DreamBlooms/HansPub-15000-to-45000 huggingface dataset:
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user: 3. 供给侧改革视角下的养老产业供求结构失衡原因探析 中国庞大的老年人口群为养老产业提供了足够的发展基础，但现实情况是社会资本面对养老产业望而止步。从供给侧改革的视角审视养老产业的满足需求问题及高质量养老供给问题，根本的路径就是必须深化改革。漳州市的养老产业发展现状存在养老服务机构的增量问题和如何盘活养老机构闲置的存量问题。养老产业供求结构的失衡既有宏观的产业布局不良、政策实操性差、政府资金投入不足及不精准、资源配置效率不高等方面的原因，也有社会资本参与不足、传统养老观念陈旧、养老产品提供质量不佳及养老人才队伍匮乏等方面的原因。 3.1. 政府宏观层面的战略规划及产业布局缺乏前瞻性。 中国的人口老龄化速度与压力举世罕见，漳州市出现的养老产业供求结构性失衡并非个案。从漳州市经济社会发展的战略规划看，保障民生尤其重视养老事业一直是政府工作的重点。但在具体的实操上看，城市建设与管理过程中未能预留足够的养老服务空间确实是一个短板。早在2014年住建部、民政部就联合印发《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》，提出凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。但漳州市很多小区建设根本就未能遵照本通知执行，导致社区居家养老、老人日间照料中心及老年人休闲娱乐没有足够的场所。而从产业布局看，养老机构的建设应遵循老年人实际需求的满足及漳州具体的生态优势进行布点建设，但是“中国长寿之乡”诏安县及“国家生态县”长泰县、南靖县和东山县的养老产业并未被列为发展重点。 3.2. 政府政策实操性不强和养老服务不精准，社会参与缺乏热情 一是政府政策实操性不强。主要表现在政府出台了一系列扶持养老产业发展的政策，但在具体政策实操过程阻碍重重，难于兑现。且投入社会养老服务设施建设的经费在当年整个社会保障和就业经费支出的比重太少，相对于老年人口快速增长的养老需求来说，托底性的养老服务及中高端养老服务仍然不足。二是养老服务设施投入不精准。尽管“十二五”时期漳州市新建7个县级社会福利中心，新建改扩建敬老院97所，建成农村幸福园180所、农村幸福院157个，城市社区居家养老服务站实现全覆盖。但包括中央财政及省财政支持地方建设老年养护机构、农村幸福院以及配套福利设施的投入缺乏精准度，没有遵循因地制宜和集中经费办实事的原则，政府简单化地采取“洒胡椒”的方式进行平均分配，片面追求全覆盖，造成护理型养老机构匮乏和养老质量优质的服务机构稀缺，导致很多农村幸福院和社区居家养老中心因为规模太小、服务不配套和后续资金跟不上而闲置。三是社会参与缺乏热情。之所以社会参与养老服务业的热情不高，按照全国老龄办副主任吴玉韶的说法不外有三个原因：首先是申办难，养老机构面临城乡规划建设、国土资源、环保，特别是消防部门的前置审批，有的则是互相设置前提条件和门槛。其次是不同性质不同机制的不公平竞争，尤其是民非企业无法抵押贷款、分红和连锁经营，限制了养老服务业的融资与规模化发展。最后是微利，养老服务业具有投资长、见效慢、风险高和要求高的特点，很多社会力量为此望而却步 [ 8 ] 。 3.3. 资源配置不高且养老产业市场化程度低 漳州市各级养老机构实行的是政府公共部门主导运营，少数是公建民营，政府在养老产业市场竞争中既当运动员又当裁判员，资源配置效率极为低下，市场化程度也相对较低。如市级及县级的社会福利院基本承担托底养老的社会功能，由于行政化规制所限这些福利院只是少数特困老年人的福利院，福利院的空间设施大量闲置却无法承接社会养老服务。反之，乡镇的敬老院和幸福园只接收生活能自理的孤寡老人养老，而那些更需要照护的失能半失能老人却被拒之门外，加之养老品质不能满足老年人养老需求，自然只能大量闲置在农村。 3.4. 养老服务业的品质不佳及养老人才队伍不足 养老服务品质优劣与否决定着养老服务业的健康发展，也是吸引老年人选择机构养老服务模式的关键。更进一步讲，优质的养老服务质量会逐渐改变人们传统的家庭养老观念。假如将自己家的老人送进优质的养老机构，对于社会舆论来说那不仅不是不孝，甚至是孝顺的一种表现和潮流；反之将自己家老人送进劣质的养老机构，那就真的是不孝。而制约养老服务品质的关键要素除了硬件设施之外，更重要的是专业养老服务的人才队伍建设。专业社工、医生、护士、物理治疗师、营养师等专门养老队伍是确保和提升养老服务质量的主要保障。由于专业养老人才的匮乏，漳州市养老服务业普遍存在重医疗轻养护、重养护轻医疗、重看管轻服务、重物质照料轻心理抚慰等缺憾。
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user: 4. 养老产业供给侧改革的实施路径与策略 学者余斌认为，养老产业相对于其他产业来说，投资规模大，回收周期长，营利能力又相对其他产业较差。这需要整个社会，需要政府给予更多的关注和帮助，重点解决养老产业本身涉及的财政、税费、土地、消防、融资、人才、医疗等体制机制障碍和问题 [ 8 ] 。从漳州的具体情况看，应落实相关养老产业政策的实际操作，具体制定政策成效评估，着眼于漳州的区位优势、资源禀赋、产业特色和生态优势，从供给侧和需求侧双侧发力，深入研究老年人人口群的多元化和个性化实际需求，在养老产业布局中实现精准养老，加速养老服务业的增量缺口建设，盘活养老机构闲置的存量，建构满足老年人实际养老需求的新型养老服务体系。 4.1. 供给侧方面 提高养老产业生产要素的资源配置效率，凸显特色，满足需求，做到优化养老产业结构和精准养老。 1) 提高养老产业生产要素的资源配置效率。长期以来形成的政府各职能部门前置审批和互为前置审批使社会力量无法顺畅进入养老市场，限制了劳动力、土地、资本、技术等生产要素在养老产业内的自由流动。2016年12月，国务院办公厅发布了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，其目的就是放开养老市场和提高养老质量。必须切实落实文件精神，推进养老产业的市场化，打通生产有序流通，提高要素资源的配置效率。 2) 合理进行养老产业布局，满足需求做到精准养老。满足老年人的养老需求是深化供给侧改革的目的，养老产业的合理布局关系到老年人的需求是否能够得到满足。要开展老年人人口结构及实际需求的专题研究，根据老年人群体的多元化及个性化需要布局不同的养老服务产品。要区分不同类型、年龄的老年人设计与之相对应的养老服务业，托底的养老机构与中高端养老机构的比例、休闲康复型养老机构与长期照护型养老机构的比例、社区养老与机构养老的比例等要进一步合理化，最终做到精准养老。 3) 凸显地方特色，提升养老产业的结构优化。凸显地方特色发展养老产业是国内外很多地区发展养老产业的主要经验。漳州区位优势明显，山海相连，交通便捷，在跨界贸易和接纳养老产业方面具有一定的优势。漳州历史悠久，文化底蕴丰厚，民间文艺多样，旅游资源丰富，适合发展养老休闲观光产业。漳州资源禀赋得天独厚，土地、淡水、温泉地热、矿产、食品、花木等资源对发展养老产业可以提供强大支持。