prop · H803161 · 2021-03-30 00:00:00 — Utan hinder av första stycket Utan hinder av första stycket skall inrop godtagas, om samtliga ska bud godtas, om samtliga berörda sakägare medger det. Sökanden kan medge att inrop Sökanden kan medge att bud god- naderna ej har blivit täckta. inte har blivit täckta. Inrop får ej mot sökandens Bud får inte mot sökandens bestridande godtagas, om exeku- bestridande godtas, om utsök- tionsfordringen ej täcks. ningsfordringen inte täcks. Sedan inrop har godtagits skall Sedan bud har godtagits ska den som vunnit budgivningen omedel- bart lämna föreskriven hand- myndigheten kan dock på begäran göra ett kort uppehåll i hand- heten kan dock på begäran göra ett läggningen för att bereda inropa- kort uppehåll i handläggningen för ren tillfälle att anskaffa hand- att bereda den som vunnit bud- penning, om uppehållet ej kan handpenning, om uppehållet inte penning, skall fastigheten ropas ut penning, ska fastigheten bjudas ut I fall som avses i 39 § skall I fall som avses i 39 § ska handpenning lämnas för varje handpenning lämnas för varje bud, inrop, även om fastigheten skall även om fastigheten ska bjudas ut ropas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, skall bestå, återlämnas hand- Fullgör ej inroparen sin betal- ningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, är inropet ogiltigt. Fullgör inte den som vunnit dighet enligt 35 § fjärde stycket, är Sker ej inrop som godtas och Lämnas inte bud som godtas och fullföljs genom att hand- lämnas, skall nytt försäljnings- penning lämnas, ska nytt försälj- försök göras, om sökanden begär ningsförsök göras, om sökanden det inom från auktionen. begär det inom från Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 § Har bud blivit ogiltigt tredje stycket, skall nytt försälj- enligt 41 § tredje stycket, ska nytt ningsförsök göras, om ej sökanden försäljningsförsök göras, om inte sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan att Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld och fastigheten har blivit såld och saknas anledning anta att fastig- fastigheten kan säljas inom rimlig heten kan säljas inom rimlig tid, avvisa begäran om nytt försälj- visa begäran om nytt försäljnings- Om ny auktion skall hållas, Om ny auktion ska hållas, gäller gäller vad som sägs i 18–41 §§. vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättighet av fordran eller rättighet som har som har skett för en auktion gäller skett för en auktion gäller även för även för senare auktion. Skall nytt försäljningsförsök ej Ska nytt försäljningsförsök inte göras, skall utmätningen hävas. göras, ska utmätningen hävas. Detta gäller dock ej medel som gäller dock inte pengar som beta- har influtit eller inflyter med an- lats in med anledning av redan ledning av redan vidtagna åtgär- När ny auktion hålls sedan inrop När ny auktion hålls sedan bud har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, skall handpenningen tagas stycket, ska handpenningen tas i i anspråk i den mån det behövs för anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp ska skall uppnås som vid den förra uppnås som vid den förra auktio- nen jämte ränta därå, beräknad beräknad enligt 5 § räntelagen enligt 5 § räntelagen (1975:635), (1975:635), från tillträdesdagen till och med till och med den nya tillträdes- den nya tillträdesdagen och för att dagen och för att även förrätt- anledning av den nya auktionen av den nya auktionen skall täckas. Detta gäller även om 2020/21:161 Bilaga 2 Detta gäller även om fastigheten fastigheten säljs med förbehåll för säljs med förbehåll för rättighet rättighet som inte har förbehållits som ej har förbehållits vid den vid den förra auktionen eller förra auktionen eller ändrade förhållanden har inträtt. förhållanden har inträtt. Vad som inte behöver tas i an- ej behöver tagas i anspråk skall språk ska återlämnas när den nye återlämnas när den nye inroparen har fullgjort sin betalningsskyl- fullgjort sin betalningsskyldighet. Blir fastigheten ej såld vid Blir fastigheten inte såld vid den den nya auktionen, är hela hand- nya auktionen, är hela hand- Hålls ej ny auktion, skall hand- Hålls inte ny auktion, ska penningen användas till betalning handpenningen användas till be- av förrättningskostnader som har Vad som ej behöver som har blivit onyttiga. tagas i anspråk skall återlämnas. inte behöver tas i anspråk ska Sedan auktion som har lett till Sedan auktion som har lett till vunnit laga kraft och köparen har vunnit laga kraft och köparen har enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar Visar inroparen att han har bju- Visar den som vunnit budgiv- dit för annans räkning, skall köpe- ningen att han