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|广东开平春晖股份有限公司以财务报告为目的涉及的广东开平春晖股份有限公司固定资产评估项目评估报告中企华评报字(2017)第 3027 号（共一册，第一册）|

北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一七年一月二十日
广东开平春晖股份有限公司以财务报告为目的
涉及的广东开平春晖股份有限公司固定资产评估项目评估报告
目 录
资产评估师声明 ....................................... 2评估报告摘要 ......................................... 3评估报告正文 ......................................... 5一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ........................... 5二、评估目的 ...................................................................................................................... 7三、评估对象和评估范围 .................................................................................................. 7四、价值类型及其定义 ...................................................................................................... 8五、评估基准日 .................................................................................................................. 8六、评估依据 ...................................................................................................................... 9七、评估方法 .................................................................................................................... 12八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 17九、评估假设 .................................................................................................................... 19十、评估结论 .................................................................................................................... 20十一、 特别事项说明 ....................................................................................................... 21十二、 评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 23十三、 评估报告日 ........................................................................................................... 24评估报告附件 ........................................ 25
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资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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涉及的广东开平春晖股份有限公司固定资产评估项目评估报告
评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京中企华资产评估有限责任公司接受广东开平春晖股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对广东开平春晖股份有限公司固定资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告
摘要如下：
评估目的：为广东开平春晖股份有限公司固定资产减值测试提供价值参考。
评估对象：广东开平春晖股份有限公司固定资产。
评估范围：包括房屋建（构）筑物及设备类资产。
评估基准日：2016年 12月 31日
价值类型：市场价值
评估方法：成本法、市场法
评估结论：
截至评估基准日 2016年 12月 31日，广东开平春晖股份有限公司固定资产账面价值 30,449.29万元，评估价值为 13,156.87万元，减值额 17,292.41万元，减值率56.79%。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
评估基准日：2016年12月31日 金额单位：人民币万元
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|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|房屋建筑物|1|14,142.84|7,041.20|-7,101.64|-50.21|
|其中：房屋建筑物增值部分|1-1|15.69|18.51|2.81|17.91|
|房屋建筑物减值部分|1-2|14,127.14|7,022.69|-7,104.45|-50.29|

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涉及的广东开平春晖股份有限公司固定资产评估项目评估报告
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|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|构筑物及其他辅助设施|2|935.03|526.53|-408.50|-43.69|
