下表載列於2018年6月30日的固定年期的相關物業管理服務合同的屆滿時間表。

<table><tr><td></td><td>合同數目</td><td> 百分比</td></tr><tr><td>由餘下佳兆業集團開發的物業(1)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>一年或以下. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>26</td><td>30.2%</td></tr><tr><td>超過一年至兩年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>5</td><td>5.8%</td></tr><tr><td>超過兩年至三年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>2</td><td>2.3%</td></tr><tr><td>超過三年. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>3</td><td>3.5%</td></tr><tr><td>無固定年期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>50</td><td>58.2%</td></tr><tr><td>總 計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>86</td><td>100.0%</td></tr><tr><td>由獨立第三方開發商開發的物業</td><td></td><td></td></tr><tr><td>一年或以下. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>13</td><td>34.2%</td></tr><tr><td>超過一年至兩年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>8</td><td>21.1%</td></tr><tr><td>超過兩年至三年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>7</td><td>18.4%</td></tr><tr><td>超過三年. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>3</td><td>7.9%</td></tr><tr><td>無固定年期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>7</td><td>18.4%</td></tr><tr><td>總 計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .</td><td>38</td><td>100.0%</td></tr></table>

附註：

(1) 指由餘下佳兆業集團股的附屬公司、合營企業或聯營公司個別或共同開發的物業。

於2015年、2016年及2017年以及截至2018年6月30日止六個月，分別有2個、9個、18個及18個的在管社區已成立業委會，佔在管社區總數分別約2.6%、9.7%、15.1%及14.5%。於往績記綠期我們的物業管理服務合同續約率（即某一期間續約的物業管理服務合同的數目，除以同期屆滿的物業管理服務合同的數目）全部達到100%，而我們於日後將繼續致力維持如此高的續約率。根據中國法律，具有一定規模的住宅社區業委會有權根據若 干 程 序 變 更 物 業 管 理 公 司。更 多 資 料 請 參 閱「監 管 概 覽 ─ 物 業 管 理 企 業 的 委 任」。倘物業管理服務合同遭終止或無法續約，則我們或會受到不利影響。請參閱「風險因素─與我們的業務及行業有關的風險─前期物業管理服務合同或物業管理服務合同遭終止或不獲重續可能對我們的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響」。

# 物業管理費

# 物業管理費定價

我們一般透過招標獲委任為物業管理公司，以向住宅社區及其他非住宅物業提供物業管理服務。當我們競投一項新委聘，我們一般根據多項因素為服務定價，包括(i)預算開支；(ii)建議的服務範圍及品質；(iii)收益產生模式及目標溢利率；(iv)物業種類及

位置；(v)當地政府有關物業管理費（如適用）的價格指引；(vi)可資比較物業的定價；及(vii)預計競爭對手的定價。此外，我們會考慮自動化及其他設備升級可實現的潛在節約成本，有助我們降低建議物業管理費及向客戶提交更具競爭力的標書。

在中國，物業管理公司可能就物業管理服務所收取的費用受相關中國機關規管及監督。國務院相關價格管理部門及建設管理部門共同負責監督與管理有關物業管理服 務 的 收 費，而 該 等 費 用 或 須 遵 守 中 國 政 府 的 價 格 指 引。請 參 閱「監 管 概 覽－物 業 管 理企業的收費」。政府對費用施加的限制在某程度上對我們於往績記錄期的經營業績造成影響，此乃由於我們並非隨時可因應經營成本上升而靈活調整定價。因此，我們已採納成本控制及透過其他業務（如智能解決方案及社區增值服務）增加收益來源等其他措施保 持 盈 利 能 力。請 參 閱「風 險 因 素－與 我 們 的 業 務 及 行 業 有 關 的 風 險－我 們 前 期 物 業 管理服務合同中及保障性住房的物業管理費定價須遵照中國法律及法規。」。

當住宅社區達致交付階段時，我們向已售物業單位的業主收取物業管理費，有關費用一般按單位面積及社區性質（如住宅區、零售區及停車場）計算。就住宅區而言，我們根據物業性質（如高層公寓或聯排別墅）進一步區別收費標準。我們亦按大致與已售單位相同費率向物業開發商就餘下未售單位收取物業管理費。

憑藉我們的品牌及行業地位，我們已能夠收取較高物業管理費，反映我們的物業管 理 服 務 質 量。於2015年、2016年 及2017年以及截至2018年6月30日 止 六 個 月，我 們 所有物業的平均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣2.55元、每 月 每 平 方 米 人 民 幣2.61元、每月每平方米人民幣2.67元及每月每平方米人民幣2.68元。於2015年、2016年 及2017年及截至2018年6月30日止六個月，非住宅物業的平均管理費為每月每平方米人民幣13.25元、每月每平方米人民幣14.41元、每月每平方米人民幣15.02元及每月每平方米人民幣15.12元。於2015年、2016年及2017年以及截至2018年6月30日止六個月，住宅物業的平均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣2.13元、每月每平方米人民幣2.20元 及每月每平方米人民幣2.27元及每月每平方米人民幣2.29元。尤其是，由餘下佳兆業集團開發的住宅物業所收取的平均物業管理費繼續增加，由2015年每月每平方米約人民幣2.13元增至2016年每月每平方米人民幣2.20元 及2017年每月每平方米人民幣2.27元，並進一步增至截至2018年6月30日止六個月的每月每平方米人民幣2.28元，主要是由於(i)我們跟隨行業整體上升趨勢，上調物業管理費；及(ii)得益於餘下佳兆業集團在一線及二線城市的覆蓋擴大，我們一般在該等城市收取較高的物業管理費。我們就由獨立第