本报告共三册本册为第一册新疆富丽达纤维有限公司
拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值
评估报告
正衡评报字[2014]029号
正衡资产评估有限责任公司
ZENITH ASSETS APPRAISAL CO.,LTD
二〇一四年四月九日
总 目 录
第一册：新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值评估报告（正衡评报字[2014]029号）
第二册：新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值评估明细表（正衡评报字[2014]029号）
第三册：新疆富丽达纤维有限公司拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值评估说明（正衡评报字[2014]029号）
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本 册 目 录
注册资产评估师声明 ............................................ 8评估报告摘要 .................................................. 9评估报告正文 ................................................. 18一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 18二、评估目的 .............................................. 28三、评估对象和评估范围 .................................... 29四、价值类型及其定义 ...................................... 42五、评估基准日 ............................................ 42六、评估依据 .............................................. 43七、评估方法 .............................................. 47八、评估程序实施过程和情况 ................................ 66九、评估假设 .............................................. 75十、评估结论 .............................................. 77十一、特别事项说明 ........................................ 80十二、评估报告使用限制说明 ................................ 90十三、评估报告日 .......................................... 91十四、签字盖章 ............................................ 91备查文件（以下均为复印件）：
一、新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办公会议纪要》（2014年 3月 11日）；
二、《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》；
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三、新疆富丽达纤维有限公司审计报告；
四、新疆富丽达纤维有限公司《企业法人营业执照》；
五、新疆富丽达纤维有限公司《国有土地使用权》；
六、新疆富丽达纤维有限公司《房屋所有权》；
七、浙江富丽达股份有限公司出具的存货权属承诺函；
八、资产评估委托方暨被评估单位承诺函；
九、注册资产评估师承诺函；
十、正衡资产评估有限责任公司营业执照；
十一、正衡资产评估有限责任公司评估资格证书；
十二、正衡资产评估有限责任公司证券期货相关业务评估资格证书；
十三、参加本评估项目的注册资产评估师资格证书；
十四、本次评估的业务约定书。
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评估说明目录
说明一关于评估说明使用范围的声明
说明二企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托方与被评估单位概况
二、关于经济行为的说明
三、关于评估对象与评估范围的说明
四、关于评估基准日的说明
五、可能影响评估工作的重大事项说明
六、资产负债清查情况说明
七、未来经营和收益状况预测的说明
八、资料清单
说明三资产评估说明
第一部分评估对象与评估范围说明
第二部分资产核实情况总体说明
第三部分资产基础法评估说明
第四部分收益法评估说明
第五部分评估结论及其分析
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评估明细表目录
一、资产基础法评估表
表 1资产评估结果汇总表
表 2资产评估结果分类汇总表
表 3流动资产评估汇总表
表 3-1货币资金评估汇总表
表 3-1-1现金评估明细表
表 3-1-2银行存款评估明细表
表 3-1-3其他货币资金评估明细表
表 3-2交易性金融资产汇总
表 3-2-3交易性金融资产-基金投资评估明细表
表 3-3应收票据评估明细表
表 3-4应收账款评估明细表
表 3-5预付账款评估明细表
表 3-8其他应收款评估明细表
表 3-9存货评估汇总表
表 3-9-2存货—原材料评估明细表
表 3-9-3存货—在库周转材料评估明细表
表 3-9-5存货—产成品评估明细表
表 3-9-6在产品评估明细表
表 3-9-8在用周转材料评估明细表
表 3-11其他流动资产评估明细表
表 4非流动资产评估汇总表
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表 4-3长期应收款评估明细表
表 4-4长期股权投资评估汇总表
表 4-6固定资产评估汇总表
表 4-6-1固定资产-房屋建筑物评估明细表
表 4-6-2固定资产-构筑物评估明细表
表 4-6-4固定资产-机器设备评估明细表
表 4-6-5固定资产-车辆评估明细表
表 4-6-6固定资产—电子设备评估明细表
表 4-7在建工程评估汇总表
表 4-7-1在建工程-土建工程评估明细表
表 4-7-1在建工程-设备安装工程评估明细表
表 4-12无形资产评估汇总表
表 4-12-1无形资产—土地使用权评估明细表
表 4-16递延所得税资产评估明细表
表 5流动负债评估汇总表
表 5-1短期借款评估明细表
表 5-3应付票据评估明细表
表 5-4应付账款评估明细表
表 5-5预收账款评估明细表
表 5-6应付职工薪酬评估明细表
表 5-7应交税费评估明细表
表 5-8应付利息评估明细表
表 5-10其他应付款评估明细表
表 5-11一年内到期的非流动资产评估明细表
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表 6非流动负债汇总表
表 6-3长期应付款评估明细表
表 6-7其他非流动负债
二、收益法评估明细表
表 1未来现金流预测及股权价值计算表
表 2主营业务收入预测表
表 3主营业务成本预测表
表 3-1主营业务成本单价预测表
表 4营业税金及附加预测表
表 5销售费用预测表
表 6管理费用预测表
表 7财务费用预测表
表 8营业外收支预测表
表 9折旧及摊销预测表
表 10资本性支出预测表
表 11折现率计算表
表 12营运资金预测表
表 13非经营性资产、负债评估表
表 14国债到期收益率估算表
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注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债、历史年度经营成果、盈利预测数据由新疆富丽达纤维有限公司申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证提供资料的真实性、合理性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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新疆富丽达纤维有限公司
拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值
评估报告
摘要
正衡评报字［2014］029号
根据新疆中泰化学股份有限公司《股份公司2014年第七次总经理办公会议纪要》（2014年3月11日），及新疆中泰化学股份有限公司与浙江富丽达股份有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、新疆富达投资担保有限公司、新疆富丽达纤维有限公司签订的《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》，新疆中泰化学股份有限公司拟以现金增资持有新疆富丽达纤维有限公司30%的股权；正衡资产评估有限责任公司接受新疆富丽达纤维有限公司（以下简称“新疆富丽达”）的委托，根据有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对新疆富丽达的股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考意见。
本项目评估对象为新疆富丽达的股东全部权益价值；评估范围为新疆富丽达于评估基准日的全部资产及负债。
本项目评估基准日为 2014年 2月 28日。
本项目评估选用的价值类型为市场价值。
本项目评估人员对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序，以公开市场和企业持续经营为前提，采用资产基础法和收益法进行了评估。根据以上评估工作，得出评估结论如下：
于评估基准日 2014年 2月 28日，新疆富丽达纤维有限公司股东全
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部权益价值为 111,360.21万元（大写人民币:壹拾壹亿壹仟叁佰陆拾万贰仟壹佰元整）,评估增值 7,203.27万元，增值率6.92%。
特别事项说明：
1、新疆富丽达与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》（平银杭清额抵字 20130422第 001号），以其持有的木浆、棉浆及粘胶纤维产品为抵押物，为浙江富丽达与平安银行签订的主合同《综合授信额度合同》（平银杭清综字 20130422第 001号）提供不超过人民币 23,430万元的抵押担保。担保期限自 2013年 4月 22日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。
2、土地使用权抵押担保情况说明
（1）新疆富丽达于 2013年 7月 31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），为新疆富丽达在2013年7月4日至2014年7月4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中土地使用权明细如下：
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|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|库尔勒国用（2008）第00000093号|新疆富丽达纤维有限公司|商业用地|4,027.50||
|2|巴国用（2013）第85号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|45,375.23||
|3|巴国用（2013）第82号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|73,506.20||
|4|巴国用（2010）第55号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|46,670.00||
||土地面积合计|||169,578.93||

（2）新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物，与
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中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年（巴营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。其中土地使用权抵押明细如下：
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|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|巴国用（2013）第73号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,559.94||
|2|巴国用（2013）第74号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|41,460.47||
|3|巴国用（2013）第75号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|87,205.40||
|4|巴国用（2013）第78号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,959.64||
||土地面积合计|||290,185.45||

（3）新疆富丽达纤维有限公司在 2014年 1月 7日与浙商银行签订了 5份以土地使用权抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限公司在 2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
表1：
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|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00002号||
|被担保主债权的最高额||壹仟壹佰陆拾玖万捌仟元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第71号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地范围内|终止日期为2056年6月17日|77986.92|
|面积合计|||77986.92|

表2：
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|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00003号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰肆拾捌万柒仟捌佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第76号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|83252.08|
|面积合计|||83252.08|

表3：
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|《最高额抵押合同》编号|（330114）浙商银高抵字（2014）第00004号|

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|被担保主债权的最高额||贰仟伍佰贰拾壹万零玖佰元整使用年期 土地面积（㎡）终止日期为2056年6月17日 168072.4168072.4|
|土地使用权证号|座落|使用年期|
|巴国用（2013）第77号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|
|面积合计|||

表4：
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|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00005号||
|被担保主债权的最高额||壹仟叁佰陆拾贰万伍仟陆佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第83号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|90837.2|
|面积合计|||90837.2|

表5：
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|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00006号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰万柒仟壹佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第84号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|80047.06|
|面积合计|||80047.06|

3、房屋建筑物类资产抵押担保明细说明
（1）新疆富丽达于 2013年 7月 31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），以房屋建筑物和土地使用权，在 2013年 7月 4日至 2014年 7月 4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中房屋建筑物明细如下：
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|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房 权 证库字 第2011064339号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|8,407.01|综合楼房屋（石化大道南侧）|
|2|房 权 证库字 第2010021211号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|11,720.84|一期电厂主厂房|
|3|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|4851.86|生活区食堂|

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|4|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|4#职工宿舍|
|5|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|3#职工宿舍|
|6|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|2#职工宿舍|
|7|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|1#职工宿舍|
|8|房 权 证库字 第2013108431号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|5#职工宿舍|
|9|房 权 证库字 第2013108430号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|6#职工宿舍|
|10|房 权 证库字 第2013108408号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|7#职工宿舍|
|11|房 权 证库字 第2013108483号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5516.81|动力中心二期主厂房|
|12|房 权 证库字 第2010021213号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.54|一期汽化风机房|
|13|房 权 证库字 第2010021214号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|110.22|一期除尘控制室|
|14|房 权 证库字 第2013108473号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.53|动力中心二期石灰石风机房|
|15|房 权 证库字 第2013108477号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|146.31|动力中心二期除尘控制室|
|16|建筑面积合计|||66,644.48||

（2）新疆富丽达于 2013年 5月 13日与库尔勒市农村信用合作联社签订《银行承兑合同》（合同编号：2013年 5月农信银承抵字第 002号），向新疆富丽达开出银行承兑汇票总金额共计人民币贰亿，期限 12个月，以所拥有的一处房屋建筑物和 26台机器设备进行抵押，向库尔勒市农村信用合作联社支付到期票款进行担保，其中抵押的房屋为巴国用（2013）第 80号宗地上建成的一期原液车间（建筑面积 22,273.75平方米，《房屋所有权证》的编号为：房权证库字第 2010021242号）。
（3）新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物，与中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年（巴营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，
借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。抵押物中房屋
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正衡资产评估有限责任公司 - 13-
建筑物明细如下：
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|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房权证库字第2013108508号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|34,181.94|二期原液车间|
|2|房权证库字第2013108486号|新疆富丽达纤维有限公司|钢结构|34181.94|二期网格反应、斜管沉淀池B、虹吸滤池B|
|3|房权证库字第2013108493号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构||二期清水池B及加压泵房B|
|4|房权证库字第2013108501号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1627.43|二期一级除盐水站|
|5|房权证库字第2013108499号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|2287.27|二期冷冻站、空压氮气站|
|6|房权证库字第2013108498号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1694.86|二期软水站、热力站|
|7|房权证库字第2013108438号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|283.92|二期污水处理厂缓冲调节池|
|8|房权证库字第2013108494号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|918.26|二期35/10KV变配电室|
|9|房权证库字第2013108506号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|23844.26|二期酸站及管廊|
|10|房权证库字第2013108505号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|786.24|二期原液连廊|
|11|房权证库字第2013108507号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|24923.41|二期纺练车间|
|12|房权证库字第2013108518号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间A|
|13|房权证库字第2013108519号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3629.44|浆粕准备车间|
|14|房权证库字第2013108517号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间B|
|15|房权证库字第2013108516号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间A|
|16|房权证库字第2013108515号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间B|
|17|建筑面积合计|||115855.64||

（4）新疆富丽达在 2014年 1月 7日与浙商银行签订了一份以房屋建筑物资产抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限公司在 2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押
合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
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|《最高额抵押合同》编号|（330114）浙商银高抵字（2014）第00001号|

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|被担保主债权的最高额|贰亿贰仟陆佰玖拾柒万伍仟肆佰元整|||
|房产证号|建筑物名称||建筑面积（㎡）|
|房权证库字第2010021249号|一期职工食堂||2169.62|
|房权证库字第2013108504号|二期质检中心||744.46|
|房权证库字第2010021250号|一期质检中心||992.24|
|房权证库字第2010021248号|一期机修车间||3081.83|
|房权证库字第2010021246号|一期机物料库||3081.83|
|房权证库字第2013108522号|二期制酸焚硫车间||518.75|
|房权证库字第2013108520号|二期制酸底层配电室||117.6|
|房权证库字第2013108523号|二期制酸风机房||379.75|
|房权证库字第2013108485号|二期一次排风机房||1103.01|
|房权证库字第2010021233号|一期一次排风机房||991.45|
|房权证库字第2013108432号|二期废气处理站3号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108433号|二期废气处理站2号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108435号|二期废气处理站1号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108451号|二期废气处理泵房||284.46|
|房权证库字第2010021229号|一期3号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021230号|一期2号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021231号|一期1号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021228号|一期废气处理泵房||417.86|
|房权证库字第2013108521号|一期除氧器平台||159.64|
|房权证库字第2013108502号|二期二硫化碳库||1049.99|
|房权证库字第2010021235号|一期二硫化碳库||759.88|
|房权证库字第2013108484号|二期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108454号|二期污水处理厂综合间||1529.46|
|房权证库字第2013108455号|二期污水处理厂综合楼||603.2|
|房权证库字第2013108453号|二期污水处理厂污泥池泵房||217.53|
|房权证库字第2013116260号||焚烧炉及余热锅炉房|518.75|
|房权证库字第2013116266号||一期制酸风机房|232.75|
|房权证库字第2013116271号||制酸车间房屋|750.5|
|房权证库字第2013116272号||制酸1#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2013116273号||制酸2#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2010021238号|一期纺练车间||22210.13|
|房权证库字第2010021237号|一期酸站车间||17074.38|
|房权证库字第2010021236号|一期冷冻站||1460.47|
|房权证库字第2010021234号|一期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108503号|二期二次排风机房||928.76|
|房权证库字第2010021232号|一期二次排风机房||1095.75|
|房权证库字第2010021227号|一期综合楼||477.05|
|房权证库字第2010021225号|一期综合间||1125.61|
|房权证库字第2013108452号|二期污水处理厂污泥脱水间||2106.45|
|房权证库字第2010021226号|一期污泥脱水间||1118.94|
|房权证库字第2010021206号|一期阀门间||129.78|
|房权证库字第2010021205号|一期污泥泵房||169.29|
|房权证库字第2010021221号|一期循环泵房||208.54|
|房权证库字第2013108478号|动力中心二期循环泵房||398.76|