|其中：构筑物增值部分|2-1|85.78|130.41|44.64|52.04|
|构筑物减值部分|2-2|849.25|396.12|-453.13|-53.36|
|机器设备|3|15,025.58|5,292.74|-9,732.84|-64.78|
|其中：机器设备增值部分|3-1|279.03|361.12|82.09|29.42|
|机器设备减值部分|3-2|14,746.55|4,931.62|-9,814.93|-66.56|
|车辆|4|251.15|268.86|17.71|7.05|
|其中：车辆增值部分|4-1|177.27|200.45|23.18|13.08|
|车辆减值部分|4-2|73.87|68.41|-5.47|-7.40|
|电子设备|5|94.69|27.54|-67.15|-70.91|
|其中：电子设备增值部分|5-1|0.51|0.77|0.26|50.61|
|电子设备减值部分|5-2|94.18|26.77|-67.40|-71.57|
|固定资产总计|6|30,449.29|13,156.87|-17,292.41|-56.79|
|其中：固定资产增值部分|6-1|558.29|711.26|152.97|27.40|
|固定资产减值部分|6-2|29,891.00|12,445.61|-17,445.38|-58.36|

本评估报告仅为评估报告中描述的评估目的提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年12月31日至2017年 12月 30日。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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广东开平春晖股份有限公司
以财务报告为目的涉及的广东开平春晖股份
有限公司固定资产评估项目
评估报告正文
广东开平春晖股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法、市场法，按照必要的评估程序，对广东开平春晖股份有限公司固定资产在2016年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者
本次评估的委托方及产权持有者均为广东开平春晖股份有限公司。
(一)委托方暨产权持有者简介
1.企业名称：广东开平春晖股份有限公司（以下简称“春晖股份”）2.住所：广东省开平市三埠区港口路 10号 19幢
3.法定代表人：余炎祯
4.注册资本：人民币 159,567.8796万元
5.公司类型：其他股份有限公司（上市）
6.经营范围：加工、产销涤纶长丝、锦纶长丝、高粘切片、瓶级切片及化纤产品；轨道交通制造；货物仓储（不含危险化学品）；货物装卸管理；房地产开发、销售、租赁及物业管理；酒店投资与管理；经营和代理各类商品及技术的进出口，但国家限定公司经营或禁
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止进出口的商品及技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
7.历史沿革
广东开平春晖股份有限公司前身为广东开平涤纶企业集团股份有限公司，系于 1992年 9月经广东省企业股份制试点联审小组和广东省经济体制改革委员会以粤股审[1992]53号文批复，以广东省开平涤纶企业集团公司（国有独资企业）作为独家发起人设立的股份有限公司，注册资本为 163,970,000.00元，于 1999年 8月 19日取得注册号为 4400001009765号的企业法人营业执照。
2000年 3月 18日经中国证券监督管理委员会证监发行字[2000]38号文《关于核准广东开平春晖股份有限公司公开发行股票的通知》，春晖股份于 2000年 4月 25日至 2000年 5月 8日，采用对法人配售和对一般投资者上网发行相结合的方式向社会公开发行人民币普通股 70,000,000股，于 2000年 6月 1日在深圳证券交易所上市，发行后本公司股本增至 233,970,000股。
截至评估基准日时，春晖股份总股本 159,567.8796万元，股份总数 159,567.8796万股(每股面值 1元)，均为无限售条件的流通股份。
8.近三年财务、经营状况
产权持有者近三年财务、经营状况如下表：
金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项目|2014年12月31日|2015年12月31日|2016年12月31日|
|总资产|68,821.49|73,016.42|382,206.07|
|总负债|46,465.60|49,090.75|39,391.25|
|股东全部权益|22,355.90|23,925.67|342,814.82|
|项目|2014年|2015年|2016年|
|营业收入|104,463.80|66,069.11|45,913.26|
|利润总额|-21,088.00|1,569.77|-11,636.28|
|净利润|-21,088.00|1,569.77|-11,636.28|

2014年度数据业经北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙)审计、2015年度数据业经大
华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2016年度数据未经审计。
(二)业务约定书约定的其他评估报告使用者
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其他评估报告使用者为国家法律、法规规定的评估报告使用者，评估报告不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
广东开平春晖股份有限公司拟对广东开平春晖股份有限公司固
定资产进行减值测试，北京中企华资产评估有限责任公司接受广东开平春晖股份有限公司的委托，对广东开平春晖股份有限公司固定资产进行评估，为广东开平春晖股份有限公司固定资产减值测试提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
根据本次评估目的，评估对象为广东开平春晖股份有限公司固定资产。
(二)评估范围
评估基准日，评估范围具体包括房屋建（构）筑物及设备类资产。
截至评估基准日 2016年 12月 31日，广东开平春晖股份有限公司的固定资产账面原值为 234,749.84万元，账面净值为 68,424.12万元，已计提减值准备 37,974.83万元，账面净额 30,449.29万元。
评估范围内的主要资产情况如下：
