prop · H803161 · 2021-03-30 00:00:00 — Anstånd får inte utan synner- liga skäl medges utöver från nämnda tidpunkt. honom att upplåta rättighet som kan försvåra fastighetens försäljning. På begäran av ägaren kan medge undantag från första eller andra stycket i den mån det kan ske utan intrång i utmätningssökandens rätt och i övrigt är lämpligt. På begäran av ägaren kan undantag från första eller andra stycket i den mån det kan ske utan intrång i sökandens rätt och i övrigt är lämpligt. Utmätt fastighet bör säljas från utmätningen eller, i fall som avses i 4 kap. 27 § eller 8 kap. 1 § tredje stycket, från det att begäran om försäljning kom in till kronofogdemyn- digheten, om ej hinder möter eller anstånd beviljas enligt 8 kap. 3 §. Anstånd får ej utan synnerliga skäl medges utöver från nämnda tidpunkt. Borgenär eller annan vars rätt Borgenär eller annan vars rätt kan vara beroende av fastighetens kan vara beroende av fastighetens försäljning får utlösa sökanden. Han träder därigenom i sökandens Han eller hon träder därigenom i Den som vill utlösa sökanden Den som vill utlösa sökanden skall, innan fastigheten har sålts, ska, innan fastigheten har sålts, till tala exekutionsfordringen och upp- Borgenär, vars fordran är för- Borgenär, vars fordran är för- enad med förmånsrätt i fastigheten enad med förmånsrätt i fastigheten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 för- enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 för- (1970:979), kan månsrättslagen (1970:979), kan begära att fastigheten säljs för begära att fastigheten säljs för hans fordran, om hans rätt till hans eller hennes fordran, om betalning är ostridig eller styrks. hans eller hennes rätt till betalning Hör fastigheten till konkursbo, har är ostridig eller styrks. heten till konkursbo, har även 32 SFS senaste lydelse 1994:444. 2020/21:161 Bilaga 2 förenad med panträtt i fastigheten, sådan befogenhet. Förvaltaren i en konkurs kan begära att fastigheten säljs för den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastigheten. För- valtaren kan också begära att fastigheten säljs för hans fordran avseende arvode och sådana kostnader för fastighetens vård under konkursen som skall utgå ur fastigheten, om konkursgäldenären är en juridisk person. Vill borgenär ansluta sig enligt första stycket, skall han anmäla det hos senast före bevaknings- sammanträdet. Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastig- heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans fordran, får förfarandet ej läggas ned därför att frågan om försäljning för annan borgenärs eller konkursboets räk- ning förfaller. I fråga om rätt att lösa ut den som har anslutit sig enligt första eller andra stycket tillämpas be- stämmelserna i 12 §. borgenär, vars fordran är förenad med panträtt i fastigheten, sådan befogenhet. Förvaltaren i en konkurs kan begära att fastigheten säljs för den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastigheten. För- valtaren kan också begära att fastigheten säljs för hans eller hennes fordran avseende arvode och sådana kostnader för fastig- hetens vård under konkursen som ska utgå ur fastigheten, om kon- kursgäldenären är en juridisk person. Vill borgenär ansluta sig enligt första stycket, ska han eller hon anmäla det hos Kronofogdemyn- digheten senast före bevakningssammanträdet. Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastig- heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans eller hennes fordran, får förfarandet inte läggas ned därför att frågan om försäljning för annan borge- närs eller konkursboets räkning förfaller. I fråga om rätt att lösa ut den som har anslutit sig enligt första eller andra stycket tillämpas be- stämmelserna i 12 §. Vad som har influtit genom Inkommen betalning efter sär- särskild försäljning av tillbehör skild försäljning av tillbehör till- tillkommer dem som har ford- kommer dem som har fordringar ringar med rätt i fastigheten med med rätt i fastigheten med det det företräde mellan dem som företräde mellan dem som gäller gäller enligt lag. Den som har fordran fordran med panträtt i fastigheten med panträtt i fastigheten kan kan avstå från betalning utan att avstå från betalning utan att det det minskar hans rätt i fastigheten minskar hans eller hennes rätt i fastigheten i övrigt. med panträtt på grund av gemen- fordran med panträtt på grund av sam inteckning får dock ej avstå gemensam inteckning får dock inte från betalning ur tillbehörsmedel avstå från betalning med anled- under annan förutsättning än att ning av genomförd försäljning av samtycke