贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区
大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估报告书
中资评报[2013]369号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估报告书·目录
目 录
注册资产评估师声明 ................................................................................................ 1资产评估报告书摘要 ................................................................................................ 2资产评估报告书正文 ................................................................................................ 4一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .... 4二、评估目的 ..................................................................................................................... 5三、评估对象和评估范围 ............................................................................................... 5四、价值类型及其定义 ................................................................................................... 8五、评估基准日 ................................................................................................................ 9六、评估依据 ..................................................................................................................... 9七、评估方法 ................................................................................................................... 12八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................... 18九、评估假设 ................................................................................................................... 20十、评估结论 ................................................................................................................... 21十一、特别事项说明 ...................................................................................................... 21十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................... 24十三、评估报告日 .......................................................................................................... 24资产评估报告书附件
一、有关经济行为文件
二、委托方营业执照
三、产权持有单位营业执照
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托方和相关当事方的承诺函
六、签字注册资产评估师的承诺函
七、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
八、评估机构法人营业执照副本
九、评估业务约定书
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资产评估报告书·声明
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书·摘要
贵州拓实能源有限公司拟收购
六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估报告书摘要
中资评报(2013)369号
中资资产评估有限公司接受贵州拓实能源有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(以下简称：通达煤矿)固定资产及采矿权进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的固定资产及采矿权实施了实地勘查、市场调查与询证；对通达煤矿的经营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解；对通达煤矿所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日 2013年8月31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下：
一、评估目的：根据贵州拓实能源有限公司拟收购通达煤矿固定资产及采矿权这一经济行为之需要，对所涉及的通达煤矿的固定资产及采矿权价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：通达煤矿于评估基准日的固定资产及采矿权的市场价值。
三、评估范围：通达煤矿的评估范围为通达矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备等)、无形资产—采矿权。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2013年8月31日
六、评估方法：对固定资产主要采用重置成本法，对无形资产—采矿权引用中资资产评估有限公司出具《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》。
七、评估结论：在资产持续使用前提下，截止评估基准日2013年8月 31日，
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资产评估报告书·摘要
通达煤矿评估前账面固定资产为 3,209.38万元，评估后的固定资产价值为3,085.40万元，减值额为123.98万元，减值率为3.86%。评估前账面无形资产——采矿权为 0.00万元(采矿权价款企业一次性费用化)，评估后的无形资产——采矿权价值为655.81万元，增值额为 655.81万元。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|3,209.38|3,741.21|531.83|
|3,209.38|3,085.40|-123.98|
|-|655.81|655.81|
|3,209.38|3,741.21|531.83|

八、报告提出日期：2014年2月20日。
本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。
本评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用。
本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开；除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。
本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。
重要提示
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理地理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
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资产评估报告书·正文
贵州拓实能源有限公司拟收购
六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估报告书正文
中资评报(2013)369号
贵州拓实能源有限公司：
中资资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用合理的评估方法，按照必要的评估程序，对贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(以下简称：通达煤矿)固定资产及采矿权所涉及的通达煤矿的固定资产及采矿权在2013年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
本次评估是以资产收购为目的的资产评估，委托方为贵州拓实能源有限公司，六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿为产权持有单位，委托方以外的其他报告
使用者为与本次固定资产及采矿权收购经济行为有关的相关各方以及法律、法规规定的评估报告使用者。
(一)委托方概况
1、注册情况
公司名称：贵州拓实能源有限公司(以下简称：贵州拓实)
注册地址：贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房 B556室注册资本：伍仟陆佰万元整
法定代表人：宋少军
企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
2、经营业务范围
一般经营项目：煤炭投资；太阳能投资开发；风能投资开发；销售：矿产品(除专项)。
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资产评估报告书·正文
(二)产权持有单位概况
1、注册情况
企业名称：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(以下简称：通达煤矿)
企业住所：六盘水市钟山区大湾镇安乐村二组
投资人姓名：王兴文
企业性质：个人独资企业
成立日期：2008年12月11日
本企业是个人出资的独资企业。
2、经营业务范围
煤炭的开采及销售。
3、基准日主要资产状况
基准日主要资产状况
金额单位：人民币万元
项目 2013年8月31日
固定资产 3,209.38
无形资产——权业权 -
总计 3,209.38
评估基准日纳入评估范围内的固定资产及无形资产——采矿权由企业申报。
(三)委托方与产权持有单位的关系
贵州拓实能源有限公司拟收购产权持有单位的固定资产及采矿权，贵州拓实能源有限公司为委托方。
二、评估目的
贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权，为此，需对通达煤矿的固定资产及采矿权价值进行评估，为固定资产及采矿权的收购提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为截止评估基准日通达煤矿的固定资产及采矿权的市场价
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资产评估报告书·正文
值。评估范围为通达煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备备等)、无形资产—采矿权。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 3,209.38其中：
固定资产 3,209.38无形资产——采矿权 -资产总计 3,209.38(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿的固定资产建筑（构）物，资产所在地位于：贵州省六盘水市钟山区大湾镇安乐村。
房屋建筑物主要包括：办公楼、瓦斯泵房、地泵房、锅炉房、副井绞车房、配电室、压风房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、琉璃瓦围墙、河堤土方及毛石挡墙等，分布在六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2011年，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、设备类资产特点：委估机器设备分布于六盘水市钟山区大湾道通达煤矿矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产为机器设备，共计 38项。其主要设备概况如下：
六盘水市钟山区大湾道通达煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：悬刮板运输机、真空磁力起动器、螺杆空压机、提升绞车、矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、信息化平台、主扇风机、钻机、人员定位系统等，共计38项。在用机器设备大部分是 2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
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资产评估报告书·正文
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。六盘水市钟山区大湾道通达煤矿配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
3、井巷类资产特点：
设计采用斜井开拓，井口及工业场地选择在井田中东部11#煤层露头附近地势较为平缓的坡地上，工业场地内集中布置有主斜井、副斜井、回风斜井三条井筒。
主斜井井口坐标：X＝2960381.5，Y＝35464737.4，Z＝+1772.5m；主斜井在+1772.5m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 212m至+1710.2m标高落平（已形成）。
副斜井井口坐标：X＝2960348.6，Y＝35464728.0，Z＝+1771.2m；副斜井在+1771.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 209m至+1710.1m标高落平（已形成）。
回风斜井井口坐标：X＝2960316.7，Y＝35464716.4，Z＝+1772.2m；回风斜井在+1772.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 205m至+1710.9m标高落平（已形成）。
主斜井、副斜井、回风斜井在+1710.2m标高、1710.1m标高、1710.9m标高落平后，通过车场、井底绕道、水泵房连接，在+1710.5m标高布置水泵房、主副水仓及永久避难硐室，在 1710.1m标高布置消防材料库形成矿井开拓系统。
主斜井、副斜井、回风斜井通过斜巷（石门）连接煤层，再沿煤层走向布置回采工作面运输顺槽、回风顺槽至采区（井田）边界，通过切眼勾通上下顺槽，构成回采工作面进回风系统，形成矿井生产系统。
全矿井划分为一个水平一个采区开采，水平标高+1710.0m，设计以一个炮采工作面，两个掘进工作面达到设计生产能力，采煤方法井筒北翼为走向长壁后退式采煤法，井筒南翼为倾斜长壁后退式采煤法。
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
企业申报的账面记录的无形资产主要为通达煤矿的采矿权，不存在未记录
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资产评估报告书·正文
的无形资产。
纳入评估范围的采矿权共计 1项，具体情况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|勘查(采矿)许可证编号|取得方式|发证日期|到期日|勘查开发阶段|核定(批准)生产规模|
|1|C5200002010101120078576|外购|2010-10|2016-5|开采|90000|

《采矿许可证》信息具体情况如下：
证号：C5200002010101120078576
采矿权人：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(王兴文)
地址：贵六盘水市钟山区
经济类型：私营合伙企业
有效期限：伍年零柒个月 自2010年10月至2016年5月
开采矿种：煤
开采方式：地下开采
生产规模：9万吨/年
矿区面积：0.1423平方公里
开采深度：由1790米至 1680米标高，共有7个拐点圈定。
(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
(无)
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
中资资产评估有限公司出具《六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿采矿权评估报告》。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，本评估报告的评估结果定义为市场价值。其定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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资产评估报告书·正文
五、评估基准日
根据项目实施方案及工作计划，确定本项目评估基准日是2013年8月31日。
六、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
1.经济行为文件；
2.本次资产评估工作的业务约定书。
(二)法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日修订)；
2.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日修订)；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)；
4.国务院1991年 11月16日第91号令《国有资产评估管理办法》；
5.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
6.国务院2003年第 378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
8.国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
9.国务院国有资产监督管理委员会文件国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
10.《中华人民共和国企业国有资产法》国家主席令第 5号(2008年 10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
11.关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知(国资发产权[2013]64号)；
12.财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有
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资产评估报告书·正文
关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。
13.其他相关法律、法规、通知文件等。
(三)准则依据
1.财政部财企[2004]20号文《关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基本准则〉的通知》；
2.中评协[2007]189号《资产评估准则—评估报告》等 7项资产评估准则的通知(2007年11月28日)；
3.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》中评协[2011]230号；
4.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》的通知中评协[2012]246号；
5.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——利用专家工作》的通知”中评协[2012]244号；
6.中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》的通知“中评协[2012]247号；
7.中国资产评估协会关于印发《资产评估职业道德准则——独立性》的通知”中评协[2012]248号；
8.中评协[2008]218号《企业国有资产评估报告指南》(2008年11月 28日)；
9.财政部令第33号《企业会计准则—基本准则》(2006)。
(四)产权依据
1.委托方及被评估企业法人营业执照；
2.采矿许可证、煤炭生产许可证；
3.设备购置发票等产权证明文件；
4.产权持有单位提供的各类资产清查评估申报明细表。
5.其他产权证明文件。
(五)取价依据
1.《房地产估价规范》GB/T50291-1999；
2.建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
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资产评估报告书·正文
3.中煤建协字[2007]第90号《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定》；
4.中煤建协字[2007]第90号《煤炭建设工程量清单项目及计算规则和工程造价管理有关规定的通知》；
5.中煤建协字[2011]第 72号“关于发布《煤炭建设工程费用定额》及《煤炭建设其他费用规定》(修订)的通知”；
6.中国煤炭建设协会《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；
7.原国家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；
8.国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知(计办价格[2002]1153号)；
9.《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670号；
10.《贵州省建设工程工程造价信息》(2013年第3期)
11.《贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
12.《贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表》(2004)；
13.《贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》(2004)；
14.房地产所在省市评估基准日近期的房屋市场交易信息和询价记录；
15.产权持有单位提供的相关主要建筑物的工程图纸资料和施工决算资料；
16.评估人员现场勘察房屋记录及评估机构掌握的其它资料；
17.评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料。
18.中国机械工业出版社出版的《2013年机电产品价格手册》；
19.财政部国家税务总局(财税[2008]170号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；
20.评估机构收集和掌握的其他资料。
(六)其他依据
1.产权持有单位提供的该经济行为的会计报表及资产评估申报表；
2.产权持有单位提供的总账、明细账、会计凭证等财务资料；
3.贵州省六盘水市钟山区通达煤矿资源储量核实报告；
4.产权持有单位提供的其他有关资料。
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七、评估方法
本次评估以持续使用和公开市场为前提，由于贵州拓实能源有限公司拟收购通达煤矿固定资产及采矿权，评估范围和对象为委托方与产权持有单位共同确定的相关资产，故在分析评估对象、评估目的的基础上，本次对固定资产主要采用重置成本法，对无形资产—采矿权引用中资资产评估有限公司出具《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》。
固定资产及采矿权
1.井巷工程
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
（一）建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与
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定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
（二）前期及其它费用的确定
工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率
（三）资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|发布日期|6月(含)|1年(含)|1~3年(含)|3~5年(含)|5年以上|
|2012年7月6日|5.60|6.00|6.15|6.40|6.55|

计算基数为工程造价和前期及其它费用。
（四）综合成新率的确定
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煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
（五）评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
2.房屋类资产
对委估范围内的房屋建(构)筑物为自建自用的生产性用房采用重置成本法评估。即：
2.1.重置成本法
重置全价＝建安工程费＋工程建设其他费用＋资金成本
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
2.1.1.重置全价的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建
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筑物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用重编预算法和类比法。
2.1.1.1.主要建筑物采用重编预算法
以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置全价。
6.1.1.2.对于一般建筑物主要采用类比法，即选择决算资料齐全的建筑物，用决算调整法计算工程造价及重置成本，然后以其每平方米单位造价作为参照物。
与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置全价。
6.1.2.成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值÷基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限÷耐用年限)×100%
6.1.3.评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
3.设备类资产
依据评估目的，本次设备类资产均为机器设备，评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，
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同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。
其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
机器设备
(1)、重置全价的确定
①设备购置价
设备购置价由设备现价及运杂费构成
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。
运杂费：
设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5％，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
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根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照产权持有单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
⑤资金成本的确定
资金成本按照产权持有单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)文，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
(2)、成新率的确定
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对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
(3)、评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
4.无形资产—采矿权
纳入本次评估范围的无形资产-矿业权，主要为通达煤矿的采矿权。
通达煤矿的采矿权的价值，由委托方委托中资资产评估有限公司对其进行估值，并单独出具了《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)，本评估报告中的通达煤矿矿业权评估值引用了中资资产评估有限公司出具的《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)矿业权评估报告结论。评估详细过程详见中资资产评估有限公司出具的《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)。
八、评估程序实施过程和情况
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我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，于 2013年 10月 24日开始评估工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：
(一)评估前期准备工作阶段
1、了解产权持有单位及评估对象的基本情况，分析评估风险，签署资产评估业务委托协议；
2、明确评估目的、评估对象及范围；
3、选定评估基准日，确定评估重点，拟定评估方案和基本评估思路；
4、指导产权持有单位搜集、准备有关评估资料；
(二)现场评估阶段
根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和查验其产权归属，具体步骤如下：
1、听取有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况，为确定固定资产的成新率搜集资料；
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、对企业实物资产及债权债务进行评估确认，测算其评估价值。
(三)评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果进行汇总，形成资产基础法的初步评估结果，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段
1、编写资产评估报告，汇集整理资产评估工作底稿；
2、评估机构内部复核检验评估结果；
3、提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料。
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九、评估假设
(一)评估特殊性假设
1、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用；
2、假设采矿权人在现有《采矿许可证》到期后，可以正常延续办理新的《采矿许可证》；
(二)一般性假设
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由产权持有单位及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发(如采矿权证等)；
4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；
5、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
6、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
7、我们对价值的估算是根据 2013年8月31日本地货币购买力做出的；
8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方及产权持有单位之间充分揭示的前提下做出的；
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9、近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。
10、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；
11、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
12、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
13、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；
十、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，在资产持续使用前提下，通达煤矿纳入评估范围的固定资产及采矿权价值于评估基准日2013年8月31日的评估结果如下：
通达煤矿评估前账面固定资产为 3,209.38万元，评估后的固定资产价值为3,085.40万元，减值额为123.98万元，减值率为3.86%。评估前账面无形资产——采矿权为 0.00万元(采矿权价款企业一次性费用化)，评估后的无形资产——采矿权价值为655.81万元，增值额为 655.81万元。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|3,209.38|3,741.21|531.83|
|3,209.38|3,085.40|-123.98|
|-|655.81|655.81|
|3,209.38|3,741.21|531.83|

