prop · H903197 · 2022-03-29 00:00:00 — sam inteckning får dock ej avstå gemensam inteckning får dock inte från betalning ur tillbehörsmedel avstå från betalning med anled- under annan förutsättning än att ning av genomförd försäljning av tillbehör under annan förutsätt- lämnats av såväl ägare till övriga ning än att samtycke till avståen- det har lämnats av såväl ägare till övriga av inteckningen besvärade panträtt vilken gäller i en eller flera fastigheter som innehavare av pant- av fastigheterna med lika rätt som rätt vilken gäller i en eller flera av eller sämre rätt än inteckningen. fastigheterna med lika rätt som eller sämre rätt än inteckningen. Avstående som inverkar på vill- Avstående som inverkar på vill- koren vid fastighetens försäljning koren vid fastighetens försäljning på auktion skall ske senast vid på auktion ska ske senast vid bevakningssammanträdet eller, om därefter ej återkallas. stående kan därefter inte åter- Om medel som har influtit Om betalning efter särskild försäljning av tillbehör räcker att förnöja sökanden samt dem som 2021/22:197 Bilaga 2 2021/22:197 Bilaga 2 anden samt dem som har bättre har bättre rätt och inte har avstått rätt och ej har avstått från betal- från betalning, ska förfarandet ning, skall förfarandet avbrytas, avbrytas, om inte egendom är såvida ej egendom är avträdd till avträdd till konkurs och för- konkurs och förvaltaren begär att valtaren begär att förfarandet ska förfarandet skall fortgå. Senast när sakägarförteckning har upprättats ska sökanden, svar- anden och annan känd sakägare vars rätt berörs av försäljningen ges tillfälle att yttra sig om bud- Tid och plats för auktion på Tid och plats för auktionen samt fastighet bestäms av Kronofogde- hur bud ska lämnas bestäms av Fastighetens ägare och inne- Fastighetens ägare och inne- havare av nyttjanderätt till fastig- havare av nyttjanderätt till fastig- heten är skyldiga att låta fastig- heten är skyldiga att låta fastig- För förhandling om försälj- För förhandling om försälj- som auktionen eller lämplig dag träde ska hållas antingen samma dag som auktionen eller lämplig dag före denna. Om det inte ska hållas ett be- senaste dag när fordran eller rättig- heter senast ska anmälas. Auktionen skall kungöras i god tid och på lämpligt sätt. och på lämpligt sätt. sen skall innehålla uppgift om ska innehålla uppgift om till- trädesdag samt om bevakningssam- manträde för fördelning av köpe- sådana sammanträden ska hållas. rättighet som bör iakttagas vid rättighet som bör beaktas vid auk- auktionen skall i kungörelsen upp- tionen ska i kungörelsen uppmanas att anmäla sin rätt till Kronofogde- ska upprätta en sakägarförteckning när en förhandling vid ett bevak- ningssammanträde har avslutats eller, om bevakningssammanträde inte ska hållas, vid en annan tid- punkt som Kronofogdemyndig- heten bestämmer. senast vid bevakningssammanträdet. Har förordnat om särskild försäljning av tillbehör, får kungörelsen ej utfärdas förrän försäljningen har vunnit laga kraft och köpe- skillingen har betalats eller frågan om sådan försäljning har förfallit. myndigheten senast vid den beslutat om särskild försäljning av fått laga kraft och köpeskillingen har betalats eller frågan om sådan försäljning har förfallit. När förhandlingen vid bevak- ningssammanträdet har avslutats, upprättas sakägarförteckning. 1. fordran som skall utgå med för- 1. fordran som ska utgå med för- månsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller månsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979) och 2 förmånsrättslagen (1970:979) och som förfaller till betalning senast som förfaller till betalning senast den tillträdesdag som anges i 36 §, den tillträdesdag som anges i 36 §, 2. fordran som panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, 3. nyttjanderätt, rätt till elektrisk kraft som be- rätt till elektrisk kraft som be- svärar fastigheten, om rättigheten svärar fastigheten, om rättigheten är inskriven eller grundar sig på är inskriven eller grundar sig på skriftlig handling som är till- skriftlig handling som är till- gänglig eller avser hyra av en gänglig eller avser hyra av en som är taxerad som hyreshus- som är taxerad som hyreshus- enhet, om hyresgästen har tillträtt enhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten, dock ej sådan rättighet rättighet som ska bestå oavsett 4. förrättningskostnaderna. 4. förrättningskostnaderna. Om fastigheten tillhör konkurs- Om fastigheten tillhör konkurs- bo, upptas även arvode och annan bo, upptas även arvode och annan 33 SFS senaste lydelse 1994:480. 