中房重实地产股份有限公司拟转让所持
瑞斯康达科技发展股份有限公司股权项目
资产评估报告
大正海地人评报字(2013)第347A号
(共十三册,第一册)
北京大正海地人资产评估有限公司
二〇一三年十一月三十日
目 录
注册资产评估师声明 ..................................................... 1资产评估报告摘要 ........................................................ 2资产评估报告正文 ........................................................ 4一、 委托方、被评估单位和评估报告使用者 .......................... 4二、 评估目的 .................................................... 11三、 评估对象和评估范围 .......................................... 12四、 价值类型及其定义 ............................................ 21五、 评估基准日 .................................................. 21六、 评估依据 .................................................... 21七、 评估方法 .................................................... 24八、 评估程序实施过程和情况 ...................................... 34九、 评估假设 .................................................... 35十、 评估结论 .................................................... 36十一、特别事项说明 ................................................ 37十二、评估报告使用限制说明 ........................................ 39十三、评估报告日 .................................................. 41附件 ................................................................... 42一、 与评估目的相对应的经济行为文件 ............................. 43二、 被评估单位专项审计报告 ...................................... 44三、 委托方与被评估单位法人营业执照 ............................. 45四、 委托方与被评估单位产权登记证 ............................... 46五、 评估对象涉及的主要权属证明资料 ............................. 47六、 委托方及被评估单位承诺函 .................................... 48七、 签字注册资产评估师的承诺函 .................................. 49八、 评估机构资格证书 ............................................ 50九、 评估机构法人营业执照副本 .................................... 51十、 签字注册资产评估师资格证书 .................................. 52十一、资产评估业务约定书 .......................................... 53北京大正海地人资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385邮编：100025
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注册资产评估师声明
本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认真的核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，特作如下声明：
一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。
五、评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。
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中房重实地产股份有限公司拟转让所持
瑞斯康达科技发展股份有限公司股权项目
资产评估报告摘要
大正海地人评报字(2013)第 347A号
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京大正海地人资产评估有限公司接受中房重实地产股份有限公司的委托，根据国家相关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，对因中房重实地产股份有限公司拟转让股权事宜涉及的瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益价值进行了评估。
本次评估对象是瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益；评估范围为瑞斯康达科技发展股份有限公司全部资产及相关负债；评估的价值类型为市场价值；评估基准日为 2013年 9月 30日。
评估师履行了必要的评估程序，以资产的持续使用和公开市场等为前提，采用资产基础法和收益法进行了评定估算。经过综合分析，将收益法的评估结果作为评估报告的最终结论。
至评估基准日，瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益的评估结果为：人民币 159,978.34万元。
评估师对评估过程中发现的重要事项在评估报告中作了特别事项说明，特提请评估报告使用者注意以下重大事项：
（一）2012年 4月 11日，瑞斯康达科技发展股份有限公司与中国工商银行股份有限公司北京中关村支行签订了《最高额抵押合同》，将公司土地使用权连同地上在建工程，作为抵押物抵押给了中国工商银行股份有限公司北京中关村支行，抵押期限为 2012年 4月 27日至 2017年 4月 26日。
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（二）2011年 6月 27日，瑞斯康达科技发展股份有限公司与北京银行股份有限公司中关村海淀园支行签订《最高额抵押合同》，将评估范围内的北京市海淀区创业中路 32号和丰台区珠江骏景园北区共计 9套房屋建筑物作为抵押物，抵押给北京银行股份有限公司中关村海淀园支行，押期限为三年，即自 2011年 5月 4日至于 2014年 7月 9日。
（三）由于 RACCESS Inc在美国设立，除基准日会计报表外，被评估单位未能提供资产申报表及其他相关资料，评估人员无法进行资产的核实工作，故本次评估仅以审定后的账面净资产乘以持股比例确定其评估价值。
（四）被评估单位拥有 50项专利技术、132项专利申请技术、17项软件著作权和 6项注册商标共计 205项账面未记录的无形资产，具体资产明细见资产评估明细表。
本评估报告的评估结论使用有效期限自评估基准日起一年，即从资产评估基准日 2013年 9月 30日起至 2014年 9月 29日止。
本评估报告日为 2013年 11月 30日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
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中房重实地产股份有限公司拟转让所持
瑞斯康达科技发展股份有限公司股权项目
资产评估报告正文
大正海地人评报字(2013)第 347A号
中房重实地产股份有限公司：
北京大正海地人资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对中房重实地产股份有限公司拟转让股权事宜涉及的瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益在 2013年 9月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位和评估报告使用者
本项目的委托方为中房重实地产股份有限公司，被评估单位为瑞斯康达科技发展股份有限公司，评估报告使用者为委托方、业务约定书约定的评估报告使用者及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
（一）委托方概况
1．工商登记情况
企业名称：中房重实地产股份有限公司
住 所：重庆市江北区建新北路86号
法定代表人：沈东进
注册资本：297,193,885.00
经济性质：股份有限公司
经营范围：房地产开发；住宅建设及产业化；土地开发与土地整理；基础设施建设与投资；商品房销售、房屋租赁；物业资产经营与管理；投资管理与资产经营；与上述业务相关的技术开发与服务、研究设计及管理咨询；实业投资、利用外资投资、高科技开发；设备租赁、自营及代理三类商品进出口业务；建筑材料等物资（国家专营、专控、专卖商品除外）的销售等。
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2．历史沿革
中房重实地产股份有限公司（原名重庆国际实业投资股份有限公司）系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。
重庆国际实业投资股份有限公司成立于1993年2月3日，设立时重庆国际实业投资股份有限公司为人民币5,000.00万元。1997年4月经中国证监会证监发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，重庆国际实业投资股份有限公司在深圳证券交易所发行普通股1,000万股，每股面值人民币 1.00元，发行后股本总额人民币 6,000.00万元。1999年中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的股份公司 1,200万股股权转让给北京中经四通信息技术发展有限公司(简称“中经四通”)，转让后中经四通成为股份公司第一大股东。1999年至2001年间重庆皇丰实业有限公司(简称“重庆皇丰”)、上海万浦精细设备经销有限公司(简称“上海万浦”)、上海华岳投资管理公司(简称“上海华岳”)通过受让法人股分别成为股份公司第二、第三、第四大股东，上述前四大股东同受德隆国际战略投资有限公司(简称“德隆国际”)控制。2000年11月经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，股份公司向社会公众股股东配售 600万股，并于2000年12月办理了工商变更登记。2004年8月公司的全部资产根据协议由中国华融资产管理公司(现更名为中国华融资产管理股份有限公司，以下简称“华融”)托管。2005年 9月 29日，华融、公司前四大股东中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经营管理有限公司(简称“重庆渝富”)签订了《股权转让协议》，将公司前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币 300.00万元转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为股份公司第一大股东。2007年10月29日，公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公开发行股份收购资产方案的议案》以及股权分臵改革方案。
2008年5月5日中国证券监督管理委员会下发《关于核准中房重实地产股份有限公司向特定对象发行股份购买资产的批复》（证监许可字[2008]637号文），核准公司以每股面值人民币1.00元，发行价格5.77元/股，向中住地产开发公司（以下简称“中住地产”）、湖南华夏科技投资发展有限公司（现更名为湖南华夏投资集团有限公司）、中国高新投资集团公司等合计发行 220,624,755股购买相关资产。交易事项完
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成并进行工商变更后，公司的股本变更为人民币 286,624,755.00元。2008年 12月 5日，公司实施股权分臵改革方案，以方案实施股权登记日公司流通股股份 2,600万股为基数，以资本公积金转增 10,569,130股，转增比例为每 10股转增 4.06505股，股权分臵改革方案实施后，公司的注册资股本变更为 297,193,885.00元。2008年公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品）等。重组后，公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”）成为公司的实际控制人。2010年中房集团与中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）重组，重组后中交集团成为公司的最终控制人。2012年 12月，公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份有限公司。
（二）被评估单位概况
1．工商登记情况
企业名称：瑞斯康达科技发展股份有限公司
注册资本：21,211.1375万元
实收资本：21,211.1375万元
法定代表人：高磊
注册地址：北京市海淀区上地信息路28号院2号
住 所：北京市海淀区上地信息路28号院2号
企业类型：股份有限公司
经营期限：2008年12月10日至长期
营业执照号码：110000000436603
2．历史沿革
瑞斯康达科技发展股份有限公司（以下简称股份公司）是由北京瑞斯康达科技发展有限公司（以下简称有限公司）于2008年12月10日整体变更设立。有限公司由高磊、任建宏、李月杰、严瑞霞、冯玉清等自然人出资，于1999年6月8日在北京市工商行政管理局注册登记，成立时注册资本 100.00万元，法定代表人高磊。
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2000年 1月 28日，根据有限公司股东会决议，同意李月杰将其持有的有限公司10万股股权转让给王剑铭。
2001年 6月 18日，根据有限公司股东会决议、增资扩股协议及章程的约定，公司增加注册资本4,186.00万元，其中：新增股东中房重实地产股份有限公司（以下简称重庆实业）以现金投入3,000.00万元，同时有限公司原股东以盈余公积和未分配利润1,186.00万元转增资本，增资扩股后，有限公司注册资本变更为 4,286.00万元。
2002年4月1日，有限公司股东会决议通过自然人股东李月杰、严瑞霞、高磊、任建宏、冯玉清分别与郑翔、王剑铭、朱春城、冯雪松签订的股权转让协议，根据协议李月杰、严瑞霞分别将持有的有限公司 25.72万股股权转让给郑翔，高磊、任建宏、冯玉清分别将持有的有限公司 25.72万股权股、25.72万股权股、5.14万股权股转让给王剑铭，严瑞霞将持有的有限公司231.48万股权股转让给朱春城，冯玉清将持有的有限公司123.46万股权股转让给冯雪松。
2004年 4月 20日，有限公司股东会通过如下决议：同意李月杰将其持有的有限公司 25.72万股权股转让给郑翔，同意朱春城将其持有的有限公司 25.72万股权股转让给郑翔；同意高磊将其持有的有限公司 25.72万股权股转让给王剑铭，同意任建宏将其持有的有限公司的 25.72万股转让给王剑铭，同意冯雪松将其持有的有限公司5.14万股股权转让给王剑铭。
2004年 4月 26日，重庆实业与有限公司自然人股东高磊、任建宏、李月杰、朱春城、冯雪松、王剑铭签订股权转让协议。根据该协议重庆实业将其持有的30%的股权分别转让给股东高磊6%、任建宏6%、李月杰6%、朱春城6%、冯雪松3%、王剑铭3%，上述股权转让于2004年4月28日经有限公司股东会决议通过。
2008年 7月 30日，根据有限公司股东会决议、增资扩股协议及章程的约定，公司再次增加注册资本 1,435.59万元。除重庆实业外其他股东按每 1元注册资本 5.76元的价格增资扩股，有限公司原自然人股东新增出资6,024.00万元,折合 10,458,333股；同时新增天津亿润价值投资行（有限合伙）、成都诚邦高新投资管理中心（有限合伙）、张英星、李子学、冯桂忠、赵文娟、郑云、张羽等股东出资 2,245.00万元，折合3,897,567股。
2008年11月21日，根据天津亿润价值投资行（有限合伙）与赵彬和吴虹之间签
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订的股权转让协议，成都诚邦高新投资管理中心（有限合伙）与吴容和袁骏琳之间签订的股权转让协议，以及有限公司股东会决议、章程修正案等，天津亿润价值投资行（有限合伙）将其持有的868,055股权分别转让给赵彬426,136股权和吴虹441,919股权，成都诚邦高新投资管理中心（有限合伙）将其持有的 1,302,083股权分别转让给吴容694,444股权和袁骏琳607,639股权。
2008年12月10日，根据有限公司股东会决议和有限公司现有股东作为发起人签署的发起人协议，由有限公司按经审计后的账面净资产折股，整体变更为股份公司，经北京市工商行政管理局核准，取得 110000000436603号企业法人营业执照。变更后股份公司股本200,000,000.00元。
2009年 2月 26日，根据股份公司股东会决议、增资扩股协议及章程的约定，股份公司增加注册资本 1,211.1375万元，由于洪波、宫贵冬等 131位自然人出资2567.6115万元，折合股本1,211.1375万元。增资后的股本为 212,111,375.00元。
2011年，根据股份公司股东签订的股权转让协议以及公司股东会决议、章程修正案等，股份公司主要股权变动如下：中房重实地产股份有限公司将其持有的股权 38,180,047股分别转让给海通开元投资有限公司 21,211,137股和博信优选（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）16,968,910股；股东冯桂忠、赵文娟、赵彬和吴虹将其持有的股权分别转让给博信成长（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）1,820,588股、辽阳信息技术网络有限公司 1,215,726股、1,489,572股和 1,544,742股。
2012年，根据股份公司股东间签订的股权转让协议、股东会决议和章程修正案规定，股份公司主要股权变动如下：张荣涛将其持有的 85200股权转让给郑翔；郑翔将其持有的股权分别转让给刘亭海 15000股、张金旗 50100股、罗海斌 50100股及梅继红50100股，股权转让后，公司股本不变。
至评估基准日，瑞斯康达科技发展股份有限公司股权结构如下：
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|-|-|-|-|
|股东名称|持股数量（股）|持股比例|出资额（元）|
|高磊|22,760,736.00|10.731%|22,760,736.00|
|任建宏|22,760,736.00|10.731%|22,760,736.00|
|李月杰|22,760,736.00|10.731%|22,760,736.00|
|朱春城|22,760,736.00|10.731%|22,760,736.00|

