sou · H9B347 · 2022-01-01 00:00:00 — Genom att alla bostäder blir lov- pliktiga undviks dessutom vissa rättssäkerhetsproblem som finns i regleringen . Vårt förslag om ny möjlighet att, i strid med en detaljplan eller områdesbestämmelser, inreda vind i bostadshus till bostad kan komma att påverka grannar. Eftersom det i dessa fall handlar om att inreda en ny bostad i en byggnad som redan innehåller bostäder borde så- dana åtgärder normalt inte medföra några mer påtagliga olägenheter för grannarna. Om åtgärden innebär en avvikelse från en detaljplan eller områdesbestämmelser kommer berörda också att underrättas om ansökan och ges möjlighet att yttra sig över åtgärden. Åtgärden ska också fortfarande uppfylla de materiella krav som finns på bo- städer i , exempelvis krav gällande buller. Konsekvenser för hållbar utveckling Att korta tiden mellan olika användningar av byggnader och därmed begränsa omfattningen av tomma, outnyttjade lokaler, är ett sätt att bidra till ett effektivt utnyttjande av det befintliga byggnadsbestån- det och därmed till en hållbar utveckling. Det finns också ett stort intresse av att dela en lokal för olika verksamheter, såväl ideellt, offent- ligt som kommersiellt, vilket kan vara såväl resurseffektivt som drivet av sociala skäl. Vi bedömer att våra förslag om utökade möjligheter att få lov trots ett planstridigt utgångsläge och om en utökning av godtagbara planavvikelser kan komma att bidra till en mer resurs- effektiv utveckling av det befintliga beståndet och till utökade möjlig- heter att dela lokal, främst eftersom åtgärderna inte behöver föregås av ett planarbete. Vissa åtgärder som inte kommer att kräva lov enligt våra förslag ska vidare följa skyddsbestämmelser i en detaljplan eller områdes- bestämmelser för att motverka markförorening, olyckor, översväm- ning och erosion. Detta ger ett förstärkt skydd i förhållande till dessa risker jämfört med , inte minst i de områden som är som mest utsatta av klimatförändringar. Kravet på rivningsanmälan kommer med vårt förslag att även om- fatta ekonomibyggnader. Vi bedömer att detta kan ge bättre förut- sättningar för att säkerställa ett hållbart omhändertagande av rivnings- avfall från dessa i många fall stora byggnader. Möjligheten att i samband med nybyggnad också få genomföra en tillbyggnad som inte omfattas av krav på lov bedömer vi också kan bidra till en minskning av utsläpp av växthusgaser. Detta då åt- gärderna kan göras i ett sammanhang och rivning av vissa helt nya delar därmed kan undvikas. Detta kan också bidra till ekonomisk hållbarhet då kostnaden för genomförandet av dessa projekt i vissa delar kan komma att minska. Vi bedömer att våra förslag ökar plan- och byggregelverkets ända- målsenlighet, öka rättssäkerheten i förhållande till och inte minst underlätta tillämpningen. Det kommer att bli enklare att förstå när en åtgärd omfattas av krav på lov. Försvarsmyndigheternas behov kommer att få ett större genomslag och kunskapen om och arbetet med och skyddet för kulturmiljön kommer att förbättras. Bostadsbyggandet, hållbart byggande och åtgärder utanför planlagt område kommer att underlättas. Förslagen kommer också att ge ytter- ligare förutsättningar för digitalisering och automatisering av bygg- lovsprocessen vid landets byggnadsnämnder. 1.1Förslag till lag om ändring i (2010:900) Härigenom föreskrivs i fråga om (2010:900) dels att 9 kap., 4 kap. 15 §, 11 kap. 6 § och 16 kap. 7 § ska upphöra dels att punkt 12 och 13 i ikraftträdande- och övergångsbestäm- melserna till (2010:900) ska upphöra att gälla, dels att 1 kap. 3 och 4 §§, 2 kap. 9 §, 3 kap. 5 §, 4 kap. 2, 3 och 42 §§, 6 kap. 13 §, 8 kap. 3, 9, 11, 13 och 18 §§, 10 kap. 2, 3, 6, 14, 18, 23, 27 och 34 §§, 12 kap. 8–9 §§, 13 kap. 2, 5, 7, 14 och 16 §§, 14 kap. 6, 7, 11 och 14 §§ och 16 kap. 2, 8, 13 a och 13 b §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas ett nytt kapitel, 9 kap., och en ny paragraf, 10 kap. 23 a §, av följande lydelse. Lagen innehåller bestämmelser om 1. lagens syfte, innehåll och definitioner (1 kap.), 2. allmänna och enskilda intressen (2 kap.), 3. översiktsplan (3 kap.), 4. reglering med detaljplan och områdesbestämmelser (4 kap.), 5. att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser (5 kap.), 6. genomförandet av detaljplaner (6 kap.), 7. regional fysisk planering (7 kap.), 8. krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser (8 kap.), 1 Senaste lydelse 2018:1732. 9. bygglov, 9. lov och förhandsbesked (9 kap.), (9 kap.), 10.genomförandet av bygg-, rivnings- och markåtgärder (10 kap.), 11.tillsyn, tillträde, ingripanden och påföljder (11 kap.), 12.byggnadsnämnden (12 kap.), 13.