福建实达集团股份有限公司2014年半年度报告摘要
福建实达集团股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
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|股票简称|实达集团|股票代码||600734|
|股票上市交易所|上海证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|吴波||周凌云||
|电话|0591-83725878||0591-83709680||
|传真|0591-83708128||0591-83708128||
|电子信箱|wb600734@163.com||aileen.yun@163.com||

二、主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
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||本报告期末|上年度末|本报告期末比上年度末增减(%)|
|总资产|1,407,434,284.94|1,201,490,974.10|17.14|
|归属于上市公司股东的净资产|133,794,174.57|156,714,839.27|-14.63|
||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减(%)|
|经营活动产生的现金流量净额|-103,460,852.71|236,270,831.05|-143.79|
|营业收入|10,085,004.28|23,943,688.19|-57.88|
|归属于上市公司股东的净利润|-22,920,664.70|-19,769,260.35|-15.94|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润|-32,001,342.13|-41,254,561.11|22.43|
|加权平均净资产收益率（%）|-15.7797|-13.6218|减少2.16个百分点|
|基本每股收益（元／股）|-0.0652|-0.0562|-15.94|
|稀释每股收益（元／股）|-0.0652|-0.0562|-15.94|

 2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
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|报告期末股东总数|35,272|
|截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)|0|

福建实达集团股份有限公司2014年半年度报告摘要
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|前10名股东持股情况|||||||
|股东名称|股东性质||持股比例(%)|持股数量|持有有限售条件的股份数量|质押或冻结的股份数量|
|北京昂展置业有限公司|境内非国有法人||22.22|78,122,586|0|质押 78,122,586|
|北京中兴鸿基科技有限公司|境内非国有法人||5.78|20,303,564|0|质押 20,303,564|
|福建省电子信息(集团)有限责任公司|国有法人||4.01|14,090,033|0|无|
|福建星云计算机外部设备有限公司|国有法人||3.35|11,789,787|0|无|
|中国华润总公司|国有法人||2.63|9,240,000|0|无|
|福州开发区国有资产营运有限公司|国有法人||2.24|7,875,000|0|无|
|福建省投资开发集团有限责任公司|国有法人||1.50|5,265,347|0|无|
|中国工商银行股份有限公司福建省分行|国有法人||0.83|2,909,205|0|无|
|陈峰|境内自然人||0.39|1,384,000|0|无|
|北京天地广通投资策划有限公司|境内非国有法人||0.39|1,365,212|0|无|
|上述股东关联关系或一致行动的说明||本公司知悉前十名股东、前十名无限售条件股东中的福建星云计算机外部设备有限公司是福建省电子信息（集团）有限责任公司的全资子公司，因此两者为一致行动人关系。本公司未知前十名股东、前十名无限售条件股东中其余 8 名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。|||||

2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三、管理层讨论与分析
（一）在房地产业务方面
2014年上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产行业调整态势依旧，行业下行压力较大，城市分化趋势明显。上半年房地产市场库存压力持续加大，全国商品房销售面积、销售额均同比下降，无论销售数据还是市场信心处于低迷阶段。中央坚持分类调控，部分地方政府微调政策以稳房市。面对当前市场情况，公司继续保持一份冷静，放慢拿地步伐，维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升营销力度。公司目前房地产业务有四个开发项目，报告期内，公司下属房地产业务实现签约面积约11,555平方米，签约金额约1.08亿元；报
告期内没有结转商品房销售收入，公司下属长春融创置地有限公司（合并所有房地产业务及
下属物业公司）实现营业收入400.38万元，实现净利润-5,393.36万元。
1、房地产储备情况
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公司目前房地产项目情况如下：
单位：万平方米
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|项目名称|项目位置|状态|公司权益|占地面积|总建筑面积|总可售面积|截止报告期已确认收入面积|
|长春上城|长春市高新区|在建|51%|58.46|63.90|58.66|54.5136|
|长春嘉盛源山墅|长春市净月开发区|在建|45.9%|38.02|51.52|41.06|-|
|烟台国际商业广场|烟台市芝罘区|拟建|51%|1.95|15.28|-|-|
|北京天竺杨林公寓|北京市顺义区天竺镇|新建|51%|1.41|4.80|4.43|-|

2、房地产销售情况
单位：平方米
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|项目名称|本 报告 期竣 工面积|期 末 在建 建 筑面积|本报告期可供出售面积|本报告期合同销售面积|本报告期合同销售额（万元）|本报告期销售结转面积|本 报 告期 销 售结 转 金额 （ 万元）|本报告期合同平均成交价（元/平方米）|
|长春上城|-|63,273|5134|-|-|-|-|-|
|长春嘉盛源山墅|-|178,847|75,372|11,555|10846.67|-|-|9386.99|
|烟台国际商业广场|-|-|-|-|-|-|-|-|
|北京天竺杨林公寓|-|48,034|-|-|-|-|-|-|

长春嘉盛房地产开发有限公司开发的源山墅项目是公司2014年的开发重点，规划建筑面积约 51.5万平方米，产品包括别墅、洋房和高层等类型。报告期内公司继续进行二、三期别墅和 A区洋房和小高层的开发建设，截止报告期末在建建筑面积 17.88万平方米，2014年上半年实际签约面积1.15万平方米，签约金额1.08亿元人民币。截止报告期末，一、二期别墅全部完成封顶，正在进行相关内外部配套设施的完善工作，计划2014年10月底前交付使用。
长春融创置地有限公司开发的上城·国际商业广场项目，报告期内主要进行规划调整及基坑维护建设，计划2014年下半年全面开工，争取2014年年底前达到销售条件。
北京空港富视国际房地产投资有限公司开发的天竺杨林公寓项目拟建设为酒店式服务公寓，计划以自持经营为主，报告期内该项目正在进行地基施工，计划下半年开工，2015年竣工。
烟台昂展置业有限公司开发的烟台国际商业广场项目，报告期内仍处于拆迁阶段。
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3、房地产业务财务融资情况
报告期内，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过信托融资方式实施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 5.67亿元，全部为信托融资。报告期公司房地产业务信托融资利息资本化金额为 809.59万元，加权平均融资年利率为10.5%，最高项目融资年利率为13.5%。
(二)在有色金属贸易方面
因受公司从事贸易领域业务时间较短、专业资源有限、交易存在一定偶发性等因素影响，2014年上半年公司没有进行有色金属产品贸易。
（三）在电子业务方面
福建实达电子制造有限公司主要为公司参股的福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。2014年上半年福建实达电子制造有限公司生产各类打印机约4.4万台，实现营业收入约608万元，实现净利润约-79万元。
（四）经营计划进展说明
公司2014年下半年经营计划为：
1、房地产业务方面，公司将维持对现有房地产项目的开发运作，进一步提升管理水平及营销力度，2014年下半年预计签约面积约8.5万平方米、签约额约6.1亿元，在上半年未结转商品房销售收入的情况下，下半年预计结转商品房销售收入约2.1亿元。2014年下半年房地产主要工作计划如下：
（1）长春融创上城·国际商业广场项目：计划复工面积6.3万平方米，争取2014年底达到销售条件；计划下半年实现签约面积约 1万平方米、签约额约 1.2亿元；预计 2014年无结转收入。
（2）长春嘉盛源山墅项目：计划2014年下半年新开工面积8.8万平方米，实现签约面积7.5万平米，签约额4.9亿元人民币。预计2014年下半年竣工面积为4.6万平米，下半年结转收入约为2.1亿元。
（3）北京空港富视国际房地产投资有限公司的天竺杨林公寓项目：计划2014年下半年开工，2015年初完成4.8万平方米主体工程，2015年底前竣工。
（4）烟台国际商业广场项目：力争2014年底完成拆迁围挡。
2、有色金属贸易方面，2012年以来公司以有色金属贸易为契机,尝试拓展矿业领域业务,取得一定成效。公司将继续在现有基础上，根据市场情况，把握潜在贸易机会，增加公司收益的同时，进一步增进对矿业板块相关产品及上下游产业链的整体了解，积极寻找相关投资机会，尽快推进公司的战略转型。但受公司从事贸易领域业务时间较短、专业资源有限、交易存在一定偶发性等因素影响，较难对2014年下半年的经营情况进行预测。
3、2014年 2月 28日召开的公司第七届董事会第三十次会议审议通过了非公开发行股票的预案，拟通过非公开发行股份方式募集资金收购矿业资产，目前上述事宜正在积极推进中。截至本报告出具日，相关审计和评估工作仍在进行中。公司将在审计和评估等工作完成后再次召开董事会审议完善后的非公开发行股票预案。
(五)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
鉴于公司2014年1－9月份房地产业务可供结转的营业收入较少，因此公司财务部门预
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计公司2014年1－9月份将发生亏损。
四、涉及财务报告的相关事项
1、与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法无发生变化。
2、本报告期内无发生重大会计差错。
3、与最近一期年度报告相比，合并范围无发生变化。
4、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
福建实达集团股份有限公司董事长：景百孚2014年8月15日