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|股东名称|持股数量（股）|持股比例|出资额（元）|
|中房重实地产股份有限公司|21,747,351.00|10.253%|21,747,351.00|
|海通开元投资有限公司|21,211,137.00|10.000%|21,211,137.00|
|王剑铭|18,208,589.00|8.584%|18,208,589.00|
|博信优选（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）|16,968,910.00|8.000%|16,968,910.00|
|冯雪松|12,139,059.00|5.723%|12,139,059.00|
|郑翔|5,566,590.00|3.006%|5,566,590.00|
|吴容|2,427,452.00|1.144%|2,427,452.00|
|袁骏琳|2,124,021.00|1.001%|2,124,021.00|
|张英星|1,820,588.00|0.857%|1,820,588.00|
|博信成长（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）|1,820,588.00|0.857%|1,820,588.00|
|李红梅|1,544,742.00|0.728%|1,544,742.00|
|李民俊|1,489,572.00|0.702%|1,489,572.00|
|辽阳信息技术网络有限公司|1,213,726.00|0.572%|1,213,726.00|
|李子学|606,863.00|0.286%|606,863.00|
|郑云|333,774.00|0.157%|333,774.00|
|张羽|242,744.00|0.114%|242,744.00|
|员工股（共计122名员工）|11,602,725.00|5.470%|11,602,725.00|
|合计|212,111,375.00|100.00%|212,111,375.00|

3．近三年及评估基准日资产负债状况和经营业绩
瑞斯康达 2010年 12月 31日、2011年 12月 31日、2012年 12月 31日财务报表及评估基准日财务报表概况如下：
近三年一期资产负债表
单位：人民币万元
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|项目|2013年9月30日|2012年12月31日|2011年12月31日|2010年12月31日|
|流动资产|122,582.78|119,378.95|116,960.02|107,106.19|
|非流动资产：|42,373.61|36,682.24|26,818.22|9,343.84|
|其中：持有至到期投资|-|-|-|-|
|长期股权投资|7,432.13|6,432.13|6,204.84|1,703.84|
|固定资产|4,186.69|5,190.09|5,077.61|4,118.99|
|在建工程|16,540.94|10,374.48|560.81|59.88|
|无形资产|11,474.65|11,644.81|11,455.53|514.05|
|递延所得税资产|2,739.20|2,937.07|3,208.45|2,512.16|
|资产总计|164,956.39|156,061.19|143,778.24|116,450.03|
|流动负债|53,034.09|49,879.08|61,611.49|42,776.52|
|非流动负债|11,724.94|8,733.03|-|-|
|负债合计|64,759.03|58,612.12|61,611.49|42,776.52|

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|项目|2013年9月30日|2012年12月31日|2011年12月31日|2010年12月31日|
|股东权益合计|100,197.36|97,449.07|82,166.75|73,673.51|

近三年一期利润表
单位：人民币万元
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|项目|2013年1-9月份|2012年度|2011年度|2010年度|
|营业收入|88,264.94|121,716.07|143,523.95|121,225.34|
|减：营业成本|39,213.38|50,204.77|70,567.67|60,661.05|
|营业税金及附加|955.51|1,147.99|988.76|951.72|
|销售费用|20,081.29|25,120.42|23,431.30|18,180.71|
|管理费用|22,203.26|35,377.43|29,332.63|20,324.38|
|财务费用|792.83|885.07|576.71|106.17|
|资产减值损失|1,657.68|558.72|1,139.75|1,481.94|
|加：公允价值变动收益|-|-|-|-|
|投资收益|-|9,000.00|-|-|
|营业利润|3,361.00|17,421.67|17,487.14|19,519.38|
|加：营业外收入|2,430.79|2,242.75|2,640.24|2,286.19|
|减：营业外支出|5.88|36.98|14.87|8.32|
|利润总额|4,524.92|19,627.44|20,112.51|21,797.25|
|减：所得税费用|1,340.73|1,163.45|2,498.48|3,047.83|
|净利润|4,445.18|18,463.99|17,614.03|18,749.42|

瑞斯康达科技发展股份有限公司 2010年 12月31日、2011年12月31日、2012年 12月 31日及基准日 2013年 9月 30日的合并资产负债情况如下表：
近三年一期合并资产负债表
单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2013年9月30日|2012年12月31日|2011年12月31日|2010年12月31日|
|流动资产|136,872.72|132,894.73|125,989.56|113,188.41|
|非流动资产：|37,376.96|32,936.77|23,636.26|8,552.34|
|其中：持有至到期投资|-|-|-|-|
|长期股权投资|-|-|-|-|
|固定资产|4,694.73|5,767.02|5,613.10|4,674.55|
|在建工程|16,540.94|10,374.48|560.81|59.88|
|无形资产|13,115.66|13,452.42|13,485.26|514.05|
|递延所得税资产|3,005.27|3,230.95|3,666.09|2,868.93|
|资产总计|174,249.68|165,831.50|149,625.81|121,740.75|
|流动负债|54,551.06|53,430.36|55,128.65|38,943.34|
|非流动负债|11,745.45|8,754.00|16.07|10.72|
|负债合计|66,296.51|62,184.36|55,144.72|38,954.06|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2013年9月30日|2012年12月31日|2011年12月31日|2010年12月31日|
|股东权益合计|107,953.16|103,647.14|94,481.09|82,786.69|