överklagande (13 kap.), 14.skadeersättning och inlösen (14 kap.), 15.domstolsprövning m.m. (15 kap.), och 16.bemyndiganden (16 kap.). I denna lag avses med allmän plats: en gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov, bebygga: att förse ett område med ett eller flera byggnadsverk, bebyggelse: en samling av byggnadsverk som inte enbart består av andra anläggningar än byggnader, byggherre: den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten, byggnad: en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller är varaktigt placerad på en viss plats i vatten samt är avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den, : den eller de nämnder som fullgör kommunens uppgifter enligt denna lag, byggnadsverk: en byggnad eller annan anläggning byggprodukt: en produkt som är avsedd att stadigvarande ingå i ett byggnadsverk, ekonomibyggnad: en byggnad som behövs för jordbruket, skogs- bruket, fisket eller renskötseln, exploateringsavtal: avtal om genomförande av en detaljplan och om medfinansieringsersättning mellan en kommun och en bygg- herre eller en fastighetsägare avseende mark som inte ägs av kom- munen, dock inte avtal mellan en kommun och staten om utbyggnad av statlig transportinfrastruktur, 2Senaste lydelse 2019:949. fasadändring: en ändring av en byggnad som innebär att bygg- naden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag på- verkas på annat sätt, genomförandetiden: den tid för genomförandet av en detaljplan som ska bestämmas enligt 4 kap. 21–25 §§, komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad och som har en a)byggnadsarea som inte är större än eller taknockshöjd som inte överstiger i ett område som om- fattas av en detaljplan, b)byggnadsarea som inte är större än eller taknockshöjd som inte överstiger i ett område som inte omfattas av en detaljplan, komplementbyggnad: en fristå- ende byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och är under- ordnad den befintliga byggnaden i storlek, kvartersmark: mark som enligt en detaljplan inte ska vara allmän plats eller vattenområde, markanvisning: ett avtal mellan en kommun och en byggherre som ger byggherren ensamrätt att och under givna villkor förhandla med kommunen om överlåtelse eller upp- låtelse av ett visst av kommunen ägt markområde för bebyggande, medfinansieringsersättning: ersättning som en byggherre eller en fastighetsägare i samband med genomförande av en detaljplan åtar sig att betala för en del av en kommuns kostnad för bidrag till byggande av en viss väg eller järnväg som staten eller en region an- svarar för, miljönämnden: den eller de nämnder som fullgör kommunens uppgifter på miljö- och hälsoskyddsområdet, nybyggnad: uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats, ombyggnad: ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas, omgivningsbuller: buller från flygplatser, industriell verksamhet, spårtrafik och vägar, planläggning: arbetet med att ta fram en regionplan, en över- siktsplan, en detaljplan eller områdesbestämmelser, sammanhållen bebyggelse: bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark, tillbyggnad: ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, tomt: ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål, underhåll: en eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en konstruktion, funktion, användnings- sätt, utseende eller kulturhistoriska värde, ändring av en byggnad: en eller flera åtgärder som ändrar en bygg- nads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kultur- historiska värde. Planläggning av mark och vattenområden samt lokalisering, vattenområden samt lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och ljus- anordningar enligt denna lag får får inte ske så att den avsedda inte ske så att den avsedda an- vändningen eller byggnadsverket, verket kan medföra en sådan skylten eller ljusanordningen kan påverkan på grundvattnet eller medföra en sådan påverkan på omgivningen i övrigt som inne- grundvattnet eller omgivningen i bär fara för människors hälsa och övrigt som innebär fara för män- säkerhet eller betydande olägen- niskors hälsa och säkerhet eller het på annat sätt. betydande olägenhet på annat sätt. Av översiktsplanen ska även följande framgå 1.hur kommunen avser att tillgodose det långsiktiga behovet av bostäder, 2.hur kommunen i den fysiska planeringen avser att ta hänsyn till och samordna översiktsplanen med relevanta nationella och regio- nala mål, planer och program av betydelse för en hållbar utveckling inom kommunen, 