DreamBlooms/HansPub-15000-to-45000 huggingface dataset:
system: [SYSTEM]

user: 4. 相对介电常数渐变薄膜简介 聚对苯二甲酸乙二酯(PET)薄膜化学性质稳定，耐高低温能力强，使用它作为天线基质材料，可以保证天线有稳定的物理和化学性质。 相对介电常数渐变的PET薄膜基质可以划分为多行多列多个小区域，每个薄膜基质小区域的相对介电常数沿着薄膜基质长、宽两个方向渐变。使用这种薄膜基质后，阵列中不同阵元天线的基质参数不同，天线工作频点不同。不同阵元天线的辐射和工作频带相互叠加，从而提高阵列天线的辐射性能和带宽性能。
system: [SYSTEM]

user: 5. 钽铌酸钾薄片、铁基纳米晶合金镀层、石墨烯导电墨水简介 钽铌酸钾是一种有着良好的热稳定性、化学稳定性、机械稳定性的高介电常数低损耗化合物，能够形成高效的电场屏蔽层，防止外部电场干扰天线工作。铁基纳米晶合金具有很高的磁导率和极低的损耗，可以有效阻止外界磁场对天线工作的干扰。将钽铌酸钾薄片和铁基纳米晶合金镀层组合在一起，可以有效阻止天线周围环境电磁场对天线辐射的干扰。 石墨烯具有很高的电子迁移率，制作成导电墨水后能通过的射频电流强度大，以石墨烯导电墨水印制天线辐射贴片，可以增强天线内部的射频电流强度，提高天线辐射强度。石墨烯导电墨水不含金属，印制天线辐射贴片可以有效防止腐蚀。
system: [SYSTEM]

user: 6. 天线结构设计 在设计中，天线基质使用如图2所示的相对介电常数渐变的矩形PET薄膜，其大小是20 mm × 20 mm × 0.2 mm 。薄膜基质由4行4列共16个小区域组成，每个小区域的相对介电常数沿着薄膜基质长、宽两个方向渐变，左上角小区域是最小值22.0，右下角小区域是最大值28.0；每个小区域的相对介电常数从左到右、从上到下递增，相邻小区域的差值为1.0。 图2. 相对介电常数渐变薄膜结构示意图 天线整体分层截面结构如图3所示，天线整体结构包括薄膜基质、贴覆在薄膜基质正面的生长方形缝隙分形阵列馈电辐射贴片、贴覆在薄膜基质背面的天线接地板、贴覆在天线接地板背面的钽铌酸钾薄片、贴覆在钽铌酸钾薄片背面的铁基纳米晶合金镀层。 图3. 天线整体分层截面结构示意图 天线接地板为全导电结构接地板，生长方形缝隙分形阵列馈电辐射贴片的结构如图4所示，4行4列共16个生长方形缝隙分形小天线按照矩形阵列结构排列组成天线阵列。每个生长方形缝隙分形小天线是在尺寸为4.8 mm × 4.8 mm 的矩形区域进行生长方形缝隙分形迭代而得到。生长方形缝隙分形小天线使用了2阶的生长方形缝隙分形结构。每个生长方形缝隙分形小天线的底部边沿中心处设有天线馈电点。 图4. 生长方形缝隙分形阵列馈电辐射贴片示意图 单个生长方形缝隙分形小天线虽然能够宽频带工作，但辐射强度不足，多个阵元天线组成天线阵列可以有效提高天线的辐射强度。 钽铌酸钾薄片为微波频段低损耗钽铌酸钾薄片，其形状为矩形，尺寸是20 mm × 20 mm ，厚度为 0.3 mm ，相对介电常数为200。铁基纳米晶合金镀层的尺寸与钽铌酸钾薄片的尺寸相同，所用铁基纳米晶合金是以铁元素为主，添加少量铌、铜、硅、硼元素，使用快速凝固工艺制成的非晶态低损耗高磁导率合金材料。天线辐射贴片和天线接地板由石墨烯导电墨水印制而成。
system: [SYSTEM]

user: 7. 天线样品测试 我们制作了天线样品，完成了辐射性能实测，结果如图5和图6所示。 图5. 天线实测辐射特性 图6. 天线实测方向图 从图5可知，该款天线的覆盖频带为426 MHz~16452 MHz，频带宽度为16026 MHz，倍频带宽为38.62，最低回波损耗值为−49.13 dB。该款天线在实测中能够有效抵抗外界电磁信号干扰，放置在射频信号源附近时能够正常辐射工作。该款天线完全覆盖了超宽带频段、 2G 到 5G 移动通信频段、RFID频段和移动数字电视频段。 从图6可知，该款天线具有球面全向辐射能力。 该款天线具有突出的性能优势：天线实现了单一频段的超宽频带工作，用一个工作带宽超过16 GHz，倍频带宽高达38.62的超大工作频段，一次性覆盖了超宽带频段、 2G 到 5G 移动通信频段、RFID频段和移动数字电视频段；天线性能冗余充足，工作频段内回波损耗值大都低于−45 dB，最低回波损耗值达−49.13 dB，且回波损耗值很平稳，天线辐射性能稳定可靠；天线有优异的抗干扰性能，能够放置在移动通信基站、射频识别读写器、超宽带通信发射机、移动数字电视发射机等射频信号源附近正常工作，天线辐射性能不会受到影响。
system: [SYSTEM]

user: 8. 结束语 本文针对微波频段多网合一系统对多频段兼容天线的性能要求，设计了一款生长方形缝隙分形阵列超宽频带天线，使用生长方形缝隙结构和“嵌入式”缝隙分形迭代结构结合而成的生长方形缝隙分形天线作为阵元天线，分形结构的自相似性和多次“生长”后多个缝隙的工作频段叠加，保证了天线具有良好的带宽性能；多个阵元天线组成矩形阵列，其辐射相叠加，使阵列天线同时具有较大的工作带宽和较强的辐射强度，天线有较大的性能冗余；使用相对介电常数渐变的聚对苯二甲酸乙二酯(PET)薄膜作为天线基质材料，保证天线具有很好的温度适应性、抗腐蚀性和稳定的物理、化学特性，并利用叠加原理进一步提高阵列天线的辐射性能和带宽性能；在天线结构中使用钽铌酸钾薄片和铁基纳米晶合金镀层，有效提高天线抵抗外界电磁场干扰的能力；使用石墨烯导电墨水印制天线的辐射贴片，有效防止腐蚀并提高天线辐射强度。实测结果显示，该款天线抗电磁干扰能力强，有较大性能冗余，有超宽频带工作能力，可以完全覆盖四种无线通信应用系统的工作频段，尺寸小，辐射性能较强且稳定可靠，有望广泛应用于微波频段多网合一系统中。
system: [SYSTEM]

user: 摘 要 三芯配电电缆接头是配网供电系统中的薄弱一环，温度是反应电缆接头运行状态的重要指标。本文基于低功耗蓝牙技术，利用单片机集成度高、运行可靠的优势，设计了一种电缆接头全尺度温度测量装置。本文首先介绍了监测装置的硬件框架设计，其次分析了各硬件的特点及选型，最后将该装置进行了实验及现场验证分析。通过该装置对三芯配电电缆接头的温度进行立体测量，为实时掌握电缆接头的整体温度，电缆接头运行状况的准确分析提供了途径。 关键词 :电缆接头，低功耗蓝牙，全尺度，立体测量 Copyright © 2019 by author(s) and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
system: [SYSTEM]

