公司代码：600246公司简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
2014年年度报告摘要
一重要提示
1.1本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2公司简介
||||||
|-|-|-|-|-|
|公司股票简况|||||
|股票种类|股票上市交易所|股票简称|股票代码|变更前股票简称|
|A股|上海证券交易所|万通地产|600246|万通先锋|

||||
|-|-|-|
|联系人和联系方式|董事会秘书|证券事务代表|
|姓名|程晓晞|王渴|
|电话|010-59070788|010-59071169|
|传真|010-59071159|010-59071159|
|电子信箱|chengxiaoxi@vantone.com|wangke@vantone.com|

二主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元币种：人民币
||||||
|-|-|-|-|-|
||2014年末|2013年末|本期末比上年同期末增减（%）|2012年末|
|总资产|14,230,816,410|11,925,947,884|19.33|10,746,006,948|
|归属于上市公司股东的净资产|3,529,012,056|3,730,870,109|-5.41|3,522,907,709|
||2014年|2013年|本期比上年同期增|2012年|

||||||
|-|-|-|-|-|
||||减(%)||
|经营活动产生的现金流量净额|-1,183,327,745|-546,081,399.00||555,622,411|
|营业收入|1,911,575,870|3,299,251,176.00|-42.06|4,070,526,092|
|归属于上市公司股东的净利润|45,089,851|380,672,731|-88.16|374,845,287|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-81,551,860|93,123,546|-187.57|204,814,631|
|加权平均净资产收益率（%）|1.22|10.49|减少9.27个百分点|10.96|
|基本每股收益（元／股）|0.0371|0.3128|-88.14|0.3081|
|稀释每股收益（元／股）|0.0371|0.3128|-88.14|0.3081|

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|截止报告期末股东总数（户）||||76,940|||
|年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户）||||78,057|||
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||||
|年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东总数（户）|||||||
|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质|持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量||
|万通投资控股股份有限公司|境内非国有法人|51.16|622,463,220||质押|441,840,000|
|中欧盛世成长分级股票型证券投资基金|未知|1.92|23,409,708||未知||
|同德证券投资基金|未知|1.89|22,972,292||未知||
|全国社保基金一零五组合|未知|1.12|13,579,610||未知||
|曹慧利|境内自然人|1.06|12,935,779||未知||

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|同智证券投资基金|未知|0.83|10,068,585|未知||
|赵勋亮|境内自然人|0.54|6,521,956|未知||
|华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF)|未知|0.22|2,650,000|未知||
|牛国栋|境内自然人|0.21|2,585,673|质押|2,585,673|
|杨冬丹|境内自然人|0.20|2,400,800|质押|2,400,800|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。||||
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||||||

