共壹册第壹册天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目
估值报告
中同华咨报字(2018)第010090号
北京中同华资产评估有限公司
China Alliance Appraisal Co.,Ltd.
报告日期：2018年 4月 20日
地址：北京市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场西塔3层
邮编：100077 电话：010-68090001 传真：010-68090099
天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告目录目录
一、委托方及被估值单位简介 .................................................................................... 1二、估值目的 ................................................................................................................ 4三、估值对象和估值范围 ............................................................................................ 5四、价值类型及其定义 ................................................................................................ 8五、估值基准日 ............................................................................................................ 8六、估值依据 ................................................................................................................ 9七、估值方法 ................................................................................................................ 9八、估值程序 .............................................................................................................. 10九、估值假设 .............................................................................................................. 11十、估值结论 .............................................................................................................. 11十一、特别事项说明 .................................................................................................. 12十二、估值报告使用限制说明 .................................................................................. 13估值报告附件 ........................................................ 15
北京中同华资产评估有限公司
天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试
涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目
估值报告
中同华咨报字（2018）第010090号
天泽信息产业股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的委托，按照必要的估值程序，采用收益法对贵公司2016年发行股份购买资产暨重大资产重组所置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权于估值基准日2017年12月31日的市场价值进行了估算。现将有关估值情况报告如下：
一、委托方及被估值单位简介
本次资产评估项目的委托方一为天泽信息产业股份有限公司，被估值单位为远江信息技术有限公司，业务委托合同约定的其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。
（一）委托方概况
名 称：天泽信息产业股份有限公司（以下简称“天泽信息”）
注册地址：江苏省南京市建邺区云龙山路80号
法定代表人：陈进
注册资本：29,212.2316万元
公司类型：股份有限公司(上市)
成立日期：2000年05月25日
经营期限：2000年05月25日至长期
统一社会信用代码/注册号：9132000072058020XK
经营范围：电子计算机软件开发、应用及技术服务，卫星监控系统研制、开发，电子产品、通信设备、机械设备、保安器材及监控系统的研发、生产、销售、租赁，计算机系统集成，现代农业技术研究、技术开发、技术服务、技术推广、技术转让，科研项目开发，技术成果转让，经济信息咨询服务，国内贸易，自营和代理各类商品及技术的进出口业务，第二类增值电信业务（按增值电信业务经营许可证经营）。
（二）被估值单位概况
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文 1.注册登记情况
公司名称：远江信息技术有限公司（简称“远江信息”）
公司类型：有限责任公司（法人独资）
公司住所：南京市高淳区经济开发区古檀大道1号3幢
法定代表人：刘智辉
注册资本：20000万元整
成立日期：2001年10月29日
营业期限：2001年10月29日至长期
经营范围：信息技术服务；计算机硬件、软件系统销售和集成；软件产品开发、销售；
电子及通讯产品开发、销售（不含卫星地面接收设备销售）、技术服务、技术咨询；机电设备安装工程、楼宇自控系统工程、弱电系统工程设计、施工；建筑材料、装璜材料、办公用品、耗材、机电设备、礼品销售；机电、弱电系统工程咨询；环保工程、节能工程、送变电工程、消防工程设计及施工；通信工程设计、安装、调试；通信网络系统集成；第二类增值电信业务中的信息服务业务（不含固定网电话信息服务和互联网信息服务）；提供劳务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2.股权情况
远江信息原名南京远江系统工程有限公司，由自然人股东龚晓琳、韦伟出资，于2001年10月29日在南京市成立，公司成立时注册资本为人民币50万元。
经历次变更后，截至2015年9月30日，公司的股权情况如下：
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|序号|股东|出资额（万元）|出资比例|
|1|刘智辉|2,991.92|59.84%|
|2|杨树创投|945.96|18.92%|
|3|李前进|656.69|13.13%|
|4|安盟投资|405.43|8.11%|
|合计||5,000.00|100.00%|

