prop · H903206 · 2022-04-05 00:00:00 — med lika rätt som eller sämre rätt Avstående som inverkar på vill- koren vid fastighetens försäljning villkoren vid fastighetens försälj- på auktion skall ske senast vid ning på auktion ska ske senast vid bevakningssammanträdet eller, om därefter ej återkallas. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av försäljning av tillbehör räcker att tillbehör förslår att förnöja sök- förnöja sökanden samt dem som anden samt dem som har bättre har bättre rätt och inte har avstått rätt och ej har avstått från betal- ning, skall förfarandet avbrytas, avbrytas, om inte egendom är såvida ej egendom är avträdd till konkurs och förvaltaren begär att förfarandet skall fortgå. Senast när sakägarförteckning har upprättats ska sökanden, svar- anden och annan känd sakägare vars rätt berörs av försäljningen ges tillfälle att yttra sig om bud- givningsförfarandet. Tid och plats för auktion på Tid och plats för auktionen samt fastighet bestäms av Kronofogde- hur bud ska lämnas bestäms av Fastighetens ägare och inne- Fastighetens ägare och inne- havare av nyttjanderätt till fastig- havare av nyttjanderätt till fastig- heten är skyldiga att låta fastig- heten är skyldiga att låta fastig- För förhandling om försälj- För förhandling om försälj- som auktionen eller lämplig dag träde ska hållas antingen samma dag som auktionen eller lämplig dag före denna. 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 Om det inte ska hållas ett be- vakningssammanträde ska Krono- fogdemyndigheten bestämma en senaste dag när fordran eller rättig- heter senast ska anmälas. Auktionen skall kungöras i god tid och på lämpligt sätt. och på lämpligt sätt. görelsen skall innehålla uppgift om ska innehålla uppgift om till- trädesdag samt om bevakningssam- sådana sammanträden ska hållas. rättighet som bör iakttagas vid rättighet som bör beaktas vid auk- auktionen skall i kungörelsen upp- tionen ska i kungörelsen uppmanas manas att anmäla sin rätt till förordnat om särskild försäljning beslutat om särskild försäljning av av tillbehör, får kungörelsen ej vunnit laga kraft och köpe- fått laga kraft och köpeskillingen skillingen har betalats eller frågan har betalats eller frågan om sådan om sådan försäljning har förfallit. försäljning har förfallit. När förhandlingen vid bevak- ningssammanträdet har avslutats, när en förhandling vid ett bevak- eller, om bevakningssammanträde inte ska hållas, vid en annan tid- 1. fordran som skall utgå med 7 § 1 eller 7 § 1 eller 33 SFS senaste lydelse 1994:480. (1970:979) och som förfaller till (1970:979) och som förfaller till betalning senast den tillträdesdag betalning senast den tillträdesdag som anges i 36 §, som anges i 36 §, 2. fordran som panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, servitut 3. nyttjanderätt, rätt till elektrisk kraft som be- rätt till elektrisk kraft som be- svärar fastigheten, om rättigheten svärar fastigheten, om rättigheten är inskriven eller grundar sig på är inskriven eller grundar sig på tillgänglig eller avser hyra av en tillgänglig eller avser hyra av en som är taxerad som hyreshus- som är taxerad som hyreshus- enhet, om hyresgästen har tillträtt enhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten, dock ej sådan rättighet rättighet som ska bestå oavsett 4. förrättningskostnaderna. 4. förrättningskostnaderna. Om fastigheten tillhör kon- Om fastigheten tillhör kon- kursbo, upptas även arvode och kursbo, upptas även arvode och förvaltning under konkursen. förvaltning under konkursen. Fordringar och rättigheter upptas Fordringar och rättigheter upptas efter det företräde som gäller enligt efter det företräde som gäller enligt Ränta och annan biförpliktelse Ränta och annan biförpliktelse kapitalbelopp, om ej borgenären kapitalbelopp, om inte borgenären närmast före utsökningsfordringen. även om den är beroende av vill- även om den är beroende av vill- kor eller tvistig. kor eller tvistig. fordran beroende av att sökt fordran beroende av att sökt inteckning beviljas eller är in- inteckning beviljas eller är in- skrivning av rättighet sökt men skrivning av rättighet sökt men ännu ej beviljad, upptas ford- ännu inte beviljad, upptas ford- ringen eller rättigheten med det ringen eller rättigheten med det företräde som tillkommer den om företräde som tillkommer den om När försäljning har begärts av När försäljning har begärts av konkursboet som sökande utan förmånsrätt, om ej anslutning har skett enligt 13 §. har skett enligt 13 §. 