股票代码：000918 股票简称：嘉凯城 公告编号：2016-050
嘉凯城集团股份有限公司
关于 2015年年度报告的补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2016年 4月 27日披露了 2015年年度报告，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地产业务》的相关规定，现对 2015年年度报告中的部分内容进行补充披露，具体内容如下：
一、在2015年年报“第四节管理层讨论与分析”的“二、主营业务分析—1、概述”中增加以下内容，具体如下：
1、市场分析
2015年我国经济发展步入新常态，面对宏观经济下行、结构调整的压力，国家及政府有关部门通过实施各种政策全方位稳定经济增长，同时房地产行业重新得到重视，“去库存”成为当前行业的主基调，多次的降准降息，也为企业降低了融资成本。房地产行业总体呈现回暖趋势，但分化明显，一线城市及部分二线重点城市的市场快速复苏，改善型需求大量释放，房价出现上涨势头，而三四线城市库存压力仍然较大。
公司目前主要经营区域是杭州和上海，未来将重点拓展长三角的主要二三线城市。公司目前项目基本位于长三角区域，总体来看，长三角区域房地产市场2015年较2014年有明显回升，住宅市场量价齐升，其中一二线城市市场表现好于三四线城市。在二线城市杭州，我司有杭州中凯城市之光与杭州博园2个项目。
杭州中凯城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，我司有湖州龙溪翡翠项目与张家港中凯城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优
越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港中凯城市之光项目位于张家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。
公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：
表:上海、杭州的房地产行业发展状况 面积单位：万平方米
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||上海||杭州||
||面积|同 比（%）|面积|同 比（%）|
|土地出让面积|601.9|-29.3|378.5|-28.92|
|房屋施工面积|15095.33|2.8|11142.68|6.1|
|其中：住宅施工面积|8372.12|-1.8|5925.55|2.5|
|房屋新开工面积|2605.08|-6.4|2029.33|-15.8|
|其中：住宅新开工面积|1560.28|0.8|998.79|-18.5|
|房屋竣工面积|2647.18|14.4|1665.23|10.9|
|其中：住宅竣工面积|1588.95|3.5|1070.27|15.3|
|房屋销售面积|2431.36|16.6|1481.48|32.1|
|其中：住宅销售面积|2009.17|12.8|1291.64|35.9|
|住宅库存去化周期（月）|4.1|/|12|/|

注：土地出让面积数据来自各市土地拍卖信息；施工、新开工、竣工、销售数据来自各市统计局统计数据；
库存去化周期数据来自中国房产信息集团（CRIC）。
（1）杭州
2015年杭州房地产市场迅速复苏。全年住宅销售面积1291.64万平方米，比 2014年增加了35.9%；土地出让市场“前冷后热”，前八个月多数地块以底价成交，9月后土地成交热度高涨，9-12月平均溢价率约为30%；楼市去库存效果显著，去化周期减到12个月的合理水平。
（2）上海
2015年上海房地产市场的量、价实现了大幅提高。2015年上海商品住宅成交量创近六年来新高，成交均价更是大幅攀升。同时由于土地资源进一步稀缺（出让面积下降29.3%），土地市场价格继续攀升。上海房地产市场整体呈现供不应
求状态，促使去库存加速，住宅库存去化周期已降至 4.1个月。
2、公司经营情况
（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：
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|项目名称|所在城市|权益比例（%）|占地面积（㎡）|计容建筑面积（㎡）|已完工建筑面积（㎡）|预计总投资（亿元）|实际投资额（亿元）|项目进展|
|杭州博园|杭州|100|82,981|（㎡）232,341|（㎡）0|额（亿元）30|25.26|在建在售|
|杭州中凯城市之光|杭州|100|41,153|90,536|0|17.77|12.96|在建在售|
|湖州龙溪翡翠|湖州|51|88,299|295,360|0|40.02|24.19|在建在售|
|张家港中凯城市之光|张家港|75|191,795|466,890|0|44.64|15.40|一期主体、装饰施工中|
|青岛时代城|青岛|51|851,632|1,453,812|235,188|123.75|63.43|在建在售|
|武汉巴登城|武汉|51|6,666,70|1,298,000|0|100|29||
|苏州苏纶场|苏州|61.1|0115,535|199,875|78,958|51.3|39|北区已完工，南区在建|
|无锡国际城|无锡|58.08|55,959|259,594|259,594|23.67|23.08|已竣工|
|合计|||8,094,054|4,296,408|573,740|431.15|232.31||

