prop · H903171 · 2022-03-22 00:00:00 — efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att från uppma- ningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Senaste lydelse 1995:1464. Senaste lydelse 1995:1464. följs, får bostadsrätten tvångsför- säljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. exekutiv försäljning eller vid Prop. 2021/22:171 tvångsförsäljning enligt 8 kap. och Bilaga 2 då hade panträtt i bostadsrätten. efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att från uppma- ningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har för- värvat bostadsrätten och sökt med- lemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsför- säljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En juridisk per- son kan i föreningens stadgar med- ges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. Ett avtal om framtida överlåtelse av bostadsrätt är ogiltigt. Bostadsrättshavaren får inte utan Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar utföra en åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruk- 1. ingrepp i en bärande konstruk- 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, planlösning eller annan åtgärd som 3. annan väsentlig förändring av Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till ledningar för avlopp, värme, gas påtaglig skada eller olägenhet för I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i 6. annan väsentlig förändring av Styrelsen ska ge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om bostadsrättshavaren visar att åtgär- 7 Senaste lydelse 2003:31. 2021/22:171 Bilaga 2 den inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Vägrar styrelsen att ge tillstånd till en åtgärd enligt 7 § får bostads- rättshavaren ändå vidta åtgärden om hyresnämnden lämnar tillstånd. Sådant tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren visar att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. mar sitt ansvar för lägenhetens skick mar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att enligt 7 eller 12 § i sådan utsträck- annans säkerhet äventyras eller det ning att någon annans säkerhet finns risk för omfattande skador på äventyras eller det finns risk för annans egendom och inte efter upp- omfattande skador på någon annans maning avhjälper bristen i lägen- egendom och inte efter uppmaning hetens skick , får avhjälper bristen i lägenhetens skick föreningen avhjälpa bristen på avhjälpa bristen på bostadsrättsha- Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning, 1.om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver eller den som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller efter förfallodagen när det gäller en lokal, 2.om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3.om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, 4.om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 8Senaste lydelse 2003:31. 9Senaste lydelse 2014:319. 5.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som en bostadsrättshavare enligt samma paragraf har, 5 a. om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7 § första stycket. 6.om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 7.om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk- samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller 5–7 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan Uppsägning på grund av för- Uppsägning på grund av för- hållande som avses i 18 § 2 får dock, hållande som avses i 18 § 2 får dock, om det är fråga om en bostadslägen- om det är fråga om en bostads- het, inte ske om bostadsrättshavaren lägenhet, eller sådant förhållande utan dröjsmål ansöker om tillstånd som avses i 18 § 5 a, inte ske om till upplåtelsen och får ansökan ansöker om tillstånd hos hyresnämn- den och får ansökan beviljad. Uppsägning på grund av störningar i boendet enligt 18 § 5 får, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske förrän socialnämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 5 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning som gäller en bostadslägenhet ske utan före- gående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §. Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18 § 1– 3 eller 5–7 men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på 10Senaste lydelse 2004:390. 11Senaste lydelse 2003:31. 2021/22:171 Bilaga 2 2021/22:171 Bilaga 2 grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket. Bostadsrättshavaren får inte heller Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning inom tre havaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i fick reda på förhållande som avses i 18 § 4 eller 7 eller inte inom två 18 § 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i fick reda på förhållande som avses i 18 § 2 sagt till bostadsrättshavaren 18 § 2 eller 5 a sagt till bostadsrätts- att vidta rättelse. havaren att vidta rättelse. 