中国高科集团股份有限公司2013年年度报告摘要
中国高科集团股份有限公司
2013年年度报告摘要
一、重要提示
1.1本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2公司简介
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|股票简称|中国高科|股票代码||600730|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|刘玮||秦庚立||
|电话|010-82529555||010-82529555||
|传真|010-82524580||010-82524580||
|电子信箱|liuwei@china-hi-tech.com||qgl@china-hi-tech.com||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||2013年(末)|2012年(末)||本年(末)比上年(末)增减（%）|2011年(末)|
|||调整后|调整前|||
|总资产|3,356,453,729.40|1,972,690,404.42|1,932,667,820.49|70.15|1,507,069,225.90|
|归属于上市公司股东的净资产|1,216,011,075.20|797,594,133.08|767,577,195.13|52.46|746,771,214.81|
|经营活动产生的现金流量净额|640,751,696.25|632,397,633.66|632,397,633.66|1.32|44,443,052.29|
|营业收入|792,030,183.17|403,924,301.47|403,924,301.47|96.08|1,031,691,315.43|
|归属于上市公司股东的净利润|96,180,825.10|23,011,835.35|20,805,980.32|317.96|-5,862,643.25|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|80,677,357.34|17,133,338.75|16,377,236.96|370.88|-49,855,908.93|

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|加权平均净资产收益率（%）|10.98|2.93|2.75|增加8.05个百分点|-0.78|
|基本每股收益（元／股）|0.33|0.08|0.07|312.5|-0.02|
|稀释每股收益（元／股）|0.33|0.08|0.07|312.5|-0.02|

2.2前10名股东持股情况表
单位：股
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|报告期股东总数|||29,929|年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数||29,368|
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质||持股比例(%)|持股总数|持有有限售条件股份数量|质押或冻结的股份数量|
|北大方正集团有限公司|国有法人||24.37|71,493,681|0|无|
|复旦大学|国有法人||3.09|9,072,000|0|未知|
|上海外国语大学|国有法人||1.19|3,481,632|0|未知|
|张明荣|未知||0.69|2,026,749|0|未知|
|中国人民大学|国有法人||0.59|1,740,816|0|未知|
|北京北航资产经营有限公司|国有法人||0.59|1,740,816|0|未知|
|徐伟|未知||0.51|1,498,047|0|未知|
|刘方静|未知||0.46|1,352,500|0|未知|
|上海交大产业投资管理（集团）有限公司|国有法人||0.35|1,035,760|0|未知|
|熊瑜瑾|未知||0.34|1,000,090|0|未知|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||本公司未知上述股东关联关系，也未知是否属于一致行动人。|||||

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2.3以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
报告期内公司共完成营业收入 79,203.02万元，归属于母公司净利润 9,618.08万元，同比实现大幅增长。净利润增加的主要原因为报告期内公司房地产业务收入大幅增加。
公司重点子公司经营情况分析
1）房地产
截止2013年12月31日，公司房地产业务共实现营业收入55,682.42万元，归属于母公司净利润 10,253.99万元。其中：
武汉国信房地产发展有限公司：本年度实现营业收入 31,201.80万元，主要为天合广场公寓部分收入。武汉天合广场项目已于 2013年 12月顺利销售完毕，截止 2013年 12月 31日，累计有效认购 501套，面积 30,365.26㎡，实现销售回款35,966.76万元。
北京万顺达房地产开发有限公司：本年度实现营业收入 24,480.62万元，目前北京中关村生命科学园博雅A-5项目预售情况良好。截止2013年12月31日，累计有效认购共387套，面积 77590.72㎡，实现销售回款143,875万元。
2）仓储物流
截止2013年12月31日，公司仓储物流业务共实现营业收入4,570.81万元，归属于母公司净利润695.63万元，表现相对平稳。其中：
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深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为 43,087平方米，截止2013年12月31日，实现营业收入2,893.07万元，出租率 99%。
深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 19,447平方米，截止2013年12月31日，实现营业收入1,404万元，出租率99%。
深圳市仁锐货运有限公司：截止2013年12月31日，实现营业收入273.74万元。
3）贸易业务
截止 2013年 12月 31日，公司实现贸易收入 14,571.51万元，较上年增长445.19%，主要原因是本年贸易收入结构较上年发生较大变化，国外贸易较上年增长568.87%。
深圳国融实业有限公司：截止 2013年 12月 31日实现营业收入 9,293.64万元，其中外贸业务为 9,257.69万元，收入同比上升326.15%；内贸业务为 35.95万元，收入同比下降92.8%。
4）其他业务
鉴于原控股子公司久智光电子材料科技有限公司已不符合公司未来的发展战略，报告期内，公司以人民币3,688.50万元的价格将持有其52.86%的股权公开转让给天津鑫茂科技股份有限公司，并获得投资收益1,088.50万元。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种:人民币
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|科目|本期数|上年同期数|变动比例（%）|
|营业收入|792,030,183.17|403,924,301.47|96.08|
|营业成本|489,868,040.35|261,318,777.62|87.46|
|销售费用|53,771,852.35|27,171,989.08|97.89|
|管理费用|44,526,806.57|36,380,710.79|22.39|
|财务费用|-1,664,539.97|6,047,220.74|-127.53|
|经营活动产生的现金流量净额|640,751,696.25|632,397,633.66|1.32|
|投资活动产生的现金流量净额|-177,185,196.02|12,759,671.63|-1488.63|
|筹资活动产生的现金流量净额|299,069,593.05|-197,998,964.90|不适用|