3.sådana områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen som avses i 7 kap. 18 e § första stycket , 4.sådana särskilt värdefulla byggnadsverk, allmänna platser och bebyggelseområden som avses i8 kap. 13 § samt kommunens syn på vilka hänsyn som krävs för att tillvarata byggnadsverkens, plat- sernas och områdenas värden, 4. kommunens syn på risken 5. kommunens syn på risken för skador på den byggda miljön för skador på den byggda miljön som kan följa av översvämning, som kan följa av översvämning, ras, skred och erosion som är ras, skred och erosion som är klimatrelaterade samt på hur så- klimatrelaterade samt på hur så- dana risker kan minska eller upp- dana risker kan minska eller upp- 5. om översiktsplanen avviker 6. om översiktsplanen avviker från en regionplan för länet, på från en regionplan för länet, på vilket sätt den gör det och skälen vilket sätt den gör det och skälen för avvikelsen, och för avvikelsen, och 6. sådana områden och verk- 7. sådana områden och verk- samheter som angår två eller samheter som angår två eller flera kommuner eller är av regio- flera kommuner eller är av regio- Om inte har godtagit planen i en viss del, ska det anmärkas i planen. 3Senaste lydelse 2020:76. Lydelse enligt prop. 2020/21:174 Föreslagen lydelse Kommunen ska med en detaljplan pröva ett mark- eller vatten- områdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för 1.en ny sammanhållen bebyggelse med bygglovspliktiga bygg- nadsverk, om det behövs med hänsyn till bebyggelsens karaktär, om- fattning eller inverkan på omgivningen, till behovet av samordning eller till förhållandena i övrigt, 2.en bebyggelse som ska förändras eller bevaras, om regleringen behöver ske i ett sammanhang med hänsyn till den fysiska miljö som åtgärden ska genomföras i, till åtgärdens karaktär eller omfattning eller till förhållandena i övrigt, 3. en åtgärd som kräver bygg- 3. en åtgärd som omfattas av krav på bygglov, a)om åtgärden innebär att ett område kan tas i anspråk för, eller om den vidtas i ett område som redan har tagits i anspråk för, att anlägga – ett industriområde, – ett köpcentrum, en parkeringsanläggning eller något annat stads- byggnadsprojekt, – en skidbacke, skidlift eller linbana med tillhörande anläggningar, – en hamn för fritidsbåtar, – ett hotellkomplex eller en fritidsby med tillhörande anlägg- ningar, utanför sammanhållen bebyggelse, – en campingplats, – en nöjespark, eller – en djurpark, och b)om åtgärden kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, 4. ett nytt byggnadsverk som 4. ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om inte är ett vindkraftverk, om bygg- nadsverket omfattas av krav på eller är en annan byggnad än en bygglov eller är en annan bygg- sådan som avses i 9 kap. 4 a §, nad än en sådan komplementbygg- nad som inte omfattas av krav på bygglov enligt 9 kap. 6 eller 7 §, och a)byggnadsverket eller dess användning får betydande inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande, eller b)byggnadsverket placeras i närheten av en verksamhet som om- fattas av lagen (1999:381) om åtgärder för att förebygga och be- gränsa följderna av allvarliga kemikalieolyckor, och 5. en åtgärd som kräver bygg- 5. en åtgärd som omfattas av lov vid nyetablering av en verk- krav på bygglov vid nyetablering samhet som omfattas av lagen av en verksamhet som omfattas om åtgärder för att förebygga av lagen om åtgärder för att före- och begränsa följderna av allvar- bygga och begränsa följderna av Första stycket 3 gäller inte åtgärder som enligt föreskrifter med- delade med stöd av 16 kap. 1 § 1 inte ska antas medföra en betydande Trots första stycket 4 krävs Trots första stycket 4 krävs det ingen detaljplan om bygg- det ingen detaljplan om bygg- nadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked. a) är ett komplementbostads- b) kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygg- lov eller förhandsbesked. Kommunen ska med en detaljplan pröva ett mark- eller vatten- områdes lämplighet för ett vindkraftverk, om 1. vindkraftverket omfattas av 1. vindkraftverket omfattas av krav på bygglov eller anmälan en- krav på bygglov, ligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 eller 8 §, 2. det råder stor efterfrågan på området för bebyggande, och 3. kraftverket inte kan prövas 3. kraftverket inte kan prövas i samband med prövning av an- i samband med prövning av an- sökan om bygglov, förhands- sökan om bygglov eller förhands- besked eller anmälan. I en detaljplan får kommunen bestämma omfattningen av kra- ven på 1.bygglov enligt det som anges i9 kap. 7 och 8 §§, 