赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司
对购买资产进行减值测试所涉及的
赤峰吉隆矿业有限责任公司
净资产
评估报告
北京亚超评报字[2015]第A021号
北京亚超资产评估有限公司
二0一五年三月二十五日
赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·目录赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试
所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司
净资产评估报告
目 录
资产评估报告声明 .................................................................................................................1资产评估报告书摘要 .............................................................................................................2一、委托方及被评估单位、其他报告使用者 .................................................................4二、评估目的 ........................................................................................................................ 19三、评估对象和范围 ........................................................................................................... 20四、评估价值类型及定义 .................................................................................................. 21五、评估基准日.................................................................................................................... 21六、评估依据 ........................................................................................................................ 21七、评估方法 ........................................................................................................................ 25八、评估过程 ........................................................................................................................ 35九、评估假设和限制条件 .................................................................................................. 36十、评估结论 ........................................................................................................................ 35十一、特别事项说明 ........................................................................................................... 36十二、评估报告使用限制说明 ......................................................................................... 39十三、评估报告日 ............................................................................................................... 40
北京亚超资产评估有限公司
赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·声明注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·摘要评估报告摘要
重要提示
以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面
情况，应认真阅读评估报告书全文。
北京亚超资产评估有限公司接受赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产在2014年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估结果摘要如下。
一、委托方：赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司
被评估单位：赤峰吉隆矿业有限责任公司
二、评估目的是反映赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产于评估基准日的市场价值，为赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试提供价值参考依据。
三、评估对象是赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产价值。
四、评估范围包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。
五、价值类型为持续经营假设前提下的市场价值。
六、评估基准日为2014年12月31日。
七、评估方法为资产基础法。
八、评估结论
在评估基准日2014年12月31日持续经营前提下，赤峰吉隆矿业有限责任公司经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的总资产为118,718.95万元，总负债为41,087.13万元，净资产为77,631.82万元；评估后的总资产为301,681.78万元，总负债为41,087.13万元，净资产为260,594.65万元，净资产增值182,962.83万元，增值率235.68%。
九、对评估结论产生影响的特别事项
1、纳入本次资产评估范围的房屋建筑物1,514.84平方米房屋建筑物尚未取得
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·摘要《房屋所有权证》。
2、吉隆矿业向交通银行股份有限公司赤峰分行申请流动资金融资不超过人民币10,000万元，融资方式为吉隆矿业以其持有的赤峰华泰矿业有限责任公司（简称“华泰矿业”）100%股权及华泰矿业持有的采矿权为本次融资提供抵押担保。2014年，吉隆矿业与交通银行赤峰分行签订了黄金租赁合同，租赁黄金数量为151公斤，归还黄金时间为2015年6月19日，占用上述抵押、质押贷款额度4000万元。
3、吉隆矿业与中国工商银行赤峰广场支行签订了《黄金租赁合同》，租赁黄金数量为290公斤，归还黄金时间为2015年7月21日，由赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司提供信用担保。
4、吉隆矿业与民生银行大连分行签订了《最高额抵押合同》，将吉隆矿业拥有的撰山子金矿采矿权（证号C1500002009114120054250）进行抵押货款1.8亿元，截止2014年12月31日，已偿还1.5亿元。
5、吉隆矿业与兴业银行呼和浩特分行签订了流动资金借款合同，借款金额为3,000万元，由赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司提供信用担保。
6、吉隆矿业与中国工商银行赤峰广场支行签订了《并购借款合同》，借款金额为15,600.00万元。截至2014年12月31日，实际借款金额为13,000.00万元，以吉隆矿业持有的辽宁五龙黄金矿业有限责任公司100%股权及辽宁五龙黄金矿业有限责任公司拥有的采矿权（证号：C2100002011084140116558）进行抵押。
7、纳入评估范围的地下管道、隐蔽工程、架空配电线路、井巷工程等，由于受客观条件限制，吉隆矿业进行了专门的清查，并以清查的数据进行申报。
本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
8、在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估值的影响。
9、引用其他机构出具的报告的结论的情况
本次评估范围中的8宗采矿权评估，其中：吉隆矿业1宗，下属子公司7宗，系由北京北方亚事资产评估有限责任公司进行评估的。该公司分别出具了北方亚事矿评报字[2015]第003、005、006、007、008、009、010、011号《采矿权评估报告》。
本次评估范围中的2宗探矿权评估，其中：吉隆矿业1宗，下属子公司1宗，系
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·摘要由北京北方亚事资产评估有限责任公司进行评估的。该公司分别出具了北方亚事矿评报字[2015]第004、012号《探矿权评估报告》。
