武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告正文
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2014—059武汉南国置业股份有限公司
2014年第三季度报告正文
武汉南国置业股份有限公司2014年第三季度报告正文
第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||本报告期末|||上年度末|||本报告期末比上年度末增减||
|总资产（元）|9,974,711,396.55|||8,012,229,035.92||||24.49%||
|归属于上市公司股东的净资产|2,636,428,733.09|||2,605,721,328.07||||||
|||||||||1.18%||
|（元）||||||||||
||||本报告期比上年同||||||年初至报告期末比上|
|||本报告期|||||年初至报告期末|||
||||期增减||||||年同期增减|
|营业收入（元）|103,515,991.25||-65.33%|||680,973,285.83|||-31.01%|
|归属于上市公司股东的净利润|22,471,710.30|||||139,219,836.87||||
||||-60.40%||||||-19.69%|
|（元）||||||||||
|归属于上市公司股东的扣除非||||||||||
|||23,400,737.76|-58.74%||||139,974,161.20||-19.29%|
|经常性损益的净利润（元）||||||||||
|经营活动产生的现金流量净额||||||-1,372,508,564.24||||
|||--|--||||||-27.85%|
|（元）||||||||||
|基本每股收益（元/股）|0.024||-59.25%|||0.1449|||-19.63%|
|稀释每股收益（元/股）|0.024||-59.25%|||0.1449|||-19.63%|
|加权平均净资产收益率||0.88%|-1.71%||||5.28%||-2.78%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
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|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-704,875.46||
|减：所得税影响额|53,368.07||
|少数股东权益影响额（税后）|-3,919.20||
|合计|-754,324.33|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
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||报告期末普通股股东总数||||15,915|||||||
||前10名普通股股东持股情况|||||||||||
||||||||||持有有限售条|质押或冻结情况||
||股东名称||股东性质||持股比例||持股数量|||||
||||||||||件的股份数量|股份状态|数量|
|许晓明||境内自然人||37.23%||360,062,379||298,958,346||质押|294,600,000|
|武汉新天地投资有限公司||国有法人||21.59%||208,810,656||||||
|中国电建地产集团有限公司||国有法人||19.32%||186,794,658||||||
|劳瑞娟||境内自然人||0.83%||8,000,000||||||
|武汉闻一多基金会||境内非国有法人||0.79%||7,679,016||||||
|平安信托有限责任公司－新价值成长一期||其他||0.63%||6,121,307||||||
|王昌文||境内自然人||0.52%||5,001,240||5,001,240||||
|许贤明||境内自然人||0.48%||4,637,087||||||
|陕西省国际信托股份有限公司－新价值12号||其他||0.37%||3,562,585||||||
|东方证券股份有限公司||国有法人||0.34%||3,256,784||||||
||前10名无限售条件普通股股东持股情况|||||||||||
|||||||||||股份种类||
||股东名称||||持有无限售条件普通股股份数量|||||||
|||||||||||股份种类|数量|
|武汉新天地投资有限公司||||208,810,656||||||人民币普通股||
|中国电建地产集团有限公司||||186,794,658||||||人民币普通股||
|许晓明||||61,104,033||||||人民币普通股||
|劳瑞娟||||8,000,000||||||人民币普通股||
|武汉闻一多基金会||||7,679,016||||||人民币普通股||
|平安信托有限责任公司－新价值成长一期||||6,121,307||||||||
|||||||||||人民币普通股||

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|许贤明||4,637,087||人民币普通股|
|陕西省国际信托股份有限公司－新价值12号||3,562,585|||
|||||人民币普通股|
|东方证券股份有限公司||3,256,784||人民币普通股|
|中海信托股份有限公司－新股约定申购资金信托(10)||3,068,200|||
|||||人民币普通股|
||||1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行||
||上述股东关联关系或一致行动的||||
||||动人。2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之间是||
||说明||||
||||否存在关联和一致行动人等情形。||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
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第三节重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、其他应收款期末数较年初增加67.38%，主要系本期土地储备支出所致。
2、存货期末数较年初增加39.66%，主要系报告期内新增开发项目所致。
3、短期借款期末数较年初增加82.98%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加融资所致。
4、预收款项期末数较年初增加267.67%，主要系本期新开盘预售的项目收款所致。
5、一年内到期的非流动负债较年初增加254.13%，主要系本期长期借款转入一年内到期的借款有所增加所致。
（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比下降31.01%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。
2、营业成本同比下降45.41%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。
3、营业税金及附加同比下降44.97%，主要系公司主要利润结转项目将于年底结转所致。
4、销售费用同比增加78.41%，主要系本期新开盘预售的项目支付的广告宣传费和销售代理费增加所致。
5、管理费用同比增加54.29%，主要系公司经营规模增长，人工费用增加所致。
（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少27.85%，主要系公司本期土地储备支出所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比增加98.19%，主要系公司本期无新增对联营企业投资所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加7.05%，主要系公司融资同比增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项√适用□不适用
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|-|-|-|-|-|-|
|承诺事由|承诺方|承诺内容|承诺时间|承诺期限|履行情况|
|股改承诺||||||
|||1、在电建地产成为南国置业的股||||
|||东后，将善意履行作为南国置业股||||
|||东的义务，不利用电建地产所处的||||
|收购报告书或权益变|中国电建地产|地位，就南国置业与电建地产或电|2012年12||均严格履行|
|||||长期||
|动报告书中所作承诺|集团有限公司|建地产控制的其他公司相关的任|月20日||承诺|
|||何关联交易采取任何行动，故意促||||
|||使南国置业的股东大会或董事会||||
|||作出侵犯南国置业和其他股东合||||

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|||法权益的决议。2、在电建地产成|
|||为公司的股东后，如果公司必须与|
|||电建地产或电建地产控制的其他|
|||公司发生任何关联交易，则电建地|
|||产承诺将促使上述交易的价格以|
|||及其他协议条款和交易条件是在|
|||公平合理且如同与独立第三者的|
|||正常商业交易的基础上决定。|
|资产重组时所作承诺|||
|首次公开发行或再融|||
|资时所作承诺|||
|其他对公司中小股东|||
|所作承诺|||
|承诺是否及时履行|是||

四、对2014年度经营业绩的预计
2014年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
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|2014年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||-15.00%|至|5.00%|
|幅度||||
|2014年度归属于上市公司股东的净利润变动||||
||45,949.32|至|56,760.92|
|区间（万元）||||
|2013年度归属于上市公司股东的净利润（万||||
||54,058.02|||
|元）||||
|业绩变动的原因说明|主要是预计可结转的物业较上年有所减少。|||

五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□适用√不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
武汉南国置业股份有限公司董事长：夏进
二○一四年十月二十七日