2.rivningslov enligt 9 kap. 10 § första stycket 1 och andra stycket, och 3.marklov enligt 9 kap. 11 och 12 §§. Med områdesbestämmelser får kommunen endast reglera 1.grunddragen för användningen av mark- och vattenområden för bebyggelse, fritidsanläggningar, kommunikationsleder och andra jämförliga ändamål, om det behövs för att säkerställa syftet med översiktsplanen eller för att tillgodose ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap. , 2.användningen och utformningen av mark för gemensam an- vändning, 3. största tillåtna byggnads- 3. största tillåtna byggnads- eller bruksarean för fritidshus eller bruksarean för fritidshus och storleken på tomter för så- och storleken på tomter för så- dana hus, och 4.omfattningen av kraven på bygglov enligt det som anges i 9 kap. 7 och 8 §§, rivningslov en- ligt 9 kap. 10 § första stycket 2 och marklov enligt 9 kap. 13 §, och 5. placering, utformning och 4. placering, utformning och utförande av byggnadsverk och utförande av byggnadsverk och tomter och i samband med det tomter och i samband med det a) om vegetation och mark- a) om vegetation och mark- ytans utformning och höjdläge ytans utformning och höjdläge inom sådana områden som avses i inom ett område som är avsett för 9 kap. 13 § 1, bebyggelse eller i närheten av en 4Senaste lydelse 2014:900. befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergi- anläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säker- hetsområde, b)om skyddsanordningar för att motverka sådana störningar från omgivningen som avses i 12 § 1, och c)i frågor som avses i 16 § 2, 4 och 5. I samband med en reglering I samband med en reglering enligt första stycket 2 eller 5 får enligt första stycket 2 eller 4 får kommunen även reglera skydd kommunen även reglera skydd för sådana särskilt värdefulla bygg- för sådana särskilt värdefulla bygg- nadsverk, tomter och bebyggelse- nadsverk, tomter och bebyggelse- områden som avses i 2 kap. 6 § områden som avses i 2 kap. 6 § tredje stycket och 8 kap. 13 § tredje stycket och 8 kap. 13 § samt för sådan mark för gemen- samt för sådan mark för gemen- sam användning som är särskilt sam användning som är särskilt värdefull från historisk, kultur- värdefull från historisk, kultur- historisk, miljömässig eller konst- historisk, miljömässig eller konst- Kommunen får lösa in mark eller annat utrymme som enligt detalj- planen ska användas för 1.en allmän plats som kommunen ska vara huvudman för, eller 2.annat än enskilt bebyggande, om markens eller utrymmets an- vändning för det avsedda ändamålet inte kan anses säkerställd ändå. Kommunens rätt enligt första Kommunens rätt enligt första stycket 2 upphör att gälla om stycket 2 upphör att gälla om kommunen ger bygglov enligt kommunen ger bygglov enligt 9 kap. 32 a § första stycket. 9 kap. 39 § tredje stycket. Bestämmelser om skyldighet för kommunen att lösa in mark eller annat utrymme finns i 14 kap. 5Senaste lydelse 2014:900. I den omfattning som fram- går av föreskrifter som har med- delats med stöd av 16 kap. 2 § ska det som enligt 1 och 2 §§ gäller för en byggnad också gälla för en annan anläggning än en byggnad. I den omfattning som fram- går av föreskrifter som har med- delats med stöd av 16 kap. 2 § ska det som 1.enligt 1 och 2 §§ gäller för en byggnad också gälla för en annan anläggning, och 2.enligt 1 § gäller för en bygg- nad också gälla för skyltar och ljusanordningar. En obebyggd tomt som ska En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt bebyggas med en byggnad ska som är lämpligt med hänsyn till ordnas på ett sätt som är lämpligt stads- eller landskapsbilden och med hänsyn till stads- eller land- till natur- och kulturvärdena på skapsbilden och till natur- och Tomten ska ordnas så kulturvärdena på platsen. ten ska ordnas så att 1.naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara, 2.betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer, 3.det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon, 4.det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon, 5.personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt, och 6.risken för olycksfall begränsas. Om tomten ska bebyggas Om tomten ska bebyggas med byggnadsverk som inne- med en byggnad som innehåller håller en eller flera bostäder eller lokaler för fritidshem, förskola, skola eller annan jämförlig verk- samhet, ska det på tomten eller i närheten av den finnas tillräck- ligt stor friyta som är lämplig för lek och utevistelse. Om det inte finns tillräckliga utrymmen för att ordna både friyta och par- kering enligt första stycket 4, ska man i första