合并资产负债表
2014年12月31日
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项 目|附注|年末余额|年初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|七.1|5,203,869,876.15|3,922,532,603.15|
|结算备付金||||
|拆出资金||||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||||
|衍生金融资产||||
|应收票据||-|-|
|应收账款|七.2|853,757,630.08|941,513,174.06|
|预付款项|七.3|1,014,530,344.61|868,619,160.14|
|应收保费||||
|应收分保账款||||
|应收分保合同准备金||||
|应收利息|七.4|36,105,666.67|25,900,750.00|
|应收股利||-|-|
|其他应收款|七.5|419,348,473.16|269,568,664.56|
|买入返售金融资产||||
|存货|七.6|30,138,459,933.93|25,340,058,501.83|
|划分为持有待售的资产||||
|一年内到期的非流动资产||||
|其他流动资产|七.7|213,191,267.55|79,906,356.86|
|流动资产合计||37,879,263,192.15|31,448,099,210.60|
|非流动资产：||||
|发放贷款及垫款||||
|可供出售金融资产|七.8|131,130,000.00|131,130,000.00|
|持有至到期投资||-|-|
|长期应收款|七.9|1,121,808,930.16|1,346,184,796.63|
|长期股权投资|七.10|53,122,934.66|350,711.13|
|投资性房地产|七.11|254,182,341.62|272,432,096.98|
|固定资产|七.12|3,476,944,041.14|2,865,052,161.83|
|在建工程||-|-|
|工程物资||-|-|
|固定资产清理||||
|生产性生物资产||||
|油气资产||||
|无形资产|七.13|153,160,581.90|151,798,511.81|
|开发支出|七.14|1,106,196.21|-|
|商誉||||
|长期待摊费用|七.15|27,097,197.34|11,915,653.90|
|递延所得税资产|七.16|109,382,483.67|93,037,072.45|
|其他非流动资产|七.17|187,761,213.08|130,489,568.12|
|非流动资产合计||5,515,695,919.78|5,002,390,572.85|
|资产总计||43,394,959,111.93|36,450,489,783.45|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并资产负债表(续)
2014年12月31日
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|项 目|附注|年末余额|年初余额|
|流动负债：||||
|短期借款|七.18|-|1,000,000,000.00|
|向中央银行借款||-|-|
|吸收存款及同业存放||-|-|
|拆入资金||-|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||-|-|
|衍生金融负债||-|-|
|应付票据|七.19|1,190,000,000.00|570,000,000.00|
|应付账款|七.20|4,911,365,206.16|2,433,283,376.62|
|预收款项|七.21|14,084,514,857.51|13,569,815,612.91|
|卖出回购金融资产款||-|-|
|应付手续费及佣金||-|-|
|应付职工薪酬|七.22|71,568,430.20|68,604,922.14|
|应交税费|七.23|-374,748,521.50|-480,783,756.93|
|应付利息|七.24|36,853,358.63|31,065,268.14|
|应付股利|七.25|8,601,939.35|15,879,908.30|
|其他应付款|七.26|2,008,089,080.73|1,673,771,930.70|
|应付分保账款||-|-|
|保险合同准备金||-|-|
|代理买卖证券款||-|-|
|代理承销证券款||-|-|
|划分为持有待售的负债||-|-|
|一年内到期的非流动负债|七.27|5,462,359,693.96|4,713,482,721.98|
|其他流动负债||-|-|
|流动负债合计||27,398,604,045.04|23,595,119,983.86|
|非流动负债：||||
|长期借款|七.28|7,461,246,771.34|8,674,094,952.94|
|应付债券||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|长期应付款|七.29|104,438,337.99|36,138,560.76|
|长期应付职工薪酬||-|-|
|专项应付款|七.30|402,679,600.00|402,679,600.00|
|预计负债||-|-|
|递延收益|七.31|392,669,600.00|88,531,816.00|
|递延所得税负债||-|-|
|其他非流动负债||-|-|
|非流动负债合计||8,361,034,309.33|9,201,444,929.70|
|负债合计||35,759,638,354.37|32,796,564,913.56|
|所有者权益：||||
|股本|七.32|1,717,224,481.00|1,287,572,292.00|
|其他权益工具||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|资本公积|七.33|2,368,639,010.30|117,111,420.98|
|减：库存股||-|-|
|其他综合收益||-|-|
|专项储备||-|-|
|盈余公积|七.34|356,140,402.73|225,434,803.61|
|一般风险准备||-|-|
|未分配利润|七.35|2,858,323,437.05|1,771,541,081.36|
|归属于母公司股东权益合计||7,300,327,331.08|3,401,659,597.95|
|少数股东权益||334,993,426.48|252,265,271.94|
|股东权益合计||7,635,320,757.56|3,653,924,869.89|
|负债和股东权益总计||43,394,959,111.93|36,450,489,783.45|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司资产负债表
2014年12月31日
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项 目|附注|年末余额|年初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||109,959,057.72|238,323,061.87|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||-|-|
|衍生金融资产||-||
|应收票据||-|-|
|应收账款|十八.1|129,748,217.40|165,520,049.75|
|预付款项||362,500,551.26|208,649,906.57|
|应收利息||-|-|
|应收股利||1,200,000,000.00|800,000,000.00|
|其他应收款|十八.2|1,577,640,552.35|2,577,725,953.95|
|存货||2,200,552,160.31|1,884,333,795.67|
|划分为持有待售的资产||-||
|一年内到期的非流动资产||-|-|
|其他流动资产||52,602,462.43|65,265,484.82|
|流动资产合计||5,633,003,001.47|5,939,818,252.63|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||131,130,000.00|131,130,000.00|
|持有至到期投资||-|-|
|长期应收款||-|-|
|长期股权投资|十八.3|10,634,228,210.62|6,105,689,750.40|
|投资性房地产||99,592,436.83|111,480,309.80|
|固定资产||17,871,884.71|22,068,307.40|
|在建工程||-|-|
|工程物资||-|-|
|固定资产清理||-|-|
|生产性生物资产||-|-|
|油气资产||-|-|
|无形资产||2,113,301.38|893,718.08|
|开发支出||-|-|
|商誉||-|-|
|长期待摊费用||5,921,866.95|-|
|递延所得税资产||38,559,756.01|45,511,848.02|
|其他非流动资产||-|67,933,509.40|
|非流动资产合计||10,929,417,456.50|6,484,707,443.10|
|资产总计||16,562,420,457.97|12,424,525,695.73|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司资产负债表（续）
2014年12月31日
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项 目|附注|年末余额|年初余额|
|流动负债：||||
|短期借款||-|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||-|-|
|衍生金融负债（如重要）||-||
|应付票据||-|-|
|应付账款||1,817,275,337.30|402,688,172.48|
|预收款项||519,082,414.02|272,034,461.78|
|应付职工薪酬||23,448,767.43|22,623,657.69|
|应交税费||14,226,724.50|60,568,212.92|
|应付利息||-|-|
|应付股利||8,601,939.35|15,879,908.30|
|其他应付款||6,121,794,629.65|6,894,621,667.45|
|划分为持有待售的负债||-||
|一年内到期的非流动负债||809,603,189.63|1,102,039,833.35|
|其他流动负债||-|-|
|流动负债合计||9,314,033,001.88|8,770,455,913.97|
|非流动负债：||||
|长期借款||804,545,980.07|808,099,140.53|
|应付债券||-|-|
|其中：优先股||-||
|永续债||-||
|长期应付款||11,877,077.43|16,150,324.60|
|长期应付职工薪酬||-||
|专项应付款||-|-|
|预计负债||-|-|
|递延收益||-||
|递延所得税负债||-|-|
|其他非流动负债||-|-|
|非流动负债合计||816,423,057.50|824,249,465.13|
|负债合计||10,130,456,059.38|9,594,705,379.10|
|所有者权益:||||
|股本||1,717,224,481.00|1,287,572,292.00|
|其他权益工具||-||
|其中：优先股||-||
|永续债||-||
|资本公积||2,361,709,224.68|110,181,635.36|
|减：库存股||-|-|
|其他综合收益||-||
|专项储备||-|-|
|盈余公积||460,650,607.78|329,945,008.66|
|未分配利润||1,892,380,085.13|1,102,121,380.61|
|股东权益合计||6,431,964,398.59|2,829,820,316.63|
|负债和股东权益总计||16,562,420,457.97|12,424,525,695.73|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并利润表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项目|附注|本年发生额|上年发生额|
|一、营业总收入||1 1,390,908,365.34|7,576,260,479.98|
|其中：营业收入|七.36|1 1,390,908,365.34|7,576,260,479.98|
|利息收入||-|-|
|已赚保费||-|-|
|手续费及佣金收入||-|-|
|二、营业总成本||9,734,546,621.37|6,195,467,715.59|
|其中：营业成本|七.36|7,826,568,792.39|4,399,260,738.54|
|利息支出||-|-|
|手续费及佣金支出||-|-|
|退保金||-|-|
|赔付支出净额||-|-|
|提取保险合同准备金净额||-|-|
|保单红利支出||-|-|
|分保费用||-|-|
|营业税金及附加|七.37|1,009,459,094.01|846,341,417.71|
|销售费用|七.38|462,651,514.09|391,509,589.95|
|管理费用|七.39|296,028,818.16|324,653,188.88|
|财务费用|七.40|108,495,699.36|184,783,635.29|
|资产减值损失|七.41|31,342,703.36|48,919,145.22|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||-|-|
|投资收益（损失以“－”号填列）|七.42|8 ,498,802.30|6,438,607.93|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-1,027,776.47|1,799.71|
|汇兑收益（损失以“-”号填列）||-|-|
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）||1 ,664,860,546.27|1,387,231,372.32|
|加：营业外收入|七.43|473,546,484.81|92,249,809.31|
|其中：非流动资产处置利得||1,418.72|142.50|
|减：营业外支出|七.44|7 ,587,245.37|8,902,652.24|
|其中：非流动资产处置损失||35,316.82|73,598.36|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||2,130,819,785.71|1,470,578,529.39|
|减：所得税费用|七.45|528,511,988.76|388,855,131.20|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）||1,602,307,796.95|1,081,723,398.19|
|归属于母公司股东的净利润||1,603,579,642.41|1,081,252,796.25|
|少数股东损益||-1,271,845.46|4 70,601.94|
|六、其他综合收益的税后净额||-|-|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额|||-|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额||||
|七、综合收益总额||1,602,307,796.95|1,081,723,398.19|
|归属于母公司股东的综合收益总额||1,603,579,642.41|1,081,252,796.25|
|归属于少数股东的综合收益总额||-1,271,845.46|4 70,601.94|
|八、每股收益：||||
|（一）基本每股收益|七.46|1.2215|0.8441|
|（二）稀释每股收益|七.46|1.2197|0.8441|

