证券简称：嘉凯城 证券代码：000918 公告编号：2017-033
嘉凯城集团股份有限公司
收购报告书摘要（更新）
上市公司名称：嘉凯城集团股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称： 嘉凯城
股票代码： 000918
收购人名称： 广州市凯隆置业有限公司
收购人住所： 广州市海珠区工业大道南 821号都市
广场 50-55号楼三层自编号 T03之四
通讯地址： 广州市天河区黄埔大道西 78号恒大中心收购方财务顾问
签署日期：二〇一七年四月
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
收购人声明
1、本报告书摘要系依据《证券法》、《收购办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号——上市公司收购报告书（2014年修订）》及其它相关法律、法规和规范性文件的要求编写。
2、依据《证券法》、《收购办法》的有关规定，本报告书摘要已全面披露了收购人在嘉凯城拥有权益的股份的情况。截至本报告书摘要签署之日，除本报告
书摘要披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在嘉凯城拥有权益。
3、收购人签署本报告书摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反其章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
4、本次收购系收购人以协议方式受让其控股子公司恒大地产持有的嘉凯城952,292,502股股份（占嘉凯城已发行股份总数的52.78%）。根据《证券法》及《收购办法》的规定，本次收购已触发收购人的要约收购义务，收购人已向中国证监会申请豁免要约收购义务。
本次收购已获得中国证监会对收购人的要约收购义务的豁免申请无异议。
5、本次收购是根据本报告书摘要所载明的资料进行的。除收购人和所聘请的财务顾问外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书摘要中列载的信息或对本报告书摘要做出任何解释或者说明。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
目录
收购人声明 ...................................................... 1第一节释义 .................................................... 3第二节收购人的基本情况 ........................................ 4第三节收购目的 ............................................... 10第四节收购方式 ............................................... 13
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要第一节 释义
在本报告书摘要中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
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|-|-|-|
|收购人、本公司、公司、凯隆置业|指|广州市凯隆置业有限公司|
|嘉凯城、上市公司|指|嘉凯城集团股份有限公司|
|中国恒大、中国恒大集团|指|注册在英属开曼群岛的China Evergrande Group，香港联交所上市公司，股票代码为3333.HK|
|恒大地产|指|恒大地产集团有限公司|
|恒大集团|指|恒大集团有限公司|
|凯隆置业|指|广州市凯隆置业有限公司|
|超丰置业|指|广州市超丰置业有限公司|
|本次收购、本次协议收购、本次股份转让、本次协议转让|指|凯隆置业以协议价格受让恒大地产持有的嘉凯城股份|
|本报告书摘要、收购报告书摘要|指|就本次收购而编写的《嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要》|
|《股份转让协议》|指|就凯隆置业协议收购恒大地产所持嘉凯城 52.78%股权（共计952,292,502股股份）的行为，由凯隆置业与恒大地产于2017年 2 月 6 日签署的《关于嘉凯城集团股份有限公司之股份转让协议》|
|本次股份转让、本次协议转让|指|股份转让协议项下的股份转让事项|
|转让价格|指|本次收购项下的每股转让价格|
|中国证监会|指|中国证券监督管理委员会|
|深交所|指|深圳证券交易所|
|香港联交所|指|香港联合交易所有限公司|
