本报告依据中国资产评估准则编制
内蒙古兰太实业股份有限公司拟发行股份购买中盐吉兰泰盐化集团有限公司与纯碱业务相关的经营性资产及负债项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2019]第 1119号
中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司
二二〇〇一一九九年年六六月月二二十十五五日日
目 录
资产评估师声明 .......................................................................................... 1摘 要 ...................................................................................................... 2一、委托人及其他资产评估报告使用人 ............................................... 5二、评估目的 ......................................................................................... 14三、评估对象和评估范围 ..................................................................... 15四、价值类型 ......................................................................................... 18五、评估基准日 ..................................................................................... 18六、评估依据 ......................................................................................... 18七、评估方法 ......................................................................................... 25八、评估程序实施过程和情况 ............................................................. 44九、评估假设 ......................................................................................... 47十、评估结论 ......................................................................................... 49十一、特别事项说明 ............................................................................. 51十二、资产评估报告使用限制说明 ..................................................... 56十三、资产评估报告日 ......................................................................... 58备查文件目录 ......................................................................................... 60
中联资产评估集团有限公司
资产评估师声明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
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中联评报字[2019]第 1119号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受内蒙古兰太实业股份有限公司和中盐吉兰泰盐化集团有限公司的委托，就内蒙古兰太实业股份有限公司拟购买中盐吉兰泰盐化集团有限公司部分资产之经济行为，对所涉及纯碱业务相关的经营性资产及负债于评估基准日2018年12月31日的市场价值进行了评估。
评估对象和评估范围为中盐吉兰泰盐化集团有限公司经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的模拟纯碱业务相关的经营性资产及负债。
评估基准日为 2018年 12月 31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，考虑评估方法的适用前
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提和满足评估目的，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法和收益法对纯碱业务相关的经营性资产及负债进行评估。然后加以校核比较。评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评估结果。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用收益法得出纯碱业务相关的经营性资产和负债于评估基准日 2018年 12月 31日的评估结论如下：
纯碱业务相关的经营性净资产为 22,540.43万元，评估增值 11,835.28万元，增值率 110.56%。
本次评估结论建立在评估对象产权持有人及管理层对企业未来发展趋势的准确判断及相关规划落实的基础上，如企业未来实际经营状况与经营规划发生偏差，且产权持有人及时任管理层未采取相应有效措施弥补偏差，则评估结论将会发生重大变化。特别提请报告使用者对此予以关注。
1、在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
2、未来业务经营风险提示：
（1）行业周期性波动风险。纯碱类化工产品为基础化工产品，存在市场周期性波动，目前正处于市场相对景气期间，未来可能存在市场波动风险。
（2）下游行业需求波动风险。纯碱的下游需求主要有玻璃、氧化铝、合成洗涤剂、印染和造纸等。下游行业周期性的降温可能会为
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纯碱生产行业带来不利影响，进而影响其销售。
（3）原材料及能源价格的波动风险。被评估企业所属行业的上游为煤炭、石灰石、焦炭、原盐、电力等原材料和能源行业，上述原材料和能源是被评估企业营业成本中的重要组成部分，其价格波动及供应量变化对被评估企业的营业成本有较大影响。若上述原材料和能源的价格出现较大上升，被评估企业未能通过优化内部管理降低成本，则存在成本上升的风险。
（4）市场竞争风险。纯碱行业准入受到国家政策约束，主要涉及环境保护等方面的限制。若产业持续扩大或国家的环保监管政策发生变化，企业环境保护的压力降低，可能会导致新增产能进入市场，改变当前的供需结构和竞争格局，被评估企业的未来产品价格存在进一步下降风险。
上述特别风险将对被评估单位业务带来重大影响，进而影响纯碱业务及资产价值，特此提请报告使用者予以特别关注。
评估结果使用有效期一年，自评估基准日 2018年 12月 31日起，至 2019年 12月 30日止。超过一年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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中联评报字[2019]第 1119号
内蒙古兰太实业股份有限公司、中盐吉兰泰盐化集团有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，就内蒙古兰太实业股份有限公司拟收购中盐吉兰泰盐化集团有限公司部分资产之经济行为，对所涉及的纯碱业务相关的经营性资产及负债于评估基准日 2018年 12月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人及其他资产评估报告使用人
本评估项目委托人为内蒙古兰太实业股份有限公司和中盐吉兰泰盐化集团有限公司，被评估业务资产组的产权持有单位为中盐吉兰泰盐化集团有限公司。
（一）委托人概况
企业名称：内蒙古兰太实业股份有限公司
企业类型：其他股份有限公司(上市)
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企业地址：内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善经济开发区（乌斯太镇）贺兰区
法定代表人：李德禄
注册资本：43,803.00万元
成立时间：1998年 12月 31日
营业期限：1998年 12月 31日至长期
统一社会信用代码：91152900701463809K
经营范围：许可经营项目：压力管道安装，锅炉维修，起重机械安装、维修；生产、销售加碘食用盐、化工原料盐、农牧渔业盐产品；
盐化工产品；天然胡萝卜素系列产品、盐藻粉盐田生物产品（限生物工程分公司经营）；金属钠、液氯、高纯金属钠、三氯异氰尿酸、氯酸钠、氢气（仅限分公司经营）；蒸汽；压力容器制造锅炉安装维修改造；一般经营项目：利用余热发电；污水处理、中水回用（只限工业用);金属桶制造；轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造；输送机械制造；水产品的生产、加工、销售(需前置审批的项目除外)；生产、销售螺旋藻产品（除专营、限生物工程分公司经营）、沐浴盐、果蔬洗涤盐；进出口经营代理；餐饮住宿；物业管理；食用盐批发。
（二）委托人及产权持有单位概况
企业名称：中盐吉兰泰盐化集团有限公司
企业类别：有限责任公司（法人独资）
公司地址：内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善经济开发区（乌斯太镇）贺兰区人民路中盐综合科技楼
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法定代表人：程同海
注册资本：153,765.00万元
成立日期： 2002年 04月 24日
营业期限：2002年 04月 24日至 2029年 04月 23日
统一社会信用代码：911529001174447212
经营范围：工业纯碱、食用碱的生产与销售；电力生产；电器维修；水电暖供应；餐饮住宿；物业管理；进出口贸易；建筑材料销售；
装卸搬运和运输代理，设备租赁，科学研究和技术服务；给排水、水暖设施安装、维修；水井维护；机械设备及电仪设备安装、维修、租赁；土建工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
1、公司简介
吉兰泰集团的前身是吉兰泰盐厂，始建于 1953年，后改建成立国营吉兰泰盐场，1966年划归中华人民共和国第一轻工业部中国盐业公司，1982年划归新成立的内蒙古自治区阿拉善盟行政公署。1998年，以吉兰泰盐场为核心，在原内蒙古吉兰泰盐化工业集团有限责任公司整体资产的基础之上，建立内蒙古吉兰泰盐化集团公司。
（1）2005年 6月改制及第一次股权转让
2005年 2月 4日，内蒙古自治区阿拉善盟行政公署下发阿署发[2005]7号《关于将吉兰泰盐化集团公司部分国有产权划转中国盐业总公司的决定》。2005年 6月 2日，国务院国资委下发国资产权[2005]562号《关于内蒙古吉兰泰盐化集团公司国有产权划转有关问
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题的批复》，同意将内蒙古吉兰泰盐化集团公司64.09%的国有产权无偿划归中国盐业集团有限公司（以下简称中盐总公司）持有，并要求内蒙古吉兰泰盐化集团公司尽快完成改制工作，及时办理产权登记及其他相关法律手续。根据前述批复，内蒙古吉兰泰盐化集团公司完成改制，变更为中盐吉兰泰盐化集团有限公司，内蒙古自治区阿拉善盟行政公署所持吉兰泰集团64.09%股权无偿划归中盐总公司所有。
根据乌海华瑞联合会计师事务所出具的乌华联验[2005]215号《验资报告》，吉兰泰集团注册资本 27,847.00万元已缴足。上述出资均为实物出资，并经内蒙古阿拉善盟价格认证中心评估，出具了阿价认估字[2005]241号《资产评估审验报告》。
本次股权转让后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|17,847.00|64.09%|
|内蒙古自治区阿拉善盟行政公署|10,000.00|35.91%|
|合计|27,847.00|100.00%|

