阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司
审 计 报 告
立信中联审字（2014）D-0088号
阳光城集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的阳光城集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2013年12月31日的合并及母公司资产负债表，2013年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
阳光城集团股份有限公司审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2013年12月31日的合并及母公司财务状况以及2013年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：邱秋星中国注册会计师：孟翠香中国天津市 二〇一四年四月一日
阳光城集团股份有限公司财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|2,577,713,272.95|966,240,547.39|
|结算备付金|||
|拆出资金|||
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|513,306,656.21|79,582,081.64|
|预付款项|6,813,572,893.42|1,592,935,103.80|
|应收保费|||
|应收分保账款|||
|应收分保合同准备金|||
|应收利息|||
|应收股利|||
|其他应收款|792,893,457.94|465,908,838.58|
|买入返售金融资产|||
|存货|21,899,737,566.64|10,295,700,990.52|
|一年内到期的非流动资产||2,475,000,000.00|
|其他流动资产|||
|流动资产合计|32,597,223,847.16|15,875,367,561.93|
|非流动资产：|||
|发放委托贷款及垫款|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|69,472,457.30|529,234,239.70|
|投资性房地产|||
|固定资产|28,758,868.45|27,839,767.49|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|3,712,254.40|4,611,646.84|
|开发支出|||
|商誉|3,701,023.88|3,892,649.44|

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|长期待摊费用|4,596,872.36|1,475,876.17|
|递延所得税资产|3,154,571.45|2,922,459.29|
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|113,396,047.84|569,976,638.93|
|资产总计|32,710,619,895.00|16,445,344,200.86|
|流动负债：|||
|短期借款|1,630,900,000.00|345,270,737.50|
|向中央银行借款|||
|吸收存款及同业存放|||
|拆入资金|||
|交易性金融负债|||
|应付票据|3,600,000.00|83,000,000.00|
|应付账款|1,390,614,325.66|909,256,815.56|
|预收款项|11,438,858,733.10|3,511,786,989.93|
|卖出回购金融资产款|||
|应付手续费及佣金|||
|应付职工薪酬|59,831,569.97|11,798,558.36|
|应交税费|93,106,135.12|330,857,080.07|
|应付利息|42,374,377.07|43,763,912.85|
|应付股利|10,315,248.04|18,209,389.05|
|其他应付款|2,983,370,789.56|1,424,676,333.83|
|应付分保账款|||
|保险合同准备金|||
|代理买卖证券款|||
|代理承销证券款|||
|一年内到期的非流动负债|2,398,792,200.00|3,183,640,000.00|
|其他流动负债|||
|流动负债合计|20,051,763,378.52|9,862,259,817.15|
|非流动负债：|||
|长期借款|8,344,900,000.00|2,683,820,000.00|
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|16,252,073.51|19,608,458.70|
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|8,361,152,073.51|2,703,428,458.70|
|负债合计|28,412,915,452.03|12,565,688,275.85|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|1,044,032,035.00|536,005,545.00|
|资本公积|578,086,188.97|183,513,846.84|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|58,974,461.66|105,722,505.03|

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|一般风险准备|||
|未分配利润|1,594,010,186.04|1,370,300,488.23|
|外币报表折算差额|||
|归属于母公司所有者权益合计|3,275,102,871.67|2,195,542,385.10|
|少数股东权益|1,022,601,571.30|1,684,113,539.91|
|所有者权益（或股东权益）合计|4,297,704,442.97|3,879,655,925.01|
|负债和所有者权益（或股东权|||
||32,710,619,895.00|16,445,344,200.86|
|益）总计|||

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦2、母公司资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|期末余额|期初余额|
|流动资产：|||
|货币资金|699,476,312.59|189,781,252.30|
|交易性金融资产|||
|应收票据|||
|应收账款|18,998,085.04|19,790,048.19|
|预付款项|2,004,725,266.70|68,481,329.94|
|应收利息|||
|应收股利|130,000,000.00|110,500,000.00|
|其他应收款|4,870,030,993.76|1,890,514,066.04|
|存货|556,271.12|1,120,623.69|
|一年内到期的非流动资产||375,000,000.00|
|其他流动资产|||
|流动资产合计|7,723,786,929.21|2,655,187,320.16|
|非流动资产：|||
|可供出售金融资产|||
|持有至到期投资|||
|长期应收款|||
|长期股权投资|3,910,905,248.85|3,816,837,297.12|
|投资性房地产|||
|固定资产|4,384,934.27|4,125,876.85|
|在建工程|||
|工程物资|||
|固定资产清理|||
|生产性生物资产|||
|油气资产|||
|无形资产|1,949,809.64|2,121,211.62|
|开发支出|||
|商誉|||

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|长期待摊费用|1,333,333.28||
|递延所得税资产|3,828.53|5,003.97|
|其他非流动资产|||
|非流动资产合计|3,918,577,154.57|3,823,089,389.56|
|资产总计|11,642,364,083.78|6,478,276,709.72|
|流动负债：|||
|短期借款|138,000,000.00|215,270,737.50|
|交易性金融负债|||
|应付票据|3,600,000.00|83,000,000.00|
|应付账款|12,703,627.90|74,006,884.02|
|预收款项|236,172,514.20|103,081,090.35|
|应付职工薪酬|835,117.08|1,539,806.18|
|应交税费|4,734,860.97|131,250.17|
|应付利息|646,800.00|362,748.00|
|应付股利|2,848,390.04|10,742,531.05|
|其他应付款|9,140,586,865.44|4,328,128,874.07|
|一年内到期的非流动负债|200,000.00||
|其他流动负债|||
|流动负债合计|9,540,328,175.63|4,816,263,921.34|
|非流动负债：|||
|长期借款|99,800,000.00||
|应付债券|||
|长期应付款|||
|专项应付款|||
|预计负债|||
|递延所得税负债|||
|其他非流动负债|||
|非流动负债合计|99,800,000.00||
|负债合计|9,640,128,175.63|4,816,263,921.34|
|所有者权益（或股东权益）：|||
|实收资本（或股本）|1,044,032,035.00|536,005,545.00|
|资本公积|370,626,325.99|396,137,563.72|
|减：库存股|||
|专项储备|||
|盈余公积|139,590,895.47|113,619,692.84|
|一般风险准备|||
|未分配利润|447,986,651.69|616,249,986.82|
|外币报表折算差额|||
|所有者权益（或股东权益）合计|2,002,235,908.15|1,662,012,788.38|
|负债和所有者权益（或股东权|||
||11,642,364,083.78|6,478,276,709.72|
|益）总计|||

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦
阳光城集团股份有限公司3、合并利润表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业总收入|7,444,185,000.75|5,452,346,274.71|
|其中：营业收入|7,444,185,000.75|5,452,346,274.71|
|利息收入|||
|已赚保费|||
|手续费及佣金收入|||
|二、营业总成本|6,569,514,480.64|4,823,953,610.01|
|其中：营业成本|5,227,119,019.43|4,059,504,872.99|
|利息支出|||
|手续费及佣金支出|||
|退保金|||
|赔付支出净额|||
|提取保险合同准备|||
|金净额|||
|保单红利支出|||
|分保费用|||
|营业税金及附加|756,347,881.29|428,858,511.93|
|销售费用|330,711,802.90|118,780,162.55|
|管理费用|242,870,460.88|144,753,579.36|
|财务费用|19,841,370.23|68,166,519.90|
|资产减值损失|-7,376,054.09|3,889,963.28|
|加：公允价值变动收益（损|||
|失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以|||
||12,421,125.57|-9,697,561.66|
|“－”号填列）|||
|其中：对联营企业和|||
||-7,922,381.25|-15,212,589.07|
|合营企业的投资收益|||
|汇兑收益（损失以“-”|||
|号填列）|||
|三、营业利润（亏损以“－”号填|||
||887,091,645.68|618,695,103.04|
|列）|||
|加：营业外收入|20,389,409.81|124,684,977.46|
|减：营业外支出|16,076,276.73|11,605,770.37|
|其中：非流动资产处|||
||90,307.34|38,314.18|
|置损失|||
|四、利润总额（亏损总额以“－”|||
||891,404,778.76|731,774,310.13|
|号填列）|||
|减：所得税费用|292,939,830.31|197,137,391.40|
|五、净利润（净亏损以“－”号填|||
||598,464,948.45|534,636,918.73|
|列）|||
|其中：被合并方在合并前实|||

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|现的净利润|||
|归属于母公司所有者的净|||
||651,685,059.19|558,606,712.86|
|利润|||
|少数股东损益|-53,220,110.74|-23,969,794.13|
|六、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|0.64|0.55|
|（二）稀释每股收益|0.62|0.55|
|七、其他综合收益|||
|八、综合收益总额|598,464,948.45|534,636,918.73|
|归属于母公司所有者的综|||
||651,685,059.19|558,606,712.86|
|合收益总额|||
|归属于少数股东的综合收|||
||-53,220,110.74|-23,969,794.13|
|益总额|||

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦4、母公司利润表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、营业收入|1,460,539,458.78|1,929,499,125.51|
|减：营业成本|1,366,331,419.40|1,907,710,301.24|
|营业税金及附加|4,548,756.22|99,695.96|
|销售费用|8,062,611.22|7,243,040.37|
|管理费用|59,212,736.50|37,847,173.22|
|财务费用|18,204,584.53|59,633,928.75|
|资产减值损失|-1,052,104.52|1,607,494.45|
|加：公允价值变动收益（损|||
|失以“－”号填列）|||
|投资收益（损失以“－”|||
||245,426,223.30|412,006,231.32|
|号填列）|||
|其中：对联营企业和合|||
|||-7,657,530.20|
|营企业的投资收益|||
|二、营业利润（亏损以“－”号填|||
||250,657,678.73|327,363,722.84|
|列）|||
|加：营业外收入|9,128,867.04|1,730,025.49|
|减：营业外支出|73,344.08|7,473.57|
|其中：非流动资产处置|||
||3,896.08||
|损失|||
|三、利润总额（亏损总额以“－”|||
||259,713,201.69|329,086,274.76|
|号填列）|||
|减：所得税费用|1,175.44|457,981.80|
|四、净利润（净亏损以“－”号填|||
||259,712,026.25|328,628,292.96|
|列）|||

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|五、每股收益：|--|--|
|（一）基本每股收益|||
|（二）稀释每股收益|||
|六、其他综合收益|||
|七、综合收益总额|259,712,026.25|328,628,292.96|

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦5、合并现金流量表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的|||
||14,522,345,107.34|6,265,360,557.18|
|现金|||
|客户存款和同业存放款项|||
|净增加额|||
|向中央银行借款净增加额|||
|向其他金融机构拆入资金|||
|净增加额|||
|收到原保险合同保费取得|||
|的现金|||
|收到再保险业务现金净额|||
|保户储金及投资款净增加|||
|额|||
|处置交易性金融资产净增|||
|加额|||
|收取利息、手续费及佣金的|||
|现金|||
|拆入资金净增加额|||
|回购业务资金净增加额|||
|收到的税费返还|47,890,485.31|117,920,384.74|
|收到其他与经营活动有关|||
||336,793,582.30|1,168,818,638.10|
|的现金|||
|经营活动现金流入小计|14,907,029,174.95|7,552,099,580.02|
|购买商品、接受劳务支付的|||
||17,127,742,011.86|5,878,030,778.28|
|现金|||
|客户贷款及垫款净增加额|||
|存放中央银行和同业款项|||
|净增加额|||
|支付原保险合同赔付款项|||
|的现金|||
|支付利息、手续费及佣金的|||
|现金|||

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|支付保单红利的现金|||
|支付给职工以及为职工支|||
||218,173,723.11|119,746,292.16|
|付的现金|||
|支付的各项税费|1,273,991,214.85|523,962,607.73|
|支付其他与经营活动有关|||
||1,753,345,213.95|919,996,569.35|
|的现金|||
|经营活动现金流出小计|20,373,252,163.77|7,441,736,247.52|
|经营活动产生的现金流量净额|-5,466,222,988.82|110,363,332.50|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|20,000,000.00|359,250,500.00|
|取得投资收益所收到的现|||
||110,311.64|263,986.47|
|金|||
|处置固定资产、无形资产和|||
||70,820.56|186,525.02|
|其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单|||
||9,770,815.42|141,470,638.46|
|位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关|||
||31,620.25||
|的现金|||
|投资活动现金流入小计|29,983,567.87|501,171,649.95|
|购建固定资产、无形资产和|||
||14,376,155.59|15,615,272.56|
|其他长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|331,800,000.00|981,226,130.13|
|质押贷款净增加额|||
|取得子公司及其他营业单|||
||125,297,293.52|223,067,033.49|
|位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关|||
||1,267,256.40|181,846,314.29|
|的现金|||
|投资活动现金流出小计|472,740,705.51|1,401,754,750.47|
|投资活动产生的现金流量净额|-442,757,137.64|-900,583,100.52|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|1,268,403,990.00|268,645,000.00|
|其中：子公司吸收少数股东|||
||1,149,007,800.00|268,645,000.00|
|投资收到的现金|||
|取得借款收到的现金|11,733,992,200.00|2,448,923,696.59|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关|||
||4,564,151,158.28|612,835,000.00|
|的现金|||
|筹资活动现金流入小计|17,566,547,348.28|3,330,403,696.59|
|偿还债务支付的现金|4,972,129,065.96|1,505,103,547.02|
|分配股利、利润或偿付利息|||
||1,294,014,520.73|656,091,852.76|
|支付的现金|||
|其中：子公司支付给少数股|||
|东的股利、利润|||
|支付其他与筹资活动有关|3,748,174,908.35|117,203,089.66|

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|的现金|||
|筹资活动现金流出小计|10,014,318,495.04|2,278,398,489.44|
|筹资活动产生的现金流量净额|7,552,228,853.24|1,052,005,207.15|
|四、汇率变动对现金及现金等价|||
||331,084.90|-114,947.61|
|物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|1,643,579,811.68|261,670,491.52|
|加：期初现金及现金等价物|||
||846,180,084.43|584,509,592.91|
|余额|||
|六、期末现金及现金等价物余额|2,489,759,896.11|846,180,084.43|

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦6、母公司现金流量表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
||||
|-|-|-|
|项目|本期金额|上期金额|
|一、经营活动产生的现金流量：|||
|销售商品、提供劳务收到的|||
||1,628,626,102.70|2,134,356,740.02|
|现金|||
|收到的税费返还|47,895,485.31|117,920,384.74|
|收到其他与经营活动有关|||
||6,631,767,529.65|3,818,455,941.01|
|的现金|||
|经营活动现金流入小计|8,308,289,117.66|6,070,733,065.77|
|购买商品、接受劳务支付的|||
||1,661,789,646.46|2,178,791,038.50|
|现金|||
|支付给职工以及为职工支|||
||17,254,672.41|11,075,173.87|
|付的现金|||
|支付的各项税费|847,420.31|1,812,348.64|
|支付其他与经营活动有关|||
||5,688,898,100.14|2,693,781,161.98|
|的现金|||
|经营活动现金流出小计|7,368,789,839.32|4,885,459,722.99|
|经营活动产生的现金流量净额|939,499,278.34|1,185,273,342.78|
|二、投资活动产生的现金流量：|||
|收回投资收到的现金|7,876,854.78|42,000,000.00|
|取得投资收益所收到的现|||
|||130.40|
|金|||
|处置固定资产、无形资产和|||
||11,553.13|11,215.00|
|其他长期资产收回的现金净额|||
|处置子公司及其他营业单|||
|||130,810,118.79|
|位收到的现金净额|||
|收到其他与投资活动有关|||
|的现金|||
|投资活动现金流入小计|7,888,407.91|172,821,464.19|
|购建固定资产、无形资产和|1,713,824.19|944,457.38|

阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|其他长期资产支付的现金|||
|投资支付的现金|457,881,353.99|926,137,328.76|
|取得子公司及其他营业单|||
|||213,665,200.00|
|位支付的现金净额|||
|支付其他与投资活动有关|||
|的现金|||
|投资活动现金流出小计|459,595,178.18|1,140,746,986.14|
|投资活动产生的现金流量净额|-451,706,770.27|-967,925,521.95|
|三、筹资活动产生的现金流量：|||
|吸收投资收到的现金|119,396,190.00||
|取得借款收到的现金|363,000,000.00|373,713,696.59|
|发行债券收到的现金|||
|收到其他与筹资活动有关|||
||834,151,158.28|58,300,000.00|
|的现金|||
|筹资活动现金流入小计|1,316,547,348.28|432,013,696.59|
|偿还债务支付的现金|339,962,901.58|494,103,547.02|
|分配股利、利润或偿付利息|||
||117,807,727.88|58,370,651.03|
|支付的现金|||
|支付其他与筹资活动有关|||
||778,958,158.35|47,437,054.04|
|的现金|||
|筹资活动现金流出小计|1,236,728,787.81|599,911,252.09|
|筹资活动产生的现金流量净额|79,818,560.47|-167,897,555.50|
|四、汇率变动对现金及现金等价|||
||326,126.15|-114,947.61|
|物的影响|||
|五、现金及现金等价物净增加额|567,937,194.69|49,335,317.72|
|加：期初现金及现金等价物|||
||107,257,664.92|57,922,347.20|
|余额|||
|六、期末现金及现金等价物余额|675,194,859.61|107,257,664.92|

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦7、合并所有者权益变动表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
||实收|||||||||所有者|
|项目|||||||||少数股||
||资本|资本公|减：库|专项储|盈余|一般风|未分配|||权益合|
|||||||||其他|东权益||
||（或|积|存股|备|公积|险准备|利润|||计|
||股本）||||||||||
||536,00|183,51|||105,72||1,370,3||||
||||||||||1,684,11|3,879,65|
|一、上年年末余额|5,545|.3,846.8|||2,505.||00,488.||||
||||||||||3,539.91|5,925.01|
||00|4|||03||23||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|加：会计政策变更|||||||
|前期差错更正|||||||
|其他|||||||
||536,00|183,51|105,72|1,370,3|||
||||||1,684,11|3,879,65|
|二、本年年初余额|5,545.|3,846.8|2,505.|00,488.|||
||||||3,539.91|5,925.01|
||00|4|03|23|||
||508,02|394,57|-46,74|223,70|||
|三、本期增减变动金额（减|||||-661,511|418,048,|
||6,490.|2,342.1|8,043.|9,697.8|||
|少以“－”号填列）|||||,968.61|517.96|
||00|3|37|1|||
|||||651,68|||
||||||-53,220,|598,464,|
|（一）净利润||||5,059.1|||
||||||110.74|948.45|
|||||9|||
|||-515,4||||-515,433.|
|（二）其他综合收益|||||||
|||33.25||||25|
|||||651,68|||
|||-515,4|||-53,220,|597,949,|
|上述（一）和（二）小计||||5,059.1|||
|||33.25|||110.74|515.20|
|||||9|||
||25,621|555,88|-72,71||||
|（三）所有者投入和减少|||||-608,291|-99,500,1|
||,500.0|9,438.3|9,246.||||
|资本|||||,857.87|65.49|
||0|8|00||||
||25,621|517,11|||||
||||||725,669,|1,268,40|
|1．所有者投入资本|,500.0|2,790.0|||||
||||||700.00|3,990.00|
||0|0|||||
|2．股份支付计入所有者权||38,776,|||2,762,12|41,538,7|
|益的金额||648.38|||9.54|77.92|
||||-72,71||-1,336,7||
|||||||-1,409,44|
|3．其他|||9,246.||23,687.4||
|||||||2,933.41|
||||00||1||
||||25,971|-106,3|||
|||||||-80,400,8|
|（四）利润分配|||,202.6|72,034.|||
|||||||31.75|
||||3|38|||
||||25,971|-25,97|||
|1．提取盈余公积|||,202.6|1,202.6||0.00|
||||3|3|||
|2．提取一般风险准备|||||||
|||||-80,40|||
|3．对所有者（或股东）的||||||-80,400,8|
|||||0,831.7|||
|分配||||||31.75|
|||||5|||
|4．其他|||||||
||482,40|-160,8||-321,6|||
|（五）所有者权益内部结|||||||
||4,990.|01,663.||03,327.||0.00|
|转|||||||
||00|00||00|||
||160,80|-160,8|||||
|1．资本公积转增资本（或|||||||
||1,663.|01,663.|||||
|股本）|||||||
||00|00|||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|2．盈余公积转增资本（或|||||||
|股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
||321,60|||-321,6|||
|4．其他|3,327.|||03,327.||0.00|
||00|||00|||
|（六）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（七）其他|||||||
||1,044,|578,08|58,974|1,594,0||4,297,704,442.97|
||||||1,022,60||
|四、本期期末余额|032,03|6,188.9|,461.6|10,186.|||
||||||1,571.30||
||5.00|7|6|04|||

上年金额
单位：元
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上年金额||||||||||
||归属于母公司所有者权益||||||||||
||实收|||||||||所有者|
|项目|||||||||少数股||
||资本|资本公|减：库|专项储|盈余|一般风|未分配|||权益合|
|||||||||其他|东权益||
||（或|积|存股|备|公积|险准备|利润|||计|
||股本）||||||||||
||536,00|526,92|||86,792||857,95||||
||||||||||2,333,73|4,341,41|
|一、上年年末余额|5,545.|6,008.4|||,686.4||6,743.3||||
||||||||||3,720.51|4,703.74|
||00|5|||7||1||||
|加：同一控制下企业|||||||||||
|合并产生的追溯调整|||||||||||
|加：会计政策变更|||||||||||
|前期差错更正|||||||||||
|其他|||||||||||
||536,00|526,92|||86,792||857,95||||
||||||||||2,333,73|4,341,41|
|二、本年年初余额|5,545.|6,008.4|||,686.4||6,743.3||||
||||||||||3,720.51|4,703.74|
||00|5|||7||1||||
|||-343,4|||18,929||512,34||||
|三、本期增减变动金额（减|||||||||-649,620|-461,758,|
|||12,161.|||,818.5||3,744.9||||
|少以“－”号填列）|||||||||,180.60|778.73|
|||61|||6||2||||
||||||||558,60||||
||||||||||-23,969,|534,636,|
|（一）净利润|||||||6,712.8||||
||||||||||794.13|918.73|
||||||||6||||
|（二）其他综合收益|||||||||||
||||||||558,60||||
||||||||||-23,969,|534,636,|
|上述（一）和（二）小计|||||||6,712.8||||
||||||||||794.13|918.73|
||||||||6||||
|||-343,4|||-13,93||||||
|（三）所有者投入和减少|||||||||-625,650|-982,995,|
|||12,161.|||3,010.||||||
|资本|||||||||,386.47|558.82|
|||61|||74||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
||||||88,645,0|88,645,0|
|1．所有者投入资本|||||||
||||||00.00|00.00|
|2．股份支付计入所有者权||12,594,|||1,279,00|13,873,2|
|益的金额||221.75|||3.95|25.70|
|||-356,0|-13,93||||
||||||-715,574|-1,085,51|
|3．其他||06,383.|3,010.||||
||||||,390.42|3,784.52|
|||36|74||||
||||32,862|-46,26|||
|||||||-13,400,1|
|（四）利润分配|||,829.3|2,967.9|||
|||||||38.64|
||||0|4|||
||||32,862|-32,86|||
|1．提取盈余公积|||,829.3|2,829.3|||
||||0|0|||
|2．提取一般风险准备|||||||
|||||-13,40|||
|3．对所有者（或股东）的||||||-13,400,1|
|||||0,138.6|||
|分配||||||38.64|
|||||4|||
|4．其他|||||||
|（五）所有者权益内部结|||||||
|转|||||||
|1．资本公积转增资本（或|||||||
|股本）|||||||
|2．盈余公积转增资本（或|||||||
|股本）|||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||
|4．其他|||||||
|（六）专项储备|||||||
|1．本期提取|||||||
|2．本期使用|||||||
|（七）其他|||||||
||536,00|183,51|105,72|1,370,3|||
||||||1,684,11|3,879,65|
|四、本期期末余额|5,545.|3,846.8|2,505.|00,488.|||
||||||3,539.91|5,925.01|
||00|4|03|23|||

