prop · H803201 · 2021-06-01 00:00:00 — Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614). Vad som i 21 § sägs om nämnds beslut gäller i tillämpliga delar nämnds yttrande enligt 12 a §. Angår yttrandet lägenhets mark- nadshyra eller arrendeavgift, skall nämnden i yttrandet utsätta inom vilken part har att hos nämnden skriftligen eller munt- ligen vid sammanträde anmäla om han antar den hyra eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte nämn- dens föreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttran- det avgavs Nämndens beslut har rättskraft Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första fråga som avses i 1 § första Senaste lydelse 1984:679. Senaste lydelse 2012:980. stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 eller 7 har avgjorts. dock inte beslut som innebär att inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan nämnden har avslagit en ansökan 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34–37 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 5.uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, eller 7.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut ska inte tillämpas hos nämnderna. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i –12 kap. 70 § jordabalken, –6 § lagen (2012:978) om ut- hyrning av egen bostad, –31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), –6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, –11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), –34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), och –15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. 12 a § första stycket får inte över- 12 a § första stycket eller beslut enligt 12 a § fjärde stycket får inte beslut får överklagas hos , om nämnden 1.avvisat en ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2.avskrivit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas, 3.ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4.avvisat ett ombud eller ett biträde, 5.beslutat om ersättning för någons medverkan i ärendet, 6.utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, 7.beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619 ), eller 8.stadfäst en förlikning. 8Senaste lydelse 2012:980. 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 2 Ett överklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyresnämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångs- balken. Det finns bestämmelser om överklagande av arrendenämndens beslut i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden. enligt 12 a § andra stycket får inte enligt 12 a § beslut enligt 12 a § fjärde stycket sådana frågor som avses i 23 § tredje stycket får överklagas till beslut i sådana frågor som avses i den hovrätt inom vars domkrets 23 § tredje stycket får överklagas till den hovrätt inom vars domkrets Detsamma gäller nämndens beslut (1985:658) om Detsamma gäller nämndens beslut Vid överklagande av arrendenämndens beslut gäller 8 kap. 31 a–31 c §§ jordabalken. Hovrättens beslut med anledning av överklagande i frågor som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 § tredje stycket får inte överklagas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Ärenden som gäller hyresavtal för vilka den upphävda lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad gäller ska handläggas enligt äldre föreskrifter. Ärenden som avser andra avtal handläggs enligt äldre föreskrifter, om avtalet har sagts upp före ikraftträdandet. 9Senaste lydelse 2005:1061. Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsförvaltningslagen (1977:792) dels att rubriken närmast före 8 § ska tas bort, dels att 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 25, 25 a, 29, 30 och 32 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska föras in nya paragrafer, 2 a och 25 b §§, av följande lydelse, dels att rubrikerna närmast före 2, 3, 5 och 7 §§ ska ha följande lydelse. 2020/21:201 Bilaga 2 Uppfyller en fastighet inte de ingripande i förvaltningen av en har rätt att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick, får brister i sina skyldigheter mot fastighetens brister beror på att 2. i övrigt förvaltar fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart hetens underhåll eller på annat för de boende. sätt förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för om ingripande om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till oförsvarligt att lägenheterna står Om en ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt. Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighets- ägaren underlåter att hyra ut 1 Senaste lydelse 2010:25. 