之后，随着天泽信息发行股份购买资产暨重大资产重组涉及远江信息100%股权项目开展，2016年 5月 12日上述重组行为经中国证监管理委员会《关于核准天泽信息产业股份有限公司向刘智辉等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2016] 1024号）核准，5月24日天泽信息完成了资产过户事宜，拥有了远江信息100%的股权。
此次股权变更后，股东出资情况及出资比例如下：
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|-|-|-|-|
|序号|股东|出资额（万元）|出资比例|
|1|天泽信息产业股份有限公司|5,000.00|100.00%|
|合计||5,000.00|100.00%|

北京中同华资产评估有限公司 第2页
天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文 2017年 5月 22日，公司章程进行了修改，将原有注册资本 5,000万元变更为 20,000万元。其中 5,000万元为实缴资本，其余为认缴后待出资部分，章程约定认缴资本的出资截止日为2067年12月31日。
截至估值基准日，公司股权情况如下：
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|股东姓名|认缴出资额（万元）|所占比例（%）|股东性质|出资形式|
|天泽信息产业股份有限公司|20,000.00|100|企业法人|股权|
|合计|20,000.00|100|||

3.业务简介
远江信息是通信技术服务商，主要有两个板块业务，一是为电信运营商提供涵盖核心网、传输网和接入网等全网络层次的通信网络建设及相关的综合技术服务。二是智能化系统集成业务，具体为利用先进的系统集成技术及工程产品化理念，为公用建筑、社区、家庭、城市轨道交通等的智能化提供系列产品、解决方案和专业服务。
4.主要资质证书
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|序号|公司名称|证书名称|证书编号|颁发机构|发证时间|有效期|
|1|远江信息|软件企业认定证书|苏R-2014-A0224|江苏省经济和信息化委员会|2014年12月26日|五年|
|2|远江信息|安全生产许可证|（苏）JZ安许证字[2006]010755|江苏省住房和城乡建设厅|2015年7月22日|至2018年7月30日|
|3|远江信息|增值电信业务经营许可证|B2-20140392|中华人民共和国工业和信息化部|2014年9月30日|至2019年9月30日|
|4|远江信息|工程设计与施工资 质证书|C132002784|中华人民共和国住房和城乡建设部|2014年6月16日|至2019年4月3日|
|5|远江信息|建 筑 业 企业资质证书|D232030191|江苏省住房和城乡建设厅|2017年6月22日|至2020年12月07日|
|6|远江信息|安防工程企业资质证书|ZAX-NP01201632010063|中国安全防范产品行业协会|2016年12月30日|至2019年12月29日|
|7|远江信息|通信信息网络系统集成企业资质证书|通 信 （ 集 ）11110074|中国通信企业协会|2014年4月23日|至2018年5月14日|

5.财务状况及经营成果
（1）企业近年度及估值基准日经审计的母公司口径主要资产经营数据如下（金额单位：人民币万元）：
资产负债表
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|-|-|-|-|
|项 目|2017年12月31日|2016年12月31日|2015年12月31日|
|资产总额|84,791.10|63,290.43|43,615.40|
|负债总额|50,475.07|36,221.35|26,480.66|

北京中同华资产评估有限公司 第3页
天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文
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|-|-|-|-|
|项 目|2017年12月31日|2016年12月31日|2015年12月31日|
|所有者权益合计|34,316.04|27,069.08|17,134.74|

利润表
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|-|-|-|-|
|项 目|2017年|2016年|2015年|
|营业收入|49,405.69|34,413.35|28,777.94|
|利润总额|8,661.56|11,446.39|7,030.55|
|净利润|7,346.62|9,763.47|5,962.88|

（2）企业近年度及估值基准日经审计的合并口径主要资产经营数据如下（金额单位：人民币万元）：
资产负债表
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|-|-|-|-|
|项 目|2017年12月31日|2016年12月31日|2015年12月31日|
|资产总额|92,597.70|62,523.54|43,028.11|
|负债总额|51,074.70|34,015.16|24,443.90|
|所有者权益合计|41,523.00|28,508.38|18,584.21|
|归属于母公司所有者权益合计|41,523.00|28,508.38|18,584.21|
|少数股东权益||||