十一、特别事项说明
1.对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
2.本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，本公司及参加
评估工作的全体人员在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和相关当事
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方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
3.委托方、产权持有单位以及其他相关当事方提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细与其他有关资料是编制本报告的基础。委托方、产权持有者和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
4.本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
5.本报告对被评资产所作的调整和评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
6.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，并对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，亦不承担验证评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性的责任。
7.在评估基准日后、报告使用有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用资产基础法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用资产基础法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。
8.委托方聘请中资资产评估有限公司对本项目涉及评估范围内的采矿权价值进行了评估，并单独出具了六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)。本资产评估报告在了解该报告结论取得过程的情况
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下引用了其采矿权的估价结果。中资资产评估有限公司对其出具的六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)及其估价结果承担相应的法律责任并拥有解释权；本资产评估报告仅承担引用该报告结论的相关责任。
9.提请委托方和相关当事方，关注中资资产评估有限公司出具的六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)中披露的特殊事项。
10.评估范围内的房产无《房屋所有权证》，房屋的建筑面积最终应以房产证所登记的面积为准。
11.本次评估对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。井巷的工程量核查主要通过查阅产权持有单位提供的采掘工程平面图、储量动态平衡表等资料，进行互相印证。产权持有单位提供的资产数量、账面金额在与委托方交接资产时若有重大差异(如遗漏或重复)，对本评估结论产生重大影响，本评估报告立即失效。
12.通达煤矿占用集体土地 19.5亩，每年向当地国土局申请临时使用土地，临时使用期限一年，并向国土局缴纳费用，国土局批复使用期限一年，六盘水市国土资源局钟山分局批复文件《关于六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿临时使用土地的批复》(钟国土资[2013]6号)。
13.根据贵州省人民政府办公厅黔府办发[2013]47号《省人民政府办公厅关于印发贵州省支持煤矿企业兼并重组政策的通知》和贵州省煤矿兼并重组领导小组黔煤兼并重组[2013]7号文件《省煤矿企业兼并重组工作领导小组关于对<六盘水市煤矿企业兼并重组规划>的批复》，通达煤矿将与六盘水市钟山一矿、六盘水市钟山区山根煤矿整合技改为 45万吨/年的矿井，目前通达煤矿处于停产状态。
14.根据民生金融租赁股份有限公司与贵州省通林矿业投资股份有限公司 2012年 11月 26日签订的《融资租赁合同（售后回租－设备类）》（编号：MSFL－2013－2464－S－HZ），民生金融租赁股份有限公司向贵州省通林矿业投资股份
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有限公司转让设备，设备购买价款为 60,000万元，起租日为 2013年8月 15日，租赁期限为 60个月。王兴林、王木长、六盘水钟山区汪家寨煤洞坡煤矿、贵州水城县新光煤矿有限责任公司、大方县普底乡鹏程煤矿为该合同的保证人，贵州省通林矿业投资股份有限公司、六盘水瑞辰商贸有限责任公司、贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司、六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿为该合同承租人贵州省通林矿业投资股份有限公司提供采矿证抵押担保，贵州省通林矿业投资股份有限公司、六盘水瑞辰商贸有限责任公司、贵州省六枝特区湘发煤业有限责任公司以各自公司100%股权为该合同承租人贵州省通林矿业投资股份有限公司提供质押担保。
请评估报告使用者注意上述事项对经济行为的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
2、评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用；
3、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需征得评估机构同意并审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
4、本评估报告在评估机构签字盖章后有效；
5、注册资产评估师的责任是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
6、本评估报告包含若干附件，为评估报告之重要组成部分；
7、本报告评估结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。
十三、评估报告日
评估报告日为注册资产评估师形成最终专业意见的日期，本次评估报告日为 2014年2月20日。
谨此报告！
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(此页无正文)
评估机构法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
中资资产评估有限公司
2014年2月20日于中国.北京
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资产评估报告书附件
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一、有关经济行为文件
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二、委托方营业执照
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三、产权持有单位营业执照
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四、评估对象涉及的主要权属证明资料
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五、委托方和相关当事方的承诺函
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六、签字注册资产评估师的承诺函
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注册资产评估师承诺函
贵州拓实能源有限公司：
受贵公司委托，我们对贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权，以2013年8月 31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1、具备相应的执业资格。
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
5、充分考虑了影响评估价值的因素。
6、评估结论合理。
7、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师签章：
注册资产评估师签章：
2014年2月20日
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七、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书
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八、评估机构法人营业执照副本
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九、评估业务约定书
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大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估明细表
中资评报[2013]369号
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二〇一四年二月二十日
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
表1评估基准日：2013年8月31日 共10页第1页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|非流动资产|3 ,209.38|3 ,741.21|5 31.83|1 6.57|
|2|其中：|||||
|3|固定资产|3 ,209.38|3 ,085.40|- 123.98|- 3.86|
|4|无形资产——矿业权|-|6 55.81|6 55.81||
|5|资产总计|3 ,209.38|3 ,741.21|5 31.83|1 6.57|

评估机构：中资资产评估有限公司
非流动资产汇总表
表4共10页第2页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-1|可供出售金融资产|-|-|-||
|4-2|持有至到期投资|-|-|-||
|4-3|长期应收款|-|-|-||
|4-4|长期股权投资|-|-|-||
|4-5|投资性房地产|-|-|-||
|4-6|固定资产|3 2,093,806.44|3 0,854,032.00|- 1,239,774.44|- 3.86|
|4-7|在建工程|-|-|-||
|4-8|工程物资|-|-|-||
|4-9|固定资产清理|-|-|-||
|4-10|生产性生物资产|-|-|-||
|4-11|油气资产|-|-|-||
|4-12|无形资产|-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00||
|4-13|开发支出|-|-|-||
|4-14|商誉|-|-|-||
|4-15|长期待摊费用|||||
|4-16|递延所得税资产|-|-|-||
|4-17|其他非流动资产|-|-|-||
|4|合计|3 2,093,806.44|3 7,412,132.00|5 ,318,325.56|1 6.57|

评估人员：李杰
固定资产评估汇总表
表4-6评估基准日：2013年8月31日
共10页第3页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|编号|科目名称|账面价值||评估价值||增值额||增值率%||
|||原值|净值|原值|净值|原值|净值|原值|净值|
||房屋建筑物类合计|2 8,379,410.05|2 7,581,576.80|3 2,888,283.00|2 5,562,922.00|4 ,508,872.95|- 2,018,654.80|1 5.89|- 7.32|
|4-6-1|固定资产-房屋建筑物|4 ,794,299.36|4 ,383,380.60|4 ,966,750.00|4 ,747,377.00|1 72,450.64|3 63,996.40|3 .60|8 .30|
|4-6-2|固定资产-构筑物及其他辅助设施|4 ,292,519.72|4 ,063,938.63|5 ,515,390.00|5 ,343,469.00|1 ,222,870.28|1 ,279,530.37|2 8.49|3 1.48|
|4-6-3|固定资产-管道及沟槽|-|-|-|-|-|-|||
|4-6-4|井巷工程|1 9,292,590.97|1 9,134,257.57|2 2,406,143.00|1 5,472,076.00|3 ,113,552.03|- 3,662,181.57|1 6.14|- 19.14|
||设备类合计|5 ,588,426.59|4 ,512,229.64|5 ,959,396.00|5 ,291,110.00|3 70,969.41|7 78,880.36|6 .64|1 7.26|
|4-6-4|固定资产-机器设备|5 ,588,426.59|4 ,512,229.64|5 ,959,396.00|5 ,291,110.00|3 70,969.41|7 78,880.36|6 .64|1 7.26|
|4-6-5|固定资产-车辆|-|-|-|-|-|-|||
|4-6-6|固定资产-电子设备|-|-|-|-|-|-|||
|4-6-7|固定资产-土地||-||-|-|-|||
|固定资产合计||3 3,967,836.64|3 2,093,806.44|3 8,847,679.00|3 0,854,032.00|4 ,879,842.36|- 1,239,774.44|1 4.37|- 3.86|
|减：固定资产减值准备|||-|||-|-|||
||固定资产净值||3 2,093,806.44||3 0,854,032.00|-|- 1,239,774.44||- 3.86|

被评估单位填表人：张艳华
填表日期：2013年10月18日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
表4-6-1共10页第4页评估基准日：2013年8月31日
被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|序号|房产权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积/体积(m2)/(m3)|成本单价(元/m2)|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|无证|房屋及建筑物（综合办公楼）|砖混|2011/10/6|997.66|1432|1 ,428,501.92|1 ,162,089.76||1 ,162,270.00|96|1 ,115,779.00|- 3.99|1 ,165.00||
|2|无证|办公楼|砖混|2012/10/20|1128.4|1422|1 ,604,602.29|1 ,528,308.69||1 ,424,040.00|97|1 ,381,319.00|- 9.62|1 ,262.00|案例|
|3|无证|瓦斯泵房|砖混|2011/6/20|192.49|2210|4 25,346.82|4 05,142.84||2 85,080.00|97|2 76,528.00|- 31.75|1 ,481.00||
|4|无证|地泵房|砖混|2011/7/20|247.38|1802|4 45,810.24|4 24,634.26||3 66,370.00|95|3 48,052.00|- 18.03|1 ,481.00||
|5|无证|锅炉房|砖混|2011/8/20|58.59|3380|1 98,013.68|1 88,608.02||9 9,950.00|95|9 4,953.00|- 49.66|1 ,706.00||
|6|无证|副井绞车房|砖混|2011/7/20|100.7|3350|3 37,352.40|3 21,328.14||1 37,760.00|95|1 30,872.00|- 59.27|1 ,368.00||
|7|无证|办公楼|砖混|2012/7/30|998.54|177|1 77,235.96|1 75,832.84||1 ,027,500.00|98|1 ,006,950.00|4 72.67|1 ,029.00||
|8|无证|办公楼(监理费)||2013/8/30|||3 0,000.00|3 0,000.00||-|-|-|- 100.00|-|监理费|
|9|无证|办公楼(地面工程费)||2013/8/30|||8 ,125.49|8 ,125.49||-|-|-|- 100.00|-|并入序号7号办公楼内，此项为地面工程|
|10|无证|建安税||2013/8/30|||1 39,310.56|1 39,310.56||-|-|-|- 100.00|-||
|11|无证|大门卫室|砖混|2011/6/1|10|||||1 0,860.00|95|1 0,317.00||1 ,086.00|账面值含在以上账面内|
|12|无证|压风房|砖混|2012/4/1|80|||||8 2,320.00|96|7 9,027.00||1 ,029.00|账面值含在以上账面内|
|13|无证|配电室|砖混|2012/6/1|86|||||1 07,930.00|97|1 04,692.00||1 ,255.00|账面值含在以上账面内|
|14|无证|临时工棚|简易|2011/2/1|675|||||2 37,600.00|74|1 75,824.00||3 52.00|账面值含在以上账面内|
|15|无证|炸药库房屋|砖混|2010/6/1|25.77|||||2 5,070.00|92|2 3,064.00||9 73.00|账面值含在以上账面内|
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|||||||||||-||-||||
||||||||4 ,794,299.36|4 ,383,380.60||4 ,966,750.00||4 ,747,377.00|8 .30|||
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||||||||4 ,794,299.36|4 ,383,380.60||4 ,966,750.00||4 ,747,377.00|8 .30|||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：冯玲
填表日期：2013年10月18日
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
表4-6-2评估基准日：2013年8月31日 共10页第5页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|序号|构筑物名称|结构|建成年月|长度（M）|宽度（M）|高度（M）|计量单位|建筑面积或体积|账面价值|||评估价值|||增值率%|评估单价(元/m2)|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值||||
|1|停车场及主副井彩钢大棚花岗石|彩钢|2012/7/31|127.94|13||m2|1 ,663.19|4 21,336.60|3 77,974.06||6 18,710.00|96|5 93,962.00|5 7.14|3 72.00||
|2|污水处理池|钢砼|2012/10/20|68.55|16|3|m3|3 ,290.25|1 ,476,651.96|1 ,406,511.00||1 ,319,390.00|97|1 ,279,808.00|- 9.01|4 01.00||
|3|皮带机基础(主井钢砼框架）|钢砼|2012/12/20|50|3|13|m3|1 ,950.00|3 47,873.76|3 31,349.76||7 70,250.00|98|7 54,845.00|1 27.81|3 95.00||
|4|天轮架基础(副井钢砼框架）|钢砼|2012/12/20|50|3|10|m3|1 ,500.00|1 68,933.82|1 59,572.09||5 92,500.00|98|5 80,650.00|2 63.88|3 95.00||
|5|高位水池|钢砼|2012/12/20|30|5.16|6.47|m3|1 ,001.56|9 00,186.75|8 57,427.87||7 80,220.00|98|7 64,616.00|- 10.82|7 79.00||
|6|琉璃瓦围墙|砖砌|2012/10/20|1585|0.24|3.5|m|1 ,585.00|6 12,659.27|5 83,557.95||6 38,760.00|97|6 19,597.00|6 .18|4 03.00|案例|
|7|入井通道|钢砼|2012/10/20|60|2.5||m2|1 50.00|3 64,877.56|3 47,545.90||1 69,350.00|97|1 64,270.00|- 52.73|1 ,129.00||
|8|道路|砼|2012/6/1|165|4|0.3|m2|6 60.00||||1 11,540.00|96|1 07,078.00||1 69.00|账面值含在以上账面内|
|9|河堤土方及毛石挡墙|毛石|2011/6/10|187|1.5|1.9|m3|5 33.00||||5 14,670.00|93|4 78,643.00||3 84.00|账面值含在以上账面内|
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|合 计|||||||||4 ,292,519.72|4 ,063,938.63||5 ,515,390.00||5 ,343,469.00|3 1.48|||
|减：构筑物及其他辅助设施减值准备|||||||||||-|||||||
|合 计|||||||||4 ,292,519.72|4 ,063,938.63||5 ,515,390.00||5 ,343,469.00|3 1.48|||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：冯玲
填表日期：2013年10月18日
固定资产—井巷工程清查评估明细表
评估基准日：2013年10月31日
被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|序号|井巷工程名称|巷道断面类型|井筒斜长（m)|煤岩类别|岩石硬度系数（f）|支护长度(m)|支护方式|材质|掘进断面高度(m)|掘进断面宽度(m)|支护厚度(㎜)|掘进断面(㎡)|掘进净断面(㎡)|巷道倾角(度)|巷道长度(m)|掘进体积(m3)|竣工年月|账面价值||评估价值|||增值率 %|备注|
|||||||||||||||||||原值|净值|原值|成新率 %|净值|||
|1|主斜井|半圆拱|268|岩|5~6|268|砌碹+U型钢|金属|3.4|3.6|150|10.4|9.1|18|268|2787.2|2011/10/17|2,384,689.90|2,384,689.90|2,559,702.00|69.00|1,766,194.00|- 25.94||
|2|副斜井|半圆拱|317|岩|5~6|317|砌碹+U型钢|金属|3.4|3.6|150|10.4|9.1|18|279|2901.6|2011/10/17|2,485,237.68|2,485,237.68|2,782,879.00|69.00|1,920,187.00|- 22.74||
|3|回风斜井|半圆拱|277|岩|5~6|277|砌碹+U型钢|金属|3.4|3.6|150|10.4|9.1|18|277|2880.8|2011/10/17|2,608,551.00|2,608,551.00|2,800,606.00|69.00|1,932,418.00|- 25.92||
|4|主副井联络巷|半圆拱|33|岩|5~6|33|U型钢|金属|2.71|3.42||7.9|6.6|0|39|308.1|2011/10/17|290,260.58|290,260.58|312,881.00|69.00|215,888.00|- 25.62||
|5|煤仓行人通道|半圆拱|28|岩|5~6|28|U型钢|金属|2.71|3.42||7.9|6.6|22|28|221.2|2011/10/17|209,632.64|209,632.64|237,108.00|69.00|163,605.00|- 21.96||
|6|风井引风道|半圆拱|25|岩|5~6|25|砌碹|混凝土|2.71|3.42|250|7.9|6.6|17|25|197.5|2011/10/17|402,665.42|402,665.42|175,037.00|69.00|120,776.00|- 70.01||
|7|水仓平巷|半圆拱|28|岩|5~6|28|砌碹|混凝土|2.81|3.62|250|8.7|7.4|0|28|243.6|2011/10/17|285,517.76|285,517.76|229,627.00|69.00|158,443.00|- 44.51||
|8|水泵房|半圆拱|102|岩|5~6|102|砌碹|混凝土|2.81|3.62|250|8.7|7.4|0|102|887.4|2011/10/17|354,762.94|354,762.94|836,295.00|69.00|577,044.00|6 2.66||
|9|水仓至风井联络巷|半圆拱|47|岩|5~6|47|锚网喷|金属+混凝土|2.95|3.2|100|7.4|6.1|0|47|347.8|2011/10/17|178,330.03|178,330.03|344,256.00|69.00|237,537.00|3 3.20||
|10|管子道|半圆拱|33|岩|5~6|33|锚网喷|金属+混凝土|2.61|3.2|100|7|5.7|0|33|231|2011/10/17|271,289.30|271,289.30|233,586.00|69.00|161,174.00|- 40.59||
|11|112运输石门|半圆拱|157|岩|5~6|157|锚网喷|金属+混凝土|2.95|3.2|100|7.4|6.1|0|216|1598.4|2011/10/17|1,411,463.23|1,411,463.23|1,439,549.00|69.00|993,289.00|- 29.63||
|12|煤仓平巷|半圆拱|34|岩|5~6|34|锚网喷|金属+混凝土|2.85|3.2|100|6.8|5.5|0|34|231.2|2011/10/17|302,591.92|302,591.92|248,332.00|69.00|171,349.00|- 43.37||
|13|10902回风巷|梯 形|279|煤|1.5|279|梯工钢|金属|2.51|3.13||6.8|5.5|0|279|1897.2|2011/10/17|543,527.17|543,527.17|1,327,172.00|69.00|915,749.00|6 8.48||
|14|10901回风巷加硐室|梯 形|361|煤|1.5|361|梯工钢|金属|2.51|3.13||6.8|5.5|0|361|2454.8|2011/10/17|1,528,136.60|1,528,136.60|1,752,236.00|69.00|1,209,043.00|- 20.88||
|15|111回风石门|半圆拱|126|岩|5~6|126|锚网喷|金属+混凝土|2.95|3.2|100|7.4|6.1|0|126|932.4|2011/10/17|1,134,482.54|1,134,482.54|1,505,362.00|69.00|1,038,700.00|- 8.44||
|16|副风井联络巷|半圆拱|16|岩|5~6|16|锚网喷|金属+混凝土|2.61|3.2|100|7|5.7|0|16|112|2011/10/17|346,225.86|346,225.86|96,220.00|69.00|66,392.00|- 80.82||
|17|风井安全石门|半圆拱|12|岩|5~6|12|砌碹|混凝土|2.5|3.2|250|6.5|5.2|0|12|78|2011/10/17|124,261.88|124,261.88|121,753.00|69.00|84,010.00|- 32.39||
|18|主井行人道|梯步|268|||268||混凝土||||||0|268|0|2011/10/17|178,330.03|178,330.03|219,929.00|69.00|151,751.00|- 14.90||
|19|煤仓|圆形|12|岩|5~6|12|砌碹|混凝土|||150|10.5|9.2|0|12|126|2011/10/17|129,004.70|129,004.70|154,660.00|69.00|106,715.00|- 17.28||
|20|主副水仓|半圆拱|123|岩|5~6|123|砌碹|混凝土|2.8|3.6|200|8.5|7.2|0|123|1045.5|2011/10/17|1,256,847.30|1,256,847.30|1,578,549.00|69.00|1,089,199.00|- 13.34||
|21|主副井斜巷|半圆拱|19|岩|5~6|19|砌碹|混凝土|3.2|3.6|250|10.4|9.1|18|19|197.6|2011/10/17|151,770.24|151,770.24|169,406.00|69.00|116,890.00|- 22.98||
|22|112石门硐室|半圆拱|12|岩|5~6|12|锚网喷|金属+混凝土|2.5|3.2|100|6.5|5.2|0|12|78|2011/10/17|105,290.60|105,290.60|122,298.00|69.00|84,386.00|- 19.85||
|23|10901运巷|梯 形|115|煤|1.5|115|梯工钢|金属|2.51|3.13||6.8|5.5|0|115|782|2011/10/17|482,819.08|482,819.08|565,522.00|69.00|390,210.00|- 19.18||
|24|躲避硐|半圆拱|28|岩|5~6|28|砌碹|混凝土|3.4|3.6|250|10.5|9.2|0|28|294|2011/10/17|322,511.76|322,511.76|365,759.00|69.00|252,374.00|- 21.75||
|25|切眼|矩 形|110|煤|5~6|110|铰接顶梁+单体柱|金属|1.85|4.5||8.5|7.2|0|110|935|2011/10/17|804,390.81|804,390.81|946,895.00|69.00|653,358.00|- 18.78||
|补1|消防材料库|半圆拱|8|岩|5~6|8|锚网喷|金属+混凝土|2.8|3.2|100|7.4|6.1|0|8|59.2|2011/10/17|||38,876.00|69.00|26,824.00|||
|补2|临时避难硐室|半圆拱|12|岩|5~6|12|锚网喷|金属+混凝土|2.8|3.2|100|7.4|6.1|0|1 2|88.8|2011/10/17|||58,273.00|69.00|40,208.00|||
|26|新井巷工程|半圆拱|150|岩|5~6|12|砌碹+U型钢|金属+混凝土|3.4|3.6|150|12.1|10.4|0|1 50|1815|2011/12/6|1,000,000.00|841,666.60|1,183,375.00|70.00|828,363.00|||
|合 计||||||||||||||||||19,292,590.97|19,134,257.57|22,406,143.00||15,472,076.00|- 19.14||
|减：井巷减值准备|||||||||||||||||||||||||
|合 计||||||||||||||||||19,292,590.97|19,134,257.57|22,406,143.00||15,472,076.00|- 19.14||