（2）报告期内，土地储备情况如下：
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|序号|地块名称|取得时间|土地面积（㎡）|计容建筑面积（㎡|所处区域|土地使用性质|
|1|青岛时代城|2009|851,632|1,218,624|青岛李沧区|住宅、商业|
|2|武汉巴登城|2010|6,666,700|1,298,000|武汉江夏区|住宅、商业|
|3|苏州苏纶场|2007|115,535|120,917|苏州人民路239号|商办|
|4|重庆鸿恩寺公园地块|2002|27,100|113,800|重庆蜀都中学旁|住宅|
|5|海南华航地块|2010|470,493|815,364|海口台达高尔夫度假村边|住宅、商业|
|6|潍坊东方天韵|2007|120,000|180,000|潍坊北海路999号|住宅|
|7|上海奉贤海湾地块|2009|60,000|98,156|上海奉贤区海湾镇|商办|
|8|诸暨信友地块|2014|79,131|116,988|诸暨望云路旁|住宅、商业|
|9|城市客厅|2013-2015|210,000|330,000|江苏常州、浙江杭州、绍兴、宁波、嘉兴|商业|
||合计||8,600,591|4,291,849|||

（3）报告期内，房地产出租情况如下：
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|序号|项目名称|用途|权益比例（%）|占地面积（㎡）|建筑面积（㎡）|出租率（%）|
|1|中凯翠海朗园项目|幼儿园|100|697.6|697.6|100%|

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|2|中凯翠海朗园项目|人防车库|100|3,493.34|3,493.34|100%|
|3|浙江中江（莫衙营）|农贸市场|100|1,403.8|1,403.8|100%|
|4|江西浙大中凯科技园|办公楼|64|/|33,991.7|98%|
|5|无锡国际城|办公楼|58.04|55,959.3|273,238.5|2.4%|
|6|苏州吴门印象|商业街|41|/|10,459.2|70%|
|7|苏州苏纶场|超市|61.1|8,410.25|21,981.83|100%|
|8|南京嘉业国际城|商业|97.66|/|16,560|0%|
|9|徐汇中凯城市之光|3-5层商业|100|/|4451.01|100%|
|10|店口城市客厅|商业|100|37,493|46,864.2|93.67%|
|11|塘栖城市客厅|商业|100|22,593|35,455.8|93.48%|
|12|双林城市客厅|商业|100|19,220|21,434.88|89.51%|
|13|横村城市客厅|商业|100|21,551|21,938.28|78.24%|
||合计|||170,821.3|491,970.1||

（4）报告期内，主要销售情况如下：
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|项目名称|权益比例（%）|计容建筑面积（㎡）|预售面积（㎡）|结算面积（㎡）|
|青岛时代城|51|1,453,812|108,168|89,206|
|杭州博园|100|232,341|57,962|0|
|湖州龙溪翡翠|51|295,360|19,121|0|
|杭州中凯城市之光|100|90,536|2,669|0|
|张家港中凯城市之光|75|466,890|42,730|0|
|合计||2,538,939|23,0650|89,206|

（5）截止报告期末，公司融资情况如下：
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|序号|融资类别|授信额度（亿元）|2015年期末融资余额（亿元）|融资成本区间|融资期限结构|
|1|银行贷款|116.36|102.92|2%-14%|1-12年|
|2|信托融资|73.23|73.23|9.12%-12%|1-3年|
|合计|||176.15|||

二、年报附注存货科目项目下增加内容：
存货 2015年年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币
除上述补充公告内容以外，公司《2015年年度报告》其他内容不变，由此给投资者带来的不便敬请谅解。
公司补充后的《2015年年度报告》同日刊登于中国证监会指定的信息披露媒体巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），请投资者查阅。
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一六年六月三日