股票代码：000058、200058 股票简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2018-046
深圳赛格股份有限公司
关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于2018年6月7日收到深圳证券交易所《关于对深圳赛格股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函〔2018〕第223号），公司董事会对《问询函》所关注问题向深圳证券交易所进行了回复，现将回复内容公告如下：
问题一：年报显示，报告期内，电子市场业务和物业租赁服务及管理业务完成营业收入 90,529万元，比上年同期增加14.13%；实现利润总额 19,559.01万元，与去年同期相比略有下降，利润下滑的主要原因是：公司持续推进电子市场经营多元化转型升级，在保持原有业态基础上，通过实施优惠政策，引入符合转型方向的异业，同时，加大对探索新项目的投入，因此对公司的利润下降造成一定影响。请公司补充说明：（1）“符合转型方向的异业”所指具体业务内容、盈利模式、规模大小等情况；（2）“加大对探索新项目的投入”涉及具体投入项目内容及对应金额。
回复：
随着网购等多种购物渠道的快速发展以及消费者行为习惯的改变，电子市场行业受到持续的冲击，面对困难，公司通过推动现有电子市场业务转型升级，打造复合式经营模式，构建多种业态共存的综合性电子市场。
（1）符合转型方向的异业
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|业务内容|盈利模式|规模大小|
|传统电子市场引入网咖、餐饮、儿童乐园、教育培|电子市场盈利模式以租金收入为主|2017年度，异业面积占传统 电 子 市 场 总 面 积|

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|训、健身房等不同种类异业|24.99%。|

（2）“加大对探索新项目的投入”涉及具体投入项目内容及对应金额
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|项目名称|2017 年投入金额（万元）|对 2017 年利润的影响（万元）|
|赛格联众电竞项目、公司网咖项目（南通店、苏州店）|1,934.54|-485.55|
|赛格淘宝电商项目|818.96|-805.46|
|创客业务（赛格壹城科技等）|702.00|-20.00|
|儿童乐园项目（南通店、龙岗店）|62.33|-164.00|
|合计|3,517.83|-1,475.01|

问题二：年报显示，报告期内房地产开发业务占营业收入比重为43.52%，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》（以下简称《房地产指引》）第二条的规定，公司应当遵守《房地产指引》的规定履行审议程序和信息披露义务。请公司按照《房地产指引》第五条的规定，逐项补充披露该条要求的信息。
回复：
（一）宏观经济与市场情况分析
2017年，国家坚持“房住不炒”调控基调，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的发展将产生重大影响，房地产投资属性将进一步降低，住房观念转变和住房居住属性将得到强化。
（二）经营模式及主要项目所处区域市场分析
公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理
业务。
2017年，公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为：截止 2017年 12月底，深圳市成交商品住宅面积 259.30万平方米，同比下降37.96%；推出商品住宅面积278.57万㎡，同比下降36.25%，新房销售趋势平稳。
在市场低迷的环境下，90㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。（数据来源：CREIS中指数据）
惠州市 2017年全市住宅成交均价 10,151元/㎡；成交商品住宅面积 336万平方米，同比下降37.2%，惠州市场受调控政策影响，住宅成交降幅明显，成交价格同比继续攀升，呈现量跌价升。（数据来源：CREIS中指数据）
西安市2017年全市商品住宅成交均价9,390.30元/㎡（数据来源:链家分析师报告），成交面积2,509.78万平方米（来源于统计局）。
南通市 2017年共出让商业用地 10块，共计出让面积 17.8万平方米，其中八块商办用地集中在港闸区，短时间内供应量有所增加，同质化竞争严重，商办市场未来主要以去库存为主，南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。（数据来源：南通房产信息网）
