深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2019-028深圳市天地(集团)股份有限公司 2019年第一季度报告正文
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人杨国富、主管会计工作负责人张慧及会计机构负责人(会计主管人员)路童歌声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|321,958,648.94|260,788,651.09|23.46%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|14,896,168.46|-4,863,626.81|406.28%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常||||
||9,170,159.94|-3,050,387.20|400.62%|
|性损益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-12,467,969.18|12,383,554.74|-200.68%|
|基本每股收益（元/股）|0.1074|-0.0351|405.98%|
|稀释每股收益（元/股）|0.1074|-0.0351|405.98%|
|加权平均净资产收益率|3.39%|-1.19%|4.58%|
||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减|
|总资产（元）|2,245,323,458.79|2,320,492,790.97|-3.24%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|446,382,348.94|431,606,392.51|3.42%|

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲|||
||14,054.23||
|销部分）|||
|||公司所属远东混凝土分公|
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按||司收到政府给予的生产场|
||5,321,660.16||
|照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）||站搬迁停业补偿金、人员安|
|||置费等。|
|||公司收到的混凝土应收款|
|计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费|774,190.07|项逾期利息和少数股东应|
|||收款利息。|
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-287,123.57||
|减：所得税影响额|22,479.31||
|少数股东权益影响额（税后）|74,293.06||

深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文
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|-|-|-|
|合计|5,726,008.52|--|

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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|-|-|-|-|-|-|-|
||||报告期末表决权恢复的优先||||
|报告期末普通股股东总数||16,107|||0||
||||股股东总数（如有）||||
|前10名股东持股情况|||||||
|||||持有有限售条|质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||
|||||件的股份数量|股份状态|数量|
|广东君浩股权投资控股有限公司|境内非国有法人|27.39%|38,000,000|0|||
||||||质押|38,000,000|
|深圳市投资控股有限公司|国有法人|8.91%|12,358,708|0|||
|佳兆业捷信物流（深圳）有限公司|境内非国有法人|3.35%|4,642,239|0|||
|深圳市东部开发（集团）有限公司|境内非国有法人|2.74%|3,805,839|0|||
|肖小华|境内自然人|1.14%|1,581,842|0|||
|魏力军|境内自然人|0.82%|1,133,200|0|||
|叶跃平|境内自然人|0.80%|1,108,500|0|||
|李鹏伟|境内自然人|0.64%|890,227|0|||
|嵇志杰|境内自然人|0.59%|822,700|0|||
|李乐|境内自然人|0.56%|770,689|0|||
|前10名无限售条件股东持股情况|||||||