（2）2005年 6月第二次股权转让
2005年 6月 30日，吉兰泰集团股东会通过了内蒙古自治区阿拉善盟行政公署、中盐总公司关于吉兰泰集团35.91%股权转让协议的议案。2005年 6月 17日，内蒙古自治区阿拉善盟行政公署与中盐总公司签署《中盐吉兰泰盐化集团有限公司35.91%股权转让协议》，将内蒙古自治区阿拉善盟行政公署持有的吉兰泰集团 10,000万元出资转
让给中盐总公司。
本次股权转让后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|27,847.00|100.00%|
|合计|27,847.00|100.00%|

（3）2005年 11月第一次增加注册资本
2005年 11月 4日，中盐总公司经理办公会研究决定对吉兰泰集团进行增资，其中中盐总公司以货币出资 37,953.00万元，中盐北京盐业公司以货币出资 2,100.00万元，中盐上海盐业公司以货币出资 2,100.00万元。根据乌海华瑞联合会计师事务所出具的乌华联验[2005]288号《验资报告》，上述货币出资已缴足。
本次股权转让及增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|65,800.00|94.00%|
|中盐北京盐业公司|2,100.00|3.00%|
|中盐上海盐业公司|2,100.00|3.00%|
|合计|70,000.00|100.00%|

（4）2007年 4月第二次增加注册资本
2007年 4月 19日，中盐总公司下发中盐资[2007]140号《关于对中盐吉兰泰盐化集团有限公司增加注册资本的批复》，同意中盐总公司对吉兰泰集团的30,500.00万元借款中20,000.00万元转增为注册资本。
2007年 4月 22日，吉兰泰集团召开股东会，同意中盐总公司对吉兰泰集团增资 20,000.00万元。根据阿拉善银兴会计师事务所出具
的阿银所验字[2007]第 64号《验资报告》，上述出资已缴足。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|85,800.00|95.34%|
|中盐北京盐业公司|2,100.00|2.33%|
|中盐上海盐业公司|2,100.00|2.33%|
|合计|90,000.00|100.00%|

（5）2008年 10月第三次增加注册资本
2008年 10月 14日，吉兰泰集团股东会通过了《中盐吉兰泰盐化集团有限公司关于拟增加公司注册资本的议案》，同意中盐总公司对吉兰泰集团增资 46,000.00万元。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|131,800.00|96.92%|
|中盐北京盐业公司|2,100.00|1.54%|
|中盐上海盐业公司|2,100.00|1.54%|
|合计|136,000.00|100.00%|

（6）2010年 4月第四次增加注册资本
2010年 4月 28日，吉兰泰集团股东会审议通过了增加注册资本的议案，同意中盐总公司增加资本金投入 5,269.00万元。
根据阿拉善盟仁合联合会计师事务所出具的阿仁合所字（2010）第 080号《验资报告》，上述货币出资已缴足。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|137,069.00|97.00%|
|中盐北京盐业公司|2,100.00|1.50%|
|中盐上海盐业公司|2,100.00|1.50%|
|合计|141,269.00|100.00%|

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（7）2011年 4月第五次增加注册资本
2011年 4月 26日，吉兰泰集团股东会同意中盐总公司向吉兰泰集团增加 8,635.00万元注册资本。根据阿拉善盟仁合联合会计师事务所出具阿仁合所验字[2011]第 044号《验资报告》，上述货币出资已缴足。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|145,704.00|97.20%|
|中盐北京盐业公司|2,100.00|1.40%|
|中盐上海盐业公司|2,100.00|1.40%|
|合计|149,904.00|100.00%|

（8）2011年 10月第三次股权转让
2011年 9月 9日，中盐总公司下发中盐发[2011]192号《关于调整中盐吉兰泰盐化集团有限公司股东和股权结构的通知》，决定将中盐北京盐业公司和中盐上海盐业公司合计持有的吉兰泰集团2.80%的股权无偿划转至中盐总公司。2011年 10月 26日，吉兰泰集团股东会同意上述事项。
本次股权转让后，吉兰泰集团股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|149,904.00|100.00%|
|合计|149,904.00|100.00%|

（9）2012年 4月第六次增加注册资本
2012年 4月 5日，吉兰泰集团股东中盐总公司决议同意吉兰泰集
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团将收到的中央财政拨款 2,651.00万元转增注册资本。根据阿拉善盟仁合联合会计师事务所出具的阿仁合所验字（2012）第 008号《验资报告》，上述出资已缴足。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|152,555.00|100.00%|
|合计|152,555.00|100.00%|