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦8、母公司所有者权益变动表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
本期金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||本期金额实收资 所有者资本公 减：库存 专项储 盈余公 一般风 未分配本（或股 权益合积 股 备 积 险准备 利润本） 计||||||||
|||||||||所有者|
|项目||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||
|||||||||权益合|
|||积|股|备|积|险准备|利润||
|||||||||计|

阳光城集团股份有限公司
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
||536,005,|396,137,|113,619,|616,249,|1,662,01|
|一、上年年末余额||||||
||545.00|563.72|692.84|986.82|2,788.38|
|加：会计政策变更||||||
|前期差错更正||||||
|其他||||||
||536,005,|396,137,|113,619,|616,249,|1,662,01|
|二、本年年初余额||||||
||545.00|563.72|692.84|986.82|2,788.38|
|三、本期增减变动金额（减|508,026,|-25,511,2|25,971,2|-168,263,|340,223,|
|少以“－”号填列）|490.00|37.73|02.63|335.13|119.77|
|||||259,712,|259,712,|
|（一）净利润||||||
|||||026.25|026.25|
|||-23,042.6|||-23,042.6|
|（二）其他综合收益||||||
|||5|||5|
|||-23,042.6||259,712,|259,688,|
|上述（一）和（二）小计||||||
|||5||026.25|983.60|
|（三）所有者投入和减少资|25,621,5|135,313,|||160,934,|
|本|00.00|467.92|||967.92|
||25,621,5|93,774,6|||119,396,|
|1．所有者投入资本||||||
||00.00|90.00|||190.00|
|2．股份支付计入所有者权||41,538,7|||41,538,7|
|益的金额||77.92|||77.92|
|3．其他||||||
||||25,971,2|-106,372,|-80,400,8|
|（四）利润分配||||||
||||02.63|034.38|31.75|
||||25,971,2|-25,971,2||
|1．提取盈余公积||||||
||||02.63|02.63||
|2．提取一般风险准备||||||
|3．对所有者（或股东）的||||-80,400,8|-80,400,8|
|分配||||31.75|31.75|
|4．其他||||||
||482,404,|-160,801,||-321,603,||
|（五）所有者权益内部结转|||||0.00|
||990.00|663.00||327.00||
|1．资本公积转增资本（或|160,801,|-160,801,||||
|股本）|663.00|663.00||||
|2．盈余公积转增资本（或||||||
|股本）||||||
|3．盈余公积弥补亏损||||||
||321,603,|||-321,603,||
|4．其他|||||0.00|
||327.00|||327.00||
|（六）专项储备||||||
|1．本期提取||||||
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
|四、本期期末余额|1,044,03|370,626,|139,590,|447,986,|2,002,23|

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|2,035.00|325.99|895.47|651.69|5,908.15|

上年金额
单位：元
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||上年金额||||||||
||实收资|||||||所有者|
|项目||资本公|减：库存|专项储|盈余公|一般风|未分配||
||本（或股|||||||权益合|
|||积|股|备|积|险准备|利润||
||本）|||||||计|
||536,005,|382,264,|||80,756,8||333,884,|1,332,91|
|一、上年年末余额|||||||||
||545.00|338.02|||63.54||661.80|1,408.36|
|加：会计政策变更|||||||||
|前期差错更正|||||||||
|其他|||||||||
||536,005,|382,264,|||80,756,8||333,884,|1,332,91|
|二、本年年初余额|||||||||
||545.00|338.02|||63.54||661.80|1,408.36|
|三、本期增减变动金额（减||13,873,2|||32,862,8||282,365,|329,101,|
|少以“－”号填列）||25.70|||29.30||325.02|380.02|
||||||||328,628,|328,628,|
|（一）净利润|||||||||
||||||||292.96|292.96|
|（二）其他综合收益|||||||||
||||||||328,628,|328,628,|
|上述（一）和（二）小计|||||||||
||||||||292.96|292.96|
|（三）所有者投入和减少资||13,873,2||||||13,873,2|
|本||25.70||||||25.70|
|1．所有者投入资本|||||||||
|2．股份支付计入所有者权||13,873,2||||||13,873,2|
|益的金额||25.70||||||25.70|
|3．其他|||||||||
||||||32,862,8||-46,262,9|-13,400,1|
|（四）利润分配|||||||||
||||||29.30||67.94|38.64|
||||||32,862,8||-32,862,8||
|1．提取盈余公积|||||||||
||||||29.30||29.30||
|2．提取一般风险准备|||||||||
|3．对所有者（或股东）的|||||||-13,400,1|-13,400,1|
|分配|||||||38.64|38.64|
|4．其他|||||||||
|（五）所有者权益内部结转|||||||||
|1．资本公积转增资本（或|||||||||
|股本）|||||||||
|2．盈余公积转增资本（或|||||||||
|股本）|||||||||
|3．盈余公积弥补亏损|||||||||
|4．其他|||||||||
|（六）专项储备|||||||||
|1．本期提取|||||||||

阳光城集团股份有限公司
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|2．本期使用||||||
|（七）其他||||||
||536,005,|396,137,|113,619,|616,249,|1,662,01|
|四、本期期末余额||||||
||545.00|563.72|692.84|986.82|2,788.38|

法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：辛琦 会计机构负责人：辛琦
阳光城集团股份有限公司财务报表附注
一、公司简介
阳光城集团股份有限公司于1991年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118号文批准设立。
1996年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375号文批准，公司股票于 1996年 12月 18日在深交所挂牌上市。上市时总股本为 5,318.577万股，其中：法人股 3,932.625万股，社会公众股 1,385.952万股。1997年7月实施了 10:2的送股方案，1998年实施了10:3配股方案。1999年实施了 10:2的送股与资本公积 10:2转增股本的方案，转增后公司总股本为 9,517.3092万股。
2006年 7月 17日，公司实施了股权分臵改革方案：以股权分臵改革前的流通总股本 29,104,995股为基数，由非流通股股东向股权分臵改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10股送 1股，原非流通股股东向流通股股东共执行 2,910,499股的对价安排。股权分臵改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092股。其中，有限售条件的流通股 63,157,598股，无限售条件流通股32,015,494股。
根据公司2008年5月7日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆融资担保有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》及2008年7月14日签订的补充协议、2008年5月27日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币 72,328,641.00元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆融资担保有限公司）缴纳 35,459,341.00元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳 27,091,179.00元，变更后累计股本为 167,501,733.00元。2008年 12月 8日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1338号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆融资担保有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行72,328,641股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008年 12月 15日，公司定向增发
阳光城集团股份有限公司 72,328,641股人民币普通股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733股。
2010年4月，公司实施了以截至 2009年12月31日的总股本167,501,733股为基数，向全体股东以资本公积金每 10股转增10股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466股。
2010年 9月，公司实施了以截至 2010年 6月 30日的总股本 335,003,466股为基数，向全体股东每 10股送红股 6股的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545股。
2013年5月，公司实施了以截至 2012年12月31日的总股本536,005,545股为基数，向全体股东以资本公积每 10股转增 3股，以母公司未分配利润每 10股送红股 6股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至 1,018,410,535股。
2013年 10月，根据公司 2012年第四次临时股东大会决议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500份股票期权（即 25,621,500股），本次行权后，公司总股本增加至 1,044,032,035股。
公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；
基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；批发兼零售预包装食品（有效期至2014年11月28日）。
二、 遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、现金流量和股东权益变动等有关信息。
三、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准
阳光城集团股份有限公司则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
四、主要会计政策
1.会计年度
公历１月１日起至１２月３１日止为一个会计年度。
2.记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
3.记账基础和计量属性
公司的记账基础为权责发生制。除特别声明外，计量属性为历史成本法。
4.现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，公司持有的期限短、流动性强、易于转化为已知金额现金、价值变动风险很小的投资为现金等价物。
5.外币业务核算方法
公司以人民币作为记账本位币。对发生外币业务的外币折算，按当月一日国家公布的外汇牌价折合为人民币记账，期末外币余额按国家公布的外汇牌价调整账面汇率，汇兑损益列入本期损益。
6.金融资产和金融负债的核算方法
6.1金融资产
6.1.1金融资产的分类：
公司按照取得金融资产的性质以及持有目的，将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等，上述分类一经确定，不得随意变更。
阳光城集团股份有限公司6.1.2金融资产的核算
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
此类金融资产取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益；处臵时，其公允价值与该金融资产账面价值之间的差额应确认为投资收益，同时将原已确认的公允价值变动损益转出，计入投资收益。
2)持有至到期投资
此类金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间，持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，摊销产生的利得或损失计入当期损益，实际利率在取得持有至到期的投资时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变；处臵时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
3)应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；收回或处臵时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
4)可供出售金融资产
此类金融资产按取得时的公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额；持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）；处臵时，将所取得价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资收益，同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处臵部分的金额转出，计入投资收益。
6.2金融负债
6.2.1金融负债的分类
公司按照取得金融负债的性质以及持有目的，将其划分为交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债两类，上述分类一经确定，不得随意变更。
6.2.2金融负债的核算
1）交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
阳光城集团股份有限公司取的债券利息）作为初始确认金额；在以后的资产负债表日也以公允价值计量，因公允价值变动而产生的利得和损失，除与套期保值有关外，计入当期损益。
2)其他金融负债
其他金融负债在初始确认时以公允价值计量，相关交易费用计入初始确认金额。持有期间，采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，但与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；其他金融负债中的财务担保合同或贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：
②按照预计负债确定的金额；
③初始确认金额扣除按照公司收入原则确定的累计摊销额后的余额。
6.3金融资产减值
资产负债表日，公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明某项金融资产发生减值的，则对该项金融资产计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于:
1)发行方或债务人发生严重财务困难；
2)债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
3)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
4)因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
5)权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
6)权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。
6.3.1以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，该金融资产的账面价值减记至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高等），原确
认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减
阳光城集团股份有限公司值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
6.3.2以成本计量的可供出售金融资产
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，且以后期间不予转回。
6.3.3以公允价值计量的可供出售金融资产
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确认减值损失的以公允价值计量的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。以公允价值计量的可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
7.坏账准备的确认标准、计提方法
7.1坏账损失的确认标准
本公司对于因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后仍无法收回的应收款项和因债务人逾期未履行其清偿义务，而且具有明显特征表明无法收回的应收款项确认为坏账损失。
7.2坏账准备的计提方法
对单项金额重大（单项金额为人民币 1000万元及 1000万元以上）的应收款项，公司单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对单项金额不重大的应收款项以及经单独测试未发生减值的单项金额重大的应收款项，公司按信用风险特征划分为若干资产组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。
公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失情况，结合实际情况确定以资产负债日应收款项账龄作为判断信用风险特征的主要
阳光城集团股份有限公司依据并藉此划分资产组合，根据公司经验，确定坏账准备计提比例为：
账龄 计提比例
一年以内 0.5%
一至二年 5%
二至三年 20%
三年以上 50%
对归属于同一合并报表范围内公司之间的应收款项按照个别认定法确认，不计提坏账准备。
对于有确凿证据表明可在一年内收回的应收款项，不包括在具有类似风险特征的应收款项组合中计算确定减值损失，即不计提坏账准备。
8.存货核算方法
8.1存货分类
存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、包装物、低值易耗品等房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品。
8.2存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品及材料物资领用、发出时采用加权平均法计价；开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法；
8.3存货盘存制度
存货的盘存制度采用永续盘存法；
8.4存货跌价准备
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存货跌价计入当期损益；
8.5开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发或建造时将其账面价值转入开发成本；
9.投资性房地产的核算方法
9.1投资性房地产分类
阳光城集团股份有限公司1）已出租的土地使用权；
2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
3）持有并准备增值后转让的建筑物或以收取租金为目的的建筑物。
9.2投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。持有期间，公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，其使用寿命、预计净残值、年折旧率参见固定资产。投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产时，均以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。资产负债表日投资性房地产按账面价值与可收回金额孰低计量。
10.长期股权投资核算方法
10.1长期股权投资分类
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
以及公司持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
10.2投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。
10.3后续计量
10.3.1成本法
阳光城集团股份有限公司公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
1)能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资；
2)对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
10.3.2权益法
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
10.4减值处理
采用成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值处理参照金融资产之以成本计量的可供出售的金融资产；其他长期股权投资的减值处理参照资产减值。
10.5被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。
10.6处臵投资
处臵长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处臵该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。
11.固定资产的计价和折旧方法
11.1固定资产确定条件
固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
11.2固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的5%），采用分类折旧以直线法计提折旧。
类 别 年 限 年折旧率（%）
阳光城集团股份有限公司房屋及建筑物 20年 4.75
机器设备 10年 9.50
运输设备 4年 23.75
电子设备 3年 31.67
其他设备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲臵等原因导致其可收回金额低于其账面价值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
12.在建工程核算方法
12.1在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
12.2相关借款费用的核算
与购建固定资产有关的专门借款所发生的借款费用，在满足《企业会计准则—借款费用》所规定的条件下，计入所购建固定资产的成本；
其他借款费用则直接计入当期财务费用。期末，按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
13.无形资产的计价和摊销方法
13.1无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
13.2无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
阳光城集团股份有限公司无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
14.长期待摊费用的摊销方法及摊销年限
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
15.主要资产的减值
15.1存货
期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货单个项目的存货成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
15.2应收款项外的其他金融工具
公司在期末对交易性金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有证据表明金融资产已由于一项或多项事件的发生而出现减值。减值事项是指在该等资产初始确认后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且公司能对该影响做出可靠计量的事项。
15.2.1持有至到期投资
期末，有客观证据表明持有至到期投资发生减值的，应将账面价值减记至预计未来现
金流量现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。
阳光城集团股份有限公司如有客观证据表明该金融资产的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。
15.2.2可供出售金融资产
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
可供出售金融资产的减值损失一经确认，不得通过损益转回。
15.3长期股权投资
期末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并确认减值损失。
成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。
其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。
15.4固定资产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产
对于固定资产、在建工程、无形资产、采用成本模式计量的投资性房地产等长期非金融资产，公司在每期末判断相关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处臵费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
阳光城集团股份有限公司资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处臵的决策方式等。
资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。
在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。
16.职工薪酬：
16.1职工薪酬的确定
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固定资产或无形资产成本。
16.2五险一金的核算
本公司按照工资总额的一定比例提取养老保险费、医疗保险费等社会保险费、住房公积金、工会经费及职工教育经费，并按月向劳动和社会保障机构缴纳相应的费用，并按受益对象分别计入当期成本或费用。
17.股份支付核算方法
17.1股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
17.2以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
17.3以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计
阳光城集团股份有限公司入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
18. 收入确认原则
18.1商品销售
企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实现。
对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。
18.2让渡资产使用权
在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
18.3提供劳务
在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关成本能够可靠的计量时，确认收入的实现。
19.借款费用核算方法
19.1借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
阳光城集团股份有限公司1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2)借款费用已经发生；
3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
19.2借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
20.政府补助
20.1政府补助的分类
根据《企业会计准则第－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。
20.2政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，在其使用寿命内平均分配，分次计入当年损益，与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间费用的，取得时确认为递延收益，在确认费用的期间计入当期损益，用于补偿以前期间费用的，取得时直接确认为当期损益。
21.预计负债
21.1预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。
21.2或有负债的披露
阳光城集团股份有限公司对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本集团或该义务的金额不能可靠计量，则本集团会将该潜在义务或现时义务披露为或有负债。
22.所得税的会计处理方法
22.1所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
22.2可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
23.合并报表的编报
23.1合并报表范围
合并报表的编报按照《企业会计准则—企业合并》和《企业会计准则—合并财务报表》的有关规定，公司控制的所有子公司，无论是小规模的子公司还是经营业务性质特殊的子公司，均应纳入合并财务报表的合并范围，公司控制的特殊目的主体也纳入合并财务报表的合并范围，有证据表明母公司不能控制被投资单位，不纳入合并财务报表的合并范围。
阳光城集团股份有限公司根据《企业会计准则—合并财务报表》的规定，公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
23.2同一控制下企业合并
同一控制下的企业合并：参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。公司在编制合并财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
23.3非同一控制下企业合并
非同一控制下的企业合并：参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
23.4自子公司少数股东处购买股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
阳光城集团股份有限公司 24.利润分配
根据《公司法》及本公司章程的规定，法定盈余公积金按税后利润的10%提取。
25.会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明
25.1本报告期会计政策变更：
本期无应披露未披露的会计政策变更。
25.2本报告期会计估计变更：
本期无应披露未披露的会计估计变更。
25.3前期重大会计差错更正：
本期无应披露未披露的会计差错更正。
五、税项
1.增值税：税率为17%，13%，3%，0%。
2.营业税：税率为5%。
3..所得税：税率为25%。
4.教育费附加：按应交流转税额的5%计提。
5.城市维护建设税：按应交流转税额的7%计提，福建阳光房地产开发有限公司闽侯分公司、阳光城集团梨花岛臵业有限公司按应交流转税额的5%计提。
6.防洪费：按营业收入的0.9‰。
7.水利基金：按营业收入的0.8‰。
8.价格调节基金：按应交流转税额的1%计提。
六、企业合并及合并财务报表
合并财务报表按照2006年2月颁布的《企业会计准则第 33号—合并财务报表》执行。
公司所控制的全部子公司均纳入合并财务报表的合并范围，公司控制的特殊目的主体也纳入合并财务报表的合并范围。
合并财务报表以母公司和纳入合并范围的子公司的个别财务报表为基础，根据其他有关资料为依据，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司编制。合并时对内
阳光城集团股份有限公司部权益性投资与子公司所有者权益、内部投资收益与子公司利润分配、内部交易事项、内部债权债务进行抵销。子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。
本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币元。
阳光城集团股份有限公司（一）、子公司情况
1、通过设立或投资等方式取得的子公司（单位：人民币万元）
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||||从母公|
||||||||||||||||司所有|
||||||||||||||||者权益|
||||||||||||||||冲减子|
||||||||||实质|||||少数|公司少|
||||||||||上构|||||股东|数股东|
||||||||||成对|||是||权益|分担的|
||||||||||子公|||否||中用|本期亏|
||||||||||||表决权|||||
|||子公司||业务性||||期末实际投|司净|持股比||合|少数股东|于冲|损超过|
|子公司全称|注||注册地||注册资本|经营范围|||||比例|||||
|||类型||质||||资额|投资|例(%)||并|权益|减少|少数股|
||||||||||||(%)|||||
||||||||||的其|||报||数股|东在该|
||||||||||他项|||表||东损|子公司|
||||||||||目余|||||益的|期初所|
||||||||||额|||||金额|有者权|
||||||||||||||||益中所|
||||||||||||||||享有份|
||||||||||||||||额后的|
||||||||||||||||余额|
|福州阳光新||||||||||||||||
|||全资子||||||||||||||
|界房地产开|||福州|房地产|61,000.00|房地产开发、销售|。|91,598.38||100%|100%|是||||
|||公司||||||||||||||
|发有限公司||||||||||||||||
|阳光城集团||||||||||||||||
|||全资子||||房地产开发经营，||||||||||
|兰州实业有|注1||兰州|房地产|10,000.00|||10,174.27||100%|100%|是||||
|||公司||||实业投资及管理。||||||||||
|限公司||||||||||||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||对房地产、交通业|、、||||||
|||||||市政工程、能源业|||||||
|||||||市政工程、建筑业|||||||
|||||||的投资；销售；建|||||||
|||||||筑材料（除危险化|||||||
|||||||学品及木材）、有|||||||
|阳光城集团||||||色金属（除国家专|||||||
|||全资子|||||||||||
|广西有限公|||南宁|房地产|10,000.00|控产品）、钢材、||10,000.00|100%|100%|是||
|||公司|||||||||||
|司||||||化工产品；自营和|||||||
|||||||代理一般经营项目|||||||
|||||||商品的进出口业|||||||
|||||||务，许可证经营项|||||||
|||||||目商品的进出口业|||||||
|||||||务须取得国家专项|||||||
|||||||审批后方可经营。|||||||
|阳光城集团||||||房地产开发、商品|、||||||
|兰州梨花岛||控股子|兰州皋|||房销售、物业管理|||||||
|||||房地产|10,000.00|||9,000.00|90%|90%|是|1,090.43|
|臵业有限公||公司|兰|||建筑材料代购代|||||||
|司||||||销。|||||||
|||||||房地产投资开发;酒|、、||||||
|||||||店投资管理;计算机|||||||
|||||||软件的开发及设备|||||||
|||||||维护,数据处理,智|||||||
|||||||能化系统技术的研|||||||
|阳光城集团|||||||||||||
||注|全资子||||究与开发;机械设|||||||
|海南实业有|||海南|房地产|5,000.00|||5,000.00|100%|100%|是||
||23|公司||||备、电子产品、家|||||||
|限公司|||||||||||||
|||||||用电器、通用器材|||||||
|||||||五金交电、建筑材|||||||
|||||||料、汽车配件、化|||||||
|||||||工产品、塑胶制品|||||||
|||||||日用百货的销售。|||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|福州大恒房|||||||||||||
|||控股子||||房地产开发；商品|||||||
|地产开发有|||福州|房地产|3,000.00|||1,650.00|55%|55%|是|1,282.67|
|||公司||||房销售、管理。|||||||
|限公司|||||||||||||
|||||||房地产投资与开|||||||
|||||||发、基础设施投资|||||||
|阳光城集团|||||||||||||
|||全资子||||与开发；商品及技|||||||
|山西有限公|||太原|房地产|10,000.00|||10,000.00|100%|100%|是||
|||公司||||术进出口业务（国|||||||
|司|||||||||||||
|||||||家专项审批的除|||||||
|||||||外）。|||||||
|阳光城（昌|||||||||||||
|江）棋子湾||控股子|海南昌|||房地产开发、销售|||||||
|||||房地产|20,000.00|||14,000.00|70%|70%|是|5,821.45|
|臵业有限公||公司|江|||及租赁。|||||||
|司|||||||||||||
|||||||房地产开发，对房|；||||||
|||||||地产业的投资；物|||||||
|阳光城集团|||||||||||||
|||全资子||||业管理、房屋租赁|||||||
|福建有限公|注1||福州|房地产|320,000.00|||319,903.90|100%|100%|是||
|||公司||||市政工程；园林绿|||||||
|司|||||||||||||
|||||||化工程、装饰装修|||||||
|||||||工程的施工。|||||||
|陕西隆丰臵||全资子|||||||||||
||||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售|。|1,000.00|100%|100%|是||
|业有限公司||公司|||||||||||
|陕西金鑫泰|||||||||||||
|||控股子|||||||||||
|臵业有限公|||咸阳|房地产|2,000.00|房地产开发、销售|。|1,020.00|51%|51%|是|-141.01|
|||公司|||||||||||
|司|||||||||||||
|||||||房地产开发，商品|，||||||
|兰州昭泰臵||控股子||||房销售，物业管理|||||||
||||兰州|房地产|2,000.00|||1,800.00|90%|90%|是|-0.31|
|业有限公司||公司||||建筑材料代购代|||||||
|||||||销。|||||||
|陕西富安泰|||||||||||||
|||全资子|||||||||||
|臵业有限公|||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售|。|1,000.00|100%|100%|是||
|||公司|||||||||||
|司|||||||||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||房地产开发；对房|||||||
|||||||地产业的投资；旅|||||||
|||||||游项目开发；物业|||||||
|太原长风臵||全资子||||管理；房屋出租；|||||||
||||太原|房地产|25,000.00|||25,000.00|100%|100%|是||
|业有限公司||公司||||市政工程；园林绿|||||||
|||||||化工程；装饰装修|||||||
|||||||工程的施工；进出|||||||
|||||||口贸易。|||||||
|兰州鸿福房|||||||||||||
|||控股子||||房地产开发、商品|||||||
|地产开发有|||兰州|房地产|2,000.00|||1,800.00|90%|90%|是|-0.16|
|||公司||||房销售。|||||||
|限公司|||||||||||||
||注||||||||||||
|太原新南城||||||房地产开发；房屋|。||||||
||1、|控股子|||||||||||
|房地产开发|||太原|房地产|45,000.00|租赁；建筑材料的||25,152.07|55.56%|55.56%|是|37,389.81|
||注|公司|||||||||||
|有限公司||||||销售；进出口贸易|||||||
||20||||||||||||
|||||||对房地产业、酒店|；||||||
|||||||业、建筑业的投资|||||||
||注||||||||||||
|阳光城集团||||||对旅游产业的投资|||||||
||1、|全资子|||||||||||
|龙岩投资开|||龙岩|房地产|10,000.00|及资产管理，房地||10,065.88|100%|100%|是||
||注|公司|||||||||||
|发有限公司||||||产开发与经营，物|||||||
||22||||||||||||
|||||||业管理，自有商业|||||||
|||||||房屋租赁。|||||||
|||||||旅游产业的投资及|，||||||
|||||||资产管理，旅游产|||||||
|龙岩花漾江||||||品展览服务，物业|||||||
|山生态旅游||全资子||||管理，大型活动组|||||||
||||龙岩|房地产|5,000.00|||1,000.00|100%|100%|是||
|开发有限公||公司||||织服务，酒店管理|||||||
|司||||||自有商业房屋租赁|||||||
|||||||服务，农业观光休|||||||
|||||||闲旅游。|||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||旅游产业的投资及|，||||||
|||||||资产管理，旅游产|||||||
|阳光城（厦||||||品展览服务，物业|||||||
|||控股子|||||||||||
|门）臵业有|||厦门|房地产|5,000.00|管理，大型活动组||2,596.50|51.93%|51.93%|是|3,169.01|
|||公司|||||||||||
|限公司||||||织服务，酒店管理|||||||
|||||||自有商业房屋租赁|||||||
|||||||服务。|||||||
|福州盛阳房|||||||||||||
|||控股子|福州闽||||||||||
|地产开发有||||房地产|3,921.00|房地产开发、销售|。|2,000.00|51.01%|51.01%|是|226.50|
|||公司|侯||||||||||
|限公司|||||||||||||
|福州利博顺|||||||||||||
|||控股子|福州闽|||房地产开发、对房|||||||
|泰房地产开||||房地产|2,000.00|||1,000.00|50%|50%|是|679.49|
|||公司|侯|||地产业的投资。|||||||
|发有限公司|||||||||||||
|福建臻阳房|||||||||||||
||注|控股子|||||||||||
|地产开发有|||福州|房地产|1,960.78|房地产开发、销售||1,000.00|51%|51%|是|73.66|
||21|公司|||||||||||
|限公司|||||||||||||
|上海亚特隆|||||||||||||
|||控股子||||房地产开发、销售|；||||||
|房地产开发|||上海|房地产|1,000.00|||510.00|51%|51%|是|-72.66|
|||公司||||物业管理。|||||||
|有限公司|||||||||||||
|上海泓顺德|||||||||||||
|||控股子||||房地产开发、经营|，||||||
|房地产开发|注3||上海|房地产|1,000.00|||510.00|51%|51%|是|110.43|
|||公司||||物业管理|||||||
|有限公司|||||||||||||
|||||||房地产开发；对房|||||||
|||||||地产业、酒店业、|||||||
|阳光城（石||||||旅游产业的投资；|||||||
|狮）房地产||控股子||||市政工程、园林绿|||||||
||注4||石狮|房地产|21,569.00|||11,000.00|51%|51%|是|29,589.84|
|开发有限公||公司||||化工程、装饰装修|||||||
|司||||||工程的施工；物业|||||||
|||||||管理；自有商业房|||||||
|||||||屋租赁。|||||||
|上海欣昊泽|||||||||||||
|||全资子||||房地产开发，物业|||||||
|房地产开发|注5||上海|房地产|1,000.00|||1,000.00|100%|100%|是||
|||公司||||管理|||||||
|有限公司|||||||||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|上海富利腾|||||||||||||
|||全资子||||房地产开发经营，|||||||
|房地产开发|注6||上海|房地产|1,000.00|||1,000.00|100%|100%|是||
|||公司||||物业管理|||||||
|有限公司|||||||||||||
|福州腾耀房|||||||||||||
|||控股子|福州长||||||||||
|地产开发有|注7|||房地产|18,000.00|房地产开发、销售||10,000.00|55.56%|100%|是||
|||公司|乐||||||||||
|限公司|||||||||||||
|||||||对房地产业、教育|、；、、、、||||||
|||||||科研、酒店的投资|||||||
|||||||商务管理；塑料制|||||||
|||||||品、服装鞋帽、针|||||||
|||||||纺织品、建筑材料|||||||
|||||||汽车配件、化工产|||||||
|||||||品（不含化学危险|||||||
|||||||品）、化肥、饲料|||||||
|福建骏森投||全资子|||||||||||
||注8||福州|投资|10,000.00|电子产品、机械设||155,000.00|100%|100%|是||
|资有限公司||公司|||||||||||
|||||||备、家用电器、通|||||||
|||||||讯器材、体育用品|||||||
|||||||教育器材、文化用|||||||
|||||||品、日用百货、冶|||||||
|||||||金炉料、有色金属|||||||
|||||||工艺品、钢材、钢|||||||
|||||||柸、焦炭、五金交|||||||
|||||||电、电梯的批发。|||||||
|宁德阳光城|||||||||||||
||注|全资子|||||||||||
|房地产开发|||宁德|房地产|1,000.00|房地产开发、销售||1,000.00|100%|100%|是||
||11|公司|||||||||||
|有限公司|||||||||||||
|上海迅腾博||||||房地产开发经营、|||||||
||注|控股子|||||||||||
|房地产开发|||上海|房地产|2,000.00|物业管理，建筑材||1,020.00|51%|51%|是|980.00|
||12|公司|||||||||||
|有限公司||||||料的销售。|||||||

