广东世荣兆业股份有限公司
审计报告
大华审字[2015]000992号
大华会计师事务所(特殊普通合伙 )
DaHuaCertifiedPublicAccountants（SpecialGeneralPartnership）
广东世荣兆业股份有限公司
审计报告及财务报表
（2014年1月1日至2014年12月31日止）
目 录 页次一、 审计报告 1-2
二、 已审财务报表
合并资产负债表 3-4
合并利润表 5
合并现金流量表 6
合并股东权益变动表 7-8
母公司资产负债表 9-10母公司利润表 11
母公司现金流量表 12
母公司股东权益变动表 13-14财务报表附注 15-89
审计报告
大华审字[2015]000992号广东世荣兆业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的广东世荣兆业股份有限公司(以下简称世荣兆业公司)财务报表，包括 2014年 12月 31日的合并及母公司资产负债表，2014年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是世荣兆业公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意
见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，
大华审字[2015]000992号审计报告
注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理
性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，世荣兆业公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了世荣兆业公司 2014年 12月 31日的合并及母公司财务状况以及 2014年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：李韩冰
中国·北京 中国注册会计师：王明丽
二〇一五年三月十五日
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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|合并资产负债表||||
|2014年12月31日||||
|||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）||
|资 产|附注六|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金|注释1|931,562,246.32|1,172,753,868.24|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||-|-|
|衍生金融资产||-|-|
|应收票据||-|-|
|应收账款|注释2|4,037,315.80|632,132.86|
|预付款项|注释3|100,096,440.46|127,459,418.74|
|应收利息||-|-|
|应收股利||-|-|
|其他应收款|注释4|9,101,229.73|4,898,912.66|
|存货|注释5|3,017,864,193.26|1,731,117,122.20|
|划分为持有待售的资产||-|-|
|一年内到期的非流动资产||-|-|
|其他流动资产|注释6|93,016,748.28|253,132,776.89|
|流动资产合计||4,155,678,173.85|3,289,994,231.59|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产|注释7|5,200,000.00|5,200,000.00|
|持有至到期投资||-|-|
|长期应收款||-|-|
|长期股权投资|注释8|28,242,466.19|20,265,374.60|
|投资性房地产|注释9|90,550,876.43|72,475,943.99|
|固定资产|注释10|116,185,955.27|110,623,181.49|
|在建工程|注释11|62,435,899.45|7,796,305.43|
|工程物资||-|-|
|固定资产清理||-|-|
|生产性生物资产||-|-|
|油气资产||-|-|
|无形资产|注释12|7,197,032.32|7,534,969.53|
|开发支出||-|-|
|商誉|注释13|7,260,749.12|7,260,749.12|
|长期待摊费用|注释14|3,245,320.88|3,787,438.40|
|递延所得税资产|注释15|51,656,928.78|37,354,363.00|
|其他非流动资产||-|-|
|非流动资产合计||371,975,228.44|272,298,325.56|
|资产总计||4,527,653,402.29|3,562,292,557.15|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|合并资产负债表（续）||||
|2014年12月31日||||
|||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）||
|负债和股东权益|附注六|期末余额|期初余额|
|流动负债：||||
|短期借款|注释16|399,900,000.00|145,000,000.00|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||-|-|
|衍生金融负债||-|-|
|应付票据||-|-|
|应付账款|注释17|128,824,779.01|218,319,184.96|
|预收款项|注释18|1,027,376,496.48|468,750,902.00|
|应付职工薪酬|注释19|14,511,328.78|13,224,611.85|
|应交税费|注释20|16,310,782.65|60,609,383.89|
|应付利息||-|-|
|应付股利||-|-|
|其他应付款|注释21|62,965,188.67|86,996,127.91|
|划分为持有待售的负债||-|-|
|一年内到期的非流动负债|注释22|-|1,000,000.00|
|其他流动负债||-|-|
|流动负债合计||1,649,888,575.59|993,900,210.61|
|非流动负债：||||
|长期借款|注释23|1,114,000,000.00|584,000,000.00|
|应付债券||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|长期应付款||-|-|
|长期应付职工薪酬||-|-|
|专项应付款||-|-|
|预计负债||-|-|
|递延收益|注释24|23,852,353.00|-|
|递延所得税负债|注释15|4,201,949.46|4,201,949.46|
|其他非流动负债||-|-|
|非流动负债合计||1,142,054,302.46|588,201,949.46|
|负债合计||2,791,942,878.05|1,582,102,160.07|
|股东权益：||||
|股本|注释25|646,095,632.00|646,095,632.00|
|其他权益工具||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|资本公积|注释26|61,481,206.42|61,481,206.42|
|减：库存股||-|-|
|其他综合收益||-|-|
|专项储备||-|-|
|盈余公积|注释27|110,072,906.61|39,273,605.37|
|未分配利润|注释28|742,522,151.39|850,308,418.48|
|归属于母公司股东权益合计||1,560,171,896.42|1,597,158,862.27|
|少数股东权益||175,538,627.82|383,031,534.81|
|股东权益合计||1,735,710,524.24|1,980,190,397.08|
|负债和股东权益总计||4,527,653,402.29|3,562,292,557.15|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司|||||
|合并利润表|||||
|2014年度|||||
|||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项目|附注六||本期金额|上期金额|
|一、营业总收入|注释29||421,053,061.32|972,969,484.95|
|二、营业总成本|||423,368,600.93|870,902,753.00|
|其中：营业成本|注释29||284,154,631.51|629,639,895.32|
|营业税金及附加|注释30||41,453,208.45|97,340,907.79|
|销售费用|注释31||31,089,040.17|69,860,793.41|
|管理费用|注释32||64,681,812.76|59,411,811.02|
|财务费用|注释33||904,594.88|14,275,463.70|
|资产减值损失|注释34||1,085,313.16|373,881.76|
|加：公允价值变动收益|||-|-|
|投资收益|注释35||9,013,687.61|843,123,763.94|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益|||2,457,091.59|392,195.87|
|三、营业利润|||6,698,148.00|945,190,495.89|
|加：营业外收入|注释36||1,686,425.79|894,937.31|
|其中：非流动资产处置利得|||2,450.00|-|
|减：营业外支出|注释37||1,227,331.25|1,484,909.97|
|其中：非流动资产处置损失|||35,918.00|-|
|四、利润总额|||7,157,242.54|944,600,523.23|
|减：所得税费用|注释38||198,464.82|231,898,390.44|
|五、净利润|||6,958,777.72|712,702,132.79|
|归属于母公司所有者的净利润|||14,700,684.71|554,450,764.90|
|少数股东损益|||-7,741,906.99|158,251,367.89|
|六、其他综合收益的税后净额|||||
|归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额|||-|-|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益|||||
|（二）以后能重分类进损益的其他综合收益|||||
|归属于少数股东的其他综合收益的税后净额|||||
|七、综合收益总额|||6,958,777.72|712,702,132.79|
|归属于母公司所有者的综合收益总额|||14,700,684.71|554,450,764.90|
|归属于少数股东的综合收益总额|||-7,741,906.99|158,251,367.89|
|八、每股收益：|||||
|（一）基本每股收益|||0.0228|0.8582|
|（二）稀释每股收益|||0.0228|0.8582|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）|||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平|||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|合并现金流量表||||
|2014年度||||
||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注六|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：||-|-|
|销售商品、提供劳务收到的现金||976,554,354.74|1,242,260,952.10|
|收到的税费返还||-|-|
|收到其他与经营活动有关的现金|注释39|60,229,761.84|54,604,215.14|
|经营活动现金流入小计||1,036,784,116.58|1,296,865,167.24|
|购买商品、接受劳务支付的现金||1,467,606,634.99|606,032,556.46|
|支付给职工以及为职工支付的现金||74,317,721.24|58,493,186.09|
|支付的各项税费||199,742,620.23|366,927,253.95|
|支付其他与经营活动有关的现金|注释39|129,366,270.61|77,865,850.46|
|经营活动现金流出小计||1,871,033,247.07|1,109,318,846.96|
|经营活动产生的现金流量净额||-834,249,130.49|187,546,320.28|
|二、投资活动产生的现金流量：||-|-|
|收回投资所收到的现金||-|1,066,465,789.68|
|取得投资收益收到的现金||8,536,596.02|10,532,427.82|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||12,280.00|-|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||-|-|
|收到其他与投资活动有关的现金|注释39|48,939.70|-|
|投资活动现金流入小计||8,597,815.72|1,076,998,217.50|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||62,014,815.69|10,877,563.40|
|投资支付的现金||7,500,000.00|7,500,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||-|42,311,860.39|
|支付其他与投资活动有关的现金||-|-|
|投资活动现金流出小计||69,514,815.69|60,689,423.79|
|投资活动产生的现金流量净额||-60,916,999.97|1,016,308,793.71|
|三、筹资活动产生的现金流量：||-|-|
|吸收投资收到的现金||-|27,500,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金||-|27,500,000.00|
|取得借款收到的现金||1,338,900,000.00|625,000,000.00|
|收到其他与筹资活动有关的现金||-|-|
|筹资活动现金流入小计||1,338,900,000.00|652,500,000.00|
|偿还债务支付的现金||555,000,000.00|599,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||337,533,400.81|115,024,280.61|
|其中：子公司支付给少数股东的股利、利润||190,000,000.00|-|
|支付其他与筹资活动有关的现金|注释39|38,282,850.00|8,961,500.00|
|筹资活动现金流出小计||930,816,250.81|722,985,780.61|
|筹资活动产生的现金流量净额||408,083,749.19|- 70,485,780.61|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||-|-|
|五、现金及现金等价物净增加额||-487,082,381.27|1,133,369,333.38|
|加：年初现金及现金等价物余额||1,423,225,471.16|289,856,137.78|
|六、期末现金及现金等价物余额||936,143,089.89|1,423,225,471.16|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||||||||||
|合并股东权益变动表||||||||||||
|2014年度||||||||||||
||||||||||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注六|本期金额||||||||||
|||归属于母公司股东权益||||||||少数股东权益|股东权益合计|
|||股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|||
|一、上年年末余额||646,095,632.00|-|61,481,206.42|-|-|-|3 9,273,605.37|8 50,308,418.48|3 83,031,534.81|1,980,190,397.08|
|加：会计政策变更|||-|-||-|-|-|-|-|-|
|前期差错更正||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|同一控制下企业合并||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|二、本年年初余额||646,095,632.00|-|61,481,206.42|-|-|-|3 9,273,605.37|8 50,308,418.48|3 83,031,534.81|1,980,190,397.08|
|三、本年增减变动金额||-|-|-|-|-|-|7 0,799,301.24|-107,786,267.09|-207,492,906.99|-244,479,872.84|
|（一）综合收益总额||||||-|||1 4,700,684.71|-7,741,906.99|6,958,777.72|
|（二）股东投入和减少资本||-|-|-|-|-|-|-|-|-9,751,000.00|-9,751,000.00|
|1．股东投入的普通股||||||||||-9,751,000.00|-9,751,000.00|
|2．其他权益工具持有者投入资本|||||||||||-|
|3．股份支付计入股东权益的金额|||||||||||-|
|4．其他|||||||||||-|
|（三）利润分配||-|-|-|-|-|-|7 0,799,301.24|-122,486,951.80|-190,000,000.00|-241,687,650.56|
|1．提取盈余公积||||||||70,799,301.24|-70,799,301.24||-|
|2．对股东的分配|||||||||-51,687,650.56|-190,000,000.00|-241,687,650.56|
|3．其他|||||||||||-|
|（四）股东权益内部结转||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．资本公积转增股本|||||||||||-|
|2．盈余公积转增股本|||||||||||-|
|3．盈余公积弥补亏损|||||||||||-|
|4．结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动|||||||||||-|
|5．其他|||||||||||-|
|（五）专项储备||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．本期提取||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．本期使用||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（六）其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|四、本年期末余额||646,095,632.00||61,481,206.42||||110,072,906.61|7 42,522,151.39|1 75,538,627.82|1,735,710,524.24|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||||||||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||||||||||