1.房屋建（构）筑物：纳入评估范围的房屋建筑物分布在春晖股份厂区内。广东开平春晖股份有限公司房屋建筑物按厂区及使用部门划分为涤纶一厂、涤纶二厂、涤纶三厂、股份切片厂、锦纶厂及公司后勤。其中涤纶一厂建成于 1985年至 1990年之间，主要建筑结构为钢混结构，主要为生产用的厂房及仓库；涤纶二厂建成于 1991年至 1994年之间，主要建筑结构为钢混结构，主要为办公楼、生产用的厂房及仓库；涤纶三厂建成于 1999年至 2002年之间，主要建筑结构为钢混、钢结构，主要为生产用的厂房及仓库；股份切片厂为一栋生产用厂房，钢混结构，建成于 2002年；锦纶厂建成于 1991年至 1993
年之间，主要建筑结构为钢混结构，主要为办公楼、膳堂、宿舍、生
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产用的厂房及仓库；公司后勤房屋建筑物建成于 1984年至 2005年之间，主要建筑结构为钢混结构，主要为办公用的办公楼、专家楼等，共计 76项。
构筑物：纳入评估范围的构筑物主要为厂区道路、围墙、停车场、码头及车棚等，共计 35项。
2.设备类
(1)机器设备：共计 693项，主要为聚酯切片生产线、涤纶 POY
生产线、直纺 POY生产线、加弹机及其动力配套设施。
(2)车辆：共计 13项，主要包括小型客车和小型轿车等。
(3)电子设备：共计 313项，主要为各类电脑、打印机、空调等办公设备。
委托评估对象和评估范围与本次评估涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
根据《财务报告为目的的评估指南（试行）》，财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。因此本次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是 2016年 12月 31日。
确定该评估基准日主要考虑资产评估是对某一时点的资产提供
价值参考；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据
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的原则。本次评估基准日由委托方确定，并在评估业务约定书中作了相应约定。
六、评估依据
(一)经济行为依据
1．广东开平春晖股份有限公司与北京中企华资产评估有限责任公司签订的《业务约定书》。
(二)法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》(2013年 12月 28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正)；
2．《中华人民共和国证券法》(2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过)；
3．《中华人民共和国资产评估法》(2016年 7月 2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)
4．《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号，2007年 10月 1日实施）；
5．《中华人民共和国企业所得税法》（2007年 3月 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
6．《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年 11月 28日国务院第 197次常务会议通过)；
7．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50号，经财政部、国家税务总局令第 65号修订)；
8．《企业会计准则——基本准则》(2006年 2月 15日财政部令第 33号，2014年 7月 23日《财政部关于修改〈企业会计准则——基本准则〉的决定》财政部令第 76号)；
9．《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》(财政部、国家税务总局财税(2009)113号)；
10．《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税
〔2016〕36号)；
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11．《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
12．《企业会计准则第 8号——资产减值》(财税[2006]3号)；
13．有关其他法律、法规、通知文件等。
(三)评估准则依据
1．《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
2．《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20
号）；
3．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248
号）;
4．《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230号）；
5．《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
6．《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230号）；
7．《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
8．《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号)；
9．《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
10．《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
11．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
12．《以财务报告为目的的评估指南》(中评协[2007]169号)；
13．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；
(四)权属依据
1．企业营业执照；
2．车辆行驶证；
3．房屋所有权证；
4．其他有关产权证明。
(五)取价依据
1．《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》（计价格[2002]10号）；
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2．《国家发展改革委调整<招标代理服务收费标准>的通知》（发改价格[2011]534号）；