评估人员：邹智群
固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共10页第7页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|使用状况|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|1|运输设备|||台||在用|2011-12|2011-12|4 04,957.27|3 40,839.07||-||-|- 100.00||
|1.1|刮板运输机|SGB420/30|山东新煤机械装备公司|台|4|在用|2011-12|2011-12||||1 9,545.00|89|1 7,395.00|||
|1.2|交流工频柴油发电机|500KW|扬州市华宇动力设备厂|台|2|在用|2011-12|2011-12||||4 43,779.00|88|3 90,526.00|||
|1.3|刮板运输机|JDSB—17|湖南煤机制造|台|2|在用|2011-12|2011-12||||9 ,239.00|89|8 ,223.00|||
|2|机器设备|||台||在用|2011-12|2011-12|3 07,289.58|2 58,635.38||-||-|- 100.00||
|2.1|风动煤钻|MED080151|浙江开山股份有限公司|台|6|在用|2011-12|2011-12||||1 1,210.00|86|9 ,641.00|||
|2.2|多级泵|D80-30×6|南方水泵|台|2|在用|2011-12|2011-12||||3 3,884.00|89|3 0,157.00|||
|2.3|多级泵|D85×45×3|南方水泵|台|1|在用|2011-12|2011-12||||9 ,438.00|89|8 ,400.00|||
|2.4|本质安全型真空磁力起动器|QJZ2—400|浙江振达防爆电器|台|1|在用|2011-12|2011-12||||2 0,272.00|89|1 8,042.00|||
|2.5|提升绞车|JTK1.6*1.2|华南煤矿机械|台|1|在用|2011-12|2011-12||||1 96,568.00|90|1 76,911.00|||
|3|一氧化碳传感器|GTH500B|重庆煤科院|台|6|在用|2012-02|2012-02|9 ,600.00|2 ,760.00||1 1,800.00|85|1 0,030.00|2 63.41||
|4|大分站|KJ90-F12|重庆煤科院|台|4|在用|2012-03|2012-03|1 6,666.67|1 4,423.69||1 9,077.00|86|1 6,406.00|1 3.74||
|5|低压配电柜|GGD|遵义长征电器|台|7|在用|2012-09|2012-09|1 4,000.00|1 1,561.63||1 4,800.00|95|1 4,060.00|2 1.61||
|6|低压配电柜|GGD|乐清电器制造|台|6|在用|2012-09|2012-09|1 4,000.00|1 1,561.63||1 2,686.00|95|1 2,052.00|4 .24||
|7|钻机|ZY-1250|六盘水江萍矿山设备公司|台|1|在用|2012-12|2012-12|9 9,179.49|8 9,757.45||1 12,105.00|94|1 05,379.00|1 7.40||
|8|螺杆空压机|LG-20/8G|六盘水宇升机械有限公司|套|1|在用|2012-12|2012-12|1 04,957.27|9 9,971.81||1 19,638.00|96|1 14,852.00|1 4.88||
|9|架空乘人装置|RJHY30-17/250|娄底市同丰科技有限公|台|1|在用|2012-12|2012-12|3 23,076.94|3 07,730.80||3 71,716.00|95|3 53,130.00|1 4.75||
|10|真空磁力起动器|QJZ-400|六盘水江萍矿山设备有限公司|台|6|在用|2012-12|2012-12|4 1,880.34|3 9,891.04||4 8,157.00|96|4 6,231.00|1 5.89||
|11|监控中分站|kj90-F8|遵义连骐科贸有限公司|台|6|在用|2012-12|2012-12|1 2,820.51|1 2,211.51||1 4,751.00|93|1 3,718.00|1 2.34||
|12|监控大分站|KJ90|遵义连骐科贸有限公司|台|3|在用|2012-12|2012-12|2 7,350.43|2 6,051.31||3 1,271.00|93|2 9,082.00|1 1.63||
|13|管道流量传感器|DT-10RJ|遵义连骐科贸有限公司|台|3|在用|2012-12|2012-12|2 5,641.03|2 4,423.09||2 9,501.00|93|2 7,436.00|1 2.34||
|14|管道甲烷传感器|KGJ27A|遵义连骐科贸有限公司|台|2|在用|2012-12|2012-12|6 ,837.61|6 ,512.83||7 ,867.00|93|7 ,316.00|1 2.33||
|15|数据通讯接|KJJ46|遵义连骐科贸有限公司|台|5|在用|2012-12|2012-12|4 ,273.50|4 ,070.52||4 ,917.00|93|4 ,573.00|1 2.34||
|16|其它|信息化平台|华南电器|套|1|在用|2011-12|2011-12|5 18,335.44|4 36,265.64||5 90,025.00|83|4 89,721.00|1 2.25||
|17|水泵|100D45*6|南方泵业|台|1|在用|2011-12|2011-12|3 50.00|2 39.20||3 44.00|89|3 06.00|2 7.93||
|18|一般设备|空压机、排水设备、|监浙控江系、统湖南、江西|套|1|在用|2011-12|2011-12|1 ,381,643.20|1 ,162,883.00||-||-|- 100.00||
|18.1|刮板机|7.50|贵阳真诚公司|台|4|在用|2011-12|2011-12||-||8 5,679.00|89|7 6,254.00|||
|18.2|减压起动柜|Jj1-75|六盘水正德电气|台|1|在用|2011-12|2011-12||-||4 ,922.00|89|4 ,381.00|||
|18.3|皮带输送机|30号|贵阳真诚公司|台|9|在用|2011-12|2011-12||-||1 ,238,551.00|89|1 ,102,310.00|||
|18.4|监控设备|非标|研华科技|批|1|在用|2011-12|2011-12||-||4 5,651.00|83|3 7,890.00|||
|19|监控设备|610L|研华科技|套|1|在用|2011-12|2011-12|1 9,900.00|1 3,598.40||1 3,964.00|83|1 1,590.00|- 14.77||
|20|矿车|0.7t|六盘水煤机|台|6|在用|2011-12|2011-12|1 9,230.77|1 3,140.97||1 7,701.00|89|1 5,754.00|1 9.88||
|21|液压支柱|2.5m|山东新煤机械|台|350|在用|2011-12|2011-12|2 47,222.22|1 68,935.22||2 82,229.00|78|2 20,139.00|3 0.31||
|22|皮带机|DTC80／15|河南华豫煤机|套|1|在用|2011-12|2011-12|5 56,923.09|3 80,564.09||6 39,194.00|89|5 68,883.00|4 9.48||

固定资产—机器设备评估明细表
表4-6-4评估基准日：2013年8月31日 共10页第8页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|设备名称|规格型号|生产厂家|计量单位|数量|使用状况|购置日期|启用日期|账面价值|||评估价值|||增值率%|备注|
||||||||||原值|净值|减值准备|原值|成新率%|净值|||
|23|变压器|KS11-630|六盘水变压器厂|台|1|在用|2011-12|2011-12|3 9,000.00|2 6,650.00||4 6,279.00|91|4 2,114.00|5 8.03||
|24|音响设备|ppi30|联想|台|2|在用|2011-12|2011-12|2 0,440.00|1 3,967.40||2 0,440.00|83|1 6,965.00|2 1.46||
|25|馈电开关|KBZ400|浙江振达防爆|台|9|在用|2011-12|2011-12|7 8,300.00|6 5,902.40||8 7,619.00|89|7 7,981.00|1 8.33||
|26|电机|Y132-110|山西电机|台|1|在用|2011-12|2011-12|6 ,700.00|4 ,578.40||6 ,589.00|89|5 ,864.00|2 8.08||
|27|金电子汽车衡|100吨|贵阳地衡厂|台|1|在用|2011-12|2011-12|3 9,316.24|2 6,866.04||4 5,235.00|83|3 7,545.00|3 9.75||
|28|提升绞车|JTP1.6|贵州高原机械公司|台|1|在用|2011-12|2011-12|4 75,000.00|3 99,791.60||4 64,184.00|91|4 22,407.00|5 .66|案例|
|29|风机|FBDZN0.3|山西鑫龙机械|台|1|在用|2011-12|2011-12|4 76,576.05|3 25,660.25||5 21,189.00|90|4 69,070.00|4 4.04||
|30|铆接矿车|1.0T|六盘水机械制造|台|10|在用|2011-12|2011-12|4 8,000.00|3 2,800.00||5 1,686.00|89|4 6,001.00|4 0.25||
|31|刮板机|630.00|湖南煤机|台|1|在用|2011-12|2011-12|8 6,600.00|5 9,176.60||9 2,391.00|89|8 2,228.00|3 8.95||
|32|电炉|500w|贵州振新电器|台|1|在用|2011-12|2011-12|3 ,000.00|2 ,050.00||2 ,479.00|88|2 ,182.00|6 .44||
|33|钻机|7,655.00|江西上饶机械厂|台|1|在用|2011-12|2011-12|2 ,635.00|1 ,800.60||3 ,196.00|83|2 ,653.00|4 7.34||
|34|锚杆机|MQT-130|江阴锚杆机厂|台|1|在用|2011-12|2011-12|5 ,100.00|3 ,485.00||5 ,234.00|83|4 ,344.00|2 4.65||
|35|潜水泵|b15kw|南方泵业|台|1|在用|2012-01|2012-01|1 1,965.81|2 ,966.46||1 3,848.00|89|1 2,325.00|3 15.48||
|36|数字硬盘录像机|klg120|联想|台|1|在用|2012-06|2012-06|1 0,085.48|6 ,359.52||8 ,974.00|88|7 ,897.00|2 4.18||
|37|人员定位系统|PC-610|泰安华阳电子科技有限公司|台|1|在用|2012-12|2012-12|1 05,128.21|9 5,141.03||1 05,128.00|93|9 7,769.00|2 .76||
|38|人员定位系统|611L|遵义市连骐科贸有限公司|台|1|在用|2013-01|2013-01|2 4,444.44|1 9,006.06||2 4,444.00|94|2 2,977.00|2 0.89||
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|合 计|||||||||5 ,588,426.59|4 ,512,229.64||5 ,959,396.00||5 ,291,110.00|1 7.26||
|减：机器设备减值准备|||||||||||-||||||
|合 计|||||||||5 ,588,426.59|4 ,512,229.64||5 ,959,396.00||5 ,291,110.00|1 7.26||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：陈强
填表日期：2013年10月18日
无形资产评估汇总表
表4-12评估基准日：2013年8月31日
共10页第9页被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元
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|编号|科目名称|账面价值|评估价值|增值额|增值率%|
|4-12-1|无形资产-土地使用权|-|-|-||
|4-12-2|无形资产-矿业权|-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00||
|4-12-3|无形资产-其他无形资产|-|-|-||
|4-12|无形资产合计|-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00||
|4-12|减：无形资产减值准备|||-||
|4-12|无形资产 净额|-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00||

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：李杰
填表日期：2013年10月18日
无形资产—矿业权评估明细表
评估基准日：2013年8月31日
表4-12-2被评估单位：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿 金额单位：人民币元 共10页第10页
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|序号|名称、种类（探矿权/采矿权）|具体矿山名称|勘查（采矿）许可证编号|取得方式|账面价值|评估价值|增减值|增值率%|备注|
|1|采矿权|通达煤矿|C5200002010101120078576|外购|-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00|||
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|合 计|||||-|6 ,558,100.00|6 ,558,100.00||-|

