北大医药股份有限公司拟以房屋建筑和国有
土地使用权出资项目
评估报告
天兴评报字（2015）第0490号
（共一册，第一册）
北京天健兴业资产评估有限公司
PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD
二○一五年五月二十日
目录 第1页目 录
注册资产评估师声明 ...................................................................................................................... 2评估报告摘要 .................................................................................................................................. 3评估报告 ...................................................................................................................................... 6一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .......................... 6二、评估目的 .................................................................................................................................. 8三、评估对象和评估范围 .............................................................................................................. 8四、价值类型及其定义 ................................................................................................................ 13五、评估基准日 ............................................................................................................................ 13六、评估依据 ................................................................................................................................ 13七、评估方法 ................................................................................................................................ 20八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................................... 23九、评估假设 ................................................................................................................................ 25十、评估结论 ................................................................................................................................ 26十一、特别事项说明 .................................................................................................................... 27十二、评估报告的使用限制说明 ................................................................................................ 28十三、评估报告日 ........................................................................................................................ 28评估报告附件 ................................................................................................................................ 30
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第2页注册资产评估师声明
一、注册资产评估师及项目组成员具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验，我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产评估申报表及相关法律权属等资料由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和产权持有单位及相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证，评估机构和注册资产评估师并不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构和注册资产评估师无关。
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第3页评估报告摘要
天兴评报字（2015）第0490号
北京天健兴业资产评估有限公司接受北大医药股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对北大医药股份有限公司拟用于出资的房屋建筑物和国有土地使用权，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2014年12月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下
一、评估目的：北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物及土地使用权对重庆西南合成制药有限公司增资，为此需要对其申报的房屋建筑物及土地使用权进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：北大医药股份有限公司拥有的32项房屋建筑物和5宗国有土地使用权。