截至 2017年 12月 31日，面对房地产调控政策压力，公司坚持以发展为中心，以销售为龙头，以工程建设为保障；通过狠抓工程安全、质量与进度，狠抓销售工作，狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩，完成营业收入88,360万元，比上年同期增加255.24%，增加的主要原因是：赛格地产公司房地产销售收入增长。
（三）土地储备
2017年度，公司地产业务无新增土地储备的情形。
（四）公司项目储备及开发情况
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|地区|项目名称|权益比例|占地面积（m2）|总建筑面积（m2）|计容积率面积（m2）|总可售面积（m2）|项目现状|预计总投资（万元）|累计已投资（万元）|开工时间|竣工时间|
|惠州|赛格假日广场|69.54%|22,586|95,935|74,585|42,715.07|竣工|42,270|40,694|2012.12|2015.08|
|深圳|赛格新城市广场二期|56.93%|29,000|154,586.51|109,728.8|76,164.59|竣工|180,000|193，433.51|2014.10|2017.12|

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|西安|西安赛格广场项目|43.46%|23,014.9|289,797|206,374|206,374|在建（前期设计阶段）|210,000|67，267.88|2014.12|2019.12|
|南通|南通赛格时代广场项目|100%|33,333.33|136,675|100,800|67,421.55|处于项目验收阶段|87,039.82|80,500|2013.11|2016.06|

（五）公司主要房产销售情况
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|地区|项目名称|总可供销售面积（m2）|截止上年底已销售面积（m2）|本期销售面积（m2）|本期销售额（万元）|本期结转面积（m2）|本期结转收入(万元)|
|深圳|赛格新城市广场二期|76,164.59|32,286|19,533|53,715|29,717|81,471|
|惠州|赛格假日广场|42,715.07|29,127|4,486|5,383|3,951|4,326|
|惠州|东方威尼斯项目|225,180|204,195|2,645|2,252|2,867|2,563|

（六）公司主要自有物业出租情况
因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务，故自有物业出租情况及收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。
（七）截止报告期末地产业务的融资情况
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|融资途径|融资余额（万元）|期限|成本区间|期限结构（年）|
|银行贷款|100,975.00|2015年—2022年|4.75%—7.03%|2-5年|

（八）未来经营计划
2018年，公司将进一步推进商业（产业园）地产开发和运营。协同各方资源，在确保产品质量和安全建设的前提下，加快商业（产业园）地产的建设、招商、销售和运营，同时，以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向，通过文化地产和体育地产的融合发展，丰富内容体验经营业态，扩大发展规模，促进市场地位的不断提升。
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|计划增加土地储备情况|计划开工情况|计划销售情况|相关融资安排|
|2018 年深圳赛格新城市广场三期计划新增土地18,000平方米。|1. 计划开工惠州赛格假日广场二期，预计 总 建 筑 面 积31,000平方米；|1. 赛 格 地 产 公 司2018 年计划销售面积60,101平方米；2.南通赛格 2018 年|2018 年计划融资6.58 亿，用于对现有物业升级改造及归还银行借款。|

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|2. 推进西安赛格广场项目建设工作。|计 划 销 售 面 积17,000平方米。|