3．《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》(财建〔2016〕504号)；
4．《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）；
5．《国家计委关于印发<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计价格[1999]1283号）；
6．《国家计委、国家环境保护总局关于规范<环境影响咨询收费有关问题>的通知》（计价格[2002]125号）；
7．《关于核定<防雷设施检测等服务收费项目和收费标准>的复函》（粤价涵[2004]409号）；
8．《广东省物价局、广东省建设厅关于<白蚁防治收费管理有关问题>的通知》（粤价[2002]370号）；
9．《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号)；
10．评估基准日银行存贷款基准利率；
11．《房屋完损等级及评定标准》原城乡建设环境保护部(城住字[1984]第 678号)；
12．《广东省房屋建筑工程概算定额》（2014年版）；
13．《广东省建设工程造价管理规定》（省政府令第 205号》
14．《广东省住房和城乡建设厅关于营业税改征增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知》(粤建市函〔2016〕1113号)；
15．《机电产品报价手册》（2016年）；
16．企业提供的相关工程预决算资料；
17．企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
18．评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
19．与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1．产权持有者提供的资产清单和评估申报表；
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2．北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
经与委托方及审计机构沟通后，考虑到本次纳入评估范围的固定资产对应的业务持续亏损，且企业管理层判断在可预见的将来没有扭亏为盈的迹象，因此对纳入本次评估范围的资产主要采用成本法、市场法评估。
(一)房屋建(构)筑物
根据委托评估目的，针对委估建筑物的资产特征，结合评估人员收集掌握的相关可靠的评估依据，对于自建房屋建（构）筑物采用成本法进行评估得出重置全价，在重置全价的基础上扣除实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值确定评估值。
1.重置全价的确定
房屋建筑物的重置全价一般包括：不含税建筑安装工程费用、扣减前期费中可抵扣增值税后的建设工程前期及其他费用和资金成本。
房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=不含税建安综合造价+含税前期及其他费用+资金成本-前期费中可抵扣增值税
(1)建安综合造价
对于大型、价值高、重要的建筑物，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，得出基准日时的建安工程税前造价及含税建安工程造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安工程税前造价及含税建安工程造价。
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照产权持有者的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
(3)前期费中可抵扣增值税
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根据“财税[2016]36号”文件，对于符合增值税抵扣条件的，重置全价应扣除相应的增值税。
前期费中可抵扣增值税=含税建安工程造价×(勘察设计费率+工程监理费率+工程招投标代理服务费率+可行性研究费率+环境影响评价费率+雷击风险评估费率)/1.06×6%。
(4)资金成本
资金成本按照产权持有者的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=（含税建安综合造价+含税前期及其他费用）×合理建设工期×贷款基准利率×1/2
2.实体性贬值的确定
实体性贬值是指房屋建（构）筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失，是由于使用、年限、天气、无人看管、失修，甚至故意破坏等因素，造成房屋建（构）筑物使用损耗及自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估房屋建（构）筑物的成新率，从而估算被评估资产的成新率。本次根据如下公式确定贬值率：
实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%实体性贬值=重置全价×实体性贬值率
3.功能性贬值
功能性贬值是指房屋建（构）筑物由于建筑设计不完善、设备过时或建筑内其他方面的设计瑕疵等因素，使房屋建（构）筑物的效用相对损失，从而形成房屋建（构）筑物的功能性贬值。
功能性贬值=重置全价×功能性贬值率
4.经济性贬值
经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。房屋建（构）筑物在实际使用中，与其利用方向相对应的主要设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起资产的运营收益减少。
本次对于纳入评估范围的房屋建（构）筑物，通过和企业管理层访谈，
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了解纳入评估范围的房屋建（构）筑物对应的资产组运营收益状况，本次根据如下公式确定贬值率：
经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计的生产能力）^(X)）]×100%
其中：资产预计可被利用的生产能力参考纳入评估范围的资产组对应的 2016年度实际生产能力来确定；
X——功能价值指数；
经济性贬值=重置全价×经济性贬值率
5.评估值的确定
评估值=重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
在得出上述评估值的基础上，以被估对象能否有继续使用功能为前提，以基础和主体结构的稳定性和牢固性为主要条件，并考虑其装修及配套设施新旧程度，设定被评估对象的最低综合成新率，并得到被评估对象的最低估值，通过重置全价扣减实体性贬值、功能性贬值及经济性贬值之后的评估值最低应不低于设定的最低估值。