2021/22:197 Bilaga 2 kostnad för fastighetens förvalt- kostnad för fastighetens förvalt- ning under konkursen. ning under konkursen. Fordringar och rättigheter upptas Fordringar och rättigheter upptas efter det företräde som gäller enligt efter det företräde som gäller enligt Ränta och annan biförpliktelse Ränta och annan biförpliktelse upptas före fordringens kapital- upptas före fordringens kapital- belopp, om ej borgenären yrkar belopp, om inte borgenären yrkar närmast före utsökningsfordringen. även om den är beroende av vill- även om den är beroende av vill- kor eller tvistig. kor eller tvistig. fordran beroende av att sökt fordran beroende av att sökt inteckning beviljas eller är in- inteckning beviljas eller är in- skrivning av rättighet sökt men skrivning av rättighet sökt men ännu ej beviljad, upptas ford- ännu inte beviljad, upptas ford- ringen eller rättigheten med det ringen eller rättigheten med det företräde som tillkommer den om företräde som tillkommer den om När försäljning har begärts av När försäljning har begärts av förmånsrätt, om ej anslutning har skett enligt 13 §. har skett enligt 13 §. I övrigt anges i sakägarför- I övrigt anges i sakägarför- fordringar med bättre rätt än fordringar med bättre rätt än ningskostnaderna (skyddsbeloppet) samt vilka fordringar som är pet) samt vilka fordringar som är 2. i vad mån behållen köpe- 2. i vad mån behållen köpe- skilling för tillbehör skall an- skilling för tillbehör ska användas vändas för betalning av fordringar för betalning av fordringar som som har upptagits i förteckningen, har upptagits i förteckningen, 3. det lägsta bud 3. det lägsta bud som måste avges för att fastigheten enligt avges för att fastigheten enligt 32 § skall få säljas, 32 § ska få säljas, 4. vilka rättigheter som enligt 4. vilka rättigheter som enligt 33 § första stycket 33 § första stycket utan förbehåll eller enligt 33 § andra stycket skall förbehållas vid försäljningen, 5.betalningsvillkoren och till- trädesdag. Av fordran som gäller endast andel i fastigheten skall vid tillämpning av första stycket 1 medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när övriga fordringar med bättre rätt än exekutionsfordringen samt förrätt- ningskostnaderna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får ej tagas i anspråk för betalning av fordran inom skyddsbeloppet i vidare mån än som har angivits i sakägarförteckningen. utan förbehåll eller enligt 33 § andra stycket ska förbehållas vid 5.betalningsvillkoren och till- trädesdag. Av fordran som gäller endast andel i fastigheten ska vid tillämp- ning av första stycket 1 medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när övriga fordringar med bättre rätt än utsökningsford- ringen samt förrättningskostna- derna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får inte tas i anspråk för betalning av fordran inom skyddsbeloppet i vidare mån än som har angetts i sakägarförteckningen. förekommande fall erinras om förekommande fall erinras om 1. verkan av underlåten upp- 1. verkan av underlåten sägning av arrende- eller hyres- sägning av arrende- eller hyres- avtal i fall som avses i 46 § andra avtal i fall som avses i 46 § andra stycket samt rätt till förlängt avtal stycket samt rätt till förlängt avtal eller skadestånd som enligt lag eller skadestånd som enligt lag tillkommer arrendator eller hyres- tillkommer arrendator eller hyres- gäst om han blir uppsagd med gäst om han eller hon blir uppsagd anledning av fastighetens för- med anledning av fastighetens för- 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst som enligt lag tillkommer bostads- som enligt lag tillkommer bostads- 3. rätt att bo kvar på fastigheten 3. rätt att bo kvar på fastigheten enligt 36 § tredje stycket har med- enligt 36 § tredje stycket har med- 4. egendomen är försäkrad. Tomträtt som har inskrivits är Tomträtt som har inskrivits är vid försäljningen skyddad utan janderätt samt servitut och rätt till janderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade utan elektrisk kraft är skyddade utan särskilt förbehåll, om rättigheten har 2021/22:197 Bilaga 2 har bättre rätt än exekutions- fordringen. I andra fall än som avses i första stycket skall nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anled- ning antaga att rättigheten belas- tar fastigheten till beaktansvärd skada för innehavare av fordran med bättre rätt. Härvid skall rätt till betalning på grund av ägarhypotek ej anses som fordran. Bestämmelser om inskränk- ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap. Rättighet som ej enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har för- behållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid auk- tionen enligt 39 §. bättre rätt än utsökningsford- ringen. I andra fall än som avses i första stycket ska nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anled- ning anta att rättigheten belastar fastigheten till beaktansvärd skada för innehavare av fordran med bättre rätt. Härvid ska rätt till betalning på grund av ägarhypotek inte anses som fordran. Bestämmelser om inskränk- ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap. Rättigheten som inte enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och inte heller har för- behållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid auk- tionen enligt 39 §. för fastigheten skall innestå kapi- för fastigheten ska innestå kapi- talbeloppet av sådan fordran inom talbeloppet av sådan fordran inom med panträtt och ej enligt med panträtt och inte enligt Detta gäller dock ej om, Detta gäller dock inte om, betalning senast på tillträdesdagen betalning senast på tillträdesdagen och borgenären har yrkat kontant och borgenären har yrkat kontant avses i 26 § tredje stycket eller avses i 26 § tredje stycket eller panträtt endast i andel i fastig- panträtt endast i andel i fastig- För ägarhypotek skall, även om För ägarhypotek ska, även om kontant betalning alltid erläggas. kontant betalning alltid erläggas. I den mån avräkning ej skall ske I den mån avräkning inte ska ske enligt första stycket skall köpe- enligt första stycket ska köpe- skillingen för fastigheten betalas skillingen för fastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att kontant, om inte den som vunnit han har avtalat annat med den som Den som vinner budgivningen är skyldig att efter auktionen lämna handpenning som motsvarar en tiondel av köpeskillingen, dock inte mer än som enligt 34 § ska betalas kontant eller mindre än de förrättningskostnader som ska utgå ur fastigheten.Handpenningen ska betalas kontant, om inte säkerhet ställs för beloppet. Som säkerhet får godtas även fordran som är förenad med panträtt i fastigheten, om den täcks av köpeskillingen och kan anses betryggande.Staten, kommun, landsting och kommunalförbund behöver inte lämna handpenning men blir i fall som avses i 43 § ersättningsskyl- diga intill motsvarande belopp.Obetald del av den kontanta köpeskillingen ska betalas senast som Krono- fogdemyndigheten bestämmer, dock senast på den tillträdesdag som bestäm- mer enligt 12 kap. 36 §. enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad. Om det enligt förteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det ej avräknas. hon har avtalat annat med den som enligt förteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det inte avräknas. Den som ropar in fastigheten är skyldig att efter inropet lämna handpenning som motsvarar en tiondel av köpeskillingen, dock ej mer än som enligt 34 § skall betalas kontant eller mindre än de förrättningskostnader som skall utgå ur fastigheten. Handpenningen skall betalas kontant, om ej inroparen ställer säkerhet för beloppet. Som säkerhet får godtas även fordran som är förenad med panträtt i fastigheten, om den täcks av köpeskillingen och kan anses betryggande. Staten, kommun, landsting och kommunalförbund behöver ej lämna handpenning men blir i fall som avses i 43 § ersättningsskyl- diga intill motsvarande belopp. Obetald del av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast vid det sammanträde som enligt 20 § har kungjorts för köpeskill- ingens fördelning. dag då enligt kungörelse fördel- sluta om tillträdesdag. ningssammanträdet skall äga rum. fogdemyndigheten kan medge den som vunnit budgivningen att ta medge inroparen att taga vård om vård om fastigheten eller del av fastigheten eller del därav före den före tillträdesdagen. förordna att obetald avkastning av besluta att obetald avkastning av 34 SFS senaste lydelse 2007:277. 2021/22:197 Bilaga 2 fastigheten, som enligt 8 eller 9 § fastigheten, som enligt 8 eller 9 § har skolat betalas till myndigheten skulle ha betalats till myndigheten eller syssloman och som har eller syssloman och som har förfallit till och med förfallit till och med den dag köparen har tillträtt den dag köparen har tillträtt fastigheten, ska tillkomma denne. Om sådan avkastning i Om sådan avkastning i annat fall annat fall betalas till köparen, betalas till köparen, ska denne skall denne redovisa därför till redovisa därför till Kronofogde- Har förre ägaren ej annan Om förre ägaren inte har annan bostad, kan Kronofogdemyndig- heten tillåta honom att bo kvar på heten tillåta honom eller henne att bo kvar på fastigheten högst tre denna bedömning ska Kronofogde- fastigheten är försäkrad. På begäran av de sakägare vilkas På begäran av de sakägare