Carte de l'investisseur immobilier
Type : application
Organisation : Simimo
Thème : housing_and_development
Mots-clés : carte-interactive,communes-france,immobilier,investissement,investissement-locatif,location-immobiliere,prix-m2,proptech,rentabilite-immobiliere

**Introduction**
Simimo à conçu une carte interactive pour aider les particuliers et investisseurs à naviguer dans le marché immobilier français avec confiance, efficacité et précision.
Que vous recherchiez des opportunités d'investissement lucratives ou que vous souhaitiez simplement mieux comprendre le marché, cette carte vous offre les informations essentielles pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques des projets d'investissement locatif.
Conçue pour offrir une expérience utilisateur intuitive, elle combine des données provenant de différentes sources fiables, garantissant ainsi une représentation précise et complète du marché immobilier français.

L'outil est disponible ici : https://simimo.fr

**Sources de données**
La Carte agrège entre autre les données suivantes : 
- Actes notariés et informations cadastrales: Les ventes réalisées en 2023 fournissent une base solide pour évaluer les tendances du marché et estimer la rentabilité locative moyenne dans chaque commune.
- Estimations ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement): En utilisant les données du Groupe SeLoger et de leboncoin, l'ANIL fournit des estimations actualisées basées sur les annonces de locations en 2023. Cette approche permet de compléter les données des actes notariés et de fournir une image plus complète du marché locatif.
- Base des aires d'attraction des villes 2024 (source: Insee): Ces données permettent de mieux comprendre l'influence d'une commune sur son environnement.
- Informations démographiques et de mobilité (source: Insee).
- Les données de l'analyse du marché locatif (Tensiomètre locatif source: locservice): Ces données permettent de comprendre la facilité à trouver une location ou un locataire ainsi que le budget des locataires au regard des loyers pratiqués

**Segmentation des données**
Les données sont segmentées par type de logement (Maison, Appartement, T1/T2, T3+), ce qui permet d'évaluer rapidement la rentabilité et les risques pour chaque type d'investissement.
Nous avons également ajouter une segmentation par type de vente : vente en lot / vente unique. Cette segmentation permet d'obtenir un rapport de rentabilité du m² plus cohérent en fonction du type d'investissement recherché. On peut ainsi évaluer la rentabilité d'achat d'un unique appartement T3, comme la rentabilité d'achat d'un immeuble de 10 lots et faire une comparaison en 1 clic.

**Évolutions et fonctionnalités à venir**
Nous sommes en cours d'intégration des données des actes notariés relatives aux ventes réalisées entre 2005 et 2022, les données de 2023 étant déjà intégrés. L'ajout de l'historique par année permettra de visualiser la tendance du marché par commune.
Nous sommes également en cours de perfectionnement de notre IA, qui in-fine donnera un "score d'investissement" propre à Simimo pour chaque commune.
De plus, nous ajoutons régulièrement des filtres et sources diverses de données.

Nous sommes preneurs de tous vos retours en vue d'améliorer l'outil.