注：上述经营计划并不代表上市公司对地产业务 2018年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性。
（九）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
单位：万元
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|对外担保情况|||||||||
||担保额|||||||是否|
||||实际发生||||是否||
|担保对象名|度相关|担保额||实际担保|担保类|||为关|
||||日期（协议|||担保期|履行||
|称|公告披|度||金额|型|||联方|
||||签署日）||||完毕||
||露日期|||||||担保|
|赛格新城市|||||||||
||2017.05||||连带责||||
|中信银行按||26,000|2017.7.6|21,000.00||一年|否|否|
||.26||||任保证||||
|揭担保客户|||||||||
|惠州群星建|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|设银行购房||45,000|2015.5.5|4,561.82||三年|是|否|
||.04||||任保证||||
|担保客户|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|购房客户（交||30,000|2016.5.6|19,216.50||十年|否|否|
||.04||||任保证||||
|通银行）|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|购房客户（农||50,000|2016.5.6|0.00||一年|否|否|
||.04||||任保证||||
|行）|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|购房客户（农||20,000|2016.7.4|1,582.00||三年|否|否|
||.04||||任保证||||
|商行）|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|购房客户（招||50,000|2016.5.6|11,802.00||十年|否|否|
||.04||||任 保证||||
|行）|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2016.08||||连带责||||
|购房客户（中||30,000|2016.5.6|15,609.00||十年|否|否|
||.04||||任保证||||
|行）|||||||||
|赛格新城市|||||||||
||2017.08||||连带责||||
|购房客户（建|||2017.2.7|930.00||五年|是|否|
||.29||||任保证||||
|行）|||||||||

注：上表已在公司 2017年年报中第五节第十七项“重大合同及其履行情况”中
“2、重大担保”披露。
问题三：年报显示，公司对深圳市润能数码科技有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市沃德沃实业有限公司、深圳市康网科技有限公司、江苏联通公司五家公司存在应收账款合计 4421.49万元。请公司补充说明对五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。
回复：
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|单位名称|应收账款期末余额（元）|款项发生的时间|涉及事项内容|履行审议程序和信息披露义务的情况|款项可回收性|坏账准备计提的充分性|
|深圳市润能数码科技有限公司|15,251,125.38|2016年|该款项系本公司控股子公司深圳市赛格实业投资有限公司（以下简称“赛格实业”）电子产品销售业务形成，交易对方深圳市润能数码科技有限公司于 2017 年以后逾期的货款形成，公司已于2017年度提起诉讼。|公司于 2017年 8 月 29日在巨潮资讯网披露了《2017年半年度报告》，在其中第五节第八项“诉讼事项”中进行披露。|一审已开庭，尚未判决，已进行财产保全，回收可能性大。|已计提 30%坏账准备，鉴于已进行财产保全，公司认为坏账准备计提充分。|
|新疆中迪通讯设备有限公司|12,941,726.56|2015年|该款项系本公司控股子公司赛格实业电子产品销售业务形成，由交易对方新疆中迪通讯设备有限公司（以下简称“新疆中迪”）于2016年以后逾期的货款形成，公司已于2017年度提起诉讼。|公司于2017年3月1日在巨潮资讯网披露了《关于控股子公司的诉讼申请收到法院案件受理通知的公告》，并于2018年1月5日在巨潮资讯网披露了《关于控股子公司诉讼进展公告》。|一审已胜诉，相应抵押物充足，回收可能性大。|已计提 5%坏账准备，鉴于已进行财产保全，公司认为坏账准备计提充分。|