本评估报告的资产基础法评估结论中引用了北京北方亚事资产评估有限责任公司的采矿权、探矿权评估结果。我们在引用该评估结论过程中，了解该报告之评估目的、基准日、价值类型及内涵、报告结论的取得过程，并承担引用报告结论的相关责任；但未对该报告及评估技术过程进行实质性审核，评估结论的合理性及其相关责任由出具报告机构负责。
重要提示：
本报告仅供委托方为本报告所列评估目的以及报送行业或企业主管部门审查而用。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
本报告评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2014年12月31日起计算，至2015年12月30日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产
评估报告
北京亚超评报字[2015]第A021号
赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司：
北京亚超资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产在2014年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者概况
（一）委托方：赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司
1、基本情况
公司名称：赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司
注册地址：赤峰市敖汉旗四道湾子镇富民村
法定代表人：赵美光
注册资本：人民币伍亿陆仟陆佰陆拾万肆仟陆佰零贰元
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：1998年6月22日
营业期限：1998年6月22日至长期
经营范围：黄金矿产品销售；对采矿业及其他国家允许投资的行业的投资与管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）
赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司（原名：广州东方宝龙汽车工业股份有限公
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文司，以下简称“公司”或“东方兄弟公司”）前身为广州市宝龙特种汽车有限公司，由广东省金安汽车工业制造有限公司、黄乙珍、杨文江、杨文英和杨金朋共同出资组建，1998年6月22日在广州市工商行政管理局增城分局登记注册并取得企业法人营业执照(注册号为：(增)4401251100095)，注册资本3,988万元。 2000年 7月 17日，经广州市经济体制改革委员会“穗改股字(2000)10号”文批复同意，广州市宝龙特种汽车有限公司原股东以广州市宝龙特种汽车有限公司截至 2000年4月30日的净资产额 4,586万元作为折股依据，按1：1的比例相应折合为股份有限公司的全部股份。股份有限公司于 2000年 8月 23日在广州市工商行政管理局办理工商注册登记(注册号4401011107188)，注册资本为人民币4,586万元。于2001年3月31日经2000年度股东大会审议通过 2000年度利润分配方案，以截至 2000年12月31日股本为基数，每 10股送红股 1股，变更后的股本总额为 50,446,000.00元；于 2002年3月 8日经 2001年度股东大会审议通过董事会关于 2001年度利润分配方案，以截至 2001年 12月 31日股本为基数，每 10股送红股 3股，变更后的股本总额为65,579,800.00元。 2004年4月，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]23号核准，向社会公开发行人民币普通股股票(A)股2,500万股(发行价格 9.08元/股)。根据广会所验字(2004)第 2401463号验资报告验证，增加股本人民币 25,000,000.00元，增加资本公积人民币 190,782,089.25元，增加后的股本为人民币 90,579,800.00元。于 2004年 4月 14日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码为600988)。根据公司 2007年3月30日召开的股权分置改革股东会议决议，公司利用资本公积金向流通股股东定向转增股本进行股权分置改革，以股权分置改革前的流通股总股本 2,500万股为基数，向股权登记日登记在册的全体流通股股东每 10股定向转增 3.6232股。公司的股权分置改革方案已于 2007年 4月18日实施完毕。转增后，公司总股本变更为 99,637,800.00元。 2010年4月6日广东省东莞市中级人民法院裁定扣划金安汽车持有公司限售流通股股份28,884,100股至吴培青，占公司总股本的28.99%；公司控股股东由金安汽车变更为吴培青。 2010年8月9日，公司在广州市工商行政管理局办理企业注册名称及经营范围的相关工商变更，变更后，公司名称为：广东东方兄弟投资股份有限公司。
2012年 11月 23日，中国证监会《关于核准广东东方兄弟投资股份有限公司重大资产重组及向赵美光等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2012]1569号），
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文核准东方兄弟发行股份人民币普通股（A股）183,664,501股购买赵美光、赵桂香、赵桂媛、刘永峰、任义国、马力、李晓辉、孟庆国持有的赤峰吉隆矿业有限责任公司100%的股权资产。 2012年12月3日，东方兄弟在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了本次向赵美光等8名自然人发行183,664,501股人民币普通股股份的登记手续，变更后的注册资本股份总数为 283,302,301股。2012年 12月 5日，东方兄弟在广州市工商局办理完毕了增加注册资本的工商变更登记。东方兄弟的注册资本从 9,963.78万元增加至28,330.2301万元。 2012年12月24日，经内蒙古自治区工商行政管理局核准，东方兄弟住所迁至赤峰市敖汉旗四道湾子镇富民村，名称变更为：赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司，经营范围变更为：黄金矿产品销售；对采矿业的投资与管理。
根据公司2014年4月28日召开的2013年度股东大会会议决议，以截至 2013年 12月 31日总股本 283,302,301股为基数，以资本公积向全体股东每 10股转增 10股，变更后注册资本为 566,604,602.00元。
（二）被评估单位：赤峰吉隆矿业有限责任公司
1、基本情况
名 称：赤峰吉隆矿业有限责任公司
注册地址：内蒙古赤峰市敖汉旗四道湾子镇富民村
办公地址：内蒙古赤峰市敖汉旗四道湾子镇富民村
法定代表人：成振龙
注册资本：人民币柒仟伍佰万元整
公司类型：有限责任公司
经营范围：黄金采选、销售。
2、历史沿革
赤峰吉隆矿业有限责任公司（以下简称“吉隆矿业”）位于内蒙古赤峰市敖汉旗四道湾子镇富民村，其前身是国有敖汉旗撰山子金矿，该矿开采历史悠久，据史料记载：早在清朝嘉庆二十一年（1816年）就有人用土法采金。“九一八”事变后，日本侵略者进行过掠夺性开采。解放后，1958年正式建立国营矿山。2005年由旗政府按国家有关政策对矿山实施破产，2005年6月8日以7600万元竞拍方式成立了现公司—赤峰吉隆矿业有限责任公司。公司经过几年发展，2010年开始
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文运作上市，于2012年11月26日获得中国证监会核准批文，吉隆矿业实现借壳上市，成为上市公司广东东方兄弟投资股份有限公司（现名称为“赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司”）全资子公司。
3、组织结构
公司下设生产部（含调度中心）、安全部、办公室、人力资源部（含计划考
核部）、财务部、机动部、质检部（含化验室）、保卫部。四个生产矿区（27#脉（含落凤毛）、阳坡、黄金洞、白金线）、一个选厂。
4、长期投资单位情况
目前，吉隆矿业有 2个全资子公司，为赤峰华泰矿业有限责任公司和辽宁五龙黄金矿业有限责任公司。
（1）辽宁五龙黄金矿业有限责任公司
企业名称：辽宁五龙黄金矿业有限责任公司
注册地址：丹东市振安区金矿办事处北路475号
企业类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：高波
注册资本：人民币肆仟万元整
经营范围：金矿地下开采。
辽宁五龙黄金矿业有限责任公司（以下简称“五龙黄金矿业”）的前身是辽宁五龙金矿，位于辽宁省丹东市振安区境内，距市中心 29公里。
“五龙黄金矿业”最早的开采历史可追溯到1938年，当时为伪满洲矿业株式会社五龙采矿所，1948年人民府接管矿山时成立修建处，经过一年多的恢复建设， 1949年 10月于开始正式生产，定名五龙金矿，隶属东北有色金属管理局；1980年6月隶属关系变为由冶金部直属，更名为冶金部五龙金矿；1991年隶属关系变为由国家黄金管理局和中国黄金总公司管辖，更名为中国黄金总公司五龙金矿；
1992年被国务院经贸办、国家计委、国家统计局、财务部、劳动部、人事部批准为大型（二档）企业；1993年国家黄金管理局归并为冶金部内设局，五龙金矿隶属关系改由中国黄金总公司直属，更名为辽宁五龙金矿；2008年 4月成为中金黄金股份有限公司的全资子公司，并更名为辽宁五龙黄金矿业有限责任公司，在丹东市工商行政管理局登记注册，并取得《企业法人营业执照》，注册号为
