system: [SYSTEM]

user: 2. 基于地理信息系统下平谷地区苏宁小店的选址分析 北京市平谷城区苏宁小店的选址方法概括来看就是定性与定量方法相结合的选址方法，结合着在走访调查北京市平谷城区苏宁小店的过程中，我发现他们的选址有一些不足之处，如： 1) 店铺之间相距较近，有的两家小店之间相距不足50米，这样会造成服务范围覆盖不到其他小区以及店铺之间会形成竞争关系。 2) 周围已有经营多年的超市或是便利店。 3) 有的小店在小区里，送货人员不是很方便进入卸货，造成时间的浪费。 为了弥补这些不足之处，让苏宁小店的未来发展更好，以下我将用地理信息系统这个软件来进行全新的选址。苏宁小店的位置选择是指按照预先规定的标准，利用ArcGIS软件通过空间分析确定苏宁小店的最佳位置。 2.1. 流程分析 一般的流程包括： 1) 数字化平谷城区地图，分别建立各专题地图以及数据准备，确定需要的数据，例如居民住宅区、学校、社区广场、交通线路等数据。本文的数据选自于高德地图，将北京市平谷区城区地段地图矢量化。首先在ArcCatalog目录中创建一个新的SHP文件，然后使用图3中编辑器按照图4平谷城区图勾画地图，其中将学校和居民点用编辑框中的面作面数据，车站和宾馆是点数据，成果如图5矢量画图所示。 图3. 编辑框 图4. 平谷城区图 图5. 矢量化图 2) 其次分别对人口因素、交通线路因素以及竞争因素设置限制因子。 3) 为三个影响因素分别建立缓冲区，并对每个影响要素进行缓冲区分析。 4) 将三个影响因素的缓冲区进行叠置分析，确定小店的合适区域，并判断小店位置的合理性。 2.2. 缓冲区分析 缓冲区是指为了识别某一地理实体对其周围地物的影响度而在其周围建立一定宽度的多边形区域。缓冲区分析是对选中的一组或一类地图要素按规定的距离条件建立缓冲多边形的空间分析方法。缓冲区的形态各式各样，这是因为要根据缓冲区建立的条件来确定的 [ 5 ]。在ArcGIS软件中对所用的点状、线状和面状要素进行缓冲区处理可以得到合适的选址区 [ 6 ]。 2.2.1. 人口因素缓冲区的建立 对任何一个苏宁小店所支撑的就是靠人口要素，在任何一个小区周围区域选址的时候，主要是考虑人口。本文中为苏宁小店选址时主要选择的是靠近小区、学校、快捷酒店、公交车站。由于这类地段人口密度大，并且距离小店较近，消费者在购物时既节省时间也节省体力，同时苏宁小店的配送人员也可以按时尽快地送达。经过和小店店长的数次沟通，进行数次数据的调整以及自己亲自去走路试距离才最终得出表1的缓冲区的限制因子。适合选址的范围为：小区周围100米，学校周围200米，酒店周围300米以及公交站点周围100米建立缓冲区：打开ArcToolbox，如图11所示，双击打开缓缓冲区，生成对话框，设置各参数：如图6缓冲区界面所示。 1) 在输入要素中选择要建立缓冲的图层； 2) 确定缓冲区距离，将表1中的数据输入进去。 3) 在输出要素文本框确定缓冲区最后文件存放路径和名称。 Table 1 Population factor buffer rang 适合选址 小区 小区范围内及周边100 m缓冲区内 学校 学校周边200 m缓冲区内 快捷酒店 周边300 m 公交站点 周边100 m 表1. 人口因素缓冲区范围 资料来源：作者整理。 图6. 缓冲区界面 在输入要素文本框点击添加小区分布图的图层数据，输出要素可以默认也可以自己起个名称。完成后，点击确定，小区的缓冲图就自己自动生成了。按照此步骤继续将学校、酒店、公交站点依次建立，最后一次叠加。结果如图7所示，黄色区域表示缓冲区域，也就是在此因素下适宜选址区。 2.2.2. 交通线路缓冲区的建立 一般来说，苏宁小店一般要选择在居民密集的小区周围，其次是应该分布于交通便捷，易达性好的位置，可以方便消费者和给小店配送货物的员工。比如它毗邻主干道、次干道和干道的交叉路口。这次由于所选区域市是平谷城区内，所以主要是以二级公路生成的缓冲区。适合选址范围：主干道两侧100米、次要道路两侧50米，主要交叉路口周围200米，如表2。 双击打开多环缓冲区，在图8输入要素框选择交通路网图层，输出要素写成交通线路缓冲图，点击加号，可以输入多个数据，将表2中的数据依次填入到距离框中。 图7. 人口因素缓冲区 图8. 多环缓冲区对话框 Table 2 Traffic line factor buffer rang 适合选址 主干道 两侧100 m 次要道路 两侧50 m 主要交叉口 200 m 表2. 交通线路因素缓冲区范围 资料来源：作者整理。 与单个缓冲区不同的是，多环形缓冲区可以在输入要素的周围建立多个缓冲区并自己进行融合。如图9所示，圆形的绿色框即表示主要交叉路口的周围200米区域，主干道的两侧和次干道的两侧各有覆盖，绿色区域即表示在交通线路因素下适宜选址区。 图9. 交通线路缓冲区 2.2.3. 便利店竞争范围缓冲区的建立 当同一区域有多家便利时，就应该考虑多家店面之间的竞争。当在同一区域内同时存在多家便利店时，可能会导致它们之间的恶性竞争。开设苏宁小店要选择一个饱和度低，潜力大的区域，这样才可能赚钱。