(二)设备类资产
根据委托评估目的，结合评估对象实际情况，主要采用成本法，部分设备采用二手市场价进行评估。
A.成本法基本公式为：评估值=重置全价×综合成新率
1.重置全价的确定
(1)机器设备中对于需要安装的设备，重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、建设工程前期及其他费用和资金成本等；
对于不需要安装的设备，重置全价一般包括：设备购置价和运杂费。
同时，根据财政部、国家税务总局财税[2008]170号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及财政部、国家税务总局财税（2009） 113号《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》以及《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置全价应该扣除相应的增值税。设备重置全价计算公式如下：
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重置价确定：对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小型设备主要依据《机电产品报价手册》（2016年）和设备最新市场成交价格予以确定；对于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
运杂费：是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂费，对于运杂费率则参照设备生产厂家与安装地的距离来综合确定，运杂费计算公式如下：
运杂费=设备购置价×运杂费率
安装工程费：由于主要大型的设备基础都已在房屋建（构）筑物中核算，故设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑。其他安装工程费，主要包括人工费、机械费等则根据相应的行业、国家或地方政府规定的定额计取。
前期及其他费用：建设工程前期及其他费用按照产权持有者的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
资金成本：资金成本按照产权持有者的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=（设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用）×合理建设工期×贷款基准利率×1/2
(2)对于车辆，主要通过市场询价确定车辆市场购置价，再加上车辆购置税和相关手续牌照费作为其重置全价。
即：车辆重置全价=购置价/(1+增值税税率)+[购置价/(1+增值税税率)]×车辆购置税税率+其他合理费用
根据《财政部国家税务总局关于减征 1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》规定，自 2015年 10月 1日起至 2016年 12月 31
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日，对购置1.6升及以下排量乘用车暂减按5%的税率征收车辆购置税，本次评估对于 1.6升及以下排量乘用车按5%的购置税税率进行测算。
(3)对于通用类电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设备购置价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费等。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
2.综合成新率的确定
通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、完好率)的现场考察，查阅必要的设备(仪器)运行、事故、检修、性能考核等记录进行修正后予以确定。
①对于专用设备
主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%②对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，对于非营运的小、微型汽车以车辆行驶里程确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
行驶里程理论成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
对于需考虑车牌费的车辆，车牌费按当期当地小汽车增量竞价结果平均单价确定。
③对于办公设备、电子设备等通用设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。
3.评估值的确定
(1)对于机器设备、电子设备，评估值=设备重置全价×综合成
新率
(2)对运输车辆,由于深圳市车辆牌照是由公开拍卖得来，故
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车辆评估值=车辆重置价值×综合成新率+车辆牌照费
B.对于部分机器设备、车辆以及电子设备采用市场法评估。
评估值=交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×地域因素修正×功能因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值分析基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
交易情况因素修正：是指参照物交易情况与被评估资产交易情况的不同所影响的被评估资产价格的差异。
地域因素修正：是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
功能因素修正：是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2016年 12月 13日至 2017年 1月 20日对纳入此次评估范围内的固定资产进行了评估。主要评估过程如下：
(一)接受委托
2016年 12月 13日，接受委托后，根据评估目的、评估对象、评估方法及其分布情况和整体计划安排，经与委托方和其他中介机构协商，拟定了相应的评估计划，采用成本法、市场法评估。
(二)前期准备
接受委托之后，按照委托方对本项目的要求，我们与产权持有者共同制定了需要企业填写的表格、收集的资料等。
(三)资产核实及现场尽职调查
在进入现场清查前，制定了现场清查实施计划，在企业相关人员的配合下对评估范围内的固定资产进行了全面清查。评估清查核实于 2016年 12月 13日至 2017年 1月 10日完成。清查工作结束后，完成了清查核实及现场勘察作业的工作底稿。
