山西仟源医药集团股份有限公司拟收购
杭州恩氏基因技术发展有限公司80%股权所涉及的
杭州恩氏基因技术发展有限公司股东部分权益价值评估报告
银信资评报（2014）沪第837号
银信资产评估有限公司
目录
评估师声明 ..................................................................................................... 1摘要 ................................................................................................................. 2正文 ................................................................................................................. 4一、委托方、被评估企业概况 ..................................................................... 4二、评估目的 ................................................................................................. 8三、评估对象和评估范围 ............................................................................. 8四、价值类型及其定义 ............................................................................... 11五、评估基准日 ........................................................................................... 11六、评估依据 ............................................................................................... 11七、评估方法 ............................................................................................... 13八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 15九、评估假设 ............................................................................................... 18十、评估结论 ............................................................................................... 20十一、特别事项说明 ................................................................................... 23十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 23十三、评估报告提出日期 ........................................................................... 27附件 ............................................................................................................... 28
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评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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摘要
一、项目名称：山西仟源医药集团股份有限公司拟收购杭州恩氏基因技术发展有限公司80%股权所涉及的杭州恩氏基因技术发展有限公司股东部分权益价值评估项目二、委托方:山西仟源医药集团股份有限公司
三、委托方以外的其他评估报告使用者：被评估企业及其股东，相关工商行政管理机关以及法律规定与本评估目的相关的政府职能部门及相关当事人
四、被评估企业：杭州恩氏基因技术发展有限公司
五、评估目的：股权收购
六、经济行为：本次评估是山西仟源医药集团股份有限公司拟收购杭州恩氏基因技术发展有限公司80%股权，需对所涉及的杭州恩氏基因技术发展有限公司股东部分权益价值进行评估并提供价值参考。
上述经济行为已经山西仟源医药集团股份有限公司董事会决议批准。
七、评估对象：被评估企业截至评估基准日的80%股东部分权益价值
八、评估范围：被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债
九、价值类型：投资价值
十、评估基准日：2014年9月30日
十一、评估方法：资产基础法和收益法
十二、评估结论：
于评估基准日，被评估企业股东全部权益的投资价值评估值为 12,571.20万元，较账面净资产增值10,728.61万元，增值率为582.26%。
即被评估企业于评估基准日的80%股东部分权益的投资价值为 10,056.96万元（大写：人民币壹亿零伍拾陆万玖仟陆佰元整）。
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十三、评估报告有效期：
本评估结论仅对本次股权收购经济行为有效。并仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即2014年9月30日至2015年 9月 29日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
银信资产评估有限公司
2014年 11月4日
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正文
山西仟源医药集团股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法两种评估方法，按照必要的评估程序，对山西仟源医药集团股份有限公司拟收购杭州恩氏基因技术发展有限公司80%股权事宜所涉及的杭州恩氏基因技术发展有限公司的股东部分权益在2014年9月30日的投资价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估企业概况
（一）委托方和其他评估报告使用者
1、委托方概况
委托方名称：山西仟源医药集团股份有限公司
中华人民共和国组织机构代码：77012775-3
企业法人营业执照注册号：140200400002021
住 所：大同市经济技术开发区湖滨大街53号
法定代表人：翁占国
注册资本：壹亿叁仟叁佰捌拾万元整
公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
经营范围：生产销售原料药、粉针剂(含青霉素类、头孢菌素类)、片剂(含青霉素类、头孢菌素类)、硬胶囊剂(含青霉素类、头孢菌素类)、颗粒剂(含青霉素类)、散剂、栓剂、精神药品(地西泮片、艾斯唑仑片、硝西泮片、地西泮注射液)(凭有效
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许可证经营)***生产销售精细化工原料(不含危险化学品、爆炸品)(国家禁止经营专项审批的除外)***
营业期限：自2005年3月23日至2035年3月23日
2、其他评估报告使用者
被评估企业及其股东，相关工商行政管理机关以及法律规定与本评估目的相关的政府职能部门及相关当事人。
（二）被评估企业
1、被评估企业概况
被评估企业名称：杭州恩氏基因技术发展有限公司
中华人民共和国组织机构代码：79665648-5
企业法人营业执照注册号：330108000002745
住 所：杭州市滨江区滨安路1180号2号厂房3层东区
法定代表人：柳志明
注册资本：玖佰捌拾万元整
公司类型：有限责任公司
经营范围：技术开发、技术服务、成果转让：DNA常温长期保存技术及相关产品，基因检测技术、环境污染物质内暴露检测技术，植物、中药中间成份提取技术，新药品及营养保健食品。服务：非医疗性健康咨询（涉及行医许可证的除外）、电子商务技术。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业期限：2006年12月15日至2026年12月14日
委托方与被评估企业的关系：委托方拟收购被评估企业股权。
2、被评估企业股权结构及历史沿革
被评估企业成立于 2006年 12月 15日，成立时注册资本为人民币 500.00万元，公司设立时，各股东出资额及股权结构如下：
||||
|-|-|-|
|投资者名称|投入资本（万元）|投资比例|
|杭州微微投资有限公司|160.00|32.00%|
|杭州恩氏基因技术服务有限公司|140.00|28.00%|
|王南|100.00|20.00%|
|陈枢青|100.00|20.00%|
|合计|500.00|100.00%|