瑞斯康达科技发展股份有限公司 2010年度、2011年度、2012年度及基准日 2013年 9月 30日的合并利润表如下表：
近三年一期合并利润表
单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|2013年1-9月份|2012年度|2011年度|2010年度|
|营业收入|88,320.28|123,329.10|120,559.81|100,052.93|
|减：营业成本|33,932.27|44,626.58|42,925.40|34,296.00|
|营业税金及附加|1,003.63|1,204.41|1,048.35|979.23|
|销售费用|21,110.18|26,388.96|24,455.54|18,994.49|
|管理费用|24,416.38|37,738.24|30,920.07|21,425.68|
|财务费用|761.05|788.32|563.20|105.14|
|资产减值损失|1,678.87|546.10|1,172.34|1,498.02|
|加：公允价值变动收益|-|-|-|-|
|投资收益|-|-|-|-|
|营业利润|5,417.91|12,036.48|19,474.92|22,754.38|
|加：营业外收入|2,501.71|2,246.35|2,682.83|2,293.95|
|减：营业外支出|6.74|52.53|14.87|8.32|
|利润总额|7,912.88|14,230.31|22,142.88|25,040.02|
|减：所得税费用|1,755.03|1,881.92|3,158.64|3,927.11|
|净利润|6,157.85|12,348.38|18,984.24|21,112.91|

以上2010年-2012年财务数据经天健会计师事务所审计，并分别出具了天健京审【2011】12号、天健京审【2012】111号、天健京审【2013】166号标准无保留意见审计报告，评估基准日财务数据经天健会计师事务所审计，并出具了天健审〔2013〕1-17号标准无保留意见审计报告
4．委托方和被评估单位之间的关系
委托方中房重实地产股份有限公司持有被评估单位瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权。
二、评估目的
对瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益进行评估，提供其在评估基
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准日的市场价值，为中房重实地产股份有限公司拟转让瑞斯康达科技发展股份有限公司股权提供价值参考。
本次评估涉及的经济行为文件为：
《关于委托中介机构开展审计及评估事宜的通知》中房中介聘字【2013】3号 2013年 9月 23日。
《关于同意中房集团所属中住地产开发公司控股的中房重实地产股份有限公司转让所持瑞斯康达科技发展股份有限公司股份的批复》中交规发【2013】222号 2013年 7月 30日
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
本项目的评估对象是瑞斯康达科技发展股份有限公司的股东全部权益。评估范围为瑞斯康达科技发展股份有限公司的全部资产及负债。
资产总计1,649,563,975.98元，其中：
流动资产： 账面金额 1,225,827,768.65元
非流动资产： 账面金额 423,736,207.33元
长期投资： 账面金额 74,321,326.17元
固定资产： 账面金额 41,866,911.42元
在建工程： 账面金额 165,409,379.32元
无形资产： 账面金额 114,746,549.03元
递延资产： 账面金额 27,392,041.39元
负债总计647,590,377.79元。
流动负债： 账面金额 530,340,929.05元
非流动负债： 账面金额 117,249,448.74元；
以上数据经天健会计师事务所审定，并出具天健审〔2013〕1-17号审计报告。
此外，评估范围还包括账面未记录的 50项专利技术、132项专利申请技术、 17项软件著作权和 6项注册商标。
本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致。
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（二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合
对企业价值影响较大的单项资产为存货、房屋建筑物。
存货包括原材料、产成品、在产品及发出商品。原材料、产成品分别存放于厂内的各仓库中，有专门的库管人员负责管理；在产品分散于各生产车间；发出商品已发往客户，产品基本是根据订单生产，年底进行账务结算。
房屋建筑物分别位于北京市海淀区创业中路 32号和丰台区珠江骏景园北区，其中，海淀区创业中路 32号建成于 1993年，土地性质是工业用地，瑞斯达康科技发展有限公司于 2003年购得该房屋建筑物，并进行二次装修，现为该公司生产及生产辅助用房；丰台区珠江骏景园北区房产为住宅，现使用状态为空置，具体情况如下：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|建筑物名称|结构|建成年月|计量单位|建筑面积|装修状况|朝向|
|1|海淀区创业中路32号(32-1-2、31-1-4)|框架|1993-12-31|平方米|2630.30|精装修|南北|
|2|海淀区创业中路32号楼(32-1-3)|框架|1993-12-31|平方米|1315.15|精装修|南北|
|3|丰台区珠江骏景园北区16-1101（跃层）|框剪|2005-9-30|平方米|184.20|精装修|西|
|4|丰台区珠江骏景园北区16-203|框剪|2005-9-30|平方米|151.45|精装修|南北|
|5|丰台区珠江骏景园北区10-203|框剪|2005-9-30|平方米|149.31|精装修|南北|
|6|丰台区珠江骏景园北区25-1402（跃层）|框剪|2005-9-30|平方米|299.13|毛坯|南北|
|7|丰台区珠江骏景园北区32-2404（跃层）|框剪|2005-9-30|平方米|156.46|毛坯|南|
|8|丰台区珠江骏景园北区12-403（跃层）|框剪|2005-9-30|平方米|127.91|精装修|西|
|9|丰台区珠江骏景园北区20-1804（跃层）|框剪|2005-9-30|平方米|190.77|毛坯|南|

（三）企业无形资产状况
企业账面无形资产包含 1宗土地使用权和 21项外购软件。
根据《国有建设用地使用权出让合同京地出【合】字（2011）第 0227号》被评估单位于 2011年 11月 11日以出让方式取得了该总土地使用权，并办理“京海国用（2011出）第 5364号”土地使用权证。具体明细如下表所示：
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|宗地名称|土地使用证编号|发证日期|宗地使用权人|宗地位置|用途|宗地面积|使用权类型|终止日期|四至|
|1|科研用地|京海国用（2011出）第5364号|2011-11-11|瑞斯康达科技发展股份有限公司|北京市海淀区中关村软件园二期H1地块|科研用地|13843.19|出让|2061-6-30|东临：中关村软件园内部道路，南至中关村软件园H-3地块，西至软件园绿化用地，北至软件园F-3地块。|

账面未记录的无形资产为被评估单位取得的50项专利技术、132项专利申请、17
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项软件著作权和6项注册商标，具体资产明细如下：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|授权专利明细||||||||||
|编号||专利号||专利名称||申请日||专利类型||
|1||ZL 03148102.7||以太网光纤收发器及用于该收发器的数据收发方法||2003-6-26||发明||
|2||ZL 200710065565.8||一种网络管理方法||2007-4-16||发明||
|3||ZL 200810247036.4||视频光端机数据传输方法和视频接收机解码方法||2008-12-31||发明||
||4||ZL 201010108170.3||一种日志信息的动态存储系统及方法||2010-2-5||发明|
||5||ZL 201010100357.9||视频光端机、视频传输系统以及控制视频信号传输的方法||2010-1-22||发明|
||6||ZL 201010034050.3||CPU利用率检测方法和装置||2010-1-12||发明|
||7||ZL 201010034411.4||SNMP代理与被管设备间多版本互相兼容的方法及系统||2010-1-15||发明|
||8||ZL 201010156068.0||一种组播报文转发方法||2010-4-21||发明|
||9||ZL 201010034413.3||一种DHCP路径追踪方法及一种DHCP中继设备||2010-1-15||发明|
||10||ZL 201010034555.X||一种获取网络拓扑的方法和网元||2010-1-20||发明|
||11||ZL 201010034223.1||一种自动测试通信设备的方法及系统||2010-1-14||发明|
||12||ZL 201010136562.0||数据管理方法、装置和系统||2010-3-29||发明|
||13||ZL 201010120395.0||点到点带宽跟随方法及系统、远端设备及本端设备||2010-3-8||发明|
||14||ZL 201010112162.6||光网络中根据速率进行自适应的方法和一种信号传输装置||2010-2-11||发明|
||15||ZL 201110033166.X||接入层交换机端口安全控制方法及交换机||2011-1-30||发明|
||16||ZL 201010180908.7||一种定时器实现方法及装置||2010-5-18||发明|
||17||ZL 201010160773.8||一种在线报文流量监测及带宽补偿的方法和装置||2010-4-26||发明|
||18||ZL 201010158399.8||一种数据帧的读取方法、装置||2010-4-22||发明|
||19||ZL 201010178353.2||车流速度检测方法及装置、交通信号灯控制方法及系统||2010-5-17||发明|
||20||ZL 201010619781.4||一种网元管理系统显示记录的方法及装置||2010-12-31||发明|
||21||ZL 201010601969.6||一种环回的监控方法及设备||2010-12-22||发明|
||22||ZL 201010617708.3||一种故障处理系统及方法||2010-12-31||发明|
||23||ZL 201110090535.9||一种自动化测试方法和系统||2011-4-12||发明|
||24||ZL 201110235715.1||软件系统国际化方法和装置||2011-8-17||发明|
||25||ZL 201110091791.X||测试通信设备主动队列管理参数的方法和系统||2011-4-13||发明|
||26||ZL 201110185697.0||同步以太网的时钟同步及同步信息收发方法、装置和设备||2011-7-4||发明|
||27||ZL 201220316709.9||一种储能单元的控制电路和电源电路||2012-6-29||实用新型|
||28||ZL 201220451434.X||光旁路保护设备||2012-9-5||实用新型|
||29||ZL 201220506342.7||一种USB接口防盗电装置||2012-9-28||实用新型|
||30||ZL 201220646719.9||一种直流电源监控电路||2012-11-29||实用新型|
||31||ZL 201220591408.7||一种JTAG调测电路和系统||2012-11-9||实用新型|
||32||ZL 201220652249.7||一种快速闪断光衰减装置||2012-11-30||实用新型|
||33||ZL 201020046756.7||一种簧片||2010-1-11||实用新型|
||34||ZL 201020046819.9||一种设备面板||2010-1-12||实用新型|
||35||ZL 201020046818.4||一种网络终端设备掉电告警电路||2010-1-12||实用新型|
||36||ZL 201020192381.5||一种光纤旁路保护装置||2010-5-17||实用新型|