2020/21:201 Bilaga 2 lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma. I ett beslut om särskild för- valtning ska hyresnämnden, 1. om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förval- tare (förvaltningsåläggande), eller 2. om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförval- tning). Om en ansökan om ingripande i förvaltningen enligt 2 § första stycket kommer in till hyresnämn- den efter det att fastig- hetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett I förvaltningsåläggande skall bestämmas inom vilken fastighetsägaren till hyresnämn- den skall inge skriftligen up- prättat avtal, varigenom förvalt- ningen överlämnas till särskild förvaltare. Om fastighetsägaren behöver anstånd, får hyresnämnden för- länga den tid som har bestämts för ingivande av förvaltningsavtal. Ansökan om förlängning skall Ett ingripande i förvaltningen sker genom att hyresnämnden förelägger fastighetsägaren att vidta en eller flera åtgärder (förvaltningsföreläggande) eller, om detta inte bedöms tillräckligt, genom att hyresnämnden ställer fastigheten under förvaltning av en särskild förvaltare (tvångsför- valtning). göras före utgången av den be- stämda tiden. Förvaltningsavtal som avses i 3 § skall slutas för av , om ej hyresnämnden med- ger att det får avse . Avtalet skall noggrant ange vad som åligger förvaltaren och skall vara förenat med fullmakt för förvaltaren att företräda fastig- hetsägaren i de angelägenheter som omfattas av förvaltnings- uppdraget. Sökanden skall beredas tillfälle att yttra sig över förvaltningsavtal som inges till hyresnämnden. Där- efter prövar hyresnämnden om av- talet kan godkännas. Härvid skall nämnden pröva om förvaltaren har tillräckliga kvalifikationer och om avtalet innefattar befogenhet för honom att ombesörja förvalt- ning i den omfattning som behövs med hänsyn till de brister som har föranlett beslutet om förvalt- ningsåläggande. Vid behov kan nämnden bereda fastighetsägaren tillfälle att avtala om sådana ändringar och tillägg i det upprättade avtalet som behövs för att detta skall kunna godkännas. Vid valet mellan förvaltnings- föreläggande och tvångsförvalt- ning ska hyresnämnden beakta hur allvarliga bristerna i förvalt- ningen är och om fastighets- ägaren kan antas rätta sig efter ett föreläggande. 2020/21:201 Bilaga 2 I ett beslut om förvaltnings- inom den bestämda tiden eller kan avtalet icke godkännas, skall hyresnämnden besluta om tvångs- vidta en eller flera åtgärder. förvaltning eller, om särskilda skäl föreläggandet ska bestämmas viss föreligger, utfärda nytt förvalt- tid inom vilken den eller de åt- gärder som avses med före- tiden förlängas, om ansökan om Har ett förvaltningsförelägg- ande meddelats och övergår fastigheten till ny ägare, förfaller föreläggandet.Tvångsförvaltning 2020/21:201 Bilaga 2 det görs före utgången av den löp- ande tidsfristen. Har förvaltningsåläggande med- delats och övergår fastigheten till ny ägare, förfaller åläggandet. Ändras godkänt förvaltnings- avtal eller sker avvikelse i för- hållande till avtalet, skall för- valtaren genast anmäla detta till den på vars ansökan förvaltnings- åläggandet har meddelats. skall i beslut om godkännande av förvaltnings- avtal erinra förvaltaren om hans skyldighet enligt första stycket. Iett beslut om tvångsförvalt- ning, ska hyresnämnden utse en förvaltare. Till förvaltare ska utses bolag, förening eller annan som har tillräcklig erfarenhet av fastighetsförvaltning. kan under på- gående förvaltning utse ny förval- tare när förhållandena föranleder det. om tvångsförvaltning, skall nämnden utse förvaltare. Till för- valtare skall utses bolag, förening eller annan som har erforderlig erfarenhet av fastighetsförvalt- ning. kan under på- gående förvaltning utse ny förval- tare när förhållandena föranleder det. Varje kommun ska ta fram och tillhandahålla en förteckning över förvaltare. månader från det att beslutet om månader från det att beslutet om fastställa den tid under vilken fastställa den tid under vilken förvaltningen ska pågå. förvaltningen ska pågå. om beslutet har meddelats med om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stöd av 2 §, bestämmas till högst stycket, bestämmas till högst fem år från det att beslutet om från det att beslutet om tvångs- trädde i kraft. förvaltning trädde i kraft. Om beslutet har meddelats med beslutet har meddelats med stöd stöd av 2 a §, får tiden bestämmas 2Senaste lydelse 2010:25. Om beslutet har meddelats med stöd av 2 a §, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst . av 2 § andra stycket, får tiden bestämmas till högst från det att beslutet trädde i kraft. Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, besluta om förlängning av tiden i sänder. Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får hyres- nämnden besluta om förlängning av tiden med högst . Finns inte längre skäl för tvångsförvaltning, ska hyresnämnden besluta att förvaltningen ska upphöra . Förvaltaren har rätt att få skäligt Förvaltaren har rätt att få skäligt arvode, som bestäms av hyres- arvode för uppdraget och ersätt- ning för de utgifter som har varit skäligen påkallade för uppdragets betalas ur fastighetens avkast- Beslut om detta fattas föreskriver att det helt eller delvis Arvodet och ersättningen för ut- gifter ska betalas ur fastighetens avkastning, om inte hyresnämn- ägaren helt eller delvis ska betala personligen. Om förvaltaren begär det, ska kommunen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut ska betalas av fastighetsägaren personligen. Fastighetsägaren är skyldig att ersätta kommunen med det förskotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) för utbetalningen. 3Senaste lydelse 2010:25. 2020/21:201 Bilaga 2 Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, ska fråga som rör förvaltningen tas upp till prövning av hyres- nämnden, om sökanden, förval- taren eller fastighetsägaren begär det och annat inte är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om annat inte följer av särskild bestämmelse. 2020/21:201 Bilaga 2 Om en fastighet är ställd under Om fastigheten överlåts, kvar- tvångsförvaltning och det behövs står den överlåtande fastighets- medel för en åtgärd för fastig- ägarens ansvar enligt 25 § för hetens skötsel som inte kan upp- arvode och ersättning för utgifter skjutas utan risk för att någon för tiden fram till äganderätts- skada eller olägenhet, får en kom- svarar den nya ägaren. mun på begäran av förvaltaren förskottera visst belopp. Om en fastighet är ställd under tvångsförvaltning och det behövs medel för en åtgärd för fastig- hetens skötsel som inte kan upp- skjutas utan risk för att någon skada eller olägenhet, får en kom- mun på begäran av förvaltaren förskottera visst belopp. Ansökan om särskild förvalt- ning får göras av kommunen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvalt- ning har meddelats, skall fråga som rör förvaltningen upptagas till prövning av hyresnämnden, om sökanden, förvaltaren eller fastighetsägaren begär det och annat ej är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om annat ej följer av särskild bestämmelse. Ansökan om särskild förvalt- ning kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan göres. Överlåtes fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger 4Senaste lydelse 1993:408. 5Senaste lydelse 2000:242. fall som avses i första stycket, fall som avses i första stycket, ska melser om verkan av att tviste- om verkan av att tvisteföremålet föremålet överlåtes och om tredje överlåts och om tredje mans mans deltagande i rättegång äga på motsvarande sätt. Om tvist angående ägande- Om tvist angående ägande- rätten är antecknad i fastighets- rätten är antecknad i fastighets- ansökan om ingripande i förvalt- riktas mot den som innehar fastig- ningen riktas mot den som inne- heten med äganderättsanspråk. har fastigheten med äganderätts- Fråga om påföljd för fastig- Fråga om påföljd för fastig- hetsägare som åsidosätter skyldig- hetsägare som åsidosätter skyldig- het enligt 16 § andra stycket eller het enligt 5 §, 16 § andra stycket 17 § upptages självmant av hyres- eller 17 § tas upp självmant av med vitet förfallit, får vitet inte vite gäller 9 kap. 8 och 9 §§ rätte- gångsbalken i tillämpliga delar. Vite som förelagts med stöd av denna lag får inte förvandlas till 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. 2020/21:201 Bilaga 2 Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorga- nisationen att få till stånd för- handling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyres- gästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorga- nisationen att företräda hyres- gästen i saken.En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyres- gästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 e §§ samma balk. 2020/21:201 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 5 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1.höjning av hyran för en lägenhet, 2.bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, 4.övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemen- samt. Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorga- nisationen att få till stånd för- handling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyres- gästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorga- nisationen att företräda honom i saken. En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyres- gästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 d §§ samma balk. 1 Senaste lydelse 2006:409. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. ska fastställas enligt 12 kap. 55 § 55 § jordabalken. Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 d § andra meningen och 55 e § fjärde–åttonde styckena jordabal- fjärde–åttonde styckena jordabal- ken skall tillämpas. ken ska tillämpas. Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. 2Senaste lydelse 2006:409. 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ska ha följande lydelse. rättskraft, om beslutet innebär att rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 eller 7 lagen (1973:188) om lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder har nämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte dock inte beslut som innebär beslut som innebär avslag på avslag på ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken, 4.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, eller 5.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. 1 Senaste lydelse 2012:981. Förslag till lag om upphävande av lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs att lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad ska upphöra att gälla vid utgången av . Den upphävda lagen gäller fortfarande för hyresavtal som har ingåtts före . 2020/21:201 Bilaga 2 2020/21:201 Bilaga 3 Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:33) Remissyttranden över betänkandet Stärkt ställning för hyresgäster (2017:33) har lämnats av , Hovrätten över och , , , i , i , i , i , , , Polis- myndigheten, , , , , , , , Myndigheten för ungdoms- och civilsamhällesfrågor, , Kungl. Tekniska högskolan, (), , , kommun, Helsing- borgs kommun, , , , kommun, , kommun, , , kommun (), kommun, Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, Jagvillhabostad.nu, , , Pension- ärernas riksorganisation (PRO), , advokatsam- fund, (, numera Allmännytta), , Kommuner och Landsting (numera Kommuner och Regioner), och Visita. Yttranden har också inkommit från Fastigheten 59, Hyreshuset , , , fastigheter, Byggm. , lnvest AB, , , , Gamlegårds fastighetsforvaltning AB, , , , , , , , Sällskapet till Pauvres Honteux, Burstedt lnvest AB, , , , , Kallkällbäcken lnvest AB, JSCC , , KB Kvarnen 29, Virtuosen, . Bostäder , B.R.A. Bostäder i , Amlövs Byggnadsbolag, , Föreningen , Föreningen hyresgäster, upp för , : Medskapande renovering, , , Kvinnors Byggforum, , Forskare som arbetar med bostadsfrågor i plattformen CRUSH, Alla ska kunna bo kvar, , , Bostads- vrålet , Ort till ort, nuvarande och f.d. hyresrättsinnehavare i stadsdelarna i , , SPF Seniorerna, , Grannar på Stubbåkern 2 , , , Mahasti Hashemieh, Lokala hyres- gästföreningen , Hyresrätt , Nätverket för Hyres- gästernas Boendetrygghet och ekonomisk förening. kommun, kommun, , kommun, kommun, kommun, , kommun, kommun, kommun, kommun, kommun, , Handikappför- bunden, , , Sven- ska Röda Korset och Byggindustrier (numera Byggföretagen) har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. 2020/21:201 Bilaga 4 Sammanfattning av promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) i nu aktuell del Promemorian behandlar frågan om hyresgästens skydd när hyreslägen- heten förstörs genom brand eller liknande händelse så att lägenheten blir oanvändbar. Enligt nuvarande regler (12 kap. 10 och 16 §§ jordabalken) förfaller då hyresavtalet, vilket kan försätta hyresgästen i en svår situation särskilt när han tillträtt lägenheten. Visserligen ordnar hyresvärden i många fall en ersättningslägenhet åt hyresgästen, men denne är här helt beroende av värdens goda vilja. I promemorian diskuteras olika sätt att skydda hyresgästen i detta läge. Där föreslås att avtalet alltjämt ska förfalla vid förstöring av bostads- lägenheten men att hyresgästen kan begära nytt hyresavtal om en lämplig lägenhet som hyresvärden förfogar över. Avgörande ska då bli en intresse- avvägning, som delvis liknar avvägningen i tvister om besittningsskydd; hyresnämnden ska, om det är skäligt med hänsyn till båda parters ekono- miska och personliga förhållanden, kunna förklara att hyresgästen har rätt till hyresavtal rörande första lämpliga lägenhet som hyresvärden förfogar över. Lägenheten behöver inte nödvändigtvis ligga i det återuppförda huset utan kan även finnas i någon annan fastighet. Viktiga faktorer vid avväg- ningen är då å ena sidan hyresvärdens intresse av att hyra ut bostäder till andra än hyresgästen, å andra sidan hyresgästens bostadsbehov vid rådande läge på bostadsmarknaden. Om hyresvärden inte avser att åter- uppföra ett brunnet bostadshus utan vill använda fastigheten till annat ändamål får detta accepteras; man ska inte kunna framtvinga en ny- byggnad som inte stämmer med hyresvärdens planer. ska kunna uppskjuta det slutliga avgörandet i ärendet tills hyresvärden kan ange sina planer med anledning av händelsen och hyresgästens bostads- situation har klarnat. Hyran för en ny lägenhet ska bestämmas enligt annars gällande regler. Om hyresvärden efter lägenhetens förstörelse överlåter fastigheten, ska hyresgästen kunna framställa motsvarande krav mot nye ägaren. Intresseavvägningen får då ske på väsentligen samma vis. Finns det särskilda skäl, ska hyresnämnden kunna förbjuda hyresvärden eller nye ägaren att innan tvisten i hyresnämnden är avgjord upplåta hyresrätt till en omtvistad lägenhet till annan än den tidigare hyresgästen. I promemorian diskuteras vidare om hyresnämnden i stället ska kunna ålägga hyresvärden att utge ett skadestånd till hyresgästen, om denne inte erbjudit någon godtagbar ersättningslägenhet. Även om inte detta anses böra föreslås i första hand, har en alternativ lagtext med sådant innehåll tagits in i en bilaga till promemorian.