上述已经浙江中诚会计师事务所有限公司验资并出具“浙中会验字（2006）第274
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号”《验资报告》。
后经股权转让及增资，截止 2007年 7月 25日，被评估企业注册资本为人民币980.00万元，各股东出资额及股权结构见下表：
||||
|-|-|-|
|投资者名称|投入资本（万元）|投资比例|
|施卫星|509.60|52.00%|
|柳志明|274.40|28.00%|
|陈枢青|196.00|20.00%|
|合计|980.00|100.00%|

上述已经浙江天惠会计师事务所有限公司验资并出具“浙天惠验字（2007）第160号”《验资报告》。
后经股权转让，截止评估基准日，被评估企业注册资本为人民币 980.00万元，各股东出资额及股权结构见下表：
||||
|-|-|-|
|投资者名称|投入资本（万元）|投资比例|
|施卫星|480.20|49%|
|柳志明|264.60|27%|
|陈枢青|186.20|19%|
|顾建东|49.00|5%|
|合计|980.00|100.00%|

股权结构变更已经工商登记。
3、被评估企业历史财务资料
被评估企业（单体报表）2013年及评估基准日资产负债情况见下表：
金额单位：元
||||
|-|-|-|
|项目/报表日|2013年12月31日|2014年9月30日|
|总资产|29,787,537.97|20,381,732.47|
|负债|12,526,220.77|1,955,796.77|
|净资产|17,261,317.20|18,425,935.70|

被评估企业（单体报表）2013年及评估基准日当期经营状况见下表：
金额单位：元
||||
|-|-|-|
|项目/报表年度|2013年|2014年1-9月|
|营业收入|27,249,488.29|7,918,567.47|
|营业成本|2,179,593.07|634,485.23|
|营业税金及附加|101,467.21|44,101.17|
|营业费用|7,988,428.61|3,062,763.06|
|管理费用|8,902,606.76|2,865,192.43|
|财务费用|-40,637.03|-108,372.74|
|资产减值损失|-|-|
|投资收益|-|-|
|营业利润|8,118,029.67|1,420,398.32|
|营业外收入|60,651.43|68,651.20|

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||||
|-|-|-|
|营业外支出|-|-|
|利润总额|8,178,681.10|1,489,049.52|
|所得税|1,013,408.32|324,431.02|
|净利润|7,165,272.78|1,164,618.50|

被评估企业（合并报表）2013年及评估基准日资产负债情况见下表：
金额单位：元
||||
|-|-|-|
|项目/报表日|2013年12月31日|2014年9月30日|
|总资产|23,193,116.78|17,260,654.36|
|负债|8,390,037.10|1,967,788.19|
|净资产|14,803,079.68|15,292,866.17|
|归属于母公司所有者权益|14,803,079.68|15,292,866.17|

被评估企业（合并报表）2013年及评估基准日当期经营状况见下表：
金额单位：元
||||
|-|-|-|
|项目/报表年度|2013年|2014年1-9月|
|营业收入|29,949,878.58|8,121.249.03|
|营业成本|2,537,610.70|655,202.05|
|营业税金及附加|111,188.59|44,830.83|
|营业费用|8,215,808.61|3,062,763.06|
|管理费用|10,809,498.82|3,804,143.14|
|财务费用|-156,620.81|-189,705.96|
|资产减值损失|-|-|
|公允价值变动损益|-|-|
|投资收益|-|-|
|营业利润|8,432,392.67|744,015.91|
|营业外收入|69,420.59|70,201.60|
|营业外支出|-|-|
|利润总额|8,501,813.26|814,217.51|
|所得税|1,013,408.32|324,431.02|
|净利润|7,488,404.94|489,786.49|
|归属于母公司所有者的净利润|7,488,404.94|489,786.49|

上述 2013年及评估基准日财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本次评估目的进行审计，审计报告文号为“信会师报字[2014]第114501号”。
被评估企业（单体）执行《企业会计准则》及相关补充规定，适用企业所得税税率15％，增值税税率6%，城市维护建设税税率7%，教育费附加费率3%，地方教育费附加费率2%。
被评估企业（单体）于2011年度经浙江省科学技术厅、浙江省财政厅、浙江省
国家税务局、浙江省地方税务局审核，被认定为高新技术企业，有效期为3年，自2011
年1月1日至2013年12月31日止减按15%税率缴纳企业所得税。自2014年1月起，
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公司高新技术企业税收优惠期限届满，最新高新技术申请材料已递交，评估清查日已经杭州高新区高新技术企业认定工作领导小组办受理通过，预计 2015年初取得新的高新技术证书。
二、评估目的
本次评估目的是山西仟源医药集团股份有限公司拟收购杭州恩氏基因技术发展有限公司80%股权，需对所涉及的杭州恩氏基因技术发展有限公司股东部分权益价值进行评估并提供价值参考。
上述经济行为已经山西仟源医药集团股份有限公司董事会决议批准。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估的对象是被评估企业截至评估基准日的80%股东部分权益价值。
评估范围是被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。
具体为：
流动资产账面金额： 5,889,705.37元
长期股权投资账面金额： 7,000,000.00元
固定资产账面金额：7,317,860.10元
其中：建筑物账面金额： 6,966,833.72元
设备账面金额： 351,026.38元
无形资产账面金额： 174,167.00元
资产合计账面金额：20,381,732.47元
流动负债账面金额： 1,955,796.77元
负债合计账面金额：1,955,796.77元
净资产账面金额：18,425,935.70元
其对应的评估范围为被评估企业申报的截至评估基准日2014年9月30日的全部资产以及相关负债，上述资产、负债已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具了“信会师报字[2014]第114501号”审计报告。
其中长期股权投资单位如下：
金额单位：元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|长期投资单位名称|投资日期|投资比例%|账面金额|备注|