1.资产清查过程
(1)指导企业相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填
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写要求，进行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映状态等情况的文件资料。
(2)审查和完善各单位提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等。
(3)现场实地勘察
依据资产评估明细表，对申报资产进行清点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法，对纳入清查范围的资产进行了清查。主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”“实”相符。
(5)查验产权证明文件资料
对纳入评估范围的房屋建筑物、设备等资产产权资料进行查验，对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请企业核实。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员根据企业实际情况确定各类资产的作价方案，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，最后汇总资产评估初步结果、进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人
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在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
1.假设评估基准日后产权持有者所处国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化；
3.假设评估基准日后产权持有者持续经营；
4.本次评估以公开市场交易为假设前提；
5.假设评估基准日后产权持有者采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
6.假设和产权持有者相关的利率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
7.假设评估基准日后产权持有者的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
8.假设评估基准日后产权持有者在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致；
9.假设产权持有者完全遵守所有相关的法律法规；
10.假设评估基准日后无不可抗力对产权持有者造成重大不利影响；
11.产权持有者及相关责任方提供的有关本次评估资料是真实的、完整、合法、有效的。
(二)特殊假设
1.本次评估报告以产权人拥有评估对象的合法产权为假设前提；
2.没有考虑已抵押或者将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估结论的影响；
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3.纳入本次评估范围的部分房屋建筑物尚未办理出房屋所有权证，未办理房屋所有权证的房产建筑面积由广东开平春晖股份有限公司相关人员现场测量计算得出，并由评估人员现场核实确定，假设企业人员和评估师现场共同测量的建筑物面积与实际面积一致；
4.评估人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地勘察作出的判断。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法、市场法，按照必要的评估程序，对广东开平春晖股份有限公司固定资产在评估基准日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出以下结论：
截至评估基准日 2016年 12月 31日，广东开平春晖股份有限公司固定资产账面价值 30,449.29万元，评估价值为 13,156.87万元，减值额 17,292.41万元，减值率56.79%。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
评估基准日：2016年12月31日 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|房屋建筑物|1|14,142.84|7,041.20|-7,101.64|-50.21|
|其中：房屋建筑物增值部分|1-1|15.69|18.51|2.81|17.91|
|房屋建筑物减值部分|1-2|14,127.14|7,022.69|-7,104.45|-50.29|
|构筑物及其他辅助设施|2|935.03|526.53|-408.50|-43.69|
|其中：构筑物增值部分|2-1|85.78|130.41|44.64|52.04|
|构筑物减值部分|2-2|849.25|396.12|-453.13|-53.36|
|机器设备|3|15,025.58|5,292.74|-9,732.84|-64.78|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||账面价值|评估价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|其中：机器设备增值部分|3-1|279.03|361.12|82.09|29.42|
|机器设备减值部分|3-2|14,746.55|4,931.62|-9,814.93|-66.56|
|车辆|4|251.15|268.86|17.71|7.05|
|其中：车辆增值部分|4-1|177.27|200.45|23.18|13.08|
|车辆减值部分|4-2|73.87|68.41|-5.47|-7.40|
|电子设备|5|94.69|27.54|-67.15|-70.91|
|其中：电子设备增值部分|5-1|0.51|0.77|0.26|50.61|
|电子设备减值部分|5-2|94.18|26.77|-67.40|-71.57|
|固定资产总计|6|30,449.29|13,156.87|-17,292.41|-56.79|
|其中：固定资产增值部分|6-1|558.29|711.26|152.97|27.40|
|固定资产减值部分|6-2|29,891.00|12,445.61|-17,445.38|-58.36|

十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：