利润表
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|-|-|-|-|
|项 目|2017年|2016年|2015年|
|营业收入|55,704.58|34,533.01|28,838.74|
|利润总额|14,489.79|11,407.95|7,405.64|
|净利润|13,114.27|9,753.30|6,285.98|
|归属于母公司所有者的净利润|13,114.27|9,753.30|6,285.98|
|少数股东损益||||

以上数据均为审定数据，其中，2017年财务数据经江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告号为苏亚审[2018]643号，类型为标准的无保留意见《审计报告》；2015-2016财务数据经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，《审计报告》号为天职业字[2017]7194号，类型为标准的无保留意见《审计报告》。
（三）委托方和被估值单位的关系
本项目的被估值单位远江信息系委托方天泽信息的全资子公司。
二、估值目的
根据《委托业务合同》和《天泽信息产业股份有限公司发行股份购买资产暨重大资产重组报告书》，天泽信息股东约定的补偿期限届满时即2017年12月31日后，由其聘请会计师事务所按照监管要求在出具当年度财务报告时对置入的资产进行减值测试。
本报告的估值目的是对天泽信息2016年发行股份购买资产置入的资产于估值基准
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文日市场价值进行估值，为置入资产减值测试提供价值参考依据。
三、估值对象和估值范围
本次估值对象为天泽信息 2016年发行股份购买资产暨重大资产重组的置入资产价值，即经中国证监管理委员会《关于核准天泽信息产业股份有限公司向刘智辉等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2016] 1024号）核准的，《天泽信息产业股份有限公司发行股份购买资产暨重大资产重组报告书》中披露的置入资产即远江信息100%的股权的市场价值。
涉及的估值范围是天泽信息管理层按照《天泽信息产业股份有限公司发行股份购买资产暨重大资产重组报告书》披露的置入资产口径，由远江信息申报的于估值基准日经审计后的资产及负债。具体资产类型和审计后账面价值见下表：
金额单位：人民币万元
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|-|-|
|科目名称|账面价值|
|一、流动资产合计|81,800.97|
|货币资金|5,108.54|
|应收账款|68,573.81|
|预付款项|3,680.29|
|其他应收款|3,359.64|
|存货|1,021.17|
|其他非流动资产|57.52|
|二、非流动资产合计|2,990.14|
|长期股权投资|1,351.02|
|固定资产|344.35|
|递延所得税资产|1,294.76|
|三、资产总计|84,791.10|
|四、流动负债合计|50,475.07|
|短期借款|12,500.00|
|应付票据|533.31|
|应付账款|22,097.73|
|预收款项|1,314.55|
|应付职工薪酬|290.79|
|应交税费|8,540.29|
|应付利息|18.26|
|其它应付款|5,180.14|
|五、非流动负债|-|
|六、负债合计|50,475.07|
|七、净资产(所有者权益)|34,316.04|

 1.经核对，估值范围内各项资产、负债已经江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了无保留意见的《审计报告》（报告号：苏亚审[2018]643号）。
2.长期股权投资概况
截至估值基准日，远江信息拥有3家全资子公司。具体情况如下：
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文
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|序号|公司名称|注册地|经营范围|注册资本（万元）|持股比例（%）|
|1|远江成长信息技术（北京）有限公司（简称”远江成长”）|北京市|许可经营项目：商务分包。一般经营项目：技术服务、技术咨询；投资管理；会议服务；承办展览展示活动；产品设计；计算机服务；销售文化用、工艺品、建筑材料、电子产品、机、软件及辅助设备、通讯设备；、、自行开发后的产品。（未取得行政许可的项目除外）。|500|100|
|2|南京云仙智慧信息科技发展有限公司（简称”南京云仙”）|南京市|软件产品开发、销售；信息技术服务；计算机硬件、软件系统销售和集成；电子及通讯产品开发、销售、技术服务、技术咨询；中央空调销售及工程咨询；机电设备安装工程、楼宇自控系统工程、弱电系统工程设计、施工；建筑材料、装璜材料、安防产品、办公用品及耗材、机电设备、礼品销售；机电工程、弱电系统工程咨询；环保工程、节能工程、智能化工程、送变电工程、消防工程设计及施工；通信工程设计、安装、调试；通信网络系统集成；提供劳务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）|2000|100|
|3|南京仙朗科技发展有限公司（简称”南京仙朗”）|南京市|许可经营项目：无 一般经营项目：软件开发、销售；电子及通讯产品开发、销售（不含卫星地面接收设备销售）；机电安装工程、智能化工程、环保工程；中央空调销售及工程咨询；办公用品、建筑材料销售；劳务服务。|508|100|

