prop · H903171 · 2022-03-22 00:00:00 — Enligt nuvarande regler får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder som innefattar 1.ingrepp i en bärande konstruktion, 2.ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3.annan väsentlig förändring av lägenheten. Det uppstår alltjämt diskussioner om en åtgärd som en bostadsrättsinne- havare vill vidta överhuvudtaget är tillståndspliktig samt om åtgärd är tillåten. Enligt utredningens mening skulle det vara en fördel om de åt- gärder som ska underkastas styrelsens prövning så långt som möjligt kan fastställas i författning. En ytterligare precisering bör därför kunna snäva in begreppet väsentlig ändring ytterligare. Utredningen föreslår därför att även följande åtgärder ska kräva styrelsens tillstånd –i fråga om kulturhistoriskt värdefulla lägenheter ändring av planlös- ning eller annan åtgärd som skadar lägenhetens särart eller annat särskilt bevarandevärde inom fastigheten, –installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, –installation eller ändring av eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation eller –åtgärd som påverkar brandskyddet. Om åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen ska styrelsen lämna tillstånd till den. Styrelsens beslut om avslag kan enligt dagens ordning inte överprövas. Utredningen anser att sådan möjlighet bör införas. Det föreslås därför att styrelsens beslut att inte bevilja tillstånd till viss åtgärd ska kunna över- prövas av hyresnämnden. Naturligen bör det, tvärtemot hur bevisbördan ser ut , vara bostadsrättshavaren som inför styrelsen och sedan vid en eventuell överprövning får visa att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen och lägga fram den tekniska utredning som behövs för ett ställningstagande. 2021/22:171 Bilaga 1 2021/22:171 Bilaga 1 Möjlighet till förverkande och rätt att avhjälpa brist på bostadsrätts- havares bekostnad vid olovlig åtgärd i bostadsrättslägenhet För en bostadsrättshavare som inte följer styrelsens beslut om avslag eller inte söker tillstånd för tillståndspliktig åtgärd är risken liten att drabbas av påföljd. Även om tillstånd har saknats ankommer det på bostadsrättsför- eningen att i efterhand visa att en åtgärd var förenad med påtaglig skada eller olägenhet för föreningen för att tingsrätten ska ålägga bostadsrätts- havaren att återställa lägenheten. Kraven har i praxis visat sig vara högt ställda. Enligt utredningens mening är det rimligt att en olovligen utförd åtgärd kan leda till att bostadsrätten förverkas. Tillsammans med förslagen i de föregående avsnitten om ytterligare precisering av tillståndspliktiga åt- gärder och en möjlighet till överprövning bör högt ställda krav på rätts- säkerhet vara uppfyllda. Bestämmelserna i 7 kap. 18 § BRL bör således tillföras ytterligare en grund för förverkande, punkt 5 a. Enligt denna punkt ska bostadsrätten vara förverkad om bostadsrättshavaren utan tillstånd utför en åtgärd i strid med 7 §. Enligt 7 kap. 12 a § BRL får en bostadsrättsförening brist på bostadsrättshavarens bekostnad. Bestämmelsen kan tas i anspråk i fall då bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och bostadsrättshavaren inte vidtar rättelse efter anmodan. Det finns goda skäl för att bostadsrättsföreningen även gällande bostadsrättshavares förändringsarbeten ska kunna avhjälpa brister i en bostadsrätt på bostadsrättshavarens bekostnad. Betänkandet innehåller således ett sådant förslag. I direktiven anges att, om utredaren i någon annan del av uppdraget kommer fram till att en bostadsrättsförening bör ta fram andra uppgifter än eller att informationen bör presenteras på ett nytt sätt, det kan finnas skäl att göra motsvarande ändringar i bestämmelserna om fastighetsmäk- objektsbeskrivning eller i mäklarens övriga informationsgivning. Vid översyn av fastighetsmäklarlagen tydliggjordes särskilt vilka uppgifter mäklaren ska ange i objektsbeskrivningen vid förmedling av en bostadsrätt (prop. 2010/11:15 s. 28 f.). innehåller bl.a. uttryckligen krav på att till lägenheten upplåten mark ska anges (18 § tredje stycket). Som en konsekvens av utredningens förslag i avsnitt 11.6.1 gällande objektet för upplåtelsen bör det även i objektbeskrivningen införas en motsvarande skyldighet att uttryckligen ange om till lägenheten hörande övriga utrymmen t.ex. balkong eller takterrass som säljaren nyttjar, utgör en del av upplåtelsen eller inte. Ur ett konsumentskyddsintresse är det vidare viktigt att de blivande bostadsrättsköparna får del av lättillgängliga uppgifter om lägenhetens indirekta nettoskuld, dvs. bostadsrättens andel av föreningens lån. talet beräknas baserat på insatserna, och alltså inte till andelstal som styr Genom en sådan information skulle konsu- menterna på ett snabbt och enkelt sätt kunna jämföra olika bostadsrätters En sådan jämförelse skulle också kunna tänkas resultera i en mer differentierad prissättning baserad på föreningens belåning och där- med sammanhängande