prop · H903171 · 2022-03-22 00:00:00 — Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i bo- endet som avses i 9 § tredje stycket.Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning från den dag då föreningen fick reda på ett förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. Detsamma gäller om föreningen inte från den dag då föreningen fick reda på ett förhållande som 2021/22:171 om det är fråga om en bostads- lägenhet, inte ske förrän social- nämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 5 även om någon till- sägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsäg- ning som gäller en bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §. het, sägas upp på grund av stör- ningar i boendet enligt 18 § 5 för- rän socialnämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller det som sägs i 18 § 5 även om bostadsrätts- havaren inte uppmanats att vidta rättelse. Vid sådana störningar som gäller en bostadslägenhet får bostadsrättshavaren sägas upp utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp- sägningen ska dock skickas till socialnämnden. Detta stycke gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §. Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18§ 1–3 eller 5–7 men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket. Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18§ 4 eller 7 eller inte från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 10 Senaste lydelse 2003:31. 18 § 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. avses i 18 § 2 eller 9 har sagt till Prop. 2021/22:171 bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Om bostadsrättshavaren sägs upp avflyttning av någon orsak som till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, 4–6 eller 8, är han anges i 18 § 1, 4–6 eller 8, är han eller hon skyldig att flytta genast. eller hon skyldig att flytta genast. Sägs bostadsrättshavaren upp av Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 18 § 2, 3 någon orsak som anges i 18 § 2, 3, eller 7, får han eller hon bo kvar till 7 eller 9, får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar sägningen, om inte rätten ålägger sägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidi- honom eller henne att flytta tidig- Detsamma gäller om uppsäg- Detsamma gäller om uppsäg- ningen sker av orsak som anges i ningen sker av en orsak som anges 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § i 18 § 1 a och bestämmelserna i tredje stycket är tillämpliga. 23 § tredje stycket är tillämpliga. Vid uppsägning i andra fall av Vid uppsägning i andra fall av en orsak som anges i 18 § 1 a tillämp- orsak som anges i 18 § 1 a tillämp- as övriga bestämmelser i 23 §. as övriga bestämmelser i 23 §. Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko- nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag: Om flera medlemmar har en En avvikelse i stadgarna från bostadsrätt gemensamt har de endast att varje medlem har en röst är en röst, om inte något annat har endast tillåten om den avser en bestämts i stadgarna. begränsning av rösträtten för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägen- het som i första hand används som lemmar har en bostadsrätt gemen- samt har de endast en röst. 2.Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige. 3.Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte. 4.Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Senaste lydelse 2003:31. Senaste lydelse 2018:715. 5.En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts 6.Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar. Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 3 kap. 2 § eller skyldigheter enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall han eller hon ersätta §, ska han eller hon ersätta bostadsrättsföreningen eller en bo- bostadsrättsföreningen eller en bo- stadsrättshavare den skada som där- stadsrättshavare den skada som där- Om det är skä- Om det är skä- ligt, kan skadeståndet sättas ned ligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. eller helt falla bort. Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet 1.upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §, 2.upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §, 3. tar emot förskott i strid med 3. tar emot förskott i strid med 5 kap. 2 §, 5 kap. 8 §, 4.bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket, 5.inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller 6.inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §. Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas till : 1.inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, 2.skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, 3.fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, 4.tillstånd till en åtgärd i en lägenhet enligt 7 kap. 7 §, 4. godkännande av stämmobeslut 5. godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2, och 1 a eller 2, och 5. utdömande av vite enligt 6. utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §. 11 kap. 2 §. Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden från den dag beslutet meddelades. 13Senaste lydelse 2003:31. 14Senaste lydelse 2016:111. 15Senaste lydelse 2019:247. Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten. Beslut om behörighet som intygs- Ett beslut om behörighet som intygs- givare enligt 3 kap. 3 § om det givare enligt 3 kap. 3 § eller om god- meddelats av myndighet som rege- ringen bestämt, och beslut i ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott beslutet har meddelats av en myn- enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos dighet som regeringen har bestämt. Detsamma gäller beslut i ett ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § enligt 5 kap. 9 §. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt . 2.De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet. 3.De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäller fort- farande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har utfört i lägenheten före ikraftträdandet. 4.Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en tvist avse- ende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol före ikraftträdandet. 16Senaste lydelse 1995:83. 2021/22:171 2.2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, föreläggande om nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 b §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad, 3. pröva tvist enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bo- eller villkor för upplåtelse av bo- hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, åt- upplåtelse av lägenhet i andra hand gärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 §, enligt 7 kap. 11 § eller utdömande upplåtelse av lägenhet i andra hand 11 kap. 2 §, enligt 7 kap. 11 § eller utdömande bostadsrättslagen (1991:614), av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bo- stadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bostadsför- 6. pröva frågor enligt bostadsför- valtningslagen (1977:792), tvist om valtningslagen (1977:792), tvist om Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 2021:1098. 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåt- eller förbättrings- och ändringsåt- gärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ gärder enligt 12 kap. 18 d–18 f och och 18 h § samma balk, 18 h §§ samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Denna lag träder i kraft . 2021/22:171 2.3 Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554) Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) dels att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse. En årsredovisning ska bestå av I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys. I årsredovisningen för ett större företag eller en bostadsrättsfören- ing ska det även ingå en kassaflö- desanalys. En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland 1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt, 2. skuldsättning per kvadratmet- er, 3. sparande per kvadratmeter, 4. räntekänslighet, och 5. energikostnad per kvadrat- meter. Om verksamhetens resultat inne- bär en förlust ska bostadsrättsför- eningen också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för för- eningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtagan- den. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2014:542. 2.De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2022. 2021/22:171 2.4 Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt dels att nuvarande 4 kap. 4 a § ska betecknas 4 kap. 4 b §, dels att 4 kap. 2 och 4 §§ och 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas två nya paragrafer, 4 kap. 2 a och 4 a §§, av följande lydelse. Innan ett beslut fattas enligt 1 §, Innan ett beslut fattas enligt 1 §, ska skall föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna. tillgänglig för hyresgästerna. nen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedöm- ning av föreningens verksamhet. Till planen skall fogas ett besikt- ningsprotokoll som visar husets Den ekonomiska planen ska inne- hålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av för- eningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Till planen ska det bifogas ett Intygsgivare ska utses bland dem Intygsgivare ska utses av föreningen 1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller 2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §. Det är inte tillåtet att utse någon Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon till intygsgivare, om det finns någon 1 Senaste lydelse 2009:1082. omständighet som kan rubba förtro- omständighet som kan rubba förtro- endet för hans eller hennes opartisk- endet för hans eller hennes opartisk- Ingen av intygsgivarna får vara het eller oberoende. anställd hos ett företag, en orga- nisation eller någon annan som har samarbete med den andra intygs- bildat den kooperativa hyresrätts- givare som föreningen har utsett föreningen eller hjälpt till med för- eller avser att utse. eningsbildningen eller med att upp- rätta den ekonomiska planen. Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den koope- som har hjälpt till med förenings- bildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen får inte utses till intygsgivare. gäller den som inte har en för- säkring för den ersättningsskyl- dighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten. De som föreningen utser till intygs- givare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen inte lämnas om valet av intygsgivare strider mot 4 §. Beslut som rör tillstånd till förskott Ett beslut som rör tillstånd till för- enligt 2 kap. 13 § får överklagas hos klagas till allmän förvaltningsdom- samma gäller beslut om behörighet Detsamma gäller ett beslut om som intygsgivare enligt 4 kap. om det har meddelats av myndighet 4 kap. 4 § eller om godkännande av som regeringen har bestämt. intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §, om det har meddelats av en myndighet som regeringen har bestämt. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och försetts med intyg av intygs- givare före ikraftträdandet. 2021/22:171 2.5 Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516) Härigenom föreskrivs att 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska ha följande lydelse. Om förmedlingen avser en bostads- Om förmedlingen avser en bostads- rätt, ska objektsbeskrivningen i stället för det som föreskrivs i 14 § stället för det som föreskrivs i 14 § andra stycket innehålla bostads- rättsföreningens namn och upp- 2.pantsättning av bostadsrätten, 4. upplåten mark, 5.lägenhetens nummer, storlek och årsavgift och beslutade ändrin- gar av årsavgiften, och 1. pantsättning av bostadsrätten, 3.lägenhetens nummer och stor- 4.mark och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplå- telsen med bostadsrätt, 5.lägenhetens årsavgift och be- slutade ändringar av årsavgiften, 6. bostadsrättens indirekta netto- skuldsättning, och 6. driftskostnader.7. Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års- redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan. Denna lag träder i kraft . Ärendet och dess beredning Regeringen beslutade att utse en särskild utredare för att se över konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. Utredningen överlämnade sitt betänkande Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmark- naden (SOU 2017:31). En sammanfattning av betänkandet finns i bilaga 1. Utredningens lagförslag finns i bilaga 2. Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstans- erna finns i bilaga 3. Remissvaren finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2017/03881). Inom upprättades promemorian Tryggare bostadsrätt (Ju2021/03758). Lagförslagen i promemorian, som kompletterar förslagen i betänkandet, finns i bilaga 4. Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstans- erna finns i bilaga 5. Remissvaren finns tillgängliga i ärendet. Som en del av remissförfarandet höll ett remiss- möte där förslagen i promemorian presenterades och deltagarna fick möjlighet att hålla ett muntligt anförande och ställa frågor. Även har uppmärksammat brister i konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden och i tillkännagivanden uppmanat regeringen att återkomma med förslag till åtgärder (bet. 2019/20:CU9 punkt 4, rskr. 2019/20:169, och bet. 2020/21:CU2 punkt 1 och 2, rskr. 2020/21:50). Med de förslag som lämnas i denna proposition anser regeringen att tillkännagivanden är slutbehandlade. Propositionen innehåller de förslag från betänkandet och den komplett- erande promemorian som regeringen nu avser att gå vidare med. De för- slag i betänkandet som avser det rättsliga skyddet vid överlåtelse, pantsätt- ning och utmätning (betänkandets kapitel 10) har ett samband med frågor som ingår i (Fi 2020:10) och bör behand- las tillsammans med de förslag som kan komma att lämnas av den utred- ningen. De förslagen bereds därför vidare i . Övriga för- slag i betänkandet bereds inte vidare. Det innefattar förslaget om krav på komponentavskrivning för bostadsrättsföreningar (betänkandets avsnitt 6.4.5), som har fått omfattande kritik av flera remissinstanser och som inte bör föras vidare utan ett bredare underlag. Regeringen beslutade att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 6. Lagrådets yttrande finns i bilaga 7. Lagrådets synpunkter behandlas i avsnitt 5.1, 5.2, 5.4, 5.6, 7.1, 9.2, 10, 11.2 och 11.3 och i författnings- kommentaren. 