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文 210600004025846号，营业期限自 2008年 4月 8日至 2058年 4月 8日。2010年 1月中金黄金股份有限公司将持有“五龙黄金矿业”100%的股权全部转让给唐山中和实业集团有限公司。
2013年11月11日，唐山中和实业集团有限公司将其持有的“五龙黄金矿业”股权全部转让给吉隆矿业。
（2）赤峰华泰矿业有限责任公司
企业名称：赤峰华泰矿业有限责任公司
类型：有限责任公司（法人独资、私营）
住所：内蒙古自治区赤峰市松山区王府镇敖包村
法定代表人：王宏
注册资本：人民币贰仟万元
成立日期：2005年01月08日
营业期限：2005年01月08日至2025年01月07日
经营范围：黄金采矿（凭许可证经营），选矿、冶炼、矿业开发（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5、近年来企业的财务状况和经营成果
公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|2014年12月31日|2013年12月31日|2012年12月31日|2011年12月31日|
|总资产|118,718.95|116,183.02|45,575.38|23,076.69|
|净资产|77,631.82|58,522.96|35,128.53|13,449.00|
|年度|2014年度|2013年度|2012年度|2011年度|
|营业收入|43,814.23|45,775.42|46,137.42|28,146.50|
|营业成本|10,691.87|10,248.89|11,439.64|7,380.95|
|投资收益|-981.46||||
|营业利润|25,555.46|30,487.11|28,296.42|19,580.91|
|利润总额|25,525.29|31,213.89|29,201.18|21,799.71|
|净利润|19,108.86|23,400.29|21,738.36|17,207.45|

 2011-2014年度财务报表经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
6、执行的主要会计政策
1）．会计年度
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文公司会计年度自公历 1月1日起至 12月31日止。
2）．记账本位币
公司以人民币为记账本位币。
3）．记账基础和计价原则（计量属性）
公司会计核算以权责发生制为记账基础。公司对会计要素进行计量时一般采用历史成本，当所确定的会计要素金额符合企业会计准则的要求、能够取得并可靠计量时，可采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。
4）．外币业务的核算方法及折算方法
（1）发生外币交易时的折算方法
公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的当期期初汇率折算为人民币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为人民币金额。
（2）在资产负债表日对外币货币性项目和外币非货币性项目的处理方法
外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除了按照《企业会计准则第 17号—借款费用》的规定，与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额予以资本化外，计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益。
（3）外币财务报表的折算方法
公司按照以下规定，将以外币表示的财务报表折算为人民币金额表示的财务报表。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率/与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文按照上述方法折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
以外币表示的现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率/与发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
5）．现金及现金等价物的确定标准
（1）现金为公司库存现金以及可以随时用于支付的存款；
（2）现金等价物为公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
6）．应收款项坏账准备
（1）应收款项计量
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、其他应收款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；
具有融资性质的，按其现值进行初始确认。收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）坏账准备确认标准
公司的坏账确认标准为：公司对债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍然不能收回的应收款项；或因债务人逾期未履行其清偿责任，且具有明显特征表明无法收回时经公司管理当局批准确认为坏账损失。坏账发生时，冲销原已提取的坏账准备。坏账准备不足冲销的差额，计入当期损益。
（3）坏账准备计提方法
公司采用账龄分析法和个别认定法相结合的方法计提坏账准备。
坏账准备计提比例一般为：
账 龄 计提比例(%)
1年以内（含1年，下同） 5%
1 -2年 30%
2 -3年 50%
3年以上 100%
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文7）．存货
（1）存货的分类：主要包括原材料、在途材料、低值易耗品、委托加工材料、自制半成品、在产品、产成品。
（2）存货计价方法：日常核算取得时按实际成本计价，发出时采用加权平均法。
低值易耗品及包装物的摊销方法：除矿车按五五摊销法摊销外，其他低值易耗品和包装物于领用时采用一次摊销法摊销。
（3）期末存货按成本与可变现净值孰低计价，其确认标准为：中期期末或年度终了，由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可收回的部分，提取存货跌价准备；存货跌价准备按单个存货项目的账面价值高于其可变现净值的差额提取；可变现净值是指企业在正常经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及销售所必须的估计费用后的价值。
计提存货跌价准备时产成品按单个存货项目计提，原材料按类别计提。
（4）存货盘存制度采用永续盘存制法。
8）．长期股权投资
长期股权投资主要包括公司持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益性投资，或者对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
（1）长期股权投资的初始计量
①企业合并形成的长期股权投资
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
②其他方式取得的长期股权投资
A．以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文B．以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
C．投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。
D．通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》确定。
E．通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号-债务重组》确定。
（2）长期股权投资的后续计量及投资收益确认方法
①公司采用成本法核算的长期股权投资包括：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资；对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②公司采用权益法核算的长期股权投资包括对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
公司对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文资的账面价值并计入所有者权益，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分（仅指计入资本公积的部分）按相应比例转入当期损益。
9）．固定资产
公司固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。在同时满足下列条件时才能确认固定资产：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
公司固定资产从其达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。按固定资产的类别、使用寿命和预计净残值率确定的年折旧率如下：
|||
|-|-|
|预计净残值率(%)|预计使用年限(年)|
|5.00|20|
|5.00|20|
|5.00|10|
|5.00|5|
|5.00|5|

固定资产的后续支出