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|深圳市沃德沃实业有限公司|7,785,736.82|2015年|该款项系本公司控股子公司赛格实业电子产品销售业务形成，深圳市沃德沃实业有限公司（以下简称“沃德沃”）于2016年以后逾期的货款形成，公司已于2017年度提起诉讼。|公司于2017年3月1日在巨潮资讯网披露了《关于控股子公司的诉讼申请收到法院案件受理通知的公告》，并于2018年1月5日在巨潮资讯网披露了《关于控股子公司诉讼进展公告》。|一审已胜诉，已进行财产保全，回收可能性大。|已计提 30%坏账准备，鉴于已进行财产保全，公司认为坏账准备计提充分。|
|深圳市康网科技有限公司|5,144,254.61|2016年|该款项系本公司控股子公司赛格实业电子产品销售业务形成，深圳市康网科技有限公司（以下简称“沃德沃”）于2017年以后逾期的货款形成，公司已于2017年度提起诉讼。|公司于 2017年 8 月 29日在巨潮资讯网披露了《2017年半年度报告》，在其中第五节第八项“诉讼事项”中进行披露。|一审已开庭，尚未判决，已进行财产保全，回收可能性大。|已计提 30%坏账准备，鉴于已进行财产保全，公司认为坏账准备计提充分。|
|江苏联通公司|3,092,011.09|2000年|该款项系本公司原市场部出售给江苏联通公司股票机业务形成。法院于2002年8月22 日已判决江苏联通公司退回 5000 台股票机，但该库存商品已无价值。|在公司历次的定期报告中均有披露|无回收可能性|因账龄超过15 年，公司已全额计提坏账准备。|

截止2017年12月31日，公司对深圳市沃德沃实业有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市康网科技有限公司和深圳市润能数码科技有限公司四家单位及其关联方采取的财产保全情况如下：
单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）深圳市沃德沃实业有限公司
深圳市沃德沃实业有查封被告深圳市沃德沃实业有限公司名下的汽车一辆（车牌号粤
限公司 B5K72E)
深圳市沃德沃实业有
冻结工商银行深圳分行4000040509200085827账户179.96元 179.96限公司
查封被告刘宇名下位于福田区新洲路时代华庭 1栋17E(房地产证
刘宇 6,150,000.00号3000451777），房屋建筑面积108.22平米
小计 6,150,179.96新疆中迪通讯设备有限公司
者韶军名下位于乌鲁木市新市区铁路局二十二街8栋22层1单元
者韶军 161房的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证新市区 850,000.00字第2011416404号）
者韶军名下位于乌鲁木市新市区安宁渠路999号中航翡翠城B-53
者韶军 栋1至2层的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证
新市区字第2012337841号）
4,000,000.00者韶军名下位于乌鲁木市新市区安宁渠路999号中航翡翠城B-53
者韶军 栋-1层地下室及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权证新市
区字第2012337845号）
者韶军名下位于乌鲁木市新市区北京北路3号西部国际超市小区4
者韶军 栋13层1303的房产及所对应土地使用权（产权证编号：乌房权 1,150,000.00证新市区字第2004010847号）
者韶军名下位于南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花
者韶军 23,500,000.00城15栋C-901的房产（房地产证号：20160001888）
者韶军 者韶军名下的车辆（车牌号：粤BN0Y06)
者韶军 者韶军名下的车辆（车牌号：粤B2797Z)
单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）者韶军、侯卫华名下共有的位于乌鲁木齐市天山区新华南路8号1
者韶军 栋双银大厦7层1单元703的房产（产权证号：乌房权证天山区 1,350,000.00字第2009328041号）
赵笑雁 赵笑雁名下的车辆（车牌号：粤BY16L2)
新疆中迪通讯设备有冻结新疆中迪通讯设备有限公司名下在华夏银行乌鲁木齐新民西