（10）2013年 7月第七次增加注册资本
2013年 7月 29日，中盐总公司下发中盐发战略[2013]46号《关于修改中盐吉兰泰盐化集团有限公司章程的通知》，同意以中央国有资本经营预算节能减排资金 1,210.00万元增加吉兰泰集团注册资本。
根据内蒙古中证联合会计师事务所出具的内中证验字[2013]33号《验资报告》，上述出资已缴足。
本次增资后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中盐总公司|153,765.00|100.00%|
|合计|153,765.00|100.00%|

（11）2013年 12月第四次股权转让
2013年 12月 17日，国务院国资委下发《关于设立中国盐业股份有限公司的批复》（国资改革[2013]1041号），同意中盐总公司设立中国盐业股份有限公司。2013年 12月 20日，中盐总公司下发《关于中盐吉兰泰盐化集团有限公司股东变更的决定》，拟将其持有的吉兰泰
集团 153,765.00万元的股权作为出资投入中国盐业股份有限公司。
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2013年 12月 21日，中国盐业股份有限公司下发《关于接收中盐吉兰泰盐化集团有限公司股权的决定》，同意接收吉兰泰集团100.00%股权。
本次股权转让后，吉兰泰集团股权结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|出资金额（万元）|出资比例|
|中国盐业股份有限公司|153,765.00|100.00%|
|合计|153,765.00|100.00%|

2、资产、财务及经营状况
截至评估基准日 2018年 12月 31日，纳入本次评估范围的与纯碱业务相关的经营性资产及负债，账面资产总额 44,355.19万元，负债总额 33,650.04万元，净资产为 10,705.15万元，实现营业收入 52,501.29万元，净利润 1,473.60万元。近三年资产、负债和财务状况如下表：
三年资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
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|项目|2016年12月31日|2017年12月31日|2018年12月31日|
|总资产|27,092.48|53,900.40|44,355.19|
|负债|14,448.05|36,918.61|33,650.04|
|净资产|12,644.43|16,981.80|10,705.15|
|项目|2016年度|2017年度|2018年度|
|营业收入|39,926.84|54,860.09|52,501.29|
|利润总额|-535.11|6,088.30|1,510.99|
|净利润|-567.75|6,104.46|1,473.60|
|审计机构|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|立信会计师事务所（特殊普通合伙）|

以上 2016年、2017年及基准日 2018年 12月 31日的财务数据系经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2019]
第 ZG21769号审计报告。
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（三）委托人与产权持有单位之间的关系
内蒙古兰太实业股份有限公司是中盐吉兰泰盐化集团有限公司的控股子公司。
（四）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人
本评估报告的使用者为委托人、被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为资产评估报告使用人。
二、评估目的
根据 2018年 6月 22日中国盐业集团有限公司第一届第 46次董事会决议、中国盐业股份有限公司第一届第 46次董事会决议、中盐吉兰泰盐化集团有限公司第三届董事会第 15次会议决议、内蒙古兰太实业股份有限公司第六届董事会第十三次、第十九次会议决议，内蒙古兰太实业股份有限公司拟发行股份购买中盐吉兰泰盐化集团有限公司持有的纯碱业务资产。本评估机构以 2018年 6月 30日为评估基准日出具了中联评报字【2018】第 2018号评估报告，因其将于 2019年 6月 29日超过有效期，故对评估对象重新进行评估，供委托方及监管机构了解评估对象价值变动情况，推进经济行为的发展。
本次评估目的是反映中盐吉兰泰盐化集团公司持有的与纯碱业务相关的经营性资产及负债于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
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三、评估对象和评估范围
本次评估对象和评估范围是经审计模拟财务报表认定的中盐吉兰泰盐化集团有限公司与纯碱业务相关的经营性资产及负债，账面资产总额 44,355.19万元，负债总额 33,650.04万元，净资产为 10,705.15万元。具体包括流动资产 25,816.91万元；非流动资产 18,538.27万元；流动负债 33,650.04万元。
上述资产与负债数据摘自经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2018年 12月 31日的中盐吉兰泰盐化集团公司与纯碱业务相关的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估范围中的主要资产为流动资产、固定资产、在建工程和无形资产等。流动资产主要为应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款；存货主要分为原材料、在库周转材料和产成品；委估固定资产房屋建筑物总共 44项；构筑物及其他辅助设施 131项。机器设备 1478项，车辆 22项，电子设备 1298项。在建工程均为在建-设备安装工程，共计 10项，主要包括蒸氨原液余热回收项目、碳化塔项目等项目。无形资产土地 2宗，无形资产其他共计 6项，包括 2项专利权、3项商标和碳酸钙技术。
（一）委估主要资产情况
纳入评估范围内的实物资产账面值 23,045.71万元，占评估范围
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内总资产的51.96%，主要为存货、房屋建（构）筑物、设备、在建工程及固定资产清理。这些资产具有以下特点：
1、存货包括原材料、在库周转材料和产成品，主要集中在中盐吉兰泰盐化集团有限公司纯碱厂库房内，资产状态良好。
2、固定资产房屋建筑物总共 44项，主要包括公司的生产厂房、值班室及食堂等。房屋建筑面积共计 74,156.69平方米，均为 1991年 -2009年之间建成。构筑物及其他辅助设施 131项，主要包括厂区道路、围墙、生产用池及简易钢构间，资产状态良好，能够满足日常生产需求。
3、设备类资产主要包括机器设备、车辆及电子设备，机器设备共计 1478项，主要为变压器、生产所必须的各式泵体、刮板输送机、储气罐等；车辆共计 22项，均为厂内用车，无车辆行驶证；电子设备共计 1298项，主要包括电脑、打印机等日常办公设备。截至评估基准日，设备状况良好，能够满足日常经营活动所需。
4、在建工程-设备安装工程主要煅烧炉气碱尘回收改造、碳化塔项目等项目，项目均已开工，截至评估基准日，所有在建项目均未完工。
5、固定资产清理包括拟报废清理的房产、设备等，共 132项。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
纳入本次评估范围的无形资产土地 2宗，主要集中在阿左旗吉兰泰镇。两宗分别于 2013年 11月及 2007年 8月通过出让取得，证载权利人均为中盐吉兰泰盐化集团有限公司。企业申报范围内账面记录
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的无形资产其他共计 6项，包括 2项专利权、3项商标和轻质碳酸钙技术。
商标权共计 3项，均未在账面反映，商标所有人均为中盐吉兰泰盐化集团有限公司，具体情况如下表：
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|序号|名称|编号|核定使用商品|有效日期|
|1||3297552|食用小苏打、食用碱、食盐、酵母、曲种、食用芳香剂|2013.10.28-2023.10.27|
|2||3281350|双乙酸钠、硫酸钠、氯化钙、硅胶、纯碱、过磷酸钠、食物防腐用化学品、工业用粘合剂、偏硅酸钠、轻质碳酸钙|2014.08.21-2024.08.20|
|3||760386|纯碱（工业碳酸纳）|2015.08.14-2025.08.13|