till avståendet har tillbehör under annan förut- lämnats av såväl ägare till övriga sättning än att samtycke till av inteckningen besvärade fastig- avståendet har lämnats av såväl heter som innehavare av panträtt ägare till övriga av inteckningen vilken gäller i en eller flera av besvärade fastigheter som inne- fastigheterna med lika rätt som havare av panträtt vilken gäller i en eller sämre rätt än inteckningen. eller flera av fastigheterna med lika rätt som eller sämre rätt än Avstående som inverkar på vill- koren vid fastighetens försäljning villkoren vid fastighetens försälj- på auktion skall ske senast vid ning på auktion ska ske senast vid bevakningssammanträdet eller, om därefter ej återkallas. stående kan därefter inte åter- Om medel som har influtit genom särskild försäljning av försäljning av tillbehör räcker att tillbehör förslår att förnöja sök- förnöja sökanden samt dem som anden samt dem som har bättre har bättre rätt och inte har avstått rätt och ej har avstått från betal- ning, skall förfarandet avbrytas, avbrytas, om inte egendom är av- såvida ej egendom är avträdd till trädd till konkurs och förvaltaren konkurs och förvaltaren begär att begär att förfarandet ska fortsätta. förfarandet skall fortgå. Senast när sakägarförteckning har upprättats ska sökanden, svar- anden och annan känd sakägare vars rätt berörs av försäljningen ges tillfälle att yttra sig om bud- Tid och plats för auktion på Tid och plats för auktionen samt fastighet bestäms av Kronofogde- hur bud ska lämnas bestäms av Fastighetens ägare och inne- Fastighetens ägare och inne- havare av nyttjanderätt till fastig- havare av nyttjanderätt till fastig- heten är skyldiga att låta fastig- heten är skyldiga att låta fastig- 2020/21:161 Bilaga 2 2020/21:161 Bilaga 2 För förhandling om försälj- För förhandling om försälj- som auktionen eller lämplig dag träde ska hållas antingen samma dag som auktionen eller lämplig dag före denna. Om det inte ska hållas ett be- senaste dag när fordran eller rättig- heter senast ska anmälas. Auktionen skall kungöras i god tid och på lämpligt sätt. och på lämpligt sätt. sen skall innehålla uppgift om ska innehålla uppgift om tillträdes- dag samt om bevakningssamman- manträde för fördelning av köpe- träde och sammanträde för fördel- ning av köpeskillingen om sådana sammanträden ska hållas. rättighet som bör iakttagas vid rättighet som bör beaktas vid auk- auktionen skall i kungörelsen upp- tionen ska i kungörelsen uppmanas manas att anmäla sin rätt till att anmäla sin rätt till Kronofogde- myndigheten senast vid den tid- förordnat om särskild försäljning beslutat om särskild försäljning av av tillbehör, får kungörelsen ej vunnit laga kraft och köpe- fått laga kraft och köpeskillingen skillingen har betalats eller frågan har betalats eller frågan om sådan om sådan försäljning har förfallit. försäljning har förfallit. När förhandlingen vid bevak- ningssammanträdet har avslutats, när en förhandling vid ett bevak- eller, om bevakningssammanträde inte ska hållas, vid en annan tid- 1. fordran som skall utgå med 1. fordran som förmånsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § 1 förmånsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979) eller 2 förmånsrättslagen (1970:979) och som förfaller till betalning och som förfaller till betalning senast den tillträdesdag som anges senast den tillträdesdag som anges i 36 §, i 36 §, 2. fordran som panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, 3. nyttjanderätt, rätt till elektrisk kraft som be- rätt till elektrisk kraft som be- svärar fastigheten, om rättigheten svärar fastigheten, om rättigheten är inskriven eller grundar sig på är inskriven eller grundar sig på skriftlig handling som är tillgäng- skriftlig handling som är tillgäng- lig eller avser hyra av en bostads- lig eller avser hyra av en bostads- lägenhet i en fastighet, som är lägenhet i en fastighet, som är taxerad som hyreshusenhet, taxerad som hyreshusenhet, hyresgästen har tillträtt lägen- hyresgästen har tillträtt lägen- heten, dock ej sådan rättighet som heten, dock inte sådan rättighet som ska bestå oavsett fastighetens 4. förrättningskostnaderna. 