其中，远江成长目前处在办理注销登记的阶段，注销手续暂未办理完毕。
3.实物资产的分布情况及特点
纳入本次估值范围的实物资产为存货和固定资产，其中：存货主要为工程施工材料，固定资产主要为机器设备、电子设备和车辆，这些资产日常维护保养及时，在用状况基本正常。
4.账面记录或者未记录的主要无形资产类型、数量、法律权属状况
远江信息申报的无形资产分为两类，即：账面软件类无形资产和账面未记录账面的无形资产。其中，账面未记录的无形资产包括著作权、注册商标、专利技术等
1）著作权
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|序号|软件名称|证书编号|登记日期|登记号|著作权人|
|1|远江资产管理系统软件V1-0|2013SR054300|2013-6-4|2013SR054300|远江信息技术有限公司|
|2|远江来访登记系统软件V1-0|2013SR054304|2013-6-4|2013SR054304|远江信息技术有限公司|
|3|远江视频存储系统软件V1-0|2013SR054430|2013-6-4|2013SR054430|远江信息技术有限公司|
|4|远江动力环境管理系统软件V1-0|2013SR054464|2013-6-4|2013SR054464|远江信息技术有限公司|
|5|远江地铁车载视频监控系统软件V1-0|2013SR054386|2013-6-4|2013SR054386|远江信息技术有限公司|
|6|远江房产交易系统软件V1-0|2012SR118962|2012-12-4|2012SR118962|远江信息技术有限公司|
|7|远江建筑智能化管理平台系统软件V1-0|2013SR054451|2013-6-4|2013SR054451|远江信息技术有限公司|

