深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要证券代码：000023 证券简称：深天地A 公告编号：2015-009深圳市天地（集团）股份有限公司 2014年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
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|股票简称|深天地A|股票代码||000023|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|侯剑||张茹 李佳杏||
|电话|0755-86154212||0755-86154212||
|传真|0755-86154040||0755-86154040||
|电子信箱|std000023@vip.163.com||std000023@vip.163.com||

二、主要财务数据和股东变化
1、主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||2014年|2013年|本年比上年增减|2012年|
|营业收入（元）|1,092,355,141.93|1,069,538,387.03|2.13%|877,948,945.47|
|归属于上市公司股东的净利润（元|） 17,246,760.35|15,031,454.08|14.74%|5,171,345.76|
|归属于上市公司股东的扣除非经常|||||
||16,442,103.15|13,917,883.56|18.14%|-13,206,386.68|
|性损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额（元|） -25,009,985.38|29,297,887.44|-185.36%|-80,753,805.26|
|基本每股收益（元/股）|0.1243|0.1083|14.77%|0.0373|

深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要
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|稀释每股收益（元/股）|0.1243|0.1083|14.77%|0.0373|
|加权平均净资产收益率|4.84%|4.37%|0.47%|1.56%|
||2014年末|2013年末|本年末比上年末增减|2012年末|
|总资产（元）|1,474,001,953.01|1,344,913,499.77|9.60%|1,219,044,947.72|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|362,118,806.21|350,422,295.46|3.34%|339,553,528.58|

2、前10名普通股股东持股情况表
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|||||年度报告披露日前第5个交|||
|报告期末普通股股东总数||10,310|||8,663||
|||||易日末普通股股东总数|||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|深圳市东部开发(集团)有限公司|境内非国有法人|30.13%|41,805,839|0|||
||||||质押|40,000,000|
|深圳市投资控股有限公司|国有法人|11.91%|16,531,449|0|||
|文炳荣|境内自然人|4.54%|6,303,301|0|||
|华建伟|境内自然人|1.47%|2,037,977|0|||
|章利民|境内自然人|0.99%|1,372,232|0|||
|裘金花|境内自然人|0.86%|1,193,467|0|||
|罗松波|境内自然人|0.85%|1,173,934|0|||
|陈岳彪|境内自然人|0.66%|920,000|0|||
|罗嘉琪|境内自然人|0.66%|909,018|0|||
|张远看|境内自然人|0.59%|824,235|0|||
|||①公司第一大股东—深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股|||||
|||东—深圳市投资控股有限公司之间不存在关联关系。|||||
|上述股东关联关系或一致行动的说明|||||||
|||②公司未清楚其他前10名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市|||||
|||公司收购管理办法》规定的一致行动人。|||||

深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要
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||公司股东陈岳彪先生除通过普通证券账户持有公司股份20,000股外，还通|
|参与融资融券业务股东情况说明（如||
||过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份|
|有）||
||900,000股,实际合计持有公司股份920,000股。|

3、前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
4、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
2014年是天地集团经营发展稳中求进的一年，以商品混凝土为主导的建材产业在生产管理和经营方面成效显著，经营业绩好于往年；房地产业虽受宏观调控影响，主要经营指标未能达到预期效果，但“深秦项目”和“天地混凝土项目”前期工作稳步推进，为项目的后续开发建设打下了良好的基础；物管服务业挖潜增效，保证了物业经营的平稳发展；公司制度建设、内控管理、信息化建设扎实有效，有力地提升了经营管理水平，降低了经营风险；公司资本运作也打开了良好的局面。报告期内，公司实现营业收入109,236万元，比去年同期增加2.13%；实现营业利润2,286万元，比去年同期增加5.30%；实现利润总额2,392万元，
比去年同期增加10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润1,725万元，比去年同期增加14.77%，具体数
据与同比变动情况如下：
深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要单位：万元
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|项 目|2014年度|2013年度|同比增减（%）|
|营业收入|109,236.00|106,954.00|2.13%|
|营业利润|2,286.00|2,171.00|5.30%|
|利润总额|2,392.00|2,160.00|10.74%|
|归属于上市公司股东的净利润|1,725.00|1,503.00|14.77%|