本年发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为__元。上年被合并方实现的净利润为__元。
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司利润表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项目|附注|本年发生额|上年发生额|
|一、营业收入|十八.4|1 97,223,807.47|9 31,762,834.36|
|减：营业成本|十八.4|1 50,057,765.77|6 44,068,935.41|
|营业税金及附加||1 9,172,255.95|8 2,146,535.14|
|销售费用||1 5,502,477.45|2 5,414,539.21|
|管理费用||1 12,509,801.57|1 59,316,512.39|
|财务费用||9 5,274,431.95|1 22,518,103.47|
|资产减值损失||2,362,073.71|5,633,094.58|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）||-|-|
|投资收益（损失以“－”号填列）|十八.5|1,209,181,460.22|8 06,435,000.00|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-261,539.78|-|
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）||1,011,526,461.29|6 99,100,114.16|
|加：营业外收入||3 20,006,869.84|2 8,745,349.73|
|其中：非流动资产处置利得||1,418.72|142.50|
|减：营业外支出||92,445.51|2,169,437.68|
|其中：非流动资产处置损失||1,635.71|60,469.70|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）||1,331,440,885.62|7 25,676,026.21|
|减：所得税费用||2 4,384,894.38|-20,244,877.07|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）||1,307,055,991.24|7 45,920,903.28|
|五、其他综合收益的税后净额||-|-|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额||||
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益||||
|4.现金流量套期损益的有效部分||||
|5.外币财务报表折算差额||||
|6.其他||||
|六、综合收益总额||1,307,055,991.24|7 45,920,903.28|
|七、每股收益||||
|（一）基本每股收益||-|-|
|（二）稀释每股收益||-|-|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并现金流量表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
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|-|-|-|-|
|项 目|附注|本年发生额|上年发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||11,269,439,859.02|10,689,736,024.09|
|客户存款和同业存放款项净增加额||-||
|向中央银行借款净增加额||-||
|向其他金融机构拆入资金净增加额||-||
|收到原保险合同保费取得的现金||-||
|收到再保险业务现金净额||-||
|保户储金及投资款净增加额||-||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增||-||
|收取利息、手续费及佣金的现金||-||
|拆入资金净增加额||-||
|回购业务资金净增加额||-||
|收到的税费返还||2 ,823,405.15|6,288,663.81|
|收到其他与经营活动有关的现金|七.48(1)|1 ,394,407,240.57|1,566,940,408.01|
|经营活动现金流入小计||1 2,666,670,504.74|1 2,262,965,095.91|
|购买商品、接受劳务支付的现金||8 ,406,546,527.06|10,546,392,959.87|
|客户贷款及垫款净增加额||-||
|存放中央银行和同业款项净增加额||-||
|支付原保险合同赔付款项的现金||-||
|支付利息、手续费及佣金的现金||-||
|支付保单红利的现金||-||
|支付给职工以及为职工支付的现金||5 55,662,287.20|481,787,650.09|
|支付的各项税费||1 ,472,701,084.65|871,195,370.60|
|支付其他与经营活动有关的现金|七.48(1)|6 32,782,738.96|525,860,531.58|
|经营活动现金流出小计||1 1,067,692,637.87|1 2,425,236,512.14|
|经营活动产生的现金流量净额||1 ,598,977,866.87|- 162,271,416.23|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||-|10,000,000.00|
|取得投资收益收到的现金||9 ,443,000.00|6,436,808.22|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||9 4,693.46|7,390.18|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||-|-|
|收到其他与投资活动有关的现金|七.48(1)|7 ,714,526.93|6,735,234.64|
|投资活动现金流入小计||1 7,252,220.39|2 3,179,433.04|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||6 5,440,652.90|124,378,334.10|
|投资支付的现金||5 3,800,000.00|116,430,000.00|
|质押贷款净增加额||-|-|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||-|68,865,918.97|
|支付其他与投资活动有关的现金|七.48(1)|5 7,000,000.00|1,528,200,000.00|
|投资活动现金流出小计||1 76,240,652.90|1 ,837,874,253.07|
|投资活动产生的现金流量净额||- 158,988,432.51|-1,814,694,820.03|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||2 ,721,329,013.78|29,079,600.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||8 4,000,000.00|-|
|取得借款所收到的现金||5 ,117,325,000.00|6,314,460,000.00|
|发行债券收到的现金||-|-|
|收到其他与筹资活动有关的现金|七.48(1)|5 3,312.54|-|
|筹资活动现金流入小计||7 ,838,707,326.32|6 ,343,539,600.00|
|偿还债务所支付的现金||6 ,521,040,000.00|2,679,010,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息所支付的现金||1 ,898,082,582.80|1,400,617,233.83|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||-|-|
|支付其他与筹资活动有关的现金|七.48(1)|6 8,236,904.88|3 3,529,037.32|
|筹资活动现金流出小计||8 ,487,359,487.68|4 ,113,156,271.15|
|筹资活动产生的现金流量净额||- 648,652,161.36|2 ,230,383,328.85|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额||7 91,337,273.00|2 53,417,092.59|
|加：期初现金及现金等价物余额||2 ,394,332,603.15|2,140,915,510.56|
|六、期末现金及现金等价物余额|七.48(4)|3 ,185,669,876.15|2 ,394,332,603.15|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司现金流量表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
|||||
|-|-|-|-|
|项 目|附注|本年发生额|上年发生额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||474,581,564.71|748,681,156.29|
|收到的税费返还||-|-|
|收到其他与经营活动有关的现金||687,723,899.94|1 ,984,445,551.11|
|经营活动现金流入小计||1 ,162,305,464.65|2 ,733,126,707.40|
|购买商品、接受劳务支付的现金||249,665,333.65|981,072,425.74|
|支付给职工以及为职工支付的现金||133,368,649.01|110,137,159.14|
|支付的各项税费||64,897,900.78|32,427,158.90|
|支付其他与经营活动有关的现金||1 ,929,461,300.41|710,534,296.66|
|经营活动现金流出小计||2 ,377,393,183.85|1 ,834,171,040.44|
|经营活动产生的现金流量净额||- 1,215,087,719.20|8 98,955,666.96|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资收到的现金||-|-|
|取得投资收益收到的现金||809,443,000.00|306,435,000.00|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额||90,963.28|3 50.00|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||-|-|
|收到其他与投资活动有关的现金||1,012,928.15|817,475.14|
|投资活动现金流入小计||8 10,546,891.43|3 07,252,825.14|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金||5,092,554.00|86,092,841.00|
|投资支付的现金||1 ,905,400,000.00|406,430,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||-|-|
|支付其他与投资活动有关的现金||-|-|
|投资活动现金流出小计||1 ,910,492,554.00|4 92,522,841.00|
|投资活动产生的现金流量净额||- 1,099,945,662.57|- 185,270,015.86|
|三、筹资活动产生的现金流量：||-||
|吸收投资收到的现金||2 ,637,329,013.78|29,079,600.00|
|取得借款收到的现金||-|108,000,000.00|
|发行债券收到的现金||-|-|
|收到其他与筹资活动有关的现金||480,053,312.54|-|
|筹资活动现金流入小计||3 ,117,382,326.32|1 37,079,600.00|
|偿还债务支付的现金||302,500,000.00|909,450,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||628,212,948.70|432,042,376.31|
|支付其他与筹资活动有关的现金||-|-|
|筹资活动现金流出小计||9 30,712,948.70|1,341,492,376.31|
|筹资活动产生的现金流量净额||2 ,186,669,377.62|- 1,204,412,776.31|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额||- 128,364,004.15|- 490,727,125.21|
|加：期初现金及现金等价物余额||238,323,061.87|729,050,187.08|
|六、期末现金及现金等价物余额||1 09,959,057.72|2 38,323,061.87|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|本年金额|||||||||||||
||归属于母公司股东权益|||||||||||少数股东权益|股东权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年年末余额|1 ,287,572,292.00|-|-|-|117,111,420.98|-|-|-|225,434,803.61|-|1,771,541,081.36|2 52,265,271.94|3,653,924,869.89|
|加：会计政策变更|||||||||||||-|
|前期差错更正|||||||||||||-|
|同一控制下企业合并|||||||||||||-|
|其他|||||||||||||-|
|二、本年年初余额|1 ,287,572,292.00|-|-|-|117,111,420.98|-|-|-|225,434,803.61|-|1,771,541,081.36|2 52,265,271.94|3,653,924,869.89|
|三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）|429,652,189.00|-|-|-|2 ,251,527,589.32|-|-|-|130,705,599.12|-|1,086,782,355.69|8 2,728,154.54|3,981,395,887.67|
|（一）综合收益总额|||||||||||1 ,603,579,642.41|- 1,271,845.46|1,602,307,796.95|
|（二）股东投入和减少资本|429,652,189.00|-|-|-|2 ,251,527,589.32|-|-|-|-|-|-|8 4,000,000.00|2,765,179,778.32|
|1.股东投入普通股|427,215,189.00||||2 ,209,784,516.78|||||||8 4,000,000.00|2,720,999,705.78|
|2.其他权益工具持有者投入资本|||||||||||||-|
|3.股份支付计入股东权益的金额|2,437,000.00||||41,743,072.54||||||||44,180,072.54|
|4.其他|||||||||||||-|
|（三）利润分配|-|-|-|-|-|-|-|-|1 30,705,599.12|-|- 516,797,286.72|-|- 386,091,687.60|
|1.提取盈余公积|||||||||130,705,599.12||- 130,705,599.12||-|
|2.提取一般风险准备|||||||||||||-|
|3.对所有者（或股东）的分配|||||||||||- 386,091,687.60||- 386,091,687.60|
|4.其他|||||||||||||-|
|（四）股东权益内部结转|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.资本公积转增股本|||||||||||||-|
|2.盈余公积转增股本|||||||||||||-|
|3.盈余公积弥补亏损|||||||||||||-|
|4.其他|||||||||||||-|
|（五）专项储备|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.本年提取|||||||||||||-|
|2.本年使用|||||||||||||-|
|（六）其他|||||||||||||-|
|四、本年年末余额|1 ,717,224,481.00|-|-|-|2 ,368,639,010.30|-|-|-|356,140,402.73|-|2,858,323,437.05|3 34,993,426.48|7,635,320,757.56|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
合并股东权益变动表（续）
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|上年金额|||||||||||||
||归属于母公司股东权益|||||||||||少数股东权益|股东权益合计|
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|一般风险准备|未分配利润|||
|||优先股|永续债|其他||||||||||
|一、上年年末余额|1,278,812,292.00||||40,667,449.06||||154,401,726.97||892,761,604.64|2 60,235,656.31|2,626,878,728.98|
|加：会计政策变更|||||||||||||-|
|前期差错更正|||||||||||||-|
|同一控制下企业合并|||||||||||||-|
|其他|||||||||||||-|
|二、本年年初余额|1,278,812,292.00|-|-|-|40,667,449.06|-|-|-|154,401,726.97|-|892,761,604.64|260,235,656.31|2,626,878,728.98|
|三、本年增减变动金额（减少以“－”|8,760,000.00|-|-|-|76,443,971.92|-|-|-|71,033,076.64|-|878,779,476.72|-7,970,384.37|1,027,046,140.91|
|（一）综合收益总额|||||||||||1 ,081,252,796.25|470,601.94|1,081,723,398.19|
|（二）股东投入和减少资本|8,760,000.00|-|-|-|73,952,700.00|-|-|-|-|-|-|-8,440,986.31|74,271,713.69|
|1.股东投入普通股|8,760,000.00||||20,319,600.00||||||||29,079,600.00|
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||||||||-|
|3.股份支付计入股东权益的金额|||||53,633,100.00||||||||53,633,100.00|
|4.其他||||||||||||- 8,440,986.31|-8,440,986.31|
|（三）利润分配|-|-|-|-|-|-|-|-|7 4,592,090.33|-|-202,473,319.53|-|-127,881,229.20|
|1.提取盈余公积|||||||||74,592,090.33||- 74,592,090.33||-|
|2.提取一般风险准备|||||||||||||-|
|3.对所有者（或股东）的分配|||||||||||- 127,881,229.20||-127,881,229.20|
|4.其他|||||||||||||-|
|（四）股东权益内部结转|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.资本公积转增股本|||||||||||||-|
|2.盈余公积转增股本|||||||||||||-|
|3.盈余公积弥补亏损|||||||||||||-|
|4.其他|||||||||||||-|
|（五）专项储备|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.本年提取|||||||||||||-|
|2.本年使用|||||||||||||-|
|（六）其他|||||2,491,271.92||||- 3,559,013.69||||-1,067,741.77|
|四、本年年末余额|1,287,572,292.00|-|-|-|1 17,111,420.98|-|-|-|225,434,803.61|-|1,771,541,081.36|252,265,271.94|3,653,924,869.89|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司股东权益变动表
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|本年金额|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年年末余额|1,287,572,292.00|-|-|-|110,181,635.36|-|-|-|329,945,008.66|1,102,121,380.61|2 ,829,820,316.63|
|加：会计政策变更|||||||||||-|
|前期差错更正|||||||||||-|
|其他|||||||||||-|
|二、本年年初余额|1,287,572,292.00|-|-|-|110,181,635.36|-|-|-|329,945,008.66|1,102,121,380.61|2 ,829,820,316.63|
|三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）|429,652,189.00|-|-|-|2,251,527,589.32|-|-|-|130,705,599.12|790,258,704.52|3 ,602,144,081.96|
|（一）综合收益总额||||||||||1,307,055,991.24|1,307,055,991.24|
|（二）股东投入和减少资本|429,652,189.00|-|-|-|2,251,527,589.32|-|-|-|-|-|2,681,179,778.32|
|1.股东投入普通股|427,215,189.00||||2,209,784,516.78||||||2,636,999,705.78|
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||||||-|
|3.股份支付计入股东权益的金额|2,437,000.00||||41,743,072.54||||||44,180,072.54|
|4.其他|||||||||||-|
|（三）利润分配|-|-|-|-|-|-|-|-|130,705,599.12|-516,797,286.72|-386,091,687.60|
|1.提取盈余公积|||||||||130,705,599.12|-130,705,599.12|-|
|2.对股东的分配||||||||||-386,091,687.60|-386,091,687.60|
|3.其他|||||||||||-|
|（四）股东权益内部结转|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.资本公积转增股本|||||||||||-|
|2.盈余公积转增股本|||||||||||-|
|3.盈余公积弥补亏损|||||||||||-|
|4.其他|||||||||||-|
|（五）专项储备|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.本年提取|||||||||||-|
|2.本年使用|||||||||||-|
|（六）其他|||||||||||-|
|四、本年年末余额|1,717,224,481.00|-|-|-|2,361,709,224.68|-|-|-|460,650,607.78|1,892,380,085.13|6 ,431,964,398.59|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
母公司股东权益变动表（续）
2014年度
编制单位：中天城投集团股份有限公司 单位：人民币元
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项 目|上年金额|||||||||||
||股本|其他权益工具|||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|所有者权益合计|
|||优先股|永续债|其他||||||||
|一、上年年末余额|1,278,812,292.00||||36,228,935.36||||255,352,918.33|558,673,796.86|2,129,067,942.55|
|加：会计政策变更|||||||||||-|
|前期差错更正|||||||||||-|
|其他|||||||||||-|
|二、本年年初余额|1,278,812,292.00|-|-|-|36,228,935.36|-|-|-|255,352,918.33|558,673,796.86|2,129,067,942.55|
|三、本年增减变动金额（减少以“－”|8 ,760,000.00|-|-|-|73,952,700.00|-|-|-|74,592,090.33|543,447,583.75|700,752,374.08|
|（一）综合收益总额||||||||||745,920,903.28|745,920,903.28|
|（二）股东投入和减少资本|8 ,760,000.00|-|-|-|73,952,700.00|-|-|-|-|-|82,712,700.00|
|1.股东投入普通股|8 ,760,000.00||||20,319,600.00||||||29,079,600.00|
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||||||-|
|3.股份支付计入股东权益的金额|||||53,633,100.00||||||53,633,100.00|
|4.其他|||||||||||-|
|（三）利润分配|-|-|-|-|-|-|-|-|7 4,592,090.33|- 202,473,319.53|- 127,881,229.20|
|1.提取盈余公积|||||||||74,592,090.33|-74,592,090.33|-|
|2.对股东的分配||||||||||-127,881,229.20|- 127,881,229.20|
|3.其他|||||||||||-|
|（四）股东权益内部结转|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.资本公积转增股本|||||||||||-|
|2.盈余公积转增股本|||||||||||-|
|3.盈余公积弥补亏损|||||||||||-|
|4.其他|||||||||||-|
|（五）专项储备|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1.本年提取|||||||||||-|
|2.本年使用|||||||||||-|
|（六）其他|||||||||||-|
|四、本年年末余额|1,287,572,292.00|-|-|-|1 10,181,635.36|-|-|-|329,945,008.66|1,102,121,380.61|2,829,820,316.63|

法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
一、公司的基本情况
1、企业概况
中天城投集团股份有限公司（以下简称本公司、公司，在包含子公司时统称本集团）前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司，成立于1980年，1984年更名为中国房地产建设开发公司贵阳公司，1993年3月再次更名为中国房地产开发（集团）贵阳总公司，同年进行股份制改组，以原公司净资产折为3,021.8053万股国家股，以其他发起人之投资折为400万股发起人法人股，经原贵州省体改委【黔体改股字（1993）66号】批准设立为股份有限公司，并于1993年12月6日至1993年12月22日，向社会公开发行3,000万股普通股票（包括法人股1,000万股、公众股1,860万股、职工股140万股）。1994年1月8日“贵阳中天（集团）股份有限公司”成立。1994年2月“黔中天A”在深圳证券交易所上市交易。1998年更名为中天企业股份有限公司，股票名称亦改为“中天企业”。2000年11月，由于世纪兴业投资有限公司（以下简称世纪兴业）取得本公司的控制权而更名为世纪中天投资股份有限公司。2006年9月4日，金世旗国际控股股份有限公司（以下简称金世旗控股公司）与世纪兴业签署《股份转让协议》受让世纪兴业所持公司法人股股份，成为公司控股股东。
2008年1月31日，公司名称由世纪中天投资股份有限公司变更为中天城投集团股份有限公司的变更登记手续在贵州省工商行政管理局办理完毕，同时办理了“中天城投集团”的企业集团登记。从2008年2月5日起，公司股票简称改为“中天城投”。
经公司 2007年第二次临时股东大会和第五届董事会第十二次会议审议通过并经中国证监会【证监许可（2008）493号】核准，公司实施非公开发行方案实际发行人民币普通股（A股）3,000万股，于2008年10月6日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股份登记。实施上述非公开发行 A股后，公司注册资本变更为人民币356,811,466.00元。并于2008年12月1日完成工商变更登记手续。
2009年，公司实施2008年度利润分配方案，以资本公积金每10股转增6股股份，实施完成后本公司股本由356,811,466股增加至570,898,345股。2010年，公司实施2009年度利润分配方案，每 10股派送红股 6股，实施完成后公司股本由 570,898,345股增加至 913,437,352股。2011年，公司实施2010年度利润分配方案，每10股派送红股4股，实施完成后公司总股本由913,437,352股增加至1,278,812,292股。
2013年，根据公司第七届董事会第4次会议和2013年第3次临时股东大会审议通过的《中天城投集团股份有限公司股票期权与限制性股票激励计划（草案）》（以下简称激励计划），以股票期权与限制性股票方式向激励对象分期授予股份:（1）总量3,920万份的股票期权；（2）总数不超过980万股（最终以实际认购数量为准）的限制性股票。其中：经公司第七届董事会第6次会议审议决定，首次授予以2013年8月26日为公司股权激励计划的股票期权授权日和限制性股票授予日（以下简称授予日），向64名激励对象首次授予3,560万份股票期权与890万股限制性股票，实际由62名激励对象认购 876万股限制性股票，以上调整已经公司第七届董事会第7次会议决议通过。上述股权激励增资情况已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所出具XYZH/2013CDA4012号验资报告审验。相关工
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
商变更登记手续于2013年10月31日完成。
根据公司2013年第3次临时股东大会审议通过的《中天城投集团股份有限公司股票期权与限制性股票激励计划（草案）》的有关条款、《关于提请股东大会授权董事会办理本次股权激励计划相关事宜的议案》的决议及2014年9月14日公司第七届董事会第15次会议决议，因回购注销已离职股权激励对象所持已获授但尚未解锁的限制性股票，公司申请减少实收资本（股本）人民币600,000.00元。上述股票回购减资情况已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所出具XYZH/2014CDA3036号验资报告审验。根据公司2013年度召开的第七届董事会第八次会议审议通过的《关于公司非公开发行股票方案的议案》、2013年第四次临时股东大会决议通过的《关于公司非公开发行股票方案的议案》、2014年度召开的第七届董事会第十一次会议审议通过的《关于审议公司<2013年度非公开发行股票预案修订案>的议案》、2014年度召开的第七届董事会第十三次会议审议通过的《关于调整非公开发行股票募集资金金额的议案》以及2014年8月11日中国证券监督管理委员会《关于核准中天城投集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]819号），公司以非公开发行股票的方式向特定投资者发行不超过42,789万股人民币普通股。公司本次非公开发行人民币普通股股票实际发行427,215,189股，新增实收资本（股本）人民币427,215,189.00元，增加资本公积人民币2,209,784,516.78元。上述非公开发行股票增资情况已经信永中和会计师事务所成都分所出具XYZH/2014CDA3045-1号验资报告审验。
根据公司2013年第3次临时股东大会审议通过的《中天城投集团股份有限公司股票期权与限制性股票激励计划（草案）》的有关条款、《关于提请股东大会授权董事会办理本次股权激励计划相关事宜的议案》的决议、2014年9月14日公司第七届董事会第15次会议决议审议通过《关于股票期权与限制性股票激励计划第一个行权/解锁期可行权/解锁的议案》，公司激励计划涉及的股票期权与限制性股票的第一个行权/解锁期行权/解锁条件已满足。截至2014年12月31日，股权激励对象已经行权3,037,000.00股。
截至 2014年 12月 31日，公司股本为 1,717,224,481.00元，其中有限售条件股份433,986,565股（股权激励限售股、非公开发行股票和高管持股），占总股本的25.27%；无限售条件股份1,283,237,916股，占总股本的74.73%。
目前，公司经营范围（贵州省工商管理局核发的注册号为520000000014818的企业法人营业执照登记）：壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、拆迁安置及服务、室内装饰装潢、承包境外工程、国内外实业投资、按国家规定在海外举办各类企业；商业、物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；高新产品开发、高科技投资；农业、工业、基础设施、能源、交通的投资及管理，投资咨询服务；教育产业投资；文化传媒投资与管理；酒店投资及管理；旅游业投资及管理；城市基础设施及配套项目开发（含壹级土地开发，法律限制的除外）；矿产资源的综合开发利用及投资管理；会议展览中心相关基础设施及配套项目开发及经营管理。控股子公司经营范围包括房地产开发、物业管理、矿产资源、金融服务等。
2、企业的业务性质和主要经营活动
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业务性质 主要经营活动
房地产开发与经营房地产开发与销售、矿产资源投资开发、会展与酒店经营、物业管理等
3、控股股东以及集团最终实际控制人
公司控股股东为金世旗控股公司，最终实际控制人为自然人罗玉平。
4、公司的基本组织架构
股东大会是公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权。监事会是公司的内部监督机构。建立董事会领导下执行总裁负责制，执行总裁主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议，并向董事会报告工作。公司设立的一级职能部门包括七中心四办公室，即行政人事管理中心、财务管理中心、法务管理中心、战略发展中心、风险控制管理中心、成本管理中心、客户服务中心及董事长办公室、董事会办公室、审计办公室、执行总裁办公室。
二、合并财务报表范围
本集团合并财务报表范围包括中天城投集团欣泰房地产开发有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团物业管理有限公司、中天城投集团遵义有限公司等36家公司。报告期内新设增加中天城投集团华北置业有限公司、中天城投集团北京置业有限公司、中天城投集团南方置业有限公司、贵阳互联网金融产业投资发展有限公司、贵州中天立馨房地产经纪有限公司、威宁县疙瘩营驼骏煤业有限公司、贵州中天信嘉房地产开发有限公司7家公司。报告期内本集团对子公司中天城投集团贵州千里驹有限公司进行了注销。
详见本附注“八、合并范围的变化”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
三、财务报表的编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和会计估计编制。此外，还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号-财务报告的一般规定（2014年修订）》规定，列报和披露了报告期相关财务信息。
四、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1、财务报表的编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和会计估计编制。
2、遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
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3、会计期间
本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5、记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础，除根据《企业会计准则—基本准则》第四十三条和相关具体准则的规定，以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产、非同一控制下的企业合并取得的资产及负债、债务重组、具有商业实质的非货币资产交换中换入和换出的资产等按公允价值计量外，对其他资产、负债均以历史成本为计价原则。
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。本集团在合并日或购买日确认因企业合并取得的资产、负债，合并日或购买日为实际取得被合并方或被购买方控制权的日期。
（1）同一控制下企业合并，作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量，取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并，合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后计入当期损益。
7、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表的编制方法。本集团将拥有实际控制权的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
（2）合并财务报表所采用的会计方法。本集团合并财务报表是按照第33号企业会计准则及相关规定的要求编制，合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来也已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。子公司与公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业于合并当期的年初已经存在，从合并当期的年初起将其资产、负债、经营成果和现金流量，按原账面价值纳入合并财务报表。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经
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营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
9、现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金和可随时用于支付的存款；现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币财务报表折算
（1）外币业务。本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额。
（2）外币财务报表的折算。外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，均按业务发生时的即期汇率折算；
利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算；上述折算产生的外币财务报表折算差额，在所有者权益项目下单独列示。外币现金流量表中采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响，在现金流量表中单独列示。
11、金融资产和金融负债
（1）金融资产
1）金融资产分类。本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产四大类。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所
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嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。本集团指定的该类金融资产主要包括应收款项、应收票据、应收账款、其他应收款和预付款项。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。本集团指定的该类金融资产主要包括在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
2）金融资产确认与计量。
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
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金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益，其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本列示。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。
3）金融资产减值。除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入股东权益。
4）金融资产转移。金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
（2）金融负债
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。目前本集团的金融负债为其他金融负债，主要包括银行借款、应付款项、应付工程款和其他应付款项。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
1）金融工具存在活跃市场的，活跃市场中的市场报价用于确定其公允价值。在活跃市场上，本集团已持有的金融资产或拟承担的金融负债以现行出价作为相应资产或负债的
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公允价值；本集团拟购入的金融资产或已承担的金融负债以现行要价作为相应资产或负债的公允价值。金融资产或金融负债没有现行出价和要价，但最近交易日后经济环境没有发生重大变化的，则采用最近交易的市场报价确定该金融资产或金融负债的公允价值。最近交易日后经济环境发生了重大变化时，参考类似金融资产或金融负债的现行价格或利率，调整最近交易的市场报价，以确定该金融资产或金融负债的公允价值。本集团有足够的证据表明最近交易的市场报价不是公允价值的，对最近交易的市场报价作出适当调整，以确定该金融资产或金融负债的公允价值。
2）金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
本集团目前尚无按公允价值计量的金融资产和金融负债。
12、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法
本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项；债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；②因债务人逾期未履行其偿债义务，且具有明显特征表明无法收回的应收款项；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，期末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，如债务单位已撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足等，根据本公司管理权限，经股东大会或董事会批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
按合并报表期末资产总额的0.1%，500万元的倍单项金额重大的判断依据或金额标准
数确定单项重大应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差提方法 额，计提坏账准备*
*经单独测试后未减值的单项重大应收款项，本集团将其并入单项金额不重大应收款项一起按应收款项账龄为信用风险特征划分为若干组合，计提坏账准备。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项
确定组合的依据
账龄组合 以应收款项的账龄为信用风险特征划分组合
按照应收款项与交易对象的关系 以合并报表范围内的关联方及其他划分组合
按组合计提坏账准备的计提方法
账龄组合 按账龄分析法计提坏账准备
按照应收款项的与交易对象的关系 本集团合并范围内的关联方不计提坏账准备
1）采用账龄分析法的应收款项坏账准备计提比例如下：
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||
|-|
|应收账款计提比例（%）|
|5|
|10|
|15|
|20|