被评估单位填表人：张艳华 评估人员：李杰
填表日期：2013年10月18日
贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明
中资评报[2013]369号
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明·目录
目 录
说明一关于《资产评估说明》使用范围的声明 ........................................................................ 1说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明 ........................................................................ 2说明三评估对象与评估范围说明 ............................................................................................... 4一、评估对象与评估范围内容 .......................................................................................................... 5二、实物资产的分布情况及特点 ...................................................................................................... 5说明四资产核实情况总体说明 ................................................................................................... 8一、资产核实人员组织、实施时间和过程 ...................................................................................... 9二、影响资产核实的事项及处理方法 .............................................................................................. 9三、资产清查核实的方法 ................................................................................................................ 10四、核实结论.................................................................................................................................... 10说明五评估技术说明 ................................................................................................................ 12第一部分井巷工程评估技术说明 ................................................................................................. 13第二部分房屋建筑物类评估技术说明 ......................................................................................... 36一、评估范围 ............................................................................................................................... 36二、资产概况 ............................................................................................................................... 36三、评估过程 ............................................................................................................................... 37四、评估方法 ............................................................................................................................... 38五、评估结果及分析 ................................................................................................................... 40六、评估案例 ............................................................................................................................... 41七、特别事项说明 ....................................................................................................................... 47第三部分设备类评估技术说明 ..................................................................................................... 48一、评估范围 ............................................................................................................................... 48二、设备概况 ............................................................................................................................... 48三、评估程序 ............................................................................................................................... 48四、评估方法 ............................................................................................................................... 49五、评估结果及分析 ................................................................................................................... 52六、评估案例 ............................................................................................................................... 53第四部分无形资产-矿业权评估技术说明 .................................................................................... 58一、评估范围 ............................................................................................................................... 58二、估价对象描述 ....................................................................................................................... 58三、评估结果 ............................................................................................................................... 59说明六评估结论及其分析 ......................................................................................................... 60一、评估结论及增(减)值原因分析 .............................................................................................61二、评估结论成立的条件............................................................................................................ 62三、评估基准日的期后事项说明 ................................................................................................ 62四、评估结论的效力、使用范围与有效期 ................................................................................ 63中资资产评估有限公司 I
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明·关于《资产评估说明》使用范围的声明
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中资资产评估有限公司
二〇一四年二月二十日
中资资产评估有限公司 1
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明
中资资产评估有限公司 2
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资产评估说明·企业关于进行资产评估有关事项的说明
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》见附件。
中资资产评估有限公司 3
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明·评估对象与评估范围说明
说明三 评估对象与评估范围说明
中资资产评估有限公司 4
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明·评估对象与评估范围说明
评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围内容
本次委托评估对象为截止评估基准日通达煤矿的固定资产及采矿权的市场价值。评估范围为通达煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备备等)、无形资产—采矿权。
项 目 账面价值(万元)
非流动资产 3,209.38其中：
固定资产 3,209.38无形资产——采矿权 -资产总计 3,209.38(一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。
1、房屋类资产特点：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿的固定资产建筑（构）物，资产所在地位于：贵州省六盘水市钟山区大湾镇安乐村。
房屋建筑物主要包括：办公楼、瓦斯泵房、地泵房、锅炉房、副井绞车房、配电室、压风房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、琉璃瓦围墙、河堤土方及毛石挡墙等，分布在六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2011年，房产维护基本完好，资产可以满足正常经营的需要。
2、设备类资产特点：委估机器设备分布于六盘水市钟山区大湾道通达煤矿矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产为机器设备，共计 38项。其主要设备概况如下：
中资资产评估有限公司 5
贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿固定资产及采矿权项目
资产评估说明·评估对象与评估范围说明
六盘水市钟山区大湾道通达煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：悬刮板运输机、真空磁力起动器、螺杆空压机、提升绞车、矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、信息化平台、主扇风机、钻机、人员定位系统等，共计38项。在用机器设备大部分是2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。六盘水市钟山区大湾道通达煤矿配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
3、井巷类资产特点：
设计采用斜井开拓，井口及工业场地选择在井田中东部11#煤层露头附近地势较为平缓的坡地上，工业场地内集中布置有主斜井、副斜井、回风斜井三条井筒。
主斜井井口坐标：X＝2960381.5，Y＝35464737.4，Z＝+1772.5m；主斜井在+1772.5m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 212m至+1710.2m标高落平（已形成）。
副斜井井口坐标：X＝2960348.6，Y＝35464728.0，Z＝+1771.2m；副斜井在+1771.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 209m至+1710.1m标高落平（已形成）。
回风斜井井口坐标：X＝2960316.7，Y＝35464716.4，Z＝+1772.2m；回风斜井在+1772.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 205m至+1710.9m标高落平（已形成）。
主斜井、副斜井、回风斜井在+1710.2m标高、1710.1m标高、1710.9m标高落平后，通过车场、井底绕道、水泵房连接，在+1710.5m标高布置水泵房、主副水仓及永久避难硐室，在 1710.1m标高布置消防材料库形成矿井开拓系统。
主斜井、副斜井、回风斜井通过斜巷（石门）连接煤层，再沿煤层走向布置回采工作面运输顺槽、回风顺槽至采区（井田）边界，通过切眼勾通上下顺槽，构成回采工作面进回风系统，形成矿井生产系统。
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资产评估说明·评估对象与评估范围说明
全矿井划分为一个水平一个采区开采，水平标高+1710.0m，设计以一个炮采工作面，两个掘进工作面达到设计生产能力，采煤方法井筒北翼为走向长壁后退式采煤法，井筒南翼为倾斜长壁后退式采煤法。
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
企业申报的账面记录的无形资产主要为通达煤矿的采矿权，不存在未记录的无形资产。
纳入评估范围的采矿权共计 1项，具体情况如下：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|勘查(采矿)许可证编号|取得方式|发证日期|到期日|勘查开发阶段|核定(批准)生产规模|
|1|C5200002010101120078576|外购|2010-10|2016-5|开采|90000|

《采矿许可证》信息具体情况如下：
证号：C5200002010101120078576
采矿权人：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(王兴文)
地址：贵六盘水市钟山区
经济类型：私营合伙企业
有效期限：伍年零柒个月 自2010年10月至2016年5月
开采矿种：煤
开采方式：地下开采
生产规模：9万吨/年
矿区面积：0.1423平方公里
开采深度：由1790米至 1680米标高，共有7个拐点圈定。
(三)企业申报的表外资产的类型、数量。
(无)
(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。
中资资产评估有限公司出具《六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿采矿权评估
报告》。
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
说明四 资产核实情况总体说明
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据国家关于资产评估的有关法规规定，于 2013年10月23日至11月4日我们按如下程序对评估范围内的固定资产及采矿权进行了清查核实：
1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料
1.1首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料；
1.2然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的固定资产及采矿权按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。
2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料
2.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；
2.2对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行账账核对；
2.3按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。
二、影响资产核实的事项及处理方法
对无法进行现场勘察的地下井巷、管网、隐蔽工程，受评估条件的限制，评估人员通过核查相关工程合同、施工图纸、技术资料并向资产管理人员咨询进行核实。通过收集产权证明文件、购置凭证以及资产状况调查表等替代材料来进行确权以及调查了解资产的状况。
本次申报的通达煤矿公司的房产尚未办理房屋所有权证，相关参数(如建筑面积、建筑结构、建成年月、层数、层高等)为通过查阅各房产对应的建筑图
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纸、(预)决算书、竣工报告等资料，并结合现场勘查、丈量等方式确定。
三、资产清查核实的方法
(一)对固定资产，核查设备发票等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对房屋建筑物及构筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解；对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。
(二)对井巷工程，根据企业账面及明细表查证井巷是否存在；是否存在盘盈情况；实物工程量与明细表是否一致；实际使用时间是否与申报表一致及是否正常使用。
井巷的工程量核查主要通过查阅采掘工程平面图、储量动态平衡表等，进行互相印证。
(三)对采矿权，根据企业提供的矿业权清查评估明细表，现场清查核实企业所申报的矿业权是否属于申报企业，该矿业权的取得过程、开发利用现状是否符合国家有关规定和是否取得了产权证书、以及矿业权价款交纳情况等。矿业权核查主要通过搜集企业的采矿权许可证、矿产资源勘查许可证、相关转让协议、项目可行性研究报告、初步设计文件、矿产资源开发利用方案、地质勘查全过程所取得各类地勘成果、矿产资源储量报告、储量评审意见书及备案证明等进行核对。
四、核实结论
经过资产清查核实程序，评估人员认为，除下属事项外，委估的各项资产负债权属清晰。清查核实过程中未受干扰，产权持有单位申报的资料基本满足“账表相符、账实相符”的评估要求。
1、房产未办理房产证
2、通达煤矿占用集体土地 19.5亩，每年向当地国土局申请临时使用土地，临时使用期限一年，并向国土局缴纳费用，国土局批复使用期限一年，六盘水市国土资源局钟山分局批复文件《关于六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿临时使
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资产评估说明·资产核实情况总体说明
用土地的批复》(钟国土资[2013]6号)。
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资产评估说明·评估技术说明
说明五 评估技术说明
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资产评估说明·评估技术说明
第一部分 井巷工程评估技术说明
本次列入评估范围的为通达煤矿全部井巷资产，账面原值 19,292,590.97元，账面净值19,134,257.57元。
I、矿井概况
一、位置、交通
贵州省六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿位于六盘水市钟山区大湾镇安乐村登登上之北，行政区划属大湾镇管辖。矿区外北东部约 1公里处有大湾至六盘水的专线铁路线及乡村公路通过，有约 2公里简易公路通往二塘火车站，并有二塘至六盘水（46公里）、二塘至威宁（64公里）公路通过矿区外,坐标为:东经104°38′33″—104°38′45″，北纬26°44′54″—26°45′24″。矿区形状呈不规则多边形，沿煤层走向长约380m，沿倾斜宽约230m，矿区面积0.1423km2。
二、矿区自然地理
1．地形地貌
矿区属侵蚀-剥蚀中高山地貌,地形起伏较大,西面高，东面低，飞仙关组砂页岩常形成陡坡，而煤系地层出露地段相对平缓。海拔标高1828.5—1769.5m，最高点位于矿区西部的山脊，海拔标高1828.5m，最低点位于矿区南东面的三岔河，海拔标高1769.5m，相对高差约59m。
矿区总体上属中高山地貌，区内主要地层为第四系、下三叠系及煤系，植被较发育。
2．矿区地表水
通达煤矿位于二塘向斜北东翼的东南部，属乌江水系三岔河流域范围内。
三岔河经矿区北东部由北向南流过。该河流在矿区最低侵蚀基准面海拨高约为 1769.5米。根据所收集的资料，河水流量在枯水季节为2.645m3/s，丰水季节为54.9m3/s。区内冲沟较发育，且多呈树技状分布,切割较深,沟水流量变化较大，雨季常发生山洪，枯季流量小至干涸。区内地层为第四系、煤系地层及飞仙关组地层，岩性多为泥岩、粉砂泥岩，泥砂岩，有一定的隔水性，大气降水不易渗入地下，地表水系不甚发育，矿区地表水大多为"V"型冲沟水。冲沟流程短，流
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资产评估说明·评估技术说明
量受季节性控制明显，大多在雨季时增大，旱季时减小甚至干涸，一般小于1m3/s。
三、矿区气象
矿区属亚热带高原季风气候区，冬无严寒、夏无酷暑，气候温和，降水充沛，有明显的旱季和雨季之分。根据水城气象站 1988-2001年气象观测资料，区内年平均降水量为1133.1mm,其中5-10月为雨季,降水量为959.5mm,仅占全年降水量的84.67%。11月至次年 4月为旱季，降水量为173.6mm,仅占全年降水量的15.33%。降水强度亦随季节的变化而变化，冬春季节（旱季）降水量少，强度亦小，夏秋季（雨季）降水量大，强度亦大，且较为集中。年平均降大至暴雨 12-15天，日最大水量达148.8mm,小时最大降水量66.4mm。冬季在海拨 1800米以上地带常有凝冻。
四、经济状况
区内地方工业生产基础薄弱，改革开放以来地方工业和乡镇企业有很大发展。矿产资源以煤矿为主。
区内粮食作物主要以水稻和玉米为主，其次为麦类、豆类、薯类。经济作物有油菜籽、烟叶、油桐等。畜牧产品主要有牛、马、猪等。
聚居民族以汉族为主，与苗、彝族等族杂居，多从事农业工作。
五、矿井地质
(一)地层
1．区域地层
区域范围内除上二叠统峨嵋山玄武岩组属火山喷发岩外，其余均为沉积岩。
区域内缺失中、上寒武系、奥陶系、志留系、泥盆系，其余地层均有出露，以二叠、三叠系地层分布最广。
2．矿区地层
矿区及其附近出露的地层由老到新为二叠系上统峨嵋山玄武岩组、龙潭组，三叠系下统飞仙关组及第四系。现由老到新分述如下：
1）二叠系上统峨嵋山玄武岩组（P3β）
灰黑色、灰绿色隐晶或细晶玄武岩，上部具有气孔状或杏仁状结构，间夹凝灰岩及粉砂岩、泥岩，顶部黄白色、紫红色凝灰岩，含菱铁矿或菱铁矿结晶
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颗粒。本组厚316—486m，一般400m。
2）二叠系上统龙潭组(P3l)
龙潭组（P3l）：由浅灰、深灰色细砂岩、粉砂岩、黑色泥岩、灰黑色砂质泥岩及煤层组成，本区内厚一般126m。根据岩系、含煤情况及动物化石分布情况划分为上、下两段。
①下段（P3l1）：自玄武岩顶部至11#煤层底板，厚度一般40—70m，下部岩性以灰色、灰绿色粉砂岩和细砂岩为主。上部以浅灰色、深灰色泥岩和粉砂岩为主。本段含大羽羊齿、鸟毛蕨的植物化石，含煤或煤线一般6—12层，其中可采煤层仅1层，即12#煤层。
②上段（P3l2）：自11#煤层底板至煤系顶界，厚度一般70—85m，由浅灰至灰黑色粉砂岩、泥岩、细砂岩及煤层组成，以粉砂岩和细砂岩为主。含煤及煤线7—15层，一般9层，其中可采或局部可采 6层。即2#、4#、7#、8#、9#、11#煤层。
3）下三叠统飞仙关组(T1f)。根据岩性特征分为三段。
①飞仙关组第一段（T1f1）:由灰绿色，上部夹紫红色条带粉砂岩、泥岩及细砂岩组成，以粉砂岩和细砂岩为主，底部为浅灰绿色薄层状钙质泥岩。厚60－130m，一般88m。
②飞仙关组第二段（T1f2）:由紫、紫灰色夹黄色细砂岩、粉砂岩及泥岩组成，顶部为紫红色泥岩、薄层细砂岩。上部夹透镜状灰岩下部含眼球状、豆状钙质结核。厚250－340m，一般300m。
③飞仙关组第三段（T1f3）:由紫色、暗紫色粉砂岩、细砂岩组成，以细砂岩为主，中上部常夹透镜状灰岩、泥岩。厚100－120m，一般116m。
4）第四系(Q)
以砂砾、粘土岩为主，为冲积、洪积层，沿沟谷、河道、低洼地带分布，厚度0-10米。
3．矿区构造
通达煤矿在构造单元上位于二塘向斜北东翼，二塘向斜在大地构造位置为扬子准地台黔北台隆六盘水断陷威宁北西向构造变形区。向斜两翼倾角沿走向
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资产评估说明·评估技术说明
由浅向深部逐渐变缓。向斜北东翼地层倾角为5—20°,向斜南西翼地层倾角25—50°。矿区内地层走向总体为NNW，倾向SWW，倾角8—15°，一般13°。
在矿区南部的边界处有一正断层为F11。走向近北东35°,倾向北西，倾角70°,落差约50米,由于位于矿区范围外，对开采无影响。
通达煤矿地层产状总体变化不大，地质构造复杂程度类型属中等。
(二)含煤特征
一)、含煤性
本区含煤地层为上二叠统龙潭组，为一套近海含煤沉积建造,煤系厚一般126m,含煤及煤线一般13～25层,本区内可采和局部可采 7层,可采煤层总厚约13.5m,含煤系数为7.3%。
二)、可采煤层
矿区内主要可采或局部可采煤层为2#、4#、7#、8#、9#、11#、12#七煤层，由上到下分述如下：
（1）2#煤层
黑色，条痕色为褐黑色、粉状或少见块状，线理状或细条带状结构，玻璃光泽，半暗型煤。位于龙潭组上段顶部，煤厚1.55-2.40m，平均1.82m，煤层结构较简单,含夹矸0-2层，常为1层,厚0.10-0.20m,岩性为棕灰色或褐灰色高岭石泥岩。
顶板为灰黑色泥岩或深灰色砂质泥岩，含黄铁矿结核；底板通常为深灰色砂质泥岩或浅灰色泥岩。灰份21.16%～30.04%，平均灰份为25.6%，硫份1.44%～1.59%，平均为1.51%。全区可采，为较稳定偏稳定煤层。
（2）4#煤层
黑色、块状或粉状，油脂光泽，半暗型煤。位于龙潭组上段上部，上距2#煤层10.0-20.0m,平均15.0m,煤厚0.33-1.73m,平均1.10m,一般含 1层夹矸，厚0.05-0.10m，岩性为灰色泥岩、棕灰色高岭石泥岩。顶板一般为深灰色薄层状粉砂岩或少见灰色细砂岩，底板为灰色泥岩或浅灰色粉砂岩。灰份27.74%～35.77%,平均灰份31.76%,硫份0.82%～1.67%,平均硫份1.25%。层位不稳定，煤厚变化大，为不稳定煤层。
（3）7#煤层
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黑色或褐黑色，块状或粉状，断口不平整，线理或细条带状结构半暗至半亮型煤。位于龙潭组上段中部，上距4#煤层11.0-17.0m，平均14.0m，煤厚0.70-2.55m，平均1.65 m，结构较简单，一般不含夹矸，。顶板常为深灰色薄层状粉砂岩或砂质泥岩，常含钙质结核，少见泥岩或细砂岩；底板为灰色泥岩或砂质泥岩。
灰份31.23%～33.24%，平均灰份32.39%，硫份0.12%～0.78%，平均0.45%，属特低硫煤，煤层稳定可靠；煤厚变化不大，属较稳定煤层。
（4）8#煤层
黑色、块状、油脂光泽或玻璃光泽，断口不平整，线理或细条带结构，半暗型煤。位于龙潭组上段中部，上距7#煤层5.0-14.0m，平均9.0m，煤厚0.24-3.45m，平均2.42m。结构较简单，一般含 1层夹矸，厚 0.05-0.20m，岩性为灰色泥岩，顶板为灰色泥岩或细砂岩，底板为浅灰色细砂岩或泥岩。灰份33.54%～35.24%，平均灰份34.39%，硫份1.24%～1.42%，平均1.33%，层位不稳定，煤厚变化较大，系局部可采，为不稳定煤层。
（5）9#煤层
黑色、粉状或块状，线理或细条带结构，油脂光泽，断口不平整为半暗型煤。位于龙潭组上段下部，距 8号煤层11.5～20.5米，平均16.0米，煤厚0.18～ 2.66米，平均1.55米；结构复杂，含1～2层夹矸，一般 1层，厚0.05～0.15米，岩性为灰黑色泥岩，顶板深灰色～黑灰色砂质泥岩或粉砂岩，含菱铁质结核；
底板灰～浅灰色泥岩，含菱铁质结核，产植物化石碎片。灰份28.21%～31.08%，平均灰份29.09%，硫份2.56%～3.42%，平均硫份2.93%，系全井田硫份最高的煤层。层位不稳定，厚度变化大，系局部可采，为不稳定煤层。
（6）11#煤层
黑色或褐黑色，块状或粉状，线理至细条带结构，断口不平整，半亮至半暗型，以半亮型为主。位于龙潭组上段底部，距9#煤层12.0-16.0m，平均14.0m。
煤厚1.80-5.67m，平均3.16m，结构复杂，含夹矸 1-3层，一般2层，夹矸厚0.05-0.20m，岩性为深灰色泥岩或黑灰色炭质泥岩。顶板大多为深灰色砂质泥岩、泥岩或粉砂岩，含菱铁质结核或菱铁矿薄层，产大羽羊齿等植物化石；底板灰色或深灰色泥岩少见粉砂岩，含菱铁质结核或鲕粒。灰份18.97%～20.40%,平均灰份
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19.69%，硫份0.98%～1.46%,平均1.22%，层位稳定可靠、煤厚变化不大，全井田可采，系本井田最主要可采煤层。
（7）12#煤层
黑色、粉状、少见块状，线理或细条带结构，油脂光泽，断口阶梯状，为半暗型煤。位于龙潭组下段顶部，距11号煤层3.5～6.5米，一般5.5米，煤厚0.37～ 1.95米，平均1.20米。结构简单，通常不含夹石。顶板为灰色泥岩或粉砂岩，含煤铁质鲕粒；底板为灰色泥岩或砂质泥岩。灰份25.37%～31.42%，平均灰份28.26%，硫份0.68%～1.03%,平均硫份0.86%。煤层层位较稳定，对比可靠，为较稳定煤层。
六、煤质
一)、煤的宏观特性
矿区内各煤层的物理性质差异不大，以粉状为主，块状、粒状次之。以似油脂光泽为主，金属光泽次之。平坦和参差状断口。条带状结构，部分为线理状结构，块状构造。坚硬、性脆。其宏观煤岩类型以半亮型～半暗为主，光亮型次之。
二)、微观煤岩类型
据反光油浸镜下鉴定：以亮煤质暗煤型为主，次为亮暗煤型或亮煤型，显微结构条带状、团块状、粒状等。煤型分子类型有树皮暗煤质、树皮亮煤以丝质亮煤为主，丝质暗亮煤次之。煤岩组分分为有机组分和无机组分。有机组分分为镜质组和惰质组两大类。
镜质组：以均匀基质体、无结构镜质体、镜质体为主，少许木质镜质体。
无结构镜质体呈现较明显的多色性和较强的非均质性。惰质组：以结构丝质体和结构半丝质体为主，常见木镜丝质体，木镜半丝质体，部分为碎屑丝质体，多已膨化，少量保存完好。有机组分镜质组含量：80.01—82.66%，平均81.33%；
惰质组含量：17.34—19.99%,平均18.67%。有机总量为87.00—90.99%，平均88.88%。
无机组分主要以粘土矿物为主，氧化物次之，含少量的硫化物和碳酸盐。
其成分以粘土为主，高苓岩次之，黄铁矿和方解石少量。无机显微组分总量9.01—12.9%，平均11.12%，粘土组含量较高：1.60—2.00%,平均1.80%，黄铁矿 1.20
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资产评估说明·评估技术说明
－2.60%，高苓岩1－2%，方锌石1－1.4%。
镜煤最大反射率为2.924—2.976%,平均2.952%,随煤层埋藏深度的增加，变质程度由上往下逐渐增加。
三)、视密度
根据所收集的资料，矿区内各可采煤层视相对密度见下表：
各可采煤层视相对密度一览表
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|-|-|-|-|-|-|-|-|
|煤层编号|2#|4#|7#|8#|9#|11#|12#|
|视相对密度|1.40|1.42|1.42|1.40|1.42|1.40|1.40|