漳州生态空间一流，是典型的“山海岛镇”宜居城镇，森林覆盖率达62.5%，城市建成区绿化率超过40.43%，拥有国家级自然保护区2个、国家级森林公园4个、国家生态示范县6个，在2015年中国最适合养老城市排行榜中，漳州位列第七名。漳州二产发展迅猛，已形成食品、电子、机械、电力四大主导产业，这些产业可以为优化养老服务业中的康复器械、老年体育用品及老年食品等产业。要进一步着力供给侧改革，发挥地方产业优势，凸显地方特色，优化养老产业结构。 4) 建设养老专业人才高地，保障养老产业人才供给。养老产业尤其是养老服务业的发展需要专业人才的支撑。要建立养老产业人才的培养、使用、薪酬、激励等机制，鼓励地方高校及中职学校设置与养老产业相关的社工、医护、康复、管理、心理、营养等专业和课程，建立健全养老产业从业人才的专业入职机制、技能培训机制、职称评聘机制、人才补贴及奖励机制等，引导更多的人进入养老领域进行就业和创业。 4.2. 需求侧方面 采取政府补贴或购买、社会保险和个人消费等相结合方式提升养老产品的消费能力，提升养老产业的有效投资。 1) 政府补贴或购买养老服务。政府实行养老产业补贴政策不仅符合全面建成小康社会的宏伟目标，而且可以实现改革开放成果的社会共享，进而提升养老产业的需求侧消费能力。政府补贴主要包括养老保障基金良性运行、养老产业发展补贴和个人及家庭补贴三个部分，要适时补充养老保障基金的总量和良性运行，切实保证政策的实操性，落实支持养老产业发展相关文件规定的关于土地、税费、水电、床位、人才等补贴政策。对于个人及家庭补贴主要是托底老年人的补贴和高龄等特殊老年人的养老补贴。政府购买养老服务是未来提升养老产业质量的重要方向，要积极推动政府财政向社会组织购买特殊老年人的养老服务，尤其是专业社工服务，保证养老服务的专业性和养老服务质量。 2) 推动养老社会保险的良性运行与发展。养老保险是个人、家庭及社会应对人口老龄化压力所带来社会风险的重要方式。要提高社会资本对养老产业的有效投入，拓宽养老产业的融资渠道，提升个人劳动收入对养老支出的风险预控意识，发展健康养老社会保险业。同时，加强养老保险的行业监管，杜绝养老保险流于形式，确保满足老年人的养老需求。 3) 满足养老服务个人消费的个性化需求。随着经济社会的发展和人民生活水平的不断提升，养老服务的个性化需求将越来越旺盛。要结合本土特点和国内外养老模式探索并推出中高端的养老服务产品，满足养老服务的多元化及个性化需求。积极倡导养老产品的个人消费模式，推进养老产业跨界融合的不断延伸，创新养老产业的新业态。 养老产业供给侧改革的重点就是保持养老产业供给侧和需求侧的总体平衡。目前养老产业虽然前景美好，但整体市场的供给侧自我调节能力依然较为缺乏，市场供给类型单一固化并与需求脱节，未来要进一步推动双侧发力，不但要致力于保障供给侧的资源配置和要素流动，更要激发政府、社会及个人的需求消费。
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user: 摘 要 目的：充分发挥辖区内的民企医疗资源，为社区养老服务。方法：新视界眼科医院在全市范围内开展“老年人眼病防控”免费普查工作，共涉及4个区、93个街道、702个社区。结果：为期9个月总共普查43，492个人，查出有眼病的人6282个，占14.44%。后续医院再进行治疗及手术等一系列的医疗服务。结论：充分发挥民企医疗资源，政府加强监管，多元化的补充社区养老医疗资源的不足，提高老年人的生活质量，为社区养老服务。 关键词 :社区养老，眼健康，民企医疗资源 Copyright © 2018 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
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user: 1. 引言 人口老龄化是人类社会发展的自然规律，也是当今面临的重大社会问题之一，养老问题，已绝不是某个家庭的事情 [ 1 ] 。据统计我国60岁以上的老龄人口为1.78亿 [ 2 ] ；无锡市区常住户籍人口为354万，其中65岁以上人口为60.5万，占总人口的9.5% [ 3 ] 。随着人口老龄化、家庭结构小型化、农村城市化和消费结构多元化趋势的发展，传统家庭养老服务功能日益弱化；老年人特别是高龄老人、病残老人对社会福利和服务的需求不断增加；居家养老服务是对传统家庭养老模式的补充与更新，而低视力的康复，对切实提高老年人生命生活质量具有十分重要的意义。
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user: 2. 研究背景 无锡市老龄委十分重视老年人的“眼健康”，结合社区养老服务，在全市范围内为60周岁以上老年人进行公益性“眼健康”普查；实施时间9个月。
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user: 3. 材料与方法 3.1. 基本情况 自2017年3月1日至2017年12月31日，在无锡市老龄协会、各区老龄科、街道、社区的大力支持和密切配合下，展开了“老年人眼病防控”的普查工作，涉及全市梁溪、滨湖、惠山、新吴4区，93个街道，702个社区，对60周岁以上老年人进行免费眼健康的普查。 3.2. 普查设备 由医院自带国际视力表灯箱、裂隙灯、电脑验光仪、眼底镜、血压表、血糖仪、简易帐篷、条桌、科普宣传资料等器材；各社区组织协调并提供场地。 3.3. 普查内容 对辖区内60周岁以上老年人免费进行义诊、眼病科普宣传、测血压、血糖和眼科常规检查(视力、眼表、眼底、裂隙灯等检查)；建立眼健康档案、发放眼科健康手册。对普查出有视力异常的老人，填写普查告知书，免费派车接送老人到医院作更进一步的专科检查、确诊，并告知治疗方案。对已查出有白内障、青光眼、胬肉、眼底病等需手术的致盲性眼病，如患者及家属愿意则再由医院进行后续的跟踪手术治疗；或告知老人需到其它正规医院进行诊治，以免错过最佳治疗时间。
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user: 4. 普查结果 4.1. 普查眼病病种分布 自2017年3月1日至2017年12月31日共普查43，492人，检出有眼病的为6282人，占14.44%；其中白内障(包括老年性白内障、代谢性白内障、并发性白内障、先天性白内障、外伤性白内障等) 2897人占46.12%、青光眼(包括原发性青光眼、青光眼白内障、继发性青光眼等) 102人占1.62%、胬肉175人占2.78%、眼底病(包括糖尿病性视网膜病变、黄斑变性、高血压眼底出血等) 1561占24.85%、屈光不正(包括高度近视、近视散光、老光等) 1547占24.63%；电话回访15，380余个(见图1)。 4.2. 手术治疗情况 经普查有眼病的患者到本院手术共2168人占34.51%；其中白内障手术1641人占75.69%；斜视手术30人占1.38%；内翻倒睫24人占1.11%；泪道手术或治疗58人占2.68%；青光眼手术62人占2.86%；胬肉手术213人占9.82%；眼底病手术或激光140人占6.46% (见图2)。 图1. 普查眼病病种占比图 图2. 手术、治疗数量 4.3. 手术援助情况 对贫困户、五保户、有视力残疾证、外地打工者、90岁以上的高龄老人及半年内需在本院行第二眼手术的均可享受“挚爱明眸”专项公益基金的手术费用援助(见表1)。 Table 1 Distribution of surgical aid 病种 手术人次 单体援助金额(元) 总援助金额(万元) 白内障 1149 1800± 206.8± 翼状胬肉 131 800± 10.5± 合计 1280 217.3± 表1. 手术援助情况分布 注：满意度调查患者对无锡新视界眼科医院服务满意度达到97%±。