2）采用其他方法的应收款项坏账准备计提：
按照应收款项与交易对象的关系
本集团合并报表范围内的关联方 不计提坏账准备
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反单项计提坏账准备的理由
映其风险特征的应收款项
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差坏账准备的计提方法
额，计提坏账准备
13、存货
（1）存货的分类。本集团存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品。非房地产开发产品包括库存商品、低值易耗品及其他等。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。在建开发产品是指尚未建成、以出售或经营为开发目的的物业。拟开发产品是指购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本。如具有经营价值且拥有收益权的配套设施在已出租的情况下计入“投资性房地产”。
（2）存货的计价方法。非房地产开发产品存货在取得时按实际成本计价，发出非房地产开发产品存货的实际成本（除低值易耗品外）采用加权平均法计量，低值易耗品于领用时一次性摊销。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法。资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低法计价。存货跌价准备按单个存货项目成本高于其可变现净值的差额提取，计提的存货跌价损失计入当期损益。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。确定不同类别存货可变现净值的依据如下：1）产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；2）需要经过加工
的材料存货，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额确定其可变现净值；3）资产负债表日，同一项存货中部
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分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
（4）存货的盘存制度。盘存制度：永续盘存制。
14、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司、联营企业和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以在合并（购买）日为取得对被合并（购买）方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计准则的规定确定投资成本。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
对因追加投资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，也改按成本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，或因处置投资等原因对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的长期股权投资，改按权益法核算。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
15、投资性房地产
本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。
（1）投资性房地产的初始计量。本集团投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；
以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（2）投资性房地产的后续计量。本集团对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采用平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：
|||
|-|-|
|折旧年限（年）|预计残值率（%）|
|8、35|5|

当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）固定资产确认条件。本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度，单位价值超过 2000元以上的有形资产。
（2）固定资产分类及计价方法。本集团固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、电子设备、机器设备、其他设备共五类。
固定资产按取得时的成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资
产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生
的必要支出构成；投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，
但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始
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日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。
（3）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租入的固定资产，以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。认定融资租赁的依据：1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，通常租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上(含75％)；4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。融资租入的固定资产的折旧方法同公司的其他固定资产。
（4）固定资产的折旧方法。除已提足折旧仍继续使用的固定资产及待处置固定资产之外，本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。本集团固定资产的分类估计使用年限、预计残值率、折旧率如下：
|||
|-|-|
|使用年限（年）|预计残值（%）|
|35|5|
|6|5|
|3-6|5|
|6|5|
|5-6|5|

对已计提减值准备的固定资产，按固定资产的账面价值（即固定资产原价减去累计折旧和已计提的减值准备）、估计尚可使用年限（即估计使用年限减去已使用年限）和按账面原价5%预计净残值来确定折旧率和折旧额。
每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
（5）固定资产处置：当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
17、在建工程
（1）在建工程类别：在建工程是指为构建固定资产或对固定资产进行技术改造等在
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固定资产达到预定可使用状态前而发生的各项支出，包括工程用设备、材料等专用物资、预付的工程价款、未完的工程支出及借款费用资本化支出等。在建工程中的借款费用资本化金额按《企业会计准则第17号—借款费用》的规定计算计入工程成本。
（2）在建工程转为固定资产的标准和时点：在建工程在达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的工程，自达到预定可使用状态日起按工程预算、造价或工程成本等资料，估价转入固定资产。竣工决算办理完毕后，按决算数调整原固定资产的估价。
18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则。借款费用包括因借款而发生的利息支出、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。其中专门借款的资本化费用扣除了相关的利息收入或收益。借款的折价和溢价按照实际利率法确定每一会计期间应摊销金额，调整利息金额。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。实际利率＝(1+r/m)^m-1（r为名义利率；m为年复利次数）
（2）借款费用资本化期间。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化。购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间（通常指1年以上）的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
（3）暂停资本化期间。资本化期间发生非正常中断，并且连续时间超过3个月，暂停利息资本化，将其确认为当期费用，直至开发活动重新开始。
（4）借款费用资本化金额的计算方法。为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款资本化期间实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额，并在资本化期间内，将其计入符合资本化条件的资产成本。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
一般借款应予资本化的利息金额按照下列公式计算：
一般借款利息费用资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率。
所占用一般借款的资本化率＝所占用一般借款加权平均利率
＝所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数
所占用一般借款本金加权平均数＝Σ（所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数）
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发
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生的利息金额。借款存在折价或者溢价的，应当按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
专门借款发生辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
19、无形资产
（1）无形资产分类及计价方法：本集团无形资产包括土地使用权、探矿权、温泉热矿水井开采权、外购软件及其他无形资产等。无形资产按取得时的实际成本计量，其中，外购的无形资产，按实际支付的购买价款、相关税费和其他归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出作为初始成本；投资者投入的无形资产按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值确定实际成本；自行开发的无形资产的成本，按《企业会计准则第6号—无形资产》的规定计价。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：使用寿命有限的无形资产按直线法摊销，其中：1）土地使用权自接受投资或征用日起按使用权证规定的期限平均摊销，转入的土地使用权按剩余使用年限摊销；2）其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。
资产负债表日，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。
（3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据：在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
20、商誉
商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
21、长期待摊费用
长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上（不含1年）的费用，该等费用自受益日起在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，计入长期待摊费用，在受益期限内平均摊销。
目前本集团的长期待摊费用主要包括装修费和酒店用品等。酒店用品等是指单项达不到固定资产确认标准但能够带来经济利益流入、且其成本能够可靠计量的费用支出；初始计量按发生的实际成本列支，后续计量从受益日起分类按估计的受益期平均摊销。
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22、非金融长期资产减值
本集团于报告日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产及其他适用《企业会计准则第8号—资产减值》等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资产可能发生了减值，本集团将进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属的资产组或资产组合为基础测试。出现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产减值损失的确认，是根据年末各项资产预计可收回金额低于其账面价值的差额确认，预计可收回金额按如下方法估计：1）可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。2）资产的公允价值减去处置费用后的净额，根据公平交易中有法律约束力的销售协议价格减去直接归属于该资产处置费用的金额确定，处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税金、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。3）资产未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。在综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素后，预计资产未来现金流量的现值。
资产组的认定，按照《企业会计准则第8号—资产减值》第二条、第十八条第二至四款和该准则应用指南第四项的规定，本集团以每条生产线及附属设施作为资产组，各子公司分别作为单独的资产组。现有资产业务变化、管理方式变化、对这些资产的持续使用和处置决策方式以及市场发生重大变化，在履行相应的程序重新确定资产组，按《企业会计准则第8号—资产减值》第二十七条的规定进行信息披露。新增资产需要单独认定资产组的，不作为资产组的变化处理。
23、职工薪酬
职工薪酬是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利或其他长期职工福利。
短期薪酬具体包括：职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，短期带
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薪缺勤，短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。
离职后福利计划，是指与职工就离职后福利达成的协议，或者为向职工提供离职后福利制定的规章或办法等。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
辞退福利，是指企业在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
24、预计负债
（1）预计负债的确认标准。当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
其他确认预计负债的情况：1）待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足预计负债确认条件的，确认为一项预计负债。待执行合同，是指合同各方尚未履行任何合同义务，或部分地履行同等义务的合同。亏损合同，是指履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同；2）公司承担的重组义务满足预计负债确认条件的，确认为一项预计负债。同时存在下列情况时，表明公司承担了重组义务：有详细、正式的重组计划，包括重组涉及的业务、主要地点、需要补偿的员工人数及其岗位性质、预计重组支出、计划实施时间等；该重组计划已对外公告；3）被投资单位发生的亏损在冲减长期股权投资账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益（长期应收款或其他应收款）至零后，按照合同和协议约定仍承担额外义务的，将预计承担的部分确认为预计负债。
（2）预计负债的计量方法。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
25、研究与开发
本集团的研究开发支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
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4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在以后期间不再确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产列报。
26、股份支付
股份支付是指为获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。1）用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。2）以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
27、收入
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准。1）房地产开发产品销售收入：本集团在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同金额30%以上房款并对余下房款有确切的付款安排）确认销售收入的实现。2）其他商品收入：本集团在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控制、收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。
（2）确认让渡资产使用权收入的依据。与交易相关的经济利益很可能流入本集团、收入的金额能够可靠地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。物业出租收入：相关的经济利益很可能流入、收入的金额能够可靠地计量；按照与承租方签定的有关合同或协议规定的有效租赁期内按直线法分期确认房屋出租收入的实现。
（3）确认提供劳务收入的依据。劳务已经提供，价款已经收到或取得了收款的证据时，确认劳务收入的实现。物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
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28、建造合同
本集团合同总收入能够可靠计量、与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚区分和可靠计量、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠确定时，于资产负债表日按完工百分比法确认合同收入和合同费用。采用完工百分比法时，合同完工进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
建造合同的结果不能可靠地估计时，如果合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为费用；如果合同成本不可能收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。
本集团于期末对建造合同进行检查，如果建造合同预计总成本将超过合同预计总收入时，提取损失准备，将预计损失确认为当期费用。
29、政府补助
（1）政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助，在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。
（2）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，按下列情况处理：用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损和税款抵减，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当预计到未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，应当减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31、租赁
本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益，本集团作为出租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为
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承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
32、所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
当年所得税是指按照税务规定计算确定的针对当期发生的交易和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在期末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。
33、分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。经营分部，是指集团内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
34、终止经营
终止经营是指本集团已被处置或被划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组成部分，该组成部分按照本集团计划将整体或部分进行处置。
同时满足下列条件的本集团组成部分被划归为持有待售：本集团已经就处置该组成部分作出决议、本集团已经与受让方签订了不可撤销的转让协议以及该项转让将在一年内完成。
35、重要会计估计的说明
下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面价值发生重大调整的重要风险。
（1）应收款项减值。本集团在资产负债表日按摊余成本计量的应收款項，以评估是否出现减值情況，并在出现减值情況时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收款项中债务人的财务状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
（2）存货减值准备。本集团定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价损失。本集团在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
费用与以前估计不同时，管理层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益。
（3）固定资产减值准备的会计估计。本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现率高于目前采用的折现率，本集团需对固定资产增加计提减值准备。如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本集团不能转回原已计提的固定资产减值准备。
（4）递延所得税资产确认的会计估计。递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计，递延所得税资产的实现取决于集团未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
（5）固定资产、无形资产的可使用年限。本集团至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费用。
五、会计政策、会计估计变更和前期差错更正
1.会计政策变更及影响
会计政策变更的内容和原因 备注
2014年，财政部新制定和修订了《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会
计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则
第33号—合并财务报表》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》、《企业会计准则第
说明1、说明2
39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号—
在其他主体中权益的披露》等会计准则，本集团在编制2014年度财务报表时，执行了
相关会计准则，并按照有关的衔接规定进行了处理。
说明1：在2014年以前，本集团对于被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资采用成本法核算，确认为长期股权投资。根据修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》规定，对上述权益性投资应适用于《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》。本集团对该项会计政策变更采用追溯调整法，2014年比较报表已重新表述，2013年资产负债表调减长期股权投资131,130,000.00元，调增可供出售金融资产131,130,000.00元，资产总额无影响。
说明2：在2014年以前，本集团将还未摊销的递延收益列报在其他流动负债或其他非流动负债，根据修订的《企业会计准则第30号—财务报表列报》规定，财务报表新增递延收益项目，本集团采用追溯调整法，2014年比较报表已重新表述，2013年资产负债表调减其他流动负债
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
88,531,816.00元，调增递延收益88,531,816.00元，负债总额无影响。
2.会计估计变更及影响：无。
3.前期差错更正和影响：无。
六、税项
1.主要税种及税率
||
|-|
|计税依据|
|房地产销售收入、租金收入等|
|以房屋租金收入为计算基数|
|以固定资产房产原值的70%|
|按应缴纳的流转税额|
|按应缴纳的流转税额|
|按应缴纳的流转税额|
|应纳税所得额|
|以营业收入为计算基数|
|按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征|

七、合并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指2014年1月1日，“年末”系指2014年12月31日，“本年”系指2014年1月1日至12月31日，“上年”系指 2013年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。
1、货币资金
||
|-|
|年末余额|
|4,517,625.71|
|2,944,396,042.39|
|2,254,956,208.05|
|5,203,869,876.15|

货币资金年末余额较年初增加1,281,337,273.00元，增幅为32.67%，主要是公司本年度非公开发行股票引起货币资金增加。
其他货币资金主要包括定期存单、票据保证金、按揭保证金以及其他受限款项。其他货币资金年末余额为：定期存单 1,528,200,000.00元（已用于借款质押），票据保证金690,000,000.00元，按揭保证金16,050,924.18元，其他保证金1,000,000.00元以及其他受
限存款19,705,283.87元；其中3个月以上金额2,018,200,000.00元。
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2、应收账款
（1）应收账款分类
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|929,262,109.04|100.00|75,504,478.96|8.13|
|929,262,109.04|100.00|75,504,478.96|8.13|
|929,262,109.04|100.00|75,504,478.96|8.13|

（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|995,135,141.44|100.00|53,621,967.38|5.39|
|995,135,141.44|100.00|53,621,967.38|5.39|
|995,135,141.44|100.00|53,621,967.38|5.39|

第一类：单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款。
第二类：按组合计提坏账准备的应收账款。
第三类：单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款。
1）年末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款：无。
2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|金额|比例%|坏账准备|金额|比例%|
|395,654,807.07|5.00|19,782,740.36|967,261,565.45|5.00|
|509,963,571.98|10.00|50,996,357.20|1,567,292.00|10.00|
|67,292.00|15.00|10,093.80|3,181,938.00|15.00|
|23,576,437.99|20.00|4,715,287.60|23,124,345.99|20.00|
|929,262,109.04||75,504,478.96|995,135,141.44||

3）组合中，按交易对象计提坏账准备的应收账款：无。
4）年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款：无。
（2）本年度坏账准备转回（或收回）情况：无。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（3）本年度实际核销的应收账款：无。
（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
||||
|-|-|-|
|年末余额|账龄|占应收账款年末余额合计数的比例%|
|63,460,000.00|1-2年|6.83|
|59,637,605.00|1-2年|6.42|
|58,905,478.00|1-2年|6.34|
|56,654,392.90|1年以内|6.10|
|41,470,000.00|1-2年|4.46|
|280,127,475.90||30.15|

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款：无。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
3、预付款项
（1）预付款项账龄
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|金额|比例（%）|金额|
|644,148,281.09|63.49|563,464,010.28|
|134,134,403.55|13.22|101,188,045.93|
|54,107,957.81|5.33|77,348,874.09|
|182,139,702.16|17.96|126,618,229.84|
|1,014,530,344.61|100.00|868,619,160.14|

预付款项年末余额中账龄超过1年的金额为370,382,063.52元，主要为尚未结算的预付探矿权转让款、征地预存款、工程款。
本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额544,062,882.30元，占预付款项年末余额的53.63%。
4、应收利息
（1）应收利息分类
||
|-|
|年末余额|
|36,105,666.67|
|36,105,666.67|

（2）逾期利息：无。
5、其他应收款
（1）其他应收款分类
类别 年末余额
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|462,603,982.29|97.88|46,255,509.13|10.00|
|462,603,982.29|97.88|46,255,509.13|10.00|
|10,000,000.00|2.12|7,000,000.00|70.00|
|472,603,982.29|100.00|53,255,509.13||

(续)
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|303,363,981.91|96.81|36,795,317.35|12.13|
|303,363,981.91|96.81|36,795,317.35|12.13|
|10,000,000.00|3.19|7,000,000.00|70.00|
|313,363,981.91|100.00|43,795,317.35||

第一类：单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款。
第二类：按组合计提坏账准备的其他应收款。
第三类：单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款。
1）年末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款：无。
2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|金额|比例%|坏账准备|金额|比例%|
|253,970,642.40|5.00|12,698,532.12|93,523,501.26|5.00|
|58,748,630.85|10.00|5,874,863.09|58,482,423.97|10.00|
|45,896,557.75|15.00|6,884,483.66|80,014,229.13|15.00|
|103,988,151.29|20.00|20,797,630.26|71,343,827.55|20.00|
|462,603,982.29||46,255,509.13|303,363,981.91||

3）组合中，按交易对象计提坏账准备的其他应收账款：无。
4）年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账金额|计提比例%|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账金额|计提比例%|
|10,000,000.00|7,000,000.00|70.00|
|10,000,000.00|7,000,000.00||

（2）本年度坏账准备转回（或收回）情况：无。
（3）本年度实际核销的其他应收款：无。
（4）其他应收款按款项性质分类
||
|-|
|年末账面余额|
|15,899,672.52|
|37,772,538.03|
|44,232,467.54|
|29,558,757.08|
|221,407,646.47|
|123,732,900.65|
|472,603,982.29|

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|年末余额|账龄|占总额比例%|
|拆迁安置款|111,000,000.00|1年以内|23.49|
|新型墙体材料专项基金|79,501,734.04|1年以内20,444,346.50元，1-2年42,106,456.00元，2-3年9,002,760.00元，3年以上7,948,171.54元|16.82|
|合作诚意金|49,920,000.00|3年以上|10.56|
|新型墙体材料专项基金及市政配套费|34,033,323.00|1年以内9,624,503.00元，1-2年11,948,340.00元，2-3年12,460,480.00元|7.20|
|征地预存款|13,967,023.00|1年以内5,361,361.00元，2-3年8,605,662.00元|2.96|
||288,422,080.04||61.03|

