中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2017-148
债券代码：112263 债券简称：15中房债
债券代码：112410 债券简称：16中房债
债券代码：118542 债券简称：16中房私
债券代码：118858 债券简称：16中房02
中交地产股份有限公司 2017年第三季度报告正文
中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||本报告期末||上年度末||本报告期末比上年度末增减||
|总资产（元）|27,669,259,542.9||1 17,325,780,141.28||59.70%||
|归属于上市公司股东的净资产|1,346,173,407.0||6 1,457,768,741.98||||
||||||-7.66%||
|（元）|||||||
|||本报告期比上年同期||||年初至报告期末比上|
||本报告期|||年初至报告期末|||
|||增减||||年同期增减|
|营业收入（元）|61,286,877.01|-95.60%||417,736,920.97||-76.37%|
|归属于上市公司股东的净利润|-35,372,988.36|||-105,651,457.22|||
|||-137.74%||||-212.21%|
|（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除非经|||||||
||-36,853,839.44|-139.32%||-119,774,143.69||-227.19%|
|常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额||||-2,817,727,591.14|||
||--|--||||416.40%|
|（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|-0.12|-137.50%||-0.36||-212.50%|
|稀释每股收益（元/股）|-0.12|-137.50%||-0.36||-212.50%|
|加权平均净资产收益率|-0.03%|减少3.15个百分点||-7.53%||减少10.65个百分点|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|250,932.49||
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|22,927,592.67|收到参股公司支付的利息。|
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投|||
||476,298.77||
|资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益|||
|受托经营取得的托管费收入|1,666,666.67||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|515,453.20||
|减：所得税影响额|6,459,235.95||
|少数股东权益影响额（税后）|5,255,021.38||
|合计|14,122,686.47|--|

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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期末表决权恢复的优先|||||
|报告期末普通股股东总数||297,193,885|||||0||
|||||股股东总数（如有）|||||
|前10名股东持股情况|||||||||
||||||持有有限售条件|质押或冻结情况|||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||||
||||||的股份数量|股份状态||数量|
|中住地产开发有限公司|国有法人|53.32%|158,460,235||||||
|重庆渝富资产经营管理集团有限公司|国有法人|10.69%|31,756,243||||||
|||||||冻结||12,130,000|
|湖南华夏投资集团有限公司|境内非国有法人|6.45%|19,164,569||||||
|西安紫薇地产开发有限公司|国有法人|3.36%|9,997,844||||||
|彭程|境内自然人|1.64%|4,881,900||||||
|张蕾|境内自然人|0.48%|1,414,282||||||
|交通银行股份有限公司－工银瑞信国企改革主题股票型证券投资基金|其他|0.25%|745,213||||||
|邱鸿武|境内自然人|0.24%|727,000||||||
|上海其蓁实业发展有限公司|境内非国有法人|0.21%|625,000||||||
|兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业混合型证券投资|其他|0.19%|549,900||||||