1. lägenhetens beteckning, belä- 1. lägenhetens beteckning, belä- genhet, rumsantal och övriga ut- genhet, rumsantal och i före- kommande fall övriga med bostads- rätt upplåtna utrymmen, 2. dagen för regi- 2. dagen för regi- strering av den ekonomiska plan strering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, som ligger till grund för upplåtelsen, 4. insatsen för bostadsrätten. 4. insatsen för bostadsrätten. Uppgifterna skall genast föras in i Uppgifterna ska genast föras in i förteckningen när en lägenhet upp- förteckningen när en lägenhet upp- låts med bostadsrätt. låts med bostadsrätt. bostadsrätt pantsatts, utmätts eller någon uppgift i förteckningen, skall betalningssäkrats eller ändras någon detta genast antecknas. uppgift i förteckningen, ska detta ge- telse av bostadsrätt skall en kopia av överlåtelseavtalet fogas till förteck- bostadsrätt ska en kopia av fånges- ningen på lämpligt sätt. handlingen fogas till förteckningen på Dagen för anteckningen skall an- Dagen för anteckningen ska an- Bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsför- dantag för fångeshandlingen, ska hål- las tillgänglig hos föreningen för som han innehar med bostadsrätt. var och en som vill ta del av den. 12 Senaste lydelse 2004:247. Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska för- eningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. Vad som där sägs om medlemsför- teckning ska gälla även för bostads- rättsförenings lägenhetsförteckning. Bestämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokförings- lagen (1999:1078) och årsredovis- ningslagen (1995:1554).Vid tillämpningen av årsredovis- ningslagen ska föreningen fördela anskaffningsvärdet för en fastighet på mark, markanläggningar, bygg- nad och byggnadsinventarier. För- delningen ska göras på ytterligare betydande komponenter. En bety- dande komponent är en del av till- gången som i fråga om förbrukning väsentligen skiljer sig från övriga delar av tillgången. Utdraget skall avse uppgifter som enligt 10 § skall anges i förteck- ningen. Dagen för utfärdandet skall anges i utdraget. Om förteckningen förs med auto- eningen ge den som begär det till- fälle att hos föreningen ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av förteckningen. Bostadrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsför- som han eller hon innehar med uppgifter som enligt 10 § ska anges Dagen för ut- färdandet ska anges i utdraget. Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska för- eningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. Bestämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokförings- lagen (1999:1078) och årsredovis- ningslagen (1995:1554). Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen enligt angående inträde i föreningen enligt 10 §, skyldighet 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta enligt 4 kap. 6 §, fast- bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, 4 kap. 9 §, godkännande av stämmo- 4 kap. 9 §, tillstånd till åtgärd i 7 kap. 7 a §, 13 Senaste lydelse 1995:1554. 2021/22:171 Bilaga 2 stycket 1, 1 a eller 2 eller utdömande kännande av stämmobeslut enligt av vite enligt 11 kap. 2 § får över- 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller klagas hos inom tre 2 eller utdömande av vite enligt veckor från den dag beslutet medde- 11 kap. 2 § får överklagas hos Överklagandet skall ges in till hovrätt från den dag ska ges in till hyresnämnden. Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Beslut om behörighet som intygs- Beslut om behörighet som intygs- givare enligt 3 kap. 3 § om det givare enligt 3 kap. 3 § eller om god- meddelats av myndighet som rege- ringen bestämt, och beslut i ärende enligt 3 kap. 3 a § om det meddelats om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott bestämt, samt beslut i ärende om enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos enligt 4 kap. 2 § eller om förskott enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 3 § samt 5 kap. 3 § i deras äldre lydelser. 3.En tvist som har anhängiggjorts vid domstol eller kronofogdemyndig- het med stöd av 7 kap. 7 § i dess äldre lydelse ska prövas enligt den lydelsen. 4.I fråga om åtgärder som har företagits utan tillstånd före ikraftträdandet tillämpas de nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5 a och 20 § första och andra styckena i fall då föreningen efter ikraftträdandet tillsagt en bostadsrätts- havare att vidta rättelse. I annat fall tillämpas äldre bestämmelser. 5.Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad gäller endast i fall där föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen. 6.Bestämmelsen i 9 kap. 26 § andra stycket tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter . 14 Senaste lydelse 1995:83. Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt dels att 2 kap. 20 §, 4 kap. 4 §, 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas en ny paragraf, 4 kap. 4 a § av följande lydelse. 2021/22:171 Bilaga 2 Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Vid tillämpningen av årsredovis- ningslagen (1995:1554) ska för- eningen fördela anskaffningsvärdet för en fastighet på mark, markanlägg- ningar, byggnad och byggnads- inventarier. Fördelningen ska göras på ytterligare betydande kompo- nenter. En betydande komponent är en del av tillgången som i fråga om förbrukning väsentligen skiljer sig från övriga delar av tillgången. Föreningen utser de två intygsgi- varna. Intygsgivare ska utses bland dem som 1.regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller 2.i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §. Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon om- ständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den kooperativa hyresrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. En intygsgivare ska ha en försäkr- ing för den ersättningsskyldighet som denne kan ådra sig i intygsverk- samheten. Senaste lydelse 2006:876. Senaste lydelse 2009:1082. 2021/22:171 Bilaga 2 Föreningens val av intygsgivare ska vara godkänt av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Godkännande ska läm- nas om valet inte strider mot be- stämmelserna i 4 § och intygsgivarna inte har samarbetat i en utsträckning som kan anses olämplig. Beslut som rör tillstånd till för- Beslut som rör tillstånd till för- skott enligt 2 kap. 13 § får överkla- skott enligt 2 kap. 13 § får överkla- gas hos allmän förvaltningsdomstol. gas hos allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller beslut om behörig- Detsamma gäller beslut om behörig- het som intygsgivare enligt 4 kap. 4 §, het som intygsgivare enligt 4 kap. 4 om det har meddelats av myndighet eller om godkännande av utsedda in- som regeringen har bestämt. tygsgivare enligt 4 kap. 4 a §, om det har meddelats av myndighet som regeringen har bestämt. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till för registrering före ikraftträdandet tillämpas 4 kap. 4 § i deras äldre lydelser. 3.Bestämmelsen i 2 kap. 20 § andra stycket tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter . Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2011:666) Härigenom föreskrivs att 18 § fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska ha följande lydelse. 2021/22:171 Bilaga 2 Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsu- ment en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets- anläggningar. Objektsbeskrivningen ska också innehålla uppgift om byggna- dens ålder, storlek och byggnadssätt. rätt, ska objektsbeskrivningen inne- rätt, ska objektsbeskrivningen inne- hålla uppgift om bostadsrättsför- hålla uppgift om bostadsrättsför- bostadsrätten, andelstal och upplåten bostadsrätten, andelstal och upplåten också innehålla uppgift om lägen- också innehålla uppgift om lägen- hetens nummer, storlek, till lägenhe- och beslutade ändringar av denna ten med bostadsrätt upplåtna övriga utrymmen, lägenhetens andel av för- även tillhandahålla den senast till- eningens lån, årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskost- Mäklaren ska även tillhanda- ens registrerade stadgar. hålla den senast tillgängliga årsredo- finns någon årsredovisning, ska för- eningens ekonomiska plan tillhanda- och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovis- Mäklaren ska erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna. Denna lag träder i kraft . 2021/22:171 Bilaga 3 Förteckning över remissinstanser (SOU 2017:31) Remissyttranden har lämnats av Bofrämjandet, , , , , , , Fastighetsmäklarinspektionen, Fastighetsägarna , FAR, Förvaltningsrätten i , , i , i , , Kammarkollegiet, Kam- marrätten i , , , Kungl. Tekniska högskolan, , , Revisors- inspektionen, , , Srf konsulterna, , , (SBC), Byggindustrier (numera Byggföretagen), , Universitets- och högskolerådet (UHR) och (). Förvaltningsrätten i , i , Jagvillhabostad.nu, (), , , (), (), Kommuner och Landsting (numera Kommuner och Regioner) och Ingenjörer har fått tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. Yttranden har också inkommit från , , Borevision i , vid och ett antal privatpersoner. Lagförslagen i promemorian Tryggare bostadsrätt Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 3 kap. 1 och 3 a §§, 5 kap. 3 och 8 §§ och 9 kap. 14 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas tre nya paragrafer, 3 kap. 1 a § och 5 kap. 6 a och 6 b §§, och närmast före 3 kap. 3 a § och 5 kap. 6 a och 6 b §§ nya rubriker av följande lydelse. 2021/22:171 Bilaga 4 Innan en bostadsrättsförening upp- låter lägenheter med bostadsrätt, upplåter lägenheter med bostads- skall en ekonomisk plan upprättas rätt, ska en ekonomisk plan upp- av föreningens styrelse och registr- rättas av föreningens styrelse och innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av skall också framgå om förutsätt- ningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda. Den ekonomiska planen ska inne- hålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslig- Av planen ska det också enligt 1 kap. 5 § Till den ekonomiska planen ska visar fastighetens underhålls- och 1 Senaste lydelse 2004:247. 2021/22:171 Bilaga 4 återinvesteringsbehov de komman- de 50 åren bifogas. Rätt att meddela föreskrifter Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om vem som får ges behörighet som intygsgivare, om tillsyn över intygsgivare och om disciplinära åtgärder mot intygsgivare. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer kan med stöd av 8 kap. 7 § regerings- formen meddela närmare före- skrifter om ekonomiska planer och intygsgivare. I avtalet skall följande I avtalet ska följande anges: parternas namn, den lägenhet anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostads- som avses bli upplåten med bostads- rätt, beräknad tidpunkt för upplåtel- rätt, beräknad tidpunkt för upplåtel- sen, de beräknade avgifterna för sen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott. fall, belopp som lämnas i förskott. upplåtelsen får inte avse ett tids- bostadsrätten skall grundas på en bostadsrätten ska grundas på en kalkyl över kostnaderna för pro- kalkyl över kostnaderna för pro- Kalkylen skall vara försedd Kalkylen ska vara försedd med ett intyg av två sådana intygs- med ett intyg av två sådana intygs- givare som avses i 3 kap. 3 §. givare som avses i 3 kap. 3 §. intyget ska det framgå 1.att de i kalkylen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt 2.att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar. I intyget skall intygsgivarna också I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständig- ange de huvudsakliga omständig- heter som ligger till grund för deras heter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem. som har varit tillgängliga för dem. Styrelsen skall hålla kalkylen och Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för förhands- intyget tillgängliga för förhands- tecknaren innan avtalet ingås. tecknaren innan avtalet ingås. 2Senaste lydelse 2018:1335. 3Senaste lydelse 2003:31. En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för honom eller henne. Erbjudandet ska inne- hålla samtliga avtalsvillkor. Föreningen får inte i erbjudandet ge förhandstecknaren en kortare betänketid än för att överväga erbjudandet. Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 6 a § ska föreningen lämna klar och begriplig information om avtalet och om de risker som är förknippade med det. Informationen ska åtminstone om- fatta 1.bostadsrättsföreningens namn, organisationsnummer, telefonnum- mer, adress och e-postadress, 2.byggföretagets namn, organisa- tionsnummer, telefonnummer, adress och e-postadress, 3.de viktigaste efterföljande steg- en i byggprojektet och i avtals- förhållandet med förhandstecknar- en till och med tillträdet, med upp- gift om de be- räknas inträffa, 4.föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för, 5.de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknip- pade med avtalet, 6.huruvida och under vilka förut- sättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av för- eningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten 2021/22:171 Bilaga 4 2021/22:171 Bilaga 4 upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt när för- handsavtalet ingås, 7. huruvida och under vilka för- utsättningar som de beräknade av- gifterna enligt 3 § kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, 8. vilket direkt eller indirekt in- flytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kom- mer att ha i bostadsrättsföreningen, 9. huruvida och under vilka för- utsättningar som bostadsrättsför- eningen har möjlighet att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens 10. den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 8 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som enligt 9 § finns om avtalet frånträds. Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, 2. upplåtelsen genom försummel- se av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tid- skälig tid efter den beräknade tid- punkten för upplåtelsen och detta punkten för upplåtelsen, eller eller något förhållande på hans eller hennes sida, eller 3. de avgifter som skall betalas för 3. de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och vad som anges i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anled- förhandstecknaren av denna anled- ning säger upp avtalet inom tre ning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick månader från den dag då han eller hon kännedom om den högre avgiften.