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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文
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|序号|软件名称|证书编号|登记日期|登记号|著作权人|
|8|远江预约挂号系统V1-0|2016SR008735|2016-1-13|2016SR008735|远江信息技术有限公司|
|9|远江医学影像远程传输系统V1-0|2016SR008837|2016-1-13|2016SR008837|远江信息技术有限公司|
|10|远江网络视频监控系统V1-0|2016SR008847|2016-1-13|2016SR008847|远江信息技术有限公司|
|11|远江谈话业务平台系统软件V1-0|2016SR008851|2016-1-13|2016SR008851|远江信息技术有限公司|
|12|远江专家远程会诊系统V1-0|2016SR008970|2016-1-13|2016SR008970|远江信息技术有限公司|
|13|远江电子病历管理系统V1-0|2016SR008929|2016-1-13|2016SR008929|远江信息技术有限公司|
|14|远江智慧工地系统软件V1-0|2016SR010110|2016-1-14|2016SR010110|远江信息技术有限公司|
|15|远江幼儿园综合业务管理系统V1-0|2016SR022175|2016-1-29|2016SR022175|远江信息技术有限公司|
|16|仙朗宝宝在线Android客户端软件V2-0|2013SR125488|2013-11-13|2013SR125488|南京仙朗科技发展有限公司|
|17|仙朗宝宝在线苹果客户端软件V2-0|2013SR125217|2013-11-13|2013SR125217|南京仙朗科技发展有限公司|
|18|仙朗宝宝在线平台软件V1-0|2013SR089227|2013-8-24|2013SR089227|南京仙朗科技发展有限公司|
|19|仙朗AB门管理系统软件V2-0|2013SR088433|2013-8-22|2010SR031799|南京仙朗科技发展有限公司|
|20|仙朗智慧医疗平台软件V1-0|2013SR088437|2013-8-22|2013SR088437|南京仙朗科技发展有限公司|
|21|仙朗会见管理系统软件V1-0|2011SR082437|2011-11-14|2011SR082437|南京仙朗科技发展有限公司|
|22|仙朗集中存储管理系统软件V1-0|2010SR035920|2010-7-21|2010SR035920|南京仙朗科技发展有限公司|
|23|仙朗流媒体服务系统软件V1-0|2010SR035917|2010-7-21|2010SR035917|南京仙朗科技发展有限公司|
|24|仙朗罪犯区域管理系统软件V1-0|2011SR043231|2011-7-5|2011SR043231|南京仙朗科技发展有限公司|
|25|仙朗日常狱务管理系统软件V1-0|2010SR035919|2010-7-21|2010SR035919|南京仙朗科技发展有限公司|
|26|仙朗AB门管理系统软件V1-0|2010SR031799|2010-6-30|2010SR031799|南京仙朗科技发展有限公司|
|27|仙朗安防信息化集成平台软件V1-0|2010SR031894|2010-6-30|2010SR031894|南京仙朗科技发展有限公司|
|28|云仙专家远程诊疗平台软件 V1-0|2016SR133334|2016-6-6|2016SR133334|南京云仙智慧信息科技发展有限公司|
|29|智慧工地管理软件V1-0|2016SR131729|2016-6-4|2016SR131729|南京云仙智慧信息科技发展有限公司|
|30|云仙工程项目管理系统软件V1-0|2017SR301987|2017-6-22|2017SR301987|南京云仙智慧信息科技发展有限公司|
|31|云仙交通安全综合管理平台软件V1-0|2017SR159818|2017-5-5|2017SR159818|南京云仙智慧信息科技发展有限公司|
|32|云仙城市环境管理运营平台软件V1-0|2017SR159826|2017-5-5|2017SR159826|南京云仙智慧信息科技发展有限公司|
|33|云仙机电一体化管理平|2017SR164717|2017-5-8|2017SR164717|南京云仙智慧信息|

北京中同华资产评估有限公司 第7页
天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文
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|序号|软件名称|证书编号|登记日期|登记号|著作权人|
||台软件V1-0||||科技发展有限公司|

2）注册商标
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|序号|注册号|商标样式|核定使用商品/核定服务项目|注册有效期限|所有权人|
|1|7321132||核定服务项目（第45类）仙朗|2010-10-7~2020-10-06|南京仙朗科技发展有限公司|
|2|7321126||核定服务项目（第42类）|2010-10-7~2020-10-06|南京仙朗科技发展有限公司|
|3|7321118||核定使用商品（第9类）仙朗|2010-11-28~2020-11-27|南京仙朗科技发展有限公司|
|4|9157635||核定使用商品（第45类）双泰|2012-3-7~2022-3-6|南京仙朗科技发展有限公司|
|5|9157606||核定服务项目（第42类）双泰|2012-3-7~2022-3-6|南京仙朗科技发展有限公司|
|6|9157572||核定服务项目（第9类）双泰|2012-4-28~2022-4-27|南京仙朗科技发展有限公司|
|7|9554762||核定服务项目（第45类）新格维尔|2012-6-28~2022-6-27|南京仙朗科技发展有限公司|
|8|9554745||核定服务项目（第42类）新格维尔|2012-6-28~2022-6-27|南京仙朗科技发展有限公司|
|9|9554720||核定使用商品（第9类）新格维尔|2012-8-14~2022-8-13|南京仙朗科技发展有限公司|

3）专利技术
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|序号|专利类型|名称|专利授权号|授权公告日|专利权人|
|1|实用新型|一种安防门禁系统|ZL 2011 2 DG81705.2|2011-10-05|南京仙朗科技发展有限公司|