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user: 5. 讨论 老龄化进展难免会出现老年家庭、空巢家庭或是独居家庭，他们的居家养老和能力发生了很大的变化。同时，伴随着年龄的增长，如以上的眼健康普查报告所体现的，老龄人正常生理功能开始退化，慢性疾病逐渐增加，并影响着日常活动的能力。社区养老服务的补充作用越来越凸显。具体就眼健康而言，整理社区养老服务的作用。 5.1. 城市老年人医疗健康压力所需 城市社区老年人医疗健康需求大。老年人的主要压力来自于医疗健康方面，老年人的身体状况是其医疗健康需求的重要影响因素；而眼健康对老年人来说显得尤为重要！这在主干家庭中的老人，由于子女置身于快节奏的繁忙工作中，在父母身边的人越来越少，时间越来越短，传统的家庭养老、护老的功能受到了削弱，居家照料老人的质量和能力逐步减弱，因此选择社会养老服务的比例逐步增高。另外，由于就业、代际矛盾、住房拥挤等原因，子女婚后和父母生活在一起的人越来越少，主干家庭、联合家庭日趋减少，家庭规模日趋小型化 [ 4 ] 。独居家庭、老年家庭中老人的自我照护能力也较低，如加上有致盲性的一些眼病：如白内障、青光眼、眼底及视神经等疾病的存在，老人的自我照护能力就显得更差！因而选择社区托老服务比例较高。高龄老人的增多，子女的负担越来越重 [ 5 ] ，也是选择社区托老服务比例较高的重要原因之一。 5.2. 城市老年人医疗健康内容与程度所需 健康状况越好对基本的药物、治疗需求越小；对医疗保健方面的需求相对较高。健康状况不佳的老年人需要更多基本的药物、治疗，对基本的医疗健康需求较大，在身体状况有所好转之后，才会产生更高层次的医疗保健需求。城市老年群体和知识层次较高的眼底病患者(如高度近视、糖尿病性视网膜病变、年龄相关性黄斑变性、眼底出血等)对眼睛视力需求更高，尤其体现在对多媒体的需求和用眼上，整天离不开书报、手机、电脑、电视、电子产品等。视力的康复，不但提高了老年人的生活质量，使其晚年不感到寂寞，既丰富了享受晚年生活的内容，又可防止或减少/延迟“老年痴呆”的发生，减轻其家庭及社会的负担。 总之，在人口老龄化的背景下，社区应该承担起为老年人提供服务的重要责任，在照料老年人方面，社区养老服务可以很大程度地补充和支持国家与家庭的不足 [ 6 ] 。老年人养老服务需求主要概括为物质生活需求、日常生活照料需求、健康护理医疗需求和精神文化生活需求四个方面 [ 7 ] 。对社区老年人养老尚需充分发挥、调动社会各界的力量和资源，让全社会都来关爱老人，养成“尊老、敬老、助老”的理念，在辖区内常态化的开展公益、志愿的行动方式服务于民，让全社会的老人都能安享晚年。
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user: 摘 要 本文通过大智慧软件收集云南白药、云南旅游、昆药集团、中国银行、建设银行等五支股票的日开盘价数据，用时间序列的相关理论，通过Eviews7.2软件进行实证分析，研究收益率的波动情况，建立GARCH模型，结合模型预测图，根据一些评价指标，给投资者提供良好的决策参考。 关键词 :波动性，GARCH模型，股票开盘价 Copyright © 2018 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
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user: 1. 引言 1.1. 选题意义及背景 云南气候四季如春，经济发展也占优势，在西部地区有较好的区位优势，是上市较早，市场较多的省份。云南股票市场的收益率序列都具有时变波动性，集群等特点，但股市大起大落的繁荣与衰败值得我们警醒，认清股市，风险的把握程度于投资者和监管者而言都意义重大，股市的风险即研究股市的波动率与其亏损是成正比的。在云南省也不例外，近年来，无论是经济还是市场上，云南省都发展迅速，像一些著名的股票，比如云南白药，云南旅游，这些股票的研究，加深了广大研究人员的青睐，为了能够用更好的分析方法来解释这一点，广大学者尝试不同的模型和方法来解决这个问题，对炒股者而言，看懂股市行情的变化有助于其理性地制定投资策略，以获得最大收益；对政府经济管理而言，认清股市波动规律有助于了解宏观经济运行的真实情况；对上市公司而言，股价的一定变化反应公司的经营情况。上市公司也可以以此为参考制定行业竞争者策略。 1.2. 当前研究现状 从国外的研究现状来看，最优投资组合无非就是在投资者面临风险和收益所作出的权衡取舍，而股民所关心的两大问题就是风险与预期收益之间的关系。实例分析股票收益率波动存在周期性，用GARCH模型可以很好的反应收益率的波动情况；从国内的研究现状来看，可以帮助政府制订和完善金融政策等问题做了深入的研究。近年来，中国的经济快速发展，曾一度出现了“全民炒股”的热潮，然而盲目的跟风入市并不一定会获得好的收益，学会看懂股票在市场上的波动趋势，综合各项指标，提出科学的建议。GARCH模型是一类常用的随机时序模型，它对金融类短期数据进行拟合与预测，且精度较高，介于对收益率预测值和真实值的比较，GARCH模型的预测能更好的反应时间序列的结构与特性。
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user: 2. 条件异方差模型 2.1. JB检验 JB检验是依据OLS残差分析的常见正态性检验，大样本的检验最为常见。先计算序列的偏度s和峰度k (对于正态分布，s = 0，k = 3)，建立假设检验。原假设：序列r服从正态分布，备择假设：序列r不服从正态分布，可能存在ARCH效应。 检验统计量： J B = n − m 6 [ s 2 + 1 4 ( k − 3 ) ] (1) J B ∼ χ 2 ( 2 ) (2) n是样本量，m是估计参数的个数，在零假设下，JB统计量服从 χ 2 ( 2 ) ，如果序列服从正态分布 [ 1 ] ，则统计量的值为0。 2.2. 序列的平稳性检验 金融类的数据绝大部分归属于非平稳时间序列，有区别的是在建模过程当中针对于平稳序列。若直接用非平稳的变量序列进行回归，往往会导致伪回归，先对序列进行平稳化处理。现代研究中，判断序列平稳性的方法有自相关图检验法、DF检验法、ADF检验法和PP检验法 [ 2 ] 。笔者在此文中采用ADF检验的方法，对序列{x}取对数差分后的序列{r}进行平稳性检验。 2.3. ARCH模型 ARCH模型(自回归条件异方差模型)，在金融时间序列当中得到广泛的运用。 对于通常的回归模型： y t = x ′ t β + ε t (3) 假定收益率数据的均值为零，残差序列具有异方差性。