瑞华核字[2014]31100007号
目 录
一、······备·····考·····盈····利·····预·····测·····审····核····报····告······ 1
二、备考盈利预测报告
1、 备考盈利预测报告的编制基···础····及····基····本····假····设······ 2
2、 备考盈利····预····测····表····及····附····表······ ························· 4
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制基础及基本假设上海金丰投资股份有限公司
备考盈利预测报告的编制基础及基本假设
重要提示：上海金丰投资股份有限公司（以下简称：“本公司”或“公司”） 2014年度备考盈利预测报告是本公司在最佳估计假设的基础上并遵循谨慎性原则编制的，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。
本备考盈利预测报告假设本公司于 2011年 1月 1日完成本次重大资产重组，并已完成绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权的产权交割手续，本次交易认定为非同一控制下的企业合并，本公司于 2011年 1月 1日起合并绿地集团100%股权的盈利预测数据。但备考盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。
一、编制基础
1、备考盈利预测假设本公司于 2011年 1月 1日完成本次重大资产重组，本公司已完成绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权的产权交割手续，本次交易认定为非同一控制下的企业合并，本公司于 2011年 1月 1日起合并绿地集团100%股权，并保持其持续运营。
2、本公司以绿地集团 2011年度、2012年度、2013年度经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的实际经营业绩为基础，结合绿地集团 2014年度的经营计划、销售计划、投资计划、融资计划及其他相关资料，并遵循谨慎性原则编制了 2014年度盈利预测报告。编制该盈利预测报告所依据的主要会计政策和会计估计均与绿地集团实际采用的主要会计政策和会计估计相一致。
二、基本假设
本盈利预测报告基于以下重要假设：
1、模拟会计主体所遵循的国家现行政策、法律以及当前社会政治、经济环境不发生重大变化；
2、模拟会计主体所遵循的税收政策不发生重大变化；
3、模拟会计主体适用的金融机构信贷利率以及外汇市场汇率相对稳定；
4、模拟会计主体所从事的行业及市场状况不发生重大变化；
5、模拟会计主体能够正常营运，组织结构不发生重大变化；
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制基础及基本假设6、模拟会计主体经营所需的原材料、能源、劳务等能够取得且价格无重大变化；
7、模拟会计主体制定的经营计划、销售计划、投资计划、融资计划等能够顺利执行；
8、模拟会计主体在预测期间无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素所造成重大不利影响。
上海金丰投资股份有限公司
企业法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
二〇一四年五月二十日
盈利预测表（合并）
编制单位:上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项 目|2013年实际数|2014年预测数|
|一、营业总收入|25,218,185.62|29,869,756.28|
|其中：营业收入|25,202,452.84|29,849,956.28|
|二、营业总成本|24,234,083.47|28,662,762.81|
|其中：营业成本|22,276,956.66|25,920,949.89|
|营业税金及附加|8 78,474.32|1,293,806.37|
|销售费用|3 37,116.57|536,913.66|
|管理费用|3 57,278.04|473,401.23|
|财务费用|2 60,634.45|404,426.99|
|资产减值损失|1 22,077.98|33,264.66|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|3 ,341.61|-6.00|
|投资收益（损失以“-”号填列）|5 6,693.56|43,694.29|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|1 9,253.12|1,264.62|
|三、营业利润（损失以“－”号填列）|1,044,137.31|1,250,681.76|
|加：营业外收入|1 89,047.84|20,154.84|
|减：营业外支出|2 9,692.51|17,840.88|
|其中：非流动资产处置损失|629.43|20.10|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列)|1,203,492.64|1,252,995.73|
|减：所得税费用|3 72,425.66|389,744.59|
|五、净利润（净亏损以"－"号填列）|8 31,066.98|863,251.13|
|其中:同一控制下企业合并被合并方在合并日前实现的净利润|-|-|
|归属于母公司股东的净利润|8 18,511.34|849,551.05|
|少数股东损益|1 2,555.64|13,700.08|
|六、每股收益：|||
|(一)基本每股收益|-|-|
|(二)稀释每股收益|-|-|

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表一
10000
营业收入、营业成本和毛利预测表（一）
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目名称|销售数量||销售单价|营业收入|||项目名称|单位成本|营业成本|||毛利率|||主要变动原因说明|
||计量单位|2014年预测数|2014年预测数|2013年实际数|2014预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率||2014年预测数|2013年实际数|2014预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|2013年实际毛利率|2014年预测毛利率|2014年预测数与2013年实际数增减百分点||
|主营业务收入||||25,030,614.63|29,713,113.96||主营业务成本||22,183,646.52|25,815,861.41|16.37%|11.37%|13.12%|1.74%||
|房地产及相关产业|平方米|13,050,960.27|0 .97|9,228,934.40|1 2,775,491.30|38.43%|房地产及相关产业|0.71|6,781,122.26|9,424,202.30|38.98%|26.52%|26.23%|-0.29%|详见盈利预测报告编制说明|
|建筑及相关产业|平方米|6,869,582.60|0 .17|798,536.57|1 ,014,066.73|26.99%|建筑及相关产业|0.16|715,739.28|951,093.81|32.88%|10.37%|6.21%|-4.16%||
|商品销售及相关产业||||2,325,226.74|3 ,318,230.67|42.71%|商品销售及相关产业||2,321,217.59|3,254,985.00|40.23%|0.17%|1.91%|1.73%||
|能源及相关产业|吨|113,030,035.09|0 .10|11,659,958.76|1 1,641,404.24|-0.16%|能源及相关产业|0.09|11,536,800.78|11,400,603.20|-1.18%|1.06%|2.07%|1.01%||
|汽车及相关产业|台|393,004.00|2 .75|589,070.42|6 52,029.36|10.69%|汽车及相关产业|2.64|560,941.88|611,311.66|8.98%|4.78%|6.24%|1.47%||
|绿化及相关产业|平方米|1,515,618.90|0 .04|104,091.24|5 4,600.00|-47.55%|绿化及相关产业|0.03|91,633.39|47,725.51|-47.92%|11.97%|12.59%|0.62%||
|物业及相关产业|平方米|12,519,551.98|0 .00|79,900.00|3 1,271.00|-60.86%|物业及相关产业|0.00|52,065.02|29,047.13|-44.21%|34.84%|7.11%|-27.73%||