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正衡资产评估有限责任公司 - 15-
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|-|-|-|
|房权证库字第2010021218号|一期动力中心化水站|2244.02|
|房权证库字第2013108480号|动力中心二期化水站|1526.01|
|房权证库字第2010021212号|一期筛破楼|1467.82|
|房权证库字第2010021215号|一期空气压缩站|386.36|
|房权证库字第2010021210号|一期除铁间|45.43|
|房权证库字第2010021209号|一期转运站|170.26|
|房权证库字第2010021207号|一期点火油库|633.06|
|房权证库字第2010021208号|一期动力中心地泵房|20.43|
|面积合计||84181.68|

4、机器设备类资产抵押担保、融资性售后回租情况说明
（1）2013年 5月 13日，新疆富丽达与库尔勒市农村信用合作联社签订了 2013年 5月农信银承抵字第 002号抵押合同，以 74项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 5月 13日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。
（2）2013年 7月 31日，新疆富丽达与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订了 2013-187号抵押合同，以动力中心 5项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 7月 31日至 2014年 7月 4日。
（3）2014年 1月 8日，新疆富丽达与交通银行股份有限公司新疆区分行签订了 1402000028号抵押合同，以 546项设备提供抵押担保，担保期限自 2014年 1月 17日至 2015年 1月 17日。
（4）2013年 7月 29日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租赁（13）回字第 1305983100号融资租赁合同，涉及设备 219项，租赁期限为 36个月。
（5）2013年 9月 26日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租赁（13）回字第 1308503100号融资租赁合同，涉及设备 106项，租赁期限为 36个月。
本报告仅对新疆富丽达增资扩股之评估目的有效。评估报告使用权
归委托方所有,未经评估机构同意,不得随意向他人提供或公开。除依据法
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正衡资产评估有限责任公司 - 16-
律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
按现行有关规定，本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年 2月 28日起至经济行为实现日止一年内有效。
本评估报告日为 2014年 4月 9日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。
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新疆富丽达纤维有限公司
拟增资扩股项目涉及其股东全部权益价值
评估报告
正衡评报字[2014]029号
__________________________________________________________新疆富丽达纤维有限公司：
正衡资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对新疆富丽达拟增资扩股项目涉及其股东全部权益在 2014年 2月 28日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
本次评估的委托方和被评估单位均为新疆富丽达纤维有限公司（以下简称“新疆富丽达”）。
（一）被评估单位概况
1、基本情况
名 称：新疆富丽达纤维有限公司
注 册 号：652800058000229
住 所：库尔勒经济技术开发区 218国道东侧、库塔干渠北侧
法定代表人姓名：王培荣
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注册资本：陆亿元人民币
实收资本：陆亿元人民币
公司类型：有限 责任公司（外商投资企业与内资合资）
经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：（国家法律、行政法规有专项审批的项目除外）：粘胶纤维、差别化纤维的生产及技术开发，配套热、电、水的技术开发，销售本公司生产产品，货物与技术的进出口业务；机械设备、玻璃钢制品、塑料制品、通风管道的设计、制造、加工、销售、安装、修理、防腐。房屋租赁。
成立日期：二零零七年八月六日
营业期限：二零二七年八月五日止
2、历史沿革及股权结构
新疆富丽达成立于 2007年 8月，是由浙江富丽达纤维有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司及新疆豫棉棉业有限公司共同设立的有限责任公司，原注册资本为人民币 30,000万元，第一期实收资本为人民币 6,000万元，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2007）077号验资。成立时的股权结构如下表所示：（单位：万元）
||||||
|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴出资额|认缴出资比例|实缴出资额|实缴出资比例|
|浙江富丽达有限公司|18,000.00|60%|3,600.00|12%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|9,000.00|30%|1,800.00|6%|
|新疆豫棉棉业有限公司|3,000.00|10%|600.00|2%|
|合计|30,000.00|100%|6,000.00|20%|

 2008年 1月 16日第二期实收资本 6,000万元到账，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2008）008号验资。（单位：万元）
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴出资额||本期实收资本||累计实收资本累计实收 占实收资本资本 比例|
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|

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|浙江富丽达有限公司|18,000.00|60%|6,000.00|20%|9,600.00|32%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|9,000.00|30%|||1,800.00|6%|
|新疆豫棉棉业有限公司|3,000.00|10%|||600.00|2%|
|合计|30,000.00|100%|6,000.00|20%|18,000.00|40%|

 2008年 4月 15日，依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》同意新疆泰昌实业有限责任公司将其持有的公司24%的股权转让给浙江富丽达纤维有限公司。
2008年 5月 5日第三期实收资本 6,000万元到账，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2008）037号验资。（单位：万元）
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|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴出资额||本期实收资本||累计实收资本||
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|占实收资本比例|
|浙江富丽达有限公司|25,200.00|84%|6,000.00|20%|15,600.00|52%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|1,800.00|6%|||1,800.00|6%|
|新疆豫棉棉业有限公司|3,000.00|10%|||600.00|2%|
|合计|30,000.00|100%|6,000.00|20%|24,000.00|60%|

 2008年 5月 26日，依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》同意新疆豫棉棉业有限公司将其持有的公司5%的股权转让给浙江富丽达纤维有限公司。
2008年 7月 22日第四期实收资本 6,000万元到账，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2008）059号验资。（单位：万元）
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴注册资本总额||本期实收资本||累计实收资本||
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|占实收资本比例|
|浙江富丽达有限公司|26,700.00|89%|6,000.00|20%|21,600.00|72%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|1,800.00|6%|||1,800.00|6%|
|新疆豫棉棉业|1,500.00|5%|||600.00|2%|

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|有限公司|||||||
|合计|30,000.00|100%|6,000.00|20%|24,000.00|80%|

 2008年 8月 7日第五期实收资本 6,000万元到账，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2008）066号验资。（单位：万元）
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|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴注册资本总额||本期实收资本||累计实收资本||
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|占实收资本比例|
|浙江富丽达有限公司|26,700.00|89%|5,100.00|17%|26,700.00|89%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|1,800.00|6%|||1,800.00|6%|
|新疆豫棉棉业有限公司|1,500.00|5%|900.00|3%|1,500.00|5%|
|合计|30,000.00|100%|6,000.00|20%|30,000.00|100%|

 2010年 3月浙江富丽达有限公司更名为浙江富丽达股份有限公司。
2010年 5月 4日，依据《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》，同意新疆豫棉棉业有限公司将其持有的5%的股权转让给新疆富达投资担保有限公司。本次股权转让后的股本结构如下：
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|-|-|-|
|股东名称|实收资本|所占比例|
|浙江富丽达股份有限公司|26,700.00|89%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|1,800.00|6%|
|新疆富达投资担保有限公司|1,500.00|5%|
|合计|30,000.00|100%|

根据 2010年 5月 10日《新疆富丽达纤维有限公司股东会决议》，公司注册资本由 30,000万元，增至 60,000万元，浙江富丽达股份有限公司认缴出资 53,400万元，占注册资本89%，新疆泰昌实业有限责任公司认缴出资 3,600万元，占注册资本6%，新疆富达投资担保有限公司认缴出资 3,000万元，占注册资本5%；该新增注册资本于 2012年 5月 19日前分期缴足。
2010年 5月 20日，第一期新增注册资本 13,350万元到账，由新疆
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华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2010）035号验资。（单位：万元）
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|股东名称|认缴注册资本总额||本期实收资本||累计实收资本||
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|占实收资本比例|
|浙江富丽达股份有限公司|53,400.00|89%|13,350.00|22.25%|40,050.00|66.75%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|3,600.00|6%|||1,800.00|3%|
|新疆富达投资担保有限公司|3,000.00|5%|||1,500.00|2.5%|
|合计|60,000.00|100%|13,350.00|22.25%|43,350.00|72.25%|

 2010年 8月 19日，第二期新增注册资本 13,350万元到账，由新疆华龙有限责任会计事务所出具的华会验字（2010）048号验资。（单位：万元）
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|-|-|-|-|-|-|-|
|股东名称|认缴注册资本总额||本期实收资本||累计实收资本||
||认缴出资额|认缴出资比例|本期实际出资金额|占注册资本比例|累计实收资本|占实收资本比例|
|浙江富丽达股份有限公司|53,400.00|89%|13,350.00 2|2.25%|53,400.00|89%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|3,600.00|6%|1,800.00|3%|3,600.00|6%|
|新疆富达投资担保有限公司|3,000.00|5%|1,500.00|2.5%|3,000.00|5%|
|合计|60,000.00|100%|16,650.00 2|7.75%|60,000.00|100%|

截至评估基准日，新疆富丽达股权结构如下：（单位：万元）
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|股东名称|实收资本|所占比例|
|浙江富丽达股份有限公司|53,400.00|89%|
|新疆泰昌实业有限责任公司|3,600.00|6%|
|新疆富达投资担保有限公司|3,000.00|5%|
|合计|60,000.00|100%|

3、公司组织构架及人力资源
新疆富丽达按照《公司法》规定建立了法人治理结构，股东会为公司
的最高权力机构。公司的组织架构包括 9个业务部门，具体如下图：
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新疆富丽达纤维有限公司组织机构图总经理
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|管 理副总经理|管 理副总经理|

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|纤维生产副总经理|纤维生产副总经理|

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|副总经理兼总工程师|副总经理兼总工程师|

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|公用工程浆粕副总|公用工程浆粕副总|

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|动力中心副总经理|动力中心副总经理|

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|销 售副总经理|销 售副总经理|

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|动力中心|动力中心|

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|销售部|销售部|

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||总经办|
|总经办|总经办|

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|企管办|企管办|

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|综合科|综合科|

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|安保科|安保科|

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|环保科|环保科|

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|仓储中心|仓储中心|

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|原液一车间|原液一车间|

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|纺练一车间|纺练一车间|

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|原液二车间|原液二车间|

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|纺练二车间|纺练二车间|

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|酸站车间|酸站车间|

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|技术设备处|技术设备处|

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|质检中心|质检中心|

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|维保中心|维保中心|

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|冷冻送排风车间|冷冻送排风车间|

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|电气车间|电气车间|

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|仪表车间|仪表车间|

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|供水车间|供水车间|

4、主要业务情况
新疆富丽达成立于 2007年 8月，经营范围为：粘胶纤维、差别化纤维的生产及技术开发，配套热、电、水的技术开发，销售本公司生产产品，货物与技术的进出口业务；机械设备、玻璃钢制品、塑料制品、通风管道的设计、制造、加工、销售、安装、修理、防腐。房屋租赁。
目前，新疆富丽达已形成年产棉浆粕 10万吨、粘胶短纤维 30万吨、硫酸 30万吨及配套五炉四机、总装机容量为51MW、锅炉总蒸汽产量为650T/H能力自备热电厂的规模水平。2013年公司全年生产粘胶短纤32.15万吨，实现工业总产值 35.98亿元，已形成国内粘胶短纤单体产量第一的生产规模。
5、资产负债及经营业绩
新疆富丽达 2011年、2012年、2013年及评估基准日资产、财务状况如下表：
公司资产、负债及财务状况
单位：人民币元
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|项目 20|11 年12月31日|2012年12月31日|2013年12月31日|2014年2月28日|
|总资产|3,368,707,955.77|4,305,008,789.05|4,596,666,744.02|4,830,213,124.03|
|负债|2,503,430,480.92|3,391,799,350.22|3,578,983,464.58|3,788,643,720.85|
|净资产|865,277,474.85|913,209,438.83|1,017,683,279.44|1,041,569,403.18|
|项目|2011年度|2012年度|2013年度|2014年1-2月|
|营业收入|2,590,185,324.64|3,650,292,373.33|3,582,580,728.71|648,823,728.68|
|利润总额|59,629,846.51|52,775,895.77|85,923,707.21|26,288,620.41|
|净利润|50,255,715.36|47,931,963.98|78,849,988.05|23,886,123.74|
|审计机构|杭州萧然会计师事务所有限公司|杭州萧然会计师事务所有限公司|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）新疆分所|瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）新疆分所|

