武汉凯迪电力股份有限公司
全资子公司河南蓝光环保发电有限公司
设备及相关设施资产价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2014]第 1055号
湖北众联资产评估有限公司
二○一四年五月二十日
目 录
第一部分、声明 ......................................................... 1第二部分、评估报告摘要 ................................................. 4第三部分、评估报告正文 ................................................. 7一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 .......... 8二、评估目的 ........................................................ 8三、评估对象和评估范围 ............................................. 11四、价值类型及其定义 ............................................... 11五、评估基准日 ..................................................... 12六、评估依据 ....................................................... 12七、评估方法 ....................................................... 14八、评估程序实施过程和情况 ......................................... 15九、评估假设 ....................................................... 17十、评估结论 ....................................................... 17十一、特别事项说明 ................................................. 18十二、评估报告使用限制说明 ......................................... 19十三、评估报告日 ................................................... 19第四部分、评估明细表 .................................................. 21第五部分、评估报告附件 ................................................ 22一、委托方及被评估单位营业执照 ..................................... 23二、评估对象所涉及的主要权属证明资料 ............................... 24三、委托方和相关当事方的承诺函 ..................................... 25四、评估机构营业执照及资格证书 ..................................... 26五、签字注册资产评估师资格证书 ..................................... 27
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 1
第一部分、声明
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 1
注册资产评估师声明
武汉凯迪电力股份有限公司：
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益，与委托方和相关当事方也没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
评估对象的法律权属及其证明资料系委托方提供，对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供保证。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6、评估结论的使用在评估报告中载明的评估基准日一年内有效，评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
8、注册资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 2
格的保证。
9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
10、评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。
11、本评估报告书含有若干附件，所有附件均为本报告书的正式组成部分，与正文具有同等法律效力。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 3
第二部分、评估报告摘要
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 4
武汉凯迪电力股份有限公司
全资子公司河南蓝光环保发电有限公司
设备及相关设施资产价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2014]第1055号
摘 要
湖北众联资产评估有限公司接受武汉凯迪电力股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，对武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施资产以 2014年 3月 31日为评估基准日进行了评估。现将资产评估情况揭示如下：
一、评估目的：本次资产评估目的是为武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司开展融资租赁业务，对河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施在 2014年 3月 31日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并发表专业意见。
二、评估对象和评估范围：本次评估的对象和范围为武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施，具体为武汉凯迪电力股份有限公司所指定的拟用于融资租赁业务的1#、2#机组发电设备及相关设施。具体范围为委托方及被评估单位提供的“评估申报明细表”上所列内容。
三、价值类型：本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估基准日：2014年3月31日
五、评估方法：依据评估特定目的和持续经营的基本假设，以及评估对象资产特征，本次评估主要采用成本法。
六、评估结论与报告使用有效期：
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 5
在评估过程中，我们对委托方和被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证审核；对委托评估资产进行了实地勘察、核对；对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析；对委托评估资产市场价值进行了测算。按照评估工作的规范要求，我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序。
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用成本法对纳入评估范围的资产进行了评估。
被评估单位纳入评估范围的资产在 2014年 3月 31日的评估结果为：委估资产账面价值79,692.41万元，评估值84,396.67万元，评估增值4,704.26万元，增值率5.90%。
根据国家有关部门规定，评估结论使用有效期为一年（2014年 3月 31日至 2015年3月30日）。超过一年，需重新进行资产评估。
七、重要提示：本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目的和用途。未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 6
第三部分、评估报告正文
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 7
武汉凯迪电力股份有限公司
全资子公司河南蓝光环保发电有限公司
设备及相关设施资产价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2014]第1055号
武汉凯迪电力股份有限公司：
湖北众联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施在2014年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况揭示如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况
（一）委托方概况
法定中文名称：武汉凯迪电力股份有限公司
公司英文名称：WUHAN KAIDI ELECTRIC POWER CO., LTD.