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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|授权专利明细||||||||||
|编号||专利号||专利名称||申请日||专利类型||
||37||ZL 201120292639.3||接口连接器||2011-8-12||实用新型|
||38||ZL 201120100334.8||以太网馈电端口组、防浪涌保护电路以及以太网馈电设备||2011-4-8||实用新型|
||39||ZL 201120214966.7||反向馈电电路、端口及反向馈电设备||2011-6-23||实用新型|
||40||ZL 201120538169.4||一种稳压电路||2011-12-21||实用新型|
||41||ZL 201120311857.7||用户接口电路芯片的保护电路及印刷电路板||2011-8-25||实用新型|
||42||ZL 201120308523.4||一种以太网接口保护电路||2011-8-23||实用新型|
||43||ZL 201120288213.0||协议转换器||2011-8-9||实用新型|
||44||ZL 201220646036.3||一种光模块||2012-11-29||实用新型|
||45||ZL 201320192867.2||水晶头||2013-4-17||实用新型|
||46||ZL 201030708249.0||终端设备机壳||2010-12-27||外观设计|
||47||ZL 201230278373.7||网络设备||2012-6-27||外观设计|
||48||ZL 201130492406.3||终端设备||2011-12-21||外观设计|
||49||ZL 201230028008.0||交换机||2012-2-14||外观设计|
||50||ZL 201230028114.9||交换机||2012-2-14||外观设计|

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|处于审查状态的专利申请明细|||||||||||
|编号||专利申请号||专利名称||申请日||专利类型||备注|
|1||201210135470.X||一种通用成帧规程设备及其管理信息通信方法||2012-5-2||发明|||
|2||201210061151.9||一种单片机及其在线升级的方法||2012-3-9||发明|||
|3||201210148992.3||一种网络测试系统||2012-5-14||发明|||
||4||201210110331.1||一种光节点装置及其业务倒换方法||2012-4-13||发明||
||5||201210103682.X||同步主从设备的配置信息的方法和系统||2012-4-10||发明||
||6||201210184574.X||一种CPLD及其实现信号电平转换的方法||2012-6-6||发明||
||7||201210236721.3||一种局域网间传输报文的方法和系统||2012-7-9||发明||
||8||201210231113.3||一种分层虚拟专用局域网业务的传输方法和系统||2012-7-4||发明||
||9||201210350970.5||一种域处理器应用功能的仲裁装置、方法及安装||2012-9-19||发明||
||||||方法||||||
||10||201210320245.3||一种大话务量测试模块、系统及方法||2012-8-31||发明||
||11||201210353390.1||远程调试方法、系统及调试目标设备||2012-9-20||发明||
||12||201210323555.0||一种端口的告警处理方法及系统||2012-9-4||发明||
||13||201210292314.4||一种访问控制方法和系统及主控板||2012-8-16||发明||
||14||201210311160.9||局域网间数据传输方法和系统||2012-8-28||发明||
||15||201210382502.6||一种管理域名系统信息的方法和系统||2012-10-10||发明||
||16||201210344876.9||一种局域网间传输报文的方法和系统||2012-9-17||发明||
||17||201210455456.8||一种多网口状态指示方法及装置||2012-11-13||发明||

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地址：北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000商务中心1号楼A区707室
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|处于审查状态的专利申请明细||||||||||||
|编号||专利申请号||专利名称||申请日||专利类型||备注||
||18||201210564692.3||一种电话机、媒体网关设备及号码上报、接收的||2012-12-21||发明|||
||||||方法|||||||
||19||201210592150.7||一种主备倒换的管理方法和系统||2012-12-28||发明|||
||20||201310003709.2||一种用户访问行为的获取方法和系统||2013-1-6||发明|||
||21||201210558668.9||网管设备、分级网管系统及其查询被管设备状态||2012-12-20||发明|||
||||||的方法|||||||
||22||201310239452.0||一种多协议标签交换网络的业务承载方法及装置||2013-6-17||发明|||
||23||201310228433.8||标签冲突的处理方法及装置、路径切换方法及系||2013-6-8||发明|||
||||||统|||||||
||24||201310053608.6||一种设备电源性能检测装置与检测方法||2013-2-19||发明|||
||25||201310064936.6||一种无源光网络中数据的传输方法和系统||2013-3-1||发明|||
||26||201310201701.7||ONU、OLT、D类PON保护系统及方法||2013-5-27||发明|||
||27||201310109141.2||一种基于高级数据链路控制协议时分复用方法及||2013-3-29||发明|||
||||||系统|||||||
||28||201310449876.X||一种接入级网络拓扑管理方法与系统||2013-9-27||发明|||
||29||201310449738.1||实现远程管理的方法、系统及GCC开销处理方||2013-9-24||发明|||
||||||法、装置|||||||
||30||201310432200.X||一种分布式设备及软件版本兼容维护的方法、系||2013-9-22||发明|||
||||||统|||||||
||31||201310170039.3||一种实现节点管理的方法及系统||2013-5-9||发明|||
||32||201310403908.2||一种实现IPSec VPN主备链路动态切换的方法||2013-9-6||发明|||
|33||201010034486.2||一种日志信息的传输系统及方法||2010-1-21||发明||||
|34||201010034414.8||一种获取系统日志的方法和被监控设备||2010-1-15||发明||||
|35||201010184119.0||一种网元管理系统界面交互开发系统及方法||2010-5-20||发明||||
|36||201010110964.3||一种光纤线路保护设备及系统||2010-2-10||发明||||
|37||201010156051.5||一种光纤线路保护装置和系统||2010-4-21||发明||||
||38||201110033189.0||状态机相关信息存储方法及装置||2011-1-30||发明|||
||39||201010160763.4||一种9B/10B编解码器及其实现方法||2010-4-26||发明|||
||40||201010170784.4||一种网络监测系统及网络监测方法||2010-5-6||发明|||
||41||201110189129.8||与视频终端设备交互的方法，外部控制平台及遥||2011-7-7||发明|||
||||||控器|||||||
||42||201010616009.7||一种分布式系统中设备的监控方法及监控装置||2010-12-30||发明|||
||43||201010620427.3||光路自动切换保护设备路由监控方法及装置||2010-12-31||发明|||
||44||201110033726.1||一种通信设备的自动升级方法及装置||2011-1-31||发明|||
||45||201110099199.4||网络设备的配置加载方法及系统||2011-4-20||发明||办登过程中|
||46||201110122691.9||一种带宽限速测试方法和测试装置||2011-5-13||发明|||