深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文
|||||
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|||股份种类||
|股东名称|持有无限售条件股份数量|||
|||股份种类|数量|
|广东君浩股权投资控股有限公司|38,000,000|||
|||人民币普通股|38,000,000|
|深圳市投资控股有限公司|12,358,708|人民币普通股|12,358,708|
|佳兆业捷信物流（深圳）有限公司|4,642,239|||
|||人民币普通股|4,642,239|
|深圳市东部开发（集团）有限公司|3,805,839|||
|||人民币普通股|3,805,839|
|肖小华|1,581,842|人民币普通股|1,581,842|
|魏力军|1,133,200|人民币普通股|1,133,200|
|叶跃平|1,108,500|人民币普通股|1,108,500|
|李鹏伟|890,227|人民币普通股|890,227|
|嵇志杰|822,700|人民币普通股|822,700|
|李乐|770,689|人民币普通股|770,689|
|上述股东关联关系或一致行|公司未清楚前10名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司|||
|动的说明|收购管理办法》规定的一致行动人。|||
||1、公司股东魏力军先生通过中国中投证券有限责任公司客户信用交易|||
||担保证券账户持有公司股份1,133,200股，实际合计持有公司股份1,133,200|||
||股；|||
||2、公司股东叶跃平先生通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保|||
|前10名普通股股东参与融资||||
||证券账户持有公司股份376,000股，实际合计持有公司股份1,108,500股；|||
|融券业务情况说明（如有）||||
||3、公司股东嵇志杰先生通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保|||
||证券账户持有公司股份339,000股，实际合计持有公司股份822,700股；|||
||4、公司股东李乐先生通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证|||
||券账户持有公司股份770,689股，实际合计持有公司股份770,689股。|||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
√是□否
公司第一大股东——广东君浩股权投资控股有限公司由于融资原因，于2019年3月4日将其所持有的本公司股份38,000,000股（占公司股份总数的27.39%）进行股票质押式回购交易业务，质押给王安勤，质押到期日为办理完解除质押登记之日。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|项目|期末余额|年初余额|增减比例|增减的主要原因|
|其他流动资产|95,697,771.98|44,129,457.88|116.86%|主要系本报告期公司购买银行理财产品所致。|
|其他非流动资产|1,284,339.61|13,965,634.61|-90.80%|主要系本报告期公司以预付款形式购置的混凝土搅拌车及原材料运输车转入固定资产核算所致。|
|长期应付款|4,332,715.98|355,833.48|1117.62%|主要系本报告期公司混凝土搅拌车分期购置款增加所致。|
|项目|年初至报告期末|去年同期|增减比例|增减的主要原因|
|税金及附加|3,078,642.38|2,341,016.94|31.51%|主要系本报告期公司房地产业应交增值税同比增加，相应计提税金及附加同比增加所致。|
|销售费用|2,818,903.34|4,491,023.32|-37.23%|主要系本报告期公司混凝土业确认的销售业务提成同比减少所致。|
|投资收益|0.00|24,595.89|-100.00%|主要系本报告期公司购买银行理财产品取得的收益同比减少所致。|
|资产处置收益|1,195,947.43|-1,626,619.73|173.52%|主要系本报告期公司所属混凝土分公司因生产场站搬迁收到政府给予的固定资产损失补偿款同比增加所致。|
|其他收益|103,386.16|52,877.38|95.52%|主要系本报告期公司收到街道办给予的物业管理补助款同比增加所致。|
|营业外收入|4,091,386.09|205,968.20|1886.42%|主要系本报告期公司所属混凝土分公司因生产场站搬迁收到政府给予的停业补偿金、人员安置费等同比增加所致。|
|营业外支出|342,128.86|924,027.09|-62.97%|主要系本报告期公司报废资产损失同比减少所致。|
|所得税费用|8,144,086.77|590,449.80|1279.30%|主要系本报告期公司盈利同比上升，计提的所得税费用同比增加所致。|
|归属于母公司所有者的净利润|14,896,168.46|-4,863,626.81|406.28%|主要系本报告期公司盈利同比增加所致。|
|少数股东损益|8,470,066.15|-4,212,523.78|301.07%|主要系本报告期非全资子公司盈利同比增加所致。|
|支付的各项税费|27,216,416.02|19,202,906.68|41.73%|主要系本报告期公司混凝土业支付增值税款及企业所得税款同比增加所致。|
|经营活动产生的现金流量净额|-12,467,969.18|12,383,554.74|-200.68%|主要系本报告期公司房地产业收到的销售房款同比减少所致。|
|收回投资收到的现金|0.00|15,000,000.00|-100.00%|主要系本报告期收回购买银行理财产品本金同比减少所致。|
|取得投资收益收到的现金|0.00|24,595.89|-100.00%|主要系本报告期公司购买银行理财产品取得的收益同比减少所致。|

深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文
||||||
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|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额|124,936.00|362,350.22|-65.52%|主要系本报告期公司处置固定资产收到的现金同比减少所致。|
|投资活动产生的现金流量净额|-66,014,719.54|-39,235,443.34|-68.25%|主要系本报告期公司购买银行理财产品投资支出同比增加所致。|
|收到其他与筹资活动有关的现金|7,765,072.69|18,801,600.05|-58.70%|主要系本报告期公司承兑前期已开具银行承兑汇票同比减少所致。|
|筹资活动产生的现金流量净额|1,088,041.67|7,331,735.13|-85.16%|主要系本报告期公司承兑前期已开具银行承兑汇票同比减少所致。|