（6）涉及政府补助的应收款项：无。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款：无。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
6、存货
（1）存货分类
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|
|25,544,609,824.18||25,544,609,824.18|22,704,274,840.71||
|3,793,298,565.08||3,793,298,565.08|3,604,667,740.52||
|21,636,278,208.69||21,636,278,208.69|19,052,044,063.09||
|115,033,050.41||115,033,050.41|47,563,037.10||
|4,018,644,999.26||4,018,644,999.26|2,072,405,489.19||
|5,823,882.77||5,823,882.77|7,684,542.79||
|360,134.07||360,134.07|619,826.49||
|2,173,307.79||2,173,307.79|2,287,913.64||
|566,847,785.86||566,847,785.86|552,785,889.01||
|566,307,731.26||566,307,731.26|552,785,889.01||
|540,054.60||540,054.60|||
|30,138,459,933.93||30,138,459,933.93|25,340,058,501.83||

*是贵阳市“筑城广场”BOT项目投入成本，详见本附注十七3（1）之相关说明。
**是向贵阳银行股份有限公司提供供应链金融平台技术开发发生的支出，该项目暂未完成。
（2）开发成本项目明细如下：①至②所述项目分期开发，则所述的开工时间、预计竣工时间及预计总投资为年末在建开发产品的开工时间、预计竣工时间及预计总投资。
①土地开发（拟开发产品）
|||||
|-|-|-|-|
|预计开工时间|预计投资额（万元）|年初账面余额|年末账面余额|
|2015.08|30,753.00|90,045,821.87|57,792,948.11|
|2015.05|290,000.00|489,973,290.27|1,329,952,697.07|
|||165,853,154.59|165,955,659.86|
|2015.06|777,500.00|1,155,886,091.46|1,550,625,977.44|
|||24,943,228.92|24,943,228.92|
|||685,746,889.65||
|||805,608,696.42||
|||186,610,567.34|664,028,053.68|
|||3,604,667,740.52|3,793,298,565.08|

*该项目暂停，详见本附注十七3（4）之相关说明。
**政府回收土地手续正在办理当中。
②房屋开发（在建开发产品）
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|开工时间|预计本批竣工时间|预计投资额（万元）|年初账面余额|年末账面余额|
|2012.11|2015.09|82,000.00|263,434,273.91|371,073,826.38|
|2014.01|2016.06|||63,788,294.02|
|2012.07|2015.08|69,500.00|557,170,235.64|539,555,851.85|
|2011.08|2015.03|4,090,189.99|12,826,279,806.35|10,237,362,768.68|
|2010.06|2015.03|100,000.00|660,099,628.81|1,038,459,066.86|
|2010.02|2015.05|598,697.82|2,354,558,983.28|2,954,594,207.36|
|2011.06|2015.03|234,885.48|824,504,899.36|1,615,292,151.81|
|2013.01|2015.12|744,305.00|1,054,408,113.81|2,274,268,906.98|
|2014.11|2016.05|1,908,500.00||909,751,731.50|
|2014.05|2016.05|127,668.00||972,932,482.42|
||||420,222,415.08|477,841,751.49|
||||91,365,706.85|181,357,169.34|
||||19,052,044,063.09|21,636,278,208.69|

（3）已完工开发产品
||||||
|-|-|-|-|-|
|最近一期的竣工时间|年初余额|本年增加|本年减少|年末余额|
|2012.12|80,695,824.54||20,786,840.91|59,908,983.63|
|2013.01|268,877,491.98|21,606,558.66|78,025,882.28|212,458,168.36|
|2012.01|6,851,039.28||1,212,339.72|5,638,699.56|
|2006.12|5,232,212.50|||5,232,212.50|
|2005年|2,110,918.74|||2,110,918.74|
|2014.06|1,184,246.38|176,290,474.94|136,751,430.08|40,723,291.24|
|2012.06|24,610,496.26||5,939,661.56|18,670,834.70|
|2013.09|287,341,183.66|2,479,366.14|130,972,023.43|158,848,526.37|
|2010.12|12,064,439.63|||12,064,439.63|
|2014.12|620,566,103.63|7,673,441,506.12|5,422,696,107.26|2,871,311,502.49|
|2014.12|566,537,264.66|1,523,075,996.74|1,632,562,785.40|457,050,476.00|
|2012.01|196,334,267.93||21,707,321.89|174,626,946.04|
||2,072,405,489.19|9,396,893,902.60|7,450,654,392.53|4,018,644,999.26|

（4）存货跌价准备
存货期末按成本与可变现净值孰低计价，按存货类别计算并确定计提跌价准备，存货的可变现净值是根据报告日存货的市场销售估计确定的。公司存货年末余额主要是拟开发产品、在建开发产品和已完工开发产品，无存货成本高于可变现净值的情况，未计提存货
跌价准备。
（5）本年计入存货成本的资本化借款费用为人民币1,454,267,734.71元（2013年为人
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
民币1,008,652,733.71元）。
（6）截至2014年12月31日，上述存货中用于长期借款及一年内到期的长期借款抵押的存货账面价值为人民币56.41亿元（2013年：人民币81.26亿元）。
7、其他流动资产
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
|154,035,556.91|78,370,816.55|
|2,155,710.64|1,535,540.31|
|57,000,000.00||
|213,191,267.55|79,906,356.86|

8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|191,130,000.00|60,000,000.00|131,130,000.00|191,130,000.00|60,000,000.00|
|191,130,000.00|60,000,000.00|131,130,000.00|191,130,000.00|60,000,000.00|

*2013年成本法核算的长期股权投资 131,130,000.00元调整至可供出售金融资产，详见本附注五1说明1。
（2）年末按公允价值计量的可供出售金融资产：无。
（3）年末按成本计量的可供出售金融资产
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|账面余额||||减值准备||||在被投资单位持股比例%|
|年初|本年增加|本年减少|年末|年初|本年增加|本年减少|年末||
|33,500,000.00|||33,500,000.00|||||1.63|
|94,430,000.00|||94,430,000.00|||||0.99|
|3,200,000.00|||3,200,000.00|||||17.78|
|60,000,000.00|||60,000,000.00|60,000,000.00|||60,000,000.00|13.00|
|191,130,000.00|-||191,130,000.00|60,000,000.00|||60,000,000.00||

（4）可供出售金融资产减值准备
|||
|-|-|
|可供出售权益工具|可供出售债务工具|
|60,000,000.00||

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|可供出售权益工具|可供出售债务工具|
|60,000,000.00||

*由于博华资产管理有限公司连续亏损。经注册会计师审计，博华资产管理有限公司截止2005年12月31日主要资产的存在性无法确认。为此，经公司第四届董事会第二十二次会议审议通过，2005年度对博华资产管理公司的长期股权投资计提了80%共4,800.00万元的长期股权投资减值准备。2011年由于博华资产管理公司财务状况持续恶化、资不抵债，公司对其剩余账面价值全额计提了1,200.00万元的长期股权投资减值准备，本年无变化。
（5）截至2014年12月31日，公司持有的贵阳银行股份有限公司2,925万股（年末账面投资成本为3,350.00万元），已全部用于信托贷款质押。
9、长期应收款
（1）长期应收款情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|489,991,600.00||489,991,600.00|779,221,800.00||
|577,983,996.83||577,983,996.83|566,962,996.63||
|53,833,333.33||53,833,333.33|||
|1,121,808,930.16||1,121,808,930.16|1,346,184,796.63||

*根据中国证监会上市公司执行企业会计准则监管问题解答（2011年第1期，总第 5期）之相关规定，结合与贵阳市云岩区人民政府签订的《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》，本集团将渔安、安井片区项目已发生的基础设施建设投入成本确认为长期应收款，基础设施建设补偿收回部分冲减长期应收款，预计可收回金额低于账面价值可能发生损失时，对能够可靠预计的损失立即计入当期损益。
**详见本附注十七3（3）之相关说明。
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款：无。
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
10、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|年末余额|
|53,122,934.66|
|53,122,934.66|
|53,122,934.66|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）按成本法、权益法核算的长期股权投资
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增减变动||||||||年末余额|
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
||3,800,000.00||-261,539.78||||||3,538,460.22|
||40,000,000.00||-486,009.02||||||39,513,990.98|
||10,000,000.00||-284,064.04||||||9,715,935.96|
|350,711.13|||3,836.37||||||354,547.50|
|350,711.13|53,800,000.00||-1,027,776.47||||||53,122,934.66|

合营企业和联营企业的基本情况详见本附注“十二、（一）3.合营企业及联营企业”，财务状况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
11、投资性房地产
（1）按成本计量的投资性房地产
|||
|-|-|
|房屋、建筑物|土地使用权|
|312,043,798.74||
|10,107,585.45||
|10,107,585.45||
|301,936,213.29||
|39,611,701.76||
|10,167,735.47||
|10,167,735.47||
|2,025,565.56||
|2,025,565.56||
|47,753,871.67||
|254,182,341.62||
|272,432,096.98||

本集团的投资性房地产是对外出租的开发产品。
（2）未办妥产权证书的投资性房地产
||
|-|
|年末账面价值|
|172,509,536.19|
|172,509,536.19|

（3）截至2014年12月31日，本集团无用于借款抵押的投资性房地产。
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
12、固定资产
（1）固定资产明细表
||||||
|-|-|-|-|-|
|房屋建筑物|运输设备|电子设备|机器设备|其他|
|2,945,803,308.62|133,895,446.66|28,853,594.85|12,596,170.51|24,806,728.97|
|704,396,792.70|6,648,294.29|3,362,648.26|1,316,847.34|3,372,582.00|
||6,648,294.29|3,362,648.26|1,316,847.34|3,372,582.00|
|704,396,792.70|||||
||147,131.00|102,665.00||128,235.00|
||147,131.00|102,665.00||128,235.00|
|3,650,200,101.32|140,396,609.95|32,113,578.11|13,913,017.85|28,051,075.97|
|192,391,920.47|57,197,032.32|13,955,688.54|8,315,692.58|9,042,753.87|
|77,196,536.07|19,438,243.75|4,585,051.99|1,469,365.21|4,413,596.70|
|77,196,536.07|19,438,243.75|4,585,051.99|1,469,365.21|4,413,596.70|
||61,048.19|86,256.25||128,235.00|
||61,048.19|86,256.25||128,235.00|
|269,588,456.54|76,574,227.88|18,454,484.28|9,785,057.79|13,328,115.57|
|3,380,611,644.78|63,822,382.07|13,659,093.83|4,127,960.06|14,722,960.40|
|2,753,411,388.15|76,698,414.34|14,897,906.31|4,280,477.93|15,763,975.10|

固定资产原值本年增加719,097,164.59元，其中房屋建筑物704,396,792.70元由开发成本完工转为自用，其余均为外购；固定资产本年减少378,031.00元，为固定资产正常报废处置减少。
（2）暂时闲置的固定资产：无。
（3）通过融资租赁租入的固定资产：无。
（4）通过经营租赁租出的固定资产：无。
（5）未办妥产权证书的固定资产
|||
|-|-|
|年末账面价值|未办妥产权证书原因|
|990,643,125.54|需待项目整体完工后一并办理|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|年末账面价值|未办妥产权证书原因|
|128,860,961.14|需待项目整体完工后一并办理|
|7,225,937.66|需待项目整体完工后一并办理|
|3,010,219.37|需待项目整体完工后一并办理|
|101,890,474.51|*|
|1,231,630,718.22||

*是子公司文化产业公司少数股东贵州省文化厅下属 6家事业单位（贵州省话剧团、贵州民族歌舞剧院、贵州省黔剧团、贵州省人民剧场、贵州省杂技团、贵州省朝阳影剧院）以其拥有的房产和土地使用权（划拨）于2011年度出资。由于上述6家单位注入的固定资产，是为贵州文化广场项目的开发和建设，地上建筑物将随贵州文化广场项目的推进情况予以拆除，因此相关固定资产没有办理产权，也未计提折旧。
（6）截至2014年12月31日，固定资产中用于借款抵押的账面价值
|||
|-|-|
|原值|累计折旧|
|3,270,766,345.90|238,008,289.81|

13、无形资产
（1）无形资产明细
|||||
|-|-|-|-|
|土地使用权①|温泉热矿水井开采权|软件系统|探矿权②|
|36,868,300.00|5,500,000.00|5,458,033.31|105,171,274.97|
|||1,677,217.85|596,800.00|
|||1,677,217.85|596,800.00|
|36,868,300.00|5,500,000.00|7,135,251.16|105,768,074.97|
|||1,199,096.47||
|||911,947.76||
|||911,947.76||
|||2,111,044.23||

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||
|-|-|-|-|
|土地使用权①|温泉热矿水井开采权|软件系统|探矿权②|
|36,868,300.00|5,500,000.00|5,024,206.93|105,768,074.97|
|36,868,300.00|5,500,000.00|4,258,936.84|105,171,274.97|

①是子公司少数股东以原划拨土地使用权作价出资投入，该资产未按期限摊销，原因是该土地使用权将用于贵州文化广场项目的开发和建设，开发时，土地使用权的成本将进入项目的开发成本；②是贵州省遵义市红花岗区小金沟锰矿探矿权、东高寨锰矿和转龙庙锰矿探矿权。
（2）未办妥产权证书的土地使用权：无。
14、开发支出
|||||
|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少||
||内部开发支出|确认为无形资产|转入当期损益|
||1,100,025.11|||
||6,171.10|||
||1,106,196.21|||

15、长期待摊费用
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增加额|本年摊销额|其他减少额|年末余额|
|3,257,398.87|16,445,467.19|2,487,944.62||17,214,921.44|
|126,940.07|1,699,116.00|60,934.12||1,765,121.95|
||6,000,000.00|760,948.91||5,239,051.09|
|8,531,314.96||5,653,212.10||2,878,102.86|
|11,915,653.90|24,144,583.19|8,963,039.75||27,097,197.34|

16、递延所得税资产
（1）未经抵销的递延所得税资产
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|185,271,735.76|46,317,933.94|156,378,969.56|
|60,284,626.60|15,071,156.65|124,230,934.67|
|126,996,710.48|31,749,177.62|37,905,285.60|
|64,976,861.84|16,244,215.46|53,633,100.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|437,529,934.68|109,382,483.67|372,148,289.83|

（2）未确认递延所得税资产明细
||
|-|
|年末余额|
|872,063.30|
|30,278,113.32|
|31,150,176.62|

（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
||177,405.75|
|811,314.98|567,091.10|
|1,560,655.94|2,080,129.33|
|3,810,413.91|2,564,730.61|
|10,736,764.23|3,819,246.95|
|13,358,964.26||
|30,278,113.32|9,208,603.74|

17、其他非流动资产
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
|187,761,213.08|130,489,568.12|
|187,761,213.08|130,489,568.12|

*勘探支出，主要是发生的矿业详查钻探及勘探地质支出，由于具体的采矿权证还在办理中，矿产还未开采，所以勘探支出未进行摊销。
18、短期借款
（1）短期借款分类
||
|-|
|年末余额|

（2）无已逾期未偿还的短期借款。
19、应付票据
票据种类 年末余额 年初余额
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|年末余额|
|690,000,000.00|
|500,000,000.00|
|1,190,000,000.00|

下一会计年度将到期的金额为1,190,000,000.00元。
20、应付账款
（1）应付账款
||
|-|
|年末余额|
|4,163,011,937.68|
|499,108,950.95|
|144,584,399.69|
|104,659,917.84|
|4,911,365,206.16|
|748,353,268.48|

（2）应付账款年末余额中账龄在一年以上为 748,353,268.48元，主要为尚未支付的工程款等。
（3）年末应付账款中无外币余额。
21、预收款项
（1）预收款项
||
|-|
|年末余额|
|8,655,151,286.41|
|4,781,885,721.44|
|644,681,044.66|
|2,796,805.00|
|14,084,514,857.51|
|5,429,363,571.10|

预收款项年末余额中账龄超过 1年的预收款项主要是尚未结算的预收房款和购房保证金。
（2）账龄超过1年的重要预收款项
|||
|-|-|
|年末余额|年末余额中账龄超过一年的金额|
|919,077,164.00|510,598,420.00|
|856,335,422.00|400,000,000.00|
|346,545,000.00|346,545,000.00|
|260,000,000.00|260,000,000.00|
|246,161,626.00|246,161,626.00|
|2,628,119,212.00|1,763,305,046.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（3）年末建造合同形成的已结算未完工项目：无。
（4）预收款项年末账面余额中的预售房款情况如下
||||
|-|-|-|
|预计首批竣工时间|项目预售比例%|年末账面余额|
|2015.03|43.30|6,033,546,789.99|
|2015.05|96.89|3,389,679,074.20|
|2015.12|20.12|3,285,104,719.50|
|2015.09|99.80|448,301,893.00|
|2016.05|1.00|240,287,301.00|
|2015.08|35.31|415,944,046.00|
|2015.03|23.80|83,921,748.00|
|2016.06|96.35|51,601,614.00|
|2016.05|4.95|46,147,991.00|
|已竣工||42,406,426.29|
|||14,036,941,602.98|

22、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬分类
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|68,585,818.54|506,031,618.07|503,137,760.25|
|19,103.60|37,987,322.31|37,917,672.07|
|68,604,922.14|544,018,940.38|541,055,432.32|

应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。应付职工薪酬年末余额主要为计提的 2014年12月工资及年度绩效奖金，预计于2015年发放。
（2）短期薪酬
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|56,853,044.80|426,533,684.63|426,993,578.49|
||37,612,844.64|37,552,325.64|
|7,761.19|21,464,067.59|21,457,845.61|
|6,773.13|18,248,408.09|18,242,594.45|
|988.06|1,974,284.22|1,973,876.58|
||1,241,375.28|1,241,374.58|
|9,658.00|14,783,295.92|14,667,586.92|
|11,715,354.55|5,637,725.29|2,466,423.59|
|68,585,818.54|506,031,618.07|503,137,760.25|

（3）设定提存计划
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|19,103.60|34,272,344.78|34,207,426.18|
|-|3,714,977.53|3,710,245.89|
|19,103.60|37,987,322.31|37,917,672.07|

23、应交税费
||
|-|
|年末余额|
|-716,425,215.26|
|351,132,310.36|
|-20,545,165.84|
|-7,528,023.60|
|-4,314,008.54|
|-4,706,029.04|
|12,029,214.30|
|84,013,087.30|
|-2,592,861.72|
|2,750,629.06|
|-36,394,409.63|
|-37,976,747.00|
|401,999.90|
|5,406,698.21|
|-374,748,521.50|

24、应付利息
（1）应付利息分类
||
|-|
|年末余额|
|35,630,858.63|
|425,000.00|
|797,500.00|
|36,853,358.63|

（2）重要的已逾期未支付的利息：无。
25、应付股利
||
|-|
|年末余额|
|8,601,939.35|
|8,601,939.35|

重要的超过1年未支付应付股利的原因
单位名称 年末余额 超过1年未支付原因
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|961,744.20|
|961,744.20|

26、其他应付款
（1）其他应付款按账龄分类
||
|-|
|年末余额|
|604,243,825.93|
|890,452,550.95|
|197,250,251.91|
|316,142,451.94|
|2,008,089,080.73|
|1,403,845,254.80|

（2）其他应付款按款项性质分类
||
|-|
|年末余额|
|670,230,036.86|
|376,509,285.76|
|397,192,779.27|
|102,011,914.01|
|44,384,755.28|
|59,240,725.88|
|141,553,481.24|
|19,944,927.90|
|197,021,174.53|
|2,008,089,080.73|

（3）账龄超过1年的重要其他应付款
|||
|-|-|
|年末余额|年末余额中账龄超过一年的金额|
|670,230,036.86|504,958,728.58|
|397,192,779.27|253,709,380.27|
|283,549,555.76|283,077,555.76|
|79,999,730.00|79,999,730.00|
|74,623,900.00|74,623,900.00|
|35,658,347.34|35,658,347.34|
|1,541,254,349.23|1,232,027,641.95|

*土地增值税清算准备金是本集团根据国家税务总局国税发【2006】187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及相关的土地增值税法规，基于清算口
径估计计提的金额，本年末余额为670,230,036.86元。考虑到土地增值税实际清缴时有可
能高于或低于资产负债表日估计的数额，且在清算之前实行预缴，实际应交金额为应预缴
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
的金额，故将项目完成土地增值税清算之前估计的清算金额列入了该项目。实际清算金额与估计清算额的差异列入清算当年损益。
27、一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的非流动负债情况
||
|-|
|期末余额|
|5,438,565,518.93|
|23,794,175.03|
|5,462,359,693.96|

（2）一年内到期的长期借款
||
|-|
|年末余额|
|1,454,626,146.37|
|3,983,939,372.56|
|5,438,565,518.93|

（3）年末金额前五名的一年内到期的长期借款
||||||
|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款终止日|币种|利率||
|||||外币金额|
|2012-4-22|2015-4-21|RMB|浮动利率||
|2013-9-22|2015-9-22|RMB|固定利率||
|2013-9-27|2015-9-26|RMB|固定利率||
|2014-8-22|2015-8-21|RMB|固定利率||
|2013-3-25|2015-6-19|RMB|浮动利率||

（4）本集团无因逾期借款获得展期形成的一年内到期的长期借款。
（5）一年内到期的长期应付款
||||||
|-|-|-|-|-|
|期限|初始金额|利率|应计利息|期末余额|
|5年|100,000,000.00|固定利率|994,294.99|23,794,175.03|

由公司为南方国际租赁有限公司与设备租赁相关的款项在宁波银行深圳分行的 1亿元贷款提供连带保证担保。
28、长期借款
（1）长期借款分类
|||
|-|-|
|年末余额|年初余额|
|2,048,722,101.18|1,906,122,495.80|
|5,412,524,670.16|6,767,972,457.14|
|7,461,246,771.34|8,674,094,952.94|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）年末金额中前五名长期借款
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款终止日|币种|利率|年末余额|||
|||||外币金额|本币金额|外币金额|
|2012-9-28|2017-9-28|RMB|固定利率||1,000,000,000.00||
|2013-10-25|2016-10-25|RMB|固定利率||1,000,000,000.00||
|2013-5-28|2016-5-28|RMB|固定利率||799,500,000.00||
|2014-3-31|2016-5-29|RMB|浮动利率||784,000,000.00||
|2014-4-13|2016-4-11|RMB|固定利率||500,000,000.00||
||||||4,083,500,000.00||

（3）本公司无因逾期借款获得展期形成的长期借款。
29、长期应付款
（1）长期应付款按款项性质分类
||
|-|
|年末余额|
|11,877,077.43|
|115,500,000.00|
|-22,938,739.44|
|104,438,337.99|

（2）年末应付融资租赁款明细
||||||
|-|-|-|-|-|
|期限|初始金额|利率|应计利息|年末余额|
|2年|118,600,000.00|固定利率||115,500,000.00|

（3）长期应付款中的应付融资租赁款明细
||||
|-|-|-|
|年末余额|||
|外币金额|本币金额|外币金额|
||115,500,000.00||
||115,500,000.00||

30、专项应付款
（1）按分类列示
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|383,448,700.00|||
|19,230,900.00|||
|402,679,600.00|||

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
*是2012年1月19日贵阳市云岩区财政局经公司账户拨付中央、省级补助资金人民币38,344.87万元和1,923.09万元，共计40,267.96万元到全资子公司中天城建公司、中天贵阳房地产公司账户。上述补助资金将根椐《中央补助公共租赁住房专项资金管理办法》（财综[2010]50号）的有关规定，实行专项管理，专款专用。由于该补助资金的具体财务处理目前尚无明文规定，保障房的具体运营方式尚未确定，暂计入专项应付款。
31、递延收益
（1）项目明细
||
|-|
|年末余额|
|392,669,600.00|
|392,669,600.00|

*2014年3月24日全资子公司文广建设公司收到贵阳市南明区财政局 259,365,900.00元，2014年 3月 25日全资子公司中天贵阳房地产公司收到贵阳市云岩区财政局133,303,700.00元。前述资金根据《贵阳市人民政府市长办公会议纪要》（2013年第29次）和《贵州省人民政府专题会议纪要》（黔府专议[2014]8号）相关精神，将用于公司参与贵州文化广场项目配套基础设施建设，以推进和加快贵州文化产业发展。
（2）政府补助
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年新增补助金额|本年计入营业外收入金额|其他变动|年末余额|
|50,000,000.00||50,000,000.00|||
|38,531,816.00|15,400,000.00|53,931,816.00|||
||392,669,600.00|||392,669,600.00|
|88,531,816.00|408,069,600.00|103,931,816.00||392,669,600.00|

32、股本
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初余额||本年变动增减||||||
|金额|比例%|发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|金额|
|1,287,572,292|100.00|427,215,189|||2,437,000|429,652,189|1,717,224,481|

本公司股本情况详见本附注一、1企业概况。
33、资本公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|20,319,600.00|2,241,606,514.93|1,476,000.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|96,791,820.98|25,057,812.54|13,660,738.15|
|117,111,420.98|2,266,664,327.47|15,136,738.15|

资本公积本年净增加2,251,527,589.32元，包括：（1）本公司2014年度非公开发行股票募集资金扣除股本及发行费用后的差额 2,209,784,516.78元计入股本溢价，详细情况详见本附注一、1企业概况。（2）公司于2013年实施股票期权计划，根据报告期激励计划实施情况，将当期承担的股权激励对象服务成本费用 25,004,500.00元计入其他资本公积；
（3）本年因 6名股权激励对象离职，公司回购注销限制性股票 60万份，减少股本溢价1,476,000.00元；（4）本年公司激励计划涉及的股票期权与限制性股票的第一个行权/解锁期行权/解锁条件已满足，截至2014年12月31日共有303.70万份股票期权行权，公司将行权金额扣除股本后的净额共计 18,161,260.00元计入资本溢价，同时将本年解锁的限制性股票及行权的股票期权对应的其他资本公积共计 13,660,738.15元转入股本溢价；（5）本年出售零碎股收到53,312.54元计入其他资本公积。
34、盈余公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|220,039,800.91|130,705,599.12||
|5,395,002.70|||
|225,434,803.61|130,705,599.12||

35、未分配利润
||
|-|
|本年金额|
|1,771,541,081.36|
|1,771,541,081.36|
|1,603,579,642.41|
|130,705,599.12|
|386,091,687.60|
|2,858,323,437.05|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
36、营业收入、营业成本
（1）营业收入及营业成本
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|7,175,905,605.45|
|431,602,501.18|346,729,504.97|400,354,874.53|
|11,390,908,365.34|7,826,568,792.39|7,576,260,479.98|

（2）主营业务-按行业分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|6,708,443,228.83|
|||467,462,376.62|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|7,175,905,605.45|

*基础设施建设相关的补偿收益上年已全部确认，本年无新发生的相关收益。
（3）主营业务—按产品分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|6,677,186,160.16|4,833,981,960.30|3,385,136,160.20|
|363,939,752.00|288,436,440.35||
|2,085,573,680.00|1,060,721,578.30|2,842,748,172.65|
|1,702,952,201.00|1,216,386,163.80|84,349,813.00|
|124,854,071.00|75,552,921.70|247,512,209.00|
|4,800,000.00|4,760,222.97|148,696,873.98|
|||467,462,376.62|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|7,175,905,605.45|

（4）主营业务-按地区分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|7,175,905,605.45|
|10,959,305,864.16|7,479,839,287.42|7,175,905,605.45|

（5）其他业务——按行业分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|12,966,813.10|8,169,842.93|12,773,608.32|
|131,660,589.14|114,965,909.95|109,859,706.93|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|28,847,265.54|21,345,652.53|27,453,784.03|
|55,345,664.93|38,126,364.15|44,808,895.06|
|96,276,405.18|83,557,515.49|108,455,814.28|
|98,272,925.88|77,511,808.66|58,584,065.91|
|||38,312,000.00|
|8,232,837.41|3,052,411.26|107,000.00|
|431,602,501.18|346,729,504.97|400,354,874.53|

（6）本年公司前五名客户销售收入
||
|-|
|营业收入|
|807,919,151.00|
|108,930,727.00|
|89,015,537.00|
|38,206,182.00|
|35,972,627.00|
|1,080,044,224.00|

37、营业税金及附加
||
|-|
|本年发生额|
|575,007,631.89|
|3,301,733.88|
|17,275,441.77|
|11,517,079.32|
|40,281,114.00|
|1,943,781.05|
|348,558,683.80|
|11,573,628.30|
|1,009,459,094.01|

38、销售费用
||
|-|
|本年发生额|
|258,396,283.68|
|73,972,945.67|
|130,282,284.74|
|462,651,514.09|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
39、管理费用
||
|-|
|本年发生额|
|139,185,634.35|
|25,004,500.00|
|131,838,683.81|
|296,028,818.16|

40、财务费用
||
|-|
|本年发生额|
|108,625,343.20|
|7,630,948.16|
|7,501,304.32|
|108,495,699.36|

41、资产减值损失
||
|-|
|本年发生额|
|31,342,703.36|
|31,342,703.36|

42、投资收益
（1）投资收益来源
||
|-|
|本年发生额|
|-1,027,776.47|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年发生额|
|9,443,000.00|
|83,578.77|
|8,498,802.30|

*2013年成本法核算的长期股权投资收益 6,435,000.00元调整至持有可供出售金融资产期间取得的投资收益，详见本附注五1说明1。
本年度投资收益汇回不存在重大限制。
（2）权益法核算的长期股权投资收益
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|-1,027,776.47|1,799.71|
|-261,539.78||
|-284,064.04||
|-486,009.02||
|3,836.37|1,799.71|

（3）持有可供出售金融资产期间取得的投资收益
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|9,443,000.00|6,435,000.00|
||6,435,000.00|
|9,443,000.00||

43、营业外收入
（1）营业外收入明细
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|1,418.72|142.50|
|1,418.72|142.50|
|469,971,763.91|62,086,822.52|
||26,406,427.27|
|3,573,302.18|3,756,417.02|
|473,546,484.81|92,249,809.31|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）政府补助明细
||||
|-|-|-|
|本年发生额|上年发生额|来源和依据|
|318,322,718.67||《观山湖区人民政府关于对中天城投集团请求明确优惠政策的报告的回复》（观府函【2013】114号）|
|103,931,816.00||《贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市财政局关于印发《贵阳市可再生能源建筑应用城市示范专项资金管理使用暂行办法》的通知》（筑建通【2011】176号）、《贵阳市住房和城乡建设局关于下达2012年节能减排财政政策综合示范典型项目-绿色生态城（含可再生能源建筑应用）中央财政奖励资金和地方配套资金计划的通知》（筑建通【2013】305号）|
|8,534,230.00||《贵阳市观山湖区商务局关于给予观山湖区中天金融公司产业发展扶持资金的通知》（筑金管通字（2012）143号）|
|28,784,099.24|27,289,566.52|贵阳市观山湖区商务局《关于给予观山湖区中天会展建设公司产业发展扶持资金的通知》|
|8,500,000.00||云岩区旅游局文件（云旅发【2014】4号、5号）|
||30,375,000.00|贵黔汇美食城项目专项产业扶持资金筑府专议[2012]143号及[2013]78号|
||1,000,000.00|旅游发展扶持资金|
||2,048,184.00|贵阳市可再生能源建筑应用城市示范专项资金管理使用暂行办法；贵阳市住房和城乡建设局（筑建通【2013】305号）|
|1,898,900.00|1,374,072.00|关于委托承担义务教育义务的协议、小火车沿湖观光的政府补助、中共乌当区委，乌当区人民政府关于表彰乌当区2013年度突出贡献企业的决定（乌党发【2014】1号）等|
|469,971,763.91|62,086,822.52||

44、营业外支出
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|35,316.82|73,598.36|
|35,316.82|73,598.36|
|6,180,143.50|6,940,000.00|
|1,371,785.05|1,889,053.88|
|7,587,245.37|8,902,652.24|

45、所得税费用
||
|-|
|本年发生额|
|544,857,399.98|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年发生额|
|-16,345,411.22|
|528,511,988.76|

46、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
|||
|-|-|
|序号|本年发生额|
|(1)|1,603,579,642.41|
|(2)|375,451,024.95|
|(3)=(1)-(2)|1,228,128,617.46|
|(4)|1,287,572,292.00|
|(5)||
|(6)|427,215,189.00|
|(7)|0.71|
|(8)|600,000.00|
|(9)|2|
|(10)|12|
|(11)||
|(12)=(4)+(5)+(6)×(7)÷(10)-(8)×(9)÷(10)+(11)|1,312,749,190.68|
|(13)=(1)÷(12)|1.2215|
|(14)=(3)÷(12)|0.9355|
|(15)||
|(16)||
|(17)||
|(18)|2,022,500.00|
|(19)={(1)+[(15)-(16)]×[ (1)-(17)]}÷(12+18)|1.2197|
|(19)={(3)+[(15)-(16)]×[ (1)-(17)]}÷(12+18)|0.9341|

47、其他综合收益：无。
48、现金流量表项目
（1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金
1）收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年发生额|
|289,230,200.00|
|30,000,000.00|
|116,250,678.00|
|60,000,000.00|
|824,965,313.76|
|13,907,370.56|
|60,053,678.25|
|1,394,407,240.57|

2）支付的其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|82,660,540.00|
|156,351,787.00|
|45,849,639.85|
|13,518,628.16|
|76,027,916.92|
|1,000,000.00|
|257,374,227.03|
|632,782,738.96|

3）收到的其他与投资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|7,714,526.93|
|7,714,526.93|

4）支付的其他与投资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|57,000,000.00|
|57,000,000.00|

5）收到的其他与筹资活动有关的现金
||
|-|
|本年发生额|
|53,312.54|
|53,312.54|

6）支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年发生额|
|29,542,774.88|
|35,630,000.00|
|3,064,130.00|
|68,236,904.88|

（2）合并现金流量表补充资料
||
|-|
|本年发生额|
|1,602,307,796.95|
|31,342,703.36|
|117,270,529.19|
|911,947.76|
|8,963,039.75|
|33,898.10|
|100,994,395.04|
|-8,498,802.30|
|-16,345,411.22|
|-3,344,133,697.39|
|-974,226,800.03|
|4,056,096,967.66|
|24,261,300.00|
|1,598,977,866.87|
|3,185,669,876.15|
|2,394,332,603.15|
|-|
|-|
|791,337,273.00|

（3）当年取得或处置子公司及其他营业单位的有关信息
||
|-|
|本年发生额|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|本年发生额|

（4）现金和现金等价物
||
|-|
|本年发生额|
|3,185,669,876.15|
|4,517,625.71|
|2,944,396,042.39|
|236,756,208.05|
|3,185,669,876.15|

八、合并范围的变化
1.非同一控制下企业合并：无。
2.同一控制下企业合并：无。
3.报告期处置子公司：无。
4.其他原因的合并范围变动
（1）报告期新纳入合并范围的公司情况
||||
|-|-|-|
|新纳入合并范围的原因|持股比例%|年末净资产|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|新纳入合并范围的原因|持股比例%|年末净资产|
|新设成立|100.00|119,746,304.94|
|新设成立|100.00||
|新设成立|51.00|94,725,340.43|
|增资控股|65.00|98,790,840.57|
|新设成立|100.00|4,952,544.87|
|新设成立|100.00|-3,895.00|
|新设成立|100.00||

（2）报告期不再纳入合并范围的公司情况
||||
|-|-|-|
|不再纳入合并范围的原因|持股比例（%）|处置日净资产|
|公司注销|100.00|29,987,150.64|

九、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.企业集团的构成
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例（%）||
||||直接|间接|
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|物业管理|100.00||
|贵州遵义|贵州遵义|房地产|91.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|健身|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|文化传媒|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|管理咨询|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|矿产资源经营投资|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|工程施工|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|商业项目及酒店的投资及经营管理|100.00||

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例（%）||
||||直接|间接|
|贵州贵阳|贵州贵阳|会议展览|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|城市基础设施、环境污染治理设施、投资等|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|工业园区开发/建设和经营管理等|51.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|市政工程|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|文化传媒|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|江苏南京|江苏南京|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|中国北京|中国北京|房地产|100.00||
|中国深圳|中国深圳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|物业管理|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|62.50||
|贵州遵义|贵州遵义|矿产资源|100.00||
|贵州遵义|贵州遵义|矿产资源|85.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|会议展览|100.00||
|贵州毕节|贵州毕节|矿产资源|100.00||
|中国北京|中国北京|房地产|51.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|65.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州贵阳|贵州贵阳|房地产|100.00||
|贵州毕节|贵州毕节|矿产资源|100.00||
|贵州威宁|贵州威宁|矿产资源|100.00||

