prop · H903171 · 2022-03-22 00:00:00 — fick kännedom om den högre av- Bestämmelserna i första stycket 1 Första stycket 1 gäller inte om för- gäller inte om förhandstecknaren innehar lägenheten med hyresrätt. Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör dock avtalet i de fall 4Senaste lydelse 1995:1464. som avses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäl- igt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör. Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko- nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag: Om flera medlemmar har en En bestämmelse i stadgarna bostadsrätt gemensamt har de endast som innebär en avvikelse från att en röst, om inte något annat har varje medlem har en röst gäller bestämts i stadgarna. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst, om det inte har bestämts i stadgarna att varje medlem har en röst. 2.Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige. 3.Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte. 4.Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. 5.En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts 6.Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar. Denna lag träder i kraft . 5 Senaste lydelse 2018:715. 2021/22:171 Bilaga 4 Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554) Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) dels att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse. En årsredovisning ska bestå av I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys. I årsredovisningen för ett större företag eller en bostadsrättsfören- ing ska det även ingå en kassa- flödesanalys. En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland 1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt, 2. skuldsättning per kvadratmeter, 3. sparande för underhåll och återinvesteringar per kvadratmet- er, 4. räntekänslighet, och 5. energikostnad per kvadratmet- er. Om verksamhetens resultat innebär en förlust ska bostadsrättsförening- en också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för förening- ens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2014:542. 2.De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter . 2021/22:171 Bilaga 4 2021/22:171 Bilaga 5 Förteckning över remissinstanser (promemorian Tryggare bostadsrätt) Remissyttranden har lämnats av Bofrämjandet, , Bo- lagsverket, Bostadsrätterna, , , , , , , Fastighetsmäklarinspektionen, Fastighetsägarna , HSB Riksför- bund, , , , Revisorsinspek- tionen, , för bostadsrättsinnehavare (), Srf konsulterna, , , , () och (). Tekniska högskolan och Kommuner och Regioner har fått tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. Yttranden har även inkommit från Borevision i , Krono- fogdemyndigheten, och ett antal privatper- soner. Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)1 dels att 5 kap. ska upphöra att gälla, dels att nuvarande 3 kap. 3 a § ska betecknas 3 kap. 3 b §, dels att 3 kap. 1 och 3 §§, 4 kap. 2 och 5 §§, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§, 9 kap. 14 §, 10 kap. 1 a och 3 §§ och 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas ett nytt kapitel, 5 kap., och två nya paragrafer, 3 kap. 1 a och 3 a §§, av följande lydelse. 2021/22:171 Bilaga 6 Innan en bostadsrättsförening upp- Innan en bostadsrättsförening upp- låter lägenheter med bostadsrätt, låter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonomisk plan upprättas ska en ekonomisk plan upprättas av av föreningens styrelse och registr- föreningens styrelse och registreras innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av skall också framgå om förutsätt- ningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda. Den ekonomiska planen ska inne- hålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslig- Av planen ska det också framgå om förutsättningarna för 5 kap. 2 § 2004:247 5 kap. 8 § 1995:1464. 2Senaste lydelse 2004:247. registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda.I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de komman- de 50 åren.3 §3Intygsgivare ska utses bland dem Intygsgivare ska utses av bostads-somrättsföreningen bland dem som1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.Det är inte tillåtet att utse någon Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. förtroendet för dennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation anställd hos ett företag, en organi- eller någon annan som har bildat sation eller någon annan som har bostadsrättsföreningen eller hjälpt bildat bostadsrättsföreningen eller till med föreningsbildningen eller som har hjälpt till med förenings- med att upprätta den ekonomiska bildningen eller med att upprättaplanen.den ekonomiska planen.En intygsgivare ska ha en för- säkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.3 a §De som bostadsrättsföreningen ut- ser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett god- kännande ska inte lämnas om1. valet av intygsgivare strider mot 3 §, eller2. intygsgivarna har sam- arbetat i en sådan omfattning att ett fortsatt samarbete skulle kunna rubba förtroendet för deras opart- iskhet.3 Senaste lydelse 2009:1080. 2021/22:171 Bilaga 6 Innan den slutliga kostnaden för Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på registrerad ekonomisk plan är det en föreningsstämma, är det inte tillå- inte tillåtet att upplåta bostadslägen- heter med bostadsrätt. med bostadsrätt utan tillstånd av får dock upplåtas om lämnar tillstånd till det. 1. en ekonomisk plan har registrerats och 2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos för åter- säkerhet hos för åter- betalning av insatsen till bostads- betalning av insatsen och, i före- rättshavarna jämte, i förekommande kommande fall, upplåtelseavgift till fall, upplåtelseavgift. skall på begäran av ska på begäran av förflutit efter det att den sedan det har gått från det att slutliga kostnaden har redovisats på den slutliga kostnaden har redo- visats på en föreningsstämma. ersättning väckts före utgången av en talan om ersättning har väckts , får säkerheten dock inte före utgången av , får återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalnings- förrän målet är slutligt avgjort och skyldighet har fullgjorts. Upplåtelse av en lägenhet med Ett avtal som innebär att en lägenhet bostadsrätt skall ske skriftligen, om upplåts med bostadsrätt ska upp- inte något annat följer av lagen rättas skriftligen och skrivas under av parterna, om inte något annat vissa bostadsföreningar till bostads- följer av lagen (1991:615) om omre- gistrering av vissa bostadsföreningar I upplåtelsehandlingen skall följ- I upplåtelseavtalet ska följande ande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de 1. parternas namn, belopp som skall betalas som insats 2. den lägenhet och årsavgift samt i förekommande mark och andra utrymmen som upp- låtelsen avser, och 3. de belopp som ska betalas som insats, årsavgift och, i förekomman- de fall, upplåtelseavgift. Senaste lydelse 2004:247. Senaste lydelse 1993:411. 