prop · H903171 · 2022-03-22 00:00:00 — 18§ 1–3 eller 5–7 men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket. Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18§ 4 eller 7 eller inte från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18§ 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 10 Senaste lydelse 2003:31. Om bostadsrättshavaren sägs upp avflyttning av någon orsak som till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, 4–6 eller 8, är han anges i 18 § 1, 4–6 eller 8, är han eller hon skyldig att flytta genast. eller hon skyldig att flytta genast. Sägs bostadsrättshavaren upp av Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 18 § 2, 3 någon orsak som anges i 18 § 2, 3, eller 7, får han eller hon bo kvar till 7 eller 9, får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar sägningen, om inte rätten ålägger sägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidig- honom eller henne att flytta tidig- Detsamma gäller om uppsäg- Detsamma gäller om uppsäg- ningen sker av orsak som anges i ningen sker av en orsak som anges 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § i 18 § 1 a och bestämmelserna i tredje stycket är tillämpliga. 23 § tredje stycket är tillämpliga. Vid uppsägning i andra fall av Vid uppsägning i andra fall av en orsak som anges i 18 § 1 a tillämp- orsak som anges i 18 § 1 a tillämp- as övriga bestämmelser i 23 §. as övriga bestämmelser i 23 §. Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko- nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag: Om flera medlemmar har en En avvikelse i stadgarna från bostadsrätt gemensamt har de endast att varje medlem har en röst är en röst, om inte något annat har endast tillåten för en medlem som bestämts i stadgarna. enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvarings- Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst. 2.Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige. 3.Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte. 4.Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. 5.En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts Senaste lydelse 2003:31. Senaste lydelse 2018:715. 2021/22:171 Bilaga 6 6.Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar. Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 3 kap. 2 § eller skyldigheter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta §, ska han eller hon ersätta bostadsrättsföreningen eller en bo- bostadsrättsföreningen eller en bo- stadsrättshavare den skada som där- stadsrättshavare den skada som där- Om det är skä- Om det är skä- ligt, kan skadeståndet sättas ned ligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. eller helt falla bort. Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet 1.upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §, 2.upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §, 3. tar emot förskott i strid med 3. tar emot förskott i strid med 5 kap. 2 §, 5 kap. 8 §, 4.bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket, 5.inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller 6.inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §. Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas till : 1.inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, 2.skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, 3.fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, 4.tillstånd till en åtgärd i en lägenhet enligt 7 kap. 7 §, 4. godkännande av stämmobeslut 5. godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2, och 1 a eller 2, och 5. utdömande av vite enligt 6. utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §. 11 kap. 2 §. Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten. 13Senaste lydelse 2003:31. 14Senaste lydelse 2016:111. 15Senaste lydelse 2019:247. Beslut om behörighet som intygs- Ett beslut om behörighet som intygs- givare enligt 3 kap. 3 § om det 3 kap. 3 § eller meddelats av myndighet som rege- godkännande av intygsgivare enligt ringen bestämt, och beslut i ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott beslutet har meddelats av en myn- enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos dighet som regeringen har bestämt. Detsamma gäller beslut i ett ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § enligt 5 kap. 9 §. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt . 2.De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet. 3.De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäller fort- farande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har utfört i lägenheten före ikraftträdandet. 4.Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en tvist avse- ende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol före ikraftträdandet. 16Senaste lydelse 1995:83. 