公司代码：600890 公司简称：中房股份中房置业股份有限公司
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
强调事项为：中房股份公司目前房地产业务无后续开发项目，现正与辽宁忠旺精制投资有限公司进行资产重组，今后的主营业务将在重组完成后转为铝加工业务。但重组事项尚存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018年归属于母公司所有者的净利润为-42,021,979.22元，加上年初未分配利润-390,525,841.59元，期末可供分配的利润为-432,547,820.81元。
由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。
二公司基本情况
1 公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|中房股份|600890|ST中房、*ST中房、长春长铃|

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|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|郭洪洁||
|办公地址|北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层||
|电话|010-82608847||
|电子信箱|guohongjie@credholding.com||

公司证券事务代表目前空缺。
2 报告期公司主要业务简介
公司目前主要业务为投资性房产的销售及自有物业的出租。
报告期内，公司全资子公司销售位于新疆乌鲁木齐新疆兵团大厦一层共计 348.85平方米投资性房产，实现营业收入 1,162.83万元。报告期末实际物业出租为 253.44平方米，全年出租收入59.70万元。
由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报告期末仅有新疆中房 10,523.46平方米存量投资性房地产。报告期内，公司没有新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。
由于公司正在进行重大资产重组，若重组成功，公司主营业务将彻底发生改变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1近 3年的主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
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||2018年|2017年|本年比上年增减(%)|2016年|
|总资产|278,909,465.00|323,844,294.41|-13.88|318,483,900.38|
|营业收入|12,225,355.53|76,542,213.60|-84.03|10,833,463.82|
|归属于上市公司股东的净利润|-42,021,979.22|8,055,564.35|-621.65|-42,018,822.59|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-42,184,723.07|-1,089,224.42||-50,992,045.43|
|归属于上市公司股东的净资产|251,882,550.02|293,923,162.87|-14.30|285,867,598.52|
|经营活动产生的现金流量净额|-43,638,861.24|-27,318,581.52||-36,953,959.06|
|基本每股收益（元／股）|-0.0726|0.0139|-622.30|-0.0725|
|稀释每股收益（元／股）|-0.0726|0.0139|-622.30|-0.0725|
|加权平均净资产收益率（%）|-15.40|2.78|减少18.18个百分点|-13.69|

 3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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|第一季度（1-3月份）|第二季度（4-6月份）|第三季度（7-9月份）|第四季度（10-12月份）|

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|营业收入|219,964.25|123,899.99|124,566.66|11,756,924.63|
|归属于上市公司股东的净利润|-8,930,569.79|-11,951,309.47|-12,253,368.78|-8,886,731.18|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|-8,925,517.19|-11,816,588.37|-12,162,867.41|-9,279,750.10|
|经营活动产生的现金流量净额|-19,476,897.46|-4,965,818.54|-10,709,059.85|-8,487,085.39|

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末普通股股东总数（户）|||||18,387||||
|年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）|||||22,169||||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||0||||
|年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||0||||
|前10名股东持股情况|||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件的股份数量||质押或冻结情况||股东性质|
|||||||股份状态|数量||
|嘉益（天津）投资管理有限公司|0|112,782,809|19.47|0||无|0|境内非国有法人|
|天津中维商贸集团有限公司|0|64,961,700|11.22|0||质押|46,000,000|境内非国有法人|
|||||||冻结|18,961,700||
|中国铁路兰州局集团有限公司|0|41,397,866|7.15|0||无|0|国有法人|
|上海华山康健医疗有限公司|0|12,073,395|2.08|0||无|0|国有法人|
|陈勇|0|11,767,490|2.03|0||质押|9,430,000|境内自然人|
|朱忠敏|-275,600|9,298,000|1.61|0||无|0|境内自然人|
|天津和讯商贸有限公司|0|7,280,000|1.26|0||质押|7,280,000|境内非国有法人|
|王芳芳|未知|6,286,461|1.09|0||无|0|境内自然人|
|方怀月|未知|6,150,052|1.06|0||无|0|境内自然人|
|刘秋影|未知|6,113,800|1.06|0||无|0|境内自然人|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||天津和讯为天津中维的控股股东，与天津中维为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。|||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||无|||||||

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
4.4报告期末公司优先股股东总数及前 10名股东情况
□适用√不适用
5 公司债券情况
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
报告期实现营业收入 1,222.54万元，同比减少84.03%；实现营业利润-3,986.19万元，归属于母公司所有者的净利润-4,202.20万元。
2导致暂停上市的原因
□适用√不适用
3面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
4公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
会计政策变更
根据财政部要求，本公司财务报表格式发生变化，具体如下：
（1）财务报表格式变更
财政部于 2018年6月发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号），本公司根据相关要求按照一般企业财务报表格式（适用于尚未执行新金融准则和新收入准则的企业）编制财务报表：（1）原“应收票据”和“应收账款”项目，合并为“应收票据及应收账款”项目；（2）原“应收利息”、“应收股利”项目并入“其他应收款”项目列报；（3）原“固定资产清理”项目并入“固定资产”项目中列报；（4）原“工程物资”项目并入“在建工程”项目中列报；（5）原“应付票据”和“应付账款”项目，合并为“应付票据及应付账款”项目；（6）原“应付利息”、“应付股利”项目并入“其他应付款”项目列报；（7）原“专项应付款”项目并入“长期应付款”项目中列报；
（8）进行研究与开发过程中发生的费用化支出，列示于“研发费用”项目，不再列示于“管理费用”项目；（9）在财务费用项目下分拆“利息费用”和“利息收入”明细项目；
（10）股东权益变动表中新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目。并根据上述列报要求相应追溯重述了比较报表。
由于上述要求，本期和比较期间财务报表的部分项目列报内容不同，但对本期和比较期间的本公司合并及公司净利润和合并及公司股东权益无影响。
（2）个人所得税手续费返还
财政部于 2018年9月发布了《关于2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》，根据《中华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费，应作为其他
与日常活动相关的项目在利润表的“其他收益”项目中填列。
5公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
□适用√不适用