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 I övrigt anges i sakägarför- I övrigt anges i sakägarför- 1. sammanlagda beloppet fordringar med bättre rätt än fordringar med bättre rätt än ningskostnaderna (skyddsbeloppet) samt vilka fordringar som är pet) samt vilka fordringar som är 2. i vad 2. i vad skilling för tillbehör skall an- skilling för tillbehör ska användas vändas för betalning av fordringar för betalning av fordringar som som har upptagits i förteckningen, har upptagits i förteckningen, avges för att fastigheten enligt avges för att fastigheten enligt 32 § skall få säljas, 32 § ska få säljas, 4. vilka rättigheter 4. vilka rättigheter 33 § första stycket är skyddade 33 § första stycket är skyddade andra stycket skall förbehållas vid andra stycket ska förbehållas vid Av fordran som gäller endast Av fordran som gäller endast andel i fastigheten skall vid andel i fastigheten ska vid medräknas så mycket som med medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när övriga fordringens läge täcks, när övriga fordringar med bättre rätt än fordringar med bättre rätt än rättningskostnaderna är fullt täckta. rättningskostnaderna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får ej tagas i anspråk för betalning av inte tas i anspråk för betalning av vidare mån än som har angivits i vidare mån än som har angetts i förekommande fall erinras om förekommande fall erinras om sägning av arrende- eller hyres- sägning av arrende- eller hyres- avtal i fall som avses i 46 avtal i fall som avses i 46 § andra stycket samt rätt till förlängt avtal stycket samt rätt till förlängt avtal eller skadestånd som enligt lag eller skadestånd som enligt lag hyresgäst om han blir uppsagd hyresgäst om han eller hon blir Tomträtt som har inskrivits är vid försäljningen skyddad utan särskilt förbehåll. Annan nytt- janderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade utan särskilt förbehåll, om rättigheten harbättre rätt än utsök- ningsfordringen.I andra fall än som avses i första stycket ska nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anledning anta att rättighetenbelastar fastigheten till beaktansvärd skada för innehav- are av fordran med bättre rätt. Härvid ska rätt till betalning på grund av ägarhypotek inte anses som fordran.Bestämmelser om inskränk- ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap.Rättigheten som inte enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och inte heller har förbehållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid auktionen enligt 39 §. uppsagd med anledning av fastig- 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst 3. rätt att bo kvar på fastigheten 3. rätt att bo kvar på fastigheten enligt 36 § tredje stycket har enligt 36 § tredje stycket har 4. egendomen är försäkrad. Tomträtt som har inskrivits är vid försäljningen skyddad utan särskilt förbehåll. Annan nytt- janderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade utan särskilt förbehåll, om rättigheten har bättre rätt än exeku- tionsfordringen. I andra fall än som avses i första stycket skall nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anledning antaga att rättigheten belastar fastigheten till beaktansvärd skada för innehavare av fordran med bättre rätt. Härvid skall rätt till betalning på grund av ägarhypotek ej anses som fordran. Bestämmelser om inskränk- ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap. Rättighet som ej enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har för- behållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid auk- tionen enligt 39 §. för fastigheten skall innestå kapi- för fastigheten ska innestå kapi- talbeloppet av sådan fordran inom talbeloppet av sådan fordran inom 2021/22:206 Bilaga 2 sakägarförteckningen skall betalas med köpeskilling för tillbehör. Detta gäller dock ej om, 1.fordringen är förfallen till betalning senast på tillträdesdagen och borgenären har yrkat kontant betalning, 2.fordringen är sådan som avses i 26 § tredje stycket eller 3.fordringen är förenad med panträtt endast i andel i fastig- heten. För ägarhypotek skall, även om det faller inom skyddsbeloppet, kontant betalning alltid erläggas. I den mån avräkning ej skall ske enligt första stycket skall köpeskillingen för fastigheten be- talas kontant, om ej inroparen visar att han har avtalat annat med den som enligt sakägarför- teckningen är betalnings- berättigad. Om det enligt för- teckningen är ovisst vem ett be- lopp tillkommer, får det ej av- räknas. sakägarförteckningen ska betalas med köpeskilling för tillbehör. Detta gäller dock inte om, 1.fordringen är förfallen till betalning senast på tillträdesdagen och borgenären har yrkat kontant betalning, 2.fordringen är sådan som avses i 26 § tredje stycket eller 3.fordringen är förenad med panträtt endast i andel i fastig- heten. För ägarhypotek ska, även om det faller inom skyddsbeloppet, kontant betalning alltid erläggas. I den mån avräkning inte ska ske enligt första stycket ska köpeskillingen för fastigheten betalas kontant, om inte den som vunnit budgivningen visar att han eller hon har avtalat annat med den som enligt sakägarför- teckningen är betalnings- berättigad. Om det enligt för- teckningen är ovisst vem ett bel- opp tillkommer, får det inte av- räknas. Den som ropar in fastigheten är Den som vinner budgivningen är skyldig att efter inropet lämna skyldig att efter auktionen lämna tiondel av köpeskillingen, dock ej tiondel av köpeskillingen, dock mer än som enligt 34 § skall inte mer än som enligt 34 § ska betalas kontant eller mindre än de betalas kontant eller mindre än de förrättningskostnader som skall utgå förrättningskostnader som ska utgå kontant, om ej inroparen ställer kontant, om inte säkerhet ställs för säkerhet för beloppet. Som säkerhet får godtas får godtas även fordran som är även fordran som är förenad med förenad med panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, om den täcks om den täcks av köpeskillingen och av köpeskillingen och kan anses kan anses betryggande. Staten, kommun, landsting och Staten, kommun, landsting och 34 SFS senaste lydelse 2007:277. lämna handpenning men blir i fall lämna handpenning men blir i fall som avses i 43 § ersätt- Obetald del av den kontanta Obetald del av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast köpeskillingen ska betalas senast vid det sammanträde som enligt 20 § har kungjorts för köpeskill- fogdemyndigheten bestämmer, dock senast på den tillträdesdag som mer enligt 12 kap. 36 §. dag då enligt kungörelse fördel- sluta om tillträdesdag. ningssammanträdet skall äga rum. fogdemyndigheten kan medge den som vunnit budgivningen att ta medge inroparen att taga vård om vård om fastigheten eller del av fastigheten eller del därav före den före tillträdesdagen. förordna att obetald avkastning av besluta att obetald avkastning av fastigheten, som enligt 8 eller 9 § fastigheten, som enligt 8 eller 9 § har skolat betalas till myndigheten skulle ha betalats till myndigheten eller syssloman och som har eller syssloman och som har förfallit till och med förfallit till och med den dag köparen har tillträtt den dag köparen har tillträtt fastigheten, ska tillkomma denne. Om sådan avkastning i Om sådan avkastning i annat fall annat fall betalas till köparen, betalas till köparen, ska denne skall denne redovisa därför till redovisa därför till Kronofogde- Har förre ägaren ej annan Om förre ägaren inte har annan bostad, kan Kronofogdemyndig- heten tillåta honom att bo kvar på heten tillåta honom eller henne att bo kvar på fastigheten högst tre denna bedömning ska Kronofogde- fastigheten är försäkrad. På begäran av de sakägare vilkas På begäran av de sakägare vars rätt beror därav kan försäljningen, rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avser annat än erläggande av såvitt avser annat än erläggande av handpenning och den återstående handpenning och den återstående kontanta köpeskillingen samt tiden kontanta köpeskillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än för tillträde, ske på andra villkor än 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 som anges i detta kapitel. som anges i detta kapitel. Skyddsbeloppet får höjas även om Skyddsbeloppet får höjas även om borgenär som inte själv har begärt borgenär som inte själv har begärt försäljning motsätter sig det. försäljning motsätter sig det. Begäran som avses i första Begäran som avses i första stycket skall framställas senast vid stycket ska framställas senast vid Vid auktionen skall, i den mån Vid auktionen ska, i den mån det är påkallat med hänsyn till det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller värdet av fastighetens tillbehör av annan orsak, anges vilken eller av annan orsak, anges vilken egendom som framstår som till- egendom som framstår som till- behör ej skall följa den. behör inte ska följa den. lunda angivits är avgörande för lunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den vad försäljningen omfattar i den I övrigt ingår i försälj- I övrigt ingår i försälj- ningen vad som enligt lag utgör ningen vad som enligt lag utgör tillbehör till fastigheten. tvist om tillbehör, skall det an- tvist om tillbehör, ska det anmälas. Redogörelse skall lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Upplysning skall lämnas om att Upplysning ska lämnas om att fastigheten ropas ut med förbehåll fastigheten bjuds ut med förbehåll att inrop skall prövas enligt 40 §. att bud ska prövas enligt 