|《证券法》|指|《中华人民共和国证券法》|
|《收购办法》|指|《上市公司收购管理办法》|
|财务顾问、国信证券|指|国信证券股份有限公司|
|元|指|人民币元|

注：本报告书摘要中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要第二节 收购人的基本情况
一、收购人基本情况
收购人名称： 广州市凯隆置业有限公司
广州市海珠区工业大道南821号都市广场50-55号楼三层自编号注册地址：
T03之四
法定代表人： 李国东
注册资本： 陆亿元整
统一社会信用代码： 91440101231241426C
公司类型： 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
房地产业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查经营范围： 询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
经营期限： 1996年4月6日至长期
股东名称： 广州市超丰置业有限公司
通讯地址： 广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心
联系电话： 020-89183109
二、收购人股权控制关系
（一）收购人控股股东及实际控制人
截至本报告书摘要签署之日，超丰置业持有凯隆置业100.00%的股权，为凯隆置业控股股东，其基本情况如下：
公司名称： 广州市超丰置业有限公司
企业性质： 有限责任公司（外国法人独资）
企业地址： 广州市天河区黄埔大道西78号801房
注册资本： 78,400万元整
成立日期： 1996年4月2日
法定代表人： 孙蓬勃
统一社会信用代码： 914401012312414347
房地产咨询服务；房地产中介服务；市场营销策划服务（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。涉及国家规定实施经营范围：
准入特别管理措施的外商投资企业，经营范围以审批机关核定的为准；不涉及国家规定实施准入特别管理措施的外商投资企业，经营
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要范围以商务主管部门备案的为准；依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；涉及许可项目的，以许可审批部门核定的为准。）
截至本报告书摘要签署之日，收购人的实际控制人为许家印先生。许家印先生通过其控制的香港联交所上市公司中国恒大间接控制收购人。许家印先生的基本情况如下：
许家印先生，拥有香港永久居留权，本科学历、管理学教授、博士生导师，第十一届全国政协委员、第十二届全国政协常委、全国劳动模范、中国十大慈善家，兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长等职务。许家印先生1982年毕业于武汉科技大学，先后在舞阳钢铁公司、深圳中达集团公司、深圳全达贸易有限公司、广州鹏达集团有限公司任职，并于1996年创办本公司。许家印先生在房地产投资、房地产开发及企业管理方面拥有逾20年经验，现任China EvergrandeGroup（证券代码：3333.HK）董事局主席。
恒大地产、凯隆置业与其实际控制人及各级股东之间的股权及控制关系如下图所示。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要丁玉梅 许家印
100.00% 100.00%
Even Honour Holdings Limited XinXin（BVI）Limited 公众投资者5.76% 68.24% 26%
中国恒大（3333.HK）
100.00%
Anji（BVI）Limited
100.00%
超丰置业
100.00%
凯隆置业
86.84% 100.00%
恒大地产 恒大集团
恒大地产、凯隆置业于2016年12月30日与第一批战略投资者签订投资协议，约定第一批战略投资者向恒大地产投资人民币300亿元，以获取恒大地产增资完成后约13.16%的股权。截至本收购报告书摘要出具之日，恒大地产该次增资已完成工商变更。
凯隆置业、恒大地产与投资者签署的《关于恒大地产集团有限公司增资协议书》约定：“投资者同意恒大地产根据重组上市的需要对其业务进行重组，包括但不限于剥离不属于重组上市范围的业务等。”
恒大地产本次转让所持嘉凯城股权，是根据重组上市需要进行的业务剥离，符合上述协议的约定；拟转股份按照协议签署日（2017年2月6日）前一交易日（2017年2月3日）嘉凯城交易均价的90%定价为6,218,470,038.06元，比恒大地产2016年取得该等股份的成本3,609,188,708.58元高出72.29%，定价公允，不损害恒大地产增资的投资者的利益。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要因此，恒大地产增资事项，不会对本次收购产生不利影响。
