prop · H903206 · 2022-04-05 00:00:00 — eller hyresrätt, som ej är skyddad eller hyresrätt, som inte är skyddad enligt 33 § första stycket eller har enligt 33 § första stycket eller har förbehållits enligt 33 § andra förbehållits enligt 33 § andra stycket eller vid auktionen, skall stycket eller vid auktionen, ska upphöra, åligger det honom att upphöra, åligger det honom eller inom en månad från tillträdes- henne att inom en månad från dagen säga upp avtalet. tillträdesdagen säga upp avtalet. annat fall gäller avtalet mot honom eller henne. vilken arrende- eller hyresavtal den tidpunkt vid vilken arrende- skall upphöra med anledning av eller hyresavtal ska upphöra med uppsägning gäller vad som är före- anledning av uppsägning gäller vad skrivet i fråga om uppsägning som är föreskrivet i fråga om uppsägning efter frivillig överlåtelse Om rätt i vissa fall för arren- Om rätt i vissa fall för arren- dator eller hyresgäst att begära dator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få förlängning av avtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns Köparen skall fullgöra sin be- Köparen ska fullgöra sin be- fjärde stycket även om auktionen fjärde stycket även om auktionen Utan hinder av att auktionen Utan hinder av att auktionen dagen, om ej annat dagen, om inte annat har förordnats enligt 18 kap. 12 har beslutats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han på grund av eller 19 §. Får han eller hon på grund av sådant beslut inte till- fastigheten och är hindret ej hävt träda fastigheten och är hindret den bestämda tillträdesdagen, får frånträda köpet och återfå vad han han eller hon frånträda köpet och 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 betalat jämte upplupen ränta, återfå vad han eller hon har betalat han gör anmälan därom hos jämte upplupen ränta, om han eller hon gör anmälan därom hos hindret alltjämt består. hindret alltjämt består. När någon av flera gemensamt När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas på auktion har den som har på auktion har den som har fordran med panträtt på grund av fordran med panträtt på grund av rätt att indraga annan av de rätt att dra in annan av de försäljningen, om den svarar för försäljningen, om den svarar för det intecknade beloppet eller av det intecknade beloppet eller av detta före den fastighet som skall detta före den fastighet som ska Ska denna säljas för Ska denna säljas för pant- panträttshavarens fordran eller för fordran som har lika eller bättre fordran som har lika eller bättre rätt, får han även indraga fastighet rätt, får han eller hon även dra in som svarar för inteckningen först fastighet som svarar för inteck- efter den fastighet som skall ningen först efter den fastighet som ska säljas. digheten senast vid bevaknings- skall beredas tillfälle att yttra sig Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkandet. manträde och auktion skall in- Auktion och i förekommande fall ställas och nya tider sättas ut, om det behövs för att yrkandet ska ställas in och sättas ut på nytt, om det behövs för att yrkandet ska säljas innan beslutet har vunnit säljas innan beslutet har fått laga Om samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas på auktion och ska säljas på auktion och förhållande som anges i 52 § andra förhållande som anges i 52 § andra ej föreligger, upprättas stycket inte föreligger, upprättas Rättighet i någon av Rättighet i någon av fastigheterna skall härvid anses fastigheterna ska härvid anses upplåten i dem alla. upplåten i dem alla. ropas fastigheterna ut gemensamt. bjuds fastigheterna ut gemensamt. Skall flera av gemensamt in- Ska flera av gemensamt in- tecknade fastigheter men inte alla tecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§. säljas på auktion, gäller 53–55 §§. besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas, gäller likaledes 53– ska säljas, gäller likaledes 53– 55 §§, om 55 §§, om 1. fastigheterna har olika ägare, 1. fastigheterna har olika