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|内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产评估项目资 产 评 估 报 告 书同致信德评报字（2015）第104号TONGZHIXINDE（BEIJING）ASSETS APPRAISAL CO., LTD同致信德（北京）资产评估有限公司二○一五年七月十日|

目 录
声 明 ......................................................................................................................... 2资产评估报告书摘要 ................................................................................................... 4资产评估报告书正文 ................................................................................................... 7一、委托方、产权持有单位（被评估单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ................................................................................................................................... 8二、评估目的 ...................................................................................................................... 9三、评估对象和评估范围 .................................................................................................. 9四、价值类型及定义 ........................................................................................................ 11五、评估基准日 ................................................................................................................ 11六、评估依据 .................................................................................................................... 11七、评估方法 .................................................................................................................... 13八、评估程序实施过程和情况 ....................................................................................... 13九、评估假设 .................................................................................................................... 14十、评估结论 .................................................................................................................... 15十一、特别事项说明 ........................................................................................................ 15十二、评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 16十三、评估报告日 ............................................................................................................ 17资产评估报告书附件 ................................................................................................. 18附件一：资产评估结果汇总表及明细表 ........................................................................ 19附件二：委托方和产权持有单位法人营业执照 ............................................................ 20附件三：评估对象涉及的主要权属证明资料 ................................................................ 21附件四：委托方和产权持有单位的承诺函 .................................................................... 22附件五：签字注册资产评估师的承诺函 ........................................................................ 23附件六：评估机构资格证书 ............................................................................................ 24附件七：评估机构法人营业执照副本 ............................................................................ 25附件八：签字注册资产评估师资格证书 ........................................................................ 26
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声 明
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注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确
认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相
关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披
露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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资产评估报告书摘要
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内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让
所涉及的房地产评估项目
资产评估报告书
同致信德评报字（2015）第104号
摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项
目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
同致信德（北京）资产评估有限公司接受内蒙古北方重型汽车股份有限公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，对内蒙古北方重型汽车股份有限公司所属房地产在评估基准日市场价值进行评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、委托方和其他评估报告使用者：委托方为内蒙古北方重型汽车股份有限公司；其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
二、产权持有单位：内蒙古北方重型汽车股份有限公司。
三、评估目的：内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让事宜，对内蒙古北方重型汽车股份有限公司所属房地产市场价值进行评估，为资产转让事宜提供价值参考依据。
