公司代码：600606 公司简称：绿地控股绿地控股集团股份有限公司
2016年年度报告摘要
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
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|未出席董事职务|未出席董事姓名|未出席董事的原因说明|被委托人姓名|
|副董事长|蔡顺明|工作原因|何启菊|

4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2016年度利润分配预案如下：以公司2016年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元。本利润分配预案尚需经公司2016年度股东大会审议通过。
二公司基本情况
1 公司简介
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|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|绿地控股|600606||

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|联系人和联系方式|董事会秘书|
|姓名|王晓东|
|办公地址|上海市黄浦区打浦路700号|
|电话|021-63600606,23296400|
|电子信箱|ir@ldjt.com.cn|

2 报告期公司主要业务简介
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。
（一）房地产
1.主要业务及经营模式
公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域保持领先。公司已开发的房地产项目遍及全国 29个省（直辖市、自治区）80余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等“四洲九国十余座城市”，是中国房地产行业全球经营的领跑者。2016年，公司实现房地产主业合同销售金额 2550亿元，稳居行业前列。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；
商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2016年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比64%，商办占比36%；合同销售面积中，住宅占比74%，商办占比26%。
与2015年度相比，无论销售金额还是销售面积，住宅在其中的比重均有较大幅度提升。
2.行业情况
2016年，在流动性宽松、政策去库存、经济防风险等多重因素影响下，房地产市场发展态势良好，特别一二线重点城市住宅市场成交火热，量价齐涨。根据国家统计局公布的数据，2016年全国商品房销售额 117627亿元，同比增长34.77%；全国商品房销售面积 15.73亿平方米，同比增长22.46%。销售金额、销售面积又创历史新高。由于成交火热、供地稀缺，开发商补库存意愿强烈，拿地热情高涨，一二线重点城市土拍市场再次地王频现，土地成交溢价率大幅上升。全年土地成交价款 9129亿元，同比增长19.77%。随着房地产市场的好转，房地产投资亦随之复苏。
2016年全国房地产开发投资完成102581亿元，同比增长6.88%，新开工面积16.69亿平方米，同比增长8.08%，增速较去年明显回升。
市场火热的背后，结构性分化日益加剧。一是区域分化加剧。一二线重点城市由于产业和人口集聚，需求旺盛，而土地供给又相对稀缺，因此成交火热；而众多三四线城市依然需求乏力，仍处于去库存中。二是产品分化加剧。住宅行情一路看涨，而商办市场依旧低迷不振。三是企业分化加剧。2016年千亿规模房企数量已达到 12家，销售金额达到 2.4万亿元规模，市场占有率超过20%。行业集中度明显提升。
未来，从长期看，我国仍处于城镇化快速发展阶段，房地产支柱产业的地位不会改变。从短期看，中央明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并将加快建立促进房地产平稳健
康发展的基础性制度和长效机制，既抑制泡沫，又防止大起大落。其总体政策导向，仍然是要稳。
因此，2017年，因城施策的政策仍将贯彻实施，一二线重点城市因市场过热而自 2016年四季度开始的“限购、限贷”等调控政策仍将持续；而三四线城市及商办市场则将继续在政策支持下去库存。
（二）大基建
1.主要业务及经营模式
公司抓住中国城镇化深入推进以及基础设施投资建设的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐渐形成了以房屋建设为主，基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化等在内的大基建产业集群。
