prop · H803201 · 2021-06-01 00:00:00 — Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyres- än den tidigare hyran i hyres- förhållandet, ska hyresnämnden, om förhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under en skälig med lägre belopp under en skälig Tiden ska bestämmas med 14 Senaste lydelse 2006:408. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. storlek och får högst vara . Vad som sägs i första stycket ska inte tillämpas om hyran be- stäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyres- värden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjunde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Denna paragraf gäller när en fysisk person helt eller delvis upp- låter 1.lägenhet, i ett en- eller två- familjshus, som ägs av uthyraren, 2.lägenhet, i en ägarlägenhets- fastighet, som ägs av uthyraren, eller 3.lägenhet som uthyraren inne- har med bostadsrätt. Paragrafen gäller dock inte om hyresvärden anses som hyresvärd enligt 1 § andra stycket hyresför- handlingslagen (1978:304). Para- grafen gäller inte heller uthyrning för fritidsändamål. Om hyresvärden och hyresgäs- ten vid upplåtelser enligt första stycket tvistar om hyrans storlek, ska hyran, om inte en högre hyra följer av 55 §, fastställas till ett belopp som inte är påtagligt högre än kapitalkostnaden och drifts- kostnaderna för bostaden. Kapital- kostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. 2020/21:201 Bilaga 2 Denna paragraf gäller vid upp- Denna paragraf gäller vid upp- låtelse av möblerat eller omöblerat låtelse av rum, vid upplåtelse i rum och vid upplåtelse i andra andra hand av lägenhet och vid hand av annan bostadslägenhet. upplåtelse enligt 55 d §. Paragrafen gäller dock inte upp- fen gäller dock inte upplåtelse för låtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot På ansökan av hyresgästen ska en hyra som inte är skälig enligt hyresnämnden fastställa hyran en- första–tredje styckena och ligt 55 § första–tredje 55 c §, ska hyresnämnden på an- och 55 c § eller enligt 55 d §. sökan av hyresgästen besluta att slutet får avse hyra tidigast från och med det månadsskifte som vad han eller hon har tagit emot inträffar närmast före före utöver skäligt belopp tillsammans dagen för ansökan. ska hyresnämnden, i förekom- om den mottagna hyran är skälig mande fall, även beakta sådan ska hyresnämnden även beakta nedsättning av hyresvärdens egen sådan nedsättning av hyresvärdens hyra som har skett med tillämp- egen hyra som har skett med ning av 55 § femte stycket. tillämpning av 55 § femte stycket. Om hyran sänks genom ett be- Räntan beräknas enligt 5 § ränte- slut enligt andra stycket ska lagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till som har tagits emot för mycket. Återbetalningen ska också om- genom beslut som vunnit laga fatta ränta enligt 5 § räntelagen kraft och enligt 6 § räntelagen för (1975:635) då hyres- Ett beslut om åter- värden tog emot beloppet till dess betalning av hyra får inte avse dagen för ansökan. beslut som vunnit laga kraft och I ett ärende om återbetalning 6 § räntelagen för enligt andra stycket ska hyres- Beslut om ändring av nämnden, om hyresgästen begär hyran anses som avtal om villkor det, också fastställa hyran för den för fortsatt uthyrning. fortsatta uthyrningen från och med finns skäl till det får hyresnämn- dagen för ansökan. den bestämma att beslutet ska prövning tillämpas 55 § första– och 55 c §. tillämpas 55 e § femte–åttonde styckena. även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. 15 Senaste lydelse 2010:811. hyresnämnden bestämma att be- slutet ska gälla . hyran höjs eller sänks retroaktivt, tillämpas 55 d § femte–åttonde För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. första stycket 5 skall första stycket 5 ska en krävd hyra hyra inte anses som skälig, om inte anses som skälig, om den den överstiger den hyra som överstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas kan antas betinga på öppna mark- naden (marknadshyra). (marknadshyra). nadshyran skall i första hand ska i första hand bestämmas med bestämmas med utgångspunkt i utgångspunkt i en jämförelse med en jämförelse med hyran för andra hyran för andra liknande lokaler liknande lokaler på orten. Endast om det finns om det finns särskilda skäl får särskilda skäl får hänsyn tas till hänsyn tas till ökning av lokalens ökning av lokalens värde, som en värde, som en hyresgäst har åstad- hyresgäst har åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 § I tvist om ersättning enligt 57 § frångås endast om det är uppen- frångås endast om det är uppen- nadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämn- vid medlingen har krävt att hyran ska stå i visst förhållande till hyres- gästens rörelseintäkter, att denna är påtagligt högre eller lägre än lokal, att hyresnämndens bedöm- lokal, att hyresnämndens bedöm- ning inte varit riktig. ning inte varit riktig. I fall som avses i andra I fall som avses i andra stycket 1 får utredning som inte stycket 1 får utredning som inte har lagts fram under medlingen, har lagts fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om beaktas vid prövningen endast om det finns synnerliga skäl. det finns synnerliga skäl. Bestämmelser om medling och yttrande om marknadshyra eller 16 Senaste lydelse 2002:29. Vill hyresvärden säga upp avtalet ska han eller hon i upp- sägningen underrätta hyresgästen om de villkor som han eller hon kräver för att förlänga hyres- förhållandet eller om orsaken till att han eller hon vägrar medge förlängning. Uppsägningen ska dessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om han eller hon inte går med på att flytta utan att få ersättning enligt 58 b §, har att hänskjuta tvisten till hyresnämn- den för medling och att detta får ske tidigast före hyrestidens utgång.Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honom eller henne enligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till en sådan under- rättelse som avses i första stycket.Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom eller henne enligt första stycket och vill hyresgästen inte lämna lägenheten utan att få ersättning enligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden tidigast före hyrestidens utgång. Gör han eller hon inte det, förfaller rätten till ersättning.Rätten till ersättning enligt tredje stycket förfaller inte om hyresgästen hänskjuter tvisten till hyresnämnden enligt 58 a § första stycket, om hyresvärden hänskjuter tvisten till hyresnämn- den tidigast före hyrestidens utgång eller om en ansökan för medling efter överenskommelse mellan parter- 2020/21:201 Bilaga 2 (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Vill hyresvärden säga upp avtalet skall han i uppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor som han kräver för att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsägning- en skall dessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om han inte går med på att flytta utan att få ersättning enligt 58 b §, har att från upp- sägningen hänskjuta tvisten till . Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket, är uppsäg- ningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket och vill hyresgästen inte lämna lägenheten utan att få ersättning enligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Gör han inte det, förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller inte, om tvist hänskjuts till nämnden enligt 58 a § första stycket. 17 Senaste lydelse 1988:927. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. na har ingivits till nämnden i anledning av uppsäg- ningen. Rätten till ersättning för- faller inte heller om hyresgästen, senast då tvisten kan hänskjutas till hyresnämnden, har underrättat hyresvärden om att hyresgästen kommer att flytta med anledning av hyresvillkoren i uppsägningen. Innan hyrestidens utgång får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han eller hon har angett i uppsägningen. Gör han eller hon det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. 2020/21:201 Bilaga 2 avtalet för förlängning på ändrade avtalet för förlängning på ändrade villkor, skall han i uppsägningen villkor, ska han eller hon i ändring i de avtalade villkoren värden om den ändring i de av- som han begär. talade villkoren som han begär. kommelse inte träffas mellan par- Om överenskommelse inte träffas terna, skall hyresgästen inom två parterna, får hyresgästen månader från uppsägningen hän- hänskjuta tvisten till hyresnämn- den för medling tidigast fyra månader före hyrestidens utgång. fullgöra vad som åligger honom fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket eller åter- eller henne enligt första stycket eller återtar hyresgästen sin upp- utgång sin ansökan om medling, sägning, är uppsägningen utan är uppsägningen utan verkan. Om inte hyresvärden själv har Om inte hyresvärden själv har sagt upp avtalet, får han innan sagt upp avtalet, får han eller hon medlingen har avslutats inte vägra eller för förlängning kräva högre hyra eller