海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要证券代码：000691 证券简称：ST亚太 公告编号：2017-027海南亚太实业发展股份有限公司 2016年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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|姓名|职务|内容和原因|

声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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|未亲自出席董事姓名|未亲自出席董事职务|未亲自出席会议原因|被委托人姓名|
|李克宗|董事|出差|刘鹤年|

非标准审计意见提示
√适用□不适用
公司聘请的2016年度审计机构利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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|-|-|-|-|-|
|股票简称|ST亚太|股票代码||000691|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|王瑞华||||
||甘肃省兰州市城关区张掖路87号中广商务大厦24F||||
|办公地址|||||
|传真|0931-8427597||||
|电话|0931-8439763||||
|电子信箱|wrh000691@163.com||||

2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务主要由房地产开发构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，是公司收入的主要来
源，但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在波动性。在产业布局上，公司立足兰州市永登县，深度挖
潜永登县当地市场。报告期内，公司在永登县在建项目1个（永登玫瑰园）。
报告期内，公司主要营收来自于永登玫瑰园项目的余房交付。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业
海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要景气度整体呈下降趋势，房地产公司融资成本不断上升，毛利率整体走低。公司为控制经营风险，近年来拿地更趋谨慎，开发的项目也逐渐转为刚需楼盘，因此，近两年来公司开发项目的毛利率相较于前几年有一定幅度的下降。随着调控政策的调整及市场的回暖，公司房地产项目的毛利率趋于回稳并将回归到行业毛利率的平均水平。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√是□否
单位：人民币元
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|||||本年比上年增|||
|||2015年|||2014年||
||2016年|||减|||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
|营业收入|46,243,032.78|104,716,075.94|104,716,075.94|-55.84%|13,128,892.60|13,128,892.60|
|归属于上市公司股东的净利|1,346,282.43||11,501,772.13||||
|||11,593,772.13||-88.29%|-43,070,974.36|-43,142,974.36|
|润|||||||
|归属于上市公司股东的扣除|||||||
||1,946,135.43|11,593,772.13|2,136,449.80|-8.91%|-6,746,685.57|-14,551,435.48|
|非经常性损益的净利润|||||||
|经营活动产生的现金流量净|9,391,233.27||-34,910,067.92||||
|||-34,910,067.92||0.00%|-6,746,685.57|-6,746,685.57|
|额|||||||
|基本每股收益（元/股）|0.0042|0.0359|0.0359|-88.30%|0.0359|0.0359|
|稀释每股收益（元/股）|0.0042|0.0359|0.0359|-88.30%|0.0359|0.0359|
|加权平均净资产收益率|0.15%|0.15%|0.15%|0.00%|0.15%|0.15%|
|||||本年末比上年|||
|||2015年末|||2014年末||
||2016年末|||末增减|||
|||调整前|调整后|调整后|调整前|调整后|
|总资产|286,619,311.24|286,904,163.60|287,252,951.60|-0.22%|287,252,951.60|286,904,163.60|
|归属于上市公司股东的净资|36,760,785.00||34,788,730.03||||
|||81,354,867.63||5.67%|80,683,069.16|80,334,281.16|
|产|||||||

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
1、公司子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司（以下简称同创嘉业）2009年拆迁款等77,919,900.00元列入成本不实；同时同创嘉业根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）大信专审字【2017】第1-00584号专项审计报告及北京市康达（广州）律师事务所出具的【2017】康广法意字第006号法律意见书，将2008年—2012年兰州亚太西部置业有限公司、兰州亚太房地产开发集团有限公司代垫同创嘉业拆迁款等费用78,268,688.00元调整记入土地取得成本；并对2016年度财务报表的年初数进行了追溯调整。(cid:10)上述事项影响调增其他应收款54,960,000.00元，并全额计提坏账准备；调增其他应付款55,308,788.00元。由于计提坏账准备调减以前年度损益54,960,000.00元，其中少数股东权益调减8,707,862.40元。(cid:10)2、公司本部租赁费调减以前年度损益314,000.00元，同时调增其他应付款314,000.00元。2015年度调增管理费用92,000.00元。(cid:10)
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
||||||
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||第一季度|第二季度|第三季度|第四季度|
|营业收入|3,010,737.00|7,191,619.81|12,809,558.70|23,231,117.27|
|归属于上市公司股东的净利润|-1,480,995.71|-197,327.32|1,823,965.75|1,200,639.71|
|归属于上市公司股东的扣除非经|-1,480,995.71|-197,327.32|1,823,965.75|1,200,639.71|
|常性损益的净利润|||||
|经营活动产生的现金流量净额|-9,731,320.02|6,042,638.09|-2,395,692.98|19,279,408.18|