固定资产后续支出指固定资产在使用过程中发生的主要包括修理支出、更新改造支出、修理费用、装修支出等。其会计处理方法为：固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，在发生时计入当期损益；固定资产装修费用，在满足固定资产确认条件时，在“固定资产”内单设明细科目核算，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。
固定资产减值准备的确认标准及计提方法
期末按各单项固定资产可收回金额低于其账面价值的差额计提固定资产减值准备。对存在下列情况之一的固定资产，全额计提减值准备：长期闲置不用，在可预见的将来不会再使用，且已无转让价值的固定资产；由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；虽然尚可使用，但使用后产生大量不合格品的固定资产；
已遭毁损，以致于不再具有使用价值和转让价值的固定资产；其他实质上已经不
能给公司带来经济利益的固定资产；已全额计提减值准备的固定资产，不再计提
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文折旧。
10）．在建工程
（1）公司的在建工程按工程项目分别核算，在建工程按实际成本计价，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其它相关费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的时点
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。对已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算手续的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程实际成本，按估计的价值转入固定资产，并按公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
11)．无形资产
无形资产是指公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件等。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他无形项目的支出，在发生时计入当期损益。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。
公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，只有在同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
12)．长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括经营租入固定资产改良支出等，其在受益期限内平均摊销。
筹建期间发生的费用，于发生时计入当期损益。
13)、资产减值
公司对除存货、建造合同工程、递延所得税、金融资产、按成本法核算的在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的长期股权投资外的资产减值，按以下方法确定：
公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年末都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资产为基础估计其可收回金额；
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于公司确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
14)、借款费用
借款费用是指公司因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当期损益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产和存货等资。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；
占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
15)、职工薪酬
公司职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利、辞退福利、内退补偿等与获得职工提供的服务相关的支出。
公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系而给予的补偿，计入当期损益。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文16)、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：(1)该义务是公司承担的现时义务；(2)履行该义务很可能导致经济利益流出；(3)该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
17)、收入
（1）销售商品收入的确认方法
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施与所有权相关的继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入公司，并且相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
（2）提供劳务收入的确认方法
公司按照在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据时，确认劳务收入。对于劳务的开始和完成不在同一会计年度内的，按完工百分比法，在劳务合同的总收入、劳务的完成程度能够可靠地确定，与交易相关的价款能够流入，已经发生的成本和完成劳务将要发生的成本能够可靠地计量时，确认劳务收入。
（3）让渡资产使用权
在同时满足与交易相关的经济利益能够流入本企业、收入的金额能够可靠地计量的条件下，利息收入按使用现金的时间和适用利率计算确定，使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。
18)、政府补助
公司政府补助包括与收益相关的政府补助。
（1）政府补助的确认条件
政府补助在同时满足下列条件的，才能予以确认：①公司能够满足政府补助所附条件；②公司能够收到政府补助。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文（2）政府补助的计量
①政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。
②与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，分别情况处理：用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。用于补偿公司已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
③已确认的政府补助需要返还的，分别情况处理：存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
19)、所得税的会计处理方法
公司所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当期所得税费用和递延所得税费用。将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当期所得税费用和递延所得税费用或收益计入当期损益。
当期所得税费用确定：公司按照有关税法规定，结合当期发生的交易和事项，计算确定应向税务机关缴纳的金额，即应交所得税。
7、委托方与被评估单位的关系
委托方为被评估单位的母公司。
（三）其他报告使用者
国家法律、法规规定的评估报告使用者。
二、评估目的
2012年 3月 18日，赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司(原广东东方兄弟投资股
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文份有限公司)召开第四届董事会第七次会议，审议通过了《广东东方兄弟投资股份有限公司重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产暨关联交易报告书》等重大资产重组相关议案，并于 2012年11月28日完成重组资产的移交。根据广东东方兄弟投资股份有限公司与赵美光、赵桂香、赵桂媛、刘永峰、任义国、马力、李晓辉、孟庆国签署的《利润补偿协议》，对购买的资产自收购交易实施完毕当年起三年内的利润业绩进行承诺，在 2014年末，该公司应对购买资产进行减值测试，需对赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产于评估基准日的市场价值进行评估。
本次评估目的为反映赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供参考意见。
三、评估对象和范围
1、评估对象是吉隆矿业净资产价值。
2、评估范围以吉隆矿业提供的经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表和评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产和负债均在本次评估范围之内。其中包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债等。纳入评估范围的有限公司总资产为 118,718.95万元，负债 41,087.13万元，所有者权益为77,631.82万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