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|||||
|-|-|-|-|
||2009年2月|100.00|7,000,000.00|
|合 计|||7,000,000.00|

其中房地产情况如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|房地产名称|账面净值（元）|建筑面积（m2）|分布地点、特点|权属状况|土地状况|
|房屋建筑物||||||
|长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦1幢902室|4,097,593.55|237.99|长河街道滨和路998号，账面值含土地|杭房权证高新移字第13594091号|杭滨国用（2013）第007855号|
|长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦1幢904室|2,554,090.17|151.58|长河街道滨和路998号，账面值含土地|杭房权证高新移字第13594103号|杭滨国用（2013）第007856号|
|车位两个（-3层D11、D155）|315,150.00||长河街道滨和路998号|无产证|无产证|
|房屋建筑物小计|6,966,833.72|||||

上表中“车位两个（-3层D11、D155）”系被评估企业向杭州中赢华嘉置业有限公司购置的中赢国际商务大厦地下车位，截止评估基准日，车位购置款已付清。根据被评估企业与其签订的《中赢国际商务大厦地下车位购置协议》：
“因车位属于人防工程设施范围内批准设计用途为停放车辆的地下车位，出售方对车位享有管理权和收益权，买受方对购置的车位拥有合法使用权，使用期限与地下车位所在项目土地使用权期限一致。目前买受方购置的车位不能办理产证，今后如遇国家法律修改或政策调整，则按修改后的法律及政策办理，如需补缴地下空间土地出让金等费用的，由买受方承担。如国家遭遇紧急状态需征用或统一使用人防工程的，买受方应无条件服从，并不得要求出售方赔偿任何损失。政府对人防工程范围内的车位使用有特别规定的应从其规定。使用期间买受方将地下车位单独进行转让的，应事先通知物业服务企业，本大厦业主及物业服务企业享有优先购买权。买受方将地下车位单独出租或赠与的，未经物业服务企业书面同意不得出租或赠与本大厦业务及物业服务企业之外的第三人。”
其中无形资产-其他无形资产情况如下：
无形资产-其他无形资产帐内专利技术-发明3个，另有1个已费用化的专利技术-发明列入本次评估范围内。明细见下表：
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|专利名称|专利号|专利|专利申请日|授予专利权日期|专利有效期（年）|权利人|备注||应用|账面净值|来源|
|1|人体基因组DNA样本的制备方法|ZL03108990.9|发明|2003-4-16|2007-8-22|20|陈枢青、陈亦胜、历朝龙|||婴儿基因组DNA保存品-恩氏|0.00|投资入股|
||||||||||基准日前为独家许可无偿使||||
||||||||||用，基准日后2014年10月||||
||||||||||14日已申请权利人变更为杭||||
||||||||||州恩氏基因技术发展有限公||||
||||||||||司||||

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|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||ZL03110067.8|发明|2003-4-18|2007-11-14|20|陈枢青、陈亦胜、历朝龙||婴儿基因组DNA保存品-恩氏|||
|||||||||基准日前为独家许可无偿使||||
|||||||||用，基准日后2014年10月||||
|||||||||14日已申请权利人变更为杭||||
|||||||||州恩氏基因技术发展有限公||||
|||||||||司||||
|3|金黄色葡萄球菌肠毒素o及制备和应用|ZL200710067406.1|发明|2007-2-27|2009-6-10|20|杭州恩氏基因技术发展有限公司||未应用|141,167.00|购置|
|||||||||受让购置取得||||
|4|人体尿液中沙丁胺醇、雌二醇、双酚A和己烯雌酚的共检测方法|ZL2009 10096518.9|发明|2009-3-5|2012-5-16|20|陈枢青、施卫星、柳志明||孕龄妇女环境污染物内暴露检测服务-爱贝亚|0|已费用化|
|||||||||基准日前为独家许可无偿使||||
|||||||||用，基准日后2014年10月||||
|||||||||14日已申请权利人变更为杭||||
|||||||||州恩氏基因技术发展有限公||||
|||||||||司||||

4个专利技术均为发明专利。序号 1和 2为被评估企业初始成立时的作为技术入股经评估和验资后作价 680万投入，按 5年直线摊销，至基准日已摊销完毕。序号 4已费用化。仅有序号3账面净值为141,167.00元。
序号3至评估基准日尚未进行商业开发和应用；序号1、2、4贡献于被评估企业及其全资子公司杭州爱贝亚检测技术有限公司的全部营业收入，基准日前为独家许可无偿使用，基准日后 2014年 10月 14日已申请权利人变更为杭州恩氏基因技术发展有限公司，无许可他人使用情况。
无形资产-软件情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|无形资产名称|账面金额|有效期|分布地点|产权证（权源文件）状况|
|人员信息采集及筛选系统软件|33000.00|--|滨和路998号中赢国际商务大厦|购买|

