prop · H803201 · 2021-06-01 00:00:00 — Promemorian tar också upp frågan om lokalhyresgästens skydd i mot- svarande situation, i så fall närmast en utvidgning av det indirekta besitt- ningsskydd som gäller vid uppsägning av hyresavtalet. Här anses dock inte tillräckliga skäl föreligga för ett motsvarande skydd, bl.a. med hänsyn till det försäkringsskydd som normalt finns för företagare. Lagändringarna föreslås träda ikraft . Lagförslagen i promemorian (Ds 2018:18) i nu aktuell del Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att 12 kap. 16 och 70 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 12 kap. 46 a §, av följande lydelse. 2020/21:201 Bilaga 5 Bestämmelserna i 10–12 §§ gäller Bestämmelserna i 10–12 §§ gäller hyrestiden utan att hyresgästen är hyrestiden, 11 och 12 §§ dock inte ansvarig för skadan, om hyresgästen är ansvarig för 2.hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet enligt 15 § andra stycket, 3.hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan hyres- gästens vållande, eller 4.myndighet meddelar beslut som avses i 10 § andra stycket eller 12 §utan att hyresgästen givit anledning till det, dock ej förrän beslutet länder till efterrättelse. Avser hyresavtalet en bostadslägenhet, får hyresnämnden i fall som avses i första stycket 1–3 eller om hyresvärden inte fullgör sin under- hållsskyldighet enligt 15 § tredje stycket på ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). I föreläggandet, som får förenas med vite, skall bestämmas inom vilken den eller de åtgärder som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Föreligger särskilda skäl, får tiden förlängas, om ansökan om det görs före utgången av den löpande tidsfristen. Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat arbete som särskilt anges i avtalet. Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång. 1 Senaste lydelse 2000:226. 2020/21:201 Bilaga 5 Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med äganderättsanspråk. Har hyresavtalet efter tillträdes- dagen förfallit enligt 16 § första stycket får en bostadshyresgäst inom en månad genom skriftligt meddelande till hyresvärden be- gära ett nytt hyresavtal rörande första lämpliga bostadslägenhet som hyresvärden förfogar eller kommer att förfoga över. Hyres- gästen har då rätt till ett sådant avtal, om det med hänsyn till parternas personliga eller ekono- miska förhållanden framstår som skäligt. får förelägga hyresvärden att eller erbjuda hyresgästen ett avtal enligt första stycket rörande viss lägenhet eller en lägenhet med viss storlek och visst läge. Föreläggandet får förenas med vite. Överlåter hyresvärden fastighe- ten efter det att lägenheten har förstörts gäller vad som i första och andra stycket sägs om hyresvärden i stället den nye fastighetsägaren. Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 36, 37, 46 a, 49, 52, 54, 55 e, 62 64 § får överklagas eller 64 § får överklagas inom tre från den dag beslutet meddelades. veckor från den dag beslutet Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. Denna lag träder i kraft . 2Senaste lydelse 2006:408. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, dels att 4 och 32 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 12 c §, av följande lydelse. 2020/21:201 Bilaga 5 som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, läggande enligt 12 kap. 11 § första läggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 24 a §, enligt 12 kap. 24 a §, 34–37 §§, 34–37 §§, lägenhet i andra hand enligt 12 kap. lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, nytt hyresavtal enligt 12 kap. enligt 12 kap. 49 §, villkor 46 a §, 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra enligt 12 kap. 49 §, 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra 55 e §, och fastställande av hyra 55 e §, föreläggande enligt 12 kap. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om ut- hyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 1 Senaste lydelse 2012:980. 2020/21:201 Bilaga 5 pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. I ett ärende rörande nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 a § jordabalken får hyresnämnden uppskjuta av- görandet till en tidpunkt när hyres- värdens möjlighet att tillhanda- hålla en ny lägenhet kan bedömas. Finns det särskilda skäl, får hyresnämnden förbjuda hyresvär- den att innan tvisten är avgjord upplåta hyresrätt eller annan rättighet som ger företräde framför hyresgästen till lägenhet som tvisten gäller. Förbudet får förenas med vite. Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom: – 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, – 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 d § åttonde stycket eller 55 e § 46 a §, 55 d § åttonde stycket eller 55 e § jordabalken, – 22, 23, 26 eller 27 § hyres- – 22, 23, 26 eller 27 § hyres- förhandlingslagen (1978:304), förhandlingslagen (1978:304), – 13 a § första stycket denna lag, – 13 a § första stycket denna lag, – 13 eller 15 § eller 25 § första – 13 eller 15 § eller 25 § första (1977:792). (1977:792). Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen ska gälla genast. Förlikning som är stadfäst av nämnden enligt 21 b § får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. 2Senaste lydelse 2011:863. Denna lag träder i kraft . 2020/21:201 Bilaga 5 2020/21:201 Bilaga 6 Förteckning över remissinstanserna (Ds 2018:18) Remissyttranden över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) har lämnats av Bostadsrätterna, , , Fastighetsägarna , , , i , i , i , i , Kronofogde- myndigheten, , , , , , , , (, numera Allmännytta), Kommuner och Landsting (numera Kommuner och Regioner), och (). Jagvillhabostad.nu, Kungl. Tekniska högskolan, Pensionärernas riks- organisation (PRO) och har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. Lagförslaget i promemorian med utdrag ur utkast till lagrådsremiss Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 10, 63 och 73 §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. 2020/21:201 Bilaga 7 Blir lägenheten före tillträdesdagen Blir lägenheten före tillträdesdagen så förstörd att den inte kan an- så förstörd att den inte kan an- vändas för det avsedda ändamålet, vändas för det avsedda ändamålet, vållande till händelsen eller lämnar är vållande till händelsen eller om han ej utan dröjsmål hyresgästen meddelande om denna, har hyres- gästen rätt till ersättning för skada. om denna, har hyresgästen rätt till ersättning för skada. tillträdesdagen på grund av lägen- tillträdesdagen på grund av lägen- hetens beskaffenhet förbud mot att hetens beskaffenhet förbud mot att använda lägenheten för det avsedda använda lägenheten för det avsedda ändamålet, upphör avtalet att gälla, ändamålet, upphör avtalet att gälla, även om beslutet ej vunnit laga även om beslutet inte fått laga kraft. Om det förhållande som för- Om det förhållande som föranlett anlett beslutet beror på försummel- beslutet beror på försummelse av se av hyresvärden eller om denne ej hyresvärden eller om denne inte utan dröjsmål lämnar hyresgästen utan dröjsmål lämnar hyresgästen meddelande om beslutet, har hyres- meddelande om beslutet, har hyres- gästen rätt till ersättning för skada. gästen rätt till ersättning för skada. gästs rätt till nytt hyresavtal när lägenheten förstörs finns i 46 a och 46 b §§. Ett meddelande som avses i 10 §, Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § andra stycket, 4 eller 6, 44 §, 46 § andra stycket, 54 § eller 54 a § ska anses lämnat 46 a § andra 1Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 2014:335. 2020/21:201 Bilaga 7 när det har avsänts i ett rekommen- 54 a § ska anses lämnat när det har derat brev till mottagarens vanliga avsänts i ett rekommenderat brev I fall som avses i 24 § är det till mottagarens vanliga adress. dock tillräckligt att meddelandet är fall som avses i 24 § är det dock avsänt på något annat ändamåls- tillräckligt att meddelandet är avsänt på något annat ändamåls- Om hyresgästen eller hyresvärden har lämnat uppgift om en adress dit meddelanden ska sändas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda I hyrestvister som avses i 49, 54 I hyrestvister som avses i 46 b, 49, eller 55 f § och i mål om åtgärds- stycket 5 eller 16 § andra stycket, första stycket 5 eller 16 § andra ligt 18 a–18 c §§, om tillstånd till 18 a–18 c §§, tillstånd till förbättrings- och enligt 18 d–18 f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller 18 f §§, om utdömande av vite enligt 62 § 18 h § eller ska vardera parten svara för sin utdömande av vite enligt 62 § ska rättegångskostnad i hovrätten, om vardera parten svara för sin inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångskostnad i hovrätten, om 18 kap. 6 § 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya bestämmelserna gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om inte något annat följer av 3. 3.De nya 46 a och 46 b §§ ska inte tillämpas om lägenheten har förstörts före ikraftträdandet. 