海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要证券代码：000567 证券简称：海德股份 公告编号：2015-015
海南海德实业股份有限公司 2014年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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|股票简称|海德股份|股票代码||000567|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|陈默||何燕||
|电话|0898-66978321||0898-66978322||
|传真|0898-66978319||0898-66978319||
|电子信箱|hd_zqb@126.com||1109hnhy@open.com.cn||

2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
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|||2013年||本年比上年增减|2012年||
||2014年||||||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
|营业收入（元）|14,724,901.86|12,722,138.00|12,722,138.00|15.74%|11,284,146.00|11,284,146.00|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|6,192,365.57|2,728,021.65|2,728,021.65|126.99%|-13,710,067.18|-13,710,067.18|
|归属于上市公司股东的扣除非经常|||||||
||6,323,324.77|2,726,187.07|2,726,187.07|131.95%|7,603,945.79|7,603,945.79|
|性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-34,765,367.81|-86,997,618.08|-86,997,618.08|60.04%|-12,841,226.70|-12,841,226.70|
|基本每股收益（元/股）|0.041|0.018|0.018|127.78%|-0.0907|-0.0907|
|稀释每股收益（元/股）|0.041|0.018|0.018|127.78%|-0.0907|-0.0907|
|加权平均净资产收益率|3.22%|1.45%|1.45%|1.77%|-7.10%|-7.10%|
|||||本年末比上年末|||
|||2013年末|||2012年末||
||2014年末|||增减|||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
|总资产（元）|315,632,012.42|274,987,416.33|274,987,416.33|14.78%|215,686,289.37|215,686,289.37|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|195,136,632.13|188,944,266.56|188,944,266.56|3.28%|186,216,244.91|186,216,244.91|

海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要（2）前10名普通股股东持股情况表
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|||||年度报告披露日前第5个交易日|||
|报告期末普通股股东总数||12,968|||11,826||
|||||末普通股股东总数|||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|海南祥源投资有限公司|境内非国有法人|22.35%|33,793,137|0|质押|33,793,137|
|海南新海基投资有限公司|境内非国有法人|5.37%|8,115,000|0|质押|8,115,000|
|关闭海南发展银行清算组|境内非国有法人|2.10%|3,168,390|0||0|
|海南海华投资咨询有限公司|境内非国有法人|2.07%|3,133,495|0||0|
|四川信托有限公司-宏赢二十七号证券投资售合资金信托计划|境内非国有法人|1.75%|2,641,638|0|||
|||||||0|
|中融国际信托有限公司-中融增强62号|境内非国有法人|1.57%|2,369,588|0|||
|||||||0|
|吴金妹|境内自然人|1.17%|1,774,366|0||0|
|中信信托有限责任公司-中信.融赢兴业1号伞形结构化证券投资集合资金信托计划|境内非国有法人|0.96%|1,449,122|0|||