(二)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)持有非上市金融企业股权情况
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|所持对象名称|最初投资金额（元）|持有数量（股）|占该公司股权比例（%）|期末账面价值（元）|报告期损益（元）|报告期所有者权益变动（元）|会计核算科目|股份来源|
|国 泰君 安证 券股 份有 限公司|2,681,124.47|1,575,449|<5|2,681,124.47|0|0|长期股权投资|原始投资|
|上 海银行|386,700.00|386,700|<5|386,700.00|107,270.58|0|长期股权投资|原始投资|
|合计|3,067,824.47|1,962,149|/|3,067,824.47|107,270.58|0|/|/|

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
委托理财产品情况
单位:亿元币种:人民币
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|合作方名称|委托理财产品类型|委托理财金额|委托理财起始日期|委托理财终止日期|报酬确定方式|预计收益||实际收回本金金额|实际获得收益|是否经过法定程序|计提减值准备金额|是否关联交易|是否涉诉|资金来源并说明是否为募集资金|
|北京银行|保本保收益型|1.9|2013年12月31日|2014年 1月17日|1.9 亿*3.3%/365*14|240,493.15||0|0|是|0|否|否|自有闲置资金|
|合计|/|1.9|/|/|/|240,493.15||0|0|/|0|/|/|/|
|逾期未收回的本金和收益累计金额（元）|||||||0||||||||

为实现公司资金的有效利用，提高资金使用效率，降低财务成本，经公司第
七届董事会第五次会议审议通过，同意以闲置自有资金1.9亿元人民币出资购买
北京银行的理财产品，期限为 14天。
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(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
单位:元币种:人民币
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|募集年份|募集方式|募集资金总额|本年度已使用募集资金总额|已累计使用募集资金总额|尚未使用募集资金总额|尚未使用募集资金用途及去向|
|2010|公司债|280,000,000|35,372,499.27|279,901,112.61|98,887.39|用于中国高科的控股子公司万顺达的“北京中关村生命科 学 园 博 雅A-5项目”的开发建设|
|合计|/|280,000,000|35,372,499.27|279,901,112.61|98,887.39|/|

(2)募集资金承诺项目使用情况
单位:元币种:人民币
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|承诺项目名称|是否变更项目|募集资金拟投入金额|募集资金本年度投入金额|募集资金实际累计投入金额|是否符合计划进度|项目进度|预计收益|产生收益情况|是否符合预计收益|未达到计划进度和收益说明|变更原因及募集资金变更程序说明|
|北京中关村生命科学|否|252,790,000|35,372,499.27|252,691,112.61|是|北京中关村生命科学园博雅A-5项目共分|200,000,000|北京中关村生命科学园博雅A-5项目一期|是|||

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|园博雅A-5项目||||||三期进行开发，目前一期项目已基本交房，二期项目已竣工，三期项目完成主体结构验收，工程进展顺利。||已确认收入；二期、三期均对外预售 ,销售状况良好。||||
|合计|/|252,790,000|35,372,499.27|252,691,112.61|/|/|200,000,000|/|/|/|/|

4、主要子公司、参股公司分析
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|公司名称|主要业务|注册资本（万元）|报告期末总资产（元）|报告期末净资产（元）|报告期末净利润（元）|
|武汉国信房地产发展有限公司（母公司）|房地产开发；商品房销售；装饰材料、建筑材料销售|9,351.28|384,875,633.66|252,749,574.47|68,983,345.51|
|北京万顺达房地产开发有限公司|房地产开发|6,000.00|1,495,283,160.34|110,984,117.59|38,362,287.39|
|深圳市高科实业有限公司（母公司）|兴办实业（具体项目另行申报）；职工食堂（限分支机构凭《餐饮服务许可证》经营）；电子通讯产品及智能系统等相关产品的技术开发、销售；自有物业租赁，物业管理，国内贸易，经营进出口业务（以上项目法律、行政法规、国务院决|10,800.00|787,252,713.39|609,758,893.85|6,191,181.49|