7,693.66限公司 街支行573120000181020018641账户内存款人民币7693.66元。
冻结新疆中迪通讯设备有限公司名下在乌鲁木齐银行股份有限公
新疆中迪通讯设备有
司远大支行0000020010110019846125账户内存款人民币2164.25 2,164.25限公司
元。
者韶军名下位于三亚市河东区吉阳镇迎宾路三亚*清平乐三期13
者韶军 2,000,000.00号楼1003房的房产（房产证号：三土房（2014）字第05055号）
小计 32,859,857.91深圳市康网科技有限公司、深
圳市润能数码科技有限公司
肖青山 肖青山名下位于深圳市罗湖区东昌路今日家园明水轩12D的房产 3,880,000.00肖青山、周荣华名下位于深圳市振华东路玮鹏花园 5号楼 08B的
肖青山、周荣华 5,900,000.00房产
深圳市百易得科技有深圳市百易得科技有限公司名下位于深圳市南山区沙河西路西博
14,000,000.00限公司 海名苑1栋30C的房产
肖青山，品牌：凯迪拉克，机动车序号：44030011984657，发动
肖青山
机号：LF16BS650670
肖青山，品牌：帕萨特，机动车序号：44030004369960，发动机
肖青山
号：AWL559475
周荣华，品牌：梅赛德斯奔驰，机动车序号：32060006123279，
周荣华
发动机号：27296530395836
周荣华，品牌：江淮，机动车序号：44030007395115，发动机号：
周荣华
73003689
肖青山 肖青山持有的安化青山绿地房地产开发有限公司80%的股权
肖青山 肖青山持有的深圳市百易得科技有限公司50%的股权
单位名称 权利人 保全财产 估计财产价值（元）肖青山 肖青山持有的深圳市润能数码科技有限公司的80%股权
周荣华 周荣华持有的深圳市百易得科技有限公司50%的股权
周荣华 周荣华持有的深圳市润能数码科技有限公司10%的股权
深圳市润能数码科技深圳市润能数码科技有限公司持有的安化县梅山小额贷款有限公
有限公司 司40%的股权
肖青山 肖青山持有的深圳市康网科技有限公司10%的股权
周荣华 周荣华持有的深圳市康网科技有限公司90%的股权
小计 23,780,000.00公司对于诉讼保全的财产，主要是对易于变现的房产部分在公开市场进行价值参考，在参考相关房产公开市场价值的基础上与账面余额进行比较，并逐笔考虑预计损失后计提减值准备。由于已经有财产保全措施，公司在考虑相关财产的变现情况后再进行单独坏账计提，坏账计提情况充分，并且款项的回收有一定的保障。
问题四：年报显示，公司对深圳市招诚投资集团有限公司、南通市财政局、阳江运通油脂有限公司、南通市建筑工程管理处等五家单位存在其他应收款，涉及期末余额 5269.05万元。请公司：（1）说明“通信公司转来债权”涉及债务人名称；（2）对五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。
（1）“通信公司转来债权”涉及债务人名称
“通信公司转来债权”主要核算内容为原公司全资子公司深圳市赛格通信有限公司业务备用金和应收账款，主要发生时间为 1999年以前，核算单位和个人涉及118家。上述款项主要是2009年深圳市赛格通信有限公司股权转让完成，相关的债权债务由上市公司控股子公司承担所致，由于涉及账龄较长相关款项总额590.43万元均已全额计提坏账准备。
“通信公司转来债权”涉及的债务人情况如下：
序号 单位名称 业务内容 业务发生时间 金额（元） 1 厦门兴业银行 集群项目 1998 149,820.00 2 无锡各网点 集群设备 1998 516,434.00 3 新乡北站 集群项目 1993 299,999.82 4 重庆通信实业发展有限公司 通信产品 1998 180,154.50 5 东营市人民检查院 综合布线项目 1998 174,627.00 6 成都铁路局支属通信段 中继器 1998 122,493.60 7 九楼全发电子公司 通信产品 1998 88,793.83 8 河南安阳工务段 集群项目 1998 70,000.00 9 怀化铁路总公司新化电务段 通信产品 1998 65,800.00 10 西客站 集群项目 1998 64,811.00 11 大连消防报警网络中心 通信产品 1998 57,400.00 12 大连棒棰岛通信器材商场 集群项目 1998 44,172.50 13 北京化铁信息技术总公司 中继器 1998 27,730.00 14 山东胜利油田现河采油厂 综合布线项目 1998 23,598.46 15 重庆电务段 中继器 1998 18,885.60 11 / 31
118 郑卓 费用 2003 1,732.00合计
5,904,271.52（2）五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。