三管理层讨论与分析
1、市场形势分析
2014年，国家统计局初步核算国内生产总值为63.64万亿元，同比增长7.4%，经济增速放缓。2014年是我国经济增长放缓的一年，是深化改革拉开序幕的一年，也是我国宏观经济沿着新常态轨迹持续发展的一年。在国内经济步入增速放缓、结构趋优的新常态下，公司所处的房地产行业整体呈现调整的态势，投资增速显著放缓，销售面积和销售额同比下滑，土地市场购置面积下降，待售面积增加，房地产的行业调整由区域扩大至全国。
2014年1-12月，全国房地产开发投资95,036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2013年回落9.3个百分点；全国商品房销售面积 120,649万平方米，同比下降7.6%；全国商品房累计销售额达到 76,292亿元，较去年同期减少6.3%；全年土地购置面积 3.33亿平米，同比下降14%；全国房屋新开工面积 179,592万平方米，同比下降10.7%。随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，区域差异、供需失衡和结构失衡现象更加突出。
2、报告期内经营业绩回顾
2014年，在公司董事会的领导下，经营团队围绕转型与增长这一主题，巩固加强住宅业务、稳步有序开发商用物业。
2014年，公司开工面积 32.01万平方米，竣工面积 32.16万平方米，年末在建面积 52.03万平方米。本年签约面积 7.8万平方米,销售金额 12.28亿元。公司新增一块土地储备，为杭州未来科技城项目，占地面积为 6.34万平方米。公司可出租权益面积7.35万平方米，租金收入1.78亿元。
2014年度，公司融资途径主要通过银行贷款、信托融资和其他融资等方式进行。
截至期末公司融资贷款余额为 69.92亿元，借款费用资本化的累计余额为4.91亿元，资本化率为8.99%；对外担保总额为32.75亿元。
报告期内，公司实现营业收入 191,158万元，比上年减少42.06%；实现归属于母公司所有者的净利润 4,509万元，比上年同期减少88.16%。截至 2014年 12月 31日，公司净资产352,901万元，比上年减少5.41%。
3、公司土地储备情况：
单位：万元、平方米
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|地块名称|位置|权益比例|占地面积|可售面积|总地价|权益可售面积|权益地价|
|北京市怀柔杨家园|北京市怀柔区|51%|41065.424|126489|68800|55003.5|35088|
|河北香河运河国际生态城一期|河北省廊坊市香河县|100%|299587|396904|34643.667459|396904|34643.667459|
|河北香河运河国际生态城二期|河北省廊坊市香河县|100%|292833.33|未规划报建|26355.332541|未规划报建|26355.332541|
|天津生态城19号地|天津中新生态城|100%|129838.5|100836.9|31161.24|100836.9|31161.24|
|天津万通华府|天津经济技术开发区|82%|63500|9442.13|47553|7742．54|38993.46|
|杭州未来科技城|杭州市余杭区|10%|63375|196400|61791.00|||
|天津万通中心|天津市和平区|51%|8706.9|63619.68|11474.133|32446|5851.8078|
|上海万通中心|上海虹桥商务区核心区|50%|12193|66100|40760|33050|40760|
|杭州万通上园新新家园|杭州市余杭区|51%|36275|82664|76300|42159|38913|
|杭州万通中心D座|杭州市拱墅区|49%|-|18833|12017|9228|5888|

4、2014年度公司销售及出租情况：
（1）销售情况：
单位：平方米
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目|位置|类别|项目|权益|总建筑面|可售面积|2014年开|2014年竣|累计竣工|2014年末|待开发面|本年签约面|累计签约|

|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|名称|||状态||积||工面积|工面积|面积|在建面积|积|积|面积|
|龙山新新小镇地|北京市怀柔区|住宅|已竣工|100%|183580.89||0|0|172937.37|0|0|||
|龙山苏园|北京市怀柔区|商业|已竣工|100%|7362||0|0|7362|0|0|||
|天竺新新家园|北京市顺义区|住宅、商业、配套|在建|100%|333553|297360.35|74996.77|30140.24|285678.68|44856.53|0|78541.27|214266.12|
|运河国际生态城一期B1区|河北省廊坊市香河县|住宅|在建|100%|45253.33|45253.33|45253.33|0|0|45253.33|0|0|0|
|运河国际生态城一期（部分）|河北省廊坊市香河县|住宅|在建|100%|85335.43|61682|85335.43|0|0|85335.43|0|0|0|
|万通新新家园|北京市怀柔区|城乡住宅用地|在建|51%|126489|107850||||||||
|天津|天津市|写字|在建|51%|93556|0|0|0|0|93556|0|0|0|

万通和平区楼、商
中心 业
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|天津万通生态城新新家园|天津中新生态城|住宅|竣工|80.10%|173932.78|126638|0|103277.12|173932.78|0|0|25140.48|120560.6|
|天津金府国际|天津空港经济区|酒店式公寓、商业|竣工|100%|157045.58|134368|0|47006.46|157045.58|0|0|9755.26|66848.74|
|天津万通新新逸墅|天津中新生态城|住宅|在建|100%|168265|16263.39|0|0|0|80859.56|87405.44|1133.1|1133.1|
|天津万通华府|天津经济技术开发区|住宅|在建|82%|166324.26|135989|0|0|110431|55893.26|0|17456.39|126546.87|
|杭州万通中心|杭州市拱墅区|商用|竣工|100%|141222|94605||141222|141222|||1753|26945|
|杭州万通上园新新家园|杭州市余杭区|住宅|在建|51%|114527|82664|114527|||114527||||
|上海|上海虹|商用|在建|50%|82003|66100||||82003||||