以上财务数据来自新疆富丽达提供的财务报表，各期财务报表均经会
计师事务所审计，并出具了无保留意见审计报告。
6、公司主要产品技术及市场占有情况
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（1）主要产品品种、生产能力及近年实际生产量
截至评估基准日新疆富丽达粘胶短纤产能为 30万吨/年、棉浆粕 10万吨/年、硫酸 30万吨/年，并建有自备电厂，以满足企业生产所需的动力及蒸汽。公司粘胶生产线分两期建设，一期10万吨粘胶纤维项目于2008年 12月投产，二期 20万吨粘胶纤维项目于 2012年 5月全面投产。2013年全年生产粘胶纤维 32.15万吨，实现工业总产值 35.98亿元。
（2）市场及销售情况
新疆富丽达生产的产品主要销往浙江、福建、江苏、山东、河南等地，公司实行以销定产的方式，销售方式主要包括关联方浙江富丽达代销，及在各个下游纺纱地设立办事处等方式。巴州金富特种纱业有限公司成立于 2013年，紧邻新疆富丽达厂区，主要是利用库尔勒丰富的原材料资源纺纱。计划 2015年底完成投建 130万锭纺纱项目，预计该项目完全投产后需粘胶约 400吨/天。截至评估基准日有 2条生产线正常生产，所需粘胶约 100吨/天，目前，新疆富丽达与巴州金富特种纱业有限公司已签订粘胶供货合同。库尔勒经济技术开发区纺织服装城的投建，有利于进一步增加新疆富丽达产品的销售，节省运输等相关费用。
（3）主要原材料、能源供应情况
新疆富丽达主要原材料为浆粕、烧碱、二硫化碳、硫酸等。主要供应商有：新疆中泰化学股份有限公司、巴州瑞兴化工有限公司、克拉玛依市独山子区鑫亚石油化工有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、尉犁同丰油脂工贸有限责任公司、浙江富丽达股份有限公司等。其中溶解浆主要通过浙江富丽达购买，公司外销部分以进料加工形式生产销售。
公司建有自备热电厂，配套 5炉 4机、总装机容量为51MW；锅炉总蒸汽产量为 650T/H能力，以满足企业所需的动、热力供应。新疆地区能
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源资源丰富，动力供应所需的原煤主要在周边采购，包括金川煤矿及托克逊地区的煤炭企业。
7、正在进行的投资项目简况
新疆富丽达正在建设的项目有热电三期项目、活性炭吸附项目及浆纤一体化项目。具体项目实施情况介绍：
1、热电三期项目
该项目主要是利用动力中心的公用系统和现有设施人员，降低供电成本，并促使130万锭纺纱项目顺利投产。需要增加的设备：新建一台130T/H次高温次高压循环流化床锅炉、一台 25MW抽凝式汽轮机、30MW发电机组，并通过 35KV线路直供给巴州金富特种纱业有限公司。目前热电三期项目土建已完成形象进度70%，设备正在调试订购中。
2、活性炭吸附项目
该项目通过碱洗涤去除尾气中的硫化氢，制成硫氢化钠溶液用于外销给皮革行业做脱毛剂用。再利用活性炭吸附尾气中的二硫化碳，通过蒸汽加热使其解析出来，冷却回收后再利用；建设 240,000m3/h风量的活性炭吸附废气综合治理装置项目，主要建设 2套吸附设备，含吸附槽 12台、洗涤塔 4台、碱洗槽 12台及相应冷凝设备，再加上自动控制装置 2套。
建设规模可达到年回收22%硫氢化钠 99,552吨，二硫化碳 23,040吨。该项目预计总投资20,534万元，土建已完成形象进度90%，设备已投资2,000多万，预计该项目 2014年底完工。
（3）浆纤一体化项目
该项目是将浆粕车间生产的湿浆不经过烘干打包等工序，直接与粘胶纤维生产的浸渍工序相连接，减少 8道工艺过程；目前该项目土建工程已完成形象进度的45%，已投资 240万元，预计总投资 4,000万元；预计2014
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年底完工。
8、执行的主要会计政策
新疆富丽达财务报表以持续经营假设为基础编制，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006年 2月 15日颁布的《企业会计准则——基本准则》和 38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，会计核算以权责发生制为基础。财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
（二）委托方和被评估单位的关系
委托方和被评估单位为同一企业。
（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
除委托方、被评估单位以及国家有关部门、监管机构及法律法规规定的评估报告使用者外，本项目业务约定书约定其他评估报告使用者为新疆中泰化学股份有限公司，基本情况如下：
名 称：新疆中泰化学股份有限公司
注 册 号：650000040000249
住 所：新疆乌鲁木齐经济技术开发区阳澄湖 39号
法定代表人姓名：王洪欣
注册资本：拾叁亿玖仟零贰拾叁万玖仟零柒拾捌元人民币实收资本：拾叁亿玖仟零贰拾叁万玖仟零柒拾捌元人民币公司类型：股份有限公司（ 上市）
股票代码：002092
经营范围：许可经营项目：食品添加剂氢氧化钠及盐酸、氢
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正衡资产评估有限责任公司 - 27-
氧化钠（烧碱）、液氯、盐酸、次氯酸盐、次氯酸钠的生产、销售（具体内容以许可证为准）。
一般经营项目：聚氯乙烯树脂、纳米PVC、食品容器、包装材料用聚氯乙烯树脂生产销售；塑料制品的生产和销售；化工产品、机电产品、金属材料、建筑材料的销售；仓储服务；金属制品的防腐和低压液化瓶的检验；一般货物与技术的进出口经营。
成立日期：二零零一年十二月十八日
二、评估目的
根据新疆中泰化学股份有限公司《股份公司 2014年第七次总经理办公会议纪要》（2014年 3月 11日），及新疆中泰化学股份有限公司与浙江富丽达股份有限公司、新疆泰昌实业有限责任公司、新疆富达投资担保有限公司、新疆富丽达纤维有限公司签订的《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》，新疆中泰化学股份有限公司拟以现金增资持有新疆富丽达纤维有限公司30%的股权；为此，新疆富丽达委托正衡资产评估有限责任公司以2014年2月28日为评估基准日对其股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考意见。
本次评估目的涉及的经济行为文件为：
1、新疆中泰化学股份有限公司《股份公司 2014年第七次总经理办公会议纪要》（2014年 3月 11日）；
2、《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》。
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三、评估对象和评估范围
（一）评估对象及评估范围
本报告评估对象为新疆富丽达的股东全部权益价值。
本报告评估范围为新疆富丽达于评估基准日的全部资产及负债，具体包括：流动资产 1,695,447,973.68元；固定资产原值 3,148,724,335.08元，累计折旧 455,959,170.98元，固定资产减值准备 762,784.22元,固定资产净值 2,692,002,379.88元；在建工程 317,883,317.29元；无形资产（土地使用权）原始入账价值 104,380,726.20元，累计摊销 8,245,609.92元，无形资产净值 96,135,116.28元；递延所得税资产 548,758.56元；非流动资产合计 3,134,765,150.35元；流动负债 2,120,925,455.89元；非流动负债 1,667,718,264.96元；负债合计 3,788,643,720.85元。各项资产及负债账面价值具体如下表：
金额单位：人民币元
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|-|-|-|
|序号|科目名称|账面价值|
|1|一、流动资产合计|1,695,447,973.68|
|2|货币资金|352,984,083.78|
|3|交易性金融资产|919,959.47|
|4|应收票据|104,448,00 0.00|
|5|应收账款|295,687,503.32|
|6|预付款项|115,661,894.08|
|7|其他应收款|228,971,858.70|
|8|存货|595,170,020.50|
|9|其他流动资产|1,604,653.83|
|10|二、非流动资产合计|3,134,765,150.35|
|11|长期应收款|13,000,000.00|
|12|长期股权投资|15,195,578.34|
|13|固定资产|2,692,002,379.88|
|14|在建工程|317,883,317.29|
|15|无形资产|96,135,116.28|

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|-|-|-|
|16|递延所得税资产|548,758.56|
|17|三、资产总计|4,830,213,124.03|
|18|四、流动负债合计|2,120,925,455.89|
|19|短期借款|318,000,000.00|
|20|应付票据|571,091,396.00|
|21|应付账款|685,970,456.41|
|22|预收款项|313,408,452.60|
|23|应付职工薪酬|580,976.92|
|24|应交税费|65,384,736.50|
|25|应付利息|1,042,466.67|
|26|其他应付款|71,796,970.79|
|27|一年内到期的非流动负债|93,650,000.00|
|28|五、非流动负债合计|1,667,718,264.96|
|29|长期应付款|1,655,093,931.62|
|30|其他非流动负债|12,624,333.34|
|31|六、负债总计|3,788,643,720.85|
|32|七、净资产（所有者权益）|1,041,569,403.18|

上述资产与负债数据摘自瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）新疆分所出具的《审计报告》（瑞华审字[2014]第 65010004号），评估数据是在企业经过审计的基础上进行申报的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（二）纳入评估范围内主要资产的基本状况
对企业价值影响较大的资产主要包括存货、固定资产、在建工程和无形资产，各项主要资产的基本状况如下：
1、存货
存货包括原材料、在库周转材料、在产品、在用周转材料和产成品，其中原材料分为浆粕料、化工料、机物料和原煤四大类；浆粕料、化工料
和机物料是为正常生产而购进的物资，原煤主要供热电厂发电使用。原材
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料全部存放在被评估单位厂区内。在库周转材料主要是企业为正常生产而购进的包装物，存放于企业机物料仓库内。在产品主要为企业正在生产加工中的未完工产品等，包括浆粕料、化工材料等。在用周转材料主要为企业在生产中使用的各种工具和器具等。产成品是被评估单位生产完成的，并经检验合格入库待售的粘胶短纤维，分别存放于公司仓库、外地各办事处租赁仓库等多地，具有数量多、价值高、存放分散的特点。
（1）法律权属状况：经核对存货的购置合同、发票和成本结转资料，列入评估范围的存货来源合法、产权清晰。新疆富丽达为母公司浙江富丽达以存货提供担保，具体为：
根据新疆富丽达与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》（平银杭清额抵字 20130422第 001号），新疆富丽达以其持有的木浆、棉浆及粘胶纤维产品为抵押物，为浙江富丽达与平安银行签订的主合同《综合授信额度合同》（平银杭清综字 20130422第 001号）提供不超过人民币 23,430万元的抵押担保。担保期限自 2013年 4月 22日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。除以上担保抵押外，不存在其他他项权利设置。
（2）经济状况：列入评估范围的存货均为企业日常生产消耗的原材料、周转材料及待售产成品，经济状况较好，能为企业带来现金流入。
（3）物理状况：列入评估范围的存货包装完整，摆放整齐，从外观上看，实物状态较好，均可以正常使用。
2、房屋建筑物类资产
纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产系新疆富丽达生产经营用房屋建(构)筑物,主要分布在新疆维吾尔族自治区库尔勒经济开发区 218国道东侧新疆富丽达纤维有限公司厂区内。
（1）法律权属状况：本次评估范围内大部分房屋建筑物已取得《房
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新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值评估报告
屋所有权证》,根据被评估单位提供的《房屋建筑物类资产、土地使用权权属说明》，其他未取得《房屋所有权证》的房屋建筑物，《房屋所有权证》正在办理。明细如下：
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|建筑物名称||结构||建成年月||计量单位|||建筑面积|成本单价(元/m2)||账面原值||账面净值||
||||||||||体积m2或|||||||
||||||||||m3|||||||
||浆粕车间盐|框架结构||2013.12.31||M2||302.40||1,291.29||390,487.00||388,720.51||
||酸库房|||||||||||||||
||生活区配电|框架结构||2012.12.30||M2||100.00||2,314.86||231,485.90||231,485.90||
||房||||||||||||231,485.90|||
||生活区食堂||框架结构||2009.10.31||M2||4,844.47||1,751.76||8,486,358.47||7,074,548.47|
||地磅及地磅|框架结构||2012.12.30||M2||65.41||6,650.56||435,013.00||426,940.32||
||房（东）|||||||||||||||
||职工宿舍|砖混结构||||||||||36,037,910.00||||
||8-10#||||||||||||||36,037,910.00|
||8#职工宿舍||框架结构||2012.12.30||M2||4,863.25|||||||
||9#职工宿舍||框架结构||2012.12.30||M2||4,863.25|||||||
||10#职工宿舍||框架结构||2012.12.30||M2||4,863.25|||||||
|办公楼||框架结构||2012.12.30||M2||9,430.80||3,863.14||36,432,487.00||||
||||||||||||||||36,432,487.00|
||废气处理4|框架结构||2012.12.30||M2||38.30||-||||||
||号泵房|||||||||||||||
||二硫化碳贮|框架结构||2012.12.30||M2||745.20||1,118.05||833,170.00||794,021.00||
||库||||||||||||833,170.00|||
||门卫||框架结构||2012.12.30||M2||36.80||2,201.20||81,004.00||77,198.00|

纳入评估范围的房屋建筑物存在以下抵押、担保事宜：
①新疆富丽达纤维有限公司于2013年7月31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），以房屋建筑物和土地使用权为企业在2013年7月4日至2014年7月4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中房屋建筑物明细如下：
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|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房 权 证库字第新疆富|丽达纤|钢筋混凝|8,407.01|综合楼房屋（石|

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|-|-|-|-|-|-|
||2011064339号|维有限公司|土结构||化大道南侧）|
|2|房 权 证库字 第2010021211号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|11,720.84|一期电厂主厂房|
|3|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|4851.86|生活区食堂|
|4|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|4#职工宿舍|
|5|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|3#职工宿舍|
|6|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|2#职工宿舍|
|7|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|1#职工宿舍|
|8|房 权 证库字 第2013108431号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|5#职工宿舍|
|9|房 权 证库字 第2013108430号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|6#职工宿舍|
|10|房 权 证库字 第2013108408号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|7#职工宿舍|
|11|房 权 证库字 第2013108483号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5516.81|动力中心二期主厂房|
|12|房 权 证库字 第2010021213号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.54|一期汽化风机房|
|13|房 权 证库字 第2010021214号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|110.22|一期除尘控制室|
|14|房 权 证库字 第2013108473号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.53|动力中心二期石灰石风机房|
|15|房 权 证库字 第2013108477号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|146.31|动力中心二期除尘控制室|
|16|建筑面积合计|||66,644.48||

②新疆富丽达纤维有限公司在2013年5月13日与库尔勒市农村信用合作联社签订《银行承兑合同》（合同编号：2013年 5月农信银承抵字第 002号），向新疆富丽达纤维有限公司开出银行承兑汇票总金额共计人民币贰亿，期限 12个月，新疆富丽达纤维有限公司以所拥有的一处房屋建筑物和 26台机器设备进行抵押，向库尔勒市农村信用合作联社支付到期票款进行担保，其中抵押的房屋为巴国用（2013）第 80号宗地上建成的一期原液车间（建筑面积 22,273.75平方米，《房屋所有权证》的编号为：
房权证库字第 2010021242号）。
③新疆富丽达纤维有限公司以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋
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建筑物，与中国农业发展银行于 2014年 1月 21日签订编号为 65289901—2013年（巴营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。抵押物中房屋建筑物明细如下：
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|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房权证库字第2013108508号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|34,181.94|二期原液车间|
|2|房权证库字第2013108486号|新疆富丽达纤维有限公司|钢结构|34181.94|二期网格反应、斜管沉淀池B、虹吸滤池B|
|3|房权证库字第2013108493号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构||二期清水池B及加压泵房B|
|4|房权证库字第2013108501号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1627.43|二期一级除盐水站|
|5|房权证库字第2013108499号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|2287.27|二期冷冻站、空压氮气站|
|6|房权证库字第2013108498号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1694.86|二期软水站、热力站|
|7|房权证库字第2013108438号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|283.92|二期污水处理厂缓冲调节池|
|8|房权证库字第2013108494号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|918.26|二期35/10KV变配电室|
|9|房权证库字第2013108506号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|23844.26|二期酸站及管廊|
|10|房权证库字第2013108505号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|786.24|二期原液连廊|
|11|房权证库字第2013108507号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|24923.41|二期纺练车间|
|12|房权证库字第2013108518号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间A|
|13|房权证库字第2013108519号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3629.44|浆粕准备车间|
|14|房权证库字第2013108517号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间B|
|15|房权证库字第2013108516号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间A|
|16|房权证库字第2013108515号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间B|
|17|建筑面积合计|||115855.64||

④新疆富丽达纤维有限公司在2014年1月7日与浙商银行签订了一
份以房屋建筑物资产抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限
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公司在 2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
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|《最高额抵押合同》编号|（330114）浙商银高抵字（2014）第00001号|||
|被担保主债权的最高额|贰亿贰仟陆佰玖拾柒万伍仟肆佰元整|||
|房产证号|建筑物名称||建筑面积（㎡）|
|房权证库字第2010021249号|一期职工食堂||2169.62|
|房权证库字第2013108504号|二期质检中心||744.46|
|房权证库字第2010021250号|一期质检中心||992.24|
|房权证库字第2010021248号|一期机修车间||3081.83|
|房权证库字第2010021246号|一期机物料库||3081.83|
|房权证库字第2013108522号|二期制酸焚硫车间||518.75|
|房权证库字第2013108520号|二期制酸底层配电室||117.6|
|房权证库字第2013108523号|二期制酸风机房||379.75|
|房权证库字第2013108485号|二期一次排风机房||1103.01|
|房权证库字第2010021233号|一期一次排风机房||991.45|
|房权证库字第2013108432号|二期废气处理站3号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108433号|二期废气处理站2号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108435号|二期废气处理站1号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108451号|二期废气处理泵房||284.46|
|房权证库字第2010021229号|一期3号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021230号|一期2号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021231号|一期1号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021228号|一期废气处理泵房||417.86|
|房权证库字第2013108521号|一期除氧器平台||159.64|
|房权证库字第2013108502号|二期二硫化碳库||1049.99|
|房权证库字第2010021235号|一期二硫化碳库||759.88|
|房权证库字第2013108484号|二期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108454号|二期污水处理厂综合间||1529.46|
|房权证库字第2013108455号|二期污水处理厂综合楼||603.2|
|房权证库字第2013108453号|二期污水处理厂污泥池泵房||217.53|
|房权证库字第2013116260号||焚烧炉及余热锅炉房|518.75|
|房权证库字第2013116266号||一期制酸风机房|232.75|
|房权证库字第2013116271号||制酸车间房屋|750.5|
|房权证库字第2013116272号||制酸1#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2013116273号||制酸2#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2010021238号|一期纺练车间||22210.13|
|房权证库字第2010021237号|一期酸站车间||17074.38|
|房权证库字第2010021236号|一期冷冻站||1460.47|
|房权证库字第2010021234号|一期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108503号|二期二次排风机房||928.76|
|房权证库字第2010021232号|一期二次排风机房||1095.75|
|房权证库字第2010021227号|一期综合楼||477.05|
|房权证库字第2010021225号|一期综合间||1125.61|
|房权证库字第2013108452号|二期污水处理厂污泥脱水间||2106.45|
|房权证库字第2010021226号|一期污泥脱水间||1118.94|