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|||||广东世荣兆业股份有限公司|||||||||
||||||合并股东权益变动表||||||||
||||||2014年度||||||||
|||||||||||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注六|上期金额|||||||||||
|||归属于母公司股东权益|||||||||少数股东权益|股东权益合计|
|||股本|其他权益工具||资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|||
|一、上年年末余额||4 61,496,880.00|||61,481,206.42|-|-|-|9,403,767.10|579,550,775.85|1 97,280,166.92|1,309,212,796.29|
|加：会计政策变更||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|前期差错更正||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|同一控制下企业合并||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|二、本年年初余额||4 61,496,880.00|-||61,481,206.42|-|-|-|9,403,767.10|579,550,775.85|1 97,280,166.92|1,309,212,796.29|
|三、本年增减变动金额||1 84,598,752.00|-||-|-|-|-|2 9,869,838.27|270,757,642.63|1 85,751,367.89|670,977,600.79|
|（一）综合收益总额|||||||-|||554,450,764.90|1 58,251,367.89|712,702,132.79|
|（二）股东投入和减少资本||1 84,598,752.00|-||-|-|-|-|-|-|2 7,500,000.00|212,098,752.00|
|1．股东投入的普通股||1 84,598,752.00|||||||||27,500,000.00|212,098,752.00|
|2．其他权益工具持有者投入资本||||||||||||-|
|3．股份支付计入股东权益的金额||||||||||||-|
|4．其他||||||||||||-|
|（三）利润分配||-|-||-|-|-|-|2 9,869,838.27|- 283,693,122.27|-|- 253,823,284.00|
|1．提取盈余公积||-|-||-|-|-|-|2 9,869,838.27|-29,869,838.27|-|-|
|2．对股东的分配||-|-||-|-|-|-|-|- 253,823,284.00|-|- 253,823,284.00|
|3．其他||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|（四）股东权益内部结转||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．资本公积转增股本||||||-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增股本|||-||-|-|-|-||-|-|-|
|3．盈余公积弥补亏损||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动||||||||||||-|
|5．其他||||||-|-|-|-||-|-|
|（五）专项储备||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．本期提取||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．本期使用||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|（六）其他||-|-||-|-|-|-|-|-|-|-|
|四、本年期末余额||6 46,095,632.00|-||61,481,206.42|-|-|-|3 9,273,605.37|850,308,418.48|3 83,031,534.81|1,980,190,397.08|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）|||||||||||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平|||||||||||||

|||||
|-|-|-|-|
|广东世荣兆业股份有限公司||||
|资产负债表||||
|2014年12月31日||||
||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|资 产|附注十五|期末余额|期初余额|
|流动资产：||||
|货币资金||708,626,929.30|5 08,955,935.74|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产||-|-|
|衍生金融资产||-|-|
|应收票据||-|-|
|应收账款||-|-|
|预付款项||24,186,657.34|-|
|应收利息||-|-|
|应收股利||-|-|
|其他应收款|注释1|35,318,607.55|6 6,165,380.91|
|存货||40,489,793.16|2 33,369,482.82|
|划分为持有待售的资产||-|-|
|一年内到期的非流动资产||-|-|
|其他流动资产||169,636,848.80|2 76,132,776.89|
|流动资产合计||978,258,836.15|1 ,084,623,576.36|
|非流动资产：||||
|可供出售金融资产||5,200,000.00|5 ,200,000.00|
|持有至到期投资||-|-|
|长期应收款||-|-|
|长期股权投资|注释2|520,456,131.76|5 20,456,131.76|
|投资性房地产||-|-|
|固定资产||53,631,384.74|4 5,255,853.13|
|在建工程||-|6 ,633,665.43|
|工程物资||-|-|
|固定资产清理||-|-|
|生产性生物资产||-|-|
|油气资产||-|-|
|无形资产||6,621,098.05|6 ,942,371.77|
|开发支出||-|-|
|商誉||-|-|
|长期待摊费用||-|-|
|递延所得税资产||-|-|
|其他非流动资产||-|-|
|非流动资产合计||585,908,614.55|5 84,488,022.09|
|资产总计||1 ,564,167,450.70|1 ,669,111,598.45|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|资产负债表（续）||||
|2014年12月31日||||
||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|负债和股东权益|附注十五|期末余额|期初余额|
|流动负债：||||
|短期借款||-|-|
|以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债||-|-|
|衍生金融负债||-|-|
|应付票据||-|-|
|应付账款||25,902,213.11|8 2,671,916.76|
|预收款项||187,044.00|1 98,604,465.00|
|应付职工薪酬||4,107,576.53|4 ,724,190.48|
|应交税费||2,039,912.63|-14,144,977.75|
|应付利息||-|-|
|应付股利||-|-|
|其他应付款||37,488,506.55|4 12,627,652.04|
|划分为持有待售的负债||-|-|
|一年内到期的非流动负债||-|-|
|其他流动负债||-|-|
|流动负债合计||69,725,252.82|6 84,483,246.53|
|非流动负债：||||
|长期借款||-|1 05,000,000.00|
|应付债券||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|长期应付款||-|-|
|长期应付职工薪酬||-|-|
|专项应付款||-|-|
|预计负债||-|-|
|递延收益||-|-|
|递延所得税负债||-|-|
|其他非流动负债||-|-|
|非流动负债合计||-|1 05,000,000.00|
|负债合计||69,725,252.82|7 89,483,246.53|
|股东权益：||||
|股本||646,095,632.00|6 46,095,632.00|
|其他权益工具||-|-|
|其中：优先股||-|-|
|永续债||-|-|
|资本公积||137,762,338.18|1 37,762,338.18|
|减：库存股||-|-|
|其他综合收益||-|-|
|专项储备||-|-|
|盈余公积||110,072,906.61|3 9,273,605.37|
|未分配利润||600,511,321.09|5 6,496,776.37|
|股东权益合计||1 ,494,442,197.88|8 79,628,351.92|
|负债和股东权益总计||1 ,564,167,450.70|1 ,669,111,598.45|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|利润表||||
|2014年度||||
||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|||-||
|项目|附注十五|本期金额|上期金额|
|||-||
|一、营业收入|注释3|279,289,681.00|3 72,582,640.00|
|减：营业成本|注释3|192,879,689.66|280,043,592.48|
|营业税金及附加||22,096,885.81|27,861,061.22|
|销售费用||10,708,052.61|9,415,155.41|
|管理费用||27,643,872.82|23,523,763.63|
|财务费用||-7,054,389.31|26,895.68|
|资产减值损失||-27,041.05|- 307,419.85|
|加：公允价值变动收益||-|-|
|投资收益|注释4|636,551,862.67|9,289,157.15|
|其中：对联营企业和合营企业的投资收益||-|-|
|二、营业利润||669,594,473.13|41,308,748.58|
|加：营业外收入||570,900.00|202,767.33|
|其中：非流动资产处置利得||-|-|
|减：营业外支出||1,170,885.75|20,000.00|
|其中：非流动资产处置损失||4,600.26|-|
|三、利润总额||668,994,487.38|41,491,515.91|
|减：所得税费用||2,492,990.86|-|
|四、净利润||666,501,496.52|41,491,515.91|
|五、其他综合收益的税后净额||-|-|
|（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|（二）以后能重分类进损益的其他综合收益||-|-|
|六、综合收益总额||666,501,496.52|41,491,515.91|
|七、每股收益：||||
|（一）基本每股收益||||
|（二）稀释每股收益||||
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