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|||||
|-|-|-|-|
|基金||||
|前10名无限售条件股东持股情况||||
|||股份种类||
|股东名称|持有无限售条件股份数量|||
|||股份种类|数量|
|中住地产开发有限公司|158,460,235|人民币普通股|158,460,235|
|重庆渝富资产经营管理集团有限公司|31,756,243|||
|||人民币普通股|31,756,243|
|湖南华夏投资集团有限公司|19,164,569|人民币普通股|19,164,569|
|西安紫薇地产开发有限公司|9,997,844|人民币普通股|9,997,844|
|彭程|4,881,900|人民币普通股|4,881,900|
|张蕾|1,414,282|人民币普通股|1,414,282|
|交通银行股份有限公司－工银瑞信国企改革主题股票型证券投资基金|745,213|||
|||人民币普通股|745,213|
|邱鸿武|727,000|人民币普通股|727,000|
|上海其蓁实业发展有限公司|625,000|人民币普通股|625,000|
|兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金|549,900|||
|||人民币普通股|549,900|
|上述股东关联关系或一致行动的|湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名|||
|说明|股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。|||
|前10名普通股股东参与融资融券|邱鸿武通过普通账户持股377,700股，通过客户信用交易担保证券账户持股350,000股，|||
|业务情况说明（如有）|合计持有727,000股。|||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
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第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
1、资产负债表
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|-|-|-|-|-|
|项目|期初余额|期末余额|变化比率|变动原因|
|应收账款|3,743,600.00|150,273.53|-95.99%|主要为子公司收回款项|
|预付账款|7,648,698.68|507,293,270.11|6532.41%|主要为总部支付土地竞拍保证金|
|应收利息|-|49,598,465.75|100.00%|主要为公司应收参股公司借款利息|
|其他应收款|324,512,541.46|185,121,789.66|-42.95%|主要为子公司收回往来款|
|存货|14,459,751,941.11|20,747,461,134.60|43.48%|主要为公司项目开发及拓展|
|一年内到期的非流动资产|988,297.42|470,780.03|-52.36%|主要为长期待摊费用摊销|
|其他流动资产|210,397,187.23|591,397,557.10|181.09%|主要为预缴税费的增加|
|长期应收款|8,655,138.62|1,380,960,827.96|15855.39%|主要为子公司向参股公司提供借款|
|长期股权投资|38,782,606.98|425,223,584.03|996.43%|主要为公司本年增加了对苏州中交路劲地产有限公司及常熟中南香缇苑房地产有限公司的投资|
|长期待摊费用|17,842,359.53|51,168,318.05|186.78%|主要为公司营销中心建造、装修费增加|
|递延所得税资产|128,729,608.57|241,779,017.90|87.82%|主要为公司可抵扣亏损增加|
|短期借款||1,750,000,000.00|100.00%|主要为公司信托短期借款增加|
|应付账款|3,595,065,800.45|1,451,222,520.36|-59.63%|主要为子公司支付剩余土地款|
|预收款项|3,521,752,999.86|9,308,884,511.04|164.33%|主要为子公司预收购房款增加|
|应付职工薪酬|34,915,878.70|14,310,362.70|-59.01%|主要为公司支付去年计提的奖金|
|应交税费|118,755,794.11|33,476,546.50|-71.81%|主要为公司本期支付2016年年底计提的企业所得税|
|其他应付款|166,232,844.31|2,445,595,222.96|1371.19%|主要为本期关联方借款增加|
|一年内到期的非流动负债|521,300,000.00|154,400,000.00|-70.38%|主要为公司归还了部分银行贷款|
|其他流动负债|188,553.32|12,534,857.61|6547.91%|主要为待转销项税增加|
|长期借款|2,520,107,299.00|5,495,509,400.00|118.07%|公主要为司本期银行贷款增加|
|递延所得税负债|785,639.82|21,647,877.42|2655.45%|主要为本期已确认但未实际收到利息收入产生应纳税暂时性差异|

2、利润表
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期发生额|上期发生额|变化比率|变动原因|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|营业收入|417,736,920.97|1,768,049,494.97|-76.37%|本期同比交房面积减少导致结转的营业收入减少|
|营业成本|329,243,070.58|1,371,500,854.64|-75.99%|本期同比交房面积减少导致结转的营业成本减少|
|营业税金及附加|3,266,004.30|88,923,532.28|-96.33%|本期因营业收入减少，及去年营改增因素影响导致|
|销售费用|104,611,621.27|34,065,242.28|207.09%|本期部分项目公司委托代销手续费及广告宣传费的增加|
|管理费用|108,975,669.75|65,296,779.23|66.89%|本期新项目增加，人员配置增加，导致人工成本等费用增加|
|投资收益|-4,096,630.60|-492,808.36|-731.28%|本期联营企业亏损增加|
|营业外收入|1,025,506.15|237,322.08|332.12%|本期购买华投公司股权致营业外收入增加47.63万元|
|所得税费用|-34,940,994.52|43,903,200.90|-179.59%|本期可抵扣亏损增加|

3、现金流量表
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|本期发生额|上期发生额|变化比率|变动原因|
|经营活动现金流入小计|7,080,158,556.94|3,301,272,026.64|114.47%|主要为本期预收购房款增加|
|经营活动现金流出小计|9,897,886,148.08|3,846,924,072.60|157.29%|主要为本期支付的往来款增加|
|经营活动产生的现金流量净额|-2,817,727,591.14|-545,652,045.96|416.40%||
|投资活动现金流入小计|235,000.00|5,000.00|4600.00%|本期处置固定资产所收回的资金增加|
|投资活动现金流出小计|1,841,637,452.26|543,429,620.89|238.89%|主要为本期购建固定资产及房屋建筑物装修支付的现金增加，及本期购买惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司、苏州中交路劲地产有限公司及苏州华投投资有限公司股权|
|投资活动产生的现金流量净额|-1,841,402,452.26|-543,424,620.89|238.85%||
|筹资活动现金流入小计|8,727,994,380.30|6,087,785,000.02|43.37%|取得借款收到的现金增加|
|筹资活动现金流出小计|2,861,174,615.40|1,996,146,534.48|43.33%|偿还债务、支付利息增加|
|筹资活动产生的现金流量净额|5,866,819,764.90|4,091,638,465.54|43.39%||
|现金及现金等价物净增加额|1,207,689,721.50|3,002,561,798.69|-59.78%||