|酒店及相关产业|出租率|0.62|0 .05|100,220.30|9 8,141.68|-2.07%|酒店及相关产业|0.02|18,302.98|14,958.00|-18.28%|81.74%|84.76%|3.02%||
|租赁收入|平方米|494,712.38|0 .10|36,450.36|5 1,934.44|42.48%|租赁成本|0.10|30,819.74|47,972.90|55.66%|15.45%|7.63%|-7.82%||
|其他||||108,225.84|7 5,944.54|-29.83%|其他||75,003.61|33,961.92|-54.72%|30.70%|55.28%|24.58%||
|其他业务收入||||171,838.21|1 36,842.32|-20.37%|其他业务成本||93,310.14|105,088.48|12.62%|45.70%|23.20%|-22.49%||
|合计||||25,202,452.84|2 9,849,956.28|18.44%|合计|-|22,276,956.66|25,920,949.89|16.36%|11.61%|13.16%|1.55%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表二
营业税金及附加预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|适用税率|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|营业税|5%|5 29,150.88|756,877.42|43.04%|预计2014年将有50多个房地产开发项目达到竣工可结转收入状态，房地产版块结转收入增加，相应影响营业税金及附加的增加|
|城市维护建设税|1%、3%、7%|4 2,015.26|60,097.05|43.04%||
|教育费附加|5%|2 6,934.63|38,526.28|43.04%||
|土地增值税||2 70,413.23|424,904.04|57.13%||
|其他税费||9 ,960.32|1 3,401.59|34.55%||
|合计|-|8 78,474.32|1,293,806.37|47.28%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表三
销售费用预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|职工薪酬|6 7,000.97|111,302.32|66.12%|房地产板块的销售项目增加、收入业务规模扩大导致广告宣传费的增长，同时人力成本的上升也导致销售费用的增长|
|业务招待费|3 ,513.06|10,888.33|209.94%||
|广告宣传费|1 41,257.51|249,283.63|76.47%||
|展览费|3 ,437.64|18,836.89|447.96%||
|租赁费|7 ,302.33|8,415.37|15.24%||
|运输费|3 4,964.04|36,231.02|3.62%||
|折旧费|2 ,105.03|2,840.94|34.96%||
|修理费|1 ,145.07|999.63|-12.70%||
|保险费|2 25.11|390.17|73.32%||
|手续费|1 ,704.97|9,400.68|451.37%||
|仓储费|1 ,192.74|109.32|-90.83%||
|销售服务费|2 07.70|2,371.97|1042.04%||
|商品（运输）损耗|8 0.47|83.11|3.28%||
|其他|7 2,979.93|85,760.30|17.51%||
|合计|3 37,116.57|536,913.66|59.27%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表四
管理费用预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|职工薪酬|145,849.00|189,680.18|30.05%|房地产板块的项目增长、业务规模扩大导致差旅费、会务费以及业务招待费等增加，人力成本的增长也导致管理费用的增长|
|办公费|39,465.23|43,810.41|11.01%||
|业务招待费|14,376.32|18,481.32|28.55%||
|研究开发费|20.26|148.00|630.44%||
|差旅费|14,503.11|19,969.63|37.69%||
|会务费|3,711.07|8,867.03|138.93%||
|租赁费|10,410.11|21,254.29|104.17%||
|折旧费|31,426.28|30,557.57|-2.76%||
|保险费|1,599.52|3,430.72|114.48%||
|税金|35,452.88|36,592.48|3.21%||
|无形资产摊销|5,980.58|1,649.23|-72.42%||
|咨询费|5,570.97|7,836.96|40.68%||
|聘请中介机构费用|10,496.78|9,745.01|-7.16%||
|其他|38,415.91|81,378.38|111.84%||
|合计|357,278.04|473,401.23|32.50%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表五
财务费用预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|利息支出|267,362.98|373,276.33|39.61%|业务规模扩大导致公司对于资金的需求增加，相应影响融资费用的增长|
|减：利息收入|42,743.01|46,044.03|7.72%||
|汇兑损失|-1,018.56|57.36|-105.63%||
|其他|37,033.04|77,137.33|108.29%||
|合计|260,634.45|404,426.99|55.17%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表六
资产减值损失预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|坏账损失|33,002.25|3,275.66|-90.07%|截止2013年12月31日公司对无形资产、固定资产等各项资产计提了大量资产减值准备，2014年根据目前情况预计减值损失比上年大幅降低|
|存货跌价损失|1,129.89|5,000.00|342.52%||
|长期股权投资减值损失|1,299.11|3,789.00|191.66%||
|固定资产减值损失|315.70|6,000.00|1800.51%||
|无形资产减值损失|73,138.60|-|-100.00%||
|商誉减值损失|12,896.61|15,000.00|16.31%||
|贷款减值准备|295.82|200.00|-32.39%||
|合计|122,077.98|33,264.66|-72.75%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表七
公允价值变动收益预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|交易性金融资产|2 ,822.24|-6.00|-100.21%|子公司济南绿地泉景地产股份有限公司购买的农行基金66万元，预计亏损6万元|
|其他|519.36|-|-100.00%||
|合计|3,341.61|-6.00|-100.18%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表八
投资收益预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|成本法核算的长期股权投资收益|4 3,445.99|11,373.78|-73.82%|子公司上海云峰（集团）有限公司处置山西陆合煤化集团有限公司旗下子公司洪洞县广胜寺旅游景区管理服务有限公司，预计处置收益3.37亿元|
|权益法核算的长期股权投资收益|1 9,253.12|1,264.62|-93.43%||
|处置长期股权投资产生的投资收益|6 62.26|36,081.62|5348.28%||
|持有交易性金融资产期间取得的投资收益|2 37.83|-|-100.00%||
|持有至到期投资持有期间取得的投资收益|1 71.50|-|-100.00%||
|处置交易性金融资产取得的投资收益|3 ,869.43|-|-100.00%||
|长期投资公允价值高于账面价值形成的其他非流动资产摊销|- 8,986.86|-5,025.73|-44.08%||
|其他|-1,959.70|-|-100.00%||