1.评估报告基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估；
2.截至评估基准日，经调查，春晖股份部分房屋建筑物未办理房屋所有权证，未办理房屋所有权证的房产建筑面积由广东开平春晖股份有限公司相关人员根据建筑图纸及现场测量计算得出，评估人员现场核实确定。具体情况详见评估明细表。
3.车牌号为粤 B8M1M0的丰田小型越野车，车辆证载产权人为深圳市世纪科怡科技发展有限公司，系广东开平春晖股份有限公司所有。春晖股份上述车辆的权属已作出声明，其所有权归广东开平春晖股份有限公司所有，产权权属无争议。
4.截至评估基准日，春晖股份按厂区划分为分别为涤纶一厂
（含公司后勤）、涤纶二厂（含锦纶厂）、涤纶三厂（含股份切片厂），
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其中涤纶一厂、涤纶二厂除了公司后勤的一幢办公楼在用，其他房屋建筑物均已闲置，生产线均已停产；涤纶三厂已有部分生产线停产，具体详见评估明细表。
5.根据现场勘查，产权持有者名下的部分生产用房及辅助设施处于闲置状态，其中房屋建筑物 51项，账面原值 144,196,204.48元，账面净值 68,412,964.00元，已计提减值准备 1,297,172.34元；构筑物 18项，账面原值 9,523,520.94元，账面净值 1,705,822.99元。具体详见评估明细表。
6.截至评估基准日，纳入评估范围的机器设备闲置共 392项，账面原值 1,670,021,047.56元，账面净值 411,695,536.10元，已计提减值准备 318,701,185.42元，具体详见评估明细表。
7.截至评估基准日，纳入评估范围的电子设备闲置共 244项，账面原值 3,703,565.96元，账面净值 531,201.40元，具体详见评估明细表。
8.截至评估基准日，春晖股份位于开平市三埠长沙虹桥路 7号房地产权证号为粤房地证字第 C0839942号-粤房地证字第 C0839956号的15处房屋建筑物、位于开平市三埠长沙东明路9号房地产权证号为粤房地证字第C0839957号-粤房地证字第C0839962号，粤房地证字第 C0839969号-粤房地证字第 C0839977号的 14处房屋建筑物、位于开平市三埠长沙港口路 10号房地产权证号为粤房地证字第 C0839978号-粤房地证字第 C0839985号，粤房地证字第 C0839988号-粤房地证字第 C0839990号，粤房地证字第 C0839992号，粤房地证字第 C0839994号，粤房地证字第 C0839996号-粤房地证字第 C0840000号的 18处房屋建筑物及对应的土地使用权已在中国银行股份有限公司江门分行设立抵押，房屋抵押期限为：2010年 2月 1日至 2020年 12月 31日，土地抵押期限为：开府国用（2012）第 05294号土地为 2015年 1月 6日至 2025年 12月 31日，开府国用（2014）第 08612号、开府国用（2014）第 08613号、开府国用（2014）第 8581号土地为：2016年1月28日至2026年1月28日；位于开平市沙冈区美华路1号粤房地权证 F开平(2013)字第 0900001611号-粤房地权证 F开平(2013)字
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第0900001615号的5处房屋建筑物及对应的土地使用权已在交通银行股份有限公司珠海分行设立抵押，抵押期限为：2013年 8月 1日至 2016年 8月 1日；位于开平市沙冈区美华路 1号粤房地权证 F开平（2013）字第 0900001314号-粤房地权证 F开平（2013）字第0900001318号的5处房屋建筑物及对应的土地使用权已在中国农业银行股份有限公司开平市支行设立抵押，房屋抵押期限为：2013年8月 19日至 2018年 8月 18日，开府国用（2014）第 08580号土地抵押期限为：2014年 10月 24日至 2019年 10月 23日；土地使用权证号为开府国用（2014）第 08582号、开府国用（2014）第 08579号的 2处土地使用权已在中国银行股份有限公司江门分行设立抵押，抵押期限为：2016年 1月 28日至 2026年 1月 28日，具体清单详见评估明细表。
9.根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于减征 1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》（财税［2016］136号），自 2017年 1月 1日起至 12月 31日止，对购置 1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。自 2018年 1月 1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。本次评估未考虑该税率调整对评估结果的影响。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(四)本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，资产评估师签字后，方可正式使用；
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(五)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的评估目的有效，评估结论使用有效期为自评估基准日2016年12月31日至 2017年 12月 30日。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为 2017年 1月 20日。
法定代表人：权忠光
资产评估师：卓铜闰 资产评估师：王祖宁
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二〇一七年一月二十日
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评估报告附件
附件一、经济行为文件；
附件二、委托方暨产权持有者法人营业执照复印件；
附件三、权属证明资料；
附件四、委托方暨产权持有者承诺函；
附件五、签字资产评估师的承诺函；
附件六、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件；
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件；
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。
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