中房地产股份有限公司关于执行
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作
的通知》及相关规定的
自查报告
目录
一、 自查范围 ......................................................................................................... 3二、 自查内容 ......................................................................................................... 4三、 自查情况 ......................................................................................................... 4（一）竣工和在建项目自查情况 .......................................................................................................... 4（1）对预售许可证取得情况的自查 ................................................................................................ 4（2）对预售商品房价格备案情况的自查 ........................................................................................ 8（3）对房源信息及价格公示情况的自查 ...................................................................................... 10（4）对商品房实际成交情况的自查 .............................................................................................. 11（二）对拟建项目的自查 .................................................................................................................... 12四、 自查的总体意见 ........................................................................................... 13
中房地产股份有限公司关于执行
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》及相关规定的自查报告
致：中国证券监督管理委员会
中房地产股份有限公司（以下简称“发行人”、“中房地产”或“公司”）拟公开发行公司债券，在保荐机构及发行人律师的指导下，对公司及其直接或间接控股子公司的房地产经营是否符合国发[2010]10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“10号文”）、国办发[2013]17号《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“17号文”）等相关规定进行了自查，并出具中房地产股份有限公司关于执行《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》及相关规定的自查报告（以下简称“本自查报告”）。
经自查，发行人出具本自查报告如下：
一、 自查范围
本次自查的范围为自2012年1月1日至2014年12月31日（以下简称“报告期”），公司完工、在建、拟建商品房项目，共计7个。其中完工项目2个，在建项目3个，拟建项目2个。涉及本次自查的直接和间接控股子公司共7家，分别为重庆重实房地产开发有限公司（以下简称“重庆重实”）、重庆中房嘉润房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉润”，由重庆中房双远房地产开发有限公司更名而来）、重庆中房嘉汇房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉汇”）、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（以下简称“长沙兆嘉”）、湖南修合地产实业有限责任公司（以下简称“湖南修合”）、中房（苏州）地产有限公司（以下简称“中房苏州”）、中房（天津）置业有限公司（以下简称“中房天津”）。具体如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|序号||项目名称|开发企业|
||竣工项目|||
|1||重庆千寻项目|重庆重实房地产开发有限公司|
|2||长沙佳境项目|湖南修合地产实业有限责任公司|
||在建项目|||
|3||长沙瑞致项目|长沙中住兆嘉房地产开发有限公司|
|4||苏州颐园项目|中房（苏州）地产有限公司|
|5||重庆那里项目|重庆中房嘉汇房地产开发有限公司|
||拟建项目|||
|6||重庆茶园项目|重庆中房嘉润房地产开发有限公司|
|7||天津宝坻项目|中房（天津）置业有限公司|

二、 自查内容
根据“10号文”和“17号文”等规定，具体自查内容如下：
（1）捂盘惜售、囤积房源及哄抬房价。
（2）对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
（3）是否严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，并严格按照申报价格对外销售。
三、 自查情况
（一）竣工和在建项目自查情况
（1）对预售许可证取得情况的自查
1、重庆千寻项目
该项目主要建设内容为高层普通住宅楼和临街商铺及配套公建，总建筑面积
15.71万平方米，该项目已完成竣工备案登记。
该项目取得商品房预售许可证情况如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|渝（|国土房管（2011）预字第|||||
|||2011.9.22|住宅|16158.17|190|
||654号）|||||
|渝（|国土房管（2011）预字第|||||
|||2011.10.18|住宅|15014.31|190|
||728号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.3.9|住宅|16401.34|188|
||068号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.3.31|住宅|16134.85|190|
||141号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.5.10|住宅|16133.82|190|
||303号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.8.3|住宅|16134.85|190|
||461号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.9.25|住宅|16548.01|190|
||654号）|||||
|渝（|国土房管（2012）预字第|||||
|||2012.11.9|住宅|17055.97|196|
||784号）|||||