4. förrättningskostnaderna. Om fastigheten tillhör konkurs- Om fastigheten tillhör konkurs- bo, upptas även arvode och annan bo, upptas även arvode och annan kostnad för fastighetens förvalt- kostnad för fastighetens förval- ning under konkursen. tning under konkursen. Fordringar och rättigheter upptas Fordringar och rättigheter upptas efter det företräde som gäller enligt efter det företräde som gäller enligt Ränta och annan biförpliktelse Ränta och annan biförpliktelse upptas före fordringens kapital- upptas före fordringens kapital- belopp, om ej borgenären yrkar belopp, om inte borgenären yrkar närmast före utsökningsfordringen. även om den är beroende av vill- även om den är beroende av vill- kor eller tvistig. kor eller tvistig. fordran beroende av att sökt fordran beroende av att sökt inteckning beviljas eller är in- inteckning beviljas eller är in- skrivning av rättighet sökt men skrivning av rättighet sökt men ännu inte beviljad, upptas ford- 33SFS senaste lydelse 1994:480. 2020/21:161 Bilaga 2 2020/21:161 Bilaga 2 ringen eller rättigheten med det ringen eller rättigheten med det företräde som tillkommer den om företräde som tillkommer den om När försäljning har begärts av När försäljning har begärts av förvaltaren i konkurs, anses kon- förvaltaren i konkurs, anses kon- kursboet som sökande utan för- kursboet som sökande utan för- månsrätt, om ej anslutning har månsrätt, om inte anslutning har skett enligt 13 §. skett enligt 13 §. I övrigt anges i sakägarför- I övrigt anges i sakägarför- 1. sammanlagda beloppet fordringar med bättre rätt än fordringar med bättre rätt än ningskostnaderna (skyddsbeloppet) samt vilka fordringar som är pet) samt vilka fordringar som är 2. i vad 2. i vad skilling för tillbehör skall an- skilling för tillbehör ska användas vändas för betalning av fordringar för betalning av fordringar som som har upptagits i förteckningen, har upptagits i förteckningen, avges för att fastigheten enligt avges för att fastigheten enligt 32 § skall få säljas, 32 § ska få säljas, 4. vilka rättigheter 4. vilka rättigheter 33 § första stycket är skyddade 33 § första stycket är skyddade andra stycket skall förbehållas vid andra stycket ska förbehållas vid Av fordran som gäller endast Av fordran som gäller endast andel i fastigheten skall vid andel i fastigheten ska vid medräknas så mycket som med medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när övriga fordringens läge täcks, när övriga fordringar med bättre rätt än fordringar med bättre rätt än rättningskostnaderna är fullt täckta. rättningskostnaderna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får ej tagas i anspråk för betalning av inte tas i anspråk för betalning av vidare mån än som har angivits i vidare mån än som har angetts i förekommande fall erinras om förekommande fall erinras om 1. verkan av underlåten upp- 1. verkan av sägning av arrende- eller hyres- sägning av arrende- eller hyres- avtal i fall som avses i 46 § andra avtal i fall som avses i 46 § andra stycket samt rätt till förlängt avtal stycket samt rätt till förlängt avtal eller skadestånd som enligt lag eller skadestånd som enligt lag tillkommer arrendator eller hyres- tillkommer arrendator eller hyres- gäst om han blir uppsagd med gäst om han eller hon blir uppsagd anledning av fastighetens försälj- 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst 2. rätt att bo kvar såsom hyresgäst som enligt lag tillkommer bostads- som enligt lag tillkommer bostads- 3. rätt att bo kvar på fastigheten 3. rätt att bo kvar på fastigheten enligt 36 § tredje stycket har med- enligt 36 § tredje stycket har med- 4. egendomen är försäkrad. Tomträtt som har inskrivits är Tomträtt som har inskrivits är janderätt samt servitut och rätt till janderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade utan elektrisk kraft är skyddade utan särskilt förbehåll, om rättigheten har har bättre rätt än exekutionsford- bättre rätt än utsökningsford- I andra fall än som avses i första I andra fall än som avses i första stycket skall nyttjanderätt, servitut stycket ska nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft särskilt och rätt till elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anled- förbehållas, om det saknas anled- ning antaga att rättigheten belas- ning anta att rättigheten belastar fastigheten till beaktansvärd skada skada för innehavare av fordran för innehavare av fordran med med bättre rätt. Härvid skall rätt till Härvid ska rätt till betalning på grund av ägarhypotek betalning på grund av ägarhypotek ej anses som fordran. inte anses som fordran. ningar i rätten att föra talan mot ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap. ses i andra stycket finns i 18 kap. Rättighet som ej enligt första Rättigheten som inte enligt första stycket är skyddad utan särskilt stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har för- förbehåll och inte heller har för- 2020/21:161 Bilaga 2 skyddas genom förbehåll vid auk- tionen