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湖北仰帆控股股份有限公司
拟出售亚洲贸易广场B座”层B室
房地产市场价值评估顶目
评估报告
众联评报字⒓01剑第1215号
湖北众联资产评估有限公司
二○一六年十一月二十一日
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》目 录
第一部分、声明
,¨¨¨¨¨¨¨¨ “∷·…
"∵
¨¨r。¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨………¨¨¨ :1第二部分、评估报告摘要:¨¨¨¨…………¨¨¨¨¨¨………¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨·4第三部分、评估报告正文
.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨=7一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者,¨¨¨¨¨¨¨¨:二、评估目的,¨¨¨¨¨¨¨¨¨…¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨·8三、评估对象和评估范围
,¨¨¨¨……¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ ,9四 值类型及其定义
,¨∷¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨…¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨···l¨¨ 9-`价
五、评估基准日‘¨¨¨¨…¨¨¨¨…¨¨¨¨∴¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ .9六、评估依据¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 10七、评估方法.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 11八、评估程序实施过程和情况
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 11九、评估假设
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨· 12十、评估结论.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨·彳3十一、特别事项说明
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨∷.¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 13十二、评估报告使用限制说明
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 14十三、评估报告日,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨∷·¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ 14第四部分、资产评估明细表
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
"16第五部分、评估报告附件
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨…¨
"17一、评估对象所涉及的主要权属证明资料
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨…¨¨· 1:二、委托方和相关当事方的承诺函,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨…… 19三、签字资产评估师承诺函,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨⒛四、评估机构及签字资产评估师
,¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ ”
北众联资产评估有限
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》-郡
第 分
、
声明
湖北众联资产评估有限
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》资产评估师声明
湖北仰帆控股股份有限公司
:
我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守1、
独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认;提供必要2、
的资料并保证所提供资料的真实性、
~合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益,与委托方和相关3、
当事方也没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。
我们己对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对4、
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对己经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
·
评估对象的法律权属及其证明资料系委托方提供,对评估对象法律权属的确认或发表意见超出资产评估师执业范围,本评估报告不应当被认为是资产评估师对评估对象的法律权属提供保证。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件5、
限制,评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时,应充分考虑本报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
评估结论的使用在评估报告中载明的评估基准日一年内有效,评估报告使6、
用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业7、
评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
8、
资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意见 ,
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
本评估报告仅供委托方、产权持有单位和本评估报告载明的其他评估报告
9、
使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目的和用途,因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。
评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,评估机构不得随意10、
向他人提供或公开。未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规另有规定的除外。
本评估报告书含有若干附件,所有附件均为本报告书的正式组成部分,与11、
正文具有同等法律效力。
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》第二郄分
、
评估报告描要