（二）收购人控股股东、实际控制人控制的核心企业
截至本报告书摘要签署之日，除恒大地产及嘉凯城外，收购人及其控股股东、实际控制人所控制的核心企业和核心业务基本情况如下：
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|序号|子公司全称|主营业务|注册资本|持股比例|
|1|恒大地产集团武汉有限公司|房地产开发|130,800万元|100.00%|
|2|恒大地产集团重庆有限公司|房地产开发|482,100万元|100.00%|
|3|恒大鑫源（昆明）置业有限公司|房地产开发|101,482万元|100.00%|
|4|恒大长基（沈阳）置业有限公司|房地产开发|159,538万元|100.00%|
|5|恒大鑫源（沈阳）置业有限公司|房地产开发|134,512万元|100.00%|
|6|恒大鑫丰（彭山）置业有限公司|房地产开发|82,152万元|100.00%|
|7|重庆恒大基宇置业有限公司|房地产开发|124,661万元|100.00%|
|8|恒大地产集团太原有限公司|房地产开发|127,300万元|100.00%|
|9|恒大地产集团合肥有限公司|房地产开发|50,000万元|100.00%|
|10|广州恒大材料设备有限公司|商品批发贸易|10,000万元|100.00%|
|11|恒大集团（南昌）有限公司|自有资金投资|5,302,000万元|100.00%|
|12|恒大地产集团济南置业有限公司|房地产开发|700,000万元|100.00%|
|13|济南恒大绿洲置业有限公司|房地产开发|87,000万元|100.00%|
|14|沈阳悦通置业有限公司|房地产开发|155,472万元|100.00%|
|15|沈阳嘉凯置业有限公司|房地产开发|111,064万元|100.00%|
|16|丹阳恒大置业有限公司|房地产开发|73,494万元|100.00%|
|17|济南恒大西区置业有限公司|房地产开发|100,000万元|60.00%|
|18|佛山市南海盈裕房地产发展有限公司|房地产开发|98,000万元|100.00%|
|19|深圳市建设（集团）有限公司|施工总承包、房地产开发|62,000万元|100.00%|
|20|济南恒大翡翠华庭置业有限公司|房地产开发|75,000万元|100.00%|
|21|自贡鑫茂置业有限公司|房地产开发|400,000万元|100.00%|
|22|合肥粤诚置业有限公司|房地产开发|192,000万元|100.00%|
|23|恒大地产集团北京有限公司|房地产开发|183,000万元|100.00%|
|24|柳州恒大金碧置业有限公司|房地产开发|101,000万元|100.00%|
|25|杭州穗华置业有限公司|房地产开发|150,000万元|100.00%|
|26|南京美旭房地产开发有限公司|房地产开发|150,300万元|100.00%|
|27|北京恒兴盛房地产开发有限公司|房地产开发|352,000万元|100.00%|
|28|广州市鑫源投资有限公司|自有资金投资|200,000万元|100.00%|
|29|广州市鑫通投资有限公司|自有资金投资|200,000万元|100.00%|
|30|北京正浩置业有限公司|房地产开发|175,000万元|100.00%|
|31|成都恒大新北城置业有限公司|房地产开发|99,272万元|80.59%|

嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
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|32|广州市凯轩投资有限公司|自有资金投资|10,000万元|100.00%|
|33|成都市恒大新西城置业有限公司|房地产开发|71,000万元|100.00%|
|34|郑州恒林置业有限公司|房地产开发|51,075万元|50.21%|
|35|成都恒大新东城置业有限公司|房地产开发|162,000万元|100.00%|
|36|恒大旅游集团有限公司|旅游产业开发经营|2,000,000万元|100.00%|
|37|武汉恒大金碧房地产开发有限公司|房地产开发|8,515万元|67.08%|
|38|漳州信成房地产开发有限公司|房地产开发|8,000万元|100.00%|
|39|广州市超丰置业有限公司|自有资金投资|78,400万元|100.00%|
|40|广州市凯隆置业有限公司|自有资金投资|60,000万元|100.00%|
|41|恒大健康产业集团有限公司|医学美容、健康养老|28, 271万港元|74.99%|
|42|恒腾网络集团有限公司|互联网社区|14,919万港元|54.18%|
|43|广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司|体育事业|39,673万元|56.71%|
|44|China Evergrande Group|房地产开发|100,000万美元|74.00%|
|45|恒大金融控股集团（深圳）有限公司|投资管理|1,300,000万元|100.00%|

三、收购人的主要业务及最近三年财务概况
（一）收购人的主要业务
凯隆置业主要通过旗下恒大地产等控股公司经营房地产、金融、旅游文化等业务，各业务板块发展良好。
（二）收购人近三年的财务状况
凯隆置业最近三年财务概况（母公司口径）如下：
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|项目|2016年12月31日|2015年12月31日|2014年12月31日|
|总资产（元）|27,873,152,690.70|13,584,609,362.28|16,584,748,452.51|
|净资产（元）|1,286,424,440.99|1,481,387,896.71|1,481,511,096.44|
|资产负债率|95.38%|89.10%|91.07%|
|项目|2016年度|2015年度|2014年度|
|营业收入（元）|0|0|0|
|净利润（元）|-194,963,455.72|-123,199.73|11,355,756,830.66|
|净资产收益率|-14.09%|-0.01%|165.59%|

注：2016年财务数据经大信会计师事务所审计，并出具了编号为【2017】第34-00004号标准无保留意见的审计报告；2015年财务数据经广州成鹏会计师事务所审计，并出具了编号为成鹏审字【2016】第C0542标准无保留意见的审计报告；2014年财务数据经广东华新会计师事务所审计，并出具了编号为粤华专审字【2015】第0054号标准无保留意见的审计报告。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要四、收购人最近五年内受到处罚和涉及诉讼、仲裁情况
截至本报告书摘要签署之日，收购人最近五年没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）和刑事处罚，未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁事项。
五、收购人董事、监事、高级管理人员情况
截至本报告书摘要签署之日，收购人凯隆置业董事、监事、高级管理人员的基本情况如下：
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|姓名|曾用名|职位|国籍|长期居住地|其他国家或地区的居留权|
|李国东|无|董事长|中国|中国|无|
|孙云驰|无|董事|中国|中国|无|
|孙蓬勃|无|董事|中国|中国|无|
|吉兴顺|无|监事|中国|中国|无|
|史俊平|无|总经理|中国|中国|无|

截至本报告书摘要签署之日，上述人员最近五年没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）和刑事处罚、未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
六、收购人及其控股股东、实际控制人拥有境内、境外上市公司及金融机构5%以上股份的情况
截至本报告书摘要签署之日，收购人及其控股股东、实际控制人在境内、境外直接或间接持股超过5%的上市公司及金融机构情况如下：
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|公司名称|注册地|上市地点|主营业务|持股比例|
|China Evergrande Group|开曼|香港|房地产开发|74.00%|
|恒大健康产业集团有限公司|香港|香港|医学美容、健康养老等|74.99%|
|恒腾网络集团有限公司|香港|香港|互联网社区服务等|54.18%|
|廊坊发展股份有限公司|河北廊坊|上海|物资贸易和销售等|20.00%|
|嘉凯城集团股份有限公司|浙江杭州|广东深圳|房地产开发|52.78%|
|万科企业股份有限公司|广东深圳|广东深圳|房地产开发|14.07%|
|盛京银行股份有限公司|辽宁沈阳|香港|公司银行业务、零售银行业务及资金业务等|17.28%|
|广东梅雁吉祥水电股份有限公司|广东梅州|上海|水力发电、生产制造业|5.00%|

嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
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|恒大人寿保险有限公司|重庆|-|保险|50.00%|

注：收购人控股子公司恒大地产持有广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司（股票代码：834338）56.71%股权。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
第三节 收购目的
一、收购目的
本次收购前，嘉凯城与恒大地产及其实际控制人所控制的企业在房地产业务方面存在一定程度的同业竞争，恒大地产及其实际控制人许家印先生已就解决同业竞争问题出具承诺，本次收购为凯隆置业在结合自身战略发展、优化控股公司股权结构的基础上，解决房地产业务同业竞争的步骤，亦为推动嘉凯城培育和发展新业务、提升盈利能力打下基础。
2016年10月3日，凯隆置业、恒大地产与深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司及其控股股东深圳市投资控股有限公司签署《关于重组上市的合作协议》，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司筹划以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权，若A股上市公司嘉凯城继续由恒大地产控股并随恒大地产注入A股上市公司深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，将不符合现有上市公司股权结构的监管精神，本次收购使恒大地产不再持有上市公司嘉凯城的股权，满足上市公司股权结构的规范要求。
本次收购是在同一实际控制人下的转让，不会导致上市公司实际控制人变更。
二、收购人关于本次收购履行的相关程序
2017年 2月 6日，恒大地产股东凯隆置业做出同意恒大地产将其所持嘉凯城952,292,502股股份转让给广州市凯隆置业有限公司的决定。
2017年 2月 6日，凯隆置业股东超丰置业做出同意凯隆置业受让恒大地产所持嘉凯城952,292,502股股份的决定。
2017年 2月 6日，凯隆置业与恒大地产签署《股份转让协议》，约定恒大地产将其所持嘉凯城952,292,502股股份转让给凯隆置业。
2017年4月21日，凯隆置业收到中国证监会出具的《关于核准豁免广州市凯隆置业有限公司要约收购嘉凯城集团股份有限公司股份义务的批复》（证监许可[2017]513号），对广州凯隆豁免要约收购的申请无异议。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要
三、未来 12个月股份增持或处置计划
截至本报告书摘要签署之日，除本次收购外，收购人目前暂未制定在未来12个月内继续增持嘉凯城股份的详细计划，但不排除收购人根据市场情况和嘉凯城的发展需求及其他情形增持嘉凯城股份的可能，但上述增持将不以终止嘉凯城的上市地位为目的。若收购人后续拟增持嘉凯城股份，收购人需依照相关法律法规履行审批及信息披露义务。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要第四节 收购方式
一、收购人持有上市公司股份的情况
本次收购为凯隆置业协议受让恒大地产持有的嘉凯城52.78%的股份。本次收购前，凯隆置业未直接持有嘉凯城的股份，通过控股子公司恒大地产间接控制嘉凯城52.78%的股份。本次收购完成后，凯隆置业直接持有嘉凯城52.78%的股份，为其直接控股股东。
本次收购前，上市公司的股权结构图如下：
丁玉梅 许家印
100.00% 100.00%
Even Honour Holdings Limited XinXin（BVI）Limited 公众投资者5.76% 68.24% 26%
中国恒大（3333.HK）
100.00%
Anji（BVI）Limited
100.00%
超丰置业
100.00%
凯隆置业
86.84%
恒大地产
52.78%
47.22%
嘉凯城 公众投资者本次收购完成后，上市公司的股权结构图如下：
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要丁玉梅 许家印
100.00% 100.00%
Even Honour Holdings Limited XinXin（BVI）Limited 公众投资者5.76% 68.24% 26%
中国恒大（3333.HK）
100.00%
Anji（BVI）Limited
100.00%
超丰置业
100.00%
凯隆置业
52.78%
47.22%
嘉凯城 公众投资者二、本次收购涉及的股份转让协议
（一）合同当事人
转让方：恒大地产
受让方：凯隆置业
（二）转让标的