目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质3项，建筑施工总承包一级资质11项，市政公用工程施工总承包一级资质13项，其他施工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级资质4项，及专业承包一级资质数百项。公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力200强企业、中国对外承包工程百强企业、全国优秀施工企业、全国建筑业先进企业、全国建筑业AAA信用企业等一系列荣誉称号，及国家或省市级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、白玉兰奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业亦高度重视技术创新，主编或参编多项国家与地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部级工法、新技术、QC成果等。
报告期内，公司大基建板块主要以房屋建设业务为主，承包方式以施工总承包为主，分承包、独立承包、联合承包、直接承包为辅。同时，在做大做强房屋建设主业的基础上，公司大基建板块抓住当前国家加大基础设施投资的发展机遇，依托公司的整体品牌、资源、资金等优势，通过PPP、EPC等模式，大力拓展包括轨道交通、高速公路、市政设施、隧道桥梁、园林绿化等在内的各类大型基础设施项目，逐渐由单一施工的商业模式向“投资+施工”的商业模式转变。
2.行业情况
2016年，全国房屋建设市场总体保持了稳定发展，全年施工面积126.4亿平方米，同比增长2.0%。2016年，得益于一系列稳增长政策，市政、公路、轨道交通等基础设施领域成为新的投资热点，建筑业新增产值和新签合同额也因此较去年有明显改善。根据国家统计局公布的数据，2016年，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）118878亿元，同比增长17.4%，继续保持较快增长；全国建筑业总产值为 193567亿元，同比增长7.1%，增速回升明显。今后一段时期，基础设施建设投资仍将是稳增长的主要利器，基建行业面临大有可为的难得发展机遇。
（三）大金融
1.主要业务及经营模式
大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司依托自身品牌优势，抓住国内金融业深化改革的历史契机，在严控风险的前提下，努力发掘和把握市场机遇，努力打造“投资+投行”的全产业链大资管平台，积极推动债权投资、股权投资、资产管理和资本运作四大业务齐头并进，
取得了较好的投资回报，净资产收益率和不良资产率在行业内均处于优良水平，“绿地金融”的品牌知名度进一步提升。
债权投资业务方面，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。近年来，在严控风险的基础上，公司房地产基金业务聚焦北上广深和重点省会城市，保持了健康发展态势，2016年全年投资规模近100亿元。小额贷款业务的诚信环境和利率空间受到较大约束，但公司上海、重庆、宁波、青岛4家小贷公司积极寻找转型思路，小贷业务整体保持了平稳发展。融资租赁业务2016年快速进行自身定位，深耕细分行业，全年投放规模达7亿元，增长300%。股权投资业务方面，公司坚持“有进有退”原则，积极通过重点项目和二级市场投资实现收益，逐步形成良性循环。
资产管理业务方面，公司努力打造第三方财富管理和资产管理平台。截至2016年末，公司旗下拥有一家财富管理公司，二家金融资产交易中心，共有二家公司取得私募牌照并按规定完成备案。
此外，年内公司还联合多家大型金融机构，积极推进医疗、教育、大文化等主题投资基金发起设立的前期筹备工作。资本运作业务方面，公司坚持主动管理，储备了一批并购重组优质标的。
在上述基础上，公司还积极致力于获取核心金融牌照。年内，收购香港4/9号牌照圆满收官，绿地（亚洲）证券正式设立，为公司海外业务发展、内地香港资本互通和联动增添极大的动力。
同时，年内公司继续推进互联网金融业务，一站式综合金融服务平台“吉客网”正式上线。
2.行业情况
2016年是中国宏观经济步入新常态的关键一年，呈现出宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧等特点，年初A股连续熔断暴跌，年末债市剧烈调整，全年人民币兑美元汇率双向波动频率骤增，金融监管趋紧成为全年主基调。在这样的大环境下，政策导向以抑泡沫、防风险、降杠杆、稳汇率为主，给金融行业带来了不小的挑战。但是，发展仍是主基调。产业结构转型升级将进一步持续，国家将继续大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济服务，因此对于秉承稳健经营原则的企业而言，在股权投资、债权投资、资产管理、并购重组、创新金融等方面仍将迎来众多发展机遇。
（四）大消费
为顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、汽车服务、酒店旅游等。
1.进口商品直销
（1）主要业务及经营模式
在我国经济转型和产业调整的背景下，公司抢抓国内消费转型升级趋势，以“全球资源，中国市场”为经营理念，采用“自产+直采+直销”模式，不断拓展海外直采网络，快速布局零售实体门店，积极推进线上销售和跨境电商平台，围绕进口商品直销打造全新零售业态，整体经营持续向好。