其它主要实物资产情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面金额（元）|数 量|分布地点|现状、特点|
|现金|9,799.40|-|公司财务部|盘点正常|
|车辆|26,128.20|1辆|公司|正常使用|
|电子设备|324,898.18|65项|公司|正常使用|

被评估企业主要经营场所位于杭州市长河街道滨和路 998号中赢国际商务大厦 1幢904室，系被评估企业自有房屋，已纳入本次评估范围。
评估基准日被评估单位无对外担保、抵押、质押、或有负债、或有资产等事项。
除上述提及的发明专利技术外，被评估企业无其它账外有形及无形资产。
委估实物资产均处于正常使用或受控状态。
上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。
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四、价值类型及其定义
本报告评估结论的价值类型为投资价值。
投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
五、评估基准日
评估基准日2014年9月30日。
选取上述日期为评估基准日的理由是：
1、根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
2、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、山西仟源医药集团股份有限公司董事会决议。
（二）法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2005年中华人民共和国主席令第42号）；
2、《企业会计准则》（财会[2006]3号）；
3、《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税
[2013]106号）；
4、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
5、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第12号）；
6、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）；
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
8、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
9、其他有关的法律、法规和规章制度。
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（三）评估准则依据
1、资产评估准则—基本准则；
2、资产评估职业道德准则—基本准则；
3、资产评估职业道德准则—独立性；
4、资产评估准则—评估报告；
5、资产评估准则—评估程序；
6、资产评估准则—工作底稿；
7、资产评估准则—业务约定书；
8、资产评估准则—不动产；
9、资产评估准则—机器设备；
10、资产评估准则—无形资产；
11、资产评估准则—企业价值；
12、资产评估价值类型指导意见；
13、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见。
（四）产权依据
1、被评估企业企业法人营业执照、组织机构代码证及税务登记证；
2、被评估企业最近一期验资报告（杭浙江天惠会计师事务所有限公司验资并出具的“浙天惠验字（2007）第160号”《验资报告》）及最新工商机读材料；
3、房地产权证（杭房权证高新移字第13594091号、杭房权证高新移字第 13594103号、杭滨国用（2013）第007855号、杭滨国用（2013）第007856号）；
4、车辆行驶证（浙A96E76）；
5、专利所有权证（ZL03108990.9、ZL03110067.8、ZL200710067406.1、ZL2009 10096518.9）及权利人变更申请文件；
6、长期投资单位营业执照、验资报告及股权转让协议、基准日审计报告或财务报表；
7、其他有关产权证明。
（五）取价依据
1、被评估企业提供的会计报表、财务会计和经营方面资产及其他资料；
2、被评估企业和委托方提供的《资产评估盈利预测申报明细表》；
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3、评估人员现场勘察记录；
4、国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件、中国人民银行公布的存贷款利率和基准日汇率；
5、评估基准日市场有关价格信息资料；
6、机械工业部机电产品价格信息中心2013年版《机电产品报价手册》；
7、杭州房地产交易市场信息；
8、委托评估的各类资产和负债评估明细表；
9、与被评估单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料；
10、国务院国资委统计评价局制定的《2013企业绩效评价标准值》；
11、IFIND同花顺资讯专业查询软件数据；
12、WIND万德资讯专业查询软件数据；
13、被评估企业提供的其他与评估有关的资料；
14、经实地盘点核实后填写的委估资产清单；
15、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
进行股东权益价值评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法：
资产基础法:是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
（一）评估方法的选择
股东权益价值评估的基本方法包括收益法、市场法和成本法。股东权益价值是由各项有形资产和无形资产共同参与经营运作所形成的综合价值的反映，因此股东权益
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价值可采用资产基础法进行；被评估企业近年盈利情况良好，一个具有较高获利能力的企业或未来经济效益可持续增长的企业的股东权益价值评估应当采用收益法；由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不宜采用市场法；因此本次评估采用资产基础法与收益法进行评估，在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
（二）资产基础法介绍
资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值得到股东权益价值的一种方法。
各项资产评估方法简介：
（1）货币资金主要按账面核实法进行评估，其中现金采用现场盘点盘点日库存现金，并追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，确定评估值。
（2）预付账款、其他应收款的评估
预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。
（3）其他流动资产的评估
其他流动资产系三笔非保本浮动收益理财产品投资。因理财产品均为非保本浮动收益性质，本次对其均按审定后的本金评估，不考虑未来兑付时可能产生的归属于起息日至评估基准日期间的投资收益，以及未来到期兑付时可能产生的投资损失。
（4）长期股权投资的评估
对长期股权投资以被投资单位基准日净资产评估值乘以被评估企业投资比例确认。
（5）固定资产的评估
房屋建筑物系办公楼及车位，账面值已含土地费用，办公楼账面值含购置契税。
本次对房屋建筑物按市场法及收益法进行房地合一评估。办公楼评估考虑购置过程所需支付的契税；车位因按国家规定目前无法办理产证转移，本次评估不考虑契税及未来可能发生的办证等费用。
设备一般按重置成本法进行评估。
（6）无形资产-其他无形资产的评估
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非标软件和未投入使用的发明专利技术采用摊余法评估；经营中使用的发明专利技术采用收益法评估。
（7）负债的评估
负债按实际需要承担的债务进行评估。
（三）收益法介绍
收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的适用前提条件为：
（1）被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
（2）产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。
本项目采用的现金流量折现法是指通过估算评估对象未来预期的净现金流量并采用适宜的折现率折算成现值，借以确定评估对象价值的一种评估技术思路。本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型，其基本计算公式如下：
EBD（1）
式中：
E：被评估单位的股东全部权益价值
B：被评估单位的企业价值
D：评估对象的付息债务价值
BPC
（2）
i
P：被评估单位的经营性资产价值
ΣCi：被评估单位基准日存在的长期投资、其他非经营性或溢余性资产的价值 n R R
P i  n1（3）
(1r)i r(1r)n
i1
式中：
R：被评估单位未来第i年的预期收益（自由现金流量）
i
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r：折现率
n：评估对象的未来预测期。
（1）收益年期（n）的确认如下：
本次评估收益预测期限为无限期。其中2014年10月至2019年12月为明确预测年，以明确的预测期的最后一年的收益作为后段各年的年收益。
（2）未来预测各期收益（Fi）
未来预测各期收益Fi=企业自由现金流=净利润+折旧与摊销－资本性支出－营运资本增加额+税后利息费用
（3）折现率（r）
折现率采用加权资金成本的确定（WACC）
WACC（Weighted Average Cost ofCapital）代表期望的总投资回报率。它是期望的股权回报率和所得税调整后的债权回报率的加权平均值。
E D
R R (1T)
e
DE
d
DE
WACC=
其中：
WACC：加权平均总资本回报率；
E：股权价值；
Re：股权期望回报率；
D：付息债权价值；
Rd：债权期望回报率；
T：企业所得税率；
在计算总投资回报率时，第一步需要计算，截至评估基准日，股权资金回报率和利用公开的市场数据计算债权资金回报率。第二步，计算加权平均股权回报率和债权回报率。
（4）非经营性资产、溢余资产
被评估企业存在非经营性资产、溢余资产如下：
<1>杭州恩氏基因技术发展有限公司
|||||
|-|-|-|-|
|科目|内容|账面值|备注|
|其他流动资产|理财产品|3,000,000.00|溢余资产|
|其他应付款|股东往来款和经销商押金|328,000.00|改变经营模式，与经营无关|