四)、化学性质、工艺性能及煤类
(1).化学性质
1.灰分：原煤灰分含量一般均较高，按平均灰分统计，其灰分主要在19～35%之间。8#最高，平均34.39%，11#煤层最低，平均19.69%。矿区内主要可采煤层原煤灰份见表2－3。
2.挥发分：按平均值统计，区内各煤层原煤可然体挥发分（Vdaf）主要在22～27%之间，其中以11#煤层最高，平均26.24%，4#煤层最低，平均22.91%。
矿区内主要可采煤层原煤挥发分见表2－3。
3.硫分：矿区内可采煤层原煤大部分为中低硫煤，7#煤层最低，一般小于0.5%，属于特低硫煤，12#煤层为低硫煤，4#、8#、11#为中硫煤，2#、9#属中高硫煤，尤其是9#煤层，平均硫份为2.93%，是全井田含硫量最高煤层。矿区内主要可采煤层原煤硫份见表2－3
4.碳含量：各可采煤层固定碳含量相差不大，与灰分的含量关系密切。一般灰分高、则固定碳相对较低，反之亦然。
5.灰成分：煤灰成分以 SiO2为主，占一半以上，其次为A12O3占1/4以上，再其次为Fe2O3，占总量的 10%以下。
(2)工艺性能
1．热稳定性：试验表明，TS+6两极值31.8—76.2%，平均值60.3%，TS-1两
极值1.4—30.7%，平均值10.0%。属热稳定性中等煤层。
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2．煤对CO2的反应性：根据对煤层的试验，标温950℃时的α值为32.17%，属对二氧化碳还原率较低的煤。
3．可磨性：两极值56—138，平均值88，可磨性系数较大，煤层较易磨碎。
4．发热量（Qnet.d）：
各煤层原煤发热量均在 21.0MJ/kg以上，其中以11#煤层最高，一般达29.98MJ/kg。发热量与其灰分产率的高低有关，灰分低的煤层发热量高，灰分高的煤层发热量低。
七、水文地质
1、区域水文地质条件
区域范围内地下水主要分为碳酸盐岩溶水、裂隙水、部分为孔裂水。碳酸盐岩溶水分布于裸露及半裸露岩溶山区，泉水流量大；裂隙水为大气降水渗入风化裂隙、构造裂隙而形成，泉水流量小。
在区域范围内，本区属乌江水系三岔河流域范围。三岔河经矿区北东部由北向南流过。该河流在矿区最低侵蚀基准面海拨高约为 1769.5米，为当地最低侵蚀基准面海拨标高，而开采煤层最低标高为 1680米，低于当地最低侵蚀基准面标高89.5米，煤矿开采，地表水补给地下水，将增加煤矿矿坑涌水量。因此，在上述地表水体下采煤应注意地表水溃入。
2、矿区水文地质条件
(一)岩层含水性
矿区面积0.1423km2，主要为龙潭组、飞仙关组及第四系。岩层含水性简述如下（由下至上）：
1．龙潭组
厚度一般126m，砂泥岩夹煤层。占总面积60%以上。含水段由细砂岩、粉砂岩及少许碳酸盐岩组成，其分层厚0.50—30m，上、下为泥质岩、煤层相隔，使地下水具承压性。一般泉流量为0.01—1.50l/s。个别点流量较大，季节性泉亦较多。
2．飞仙关组
厚度440—550m，以粉砂岩、细砂岩、泥岩及粘土岩为主，夹数层薄层状灰
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岩、泥灰岩，富水总性弱，属裂隙含水层。占总面积40%不到。
3．第四系孔隙水
矿区内覆盖的第四系，为孔隙水，含水较弱，有一定的厚度，在矿区分布较广，有一定的蓄水量，对煤矿开采有影响。
（二）断层带水文地质特征
在矿区南部的边界处有一正断层F11，其走向近北东35°,倾向北西，倾角70°,落差约50米,由于位于矿区范围外，对开采无影响。
其他为断距均小于3m的小断层2条，对矿床充水作用甚微。断层破碎带为粉砂岩、细砂岩、砂质泥岩及其碎屑紧密充填而胶结，透水性较弱或不透水。
（三）地表水、地下水动态变化
矿区位于二塘向斜北东翼的东南部，属乌江水系三岔河流域范围内。三岔河经矿区北东部由北向南流过。该河流在矿区最低侵蚀基准面海拨高约为 1769.5米。根据所收集的资料，河水流量在枯水季节为2.645m3/s，丰水季节为54.9m3/s。
在矿区内河床标高约 1769.5米，为当地最低侵蚀基准面海拨标高，而开采煤层最低标高为 1680米，低于当地最低侵蚀基准面标高 89.5米，煤矿开采，地表水补给地下水，将增加煤矿矿坑涌水量。
总之，地表水、地下水受大气降水影响，其流量、水质变化均与降水的季节和强度相对应，雨季流量增大，矿化度减少，枯季则相反。地下水以泉或分散流形式补给溪沟，各含水层无直接的水力联系，且地下水动态变化显著，周期性较明显，并具滞后现象。
（四）水文地质类型
根据各含隔水层水文地质特征、断层导水性及动态变化特征，区内地下水补给来源主要为大气降水，地表水及地下水排泄条件良好，周期性较明显。综上所述，本区水文地质类型属裂隙充水矿床,水文地质条件中等。
八、工程地质
(一)工程地质岩组的划分
（1）松散岩组：指第四系残坡积碎石粘土、亚粘土，主要分布于河流两侧、煤层露头线等较为低缓地带。结构松散，工程地质性质差。
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（2）软质岩组：主要指上二叠统龙潭组上段、飞仙关组底部的粉砂质泥岩、泥岩及煤层。该岩组抗风化能力较弱，粘土岩及粉砂质粘土岩具有遇水易软化的水理性质特征，在地下水活跃地段易于形成泥化夹层，引起斜坡失稳。工程地质性质较差。
（3）软质--硬质岩组合岩组：指下三叠统飞仙关下部组、上二叠统龙潭组下段的泥质粉砂岩和细砂岩，岩石力学强度较高，工程地质性质较好。
（4）硬质岩组：主要为上二叠统峨眉山玄武岩组、下二叠统栖霞+茅口组，岩石力学强度高，工程地质性质良好。
(二)岩土工程地质条件
1.土体工程地质条件
第四系碎屑岩残积、坡积土层，一般具可塑性,厚度薄分布分散。
主要分布于河流两侧、煤层露头线等较为低缓地带，分布面积不大。由细砂岩、粉砂岩、泥岩等经长期风化、剥蚀后的残积、坡积物，土层厚度不大，缓坡及沟谷中稍厚，土质多为碎石土、砂土、粉质粘土，土体呈松散或半固结状，分选性、胶结性差，土体较松散，透水性较好，土体强度弱，压缩性高，受力后土体沉降量大，边坡容易失稳，不适宜直接作工程建筑地基，只有采取加固措施后才可作为工程建筑地基。
2.岩体工程地质条件
（1）含煤地层
多以碎屑岩为主，局部夹碳酸盐岩。碎屑岩以细砂岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、泥岩、粘土岩及煤层为主，多为层状结构，少量碎裂结构；
碳酸盐岩以灰岩、菱铁质灰岩为主，厚度普遍较小，多为块状结构，少量碎裂结构。该地层中硅质细砂岩、灰岩、菱铁质灰岩属坚硬岩，力学强度高，遇水时不易软化，岩芯多呈短—长柱状，少量块状，因节理裂隙较发育而完整性中等，岩体稳定性中等；钙质细砂岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、铝土岩属中等坚硬岩组，力学强度中等，有一定遇水软化性，岩芯以短—长柱状、块状为主，岩石完整性较好，岩体稳定性中等；粉砂质泥岩、泥岩、炭质泥岩、煤层属软弱岩组，力学强度很低，遇水时极易软化，塑性强，岩石完整性不好，岩体稳定性很差，
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巷道掘至该层段时，易产生顶部塌陷及底鼓、片帮等现象，钻孔揭露岩芯多呈短柱状、薄饼状、碎块状、砂状。
该地层在地表浅部为中风化及强风化带，岩石容易碎裂，并伴有浅层风化裂隙水出露，而随着深度的增加，风化程度逐渐减弱，岩体稳定性差，工程地质条件不好。
（2）主采煤层顶底板工程地质条件
2#煤层
顶板为灰黑色泥岩或深灰色砂质泥岩,含黄铁矿结核;底板通常为深灰色砂质泥岩或浅灰色泥岩，不稳固，随回采而垮落，遇水易膨胀变形、底鼓。
4#煤层
顶板一般为深灰色薄层状粉砂岩或少见灰色细砂岩，不稳固，随回采而垮落，底板为灰色泥岩或浅灰色粉砂岩，遇水膨胀变形。
7#煤层
顶板常为深灰色薄层状粉砂岩或砂质泥岩,常含钙质结核,少见泥岩或细砂岩;松散，易垮落；底板为灰色泥岩或砂质泥岩，充水后严重变形、底鼓。
8#煤层
顶板为灰色泥岩或细砂岩,不稳固，随回采而垮落。底板为浅灰色细砂岩或泥岩，遇水易膨胀变形、底鼓。
9#煤层
顶板为灰色砂质泥岩或粉砂岩,不稳固，随回采而垮落。底板为浅灰色泥岩，遇水易膨胀变形、底鼓。
11#煤层
顶板大多为深灰色砂质泥岩、泥岩或粉砂岩，松散，易垮落；底板灰色或深灰色泥岩少见粉砂岩，充水后易变形、底鼓。
12#煤层
顶板大多为灰色泥岩或粉砂岩，松散，易垮落；底板灰色泥岩或粉砂岩，充水后易变形、底鼓。
从以上分析来看，本区的工程地质复杂类型属中等型。
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二、工程地质条件预测评价
综上所述，矿区内各可采煤层顶、底板稳定性一般，如果支护不良，可能出现顶板跨塌、片帮、底鼓、支架下陷等工程地质问题，故本矿区工程地质条件为中等。在开采过程中应加强巷道顶、底、帮的支护管理工作，预防不良事故发生。
九、环境地质条件
（一）、矿区环境地质条件现状评价
（1）地震
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001），矿区地震烈度为Ⅵ度，地震动峰值加速度为0.05g。本区及其邻近区域近年来未发现有强地震活动，矿区属无震害区，区域稳定性良好。
（2）地质灾害现状
矿区范围内未发现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷及地裂缝等地质灾害，工业广场及其周边也未发现潜在的地质灾害，矿区及工业广场遭受现有地质灾害危害的可能性小，地质环境条件较好。由于老窑、小煤矿开采造成部分地表塌陷及地裂缝，对今后的环境有一定的影响。
（3）地表水、地下水污染现状
矿区内主要为煤系、第四系地层等，多以河流、冲沟为主排泄，地表水较发育，对地下水污染较少，但会加剧地表水的污染。
（二）、矿区环境地质条件预测评价
当煤层浅埋区采煤冒落裂隙扩展到地表时，会出现地面沉降、开裂、塌陷，将会造成三岔河等地表水的突水等事故的发生及破坏地下水的均衡作用，另可能引起滑坡、崩塌的发生，从而造成房屋开裂、道路下陷、耕地破坏等环境地质问题，给农业生产、村民生活、采矿活动造成影响。
矿井大规模疏排水，会将矿井中氯、磷、氟、砷、硫等有害物质及开采中产生的有害物质带入地表水、地下水中，对地表水、地下水产生不同程度的污染。
通达煤矿废水经过污水处理后通过专用排污管道排入矿区东面的河流内。
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由于煤矿抽排的煤层气（瓦斯）对大气起温室效应，矿井煤尘对人体呼吸系统造成伤害煤炭，汽车外运时煤灰、煤尘会影响公路沿线环境，煤矿锅炉燃煤会排放SO2、CO、CO2，故煤矿直接排放废气粉尘会影响大气环境。
以上为矿区已存在或将来采矿中可能出现的常见灾害地质、环境地质问题，今后矿山建设中应加强环境地质调查，建立、建全环保机构及环保设施，以预防为主，治理为辅，探采结合，综合治理，尽量避免因采矿活动诱发或加剧上述灾害的发生。
十、开拓方式
根据矿区范围内煤层赋存、采空区及现有巷道利用情况，采用斜井开拓，井口及工业场地选择在井田中东部11#煤层露头附近地势较为平缓的坡地上，工业场地内集中布置有主斜井、副斜井、回风斜井三条井筒。
主斜井井口坐标：X＝2960381.5，Y＝35464737.4，Z＝+1772.5m；主斜井在+1772.5m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置 212m至+1710.2m标高落平；副斜井井口坐标：X＝2960348.6，Y＝35464728.0，Z＝+1771.2m；
副斜井在+1771.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置209m至+1710.1m标高落平；回风斜井井口坐标：X＝2960316.7，Y＝35464716.4，Z＝+1772.2m；回风斜井在+1772.2m标高11#煤层底板开口，以72°的方位，17°的倾角穿层布置205m至+1710.9m标高落平。
主斜井、副斜井、回风斜井在+1710.2m标高、1710.1m标高、1710.9m标高落平后，通过车场、井底绕道、水泵房连接，在+1710.5m标高布置水泵房、主副水仓及永久避难硐室，在 1710.1m标高布置消防材料库形成矿井开拓系统。
主斜井、副斜井、回风斜井通过斜巷（石门）连接煤层，再沿煤层走向布置回采工作面运输顺槽、回风顺槽至采区（井田）边界，通过切眼勾通上下顺槽，构成回采工作面进回风系统。
十一、水平及采区的划分
通达煤矿走向长约0.855km，倾向宽约0.427km，采矿许可标高在＋1790～＋1680m之间。根据矿井煤层赋存条件、采煤工艺、小型煤矿的特点等综合分析，提出将矿井划分为一个水平一个采区开采比较合适，水平标高设置在＋1710.0m
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标高。
由于井田走向长约0.855km，倾向宽约0.427km，采矿许可标高在＋1790～＋1680m之间，由于井田面积较小，井田内为一单斜构造，准采标高为＋1790～＋1680m，开采垂深较浅，因此，根据矿井井田面积、煤层赋存条件、矿井准采垂深、矿井现有巷道及开采情况、矿井水平划分等综合分析将矿井划分一个水平一个采区开采。
十二、井筒
通达煤矿采用斜井开拓，本矿井共设有主斜井、副斜井、回风斜井三个井筒，主斜井、副斜井、回风斜井井筒风化段均采用砌碹支护，基岩段均采用锚喷支护，井筒断面均为半圆拱形，主斜井、副斜井、回风斜井井筒净断面均为：9.1m2，掘进断面为：砌碹支护段均为：10.1m2，主斜井铺设带式输送机运输，担负矿井辅助进风、煤炭运输、管线铺设等任务，副斜井铺设 22kg/m轨道及安装摘挂式架空乘人装置，轨道距600mm，采用绞车单钩串车提升运输，担负矿井主要进风、设备、材料、矸石运输，采用架空乘人装置运送人员及管线铺设等任务，回风斜井为矿井专用回风井，担负矿井专用回风。
II、矿井设计生产能力与服务年限
经初步计算，煤矿计算矿山服务年限为 4.13年，截至2013年8月31日底保有资源储量161.46万吨，评估利用资源储量 130.09万吨，可采储量52.08万吨，评估计算生产规模为 9万吨(见中资资产评估公司出具的通达煤矿采矿权评估报告)。
III、评估范围
纳入本次评估范围的井巷工程主要包括主斜井、副斜井、回风井、主副井联络巷、水仓平巷、112运输石门、煤仓平巷、煤仓、主副水仓等，巷道总长度 3027.00米，总掘进体积 23731.30立方米。
IV、评估依据
1、资产占有单位提供的评估申报明细表；
2、固定资产明细账等；
3、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》；
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4、《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
5、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)；
6、财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）；
7、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
8、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知；
9、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知；
10、 国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）；
11、 国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）；
12、 《建设工程投资估算手册》中国建筑工业出版社 2006年版；
13、 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)；
14、 《全国统一建筑工程基础定额》( GYD-101-95)；
15、 贵州省建筑工程计价定额(2004年)；
16、 贵州省安装工程计价定额(2004年)；
17、 贵州省市政工程计价定额(2004年)；
18、 贵州省装饰装修工程计价定额(2004年)；
19、 贵州省建筑工程费用定额(2004年)；
20、 关于调整贵州省建筑安装工程税率的通知-黔建建通〔2012〕271号；
21、 关于调整贵州省 2004版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通〔2011〕564号；
22、 委托方提供的工程预(决)算及工程设计图纸等有关资料；
23、 贵州省2013年8月建设工程材料价格信息；
24、 煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)；
25、 矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)；
26、 中煤建协字【2011】72号文件（《煤炭建筑工程工程量清单项目及计
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算规则》、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）；
27、 煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）；
28、 《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)；
29、 煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）；
30、 煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）；
31、 煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；
32、 煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；
33、 煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
34、 煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；
35、 煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；
36、 煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
37、 煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】 72号)；
38、 中国人民银行公布的现行贷款利率；
39、 中国物资采购网（www.m188.com）关于六盘水市地区有色金属 2013年8月采购价；
40、 被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
41、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
42、 评估人员对井巷工程进行实地勘察、市场调查所搜集的资料及日常执业中收集到的资料。
V、评估过程
（一）听取被评估单位对资产整体介绍，了解委估资产的基本情况
（二）布置被评估单位填报申报表
在进入现场前期阶段，为评估工作顺利进行，向被评估单位布置评估所需的申报表，并要求其根据资产清查核实情况如实填报，使之符合评估要求。
（三）根据被评估单位填报的申报表核查原始资料
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首先根据申报表，核对其账面价值，账面净值，工程量，结构等，做到账证、账表、账账相符，对申报范围的资产证明文件，如付款证明、施工合同、开工证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
（四）现场勘查
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对井巷工程的外形、结构型式、层次、长度、构件材质、施工质量、水电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对井巷工程的位置、环境等进行调查，并取得照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。
对于实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、煤炭概算定额、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地材料交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及材料交易网上有关的信息资料。
（五）社会调查
根据井巷工程的具体情况，到当地有关主管部门和建设单位进行调查咨询，了解同类井巷工程的建筑造价，税费标准，市场价格，座落位置，设施情况等。
（六）撰写评估说明，汇总整理工作底稿。
VI、评估方法
本次主要采用重置成本法进行评估。
根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。
（一）建安工程造价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(GB50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)、各类工程消耗量定额和工程造价管
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理有关规定的通知）、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程概算定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007年基价）；
煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007年基价）；煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007年基价）；
煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价管理站公布的 2013年 8月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。
施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。
税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率3.35%计取。
（二）前期及其它费用的确定
工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2007】90号)、财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）、国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格[2007]670号文《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知、国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》的通知、国家发展计划委员会文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号文）、《关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知》等文件确定其他费用费率具体如下:
前期及其他费用应用表
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|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|金额|取费依据|备注|
|A|建筑安装工程费|||||||
|B|建设单位管理费|1.30%|A|B=A×费率||财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号||
|C|勘察设计费|3.46%|A|C=A×费率||计价格[2002]10号||
|D|工程监理费|2.60%|A|D=A×费率||发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号||
|E|招投标代理费|0.45%|A|E=A×费率||计价格[2002]1980号||
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|G|可行性研究费|1.00%|A|G=A×费率||计价格[1999]1283号||
|H|环境影响评价费|0.24%|A|H=A×费率||计价格[2002]125号||
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率||水利部保监(2005)22号||
|L|联合试运转费|0.40%|A|L=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|合计||10.65%||||||