适合选址范围要放在500米之外。 在图6缓冲区界面输入要素选择便利店分布图，输出要素为现有便利店，距离处输入表3中的数据，图10粉红色区域之外即为适宜选址区。 Table 3 Competitive factor buffer rang 不适合选址 现有便利店 500 m缓冲区内 表3. 竞争因素缓冲区范围 资料来源：作者整理。 图10. 便利店竞争范围缓冲区 2.3. 叠置分析 2.3.1. 定义 叠置分析是地理信息系统中常用于提取空间隐含信息的方法之一。它是指将同一地区、同一比例尺下有关要素的图形或数据文件借助软件进行叠加，由此产生一个新的数据层面，这个结果综合了原来两个或多个层面要素所具有的属性。同时，叠置分析除了生成一种新的空间关系，还根据各类要素的图形和属性建立出具有多重属性组合的新图层的空间分析方法 [ 7 ]。 2.3.2. 操作方法 1) 当上述缓冲区建立的操作完成后，进行叠置。首先打开ArcToolbox，选择分析工具，叠加分析，相交，如图11操作图所示。 2) 双击打开相交对话框，点击加号，依次添加人口因素、交通线路因素、便利店竞争影响的缓冲区图层，输出要素类写作相交图，在连接属性文本框中默认选择ALL，如图12相交操作图所示，由于当时做图时没有截这部分图，是后来补充，所以图上的内容和本文的不符。 图11. 操作图 图12. 相交操作图 3) 点击确定，相交操作后的结果图如图13相交图所示，图上黑色的小三角表示现有的便利店，蓝色区域为现有便利店的竞争范围，图中的淡黄色区域即为在三种影响条件下的适宜选址区。 图13. 相交图 4) 其次擦除不符合需要的图，双击打开擦除对话框，如图14擦除操作图，将本体数据就是上个步骤的相交图添加，擦除要素现有便利店的缓冲区文件添加，输出要素写适宜选址区，点击确定。擦除了上图中的蓝色区域，出现图15的浅绿色区域即为适宜选址区。 图14. 擦除操作图 图15. 适宜选址区 2.4. 最终选址分析 通过对人口、交通线路、竞争这三大便利店选址主要影响因素的研究，以及平谷城区苏宁小店的选址要求，我在图16苏宁小店规划图中的绿色区域中选取了5个点作为苏宁小店的选址。图16是在图15的基础上添加了小店的位置以及将道路显示出来。如表4小店列举所示： 图16. 苏宁小店规划图 Table 4 Planning the location of the stor 小区数 房屋 公交站 最大配送时间 小店1 2个 2450户 5个 20分钟 小店2 5个 4000户 5个 28分钟 小店3 2个 2400户 3个 25分钟 小店4 2个 2400户 3个 20分钟 小店5 3个 2000户 3个 25分钟 表4. 规划小店位置 资料来源：作者整理。 1) 小店1北面有乐园东和乐园西两大小区，共计房屋约2000户，南面有光明西小区共计房屋约450户，周围还有幼儿园以及实验小学。小店所在道路沿途设有5个公交站，并且毗邻道路交叉口。经本人亲自骑电动车测算配送时间发现到达小区的最北面和最顶层住户家需要20分钟左右，最近的只需要8分钟。 2) 小店2地处顺平路与文化北街交口处，属于平谷城区的中心路口，所在位置周围有承平园社区、金乡嘉园、粮食局家属楼、渔阳花园以及海泰家园五个小区，共计房屋约4000户。小店所在道路沿途设有5个公交站。经过骑电动车测算配送时间，最长需要28分钟，最短需要5分钟。 3) 小店3地处文化南街与新平北路交叉口，周围有滨河小区和南小区两大小区，共计房屋约2400户。沿途设有3个公交站台。经过骑电动车测算配送时间，最长需要25分钟，最短需要5分钟。 4) 小店4地处向阳南街与建设街交叉路口处，周围有住户约800户的建兰馨居小区以及在建的回迁房约1600户。北面有平谷中学，以及北京实验学校相邻。沿途设有3个公交站台。经过骑电动车测算配送时间，最长需要20分钟，最短需要5分钟。 5) 小店5地处顺平路南侧沿街店铺，周围有新平北路5号院、新平北路19号院以及平房住户约有2000户。小店毗邻八方达平谷汽车总站以及3个公交站。经过骑电动车测算配送时间，最长需要25分钟，最短需要5分钟。 可以看出图14苏宁小店规划图中五个店铺位置基本都分布在平谷城区人口规模比较大的小区周围，交通路线发达，配送时间在半个小时以内，同时又处在已有便利店的辐射范围之外的区域，这样的选址地点既保证了小店的客流量，又避免了与其它便利店之间产生恶性竞争的现象，有利于苏宁小店更好的为小区居民服务。 与现有的平谷城区苏宁小店选址对比来看，使用ArcGIS软件进行的选址有以下几个优点： 1) 使用ArcGIS软件可以节省更多的人工成本，将准备好的数据以及选址要求输入到软件里，根据每次运行的结果进行微调数据，就可以得到准确的结果。 2) 小店覆盖的范围内没有竞争的便利店并且小店之间不存在竞争关系。同时又靠近交叉路口或是主路，方便配送人员送货以及居民购物的便捷性。 3) 为选址人员以及决策者节省更多的时间，缩短开店前期准备时间。 4) ArcGIS软件运行出来的结果图可以向决策者更直观简单地展现选址结果，方便其做选址决定。