|合计|56,693.56|43,694.29|-22.93%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表九
营业外收入预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|非流动资产处置利得|1 9,278.99|3 9.24|-99.80%|2013年度营业外收入中非同一控制下企业合并成本与其公允价值份额的差异为11.46亿元，2014年度无此类由于企业合并产生的营业外收入，引起营业外收入大幅下降|
|债务重组利得|1 ,352.46|-|-100.00%||
|政府补助|3 7,802.11|1 0,446.72|-72.36%||
|盘盈利得|2 .56|-|-100.00%||
|违约赔偿收入|3 ,678.19|-|-100.00%||
|非同一控制下企业合并成本与其公允价值份额的差异|1 14,614.36|-|-100.00%||
|动迁补偿收入|6 ,964.11|-|-100.00%||
|不需支付的应付款项转入|1 ,808.48|-|-100.00%||
|其他利得|3 ,546.59|9 ,668.88|172.62%||
|合计|189,047.84|2 0,154.84|-89.34%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
附表十
所得税费用预测表
预测期间：2014年度
编制单位：上海金丰投资股份有限公司 金额单位：人民币万元
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|项目|2013年实际数|2014年预测数|2014年预测数与2013年实际数增减比率|主要变动原因的说明|
|递延所得税费用|- 29,138.93|-45,263.33|55.34%|随同利润总额的增加，相应所得税费用增加|
|当期所得税费用|4 09,246.79|435,007.92|6.29%||
|其他|- 7,682.20|-|-100.00%||
|合计|372,425.66|389,744.59|4.65%||

公司法定代表人： 主管会计工作的负责人： 会计机构负责人：
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明上海金丰投资股份有限公司
备考盈利预测报告的编制说明
重要提示：上海金丰投资股份有限公司（以下简称：“本公司”或“公司”）2014年度备考盈利预测报告是本公司在最佳估计假设的基础上并遵循谨慎性原则编制的，但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。
本备考盈利预测报告假设本公司于2011年1月1日完成本次重大资产重组，并已完成绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权的产权交割手续，本次交易认定为非同一控制下的企业合并，本公司于 2011年 1月 1日起合并绿地集团100%股权的盈利预测数据。但备考盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。
一、公司基本情况
上海金丰投资股份有限公司（“本公司”）为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。
1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为3100001000838的《企业法人营业执照》。2008年 9月 19日经上海市工商行政管理局核准并换发注册号为 310000000010224的《企业法人营业执照》，法定代表人为王文杰。
本公司注册地为上海市浦东新区松林路 111号，总部位于上海市浦东新区雪野路 928号11楼。本公司及子公司（统称“本集团”）主要从事房地产流通服务业务（主要包括房屋买卖、置换、租赁、销售、咨询等）、房地产投资开发业务及房地产委托管理服务业务，属房地产服务行业。
经营范围：新型建材、楼宇设备的研制、开发、生产、销售，住宅及基础设施配套建设，环境绿化包装，实业投资，房地产开发经营、租赁、置换、咨询，建筑设计装潢，休闲服务，国内贸易（除专项规定外），房地产经纪（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明二、公司采用的主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1、执行的会计准则
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006年2月 15日颁布的《企业会计准则——基本准则》和 38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——财务报告的一般规定》（2010年修订）的披露规定编制财务报表。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1月1日起至12月31日止。
3、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
4、企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。
购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。通过多次交换交易分步实现的企业合并，在本公司合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入购买日所属当期投资收益，同时将与购买日之前持有的被购买方的股权相关的其他综合收益转为当期投资收益，合并成本为购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值与购买日增持的被购买方股权在购买日的公允价值之和。
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
5、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司能够决定被投资单位的财务和经营政策，并能据以从被投资单位的经营活动中获取利益的权力。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时一并转为当期投资收益。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、10“长期股权投资”或本附注四、7“金融工具”。
6、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
7、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益并计入资本公积。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入股东权益“外币报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益并在资产负债表中股东权益项目下单独列示。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
8、金融工具
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。初始确认金融资产，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
②持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明③贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益并计入资本公积，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
③财务担保合同
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。权益工具，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加股东权益。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
9、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款等。
（1）坏账准备的确认标准
本公司在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表明应收款项发生减值的，计提减值准备：①债务人发生严重的财务困难；②债务人违反合同条款（如偿付利息或本金发生违约或逾期等）；③债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；④其他表明应收款项发生减值的客观依据。