万通 桥
中心商务区
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|红墙国际|成都市青羊区|商业、住宅|竣工|100%|70835|64787.76|70835|576.75|61824.06|
|金牛新都会|成都市金牛区|商业、住宅|竣工|100%|179926.08|162407.64|162520.08|5343.44|145103.15|

（2）出租情况：
单位：万元、平方米
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|出租物业类型|项目名称|总建筑面积|可供出租面积|出租率|经营收入|
|办公写字楼|万通中心D座|35379.11|35111.46|95%|10782.39|
|车位|万通中心D座|19516.88|18948.42|85%|431.55|
|酒店公寓|新城国际逸兰酒店公寓|14152.54|14152.54|96.20%|4213.1|
|会所|亚历山大会所|5256.33|5256.33|100%|115.2|

备注：1、新城国际逸兰酒店公寓总面积约2万余平米，其中，万置公司（公司控股子公司，持股比例60%）占有70%，表中填写各项数据均为万置公司部分。2、新城国际三期会所为万置公司自己经营，非出租物业。
5、2015年，公司主要开发项目新开工计划：
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|位置|权益比例|可售面积（平方米）|新开工面积（平方米）|
|北京怀柔杨家园|北京市怀柔区|51%|107850|126489|
|杭州未来科技城|杭州市余杭区|10%|270000|130000|

四涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
财政部于2014年颁布《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》和修订后的《企业会计准则第2号—长期股权投资》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》、《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第33号—合并财务报表》以及《企业会计准则第37号—金融工具列报》，要求除《企业会计准则第37号—金融工具列报》自2014年度财务报表起施行外，其他准则自2014年7月1日起施行本集团已采用上述准则编制2014年度财务报表，对本集团财务报表的影响列示如下：会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称及影响金额
若干财务报表项目已根据上述准则进行列报，此项变更为企业会计准则所详见下表
比较期间财务信息已相应调整，并且根据《企要求的会计政策变更，故无
业会计准则第30号—财务报表列报》应用指南需本集团内部审批机构批
列报了2013年1月1日的资产负债表。 准。
若干与公允价值有关的披露信息已根据《企业此项变更为企业会计准则所不适用
会计准则第39号—公允价值计量》编制，比较要求的会计政策变更，故无
财务报表中的相关信息根据该准则未进行调需本集团内部审批机构批
整。 准。
若干与本集团在其他主体中权益有关的披露信此项变更为企业会计准则所不适用
息已根据《企业会计准则第41号—在其他主体要求的会计政策变更，故无
中权益的披露》编制。除有关未纳入合并财务需本集团内部审批机构批
报表范围的结构化主体的披露外，比较财务报准。
表信息已相应调整。
上述会计政策变更所影响的报表项目及其金
额：
项目 2013年12月31日 2013年 1月 1日
增加/(减少) 增加/(减少)长期股权投资 (17,965,828) (18,165,828)
可供出售金融资产 17,965,828 18,165,828其他综合收益 4,566,857 2,208,526
外币报表折算差额 (4,566,857) (2,208,526) 4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度纳入合并范围的主要子公司见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司主要有杭州万通时尚置业有限公司(以下称“杭州时尚”)、上海万通新地置业有限公司(以下称“上海万通新地”)、北京绿品雅筑装饰工程有限公司(以下称“绿品雅筑”)、天津万通宁远置业有限公司(以下称“天津宁远”)、天津万通佳成置业有限公司(以下称“天津佳成”)、山东万通商业运营管理有限公司(以下称“山东商业”)和山东万通中融房地产开发有限公司(以下称“山东中融”)，本年度无不再纳入合并范围的子公司。
4.4年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
|||
|-|-|
|公司名称|北京万通地产股份有限公司|
|法定代表人|李虹|
|日期|2015-4-29|