即 ε t 2 = α 0 + α 1 ε t − 1 2 + ⋯ + α q ε t − q 2 + η t ，     t = 1 ， 2 ， ⋯ ， n (4) ARCH模型的优缺点 优点有： 1) 对金融时间序列的集群性进行了描述，能准确描述金融时间序列的波动性特征，在原有模型的基础上已经演变出多种新的模型来拟合波动性。 2) 在证券、股票市场的上证指数、开盘价、收益率方面的定性分析方面得到大量的应用。 缺点有： 1) 为了使拟合效果更好，就得加大滞后阶数，这样给模型的选择及定阶方面造成一定困难，其次是会带来多重共线和自由度减少的问题。 2) ARCH模型不是很好的反应金融类数据的“杠杆效应”。 2.4. GARCH模型 任何模型都有一定的使用局限，ARCH模型也不例外。它适用异方差函数短期自相关过程，而大部分金融类数据的残差序列具有高阶自相关性。基于对ARCH类模型的改进，可用低阶的GARCH模型建模，减少待估参数的估计。一般GARCH(1，1)就能描述大量的金融时间序列数据，在对市场无条件波动率的预测能力方面，有着很好的表现。 GARCH模型是针对金融数据所制定的一种回归模型，它的优点在于能够对残差方差进行进一步的建模，很好的反应了波动性的分析和预测，这样的分析对投资者的决策起到重要的指导作用 [ 3 ] 。 GARCH模型的一般形式如下： h t = α 0 + ∑ i = 1 q α i ε t − i 2 + ∑ j = 1 p θ j h i − j (5) 则称序列服从GARCH(p， q)过程。 GARCH模型的优缺点 优点有： 目前为止，GARCH模型是最有效的异方差序列拟合模型。 缺点有： GARCH模型的适用范围受制于参数的约束；对正负的扰动项反应是对称的，难免会影响预测的精度。
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user: 4. 模型预测与拟合 前文根据收益率波动的特征，并没有给出云南旅游建立ARCH(2)模型和GARCH(1，2)模型的优劣，接下来，本文将以均方根误差(RMSE)和平均绝对误差(MAE)作为模型评价指标进一步分析 [ 4 ] ，均方根误差是预测值和实际值的离差取平方，能很好的反映模型的预测精度；平均绝对误差是预测值和实际值的 Table 5 Comparison of GARCH class optimal model 指标 模型 RMSE MAE rank (RMSE) rank (MAE) 云南旅游 GARCH(1，2) 0.0439 0.025 5 5 中国银行 GARCH(2，2) 0.0172 0.0108 1 1 建设银行 GARCH(2，2) 0.0189 0.0121 2 2 云南白药 GARCH(1，1) 0.0251 0.0172 3 3 昆药集团 GARCH(1，2) 0.0393 0.0249 4 4 表5. GARCH类最优模型的比较 离差被绝对值化，该指标能很好的反映预测值对真实值偏离的实际情况。通过动态预测法可知：指标值越小，预测效果越好。 因为真实的波动率是不可观测的，故基于历史数据波动率研究表明，中国银行和建设银行的收益率预测图与前文的真实收益率波动图对比大致相同，采用静态预测法，都在同一时间内剧烈波动，一段时间内波动缓慢，说明该模型较好的拟合数据；云南白药、云南旅游和昆药集团，采用动态预测法，云南白药的RMSE(0.02513)和MAE(0.01721)与昆药集团的RMSE(0.039293)和MAE(0.024917)，两个模型的评价指标都很小，结合真实值与预测值之间存在一定差异，这也解释了股票不可控因素很多，受市场的影响，可能这些模型对股市过去的收益率波动有很好的描述，但未来股市收益率波动的改变可能不在适应这个模型。需要对模型的相关参数进行调整或重新拟合模型，以提高预测精度。
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user: 5. 结论及其建议 由表5可知，GARCH族模型预测效果的比较，根据AIC准则，RMSE和MAE对各模型预测能力的排名，分别是中国银行、建设银行、云南白药、昆药集团、云南旅游，从侧面说明前两支同属世界的股票，排名靠前，对比分析出云南所特有的股票最优的是云南白药，其次是昆药集团，同样受市场和收益波动率的影响，由于股票是金融类数据，适合做短期预测，这些模型只能够预测短期的收益波动，所以需要不断的对模型进行改进。本文可将交易量因子和价格极差因子引入GARCH模型，也可尝试将成交量与成交额引入该模型，运用到高频数据的研究。本文的不足只引入单一的GARCH模型，仅能帮助投资者对具体问题具体分析，而且对于决策的制定者也有很好的参考价值。 本文以5支股票为研究对象，建立GARCH模型，都是基于历史数据的验证，这个验证的过程是需要仔细分析和综合的，当到达一个峰值的时候就能选择出理想的模型以备构建。这个所谓的理想模型并非就是一成不变的，新数据序列的出现随时间的变化而变化，需要对模型的相关参数进行调整或重新拟合新模型，以提高预测精度。GARCH类模型族模型只考虑时间序列本身的特性来预测，没有考虑股票的收益率受许多复杂因素的影响，如市场的影响、人为因素的操控等。结合本文最优模型的预测可知，五支股票的收益率序列短期内不会有较大震荡，为股票市场管理提供了模型依据及有意义的预测信息。除股票收益率以外、黄金价格的现价比和股指期货的涨跌等大部分资产价格的波动性均同时具有线性和非线性的特点，因此本文中的模型对于这一类资产价格波动性的研究有一定的借鉴意义。
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user: 摘 要 近年来，国家鼓励发展蔬菜直销模式。蔬菜直销模式的运用，既能让蔬菜生产者和消费者获利，又可以推动地方农业发展。但不难发现直销模式发展进度缓慢，仍处于初级阶段。本文对武汉市蔬菜直销模式流通渠道进行分析，通过对其蔬菜直销发展现状和模式运作，以及国外蔬菜流通模式的研究，发现目前武汉市蔬菜直销模式的流通过程存在着专业基地少、信息阻塞、流通成本高等问题，了解到直销模式运行需要政府的引导、先进技术和完善物流体系的支持以及专业基地的依托。为改善武汉市蔬菜直销模式，我们提出了完善蔬菜直销机制、健全蔬菜直销物流服务渠道、引入先进技术、加大政府扶持力度等对策建议。鼓励发展蔬菜直销模式，提高农民的收入，推动武汉市农业发展。 关键词 :武汉市蔬菜直销，网络配送，政府扶持 Copyright © 2018 by authors and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
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user: 1. 引言 近年来，随着直销模式的不断推广，居民的经济实惠有了保障，菜农的收入也增加了。为响应国家的号召，武汉市市政府也一直把探索完善“菜篮子”价格调控、稳定物价总水平作为一项重要工作。市内设施蔬菜基地不断发展建设，持续提高了蔬菜的综合生产能力，经营水平也有不断提升。通过对武汉市蔬菜产业直销模式现状及运作模式的分析，我们了解到武汉蔬菜直销仍处于初级阶段，存在一些不足之处，针对其存在的问题提出相应的措施或建议使蔬菜生产的经济效益增加，这有助于推动蔬菜产业发展，增加农民收入，促进武汉市经济持续稳步发展。