2021/22:171 4 I finns det ungefär en miljon bostadsrättslägenheter och närmare 30 000 aktiva bostadsrättsföreningar. Sedan den nuvarande bostadsrätts- lagen (1991:614) infördes har marknaden för bostadsrätter förändrats mar- kant. har det genomsnittliga priset för både nyproducerade och äldre bostadsrätter stigit kraftigt. såldes det 115 700 bo- stadsrätter till ett sammanlagt värde av på den s.k. begagnatmarknaden, dvs. inte inräknat nyproduktion. var det sammanlagda värdet ungefär hälften så stort. Medelpriset för en bostads- rätt 2020 var . Det reala priset för en genomsnittlig bostadsrätt har ökat med , medan hushållens reala löner har ökat . Priset för en bostadsrätt har därmed gått från att kosta 19 genomsnittliga månadslöner till att kosta 70 genomsnittliga månadslöner . Detta förhållande har gjort att hus- hållen tar betydligt större lån än tidigare för att kunna finansiera sina bostadsköp. I granskning av konsumentskyddet på bostads- rättsmarknaden (granskningsrapporten vid köp av ny- producerade bostadsrätter, RiR 2020:3) framhålls att det är köparna som bär risken för stigande räntor och andra förändrade ekonomiska för- hållanden. Efter omläggningen av den statliga bostadspolitiken har lånestrukturen vid nyproduktion av bostadsrätter förändrats från att bostadsrättsföreningen finansierade av produk- tionskostnaderna med hjälp av statligt subventionerade lån, till att de enskilda köparna numera genom sin insats täcker av pro- duktionskostnaderna. Marknaden för nyproducerade bostadsrätter har också vuxit kraftigt. färdigställdes det totalt 18 261 bostadsrättslägenheter i nybyggda hus. Det kan jämföras med att det färdigställdes 5 561 stycken. Det har också tillkommit flera nya aktörer på marknaden, däribland ett flertal mindre aktörer som saknar tillräckligt eget kapital för att finansiera bygg- projekten. De använder därför förhandsavtal för att i ett tidigt stadium binda upp köpare, vilket innebär att förhandsavtal ofta tecknas före det att lägenheten upplåts med bostadsrätt (se s. 22 i gransknings- rapporten). Av lagförarbetena framgår att man när reglerna om förhands- avtal infördes såg framför sig att förhandsavtalen skulle behöva ingås före inflyttningen (SOU 1988:14 s. 122). Processen för köp av en nyproducerad lägenhet är inte bara lång utan även komplicerad. Under processen ingår den bostadssökande i allmänhet ett flertal avtal, ibland med ett byggföretag som motpart, ibland med en bostadsrättsförening. Processen inleds ofta med tecknandet av ett icke bindande boknings- eller reservationsavtal, därefter följt av förhandsavtal, upplåtelseavtal och tillträde till lägenheten. Under processen leds bostads- rättsföreningen typiskt sett av en styrelse som består av representanter för Styrelseposterna lämnas över till en medlemsstyrelse först Prop. 2021/22:171 senare i processen. De snabbt stigande priserna innebär att en bostadsrätt representerar ett mycket stort ekonomiskt värde för den enskilde bostadsrättshavaren. kan regeringen konstatera att lagstiftningen inte har utvecklats i takt med marknaden. En köpare av en nyproducerad bostadsrätt tar en stor privatekonomisk risk, men omfattas inte av ett konsumentskydd likvärdigt det som finns på andra marknader. rekommenderar regeringen att se över bostadsrättslagen och andra relevanta föreskrifter för att säkerställa att köpare av nypro- ducerade bostadsrätter omfattas av ett ändamålsenligt konsumentskydd, i linje med hur det ser ut på andra konsumentmarknader. Skyddet bör enligt innebära att näringsidkaren har ett ansvar för leverans av varan till köparen. Översynen bör enligt vidare beakta be- hovet av att förtydliga fastighetsmäklarens roll och informationsansvar vid förmedling av nyproduktion, behovet av att begränsa köparnas privateko- nomiska risk efter tecknandet av förhandsavtal, t.ex. vid prisnedgångar, behovet av bestämmelser som definierar vad som utgör en hållbar ekono- mi i en byggmästarbildad bostadsrättsförening och behovet av att köparen inför köpet av en nyproducerad bostadsrätt ska få information om risker (se s. 63 i granskningsrapporten). I sina tillkännagivanden har uppmanat regeringen att åter- komma med förslag till åtgärder som stärker konsumentskyddet på bo- stadsrättsmarknaden, bl.a. när det gäller förseningar och information till konsumenterna (bet. 2019/20:CU9 punkt 4, rskr. 2019/20:169, och bet. 2020/21:CU2 punkt 1 och 2, rskr. 2020/21:50). Bristerna i konsumentskyddet för den som köper en nyproducerad bostadsrätt har också uppmärksammats av i Konsu- mentrapporten (s. 42–44). Även föreslår att bostadsrättslagen ses över och att skyddet för köparen stärks. Krav på längre gående åtgärder Flera remissinstanser, däribland , (Insti- tutet för fastighetsrättslig forskning), och , anser att lagstiftaren behöver ta ett större grepp om vissa av frågorna än vad som görs i det betänkande och den promemoria som ligger till grund för denna proposition.