（三）资金成本的确定
按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工程款在建设期内均匀支付，则
资金成本率=0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|发布日期|6月(含)|1年(含)|1~3年(含)|3~5年(含)|5年以上|
|2012年7月6日|5.60|6.00|6.15|6.40|6.55|

计算基数为工程造价和前期及其它费用。
（四）综合成新率的确定
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资产评估说明·评估技术说明
煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
（五）评估值的确定
重置成本＝建安工程造价+其他费用+资金成本
评估值＝重置成本×综合成新率
VII、评估结果分析及说明
（1）井巷工程账面原值 19,292,590.97元，账面净值 19,134,257.57元，评估原值 22,406,143.00元，评估净值 15,472,076.00元，原值增值16.14%，净值减值19.14%。
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|名称|帐面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|井巷工程|19,292,590.97|19,134,257.57|22,406,143.00|15,472,076.00|16.14|-19.14|
|合计|19,292,590.97|19,134,257.57|22,406,143.00|15,472,076.00|16.14|-19.14|

（2）评估增减值分析及有关说明
在本次评估井巷工程中增（减）值的原因主要为：
评估时所使用的年限为采矿权剩余服务年限比会计使用的折旧年限要短，
形成了评估减值。
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资产评估说明·评估技术说明
VIII、评估案例
案例：贵州省六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿-主斜井（井巷工程申报评估明细表中第1项）
主斜井于2011年 10月完工，作为贵州省六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿煤炭生产重要组成部分，主要用于输送原煤的。该斜井掘进断面10.40m2，净断面9.10m2，高度3.40m，宽度3.60m，支护方式：砌碹+U型钢，支护厚度：150mm，煤岩类别：全岩，岩石硬度系数：5~6， 22kg/m轨型铺轨，轨距：600㎜，掘进体积：2787.20m3，巷道倾角：18度，采用普通法施工，井巷总长 268.00m。
1、重置全价
A、综合造价：
直接定额费----根据施工方法、井筒掘进断面、支护方式、支护材料、支护厚度，查《煤炭建设井巷工程概算定额》(2007基价)、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007年基价）；该费用包括人工工资、材料消耗、机械使用费等。
辅助定额费----根据开拓方式，施工阶段，井筒掘进断面等，查《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；该费用包括第一类费用(折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸)和第二类费用(人工工资、电力消耗、周转材料摊销)。
井巷工程费用计算程序表
货币单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目|取费基础及计算公式|税费率/调整系数|金额|
|一|基价价值|1+2+3+4+5||1,927,211.16|
|1|直接定额费|||1,153,086.41|
|2|辅助费|||303,858.84|
|3|企业管理费|（1+2）×费率|12.44%|181,243.99|
|4|利润|（1+2+3）×费率|7.26%|118,932.54|
|5|组织措施费|⑴＋⑵＋⑶||170,089.39|
|⑴|临时设施费|（1+2+3+4）×费率|3.85%|67,649.19|
|⑵|安全、文明、环保费|（1+2+3+4）×费率|3.04%|53,416.50|

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||||||
|-|-|-|-|-|
||冬雨、夜间等费|（1+2+3+4）×费率|2.79%||
|二|地区差价|6+7||67,741.37|
|6|直接定额费|1×（调整系数—1）|100.00%||
|7|辅助费|2×（调整系数—1）|100.00%||
|三|规费|8+9+10||113,712.29|
|8|社会保障费|（一＋二）×费率|4.77%|95,159.24|
|9|住房公积金|（一＋二）×费率|0.68%|13,565.68|
|10|排污、危险作业费|（一＋二）×费率|0.25%|4,987.38|
|四|税金|（一＋二＋三）×费率|3.35%|70,640.27|
|五|工程造价|一＋二＋三＋四||2,179,305.10|

B、煤炭工程建筑安装前期及其他费用取费计算表
前期及其他费用应用表
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|标准(费率)|取费基数|计算公式|金额|取费依据|备注|
|A|建筑安装工程费|||||||
|B|建设单位管理费|1.30%|A|B=A×费率||财建[2002]394号、中煤建协字[2011]72号||
|C|勘察设计费|3.46%|A|C=A×费率||计价格[2002]10号||
|D|工程监理费|2.60%|A|D=A×费率||发改价格[2007]670号、中煤建协字[2011]72号||
|E|招投标代理费|0.45%|A|E=A×费率||计价格[2002]1980号||
|F|工程标底编制费、合同签订、合同预算审查费|0.50%|A|F=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|G|可行性研究费|1.00%|A|G=A×费率||计价格[1999]1283号||
|H|环境影响评价费|0.24%|A|H=A×费率||计价格[2002]125号||
|I|工程保险费|0.40%|A|I=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|J|安全评价费|0.20%|A|J=A×费率||中煤建协字[2011]72号||
|K|水土保持评价费|0.10%|A|K=A×费率||水利部保监(2005)22号||
|L|联合试运转费|0.40%|A|L=A×费率||中煤建协字[2011]72号||

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|||
|-|-|
|合计|10.65%|

C、资金成本
按现有规模对该资产进行重新建设，估计正常工期为二年，资金均匀投入，贷款利率为6.15%，
资金成本率＝0.5×R×a
其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；
R—根据2012年7月6日公布的金融机构贷款利率标准。
资金成本率＝0.5×6.15%× 2
＝6.15%
资金成本＝（2,179,305.10+232,095.99）×6.15%
＝148,301.17（元）
D、重置全价的计算
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|计算公式|金额(元)|
|一|建安工程总造价||2,179,305.10|
|二|前期及其他费用|建筑安装工程造价*10.65%|232,095.99|
|三|资金成本|(一+二）×合理工期÷2×利率（按1-3年取6.15%）|148,301.17|
|四|重置全价|一+二+三+四(取整)|2,559,702.00|

2、年限法成新率：
贵州省六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿-主斜井是2011年10月竣工的截至评估基准日已服务 1.87年，该斜井是为整个矿井服务的，所以尚可服务年限是根据整个矿井可采储量和生产能力计算，经测算该斜井尚可服务年限为 4.13年，则综合成新率：
综合成新率=4.13÷(1.87+4.13)×100%
=69.00%（取整）
3、评估值
评估值＝重置全价×成新率:
=2,559,702.00×69%=1,766,194.00元(取整)
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第二部分 房屋建筑物类评估技术说明
一、评估范围
本次列入评估范围的六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿的房屋建筑物类账面原值9,086,819.08元，账面净值8,447,319.23元，包括房屋建筑物、构筑物。具体情况参见下表：
金额单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|科目名称|账面价值||
||原值|净值|
|房屋建筑物类合计|9,086,819.08|8,447,319.23|
|固定资产-房屋建筑物|4,794,299.36|4,383,380.60|
|固定资产-构筑物及其他辅助设施|4,292,519.72|4,063,938.63|