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|房权证库字第2010021206号|一期阀门间|129.78|
|房权证库字第2010021205号|一期污泥泵房|169.29|
|房权证库字第2010021221号|一期循环泵房|208.54|
|房权证库字第2013108478号|动力中心二期循环泵房|398.76|
|房权证库字第2010021218号|一期动力中心化水站|2244.02|
|房权证库字第2013108480号|动力中心二期化水站|1526.01|
|房权证库字第2010021212号|一期筛破楼|1467.82|
|房权证库字第2010021215号|一期空气压缩站|386.36|
|房权证库字第2010021210号|一期除铁间|45.43|
|房权证库字第2010021209号|一期转运站|170.26|
|房权证库字第2010021207号|一期点火油库|633.06|
|房权证库字第2010021208号|一期动力中心地泵房|20.43|
|面积合计||84181.68|

新疆富丽达纤维有限公司承诺纳入本次资产评估范围的房屋建筑物类资产权属除存在上述抵押事宜外，不存在其他抵押、担保、法律纠纷等他项权利。
（2）经济状况：纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产合计 197项，账面原值 1,313,838,178.55元，账面净值 1,220,722,456.53元。其中，房屋建筑物 114项，总建筑面积 384,957.86平方米，账面原值 856,303,140.96元，账面净值 783,063,733.08元；构筑物及其他辅助设施 83项，账面原值 457,535,037.59元，账面净值 437,658,723.44元。
上述房屋均正常使用，维护使用成本合理，可以满足企业日常生产经营需要。
（3）物理状况：经现场勘察，纳入本次评估范围内房屋建筑物自建成以来一直处于正常使用状态，企业房屋建（构）筑物基础牢固，结构构件承载力可满足正常使用要求，维护状况良好。
3、机器设备类资产
（1）法律权属状况：经核对固定资产的购置合同、发票和产权证明等资料，列入评估范围的固定资产来源合法、产权清晰。除存在以下抵押
担保外，新疆富丽达承诺不存在其他他项权利设置。
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纳入评估范围的设备类资产存在以下抵押、担保事宜：
①2013年 5月 13日，与库尔勒市农村信用合作联社签订了 2013年 5月农信银承抵字第 002号抵押合同，以新疆富丽达 74项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 5月 13日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。
②2013年 7月 31日，与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订了 2013-187号抵押合同，以新疆富丽达动力中心 5项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 7月 31日至 2014年 7月 4日。
③2014年 1月 8日，与交通银行股份有限公司新疆区分行签订了 1402000028号抵押合同，以新疆富丽达 546项设备提供抵押担保，担保期限自 2014年 1月 17日至 2015年 1月 17日。
（2）经济状况：新疆富丽达主要从事粘胶纤维的生产和销售。纳入本次评估范围的机器设备主要分为浆粕生产设备、粘胶纤维生产设备、热电厂设备和其他设备等。经评估人员现场勘查，主要生产设备经济状况良好。维护使用成本合理，可满足企业日常生产经营需要。
（3）物理状况：经现场勘查，设备类资产运行良好，均可正常使用，无毁损报废等情况，物理状况较好。
4、无形资产-土地使用权
根据被评估单位提供的资料，本次评估范围内的工业用地是被评估单位以出让方式取得的 3块工业用地，并在 2013年 11月 20日被分割成的 17宗工业用地；评估范围内的一宗商业用地，是被评估单位通过不动产转让方式取得的商业用地使用权。
法律权属状况：列入评估范围的土地使用权人为新疆富丽达，待估宗地来源合法，权属清楚，18宗土地均取得《国有土地使用权登记证》。
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纳入评估范围的土地使用权存在以下抵押、担保事宜：
①新疆富丽达纤维有限公司于2013年7月31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），为新疆富丽达纤维有限公司在 2013年 7月 4日至 2014年 7月 4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中土地使用权明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|库尔勒国用（2008）第00000093号|新疆富丽达纤维有限公司|商业用地|4,027.50||
|2|巴国用（2013）第85号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|45,375.23||
|3|巴国用（2013）第82号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|73,506.20||
|4|巴国用（2010）第55号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|46,670.00||
||土地面积合计|||169,578.93||

②新疆富丽达纤维有限公司以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物，与中国农业发展银行于 2014年 1月 21日签订编号为 65289901—2013年（巴营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。其中土地使用权抵押明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|巴国用（2013）第73号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,559.94||
|2|巴国用（2013）第74号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|41,460.47||
|3|巴国用（2013）第75号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|87,205.40||
|4|巴国用（2013）第78号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,959.64||

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|||
|-|-|
|土地面积合计|290,185.45|

③新疆富丽达纤维有限公司在 2014年 1月 7日与浙商银行签订了 5份以土地使用权抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限公司在 2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
表1：
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|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00002号||
|被担保主债权的最高额||壹仟壹佰陆拾玖万捌仟元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第71号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地范围内|终止日期为2056年6月17日|77986.92|
|面积合计|||77986.92|

表2：
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|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00003号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰肆拾捌万柒仟捌佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第76号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|83252.08|
|面积合计|||83252.08|

表3：
|||||
|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00004号||
|被担保主债权的最高额||贰仟伍佰贰拾壹万零玖佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第77号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|168072.4|
|面积合计|||168072.4|

表4：
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|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00005号||
|被担保主债权的最高额||壹仟叁佰陆拾贰万伍仟陆佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第83|开发区218国道东侧，新疆富丽达用终|止日期为 2056年6月|90837.2|

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|-|-|-|-|
|号|地南侧|17日||
|面积合计|||90837.2|

表5：
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|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00006号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰万柒仟壹佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第84号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|80047.06|
|面积合计|||80047.06|

纳入本次资产评估范围的土地使用权权属存在上述抵押事宜外，不存在其他抵押、担保、法律纠纷等他项权利。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
新疆富丽达申报的账面记录的无形资产为土地使用权，为企业生产用地，共计 1,957,754.45平方米（合 2,936.62亩）。土地详细情况如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地权证编号|证载土地使用者|证载土地坐落|宗地四至|土地名称|土 地证办理日期|使用权类型|证载用途|土地面积（㎡）|备注|
|1|巴国用（2013）第85号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路北侧|东至宗地二、西至宗地十七、南至富丽达路、北至砖厂|宗地一|2013年11月20日|出让|工业|45,375.23||
|2|巴国用（2013）第70号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地三、西至宗地一、南至库塔干渠、北至砖厂|宗地二|2013 年11月20日|出让|工业|581,945.93||
|3|巴国用（2013）第71号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地内|东至宗地四、西至宗地二、南至宗地十、北至砖厂|宗地三|2013 年11月20日|出让|工业|77,986.92||
|4|巴国用（2013）第72号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地内|东至宗地五和宗地十二、西至宗地三、南至宗地十和宗地十一、北至砖厂|宗地四|2013 年11月20日|出让|工业|119,867.27||
|5|巴国用（2013）第73号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路北侧|东至宗地六和宗地七、西至宗地四、南至宗地六、北至砖厂|宗地五|2013 年11月20日|出让|工业|80,559.94||

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|土地权证编号|证载土地使用者|证载土地坐落|宗地四至|土地名称|土 地证办理日期|使用权类型|证载用途|土地面积（㎡）|备注|
|6|巴国用（2013）第74号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路北侧|东至空地、西至宗地五、南至宗地七、北至砖厂|宗地六|2013 年11月20日|出让|工业|41,460.47||
|7|巴国用（2013）第75号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路北侧|东至宗地八和空地、西至宗地五和宗地四、南至宗地八、北至宗地六|宗地七|2013 年11月20日|出让|工业|87,205.40||
|8|巴国用（2013）第76号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路用地南侧|东至宗地九、西至宗地四、南至宗地九、北至宗地七和空地|宗地八|2013 年11月20日|出让|工业|83,252.08||
|9|巴国用（2013）第77号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路用地南侧|东至支路、西至宗地四、南至宗地十二和宗地十四、北至宗地八和空地|宗地九|2013 年11月20日|出让|工业|168,072.40||
|10|巴国用（2013）第78号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达用地内|东至宗地十一、西至宗地二、南至库塔干渠、北至宗地三和宗地四|宗地十|2013 年11月20日|出让|工业|80,959.64||
|11|巴国用（2013）第79号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地十二、西至宗地十、南至库塔干渠、北至宗地四|宗地十一|2013 年11月20日|出让|工业|81,881.78||
|12|巴国用（2013）第80号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地九和宗地十三、西至宗地十一、南至库塔干渠、北至宗地九|宗地十二|2013 年11月20日|出让|工业|116,180.58||
|13|巴国用（2013）第81号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地十五和宗地十四、西至宗地十二、南至库塔干渠、北至宗地十二|宗地十三|2013 年11月20日|出让|工业|97,918.85||
|14|巴国用（2013）第82号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地十六和支路、西至宗地十三、南至宗地十五、北至宗地十二和宗地九|宗地十四|2013 年11月20日|出让|工业|73,506.20||
|15|巴国用（2013）第83号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至宗地十六、西至宗地十三、南至库塔干渠、北至宗地十三、宗地十四及宗地十六|宗地十五|2013 年11月20日|出让|工业|90,837.20||

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|序号|土地权证编号|证载土地使用者|证载土地坐落|宗地四至|土地名称|土 地证办理日期|使用权类型|证载用途|土地面积（㎡）|备注|
|16|巴国用（2013）第84号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区218国道东侧，富丽达路南侧|东至空地、西至宗地十四、南至库塔干渠、北至宗地十四|宗地十六|2013 年11月20日|出让|工业|80,047.06||
|17|巴国用（2010）第55号|新疆富丽达纤维有限公司|开发区西尼尔园区，富丽达路北侧|东至宗地一、西至218国道、南至富丽达路、北至砖厂|宗地十七|2010 年12 月 2日|出让|工业|46,670.00||
|18|库尔勒国用（2008）第00000093号|新疆富丽达纤维有限公司|新城区石化大道南侧，建设大厦东侧|东至福升苑大厦，西至建设大厦，南至华星园社区，北至石化大道|宗地十八|2008 年10月25日|出让|商用|4,027.50||

