Simulateur capacité d'emprunt PTZ Stop Loyer 2026 : budget total, HCSF 35 %, Action Logement
Type : application
Organisation : Expert IA Entreprise Solutions
Thème : housing_and_development
Mots-clés : action-logement,ancien-avec-travaux,capacite-emprunt,decret-2025-299,hcsf,immobilier-neuf,pret-a-taux-zero,primo-accedant,ptz,sgfgas,simulateur,stop-loyer

Simulateur gratuit de capacité d'emprunt immobilier avec PTZ 2026 intégré comme quasi-apport. Calcule en 30 secondes votre mensualité maximale conforme au seuil HCSF de 35 % d'endettement (décision D-HCSF-2021-7), votre capacité d'emprunt bancaire selon la durée (15/20/25 ans) et le taux, votre montant PTZ selon les barèmes SGFGAS 2026 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025) et le prêt Action Logement cumulable (jusqu'à 30 000 € à 1 %).

Couvre 3 types d'acquisition : appartement neuf (quotité PTZ 50 % en tranche 1), maison neuve (quotité 30 %) et ancien avec travaux (quotité 40 %, travaux ≥ 25 % du coût total, DPE D minimum, zones B2 et C uniquement, Art. R.31-10-2 CCH). Frais de notaire inclus (2 à 3 % neuf, 7 à 8 % ancien). Mensualité lissée sur 25 ans ADI incluse.

Résultat : votre budget total atteignable = prêt principal + PTZ + Action Logement + votre apport. Plan de financement détaillé envoyé sur WhatsApp.