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|广东世荣兆业股份有限公司||||
|现金流量表||||
|2014年度||||
||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注十五|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：||||
|销售商品、提供劳务收到的现金||79,721,694.42|4 53,477,936.33|
|收到的税费返还||-|-|
|收到其他与经营活动有关的现金||254,098,529.93|8 00,835,433.22|
|经营活动现金流入小计||333,820,224.35|1 ,254,313,369.55|
|购买商品、接受劳务支付的现金||48,975,313.57|7 8,930,289.28|
|支付给职工以及为职工支付的现金||10,920,129.84|1 4,667,457.33|
|支付的各项税费||11,977,333.16|3 7,756,044.74|
|支付其他与经营活动有关的现金||644,215,843.55|3 41,232,033.44|
|经营活动现金流出小计||716,088,620.12|4 72,585,824.79|
|经营活动产生的现金流量净额||-382,268,395.77|7 81,727,544.76|
|二、投资活动产生的现金流量：||||
|收回投资所收到的现金||23,000,000.00|-|
|取得投资收益收到的现金||636,551,862.67|2 64,125,210.15|
|处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额||180.00|-|
|处置子公司及其他营业单位收到的现金净额||-|-|
|收到其他与投资活动有关的现金||-|-|
|投资活动现金流入小计||659,552,042.67|2 64,125,210.15|
|购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金||1,130,690.42|5 ,388,312.08|
|投资支付的现金||162,560,000.00|6 7,250,000.00|
|取得子公司及其他营业单位支付的现金净额||-|-|
|支付其他与投资活动有关的现金||-|-|
|投资活动现金流出小计||163,690,690.42|7 2,638,312.08|
|投资活动产生的现金流量净额||495,861,352.25|1 91,486,898.07|
|三、筹资活动产生的现金流量：||||
|吸收投资收到的现金||-|-|
|取得借款收到的现金||-|-|
|收到其他与筹资活动有关的现金||-|-|
|筹资活动现金流入小计||-|-|
|偿还债务支付的现金||105,000,000.00|1 55,000,000.00|
|分配股利、利润或偿付利息支付的现金||52,021,739.81|8 6,454,599.23|
|支付其他与筹资活动有关的现金||3,600,000.00|1 ,076,250.00|
|筹资活动现金流出小计||160,621,739.81|2 42,530,849.23|
|筹资活动产生的现金流量净额||-160,621,739.81|-242,530,849.23|
|四、汇率变动对现金及现金等价物的影响||||
|五、现金及现金等价物净增加额||-47,028,783.33|7 30,683,593.60|
|加：年初现金及现金等价物余额||762,088,712.63|3 1,405,119.03|
|六、期末现金及现金等价物余额||715,059,929.30|7 62,088,712.63|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|广东世荣兆业股份有限公司|||||||||||
|股东权益变动表|||||||||||
|2014年度|||||||||||
|||||||||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注十五|本期金额|||||||||
|||股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|股东权益合计|
|一、上年年末余额||646,095,632.00||137,762,338.18||||39,273,605.37|56,496,776.37|879,628,351.92|
|加：会计政策变更||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|前期差错更正||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|二、本年年初余额||646,095,632.00||137,762,338.18||||39,273,605.37|56,496,776.37|879,628,351.92|
|三、本年增减变动金额||||||||70,799,301.24|544,014,544.72|614,813,845.96|
|（一）综合收益总额||-|-|-|-|-|-|-|666,501,496.52|6 66,501,496.52|
|（二）股东投入和减少资本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．股东投入的普通股||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．其他权益工具持有者投入资本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3．股份支付计入股东权益的金额||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（三）利润分配||-|-|-|-|-|-|7 0,799,301.24|-122,486,951.80|-51,687,650.56|
|1．提取盈余公积||-|-|-|-|-|-|7 0,799,301.24|-70,799,301.24|-|
|2．对股东的分配||-|-|-|-|-|-|-|-51,687,650.56|-51,687,650.56|
|3．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（四）股东权益内部结转||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．资本公积转增股本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增股本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3．盈余公积弥补亏损||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|5．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（五）专项储备||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．本期提取||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．本期使用||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（六）其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|四、本年期末余额||646,095,632.00||137,762,338.18||||110,072,906.61|600,511,321.09|1,494,442,197.88|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）|||||||||||
|企业法定代表人：梁家荣 主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平|||||||||||

||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||广东世荣兆业股份有限公司||||||||
|||||股东权益变动表|||||||
|||||2014年度|||||||
|||||||||（除特别注明外，金额单位均为人民币元）|||
|项 目|附注十五|上期金额|||||||||
|||股本|其他权益工具|资本公积|减：库存股|其他综合收益|专项储备|盈余公积|未分配利润|股东权益合计|
|一、上年年末余额||461,496,880.00||1 37,762,338.18|-|-|-|9,403,767.10|298,698,382.73|907,361,368.01|
|加：会计政策变更||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|前期差错更正||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|二、本年年初余额||461,496,880.00||137,762,338.18||||9,403,767.10|298,698,382.73|907,361,368.01|
|三、本年增减变动金额||184,598,752.00||||||29,869,838.27|-242,201,606.36|-27,733,016.09|
|（一）综合收益总额||-|-|-|-|-|-|-|41,491,515.91|41,491,515.91|
|（二）股东投入和减少资本||184,598,752.00|-|-|-|-|-|-|-|184,598,752.00|
|1．股东投入的普通股||184,598,752.00|-|-|-|-|-|-|-|184,598,752.00|
|2．其他权益工具持有者投入资本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3．股份支付计入股东权益的金额||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（三）利润分配||-|-|-|-|-|-|2 9,869,838.27|-283,693,122.27|- 253,823,284.00|
|1．提取盈余公积||-|-|-|-|-|-|2 9,869,838.27|-29,869,838.27|-|
|2．对股东的分配||-|-|-|-|-|-|-|- 253,823,284.00|- 253,823,284.00|
|3．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（四）股东权益内部结转||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．资本公积转增股本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增股本||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|3．盈余公积弥补亏损||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|4．结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|5．其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（五）专项储备||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|1．本期提取||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|2．本期使用||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|（六）其他||-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|四、本年期末余额||646,095,632.00||137,762,338.18||||39,273,605.37|56,496,776.37|879,628,351.92|
|（后附财务报表附注为合并财务报表的组成部分）|||||||||||
|企业法定代表人：梁家荣|||主管会计工作负责人：严军 会计机构负责人：肖义平||||||||

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度财务报表附注
一、公司基本情况
(一)公司注册地、组织形式和总部地址
广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2000年12月22日经广东省人民政府粤办函[2000]675号文及广东省经济贸易委员会粤经贸监督
[2000]1056号文批准，由珠海威尔发展有限公司、北京安策科技有限公司、周先玉先生、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业投资公司、李斌先生、洋浦海鑫隆投资发展有限公司和中国中小企业投资有限公司共同发起设立的股份有限公司。公司的企业法人营业执照注册号：440000000011199，并于2004年7月8日在深圳证券交易所上市。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截至2014年12月31日，本公司累计发行股本总数646,095,632股，注册资本为646,095,632元，注册地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼，总部地址：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区17号楼，实际控制人为梁社增先生。
(二)经营范围
经营项目：房地产开发经营；房产租赁；销售：建筑材料、日用品、电器、机械产品。
(三)公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产开发行业，主要产品为商品住宅及商铺。主要经营活动为房地产开发
与销售。
(四)财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于2015年3月15日批准报出。
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
二、合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的主体共17户，具体包括：
||||
|-|-|-|
|子公司类型|级次|持股比例（%）|
|控股子公司|一级|51.00|
|全资子公司|一级|100.00|
|全资子公司|一级|100.00|
|控股子公司|二级|81.00|
|全资子公司|一级|100.00|
|控股子公司|二级|51.00|
|全资子公司|二级|100.00|
|控股子公司|二级|70.00|
|全资子公司|二级|100.00|
|全资子公司|一级|100.00|
|全资子公司|二级|100.00|
|控股子公司|一级|76.25|
|控股子公司|二级|76.25|
|控股子公司|二级|76.25|
|控股子公司|二级|76.25|
|控股子公司|二级|76.25|
|控股子公司|二级|76.25|

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加2户，减少0户，其中：
1．本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
珠海至和置业投资有限公司 增资扩股
北京绿茵阁商贸有限公司 投资收购
合并范围变更主体的具体信息详见“附注七、合并范围的变更”。
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
三、财务报表的编制基础
(一)财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》
(2014年修订)的规定，编制财务报表。
(二)持续经营
本公司自报告期末起12个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情
况。
四、重要会计政策、会计估计
(一)遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
(二)会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
(三)记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(四)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1．同一控制下的企业合并
1）个别财务报表
公司以支付现金、转让非现金资产、承担债务方式或以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收
益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，作为计入债务性工具的初始确认金额。
被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属于母公司的所有者权益为基础确定长期股权投资的初始投资成本。
2）合并财务报表
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照企业会计准则规定确认。
2．非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，也计入合并成本。
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本公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；本公司作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，计入权益性工具或债务性工具的初始确认金额。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。本公司对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当
期的投资收益。
（2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。
(五)合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。
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合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
将子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司以及业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
该子公司以及业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
本公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(六)合营安排分类及共同经营会计处理方法
1．合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
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（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2．共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
(七)现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(八)外币业务和外币报表折算
1．外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
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账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
2．外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
(九)金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1．金融工具的分类
管理层根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将金融资产和金融负债分为不同类别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2．金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
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2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；
3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入
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其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，遇到下列情况可以除外：
1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所引起。
（3）应收款项
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、预付账款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损
益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3．金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
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在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原
则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4．金融负债终止确认条件
金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初
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始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
6．金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的
账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
（1）发行方或债务人发生严重财务困难；
（2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
（3）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
（4）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
（5）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
（6）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
（7）权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
（8）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
（1）可供出售金融资产的减值准备
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失从所有者权益转出，计入当期损益。该转出的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
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（2）持有至到期投资的减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
7．金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(十)应收款项
1．单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准：
单项金额重大的具体标准为：
金额在600万元以上。
单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
2．按组合计提坏账准备应收款项：
（1）信用风险特征组合的确定依据：
对单项金额重大单独测试未发生减值的应收款项组合会同单项金额不重大的应收款项，本公司以账龄作为信用风险特征组合。
确定组合的依据：
本公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款账龄分析法组合
项的账龄进行信用风险组合分类
纳入合并范围的关联方组合本公司能够控制的子公司组合
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（2）根据信用风险特征组合确定的计提方法：
①采用账龄分析法计提坏账准备的：
||
|-|
|应收账款计提比例(%)|
|5|
|10|
|30|
|60|
|100|

②纳入合并范围的关联方组合，不计提坏账准备。
3．单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由为：存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回款项。
坏账准备的计提方法为：根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。
(十一)存货
1．存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产
品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：原材料、周转材料、建造合同形成的已完工未结算资产（工程施工）、开发成本、开发产品、消耗性生物资产等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。
2．存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时材料按加权平均成本法计价、开发产品按个别计价法计价。
3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
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以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
4．存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5．低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次摊销法；
（2）包装物采用一次摊销法；
（3）其他周转材料（例如钢模板、木模板、脚手架和其他周转材料等）在受益期内平均摊销。
6．开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
7．公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
8．质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，扣减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(十二)划分为持有待售资产
1．划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：（1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
（2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
（3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
（4）该项转让将在一年内完成。
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2．划分为持有待售核算方法
本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但不包括递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。
(十三)长期股权投资
1．投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成
本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2．后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
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除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3．长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
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施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有
被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
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表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
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（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5．共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
(十四)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价
款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
|||
|-|-|
|预计使用寿命|预计净残值率|
|40年|5%|

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投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十五)固定资产
1．固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2．固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3．固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧
额。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
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各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
||||
|-|-|-|
|折旧方法|折旧年限（年）|残值率（%）|
|年限平均法|40|5|
|年限平均法|5-10|5|
|年限平均法|5-10|5|
|年限平均法|5|5|

（2）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
4．融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
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赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(十六)在建工程
1．在建工程的类别
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。本公司的在建工程以项目分类核算。
2．在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
(十七)借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2．借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
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当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4．借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
(十八)生物资产
生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括苗木、花卉等。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
（1）企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
（2）与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
（3）该生物资产的成本能够可靠地计量。
消耗性生物资产在郁闭前发生的实际费用构成消耗性生物资产的成本，郁闭后发生的后续支出，计入当期损益。
生物资产的收获与处置：生物资产转变用途后的成本按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额计入当期损益。
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(十九)无形资产与开发支出
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件等。
1．无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账
价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2．无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
||
|-|
|预计使用寿命|
|2-10年|
|20年|
|50年|

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每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
3．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4．开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(二十)长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
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的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
(二十一)长期待摊费用
1．摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2．摊销年限
经营租赁方式租入的固定资产改良支出根据受益期限摊销。
(二十二)职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1．短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，
将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
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2．离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系
后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设
定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本
养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算
的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
3．辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职
工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在发生当期计入当期损益。
4．其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(二十三)预计负债
1．预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2．预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
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所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十四)收入
1．销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。其中商品房销售在房屋完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对公司已通知买方在规定时间内（45天）办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
2．确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3．提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
（1）收入的金额能够可靠地计量；
（2）相关的经济利益很可能流入企业；
（3）交易的完工进度能够可靠地确定；
（4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累
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财务报表附注
计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
4．建造合同收入的确认依据和方法
（1）当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1）合同总收入能够可靠地计量；
2）与合同相关的经济利益很可能流入企业；
3）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
4）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1）与合同相关的经济利益很可能流入企业；
2）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
（2）建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
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2）合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
（3）如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
(二十五)政府补助
1．类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2．政府补助的确认
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3．会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
(二十六)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1．确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该
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交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2．确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包
括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
(二十七)租赁
1．经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
2．融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
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（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
(二十八)重要会计政策、会计估计的变更
1．会计政策变更
||
|-|
|审批程序|
|经本公司第五届董事会第二十四次会议批准。|

会计政策变更说明：
财政部于2014年陆续颁布或修订了一系列企业会计准则，本公司已按要求于2014年7月1日执行新的该等企业会计准则，并按照新准则的衔接规定对比较财务报表进行调整。执行新准则对比较财务报表影响说明如下：
（1）长期股权投资
1）本公司根据新修订的《长期股权投资准则》，将原成本法核算的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的权益性投资纳入可供出售金融资产核算，其中：在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计量，其他权益工具按公允价值进行后续计量。上述会计政策变更追溯调整影响如下：
|||||
|-|-|-|-|
|持股比例(%)|2013年1月1日归属于母公司股东权益|||
|||长期股权投资|可供出售金融资产|
|17.88|---|-5,200,000.00|5,200,000.00|
|--|---|-5,200,000.00|5,200,000.00|

（2）其他
本公司执行新的会计政策对2013年度和2014年度的除长期股权投资和可供出售金融资
产外的其他财务报表项目无重大影响。
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2．会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
五、税项
(一)公司主要税种和税率
1．流转税及附加税费
||
|-|
|计税依据|
|销售货物、应税劳务收入和应税服务收入|
|建筑和装饰、房产销售和物业管理等收入|
|流转税税额|
|流转税税额|
|流转税税额|

2．企业所得税
本公司与本公司子公司适用25%的税率。
3．土地增值税
土地增值税按照转让房地产取得的增值额，税率根据增值率的不同，适用30%-60%不等的税率。
4．房产税
房产税按照房产原值的70%为纳税基准，税率为1.2%，或以租金收入为纳税基准，税率为12%。
(二)税收优惠及批文
1.企业所得税
根据2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第一项及2007年11月28日国务院第197次常务会议通过《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的规定：本公司下属控股子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木的培育和种植的所得，可以免征企业所得税；该公司从事花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的的种植所得，减半征收企业所得税。
根据有关小型微利企业税收优惠政策的相关规定，本公司下属全资子公司珠海市世荣房
地产营销顾问有限公司适用10%的税率计算缴纳企业所得税。
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2.增值税
根据2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定：本公司下属控股子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木、花卉的培育和种植的所得，可以免征增值税。该项税收优惠已在珠海市斗门区国家税务局乾务分局登记备案。
根据有关小型微利企业税收优惠政策的相关规定，本公司下属全资子公司珠海世荣会所管理有限公司享受免征增值税的税收优惠政策。
3.营业税
根据有关小型微利企业税收优惠政策的相关规定，本公司下属全资子公司珠海市世荣房地产营销顾问有限公司、珠海世荣会所管理有限公司享受免征营业税的税收优惠政策。
六、合并财务报表主要项目注释
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）
注释1．货币资金
||
|-|
|期末余额|
|47,257.07|
|929,662,195.24|
|1,852,794.01|
|931,562,246.32|

其中受限制的货币资金明细如下：
||
|-|
|期末余额|
|1,132,906.43|
|719,250.00|
|1,852,156.43|

以上受限货币资金不作为现金及现金等价物在现金流量表中列示。
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注释2．应收账款
1．应收账款分类披露
期末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|4,765,656.98|100|728,341.18|15.28|
|4,765,656.98|100|728,341.18|15.28|
|4,765,656.98|100|728,341.18|15.28|

续：
期初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|899,880.73|100|267,747.87|29.75|
|899,880.73|100|267,747.87|29.75|
|899,880.73|100|267,747.87|29.75|

应收账款分类的说明：
（1）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末余额
账龄
|||
|-|-|
|应收账款|坏账准备|
|3,874,641.64|193,731.98|
|---|---|
|---|---|
|891,015.34|534,609.20|
|4,765,656.98|728,341.18|

2．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额460,593.31元。
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3．按欠款方归集的期末余额前五名应收账款情况
|||
|-|-|
|期末余额|占应收账款期末余额的比例(%)|
|2,939,123.73|61.67|
|891,015.34|18.70|
|466,317.60|9.78|
|370,747.99|7.78|
|89,586.93|1.88|
|4,756,791.59|99.81|

注释3．预付款项
1．预付款项按账龄列示
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|金额|比例(%)|金额|
|68,195,671.38|68.13|127,209,418.74|
|31,900,769.08|31.87|250,000.00|
|100,096,440.46|100|127,459,418.74|

2．账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明
|||
|-|-|
|期末余额|账龄|
|30,000,000.00|1-2年|
|30,000,000.00||

3．按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
||||
|-|-|-|
|期末金额|占预付账款总额的比例(%)|预付款时间|
|30,000,000.00|29.97|2013年|
|28,054,680.00|28.03|2014年|
|20,000,000.00|19.98|2014年|
|6,000,000.00|5.99|2014年|
|3,000,000.00|3.00|2014年|
|87,054,680.00|86.97||

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注释4．其他应收款
1．其他应收款分类披露
期末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|13,695,910.38|100|4,594,680.65|33.55|
|13,695,910.38|100|4,594,680.65|33.55|
|13,695,910.38|100|4,594,680.65|33.55|

续：
期初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|8,868,873.46|100|3,969,960.80|44.76|
|8,868,873.46|100|3,969,960.80|44.76|
|8,868,873.46|100|3,969,960.80|44.76|

（1）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末余额
账龄
|||
|-|-|
|其他应收款|坏账准备|
|8,205,657.72|410,282.87|
|927,529.66|92,752.97|
|379,711.70|113,913.51|
|513,200.00|307,920.00|
|3,669,811.30|3,669,811.30|
|13,695,910.38|4,594,680.65|

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2．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额624,719.85元。
3．其他应收款按款项性质分类情况
||
|-|
|期末余额|
|882,264.07|
|8,783,532.47|
|3,113,000.00|
|917,113.84|
|13,695,910.38|

4．按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额的比例(%)|
|保证金|4,287,129.00|1年以内|31.30|
|欠款|3,113,000.00|4年以上|22.73|
|保证金|1,806,984.40|1年以内|13.19|
|保证金|751,256.00|1年以内|5.49|
|保证金|628,923.73|1-2年|4.59|
||10,587,293.13||77.30|

注释5．存货
1．存货分类
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|
|292,605.32|---|292,605.32|10,992.92|---|
|987.80|---|987.80|1,529.89|---|
|2,849,159,839.46|---|2,849,159,839.46|1,309,997,116.69|---|
|114,426,138.58|---|114,426,138.58|370,702,102.94|---|

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||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|
|19,442,568.68|---|19,442,568.68|14,693,240.50|---|
|34,542,053.42|---|34,542,053.42|35,712,139.26|---|
|3,017,864,193.26|---|3,017,864,193.26|1,731,117,122.20|---|