二、资产概况
(一)资产分布情况
六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿的固定资产建筑（构）物，资产所在地位于：贵州省六盘水市钟山区大湾镇安乐村。
(二)账面价值构成
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等。房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。
(三)房屋建筑物使用功能概况
房屋建筑物主要包括：办公楼、瓦斯泵房、地泵房、锅炉房、副井绞车房、配电室、压风房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、琉璃瓦围墙、河堤土方及毛石挡墙等，分布在六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿内。
房屋建筑物类资产大部分建于 2011年，房产维护基本完好，资产可以满足
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正常经营的需要。
(四)主要房屋建筑物结构类型
(1)、建筑物大部分为砖混结构：
砖混结构：带型毛石、砖基础，外墙采用混合砂浆砌粉煤灰免烧蒸砖砌筑，内墙为 240MM砖墙，现浇钢筋混凝土梁、柱、板、预应力空心楼板及现浇钢筋砼板。屋面水泥砂浆找平层，防水层采用聚氯乙烯高分子防水卷材二道，同材性胶粘剂二道。外墙为水泥砂浆抹面，内装饰为内墙抹灰喷涂料，顶棚抹灰喷涂料。木门、塑钢窗，楼地面为地板砖。现浇钢筋混凝土楼梯为不锈钢栏杆抹手，花岗岩台阶。所有的金属管道、铁件均刷红丹两道，银色防锈漆两道。
配套工程：给排水系统为PPR、排水管采用 PVC颜色为浅白色，一般卫生洁具。电气系统为格珊灯照明，弱电网络系统为电话、网络等，消防系统为消防栓等；使用维护正常。
(2)、主要构筑物的总体概况：
琉璃瓦围墙：砖围墙长 1585米，蒸压砂加气砼砌块，砖墙为条形基础。墙基础垫层为碎石干铺垫层及混凝土垫层，基础墙以上部分墙体采用蒸压砂加气砼砌块砌筑。砖墙高 3.5米，砖墙顶匀做混凝土仿古琉璃瓦压顶；维护和使用正常。
污水处理池：为钢筋混凝土结构，先进行边坡修整，距设计标高为 500mm进行抄平，机械开挖，边坡放坡为1:0.5，一次开挖至设计标高，预留 30mm人工清底,开挖时采用反铲挖土机开挖。钢筋混凝土池为毛石垫层，池底垫层砼 200厚；池内外水泥砂浆抹面；本工程设计合理，经久耐用。
三、评估过程
(一)清查核实阶段
1、评估人员根据产权持有单位提供的资产评估申报明细表，会同产权持有单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构
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型式和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符；
2、核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同资料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。对于有账无物或有物无账的资产，在确认产权的基础上以实物存在为准；
(二)现场勘察阶段
依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对房屋的外形、结构型式、层次、高度、构件材质、内外装修、施工质量、水、电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察成新率(完好分值)；对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并取得物业照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。对地下管线及沟道实物，评估人员与产权持有单位有关管理部门核实，评定现场勘察成新率。
同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程概预算资料、工程设计施工资料、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设规费标准，人工费标准、当地房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及房地产交易网上有关的信息资料，或直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。
(三)评定估算阶段
根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。
四、评估方法
委估范围内的房屋建(构)筑物为为自建自用的生产性用房和非生产性用房，本次评估采用重置成本法进行评估。
1、重置成本法
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现
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场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况选出典型工程做为重点，对于价值较高的建（构）筑物但企业无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法进行调整。
A、主要建筑物采用重编预算法
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》 2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额2004版；贵州2013年8月份材料价格工程造价信息；计算得出建筑安装工程造价。
B、对于一般建筑物价值量小、结构简单的建（构）筑物采用类比法和单方造价法确，即选择结构相同的建（构）筑物，然后以其每平方米单位造价作为参照物。与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
前期费用及其它费用确定
对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。详见下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||计费标准|||
|序||||费用||
||项目名称|计费基础|费率||依 据|
|号||||（元/||
||||（%）|||
|||||㎡）||
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.40%||计价格[2002]10号|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.29%||财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.30%||发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.31%||计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.84%||计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.44%||计价格[2002]1980号|
||||||[1992]价费字179号, 财预|
|7|白蚁防治费|建筑面积（2/㎡）||2.00||
||||||[2002]584号|
||||||贵州省人民政府令（第62|
|8|散装水泥专项基金|建筑面积（1/㎡）||1.00||
||||||号）|
|9|新型墙体材料专项基金|建筑面积（10/㎡）||10.00|黔财综[2009]79号|
||前期费用合计||9.58%|13.00||

资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 1年，本评估基准日的银行1年期贷款利率为6.00%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
五、评估结果及分析
(一)经实施上述评定估算程序后，房屋建筑物类于评估基准日 2013年 8月
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31日的评估结果如下表所示：
房屋建筑物类评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|科目名称|账面价值||评估价值||增值率%||
||原值|净值|原值|净值|原值|净值|
|房屋建筑物类合计|9,086,819.08|8,447,319.23|10,482,140.00|10,090,846.00|15.36|19.46|
|房屋建筑物|4,794,299.36|4,383,380.60|4,966,750.00|4,747,377.00|3.60|8.30|
|构筑物及其他辅助设施|4,292,519.72|4,063,938.63|5,515,390.00|5,343,469.00|28.49|31.48|

(二)评估结果增值分析
本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。个别房屋建(构)筑物类资产评估原值减值主要为账面原值分摊不合理造成，本次评估按实物资产明细进行评估后，房屋建(构)筑物资产评估原值总体增值率为15.36%，评估净值总体增值率为19.46%。
六、评估案例
案例一：办公楼(房屋建筑物明细表序号 2)
1、工程概况
办公楼于2012年 10月建成投入使用，二层，檐高为 8.4米，砖混结构：
带型毛石砖基础，外墙采用混合砂浆砌粉煤灰免烧蒸砖砌筑，内墙为 240MM砖墙，现浇钢筋混凝土梁、柱、预应力空心楼板及现浇钢筋砼楼板。屋面水泥砂浆找平层，防水层采用聚氯乙烯高分子防水卷材二道，同材性胶粘剂二道。外墙为水泥砂浆抹面，内装饰为内墙抹灰喷涂料，顶棚抹灰喷涂料。木门、塑钢窗，楼地面为地板砖。现浇钢筋混凝土楼梯为不锈钢栏杆抹手，花岗岩台阶；
所有的金属管道、铁件均刷红丹两道，银色防锈漆两道。给排水系统为PPR、排水管采用 PVC颜色为浅白色，一般卫生洁具。电气系统为格珊灯照明，弱电网络系统为电话、网络等，消防系统为消防栓等；使用维护正常。
2、重置全价的测定
本建筑物建设工期为一年，采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程
造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资
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料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》 2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额2004版；主材调差执行贵州 2013年8月份发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建安工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)工程造价计算表
A、建筑和装饰工程造价计算程序表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%||金额|
|一|直接费|1+2|||761,550.13|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3|||723,336.30|
|1.1|人工费|人工费|||182,606.35|
|1.2|材料费|材料费|||495,873.05|
|1.3|机械费|机械费|||44,856.89|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】|||38,213.83|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%||5,231.65|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%||10,463.31|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%||12,578.72|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%||1,569.50|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||2,092.66|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||2,615.83|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||3,662.16|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||85,855.95|
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||27,390.95|
||2)材料费差价|材料价差|||58,465.00|
|三|间接费|企业管理费+规费|||151,103.84|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||90,621.36|
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||60,482.48|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||46,811.94|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|35,645.48|
|六|建筑和装饰工程造价|一+二+三+四+五|||1,080,967.00|

B、安装工程造价计算程序表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||118,527.15|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||112,840.00|
|1.1|人工费|人工费||14,669.20|
|1.2|材料费|材料费||78,988.00|
|1.3|机械费|机械费||19,182.80|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||组织措施费|【2.1～2.9】||||
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%||778.60|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%||1,557.19|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%||1,872.02|
|2.4|夜间施工费|人工费+机械费|0.69%||233.58|
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||311.44|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||389.30|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||545.02|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||11,678.94|
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||2,200.38|
||2)材料费差价|材料价差|||9,478.56|
|三|间接费|企业管理费+规费|||24,651.03|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||13,486.64|
|4|规费|人工费+机械费|32.98%||11,164.39|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||6,966.74|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|5,518.19|
|六|安装工程造价|一+二+三+四+五|||167,342.00|

C、工程造价合计
||||
|-|-|-|
|序号|费用名称|合价(元)|
|1|土建及装饰工程|1,080,967.00|
|2|安装工程|167,342.00|
|3|建筑工程造价|1,248,309.00|

 (2)工程建设前期费用和其他费用
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||费用名称||取费基础及计算||费率||金额（元）||取费依据||
|一、||建安工程造价||||||1,248,309.00||||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率||3.40%||42,442.51||计价格[2002]10号||
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率||1.29%||16,103.19||财建[2002]394号||
|3||监理费||建安总造价×费率||3.30%||41,194.20||发改价格[2007]670号||
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率||0.31%||3,869.76||计价格[2002]125号||
|5||前期工作咨询费||建安总造价×费率||0.84%||10,485.80||计价格[1999]1283号||
|6||招投标费||建安总造价×费率||0.44%||5,492.56||计价格[2002]1980号||
||||||||||||[1992]价费字179号,|
||7||白蚁防治费||建筑面积（2/㎡）||2.00||2,256.80|||
||||||||||||财预[2002]584号|
|||||||||||贵州省人民政府令（第62号）||
||8||散装水泥专项基金||建筑面积（1/㎡）||1.00||1,128.40|||
||||新型墙体材料专项|||||||黔财综[2009]79号||
||9||||建筑面积（10/㎡）||10.00||11,284.00|||
||||基金|||||||||
||二、||小计|||||134,257.22||||

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(3)重置全价计算
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额（元）||
|一、|建安工程造价|||1,248,309.00|
|二、|前期费及其他费|||134,257.22|
|三、|建设期资金成本|(一+二)*1*6.00%/2||41,477.00|
|四、|重置全价|一+二+三||1,424,040.00|

重置全价为1,424,040.00元。（取整）
3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该建筑为非生产用房耐用年限 50年，已使用年限 0.86年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
＝(1-0.86/50)×100%
＝98%（取整）
(2)勘察成新率
通过现场勘察打分，结合建筑物修正系数，计算其完好分值。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项目||结构作法|现状|标准分|勘察分|
||基础|条形基础|足够承载能力|30|30|
||柱|构造柱|足够承载能力|25|25|
|结构部|梁|矩形梁|承重构件坚固|20|20|
|分|板|有梁板|主体坚实|15|15|
||承重墙|砖墙|主体坚实|10|10|
||小计|结构权重|0.63|100|100|
||屋面|平屋面|无渗漏|30|30|
||门、窗|钢窗|基本无变形|20|18|
|装修及|外墙|水泥砂浆抹面|基本完好|10|9|
|装饰部|内墙|内墙抹灰喷涂料|基本完好|15|13|
|分|顶棚|抹灰涂料及吊顶|基本完好|10|9|
||楼地面|水泥|基本完好|15|13|
||小计|装修权重|0.24|100|92|
||给排水|有|使用正常|25|23|
||卫生|有|使用正常|25|24|
|设备部||||||
||电器照明|有|使用正常|25|24|
|分||||||
||通风|有|使用正常|25|24|
||小计|设备权重|0.13|100|95|
|勘察成新率=结构得分×结构权重+装修得分×装修权重+设备得分×设备权重|||||97.00|

 (3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
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＝98%×40%＋97%×60%
＝97%(取整）
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝1,424,040.00×97%
＝1,381,319.00(元)
案例二：琉璃瓦围墙 (构筑物及其他辅助设施评估明细表序号 6)
1、工程概况
琉璃瓦砖围墙于 2012年 10月建成投入使用，砖围墙长 1585米，蒸压砂加气砼砌块，砖墙为条形基础。墙基础垫层为碎石干铺垫层及混凝土垫层，基础墙以上部分墙体采用蒸压砂加气砼砌块砌筑。砖墙高 3.5米，琉璃瓦砖墙顶匀做混凝土仿古琉璃瓦压顶；该构筑物维护和使用正常。 使用及维护正常。
2、重置全价的测定
本构筑物建设工期按整体工期为一年，采用重编预算法确定其建筑工程综合造价，建筑工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用《贵州省建筑工程计价定额》2004版；《贵州省装饰装修工程计价定额》2004版；《贵州省安装工程计价定额》2004版；《贵州省市政工程计价定额》等定额 2004版；主材调差执行贵州 2013年8月份发布的建设工程材料价格进行材差调整。在建安工程综合造价基础上，再加计应分摊的前期及其它相关费用计算得出其重置全价。
(1)建筑工程造价计算表
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|费用名称|费用计算|费率%|金额|
|一|直接费|1+2||406,137.69|
|1|直接工程费|1.1+1.2+1.3||386,655.83|
|1.1|人工费|人工费||85,027.18|
|1.2|材料费|材料费||270,692.39|
|1.3|机械费|机械费||30,936.26|
|2|组织措施费|【2.1～2.9】||19,481.86|
|2.1|文明施工费|人工费+机械费|2.30%|2,667.16|
|2.2|安全施工费|人工费+机械费|4.60%|5,334.32|
|2.3|临时设施费|人工费+机械费|5.53%|6,412.78|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||夜间施工费|人工费+机械费|0.69%|||
|2.5|二次搬运费|人工费+机械费|0.92%||1,066.86|
|2.6|生产工具、用具使用费|人工费+机械费|1.15%||1,333.58|
|2.7|冬雨季施工增加、工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除、道路维修|人工费+机械费|1.61%||1,867.01|
|二|人材差调整小计|1)+ 2)|||40,246.08|
||调整： 1)人工费差价|人工价差|||12,754.08|
||2)材料费差价|材料价差|||27,492.00|
|三|间接费|企业管理费+规费|||77,034.51|
|3|企业管理费|人工费+机械费|39.84%||46,199.83|
|4|规费|人工费+机械费|26.59%||30,834.68|
|四|利润|人工费+机械费|20.58%||23,865.28|
|五|税金|一+二+三+四||3.35%|18,662.37|
|六|建筑工程造价|一+二+三+四+五|||565,936.00|

 (2)工程建设前期费用和其他费用
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号||费用名称||取费基础及计算|费率|金额（元）||取费依据|
|一、||建筑工程造价||||565,936.00|||
|1||勘察设计费||建安总造价×费率|3.40%|19,241.82||计价格[2002]10号|
|2||建设单位管理费||建安总造价×费率|1.29%|7,300.57||财建[2002]394号|
|3||监理费||建安总造价×费率|3.30%|18,675.89||发改价格[2007]670号|
|4||环境影响评价费||建安总造价×费率|0.31%|1,754.40||计价格[2002]125号|
|5||前期工作咨询费||建安总造价×费率|0.84%|4,753.86||计价格[1999]1283号|
|6||招投标费||建安总造价×费率|0.44%|2,490.12||计价格[2002]1980号|
||二、||小计||||54,216.66||

(3)重置全价计算
|||||
|-|-|-|-|
|序号|费用名称|取费标准及计算方法|金额（元）|
|一、|建筑工程造价||565,936.00|
|二、|前期费及其他费||54,216.66|
|三、|建设期资金成本|(一+二)*1*6.00%/2|18,605.00|
|四、|重置全价|一+二+三|638,760.00|

重置全价为638,760.00元。（取整）
3、综合成新率的确定
(1)年限成新率
该构筑物耐用年限30年，已使用年限0.86年，则：
年限成新率＝(1-已使用年限/耐用年限)×100%
＝(1-0.86/30)×100%
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＝97%（取整）
(2)勘察成新率
经评估人员与企业有关技术人员到现场勘该构筑物基础有足够承载能力，无不均匀下沉查，无裂缝、风化、剥落、勾缝砂浆无酥松脱落现象，估该构筑物现场鉴定成新率为97%（取整）
(3)综合成新率
综合成新率＝年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
＝97%×40%＋97%×60%＝97%
4、评估值的确定
评估值＝重置全价×综合成新率
＝638,760.00×97%
＝619,597.00(元)
七、特别事项说明
企业申报评估范围内的房屋建筑物均未办理房屋产权证。企业就本次评估的房屋建筑物及构筑物的权属进行了承诺，不存在权属纠纷。
本次评估所采用的建筑面积，以企业提供的有关工程结算资料，或企业资产管理人员进行现场测量核实的建筑面积为准。对企业申报的房屋建筑物面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如企业未来办理相关产权证书时其面积与本次申报建筑面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行适当调整。
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第三部分 设备类评估技术说明
一、评估范围
本次六盘水市钟山区大湾道通达煤矿纳入评估范围的设备类资产账面原值 5,588,426.59元，账面净值 4,512,229.64元。具体包括机器设备一大类。
金额单位：人民币元
|||
|-|-|
|数量(项)||
||原值|
|38|5,588,426.59|
|38|5,588,426.59|