（四）企业申报的表外资产的类型、数量
截至基准日 2014年 2月 28日，被评估企业申报范围内无表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本评估项目无引用其他机构出具的报告结论的情形。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的、评估市场条件和评估对象状况，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是 2014年 2月 28日。
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此基准日由新疆富丽达和新疆中泰化学股份有限公司根据经济行为具体时间计划要求并考虑资产规模、预计所需时间等因素的基础上确定的。
本评估报告中一切计价标准均为基准日有效的价格标准。
六、评估依据
在本次评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据主要有：
（一）行为依据
1、新疆中泰化学股份有限公司《股份公司 2014年第七次总经理办公会议纪要》（2014年 3月 11日）；
2、《关于新疆富丽达纤维有限公司重组增资框架协议书》。
（二）法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第42号）；
2、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
4、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378号）；
5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委 12号令）；
6、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第 14号令）；
7、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委第 3号令）；
8、《中华人民共和国房地产管理法》（1994年主席令第 29号）；
9、《中华人民共和国土地管理法》（2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
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10、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；
11、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部 2012年第 12号）；
12、其他相关的法律、法规、通知文件等。
（三）资产评估准则、规范
1、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号）；
2、《资产评估准则—企业价值》（中国资产评估协会[2011]227号）；
3、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则-不动产》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》（中国资产评估协会[2007]189号）；
4、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）；
5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会[2003]18号）；
6、《企业国有资产评估报告指南》（中国资产评估协会[2008]218号）；
7、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010] 214号）；
8、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2011]230号）；
9、《企业会计准则2006》（2006年 2月 15日财政部令第 33号）。
（四）产权依据
1、新疆富丽达《房屋所有权证》；
2、新疆富丽达《国有土地使用权》；
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3、新疆富丽达提供的设备购置合同、发票、凭证及相关协议复印件；
4、新疆富丽达提供的车辆行驶证、注册登记证；
5、新疆富丽达提供的设备安装合同、安装工程决算，有关项目竣工结算资料；
6、浙江富丽达股份有限公司出具的存货权属承诺函；
7、其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其它资料；
8、其他产权证明文件。
（五）取价依据及其他参考资料
1、《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2010）；
2、《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（上、下册）及其配套的库尔勒地区基价表；
3、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002）；
4、《全国统一安装工程预算定额》（GYD-201-213-2000）；
5、国家建设部颁发的《房屋建筑物等级评定标准》及有关房屋折旧年限的规定文件；
6、《火力发电工程建设预算编制与计算标准使用指南》（电定总造[2007]10号）；
7、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）；
8、国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）；
9、《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）；
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10、《关于制定自治区安全评价服务收费标准的通知》（新发改收费〔2011〕56号）；
11、《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002）125号]）；
12、《财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税〔2013〕37号）13、中国统计年鉴（2013）；
14、《2014年机电产品报价手册》机械部科技信息研究院机电产品价格信息中心、机械工业出版社；
15、《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年）；
16、《全国固定资产价值重（评）估系数标准目录》机械部科技信息研究院机电产品价格信息中心、国家统计局城市社会经济调查总队，机械工业出版社；
17、新疆富丽达相关可研、决算、设备购置合同、安装合同、技术协议及其它技术资料；
18、太平洋汽车网车辆报价信息；
19、中关村在线电子产品报价信息；
20、评估人员市场调查资料；
21、新疆富丽达评估基准日审计报告；
22、中国化纤网；
23、WIND咨询金融终端；
24、评估基准日现行的存贷款利率、人民币汇率；
25、新疆富丽达经营有利及不利因素分析资料；
26、新疆富丽达关于未来发展规划的说明材料；
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27、评估人员现场勘察及询证的相关资料；
28、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料等；
29、评估人员搜集的有关评估资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
《资产评估准则—企业价值》（中国资产评估协会[2011]227号）第二十二条规定：“注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。”
三种企业价值评估方法的适用条件分析如下：
1、资产基础法
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。根据本次评估目的和资料收集情况，新疆富丽达各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此，本次评估可以采用资产基础法。
2、收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法，现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。注册资产评估师应当根据企业未来经营模式、资本结构、
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资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
根据对新疆富丽达经营模式、所处行业、资产规模、盈利情况等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的新疆富丽达资产具有以下特征：
（1）企业具备持续经营条件；
（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量；
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
基于以上,本次可以采用收益法进行评估。
3、市场法
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。市场法的适用条件之一是：存在着三个及三个以上具有可比性的参照物。由于与本次评估对象类似的资产或股权交易较少。同时非上市企业股权交易透明度不高，相同或类似参照物难以收集，故本次评估不采用市场法。
综合上述分析，本次评估确定采用资产基础法和收益法两种方法对新疆富丽达股东全部权益价值进行评估。
（二）资产基础法介绍
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资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路，其基本公式为：
评估值＝各单项资产评估值之和－负债
在采用资产基础法评估过程中，对各单项资产，根据所具备的评估条件，分类选择相应的评估方法，具体如下：
1、流动资产的评估
流动资产的评估，主要采用成本法，对其中的存货，有选择的采用了市场法。
（1）货币资金
对于货币资金的评估，评估人员根据企业提供的各科目明细表，对现金于清查日进行了盘点，根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数，对银行人民币存款余额调节表进行试算平衡，对美元账户存款，以评估基准日的银行汇率重新计算。对其他货币资金，核对银行对账单及回函情况确定。核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
（2）交易性金融资产
对交易性金融资产，核对投资基金基准日对账单，以核实后的基金单位净值乘以企业持有的份额确定评估值。
（3）应收票据
对于应收票据，评估人员首先将被评估单位填制的应收票据申报表与总账、明细账、会计报表进行核对；其次，核实了票据业务发生的真实性并抽查了部分票据，核对应收票据登记簿的有关内容；然后，对应收票据进行了盘点，并将倒推至评估基准日的应存在余额与基准日账面金额进行核对，最后了解基准日后票据的承兑情况，确认票据所涉及的经济行为真实，金额准确，以核实后的账面值确认为评估值。
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（4）应收账款、其他应收款
对于应收款项和其他应收款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额应收款项进行函证或相关替代程序进行清查核实，大额款项已发函确认相符，对应收账款和其他应收款评估采用账龄分析法及个别认定法确认评估值，对坏账准备按零值评估。
（5）预付账款
对于预付账款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额款项进行函证或相关替代程序进行核实，在此基础上按预计可收回相关资产和权益确定评估值。
（6）存货主要为原材料、在库周转材料、在产品、在用周转材料和产成品。
1）原材料全部为为生产而准备的，主要分为浆粕料、化工料、机物料和原煤四大类，其中：浆粕料、化工料和机物料是为正常生产而购进的物资，原煤主要供热电厂发电使用。
经了解，该企业所有原材料入库时都要经计量检测部门过磅，经化验含水率后送交物资管理部门相应的材料料场存放；原材料领用时，物资管理部门依据生产使用部门的领料单据办理相应材料的出库手续。
评估人员在核对账目的基础上对原材料进行了抽查盘点，抽盘数量占到总数量的80%以上，并核查存货日报表，了解存货的收、发、结存情况，对存货的仓储保管情况等进行了调查。评估人员以盘点的数量减去基准日至盘点日的材料入库数量加上基准日至盘点日的材料出库数量倒推出评估基准日数量应存数量，最后以应存数量与账面数量进行比对。经上述核实，扣除测量误差因素，被评估单位原材料实物数量与账面数量基本相符。
经与财务部门了解与调查，被评估单位对原材料单价按照移动加权平
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均法进行核算，而浆粕料的价格近几年跌幅较大，故其账面单价较评估基准日市场价要高，本次以市场法对其进行评估；化工料、机物料和原煤以市场法进行评估。
2）在库周转材料主要是企业为正常生产而购进的包装物，存放于机物料仓库。清查时对在库周转材料进行了抽查盘点，抽查盘点结果数量未见异常，且保存状况良好。经核实，在库周转材料价格比较平稳，市场供应价格变化不大，因耗用量较大，周转速度较快，账面值接近基准日市场价值，故按其账面值确定评估值。
3）产成品是被评估单位生产完成的，并经检验合格入库待售的的粘胶短纤维。分别存放于企业厂区仓库、外地各办事处租赁仓库等多处，具有数量多、价值高、存放分散的特点。对被评估单位的产成品，由评估人员或审计人员、企业财务人员、仓库管理员三方共同进行了盘点。产成品大多成垛堆放，摆放规整，便于清点。根据公司提供的产成品出入库日报表，倒推出评估基准日数量，确定评估基准日被评估单位产成品数量。本次对产成品的评估采用市场法进行，即：根据该产品市场销售情况，以其不含税的销售价格扣减销售费用、税金、适当的销售环节应分得的利润后确定评估值。计算公式如下：
正常销售产成品的评估值＝销售价格×(1-销售费用率-税金附加率-所得税率-适当净利率)
4）在产品为企业正在生产加工中的未完工产品等，包含了物料成本及制造费用等，评估人员通过收集在产品分类明细、对材料进行盘点等方式对在产品进行了核实。经核实，在产品账面记录准确，账实一致。故以核实后的账面值确定评估值。
5）在用周转材料主要为企业在生产中使用的各种工具和器具等，这
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部分材料的账面价值基本反映了该资产的现实成本，故在用周转材料按核实后的账面值计算评估值。
（7）其他流动资产
其他流动资产是企业在渤海财产保险股份有限公司缴纳的本年度待摊商业保险费。评估人员通过查阅企业的支付凭证、发票及历史摊销，确认所涉及的经济行为真实，金额准确，以核实后的账面值确认为评估值。
2、长期应收款
长期应收款为企业向华融金融租赁股份有限公司缴纳的融资租赁风险保证金。评估人员通过查阅相应的融资租赁合同，核实了合同内容中有关风险保证金条款，通过查阅企业原始记账凭证，查看了华融金融租赁股份有限公司开具给被评估单位的风险保证金收据。本次评估以核实后账面值确认为评估值。
3、长期股权投资
截至评估基准日，新疆富丽达共有 2项长期股权投资，其中控股公司 1家，非控股公司 1家，具体投资情况见下表：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|被投资单位名称|投资日期|持股比例（%）|投资成本|账面价值|
|1|新疆富丽达能源投资有限公司|2013年7月|100.00|10,000,000.00|10,000,000.00|
|2|新疆银达纤维有限公司|2010年7月|39.00|15,346,500.00|5,195,578.34|
|合计||||25,346,500.00|15,195,578.34|

经评估人员核实，富丽达能源资产结构较为简单，主要是对富丽达矿业的长期股权投资。因富丽达矿业目前仍处于前期勘探阶段，近年来均处于亏损状态，本次评估人员选用资产基础法进行评估。
对参股单位的长期股权投资，评估人员通过查阅投资协议、公司章
程及相关财务报表等替代程序后，以被投资单位评估基准日账面净资产乘
以持股比例确定长期股权投资价值。公式为：
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长期股权投资价值=被投资单位基准日账面净资产×持股比例
4、机器设备的评估
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点，采用成本法进行评估。
公式：Ｐ＝Ｒc×K
式中：Ｐ—评估值
Ｒc—重置价值
K--综合成新率
（1）重置价值的确定
1）机器设备
根据新疆富丽达设备的特点，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定，包括购置价、运杂费、安装调试费、其他费用和资金成本。
重置价值=购置价+运杂费+安装调试费+其他费用+资金成本
对小型、不需要安装的设备，以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值。
对需要安装但安装周期较短的设备，重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定。对于购建周期超过半年的机器设备，再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。
①购置价
以市场价格扣除报价浮动因素，确定设备购价；或选用最近时期设备报价资料或查阅近期的订货合同确定设备购价；对于市场查询不到有关价格的设备，采用类比法，用类似设备的价格及价格变化趋势进行修正，确定该设备购置价。
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②运杂费
参照购置合同及运输合同约定，或以购置价为基础，根据生产厂家与设备使用地的距离以及设备重量和体积的不同，按相应运杂费率计取。
③安装调试费
参照购置合同约定、安装合同、安装工程决算，或根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，依据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》取费标准计取。
④结合新疆富丽达项目建设特点，其他费用的测算区分粘胶纤维生产设备和热电厂设备。
a、粘胶纤维生产设备构建时其他费用的费率如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|序号|项目|计费基础|计价文号|
|||按投资额（%）||
|1|工程勘察设计费|1.8|计价格[2002]10号|
|2|工程监理费|1.13|发改价格[2007]670号|
|3|工程招标代理费|0.008|发改价格〔2011〕534号|
|4|安全评价服务费|0.01|新发改收费〔2011〕56号|
|5|环境影响咨询费|0.03|计价格 [2002 ）125号|
|6|建设单位管理费|1.4|陕发改投资[2012]241号|
|合计||4.38||

b、热电厂设备构建时其他费用的费率如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|项目|项目明细|计费基础|计价文号|
|||按投资额（%）||
|一、项目建设管理费|1、项目法人管理费|2.64|电定总造（2007）10文|
||2、招标费|0.38|电定总造（2007）10文|
||3、工程监理费|1.81|电定总造（2007）10文|
|二、项目建设技术服务费|1、项目前期工作费（含可研费、环评费）|0.38|电定总造（2007）10文|
||2、设备成套技术服务费|0.3|电定总造（2007）10文|
||3、勘察设计费|2.61|电定总造（2007）10文|

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|||
|-|-|
|合计|8.12|

⑤根据合理建设工期，结合评估基准日执行的贷款利率，并按资金均匀投入考虑。
资金成本=(设备购置价+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款年利率×0.5×合理工期
本次评估基准日为 2014年 2月 28号，根据中国人民银行公布的贷款基准利率如下表：
中国人民银行公布的贷款基准利率
|||
|-|-|
|时间范围|年利率%|
|六个月以内（含六个月）|5.60%|
|六个月至一年(含一年)|6.00%|
|一至三年(含三年)|6.15%|

2）车辆重置全价
车辆重置全价由购置价、购置税、新车上户手续费(如验车费、牌照费、手续费等)构成。其中：
购置价：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格及汽车报价资料确定。
车辆购置税：根据 2001年国务院第 294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。
该计税价格不包括增值税税款。即：车辆购置税＝购置价/(1+17%)×10%。
新车上户手续费：依据地方车辆管理部门的收费标准确定。
3）电子设备重置全价
根据中关村在线价格信息及其他市场资料等，确定评估基准日的电子设备价格，一般不计取运杂费、安装调试费等。
（2）成新率确定
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本次评估对机器设备和车辆均采用理论年限法和现场勘察法相结合确定成新率,即分别计算理论成新率和现场勘察成新率,采用加权平均法,确定其综合成新率。
公式:综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60%
A、设备理论成新率的确定：
理论成新率=(1-已使用年限/经济使用寿命年限)×100%
或：
理论成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
B、车辆理论成新率
按使用年限成新率和行驶里程成新率孰低原则确定理论成新率。
使用年限成新率=（1-已使用年限÷规定使用年限）×100%
行驶里程成新率=（1-已行驶里程÷规定行驶里程）×100%
公式中“规定使用年限”和“规定行驶里程”依据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部 2012年第 12号）确定，对于未规定使用年限的车辆，依据规定行驶里程计算理论成新率。
C、现场勘察成新率:
由评估人员通过对设备及车辆实地观察、查阅历史资料，并向操作人员及管理人员询问设备及车辆使用和维修情况，对获得的有关信息进行分析、归纳、综合，判断设备的成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
5、房屋建筑物类资产的评估
根据评估目的和企业实际资产状况，本次对房屋建（构）筑物类资产的评估采用成本法。
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成本法是根据评估对象所在区域各种结构房屋建筑物的社会平均建造成本、前期工程及其他费用、管理费用、投资利息、开发利润来计算评估对象重置价值的一种方法。
成本法公式：
重置价值=建安工程费+前期工程及其他费用+管理费用+投资利息+开发利润
评估价值＝重置价值×综合成新率
（1）建安工程费的确定
①依据原工程施工图预算或决算的工程量，按照资产所在地现行建筑安装工程定额、费用定额，以及人工、机械、材料调整文件，计算出基本直接费或引用原经审计后的工程决算，经过调整后计算出建安工程费；
②采用单位比较法，按照同一地区相同结构类型的建筑物平均单方造价，或类似工程的概算指标经过条件修正后求取评估建筑物的建安工程费。
（2）前期工程及其他费用的确定
前期工程及其他费用包括地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价以外的其他费用两个部分，其费用标准如表所示：
电力工程前期工程及其他费用计算明细表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计费基础||计价文号|备注|
|||按 投 资额(%)|建筑面积（元/m2）|||
|1|工程设计费|2.61||电定总造（2007）10文||
|2|工程监理费|1.81||电定总造（2007）10文||
|3|工程招标代理费|0.38||电定总造（2007）10文||
|4|项目可研及环评费 0|.38||电定总造（2007）10文||
|5|项目法人管理费|2.64||电定总造（2007）10文||
|6|设计文件评审费|0.58||电定总造（2007）10文||

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|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|7|城市基础设施配套费|3||新政办发〔2006〕88号||
|8|新型墙材专项费||10|财综〔2007〕77号|构筑物类工程不计取此项费用|
|9|散装水泥建设基金||1.50|财综[2002]23号|构筑物类工程不计取此项费用|
|合计||11.4|11.5|||

其他工程前期工程及其他费用计算明细表
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|项目|计费基础||计价文号|备注|
|||按投资额(%)|按建筑面积（元/m2)|||
|1|工程勘察设计费|1.8||国家计委、建设部计价格[2002]10号||
|2|工程监理费|1.13||发改价格[2007]670号||
|3|工程招标代理费 0|.008||发改价格〔2011〕534号||
|4|安全评价服务费 0|.01||新发改收费〔2011〕56号||
|5|环境影响咨询费 0|.03||计价格 [2002 ）125号||
|6|施工图设计及抗震设防审查费|0.02||新发改医价〔2012〕830号||
|7|城市基础设施配套费|3.00||新政办发〔2006〕88号||
|8|新型墙材专项费||10.00|财综〔2007〕77号|构筑物类工程不计取此项费用|
|9|散装水泥建设基金||1.50|财综[2002]23号|构筑物类工程不计取此项费用|
|合计||6.00|11.50|||