（2）坏账准备的计提方法
①单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法本公司将母公司及各子公司单体财务报表中单项金额占所属各单体财务报表中该应收款项余额中排名前 5名的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明②按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法A．信用风险特征组合的确定依据
本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据
集团内关联方款项组合 集团内部关联方的应收款项具有类似的信用风险特征
保证金组合 保证金具有类似较低的信用风险特征
账龄分析组合 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征
B．根据信用风险特征组合确定的坏账准备计提方法
按组合方式实施减值测试时，坏账准备金额系根据应收款项组合结构及类似信用风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力）按历史损失经验及目前经济状况与预计应收款项组合中已经存在的损失评估确定。
不同组合计提坏账准备的计提方法：
项目 计提方法
集团内关联方款项组合 一般不计提坏账准备
保证金组合 一般不计提坏账准备
账龄分析组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的组合计提方法
||
|-|
|应收账款计提比例（%）|
|1%|
|5%|
|10%|

③单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
本公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备：
A.与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；
B.已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（3）坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销应收账款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
10、存货
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、工程施工、委托加工物资、开发产品、开发成本、出租开发产品等。
（2）存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）取得和发出的计价方法存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
领用和发出时按加权平均法计价。
（3）开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法
房地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验收合格后按实际成本转入开发产品。
开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
出租开发产品为临时出租的开发产品，出租开发产品按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（4）建造合同形成的存货
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分作为预收款项列示。
（5）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
开发成本以该存货估计售价减去至完工时的估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关的税费后的金额，确定其可变现净值。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为计算基础，若持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计算基础；没有销售合同约定的存货（不包括用于出售的材料），其可变现净值以一般销售价格（即市场销售价格）作为计算基础；用于出售的材料等通常以市场价格作为其可变现净值的计算基础。
（6）存货的盘存制度为永续盘存制。
（7）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
11、长期股权投资
（1）投资成本的确定
对于企业合并形成的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方股东权益账面价值的份额作为初始投资成本；通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益，购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算；对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且公允价值能够可靠计量的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年实现的净损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于本公司与联营企业及合营之间发生的未实现内部交易损益，按照持股比例计算属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第 8号——资产减值》等规定属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。对被投资单位的其他综合收益，相应调整长期股权投资的账面价值确认为其他综合收益并计入资本公积。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明对于本公司2011年1月1日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注二、5、、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益；采用权益法核算的长期股权投资，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例转入当期损益。对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产，并按前述长期股权投资或金融资产的会计政策进行后续计量。涉及对剩余股权由成本法核算转为权益法核算的，按相关规定进行追溯调整。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
控制是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。共同控制是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。重大影响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资企业和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
长期股权投资的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明12、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、18“非流动非金融资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
13、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明
|||
|-|-|
|折旧年限年）|残值率（%）|
|20-50|5%|
|10|5%|
|10|5%|
|5|5%|
|5|5%|
|5|5%|

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、18“非流动非金融资产减值”。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
14、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、18“非流动非金融资
产减值”。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明15、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
16、无形资产
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、18“非流动非金融资产减值”。
17、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
18、非流动非金融资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；
不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
19、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。
20、股份支付
（1）股份支付的种类
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，本集团在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此基础按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用并相应计入资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
（2）权益工具公允价值的确定方法
本公司授予的股份的公允价值以行权日的公司平均股价确定。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
21、质量保证金核算方法
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题，则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金
22、收入
（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
其中，房地产企业销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的实现。
（2）提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已完工作的测量/已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例/已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；
②相关的经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（4）使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定
23、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
24、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
25、租赁
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当期损益。
26、持有待售资产
若本公司已就处置某项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组。如果处置组是一组资产组，并且按照《企业会计准则第 8号——资产减值》的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是这种资产组中一项经营，则该处置组包括企业合并中的商誉。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明27、职工薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，如果本公司已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议并即将实施，同时本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债，并计入当期损益。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
28、重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。
然而，这些估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认——建造合同
在建造合同结果可以可靠估计时，本公司采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入。合同的完工百分比是依照本附注二、22收入确认方法所述方法进行确认的，在执行各该建造合同的各会计年度内累积计算。
在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合同可回收性时，需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验和工作作出判断。预计合同总收入和总成本，以及合同执行结果的估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（2）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第 21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。
（3）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。
（4）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）持有至到期投资
本公司将符合条件的有固定或可确定还款金额和固定到期日且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产归类为持有至到期投资。进行此项归类工作需涉及大量的判断。在进行判断的过程中，本公司会对其持有该类投资至到期日的意愿和能力进行评估。除特定情况外（例如在接近到期日时出售金额不重大的投资），如果本公司未能将这些投资持有至到期日，则须将全部该类投资重分类至可供出售金融资产，且在本会计年度及以后两个完整的会计年度内不得再将该金融资产划分为持有至到期投资。
如出现此类情况，可能对财务报表上所列报的相关金融资产价值产生重大的影响，并且可能影响本公司的金融工具风险管理策略。
（6）持有至到期投资减值
本公司确定持有至到期投资是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断。发生减值的客观证据包括发行方发生严重财务困难使该金融资产无法在活跃市场继续交易、无法履行合同条款（例如，偿付利息或本金发生违约）等。在进行判断的过程中，本公司需评估发生减值的客观证据对该项投资预计未来现金流的影响。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（7）非金融非流动资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（8）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（9）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（10）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明三、税项
1、增值税
本公司为增值税一般纳税人，增值税应纳税额为当期销项税额抵减可以抵扣的进项税额后的余额，增值税的销项税率为17%。
2、营业税
按应税收入的3%-5%计缴。
3、消费税
根据营业收入、应税销售数量，按从价定率或从量定额计征。
4、城市维护建设税、教育费附加
城市维护建设税按实际缴纳流转税额的1%、5%或7%计缴；
教育费附加按实际缴纳流转税额的5%计缴。
5、企业所得税
按应纳税所得额的16.5%或25%计缴。本公司子公司香港威巴有限公司和绿地国际酒店管理集团有限公司注册地在香港，适用16.5%的企业所得税率。本公司的子公司上海康宸房地产开发有限公司、上海绿地格林茂置业有限公司、上海中油浦东石油销售有限公司因注册地在上海浦东新区，根据 2008年1月1日起的施行的《企业所得税法》，企业所得税自 2008年起至 2012年按照逐年递增的方式由18%递增至25%， 2011年度实际所得税税率为24%、2012年度所得税税率为25%、2013年度所得税税率为25%。
6、土地增值税
按增值额的超率累进税率计缴。
四、盈利预测编制范围说明
与经审计申报财务报告中最近一期的合并报表编制范围一致。
五、盈利预测的编制方法
本备考盈利预测以绿地集团2011年度、2012年度、2013年度经瑞华会计师事务所审计的财务报表为基础，结合绿地集团 2014年度的生产计划、销售计划、投资计划、融资计划及其他相关资料，按照绿地集团一贯采用的主要会计政策和会计估计，遵循谨慎性原则，并抵销了内部单位之间的重大关联交易等事项后，编制了 2014年度盈利预测。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明六、盈利预测表项目说明
1、营业收入
本公司营业收入包括主营业务收入、其他业务收入、利息收入和手续费及佣金收入。
主营业务收入主要为房地产及相关产业收入、建筑及相关产业收入、商品销售及相关产业收入、能源及相关产业收入、汽车及相关产业收入、绿化及相关产业收入、物业及相关产业收入、酒店及相关产业收入、租赁收入等。
其中：房地产及相关产业收入根据达到预计可使用状态并计划办理竣工备案的已售或预售的房屋面积，和销售合同中确定的销售单价或计划销售单价为依据预测（计划销售单价以项目历史成交价格或所销售楼盘周边地区相同档次楼盘销售价格为依据，考虑一定的波动幅度进行预测）；
建筑及相关产业收入以计划完成施工面积及合同约定每平方施工费用为依据预计；
其他产业收入主要根据销售计划、产量及各产品市场价格分析预计；
利息收入和手续费及佣金收入系本公司下属小额贷款公司对外放贷形成的利息收入和手续费及佣金收入，根据公司现有贷款金额、年限、新增放贷计划及对应的各期限贷款利率为依据预计。
本公司 2014年度营业收入预测数为 2985亿元。较上年增加465亿元，增长幅度18%。
2014年主要收入增长因素为：
（1）房地产及相关产业营业收入预测数为 1277亿元，较上年增加 355亿元，增长38%，主要由于本年预计将有50多个新开发项目首次达到竣工可结转状态，以下列示部分房地产项目情况：
A.上海绿地松晖置业有限公司“松江荣乐西路 6号 B地块项目”，坐落于松江区永丰街道荣乐西路6号B，占地面积36,709.40平方米。项目预计可售面积为57,764.54平方米，预计总收入 11.4亿元；项目预计于 2014年竣工，2014年预计增加收入 11.4亿元。
B.大连绿地置业有限公司“大连绿地中心”位于“北方维多利亚港湾”、大连未来的CBD——东港商务区的核心位置，毗邻国际会议中心（夏季达沃斯论坛）和大剧院、游艇码头，拥有无可比拟的文化艺术、国际高端会议和稀缺海景资源。分为北区和南区，其中：北区B04地块约22,200平方米，建筑面积约 30万平方米；南区 B14地块约 37,800平方米，建筑面积约 27万平方米。大连绿地中心南区 B14项目（一期）主要业态为：高层公寓、配套商业、独立商业，可售面积为 218,078.97平方米，至2013年底预销售面积与已结转销售面积均为 40,926.89平方米，已结转销售收入 8.7亿元；
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明南区按标段分期竣工，一期 B14项目预计 2014年12月31日全部竣工，2013年前期开盘低价入市，随着工程的逐步进展，2014年将基本实现准现房销售，销售单价有所增长，2014年底预计预销售面积与结转销售面积均为177,633.36平方米，预计销售收入达到35.5亿元。北区 B04项目（二期）可售面积为220,937平方米，尚未进入预售阶段。
C.上海绿地龙翔置业有限公司“徐汇云锦路龙华机场 1号地块商办楼新建项目”,坐落于滨江 C单元188N-J-2(龙华机场 1号）地块（龙华街道 190街坊），占地面积 22,087.4平方米。该项目主要分五个业态，其中：准甲级办公楼预计可售面积 33,657.19平方米，预计总收入 15亿元；整体商业预计可售面积 10,941.64平方米，预计总收入 5.8亿元；地下商业预计可售面积 18,242.92平米，预计总收入 7亿元；甲级办公楼 32,833.29平方米，预计总收入 16亿元。项目于 2014年竣工、交付，2014年以前未到结转收入时点，预计增加收入 43.8亿元。
D.上海绿地源翔置业有限公司“绿地威廉公馆”项目位于嘉定区南翔真南路以南、走马塘以西地块，占地面积 79,165.9平方米，主要业态为高层住宅，预计可售面积为 193,800平方米，预计收入为 3.8亿元，截止2013年底累计已预售148,316平米，其中：2013年底已结转面积 16,214平方米，已结转收入 2.9亿元，2014年预计结转面积141,215平米，预计结转收入 26亿元，较2013年预计增加收入23.1亿元。
E.上海绿地北虹置业有限公司“绿地浦创国际广场”项目（暂定推广名），坐落于提篮桥街道东大名路988、1050号，位于虹口区东大名路与公平路交叉口。该项目占地 9,658.79平方米，预计可售面积 38,603.93平方米，其中：办公楼预计可售面积 28,386.57平方米，商业预计可售面积 10,217.36平方米。预计 2014年12月31日竣工交付，预计增加收入 10.4亿元。
F.广州绿地房地产开发有限公司“白云绿地金融中心”项目位于广州市白云区云城西路888号，占地面积 39,780.19平方米，预计可售面积为 202,652.16平方米，其中，2013年已经结转面积 34,251.52平方米，已结转收入 11.96亿元，2014年预计结转面积159,705.52平方米，预计结转收入 42亿元，较2013年预计增加收入 30.04亿元。
G.绿地集团佛山禅城置业有限公司“禅城绿地中心”项目位于广东省佛山市禅城区季华六路，占地面积 72885.5平方米，预计可售面积 348,370平方米，2014年 12月首次达到竣工可结转状态，预计可竣工面积 135,042平方米，预计收入 20亿元。
H.绿地集团佛山顺德置业有限公司“顺德国际花都”项目位于广东省佛山市顺德区佛陈大道，占地面积 56,755.28平方米，预计可售面积197,515平方米，2014年 12月首次达到竣工可结转状态，预计可竣工面积 123,455.13平方米，预计收入 13.3亿元。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明 I.南昌绿地申飞置业有限公司“绿地未来城”项目位于南昌市麻中大道以东、东湖路以南，占在面积 359,470平方米，主要业态分为住宅区、工业区及商业区，其中：住宅区预计可售面积 150,825.72平方米，2013年度已结转面积64,899.64平方米，结转收入 3.2亿元，2014年预计结转面积 85,926.08平方米，预计结转收入 4.9亿元；
工业区预计可售面积 156,082平方米，2014年首次达到竣工可结转状态，预计结转面积 79,530.84平方米，结转收入 3.9亿元；商业区预计可售面积 316,774.00平方米， 2014年首次达到竣工可结转状态，预计结转面积 74,091.65平方米，结转收入 5.3亿元。较2013年度收入增涨 10.9亿元。
J.上海绿地集团江西申江置业有限公司“绿地中央广场 AD区”项目位于南昌市红谷滩新区红谷中大道，系集办公商业一体的大型综合商业广场，属于红谷滩新区地标性建筑。该项目将于 2014年3月竣工，占地面积 115,475.9平方米，预计可结转面积235,495.5平方米，结转收入 42亿元。
K.绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司“绿地中心468公馆”项目位于成都锦江区粮丰村，一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿东洪村十组，洪柳村一组。占地面积 151,224.11平方米。主要业态包括住宅、公寓、甲级办公楼、五星级酒店、整体商业、地下车库等。该项目于 2013年 12月末开售，2013年末尚未达到结转收入条件，2014年预计结转面积 151,521.00平方米，结转收入14.39亿元。
L.绿地集团太原置业有限公司“绿地世纪城”项目位于太原市晋源区，属于太原文化生态旅游区和高新技术产业聚集区，项目主要业态为高层公寓及商业，2014年12月预计可达到竣工结转状态，其中：高层公寓预计结转面积 185,818.85平方米，预计结转收入17.87亿元，商业预计结转面积 7,611.56平方米，预计结转收入 0.84亿元。
（2）建筑及相关行业营业收入预测数为101亿元，较上年增加21亿元，增长27%，主要由于上海绿地建设（集团）有限公司收入增加 24亿元，增长22%，上海绿地建筑工程有限公司收入增加 10亿元，增长23%，扣除部分内部抵消后，预测建筑及相关行业整体收入增长27%。
（3）商品销售及相关产业营业收入预测数为 332亿元，较上年增加 99亿元，增长43%，主要由于上海云峰（集团）有限公司下属上海云峰（集团）警虹经济发展有限公司较 2013年增加了贸易品种，新增油品贸易，预计全年贸易量 50万吨，预计新增收入46亿元。
（4）能源及相关产业营业收入预测数为 1164亿元，较上年减少 1.8亿元，降幅为0.16%，主要由于煤炭市场持续低迷，能源版块企业相应控制开采量，煤炭销售收入相应减少。