vars rätt beror därav kan försäljningen, rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avser annat än erläggande av såvitt avser annat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingen samt tiden kontanta köpeskillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. som anges i detta kapitel. beloppet får höjas även om borge- beloppet får höjas även om borge- när som inte själv har begärt försälj- när som inte själv har begärt försälj- ning motsätter sig det. ning motsätter sig det. Begäran som avses i första Begäran som avses i första stycket skall framställas senast vid stycket ska framställas senast vid Vid auktionen skall, i den mån Vid auktionen ska, i den mån det är påkallat med hänsyn till det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller värdet av fastighetens tillbehör av annan orsak, anges vilken eller av annan orsak, anges vilken egendom som framstår som till- egendom som framstår som till- behör ej skall följa den. behör inte ska följa den. lunda angivits är avgörande för lunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den vad försäljningen omfattar i den I övrigt ingår i försälj- I övrigt ingår i försälj- ningen vad som enligt lag utgör ningen vad som enligt lag utgör tvist om tillbehör, skall det an- tvist om tillbehör, ska det anmälas. Redogörelse skall lämnas för Upplysning skall lämnas om att Upplysning ska lämnas om att fastigheten ropas ut med förbehåll fastigheten bjuds ut med förbehåll att inrop skall prövas enligt 40 §. att bud ska prövas enligt 40 §. tager rättighet som ej enligt 33 § tar rättighet som inte enligt 33 § första stycket är skyddad utan första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har särskilt förbehåll och inte heller förbehållits enligt 33 § andra har förbehållits enligt 33 § andra ropas ut utan förbehåll om bjudas ut utan förbehåll om med sådant förbehåll. med sådant förbehåll. det senare utropet bud som täcker fordringar med bättre rätt än bud som täcker fordringar med rättigheten eller som, utan att bättre rätt än rättigheten eller som, täcka dem, är lika högt som eller utan att täcka dem, är lika högt som högre än budet vid det föregående eller högre än budet vid det före- utropet, har budet vid det senare har det senare budet företräde. ej täcks utgör ej hinder mot att bud ägarhypotek inte täcks utgör inte hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas. två eller flera sådana rättigheter två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, skall som avses i första stycket, ska fastigheten först ropas ut utan fastigheten först bjudas ut utan förbehåll för någon av rättig- förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbehåll heterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som först endast för den rättighet som har bästa rätt och efter hand för har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras ökat antal rättigheter enligt deras skyddar flera rättigheter än annat skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framför detta, bud har företräde framför detta, om det ej leder till sämre täckning om det inte leder till sämre av fordran som har bättre rätt än täckning av fordran som har bättre någon av rättigheterna. rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för När bud med förbehåll för rättighet ej täcker fordringar med rättighet inte täcker fordringar med bättre rätt, kan skydda sin rättighet genom att betala 2021/22:197 Bilaga 2 2021/22:197 Bilaga 2 betala skillnaden mellan det budet skillnaden mellan det budet och bud och bud utan förbehåll för utan förbehåll för rättigheten eller så rättigheten eller så stor del av stor del av skillnaden som behövs skillnaden som behövs för att för att täcka fordringar med bättre täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, ej ensamt eller i tillskott behövs, inte ensamt eller i förening med annat tillskott som förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans bjuds är tillräckligt för att hans eller hennes rättighet ska skyddas, fastigheten ropas ut med förbehåll ska fastigheten bjudas ut med för rättigheten och den eller de förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat genom tidigare bud och annat tillskott som bjuds. tillskott som bjuds. Om borgenär vars fordran ej har Om borgenär vars fordran inte blivit täckt genom visst bud har blivit täckt genom visst bud godtar budet, ska fordringen vid vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, skall det att betala ställer säkerhet, ska det Innan inrop godtas skall Krono- Innan bud godtas ska Krono- fogdemyndigheten pröva, om det i fogdemyndigheten pröva, om det i 32 § angivna villkoret för försälj- 32 § angivna villkoret för försälj- ning är uppfyllt. Även om detta är ning är uppfyllt. Även om detta är förhållandet får inropet ej god- förhållandet får budet inte godtas, tagas, om det är sannolikt att om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. Utan hinder av första stycket Utan hinder av första stycket skall inrop godtagas, om samtliga ska bud godtas, om samtliga sakägare medger det. Sökanden kan medge att inrop Sökanden kan medge att bud naderna ej har blivit täckta. naderna inte har blivit täckta. Inrop får ej mot sökandens Bud får inte mot sökandens bestridande godtagas, om exeku- bestridande godtas, om utsök- tionsfordringen ej täcks. ningsfordringen inte täcks. Sedan inrop har godtagits skall Sedan bud har godtagits ska den som vunnit budgivningen omedel- bart lämna föreskriven hand- begäran göra ett kort uppehåll i heten kan dock på begäran göra ett kort uppehåll i handläggningen för att bereda den som vunnit bud- kan antagas medföra beaktans- handpenning, om uppehållet inte penning, skall fastigheten ropas ut penning, ska fastigheten bjudas ut I fall som avses i 39 § skall I fall som avses i 39 § ska handpenning lämnas för varje bud, inrop, även om fastigheten skall även om fastigheten ska bjudas ut ropas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, skall bestå, återlämnas hand- Fullgör ej inroparen sin betal- Fullgör inte den som vunnit ningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, är inropet ogiltigt. dighet enligt 35 § fjärde stycket, är Sker ej inrop som godtas och Lämnas inte bud som godtas och fullföljs genom att hand- lämnas, skall nytt försäljnings- penning lämnas, ska nytt försälj- försök göras, om sökanden begär ningsförsök göras, om sökanden det inom från auktionen. begär det inom från Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 § Har bud blivit ogiltigt tredje stycket, skall nytt försälj- enligt 41 § tredje stycket, ska nytt ningsförsök göras, om ej sökanden försäljningsförsök göras, om inte sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan att Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld och fastigheten har blivit såld och saknas anledning anta att fastig- fastigheten kan säljas inom rimlig heten kan säljas inom rimlig tid, avvisa begäran om nytt försälj- visa begäran om nytt försäljnings- Om ny auktion skall hållas, Om ny auktion ska hållas, gäller gäller vad som sägs i 18–41 §§. vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättighet av fordran eller rättighet som har som har skett för en auktion gäller skett för en auktion gäller även för även för senare auktion. 2021/22:197 Bilaga 2 Skall nytt försäljningsförsök ej Ska nytt försäljningsförsök inte göras, skall utmätningen hävas. göras, ska utmätningen hävas. Detta gäller dock ej medel som gäller dock inte pengar som har influtit eller inflyter med an- betalats in med anledning av ledning av redan vidtagna åtgär- redan vidtagna åtgärder. När ny auktion hålls sedan inrop När ny auktion hålls sedan bud har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, skall handpenningen tagas stycket, ska handpenningen tas i i anspråk i den mån det behövs för anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp ska skall uppnås som vid den förra uppnås som vid den förra beräknad enligt 5 § räntelagen beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635), (1975:635), till och med den nya tillträdes- till och med den nya tillträdes- dagen och för att även förrätt- dagen och för att även förrätt- av den nya auktionen skall täckas. av den nya auktionen ska täckas. Detta gäller även om fastigheten Detta gäller även om fastigheten säljs med förbehåll för rättighet säljs med förbehåll för rättighet som ej har förbehållits vid den som inte har förbehållits vid den förhållanden har inträtt. förhållanden har inträtt. ej behöver tagas i anspråk skall inte behöver tas i anspråk ska återlämnas när den nye inroparen återlämnas när den nye vinnaren har fullgjort sin betalningsskyl- av budgivningen har fullgjort sin Blir fastigheten ej såld vid den nya auktionen, är hela hand- heten inte såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen Hålls ej ny auktion, skall hand- Hålls inte ny auktion, ska penningen användas till betalning handpenningen användas till be- av förrättningskostnader som har Vad som ej behöver som har blivit onyttiga. tagas i anspråk skall återlämnas. inte behöver tas i anspråk ska Sedan auktion som har lett till Sedan auktion som har lett till vunnit laga kraft och köparen har vunnit laga kraft och köparen har enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar