prop · H903197 · 2022-03-29 00:00:00 — Visar inroparen att han har Visar den som vunnit bud- bjudit för annans räkning, skall givningen att han eller hon har köpebrev utfärdas till denne. bjudit för annans räkning, ska köpebrev utfärdas till denne. svarar den ej för fordran som svarar den inte för fordran som avses i 25 § första stycket 1. avses i 25 § första stycket 1. Borgenär som har pantbrev kan Borgenär som har pantbrev kan mot köparen göra gällande pant- mot köparen göra gällande pant- rätt i fastigheten för större fordran rätt i fastigheten för större fordran än som har avräknats på köpe- än som har avräknats på köpe- skillingen jämte utfäst ränta därå skillingen jämte utfäst ränta därå från tillträdesdagen samt framtida från tillträdesdagen samt framtida skadestånd och kostnad som för- skadestånd och kostnad som för- anleds av fordringsförhållandet. anleds av fordringsförhållandet. Köparen blir personligen betal- Köparen blir personligen be- ningsskyldig för vad som enligt talningsskyldig för vad som enligt och den förre ägaren blir fri från och den förre ägaren blir fri från I fall som avses i I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den 44 § andra stycket blir även den som har gjort inropet betalnings- Köpare som har fullgjort sin Köpare som har fullgjort sin fjärde stycket får tillträda fastig- fjärde stycket får tillträda fastig- heten på den dag som har bestämts heten på den dag som har bestämts Han svarar därefter för ägares Han eller hon svarar därefter för skyldigheter i den mån de skall ägares skyldigheter i den mån de fullgöras efter tillträdesdagen. ska fullgöras efter tillträdesdagen. Vill köparen att i sakägar- Vill köparen att i sakägar- eller hyresrätt, som ej är skyddad eller hyresrätt, som inte är skyddad enligt 33 § första stycket eller har enligt 33 § första stycket eller har förbehållits enligt 33 § andra förbehållits enligt 33 § andra stycket eller vid auktionen, skall stycket eller vid auktionen, ska upphöra, åligger det honom att upphöra, åligger det honom eller inom en månad från tillträdes- henne att inom en månad från dagen säga upp avtalet. tillträdesdagen säga upp avtalet. annat fall gäller avtalet mot honom eller henne. 2021/22:197 Bilaga 2 2021/22:197 Bilaga 2 vilken arrende- eller hyresavtal den tidpunkt vid vilken arrende- skall upphöra med anledning av eller hyresavtal ska upphöra med uppsägning gäller vad som är före- anledning av uppsägning gäller vad skrivet i fråga om uppsägning som är föreskrivet i fråga om efter frivillig överlåtelse av fastig- uppsägning efter frivillig överlåtelse Om rätt i vissa fall för arren- Om rätt i vissa fall för arren- dator eller hyresgäst att begära dator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få förlängning av avtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns ersättning vid uppsägning finns Köparen skall fullgöra sin be- Köparen ska fullgöra sin be- fjärde stycket även om auktionen fjärde stycket även om auktionen Utan hinder av att auktionen Utan hinder av att auktionen dagen, om ej annat dagen, om inte annat har förordnats enligt 18 kap. 12 har beslutats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han på grund av eller 19 §. Får han eller hon på grund av sådant beslut inte till- fastigheten och är hindret ej hävt träda fastigheten och är hindret den bestämda tillträdesdagen, får frånträda köpet och återfå vad han han eller hon frånträda köpet och har betalat jämte upplupen ränta, återfå vad han eller hon har betalat om han gör anmälan därom hos jämte upplupen ränta, om han eller hon gör anmälan därom hos hindret alltjämt består. hindret alltjämt består. När någon av flera gemensamt När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas intecknade fastigheter ska säljas på auktion har den som har på auktion har den som har fordran med panträtt på grund av fordran med panträtt på grund av rätt att indraga annan av de rätt att dra in annan av de intecknade fastigheterna i för- intecknade fastigheterna i för- säljningen, om den svarar för det säljningen, om den svarar för det intecknade beloppet eller av detta intecknade beloppet eller av detta före den fastighet som skall säljas. före den fastighet som ska säljas. Ska denna säljas för panträtts- Ska denna säljas för panträtts- havarens fordran eller för fordran havarens fordran eller för fordran som har lika eller bättre rätt, får bättre rätt, får han även indraga fastighet som han eller hon även dra in fastighet svarar för inteckningen först efter som svarar för inteckningen först den fastighet som skall säljas. efter den fastighet som ska säljas. digheten senast vid bevaknings- skall beredas tillfälle att yttra sig Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkandet. manträde och auktion skall in- Auktion och i förekommande fall ställas och nya tider sättas ut, om det behövs för att yrkandet ska ställas in och sättas ut på nytt, om det behövs för att yrkandet ska säljas innan beslutet har vunnit säljas innan beslutet har fått laga besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas på auktion och ska säljas på auktion och förhållande som anges i 52 § andra förhållande som anges i 52 § andra ej föreligger, upprättas Rättighet i någon av Rättighet i någon av fastigheterna skall härvid anses upplåten i dem alla. upplåten i dem alla. ropas fastigheterna ut gemensamt. bjuds fastigheterna ut gemensamt. Skall flera av gemensamt in- Ska flera av gemensamt in- tecknade fastigheter men inte alla tecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§. säljas på auktion, gäller 53–55 §§. När samtliga fastigheter som När samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas, gäller likaledes 53– ska säljas, gäller likaledes 53– 55 §§, om 55 §§, om 1. fastigheterna har olika ägare, 1. fastigheterna har olika ägare, 2. någon av fastigheterna med 2. någon av fastigheterna med stöd av 49 § har indragits i för- stöd av 49 § har dragits in i för- 3. någon av fastigheterna endast 3. någon av fastigheterna endast i andra hand svarar för gemensam i andra hand svarar för gemensam 2021/22:197 Bilaga 2 Särskild sakägarförteckning ska upprättas för varje fastighet som ska säljas. Förteckningen upp- rättas som om försäljningen hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om inte utsökningsfordringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andrafastigheterna. Kan ansvaret komma att vid försäljningen vid- gas härutöver, ska det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma.När fastighet har dragits in i försäljningen enligt 49 §, ska vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts med den ursprungligen utmätta fastigheten. 2021/22:197 Bilaga 2 sväras av särskild inteckning, sväras av särskild inteckning, inteckningens hela belopp, inteckningens hela belopp, 6. det yrkas av innehavare av 6. det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastig- sådan rättighet i någon av fastig- heterna som ej skall bestå oavsett heterna som inte ska bestå oavsett om fastigheten säljs, eller om fastigheten säljs, eller 7. det i annat fall yrkas av ägare 7. det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero eller borgenär vars rätt kan bero Yrkande som avses i andra Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framställas stycket 6 eller 7 ska framställas inte ska hållas ska yrkandet fram- Särskild sakägarförteckning skall upprättas för varje fastighet som skall säljas. Förteckningen upprättas som om försäljningen hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om ej exekutionsfordringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andra Kan ansvaret komma att vid försäljningen vid- gas härutöver, skall det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. När fastighet har indragits i försäljningen enligt 49 §, skall vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts med den ursprungligen utmätta fastigheten. Därefter ska de bjudas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemen- samt budgivningsförfarande ska även annars ske, om full betalning inte har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de ska bjudas ut gemen- samt.Uppnås vid gemensamt bud- givningsförfarande högre bud än summan av buden vid de särskildabudgivningsförfarandena, ska budet vid det gemensamma budgivningsförfarandet ha före- träde. Den köpeskilling som har bjudits vid det gemensamma bud- givningsförfarandet ska fördelas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. Fastighets andel i den gemensamma köpe- skillingen utgör dock minst vad som har bjudits för den fastigheten vid särskilt budgivningsförfaran- de. Har någon av fastigheterna bjudits ut med tillbehör som inte ingick i det värde efter vilket dess andel i köpeskillingen ska beräk- nas eller bjudits ut utan tillbehör som omfattades av nämnda värde, ska den fastighetens värde vid tillämpningen av det sagda jämkas efter vad som påkallas av nämnda förhållande. Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel i köpeskillingen och andra till- gängliga pengar inte till skydds- beloppet och ska därför frågan om den fastighetens försäljning förfalla, ska de övriga fastigheterna bjudas ut gemensamt.Uppnås inte bud som förslår till betalning av någon del av ut- sökningsfordringen, får inte någon av fastigheterna säljas.Har fastighet dragits in i för- säljningen med stöd av 49 §, ska Vid auktionen skall fastig- heterna ropas ut var för sig. Där- efter skall de ropas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt utrop skall även eljest äga rum, om full betalning ej har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de skall ropas ut gemensamt. Uppnås vid gemensamt utrop högre bud än summan av buden vid de särskilda utropen, skall budet vid det gemensamma ut- ropet ha företräde. Den köpe- skilling som har bjudits vid det gemensamma utropet skall för- delas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. Fastighets andel i den gemen- samma köpeskillingen utgör dock minst vad som har bjudits för den fastigheten vid särskilt utrop. Har någon av fastigheterna ropats ut med tillbehör som ej ingick i det värde efter vilket dess andel i köpeskillingen skall beräknas eller ropats ut utan tillbehör som omfattades av nämnda värde, skall den fastighetens värde vid tillämp- ningen av det sagda jämkas efter vad som påkallas av nämnda förhållande. Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel iköpeskillingen och andra till- gängliga medel ej till skydds- beloppet och skall därför frågan om den fastighetens försäljning förfalla, skall de övriga fastighe- terna ropas ut gemensamt. Uppnås ej bud som förslår till betalning av någon del av exekutionsfordringen, får ej någon av fastigheterna säljas. Har fastighet indragits i för- säljningen med stöd av 49 §, skall 2021/22:197 Bilaga 2 2021/22:197 Bilaga 2 den ursprungligen utmätta fastig- den ursprungligen utmätta fas- heten ropas ut först. tigheten bjudas ut först. uppnås bud som förslår till därvid inte uppnås bud som förslår betalning av någon del av exeku- till betalning av någon del av tionsfordringen, får fastigheten ej utsökningsfordringen, får fastig- Blir den ej såld, skall ej heten inte säljas. Blir den inte såld, heller den indragna fastigheten ska inte heller den indragna Fastighet som endast i andra Fastighet som endast i andra hand svarar för fordran med hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensam panträtt på grund av gemensam inteckning får ej säljas för den inteckning får inte säljas för den fordringen innan det har visat sig fordringen innan det har visat sig att betalning ej kan utgå ur den att betalning inte kan utgå ur den fastighet som svarar i första hand. fastighet som svarar i första hand. I andra hand ansvarig fastighet får I andra hand ansvarig fastighet får ej heller säljas, om dess ägare eller inte heller säljas, om dess ägare annan sakägare betalar den brist eller annan sakägare betalar den för vilken fastigheten skall svara brist för vilken fastigheten ska eller ställer säkerhet för beloppet. svara eller ställer säkerhet för Gemensamt utrop av fastigheterna behöver ej ske annat än om sär- skilda skäl föreligger. behöver inte ske annat än om särskilda skäl föreligger. Om rättighet har förbehållits vid Om rättighet har förbehållits vid särskilt utrop, skall förbehållet särskilt budgivningsförfarande, ska förbehållet gälla även vid efter- förbehållits vid det särskilda ut- ropet, tillämpas 39 § även vid det förbehållits vid det särskilda bud- givningsförfarandet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma budgiv- tillämpning av 40 § högre köpeskilling kan uppnås avse köpeskilling kan uppnås avse den för samtliga fastigheter som har samtliga fastigheter där bud har ropats in vid auktionen. Handpenning skall lämnas efter varje inrop, även om inropad fas- tighet skall ropas ut på nytt. ande, även om fastighet ska bjudas inropet ej skall bestå, återlämnas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, Fordran som på grund av Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad i såld fastighet be- med panträtt i såld fastighet betalas Beslut av Kronofogdemyn- digheten om fortsatt inteck- ningsansvar som avses i 6 kap. 12 § jordabalken får meddelas på begäran av köparen.Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jorda- balken, får beslut om fortsatt inteckningsansvar meddelas be- träffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela inteckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen blivit täckt. Om inbetalade pengar efter särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får beslut inte meddelas beträffande motsvaran- de del av inteckningen.Begäran om beslut enligt denna paragraf ska framställas senast vid sammanträdet för köpeskillingens fördelning eller, vid försäljning under hand, innan Kronofogde- myndigheten utfärdar köpebrev. Därvid ska pantbrevet ges in, om det inte redan är tillgängligt för eller om i annat fall finner skäl att medge undan- tag. talas kontant, om ej köparen och den som enligt sakägarförteck- ningen är betalningsberättigad avtalar annat. kontant, om inte köparen och den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad avtalar annat. Sådant förordnande av Krono- fogdemyndigheten om fortsatt in- teckningsansvar som avses i 6 kap. 12 § jordabalken får med- delas på begäran av köparen. Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jorda- balken, får förordnande om fort- satt inteckningsansvar meddelas beträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela in- teckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen blivit täckt. Om me- del som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förord- nande ej meddelas beträffande motsvarande del av inteckningen. Begäran om förordnande enligt denna paragraf skall framställas senast vid sammanträdet för köpe- skillingens fördelning eller, vid för- säljning under hand, innan Krono- fogdemyndigheten utfärdar köpe- brev. Därvid skall pantbrevet ges in, om det inte redan är tillgängligt för eller om i annat fall finner skäl att medge undantag. Bestämmelserna i 3–61 §§ Bestämmelserna i 3–61 §§ gäller i tillämpliga delar även när gäller i tillämpliga delar även när utmätning av fast egendom har utmätning av fast egendom har 35 SFS senaste lydelse 1994:444. 2021/22:197 Bilaga 2 skett medan gäldenärens rätt är villkorlig och när utmätning av fast egendom ej har avsett hel fastighet, om ej annat följer av 63– 68 §§. skett medan svarandens rätt är villkorlig och när utmätning av fast egendom inte har avsett hel fastighet, om inte annat följer av 63–68 §§. Har, i fall då överlåtelse av Har, i fall då överlåtelse av fastighet är beroende av villkor, fastighet är beroende av villkor, fastigheten blivit utmätt för fordran fastigheten blivit utmätt för fordran hos överlåtaren, får försäljning ej hos överlåtaren, får försäljning ske förrän det visar sig om inte ske förrän det visar sig om Vad som sägs i första stycket Vad som sägs i första stycket gäller också om del av fastighet gäller också om del av fastighet genom överlåtelse har kommit i genom överlåtelse har kommit i särskild ägares hand och fastig- särskild ägares hand och fastig- heten har blivit utmätt för fordran heten har blivit utmätt för fordran hos överlåtaren innan fastig- hos överlåtaren innan fastig- hetsbildning som enligt lag utgör hetsbildning som enligt lag utgör villkor för överlåtelsens giltighet villkor för överlåtelsens giltighet har kommit till stånd. har kommit till stånd. medföra betydande tidsutdräkt att bildningen kommer till stånd, får kommer till stånd, får dock fastig- dock fastigheten säljas med för- heten säljas med förbehåll för den behåll för den rätt som tillkommer rätt som tillkommer förvärvaren. fattar då även gäldenärens rätt mot svarandens rätt mot förvärvaren. skyldigheter mot förvärvaren. Har, i fall då förvärv av fastighet Har, i fall då förvärv av fastighet eller del av fastighet är beroende eller del av fastighet är beroende av villkor, egendomen blivit ut- utmätt för fordran hos förvär- mätt för fordran hos förvärvaren, heten bjuda ut gäldenärens rätt till da ut svarandens rätt till egendomen till försäljning i den egendomen till försäljning i den ordning som gäller för exekutiv ordning som gäller för tvångsvis av utmätt rättighet. av utmätt rättighet. Ansökan om inteckning, som har Ansökan om inteckning, som har ningen eller senare, förfaller genom försäljningen, om ej på begä- ran av köparen förordnar annat. Kan det inte utan betydande tidsutdräkt avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret upp- fylls, kan anstånd med försälj- ningen medges tills det visar sig om så blir fallet. Uppfylls vill- koret, sker försäljning i den ord- ning som i allmänhet gäller för exekutiv försäljning av fast egen- dom. När försäljning som har skett enligt första stycket har vunnit laga kraft och köparen har fullgjort sin ran av köparen beslutar annat. Kan det inte utan betydande dröjsmål avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret upp- fylls, kan anstånd med försälj- ningen medges tills det visar sig om så blir fallet. koret, sker försäljning i den ord- ning som i allmänhet gäller för tvångsvis försäljning av fast egen- När försäljning som har skett enligt första stycket har fått laga kraft och köparen har fullgjort sin Om villkoret uppfylls i fall som Om villkoret uppfylls i fall som avses i 63 § eller om förvärvet går avses i 63 § eller om förvärvet går åter i fall som avses i 64 § andra åter i fall som avses i 64 § andra stycket, skall Kronofogdemyndig- stycket, ska Kronofogdemyndig- heten driva in eller bjuda ut till heten driva in eller bjuda ut till försäljning vad som därefter till- försäljning vad som därefter till- kommer gäldenären och omfattas kommer svaranden och omfattas den ordning som enligt 8 och den ordning som enligt 8 och 9 kap. gäller i fråga om utmätt 9 kap. gäller i fråga om utmätt fordran eller rättighet. fordran eller rättighet. Har endast andel i fastighet Har endast andel i fastighet blivit utmätt men ska enligt 8 kap. 8 kap. 8 § hela fastigheten säljas 8 § hela fastigheten säljas på på auktion, skall av sakägarför- auktion, ska av sakägarför- teckningen framgå vilka ford- teckningen framgå vilka ford- ringar och rättigheter som belastar ringar och rättigheter som belastar varje särskild andel. varje särskild andel. beloppet skall bestämmas så att beloppet ska bestämmas så att fordringar, som gäller i den först fordringar, som gäller i den först utmätta andelen enbart eller i utmätta andelen enbart eller i nämnda andel jämte annan andel nämnda andel jämte annan andel och som har bättre rätt än ut- När andel i fastighet har sålts enligt 8 kap. 9 § andra stycket och försäljningen har fått laga kraft samt köparen har fullgjort sinbetalningsskyldighet, utfärdar köpe- brev.13 kap. 2021/22:197 Bilaga 2 kutionsfordringen, samt förrätt- ningskostnaderna blir fullt täckta. Är någon av delägarna i kon- kurs, får borgenär utöva anslut- ningsrätt enligt 13 § även om han har förmånsrätt endast i andel av fastigheten. sökningsfordringen, samt förrätt- ningskostnaderna blir fullt täckta. Är någon av delägarna i kon- kurs, får borgenär utöva anslut- ningsrätt enligt 13 § även om han eller hon har förmånsrätt endast i andel av fastigheten. När andel i fastighet har sålts enligt 8 kap. 9 § andra stycket och försäljningen har vunnit laga kraft samt köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet, utfärdar köpebrev. Redovisning av influtna medel Allmänna bestämmelser om redovisning Medel som har flutit in till Pengar som ska fördelas ska utmätning skall redovisas så snart ringa och kan det antas att ytter- ligare medel kommer att flyta in i målet, får myndigheten avvakta Om det sammanlagda belopp som tillkommer en borgenär un- bara betalas ut om det finns sär- Pengar som inte kan betalas ut till nären ska i första hand fördelas mellan övriga mål där fordringen inte har fått full täckning. betalning inte ske till någon annan borgenär ska pengarna återbetalas återbetalning inte är möjlig inom tio 36 SFS senaste lydelse 1995:298. Vid utmätning för ej förfallet underhållsbidrag enligt 7 kap. 6 § andra stycket får redovisning ske tidigast i nära anslutning till den tidpunkt då bidraget förfaller till betalning. år tillfaller pengarna staten. pengar ska tillfalla staten, gäller det Om utmätning har skett för under- hållsbidrag innan det har förfallit till betalning ska redovisning ske i nära anslutning till den tidpunkt då bidraget förfaller till betalning. Vad som sägs i detta kapitel om Vad som sägs i detta kapitel om influtna medel gäller även ränta pengar som ska fördelas gäller som utgår på medlen till och med även ränta som enligt utsök- den i 6 § angivna fördelnings- ningstiteln utgår på pengarna till Ränta på belopp som och med den i 6 § angivna för- innestår därefter tillkommer den som är berättigad till beloppet. Om fördelat belopp inte kan betalas ut i samband med fördel- ningsdagen ska utbetalningen inne- fatta upplupen inlåningsränta från fördelningsdagen fram till dess ut- när det är oklart hur pengar ska träde, när det är föreskrivet i fördelas eller om Kronofogdemyn- balken eller när det i annat fall är digheten i annat fall anser att det oklart hur medlen skall fördelas. inte hållas senare än tillträdesdag som bestämts enligt 12 kap. 36 §. Sammanträde som ej har blivit Sammanträde som inte har blivit utsatt i samband med kungörande utsatt i samband med kungörande av auktion skall kungöras särskilt, av auktion ska kungöras särskilt, om det är behövligt med hänsyn om det behövs med hänsyn till till okända sakägare eller av annat okända sakägare eller av annat Kungörande skall ske i god tid och på lämpligt sätt. och på lämpligt sätt. gäldenären och andra kända sak- svaranden och andra kända sak- ägare skall kallas till samman- ägare ska kallas till sammanträdet. 2021/22:197 Bilaga 2 En fordran som skall beaktas En fordran som ska beaktas ska skall tas upp med det belopp som tas upp med det belopp som den den uppgår till på fördel- uppgår till på fördelningsdagen. Vid bedömningen av om en Vid bedömningen av om en