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user: 2. 武汉市蔬菜直销发展现状 2.1. 直销模式下蔬菜生产发展区域化特色化 “十二五”以来，武汉市新一轮“菜篮子”工程建设逐渐启动，蔬菜基地在六个新城区重点建设，目前，汉江东西湖区-蔡甸区蔬菜生产线、蔡甸区以及江夏区蔬菜生产基地、江夏区和新洲区的蔬菜长廊、黄陂区和汉南区的蔬菜加工园等八个区域化蔬菜基地，各具特色且初具规模，发展势头趋好。 2.2. 直销模式下的蔬菜基地初具规模 随着直销模式的发展，一些规模大的蔬菜产业基地起到了重大作用，它们带动了农民生产，增加了蔬菜的供应量，从而提高了蔬菜生产者的收入。在这些企业蔬菜基地的带动下，武汉蔬菜年产值达到1.66亿元，供应水平有一定提高。直销模式的下，因为蔬菜的高额需求，菜农在蔬菜基地的依托下自身的利益得到了更高的保障，收入增加了，蔬菜供应也成为当地农民最大的收入来源。 2.3. 直销模式下蔬菜电子商务平台快速发展 随着互联网的深入发展，农村电商也不断踊跃出现，农产品流通平台不断出现。例如，B2B电子商务平台也被蔬菜企业运用到蔬菜的销售上，在企业自身的蔬菜基地上围绕它根据客户需求进行农产品的种植与采摘、分拣和加工、仓储至配送的生产流程，减少了蔬菜生产到销售的中间环节，实现真正的科学有效的运用互联网和电子商务实现了“产销直达” [ 1 ] 。 2.4. 武汉蔬菜直销模式研究 在以往销售模式下，蔬菜从生产者到消费者手中，往往需要经过这些环节：菜农→收购商→批发市场→大小菜贩→消费者(见图1)。其中每一个环节中间商都会收取相应的报酬，就意味着消费者要为此多买很多份单。这些环节最终导致消费者无法吃到便宜菜、新鲜菜。普遍的现象是在菜农手里以较低价格收购的蔬菜，卖到消费者手里价格却高出数倍乃至数十倍，“菜贱伤农”和“菜贵伤民”的不合理现象在一些地方交叉出现。
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user: 3. 武汉市现有的主要蔬菜直销模式 3.1. 社区直销市场 社区直销市场，是蔬菜企业作为蔬菜的生产者和经营者，直接进入城市社区对居民进行大规模蔬菜销售。这种模式需要与社区有良好的合作关系，从而提前完成新鲜蔬菜的采摘工作，及时的在社区中铺开一定的区域进行大规模售卖。周末社区直销市场让蔬菜企业接面向消费者进行销售，跳过中间环节降低了蔬菜的价格也便于两者之间直接进行信息传递。周末社区直销市场作为一种有效途径让农民直接进城售菜，对平衡产需关系起到了较大作用，使城市蔬菜价格降低而且稳定，对方便居民生活和促进农民增收具有重要意义。简而言之，该模式的运作方式为，蔬菜企业与社区沟通提前一天采摘好蔬菜，然后迅速将蔬菜运输到联系好的社区，雇佣的销售员在市场中进行一定规模的售卖 [ 2 ] 。该模式的特点是蔬菜价格不高于市场价格，售卖规模较大，企业可以直接根据需求送货，送货速度快。但是销售品种较少，以应季菜为主 [ 3 ] 。 3.2. 社区直销店模式 这种模式是蔬菜直营企业招募直销员，直销员在社区固定位置进行长期销售。直销员直接向社区居民进行蔬菜销售。蔬菜企业向直销店供应蔬菜。这种模式下，蔬菜公司会在社区建立服务站，作为蔬菜配送中心向各个直销店送货。蔬菜公司可以直接与直销员进行信息交流，根据直销员的反馈的消费信息来进行生产采摘。直销店主要销售大众蔬菜，居民也可以在直销店通过直销员预订有机蔬菜和一些高档蔬菜，满足差异化需求。该模式特点是蔬菜新鲜安全有保障且价格低于市价，企业可以通过直销员获取信息调整生产结构，但是企业营运成本较高需要支付直销店的租金、水电和物业费和长期直销员的工资 [ 4 ] 。 3.3. 蔬菜超市直销模式 这种模式把传统的供应链优化为蔬菜企业→超市→消费者三级供应链，略去了许多中间环节和在批 图1. 传统蔬菜供应链 图2. 武汉蔬菜直销模式 发市场的交易过程(见图2)。蔬菜超市配直销模式就是蔬菜企业对蔬菜进行生产加工后，与超市协商后，直接向超市进行蔬菜供应，然后通过超市销售给最终消费者 [ 5 ] 。企业在蔬菜基地里蔬菜采摘后，进行清洗、分类、整理加工并且按一定规格进行包装，最后再进行快速预冷后再予冷藏保存，使蔬菜保鲜时间更持久。最后给超市配送发货。该模式的特点是蔬菜安全有较大保障，蔬菜品种多含有机蔬菜和一些高档蔬菜，企业可以直接根据需求送货，送货速度快。 3.4. 电子平台订单模式 电子平台订单模式是运用互联网而开展的网络订菜、智能配送，是由于互联网信息化的深入发展而产生的作为一种满足居民特殊要求的模式。是随着电商发展的产物，类似淘宝购物的运营模式。居民通过在网上提交订单表明自己的需求来购买蔬菜，企业通过互联网的信息中心获取客户需求，进行配送。企业一般自建有蔬菜基地，蔬菜生产基地接收到订单后进行采摘、包装运输。社区一般配有配送网点作为物流中心，蔬菜运输网点按照订单进行分装后发放给社区居民。该模式特点是蔬菜价格低于市场中同种价格。接受定制化服务，蔬菜品种齐全，有大量的有机蔬菜和高档蔬菜。但是需要企业信用较好，居民认可网络订菜，需要系统信息化建设和系统维护能力较强而且物流服务渠道有较好保证。
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user: 4. 武汉蔬菜直销存在的问题 4.1. 蔬菜直销模式机制不完善 目前武汉市直销模式展仍处于初级阶段，蔬菜直销模式机制不完善，蔬菜直销模式有一定的局限性。对社区直销市场而言，蔬菜品种不多而且质量也有待提高。社区直销市场需要居民需求规模大且需要与社区物业协调;对社区直销店来说，企业首先需要选取合适的店铺地址，直销店应位于居民相对集中的街道或者小区且不应选在已有农贸市场或蔬菜摊贩相对集中的地方及周围，其次是要雇佣长期直销员来经营直销店而且直销员要不时与企业进行信息交流。企业的运营成本过高，需要政府扶持才能更好地持续发展下去。对蔬菜超市而言，由于对蔬菜的质量安全性要求较高，需要企业进行优质洁净蔬菜的生产而且在加工包装过程中卫生标准很高，需要进行品牌建设，企业营运成本高，菜价贵。对电子平台订单模式而言，该模式伴随着电子商务的发展而逐渐兴起的新模式，接受群从小而且配送的目标客户主要是家庭，订单销售量不高，物流配送成本却很高，网络配送物流体系的不健全，导致该运作模式效率低、企业营运成本高而使菜价贵，销量不高，许多以电子平台为核心的企业亏损而停止经营，直销模式发展缓慢。 4.2. 物流管理体系滞后不健全 直销模式发展靠的是现代信息技术和物流技术的关键支撑 [ 6 ] 。物流体系建设越完善，蔬菜流通效率就越高，蔬菜流通的损失率越低，企业营运成本也越低。武汉市蔬菜直销物流服务渠道不健全，社区直销点缺失，社区网点建设不足，网络配送物流体系不健全。蔬菜配送需要采摘、整理、洗净、包装、装卸、搬运的流程，物流体系的不健全导致蔬菜流通效率低、企业营运成本过高，不少企业为维持经营而定高菜价。这对居民、尤其是低收入群体产生了较大影响。在新建城区内政府投资建设的网点滞后，群众购菜不方便，企业蔬菜配送的速度也变慢。因此，政府需要引导企业建设蔬菜平价直销网点，扶持健全物流体系，这对减少蔬菜流通环节，提高蔬菜流通效率，降低企业营运成本，稳定市场蔬菜价格有重大作用。 4.3. 先进技术缺失市场不开阔 传统蔬菜供应链中，蔬菜储运中的损失很大，蔬菜的新鲜程度和质量难以保障。