不断拓展海外直采网络。公司先后在美国、英国、澳洲、韩国、加拿大设立了五大海外商品直采中心，建立了商品货源直采渠道；与美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、匈牙利、智利等多
国政府机构及行业协会达成合作意向，锁定了优质商品资源，形成了涵盖肉类、油类、海鲜、水果等18大类250小类商品的直采商品布局。迄今，公司已引进20000余种海外优质商品来满足中产群体更高层次的消费和服务需求。
快速布局零售实体门店。2016年实体门店绿地全球商品直销中心（G-Super）新开18家，门店总数达到27家，分布于上海、南京、杭州、苏州、济南、郑州、成都、长沙、无锡、常州等全国近10个一二线城市，将G-Super的消费理念和经营模式从沿海拓展至内地。
积极推进线上销售和跨境电商平台。除自有G-Super微信商场、绿地鲜生App两大线上平台外，还与多家国内知名电商建立合作，线上销售额持续增长，与线下门店实现优势互补。此外，公司与青浦区合作设立绿地青浦跨境贸易基地，打造国内具有一定规模的跨境电商保税平台，增强进口商品渠道优势。
（2）行业情况
在零售经营成本上升、消费转型升级的背景下，国内零售业态逐步从“大而全”向“小而美”发展。一方面，大型卖场等原有的市场霸主经营优势逐步丧失，面临着客群流失和利润下降的局面。另一方面，主打新鲜、健康、高性价比理念，面向中产阶级人群的精品零售超市日渐火爆，但市场竞争也日趋激烈。特别是2016下半年，“新零售”概念兴起，国内主流电商进入实体零售，线上线下融合优势明显，迫使每位市场参与者全面提升运营和服务能力。
2.汽车服务
（1）主要业务及经营模式
公司汽车服务业立足于传统4S店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务。
2016年内，基于双方战略考虑，公司出售了所持润东汽车股权，因此汽车服务板块规模受到了一定影响。截止2016年末，公司共拥有4S店29家，主要销售的汽车品牌包括宝马、林肯、通用凯迪拉克、沃尔沃、东风本田、广汽本田、广汽丰田、东风标致、三菱、大众斯柯达、通用别克、通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日产等。2016年度，公司汽车服务板块运营状况良好，继续入围“中国汽车流通行业经销商集团百强企业”。
未来公司汽车服务板块将重点聚焦以下几方面工作：一是加快扩大业务规模，在竞争激烈的市场环境中寻求新的增长机会，勇于在传统模式上求新求变，通过品牌输出、管理输出等方式向“轻资产”经营模式转型；二是大力引进市场热点高、盈利空间大的品牌，推动产业向高端延伸；
三是注重优化产业布局、促进产业集群发展趋势，以品牌集聚和创新，提升区域产业竞争力。
（2）行业情况
盛的阶段。
3、酒店旅游
（1）主要业务及经营模式
公司自2005年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，缔结了战略合作关系。公司于2012年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（TheQube）,于2016年推出了高端设计品牌“Q酒店”，并已落户国内外十余城市。
截止 2016年末，公司拥有营运酒店 28家（其中自营酒店 12家），营运酒店客房总数 7452间，另有输出管理酒店3家，在建酒店47家。公司酒店已遍布国内及澳大利亚、美国、加拿大、德国、日本、韩国等全球多国50余座城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。
报告期内，公司旗下酒店集团再度蝉联“酒店业最具影响力品牌”和“中国饭店集团60强”两项行业大奖，铂骊品牌荣获第十三届“中国酒店[金枕头]奖”之“年度最具发展潜力时尚商务酒店品牌”。
根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业知名度。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过REITs等房地产资产证券化方式，加强酒店资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。此外，公司也将加快自主品牌输出管理步伐，积极抢占区域市场。
（2）行业情况
近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到了较快的发展，但也面临着供给过剩、产品同质、竞争加剧、盈利下滑的不利因素。同时，伴随整体经济的发展，新生代消费者更加注重个性化体验，对酒店服务和产品提出了更高的要求。因此，唯有根据消费观念的改变，深度挖掘差异化服务，强化软实力建设，才能赢取未来发展空间。
（五）能源
1.主要业务及经营模式
公司能源板块目前主要从事煤炭贸易、油品零售业务，经营模式以批发及订单制的销售为主，通过采购与销售价差获取利润。由于总体供大于求、市场低迷的局面没有根本改观，报告期内公司能源板块仍然以整顿调整为主，在公司主营业务中所占的比重进一步缩小。得益于去产能力度的加大，煤炭行业下半年出现了好转，公司抓住时机扩大贸易业务，经营情况有所改善。
2.行业情况