众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》湖北仰帆控股股份有限公司
拟出售亚洲贸易广场B座”层B室
房地产市场价值评估顶目
评估报告
众联评报字P01刨第彳215号
摘 要
湖北众联资产评估有限公司接受湖北仰帆控股股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座⒛层B室房地产在⒛16年
10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况揭示如下
:
一、评估目的:本次资产评估目的是对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座⒛层B室房地产在⒛16年
10月31日的市场价值进行分析、估算并发表专业意见。
二、评估对象和评估范围:本次资产评估的评估对象和评估范围为湖北仰帆控股股份有限公司所有,位于武汉市武昌区中南路街武珞路628号亚洲贸易广场B座⒛层B室的房地产,建筑面积彳4VtGO平方米。
三、价值类型:本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估基准日:⒛16年
10月 日
3彳
五、评估方法:依据评估特定目的和《资产评估准则》,以及评估对象资产特征 ,本次评估采用市场法。
六、评估结论与报告使用有效期
:
在评估过程中,我们对委托方和产权持有单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证审核;对委托评估资产进行了实地勘察、核对;对房屋建筑物进行了技术鉴定;对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析。按照评估工
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》作的规范要求,我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序。
我们根据国家有关资产评估的法律、法规和评估准则,本着独立、公正、科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,采用市场法,对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座”层B室房地产在⒛16年10月31日的房地产市场价值进行了评估,其评估结论如下
:
账面价值
3TO.BT万
元
,评
估价值
1,m7:TO万
元
,增
值
gs6,ga万
元
,增
值率⒛8.00%。
评估价值大写:(人民币)壹仟叁佰贰拾柒万柒仟元整
根据国家有关部门规定,评估结论使用有效期为一年(⒛16年10月31日至⒛17年10月SO日
超过一年,需重新进行资产评估。
)。
七、重要提示:本评估报告仅供委托方、产权持有单位和本评估报告载明的其他评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目的和用途。未经委托方许可,评估机构不得随意向他人提供或公开。未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法
律、法规另有规定的除外。
以上内容摘自评估报告正文,欲
了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》·
一
第三郄分
、
评估报告王大
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》湖北仰帆控股股份有限公司
拟出售亚洲贸易广场B座”层B室
房地产市场价值评估顶目
评估报告
众联评报宇 第1215号
`01剑
湖北仰帆控股股份有限公司
g
湖北众联资产评估有限公司接受湖北仰帆控股股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座
”层B室
房地产在⒛16年 10月
3彳
日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下
:
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
(一)委托方
名
称:湖北仰帆控股股份有限公司
类
型:股
份有限公司
住
所:武
汉市武昌区武珞路∞8号亚洲贸易广场B座
注册号:砭000O000018064
法定代表人:周伟兴
注册资本:19∞0万元
成立日期:19Oz年
11月⒛日
营业期限:长
期
经营范围:企业投资开发。
(二)产权持有者
委托方即产权持有者。
(三)委托方以外的其他评估报告使用者
根据本次经济行为和评估目的,经与委托方协商,确定委托方以外的其他评估报告使用者为潜在的资产收购方及资产出售事宜涉及的相关单位。
二、评估目的
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场巳座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》本次资产评估目的是对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座 ”层B室房地产在⒛16年
10月31日的市场价值进行分析、估算并发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估的评估对象和评估范围为湖北仰帆控股股份有限公司所有,位于武汉市武昌区中南路街武珞路∞8号亚洲贸易广场B座
2层
B室的房地产,建筑面积14V,GO平方米。在产权持有单位有关人员陪同下,评估人员对亚洲贸易广场B座 ”层
B室
房地产100%进行清查核实。明细表所列示的房地产项目、名称
筑面积与`建
实际情况一致。此次清查核实的房地产具体情况如下
:
房地证登记信息
房地产名称 不动产证编号 结构 建成年月 规划用途 建筑面积
(〃 )亚洲贸易广场 鄂惺01⑴武汉市武昌区
B座⒛层B室 不动产杈第0014“3号
钢混 j 1996年 办公 1472,60
亚洲贸易广场建成于19gG年,SO层钢混结构,综合商业体,底
部为商场裙楼 ,上部为塔楼写字楼,外墙采用白色墙面砖,铝合金窗及少量玻璃幕墙;整栋大楼功能齐全,各项设备均能正常使用,保养情况一般。本次评估涉及的房地产位于亚洲贸易广场B座
2层
B室,为湖北仰帆控股股份有限公司自用办公经营场所,室
内为办公精装修。截至评估基准日,本次评估涉及的房地产无抵押担保等他项权利存在。
四、价值类型及其定义
资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。
价值类型划分为市场价值和市场价值以外的价值。市场以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值和残佘价值。
在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、以及国家关于评估方面的相关规定后,评估人员确定本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目选定的资产评估基准日是2016年10月31日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的,由委托方确定。其成立的理由和条件是 :与委托方的经济行为实现日相接近。
本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本次评估所采用的价格水平(资料)均系评估基准日公开市场的有效价格标准。
六、评估依据
(一)行为依据
湖北众联资产评估有限公司与湖北仰帆控股股份有限公司签订的《资产评估1、
业务约定书》。 ·
(二)法律依据
彳、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第
);
"号
《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第⒛号
2、 );
《中华人民共和国土地管理法》(2OO4年
8月⒛日主席令第⒛号
3、 );
4、《房地产估价规范
GB丌50⒛1-2015》
;
(三)准则依据
彳、《资产评估准则ˉ…基本准则》(财企⒓OO制⒛号
);
2、
《资产评估职业道德准则¨ˉˉ基本准则》(财企P00钊⒛号
);
3、
《资产评估准则—评估报告》(中评协⒓011⒓SO号
);
4、
《资产评估准则—
评估程序》(中评协POO刀彳Bg号
);
5、
《资产评估准则一业务约定书》(中评协⒓0彳1⒓3O号
);
6、
《资产评估准则—
不动产》(中评协⒓0O刀1Bg号
);
7、
《资产评估准则—工作底稿》(中评协⒓OOZl1Bg号
);
8、
《资产评估价值类型指导意见》(中评协lzO0Zl1Bg号
);
9、
《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协⒓01纠⒛8号
);
10、
《评估机构业务质量控制指南》(中评协⒓01q214号
);
《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(财综⒓OO剑ss号
11、 )。
(四)杈属依据
委托方营业执照
1、
;
不动产权证书
2、
;
房地产权属声明。
3、
(五)取价依据
房地产市场销售、交易资料
1、
;
评估人员现场勘察记录工作底稿及市场调查资料。
2、
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》七、评估方法
根据资产评估准则的有关规定,我国资产评估机构进行资产评估时采取的评估技术思路有市场法、成本法和收益法。具体的评估方法,应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的具体性质,可搜集数据和信息资料的制约等因素,综合考虑9适当选取。
由于待估房地产可以从房地产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例,在进行修正后得出估价对象的市场价值,故可以选用市场法。
市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场法适用的对象是ˉ
工
真有交易性的房地产;适用的条件是在同供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似房地产的交易。
评估方法为首先选取三个与评估标的物同区域、同类型房地产的近期交易案例A、C9与评估标的物在交易情况、交易日期、所处区域、个别因素各方面进行比较分B、
析确定修正系数,分别得到修正后的单价。
修正后的单价(A、
B、
C)=比较实例房地产价格
(A、
B、
C)×交易情况修正系数×交易日期修正系数x区域因素修正系数x个别因素修正系数
然后再取三者的平均价格,即得到评估标的物评估单价。
评估标的物评估单价〓
正后单价
(A)+修
正后单价
(B)+修
正后单价 (C)llsI修
评估标的物评估值=评估单价×建筑面积
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关资产评估法律规定、资产评估准则和操作规范要求以及会计核算的一般原则,按照资产评估业务约定书所约定的事项,我公司已实施了对委托评估的资产法律性文件与会计记录及相关资料的审核验证,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及相应的其他资产评估程序。此次资产评估大体分为四个步骤
:
(亠)接受委托及准各阶段
我公司接受湖北仰帆控股股份有限公司的委托,正式受理了该项资产评估业1、
务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委估的资产构成、产杈界定、评估范围、评估目的等有关情况,与委托方共同商定评估基准日。
“ ”
签订资产评估业务约定书,明确双方各自承担的责任和义务。
2、
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》3、
在专业人员具体指导下,按照评估规范要求,由
产权持有者作好评估前的各 “项准备工作包括资产清查、取证;并对资产评估配合人员进行业务培训,认真填写资 ”
产清查评估明细表 主要资产调查表,以及其他需要提供的有关资料。
`“
4、
依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况,制定评估工作实施方案,确定评估人员,组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员为一个组,即房地产组,并配备了相应的专业评估人员。 。
进行市场调查,收集和整理有关市场价格信息。
5、
(二)现场清查阶段
在产权持有单位资产清查的基础上,评估人员根据其提供的资产申报明细资料 ,针对资产进行查证,具体方法是:对房地产9评估人员对照企业提供的评估申报明细ˉ表和宥关技禾资料,遂项进行核对,包括建筑物的面积丁长宽高(结构造型(内
外装修和附属设施等。确定房地产存在的真实性和产权的合法性。
(三)评定估算及综合处理阶段
评估人员依据评估现场勘察、检测与鉴定情况,选择评估方法,收
集市场信息 ,评定估算委托评估资产评估值。
(四)评估结果分析和评估报告撰写阶段
根据专业小组对资产的初步评估结果,进行整理、汇总、分析,撰写评估报告初稿,并向委托方提交。在与委托方充分商讨和必要修改后,评估结杲及相关资产评估说明按公司规定程序进行三级复核,即首先由项目负责人复核后提交给评估报告复核人复核,评估报告复核人复核后再提交给公司法定代表人复核。全部复核意见反馈回ˉ—
项目组厂经充分讨论确定后,由项目组作进步修改。最后由项目组完成报告并装订一
成册,向委托方提供正式评估报告。
九、评估假设
本次评估采用下列评估假设
:
用途假设:本
次评估假定被评估资产现有用途不变且能持续使用。
1、
公开市场假设:本次评估的各项资产均以评估基准日的实物存量为前提,有2、
关资产的现行市价以评估基准日的国内价格水平为依据。
国家现行的宏观经济、金融以及产业、资源利用、能源、环保等法律、法规、3、
政策不发生重大变化。
4、
评估对象的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》5、
本次评估未考虑通货膨胀、币值变化的影响。
6、
纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效。
7、
企业有关或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项披露充分。
8、
本次评估不考虑与列入评估范围的资产和负债有关系的其他抵押、质押、担保、或有资产、或有负债等事项基准日后可能发生的对评估结论的影响。
9、
本次评估不考虑评估范围以外的法律问题,也不考虑评估基准日后的资产市场变化情况对评估结论的影响。
彳
O、
无其他不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时,将对评估结论产生影响,报告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
^十
ˉ~ˉ
、评估结论
∷
我们根据国家有关资产评估的法律、法规和评估准则,本着独立、公正、科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,采用市场法,对
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售的亚洲贸易广场B座”层B室房地产在⒛彳6年10月31日的房地产市场价值进行了评估,其
评估结论如下
:
账面价值
3T0‘
gT万
元
,评
估价值
1,m7,TO万
元
,增
值
gs6.Ba万
元
,增
值率⒛8,00%。
评估价值大写:(人民币)壹仟叁佰贰拾柒万柒仟元整
此评估结论根据以上评估工作得出,评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
彳、本次评估范围是由湖北仰帆控股股份有限公司确定,具体评估范围以产杈持有单位提供的
“
固定资产ˉ
房屋建筑物评估明细表”
为准。ˉ-‘
本报告房地产评估结果中包括房屋应分摊的土地价值。
2、
3、
在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估值进行相应调整
;
在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明4、
显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
我们己对评估对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承5、
担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于对估价标的物外观和使用状况;对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依
据委托方提供的资料进行估价。除非另有协议 ,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时,应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、
本评估报告仅供委托方、产权持有者和本评估报告载明的其他报告使用者为本报告所载明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目的和用途,因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。
2、
未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体 ,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
3、
根据国家有关部门的规定,评
估结论使用有效期为一年(⒛16年10月31日至⒛17年10月SO日 超过一年,需重新进行资产评估。
~~ )。
评估报告使用者按本报告所载明的评估目的使用时,应关注上述报告使用限制事顷 :十三、评估报告日
本评估报告日为⒛16年11月21日,是资产评估师形成最终专业意见的日期。
湖北众联资产评估有限公司 14
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》页无正文
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法定代表人(签章
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资产评估师
(签章):
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湖北众联资产评估有限公司
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评估报告附件
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场3座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》:评
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长期
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经营 企业投资卉发。
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名 称
湖北仰帆控股股份有限公司
类 型
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湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》二
、委托方和相头当事方的承诺函
湖北众联资产评估有限公司
委托方和相关当事方的承诺函
湖北众联资产评估有限公司
:
因湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座”层B室房地产市场价值评估项目,我们委托你公司对该经济行为所涉及的亚洲贸易广场B座⒛层B室房地产的市场价值进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估 ,我们承诺如下,并承担相应的法律责任
:
资产评估的经济行为符合国家规定
1、
;
所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规,有关重大事项提示2、
充分揭示
;
所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理
3、
;
纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏4、
;纳入资产评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效5、
;纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估6、
行为及结果的事项,对其披露及时、完整
;
不干预评估评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。
7、
委托方法定代表人签字
:
二○一六年十一月十八日
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》三
、签宇资产评估师承诺函
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座″层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》资产评估师承诺函
湖北仰帆控股股份有限公司
2受贵公司委托,我们对湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座层B室房地产以⒛16年10月31日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下
:
具各相应的执业资格
1、
;
评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致
2、
;
对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实
3、
;
根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法
4、
;
充分考虑了影响评估价值的因素
5、
;
评估结论合理
6、
;
评估工作未受到干预并独立进行。
7、
资产评估师签章
:
3
二○一六年十一月二十一日
湖北众联资产评估有限公司
湖北仰帆控股股份有限公司拟出售亚洲贸易广场B座zz层B室房地产市场价值评估项目《评估报告》四
、评估机构及签宇资产评估师
资质、资格证明大件
湖北众联资产评估有限公司
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1999年12月24日
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评估机构名称:湖北众联资产评估有限公司
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机构地址:武汉市武昌区东湖路169号1栋4层
法定代表人:胡家望
联系人:尚赤
联系电话
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邮政编码
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湖北众联资产评估有限公司