räntekänslighet. Uppgiften om den indirekta netto- skuldsättningen ska presenteras i objektsbeskrivningen som tillhandahålls redan vid visningarna av bostadsrätterna. I lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt finns det regler för den särskilda boendeformen kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyresrätten kan drivas på två sätt, antingen i form av en hyresmodell, där föreningen block- hyr hela huset av en annan hyresvärd, eller en ägarmodell, där föreningen själv äger huset som medlemmarna bor i. På flera områden är reglerna utformade på samma eller liknande sätt som reglerna i bostadsrättslagen. Enligt direktiven ska utredaren därför över- väga om de förslag som lämnas på bostadsrättsområdet bör genomföras även när det gäller de kooperativa hyresrätterna eller om andra lösningar bör gälla för dessa. I de kooperativa hyresrättsföreningar som skapats i storstäderna är insatserna oftast eller till och med mer. I likhet med en bostadsrätt innebär satsat kapital och självförvaltning en ekonomisk risk. I den kooperativa hyresrätten är man på sätt och vis mer utsatt än i bostadsrätt. Som boende i en kooperativ hyresrätt finns inte någon säkerhet vad gäller kapital, föreningen är ofta högt belånad och är den ekonomiska situationen i många fall svag. I de allra flesta fall återfår medlemmen sin insats, men föreningen kan hamna på obestånd och därmed gå i konkurs. Detta kan inträffa i fall då flertalet hyresgäster säger upp sina avtal och nya hyresgäster inte går att hitta. Upplåtelse- formen kommer då att omvandlas till hyresrätt. De kooperativa hyresrättsföreningarna har samma behov som bostads- rättsföreningar att säkerställa att det kommer att finnas tillräckliga medel för att möta det långsiktiga underhållsbehovet. Ägarmodellen ställer höga krav på att fondering görs så att det finns tillräckligt mycket kapital för att kunna täcka framtida underhållsbehov. Det föreligger därför inte skäl att behandla kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägarmodellen annor- lunda än bostadsrättsföreningar på detta område. Utredningen föreslår därför att det för sådana kooperativa hyresrättsföreningar införs krav på komponentavskrivning. Såvitt gäller hyresmodellen skulle det leda för långt att hävda att den som hyr ut fastigheten ska skriva av på visst sätt. Det skulle påverka hyres- sättningen för föreningen på ett sätt som har till syfte att säkra underhållet i ägarföretaget. Krav på komponentavskrivning bör därför inte heller införas för det ägarbolag som hyr ut till kooperativ hyresrättsförening. 2021/22:171 Bilaga 1 Kooperativa hyresrättsföreningarna enligt ägarmodellen bör också upp- rätta en kassaflödesanalys och presentera nyckeltal i årsredovisningen på samma sätt som bedöms lämpligt för bostadsrättsföreningar. Utredningens förslag innebär att framtida vägled- ning för bostadsrättsföreningar i relevanta delar även bör omfatta koope- rativa hyresrättsföreningar. Bestämmelserna om ekonomisk plan vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen samt bestämmelserna om intygsgivning av planen bör också ändras på motsvarande sätt som föreslås för bostads- rättsföreningar. Utredningens övriga förslag ska inte tillämpas på kooperativa hyresrätts- föreningar. Utredningen föreslår att förslagen träder i kraft . Enligt utredningens bedömning medför förslagen inga behov av ökade an- slag. Betänkandets lagförslag (SOU 2017:31) Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken (1981:774) Härigenom föreskrivs att 6 kap. 3 § utsökningsbalken (1981:774) ska ha följande lydelse. Utmäts annan fordran eller rättig- Utmäts annan fordran eller rättig- het än som avses i 2 §, skall sekundo- het än som avses i 2 §, ska sekundo- meddelas förbud att fullgöra sin för- meddelas förbud att fullgöra sin för- pliktelse till annan än kronofogde- pliktelse till annan än kronofogde- myndigheten eller den som myndig- myndigheten eller den som myndig- Vid utmätning av rättighet som Vid utmätning av rättighet som avses i 7 kap. jordabalken eller av avses i 7 kap. jordabalken eller av byggnad på ofri grund skall fastig- byggnad på ofri grund ska fastighe- hetens ägare underrättas. tens ägare underrättas. ning av andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag Denna lag träder i kraft . 2021/22:171 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- betalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 3. pröva tvist om medlemskap en- 3. pröva tvist om medlemskap en- ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplå- ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplå- ta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller ta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i 4 kap. 9 §, åtgärd i lägenhet enligt andra hand enligt 7 kap. 11 § eller ut- 7 kap. 7 a §, upplåtelse av lägenhet i dömande av vite enligt 11 kap. 2 §, andra hand enligt 7 kap. 11 § eller ut- allt bostadsrättslagen (1991:614), dömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upp- rustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller för- bättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 1 Senaste lydelse 2012:980. 