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例（%）||
||||直接|间接|
|县|县||||

（1）中天城投集团欣泰房地产开发有限公司（以下简称欣泰房地产公司）原名为贵州欣泰房地产开发有限公司，是金世旗控股公司的全资子公司，成立于2002年7月2日。2008年末，本公司受让金世旗控股公司持有的欣泰房地产公司全部股权11,000万元，并办理了工商变更手续，同时欣泰房地产公司更名为“中天城投集团欣泰房地产开发有限公司”。
2009年2月11日，经本公司第五届董事会第30次会议审议通过，本公司向欣泰房地产公司新增注册资本及实收资本24,000.00万元，增资完成后，欣泰房地产公司注册资本和实收资本增加至35,000.00万元。2010年4月26日经本公司第六届董事会第9次会议决议，对欣泰房地产公司实施增资，注册资本拟由35,000.00万元增加至150,000.00万元（一次或分次到位），其后实际增资30,000.00万元，增资完成后，欣泰房地产公司注册资本和实收资本增加到65,000.00万元，注册资本及实收资本均为65,000.00万元。
（2）中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天贵阳房地产公司）原名为贵州金世旗房地产开发有限公司（以下简称金世旗房地产公司），是金世旗控股公司的全资子公司，成立于2004年11月24日。2008年末，本公司受让金世旗控股公司持有的金世旗房地产公司全部股权5,500.00万元，并办理了工商变更手续，同时金世旗房地产公司更名为“中天城投集团贵阳房地产开发有限公司”。2010年7月21日经本公司第六届董事会第11次会议决议，对中天贵阳房地产公司实施增资，注册资本拟由5,500.00万元增加至50,000.00万元。2010年10月31日公司向中天贵阳房地产公司新增注册资本44,500.00万元，增资后中天贵阳房地产公司注册资本增加到50,000.00万元。2012年，本公司向中天贵阳房地产公司增资71,000.00万元，增资完成后中天贵阳房地产公司注册资本增加至121,000.00万元。现中天贵阳房地产公司注册资本及实收资本均为121,000.00万元。
（3）中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天城建公司），原名为贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司（2007年变更为华润贵阳城市建设有限公司，简称华润贵阳公司）于2006年10月16日正式成立。2009年本公司分别收购其原股东华润汉威城市建设（香港）有限公司及金世旗控股公司持有的股权83.33%和16.67%，相关股权转让之工商变更手续于2009年8月28日办理完毕。股权收购完成后，中天城建公司成为本公司之全资子公司。2009年12月公司向中天城建公司独家增资2.85亿元，增资完成后中天城建公司注册资本及实收资本变更为5.85亿元。2011年公司向中天城建公司独家增资 4.00亿元，增资完成后中天城建公司注册资本及实收资本变更为9.85亿元。2012年1月公司向中天城建公司增资2亿元；同年9月公司向中天城建公司新增资4.9亿元，增资完成后中天城建公司注册资本及实收资本变更为16.75亿元。现中天城建公司注册资本及实收资本均为16.75亿元。
（4）中天城投集团物业管理有限公司（以下简称中天城投物业公司）原名为贵州中
天盛邦物业管理有限责任公司，于2003年9月30日成立，2008年更名为“中天城投集团
物业管理有限公司”。2014年12月23日，本公司对中天城投物业公司增资5,000.00万元。
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
截至2014年12月31日，中天城投物业公司注册资本和实收资本均为5,500.00万元。
（5）中天城投集团遵义有限公司（以下简称中天遵义公司），原名为贵州中天置业房地产开发有限公司，2008年更名为现名称，于2006年7月成立，成立时注册资本为2,000.00万元。经历次股东变更和增资扩股，截止2008年1月注册资本及实收资本变更为10,000.00万元，其中本公司持有股权61%；自然人段婀娜、李燕、刘鹏飞分别持有股权9%、13.2%、16.8%。2012年公司分别收购少数股东刘鹏飞、李燕持有的中天遵义公司16.8%、13.2%，合计30%股权，至2012年末，收购完成后本公司合计持有中天遵义公司91%股权。现中天遵义公司注册资本及实收资本均为10,000.00万元。
（6）中天城投集团贵州体育发展有限公司（以下简称中天体育发展公司，原名为中天城投中体倍力健身俱乐部有限公司）于2006年3月16日成立，2011年更名为“中天城投集团贵州体育发展有限公司”。现中天体育发展公司注册资本及实收资本均为500.00万元。
（7）贵州中天南湖房地产开发有限责任公司（以下简称中天南湖公司）是本公司独家出资设立的有限责任公司，2007年8月30日成立，注册资本和实收资本均为500.00万元。2011年，本公司向中天南湖公司增资4,500.00万元，增资完成后中天南湖公司注册资本变更至5,000.00万元。现中天南湖公司注册资本及实收资本均为5,000.00万元。
（8）中天城投文化传播有限公司（以下简称中天文化传播公司）是本公司独家出资设立的有限责任公司，2008年4月7日成立，注册资本和实收资本均为200.00万元。
（9）中天城投集团商业管理有限公司（以下简称商业管理公司）是公司独家出资设立的有限责任公司，2009年11月30日成立，现注册资本和实收资本均为500.00万元。
（10）中天城投集团资源控股有限公司（以下简称资源控股公司）是公司独家出资设立的有限责任公司，2009年11月5日成立，注册资本和实收资本均为2,000.00万元。2011年，本公司向资源控股公司新增注册资本 46,000.00万元，增资完成后，资源控股公司注册资本及实收资本变更至 48,000.00万元。现资源控股公司注册资本和实收资本均为48,000.00万元。
（11）中天城投集团景观维修有限公司（以下简称景观维修公司）是公司独家出资设立的有限责任公司，2009年08月26日成立，设立时的注册资本和实收资本均为200.00万元。
2010年2月由本公司独家增资800.00万元，注册资本和实收资本变更为1,000.00万元。现景观维修公司注册资本及实收资本均为1,000.00万元。
（12）中天城投集团旅游会展有限公司（以下简称旅游会展公司）是公司独家出资设立的有限公司，2009年07月10日成立，注册资本和实收资本均为2,000.00万元。
（13）贵阳国际会议展览中心有限公司（以下简称展览中心公司）是公司独家出资设立的有限公司，2009年11月30日成立，设立时的注册资本及实收资本均为2,000.00万元。
2012年，由本公司独家增资 1,000.00万元。现展览中心公司注册资本及实收资本均为3,000.00万元。
（14）中天城投集团花溪区城市运营有限公司（以下简称花溪城营公司）是公司独家出资设立的有限公司，2009年12月24日成立，注册资本和实收资本均为480.00万元。
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（15）中天城投集团龙洞堡工业园股份有限公司（以下简称龙洞堡工业园公司）是由本公司和贵阳兰祥地产开发有限公司共同投资组建的股份有限公司，于2010年11月1日成立。根据发起人协议约定，龙洞堡工业园公司成立时的注册资本为 10亿元，其中本公司认缴出资51,000.00万元、占注册资本比为51%。资本金分期出资，首期出资款20,000.00万元已到位，其中本公司出资10,200.00万元、占实收资本比为51%。现龙洞堡工业园公司注册资本为10亿元、实收资本为2亿元。
（16）中天城投集团乌当房地产开发有限公司（以下简称乌当房开公司）是由本公司独家出资设立的有限公司，2010年 8月 25日成立，设立时的注册资本及实收资本均为20,000.00万元。2014年12月，本公司对乌当房开公司增资100,000.00万元。截至 2014年12月31日，乌当房开公司注册资本和实收资本均为120,000.00万元。
（17）贵州市政工程有限公司（以下简称市政工程公司）是由本公司和贵阳市政建设有限责任公司共同投资组建的有限公司，于2010年12月6日成立，注册资本和实收资本均为2,000.00万元，其中本公司出资1,100.00万元、占实收资本比为55%。2013年，本公司受让贵阳市政建设有限责任公司所持有的市政工程公司45%股权，并办理了工商变更登记手续，至此市政工程公司成为本公司之全资子公司。
（18）贵州文化产业股份有限公司（以下简称文化产业公司）：根据贵州省委及省政府批准的组建方案，由本公司和贵州省文化厅下属7家事业单位（贵州省河滨剧场、贵州省话剧团、贵州民族歌舞剧院、贵州省黔剧团、贵州省人民剧场、贵州省杂技团、贵州省朝阳影剧院）共同出资组建文化产业公司，于 2011年 8月 30日正式成立。注册资本为 48,630.39万元（分期出资），其中本公司货币资金出资 33,298.65万元、占注册资本的68.48%；贵州民族歌舞剧院出资3,418.69万元、占7.03%；贵州省话剧团出资877.75万元、占1.80%；贵州省朝阳影剧院出资3,995.92万元、占8.22%，贵州省人民剧场出资1,917.67万元、占3.94%；贵州省黔剧团出资2,018.07万元、占4.15%；贵州省杂技团出资1,647.78万元、占注册资本的3.39%；贵州省河滨剧场出资1,455.86万元、占注册资本的2.99%（设立两年内缴足）。文化产业公司注册资本的第1期货币资金出资33,298.65万元、第2期实物及无形资产出资13,875.88万元（即6家事业单位出资部分经贵州省财政厅黔财教（2011） 154号、160号批复同意划入），分别已经贵阳中远联合会计师事务所[中远验字（2011）125号]及中天银会计师事务所贵州分所[中天银黔会验字（2011）第89号]验资报告验讫，公司于2011年10月10日办理完毕相关工商变更登记手续。目前文化产业公司注册资本为48,630.39万元，实收资本为47,174.53万元。
（19）中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（以下简称金融中心公司），是由本公司独家出资设立的有限责任公司，于2012年6月28日正式成立。成立时的注册资本为100.00万元，2012年7月由本公司独家增资70,000.00万元，现注册资本及实收资本均为 70,100.00万元。上述资本的实收情况已分别经贵阳中远联合会计师事务所【中远验字（2012）第101号】及【中远验字（2012）第107号】验资报告验讫。
（20）中天城投集团江苏置业有限公司（以下简称江苏置业公司），是公司独家出资5,000.00万元设立，资本出资情况已经南京南审希地会计师事务所有限公司[南审希地会验
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
字（2013）第060号]验讫。2014年12月，本公司对江苏置业公司增资60,500.00万元，其中增加实收资本50,000.00万元，增加资本公积10,500.00万元。截至2014年12月 31日，江苏置业公司注册资本和实收资本均为55,000.00万元。
（21）中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司（以下简称文广建设公司），系公司独家出资25,000.00万元设立，资本出资情况已经贵阳中远联合会计师事务所[中远验字（2013）第123号]验资报告验讫，于2013年12月4日正式成立。
（22）贵阳金融控股有限公司（以下简称贵阳金融控股公司），原名中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司，2014年11月更名为贵阳金融控股有限公司。贵阳金融控股公司成立于2008年12月11日，原注册资本和实收资本均为50.00万元，2008年12月 15日公司第五届董事会第 29次会议审议通过了欣泰房地产公司向贵阳金融控股公司增资，截止 2008年末欣泰房地产公司已增资 16,215.00万元，其注册资本变更为 16,265.00万元。2009年9月2日、2009年9月28日、2009年11月12日欣泰房地产公司向贵阳金融控股公司新增出资31,000.00万元、8,000.00万元及4,735.00万元，增资完成后，贵阳金融控股公司注册资本变更至60,000.00万元。2010年6月30日，欣泰房地产公司向贵阳金融控股公司新增注册资本58,000.00万元。2014年12月，欣泰房地产公司将持有的贵阳金融控股公司以118,000.00万元转让给本公司。2014年12月，本公司以货币资金150,500.00万元及对贵阳互联网金融产业投资发展有限公司（以下简称互联网金融产业公司）的长期股权投资6,500.00万元对贵阳金融控股公司进行增资。增资完成后，贵阳金融控股公司注册资本和实收资本均变更至275,000.00万元。
（23）中天城投集团华北置业有限公司（以下简称中天华北置业公司）是由公司于2014年1月成立的独资子公司，注册资本及实收资本均为12,000万元，资本出资情况已经北京瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）[瑞华验字（2014）第01680002号]验证。
（24）中天城投集团南方置业有限公司（以下简称中天南方置业公司），是公司在深圳市设立的独资子公司，已于2014年3月12日办理设立登记，认缴注册资本为2,000.00万元，自设立之日起两年内缴足。目前尚未收到注册资本，实收资本为零。
（25）中天城投集团楠苑物业管理有限公司（以下简称中天楠苑物业公司）原名为贵州金世旗物业管理有限公司（以下简称金世旗物业公司），成立于2006年6月16日，是由金世旗房地产公司独资设立的有限责任公司。2007年5月，本公司子公司中天城投物业受让金世旗房地产公司持有的金世旗物业公司全部股权，并办理了工商变更登记手续。现中天楠苑物业公司注册资本及实收资本均为100.00万元。
（26）贵阳东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛房地产公司）成立于1999年1月20日。现东盛房地产公司的注册资本及实收资本均为800.00万元，其中中天贵阳房地产公司持股62.5%，自然人曹欣持股37.5%。
（27）遵义众源同汇矿业开发有限公司（以下简称遵义众源同汇公司），原是由姚小雷、代文伦、王岗等三位自然人于2007年6月5日共同出资设立，注册资本为100.00万元。
2013年，全资子公司资源控股公司收购遵义众源同汇公司原股东所持有的遵义众源同汇公司100%股权，办理了工商变更登记手续。现遵义众源同汇公司注册资本及实收资本均为
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
100.00万元。
（28）遵义小金沟锰业开发有限公司（以下简称小金沟锰业公司）是子公司资源控股公司与贵州省地矿局一O二地质大队合资成立的有限公司，成立于2010年8月18日，现注册资本和实收资本均为500.00万元，其中资源控股公司持股85%、贵州省地矿局一 O二地质大队持股15%。
（29）贵阳国际生态会议中心有限公司（以下简称生态会议公司）是全资子公司展览中心公司出资成立的子公司，于2011年5月16日正式成立，现注册资本和实收资本均为500.00万元。
（30）毕节市润隆投资有限公司（以下简称毕节润隆公司），是由子公司资源控股子公司独家出资设立，2013年1月15日正式成立，注册资本为1,000.00万元，资本出资情况已经贵阳中远联合会计师事务所[中远验字（2013）第002号《验资报告》]验证。
（31）中天城投集团北京置业有限公司（以下简称中天北京置业公司），是子公司中天华北置业公司与北京耕读传家文化传播有限公司（以下简称北京耕读公司）合资设立的有限公司，于2014年1月27日成立，注册资本为50,000万元，由中天华北置业公司与北京耕读公司分期用货币出资，出资比例为：中天华北置业公司51%，北京耕读公司49%。
中天北京置业公司注册资本的第1期货币资金出资10,000.00万元，已经北京瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）[瑞华验字（2014）第01680003号]验讫，现中天北京置业公司的注册资本为50,000万元，实收资本为10,000.00万元。
（32）贵阳互联网金融产业投资发展有限公司（以下简称互联网金融产业公司）是由贵阳市旅游文化产业投资（集团）有限公司（以下简称贵阳旅游文化公司）和贵阳观山湖建设投资发展有限公司（以下简称观山湖建设公司）共同出资设立的有限责任公司，于2014年5月22日正式成立。互联网金融产业公司注册资本为5,500万元（分期出资），贵阳旅游文化公司和观山湖建设公司分别认缴出资4,000万元和1,500万元，分别占注册资本的72.73%和27.27%，2014年6月24日收到观山湖建设公司首次出资款1,500万元，2014年6月27日收到贵阳旅游文化公司首次出资款500万元，实收资本已经贵州汇隆事务所[黔汇隆会验字（2014）第10号]验证。2014年9月24日，收到贵阳旅游文化公司第二次出资款1,500万，已经贵州汇隆事务所[黔汇隆会验字（2014）第12号]验证。
互联网金融产业公司于2014年8月13日签订增资扩股协议：原股东贵阳旅游文化公司将其出资额由4,000万元变更为2,000万元，减少注册资本2,000万元，本公司以货币资金3,000万出资，互联网金融产业公司于2014年10月27日完成企业营业执照变更，将原注册资本5,500万元变更为6,500万元，经过本次变更后，贵阳旅游文化公司、观山湖建设公司和本公司分别认缴出资 2,000万元、1,500万元和 3,000万，分别占注册资本的30.77%、23.08%和46.15%，互联网金融产业公司在2014年11月1日，收到本公司出资款3,000万，已经贵州汇隆事务所[黔汇隆会验字（2014）第14号]验证。
2014年11月2日，互联网金融产业公司召开股东会决议，同意互联网金融产业公司注册资本由6,500万元变更为10,000万元，互联网金融产业公司于2014年11月12日变更营业执照，互联网金融产业公司在2014年11月12日收到本公司出资款3,500万元，经
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
过本次增资后，互联网金融产业公司实收资本为 10,000万元，贵阳旅游文化公司、观山湖建设公司和中天城投集团公司分别出资2,000万元、1,500万元和6,500万元，分别占实收资本的20.00%、15.00%和65.00%，已经贵州汇隆事务所[黔汇隆会验字（2014）第 15号]验证。2014年12月，本公司将对互联网金融产业公司的长期股权投资6500万元作为对价对贵阳金融控股公司进行增资。
（33）贵州中天立馨房地产经纪有限公司（以下简称中天立馨房地产经纪公司），是由全资子公司中天城投物业公司独家出资设立，2014年9月23日正式成立，注册资本及实收资本均为500.00万元。
（34）贵州中天信嘉房地产开发有限公司（以下简称中天信嘉房地产公司），是公司全资子公司金融中心公司在贵阳市设立的独资子公司，已于2014年6月26日办理设立登记，认缴注册资本为1,000.00万元，目前尚未收到注册资本，实收资本为零。
（35）赫章县野马川金埔矿业有限责任公司（以下简称野马川矿业公司），是由公司全资孙公司毕节润隆公司出资设立，于2013年6月5日正式成立，注册资本为 1,000.00万元，资本出资情况已经贵阳中远联合会计师事务所[中远验字（2013）第 039号《验资报告》]验证。
（36）威宁县疙瘩营驼骏煤业有限公司（以下简称疙瘩营驼骏煤业公司）是子公司资源控股公司设立的独资子公司，已于 2014年 12月 4日办理设立登记，认缴注册资本为1,000.00万元，自设立之日起两年内缴足。目前尚未收到注册资本，实收资本为零。
2.重要非全资子公司
||||
|-|-|-|
|少数股东持股比例|本年归属于少数股东的损益|本年向少数股东宣告分派的股利|
|9.00%|1,964,062.30||
|49.00%|-135,691.77||
|49.00%|-2,584,583.19||
|35.00%|-423,205.80||

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3.重要非全资子公司的主要财务信息
年末余额
子公司名称
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|730,652,006.51|8,473,533.19|739,125,539.70|579,196,700.48|-|
|197,597,308.34|202,891.39|197,800,199.73|1,113,076.77||
|91,993,187.75|2,877,522.65|94,870,710.40|145,369.97||
|87,266,498.96|11,974,648.61|99,241,147.57|450,307.00|-|
|402,339,207.66|138,758,774.51|541,097,982.17|70,000,000.00|-|