2021/22:171 Bilaga 6 Om bostadsrättshavaren inte ska få tillträde till lägenheten när upp- låtelseavtalet ingås, ska det också anges från vilket datum som tillträde medges. Rätt att ingå förhandsavtal 1 § En bostadsrättsförening får ingå ett avtal om att upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt en person som tecknar sig för lägenheten (förhandstecknaren). Ett sådant avtal kallas förhandsavtal. Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt. Ett annat avtal än ett förhandsavtal vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt är ogiltigt. 2 § En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för förhandstecknaren. Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst för att överväga erbjudandet. Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet 3 § Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 § ska bostadsrättsföreningen lämna klar och begriplig information om 1.föreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och e-postadress, 2.byggföretagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och e-postadress, 3.de viktigaste efterföljande stegen i byggprojektet och i avtalsför- hållandet med förhandstecknaren till och med tillträdet till lägenheten, med uppgift om stegen beräknas inträffa, 4.föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för, 5.de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet, 6.huruvida och under vilka förutsättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av föreningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt av parterna när förhandsavtalet ingås, 7.huruvida och under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna enligt 4 § 5 kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, 8.den rätt att få information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat som förhandstecknaren har enligt 11 §, 9. vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen, 10.huruvida och under vilka förutsättningar som föreningen har möjlig- het att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens hus, och 11.den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 13 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som förhandstecknaren har enligt 15 § om avtalet frånträds. 4 § Ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. I avtalet ska följande anges: 2.den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt, 3.uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus, 4.beräknad tid för upplåtelsen, 5.de beräknade avgifterna för bostadsrätten, och 6.belopp som lämnas i förskott, om sådant förekommer. 5 § Den beräknade tiden för upplåtelsen får inte avse ett tidsintervall . 6 § De beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen ska vara försedd med ett intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §. Av intyget ska det framgå 1.att de uppgifter som lämnas i kalkylen är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, och 2.att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar. I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem. Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för förhandsteck- naren innan förhandsavtalet ingås. 7 § Ett förhandsavtal som ingås i strid med 2–6 §§ är ogiltigt. En ringa brist i den information som ska lämnas enligt 3 § innebär dock inte att avtalet är ogiltigt. Rätt att ta emot förskott 8 § En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast av den som har tecknat ett förhandsavtal och om har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott. Ett förskott får omfatta ett belopp som motsvarar högst den beräknade insatsen för bostadsrätten. 2021/22:171 Bilaga 6 Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det överskju- tande beloppet med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635). 9 § ska lämna tillstånd till en bostadsrättsförening att ta emot förskott, om 1.det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad enligt 6 §, 2.föreningen har ställt betryggande säkerhet hos för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna. ska på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt eller mottagna förskott har återbetalats. Överlåtelse eller pantsättning av förhandsavtalet 10 § Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make eller sambo i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt förhandsavtalet. En över- låtelse eller pantsättning i strid med detta är ogiltig. Information om väsentliga avvikelser 11 § ska skriftligen infor- mera förhandstecknaren om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat. När ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning 12 § Ett förhandsavtal som avser en lägenhet i ett hus som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för ombildning till bostadsrätt upphör att gälla om förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan bostadsrätten upplåtits. Avtalet upphör dock inte att gälla om förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har övertagit hyresrätten till lägen- heten. Förhandstecknarens rätt att frånträda förhandsavtalet 13 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1.lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen och förhandstecknaren inte redan innehar lägenheten med hyresrätt, 2.lägenheten inte upplåts med bostadsrätt inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelsen och detta inte beror på förhandstecknaren eller på något förhållande på hans eller hennes sida, 3.de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet, eller 4.lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats. En förhandstecknare som vill frånträda avtalet enligt första stycket 3 eller 4 ska säga upp avtalet av den anledningen från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften respektive 14 § Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör avtalet i de fall som avses i 13 § första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör. 15 § Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt 12 eller 13 §, har för- 1.rätt att få tillbaka belopp som han eller hon har betalat i förskott med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635), 2.rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han eller hon med föreningens godkännande har åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för honom eller henne, och 3.rätt till ersättning för annan skada som föreningen genom försumlig- het har förorsakat honom eller henne. Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller föreningen har tagit emot förskott i strid med 8 § första stycket. Bostadsrättshavaren får inte utan Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten ut- styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i föra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar 2. installation eller ändring av för avlopp, värme, gas eller vatten, ledningar för avlopp, värme, gas 3. installation eller ändring av an- ordning för ventilation, 4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller 3. annan väsentlig förändring av 5. någon annan väsentlig föränd- ring av lägenheten. För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde Styrelsen får inte vägra att medge Styrelsen får vägra att ge tillstånd tillstånd till en åtgärd som avses i till en åtgärd endast om den är till första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för påtaglig skada eller olägenhet för Om styrelsen har vägrat 6 Senaste lydelse 2003:31. 2021/22:171 Bilaga 6 I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket. tillstånd till en åtgärd får bostads- rättshavaren ändå utföra den om hyresnämnden ger tillstånd. sitt ansvar för lägenhetens skick sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att enligt 12 §, eller utför en åtgärd i annans säkerhet äventyras eller det strid med 7 §, så att någon annans finns risk för omfattande skador på säkerhet äventyras eller det finns annans egendom och inte efter upp- risk för omfattande skador på någon maning avhjälper bristen i lägenhe- annans egendom och bostadsrättsha- tens skick , får varen inte efter uppmaning avhjälper föreningen avhjälpa bristen på bristen , får för- eningen avhjälpa bristen på bostads- Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som till- trätts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning, 1.om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver eller den som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller efter förfallodagen när det gäller en lokal, 2.om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3.om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, 4.om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om lägenheten på annat sätt 5. om lägenheten vanvårdas på vanvårdas eller om bostadsrätts- något annat sätt eller om bostads- havaren åsidosätter sina skyldig- rättshavaren åsidosätter sina skyl- heter enligt 9 § vid användning av digheter enligt 9 § vid användning lägenheten eller om den som lägen- av lägenheten eller om den som Senaste lydelse 2003:31. Senaste lydelse 2014:319. heten upplåtits till i andra hand vid lägenheten upplåtits till i andra hand användning av denna åsidosätter de vid användning av denna åsidosätter skyldigheter som en bostadsrätts- de skyldigheter som en bostads- havare enligt samma paragraf har, rättshavare enligt samma paragraf 6.om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta, fullgör en skyldighet som går utöver fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt väsentlig del används för närings- väsentlig del används för sådan verksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i verksamhet som är brottslig eller vilken till en inte oväsentlig del där brottsligt förfarande ingår till en ingår brottsligt förfarande, eller för inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot tillfälliga sexuella förbindelser mot behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7 § första eller andra Uppsägning på grund av förhållande Bostadsrättshavaren får inte sägas som avses i 18 § 2, 3 eller 5–7 får upp på grund av ett sådant förhåll- ske om bostadsrättshavaren låter bli ande som avses i 18 § 2, 3, 5–7 eller att efter tillsägelse vidta rättelse utan 9 om han eller hon efter tillsägelse Uppsägning på grund av för- som avses i 18 § 2 inte sägas upp på grund av ett så- dock, om det är fråga om en bostads- dant förhållande som avses i 18 § 2, lägenhet, inte ske om bostadsrätts- om det är fråga om en bostadslägen- havaren utan dröjsmål ansöker om het, eller ett sådant förhållande som tillstånd till upplåtelsen och får avses i 18 § 9, om han eller hon så snart som möjligt ansöker om till- stånd hos hyresnämnden och får Uppsägning på grund av stör- Bostadsrättshavaren får inte, om ningar i boendet enligt 18 § 5 får, det är fråga om en bostadslägen- om det är fråga om en bostads- het, sägas upp på grund av stör- lägenhet, inte ske förrän social- ningar i boendet enligt 18 § 5 för- nämnden har underrättats enligt 9 § rän socialnämnden har underrättats andra stycket 2. enligt 9 § andra stycket 2. 9Senaste lydelse 2004:390. 2021/22:171 Bilaga 6 Är nyttjanderätten förverkad på grund av ett förhållande som avses i 18 § 1–3, 5–7 eller 9 får bostads- rättshavaren ändå inte skiljas från lägenheten på en sådan grund om han eller hon vidtar rättelse innan föreningen har sagt upp honom eller henne till avflyttning. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i bo- endet som avses i 9 § tredje stycket.Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning från den dag då föreningen fick reda på ett förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. Detsamma gäller om föreningen inte från den dag då föreningen fick reda på ett förhållande som avses i 18 § 2 eller 9 har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 2021/22:171 Bilaga 6 Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 5 även om någon till- sägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsäg- ning som gäller en bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller det som sägs i 18 § 5 även om bostadsrätts- havaren inte uppmanats att vidta rättelse. Vid sådana störningar som gäller en bostadslägenhet får bostadsrättshavaren sägas upp utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp- sägningen ska dock skickas till socialnämnden. Detta stycke gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §. Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i