本报告期营业收入小幅增加主要系公司本报告期内商品混凝土受原材料价格上涨影响，销售单价有所上升，使得混凝土业营业收入增加6,352万元，但公司商品房销售收入本报告期较上期同比减少4,509万元；
营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润增加主要系公司本报告期商品混凝土业创利水平同比增加所致。
（二）报告期内混凝土行业经营情况
报告期内受房地产行业整体下滑，行业产能过剩影响，市场竞争进一步加剧，原材料价格波动，企业的经营压力依然较大。面对困难，公司混凝土产业在巩固产销规模的基础上，继续深化目标成本的管理，加强目标成本责任考核，通过技术改造、更新车辆等设备提升产能，截止报告期末，混凝土产能达到470万方/年。公司全年混凝土产量310万方，较去年下降0.96%，完成年计划285万方的108.80%；营业收入104,782万元，较去年上升6.45%，完成年计划96,660万元的108.40%。虽然产量略低于去年同期，但营业收入高于去年，同时混凝土行业对天地集团的利润贡献明显好于去年。经营业绩的取得是公司管理层与全体员工共同努力的结果，主要表现在以下几个方面：
1、受房地产市场萎缩的影响，混凝土市场整体呈下滑趋势，株洲地区和深圳龙岗地区四家混凝土企业产量比上年度下降30.50%，但通过努力公司混凝土行业完成总量310万方，与去年基本持平，主要原因是：深圳地区远东混凝土分公司的产量较上年度大幅提升；深圳天地混凝土有限公司走出停产的影响，已完全正常生产，年生产混凝土57.5万方；宝创混凝土分公司经过两年的磨合，也步入快速发展期，生产混凝土55万方。三家混凝土企业产量比上年度上升44.00%，确保了公司混凝土产销总规模的稳定。
2、继续加大对混凝土产业的投资力度，2014年远东混凝土分公司新建一条3方生产线，全公司更新搅拌车34辆，进一步提升了公司的生产、运输能力。
3、预拌砂浆市场得到巩固和发展，预拌砂浆作为新兴产业，目前仍处于成长阶段，利润率高于预拌混凝土。本年度各企业的预拌砂浆销售稳步增长，巩固了混凝土行业的整体利润空间。
4、深圳市天地建材有限公司年初与合作单位成功签订出租协议，目前租金收取正常。建材公司本年度也实现了盈利。
5、本年度继续积极推进水泥集中采购业务，公司各混凝土企业的水泥采购百分百纳入集采范围，有效地降低混凝土企业水泥的采购成本，提升了混凝土行业的毛利率水平。
（三）房地产行业经营情况
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，通过加强与合作方的紧密合作，使房地产开发股权多元
深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要合作初见成效，为公司房地产业的可持续发展奠定了坚实的基础。
1、深秦项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年已经列入深圳市城市更新计划。因审批工作存在不确定性，2014年主要工作任务是对城市更新专项规划设计进行调整并申报审批，现已基本完成审批工作。2015年的主要工作是签订土地合同，完成建筑方案设计，力争年内破土动工。
2、天地混凝土项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2014年已经列入深圳市城市更新计划，现主要工作任务是完成城市更新规划设计的相关申请审批。
3、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，2014年受三、四线城市房地产整体不景气的影响，以及所在地区市场放量过大，天地国际公馆投资放缓，销售压力不断增大，各项经营指标与原计划存在一定差距。公司加大营销力度，取得了一定的市场成绩，项目累计销售回款6,656.95万元，2015年的工作是加大营销力度，在去化存货、回笼资金的基础上持续开发建设。
（四）物业管理经营情况
2014年，物业公司继续加强内部管理，完善各项规章制度，积极做好物业管理企业资质申报延续工作，通过上浮四个项目管理费，坚持废旧再生利用，减员增效，严格控制成本，全面提升服务品质，保证了物业管理的平稳发展。
（五）银行融资工作情况
2014年，面对国家货币政策仍然偏紧的不利形势，公司通过周密安排，较好地完成了当年度的融资计划，主要表现在以下几个方面：
1、根据公司经营需要及时规划调度资金，合理、有序安排贷款、还款，贷款始终保持较为合理的额度，未出现贷款冗余，也未出现资金缺位现象。
2、加大各银行新额度的开辟力度，为公司混凝土集采规模及产销量扩大而增加的银票开票需求提供了充足的银行额度，并间接节省财务费用共计730万元。
3、开辟新业务，配合混凝土公司开展混凝土应收账款保理业务，对所属混凝土公司回款起到了积极作用。