eller hon har bjudit brev utfärdas till denne. för annans räkning, ska köpebrev utfärdas till denne. svarar den ej för fordran som svarar den inte för fordran som avses i 25 § första stycket 1. avses i 25 § första stycket 1. Borgenär som har pantbrev kan Borgenär som har pantbrev kan panträtt i fastigheten för större panträtt i fastigheten för större fordran än som har avräknats på fordran än som har avräknats på framtida skadestånd och kostnad framtida skadestånd och kostnad som föranleds av fordringsför- som föranleds av fordringsför- Köparen blir personligen betal- Köparen blir personligen betal- ningsskyldig för vad som enligt ningsskyldig för vad som enligt på den kontanta köpeskillingen och den förre ägaren blir fri från ansvar härför. I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den som har gjort inropet betalnings- skyldig. och den förre ägaren blir fri från I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den Köpare som har fullgjort sin Köpare som har fullgjort sin fjärde stycket får tillträda fastig- fjärde stycket får tillträda fastig- heten på den dag som har bestämts heten på den dag som har bestämts Han svarar därefter för ägares Han eller hon svarar därefter för skyldigheter i den mån de skall ägares skyldigheter i den mån de fullgöras efter tillträdesdagen. ska fullgöras efter tillträdesdagen. Vill köparen att i sakägar- Vill köparen att i sakägar- eller hyresrätt, som ej är skyddad eller hyresrätt, som inte är skyddad enligt 33 § första stycket eller har enligt 33 § första stycket eller har stycket eller vid auktionen, skall stycket eller vid auktionen, ska upphöra, åligger det honom att upphöra, åligger det honom eller inom en månad från tillträdes- henne att inom en månad från dagen säga upp avtalet. tillträdesdagen säga upp avtalet. annat fall gäller avtalet mot honom eller henne. vilken arrende- eller hyresavtal den tidpunkt vid vilken arrende- skall upphöra med anledning av eller hyresavtal ska upphöra med uppsägning gäller vad som är före- anledning av uppsägning gäller vad skrivet i fråga om uppsägning som är föreskrivet i fråga om upp- efter frivillig överlåtelse av fastig- sägning efter frivillig överlåtelse av Om rätt i vissa fall för arren- Om rätt i vissa fall för arren- dator eller hyresgäst att begära dator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få förlängning av avtalet eller att få Köparen skall fullgöra sin be- Köparen ska fullgöra sin be- fjärde stycket även om auktionen fjärde stycket även om auktionen Utan hinder av att auktionen Utan hinder av att auktionen dagen, om ej annat dagen, om inte annat 2020/21:161 Bilaga 2 har förordnats enligt 18 kap. 12 har beslutats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han på grund av eller 19 §. Får han eller hon på grund av sådant beslut inte till- fastigheten och är hindret ej hävt träda fastigheten och är hindret den bestämda tillträdesdagen, får frånträda köpet och återfå vad han han eller hon frånträda köpet och har betalat jämte upplupen ränta, återfå vad han eller hon har betalat om han gör anmälan därom hos jämte upplupen ränta, om han eller hon gör anmälan därom hos hindret alltjämt består. hindret alltjämt består. När någon av flera gemensamt När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas på auktion har den som har på auktion har den som har fordran med panträtt på grund av fordran med panträtt på grund av rätt att indraga annan av de rätt att dra in annan av de inteck- intecknade fastigheterna i försälj- nade fastigheterna i försäljningen, ningen, om den svarar för det om den svarar för det intecknade intecknade beloppet eller av detta beloppet eller av detta före den före den fastighet som skall säljas. fastighet som ska säljas. Ska denna säljas för panträtts- denna säljas för panträttshavarens havarens fordran eller för fordran fordran eller för fordran som har som har lika eller bättre rätt, får lika eller bättre rätt, får han eller han även indraga fastighet som hon även dra in fastighet som svarar för inteckningen först efter svarar för inteckningen först efter den fastighet som skall säljas. den fastighet som ska säljas. digheten senast vid bevaknings- skall beredas tillfälle att yttra sig Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkandet. manträde och auktion skall in- Auktion och i förekommande fall ställas och nya tider sättas ut, om det behövs för att yrkandet ska ställas in och sättas ut på nytt, om det behövs för att yrkandet ska säljas innan beslutet har vunnit säljas innan beslutet har fått laga besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas på auktion och för- ska säljas på auktion och för- hållande som anges i 52 § andra hållande som anges i 52 § andra ej föreligger, upprättas Rättighet i någon av Rättighet i någon av fastigheterna skall härvid anses upplåten i dem alla. upplåten i dem alla. ropas fastigheterna ut gemensamt. bjuds fastigheterna ut gemensamt. Skall flera av gemensamt in- Ska flera av gemensamt in- tecknade fastigheter men inte alla tecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§. säljas på auktion, gäller 53–55 §§. besväras av gemensam inteckning besväras av gemensam inteckning skall säljas, gäller likaledes 53– ska säljas, gäller likaledes 53– 55 §§, om 55 §§, om 1. fastigheterna har olika ägare, 1. fastigheterna har olika ägare, stöd av 49 § har indragits i för- stöd av 49 § har dragits in i för- 3. någon av fastigheterna endast 3. någon av fastigheterna endast i andra hand svarar för gemensam i andra hand svarar för gemensam sväras av särskild inteckning, sväras av särskild inteckning, inteckningens hela belopp, inteckningens hela belopp, 6. det yrkas av innehavare av 6. det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastig- sådan rättighet i någon av fastig- heterna som ej skall bestå oavsett heterna som inte ska bestå oavsett om fastigheten säljs, eller om fastigheten säljs, eller 7. det i annat fall yrkas av ägare 7. det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero eller borgenär vars rätt kan bero Yrkande som avses i andra Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framställas stycket 6 eller 7 ska framställas träde inte ska hållas ska yrkandet Vid auktionen ska fastigheterna bjudas ut var för sig. Därefter ska de bjudas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemen- samt budgivningsförfarande ska även annars ske, om full betalning inte har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de ska bjudas ut gemen- samt.Uppnås vid gemensamt bud- givningsförfarande högre bud än summan av buden vid de särskilda budgivningsförfarandena, ska bu- det vid det gemensamma bud- givningsförfarandet ha företräde. Den köpeskilling som har bjudits vid det gemensamma budgivnings- förfarandet ska fördelas på fastig-Särskild sakägarförteckning ska upprättas för varje fastighet som ska säljas. Förteckningen upp- rättas som om försäljningen hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om inte utsökningsfordringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andrafastigheterna. Kan ansvaret komma att vid försäljningen vid- gas härutöver, ska det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma.När fastighet har dragits in i försäljningen enligt 49 §, ska vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts med den ursprungligen utmätta fastigheten. 2020/21:161 Bilaga 2 Särskild sakägarförteckning skall upprättas för varje fastighet som skall säljas. Förteckningen upprättas som om försäljningen hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om ej exekutionsfordringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andra Kan ansvaret komma att vid försäljningen vidgas härutöver, skall det anmär- kas. Beträffande fastighet som sva- rar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. När fastighet har indragits i försäljningen enligt 49 §, skall vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts med den ursprungligen utmätta fastigheten. Vid auktionen skall fastighe- terna ropas ut var för sig. Därefter skall de ropas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt utrop skall även eljest äga rum, om full betalning ej har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de skall ropas ut gemensamt. Uppnås vid gemensamt utrop högre bud än summan av buden vid de särskilda utropen, skall bu- det vid det gemensamma utropet ha företräde. Den köpeskilling som har bjudits vid det gemen- samma utropet skall fördelas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. heterna efter de värden som har åsatts dem i målet. vad som har bjudits för den del i den gemensamma köpeskil- fastigheten vid särskilt utrop. lingen utgör dock minst vad som någon av fastigheterna ropats ut har bjudits för den fastigheten vid med tillbehör som ej ingick i det värde efter vilket dess andel i Har någon av fastigheterna bjudits ut med tillbehör som inte ingick i eller ropats ut utan tillbehör som det värde efter vilket dess andel i omfattades av nämnda värde, skall köpeskillingen ska beräknas eller den fastighetens värde vid tillämp- bjudits ut utan tillbehör som om- ningen av det sagda jämkas efter fattades av nämnda värde, ska den vad som påkallas av nämnda fastighetens värde vid tillämp- Uppgår i fråga om ningen av det sagda jämkas efter någon av fastigheterna dess andel vad som påkallas av nämnda för- i köpeskillingen och andra