天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2019-023天津广宇发展股份有限公司 2019年第一季度报告正文
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人周悦刚、主管会计工作负责人张建义及会计机构负责人(会计主管人员)李军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||本报告期比上|
||||上年同期||||
|||本报告期||||年同期增减|
||||调整前||调整后|调整后|
|营业收入（元）|2,644,223,491.02||4,431,675,088.64|4,432,029,807.59||-40.34%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|572,907,558.22||933,622,858.83|920,588,775.24||-37.77%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性|||||||
|||570,162,930.15|928,983,205.99||915,867,388.74|-37.75%|
|损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-1,543,810,112.22||-403,111,494.38|16,152,054.51||-9,657.98%|
|基本每股收益（元/股）|0.31||0.50|0.49||-36.73%|
|稀释每股收益（元/股）|0.31||0.50|0.49||-36.73%|
|加权平均净资产收益率||5.22%|9.22%||7.40%|-2.18%|
|||||||本报告期末比|
||||上年度末||||
|||本报告期末||||上年度末增减|
||||调整前||调整后|调整后|
|总资产（元）||76,635,279,235.89|75,954,388,195.85||75,954,388,195.85|0.90%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）||11,257,047,167.34|10,684,139,609.12||10,684,139,609.12|5.36%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家|||
||65,000.00||
|统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|3,581,170.78||
|减：所得税影响额|901,542.71||
|合计|2,744,628.07|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||报告期末表决权恢复的优先股股|||||
||报告期末普通股股东总数||||32,596|||||0||
||||||||东总数（如有）|||||
||前10名股东持股情况|||||||||||
||||||||||持有有限售条|质押或冻结情况||
||股东名称||股东性质||持股比例||持股数量|||||
||||||||||件的股份数量|股份状态|数量|
|鲁能集团有限公司||国有法人||76.13%||1,417,909,637||1,311,137,870||||
|乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司||境内非国有法人||2.08%||38,665,269||||||
|中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金||其他||1.14%||21,295,999||||||
|招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金||其他||0.75%||14,061,818||||||
|香港中央结算有限公司||境外法人||0.56%||10,362,386||||||
|罗瑞云||境内自然人||0.49%||9,181,563||||||
|汪向东||境内自然人||0.45%||8,336,600||||||
|工银国际资产管理有限公司－客户资金||境外法人||0.42%||7,879,301||||||
|中国工商银行股份有限公司－中欧潜力价值灵活配置混||其他||0.35%||6,607,823||||||

天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|合型证券投资基金||||||||
|中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金||其他|0.30%||5,657,105|||
||前10名无限售条件股东持股情况|||||||
|||||||股份种类||
||股东名称|||持有无限售条件股份数量||||
|||||||股份种类|数量|
|鲁能集团有限公司|||106,771,767|||||
|中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金|||21,295,999|||||
|招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金|||14,061,818|||||
|香港中央结算有限公司|||10,362,386|||||
|罗瑞云|||9,181,563|||||
|汪向东|||8,336,600|||||
|工银国际资产管理有限公司－客户资金|||7,879,301|||||
|中国工商银行股份有限公司－中欧潜力价值灵活配置混合型证券投资基金|||6,607,823|||||
|中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金|||5,657,105|||||
|王春艳|||4,898,475|||||
||上述股东关联关系或一致行动|||未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股||||
||的说明|||变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。||||
|||||罗瑞云普通账户持有本公司股票453600股，信用账户持有本公司股票8727963股；||||
||前10名普通股股东参与融资融|||||||
|||||汪向东普通账户持有本公司股票0股，信用账户持有本公司股票8336600股；王春艳||||
||券业务情况说明（如有）|||||||
|||||普通账户持有本公司股票0股，信用账户持有本公司股票4898475股。||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
一、资产负债表项目
应收账款期末800.67万元，较年初减少31.38%，主要原因是本期收回物业费。
在建工程期末21,132.46万元，较年初增加51.88%，主要原因是重庆鲁能城三期工程投入。
二、利润表
报告期营业收入264,422.35万元、较上年同期减少40.34%，营业成本162,415.16万元、较上年同期减少43.59%，主要原因是本期商品房交付的项目、面积较上年同期减少，导致售房收入及成本相应减少。
报告期税金及附加20,376.83万元，较上年同期减少49.91%，主要原因是交付确认收入减少相应计提的土地增值税、增值税附加减少。
报告期公司财务费用6,113.18万元，较上年同期增加221.06%，主要原因是费用化贷款利息增加。
报告期营业外支出171.77万元，较上年同期增加850.99%，主要原因是本期支付的违约赔偿金增加。
三、现金流量表
报告期销售商品、提供劳务收到的现金398,803.86万元，较上年同期减少31.23%，主要原因是在售项目同比减少相应收到预售款减少。
收到其他与经营活动有关的现金19,816.53万元，较上年同期减少66.97%，主要原因是本期收到的预售款监管保证金减少。
报告期支付其他与经营活动有关的现金22,114.26万元，较上年同期减少76.27%，主要原因是本期支付的预售款监管保证金减少。
报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1,943.45万元，较上年同期减少79.30%，主要原因是本期实际结算工程款减少。
报告期取得借款收到的现金257,376.99万元，较上年同期增加286.04%，主要原因是新增借款同比增加。
报告期偿还债务支付的现金64,225.00万元，较上年同期减少67.97%，主要原因是本年到期偿付的贷款同比减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（一）报告期内获取土地情况
天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称“鲁能亘富”）按照相关法规和法定程序，于 2018年12月 27日在济南公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中，以人民币 278,852.00万元竞得济南市市中区柏石峪片区民生保障工程花山峪地块 C、花山峪地块 B、柏石峪地块 A（土地编号分别为：2018TDGP03R0086,2018TDGP03R0085，2018TDGP03R0084）的国有建设用地使用权，并于近日取得济南公共资源交易中心签发的《济南公共资源交易项目成交确认书》。按照相关约定，鲁能亘富与土地出让方济南市国土资源局近日将签署《国有建设用地使用权出让合同》。
截至报告期末，公司已取得上述土地《济南公共资源交易项目成交确认书》。具体请见公司于2019年1月3日发布的《关于公司全资子公司竞拍取得土地使用权的公告》（公告编号：2019-001）。
（二）报告期内参股公司设立子公司情况
公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司于3月5日召开董事会审议通过了《杭州千岛湖全域旅游有限公司成立全资子公司方案》，拟成立5家全资子公司，资本金来源为杭州千岛湖全域旅游有限公司自有资金。
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文截至报告期末，杭州千岛之恋旅游开发有限公司已于3月8日取得营业执照，其他子公司注册程序尚未履行完毕。
|||||
|-|-|-|-|
||重要事项概述|披露日期|临时报告披露网站查询索引|
|关于公司全资子公司竞拍取得土地使用权的公告|||http://www.cninfo.com.cn/new/disclosur|
||||e/detail?plate=szse&stockCode=000537|
|||2019年01月03日||
||||&announcementId=1205704909&annou|
||||ncementTime=2019-01-03|
|关于为全资子公司提供融资担保的公告|||http://www.cninfo.com.cn/new/disclosur|
||||e/detail?plate=szse&stockCode=000537|
|||2019年02月01日||
||||&announcementId=1205818124&annou|
||||ncementTime=2019-02-01|
|关于为控股股东向公司所属公司融资担保提供反担保的公告|||http://www.cninfo.com.cn/new/disclosur|
||||e/detail?plate=szse&stockCode=000537|
|||2019年02月01日||
||||&announcementId=1205818125&annou|
||||ncementTime=2019-02-01|
|关于预计2019年度关联方向公司及公司控股子公司提供财务资助额度暨关联交易的公告|||http://www.cninfo.com.cn/new/disclosur|
||||e/detail?plate=szse&stockCode=000537|
|||2019年02月16日||
||||&announcementId=1205835426&annou|
||||ncementTime=2019-02-16|
|关于控股股东向公司全资子公司提供财务资助暨关联交易的进展公告|||http://www.cninfo.com.cn/new/disclosur|
||||e/detail?plate=szse&stockCode=000537|
|||2019年03月27日||
||||&announcementId=1205942363&annou|
||||ncementTime=2019-03-27|

股份回购的实施进展情况
□适用√不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2019年1-6月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
天津广宇发展股份有限公司2019年第一季度报告正文六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
天津广宇发展股份有限公司董事会
2019年4月26日