具体范围以提供给北京亚超资产评估有限公司的“资产评估明细表”为准。
此评估范围已经委托方和被评估单位确认。
3、企业重大资产产权情况
列入本次范围的 1,514.84平方米房屋建筑物尚未取得《房屋所有权证》。
4、企业账面记录的无形资产
列入本次评估范围的无形资产为采矿权、探矿权、土地使用权和其他无形资产，其中：其中土地使用权 8宗，面积 648,394.09平米，账面值 1,444,368.30元，采矿权 1宗，账面值 4,563,982.14元，探矿权 1宗，账面值 525,500.00元。其他无形资产为购买的软件，账面值为 38,634.85元。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文5、企业申报的表外资产的类型、数量；
无
四、评估价值类型及定义
本次评估是在持续经营假设前提下评估吉隆矿业的净资产的公允价值，评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估算数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
五、评估基准日
根据与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为 2014年12月31日。
根据公司的计划，尽量使评估基准日与评估目的所涉及的经济行为实现日接近，故选择2014年12月31日作为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）评估行为依据
1、广东东方兄弟投资股份有限公司 2012年4月5日召开的 2012年第一次临时股东大会审议通过的广东东方兄弟投资股份有限公司与赵美光、赵桂香、赵
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文桂媛、刘永峰、任义国、马力、李晓辉、孟庆国签署的《利润补偿协议》。
2、北京亚超资产评估有限公司与赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司签订的评估业务约定书。
（二）评估法规依据
1、中华人民共和国国务院令（第 378号）《企业国有资产监督管理暂行条例》；
2、国务院国有资产监督管理委员会第 12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、国资委产权（[2006]274号）《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；
5、国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
6、中注协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
7、《中华人民共和国企业国有资产法》2008年10月28日；
8、《中华人民共和国公司法》（2006年度10月27日修订）；
9、《中华人民共和国土地管理法》（2005年度8月28日修订）；
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日)；
11、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》中华人民共和国财政部国家税务总局令第50号；
12、国土资源部，国土资发[2008]174号《关于印发<矿业权评估管理办法（试行）>的通知》；
13、《固体矿产资源／储量分类》（GB／T17766—1999）；
14、《固体矿产地质勘查规范总则》（GB／T13908—2）；
15、其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）准则依据
1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则－－基本准则》和《资产评估职业道德准则－－基本准则》；
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文2、中国资产评估协会中评协（2007）189号《资产评估准则――评估报告》、《资产评估准则――评估程序》、《资产评估准则――业务约定书》、《资产评估准则――工作底稿》、《资产评估准则――机器设备》、《资产评估准则――不动产》及《资产评估价值类型指导意见》；
3、中国资产评估协会（2004）134号《企业价值评估指导意见（试行）》；
4、中国资产评估协会（2008）218号《企业国有资产评估报告指南》；
5、中国矿业权评估师协会公告 2008年第 5号发布的《矿业权评估技术基本准则》等6项评估规定；
6、中国矿业权评估师协会公告 2008年第 6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见》。
（四）重大合同协议、产权证明文件
1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码；
2、委托方、被评估单位填报的《资产评估申报清单和申报明细表》；
3、委托方提供的采矿权证、探矿权证、土地使用权证、房产证、车辆行驶证等产权证明文件；
4、与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、购买原始及其它资料等产权证明文件。
（五）评估取价依据
1、国家外汇管理局公布的 2014年12月31日人民币基准汇价；
2、《中国人民银行贷款利率》；
3、《工程勘察设计收费管理规定》、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（原国家计委、建设部计价格[2002]10号、计办价格[2002]1153号）；
4、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第294号，2000年10月22日）；
5、《汽车报废标准》（原国家经济贸易委员会国经贸经[1997]456号）；
6、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（原国家经济贸易委员会国经贸资源[2000]1202号）；
7、2006年《中华人民共和国进出口税则》（国务院关税税则委员会）；
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文8、《内蒙古自治区建筑工程预算定额》（2009）；
9、《内蒙古自治区装饰装修工程预算定额》（2009）；
10、《内蒙古自治区安装工程预算定额》（2009）；
11、《内蒙古自治区市政工程预算定额》（2009）；
12、《内蒙古自治区建设工程费用定额》（2009）；
13、《工程勘察设计收费管理规定》、《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（原国家计委、建设部计价格[2002]10号、计办价格[2002]1153号）；
14、《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）；
15、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）；
16、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
17、国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知（计价字[2002]125号）；
18、《有色金属工业建安工程费用定额》(2013年)
19、《赤峰地区建设工程造价信息》；
20、向设备制造厂家询价的有关资料；
21、各矿储量核实报告、矿产资源含量评审备案证明；
22、北方亚事资产评估有限责任公司出具的采矿权评估报告（北方亚事矿评报字[2015]第003、005、006、007、008、009、010、011号）、北方亚事资产评估有限责任公司出具的探矿权评估报告（北方亚事矿评报字[2015]第004、012号）
23、原城乡建设环保部《房屋完损等级评定标准》（1984）城住字678号；
24、矿井工程平面图、工程结果证明书等资料；
25、评估人员现场勘查取得的资料和数据；
26、评估人员调查了解及查询的市场价格信息及其他与评估有关的资料；
27、委托方提供的有关文字资料、图片、证件、图纸及相关资料；
28、北京亚超资产评估有限公司价格信息资料库相关资料。
（六）参考资料及其他
国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及我公司评估人员收集的
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文其他有关资料。
七、评估方法
根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对吉隆矿业的评估范围内资产进行了必要的核查，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的程序。
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。进行整体资产评估，要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。由于目前在选取交易单位参照物方面具有极大难度，且由于市场公开资料较缺乏，故本次评估不采纳市场法。
由于本次评估对象为净资产，本次采用资产基础法进行评估。
资产基础法简介如下：
资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
1、流动资产的评估
流动资产的评估，主要采用重置成本法。
（1）对于货币资金的评估，评估人员通过对申报单位库存现金进行盘点，采