(3）管理费用
管理费用是指建设单位为保证建设项目正常顺利进行而需负担的办公、协调等支出，根据投资规模的大小，按工程投资额的大小根据有关规定计取。本次评估管理费用电力工程管理费按照电定总造（2007）10文已在前期工程及其他费用中计取，其他工程管理费用取建安工程费与前期工程及其他费用之和的1.4%。
（4）投资利息
投资利息应按计息本金和计息期即正常施工建设期占用资金的数额
计算，待估对象投资建设期按两年半计算，本次评估采用的利息率按评估
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基准日中国人民银行颁布的现行贷款利率计算，即一至三年期贷款利率6.15%。
（5）开发利润
根据《资产评估准则—不动产》第三十五条规定“在企业价值评估中，注册资产评估师应当关注企业经营方式及不动产实际使用方式对不动产价值的影响。”纳入本次评估范围内的房屋建（构）筑物资产，为企业自建自用的房屋建筑物，因此不计取开发利润。
（6）成新率的确定
本次评估成新率按照理论成新率（年限折旧法）和勘察成新率（现场勘察判定法）分别测算，再加权平均求取综合成新率。
①理论成新率：依据现场查勘结果，按建筑物已使用年限、经济耐用年限确定其成新率，其计算公式为：
成新率=（1-已使用年限/经济耐用年限）×100%
依据原国家城乡建设环境保护部 1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》和国家建设部颁布的《房地产估价规范》对建筑物经济耐用年限的规定，生产性砖混结构用房取定为 40年，非生产性砖混结构用房取定为 50年，生产性钢筋混凝土结构用房取定为 50年，非生产性钢筋混凝土结构用房取定为 60年，受腐蚀的生产用房取定 35年，构筑物取 30年。同时按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级，经现场打分及质量判定，分不同情况确定勘察成新率。
②勘察成新率：按评估对象的结构、配套设施等分部的不同部位分别打分计算成新率。
③综合成新率：采用理论成新率与勘察成新率按不同的权重加权平均求得综合成新率。其中：理论成新率权重占40%，勘察成新率权重占60%，
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其计算公式为：
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
（7）评估值的计算
公式为：评估价值=重置价值×综合成新率
6、在建工程
在建工程-土建工程为新疆富丽达在建的热电三期工程、废气回收装置、浆纤一体化项目工程及新项目设计费、工程管理费等内容。经评估人员核实，所发生的支付对未来将继续建设的项目是必需的或对未来的所有者有实际价值的，在确认其与关联的资产项目不存在重复计价的情况下，以核实后账面价值作为评估值。
在建工程-设备安装为热电工程项目和废气回收装置工程购置的各类设备资产。评估人员通过查阅相关协议、付款凭证及发票等资料，在核实业务真实性，并确认与关联的资产项目不存在重复计价的情况下，以核实后账面价值作为评估值。
7、无形资产-土地使用权的评估
纳入本次评估范围的土地使用为新疆富丽达所拥有的 18宗共计 1,957,754.45平方米（合 2,936.62亩）国有土地使用权。
根据估价人员现场勘查情况，估价对象为国有出让土地使用权，根据中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》，国有出让土地使用权价格评估可采用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等。结合待估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估范围内工业用地采用成本逼近法和市场比较法两种方法评估待估对象的国有出让土地使用权价格；评估范围内商业用地采用基准地价系数修正法评估待估对象的国有出让土地使用权价
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格。
本次评估工业用地选用估价方法的理由如下：
1）选用成本逼近法的理由如下：
本次评估范围内的工业用地的周边土地多为工业用地，且土地取得费可根据新计价房（2001）500号文《关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知》确定土地的土地取得费，土地开发费可根据实际开发状况，参考库尔勒市同一土地级别内平均土地开发费测算，贷款利率取同期固定资产投资贷款利率，投资利润参照自治区社会平均投资利润率及被评估单位的具体情况综合分析后确定其取值。
2）选用市场比较法的理由如下：
①与待估各宗地处于同一供需圈层、情况类似的交易实例充足，有利于可比实例的选取；
②可比实例的交易时间、交易情况、区域因素和个别因素明确，有利于比较因素修正系数的确定，故可采用市场比较法。
③采用市场比较法评估，可使待估宗地更趋于当前土地市场价值。
本次评估商业用地选用基准地价系数修正法的理由如下：
①库尔勒市人民政府 2011年 3月 16日下发《关于同意发布库尔勒市城区土地定级与基准地价更新成果的批复》（库政函[2011]168号），本次公布的基准地价是城区各级土地在同等条件下，按照商业、住宅、工业、综合等土地利用类型，根据其平均收益测算出的土地使用权平均价格，待估宗地可参考该基准地价进行评估；
②待估宗地所处区域土地等别明确，基准地价修正体系规范，可以对待估宗地各项用地条件分析，利用基准地价修正体系测算待估宗地地价。
A、成本逼近法：
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成本逼近法是以取得和开发土地所耗去的各项费用之和为主要依据，再加应交纳的税金、利息、利润和土地增值收益来确定土地价格的一种估价方法。
计算公式为：
V=E+E+T+R+R+R=V+R
a d 1 2 3 E 3
式中，V为土地价格，E为土地取得费用，E为土地开发费，T为税 a d
费，R为利息，R为利润，R为土地增值收益，V为土地成本价格。
1 2 3 E
B、市场比较法：
市场比较法是依据地价评估的替代原则，即市场上具有同样效用土地的价格，在替代原则作用下，互相牵制而趋于一致，从而可以用类似土地的已知市场交易价格，通过对地价影响因素的比较修正，测算待估宗地地价。
该公式中的()，在情况、区域因素、个别因素修正中，分别表示以待估宗地因素条件指数为 100时比较案例的因素条件指数。
8、递延所得税资产的评估
递延所得税资产为企业因计提坏账准备、固定资产减值准备、交易性金融资产减值等而产生的可抵扣时间性差异而形成的递延所得税资产。
评估人员在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生原因、具体内容进行了解分析后，评估中以账面价值确定评估值。
9、负债的评估
对于负债，评估人员根据企业提供的各项目明细表，检验核实各项负
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债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（三）收益法介绍
1、收益法评估方法的选择
收益法中常用的两种方法是股利折现法和现金流量折现法。本次采取现金流量折现法对其企业价值进行估算。
2、评估思路
（1）行业发展状况分析
新疆富丽达属于化纤行业，企业的发展与宏观经济运行状况、行业发展状况息息相关，因此首先对我国宏观经济运行状况和化纤制造行业及下游相关行业的发展状况进行分析，为判断新疆富丽达预测期盈利状况发展趋势提供参考依据。
（2）新疆富丽达经营状况和竞争能力分析
对新疆富丽达所处行业竞争力状况进行分析，包括企业历史状况、市场状况以及在行业中的竞争优势、竞争劣势等，为企业的未来收益的测算提供参考。
（3）新疆富丽达历史财务状况分析
对新疆富丽达股东全部权益价值采用收益法进行估算，需要测算预测期新疆富丽达净现金流量，为了更加合理的测算预测期新疆富丽达盈利状况，对新疆富丽达历史财务状况的分析是必需的。
我们对新疆富丽达财务状况的分析主要包括盈利能力、经营能力和偿债能力分析等，为对新疆富丽达预测期的盈利能力的测算提供参考。
（4）新疆富丽达股东全部权益价值的估算
根据上述的行业分析、企业经营状况和竞争能力分析、历史财务状
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况分析，结合新疆富丽达的未来发展战略，对新疆富丽达预测期的自由现金流量进行估算，计算与自由现金流量口径一致的折现率，从而计算评估基准日新疆富丽达股东全部权益的价值。
3、评估模型
本次采用现金流量折现法对新疆富丽达股东全部权益价值进行估算，现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。注册资产评估师应当根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。
于评估基准日，新疆富丽达存在付息债务，因此本次评估选用企业自由现金流折现模型。以未来若干年度内的企业自由现金流量作为基础，采用适当折现率折现后加总计算得出企业经营性资产价值。
在得出企业经营性资产价值的基础上，加上溢余资产价值与非经营性资产价值，得到企业整体价值，以企业整体价值减去付息债务价值得出股东全部权益价值。基本公式如下：
E
= B-
D
式中：B：企业整体价值；
E：股东全部权益价值；
D：评估基准日付息债务价值；
(cid:229)
B
=P+
C
i
式中：P：经营性资产价值；
R：未来第i年的预期收益(企业自由现金流量)；
i
r：折现率；
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n：企业的未来经营期；
ΣC：基准日存在的非经营性或溢余性资产（负债）的价值。
i
4、评估模型相关参数的确定
（1）收益指标
本次评估，使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：
R=税后净利润+折旧及摊销+扣税后付息债务利息-资本性支出-净营运资金变动
（2）预测期及收益期的确定
原则上预测到企业经营稳定的年度，根据与企业管理层的沟通，并结合粘胶行业价格指数图分析，预计至2019年，企业经营可趋于稳定，本次评估预测至2019年，确定预测期从2014年3月1日到2019年12月31日，以后年度的收益状况保持在2019年水平。
无特殊情况表明企业难以持续经营，收益期按永续确定。
（3）折现率的确定
按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。
公式：WACC=Ke×E/(D+E)+Kd×D/(D+E)×(1－T)
式中：
Ke为权益资本成本；
Kd为债务资本成本；
D/E：根据市场价值估计的被估企业的目标债务与股权比率；
其中：Ke=Rf+βL×RPm+Rc
Rf：无风险报酬率；
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βL：企业风险系数；
RPm：市场风险溢价；
Rc：企业特定风险调整系数。
（4）溢余资产价值的确定
溢余资产指企业持有目的为经营性需要、但于企业特定时期，与企业收益无直接关系、超过企业经营所需的多余资产。
通过对被评估企业的资产配置状况与企业收益状况进行分析，并进一步对企业经营状况进行了解，判断被评估企业是否存在溢余资产，如果经过了解与分析企业存在溢余资产，评估过程需要对溢余资产价值单独进行评估并记入企业整体价值。
（5）非经营性资产价值的确定
非经营性资产指企业持有目的为非经营性所需、与企业生产经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车、短期股票债券投资、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。
如果被评估企业存在非经营性资产，需要单独对其价值进行评估并记入企业整体价值。对非经营性资产价值进行评估，针对不同的资产类别与资产状况选择合适的评估方法对其价值进行估算。
八、评估程序实施过程和情况
（一）接受委托
根据委托方资产评估意向，在正式评估之前，本公司评估人员与新疆富丽达的有关人员进行了交流，首先向被评估单位了解了工作进度、评估目的、评估范围和对象、评估基准日。接受委托后，本公司确定该项目负责人，成立了评估项目组。在项目评估组进入现场前，项目负责人就资
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产评估的前期准备工作与被评估企业进行了交流，并向被评估企业发送了资产评估清查表格、资产评估需提供资料清单，对资产评估申报工作及需提供的资料进行了详细的解释。
（二）制定评估方案
根据评估目的，制定了项目资产评估操作方案和计划，拟定收集资料提纲。
根据评估方案和计划，组织了收益法评估组、流动资产及负债组、设备评估组、房屋土地及在建工程评估组等专业评估人员。
（三）资产核实和资料收集、分析
本次资产核实分五个核实小组同时进行，分别是总体协调组、收益法评估组、流动资产及负债组、设备评估组、房屋土地及在建工程评估组，在企业相关人员的配合下，分别对各类资产进行了核实，核实工作结束后，各小组均提交了核实及现场勘察作业的工作底稿。核实的实施过程及情况具体如下：
1、核实步骤
（1）指导企业相关人员首先进行资产清查与资料收集，准备应向评估机构提供的资料。
2014年 3月 10日，评估组到达新疆富丽达，指导企业相关人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报明细表”、“资产调查表”及其填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态指标等情况的文件资料进行收集。
（2）初步审查被评估企业提供的资产评估申报明细表及未来收益预测表。
各评估组通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象。然后仔
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细阅读资产评估申报明细表及未来收益预测表。初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确情况，未来收益预测的假设前提等，根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项，未来收益预测表是否存在不合理之处，并由企业相关专业配合人员进行补充完善。
（3）现场实地勘察和数据核实
2014年 3月 11日至 3月 24日，各评估组依据资产评估申报明细表、评估调查表，对申报资产进行现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。
对存货，查阅了原材料的购置合同、发票、出入库记录单；现场进行了抽查盘点，填写了存货盘点表。
对设备，查阅了设备的购置发票、购买合同，勘察其使用状态，填写设备现场勘察记录等。通过这些步骤，比较充分地了解了设备的运行情况。
对建构筑物，查阅相关工程预决算资料，对建构筑物的账面构成进行详细了解，并对建构筑物进行现场勘查，了解建构筑物的使用情况。
对在建工程，了解其组成内容、工程进度、费用性质、发生时间，核实其真实性和合理性。
对土地使用权，评估人员搜集了国有土地使用权证、土地出让合同等产权证明资料，对土地权属进行了核实；在被评估单位相关人员的配合下，对土地进行现场勘查，了解了土地使用权的开发利用情况。
（4）补充、修改和完善评估申报表及未来收益预测表，对被评估单位相关人员进行访谈
根据现场实地勘察情况，进一步完善资产评估申报明细表，包括设备型号、生产厂家、购置日期等项目。
在审核企业提供的未来收益预测表的基础上，收益法评估组制定访谈
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提纲，对企业的财务部、生产动力部、采购供应部、市场部等相关人员进行访谈，了解企业的发展前景、竞争情况、未来收益能力等。
（5）核实产权证明文件
对评估范围内的资产产权进行调查核实，但对产权证明的真实有效性不承担责任。
2、核实的主要方法
在核实工作中，我们针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取了不同的核实方法。
（1）设备类资产的核实
设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备，评估人员会同新疆富丽达资产管理人员对设备基本情况进行现场查看，了解了设备的管理和分布状况。在现场填写了主要设备技术状况调查表并对重点设备进行了拍照。在清查过程中对主要的、价值较大的设备数量、技术性能、现状进行了重点关注。
在工作现场向使用人员具体调查了解设备的使用、维护情况。具体核实的过程和方法如下：
1）评估人员根据机器设备评估申报明细表，与企业财务固定资产明细账进行了核对；查阅主要设备的财务资料及相关的技术资料；了解设备账面原值的构成及折旧提取办法。
2）评估人员对企业提供的设备申报明细表进行检查，对表中的错误、漏填等不符合要求的部分，提请企业进行必要的修改和补充，并审查有无重报、虚报、漏报等设备。
3）依据评估申报明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘查。确认账实是否相符，核查设备名称、规格型
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号、生产厂家、数量、启用日期等内容与申报表是否一致，调查了解设备的使用、维修、保养情况，收集相应的技术资料。
4）根据现场勘察结果进一步修正企业提供的评估申报明细表，然后由企业盖章，作为评估的依据。
5）对评估范围内设备的产权进行关注，查验主要设备的购置合同、协议等，查验基准日设备是否在公司固定资产账上，关注设备有无涉及抵押、担保及其它诉讼事项等。
（2）建（构）筑物类资产核实的方法
1）核对评估申报表
根据新疆富丽达提供的房屋建（构）筑物评估申报表，核对账面值、建筑面积、建筑结构、高度、尺寸、建成时间等主要建筑技术经济指标，对申报表中与账证不符、重复、遗漏、未报的项目和金额，进行标注、修订；作到账表相符、账证相符。
2）账面值分析
通过查阅固定资产台账、有关的基建账、调账记录等，对被评估单位账面原值的构成进行分析，了解其分摊的其它费用内容及各项内容占建设单位决算金额的比例，按当时定额计算的直接费占总决算金额的比例等。
并了解被评估单位的各类资产折旧率，分析折旧提取情况。
3）收集资料
主要收集如下方面资料：
①资产权属文件：包括《国有土地使用证》、《车辆行驶证》等可以确认资产权属状况的文件；
②技术资料：包括房屋建筑物总平面布置图、建筑工程施工图、建筑工程竣工图等房屋建（构）筑物技术指标文件；
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③规划审批文件：及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，用以确认建筑工程符合建设规划要求；
④经济类文件：包括建筑工程预决算资料以及相关工程款支付凭证等；
⑤评估计算所需其他资料：包括建筑物所在地建筑工程市场劳动力、机械台班、主要建材价格信息等。
评估人员根据以上资料要求，进行有关评估工作的资料收集，尽最大可能，在被评估单位人员配合下获得了支持评估工作及结论的相关资料。
4）查验委估资产的权属证明
根据被评估单位申报房产明细，与提供的权属文件原件一一核对，确定房产、土地使用权所有者、证载权属数量（面积）、用途、使用年限等权属要素，对不能提供权属文件的资产项目，详细进行调查，走访资产周边进行实地了解、核对。
5）现场勘察
现场勘察工作主要包含以下内容：
①根据资产评估申报明细表一一核对实物，做到账实相符；
②对评估对象仔细观察、调研，核对申报数量，对存在问题的资产项目会同企业人员进行实地测量；
③详细如实记录房屋建（构）筑物结构状况、内外设施、设备、装修状况，根据被评估单位提供的有关资料核对房屋技术数据，并现场确认房屋实际成新率；
④逐项对资产项目拍摄照片、填写《现场勘察表》备查。
（3）在建工程的核实
评估人员对在建工程进行调查核实，具体包括：了解在建工程的具体
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情况、实际开工时间、结算方式、掌握其在评估基准日实际完工程度和工程量；针对申报建设工程项目，收集其各项技术、经济类资料（包括工程概况资料、建设工程各项施工合同、购置合同等，以及工程款支付证明、票据等），核对评估基准日账面价值构成，对工程款项支付（包括设备购置、材料购置、费用支出等）情况进行核实，复核财务账簿及付款凭证，核对申报材料上所列的支付款项与实际支付的款项的一致性，审核有关的工程施工合同，是否按照合同规定的条款支付，有无不合理开支，注意了解评估基准日后新发生支付款项和支付人；并对工程现场进行勘察，核实安装状况和工程项目的建设进度与合同规定是否相符。
（4）流动资产、负债的核实
1）实物性流动资产(主要为存货)：我们会同企业有关人员对企业申报存货的数量及质量按照评估规范的要求进行了必要的核实。存货的抽查实物比例达到规定要求。评估人员通过对存货的数量和购入时间等有关情况进行了详细的核实，并收集了有关原材料的合同和发票，了解企业入账方法。经过核查，企业的存货管理严格、科学。
2）非实物资产和负债的核实
评估人员主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证、银行对账单、余额调节表、相关业务合同、审计报告等资料以及向企业业务人员进行访谈等程序对非实物性流动资产进行了核实，并对货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款等科目的重要记账凭证进行了重点核验。
负债的审核：主要调查负债的业务内容、形成过程、发生时间、相关业务合同、相关税金的纳税申报材料、相关费用的计提依据及标准、查阅该公司与债务人的余额对账单、审计报告及审计调整分录、款项的支付结算情况以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序。并重点向财务或相关
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当事人了解申报评估的应付款项是否为基准日实际存在的债务，是否有确定的债权人等。
（5）土地使用权的核实
土地使用权的清查核实，首先通过查阅产权证明文件，核对土地位置、用途、面积、使用权类型；其次对宗地的场内外开发程度进行现场勘察，并了解周边的环境状况等；再次了解宗地地上附着物状况；最后根据估价对象的具体情况，核实了土地登记状况、土地权利状况、并对影响地价的各种因素进行了分析，如：基础设施、交通状况、周边环境等。
（6）对损益类项目的核实和了解
1）对营业收入的核实和了解
首先评估人员根据企业所属行业的情况设计了历史数据表。评估人员根据企业提供的历史数据与各年利润表、收入明细表以及主要业务合同进行核对，以了解企业申报数据的准确性、总收入变化趋势、收入构成的变化情况及业务价格的变化趋势和引起价格变化的主要因素等情况进行了解。
2）对营业成本的核实和了解
评估人员根据企业以前年度及现行的核算方法和制度设计了营业成本历史数据表。主要了解营业成本的分类构成、主要成本项目的变化情况及变化趋势等。
3）对营业税金和附加的核实和了解
评估人员通过企业申报的营业税金及附加历史数据表、历年利润表核实和了解了以下主要内容：企业是否是纳税主体，生产经营的业务或产品适用的税种和税率，是否享受国家相关的税收优惠政策以及企业历年实际交纳的营业税金及附加与营业收入或产量、企业历年毛利率的相关性。
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4）对期间费用的核实和了解
评估人员主要通过管理费用历史数据表、财务费用历史数据表及企业提供的历年的利润表进行核实了解。主要了解企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用发生的依存基础和发生规律。
5）其他损益类项目的核实和了解
评估人员主要核实和了解了营业外收支、所得税费用等项目。
对于营业外收支和所得税费用，评估人员主要了解和核实企业历年上述项目所核算的内容及具体发生的业务情况，重点关注了所发生的业务或内容是否在企业未来经营中会经常发生以及发生的规律和依据。
（四）评定估算
1、根据现场清查情况和评估人员的询价结果，按照通用的评估方法对各项委估资产进行评定估算、汇总。
2、根据资产基础法和收益法评估过程、结果撰写评估技术说明和评估报告。
（五）编制和提交评估报告
在完成评定估算后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，将报告初稿送公司进行三级审核，根据公司的审核意见，修订评估报告。由评估公司出具资产评估报告，并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。
（六）工作底稿归档
按照法律、法规和资产评估准则的要求将工作底稿进行整理，与评估报告一起形成评估档案及时归档。
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九、评估假设
由于资产评估实际上是一种用模拟的市场来判断资产价值的行为。
面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，借助于适当的假设将市场条件及影响资产价值的各种因素暂时“凝固”在某种状态下，以便注册资产评估师进行价值判断是必须的。本项目评估假设分为前提假设、基本假设和具体假设。各项假设分述如下：
（一）前提性假设
1、交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。
公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，卖买双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
3、持续经营假设：假设被评估单位能够持续经营下去，现有资产将被用来产生未来现金流并且不会被变卖；企业遵循一贯性原则每年投入一定资金用于资产更新。企业在经营范围、经营方式和决策程序上与现时基本保持不变。
（二）基本假设
1、假设企业所在的行业保持稳定发展态势；
2、假设被评估单位现有和未来的管理层是负责的，有能力担当其职务和履行其职责，并能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势；
3、影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所在地区的政
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治、经济和社会环境与现时无重大变化；
4、新疆富丽达的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营；
5、新疆富丽达的资产在评估基准日后不改变用途，仍按照企业计划持续使用；
6、新疆富丽达所面临的市场是完全公开、公平的市场；
7、假设无其它人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
（三）具体假设
1、假设新疆富丽达的生产经营不会因不可抗力或其他因素产生经营中断或其他非正常经营情况；
2、假设新疆富丽达能够继续控制其拥有的各项核心资源（包括但不限于人力资源、技术资源、销售网络、客户关系等）、保持其核心竞争能力；
3、假设新疆富丽达目前正在进行的技改项目能够在预定的期限内建设完工并如期投入生产经营；
4、假设新疆富丽达的各项“增效降本”措施能够顺利实施，并起到改善生产经营，降低成本的作用，达到预期目标；
5、假设新疆富丽达的年度生产计划和未来发展规划能稳步推进并得到较好的执行；
6、假设新疆富丽达能够达到设计产能，且产销平衡；
7、假设至 2014年 12月底前，新疆富丽达在建的活性炭吸附项目和浆纤一体化项目顺利完工并能达到预期的设计目标；
8、假设下游纺纱行业的粘胶纤维需求量不会出现较大的波动；
9、假设企业不会因为新的环保标准的变更导致企业不能正常生产经
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营；
10、新疆富丽达会计政策与核算方法无重大变化，不存在因对外担保抵押等事项导致的大额或有负债；
11、巴州金富特种纱业有限公司成立于 2013年，计划 2015年底完成投建 130万锭纺纱项目，预计该项目完全投产后需粘胶约 400吨/天。
截至评估基准日有 2条生产线正常生产，所需粘胶约 100吨/天，目前，新疆富丽达与巴州金富特种纱业有限公司已签订粘胶供货合同。本次假设金富纱业与新疆富丽达保持良好合作关系，所需粘胶将通过新疆富丽达采购；
12、新疆富丽达会计政策与会计核算方法无重大变化；
13、本次评估的盈利预测是建立在新疆富丽达审计结果的基础上，依据新疆富丽达提供的盈利预测，结合评估人员调查搜集到的有关信息资料，对企业的盈利预测进行必要的分析、判断，确认预测的合理性。
如果上述各项假设条件不成立，将对评估结论产生重大影响。根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，注册资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了必要的评估程序，采用资产基础法和收益法对新疆富丽达的股东全部权益价值进行了评估，根据以上评估工作，得出新疆富丽达股东全部权益价值在评估基准日 2014年 2月 28日的评估结论如下：
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（一）资产基础法初步结果
于评估基准日，新疆富丽达资产账面价值为 483,021.32万元，评估值为 492,443.21万元，评估增值 9,421.89万元，增值率1.95%。
负债账面值为 378,864.38万元，评估值为 378,864.38万元,无评估增值。
净资产账面价值为 104,156.94万元，评估值为 113,578.83万元，评估增值 9,421.89万元，增值率9.05%。
评估汇总情况见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2014年2月28日 单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|1|流动资产|169,544.80|168,315.32|-1,229.48|-0.73|
|2|非流动资产|313,476.52|324,127.89|10,651.37|3.40|
|3|其中：长期应收款|1,300.00|1,300.00|-|-|
|4|长期股权投资|1,519.56|1,324.55|-195.01|-12.83|
|5|固定资产|269,200.24|275,550.85|6,350.61|2.36|
|6|在建工程|31,788.33|31,788.33|-|-|
|7|无形资产|9,613.51|14,109.28|4,495.77|46.77|
|8|递延所得税资产|54.88|54.88|-|-|
|9|资产合计|483,021.32|492,443.21|9,421.89|1.95|
|10|流动负债|212,092.55|212,092.55|-|-|
|11|非流动负债|166,771.83|166,771.83|-|-|
|12|负债合计|378,864.38|378,864.38|-|-|
|13|净资产（所有者权益）|104,156.94|113,578.83|9,421.89|9.05|