 5.本次估值范围仅以被估值单位提供的估值申报表内容为准。
6.本项目不涉及引用其他机构出具的报告结论事项。
四、价值类型及其定义
本报告是为天泽信息 2016年发行股份购买资产暨重大资产重组所置入资产进行减值测试提供价值参考，一般为公开、公平市场条件下的价值，因此采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，估值对象在估值基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指被估值单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
五、估值基准日
根据需要，委托方确定本次估值基准日为2017年12月31日，并在估值业务委托合同
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文中作了相应约定。
六、估值依据
（一）权属依据
1.计算机软件著作权证书、商标登记证书、专利登记证书；
2.下属长期投资单位公司章程/验资报告/出资证明等产权证明文件；
3.被估值单位提供的其他权属证明文件。
（二）取价依据
1.中国人民银行现行贷款利率；
2. Wind资讯；
3.搜集的相关价格信息；
4.估值人员现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。
（三）其他依据
1.委托方与中同华签订的《委托合同》；
2.被估值单位提供的各类《资产类申报明细表》；
3.被估值单位提供的盈利预测表；
4.被估值单位提供的2013年-2016年及估值基准日审计报告、会计报表、科目余额表、会计凭证、财务经营方面的资料，以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
5.被估值单位相关人员访谈记录；
6.被估值单位提供的其他有关资料。
七、估值方法
（一）估值方法的选择
远江信息所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业，主要业务为通信技术服务及智能化系统集成业务，是技术服务提供商，远江信息业务性质决定了公司为轻资产型公司，因此账面记录的固定资产量少、拥有的知识产权多、产品的附加值高等特点，采用资产基础法估值无法涵盖诸如客户资源、商誉、人力资源、技术业务能力等无形资产的价值，不能全面、合理的体现企业的整体价值，而收益法可以相对全面、合理的体现企业的整体价值，因此，本次采用收益法进行估值。
（二）估值方法简介
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定估值对象价值的方法。
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文本次估值采用企业自由现金流折现模型，基本公式为：
EBD
式中：E为被估值单位的股东全部权益价值，D为被估值单位的负息债务价值，B为被估值单位的企业价值：
BPC
i
式中：ΣC为被估值单位基准日存在的长期投资、其他非经营性或溢余性资产的价 i
值，P为被估值单位的经营性资产价值：
n
R P
P
 i

n
(1
r)i
(1
r)n
i1
式中：Ri：被估值单位未来第 i年的预期收益(自由现金流量)；
r：折现率(WACC，加权平均资本成本)；
Pn：终值；
n：未来预测期。
八、估值程序
本次估值主要分四个阶段进行。
（一）估值准备阶段
与委托方洽谈，明确估值业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订估值委托业务合同；确定项目负责人，组成估值项目组，编制估值计划；准备估值所需资料。
（二）收集估值资料阶段
根据此次估值业务的具体情况，按照估值程序准则和其他相关规定的要求，估值人员通过询问、核对、检查、函证等方式进行调查，从各种可能的途径获取估值资料，核实估值范围，了解估值对象现状，关注估值对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对收集的估值资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据估值对象、价值类型、估值资料收集情况等相关条件，选择适用的估值方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步估值结果。
（四）编制和提交估值报告阶段
根据估值小组对各类资产的初步估值结果，在核实确认具体资产项目估值结果准确
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文无误，估值工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行估值汇总分析，确定最终估值结论，撰写估值报告；根据估值机构内部质量控制制度，对估值报告及估值程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就估值报告有关内容进行必要沟通；按估值业务委托合同的要求向委托方提交正式估值报告。
九、估值假设
1.本次估值以本报告所列明的特定目的为基本假设前提。
2.本次估值以持续经营为前提。持续经营在此是指被估值单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
3.本次估值以公开市场假设为前提。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
4.本次估值基于现有的国家法律、法规、税收政策以及金融政策对未来的合理预测，不考虑估值基准日后不可预测的重大变化。如政治动乱、经济危机、恶性通货膨胀等。
5.本次估值基于被估值单位未来的经营管理团队尽职，并继续保持现有的经营管理模式经营，被估值单位的经营活动和提供的服务符合国家的产业政策，各种经营活动合法，并在未来可预见的时间内不会发生重大变化。
6.本次估值基于估值基准日现有的经营能力，不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。
7.本次估值假设委托方及被估值单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整。
8.本次估值假设于年度内均匀获得净现金流。
当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本估值结果一般会失效。
十、估值结论
天泽信息2016年发行股份购买资产暨重大资产重组置入的标的资产，于估值基准日，经审计后资产账面价值为84,791.10万元，负债为50,475.07万元，净资产为34,316.04万元。经估算，估值结果为117,800.00万元，较账面净资产增值83,483.96万元，增值率为243.28%。估值结论见下表：
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文估值结果汇总表
金额单位：人民币万元
|||||||
|-|-|-|-|-|-|
|项 目||账面净值|估值价值|增减值|增值率%|
|||A|B|C=B-A|D=C/A×100|
|流动资产|1|81,800.97|-||-|
|非流动资产|2|2,990.14|-||-|
|其中：长期股权投资|3|1,351.02|-||-|
|投资性房地产|4||-||-|
|固定资产|5|344.35|-||-|
|在建工程|6||-||-|
|无形资产|7||-||-|
|其中：土地使用权|8||-||-|
|其他非流动资产|9|1,294.76|-|||
|资产总计|10|84,791.10|-||-|
|流动负债|11|50,475.07|-||-|
|非流动负债|12||-||-|
|负债总计|13|50,475.07|-||-|
|净资产(所有者权益)|14|34,316.04|117,800.00|83,483.96|243.28|