三、评估范围：北大医药股份有限公司拥有的位于两江新区水土组团的 3宗国有土地使用权（土地面积共171544.4平方米）和地上18项房屋建筑物（建筑面积共 50832.10平方米）及于渝北区洛碛的 2宗国有土地使用权（土地面积共 51234.60平方米）和地上 14项房屋建筑物（建筑面积共 5635.00平方米），其中房屋建筑物账面价值13,616.86万元，国有土地使用权账面价值5,072.42万元。账面价值均由产权持有单位申报。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2014年12月31日。
六、评估方法：成本法。
七、评估结论
本次评估，评估人员采用成本法对评估对象进行了评估。
经成本法评估，北大医药股份有限公司纳入评估范围的资产账面价值为 18,689.28万元，评估价值为 25,038.20万元，增值额为 6,348.92万元，增值率为 33.97%。
评估汇总情况详见下表：
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第4页资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
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|-|-|-|-|-|
|项目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率（%）|
|流动资产|-|-|-||
|非流动资产|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|
|其中：长期股权投资|-|-|-||
|投资性房地产|-|-|-||
|固定资产|13,616.86|14,874.81|1,257.95|9.24|
|在建工程|-|-|-||
|无形资产|5,072.42|10,163.39|5,090.97|100.37|
|土地使用权|5,072.42|10,163.39|5,090.97|100.37|
|其他|-|-|-||
|资产总计|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|
|流动负债|-|-|-||
|非流动负债|-|-|-||
|负债总计|-|-|-||
|净资产|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|

报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者特别关注以下一项事项：
根据产权持有单位出具的说明，纳入评估范围的房屋中，评估基准日有18项房屋建筑物（具体见评估明细表）正在办理房屋所有权证。该部分房屋均位于两江新区水土镇南厂区内，总建筑面积为50832.10平方米，账面价值136,029,362.09元，建成于 2013年 12月或 2014年 12月。该部分房屋建筑面积系由企业申报，评估人员依据企业提供的房产建筑面积测绘报告进行核实验证。
我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行交易的价值参考依据，而不
能取代交易各方进行交易价格的决定。
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第5页本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1年，自评估基准日2014年12月31日起，至2015年12月30日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明部分的内容。
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第6页北大医药股份有限公司拟以房屋建筑和国有土地使用权
出资项目
评估报告
天兴评报字（2015）第0490号
北大医药股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，对贵公司拟用于出资的房屋建筑物和国有土地使用权进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在 2014年12月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方暨产权持有单位概况
1．基本信息
企业名称：北大医药股份有限公司（简称“北大医药公司”）
注册地址：重庆市江北区寸滩水口
法定代表人：李国军
注册资本：伍亿玖仟伍佰玖拾捌万柒仟肆佰贰拾伍元整
企业类型：股份有限公司(上市公司)
成立时间：1993年5月18日
营业期限：1993年5月18日至永久
经营范围：制造、销售（限本企业自产药品）片剂、硬胶囊剂（含抗肿瘤药）、软胶囊剂、颗粒剂、小容量注射剂、粉针剂（头孢菌素类）、原料药及无菌原料药（按许可证核定的产品项目从事生产经营），普通货运、危险货物运输（第 2类第1、2项，第 3类，第 4类第1、2项，第 5类第 1项，第 8类）。（以上经营范围按相关许可核定期限从事经营）。生产、销售饲料添加剂、食品添加剂，
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第7页销售五金、交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、百货，建筑材料、装饰材料（不含危险化学品），钢材、木材、电器机械及器材、普通机械，制药技术咨询及转让，货物及技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2．历史沿革及经营概况
1965年，中国“三线”建设时期，公司前身西南合成制药厂在重庆市渝北区洛碛镇建立。1990年，随着三峡工程启动，西南合成制药厂实施三峡淹没技改搬迁，新厂址位于重庆市江北区寸滩黑石子。1993年，经重庆市体改委[1993]91号文批准，设立西南合成制药股份有限公司。1997年，经中国证监会批准，公司发行 4500万 A股，并在深圳证券交易所挂牌交易。2009年根据《准予变更登记通知书》（（渝直）登记内变子[2009]第00939号）更名为北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司，2013年根据《准予变更登记通知书》（（渝直）登记内变子[2013]第026123号）更名为北大医药股份有限公司。
北大医药股份有限公司（证券简称：北大医药；证券代码：000788），位于中国重庆，是中国西部生物与化学合成药物生产、研制和出口基地，洛伐他汀生产基地和磺胺类药物生产基地。
2009年实施一次定向增发，大新药业优质资产注入北大医药，实现强强联合，壮大实力。2011年实施二次定向增发，北京北医医药优质资产注入北大医药，打通制造与流通环节，实现从原有的医药制造业延伸至医药流通领域，构建了以上海、北京、武汉、重庆为核心辐射全国的销售流通平台。
北大医药拥有多个大型医药制造基地，其中包括按国际高水准 cGMP建设的位于重庆市两江新区的现代化医药制造基地，产品涵盖抗微生物类、心脑血管类、维生素类、镇痛抗炎类、消化系统类、精神障碍类、抗肿瘤类、免疫调节类、代血浆类等近20个大类，一百多个原料药和制剂品种。
北大医药全部产品均通过 GMP认证，其中有近 20个产品获得美国 DMF注册号，12个产品通过FDA认证，7个产品获得欧洲 COS证书。
3．公司股权结构