2021/22:171 Bilaga 6 2021/22:171 Bilaga 6 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, föreläggande om nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 b §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bo- eller villkor för upplåtelse av bo- stadsrätt enligt samma §, hyres- villkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, åt- av lägenhet i andra hand enligt gärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 §, 7 kap. 11 § eller utdömande av vite upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrätts- enligt 7 kap. 11 § eller utdömande lagen (1991:614), av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bo- stadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bostadsför- 6. pröva frågor enligt bostadsför- valtningslagen (1977:792), tvist om valtningslagen (1977:792), tvist om Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 2021:1098. 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåt- eller förbättrings- och ändringsåt- gärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ gärder enligt 12 kap. 18 d–18 f och och 18 h § samma balk, 18 h §§ samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Denna lag träder i kraft . 2021/22:171 Bilaga 6 2021/22:171 Bilaga 6 Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554) Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) dels att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse. En årsredovisning ska bestå av I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys. I årsredovisningen för ett större företag eller en bostadsrättsfören- ing ska det även ingå en kassaflö- desanalys. En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland 1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt, 2. skuldsättning per kvadratmet- er, 3. sparande per kvadratmeter, 4. räntekänslighet, och 5. energikostnad per kvadrat- meter. Om verksamhetens resultat inne- bär en förlust ska bostadsrättsför- eningen också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för för- eningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtagan- den. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2014:542. 2.De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2022. 2021/22:171 Bilaga 6 2021/22:171 Bilaga 6 Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt dels att nuvarande 4 kap. 4 a § ska betecknas 4 kap. 4 b §, dels att 4 kap. 2 och 4 §§ och 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas två nya paragrafer, 4 kap. 2 a och 4 a §§, av följande lydelse. Innan ett beslut fattas enligt 1 §, Innan ett beslut fattas enligt 1 §, ska skall föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna. tillgänglig för hyresgästerna. nen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedöm- ning av föreningens verksamhet. Till planen skall fogas ett besikt- ningsprotokoll som visar husets Den ekonomiska planen ska inne- hålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av för- eningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Till planen ska det bifogas ett Intygsgivare ska utses bland dem Intygsgivare ska utses av föreningen 1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller 2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §. Det är inte tillåtet att utse någon Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon till intygsgivare, om det finns någon 1 Senaste lydelse 2009:1082. omständighet som kan rubba förtro- omständighet som kan rubba förtro- endet för hans eller hennes opartisk- endet för hans eller hennes opartisk- Ingen av intygsgivarna får vara Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisa- anställd hos ett företag, en organisa- tion eller någon annan som har bil- tion eller någon annan som har bil- dat den kooperativa hyresrättsför- dat den kooperativa hyresrättsför- eningen eller hjälpt till med för- eningen eller som har hjälpt till med eningsbildningen eller med att upp- rätta den ekonomiska planen. upprätta den ekonomiska planen. En intygsgivare ska ha en försäk- som han eller hon kan ådra sig i verk- De som föreningen utser till intygs- givare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen 1. valet av intygsgivare mot 4 §, eller 2. intygsgivarna har sam- arbetat i en sådan omfattning att ett rubba förtroendet för deras opart- Beslut som rör tillstånd till förskott Ett beslut som rör tillstånd till för- enligt 2 kap. 13 § får överklagas hos skott enligt 2 kap. klagas till allmän förvaltningsdom- samma gäller beslut om behörighet Detsamma gäller ett beslut om som intygsgivare enligt 4 kap. om det har meddelats av myndighet 4 kap. 4 § eller om godkännande av som regeringen har bestämt. intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §, om det har meddelats av en myndighet som regeringen har bestämt. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och försetts med intyg av intygs- givare före ikraftträdandet. 2021/22:171 Bilaga 6 2021/22:171 Bilaga 6 Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516) Härigenom föreskrivs att 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska ha följande lydelse. Om förmedlingen avser en bostads- Om förmedlingen avser en bostads- rätt, ska objektsbeskrivningen i stället för det som föreskrivs i 14 § stället för det som föreskrivs i 14 § andra stycket innehålla bostads- rättsföreningens namn och upp- 2.pantsättning av bostadsrätten, 4. upplåten mark, 5.lägenhetens nummer, storlek och årsavgift och beslutade ändrin- gar av årsavgiften, och 1. pantsättning av bostadsrätten, 3.lägenhetens nummer och stor- 4.mark och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplå- telsen med bostadsrätt, 5.lägenhetens årsavgift och be- slutade ändringar av årsavgiften, 6. bostadsrättens indirekta netto- skuldsättning, och 6. driftskostnader7. Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års- redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan. Denna lag träder i kraft . Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: F.d. justitieråden och samt justitierådet 2021/22:171 Bilaga 7 Enligt en lagrådsremiss har regeringen (Justitie- departementet) beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till 1.lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 2.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämn- der, 3.lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554), 4.lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, 5.lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516). Förslagen har inför Lagrådet föredragits av kanslirådet och rättssakkunniga . Förslagen föranleder följande yttrande. Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen 3 kap. 3 och 3 a §§ Paragraferna innehåller bestämmelser om intygsgivare. I 3 § anges vad som gäller beträffande bostadsrättsföreningens val av intygsgivare och i 3 a § vad som gäller i fråga om godkännande av det valet. I lagrådsremissen föreslås ingen förändring av 3 § andra stycket första meningen som har följande lydelse. Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Godkännandeordningen i 3 a § är ny och innebär dels en kontroll av att de villkor som gäller enligt 3 § har iakttagits (punkt 1), dels ett tilläggsvillkor (punkt 2; att det rör sig om ett förtydligande återkommer Lagrådet till) enligt följande. Ett godkännande ska inte lämnas om […] intygsgivarna har samarbetat i en sådan omfattning att ett fortsatt samarbete skulle kunna rubba förtroendet för deras opartiskhet. Lagrådet anser att ordet ”opartiskhet” här är mindre träffande, eftersom det i själva verket inte handlar om partiskhet – som avser en inställning till part – utan om oberoende (jfr NJA 2010 s. 274). Det är visserligen riktigt som har påpekats i anslutning till föredragningen att ett lagkrav på opart- 2021/22:171 Bilaga 7 iskhet i allmänhet anses innefatta ett krav på oberoende. Men det är en tolkningsoperation som grundas på ändamålsöverväganden i brist på språkligt stöd. Det finns enligt Lagrådets mening ingen anledning att fort- sätta på den linjen. Det finns en språklig skillnad mellan bestämmelsen i 3 § andra stycket första meningen och bestämmelsen i 3 a § 2 på så sätt, att det i den förra bestämmelsen talas om omständighet som ”kan” vara förtroendeskadlig (nämligen ett fortsatt samarbete) medan det i den senare bestämmelsen talas om omständighet som ”skulle kunna” vara förtroendeskadlig. Om någon saklig skillnad är avsedd bör det framgå av författningskommenta- ren. Lagrådet kan emellertid inte se något bärande skäl för en sådan skill- nad och utgår från att någon sådan heller inte är avsedd. Vad som i det föregående har sagts om betydelsen av ordet partiskhet bör –efter mönster av 8 § första stycket lagen (1999:116) om skiljeförfarande –föranleda att bestämmelsen i 3 § andra stycket första meningen ändras på så sätt att orden ”eller oberoende” läggs till i slutet av meningen, dvs. efter ordet ”opartiskhet”. I författningskommentaren till 3 a § uttalas att prövningen enligt punkt 1 tar sikte på förtroendet för intygsgivarna sedda var för sig medan pröv- ningen enligt punkt 2 fokuserar på förtroendet för de två intygsgivarna sedda tillsammans. Syftet med punkt 2 är naturligtvis att säkerställa förtro- endet för att intygsgivarna står självständiga i förhållande till varandra. Men Lagrådet har svårt att ta till sig att det rör sig om ett slags samman- tagen förtroendebedömning. Snarare handlar det om att bedöma en intygs- givare i förhållande till den andre. Förtroendebedömningen aktualiseras således först med att den andre intygsgivaren ska utses, då förhållandet till den först utsedde intygsgivaren kan vara sådant att ett förtroendeskadligt förhållande föreligger. Inte ens om båda utses rör det sig om ett förtroendeskadligt förhållande som träffar bägge, eftersom det räcker med att en av dem inte godkänns för att den andre i det aktuella hänseendet ska vara oberoende (vilket också framgår av författningskommentaren). Som Lagrådet ser det, så följer det av 3 § andra stycket första meningen att ett möjligt förtroendeskadligt tidigare samarbete mellan intygsgivarna ska prövas redan av bostadsrättsföreningen. Föreskriften i 3 a § 2 är närmast att se som ett förtydligande i och för godkännandeprövningen. Förtydligandet kan med fördel kopplas till huvudregeln i 3 § andra stycket. Lagrådet föreslår mot den angivna bakgrunden att 3 § andra och tredje styckena formuleras enligt följande. Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opar- tiskhet eller oberoende. En sådan omständighet kan vara tidigare sam- arbete med annan intygsgivare. Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller som har hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen får inte utses till intygsgivare. Detsamma gäller den som inte har en försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten. Förslaget innefattar utöver vad som följer av det föregående vissa redak- ändringar, främst att hinder som förutsätter en konstaterad för- troendeskadlighet anges i andra stycket medan absoluta hinder anges i tredje stycket (men turordningen mellan styckena är inte självklar). Lagrådets förslag beträffande 3 § medför att 3 a § kan förenklas enligt följande. De som bostadsrättsföreningen utser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett god- kännande ska inte lämnas om valet av intygsgivare strider mot 3 §. Om inte båda de av bostadsrättsföreningen godkänns torde i avsaknad av föreskrift om annat ärendet återgå till föreningen, som står fri att utse två nya intygsgivare för en prövning enligt 3 a § även om en av de tidigare valda har godkänts (att föreningen kan på avtalsrättsliga grunder ha bundit upp sig mot dem som har utsetts är en annan fråga). Att det förhåller sig så bör dock tydliggöras i författningskommentaren. 5 kap. 2 § I paragrafen anges att bostadsrättsföreningens erbjudande inför tecknande av ett förhandsavtal ska vara bindande. Att ett erbjudande är villkorat av någon omständighet som parten inte råder över hindrar inte att det är bindande. Under föredragningen har framhållits att erbjudandet ska vara såväl bindande som ovillkorat. Om så är fallet bör det klargöras i författningskommentaren. Men det kan vara befogat att i det fortsatta beredningsarbetet överväga om erbjudandet måste vara undantagslöst ovillkorat. Det kan också sättas i fråga vad som gäller om erbjudandet är otillåtet villkorat. Gäller inte villkoret eller är erbjudandet oförbindande? I anslutning till 7 § återkommer Lagrådet till frågan vad som gäller beträffande ett erbjudande om förhandsavtal som inte uppfyller de krav som ställs. Som där anförs framstår inte ogiltighet som en adekvat påföljd i sammanhanget. När det särskilt gäller sista meningen i paragrafen föreslår Lagrådet att den bestämmelsen konstrueras om så att förhandstecknaren får betänketid genom ordningen för hur ett bindande avtal kommer till stånd. En möjlig- het är att förskriva att erbjudandet ska vara bindande i minst , vilket ger en betänketid . Om det anses vara angeläget att säkerställa att den betänketiden verkligen utnyttjas av förhandstecknaren, så kan bindningstid för erbjudandet kombineras med att förhandstecknaren får ångra en accept som har getts tidigare än från erbjudandet. Ångerfristen kan då kopplas till erbjudandets bindningstid, som bör vara något längre än för att säkerställa en effektiv be- 2021/22:171 Bilaga 7 2021/22:171 Bilaga 7 Efter de kan ju förhandstecknaren behöva ytterligare någon tid för att meddela föreningen att han eller hon ångrar sig. Med den föreslagna ändringen kan med fördel den näst sista meningen i det remitterade förslaget läggas samman med den första meningen. En reglering i enlighet med det anförda skulle kunna konstrueras enligt följande. Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor och vara bindande i minst . Om förhandstecknaren har godtagit erbjudandet tidi- gare än från erbjudandet får han eller hon ångra sig under återstående bindningstid för erbjudandet. Andra mekanismer för att säkerställa att förhandstecknaren på avsett sätt får betänketid kan också tänkas. Inriktningen bör dock vara att undvika en ogiltighetspåföljd som inte behöver ligga i förhandstecknarens intresse. 5 kap. 5 § I paragrafen föreskrivs att den beräknade tiden för upplåtelsen inte får avse ett tidsintervall . Ett längre tidsintervall medför enligt 7 § att förhandsavtalet är ogiltigt. Den påföljden är enligt Lagrådets mening mindre lämplig. Ogiltighet behöver inte ligga i förhandstecknarens intresse.