sou · H9B350 · 2021-06-04 00:00:00 — Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstå- ende eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Om avtalet sägs upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till skadestånd. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran ska inte anses som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid en prövning enligt första stycket ska främst sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) beaktas. Om en jämförelse inte kan göras med lägenheter på orten, får i stället hyran för lägenheter 4Senaste lydelse 2019:533. på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden beaktas. Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägen- stycket får den hyra för en lägen- het som ska anses som skälig het som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. enligt 55 c § eller den hyra för en lägenhet som omfattas av lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion inte beaktas. Vid en prövning enligt första stycket i fråga om en lägenhet som upplåts i andra hand ska en hyra som överstiger den hyra som hyres- värden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttig- heter, aldrig anses som skälig. Om upplåtelsen avser en del av lägen- heten ska en hyra som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Ett tillägg för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen får inte överstiga av den hyra som hyresvärden betalar. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upp- låtelsen får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 d §§ iakt- tas. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresför- hållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte sär- skilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp . Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlings- lagen, har hyresgästen trots första, andra och femte styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständig- heterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av någon särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den utsträckning inte något annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Denna lag träder i kraft . 1.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4, 10–12, 15, 16, 22, 23 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder5 ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlå- telse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 2 d. pröva tvist om skadestånd enligt 5 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 §, villkor enligt 11 § eller återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 25– 28 §§, allt lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion, 6Senaste lydelse 2019:534. 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma paragraf, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt 6. pröva frågor enligt bostads- 6. pröva frågor enligt bostads- förvaltningslagen (1977:792), tvist förvaltningslagen (1977:792), tvist ligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabal- ligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabal- ken eller förbättrings- och änd- ken eller förbättrings- och änd- ringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma 18 d–18 f §§ och 18 h § samma 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Uteblir sökanden från ett sam- Uteblir sökanden från ett sam- manträde, ska ärendet avskrivas. manträde, ska ärendet avskrivas. Om motparten uteblir, får nämn- Om motparten uteblir, får nämn- den förelägga honom eller henne den förelägga honom eller henne att inställa sig vid vite. att inställa sig vid vite. parten ändå uteblir och det inte parten ändå uteblir och det inte kan antas att förlikning kan kan antas att förlikning kan komma till stånd, ska ärendet av- komma till stånd, ska ärendet av- I fråga om en tvist som I fråga om en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 7Senaste lydelse 2012:980. eller 3, ska dock ärendet avgöras 2 d eller 3, ska dock ärendet trots att parten inte har inställt avgöras trots att parten inte har Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till nämnden, ska ärendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje meningarna. Första och andra styckena gäller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga förfall för sin utevaro. Om ett ärende som har av- Om ett ärende som har av- skrivits enligt 10 § första stycket skrivits enligt 10 § första stycket första meningen rör en tvist som första meningen rör en tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 b § avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 b § eller 12 kap. 49 eller 54 § jorda- eller 12 kap. 49 eller 54 § jorda- balken, 22 eller 24 § hyresför- balken, 22 eller 24 § hyresför- handlingslagen (1978:304), 5 § handlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearren- lagen (1957:390) om fiskearren- den, 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § den, 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) eller (1991:614), 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om ko- 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om ko- operativ hyresrätt, ska nämnden operativ hyresrätt eller 11 § lagen återuppta ärendet på ansökan av (2022:000) om fri vid nyproduktion, ska nämnden återuppta ärendet på ansökan av dag beslutet om avskrivning med- dag beslutet om avskrivning med- Om sökanden uteblir får ärendet inte tas upp på nytt. Nämnden ska klarlägga tvistefrågorna och, även om medling inte har begärts, försöka förlika parterna. 8Senaste lydelse 2020:366, 9Senaste lydelse 2012:980. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfa- rande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten sva- rar för sin kostnad i tvist som av- ses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 § bo- stadsrättslagen (1991:614), 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad eller 11 § lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion. Kan parterna inte förlikas efter förslag av någondera parten, ska nämnden lägga fram förslag till förlikning, om det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas. Om det inte träffas någon Om det inte träffas någon förlikning, ska tvisten avgöras av förlikning, ska tvisten avgöras av nämnden, om tvisten rör en fråga nämnden, om tvisten rör en fråga som avses i 1 § första stycket 2 som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3. I annat fall ska ärendet 2 c, 2 d eller 3. I annat fall ska Har parterna avtalat att en tvist ska avgöras av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arrendetvist, arrendenämnden eller, vid hyres- eller bostadsrätts- tvist, hyresnämnden utsetts till skiljenämnd, ska nämnden på an- sökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hän- skjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfa- rande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten sva- rar för sin kostnad i tvist som av- ses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 § bo- stadsrättslagen (1991:614) eller 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad. 10Senaste lydelse 2012:980. Ansökan i en fråga som avses Ansökan i en fråga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara i 4 § första stycket 6 ska vara skriftlig samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och om den berörda fastigheten och dess ägare, det som yrkas och de dess ägare, det som yrkas och de till stöd för yrkandet samt, när till stöd för yrkandet samt, när det gäller ansökan enligt 12 kap. det gäller ansökan enligt 12 kap. 18 e eller 18 h § 18 e eller 18 h § jordabalken eller uppgift om berörda hyresgästers 4 § lagen (2022:000) om fri hyres- En ansökan enligt 12 kap. sättning vid nyproduktion, upp- 18 a–c, 18 e eller 18 h § jorda- balken skall dessutom vara åt- En ansökan enligt 12 kap. följd av den utredning i tekniskt, 18 a–c, 18 e 18 h § jorda- ekonomiskt eller annat hänseende balken eller 4 § lagen om fri hyres- som behövs för ärendets pröv- dessutom vara åtföljd av den ut- redning i tekniskt, ekonomiskt eller annat hänseende som be- hövs för ärendets prövning. som sägs i första stycket, skall som sägs i första stycket, ska nämnden förelägga sökanden att nämnden förelägga sökanden att Om föreläggandet inte följs, får Om föreläggandet inte följs, får I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller i övrigt 8 § fjärde–sjätte styckena. gäller 9 § första stycket första gäller 9 § första stycket första Om fastighetsägaren har kallats Om fastighetsägaren har kallats till ett sammanträde i ett ärende till ett sammanträde i ett ärende enligt 12 kap. 18 e § jordabalken enligt 12 kap. 18 e § jordabalken men uteblir, skall ärendet avskri- eller 4 § lagen om fri hyressättning Om en hyresgäst uteblir i ett sådant ärende, hindrar det inte 11Senaste lydelse 2005:1061. att ärendet prövas. I övriga ären- den får nämnden förelägga fastig- hetsägaren vid vite att inställa sig. Om fastighetsägaren uteblir i ett sådant ärende, hindrar det dock inte att ärendet prövas. beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden ge kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare. Kommunen skall också ges till- fälle att yttra sig innan nämnden beslutar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall betalas av fastig- hetsägaren personligen. hyresgäst uteblir i ett sådant ärende, hindrar det inte att ären- det prövas. I övriga ärenden får nämnden förelägga fastighets- ägaren vid vite att inställa sig. Om fastighetsägaren uteblir i ett sådant ärende, hindrar det dock inte att ärendet prövas. beslutar om tvångsförvaltning, ska nämnden ge kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare. Kommunen ska också ges till- fälle att yttra sig innan nämnden beslutar att förvaltararvode en- ligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska betalas av fastig- hetsägaren personligen. Nämndens beslut har rätts- Nämndens beslut har rätts- kraft när tiden för överklagande kraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 2 d, 3, 5 a, eller 7 har avgjorts. 6 eller 7 har avgjorts. dock inte beslut som innebär att dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan nämnden har avslagit en ansökan 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jorda- balken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34–37 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 12Senaste lydelse 2018:785. beslut får överklagas i , om nämnden 5. uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6. förbud eller hävande av för- 6. förbud eller hävande av för- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- 7. rätt till förhandlingsord- 7. rätt till ning enligt 9 § hyresförhand- ning enligt 9 § hyresförhand- lingslagen (1978:304). lingslagen (1978:304), eller enligt 4 eller 7 § lagen (2022:000) om fri hyres- sättning vid nyproduktion. Bestämmelserna i 37–39 §§ förvaltningslagen (2017:900) om ändring av beslut tillämpas inte i nämndernas verksamhet. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i –12 kap. 70 § jordabalken, –6 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, –31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), –6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, –11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), lagen (1977:792), och lagen (1977:792), lagen (1982:352) lagen (1982:352) ombildning till bostadsrätt eller ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, och –34 § lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas. beslut får överklagas hos , om nämnden 1.avvisat en ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 13Senaste lydelse 2012:980. 2.avskrivit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas, 3.ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4.avvisat ett ombud eller ett biträde, 5.beslutat om ersättning för någons medverkan i ärendet, 6.utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, 7.beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619), eller 8.stadfäst en förlikning. Ett överklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyres- nämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hyresnämnden av ett över- vid hyresnämnden av ett över- klagande som avses i första eller klagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas 52 kap. 2 tredje stycket tillämpas 52 kap. 2 och 4 §§ . Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte över- klagas, får beslutet verkställas som en dom som har fått laga kraft: –9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 e § åttonde stycket eller 55 f § jordabalken, –5, 24, 26 eller 27 § lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion, –22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304), –13 a § första stycket denna lag, eller –13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792). Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som en dom som har fått laga kraft, om hov- rätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyres- nämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen ska gälla genast. 14Senaste lydelse 2019:534. Förlikning som är stadfäst av nämnden enligt 21 b § får verk- ställas som en dom som har fått laga kraft, om hovrätten inte bestämmer något annat. Denna lag träder i kraft . Avser kollektivavtal arbets- tagares hyresförhållande, har av- talet i den delen verkan som kollektivavtal endast i den mån det är fråga om partsställning och innehåll är sådant som anges i 12 kap. 67 § jordabalken eller i 33 § lagen (2022:000) om fri hyres- sättning vid nyproduktion. 1.4Förslag till lag om ändring i lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet Härigenom föreskrivs att 24 § lagen (1976:580) om medbestäm- mande i arbetslivet ska ha följande lydelse. Avser kollektivavtal arbets- tagares hyresförhållande, har av- talet i den delen verkan som kollektivavtal endast i den mån det är fråga om partsställning och innehåll är sådant som anges i 12 kap. 67 § jordabalken. Denna lag träder i kraft . 1.5Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 1 och 3 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom av- tal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyres- nämnd. Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än fritids- ändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens bostad. Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om verkan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd. Lagen är inte tillämplig vid Lagen är inte tillämplig vid upplåtelse med kooperativ hyres- upplåtelse med kooperativ hyres- rätt eller vid upplåtelse enligt lagen (2022:000) om fri hyressättning heter i ett eller flera planerade, heter i ett eller flera planerade, om inte något annat följer av om inte något annat följer av andra eller tredje stycket. andra–fjärde styckena. 15Senaste lydelse 2002:98. 16Senaste lydelse 2006:409. En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyres- värden och hyresgästen skrift- ligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat i följd. Överenskommelsen skall under- tecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskom- melse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall inne- hålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat i följd. En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyres- värden och hyresgästen skrift- ligen har kommit överens om att hyresavtalet inte ska innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat i följd. Överenskommelsen ska under- tecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskom- melse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte ska innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat i följd. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet som har bildats vid ombyggnad av hus eller tillbyggnad av hus, om lagen (2022:000) om fri hyressättning vid nyproduktion är tillämplig på hyresavtalet. Denna lag träder i kraft . 1.6Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ska ha följande lydelse. rättskraft, om beslutet innebär rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 2 d, 3, 5 a, eller 7 lagen (1973:188) om ar- 6 eller 7 lagen (1973:188) om ar- Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på inte beslut som innebär avslag på 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jorda- balken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken, 4. förbud eller hävande av för- 4. förbud eller hävande av för- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- bud enligt 12 kap. 18 h § jorda- 5. rätt till förhandlingsord- 5. rätt till ning enligt 9 § hyresförhand- ning enligt 9 § hyresförhand- lingslagen (1978:304). lingslagen (1978:304), eller enligt 3 och 4 §§ lagen (2022:000) om fri hyressätt- ning vid nyproduktion. Denna lag träder i kraft . 17Senaste lydelse 2012:981. 1.7Förslag till lag om ändring i lagen (1999:116) om skiljeförfarande Härigenom föreskrivs att 6 § lagen (1999:116) om skiljeförfarande ska ha följande lydelse. Rör en tvist mellan en närings- Rör en tvist mellan en närings- idkare och en konsument en vara, idkare och en konsument en vara, en tjänst eller någon annan nyt- en tjänst eller någon annan nyt- tighet som tillhandahållits för huvudsakligen enskilt bruk, får huvudsakligen enskilt bruk, får ett skiljeavtal inte göras gällande, ett skiljeavtal inte göras gällande, om det träffats innan tvisten upp- om det träffats innan tvisten upp- Dock gäller sådana avtal i Dock gäller sådana avtal i hyres- eller arrendeförhållanden, hyres- eller arrendeförhållanden, om genom dem en hyres- eller om genom dem en hyres- eller arrendenämnd utsetts till skilje- arrendenämnd utsetts till skilje- nämnd och något annat inte nämnd och något annat inte följer av bestämmelserna i 8 kap. följer av bestämmelserna i 8 kap. 28 § eller 12 kap. 66 § jorda- 28 § eller 12 kap. (2022:000) om fri Första stycket gäller inte om tvisten rör avtal mellan försäkrings- givare och försäkringstagare om försäkring som grundas på kollek- tivavtal eller som grundas på gruppavtal och handhas av företrädare för gruppen.