user: 1. 引言 近年来，随着国家工业化和城镇化的发展，国民生产与生活对电力电能的需求量越来越大，投运的电力电缆也越来越多。电缆线路主要由电缆本体及电缆附件组成，它们共同承担着为社会输送电能的艰巨任务。据不完全统计，在实际运行过程中，因电缆附件故障造成的停电事故高达90%，其中以电缆中间接头故障居多。相关研究表明，电缆接头在现场安装过程中，不可避免地会由于操作人员的工作疏忽造成电缆接头的制作缺陷，如压接缺陷，绝缘层划痕等。这些缺陷在电缆的长期运行中，会产生局部过热，进而导致局部放电，加速电缆接头的绝缘老化，给电力线路安全运行带来隐患 [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] 。 目前，针对已入网的三芯配电电缆，通常采用集散式温度监控系统，虽然系统具有一定的效果，但成本较高，特别针对直埋电缆。与此同时，三芯电缆的三相温度由于各相负载并不完全相同，它们之间存在着部分差异。基于以上因素，本文设计一款基于低功耗蓝牙技术的电缆接头全尺度温度监测装置，利用低功耗蓝牙技术，结合立体全尺度温度测量，相对于传统的单点或单线外表皮测温，能更加精确的反应电缆接头的运行温度情况，为电力电缆的运维提供技术支持 [ 4 ] - [ 9 ] 。
system: [SYSTEM]

user: 2. 监测装置硬件框架设计 电缆接头温度监测装置整体采用温度采集模块与数据接收终端相分离的结构，无线传输模块接收来自传感器阵列的温度数据，通过天线发送给数据接收终端。系统结构简单、便于模块化集成设计、方便控制。测量装置整体结构如图1所示，温度测量装置系统框图左侧为温度采集模块，右侧为数据接收终端。温度采集模块包括温度传感器阵列，信号调理模块，供电模块以及无线发射模块。数据接收终端包括显示器，数据存储系统以及无线接收模块，负责接收来自采集结点的温度数据，并对温度数据进行实时显示和存储。 图1. 电缆接头温度监测装置系统框图 电缆接头温度监测装置包括3个传感器阵列，每个传感器阵列包含8个温度传感器。3个测温阵列分别针对电缆接头和接头附近本体进行温度监测。若温度采集节点与温度接收终端采用有线连接，24个温度传感器的接线较为复杂。为了实现采集与接收模块的分离，采用无线传输模块进行数据的传输。无线传输框图如图2所示，每个阵列获取8个传感器的数据，通过无线传输给接收装置。 图2. 无线传输框图
system: [SYSTEM]

user: 4. 装置测试与应用 4.1. 测温装置的测试 通过在实验室搭建模拟电缆平台，利用石墨棒模拟电缆导体，填充硅胶作为绝缘材料，使用恒流源为模拟电缆接头提供负荷。分别采用FLIR SC7000红外热像仪和电缆接头温度监测装置对于电缆表皮温度数据进行采集 [ 12 ] 。为了保证红外热像仪的测温精度，在电缆接头表面缠绕黑色胶布，保证接头表面的辐射系数为0.98。两种不同测温方式的示意图如图13所示。 图13. 不同测温方式示意图 在模拟电缆试验平台进行两组工况试验，分别设置恒流源的电流为10 A和15 A，同时展开温度监测。电缆表面温度达到稳定以后，记录下两组测温方式的数据如表2所示。当负荷电流为10 A时，红外测温值为33.38℃，传感器测温平均值为33.57℃，绝对误差为0.19℃；负荷电流为15 A时，红外测温值为51.99℃，传感器测温平均值为52.35℃，绝对误差为0.36℃。 Table 2 Temperature measurement comparison from the surface of cabl 负荷电流 红外测温 传感器测温 误差 10 A 33.38℃ 33.67℃ 0.19℃ 15 A 51.99℃ 52.35℃ 0.36℃ 表2. 模拟电缆表面温度测量值对比 4.2. 测温装置的应用 为了保证装置能够在现场可靠工作，在某线三根35 kV三芯配电电缆入地端展开温度监测。在完成不同三根电缆进行清洁后，对三组传感器阵列中的传感器进行标记，传感器布置示意图如图14所示。 图14. 传感器布置图 监测期间，三根电缆表面温度数据如表3~表5所示。三根电缆表面温度分布均匀，均未发生过热现象。1号电缆表面温度稳定在12.1℃，2号电缆表面温度稳定在12.2℃，3号电缆表面温度稳定在12.3℃。 Table 3 Temperature data of No. 1 cable (sensor array 1 时间点 布点1 布点2 布点3 布点4 布点5 布点6 布点7 布点8 14:47 12.01 12.13 12.12 12.06 12.07 12.10 12.08 12.04 14:48 12.07 12.13 12.14 12.06 12.11 12.10 12.08 12.01 14:49 12.01 12.13 12.13 12.06 12.05 12.11 12.08 12.02 14:50 12.07 12.19 12.15 12.06 12.07 12.1 12.08 12.02 14:51 12.01 12.13 12.14 12.06 12.09 12.12 12.08 12.01 14:52 12.07 12.13 12.13 12.06 12.05 12.13 12.08 12.01 表3. 一号电缆表面(传感器阵列1)温度数据 Table 4 Temperature data of No.2 cable (sensor array 2 时间点 布点1 布点2 布点3 布点4 布点5 布点6 布点7 布点8 14:47 12.13 12.25 12.3 12.16 12.15 12.28 12.28 12.21 14:48 12.11 12.25 12.31 12.09 12.15 12.28 12.28 12.21 14:49 12.09 12.25 12.3 12.09 12.09 12.28 12.28 12.15 14:50 12.09 12.25 12.3 12.16 12.15 12.28 12.28 12.21 14:51 12.09 12.25 12.31 12.16 12.09 12.21 12.28 12.21 14:52 12.13 12.31 12.34 12.16 12.15 12.28 12.34 12.21 表4. 二号电缆表面(传感器阵列2)温度数据 Table 5 Temperature data of No. 3 cable (sensor array 3 时间点 布点1 布点2 布点3 布点4 布点5 布点6 布点7 布点8 14:47 12.25 12.31 12.28 12.38 12.25 12.31 12.4 12.48 14:48 12.19 12.31 12.22 12.38 12.25 12.31 12.4 12.48 14:49 12.19 12.31 12.28 12.44 12.25 12.25 12.4 12.48 14:50 12.19 12.25 12.28 12.44 12.25 12.25 12.4 12.48 14:51 12.19 12.25 12.22 12.38 12.25 12.31 12.4 12.54 14:52 12.19 12.31 12.28 12.38 12.25 12.31 12.4 12.41 表5. 三号电缆表面(传感器阵列3)温度数据
system: [SYSTEM]

user: 5. 结论 论文对电缆接头温度监测装置进行了设计，基于模块化设计方案，分别对温度采集模块，数据传输模块和数据收集终端进行设计。选用ADT7420高精度温度传感器，测温精度可达到0.2℃。24个温度传感器构成三个测温阵列，通过基于BLE协议的CC2541对温度数据进行无线传输，无线传输距离达到50 m。以STM32F103微控制器为核心的温度数据收集终端对电缆接头及两段本体的温度数据进行接收、显示以及实施存储，能为电缆接头内部故障检测提供大量数据。 测温装置分别在实验室模拟电缆平台进行了测试，利用红外成像仪对装置的有效性及准确性进行了验证。最后，装置在电缆线路现场展开了应用，测温效果良好，结果表明，该装置可对电力电缆温度数据进行实时准确监测，为电缆线路运行和维护提供了新的方法。
system: [SYSTEM]