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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（一）报告期内公司各项目主要经营指标
截至2017年9月30日，我公司房地产业务总占地面积240.44万平方米，规划总面积723.24万平方米。2017年1-9月实现新开工面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米，2017年1-9月内实现签约销售额718236万元。工业地产租赁、管理业务实现主营业务收入4027.53万元。
（二）非公开发行A股工作的进展
1、报告期内，收于本次非公开发行工作保荐代表人发生变更，我公司于2017年8月18日向中国证券监督管理委员会提交中止审查中房地产股份有限公司非公开发行A股股票申请文件，并于2017年9月5日收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》（163290号。待更换保荐代表人相关流程履行完毕，公司将向中国证券监督管理委员会申请恢复审查。公司本次发行事项能否获得中国证监会的核准仍然存在不确定性。
2、根据2016年10月24日召开的2016年第九次临时股东大会决议，本次非公开发行股票的决议的有效期及股东大会授权董事会及获授权人士全权办理本次非公开发行股票相关事宜的有效期在2017年10月24日到期。为保持本次非公开发行股票工作的延续性和有效性，我公司将本次非公开发行股票决议有效期和授权董事会及获授权人士全权办理本次非公开发行股票相关事宜的有效期自届满之日起延长12个月（即延长至2018年10月23日）。该事项已经公司第七届董事会第四十九次会议、2017年第十次临时股东大会审议通过。
（三）公司更名
我公司于2017年9月29日召开2017年第九次临时股东大会审议通过了《关于变更公司名称、证券简称的议案》，公司中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”；英文名称由“China Real Estate CorporationLimited”变更为 “CCCG Real Estate CorporationLimited”；公司证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”。公司变更名称的工商变更登记手续已经办理完毕，并取得了变更名称后的营业执照。公司简称自2017年10月27日起启用新简称。
（四）其它重要事项
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|重要事项概述|披露日期|临时报告披露网站查询索引|
|2017年7月17日，公司召开第七届董事会第四十四次会议，审议通过了《关于向控股子公司中交昆明置业有限公司提供财务资助的议案》、《关于控股子公司中交昆明置业有限公司与中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁业务的关联交易议案》、《关于召开2017年第八次临时股东大会的议案》。|||
|||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、|
||2017年07月18日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-97、98、99。|
|2017年7月25日，公司召开第七届董事会第四十五次会议，审议通过了《关于以股东借款转股本的形式向控股子公司惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司增加投资的议案》、《关于控股子公司中房（天津）置业有限公司投资设立全资子公司的议案》、《关于中房地产股份有限公司及全资子公司向中交房地产集团有限公司借款的关联交易议案》、《关于为全资子公司重庆中交西南置业有限公司提供担保的议案》。|||
|||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、|
||2017年07月26日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-104、105、106。|
|2017年8月23日，公司召开第七届董事会第四十六次会议，审议通过了《关于<中房地产股份有限公司2017年半年度报告>及摘要的议案》、《关于<中房地产股份有限公司在中交财||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、|
||2017年08月25日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-115。|

中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
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|务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告>的议案》、《关于<中房地产股份有限公司2017年度经营业绩考核指标及目标值>的议案》。|||
|2017年9月7日，公司召开第七届董事会第四十七次会议，审议通过了《关于投资设立成都中交花源美庐置业有限公司（暂定名）的议案》、《关于控股子公司中交（宁波）置业有限公司投资设立全资子公司的议案》。|||
|||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》|
||2017年09月08日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-120。|
|2017年9月13日，公司召开第七届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于变更公司名称、证券简称的议案》、《关于修订公司<章程>的议案》、《关于召开2017年第九次临时股东大会的议案》。|||
|||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》|
||2017年09月14日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-121、122。|
|2017年9月22日，公司召开第七届董事会第四十九次会议，审议通过《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期及授权有效期的议案》、《关于调整非公开发行股票定价基准日的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票预案（修订稿） 的议案》、《关于签订<附条件生效的股份认购合同之补充协议>的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票摊薄即期回报及填补措施（修订稿）的议案》、《关于召开2017年第十次临时股东大会的议案》。|||
|||本事项已在《中国证券报》、《证券时报》|
||2017年09月25日|《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯|
|||网上披露，公告编号2017-126、128。|

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
||||||||
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|承诺事由|承诺方|承诺类型|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
||||公司控股股东中住地产特别||||
||||承诺，其在定向发行中认购||||
||||的本公司股份自公司股权分||||
||||置改革实施之日起的三十六||||
||中住地产开||个月之内不上市交易或转|2008年05月|||
|股改承诺|||||持续履行|按承诺履行|
||发有限公司||让；自其持有的我公司股份|19日|||
||||锁定期满之日起，若我公司||||
||||股价未达到20元/股，中住地||||
||||产将不通过证券交易所出售||||
||||其所持的股份。||||
||||对于上海中住，中住地产承||||
||||诺如下：A．如果公司清算后||||
|收购报告书|||||||
||||的剩余财产价值低于2007年||||
|或权益变动|中住地产开|||2008年05月|||
||||5月31日评估值，则中住地||持续履行|按承诺履行|
|报告书中所|发有限公司|||19日|||
||||产以现金补足；B．上述公司||||
|作承诺|||||||
||||从2007年5月31日至清理||||
||||时不发生或有负债等其它影||||