4Senaste lydelse 2019:533. Förteckning över remissinstanserna (promemorian med utdrag ur utkast till lagrådsremiss) 2020/21:201 Bilaga 8 Remissyttranden över promemorian med utdrag ur utkast till lagråds- remiss har lämnats av Fastighetsägarna, , i , i , advokat- samfund och Allmännytta. i , i och har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. 2020/21:201 Bilaga 9 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att 12 kap. 10, 16, 55, 63, 70 och 73 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas två nya paragrafer, 12 kap. 46 a och 46 b §§, av Blir lägenheten före tillträdesdagen Om lägenheten före tillträdesdagen så förstörd att den inte kan blir så förstörd att den inte kan ändamålet, förfaller avtalet. hyresvärden vållande till händelsen gästen har rätt till ersättning för eller lämnar han ej utan dröjsmål skada om hyresvärden är vållande hyresgästen meddelande om denna, till händelsen eller om hyresvärden har hyresgästen rätt till ersättning inte möjligt lämnar ett Meddelar en myndighet före till- Meddelar en myndighet före till- trädesdagen på grund av lägen- trädesdagen på grund av lägen- hetens beskaffenhet förbud mot att hetens beskaffenhet förbud mot att använda lägenheten för det avsedda använda lägenheten för det avsedda ändamålet, upphör avtalet att gälla, ändamålet, upphör avtalet att gälla, även om beslutet ej vunnit laga kraft. även om beslutet inte fått laga kraft. Om det förhållande som föranlett Hyresgästen har rätt till ersättning beslutet beror på försummelse av för skada om det förhållande som hyresvärden eller om denne ej utan lett till beslutet beror på för- summelse av hyresvärden eller om meddelande om beslutet, har denne inte möjligt lämnar ett hyresgästen rätt till ersättning för Bestämmelser om en bostads- hyresgästs rätt till ett nytt hyres- avtal när lägenheten förstörs finns i 46 a och 46 b §§. Bestämmelserna i 10–12 §§ gäller 10–12 §§ tillämpas också, om Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senaste lydelse 2000:226. 1. lägenheten skadas under hyres- tiden utan att hyresgästen är an- att den inte kan svarig för skadan, användas för det avsedda ända- målet eller om lägenheten annars hyresgästen är ansvarig för skadan, 2. hyresvärden brister 2. hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan att hyresgästen är vållande, 3. hinder eller men på annat sätt hyresgästens vållande, eller andra stycket, eller 4. en myndighet meddelar beslut som avses i 10 § meddelar ett sådant beslut som andra stycket eller 12 § utan att avses i 10 § andra stycket eller 12 § hyresgästen givit anledning till det, utan att hyresgästen gett anledning dock ej förrän beslutet länder till till det, dock inte förrän beslutet får Avser hyresavtalet en bostads- Avser hyresavtalet en bostads- lägenhet, får hyresnämnden i fall lägenhet, får hyresnämnden i de fall som avses i första stycket 1–3 eller som avses i första stycket 1–3 eller om hyresvärden inte fullgör sin om hyresvärden inte fullgör sin tredje stycket på ansökan av hyres- tredje stycket på ansökan av hyres- gästen ålägga hyresvärden att av- gästen ålägga hyresvärden att åt- gärda bristen (åtgärdsföreläggan- I föreläggandet, som får förenas I föreläggandet, som får förenas med vite, skall bestämmas med vite, ska det anges inom vilken den eller de åtgärder inom vilken den eller de åtgärder som avses med föreläggandet skall som avses med föreläggandet ska ha Finns det särskilda skäl får skäl, får tiden förlängas, om ansökan tiden förlängas, om en ansökan om om det görs före utgången av den det görs innan tidsfristen löper ut. kan med bindande verkan träffa kan med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i rätten att avtal om inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla ned- enligt första stycket få nedsättning sättning av hyran för hinder eller av hyran för hinder eller men i men i nyttjanderätten till följd av att nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt under- eller för att utföra sedvanligt under- håll av lägenheten eller fastigheten håll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat arbete som i övrigt eller annat arbete som särskilt anges i avtalet. särskilt anges i avtalet. 2020/21:201 Bilaga 9 2020/21:201 Bilaga 9 Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan an- sökan har gjorts eller föreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med ägande- rättsanspråk. En ansökan om åtgärdsföre- läggande kan riktas mot den som senast har beviljats eller sökt lag- fart, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan om åtgärdsföreläggande görs. Om fastigheten överlåts efter att ansökan om åtgärdsföreläggande har gjorts eller om det är fråga om ett sådant fall som avses i fjärde stycket, ska bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans del- tagande i rättegång tillämpas. Är tvist om äganderätten anteck- nad i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel, kan en ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med ägande- rättsanspråk. Om hyresavtalet förfaller på grund av att lägenheten blir så förstörd att den inte kan användas som bostad har hyresgästen, om det är skäligt, rätt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal av hyresvärden när en lägenhet blir tillgänglig för upp- låtelse. Erbjudandet ska avse den förstörda lägenheten i återställt skick eller en annan likvärdig lägenhet. Om hyresgästen vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon från det att avtalet förföll lämna ett meddelande till hyresvärden om detta. Om hyresgästen inte godtar ett erbjudande enligt första stycket upphör hans eller hennes rätt till ett nytt hyresavtal. får på ansökan av hyresgästen förelägga hyresvärden att erbjuda hyresgästen ett nytt hyresavtal enligt 46 a § första stycket. Föreläggandet ska vara begrän- sat till och får inte gälla längre än . får ange vilka krav en lägenhet ska uppfylla för att vara likvärdig. Föreläggandet får förenas med vite. Om det finns särskilda skäl får hyresnämnden på hyresgästens begäran förbjuda hyresvärden att upplåta en viss lägenhet som bostad till någon annan för tiden till dess att frågan avgjorts genom ett beslut som fått laga kraft eller något annat beslutas. Ett sådant föreläggande om förbud får före- nas med vite. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran ska inte anses som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid en prövning enligt första stycket ska främst sådan hyra för lägen- heter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyres- förhandlingslagen (1978:304) beaktas. Om en jämförelse inte kan göras med lägenheter på orten, får i stället hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyres- marknaden beaktas. Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första stycket i fråga om en lägenhet som upplåts i andra hand ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Om upplåtelsen avser en del av lägenheten ska en hyra som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrust- ning och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Ett tillägg för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen får inte överstiga av den hyra som hyresvärden betalar. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 d §§ iakttas. Om den hyra som är att anse som Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl begär det och inte särskilda skäl 3Senaste lydelse 2019:533. 2020/21:201 Bilaga 9 2020/21:201 Bilaga 9 talar emot det, bestämma att hyra talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Detta gäller inte om en skälig tid, som ska fastställas hyran bestäms enligt 55 c §. utifrån hyreshöjningens storlek. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och femte styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyres- värden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av någon särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fort- satt uthyrning i en tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överens- komna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den utsträckning inte något annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Ett meddelande som avses i 10 §, Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § andra stycket, 4 eller 6, 44 §, 46 § andra stycket, 54 § eller 54 a § ska anses lämnat andra stycket, 54 § när det har avsänts i ett rekommen- 54 a § ska anses lämnat när det har derat brev till mottagarens vanliga avsänts i ett rekommenderat brev I fall som avses i 24 § är det till mottagarens vanliga adress. dock tillräckligt att meddelandet är fall som avses i 24 § är det dock till- avsänt på något annat ändamåls- räckligt att meddelandet är avsänt på något annat ändamålsenligt sätt. Om hyresgästen eller hyres- Om hyresgästen eller hyres- värden har lämnat uppgift om en värden har lämnat uppgift om en adress dit meddelanden ska sändas, adress dit meddelanden ska sändas, anses den som hans eller hennes anses den som hans eller hennes dock alltid sända meddelanden till dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. på hyresvärdens vägnar. gästen inte lämnat någon särskild gästen inte har lämnat någon särskild adressuppgift, får hyres- sända meddelanden till den uthyrda värden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. 4Senaste lydelse 2014:335.