二、设备概况
委估机器设备分布于六盘水市钟山区大湾道通达煤矿矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产为机器设备，共计 38项。
其主要设备概况如下：
六盘水市钟山区大湾道通达煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：悬刮板运输机、真空磁力起动器、螺杆空压机、提升绞车、矿用变压器、架空乘人装置、污水处理设备、主水泵、信息化平台、主扇风机、钻机、人员定位系统等，共计38项。在用机器设备大部分是2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。
设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。六盘水市钟山区大湾道通达煤矿配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。
三、评估程序
本次机器设备资产评估程序如下。
(一)对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目核
对，查阅设备的相关技术档案、采购合同、工程概预算等资料。
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(二)听取设备管理、操作人员对机器设备管理使用、实际运行状况的介绍，在企业有关人士的协同下，对机器设备进行实地查看和逐一核对，对重大的设备进行必要的技术勘察，将发现的漏报、重报和错误进行纠正。
(三)对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研，查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的维护、技改、大修和使用情况。
(四)向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调研和收集现价资料，确定设备重置成本。
(五)根据机器设备经济使用年限及设备状况，确定机器设备成新率。
(六)对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备档案，与有关人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意见。
(七)计算机器设备评估值，撰写设备资产评估说明。
四、评估方法
依据评估目的，本次设备类资产均为机器设备，评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为：
设备评估值=重置成本×综合成新率
机器设备
1、重置全价的确定
①设备购置价
设备购置价由设备现价及运杂费构成
设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在《2013年机电产品报价手册》及《机电产品全球报价系统》中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。
运杂费：
设备运杂费＝设备购置价×运杂费率
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设备运杂费率也可按如下计取：
设备运杂费＝设备原价×(铁路、水路运杂费率＋公路运杂费率)
当地生产设备运杂费率为0.2—0.5%(或按公里数估算)
国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率100km为1.5%，超过100km时每增加100km费率增加0.25％，不足100km时按100km计算；
国内外地生产设备公路运杂费率50km为1.06%，超过50km时每增加 50km
增加0.5％，不足50km的按50km计算。
如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。
②安装工程调试费的确定
根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。
如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。
③设备基础费的确定
根据《煤炭行业概算指标》，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
④其他费用的确定
建设工程前期及其他费用按照产权持有单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.40%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.29%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.30%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.31%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.84%|计价格[1999]1283号|

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资产评估说明·评估技术说明
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.44%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||9.58%||

⑤资金成本的确定
资金成本按照产权持有单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本＝(设备购置费＋运杂费＋安装工程费+设备基础费+其他费用)×合理建设工期×贷款利率× 1/2
|||
|-|-|
|项目种类|2012年7月6日起执行|
||年利率%|
|六个月(含)|5.60|
|六个月至一年(含)|6.00|
|一至三年(含)|6.15|
|三至五年(含)|6.40|
|五年以上|6.55|

⑥购置固定资产进项税额的确定
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)文，自 2009年 1月 1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为：
购置设备进项税=设备购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运输费用进项税=运输费用×增值税率
购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。
2、成新率的确定
对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。
①年限法成新率
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资产评估说明·评估技术说明
查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：
a.在经济寿命年限内的服役设备：
年限法成新率：No=(1－已使用年限÷经济寿命年限)×100%
b.超出经济寿命年限的服役设备
年限法成新率：No=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
②现场勘察成新率
通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。
③综合成新率
综上所述，确定设备的综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
3、评估值的确定
评估值=设备重置全价×成新率
五、评估结果及分析
(一)经实施上述评定估算程序后，设备类资产于评估基准日 2013年 8月 31日的评估结果如下表所示：
设备类资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
||||||
|-|-|-|-|-|
|账面值||评估值|||
|原值|净值|原值|净值|原值|
|5,588,426.59|4,512,229.64|5,959,396.00|5,291,110.00|6.64|
|5,588,426.59|4,512,229.64|5,959,396.00|5,291,110.00|6.64|

(二)设备类评估结果增(减)值分析
设备类账面原值 5,588,426.59元，评估原值 5,959,396.00元，增值率6.64%；
账面净值4,512,229.64元，评估净值5,291,110.00元，增值率17.26%。
对评估增(减)值主要原因分析如下：
机器设备：由于评估单位账面价值中仅为设备购置费、安装调试费，本次
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评估在此基础上考虑了其他费用及资金成本，故造成评估原值增值；评估采用的经济寿命年限长于评估单位计提折旧年限，从而导致评估净值增值。
六、评估案例
案例：提升绞车(明细表4-6-4，序号28)
1、设备概况
设备名称：提升绞车
规格型号：JTP1.6型
使用地点：六盘水市钟山区大湾道通达煤矿
购置日期：2011年12月
启用日期：2011年12月
制造厂家：贵州高原机械公司
账面原值：475,000.00元
账面净值：399,791.60元
JTP1.6型提升绞车主要用于煤矿提升和下放物料，由卷筒、钢丝绳、电机、减速器、制动装置、操作控制系统组成。具有结构紧凑，操作维护方便、起动运行平稳、占地面积小、提升能力大等特点。
JTP1.6型提升绞车主要技术参数：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|名称|单位|规格|名称|单位|规格|
|滚筒个数|个|1|传动比|i|1：30|
|滚筒直径|m|1.6|最大提升速度|m/s|4|
|滚筒宽度|m|1.2|电动机转速|r/min|979|
|钢丝绳最大静张力载物|KN|42|电动机功率|KW|132|
|钢丝绳最大静张力载人|KN|31|钢丝绳最大直径|mm|20|
|两根钢丝绳最大静张力差载人|KN|42|钢丝绳最小拉断力总和|KN|279|
|两根钢丝绳最大静张力差载人|KN|31|绞车总重量|Kg|12325|
|外形尺寸|mm|5826×4800×1800||||
||||电动机型号|YR315M-6||

2、重置全价的确定
JTP1.6型掘进为国产大型设备，其重置全价由设备购置费、安装调试费、
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基础费、前期及其它费用和资金成本五个部分组成。即：
设备重置全价=设备购置费+安装调试费+基础费+前期及其它费用+资金成本(1)设备购置价的确定：
①(cid:1)设备原价
经查阅《机电产品全球报价系统》并结合评估单位签订的供货合同，确定设备现价为：450,000.00元人民币(含税)。
②(cid:1)设备运杂费
六盘水市钟山区大湾道通达煤矿所在地六盘水市距该设备制造厂铁路运距 249公里，公路运距约50公里，计取运杂费率：2.80%。
运杂费=设备现价×设备运杂费率
=450,000.00×2.80%
=12,600.00元
(2)安装费的确定：
对于安装调试费，根据《煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)》及《煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文）》，参照评估单位实际安装情况，并结合中煤建协字[2012]54号《关于调整煤炭建设工程定额人工单价的通知》，合理确定其费用。
安装费计算结果详见下表：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|安装工程费计算表|||||||
|序号|编制依据|工程或费用名称|取费基础|数量|基价|安装费合计|
|（一）|30405|直接费|台|1.00|4,045.90|4,045.90|
|1||人工费||1.00|3,087.90|3,087.90|
|2||材料费||1.00|754.20|754.20|
|3||机械费||1.00|203.80|203.80|
|4||安装工程定额外材料费||-||-|
|5||技术措施费||0.0%||-|
|（二）||企业管理费|人工费|64.3%||1,985.52|
|（三）||利润|人工费|53.0%||1,636.59|
|（四）||组织措施费||||1,321.00|
|（1）||临时措施费|人工费|8.6%||266.79|
|（2）||安全、文明及环境保护措施费|人工费|12.4%||382.59|
|（3）||夜间施工、冬雨季施工|人工费|21.8%||671.62|

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||费等|||||
|(五）|规费|人工费|32.98%||1,018.39|
|四|人工费调整||54%||1,668.07|
|五|税金|||3.35|335.25|
||合计||||12,010.72|

安装费确定为12,011.00元（取整）
(3)设备基础费的确定
本次评估设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此项费用不考虑计入。
(4)前期及其它费用
建设工程前期及其他费用按照产权持有单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|项目名称|计费基础|费率(%)|依据|
|1|勘察设计费|建安总造价×费率|3.40%|计价格[2002]10号|
|2|建设单位管理费|建安总造价×费率|1.29%|财建[2002]394号|
|3|监理费|建安总造价×费率|3.30%|发改价格[2007]670号|
|4|环境影响评价费|建安总造价×费率|0.31%|计价格[2002]125号|
|5|前期工作咨询费|建安总造价×费率|0.84%|计价格[1999]1283号|
|6|招投标费|建安总造价×费率|0.44%|计价格[2002]1980号|
||前期费用合计||9.58%||

前期及其他费用=(设备购置费+安装调试费+基础费)×前期及其他费率
=(450,000.00+12,600.00+ 12,011.00+0.00)×9.58%
=40,390.00（取整）
(5)资金成本
按所属工程合理建设工期为 1年，资金均匀投入，年贷款利息为6.00%计算。
资金成本=(设备购置费+安装调试费+前期及其他费)×利率× 0.5
=(450,000.00+12,600.00+12,011.00+0.00+40,390.00)×6.00%× 0.5
= 15,450.00元（取整）
(6)购置设备及所支付运输费用的进项税
依据财政部国家税务总局(财税〔2008〕170号)《关于全国实施增值税转型
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改革若干问题的通知》，购进该设备发生的进项税额，可根据国务院令第 538号和财政部国家税务总局令第 50号文的有关规定，从销项税额中抵扣。
可抵扣增值税进项税额为 66,267.00元（取整）。
(6)重置全价的确定
重置全价=设备购置费+安装调试费+其他费用+资金成本-购置价增值税
= 464,184.00元（取整）
不含税重置价最终取整为 464,184.00元人民币
3、综合成新率的确定
(1)该类设备的经济使用寿命为20年(240个月)，评估基准日该设备已使用21个月。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)÷经济寿命年限×100%
=(240-21)/240×100%
=91%
(2)现场勘察成新率
评估人员与技术人员一道,现场勘察该提升绞车外观及其运行状况,并向值班人员了解维护、检修及故障处理等情况，该设备投入使用以来运行稳定可靠，工作人员定期按规程进行维护保养，现场勘察判定该绞车技术状态如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|序号|部位|现场勘察鉴定|标准分|评估分|
|1|卷筒、钢丝绳部分|卷筒运行平稳，无异常响声；钢丝绳在卷筒上联结牢固，轻度磨损，无过卷现象。|40|37|
|2|电气部分|电器仪表显示灵敏，电流无异常波动；电机运行平稳，无过热现象；齿轮各齿合情况良好，指示器和深度信号显示正常。|20|18|
|3|制动装置部分|制动器接触面良好，可确保制动效果顺畅平稳。|20|18|
|4|操作控制系统|操作机构喝转动杆件的动作灵活可靠，速度平稳，起动器工作正常，工况良好。|20|18|
|合计|||100|91|

该提升绞车现场勘察成新率为91%。
（3）综合成新率的确定
综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察成新率×60%
=91%×40%+91%×60%=91%（取整）
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4、评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=464,184.00×91%
=422,407.00(元)
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第四部分 无形资产-矿业权评估技术说明
一、评估范围
纳入本次评估范围的无形资产-矿业权为通达煤矿的采矿权，其缴纳的价款一次性进费用。
通达煤矿采矿权范围由 7个拐点坐标圈定，矿区面积0.1423km2，开采标高由+1790m至+1680m，生产规模为 9万t/a。
||||||
|-|-|-|-|-|
|点号|X 坐标|Y 坐标|矿区面积(km2)|开采标高(m)|
|0|2960795|35464630|0.1423|+1790－ +1680|
|1|2960602|35464447|||
|2|2960246|35464589|||
|3|2960217|35464580|||
|4|2959850|35464487|||
|5|2960160|35464720|||
|6|2960317|35464785|||

二、估价对象描述
通达煤矿的《采矿许可证》信息具体情况如下：
证号：C5200002010101120078576
采矿权人：六盘水市钟山区大湾镇通达煤矿(王兴文)
地址：贵六盘水市钟山区
经济类型：私营合伙企业
有效期限：伍年零柒个月 自2010年10月至2016年5月
开采矿种：煤
开采方式：地下开采
生产规模：9万吨/年
矿区面积：0.1423平方公里
开采深度：由1790米至1680米标高，共有7个拐点圈定。
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资产评估说明·评估技术说明
三、评估结果
通达煤矿的采矿权的价值，由委托方委托中资资产评估有限公司对其进行估值，并单独出具了《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)，本评估报告中的通达煤矿矿业权评估值引用了中资资产评估有限公司出具的《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)矿业权评估报告结论，评估值共计 6,558,100.00元。评估详细过程详见中资资产评估有限公司出具的《六盘水市钟山区大弯镇通达煤矿采矿权评估报告书》(中资矿评[2013]35号)。
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|名称、种类（探矿权/采矿权）|具体矿山名称|勘查（采矿）许可证编号|取得方式|评估价值|
|1|采矿权|通达煤矿|C5200002010101120078576|外购|6,558,100.00|

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资产评估说明·评估结论及其分析
说明六 评估结论及其分析
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资产评估说明·评估结论及其分析
评估结论及其分析
一、评估结论及增(减)值原因分析
(一)评估结论
根据以上评估工作得出通达煤矿固定资产及采矿权价值于评估基准日 2013年8月31日的评估结果如下：
评估前账面固定资产为 3,209.38万元，评估后的固定资产价值为 3,085.40万元，减值额为 123.98万元，减值率为3.86%。评估前账面无形资产——采矿权为 0.00万元(采矿权价款企业一次性费用化)，评估后的无形资产——采矿权价值为 655.81万元，增值额为655.81万元。见下表：
金额单位：人民币万元
||||
|-|-|-|
|账面价值|评估价值|增(减)值|
|3,209.38|3,741.21|531.83|
|3,209.38|3,085.40|-123.98|
|-|655.81|655.81|
|3,209.38|3,741.21|531.83|

有关本评估结论的详细情况见本报告之《资产评估说明》、《资产评估明细表》。
(二)评估结果与账面价值比较变动情况及原因
1、通达煤矿固定资产评估值与账面值相比评估减值额为 123.98万元，减值率为3.86%。增减值原因分析如下：
①房房屋建(构)筑物资产评估原值总体增值率为15.36%，评估净值总体增值率为19.46%。
本次评估的部分房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。个别房屋建(构)筑物类资产评估原值减值主要为账面原值分摊不合理造成，本次评估按实物资产明细进行评估。
②设备类账面原值增值率6.64%；账面净值增值率17.26%。
对评估增(减)值主要原因分析如下：
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资产评估说明·评估结论及其分析
机器设备：由于评估单位账面价值中仅为设备购置费、安装调试费，本次评估在此基础上考虑了其他费用及资金成本，故造成评估原值增值；评估采用的经济寿命年限长于评估单位计提折旧年限，从而导致评估净值增值。
③井巷工程评估原值增值率 16.14%，净值减值率19.14%。
在本次评估井巷工程中增（减）值的原因主要为：
评估时所使用的年限为采矿权剩余服务年限比会计使用的折旧年限要短，形成了评估减值。
2、通达煤矿无形资产——采矿权评估值与账面值相比评估增值 655.81万元。增值原因主要是无形资产——采矿权企业缴纳的采矿权价款一次性费用化，评估值为采矿权的市场价值致使评估有所增值。
二、评估结论成立的条件
1、本评估结论是对评估基准日通达煤矿纳入本次评估范围内的全部固定资产及采矿权的公允价值反映，是根据本评估说明所列明的原则、依据、前提、方法、程序得出的，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立。
2、本评估结论仅为本评估报告所列明的评估目的服务，不得用于评估目的之外的其他行为。
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
4、评估结论是中资资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
三、评估基准日的期后事项说明
在评估基准日至评估报告提出日期之间，评估人员未发现对评估结论产生
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资产评估说明·评估结论及其分析
较大影响的重大事项。
评估基准日后、有效期以内，若资产数量及价格标准发生变化，对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。即：1、资产数量发生变化，委托方应根据原评估方法对资产额进行相应调整；当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行评估。
四、评估结论的效力、使用范围与有效期
1、本评估结论系本机构评估人员依据国家有关规定，对被评估资产在报告
所述前提和假设条件下的公允价值发表的独立、公正的估值意见和结论，具有法律规定的效力。
2、本评估结论仅供资产评估委托方和产权持有单位为评估目的使用，及送交国家财产评估主管机关备案使用。本结论的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估结论不得向其他人提供或公开。
3、依据国家国有资产评估管理的有关法规规定，本资产评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2013年 8月31日起计算，至 2014年 8月30日止。超过2014年8月30日，需重新进行资产评估。
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