公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
2015年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3三、 重要事项 .................................................................. 7四、 附录 ..................................................................... 11
一、重要提示
1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|9,731,511,947.44|10,106,189,823.13|-3.71%|
|归属于上市公司股东的净资产|3,588,273,853.70|3,467,885,570.83|3.47%|
||年初至报告期末（1-9月）|上年初至上年报告期末（1-9月）|比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|298,158,320.90|246,118,736.45|21.14%|
||年初至报告期末（1-9月）|上年初至上年报告期末（1-9月）|比上年同期增减（%）|
|营业收入|844,593,778.75|866,028,810.42|-2.48%|
|归属于上市公司股东的净利润|197,398,166.41|74,025,751.09|166.66%|
|归属于上市公司股|54,406,801.73|48,388,669.18|12.44%|

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|东的扣除非经常性损益的净利润||||
|加权平均净资产收益率（%）|5.55%|2.20%|3.35%|
|基本每股收益（元/股）|0.352|0.132|166.67%|
|稀释每股收益（元/股）|0.352|0.132|166.67%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
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|项目|本期金额（7－9月）|年初至报告期末金额（1-9月）|说明|
|非流动资产处置损益|150,449,688.05|153,758,118.10|股权处置收益|
|越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免||||
|计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外|1,720,000.00|26,162,800.00|科技京城发展基金|
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费||||
|企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益||||
|非货币性资产交换损益||||
|委托他人投资或管理资产的损益|-841,754.30|4,409,206.60||
|因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备||||
|债务重组损益||||
|企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等||||
|交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益||||
|同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益||||
|与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益||||

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|除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益|||
|单独进行减值测试的应收款项减值准备转回|||
|对外委托贷款取得的损益|||
|采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益|||
|根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响|||
|受托经营取得的托管费收入|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|3,016,413.18|4,155,274.66|
|其他符合非经常性损益定义的损益项目|||
|所得税影响额|-38,123,675.84|-44,751,435.45|
|少数股东权益影响额（税后）|-584,666.70|-742,599.23|
|合计|115,636,004.39|142,991,364.68|

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位：股
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|股东总数（户）||||56,990||||
|前十名股东持股情况||||||||
|股东名称（全称）|期末持股数量|比例(%)|持有有限售条件股份数量||质押或冻结情况||股东性质|
||||||股份状态|数量||
|上海新华闻投资有限公司|100,584,411|17.92|||质押|80,353,055|国有法人|
|上海市黄浦区国有资产监督管理委员会|70,922,575|12.64|||无||国家|
|上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）|28,079,367|5.00|||质押|28,070,000|境内非国有法人|

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|西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划|14,482,008||2.58|无|||其他|
|西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划|14,051,558||2.50|无|||其他|
|天安财产保险股份有限公司－保赢1号|14,000,000||2.49|无|||其他|
|西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划|11,180,000||1.99|无|||其他|
|中国证券金融股份有限公司|8,625,947||1.54|无|||国有法人|
|湘财证券股份有限公司|8,103,752||1.44|无|||境内非国有法人|
|上海新黄浦（集团）有限责任公司|4,690,000||0.84|无|||国有法人|
|前十名无限售条件股东持股情况||||||||
|股东名称||持有无限售条件流通股的数量|||股份种类及数量|||
||||||种类|数量||
|上海新华闻投资有限公司||100,584,411|||人民币普通股|100,584,411||
|上海市黄浦区国有资产监督管理委员会||70,922,575|||人民币普通股|70,922,575||
|上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）||28,079,367|||人民币普通股|28,079,367||
|西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划||14,482,008|||人民币普通股|14,482,008||
|西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划||14,051,558|||人民币普通股|14,051,558||
|天安财产保险股份有限公司－保赢1号||14,000,000|||人民币普通股|14,000,000||
|西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划||11,180,000|||人民币普通股|11,180,000||
|中国证券金融股份有限公司||8,625,947|||人民币普通股|8,625,947||
|湘财证券股份有限公司||8,103,752|||人民币普通股|8,103,752||
|上海新黄浦（集团）有限责任公司||4,690,000|||人民币普通股|4,690,000||

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|上述股东关联关系或一致行动的说明|1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票14,482,008股、14,051,558股、11,180,000股。2、上海新黄浦（集团）有限责任公司为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属全资子公司。公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。|
|表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明||

2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用√不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
单位:人民币元
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|资产负债表项目|期末余额|年初余额|增减比例%|原因说明|
|应收账款|24,787,779.96|11,827,214.13|109.58%|本期应收当期销售房款增加。|
|预付款项|74,600,132.25|28,251,275.76|164.06%|下属项目公司预付工程款较期初增加。|
|可供出售金融资产|89,688,279.48|25,684,479.48|249.19%|下属华闻期货公司购买权益性工具6210万。|
|其他非流动资产|301,517,235.20|436,944,626.37|-30.99%|下属公司持有的信托理财产品到期收回|
|短期借款|480,500,000.00|920,000,000.00|-47.77%|公司当期归还银行借款4.39亿元。|

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|利润表项目|2015年7—9月|2014年7—9月|增减比例%|原因说明|
|财务费用|9,334,074.86|19,878,473.00|-53.04%|主要为当期项目资本化利息金额较去年同期增加|
|资产减值损失|3,983,605.30|1,280,946.00|210.99%|应收款项较去年同期增加，使得|

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|-|-|-|-|-|
|||||坏账准备计提数较去年同期增加|
|投资收益|170,444,808.58|13,453,048.24|1166.96%|本期处置下属世纪昌运股权，取得股权处置收益1.5亿元，使得投资收益较去年同期增加。|
|所得税费用|37,900,661.10|7,256,472.44|422.30%|当期利润增加使得所得税费用较去年同期增加|

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|现金流量表项目|2015年1—9月|2014年1—9月|增减比例%|原因说明|
|收回投资收到的现金|234,822,863.76|79,400,000.00|195.75%|本期收回到期信托理财投资款及处置下属子公司世纪昌运股权|
|取得投资收益收到的现金|167,732,316.18|10,075,982.06|1564.67%|主要为处置下属子公司北京世纪昌运股权，当期实现投资收益|
|投资支付的现金|366,882,827.65|44,295,736.57|728.26%|投资信托产品及理财所支付的现金较去年同期增加|
|偿还债务支付的现金|949,125,000.00|107,105,000.00|786.16%|本期公司偿还银行借款，较去年同期大幅增加。|

 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
2015年6月15日，公司及下属子公司上海科技京城发展有限公司与北京瑞泰汇盈商业投资有限公司，签订了转让公司下属全资子公司北京世纪昌运商贸有限公司100%股权的合同，总价款为24377.87万元，本报告期内已完成股权转让及工商变更手续，该项股权转让为公司带来净收益11575万元。
3.3公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用□不适用
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|-|-|-|-|-|-|-|
|承诺背景|承诺类型|承诺方|承诺内容|承诺时间及期限|是否有履行期限|是否及时严格履行|
|其他承诺|其他|公司大股东（上海新华闻投资有限公司）|承诺在未来六个月内，不会减持所持公司股份；同时，为积极响应监管机构的号|2015-07-11|是|是|

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|-|
|召，稳定公司股价，不排除在依法依规的前提下，择机进一步增持公司股份，并承诺在该增持发生之日起六个月内，不转让、不出售该部分股份|

3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5截至2015年9月30日房地产相关情况
（一）房地产出租情况
截至2015年9月30日，公司房地产出租情况可分别参见下表1和表2
表1
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|地区|取得的租金总收入（元）|||出租房地产总面积（㎡）|出租率(%)|每平方米平均基本租金（元/㎡/天）|
||短期|中期|长期||||
|上海|82,357,099.82|23,200,506.74|16,988,566.18|146,695.70|96.23%|3.06|
|浙江|||839,976.74|6,061.8|29.37%|0.51|

表2
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|项目|取得的租金收入（元）|||出租房地产总面积（㎡）|出租率(%)|每平方米平均基本租金（元/㎡/天）|
||短期|中期|长期||||
|办公写字楼|5,566,618.32|23,200,506.74|17,576,916.31|70,387.16|90.23%|2.87|
|园区等|76,790,481.50|||81,349.74|95.10%|3.46|
|商铺|||251,626.61|1,020.60|10.65%|0.90|

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
（二）房地产销售情况
截至2015年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表：
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|项目名称|项目位置|公司实际权益|报告期内新增房地产储备|2015年三季度末开工面积（㎡）|2015年三季度末竣工面积（㎡）|报告期签约面积（㎡）|报告期签约金额(元）|累计销售面积（㎡）|每平方米均价（元/平方米）|
|一.办公写字楼||||||||||