user: 摘 要 火棘果实因具有健脾降血脂、抗氧化和美白等多种生理功能而被广泛栽培和利用，但目前针对火棘果实的营养成分以及活性成分的研究甚少。该研究以栽培于湖北科技学院内的火棘为试验材料，测定了火棘果实中3种营养成分和3种活性物质的含量，并对火棘果实中总黄酮的提取工艺进行了优化，明确了火棘果实中总黄酮的抗氧化能力。结果表明，火棘果实不仅营养丰富，其中可溶性糖含量为149.40 mg/g，可溶性蛋白质含量为105.00 mg/g，维生素C的含量为0.32 mg/g；而且活性物质丰富，其中花青素含量为3.34 μg/g，多酚含量为11.88 mg/g，总黄酮含量为2.10 mg/g。总黄酮类物质提取的最佳工艺条件为：乙醇浓度为70%，料液比为1:10 g/ml，提取时间为3 h，抗氧化活性强弱为：火棘果实总黄酮 + 维生素C/柠檬酸 > 火棘果实总黄酮 > 维生素C > 柠檬酸。这一结果将为火棘果实产品的开发和应用提供理论基础和实践基础。 关键词 :火棘，营养成分，总黄酮，抗氧化 Copyright © 2019 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
system: [SYSTEM]

user: 1. 引言 火棘是一种极好的春季赏花、冬季观果的观赏类植物，因其适应性广和防风固沙能力，火棘同时也具有极其重要的生态价值。除此以外，火棘的果实具有可食用性和丰富的药理功能，因此，火棘成为了当下热门的极具开发价值的经济植物。 火棘果多于10月份成熟，果色桔红至深红，排列密集，状若玛瑙，缀于绿叶之间，存留枝头直至翌年2月，被人们看作成一种寓意吉祥的花卉，代表红红火火、喜庆长寿，观赏价值极高。近年来，火棘更多地被作为保健食品、日化产品和临床用药来进行开发利用。火棘果因其营养丰富而在民间有长期食用的经验，因此，以火棘果为原料制成的保健类食品也广受欢迎。以火棘为主要原料，制成了火棘果酱，该果酱酱体细腻、粘稠适度，酸甜适口，具有火棘的独特风味，经常食用具有活血止血、促消化、提高人体免疫力等作用 [ 1 ] 。另外，火棘果实提取物因其具有美白、抗衰老等功能而被利用在美白护肤产品的研发上。以火棘果实为主要成分先后研制出了美白、抗皱和防衰老等作用的系列护肤品，效果明显；前人研制出了含火棘果实提取物的化妆品，可以使皮肤美白，变得更加细腻 [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] 。火棘作为药物使用是通过以中药形式发挥功能的，研究发现火棘果实含有6个具有改进机体神经功能障碍和增强记忆的磷脂成分，火棘果实具有较强的消食健脾、通肠润便以及降血脂、抗疲劳和保护心肌的功效 [ 5 ] [ 6 ] 。 虽然如此，到目前为止，国内外对火棘的营养成分和活性物质的研究报道并不多。为了更好地开发火棘产品，本实验以种植于湖北科技学院内的火棘为材料，对火棘果实中的多种营养成分和活性物质分别进行了定量测定，同时优化了火棘果实中总黄酮类物质提取的条件，并深度剖析了火棘果实中总黄酮的抗氧化能力。
system: [SYSTEM]

user: 2. 材料与方法 2.1. 材料 试验所用火棘栽培于湖北科技学院内，于10月份采摘其果实用于营养成分以及黄酮提取物的抗氧化活性分析。 2.2. 方法 2.2.1. 火棘果实营养成分的测定 本试验共测定了火棘果实中3种营养成分的含量，分别是可溶性糖、可溶性蛋白质和维生素C。可溶性糖的含量采用蒽酮比色法测定；维生素C含量采用2，6-二氯靛酚滴定法(GB6195-86)测定；可溶性蛋白质含量的测定采用紫外分光光度法。 2.2.2. 火棘果实活性物质的测定 本试验共测定了火棘果实中包括花青素、多酚和总黄酮在内的3种活性物质的含量，其中花青素含量的测定采用钼酸铵分光光度法 [ 7 ] ；多酚的测定采用酒石酸铁比色法 [ 8 ] ，总黄酮含量的测定采用NaNO 2 -Al(NO 3 ) 3 法。除此以一外，还测定了火棘果实中过氧化物酶的活性。过氧化物酶活性的测定采用紫外吸收法 [ 9 ] 。 2.2.3. 火棘果实中总黄酮类物质提取工艺的优化 火棘果实中总黄酮类物质的提取工艺的优化研究采用单因素法，分别考察了不同乙醇浓度(60%、70%、80%)、不同料液比(1:5、1:10、1:15)和不同提取时间(2 h、3 h、4 h)对乙醇提取法提取火棘果实中总黄酮含量的影响。 2.2.4. 火棘果实中总黄酮类物质的抗氧化活性比较 火棘果实种黄酮对油脂具有抗氧化活性，因此本试验总黄酮提取物的抗氧化活性指标为采用烘箱贮藏法测定油脂的POV值 [ 10 ] ，分别比较了火棘果实总黄酮提取物和柠檬酸、维生素C之间的抗氧化活性的高低，同时考察了分别添加柠檬酸和维生素C对火棘果实总黄酮提取物抗氧化活性的影响。
system: [SYSTEM]

user: 3. 结果与分析 3.1. 火棘果实营养成分和活性物质的含量测定 火棘果实因富含各种营养物质和活性物质而被的营养性能而被广泛开发利用。本实验各测定了3种火棘果实种的营养成分和活性物质的含量，测定结果见表1本试验所用的火棘果实中的可溶性糖含量为149.40 mg/g，可溶性蛋白质含量为105.00 mg/g，维生素C的含量为0.32 mg/g，花青素含量为3.34 μg/g，多酚含量为11.88 mg/g，总黄酮含量为2.10 mg/g，过氧化物酶的活性为0.16 μg/min。 Table 1 The concentration of nutrients and efficacy substances in the Pyracantha fruit 成分Componet 可溶性糖Soluble sugar (mg/g) 可溶性蛋白质 Soluble protein (mg/g) 维生素C Vitamin C (mg/g) 花青素Anthocyanin (μg/g) 多酚 Polyphenol (mg/g) 总黄酮 Total flavonoids (mg/g) 过氧化物酶的活性POD avtivity (μg/min) 含量 149.40 105.00 0.32 3.34 11.88 2.10 0.16 表1. 火棘果实种营养成分和活性物质的含量 3.2. 火棘果实总黄酮类物质提取工艺的优化 乙醇浓度、料液比和提取时间对火棘果实中总黄酮提取量的影响结果分别如图1、图2和图3所示，这个单因素试验的结果表明，火棘果实总黄酮类物质提取的最佳工艺条件为：乙醇浓度为70%，料液比为1:10 g/ml，提取时间为3 h。 图1. 不同乙醇浓度下总黄酮提取量 图2. 不同料液比提取液提取的总黄酮含量 图3. 不同乙醇浓度下总黄酮提取量 3.3. 火棘果实总黄酮类物质的抗氧化活性比较 采用3.2中优化的工艺条件，提取火棘果实中的总黄酮，并利用烘箱贮藏法测定油脂的POV值，用于指示不同物质的抗氧化活性的高低。从图4中可以看出，添加任何一种物质(火棘果实总黄酮、维生素C和柠檬酸)的猪油在相同时间内测得POV值均低于空白组，且这3组物质之间的抗氧化活性的强弱顺序为：火棘果实总黄酮 > 维生素C > 柠檬酸。说明火棘果实总黄酮的抗氧化活性较强。 图4. 火棘果实总黄酮与柠檬酸、维生素C抗氧化活性的比较 为进一步的探讨火棘果实总黄酮抗氧化活性是否受到添加剂的影响，本试验选取了柠檬酸和维生素C两种添加剂，分别鉴定了火棘果实总黄酮提取液添加柠檬酸和维生素C后的抗氧化活性，结果分别如图5和图6所示。试验表明，添加柠檬酸或者维生素C对火棘果实总黄酮的抗氧化活性均有协同增效作用，抗氧化活性的高低顺序为：火棘果实总黄酮提取液+柠檬酸 > 火棘果实总黄酮提取液 > 空白；火棘果实总黄酮提取液+维生素C > 火棘果实总黄酮提取液 > 空白。 图5. 添加柠檬酸对火棘果实总黄酮抗氧化活性的影响 图6. 添加维C对火棘果实总黄酮抗氧化活性的影响
system: [SYSTEM]