公司A股上市交易所：深圳证券交易所
证券简称：凯迪电力
证券代码：000939
住所：武汉市东湖开发区江夏大道特 1号凯迪大厦
法定代表人：李林芝
注册资本：人民币玖亿肆仟叁佰叁拾万零捌仟捌佰元整
企业类型：上市股份有限公司
经营范围：电力、新能源、化工、环保、水处理、仪器仪表、热工、机电一体化、计算机的开发、研制、技术服务；机电设备的安装修理；货物进出口、技术进出口及代理货物、技术进出口业务；组织本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 8
器仪表、零配件及相关技术进口业务；承包境外环境工程的勘测、咨询、设计和监理项目；上述境外工程所需设备、材料的出口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。
武汉凯迪电力股份有限公司是境内公开发行股票并在深圳证券交易所上市的股份有限公司。公司于 1993年 3月 26日取得武汉市工商行政管理局核发的 4201001170309号《企业法人营业执照》，经中国证监会证监发行字[1999]86号文核准，公司于1999年7月22日采用“上网定价”方式向社会公开发行人民币普通股股票。
该人民币普通股股票经深圳证券交易所深证上[1999]85号文审查同意，于1999年9月 23日在深圳证券交易所挂牌上市。
（二）被评估单位概况
单位名称：河南蓝光环保发电有限公司
公司地址：郑州市金水区文博东路1号院3号楼东3单元7-8层西户
法定代表人：任育杰
注册资金：人民币肆亿叁仟玖佰万元整
实收资本：人民币肆亿叁仟玖佰万元整
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：对环保电厂建设的投资管理；灰渣的综合利用；普通机械，电器机械及器材批发、零售。发电类（凭证经营）；供热。（以上范围凡需审批的，未获批准前不得经营）
公司简介：河南蓝光环保发电有限公司成立于2002年3月21日，由武汉凯迪电力股份有限公司（股票代码：000939）、武汉蓝光电力股份有限公司和武汉凯迪动力化学有限公司分别出资35%、55%和10%共同兴建的环保型火力发电企业。企业类型为有限责任公司,公司注册资本金人民币 1.99亿元，注册地为河南省郑州市农业东路 31号英特大厦 8楼。公司法定代表人为江海。2005年 3月，武汉凯迪电力股份有限公司出资收购武汉蓝光电力股份有限公司所持有的公司55%的股权（武汉凯迪电力股份有限公司持股比率为90%），武汉凯迪电力工程有限公司出资收购武汉凯迪动力化学有限公司所持有的公司10%的股权。2007年 12月武汉凯迪电力股份有限公司出资收购武汉凯迪电力工程有限公司所持有的公司10%的股权公司（武汉凯迪电力股份有限公司持股比率为100%）并注资24000万元。河南蓝光环保发电公司实收资本为 43900
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 9
万元。
公司全资拥有河南叶县蓝光环保发电有限公司（以下简称蓝光电厂），该电厂采用当今国际上最先进的清洁能源技术---循环流化床技术，以平顶山煤矿的废料煤矸石、煤泥、洗中煤作为主要原料，为实施国家清洁燃煤技术和先进发电设备国产化的同等级唯一的国家CFB锅炉国产化示范工程。电厂规划容量为870MW，一期装机容量为2×135MW，已全部投产运营；二期规划容量2×300MW，项目正在申报审批中。全部建成后，将成为全国最大的煤矸石综合利用基地。
公司经营范围为：对环保电厂建设的投资及管理；灰渣综合利用；普通机械，电器机械及器材的批发、零售；发电类（凭证经营）；供热。
河南蓝光环保发电有限公司位于平顶山市叶县，距平顶山市区 18公里。平顶山地区的平煤集团是全国特大型煤炭集团，年生产原煤3500万吨，其中1500万吨为入洗煤。平煤集团在对原煤进行精选和洗选过程中，每年产生 300万吨煤矸石和 60万吨煤泥；许昌卧虎山焦化厂、天宇焦化厂及周边其他洗煤厂每年也精选出煤矸石150-180万吨。
由于煤矸石热值较低，煤矿和工业企业一般作为工业垃圾另选场地存放煤矸石，造成土地资源荒废，对当地生态环境和水源带来极大的破坏，具体表象为：（1）对大气环境的危害。由于煤矸石所含的铁硫矿 FeSz易被氧化而放热，使煤矸石风化至自燃,向大气排放大量有毒有害气体，如CO、CO0、H0S、S0、NO等，在美国就有几百座煤矸石在风化而自燃,散发出难闻的气味和有害烟雾，使附近慢性气管炎和气喘患者增多，农田减产，影响生态环境；（2）重力灾害。煤矸石长期堆放会引发重力灾害，如渣石流、坍塌等危及附近居民安全，造成人员伤亡；（3）对环境的污染。煤矸石中硫铁矿导致水环境的污染，硫化物溶解于水使水呈现较强酸性或含有有害、有毒元素，导致地面水体变质，危害鱼类生长，使周围农作物减产，树叶脱落等。
煤矸石自然堆放将对生态环境破坏严重，但是，如果煤矸石、煤泥处置得当，将成为可以利用的宝贵资源，譬如用作发电、制砖、提取化工产品、烧制水泥、充填塌陷区、修路等。综合开发利用煤矸石、煤泥，不仅可以有效地治理环境污染，避免意外灾害事故的发生，而且可以变废为宝、节约能源，具有重要的经济效益与社会效益。
根据国务院国发（1996）36号文“国务院批转国家经贸委等部门关于进一步开展资源综合利用意见的通知”精神，开展资源综合利用是我国一项重大的技术经济政策，
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 10
也是国民经济和社会发展的一项长远的战略方针。通知要求采取措施，支持综合利用电厂（凡利用余热、余压、城市垃圾和煤矸石、煤泥等低热值燃料生产电力、热力的企业）生产电力、热力。
同时，在1998年2月，国家经贸委等部门以国经贸资（1998）80号文印发《煤矸石综合利用管理办法》，以及国家发改委（2004）864号文印发《关于加强煤矸石发电项目和建设管理的通知》，均重申国家鼓励发展煤矸石电厂、并且煤矸石电厂的鼓励政策仍按国务院国发（1996）36号文执行。
国家“十一五”规划提出建设资源节约型、环境友好型社会，要求发展循环经济，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能节水节地节材，加强资源综合利用。十七大报告提出“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”坚持节约资源和环境保护的基本国策，把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进使用技术,建立科学合理的能源资源利用体系,提高能源资源利用效率。加大节能环保投入，重点加强水、大气、土壤等污染防治。