截止2017年12月31日，五家单位涉及的其他应收款具体情况如下：
单位：元人民币是否 截 止
截止2017 款项
存在 2017年履行审议程序
年12月31 发生 坏账准备计提债权单位 债务单位 账龄 业务背景 法律 12月 31和信息披露情 款项可回收性
日账面余 的时 的充分性纠纷 日坏账计 况
额 间
情况 提情况
该款项系2016年 公司2016年8
月 3日召开的
公司开始进行重
公司第七届董
大资产重组标的
事会第三次临
企业之一“深圳 时会议审议通
深圳市赛 深圳市招
市赛格地产投资
过了《深圳赛
按会计政策正格新城市 诚投资集 21,056,00 2015 2,105,60格股份有限公
2-3年股份有限公司”否 回收可能性大 常计提坏账准建设发展 团有限公 0.00 年 0.00
司发行股份及
备（以下简称“赛
支付现金购买
有限公司 司
格地产”）在2015 资产并募集配
套资金暨关联
年因委托经营管
交易报告书》、
理物业发生的租
《关于确认公
赁保证金事项。 司本次重组相
赛格地产子公司
关的审计报
告、备考审阅
深圳市赛格新城
报告、评估报
市建设发展有限
告的议案》，
公司（以下简称 并于2016年8
月 4日在巨潮
“赛格新城市建
资讯网披露了
设”）与深圳市
《深圳赛格股
招诚投资集团有 份有限公司发
行股份及支付
限公司于2015年
现金购买资产
签署了《委托经
并募集配套资
营管理合同》， 金暨关联交易
每满 360天为一
报告书》（草
案）》、《深
个受托经营管理
圳市赛格地产
年度，共约定 5
投资股份有限
个受托经营管理 公司截止2016
年3月31日两
年度。赛格新城
年一期财务报
市建设根据合同
表审计报告》。
受托经营管理赛
格ECO中心一期1
号楼2-5层物业，
并约定受托经营
年度回报为
2,105.60万元，
同时赛格新城市
建设支付年度租
赁保证金
2,105.60万元。
该款项系本公司
控股子公司南通
赛格时代广场发
展有限公司（以
下简称“南通赛
格”）于2017年
缴纳的停车位缓
南通赛格 建保证金。根据
正常的往来款时代广场南通市财 11,000,00 2017 1年以当初拿地规划要 在 2017年年 押金，根据会否 --- 回收可能性大
发展有限政局 0.00 年 内 求，南通赛格需
度报告中披露 计政策无需计提坏账准备公司 配套建设1178个
停车位，截止
2017年12月已建
成628个停车位，
还余 550个停车
位未建，故需缴
纳该笔缓建保证
金。
该款项系本公司 该事项已在公
深圳赛格阳江运通 原控股子公司赛
司 2001年年 因账龄超过15 8,530,276 1999 5年以 8,530,27度报告及以后 年，公司已全股份有限油脂有限 格东方为阳江运否 无回收可能性
.35 年 上 6.35
年度的年度报 额计提坏账准公司 公司 通油脂有限公司
告中均进行了 备（以下简称“阳 披露
江油脂”）开具
跟单信用证，但
阳江油脂未按时
支付信用证金
额。法院于 2000
年8月18日已判
决赛格东方胜
诉。但阳江油脂
无钱偿还
该款项系本公司
南通赛格
南通市建 控股子公司南通
交给政府的押时代广场 6,200,000 2014 1,240,00在 2014年年 金，按会计政筑工程管 3-4年赛格于工程建设否 回收可能性大
发展有限 .00 年 0.00
度报告中披露 策正常计提坏理处 初期缴纳的农民
账准备公司
工工资保障金。
该事项经公司
2008年，当时的
第四届董事会
深圳市赛格通信
第四次会议审
有限公司（以下 议通过，并在
2008年 10月
简称 “赛格通
24日进行了信
1993 信）”为本公司
深圳赛格
息披露。详见 因账龄超过15通信公司 5,904,271 年 5年以持股97.70％的 5,904,27 2008年 10月 年，公司已全股份有限 否 无回收可能性
转来债权 .52 -2003 上 控股子公司、赛 1.52
24日在巨潮资 额计提坏账准公司
讯网披露的 备年 格实业为本公司
《深圳赛格股
持股91.79％的
份有限公司第
控股子公司。根 四届董事会第
四次会议决议
据公司当时产业
公告》。赛格
结构调整的安
通信的股权转
排,为集中资源
让事项，本公
司已分别于
发展电子市场主
2008年 10月
业，公司将转让
24日、2009年
所持有赛格通信 3月 17日、
2009年3月25
97.70%的股权。
日、2009年 3
2008年 10月 22
月 28日及
日，公司第四届 2009年 5月 8
日在《证券时
董事会第四次会
报》、《中国
议审议并通过了
证券报》、香
《关于转让深圳 港《文汇报》
市赛格通信有限
和巨潮资讯网
上进行了披
公司97.70%股权
露。
的议案》，同意
公司在深圳市产
权交易中心以公
开挂牌的方式进
行转让，并且赛
格实业持有赛格
通信2.30%的股
权一同挂牌转
让。
为保证该股权转
让的顺利进行，
并保护公司股东
利益不受到损
失，公司第四届
董事会第四次会
议审议并通过了
《关于深圳市赛
格通信有限公司
逾期应收款项处
置的议案》，本
公司将赛格通信
账龄在三年以上
并已全额计提资
产减值准备、长
期拖欠无法收回
的逾期应收账款
和其他应收款共
计人民币 590.30
万，以人民币 1
元的价格转让给
赛格实业。该部
分逾期应收款项
账龄均为三年以
上，其内容大部
分为未及时回收
工程款、承担的
工程之违约款和
未及时进行结算
的工程尾款。这
部分应收款绝大
部分已经超过法
律追溯期或已无
法追回。上述应
收款项已在公司
以前年度的财务
报告中全额计提
坏账损失。
赛格通信的股权
转让事项经过深
圳市产权交易中
心公开挂牌转让
程序，最终由深
圳市好易通科技
有限公司以人民
币 4,000万元受
让，2009年 3月
19日转让方及受
让方就本次股权
转让事宜签署了
《产权交易合
同》，2009年 3
月26日，本公司
已经收到股权转
让款。2009年 5
月 7日公司收到
赛格通信的工商
变更登记手续办
理完毕的相关资
料。转让后的赛
格通信与本公司
不存在股权及债
权债务关系。
52,690,54 17,780,1
合计
7.87
47.87
问题五：年报显示，开发成本及开发产品的账面余额分别为 68,954.58万元和 285,708.79万元，未计提跌价准备。请公司补充披露开发成本及开发产品的减值测试过程、测试结果，说明未计提跌价准备的原因及合理性。请年审会计师发表核查意见。
回复：
（1）截止2017年12月31日，公司开发成本及开发产品的具体情况如下：
单位：万元人民币竣工时间（或预计竣工时 截止2017年12月31日账截止2017年12月31日项类别 项目名称
间） 面余额 目进展情况开发成本 ①西安赛格假日广场 2019年12月 67,267.88开发建设中
开发成本 ②惠州赛格假日广场二期 --- 1,686.70前期设计、土地整备开发产品 ③南通赛格时代广场 2016年6月 74,955.99工程已完工，尚未竣工决算开发产品 ④赛格ECO一期 2011年 36,947.26部分已签订销售合同开发产品 ⑤赛格ECO二期 2017年12月 136,870.38已陆续交房
开发产品 ⑥东方威尼斯一期 2007年8月 1,122.22大部分已销售
开发产品 ⑦东方威尼斯二期 2012年2月 4,803.30大部分已销售
开发产品 ⑧惠州赛格假日广场一期 2015年8月 31,009.64对外销售中
合计 354,663.37
（2）开发成本及开发产品减值测试情况
每期末，公司针对开发成本及开发产品执行减值测试，按开发成本及开发产品的成本与可变现净值孰低提取或调整跌价准备；开发产品为已建成、待出售的物业，在正常经营过程中，以该物业的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；开发成本为尚未建成、以出售为目的的物业，在正常经营过程中，以预计建成的物业的估计售价减去至开发完成时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
截止2017年12月31日，开发成本及开发产品的减值测试情况如下：
单位：万元人民币截止
预计继
2017年 预计合 减：自 预计销 可售物 预计单
项目名 续开发 预计销 预计税 预计总 是否减类别 12月31 计总成 持面积 售成本 业面积 位面积
称 发生的 售费用 费 售价 值日账面 本 成本 合计 ㎡ 售价
成本
余额
①南通
开发产 74,955. 11,668. 87,039. 23,977. 63,061. 67,421. 96,231.赛格时 415.00 1.43 否品 99 83 82 84 98 55 95
代广场
开发产②赛格 116,026 152,973 152,973 113,287 224,477 36,947. 1.98 否品 ECO一期 .00 .26 .26 .99 .02
26
开发产③赛格 3,090.4 22,590. 162,550 162,550 76,164. 205,177 136,870 2.69 否品 ECO二期 8 10 .96 .96 59 .59
.38
④东方
开发产 1,889.5 1,889.5 2,629.9 2,953.2威尼斯 1,122.2 39.86 727.46 1.12 否品 4 4 3 4
一期 2
⑥东方
开发产 1,770.8 6,644.3 6,644.3 15,710. 9,828.6威尼斯 4,803.3 70.17 0.63 否品 3 0 0 71 8
二期 0
⑥惠州
