本策划转变。深入推进集采项目落地，做好战采单位评价，持续降低采购成本。发挥“云服务”平台作用，提高售后服务的及时性和物业服务的增值性。
五是全力以赴确保销售任务。紧跟政策和市场走势，认真贯彻公司品牌年和管理年的总体要求，强化品牌营销理念，挖掘品牌核心价值，加大在售项目整合推广力度。围绕促到访、促签约、促回款，尽快实现资金回流。合理安排推盘计划，突破制约销售工作的关键节点，确保完成全年销售任务。
六是提高股权投资收益。继续加强投资研究，注重投资效益，加大对创新产业、医疗健康、绿色科技等领域投资力度，寻找投资机会。强化股权投资企业跟踪管理，防范投资风险，确保投资安全。强化市值管理，加大对证券市场研究，确保股权投资收益。配合公司棚改项目进展，适时启动后续棚改基金发行。
七是提升商业地产运营能力。商业地产要继续在建立运营模式、提升运营效益上下功夫，逐步培养投资引领、招商先行、设计跟进、运营管理、资产证券化等一体化运作能力。抓住政府大力发展住房租赁市场的政策机遇，拓展农村集体土地建设租赁住房项目。加强对子公司商业项目的指导和服务，切实提升商业地产运营能力。
八是推动高质量发展。继续做强总部，提升总部的引导动员、运营统筹和协同整合能力。继续强化转型发展的知识储备、人才储备、资源储备、模式储备。巩固和完善棚改模式、第三方评价模式、集采模式、后评估模式，积极探索并实践具有公司特点的文旅地产模式。持续推动内部知识和经验在员工之间、部门之间、系统之间实现共享，逐步建立和完善公司知识共享机制。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响□适用√不适用
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用