小规模企业先进技术投入过低，无法开发出低成本的蔬菜储运设备和设施。导致蔬菜损失率很高，流通效率低，成本变高。先进技术也缺失也导致电子平台的信息化建设程度不高，蔬菜购销网站和订购软件缺失，蔬菜销售渠道不多。电商企业系统维护能力不强，市场不开阔。 4.4. 专业基地缺失，供应不足 直销模式的发展需要蔬菜基地的依托。蔬菜专用基地不足，导致蔬菜供应较少，本地蔬菜价格贵。为谋取利益蔬菜中间商会从外地批发进蔬菜，这不利于地方经济的发展。对政府而言扶持本地蔬菜生产，建设蔬菜专业基地能增加蔬菜市场供应、稳定市场物价。从可持续发展眼光来看，增加本地蔬菜基地建设，既可以吸收社会闲散劳动力，增加就业，带动地方经济发展，而且方便了运输，既减少汽车尾气污染，又能使当地群众吃上更新鲜的蔬菜。 4.5. 政府扶持不全面且力度不足 蔬菜直销模式降低了蔬菜价格，保护了农民的利益，其经营具有一定的公益性，对于企业而言经营成本过大，容易导致亏损，所以很少企业愿意尝试，只有政府很大程度的扶持才能够进一步推动蔬菜直销模式的发展。政府虽然制定了蔬菜直销政策，但不够完善，无法迅速推动直销模式的发展。政府对于推动直销模式发展影响力大，政府不仅应对直销企业进行财政补贴，也应该支持鼓励企业进行先进的蔬菜储存和运输技术的研发，支持直销多渠道发展，惠及直销模式流通的各个环节。但由于政府对直销企业的弥补不足无法让其正常经营获利，直销模式难以发展。
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user: 5. 美国直销模式借鉴 美国直销模式，在模式运作上与国内直销模式原理相同，都是通过减少中间流通环节，从而降低了蔬菜价格。但是其受地域影响而导致蔬菜种植结构有较大不同。蔬菜产地大部分位于亚热带地区在美国南部和北部，有大面积的农场。美国蔬菜农产品物流体系建设良好，服务型性渠道组织齐全，为了配合蔬菜的高效流通，产生了如装卸公司、运输公司、加工和分类以及银行等等许多专门为蔬菜农产品交易的流通渠道组织。 该模式是蔬菜的生产者如农场，把自己生产的各种蔬菜采摘整理后直接运至产地农批市场，蔬菜在产地批发市场菜实现由分散到集中，为配送中心中的各类运销组织提供所需的蔬菜。豪无疑问，在蔬菜供应链中，批发市场在蔬菜销售中作为流通领域里的一个重要环节，处于十分重要的地位。而且批发市场地址位于美国大城市，流通渠道较多。美国直销模式下，蔬菜四分之三以上是从产地批发市经过配送中心这个环节配送给零售商，大约20%的蔬菜被各类运销组织收集从产地批发市场运至销地批发市场，再批发给分布于各个州的市场小贩、大型超市与连锁零售商。由于美国信息化程度较高，交通运输业十分发达，蔬菜配送十分便捷。直销模式下蔬菜流通中间环节减少，降低了成本，蔬菜生产者和消费者的利益得到了保障。美国还设有协会可以让蔬菜销售中间商进行信息交流。各类组织体系健全物流建设超前发展，具有引领作用。
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user: 6. 做好武汉市蔬菜直销工作的建议 当前，武汉市蔬菜直销点建设工作尚处于初步发展阶段，政府的相关政策和保障措施还需要逐渐完善。为发展蔬菜直销模式这项利民利商的政策，提出以下建议： 6.1. 改善直销模式，加强物流建设 结合国外的直销模式(见图3)，我们可得知影响蔬菜流通效率最主要的一步是从生产者到社区或是超市。从美国直销模式的供应链看来，武汉直销模式发展缺失的主要是物流体系的建设以及相关的服务性渠道组织。现代技术是促进直销模式发展进步的巨大推动力，互联网可以将蔬菜流通过程中的生产者，中间商，消费者连接起来。直销模式发展靠的是现代信息技术和物流技术的关键支撑。政府应鼓励企业引进先进技术在蔬菜储存和运输方面研发新设施，降低成本。在执行目前蔬菜“绿色通道”等扶持政策的基础上，扶持蔬菜大型配送企业 [ 7 ] 。 6.2. 政府加大重视，扶持降低经营成本 合理进行城市规划，建设基地增加供应。随着房地产价格的暴涨，位于城市社区附近的原有农贸市场土地已经逐渐转变为商业地产，政府应合理布局，相对控制工业商业住用地的不断扩张。政府引导扶持企业在市区建设基地，增加蔬菜供应，这可以占据市场，稳定市场价格。为增加蔬菜的就近种植面积也可以在城市周围留足一定比例的农业用地或者改良建筑物，在建筑物屋顶进行蔬菜种植。从地方经济发展角度来看，扶持本地蔬菜基地建设，既可以吸收社会闲散劳动力，增加就业，带动地方经济发展，而且减少了长途运输，既减少汽车尾气污染，又能使当地群众吃上更新鲜的蔬菜。社区配建蔬菜销售用房，低租金出租给经营者，对于政府投资建设的门面，应免交或者少交租金；对于非政府投资的门面，政府可以给予一定的租金补贴；新建住宅小区在规划时应划定蔬菜交易专区或门面，免费或低租金向蔬菜直销店提供使用；对于蔬菜直销车，政府可根据实际情况对车辆购置适当补贴，并在居民小区划出空地，免费供其停靠使用。对蔬菜直销店提供水、电等价费扶持。允许运菜车辆进城，不得限行。 6.3. 政府部门合理布局，逐步推进 蔬菜直销应遵循以下原则：一是扶弱。食品支出在低收入人群生活支出所占比重较大，历次蔬菜价格上涨，首当其冲的是低收入人群。蔬菜直销店(点)应该建在房租比较便宜的地方。首先面向在经济适用 图3. 美国直销模式供应链 房和廉租房小区居住的低收入群体销售。二是便民。在满足低收入群体购菜需要的基础上优先在暂无菜市场的居民小区布点，尽量建在小区内或小区门口，直销车应长期停靠在相对固定地点，以方便群众买菜。三是稳妥。由于传统蔬菜销售模式仍占据主渠道位置，扶持蔬菜直销店(点)建设，暂时不能取消传统蔬菜销售模式，必须稳妥、有序推进，在新购菜点完善前，要确保群众在原有地方仍能购菜。四是和谐。蔬菜直销店因其低价，势必对传统农贸市场造成冲击。因此，直销店不宜在已有农贸市场或蔬菜摊贩相对集中的地方及周围建点，尽可能不影响传统蔬菜销售从业者生计，避免产生社会矛盾。五是经济。要按经济规律办事。蔬菜直销店在门面、运输车、人工、冷库等方面投入较大，成本相对较高，如单店蔬菜销量低，则分摊到每一斤蔬菜的成本较高，价格优势很难体现，最终导致蔬菜直销模式难以维持。据调查，一般蔬菜直销店员工人均日销售量达到500斤以上才能盈利。建议在布点蔬菜直销店时，结合居民分布和集中度合理设定每个直销店之间的间距，确保每个蔬菜直销店一定销量。政府不可操之过急，需要合理安排，逐步推进直销模式发展 [ 6 ] 。 6.4. 多种直销形式，因地制宜 建设蔬菜直销店的主要目的是让群众能方便地买到低价菜。因此，蔬菜直销店建设不应局限于固定模式，要因地制宜，灵活采取符合居民小区需要的多种直销模式。政府和各个部门相互交流共同探讨，也可征求群从的创意，齐心协力开辟出有利于降低经营成本、方面群众买菜的销售渠道。可以采用固定门面、活动板房、直销车、超市设点等模式，小城市还可以允许农民挑菜进城、摆摊设点；在供应模式上，可以采用本地蔬菜基地建店(点)直销、龙头批发企业建店(点)直销、本地蔬菜基地和批发企业、超市联合直销等模式；电子商务平台作为新兴模式，符合当代人对便捷的需求，发展潜力巨大，需要加大投入。在销售品种上，不应局限于肉菜等品种，还可以扩展到大米、油盐、禽蛋以及调料等副食品，增加盈利点，提升直销店整体利润水平。 6.5. 加强监管，确保惠民 一是要严格审核。我们在鼓励开设直销店的同时，也要对申请政府扶持的蔬菜直销店进行严格审核。对申报者的信用记录、是否拥有蔬菜生产基地、是否具备稳定进货渠道等进行综合审核评分，分数高的优先扶持。原则上不扶持有价格违法行为记录、扶持难度较大的申报者。二是要统一签订合同。要求蔬菜直销店服从政府调度，规定蔬菜基地的蔬菜必须优先、低价供应本地市场；直销店销售的蔬菜必须按一定比例低于市场平均价格；在自然灾害、菜价大幅上涨等特殊时期，必须带头稳定市场价格等等。三是要规范门店设计。每家门店装潢共同的形象识别元素；同时，应统一价标，实行明码标价、明码实价，具备条件的蔬菜直销店应在醒目位置张贴或悬挂平价承诺书、与市场平均价格对比表、价格举报电话、企业服务电话、食品检测报告等内容，方便群众监督。四是要加强日常管理。价格主管部门对蔬菜市场价格的监测要加强。以免遇到特殊情况如自然灾害、菜价大幅上涨无法解决。直销店对于稳定市场价格有一定作用。与蔬菜直销店的协调沟通工作要做好。要建立完善考核和退出机制，对蔬菜直销店实行定期和动态考核，及时淘汰高价卖菜、不服从政府调配的蔬菜直销店。