开发产赛格假 1,139.0 8,502.4 40,651. 40,651. 42,715. 56,953. 31,009. 1.33 否品 日广场 7 0 11 11 07 43
64
一期
开发产品①南通赛格时代广场：按照南通赛格时代广场项目所使用 C13001项目地块挂牌出让特别规定，该地块用于电子专业大卖场建设，其中 31,712.08平方米由南通赛格时代广场发展有限公司自持，该部分面积成本为 23,977.84万元。对可售物业面积67,421.55平方米进行减值测试，南通赛格时代广场项目未存在减值迹象。
开发成本中西安赛格假日广场项目、惠州赛格假日广场二期项目截止2017年12月31日尚处于前期设计阶段，结合当地房地产市场情况，未存在减值迹象。
核查程序：
（1）对开发成本及开发产品成本核算的内部控制的设计及运行有效性进行了解及测试；
（2）执行存货盘点程序；
（3）查询同地区同类型楼盘公开市场售价信息，了解市场售价；
（4）根据成本与可变现净值孰低的计价方法，执行开发成本及开发产品存货减值测试。
核查结论：
经核查，深圳赛格股份有限公司开发成本及开发产品未存在减值迹象，未计提跌价准备是合理的，符合《企业会计准则》的规定。
问题六：年报显示，公司 2016年度进行重大资产重组时，与赛格集团签署了《业绩承诺及补偿协议》及补充协议，业绩承诺期间为 2017年度、2018年度、 2019年度。请公司逐项列表披露涉及业绩承诺的全部标的资产2017年度承诺业绩和实际业绩情况，说明是否完成业绩承诺，对于未完成业绩承诺的，说明赛格集团进行业绩补偿的情况。请年审会计师和重组财务顾问发表核查意见。
回复：
|||||
|-|-|-|-|
|涉及业绩承诺之标的资产|2017 年度承诺业绩（万元）|2017 年度实际完成业绩情况（万元）|是否完成业绩承诺|
|深圳市赛格物业发展有限公司|785|1,097.91|是|
|赛格地产之子公司深圳市赛格物业管理有限公司|345|1,604.35|是|
|深圳市赛格创业汇有限公司深圳市赛格康乐企业发展有限公司深圳市赛格地产投资股份有限公司|5,999.58|8,125.81|是|

公司就上述标的资产之业绩承诺完成情况说明、年审会计师和重组财务顾问就该事项发表的核查意见已于 2018年 4月 24日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）进行了披露。内容详见2018年4月24日在巨潮资讯网刊登的下列公告：
1.《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之标的资产2017年度业绩承诺实现情况及减值测试情况的说明》（公告编号：2018-037）；
2.大华会计师事务所出具的《关于重大资产重组业绩承诺实现情况说明的审核报告》；
3.《招商证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配
套资金暨关联交易之2017年度业绩承诺实现情况的核查意见》。
问题七：年报显示，赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据相关许可，临时建筑使用时间为2016年 4月 21日至2018年 4月 20日，该新增物业许可使用期满后可申请延期一年。赛格集团保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集团将予以上市公司及时、足额的现金补偿。请公司补充披露：（1）《深圳市福田区临时建筑规划许可证》（深福临规许字[2016]5号）于 2018年 4月 20日到期后是否申请延期，延期申请是否获得许可；（2）赛格集团补偿承诺涉及的损失是否发生，赛格集团是否进行了及时足额的现金补偿。
回复：
本公司已提交上述物业许可延期申请，申请材料已上报相关有权部门审批，目前尚在审批中，暂未获得延期许可证。
赛格集团已对赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产在本次重大资产重组实施完毕后3年内的业绩进行了承诺，该承诺中已综合考虑了上述物业更新改造事项的影响。按照业绩承诺中的内容，赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017年度对应的承诺净利润合计不低于 5,999.58万元。经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017年度实现净利润合计为 8,125.81万元，2017年度的业绩承诺已完成。因此截止目前,未出现导致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
特此公告。
深圳赛格股份有限公司董事会 2018年6月14日