något annat villkor som förlängning kräva högre hyra eller är oförmånligare för hyresgästen något annat villkor som är än vad som följer av det uppsagda oförmånligare för hyresgästen än Gör han det och kommer vad som följer av det uppsagda 18Senaste lydelse 1988:927. förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersätt- ning enligt 58 b §. Gör han eller hon det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. efter uppsägning som gjorts av efter uppsägning som gjorts av hyresvärden eller, i fall som avses hyresvärden eller, i fall som avses i 58 a §, av hyresgästen, får hyres- i 58 a §, av hyresgästen, får hyres- nämnden på ansökan av hyres- nämnden på ansökan av hyres- skäligt uppskov med avflytt- skäligt uppskov med avflytt- ningen, dock högst från ningen, dock högst från uppskov skall ha kommit in till uppskov ska ha kommit in till Medges uppskov, skall hyres- Medges uppskov, ska hyres- nämnden fastställa skäliga hyres- nämnden fastställa skäliga hyres- villkor för tiden från det att avtalet villkor för tiden från det att avtalet upphört till dess hyresgästen skall upphört till dess hyresgästen ska Är frågan om uppskov inte av- gjord när hyrestiden går ut, har lokalen till dess frågan är slutligt avgjord om hyresrätten inte har om hyresnämnden inte bestämmer hyresgäst, att framtida tvist med hyresgäst, att framtida tvist med skall hänskjutas till avgörande av ska hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skilje- för parterna att klandra skilje- domen, får inte göras gällande i domen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller be- skyldighet att tillträda eller be- hålla lägenheten, fastställande av hålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, hyresvillkor i fall som avses i 51, 19 Senaste lydelse 1988:927. 20 Senaste lydelse 2006:408. enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte så- vitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma för meddelande av skiljedomen. enligt 55 f § eller 58 b §. övrigt gäller skiljeavtalet inte så- eller bestämmelse meddelats om Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse eller bestämma för meddelande av skiljedomen. Överenskommelse om villkor i Överenskommelse om villkor i beror av anställning gäller mot beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även att träda i hyresgästens ställe även mot bestämmelse i 4, 33–35, 40, mot bestämmelse i 4, 33–35, 40, 47, 49–54, 55 d, 55 e eller 47, 49–54, 55 e, 55 f eller har formen av kollektivavtal och har formen av kollektivavtal och som enligt lagen (1976:580) om som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetstagar- att anse såsom central arbetstagar- Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2. hyresvärden och hyresgästen 2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall är överens om att villkoren ska tillämpas eller villkoren ingår i tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och om villkorsändring enligt 54 och Beslut av hyresnämnden i Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första frågor som avses i 11 § första Senaste lydelse 2006:408. Senaste lydelse 2006:408. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket,om upprustningsföreläggande enligt 18 a–c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § ska vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 2020/21:201 Bilaga 2 18 a–f §§, 18 h §, 23 § 18 a–f §§, 18 h §, 23 § stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får över- 54, 55 f, 62 eller 64 § får över- dag beslutet meddelades. dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 a–c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya föreskrifterna gäller även i fråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet, om inte annat följer av 3–8. 3.Om en tvist enligt 12 kap. 16 § har inletts före ikraftträdandet ska den äldre lydelsen tillämpas. 4.Om ett meddelande enligt 12 kap. 18 e § har lämnats till hyresgästen före ikraftträdandet, ska denna paragraf tillämpas i den äldre lydelsen. 12 kap. 18 f § ska tillämpas i den äldre lydelsen om ansökan har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet. 5.Om ett hyresavtal har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 32, 36, 45, 55 d och 55 e §§ i den äldre lydelsen. 6.Om en hyrestvist har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet ska 12 kap. 55 § tillämpas i den äldre lydelsen. 7.I fråga om hyresavtal som har sagts upp före ikraftträdandet tillämpas 12 kap. 57 a, 58, 58 a och 59 §§ i den äldre lydelsen. 