2、长沙佳境项目
该项目主要建设内容为住宅、商业、办公及配套等，建筑面积44.20万平方米，该项目已完成竣工备案登记。
该项目取得的商品房预售许可证情况如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|长第|先导房售许字（XD09）|||||
|||2009.10.22|住宅、商业|28,760.57|291|
||0198号|||||
|长第|先导房售许字（XD09）|||||
|||2009.10.22|住宅、商业|47,451.29|450|
||0199号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2010.8.11|商业|1979.64|-|
||0227号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2010.8.11|住宅、商业|28,964.97|312|
||0226号|||||
|长第|先导房售许字（XD09）|||||
|||2009.7.15|住宅|13,073.94|150|
||0005号|||||
|长第|先导房售许字（XD09）|||||
|||2009.7.15|住宅|13,073.94|150|
||0006号|||||
|长第|先导房售许字（XD09）|||||
|||2009.7.15|住宅|14,038.88|150|
||0007号|||||
|长|先导房售许字（XD09）|2009.7.15|住宅、商业|30,735.97|300|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|第|0004号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2011.5.10|住宅、其他|18,471.23|153|
||XD11）第0089号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2011.5.10|住宅、其他|12,964.71|108|
||XD11）第0090号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2011.1.6|住宅、其他|12.779.97|108|
||0440号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2010.11.17|住宅、其他|12.779.97|108|
||0370号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2010.11.17|住宅、其他|12.779.97|108|
||0371号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2010.11.17|住宅、其他|12.779.97|108|
||0372号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2011.3.8|住宅、其他|13,211.02|112|
||XD11）第0048号|||||
|长第|先导房售许字（XD10）|||||
|||2011.1.6|住宅、其他|13,113.18|112|
||0441号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2012.6.19|住宅|18,399.42|162|
||XD12）第0052号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2011.10.25|住宅|12,284.98|108|
||XD11）第0262号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2012.4.13|住宅、商业|24,008.17|208|
||XD12）第0014号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2012.12.12|住宅|25,150.08|224|
||XD12）第0307号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2013.10.9|住宅|753.24|4|
||XD13）第0284号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2013.10.9|住宅|753.24|4|
||XD13）第0282号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2013.10.9|住宅|753.24|4|
||XD13）第0281号|||||
|长（|先 导 住 建 委 售 许 字|||||
|||2013.10.9|住宅|753.24|4|
||XD13）第0283号|||||

3、长沙瑞致项目
该项目主要建设内容为住宅、商业、办公及配套等，建筑面积 116.35万平方米。截至本自查报告出具之日，该项目处于建设阶段。
该项目取得商品房预售许可证情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|

|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|长|住建委售许字（2012）第|||||
|||2012.9.26|住宅|13,129.98|102|
||0452号|||||
|长|住建委售许字（2012）第|||||
|||2012.10.19|住宅|24,038.31|223|
||0486号|||||
|长|住建委售许字（2012）第|||||
|||2012.12.5|住宅|13,129.98|102|
||0635号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.4.19|住宅|13,129.98|102|
||0237号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.10.23|住宅|14,693.50|102|
||0556号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.7.31|住宅、商业|12,573.61|111|
||0420号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.10.23|住宅|14,535.10|110|
||0557号|||||
|长|住建委售许字（2014）第|||||
|||2014.4.30|住宅|13,654.08|103|
||0175号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.9.6|住宅|12,391.18|112|
||0472号|||||
|长|住建委售许字（2013）第|||||
|||2013.4.19|住宅|12,438.62|112|
||0238号|||||
|长|住建委售许字（2014）第|||||
|||2014.8.7|住宅|11,616.52|112|
||0338号|||||
|长|住建委售许字（2014）第|||||
|||2014.8.7|住宅|12,526.35|116|
||0337号|||||

4、苏州颐园项目
该项目主要建设内容为住宅、商业、办公及配套等，建筑面积31.5876万平方米。截至本自查报告出具之日，该项目处于建设阶段。
该项目取得商品房预售许可证情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|（2014）035号|2014.6.20|住宅|21,975.28|176|
|（2014）065号|2014.11.6|住宅|33,927.5|260|

5、重庆那里项目
重庆那里项目由子公司中房嘉汇房地产开发有限公司负责开发建设，目前该项目已经取得重庆市规划局颁发的建设用地规划许可证。
该项目取得商品房预售许可证情况如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|证书编号|发证日期|类别|面积（㎡）|套数|
|渝国土房管（2014）预字第1037号|2014.11.7|住宅|21,354.00|300|
|渝国土房管（2014）预字第1037号|2014.11.7|非住宅|5,192.24|0|

（2）对预售商品房价格备案情况的自查
1、重庆千寻项目
根据重庆市国土房管局《关于加强商品住房预售方案管理的通知》（字号为“渝国土房管〔2012〕43号”）第二条第1款规定要求“开发企业申办商品住房预售许可的，应提交经项目所在地区县房地产交易监管部门备案的商品住房预售方案。各区县交易监管部门应严格按照《重庆市国土房管局关于加强对商品住房项目降价销售行为进行监管的通知》（渝国土房管发〔2011〕234号）的规定对商品住房预售方案进行审查，对符合规定和条件的，予以办理备案手续。”开发商向所属区土地房屋权属登记中心提交的《重庆市商品住房预售方案》中必须要求填写预售商品住房套数、预售商品住房开盘建面积均价、预售商品住房开盘套面均价、价格折扣和优惠情况、预售商品住房开盘均价执行期限等详细信息，然后由所属区土地房屋权属登记中心审核并予以办理备案手续，最终由该中心将申请资料录入至“重庆市地房籍合一管理信息系统”。
综上，经过自查，重庆千寻项目预售许可证项下的住宅商品房价格经重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心备案。
2、长沙佳境项目
根据湖南省物价局于 2011年 4月颁布的《湖南省商品房销售明码标价实施细则》，房地产开发企业在开盘前一次性公开全部销售房源，并按规定实行明码标价；商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，除标明总价外，还应当标示建筑面积单价，不能以笼统的均价（或起价）进行公示。
经过公司自查，湖南省和长沙市没有要求商品房销售价格在当地价格主管部
门备案，但是在申请预售许可证之前，必须将商品房价格附在预售许可证申请文
件后，方可取得预售许可证，并在长沙房产政务信息网（http://gov.0731fdc.com/）
公开。此外，根据《湖南省商品房销售明码标价实施细则》第十一条规定，商品房经营者不得在标价之外加价销售等行为。长沙市物价局有权对商品房销售价格进行检查和处罚。
经过自查，中房F联邦预售许可证项下的商品房价格经长沙房产政务信息网公示，并经过长沙市住房和城乡建设委员会审核确认。
3、长沙瑞致项目
根据湖南省物价局于 2011年 4月颁布的《湖南省商品房销售明码标价实施细则》，房地产开发企业在开盘前一次性公开全部销售房源，并按规定实行明码标价；商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，除标明总价外，还应当标示建筑面积单价，不能以笼统的均价（或起价）进行公示。
经过公司自查，湖南省和长沙市没有要求商品房销售价格在当地价格主管部门备案，但是在申请预售许可证之前，必须将商品房价格附在预售许可证申请文件后，方可取得预售许可证，并在长沙房产政务信息网（http://gov.0731fdc.com/）公开。此外，根据《湖南省商品房销售明码标价实施细则》第十一条规定，商品房经营者不得在标价之外加价销售等行为。长沙市物价局有权对商品房销售价格进行检查和处罚。
经过自查，长沙•中房瑞致国际预售许可证项下的商品房价格经长沙房产政务信息网公示，并经过长沙市住房和城乡建设委员会审核确认。
4、苏州颐园项目
根据苏州市吴江区物价局于2011年4月12日颁布的《关于进一步规范全市商品房销售价格行为的通知》，房地产开发经营企业在办理商品房项目预售许可证或现房销售备案前，应当向物价局申报价格备案。
经过自查，中房颐园项目预售许可证项下的商品房价格经苏州市吴江区物价局备案。
5、重庆那里项目
根据重庆市国土房管局《关于加强商品住房预售方案管理的通知》（字号为
“渝国土房管〔2012〕43号”）第二条第1款规定要求“开发企业申办商品住房预售许可的，应提交经项目所在地区县房地产交易监管部门备案的商品住房预售方案。各区县交易监管部门应严格按照《重庆市国土房管局关于加强对商品住房项目降价销售行为进行监管的通知》（渝国土房管发〔2011〕234号）的规定对商品住房预售方案进行审查，对符合规定和条件的，予以办理备案手续。”开发商向所属区土地房屋权属登记中心提交的《重庆市商品住房预售方案》中必须要求填写预售商品住房套数、预售商品住房开盘建面积均价、预售商品住房开盘套面均价、价格折扣和优惠情况、预售商品住房开盘均价执行期限等详细信息，然后由所属区土地房屋权属登记中心审核并予以办理备案手续，最终由该中心将申请资料录入至“重庆市地房籍合一管理信息系统”。
综上，经过自查，重庆那里项目预售许可证项下的住宅商品房价格经重庆市大渡口区土地房屋权属登记中心备案。
（3）对房源信息及价格公示情况的自查
1、重庆千寻项目
（1）房源信息公示
经查询重庆市国土资源和房地产信息中心网站（重庆·网上房地产），重庆千寻项目全部准售房源的预售信息、网签情况均在该网站公示，并实时更新。
（2）价格公示
经查询重庆市国土资源和房地产信息中心网站（重庆·网上房地产），重庆千寻项目商品房销售价格在该网站公示，公示信息与开盘销售时公示的价格表信息一致。
2、长沙佳境项目
（1）房源信息公示
经查询长沙房产政务信息网，长沙佳境小区项目全部准售房源的预售信息均在该系统公示，并实时更新。
（2）价格公示
经查询长沙房产政务信息网，长沙佳境小区项目商品房销售价格在该系统公示，公示信息与开盘销售时公示的价格表信息一致。
3、长沙瑞致项目
（1）房源信息公示
经查询长沙房产政务信息网，长沙•中房瑞致国际全部准售房源的预售信息均在该系统公示，并实时更新。
（2）价格公示
经查询长沙房产政务信息网，长沙•中房瑞致国际全部准售房源的销售价格在该系统公示，公示信息与开盘销售时公示的价格表一致。
4、苏州颐园项目
（1）房源信息公示
经自查，中房颐园项目全部准售房源的预售信息均在 10日内进行了一次性公示。
（2）价格公示
经自查，中房颐园项目全部准售房源的销售价格均在 10日内进行了一次性公示，公示信息与在苏州市吴江区物价局备案的价格信息一致。
5、重庆那里项目
（1）房源信息公示
经查询重庆市国土资源和房地产信息中心网站（重庆·网上房地产），重庆那里项目全部推售房源的预售信息、网签情况均在该网站公示，并实时更新。
（2）价格公示
经查询重庆市国土资源和房地产信息中心网站（重庆·网上房地产），重庆那里项目全部推售房源商品房销售价格在该网站公示，公示信息与开盘销售时公示的价格表信息一致。
（4）对商品房实际成交情况的自查
1、重庆千寻项目
经自查，重庆千寻项目实际销售价格均在备案价格范围内进行销售，均依法签署商品住房买卖合同并办理备案手续。
2、长沙佳境项目
经自查，长沙佳境项目预售许可证下房源实际销售价格均在备案价格范围内进行销售，均依法签署商品住房买卖合同并办理备案手续。
3、长沙瑞致项目
经自查，长沙瑞致项目预售许可证下房源实际销售价格均在备案价格范围内进行销售，均依法签署商品住房买卖合同并办理备案手续。
4、苏州颐园项目
经自查，苏州颐园项目预售许可证下房源实际销售价格均在备案价格范围内进行销售，均依法签署商品住房买卖合同并办理备案手续。
5、重庆那里项目
经自查，重庆那里项目实际销售价格均在备案价格范围内进行销售，均依法签署商品住房买卖合同并办理备案手续。
经公司及子公司自查，确认重庆重实房地产开发有限公司、湖南修合地产实业有限责任公司、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司、中房（苏州）地产有限公司及中房嘉汇房地产开发有限公司不存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，也不曾因为违反国土资源管理和房屋管理法律法规而受到行政处罚。
综上所述，公司认为上述项目已按规定取得商品房预售许可证，履行了房源和价格备案手续，一次性公开全部房源，按照申报价格明码标价对外销售，在销售过程中，不存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的情况，也未因此接受过相关处罚。
（二）对拟建项目的自查
1、重庆茶园项目
该项目由子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司负责开发建设。经自查，该项目属于拟建项目，仍处于整体规划阶段，尚未开工建设，不存在违反“10
号文”和“17号文”相关规定的情形。
2、天津宝坻项目
天津宝坻项目由子公司中房（天津）置业有限公司负责开发建设。经自查，该项目尚未取得土地证，属于拟建项目，仍处于总体规划阶段，尚未开工建设，不存在违反“10号文”和“17号文”相关规定的情形。
综上所述，公司拟建项目仍处于总体规划阶段，不存在违反“10号文”和“17号文”自查内容中相关规定的情形
四、 自查的总体意见
经自查，报告期内，公司及直接或间接控股子公司在商品房预售、现房销售方面，均履行了商品房预售、现房销售申报手续，不存在捂盘惜售、囤积房源及哄抬房价等违法违规行为，未曾出现被房地产主管机关处罚的情形，符合《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的相关规范性要求。
中房地产股份有限公司2015年2月13日