Calculette Prêt Immo
Type : application
Thème : housing_and_development
Mots-clés : calculette-pret,capacite-demprunt,dvf,immobilier,mensualites,pret-a-taux-zero,pret-relais,ptz,simulation-credit,simulation-pret,taux,ventes-dvf

## Fonctionnalités

Calculette Prêt Immo permet de réaliser des simulations immobilières spécifiques à la France 🏡.

Parmi les fonctionnalités, l'application permet de:

* Simuler des prêts immobiliers avec les taux du marché actuels
* Voir les taux du marché 📊
* Rester au courant des dernières actualités immobilières
* Visualiser les ventes immobilières passés DVF sur une carte 🌍

### 📌 Simulations immobilières de la version gratuite

#### 🔹 Simulation capacité d'emprunt 💰

Calcule le prix maximum du bien à acheter (ou le montant maximum du prêt immobilier) à partir des revenus et des taux actuels du marché en s'assurant de ne pas dépasser le taux maximum d'endettement.

Prend en compte d'éventuels prêts en cours et l'apport personnel. Une option permet d'ajouter la vente d'un bien et de simuler un prêt relais.

Les frais d'acquisition sont également calculés et pris en compte, ains que les frais de garantie de prêt, la mensualité et l'échéancier.

#### 🔹 Simulation lissage de prêt 🔄

Simule deux prêts lissés: un prêt court et un prêt long avec option pour simuler un PTZ 2025+.

Prend en compte l'apport personnel de l'achat immobilier et calcule le taux d'endettement en fonction des revenus.

Les mensualités sur chaque période du prêt lissé sont calculés ainsi que l'échéancier de chacune. Des graphes montrant le capital moyen et intérêts moyens payés sont également montrés.

#### 🔹 Simulation achat de bien immobilier 🏠

Simule la capacité à acheter un bien spécifique: à partir du prix d'un bien immobilier, calcule les prêts et le taux d'endettement en fonction des revenus.

Cela comprend un section coûts avec le prix du bien à acheter, d'autres frais tels que les frais de dossier, les autres frais tels que les frais d'acquisition automatiquement calculés ainsi que les frais de garantie de prêt.

Une deuxième section avec l'apport personnel est prise en compte, avec une option de vente d'un bien avec un prêt relais.

Des options plus complexes concernant le prêt relais sont également disponibles comme par exemple le pourcentage utilisé pour le prêt relais (70%, 80%) ainsi que le différé.

Enfin, une grille avec plusieurs autres taux et la capacité d'emprunt est également calculée.

#### 🔹 Simulation calcul des mensualités

Simulation simple calculant la mensualité avec les taux du marché à partir du montant du prêt.

Le taux d'endettement est calculé à partir des revenus ainsi que les frais d'achat immobilier.

Un taux personnalisé peut être saisi afin de comparer cela avec les taux du marché.

#### 🔹 Simulation remboursement anticipé 💵

Pour un prêt existant, calcule la mensualité et les intérêts après remboursement d'une somme donnée.

Les pénalités de remboursement anticipé sont calculés également ainsi que les intérêts économisés.

#### 🔹 Simulation rachat de prêt

Calcule la rentabilité d'un rachat de prêt: le nombre de mois à partir duquel les frais de rachat et les intérêts payés seront plus petits avec le nouveau prêt.

A partir d'un prêt existant et d'un nouveau taux ainsi qu'une nouvelle durée, affiche si le rachat de prêt est rentable et combien de mois il faut pour rentabiliser le rachat.

Calcule la nouvelle mensualité ainsi que le nouveu montant des intérêts.

Les pénalités de rachat anticipé sont pris en compte dans le calcul.

#### 🔹 Simulation grille de prêt par salaire 💼

Simulation simple calculant le prêt maximum, la mensualité ainsi que les frais d'achat pour une grille de salaires différents.

### 📌 Simulations immobilières de la version Pro

#### 🔸 Suivi de prêts

Suivi d'un ou plusieurs prêts d'un bien immobilier: à partir des données des prêts, affiche le pourcentage et le montat déjà remboursé, l'échéance suivante (avec échéancier) ainsi que le capital restant dû.

Calcule également si un prêt relais est possible en fonction du pourcentage de remboursement du bien immobilier.

#### 🔸 Simulation plan de financement

La plus complète simulation immobilière avec support de plusieurs prêts combinés, incluant les coûts (prix du bien immobilier, autre frais, frais de dossier), l'apport personnel, la capacité d'emprunt en fonction des revenus.

3 prêts sont proposés pour le plan de financement: prêt à taux fixe, prêt lissé comprenant un PTZ ou prêt relais.

Les frais d'achet sont également calculés et les prêts en cours sont pris en compte dans le taux d'endettement.

### 📌 Taux immobiliers du marché 📈

L'onglet taux permet d'estimer les taux en fonction des taux du marché. La version gratuite comprend:

* les taux des courtiers hebdomadaires
* les taux effectifs des 3 mois précédents (Banque de France)
* les taux d'usure
* les taux directeurs de la BCE
* les taux historiques

🔸 La version Pro ajoute à cela les taux des courtiers journaliers et les meilleurs taux, ainsi que la possibilité d'être notifié lorsque les taux changent en fonction d'un pourcentage choisi.

### 📌 Actualités immobilières 📰

L'application fourni également un onglet Actualités avec des informations immobilières pour être mis au courant des dernières actualités

### 📌 Ventes immobilières passés DVF

L'onglet Ventes de l'application permet de voir les ventes immobilières depuis 2018 sur une carte. Une vue satellite ainsi que des parcelles est également disponible.

La progression des prix du m² par année dans la zone d'affichage est également affichée.

D'autres fonctionnalités sont disponibles, tels que:

* l'ajout des ventes immobilières aux favoris
* le partage d'une vente immobilière à un tiers
* la vue "Street View" sur Google Maps d'une adresse donnée