（六）重大资产重组情况
公司因筹划重大事项，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，经公司申请，公司股票自2014年8月12日开市起停牌，并于2014年8月12日发布了《公司重大事项停牌公告》。2014年8月26日，公司发布了《公司董事会关于重大资产重组停牌公告》，披露了公司正在筹划重大资产重组事项，经公司申请，公司股票自2014年8月26日上午开市起继续停牌。公司股票停牌期间，公司根据相关规定，至少每五个交易日发布一次重大资产重组事项进展情况公告。（以上内容详见该日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网公告）。
2014年12月10日，公司召开第八届董事会第二次会议审议通过了《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》及其他相关议案。公司通过非公开发行股份及支付现金的方式收购深圳市大众新源节能科技有限公司（“大众新源”）和河南科隆新能源有限公司（“科隆新能源”）100%
深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要的股权并配套融资。其中，公司向科隆新能源全体股东合计支付8,000万元现金购买科隆新能源部分股权，其余科隆新能源股权以及公司控股股东深圳市东部开发（集团）有限公司（“东部集团”）所持大众新源全部股权由公司以新增发行股份作为对价进行购买。根据有证券业务资质的评估机构出具的评估结果并由交易各方初步商定：科隆新能源100%股权作价55,000万元、大众新源100%股权作价4,396万元。与此同时，公司将向东部集团和陕西恒通果汁集团股份有限公司（“恒通果汁”）另行非公开发行股票募集不超过本次交易总额25%的配套资金，预计不超过17,132万元人民币，用于支付本次交易现金对价、中介机构费用和科隆新能源投资项目（本次交易总额=本次交易发行股份及支付现金购买资产金额+配套融资金额－配套融资中用于支付本次交易现金对价的金额）。本次交易中，购买标的资产的最终交易价格将以具有证券期货业务资格的评估机构出具的资产评估报告中确认的标的资产的评估结果为准。
本次交易如若完成，公司将成为科隆新能源和大众新源股东，东部集团、恒通果汁及科隆新能源原各股东相应取得公司的股份。因本次购买资产的交易对方之一及配套融资对象之一为公司的控股股东东部集团，另一配套融资对象为公司关联方恒通果汁，本次交易构成关联交易（以上内容详见2014年12月15日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网公告）。
2014年12月15日，公司发布了《关于重大资产重组的一般风险提示暨复牌公告》，公司股票自当日起开始复牌（以上内容详见2014年12月15日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网公告）。
目前该重大资产重组事项仍在积极进行中。
四、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
本公司已执行财政部于2014年颁布的新的及修订的企业会计准则，具体包括《企业会计准-基本准则》（修订）、《企业会计准则第2号--长期股权投资》（修订）、《企业会计准则第9号--职工薪酬》（修订）、《企业会计准则第30号--财务报表列报》（修订）、《企业会计准则第33号-合并财务报表》（修订）、《企业会计准则第37号--金融工具列报》（修订、）《企业会计准则第39号--公允价值计量》、《企业会计准则第40号--合营安排》、《企业会计准则第41号--在其他主体中权益的披露》。
本公司执行上述企业会计准则的主要影响如下：
单位：元
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|会计政策变更的内容和原因|受影响的报表项目名称|2014年度|2013年度|2012年度|
|根据财政部2014年修订的《企业会计准则第2号-长期股权投资》|长期股权投资|0.00|0.00|-450,000|
||可供出售金融资产|0.00|0.00|450,000|

因我公司2013年度对长期股权投资计提了45万元的减值准备，故在2013年及2014年会计报表中报
表项目“长期股权投资”和“可供出售金融资产”披露的金额为0。
深圳市天地(集团)股份有限公司2014年年度报告摘要2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
法定代表人签字：杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司董 事 会
二○一五年二月十三日