专利权共计 2项，为实用新型专利及外观设计专利，专利权所有人均为中盐吉兰泰盐化集团有限公司，具体情况如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|名称|专利号|类型|有效日期|
|1|包装袋（食用碱）|ZL201530258910.5|外观设计|2015.7.17-2025.7.16|
|2|窑气洗涤水循环系统|ZL201720014083.9|实用新型|2017.1.6-2027.1.5|

截至评估基准日，专利及商标均正常使用，轻质碳酸钙技术已不再使用。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截至基准日 2018年 12月 31日日，在企业申报的范围内无账面未记录的表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量
和账面金额
中联资产评估集团有限公司 第17页
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系立信会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告
内容。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2018年 12月 31日日。
此基准日是委托人综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1、2018年 6月 22日中国盐业集团有限公司第一届第 46次董事会决议；
2、中国盐业股份有限公司第一届第 46次董事会决议；
中联资产评估集团有限公司 第18页
3、中盐吉兰泰盐化集团有限公司第三届董事会第 15次会议决议；
4、内蒙古兰太实业股份有限公司第六届董事会第十三次、第十九次会议决议；
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第三次修订）；
2、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令 46号）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
4、《国有资产评估管理办法》（国务院 1991年 91号令）；
5、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发〔1992〕36号）；
6、《关于转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发〔2001〕102号）；
7、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院 2003年第 378号令）；
8、《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部 32号）；
9、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委 12号令，2005年 8月 25日）；
中联资产评估集团有限公司 第19页
10、国资委产权〔2006〕274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
11、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号；
12、国务院国有资产监督管理委员会（国资发产权〔2010〕71号）《关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》；
13、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64号）；
14、《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007年 3月 16日通过)；
15、财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部、国家税务总局，财税〔2008〕170号）；
16、财政部、国家税务总局《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）；
17、财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
18、财政部、国家税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；
19、《中华人民共和国土地管理法》；
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
21、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
22、国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂
中联资产评估集团有限公司 第20页
行条例》；
23、《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》（国资发产权〔2010〕11号）；
24、《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》（财企〔2009〕46号）；
25、《上市公司重大资产重组管理办法》（2016年修订）(证监会令第 127号，2016年 9月 8日);
26、《中华人民共和国证券法》（2014修订）（2005年 10月 27日主席令第 43号、2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议）；
27、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三）评估准则依据
1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕 36号 31号）；
4、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕 35号）；
5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
6、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕 37号）；
中联资产评估集团有限公司 第21页
7、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35）；
8、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38）；
9、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37）；
10、《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38）；
11、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39）；
12、《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42）；
13、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47）；
15、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48）；
（四）资产权属依据
1、中华人民共和国房屋所有权证；
2、中华人民共和国国有土地使用证；
3、中华人民共和国机动车行驶证；
4、重要资产购置合同；
5、有关资产权属方面的“说明”、“承诺函”；
6、其他参考资料。
（五）取价依据
1、《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）；
2、《企业会计准则》（2006）；
3、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；
4、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）。
中联资产评估集团有限公司 第22页
5、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）；
6、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294号，2000年 10月 22日)；
7、《2018机电产品报价手册》；
8、《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）；
9、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
10、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；
11、《财政部税务总局海关总署公告》（2019年第 39号）
12、《中国人民银行贷款利率表》2015年 10月 24日起执行；
13、《内蒙古自治区房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017年）；
《内蒙古自治区建设工程预算定额》（2017年）；《内蒙古自治区通用安装工程预算定额》（2017年）；《内蒙古自治区市政工程预算定额》（2017年）；
14、阿盟左旗吉兰泰建设工程材料基准价格信息(2018年12月)发布的建设工程材料；
15、内蒙古自治区人民政府关于整顿规范全区城市市政公用设施建设配套费收费标准和加强征收管理工作的通知》（内政发〔1999〕 12号）；
16、阿拉善左旗人民政府办公室《关于公布实施阿左旗十个苏木镇土地定级与基准地价更新成果的批复》（阿左政办发〔2017〕111
中联资产评估集团有限公司 第23页
号）；
17、重要业务合同、资料；
18、其他参考资料。
（六）其它参考资料
1、《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011年版）；
2、《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔2002〕10号）；
3、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格〔2002〕1153号）；
4、《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格〔1999〕 1283号）；
5、《招标代理服务收费管理暂行办法》（发改价格〔2011〕534号）；
6、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）；
7、产权持有单位的审计报告；
8、 wind资讯金融终端；
9、《投资估价》（[美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版社）；
10、《价值评估：公司价值的衡量与管理（第 3版）》（[美]Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；
11、其他参考资料。
中联资产评估集团有限公司 第24页
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是为满足内蒙古兰太实业股份有限公司拟发行股份购买中盐吉兰泰盐化集团有限公司持有的部分资产需要，对中盐吉兰泰盐化集团公司中与纯碱业务相关的经营性资产及负债于评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
被评估资产及负债属于一个完整的资产组，能够单独带来经济利益，通过审计模拟历史年度两年一期的财务报表，发现历史年度经营收益趋于稳定，未来年度预期收益与风险可以合理地估计，故本次评估可以选择收益法进行评估。
由于涉及同等规模企业的近期交易案例无法获取，市场上相同规模及业务结构的可比上市公司较少，本次评估未选择市场法进行评估。
中联资产评估集团有限公司 第25页
综上所述，确定本次评估采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法介绍
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
各类资产的评估方法如下：
1、流动资产
（1）应收票据
核查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，并结合历史资料，查看应收票据的原始凭证和相关账户的进账情况，以证实应收票据的真实性、完整性和可回收性，核实结果账、表、单金额相符，无未计利息，以核实后账面值为评估值。
（2）应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，根据各单位的具体情况，参考企业会计计算坏账的方法，估计出评估风险损失：
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采用账龄分析法计提坏账准备的比例如下：
||||
|-|-|-|
|账龄|应收账款计提比例（%）|其他应收款计提比例（%）|
|7至12个月|5.00|5.00|
|1至2年|15.00|15.00|
|2至3年|25.00|25.00|
|3至4年|40.00|40.00|
|4至5年|80.00|80.00|
|5年以上|100.00|100.00|