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地址：北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000商务中心1号楼A区707室
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|处于审查状态的专利申请明细|||||||||||
|编号||专利申请号||专利名称||申请日||专利类型||备注|
||47||201110327540.7||一种网络设备及其进行链路容量调整的方法||2011-10-25||发明||
||48||201110087930.1||一种网络设备的备份方法和系统||2011-4-8||发明||
||49||201110090480.1||一种反向馈电设备及其供电控制方法||2011-4-12||发明||
||50||201110460607.4||一种局域网之间相互通信的系统、设备及方法||2011-12-31||发明||
||51||201110317356.4||一种自动化测试方法和设备||2011-10-18||发明||
||52||201110086170.2||控制电路、以太网交换设备及以太网端口关断方||2011-4-7||发明||
||||||法||||||
||53||201110117993.7||多处理器调试串口电路切换方法、装置及系统||2011-5-9||发明||
||54||201110418751.1||一种堆数据处理方法及装置||2011-12-14||发明||
||55||201110376350.4||一种备份方法以及设备||2011-11-23||发明||
||56||201110366652.3||一种判定信号是否有效的方法及装置||2011-11-17||发明||
||57||201110396575.6||一种嵌入式系统启动方法及装置||2011-12-2||发明||
||58||201210016491.X||一种SDH设备的时钟能力测试系统及方法||2012-1-18||发明||
||59||201110086698.X||一种为远端设备配置IP地址的方法和系统||2011-4-7||发明||
||60||201110163675.4||一种报文队列的带宽调度方法、报文上报方法及||2011-6-17||发明||
||||||其装置||||||
||61||201110384408.X||一种电路仿真业务测试方法及系统||2011-11-28||发明||
||62||201110170481.7||一种报文处理方法、MAC地址漂移的检测方法及||2011-6-23||发明||
||||||装置||||||
||63||201210162728.5||一种帧丢失检测方法、装置及维护实体组端点||2012-5-23||发明||
||64||201110115416.4||一种基于时间片调度的设备轮询方法和装置||2011-5-5||发明||
||65||201110385183.X||一种数据传输处理方法及装置||2011-11-28||发明||
||66||201110328442.5||一种路由下一跳不可达的处理方法及系统||2011-10-25||发明||
||67||201110391161.4||一种环路检测报文封装方法、环路检测方法及装||2011-11-30||发明||
||||||置||||||
||68||201210013207.3||一种PSN数据包处理方法及装置||2012-1-16||发明||
||69||201110375821.X||一种多协议标签交换模块、配置方法及边缘路由||2011-11-23||发明||
||||||器||||||
||70||201110294839.7||一种CPU间报文传输方法及装置||2011-9-27||发明||
||71||201110425275.6||一种PWE3装置及其在抖动缓存读写数据的方法||2011-12-16||发明||
||72||201110404252.7||一种GFP码流的同步方法及装置||2011-12-7||发明||
||73||201210013327.3||一种数据封装方法及装置||2012-1-16||发明||
||74||201210018201.5||一种DSL传输距离测试方法及系统||2012-1-19||发明||
||75||201210093630.9||一种检测同步数字系列SDH板卡的方法、装置及||2012-3-31||发明||
||||||系统||||||
||76||201110398020.5||一种路由迭代方法||2011-12-5||发明||

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|处于审查状态的专利申请明细||||||||||||
|编号||专利申请号||专利名称||申请日||专利类型||备注||
||77||201110251173.7||一种堆栈溢出的保护方法和装置||2011-8-29||发明|||
||78||201210023039.6||一种网络控制方法及装置||2012-2-2||发明|||
||79||201210001186.3||视频监控系统及视频监控系统中数据处理的装置||2012-1-4||发明|||
||||||和方法|||||||
||80||201110228319.6||一种1588时钟域内确定主时钟的方法和时钟节||2011-8-10||发明||办登过程中|
||||||点|||||||
||81||201110363089.4||一种组播方法及组播网络系统||2011-11-16||发明|||
||82||201110424455.2||一种模拟的时钟恢复方法||2011-12-16||发明|||
||83||201110268162.X||一种链路带宽测试的方法和路由器||2011-9-9||发明||办登过程中|
||84||201110269913.X||一种告警处理方法和装置||2011-9-13||发明|||
||85||201110392530.1||一种获取活动的描述符集合的方法及装置||2011-12-1||发明|||
||86||201210053789.8||一种网络设备的配置管理方法及装置||2012-3-2||发明|||
||87||201110225913.x||一种组播实现的方法和设备||2011-8-8||发明||办登过程中|
||88||201210174114.9||一种实现软件自动化测试的方法及系统||2012-5-30||发明|||
||89||201210082669.0||一种线路倒换后业务恢复的方法及系统||2012-3-26||发明|||
||90||201210085810.2||一种串口服务器、协转芯片及数据传输方法||2012-3-27||发明|||
||91||201210208332.X||一种分布式设备板间通信的方法与装置||2012-6-19||发明|||
||92||201110277302.X||一种业务单板、以及故障检测及上报方法和系统||2011-9-19||发明|||
||93||201110304733.0||以太网板级保护的方法、装置和系统||2011-10-10||发明|||
||94||201110303468.4||一种视频光端机、以及一种视频传输系统及方法||2011-10-9||发明|||
||95||201210040077.2||一种帧丢失测量方法、装置及系统||2012-2-20||发明|||
||96||201210046689.2||一种控制ONU设备指示灯显示的方法、设备及系||2012-2-24||发明|||
||||||统|||||||
||97||201210084438.3||一种处理和上报信息的方法、装置及系统||2012-3-27||发明|||
||98||201110358115.4||一种嵌入式设备的命令行的保存方法和解码方法||2011-11-11||发明|||
||99||201110288774.5||一种IP地址的分配及确定方法，装置||2011-9-26||发明|||
||100||201210074991.9||一种TL1命令校验方法及装置||2012-3-20||发明|||
||101||201210050885.7||一种数据传输方法及装置||2012-2-29||发明||共同申请人-中|
||||||||||||国电信股份有|
||||||||||||限公司上海分|
||||||||||||公司|
||102||201210313495.4||不同业务类型数据混合传输方法、设备及模块插||2012-8-29||发明|||
||||||槽|||||||
||103||201210365315.7||一种进行数据传输的方法、从设备和系统||2012-9-27||发明|||
||104||201210292628.4||基于HTTP的客户端类型的识别方法和装置||2012-8-16||发明|||
||105||201210254377.0||一种光纤接入网设备通信方法、装置及系统||2012-7-20||发明|||

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|处于审查状态的专利申请明细|||||||||||
|编号||专利申请号||专利名称||申请日||专利类型||备注|
||106||201210265535.2||一种配置远端设备多路径及管理远端设备的方法||2012-7-27||发明||
||||||和系统||||||
||107||201210289413.7||一种网络设备吞吐量的测试方法及装置||2012-8-14||发明||
||108||201210280023.3||环形网管拓扑网络实现方法及系统||2012-8-8||发明||
||109||201210365000.2||向闪存芯片中烧写数据文件的方法、预处理方法||2012-9-26||发明||
||||||及装置||||||
||110||201210460972.x||一种板卡间通信方法、板卡及通信机框设备||2012-11-15||发明||
||111||201210301500.X||一种分布式网络系统的软件升级方法及设备||2012-8-22||发明||
||112||201210369940.9||一种分组接入终端的配置方法和系统||2012-9-28||发明||
||113||201210370298.6||网管设备、接入汇聚设备、接入终端设备及其管||2012-9-28||发明||
||||||理方法和系统||||||
||114||201210452174.2||识别登录用户的方法和设备||2012-11-12||发明||
||115||201210455407.4||一种单元测试方法及装置||2012-11-13||发明||
||116||201210449319.3||一种主机通信方法、一种主机及通信系统||2012-11-9||发明||
||117||201210545879.9||一种用于总线的报文快速分发方法及装置||2012-12-14||发明||
||118||201210511164.1||一种自动化测试的方法及装置||2012-12-3||发明||
||119||201210555531.8||一种确定网络业务承载能力的方法和系统||2012-12-19||发明||
||120||201210526635.6||网络管理系统中性能参数的分析方法及装置||2012-12-7||发明||
||121||201210568791.9||探测网络地址转换服务器老化时间的方法、装置||2012-12-24||发明||
||||||及系统||||||
||122||201310012046.0||一种实现网络与串口设备数据交互的方法、设备||2013-1-11||发明||
||||||及系统||||||
||123||201310184723.7||一种测试脚本文件生成方法及装置||2013-5-17||发明||
||124||201210551649.3||一种光网络单元以及光网络||2012-12-18||发明||
||125||201310370200.1||基于PTP的时钟同步方法、系统和设备||2013-8-22||发明||
||126||201310269668.1||一种信息显示方法及装置||2013-6-28||发明||
||127||201310376920.9||一种主从设备频率同步方法及系统||2013-8-26||发明||
||128||201310430535.8||一种处理多种类型告警的方法、装置及系统||2013-9-18||发明||
||129||201320392590.8||一种复用解复用装置||2013-7-3||实用新型||
||130||201320577102.0||高级数据链路控制发送控制电路及板间通信系统||2013-9-17||实用新型||
||131||201320607560.4||一种光网络设备||2013-9-29||实用新型||
||132||201330148866.3||网络终端设备||2013-4-28||外观设计||

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|软件著作权明细||||||
|编号|登记号|软件名称|首次发表日期|权利范围|权利取得方式|