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要□是√否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||年度报告披露日前||0|
|||年度报告披露日||||报告期末表决权|||||
|报告期末普通股股东总数||||||||一个月末表决权恢|||
||16,458|前一个月末普通||17,302||恢复的优先股股|0||||
|||||||||复的优先股股东总|||
|||股股东总数||||东总数|||||
|||||||||数|||
|前10名股东持股情况|||||||||||
||||||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质||持股比例||持股数量|持有有限售条件的股份数量|||||
||||||||||股份状态|数量|
|北京大市投资有限公司|境内非国有法人||9.97%||32,220,200|32,220,200|||质押|32,220,200|
||||||||||冻结|32,220,200|
|兰州亚太工贸集团有限公司|境内非国有法人||8.49%||27,454,395||||||
|兰州太华投资控股有限公司|境内非国有法人||6.81%||22,000,000||||||
|丁伟|境内自然人||1.96%||6,331,978||||||
|袁芳|境内自然人||1.94%||6,260,786||||||
|赫洪兴|境内自然人||1.82%||5,897,817||||||
|青岛赢联宜信投资管理有限公司|境内非国有法人||1.32%||4,272,000||||||
|张健|境内自然人||1.30%||4,201,201||||||
|何文雅|境内自然人||1.10%||3,560,533||||||
|罗四红|境内自然人||1.02%||3,305,954||||||
||||公司股东兰州亚太工贸集团有限公司和兰州太华投资控股有限公司为关联方。未知公司其他||||||||
|上述股东关联关系或一致行|||||||||||
||||股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定||||||||
|动的说明|||||||||||
||||的一致行动人。||||||||

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□是√否
海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√适用□不适用
单位：元
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||营业收入比上年|营业利润比上年|毛利率比上年同|
|产品名称|营业收入|营业利润|毛利率||||
|||||同期增减|同期增减|期增减|
|房屋销售|46,243,032.78|2,995,225.82|22.73%|-55.84%|-78.64%|5.52%|