hand ordna friyta. en eller flera bostäder eller lokaler för fritidshem, förskola, skola eller annan jämförlig verk- samhet, ska det på tomten eller i närheten av den finnas tillräck- ligt stor friyta som är lämplig för lek och utevistelse. Om det inte finns tillräckliga utrymmen för att ordna både friyta och par- kering enligt första stycket 4, ska man i första hand ordna friyta. I fråga om att på en bebyggd I fråga om att på en bebyggd tomt vidta sådana ändringar av tomt vidta sådana ändringar av en byggnad som kräver lov enligt en byggnad som omfattas av krav denna lag eller föreskrifter som har på lov enligt denna lag eller åt- meddelats med stöd av 16 kap. 7 § gärder som omfattas av krav på eller åtgärder som kräver anmä- anmälan enligt föreskrifter som lan enligt föreskrifter som har har meddelats med stöd av 16 kap. meddelats med stöd av 16 kap. 8 § ska 9 § tillämpas i den ut- 8 § ska 9 § tillämpas i den ut- sträckning som är skälig med hän- sträckning som är skälig med hän- syn till kostnaderna för arbetet syn till kostnaderna för arbetet och tomtens särskilda egenskaper. och tomtens särskilda egenskaper. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kultur- historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. Första stycket ska tillämpas också på 1. anläggningar som är bygg- 1. en annan anläggning än en byggnad om anläggningen omfat- som har meddelats med stöd av tas av krav på bygglov, 16 kap. 7 §, 2.tomter i de avseenden som omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, 3.allmänna platser, och 6Senaste lydelse 2011:335. Det som gäller i fråga om Det som gäller i fråga om ändring och flyttning av en ändring och flyttning av en byggnad enligt 17 § ska tillämpas byggnad enligt 17 § ska tillämpas också på ändring och flyttning av också på ändring och flyttning av en anläggning som kräver bygg- en annan anläggning än en bygg- lov enligt föreskrifter som har med- nad om anläggningen omfattas av delats med stöd av 16 kap. 7 §. krav på bygglov. Detta kapitel innehåller bestäm- 1. krav på bygglov, rivningslov 2. förhandsbesked, 3. förutsättningar och villkor för lov och förhandsbesked, 4. handläggningen av ärenden om lov och förhandsbesked. Det krävs bygglov för åtgärder på en byggnad eller annan anlägg- ning enligt vad som följer av 4–10, 12–16, 18–20 och 29 §§. Det krävs också bygglov för en åtgärd om kommunen i en detalj- plan eller i områdesbestämmelser, med stöd av äldre bestämmelser, har bestämt om det. Omfattningen av kravet på bygglov är beroende av på vilket byggnadsverk och inom vilket om- råde åtgärden ska vidtas. I ett skyddat eller värdefullt om- råde (18–20 §§) och i ett område nära gräns eller järnväg (15 och 16 §§) är omfattningen av kravet på bygglov mer långtgående än i övriga områden (4–10 och 12–14 §§). Undantag från krav på bygg- lov anges i anslutning till krav på lov. Därutöver finns ett särskilt undantag från krav på bygglov för åtgärder för totalförsvaret (29 §). Krav på bygglov för nybyggnad av byggnad Det krävs bygglov för nybygg- nad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad. Trots första stycket krävs det inte bygglov för nybyggnad av 1.en ekonomibyggnad i ett om- råde som inte omfattas av en detalj- plan, eller 2.en annan byggnad än ett bo- stadshus om byggnaden a) inte får en större byggnads- area än , b) inte får en tacknockshöjd som överstiger , och c) ska användas för kollektiv- trafiken eller placeras inom en all- män plats som kommunen är mark- ägare till. Det krävs bygglov för nybygg- nad av ett komplementbostadshus. För nybyggnad av en komple- mentbyggnad i ett område som om- fattas av en detaljplan krävs det, utöver det som följer av 5 §, bygglov om komplementbyggnaden 1.får en större byggnadsarea än , 2.får en taknockshöjd som över- stiger , eller 3.tillsammans med övriga kom- plementbyggnader på tomten får en större sammanlagd byggnads- area än . Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea enligt första stycket 3 tillämpas 11 §. För nybyggnad av en komple- mentbyggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan krävs det, utöver det som följer av 5 §, bygg- lov om komplementbyggnaden 1.får en större byggnadsarea än , 2.får en taknockshöjd som över- stiger , eller 3.tillsammans med övriga kom- plementbyggnader på tomten får en större sammanlagd byggnads- area än . Trots första stycket krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad som är en ekonomibyggnad. Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea enligt första stycket 3 tillämpas 11 §. Krav på bygglov för ändring av byggnad