（二）收益法初步结果
于评估基准日，新疆富丽达资产账面价值为 483,021.32万元，负债账面值为 378,864.38万元，净资产账面价值为 104,156.94万元，股东全部权益价值评估值为 111,360.21万元，评估增值 7,203.27万元，增值率
6.92%。
（三）评估结果分析及最终评估结论的确定
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本次资产基础法评估结果为 113,578.83万元，收益法评估结果为 111,360.21万元，资产基础法评估结果高于收益法评估结果 2,218.62万元。两种方法评估结果差异产生原因主要是不同评估方法考虑的角度不同。
资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，是以资产的重置成本为价值标准，反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本价格水平通常将随着经济周期的变化而变化，对于本评估项目，即随着粘胶纤维行业固定资产投资价格水平的变化而变化，由于近几年材料成本及人力成本的增长，致使企业固定资产重置价值高于其账面净值，另外土地价格的持续上涨，引起土地评估增值。
收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，是以资产的预期收益为价值标准，反映了企业各项资产的综合获利能力的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府调控以及资产的有效使用等多种条件的影响，从评估方法和评估结果来看收益法和资产基础法均具有合理性和适用性。两种方法具体差异原因分析如下：
第一、被评估单位现处于产能扩张及资本投入阶段，由于部分在建工程未来现金流入及资本性支出金额具有一定的不确定性，本次收益法下未考虑新疆富丽达尚未投入生产发挥效力的部分在建工程的现金流入；
第二，截至评估基准日，新疆富丽达承担的付息债务为 181,800万元，过高的付息债务造成企业财务费用较高，这种举债经营的方式会让渡部分净利润给企业债权人，从而对企业股东权益价值造成一定的影响。
我们认为资产在市场交易中，任何投资者的目的非常明确，即投资是为了获取收益，某项资产交易能否成功以及成交价格的高低就取决于该项资产在未来能否为投资者带来收益及收益能力的高低，而不是取决于购建
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被交易资产的成本。对于一个企业来讲，虽然一个企业是由固定资产、流动资产、无形资产及负债构成的，但相互之间绝不是孤立的、静止的，而是一个有机的整体，各种因素之间存在着相互依靠、相互影响的极其复杂的关系。一个运营中的企业，由于各种资产的交互作用及社会等外部环境的影响，其价值并不遵循1+1=2的数学规律。投资者在投资时虽然也注重固定资产、流动资产及负债状况，但是更为重视企业对整体资产的运营能力和运营潜力，例如企业的技术力量、产品的种类及技术水平、市场占有份额、企业在行业中的地位、行业内技术发展状况及发展趋势等等。因此，一个企业在未来能否具有获利能力及获力能力的大小就成为其交易及交易价格的最基础条件。
本次评估的目的是新疆中泰化学股份有限公司拟以现金增资持有新疆富丽达纤维有限公司30%的股权，从评估目的考虑，主要是股权变现，从市场主体考虑，股权的变现价格主要取决于未来的投资回报情况，由于收益法正是以被评估资产未来收益能力作为价值评估的基础，所以这正好与收益法的思路是吻合的。
通过以上分析，我们舍弃了资产基础法的评估结果，选用收益法评估结果作为本次最终评估结论。
于评估基准日 2014年 2月 28日，新疆富丽达纤维有限公司股东全部权益价值为 111,360.21万元（大写人民币:壹拾壹亿壹仟叁佰陆拾万贰仟壹佰元整）,评估增值 7,203.27万元，增值率6.92%。
十一、特别事项说明
（一）评估程序受限
1、在本次清查核实的过程中，对于敷设于地下的管道、地基基础等
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地下隐蔽工程，因受其存在状态的限制，影响这部分实物资产的直接勘察、核实，我公司评估人员对这部分资产尽最大可能收集、查阅企业提供的有关图纸、资料，向有关技术人员了解和核实资产的实际使用状况和使用性能。
2、委估资产中涉及部分电缆及工艺管网等隐蔽工程，由于实际条件限制，评估人员通过现场勘查电缆和管网露出部分结合核查相关的技术资料对其数量及状况进行了解、核实。
3、因化工行业生产的特殊性，部分区域防爆标准要求较高，评估人员未能对该区域的设备拍照，主要通过现场记录、查阅设备相关资料等对其勘查。
（二）其他有关事项
1、票据质押
新疆富丽达于 2014年初，与中国农业银行杭州萧山支行签订了 3份《权利质押合同》（合同编号分别为： 33100420140002707、33100420140001472、33100420140003184），将新疆富丽达持有的银行承兑汇票合计 10,000万元人民币进行出质，为浙江富丽达股份有限公司与该行签订的开立涉外保函/备用信用证协议（主合同）提供质押担保。
2、存货有关情况说明
（1）新疆富丽达与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》（平银杭清额抵字 20130422第 001号），以其持有的木浆、棉浆及粘胶纤维产品为抵押物，为浙江富丽达与平安银行签订的主合同《综合授信额度合同》（平银杭清综字 20130422第 001号）提供不超过人民币 23,430万元的抵押担保。担保期限自 2013年 4月 22日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。
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（2）评估人员在资产核实过程中了解到，新疆富丽达在山东棉麻公司高密采购供应站的库存粘胶纤维，其中有 3460.298吨产品的外包装显示生产厂家为浙江富丽达股份有限公司。因换货所致，浙江富丽达股份有限公司就该事项出具《权属承诺函》，承诺上述产品所有权归属新疆富丽达所有。
（3）评估人员经查阅被评估单位外地仓库租赁合同，了解到，新疆富丽达所租赁的杭州宏扬仓库和张家港江苏办事处仓库，其租赁协议系浙江富丽达股份有限公司与出租人签订，被评估单位新疆富丽达非法律意义上的承租方。浙江富丽达股份有限公司出具《权属承诺函》承诺上述仓库的产成品所有权归属新疆富丽达所有。
3、土地使用权抵押担保情况说明
（1）新疆富丽达于 2013年 7月 31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），为新疆富丽达在2013年7月4日至2014年7月4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中土地使用权明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|库尔勒国用（2008）第00000093号|新疆富丽达纤维有限公司|商业用地|4,027.50||
|2|巴国用（2013）第85号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|45,375.23||
|3|巴国用（2013）第82号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|73,506.20||
|4|巴国用（2010）第55号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|46,670.00||
||土地面积合计|||169,578.93||

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（2）新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物，与中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年（巴营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。其中土地使用权抵押明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|《国有土地使用证》编号|使用权人|用途|面积（m2）|备注|
|1|巴国用（2013）第73号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,559.94||
|2|巴国用（2013）第74号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|41,460.47||
|3|巴国用（2013）第75号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|87,205.40||
|4|巴国用（2013）第78号|新疆富丽达纤维有限公司|工业用地|80,959.64||
||土地面积合计|||290,185.45||

（3）新疆富丽达纤维有限公司在 2014年 1月 7日与浙商银行签订了 5份以土地使用权抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限公司在 2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
表1：
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|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00002号||
|被担保主债权的最高额||壹仟壹佰陆拾玖万捌仟元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第71号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地范围内|终止日期为2056年6月17日|77986.92|
|面积合计|||77986.92|

表2：
|||||
|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00003号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰肆拾捌万柒仟捌佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第76号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|83252.08|
|面积合计|||83252.08|

表3：
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|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00004号贰仟伍佰贰拾壹万零玖佰元整使用年期 土地面积（㎡）终止日期为2056年6月17日 168072.4168072.4|
|被担保主债权的最高额|||
|土地使用权证号|座落|使用年期|
|巴国用（2013）第77号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|
|面积合计|||

表4：
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|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00005号||
|被担保主债权的最高额||壹仟叁佰陆拾贰万伍仟陆佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第83号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|90837.2|
|面积合计|||90837.2|

表5：
|||||
|-|-|-|-|
|《最高额抵押合同》编号||（330114）浙商银高抵字（2014）第00006号||
|被担保主债权的最高额||壹仟贰佰万柒仟壹佰元整||
|土地使用权证号|座落|使用年期|土地面积（㎡）|
|巴国用（2013）第84号|开发区218国道东侧，新疆富丽达用地南侧|终止日期为2056年6月17日|80047.06|
|面积合计|||80047.06|

4、房屋建筑物类资产抵押担保明细说明
（1）新疆富丽达于 2013年 7月 31日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013-187），以房屋建筑物和土地使用权为新疆富丽达在 2013年 7月 4日至 2014年 7月 4日与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为人民币柒仟肆佰贰拾万元整，抵押物清单中房屋建筑物明细如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房 权 证库字 第2011064339号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|8,407.01|综合楼房屋（石化大道南侧）|
|2|房 权 证库字 第2010021211号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|11,720.84|一期电厂主厂房|

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|-|-|-|-|-|-|
|3|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|4851.86|生活区食堂|
|4|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|4#职工宿舍|
|5|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|3#职工宿舍|
|6|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|2#职工宿舍|
|7|已建成，未取得《房屋所有权证》|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5124.8|1#职工宿舍|
|8|房 权 证库字 第2013108431号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|5#职工宿舍|
|9|房 权 证库字 第2013108430号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|6#职工宿舍|
|10|房 权 证库字 第2013108408号|新疆富丽达纤维有限公司|砖混结构|5093.72|7#职工宿舍|
|11|房 权 证库字 第2013108483号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5516.81|动力中心二期主厂房|
|12|房 权 证库字 第2010021213号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.54|一期汽化风机房|
|13|房 权 证库字 第2010021214号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|110.22|一期除尘控制室|
|14|房 权 证库字 第2013108473号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|55.53|动力中心二期石灰石风机房|
|15|房 权 证库字 第2013108477号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|146.31|动力中心二期除尘控制室|
|16|建筑面积合计|||66,644.48||

（2）新疆富丽达于 2013年 5月 13日与库尔勒市农村信用合作联社签订《银行承兑合同》（合同编号：2013年 5月农信银承抵字第 002号），向新疆富丽达开出银行承兑汇票总金额共计人民币贰亿，期限 12个月，以所拥有的一处房屋建筑物和 26台机器设备进行抵押，向库尔勒市农村信用合作联社支付到期票款进行担保，其中抵押的房屋为巴国用（2013）第 80号宗地上建成的一期原液车间（建筑面积 22,273.75平方米，《房屋所有权证》的编号为：房权证库字第 2010021242号）。
（3）新疆富丽达以所拥有的四宗土地使用权和部分房屋建筑物，与中国农业发展银行于2014年1月21日签订编号为65289901—2013年（巴
营）字 0124号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币贰仟陆佰万元整，
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借款期限为 2014年 1月 21日起至 2015年 01月 20日止。抵押物中房屋建筑物明细如下：
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|序号|《房屋所有权证》编号|所有权人|结构类型|面积（m2）|备注|
|1|房权证库字第2013108508号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|34,181.94|二期原液车间|
|2|房权证库字第2013108486号|新疆富丽达纤维有限公司|钢结构|34181.94|二期网格反应、斜管沉淀池B、虹吸滤池B|
|3|房权证库字第2013108493号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构||二期清水池B及加压泵房B|
|4|房权证库字第2013108501号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1627.43|二期一级除盐水站|
|5|房权证库字第2013108499号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|2287.27|二期冷冻站、空压氮气站|
|6|房权证库字第2013108498号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|1694.86|二期软水站、热力站|
|7|房权证库字第2013108438号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|283.92|二期污水处理厂缓冲调节池|
|8|房权证库字第2013108494号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|918.26|二期35/10KV变配电室|
|9|房权证库字第2013108506号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|23844.26|二期酸站及管廊|
|10|房权证库字第2013108505号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|786.24|二期原液连廊|
|11|房权证库字第2013108507号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|24923.41|二期纺练车间|
|12|房权证库字第2013108518号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间A|
|13|房权证库字第2013108519号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3629.44|浆粕准备车间|
|14|房权证库字第2013108517号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|3748.96|浆粕蒸煮车间B|
|15|房权证库字第2013108516号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间A|
|16|房权证库字第2013108515号|新疆富丽达纤维有限公司|钢筋混凝土结构|5807|浆粕打漂车间B|
|17|建筑面积合计|||115855.64||

（4）新疆富丽达在 2014年 1月 7日与浙商银行签订了一份以房屋建筑物资产抵押的《最高额抵押合同》，给浙江富丽达股份有限公司在
2014年 1月 7日至 2018年 11月 10日期间的借款做担保，《最高额抵押
合同》合同编号、被担保主债权的最高额以及抵押物清单如下：
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|《最高额抵押合同》编号|（330114）浙商银高抵字（2014）第00001号|||
|被担保主债权的最高额|贰亿贰仟陆佰玖拾柒万伍仟肆佰元整|||
|房产证号|建筑物名称||建筑面积（㎡）|
|房权证库字第2010021249号|一期职工食堂||2169.62|
|房权证库字第2013108504号|二期质检中心||744.46|
|房权证库字第2010021250号|一期质检中心||992.24|
|房权证库字第2010021248号|一期机修车间||3081.83|
|房权证库字第2010021246号|一期机物料库||3081.83|
|房权证库字第2013108522号|二期制酸焚硫车间||518.75|
|房权证库字第2013108520号|二期制酸底层配电室||117.6|
|房权证库字第2013108523号|二期制酸风机房||379.75|
|房权证库字第2013108485号|二期一次排风机房||1103.01|
|房权证库字第2010021233号|一期一次排风机房||991.45|
|房权证库字第2013108432号|二期废气处理站3号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108433号|二期废气处理站2号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108435号|二期废气处理站1号泵房||38.3|
|房权证库字第2013108451号|二期废气处理泵房||284.46|
|房权证库字第2010021229号|一期3号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021230号|一期2号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021231号|一期1号泵房||38.3|
|房权证库字第2010021228号|一期废气处理泵房||417.86|
|房权证库字第2013108521号|一期除氧器平台||159.64|
|房权证库字第2013108502号|二期二硫化碳库||1049.99|
|房权证库字第2010021235号|一期二硫化碳库||759.88|
|房权证库字第2013108484号|二期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108454号|二期污水处理厂综合间||1529.46|
|房权证库字第2013108455号|二期污水处理厂综合楼||603.2|
|房权证库字第2013108453号|二期污水处理厂污泥池泵房||217.53|
|房权证库字第2013116260号||焚烧炉及余热锅炉房|518.75|
|房权证库字第2013116266号||一期制酸风机房|232.75|
|房权证库字第2013116271号||制酸车间房屋|750.5|
|房权证库字第2013116272号||制酸1#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2013116273号||制酸2#硫磺仓库|1330.06|
|房权证库字第2010021238号|一期纺练车间||22210.13|
|房权证库字第2010021237号|一期酸站车间||17074.38|
|房权证库字第2010021236号|一期冷冻站||1460.47|
|房权证库字第2010021234号|一期酸碱贮库||3294.95|
|房权证库字第2013108503号|二期二次排风机房||928.76|
|房权证库字第2010021232号|一期二次排风机房||1095.75|
|房权证库字第2010021227号|一期综合楼||477.05|
|房权证库字第2010021225号|一期综合间||1125.61|
|房权证库字第2013108452号|二期污水处理厂污泥脱水间||2106.45|
|房权证库字第2010021226号|一期污泥脱水间||1118.94|
|房权证库字第2010021206号|一期阀门间||129.78|
|房权证库字第2010021205号|一期污泥泵房||169.29|
|房权证库字第2010021221号|一期循环泵房||208.54|

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|房权证库字第2013108478号|动力中心二期循环泵房|398.76|
|房权证库字第2010021218号|一期动力中心化水站|2244.02|
|房权证库字第2013108480号|动力中心二期化水站|1526.01|
|房权证库字第2010021212号|一期筛破楼|1467.82|
|房权证库字第2010021215号|一期空气压缩站|386.36|
|房权证库字第2010021210号|一期除铁间|45.43|
|房权证库字第2010021209号|一期转运站|170.26|
|房权证库字第2010021207号|一期点火油库|633.06|
|房权证库字第2010021208号|一期动力中心地泵房|20.43|
|面积合计||84181.68|

5、机器设备类资产抵押担保、融资性售后回租情况说明
（1）2013年 5月 13日，新疆富丽达与库尔勒市农村信用合作联社签订了 2013年 5月农信银承抵字第 002号抵押合同，以 74项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 5月 13日至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。
（2）2013年 7月 31日，新疆富丽达与中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行签订了 2013-187号抵押合同，以动力中心 5项设备提供抵押担保，担保期限自 2013年 7月 31日至 2014年 7月 4日。
（3）2014年 1月 8日，新疆富丽达与交通银行股份有限公司新疆区分行签订了 1402000028号抵押合同，以 546项设备提供抵押担保，担保期限自 2014年 1月 17日至 2015年 1月 17日。
（4）2013年 7月 29日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租赁（13）回字第 1305983100号融资租赁合同，涉及设备 219项，租赁期限为 36个月。
（5）2013年 9月 26日和华融金融租赁股份有限公司签订了华融租赁（13）回字第 1308503100号融资租赁合同，涉及设备 106项，租赁期限为 36个月。
（三）其他需要说明的事项
1、对于新疆富丽达正在进行可行性研究阶段的一、二期扩产项目，
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由于实际实施存在不确定性因素较大，后续需要投入的资本性支出无法合理量化，本次预测不予考虑；
2、本次对新疆富丽达产量的预测依据企业备案登记的设计产能，且假设产销平衡；
3、对于企业未做结算的在建工程，本次评估假设企业应挂负债完全，不存在潜在负债；
4、假设至 2014年 12月底前，新疆富丽达在建的活性炭吸附项目和浆纤一体化项目顺利完工并能达到预期的设计目标；本次对增效降本的经济影响数据依据该项目可行性研究报告进行预测；
5、假设企业不会因为新的环保标准的变更导致企业不能正常生产经营；
6、评估报告成立的前提条件和假设条件：本评估结论是以本报告设定的假设为前提，确定的被评估资产在评估基准日时点上的市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化对资产价值的影响；
7、由新疆富丽达提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础。新疆富丽达应对所提供资料真实性、全面性负责；
8、对委估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任；
9、评估师对新疆富丽达提供的有关经济行为文件、营业执照、产权证明文件、会计凭证等资料进行独立审查，但不对上述资料的真实性负责；
10、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生
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变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化，对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值；
（3）对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑。
报告使用者在使用报告时应注意以上特别说明事项可能对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估结论是本项目评估人员遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表的专业意见。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（二）按现行有关规定，本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2014年 2月 28日起至 2015年 2月 27日止有效。
（三）本报告仅对新疆富丽达增资扩股之评估目的有效。评估报告
使用权归委托方所有,未经评估机构同意,不得随意向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
（四）本报告中对前述评估对象价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。其中任何组成资产的个别价值将不适用于其他任何用途，并不得与其他评估报告混用。
（五）本评估报告包含若干备查文件及评估明细表，上述亦构成本
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报告之组成部分，与本报告正文是一个完整的整体，且备查文件、评估明细表均不能单独使用，只能与评估报告正文配套使用方为有效。
十三、评估报告日
本评估报告日为二〇一四年四月九日。
十四、签字盖章
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