8.I fråga om arrendeavtal som har sagts upp före ikraftträdandet tillämpas 11 kap. 5 a, 6, 6 a och 6 b §§ i den äldre lydelsen. 23 Senaste lydelse 2006:408. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder att 4, 10, 12, 12 a, 15, 21 a, 22, 23 och 23 a §§ ska ha följande lydelse. 2020/21:201 Bilaga 2 som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, föreläggande enligt 12 kap. 11 § föreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra första stycket 5 och 16 § andra 12 kap. 23 § 12 kap. 23 § stycket, skadestånd enligt 12 kap. stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, 24 a §, 34–37 §§, 34–37 §§, else av lägenhet i andra hand else av lägenhet i andra hand 40 §, förlängning 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- betalning av hyra och fastställande betalning av hyra och fastställande 55 e §, 55 f §, 64 §, allt 64 §, allt pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 2 c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 1 Senaste lydelse 2012:980. Om det inte träffas någon förlikning, ska tvisten avgöras av nämnden, om tvisten rör en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller 3. I annat fall ska ärendet avskrivas om inte någon av parterna har begärt ett sådant yttrande som avses i 12 a §. 2020/21:201 Bilaga 2 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. sammanträde, ska ärendet av- sammanträde, ska ärendet av- Om motparten uteblir, får Om motparten uteblir, får henne att inställa sig vid vite. henne att inställa sig vid vite. parten ändå uteblir och det inte parten ändå uteblir och det inte kan antas att förlikning kan kan antas att förlikning kan komma till stånd, ska ärendet komma till stånd, ska ärendet I fråga om en tvist som I fråga om en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller eller 3, ska dock ärendet avgöras 3, ska dock ärendet avgöras trots trots att parten inte har inställt sig. att parten inte har inställt sig. Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till nämnden, ska ärendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje meningarna. Första och andra styckena gäller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga förfall för sin utevaro. Nämnden ska klarlägga tvistefrågorna och, även om medling inte har begärts, försöka förlika parterna. Kan parterna inte förlikas efter förslag av någondera parten, ska nämnden lägga fram förslag till förlikning, om det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas. Om det inte träffas någon förlikning, ska tvisten avgöras av nämnden, om tvisten rör en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3. I annat fall ska ärendet avskrivas. 2Senaste lydelse 2012:980. 3Senaste lydelse 2012:980. Efter en be- gäran om yttrande får nämnden efter samråd med parterna be- stämma att den tidpunkt då hyres- avtalet ska upphöra skjuts fram högst om detta med hänsyn till omständigheterna är skäligt. Vid sådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jorda- balken skall hyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig om mark- nadshyran för lokalen eller om huruvida en lokal som har an- visats av hyresvärden är godtag- bar enligt 12 kap. 57 § första stycket 2 eller 3 jordabalken. Vid sådan medling som avses i 11 kap. 6 eller 6 a § jordabalken skall arrendenämnden, om jord- ägaren eller arrendatorn begär det, yttra sig om den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpning av 11 kap. 5 a § första stycket jordabalken kan antas betinga på öppna marknaden. Har parterna avtalat att en tvist ska avgöras av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arrendetvist, arrendenämnden eller, vid hyres- eller bostadsrättstvist, hyresnämnden utsetts till skiljenämnd, ska nämnden på ansökan avgöra tvisten genom 4Senaste lydelse 1988:928. 5Senaste lydelse 2012:980. 2020/21:201 Bilaga 2 Om en part vid medlingen har begärt en hyra eller arrendeavgift som står i visst förhållande till hyresgästens eller arrendatorns rörelseintäkter ska parten i stället ange sin slutliga ståndpunkt i fråga om detta vill- kor. Iakttar part inte nämndens föreläggande, anses hans eller hennes slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han eller hon angivit innan yttrandet avgavs. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeför- farande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614) eller 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeför- farande, i den mån annat inte följer av denna lag.