|||||||0|
|王晖|境内自然人|0.88%|1,336,650|0||0|
|蔡宏基|境内自然人|0.77%|1,166,855|0||0|
|||上述股东中，海南祥源投资有限公司与海南新海基投资有限公司均为公司实际控制人下属企|||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||业，存在关联关系属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否|||||
|||存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人|||||
|||上述前十名股东中,吴金妹通过信用交易担保证券账户持有公司股票1,774,366股;王晖通过信用|||||
|参与融资融券业务股东情况说明（如有）||交易担保证券账户持有公司股票1,336,650股;蔡宏基通过信用交易担保证券账户持有公司股票|||||
|||1,166,855股.|||||

（3）前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
一、概述
（一）宏观经济形势及市场环境分析
2014年，全球经济波动加剧，但总体上继续处于政策刺激下的脆弱复苏阶段，总体形势相对稳定，延续了缓慢复苏态势。在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”背景下，中国经济整体呈现稳中趋降态势。宏观政策在防范风险的同时努力在稳增长、促改革、调结构、惠民生之间寻求平衡。
2014年作为国民经济国民经济支柱产业之一的房地产市场也步入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。国家通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。
海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要报告期内，全国商品房销售面积12.06亿平方米，比上年下降7.6%。全国商品房销售额7.63万亿元，比上年下降6.3%。12月末，全国商品房待售面积6.22亿平方米，比上年增长26.1%。年内各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。全年全国房地产开发投资9.50万亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点；房屋新开工面积17.96亿平方米，比上年下降10.7%。由于行业持续低迷，楼市库存压力大，房企资金趋于紧张，购地也有所放缓，2014年，房地产开发企业土地购置面积3.34亿平方米，比上年下降14.0%，土地成交价款1.0万亿元，增长1.0%，主要是一线城市土地成交价大幅上涨推动了整体成交价的提升，而二三线城市土地市场趋冷，成交价较为稳定。
从宏观政策看，调控的市场化与金融调节的软刺激相互作用，使房地产市场经历了下跌、筑底、企稳三部曲。从土地市场看，受供应影响，土地成交量大幅下降，但出让金却依然不低，地块单价一直维持在高位，土地获取成本进一步提高。从市场形势看，房地产投资增幅创五年来新低，新开面积缩小，多渠道营销、去库存成为房地产企业主旋律，各主流房企纷纷采取了降价促销、以价换量等多种营销手段．（二）报告期公司经营和管理情况
受制于自身实力、规模所限，为了应对房地产市场发展前景存在较大不确定性的风险，谋求更健康可持续的发展路径，在2014年度，公司总体上放缓和收缩了房地产相关行业的投资节奏，尝试开展大宗商品贸易业务，维持公司业务转型期的稳定经营，寻求公司业务进一步转型升级。
1.尝试开展贸易业务
本年度公司实现营业收入1472.49万元，其中贸易收入1280.60万元，占全部营业收入的约87%。公司与大连华泰联合石化有限公司、上海美能石油化工有限公司签订购销合同，首次尝试并成功介入混合芳烃贸易市场。在公司业务完成成功转型之前的过渡期内，公司将适度扩大贸易规模，拓宽贸易品种，严控交易风险，稳定经营局面。
2.2402地块问题
2402地块问题历时已久，涉及面广，问题盘根错节，协调难度较大。公司为适应收缩房地产投资的整体布局，尽早妥善解决2402地块问题，积极寻求与政府的合解方案。在公司的多方斡旋和持续协调下，最终于2014年11月在海南省法制办的主持下，与海口市国土局达成合解协议，即政府收回2402地块，不再追究公司违约责任和3,028万余元违约金；公司不再要求退还已缴纳的2,138万余元竞买保证金；公司撤回行政复议申请。至此，2402地块问题得到妥善解决。
3.桐城项目退出
鉴于桐城市房地产市场的政策环境和市场形势发生了较大变化，经公司与控股子公司安徽海德城市建设有限公司（以下简称“安徽海德公司”）其他各方股东充分协商，一致同意解除《东部新城建设合作