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||||
|-|-|-|
|合计|2,672,000.00|借方余额|

<2>全资子公司杭州爱贝亚检测技术有限公司
|||||
|-|-|-|-|
|科目|内容|账面值|备注|
|其他流动资产|理财产品|3,600,000.00|溢余资产|
|合计||3,600,000.00||

除上述外无其它非经营资产及溢余资产。
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
承接评估业务时，通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托方、被评估单位、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承接评估业务后，与委托方签订业务约定书。
（三）编制资产评估计划
根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况，相关资料收集情况，委托方、被评估单位过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能；对非实物性资产进行必要的现场调查。
（五）收集资产评估资料
通过与委托方、被评估单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对
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象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料来了解被评估单位经营状况和委估资产及现状，协助被评估单位收集有关经营和基础财务数据，将资产评估申报表与被评估单位有关财务报表、总账、明细账进行核对，并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料来源的可靠性。
（六）财务分析
分析被评估企业主营业务相关经营主体的历史经营情况，分析收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势。
（七）经营分析
分析被评估企业主营业务相关经营主体的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素。
（八）盈利预测的复核
根据被评估企业主营业务相关经营主体的财务计划和发展规划及潜在市场优势，结合经济环境和市场发展状况分析，对企业编制的未来期间盈利预测进行复核。
（九）评定估算
对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。
（十）编制和提交资产评估报告
在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，与委托方等进行必要的沟通，听取委托方、被评估企业等对资产评估结论的反馈意见并引导委托方、被评估企业、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论，以恰当的方式提交给委托方。
九、评估假设
（一）基础性假设
1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件
等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
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2、公开市场假设：假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
3、企业持续经营假设：假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
（二）宏观经济环境假设
1、国家现行的经济政策方针无重大变化；
2、在预测年份内银行信贷利率、汇率、税率无重大变化；
3、被评估企业所占地区的社会经济环境无重大变化；
4、被评估企业所属行业的发展态势稳定，与被评估企业生产经营有关的现行法律、法规、经济政策保持稳定；
（三）预测假设
1、以目前的规模按持续经营原则继续经营原有业务或类似业务类型，未来的销售模式采用直销模式；
2、假设被评估企业被仟源医药并购重组后，仟源医药能投入人力和物力改进其管理方式和管理水平，合作各方发挥各自优势形成协同效应。
3、利率、汇率、通货膨胀率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化，不考虑非正常通货膨胀对收入和成本费用的影响；
4、资金的无风险报酬率保持为目前的水平；
5、未来企业仍为高新技术企业，所得税率保持15%（新高新技术申请材料已递交，评估清查日已经杭州高新区高新技术企业认定工作领导小组办受理通过，预计2015年初取得新的高新技术证书）；
6、收益的计算除第一期（2014年 10月-2014年 12月）外均以一年为一个收益预测期，依次类推，假定收支均发生在期末；公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致；
7、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，被评估企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（四）评估对象于评估基准日状态假设
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1、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定。
2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款项均已付清。
3、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
（五）限制性假设
1、本评估报告假设由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2、除非另有说明，本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视察的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
十、评估结论
（一）评估结论
1、资产基础法评估结论
在评估基准日 2014年 9月 30日，被评估企业经审计后的总资产价值 2,038.18万元，总负债195.58万元，净资产1,842.60万元。
采用资产基础法评估结论为:
总资产账面值 2,038.18万元，评估值 2,990.77万元，评估增值 952.59万元，评估增值率46.74％；
总负债账面值195.58万元，评估值195.58万元，评估无增减值。
净资产账面值1,842.60万元，评估值2,795.19万元（大写：人民币贰仟柒佰玖拾伍万壹仟玖佰元整），评估增值952.59万元，增值率51.70％。
评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
资产评估结果汇总表单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面净值|评估值|增减额|增减率%|