阳光城集团股份有限公司
|||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||房地产开发与经|。||||||
||||||||营；对房地产业、|||||||
||||||||旅游业、酒店业、|||||||
|晋江阳光城||||||||||||||
|||注|控股子||||教育业的投资；企|||||||
|房地产开发||||晋江|房地产|10,000.00|||1,200.00|60%|60%|是|794.58|
|||13|公司||||业管理咨询；市政|||||||
|有限公司||||||||||||||
||||||||工程、园林绿化工|||||||
||||||||程、装饰装修工程|||||||
||||||||的施工；物业管理|||||||
|上海泓远盛|||||||房地产开发经营、|||||||
|||注|控股子|||||||||||
|房地产开发||||上海|房地产|3,000.00|物业管理，建筑材||1,530.00|51%|51%|是|1,467.41|
|||14|公司|||||||||||
|有限公司|||||||料的销售。|||||||
|上海宇特顺|||||||房地产开发经营、|||||||
|||注|控股子|||||||||||
|房地产开发||||上海|房地产|2,000.00|物业管理，建筑材||1,800.00|90%|90%|是|199.98|
|||15|公司|||||||||||
|有限公司|||||||料的销售。|||||||
|福州海坤房||||||||||||||
|||注|全资子|||||||||||
|地产开发有||||福州|房地产|1,000.00|房地产开发、销售||1,000.00|100%|100%|是||
|||16|公司|||||||||||
|限公司||||||||||||||
|福州盛世达|||||||房地产开发、销售|||||||
|||注|全资子|福州长||||||||||
|房地产开发|||||房地产|3,000.00|（以资质证书开展||3,000.00|100%|100%|是||
|||17|公司|乐||||||||||
|有限公司|||||||经营）|||||||
||||||||房地产业、酒店业|||||||
||||||||的投资；对旅游产|||||||
||||||||业投资及投资管|||||||
|苏南阳光城|）|||||||||||||
|||注|全资子||||理；市政工程、园|||||||
|臵业（苏州||||苏州|房地产|1,000.00|||1,000.00|100%|100%|是||
|||18|公司||||林绿化工程、装饰|||||||
|有限公司||||||||||||||
||||||||装修工程的施工；|||||||
||||||||物业管理；自有房|||||||
||||||||屋租赁。|||||||
|阳光城集团||||||||||||||
||||全资子||||从事国际项目的投|||||||
|国际投资有||注2||香港|投资|0.81|||0.81|100%|100%|是||
||||公司||||资|||||||
|限公司||||||||||||||

阳光城集团股份有限公司2、通过同一控制下的企业合并取得的子公司（单位：人民币万元）
|||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||||||||||||从母公司所有者|
|||||||||||||||少数股||
||||||||||||||少||权益冲减子公司|
||||||||||实质上构|||||东权益||
||||||||||||||数||少数股东分担的|
|||子公|||||||成对子公|持股|表决|是否||中用于||
|子公司|||注册|业务||||期末实际|||||股||本期亏损超过少|
||注|司类|||注册资本|经营范围|||司净投资|比例|权比|合并||冲减少||
|全称|||地|性质||||投资额|||||东||数股东在该子公|
|||型|||||||的其他项|(%)|例(%)|报表||数股东||
||||||||||||||权||司期初所有者权|
||||||||||目余额|||||损益的||
||||||||||||||益||益中所享有份额|
|||||||||||||||金额||
||||||||||||||||后的余额|
|||||||房地产开发；房地产|、。|||||||||
|||||||项目委托管理、营销||||||||||
|||||||策划、销售代理；物||||||||||
|||||||业管理；房产租赁；||||||||||
|||||||市政工程、园林绿化||||||||||
|福州汇||||||||||||||||
|||||||工程、装饰装修工程||||||||||
|友房地||全资||||||||||||||
|||||房地||的施工（以资质证书||||||||||
|产开发||子公|福州||25,000.00|||24,949.28||100%|100%|是||||
|||||产||为准）；建筑材料批||||||||||
|有限公||司||||||||||||||
|||||||发、代购代销；对房||||||||||
|司||||||||||||||||
|||||||地产、市政工程、园||||||||||
|||||||林工程及贸易行业的||||||||||
|||||||投资；企业担保咨询||||||||||
|||||||投资咨询、资产管理||||||||||
|||||||重组咨询、上市咨询||||||||||

注：同一控制下企业合并的判断依据：
参与合并的企业——母公司和上述子公司在合并前后的 12个月内均受同一方最终控制，故该企业合并属于同一控制下的企业合并。
阳光城集团股份有限公司3、通过非同一控制下的企业合并取得的子公司（单位：人民币万元）
||||||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|||||||||||||||从母公|
|||||||||||||||司所有|
|||||||||||||||者权益|
|||||||||||||||冲减子|
|||||||||实质|||||少数|公司少|
|||||||||上构|||||股东|数股东|
|||||||||成对|||||权益|分担的|
|||||||||子公|||||中用|本期亏|
||||||||||持股|表决权|||||
|子公司||子公司|||||期末实|司净|||是否合并|少数股|于冲|损超过|
||注||注册地|业务性质|注册资本|经营范围|||比例|比例|||||
|全称||类型|||||际投资额|投资|||报表|东权益|减少|少数股|
||||||||||(%)|(%)|||||
|||||||||的其|||||数股|东在该|
|||||||||他项|||||东损|子公司|
|||||||||目余|||||益的|期初所|
|||||||||额|||||金额|有者权|
|||||||||||||||益中所|
|||||||||||||||享有份|
|||||||||||||||额后的|
|||||||||||||||余额|
|福建阳|||||||||||||||
|光房地||||||可承担建筑面积25万|||||||||
|||全资子|||||||||||||
|产开发|注1||福州|房地产|42,433.00|平方米以下的开发建|54,078.75||100%|100%|是||||
|||公司|||||||||||||
|有限公||||||设项目|||||||||
|司|||||||||||||||
|上海天|||||||||||||||
|骄房地||||||房地产开发经营，建|||||||||
|||全资子|||||||||||||
|产有限|注1||上海|房地产|2,000.00|材、金属材料、矿产品|19,836.38||100%|100%|是||||
|||公司|||||||||||||
|责任公||||||的销售。|||||||||
|司|||||||||||||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||||||房地产开发，房产租|、|||||
||||||赁；市政工程、园林绿||||||
||||||化工程及贸易业的投||||||
||||||资；农业及综合技术开||||||
||||||发；基础设施开发；企||||||
|福建汇|||||||||||
||||||业担保咨询；房产投资||||||
|友源房|||||||||||
||全资子||||咨询；市政工程、园林||||||
|地产开||福州|房地产|21,000.00|||24,665.70|100%|100%|是|
||公司||||绿化工程、装饰装修工||||||
|发有限|||||||||||
||||||程的设计及施工；建筑||||||
|公司|||||||||||
||||||材料、五金交电（不含||||||
||||||电动自行车）、水暖器||||||
||||||材、电子产品、工艺品||||||
||||||服装、鞋帽、日用百货||||||
||||||的批发、代购代销。||||||
||||||房地产开发（以资质证||||||
||||||书为准）；计算机软件||||||
||||||的开发及设备维护，数||||||
||||||据处理，智能化系统技||||||
|福州开|||||术的研究与开发；酒店||||||
|发区华|||||投资管理；对房地产业||||||
||全资子||||||||||
|康实业||福州|房地产|32,900.00|的投资；机械设备、电||28,074.50|100%|100%|是|
||公司||||||||||
|有限公|||||子产品、家用电器、通||||||
|司|||||讯器材，五金交电、建||||||
||||||筑材料、汽车配件、化||||||
||||||工产品（不含化学危险||||||
||||||品）、塑胶制品、日用||||||
||||||百货的批发 。||||||
|福州康|||||||||||
|嘉房地|||||房地产开发，商品房销||||||
||全资子||||||||||
|产开发||福州|房地产|26,000.00|售；建筑材料代购代||28,134.78|100%|100%|是|
||公司||||||||||
|有限公|||||销；物业管理。||||||
|司|||||||||||

阳光城集团股份有限公司
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|阳光城||||||||||||
|||||||房地产开发（凭证经||||||
|集团陕||||||||||||
|||全资子||||营），房地产咨询、服||||||
|西实业|注1||咸阳|房地产|20,000.00|||20,273.52|100%|100%|是|
|||公司||||务、销售；建筑材料销||||||
|有限公||||||||||||
|||||||售。||||||
|司||||||||||||
|福建宏||||||||||||
|辉房地||||||||||||
|||全资子|福州闽|||房地产业开发、对房地||||||
|产开发||||房地产|79,600.00|||82,133.90|100%|100%|是|
|||公司|侯|||产业的投资。||||||
|有限公||||||||||||
|司||||||||||||
|福州滨||||||||||||
|江房地||||||||||||
|||全资子|福州闽|||||||||
|产开发|注1|||房地产|28,556.00|房地产开发、销售。||53,833.32|100%|100%|是|
|||公司|侯|||||||||
|有限公||||||||||||
|司||||||||||||
|||||||房地产的开发经营、物||||||
|西安国||||||业租赁、物业管理、酒||||||
|中星城||全资子||||店管理，商铺及配套设||||||
||注1||西安|房地产|21,486.66|||21,554.39|100%|100%|是|
|臵业有||公司||||施经营；建筑材料的生||||||
|限公司||||||产并销售本公司产品、||||||
|||||||咨询服务。||||||
|陕西上||||||房地产开发（凭证经|；|||||
|林苑投||||||营）；与房产有关的咨||||||
|||全资子||||||||||
|资开发|||咸阳|房地产|20,000.00|询、服务。商品房销售|||100%|100%|是|
|||公司||||||||||
|有限公||||||建筑材料的批发与零||||||
|司||||||售。||||||
|陕西盛||||||||||||
|得辉臵||全资子||||||10,192.98||||
||||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售|||100%|100%|是|
|业有限||公司||||||||||
|公司||||||||||||
|陕西耀||||||||||||
|泓臵业||全资子||||||||||
||||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售|||100%|100%|是|
|有限公||公司||||||||||
|司||||||||||||

阳光城集团股份有限公司
|||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|陕西迅||||||||||||
|腾房地||||||||||||
|||全资子||||||||||
|产开发|||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售||100%|100%|是||
|||公司||||||||||
|有限公||||||||||||
|司||||||||||||
|陕西沣||||||||||||
|德臵业||全资子||||||||||
||||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售||100%|100%|是||
|有限公||公司||||||||||
|司||||||||||||
|陕西欣||||||||||||
|阳房地||||||||||||
|||全资子||||||||||
|产开发|||咸阳|房地产|1,000.00|房地产开发、销售||100%|100%|是||
|||公司||||||||||
|有限公||||||||||||
|司||||||||||||
|福建汇||||||||||||
||注|||||||||||
|泰房地||||||||||||
||1、|全资子||||||||||
|产开发|||福州|房地产|100,000.00|房地产开发、销售|105,877.86|100%|100%|是||
||注|公司||||||||||
|有限公||||||||||||
||10|||||||||||
|司||||||||||||
|福建金|||||||||||19,599.04|
|融国际||||||||||||
|||控股子||||房地产开发、对房地产||||||
|中心建|注9||福州|房地产|36,000.00||19,008.16|50%|50%|是||
|||公司||||业投资||||||
|设有限||||||||||||
|公司||||||||||||
|西安绿||||||||||||
|德臵业|注|控股子||||房地产开发、销售；房||||||
||||西安|房地产|3,000.00||3,000.00|100%|100%|是||
|有限公|19|公司||||地产中介服务||||||
|司||||||||||||