ägare, stöd av 49 § har indragits i för- stöd av 49 § har dragits in i för- 3. någon av fastigheterna endast 3. någon av fastigheterna endast i andra hand svarar för gemensam i andra hand svarar för gemensam sväras av särskild inteckning, sväras av särskild inteckning, inteckningens hela belopp, inteckningens hela belopp, 6. det yrkas av innehavare av 6. det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastig- sådan rättighet i någon av fastig- heterna som ej skall bestå oavsett heterna som inte ska bestå oavsett om fastigheten säljs, eller om fastigheten säljs, eller 7. det i annat fall yrkas av ägare 7. det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero eller borgenär vars rätt kan bero Yrkande som avses i andra Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framställas stycket 6 eller 7 ska framställas träde inte ska hållas ska yrkandet skall upprättas för varje fastighet upprättas för varje fastighet som hade begärts på grund av den bästa hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om ej 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 Fordran med panträtt på på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det upptas för varje fastighet med det svarar i förhållande till de andra svarar i förhållande till de andra som svarar endast i andra hand som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan anges om sådant ansvar kan När fastighet har indragits i När fastighet har dragits in i försäljningen enligt 49 §, skall vid försäljningen enligt 49 §, ska vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om 3 § jordabalken anses som om Vid auktionen skall fastig- Vid auktionen ska fastigheterna heterna ropas ut var för sig. bjudas ut var för sig. efter skall de ropas ut gemensamt, de bjudas ut gemensamt, om de har om de har samma ägare. skall även eljest äga rum, om full även annars ske, om full betalning betalning ej har uppnåtts för fordran inte har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar svarar eller fastigheternas ägare är eller fastigheternas ägare är ense ense om att de skall ropas ut om att de ska bjudas ut gemen- Uppnås vid gemensamt bud- högre bud än summan av buden givningsförfarande högre bud än vid de särskilda utropen, skall summan av buden vid de särskilda budet vid det gemensamma ut- ropet ha företräde. skilling som har bjudits vid det gemensamma utropet skall för- Den köpeskilling som har delas på fastigheterna efter de bjudits vid det gemensamma bud- värden som har åsatts dem i målet. givningsförfarandet ska fördelas på Fastighets andel i den gemen- fastigheterna efter de värden som samma köpeskillingen utgör dock har åsatts dem i målet. minst vad som har bjudits för den andel i den gemensamma köpe- fastigheten vid särskilt utrop. skillingen utgör dock minst vad någon av fastigheterna ropats ut som har bjudits för den fastigheten med tillbehör som ej ingick i det vilket dess andel i fastigheterna bjudits ut med till- eller ropats ut utan tillbehör som behör som inte ingick i det värde omfattades av nämnda värde, skall efter vilket dess andel i den fastighetens värde vid tillämp- köpeskillingen ska beräknas eller ningen av det sagda jämkas efter bjudits ut utan tillbehör som vad som påkallas av nämnda omfattades av nämnda värde, ska Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel tillämpningen av det sagda jämkas efter vad som påkallas av nämnda Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel frågan om den fastighetens för- säljning förfalla, skall de övriga fastigheterna ropas ut gemensamt. frågan om den fastighetens för- säljning förfalla, ska de övriga fas- tigheterna bjudas ut gemensamt. Uppnås ej bud som förslår till Uppnås inte bud som förslår till betalning av någon del av betalning av någon del av ut- exekutionsfordringen, får ej någon sökningsfordringen, får inte någon av fastigheterna säljas. av fastigheterna säljas. Har fastighet indragits i för- Har fastighet dragits in i för- säljningen med stöd av 49 §, skall säljningen med stöd av 49 §, ska den ursprungligen utmätta fastig- den ursprungligen utmätta fas- heten ropas ut först. tigheten bjudas ut först. uppnås bud som förslår till därvid inte uppnås bud som förslår betalning av någon del av till betalning av någon del av exekutionsfordringen, får fastig- heten ej säljas. Blir den ej såld, fastigheten inte säljas. skall ej heller den indragna fas- inte såld, ska inte heller den in- dragna fastigheten säljas. Fastighet som endast i andra Fastighet som endast i andra hand svarar för fordran med hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensam panträtt på grund av gemensam inteckning får ej säljas för den inteckning får inte säljas för den fordringen innan det har visat sig fordringen innan det har visat sig att betalning ej kan utgå ur den att betalning inte kan utgå ur den fastighet som svarar i första hand. fastighet som svarar i första hand. I andra hand ansvarig fastighet får I andra hand ansvarig fastighet får ej heller säljas, om dess ägare eller inte heller säljas, om dess ägare annan sakägare betalar den brist eller annan sakägare betalar den för vilken fastigheten skall svara brist för vilken fastigheten ska eller ställer säkerhet för beloppet. svara eller ställer säkerhet för Gemensamt utrop av fastigheterna behöver ej ske annat än om sär- skilda skäl föreligger. annat än om särskilda skäl före- 2021/22:206 Bilaga 2 Om rättighet har förbehållits vid särskilt budgivningsförfarande, skaförbehållet gälla även vid efterföljande gemensamt budgiv- ningsförfarande. Har rättigheten inte förbehållits vid det särskilda budgivningsförfarandet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma budgivningsförfarandet.Vid tillämpning av 40 § ska prövningen om avsevärt högre köpeskilling kan uppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter där bud har avgetts.Handpenning ska lämnas efter varje vunnet budgivningsförfar- ande, även om fastighet ska bjudas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, återlämnas handpenningen.Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad med panträtt i såld fastighet betalas kontant, om inte köparen och den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad avtalar annat. 2021/22:206 Bilaga 2 Om rättighet har förbehållits vid särskilt utrop, skall förbehållet gälla även vid efterföljande gemensamt utrop. Har rättigheten ej förbehållits vid det särskilda ut- ropet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma utropet. Vid tillämpning av 40 § skall prövningen huruvida avsevärt högre köpeskilling kan uppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter som har ropats in vid auktionen. Handpenning skall lämnas efter varje inrop, även om inropad fas- tighet skall ropas ut på nytt. Om inropet ej skall bestå, återlämnas handpenningen. Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad med panträtt i såld fastighet be- talas kontant, om ej köparen och den som enligt sakägarförteck- ningen är betalningsberättigad avtalar annat. Sådant förordnande av Krono- fogdemyndigheten om fortsatt in- digheten om fortsatt inteck- ningsansvar som avses i 6 kap. 6 kap. 12 § jordabalken får med- 12 § jordabalken får meddelas på delas på begäran av köparen. begäran av köparen. Har fastighet sålts i fall som Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jorda- andra eller tredje meningen jorda- balken, får förordnande om fort- balken, får beslut om fortsatt om fastigheten i förhållande till de om fastigheten i förhållande till de inteckningen och den fordran som inteckningen och den fordran som 35 SFS senaste lydelse 1994:444. är förenad med panträtt på grund av är förenad med panträtt på grund av inteckningen blivit täckt. medel som har influtit genom försäljning av tillbehör utfaller på utfaller på pantbrevets belopp, får pantbrevets belopp, får beslut inte motsvarande del av inteckningen. Begäran om förordnande enligt Begäran om beslut enligt denna paragraf ska framställas senast vid senast vid sammanträdet för köpe- under hand, innan Kronofogde- myndigheten utfärdar köpebrev. Därvid ska pantbrevet ges in, om ges in, om det inte redan är det inte redan är tillgängligt för digheten eller om Kronofogde- myndigheten i annat fall finner skäl fall finner skäl att medge att medge undantag. Bestämmelserna i 3–61 §§ Bestämmelserna i 3–61 §§ gäller i tillämpliga delar även när gäller i tillämpliga delar även när utmätning av fast egendom har utmätning av fast egendom har skett medan gäldenärens rätt är skett medan svarandens rätt är villkorlig och när utmätning av villkorlig och när utmätning av fast egendom ej har avsett hel fast egendom inte har avsett hel fastighet, om ej annat följer av 63– fastighet, om inte annat följer av 63–68 §§. Har, i fall då överlåtelse av Har, i fall då överlåtelse av fastighet är beroende av villkor, fastighet är beroende av villkor, fastigheten blivit utmätt för fordran fastigheten blivit utmätt för fordran hos överlåtaren, får försäljning ej hos överlåtaren, får försäljning ske förrän det visar sig om inte ske förrän det visar sig om Vad som sägs i första stycket Vad som sägs i första stycket gäller också om del av fastighet gäller också om del av fastighet genom överlåtelse har kommit i genom överlåtelse har kommit i särskild ägares hand och fastig- särskild ägares hand och fastig- heten har blivit utmätt för fordran heten har blivit utmätt för fordran hos överlåtaren innan fastig- hos överlåtaren innan fastig- hetsbildning som enligt lag utgör hetsbildning som enligt lag utgör villkor för överlåtelsens giltighet villkor för överlåtelsens giltighet har kommit till stånd. har kommit till stånd. medföra betydande tidsutdräkt att medföra betydande dröjsmål att 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 avvaktahuruvida fastighetsbildningen kommer till stånd, får dock fastigheten säljas med förbehåll för den rätt som tillkommer förvärvaren. Försälj- ningen omfattar då även gälde- närens rätt mot förvärvaren. Köp- aren svarar för gäldenärens skyl- digheter mot förvärvaren. avvakta om fastighetsbildningen kommer till stånd, får dock fastigheten säljas med förbehåll för den rätt som tillkommer Försäljningen omfattar då även svarandens rätt mot förvärvaren. Köparen svarar för svarandens skyldigheter mot förvärvaren. Har, i fall då förvärv av fastighet Har, i fall då förvärv av fastighet eller del av fastighet är beroende eller del av fastighet är beroende myndigheten bjuda ut gälde- myndigheten bjuda ut svarandens närens rätt till egendomen till rätt till egendomen till försäljning försäljning i den ordning som i den ordning som gäller för gäller för exekutiv försäljning av ning till stånd, svarar köparen för inteckning, som har gjorts samma inteckning, som har gjorts samma dag som utmätningen eller senare, dag som utmätningen eller senare, förfaller genom försäljningen, om förfaller genom försäljningen, om Kan det inte utan betydande Kan det inte utan betydande tidsutdräkt avvaktas om det för dröjsmål avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret upp- förvärvet gällande villkoret upp- fylls, kan anstånd med försälj- fylls, kan anstånd med försälj- ningen medges tills det visar sig ningen medges tills det visar sig om så blir fallet. om så blir fallet. koret, sker försäljning i den ord- koret, sker försäljning i den ord- ning som i allmänhet gäller för ning som i allmänhet gäller för exekutiv försäljning av fast egen- tvångsvis försäljning av fast egen- När försäljning som har skett När försäljning som har skett enligt första stycket har vunnit laga enligt första stycket har fått laga kraft och köparen har fullgjort sin kraft och köparen har fullgjort sin Om villkoret uppfylls i fall som Om villkoret uppfylls i fall som avses i 63 § eller om förvärvet går avses i 63 § eller om förvärvet går åter i fall som avses i 64 § andra åter i fall som avses i 64 § andra fogdemyndigheten driva in eller bjuda ut till försäljning vad som bjuda ut till försäljning vad som Härvid tillämpas den ordning som Härvid tillämpas den ordning som enligt 8 och 9 kap. gäller i fråga enligt 8 och 9 kap. gäller i fråga om utmätt fordran eller rättighet. om utmätt fordran eller rättighet. Har endast andel i fastighet Har endast andel i fastighet blivit utmätt men skall enligt blivit utmätt men ska enligt 8 kap. 8 kap. 8 § hela fastigheten säljas 8 § hela fastigheten säljas på på auktion, skall av sakägarför- auktion, ska av sakägarför- teckningen framgå vilka ford- teckningen framgå vilka ford- ringar och rättigheter som belastar ringar och rättigheter som belastar varje särskild andel. varje särskild andel. beloppet skall bestämmas så att beloppet ska bestämmas så att fordringar, som gäller i den först fordringar, som gäller i den först utmätta andelen enbart eller i utmätta andelen enbart eller i nämnda andel jämte annan andel nämnda andel jämte annan andel och som har bättre rätt än exe- och som har bättre rätt än ut- kutionsfordringen, samt förrätt- sökningsfordringen, samt förrätt- ningskostnaderna blir fullt täckta. ningskostnaderna blir fullt täckta. Är någon av delägarna i kon- Är någon av delägarna i kon- kurs, får borgenär utöva anslut- kurs, får borgenär utöva anslut- ningsrätt enligt 13 § även om han ningsrätt enligt 13 § även om han har förmånsrätt endast i andel av eller hon har förmånsrätt endast i andel av fastigheten. När andel i fastighet har sålts När andel i fastighet har sålts enligt 8 kap. 9 § andra stycket och enligt 8 kap. 9 § andra stycket och försäljningen har vunnit laga kraft försäljningen har fått laga kraft samt köparen har fullgjort sin samt köparen har fullgjort sin 2021/22:206 Bilaga 2 Allmänna bestämmelser om redovisning Medel som har flutit in till Pengar som ska fördelas ska utmätning skall redovisas så snart ringa och kan det antas att ytter- ligare medel kommer att flyta in i målet, får myndigheten avvakta Om det sammanlagda belopp som tillkommer en borgenär un- bara betalas ut om det finns sär- Pengar som inte kan betalas ut till nären ska i första hand fördelas mellan övriga mål där fordringen inte har fått full täckning. betalning inte ske till någon annan borgenär ska pengarna återbetalas återbetalning inte är möjlig inom tio år tillfaller pengarna staten. pengar ska tillfalla staten, gäller det Vid utmätning för ej förfallet Om utmätning har skett för underhållsbidrag enligt 7 kap. 6 § underhållsbidrag innan det har andra stycket får redovisning ske förfallit till betalning ska redo- tidigast i nära anslutning till den visning ske i nära anslutning till den tidpunkt då bidraget förfaller till tidpunkt då bidraget förfaller till Vad som sägs i detta kapitel om Vad som sägs i detta kapitel om influtna medel gäller även ränta pengar som ska fördelas gäller som utgår på medlen till och med även ränta som enligt utsök- den i 6 § angivna för- ningstiteln utgår på pengarna till och med den i 6 § angivna för- 36 SFS senaste lydelse 1995:298. som innestår därefter tillkommer den som är berättigad till beloppet. Om fördelat belopp inte kan betalas ut i samband med fördel- ningsdagen ska utbetalningen inne- fatta upplupen inlåningsränta från fördelningsdagen fram till dess ut- betalning sker. när det är oklart hur pengar ska träde, när det är föreskrivet i fördelas eller om Kronofogdemyn- balken eller när det i annat fall är digheten i annat fall anser att det oklart hur medlen skall fördelas. inte hållas senare än tillträdesdag som bestämts enligt 12 kap. 36 §. Sammanträde som ej har blivit Sammanträde som inte har blivit utsatt i samband med kungörande utsatt i samband med kungörande av auktion skall kungöras särskilt, av auktion ska kungöras särskilt, om det är behövligt med hänsyn om det behövs med hänsyn till till okända sakägare eller av annat okända sakägare eller av annat Kungörande skall ske i god tid och på lämpligt sätt. och på lämpligt sätt. sakägare ska kallas till samman- En fordran som skall beaktas En fordran som ska beaktas ska skall tas upp med det belopp som tas upp med det belopp som den den uppgår till på fördel- uppgår till på fördelningsdagen. Vid bedömningen av om en Vid bedömningen av om en fordran är förenad med särskild fordran är förenad med särskild förmånsrätt i en fastighet skall ett förmånsrätt i en fastighet ska ett pantbrev vars belopp är bestämt i pantbrev vars belopp är bestämt i utländsk valuta räknas om till utländsk valuta räknas om till svenska kronor enligt den kurs svenska kronor enligt den kurs belopp får dock inte belopp får dock inte sättas högre än det belopp som har sättas högre än det belopp som har 12 kap. 27 § fjärde stycket. 12 kap. 27 § fjärde stycket. 37SFS senaste lydelse 2004:448. 2021/22:206 Bilaga 2 2021/22:206 Bilaga 2 dag till vilken fördelningssam- dag till vilken fördelningssam- manträde är utsatt, även om det då manträde är utsatt, även om det då finns något hinder mot att finns något hinder mot att anses den dag då Kronofogde- anses den dag Kronofogde- myndighetens beslut meddelas som myndigheten meddelar beslut som fordran i ett mål även sådan för- fordran i ett mål även sådan för- rättningskostnad som avser endast rättningskostnad som avser endast fordran som ej har anmälts , fordran som inte har anmälts , skall utdelning utgå av överskott, ska utdelning utgå av överskott, om sådant uppkommer. om sådant uppkommer. Är fordran eller därmed förenad Är fordran eller därmed förenad eller tvistig eller är förmånsrätt eller tvistig eller är förmånsrätt beroende av att sökt inteckning beroende av att sökt inteckning fogdemyndigheten avsätta vad som fogdemyndigheten avsätta det som belöper på fordringen i avvaktan på belöper på fordringen i avvaktan på att villkoret uppfylls eller förfaller att villkoret uppfylls eller förfaller eller att tvisten eller frågan om eller att tvisten eller frågan om Avsättning skall dock ej ske i fall Avsättning ska dock inte ske om då tvist skall prövas enligt tredje tvist ska prövas enligt tredje förmånsrätt är tvistig skall, om det förmånsrätt är tvistig ska, om det ej av särskilda skäl är obehövligt, inte av särskilda skäl är obe- föreläggas att inom en månad från hövligt, föreläggas att inom en månad från det att föreläggandet honom väcka talan om rätten till delgavs honom eller henne väcka medlen mot sakägare som medlen talan om rätten till pengarna mot sakägare som pengarna ska till- anspråk faller bort. komma om borgenärens anspråk ej föreläggandet, har han förlorat sin rätt till medlen, om föreläggandet, har han eller hon ej motparten inom den angivna förlorat sin rätt till pengarna, om tiden har väckt talan mot inte motparten inom den angivna tiden har väckt talan mot 38 SFS senaste lydelse 1994:480. Om alla berörda sakägare är överens om hur pengarna ska fördelas, ska fördelningen göras enligt överenskommelsen.Särskilda bestämmelser för registrerat skepp, registrerat luftfartyg m.m. och fast egendom Kan fördelningen ej utan be- Kan fördelningen inte utan be- tydande olägenhet för parterna avslutas utan att tvisten har blivit avslutas utan att tvisten har blivit avgjord, skall Kronofogdemyndig- heten själv pröva tvisten, om det är digheten själv pröva tvisten, om det är ändamålsenligt. som sägs i 2 kap. 22 och 23 §§. vad som sägs i 3 kap. 23 och När medel avsätts enligt 7 §, När pengar avsätts enligt 7 §, hur det skall förfaras med hur de ska fördelas om fordringen dem om fordringen faller bort helt helt eller delvis faller bort. Om alla berörda sakägare är ense om hur medlen skall fördelas, skall fördelningen ske i enlighet därmed. Särskilda bestämmelser beträffande registrerat skepp, registrerat luftfartyg m.m. och fast egendom När registrerat skepp, registrerat När registrerat skepp, registrerat till luftfartyg eller fastighet har sålts till luftfartyg eller fastighet har sålts på auktion, ska behållen avkastning av egendomen, ersätt- ning som har influtit med anledning ersättning som har betalats in med av misslyckat försök att sälja egen-