（续）
年初余额
子公司名称
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|776,628,542.39|12,401,749.40|789,030,291.79|450,924,367.02|200,000,000.00|
|197,779,272.80|288,905.35|198,068,178.15|1,104,133.21|-|
|402,348,784.16|138,758,774.51|541,107,558.67|70,000,000.00||

（续）
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|本年发生额|||||||
|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|
|198,347,269.75|21,822,914.45||58,952,142.52|26,106,576.00|-2,056,770.71||
|-|-276,921.98||-12,703.04||-271,815.22||
|-|-5,274,659.57||-24,614,576.35||||
|2,912,621.36|-1,209,159.43||-2,588,992.93||||
|-|-9,576.50||-200.00||-8,942.09||

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（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况：
1.在子公司所有者权益份额发生变化的情况：无。
2.在子公司所有者权益份额发生变化对权益的影响：无。
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要的合营企业或联营企业：无。
2.重要的合营企业的主要财务信息：无。
3.重要的联营企业的主要财务信息：无。
4.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
||
|-|
|年末余额 / 本年发生额|
|53,122,934.66|
|-997,065.34|

十、与金融工具相关风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明详见本附注七。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1.各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于此，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）汇率风险：无。
2）利率风险：本集团的利率风险产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债
使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2014年12月31日，本集团的带息债务主要为人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为371,876.42万元，及人民币计价的固定利率合同，金额为886,991.50万元。
3）价格风险：本集团的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采购和销售受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
2014年12月31日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本集团对客户的信用情况进行审核，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十一、公允价值的披露：无。
十二、关联方及关联交易
（一）关联方关系
1.控股股东及最终控制方
（1）控股股东及最终控制方
|||||
|-|-|-|-|
|企业类型|注册地|业务性质|法人代表|
|股份有限公司|贵州省贵阳市国家数字内容产业园2层|城市基础设施及相关配套项目的投资及其管理业务|罗玉平|

（2）控股股东的注册资本及其变化（单位：万元）
||||
|-|-|-|
|年初余额|本年增加|本年减少|
|30,000.00|||

（3）控股股东的所持股份或权益及其变化（持股数量：万股）
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||
|-|-|-|
|持股金额|||
|年末余额|年初余额|年末比例|
|68,060.1591|53,107.6275|39.63|

 2.子公司
子公司情况详见本附注“九、（一）1.企业集团的构成”相关内容。
3.合营企业及联营企业
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|企业类型|注册地|业务性质|法人代表|注册资本（万元）|持股比例%|表决权比例%|关联关系|
|有限责任公司|贵阳市|展览及会议服务|林 海临|100.00|32.00|32.00|本公司之全资子公司持有其32%股权|
|有限责任公司|贵阳市|金融投资|罗 玉平|660.00|38.00|38.00|本公司持有其38%股权|
|有限责任公司|贵阳市|能源|李 树平|1,0000.00|40.00|40.00|本公司之全资子公司持有其40%股权|
|有限责任公司|贵阳市|金融服务|薛 向阳|5,000.00|20.00|20.00|本公司之全资子公司持有其20%股权|

（二）关联交易
1．关联交易原则及定价政策
公司与关联企业之间的业务往来按一般市场经营规则进行，与其他业务往来企业同等对待。公司与关联企业之间不可避免的关联交易，遵照公平、公正的市场原则进行。
公司同关联方之间购销及提供其他劳务服务的价格，有国家定价的，适用国家定价，没有国家定价的，按市场价格确定，没有市场价格的，参照实际成本加合理费用原则由双方定价，对于某些无法按照“成本加费用”的原则确定价格的特殊服务，由双方协商定价。
2．关联担保情况（单位：万元）
|||||
|-|-|-|-|
|被担保方名称|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|中天城投集团股份有限公司|70,000.00|2013.09.22|2015.09.22|
|中天城投集团股份有限公司|30,000.00|2014.2.13|2016.8.13|
|中天城投集团股份有限公司|50,000.00|2014.4.4|2016.4.4|

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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||
|-|-|-|-|
|被担保方名称|担保金额|担保起始日|担保到期日|
|贵阳金融控股有限公司|100,000.00|2012.9.28|2017.9.28|
|贵阳金融控股有限公司|79,970.00|2013.5.28|2016.5.28|
|贵阳金融控股有限公司|10,000.00|2014.8.13|2016.8.13|
|贵阳金融控股有限公司|34,532.50|2014.8.22|2015.8.21|
|中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司|120,000.00|2013.10.25|2016.10.25|
|中天城投集团贵阳房地产开发有限公司|6,620.00|2012.9.29|2015.3.29|
|中天城投集团贵阳房地产开发有限公司|26,705.00|2013.8.30|2015.8.29|
|中天城投集团贵阳房地产开发有限公司|49,208.00|2014.1.20|2016.1.20|
|中天城投集团贵阳房地产开发有限公司|30,000.00|2014.9.28|2017.9.27|
|中天城投集团城市建设有限公司|16,200.00|2013.4.27|2015.4.26|
|中天城投集团城市建设有限公司|69,900.00|2013.9.27|2015.9.27|
|中天城投集团城市建设有限公司|50,000.00|2014.9.3|2016.9.2|
|中天城投集团城市建设有限公司|40,000.00|2014.11.26|2016.11.25|
|中天城投集团资源控股有限公司|29,996.00|2013.4.26|2015.3.26|
|中天城投集团资源控股有限公司|42,000.00|2014.5.12|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|2,580.00|2014.8.25|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|660.00|2014.9.1|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|200.00|2014.9.12|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|300.00|2014.9.26|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|1,660.00|2014.10.21|2016.5.12|
|中天城投集团资源控股有限公司|600.00|2014.10.29|2016.5.12|
||861,131.50|||

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（三）关联方往来余额（单位：元）
1、关联方应收账款：无。
2、关联方其他应收款：无。
3、关联方预付账款：无。
4、关联方应付账款：无。
5、关联方其他应付款：无。
6、关联方预收账款：无。
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
项目 情况
公司本年授予的各项权益工具总额 无
公司本年行权的各项权益工具总额 5,077,000.00公司本年失效的各项权益工具总额 3,280,000.00公司年末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同期权行权价格从 7.28元/股因分红调整为 6.98元/剩余期限 股，2014年至2017年为行权期
公司年末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限制性股票价格每股 3.46元/股，2014年至 2017限 年为解锁期
2、以权益结算的股份支付情况
项目 情况
授予日权益工具公允价值的确定方法 布莱克-舒尔茨（Black-ScholesModel)模型
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 *资产负债表日股权激励股份预计可行权数量
本年估计与上年估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 7,863.76万元以权益结算的股份支付确认的费用总额 7,863.76万元根据公司股东大会于2013年8月16日审议决定，公司于本报告期实行《中天城投集团股份有限公司股票期权与限制性股票激励计划（草案）》（以下简称激励计划），以股票期权与限制性股票方式向激励对象授予股份合计4,900万份（股票期权3,920万份、限制性股票980万份），分期授予。根据本公司第七届董事会第6次会议审议决定，以2013年8月26日为公司股权激励计划的股票期权授权日和限制性股票授予日（以下简称授予日），向激励对象首次授予3,560万份股票期权与890万股限制性股票，首次授予激励对象每份股票期权的行权价格为7.28元、每股限制性股票的授予价格为3.46元。在首次授予中，因个别激励对象离职等原因，有70万份股票期权及限制性股票作废，本公司第七届董事会第7次会议决议通过对授予股份数量进行了调整，调整后的股份为4,830万份（股票期权为3,864万份、限制性股票为966万份），其中首次授予4,380万份（股票期权为3,504万份、限制性股票为876万份）。
2014年 9月 4日公司第七届董事会第 15次会议决议，因2013年度权益分派实施，公司《股票期权与限制性股票激励计划》涉及的股票期权数量不变，股票期权由原行权价格 7.28元调整为 6.98元。因6名被激励对象离职及1名被激励对象退休，公司注销已获授的
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
股票期权268万份，并回购注销限制性股票60万份。
期末激励对象拥有的已授出但尚未行权的期权数量为2,932.30万份、已授予但尚未解锁的限制性股票为612万份。
*对可行权权益工具数量的最佳的确定方法如下：在等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权工具的数量一致。
3、以现金结算的股份支付情况：无。
4、以股份支付服务情况
项目 金额
以股份支付换取的职工服务总额 10,109.85万元以股份支付换取的其他服务总额 无5、股份支付的终止、修改情况：根据公司2013年年度股东大会决议，公司实施了每10股派发现金股利3元（含税）的年度利润分配方案，公司董事会于第七届董事会第 15次会议决议将授予的股票期权行权价格由7.28元调整为6.98元。
十四、或有事项
1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
公司于2014年9月3日收到山东省济南市中级人民法院签发的《应诉通知书》等相关法律文书，原告天同证券有限责任公司破产管理人请求法院判决公司抽逃2003年6月23日对天同证券有限责任公司增资或是虚假出资，并判决公司承担本案诉讼费。山东省济南市中级人民法院于2014年9月22日第一次开庭审理，现该案尚需该法院另行确定第二次开庭时间，第二次开庭后，该院将在法定审限内对该案作出一审判决。公司认为不存在本次诉讼所涉抽逃2003年6月23日对天同证券有限责任公司增资或是虚假出资之情形，公司将积极应诉，维护公司利益。鉴于原告天同证券有限责任公司破产管理人对公司的诉讼为确认之诉，并不涉及具体诉讼金额，目前该案尚未作出判决，故暂无法判断对公司本期及期后的财务状况或经营业绩构成的影响。
除前述诉讼，截至2014年12月31日，本集团还涉及一些日常经营中的金额较小的诉讼，有部分本集团为原告，有部分本集团为被告，不论是原告还是被告，本集团相信任何因这些标的小的诉讼引致的负债都不会对本集团的财务状况或经营业绩构成重大的不利影响。
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本集团按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保。担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至2014年12月31日，本集团承担阶段性担保额为人民币46.43亿元。
3、对外提供担保形成的或有负债
（1）截至2014年12月31日，公司对子公司提供的担保详见本附注十二（二）2关联担保情况。
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）截至2014年12月31日，公司对外提供的担保详见本附注七27（5）一年内到期的长期应付款中的应付融资租赁款相关说明。除该项对外担保外，本集团无其他对外担保。
除上述或有事项外，截至2014年12月31日，本集团无其他重大或有事项。
十五、承诺事项
2014年至2016年股东回报规划：（1）公司可采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式或者法律、法规允许的其他方式分配利润，且公司的利润分配政策应保持连续性和稳定性；（2）2014年至2016年在公司累计未分配利润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红；（3）2014年至2016年公司以现金方式累计分配的利润原则上不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十；公司处于成长期且有重大资金支出安排，公司2014年至2016年每年现金分红在当年利润分配中所占比例不低于20%；（4）在确保足额现金股利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利方式分配利润。利润分配不得超过累计可分配利润的范围，且利润分配政策不得违反国家相关法规的规定。公司应当采取有效措施保障公司具备现金分红能力，在有条件的情况下，可进行中期现金分红。
十六、资产负债表日后事项
1、重要的资产负债表日后事项说明
（1）关于期后公司全资子公司签订战略合作框架协议情况
1）2015年1月19日全资子公司贵阳金融控股公司与贵州合石电子商务有限公司（以下简称“合石电商”）签署附生效条款协议《关于中天城投集团股份有限公司全资子公司贵阳金融控股有限公司与贵州合石电子商务有限公司之合作框架协议》，具体事宜还需经过双方进一步商洽并签订正式的协议和合作合同等法律文件。合石电商承诺在自协议签署之日起6个月内或至贵阳金融控股公司就是否投资正式通知合石电商之日止，合石电商及其所控制的下属公司，合石电商的股东（包括其各自的代理人、代表以及代表其等行事的任何其他人）不得以任何原因与贵阳金融控股公司以外的任何其他第三方就合石电商增资性股权交易或任何其它性质类似的交易。
2）2015年1月19日全资子公司贵阳金融控股公司与贵阳高新黔投小额贷款有限责任公司（以下简称“高新黔投”）签署附生效条款协议《关于中天城投集团股份有限公司全资子公司贵阳金融控股有限公司与贵阳高新黔投小额贷款有限责任公司之合作框架协议》，具体事宜还需经过双方进一步商洽并签订正式的协议和合作合同等法律文件。高新黔投承诺在自协议签署之日起6个月内或至贵阳金融控股公司就是否投资正式通知高新黔投之日止，高新黔投及其所控制的下属公司，高新黔投的股东（包括其各自的代理人、代表以及代表其等行事的任何其他人）不得以任何原因与贵阳金融控股公司以外的任何其他第三方就高新黔投增资性股权交易或任何其它性质类似的交易。
（2）关于期后对公司外关联投资暨关联交易情况
1）2015年1月19日公司与公司副董事长石维国签订附生效条款的投资协议《中天城投集团（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》，公司拟出资10亿元与公
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
司副董事长石维国出资50万元共同设立中天城投集团（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。《中天城投集团（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）的对外关联投资暨关联交易的议案》分别于2015年1月19日、2015年2月5日，经过第七届董事会第20次会议、2015年第2次临时股东大会审议并通过。本次关联交易没有构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
2）2015年1月19日公司全资子公司贵阳金融控股公司与公司董事石维国、财务负责人何志良、执行副总裁李俊等3位关联自然人签订附生效条款的投资协议《上海虎魄股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)合伙协议》。公司下属全资子公司贵阳金控拟出资4,000万元，与公司董事石维国、财务负责人何志良、执行副总裁李俊等3位关联自然人，蓝永强、李红欣等2位非关联自然人（上述5位自然人统称普通合伙人）共出资1,000万元(其中：石维国现金出资517.25万元，李俊现金出资86.25万元，何志良现金出资86.25万元，李红欣现金出资155.125万元，蓝永强现金出资155.125万元)，合伙成立上海虎魄股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)(暂定名,名称最终以工商注册为准），此次投资事项构成关联投资。《关于公司设立上海虎魄股权投资基金管理合伙企业(有限合伙)的对外关联投资暨关联交易的议案》分别于2015年1月19日、2015年2月5日，经过第七届董事会第20次会议、2015年第2次临时股东大会审议并通过。本次关联交易没有构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
2、资产负债表日后利润分配情况说明
2015年2月14日，经本公司第7届董事会第21次会议决议通过2014年度利润分配预案，公司2014年度母公司实现净利润1,307,055,991.24元，根据《公司章程》规定，按本年实现净利润的10%提取法定盈余公积金130,705,599.12元，加上母公司以前年度未分配利润 1,102,121,380.61元，减母公司 2014年度实施的对股东分配的现金股利386,091,687.60元，母公司2014年可供分配利润总计为1,892,380,085.13元。以母公司2014年度利润分配方案实施股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股送红股5股、派发现金股利 2元（含税），预计共送红股 858,612,240到 861,138,740股，派发现金股利 343,444,896.20元到 344,455,496.20元。本次分红方案实施后母公司未分配利润余额为 686,785,848.43元到 690,322,948.93元，全部结转以后年度分配。本公司截至 2014年 12月31日资本公积-股本溢价的余额为2,260,450,114.93元，2014年资本公积转增股本预案为：以母公司2014年度利润分配方案实施股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股转增10股，预计共转增1,717,224,481股到1,722,277,481股，转增后资本公积-股本溢价余额为543,225,633.93元到539,648,634.93元。
除存在上述资产负债表日后事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项。
十七、其他重要事项
1、分部报告
（1）报告分部的确定及范围
1）房地产业务，包括：本公司（不包含教育服务部分）、欣泰房地产公司、中天贵阳
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
房地产公司、中天城建公司、中天遵义公司、中天南湖公司、龙洞堡工业园公司、乌当房开公司、金融中心公司、江苏置业公司、文广建设公司、贵阳金融控股公司（不包含酒店及餐饮服务部分）、中天华北置业公司、中天南方置业公司、东盛房地产公司、中天北京置业公司。
2）本集团除房地产业务外，其余均确定为其他业务范围。
（2）本年度报告分部的财务信息
||||
|-|-|-|
|房地产业务|其他业务|抵销|
|10,984,794,541.48|566,052,879.50|-159,939,055.64|
|10,973,472,528.76|417,435,836.58||
|11,322,012.72|148,617,042.92|-159,939,055.64|
|9,344,353,247.88|550,132,429.13|-159,939,055.64|
|1,640,441,293.60|15,920,450.37||
|43,660,709,330.38|2,612,244,493.33|-2,877,994,711.78|
|36,412,594,602.33|1,524,144,571.25|-2,177,100,819.21|
|115,861,953.06|11,283,563.64||

*分部利润与财务报表营业利润总额的衔接关系如下：
项目 本年发生额
分部利润 1,656,361,743.97加：投资收益 8,498,802.30营业利润 1,664,860,546.272、租赁
（1）经营租出资产（经营租赁出租人）
||
|-|
|年末余额|
|80,137,193.41|