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|软件著作权明细|||||||||
|编号|登记号||软件名称||首次发表日期||权利范围|权利取得方式|
|1|2011SRBJ2363||RAISECOM智能传送平台软件V5.0||2011年4月14日||全部权利|原始取得|
|2|2007SR07703||RC002系列综合接入协议转化器操作系统软件V1.0||2007年4月6日||全部权利|原始取得|
|3|2011SRBJ2357||RAISECOM网关产品平台软件V1.1||2011年3月25日||全部权利|原始取得|
|4||2009SR021554||Nview NNM网络节点管理系统V5.0||2007年8月22日|全部权利|原始取得|
|5||2011SRBJ2360||RAISECOM交换西戎软件V4.0||2007年9月12日|全部权利|原始取得|
|6||2002SR4636||宽带接入计费管理系统V2.0||2002年3月15日|全部权利|原始取得|
|7||2008SR07194||One Touch IP综合网管系统V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|8||2011SRBJ2358||RAISECOM光接入平台软件||2011年1月12日|全部权利|原始取得|
|9||2007SR07702||RC512-FE系列设备操作系统软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|10||2011SRBJ1968||Nview 数据报表管理软件V5.0||2011年3月1日|全部权利|原始取得|
|11||2003SR6684||Nview 网络管理系统V1.0||2003年1月20日|全部权利|原始取得|
|12||2007SR07706||RC002系列综合接入光端机操作系统软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|13||2007SR07704||OPCOM3500系列综合接入平台操作系统软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|14||2007SR07705||RC002系列综合接入光纤收发器操作系统软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|15||2011SRBJ2436||RAISECOM光传输平台软件V3.0||2007年1月10日|全部权利|原始取得|
|16||2008SR15965||Nview NNM北向CORBA接口代理软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|
|17||2007SR07707||RC002系列综合接入波分复用操作系统软件V1.0||2007年4月6日|全部权利|原始取得|

||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|瑞斯康达注册商标明细|||||||
|编号|商标注册号|商标|注册日期||截止有效期||
|1|10009998|ITN|2012年11月28日||2022年11月27日||
|2|10197688|GAZELLE|2013年1月21日||2023年1月20日||
|3|1562197|图形|2011年4月28日||2021年4月27日||
|4|3449852|ISCOM||2008年4月21日||2018年4月20日|
|5|3449853|RAISECOM||2004年7月14日||2014年7月13日|
|6|5074679|RAISECOM||2008年12月14日||2018年12月13日|