凯隆置业通过协议收购方式受让恒大地产持有的嘉凯城952,292,502股股份（占嘉凯城总股本的52.78%）。截至本收购报告书摘要签署之日，恒大地产已将其持有的标的股份中的952,292,500股质押给中融信托。
（三）标的转让价款及支付
本次收购每股价格按照《股份转让协议》签署日的前一交易日嘉凯城股票二级市场收盘价的90%确定，即每股6.53元；据此计算，标的股份转让总价款为6,218,470,038.06元。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要自双方于登记结算公司办理完毕标的股份过户至凯隆置业名下相关手续之日起十个工作日内，凯隆置业向恒大地产支付全部标的股份转让价款。
（四）标的股份过户
自《股份转让协议》生效且已质押股份上设定的质押全部解除（以在登记结算公司办理完毕与之相关的解除质押登记手续为准）之日起五个交易日内，双方应共同向深交所提出就本次股份转让出具确认意见书的申请。
自取得深交所就本次股份转让出具的协议转让确认意见书之日起五个交易日内，双方应共同向登记结算公司申请办理标的股份过户登记手续。
自标的股份过户至凯隆置业名下之日起，与标的股份相关的权利和义务均由凯隆置业享有及承担。
（五）成立及生效条件
《股份转让协议》经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起成立，自凯隆置业就本协议项下的标的股份转让获得中国证监会对其要约收购义务的豁免申请无异议之日起生效。
三、本次收购涉及股份的权利限制情况
恒大地产与中融信托签订编号为2016202006003503的《股票质押合同》，以恒大地产持有的嘉凯城95,229.25万股股票为凯隆置业与中融信托签署的《信托贷款合同》项下债务的履行提供质押担保。
根据凯隆置业与中融信托于2016年10月签署编号为2016202006003502的《信托贷款合同》，该笔借款的到期日为2018年10月21日，截至本收购报告书摘要签署之日，《信托贷款合同》约定的贷款尚未到期，中融信托的主债权尚未实现。
就上述股份质押情形，中融信托确认，在上述股票质押所担保的主债权实现，或者恒大地产或其关联方提供了经中融信托认可的有效保障措施的前提下，同意恒大地产向关联方转让上述已质押嘉凯城股票，并同意立即配合恒大地产办理上述已质押嘉凯城股票的解除质押登记手续，且不会在上述嘉凯城股票过户手续办理完毕前要求恒大地产或者受让方重新办理质押。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要恒大地产与中融信托已就恒大地产或其关联方提供有效保障措施事项达成一致意见，且中融信托已出具同意函如下：中融信托同意恒大地产提出的如下保障措施，且在下述相关方提供下述第1项保障措施后，中融信托将及时配合恒大地产或其关联方办理解除质押登记手续：1、在中融信托解除嘉凯城股票质押担保至凯隆置业将嘉凯城股票重新按照原条件质押给中融信托期间：1）恒大地产或其关联方将以中融信托认可的人民币35亿元的存单质押予中融信托为上述主债权提供阶段性质押担保；2）恒大地产的关联方恒大集团有限公司将其持有的恒大旅游集团有限公司100%股权质押予中融信托为上述主债权提供阶段性质押担保；2、自中融信托解除嘉凯城股票上设定的全部质押（以在登记结算公司办理完毕与之相关的解除质押登记手续为准）之日起二十个工作日内，恒大地产确保凯隆置业将其受让的95,229.25万股嘉凯城股票重新质押给中融信托并向登记结算公司申请办理与前述质押有关的质押登记手续；否则，中融信托有权宣布上述信托贷款立即到期，凯隆置业届时需立即提前还款。在完成前述股票质押登记手续后，中融信托将及时配合相关出质人办理相关解除质押登记手续。
恒大地产及其关联方已提供经中融信托同意的有效保障措施，具体如下：1、恒大地产或其关联方将以中融信托认可的人民币35亿元的存单质押予中融信托为上述主债权提供阶段性质押担保；2、恒大地产的关联方恒大集团有限公司将其持有的恒大旅游集团有限公司100%股权质押予中融信托为上述主债权提供阶段性质押担保。
2017年3月24日，中国证券登记结算有限责任公司出具《解除证券质押登记通知》。截至本收购报告书摘要签署之日，本次收购涉及的股份已经解除质押，不存在其他权利限制的情形。
嘉凯城集团股份有限公司收购报告书摘要收购人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本收购报告书摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
法定代表人：
李国东
广州市凯隆置业有限公司年 月 日
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李国东
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