3、其他重要合同事项
（1）关于《贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议》之进展情况
根据贵阳市委市政府的决定，在原贵阳一中及人民广场地块建设贵阳市城市中央生态公园“筑城广场”。经贵阳市人民政府批准，贵阳市金阳建设投资（集团）有限公司（以下简称甲方）作为该项目的项目法人，本公司（以下简称乙方）作为该项目的投资方，参与筑城广场及地下人防工程、配套设施、附属工程项目（以下简称筑城广场项目或项目）。
2011年，甲乙双方签订《贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议》（以下简称协议），协议约定采用“投资-建设-运营-移交”的模式进行投资建设。
该项目基本情况：1）项目概况：项目规划总用地面积为87,433m2，项目土地以划拨
方式取得，项目建设期限于2011年4月1日正式启动，项目总投资预计为8.50亿元；2）
项目投资建设：本公司负责筑城广场项目全部建设资金的投入；3）项目竣工验收及结算
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
审计：项目完工后 60日内，本公司应将本项目完整的工程结算及财务决算报贵阳市审计局或贵阳市财政局审核；4）项目资产运营、管理、维护：甲方根据贵阳市政府的批准，授予本公司独占、排他地享有运营、管理、维护筑城广场项目资产（包括地下负一层、负二层人防工程、配套设施、附属工程及筑城广场地面 LED屏幕等配套设施）的权利，甲方同意，本公司行使运营权后，本公司有权将本协议项下的全部或部分经营权转让给第三方；本项目的运营期为 70年（自项目竣工验收备案登记之日或项目地下设施实际投入运营之日以两者中条件先成就的起算）；本公司应在运营期内自行承担本协议约定资产的运营、管理、维护的一切费用和风险，因运营、管理、维护本协议约定资产所产生的回报由本公司独自享有，甲方不参与上述回报的分配。
截至2014年12月31日，筑城广场项目已完成地上所有景观改造工程、桥梁工程、地下室主体工程、广场雕塑工程、广场音响及灯光工程，目前主要是进行项目地下设施整改工程、商业改造工程等，公司账面已累计为该项目投入约5.74亿元。
（2）关于公司参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议之进展事项
2011年3月，公司第六届董事会第16次会议通过《关于公司进一步加大保障性安居工程建设力度的议案》。同日，公司与贵州省人民政府签订《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》。报告期内，公司承担的贵阳市保障性住房项目实现施工面积约168万平方米，其中贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团（保障性住房）项目实现建设面积约30万平方米，报告期内完成16栋住房的主体工程建设；白岩脚保障性住房建设面积 138万平方米。在上述项目的运营管理方面，为探索符合贵阳市市情的保障性住房运营管理模式，贵阳市政府将上述保障性住房项目列入了贵阳市保障性住房共有产权试点项目，并己启动渔安、安井回迁安置居住区E组团项目的试点方案。
（3）贵阳市规划展览馆BT项目
本公司与贵阳市城乡规划局于2011年签订《关于贵阳市规划展览馆（博物馆）工程建设-移交-回购合同》，由贵阳市城乡规划局委托本公司投资、组织实施建设并移交工程的模式进行建设。该项目相关竣工验收备案手续目前已办理完毕，根据回购合同及相关会议纪要等，本公司于上年确认了项目收入约3,831.20万元，现暂定的回购价款总额正在报政府部门审计或通过市政府及贵阳市相关职能部门允许的其他方式进行确认，待完成后贵阳市城乡规划局将按照合同约定时间及金额向公司支付项目回购价款。在本年度，贵阳市政府拟对贵阳市规划展览馆进行优化升级改造(二期工程)，并整体纳入贵阳市规划展览馆BT项目，根据贵阳市政府会议纪要该二期工程决算资金原则上不超过7,800万元（不含设计费、增项不可预见费等费用），目前公司尚未签订正式的规划馆（二期）优化提升工程改造合同，且尚未进行竣工验收。
截至2014年12月31日，公司为该规划展览馆投资建设二期升级改造支出等（即目前暂定回购价款总额）累计支付约为6,316.08万元。
（4）关于龙洞堡食品工业园项目进展情况
本公司原 2010年投资项目龙洞堡食品工业园因政府规划调整可能导致项目最初的投资意图无法全面实现。公司与南明区政府正抓紧协商，计划在保证公司所投入资金安全的
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
前提下由南明区政府收购龙洞堡工业园公司的相应股权。目前，公司方面已暂停对龙洞堡食品工业园的投资。
十八、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|144,386,420.00|100.00|14,638,202.60|10.14|
||-|||
|144,386,420.00|100.00|14,638,202.60|10.14|
|144,386,420.00|100.00|14,638,202.60|10.14|

(续)
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|174,696,225.00|100.00|9,176,175.25|5.25|
|174,696,225.00|100.00|9,176,175.25|5.25|
|174,696,225.00|100.00|9,176,175.25|5.25|

第一类：单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款。
第二类：按组合计提坏账准备的应收账款。
第三类：单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款。
1）年末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款：无。
2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|金额|比例%|坏账准备|金额|比例%|
||5.00||171,680,619.00|5.00|
|142,390,814.00|10.00|14,239,081.40||10.00|
||15.00||219,538.00|15.00|
|1,995,606.00|20.00|399,121.20|2,796,068.00|20.00|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|金额|比例%|坏账准备|金额|比例%|
|144,386,420.00||14,638,202.60|174,696,225.00||

3）组合中，按交易对象计提坏账准备的应收账款：无。
4）年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款：无。
（2）本年度坏账准备转回（或收回）情况：无。
（3）本年度实际核销的应收账款：无。
（4）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
||||
|-|-|-|
|年末余额|账龄|占应收账款年末余额合计数的比例(%)|
|63,460,000.00|1-2年|43.95|
|41,470,000.00|1-2年|28.72|
|13,507,980.00|1-2年|9.36|
|11,410,000.00|1-2年|7.90|
|7,500,000.00|1-2年|5.19|
|137,347,980.00||95.12|

（5）应收关联方账款情况：无。
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款：无。
（7）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类
年末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|66,754,769.93|4.19|7,632,817.69|11.43|
|1,515,518,600.11|95.18|||
|1,582,273,370.04|99.37|7,632,817.69|0.48|
|10,000,000.00|0.63|7,000,000.00|70.00|
|1,592,273,370.04|100.00|14,632,817.69||

（续）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|71,305,714.89|2.75|10,732,771.33|15.05|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|
|2,514,153,010.39|96.86|||
|2,585,458,725.28|99.61|10,732,771.33|0.42|
|10,000,000.00|0.39|7,000,000.00|70.00|
|2,595,458,725.28|100.00|17,732,771.33||

第一类：单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款。
第二类：按组合计提坏账准备的其他应收款。
第三类：单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款。
1）年末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款：无。
2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|金额|比例%|坏账准备|金额|比例%|
|36,056,579.64|5.00|1,802,828.98|9,227,488.12|5.00|
|1,550,155.08|10.00|155,015.51|3,821,350.53|10.00|
|3,092,676.87|15.00|463,901.53|35,242,267.60|15.00|
|26,055,358.34|20.00|5,211,071.67|23,014,608.64|20.00|
|66,754,769.93||7,632,817.69|71,305,714.89||

3）组合中，按照与交易对象的关系的应收款项坏账准备计提
按照应收款项与交易对象的关系(即本集团合并报表范围内的关联方)
||
|-|
|年初余额|
|2,514,153,010.39|

4）年末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账金额|计提比例%|
|10,000,000.00|7,000,000.00|70.00|
|10,000,000.00|7,000,000.00||

（2）本年度坏账准备转回（或收回）情况：无。
（3）本年度实际核销的其他应收款：无。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
||
|-|
|年末账面余额|
|1,515,518,600.11|
|6,360,883.41|
|11,343,594.50|
|4,178,863.54|
|97,954.08|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|年末账面余额|
|14,072,415.68|
|40,701,058.72|
|1,592,273,370.04|

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|年末余额|账龄|占其他应收款年末余额合计数的比例%|
|资金往来及资金占用费|903,859,415.53|1年以内486,630,913.62元，1-2年417,228,501.91元。|56.77|
|资金往来|256,331,055.22|1年以内|16.10|
|资金往来|94,112,125.25|1年以内83,723,664.28 元，1-2年10,388,460.97元。|5.91|
|代垫款项|82,087,369.82|1年以内|5.16|
|代垫款项|70,172,429.49|1年以内49,029,285.90元，1-2年21,143,143.59元。|4.41|
||1,406,562,395.31||88.35|

（6）应收关联方款项
|||
|-|-|
|与公司关系|年末余额|
|一级子公司|903,859,415.53|
|一级子公司||
|一级子公司||
|一级子公司|256,331,055.22|
|一级子公司|94,112,125.25|
|三级子公司|82,087,369.82|
|一级子公司|70,172,429.49|
|二级子公司|37,231,389.00|
|三级子公司|32,748,300.00|
|一级子公司||
|一级子公司|16,534,077.85|
|一级子公司|9,858,093.98|
|一级子公司|7,424,535.95|
|二级子公司|4,432,872.77|
|一级子公司|707,812.75|
|一级子公司||
|二级子公司分公司||
|二级子公司|13,992.00|
|二级子公司|5,130.50|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|与公司关系|年末余额|
||1,515,518,600.11|

（7）涉及政府补助的应收款项：无。
（8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款：无。
（9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
3、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
||||||
|-|-|-|-|-|
|年末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|10,630,689,750.40||10,630,689,750.40|6,105,689,750.40||
|3,538,460.22||3,538,460.22|||
|10,634,228,210.62||10,634,228,210.62|6,105,689,750.40||

（2）成本法、权益法核算的长期股权投资：
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增减变动||||||||年末余额|
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
|662,933,681.41|-||||||||662,933,681.41|
|50,000,000.00|-||||||||50,000,000.00|
|200,000,000.00|1,000,000,000.00||||||||1,200,000,000.00|
|1,761,869,470.00|-||||||||1,761,869,470.00|
|1,201,150,098.99|-||||||||1,201,150,098.99|
|102,000,000.00|-||||||||102,000,000.00|
|208,950,000.00|-||||||||208,950,000.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增减变动||||||||年末余额|
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
|10,000,000.00|||||||||10,000,000.00|
|23,000,000.00|||||||||23,000,000.00|
|4,800,000.00|||||||||4,800,000.00|
|480,000,000.00|||||||||480,000,000.00|
|332,986,500.00|||||||||332,986,500.00|
|20,000,000.00|||||||||20,000,000.00|
|30,000,000.00|||||||||30,000,000.00|
|5,000,000.00|50,000,000.00||||||||55,000,000.00|
|5,000,000.00|||||||||5,000,000.00|
|5,000,000.00|||||||||5,000,000.00|
|2,000,000.00|||||||||2,000,000.00|
|701,000,000.00|||||||||701,000,000.00|
|50,000,000.00|605,000,000.00||||||||655,000,000.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本年增减变动||||||||年末余额|
||追加投资|减少投资|权益法下确认的投资损益|其他综合收益调整|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
|250,000,000.00|||||||||250,000,000.00|
||120,000,000.00||||||||120,000,000.00|
||2,750,000,000.00||||||||2,750,000,000.00|
||3,800,000.00||-261,539.78||||||3,538,460.22|
|6,105,689,750.40|4,528,800,000.00||-261,539.78||||||10,634,228,210.62|

*截至2014年12月31日，本公司持有的全资子公司资源控股公司100%股权（48,000.00万股）、中天城建公司29.85%股权（50,000.00万股）及中天贵阳房地产公司58.67%股权（98,272.25万股）用于信托贷款质押。
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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
4、营业收入、营业成本
（1）营业收入及营业成本
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|
|64,737,281.03|42,661,231.88|54,557,688.38|
|197,223,807.47|150,057,765.77|931,762,834.36|

（2）主营业务—按行业分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|

（3）主营业务—按产品分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|74,851,655.44|55,876,840.66|100,501,482.00|
|20,134,314.00|32,196,776.73|605,691,103.00|
|||84,349,813.00|
|37,500,557.00|19,322,916.50|83,868,049.00|
|||2,794,698.98|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|

（4）主营业务—按地区分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|
|132,486,526.44|107,396,533.89|877,205,145.98|

（5）其他业务—按行业分类
||||
|-|-|-|
|本年发生额|||
|收入|成本|收入|
|9,303,031.10|4,516,401.99|9,641,793.32|
|55,345,664.93|38,144,829.89|44,808,895.06|
|88,585.00||107,000.00|
|64,737,281.03|42,661,231.88|54,557,688.38|

（6）本年公司前五名客户销售收入
||
|-|
|营业收入|
|38,206,182.00|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
||
|-|
|营业收入|
|18,164,426.00|
|4,136,739.00|
|3,330,310.00|
|3,057,592.00|
|66,895,249.00|

5、投资收益
（1）投资收益来源
||
|-|
|本年发生额|
|1,200,000,000.00|
|-261,539.78|
|9,443,000.00|
|1,209,181,460.22|

*2013年成本法核算的长期股权投资收益 6,435,000.00元调整至持有可供出售金融资产期间取得的投资收益，详见本附注五1说明1。
本年度投资收益汇回不存在重大限制。
（2）成本法核算的长期股权投资收益
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|1,200,000,000.00|800,000,000.00|
||500,000,000.00|
|400,000,000.00|300,000,000.00|
|800,000,000.00||

（3）权益法核算的长期股权投资收益
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|-261,539.78||
|-261,539.78||

（4）持有可供出售金融资产期间取得的投资收益
中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|9,443,000.00|6,435,000.00|
||6,435,000.00|
|9,443,000.00||

十九、财务报告批准
本财务报告于2015年2月14日由本公司董事会批准报出。
二十、财务报表补充资料
1．本年非经营性损益表
按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号—非经常性损益（2008）》的规定，本集团2014年度非经常性损益如下：
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|-33,898.10|-73,455.86|
|469,971,763.91|62,089,822.52|
|-3,978,626.37|21,330,790.41|
|465,959,239.44|83,347,157.07|
|90,506,855.87|17,502,522.82|
|1,358.62|12,183.47|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||
|-|-|
|本年发生额|上年发生额|
|375,451,024.95|65,832,450.78|

2.境内外会计准则下会计数据差异：无。
3.净资产收益率及每股收益
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率%||
||基本每股收益|
|38.79|1.2215|
|29.71|0.9355|

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2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
4.会计政策变更的相关补充资料
公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2号——长期股权投资》等八项会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的2013年1月1日、2013年12月31日合并资产负债表如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2013年1月1日|2013年12月31日|2014年12月31日|项目|2013年1月1日|2013年12月31日|
||||流动负债：|||
|2,140,915,510.56|3,922,532,603.15|5,203,869,876.15|短期借款||1,000,000,000.00|
||||向中央银行借款||-|
||||吸收存款及同业存放||-|
||||拆入资金||-|
|||-|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||-|
||||衍生金融负债||-|
|51,920,651.18|941,513,174.06|853,757,630.08|应付票据||570,000,000.00|
|733,316,896.58|868,619,160.14|1,014,530,344.61|应付账款|3,546,709,039.48|2,433,283,376.62|
||||预收款项|8,221,708,609.23|13,569,815,612.91|
||||卖出回购金融资产款|||
||||应付手续费及佣金|||
||25,900,750.00|36,105,666.67|应付职工薪酬|57,001,245.19|68,604,922.14|
||||应交税费|-710,127,230.65|-480,783,756.93|
|322,584,731.75|269,568,664.56|419,348,473.16|应付利息|42,107,898.02|31,065,268.14|
||||应付股利|15,879,908.30|15,879,908.30|
|18,640,288,399.32|25,340,058,501.83|30,138,459,933.93|其他应付款|1,823,981,434.16|1,673,771,930.70|
||||应付分保账款|||
||||保险合同准备金|||

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2013年1月1日|2013年12月31日|2014年12月31日|||项目|2013年1月1日|2013年12月31日|
|86,098,338.72|79,906,356.86|213,191,267.55|||代理买卖证券款|||
|21,975,124,528.11|31,448,099,210.60||3|7,879,263,192.15|代理承销证券款|||
||||||划分为持有待售的负债|||
||||||一年内到期的非流动负债|3,411,610,677.32|4,713,482,721.98|
|36,700,000.00|131,130,000.00|131,130,000.00|||其他流动负债||-|
||-||||流动负债合计|16,408,871,581.05|23,595,119,983.86|
|637,079,404.54|1,346,184,796.63|1,121,808,930.16|||非流动负债：|||
|348,911.42|350,711.13|53,122,934.66|||长期借款|6,332,643,268.44|8,674,094,952.94|
|97,071,296.15|272,432,096.98|254,182,341.62|||应付债券||-|
|2,928,053,365.83|2,865,052,161.83|3,476,944,041.14|||其中：优先股|||
|||-|||永续债|||
||||||长期应付款|62,495,750.73|36,138,560.76|
||||||长期应付职工薪酬||-|
||||||专项应付款|452,679,600.00|402,679,600.00|
||||||预计负债||-|
|77,262,667.75|151,798,511.81|153,160,581.90|||递延收益||88,531,816.00|
||-|1,106,196.21|||递延所得税负债|14,939,827.09||
||||||其他非流动负债|||
|6,821,946.27|11,915,653.90|27,097,197.34|||非流动负债合计|6,862,758,446.26|9,201,444,929.70|
|97,717,014.12|93,037,072.45|109,382,483.67|||负债合计|23,271,630,027.31|32,796,564,913.56|
|42,329,622.10|130,489,568.12|187,761,213.08|||所有者权益：|||
|3,923,384,228.18|5,002,390,572.85|5,515,695,919.78|||股本|1,278,812,292.00|1,287,572,292.00|
||||||其他权益工具||-|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2013年1月1日|2013年12月31日|2014年12月31日|项目|2013年1月1日|2013年12月31日|
||||其中：优先股||-|
||||永续债||-|
||||资本公积|40,667,449.06|117,111,420.98|
||||减：库存股|||
||||其他综合收益|||
||||专项储备||-|
||||盈余公积|154,401,726.97|225,434,803.61|
||||一般风险准备|||
||||未分配利润|892,761,604.64|1,771,541,081.36|
||||归属于母公司所有者权益合计|2,366,643,072.67|3,401,659,597.95|
||||少数股东权益|260,235,656.31|252,265,271.94|
||||所有者权益合计|2,626,878,728.98|3,653,924,869.89|
|25,898,508,756.29|36,450,489,783.45|43,394,959,111.93|负债和所有者权益总计|25,898,508,756.29|36,450,489,783.45|

中天城投集团股份有限公司财务报表附注
2014年1月1日至2014年12月31日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
5.主要财务报表项目的异常情况及变动原因说明
（1）年末合并资产负债表较年初变动幅度较大的项目列示如下：
||||
|-|-|-|
|年末余额|年初余额|变动幅度%|
|5,203,869,876.15|3,922,532,603.15|32.67|
|36,105,666.67|25,900,750.00|39.40|
|419,348,473.16|269,568,664.56|55.56|
|213,191,267.55|79,906,356.86|166.80|
|53,122,934.66|350,711.13|15,047.21|
|187,761,213.08|130,489,568.12|43.89|
|-|1,000,000,000.00|-100.00|
|1,190,000,000.00|570,000,000.00|108.77|
|4,911,365,206.16|2,433,283,376.62|101.84|
|104,438,337.99|36,138,560.76|188.99|
|392,669,600.00|88,531,816.00|343.54|
|1,717,224,481.00|1,287,572,292.00|33.37|
|2,368,639,010.30|117,111,420.98|1,922.55|
|356,140,402.73|225,434,803.61|57.98|
|2,858,323,437.05|1,771,541,081.36|61.35|

（2）本年度合并利润表较上年度变动幅度较大的项目列示如下：
||||
|-|-|-|
|本年发生额|上年发生额|变动幅度%|
|11,390,908,365.34|7,576,260,479.98|50.35|
|7,826,568,792.39|4,399,260,738.54|77.91|
|108,495,699.36|184,783,635.29|-41.29|
|473,546,484.81|92,249,809.31|413.33|
|528,511,988.76|388,855,131.20|35.91|

（3）本年度合并现金流量较上年度变动幅度较大的项目列示如下：
||||
|-|-|-|
|本年发生额|上年发生额|变动幅度%|
|1,598,977,866.87|-162,271,416.23|-1085.37|
|-158,988,432.51|-1,814,694,820.03|-91.24|
|-648,652,161.36|2,230,383,328.85|-129.08|