截止评估基准日，北大医药持股5%以上的股东或前10名股东持股情况：
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第8页
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|序号|股东名称|持股比例|
|1|西南合成医药集团有限公司|28.58%|
|2|北大医疗产业集团有限公司|11.62%|
|3|北京大学教育基金会|5.03%|
|4|重庆长江制药厂|1.22%|
|5|建设中信资产管理有限责任公司|1.10%|
|6|上海浩洲车业有限责任公司|1.09%|
|7|宋枝茂|0.99%|
|8|北京政泉控股有限公司|0.54%|
|9|项金彪|0.50%|
|10|中国建设银行—华宝兴业行业精选股票型证券投资基金|0.47%|
||合计|51.14%|

（二）业务约定书约定的其他评估报告使用者
根据资产评估业务约定书的约定，本报告的报告使用者为委托方和国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
（三）委托方和产权持有单位的关系
委托方与产权持有单位相同。
二、评估目的
根据北大医药股份有限公司《总办会会议纪要》，北大医药公司拟以房屋建筑物及土地使用权对重庆西南合成制药有限公司增资，为此需要对其申报的房屋建筑物及土地使用权进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为北大医药股份有限公司拥有的32项房屋建筑物和5宗国有土地使用权。
（二）评估范围
评估范围为北大医药股份有限公司拥有的位于两江新区水土组团的 3宗国有
土地使用权（土地面积共171544.4平方米）和地上18项房屋建筑物（建筑面积共
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第9页50832.10平方米）及位于渝北区洛碛的2宗国有土地使用权（土地面积共 51234.60平方米）和地上 14项房屋建筑物（建筑面积共 5635.00平方米），其中房屋建筑物账面价值13,616.86万元，国有土地使用权账面价值5,072.42万元。账面价值均由产权持有单位申报。
房屋建筑物申报表
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|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（平方米）|备注|
|1|重庆市房权证201字第0158972号|动物房|混合|1965年12月|143.00|洛碛|
|2|重庆市房权证201字第0158956号|配电房|混合|1965年12月|67.00|洛碛|
|3|重庆市房权证201字第0158955号|仓储用房|混合|1965年12月|749.00|洛碛|
|4|重庆市房权证201字第0158959号|车间|混合|1965年12月|805.00|洛碛|
|5|重庆市房权证201字第0158966号|厂房|混合|1965年12月|192.00|洛碛|
|6|重庆市房权证201字第0158962号|六车间|钢混|1965年12月|1,031.00|洛碛|
|7|重庆市房权证201字第0158963号|泵房|砖木|1968年12月|100.00|洛碛|
|8|重庆市房权证201字第0158964号|值班室化验室|混合|1968年12月|165.00|洛碛|
|9|重庆市房权证201字第0158953号|SMZ车间|混合|1965年12月|1,273.00|洛碛|
|10|重庆市房权证201字第0158973号|仓储用房|混合|1965年12月|62.00|洛碛|
|11|重庆市房权证201字第0158950号|厕所|混合|1965年12月|9.00|洛碛|
|12|重庆市房权证201字第0158948号|保卫室|混合|1965年12月|100.00|洛碛|
|13|重庆市房权证201字第0159033号|办公楼|混合|1965年12月|869.00|洛碛|

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|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（平方米）|备注|
|14|重庆市房权证201字第0159050号|仓储用房|混合|1965年12月|70.00|洛碛|
|15|未办理产权证|401车间|钢混/框架|2013年12月|4,391.72|水土|
|16|未办理产权证|402车间|钢混/框架|2013年12月|6,951.87|水土|
|17|未办理产权证|403合成多功能车间|钢混/框架|2014年12月|4,538.26|水土|
|18|未办理产权证|404车间|钢混/框架|2014年12月|4,209.96|水土|
|19|未办理产权证|405车间|钢混/框架|2013年12月|3,535.84|水土|
|20|未办理产权证|504合成动力车间|钢混/框架|2013年12月|1,339.40|水土|
|21|未办理产权证|505合成区域锅炉房|钢混/框架|2013年12月|1,400.60|水土|
|22|未办理产权证|506合成冷冻车间|钢混/框架|2013年12月|1,147.19|水土|
|23|未办理产权证|5061合成消防泵房|钢混/框架|2013年12月|110.16|水土|
|24|未办理产权证|604车间（技术中心）|钢混/框架|2013年12月|7,654.36|水土|
|25|未办理产权证|605合成中试车间|钢混/框架|2013年12月|3,218.89|水土|
|26|未办理产权证|707合成区域综合仓库一|钢混/框架|2013年12月|2,434.60|水土|
|27|未办理产权证|708合成区域综合仓库二|钢混/框架|2013年12月|5,156.36|水土|
|28|未办理产权证|709合成区域原料仓库|钢混/框架|2013年12月|2,206.10|水土|
|29|未办理产权证|710合成区域罐区|钢混/框架|2013年12月|194.56|水土|
|30|未办理产权证|711甲类半露天库|钢混/框架|2013年12月|1,136.05|水土|
|31|未办理产权证|802合成区域餐厅|钢混/框架|2013年12月|1,152.80|水土|
|32|未办理产权证|8064门卫|砖混|2013年12月|53.38|水土|
|合 计|||||56,467.10||

土地使用权申报表
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|序号|土地权证编号|宗地名称|宗地面积（m2）|宗地用途|开发程度|取得土地时间|出让土地终止日期|备注|
|1|201D房地证2008字第0288号|渝北区洛碛镇|49,684.50|出让|五通一平|无|2043/1/27|洛碛|
|2|201D房地证2008字第0289号|渝北区洛碛镇|1,550.10|出让|未开发|无|2043/1/27|洛碛|

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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第11页
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|序号|土地权证编号|宗地名称|宗地面积（m2）|宗地用途|开发程度|取得土地时间|出让土地终止日期|备注|