（四）企业表外资产状况
企业申报的表外资产为被评估单位取得的 50项专利技术、132项专利申请、 17项软件著作权和 6项注册商标，具体明细如上表所示。除上述资产外，企业未申报其他的表外资产。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
本次评估报告中评估基准日各项资产及负债账面价值系经天健会计师事务所
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审计，并出具天健审〔2013〕1-17号审计报告。除此之外，未引用其他机构报告
内容。
四、价值类型及其定义
根据经济行为和评估目的等相关条件，此次评估的价值类型为市场价值，即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目评估基准日是 2013年 9月 30日。
评估基准日由委托方确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素。
六、评估依据
（一）经济行为依据
《关于委托中介机构开展审计及评估事宜的通知》中房中介聘字【2013】3号 2013年 9月 23日。
《关于同意中房集团所属中住地产开发公司控股的中房重实地产股份有限公司转让所持瑞斯康达科技发展股份有限公司股份的批复》中交规发【2013】222号 2013年 7月 30日
（二）法律法规依据
1．《中华人民共和国公司法》(2005年 10月 27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订)；
2．《中华人民共和国企业国有资产法》(主席令 2008年第 5号)；
3．《中华人民共和国土地管理法》(2004年 8月 28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)；
4．《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72号， 2007年 8月 30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)；
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5．《国有资产评估管理办法》(国务院第 91号令，1991年)；
6．《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36号)；
7．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378号令，2003年)；
8．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3号令，2003年)；
9．《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委第 12号，2005年)；
10．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；
11．其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三）评估准则依据
1．《资产评估准则—基本准则》(财政部财企(2004)20号)；
2．《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20号)；
3．《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189号)；
4．《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号)；
5．《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189号)；
6．《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189号)；
7．《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217号)；
8．《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）
9．《评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2010〕214号）
10．《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230号)；
11．关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知（国资发产权〔2013〕64号）
12．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248号）
13．《专利资产评估指导意见》(中评协[2008]217号)；
14．《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号）
15．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中注协会协[2003]18号)；
16．《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号)；
17．《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33号)；
18．《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则(财政部财会[2006]3号)；
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19．《企业会计准则—应用指南》(财政部财会[2006]18号)；
20．《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；
21．《城镇土地估价规程》(GB/T18508－2001)；
22．《城镇土地分等定级规程》(GB／T18507-2001)。
（四）资产权属依据
1．《国有资产产权登记证》；
2．房屋所有权证；
3．国有土地使用证；
4．机动车行驶证；
5．重要资产购置合同或发票；
6．专利权证、注册商标证；
7．其他资产权属证明文件。
（五）评估取价依据
1．财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394号)；
2．国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号)；
3．国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》(计办价格[2002]1153号)；
4．国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号)；
5．《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294号，2000年 10月 22日)；
6．《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012年第 12号）；
7．《中国人民银行贷款利率表》(2012年 7月 6日起执行)；
8．国家外汇管理局 2013年 9月 30日外汇牌价；
9．《机电产品报价手册》(机械工业信息研究院,2013版)；
10．《(2006-2007)版资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社)；
11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
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12．《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
13．《城镇土地分等级规程》（GB/T18507-2001）；
14．《北京市人民政府关于调整北市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发【2002】32号）；
15．《关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知》（京国土房管出【2002】1121号）；
16．中国城市地价动态监测网（http://www.landvalue.com.cn）；
17．被评估单位提供的资产清单及其他资料；
18．被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料；
19．评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料；
20．评估人员现场勘查及调查所得的有关资料；
21．wind资讯资本终端；
22．工程建设有关技术资料及地质勘查资料；
23．其他参考资料。
七、评估方法
评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法，本次评估采用了资产基础法和收益法。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
资产基础法的基本公式：
股东全部权益价值=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
本报告被评估单位以持续经营为前提，其核心资产为土地、房屋建筑物及设备等实物资产，且资产基础法运用中评估各项资产所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据，故可以采用资产基础法进行评估。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
本报告被评估单位具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。故可以采用收益法进行评
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估。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。由于被评估单位属非上市公司，且评估基准日附近中国相关行业规模相当企业的股权交易案例较少，所以相关可靠准确的可比交易案例很难取得，故本次评估不采用市场法。
（一）资产基础法
1．流动资产
流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货等。
（1）货币资金：包括现金、银行存款及其他货币资金。评估人员采用监盘的方式进行现场盘点现金，并根据现金日记账记录进行合理的倒推计算，经过倒推计算出评估基准日现金余额，并与现金日记账核对，以核实后的账面值作为评估值；银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函证回函情况，对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
（2）应收票据：评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对。其次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。然后了解基准日后票据的承兑、背书转让情况，确认票据所涉及的经济行为真实性，金额准确，因应收票据发生时间短、变现能力强，且票据开具单位信用较好，以经过核实的账面值作为评估值。
（3）应收款项：包括应收账款、其他应收款，评估人员通过查阅账簿、报表，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断，采用个别认定与账龄分析法相结合，综合分析应收款项的可收回金额确定应收款项的评估值。应收款项坏账准备根据评估的有关规定评估为零。
（4）预付账款：评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、业务合同等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，对于账龄较短正在进行或近期内能够实现交易的预付款挂账按照核实后的账面值作为评估值；对于
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少数结余尾款因账龄较长，评估人员和企业相关人员综合分析发生评估风险损失的可能性在100%。
评估以核实后的账面值减去评估风险损失后的余额确定评估值。
（5）存货
存货包括原材料、委托加工物资、周转材料、产成品(库存商品)、在产品及发出商品等。
对存货的评估，首先评估人员对存货内控制度进行了核查，了解企业的存货进、出和保管核算制度，核对企业财务记录、统计报表和实地盘查，抽查存货的收发、结转和保管的单据、账簿记录，认为企业的存货管理现状较好，具有相应的内控制度，并查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实性及权属状况。
其次评估人员对存货的计价及核算方式进行核查，其存货按实际成本计价。
各项存货的评估方法如下：
1）原材料
经核实，原材料账面值由购买价和合理费用构成，对于原材料周转快，账面单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值。
2）在产品
为尚未完工的在制品，根据被评估单位提供的在产品申报明细表，通过询问在产品的核算流程，审查有关在产品的原始单据、记账凭证及明细账，对在产品的形成和转出业务进行抽查审核，对在产品的价值构成情况进行调查，经核查，在产品成本结转及时完整，金额准确，且生产周期较短。在产品以其核实的账面价值作为评估值。
3）产成品
产成品为被评估单位生产销售的各种规格型号的产品，通过销售部门了解其销售情况，为正常销售的产品。
对于正常销售的产品，以其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当的税后净利润确定评估值。销售税费包括销售费用和有关税负，销售费用按近年来平均销售费用率考虑；有关税负根据企业实际税负情况考虑，包括销售税金及附加、所得税；企业的产成品均为正常销售产品，故适当数额的税后净利润按税后利润的50%确定。
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4）委托加工物资
委托加工主要为委托北京金泰电子有限公司加工的孔座，评估人员审核了相关的手续，按账面值确定评估值。
5）发出商品
发出商品为被评估单位企业已经发出，但尚未实现收入的产品，通过销售部门了解其销售情况，均为正常销售的产品。
由于发出商品已经发往客户，不需要进行再次销售，故评估值以不含税合同价扣除销全部售税金确定评估值。
2．非流动资产
非流动资产包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产等。
（1）长期股权投资
1）控股长期股权投资
对全资及控股子公司进行整体评估，在评估中遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估过程均与母公司瑞斯康达科技发展股份有限公司相同(即同一标准、同一尺度)。
控股长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值×投资比例
其中 RACCESS Inc在美国设立，除基准日会计报表外，被评估单位未能提供资产申报表及其他相关资料，评估人员无法进行资产的核实工作，故本次评估仅以审定后的账面净资产乘以持股比例确定其评估价值。
（2）固定资产评估
1）房屋建筑物类资产
房屋建筑物采用市场法评估。
评估范围内以购买的方式取得的商品房，账面价值中包含了土地使用权价值，且同区域有同类型房屋的市场交易案例，本次评估中按照房地合一的原则采用市场法进行评估，计算房屋建筑物(含地价)的评估价值。
市场比较法是指在求取待估房地产价格时，将待估房地产与在接近评估基准日时期内已经成交的同一供需圈内类似房地产加以比较，依照这些已经成交的房地产价格，通过多项因素的修正，得出待估房地产价格的一种估价方法。
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市场比较法估算房地产价值的计算公式为：
评估房地产的评估价格=交易案例房地产成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数×个别因素修正系数
2）设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点和收集资料的情况，对正常生产经营用的机器设备采用重置成本法评估；对设备使用时间较长，市场上无法询到同类型全新设备市场价、且存在活跃的二手交易市场的设备，如普通的机动车辆及电子办公类设备，采用市场法评估。
①重置成本法
评估值＝重置全价×综合成新率
A. 重置全价的确定
a. 机器设备
对于机器设备，重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定。
重置全价=不含税设备购置价+扣税运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本
a)购置费
主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《2013年机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。。
b)运杂费
以购置费为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。
c)安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率计取。
对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。
d)基础费用
根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，
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以购置价为基础，按不同费率计取。
e)其他费用
其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和。
f) 资金成本
根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按建设期内均匀性投入计取。
资金成本=(购置费+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
b.电子设备
对于市场上有同型号设备销售，属于同城购买，商家对购买产品包运输、上门安装调试服务，通常购买价之外，没有其他费用。
重置全价=购置价
B.综合成新率的确定
a. 机器设备
综合成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重
a)勘察成新率
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。
b)理论成新率
理论成新率根据设备的经济寿命年限和已使用的年限确定。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%
或者：
理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限-尚可使用年限)×100%
c)权重
对于结构复杂及大型的设备，采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率，按使用年限法权重0.4，勘察法权重0.6综合计算。
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对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。
b.电子设备
根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。
C.评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
②市场法
在近期二手车交易市场中选择与估价对象处于同一供求范围内，具有较强相关性、替代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对尚可使用年限、尚可行驶里程、交易日期因素和交易车辆状况等影响二手车市场价格的因素进行分析比较和修正，评估出估价对象的市场价格。计算公式如下：
比准价格=可比实例价格×车辆行驶里程修正系数×车辆使用年限修正系数×车辆状况修正系数×车辆交易日期修正系数×车辆交易情况修正系数
比准价格=(案例A+案例B+案例 C)/3
车辆市场法评估值=比准价格
（3）在建工程
在建工程的评估方法采用重置成本法。委估在建工程实际付款进度与完工进度有较大差异，同时由于施工过程中存在较多工程变更，实际工程造价已超项目概算金额，但由于被评估单位无法提供合同变更项，同时项目结算工作尚未进行，评估人员无法核实计算欠付工程款项。故根据该在建工程的特点，评估以核实后的账面值并考虑恰当的资金成本后确定评估值。
（4）无形资产
无形资产包括土地使用权和其他无形资产。
1）土地使用权
根据被评估单位提供的资料和评估人员现场勘查及调查收集的有关资料，经综合分析比较，土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。
①基准地价系数修正法
A.基本原理
基准地价系数修正法是指利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成
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果，按照替代原则，就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度，与基准地价修正系数说明表中的区域因素和个别因素指标条件比较，得出修正系数后进行修正，最后根据地价评估基准日和使用年限分别对待估宗地评估期日和使用年限进行修正，求得待估宗地在估价期日的价格。
B.基本公式
计算公式为：
宗地地价=适用的基准地价×K×K×k×k×(1+∑K)
1 2 3 4
式中：K─期日修正系数
1
K─年期修正系数
2
K─开发程度修正系数
3
K─容积率修正系数
4
∑K─影响地价各种因素修正系数之和
2）其他无形资产
纳入评估范围的其他无形资产为账面记录的软件以及未记录的帐外专利、软件著作权和注册商标权无形资产。
本次对其他无形资产中的专利、软件著作权和注册商标权无形资产采用收益现值法进行评估，即通过估算被评估无形资产未来可能带来的预期超额收益，并按一定的折现率将其折算为现值，以该现值作为被评估资产价值的一种资产评估方法。计算公式如下：
n R
P
 i
×C
(1r)i
i1
式中：P--无形资产评估价值
C--无形资产分成率
R--分成基数(即税后净利润)
i
r--折现率
n--收益期限
（5）递延所得税资产
递延所得税资产为企业对资产计提坏账准备暂时性差异所形成的递延所得税资产，评估人员按照计提减值准备资产的评估值与账面价值的差异来确定递延所
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得税资产的评估值。
3．负债
核实各项负债的实际债务人、负债额，以评估基准日被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
（二）收益法
1．收益法的定义及原理
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
2．收益法的应用前提
运用收益法对股东权益价值进行评估，需满足以下前提条件：
（1）被评估企业必须具备持续经营能力，剩余经济寿命显著；
（2）能够而且必须用货币来衡量委估对象的未来收益；
（3）能够用货币来衡量委估对象承担的未来风险；
（4）委估对象能够满足资产所有者经营上期望的收益。
3．评估模型
结合评估目的及评估对象，本次采用折现现金流法(DCF)，其中企业未来预期收益采用企业现金流，折现率采用资本加权平均报酬率，计算公式为：
EBD
式中：E--被评估单位的股东全部权益价值
B--被评估单位的企业整体价值
D--被评估单位付息负债价值
被评估单位的企业整体价值B计算公式为：
BPC
i
式中：P--被评估单位的经营性资产的价值
ΣC--被评估单位基准日存在的非经营性和溢余性资产的价值及长期股 i
权投资价值
（1）被评估单位的经营性资产价值Ｐ计算公式为：
n R R
P i  i1
(1r)i r(1r)i
i1
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式中：R--被评估单位未来第i年的预期收益(企业自由现金流量)
i
r--折现率
n--被评估单位的未来持续经营期
1）折现率 r的确定
本次评估折现率采用资本加权平均报酬率，按照资本加权平均成本模型(WACC)进行计算，公式为：
rrwrw
d d e e
式中：
r：所得税后长期付息债务利率；
d
r=r×(1-t)
d 0
r：所得税前长期付息债务利率；
0
t：适用所得税税率；
W--被评估单位的债务比率
d
D
w
d
(ED)
W--被评估单位的权益比率
e
E
w
e
(ED)
r--权益资本报酬率，按照资本资产定价模型(CAPM)确定
e
rr(rr)
e f m f
式中:
r--权益资本报酬率
e
r--无风险报酬率
f
r--市场预期报酬率
m
β--被评估单位权益资本的预期市场风险系数
ε--被评估单位的特性风险调整系数
2）预测期 n的确定
本次收益法评估是在企业持续经营的前提下作出的，因此，确定收益期限为无限期，根据企业经营历史及行业发展趋势等资料，采用两阶段模型，即评估基准日后 5年根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业收入、成本费用、利润
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等进行合理预测，第 6年以后各年预测数据与第 5年持平。
（2）被评估单位基准日存在的非经营性和溢余性资产的价值ΣCi计算公式为：
CCC+C
i 1 2 3
式中：C--被评估单位基准日存在的现金类资产价值
1
C--被评估单位基准日存在的其他溢余性和非经营性资产价值
2
C--长期股权投资价值
3
非经营性资产和溢余资产并不产生经营性的现金流，因此不适宜采用折现现金流量法，以其成本加和法的评估值进行计算。
八、评估程序实施过程和情况
北京大正海地人资产评估有限公司接受中房重实地产股份有限公司，对瑞斯康达科技发展股份有限公司的股东全部权益进行评估，评估基准日经协商定于 2013年 9月 30日。北京大正海地人资产评估有限公司于 2013年 10月 7日拟定评估计划并确定了评估方案，评估工作于 2013年 10月 14日正式开始，2013年 11月 5日现场工作结束，2013年 11月 30日出具正式报告。主要评估工作过程如下：（一）评估前期准备阶段
1．与委托方及被评估单位对本次评估的评估目的、评估范围、评估基准日等评估基本事项协商一致，并与委托方签定《业务约定书》，制定评估工作计划；
2．配合被评估单位进行资产清查、填报《资产评估明细表》等工作。评估项目组人员进入现场对委估资产进行了初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场核实及评估阶段
1．听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况；
2．对被评估单位提供的《资产评估明细表》与有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同被评估单位做出调整；
3．根据《资产评估明细表》，按资产评估准则的要求，对固定资产进行了全面核实，对无形资产进行了逐项核实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽
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查；
4．查阅收集委估资产的产权证明文件；
5．根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法；
6．查阅并收集相关资产的技术资料及验收资料；通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；
7．对评估范围内的资产及负债，在核实的基础上做出初步评估测算。
（三）评估汇总阶段
对各类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）编制提交评估报告阶段
撰写资产评估报告书，与委托方对评估初稿交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部三级审核制度和程序对报告进行修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。
九、评估假设
（一）交易假设；
（二）公开市场假设；
（三）资产持续使用假设；
（四）企业持续经营假设；
（五）国家现行的宏观经济不发生重大变化；
（六）公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；
（七）公司未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续经营，基准日后经营规划能够顺利实现；
（八）假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致；
（九）本次估算不考虑通货膨胀因素的影响；
（十）本次评估中不考虑控股股权和非控股股权的溢价和折价影响。
评估人员根据资产评估的要求，认定这些假设前提条件在评估基准日时成立，
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当未来经济环境发生较大变化和前提条件改变时，评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任。
十、评估结论
本次评估采用资产基础法和收益法进行了评定估算。
（一）资产基础法
1．评估结果
至评估基准日，瑞斯康达科技发展股份有限公司的总资产帐面值 164,956.39万元，评估值 224,257.53万元，增值额 59,301.14万元，增值率35.95%；负债帐面值 64,759.03万元，评估值 64,759.03万元，增值额 0.00万元；所有者权益帐面值 100,197.36万元，评估值 159,498.50万元，增值额 59,301.14万元，增值率59.18%。
评估结论详细情况见评估明细表。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|项 目|账面价值|评估价值|增减值|增值率％|
||A|B|C=B-A|D=C/A×100%|
|流动资产|122,582.78|145,979.67|23,396.89|19.09|
|非流动资产|42,373.61|78,277.86|35,904.25|84.73|
|其中：可供出售金融资产|-|-|-||
|持有至到期投资|-|-|-||
|长期应收款|-|-|-||
|长期股权投资|7,432.13|15,214.89|7,782.76|104.72|
|投资性房地产|-|-|-||
|固定资产|4,186.69|16,812.67|12,625.98|301.57|
|在建工程|16,540.94|17,189.19|648.25|3.92|
|无形资产|11,474.65|26,402.11|14,927.46|130.09|
|递延所得税资产|2,739.20|2,659.00|-80.20|-2.93|
|资产总计|164,956.39|224,257.53|59,301.14|35.95|
|流动负债|53,034.09|53,034.09|-|-|
|非流动负债|11,724.94|11,724.94|-|-|
|负债合计|64,759.03|64,759.03|-|-|
|净资产（所有者权益）|100,197.36|159,498.50|59,301.14|59.18|