阳光城集团股份有限公司注1．经公司第七届董事局第二十八、三十一次会议以及公司 2012年第四次临时股东大会审议通过，公司实施 2012年A股股票期权激励计划，对激励对象授予股票期权。根据财政部发布的《企业会计准则解释第 4号》的相关核算要求，结合公司股票期权激励计划的实际情况，本期公司对福建汇泰房地产开发有限公司的投资成本增加了 28.55万元、对阳光城集团兰州实业有限公司的投资成本增加了115.67万元、对阳光城集团福建有限公司的投资成本增加了 426.53万元、对太原新南城房地产开发有限公司的投资成本增加了 72.11万元、对阳光城集团龙岩投资开发有限公司的投资成本增加了54.50万元、对福州滨江房地产开发有限公司的投资成本增加了 167.05万元、对福建阳光房地产开发有限公司的投资成本增加了 819.34万元、对上海天骄房地产有限责任公司的投资成本增加了 38.21万元、对阳光城集团陕西实业有限公司的投资成本增加了 209.40万元、对西安国中星城臵业有限公司的投资成本增加了 146.85万元。
注2．公司在香港注册成立阳光城集团国际投资有限公司，截至报告期末，该公司注册资本1万港币，公司持有其100%股权，相关设立手续已完成。
注3．本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）与福州欣美达投资发展有限公司（以下简称“欣美达投资公司”）在上海合作设立上海泓顺德房地产开发有限公司（以下简称“泓顺德房地产”）。截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币1,000.00万元，阳光房地产持有其51%股权，欣美达投资公司持有其49%股权，相关工商手续已完成。
注4．本报告期，公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司（以下简称“康嘉房地产”）在石狮设立阳光城（石狮）房地产开发有限公司（以下简称“石狮房地产”），本报告期，经公司第七届董事局第四十七次会议审议通过，康嘉房地产与民生信托关于石狮房地产进行合作。截止本报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币 21,569.00万元，康嘉房地产持有其51%股权，民生信托持有其49%股权，相关工商变更手续已完成（详情参见 2013年11月12日公司2013-057号公告）。
注5．本报告期，公司全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司（以下简称“汇友源房地产”）和福州滨江房地产开发有限公司在上海合作设立上海欣昊泽房地产开发有限公司。截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币1,000.00万元，汇友源房地产持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注6．本报告期，公司全资子公司福州滨江房地产开发有限公司在上海设立上海富利腾房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币 1,000.00万元，滨江房地产持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注7．本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）
在福州设立福州腾耀房地产开发有限公司（以下简称“腾耀地产”），本报告期，
阳光城集团股份有限公司经公司第七届董事局第五十八次会议及公司 2013年第十一次临时股东大会审议通过，公司与深圳新华富时资产管理有限公司（以下简称“新华富时”）关于腾耀房地产进行合作。截止本报告期末，腾耀地产注册资本及实收资本为人民币 18,000.00万元，阳光房地产持有其55.56%股权，新华富时持有其44.44%股权，相关工商变更手续已完成（详情参见 2013年11月12日公司2013-118号公告）。
注8．经公司第七届董事局第十二次会议及公司 2011年第六次临时股东大会审议通过，批准平安信托有限责任公司（以下简称“平安信托”）对公司子公司阳光城集团福建有限公司（以下简称“福建公司”）设立信托计划以及本信托计划到期后的一揽子相关事宜。本报告期，本信托计划相关资金全部兑付完毕，公司获得持有福建骏森投资有限公司（以下简称“骏森投资公司”）100%股权及其持有的福建公司48.44%的股权（骏森投资公司纳入公司合并会计报表单位），平安信托不再是公司及子公司债权人，信托计划终止结束。截至报告期末，相关工商手续已完成（详情参见 2013年6月21日公司2013-050号公告）。
注9．经公司第七届董事局第十六次会议及公司 2011年第八次临时股东大会审议通过，批准五矿国际信托有限责任公司（以下简称“五矿信托”）对公司子公司福建金融国际中心建设有限公司（以下简称“福建金融中心”）设立信托计划以及信托计划到期后一揽子相关事宜。本报告期，本信托项下的信托贷款已全部由福建金融中心累计偿还完毕，公司按约向五矿信托回购其持有的福建金融中心25%股权（上海升龙亦按约回购）。信托计划终止结束，公司持有福建金融中心50%股权（福建金融中心重新纳入公司合并会计报表范围），上海升龙持有福建金融中心50%股权。截至报告期末，相关工商手续已完成（详情参见 2013年3月29日公司2013-014号公告）。
注10．经公司第七届董事局第十一次会议及公司 2011年度股东大会审议通过，批准由中信信托向公司下属子公司福建汇泰房地产开发有限公司（简称”汇泰房地产“）设立“中信阳光〃汇泰股权投资集合信托计划”以及该信托计划到期后一揽子相关事宜。本报告期，公司按约向中信信托回购其持有的汇泰房地产37.5%的股权（名城地产亦按约回购）。本信托计划终止结束，公司持有汇泰房地产75%股权（汇泰房地产重新纳入公司合并会计报表范围），名城地产持有汇泰房地产25%股权，中信信托持有的对汇泰房地产 50,000.00万元的应收债权重新划转至公司及名城地产名下（即公司享有对汇泰房地产的应收债权 37,500.00万元，名城地产享有对汇泰房地产的应收债权12,500.00万元）。（详情见2013年1月15日公司2013-003号公告）。
经公司第七届董事局第四十次会议批准，公司参照汇泰房地产2013年1月31日经评估净资产值，经交易双方协商以 31,180.00万元受让名城地产持有的汇泰房地产25％的股权，交易完成后，公司合并持有汇泰房地产100％的股权。截至本报告期末，相
关工商手续已完成（详情参见2013年4月2日公司2013-022号公告）。
阳光城集团股份有限公司注11．本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）在宁德设立宁德阳光城房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币1,000.00万元，阳光房地产持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注12．本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）与福州市鑫益博投资有限公司（以下简称“鑫益博投资”）在上海合作设立上海迅腾博房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本为人民币 2,000.00万元，富利腾房地产持有其51%股权，鑫益博投资持有其49%股权，相关工商手续已完成。
注13．本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）与福建盼盼投资有限公司（以下简称“盼盼投资公司”）在晋江合作设立晋江阳光城房地产开发有限公司。截至报告期末，该公司注册资本为人民币 10,000.00万元，实收资本2,000万元，阳光房地产持有其60%股权，盼盼投资公司持有其40%股权，相关工商手续已完成。
注14．本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）与福州美福缘投资发展有限公司（以下简称“美福缘投资”）在上海合作设立上海泓远盛房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币3,000.00万元，富利腾房地产持有其51%股权，美福缘投资持有其49%股权，相关工商手续已完成。
注15．本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）与上海汤米投资管理有限公司（以下简称“汤米投资”）在上海合作设立上海宇特顺房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币2,000.00万元，富利腾房地产持有其90%股权，汤米投资出持有其10%股权，相关工商手续已完成。
注16．本报告期，公司在福州设立福州海坤房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币 1,000.00万元，公司持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注17．本报告期，公司全资子公司福建骏森投资有限公司（以下简称“骏森投资公司”）在长乐设立福州盛世达房地产开发有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币 3,000.00万元，骏森投资公司持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注18．本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）在苏州设立苏南阳光城臵业（苏州）有限公司，截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币 1,000.00万元，阳光房地产持有其100%股权，相关工商手续已完成。
注19．本报告期，经公司第七届董事局第六十次会议审议通过，西安国中星城臵业有限公司（以下简称“国中星城”）以人民币3,000.00万元受让自然人康粉、张昶合计所持
阳光城集团股份有限公司有的西安绿德臵业有限公司100％的股权。截至报告期末，该公司注册资本及实收资本为人民币3,000.00万元，国中星城持有其100%股权，相关工商变更手续已完成（详情见2013年11月23日公司2013-130号公告）。
注20．经公司第七届董事局第四十九次会议及公司 2013年第五次临时股东大会审议通过，公司及公司合并持有100%权益的子公司阳光城集团山西有限公司（以下简称“山西公司”）、太原新南城房地产开发有限公司（以下简称“新南城房地产”）与华润深国投信托有限公司（以下简称“华润信托”）对新南城房地产设立信托计划（以下简称“本次信托计划”）。截至本报告期末，新南城房地产注册资本增加至人民币 45,000.00万元，公司持有其5.56%股权，山西公司持有其50%的股权，华润信托持有其44.44%的股权，相关工商变更手续已完成（详情见 2013年 9月 7日公司 2013-069号公告）。
注21．本报告期，经公司第七届董事局第三十七次会议及公司 2013年第一次临时股东大会审议通过，公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）与芜湖歌斐资产管理有限公司（以下简称“歌斐资产”）合作投资公司子公司福建臻阳房地产开发有限公司（以下简称“臻阳房地产”）下的福州奥体项目。
截至报告期末，臻阳房地产注册资本1,960.78万元，阳光房地产持有其51%的股权，歌斐资产持有其49%的股权，相关工商变更手续已完成（详情见 2013年 3月 5日公司2013-005号公告）。
注22．本报告期，公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）在阳光城集团龙岩投资开发有限公司注册资本范围内认缴 6,980.00万元，实收资本由原来的 3,020.00万元增加至 10,000.00万元，注册资本保持不变，公司持有其股权比例为51%，阳光房地产持有其股权比例为49%。截至报告期末，相关工商变更手续已完成。
注23．本报告期，公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）在阳光城集团海南实业有限公司注册资本范围内认缴 2,500.00万元。截至本报告期末，公司注册资本及股权比例保持不变，实收资本由原来的 2,500.00万元增加至5,000.00万元。截至报告期末，相关工商变更手续已完成。
注24．本报告期不存在母公司拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制的被投资单位。
（二）合并范围发生变更的说明
1.与上年相比本报告期新增合并单位18家（单位：人民币万元）：
||||||
|-|-|-|-|-|
|新增原因|本报告期合并变动股份（+/-）|本报告期末公司合并持有股份|期末净资产|本期净利润|
|新设|100.00%|100.00%|-0.03|-0.84|

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|新设|51.00%|51.00%|225.36|-774.64|
|新设|51.00%|51.00%|60,312.00|-688.00|
|新设|100.00%|100.00%|897.44|-102.56|
|新设|100.00%|100.00%|913.25|-86.75|
|新设|55.56%|55.56%|59,122.33|-257.67|
|新设|100.00%|100.00%|910.29|-89.71|
|新设|51.00%|51.00%|1,999.46|-0.54|
|新设|60.00%|60.00%|1,986.45|-14.90|
|新设|51.00%|51.00%|2,994.72|-5.28|
|收购|100.00%|100.00%|3,676.02|689.95|
|新设|90.00%|90.00%|1,999.80|-0.20|
|新设|100.00%|100.00%|1,000.00||
|新设|100.00%|100.00%|3,000.00||
|新设|100.00%|100.00%|1,000.02|0.02|
|信托结束获得股权|100.00%|100.00%|153,236.42|-1,007.78|
|信托股权回购|25.00%|50.00%|39,198.08|-1,523.02|
|信托股权回购|62.50%|100.00%|96,692.31|-3,189.79|

 2.本期减少合并单位2家（单位：人民币万元）：
|||||
|-|-|-|-|
|退出原因|本报告期合并变动股份（+/-）|本报告期末公司合并持有股份|处臵日净资产|
|出售|-100.00%||970.77|
|出售|-70.00%|30.00%|59.04|

阳光城集团股份有限公司七、合并报表主要项目注释（2013年 12月 31日）
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，凡未注明年初数的均为期末数）
1.货币资金
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|原币金额|折算汇率|人民币金额|原币金额|折算汇率|
|648,205.19|1.0000|648,205.19|493,237.03|1.0000|
|||648,205.19|||
|2,482,982,790.10|1.0000|2,482,982,790.10|823,266,081.52|1.0000|
|976,279.95|6.0969|5,952,281.23|3,566,720.84|6.2855|
|0.29|0.7862|0.23|7.53|0.8109|
|0.01|5.7259|0.06|0.01|6.3184|
|0.08|4.8341|0.39|0.08|5.1010|
|3,019,807.00|0.0578|174,457.27|||
|256.76|8.4189|2,161.64|256.74|8.3176|
|||2,489,111,690.92|||
|87,953,376.84|1.0000|87,953,376.84|93,308,101.69|1.0000|
||||852,416.96|6.2855|
||||3,273,181.23|6.5363|
|||87,953,376.84|||
|||2,577,713,272.95|||

其中受限制的货币资金明细如下：
||
|-|
|期末余额|
|1,800,000.00|
|39,087,206.78|
|2,481,000.00|
|20,000,000.00|
|24,584,717.08|
|452.98|
|87,953,376.84|

阳光城集团股份有限公司 2.应收账款
（1）应收账款按种类披露：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|518,413,463.54|100.00%|5,106,807.33|0.99%|83,633,534.85|100.00%|4,051,453.21|
|518,413,463.54|100.00%|5,106,807.33|0.99%|83,633,534.85|100.00%|4,051,453.21|
|518,413,463.54|100.00%|5,106,807.33||83,633,534.85|100.00%|4,051,453.21|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|505,905,386.75|97.59%|2,529,526.94|0.50%|62,919,565.59|93.50%|314,597.83|
|7,300,890.28|1.41%|365,044.51|5.00%|7,352,720.77|5.27%|367,636.04|
|1,304,524.57|0.25%|260,904.91|20.00%|11,038,016.38|0.91%|2,207,603.28|
|3,902,661.94|0.75%|1,951,330.97|50.00%|2,323,232.11|0.32%|1,161,616.06|
|518,413,463.54|100.00%|5,106,807.33||83,633,534.85|100.00%|4,051,453.21|

（2）期末无单独进行减值测试的应收账款；
（3）无本报告期前已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本期又全额收回或转回，或在本期收回或转回比例较大的应收账款；
（4）期末应收账款中无持本公司5％（含5％）以上表决权股份的股东单位欠款；
（5）期末无关联方应收账款；
（6）期末应收账款中欠款金额前五名：
阳光城集团股份有限公司
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|金额|年限|
|客户|4,260,000.00|1年以内|
|客户|4,060,000.00|1年以内|
|客户|4,040,000.00|1年以内|
|客户|3,940,000.00|1年以内|
|客户|3,930,000.00|1年以内|
||20,230,000.00||

（7）期末无不符合终止确认条件的应收账款的转移；
（8）期末无以应收账款为标的资产进行资产证券化的交易安排。
3.预付账款
（1）预付款项按账龄列示：
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|金额|比例(%)|金额|
|6,473,081,277.00|95.00%|1,216,701,324.17|
|29,636,234.25|0.43%|71,636,249.39|
|14,462,217.86|0.22%|301,068,879.17|
|296,393,164.31|4.35%|3,528,651.07|
|6,813,572,893.42|100.00%|1,592,935,103.80|

（2）期末账龄超过1年的预付款项金额为340,491,616.42元，大额如下：
||
|-|
|金额|
|292,250,000.00|
|13,214,000.00|
|10,219,820.00|
|4,802,478.00|
|2,621,000.00|
|323,107,298.00|

（3）预付款项金额前五名单位情况：
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|金额|账龄|
|非关联方|1,318,516,305.00|1年以内|
|非关联方|890,500,000.50|1年以内|
|非关联方|606,105,090.05|1年以内|
|非关联方|554,558,700.00|1年以内|
|非关联方|474,000,000.00|1年以内|
||3,843,680,095.55||

阳光城集团股份有限公司（4）期末预付款项中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。
4.其他应收款
（1）其他应收款按种类披露：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|392,756,942.18|48.47%|||384,509,913.11|80.91%||
|417,492,257.59|51.53%|17,355,741.83|4.16%|90,711,388.52|19.09%|9,312,463.05|
|417,492,257.59|51.53%|17,355,741.83|4.16%|90,711,388.52|19.09%|9,312,463.05|
|810,249,199.77|100.00%|17,355,741.83||475,221,301.63|100.00%|9,312,463.05|

组合中，单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账准备|计提比例|
|31,056,942.18|||
|100,000,000.00|||
|100,000,000.00|||
|61,700,000.00|||
|100,000,000.00|||
|392,756,942.18|||

阳光城集团股份有限公司组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|359,375,144.39|86.08%|5,899,217.86|0.50%|56,577,019.26|62.37%|282,885.12|
|32,514,202.43|7.79%|1,625,710.12|5.00%|9,629,370.21|10.62%|481,468.51|
|9,902,138.50|2.37%|1,980,427.70|20.00%|12,347,967.03|13.61%|2,469,593.41|
|15,700,772.27|3.76%|7,850,386.15|50.00%|12,157,032.02|13.40%|6,078,516.01|
|417,492,257.59|100.00%|17,355,741.83||90,711,388.52|100.00%|9,312,463.05|

（2）期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款；
（3）期末其他应收款中关联方款项为6,603,124.38元，占其他应收款期末余额0.81％，详见本附注八（二）3；
（4）期末其他应收款中欠款金额前五名：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|与本公司关系|性质或内容|金额||年限|占其他应收款总额的比例|
|持有金融国际50%的股份|不高于同比例往来款|||1年以内|32.24%|
||||261,258,630.13|||
|非关联方|土地履约保证金||100,000,000.00|1年以内|12.34%|
|非关联方|借款|||1年以内|12.34%|
||||100,000,000.00|||
|非关联方|土地履约保证金||100,000,000.00|1年以内|12.34%|
|非关联方|土地履约保证金|||1年以内|7.61%|
||||61,700,000.00|||
|||622,958,630.13|||76.87%|

（5）期末无不符合终止确认条件的其他应收款的转移；
（6）期末无以其他应收款为标的资产进行资产证券化的交易安排。
5.存货及存货跌价准备
||||||
|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||
|账面余额|跌价准备|账面价值|账面余额|跌价准备|
|556,271.12||556,271.12|1,120,623.69||
||||86,641.21||
|20,939,375,742.42||20,939,375,742.42|9,922,786,380.63||
|914,136,311.98|419,498.57|913,716,813.41|326,173,833.45|1,894,368.29|
|46,088,739.69||46,088,739.69|47,427,879.83||
|21,900,157,065.21|419,498.57|21,899,737,566.64|10,297,595,358.81|1,894,368.29|

阳光城集团股份有限公司注1.本期以存货作抵押，共取得银行借款 298,500.00万元、其他金融机构借款 306,900.00万元，合计605,400.00万元，详见本附注十一、1。
注2.华润深国投信托有限公司对公司子公司太原新南城房地产开发有限公司设立信托计划，一期优先级信托规模 60,000.00万元，太原新南城房地产开发有限公司以其所拥有的存货作抵押，详见本附注十一、3（7）。
注3.中国民生信托有限公司对公司子公司阳光城（石狮）房地产开发有限公司（以下简称“石狮房地产”）设立信托计划，其中优先级信托规模 50,000.00万元，石狮房地产以其所拥有的存货作抵押，详见本附注十一3（4）。
注4.综上本期以存货作抵押，共取得资金合计为 715,400.00万元。
（1）开发成本：
||||||
|-|-|-|-|-|
|最近一期开工时间|预计下批次竣工时间|预计投资总额（亿元）|期末余额|年初余额|
|2010/12||||172,480,534.44|
|2011/04|||||
|2011/10||||197,385,229.32|
|2011/10||||153,392,915.12|
|2010/09|2014/12|3.44|69,937,794.31|26,250,032.20|
|2012/06|2014/03|2.63|59,140,372.89|158,280,640.89|
|2011/06|2014/06|12.25|43,220,115.31|744,389,355.98|
|2012/10|2014/03|36.62|1,300,098,129.16|956,877,560.07|
|2013/05|2014/09|56.92|3,945,866,219.35|3,463,027,206.98|
|2013/03|2014/06|12.83|642,509,734.44|358,736,132.72|
|2013/06|2015/03|22.51|773,860,504.31|604,374.13|
|2013/10|2015/03|47.22|1,582,870,533.07|240,000.00|
|2011/11|2014/12|15.00|821,341,919.42||
|2011/04|2014/03|20.10|1,404,552,636.12||
|2012/08|2014/04|21.48|1,178,072,773.81|1,118,673,927.03|

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|2013/11|2015/04|14.94|603,962,082.19|2,611,134.38|
|2013/08|2015/10|8.20|410,394,108.80||
|2013/12|2014/09|18.90|706,917,311.62|251,103,168.64|
|2013/09|2014/12|28.57|769,866,823.77|542,805,894.17|
|2013/01|2015/10|13.52|259,382,158.63|114,496,643.10|
|2013/10|2014/01|14.57|345,240,441.77|182,138,939.91|
|2011/05|2017/12|22.22|64,525,768.89|736,996,972.23|
|2012/04|2014/08|9.10|328,679,305.57|135,831,947.35|
|2013/08|2015/03|6.49|359,556,208.49|13,467,120.74|
|2013/03|2015/06|20.10|294,692,962.75|207,301,346.94|
|2013/08|2014/12|6.58|421,437,613.54||
|2013/11|2014/12|2.95|180,967,047.91||
|2013/12|2015/04|3.29|133,460,505.99||
||||16,700,553,072.11|9,537,091,076.34|
|最近一期开工时间|预计下批次竣工时间|预计投资总额（亿元）|期末余额|年初余额|
||2016/12|3.19|13,190,818.13|10,287,511.51|
||2017/05|16.29|8,745,726.17|6,506,731.71|
||2014/12|17.76|47,210,616.44||
||2015/11|23.65|214,883,510.19|182,036,744.67|
||2015/12|9.34|101,629,591.86||
||2015/12|9.47|95,092,769.15|52,876,097.80|
||2016/06|25.80|610,365,723.64||
||2015/09|6.90|389,421,719.86||
|||41.25|2,618,632,035.00||
||||967,092.50||
||||3,537,250.98||
||||804,923.85||
|||8.90|134,340,892.54|133,988,218.60|
||||4,238,822,670.31|385,695,304.29|
||||20,939,375,742.42|9,922,786,380.63|

阳光城集团股份有限公司（2）开发产品：
||||||
|-|-|-|-|-|
|最近一次竣工时间|年初余额|本期增加金额|本期减少金额|期末余额|
|1998年6月|48,265.89|||48,265.89|
|2007年12月|10,594,266.91|-4,767,029.72|-3,812,031.25|9,639,268.44|
|2004年12月|5,328,610.32|||5,328,610.32|
|2010年12月|1,737,096.47|||1,737,096.47|
|2013年6月|1,099,913.67|285,855,539.18|278,779,765.06|8,175,687.79|
|2013年6月|5,276,340.97|29,951,291.75|16,075,106.02|19,152,526.70|
|2013年12月||632,518,568.72|523,524,548.19|108,994,020.53|
|2012年12月|4,489,757.00||3,826,747.88|663,009.12|
|2013年12月||143,709,896.95|139,424,750.47|4,285,146.48|
|2013年9月||399,275,334.92|190,139,164.30|209,136,170.62|
|2010年9月|35,907,666.46|8,034,273.91|10,947,466.63|32,994,473.74|
|2013年12月||1,069,813,561.62|1,024,603,978.34|45,209,583.28|
|2010年6月|45,251,555.05|-684,650.50|3,780,479.55|40,786,425.00|
|2013年12月||115,960,220.65|113,549,630.21|2,410,590.44|
|2012年12月|49,025,433.30||5,412,053.15|43,613,380.15|
|2013年12月||291,253,343.72|270,686,380.43|20,566,963.29|
|2005年11月|13,313,089.48|||13,313,089.48|
|2013年12月||193,004,489.22|165,360,645.49|27,643,843.73|
|2013年9月|27,654,375.19|442,824,326.40|367,142,283.74|103,336,417.85|
|2013年12月|126,447,462.74|840,661,771.60|750,007,491.68|217,101,742.66|
||326,173,833.45|4,447,410,938.42|3,859,448,459.89|914,136,311.98|

（3）出租开发产品：
阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|竣工时间|年初余额||本期增加金额|本期摊销金额|本期减少金额||
||原值|累计摊销||||原值|
|2007年12月|53,565,605.47|6,137,725.64||1,339,140.14||53,565,605.47|
||53,565,605.47|6,137,725.64||1,339,140.14||53,565,605.47|

（4）存货跌价准备：
|||||
|-|-|-|-|
|年初余额|本期计提额|本期减少额||
|||转回|转销|
|1,894,368.29||1,474,869.72||
|1,894,368.29||1,474,869.72||

注1.期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定。
其中，房地产项目存货跌价准备：
|||||
|-|-|-|-|
|年初余额|本期计提额|本期减少额||
|||转回|转销|
|1,894,368.29||1,474,869.72||
|1,894,368.29||1,474,869.72||
|1,894,368.29||1,474,869.72||

注2.期末房地产存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，确定可变现净值的依据为：估计售价减去估计的销售费用和相关税费，其中以开发产品周边楼盘（可比较）的市场售价，结合企业已售产品的售价及开发产品、开发成本的层次、朝向、房型等因素，确定预计售价。
（5）存货的说明（计入期末开发成本余额的借款费用资本化金额）
||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
||年初余额||其他转入|本期增加||本期减少|||
|||||||本期转入开发产品金额||其他减少|
|福州阳光理想城揽|||||||||
|香B区（福建阳光房|||||||||
|||43,521,008.56|||28,763,835.61||72,284,844.17||
|地产）/福州阳光理|||||||||
|想城揽月C区|||||||||
|福州阳光城SOHO项|||||||||
||||||48,504,675.30||48,504,675.30||
|目（马尾7号地）|||||||||
|福州阳光理想城揽|||||||||
|||8,507,014.09|||9,360,150.02||||
|香D区（汇友）|||||||||
|福州阳光理想城花|||||||||
|||7,065,600.00|||16,955,700.00||16,241,665.95||
|语海（康嘉地块）|||||||||

阳光城集团股份有限公司
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|福州阳光城时代广||||||
|||||31,034,388.12|31,034,388.12|
|场||||||
|福州阳光城领海(闽||||||
||85,279,272.68|||22,393,583.23|106,871,758.18|
|侯城南新区)||||||
|阳光城福州翡丽湾|91,860,320.33|||176,256,517.15|10,841,765.30|
|福州阳光城凡尔赛||||||
|宫B（福人地块天御|361,201,095.89|||295,836,779.53||
|城）||||||
|福州阳光城西海岸||||||
||14,398,410.66|||19,611,167.34||
|(甘蔗13#地块）||||||
|福州利博顺泰西海||||||
|岸（甘蔗20#21#地||||8,576,106.67||
|块）||||||
|福州奥体阳光花园|||80,929,334.57|||
|厦门阳光城翡丽湾|25,800,684.86|||31,583,455.14|7,280,511.53|
|上海阳光城花满墅||||||
|||||20,304,789.26||
|（罗店项目）||||||
|太原翡丽湾一期（4#||||||
|||||14,104,109.59||
|地块）||||||
|太原阳光城环球金||||||
|融中心（长风国际广||||24,716,805.55||
|场）||||||
|西安阳光城林隐天||||||
||23,087,231.81|||81,073,004.20|34,811,011.54|
|下||||||
|西安阳光城蔷薇溪||||||
||42,074,971.74|||108,729,195.62||
|谷（上林西苑）||||||
|西安上林雅苑一期|4,325,613.22|||||
|西安阳光城西西里||||||
|（上林雅苑二期金|220,000.00|||19,419,999.99||
|鑫泰)||||||
|西安阳光城巴塞阳||||||
||1,454,007.14|||22,539,369.17||
|光（上林景苑）||||||
|西安阳光城西西安||||||
||12,485,689.63|||6,366,687.50|18,852,377.13|
|小镇||||||
|福州海西金融大厦||71,156,180.01||22,832,383.12||
|福州阳光凡尔赛宫A||||||
|||124,986,110.78||33,515,912.14||
|（水晶花园）||||||
|上海阳光城新界（嘉||||||
|||||17,328,330.49||
|定项目）||||||
|石狮阳光城丽兹公馆||||14,675,278.08||
|上海阳光天地（外高||||||
|||||3,974,086.30||
|桥E06-03）||||||
|上海阳光城MODO自||||||
|由区（外高桥||||5,557,229.03||
|G03-17）||||||
|福州长乐翡丽湾||||35,332,438.35||
|上海川沙地块（上海||||||
|||||44,547,000.00||
|迅腾博）||||||
|曲江丽兹公馆||||4,208,219.18||
|福州火车南站项目|||967,092.50|||
|合 计|721,280,920.61|196,142,290.79||1,249,997,622.75|346,722,997.22|