四、评估对象和范围：评估对象为内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产市场价值。评估范围为内蒙古北方重型汽车股份有限公司评估基准日拥有的位于包头市青山区新型居住区（温馨园）-36-1、36-2、36-3、36-4、36-5、36-6六处共计 1306.83平方米商业房地产和包头市青山区新型居住区（长熙园）-12-111、12-112、12-122、12-132、12-152五处共计 725.45平方米住宅房地产。
五、价值类型：市场价值。
六、评估基准日及有效期：评估基准日为 2015年 6月 30日，有效期为一
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内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产评估项目 资产评估报告
资产评估报告书正文
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内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让
所涉及的房地产评估项目
资产评估报告书
同致信德评报字（2015）第104号
内蒙古北方重型汽车股份有限公司：
同致信德（北京）资产评估有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司的委托，根据有关资产评估的规定，本着独立、客观、科学、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟资产转让所涉及的内蒙古北方重型汽车股份有限公司房地产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的程序，对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查等程序，对委估资产在2015年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有单位（被评估单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方概况
名 称：内蒙古北方重型汽车股份有限公司
类 型：股份有限公司（中外合资、上市）
住 所：内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区
法定代表人：李建平
注册资本：人民币壹亿柒仟万元
成立日期：1988年04月26日
营业期限：1988年04月26日至长期
经营范围：开发制造各种型号的“特雷克斯”牌的非公路（或工矿两用）自卸汽车、以及铲运机、装载机、推土机、挖掘机等工程机械及相应的零部件，销售自产产品并提供售后服务，产品及零部件维修（包括大修）业务、租赁业务；
保税库业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）委托方与产权持有单位的关系
产权持有单位与委托方为同一单位。
（三）其他报告使用者
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除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
二、评估目的
对内蒙古北方重型汽车股份有限公司所属房地产市场价值进行评估，为内蒙古北方重型汽车股份有限公司资产转让事宜提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地
产。
（二）评估范围
评估范围为内蒙古北方重型汽车股份有限公司所属位于包头市青山区新型居住区（温馨园）-36-1、36-2、36-3、36-4、36-5、36-6六处共计 1306.83平方米商业房地产和包头市青山区新型居住区（长熙园）-12-111、12-112、12-122、12-132、12-152五处共计 725.45平方米住宅房地产。其资产账面原值为6,009,043.69元，账面净值为3,469,993.62元。
（三）资产概况
根据委托方提供的商业房地产《房屋所有权证》，其房屋所有权人均为内蒙古北方重型汽车股份有限公司，房屋幢号均为36号，设计用途均为商业，房屋结构均为砖混结构，其房屋坐落、产权证号、房屋总层数和所在层数等详见下
表：
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|序号|房号|房权证号|房屋坐落|总层数|所在楼层|建筑面积（m2）|备注|
|1|1|包房权证青字第319709号|青山区新型居住区（温馨园）-36-1|3|1—2|164.88|一层、二层面积均为82.44 m2|
|2|2|包房权证青字第319742号|青山区新型居住区（温馨园）-36-2|3|1—2|191.46|一层、二层面积均为82.44|
|3|3|包房权证青字第319739号|青山区新型居住区（温馨园）-36-3|3|1—2|191.46|一层、二层面积均为82.44|
|4|4|包房权证青字第319741号|青山区新型居住区（温馨园）-36-4|3|1—3|253.01|一层、二层面积均为105.42 m2，三层面积为42.17m2|

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|5|5|包房权证青字第319699号|青山区新型居住区（温馨园）-36-5|3|1—3|253.01|一层、二层面积均为105.42，三层面积为42.17m2|
|6|6|包房权证青字第319740号|青山区新型居住区（温馨园）-36-6|3|1—3|253.01|一层、二层面积均为105.42，三层面积为42.17m2|
|合计||||||1306.83||

根据委托方提供的住宅房地产《房屋所有权证》，其房屋所有权人均为内蒙古北方重型汽车股份有限公司，房屋幢号均为12号，设计用途均为住宅，房屋结构均为砖混结构，其房屋坐落、产权证号、房屋总层数和所在层数等详见下
表：
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|序号|房号|房权证号|房屋坐落|总层数|所在楼层|建筑面积（m2）|
|1|111|包房权证青字第337913号|青山区新型居住区（长熙园）-12-111|6|1|145.09|
|2|112|包房权证青字第337910号|青山区新型居住区（长熙园）-12-112|6|1|145.09|
|3|122|包房权证青字第337908号|青山区新型居住区（长熙园）-12-122|6|2|145.09|
|4|132|包房权证青字第338003号|青山区新型居住区（长熙园）-12-132|6|3|145.09|
|5|152|包房权证青字第337912号|青山区新型居住区（长熙园）-12-152|6|5|145.09|
|合计||||||725.45|

纳入本次评估范围内的商业用房地产，其建筑总层数为3层，房屋约建成于2003年，其总建筑面积为1306.83平方米，建筑结构为砖混结构。其中1-3号房打通作为餐厅使用，其外墙采用铝塑板、防水涂料饰面，室内地面采用地砖，墙面采用墙纸饰面，吊顶采用石膏板吊顶乳胶漆饰面，装修整体采用地中海风格。
另外4-6号房整体打通作为餐厅使用，评估对象整体处于装修改造期。
本次评估住宅类房地产，其房屋坐落于青山区新型居住区长熙园12幢，其房屋约建成于2003年，房屋层高约3米，其总建筑面积为725.45平方米，建筑结构为砖混结构，建筑总层数为6层，纳入本次评估范围的房号为111、112、122、132和152号。其建筑物外墙采用防水涂料饰面，入户门为防盗门，室内
客厅地面为地砖，客厅墙面采用乳胶漆饰面，吊顶采用石膏板吊顶，乳胶漆饰
面；厨房和卫生间及厨房地面为地砖，墙面采用面砖饰面，吊顶采用铝塑板吊
顶；起居室采用复合地板，墙面为乳胶漆饰面。
同致信德（北京）资产评估有限公司 第 10页
至评估基准日，评估对象房屋建筑物维护保养较优，评估人员未发现评估对象设有抵押他项权利，其中商业房地产用于出租，无纠纷，住宅房地产作为职工公寓。
四、价值类型及定义
（一）本企业价值评估所选取的价值类型为：市场价值。
（二）价值定义表述：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（三）价值类型选取的理由及依据：根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况，确定本次评估所选取的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为2015年6月30日。
确定评估基准日的相关事项说明：
（一）本项目评估基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的公允价值，有利于本项目评估目的顺利实现，经评估机构与委托方一致商定，确定本项目资产评估基准日为2015年6月30日。
（二）本次评估的一切取价标准和存贷款利率、税率均为评估基准日有效的价格标准和利率、税率。
六、评估依据
(一)主要法规依据
1、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第12号令）；
2、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第9号令）；
3、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号文）；
4、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资产权发（2006）306
号）；
5、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令）；
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6、《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起实施）；
7、《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院第256号）；
8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令）；
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1995年1月1日起施行）；
10、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）。
（二）评估准则依据
1、财政部财企[2004]20号《资产评估准则――基本准则》和《资产评估职业道德准则――基本准则》；
2、中国资产评估协会中评协[2007]189号文《资产评估准则――评估报告》、《资产评估准则――评估程序》、《资产评估准则――不动产》、《资产评估准则――业务约定书》、《资产评估准则――工作底稿》；
3、中国注册会计师协会会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
4、《企业国有资产评估报告指南》；
5、中评协[2010]214号中国资产评估协会《关于印发评估机构业务质量控制指南的通知》；
6、中评协[2011]230号中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知。
(三)行为依据
1、内蒙古北方重型汽车股份有限公司《总经理办公会记录》（2015年 5月14日）；
2、委托方与本公司签订的《资产评估业务约定书》。
（四）产权证明依据
1、企业法人营业执照；
2、委托方提供的《房屋所有权证》。
（五）取价依据及参考依据
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1、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
2、市场调查及询价资料；
3、互联网信息资料；
4、现场勘察记录；
5、其他相关资料。
七、评估方法
资依据本次资产评估的目的，根据国家国有资产管理及评估的有关法规，结合本次资产评估目的及待估房地产的自然经济状况、待估房地产所在的房地产市场具体特点来确定评估方法。
由于评估对象周边类似房地产交易量较活跃，市场依据充分，故本次评估采用市场比较法对商业及住宅房地产进行评估。
市场比较法（房地产）：
将评估对象与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。采用公式：
比准价格＝可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正
100 (........) 100 100
或：比准价格＝可比实例价格× × × ×
(........) 100 (........) (........)
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受评估委托后，根据资产评估的原则和规定，组织评估人员对评估范围内的资产进行了评估。先后经过接受委托、资产清查、评定估算、提交报告
等过程。具体步骤如下：
（一）接受委托阶段
了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜。组织评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。
（二）资产清查阶段
由本评估项目负责人根据制订的计划，辅导产权持有单位填报有关资产评估申报明细表，为保证所填列明细的真实与完整，要求产权持有单位首先进行全面
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清查，并由评估人员参与，同时收集资产评估所需法律、法规和行业、企业资料，取得与委估资产有关的权属证明。
（三）评定估算阶段
根据国家资产评估有关原则和规定，针对已确定的评估范围及具体对象，掌握各项委估资产历史和现状，并进一步审阅产权持有单位填报的资产评估资料，对审阅后的有关数据进行必要的核查、鉴别，对实物资产进行质量、数量核对，察看、记录、分析，同时，开展市场调研、询价工作，收集有关价格资料，再采用选定的评估方法对资产予以评定估算。
（四）评估汇总阶段
根据对各类资产的初步评估结果，进行分析确认评估工作中方法的选择和各种参数确定的合理性，对评估结果进行调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
根据评估工作情况，起草评估报告书，并经本公司内部三级审核，最后提交正式评估报告书。
九、评估假设
（一）评估前提
本次评估是以评估对象在公开市场上进行交易、正处于使用状态且将继续使用下去为评估假设前提。
（二）基本假设
1、以委托方及被评估企业提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。
2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。
3、以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。
4、除已知悉并披露的事项外，本次评估以不存在其他未被发现的抵押或担保事项、重大期后事项，且产权持有单位对列入评估范围的资产拥有合法完全权利为假设条件。
（三）具体假设
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内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产评估项目 资产评估报告
4、产权持有单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。
5、本公司未对委托方和产权持有单位提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。
（二）在评估房地产时，我们未考虑该等资产所欠负的抵押、担保以及如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对各类资产的重估增、减值额作任何纳税准备调整。
（三）报告使用者不应该依赖于本报告对是否存在抵押担保等事宜的描述作出决策，本报告的使用者应当不依赖于本报告而对资产状态作出独立的判断。
（四）评估报告基准日期后重大事项：评估基准日期后，当出现下列情况时，不能直接使用评估结论。
1、若是资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；
2、若是资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；
3、若资产价格的调整方法简单、易于操作时，也可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
评估报告使用者在实际使用报告的结果时应结合其他因素参考使用。
★报告使用者在评估报告使用过程中应关注以上特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）该评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。注册资产评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。
（二）资产评估结论不应被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）根据有关规定，本评估报告应当在载明的有效期内使用。
（四）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需要评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（五）本评估报告仅供委托方及业务约定书中载明的其他报告使用者为本次
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附件六：评估机构资格证书
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附件五：签字注册资产评估师的承诺函
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附件七：评估机构法人营业执照副本
同致信德（北京）资产评估有限公司 第 25页
附件八：签字注册资产评估师资格证书
内蒙古北方重型汽车股份有限公司拟资产转让所涉及的房地产评估项目 资产评估报告
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