按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。
（3）预付账款
评估人员在对预付账款核实无误的基础上，借助历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现对方单位有破产、撤销或不能按合同履行义务等情况，以核实后账面值确定评估值。
（4）存货
存货为原材料、在库周转材和产成品。
评估人员了解存货收、发和保管核算制度，对存货实施抽查盘点；
查验存货有无残次、毁损、积压和报废等情况。收集存货市场参考价格及产品销售价格资料以其作为取价参考依据，结合市场询价资料综合分析确定评估值。数量以评估基准日实际数量为准。
1）原材料
原材料账面值由购买价和合理费用构成。对于近期采购、其价格
变化不大的原材料及周转正常的原材料，账面单价接近基准日市场价
中联资产评估集团有限公司 第27页
格加合理费用，以经核实后的账面值确定评估值。
2）在库周转材料
在库周转材料主要包括轴承、无缝钢管、工作服、垫片等低值易耗品，经评估人员现场勘查核实，该部分周转材料于近期购置，且账面值接近基准日市价，故按账面确定评估值。
3）产成品
本次评估中按不含税出厂销售价格减去销售费用、所得税及适当的净利润后作为评估价值。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的；
b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加；
c．销售费用率是按各项销售及管理费用与销售收入的比例平均计算；
d.营业利润率=营业利润÷营业收入;
e.所得税率按企业现实执行的税率;
f. r为利润实现风险折扣率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。
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（5）其他流动资产
对于其他流动资产的评估，评估人员查阅了相关缴费凭证，了解了评估基准日企业待抵扣增值税税金情况，以经核实后的其他流动资产账面值确认评估值。
2、非流动资产
（1）固定资产
本次委估的固定资产为房屋建（构）筑物、机器设备、车辆、电子设备类资产。房屋建（构）筑物主要为生产及办公用房屋，设备主要为生产用机器设备、办公用车辆、电脑、打印机等。
1）房屋建（构）筑物
本次评估对于通过自建方式取得的建（构）筑物采用重置成本法进行评估。成本法是选取具有代表性、价值量较高、工程技术资料相对完整的建筑物，根据其建安工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，安装有关行业定额标准、建设规费、资金成本计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的经济使用年限和评估人员对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。
房屋建（构）筑物评估净值=重置全价×综合成新率
其他房屋建（构）筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算评估净值。
A.重置全价
重置全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
a.建安造价的确定
中联资产评估集团有限公司 第29页
建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，评估人员参照《内蒙古自治区房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017年）、《内蒙古自治区建设工程预算定额》（2017年）、《内蒙古自治区通用安装工程预算定额》（2017年）、《内蒙古自治区市政工程预算定额》（2017年）计算出工程的实际建安工程综合造价。主材价格信息执行阿盟左旗乌斯太建设工程材料基准价格信息(2018年 12月)发布的建设工程材料价计算工程建安造价。
b.前期及其他费用的确定
根据国家标准、行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准和行政收费政策性文件，确定前期费用和其他费用。
c.资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定的贷款利率标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=（工程建安造价+前期及其它费用）×合理工期×贷款利息×50%。
d.可抵扣的增值税
根据“财税[2016]36号”文件、“财税[2018]32号”文件，对于符合增值税抵扣条件的，按计算出的增值税从建设工程中予以扣减。其计算公式如下：
建安综合造可抵扣增值税=税前建安综合造价/1.10×10%
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其他费中可抵扣增值税=含税其他费中可抵扣增值税费用/1.06×6%
B.成新率
在本次评估过程中，按照建（构）筑物的经济使用寿命、现场勘察情况判断建（构）筑物的尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）100%C.评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
2）设备类
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
①重置全价的确定
A.机器设备重置全价的确定
重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其他费用+资金成本-可抵扣税费
a.购置价
主要通过向设备生产厂家或销售公司询价或参照《2018机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
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根据 2009年 1月 1日起实施的《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 538号)、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第 50号)及《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)的相关规定，以及“财税〔2016〕36号”文件和“财税〔2018〕32号”文件《关于调整增值税税率的通知》对于符合增值税抵扣条件的项目，计算出可抵扣的增值税。
b.运杂费
以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取，同时，根据相关文件规定抵扣率扣减应抵扣的增值税。购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费。
运杂费（不含税）=含税运杂费/1.10
c.安装调试费
根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，参照《资产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。对小型、无须安装的设备，不考虑安装工程费。
d.工程建设其他费
根据国家有关政策和当地相关规定计取，主要包括建设单位管理费、工程监理费、环境评价费、可行性研究费、勘察设计费、招投标代理费、联合试运转费等。
e.资金成本
中联资产评估集团有限公司 第32页
资金成本为评估对象在合理建设工期（按整体工程考虑）内占用资金的筹资成本，计算公式如下：
资金成本＝（设备购置费＋运杂费＋安装工程费+其他费用）×合理建设工期×贷款利率×1/2
贷款利率按照评估基准日执行的利率确定，资金在建设期内按均匀投入考虑。
B.运输车辆重置全价的确定
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等-可抵扣增值税。
a.现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价；
b.车辆购置税为不含税新车购价乘以购置税率；
c.新车上户牌照手续费当地交通管理部门规定计取。
注：对于厂内用车无需上牌照车辆本次评估不考虑车辆购置税及牌照手续费。
C.电子设备重置全价的确定
根据当地市场信息及《中关村在线》，《太平洋电脑网》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格。
重置成本=购置价（不含税）
另：部分购置较早及价值量较小电子设备采用市场法进行评估。
②综合成新率的确定
A.机器设备综合成新率
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘
中联资产评估集团有限公司 第33页
察设备现状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成新率，即：
成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
B.车辆综合成新率的确定
本次评估采用已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，依据孰低原则确定理论成新率。并结合现场调查车辆的外观、结构是否有损坏，主发动机是否正常，电路是否通畅，制动性能是否可靠，是否达到尾气排放标准等指标确定车辆技术鉴定成新率。最后根据理论成新率和技术鉴定成新率确定综合成新率。
年限法成新率(无强制报废年限)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
年限法成新率(有强制报废年限)=(强制报废年限-已使用年限)/强制报废年限×100%
里程法成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+A
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。
C.电子设备成新率
中联资产评估集团有限公司 第34页
采用尚可使用年限法或年限法确定其成新率。
成新率=（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100%
或成新率=[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
③评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
（2）在建工程
在建工程—设备安装工程
此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
开工时间距基准日半年内的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，剔除其中不合理支出后作为评估值。
开工时间距基准日半年以上的在建项目，如账面价值中不包含资本成本，需加计资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异的(例如停建多年的项目)，应根据评估基准日价格水平进行调整工程造价。
资金成本=(申报账面价值-不合理费用)×利率×工期/2
其中：
①利率按评估基准日中国人民银行同期贷款利率确定；
②工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合
中联资产评估集团有限公司 第35页
理确定；
③若在建工程申报价值中已含资金成本，则不再计取资金成本。
（3）固定资产清理
评估人员查询了相关会计凭证、审批手续并对资产进行了核查核实。对于因陈旧老化已经拆除，拟报废清理的，本次评估对固定资产清理按照可变现价值确认评估值。
（4）无形资产
1）无形资产-土地使用权
估价人员根据现场勘查情况，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合估价对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估范围内的 2宗土地采用成本逼近法及基准地价系数修正法进行评估。
①成本逼近法：是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
②基准地价系数修正法：利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价基准日出让土地价格。
2）无形资产-其他
①商标权评估
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本次评估，考虑到该企业商标在行业内知名度一般，在未来期间内商标给企业带来的价值和收益不明确，因此本次对委托评估的商标，采用成本法评定估算。
成本法评估是依据商标权无形资产形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
成本法基本公式如下
P=C1+C2+C3
式中：P——评估值
C1——设计成本
C2——注册及续延成本
C3——维护使用成本
②专利权评估
本次评估，根据专利权对企业有无实质超额收益贡献分别不同方法进行评估。
对于包装袋（食用碱）外观设计专利，考虑其效益与成本关联性不紧密，适宜采用成本法。
成本法评估是依据专利权无形资产形成过程中所需要投入的的各种费用成本，并以此为依据确认专利权价值的一种方法。
成本法基本公式如下
P=C1+C2+C3
式中：P——评估值
C1——设计成本
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C2——注册及续延成本
C3——维护使用成本
对于窑气洗涤水循环系统专利，考虑到被评估单位所处行业特性，纳入本次评估范围的专利权与被评估单位收益之间的对应关系相对清晰可量化，且该等专利权的价值贡献能够保持一定的延续性，故采用收益法对其进行评估。
Ⅰ.收益模型的介绍
采用收入分成法较能合理测算被评估单位专利权的价值，其基本公式为：
式中：
P：待评估专利权的评估价值；
Ri：基准日后第 i年预期专利权相关收益；
K：专利权综合分成率；
n：待评估专利权的未来收益期；
i：折现期；
r：折现率。
Ⅱ.收益年限的确定
收益预测年限取决于专利权的经济收益年限，即能为投资者带来超额收益的时间。
Ⅲ.收益预测
中联资产评估集团有限公司 第38页
P=Kn
i=1(1
R+
ir)i
本次评估根据被评估单位历史年度收入，并结合行业的市场发展、被评估单位设计产能等情况，综合预测被评估单位主营业务收入。
Ⅳ.专利权收入分成率
专利权的分成率参考立信会计出版社《无形资产管理》中中国各行业专利技术分成率确定。
Ⅴ.折现率的选取
本次评估按资本资产定价模型（CAPM）确定专利权对应折现率r：
 
