prop · H803119 · 2021-03-16 00:00:00 — 7.Den som vid lagens ikraftträdande omfattas av krav på registrering enligt 10 § första stycket 2 och som inte är registrerad som fastighets- mäklare med fullständig registrering enligt 10 § första stycket 1 får, om ansökan om registrering inte beviljas, efter det att beslutet i registreringsfrågan vann laga kraft fullfölja de förmedlingsupp- drag som har lämnats före det att Fastighetsmäklarinspektionens beslut vann laga kraft. 8.Den upphävda lagen gäller fortfarande för uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. 13. verksamhet som fastighetsmäk- lare eller fastighetsmäklarföretag med fullständig registrering eller sär- skild registrering för hyresförmed- lare enligt fastighetsmäklarlagen (2019:000), 1.2Förslag till lag om ändring i lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Härigenom föreskrivs att 1 kap. 2 § och 2 kap. 16 § lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism ska ha följande lydelse. Lydelse enligt prop. 2017/18:216 Föreslagen lydelse och prop. 2020/21:119 Bilaga 4 Denna lag gäller för fysiska och juridiska personer som driver 1.bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, 3.värdepappersrörelse enligt 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, 4.verksamhet som kräver ansökan hos enligt lagen (1996:1006) om valutaväxling och annan finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet, 5.försäkringsdistribution enligt lagen (2018:000) om försäkringsdistri- bution, i fråga om sådan verksamhet rörande livförsäkring, bedriven av sådana försäkringsförmedlare som har tillstånd enligt 2 kap. 1 § den lagen eller bedriver verksamhet enligt 3 kap. 1 § andra stycket 2 eller 3 § den lagen, 6.verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2011:755) om elektroniska pengar, 7.fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om värdepappersfonder, 8.verksamhet med att som betalningsinstitut tillhandahålla betaltjänster enligt lagen (2010:751) om betaltjänster, 9.verksamhet med att tillhandahålla betaltjänster enligt lagen om betal- tjänster utan att vara betalningsinstitut, dock inte om verksamheten ute- slutande avser kontoinformationstjänster, 10.verksamhet som förvaltare av alternativa investeringsfonder enligt lagen (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder, 11.verksamhet med konsumentkrediter enligt lagen (2014:275) om viss verksamhet med konsumentkrediter, 12.verksamhet med bostadskrediter enligt lagen (2016:1024) om verk- samhet med bostadskrediter, 13. verksamhet som fastighetsmäk- lare med fullständig registrering enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), 1 Senaste lydelse 2018:177 2020/21:119 Bilaga 4 14.spelverksamhet som bedrivs med licens eller registrering enligt spel- lagen (2018:000), 15.yrkesmässig handel med varor, om det kan antas att det i verksam- heten eller en del av verksamheten genomförs eller kommer att genom- föras transaktioner, enstaka eller sådana som kan antas ha samband, som innebär att utbetalt eller mottaget belopp i kontanter uppgår till mot- svarande eller mer, 16.verksamhet enligt pantbankslagen (1995:1000), 17.verksamhet som auktoriserad eller godkänd revisor eller registrerat revisionsbolag, 18.yrkesmässig verksamhet som avser bokföringstjänster eller revi- sionstjänster som inte omfattas av 17, 19.yrkesmässig rådgivning avseende skatter och avgifter (skatteråd- givare), 20.yrkesmässig verksamhet som advokat eller biträdande jurist på advokatbyrå, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 4 § första stycket, 21.yrkesmässig verksamhet som annan oberoende jurist än som avses i 20, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 4 § första stycket, eller 22.yrkesmässig verksamhet till den del verksamheten avser tjänster som anges i 4 § andra stycket och verksamhetsutövaren inte är en sådan person som avses i 17–21. Vissa speltjänster får undantas från tillämpning av lagen eller bestäm- melser i den enligt föreskrifter som meddelas med stöd av 8 kap. 1 § 1. Om en verksamhetsutövare som är en fysisk person driver sin verksamhet som anställd hos en juridisk person, ska de krav som avses i 1, 2, 8–12, 14 och 15 §§ samt 6 kap. 1 och 2 §§ gälla den juridiska personen. När det gäller verksamhet som avses i 1 kap. 2 § första stycket 13 ska skyldigheterna i 1, 2 och 8 §§ även gälla den fysiska personen. Denna lag träder i kraft . 2020/21:119 Bilaga 5 Efter remiss har yttranden över betänkandet avgetts av , Bjurfors Näringsliv, , Datainspektionen (numera Integritets- skyddsmyndigheten), , , , , Förvaltningsrätten i , Förvaltningsrätten i , , , Kammarrätten i , Kommerskolle- gium, , , , i , , , , Re- gelrådet, , , , Svensk Försäkring, , Sve- riges advokatsamfund, allmännyttiga bostadsföretag (), , Konsumenter, och Universitets- och högskolerådet. Bostadsrätterna, , Fastighetsägarna , Relier och har avstått från att yttra sig. 2020/21:119 Bilaga 6 1 Förslag till fastighetsmäklarlag Härigenom föreskrivs1 följande. 1 § Denna lag innehåller bestämmelser om fastighetsmäklare och fastig- hetsmäklarföretag. 