（5）汽车及相关产业营业收入预测数为 65亿元，较上年增加 6.3亿元，增幅为11%，对比汽车版块以前年度销售收入增长幅度，本年增幅略有降低。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（6）绿化及相关产业营业收入预测数为 5.5亿元，较上年减少 4.9亿元，降幅为48%，主要原因为绿地集团森茂园林有限公司预计收入大幅减少3.3亿元。
（7）物业及相关产业营业收入预测数为 3.1亿元，较上年减少 4.9亿元，降幅为61%，主要原因为2013年处置物业版块的上海科瑞物业管理发展有限公司和上海永绿置业有限公司股权，不再合并这两家物业公司，故2014年物业及相关产业收入大幅下降。
2、营业成本
本公司营业成本包括主营业务成本、其他业务成本、利息支出及手续费及佣金支出。
主营业务成本主要为房地产及相关产业成本、建筑及相关产业成本、商品销售及相关产业成本、能源及相关产业成本、汽车及相关产业成本、绿化及相关产业成本、物业及相关产业成本、酒店及相关产业成本、租赁成本等。
其中：房地产及相关产业成本分两种情况：第一、已竣工决算项目，按决算报告核定的单位成本及计划销售面积结转成本；第二、已完工尚未办理竣工决算的项目，根据实际发生的土地成本、前期费用、建安工程费用及其他公用配套费用等直接成本和应计入房屋销售成本的其它预计费用预测总成本，并根据可售面积测算单位成本，按照可确认销售收入面积进行成本结转。
本公司 2014年度营业成本预测数为 2592亿元。较上年增长364亿元，增长幅度16%。主要是随同营业收入增长，相应增加营业成本。公司 2014年预计平均毛利率为13.12%，比较2013年毛利率11.37%增长1.74%，主要为商品销售及相关产业与能源及相关产业毛利率分别增长了1.73%和1.08%，2013年商品销售及相关产业与能源及相关产业平均毛利率分别为0.17%和1.06%，处于偏低水平，本年略有增长，尚在合理水平。
3、营业税金及附加
本公司营业税金及附加项目主要包括土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、河道管理费及房产税等。
其中，达到清算条件的房地产项目土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，分别按各个房地产项目，以清算口径计算预计的房地产销售增值额，按超率累进税率30%－60%预计，未达到清算条件的房地产项目已经部分完工并结转收入的，土地增值税根据按照清算口径进行预清算，根据预计的土地增值税与收入的比例，相应预计结转收入对应的土地增值税。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明营业税根据预计房地产及相关产业、物业管理收入、能源及相关产业收入、汽车及相关产业、酒店及相关产业、房屋出租收入的5%，建筑及相关产业收入的3%预计；
城建税根据各项目所在地的不同，按预计营业税的1%、5%或7%预计。
教育费附加根据预计营业税5%预计。
以上预测都是建立在预测年度相关的主要税收政策不会发生变化的假设基础上。
本公司 2014年度营业税金及附加预测数为 129亿元，较上年预计增长 41.5亿元，增长幅度47%。主要由于 2014年度本公司房地产版块收入大幅增加，增长38%，相应营业税金及附加增加。
4、销售费用
本公司销售费用主要包括：销售人员薪酬、运输费、招待费、差旅费、广宣费、办公费等。
2014年度销售费用预测主要是以公司销售人员及工资变动情况以及该预测年度的销售计划、项目推广计划、参照历年实际发生水平进行预测。
本公司 2014年度销售费用预测数为约 54亿元，较上年预计增长 20亿元，增长幅度59%。主要由于房地产版块的销售项目增加、收入业务规模扩大导致广告宣传费的增长，同时人力成本的上升也导致销售费用的增长。例如：上海云峰（集团）有限公司 2014年度销售费用预测数为 356,090,474.00元，较上年增长了79,740,055.10元；绿地香港控股有限公司 2013年 9月新纳入合并范围，2013年度合并利润仅包含该公司第四季度利润，2014年该公司全年销售费用预测数为271,413,047.59，较上年增长 235,233,144.39元；广州绿地房地产开发有限公司 2014年度销售费用预测数为 169,212,800.00元，较上年增长了 92,595,955.35元。上海绿地酒店投资发展有限公司 2014年该公司全年销售费用预测数为 255,266,257.46元，较上年增长了 93,510,648.75元。
5、管理费用
本公司管理费用主要包括：管理人员薪酬、办公费、差旅费、招待费、税费、中介机构费、折旧及摊销等。
2014年度管理费用预测主要是以公司管理人员编制及工资变动情况以及该预测年度的业务扩展的趋势、已经签订的中介咨询费、董监事会费、品牌规划及宣传费、租赁费等合同、现有资产原值及预测期间资产的预计增减额分类预计。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明本公司 2014年度管理费用预测数为 47亿元，较上年预计增长约 12亿元，增长幅度33%。主要由于房地产版块的项目增长、业务规模扩大导致差旅费、会务费以及业务招待费等增加，人力成本的增长也导致管理费用的增长。例如：上海云峰（集团）有限公司2014年度管理费用预测数为541,410,722.48元，较上年增长了157,740,422.85元；绿地香港控股有限公司 2013年 9月新纳入合并范围，2013年度合并利润仅包含该公司第四季度利润，2014年该公司全年管理费用预测数为410,091,002.42元，较上年增长 282,966,492.28元；上海绿地集团江西申江置业有限公司 2014年度管理费用预测数为 137,057,100.00元，较上年增长了 80,438,719.98元。上海绿地酒店投资发展有限公司 2014年该公司全年销售费用预测数为 495,751,379.09元，较上年增长了 124,763,629.74元
6、财务费用
本公司财务费用主要包括利息支出、利息收入、手续费及汇兑损益等。
利息支出是根据提款、还款计划以及利率预计，其中包含：不符合资本化条件的房地产企业的开发贷款利息以及属于其他行业子公司的借款利息。其余参照历年实际发生水平进行预测。
本公司 2014年度财务费用预测数为 40亿元，较上年预计增长14亿元，增长幅度55%。主要由于本公司房产版块的部分财务费用不符合资本化条件，另外能源及贸易版块的业务规模扩大、贸易品种的增长增加了公司对于资金的需求，导致融资费用大幅增长。
7、资产减值损失
本公司资产减值损失主要包括坏账损失、存货跌价损失、长期股权投资减值损失、固定资产减值损失、在建工程减值损失、无形资产减值损失、商誉减值损失、贷款减值准备等。
本公司 2014年度资产减值损失预测数为3.3亿元，较上年预计减少 8.8亿元，减少幅度73%。截止 2013年 12月 31日公司对无形资产、固定资产等各项资产计提了大量资产减值准备，2014年预计资产减值损失比上年大幅降低。
8、公允价值变动收益
本公司公允价值变动收益主要包括交易性金融资产、交易性金融负债及其他。
本公司 2014年度公允价值变动损失预测数为 6万元，较上年预计大幅减少 3347万元，减少幅度为100%。本年预计数为子公司济南绿地泉景地产股份有限公司购买的农行基金，预计浮动亏损6万元。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明9、投资收益
本公司投资收益主要包括成本法核算的长期股权投资收益、权益法核算的长期股权投资收益、处置长期股权投资产生的投资收益、持有交易性金融资产期间取得的投资收益、持有至到期投资持有期间取得的投资收益、处置交易性金融资产取得的投资收益、长期投资公允价值高于账面价值形成的其他非流动资产摊销等。
本公司 2014年度投资收益预测数为 4.37亿元，较上年预计减少 1.3亿元，减少幅度23%。本公司2014年度预计投资收益主要为子公司上海云峰（集团）有限公司处置山西陆合煤化集团有限公司旗下子公司洪洞县广胜寺旅游景区管理服务有限公司，预计处置收益3.37亿元。
10、营业外收入
本公司营业外收入主要包括非流动资产处置利得、债务重组利得、政府补助、违约赔偿收入、非同一控制下企业合并成本与其公允价值份额的差异、动迁补偿收入、不需支付的应付款项转入等。主要根据政府补助文件、预计资产处置计划、债务重组计划、等结合历年实际发生水平进行预计。
本公司 2014年度营业外收入预测数为 2.02亿元，较上年预计减少 16.89亿元，减少幅度89%。主要由于 2013年度营业外收入中非同一控制下企业合并成本与其公允价值份额的差异为1,146,143,596.03元，2014年度尚无该类业务计划，故对此项未做预测，引起营业外收入大幅下降。
11、所得税费用
本公司所得税主要包括按税法及相关规定计算的当期所得税及递延所得税。当期所得税费用按照各公司预计利润总额和适用税率计算，仅考虑了对外捐赠的纳税调整因素，其余纳税调整因素未予考虑。
本公司 2014年度所得税预测数为 38.97亿元，较上年预计增加1.7亿元，增长幅度4.65%，增长幅度与利润总额的增长幅度比较一致。