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场预期报酬率；
m
β：被评估单位所在行业预期市场风险系数；
ε：企业整体风险调整系数；
1
ε：专利权特性风险调整系数；
2
r、r、β、及ε取值与被评估企业整体收益法评估的取值相同。
f m 1
Ⅵ.专利权评估价值的确定
根据公式计算，得出纳入本次评估范围的专利权评估价值。
③轻质碳酸钙技术评估
对不再使用的轻质碳酸钙技术，企业已全额计提减值准备，评估值以零列示。
中联资产评估集团有限公司 第39页
r=rf+(rm−rf)+1+2
（5）长期待摊费用
长期待摊费用主要为土地租赁费，经当地问询，近三年土地价格无明显波动，故在核对明细账与总账、报表余额是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，在核实无误的基础上，按照基准日尚存在的剩余资产或权益作为评估值。
（6）递延所得税资产
递延所得税资产为企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，产生资产的账面价值与其计税基础的差异。对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以清查核实后账面值确定为评估值。
3、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法介绍
1、概述
评估人员在对本次评估的目的、评估对象和评估范围、评估对象的权属性质和价值属性的基础上，针对本次评估所服务的经济行为，根据国家有关规定以及《资产评估执业准则—企业价值》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算中盐吉兰泰盐化集团有限公司与
中联资产评估集团有限公司 第40页
纯碱业务相关的经营性资产及负债。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性。
2、评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估是以评估对象的报表估算其权益资本价值，本次评估的基本评估思路是：
（1）对纳入公司报表范围的资产和主营业务，按照同行业同规模企业经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量)，并折现得到经营性资产的价值；
（2）对纳入公司报表范围，但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的诸如基准日存在货币资金，应收、应付股利等现金类资产和负债；呆滞或闲置设备、房产等以及未计及收益的在建工程等类资产，定义其为基准日存在的溢余性或非经营性资产(负债)，单独测算其价值；
（3）由上述各项资产和负债价值的加和，再加上企业公司报表中未体现对外投资收益的对外长期投资的权益价值，得出评估对象的企业
中联资产评估集团有限公司 第41页
价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。
3、评估模型
（1）基本模型
本次评估的基本模型为：
E B D
（1）
式中：
E：评估对象的所有者权益（净资产）价值；
B：评估对象的企业价值；
B=P+C （2）
P：评估对象的经营性资产价值；
（3）
式中：
R：评估对象未来第 i年的预期收益（自由现金流量）；
i
r：折现率；
n：评估对象的未来经营期；
I：评估对象基准日的长期投资价值；
C：评估对象基准日存在的溢余或非经营性资产（负债）的价值；
C=C+C
（4）
1 2
C：评估对象基准日存在的流动性溢余或非经营性资产（负债） 1
价值；
C：评估对象基准日存在的非流动性溢余或非经营性资产（负债） 2
中联资产评估集团有限公司 第42页
P=
=n
i=1(
−1
R+
ir)i+r(
R1
n++1r)n
价值；
D：评估对象的付息债务价值。
（2）收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象经营性资产的收益指标，其基本定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本（5）
根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来经营期内的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
（3）折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率r：
r=rw+rw
d d e e
（6）
式中：
W：评估对象的债务比率；
d
D
w=
d
(E+D) （7）
W：评估对象的权益比率；
e
E
w=
e
(E+D) （8）
r：所得税后的付息债务利率；
d
r：权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型（CAPM）确 e
定权益资本成本 r；
e
中联资产评估集团有限公司 第43页
r=r+(r−r)+
e f e m f
（9）
式中：
r：无风险报酬率；
f
r：市场期望报酬率；
m
ε：评估对象的特性风险调整系数；
β：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
e
D
=(1+(1−t) )
（10）
e u
E
β：可比公司的预期无杠杆市场风险系数；
u