2 § I denna lag avses med 1.fastighetsmäklare: en fysisk person som bedriver yrkesmässig för- medling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter, 2.fastighetsmäklarföretag: en juridisk person i vilken en eller flera fastighetsmäklare bedriver sådan verksamhet som anges i 1, 3.förmedling: en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal om överlåtelse eller upplåtelse med, 4.konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet, 5.kvalificerat innehav: ett direkt eller indirekt ägande i ett fastighets- mäklarföretag, om innehavet, beräknat på det sätt som anges i 1 kap. 5 a § lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, representerar eller mer av kapitalet eller av samtliga röster eller annars möjlig- gör ett väsentligt inflytande över ledningen av mäklarföretaget. Till fastighetsmäklarföretagets ledning hör enligt denna lag fastighets- mäklarföretagets styrelse och verkställande direktör eller den som på mot- svarande sätt företräder mäklarföretaget, och ersättare för någon av dem. Lagens tillämpning på annan egendom än fastigheter och vid förmedling av nyttjanderätt 3 § Det som i lagen föreskrivs om fastigheter tillämpas också på annan egendom som anges i 2 § första stycket 1. Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 3 kap. 14–16 eller 21 §, 22 § första stycket eller 23 §. 1 Jfr och rådets direktiv (EU) 2015/849 av om åtgärder för att förhindra att det finansiella systemet används för penningtvätt eller finansiering av terrorism, om ändring av och rådets förordning (EU) nr 648/2012 och om upphävande av och rådets direktiv /60/EG och kommissionens direktiv /70/EG, i lydelsen enligt och rådets direktiv (EU) 2018/843. Vid förmedling av nyttjanderätt ska det som föreskrivs om säljare tilläm- pas på den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och det som före- skrivs om köpare tillämpas på motparten. 4 § Bestämmelser om tillämplig lag i internationella situationer på privat- rättens område finns i och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (I) och och rådets förordning (EG) nr 864/2007 av om tillämplig lag för utomobligatoriska förpliktelser (II). I internationella situationer som inte omfattas av någon av för- ordningarna är denna lag tillämplig om en väsentlig del av fastighets- mäklarens uppdrag utförs i . Avtalsvillkor som avviker från lagen 5 § Avtalsvillkor som i jämförelse med denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte något annat föreskrivs i lagen. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism 6 § Bestämmelser om vissa skyldigheter för fastighetsmäklare och fastig- hetsmäklarföretag finns i lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. 1 § Fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Undantag från registreringsskyldighe- ten finns i 2 och 3 §§. 2 § Registreringsskyldigheten enligt 1 § gäller inte fastighetsmäklare som enbart bedriver förmedling av hyresrätter med en månadshyra som under- stiger ett belopp motsvarande och det är fråga om 1.kommunal förmedling av hyresrätter, 2.kostnadsfri förmedling av hyresrätter till studerande, 3.förmedling av hyresrätter för fritidsändamål, 4.förmedling av hyresrätter till lokaler, eller 5.förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår . Skyldigheten gäller inte heller fastighetsmäklarföretag där inte någon fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i mäklarföretaget är registre- ringsskyldig. Inte heller advokater och advokatbolag är skyldiga att vara registrerade. 2020/21:119 Bilaga 6 3 § Registreringsskyldigheten enligt 1 § gäller inte fastighetsmäklarföre- tag som är etablerade i en annan stat inom Europeiska ekonomiska sam- arbetsområdet (EES) och som tillfälligt bedriver verksamhet i . 4 § Bestämmelser om tillfällig yrkesutövning och erkännande av yrkes- kvalifikationer som har förvärvats eller erkänts i en annan stat inom EES eller i finns i lagen (2016:145) om erkännande av yrkeskvalifi- kationer och i andra författningar. 5 § Registrering av en fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag sker i någon av följande kategorier: 1.registrering för hyresförmedling, 2.särskild registrering för hyresförmedling, eller 6 § Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som anges i 5 § 1 ger mäklaren rätt att förmedla hyresrätter med en månadshyra som under- stiger ett belopp motsvarande . Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som anges i 5 § 2 ger mäklaren rätt att förmedla hyresrätter oavsett månadshyrans belopp. Registrering av en fastighetsmäklare i den kategori som anges i 5 § 3 ger mäklaren rätt att förmedla all egendom som anges i 1 kap. 2 § första stycket 1. 7 § Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som anges i 5 § 1 ger mäklarföretaget rätt att bedriva fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § första stycket. Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som anges i 5 § 2 ger mäklarföretaget rätt att bedriva fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § andra stycket. Registrering av ett fastighetsmäklarföretag i den kategori som anges i 5 § 3 ger mäklarföretaget rätt att bedriva fastighetsmäklarverksamhet som innebär att fastighetsmäklarna i företaget bedriver sådan verksamhet som anges i 6 § tredje stycket. 8 § Registrering av en fastighetsmäklare får endast ske om mäklaren 1.har betalat ansökningsavgift, 2.inte är underårig eller i konkurs och inte heller har näringsförbud eller förvaltare enligt 11 kap. 7 § , 3.har försäkring för skadeståndsansvar enligt 3 kap. 25 §, 4.har tillfredsställande utbildning, 5.har för avsikt att vara verksam som fastighetsmäklare, och 6.