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||||||
|-|-|-|-|-|
||响上市公司权益的或有事||||
||项。如果期间发生影响上市||||
||公司权益的或有事项，则中||||
||住地产承担发生或有事项之||||
||损失。||||
||通过划分区域市场避免同业||||
||竞争，包括：A.我公司重组|||2015年7月，中交房地|
||完成后，在我公司及其控股|||产通过无偿划转方式受|
||子公司已有房地产业务及拟|||让取得中房集团持有的|
||开展房地产业务的城市或地|||中住地产100%股权，成|
||区重庆、四川、贵州、广西、|||为我公司的间接控股股|
||陕西、湖南、湖北等，中房|||东。公司就中房集团承诺|
||集团及中房集团控制的其他|||事项向中交房地产进行|
||企业不会直接或以合作、参|||了问询，中交房地产回函|
||股等任何间接方式从事新的|||表示：根据中国证监会的|
||可能对我公司构成竞争的房|||相关要求，对于中房集团|
||地产业务，包括但不限于房|||尚未履行完毕且适用于|
||地产开发、销售、租赁及物|||中交房地产的承诺，中交|
|中国房地产|||||
||业管理业务等；B.对于我公|||房地产承诺予以承接并|
|开发集团公|||||
||司重组前中房集团及中房集|||继续履行相关义务。中交|
|司（注：2015|||||
||团控制的其他企业在上述我|||房地产曾于2016年2月|
|年7月，中交|||||
||公司开展房地产业务的地区|||筹划与我公司的重大资|
|房地产通过|||||
||已经开展、尚未完成的可能|||产重组事项，并拟在此次|
|无偿划转方|||||
||对我公司构成竞争的房地产|||重大资产重组过程中，根|
|式受让取得||2008年05月|||
||业务，中房集团已做出通过||持续履行|据实际情况提出有效可|
|中房集团持||19日|||
||转让、委托销售、委托管理|||行的同业竞争问题解决|
|有的中住地|||||
||等方式委托与中房集团不具|||方案，后由于重组方案存|
|产100%股|||||
||有关系的第三方继续经营的|||在重大不确定事项，我公|
|权，中交房地|||||
||安排，中房集团仍享有收益|||司于2016年6月终止本|
|产成为我公|||||
||权；C.我公司重组完成后，|||次重大资产重组。为尽量|
|司间接控股|||||
||在我公司开展房地产业务的|||减少和避免同业竞争情|
|股东）|||||
||地区，如中房集团或中房集|||况,报告期内,中交房地产|
||团控制的其他企业有任何商|||与我公司于2017年4月|
||机可从事、参与从事可能对|||签订《托管协议》，将中|
||我公司构成竞争的房地产业|||交置业有限公司的经营|
||务，中房集团保证将该等商|||管理权委托给我公司行|
||业机会通知我公司，我公司|||使。对于中交房地产及下|
||在通知指定的合理期间内作|||属控股子公司与我公司|
||出愿意利用该等商业机会的|||业务的同业竞争事项，中|
||肯定答复的，我公司将享有|||交房地产将继续按照实|
||取得该商业机会的优先权；|||际情况和证券监管部门|
||如果我公司放弃该商业机|||的要求，逐步规范和解|
||会，中房集团保证在该房地|||决。|
||产项目进入实质销售或经营||||

中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
||||
|-|-|-|
|||阶段时，将该等房地产项目|
|||转让或委托给中房集团不具|
|||有关联关系的第三方，中房|
|||集团仍享有收益权。|
|资产重组时|||
|所作承诺|||
|首次公开发|||
|行或再融资|||
|时所作承诺|||
|股权激励承|||
|诺|||
|其他对公司|||
|中小股东所|||
|作承诺|||
|承诺是否按|||
||是||
|时履行|||

四、对2017年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
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|接待时间|接待方式|接待对象类型|调研的基本情况索引|
||||问询半年度经营情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关|
|2017年07月12日|电话沟通|个人||
||||资料。|
|2017年07月14日|电话沟通|个人|定增进展情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。|
|2017年07月17日|书面问询|个人|大股东减持情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关资料|
|2017年08月11日|电话沟通|个人|股价波动情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。|

中交地产股份有限公司2017年第三季度报告正文
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|2017年09月30日|书面问询|个人|股东人数情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关资料。|

八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
中交地产股份有限公司董事会2017年10月27日