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|科技京城|上海市黄浦区北京东路666号，668号|100%||96,648.85|2,442.44|63,619,864.00|112,900.89|26,047.67|
|嘉兴才智汇广场|嘉兴市洪殷路460号|100%||35,837.56|2,511.45|16,389,603.02|3,614.16|6,195.00|
|浦江国际金融广场|上海市虹口区东大名路1098号|55%|118,994.00||||||
|嘉兴科技京城|嘉兴市东升西路1700号|100%||23,656.10|||||
|二.住宅项目|||||||||
|鹤沙航城南馨佳苑|浦东新区航头镇鹤驰路88弄|100%||21,320.16|6,035.08|37,010,386.13|131,560.84|6,132.54|
|徐泾北城欣乐苑|青浦区华新镇镇凤丹路360弄,凤坚塘路65弄|100%||76,018.48|3,763.16|28,011,724.81|133,865.09|7,443.67|
|徐泾北城欣沁苑|青浦区徐泾镇尚泰路58弄,238弄及458弄|100%||157,612.80|55,778.59|536,673,359.80|55,778.59|9,621.49|
|佘山逸品苑|上海市松江区佘山镇桃源路518弄|65%|141,448.00||||||
|合计|||260,442.00|411,093.95|70,530.72|681,704,937.76|437,719.57||

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|公司名称|上海新黄浦置业股份有限公司|
|法定代表人|程齐鸣|
|日期|2015-10-28|

四、附录
4.1财务报表
合并资产负债表
2015年9月30日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
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|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|1,056,344,964.16|1,234,879,257.31|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|185,681,203.43||
|衍生金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|24,787,779.96|11,827,214.13|
|预付款项|74,600,132.25|28,251,275.76|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|131,705,005.15|62,233,887.21|
|买入返售金融资产|||
|存货|5,760,449,351.92|6,059,743,555.88|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|301,517,235.20|436,944,626.37|
|流动资产合计|7,535,085,672.07|7,833,879,816.66|
|非流动资产：|||
|发放贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|89,688,279.48|25,684,479.48|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|1,109,993,961.96|1,073,261,576.32|
|投资性房地产|725,907,434.15|862,989,192.01|
|固定资产|10,175,825.13|11,346,298.42|
|在建工程|2,400,856.00||

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|-|-|-|
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|12,549.71|13,599.74|
|开发支出|||
|商誉|939,251.60|939,251.60|
|长期待摊费用|237,995,692.97|251,325,730.36|
|递延所得税资产|13,468,424.37|13,885,878.54|
|其他非流动资产|5,844,000.00|32,864,000.00|
|非流动资产合计|2,196,426,275.37|2,272,310,006.47|
|资产总计|9,731,511,947.44|10,106,189,823.13|
|流动负债：|||
|短期借款|480,500,000.00|920,000,000.00|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|106,031,722.80|204,093,637.52|
|预收款项|1,756,141,664.25|1,679,989,093.99|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|82,512.17|82,512.04|
|应付职工薪酬|886,506.33|6,899,582.92|
|应交税费|-50,604,020.38|-73,070,426.48|
|应付利息|||
|应付股利|23,906,102.23|25,716,300.88|
|其他应付款|628,571,019.94|787,988,709.63|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|7,610,398.23|7,190,890.15|
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|501,750,000.00|508,875,000.00|
|其他流动负债|417,216,416.23|363,691,230.90|
|流动负债合计|3,872,092,321.80|4,431,456,531.55|
|非流动负债：|||
|长期借款|1,949,750,000.00|1,892,250,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||

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|-|-|-|
|永续债|||
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|4,249,209.90|4,249,209.90|
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|1,953,999,209.90|1,896,499,209.90|
|负债合计|5,826,091,531.70|6,327,955,741.45|
|所有者权益|||
|股本|561,163,988.00|561,163,988.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|1,027,580,424.09|1,027,584,093.37|
|减：库存股|||
|其他综合收益|37,171,485.97|82,227,634.72|
|专项储备|||
|盈余公积|308,859,950.16|308,859,950.16|
|一般风险准备|1,987,652.20|1,987,652.20|
|未分配利润|1,651,510,353.28|1,486,062,252.38|
|归属于母公司所有者权益合计|3,588,273,853.70|3,467,885,570.83|
|少数股东权益|317,146,562.04|310,348,510.85|
|所有者权益合计|3,905,420,415.74|3,778,234,081.68|
|负债和所有者权益总计|9,731,511,947.44|10,106,189,823.13|

法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华母公司资产负债表
2015年9月30日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|262,353,702.96|675,487,079.31|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产|||
|衍生金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|1,233,231.10|641,835.20|

||||
|-|-|-|
|预付款项|85,550.00||
|应收利息|||
|应收股利|25,631,863.50|27,831,863.50|
|其他应收款|1,742,509,918.93|1,411,112,002.71|
|存货|12,190,200.07|12,586,299.89|
|划分为持有待售的资产|||
|一年内到期的非流动资产|||
|其他流动资产|712,350.12|712,350.12|
|流动资产合计|2,044,716,816.68|2,128,371,430.73|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|25,684,479.48|25,684,479.48|
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|2,740,164,909.50|2,600,911,632.76|
|投资性房地产|549,909,511.18|582,549,777.14|
|固定资产|2,081,841.26|2,478,047.54|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|||
|开发支出|||
|商誉|||
|长期待摊费用|2,432,430.00|2,432,430.00|
|递延所得税资产|1,602,208.00|2,431,180.05|
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|3,321,875,379.42|3,216,487,546.97|
|资产总计|5,366,592,196.10|5,344,858,977.70|
|流动负债：|||
|短期借款|460,000,000.00|920,000,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债|||
|衍生金融负债|||
|应付票据|||
|应付账款|712,161.51|712,161.51|
|预收款项|3,655,224.00|2,408,165.00|
|应付职工薪酬|102,279.20||
|应交税费|38,388,561.49|-584,109.55|
|应付利息|||
|应付股利|19,965,171.30|19,975,369.95|
|其他应付款|1,028,592,083.33|642,260,760.42|

||||
|-|-|-|
|划分为持有待售的负债|||
|一年内到期的非流动负债|23,250,000.00|50,375,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|1,574,665,480.83|1,635,147,347.33|
|非流动负债：|||
|长期借款|492,250,000.00|492,250,000.00|
|应付债券|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|长期应付款|||
|长期应付职工薪酬|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延收益|||
|递延所得税负债|4,249,209.90|4,249,209.90|
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|496,499,209.90|496,499,209.90|
|负债合计|2,071,164,690.73|2,131,646,557.23|
|所有者权益：|||
|股本|561,163,988.00|561,163,988.00|
|其他权益工具|||
|其中：优先股|||
|永续债|||
|资本公积|1,105,111,778.17|1,105,111,778.17|
|减：库存股|||
|其他综合收益|37,171,485.97|82,227,634.72|
|专项储备|||
|盈余公积|308,603,945.49|308,603,945.49|
|未分配利润|1,283,376,307.74|1,156,105,074.09|
|所有者权益合计|3,295,427,505.37|3,213,212,420.47|
|负债和所有者权益总计|5,366,592,196.10|5,344,858,977.70|

法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华合并利润表
2015年1—9月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额 （1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业总收入|218,448,569.73|200,701,365.63|862,927,516.30|881,785,632.78|

||||||
|-|-|-|-|-|
|其中：营业收入|212,979,133.04|194,254,288.57|844,593,778.75|866,028,810.42|
|利息收入|3,287,500.28|1,952,085.88|9,934,234.67|4,965,325.84|
|已赚保费|||||
|手续费及佣金收入|2,181,936.41|4,494,991.18|8,399,502.88|10,791,496.52|
|二、营业总成本|232,690,820.90|194,091,623.62|867,953,177.50|869,748,662.52|
|其中：营业成本|180,588,323.47|124,472,697.78|691,820,336.76|695,543,817.81|
|利息支出|||||
|手续费及佣金支出|||||
|退保金|||||
|赔付支出净额|||||
|提取保险合同准备金净额|108,629.84|224,089.55|419,508.08|538,484.81|
|保单红利支出|||||
|分保费用|||||
|营业税金及附加|11,556,792.64|15,312,054.90|48,379,219.56|52,552,417.93|
|销售费用|1,994,702.17|5,736,339.20|7,630,044.88|9,214,341.99|
|管理费用|25,124,692.62|27,187,023.19|72,343,363.20|76,105,866.68|
|财务费用|9,334,074.86|19,878,473.00|42,043,779.14|34,073,282.30|
|资产减值损失|3,983,605.30|1,280,946.00|5,316,925.88|1,720,451.00|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|-1,862,221.66||-1,939,024.22||
|投资收益（损失以“－”号填列）|170,444,808.58|13,453,048.24|233,132,743.18|55,490,772.87|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||12,503,536.74||45,384,383.17|
|汇兑收益（损失以“－”号填列）|||||
|三、营业利润（亏损以“－”号填列）|154,340,335.75|20,062,790.25|226,168,057.76|67,527,743.13|
|加：营业外收入|811,922.72|964,047.00|26,488,973.61|27,657,026.50|
|其中：非流动资产处置利得|||38,139.25||
|减：营业外支出|8,959.79|47,224.05|68,519.15|413,688.80|
|其中：非流动资产处置损失||1,659.74|2,309.20|352,906.09|
|四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|155,143,298.68|20,979,613.20|252,588,512.22|94,771,080.83|