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文用倒推方法验证评估基准日的现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实后的账面值确认评估值；对银行存款核对银行对账单，同时向银行进行函证，有未达账项的，对余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面价值确认评估价值。
（2）对于应收款项(包括应收账款、预付账款和其他应收款)，评估人员核查账簿、原始凭证，进行应收款函证，并进行了经济内容和账龄分析。对于有充分理由相信全都能收回的，应按全部应收款额计算评估值；对于其很可能收不回款项，按会计政策规定的计算坏账准备的方法，估计出这部分可能收不回的款项，再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值，对于发生时间较长、已过诉讼时效的评估为零。对已计提坏账准备评估为零。
（3）存货
存货包括原材料和产成品，在评估时，材料采购主要依据现行市场买价和发生的合理费用，并分析其损毁、灭失、残次等情况，采用重置成本法进行评估。
产成品按照基准日的市场价格扣除销售费用、相关税费，并根据产成品属畅销、正常销售、滞销情况决定是否扣除部分净利润或全部净利润来计算评估值。在产品本次评估按照金原矿的平均品位，采用约当产量法，按照该产成品的评估单价，乘以约当产量，扣减税费及选矿成本，确定评估值
2、长期股权投资的评估
长期股权投资的评估，首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和完整性。
其次，依据被投资单位的不同情况，分别采取如下评估方法：
评估时，对全资、控股、或具备整体评估条件的参股企业的长期投资进行整体资产评估，将评估后的净资产按持股比例计算应享有的份额确定评估值。
对不具备整体评估条件的参股长期投资项目，按被投资单位评估基准日的会计报表权益数计算应享有的份额确定评估值。
对于采用整体评估的长期投资，按被投资单位的性质进行分类，在评估中所遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估过程等保持一致，在评估中采用同一标准、同一尺度，以合理公充和充分地反映各被投资单位各项资
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文产的价值。
3、设备类资产的评估
评估值=重置全价×成新率
（1）设备重置全价的确定
对于机器设备，查询评估基准日期前一年内恰当的市场交易价格，或直接向制造商、供应商询价，同时收集和参考近期同类设备的合同价等有关资料确定现行购置价，再加上运杂费、安装调试费、应分摊的合理费用与建设期合理的资金成本等确定重置全价。
对查询不到价格的国产设备，参考近期同类设备的合同价或采用各年机器设备价格手册的价格，综合确定重置全价。
（2）电子设备重置全价的确定
本次评估范围内的电子设备是在国内采购，其购置价包含了安装调试费、运杂费，其重置全价等于其购置价；对不需要安装及调试的设备(电脑、打印机等)，直接以向制造商、供应商询价或以近期同类设备的合同价等价格作为重置全价。
外购设备按下述方法确定设备价格：对电子设备，查询评估基准日近期的公允市场交易价格，或直接向制造商、供应商询价，同时收集和参考近期同类设备的合同价等有关资料确定现行购置价；对无法直接询价或通过其他手段查询到价格的设备，参考类似设备的购置价格确定现行价格。
（3）成新率的确定
①对于机器设备，通过对设备使用状况的现场考察，查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况，并考虑有关各类设备的实际使用年限的规定，以及该设备的已使用年限等因素，合理确定各种设备的成新率。成新率的确定采用权重法，理论成新率权重40%，现场勘察成新率权重60%。
理论成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
勘察鉴定成新率，是由评估人员通过对设备的实地检测观察，查阅设备检修记录，技术档案及向操作人员、设备管理人员了解情况等方式对设备的实体状态作出判断，并对设备各组成部分进行鉴定打分，综合计算后确定勘察鉴定成新率。
综合成新率=勘察鉴定成新率×60%+理论成新率×40%
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文②对于电子设备等通用设备主要通过对设备使用状况的现场考察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。
③对超期服役的设备以现场勘查成新率确定成新率，如能发挥其功能，其成新率不低于15%。
（4）评估值的确定：
评估值=重置全价×成新率
4、车辆
（1）车辆重置全价的确定：车辆购置价选取当地汽车交易市场评估基准日的最新市场报价及成交价格资料并考虑车辆购置附加税及牌照费用等予以确定。具体公式为：
车辆重置全价=购置价+车辆购置附加税+牌照费用
（2）成新率的确定
对于车辆的成新率，先分别计算已行驶里程成新率和使用年限成新率，取孰低者作为理论成新率，然后由评估人员通过对车辆的整车、发动机、离合器、前桥、后桥、变速箱、传动轴、车架、制动系统及车身等部位经现场鉴定了解和调查，按车辆的实际技术状态确定是否修正其理论成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
5、房屋建筑物的评估
可根据房屋建筑物的特点选用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
1）对于大型、价值高、重要的建筑物
重置全价=建安综合造价+前期及其它费用+资金成本
根据企业提供的相关工程预决算书，采用工程预决算调整法确定其建安综合造价，即以委托评估建筑物预决算中的工程量为基础，再根据当地现行的定额标准、有关取费文件和评估基准日材料、人工等的市场价格，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出委托评估建筑安装工程造价。
根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他费用。根据
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资金成本，最后计算出重置全价。
2）对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
评估人员按结构类型、使用功能，对评估范围内建筑物进行系统的分类，将相同或相近的建筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准单方造价，该单方造价的确定主要参考了经类似工程预决算调整法确定其建安综合造价的房产单方造价的水平，当地各类房屋建筑物的单方造价水平及评估师掌握的价格信息资料及估值经验。评估师根据建筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场勘查的情况，进行合理的调整，最终确定出实际的单方造价标准，该单方造价反映了该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况。在此基础上，考虑前期费用、其他费用和资金成本，计算重置单价。即：重置全价=重置单价×建筑面积。
3）工程建设前期及其他费用测算
前期费用及其它费用包括勘查设计费、建设单位管理费、工程监理费等。
4）资金成本：根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本＝(工程建安造价+前期费用及其他费用)×1/2×贷款利率×合理建设期（2）成新率的确定
通过现场勘查，了解房屋主体及结构部分(基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面)、装修部分(门窗、外墙、内墙、顶棚、其他)、设备部分(水卫、电照、暖气)及其他(如消防、空调等)等状况，结合行业经验统计数据，专家判定尚可使用年限后按年限法测算判定综合成新率。
成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
6、井巷工程的评估
本次对井巷工程采用重置成本法进行评估。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文基本公式：
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
重置全价=建安工程综合造价+前期工程费用+资金成本
1）建安综合造价的确定
以现场核实的工程量为准，将评估的井巷工程分两立（竖）井和斜井两大类，从各主要结构类型中筛选出有代表性的井巷工程做为典型工程，采用重编预算法计算出（确定）建安综合造价。其余井巷工程通过进行类比后求得建安综合造价。
2）前期工程费用及其它等费用。
上述费用主要包括勘察设计费、工程监理费、工程质检费、建设单位管理费、工程招标费井、巷场地准备费、井巷定位费等
3）资金成本
依据井巷工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本＝(工程建安造价+前期费用及其他费用)×1/2×贷款利率×合理建设期（2）矿井建设工程综合成新率的确定
井巷工程属于特殊的构筑物，附着于矿山资源，与矿井所开采的矿山储量紧密相关，随着矿山资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当矿山资源开采完毕，经济寿命结束。井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门及其他部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分采区等资料计算各类巷道的尚可服务年限，最后确定各类巷道的年限成新率。
当按井巷经济寿命年限确定的尚可使用年限大于矿山尚可开采年限时，以矿山尚可开采年限作为成新率判断的依据；当井巷经济寿命年限确定的尚可使用年