十一、特别事项说明
本估值报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：
1.本估值报告的估值结论是反映委托估值对象在持续经营、外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于估值基准日所表现的本报告所列明的估值目的下的价值。
2.委托方及相关当事方对所提供的估值对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；估值人员的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对估值对象法律权属进行确认或发表意见超出估值人员执业范围。
3.本次估值所涉及的被估值单位的未来盈利预测是建立在被估值单位管理层制定的盈利预测基础上的。被估值单位管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负责。
估值人员的责任是对估值对象在估值基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
4.本次收益法估值中所采用的估值假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意
提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文现，因此有关方面在使用我们的估值结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出决策。
5.本次估值中，我们参考和采用了被估值单位历史经审计的财务报表，以及我们在中国国内上市公司中寻找的有关对比公司的财务报告和交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据，我们假定上述财务报表数据和有关交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并不代表我们表达任何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该等资料没有其他要求与我们使用该数据有冲突。
6.截止本估值报告日，远江信息注册资本为20,000万元，其中，实缴资本为5,000万元，其余为认缴后待出资部分，依据公司章程规定，出资日期到 2067年 12月 31日止。
7.远江信息注册地为南京市高淳区经济开发区，享受当地招商引资优惠政策。
2013-2017年远江信息对于上述奖励仅获得了所得税返还，涉及的金额分别为 97.23万元、18.17万元、232.86万元、303.30万元、454.47万元，五年累计 1,106.03万元。考虑到地区类税收优惠奖励具有一定的不确定性，本次估值未考虑地方税收优惠。
8.远江信息全资子公司远江成长历史并无主营业务收入，目前处在办理注销登记的阶段，注销手续暂未办理完毕。
9.本估值结论不应当被认为是对估值对象可实现价格的保证。
10.本估值结论未考虑估值增减可能产生的纳税义务变化。
十二、估值报告使用限制说明
本估值报告有如下使用限制：
1.本估值报告只能由估值报告载明的估值报告使用者使用，且只能用于本估值报告
载明的估值目的和用途。估值报告使用者应按有关法律、法规，以及估值委托合同的要求正确、恰当地使用本估值报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。
2.未征得我公司书面同意，本估值报告的内容不得被摘抄、引用或披露。
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告正文（此页无正文，为天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目签章页）
估值机构：北京中同华资产评估有限公司二零一八年四月二十日
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天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试涉及的远江信息技术有限公司股权估值项目估值报告附件天泽信息产业股份有限公司置入资产减值测试
涉及的远江信息技术有限公司股权值估值项目
估值报告附件
目 录
附件一：估值基准日审计后财务报表复印件
附件二：被估值单位明细表
附件三：估值机构法人营业执照副本复印件
附件四：估值机构资格证书复印件
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