美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2019-56美好置业集团股份有限公司
2019年第三季度报告正文
第一节重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)刘怡祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文第二节公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是√否
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||本报告期末比上年度末||
|项目|本报告期末||上年度末||||
||||||增减||
||25,735,878,159.59||23,098,396,421.60||||
|总资产（元）|||||11.42%||
|归属于上市公司股东的净资|7,098,177,671.30||7,196,324,580.97||||
||||||-1.36%||
|产（元）|||||||
|||本报告期比上年同||||年初至报告期末比|
|项目|本报告期|||年初至报告期末|||
|||期增减||||上年同期增减|
||920,540,420.06|||1,830,551,208.01|||
|营业收入（元）||670.80%||||233.32%|
|归属于上市公司股东的净利|63,091,001.05|||76,150,753.48|||
|||-4.85%||||-73.95%|
|润（元）|||||||
|归属于上市公司股东的扣除|||||||
||72,446,529.06|139.26%||82,246,028.90||121.89%|
|非经常性损益的净利润（元）|||||||
|经营活动产生的现金流量净||||-919,812,621.43|||
||--|--||||-203.05%|
|额（元）|||||||
||0.0252|||0.0304|||
|基本每股收益（元/股）||-2.70%||||-73.38%|
||0.0252|||0.0304|||
|稀释每股收益（元/股）||-2.70%||||-73.38%|
|||下降0.04 个||||下降 3.01 个|
|加权平均净资产收益率|0.88%|||1.06%|||
|||百分点||||百分点|

注1：在计算每股收益时，股份数量已根据股票回购时间对股本总额进行加权平均。
注2：本报告期末归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少，主要系本期支出股票回购款 1.7亿元的影响。
截止披露前一交易日的公司总股本：
|||
|-|-|
|截止披露前一交易日的公司总股本（股）|2,466,988,633|
|用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）|0.0309|

美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文非经常性损益项目和金额：√适用□不适用
单位：人民币元
||||
|-|-|-|
|项目|年初至报告期期末金额|说明|
|非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲|||
||-355,107.57||
|销部分）|||
|计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按|||
||8,331,726.60||
|照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）|||
|除上述各项之外的其他营业外收入和支出|-11,608,829.65||
|减：所得税影响额|16,061.95||
|少数股东权益影响额（税后）|2,447,002.85||
|合计|-6,095,275.42|--|

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||报告期末表决权恢复|||||
|报告期末普通股股东总数|169,125|||||0|||
|||||的优先股股东总数|||||
|前10 名股东持股情况|||||||||
||||||持有有限售||质押或冻结情况||
|||持股|||||||
|股东名称|股东性质||持股数量||条件的股份||股份||
|||比例||||||数量|
||||||数量||状态||
|美好未来企业管理集团有限公司|境内非国有法人|16.17%|398,828,402||0||||
||||||||质押|287,260,000|
|袁启强|境内自然人|2.52%|62,217,453||0||||
|刘琼兰|境内自然人|1.91%|47,240,000||0||||
||||||||质押|40,000,000|
|中央汇金资产管理有限责任公司|国有法人|1.63%|40,101,800||0||||

美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|中国证券金融股份有限公司|境内非国有法人||1.48%|36,430,307|0||||
|香港中央结算有限公司|境外法人||0.80%|19,806,497|0||||
|刘道明|境内自然人||0.68%|16,865,101|12,648,826||||
|吕丹梅|境内自然人||0.50%|12,351,700|0||||
|蔡江龙|境内自然人||0.47%|11,666,305|0||||
|王萍|境内自然人||0.47%|11,660,000|0||||
||||||||质押|11,660,000|
|前 10 名无限售条件股东持股情况|||||||||
|股东名称||持有无限售条件股份数量||||股份种类|||
|美好未来企业管理集团有限公司||398,828,402||||人民币普通股|||
|袁启强||62,217,453||||人民币普通股|||
|刘琼兰||47,240,000||||人民币普通股|||
|中央汇金资产管理有限责任公司||40,101,800||||人民币普通股|||
|中国证券金融股份有限公司||36,430,307||||人民币普通股|||
|香港中央结算有限公司||19,806,497||||人民币普通股|||
|吕丹梅||12,351,700||||人民币普通股|||
|蔡江龙||11,666,305||||人民币普通股|||
|王萍||11,660,000||||人民币普通股|||
|孙露||10,428,300||||人民币普通股|||
|||前十名股东中，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由第|||||||
|||七名股东、公司实际控制人刘道明先生控股，第十名股东王萍女士为|||||||
|上述股东关联关系或一致行动的|||||||||
|||刘道明先生的配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司|||||||
|说明|||||||||
|||未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司|||||||
|||收购管理办法》规定的一致行动人。|||||||
|||第九名股东吕丹梅通过华金证券股份有限公司客户信用交易担|||||||
|||保证券账户持有公司股份12,351,700 股；第十名股东蔡江龙通过普通|||||||
|前10名股东参与融资融券业务情况|||||||||
|||账户持有公司股份9,257,105 股，同时通过东莞证券股份有限公司客|||||||
|说明|||||||||
|||户信用交易担保证券账户持有公司股份2,409,200 股，合计持有公司|||||||
|||股份 11,666,305 股。|||||||