阳光城集团股份有限公司 6.一年内到期的非流动资产
|||
|-|-|
|期末余额|年初余额|
||375,000,000.00|
||2,100,000,000.00|
||2,475,000,000.00|

7.长期股权投资
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|核算方法|投资成本|年初余额|增减变动|期末余额|在被投资单位持股比例(%)|在被投资单位表决权比例(%)|在被投资单位持股比例与表决权比例不一致的说明|减值准备|本期计提减值准备|
|权益法|3,682,000.00|2,276,326.69|444,386.99|2,720,713.68|36.82%|36.82%||||
|权益法|80,000,000.00|73,087,704.67|-6,649,737.46|66,437,967.21|40.00%|40.00%||||
|权益法|340,736.12||313,776.41|313,776.41|30.00%|30.00%||||
|权益法转成本法||366,015,371.26|-366,015,371.26|||||||
|权益法转成本法||87,854,837.08|-87,854,837.08|||||||
||84,022,736.12|529,234,239.70|-459,761,782.40|69,472,457.30||||||

阳光城集团股份有限公司合营企业及联营企业主要信息：
||||||
|-|-|-|-|-|
|企业类型|注册地|业务性质|注册资本（万元）|本企业持股比例|
|有限责任公司|福州马尾|物业管理|1,000.00|36.82%|
|有限责任公司|南宁|房地产开发|20,000.00|40.00%|
|有限责任公司|咸阳|物业管理|100.00|30.00%|

|||||
|-|-|-|-|
|期末资产总额|期末负债总额|期末净资产总额|本期营业收入总额|
|27,359,179.44|19,233,861.68|8,125,317.76|56,234,174.72|
|272,416,405.79|120,647,144.12|151,769,261.67||
|6,514,284.24|5,659,988.42|854,295.82|13,171,220.37|

注： 2013年 1月，公司全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司以原出资额人民币 70万元转让其持有的阳光城集团陕西物业管理有限公司（以下简称“陕西物业”）70%股权。截至本报告期末，上述交易已完成，公司持有陕西物业30%股权，陕西物业不再是公司合并报表范围。
8.固定资产及累计折旧
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|其他转入|本期增加||本期减少|其他转出|
|69,514,240.28|985,727.00|11,253,820.07||467,403.84|283,583.00|
|22,771,173.82||||||
|6,546,043.51||||||
|26,172,731.15|551,418.00|5,624,438.60||213,261.00||
|9,117,034.53|264,757.00|3,855,380.75||251,945.84|85,985.00|
|4,907,257.27|169,552.00|1,774,000.72||2,197.00|197,598.00|
|年初余额|其他转入|本期增加|本期计提|本期减少|其他转出|
|41,674,472.79|442,849.49||10,526,903.06|301,106.27|99,187.01|
|19,976,418.09|||387,862.83|||
|6,171,919.46|||20,682.36|||
|9,641,147.71|327,404.40||6,425,836.81|136,666.79||
|4,429,859.64|67,391.91||2,722,094.99|163,361.13|27,287.90|
|1,455,127.89|48,053.18||970,426.07|1,078.35|71,899.11|

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
|27,839,767.49|542,877.51|726,917.01|166,297.57|184,395.99|
|2,794,755.73||-387,862.83|||
|374,124.05||-20,682.36|||
|16,531,583.44|224,013.60|-801,398.21|76,594.21||
|4,687,174.89|197,365.09|1,133,285.76|88,584.71|58,697.10|
|3,452,129.38|121,498.82|803,574.65|1,118.65|125,698.89|

注1.本期增加固定资产原值 11,253,820.07元，本期其他转入固定资产原值 985,727.00元系公司因信托计划结束按约回购受让福建金融国际建设中心有限公司股权和福建汇泰房地产开发有限公司股权所致。
注2.本期减少固定资产原值 467,403.84元，本期其他转出固定资产原值 283,583.00元系公司转让阳光城集团陕西物业管理有限公司股权所致。
注3.本期计提折旧10,526,903.06元，本期其他转入累计折旧 442,849.49元系公司因信托计划结束按约回购受让福建金融国际建设中心有限公司股权和福建汇泰房地产开发有限公司股权；本期其他转出累计折旧99,187.01元系公司转让阳光城集团陕西物业管理有限公司股权所致。
注4.期末无用于抵押或担保的固定资产。
9.无形资产
||||
|-|-|-|
|年初账面余额|本期增加|本期减少|
|6,962,009.06|159,100.00|400.00|
|2,220,660.00|||
|4,741,349.06|159,100.00|400.00|
|2,350,362.22|1,058,492.44|400.00|
|942,428.58|55,507.56||
|1,407,933.64|1,002,984.88|400.00|
|4,611,646.84|-899,392.44||
|1,278,231.42|-55,507.56||
|3,333,415.42|-843,884.88||

阳光城集团股份有限公司
|||
|-|-|
|4,611,646.84|-899,392.44|
|1,278,231.42|-55,507.56|
|3,333,415.42|-843,884.88|

注1.本期增加无形资产原值 159,100.00元；
注2.本期无形资产摊销额为 1,058,492.44元；
注3.期末无用于抵押或担保的无形资产。
10.商誉
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|年初减值准备|本期增加|本期减少|期末余额|
|3,642,290.38||||3,642,290.38|
|58,733.50||||58,733.50|
|191,625.56|||191,625.56||
|3,892,649.44|||191,625.56|3,701,023.88|

注：每年年度终了，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值相比较的方式进行减值测试，如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。
11.长期待摊费用
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|原始金额|年初余额|本期增加额|其他转入额|本期摊销额|其他转出额|期末余额|
|3,105,963.01|1,475,876.17|3,661,110.71||1,849,881.03|38,666.69|3,248,439.16|
|1,632,955.50||1,551,355.50|81,600.00|284,522.30||1,348,433.20|
|4,738,918.51|1,475,876.17|5,212,466.21|81,600.00|2,134,403.33|38,666.69|4,596,872.36|

注1.本期其他增加额 81,600.00元系公司因信托计划结束按约回购受让福建汇泰房地产开发
有限公司股权所致；
注2.本期其他减少额38,666.69元系公司转让阳光城集团陕西物业管理有限公司股权所致。
阳光城集团股份有限公司 12.递延所得税资产和递延所得税负债
（1）已确认的递延所得税资产和递延所得税负债：
||
|-|
|期末余额|
|3,049,696.81|
|104,874.64|
|3,154,571.45|
|16,252,073.51|
|16,252,073.51|

（2）应纳税差异和可抵扣差异项目明细：
项目 金额
可抵扣差异项目：
坏账准备 12,198,787.24存货跌价准备 419,498.56合计 12,618,285.80应纳税差异项目：
公允价值变动及非同一控制下合并所产生的公允价
65,008,294.04值与合并成本的差异
合计 65,008,294.04 13.资产减值准备
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|其他转入|本期增加额|本期减少额|||
||||转回|转销|其他转出|
|13,363,916.26|15,076,492.06|-5,901,184.37||59,575.00|17,099.79|
|1,894,368.29|||1,474,869.72|||

阳光城集团股份有限公司减值准备
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|15,258,284.55|15,076,492.06|-5,901,184.37|1,474,869.72|59,575.00|17,099.79|

注：本期其他转入系公司因信托计划结束按约回购受让福建金融中心股权和汇泰房地产股权及收购西安绿德股权所致；本期其他转出系公司转让陕西物业、阳光城科技发展（北京）有限公司股权所致。
14.短期借款
（1）短期借款分类：
||
|-|
|期末余额|
|18,000,000.00|
|1,049,100,000.00|
|70,000,000.00|
|493,800,000.00|
|-|
|1,630,900,000.00|

（2）抵押、质押及担保情况详见附注八（二）2及附注十一1、2、3。
15.应付票据
||
|-|
|期末余额|
|3,600,000.00|
|3,600,000.00|

 16.应付账款
（1）应付账款账龄分析列示如下：
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|金额|比例|金额|
|1,259,654,353.01|90.58%|781,484,745.39|
|105,932,909.02|7.62%|58,168,854.39|
|13,027,198.45|0.94%|60,235,799.19|
|11,999,865.18|0.86%|9,367,416.59|
|1,390,614,325.66|100.00%|909,256,815.56|

（2）应付账款余额中无应付持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项；
阳光城集团股份有限公司（3）期末余额中无欠关联方款项；
（4）账龄超过1年应付账款有 130,959,972.65元，占应付账款总额的比例为9.42%，其中大额如下：
|||
|-|-|
|金 额|未结转原因|
|92,304,128.29|阳光城西西安小镇暂估工程款未结算|
|4,530,092.00|应付货款，尚未结算|
|3,636,756.00|应付工程款，未到付款期限|
|3,618,000.00|应付工程款，未到付款期限|
|2,030,000.00|土地相关费用，尚未支付|
|106,118,976.29||

17.预收账款
（1）预收账款账龄分析列示如下：
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|金额|比例|金额|
|10,647,092,499.10|93.09%|3,157,151,376.14|
|778,104,301.50|6.80%|348,185,753.06|
|9,694,707.32|0.08%|3,494,718.49|
|3,967,225.18|0.03%|2,955,142.24|
|11,438,858,733.10|100.00%|3,511,786,989.93|

（2）预收账款余额中无预收持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项；
（3）账龄超过1年的大额预收账款：
|||
|-|-|
|金 额|未结转原因|
|5,013,600.00|未达到收入确认条件|
|5,013,600.00|未达到收入确认条件|
|5,013,600.00|未达到收入确认条件|
|4,757,679.55|未达到收入确认条件|
|4,083,332.00|未达到收入确认条件|
|3,777,039.00|未达到收入确认条件|
|3,777,039.00|未达到收入确认条件|
|3,769,000.00|未达到收入确认条件|
|3,769,000.00|未达到收入确认条件|
|3,769,000.00|未达到收入确认条件|
|3,760,627.00|未达到收入确认条件|
|3,428,214.00|未达到收入确认条件|
|3,013,600.00|未达到收入确认条件|

阳光城集团股份有限公司西安阳光城林隐天下16-10101 2,841,689.00未达到收入确认条件
|||
|-|-|
|2,774,207.00|未达到收入确认条件|
|2,746,123.00|未达到收入确认条件|
|2,702,778.00|未达到收入确认条件|
|2,582,425.00|未达到收入确认条件|
|2,526,164.00|未达到收入确认条件|
|2,512,663.00|未达到收入确认条件|
|2,512,361.00|未达到收入确认条件|
|74,143,740.55||

（4）预售房产收款分项目分析列示如下：
||
|-|
|期末余额|
|9,323.60|
|3,279,500.00|
|230,000.00|
|1,869,434,644.00|
|1,228,656,260.00|
|1,207,722,617.00|
|1,197,027,120.00|
|853,718,187.00|
|831,336,913.50|
|609,674,000.00|
|605,050,498.00|
|436,852,836.00|
|376,048,716.00|
|369,026,492.00|
|345,094,337.00|
|219,601,295.00|
|215,464,792.00|
|179,707,006.00|
|168,724,553.80|
|147,455,256.00|
|135,591,974.00|
|94,573,174.00|
|88,642,639.00|
|10,327,766.00|
|9,436,319.00|
|11,202,686,218.90|

阳光城集团股份有限公司 18.应付职工薪酬
||||||
|-|-|-|-|-|
|年初余额|其他转入|本期增加|本期支付|其他转出|
|11,023,756.90|588,838.00|235,892,671.60|187,657,946.06|922,517.42|
|30,763.00||9,163,940.70|9,090,928.70|200.00|
|158,331.50||19,208,586.67|19,290,223.39||
|83,742.40||5,645,991.62|5,693,976.34||
|64,500.00||11,760,150.29|11,785,602.29||
|6,644.00||871,524.81|876,696.81||
|3,307.64||522,829.40|525,941.54||
|137.46||408,090.55|408,006.41||
|34,190.00||6,869,993.41|6,872,439.41||
|||1,667,587.07|951,943.67|20,890.23|
|||100,717.87|100,717.87||
|||365,289.55|365,289.55||
|551,516.96||41,622,612.46|42,174,129.42||
|||41,538,777.92|41,538,777.92||
|11,798,558.36|588,838.00|314,891,399.33|266,503,618.07|943,607.65|

注：本期其他转入系公司因信托计划结束按约回购受让福建金融中心股权和汇泰房地产股权所致；本期其他转出系公司转让陕西物业股权所致。
19.应交税费
||
|-|
|期末余额|
|-61,431.95|
|-391,205,462.26|
|-24,088,437.92|
|280,840,950.85|
|60,378.47|
|2,460,826.40|
|295,865.80|
|243,895,000.18|
|605,392.45|
|-20,176,993.10|
|724,164.47|
|-107,000.72|
|-137,117.55|
|93,106,135.12|

阳光城集团股份有限公司 20.应付利息
||
|-|
|期末余额|
|37,303,649.86|
|5,070,727.21|
|42,374,377.07|

 21.应付股利
|||
|-|-|
|期末余额|年初余额|
|2,848,390.04|10,742,531.05|
|7,466,858.00|7,466,858.00|
|10,315,248.04|18,209,389.05|

22.其他应付款
（1）其他应付款按账龄列示如下：
||||
|-|-|-|
|期末余额|||
|金额|比例|金额|
|2,844,572,060.28|95.35%|1,294,745,416.37|
|12,203,416.48|0.41%|10,513,825.12|
|7,178,220.46|0.24%|113,652,621.32|
|119,417,092.34|4.00%|5,764,471.02|
|2,983,370,789.56|100.00%|1,424,676,333.83|

（2）期末余额中应付控股股东福建阳光集团有限公司财务资助款及资金占用费 1,402,867,506.83元，详见附注八（二）3；
（3）期末余额中应付全部关联方款项为1,402,999,925.93元，占其他应付款总额的比例为47.03%，详见附注八（二）3；
（4）期末余额中账龄超过 1年大额其他应付款：
|||
|-|-|
|金 额|未偿还原因|
|122,512,500.00|往来款，未还款|
|7,228,807.55|定金、认筹金、购房意向金|
|2,480,105.50|往来款，未还款|
|1,220,000.00|押金|
|1,005,000.00|投标保证金|
|134,446,413.05||

阳光城集团股份有限公司（5）金额较大的其他应付款：
||||
|-|-|-|
|金额||性质或内容|
||1,402,867,506.83|借款本金及利息|
|457,681,956.59||订金、认筹金、购房意向金|
|232,260,000.00||往来款|
|140,368,312.00||配套设施建设费|
|122,512,500.00||往来款|
|2,355,690,275.42|||

23.一年内到期的非流动负债
||
|-|
|期末余额|
|2,398,792,200.00|
|2,398,792,200.00|

一年内到期的长期借款构成如下：
||
|-|
|期末余额|
|402,192,200.00|
|380,000,000.00|
|510,000,000.00|
|583,600,000.00|
|523,000,000.00|
|2,398,792,200.00|

（1）金额前五名的一年内到期的长期借款：
||||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|借款起始日||借款终止日||币种||利率||期末余额|||
|||||||||外币金额|本币金额|外币金额|
||||||人民||固定||360,000,000.00||
||2013.11.26||2014.11.17||||||||
||||||币||利率||||
||||||人民||固定||180,000,000.00||
||2012.7.1||2014.6.13||||||||
||||||币||利率||||
||||||人民||固定||176,600,000.00||
||2012.6.29||2014.6.29||||||||
||||||币||利率||||
||||||人民||固定||161,600,000.00||
||2012.12.25||2014.12.24||||||||
||||||币||利率||||
||||||人民||浮动||160,000,000.00||
||2011.1.25||2014.1.3||||||||
||||||币||利率||||
||||||||||1,038,200,000.00||

阳光城集团股份有限公司（2）一年内到期的长期借款无逾期借款；
（3）抵押、质押及担保情况详见附注八（二）2及附注十一1、2、3。
24.长期借款
（1）长期借款构成如下：
|||||
|-|-|-|-|
|币种|期末余额|||
||原币金额|人民币金额|原币金额|
|人民币|1,000,000,000.00|1,000,000,000.00||
|人民币|440,000,000.00|440,000,000.00|770,000,000.00|
|人民币|1,667,500,000.00|1,667,500,000.00|302,220,000.00|
|人民币|1,180,000,000.00|1,180,000,000.00||
|人民币|2,760,400,000.00|2,760,400,000.00|1,211,600,000.00|
|人民币|1,297,000,000.00|1,297,000,000.00|400,000,000.00|
||8,344,900,000.00|8,344,900,000.00|2,683,820,000.00|

（2）金额前五名的长期借款：
|||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|
|借款起始日|借款终止日||币种|利率|期末余额|||
||||||外币金额|本币金额|外币金额|
|2013/11/26|||人民币|固定利率||1,180,000,000.00||
|||2015/11/17||||||
|2013/11/21|||人民币|固定利率||800,000,000.00||
|||2015/11/15||||||
|2013/3/8|||人民币|固定利率||600,000,000.00||
|||2015/3/8||||||
|2013/6/21|||人民币|浮动利率||400,000,000.00||
|||2016/6/13||||||
|2013/3/29|||人民币|固定利率||400,000,000.00||
|||2015/3/29||||||
|||||||3,380,000,000.00||

注1.经公司第七届董事局第三十八次会议审议通过，批准厦门国际信托有限公司向子公司阳光城集团福建有限公司提供信托借款人民币 6亿元，借款期限24个月（详情参见 2013年3月13日公司2013-008号公告）。
注2.经公司第七届董事局第四十次会会议审议通过，批准厦门国际信托有限公司向子公司福建汇泰房地产开发有限公司提供信托借款人民币 4亿元，期限24个月（详情参见 2013
年4月2日公司2013-023号公告）。
注3.经公司第七届董事局第五十七次会议及 2013年第十一次临时股东大会审议通过，批准
阳光城集团股份有限公司万家共赢资产管理有限公司（以下简称“万家资产”）与公司合作，万家资产代表委托人向公司控股子公司上海迅腾博房地产开发有限公司（以下简称“迅腾博房地产”）拥有的浦东新区川沙新市镇城南社区 C06-07A地块项目提供总额不超过 17亿元的资金（其中包括其受让福州市鑫益博投资有限公司100%股权的股权款 0.10亿元以及向迅腾博房地产提供的股东贷款 16.90亿元），期限不超过 24个月（详情参见 2013年 11月 5日公司2013-114号公告）。
注4.经公司第七届董事局第五十三次会议及 2013年第七次临时股东大会决议审议通过的额度项下，中诚信托有限责任公司（以下简称“中诚信托”）向福建公司提供总额不超过 8亿元的信托借款，期限为 24个月。
注5.中国工商银行股份有限公司向公司全资子公司阳光城集团福建有限公司（以下简称“福建公司”）提供借款总额 8亿元，期限为3年。
（3）无因逾期借款获得展期形成的长期借款；
（4）抵押、质押及担保情况详见附注八（二）2及附注十一1、2、3。
25.股本
本公司已注册发行及实收股本如下：
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|年初余额|本期变动增减（+，-）|||||
||发行新股|送股|公积金转股|其他|小 计|
|2,562,797.00||1,537,678.00|768,839.00||2,306,517.00|
|2,562,797.00||1,537,678.00|768,839.00||2,306,517.00|
|1,770,718.00|9,063,000.00|1,307,928.00|653,963.00|829,013.00|11,853,904.00|
|4,333,515.00|9,063,000.00|2,845,606.00|1,422,802.00|829,013.00|14,160,421.00|
|531,672,030.00|16,558,500.00|318,757,721.00|159,378,861.00|-829,013.00|493,866,069.00|

阳光城集团股份有限公司
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|531,672,030.00|16,558,500.00|318,757,721.00|159,378,861.00|-829,013.00|493,866,069.00|
|536,005,545.00|25,621,500.00|321,603,327.00|160,801,663.00||508,026,490.00|

注1.2013年5月14日，公司实施2012年度利润分配方案，以截至2012年12月31日公司总股本536,005,545股为基数，以未分配利润向全体股东每10股送红股6股，以资本公积向全体股东每10股转增3股，并派发1.50元人民币现金（含税）。本次送股转增完成后，公司总股本由536,005,545股增至1,018,410,535股，上表中相应项目列示股份数亦相应发生变化。
注2.经公司第七届董事局第五十二次会议审议通过股权激励计划第一个行权期采取自主行权模式行权，即经考核合格的 83名激励对象可在第一个行权期内（2013年 9月 26日至 2014年 9月 25日止）自主行权25,621,500.00份股票期权（详情参见公司2013-082、2013-084号公告）。截止本报告期末，上述激励对象已经在上述额度范围内全部全额行权完毕（详情参见公司2013-094号公告），公司向激励对象定向发行的新增股份已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份登记手续，立信中联闽都会计师事务所有限公司（现更名为：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙））出具了中联闽都验字[2013]第D-0005号《验资报告》，公司注册资本及实收资本由人民币1,018,410,535.00元增加至人民币1,044,032,035.00元。
注3.报告期内，公司高管通过二级市场买入公司股票及股权激励行权，其所买入及行权的股份按照相关规定进行锁定，本报告期有限售条件股份发生了变动。
26.资本公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本期增加|本期减少|
||542,599,440.00||
||542,599,440.00||
|183,513,846.84|38,776,648.38|186,803,746.25|
|12,594,221.75|38,776,648.38|25,486,650.00|
|183,513,846.84|38,776,648.38|186,803,746.25|
|183,513,846.84|581,376,088.38|186,803,746.25|

阳光城集团股份有限公司注1.资本公积本期增加 581,376,648.38元,其中：因股票期权激励对象行权增加资本公积—股本溢价93,774,690.00元；因将与行权股票相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而增加资本公积—股本溢价25,486,650.00元；因太原新南城房地产开发有限公司少数股东投入而增加资本公积-股本溢价 222,240,000.00元；因阳光城（石狮）房地产开发有限公司少数股东投入而增加资本公积-股本溢价201,098,100.00元；因摊销股票期权激励成本而增加资本公积 38,776,648.38元。
注2.资本公积本期减少 186,803,746.25元，其中：因资本公积转增股本而减少资本公积 160,801,663.00元；因将与行权股票相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而减少资本公积 25,486,650.00元；因其他而减少资本公积 515,433.25元。
27.盈余公积
||||
|-|-|-|
|年初余额|本期增加|本期减少|
|105,722,505.03|25,971,202.63|72,719,246.00|
|105,722,505.03|25,971,202.63|72,719,246.00|

注：本期盈余公积-法定盈余公积减少 72,719,246.00元系因本期公司增持福建汇泰房地产开发有限公司25%的股权和阳光城集团福建有限公司48.44%的股权。
28.未分配利润
||
|-|
|金 额|
|1,370,300,488.23|
|1,370,300,488.23|
|651,685,059.19|
|25,971,202.63|
|80,400,831.75|
|321,603,327.00|
|1,594,010,186.04|

29.营业收入及成本
阳光城集团股份有限公司（1）营业收入及成本明细如下：
||
|-|
|本期发生额|
|7,438,082,444.40|
|6,102,556.35|
|5,227,119,019.43|

（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
||||
|-|-|-|
|本期发生额|||
|主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|
|1,380,539,458.78|1,366,331,419.40|1,929,069,317.82|
|747,720,109.76|747,596,252.05|937,140,076.26|
|632,819,349.02|618,735,167.35|991,929,241.56|
|6,057,542,985.62|3,859,448,459.89|3,513,412,345.00|
|6,057,542,985.62|3,859,448,459.89|3,513,412,345.00|
|||3,960,148.41|
|7,438,082,444.40|5,225,779,879.29|5,446,441,811.23|

（3）按地区分项列示主营业务收入如下：
||||
|-|-|-|
|本期发生数|||
|主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|
|6,805,263,095.38|4,607,044,711.94|4,454,512,569.67|
|4,803,636,688.99|3,324,490,642.83|3,484,830,063.89|
|2,001,547,380.75|1,282,515,313.91|932,018,860.41|
|||13,898,166.89|
|79,025.64|38,755.20|23,765,478.48|
|632,819,349.02|618,735,167.35|991,929,241.56|
|7,438,082,444.40|5,225,779,879.29|5,446,441,811.23|

（4）房地产开发项目收入、成本分项列示如下：
||||||
|-|-|-|-|-|
|本期发生数|||||
|主营业务收入||主营业务成本||主营业务收入|
||1,320,220.00||-3,812,031.25|785,510.00|
|||||474,911.00|
|||||2,803,220.00|
|||||927,890.00|
||585,811,781.00||278,779,765.06||
|||||352,061,109.00|
||34,872,958.00||16,075,106.02||

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
||768,593,680.00||523,524,548.19||
|4,890,000.00||3,780,479.55||2,645,000.00|
|5,365,620.00||10,947,466.63||8,235,350.00|
|||||117,656,704.00|
||25,981,305.00||3,826,747.88||
||9,308,488.00||5,412,053.15|2,099,763,939.00|
|665,082,110.00||367,142,283.74||231,176,465.00|
|1,056,938,403.62||750,007,491.68||696,882,247.00|
|210,947,533.00|||||
||||139,424,750.47||
|522,740,795.00|||190,139,164.30||
||1,269,487,473.00||1,024,603,978.34||
|197,602,505.00||113,549,630.21|||
|419,083,452.00||270,686,380.43|||
|279,516,662.00||165,360,645.49|||
|6,057,542,985.62||3,859,448,459.89||3,513,412,345.00|

（5）房地产收入按地区分：
||||
|-|-|-|
|本期发生数|||
|主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|
|6,057,542,985.62|3,859,448,459.89|3,513,412,345.00|
|4,056,005,810.00|2,576,938,038.98|2,585,353,633.00|
|2,001,537,175.62|1,282,510,420.91|928,058,712.00|
|6,057,542,985.62|3,859,448,459.89|3,513,412,345.00|

（6）公司前五名客户的营业收入情况：
||
|-|
|营业收入总额|
|192,129,385.02|
|189,915,744.48|
|178,647,932.26|
|142,526,544.81|
|129,221,912.20|
|832,441,518.77|

 30.营业税金及附加
|||
|-|-|
|本期发生额|上年同期数|
|307,211,494.47|176,355,507.28|
|18,512,719.52|11,916,797.31|
|15,218,932.71|8,093,705.20|

阳光城集团股份有限公司土地增值税 414,532,657.49 231,787,989.39超率累进税率
|||
|-|-|
|732,318.77|704,512.75|
|139,758.33||
|756,347,881.29|428,858,511.93|

31.销售费用
||
|-|
|本期发生数|
|51,029,151.93|
|1,576,603.17|
|5,456,022.85|
|748,141.57|
|1,080,012.52|
|359,497.11|
|80,683,249.45|
|108,656,117.46|
|691,102.00|
|7,074,324.93|
|9,546,243.73|
|628,680.96|
|28,307,504.47|
|646,009.10|
|19,178,838.85|
|277,533.50|
|10,799,671.50|
|71,946.50|
|464,485.10|
|3,436,666.20|
|330,711,802.90|

 32.管理费用
||
|-|
|本期金额|
|112,665,446.10|
|22,155,144.30|
|11,765,990.65|
|22,292.75|
|4,987,575.83|
|9,934,391.28|
|16,251,218.12|

阳光城集团股份有限公司业务宣传费 0.00 70,710.62
||
|-|
|10,986,438.13|
|25,000.00|
|11,802,673.03|
|542,211.26|
|1,294,335.33|
|246,979.72|
|3,849,802.70|
|9,824,696.23|
|763,538.15|
|15,049,625.19|
|254,720.60|
|7,025,519.18|
|3,422,862.33|
|242,870,460.88|

 33.财务费用
||
|-|
|本期发生额|
|21,876,240.51|
|15,503,283.18|
|-24,721.68|
|13,493,134.58|
|19,841,370.23|

 34.资产减值损失
||
|-|
|本期发生数|
|-5,901,184.37|
|-1,474,869.72|
|-7,376,054.09|

阳光城集团股份有限公司 35.投资收益
（1）投资收益明细情况
||
|-|
|本期发生额|
|-7,922,381.25|
|290,975.53|
|110,311.64|
|19,942,219.65|
|12,421,125.57|

注：投资收益其他合计 1,994.22万元，其中：
a)本报告期，公司通过多次交易分步实现非同一控制下收购福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称“汇泰房地产”），根据企业会计准则，购买日之前持有的股权，按公允价值重新计量，确认的有关投资收益 5,604,895.05元；汇泰房地产成为纳入合并范围子公司,原按权益法核算时确认的其他资本公积转为投资收益 23,042.65元（详见本附注六（一）子公司情况注10）；
b)本报告期，公司通过多次交易分步实现非同一控制下收购福建金融国际中心建设有限公司（以下简称“金融国际”），根据企业会计准则，购买日之前持有的股权，按公允价值重新计量，确认的有关投资收益 13,821,891.35元；金融国际成为纳入合并范围子公司,原按权益法核算时确认的其他资本公积转为投资收益 492,390.60元（详见本附注六（一）子公司情况注9）。
（2）按权益法核算确认的长期股权投资收益主要包括：
|||
|-|-|
|本期发生额|上年同期数|
|444,386.99|-335,111.38|
||-72,699.77|
|-1,796,212.65|-1,354,788.62|
|-6,649,737.46|-5,865,158.87|
||-7,584,830.43|
|79,181.87||
|-7,922,381.25|-15,212,589.07|

阳光城集团股份有限公司 36.营业外收入
（1）营业外收入按项目列示如下：
|||
|-|-|
|本期金额|上年同期数|
|44,414.05|107,074.72|
|44,414.05|107,074.72|
|9,956,667.00|10,984,910.00|
|10,388,328.76|113,592,992.74|
|20,389,409.81|124,684,977.46|

（2）本期取得的政府补助明细如下：
||
|-|
|本期发生额|
|139,330.00|
|67,337.00|
|9,750,000.00|
|9,956,667.00|

37.营业外支出
|||
|-|-|
|本期金额|上期金额|
|90,307.34|38,314.18|
|90,307.34|38,314.18|
|11,719,520.00|10,780,500.00|
|11,719,520.00|9,939,000.00|
|4,266,449.39|786,956.19|
|16,076,276.73|11,605,770.37|

 38.所得税费用
||
|-|
|本期发生额|
|296,531,854.08|
|-3,592,023.77|
|292,939,830.31|

阳光城集团股份有限公司 39.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
（1）加权平均净资产收益率=P0/(E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M0－Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0)，其中：P0分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数；Mj为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数；Ek为因其他交易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数。
（2）基本每股收益=P0÷SS=S0＋S1＋Si×Mi÷M0－Sj×Mj÷M0-Sk其中：P0为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。
（3）稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0－Sj×Mj÷M0－Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数)其中，P1为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。
40.现金流量表附注
（1）收到的其他与经营活动有关的现金 336,793,582.30元，其中金额较大的项目如下：项目 本期金额
龙岩新罗区江山镇财政所 142,368,312.00
阳光城集团股份有限公司福建盼盼生物科技有限公司 40,000,000.00西安荣禾房地产有限公司 29,951,143.15投标保证金 20,064,389.75荣禾投资（集团）有限公司 20,000,000.00（2）支付的其他与经营活动有关的现金 1,753,345,213.95元，其中金额较大的项目如下：项目 本期金额
陕西万众地产有限公司 432,730,140.00上海升龙投资集团有限公司 235,000,000.00广告费、业务宣传费、销售活动费及销售代理费 218,871,068.23融信（福建）投资集团有限公司 105,900,000.00晋江经济开发区投资开发有限公司 100,000,000.00（3）收到其他与投资活动有关的现金 31,620.25元，具体如下；
项目 本期金额
合并福建骏森投资有限公司时其所持有的现金及现金等价物 31,620.25合计 31,620.25（4）支付其他与投资活动有关的现金1,267,256.40元，具体如下；
项目 本期金额
阳光城集团陕西物业有限公司退出并表范围 1,267,256.40合计 1,267,256.40（5）收到的其他与筹资活动有关的现金 4,564,151,158.28元，具体如下：
项目 本期金额
福建阳光集团有限公司借款 4,488,041,500.00其他货币资金和汇兑损益 76,109,658.28合计 4,564,151,158.28（6）支付的其他与筹资活动有关的现金 3,748,174,908.35元，具体如下：
项目 本期金额
归还福建阳光集团有限公司借款 3,162,354,383.95归还上海歌斐鸿阳投资中心借款 554,535,000.002000万定存质押 20,000,000.00融资相关费用 11,285,524.40合计 3,748,174,908.35
阳光城集团股份有限公司（7）现金流量表补充资料
||
|-|
|本期金额|
|598,464,948.45|
|-7,376,054.09|
|10,526,903.06|
|1,058,492.44|
|2,134,403.33|
|45,893.29|
|-2,034,971.75|
|-12,421,125.57|
|-232,112.16|
|-3,356,385.19|
|-7,947,131,021.35|
|-5,564,008,798.33|
|7,416,568,061.13|
|41,538,777.92|
|-5,466,222,988.82|
|2,489,759,896.11|
|846,180,084.43|
|1,643,579,811.68|

（8）当期取得或处臵子公司及其他营业单位的相关信息
||
|-|
|本期金额|
|511,006,353.99|
|500,966,422.49|
|375,669,128.97|
|125,297,293.52|
|1,439,759,808.23|
|3,410,550,645.54|

阳光城集团股份有限公司
||
|-|
|714,619.24|
|1,971,505,456.55|
|10,546,068.48|
|9,846,068.48|
|1,342,509.46|
|8,503,559.02|
|10,298,061.83|
|13,452,251.06|
|739,966.10|
|2,867,401.23|

（9）现金和现金等价物的构成：
||
|-|
|本期金额|
|2,489,759,896.11|
|648,205.19|
|2,489,111,690.92|
|2,489,759,896.11|

八、关联方关系及其交易
（一）关联方情况
1.本公司的母公司情况
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|关联关系|企业类型|注册地址|法定代表人|业务性质|注册资本（万元）|母公司对本公司的持股比例|母公司对本公司的表决权比例||本公司最终控制方|
|控股股东|有限责任公司|福州|吴洁|计算机及相关设备、房地产业的投资、酒店管理咨询服务等|211,000.00|包括约定购回式证券交易的数量，合计24.95%|||吴洁|
|||||||||24.95%||

注：公司股东福建阳光集团有限公司为公司控股股东，对公司的实质表决权比例为24.95%。
阳光城集团股份有限公司股东东方信隆融资担保有限公司对公司的实质表决权比例为20.65%。东方信隆融资担保有限公司为福建阳光集团有限公司的全资子公司，福建阳光集团有限公司合并持有公司的实质表决权比例为45.60%。根据相关合同，上述股东进行约定式购回业务不影响其对公司的表决权比例。
本公司的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：
（金额单位：万元）
||||
|-|-|-|
|年初数|本期增加|本期减少|
|211,000.00|||

 2.本公司的子公司情况：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|子公司类型|企业类型|注册地|业务性质|注册资本（万元）|本企业持股比例|本企业在被投资单位表决权比例|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州闽侯|房地产|25,000.00|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州|房地产|42,433.00|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州|房地产|32,900.00|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州|房地产|26,000.00|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州|房地产|21,000.00|子公司阳光房地产持有100%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司|上海|房地产|2,000.00|母公司持有54%股份，子公司阳光地产持有46%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人投资或控股）|咸阳|房地产|20,000.00|母公司持有20%股份，子公司阳光地产持有80%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州闽侯|房地产|79,600.00|子公司阳光房地产持有100%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州闽侯|房地产|28,556.00|100.00%|100.00%|

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|全资子公司|有限责任公司|福州|房地产|61,000.00|母公司持有49.18%股份，子公司汇友源持有50.82%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司|兰州|房地产|10,000.00|母公司持有80%股份，子公司阳光地产持有20%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司|南宁|房地产|10,000.00|母公司持有80%股份，子公司阳光地产持有20%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|兰州皋兰|房地产|10,000.00|子公司兰州实业持有90%股份|90.00%|
|全资子公司|有限责任公司|海南|房地产|5,000.00|母公司持有80%股份，子公司阳光地产持有20%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|福州|房地产|3,000.00|子公司阳光地产持有55%股份|55.00%|
|全资子公司|有限责任公司|太原|房地产|10,000.00|母公司持有80%股份，子公司阳光地产持有20%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|海南昌江|房地产|20,000.00|子公司海南实业持有70%股份|70.00%|
|全资子公司|有限责任公司|福州|房地产|320,000.00|母公司持有9.37%股份，子公司阳光房地产持有42.19%股份，子公司骏森持有48.44%股份|100.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司陕西实业持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司（法人投资或控股）|咸阳|房地产|2,000.00|子公司陕西实业持有51%股份|51.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（内资法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司陕西实业持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|兰州|房地产|2,000.00|控股子公司梨花岛置业持有60%股份，控股子公司昭泰置业持有40%股份|90.00%|
|控股子公司|有限责任公司|兰州|房地产|2,000.00|控股子公司梨花岛置业持有100%股份|90.00%|
|控股子公司|有限责任公司|太原|房地产|45,000.00|母公司持有5.56%股份，子公司山西公司持有50%股份|55.56%|
|全资子公司|有限责任公司|太原|房地产|25,000.00|子公司山西公司持有30%,子公司阳光房地产持有70%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司|龙岩|房地产|10,000.00|母公司持有51%股份，子公司阳光房地产持有49%股份|100.00%|

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|全资子公司|有限责任公司|龙岩|房地产|5,000.00|母公司持有51%股份，子公司阳光房地产持有49%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|厦门|房地产|5,000.00|子公司阳光地产持有厦门公司51.93%股份|51.93%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|西安|房地产|21,486.66|母公司持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|福州闽侯|房地产|3,921.00|子公司滨江房地产持有51.01%股份|51.01%|
|全资子公司|有限责任公司|福州|房地产|100,000.00|母公司持股37%，子公司阳光房地产持股63%|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|福州|房地产|1,960.78|子公司阳光房地产持有51%股份|51.00%|
|控股子公司|有限责任公司|福州闽侯|房地产|2,000.00|子公司滨江房地产持有50%股份|50.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|20,000.00|子公司陕西实业持有其100%股份|100.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司上林苑投资开发持有100%|100.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司上林苑投资开发持有100%|100.00%|
|全资子公司|其他有限责任公司|咸阳|房地产|1,000.00|子公司上林苑投资开发持有100%|100.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司上林苑投资开发持有100%|100.00%|
|全资子公司|一人有限责任公司（私营法人独资）|咸阳|房地产|1,000.00|子公司上林苑投资开发持有100%|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|上海|房地产|1,000.00|子公司阳光房地产持有51%股份|51.00%|
|控股子公司|有限责任公司|上海|房地产|1,000.00|子公司阳光房地产持有51%股份|51.00%|
|全资子公司|有限责任公司|上海|房地产|1,000.00|子公司汇友源持有100%股份|100.00%|

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|控股子公司|有限责任公司|福州|房地产|36,000.00|子公司阳光房地产持有50%股份|50.00%|
|控股子公司|有限责任公司（法人独资）|石狮|房地产|21,569.00|子公司康嘉持有51%股份|51.00%|
|全资子公司|有限责任公司|上海|房地产|1,000.00|子公司滨江持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司|福州长乐|房地产|18,000.00|子公司阳光房地产持有55.56%股份|55.56%|
|全资子公司|有限责任公司|福州|投资|10,000.00|子公司阳光房地产持有100%股份|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司|香港|投资|0.81|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|宁德|房地产|1,000.00|子公司阳光房地产持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司（国内合资）|上海|房地产|2,000.00|子公司富利腾房地产持有51%股份|51.00%|
|控股子公司|有限责任公司|晋江|房地产|10,000.00|子公司阳光房地产持有60%股份|60.00%|
|控股子公司|有限责任公司（国内合资）|上海|房地产|3,000.00|子公司富利腾房地产持有51%股份|51.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|西安|房地产|3,000.00|子公司西安国中星城持有100%股份|100.00%|
|控股子公司|有限责任公司（国内合资）|上海|房地产|2,000.00|子公司富利腾房地产持有90%股份|90.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州|房地产|1,000.00|100.00%|100.00%|
|全资子公司|有限责任公司（法人独资）|福州长乐|房地产|3,000.00|子公司骏森投资持有100%股份|100.00%|
|全资子公司|有限公司 （法人独资）私营|苏州|房地产|1,000.00|子公司阳光房地产持有100%股份|100.00%|

3.本公司的合营和联营企业情况
详见本附注七7
阳光城集团股份有限公司 4.本公司的其他主要关联方情况
|||
|-|-|
|其他关联方与本公司关系||
||公司股东，包括约定购回式证券交易的|
||数量，合计持有本公司20.65%股份；福|
||建阳光集团有限公司的全资子公司|
||公司股东，包括约定购回式证券交易的|
||数量，合计持有本公司15.78%的股份|
||福建阳光集团有限公司系其主要股东|

（二）关联方交易
1.存在控制关系且已纳入本公司合并会计报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。
2.关联担保情况
（1）银行借款担保
|||||
|-|-|-|-|
|被担保方|担保方式|担保金额（万元）|担保起始日|
|阳光城集团股份有限公司|保证|5,000.00|2013/10/10|
|福建阳光房地产开发有限公司|保证|9,000.00|2013/1/21|
||保证|9,000.00|2013/1/25|
|福州康嘉房地产开发有限公司|保证|18,000.00|2012/7/1|
|阳光城集团福建有限公司|保证|40,000.00|2013/6/21|
||保证|20,000.00|2013/6/25|
|福建汇泰房地产开发有限公司|保证|11,000.00|2013/4/20|
||保证|5,000.00|2013/6/8|
|福州汇友房地产开发有限公司|保证|9,000.00|2011/5/10|
|福州滨江房地产开发有限公司|保证|5,000.00|2011/8/19|
||保证|10,000.00|2011/8/22|
|福州利博顺泰房地产开发有限公司|抵押及保证|16,000.00|2013/7/23|
||抵押及保证|14,000.00|2013/8/29|
||抵押及保证|4,000.00|2013/10/30|
||抵押及保证|2,000.00|2013/11/11|
||抵押及保证|2,000.00|2013/11/26|
|||179,000.00||

阳光城集团股份有限公司（2）其他担保
A.经公司第七届董事局第十三次会议及2011年第七次临时股东大会审议通过，批准华融国际信托有限责任公司（以下简称“华融信托”）发行“国中星城项目集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”）。该信托计划资金规模不低于人民币 2亿元，且不高于人民币4亿元，预计到期日为华融信托支付首笔转让价款之日（以下简称“交割日”）起 24个月。作为公司向华融信托履行本次信托计划项下相关义务的条件之一：公司控股股东福建阳光集团有限公司为该信托计划提供连带责任担保（详情见公司2011年6月14日 2011-071公告）。
B.经公司第七届董事局第三十六次会议及 2012年第七次临时股东大会审议通过，中铁信托有限责任公司（以下简称“中铁信托“）向公司提供资金 3亿元人民币，其中：向公司提供流动资金贷款人民币 1亿元，期限不超过 24个月，公司董事长林腾蛟先生提供连带责任担保（详情见公司 2012年12月13日公告）。
C.经公司第七届董事局第四十三次会议审议通过，批准申银万国证券股份有限公司作为管理人代表资产管理计划通过中信银行股份有限公司福州分行向公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司（以下简称“康嘉房地产”）提供总额不超过人民币 2.5亿元的委托贷款（最终以实际发放的金额为准），期限不超过 36个月。作为上述委托贷款的担保条件之一：公司董事长林腾蛟先生提供连带责任担保（详情见公司 2013年5月4日2013-031号公告）。
D.详情见本附注十一3（7）。
E.经公司第七届董事局第五十三次会议及2013年第七次临时股东大会决议审议通过的额度项下，中诚信托有限责任公司（以下简称“中诚信托”）向福建公司提供总额不超过 8亿元的信托借款，期限为 24个月。作为上述借款的担保条件之一：公司董事长林腾蛟先生为本次信托借款提供连带保证责任。
F.详情见本附注十一3（11）。
3.关联方应收应付款项（金额单位：万元）
|||
|-|-|
|关联方|期末金额|
|阳光城物业服务（福建）有限公司|540.14|
|阳光城集团陕西物业管理有限公司|120.17|
|小 计|660.31|
|福建阳光集团有限公司|140,286.75|
|福建阳光假日大酒店|13.24|
|小 计|140,299.99|

阳光城集团股份有限公司注:本期应付控股股东福建阳光集团有限公司期末余额 140,286.75万元,其中：本金 132,650.00万元、资金占用费 7,636.75万元（资金占用费按年利率12%计提）。
九、股份支付
（一）股份支付总体情况
期间 2013年度
公司本期售予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 25,621,500公司本期失效的各项权益工具总额
至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 58,719,500公司期末发行在外的股票期权行权价格 4.66公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2016年9月25日
（二）以权益结算的股份支付
授予日权益工具公允
估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-ScholesModel）模型确定
价值的确定方法
采用布莱克-舒尔茨（Black-ScholesModel）模型对股票期权成本进行估计参数：
（1）授予日标的股票市场价格：2012年9月26日公司股票收盘价，即9.10元。
（2）股票期权行权价格：9.00元（本期调整为4.66元，见注释）。
对可行权权益工具数
（3）股票期权预期期限：（加权最短生效期＋总有效期限）/2，即2.5年。
量的最佳估计的确定
（4）预期股价波动率：考虑到公司股票在过去3年中的股本总额变化较大，根据公方法
司的历史股价波动率无法很好的反映对未来股价波动的预测，因此，根据过去3年房地产行业的股价波动率预测公司标的股票的股价波动率（30日均价计算的年化历史波动率），即22.565%。
（5）预期分红收益率：根据最近一年公司分红收益率预测，即0.27%。
（6）无风险利率：采用3年期中国国债票面年利率，即5.58%。
本期估计与上年估计
有重大差异的原因
资本公积中以权益结
算的股份支付的累计 55,412,003.62金额
本期以权益结算的股
份支付确认的成本费 41,538,777.92用总额
（三）股份支付的修改、终止情况
详见附注十三、9。
阳光城集团股份有限公司十、或有事项
详见附注十一1、2、3、4。
除上述事项外，本公司无其他应披露未披露的重大或有事项。
十一、承诺事项
重大承诺事项：
1.抵押资产情况
||||
|-|-|-|
|抵押期限||抵押类别|
|2013/7/25|2014/1/25|存货|
|2013/1/21|2015/12/30|存货|
|2013/1/25|2015/12/30|存货|
|2012/7/1|2014/6/13|存货|
|2013/5/16|2016/4/25|存货|
|2013/3/8|2016/3/4|存货|
|2013/3/11|2016/3/4|存货|
|2013/6/21|2016/6/13|存货|
|2013/6/25|2016/6/13|存货|
|2013/11/21|2015/11/21|存货|
|2013/7/23|2016/7/23|存货|
|2013/8/29|2016/7/23|存货|
|2013/10/30|2016/7/23|存货|
|2013/4/19|2015/3/10|存货|
|2013/4/20|2015/3/10|存货|
|2013/6/8|2015/3/10|存货|
|2011/1/6|2014/1/3|存货|
|2011/1/25|2014/1/3|存货|
|2011/5/10|2014/1/3|存货|
|2011/5/10|2014-4-19|存货|
|2011/8/19|2014/4/5|存货|
|2011/8/22|2014/4/5|存货|

