证券代码：300215 证券简称：电科院 公告编号： 2014-042苏州电器科学研究院股份有限公司
关于与苏州吴中经济技术开发区管理委员会签署土地退还
协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容及提示：
1、苏州电器科学研究院股份有限公司（以下简称“电科院”或“公司”）与苏州吴中经济技术开发区管理委员会（以下简称“吴中开发区管委会”）签署了土地退还协议。吴中开发区管委会拟收回公司位于苏州吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路 24771平方米（约 37亩）土地，确定退还款项总额为人民币864.5079万元。
2、此次协议签署不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、公司于 2012年 3月 26日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了《关于拟使用不超过 9000万元将已新购 37亩土地置换为 80亩土地（含房屋）的议案》。董事会同意授权总经理全权办理此事宜。公司独立董事对此事项发表了明确同意的独立意见。此次交易事项属于不需股东大会审议的事项。
一、交易概述
（一）基本情况
电科院是目前我国唯一一家可同时从事高低压电器检测业务的独立第三方科研检测机构，公司于2011年5月11日在深交所创业板上市，主要从事发电设
备、输变电设备（包括电力变压器、电抗器、互感器、绝缘子、避雷器、电容器、架空线、电力金具）、高压电器、高压成套开关设备、低压电器、低压成套开关设备、机床电器、船用电器、核电电器、汽车电子电气、风力发电设备、太阳能光伏系统、电子电气产品限用物质、节能产品、电磁兼容、抗震等各类领域的检测、仪器设备计量校准、检测装备研制和标准情报研究服务工作。公司自 2007年开始在苏州市吴中区旺山工业园前珠路 86417.1平方米（其中前珠路北约 76亩，路南约54亩）土地上建设新的试验基地。
为了今后的长远发展，公司于 2011年 10月 14日与苏州市国土资源局签署国有建设用地使用权出让合同，获得位于吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路，面积为（大写）贰万肆仟柒佰柒拾壹平方米（小写）24771平方米（约 37亩）土地。但此区域与建设中的吴中区试验基地相隔一定的距离，为今后的开发建设和管理带来不便，尤其是区域内的试验电源建设问题。经与当地政府沟通与协调，公司拟使用 9000万元将 37亩土地与我公司吴中区原 54亩土地南侧使用权分别属于越溪街道和苏州市苏越物流中心有限公司（以下简称“苏越物流”）的约 39亩土地及 41亩土地（共计 80亩，含房屋）进行置换，最终将公司 54亩土地和80亩土地连成一片，方便公司的建设、运行和日常管理。
2013年 1月 29日，公司与苏越物流签署了《存量房买卖合同》，以人民币4,189.2510万元收购苏越物流部分资产，包括其房屋及房屋占用范围内约41亩国有土地使用权（具体请参见 2013-006号《关于收购苏州市苏越物流中心有限公司部分资产的公告》）；现相关房产权属转移登记手续已办理完毕（具体请参见2014-037号《关于取得收购资产房屋所有权证的公告》）。在评估基准日 2012年 10月 31日，其土地使用权评估价值为 9,070,500元。土地登记面积为 27,370.1平方米，单位面积地价为每平方米人民币331.40元。
25,749.20平方米，单位面积地价为每平方米人民币 334.65元。
2014年12月5日，公司与吴中开发区管委会签署了土地退还协议。吴中开发区管委会拟收回公司位于苏州吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路 24,771平方米（约37亩）土地，协商确定退还款项总额为人民币864.5079万元。
（二）审议程序
公司2012年3月26日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了《关于拟使用不超过9000万元将已新购37亩土地置换为80亩土地（含房屋）的议案》，公司拟使用9000万元将2011年已购37亩土地与我公司吴中区原54亩土地南侧使用权分别属于越溪街道和苏越物流的39亩及41亩土地（共计80亩，含房屋）进行置换，最终将公司54亩土地和80亩土地连成一片，方便公司的建设、运行和日常管理。最终价格以资产评估报告为基准。董事会同意授权总经理全权办理此事宜。公司独立董事对此事项发表了明确同意的独立意见。此次交易事项属于不需股东大会审议的事项。
二、交易对方的基本情况
本次交易对方为苏州吴中经济技术开发区管理委员会（以下简称“吴中开发区管委会”），办公地点：苏州市吴中区北溪江路2号。苏州吴中经济技术开发区于1993年成立，是国家级开发区。
交易对方与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系。
三、土地基本情况
本次拟退还土地位于苏州吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路，宗地总面积大写贰万肆仟柒佰柒拾壹平方米（小写 24771平方米）。公司于 2011年 9月20日，经过公开竞价，以人民币捌佰叁拾贰万叁仟零伍拾陆圆整（小写 8,323,056元）的应价成交。宗地用途为工业用地，土地使用权出让年限为50年。
截至 2014年 11月 30日，该土地的账面价值为 7,805,218.24元（账面原值8,347,827元，摊销542,608.76元）。
截至本公告日，该 37亩土地不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。因土地置换因素的考虑，该土地尚未办理国有土地使用权证，办有建设用地规划许可证，但尚未开发建设。
四、协议的主要内容
2014年12月5日，电科院与吴中开发区管委会签署了土地退还协议。在共同遵守中华人民共和国各项法律法规的基础上，本着互惠互利的原则，吴中开发区管委会与电科院友好协商，就吴中开发区管委会收回电科院位于苏州吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路土地（以下简称“土地”）【土地出让合同编号为：3205012011CR0249，面积大写贰万肆仟柒佰柒拾壹平方米（小写24771平方米）、用途及使用权类型为工业用地】等事宜达成协议，协议主要内容如下：
（一）价款
经双方协商，确定收回该土地的退还款项总额为人民币（大写）捌佰陆拾肆万伍仟零柒拾玖元。其中，土地购买价8,323,056元；土地交易综合服务费 24,771元；土地使用税297,252万元。
交易定价依据：
电科院于 2011年 10月 14日与苏州市国土资源局签署国有建设用地使用权出让合同，编号为：3205012011CR0249，获得位于吴中经济技术开发区旺山工业园前珠路，土地面积为 24,771平方米，出让价款为人民币8,323,056元，单位面积地价为每平方米人民币336元。另外，考虑电科院承担土地交易综合服务费24,771元；土地使用税297,252万元。
截至 2014年 11月 30日，该土地的账面价值为 7,805,218.24元（账面原值8,347,827元，摊销542,608.76元）。
（二）支付方式及支付期限
2、吴中开发区管委会应按照以上条款按时支付土地退还款，如确因资金周转问题无法按时支付，应提前3日以书面形式通知电科院，将可以延期一次最长一个月支付相应退还款，否则将按同期银行贷款利率支付电科院延期利息。
（三）交付时间
自双方约定的土地退还款全部支付完毕之日起，吴中开发区管委会有权立即收回该土地（包含未拆除的地面建筑、附属设施的所有权，电科院现状交付，不承担拆除或铲除义务）。
吴中开发区管委会同意在本协议签订之日起两个月内处理完毕该土地的收回审批手续。
（四）电科院在前期经营中产生的一切债权、债务由电科院全部承担，与吴中开发区管委会无关，电科院同时承诺未以该收回土地作为其任何债务的抵押担保。
（五）其他约定
1、因土地置换等多种原因考虑，本协议签订后，不存在延期开发的相关问题。
2、吴中开发区管委会承担土地使用权收回过程中涉及的一切相关费用。
（六）协议生效条件
本协议自吴中开发区管委会与电科院双方签字盖章之日起生效。
五、涉及交易的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，交易完成后也不存在产生关联交易和同业竞争的情形。
六、交易目的和对公司的影响
公司此次退还 37亩土地主要是为了今后的长远发展，且考虑到公司各区域内的试验电源建设问题，避免因距离为今后的开发建设和管理带来不便；避免试验电源系统的重复建设。公司继2013年1月收购苏越物流41亩土地及房屋，2014年8月收购越溪资产经营公司约39亩土地及房屋后，公司此次在2014年度内与
吴中开发区管委会签署将 37亩地退还的协议，最终完成将 37亩土地置换为 80亩土地（含房屋）的事项，完成将公司54亩土地和其南侧共计80亩土地连成一片的计划进程，方便公司的建设、运行和日常管理。
电科院未发现吴中开发区管委会在履约能力及付款能力上存在风险。
七、备查文件
1、苏州电器科学研究院股份有限公司与苏州吴中经济技术开发区管理委员会签署的关于土地退还的《协议》。
特此公告！
苏州电器科学研究院股份有限公司董事会2014年12月8日