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（二）收益法评估结果
至评估基准日，采用收益法瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益价值评估值为：159,978.34万元，与核实后归属于母公司所有者权益账面值相比评估增值 59,780.98万元，增值率为59.66%。
（三）确定评估结果
用收益法评估得出的企业价值与资产基础法评估得出的评估值存在一定差异，原因是：资产基础法只考虑了企业账面记录和账面未记录的资产价值，评估人员认为，企业的价值不仅是由可辨认资产创造的，还包括不在账面上体现的各项资源所创造的价值。瑞斯康达科技发展股份有限公司具有完善的现代企业管理制度，拥有行业内突出的技术、管理人才，也培养了大量的懂技术、肯专研的现代科研队伍。同时，瑞斯康达科技发展股份有限公司拥有成熟的国外营销经验和渠道，因为产品质量好、服务周到，国际和国内很多大公司为瑞斯康达科技发展股份有限公司的稳定客户，这是企业价值中的一部分。
考虑到瑞斯康达科技发展股份有限公司可单独作为获利主体进行评估，同时结合本次评估的目的，投资者主要考虑未来瑞斯康达科技发展股份有限公司可以提供给投资者的盈利。因此评估人员以收益法评估结论为最终评估结论，即瑞斯康达科技发展股份有限公司股东全部权益在 2013年 9月 30日所表现的市场价值为 159,978.34万元。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵
1．截至评估基准日，被评估单位共有 9项房屋设立抵押，抵押权人为北京银行股份有限公司中关村海淀园支行签订，抵押期间为 2011年 5月 4日至于 2014年 7月 9日。抵押房屋具体见下表：
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|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（m2)|账面价值||
|||||||原值|净值|

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|序号|权证编号|建筑物名称|结构|建成年月|建筑面积（m2)|账面价值||
|||||||原值|净值|
|1|X京房权证丰字第096897号|骏景北区16-1101|钢混|2006/10/20|184.2|1,192,680.58|800,835.13|
|2|X京房权证丰字第098201号|骏景北区16-203|钢混|2006/10/20|151.45|844,998.83|567,381.31|
|3|X京房权证丰字第096916号|骏景北区10-203|钢混|2006/10/20|149.31|840,632.06|564,449.53|
|4|X京房权证丰字第098204号|骏景北区25-1402|钢混|2006/10/20|299.13|2,205,829.70|1,481,122.68|
|5|X京房权证丰字第096894号|骏景北区32-2404|钢混|2006/10/20|156.46|1,395,331.61|936,906.88|
|6|X京房权证丰字第096904号|骏景北区12-403|钢混|2006/10/20|127.91|832,752.94|559,159.15|
|7|X京房权证丰字第096900号|骏景北区20-1804|钢混|2006/10/20|190.77|1,332,251.33|894,551.35|
|8|X京房权证海字第153018号|北京市海淀区创业中路32号(32-1-2、31-1-4)|钢混|2007/12/20|2630.3|11,931,916.60|8,106,246.06|
|9|X京房权证海字第097538号|北京市海淀区创业中路32号楼(32-1-3)|钢混|2007/12/21|1315.15|6,183,005.00|4,225,053.52|

2． 2012年 4月 11日，瑞斯康达科技发展股份有限公司与中国工商银行股份有限公司北京中关村支行签订了《最高额抵押合同》，将土地使用权连同地上在建工程作为抵押物抵押给了中国工商银行股份有限公司北京中关村支行，抵押期限为 2012年 4月 27日至 2017年 4月 26日。抵押土地明细如下表所示：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|序号|宗地名称|土地使用证编号|发证日期|宗地使用权人|宗地位置|用途|宗地面积|使用权类型|终止日期|四至|
|1|科研用地|京海国用（2011出）第5364号|2011-11-11|瑞斯康达科技发展股份有限公司|北京市海淀区中关村软件园二期H1地块|科研用地|13843.19|出让|2061-6-30|东临：中关村软件园内部道路，南至中关村软件园H-3地块，西至软件园绿化用地，北至软件园F-3地块。|

（二）评估程序受到限制的情形
1．由于 RACCESS Inc在美国设立，除基准日会计报表外，被评估单位未能提供资产申报表及其他相关资料，评估人员无法进行资产的核实工作，故本次评估仅以审定后的账面净资产乘以持股比例确定其评估价值。
2．北京比邻信通科技有限责任公司目前经营业务为矿用无线调度系统的研发与销售，目前被评估单位上述系统处于行业领先地位，由于产品市场竞争极为激烈，且系统的制造准入门槛较低，所以该产品的所用原材料以及产品成本价格均为被评估单位最高商业机密，出于商业保密的目的被评估单位未对本次评估工
作提供相关存货的原材料、产成品和在产品的名称、单价等相关资料。评估人员
无法对存货进行核实工作。但被评估单位承诺本次委估资产的账面价值真实、有
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效。如因存货数据的真实性引起的相关纠纷，被评估单位承担相关责任。
3．评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，而是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
4．评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测，而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
（三）评估基准日后重大事项
评估师做了尽职调查，未发现从评估基准日至评估报告日期间对评估结论可能产生影响的重大事项。在评估基准日后、评估结论使用有效期之内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
1．当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
2．当资产价格标准发生变化时并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值；
3．对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
（四）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
上述特别事项，评估师提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告仅用于评估报告载明的评估目的和用途，不能用于其他目的和用途。因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关；
（二）本评估报告仅由北京大正海地人资产评估有限公司与委托方签定的资产评估业务约定书中约定的评估报告使用者和国家法律、法规规定的报告使用者使用；
（三）评估报告未经核准或者备案，评估结论不得被使用；
（四）未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引
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用或者披露于公开媒体；
（五）自评估基准日起，市场条件或资产状况未发生重大变化时，本评估报告的评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即从资产评估基准日 2013年 9月 30日起至 2014年 9月 29日止；
（六）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
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十三、评估报告日
本评估报告日为 2013年 11月 30日。
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法定代表人：
注册资产评估师:
二〇一三年十一月三十日
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附件
一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、被评估单位专项审计报告
三、委托方与被评估单位法人营业执照
四、委托方与被评估单位产权登记证
五、评估对象涉及的主要权属证明资料
六、委托方和被评估单位的承诺函
七、签字注册资产评估师的承诺函
八、评估机构资格证书
九、评估机构法人营业执照副本
十、签字注册资产评估师资格证书
十一、资产评估业务约定书
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一、与评估目的相对应的经济行为文件
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二、被评估单位专项审计报告
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三、委托方与被评估单位法人营业执照
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四、委托方与被评估单位产权登记证
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五、评估对象涉及的主要权属证明资料
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六、委托方及被评估单位承诺函
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七、签字注册资产评估师的承诺函
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八、评估机构资格证书
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九、评估机构法人营业执照副本
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十、签字注册资产评估师资格证书
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