阳光城集团股份有限公司
||||||
|-|-|-|-|-|
||2013/12/20|2014/12/19|存货||
||2013/12/20|2015/12/19|存货||
||2013/1/23|2014/1/23|存货||
||2013/1/23|2015/1/21|存货||
||2012/12/25|2014/12/24|存货||
||2013/1/11|2015/1/10|存货||
||2012/7/5|2014/7/5|存货||
||2012/5/30|2014/5/30|存货||
||2012/6/29|2014/6/29|存货||
||2013/5/30|2014/11/30|存货||
||2013/5/30|2015.5.30|存货||
||2013/11/8|2015/11/7|存货||
||2013/9/4|2015/9/3|存货||
||2013/10/23|2016/9/12|存货||
||2013/12/13|2015/12/12|存货||
||2013/12/16|2016/12/8|存货||
||2013/12/17|2016/12/11|存货||
||2013/10/15|2015/12/15|存货||
||2013/9/6|2014/9/6|存货||
|715,400.00||||合 计|

2.质押情况
（1）经公司第七届董事局第三十六次会议及2012年第七次临时股东大会审议通过，批
准公司全资子公司阳光城陕西实业有限公司（以下简称“陕西实业”）接受深圳东源
川投资管理合伙企业（有限合伙）通过兴业银行股份有限公司咸阳支行（以下简称“咸
阳光城集团股份有限公司阳兴业银行”）提供委托贷款不超过人民币 4.1亿元，期限不超过 24个月，委托贷款年利率不超过10%。作为本次交易的担保条件之一：公司以其合并持有的陕西实业100%的股权质押给咸阳兴业银行（详见公司2012年12月13日公告）。
（2）经公司2011年第七届董事局第十三次会议审议通过，公司与华融国际信托有限责任公司（以下简称“华融信托”）合作发行“国中星城项目集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”），信托计划资金规模不超过 4亿元，预计到期日为华融信托支付首笔转让价款之日（以下简称“交割日”）起 24个月。作为本次交易的担保条件之一：公司将所持有的国中臵业100%的股权及相关权益质押给华融信托（信托计划内容详见公司2011年6月 14日公告）。
（3）公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司将其持有的阳光城（石狮）房地产开发有限公司100%股权质押给中国民生信托有限公司（以下简称“民生信托”）；公司持有100%权益的子公司福建汇友源房地产开发有限公司将其持有的上海欣昊泽房地产开发有限公司100%股权质押给民生信托；公司全资子公司福州滨江房地产开发有限公司将其持有的上海富利腾房地产开发有限公司100%股权质押给民生信托（详情见本附注十一3（4））。
（4）公司及公司全资子公司阳光城集团山西有限公司将其合计持有的太原新南城房地产开发有限公司55.56%的股权质押给华润深国投信托有限公司（详情见本附注十一 3（7））。
（5）公司及公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司、福建骏森投资有限公司将其共同拥有的福建公司100%股权质押给中诚信托（详情见本附注十一3（15））。
（6）公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司将其持有的上海迅腾博房地产开发有限公司51%股权质押给万家共赢资产管理有限公司（详情见本附注十一3（11））。
（7）公司及公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司将其合并持有的陕西实业100%股权质押给咸阳兴业银行（详情见本附注十一3（8））。
（8）公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以其持有的腾耀房地产55.56%股权质押给深圳新华富时资产管理有限公司（详情见本附注十一3（12））。
阳光城集团股份有限公司（9）公司以定期存单 2,000.00万元质押取得流动借款，截止本报告期末该流动借款余额为1,800.00万元，质押期限为 2013年10月31日至2014年10月30日止。
3.其他担保情况
（1）
|||||
|-|-|-|-|
|被担保方|担保方式|担保金额（万元）|担保起始日|
|阳光城集团陕西实业有限公司|保证|5,000.00|2013/12/20|
||保证|12,300.00|2013/1/23|
||保证|16,160.00|2012/12/25|
||保证|3,840.00|2013/1/11|
||保证|28,700.00|2013/1/23|
||保证|21,000.00|2013/12/20|
|||87,000.00||

（2）经公司第七届董事局第二十九次会议及 2012年第三次临时股东大会审议通过，批准公司控股子公司盛阳房地产（歌斐基金持股48.99%）接受歌斐基金向其提供不超过人民币32,079万元的财务资助，公司控股子公司厦门臵业（歌斐基金持股48.07%）接受歌斐基金向其提供不超过人民币53,596.5万元的财务资助,期限为每笔财务资助提供之日起24个月。公司为上述财务资助提供不可撤销的连带保证责任（详见公司 2012年7月31日2012-039号公告）。截止本报告期末，歌斐基金向盛阳房地产及厦门臵业已归还上述财务资助。
（3）经公司第七届董事局第三十七次会议及 2013年第一次临时股东大会审议通过，批准公司控股子公司臻阳房地产（歌斐基金持股49%）接受歌斐基金向其提供不超过人民币 109,039.22万元的财务资助、亚特隆（歌斐基金持股49%）接受歌斐基金向其提供不超过人民币 19,510.00万元的财务资助，泓顺德（歌斐基金持股49%）接受歌斐基金向其提供不超过人民币 19,000.00万元的财务资助。歌斐基金为臻阳房地产提供财务资助的期限为 24个月，为亚特隆、泓顺德提供财务资助的期限均为 18个月，公司为上述财务资助提供不可撤销的连带责任担保。截止本报告期末，歌斐基金向臻阳房地产提供财务资助余额 109,039.22万元，向亚特隆提供财务资助余额 19,510.00万元，向泓顺德提供财务资助 19,000.00万元。
（4）经公司第七届董事局第四十七次会议审议通过，批准中国民生信托有限公司（以
下简称“民生信托”）对公司子公司阳光城（石狮）房地产开发有限公司设立信托计
阳光城集团股份有限公司划，信托规模为人民币 100,000.00万元，其中优先级为人民币 50,000.00万元（最终到资金额），劣后级为人民币 50,000.00万元，信托期限为 12个月，公司为此提供差额补足义务（详情见公司 2013年8月6日2013-057号公告）。截止本报告期末，上述信托计划约定的事项已实施。
（5）经公司第七届董事局第四十七次会议及公司 2013年第三次临时股东大会审议通过，批准成都银行股份有限公司西安分行（以下简称“西安成都银行”）向隆丰臵业提供贷款人民币 2亿元，贷款期限 24个月，公司为其提供连带责任担保（详情见公司2013年8月6日2013-058号公告）。截止本报告期末，西安成都银行向隆丰臵业提供借款余额为5,500.00万元。
（6）经公司第七届董事局第四十八次会议及公司 2013年第四次临时股东大会审议通过，批准中国银行股份有限公司向长风臵业提供借款人民币 5亿元，借款期限 36个月，公司为其提供连带责任担保（详情见公司 2013年 8月 29日 2013-066号公告）。
截止本报告期末，中行太原鼓楼支行向长风臵业提供借款余额为50,000.00万元（其中委托借款余额为20,000.00万元）。
（7）经公司第七届董事局第四十八次会议及公司 2013年第四次临时股东大会审议通过，批准华润深国投信托有限公司（以下简称“华润信托”）对太原新南城房地产设立信托计划（以下简称“本次信托计划”），其中优先级信托规模预计人民币 95,000.00万元，劣后级信托规模预计人民币 75,000.00万元（上述规模以实际募集资金为准），信托期限不超过 48个月，公司和公司董事长林腾蛟提供连带责任保证（详情见公司 2013年9月7日2013-069号公告）。截止本报告期末，华润信托已到账优先级信托资金 60,000.00万元。
（8）经公司第七届董事局第五十五次会议及公司 2013年第九次临时股东大会审议通过，批准公司全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司（以下简称“陕西实业”）向兴业银行股份有限公司咸阳支行（以下简称“咸阳兴业银行”）申请借款人民币 2.60亿元（最终以实际发放的金额为准），期限 24个月，公司为其提供连带责任担保。
截止本报告期末，咸阳兴业银行向陕西实业提供借款余额为 26,000.00万元。
（9）经公司第七届董事局第五十五次会议及公司 2013年第九次临时股东大会审议通过，批准公司控股子公司陕西金鑫泰臵有限公司（以下简称“金鑫泰臵业”）向兴业
阳光城集团股份有限公司银行股份有限公司咸阳支行（以下简称“咸阳兴业银行”）申请借款人民币 2亿元（最终以实际发放的金额为准），期限 24个月，金鑫泰臵业股东陕西实业和福建捷利诚贸易有限公司（以下简称“捷利诚“）为其提供连带责任担保。截止本报告期末，咸阳兴业银行向金鑫泰臵业提供借款余额为 20,000.00万元。
（10）经公司第七届董事局第五十五次会议及公司 2013年第九次临时股东大会审议通过，批准万家共赢资产管理有限公司（以下简称“万家共赢”）通过中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“农行台江支行”）向公司持有100%权益的子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）提供供不超过 10亿元人民币的委托贷款（最终以实际发放的金额为准），期限 12个月，公司为其提供连带责任担保（详情见公司 2013年10月16日 2013-101号公告）。截止本报告期末，农行台江支行向阳光房地产提供委托贷款余额为 99,910.00万元。
（11）经公司第七届董事局第五十七次会议及公司 2013年第十一次临时股东大会审议通过，批准万家共赢资产管理有限公司（以下简称“万家资产”）与公司合作，代表委托人向公司控股子公司上海迅腾博房地产开发有限公司（以下简称“迅腾博房地产”）拥有的浦东新区川沙新市镇城南社区 C06-07A地块项目提供总额不超过 17亿元的资金（其中包括其受让福州市鑫益博投资有限公司100%股权的股权款 0.10亿元以及向迅腾博房地产以委托贷款形式提供的股东贷款 16.90亿元），期限不超过 24个月，公司及公司董事长林腾蛟先生、迅腾博房地产为本次交易提供担保（详情见公司 2013年11月5日2013-114号公告）。截止本报告期末，万家资产向迅腾博提供的股东贷款余额 169,000.00万元。为进一步提高公司运营效率，降低资金使用成本，优化公司资金使用结构，截止本报告披露日，公司及迅腾博房地产已向万家资产提前归还上述股东贷款16.9亿元，并回购万家资产持有的鑫益博投资100%股权。
（12）经公司第七届董事局第五十八次会议及公司 2013年第十二次临时股东大会审议通过，批准公司持有100%权益的子公司福州腾耀房地产开发有限公司（以下简称“腾耀房地产”）与深圳新华富时资产管理有限公司（以下简称“新华富时”）合作，融资 5亿元，期限 12个月，公司为本次交易提供连带责任担保（详情见公司 2013年 11月 5日 2013-114号公告）。截止本报告期末，本次交易实际到账金额为 49,380.00万元。
（13）经公司第七届董事局第六十次会议及公司 2013年第十三次临时股东大会审议通
阳光城集团股份有限公司过，批准中国东方资产管理公司（以下简称“东方资产”）拟通过兴业银行股份有限公司福州杨桥支行（以下简称“兴业杨桥支行”）向公司持有100%权益的子公司福建宏辉房地产开发有限公司（以下简称“宏辉房地产”）提供人民币 6亿元的委托贷款，期限24个月，公司为此提供连带责任担保（详情见公司2013年11月23日2013-129号公告）。截止本报告期末，兴业杨桥支行向宏辉房地产提供委托贷款余额为 0.00元。
（14）经公司第七届董事局第六十一次会议及公司 2014年第一次临时股东大会审议通过，批准公司子公司福州海坤房地产开发有限公司（歌斐资产计划持股40%）、苏南阳光城臵业（苏州）有限公司（歌斐基金计划持股40%）接受歌斐资产向其合计提供总额不超过 44.2亿元的财务资助，每笔财务资助期限不超过 24个月，资金成本9.9%公司为此提供连带责任担保，上述项目公司向公司提供相应反担保（详情见公司 2013年 12月 17日2013-139号公告）。截止本报告期末，歌斐资产向福州项目公司提供财务资助余额49,420.00万元,向苏州项目公司提供财务资助余额 0.00元。
（15）经公司第七届董事局第五十三次会议及 2013年第七次临时股东大会决议审议通过的担保额度下，2013年 11月，中诚信托向公司全资子公司阳光城集团福建有限公司（以下简称“福建公司”）提供总额不超过 8亿元的信托借款，期限 24个月，公司为此提供连带保证责任。截止本报告期末，中诚信托向福建公司提供信托借款余额为80,000.00万元。
4.对外提供担保情况
（1）经公司第七届董事局第五十五次会议及公司 2013年第九次临时股东大会审议通过，公司与福州联合实业有限公司续签互保协议，为双方开展银行授信及申办融资业务互相提供担保，互保额度为 10,000.00万元，期限为本次签署互保协议生效日期起 2年。（详情见公司 2013年10月16日2013-102号公告）。
截至报告期末，在上述额度范围内，公司向联合实业提供对外担保情况如下表所示：
|||||
|-|-|-|-|
|担保金额（万元）|担保期限||担保事项|
|5,000.00|2013/11/21|2014/11/21|短期借款|
|2,000.00|2013/11/25|2014/11/25|短期借款|
|3,000.00|2013/11/29|2014/11/29|短期借款|
|10,000.00||||