经历了前几年价格断崖式下跌后，2016年下半年，得益于去产能力度的加大，煤炭行业情况出现了好转，大型煤炭企业逐步走出了大规模亏损的境地，但小型和民营企业仍处于去产能带来的巨大亏损中。石油行业依旧处于不景气状态，市场需求持续低迷，虽然2016年四季度以来，油价有所回升，但需求没有根本性的好转。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
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||2016年|2015年|本年比上年增减(%)|2014年|
|总资产|733,137,955,490.64|600,436,070,425.93|22.10|508,958,661,486.38|
|营业收入|247,160,217,138.69|207,256,594,799.38|19.25|261,681,697,723.03|
|归属于上市公司股东的净利润|7,207,299,216.95|6,886,426,698.71|4.66|5,569,793,594.34|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|6,832,543,815.77|5,625,477,604.60|21.46|5,508,856,013.69|
|归属于上市公司股东的净资产|56,271,292,676.82|53,075,754,456.20|6.02|46,484,485,803.90|
|经营活动产生的现金流量净额|-4,357,317,155.75|-24,239,237,203.01|82.02|-52,984,365,067.94|
|基本每股收益（元／股）|0.59|0.58|1.72|0.50|
|稀释每股收益（元／股）|0.59|0.58|1.72|0.50|
|加权平均净资产收益率（%）|13.01|14.12|减少1.11个百分点|12.62|

3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
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||第一季度（1-3月份）|第二季度（4-6月份）|第三季度（7-9月份）|第四季度（10-12月份）|
|营业收入|48,861,990,489.00|59,159,045,560.93|42,405,169,398.52|96,734,011,690.24|
|归属于上市公司股东的净利润|2,251,905,866.16|2,346,818,193.52|1,321,032,898.26|1,287,542,259.01|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润|2,389,069,536.30|2,566,760,312.51|1,408,411,713.64|468,302,253.32|
|经营活动产生的现金流量净额|-28,972,874,375.85|17,243,911,952.66|5,658,763,181.84|1,712,882,085.60|

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位:股
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|截止报告期末普通股股东总数（户）||154,109||||||
|年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）||154,548||||||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）||0||||||
|年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）||0||||||
|前10名股东持股情况||||||||
|股东名称（全称）|报告期内增减|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结情况||股东性质|
||||||股份状态|数量||
|上海格林兰投资企业（有限合伙）|12,004,495|3,527,808,604|28.99|3,503,741,870|质押|1,229,020,959|其他|
|上海城投（集团）有限公司||2,500,837,581|20.55|2,500,837,581|无||国有法人|
|上海地产（集团）有限公司||2,214,352,319|18.20|2,012,394,199|无||国有法人|
|上海中星（集团）有限公司||927,812,451|7.62|927,812,451|无||国有法人|
|深圳市平安创新资本投资有限公司|-402,000,000|804,037,043|6.61|0|无||境内非国有法人|
|上海市天宸股份有限公司|0|278,343,754|2.29|0|无||境内非国有法人|
|上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）|-298,544,633|218,660,608|1.80|0|无||其他|