user: 4. 讨论 火棘果实营养丰富，本研究分别测定了火棘果实中可溶性糖、可溶性蛋白质和维生素C的含量，分别为149.40 mg/g，105.00 mg/g，0.32 mg/g。邓如福等研究发现火棘果实中含有以下营养成分：18种氨基酸、多种维生素(VB1、VB2、VB3、VC、VE及VPP)，和矿质元素、以及可溶性糖和蛋白质等 [ 11 ] 。随后，彭莉等对云南窄叶火棘的营养成分进行了分析，发现火棘中含丰富的果胶、蛋白质、总糖及氨基酸以及微量元素Fe、Zn、Cu、Mn等 [ 12 ] ；付燕测定了4种火棘果实中可溶性糖、维生素C和有机酸的含量 [ 13 ] 。这些结果都表明，火棘果实的营养丰富，具有广阔的应用前景。 黄酮是一种很强的抗氧化剂，可以有效清除体内的氧自由基，而这种抗氧化作用可以阻止细胞的退化、衰老，也可阻止癌症的发生。因此，黄酮类物质的提取工艺备受瞩目。本研究发现，火棘果实中总黄酮类物质提取的最佳工艺条件为：乙醇浓度为70%，料液比为1:10 g/ml，提取时间为3 h。甘秀海等曾分别用正交法和响应面法优化了火棘黄酮的提取工艺 [ 14 ] [ 15 ] 。本研究中虽然采用的是单因素方法，但对火棘果实中总黄酮提取条件的优化结果与文献报道的几乎一致。 王晓静等研究发现火棘果黄酮对油脂具有抗氧化活性，可作为优良的油脂抗氧化剂来开发 [ 16 ] 。本研究详尽地比较了火棘果实总黄酮提取液和柠檬酸以及维生素C的抗氧化活性，并探讨了分别添加柠檬酸和维生素C对火棘果实总黄酮提取液抗氧化活性的影响。抗氧化活性检测结果为：火棘果实总黄酮 + 维生素C/柠檬酸 > 火棘果实总黄酮 > 维生素C > 柠檬酸。这一结果将很好地为火棘果实相关产品的开发应用提供理论基础。
system: [SYSTEM]

user: 摘 要 通过生物炭–小白菜盆栽试验，研究果木炭与猪粪炭在0%，5%和10% (以风干土计)添加量下种植小白菜后对重金属污染土壤养分及修复效果的影响。结果表明：种植小白菜前后猪粪炭的添加有利于土壤pH、全氮、有效磷和速效钾的含量的提升与保持。种植前相较CK组，pH、全氮和速效钾含量随两种生物炭浓度增加而增加，有效磷含量随浓度增加而略有下降。种植后，两种生物炭的添加均减缓了土壤中养分含量的下降。生物炭–小白菜联合修复不利于供试土壤中总Cr、总Ni、总Cu和总As的修复，而对总Pb、总Hg、总Zn和总Cd的修复有利，修复效果依次为总Pb > 总Hg > 总Zn > 总Cd。其中猪粪炭对总Pb、总Zn和总Cd的修复更有利，果木炭对总Hg的修复更有利，且随浓度增加效果更显著。后期复合重金属污染土壤修复实践中，可优先选用猪粪炭，且10%的用量效果较佳。 关键词 :果木炭，猪粪炭，小白菜，土壤养分，重金属修复 Copyright © 2019 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
system: [SYSTEM]

user: 1. 引言 陕西潼关金矿区地处陕豫接壤的中国第二大黄金生产基地，已有四十多年开采历史，区内尾矿渣堆积成山 [ 1 ] [ 2 ] 。大量研究表明，潼关小秦岭金矿区内尾矿渣周边农田土壤Hg，Pb，Cd，Cu，Zn等污染严重 [ 3 ] [ 4 ] ，给当地环境安全带来了严重威胁。国内外大量研究表明，生物炭来源广成本低，具多孔结构、较大的比表面积和丰富的表面官能团，对重金属污染物的吸附能力较强 [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] ，且叶菜类植物对重金属吸附效果较好 [ 10 ] [ 11 ] 。目前关于稻壳炭、秸秆炭、竹炭对土壤理化性质及重金属污染修复的研究较多 [ 12 ] [ 13 ] ，而关于果木炭与猪粪炭对矿区重金属污染土壤养分及修复效果的研究较少。本文选用当地适生叶菜类植物小白菜为供试植物，研究金矿区重金属污染土壤中添加不同比例(0%，5%，10%)果木炭与猪粪炭对重金属污染土壤养分及修复效果的影响，以期为生物炭在矿区重金属污染土壤修复方面提供依据。
system: [SYSTEM]

user: 2. 材料与方法 2.1. 供试材料 供试土壤采自潼关县安乐镇尾矿渣堆积区附近基本农田耕层土壤(0 cm~30 cm)，属于粉壤土。经实验室测定，供试土壤为潼关金矿区堆积尾矿与基本农田耕层土壤(0 cm~30 cm)按质量比1:2复配的土壤，pH为8.22，Hg、Pb、Cd、Cu平均含量分别为8.43 mg/kg、757.78 mg/kg、1.31 mg/kg和166.51 mg/kg，为汞铅镉铜复合污染土壤 [ 14 ] 。供试果木炭购自陕西亿鑫生物能源科技开发有限公司，是以苹果树为原料烧制而成，pH为9.81。供试猪粪炭购自青岛贝尔卡有限责任公司，pH为10.22。盆栽试验植物选用小白菜，供试有机肥购自杨凌供销站。 2.2. 试验设计 本研究采用盆栽试验方法，设置果木炭和猪粪炭3个生物炭施用水平，浓度分别为0% (CK)，5% (G5和Z5)和10% (G10和Z10，风干土质量百分比)，共5个处理组(表1)，将重金属污染土壤除去石块、杂草、植物根系后过5 mm筛备用。试验选用250 mm × 200 mm (上口径 × 高)塑料花盆，盆底铺有网纱。有机肥施用量为1%，将土壤、有机肥及生物炭按设定比例混合均匀后装盆。每盆保持总重2.5 kg，自然压实，各处理3组重复，共计15盆。 Table 1 Pot experiment desig 试验处理 编号 未添加生物炭 CK 添加5%果木炭 G5 添加10%果木炭 G10 添加5%猪粪炭 Z5 添加10%猪粪炭 Z10 表1. 盆栽试验设计 每盆点播小白菜种10粒，待出苗1周后间苗，保留健壮幼苗5株。试验地点位于陕西省眉县陕西地建土地工程技术研究院秦岭野外监测站日光温室内。于2018年5月1日播种，7月30日收获，温室内温度变化为25℃~35℃，每日适时浇灌，保持各处理管理一致。 2.3. 样品采集与分析 收获小白菜后用直径2 cm小土钻取扰动土样，每盆各取4钻，混合后风干研磨，分别过2 mm、1 mm和0.149 mm筛待测。土壤pH采用DELTA 320 pH计测定(水土比2.5:1)；速效钾采用1 mol/L乙酸铵浸提-火焰光度计法测定；有效磷采用0.5 mol/L碳酸氢钠浸提–钼锑抗比色法测定；全氮用凯氏定氮仪测定；机械组成采用马尔文激光粒度分析仪(Mastersizer2000)测定；土壤重金属Cr、Ni、Cu、Zn、Pb、Cd采用ICP-MS来测定；Hg、As用原子荧光法测定。 采用SPSS17.0软件进行方差分析及显著性检验，并计算标准差；采用Excel 2010绘制直方图。
system: [SYSTEM]