其中：截止2014年12月31日，珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称世荣实业）以面积为132,667.58平方米的自有土地使用权作为其向中国建设银行股份有限公司珠海
市分行申请借款的抵押物；以面积为189,856.10平方米的自有土地使用权作为其向中国农
业银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；以面积为149,866.93平方米的自有
土地使用权作为其向交通银行股份有限公司珠海分行申请借款的抵押物；以面积为
31,746.97平方米的自有土地使用权作为其向招商银行股份有限公司珠海分行申请借款的
抵押物；珠海市斗门区中荣贸易有限公司以面积259,062.23平方米的自有土地使用权作为
世荣实业向华能贵诚信托有限公司申请借款的抵押物。
2．本期测试存货无减值情形，不需计提存货跌价准备。
3．存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
|||||
|-|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少||
|||出售减少|其他减少|
|12,196,218.75|34,048,573.59|---|---|
|---|21,802,811.40|---|---|
|---|28,787,961.07|---|---|
|12,196,218.75|84,639,346.06|---|---|

4．建造合同形成的已完工未结算资产
|||||
|-|-|-|-|
|累计已发生成本|累计已确认毛利|预计损失|已办理结算的金额|
|8,170,698.81|---|---|---|
|27,284,196.20|4,029,941.93|---|19,000,000.00|
|10,474,509.89|1,279,348.96|---|9,808,342.00|
|270,599,784.22|48,991,769.56|---|317,302,367.58|

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|||||
|-|-|-|-|
|累计已发生成本|累计已确认毛利|预计损失|已办理结算的金额|
|108,509,234.42|14,318,210.28|---|119,318,419.00|
|72,938,869.53|17,918,295.52|---|86,836,181.00|
|3,517,453.37|1,172,125.64|---|2,397,075.33|
|501,494,746.44|87,709,691.89||554,662,384.91|

5．开发成本
|||||
|-|-|-|-|
|开工时间|预计竣工时间|预计投资总额|期末余额|
|---|---|---|1,644,930,840.14|
|2012年|2015年|60,062.68万|518,580,455.54|
|2013年|2015年|26,526.64万|163,141,247.63|
|2014年|2016年|56,562.66万|266,295,986.08|
|2014年|2016年|39,403.40万|16,920,507.30|
|2014年|2017年|73,515.09万|42,646,284.76|
|2014年|2021年|11,581.51万|6,407,536.94|
|2014年|2016年||190,236,981.07|
|---|---|---|2,849,159,839.46|

6．开发产品
|||||
|-|-|-|-|
|竣工时间|期初余额|本期增加金额|本期减少金额|
|2010年|1,296,344.10|---|---|
|2009年|43,910,957.79|---|---|
|2008年|122,530.32|---|122,530.32|
|2011年|30,082,897.14|---|19,712,713.10|
|2012年|77,355,481.87|---|56,104,886.95|
|2013年|217,933,891.72|---|180,335,833.99|
||370,702,102.94|---|256,275,964.36|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
7．消耗性生物资产
||
|-|
|期末余额|
|19,442,568.68|
|19,442,568.68|

存货的说明：期末存货比期初存货增加1,286,747,071.06元，增加比例为74.33%。增加的主要原因为本期增加土地储备。
注释6．其他流动资产
||
|-|
|期末余额|
|6,433,000.00|
|86,583,748.28|
|93,016,748.28|

其他流动资产的说明：期末其他流动资产比期初其他流动资产减少160,116,028.61
元，减少比例为63.25%。减少的主要原因为国债逆回购投资余额的减少。
注释7．可供出售金融资产
1．可供出售金融资产情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|5,200,000.00|---|5,200,000.00|5,200,000.00|---|
|5,200,000.00|---|5,200,000.00|5,200,000.00|---|

2．期末按成本计量的权益工具
|||||
|-|-|-|-|
|在被投资单位持股比例(%)||||
||期初余额|本期增加|本期减少|
|17.88|5,200,000.00|---|---|
||5,200,000.00|---|---|

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2014年度
财务报表附注
续：
|||||
|-|-|-|-|
|减值准备||||
|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|---|---|---|---|
|---|---|---|---|

注释8．长期股权投资
|||||
|-|-|-|-|
|期初余额||||
||追加投资|减少投资|权益法确认的投资损益|
|20,265,374.60|7,500,000.00|---|2,457,091.59|
|20,265,374.60|7,500,000.00|---|2,457,091.59|

续：
||||||
|-|-|-|-|-|
|本期增减变动||||期末余额|
|其他权益变动|宣告发放现金股利或利润|计提减值准备|其他||
|---|1,980,000.00|---|---|28,242,466.19|
|---|1,980,000.00|---|---|28,242,466.19|

注释9．投资性房地产
1．投资性房地产情况
||
|-|
|房屋、建筑物|
|76,963,982.00|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
||
|-|
|房屋、建筑物|
|20,463,597.06|
|20,463,597.06|
|---|
|---|
|97,427,579.06|
|4,488,038.01|
|2,388,664.62|
|2,046,415.71|
|342,248.91|
|---|
|---|
|6,876,702.63|
|---|
|---|
|---|
|---|
|90,550,876.43|
|72,475,943.99|

其中：世荣实业以建筑面积946.18平方米的自有房产作为珠海市年顺建筑有限公司向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；以建筑面积6,332.42平方米的自有房产作为珠海市年顺建筑有限公司向珠海农村商业银行井岸支行申请借款的抵押物；
以建筑面积685.05平方米的自有房产作为其向交通银行股份有限公司珠海分行申请借款的抵押物；以建筑面积1,223.00平方米的自有房产作为珠海市绿怡居园艺工程有限公司以及珠海市年顺建筑有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；以
建筑面积2,131.21平方米的自有房产作为珠海市绿怡居园艺工程有限公司向珠海农村商业
银行井岸支行申请借款的抵押物。
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2014年度
财务报表附注
注释10．固定资产原价及累计折旧
1．固定资产情况
|||||
|-|-|-|-|
|房屋及建筑物|机器设备|运输设备|其他设备|
|114,362,220.56|7,195,940.00|6,101,557.00|6,586,137.39|
|9,629,707.99|30,450.00|631,025.00|706,888.89|
|---|30,450.00|631,025.00|706,888.89|
|9,629,707.99|---|---|---|
|381,879.08|---|171,000.00|467,453.70|
|---|---|171,000.00|467,453.70|
|381,879.08|---|---|---|
|123,610,049.47|7,226,390.00|6,561,582.00|6,825,572.58|
|14,279,681.29|2,792,721.36|3,540,579.28|3,009,691.53|
|2,812,542.99|694,867.69|768,433.09|1,074,076.16|
|2,812,542.99|694,867.69|768,433.09|1,074,076.16|
|342,248.91|---|162,450.00|430,255.70|
|---|---|162,450.00|430,255.70|
|342,248.91|---|---|---|
|16,749,975.37|3,487,589.05|4,146,562.37|3,653,511.99|
|---|---|---|---|
|---|---|---|---|
|---|---|---|---|
|---|---|---|---|
|106,860,074.10|3,738,800.95|2,415,019.63|3,172,060.59|
|100,082,539.27|4,403,218.64|2,560,977.72|3,576,445.86|

其中：世荣实业以建筑面积8,020.46平方米的自有房产作为珠海市绿怡居园艺工程有限公司以及珠海市年顺建筑有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；以建筑面积6,410.47平方米的自有房产作为其向交通银行股份有限公司珠海分行申
请借款的抵押物；以建筑面积6,541.30平方米的自有房产作为其向招商银行股份有限公司珠
海分行申请借款的抵押物。
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2014年度
财务报表附注
注释11．在建工程
1．在建工程情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|---|---|---|6,633,511.83|---|
|61,607,259.45|---|61,607,259.45|---|---|
|828,640.00|---|828,640.00|1,162,793.60|---|
|62,435,899.45|---|62,435,899.45|7,796,305.43|—|

在建工程的说明：期末在建工程比期初在建工程增加54,639,594.02元，增加比例为
700.84%。增加的主要原因为酒店项目投入的增加。
注释12．无形资产
1．无形资产情况
|||
|-|-|
|土地使用权|计算机软件|
|6,877,188.50|2,323,447.00|
|---|132,000.00|
|---|132,000.00|
|---|---|
|6,877,188.50|2,455,447.00|
|825,262.58|840,403.39|
|137,543.76|332,393.45|
|137,543.76|332,393.45|
|---|---|
|962,806.34|1,172,796.84|
|---|---|
|---|---|
|---|---|
|---|---|
|5,914,382.16|1,282,650.16|
|6,051,925.92|1,483,043.61|

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2014年度
财务报表附注
注释13．商誉
1．商誉账面原值
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期增加||本期减少||
||企业合并形成|其他|处置|其他|
|7,260,749.12|---|---|---|---|
|7,260,749.12|---|---|---|---|

2．商誉减值准备
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期增加||本期减少||
||计提|其他|处置|其他|
|---|---|---|---|---|

商誉的形成:珠海市斗门区世荣实业有限公司于2011年支付33,500,000.00元合并成本收购了珠海市年顺建筑有限公司100%的股权，合并成本超过珠海市年顺建筑有限公司可辨认净资产的公允价值份额的差额为7,260,749.12元，确认为商誉。
商誉减值测试的说明：本期公司将珠海市年顺建筑有限公司所有资产认定为一个资产
组，本期珠海市年顺建筑有限公司持续正常经营且盈利，本期测试商誉无减值情形。
注释14．长期待摊费用
|||||
|-|-|-|-|
|期初余额|本期增加额|本期摊销额|其他减少额|
|3,049,805.88|---|454,280.88|---|
|737,632.52|240,000.00|327,836.64|---|
|3,787,438.40|240,000.00|782,117.52|---|

注释15．递延所得税资产和递延所得税负债
1．未经抵销的递延所得税资产
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|可抵扣暂时性差异|递延所得税资产|可抵扣暂时性差异|
|1,282,539.07|320,634.77|1,002,962.11|
|40,030,904.75|10,007,726.25|38,196,239.36|
|69,334,417.30|17,333,604.33|40,405,935.76|
|95,979,853.70|23,994,963.43|69,812,314.80|
|206,627,714.82|51,656,928.78|149,417,452.03|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
2．未经抵销的递延所得税负债
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|应纳税暂时性差异|递延所得税负债|应纳税暂时性差异|
|16,807,797.85|4,201,949.46|16,807,797.85|
|16,807,797.85|4,201,949.46|16,807,797.85|

3．未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
||
|-|
|期末余额|
|4,040,482.76|
|23,618,687.51|
|27,659,170.27|

4．未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
|||
|-|-|
|期末余额|期初余额|
|---|7,410,599.52|
|---|12,710,038.27|
|16,181.18|19,210,336.42|
|1,310,262.82|3,207,759.14|
|8,678,008.72|8,916,248.03|
|13,614,234.79|---|
|23,618,687.51|51,454,981.38|

注释16．短期借款
1．短期借款分类
||
|-|
|期末余额|
|399,900,000.00|
|399,900,000.00|

短期借款的说明：期末短期借款比期初短期借款增加254,900,000.00元，增加比例为
175.79%。增加的主要原因为经营所需资金的增加。
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2014年度
财务报表附注
注释17．应付账款
||
|-|
|期末余额|
|124,663,696.56|
|3,551,495.58|
|609,586.87|
|128,824,779.01|

注释18．预收款项
1．预收账款情况
||
|-|
|期末余额|
|1,026,874,068.00|
|502,428.48|
|1,027,376,496.48|

2．分项目明细如下
|||
|-|-|
|期末余额|期初余额|
|461,822.00|13,016,062.00|
|618,946.00|23,114,132.00|
|187,044.00|198,604,465.00|
|748,920,458.00|233,242,711.00|
|118,172,412.00|---|
|116,527,934.00|---|
|41,985,452.00|---|
|1,026,874,068.00|467,977,370.00|

预收账款的说明：预收账款期末余额比期初余额增加558,625,594.48元，增加比例为
119.17%，增加的主要原因为：商品房销售回笼款增加。
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2014年度
财务报表附注
注释19．应付职工薪酬
1．应付职工薪酬列示
||||
|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|
|13,224,611.85|70,651,253.30|69,364,536.37|
|---|4,412,638.76|4,412,638.76|
|---|457,304.50|457,304.50|
|---|306,915.00|306,915.00|
|13,224,611.85|75,828,111.56|74,541,394.63|

2．短期薪酬列示
||||
|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|
|11,735,187.71|60,603,166.52|59,468,223.39|
|---|3,222,577.06|3,222,577.06|
|---|2,115,344.22|2,115,344.22|
|---|1,851,060.03|1,851,060.03|
|---|125,138.66|125,138.66|
|---|139,145.53|139,145.53|
|---|2,013,335.00|2,013,335.00|
|1,489,424.14|2,696,830.50|2,545,056.70|
|13,224,611.85|70,651,253.30|69,364,536.37|

（1）非货币性福利
本期为职工提供的非货币性福利为223,673.39元，其计算依据为作为职工宿舍的房产折旧金额。
3．设定提存计划列示
||||
|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|
|---|4,073,878.93|4,073,878.93|
|---|338,759.83|338,759.83|
|---|4,412,638.76|4,412,638.76|

4．应付职工薪酬其他说明
期末应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
注释20．应交税费
||
|-|
|期末余额|
|264,435.53|
|6,630,560.34|
|466,028.78|
|5,533,166.81|
|294,920.38|
|2,549,288.54|
|37,717.67|
|1,980.91|
|199,928.26|
|125,720.00|
|100,852.67|
|106,182.76|
|16,310,782.65|

应交税费的说明：应交税费期末余额比期初余额减少44,298,601.24元，减少比例为
73.09%，减少的主要原因为缴纳了企业所得税和土地增值税。
注释21．其他应付款
1．按款项性质列示的其他应付款
||
|-|
|期末余额|
|34,850,013.21|
|10,253,307.57|
|17,861,867.89|
|62,965,188.67|

2．账龄超过一年的重要其他应付款
||
|-|
|期末余额|
|5,390,000.00|
|5,390,000.00|

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2014年度
财务报表附注
注释22．一年内到期的非流动负债
||
|-|
|期末余额|
|---|
|---|

注释23．长期借款
1．长期借款分类
||
|-|
|期末余额|
|1,114,000,000.00|
|1,114,000,000.00|

注释24．递延收益
|||||
|-|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|
|---|23,852,353.00|---|23,852,353.00|
|---|23,852,353.00|---|23,852,353.00|

1．与政府补助相关的递延收益
||||||
|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期新增补助金额|本期计入营业外收入金额|其他变动|期末余额|
|---|23,852,353.00|---|---|23,852,353.00|
|---|23,852,353.00|---|---|23,852,353.00|

注释25．股本
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|期初余额|本期变动增（+）减（－）|||||
||发行新股|送股|公积金转股|其他|小计|
|646,095,632.00|---|---|---|---|---|

注：股本业经珠海市华诚会计师事务所有限公司审验，并出具华诚验字2013-039号验
资报告。
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2014年度
财务报表附注
注释26．资本公积
||||
|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|
|61,481,206.42|---|---|
|61,481,206.42|---|---|

注释27．盈余公积
||||
|-|-|-|
|期初余额|本期增加|本期减少|
|39,273,605.37|70,799,301.24|---|
|39,273,605.37|70,799,301.24|---|

注释28．未分配利润
||
|-|
|金 额|
|850,308,418.48|
|—|
|850,308,418.48|
|14,700,684.71|
|70,799,301.24|
|51,687,650.56|
|742,522,151.39|

1．未分配利润的其他说明
经2014年4月11日本公司2013年度股东大会决议通过，对本公司2013年度净利润做如下分配:按10%的比例提取法定盈余公积 4,149,151.59元，同时以公司现有总股本 646,095,632股为基数，向全体股东每 10股派 0.80元人民币方式向股东分配利润 51,687,650.56元；对本公司 2014年度的母公司净利润按10%的比例提取法定盈余公积
66,650,149.65元。
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2014年度
财务报表附注
注释29．营业收入和营业成本
1．营业收入、营业成本
||||
|-|-|-|
|本期发生额|||
|收入|成本|收入|
|379,763,530.00|244,684,338.04|947,929,035.93|
|41,289,531.32|39,470,293.47|25,040,449.02|
|421,053,061.32|284,154,631.51|972,969,484.95|

其他业务的说明:其他业务收入包括建筑劳务收入、投资性房地产租赁收入、物业管理收入、园林绿化收入、会所经营收入等。
营业收入的说明：本期营业收入比上期减少551,916,423.63元，减少比例56.72%。减少的主要原因为：本期可结转的商品房销售收入较上期减少。
注释30．营业税金及附加
||
|-|
|本期发生额|
|27,565,500.46|
|1,929,066.72|
|826,742.98|
|352,284.33|
|551,162.00|
|9,708,298.24|
|520,153.72|
|41,453,208.45|

营业税金及附加的说明：本期营业税金及附加比上期减少55,887,699.34元，减少比例57.41%。减少的主要原因为：本期可结转的商品房销售收入较上期减少，结转的税费相应减
少。
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财务报表附注
注释31．销售费用
||
|-|
|本期发生额|
|5,603,321.26|
|8,136,179.35|
|8,342,417.44|
|4,766,164.78|
|31,089,040.17|

销售费用的说明：本期销售费用比上期减少38,771,753.24元，减少比例55.50%。减少的主要原因为：本期可结转的商品房销售收入较上期减少，各项销售费用的支出相应减少。
注释32．管理费用
||
|-|
|本期发生额|
|22,950,285.81|
|8,488,675.40|
|4,847,388.00|
|3,947,286.67|
|64,681,812.76|

注释33．财务费用
||
|-|
|本期发生额|
|10,073,805.77|
|11,547,790.44|
|---|
|2,378,579.55|
|904,594.88|

财务费用的说明：本期财务费用比上期减少13,370,868.82元，减少比例93.66%。减少的主要原因为：本期费用化的利息支出减少,同时利息收入增加。
注释34．资产减值损失
||
|-|
|本期发生额|
|1,085,313.16|
|1,085,313.16|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
注释35．投资收益
1．投资收益明细情况
||
|-|
|本期发生额|
|2,457,091.59|
|---|
|6,556,596.02|
|9,013,687.61|

2．其他
|||
|-|-|
|本期发生额|上期发生额|
|6,556,596.02|9,212,427.82|
|6,556,596.02|9,212,427.82|

投资收益的说明：本期金额比上期金额减少834,110,076.33元，减少比例为98.93%，减少的主要原因为上期因转让股权产生大额的股权转让收益，本期未发生。
注释36．营业外收入
|||
|-|-|
|本期发生额|上期发生额|
|2,450.00|---|
|2,450.00|---|
|550,900.00|---|
|1,133,075.79|894,937.31|
|1,686,425.79|894,937.31|

1．计入当期损益的政府补助
|||
|-|-|
|本期发生额|上期发生额|
|550,900.00|---|
|550,900.00|---|

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2014年度
财务报表附注
注释37．营业外支出
|||
|-|-|
|本期发生额|上期发生额|
|35,918.00|---|
|35,918.00|---|
|1,000,000.00|1,380,000.00|
|191,413.25|104,909.97|
|1,227,331.25|1,484,909.97|

注释38．所得税费用
1．所得税费用表
||
|-|
|本期发生额|
|14,501,030.60|
|-14,302,565.78|
|198,464.82|

2．会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额
利润总额 7,157,242.54按法定/适用税率计算的所得税费用 1,789,310.64子公司适用不同税率的影响 -8,397.93调整以前期间所得税的影响 -11,067.79非应税收入的影响 -191,076,940.17不可抵扣的成本、费用和损失影响 14,455,081.65使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,979,421.97本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 3,403,558.70合并抵销利润额的影响 191,928,907.47本期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响 -14,302,565.78
所得税费用 198,464.82
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
注释39．现金流量表附注
1．收到的其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本期发生额|
|11,547,790.44|
|48,681,971.40|
|60,229,761.84|

2．支付的其他与经营活动有关的现金
||
|-|
|本期发生额|
|64,882,102.72|
|64,484,167.89|
|129,366,270.61|

3．收到的其他与投资活动有关的现金
||
|-|
|本期发生额|
|48,939.70|
|48,939.70|

4．支付的其他与筹资活动有关的现金
||
|-|
|本期发生额|
|28,482,850.00|
|9,800,000.00|
|38,282,850.00|

注释40．现金流量表补充资料
1．现金流量表补充资料
||
|-|
|本期金额|
|6,958,777.72|
|1,085,313.16|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
||
|-|
|本期金额|
|7,396,335.64|
|469,937.21|
|782,117.52|
|33,468.00|
|---|
|---|
|10,073,805.77|
|-9,013,687.61|
|-14,302,565.78|
|---|
|-1,202,107,725.00|
|18,670,165.11|
|345,704,927.77|
|---|
|-834,249,130.49|
|---|
|---|
|---|
|929,710,089.89|
|1,170,092,694.27|
|6,433,000.00|
|253,132,776.89|
|-487,082,381.27|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
2．现金和现金等价物的构成
||
|-|
|期末余额|
|929,710,089.89|
|47,257.07|
|929,662,195.24|
|637.58|
|---|
|---|
|---|
|6,433,000.00|
|---|
|936,143,089.89|
|6,433,000.00|

注释41．所有权或使用权受到限制的资产
||
|-|
|余额|
|1,852,156.43|
|456,691,748.40|
|46,800,266.59|
|28,870,580.68|
|534,214,752.10|

其他说明：
截止2014年12月31日，世荣实业及子公司以房屋建筑物及土地使用权，取得中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行短期借款1,000.00万元，长期借款24,000.00万元；取得中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行短期借款4,990.00万元；取得珠海农商银行井岸支行短期借款4,000.00万元；取得华能贵诚信托有限公司短期借款30,000.00万元；取得中国建设银行股份有限公司珠海分行长期借款38,500.00万元；取得交通银行股份有限公司珠海
分行长期借款33,000.00万元；取得招商银行股份有限公司珠海分行长期借款15,900.00万元。
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2014年度
财务报表附注
七、合并范围的变更
(一)非同一控制下企业合并
1．本期发生的非同一控制下企业合并
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|股权取得时点|股权取得成本|股权取得比例(%)|股权取得方式|购买日|购买日的确定依据|购买日至期末被购买方的收入|
|2014年8月19日|5.1万|51|非同一控制下的企业合并|2014年8月19日|按股权转让合同约定|---|

2．合并成本及商誉
合并成本 北京绿茵阁商贸有限公司
现金 51,000.00非现金资产的公允价值 ---发行或承担的债务的公允价值 ---发行的权益性证券的公允价值 ---或有对价的公允价值 ---购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 ---其他 ---合并成本合计 51,000.00减：取得的可辨认净资产公允价值份额 51,000.00商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 ---3．被购买方于购买日可辨认资产、负债
北京绿茵阁商贸有限公司
项目
||
|-|
|购买日公允价值|
|99,939.70|
|---|
|---|
|---|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
北京绿茵阁商贸有限公司
项目
||
|-|
|购买日公允价值|
|---|
|60.30|
|---|
|---|
|---|
|---|
|100,000.00|
|---|
|100,000.00|

(二)其他原因的合并范围变动
|||
|-|-|
|股权取得成本|股权取得比例(%)|
|1000万|81.00|

八、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1．企业集团的构成
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||
||||直接|间接|
|威海|威海|房地产开发|51.00|---|
|珠海|珠海|房地产信息咨询|100.00|---|
|珠海|珠海|项目投资、投资管理|100.00|---|
|珠海|珠海|投资管理、资产管理|---|81.00|
|北京|北京|资产管理、项目投资|80.00|20.00|
|北京|北京|房地产开发|---|51.00|
|北京|北京|房地产开发|---|100.00|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
||||||
|-|-|-|-|-|
|主要|注册|业务|持股比例(%)||
|北京|北京|投资管理、资产管理|---|70.00|
|北京|北京|投资管理、资产管理|---|100.00|
|珠海|珠海|物业管理|100.00|---|
|珠海|珠海|会所管理|---|100.00|
|珠海|珠海|房地产开发|76.25|---|
|珠海|珠海|苗木种植及绿化工程|---|76.25|
|珠海|珠海|建筑业|---|76.25|
|珠海|珠海|装饰、装修工程|---|76.25|
|珠海|珠海|房地产开发|---|76.25|
|珠海|珠海|房地产开发|---|76.25|

2．重要的非全资子公司
|||||
|-|-|-|-|
|少数股东持股比例(%)|本期归属于少数股东损益|本期向少数股东支付股利|期末累计少数股东权益|
|23.75|-6,013,237.92|190,000,000.00|159,671,060.81|

3．重要非全资子公司的主要财务信息
单位：万元
期末余额
子公司名称
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|305,159.97|30,196.25|335,356.22|156,306.11|111,820.19|

续：
期初余额
子公司名称
||||||
|-|-|-|-|-|
|流动资产|非流动资产|资产合计|流动负债|非流动负债|
|253,864.74|20,231.40|274,096.14|76,014.14|48,320.19|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
续：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|本期发生额|||||||
|营业收入|净利润|综合收益总额|经营活动现金流量|营业收入|净利润|综合收益总额|
|14,567.57|-2,531.89|-2,531.89|-26,644.47|67,409.10|66,696.48|66,696.48|

(二)在联营企业中的权益
1．重要的联营企业
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|主要经营地|注册地|业务性质|持股比例(%)||表决权比例（%）|
||||直接|间接||
|珠海|珠海|其他金融类|---|22.88|30|

（1）在联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明
本公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司之控股股东，持股比例为76.25%，珠海市斗门区世荣实业有限公司直接持有珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司的股份比例30%。
2．重要联营企业的主要财务信息
||
|-|
|期末余额/本期发生额|
|珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司|
|35,538,424.92|
|35,521,224.92|
|75,696,908.31|
|111,235,333.23|
|23,784,656.96|
|---|
|23,784,656.96|
|---|
|87,450,676.27|
|26,235,202.89|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
||
|-|
|期末余额/本期发生额|
|珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司|
|2,007,263.30|
|---|
|---|
|2,007,263.30|
|28,242,466.19|
|---|
|14,427,813.33|
|8,190,305.27|
|---|
|8,190,305.27|
|1,980,000.00|

九、公允价值
（一）以公允价值计量的金融工具
截止2014年12月31日，本公司无以公允价值计量的金融工具。
十、关联方及关联交易
(一)控制本企业的关联方情况
||||||
|-|-|-|-|-|
|关联关系|企业类型|业务性质|注册资本(万元)|对本公司的持股比例(%)|
|控股股东|---|---|---|67.40|

注：梁社增先生为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，持股比例为67.00%。梁社增先生直接持有本公司的股份数量433,440,000股，占本公司总股本的67.09%，其一致行动人日喀则市世荣投资管理有限公司在本公司拥有权益的股份数量为3,000,000股，占本公
司总股本的0.46%。
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
(二)本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益
(三)本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见附注八（二）在合营安排或联营企业中的权益。
(四)其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司 本公司参股公司
广东世荣投资控股有限公司 为本公司董事长控制
珠海市兆丰混凝土有限公司 为本公司董事长控制
广东兆丰能源技术有限公司 详见注1
珠海华郡房产开发有限公司 详见注2
注1：广东兆丰能源技术有限公司2013年度与本公司关系为“为本公司董事长控制”；
2014年与本公司关系为“过去12个月内曾为本公司董事长控制”。
注2：珠海市世荣房产开发有限公司已更名为珠海华郡房产开发有限公司，2013年与本公司关系为“其高管过去12个月曾担任公司监事”；2014年与本公司关系为“非关联方”。
(五)关联方交易
1．存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
2．购买商品、接受劳务的关联交易
|||
|-|-|
|关联交易内容|本期发生额|
|购买商品|42,496,894.00|
||42,496,894.00|

3．销售商品、提供劳务的关联交易
|||
|-|-|
|关联交易内容|本期发生额|
|提供建筑劳务|---|
|物业管理服务|3,150.00|
|物业管理服务|---|
|物业管理服务|12,600.00|
|园林工程|95,288.02|
||111,038.02|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
4．关联租赁情况
（1）本公司作为出租方
|||
|-|-|
|租赁资产种类|本期确认租赁收入|
|房屋|36,000.00|
|房屋|18,000.00|
|房屋|---|
||54,000.00|

5．关键管理人员薪酬
||
|-|
|本期发生额|
|5,440,999.94|

6．关联方应收应付款项
（1）本公司应收关联方款项
|||||
|-|-|-|-|
|关联方|期末余额|||
||账面余额|坏账准备|账面余额|
|珠海市兆丰混凝土有限公司|89,586.93|4,479.35|---|
|珠海华郡房产开发有限公司|---|---|808,211.55|
|广东世荣投资控股有限公司|---|---|967.68|
|珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司|---|---|967.46|

（2）本公司应付关联方款项
|||
|-|-|
|关联方|期末余额|
|珠海市兆丰混凝土有限公司|6,287.50|
|广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司|5,390,000.00|
|珠海华郡房产开发有限公司|---|

广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
|||
|-|-|
|关联方|期末余额|
|珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司|6,000.00|
|广东世荣投资控股有限公司|3,000.00|
|广东兆丰能源技术有限公司|8,000.00|
|珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司|3,150.00|
|珠海华郡房产开发有限公司|---|

注：由于珠海华郡房产开发有限公司本期与本公司的关系为“非关联方”，故未披露其本期发生额和期末余额。
十一、承诺及或有事项
（一）重大承诺事项
1．已签订的正在或准备履行的重组计划
2008年公司实施重大资产重组，向梁社增先生发行1.29亿股公司股份作为对价购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”）76.25%股权，重组完成后梁社增先生成为公司控股股东。当时，世荣实业另一股东梁家荣先生（梁社增先生之子，二者构成一致行动关系）承诺：在2008年重组完成（2008年2月25日）后三年内，将其持有的世荣实业剩余23.75%股权注入上市公司。
公司与梁家荣先生于2009年7月正式启动了该股权注入工作，公司计划向梁家荣先生发行10100万股公司股份作为对价购买其持有的世荣实业23.75%的股权，并于2009年12月获得中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过。2011年8
月，公司接有权部门通知，本次交易涉及房地产资产不符合国家宏观调控政策的要求，因此，公司向中国证监会申请撤回了本次交易的申报材料。公司与梁家荣先生于2014年3月28
日重新正式启动该股权注入工作。
2014年6月9日，经本公司第五届董事会第二十次会议决议，本次发行股份的定价基准日为本公司第五届董事会第二十次会议决议公告日（2014年6月10日），根据《上市公司非公开发行股票实施细则（证监会令第73号）》的规定，本次发行价格应不低于甲方本次
发行定价基准日前二十个交易日的股票均价（该定价基准日前二十个交易日股票交易均价＝
定价基准日前二十个交易日的股票交易总额÷定价基准日前二十个交易日的股票交易总
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2014年度
财务报表附注
量），即不低于6.309元/股。双方同意，本次发行价格确定为6.31元/股。定价基准日至本次非公开发行期间，公司如有派息、送股、资本公积转增股本等除息除权事项，本次发行价格可作相应调整，根据交易价格以及发行价格，公司本次向梁家荣先生发行的股份数量为
16,300.00万股。
2015年1月14日，经中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会审核，本公司发行股份购买资产暨关联交易的重大资产重组申请获得无条件审核通过。2015年2月2日，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准广东世荣兆业股份有限公司向梁家荣发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2015〕130号），本次重大资产重组事项获得核准。
2015年3月4日，本次非公开发行涉及股份于深圳证券交易所上市，本次重大资产重组事项实施完毕。
2．其他重大财务承诺事项
（1）抵押资产情况
|||
|-|-|
|抵押资产账面价值|抵押用途|
|456,691,748.40|项目建设|
|75,670,847.27|项目建设|

（2）担保情况
1)世荣实业以面积为 132,667.58平方米的自有土地使用权作为其向中国建设银行股份有限公司珠海市分行申请借款的抵押物；
2)世荣实业以面积为 189,856.10平方米的自有土地使用权作为其向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；以建筑面积946.18平方米的自有房产作为珠海市年顺建筑有限公司向中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；
3)世荣实业以建筑面积 9,243.46平方米的自有房产作为珠海市年顺建筑有限公司及珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行申请借款的抵押物；
4)世荣实业以面积为 149,866.93平方米的自有土地使用权作为其向交通银行股份有限公司珠海分行申请借款的抵押物；以建筑面积7,095.52平方米的自有房产作为公司向交通银行股份有限公司珠海分行申请借款的抵押物；
5)世荣实业以面积为31,746.97平方米的自有土地使用权作为其向招商银行股份有限公
司珠海分行申请借款的抵押物；以建筑面积6,541.30平方米的自有房产作为其向招商银行股
份有限公司珠海分行申请借款的抵押物；
广东世荣兆业股份有限公司
2014年度
财务报表附注
6)珠海市斗门区中荣贸易有限公司以面积 259,062.23平方米的自有土地使用权作为其向华能贵诚信托有限公司申请借款的抵押物；
7)世荣实业以建筑面积 6,332.42平方米的自有房产作为珠海市年顺建筑有限公司向珠海农村商业银行井岸支行申请借款的抵押物；世荣实业以建筑面积2,131.21平方米的自有房产作为珠海市绿怡居园艺工程有限公司向珠海农村商业银行井岸支行申请借款的抵押物；
8)世荣实业为珠海市年顺建筑有限公司及珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行5,000万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为2014年5月30日至2019年12月31日；
9)珠海市世荣装饰设计有限公司为珠海市年顺建筑有限公司及珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行5,000万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为2014年5月30日至2019年12月31日；
10)珠海市年顺建筑有限公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行2,300万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为2014年5月30日至2019年12月31日；
11)珠海市绿怡居园艺工程有限公司为珠海市年顺建筑有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海斗门支行2,700万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为2014年5月30日至2019年12月31日。
12)本公司为世荣实业向招商银行股份有限公司珠海分行15,900万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为借款履行完毕两年内；
13)2007年1月24日，本公司与股东珠海威尔集团有限公司（已更名为“日喀则市世荣投资管理有限公司”）、珠海市海融资产管理有限公司在珠海市签署《协议书》，决定共同投资建设“广东省质子加速器产业化工程研究中心”。根据协议规定，本公司应出资1,180万元，已出资520万元，尚需出资660万元。
（3）前期承诺履行情况
在本公司《未来三年股东回报规划（2012-2014）》中，公司承诺，在满足相关分红条件的前提下，同时保持利润分配政策的连续性与稳定性的情况下，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%。2012年度公司向全体股东每10股派发现金红利 1.5元（含税），合计派发现金红利 69,224,532.00元，为 2012年度实现的可分配利润268,828,544.46元的25.75%。2013年度公司向全体股东每10股派发现金红利0.8元（含税），合计派发现金红利 51,687,650.56元，为 2013年度实现的可分配利润 37,342,364.32元的138.42%。
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2014年度
财务报表附注
3．除存在上述承诺事项外，截止2015年3月15日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（二）资产负债表日存在的或有事项
本公司为业主按揭购房提供一手楼个人住房贷款担保，在贷款银行向业主发放贷款后，其抵押商品房未办妥抵押登记（或备案）期间本公司对业主因在贷款银行借款产生的债务承担连带保证责任。截止本报告日，不存在因此项担保而承担担保责任的事项。
十二、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
1.对外重要投资
2014年12月25日，经本公司第五届董事会第二十六次会议审议通过，公司拟出资2.25亿元，通过增资的方式取得玉柴船舶动力股份有限公司35.43%的股权。本次增资事项于2015年1月完成。
2.对子公司的担保
2015年1月15日，本公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司向招商银行股份有限公司珠海分行10,000万元的最高余额提供连带责任保证，所担保的主债权期限为借款履行完毕两年内。
（二）利润分配情况
拟分配的利润或股利 80,909,563.20经审议批准宣告发放的利润或股利 ---（三）其他资产负债表日后事项说明
除存在上述资产负债表日后事项外，截止财务报告日，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项的。
十三、其他重要事项说明
珠海至和置业投资有限公司（下称至和置业）系于2014年2月19日由珠海至和置业投资管理有限责任注册设立，主要从事“横琴国际生命科学中心”的投资开发，设立时注册资本为10万元，但尚未实际出资。2014年6月，本公司全资子公司珠海世荣兆业投资管理有限
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2014年度
财务报表附注
公司与珠海至和置业投资管理有限责任公司签订增资协议书，约定珠海世荣兆业投资管理有限公司以现金1,000万元对至和置业增资，其中42.6316万元为增加的注册资本，以取得至和置业81%的股权，至和置业的注册资本由10万元增加至52.6316万元。
十四、母公司财务报表主要项目注释
注释1．其他应收款
1．其他应收款分类披露
期末余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|38,432,586.89|100|3,113,979.34|8.10|
|3,132,586.89|8.15|3,113,979.34|99.41|
|35,300,000.00|91.85|---|---|
|38,432,586.89|100|3,113,979.34|8.10|

续：
期初余额
|||||
|-|-|-|-|
|账面余额||坏账准备||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|
|69,306,401.30|100|3,141,020.39|4.53|
|3,206,401.30|4.63|3,141,020.39|97.96|
|66,100,000.00|95.37|---|---|
|69,306,401.30|100|3,141,020.39|4.53|

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2014年度
财务报表附注
（1）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末余额
账龄
|||
|-|-|
|其他应收款|坏账准备|
|19,586.89|979.34|
|---|---|
|---|---|
|---|---|
|3,113,000.00|3,113,000.00|
|3,132,586.89|3,113,979.34|

（2）组合中，按纳入合并范围的关联方组合不计提坏账准备的应收款项：
期末余额
组合名称
|||
|-|-|
|其他应收款|坏账准备|
|35,300,000.00|---|
|35,300,000.00|---|

2．本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期转回坏账准备金额27,041.05元。
3．其他应收款按款项性质分类情况
||
|-|
|期末余额|
|35,319,586.89|
|3,113,000.00|
|38,432,586.89|

4．按欠款方归集的期末余额前三名的其他应收款
|||||
|-|-|-|-|
|款项性质|期末余额|账龄|占其他应收款期末余额的比例(%)|
|往来款|30,300,000.00|1年以内|78.84|
|往来款|5,000,000.00|1年以内|13.01|
|欠款|3,113,000.00|4年以上|8.10|
||38,413,000.00||99.95|

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注释2．长期股权投资
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|减值准备|账面价值|账面余额|减值准备|
|520,456,131.76|---|520,456,131.76|520,456,131.76|---|
|520,456,131.76|---|520,456,131.76|520,456,131.76|---|

1．对子公司投资
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|投资成本|期初余额|本期增加|本期减少|期末余额|本期计提减值准备|
|404,156,131.76|404,156,131.76|---|---|404,156,131.76|---|
|1,000,000.00|1,000,000.00|---|---|1,000,000.00|---|
|10,000,000.00|10,000,000.00|---|---|10,000,000.00|---|
|50,000,000.00|50,000,000.00|---|---|50,000,000.00|---|
|40,000,000.00|40,000,000.00|---|---|40,000,000.00|---|
|15,300,000.00|15,300,000.00|---|---|15,300,000.00|---|
|520,456,131.76|520,456,131.76|---|---|520,456,131.76|---|

注释3．营业收入及营业成本
1．营业收入、营业成本
||||
|-|-|-|
|本期发生额|||
|收入|成本|收入|
|279,289,681.00|192,879,689.66|372,582,640.00|
|---|---|---|
|279,289,681.00|192,879,689.66|372,582,640.00|

注释4．投资收益
||
|-|
|本期发生额|
|610,000,000.00|
|26,551,862.67|
|636,551,862.67|

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财务报表附注
十五、补充资料
（一）当期非经常性损益明细表
||
|-|
|金额|
|-33,468.00|
|550,900.00|
|6,556,596.02|
|-58,337.46|
|1,757,323.64|
|191,243.14|
|5,067,123.78|

（二）净资产收益率及每股收益
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率（%）||
||基本每股收益|
|0.93|0.0228|
|0.61|0.0149|

广东世荣兆业股份有限公司（公章）
二〇一五年三月十五日