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||||||
|-|-|-|-|-|
||A|B|C=B-A|D=C/A|
|流动资产|588.97|588.97|||
|长期股权投资净额|700.00|416.03|-283.97|-40.57|
|固定资产|731.79|924.68|192.89|26.36|
|其中：建筑物|696.68|822.00|125.32|17.99|
|设备|35.10|102.68|67.58|192.54|
|无形资产|17.42|1,061.09|1,043.67|5,991.22|
|资产总计|2,038.18|2,990.77|952.59|46.74|
|流动负债|195.58|195.58|||
|负债总计|195.58|195.58|||
|净 资 产|1,842.60|2,795.19|952.59|51.70|

2、收益法评估结论
在评估基准日2014年9月30日，在企业持续经营及本报告所列假设和限定条件下，被评估企业账面净资产 1,842.60万元，采用收益现值法评估，评估后被评估企业股东全部权益的投资价值为 12,571.20万元，评估增值 10,728.61万元，增值率582.26%。
其中杭州恩氏基因技术发展有限公司（单体）经营性资产现金流量预测表（表一）、长期股权投资-杭州爱贝亚检测技术有限公司经营性资产现金流量预测表（表二）及收益法评估结果汇总表（表三）如下：
表一：杭州恩氏基因技术发展有限公司（单体）现金流预测表
单位：人民币元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|2014年10-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年-永续|
|一、净利润|575,739.40|4,246,258.55|7,031,184.34|11,781,116.10|14,920,098.91|16,006,177.59|16,006,177.59|
|加：税后利息费用|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|
|加：折旧及摊销|106,297.51|1,083,545.80|1,059,545.80|1,059,545.80|1,059,545.80|1,059,545.80|1,059,545.80|
|减：资本性支出|3,799,712.00|6,859.00|33,400.00|8,399.00|80,552.83|11,440.00|1,059,545.80|
|营运资金追加额|-1,158,159.73|-1,786,857.63|-585,472.93|-973,355.95|-536,044.68|-309,122.06|0.00|
|加：其他现金流入/流出|-|-|-|-|-|-|-|
|二、公司自由现金流|-1,959,500.00|7,109,800.00|8,642,800.00|13,805,600.00|16,435,100.00|17,363,400.00|16,006,200.00|
|折现期|0.25|1.25|2.25|3.25|4.25|5.25||
|折现率（WACC）|15%|15%|15%|15%|15%|15%|15%|
|折现系数|0.9657|0.8397|0.7302|0.6349|0.5521|0.4801|3.2007|
|历年折现值|-1,892,216.42|5,970,147.81|6,310,798.63|8,765,714.16|9,074,162.02|8,336,257.25|51,231,044.34|
|预测年度累计折现值|87,800,000.00 元（取整）|||||||

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表二：长期股权投资-杭州爱贝亚检测技术有限公司经营性资产现金流量预测表单位：人民币元
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|2014年10-12月|2015年|2016年|2017年|2018年|2019年|2020年-永续|
|一、净利润|-232,406.23|-79,958.68|2,424,827.70|1,831,406.33|4,020,963.39|7,156,720.24|7,156,720.24|
|加：税后利息费用|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00|0.00||
|加：折旧及摊销|40,915.80|311,263.20|311,263.20|311,263.20|311,263.20|311,263.20|311,263.20|
|减：资本性支出|823,170.00|850,389.00|7,350.00|24,620.00|0.00|23,710.00|311,263.20|
|营运资金追加额|-86,524.89|300,127.06|495,787.04|893,973.58|1,028,443.11|942,263.52||
|加：其他现金流入/流出|||||||0.00|
|二、公司自由现金流|-928,100.00|-919,200.00|2,233,000.00|1,224,100.00|3,303,800.00|6,502,000.00|7,156,700.00|
|折现期|0.25|1.25|2.25|3.25|4.25|5.25||
|折现率（WACC）|14.00%|14.00%|14.00%|14.00%|14.00%|14.00%|14.00%|
|折现系数|0.9678|0.8489|0.7447|0.6532|0.5730|0.5026|3.5902|
|历年折现值|-898,190.71|-780,331.16|1,662,848.98|799,606.16|1,893,076.35|3,268,108.72|25,693,984.34|
|预测年度累计折现值|31,640,000.00 元（取整）|||||||