= t
u D
1+(1−t) i
E
i
（11）
β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数；
t
=34%K+66%
t x
（12）
式中：
K：未来预期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
β：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数；
x
D、E：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
i i
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分五个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1、2019年6月初，委托人召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，订立业务委托合同，并制订出本次资产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。6
中联资产评估集团有限公司 第44页
月上旬，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的主要工作如下：
1、听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。
2、对企业提供的资产核查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与相关产权资料、财务资料进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3、根据资产核查评估申报明细表，对固定资产及土地使用权进行了全面核查核实。
4、查阅收集委估资产的产权证明文件。
5、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。
6、对企业提供的权属资料进行查验。
7、了解本次评估的经济行为背景情况，主要为委托人和被评估单位对本次评估事项的说明；
8、了解被评估单位存续经营的相关法律情况，主要为被评估单位的有关章程、投资出资协议、合同情况等；
9、了解被评估单位最近几年的债务、借款情况以及债务成本情况；
中联资产评估集团有限公司 第45页
10、了解被评估单位执行的税率税费及纳税情况；
11、了解被评估单位的应收应付账款情况；
12、了解被评估单位的业务类型、经营模式、历史经营业绩等；
13、了解最近几年主营业务成本构成、占用设备及场所(折旧摊销)、人员工资福利费用等情况；
14、了解最近几年主营业务收入，主要产品及业务的划分、收费模式、标准、占总收入的比例以及主要客户的分布等情况；
15、了解未来几年的经营计划以及经营策略，包括：市场需求、价格策略、产品开发计划、市场开发、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势等；
16、了解主要经营优势和风险，包括：国家政策优势和风险、业务优势和风险、市场(行业)竞争优势和风险、财务(债务)风险、汇率风险等；
17、了解预计的新增投资计划、项目的可行性研究、业务拓展情况等以及实施情况；
18、了解被评估单位固定资产、无形资产、存货运行及使用状况；
19、了解有关对外投资情况；
20、对评估范围内的资产，在核查核实的基础上做出初步评估测算。
（三）评估汇总阶段
中联资产评估集团有限公司 第46页
对各类资产评估审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。
（五）整理归集阶段
对评估程序实施过程中的档案进行整理归集。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的
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判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
3、评估对象在未来经营期内的管理层尽职，并继续保持基准日现有的经营管理模式持续经营。
4、评估对象生产、经营场所的取得及利用方式与评估基准日保持一致而不发生变化；
5、评估对象纯碱业务部分资产所在土地的使用权已于2018年到期，目前已取得不动产权证书。评估假设按2019年实际付款确定出让金。
6、评估对象在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成以及经营策略等按照其于评估基准日已确定的未来战略定位及战略规划持续，而不发生较大变化。预计未来销售模式改为直接对外销售，除此之外，不考虑未来可能由于管理层、经营策略以及商业环境等变
中联资产评估集团有限公司 第48页
化导致的主营业务状况的变化所带来的损益。
7、假设未来评估对象可以取得产权持有人的资金支持，以保证未来生产所需资本支出；
8、在未来的经营期内，评估对象的各项期间费用不会在现有基础上发生大幅的变化，仍将保持其最近几年的变化趋势持续。鉴于企业的货币资金或其银行存款等在经营过程中频繁变化或变化较大，本报告的财务费用评估时不考虑其存款产生的利息收入，也不考虑汇兑损益等不确定性损益。
9、本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
10、评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
11、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
资产账面价值 44,355.19万元，评估 52,171.17万元，评估增值 7,815.99万元，增值率 17.62%。
负债账面价值 33,650.04万元，评估值 33,650.04万元，评估无增减值。
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净资产账面价值 10,705.15万元，评估值 18,521.13万元，评估增值 7,815.99万元，增值率 73.01%。详见下表：
资产评估结果汇总表
单位：万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||B|C|D=C-B|E=D/B×100%|
|1|流动资产|25,816.91|25,818.36|1.45|0.01|
|2|非流动资产|18,538.27|26,352.81|7,814.54|42.15|
|3|其中：长期股权投资|-|-|-||
|4|固定资产|15,819.10|22,228.89|6,409.79|40.52|
|5|在建工程|1,010.18|1,017.49|7.31|0.72|
|6|固定资产清理|165.85|34.49|-131.36|-79.20|
|7|无形资产|840.05|2,368.83|1,528.78|181.99|
|8|其中：土地使用权|840.05|1,878.00|1,037.95|123.56|
|9|长期待摊费用|416.38|416.38|-|-|
|10|递延所得税资产|286.72|286.72|-|-|
|11|其他非流动资产|-|-|-||
|12|资产总计|44,355.19|52,171.17|7,815.99|17.62|
|13|流动负债|33,650.04|33,650.04|-|-|
|14|非流动负债|-|-|-||
|15|负债总计|33,650.04|33,650.04|-|-|
|16|净资产（所有者权益）|10,705.15|18,521.13|7,815.99|73.01|