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（一）2017年12月19日，公司股东华旗同德与广东君浩签署了《股份转让协议书A》，华旗同德将其持有的上市公司股份21,000,000股以协议转让的方式转让给广东君浩，转让价款为1,050,000,000元；东部集团和恒通果汁与广东君浩签署了《股份转让协议书B》，东部集团将其持有的上市公司股份7,000,000股以协议转让的方式转让给广东君浩，转让价款为350,000,000元，恒通果汁将其持有的上市公司股份10,000,000股以协议转让的方式转让给广东君浩，转让价款为500,000,000元（具体内容详见2017年12月20日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。2018年11月26日、2018年11月30日、2019年2月11日，华旗同德与广东君浩分别签署了《关于深圳市天地（集团）股份有限公司股份转让协议书（A）之补充协议、《关于深圳市天地（集团）股份有限公司股份转让协议书（A）之补充协议二》及《关于深圳市天地（集团）股份有限公司股份转让协议书（A）之补充协议（三）》，双方将转让价格调整为每股人民币45.24元，调整后的股份转让总价款为人民币950,000,000元，双方同意变更第一期价款贰亿肆仟万元
（RMB240,000,000元）的支付时间及支付方式。此外，经协商后，东部集团和恒通果汁与广东君浩签署的《股份转让协议书B》中所涉股份转让价格不进行调整（具体内容详见2018年11月27日、2018年12月1日、2019年2月12日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。
2019年2月12日，公司收到《证券过户登记确认书》，华旗同德、东部集团、恒通果汁已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户手续，分别将其所持有的“深天地A”21,000,000股、7,000,000股和10,000,000股，合计38,000,000股无限售条件流通股（占公司股份总数的27.39%）过户给广东君浩。本次股份协议转让过户完成后，广东君浩持有“深天地A”38,000,000股（占公司股份总数的27.39%），为公司第一大股东，广东君浩的股东林宏润、林凯旋夫妇为公司实际控制人（具体内容详见2019年2月12
日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。
（二）2019年3月11日，公司召开第八届董事会第七十二次临时会议，会议审议通过了《关于公司与
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文东部集团签署2019年度混凝土日常关联交易框架协议》的议案。该协议书中约定，2019年度公司继续向东部集团及所属的房地产开发机构持续供应商品混凝土，预计2019年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币7,500万元，占同类产品交易总量的5.08%左右。协议约定商品混凝土的销售价格确定原则为随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害上市公司和广大股东的利益，对公司以及未来的财务状况、经营成果不会产生重大影响，为公司正常经营活动的一部分，对公司独立性没有影响，公司主营业务不会因此次交易对关联方形成依赖或被控制。
该《关于公司与东部集团签署2019年度混凝土日常关联交易框架协议》的议案经公司独立董事事前认可，并且发表了独立董事意见，并经公司2019年第1次临时股东大会审议通过（具体详见2019年3月12日、2019年3月28日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。
本报告期内，公司与东部集团发生的商品混凝土关联交易总额为446.10万元。
（三）公司股东东部集团近年来为本公司向银行融资提供了大力支持，为体现公平原则，进一步明确融资担保的责权，公司与东部集团签署了《关联交易框架协议书》，该协议书规定自2018年7月开始东部集团将继续为公司提供融资担保，并自2018年7月1日起，按东部集团为公司实际提供贷款担保金额和期限支付担保手续费，支付标准为年费率1%，不足一年按实际时间折算收取，不足一个月的临时性资金周转借款担保不收取担保费。预计合同期内，公司应支付给东部集团的担保费总额将不超过人民币370万元。该事项已经公司2018年7月12日召开的第八届董事会第六十三次临时会议审议通过。公司独立董事对此发表了事前认可和独立意见，内容详见2018年7月13日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告。
本报告期内公司与东部集团累计已发生的融资担保费金额为70.64万元。
（四）2019年3月11日，公司召开第八届董事会第七十二次临时会议，会议审议通过了公司《未来三年（2018-2020）股东回报规划》的议案。根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》及《公司章程》等相关文件的要求，结合公司实际情况，公司制定了《未来三年（2018-2020）股东回报规划》。
该公司《未来三年（2018-2020）股东回报规划》的议案公司独立董事发表了独立董事意见，并经公司2019年第1次临时股东大会审议通过（具体详见2019年3月12日、2019年3月28日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。
（五）2018年8月23日，公司召开第八届董事会第六十五次临时会议，会议审议通过了《关于公司使用自有闲置资金购买银行理财产品的议案》。根据公司目前的生产经营计划和资金安排，在不影响公司日常经营运作的前提下，最大限度的提高资金使用效率，降低财务成本，也为公司与股东创造更大的收益，公司计划使用临时闲置的自有资金购买期限在半年内的保本型银行理财产品，资金使用额度不超过人民币8,000万元（含本数），在上述额度内，资金可以滚动使用。具体内容详见2018年8月24日《证券时报》、
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告。
截至2019年3月31日，公司购买的各项理财产品均按理财合同履行中。
（六）深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司于2016年12月28日与福田区土地整备中心签订《土地整备项目货币补偿协议书》，协议补偿金额合计2,609.14万元（具体内容详见2016年12月31日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网公告）。
2019年2月1日按照协议已收到福田区城市更新局剩余的20%补偿款。目前新站建设水、电报装工作已完成，办公、宿舍楼及其他配套土建工程已基本完成，现正进行生产设备的制做安装施工，预计2019年第二季度正式投产。
（七）深秦项目目前正常进行方案深化和施工图设计工作。
报告期内，公司控股子公司深圳市深秦实业有限公司因业务发展的需要对经营范围及住所进行了变更，现已完成工商变更手续并取得了变更后的营业执照（具体详见2019年3月19日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。
（八）天地混凝土项目2017年取得了《南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划》。目前正有序的推进相关手续的办理工作。
（九）公司西丽红花岭地块已签署《收地补偿协议书》，目前红花岭项目正在推进土地移交工作。
（十）公司位于江苏省连云港东海县的“天地国际公馆”项目完成了别墅和多层小高层的竣工验收备案工作，目前正按计划完成高层单位的建设工作。
（十一）西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流。
（十二）健全内控体系工作进展情况：
2019年公司内控工作继续稳健推进，通过各相关工作的顺利开展，使公司的内控管理水平得到不断完善和提升。本报告期内，内控工作主要做到以下几方面：
1、做好内控自评工作
报告期内，在已完成的2018年度内控有效性预自评工作的基础上，完成了2018年度内控有效性自我评价工作，对公司2018年度内部控制的有效性进行客观、公正的评价。内控自评小组对被评价单位进行了补充测试，完善工作底稿，完成缺陷认定等工作。同时责成并跟踪相关单位进行缺陷整改。
2、配合会计师事务所审计工作
大华会计师事务所在2018年第四季度进入现场，对公司2018年度内控有效性实施预审计。2019年一季度，事务所再次对被审计单位进行了补充测试，对预审期间发现问题的整改情况进行了验证。在此期间，公司自评工作小组积极配合会计师事务所相关审计工作，按要求提供内控审计资料，同时督促审计管理意见的落实。
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文3.持续推进企业内控及信息化建设的考核工作
为巩固内控建设成果，持续推进企业信息化建设，报告期内完成了对所属企业信息化建设2018年下半年考核及内控规范运作2018年度信息化应用人员的考核评分。考核着重从企业内控制度完善、流程规范执行、信息化建设推进等方面对企业进行全面评定。通过上述工作的开展，较大程度地促进了公司内控及信息化建设成果的巩固与落实。
4、继续强化对内控执行的日常检查与监督。
继续通过“业务对口，自上而下”的监管原则，加强总部职能部室对各所属企业的内控工作执行与落实情况的日常监督，促进各项内控流程和措施能够有效应用。同时结合日常调研检查等工作，将内控工作落到实处。
2019年，公司信息化工作平台将持续完善功能、优化管控，统筹资源、力求实效，有效实现规范运行、精益管理，为公司的稳健发展提供安全
股份回购的实施进展情况
□适用√不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2019年1-6月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
五、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
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|接待时间|接待方式|接待对象类型|调研的基本情况索引|
|2019年01月03日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年01月04日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年01月11日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年01月14日|书面问询|个人|公司总部、当日投资者关系互动平台|
|2019年01月18日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年01月22日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年01月28日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年02月12日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年02月18日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年02月21日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年02月25日|电话沟通|个人|公司总部|
|2019年02月26日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年02月28日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年03月07日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年03月28日|书面问询|个人|当日投资者关系互动平台|
|2019年03月28日|电话沟通|个人|公司总部|

八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
深圳市天地(集团)股份有限公司2019年第一季度报告正文法定代表人：杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司董 事会
二〇一九年四月二十六日