六、影响盈利预测结果实现的主要问题及准备采取的措施
本公司所作盈利预测已综合考虑各方面因素，并遵循了谨慎性原则。但是由于盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，本公司提醒投资者进行投资决策时不应过于依赖该项资料，并注意如下主要问题：
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明1、房地产版块
（1）政策风险
2013年以来，国内企业经营状况出现恶化势头，经营效益大幅下滑，大批企业出现亏损。在此背景下，2013年经济进一步下滑，在全国各地“稳增长”政策不断出来下，“松绑楼市、提振经济”的呼声较为强烈，给稳定房价的政策选择带来一定的挑战。
但是 2013年后期房价的持续回升，使得政策调整的预期越来越大。2013年全国商品房销售面积和销售额分别同比增长了17.3%和26.3%，创下2010年以来的历史最高；
国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在 3月份集中释放，导致 3月份70个大中城市的房价同比、环比出现双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。如果未来主要城市价格继续保持增长，不排除房地产业调控政策继续严格，从而给房地产行业带来较大的风险。
（2）货币风险
2013年以来，我国经济增速不断下滑，而 2013年房地产行业运行数据显示，房地产行业需求已经基本摆脱了限购政策的抑制作用。随着国家对房地产信贷的严格监管和规模控制将迫使房地产开发企业降低对银行贷款的依赖，而央行及银监会加强了对信托、银行同业业务等表外融资的监管，意在抑制非理性的融资需求，在降低系统性金融风险的同时，平抑社会融资成本，而贷款利率的调整的不确定性又加大了房地产开发企业融资成本的不确定性。因此，2014年房地产企业资金面仍会面临着较大的压力。
（3）财务风险
2013年，虽然房地产政策调控仍在继续，但许多房地产企业仍然取得了较好的业绩。尽管如此，房地产行业的暴利时代已经不复存在，行业的高投资收益将依靠成本控制与销售速度。房地产公司销售目标的大幅提升，意味着企业周转率的进一步加快。在此过程中，现金流量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。但是房地产开发周期长、投资大，在普遍实行“招拍挂”的土地出让政策后，房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，支付地价的付款时间大大缩小，增加了前期土地储备资金支出。
在房地产行业宏观环境、银行信贷政策发生不利变化时，如果销售规模下滑，销售周转率放缓，可能会发生资金周转困难，从而使得企业财务风险进一步加大。
（4）市场风险
2013年以来，房地产市场预期发生较大变化，刚性需求依然庞大等因素影响，集中释放了一定的购买力，2014年存在刚性需求前期释放过度导致后期需求不足的市场风险。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（5）土地风险
2013年以来，房地产市场基本面走弱正逐步向土地市场蔓延，各地土地出让节奏明显放缓，预计未来月度推地量骤减将成为常态。北上广等一级城市是众多上市房企争夺的要地，推地量的减少意味着每宗推出地块的竞争将更激烈，从而推动成本上升。
（6）商业地产泡沫风险
商业地产空置率急剧上升泡沫风险进一步加大。2013年，商业地产泡沫急剧膨胀，甚至出现了常州商业“鬼街”、成都写字楼“空楼”现象。在城镇化的背景下，部分房企提前布局商业地产，但由于经营与消费力的不足，我国不少大中城市商业地产空置率逐步上升，已经出现过剩态势。
2、能源版块
本公司第二主业为能源版块，涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等在内的完整产业链，在内蒙古、山西等地拥有多座煤矿。2012年开始煤炭市场大幅度调整，由完全的卖方市场向买方市场转变，使能源版块的煤炭、油品和船运业务一直在低谷徘徊，煤矿市场由于销路不畅价格倒挂，无法形成规模生产，相应地煤炭加工利润空间也被压缩；虽然采用以薄利多销的方式保持了规模的扩张，但微薄的毛利无法支付高负债经营下的财务费用和资产减值，造成整体版块出现较大的亏损。
未来能源行业仍然处于整体经济下滑趋势，并伴随着行业结构调整和能率要求逐步提高的影响，存在行业周期及价格波动风险，煤炭开采安全风险，政府监管风险，环保风险、生产证照办理的风险，配套融资等风险。
3、贸易版块
贸易版块目前的主体业务结构产品，形成了低毛利、高风险的特点业务。版块运营总体质量不高，目前高产值低毛利的局面，以及依靠大量外部融资解决资金运行的商业模式，使巨额的财务费用吞噬了微薄的毛利，因此持续的高资产负债率将进一步加大贸易版块后期经营重负及筹资难度。
4、建筑版块
绿地建筑建设版块作为房地产主版块的协同业务，随房地产版块业务规模扩大水涨船高，同时还在对外承揽民建、装饰钢、结构等毛利较高的项目上加大了拓展力度，形成建筑建设版块中主业的收入和回报都有一定的提升。但该版块业务规模的扩张还来源于相关的贸易业务，目前该版块中来源集团内业务占比较高，市场化业务来源较少，因此未来在做大规模的同时，该版块的抗风险能力和市场化能力不足将逐渐体现。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明5、金融版块
金融版块作为本公司的新兴版块，但由于目前金融版块在集团内的战略定位尚未明确，以及随着经营规模的进一步扩张，将可能受限于目前的资金来源渠道的单一的约束。
同时由于处于高风险的行业，对贷款和投资项目的盈利能力、风险控制以及推出渠道的充分把控和有效内控体系的建立，对未来的金融版块的发展将会带来较大的影响。
针对上述面临的风险，本公司将相应采取如下措施：
（1）牢牢把握十八届三中全会带来的改革红利，深入参与新型城镇化建设、产业与城镇融合的伟大进程，进一步发挥先行优势和平台优势，推动房地产主业实现规模、质量、模式创新的进一步升级，提升可持续发展能力，扩大核心竞争优势。
（2）加强项目储备，夯实发展后劲，巩固北上广等一线城市及重点省会城市市场，加强华东、中部及珠三角地区高成长性城市的布局。
（3）依托商业地产和产业地产“双引擎”，以快速形成竞争力，集研发中心、创意产业园、总部基地、会务会展等生产功能及生活配套设施于一体，迅速打造一批具有示范性的样板项目，创新和丰富商业业态，加强成熟商业运营模式的复制，以商业运营提升物业价值。
（4）顺应时代及行业发展趋势，打造绿地“百年宅”产品品牌，扩大标准化复制，占领行业高地，提升溢价。加强工程管理深度及成效，下大力提高成本管控实效，提升工程品质。
（5）随着中国经济持续发展，居民收入逐步提高，海外移民、留学、旅游、投资的数量和规模快速增长，为集团依托中国市场进行海外延伸、加速国际化步伐提供了有力的支撑。中央着力构建开放型经济新体制，鼓励企业积极审慎开展境外投资，企业海外投资自主性、市场化程度和效率都将进一步提升。本公司基于自身较高平台与较强竞争力，在低成本获取优质资源方面的优势不断扩大，海外业务扩张空间和盈利潜力巨大。
海外经营要拓展与提升并进，发展与管控并重，保持稳健发展并取得可观效益，成为海外投资规模最大的中国房地产企业。
（6）深耕优质市场，在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市适时追加投资。着力将首批海外项目打造为行业标杆和经典案例，加强项目后评估及经验模式提炼。依托自有渠道及专业机构，构建完善集团海外市场营销网络。新辟潜力战场，继续依托国内富裕及中产阶层拓市场、提效益，择优储备低成本、高杠杆项目，形成更加优化合理的海外投资布局，再进入包括加拿大、法国、新加坡等 3-5个国家。
上海金丰投资股份有限公司 备考盈利预测报告的编制说明（7）进一步规范海外业务运作体系，加强海外合同审批、备案及支付审批，完善人事管理制度。建立海外经营风控体系，有效规避自主及合作经营中的法律及财务等风险。强化集团各条线与海外业务的对接管理。加快充实与历练海外经营团队，加强海外业务人才竞争选拔，塑造一支懂专业、通管理且熟谙国际市场运营规则和风险防范的人才队伍。
（8）未来在能源版块将对各业务进行优化组合，聚焦能源应将重点优化现有资源配置的基础上，逐步向毛利高，新兴产业方向靠拢，进一步围绕煤炭、石油化工和燃气领域做大作强，提升核心竞争力，实现规模扩张与利润增长的协同发展。
（9）贸易版块将对所涉及的产品进行系统性的战略思考和风险识别，针对版块中不管从发展潜力及运行效益皆乏善可陈的产品进行调整，转变“转手贸易”的经营模式，推动大客户、主渠道的营销模式，以减少低毛利运营下的财务及市场风险。
（10）建筑版块将通过业务结构的调整增强版块的抗风险能力和市场化能力，积极谋求转变和突破，积极拓展新的领域和增加附加值，改善高产值低利润的局面。
上海金丰投资股份有限公司
企业法定代表人：
主管会计工作负责人：
会计机构负责人：
二〇一四年五月二十日