till- Uppgår i fråga om någon gängliga medel ej till skydds- av fastigheterna dess andel i köpe- beloppet och skall därför frågan pengar inte till skyddsbeloppet och förfalla, skall de övriga fastig- ska därför frågan om den fastig- heterna ropas ut gemensamt. hetens försäljning förfalla, ska de Uppnås ej bud som förslår till Uppnås inte bud som förslår till betalning av någon del av exeku- betalning av någon del av utsök- tionsfordringen, får ej någon av ningsfordringen, får inte någon av Har fastighet indragits i för- Har fastighet dragits in i för- säljningen med stöd av 49 §, skall säljningen med stöd av 49 §, ska den ursprungligen utmätta fastig- den ursprungligen utmätta fastig- heten ropas ut först. heten bjudas ut först. uppnås bud som förslår till betal- inte uppnås bud som förslår till ning av någon del av exekutions- betalning av någon del av utsök- fordringen, får fastigheten ej Blir den ej såld, skall ej Blir den inte såld, ska inte heller den indragna fastig- Fastighet som endast i andra Fastighet som endast i andra hand svarar för fordran med hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensam panträtt på grund av gemensam inteckning får ej säljas för den inteckning får inte säljas för den fordringen innan det har visat sig fordringen innan det har visat sig att betalning ej kan utgå ur den att betalning inte kan utgå ur den fastighet som svarar i första hand. fastighet som svarar i första hand. I andra hand ansvarig fastighet får I andra hand ansvarig fastighet får ej heller säljas, om dess ägare eller inte heller säljas, om dess ägare annan sakägare betalar den brist eller annan sakägare betalar den för vilken fastigheten skall svara brist för vilken fastigheten ska eller ställer säkerhet för beloppet. svara eller ställer säkerhet för Gemensamt utrop av fastigheterna behöver ej ske annat än om sär- 2020/21:161 Bilaga 2 Om rättighet har förbehållits vid särskilt budgivningsförfarande, ska förbehållet gälla även vid efter- följande gemensamt budgivnings- förfarande. Har rättigheten inte förbehållits vid det särskilda bud- givningsförfarandet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma budgiv- ningsförfarandet.Vid tillämpning av 40 § ska prövningen om avsevärt högre köpeskilling kan uppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter där bud har avgetts.Handpenning ska lämnas efter varje vunnet budgivningsförfar- ande, även om fastighet ska bjudas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, återlämnas handpenningen.Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad med panträtt i såld fastighet betalas kontant, om inte köparen och den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad avtalar annat. skilda skäl föreligger. behöver inte ske annat än om särskilda skäl föreligger. Om rättighet har förbehållits vid särskilt utrop, skall förbehållet gälla även vid efterföljande gemensamt utrop. Har rättigheten ej förbehållits vid det särskilda ut- ropet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma utropet. Vid tillämpning av 40 § skall prövningen huruvida avsevärt högre köpeskilling kan uppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter som har ropats in vid auktionen. Handpenning skall lämnas efter varje inrop, även om inropad fas- tighet skall ropas ut på nytt. Om inropet ej skall bestå, återlämnas handpenningen. Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad med panträtt i såld fastighet be- talas kontant, om ej köparen och den som enligt sakägarförteck- ningen är betalningsberättigad avtalar annat. Sådant förordnande av Krono- fogdemyndigheten om fortsatt in- digheten om fortsatt intecknings- ansvar som avses i 6 kap. 12 § 6 kap. 12 § jordabalken får med- jordabalken får meddelas på begä- delas på begäran av köparen. ran av köparen. Har fastighet sålts i fall som Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jorda- andra eller tredje meningen jorda- balken, får förordnande om fort- balken, får beslut om fortsatt som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de om fastigheten i förhållande till de 35 SFS senaste lydelse 1994:444. andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela in- teckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen blivit täckt. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förordnande ej meddelas beträf- fande motsvarande del av inteck- ningen. Begäran om förordnande enligt denna paragraf skall framställas senast vid sammanträdet för köpe- skillingens fördelning eller, vid försäljning under hand, innan utfärdar köpebrev. Därvid skall pantbrevet ges in, om det inte redan är till- gängligt för Kronofogdemyndig- heten eller om Kronofogdemyndig- heten i annat fall finner skäl att medge undantag. teckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inbetalade pengar efter särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får beslut inte meddelas beträffande motsvaran- de del av inteckningen. Begäran om beslut enligt denna paragraf ska framställas senast vid sammanträdet för köpeskillingens fördelning eller, vid försäljning under hand, innan Kronofogde- myndigheten utfärdar köpebrev. Därvid ska pantbrevet ges in, om det inte redan är tillgängligt för eller om i annat fall finner skäl att medge undan- tag. Bestämmelserna i 3–61 §§ Bestämmelserna i 3–61 §§ gäller i tillämpliga delar även när gäller i tillämpliga delar även när utmätning av fast egendom har utmätning av fast egendom har skett medan gäldenärens rätt är skett medan svarandens rätt är villkorlig och när utmätning av villkorlig och när utmätning av fast egendom ej har avsett hel fast egendom inte har avsett hel fastighet, om ej annat följer av 63– fastighet, om inte annat följer av 63–68 §§. Har, i fall då överlåtelse av Har, i fall då överlåtelse av fastighet är beroende av villkor, fastighet är beroende av villkor, fastigheten blivit utmätt för fordran fastigheten blivit utmätt för fordran hos överlåtaren, får försäljning ej hos överlåtaren, får försäljning ske förrän det visar sig om inte ske förrän det visar sig om Vad som sägs i första stycket Vad som sägs i första stycket gäller också om del av fastighet gäller också om del av fastighet genom överlåtelse har kommit i genom överlåtelse har kommit i särskild ägares hand och fastig- särskild ägares hand och fastig- heten har blivit utmätt för fordran heten har blivit utmätt för fordran hos överlåtaren innan fastig- hos överlåtaren innan fastig- hetsbildning som enligt lag utgör hetsbildning som enligt lag utgör Har, i fall då förvärv av fastighet eller del av fastighet är beroende av villkor, egendomen blivit ut- mätt för fordran hos förvärvaren,ska bjuda ut svarandens rätt till egendomen till försäljning i den ordning som gäller för tvångsvis försäljning av utmätt rättighet. Kommer försäljning till stånd, svarar köparen för svarandens skyldigheter mot sin fångesman, Ansökan om inteckning, som har gjorts som utmät- ningen eller senare, förfaller genom försäljningen, om inte på begä- ran av köparen beslutar annat.Kan det inte utan betydande dröjsmål avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret upp- fylls, kan anstånd med försälj- ningen medges tills det visar sig om så blir fallet. Uppfylls vill- koret, sker försäljning i den ord- ning som i allmänhet gäller för tvångsvis försäljning av fast egen- dom.När försäljning som har skett enligt första stycket har fått laga kraft och köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet, utfärdarKronofogdemyndigheten köpe- handling. 2020/21:161 Bilaga 2 villkor för överlåtelsens giltighet har kommit till stånd. Skulle det medföra betydande tidsutdräkt att avvakta huruvida fastighetsbild- ningen kommer till stånd, får dock fastigheten säljas med förbehåll för den rätt som tillkommer förvärvaren. Försäljningen om- fattar då även gäldenärens rätt mot förvärvaren. Köparen svarar för gäldenärens skyldigheter mot för- värvaren. villkor för överlåtelsens giltighet har kommit till stånd. Skulle det medföra betydande dröjsmål att avvakta om fastighetsbildningen kommer till stånd, får dock fastig- heten säljas med förbehåll för den rätt som tillkommer förvärvaren. Försäljningen omfattar då även svarandens rätt mot förvärvaren. Köparen svarar för svarandens skyldigheter mot förvärvaren. Har, i fall då förvärv av fastighet eller del av fastighet är beroende av villkor, egendomen blivit ut- mätt för fordran hos förvärvaren, skall bjuda ut gäldenärens rätt till egendomen till försäljning i den ordning som gäller för exekutiv försäljning av utmätt rättighet. Kommer försäljning till stånd, svarar köparen för gäldenärens skyldigheter mot sin fångesman, Ansökan om inteckning, som har gjorts som utmät- ningen eller senare, förfaller genom försäljningen, om ej på begä- ran av köparen förordnar annat. Kan det inte utan betydande tidsutdräkt avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret upp- fylls, kan anstånd med försälj- ningen medges tills det visar sig om så blir fallet. Uppfylls vill- koret, sker försäljning i den ord- ning som i allmänhet gäller för exekutiv försäljning av fast egen- dom. När försäljning som har skett enligt första stycket har vunnit laga kraft och köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet, utfärdar Om villkoret uppfylls i fall som Om villkoret uppfylls i fall som avses i 63 § eller om förvärvet går avses i 63 § eller om förvärvet går