表三：收益法评估结果汇总表（单位：人民币万元）
|||
|-|-|
|被评估企业经营性资产评估值（A)：|11,944.00|
|其中：杭州恩氏基因技术发展有限公司（单体）|8,780.00|
|长期股权投资-杭州爱贝亚检测技术有限公司（100%）|3,164.00|
|被评估企业非经营性资产评估值(B)：|627.20|
|其中：杭州恩氏基因技术发展有限公司（单体）|267.20|
|长期股权投资-杭州爱贝亚检测技术有限公司（100%）|360.00|
|股东全部权益投资价值收益法评估值(C=A+B)|12,571.20|

3、评估结果的选取
收益法评估结果为12,571.20万元，资产基础法评估结果为 2,795.19万元，差异金额9,776.02万元，以收益法评估值为基数计算差异率77.77%。
鉴于本次评估选取的价值类型为投资价值，评估目的更看重的是被评估企业被委托方并购重组后通过各种渠道整合能够实现的未来经营状况和获利能力，而非单纯评价企业的各项资产要素价值，收益法评估结果能够客观、全面的反映被评估单位的投资价值；因此选用收益法评估结果更适合本次评估目的。
根据上述分析，选择收益法的评估结果作为本次评估的最终结论：
于评估基准日，被评估企业股东全部权益的投资价值评估值为 12,571.20万元，
较账面净资产增值10,728.61万元，增值率为582.26%。
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即被评估企业于评估基准日的80%股东部分权益的投资价值为 10,056.96万元（大写：人民币壹亿零伍拾陆万玖仟陆佰元整）。
（二）评估结论成立的条件
1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、假设存在的条件下成立；
2、本评估结论仅为本评估目的服务；
3、本评估结论系对评估基准日被评估企业股东部分权益价值在评估基准日投资价值的公允反映；
4、本评估结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响；
5、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；
6、本报告评估结论是由本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。
十一、特别事项说明
1、在本次投资价值的测算过程中，委托方与被评估企业共同对被评估企业未来三年的盈利情况进行了合理预测，并以签章的形式予以确认，该盈利预测是本次评估的重要参考资料，其合理性由委托方与被评估单位共同承担。若该盈利预测出现重大变化，则评估结论应相应进行调整。提请报告使用者充分关注该事项对评估结论的可能影响。
2、三个发明专利基准日前为被评估企业独家许可无偿使用，基准日后2014年10月14日已申请权利人变更为杭州恩氏基因技术发展有限公司，变更手续正在办理中。
无许可他人使用情况。明细如下表：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|专利名称|专利号|专利|授予专利权日期|权利人|备注||应用|
|人体基因组DNA样本的制备方法|ZL03108990.9|发明|2007-8-22|陈枢青、陈亦胜、历朝龙|||婴儿基因组DNA保存品-恩氏|
|||||||基准日前为独家||
|||||||许可无偿使用，||
|人体基因组DNA样本的封存方法及封存装置|ZL03110067.8|发明|2007-11-14|陈枢青、陈亦胜、历朝龙||基准日后2014|婴儿基因组DNA保存品-恩氏|
|||||||年10月14日已||
|||||||申请权利人变更||
|||||||为杭州恩氏基因||
|人体尿液中沙丁胺醇、雌二醇、双酚A和己烯雌酚的|ZL2009 10096518.9|发明|2012-5-16|陈枢青、施卫星、柳志明|||孕龄妇女环境污染物内暴露检测服务-爱贝亚|
|||||||技术发展有限公||
|||||||司||