||||||
|-|-|-|-|-|
|减：所得税费用|37,900,661.10|7,256,472.44|48,392,294.61|15,741,519.00|
|五、净利润（净亏损以“－”号填列）|117,242,637.58|13,723,140.76|204,196,217.61|79,029,561.83|
|归属于母公司所有者的净利润|114,995,984.14|12,908,821.38|197,398,166.41|74,025,751.09|
|少数股东损益|2,246,653.44|814,319.38|6,798,051.20|5,003,810.74|
|六、其他综合收益的税后净额|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||||
|5.外币财务报表折算差额|||||
|6.其他|||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|||||
|七、综合收益总额|77,909,260.33|28,209,901.76|159,140,068.86|85,517,339.24|

||||||
|-|-|-|-|-|
|归属于母公司所有者的综合收益总额|75,662,606.89|27,395,582.38|152,342,017.66|80,513,528.50|
|归属于少数股东的综合收益总额|2,246,653.44|814,319.38|6,798,051.20|5,003,810.74|
|八、每股收益：|||||
|（一）基本每股收益(元/股)|0.205|0.023|0.352|0.132|
|（二）稀释每股收益(元/股)|0.205|0.023|0.352|0.132|

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为： 0元。
法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华母公司利润表
2015年1—9月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|本期金额（7-9月）|上期金额（7-9月）|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、营业收入|15,331,752.00|80,761,722.80|108,695,185.18|133,535,311.55|
|减：营业成本|6,879,671.10|25,680,503.64|39,351,358.55|46,806,343.35|
|营业税金及附加|858,578.10|8,792,160.21|8,179,551.83|11,747,324.36|
|销售费用|120,858.00|1,677,541.95|1,128,272.55|2,971,550.94|
|管理费用|9,035,947.49|13,944,786.59|25,319,418.02|28,518,470.28|
|财务费用|8,556,458.18|14,569,633.68|42,949,921.85|32,826,205.81|
|资产减值损失|2,924,321.35|683,704.50|2,532,754.50|573,993.80|
|加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）|||||
|投资收益（损失以“－”号填列）|160,998,139.59|22,869,320.03|214,783,936.90|55,750,166.46|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|7,945,136.00|12,503,536.74|61,730,933.31|45,384,383.17|
|二、营业利润（亏损以“－”号填列）|147,954,057.37|38,282,712.26|204,017,844.78|65,841,589.47|
|加：营业外收入||68,172.00|21,027,316.79|23,970,636.25|
|其中：非流动资产处置利得|||||
|减：营业外支出|||||
|其中：非流动资产处置损失|||||

||||||
|-|-|-|-|-|
|三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）|147,954,057.37|38,350,884.26|225,045,161.57|89,812,225.72|
|减：所得税费用|35,733,310.69|3,699,464.93|41,657,529.12|8,593,685.28|
|四、净利润（净亏损以“－”号填列）|112,220,746.68|34,651,419.33|183,387,632.45|81,218,540.44|
|五、其他综合收益的税后净额|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||||
|1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动|||||
|2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|||||
|（二）以后将重分类进损益的其他综合收益|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额|-39,333,377.25|14,486,761.00|-45,056,148.75|6,487,777.41|
|2.可供出售金融资产公允价值变动损益|||||
|3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益|||||
|4.现金流量套期损益的有效部分|||||
|5.外币财务报表折算差额|||||
|6.其他|||||
|六、综合收益总额|72,887,369.43|49,138,180.33|138,331,483.70|87,706,317.85|
|七、每股收益：|||||
|（一）基本每股收益(元/股)|0.2000|0.0617|0.327|0.1447|
|（二）稀释每股收益(元/股)|0.2000|0.0617|0.327|0.1447|

法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华合并现金流量表
2015年1—9月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||

||||
|-|-|-|
|销售商品、提供劳务收到的现金|644,684,684.58|529,586,744.89|
|客户存款和同业存放款项净增加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金净增加额|||
|收到原保险合同保费取得的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加额|||
|处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额|||
|收取利息、手续费及佣金的现金|18,333,737.55|15,756,822.37|
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|463,591,049.62|827,764,128.13|
|经营活动现金流入小计|1,126,609,471.75|1,373,107,695.39|
|购买商品、接受劳务支付的现金|324,552,050.11|797,217,335.74|
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项净增加额|||
|支付原保险合同赔付款项的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的现金|||
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支付的现金|59,090,943.73|50,122,792.83|
|支付的各项税费|77,626,349.68|84,126,573.59|
|支付其他与经营活动有关的现金|367,181,807.33|195,522,256.78|
|经营活动现金流出小计|828,451,150.85|1,126,988,958.94|
|经营活动产生的现金流量净额|298,158,320.90|246,118,736.45|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|234,822,863.76|79,400,000.00|
|取得投资收益收到的现金|167,732,316.18|10,075,982.06|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|576,170.87|3,630.36|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|2,408,219.18||
|投资活动现金流入小计|405,539,569.99|89,479,612.42|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金|10,481,630.44|23,568,257.88|
|投资支付的现金|366,882,827.65|44,295,736.57|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||

||||
|-|-|-|
|投资活动现金流出小计|377,364,458.09|67,863,994.45|
|投资活动产生的现金流量净额|28,175,111.90|21,615,617.97|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|560,000,000.00|799,500,000.00|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关的现金|79,329,357.46||
|筹资活动现金流入小计|639,329,357.46|799,500,000.00|
|偿还债务支付的现金|949,125,000.00|632,932,763.01|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|195,222,403.63|234,004,568.82|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||22,811,979.87|
|支付其他与筹资活动有关的现金|-360,000,000.00||
|筹资活动现金流出小计|784,347,403.63|866,937,331.83|
|筹资活动产生的现金流量净额|-145,018,046.17|-67,437,331.83|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|181,315,386.63|200,297,022.59|
|加：期初现金及现金等价物余额|863,987,302.82|1,407,722,374.96|
|六、期末现金及现金等价物余额|1,045,302,689.45|1,608,019,397.55|

法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华母公司现金流量表
2015年1—9月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额（1-9月）|上年年初至报告期期末金额（1-9月）|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的现金|106,911,503.00|131,613,272.44|
|收到的税费返还|||
|收到其他与经营活动有关的现金|852,942,974.49|76,085,437.07|
|经营活动现金流入小计|959,854,477.49|207,698,709.51|
|购买商品、接受劳务支付的现金|928,498.27|807,692.91|
|支付给职工以及为职工支付的现金|21,000,747.08|15,503,386.51|
|支付的各项税费|11,434,929.70|38,088,039.61|
|支付其他与经营活动有关的现金|786,319,674.41|168,964,277.21|
|经营活动现金流出小计|819,683,849.46|223,363,396.24|
|经营活动产生的现金流量净额|140,170,628.03|-15,664,686.73|

||||
|-|-|-|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|81,096,507.82||
|取得投资收益收到的现金|155,253,003.59|10,365,783.29|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||3,411.96|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关的现金|2,408,219.18||
|投资活动现金流入小计|238,757,730.59|10,369,195.25|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||8,097.00|
|投资支付的现金|203,675,000.00||
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关的现金|||
|投资活动现金流出小计|203,675,000.00|8,097.00|
|投资活动产生的现金流量净额|35,082,730.59|10,361,098.25|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|460,000,000.00|515,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金|||
|筹资活动现金流入小计|460,000,000.00|515,000,000.00|
|偿还债务支付的现金|947,125,000.00|187,212,763.01|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金|101,412,055.19|121,382,494.96|
|支付其他与筹资活动有关的现金|-360,000,000.00||
|筹资活动现金流出小计|688,537,055.19|308,595,257.97|
|筹资活动产生的现金流量净额|-228,537,055.19|206,404,742.03|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|-53,283,696.57|201,101,153.55|
|加：期初现金及现金等价物余额|307,156,189.82|368,139,072.67|
|六、期末现金及现金等价物余额|253,872,493.25|569,240,226.22|

法定代表人：程齐鸣 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华 4.2审计报告
□适用√不适用