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文限小于矿山尚可开采年限时，以井巷经济寿命作为成新率判断的依据。因此，
成新率=尚可服务年限÷（已使用年限+尚可服务年限）×100%
或：成新率=（经济寿命年限-已使用年限）÷经济寿命年限×100%
7、无形资产的评估
（1）矿业权由其他机构进行评估，我们对其结果进行了汇总，下面对其采用的基本方法简单介绍。
采矿权的评估
根据《探矿权采矿权评估管理暂行办法》和《矿业权评估指南》（2006年修改方案）的有关规定，确定本项目评估采用折现现金流量法。其计算公式为：
n
1
 
P CICO
t
 t
1i
t1
式中：P——矿业权评估价值；
CI——年现金流入量；
CO——年现金流出量；
(CI－CO)t——年净现金流量；
i——折现率；
t——年序号（t=1,2,…n）；
n——评估计算年限。
（2）土地使用权的评估
1）方法的选择
根据《城镇土地估价规程》，通行的评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。在选择评估方法时，应按照地价评估的技术规程，根据当地地产市场发育情况并结合评估对象的具体用途特点、评估目的以及掌握的资料情况等，确定适当的评估方法。
在遵循上述原则的基础上，根据评估地块所在区域现有成果资料、委托方提供资料及评估人员现场勘查、调查、收集的有关资料，并结合此次评估目的，经综合分析、考虑，我们选择市场比较法对评估对象进行评估
2）选择评估方法的依据
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文评估对象为工业用地，不属于房地产开发项目用地，不符合假设开发法的适用范围，不宜采用假设开发法；评估对象为工业用地，土地收益（贡献）在实际评估中很难从总收益中准确剥离，因此收益还原法可操作性差，故此次不宜采用收益还原法。赤峰市公布的征地费用的相关标准明显滞后，与目前的市场情况相差很大，故也不宜采用成本逼近法进行评估。赤峰市的基准地价评估基准日较早，一直没有更新，已经不适应新形势下的土地评估，故本次土地评估不宜采用基准地价修正法。在同一商圈同级别工业用地市场交易相对活跃，容易找到相同类级别工业用地的交易实例，故本次土地评估采用市场比较法进行评估。
市场比较法是以替代原则为依据，将评估对象与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估对象在评估时日地价的方法。其计算公式为：
待估宗地价格＝比较案例价格×（评估对象情况指数/比较案例情况指数）×（评估对象情况指数/比较案例交易日期地价指数）×（评估对象情况指数/比较案例宗地区域因素条件指数）×（评估对象情况指数/比较案例宗地个别因素条件指数）
根据市场比较法的计算方法，评估步骤如下：
（1）比较案例选择：选择比较案例时，应符合以下要求（与评估对象比较）（A）用途相同
（B）交易类型相同
（C）属于正常交易
（D）区域及个别条件相似
（E）交易期日接近
（F）价格基础统一
8、负债的评估
负债包括短期借款、交易性金融负债、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款、长期借款以及递延所得税负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表，以经过审查核实后的调整数作为其评估值，对于各类负债中，经核实并非实际承担的负债项目，按零值计算。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文八、评估程序实施过程和情况
我公司接受赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司的委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。
随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
本次评估于2015年3月8日进驻现场，最终3月25日出具正式评估报告。
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估前期准备工作阶段
本阶段的主要工作是：根据公司资产评估工作的需要，向吉隆矿业布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。
（二）现场评估阶段
根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：
1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理及维护状况；
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、查阅委估资产的产权证明文件，以及有关往来账目、发票等财务资料；
6、开展市场调研、询价工作，走访有关管理单位；
7、对委估资产进行评估，测算其评估价值。
（三）评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文（四）提交报告阶段
根据评估工作情况，起草评估报告书，由公司内进行三级审核后，向委托方提交评估报告书初稿，根据委托方意见，在合理的情况下进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式评估报告书。
九、评估假设
（一）评估特殊性假设与限制条件
1、基准日2014年12月31日的评估中所采用的会计政策与吉隆矿业以往各年及撰写本报告时所采用的会计政策在所有重大方面一致；
2、假定目前行业的产业政策及现有法律环境未发生重大变化；
3、假设企业业务未来的发展与现时制定的发展战略、经营方针和经营销售模式基本保持不变，能按计划及时向市场提供满意服务；
4、假设企业经营所需的各项证件能如期取得；
5、假设企业的有息债务能按预期计划偿还。
（二）一般性假设和限制性条件
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中价值评估结论所依据而由被评估单位及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发（如营业执照等）；
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；
5、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
6、我们对价值的估算是根据2014年12月31日本地货币购买力做出的；
7、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方及被评估单位之间充分揭示的前提下做出的；
9、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；
10、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
11、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
12、不考虑通货膨胀因素。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同评估结果的责任。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用资产基础法对吉隆矿业的净资产价值进行了评估，得出吉隆矿业在评估基准日2014年12月31日的评估结论。
采用资产基础法对吉隆矿业的全部资产和负债进行评估得出的评估基准日2014年12月31日评估结果如下：
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|33,138.78|39,396.75|6,257.97|18.88|
|2|非流动资产|85,580.17|262,285.03|176,704.86|206.48|
|3|其中：可供出售金融资产|||||
|4|持有至到期投资|||||
|5|长期应收款|||||
|6|长期股权投资|64,627.37|141,969.16|77,341.78|119.67|
|7|投资性房地产|||||
|8|固定资产|17,322.24|19,039.45|1,717.21|9.91|
|9|在建工程|331.28|109.87|-221.42|-66.84|
|10|工程物资|||||
|11|固定资产清理|||||
|12|生产性生物资产|||||
|13|油气资产|||||
|14|无形资产|657.25|101,166.55|100,509.30|15,292.43|
|15|开发支出|||||
|16|商誉|||||
|17|长期待摊费用|2,560.08|0.00|-2,560.08|-100.00|
|18|递延所得税资产|81.94|0.00|-81.94|-100.00|
|19|其他非流动资产|||||
|20|资产总计|118,718.95|301,681.78|182,962.83|154.11|
|21|流动负债|28,016.50|28,016.50|0.00|0.00|
|22|非流动负债|13,070.63|13,070.63|0.00|0.00|
|23|负债合计|41,087.13|41,087.13|0.00|0.00|
|24|净资产（所有者权益）|77,631.82|260,594.65|182,962.83|235.68|

吉隆矿业经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的总资产为118,718.95万元，总负债为41,087.13万元，净资产为77,631.82万元；评估后的总资产为301,681.78万元，总负债为41,087.13万元，净资产为260,594.65万元，净资产增值182,962.83万元，增值率235.68%。