user: 3. 结果 3.1. 添加生物炭前后对土壤pH的影响 图1可知，种植前土壤pH为8.22，属于碱性土。添加生物炭后土壤pH介于8.24~8.30，相较CK组，G5、G10、Z5、Z10组pH分别提高了0.02、0.05、0.01和0.08个单位，pH随两种生物炭添加浓度的增加而增加。种植小白菜后各处理组土壤pH均有所下降，介于8.06~8.21，各处理较种植前分别下降了0.10、0.05、0.06、0.17和0.19个单位。种植后土壤pH由大到小为G10 > G5 > CK > Z10 > Z5，说明种植前后猪粪炭的添加对土壤pH影响较大。 图1. 添加生物炭后土壤pH变化 3.2. 添加生物炭前后对土壤养分的影响 种植前土壤CK组全氮为0.7 g/kg，添加生物炭后各处理组土壤全氮含量随浓度增加而显著增加。G5、G10、Z5和Z10处理组土壤全氮含量分别增长为CK组的1.34、1.51、1.82和3.56倍，猪粪炭对土壤全氮含量的提升更为显著(图2)。种植后相较于CK组(0.8 g/kg)，G5、G10、Z5和Z10处理组土壤全氮含量分别为0.84 g/kg、0.93 g/kg、1.33 g/kg和1.68 g/kg，全氮含量随浓度增加而增加。相较种植前，土壤CK和Z5处理组全氮含量略有上升，其余各组全氮含量均有所下降，Z10组降幅最为显著。据此推断，种植前后土壤全氮含量随生物炭浓度增加而增加，且猪粪炭Z10处理对全氮含量提升效果最显著。 图2. 添加生物炭后土壤全氮变化 种植前土壤CK组有效磷含量为28.2 mg/kg，添加果木炭后G5和G10组土壤有效磷含量略有下降，分别为CK的0.97和0.91倍。添加猪粪炭后土壤有效磷含量显著上升，Z5和Z10组含量分别为CK的1.43和1.27倍，土壤有效磷含量随生物炭添加浓度增加反而略有下降。种植小白菜后，各处理土壤有效磷含量均有所下降，Z10组含量最高，达15.93 mg/kg，降幅由大到小依次为Z5 > Z10 > G5 > CK > G10 (图3)。相较种植前，土壤有效磷降幅随生物炭浓度增加而减小；种植后相较CK组，土壤有效磷含量随生物炭浓度增加而增大。 图3. 添加生物炭后土壤有效磷变化 种植前，添加生物炭后土壤速效钾含量随浓度增加而上升，G5、G10、Z5和Z10 组速效钾含量分别为CK的1.20、1.49、1.13和1.75倍，与种植前土壤全氮含量变化一致，随添加浓度增加而增加，Z10含量最高，达736.48 mg/kg (图4)。种植后相较CK组，土壤速效钾含量随浓度增加而增加，Z10最高达678.08 mg/kg。相较种植前，各处理组速效钾含量均有所下降，CK组降幅最为显著，Z10组次之，说明添加生物炭后减缓了土壤中速效钾含量的下降，且猪粪炭对土壤速效钾的影响较大。 图4. 添加生物炭前后土壤速效钾变化 3.3. 生物炭–小白菜对土壤重金属的修复效果 种植前对供试土壤重金属含量进行了测定。依据土壤环境质量标准(GB15618-2018)可知，供试土样各处理组土壤总Cu含量均值为166.51 mg/kg，总Cd均值为1.31 mg/kg，分别为风险筛选值的1.66和2.18倍；总Pb含量均值为757.78 mg/kg，为风险筛选值的4.46倍，总Hg含量均值为8.43 mg/kg，为风险管制值的1.41倍，供试土壤Hg、Pb污染较为严重。分析表明，CK、G5、G10、Z5和Z10处理组土壤为汞铅镉铜复合污染土壤。 图5可知，相较种植前，种植小白菜后各处理组土壤重金属总Cr、总Ni、总Cu和总As浓度均有所上升。各处理组总Cr含量上升幅度为G10 > Z5 > CK > G5 > Z10，说明果木炭添加对供试土壤总Cr含量影响较大，且随果木炭浓度增加，总Cr含量增大；猪粪炭添加对总Cr含量影响较小，且随猪粪炭浓度增加，总Cr含量涨幅减小。各处理总Ni上升幅度为G5 > G10 > CK > Z5 > Z10，果木炭添加对供试土壤总Ni含量影响较大，随果木炭和猪粪炭浓度增加，总Ni涨幅减小，且猪粪炭的添加减缓了总Ni在土壤中的富集。 图5. 土壤重金属含量变化 各处理组总Cu含量上升幅度为CK > G5 > G10 > Z5 > Z10，说明两种生物炭的添加减缓了总Cu在土壤中的富集，且果木炭添加对土壤总Cu的含量变化影响较大。相较CK组，各处理组总As含量涨幅明显增加且在G5、G10、Z5和Z10处理下，土壤总As涨幅差异不大，说明两种生物炭的添加加快了土壤中总As的富集，且添加浓度对总As富集影响不大。 相较种植前，各处理组供试土壤总Cd、总Hg、总Zn和总Pb含量均有所下降(图5和图6)，相较CK组，添加生物炭后4种重金属含量降幅均有所增加，说明生物炭的添加对供试土壤中4种重金属的修复有一定效果。种植前后土壤中总Cd降幅为Z5 (26.1%) > Z10 (21.3%) > G10 (12.2%) > G5 (10.6%) > CK (6.3%)，说明猪粪炭添加对总Cd修复效果优于果木炭，但两种生物炭浓度增加对总Cd修复效果影响不显著；总Hg降幅为G10 (23.7%) > Z10 (17.5%) > G5 (16.8%) > Z5 (16.0%) > CK (14.6%)，说明果木炭的添加对总Hg的修复效果优于猪粪炭，且随两种生物炭浓度增加，总Hg修复效果更好。 图6. 土壤重金属含量变化 种植前后土壤总Zn降幅为Z10 (22.4%) > CK (15.1%) > Z5 (8.9%) > G10 (5.2%) > G5 (1.8%)，说明猪粪炭添加对总Zn修复效果优于果木炭，但仅Z10组修复效果优于CK组；4种重金属中，总Pb降幅在种植前后最大，为Z10 (24.2%) > Z5 (20.5%) > G10 (19.1%) > G5 (13.3%) > CK (4.3%)，说明4种重金属复合污染重，生物炭-小白菜对总Pb的修复效果最好，猪粪炭的添加对总Hg的修复效果优于果木炭，且随两种生物炭浓度增加总Pb修复效果更好。
system: [SYSTEM]