|上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）|-5,000,000|111,278,156|0.91|0|无||其他|
|中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金|41,716,025|41,716,025|0.34|0|无||其他|
|珠海普罗股权投资基金（有限合伙）|-81,419,877|40,651,497|0.33|0|无||其他|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||前十名股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团）有限公司的全资子公司。其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动关系。||||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||无||||||

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用√不适用
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用√不适用
5 公司债券情况
5.1公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
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|债券名称|简称|代码|发行日|到期日|债券余额|利率|还本付息方式|交易场所|
|绿地控股集团有限公司 2015 年公司债券（第一期）（品种一）|15绿地01|136089|2015 年 12 月10日|2020 年 12 月10日|20|3.90|按单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|绿地控股集团有限公司 2015 年公司债券（第一期）（品种二）|15绿地02|136090|2015 年 12 月10日|2020 年 12 月10日|80|3.80|按单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|绿地控股集团有限公司 2016 年公司债券（第一期）（品种一）|16绿地01|136176|2016年1月21日|2021年1月21日|90|3.48|按单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|
|绿地控股集团有限公司 2016 年公司债券（第一期）（品种二）|16绿地02|136179|2016年1月21日|2021年1月21日|10|3.80|按单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付|上海证券交易所|

5.2公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2016年12月12日，绿地集团2015年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息。
2017年1月23日，绿地集团2016年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息。
5.3公司债券评级情况
√适用□不适用
2016年6月8日，联合信用评级有限公司出具了《绿地控股集团有限公司公司债券2016年跟踪评级报告》，本次绿地集团主体信用评级结果为：AA+，评级展望为“稳定”；“15绿地01”、“15绿地02”、“16绿地01”、“16绿地02”公司债券评级结果为：AA+。本次评级调整后，上述公司债券仍可作为债券质押式回购交易的质押券。
绿地集团前次主体信用评级结果为AAA，评级展望为“稳定”；“15绿地01”、“15绿地02”公司债券前次评级结果为AAA，评级时间为2015年9月18日；“16绿地01”、“16绿地02”公司债券前次评级结果为AAA，评级时间为2016年1月8日；评级机构均为联合信用评级有限公司。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用□不适用
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|主要指标|2016年|2015年|本期比上年同期增减（%）|
|资产负债率|89.43%|88.04%|1.58|
|EBITDA全部债务比|0.082|0.080|2.46|
|利息保障倍数|2.94|2.58|13.95|

三经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2016年，是公司在深度转型调整中实现“恢复性增长”，并取得“又好又快”发展势头的关键一年。这一年，中国经济缓中趋稳、稳中向好，但内生动力仍然不足，下行压力依然较大，金融风险有所积累，部分地区和部分行业困难增多。房地产市场行情总体较好，但四季度后在调控的影响下降温明显，同时地区及产品的结构性矛盾仍然较为突出。在此背景下，公司上下既顺大势、抓市场，提升经营业绩；又练内功、补短板，增强发展动能。经过努力，主要经济指标快速增长，质量效益稳步提升，房地产主业转型发展成效显著，大基建产业取得历史性突破，大金融、大消费、并购等领域的重点工作有序推进，圆满完成了全年各项目标任务，为中长期成长奠定了更加坚实的基础。