enligt 39 §. skyddas genom förbehåll vid auk- tionen enligt 39 §. för fastigheten skall innestå kapi- för fastigheten ska innestå kapi- talbeloppet av sådan fordran inom talbeloppet av sådan fordran inom med panträtt och ej enligt sakägar- med panträtt och inte enligt sak- köpeskilling för tillbehör. gäller dock ej om, Detta gäller dock inte om, betalning senast på tillträdesdagen betalning senast på tillträdesdagen och borgenären har yrkat kontant och borgenären har yrkat kontant avses i 26 § tredje stycket eller avses i 26 § tredje stycket eller panträtt endast i andel i fastig- panträtt endast i andel i fastig- För ägarhypotek skall, även om För ägarhypotek ska, även om det faller inom skyddsbeloppet, kontant betalning alltid erläggas. kontant betalning alltid erläggas. I den mån avräkning ej skall ske I den mån avräkning inte ska ske enligt första stycket skall köpe- enligt första stycket ska köpe- skillingen för fastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att kontant, om inte den som vunnit han har avtalat annat med den som budgivningen visar att han eller hon har avtalat annat med den som enligt förteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det ej enligt förteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det inte Den som ropar in fastigheten är Den som vinner budgivningen är skyldig att efter inropet lämna skyldig att efter auktionen lämna tiondel av köpeskillingen, dock ej av köpeskillingen, dock mer än som enligt 34 § skall inte mer än som enligt 34 § ska betalas kontant eller mindre än de betalas kontant eller mindre än de förrättningskostnader som skall utgå förrättningskostnader som ska utgå 34 SFS senaste lydelse 2007:277. kontant, om ej inroparen ställer kontant, om inte säkerhet ställs för säkerhet för beloppet. Som säkerhet får godtas får godtas även fordran som är även fordran som är förenad med förenad med panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, om den täcks om den täcks av köpeskillingen och av köpeskillingen och kan anses kan anses betryggande. Staten, kommun, landsting och Staten, kommun, landsting och lämna handpenning men blir i fall lämna handpenning men blir i fall som avses i 43 § ersättningsskyl- som avses i 43 § ersättningsskyl- diga intill motsvarande belopp. diga intill motsvarande belopp. Obetald del av den kontanta Obetald del av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast köpeskillingen ska betalas senast vid det sammanträde som enligt 20 § har kungjorts för köpeskill- fogdemyndigheten bestämmer, dock senast på den tillträdesdag som mer enligt 12 kap. 36 §. dag då enligt kungörelse fördel- sluta om tillträdesdag. ningssammanträdet skall äga rum. fogdemyndigheten kan medge den som vunnit budgivningen att ta medge inroparen att taga vård om vård om fastigheten eller del av fastigheten eller del därav före den före tillträdesdagen. förordna att obetald avkastning av besluta att obetald avkastning av fastigheten, som enligt 8 eller 9 § fastigheten, som enligt 8 eller 9 § har skolat betalas till myndigheten skulle ha betalats till myndigheten eller syssloman och som har för- eller syssloman och som har fallit till och med den förfallit till och med dag köparen har tillträtt fastig- den dag köparen har tillträtt heten, skall tillkomma denne. fastigheten, ska tillkomma denne. sådan avkastning i annat fall Om sådan avkastning i annat fall betalas till köparen, skall denne betalas till köparen, ska denne redovisa därför till Kronofogde- redovisa därför till Kronofogde- Har förre ägaren ej annan Om förre ägaren inte har annan bostad, kan Kronofogdemyndig- heten tillåta honom att bo kvar på heten tillåta honom eller henne att bo kvar på fastigheten högst tre denna bedömning ska Kronofogde- fastigheten är försäkrad. 2020/21:161 Bilaga 2 På begäran av de sakägare vars rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avser annat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. Skydds- beloppet får höjas även om borge- när som inte själv har begärt försälj- ning motsätter sig det.Begäran som avses i första stycket ska framställas senast vid bevakningssammanträdet. Om be- vakningssammanträde inte ska hållas ska begäran framställasinnan fastställer sakägarförteckningen. 