广东世荣兆业股份有限公司2014年年度报告摘要证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2015-009广东世荣兆业股份有限公司 2014年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
||||||
|-|-|-|-|-|
|股票简称|世荣兆业|股票代码||002016|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|詹华平||||
|电话|0756-5888899||||
|传真|0756-5888882||||
|电子信箱|shirongzhaoye@sohu.com||||

2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
||||||
|-|-|-|-|-|
||2014年|2013年|本年比上年增减|2012年|
|营业收入（元）|421,053,061.32|972,969,484.95|-56.72%|617,581,363.04|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|14,700,684.71|554,450,764.90|-97.35%|170,118,122.39|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性|||||
||9,633,560.93|71,297,154.85|-86.49%|73,617,651.85|
|损益的净利润（元）|||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-834,249,130.49|187,546,320.28|-544.82%|-77,932,662.44|
|基本每股收益（元/股）|0.0228|0.8582|-97.34%|0.2633|
|稀释每股收益（元/股）|0.0228|0.8582|-97.34%|0.2633|
|加权平均净资产收益率|0.93%|39.91%|-38.98%|16.57%|
||||本年末比上年末增||
||2014年末|2013年末||2012年末|
||||减||
|总资产（元）|4,527,653,402.29|3,562,292,557.15|27.10%|2,610,529,425.98|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|1,560,171,896.42|1,597,158,862.27|-2.32%|1,111,932,629.37|

（2）前10名普通股股东持股情况表
|||||
|-|-|-|-|
||24,838|年度报告披露日前第5个交易|16,626|
|报告期末普通股股东总数||||
|||日末普通股股东总数||
|前10名普通股股东持股情况||||

广东世荣兆业股份有限公司2014年年度报告摘要
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|||||持有有限售条件的|质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量||||
|||||股份数量|股份状态|数量|
|梁社增|境内自然人|67.09%|433,440,000|0|质押|195,000,000|
|吴静卿|境内自然人|0.61%|3,925,136|0|||
|上海新方程股权投资管理有限公司－新方程清水源创新私募基金|其他|0.52%|3,380,000|0|||
|日喀则市世荣投资管理有限公司|境内非国有法人|0.46%|3,000,000|0|||
||||||冻结|2,000,000|
|东方基金－光大银行－东方汇昇1号资产管理计划|其他|0.41%|2,662,024|0|||
|林玺|境内自然人|0.39%|2,520,039|0|||
|兴业银行股份有限公司－广发中证百度百发策略100指数型证券投资基金|其他|0.39%|2,512,893|0|||
|鹏华资产－海通证券－鹏华资产清水源资产管理计划|其他|0.26%|1,685,739|0|||
|李勇|境内自然人|0.24%|1,580,600|0|||
|杨成社|境内自然人|0.22%|1,421,309|0|||
|上述股东关联关系或一致行动的说明||梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，双方系一致行动人|||||
|||截至报告期末，公司股东吴静卿通过融资融券信用账户持有公司股份3,925,136股；股东林玺通过融资融券信用账户持有公司股份2,519,939股；股东杨成社通过融资融券信用账户持有公司股份1,220,900股。|||||
|参与融资融券业务股东情况说明（如有）|||||||

（3）前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
报告期，公司在坚持稳健经营的基础上，适时灵活应对政策、行业、区域变化，全力推进公司业务的发展：
1、根据资本市场环境变化，适时启动资产注入事项，即发行股份购买控股股东之关联方梁家荣先生所持有的公司控股
广东世荣兆业股份有限公司2014年年度报告摘要子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）23.75%股权。该项工作既可以完成梁家荣先生对上市公司及其他投资者的承诺，更重要的是增强了公司的盈利能力：世荣实业是公司目前最主要的利润来源，其23.75%少数股东权益纳入上市公司后无疑会增厚上市公司的利润和净资产；同时，这剩余的世荣实业23.75%股权注入上市公司后，彻底解决了这方面原来存在的关联方问题，对公司的经营运作会产生很大的正面效应。本次收购世荣实业少数股东股权，公司以发行股份作为对价，对公司的现金也不产生影响，使公司资金能够最大程度地用于生产经营活动。本次发行股份购买资产事项已于2015年1月27日获得中国证监会正式核准，并于2015年3月4日实施完毕。
2、加快对现有项目的开发销售。报告期公司在继续推进总建筑面积32万平方米的蓝湾半岛（世荣作品壹号）1-5期建设的同时，新开工总建筑面积28万平方米的碧水岸二期工程建设，公司同时在建项目规模创历史新高。销售方面公司在坚持品牌营销的基础上，积极调整营销策略、大力拓展营销渠道，加大港澳及其他区域营销力度，报告期公司在继续加快蓝湾半岛1-2期销售的基础上（截至报告期末基本售罄），于2014年6月开始销售蓝湾半岛3期，于2014年9月开始销售蓝湾半岛4-5期，全年共实现合同销售额7.6亿元，销售回款10亿元。公司异地合作项目——位于威海市环翠区的水缘金座二期项目也于报告期开工建设并开始预售，实现合同销售额4529万元。
3、加快实施多项目发展战略，增加优质土地储备。报告期公司通过参加法院拍卖的方式获得位于珠海市斗门区中兴南路东侧建筑面积为5.3万平方米、尖峰前路建筑面积为17.4万平方米的商住用地。上述两地块位于当前的珠海市斗门区中心城区，位置优越，同时该区域土地资源已非常稀缺，未来具有很大的开发价值。
4、在保障公司房地产业务稳健发展的前提下，启动了“横琴国际生命科学中心”项目，该项目规划用地面积约20万平方米，计容建筑面积约40万平方米，建设内容主要包括：①建设一所三级甲等综合医院，满足本区域居民医疗保障及高端国际医疗服务的需求；②建设先进的智能健康疗养康复中心，以粤、港、澳三地人口为主要服务对象；③建设生命科学研发中心，引进国内外先进的生命科学研发机构，为境内外客户提供医学前沿研发成果的应用服务；④开发医学研究中心、国际交流与会议中心等商业服务配套设施。公司通过该项目开始涉足医疗健康产业，拓展了公司的业务领域及发展空间。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用□不适用
与上年财务报告相比，公司会计政策发生变更：
|||
|-|-|
|会计政策变更的内容和原因|审批程序|
|2014年，财政部修订了《企业会计准则-基本准则》，并新发||
|布或修订了8项具体企业会计准则。本公司已于2014年7月1日|经本公司第五届董事会第二十四次会议批准。|
|起执行了这些新发布或修订的企业会计准则。||

会计政策变更说明：
财政部于2014年陆续颁布或修订了一系列企业会计准则，本公司已按要求于2014年7月1日执行新的该等企业会计准则，并按照新准则的衔接规定对比较财务报表进行调整。执行新准则对比较财务报表影响说明如下：
（1）长期股权投资
1）本公司根据新修订的《长期股权投资准则》，将原成本法核算的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的权益性投资纳入可供出售金融资产核算，其中：在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计量，其他权益工具按公允价值进行后续计量。上述会计政策变更追溯调整影响如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||||2013年12月31日|||
||持股|2013年1月1日归属||||
|被投资单位|||||归属于母公司|
||比例(%)|于母公司股东权益|长期股权投资|可供出售金融资产||
||||||股东权益|
|广东威尔质子加速器产业化||---||||
||17.88||-5,200,000.00|5,200,000.00|---|
|工程研究中心股份有限公司||||||
|合计|--|---|-5,200,000.00|5,200,000.00|---|

（2）其他
本公司执行新的会计政策对2013年度和2014年度的除长期股权投资和可供出售金融资产外的其他财务报表项目无重大影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□适用√不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
广东世荣兆业股份有限公司2014年年度报告摘要（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√适用□不适用
报告期，公司增加合并单位2家，分别为珠海至和置业投资有限公司、北京绿茵阁商贸有限公司。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
（5）对2015年1-3月经营业绩的预计
2015年1-3月预计的经营业绩情况：净利润为负值
净利润为负值
|||||
|-|-|-|-|
|2015年1-3月净利润（万元）|-3,000|至|-2,500|
|2014年1-3月归属于上市公司股东的净利润（万||||
||2,191.38|||
|元）||||
|业绩变动的原因说明|本期可结转的商品房销售收入较上期减少以及参股公司当期亏损|||

广东世荣兆业股份有限公司董事长：梁家荣二〇一五年三月十七日