阳光城集团股份有限公司（2）银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截止 2013年12月31日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为448,011.22万元。
十二、资产负债表日后事项
1. 2014年1月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司在，以 113,000.00万元竞得杭政储出[2013]108号地块（以下简称“目标地块”）的土地使用权，土地面积55,331.00平方米。（详情参见 2014年1月8日公司 2014-003号公告）。截至目前，公司已签订上述地块的《国有建设用地使用权出让合同》。
2.经公司第七届董事局第六十三次会议及 2014年第三次临时股东大会审议通过，批准渤海国际信托有限公司（以下简称“渤海信托”）向公司持有90%权益的子公司上海宇特顺房地产开发有限公司（以下简称“宇特顺房地产”）提供总额不超过 9.995亿元（以实际募集为准）的信托贷款，期限不超过 12个月。宇特顺房地产以其名下浦东新区唐镇新市镇 A-6-4地块之使用权提供抵押担保（涉及抵押担保的土地面积合计 56,256平方米）；上海富利腾房地产开发有限公司以持有的宇特顺房地产90%的股权提供质押担保；公司及公司实际控制人吴洁女士提供连带责任保证担保（详情参见 2014年 1月 9日公司 2014-006号公告、2014-018号公告）。截至目前，该合同正在实施过程中。
3.经公司第七届董事局第六十三次会议及 2014年第三次临时股东大会审议通过，批准汇添富资本管理有限公司（以下简称“汇添富”）代表其设立的资产管理计划（以下简称“本资产管理计划”）投资公司持有51%权益的子公司上海泓远盛房地产开发有限公司（以下简称“泓远盛房地产”），包括但不限于以向泓远盛提供委托贷款等方式投资泓远盛房地产。本资产管理计划规模不超过6亿元（以实际募集为准），期限不超过18个月。资产管理计划的实施不影响泓远盛房地产的股权结构，泓远盛房地产以其名下上海国际医学园区 D2-02-05地块、公司持有100%权益的子公司宁德阳光城房地产开发有限公司（以下简称“宁德阳光城”）以其名下宗地编号 201307号地块之使用权提供抵押担保（涉及抵押担保的土地面积合计 57,167.2平方米）；泓远盛房地产的股东上海富利腾房地产开发有限公司及福州美福缘投资发展有限公司以合计持有的泓远盛房地产100%的股权提供质押担保，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以其持有宁德阳光城100%的股权提供质押担保；公司提供连带责任保证担保（详情参见 2014年 1月 9日公司 2014-005号公告、2014-018号公告）。
阳光城集团股份有限公司截至目前，该资合同正在实施过程中。
4.经公司第七届董事局第六十二次会议及 2014年第四次临时股东大会审议通过，批准公司持有50%权益的子公司福州利博顺泰房地产开发有限公司（以下简称“利博顺泰房地产”）向中国银行福州闽侯支行申请开发贷款 2.8亿元，贷款期限不超过 3年。利博顺泰房地产以其名下 43.98亩的项目土地（土地编号：侯国用（2013）第230123号）及在建工程提供抵押；利博顺泰房地产的股东福州滨江房地产开发有限公司（公司持有其100%权益）、融信（福建）投资集团有限公司按持股比例分别提供连带责任保证担保（详情参见 2014年1月23日公司 2014-015号公告、2014-019号公告）。
截至目前，该合同正在实施过程中。
5.经公司第七届董事局第六十二次会议及 2014年第四次临时股东大会审议通过，批准万家共赢资产管理有限公司（以下简称“万家共赢”）向全资子公司西安绿德臵业有限公司（以下简称“绿德臵业”）提供不超过 7.3亿元资金（包括但不限于提供股东贷款等形式，资金总额以实际募集为准，期限不超过 18个月），交易完成后万家共赢向绿德臵业出资 3,000.00万元，持有其30%股权（详情参见2014年1月23日公司2014-016号公告、2014-019号公告）。截至目前，该合同正在实施过程中。
6.经公司第八届董事局第四次会议审议通过《关于公司与星网锐捷战略合作的议案》，共同进军智能家居、社区服务市场，为深化战略合作关系，公司及福建星网锐捷通讯股份有限公司（以下简称“星网锐捷”）拟出资设立合资公司（以下简称“合资公司”）作为合作平台。拟成立的合资公司注册资本 5,000.00万元，星网锐捷与公司各自按50%的股权比例进行出资（详情参见 2014年 3月 14日公司 2014-029号公告）。
7.为进一步提高公司运营效率，降低资金使用成本，优化公司资金使用结构，截至本报告披露日，公司及迅腾博房地产已向万家共赢资产提前全部归还 16.9亿元，万家共赢资产已向迅腾博房地产发出《股权回购通知书》，公司或全资子公司拟以 1,000.00回购万家共赢资产（代表万家共赢川沙阳光城专项资产管理计划）持有的鑫益博投资100%股权。交易完成后，福州市鑫益博投资有限公司将纳入公司合并会计报表范围。
8.经公司 2014年 4月 1日召开的第八届董事会第五次会议决议，同意以 2013年 12月 31日的总股本1,025,538,099股为基数，向全体股东进行现金分红每 10股派发现金股利0.60元（含税），共计派发现金股利 62,641,922.10元。
阳光城集团股份有限公司十三、其他事项说明
1.公司持有100%权益的子公司上林苑及耀泓臵业以 3,795.00万元竞得2012-11-05宗地，面积 30,920.80平方米（合 45.9亩）；上林苑及公司持有51%权益的子公司金鑫泰以 1,060.00万元竞得 2012-11-07宗地，面积 8,599.60平方米（合 12.8亩）（详情见公司 2013年 1月 8日 2013-001号公告）。截止本报告期末耀泓臵业、金鑫泰已取得上述地块的《国有土地使用权证》。
2. 2013年 3月，公司合并持有100%权益的子公司太原新南城房地产开发有限公司以 70,630.00万元取得 5宗地块（CG1305-CG1309），土地面积合计 412,688.97平方米(合计619亩）（详情参见2013年3月14日公司 2013-009号公告）。截止本报告期末，新南城房地产已签订上述地块相关合同，并已取得 CG-1308地块的《国有土地使用权证》。
3. 2013年3月，公司合并持有100%权益的子公司福建汇友源房地产开发有限公司（以 14,876.00万元竞得浦东新区外高桥新市镇 E06-03的国有建设用地使用权，土地面积 15,270.50平方米（合 22.91亩）（详情参见 2013年3月21日公司2013-010号公告）。
截止本报告期末，上述地块项目公司海欣昊泽房地产开发有限公司已成立，并已取得该宗地土地使用权证。
4. 2013年3月，公司持有100%权益的子公司福州康嘉房地产开发有限公司以 33,100.00万元竞得石狮市 2012-16-01的国有建设用地使用权，土地面积 37,631.00平方米（合 56.45亩），其中出让面积 32,698.00平方米(49.05亩)（详情参见 2013年 3月 22日公司 2013-012号公告。截止本报告期末，上述地块项目公司阳光城（石狮）房地产开发有限公司已成立，并已取得上述地块的土地使用权证。
5. 2013年4月，公司持有100%权益的子公司福州滨江房地产开发有限公司以 10,050.00万元竞得浦东新区外高桥新市镇 G03-17地块，土地面积 7,851.20平方米（合 11.78亩）（详见公司2013年4月8日2013-024号公告）。截止本报告期末，上述地块项目公司上海富利腾房地产开发有限公司已成立，并已取得上述地块的土地使用权证。
6.经公司第七届董事局第三十九次会议及2012年度股东大会审议通过，2013年5月，公司实施2012年度权益分派方案，以2012年12月31日的公司总股本 536,005,545.00股为基数，以未分配利润向全体股东每 10股派发现金红利1.50元（含税），送红股 6股（含税），以资本公积金向全体股东每 10股转增 3股，股权登记日为 2013年 5月 13日，除权除息日为 2013年 5月 14日,共计派发现金红利 80,400,831.75元，公司
股本变更为 1,018,410,535股（详见公司 2013年 5与 8日 2013-032号公告）。截至报
阳光城集团股份有限公司告期末，上述相关工商变更已完成。
7.经公司第七届董事局第三十七次会议及2013年第一次临时股东大会审议通过，批准公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）与芜湖歌斐资产管理有限公司（以下简称“歌斐资产”）签订《合作投资协议》（以下简称“投资协议”或“本协议”）。歌斐资产作为普通合伙人设立有限合伙制基金（以下简称“歌斐基金”），资金规模不超过人民币 24亿元（具体以实际募集金额为准）,与公司共同投资福建臻阳房地产开发有限公司（以下简称“臻阳房地产”，福州奥体项目）、上海亚特隆房地产开发有限公司（以下简称“亚特隆”，上海罗店项目）及上海泓顺德房地产开发有限公司（以下简称“泓顺德”，上海嘉定项目），上述三家公司合称为“项目公司”，以上事项简称“本次交易”）。歌斐基金对涉及项目公司进行股权投资及提供股东贷款的金额不超过人民币 15亿元，歌斐为项目公司提供财务资助的资金占用费为10%，为臻阳房地产提供财务资助的期限为 24个月，为亚特隆、泓顺德提供财务资助的期限均为 18个月，公司为项目公司提供不可撤销的连带责任担保；同时，持有上述项目公司49%股权的股东也为项目公司接受公司的财务资助提供连带责任担保（详见公司 2013年3月5日2013-005号公告）。
截止本报告期末，歌斐基金向臻阳房地产提供财务资助余额 109,039.22万元，向亚特隆提供财务资助余额 19,510.00万元，向泓顺德提供财务资助 19,000.00万元。
8. 2013年5月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以 88,500.00万元竞得位于长乐首占新区三叉港东侧，占前大道南侧的宗地 2013-2号地块的国有建设用地使用权，土地面积64,477.00平方米（合96.72亩）。截止本报告期末，上诉地块项目公司福州腾耀房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
9. 2013年5月，公司实施 2012年年度股东大会审议通过公司2012年度利润分配方案，根据上述方案实施结果，以及《公司股票期权激励计划》的规定，经公司第七届董事局第四十四次会议公司审议通过，批准公司股权激励计划股票期权数量调整为 9,262.50万份，行权价格调整为 4.66元/股（详见 2013年 6月 4日公司 2013-041号公告）。根据公司《股票期权激励计划》的规定，公司依据规定取消辞职员工的激励对象资格及相应获授的 460.00万份股票期权。调整后的股票期权总数量为 4,415.00万份（经调整后为 8,388.50万份）。
10.经公司第七届董事局第五十二次会议审议通过，公司股权激励计划第一个行权期采
取自主行权模式行权，即经考核合格的 83名激励对象可在第一个行权期内（2013
阳光城集团股份有限公司年 9月 26日至 2014年 9月 25日止）自主行权 25,621,500.00份股票期权（详情参见公司2013-082、2013-084号公告）。截止本报告期末，上述激励对象已经在上述额度范围内全部全额行权完毕（详情参见公司 2013-094号公告），公司向激励对象定向发行的新增股份已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股份登记手续，立信中联闽都会计师事务所有限公司（现更名为：立信中联会计师事务所（特殊普通合伙））出具了中联闽都验字[2013]第D-0005号《验资报告》，公司注册资本及实收资本由人民币 1,018,410,535.00元增加至人民币1,044,032,035.00元。
11. 2012年 10月，公司全资子公司阳光房地产以人民币 159,000.00万元竞得编号为宗地 2012-05号地块的国有建设用地使用权，土地面积 17.32万平方米，容积率为 1.0以上、 1.47以下（含1.47），计容建筑面积不超过 25.46万平方米（详细情况参见公司 2012-059号公告）。报告期内，负责开发该宗地块的项目公司为公司控股子公司福建臻阳房地产有限公司（以下简称“臻阳房地产”）与福州市国土资源局签订该宗地块的补充合同，约定该宗地块的容积率变更为 1.0以上、1.87以下（含1.87），即目标地块计容建筑面积不超过 32.39万平方米，公司需按照 2012年10月18日竞得该宗地块的楼面地价补缴增容部分土地价款，即该宗地块的土地总价款为 202,265.61万元（详情参见 2013年 6月 20日公司 2013-048号公告）。截止本报告期末，已支付土地价款 141765.61万元，并已办理 11.42万平方米（北地块）的《国有土地使用权证》。
12. 2013年7月，公司持有90%权益的子公司阳光城集团兰州梨花岛臵业有限公司(以下简称“梨花岛臵业”)合计以 7,181.88万元竞得兰州市皋兰县什川镇南部 3宗地块的国有建设用地使用权，土地面积合计 195,425.00平方米（合 293.14亩）（详情参见 2013年7月23日公司 2013-051号公告）。截至本报告期末，梨花岛臵业已取得上述土地国有土地使用权证。
13. 2013年7月，公司全资子公司福建阳光地产开发有限公司以 24,500.00万元竞得宁德金马北路与石湖路交叉口西北侧地块的国有建设用地使用权，土地面积共 26,667.00平方米（和 40亩）（详情参见 2013年 7月 27日公司 2013-052号公告）。截至本报告期末，上述地块项目公司宁德阳光城房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
14. 2013年7月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计以 47,890.00万元竞得新罗区江山铜钵村 4宗地块的国有建设用地使用权，土地面积合计 26.26万平方米（详情参见2013年8月1日公司2013-054号公告）。截至本报告期末，公司合并持
有100%权益的子公司阳光城集团龙岩投资开发有限公司作为项目公司建设开发上
阳光城集团股份有限公司述项目，并已取得上述土地国有土地使用权证。
15. 2013年 8月，经公司第七届董事局第四十七次会议审议通过，批准公司与晋江市人民政府签订晋江英塘片区项目（以下简称“晋江英塘项目”）投资意向合作协议。
公司参与项目用地的前期方案策划，并按照协议的约定参加项目地块的国有建设用地的挂牌出让活动。该项目净用地约 975.00亩（实际出让土地面积以最终土地出让合同所提供用地红线图集确定面积为准），初步预计土地成交总价不低于 16.46亿元（不包括基础设施配套费、契税、耕地占用税及公共配套建设费用等，具体以土地招拍挂成交地价为准）；且为了推进本项目的实施，在合作期间，公司向晋江市人民政府指定之福建省晋江经济开发区下属单位晋江经济开发区投资开发有限公司提供总额不超过2亿元的财务资助，年资金占用费为6%，资金占用自借款实际发生之日起计算。若公司成功竞得地块，财务资助及相关资金占用费可用于直接冲抵土地出让金（详情参见 2013年8月6日公司2013-056号公告）。截止本报告期末，公司已与晋江市人民政府签订晋江英塘片区项目投资意向合作协议，上述地块项目公司晋江阳光城房地产开发有限公司已成立。
16. 2013年9月，公司合并持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）与第三方福州市鑫益博投资有限公司（以下简称“鑫益博公司”）合计以 254,700.00万元联合竞得浦东新区川沙新市镇城南社区 C06-07A地块的国有建设用地使用权（富利腾房地产投资比例51%，鑫益博公司投资比例49%），土地面积：69,806.60平方米（合104.71亩）（详情参见 2013年9月13日公司2013-073号公告）。截止本报告期末，上述地块项目公司上海迅腾博房地产开发有限公司已成立，并已取得上述土地国有土地使用权证。
17. 2013年9月，公司合并持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）与第三方福州美福缘投资发展有限公司（以下简称“美福缘投资”）联合以 47,400.00万元竞得上海国际医学园区 D2-02-05地块（富利腾房地产投资比例51%，美福缘投资投资比例49%），上述宗地面积为 30,500.20平方米（合45.75亩）。截止本报告期末，上述地块项目公司上海泓远盛房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
18. 2013年9月，经公司第七届董事局第五十一次会议及公司 2013年第六次临时股东大会审议通过，公司拟非公开发行预计募集资金总额不超过 26亿元，扣除发行费用后拟全部投入福州阳光凡尔赛宫B（天御城）、太原环球金融中心（阳光城国际广场）项目（详情参见 2013年9月14日公司 2013-075号公告）。截止目前，上述非公
阳光城集团股份有限公司开发行股票方案正在审核中。
19. 2013年10月，公司以 47,400.00万元竞得宗地编号为 201215256587431362的国有建设用地使用权，土地面积：30,500.20平方米。截至本报告期末，上述地块项目公司上海泓顺德房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
20. 2013年11月，公司以391,000.00万元竞得 2013-21号地块（以下简称“目标地块”）的国有建设用地使用权，土地面积：197,580.00平方米（合296.37亩）（详情参见 2013年 11月 14日公司 2013-121号公告）。截至本报告期末，上述地块项目公司福州海坤房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
21. 2013年11月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产”）以 173,000.00万元竞得苏地 2013-G-87号地块的国有建设用地使用权，土地面积 104,397.20平方米（合 156.60亩）（详情参见 2013年 11月 14日公司 2013-124号公告）。截至本报告期末，上述地块项目公司苏南阳光城臵业（苏州）有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
22. 2013年 11月，公司持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称“富利腾房地产”）和第三方上海汤米投资管理有限公司（以下简称“汤米投资”）联合以 120,500.00万元竞得上海市浦东新区唐镇新市镇 A-6-4地块的国有建设用地使用权（富利腾房地产投资比例90%，汤米投资投资比例10%），土地面积 56,256.00平方米（合84.38亩）（详情参见2013年11月15日公司2013-126号公告）。
截至本报告期末，上述地块项目公司上海宇特顺房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
23. 2013年 11月，公司持有100%权益的子公司福建骏森投资有限公司以 36,500.00万元竞得长乐 2013-21号地块的国有建设用地使用权，土地面积：140,822.00平方米（合 211.23亩）（详情参见2013年11月15日公司2013-126号公告）。截至本报告期末，上述地块项目公司福州盛世达房地产开发有限公司已成立，并已签订上述地块的国有建设用地使用权出让相关合同。
24. 2013年11月，经公司第七届董事局第六十次会议审议通过，批准公司接受福州开发区君凯经济发展有限公司（以下简称“君凯发展”或“委托方”）委托，负责其竞得项目（以下简称“本项目”或“委托项目”）的开发管理，包括行使项目操盘权等。君凯发展拟按照委托项目销售签约额的2%向公司支付项目委托管理费用（详情参见2013年11月23日公司2013-131号公告）。
阳光城集团股份有限公司 25. 2013年12月，公司持有90%权益的子公司阳光城集团兰州梨花岛臵业有限公司（以下简称“梨花岛臵业”）以 2,504.17万元竞得皋兰县什川镇 G13118地块（以下简称“目标地块”）的国有建设用地使用权，土地面积：68,140.80平方米（合 102.211亩）（详情参见 2013年 12月 31日公司 2013-145号公告）。截至本报告期末，梨花岛臵业已签订上述地块的《国有建设用地使用权出让合同》。
26.本期发生的企业合并详见附注六（三）。
27.大股东股份质押情况：
|||
|-|-|
|质押股份数|占股份总数的比例|
|243,398,263|23.31%|
|122,959,368|11.78%|
|85,062,792|8.15%|

十四、母公司财务报表主要项目注释（2013年 12月 31日）
（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元，凡未注明年初数的均为期末数）
1.应收账款
（1）应收账款按种类披露：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|21,353,302.98|100.00%|2,355,217.94|11.03%|23,182,115.22|100.00%|3,392,067.03|
|21,353,302.98|100.00%|2,355,217.94|11.03%|23,182,115.22|100.00%|3,392,067.03|
|21,353,302.98|100.00%|2,355,217.94||23,182,115.22|100.00%|3,392,067.03|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|12,304,748.07|57.62%|61,523.74|0.50%|8,933,448.84|38.54%|44,667.24|
|4,284,589.28|20.07%|214,229.46|5.00%|1,034,507.77|4.46%|51,725.39|
|1,008,393.57|4.72%|201,678.71|20.00%|11,038,016.38|47.61%|2,207,603.28|
|3,755,572.06|17.59%|1,877,786.03|50.00%|2,176,142.23|9.39%|1,088,071.12|
|21,353,302.98|100.00%|2,355,217.94||23,182,115.22|100.00%|3,392,067.03|

阳光城集团股份有限公司（2）期末应收账款中无持本公司5％（含5％）以上表决权股份的股东单位欠款；
（3）期末无关联方应收账款；
（4）期末应收账款中欠款金额前五名：
||||
|-|-|-|
|与本公司关系|金额|年限|
|客户|3,923,193.94|1年以内|
|客户|3,410,163.77|1年以内、1-2年|
|客户|3,332,526.05|1年以内|
|客户|1,647,555.59|1年以内|
|客户|1,588,056.43|2-3年、3年以上|
||13,901,495.78||

（5）期末无不符合终止确认条件的应收账款的转移；
（6）期末无以应收账款为标的资产进行资产证券化的交易安排。
2.其他应收款
（1）其他应收款按种类披露：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|4,868,339,279.00|99.96%|||1,886,033,745.97|99.76%||
|1,743,829.84|0.04%|52,115.08|2.99%|4,547,690.58|0.24%|67,370.51|
|1,743,829.84|0.04%|52,115.08|2.99%|4,547,690.58|0.24%|67,370.51|
|4,870,083,108.84|100.00%|52,115.08||1,890,581,436.55|100.00%|67,370.51|

组合中，单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账准备|计提比例|
|4,737,282,336.82|||

阳光城集团股份有限公司晋江经济开发区投资 政府机构借款，属于有确凿证据表明可收 100,000,000.00
开发有限公司 回的应收款项
||
|-|
|31,056,942.18|
|4,868,339,279.00|

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|期末余额|||||||
|账面余额||坏账准备||账面余额|||
|金额|比例（%）|金额|计提比例（%）|金额|比例（%）|金额|
|1,371,571.06|78.66%|6,857.85|0.50%|4,221,923.30|92.83%|21,109.62|
|198,830.19|11.40%|9,941.51|5.00%|249,206.12|5.48%|12,460.31|
|171,328.59|9.82%|34,265.72|20.00%|14,933.34|0.33%|2,986.67|
|2,100.00|0.12%|1,050.00|50.00%|61,627.82|1.36%|30,813.91|
|1,743,829.84|100.00%|52,115.08||4,547,690.58|100.00%|67,370.51|

（2）期末其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款；
（3）期末其他应收款中应收关联方款项：
||||
|-|-|-|
|账面余额|坏账准备|计提比例|
|43,230,000.00|||
|32,286,840.00|||
|890,370,852.00|||
|58,032,880.00|||
|20,574,650.60|||
|1,298,747,408.33|||
|44,387,879.00|||
|120,000,000.00|||
|558,149,152.00|||
|257,589,549.21|||
|15,892,380.00|||
|1,008,170,426.03|||
|3,000,000.00|||
|25,450,000.00|||

阳光城集团股份有限公司同一合并范围内不计提福建骏森投资有限公司 312,500,000.00
坏账准备
||
|-|
|319.65|
|48,900,000.00|
|4,737,282,336.82|

期末其他应收款中欠款金额前五名：
|||||
|-|-|-|-|
|与本公司关系|性质或内容|金额|年限|
|并表范围内|往来款|1,298,747,408.33|1年以内|
|并表范围内|往来款|1,008,170,426.03|1年以内|
|并表范围内|往来款|890,370,852.00|1年以内|
|并表范围内|往来款|558,149,152.00|1年以内|
|并表范围内|往来款|312,500,000.00|1年以内|
|||4,067,937,838.36||

（4）期末无不符合终止确认条件的其他应收款的转移；
（5）期末无以其他应收款为标的资产进行资产证券化的交易安排。
阳光城集团股份有限公司 3.长期股权投资
|||||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
|核算方法|投资成本|年初余额|增减变动|期末余额|在被投资单位持股比例(%)|在被投资单位表决权比例(%)|在被投资单位持股比例与表决权比例不一致的说明|减值准备|本期计提减值准备|
|成本法|540,787,492.44|532,594,105.25|8,193,387.19|540,787,492.44|100.00%|100.00%||||
|成本法|107,373,050.24|106,990,994.08|382,056.16|107,373,050.24|54.00%|54.00%||||
|成本法|281,347,785.91|281,347,785.91||281,347,785.91|100.00%|100.00%||||
|成本法|249,492,780.47|249,492,780.47||249,492,780.47|100.00%|100.00%||||
|成本法|280,745,035.18|280,745,035.18||280,745,035.18|100.00%|100.00%||||
|成本法|42,735,226.41|40,641,227.22|2,093,999.19|42,735,226.41|20.00%|20.00%||||
|成本法|538,333,229.25|536,662,749.79|1,670,479.46|538,333,229.25|100.00%|100.00%||||
|成本法|81,742,735.37|80,585,986.30|1,156,749.07|81,742,735.37|80.00%|80.00%||||
|成本法|80,000,000.00|80,000,000.00||80,000,000.00|80.00%|80.00%||||
|成本法|40,000,000.00|20,000,000.00|20,000,000.00|40,000,000.00|80.00%|80.00%||||
|成本法||8,000,000.00|-8,000,000.00|||||||
|成本法|80,000,000.00|80,000,000.00||80,000,000.00|80.00%|80.00%||||
|成本法|306,553,976.22|302,288,669.18|4,265,307.04|306,553,976.22|9.37%|9.37%||||
|成本法|215,543,929.05|214,075,390.42|1,468,538.63|215,543,929.05|100.00%|100.00%||||
|成本法|26,520,681.94|5,799,539.05|20,721,142.89|26,520,681.94|5.56%|5.56%||||
|成本法|605,983,788.35|605,983,788.35||605,983,788.35|49.18%|49.18%||||
|成本法|51,658,824.66|20,513,874.66|31,144,950.00|51,658,824.66|51.00%|51.00%||||
|成本法|5,100,000.00|5,100,000.00||5,100,000.00|51.00%|51.00%||||
|成本法|8,116.90||8,116.90|8,116.90|100.00%|100.00%||||

阳光城集团股份有限公司
||||||||
|-|-|-|-|-|-|-|
|成本法|10,000,000.00||10,000,000.00|10,000,000.00|100.00%|100.00%|
|成本法|366,978,596.46||366,978,596.46|366,978,596.46|37.00%|37.00%|
||3,910,905,248.85|3,450,821,925.86|460,083,322.99|3,910,905,248.85|||
|权益法||366,015,371.26|-366,015,371.26||||
|||366,015,371.26|-366,015,371.26||||
||3,910,905,248.85|3,816,837,297.12|94,067,951.73|3,910,905,248.85|||

阳光城集团股份有限公司 2013年度审计报告
4.营业收入及成本
（1）营业收入及成本明细如下：
||
|-|
|本期发生额|
|1,380,539,458.78|
|80,000,000.00|
|1,366,331,419.40|

（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
||||
|-|-|-|
|本期发生额|||
|主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|
|1,380,539,458.78|1,366,331,419.40|1,929,499,125.51|
|747,720,109.76|747,596,252.05|937,569,883.95|
|632,819,349.02|618,735,167.35|991,929,241.56|
|1,380,539,458.78|1,366,331,419.40|1,929,499,125.51|

（3）按地区分项列示主营业务收入如下：
||||
|-|-|-|
|本期发生数|||
|主营业务收入|主营业务成本|主营业务收入|
|747,720,109.76|747,596,252.05|937,569,883.95|
|747,630,878.99|747,552,603.85|899,906,238.58|
|||13,898,166.89|
|10,205.13|4,893.00||
|79,025.64|38,755.20|23,765,478.48|
|632,819,349.02|618,735,167.35|991,929,241.56|
|1,380,539,458.78|1,366,331,419.40|1,929,499,125.51|

（4）公司向前五名客户的主营业务收入情况：
||
|-|
|营业收入总额|
|192,129,385.02|
|189,915,744.48|
|178,647,932.26|
|142,526,544.81|
|129,221,912.20|
|832,441,518.77|

阳光城集团股份有限公司 2013年度审计报告
5.投资收益
（1）投资收益明细：
||
|-|
|本期发生额|
|242,130,000.00|
|3,296,223.30|
|245,426,223.30|

（2）按成本法核算确认的长期股权投资收益：
|||
|-|-|
|本期发生额|上年同期数|
|172,130,000.00||
||39,000,000.00|
|20,000,000.00|72,000,000.00|
|50,000,000.00|310,000,000.00|
|242,130,000.00|421,000,000.00|

（3）按权益法核算确认的长期股权投资收益：
|||
|-|-|
|本期发生额|上年同期数|
||-72,699.77|
||-7,584,830.43|
||-7,657,530.20|

（4）本公司投资收益汇回无重大限制。
6.现金流量表补充资料
||
|-|
|本期金额|
|259,712,026.25|
|-1,052,104.52|
|874,070.44|
|171,401.98|
|666,666.72|

阳光城集团股份有限公司 2013年度审计报告
||
|-|
|3,896.08|
|21,636,599.21|
|-245,426,223.30|
|1,175.44|
|564,352.57|
|-3,937,620,791.81|
|4,819,211,586.33|
|20,756,622.95|
|939,499,278.34|
|675,194,859.61|
|107,257,664.92|
|567,937,194.69|

十五、补充资料
1.当期非经常性损益
项目 金额
非流动资产处置损益 245,082.24越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量
9,956,667.00享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资
19,287,534.78单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
阳光城集团股份有限公司 2013年度审计报告
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 110,311.64债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,458,389.01其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 659,203.03少数股东权益影响额（税后） 782,053.32
||
|-|
|25,582,463.00|

 2.净资产收益率和每股收益
|||
|-|-|
|加权平均净资产收益率（%）||
||基本每股收益|
|24.82%|0.64|
|23.28%|0.61|

注：本报告期存在因股权激励具有稀释性的潜在普通股。
3.公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
||||
|-|-|-|
|期末余额（或本期金额）|年初余额（或上年金额）|变动比率|
|2,577,713,272.95|966,240,547.39|166.78%|
|513,306,656.21|79,582,081.64|545.00%|
|6,813,572,893.42|1,592,935,103.80|327.74%|
|792,893,457.94|465,908,838.58|70.18%|
|21,899,737,566.64|10,295,700,990.52|112.71%|
||2,475,000,000.00|-100.00%|
|69,472,457.30|529,234,239.70|-86.87%|
|4,596,872.36|1,475,876.17|211.47%|
|1,630,900,000.00|345,270,737.50|372.35%|
|3,600,000.00|83,000,000.00|-95.66%|

阳光城集团股份有限公司 2013年度审计报告
应付账款 1,390,614,325.66 909,256,815.56 52.94% 应付工程款增加所致
||||
|-|-|-|
|11,438,858,733.10|3,511,786,989.93|225.73%|
|59,831,569.97|11,798,558.36|407.11%|
|93,106,135.12|330,857,080.07|-71.86%|
|10,315,248.04|18,209,389.05|-43.35%|
|2,983,370,789.56|1,424,676,333.83|109.41%|
|8,344,900,000.00|2,683,820,000.00|210.93%|
|1,044,032,035.00|536,005,545.00|94.78%|
|578,086,188.97|183,513,846.84|215.01%|
|58,974,461.66|105,722,505.03|-44.22%|
|1,022,601,571.30|1,684,113,539.91|-39.28%|
|7,444,185,000.75|5,452,346,274.71|36.53%|
|756,347,881.29|428,858,511.93|76.36%|
|330,711,802.90|118,780,162.55|178.42%|
|242,870,460.88|144,753,579.36|67.78%|
|19,841,370.23|68,166,519.90|-70.89%|
|-7,376,054.09|3,889,963.28|-289.62%|
|12,421,125.57|-9,697,561.66|-228.09%|
|20,389,409.81|124,684,977.46|-83.65%|
|16,076,276.73|11,605,770.37|38.52%|
|292,939,830.31|197,137,391.40|48.60%|
|-5,466,222,988.82|110,363,332.50|-5052.93%|
|-442,757,137.64|-900,583,100.52|-50.84%|
|7,552,228,853.24|1,052,005,207.15|617.89%|
|1,643,579,811.68|261,667,724.68|528.12%|

十六、财务报表的批准报出
本财务报表已经公司第八届董事局第五次会议审议通过于 2014年4月1日批准报出。
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