2020/21:161 Bilaga 2 På begäran av de sakägare vilkas rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avser annat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. Skydds- beloppet får höjas även om borge- när som inte själv har begärt försälj- ning motsätter sig det. Begäran som avses i första stycket skall framställas senast vid bevakningssammanträdet. Vid auktionen skall, i den mån Vid auktionen ska, i den mån det är påkallat med hänsyn till det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller värdet av fastighetens tillbehör av annan orsak, anges vilken eller av annan orsak, anges vilken egendom som framstår som till- egendom som framstår som till- behör ej skall följa den. behör inte ska följa den. lunda angivits är avgörande för lunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den vad försäljningen omfattar i den I övrigt ingår i försälj- I övrigt ingår i försälj- ningen vad som enligt lag utgör ningen vad som enligt lag utgör tillbehör till fastigheten. tvist om tillbehör, skall det an- tvist om tillbehör, ska det anmälas. Redogörelse skall lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Upplysning skall lämnas om att Upplysning ska lämnas om att fastigheten ropas ut med förbehåll fastigheten bjuds ut med förbehåll att inrop skall prövas enligt 40 §. att bud ska prövas enligt 40 §. tager rättighet som ej enligt 33 § tar rättighet som inte enligt 33 § första stycket är skyddad utan första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har särskilt förbehåll och inte heller förbehållits enligt 33 § andra har förbehållits enligt 33 § andra rättighetens bestånd och därefter med sådant förbehåll. Uppnås vid det senare utropet bud som täcker fordringar med bättre rätt än rättigheten eller som, utan att täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det föregående utropet, har budet vid det senare utropet företräde. Att ägarhypotek ej täcks utgör ej hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas. Upptager sakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, skall fastigheten först ropas ut utan förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördes ordning. Bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framför detta, om det ej leder till sämre täckning av fordran som har bättre rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för rättighet ej täcker fordringar med bättre rätt, kan rättighetshavaren skydda sin rättighet genom att betala skillnaden mellan det budet och bud utan förbehåll för rättig- heten eller så stor del av skillna- den som behövs för att täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, ej ensamt eller i förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans rättighet skall skyddas, skall fastigheten ropas ut med förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat till- skott som bjuds. rättighetens bestånd och därefter med sådant förbehåll. Uppnås vid det senare budgivningsförfarandet bud som täcker fordringar med bättre rätt än rättigheten eller som, utan att täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det före- gående budgivningsförfarandet, har det senare budet företräde. Att ägarhypotek inte täcks utgör inte hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas. Upptar sakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, ska fastigheten först bjudas ut utan förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördes ordning. Bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framför detta, om det inte leder till sämre täck- ning av fordran som har bättre rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för rättighet inte täcker fordringar med bättre rätt, kan rättighetshavaren skydda sin rättighet genom att betala skillnaden mellan det budet och bud utan förbehåll för rättigheten eller så stor del av skillnaden som behövs för att täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, inte ensamt eller i förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans eller hennes rättighet ska skyddas, ska fastigheten bjudas ut med förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat till- skott som bjuds. 2020/21:161 Bilaga 2 2020/21:161 Bilaga 2 Om borgenär vars fordran ej har Om borgenär vars fordran inte blivit täckt genom visst bud har blivit täckt genom visst bud godtager budet, skall fordringen godtar budet, ska fordringen vid vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, skall det att betala ställer säkerhet, ska det Innan inrop godtas skall Krono- Innan bud godtas ska Krono- fogdemyndigheten pröva, om det i fogdemyndigheten pröva, om det i 32 § angivna villkoret för försälj- 32 § angivna villkoret för försälj- ning är uppfyllt. Även om detta är ning är uppfyllt. Även om detta är förhållandet får inropet ej god- förhållandet får budet inte godtas, tagas, om det är sannolikt att om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås.