昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要证券代码：000560 证券简称：昆百大Ａ 公告编号：2016-055号昆明百货大楼(集团)股份有限公司
2016年半年度报告摘要
一、重要提示
1.本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
2.公司简介
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|股票简称|昆百大Ａ|股票代码||000560|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|文彬||解萍||
|电话|0871-65626688||0871-65626688||
|传真|0871-65626688||0871-65626688||
|电子信箱|wenbin@kunbuy.com||xieping@kunbuy.com||

二、主要财务数据及股东变化
1.主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||||本报告期比上年同|
||本报告期|上年同期||
||||期增减（%）|
|营业收入（元）|1,070,878,002.27|749,318,145.62|42.91%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|36,388,039.00|4,299,523.41|746.33%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的|19,710,134.87|3,062,637.08|543.57%|
|净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|44,457,345.57|-18,150,697.40|344.93%|
|基本每股收益（元/股）|0.0311|0.0063|393.65%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0311|0.0063|393.65%|
|加权平均净资产收益率（%）|0.98%|0.21%|0.77%|

昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要
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||||本报告期末比上年|
||本报告期末|上年度末||
||||度末增减（%）|
|总资产（元）|6,130,964,807.40|6 ,096,353,683.46|0.57%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|3,722,090,703.76|3 ,745,019,647.66|-0.61%|

2.前 10名普通股股东持股情况表
单位：股
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|报告期末普通股股东总数||19,398|||||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例|持普通股数量|持有有限售条件的普通股数量|质押或冻结情况||
||||||股份状态|数量|
|西藏太和先机投资管理有限公司|境内非国有法人|19.34%|226,289,043|226,289,043|质押|226,289,000|
|北京和兆玖盛投资有限公司|境内非国有法人|9.88%|115,658,844|115,658,844|质押|115,658,844|
|昆明汉鼎世纪企业管理有限公司|境内非国有法人|9.67%|113,144,522|113,144,522|质押|113,144,521|
|宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙）|境内非国有法人|8.59%|100,572,908|100,572,908|质押|100,572,908|
|富安达资产－宁波银行－富安达－昆百大资产管理计划|其他|8.55%|100,000,000|100,000,000|||
|桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙）|境内非国有法人|4.73%|55,315,099|55,315,099|||
|宁波玖璨投资管理合伙企业（有限合伙）|境内非国有法人|4.30%|50,286,454|50,286,454|质押|50,286,454|
|西藏盛钜投资有限公司|境内非国有法人|4.08%|47,772,131|47,772,131|质押|47,772,130|
|宁波琨正投资中心（有限合伙）|境内非国有法人|3.87%|45,257,809|45,257,809|质押|45,257,808|
|郭亚娟|境内自然人|1.47%|17,200,000|0|||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||上述股东中，西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东，其与富安达资产－宁波银行－富安达－昆百大资产管理计划为一致行动人，均为本公司实际控制人谢勇先生所控制。北京和兆玖盛投资有限公司、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司为一致行动人，均为何道峰先生所控制。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。|||||
|参与融资融券业务股东情况说明||上述股东报告期通过信用交易担保证券账户持有公司股票情况为：郭亚娟通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票17,200,000股。|||||

昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要3.前 10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
4.控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用√不适用
报告期，公司控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用√不适用
报告期，公司实际控制人未发生变更。
三、管理层讨论与分析
1.宏观环境及行业发展状况
报告期内，公司主营业务仍为商业零售业，同时涉及房地产业、旅游酒店服务业和物业管理。公司主营业务所处的宏观环境及行业发展状况分析如下：
（1）商业零售行业上半年发展状况
经过30多年的高速增长，中国经济发展进入新的阶段，承担着总量增长和结构调整双重目标任务。2016年上半年，经济面临较大的下行压力，实体经济持续低迷，“稳增长”任务依然非常艰巨。宏观经济在消费领域的传导效应后劲凸显，表现为消费总量缓增，商业冗量仍待挤出，低缓趋势仍在持续。根据中华全国商业信息中心的监测数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比上年同期回落了4.2个百分点且所有品类零售额均表现为同比下降。今年上半年，昆明开业的商业项目数量较去年同期相比有所减少，但开业的商业体量却是去年同期的四五倍。在面对商业内生消费动力的总量置顶与商业体量不断增加的双重挤压下，实体商业正继续艰难转型，各商场为避免商户流失，只能做出减免保底费用，下调扣点及租金等举措。
（2）房地产行业上半年发展状况
2016年上半年，国家房地产政策保持“促销售、去库存”的总基调，支持居民住房刚性需求和改善性需求，促进房地产市场销售回暖，但呈现出冷热不均，区域差异大的特征。报告期内，全国房地产销售情况总体良好。据国家统计局数据显示，1-6月全国商品住宅销售面积、金额分别为5.7亿平方米和4.2万亿元，同比分别上升28.6%和44.4%。在大环境的带动下，昆明房地产市场逐步回暖，部分停滞楼盘逐渐被外来地产收购、盘活。库存方面，2016年上半年数据显示，昆明楼市新增商品房预售面积为5年来的供应量最低值，供求比从 2015
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要年的1.1降至0.96，供需渐趋平衡，昆明楼市正处于良性去库存的阶段，市场也将激发更多活力。
2.上半年公司经营和管理情况
面对宏观经济形势下行、电商和同业竞争加剧、人工成本和租金成本不断攀升等诸多不利影响，公司持续推进企业变革转型调整，强化“修复利润、保守扩张、加强全员成本控制，发挥中层骨干执行力及主观能动性”的阶段性重点工作导向，重点推进以下几项经营管理工作：
（1）立足主业发展，重点项目有序推进
本报告期，公司提出严控成本、高效前行，持续优化工作审批流程，坚持精简、高效，倡导全局观和整体“一盘棋”意识，全力推进整合内外部资源，将地产、商业、酒店、物业等业务整合运营，打通各业态实现资源交互，控制成本、提升效能。
①商业零售业务重点工作
2016年上半年，公司商业团队积极应对市场竞争，着力调整业务结构，新纪元店从现有的单一百货购物模式逐步向百货店购物中心转变，市场转型方向基本明确；同时，持续调整新天地、新西南购物中心品牌结构，强化营销模式，促使商场效益有所提升。结合电商发展，建立完成了微昆百大系统，使集团审批系统实现了移动端审批，提高了审批效率，逐步实现无纸化办公；完成“昆百优购”平台转移及商品上线等工作，确保平台运行顺利。此外，加强国际派、大理泰业项目招商、营销、营运的推进工作。
针对家电业务，重新规划、装修家电现有单店，加强营销活动宣传，有效防范家电市场低迷带来的影响。同时，组织召开多地区“昆百优购”项目推介会，推进线下店建设工作，强化地州品牌网店的开发及维护管理工作。
针对家有宝贝及超市业务，公司在完成前期合同梳理的基础上，调整合作模式，降低资金占用，实现毛利提升。
②房地产业务重点工作
报告期内，公司积极跟进新的地产政策，抓住市场回暖的有利时机，持续推进国际派项目、野鸭湖项目销售工作，及时调整营销策略，提升销售技能，依靠制度化提升案场管理质量，提高成交率，推动转签和回款速度，严格控制费用支出。同时，根据新、老项目的业务动态,进行全方位人力资源服务支撑，完善地产关键岗位的人员配置，最大化提高人均效能，实现资源、人员的高效结合。此外，扩大资产盘活渠道，着力开展市场调研，重新审视市场发展，撬动存量空间，强化核心资产管理，促进财务安全稳定增长，提供房地产业务持续盈利能力。
③酒店物业重点工作
酒店业务 2016年上半年效益水平显著提升，净利润、GOP率、GOP值，均比去年同期和
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要今年预算有较大幅度提升，整体经营情况良好。上半年顾客满意度达94.22%，也比去年同期有所上升。
公司物业团队及时退出亏损业务，优化人员架构，厉行节约，严控成本。同时，抓住房地产二手市场发展空间，公司利用现有物业资源，积极拓展房地产经纪业务。目前已取得中介经营许可证，后续将集中力量推进中介销售业务。
（2）成立并购基金，培育新的利润增长点
为推进落实公司发展战略，打造兼具战略协同效应和财务投资回报效应的产业投资并购整合平台，培育新的利润增长点，加快公司经营发展和业务升级转型步伐，2016年5月，公司全资子公司西藏云百投资管理有限公司与民生加银资产管理有限公司及上海中民银孚投资管理有限公司合作投资嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙）。并购基金的成立，将大大促进公司业务的均衡发展，提升整体竞争力，降低经营风险，有利于快速拓展业务，实现外延式发展。
（3）顺利推进中期票据发行，实现融资多元化
2016年上半年，公司在通过自我发展实现自我积累的同时，持续推进中期票据发行工作， 2016年8月完成了本年度第一期的中期票据发行，逐步建立完成投融资管理体系，拓宽多元化融资渠道，保障公司长期稳定的利润增长和投资收益，为业务发展提供良好的资金保障，提高公司的综合实力和抗风险能力。
（4）加强精细化管理，严格资金管控，降低成本费用
报告期，公司以“ERP”系统搭建为抓手，建立统一的资金管理体制，构建成本费用管理系统，推进财务管理规范化、透明化运作，统筹闲置资金，有效防范资金风险，促使资金使用高效化、便捷化。
3.下半年经营发展策略及计划
基于当前行业趋势及公司业务现状，2016年下半年，公司将继续依托昆百大良好的品牌形象，持续推进内外部资源的整合，加强地产、商业、酒店、物业等业务的持续整合运营，全力打造集团资源整合的核心竞争力，实现产业升级，促进公司长期稳定发展。
（1）电商冲击的强度开始趋缓，电商和实体商业开始走向相对平衡的结构阶段。在现有商业稳定改善的基础上，使百货、家有宝贝等形成集中优势，借助家电的网点及配送等优势，优势组合，输出管理，购物中心业态创新扩展模式，走轻型化发展的方式。在提升公司实体店的商品组织能力、商家运维能力、渠道拓展能力的同时，提升电商运营，加速整合提升全省网点连锁布局和业务网络渠道的改进强化，建立数据分析系统，提供快速决策，进行数据监管，提高数据质量。
（2）持续推进地产销售。以公司地产项目资产效益最大化为目标，对地产项目进行结构性调整，结合下半年市场情况，适时调整推售策略，加强员工业务培训，持续推进野鸭湖、
昆明百货大楼(集团)股份有限公司2016年半年度报告摘要国际派的销售工作，重点开展车位及写字楼的去库存工作，尽快回流现金。同时，继续加强核心资产管理，实现房地产业务盈利能力的持续提升。
（3）结合酒店物业发展，实现公司良性的资本和产业互动循环支持，以提升服务为核心，加强酒店及物业资产的盈利能力，创新业务模式，提高资产价值回报。
（4）在夯实商业主业基础上创新业务，通过外延联合并购、参股等方式，进行业务创新，向产业升级、业务链上下游延伸和相应的综合价值服务探索，以期实现战略协同效应。
四、涉及财务报告的相关事项
1.与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2.报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3.与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
本公司的控股子公司昆明野鸭湖旅游服务有限公司2016年1月1日与自然人陈洪签订《昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司股权转让合同》，约定由野鸭湖旅游将其持有的昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司100%股权转让给陈洪。截止本报告期末，本次股权转让已完成，本公司不再持有昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司的股权，该公司本期不再纳入合并范围。
4.董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
昆明百货大楼（集团）股份有限公司董事会
2016年8月26日