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|-|
|共检测方法|

本次评估未考虑权利瑕疵对评估结果的影响。
3、截止评估基准日，被评估企业存在三笔非保本浮动收益理财产品投资，单笔投资均为 100万元（见其他流动资产评估明细表序号1-3），起息日与到期日分别为2014-6-5至2014-9-4（预期最高年化收益率5.3%）、2014-8-29至2014-11-28（预期最高年化收益率5.0%）、2014-7-31至2014-10-8（预期最高年化收益率5.1%）。
因上述理财产品均为非保本浮动收益性质，本次在股东权益价值资产基础法评估中对其按均审定后的本金100万元评估，不考虑未来兑付时可能产生的归属于起息日至评估基准日期间的投资收益，以及未来到期兑付时可能产生的投资损失。在股东权益价值收益法评估中，将上述理财产品投资作为非经营性资产考虑，以资产基础法中对应评估值确认。提醒报告使用者注意。
4、列入本次评估范围的两个车位（见房屋建筑物明细表序号3）系被评估企业向杭州中赢华嘉置业有限公司购置的中赢国际商务大厦地下车位，截止评估基准日，车位购置款已付清。根据被评估企业与其签订的《中赢国际商务大厦地下车位购置协议》：“因车位属于人防工程设施范围内批准设计用途为停放车辆的地下车位，出售方对车位享有管理权和收益权，买受方对购置的车位拥有合法使用权，使用期限与地下车位所在项目土地使用权期限一致。目前买受方购置的车位不能办理产证，今后如遇国家法律修改或政策调整，则按修改后的法律及政策办理，如需补缴地下空间土地出让金等费用的，由买受方承担。如国家遭遇紧急状态需征用或统一使用人防工程的，买受方应无条件服从，并不得要求出售方赔偿任何损失。政府对人防工程范围内的车位使用有特别规定的应从其规定。使用期间买受方将地下车位单独进行转让的，应事先通知物业服务企业，本大厦业主及物业服务企业享有优先购买权。买受方将地下车位单独出租或赠与的，未经物业服务企业书面同意不得出租或赠与本大厦业务及物业服务企业之外的第三人。”
本次在股东权益价值资产基础法评估中对其按市场法及收益法进行评估；在股权权益价值收益法评估中作为经营性资产考虑，不考虑未来可能发生的办证等费用，提
醒报告使用者注意。
5、被评估企业长期股权投资单位-爱贝压杭州爱贝亚检测技术有限公司特别事项
说明如下（本条以下“被评估企业”指爱贝压杭州爱贝亚检测技术有限公司）：
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（1）截止评估基准日，被评估企业存在三笔非保本浮动收益理财产品投资，投资本金合计360万元（账面值合计3,600,000.00元，见其他流动资产评估明细表1-3）,单笔投资分别为60万元、100万元、200万元，起息日分别为2014-5-9（预期最高年化收益率2.8%）、2014-8-15（预期最高年化收益率4.75%）、2014-8-4（预期最高年化收益率4.5%）。
因上述理财产品均为非保本浮动收益性质，本次在股东权益价值资产基础法评估中对其按审定后的投资本金合计360万元评估，不考虑未来兑付时可能产生的归属于起息日至评估基准日期间的投资收益，以及未来到期兑付时可能产生的投资损失。在股东权益价值收益法评估中，将上述理财产品投资作为非经营性资产考虑，以资产基础法中对应评估值确认。提醒报告使用者注意。
6、全国所有增值税一般纳税人新购进设备所含的增值税进项税额可以计算抵扣。
被评估企业（单体）为增值税纳税人，在资产基础法评估结果中被评估企业（单体）设备评估值均不包含增值税。
7、由于评估目的实施日与评估基准日不同，企业净资产在此期间会发生变化，从而对评估价值产生影响。我们建议报告使用者以不同的时点的，以企业净资产与基准日的差额对评估结果进行调整。
8、企业存在的可能影响评估的瑕疵事项，在委托方及被评估单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
10、本次评估未考虑流动性对评估对象价值的影响；也未考虑由于控股权等因素产生的溢价、折价影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告使用说明
1、本报告的使用权归委托方所有。委托方或者经委托方同意其他使用本资产评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估
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的前提条件、评估依据、特别事项说明和被评估企业的承诺函。
2、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对被评估企业提供的有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项进行了披露，但评估师并不具备对该等法律事项表达意见的能力，也没有相应的资格。然而，这些法律事项是我们评估的基础，因此，本报告使用人应当关注这些法律事项，如果不能明白或确信我们对相关法律事项所作的披露或认为相关法律事项比较重要，则应当聘请律师等相应专业的人士提供相关的法律服务。
3、被评估资产的数量、使用、保管状况等资料均系被评估企业提供，尽管我们进行了必要的抽查和核对，我们相信这些资料是可靠的，但我们无法对这些资料的准确作出保证。
4、除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书时外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书时外，本公司也没有向其他任何第三方解释本评估报告书的义务。
（二）限制说明
1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，投资价值仅对本次经济行为的交易双方有效。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司的同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
4、本报告不是对评估对象的价值证明，而是基于一定评估基准和假设条件下的价值咨询意见。
（三）评估结论的使用有效期
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起一年内（即2014年9月30日起至2015年9月29日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
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十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为2014年11月4日。
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法定代表人:梅惠民 中国注册资产评估师：刘媛媛中国注册资产评估师：季家庆2014年11月4日
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附件
1、委托方企业法人营业执照、组织机构代码证及被评估企业企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件；
2、山西仟源医药集团股份有限公司董事会决议复印件；
3、被评估企业最近一期验资报告（杭浙江天惠会计师事务所有限公司验资并出具的“浙天惠验字（2007）第160号”《验资报告》）及最新工商机读材料；
4、被评估企业2013年及评估基准日审计报告复印件（2013年和评估基准日审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙），审计报告文号为“信会师报字[2014]第114501号”）；
5、房地产权证复印件（杭房权证高新移字第13594091号、杭房权证高新移字第13594103号、杭滨国用（2013）第007855号、杭滨国用（2013）第007856号）；
6、车辆行驶证复印件（浙A96E76）；
7、专利所有权证（ZL03108990.9、ZL03110067.8、ZL200710067406.1、ZL2009 10096518.9）及权利人变更申请复印件；
8、长期股权投资单位有关附件详见子公司；
9、委托方与被评估企业资产评估承诺函；
10、签字注册资产评估师的承诺函；
11、资产评估机构资格证书复印件；
12、评估人员资质证书复印件；
13、资产评估机构企业法人营业执照复印件；
14、资产评估业务约定书复印件。
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