（二）评估结论分析
吉隆矿业截止评估基准日2014年12月31日净资产评估增值为182,962.83万元，主要为公司固定资产、土地使用权、矿业权和长期股权投资评估增值。
其中：
固定资产评估增值1,717.21万元。
无形资产-土地使用权评估增值5,561.43万元。
无形资产-矿业权评估增值94,947.87万元。
长期股权投资评估增值77,341.78万元。
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
（一）规范性说明
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境不变的前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。
2、受赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司的委托，本次评估范围仅以被评估单位申报为限。
3、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，公司及参加评估工作的全体人员与被评估单位无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。
4、本报告是在被评估单位提供基础文件数据资料的基础上做出的。被评估单位对所提供会计记录、会计凭证、会计报表以及相关数据的真实性和可靠性负责；
本报告评估结论是对2014年12月31日这一基准日所评估企业资产价值的客观公允反映，该公司对这一基准日以后该资产价值发生的变化不负任何责任。
5、本报告所涉及的有关法律证明文件，由被评估单位提供，其真实性由被评估单位负责。
6、我们的评估是根据企业的资产申报表进行的，并依据了企业的财务会计政策，企业对有关资产的存在性、真实性、合法性负责，有关财务会计政策由企业提供，评估师仅对基准日资产价值的客观公允性承担评估责任。
7、本次评估以被评估单位提供的资料真实、充分为前提。评估人员受条件、时间的限制，所以评估结论受机构评估人员职业判断的影响。
8、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
（二）评估特殊处理的有关事项
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文1、纳入本次资产评估范围的房屋建筑物1,514.84平方米房屋建筑物尚未取得《房屋所有权证》。
2、吉隆矿业向交通银行股份有限公司赤峰分行申请流动资金融资不超过人民币10,000万元，融资方式为吉隆矿业以其持有的赤峰华泰矿业有限责任公司（简称“华泰矿业”）100%股权及华泰矿业持有的采矿权为本次融资提供抵押担保。
2014年，吉隆矿业与交通银行赤峰分行签订了黄金租赁合同，租赁黄金数量为151公斤，归还黄金时间为2015年6月19日，占用上述抵押、质押贷款额度4000万元。
3、吉隆矿业与中国工商银行赤峰广场支行签订了《黄金租赁合同》，租赁黄金数量为290公斤，归还黄金时间为2015年7月21日，由赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司提供信用担保。
4、吉隆矿业与民生银行大连分行签订了《最高额抵押合同》，将吉隆矿业拥有的撰山子金矿采矿权（证号C1500002009114120054250）进行抵押货款1.8亿元，截止评估基准日，已偿还1.5亿元。
5、吉隆矿业与兴业银行呼和浩特分行签订了流动资金借款合同，借款金额为3,000万元，由赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司提供信用担保。
6、吉隆矿业与中国工商银行赤峰广场支行签订了《并购借款合同》，借款金额为15,600.00万元。截至2014年12月31日，实际借款金额为13,000.00万元，以吉隆矿业持有的辽宁五龙黄金矿业有限责任公司100%股权及辽宁五龙黄金矿业有限责任公司拥有的采矿权（证号：C2100002011084140116558）进行抵押。
7、纳入评估范围的地下管道、隐蔽工程、架空配电线路、井巷工程等，由于受客观条件限制，吉隆矿业进行了专门的清查，并以清查的数据进行申报。
本次评估未考虑上述事项对评估值的影响。
8、在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价，也未考虑股权流动性对评估值的影响。
9、引用其他机构出具的报告的结论的情况
本次评估范围中的8宗采矿权评估，其中：吉隆矿业1宗，下属子公司7宗，系由北京北方亚事资产评估有限责任公司进行评估的。该公司分别出具了北方亚事矿评报字[2015]第003、005、006、007、008、009、010、011号《采矿权评估报告》。
北京亚超资产评估有限公司 第38页
赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文本次评估范围中的2宗探矿权评估，其中：吉隆矿业1宗，下属子公司1宗，系由北京北方亚事资产评估有限责任公司进行评估的。该公司分别出具了北方亚事矿评报字[2015]第004、012号《探矿权评估报告》。
本评估报告的资产基础法评估结论中引用了北京北方亚事资产评估有限责任公司的采矿权、探矿权评估结果。我们在引用该评估结论过程中，了解该报告
之评估目的、基准日、价值类型及内涵、报告结论的取得过程，并承担引用报告
结论的相关责任；但未对该报告及评估技术过程进行实质性审核，评估结论的合理性及其相关责任由出具报告机构负责。
以上事项提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告的结论是在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；
（二）本评估结论是在本评估报告载明的评估假设和限制条件下，以及本评估报告载明的“特别事项说明”所述的情况下，为本报告载明的评估目的而提出的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。即本评估报告书及其评估结论仅为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机构和注册资产评估师仅对评估结论的合理性（合乎评估的专业规范）承担责任，而不对评估对象的定价决策和处置决策承担任何责任；且评估结论仅是本报告所述的假设前提和限制条件下最可能实现的市场价值的估计值而不是交易价格，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。
（四）本报告书评估结论使用有效期限自2014年12月31日起一年内有效。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以将评估结论作为实现本次评估目
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文的的参考依据，超过一年，需重新进行资产评估。
（五）本评估报告及其评估结论仅供委托方和本报告列明的其他报告使用者为本报告书所载明的评估目的而使用，用于其它任何目的均无效；其他任何第三者不当使用或依赖本评估报告及其评估结论所产生的后果不应由评估机构及其评估师承担任何责任。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方和评估机构书面许可，任何单位和个人不得将本评估报告的全部或部分内容向他人提供或公开，但按法律和相关规定提供给评估管理机构或送交国有资产监督管理部门审查时使用的除外。未经委托方同意，我公司不会向其他任何单位和个人提供或公开。
十三、评估报告日
本评估报告日为2015年3月25日。
谨此报告！
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·正文（此页无正文，为签字盖章页）
评估机构法人代表：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
北京亚超资产评估有限公司
二0一五年三月二十五日于中国.北京
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·附件赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资
产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有
限责任公司净资产价值
评估报告附件
北京亚超评报字[2015]第A021号
北京亚超资产评估有限公司
二 0一五年三月
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赤峰吉隆黄金矿业股份有限公司对购买资产进行减值测试所涉及的赤峰吉隆矿业有限责任公司净资产评估报告·附件备查文件目录
1、广东东方兄弟投资股份有限公司2012年4月5日召开的2012年第一次临时股东大会审议通过的广东东方兄弟投资股份有限公司与赵美光、赵桂香、赵桂媛、刘永峰、任义国、马力、李晓辉、孟庆国签署的《利润补偿协议》；
2、资产评估业务约定书；
3、委托方和被评估单位法人营业执照复印件、组织机构代码证、税务登记证、采矿许可证；
4、被评估单位评估基准日审计报告（（2015）第010446-1）（单独装订）；
5、《采矿权评估报告》（北方亚事矿评报字[2015]第003、005、006、007、008、009、010、011号）（单独装订）。
6、《探矿权评估报告》（北方亚事矿评报字[2015]第004、012号）（单独装订）。
7、主要权属证明文件；
8、委托方和被评估单位的承诺函；
9、签字注册资产评估师的承诺函；
10、资产评估机构营业执照副本复印件；
11、评估机构资格证书复印件；
12、签字注册资产评估师证书复印件。
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