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文第三节重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
||||||
|-|-|-|-|-|
|资产负债表项目|2019年9月30日（万元）|2018年12月31日（万元）|变动幅度（%）|主要影响因素|
|其他流动资产|103,104.89|60,504.53|70.41|主要系报告期内预缴税金增加所致。|
|在建工程|213,034.90|138,356.52|53.98|主要系报告期内装配式建筑业务生产基地建造投入增加所致。|
|长期待摊费用|21,073.14|8,679.90|142.78|主要系报告期内土地流转费和改造费增加所致。|
|短期借款|51,810.00|20,500.00|152.73|主要系报告期内取得的融资额增加所致。|
|应交税费|48,728.47|91,534.92|-46.77|主要系报告期内支付土地增值税等税金所致。|
|其他应付款|63,204.12|45,043.25|40.32|主要系报告期内往来款增加所致。|
|长期借款(含一年内到期的长期借款)|583,324.76|393,600.00|48.20|主要系报告期内取得的融资额增加所致。|
|利润表及现金流量表项目|2019年1-9月份（万元）|2018年1-9月份（万元）|变动幅度（%）|主要影响因素|
|营业收入|183,055.12|54,917.93|233.32|主要系本期结算规模较上年同期增加所致。|
|营业成本|121,915.04|47,259.72|157.97|主要系本期结算规模增加成本相应增加所致。|
|投资收益|1,078.57|85,488.27|-98.74|主要系上年同期处置子公司产生收益所致。|
|所得税费用|11,418.99|20,653.75|-44.71|主要系本期利润减少所致。|

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、2019年前三季度经营情况
（1）房地产开发业务：2019年1-9月施工面积203.46万㎡，其中新开工32.94万㎡，竣
工交付19.14万㎡，累计完成签约金额33.68亿元，签约面积 30.59万㎡，回款37.89亿元。
美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文（2）装配式建筑业务：共计签约订单26个，合计签约面积222.16万㎡，签约金额 42.15亿元。2019年 1-9月完成产值3.39亿元，截至9月末已进场施工的项目16个，均按工期计划有序推进，工程安全文明施工措施到位，未有重大安全生产事故发生。目前，美好装配已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州共4座工厂投产，预计2019年底还将有重庆江津、长沙汨罗、河南新乡共3座工厂投产，此外，成都金堂、北京玉田、天津静海、广州大塘、南京仪征、济南临邑等地工厂正在建设当中，预计将于2020年内陆续建成投产。
（3）产业兴镇：2019年 1-9月，主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP项目建设开展，完成项目区域 402亩土地出让工作，回款2.41亿元；2019年 9月，就建设索河未来田园小镇与武汉市蔡甸区人民政府索河街道办签订投资合作协议，一期拟投资金额4亿元。
（4）现代农业：截止 2019年9月末共改造完成流转面积8.42万亩；2019年9月末共生产小龙虾236.88万斤，其中：销售鲜活小龙虾185.22万斤，加工26.84万斤；水稻种植面积 3.35万亩，于10月份陆续开始收割、销售。2019年1-9月，现代农业销售收入 2,127.64万元。
2、其他重要事项
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|-|-|-|
|||临时报告披露网站|
|重要事项概述|披露日期||
|||查询索引|
|2019 年 7月，武汉市中级人民法院对于公司子公司武汉市泰宇商贸有限公司（以下简称“泰宇商贸”）与武汉中央商务区城建开发有限公司（以下简称“中央城建”）合同纠纷一案，一审判决泰宇商贸应向中央城建赔偿设计费并支付违约金合计544.26 万元。|||
|||巨潮资讯网|
||2019 年 7月 20日|（www.cninfo.com.cn），|
|||公告编号：2019-43。|
|2019 年 9月，公司子公司名流置业武汉江北有限公司（以下简称“武汉江北”）收到武汉市中级人民法院送达传票及民事起诉状，知悉 2019年 10月15 日将开庭审理武汉市银鸿服饰有限公司起诉武汉长源丰泰实业有限公司、武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会、武汉江北、武汉三江宜家拆迁有限公司的合同纠纷案。为维护公司合法权益，武汉江北收到上述法律文书后，已针对本案于2019 年9 月6 日提起反诉。|||
|||巨潮资讯网|
||2019 年 9月 10日|（www.cninfo.com.cn），|
|||公告编号：2019-54。|

股份回购的实施进展情况：√适用□不适用
报告期内，公司合计回购股份数量为63,606,365股，占回购股份注销前公司总股本的比例为2.49%，最高成交价为2.88元/股，最低成交价为2.49元/股，支付的总金额为174,160,505元（不
含交易费用）；截至2019年7月26日本次回购期限届满，公司通过股票回购专用证券账户以集
中竞价交易方式累计回股份数量为92,603,699股，占公司总股本的比例为3.62%，最高成交价
美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文为2.88元/股，最低成交价为1.99元/股，支付总金额为23,995.12万元（不含交易费用）。
2019年8月1日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕上述回购股份的注销手续，公司总股本由2,559,592,332股减少至2,466,988,633股；2019年8月30日，公司完成相关工商登记备案，公司的注册资本由2,559,592,332元变更为2,466,988,633元。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√适用□不适用
单位：万元
||||||
|-|-|-|-|-|
|具体类型|委托理财的资金来源|委托理财发生额|未到期余额|逾期未收回的金额|
|信托理财产品|自有闲置资金|9,000|9,000|0|
|其他类|自有闲置资金|41,700|41,700|0|
|合计||50,700|50,700|0|

美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用□不适用
单位：万元
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|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||受托|||||||||||报告|计提||未来||
||||||||||||报告||||||
|受托机构|机构||||||||参考|预期||期损|减值|是否|是否||
|||||||||报酬|||期实|||||事项概述及|
|名称（或|（或|产品类||资金|起始|终止|资金投||年化|收益||益实|准备|经过|还有||
||||金额|||||确定|||际损|||||相关查询索|
|受托人姓|受托|型||来源|日期|日期|向||收益|（如||际收|金额|法定|委托||
|||||||||方式|||益金|||||引（如有）|
|名）|人）类||||||||率|有||回情|（如|程序|理财||
||||||||||||额||||||
||型|||||||||||况|有）||计划||
||||||||债券、货||||||||||
|长安国际||||自有|2018|2021|币市场||||||||||
||||||||||7.0%-||||||||
|信托股份|信托|信托型|9,000|闲置|年1月|年1月|工具、证|现金||||||是|是||
||||||||||8.0%||||||||
|有限公司||||资金|17日|16日|券投资||||||||||
||||||||基金等|||||||||2017年12|
||||||||债券、货|||||||||月31日，巨|
|北京千为|基金|||自有|2018|2021|币市场|||||||||潮资讯网|
||||||||||7.0%-||||||||
|投资管理|管理|债券型|7,500|闲置|年1月|年1月|工具、证|现金||||||是|是|（www.cnin|
||||||||||8.0%||||||||
|有限公司|人|||资金|17日|16日|券投资|||||||||fo.com.cn），|
||||||||基金等。|||||||||公告编号：|
||||||||债券、货|||||||||2017-70。|
|北京泰舜|基金|||自有|2018|2021|币市场||||||||||
||||||||||7.0%-||||||||
|资产管理|管理|债券型|18,000|闲置|年1月|年1月|工具、证|现金||||||是|是||
||||||||||8.0%||||||||
|有限公司|人|||资金|4日|3日|券投资||||||||||
||||||||基金等。||||||||||
||||||||债券、货||||||||||
|||||自有|2019|2021|币市场||||||||||
|北京泰舜|基金||||||||||||||||
|资产管理|管理|债券型|14,000|闲置|年7月|年1月|工具、证|现金|7.0%-|||||是|是||
||||||||||8.0%||||||||
|有限公司|人|||资金|1日|3日|券投资||||||||||
||||||||基金等。||||||||||
||||||||债券、货||||||||||
|||||自有|2019|2021|币市场||||||||||
|北京泰舜|基金||||||||||||||||
|资产管理|管理|债券型|2,200|闲置|年8月|年1月|工具、证|现金|7.0%-|||||是|是||
||||||||||8.0%||||||||
|有限公司|人|||资金|6日|3日|券投资||||||||||
||||||||基金等。||||||||||
||||50,700||||||||||||||
|合计||||--|--|--|--|--|--||||||--|--|

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用√不适用
六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
美好置业集团股份有限公司2019年第三季度报告正文七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
美好置业集团股份有限公司董事长：刘道明 2019年10月 25日