三湘股份有限公司2014年半年度报告摘要证券代码：000863 证券简称：三湘股份 公告编号：2014-045三湘股份有限公司 2014年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
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|股票简称|三湘股份|股票代码||000863|
|股票上市交易所|深圳证券交易所||||
|联系人和联系方式|董事会秘书||证券事务代表||
|姓名|徐玉||邹诗弘||
|电话|021-65364018||021-65364018||
|传真|021-65363840||021-65363840||
|电子信箱|sxgf000863@sxgf.com||sxgf000863@sxgf.com||

二、主要财务数据及股东变化
1、主要财务数据
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||本报告期|上年同期|本报告期比上年同期增减|
|营业收入（元）|679,685,555.04|251,933,246.54|169.79%|
|归属于上市公司股东的净利润（元）|38,310,870.64|68,995,162.46|-44.47%|
|归属于上市公司股东的扣除非经常性损||||
||27,628,473.82|66,741,738.96|-58.60%|
|益的净利润（元）||||
|经营活动产生的现金流量净额（元）|-617,771,034.63|-488,956,284.02|26.34%|
|基本每股收益（元/股）|0.05|0.09|-44.44%|
|稀释每股收益（元/股）|0.05|0.09|-44.44%|
|加权平均净资产收益率|2.06%|4.95%|-2.89%|
||||本报告期末比上年度末增|
||本报告期末|上年度末||
||||减|
|总资产（元）|9,140,997,951.25|8,076,093,413.78|13.19%|
|归属于上市公司股东的净资产（元）|1,877,677,244.25|1,839,366,288.64|2.08%|

2、前10名普通股股东持股情况表
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|报告期末普通股股东总数||25,960|||||
|前10名普通股股东持股情况|||||||
||||||质押或冻结情况||
|股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|||
||||||股份状态|数量|
|上海三湘投资控股有限公司|境内非国有法人|44.64%|329,779,527|329,779,527|||
||||||质押|314,156,234|
|黄卫枝|境内自然人|20.52%|151,609,659|151,609,659|质押|150,078,989|
|深圳市和方投资有限公司|境内非国有法人|7.64%|56,407,066|56,407,066|||
|沈阳市技术改造基金办公室||1.37%|10,128,168|0|||
|西藏利阳科技有限公司|境内非国有法人|1.35%|10,000,000|0|||
||||||质押|10,000,000|
|黄建|境内自然人|1.13%|8,367,048|8,367,048|||

三湘股份有限公司2014年半年度报告摘要
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|许文智|境内自然人|1.02%|7,520,942|7,520,942|
|朱志勤|境内自然人|0.72%|5,341,107|0|
|李晓红|境内自然人|0.38%|2,820,353|2,820,353|
|陈劲松|境内自然人|0.38%|2,820,353|2,820,353|
|||三湘控股、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、李晓红、王庆华、厉农帆、徐玉系此前重大|||
|上述股东关联关系或一致行动||资产重组一致行动人；其中三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关|||
|的说明||系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》|||
|||规定的一致行动人。|||
|参与融资融券业务股东情况说|||||
|||无|||
|明（如有）|||||

3、前10名优先股股东持股情况
公司报告期无优先股股东持股情况。
4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东和实际控制人未发生变更。
三、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况回顾
1、市场销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积3.3万平方米，合同销售金额8.63亿元。
2、在建和拟建项目情况
截至半年报披露日，三湘股份及其子公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：
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||||||占地面积||规划建筑面积（平方米）||上市公司权|
||项目公司||项目名称|||||||
||||||（平方米）||||益比例|
|上海城光置业有限公司||三湘财富广场三号楼||5,196.00||28,844.49||100%||
|上海湘虹置业有限公司||虹桥三湘广场||15,052.60||66,922.63||100%||
|三河市湘德房地产开发有限公司||三湘森林海尚城||361,631.00||1,179,303.00||50.49%||
|上海湘南置业有限公司||三湘海尚名邸||85,588.50||207,603.03||99%||
|上海湘鼎置业有限公司||海尚黑森林||199,810.80||201,808.90||99%||
|上海中鹰置业有限公司||中鹰黑森林||88,605.00||273,878.00||99%||
|合计：||||755,883.90||1,958,360.05||-||

3、工程建设情况
报告期内，主要在建项目情况如下：
“虹桥三湘广场”2014年上半年在建面积约6.69万平方米，项目工程进展顺利。部分已经完成主体结构施工。
“三湘海尚名邸”2014年上半年在建面积约20.76万平方米，项目工程进展顺利。已完成主体结构施工，正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
“中鹰黑森林”2014年上半年在建面积约9.44万平方米，项目工程进展顺利。已完成主体结构施工，
正在进行装饰工程施工及配套工程施工。
三湘股份有限公司2014年半年度报告摘要“三湘财富广场三号楼”处于基础建设阶段。
报告期内，主要拟建项目情况如下：
“三湘森林海尚城”处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协调推进交地事宜。
“海尚黑森林”处于设计方案阶段，正在申办四证。
（二）2014年下半年度工作展望
2014年上半年，国内房地产投资增速持续回落，市场库存压力增大，一些城市陆续调整或直接取消了限购政策，未来房地产市场调控分类指导将是常态。，由于公司主要定位一线城市及周边地区进行房地产开发，这部分区域的市场抗风险能力较强，刚性需求充沛，结构性机会大量存在，公司对下半年形势持“谨慎乐观”态度。同时公司已适应了近几年来宏观调控带来的市场波动和对公司经营的影响，同时抓住调控带来的机会，踏准市场节拍，积极并审时度势参与土地市场招投标，因此在未来市场逐步企稳的趋势下，公司的作为空间十分开阔。下半年，公司主要做好以下几项工作。
1、确定未来战略规划，注入可持续发展新动能。
随着公司上市完成、5年业绩承诺兑现、再融资审核通过等，未来5年，公司将构建清晰的发展战略和目标，给市场投资者以信心，给员工以信念，新的发展战略目标也正在研究和草拟之中。公司将进一步加强对市场环境和未来趋势的研究分析，坚持在新的发展战略指引下，优化整合内外部资源，分阶段有序推进战略目标，并跟踪战略实施结果，根据市场变化，适时微调战略方向和阶段性目标。
2、积极应对市场回调，实现资金快速周转。
加速去化是今年每家房企应对市场形势、回笼资金的主要功课。公司将积极有效组织营销工作，灵活运用多种组合促销手段，提高存量资产变现能力，加快资金回笼，充实现金流。
3、提升融资平台，加大融资力度。
由于银行信贷未见放松，几乎所有房企的资金输血功能或多或少受到影响。一方面公司将加强与金融机构对接，积极落实融资工作；另一方面也会尝试融资创新，公司非公开发行A股股票方案申请已获得中国证监会发行审核委员会审核通过，下半年将集中精力做好非公开发行工作，同时积极拓展境内外融资渠道。
4、做好土地市场跟踪，提高项目储备水平。
关注分析一二线城市土地市场动态，积极参与土地市场招拍挂，适时拿地、下半年力争获得一至两块优质土地，实现项目的滚动开发，更好地均衡公司业绩。
5、抓住发展机遇，加快推动项目建设。
“京津冀一体化”提速为三湘森林海尚城项目的远景带来了良好的预期，公司将全力以赴，抓住机遇，优化各项资源，精心组织规划，加快项目开发，把该项目建成燕郊地标性“绿色科技”建筑，为公司新的利润增长贡献业绩。同时加快推进上海本地项目，海尚黑森林项目力争今年年底开工建设；虹桥三湘广场项目积极组织销售，力争今年，确保明年开盘销售。
6、持续优化内控建设，加强风险防范。
公司内控建设已全面实施，常态化和制度化管理是内控建设能否发挥作用的基本保证，下半年公司将
三湘股份有限公司2014年半年度报告摘要根据上一年度内控报告提出的问题，对整改措施和整改效果进行检查，进一步优化内控流程，降低潜在的经营风险。同时重点加强对上海中鹰置业有限公司的内控管理，逐步对接，使之纳入公司一体化内控建设中。
（三）主要财务数据同比变动情况
单位：元
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||本报告期|上年同期|同比增减|变动原因|
||679,685,555.04|251,933,246.54||主要原因系本期上海三|
|||||湘海尚城项目、三湘七|
|营业收入|||169.79%|星府邸项目和三湘未来|
|||||海岸项目交房确认收入|
|||||所致。|
||396,215,248.80|126,409,864.45||主要原因系本期上海三|
|||||湘海尚城项目、三湘七|
|营业成本|||213.44%|星府邸项目和三湘未来|
|||||海岸项目交房确认成本|
|||||所致。|
||103,259,927.25|38,447,264.93||主要原因系本期收入增|
|营业税金及附加|||168.58%|加引起营业税及土地增|
|||||值税增加所致。|
||30,709,436.84|20,895,448.82||主要原因系本期新增中|
|销售费用|||46.97%|鹰黑森林项目销售费用|
|||||所致。|
||77,644,059.79|54,035,052.05||主要原因系本期公司规|
|||||模扩大导致职工薪酬及|
|管理费用|||43.69%||
|||||其他费用较上期有所增|
|||||加所致。|
||22,223,522.83|108,369,890.55||主要原因系参股公司深|
|||||圳市三新房地产开发限|
|投资收益|||-79.49%||
|||||公司本期分利较上期减|
|||||少8,899.64万元所致。|
||15,565,897.32|5,412,735.31||主要原因系本期收到的|
|营业外收入|||187.58%|政府补助较上期增加所|
|||||致。|
||1,318,281.56|2,358,360.64||主要原因系本期公益性|
|营业外支出|||-44.10%|捐赠支出较上期减少所|
|||||致。|
||33,131,603.63|20,413,887.32||主要原因系本期计提的|
|所得税费用|||62.30%|所得税费用较上期增加|
|||||所致。|
||20,021,905.00|108,996,379.86||主要原因系参股公司深|
|||||圳市三新房地产开发限|
|投资活动现金流入小计|||-81.63%||
|||||公司本期分利较上期减|
|||||少8,899.64万元所致。|
||7,958,825.31|911,479.49||主要原因系本期购入固|
|投资活动现金流出小计|||773.18%||
|||||定资产所致。|
||1,899,525,129.08|179,854,432.00||主要原因系本期取得银|
|筹资活动现金流入小计|||956.15%|行借款较上期增加所|
|||||致。|
||1,412,583,601.33|366,080,364.40||主要原因系本期偿还银|
|筹资活动现金流出小计|||285.87%|行借款较上期增加所|
|||||致。|

三湘股份有限公司2014年半年度报告摘要四、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用