prop · H803119 · 2021-03-16 00:00:00 — För att se till att dessa skyldigheter efterlevs har det bedömts nödvändigt att skyl- digheterna åligger även fastighetsmäklarna i företaget (se prop. 2014/15:80 s. 48–51). Förslagen i avsnitt 5.3, 7.1 och 7.2 innebär att fastighetsmäklarföretag med fullständig registrering eller särskild registrering för hyresförmedling ska vara verksamhetsutövare enligt penningtvättslagen. Detta betyder att samtliga skyldigheter som framgår av 2 kap. 16 § första stycket kommer att gälla för ett fastighetsmäklarföretag som en fastighetsmäklare är verk- sam i. Företaget kommer också att stå under tillsyn. Detta talar för att det inte finns anledning att hålla fast vid att även den anställda fastighetsmäk- laren ska ha de skyldigheter som anges i 2 kap. 16 § andra stycket. Det kan visserligen förekomma att en fastighetsmäklare bedriver verk- samhet i ett företag och är anställd i ett annat. Det senare företaget kommer då inte att vara verksamhetsutövare enligt penningtvättslagen. Eftersom fastighetsmäklaren är anställd i företaget, måste företaget dock enligt 2 kap. 16 § första stycket uppfylla de skyldigheter som anges där. Företa- get står då visserligen inte under tillsyn. torde det inte behövas någon tillsyn över ett företag där det inte bedrivs någon verksamhet. Mot denna bakgrund finns det inte längre något behov av den särskilda regeln i 2 kap. 16 § andra stycket om att även en anställd fastighetsmäklare ska göra en allmän riskbedömning och upprätta dokumenterade riktlinjer. Regeringen föreslår därför att denna regel tas bort. vill att frågan om vilka åtgärder fastighetsmäklare behöver vidta för att uppnå kundkännedom belyses ytterligare. Regeringen föreslår inte några ändring av reglerna i denna del, och det finns därför inte förutsättningar att i lagstiftningsärendet komplettera de bedömningar som tidigare gjorts. Regeringens förslag: Fastighetsmäklarinspektionen ska – utöver da- gens tillsyn över registrerade fastighetsmäklare – ha tillsyn över fastig- hetsmäklarföretag som är registrerade. Genom tillsynen ska det kontrol- leras att den verksamhet som kräver registrering bedrivs enligt den nya fastighetsmäklarlagen och enligt penningtvättslagen och föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen. Utredningens förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens. Utredningen lämnar inget förslag om att tillsynen ska vara begränsad till den verksamhet som kräver registrering. Remissinstanserna: Flertalet remissinstanser – bl.a. Förvaltningsrätten i , Kammarrätten i och – tillstyrker eller har inga invändningar mot utredningens förslag. Fastighetsmäklar- inspektionen anser att den, i syfte att uppnå en effektivare tillsyn, bör ha utrymme att ägna sig åt egeninitierad tillsyn och tematisk tillsynsverksam- het. Det bör därför, enligt inspektionen, klargöras att inspektionen inte har en skyldighet att utreda varje anmälan, utan ska kunna pröva i det enskilda fallet om anmälan ska innebära att ett tillsynsärende inleds. Konsument- verket har liknande synpunkter. Skälen för regeringens förslag: Enligt fastighetsmäklarlag bedriver Fastighetsmäklarinspektionen tillsyn över att fastighetsmäklare som är registrerade följer lagen. I propositionen föreslås att fastighetsmäk- larföretagen ska omfattas av den nya lagen och stå under tillsyn (se avsnitt De ska också vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen; dock föreslås det vissa undantag från registreringsskyldigheten som till stora delar motsvarar dem som finns för fastighetsmäklare (se avsnitt 7). Det är mot denna bakgrund naturligt att Fastighetsmäklarinspektionen också får till uppgift att utöva tillsyn över registrerade fastighetsmäklar- företag. Tillsynen bör, liksom i fråga om fastighetsmäklare, omfatta att verksam- heten bedrivs enligt fastighetsmäklarlagen. Förslaget innebär att Fastig- hetsmäklarinspektionens tillsyn ska omfatta att de registrerade företagen i sin verksamhet dels fortsätter att uppfylla villkoren för registrering, dels iakttar de skyldigheter i övrigt som företagen har enligt lagen. kommer inte att kunna åta sig förmedlingsuppdrag. De kommer därmed inte att omfattas av den allmänna omsorgsplikten och det generella kravet på iakttagande av god fastighetsmäklarsed. Vissa av reg- lerna om god fastighetsmäklarsed för fastighetsmäklare föreslås dock in- nebära skyldigheter även för företagen. Så är fallet med förbudet mot köp i anslutning till förmedlingsuppdraget, förbudet mot förtroenderubbande verksamhet och förbudet mot att uppträda som ombud (se avsnitt 9.2). Mäklarföretaget föreslås också få en allmän skyldighet att verka för att de fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i företaget iakttar god fastig- hetsmäklarsed (se avsnitt 9.1). Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn över fastighetsmäklarföretagens efterlevnad av fastighetsmäklarlagen gäller därför främst dessa frågor. Fastighetsmäklarinspektionen har enligt gällande ordning ett tillsyns- ansvar inte bara när det gäller fastighetsmäklarnas efterlevnad av fastig- hetsmäklarlagen utan även av penningtvättslagen och föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen. Inspektionens tillsynsansvar bör på mot- svarande sätt avse att fastighetsmäklarföretagen följer penningtvättsregler- Dessa regler föreslås gälla de fastighetsmäklare och fastighetsmäklar- företag som har fullständig registrering eller särskild registrering för hyresförmedling (se avsnitt 5.1 och 5.3). är tillsynen i praktiken begränsad till den verksamhet som kräver Denna begränsning bör komma till uttryck i lagtexten. Antalet anmälningar till Fastighetsmäklarinspektionen har de senaste tio Trenden är starkt ökande. skedde en ökning . Antalet beslutade disciplinföljder som avser återkallelse av registreringen har också ökat kraftigt, framför allt un- De vanligaste skälen för disciplinpåföljd har varit bris- ter i anbudsförteckningen, utformningen av objektsbeskrivningarna och Marknaden för mäklartjänster har av konsumenter upplevts som en av de mest problematiska (se Konsumentrapporten , Inte minst i ljuset av hur stor betydelse fastighetsaffärer har för enskildas privatekonomi är det därför angeläget att det allmänna säkerställer inte bara att det finns ett väl utvecklat regel- verk utan också att det följs. Regeringen har därför genom- fört flera satsningar för att stärka tillsynen över fastighetsmäklarna. Regeringen inledde 2017 en satsning för att Fastighetsmäklarinspek- tionen ska kunna genomföra en aktiv, underbyggd och mer omfattande Fastighetsmäklarinspektionens anslag ökades med 21 miljoner Genom en omlokalisering av myndigheten till har också myndigheten getts möjligheter till ökat samarbete med Konsu- mentverket som har sin verksamhet där. har också getts ett uppdrag att särskilt belysa fastighetsmäklarområdet, vil- ket resulterade i den konsumentrapport som redovisas ovan. mäklarinspektionen har dessutom inlett ett arbete med att se över vilka utbildningskrav som ska ställas för att bli registrerad som fastighetsmäk- Fastighetsmäklarinspektionen anger i sitt remissyttrande att man vill bedriva mer s.k. tematisk tillsyn. För att frigöra resurser för sådant arbete anser inspektionen att man bör ha möjlighet att besluta om och när ett tillsynsärende ska inledas. Det kan konstateras att lagstiftningen och den organisatoriska form som Fastighetsmäklarinspektionen har getts utgår från att anmälningar från enskilda tas emot och hanteras inom ramen för I rollen som tillsynsmyndighet ligger dock även att Fastighetsmäklarinspektionen tar egna initiativ för att undersöka förhål- landen som kommer till dess kännedom på annat sätt än genom anmäl- Utredningen föreslår ingen ändring av det gällande regelverket. Det är angeläget att myndigheten bedriver ett kontinuerligt för- bättringsarbete för att få till stånd en effektiv och rättssäker tillsyn. ringen har i de senaste årens regleringsbrev till myndigheten pekat på vik- ten av att utveckla tillsynen. Ett exempel på detta är att tillsynen bör göras mer riskbaserad och vara proaktiv. Underlaget för riskbedömningen består av de iakttagelser som har gjorts vid tillsynen, av omvärlds- bevakning och av samtal med företrädare i branschen. synen fyller en viktig funktion när inspektionen vill granska en särskild Prop. 2020/21:119 företeelse. Tillsynen kan då bidra till att utveckla god fastighetsmäklarsed på särskilda områden och förbättra kunskapsöverföringen till fastighets- mäklarbranschen. En tematisk studie kan dokumenteras i en rapport eller promemoria och ligga till grund för ställningstaganden om vad som är god fastighetsmäklarsed. Den kan också vara en del i att planera tillsynsverk- samheten. I en situation där antalet anmälningar ökat kraftigt det är det givetvis angeläget med en tillsyn som riktas mot de företeelser som är mest angelägna att granska. En väl fungerande tematisk tillsyn kan bidra till lärande och verksamhetsutveckling som förebygger problem vid fastig- hetsförmedling. Den tematiska tillsynen är därmed ett viktigt verktyg för att få antalet anmälningar att minska. En riskbaserad och framåtblickande tillsynsstrategi ligger också väl i linje med den allmänna utvecklings- trenden inom den statliga tillsynen. I och med att ett fastighetsmäklar- företag inte är direkt ansvarigt för utförandet av förmedlingsuppdraget kan det också antas att antalet anmälningar gentemot företag kommer att vara lägre än i förhållande till mäklare. En framgångsrik tillsyn kan då i många fall kräva att andra tillsynsåtgärder än den mest konventionella vidtas. Regeringens förslag: Fastighetsmäklarinspektionen ska få förelägga en registrerad fastighetsmäklare eller ett registrerat fastighetsmäklar- företag att lämna de upplysningar och ge tillgång till de handlingar som behövs för tillsynen. Fastighetsmäklarinspektionen ska också, när den anser att det är nöd- vändigt, få genomföra en undersökning på plats hos en registrerad fas- tighetsmäklare eller ett registrerat fastighetsmäklarföretag. Utredningens förslag överensstämmer i sak med regeringens. Remissinstanserna tillstyrker eller har ingen invändning mot utred- Skälen för regeringens förslag: En förutsättning för att Fastighets- mäklarinspektionen ska kunna bedriva en effektiv och meningsfull tillsyn är att den har tillgång till effektiva tillsynsverktyg. I detta ligger att inspek- tionen måste få tillgång till det material som behövs för att granska om skyldigheterna enligt lagstiftningen uppfylls (se prop. 1994/95:14 s. 26). Enligt fastighetsmäklarlag är en registrerad fastighetsmäklare skyldig att låta Fastighetsmäklarinspektionen granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. Eftersom även registrerade fastighetsmäklarföretag föreslås omfattas av tillsyn, bör de på motsvarande sätt som registrerade fastighetsmäklare vara skyldiga att lämna upplysningar och ge tillgång till Skyldigheten bör, liksom för fastighetsmäklare, gälla vid till- synen av efterlevnaden av den nya lagen och penningtvättsreglerna. stämmelsen bör dock utformas i överensstämmelse med motsvarande be- stämmelser i andra lagar. Den bör efter förebild från penningtvättslagen utformas så att Fastighetsmäklarinspektionen ska få förelägga en registre- rad fastighetsmäklare eller ett registrerat fastighetsmäklarföretag att lämna 2020/21:119 de upplysningar och ge tillgång till de handlingar som behövs för tillsynen. Om ett fastighetsmäklarföretag efter ett sådant föreläggande vägrar att lämna sådana upplysningar eller ge tillgång till handlingar, bör det kunna leda till att registreringen återkallas eller någon annan disciplinpåföljd meddelas (se om disciplinpåföljder avsnitt 10.4, jfr prop. 1994/95:14 s. 27 och prop. 2016/17:173 s. 342). Fastighetsmäklarinspektionen har enligt fastighetsmäklarlag en rätt att vid sin penningtvättstillsyn utföra en undersökning på plats hos en registrerad fastighetsmäklare. Regeln tillkom vid genomförandet av det fjärde penningtvättsdirektivet 2017 (se prop. 2016/17:173 s. 342 och 343). Någon motsvarande möjlighet finns inte vid tillsyn av efterlevnaden av fastighetsmäklarlagen. Enligt nuvarande ordning är det inte heller möj- ligt att rikta åtgärden mot ett fastighetsmäklarföretag, eftersom mäklar- företagen inte står under tillsyn. En platsundersökning kan underlätta och effektivisera Fastighetsmäklar- inspektionens arbete på flera sätt. Vid en undersökning på plats är det lät- tare att förstå hur it-system fungerar. En platsundersökning åskådliggör också undersökningsmaterialet, såsom t.ex. bokföringsunderlag. Det blir också svårare för den som undersökningen avser att undanhålla informa- tion. Mot den bakgrunden bör möjligheten att genomföra en platsunder- sökning utvidgas. Den bör för det första gälla även fastighetsmäklarföre- tag. Den bör för det andra även gälla vid tillsyn av efterlevnaden av den nya fastighetsmäklarlagen. Därmed kommer svensk rätt att stå i överens- stämmelse med , som föreskriver att tillsynsmyndigheten ska ha befogenheter att genomföra platsundersökning (artikel 48.1 a tredje styc- ket i det fjärde penningtvättsdirektivet). Regeringens förslag: Om det har gjorts en ändring i ledningen i ett registrerat fastighetsmäklarföretag, ska mäklarföretaget anmäla ändringen till Fastighetsmäklarinspektionen. Om ett registrerat fastighetsmäklarföretag får kännedom om att en ändring har gjorts i den krets som har ett kvalificerat innehav i mäklar- företaget, ska mäklarföretaget anmäla ändringen till Fastighets- Utredningens förslag överensstämmer i sak med regeringens. Remissinstanserna tillstyrker eller har ingen invändning mot utred- Kammarrätten i efterfrågar ett klargörande av vilka personer som anses ingå i ledningskretsen, som är det uttryck som Kammarrätten undrar också vem i företaget som ska ha vetskap om ändringen för att företaget ska anses ha fått kännedom Skälen för regeringens förslag: Som framgår av avsnitt 7.3 ska Fastig- hetsmäklarinspektionen i samband med en ansökan om registrering av ett fastighetsmäklarföretag göra en prövning av om personer som ingår i före- tagets ledning eller har ett kvalificerat innehav i företaget har gjort sig skyldiga till allvarlig brottslighet eller i väsentlig utsträckning åsidosatt si- na skyldigheter i näringsverksamhet. Detta är en viktig del i prövningen av om företaget ska få registreras och bedriva verksamhet. Det kan dock Prop. 2020/21:119 ske ändringar i lednings- eller ägarkretsen efter det att registrering skett. Bland annat av det skälet krävs det en fortlöpande tillsyn. För att den ska kunna komma till stånd på ett effektivt sätt krävs det att inspektionen kän- ner till de förändringar som sker i den aktuella personkretsen. Det bör där- för föreskrivas en skyldighet för fastighetsmäklarföretagen att anmäla änd- ringar till Fastighetsmäklarinspektionen. Anmälningsskyldigheten bör – vilket Kammarrätten i ställer frågor om – omfatta ändringar i den krets av personer som omfattas av lämplighetsprövningen enligt den nya lagen (se avsnitt 7.3). Det innebär att skyldigheten för det första bör avse ändringar i företagets ledning. För det andra bör en anmälningsskyldighet inträda när ett fastighetsmäklar- företag får kännedom om att en ändring skett i den krets som har ett kva- lificerat innehav i mäklarföretaget. Kammarrätten undrar också vem i före- taget som ska ha vetskap om förändringen för att företaget ska anses ha fått kännedom om den. Det får normalt anses att företaget har fått infor- mationen när den når någon som ingår i företagets ledning. Enligt förslaget ska anmälningar ske från den tidpunkt då före- taget får informationen. Om fastighetsmäklarföretaget inte fullgör sin an- mälningsskyldighet, bryter företaget mot sina skyldigheter enligt fastig- hetsmäklarlagen, vilket kan föranleda disciplinpåföljd (se avsnitt 10.4). Regeringens förslag: Fastighetsmäklarinspektionen ska återkalla regi- streringen för ett fastighetsmäklarföretag som –är i konkurs eller likvidation eller inte är redbart eller i övrigt lämpat att bedriva fastighetsmäklarverksamhet, –trots påminnelse inte betalar årlig avgift, –handlar i strid mot sina skyldigheter enligt den nya lagen, eller –överträder en bestämmelse i penningtvättslagen eller föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen. Om det kan anses tillräckligt, ska Fastighetsmäklarinspektionen i stället för att återkalla registreringen få ge fastighetshetsmäklarföre- taget en varning eller erinran eller, vid en överträdelse av penningtvätts- reglerna, utfärda ett föreläggande att göra rättelse. Om förseelsen är ringa, ska inspektionen få avstå från att ge en påföljd. Om det är fråga om en överträdelse av penningtvättslagen eller före- skrifter som har beslutats med stöd av den lagen ska samma omstän- digheter beaktas som vid bestämmande av sanktionsavgift för ett fas- tighetsmäklarföretag. Utredningens förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens. Utredningen föreslår att avsaknad av ansvarsförsäkring ska vara en grund för återkallelse. Utredningen föreslår vidare att återkallelse också ska kun- na ske om fastighetsmäklarföretaget inte längre har för avsikt att vara verk- samt som fastighetsmäklarföretag. Utredningen föreslår att möjligheten att förelägga om rättelse ska vara generell och alltså inte vara begränsad till att gälla vid överträdelser av penningtvättsreglerna. Remissinstanserna: Flertalet remissinstanser tillstyrker eller har ingen invändning mot utredningens förslag. gasätter om det finns skäl att införa en generell möjlighet att förelägga om rättelse vid en fastighetsmäklares överträdelse av fastighetsmäklarlagen. Skälen för regeringens förslag: Enligt 29 § fastighetsmäk- larlag ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för en fas- tighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven för registrering, inte be- talar årlig avgift, handlar i strid mot sina skyldigheter enligt fastighets- mäklarlagen eller överträder en bestämmelse i penningtvättslagen eller föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen. grund av utebliven betalning av årlig avgift får ske först efter påminnelse. Om det kan anses tillräckligt, får Fastighetsmäklarinspektionen i stället för att återkalla registreringen ge fastighetshetsmäklaren en varning eller erin- ran eller, vid en överträdelse av penningtvättsreglerna, utfärda ett föreläg- gande att göra rättelse. Är förseelsen ringa, får inspektionen avstå från Dessa regler bör i sak oförändrade överföras till den nya lagen (se Av 29 b § lag framgår att när en fråga uppkommer om be- stämmande av disciplinpåföljd för en fastighetsmäklare vid en överträ- delse av penningtvättsreglerna ska vissa bestämmelser i penningtvätts- Bland annat ska det beaktas hur allvarlig överträdelsen är, hur länge den har pågått och vilka skador som överträdelsen har orsakat. Det anges vidare kriterier som ska beaktas i försvårande eller förmildrande riktning (se vidare avsnitt 10.7). Detta bör gälla även vid bestämmande av disciplinpåföljd för ett fastighetsmäklarföretag. En bestämmelse som i sak svarar mot den angivna paragrafen bör därför finnas även i den nya lagen. Den bör gälla såväl fastighetsmäklare som fastighetsmäklarföretag. Eftersom även registrerade fastighetsmäklarföretag ställs under tillsyn enligt den nya lagen, uppkommer frågan om under vilka förutsättningar som fastighetsmäklarföretagen ska kunna ådömas disciplinpåföljd och vilka disciplinpåföljder som i så fall blir aktuella. förutsättningarna för att återkalla registreringen för ett fastighetsmäklar- företag i stort bör motsvara förutsättningarna för att återkalla registre- ringen för en fastighetsmäklare. Det innebär att ett fastighetsmäklarföre- tags registrering bör kunna återkallas om företaget inte längre uppfyller kraven för registrering. Det bör gälla när mäklarföretaget är i konkurs eller likvidation eller inte är redbart eller i övrigt lämpat att bedriva fastighets- Eftersom någon ansvarsförsäkring inte föreslås krävas för registrering av ett fastighetsmäklarföretag, bör avsaknaden av en sådan givetvis inte vara grund för återkallelse. Av motsvarande skäl finns det inte anledning att införa en återkallelsegrund för det fall att ett fastighets- mäklarföretag inte har för avsikt att vara verksamt som fastighets- mäklarföretag (se avsnitt 7.3). I avsnitt 10.5 lämnas förslag på vilka åtgär- der som Fastighetsmäklarinspektionen bör få vidta om någon i företagets ledning eller någon som har ett kvalificerat innehav i fastighetsmäklar- företaget har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet eller i väsentlig ut- sträckning har åsidosatt sina skyldigheter i näringsverksamhet. På motsvarande sätt som föreslås för fastighetsmäklare bör återkallelse av registreringen kunna ske för ett fastighetsmäklarföretag som trots på- minnelse inte betalar årlig avgift, handlar i strid mot sina skyldigheter enligt den nya fastighetsmäklarlagen eller överträder penningtvättsregler- Genom det sistnämnda förslaget uppfylls kravet i artikel 59.2 c i det fjärde penningtvättsdirektivet på att det ska finnas en sanktion vid över- trädelse av penningtvättsregleringen. Vidare bör återkallelse kunna ske om ett fastighetsmäklarföretag handlar i strid mot sina skyldigheter enligt den nya lagen. Detta innebär för det första att Fastighetsmäklarinspektionen får ingripa mot ett fastighets- mäklarföretag, om det bryter mot något av förbuden mot att köpa fastig- heter, bedriva förtroenderubbande verksamhet och uppträda som ombud. Det utesluter inte att även en mäklare i företaget kan ha handlat i strid mot lagen och att även mäklaren kan hållas självständigt ansvarig vid sidan av företaget. Så skulle t.ex. kunna vara fallet om mäklaren förmedlar en fastighet till det mäklarföretag som han eller hon bedriver verksamhet i. Mäklaren kan då hållas ansvarig för förmedlingen, medan mäklarföretaget kan hållas ansvarigt för att ha köpt en fastighet som en mäklare i företaget har haft i uppdrag att förmedla. För det andra tar återkallelsegrunden sikte på att fastighetsmäklarföretaget handlar i strid mot sin skyldighet att verka för att mäklarna uppfyller sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen. Även i denna situation kan frågan om huruvida fastighetsmäklaren eller fastighetsmäklarföretaget, eller båda, ska tilldelas en påföljd aktualiseras. Innebörden av fastighetsmäklarföretagets ansvar att verka för att mäklarna uppfyller sina skyldigheter enligt lagen och gränsdragningen mot mäklar- nas ansvar behandlas i avsnitt 9.1. Ett beslut om att återkalla registreringen för ett fastighetsmäklarföretag innebär att de mäklare som är verksamma i företaget inte längre får bedriva sin verksamhet i företaget. Till skillnad från vad som är fallet när mäkla- rens registrering återkallas, är mäklaren dock inte förhindrad att fortsätta att bedriva yrkesmässig förmedling av fastigheter. I övrigt bedöms de disciplinpåföljder som Fastighetsmäklarinspektionen har tillgång till mot en fastighetsmäklare – dvs. varning och erinran – vara ändamålsenliga att tillämpa även i förhållande till ett fastighetsmäklarföre- tag. Om det kan anses tillräckligt, bör Fastighetsmäklarinspektionen alltså i stället för att återkalla registreringen få ge fastighetshetsmäklarföretaget en varning eller erinran. Om förseelsen är ringa, bör inspektionen få avstå från att ge en påföljd. En särskild fråga är vad som ska gälla i fråga om rättelse. kan en fastighetsmäklare föreläggas att göra rättelse vid överträdelse av penning- tvättsreglerna. Enligt artikel 59.2 b i det fjärde penningtvättsdirektivet må- ste en sådan möjlighet finnas i den nationella lagstiftningen. Utredningen föreslår emellertid att det ska införas en möjlighet för Fastighetsmäklar- inspektionen att utfärda förelägganden gentemot fastighetsmäklarna och fastighetsmäklarföretagen om att göra rättelse inte bara vid överträdelser av penningtvättsreglerna utan också vid överträdelser av den nya fastig- hetsmäklarlagen.