证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2015-123
财信国兴地产发展股份有限公司补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2015年 11月 21日披露《财信国兴地产发展股份有限公司全资子公司重庆国兴置业有限公司签署房地产开发委托管理合同书的公告》（公告编号2015-119）。现根据交易所要求，对于“标的地块目前所处状态”、“是否涉及关联交易”、合同条款中的“合同金额”及“支付方式”进行补充更正如下：
原公告为：
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”或“乙方”）与重庆水清木华电子商务置业有限公司（以下简称“重庆水清木华公司”或“甲方”）签署《房地产开发委托管理合同书》，就甲方位于重庆市綦江区东部新城 F02-1地块的项目开发建设的管理工作进行委托管理：
现补充为：
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”或“乙方”）与重庆水清木华电子商务置业有限公司（以下简称“重庆水清木华公
司”或“甲方”）签署《房地产开发委托管理合同书》，就甲方位于重
庆市綦江区东部新城 F02-1地块的项目开发建设的管理工作进行委托管理。该委托管理地块地上建筑面积约为 146772㎡，地下建筑面积约为 37371㎡，目前已完成土石方平整，预计 2015年 11月 24日开始动工，2016年 1月 28日对外开放销售中心。
公司第九届董事会第三次会议审议通过了《重庆国兴置业有限公司与重庆水清木化电子商务置业有限公司签署<房地产开发委托管理合同书>的议案》。经公司测算，该托管事项所产生的交易金额没有达到公司股东大会审议标准。
原公告为：
二、合同对方当事人情况介绍
2、重庆水清木华公司股东为深圳同方蓝色数码有限公司（持股70%）、重庆阔野商贸有限公司（持股30%）。其中重庆阔野商贸有限公司与公司及重庆公司、深圳市盘古优品技术有限公司共同出资设立了深圳前海财信盘古电商置业有限公司、眉山市水清木化置业有限公司。重庆阔野商贸有限公司以货币形式出资，分别持有上述两家公司5%的股权。
现补充修正为：
二、合同对方当事人情况介绍
公司5%的股权。虽然重庆阔野商贸有限公司与公司及重庆公司共同投资设立了深圳前海财信盘古电商置业有限公司、眉山市水清木华置业有限公司，但不符合《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修订）》第 10.1.3条规定的关联法人的定义，故该交易不是关联交易。
原公告为：
三、合同的主要内容
2、合同金额：乙方按该项目物业可售面积总销售金额的3.2%收取委托管理服务费。
3、支付方式：项目销售已达到销售面积占地上可销售面积的80%，且销售达到市场销售均价时根据销售成绩一次性结算项目管理费，前期费用由乙方垫付。
现补充修正为：
三、合同的主要内容
2、合同金额：乙方按该项目物业可售面积总销售金额的3.2%收取委托管理服务费。（其中可售面积为 103022.5㎡，占整个地块地上面积的70%）
3、支付方式：项目销售已达到销售面积占地上可销售面积的80%，且销售达到市场销售均价时根据销售成绩一次性结算项目管理费。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会 2015年 11月 27日附：补充修改后的《财信国兴地产发展股份有限公司
补充公告》
财信国兴地产发展股份有限公司
全资子公司重庆国兴置业有限公司
签署房地产开发委托管理合同书的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
财信国兴地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”或“乙方”）与重庆水清木华电子商务置业有限公司（以下简称“重庆水清木华公司”或“甲方”）签署《房地产开发委托管理合同书》，就甲方位于重庆市綦江区东部新城 F02-1地块的项目开发建设的管理工作进行委托管理。该委托管理地块地上建筑面积约为 146772㎡，地下建筑面积约为 37371㎡，目前已完成土石方平整，预计 2015年 11月 24日开始动工，2016年 1月 28日对外开放销售中心。
公司第九届董事会第三次会议审议通过了《重庆国兴置业有限公司与重庆水清木化电子商务置业有限公司签署<房地产开发委托管理合同书>的议案》。经公司测算，该托管事项所产生的交易金额没有达到公司股东大会审议标准。
一、合同风险提示
1、本合同履行存在受不可抗力的影响所造成的风险。
2、存在因公司违反合同条款支付违约金的风险。
二、合同对方当事人情况介绍
公司名称：重庆水清木华电子商务置业有限公司
法定代表人：徐幼林
注册资本：10000万元人民币
主营业务：利用互联网销售：日用百货、针纺织品、服装鞋帽、装饰品、工艺礼品、玩具、保健用品、文体用品、化妆品、卫生洁具、陶瓷制品、电子产品；网络技术服务；计算机软硬件开发；货物进出口；技术进出口；商务信息咨询；企业管理咨询；货物代理运输；物业管理（凭资质证书执业）；房地产开发（凭资质证书执业）*
注册地：重庆市綦江区古南街道交通路 59号
2、重庆水清木华公司股东为深圳同方蓝色数码有限公司（持股70%）、重庆阔野商贸有限公司（持股30%）。其中重庆阔野商贸有限公司与公司及重庆国兴公司、深圳市盘古优品技术有限公司共同出资设立了深圳前海财信盘古电商置业有限公司、眉山市水清木华置业有限公司。重庆阔野商贸有限公司以货币形式出资，分别持有上述两家公司5%的股权。虽然重庆阔野商贸有限公司与公司及重庆公司共同投资设立了深圳前海财信盘古电商置业有限公司、眉山市水清木华置业有限公司，但不符合《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修订）》第 10.1.3条规定的关联法人的定义，故该交易不是关联交易。
3、最近三个会计年度与上市公司发生的购销金额：在本次交易之前，公司及下属公司未与甲方发生过购销关系。
4、交易对方具备较强的履约能力。
三、合同的主要内容
项目地点：宗地位于重庆市綦江区东部新城 F02-1地块
项目名称和用地性质：项目名称为“同方电商·众创国际”（暂定），用地性质为综合出让。
地块面积：宗地面积约 73.59亩，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。
项目建设内容：包括住宅、商业、酒店、公共配套。
2、合同金额：乙方按该项目物业可售面积总销售金额的3.2%收取委托管理服务费。（其中可售面积为 103022.5㎡，占整个地块地上面积的70%）
3、支付方式：项目销售已达到销售面积占地上可销售面积的80%，且销售达到市场销售均价时根据销售成绩一次性结算项目管理费。
4、合同的生效条件：本协议经双方法定代表人或授权代表签字、加盖单位公章并经乙方所述上市公司董事会审批通过后生效。
5、合同的履行期限：
（1）开发建设周期目标。本项目总体开发建设周期暂定为 34个月，项目分两期开发，一期为商业，二期为塔楼，乙方在甲方取得政府部门出具的初设批复及施工许可证后一年半内完成所有主体结构封顶，两年内所有商业交付使用，三年内完成所有工程并竣工验收备案。
（2）销售目标。项目已销售面积达到地上可销售面积（注：该可销售面积不包括甲方自持物业；下同）的80%视为乙方完成项目销售管理工作。
（1）甲方不按本合同的约定按时支付委托管理费给乙方，每延迟一日，按应付未付金额的5‰支付违约金。
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|（2）任何一方还有其他违约行为而给对方造成损失的，还应赔|
|偿损失。|
|（3）乙方应保证项目在规定期限内按时完工并验收合格交付甲|
|方，如果因为乙方的原因项目不能按时完工则逾期按违约金每天 5 万|
|赔偿甲方。|
|（4）本合同签订后，任何一方擅自解除（或终止）本合同，应|
|向守约方支付违约金 1000 万元。|
|（5）甲方应保证其签约施工方能按施工计划交工，否则逾期按|
|违约金每天 5 万计收，甲方承担保证责任。|

四、合同对上市公司的影响
本次签订的《房地产开发委托管理合同书》系公司通过派出专业管理团队，对委托方所开发项目进行管理的托管合同。该合同的履行将对公司在合同期内的经营业绩不会产生影响，对公司今后的业绩会产生一定的积极影响。
五、合同的审议程序
该事项经公司第九届董事会第三次会议审议通过。
六、其他相关说明
备查文件：
1、《第九届董事会第三次会议决议》；
2、《房地产开发委托管理合同书》。
特此公告。
财信国兴地产发展股份有限公司董事会2015年11月21日