|3|107D房地证2010字第082号|北碚区江东六镇产业集中区控制性详细规划组团A3-2/01号地块|153,834.40|出让|五通一平|2010/3/10|2060/3/31|水土|
|4|108房地证2013字第00098号|重庆市两江新区水土组团A03-1/01宗地|2,729.00|出让|五通一平|2013/1/21|2062/2/28|水土|
|5|108房地证2013字第00101号|重庆市两江新区水土组团A03-1/01（部分2）宗地|14,981.00|出让|五通一平|2013/1/21|2062/2/28|水土|

说明：
(1)以上房屋建筑物申报表、土地使用权申报表系根据产权持有单位申报表制作。土地取得日期为产权证证载发证日期。
(2)资产评估范围以产权持有单位提供的评估申报表为准。委托方已承诺评估对象和评估范围与经济行为一致，不重不漏。
建筑物权属情况、分布状况和建筑物类型等状况如下：
1.建筑物权属情况
评估范围内的资产权属清晰，为北大医药股份有限公司合法拥有，其中土地均办理有合法的国有土地使用证，位于渝北区洛碛厂区的房屋均办理有合法的房产证，位于两江新区水土组团的全部18项房屋建筑物产权证正在办理之中，产权持有单位对该部分房屋建筑物已出具产权承诺函，承诺产权归其所有，无产权纠纷。
2.建筑物分布情况
纳入本次评估范围的建筑物位于重庆市渝北区洛碛镇和重庆市两江新区水土镇。
位于重庆市渝北区洛碛镇的建筑物主要为工业建筑，全部分布在北大医药股份有限公司位于重庆市渝北区洛碛镇的生产厂区内，建筑物均建于上世纪60年
代。
位于重庆市两江新区水土镇的建筑物主要为工业建筑物，全部分布在北大医药股份有限公司位于重庆市两江新区水土镇的生产厂区南厂区内，建筑物建成于2013年12月或2014年12月。
3.建筑物类型介绍
纳入评估范围的位于洛碛镇建筑物，具体情况如下：
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第12页(1)房屋建筑物
位于重庆市渝北区洛碛镇房屋建筑物主要包括六车间、SMZ车间、配电房、门卫房、泵房、办公楼等。
1)按用途分类
直接为企业生产服务的：六车间、SMZ车间、仓储用房等生产性用房；
间接为企业生产服务的：值班室化验室等辅助性生产经营用房等；
动力用房：配电房、泵房等；
辅助用房：泵房、值班室化验室等；
非生产用房：保卫室、办公楼、厕所等；
2)按承重结构分类
钢筋混凝土结构：六车间、SMZ车间等；
砖混：办公楼、配电房、门卫房等。
砖木：泵房、部分仓储用房等。
3)装修状况
企业工业厂房大多为普通装修，一般为抹灰、涂料，非工业建筑大多数抹灰及涂料。外墙为水泥砂条粉刷涂料。门窗大部分为塑钢窗、木窗、铁门、木门，厂房大部分为木大门或铁门，地面为水泥和水磨石地面。厂区办公楼及公共建筑楼地面为水磨石地面。
仅SMZ车间内部有GMP改造，改造面积为247.15平方米。
纳入评估范围的位于水土镇建筑物，具体情况如下：
位于重庆市渝北区水土镇房屋建筑物共 18栋，主要包括401、402、403、404、405、604、605、708、709、711等车间或仓库、802合成区餐厅等。
1)按用途分类
直接为企业生产服务的：401、402、403、404、405、604、605、708、709、 711等车间或仓库；
间接为企业生产服务的：802合成区餐厅、8064门卫房等辅助性生产经营用房等；
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第13页动力用房：504合成动力车间、505合成区域锅炉房、506合成冷冻车间、5061合成消防泵房等；
辅助用房：707、708、709、710、711仓库等；
非生产用房：802合成区餐厅、8064门卫房等；
2)按建筑结构分类
全现浇钢筋混凝土框架结构：除 8064门卫房外全部车间、仓库及配套用房等；
砖混：8064门卫房等。
3)按有无电梯分
有电梯车间和仓库：401、402、403、404、405、604、707、708共8个车间；
无电梯房屋：除以上车间外其余工业用房及配套用房。
4)装修状况
企业车间、仓库为普通装修，外墙为条形外墙砖、真实漆或玻璃幕墙，门为塑钢门、玻璃门、卷帘门，窗为塑钢窗，地面为地砖、混凝土地面、水磨石地面，内墙白乳胶漆、墙纸（餐厅二层），顶棚一般为白乳胶漆，吊顶一般为石膏板吊顶，厂区办公楼及公共建筑楼地面为水磨石地面。
四、价值类型及其定义
本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日是2014年12月31日。
评估基准日是由委托方确定的。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据和评估取价依据为：
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第14页（一）经济行为依据
1.北大医药股份有限公司《总办会会议决议》。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修订，并于 2014年3月1日起施行)；
2.《中华人民共和国证券法》(根据 2014年 8月 31日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国保险法〉等五部法律的决定》第三次修正)；
3.《中华人民共和国物权法》(由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行)；
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)；
5.《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号，1999年1月1日起施行)；
6.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号，1990年5月19日)；
7.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)；
8.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 511号)；
9.财政部国家税务总局《关于耕地占有税额和纳税义务发生时间问题的通知》(财税[2007]176号)；
10. 国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发[2006]307号)；
11.《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)；
12.《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)；
13.《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)；
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第15页 14.《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资发〔2004〕238号)；
15.国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发[2006]307号)；
