prop · H803201 · 2021-06-01 00:00:00 — Underlåter jordägaren att full- göra vad som åligger honom enligt första stycket, är uppsäg- ningen utan verkan. Har jordägaren fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket och vill arrendatorn icke lämna arrendestället utan att få ersättning enligt 5 §, har arren- 2 Senaste lydelse 1984:678. Har han eller hon inte angett de ändringar han eller hon önskar i de avtalade villkoren, ska nämnden förelägga honom eller henne att avhjälpa bristen inom 2020/21:201 Bilaga 2 datorn att hänskjuta tvisten till 5 §, har arrendatorn att hänskjuta arrendenämnden inom den i första tvisten till arrendenämnden enligt stycket angivna tiden. Iakttas inte denna, denna, förfaller rätten till ersätt- förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller som har sagts nu gäller inte, om ej, om hän- skjutande sker enligt 6 a § första eller av jordägaren. tidpunkt då tvisten kan hänskjutas till arrendenämnden, har under- rättat jordägaren om att denne kommer att flytta med anledning Innan medlingen har avslutats Innan arrendetiden har gått ut får jordägaren för förlängning av får jordägaren för förlängning av annat villkor som är oförmånli- annat villkor som är oförmånli- gare för arrendatorn än vad han gare för arrendatorn än vad han har angett i uppsägningen. eller hon har angett i uppsäg- han det och kommer förlängning Gör han eller hon det och inte till stånd, har arrendatorn kommer förlängning inte till alltid rätt till ersättning enligt 5 §. stånd, har arrendatorn alltid rätt till ersättning enligt 5 §. Har arrendatorn uppsagt avtalet och i uppsägningen begärt förläng- ning av avtalet på ändrade villkor, skall han från uppsägningen hänskjuta tvisten till därvid ange den ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter arrendatorn att hän- skjuta tvisten till arrendenämnden inom den i första stycket angivna tiden eller återkallar han före arrendetidens utgång sin ansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i de avtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att avhjälpa bristen . 3 Senaste lydelse 1984:678. Medges uppskov, ska arrendenämnden fastställa skäliga arrendevillkor för tiden från avtalets upphörande till avflyttningen.Är frågan om uppskov inte av- gjord när arrendetiden går ut, har arrendatorn rätt att använda arrendestället till dess frågan är slutligt avgjord om arrenderätten inte har förverkats. Arrendevill- koren ska vara oförändrade om arrendenämnden inte bestämmer annat. läggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har arrendatorn fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägaren att uppge de villkor han uppställer för att för- länga arrendeförhållandet eller orsaken till att han vägrar medge förlängning. Iakttager jordägaren ej föreläggandet och är avtalet ej uppsagt enligt 5 § första stycket, skall avtalet anses förlängt på de av arrendatorn önskade villkoren. Erinran härom skall intagas i före- läggandet. Förlängningen anses som avtal om fortsatt arrende. läggandet, ska ansökan om med- Har arrendatorn fullgjort vad som åligger honom enligt första förelägga jordägaren att uppge de villkor han eller hon uppställer för eller orsaken till att han eller hon vägrar medge förlängning. tager jordägaren inte föreläggan- det och är avtalet inte uppsagt enligt 5 § första stycket, ska av- talet anses förlängt på de av Erinran härom ska intagas i före- som avtal om fortsatt arrende. Skall arrendeförhållandet upp- höra efter uppsägning enligt 6 eller 6 a §, får arrendenämnden på be- gäran av jordägaren eller arrenda- torn medge uppskov med avträdet , dock högst från arrendetidens utgång. Medges uppskov, skall arrendenämnden fastställa skäliga arrendevillkor för tiden från avtalets upphörande till avflyttningen. Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. Senaste lydelse 1984:678. Senaste lydelse 2012:979. 2020/21:201 Bilaga 2 Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, ska detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden ska användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord- bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som inte är av ringa betydelse, med upp- låtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, ska kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upp- låtelsen av jorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Det som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller endast sådana samboförhållanden där ingen av samborna är gift. Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe, om inte annat anges. Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgästen ska hyra ut i andra hand eller upplåta med kooperativ hyresrätt, får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot bestämmel- serna om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyres- nämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. Ilagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad finns sär- skilda bestämmelser om upplåt- else av bostadslägenhet i vissa fall. 10–12 §§ 10–12 §§ gäller också, om gäller också, om 1. lägenheten skadas hyrestiden utan att hyresgästen är hyrestiden utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, ansvarig för skadan, 2. hinder eller men på annat sätt andra stycket, eller 3. hinder eller men på annat sätt hyresgästens vållande, eller meddelar beslut som avses i 10 § meddelar beslut som avses i 10 § andra stycket eller 12 § utan att andra stycket eller 12 § utan att 6Senaste lydelse 2000:226. det, dock ej förrän beslutet länder det, dock inte förrän beslutet får verkställas på samma sätt som en dom som har vunnit laga kraft. Avser hyresavtalet en bostads- Avser hyresavtalet en bostads- lägenhet, får hyresnämnden i fall lägenhet, får hyresnämnden i fall stycket 1–3 stycket 1–3 eller om hyresvärden inte fullgör eller om hyresvärden inte fullgör 15 § tredje stycket på ansökan av 15 § tredje stycket på ansökan av att avhjälpa bristen (åtgärds- att avhjälpa bristen (åtgärds- som får förenas med vite, skall som får förenas med vite, ska den eller de åtgärder som avses den eller de åtgärder som avses med föreläggandet skall ha vid- med föreläggandet ska ha vid- får tiden förlängas, om ansökan får tiden förlängas, om ansökan om det görs före utgången av den om det görs före utgången av den Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat arbete som särskilt anges i avtalet. Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med äganderättsanspråk. 18 d §, skall han skriftligen med- 18 d §, dela de berörda bostadshyres- ligen meddela de berörda bostads- Det skriftliga meddelandet ska 1. de åtgärder som hyresvärden 7 Senaste lydelse 2002:29. En ansökan enligt 18 e § tredje stycket ska bifallas, om hyres- värden har ett beaktansvärt intresse av att åtgärden genomförs och det är skäligt mot hyresgästen att den genomförs.Vid prövningen av om det är skäligt att åtgärden genomförs ska hyresvärdens intresse av att genomföra åtgärden vägas mot de skilda intressen som hyresgäster i allmänhet kan antas ha av att åt- gärden inte vidtas. ska då särskilt beakta1. om hyresgästen har kunnat påverka åtgärdens utformning och omfattning i tillräcklig utsträck- ning, 2020/21:201 Bilaga 2 2. anledningen till värden vill genomföra åtgärderna, 3. i vilken utsträckning hyres- gästen kan påverka utformningen och omfattningen av åtgärderna, 4. tidsplan för genomförandet, 5. olägenheter som kan uppstå 6. behovet av alternativ bostad 7. huruvida nedsättning hyran kommer att erbjudas, 8. uppgift om hyra efter åtgär- derna, om denna är överenskom- 9. vad som gäller om hyres- gästen inte godkänner åtgär- Om en berörd bostadshyresgäst Om en berörd bostadshyresgäst inte godkänner åtgärden, får inte godkänner en åtgärd, får hyresvärden ansöka hos hyres- hyresvärden ansöka hos hyres- nämnden om tillstånd att utföra nämnden om tillstånd att utföra tidigast efter det att tidigast efter det att meddelandet lämnats till hyres- meddelandet lämnats till hyres- Bestämmelsen i 16 § femte stycket tillämpas också när ansökan enligt andra stycket har gjorts. En ansökan enligt 18 e § andra stycket skall bifallas, om hyres- värden har ett beaktansvärt intresse av att åtgärden genomförs och det inte är oskäligt mot hyresgästen att den genomförs. Vid prövningen av om det är oskäligt mot hyresgästen att åtgär- den genomförs skall hyresvärdens intresse av att åtgärden genom- förs vägas mot de skilda intressen som hyresgäster i allmänhet kan antas ha av att åtgärden inte vid- tas. Om det finns särskilda skäl, får även omständigheter som hänför sig endast till den enskilde hyresgästen beaktas. 8Senaste lydelse 2002:29. Sådant tillstånd ska lämnas om1. lokalen hyrs för att användas för förvärvsverksamhet och hyres- rätten ska överlåtas till den som ska överta verksamheten samt hyresvärden inte har någon befo- gad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts, eller2. lokalen hyrs för att användas för annat ändamål, om hyres- gästen har beaktansvärda skäl för överlåtelsen och hyresvärden inte har någon befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten över- låts. 2. om åtgärden är rimlig mot bakgrund av den hyreshöjning som kan antas följa med åtgär- den, och 3. om ombyggnadsprocessen i övrigt genomförs i överensstäm- melse med god sed i hyresförhåll- anden. Om det finns särskilda skäl, får även omständigheter som hänför sig endast till den enskilda hyres- gästen beaktas i skälighets- bedömningen. får förena ett beslut om tillstånd med villkor. samtycke, om ej annat följer av samtycke, om inte annat följer av 34–37 §§. 34–37 §§. anledning eller lämnar hyresvär- den ej besked efter det att samtycke begärdes, får hyresgästen säga upp hyres- avtalet. Den som hyr en lägenhet för att helt eller till väsentlig del använda den för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet, får överlåta hyresrätten till den som skall överta verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden ej har befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts. Har hyresgästen innehaft lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endast om synnerliga skäl föreligger. Tillståndet kan förenas med villkor. 9Senaste lydelse 1993:407. 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 2 Har hyresgästen innehaft lägen- heten mindre än , får tillstånd enligt första stycket lämnas endast om det finns synnerliga skäl. Ett tillstånd kan förenas med villkor. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet gäller en bostadslägenhet, dröjer gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en med att betala hyran mer än en annat inte följer av 55 d § femte– annat inte följer av 55 e § femte– 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägen- heten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsido- sätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägen- heten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 7.om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt, 8.om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går utöver hyresgästens skyldigheter enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller 9.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan närings- verksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyres- förhållandet, efter förfallodagen. 10Senaste lydelse 2014:335. Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämn- den underrättas enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägen- heten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyres- nämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos enligt 21 § 1.inom tre veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en bostadslägenhet, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten samt meddelande om upp- sägningen och anledningen till denna lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller 2.inom två veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten. I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som anges i det stycket har gått . En hyresgäst får inte, när det är En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjs- skiljas från lägenheten, om dröjs- målet endast har avsett sådan målet endast har avsett sådan höjning av hyran som blivit gäll- höjning av hyran som blivit gäll- ande enligt 54 a § och hyran kan ande enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 d § prövas med tillämpning av 55 e § Vad som sagts nu Vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad till dess att en månad 11Senaste lydelse 2006:928. 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 2 dens eller beslut har dens eller beslut har vunnit laga kraft. vunnit laga kraft. En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten om 1.socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1 skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sig betalningsansvaret för hyran, eller 2.hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Första–fjärde styckena gäller inte, om hyresgästen ändå är skyldig att flytta än efter det att hyresrätten förverkats. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Förlängning av hyresavtal för Bestämmelserna i 46–52 §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, 1. hyresavtalet avser upplåtelse av en lägenhet i andra hand till upplåtelsen inte ingick i en affärs- annan för självständigt brukande samhet, hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två innan det har varat längre än två år i följd, år och upplåtelsen avser a) ett rum eller en lägenhet i andra hand till annan för själv- b) ett rum eller en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom 2. hyresavtalet i annat fall än 2. hyresavtalet i annat fall än som sägs i 1 avser ett möblerat som sägs i 1 avser ett rum eller en rum eller en lägenhet för fritids- upphör innan det har varat längre det har varat längre än nio än i följd, månader i följd, 3. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad, eller en lägenhet som utgör en del av upplåtarens egen bostad, 4.hyresvärden säger upp hyresförhållandet att upphöra på den grunden att hyresrätten är förverkad och annat inte följer av 47 §, eller 5.annat följer av en sådan överenskommelse som avses i 45 a §. 12 Senaste lydelse 2008:1074. Bestämmelsen i första stycket 1 gäller inte om upplåtaren har hyrt lägenheten tillsammans med minst två lägenheter till för att hyra ut dem i andra hand. Har lägenheten hyrts av flera Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund gemensamt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyres- av att en av dem sagt upp hyres- avtalet eller till följd av annan avtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig till omständighet, som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt endast en av dem, inte gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyres- nöja sig med honom eller henne Vad som sagts nu gäller ej Vad som sagts nu när hyresrätten är förverkad utan gäller inte när hyresrätten är att hyresvärden har sagt upp förverkad utan att hyresvärden avtalet att upphöra . har sagt upp avtalet att upphöra i sambo till den som sagt upp eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att avtalet eller på annat sätt föranlett hyresgästerna ej gemensamt har att hyresgästerna inte gemensamt rätt till förlängning av avtalet, har har rätt till förlängning av avtalet, maken eller sambon en sådan rätt har maken eller sambon en sådan till förlängning även när hyres- rätt till förlängning även när rätten är förverkad på annan grund hyresrätten är förverkad på annan än dröjsmål med betalning av grund än dröjsmål med betalning Detta gäller också när Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyres- hyresvärden har sagt upp hyres- avtalet att upphöra på avtalet att upphöra på grund av förverkandet. grund av förverkandet. Om en hyresgäst, som är gift Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyres- eller sambo inte har del i hyres- rätten, säger upp hyresavtalet eller eller vidtar någon annan åtgärd vidtar någon annan åtgärd för att för att få det att upphöra eller om få det att upphöra eller om han han eller hon i annat fall inte har eller hon i annat fall inte har rätt rätt till förlängning av avtalet, har till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del, hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne nöja sig med honom eller henne Vad som sagts nu Vad som sagts nu 13Senaste lydelse 2006:928. 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 2 gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 d § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyres- värden. gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 e § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om inte annat har avtalats med hyresvärden. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.