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□是√否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□适用√不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□适用√不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√适用□不适用
海南亚太实业发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2016年财务报告编制过程中发现以下前期会计差错更正事项。本公司已对此前期会计差错进行了更正，并对受影响的各期合并及公司财务报表进行了追溯调整。根据中国证券监督管理委员会关于《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号-财务信息的更正及相关披露》等相关文件的规定，本公司现将前期差错更正说明如下：
一、前期重大会计差错更正的原因
1、公司子公司兰州同创嘉业房地产开发有限公司（以下简称同创嘉业）2009年拆迁款等77,919,900.00元列入成本不实；同时同创嘉业根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）大信专审字【2017】第1-00584号专项审计报告及北京市康达（广州）律师事务所出具的【2017】康广法意字第006号法律意见书，将2008年—2012年兰州亚太西部置业有限公司、兰州亚太房地产开发集团有限公司代垫同创嘉业拆迁款等费用78,268,688.00元调整记入土地取得成本（因审计机构无法确认此项费用的真实性、完整性并出具了保留意见的审计报告，后续还需专项审计）；2015年审计机构以前对2009年拆迁款等77,919,900.00元已经追溯调整了2010-2014年度相关报表数据。因本次调整后对以前年度成本不造成重大影响，所以我们在2015年追溯
调整的基础上进行了调整。本次调整不涉及以前年度收入、成本的科目，仅对2016年度财务
报表的年初数及以前年度相关数据进行了追溯调整。
根据上述前期会计差错更正追溯调整如下：对2009年拆迁款等77,919,900.00元冲减当期
海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要开发成本，并将2008年—2012年兰州亚太西部置业有限公司、兰州亚太房地产开发集团有限公司代垫同创嘉业拆迁款等费用78,268,688.00元按照发生年度调整重新记入开发成本，2009年往来款抵消22959900元，调整增加2009年度其他应收款54,960,000.00元，调整增加2012年开发成本348788元；并对后续年度计提了坏账准备，累计计提坏账准备54,960,000.00元；调整增加其他应付款55,308,788.00元。由于计提坏账准备调减以前年度损益54,960,000.00元，其中少数股东权益调减8,707,862.40元。
2、公司本部租赁费调减以前年度损益314,000.00元，同时调增其他应付款314,000.00元。
2015年度调增管理费用92,000.00元。
二、前期会计差错更正对财务状况和经营成果的影响
本公司采用追溯重述法对上述会计差错进行更正，影响2016年期初合并及母公司财务报表项目及金额如下：
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|-|-|-|-|
|受影响的报表科目|2009年12月31日/2009年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|14,134,215.28|54,410,400.00|68,544,615.28|
|存货|94,270,601.88|-43,720,720.00|50,549,881.88|
|其他应付款|96,974,284.31|11,239,280.00|108,213,564.31|
|未分配利润|-326,512,319.89|-462,521.38|-326,974,841.27|
|受影响的报表科目|2010年12月31日/2010年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|2,106,573.27|52,212,000.00|54,318,573.27|
|存货|144,310,945.89|-34,420,720.00|109,890,225.89|
|其他应付款|27,104,128.36|20,599,280.00|47,703,408.36|
|未分配利润|-320,379,950.60|-2,372,606.88|-322,752,557.48|
|管理费用(母公司)|7,330,974.01|60,000.00|7,390,974.01|
|受影响的报表科目|2011年12月31日/2010年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|2,187,372.71|49,464,000.00|51,651,372.71|
|存货|201,140,111.81|-16,920,720.00|184,219,391.81|
|其他应付款|22,857,990.05|38,171,280.00|61,029,270.05|
|未分配利润|-360,229,159.06|-4,757,213.76|-364,986,372.82|
|管理费用(母公司)|3,071,852.95|72,000.00|3,143,852.95|
|受影响的报表科目|2012年12月31日/2012年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|1,773,019.87|0.00|1,773,019.87|
|存货|202,534,531.65|348,788.00|202,883,319.65|
|其他应付款|39,151,874.06|55,440,788.00|94,592,662.06|
|未分配利润|-367,884,598.11|-46,384,137.60|-414,268,735.71|
|管理费用(母公司)|3,387,834.79|0.00|3,387,834.79|

海南亚太实业发展股份有限公司2016年年度报告摘要
|||||
|-|-|-|-|
|受影响的报表科目|2013年12月31日/2013年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|536,425.36|0.00|536,425.36|
|存货|229,409,588.74|348,788.00|229,758,376.74|
|其他应付款|65,262,791.60|55,458,788.00|120,721,579.60|
|未分配利润|-372,853,664.02|-46,402,137.60|-419,255,801.62|
|管理费用(母公司)|3,200,511.93|18,000.00|3,218,511.93|
|受影响的报表科目|2014年12月31日/2014年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|28,863,550.29|0.00|28,863,550.29|
|存货|237,304,579.37|348,788.00|237,653,367.37|
|其他应付款|74,585,519.94|55,530,788.00|130,116,307.94|
|未分配利润|-415,807,432.00|-46,474,137.60|-462,281,569.60|
|管理费用(母公司)|10,300,420.66|72,000.00|10,372,420.66|
|受影响的报表科目|2015年12月31日/2015年度|||
||调整前金额|调整数|调整后金额|
|其他应收款|28,862,722.69|0.00|28,862,722.69|
|存货|198,885,153.69|348,788.00|199,233,941.69|
|其他应付款|46,102,048.76|55,622,788.00|101,724,836.76|
|未分配利润|-409,736,544.10|-46,566,137.60|-456,302,681.70|
|归属于母公司所有者的净利润|11,593,722.13|-92,000.00|11,501,722.13|
|少数股东权益|12,766,145.52|-8,707,862.40|4,058,283.12|
|管理费用(母公司)|7,081,328.36|92,000.00|7,173,328.36|

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。