16.《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)；
17.《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)；
18.《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)；
19.《国有资产评估管理办法》(国务院1991年91号令)；
20.《国有资产评估管理办法实施细则》(原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号)；
21.《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102号)；
22.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第14号令)；
23.《财政部关于印发<国有资产评估项目核准管理办法>的通知》(财企[2001]801号)；
24.《财政部关于印发<国有资产评估项目备案管理办法>的通知》(企[2001]802号)；
25.《财务部关于印发<国有资产评估项目备案管理办法>的通知》(国办发[2001]802号)；
26.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院2003年378号令)；
27.《企业国有产权转让管理暂行办法》(2003年国资委、财政部第3号令)；
28.《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年国务院国资委第12号令)；
29.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；
30.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》(国资产权发（2006）306号)；
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第16页 31.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号)；
32.《关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》(国资发产权〔2010〕71号)；
33.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64号)；
34.其它相关的法律法规文件。
（三）评估准则、规程、规范依据
1.《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号)；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号)；
3.《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协[2012]248号)；
4.《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189号)；
5.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号)；
6.《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2007]189号)；
7.《资产评估准则—工作底稿》(中评协[2007]189号)；
8.《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217号)；
9.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214号)；
10.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号)；
11.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；
12.《评估机构内部治理指引》(中评协[2010]121号)；
13.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291－1999)；
14.中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899－2013)；
15.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2014)；
16.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)；
17.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010—2007)。
（四）资产权属依据
1.《国有建设用地使用权出让合同》、《成交确认书》；
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第17页 2.《重庆市房地产权证》；
3.其他权属文件。
（五）评估取价依据
1.主要取价依据的国际及地方法规文件：
1).产权持有单位提供的《资产评估申报表》；
2)《.工程勘察设计收费管理规定》(国家计委、建设部计价格（2002）10号文)；
3)《.财政部关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建〔2002〕394号)；
4).《国家发展改革委、建设部关于<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670号)；
5).《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》(计价格[2002]1980号)；
6).《重庆市物价局关于工程造价咨询服务收费标准的通知》(渝价[2013]428号)；
7).《国家计委、国家环境保护总局<关于规范环境影响咨询收费有关问题>的通知》(计价格[2002]125号)；
8).评估基准日正在执行的中国人民银行颁布的银行业存贷款基准利率；
9).《房屋完损等级及评定标准》(城住字[1984]第678号)；
10).重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市建设工程规划综合费收缴管理办法的通知(渝办发〔2005〕48号)；
11).《重庆市人民政府关于调整城市建设配套费征收标准的通知》(渝府发[2009]110号)；
12).《重庆市城市建设配套费征收管理办法》(渝府令第253号2011)；
13).《重庆市城市房屋白蚁防治管理办法》(渝国土房管发[2002]674号)；
14).《重庆市建设工程工程量清单计价规则》(2013年)；
15).《重庆市城乡建设委员会关于调整建筑安装工程税金计取费率的通知》(渝建〔2011〕440号)；
16).《重庆市城乡建设委员会关于调整建设工程定额人工单价的通知》(渝建
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第18页发〔2013〕51号)；
17).重庆市城乡建设委员会关于印发《重庆市建设工程安全文明施工费记取及使用管理规定的通知》(渝建发[2014]25号)；
18).《重庆市城乡建设委员会关于调整建设工程竣工档案编制费计取标准与计算方法的通知》(渝建发[2014]26号)；
19).《重庆市城乡建设委员会关于调整企业管理费和组织措施费内容及费用标准的通知》(渝建发[2014]26号)；
20).《重庆市建设工程造价总站关于调整工程费用计算程序及工程计价表格的通知》(渝建价发[2014]6号)；
21).《重庆市建筑工程计价定额》(CQJZDE-2008)；
22).《重庆市装饰工程计价定额》(CQZSDE-2008)；
23).《重庆市建设工程费用定额》(CQFYDE-2008)；
24).《重庆市工程造价信息》(2015年第1期)；
25).《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社2011年）；
26).产权持有单位提供的可研报告、工程报建材料、工程合同、结算书、施工设计图、测绘报告书等；
27).财政部关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知(财税[2014]101号)；
28).《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》(渝府[2002]79号)；
29).《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则〉的通知》(渝国土房管发[2002]486号)；
30).《重庆市国土房管局关于公布执行重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别的通知》(渝国土房管[2012]305号)；
31).《重庆市物价局重庆市财政局关于重新核定重庆市国土资源和房屋管理系统土地、矿产行政事业性收费标准的通知》(渝价[2001]346号)；
32).《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第19页和价款测算细则（试行）》的通知》(渝国土房管发〔2014〕6号)；
33).《重庆市渝北区人民政府关于印发《重庆市渝北区征地补偿安置实施办法》的通知》(渝北府发〔2013〕60号)；
34).关于印发北碚区贯彻《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》的实施办法的通知(北碚府发〔2013〕59号)；
35).重庆市北碚区人民政府办公室关于征地补偿安置实施工作中有关问题的通知(北碚府办发〔2013〕116号)；
36).《重庆市北碚区人民政府关于印发贯彻重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知的实施办法的通知》(北碚府发[2008]89号)；
37).《重庆市物价局重庆市财政局关于重新核定重庆市国土资源和房屋管理系统土地、矿产行政事业性收费标准的通知》(渝价[2001]346号)；
38).《重庆市耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费收取与使用管理办法》(重府发[99]第54号令)；
39).《重庆市人民政府关于贯彻<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>做好有关税收工作的通知》(渝府发[2008]47号)；
40).国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及中国土地市场网、重庆市土地和矿业权交易中心的土地成交价格信息资料，中国地价监测网公布的地价监测数据以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等。
2.产权持有单位提供的《资产评估申报表》、产权持有单位提供的原始会计信息等方面的资料以及国有土地使用权出让合同、支付凭证等财务资料。
3.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料。
1).现场查勘记录；
2).房屋建筑、宗地照片；
3).宗地位置图；
4).地价影响因素；
5).估价人员现场调查收集的其它相关资料；
4.与此次资产评估有关的其他资料。
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第20页七、评估方法
（一）评估方法简介
资产评估基本方法包括成本法、收益法和市场法。
资产评估中的成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法是从资产获利能力的角度衡量资产的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
资产评估中的市场法，是指利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
（二）评估方法的选择
本次评估资产包括房屋建筑物和国有土地使用权，委估资产不能组合成一个能够独立产生盈利的资产组合，故本次评估针对不同的资产分别采用相适宜的方法进行评估。
成本法是以资产重新购建成本，扣除各项贬值因素对评估对象的价值影响，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，对于委估的房屋建筑物和国有土地使用权通过产权持有单位提供、评估师从外部收集到满足成本法所需的资料，对委估的房屋建筑物和国有土地使用权展开全面的清查和评估，因此对于委估房屋建筑物和国有土地使用权本次评估适用成本法。
（三）具体评估方法选取
成本法是本次评估房屋建筑物和国有土地使用权的总方法，但具体方法的选取需针对房屋建筑物、国有土地使用权分别选取，具体如下：
1.房屋建筑物方法选取
评估对象均为工业用房，因市场上缺乏同类房屋的成交案例，作为工业用房又不具有明显的收益性，故本次选用重置成本法评估，因国有土地使用权单独评估，故评估结论不包含土地价值。
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第21页对此类房屋本次采用成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率
①房屋建筑物重置全价的确定
重置全价=重置单价×建筑面积
重置单价＝建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+投资利润
对评估对象中具有结算、有同类工程案例的房屋建筑物，采用用类比系数调整法计算建安综合造价；对于建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已不具备参考价值，且也缺乏工程图纸、工程决算资料的，采用单方造价指标估算法计算建安综合造价。
根据前期工程费、专业费相关行业标准和地方相关行政事业性收费规定，并参照基本建设财务管理规定中关于建设单位管理费的规定，确定工程其他费用（含前期工程费、专业费、规费及建设单位管理费等）。根据基准日贷款基准利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本。根据本次评估目的，参照类似工程投资利润率，确定投资利润。最后计算出重置单价乘以建筑面积面积确定重置全价。
②综合成新率的确定
1)位于洛碛镇的房屋建筑物成新率的评定：
本次评估范围内的房屋建筑物均建于60年代，年限成新率不能够反映出房屋的成新状况，故本次仅采用勘察成新率作为综合成新率。
现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
2)位于水土镇的房屋建筑物成新率的评定：
位于水土镇的房屋建筑物均建成于2013年12月或2014年12月，本次评估范围的建筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定，其计算公式为：
综合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%
其中：
年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第22页现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其有无维修及日常管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
2.国有土地使用权方法选取
土地估价选用的估价方法应符合《城镇土地估价规程》的规定和运用的条件，并与评估目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的规定，根据当地地产市场的发育状况，并结合评估对象的具体特点及特定的评估目的等条件来选择的。土地评估通常的估价方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法，经过评估人员的实地勘察及分析论证，本次评估对位于渝北区洛碛镇国有土地使用权采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估；对位于两江新区水土镇国有土地使用权采用市场比较法和成本逼近法进行评估。具体估价方法基本原理及其计算公式如下：
1).市场比较法
市场比较法是在市场上选择若干相同或近似的地块作为参照物，针对各项价值影响因素，将委估地块分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，在综合分析各项调整结果，用以确定委估土地评估值的一种方法。
V＝V×A×B×D×E
B
式中：V：待估宗地价格；
V：比较实例价格；
B
A：待估宗地情况指数／比较实例宗地情况指数
＝正常情况指数／比较实例宗地情况指数
B：待估宗地估价期日地价指数／比较实例宗地交易日期地价指数D：待估宗地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数E：待估宗地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数 2).成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的评估方法。基本原理是把对土地的所有投资，包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第23页为“基本成本”，运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成本”所产生的合理利润、利息，作为地价的基础部分，同时根据国家对土地所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益(其实质来源于土地增值)，从而求得土地价格。其基本公式为：
其基本公式为：土地价格＝宗地价格=[(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×年期修正系数×(1+个别因素修正系数)]+土地增值收益
3)．基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果，按照替代原则，就委估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取委估宗地在估价基准日价格的方法。其基本公式为：
V=V1b×(1±∑Ki)×Kj
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ki：宗地地价修正系数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定书所约定的事项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按产权持有单位提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1．接受委托及准备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于 2015年 4月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第24页响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2）根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，对委托方参与资产评估配合人员进行相应指导，填写资产评估清查表和准备部分重要的前期资料。
（3）评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。
（4）评估资料的准备
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要原料市场价格信息、评估对象产权证明文件等。
2．现场清查阶段
（1）评估对象真实性和合法性的查证
根据委托方及产权持有单位提供的资产申报明细，评估人员针对房屋建筑物和国有土地使用权资产进行核查，以确认资产的真实准确。
对房屋建筑物的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查房屋建筑物等资产。评估人员，查阅了相关工程的设计、施工文件，工程承包合同，工程款项结算资料等，从而确定资产的真实性。
对国有土地使用权，清查核实其土地用途、使用权类型、开发程度、区域环境、地上建筑物开发利用等。
（2）实物资产价值构成的调查
根据产权持有单位纳入本次评估范围的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同等资料。对无法查阅相关资料的资产由产权持有单位提供专项情况说明。
上述一、二阶段工作时间为2015年4月20日－4月30日。
3．选择评估方法、收集市场信息和估算过程
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，开始评定估算工作。
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第25页4．评估汇总阶段
（1）评估结果的确定
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的市场价值评估结果。
（2）评估结果的分析和评估报告的撰写
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告
书。评估结果及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
（3）工作底稿的整理归档
上述三四两阶段工作时间为2014年5月4日－5月20日。
九、评估假设
1．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，且设定在评估基准日，地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。
2．公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
（3）土地最佳利用假设：评估对象作为工业用地，得到最有效利用，并产生相应的土地收益。评估对象与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内生产、经营的正常进行。
（4）任何有关评估对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）针对土地使用权：本报告评估结果是在评估基准日满足全部假设和价格定义下的土地使用权价格，若不满足或改变假设条件和价格定义中的任意一项，
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第26页都将导致本次估价结果无效。未考虑由于市场、社会经济变化或其它风险因素而导致地价的变动。若评估基准日对应的土地用途、土地规划、土地开发状况、土地面积等各项主要影响地价的因素发生变化，该估价结果应作相应调整或重新估价。
十、评估结论
（一）评估结论
经成本法评估，北大医药股份有限公司纳入评估范围的资产账面价值为 18,689.28万元，评估价值为 25,038.20万元，增值额为 6,348.92万元，增值率为 33.97%。
评估汇总情况详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目名称|账面价值|评估价值|增减值|增值率（%）|
|流动资产|-|-|-||
|非流动资产|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|
|其中：长期股权投资|-|-|-||
|投资性房地产|-|-|-||
|固定资产|13,616.86|14,874.81|1,257.95|9.24|
|在建工程|-|-|-||
|无形资产|5,072.42|10,163.39|5,090.97|100.37|
|土地使用权|5,072.42|10,163.39|5,090.97|100.37|
|其他|-|-|-||
|资产总计|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|
|流动负债|-|-|-||
|非流动负债|-|-|-||
|负债总计|-|-|-||
|净资产|18,689.28|25,038.20|6,348.92|33.97|

注：评估结论的详细情况见《资产评估明细表》。
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第27页十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：
（一）本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其它用途负责。
（二）报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）在评估基准日后，至2015年12月30日止的有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应当进行适当调整，而不能直接使用评估结论。
（四）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形：
北大医药股份有限公司纳入评估范围的位于重庆两江新区水土组团的全部 18项房产尚未取得房产证，正在办理产权证。本次评估中，该18项房屋建筑面积按房产面积测绘报告作为评估计算的依据。企业取得房产证时，如产权面积与测绘报告不一致，应按证载面积考虑对评估结论的调整。
纳入评估范围的房屋中位于渝北区洛碛厂区的房屋建筑物、土地使用权权利人均为西南合成制药股份有限公司，与产权持有单位北大医药股份有限公司名称不一致，系公司名称更名后未及时将土地权证、房产证进行更名；纳入评估范围的水土厂区全部 3宗土地使用权证载权利人仍为北大国际医院集团西南合成制药股份有限公司，与产权持有单位北大医药股份有限公司名称不一致，也系公司名称更名后未及时将土地权证更名。
对上述事项，企业已经出具声明，权属归北大医药股份有限公司所有，不存在产权纠纷。本次评估是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的。
（五）评估资料不完整的情形；
一）纳入评估范围的201D房地证2008字第0288号、201D房地证2008字第0289号土地使用权，据产权持有单位介绍由于取得年代较早，无法提供《国有
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北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第28页土地出让合同》、土地出让金和相关税费的缴费凭据，评估人员仅通过查阅产权证原件进行核实。本次评估将宗地一的土地容积率按照实际容积率设定，宗地二的容积率根据重庆市地方相关规定设定为1.0。如土地出让合同记载的规划容积率与设定不符评估结果应做相应调整。
二）由于纳入评估范围的房屋中位于渝北区洛碛镇的房屋由于建筑年代较早（上世纪60年代），且无房屋的专项管理人员，产权持有单位提供了产权证但无法提供房屋相关建造、管理、结算等相关资料，本次以产权持有单位提供的资产评估申报明细表为评估依据，对企业申报的房屋建筑物，评估人员通过查阅产权证附图以及与实物状况进行了仔细清查。
十二、评估报告的使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
（三）本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（四）本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日2014年12月31日至2015年 12月 30日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
评估报告日为2015年5月20日。
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资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司
法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二〇一五年五月二十日
北京天健兴业资产评估有限公司
北大医药股份有限公司拟以房屋建筑物和国有土地使用权出资项目资产评估报告 第30页评估报告附件
一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、委托方和产权持有单位法人营业执照副本
三、委托方和产权持有单位产权登记证
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托方和产权持有单位承诺函
六、签字注册资产评估师承诺函
七、评估机构资格证书
八、评估机构法人营业执照副本
九、签字评估师资格证书
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