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Denna lag träder i kraft . 2021/22:171 Bilaga 2 2021/22:171 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (1983:1046) om skyldighet för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m. Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1983:1046) om skyldighet för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m. dels att 2, 3 och 4 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 3 a §, av följande lydelse. Avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall ta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpe- skillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av en sådan andel eller aktie genom byte eller gåva. Överlåtelser som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogil- tiga. Ett avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köpa- ren. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som över- låtelsen avser samt om ett pris. Mot- svarande ska gälla överlåtelse av en sådan andel eller aktie genom byte eller gåva. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kom- mit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, om- ständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. En överlåtelse som inte uppfyller formföreskrifterna i första stycket är ogiltig. Väcks inte talan om överlåtel- sens ogiltighet från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. En bostadsförening och ett En bostadsförening och ett bostadsaktiebolag skall genom sty- bostadsaktiebolag ska genom sty- relsens försorg föra förteckning över relsens försorg föra en förteckning de lägenheter som är upplåtna med över de lägenheter som är upplåtna nyttjanderätt till andels- respektive med nyttjanderätt till andels- respek- aktieägare på det sätt som anges i 1 § tive aktieägare på det sätt som anges (lägenhetsförteckning). i 1 § (lägenhetsförteckning). en kan bestå av ett betryggande lös- teckningen kan bestå av ett be- blads- eller kortsystem. tryggande lösblads- eller kortsys- 1. lägenhetens beteckning, 1. lägenhetens beteckning, belä- 2. andels- eller aktieägarens namn, genhet och rumsantal, 3. insatsen i föreningen respektive 2. andels- eller aktieägarens namn, inbetalningen på aktien. 3. insatsen i föreningen respektive inbetalningen på aktien. Vid överlåtelse av en andel i en Vid överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag skall styrkt av- bostadsaktiebolag ska styrkt avskrift skrift av överlåtelseavtalet fogas till av överlåtelseavtalet fogas till för- förteckningen på lämpligt sätt. teckningen på lämpligt sätt. Dagen för anteckning skall anges. Dagen för anteckning ska anges. Om en bostadsförening eller ett att en andel eller aktie har pantsatts, utmätts eller betalningssäkrats ska detta genast antecknas i lägenhets- ningen ska anges. ningen i 8 kap. 13 § tredje stycket lagen (1987:667) föreningar gäller i fråga om en bostadsförenings och ett bostads- Andels- eller aktieägaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägen- hetsförteckningen beträffande den lägenhet som han innehar. Utdraget skall avse de uppgifter som enligt 3 § skall anges i förteckningen. Dagen för utfärdandet skall anges i utdraget. Lägenhetsförteckningen, med un- hållas tillgänglig hos bostadsför- eningen eller hos bostadsaktiebo- laget för var och en som vill ta del Om förteckningen förs med aktiebolaget ge var och en som begär det tillfälle att hos föreningen eller aktiebolaget ta del av en aktuell ut- skrift eller annan aktuell framställ- ning av förteckningen. aktieägaren har rätt att på begäran få 2021/22:171 Bilaga 2 beträffande den lägenhet som han eller hon innehar. Utdraget ska avse de uppgifter som enligt 3 och 3 a §§ ska anges i förteckningen. Dagen för utfärdandet ska anges i utdraget. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 3 kap. 3 §, 4 kap. 2 och 5 §§, 5 kap. 3 och 4 samt 8 §§, 6 kap. 1 §, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20 och 21 §§, 9 kap. 10, 11 och 26 §§, 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas fyra nya paragrafer, 3 kap. 3 a §, 5 kap. 3 a §, 6 kap. 5 a § och 7 kap. 7 a § av följande lydelse. 2021/22:171 Bilaga 2 utser de två intygsgivarna. Intygsgivare ska utses bland dem som 1.regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller 2.i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbild- ningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Intygsgivare ska ha en försäkring för den ersättningsskyldighet som kan uppkomma i intygsverksamheten. 3 a § val av intygsgivare ska vara godkänt av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Godkännan- de ska lämnas om valet inte strider mot bestämmelserna i 3 § och intygsgivarna inte har sam- arbetat i en utsträckning som kan anses olämplig. 1Senaste lydelse 2012:980. En upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt ska vara skriftlig och skrivas under av parterna, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.I upplåtelsehandlingen ska föl- jande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser jämte i förekommande fall upplåten mark och till lägenheten övriga med bostadsrätt upplåtna utrymmen samt de belopp som ska betalas som insats och årsavgift samt i före- kommande fall upplåtelseavgift. 2021/22:171 Bilaga 2 Innan den slutliga kostnaden för Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på registrerad ekonomisk plan är det en föreningsstämma, är det inte inte tillåtet att upplåta bostadslägen- tillåtet att upplåta bostadslägenheter heter med bostadsrätt utan tillstånd med bostadsrätt utan tillstånd av 1. en ekonomisk plan har registre- 1. en ekonomisk plan har registre- 2. föreningen ställt 2. föreningen ställt säkerhet hos för åter- säkerhet hos för åter- betalning av insatsen till bostads- betalning av insatsen till bostads- rättshavarna jämte, i förekommande rättshavarna jämte, i förekommande fall, upplåtelseavgift. fall, upplåtelseavgift. skall på begäran av ska på begäran av förflutit efter det att den förflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats på slutliga kostnaden har redovisats på ersättning väckts före utgången av ersättning väckts före utgången av , får säkerheten dock inte , får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalnings- avgjort och föreningens betalnings- skyldighet har fullgjorts. skyldighet har fullgjorts. Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar. I upplåtelsehandlingen skall föl- jande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift. Senaste lydelse 2004:247. Senaste lydelse 1993:411. I avtalet skall följande skriftligen och skrivas under av par- anges: parternas namn, den lägenhet I avtalet ska följande anges: som avses bli upplåten med bostads- parternas namn, den lägenhet som rätt, beräknad tidpunkt för upp- avses bli upplåten med bostadsrätt låtelsen, de beräknade avgifterna för jämte i förekommande fall upplåten bostadsrätten och, i förekommande mark och till lägenheten övriga med fall, belopp som lämnas i förskott. bostadsrätten skall grundas på en de beräknade avgifterna för bostads- kalkyl över kostnaderna för proj- rätten och, i förekommande fall, Kalkylen skall vara försedd belopp som lämnas i förskott. med ett intyg av två sådana intygs- givare som avses i 3 kap. 3 §. framgå uppgift om gällande bygg- 1. att de i kalkylen lämnade upp- gifterna är riktiga och stämmer bostadsrätten ska grundas på en överens med tillgängliga handling- kalkyl över kostnaderna för pro- Kalkylen ska vara försedd 2. att gjorda beräkningar är veder- med ett intyg av två sådana intygs- häftiga och att kalkylen framstår i 3 kap. 3 3 a §§. Av intyget ska framgå I intyget skall intygsgivarna också 1. att de i kalkylen lämnade upp- ange de huvudsakliga omständig- gifterna är riktiga och stämmer heter som ligger till grund för deras överens med tillgängliga handling- bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem. 2. att gjorda beräkningar är veder- Styrelsen skall hålla kalkylen och häftiga och att kalkylen framstår som intyget tillgängliga för förhands- tecknaren innan avtalet ingås. I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständig- heter som ligger till grund för deras som har varit tillgängliga för dem. Styrelsen ska hålla kalkylen intyget tillgängliga för förhands- tecknaren innan avtalet ingås. 4 Senaste lydelse 2003:31. När en bostadsrätt har övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller lik- nande förvärv ska ett beviljat med- lemskap i föreningen gälla för styrelsens beslut.En juridisk person får utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska perso- nen har förvärvat bostadsrätten vid Ett förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 § är ogil- tigt. Ett annat avtal än förhandsavtal enligt 3 §, vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt, är ogiltigt. Detsamma gäller ett förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 §. Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1.lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, 2.upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller 3. de avgifter som skall betalas för 3. de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och som angavs i förhandsavtalet eller förhandstecknaren av denna anled- ning säger upp avtalet inom tre väsentligen avviker från vad som månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften. denna anledning säger upp avtalet från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften eller den väsentliga När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostads- rätten endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska perso- nen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. och då hade panträtt i bostadsrätten.