är redbar och i övrigt lämplig att vara verksam som fastighetsmäklare. 9 § Registrering av ett fastighetsmäklarföretag får endast ske om 1. mäklarföretaget har betalat ansökningsavgift, 2. mäklarföretaget inte är i konkurs eller likvidation, 3.de som ingår i mäklarföretagets ledning och de som har ett kvalificerat innehav i mäklarföretaget varken har gjort sig skyldiga till allvarlig brotts- lighet eller i väsentlig utsträckning åsidosatt sina skyldigheter i närings- verksamhet, och 4.mäklarföretaget är redbart och i övrigt lämpat att bedriva fastighets- mäklarverksamhet. Årlig avgift och påminnelseavgift 10 § Den som är registrerad ska betala en årlig avgift. Vid påminnelse när den årliga avgiften inte har betalats ska den registrerade betala påminnelse- avgift. God fastighetsmäklarsed och fastighetsmäklarföretagets skyldigheter 1 § En fastighetsmäklare ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. I 3, 4 och 6–21 §§ finns ytterligare bestämmelser om god fastighets- 2 § Ett fastighetsmäklarföretag ska verka för att fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i mäklarföretaget följer 1, 3, 4 och 6–21 §§. Fastighetsmäklarföretaget får inte vara part i uppdragsavtal om förmed- ling av fastigheter. I 6, 9 och 11 §§ finns ytterligare bestämmelser om fastighetsmäklarföre- 3 § ska upprättas skriftligen och skrivas under av par- Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. gäller dock inte överenskommelser om ändring av fastighetens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen. Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten be- stämmas åt gången. En överenskommelse om för- längning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla. Om fastighetsmäklaren har frånträtt uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren skriftligen underrätta uppdragsgivaren om frånträdandet. 2020/21:119 Bilaga 6 Om uppdragsgivaren har frånträtt avtalet, ska mäklaren skriftligen bekräfta frånträdandet. Handpenning och deposition av mottagna tillgångar 4 § Om fastighetsmäklaren har tagit emot en handpenning, ska han eller hon överlämna den till säljaren. Detta gäller dock inte om något annat har överenskommits i ett depositionsavtal. Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar. Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av par- terna. Elektronisk underskrift av uppdragsavtal och depositionsavtal 5 § och depositionsavtalet får undertecknas med en så- dan avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 i Europaparla- mentets och rådets förordning (EU) nr 910/2014 av om elektronisk identifiering och betrodda tjänster för elektroniska transaktio- ner på den inre marknaden och om upphävande av direktiv /93/EG, i den ursprungliga lydelsen. Förbud mot köp i anslutning till förmedlingsuppdraget 6 § En fastighetsmäklare får inte köpa en fastighet i anslutning till ett uppdrag att förmedla den. Om fastighetsmäklaren bedriver verksamhet i ett fastighetsmäklarföretag, får inte heller mäklarföretaget köpa fastighe- ten i anslutning till förmedlingsuppdraget. Förbud mot viss förmedling 7 § En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från 1.sin make eller sambo, 2.sitt syskon eller sin släkting i rätt upp- eller nedstigande led, 3.någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller nedstigande led eller på sådant sätt att den ena är gift med den andras syskon, eller 4.någon annan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672). Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla en fastighet till eller från en annan fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i samma fastighetsmäk- larföretag eller i ett fastighetsmäklarföretag som har en nära anknytning till det förstnämnda fastighetsmäklarföretaget. Om någon som fastighetsmäklaren enligt första eller andra stycket är förbjuden att förmedla till förvärvar en fastighet som fastighetsmäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarinspektionen. Förbud mot handel med fastigheter 8 § En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter. Förbud mot förtroenderubbande verksamhet 9 § En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare. mäklarföretag får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba för- troendet för de fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i mäklarföre- Enbart det förhållandet att fastighetsmäklaren eller fastighetsmäklar- företaget får ersättning för en annan verksamhet än förmedling av fastig- heter ska inte anses rubba förtroendet för mäklaren respektive de mäklare som bedriver verksamhet i mäklarföretaget, under förutsättning att ersätt- ningen är endast obetydlig. Fastighetsmäklaren ska tydligt upplysa tilltänkta säljare och köpare om verksamheten och om den ersättning som mäklaren eller fastighetsmäklar- företaget får för den. Upplysningen ska lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt . 10 § Om ett kreditinstitut eller ett försäkringsföretag har ett kvalificerat innehav i det fastighetsmäklarföretag som fastighetsmäklaren bedriver verksamhet i, ska fastighetsmäklaren upplysa tilltänkta säljare och köpare om detta på det sätt som anges i 9 § tredje stycket. Förbud mot att uppträda som ombud 11 § En fastighetsmäklare eller ett fastighetsmäklarföretag får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter. 12 § Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighets- mäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplys- ningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen. Fastighetsmäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som köparen har för att undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före köpet gör eller låter göra en sådan undersökning. Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighe- tens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa honom eller henne om detta. Kontroll av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden 13 § Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som be- Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del i en eller Om det är fråga om en bostadsrätt, ska mäklaren i stället för det som föreskrivs i första stycket kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt. 2020/21:119 Bilaga 6 Tillhandahållande av objektsbeskrivning och andra handlingar 14 § Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgifter om 1.fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader, 2.vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastig- heten, 4.byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. 15 § Om förmedlingen avser en bostadsrätt, ska objektsbeskrivningen i stället för det som föreskrivs i 14 § andra stycket innehålla uppgifter om 2.pantsättning av bostadsrätten, 5.lägenhetens nummer, storlek och årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften, och Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års- redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan. 16 § Fastighetsmäklaren ska erbjuda en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beräkning av boendekostnaderna. 17 § Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren upplysa köparen om vem som har rätt att förfoga över fastigheten. 18 § Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdra- get (journal). Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kon- taktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämna- des samt villkor för anbudet (budgivningslista). Fastighetsmäklaren ska överlämna journalen och budgivningslistan till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts. Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även den som köpt eller sålt fastigheten få journalen och budgivningslistan när uppdraget slutförts. Förvaring av handlingar som hör till verksamheten 19 § Om en fastighetsmäklare bedriver verksamhet i ett fastighetsmäklar- företag, ska mäklaren hos mäklarföretaget förvara kopior av de handlingar som hör till verksamheten. Medverkan i samband med överlåtelsen 20 § Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren kommer överens i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Mäklaren ska hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen, om inte annat har avtalats. Upplysning om möjlig rätt till ersättning 21 § Om uppdragsavtalet upphör utan att fastigheten överlåtits, ska fastig- hetsmäklaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning. 22 § Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpe- skillingen (provision), om inte annat har avtalats. I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersätt- ning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål. 23 § Fastighetsmäklaren har rätt till provision endast om avtalet om över- låtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren. Har fastighetsmäklaren fått uppdraget med ensamrätt och ingås utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet förmedlats av honom eller henne. Ska fastighetsmäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träf- fats om detta. 24 § Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid upp- dragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säl- jaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse. 25 § Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 6–21 §, ska mäklaren ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den utsträckning också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam. 26 § En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 25 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. Om köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren , faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort. 2020/21:119 Bilaga 6 2020/21:119 Bilaga 6 Första stycket gäller inte om fastighetsmäklaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. 27 § I fråga om preskription tillämpas preskriptionslagen (1981:130). 1 § Fastighetsmäklarinspektionen har tillsyn över de fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag som är registrerade enligt 2 kap. Genom till- synen kontrolleras att den verksamhet som kräver registrering bedrivs enligt denna lag samt lagen (2017:630) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats med stöd av den lagen. 2 § Fastighetsmäklarinspektionen får förelägga en registrerad fastighets- mäklare eller ett registrerat fastighetsmäklarföretag att lämna de upplys- ningar och ge tillgång till de handlingar som behövs för tillsynen.