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user: 7. 结论 直销模式需要政府的支持、引入先进的技术和物流体系的完善，也需要专业人员的支持，大家集思广益。武汉直销模式处于初级阶段，存在不善问题，发展速度缓慢。为完善武汉市蔬菜销售模式，我们提出了完善蔬菜直销机制、健全蔬菜直销物流服务渠道、引入先进技术、加大政府扶持力度等对策建议。鼓励发展蔬菜直销模式，提高农民的收入，推动武汉市农业发展。
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user: 摘 要 本文以城市等级划分的主要指标为切入点，结合影响价格的因素，把影响住宅商品房销售价格(Yi)的主要因素分为供求、纸币发行量、人口及经济因素。以武汉市为例，其中供求因素由武汉市竣工房屋建筑面积(X1)及武汉市常住人口数量(X2)表示，纸币发行量由货币供应量(X3)表示，人口因素为武汉市年末总人口数量(X4)，经济因素主要包括国内生产总值(X5)和武汉市人均可支配收入(X6)。利用Eviews对影响住宅商品房销售价格(Y)的6个因素进行实证研究，并运用逐步回归法解决实证研究中出现的多重共线性问题，最后联系武汉市地区的实际情况，提出合理可行的建议及相应方案。 关键词 :城市等级划分指标，影响价格的因素，多重共线性，逐步回归法 Copyright © 2018 by author and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
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user: 1. 引言 近些年来，买房及其相关问题一直广受人民关注。国家统计局可以查到，在2016年春季期间内，连续两个月商品房待售面积都在不断减少；但与此同时，非重点城市的商品房待售面积却比去年大大增加，三四线城市仍旧处于去库存阶段，压力极大，局势十分严峻。中国房地产市场呈现两极分化的局面。为此，国家不断整顿金融秩序，持续施行调控政策。2017年上半年阶段，在热点城市高房价的基础上，部分一二线城市房价涨幅下降，房价增长回落到合理区间；然而，国家调控对部分热点二三线城市影响不大，其房价涨幅仍旧在扩大，市场潜在供需矛盾依旧存在；同时，因为房价的高昂，投资资本流入这些热点二三线城市，因此这些城市房价上涨保持比较快速的水平，可能存在房地产泡沫。房地产调控形势严峻、压力大，是一项长期的工作。高房价变相提高了房屋的空置率，严重浪费了社会资源；人民住房需求得不到满足，社会的不稳定因素增加；推高了物价，可能会导致通货膨胀出现，影响人民就业，从而使得失业率也随之提高；拖慢了国家拉动内需、提高技术水平、调整产业结构的步伐；富人恒富、穷人愈穷，使社会两极分化更加严重。本文旨在通过对武汉市房价影响因素的研究找出对其具有显著影响的因素，并据此提出合理的建议，降低住宅商品房销售价格，缓解房价问题。在国内外的研究著作中，存在较多的研究房价影响因素的文献，本文提出一个新思路，以城市等级划分的主要指标为切入点，结合价格的影响因素对住宅商品房销售价格的影响因素进行实证分析，这是现有文献没有涉及的，从这个方面来说，本文具有一定的价值性和创新性。
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user: 2. 文献综述 2.1. 国内文献综述 由于近十年以来中国人均GDP的高速增长，推动居民收入不断增加，支付能力也随之提高，对住房水平的要求不断提升，再加上中国城市化水平的高速发展，中国房地产业快速发展还会持续很长一段时间(王振华，2012) [ 1 ] 。作为支柱性产业，在中国经济的发展中，房地产业扮演了相当重要的角色。从国内生产总值来看，房地产和与之紧密联系的建筑行业在中国国内生产总值中占据了很大一部分比例。近些年来随着中国经济的高速发展，其在全球经济中的地位也越来越重要，中国房地产业以及房地产市场中出现的问题，特别是房价问题，也吸引了全球的注意力，其不但对中国自身经济发展有重要影响，对全球经济的稳定发展也有一定影响(邓永恒，2017) [ 2 ] 。首先，房地产市场具有泡沫经济，其普遍存在于中国大中城市中。近些年房地产价格持续走高，人们对房地产行业未来价格的期望越来越高，由于投机者的不断加入，使得投资资本不断增加，因此房地产销售价格也随之不断上涨，房价过高已经成为一个全国性的问题(朱艳艳，2007) [ 3 ] 。2008年以后，受国内股价的持续下跌的冲击，房地产销售价格下降，但即使如此，房价水平也远高于社会预期，其价格超过了普通消费者的支付能力。与此同时，因为国际金融危机的发生，企业边际利润缩减，消费者工资缩水，其消费意愿降低，房地产消费减少；再加上国家实施从紧的货币政策，消费者购置房屋贷款不断增加，其购置房屋的成本上升、负担加重，购房意愿下降。存在房价对市场基础的偏离(曹晶、李博，2009) [ 4 ] 。其次，房地产市场分化严重。不同城市的房地产市场分化的原因存在表里之分。表层原因有两个：一是因为国家对房地产市场持续进行调控，出台限购限贷政策，抑制了资本进入房地产市场；二是因为市场供求的存在，因为需求是受货币限制的，所以供求关系会总体缓和，价格也会随之变得平稳。其深层原因是房地产市场分化与城市的等级成正比，城市行政等别由高到低，消费者购房意愿递减，资本进入递减(杨遴杰，2013) [ 5 ] 。2015年以来，房地产市场区域分化越来越明显。预计在2016年，中国一线城市房地产市场投资增幅稳中有升，数量众多的二三四线城市仍处在去库存的阶段(刘琳，2016) [ 6 ] 。最后，国家的宏观调控难以达到预期目标。国家对房地产市场持续进行宏观调控，但起到的作用却并没有那么明显，很多城市的房价涨幅难以遏制(李国平，2011) [ 7 ] 。 侯长江认为房价上涨的根本原因是土地财政，与此同时，成本费用(包括建安成本及房地产税)的多少、国家货币金融政策的施行、住房保障制度的完善与否、投机者的介入、经济的发展(GDP和人均可支配收入)均对房价有一定影响 [ 8 ] 。李方认为房价受刚性住房需求和投资投机的影响，影响房价的因素分为长期效应和短期效应，经济发展水平越低的地方，其越容易受到其他地区房价变动的影响 [ 9 ] 。