（一）主要经济指标全面快速增长，质量效益稳步提升
全年实现营业总收入2474亿元，同比增长19%；利润总额144亿元，同比增长37%；实现归属于母公司股东的净利润72亿元，同比增长5%。
（二）房地产主业在转型中实现又好又快发展
以市场为中心，一手抓新盘，一手去库存，抢抓市场业绩；同时以提升竞争力为主线，调结构，练内功，推动转型发展。一是销售规模快速增长。实现合同销售金额 2550亿元，同比增长11%，回款2025亿元。二是项目储备力度加大，投资结构持续优化。新增土地储备项目68个，权益土地面积558万平方米，权益建筑面积1468万平方米，权益土地金额846亿元，积蓄了后劲。
国内项目中，一二线城市项目占比86%，住宅项目占比69%。三是项目运营不断提升，工程合约得到加强。以直投项目为抓手，强化项目运营管控。以问题为导向，加强质量管理与成本控制。以市场为导向，调整供应节奏，确保竣工交付。截至年末，在建面积 5870万平方米，新开工面积1933万平方米，新增供应面积1491万平方米，竣工备案面积2271万平方米，合同交付面积2089万平方米。四是系统管理不断加强，商业模式持续创新。制定并落实关于全面提升主业竞争力若干工作事项的意见，提高工作水平。积极推进房地产资产证券化，在新加坡设立210亿REITs的工作有序推进。
（三）多元产业持续升级，为公司发展增添了新的动能
2016年，公司大基建、大金融、大消费等相关多元产业着眼大格局，构筑大平台，狠抓大项目，一批重点工作取得突破性进展，竞争优势和发展能级明显提升。
大基建产业。抓住机遇，整合资源，快速发展，已成为房地产主业之外又一个千亿级规模的板块。一是产业平台快速搭建，产业版图持续扩大。组建绿地城投，控股江苏省建，战略性入股博大绿泽。初步形成“覆盖投融建造管、布局东西南北中”的架构。二是项目拓展全线破局，业务能级不断提升。承接了多个重大PPP项目，涉及地铁、高速公路、城市公园、片区开发等多个领域。其中，南京地铁 5号线项目使公司地铁业务实现了“从 0到1”的突破；宁波杭州湾项
目使公司逐渐形成了“投资+基建+产业+新城”的综合投资模式，标志着发展能级迈上新台阶。全年新签合同金额 971亿元，同比大幅增长52%。三是经营业绩快速增长，中期蓝图初步绘就。全板块经营收入、利润总额等均大幅增长。同时，研究制定了大基建板块发展规划，提出了打造国家级“中绿建”的目标愿景。
大金融产业。加大了重点工作推进力度，保持了快速发展的态势。经营业绩继续增长。全年实现利润总额39亿元，同比增长21%。其中，债权业务进一步加强了风险管控；股权业务“有进有退”，逐步形成良性循环。重点工作积极推进。以收购香港4、9号证券牌照为基础，成立绿地（亚洲）证券。同时，公司还在获取其他牌照方面也做了大量工作。
大消费产业。进口商品直销业务方面，全年新开门店 18家，门店总数达到 27家，分布在全国近10个一二线城市，品牌影响力显著提升；供应链体系快速搭建；跨境电商快速推进。酒店产业方面，酒店经营规模继续扩容，经营管理水平进一步提升，同时加强业务创新，推进青年公寓等非标类酒店资产运营管理。汽车产业方面，基于战略考虑，公司出售了所持润东汽车股权。
此外，报告期内，公司继续清理了能源产业的问题。
（四）海外经营稳中有进，运营模式创新优化
优化海外投资布局。新进入日本东京、美国旧金山，深耕澳大利亚悉尼、加拿大多伦多，签约马来西亚大马城，获取了一批新的海外项目。打造海外标杆产品。对部分项目进行针对性的调整优化，有力提升了产品竞争能力和溢价能力。英国“伦敦之巅”项目通过升级定位及包装，全球开盘热销。优化开发运营模式。积极探索资本化、轻资产、高溢价的新型开发运营模式。
（五）资本运作快速推进，成效显著
围绕产业主线，大力推进战略性并购项目，同时对部分项目择机实施股权进退，获取投资收益，取得了积极成效。成功投资控股江苏省建，强化基建投资建设能力。战略性入股博大绿泽，并更名为“绿地博大绿泽集团”，支持其并购一批成长型企业，增强产业链优势，打造行业领先的绿化园林业务平台和资本平台。推动战略性入股协信远创的工作，签署了框架协议。
（六）综合管理水平进一步提升
围绕新情况、新问题，创新体制机制，并以多个专项工作的形式，整改薄弱环节，补齐工作短板。增强考核实效，严肃考核纪律。逐级落实责任，加强应收账款管理。强化风险管理。加强资金和财务管理，调控融资节奏，严控有息负债规模及成本，整体资金成本从年初的5.98%下降到年末的5.45%。多措并举改善现金流。提高人力资源工作能级，加强内部培训工作，加强人才选拔和梯队建设，加大中高层考核及调整力度。房地产ERP项目全面上线，信息化建设取得阶段性成果，并以信息化为抓手提升管理效能。务实推进企业文化建设，深化廉洁从业管理。
2 导致暂停上市的原因
□适用√不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本公司2016年度纳入合并范围的一级子公司1户、二级子公司共138户。
绿地控股集团股份有限公司2017年4月21日