南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2016-066号南国置业股份有限公司
2016年第三季度报告正文
南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文第二节主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
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|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||本报告期末比上年|
||||上年度末||||
|||本报告期末||||度末增减|
||||调整前||调整后|调整后|
|总资产（元）|19,671,231,901.48||19,086,660,285.79|19,086,660,285.79||3.06%|
|归属于上市公司股东的净资产|4,509,544,149.57|||2,933,079,620.43|||
||||2,933,079,620.43|||53.75%|
|（元）|||||||
||||本报告期比上年同|||年初至报告期末比|
|||本报告期|||年初至报告期末||
||||期增减|||上年同期增减|
|营业收入（元）|407,318,916.42||19.00%|1,779,149,528.38||87.86%|
|归属于上市公司股东的净利润|5,853,348.57|||10,635,173.53|||
||||26.41%|||109.17%|
|（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除非|||||||
|||5,576,335.71|17.05%||9,929,284.88|108.66%|
|经常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额||||16,345,888.19|||
|||--|--|||100.51%|
|（元）|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.0036||12.50%|0.0069||108.66%|
|稀释每股收益（元/股）|0.0036||12.50%|0.0069||108.66%|
|加权平均净资产收益率||0.15%|-0.03%||0.31%|4.20%|

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
由于上年度发生同一控制下企业合并，按照相关会计准则要求对上年同期财务数据进行了追溯调整。
单位：元
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|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|1,224,463.43||
|减：所得税影响额|311,168.86||
|少数股东权益影响额（税后）|207,405.92||
|合计|705,888.65|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□适用√不适用
南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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||||||||||报告期末表决权恢复的优先||||||
||报告期末普通股股东总数|||34,241|||||||||0||
||||||||||股股东总数（如有）||||||
||前10名股东持股情况||||||||||||||
||||||||||||持有有限售条|质押或冻结情况|||
||股东名称||股东性质|||持股比例||持股数量|||||||
||||||||||||件的股份数量|股份状态||数量|
|中国电建地产集团有限公司||国有法人|||22.43%||388,986,313|||108,794,326|||||
|武汉新天地投资有限公司||国有法人|||18.06%||313,215,984||||||||
|许晓明||境内自然人|||15.34%||266,093,568|||266,093,568||质押||211,020,000|
|尹光华||境内自然人|||5.07%||88,000,000||||||||
|浙商基金－宁波银行－浙商韬韫分级资产管理计划||境内非国有法人|||4.60%||79,787,234|||79,787,234|||||
|许榕||境内自然人|||3.29%||57,000,000||||||||
|许棠||境内自然人|||3.29%||57,000,000||||||||
|东吴基金－上海银行－东吴鼎利6017号资产管理计划||境内非国有法人|||1.84%||31,914,893|||31,914,893|||||
|全国社保基金一一八组合||境内非国有法人|||1.74%||30,209,401||||||||
|东吴基金－上海银行－东吴鼎利6020号资产管理计划||境内非国有法人|||1.38%||23,936,170|||23,936,170|||||
||前10名无限售条件股东持股情况||||||||||||||
|||||||||||||股份种类|||
||股东名称|||||持有无限售条件股份数量|||||||||
|||||||||||||股份种类||数量|
|武汉新天地投资有限公司|||||313,215,984|||||||人民币普通股||313,215,984|

南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|中国电建地产集团有限公司||280,191,987||人民币普通股|280,191,987|
|尹光华||88,000,000||人民币普通股|88,000,000|
|许榕||57,000,000||人民币普通股|57,000,000|
|许棠||57,000,000||人民币普通股|57,000,000|
|全国社保基金一一八组合||30,209,401||人民币普通股|30,209,401|
|中国工商银行股份有限公司－华夏领先股票型证券投资基金||14,454,805||||
|||||人民币普通股|14,454,805|
|中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金||14,271,800||||
|||||人民币普通股|14,271,800|
|交通银行股份有限公司－博时新兴成长混合型证券投资基金||12,085,372||||
|||||人民币普通股|12,085,372|
|鸿阳证券投资基金||10,978,533||人民币普通股|10,978,533|
||||1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行|||
||上述股东关联关系或一致行动|||||
||||动人；2、股东尹光华女士与许晓明先生系母子关系，股东许晓明先生与许榕、许棠|||
||的说明|||||
||||系父子、父女关系；3、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。|||
||前10名普通股股东参与融资融|||||
||||无|||
||券业务情况说明（如有）|||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金期末数较年初减少36.72%，主要系本期支付土地款和工程款增加所致。
2、短期借款期末数较年初增加55.13%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加融资所致。
3、预收款项期末数较年初增加50.65%，主要系预收的项目售房款所致。
4、其他应付款期末数较年初增加46.49%，主要系本期往来款项增加所致。
5、资本公积期末数较年初增加7577.43%，主要系公司非公开发行股票产生股本溢价所致。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期增加87.86%，主要系本期销售襄阳南国城市广场、成都泛悦国际项目，较上期销售的项目增加所致。
2、营业成本较上年同期增加152.04%，主要系本期销售襄阳南国城市广场、成都泛悦国际项目，较上期销售的项目增加所致。
3、营业税金及附加较上年同期减少53.90%，主要系本期税金支出减少所致。
4、销售费用较上年同期增加64.71%，主要系本期销售的项目较上期增加所致。
5、财务费用较上年同期减少357.88%，主要系公司利息收入增加所致。
6、所得税费用较上年同期减少73.82%，主要系应缴的所得税减少所致。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比增长100.51%，主要系往来款支出减少所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少296.55%，主要系投资支出减少所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少105.21%，主要系本期偿还银行借款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√适用□不适用
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|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺类型|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|股改承诺|||||||
|收购报告书|中国电|关于同业竞|1、电建地产及电建地产控制的其他企||||
|||||2014年05|9999-12-3|均严格履|
|或权益变动|建地产|争、关联交易、|业目前与南国置业主营业务不存在直||||
|||||月07日|1|行承诺。|
|报告书中所|集团有|资金占用方面|接的同业竞争。 2、本次要约收购完||||

南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|作承诺|限公司|的承诺|成后，电建地产将依法采取必要的措||||
||||施来避免发生未来与南国置业主营业||||
||||务的同业竞争及利益冲突的业务或活||||
||||动，并促使电建地产控制的其他企业||||
||||避免发生与南国置业主营业务同业竞||||
||||争及利益冲突的业务或活动。3、本次||||
||||要约收购完成后，对于可能构成与南||||
||||国置业主营业务竞争的新业务机会，||||
||||电建地产将给予南国置业优先选择||||
||||权。如南国置业无意或暂不具备运营||||
||||该等新业务机会的能力，或第三方拒||||
||||绝提供或不以合理的条款将该等机会||||
||||提供给南国置业，则电建地产可以进||||
||||行投资或收购。||||
||||1、中国电建及中国电建控制的除南国||||
||||置业外的其他企业（含电建地产）目||||
||||前与南国置业主营业务不存在直接的||||
||||同业竞争。2、本次要约收购完成后，||||
||||中国电建将依法采取必要的措施来避||||
||||免发生与南国置业主营业务的同业竞||||
||||争及利益冲突的业务或活动，并促使||||
||中国电|关于同业竞|中国电建控制的其他企业避免发生与||||
||力建设|争、关联交易、|南国置业主营业务同业竞争及利益冲|2014年05|9999-12-3|均严格履|
||集团有|资金占用方面|突的业务或活动。3、本次要约收购完|月07日|1|行承诺。|
||限公司|的承诺|成后，对于可能构成与南国置业主营||||
||||业务竞争的新业务机会，中国电建将||||
||||给予南国置业优先选择权，如南国置||||
||||业无意或暂不具备运营该等新业务机||||
||||会的能力，或第三方拒绝提供或不以||||
||||合理的条款将该等业务机会提供给南||||
||||国置业，则中国电建可以进行投资或||||
||||收购。”||||
||||1、在电建地产成为南国置业的股东||||
||||后，将善意履行作为南国置业股东的||||
||||义务，不利用电建地产所处的地位，||||
||||就南国置业与电建地产或电建地产控||||
||中国电|关于同业竞|制的其他公司相关的任何关联交易采||||
||建地产|争、关联交易、|取任何行动，故意促使南国置业的股|2012年12|9999-12-3|均严格履|
||集团有|资金占用方面|东大会或董事会作出侵犯南国置业和|月20日|1|行承诺。|
||限公司|的承诺|其他股东合法权益的决议。2、在电建||||
||||地产成为公司的股东后，如果公司必||||
||||须与电建地产或电建地产控制的其他||||
||||公司发生任何关联交易，则电建地产||||
||||承诺将促使上述交易的价格以及其他||||

南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||协议条款和交易条件是在公平合理且||||
||||如同与独立第三者的正常商业交易的||||
||||基础上决定。||||
|资产重组时|||||||
|所作承诺|||||||
||||中国电建地产集团有限公司承诺：在||||
||股份限|中国电建地产|本次非公开发行过程中认购的南国置|2016年07|2019-07-0|均严格履|
||售承诺|集团有限公司|业股票自南国置业非公开发行股票上|月05日|5|行承诺。|
||||市之日起36个月内不予转让。||||
||||东吴基金管理有限公司承诺：在本次||||
||股份限|东吴基金管理|非公开发行过程中认购的南国置业股|2016年07|2017-07-0|均严格履|
||售承诺|有限公司|票自南国置业非公开发行股票上市之|月05日|5|行承诺。|
|首次公开发|||||||
||||日起12个月内不予转让。||||
|行或再融资|||||||
||||浙商基金管理有限公司承诺：在本次||||
|时所作承诺|||||||
||股份限|浙商基金管理|非公开发行过程中认购的南国置业股|2016年07|2017-07-0|均严格履|
||售承诺|有限公司|票自南国置业非公开发行股票上市之|月05日|5|行承诺。|
||||日起12个月内不予转让。||||
||||东海基金管理有限责任公司承诺：在||||
||股份限|东海基金管理|本次非公开发行过程中认购的南国置|2016年07|2017-07-0|均严格履|
||售承诺|有限责任公司|业股票自南国置业非公开发行股票上|月05日|5|行承诺。|
||||市之日起12个月内不予转让。||||
|股权激励承|||||||
|诺|||||||
|其他对公司|||||||
|中小股东所|||||||
|作承诺|||||||
|承诺是否按|||||||
||是||||||
|时履行|||||||

四、对2016年度经营业绩的预计
2016年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
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|-|-|-|-|
|2016年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||-2.24%|至|46.64%|
|幅度||||
|2016年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||3,000|至|4,500|
|区间（万元）||||
|2015年度归属于上市公司股东的净利润（万||||
||3,068.72|||
|元）||||
|业绩变动的原因说明|主要是预计可结转的物业较上年增长所致。|||

南国置业股份有限公司2016年第三季度报告正文五、以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
六、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
南国置业股份有限公司董事长：薛志勇二○一六年十月二十五日