user: 4. 讨论 添加生物炭后，土壤pH随两种生物炭添加浓度增加而增加，且猪粪炭对土壤pH影响较大，但由于供试土壤pH本身较高，为8.22，属于碱性土，与果木炭和猪粪炭均具有较高的盐基离子 [ 15 ] ，因此添加这两种生物炭对碱性土壤pH的影响并不显著。种植小白菜后土壤pH有所下降，且添加猪粪炭后pH降幅更明显，一方面与种植小白菜对土壤pH的影响有关，另一方面由于生物炭尤其是猪粪炭对土壤溶液中H + 具有稀释和吸附作用，导致溶液中H+浓度降低 [ 16 ] 。 氮磷钾是植物生长发育中必不可少的养分元素，对植物的生长，发育，代谢，抗逆等起重要作用 [ 17 ] 。本试验中种植前后，相较CK组，添加猪粪炭对供试土壤全氮、有效磷和速效钾的含量影响较大，其中种植前相较CK组，全氮和速效钾含量随两种生物炭浓度增加而增加；种植后，两种生物炭的添加均减缓了土壤中养分含量的下降，且猪粪炭各处理组的土壤养分含量随浓度增加而增大。可能由于生物炭本身含有大量K，Na，Ca，Mg等矿质元素和N，P等营养元素，且猪粪炭的灰分含量明显高于木质炭的灰分含量 [ 18 ] [ 19 ] ，阳离子交换能力和可交换离子量也相对较高 [ 20 ] ，因此猪粪炭对土壤养分的影响更为显著。 种植前供试土壤有效磷含量及种植后有效磷含量降幅随两种生物炭浓度增加而略有下降。可能原因是添加生物炭后土壤pH随浓度增加而增加，添加浓度越大，促使土壤中磷酸钙沉淀增加，磷的有效性降低，这与孙雪等的研究一致 [ 21 ] 。综合来看，本试验中猪粪炭的施用效果优于果木炭，且10%的用量效果较佳。 种植小白菜后，供试土壤中总Cr、总Ni、总Cu和总As有所富集。添加果木炭对供试土壤总Cr、总Ni和总Cu的含量变化影响较大，且果木炭浓度增加加快了土壤中总Cr的富集，减缓了总Ni和总Cu在土壤中的富集；而猪粪炭对其影响较小，且猪粪炭的浓度增加减缓了土壤中总Cr、总Ni和总Cu在土壤中的富集。此外，两种生物炭的添加均加快了土壤中总As的富集，但浓度增加对总As富集的影响不大。这一变化不仅与供试果木炭本身总Cr和总Ni含量较高，猪粪炭本身总Zn和总Cd含量较高有关，而且受两种生物炭吸附性质及添加浓度的影响 [ 22 ] 。 种植小白菜后，供试土壤各处理组土壤总Cd、总Zn、总Hg和总Pb含量均有所下降。汞铅镉铜复合污染中，生物炭–小白菜对4种重金属修复效果依次为总Pb > 总Hg > 总Zn > 总Cd。猪粪炭的添加对总Pb、总Zn和总Cd的修复效果优于果木炭，且随猪粪炭浓度增加，修复效果越显著；果木炭的添加对总Hg的修复效果优于猪粪炭，且随两种生物炭浓度增加，总Hg修复效果越显著。 生物炭对重金属离子的吸附效果受生物炭原材料，添加量、热解温度、重金属离子理化性质、溶液或土壤pH等因素影响 [ 23 ] 。本试验中，相同条件下猪粪炭对重金属离子的修复效果优于果木炭，与Cao等(2010) [ 24 ] 、梁媛等(2013) [ 25 ] 、续晓云(2015) [ 26 ] 等的研究结果较为一致。猪粪炭修复效果较好可能由于猪粪炭本身富含的K，Na，Ca，Mg等矿质元素可通过离子交换或共沉淀方式将重金属吸附到生物炭中；富含的P可与重金属离子发生沉淀或共沉淀作用，较其他吸附作用贡献率较大；另外供试土壤属汞铅镉铜复合污染土壤，几种重金属元素共存时存在竞争吸附现象。4种重金属中对总Pb的修复效果最好，一方面由于Pb与PO 4 3− ，CO 3 2+ 结合能力最强，另一方面由于Pb的电负性常数最大，水合离子半径最小，与含氧官能团的络合能力也最强 [ 26 ] 。综上，添加猪粪炭对重金属污染土壤的修复效果优于果木炭，且Z10的修复效果最佳。
system: [SYSTEM]

user: 5. 结论 本试验中种植前添加生物炭后土壤pH由8.22上升到8.24~8.30，随生物炭浓度增加而增加。种植小白菜后各处理组土壤pH均有所下降，介于8.06~8.21。种植前后猪粪炭的添加对土壤pH影响较大。种植前后，相较CK组，添加猪粪炭对供试土壤全氮、有效磷和速效钾的含量影响较大。种植前相较CK组，全氮和速效钾含量随两种生物炭浓度增加而增加，有效磷含量随其浓度增加而略有下降。种植后，两种生物炭的添加均减缓了土壤中养分含量的下降，且猪粪炭各处理组的土壤养分含量随浓度增加而增大。总体来看，种植前后猪粪炭添加对土壤pH、全氮、有效磷和速效钾的影响较大，有利于土壤养分的提升与保持。4种处理中，Z10效果最佳。 种植小白菜后，供试土壤中总Cr、总Ni、总Cu和总As有所富集，总Pb、总Hg、总Zn和总Cd有所下降。果木炭的增加加快了土壤中总Cr富集，减缓了总Ni和总Cu的富集；而猪粪炭的增加减缓了3种元素的富集。此外，两种生物炭的添加均加快了土壤中总As的富集。生物炭-小白菜对Pb、Hg、Zn和Cd的修复效果依次为总Pb > 总Hg > 总Zn > 总Cd。猪粪炭的添加对总Pb、总Zn和总Cd的修复效果优于果木炭，且随猪粪炭浓度增加，修复效果更显著；果木炭的添加对总Hg的修复效果优于猪粪炭，且随两种生物炭浓度增加，总Hg修复效果更显著。后期复合重金属污染土壤修复实践中，可优先选用猪粪炭进行修复。
system: [SYSTEM]

user: 摘 要 促进住房租赁市场的发展是推进我国房地产市场平稳运行的重要因素。在国家政策的推动下，国内各行业纷纷展开了对长租公寓的深入探索。以集中式长租公寓为研究对象，结合SWOT分析法对长租公寓运营企业的内部优势、劣势以及潜在的机会、威胁深入分析，以此为基础提出加大政策扶持力度、进一步拓宽融资渠道、加强法制建设、构建专项监管机制等对策。 关键词 :住房租赁，集中式长租公寓，SWOT分析 Copyright © 2019 by author(s) and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
system: [SYSTEM]

user: 1. 引言 自2015年1月住建部提出《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来，国务院、住建部等政府部门相继出台了有关住房租赁市场合理发展的政策法规，社会中各行业也纷纷涉足租赁市场的发展浪潮。在此背景下，房地产市场的一个新兴行业——长租公寓应运而生。2019年3月12日，在全国政协十三届二次会议中再次提到：“坚持住房定位——房子是用来住的，不是用来炒的”。这一举措再次将长租公寓的发展推向风口浪尖。长租公寓是由房地产开发商以自持土地开发建造或由运营公司整合业主房屋进行二次改造，旨在以单间形式出租给需求者的新型物业。集中式长租公寓作为一类快速成长的特殊长租公寓形式，是指产权集中、平均租期半年及以上、由租赁机构统一运营管理并且提供基础服务的市场化租赁型公寓。与分散式长租公寓相比，集中式长租公寓以其集中式管理、运营成本低、经营相对稳定的独特优势备受青睐。 从我国租赁市场及长租公寓的发展现状出发，通过SWOT分析法深入挖掘集中式长租公寓的内部优势(Strengths)、劣势(Weakness)以及潜在的机会(Opportunities)、威胁(Threat)，并为我国集中式长租公寓探索阶段的稳步发展提供思路，这对完善我国住房供应体系、促进我国房地产市场平稳运行具有重要的现实意义。
system: [SYSTEM]

user: 2. 市场发展现状 2.1. 租赁市场 据国家统计局统计，截止到2018年末我国总人口数达到13.9亿。迈点研究院2018年上半年数据显示，我国租赁人口约2亿人，仅占总人口数的15%。而同期美国、日本、英国等发达国家租赁人口占比均在35%以上，相较于国外成熟的租赁市场，我国租赁市场规模存在较大的增长空间。目前我国房地产市场已由增量市场过渡为存量市场，房屋销售市场供给大于需求，房屋空置率逐年升高，相反房屋租赁市场却供给小于需求、供需结构严重失衡 [ 1 ] 。北京存有731万租赁人口，而租赁房屋数量仅300万(间)左右，租赁缺口达到431万(间)。预计至2023年，我国房租租赁总面积将达到83.82亿平方米(如图1)，租赁房屋数量将呈现逐年增长趋势。 2.2. 长租公寓 从供给端来看，通过仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的调研数据显示，截止至2018年上半年，以上六个城市长租公寓的总存量约为13.5万套。预计至2022年底，新竣工并进入租赁市场的长租公寓预计达到75.6万套(如图2)。供给规模的迅速扩张将有效缓和我国住房租赁市场供给结构严重失衡的现状。从需求端来看，由于政策推动、房价涨幅巨大、居住观念改变等客观因素，租房已成为部分人口的最佳选择，其中以白领、90后以及刚就业大学生等单身青年为长租公寓的主要客源 [ 2 ] 。至2023年，预计我国租赁人口将达到2.48亿人，但处于快速发展期的长租公寓关店率高达3.6%，可见经营风险高是集中式长租公寓急需克服的发展障碍。 图1. 2017年~2023中国房屋租赁市场租赁面积 图2. 六个城市长租公寓存量和未来供应 2.3. 集中式长租公寓 我国公寓市场大体分为集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式长租公寓。根据迈点研究院数据显示，截止至2018年初，按公寓数量统计集中式长租公寓仅占17.17% (如图3)。相较于分散式长租公寓的规模，加快扩张集中式长租公寓供应规模已是发展租赁市场的重要任务之一。目前集中式品牌公寓主要分布于北京、上海等一线城市，同时在杭州、成都等人口流量大及经济发展较快的二线城市呈迅速扩张趋势，其中魔方公寓门店总量达到228家，间数达37437间，泊寓等其他公寓品牌也在逐步扩大发展规模。集中式长租公寓以其集中式物业管理及健全的周边服务等优势占据广阔市场，已成为一种新型居住方式，尽快拓展供应规模已是稳定房地产市场平稳运行的必然选择 [ 3 ] 。 图3. 我国公寓市场分类目占比
system: [SYSTEM]

user: 3. 集中式长租公寓发展的SWOT分析 3.1. 内部优势(Strengths) 3.1.1. 经营成本低 与分散式运营模式的长租公寓相比，集中式长租公寓存在诸多优势条件。集中式长租公寓运营企业多以自持物业、整租、或整体托管的方式获取房源。房源多为一栋或几栋楼房集中式分布，运营企业后期发展中管理成本低、人力成本低的成本优势由此显现，由此间接减轻运营企业的资金压力。同时集中式长租公寓的平均租期均为半年及以上，在不考虑违约的情况下，其租赁期的相对稳定性为企业后期持续的资金流入奠定基础，为资金链的稳定运行提供相对保障，有效降低企业运营风险。 3.1.2. 品牌效应与规模效应显著 集中式长租公寓运营企业获取房源时多以整栋或几栋楼房为一个租赁单位，根据市场需求或自身品牌定位对其翻新改造，易于运营企业提供标准化服务、提升品牌知名度、打造特色品牌。房源的集中利于吸引投资者打造以物业为中心的周边商业服务圈，为租客必要的生活起居提供便利条件。通过提升周边商业服务的量与质从而吸引更多客源，推动运营企业扩大经营规模，在产生规模效应的同时提升产品溢价能力。 3.2. 内部劣势(Weakness) 3.2.1. 资金压力大 根据运营企业对于资产的持有方式不同，集中式长租公寓分为重资产运营和轻资产运营两种运营模式，无论是以自持方式拿地且资金实力雄厚的重资产运营，还是主要以包租方式租赁物业的轻资产运营，都存在前期投资成本过高的内部劣势。其中土地出让金、建造(改造)物业费、租金成本占据项目总预算的比例过高，影响企业后期发展中对资金的充分利用，严重阻碍资金的流动性。前期投资成本过高不仅增加了资金难以收回的投资风险，而且为运营企业前后期发展带来巨大的资金压力 [ 4 ] 。2018年下半年开始长租公寓频繁出现倒闭现象，杭州鼎家、恺信公寓、苏州乐栈、好租好住等公寓接连出现资金链断裂。2018年10月，寓见公寓被爆出资金链断裂、不退租客押金、拖欠业主房租的情况。运营企业盈利模式与市场环境不符、盈利空间有限、投资回收期长、经营管理不善等多重因素共同增加了其资金链断裂的破产风险。资金压力大严重阻碍运营企业资金的正常运转，是集中式长租公寓运营企业中普遍存在的内部劣势。 3.2.2. 运营企业自身能力不足 优越的地理位置及健全的周边服务决定长租公寓对需求者的吸引力，运营企业在获取房源时应综合考虑其房源的优缺点，准确定位其日后的盈利方向。但长租公寓在我国发展年头尚短，房源供应市场发展尚不完善，运营企业定向搜寻房源能力较弱，可见运营企业存在获取合适房源难的内部劣势。另外市场中房源的存在及交易是否合法也值得考究。运营企业建造(改造)物业的能力是影响租客满意度的关键因素。集中式长租公寓是以单间形式提供给需求者的单身公寓，其主要客源为对居住条件要求较高金领、白领、蓝领等单身青年。部分中小型运营企业建造(改造)物业能力不足，建造(改造)效率低、耗材多且无法满足租客多样化的需求。同时长租公寓甲醛超标问题也屡见不鲜，已成为长租公寓行业的通病。运营企业通过提升自身能力改善内部劣势进而促进长租公寓的稳定发展已是必然选择。 3.3. 外部机会(Opportunities) 3.3.1. 国家政策支持 我国集中式长租公寓的发展仍处于成长期，公寓产品的不确定性有所下降，市场的不确定性反而上升，得益于宏观环境中诸多机遇使得集中式长租公寓得以快速发展。自2015年住建部首次提出加快培育我国住房租赁市场以来，我国政府大力支持住房租赁市场的发展，渗透回归住房居住属性的概念，直接为集中式长租公寓的发展提供了契机。为缓解住房租赁运营企业的资金压力，2018年4月24日住建部在《中国证监会住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》提出，加快资金回收、提高资金使用效率、鼓励发行住房租赁资产证券化产品，明确了国家在政策层面对于住房租赁领域资产证券化的支持力度。由此可见，租赁市场政策利好的新形势是集中式长租公寓运营企业新发展的新机遇。 3.3.2. 融资渠道广泛 在我国经济快速发展的大背景下，随着经济发展水平快速增长、金融业迅速扩张，同时在政策利好的推动下金融业为集中式长租公寓提供了多种融资渠道。针对集中式长租公寓而言，主要存在以下几种融资模式：重资产运营下的CMBS、类REITs，轻资产运营下的租金收益权ABS以及传统商业贷款 [ 5 ] 。其中类REITs融资模式与集中式长租公寓紧密相连，以信托制度的破产隔离功能为依托，进一步拓宽了长租公寓的融资市场，摆脱其资金端匮乏的困境 [ 6 ] 。 3.3.3. 市场需求激增 2017年我国流动人口高达2.5亿，经济发达的一、二线城市流动人口增长趋势明显，预计租赁规模将逐年扩张。据了解，房价涨幅过高是居民选择以租房为主要居住方式的主要原因，其中刚就业且无法负担高额房价的90后95后为租房主力军，集中式长租公寓已成为他们的最佳居住选择。社会就业率与人口流动量的逐年上升推动租赁市场规模快速发展。随着现代居住观的转变，年轻人的居住观念已由传统的买房优先逐渐过渡为租房优先，并且大部分单身青年目前并无购房计划。大规模的市场需求推动供应市场扩张，为运营企业提供更广阔的盈利空间与发展机会。 3.4. 外部威胁(Threat) 3.4.1. 市场竞争激烈 我国住房租赁市场根据产生方式不同分为保障型租赁和市场化租赁。市场化租赁按产权不同划分为分散产权与集中产权，集中式长租公寓指产权集中的市场化租赁型公寓(如图4)。从市场化租赁层面看，散租市场多为居民个体将空置房产转租以获取薄利。经营简单、无约束、成本低、损失风险极小等优势使之成为集中式长租公寓发展的最大竞争对手。此外，分散式长租公寓、服务式公寓等其他租赁形式也无形为集中式长租公寓的发展带来威胁。 图4. 住房租赁市场细分 3.4.2. 相关法律长期缺位 集中式长租公寓市场需求逐年增大，其未来发展潜力可期。在政策利好的推动下各行业纷纷涉足集中式长租公寓的发展，此时以争取最大市场份额为战略目标的运营企业必会产生激烈的竞争。但我国尚无关于住房租赁的专项法律，现行的《城市房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等主要针对房地产交易市场，而关于租赁市场的法律却长期缺位 [ 7 ] 。对运营企业的经营管理缺乏强制性约束，致使投机取巧的运营企业以不正当手段谋取不法利益，长此以往对其他运营企业显失公平，进而严重破坏租赁市场的利好环境。例如国家政策大力支持长租公寓资产证券化的发展，但有关法律的长久缺失将导致运营企业资金端缺失立法保证，对运营企业来说无疑是一个不可控的外部威胁。 3.4.3. 监管机制不健全 我国目前尚未建立关于集中式长租公寓的专职管理部门，缺失完备的信息登记系统。互联网上虚假信息得不到监管部门的有效核实，租赁双方违约、毁约等违法乱纪行为层出不穷，双方权益均无法得到合理保障。同时整个市场尚未建立一套全面的征信体系，承租方无法判断长租公寓运营企业的真实可靠性，运营企业也无法预测承租人的违约风险，双方信用缺失、市场契约精神不足严重威胁了长租公寓运营企业的良性发展 [ 8 ] 。
system: [SYSTEM]