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||定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）|||||
|深圳仁锐实业有限公司（母公司）|仓储、运输及相关服务；国际贸易、转口贸易；商业性简单加工；单项房 地 产 开 发 （ 福 田 保 税 区B105-86）；物业管理等|3,000.00(港币)|128,894,262.68|84,325,283.15|1,560,427.01|
|深圳市仁锐货运有限公司|兴办实业（具体项目另行申报）；普通货运、货物专用运输（集装箱）(有效期至2014年9月30日)|200.00|10,671,315.24|10,054,295.01|-699,442.30|
|深圳市高科国融实业发展有限公司|空气净化技术设备及系统的开发、设计和销售；建筑材料及装饰材料的销售；洁净室工程设备及系统的技术开发、销售和安装；经济信息咨询（不含限制性项目）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（具体按照深贸管准证字第 2002-776 号资质证书办理）；兴办实业（具体项目另行申报）；电子通讯设备、网络信息系统的技术开发与销售（不含限制项目及专营、专控、专卖商品）|1,000.00|58,211,719.05|9,655,540.66|88,371.39|

5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业竞争格局和发展趋势
公司目前的主要业务是房地产、仓储物流。
1、房地产
2013年，房地产行业调控主基调并未改变，但不同城市政策有所分化，房地产市场呈现区域分化特征：其中一、二线城市相对乐观，成交稳中有增。2013年全行业实现销售额 8.14万亿元，同比增长26.3%，实现销售面积约 13亿平，同比增长17.3%。全年房地产开发累计投资 8.6万亿元，较上年增长19.8%，但
仍处在历史较低位置。2013年 1-12月新开工累计增速为13.5%，较去年有大幅
回升。行业 2013年土地购置面积为 3.88亿平，与 2012年相比略有回升，较去
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年上涨8.8%。土地购置下滑对2013年上半年新开工恢复速度将造成一定负面影响。
展望 2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房市稳中有升
2、仓储物流
未来仓储业发展要充分利用已有的仓储资源，提高仓储效率，加速满足社会生产发展，实现仓储管理的现代化。物流需求受宏观经济影响，预计未来一段时期将进入中速发展期，但物流业的产业地位、社会需求、发展模式、产业格局和组织方式都将发生较大变化，变化中蕴含着机遇与挑战。
(二)公司发展战略
公司董事会及管理层将继续以"依托大股东北大方正集团的雄厚实力，积极寻找新的利润增长点"作为战略目标，扎实推进公司现有业务。一方面，针对目前公司业务体系分散、总体盈利水平不高的状况，董事会将抓紧谋划新的经营思路，加大力度寻求优质资产，优化业务体系，加快推进战略转型，形成新的利润增长点。另一方面，公司董事会将继续加强内控管理，不断完善公司的治理结构，进一步加强公司的信息披露管理工作，以公司持续盈利为目的，股东利益最大化为着眼点，进一步提升公司的运行效率，促进公司健康发展。
(三)经营计划
公司经营计划为：
1、确保公司房地产业务平稳发展，力争房地产销售收入实现稳定增长；
2、继续对贸易、仓储物流等传统业务进一步挖潜，在盈利模式、行业细分等方面不断加大创新力度；
3、加快引进有市场前景的优质资产，优化公司业务体系，进一步提升公司的盈利水
4、努力做好公司治理，不断完善内部控制，使公司依法、合规、健康运转。
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(四)因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
目前公司财务结构稳健，公司通过自有资金及银行短期借款基本能够满足现有业务的资金需求。未来公司将积极探索其它融资渠道和方式进一步提高资金使用效率，降低融资成本，为公司的发展提供资金支持。
(五)可能面对的风险
1、宏观调控政策风险：国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公司的经营造成不确定性风险。
2、市场供求风险：如产品、技术、质量、服务、销售渠道及方式等不能满足市场需求，不能抵挡日趋激烈的竞争压力，公司可能面临经营困局。
3、公司经营管理风险：如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。
五、涉及财务报告的相关事项
5.1与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度转让本公司持有的久智光电子材料科技有限公司52.86%股权，久智光电子材料科技有限公司已办理完毕工商变更登记手续，本年度合并资产负债表合并范围减少了久智光电子材料科技有限公司，合并利润表、合并现金流量表合并期间为 2013年1-11月。
董事长：余丽中国高科集团股份有限公司2014年4月30日