40 §. tager rättighet som ej enligt 33 § upptar rättighet som inte enligt 33 första stycket är skyddad utan § första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har särskilt förbehåll och inte heller förbehållits enligt 33 § andra har förbehållits enligt 33 § andra stycket, skall fastigheten först stycket, ska fastigheten först ropas ut utan förbehåll om bjudas ut utan förbehåll om rättighetens bestånd och därefter med sådant förbehåll. med sådant förbehåll. det senare utropet bud som täcker fordringar med bättre rätt än bud som täcker fordringar med rättigheten eller som, utan att bättre rätt än rättigheten eller som, täcka dem, är lika högt som eller utan att täcka dem, är lika högt som högre än budet vid det föregående eller högre än budet vid det utropet, har budet vid det senare det, har det senare budet företräde. ej täcks utgör ej hinder mot att bud Att ägarhypotek inte täcks utgör inte hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas. två eller flera sådana rättigheter två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, skall som avses i första stycket, ska fastigheten först ropas ut utan fastigheten först bjudas ut utan förbehåll för någon av rättig- förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbehåll heterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som först endast för den rättighet som har bästa rätt och efter hand för har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras ökat antal rättigheter enligt deras skyddar flera rättigheter än annat skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framför detta, bud har företräde framför detta, om det ej leder till sämre täckning om det inte leder till sämre av fordran som har bättre rätt än täckning av fordran som har bättre någon av rättigheterna. rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för När bud med förbehåll för rättighet ej täcker fordringar med rättighet inte täcker fordringar med skydda sin rättighet genom att skydda sin rättighet genom att betala betala skillnaden mellan det budet skillnaden mellan det budet och bud och bud utan förbehåll för utan förbehåll för rättigheten eller så rättigheten eller så stor del av stor del av skillnaden som behövs skillnaden som behövs för att för att täcka fordringar med bättre täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, ej ensamt eller i tillskott behövs, inte ensamt eller i förening med annat tillskott som förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans bjuds är tillräckligt för att hans eller hennes rättighet ska skyddas, fastigheten ropas ut med förbehåll ska fastigheten bjudas ut med för rättigheten och den eller de förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat genom tidigare bud och annat tillskott som bjuds. tillskott som bjuds. Om borgenär vars fordran ej har Om borgenär vars fordran inte blivit täckt genom visst bud har blivit täckt genom visst bud godtar budet, ska fordringen vid vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, skall det att betala ställer säkerhet, ska det 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 Innan inrop godtas skall Krono- Innan bud godtas ska Krono- fogdemyndigheten pröva, om det i fogdemyndigheten pröva, om det i 32 § angivna villkoret för 32 § angivna villkoret för försäljning är uppfyllt. försäljning är uppfyllt. detta är förhållandet får inropet ej detta är förhållandet får budet inte godtagas, om det är sannolikt att godtas, om det är sannolikt att Utan hinder av första stycket Utan hinder av första stycket skall inrop godtagas, om samtliga ska bud godtas, om samtliga Sökanden kan medge att inrop Sökanden kan medge att bud naderna ej har blivit täckta. naderna inte har blivit täckta. Inrop får ej mot sökandens Bud får inte mot sökandens bestridande godtagas, om exeku- bestridande godtas, om utsök- tionsfordringen ej täcks. ningsfordringen inte täcks. Sedan inrop har godtagits skall Sedan bud har godtagits ska den begäran göra ett kort uppehåll i digheten kan dock på begäran göra ett kort uppehåll i handläggningen för att bereda den som vunnit budgivningen tillfälle att anskaffa kan antagas medföra beaktans- handpenning, om uppehållet inte penning, skall fastigheten ropas ut bjudas ut på nytt. I fall som avses i 39 § skall I fall som avses i 39 § ska handpenning lämnas för varje bud, inrop, även om fastigheten skall även om fastigheten ska bjudas ut ropas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, skall bestå, återlämnas hand- Fullgör ej inroparen sin betal- Fullgör inte den som vunnit ningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, är inropet ogiltigt. dighet enligt 35 § fjärde stycket, är Sker ej inrop som godtas och Lämnas inte bud som godtas fullföljs genom att handpenning och fullföljs genom att hand- lämnas, skall nytt försäljnings- försök göras, om sökanden begär det inom från auktionen. Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 §tredje stycket, skall nytt försäljningsförsök göras, om ej sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld och saknas anledning antaga att fastigheten kan säljas inom rimlig tid, får avvisa begäran om nytt försäljningsförsök. Om ny auktion skall hållas, gäller vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättighet som har skett för en auktion gäller även för senare auktion. Skall nytt försäljningsförsök ej göras, skall utmätningen hävas. Detta gäller dock ej medel som har influtit eller inflyter med an- ledning av redan vidtagna åtgär- der. penning lämnas, ska nytt försälj- ningsförsök göras, om sökanden begär det inom från Har bud blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, ska nytt försäljningsförsök göras, om sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld och fastigheten kan säljas inom rimlig Om ny auktion ska hållas, gäller vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättighet som har skett för en auktion gäller även för senare auktion. Ska nytt försäljningsförsök inte göras, ska utmätningen hävas. Detta gäller dock inte pengar som betalats in med anledning av redan vidtagna åtgärder. När ny auktion hålls sedan inrop När ny auktion hålls sedan bud har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, skall handpenningen tagas stycket, ska handpenningen tas i i anspråk i den mån det behövs för anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp ska skall uppnås som vid den förra uppnås som vid den förra beräknad enligt 5 § räntelagen beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635), (1975:635), till och med den nya tillträdes- till och med den nya tillträdes- dagen och för att även förrätt- dagen och för att även förrätt- av den nya auktionen skall täckas. av den nya auktionen ska täckas. Detta gäller även om fastigheten Detta gäller även om fastigheten säljs med förbehåll för rättighet säljs med förbehåll för rättighet som ej har förbehållits vid den som inte har förbehållits vid den förhållanden har inträtt. förhållanden har inträtt. ej behöver tagas i anspråk skall inte behöver tas i anspråk ska återlämnas när den nye inroparen återlämnas när den nye vinnaren har fullgjort sin betalningsskyl- av budgivningen har fullgjort sin Blir fastigheten ej såld vid 2021/22:206 Bilaga 2 den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad. Hålls ej ny auktion, skall hand- penningen användas till betalning av förrättningskostnader som har blivit onyttiga. Vad som ej behöver tagas i anspråk skall återlämnas. fastigheten inte såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad. Hålls inte ny auktion, ska handpenningen användas till be- talning av förrättningskostnader som har blivit onyttiga. Vad som inte behöver tas i anspråk ska återlämnas. Sedan auktion som har lett till Sedan auktion som har lett till vunnit laga kraft och köparen har vunnit laga kraft och köparen har enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar Visar inroparen att han har Visar den som vunnit bud- bjudit för annans räkning, skall givningen att han eller hon har köpebrev utfärdas till denne. bjudit för annans räkning, ska köpebrev utfärdas till denne. svarar den ej för fordran som svarar den inte för fordran som avses i 25 § första stycket 1. avses i 25 § första stycket 1. Borgenär som har pantbrev kan Borgenär som har pantbrev kan panträtt i fastigheten för större panträtt i fastigheten för större fordran än som har avräknats på fordran än som har avräknats på framtida skadestånd och kostnad framtida skadestånd och kostnad som föranleds av fordrings- som föranleds av fordrings- Köparen blir personligen betal- Köparen blir personligen be- ningsskyldig för vad som enligt talningsskyldig för vad som enligt och den förre ägaren blir fri från och den förre ägaren blir fri från I fall som avses i 44 I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den som § andra stycket blir även den som Köpare som har fullgjort sin Köpare som har fullgjort sin fjärde stycket får tillträda fastig- fjärde stycket får tillträda fastig- heten på den dag som har bestämts heten på den dag som har bestämts Han svarar därefter för ägares Han eller hon svarar därefter för skyldigheter i den mån de skall ägares skyldigheter i den mån de fullgöras efter tillträdesdagen. ska fullgöras efter tillträdesdagen. Vill köparen att i sakägar- Vill köparen att i sakägar-