user: 4. 集中式长租公寓的发展策略 基于集中式长租公寓发展SWOT分析矩阵的结果，总结出我国集中式长租公寓的发展策略应由以下几个方面组成。 4.1. 加大政策扶持力度 目前，我国租赁市场的需求增长趋势较为明显，需求市场激增要求与一定规模的供应市场相匹配，逐步扩大集中式长租公寓供应市场规模已是必要选择。政府应利用市场需求端的优势为集中式长租公寓的发展创造有利条件，从如下两方面着手加大政策支持力度。首先，我国虽存在以自持方式取得土地使用权，其自持部分不得转让、出售的土地政策，但这不足以弥补集中式长租公寓的供应缺口。建议政府规划租赁专用土地，逐步增加租赁土地供应量，建立公开透明的租赁用地竞争渠道。为运营企业获取土地使用权创造公平且便利的条件，致力于解决运营企业获取房源上的难题，同时适当降低土地出让金，以金融扶持方式为运营企业创造盈利空间。其次，运营企业按国家税法规定应缴纳房产税12%、增值税6%、企业所得税25%、其他教育附加税不到1%的高额税负。政府应制定宽松的税收政策，细分运营企业，满足限定条件的可暂时执行部分税收减免或者减半征收的税收政策，从税收政策端为运营企业减负 [ 9 ] 。 4.2. 进一步拓宽融资渠道 针对我国集中式长租公寓存在多种融资渠道，其中重资产模式的类REITs与其相辅相成。但我国类REITs与西方的REITs仍存差距，类REITs限制信托基金在二级市场流动，存在双重赋税、退出机制不健全的弊端。我国类REITs的发展进步空间广阔，应尽快消除类REITs的局限性、进一步拓宽融资渠道。政府应根据我国资本市场现状，借鉴欧美等国成熟的REITs体制与法律条文，构建我国特色REITs体系。此外，目前互联网金融业在我国发展迅猛，政府可大力推行与类REITs同为证券化属性的互联网众筹融资模式 [ 10 ] 。通过合法的方式进行群众募资，以其简便的操作模式迎合年轻一代的投资理念，将房产打造为接近群众的理财产品。这不仅为运营企业减轻前期资金压力，资金的持续输入还降低了后期资金链断裂的破产风险。通过互联网金融业的繁荣发展为租赁市场成长期提供资金支持，反之为互联网金融业带去发展新机遇 [ 11 ] 。 4.3. 加强法制建设 首先，应以法律的形式保证集中式长租公寓承租方的权益不受侵害。政府可借鉴德国等发达国家在保护承租人权益方面的经验，出台针对集中式长租公寓的法律法规或条例。按质量、地段、面积不同等明确规定租金涨幅标准，切实保障承租人的租房权益。同时严控租赁双方肆意违约行为，以法律条文的形式公平保障双方权利均不受侵害。其次，制定关于集中式长租公寓房屋装修及建造的行业标准。强制性规定其建材质量标准，根据面积不同对甲醛等有害化学物质的用量作出明确规定，通过硬性标准间接督促运营企业改善其建造(改造)物业能力，并规定新房于建成后至少通风45天才准租出，保障承租人的人身安全不受损害。最后，针对集中式长租公寓资产证券化市场，政府应出台具有针对性的融资专项法律与规范。除特殊情形外，明确禁止项目运营中后期融资机构肆意违约，避免由资金周转不畅导致运营企业资金链断裂的破产风险升高。 4.4. 构建专项监管机制 建立集中式长租公寓专职监管机制是其长效发展的重要保障。首先，政府应建立住房租赁登记系统，以登记备案的方式严控住房租赁交易，规范运营企业的准入与退出机制。监管集中式长租公寓运营企业的经营资格，核实其租房信息的真实可靠性，检测其租赁房屋是否符合行业标准以及是否存在肆意违约现象，并对违法违规的运营企业给予相应惩罚。其次，筹划设立一套合理的多层行政监管体系，加强对集中式长租公寓监管机构工作效率与质量的监管。最后，构建一套全面且公开透明的征信系统，依托大数据监控居民个人信誉。运营企业根据情况有权拒绝与信誉度过低的承租人签约，降低运营企业的损失风险。保证租赁交易的良好秩序，促进集中式长租公寓的长效发展。
system: [SYSTEM]

user: 5. 结论 集中式长租公寓作为我国房地产租赁市场的新兴领域，为实现我国房地产市场平稳运行提供了路径。通过SWOT分析法提出的我国集中式长租公寓发展策略中，加大扶持力度为关键、进一步拓宽融资渠道为根本途径、加强法制建设与构建专项监管机制为重要保障。集中式长租公寓只有充分发挥其内部优势改变内部劣势、抓住外部机遇挑战外部威胁，才能摆脱其快速发展期的多重困境，进而推进我国住房租赁市场长效运行机制的实现。