（二）收益法评估结论
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业股东全部权益价值进行评估。中盐吉兰泰盐化集团公司中与纯碱业务相关的经营性资产及负债在评估基准日 2018年 12月 31日的净资产账面值为 10,705.15万元，评估后的股东全部权益价值（净资产价值）为 22,540.43万元，评估增值 11,835.28万元，增值率 110.56%。
（三）评估结果分析及最终评估结论
1、评估结果的差异分析
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本次评估采用收益法得出的纯碱业务及相关资产全部权益价值为 22,540.43万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 18,521.13万元，高 4,019.30万元，高 21.70%。两种评估方法差异的原因主要是：
1、资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；
2、收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。
2、评估结果的选取
中盐吉兰泰盐化集团有限公司纯碱业务及经营性资产主要业务为纯碱的制造和销售，其未来发展受整体国民经济发展和化工行业周期性波动的影响较大，目前处于市场恢复期，资产基础法只考虑了建造成本，其资产现状并不能完全反映其资产带来的收益。由于纯碱行业周期性调整后的回落，2014年至 2016年纯碱业务组连续亏损，即企业并未能取得正常投资回报，致净资产一路下滑；另外由于国家供给侧改革、环保政策趋严，对行业产生积极影响，市场景气恢复，未来市场价格趋于稳定，收益法的评估结果相对资产基础法结果来说，更为客观合理地体现了评估基准日产权持有单位纯碱业务及相关资产的全部权益价值。
中联资产评估集团有限公司 第51页
通过以上分析，我们选用收益法结论作为本次中盐吉兰泰盐化集团有限公司纯碱业务及相关资产全部权益价值参考依据。由此得到中盐吉兰泰盐化集团有限公司纯碱业务及相关资产全部权益在基准日时点的价值为 22,540.43万元。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵事项
1、纳入本次评估范围的运输车辆共 20项为场内行驶车辆，均无车辆行驶证，详见下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|车辆名称及规格型号|启用日期|账面价值||企业名称（权属人）|
||||原值|净值||
|1|推土机|2000/10/30|346,500.00|-|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|2|东风半挂车EQ9130B5|2003/12/8|105,000.00|5,250.00|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|3|干粉灭火车|1993/10/1|858,000.00|-|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|4|消防车|1993/10/1|265,000.00|-|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|5|吊车 25T|1992/7/1|6,500.00|-|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|6|吊车 8T|1993/7/1|271,000.00|13,550.00|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|7|四轮车 银拖-150|1998/4/14|97,000.00|4,850.00|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|8|装载车 ZL50C|2005/11/25|295,000.00|12,595.98|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|9|叉车 CPC30C|2007/5/25|295,000.00|12,595.98|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|10|装载机 柳ZL50C|2008/7/23|398,000.00|16,993.85|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|11|装载机 柳ZL50C|2008/7/23|398,000.00|16,993.85|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|12|推土机 宣T140-2|2008/7/23|305,982.92|102,504.23|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|13|推土机 宣T140-2|2008/7/23|107,692.30|69,326.93|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|14|装载机 柳ZL50CN|2011/12/31|107,692.30|69,326.93|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|15|叉车 吨袋包装|2015/3/24|16,239.32|10,968.36|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|16|叉车 吨袋包装|2015/3/24|5,000.00|1,006.56|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|17|四轮车 东方红-200P|2015/7/25|20,131.25|4,366.72|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|18|电动三轮车JPSOODQZ|2017/7/26|5,811.97|5,443.89|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|19|农用四轮SF220|2008/12/31|19,658.12|19,191.23|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|

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||||
|-|-|-|
|20|电动三轮车|2018/4/25|
|21|高空作业平台车|2018-09-25|
|22|多用途货车（长城皮卡）|2018-12-28|

||
|-|
|中盐吉兰泰盐化集团有限公司|
|中 盐 吉 兰 泰盐化集团有限公司|
|中 盐 吉 兰 泰盐化集团有限公司|

对于上述车辆，企业承诺上述车辆产权为被评估单位所有，可正常使用。评估是在假设上述委估车辆产权最终归属于中盐吉兰泰盐化集团有限公司，不存在产权纠纷的前提下进行评估作价。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
截止评估基准日，本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。
截至评估基准日，产权持有单位房屋座落的土地使用期限已到期，相关土地使用权出让手续正在办理中，后于2019年1月5日取得上述不动产权证书。
截止出报告日，产权持有单位无其他重大期后事项发生。
（四）其他需要说明的事项
1、评估机构获得的纯碱业务及相关资产盈利预测是本评估报告收益法的基础。评估师对纯碱业务及相关资产盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与被评估单位管理层及其主要股东多次讨论，被评估单位进一步修正、完善后，评估机构采信了被评估单位盈
利预测的相关数据。评估机构对被评估单位盈利预测的利用，不是对
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被评估单位未来盈利能力的保证。
2、未来业务经营风险提示：
（1）行业周期性波动风险。纯碱类化工产品为基础化工产品，存在市场周期性波动，目前正处于市场相对景气期，未来可能存在市场波动风险。
（2）下游行业需求波动风险。纯碱的下游需求主要有玻璃、氧化铝、合成洗涤剂、印染和造纸等。下游行业周期性的降温可能会为纯碱生产行业带来不利影响，进而影响其销售。
（3）原材料及能源价格的波动风险。被评估企业所属行业的上游为煤炭、石灰石、焦炭、原盐、电力等原材料和能源行业，上述原材料和能源是被评估企业营业成本中的重要组成部分，其价格波动及供应量变化对被评估企业的营业成本有较大影响。若上述原材料和能源的价格出现较大上升，被评估企业未能通过优化内部管理降低成本，则存在成本上升的风险。
（4）市场竞争风险。纯碱行业准入受到国家政策约束，主要涉及环境保护等方面的限制。若产业持续扩大或国家的环保监管政策发生变化，企业环境保护的压力降低，可能会导致新增产能进入市场，改变当前的供需结构和竞争格局，被评估企业的未来产品价格存在进一步下降风险。
上述特别风险将对被评估单位业务带来重大影响，进而影响纯碱业务及资产价值，特此提请报告使用者予以特别关注。
3、产权持有人向当地国土局租赁了6宗土地，共2,189,925.69平
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方米，用于纯碱业务相关废弃物排放，租赁期限均至2020年5月。由于其使用用途不变，本次评估视同租赁可以延续，不影响正常生产经营，收益法仍继续考虑相关租金费用。
4、根据财政部、税务总局、海关总署三部门联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》，2019年4月1日起增值税率下调，本次收益法中对未来税金及附加估算是采取分段处理，假设收入支出全年平均发生，2019年4月前采用原有税率计算增值税，2019年4月以后采用新的税率计算增值税。
5、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及产权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及产权持有单位提供的有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
6、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和产权持有单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
7、本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及产权持有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
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8、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位提供，委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。
9、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后资产数量的变化，有经验的委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
10、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映被评估单位在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营
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原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
（二）本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。
（三）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。
（四）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（五）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（六）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（七）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（八）评估结论的使用有效期：评估结果使用有效期一年，自评估基准日2018年12月31日起，至2019年12月30日止。超过一年，需重新进行评估。
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十三、资产评估报告日
资产评估报告日为二〇一九年六月二十五日。
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内蒙古兰太实业股份有限公司拟发行股份购买中盐吉兰泰盐化集团有限公司与纯碱业务相关的经营性资产及负债项目资产评估报告
备查文件目录
1、经济行为文件（复印件）；
2、企业法人营业执照（复印件）；
3、评估基准日专项审计报告（复印件）；
4、评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）；
5、委托人及产权持有单位承诺函；
6、签字资产评估师承诺函；
7、中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书（复印件）；
8、中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照（复印件）；
9、签字资产评估师资格证书（复印件）。
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