海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要协议》、解散安徽海德公司，并由桐城市人民政府负责补偿各方对安徽海德公司的所有投资成本、资金占用费和基本管理费用等款项，2014年12月，海德股份公司与桐城市人民政府签订了《投入资本金还款协议》、《债权还款协议》。根据上述协议约定，桐城市人民政府将分三年，至2017年底前，分批次补偿公司就桐城项目的全部资本金、财务资助等投入及相应投资溢价、基本管理费、资金占用费等，合计约9,243万元及相应资金占用费（按12%/年计）。
4.加强内控体系建设
报告期内，公司董事会认真开展内部控制规范实施工作，加强内部管理和风险控制，完善公司内控体系建设和监管职能，有效提升管理素质和管理水平。在内控领导小组和工作小组的齐心努力下，在外聘咨询机构的协助下，公司严格按照既定的内控建设方案开展相关工作，完成了内控体系建设前期调研、现状梳理、制度编制、文件宣贯、内部试运行、自我评价等工作环节，并顺利通过了首次年度内控外部审计。
二、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
（一）放缓和收缩房地产投资
为了应对宏观经济形式变化及房地产市场周期调整，公司迅速调整发展战略和经营计划，在报告期内放缓和收缩房地产相关行业投资节奏，实现了2402地块问题的妥善合解，以及桐城项目的安全有序退出。
（二）开展贸易业务
为了维持公司正常生产经营秩序，公司在房地产主业收缩的同时，尝试开展贸易业务。在公司业务转型期，为公司实现了一定营业收入和利润贡献，稳定了公司正常生产经营局面。
（三）做好资金规划，确保资金安全
公司整体负债水平较低，并在成功退出桐城项目后，将获得较为稳定的经营性现金流入。公司扎实做好资金规划，严控费用支出，确保公司平稳运营和资金安全。
（四）加强内控建设，深化规范运营
报告期内，公司扎实落实既定的内控建设任务，完善公司治理体系，强化风险识别和控制能力，并顺利通过了首次年度内控外部审计，为公司后续业务转型打下了较好的基础。
三、公司未来发展的展望
（一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
中国经济正在全面向新常态转换，2014年的变化是房地产结束了长达15年的超级繁荣期，进入调整期，导致今年经济下行压力明显增大，由之带动投资增长明显下滑。新常态不仅是经济增长速度由过去的高速转向中高速，而且将伴随着深刻的结构变化、发展方式变化和体制变化。而结构、方式和体制的变化不断推进、显现，正是新常态下中国经济新动力所在，机遇所在。
海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要展望2015年，我们认为由于全球经济复苏基础仍然较弱，房地产调整远未到位，一些领域存在较大的金融风险，中国经济仍将面临较大的下行压力，预计经济增长将下调到7%左右，但就业形势仍将比较乐观，深刻的结构变化和动力机制变化将继续递进，特别是一些领域的改革攻坚将会为经济中长期发展注入持久的活力和动力。
（二）公司发展战略和经营管理工作计划
2015年度，公司将进一步放缓和收缩房地产主业投资，积极寻求业务转型；同时，在公司业务转型期间，公司将适度扩大贸易规模，拓宽贸易品种，严控交易风险，提高公司资金使用效率，维持公司正常生产经营局面。
(三)公司未来发展所需的资金需求
为完成2015年度的经营计划和工作目标，预计公司资金周转需求较大，公司将通过自有资金，销售资金回笼，银行、信托等各类型金融机构借款等途径和方式来解决。
(四)公司未来发展的主要风险、对策及措施
1.政策风险：大宗商品价格及宏观经济形势和政策影响波动较大。公司将积极研究国家产业政策，合理安排贸易规模和品类，及时规避产能过剩行业等存在较在政策风险的相关产品贸易业务。
2.市场风险：贸易业务利润率较低，价格敏感度高。公司将严控交易风险，合理品类布局，适度量力开展贸易业务，并积极寻求业务转型。
3.资金风险：2015年公司将加强融资统筹力度，拓宽融资渠道；加强资金统筹管理，建立健全资金计划管理体系，提高资金使用效率；加快销售回款力度，提高资金周转率，减少资金营运风险，确保公司运转顺畅。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
公司根据财政部于2014年修订的《企业会计准则第2号——长期股权投资》将本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资分类至可供出售金融资产核算，并进行了追溯调整。追溯调整对本年和上年财务报表的主要影响如下：
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|准则名称|会计政策变更的内容及对本公司的影响说明|||
|||项目名称||
|《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）|按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（修订）及应用指南的相关规定|可供出售金融资产|+45,000.00|
|||长期股权投资|－45,000.00|

海南海德实业股份有限公司2014年年度报告摘要（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
海南海德实业股份有限公司董事长：丁波
二O一五年四月二十七日