因此，蓝光电厂是以平顶山煤矿的废料煤矸石、煤泥、洗中煤作为主要原料的一座资源综合利用电厂，机组每年将消耗劣质煤、煤矸石、煤泥达120多万吨。蓝光电厂的建设完全符合国家产业政策的要求，是实施国家清洁燃煤技术和先进发电设备国产化的同等级唯一的国家CFB锅炉国产化示范工程。
（三）其他报告使用者概况
根据本次经济行为和评估目的，委托方确定委托方以外的其他评估报告使用者为委托方的股东、证券监管部门、融资租赁方。
二、评估目的
本次资产评估目的是为武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司开展融资租赁业务，对河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施在2014年3月31日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估的对象和范围为武汉凯迪电力股份有限公司全资子公司河南蓝光环保发电有限公司的设备及相关设施，具体为武汉凯迪电力股份有限公司所指定的拟用于
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 11
融资租赁业务的1#、2#机组发电设备及相关设施，账面原值947,367,965.09元，账面净值796,924,090.77元。以上纳入评估范围的具体资产，以委托方和被评估单位提供的“资产评估申报明细表”为准。
本次纳入评估范围的各项资产与委托评估（资产评估委托合同书）中确定的范围一致。
四、价值类型及其定义
本次评估，充分考虑了评估目的、市场条件、评估对象自身条件、以及国家关于评估方面的相关规定，确定本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目选定的资产评估基准日是 2014年3月31日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方、被评估单位与资产评估机构共同协商确定。其成立的理由和条件是：
（一）与被评估单位年度财务报告期相衔接；
（二）与委托方的经济行为实现日相接近。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本次资产评估所采用的价格水平（资料）均系评估基准日公开市场的有效价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、湖北众联资产评估有限公司与武汉凯迪电力股份有限公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法律依据
1、《中华人民共和国公司法》（2005年 10月 27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 12
2、《中华人民共和国证券法》(2005年 10月 27日中华人民共和国主席令第四十三号公布)；
3、《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
4、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年 10月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
5、《国有资产评估管理办法》国务院 1991年第 91号令；
6、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12号（2005年 8月 25日）；
7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；
8、《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部令第 14号（2001年 12月 31日）；
9、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2008年 11月 5日国务院第 34次常务会议修订）；
10、《企业会计准则—基本准则》财政部令第 33号（2006年 2月 15日）。
（三）准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20号）；
3、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189号）；
5、《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189号）；
6、《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189号）；
8、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）；
9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
10、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
11、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
12、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2011]230号）。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 13
（四）权属依据
1、企业营业执照复印件；
2、1#、2#机组竣工报告；
3、重大机器设备的购置发票。
4、国家计委《关于河南叶县兰光电厂 420吨/时中间再热式循环硫化床锅炉国产化示范工程可行性研究报告的批复》(计基础[2001]249号)；
5、国家发改委《关于河南叶县蓝光环保电厂 2号机组核准的批复》(发改能源[2005]1902号)；
6、国家环境保护总局《关于河南叶县兰光煤矸石电厂项目环境影响报告书审批意见的复函》(环发[1998]194号)；
7、国家环境保护总局《关于河南叶县蓝光电厂 2号机组(1×135兆瓦)项目环境影响报告书审批意见的复函》(环审[2004]135号)；
（五）取价依据
1、《电网工程基本建设预算编制与计算标准》、《火力发电工程建设预算编制及计算标准》（中电联技经【2007】139号）；
2、《电力建设工程概算定额》（2006年版）；
3、《电力建设工程概算定额》使用指南（2006年版）；
4、《火电工程限额设计参考造价指标》（2007年）；
5、电力工业部《电力工程项目建设工期定额》（2007年版）；
6、《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）；
7、被评估单位部分构筑物的概（预）算书、结算资料和工程设计、施工图纸；
8、机械工业信息研究院2014年版《2014年机电产品报价目录》；
9、中国人民银行2012年7月6日发布的贷款利率；
10、有关设备生产厂家或经销商提供的价格资料，市场调查价格；
11、被评估单位提供的机器设备清查评估明细表，部分设备采购台账，概算资料；
12、评估人员现场勘察，市场调查及掌握的资料。
七、评估方法
根据本次评估目的及假设采用成本法评估。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 14
本单项资产采用重置成本法评估。
公式：评估值＝重置全价×综合成新率
重置全价＝设备采购价+运杂费+安装工程费+其他费用+资金成本
本报告所述重置成本法系指在现时条件下重新购置或建造一项全新状态的被评估资产所需的全部价格及合理费用，减去被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值等各种贬值，所得之差作为被评估资产评估值的一种评估方法。
1、重置全价的确定
国产机器设备以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部 2014年出版的《全国资产评估价格信息》（期刊），经过分析核实的 2014年《中国机电产品报价手册》和中和明讯《机电设备价格信息》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查价。
2、成新率的确定
机器设备成新率采用综合成新率，计算公式：
综合成新率=技术鉴定成新率×60%+年限成新率×40%
年限法成新率的确定：
年限成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅设备的技术档案，现场勘察，从设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面考虑有形损耗和无形损耗，从而确定尚可使用年限，计算出年限法成新率。
技术鉴定成新率通过工作量法获得。
本次采用重置成本法评估的机器设备，其重置成本均为更新重置成本，重置成本中考虑了功能性贬值，且所有在用设备都处于正常使用状态，满足该公司日常的生产需求，因此不单独考虑功能性贬值和经济性贬值。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关资产评估法律规定、资产评估准则和操作规范要求以及会计核算的一般原则，按照资产评估委托合同书所约定的事项，我公司已实施了对委托评估的资产法律性文件与会计记录及相关资料的审核验证，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及相应的其他资产评估程序。此次资产评估大体分为四个步骤：
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 15
（一）接受委托及准备阶段（2014年 5月 9日-5月 11日）
⑴我公司于 2014年 5月 9日接受武汉凯迪电力股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委估的资产构成、武汉凯迪电力股份有限公司经营状况、评估范围、评估目的等有关情况，与委托方共同商定评估基准日。
⑵签订“资产评估业务委托合同书”，明确双方各自承担的责任和义务。
⑶在专业人员具体指导下，按照评估规范要求，由被评估单位作好评估前的各项准备工作包括资产清查、取证；并对资产评估配合人员进行业务培训，认真填写“资产清查评估明细表”、“主要资产调查表”以及其他需要提供的有关资料。
⑷依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况，制定评估工作实施方案，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员按资产类别组成一个专业评估小组进行现场评估工作，并配备了相应的专业评估人员。
⑸进行市场调查，收集和整理有关市场价格信息。
（二）现场清查阶段（2014年 5月 12日-5月 14日）
在被评估单位资产清查的基础上，评估人员根据其提供的资产申报明细资料，针对不同资产采用不同的核查方式进行查证，具体方法是：
在原评估清查核实的基础上，评估人员根据其提供的申报明细资料，针对设备类资产进行抽查取证，评估人员按照企业提供的评估申报明细表，对重要大型设备逐一进行清查核对，并通过查阅设备的运行记录、大修记录，了解设备的完好状况，对价格高的关键设备，请专业人员配合作好技术鉴定。
（三）评定估算及综合处理阶段（2014年 5月 15日-5月 18日）
评估人员针对不同资产类型，依据评估现场勘察、检测与鉴定情况，针对不同的资产类型，选择相适应的评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产评估值。
（四）评估结果的分析和评估报告的撰写阶段（2014年 5月 19日-5月 20日）根据专业小组对投资性房地产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告书初稿，并向委托方提交。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 16
在与委托方及被评估单位充分商讨和必要修改后，评估结果及相关资产评估说明按公司规定程序进行三级复核，即首先由项目负责人复核，复核后提交给评估报告复核人复核，评估报告复核人复核后再提交给公司法定代表人复核。全部复核意见反馈回项目组，经充分讨论确定后，由项目组作进一步修改。最后由项目组完成报告并装订成册，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、评估假设
本次评估采用下列评估假设：
1、国家现行的宏观经济、金融以及产业、资源利用、能源、环保等法律、法规、政策不发生重大变化，行业不会发生大的政策性变化。
2、企业所提供的财务会计资料及委估资产数据真实、准确、完整。
3、企业有关或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项披露充分，纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效。
4、没有考虑与列入评估范围的资产有关系的其他抵押、质押、担保、或有资产、或有负债等事项基准日后可能发生的对评估结论的影响。
5、本次评估未考虑评估范围以外的法律问题，也未考虑评估基准日后的资产市场变化情况对评估结论的影响。
6、本次评估采用公开市场假设和继续使用假设。公开市场假设是指本次评估的各项资产均以评估基准日的实物存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内价格水平为依据。继续经营假设是指本次评估假定被评估资产现有用途不变且企业持续经营。
7、本次评估未考虑通货膨胀、币值变化的影响。
8、无其他不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用成本法，对武汉凯迪电力股份有限公司拟进行融资租赁的资产进行了评估。经评估，委估资产在评估基准日（2014年3月31日）的评估结论如下：
账面价值为79,692.41万元，评估值84,396.67万元，评估增值4,704.26万元，增值
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 17
率5.90%。
本次增值5.90%，主要原因是：一是由于近几年工料机等价格上涨较大，二是由于设备的账面价值是2009年底按照评估净值调整过的，因而造成增值。
此评估结论根据以上评估工作得出，评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
1、由于截止到评估报告日武汉凯迪电力股份有限公司与华融金融租赁股份有限公司签订的融资租赁合同尚在执行，本次评估结论成立的前提是武汉凯迪电力股份有限公司能提前偿还完借款，拥有本次评估范围内资产的所有权，否则评估结论不成立。
2、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊书面说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
3、本次评估未考虑评估范围以外的法律问题，未考虑特殊的交易可能追加的付出，也未考虑评估基准日后的资产市场变化情况，包括可能发生抵押、质押、担保、拍卖等对评估结论的影响。
4、本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；
5、开展融资租赁业务的融资租赁公司、银行应全面理解本评估结论和评估报告
正文中列明的重要事项说明，并注意分析租赁申请人相关资产及其负债结构情况，同时考虑租赁申请人的偿债能力，慎重决定融资租赁的形式和金额。本评估机构及签字注册资产评估师并无责任承担发放融资租赁后所引发的一切后果。
6、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托方及被评估企业提供，委托方及被评估企业对其真实性承担法律责任。
7、评估师未对设备基础及相关设施的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定被评估企业提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
8、本报告所称“评估价值”是在设定所评估的资产现有用途不变、持续经营条件下确定的市场价值，本评估结果是对 2014年 3月 31日这一基准日被评资产价值的客观反映。
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 18
9、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
10、本次评估是基于评估假设成立的前提条件下进行的，如评估假设发生变化或不再适用，将对评估结论产生重要影响或导致评估结论无效。
评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所载明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
2、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、根据国家有关部门的规定，评估结论使用有效期为一年（2014年 3月 31日至 2015年 3月 30日）。超过一年，需重新进行资产评估。
评估报告使用者按本报告所载明的评估目的使用时，应关注上述报告使用限制事项。
十三、评估报告日
本评估报告日为2014年5月20日，是注册资产评估师形成最终专业意见的日期。
法定代表人（签章）：
注册资产评估师（签章）：
湖北众联资产评估有限公司
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 19
二○一四年五月二十日
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 20
第四部分、评估明细表
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 21
第五部分、评估报告附件
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 22
一、委托方及被评估单位营业执照
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 23
二、评估对象所涉及的主要权属证明资料
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 24
三、委托方和相关当事方的承诺函
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 25
四、评估机构营业执照及资格证书
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 26
五、签字注册资产评估师资格证书
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 27
【此页无正文】
评估机构名称：湖北众联资产评估有限公司
机构地址：武汉市武昌区东湖路 169号知音集团东湖办公区 3号楼
法定代表人：胡家望
联系人：张曙明
联系电话：(027)85856921
传 真：(027)85834816
邮政编码：430077
__________________________________________________________________________________________________
湖北众联资产评估有限公司 28