郭慧秀、拓星星、贾菲、汪建敏认为房价与经济发展水平、区位优势、地价、人口规模呈正相关的关系 [ 10 ] 。叶阿忠、杜青川、郑万吉、林章秀认为影响房价的根本原因在于房地产市场的需求，而政策性因素及一些外部因素(如汇率)对房价也有一定影响。因此，国家需要加强政策调控以应对房价问题 [ 11 ] 。李仲飞、张浩主要着力于房价上涨的原因，通过研究得出我国房地产市场在金融危机前后房价上涨的不同成因，不同地区房价上涨的成因各异，并将其归纳为成本和需求两大要素，并据此提出抑制过剩需求、降低土地成本的建议 [ 12 ] 。白福周查找数据，分析出1998年~2009年租赁价格、国民经济及居民收入对于房价的影响，认为近几年中国房地产市场房价逐渐上涨。与此同时，他结合房价合理性评价指标(包括房价—收入比、房价租售比)及房地产价格理论基础(价值决定论、效用决定论、供求决定论、收益决定论)理论，将利率、地价、收入及货币供应量作为影响房价的重要因素，并通过实证分析得出收入对房价影响不大的结论 [ 13 ] 。安虹好创新性的以房地产市场参与者为切入点分类影响房地产的因素，通过实证分析证实土地价格以及人口数量对房价影响较大；并预测在未来一段时间内A市房价将平缓上涨 [ 14 ] 。张明明利用GIS系统来研究武汉市商品住宅价格的空间分布，经过研究得出在武汉市商品住宅价格整体上涨的情况下，其呈现一种圈层式分布的形态，房价由外围向中心不断递增；与此同时，区位优势也是影响武汉市商品住宅价格的重要因素。朱春龙通过研究分析得出受到经济快速增长的影响，武汉市商品住房价格不断提高的结论。其中，商品住房价格的增速远快于商品房价格增速，住宅市场发展十分繁荣；不同地区商品住房价格及其涨幅存在差异，区位优势明显的地区商品住宅的价格相对较高、涨幅较快；人口、经济、居民收入、消费、物价、政策制定、基础设施建设均对房价有一定影响 [ 15 ] 。之后，朱春龙设立模型，预测未来三年武汉市商品住房价格将稳步提升 [ 16 ] 。 2.2. 国外文献综述 早在1989年，Weil D N和Mnakiw N G就创造性的提出人口因素应该作为房价的影响因素之一 [ 17 ] 。在1996年，Hendershott P H和Abraham M通过研究分析，认为利率越高，房价上涨越慢，反之越快 [ 18 ] 。Muth R F认为成本是影响房价的决定因素，新建住宅的价格主要取决于住宅建立过程中投入的成本 [ 19 ] 。Kiyotaki N认为资本和土地因素会影响房价，并通过研究证实了土地要素对房价有显著影响 [ 20 ] 。Drake L通过研究认为成本是影响房价的因素之一，两者具有一种稳定的比例 [ 21 ] 。James R建立了一个房地产市场供求平衡的模型，并中得出相应参数，推导出房价，认为房价来源于供求平衡 [ 22 ] 。
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user: 3. 理论分析 3.1. 城市等级划分标准 中国城市等级划分有多个指标，城市级别分为四级，从第一级到第四级城市的人口、经济水平依次递减。因此，本文将城市等级划分标准归纳为人口和经济这两个因素。武汉市属于二线城市，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文将城市等级划分标准(人口和经济因素)列入其中，人口因素为武汉市年末总人口数量，经济因素主要包括国内生产总值和武汉市人均可支配收入。 3.2. 影响价格的因素 3.2.1. 商品价值决定价格 住宅商品房销售价格是商品价格的一种，其价格高低受住宅商品房的价值量影响，而住宅商品房的价值量受建造其的社会必要劳动时间制约。因为科技进步，在同等规模下，不管是一二线城市还是三四线城市建造住宅商品房所用的社会必要劳动时间大体上是相等的，所以，其价值量大体相当。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文并未把武汉市住宅商品房的价值量列入其中。 3.2.2. 商品的供求影响价格 商品的价格受其供求关系影响，当商品供给量小于需求量时，其价格上升，反之则下跌。住宅商品房销售价格作为商品价格的一种自然也受其供求情况的影响，当住宅商品房供给量小于需求量时，其房价上涨，反之则房价下跌。武汉市作为一个二线城市，经济繁荣、人口基数大，每年流入的人口数量多，基于中国传统“成家立业”观念及住房刚需的影响，武汉市住宅商品房的需求量大，再加上投机者的介入，导致武汉市住宅商品房呈现供不应求的状况。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文将武汉市住宅商品房的供给量及武汉市常住人口数量列入其中，其中武汉市住宅商品房的供给量由武汉市竣工房屋建筑面积表示。 3.2.3. 市场竞争影响价格 一方面，商品生产者相互竞争，为了使自身企业处于优势地位，抢占更多的市场份额，通过研发使用先进技术，尽量减少生产商品所需的社会必要劳动时间，缩减商品成本，提高商品质量，从而提供更多物美价廉或优质优价的商品。另一方面，消费者相互竞争可能会导致商品供过于求，从而导致商品价格上涨。归根到底，这两种竞争都是通过一定手段影响商品供求从而影响商品价格的，也就是说，市场竞争通过影响供求来影响价格。上文中提到，在如今科技经步、住宅商品房的建造规模相等的情况下，住宅商品房所用的社会必要劳动时间大体上是相等的，其价值量大体相当。要想减少社会必要劳动时间，研发住宅商品房建造的先进技术还有很长一段路要走。因此，在当前阶段，市场竞争尤其是消费者之间的竞争影响住宅商品房的供求，使得其销售价格也随之变化。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文不将市场竞争列入其中。 3.2.4. 货币价值影响价格 货币从根本上说只是一般等价物，可以充当价值尺度。货币价值的变动会影响到商品的价格。人民币币值变动是与外国货币作比较的，也就是俗称的汇率。人民币汇率变动可能会对国内的投资品行业产生一定影响。近年来，随着我国人民币币值不断升值，投资品行业吸引了大量资金。房屋作为目前最能保值的一种商品，吸引了大量投资者的目光。因为投资资本的流入，房价也不断提高。很明显，货币价值通过影响供求来影响价格。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文不将货币价值列入其中。 3.2.5. 纸币发行量影响价格 纸币发行量一旦超过流通中所需要的数量，通货膨胀(即纸币贬值，物价上涨的经济现象)的产生也就有了可能。2002至2016年期间，我国处于温和通胀期。人民币发行量的不断增加导致国内物价水平不断提高，房屋销售价格也随之走高。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文将纸币发行量列入其中，纸币发行量由货币供应量表示。 3.2.6. 国家政策影响价格 国家可以运用经济、法律、行政等手段管理、调控商品价格。近年来，由于多种原因，中国房价居高不下，国家对房地产市场持续进行宏观调控，但部分地区房价依然虚高，宏观调控起到的作用并不大。因此，在考虑影响武汉市住宅商品房销售价格的因素时，本文不将国家的宏观调控列入其中。